陕西省合阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0524民初811号
原告：秦建亭，男，汉族，初中文化，住陕西省合阳县新池镇，农民。
委托诉讼代理人：行海东，男，汉族，初中文化，住陕西省合阳县新池镇，农民。系由合阳县新池镇南沟社区推荐。
被告：合阳县惠仁房地产开发有限公司。住所地：合阳县城关镇商城商三路*号。
法定代表人：郭天新，经理。
被告：郭天新，男，汉族，住陕西省合阳县城关镇，居民。与被告合阳县惠仁房地产开发有限公司法定代表人郭天新系同一人。
第三人：渭南市建设工程有限责任公司合阳分公司。住所地：合阳县城南关市场**号*楼。
负责人：李安太，经理。
委托诉讼代理人：王国君，男，汉族，住陕西省合阳县马家庄乡，居民。系第三人公司员工。
原告秦建亭与被告合阳县惠仁房地产开发有限公司（以下简称惠仁公司）、被告郭天新、第三人渭南市建设工程有限责任公司合阳分公司（以下简称渭建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告秦建亭及其委托诉讼代理人行海东、第三人渭建公司委托诉讼代理人王国君到庭参加诉讼，被告惠仁公司、郭天新经公告传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告秦建亭向本院提出诉讼请求：1、要求确认由2014年6月20日合阳惠仁小区项目部与原告签订的《惠仁小区购房协议》和2017年6月20日惠仁公司与原告签订的《房屋买卖补充协议》共同组成的商品房预售合同合法有效；2、要求解除被告惠仁公司与原告签订的商品房预售合同；3、要求被告退还原告房款1750000元，并赔偿原告因此所受到的经济损失；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年6月20日，被告郭天新以惠仁小区项目部名义与原告签订了一份《惠仁小区购房协议》，约定：被告将其正在建设的合阳县惠仁小区1号楼2号商铺出售给原告，房屋总价款为1755000元，合同签订时支付总房价的40%即702000元，10天内再支付40%即702000元，余款于交房时一次交清，交房时间为2015年6月底，如逾期六个月未交房，被告需向原告承担已付房款5%的违约金。合同有被告郭天新签名并加盖合阳惠仁医院和合阳惠仁小区项目部印章及原告签名。2014年7月20日，经原告与被告郭天新算账后，被告将其所欠原告10年的工资款计入原告应交房款，共计交纳房款1510000元，被告郭天新向原告出具收款收据一份，加盖合阳惠仁小区项目部印章及其私人印章。交房时间到期后，被告并未向原告交付房屋，于2017年6月20日与原告签订了《房屋买卖补充协议》，约定：2014年6月20日签订的房屋买卖协议真实有效，签订原协议时被告已将原告自被告开发惠仁小区至签订本协议时应得工资1350000元折抵为原告房款，剩余房款400000元原告已于2017年6月20日付给被告，被告应在签订本协议后10日内办理完房产过户手续并将合法齐全的房产证交付给原告。后被告郭天新外出下落不明，被告惠仁公司也人去楼空。经原告了解后得知，原告购买房屋所在的楼盘并未竣工交付，且被告已将原告房屋进行抵押贷款。显然原告签订合同的目的已经无法实现，故而起诉。
被告惠仁公司和被告郭天新未答辩。
第三人渭建公司向本院提出诉讼请求：要求确认被告与原告之间签订的房屋买卖合同无效。事实和理由：第三人与被告于2013年12月签订了建设工程施工合同，原告购买房屋所在楼盘由第三人负责施工建设，约定于2015年6月30日竣工。后因被告大量拖欠第三人工程款，致使工期一再推迟，至今未完成多项配套设施，整体工程未竣工，未交付，且第三人已提起行政诉讼，要求撤销有关房产证，被告对相关房屋不享有处分权，买卖合同约定的交付房屋事项无法实现，故合同无效。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交的证据有：惠仁公司税务登记证复印件一份；郭天新房产证复印件一份；惠仁公司房产证复印件一份；2017年6月20日房屋买卖补充协议复印件一份；2014年6月20日惠仁小区购房协议复印件一份；2014年7月20日收款收据复印件一份；2017年7月19日立案手续复印件一份；惠仁公司营业执照、机构代码证、土地证、资质证、商品房预售许可证复印件各一份。第三人提交了以下证据：建设工程施工合同复印件一份；未完成工程量详单一份。
本院对当事人提供的证据和案件事实认定如下：
1、原告提供的购房协议、补充协议、收款收据印章齐全，且无相反证据否定其真实性，故本院对该组证据的真实性予以认定。
2、原告提供的惠仁公司营业执照、机构代码证、土地证、资质证、商品房预售许可证复印件各一份，第三人作为知情人承认其真实性，故对该组证据的真实性予以认定。
3、原告承认第三人提供的两份证据，故对其真实性予以认定。
4、对原告提供的有效证据（以上认定的第1、2组证据）所能够证明的以下案件事实予以确认：2014年6月20日，被告郭天新以惠仁小区项目部名义与原告签订了一份《惠仁小区购房协议》，约定：被告将其正在建设的合阳县惠仁小区1号楼2号商铺出售给原告，房屋总价款为1750000元，合同签订时支付总房价的40%即702000元，10天内再支付40%即702000元，余款于交房时一次交清，交房时间为2015年6月底，如逾期六个月未交房，被告需向原告承担已付房款5%的违约金。合同有被告郭天新签名并加盖合阳惠仁医院和合阳惠仁小区项目部印章及原告签名。2014年7月20日，经原告与被告郭天新算账后，被告将其所欠原告的工资款计入原告应交房款，共计交纳房款1510000元，被告郭天新向原告出具收款收据一份，加盖合阳惠仁小区项目部印章及其私人印章。交房时间到期后，被告并未向原告交付房屋，于2017年6月20日与原告签订了《房屋买卖补充协议》，约定：2014年6月20日签订的房屋买卖协议真实有效，签订原协议时被告已将原告自被告开发惠仁小区至签订本协议时应得工资1350000元折抵为原告房款，剩余房款400000元原告已于2017年6月20日付给被告，被告应在签订本协议后10日内办理完房产过户手续并将合法齐全的房产证交付给原告。后被告郭天新外出下落不明，被告惠仁公司也人去楼空无法联系；2017年7月20日被告惠仁公司与原告签订补充协议前已取得了商品房预售所应办理的有关资质手续。
5、第三人渭建公司主张原、被告之间签订的购房协议属正式商品房买卖合同，未提供有效证据证明，不予确认。
本院认为，合阳惠仁小区项目部与原告秦建亭于2014年6月20日签订的购房协议和惠仁公司与原告秦建亭于2017年6月20日签订的补充协议共同组成的购房协议，是在被告惠仁公司取得商品房预售许可证后承认和签订的，最初签订协议时，其所涉房屋并未建设完成，故以上协议属于商品房预售合同，且合法有效，被告惠仁公司和原告秦建亭作为合同双方当事人均受合同约束。被告未按约定履行交房义务，且严重逾期，显属违约，原告要求解除购房合同理由成立应予支持。被告应退还原告已付房款1750000元，并按约定支付总房款5%的违约金即87500元。因合同当事人具有相对性，而被告郭天新非合同当事人，不承担合同责任，故对原告要求被告郭天新承担合同责任的诉讼请求不予支持。第三人渭建公司请求确认原、被告签订的商品房（现房）买卖合同无效，无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、解除原告秦建亭与被告合阳县惠仁房地产开发有限公司签订的关于合阳县惠仁小区1号楼2号商铺的商品房预售合同；
二、被告合阳县惠仁房地产开发有限公司于本判决生效后10日内退还原告秦建亭房款1750000元，并支付给原告秦建亭违约金87500元；
三、驳回原告秦建亭其他诉讼请求；
四、驳回第三人渭南市建设工程有限责任公司合阳分公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20650元，由被告合阳县惠仁房地产开发有限公司负担20550元，由第三人渭南市建设工程有限责任公司合阳分公司负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审 判 长 张占武
审 判 员 杨国祥
人民陪审员 赵安祥
二〇一八年七月六日
书 记 员 马新锐