宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初11577号原告:银川土地开发投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人:王随强，该公司董事长。委托诉讼代理人:谢生虎，宁夏言成律师事务所律师。被告:银川颐安建设集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人:孙万国，公司董事长。委托诉讼代理人:郭永平，宁夏沙都律师事务所律师。原告银川土地开发投资有限公司(以下简称:银川土地开发公司)与被告银川颐安建设集团有限公司(以下简称银川颐安公司)合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案受理，适用简易程序于2017年2月7日公开开庭进行了审理，原告银川土地开发公司的委托诉讼代理人谢生虎，被告银川颐安公司委托代理人郭永平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。银川土地开发公司向本院提出诉讼请求：1.被告为原告办理某小区二期50号楼1#、2#、3#、4#营业房的产权变更手续并将房屋交付给原告，或向原告支付拆迁工作经费30万元及利息14万元（按照年利率6%，自2008年1月1日计算至2015年12月30日，并要求利息支付至款项付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求要求解除与被告签订的《营业房抵顶协议》，并明确要求被告支付拆迁工作经费30万元及利息14万元。事实与理由：原告原系银川博征房屋拆迁有限公司。2006年1月11日，原、被告签订《委托拆迁协议》，该协议约定：被告征用位于南至农田，西至友爱安置区，北至规划宝庆路拆迁房屋总面积约为2万平方米（具体拆迁按实际面积为准）。拆迁工作经费依据拆迁房屋总面积，每平方米20元计算，2万平方米（具体面积以实测面积为准）计40万元。被告于本协议签订后5日内，向原告支付拆迁总费用50%，剩余50%待拆迁完毕交付土地后一次性付清，被告应按时向原告支付拆迁工作经费，并全面负责拆迁户的房屋安置工作。2006年5月25日，原、被告签订《委托拆迁补充协议》，对上述委托协议再次进行明确，拆迁总面积为2.5万平方米，拆迁经费为每平方米20元，剩余0.5万平方米计10万元。2007年8月9日，原告和被告签订《营业房抵顶协议》，约定：拆迁经费为50万元，被告已经向原告支付了20万元，尚欠30万元；因被告筹措资金困难，由被告提供其自行开发建设的位于某小区二期50号楼1#、2#、3#、4#营业房，建筑面积约220平方米，用于抵顶工作经费，房屋产权归原告所有，原告不再支付被告任何费用，有关费用由被告支付；如被告在本协议签订后15日内将剩余工作经费30万元一次性支付给原告，原告将上述营业房退给被告，被告逾期不支付工作经费，按上述抵顶房屋条款履行。后被告未向原告支付30万元拆迁工作经费，也未向原告交付约定的房屋，故原告诉至本院。银川颐安公司辩称，原告当庭提供的协议只能证明当时双方约定的拆迁事宜，具体履行的结果并不清楚，也没有被告对履行结果最终确认及结算。银川市博征房屋拆迁有限公司2007年就知晓拆迁费及顶账事宜，但原公司及更名后的公司均未向被告书面主张权利，已超过诉讼时效。原告围绕其诉讼请求向本院提交：委托拆迁协议一份、委托拆迁补充协议一份、营业房抵顶协议一份、企业变更信息，以上证据经本院庭审组织双方质证，被告对上述证据的真实性无异议，上述证据能够客观反映案件事实，故本院予以采信。根据原告提交的证据及双方当庭陈述，本院认定事实如下：2014年12月15日，银川博征房屋拆迁有限公司名称变更为原告。2006年1月11日，原、被告签订《委托拆迁协议》，该协议约定：被告征用位于南至农田，西至友爱安置区，北至规划宝庆路拆迁房屋总面积约为2万平方米（具体拆迁按实际面积为准）；拆迁工作经费依据拆迁房屋总面积，每平方米20元计算，2万平方米（具体面积以实测面积为准）计40万元；被告于本协议签订后5日内，向原告支付拆迁总费用50%，剩余50%待拆迁完毕交付土地后一次性付清；被告应按时向原告支付拆迁工作经费，并全面负责拆迁户的房屋安置工作。2006年5月25日，原、被告签订《委托拆迁补充协议》，对上述委托协议内容再次进行明确为：拆迁总面积为2.5万平方米；拆迁经费依据拆迁总面积，每平方米20元，剩余0.5万平方米计10万元……。2007年8月9日，原、被告签订《营业房抵顶协议》，约定：根据双方签订的《委托拆迁协议》、《委托拆迁补充协议》，被告应向原告支付拆迁经费为50万元，被告已经向原告支付了20万元，尚欠30万元；因被告筹措资金困难，由被告提供其自行开发建设的位于某小区二期50号楼1#、2#、3#、4#营业房，建筑面积约220平方米，用于抵顶原告工作经费，房屋产权归原告所有，原告不再支付被告任何费用，被告需协助原告办理房屋产权手续，有关费用由被告支付；如被告在本协议签订后15日内将剩余工作经费30万元一次性支付给原告，原告将上述营业房退给被告，被告逾期不支付工作经费，按上述抵顶房屋条款履行；本协议签订之日，被告将营业房的钥匙交给原告。诉讼中，双方均认可涉案房屋空置，房屋没有交付给原告。被告称涉案房屋现无法办理不动产权利转移登记。本院认为，原、被告签订的《委托拆迁协议》、《委托拆迁补充协议》及《营业房抵顶协议》系双方真实意思表示，均属有效合同。合同虽系被告与银川博征房屋拆迁有限公司签订，但银川博征房屋拆迁有限公司变更名称为原告，故其权利义务应当由原告继续享有和承担。双方签订的《营业房抵顶协议》中已经对双方之间的工作经费数额进行明确，故被告认为双方工作经费未进行最终结算的辩解本院不予采信。被告关于诉讼时效的辩解，因双方《营业房抵顶协议》中并未约定被告协助原告办理房屋不动产权利登记的期限，故对被告关于原告诉请已超过诉讼时效的辩解本院不予支持。被告无法向原告支付30万元工作经费，故用其开发的某小区二期50号楼1#、2#、3#、4#营业房抵顶上述款项，因被告自2007年至今未向原告交付上述房屋，且无法为原告办理不动产权利登记，致使原告用工作经费抵顶上述房屋的目的不能实现，故对原告要求解除双方《营业房抵顶协议》的诉讼请求，本院予以支持。上述《营业房抵顶协议》解除后，被告应当向原告支付工作经费30万元。关于原告要求被告支付利息14万元，因被告存在违约行为致使《营业房抵顶协议》解除，对原告造成了一定经济损失，但在长达10年的时间里，原告未积极提起诉讼，致使损失扩大，亦未提交证据证实其经济损失，故本院按照金融机构活期存款利率三年期（2.75%），支持被告向原告支付自2008年1月1日至本判决确定付款之日止的利息损失。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告银川土地开发投资有限公司与被告银川颐安建设集团有限公司于2007年8月9日签订的《营业房抵顶协议》;二、被告银川颐安建设集团有限公司于本判决生效之日起七日内向原告银川土地开发投资有限公司支付拆迁经费30万元，并按照年利率2.75%向原告银川土地开发投资有限公司支付自2008年1月1日至本判决生效之日起的利息损失；三、驳回原告银川土地开发投资有限公司其他诉讼请求。如果被告银川颐安建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4000元，由原告银川土地开发投资有限公司负担500元，被告银川颐安建设集团有限公司负担3500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  保 清二〇一七年二月二十三日法官助理  刘益辰书 记 员  谢 卉附：本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。