上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民四（民）初字第1624号
原告汪素英。
委托代理人沈耀刚，上海金茂凯德律师事务所律师。
被告卢殿洪。
委托代理人胡彬。
原告汪素英诉被告卢殿洪房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈耀刚、被告卢殿洪、被告委托代理人胡彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪素英诉称：2011年11月25日，原、被告签订房地产买卖合同，原告以人民币831000元向被告购买位于上海市蒙自路XXX弄XXX号XXX室房屋。签约后，原告支付全额房价款，并经被告交付系争房屋后实际正常居住至今，但被告却推诿不予办理系争房屋产权过户手续。现原告诉请要求（1）被告履行房地产买卖合同，将系争房屋产权过户至原告名下；（2）据房地产买卖合同10-3约定，被告就逾期过户违约行为偿付原告违约金人民币4，155元。
原告提供以下证据：
1、房地产权证，以证明被告为系争房屋权利人，被告有权与原告签订房地产买卖合同。
2、房地产登记簿，证明内容同证据1。
3、房地产买卖合同，以证明原、被告于2011年11月25日就系争房屋签订房屋买卖合同，并明确双方权利义务。
4、收条，以证明原告已向被告支付全额房款共计人民币831，000元。
5、销售不动产发票，证明内容同证据4。
6、税收通用缴款书，以证明原告已支付被告全额房款，且依照全额房款缴付税收。
7、房产税认定通知书，以证明税务机关按全额房款人民币831，000元以计算应缴纳之房地产税税额。
8、佣金确认书，以证明原告已向被告支付全额房款，房屋中介机构依照全额房款人民币831，000元计收佣金。
9、公证书，以证明被告曾委托案外人办理房屋产权过户手续，以证明被告曾自愿履行房地产过户手续。
10、密码挂失补办回执，以证明被告曾自愿履行房地产过户手续，亲自办理密码挂失手续。
11、照片，以证明被告已向原告交付系争房屋，该房屋现由原告占有、使用。
12、管理费帐单，以证明原告占有、使用系争房屋并支付管理费。
被告卢殿洪辩称：原告实际已付房款为人民币580，000元，尚有房款人民币251，000元未予支付，故被告不同意办理产权过户手续，对原告诉请之逾期过户违约金亦不予认可。另对于原告要求办理过户手续之诉请，鉴于原告诸多行为均可证明原告对实际仅付房款人民币580，000元一节予以否认，且对剩余房款并无履行诚意，如一旦办理过户手续，被告将难以收讫剩余房款，故对原告该项诉请不予认可。
被告对原告证据1-3予以确认。对原告证据4形式真实性予以确认，但称实际收讫房款仅为人民币580，000元。对原告证据5-8均无异议，但称据此不能证明房款实际支付情况。对原告证据9、10形式真实性予以确认，并称在未能收讫全额房款情形下，被告同意办理相关手续系因被告掌握交易密码，可防止原告直接办理房屋交割手续。对原告证据11、12称系争房屋原系空置，被告之前将房屋钥匙交付中介方，之后原告自行入住，对于该项情节，被告待本案处理后会另行起诉。
被告提供以下证据：
1、司法鉴定意见书。
2、录音光盘及其文字记录资料。
上述以证明原告实际仅支付被告房款人民币580，000元，被告同时称原告在之前诉讼过程中恶意逃避司法鉴定，以妨碍司法鉴定部门对录音资料进行鉴定。
原告对被告提供证据形式真实性均予确认，但称原告在录音资料中并未对收讫房款金额予以表述，同时称合同约定在原告支付房款人民币451，000元后，被告即应办理过户手续，故改组证据与原告诉请不具关联性。
经审理查明：被告系上海市蒙自路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人。2011年11月25日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》（下称《买卖合同》）一份，原告以转让价款人民币831，000元向被告购买系争房屋。合同约定（1）原告于签约当日支付房款人民币451，000元，于2011年12月31日前双方至房地产交易中心申请办理产权过户手续并取得收件收据后当日支付房款人民币330，000元，于房地产交接手续已完成且被告已迁出该房地产名下户籍后支付房价尾款人民币50，000元；（2）被告收讫第二期房款后当日将房地产交付原告；（3）被告未按约定期限交付房地产，则须按原告已付房款、以每日万分之五计付自按约办理房地产交接手续次日起至实际交付日止之违约金，如被告逾期超过10日后仍未予交付，则被告除须支付10日违约金外，原告亦可书面通知解除合同。签约后，原告实际支付被告房款人民币580，000元，但被告向原告出具收据为人民币831，000元。之后，原、被告就实际支付房款数额发生争议，被告遂拒绝配合原告办理系争房屋产权过户手续。现原告诉请要求（1）被告继续履行买卖合同，将系争房屋产权过户至原告名下；（2）被告就逾期过户违约行为偿付原告违约金人民币4，155元。
另查明：原告就本案所涉纠纷，曾以（2012）黄浦民四（民）初字第280号案件起诉来院，审理中，被告提供录音资料（同本案被告证据2）以证明原告实际仅付房款人民币580，000元，原告对此录音资料形式真实性不予确认，被告遂申请进行司法鉴定，录音资料中因有原告沪语讲述内容，司法鉴定中心遂要求原告讲述沪语以便进行鉴定，但原告以其不会讲述沪语为由导致司法鉴定受阻。之后，被告补强提供原告会讲述沪语之证据，从而使该项录音资料真伪鉴定得以完成。
以上事实，由原告提供的房地产权证、买卖合同、收条、被告提供的司法鉴定意见书、录音资料以及当事人陈述笔录、（2012）黄浦民四（民）初字第280号卷宗等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告所签《买卖合同》系双方据真实意思表示依法签订，具有法律效力，原、被告作为签约方均应恪守合同约定之义务。本案中审理关键在于原告实际支付被告款项系人民币831，000元抑或系人民币580，000元。根据被告提供之录音资料、原告在之前诉讼过程中存在妨碍司法鉴定之恶意行为等情节，本院依法认定原告实际已付房款仅为人民币580，000元，尚有房款人民币251，000元未予支付。对于原告要求办理过户手续之诉请，合同约定原告首期付款人民币451，000元，第二期房款人民币330，000元于双方办理产权过户手续并收讫收件收据后当日支付，鉴此，被告负有协同原告共同办理系争房屋产权过户之义务，本院对原告该项诉请依法予以支持。但鉴于（1）原告在之前诉讼中存在恶意阻扰司法鉴定行为；（2）原告对实际付款人民币580，000元始终不予承认，原告行为显然缺乏信誉及履约诚意；（3）合同中对产权过户及第二期房款支付约定虽有时间先后，但该两项事宜履行时间仍然为同日；（4）被告基于原告缺乏诚信行为而行使先履行抗辩权并无不当。鉴此，在判令被告协助办理产权过户手续同时，应当一并判令原告清偿剩余房款，从而消除被告基于原告缺乏诚信行为而对原告继续履行付款义务所产生之不安。对于原告要求被告就延期过户承担违约金之诉请，鉴于原告提起之合同依据系针对被告延期交付房屋情形，而被告交付房屋须在原告支付第二期房款人民币330，000元之后，但原告对尚有房款未予支付始终予以否认，故原告该项诉请缺乏事实依据及法律依据，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十八条之规定，判决如下：
一、被告卢殿洪于本判决生效之日起十日内协助原告汪素英就上海市蒙自路XXX弄XXX号XXX室房屋办理将房屋产权由被告卢殿洪名下过户至原告汪素英名下之手续，同时原告汪素英支付被告卢殿洪剩余房款人民币251，000元；
二、驳回原告汪素英要求被告卢殿洪偿付违约金人民币4，155元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币130元，适用简易程序减半收取为人民币65元，原告汪素英负担人民币25元，被告卢殿洪负担人民币40元，本院退还原告汪素英人民币65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 慧
二〇一四年一月二十八日
书记员 薛文辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。