成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成华民初字第3245号
原告冯某。
委托代理人梁芳，北京市中银（成都）律师事务所律师，特别授权。
被告黄某。
委托代理人黄凯。
原告冯某与被告黄某离婚纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员晏莉独任审判，于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告冯某及代理人梁芳、被告黄某及代理人黄凯到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告冯某诉称，原、被告系高三同学，2004年一次同学聚会后确立恋爱关系，双方于2005年12月2日登记结婚，婚后无小孩。因婚后性格不合，两人基本没有交流，原告还因被告不愿意要小孩放弃了做母亲的权利，但被告在购房利益趋动下，婚前为享受单位福利分房催促原告结婚，婚后又因购买单位修建的商品房要求原告离婚。2013年11月28日双方协商离婚事宜未果，被告殴打原告，造成原告受伤。2014年7月7日被告及其父母辱骂威胁原告，迫使原告至今借住在亲友家，自此夫妻感情彻底破裂，已无和好可能。婚姻期间，原告工资用于家庭日常开支，被告收入用于储蓄并购房，现有夫妻共同财产商品房两套。据此请求法院判决解除原、被告婚姻关系，平均分割共有的位于成华区房屋（价值约85万元）、位于号房屋（价值约80万元）总价值的一半即82.5万元。
被告黄某辩称，同意离婚。原告起诉内容不实，2013年11月28日双方打斗另有原因，不是家庭暴力。财产分割意见：1、长融街房屋系婚前被告父母即着手筹资为被告购买，登记在被告名下，总价为326144元，其中被告父母汇资21.7万元，被告父母对外借款4万元，婚前个人财产付定金2万元，婚前个人财产支付42583元，婚后个人财产支付6561元，故该房屋绝大部分不属于夫妻共同财产，不应进行分割。2、“理工东苑”房屋系被告单位为职工所建的团购商品房，总价为450015元，其中被告父母汇资35万元，被告支付10万元（含原告转款2.6万元、对外借款5万元），该房屋目前备案登记为单独所有，所签购房合同约定交房后5年不能出售，因个人原因5年内调离单位须补交市场差价，故不存在增值可能性。3、分割婚姻关系存续期间位于双桥路房屋的租金收入9万元。4、分割位于成都市经济适用房。5、分割原告名下投资股票及收益，本金约10万元。
经审理查明，冯某与黄某于2005年12月2日登记结婚，婚后二人未生育子女。后双方因家庭琐事发生纠纷，现冯某向本院提起离婚诉讼，因双方不能就财产分割事宜达一致，本案遂调解未果。
根据原、被告所举证据及相关陈述意见，双方主张分割的争议财产查明如下：
1、位于成都市成华区号房屋，建筑面积平方米，性质为商品房，购买时间为2005年12月24日，购买总价为326144元，产权登记所有人为黄某，产权登记时间为2007年3月23日。该购房款的支付情况为：黄某通过其在中国工商银行开户的尾号为“9034”的银行帐户，于2005年10月9日转帐支付定金2万元，于2005年12月24日转帐支付购房款260000元；通过其在中国建设银行开户的尾号为“9016”的银行帐户，于2005年12月24日转帐支付购房款46144万元。该购房款的筹资情况为：黄某在中国工商银行开户的尾号为“9034”的银行帐户，在2005年12月2日登记结婚前存款共计为258058.09元，其中2005年11月17日黄某父母转款汇入该帐户217000元，2005年12月2日登记结婚后至当月24日支付购房款期间，该帐户入帐款为4364.19元，当月24日存款金额为262422.28元，支付260000元购房款后结息余存款6821.50元；黄某在中国建设银行开户的尾号为“9016”的银行帐户，在2005年12月2日登记结婚前存款共计为41525.79元，其中2005年10月26日由案外人邓秀云转款汇入该帐户40000元，2005年12月2日登记结婚后至当月24日支付购房款期间，该帐户入帐款与支取款的差额为20051.92元，当月24日存款金额为61577.71元，支付46144元购房款后当日余存款15433.71元。庭审中，冯某依据所举的2010年8月黄某父亲写给原、被告的信件、2006年6月26日和2006年10月19日存款凭条两张，主张黄某父亲写信明确表明将该房屋赠送给原、被告二人，向邓秀云借款4万元已在婚后由二人偿还本息共计40950元，婚后购房时其交付有部分现金给黄某，另装修该房屋时其支付装修款3万元和家具款2万元。原告黄某依据证人邓秀云的出庭证词，举证、质证并陈述称，黄某父亲写信的背景为不满原、被告不生育小孩，表示要收回该房屋，后听说二人愿意生育小孩，遂写信表示同意原、被告继续居住，该房屋登记在被告名下，应当作为被告父母对自己子女购房；向邓秀云借款4万元实际为其父亲通过其银行卡转帐偿还；装修总费用为4万元，其中黄某支付3万元，冯某支付1万元。其中邓秀云出庭作证称，4万元是黄某还的，还是黄某父亲还的，已记不清了，但通知还款系黄某父亲。经本院询问。原、被告均主张要房屋，愿意向对方补偿差价，同时约定该房屋市场价为85万元含装修价值。
2、位于成都市成华区号房屋，建筑面积121.56平方米，性质为单位以综合成本价出售给本单位职工的房屋，购买时间为2013年1月12日，购买总价为450015元，2014年9月5日作合同备案登记，登记买受人为黄某。庭审中，原、被告双方均认可该房屋尚未办理产权登记；其中冯某依据所举黄某的银行存折记载信息，主张购买该房屋首付款10万中其支付有4万元，其工资用于日常生活开支，黄某工资用于储蓄购房，没有对外借款，应当作为夫妻共同财产分割。黄某依据所举的借条、转款凭条、帐户交易历史明细清单或查询信息、收款收据，主张该房屋于2011年5月19日交纳认购诚意金10万元，其中有5万元为于2011年1月3日向单位同事借款，2.6万元为原告转款入被告帐户；17万元为2013年1月15日被告父母汇入被告帐户，18万元为2013年9月28日被告父母汇入被告帐户，该房屋现备案登记为被告单独所有，不应作为夫妻共同财产分割。
3、位于成都市房屋的租金收入。黄某依据所举的租房合同，主张该房屋为冯某婚前个人财产，婚姻期间共收入租金约9万元，请求予以分割。冯某质证认可该租房合同的真实性，但陈述该房屋租金已用于日常生活开支，无积累剩余。
4、位于成都市房屋的租金收入。冯某依据所举的四川省省级单位职工享受住房政策情况表、租房合同、签订租房合同通知，主张该房屋为黄某单位分配的政策性租住房，婚姻期间对外出租由黄某收取租金，请求予以分割。黄某质证认可冯某所举相关证据的真实性，但陈述该房屋租金已用于日常生活开支，无积累剩余。
5、位于成都市的经济适用房。黄某依据所举的网上查询的该项目招标信息，主张该项目为冯某所在单位开发，原告出资购买的该项目房屋应作为夫妻共同财产予以分割。冯某质证称，该项目因政策原因已停止，并无单位分配购买的该项目房屋进行分割。
6、冯某的股票投资收益。黄某依据本院查询的冯某在中国建设银行的帐户情况，主张冯某在婚姻期间绑定该帐户投资股票本金约10万元，请求对本金及收益进行分割，认可该银行帐户已经销户。冯某陈述称，因投资股票一直亏损，遂于2013年退出并销户，无股票及收益进行分割。
上述事实，有双方当事人的身份信息，原告冯某举出结婚证、医院病历、门诊医疗费票据、2010年8月29日信件、查询房屋信息摘要、商品房买卖合同、存款凭条、银行存款本复印件、住房政策情况表、租房合同、签订租房合同通知单位购房通知及资料发放名单、收款收据、网上售房信息，被告黄某举出的汇款记录、银行交易明细、商品房买卖合同、买卖合同备案表、购房发票、办证收费收据、房屋产权证、代是条、转款凭证、合同签约备案、网上招标信息、租房合同、缴费通知单，本院调取的冯某在中国建设银行帐户交易明细，证人邓秀云、张文仕的出庭陈述，以及双方当事人的当庭陈述在案证实。
本院认为，原告冯某与被告黄某虽系自主婚姻，但双方在婚后生活中因琐事产生矛盾，酿成本案离婚纠纷，现均明确表示愿意离婚，本院尊重双方对婚姻的自主选择，予以准予。关于夫妻共同财产分割，结合双方请求，认定如下：
1、关于位于成都市成华区房屋。鉴于该房屋交付定金及绝大部分筹资均系在原、被告登记结婚之前，签订购房合同及实际支付房款发生在原、被告登记结婚之后，且产权登记在黄某个人名下，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第一款规定，黄某父母婚前汇资217000元的购房份额应当作为黄某的个人财产；冯某以2010年8白29日信件为证主张黄某父母已明确表示该房屋产权赠与夫妻二人，结合信件内容及黄某父亲的庭审陈述，本院认为冯某理解有误，不予支持。对于黄某支付购房定金2万元的购房份额，因资金来源及出资均在婚前，应当作为黄某的个人财产。对于婚前向邓秀云借款40000元婚后偿还40950元的购房份额，因偿还在婚后，应当作为原、被告夫妻共同财产；对于黄某主张该借款的实际借款人及偿还人均为其父亲，因经本院查实该借款的转入及偿还帐户均为黄某帐户，且偿还的转款凭证由冯某持有，邓秀云庭审作证亦表示记不清，黄某该主张明显欠缺证据支撑，不予采信。对于黄某主张的婚前个人财产出资（258058.09元－217000元）＋（41525.79元－40000元）＝42583元及婚后共同财产出资（260000元-258058.09元）＋（46144元-41525.79元）＝6561元，对照所举两银行帐户在婚前婚后的进出款情况，本院认为黄某的计算方式欠妥，酌情按婚前婚后款项比例认定属于夫妻共同财产出资为4364.19元÷262422.28元×260000元＋20051.92元÷61577.71元×46144元＝19350.06元；其余为黄某婚前个人存款出资。由于该房屋绝大部分出资为黄某的个人财产，本案认为该房屋宜归黄某所有，由黄某对属夫妻共同财产的份额部分折价补偿给冯某。结合双方庭审协商该房屋含装修在内估价85万元，如不考虑装修价值，按出资情况属于夫妻共同财产部分价值补偿款测算为（40950元＋19350.06元）÷（326144元＋950元）×850000元÷2人＝78349.10元。本案原、被告双方虽对当时装修实际支付价款情况陈述不一，但鉴于该房屋经装修使用已达七八年，相关价值下降，从诉讼成本角度考虑确无必要委托评估，结合上述测算情况，本院认为从照顾女方利益出发，酌定由黄某补偿冯某85000元较为合理。
2、关于位于成都市成华区房屋。因该房屋尚未登记取得产权，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，本案不宜判决处理归属，原、被告可待实际取得产权后，另行协商或另案诉讼解决。
3、关于位于成都市房屋的租金收入。因无证据证明该租金收入在本案处理离婚时冯某仍实际持有，对于黄某的该分割请求，不予支持。
4、关于位于成都市房屋的租金收入。同理，对于冯某的该分割请求，不予支持。
5、关于位于成都市西河镇的“西河锦城”经济适用房。因无证据证明冯某向所在单位购买有该项目的经济适用房且已登记办理产权，对于黄某的该分割请求，不予支持。
6、关于冯某的股票投资收益。因经本院查实黄某陈述的冯某股票投资捆绑的银行帐户已于2013年销户，无证据证明在本案处理离婚时冯某仍实际持有相应款项，对于黄某的该分割请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条、最高人民法院《关于适用〈适用中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、第二十二条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、准予原告冯某与被告黄某离婚。
二、位于成都市成华区号房屋（、建筑面积平方米）归被告黄某所有。
三、被告黄某应于本判决生效之日起一个月内向原告冯某支付上述房屋补偿款85000元。
四、驳回原告冯某的其它诉讼请求。
案件受理费7400元，由原告冯某负担5400元，被告黄某负担2000元；此款已由原告垫付，被告应于履行本判决确定的支付义务时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 晏莉
二〇一四年十二月二十三日
书记员 谢露