山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肥民初字第3164号
原告杨凯峰，男，住肥城市。
委托代理人赵云，山东同成（肥城）律师事务所律师。
被告山东中超房地产开发有限公司，住所地：肥城市。
委托代理人王赞，男，山东中超房地产开发有限公司职工。
委托代理人米丰娟，女，山东中超房地产开发有限公司职工。
原告杨凯峰诉被告山东中超房地产开发有限公司（以下简称中超房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨凯峰的委托代理人赵云、被告中超房地产公司的委托代理人王赞、米丰娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨凯峰诉称，2012年12月10日，原告购买被告开发建设的中超商务大厦（至尊国际）2108的房产一套及123号地下室一套，后因被告严重违约延期交房，原告向法院起诉，2015年2月16日，原被告达成和解协议，双方解除商品房买卖合同及地下室协议，被告返还原告购房款及已经支付的银行贷款利息、诉讼费、保全费等共计649197元。上述款项被告分期分批支付给原告，任何一方违反协议的任何一款，应向对方支付10万元的违约金。因履行协议违约方导致的诉讼，产生的诉讼费、保全费、律师代理费全部由违约方承担。被告截止到2015年6月1日共返还购房款等共计50万元，至今尚欠149197元。经原告多次催要，被告拒不支付。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告返还原告购房款及各项费用共计149197元及利息、（自2015年6月1日起，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算值归还之日止）违约金100000元；被告支付原告律师代理费10000元；诉讼费、保全费、邮寄费等费用由被告承担。
被告中超房地产公司辩称，第一，被告依据和解协议应向原告支付的购房等费用不是149197元，而是75437元；原、被告于2015年2月16日签订的和解协议书中的计算有误，被告收到原告支付的全部款项（包括房屋、贷款、地下室使用权转让款）共计579437元，而非645197元。故原和解协议中被告总共向原告支付的费用为583437元，截止到2015年6月1日，被告已经返还原告504000元，因此，被告依据原和解协议还应向原告支付的购房费用不是149197元，而是75437元。第二，被告不应向原告支付利息，原被告双方2015年2月16日签订的和解协议书并未约定利息支付事宜，故被告不应向原告支付利息；第三，原告要求被告承担100000元的违约金，明显过高，有失公平原则；被告请求法院依据法律规定及公平合理原则，对原告主张的违约金予以调整。
经审理查明，2012年12月10日，原告杨凯峰与被告中超房地产公司签订商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的中超商务大厦1幢2108号房产及地下室转让协议。后因被告延期交房，原告向本院起诉，2015年2月16日，原、被告双方达成和解协议，载明：“一、双方同意解除商品房合同及地下室协议。二、乙方（中超房地产公司）根据双方之前的商品房合同及地下室协议，收到甲方（杨凯峰）全部款项645197元。因诉讼产生的案件（甲方需撤诉、该费用法院减半收取）、保全费甲乙双方各自承担50%，即4000元整，综上，乙方（中超房地产公司）总共需向甲方支付649197元整。三、支付方式：（1）乙方承诺自本协议签订之日起2日内，向甲方支付15万元整；（2）2015年4月1日，乙方向甲方支付15万元整；（3）2015年5月1日，乙方向甲方支付15万元整；（4）剩余款项199197元，乙方于2015年6月1日全部付清。四、甲方收款账户：账户名：……五、甲方承诺收到本协议第三条第（1）款所述款项之日立即向法院申请撤诉并办理解除对乙方账户冻结的措施。超过十五日未办理以上全部手续甲方向乙方按本协议第六条约定的违约责任。六、本协议签订后，双方均应认真遵守执行，任何一方违反本协议任一条款的，应当向对方支付10万元的违约金，所支付的违约金不足以弥补对方损失的，对方有权另行主张。七、因履行本协议一方违约导致诉讼的，因诉讼产生的诉讼费（案件受理费）、财产保全费、律师代理费全部由违约方承担。八、乙方还清甲方全部费用649197元之日，甲方需向乙方交还本协议，同时配合乙方到房管局办理解除网签合同的手续，同时配合乙方到银行办理解除乙方为甲方贷款的担保手续。九、甲方需保证在本协议签订后向银行按时偿还贷款，乙方按本协议约定还清甲方全部款项后，甲方需保证还清银行全部的贷款，同时乙方不再为甲方的贷款承担担保责任，否则承担给乙方造成的全部损失。十、双方应各自承担应尽的义务和责任，否则承担违约责任。十一、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字或者盖章之日起生效。甲方：杨凯峰乙方：山东中超房地产开发有限公司2015年2月16日”。双方达成调解协议后，原告于当日向本院申请，自愿撤回对被告中超房地产公司的起诉。同日，本院作出（2015）肥民初字第67号民事裁定书，准予原告杨凯峰撤回对被告山东中超房地产公司的起诉。另，截止到2015年6月1日，被告累计共向原告退款504000元，剩余145197元至今未付。2015年9月24日，原告再次向本院起诉，要求被告被告返还购房款及各项费用149197元及利息，支付违约金100000元，并承担原告因此次诉讼支出的律师代理费10000元。案经开庭审理，因原、被告各执己见，致调解未果。
以上事实，有原、被告双方的陈述，商品房买卖合同、地下室使用权转让协议、和解协议书、（2015）肥民初字第67号民事裁定书、收据、转账凭证及当事人身份信息等证据予以证实，足以认定。
本院认为，原告杨凯峰与被告中超房地产公司签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。后双方协商解除合同，达成和解协议，亦是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行和解协议，因和解协议中明确约定被告共计向原告支付649197元，扣除被告已经支付原告504000元，因此，被告还应支付原告145197元。对于被告辩称的原和解协议计算有误，被告应支付原告购房款及费用75437元的意见，与和解协议约定不符，本院不予采纳；对于原告主张违约金100000元，被告辩称该违约金过高，应予以调整的辩称意见，本院认为，原、被告双方达成和解协议，双方均应按照和解协议的约定履行义务，因双方在和解协议约定中，不仅包含被告应当退还的房款，还包括原告就上次起诉向法院申请撤诉、解除对被告银行账户的查封，在被告未全部退还房款的情况下，原告还要继续偿还银行贷款，原告承担了更多的附属义务。因被告已经退还原告504000元，故本院调整为被告应支付原告违约金为30000元。对于原告主张被告应支付律师代理费10000元，符合法律规定，本院予以支持；对于原告要求被告自2015年6月1日起，按照中国人民银行公布同期同类贷款利率计算利息的诉讼请求，因双方在和解协议中并未约定利息，对原告要求被告应支付利息的诉讼请求，本院不予支持；对被告辩称不应支付利息的答辩意见，本院予以采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条之规定，判决如下：
一、被告山东中超房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨凯峰购房款及各项费用145197元；
二、被告山东中超房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨凯峰违约金30000元；
三、被告山东中超房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨凯峰律师代理费10000元；
四、驳回原告杨凯峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5188元由被告山东中超房地产开发有限公司承担，财产保全费2020元由原告杨凯峰承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 张 燕
人民陪审员 刘光民
人民陪审员 张承山
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 郎 平