南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨板民初字第551号
原告崔玉荣,女,1975年5月1日生，汉族。
被告南京利众置业投资顾问有限公司,住南京市玄武区北京东路24号3幢101室。
法定代表人李耿心，该公司总经理。
被告南京利众置业投资顾问有限公司第叁拾陆分公司,住板桥金地自在城二期。
两被告共同委托代理人朱镇宁，男，汉族。
原告崔玉荣诉被告南京利众置业投资顾问有限公司（以下简称利众公司）、南京利众置业投资顾问有限公司第叁拾陆分公司（以下简称利众第36分公司）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员薛鹏独任审判，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告崔玉荣，被告利众公司、利众第36分公司共同委托代理人朱镇宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔玉荣诉称，2014年10月30日，原告与被告利众第36分公司及案外人武某签订《房屋买卖居间协议》一份，原告承担了房屋买卖的中介费11000元。在协议中约定，被告利众第36分公司协助买卖双方在合同约定时间内办理产权过户手续，2014年12月30日前卖方腾空该房屋，并将房屋钥匙交给原告。由于武某未按合同约定时间交付房屋，原告向南京市雨花台区人民法院提起诉讼，该院判决原告与武某的购房合同解除。原告买房的目的未能得到实现，除武某的违约责任外，被告利众第36分公司也存在工作失职的情况。第一，武某逾期办理房产证的原因是缺少一份购房合同，利众第36分公司未审查武某办理房产证所需的材料，却盲目向原告承诺武某能够在2014年10月31日前能够办理房产证。第二，利众第36分公司的工作人员没有将办理购房贷款担保所需材料向原告告知清楚，也没有及时通知武某补全贷款担保材料，最终导致办理贷款的时间被耽误。并且贷款担保公司是利众第36分公司的工作人员介绍的，但在办理贷款担保时，该公司工作人员不仅没帮原告省时省力，反而让原告多花冤枉钱。现在原告购房合同被判决解除，贷款担保的目的也不能实现，利众第36分公司应当负责或者协助原告向贷款担保公司要回贷款担保费。综上被告利众第36分公司在居间合同中严重失职，损害了原告的利益。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告退还房屋买卖中介费9000元；2、被告协助原告办理1200元贷款担保手续费的退费；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告利众公司、利众第36分公司共同辩称，对原、被告签订的《房屋买卖居间协议》真实性予以认可。根据原告与武某房屋买卖纠纷的民事判决结果来看，原告与武某在买卖过程中都有过错，是他们的原因导致合同最终被判决解除。被告在居间活动中尽到了介绍房源、促成买卖双方交易、协助办理过户手续的义务，在此过程中没有出现违约或过错。因此被告按合同约定收取房屋买卖中介费合情合法。此外，被告也只是协助原告办理贷款担保手续，并且原告交纳1200元贷款担保费的收款人不是被告。被告没有义务协助原告取回贷款担保手续费，更没有理由向原告承担退还贷款担保手续费的义务。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年10月30日，原、被告及案外人武某签订《房屋买卖居间协议》一份，约定原告崔玉荣购买武某所有的位于南京市雨花台区金地自在城第*街区*栋***室的房屋，总价1006000元。被告利众第36分公司为协议居间人。协议约定利众第36分公司协助原告及武某办理产权过户手续，原告需向利众第36分公司支付房屋买卖中介费11000元，武某无需支付中介费。原告现已向利众第36分公司支付9000元中介费。2014年11月11日，原、被告与武某三方签订《补充协议》一份，对武某办理房产证和土地证的时间及原告支付首付款的时间做出相应变更。在被告履行居间合同的过程中，其为原告介绍了房源，促成原告与武某签订购房协议，协助双方商谈房屋售价，并且帮助武某办理了一手房产权证和土地证的领取。另外，原告在办理购房贷款时，经利众第36分公司介绍，找到一家贷款担保公司并向其支付1200元担保贷款的手续费。在诉讼过程中，被告协助原告向贷款担保公司取回了700元贷款担保手续费。
2015年4月24日，原告对武某提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，并由武某承担延迟交付房屋的违约金。南京市雨花台区人民法院审理后认为，武某在办理土地证和交付房屋钥匙的时间上有延迟，具有一定的过错。而原告自身未能按照合同约定的时间支付首付款，且在合同目的并非不能实现的情况下主动提出解除合同，导致合同不能继续履行。原告与武某对合同解除的结果均负有一定的原因。在此情况下，被告未再继续履行居间合同中约定的协助原告与武某办理产权过户、交房等相关事宜。
上述事实，有原、被告当庭陈述，房屋买卖居间协议，补充协议，民事判决书等证据予以证实。
本院认为，首先，根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原、被告及案外人签订的房屋买卖居间协议和补充协议系三方真实意思表示，且不违反法律禁止性条款，合法有效。关于被告是否促成原告崔玉荣与武某合同的成立，有权主张居间报酬的问题。第一，在原告与武某的房屋买卖协议被依法判决解除之后，原、被告之间的居间合同关系也随之相应的终止。但是在此之前，房屋买卖居间协议中包含了原告与武某关于房屋买卖的具体约定，双方也已经就有关定金支付、为转让房屋而办理一手房的两证、预批贷款等事项履行了部分合同。因此，被告利众第36分公司曾经已经促成了原告与武某之间合同的成立，其有权依据上述法律规定要求原告支付居间报酬。第二，根据居间合同约定，被告利众第36分公司在促成原告与武某买卖合同成立后，还需协助办理产权过户、贷款、交房等相关事宜。也正因如此，在房屋买卖居间协议签订之后，原告只先行支付了部分中介费，尚留有部分中介费未完全支付。在原告与武某签订的买卖合同并未完全履行完毕的情况下，利众第36分公司客观上无需再继续履行上述义务，而且协助办理产权过户、交房等为居间合同的主要内容和义务，是原告与武某之间买卖合同的最终目的。第三，房屋买卖协议解除的主要原因虽然在于原告与武某，但是利众第36分公司在买卖双方备齐售房权属证书、贷款资料的审核及释明等方面未能尽到严格的义务，客观上延长了买卖双方的交易时间，这也是原告与武某的房屋买卖协议没能顺利履行而最终被解除的原因之一。综合以上因素，利众第36分公司能够收取的居间报酬相较于合同全部履行完毕的的情况，应当适当予以部分减免。故原告主张利众第36分公司退还居间报酬的诉请，本院依法部分予以支持。在原、被告约定的居间报酬11000元的基础上，依法酌定原告须向利众第36分公司支付3000元居间报酬。现原告已向利众第36分公司实际支付9000元，故原告可以主张退还的居间报酬为6000元。直接与原告签订协议的利众第36分公司作为分公司，其退还居间报酬的义务应由总公司即被告利众公司承担。其次，关于原告崔玉荣主张由被告退还贷款担保手续费的问题。贷款担保公司的最终选择权在于原告，且收取贷款担保手续费的也不是被告。被告在诉讼中已经协助原告取回了700元贷款担保手续费，与其余500元费用的收取和退还相关的权利义务均与被告无关。因此，原告要求被告负责担保手续费退还义务的主张，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京利众置业投资顾问有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内退还原告崔玉荣居间报酬6000元。
二、驳回原告崔玉荣的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56元，减半收取28元，由原告崔玉荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费56元（附南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
代理审判员 薛 鹏
二〇一五年十一月十八日
见习书记员 马亚楠