云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第89号
原告杨国强。
被告红河州大地锦德房地产开发有限公司。
被告红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司。
二被告的委托代理人夏明友，云南新洋务律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告杨国强与被告红河州大地锦德房地产开发有限公司、红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司合同纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理后，依法由审判员张丽云适用简易程序公开进行了审理。原告杨国强，被告红河州大地锦德房地产开发有限公司、红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司的委托代理人夏明友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨国强诉称，2010年9月3日，原告杨国强与被告红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司签订《石锦庄四期小高层住宅合作建房协议》，购买石锦庄四期AH2幢201号房屋，该商品房的参考建筑面积约为123.75平方米，参考套内建筑面积为115.87平方米，并支付购房款人民币158337元及内部认购费人民币16000元。交房日届满后，原告并未收到被告的交房通知，遂电话与被告联系，因为被告不能在电话中明确表明交房的时间，原告多次与被告商谈交房问题，一直未果。自签订合同至今，被告并未对该项目开工建设，被告确实不具备继续建房的条件，不能履行向原告交房的义务，已构成违约。为此，原告提起诉讼，要求：l、解除合同；2、返还购房款158337元并支付该款4年零4个月的利息64221元；3、返还认购费16000元并支付该款4年零4个月的利息6487元；4、支付违约金17432元；5、诉讼费由被告承担。
被告红河州大地锦德房地产开发有限公司、红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司辩称，与原告签订《石锦庄四期小高层住宅合作建房协议》是事实，现在不能交房也是事实，同意解除合同并返还原告已付的购房款，也同意支付利息，但利息只能按年利率5%计算。16000元的内部认购费不是我公司收取的，我公司不应承担。
综合原、被告诉辩主张，双方争议的焦点是：被告应以何标准承担违约责任？
原告杨国强为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、身份证复印件，欲证明原告的主体资格。
2、内部购房协议、石锦庄四期小高层住宅合作建房协议、收款收据各一份，欲证明原、被告双方签订了购房协议，原告向被告购买商品房，并已实际支付购房款158337元的事实。
经质证，被告红河州大地锦德房地产开发有限公司、红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司对原告提交的以上证据无异议。
红河州大地锦德房地产开发有限公司、红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司为证明其答辩理由，向本院担交了两公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，欲证明两被告的诉讼主体资格。
经质证，原告对被告提交的上述证据无异议。
本院认为，原、被告双方提交的证据，客观真实，对方当事人无异议，对双方所提交的证据的真实性和证明力予以确认。
根据庭审和质证，本院确认下列法律事实：2010年7月30日，原告杨国强与被告红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司签订《内部购房协议》，购买石锦庄四期AH2幢201号房屋，合同约定房屋的参考建筑面积约为123.75平方米，参考套内建筑面积约为115.87平方米，公摊约7.88平方米，购房总价款人民币158337元。2010年9月3日，双方又签订了《石锦庄四期小高层住宅合作建房协议》，合同约定乙方于2010年9月3日交清总房价款，甲方交房时间为2011年12月31日；如甲方逾期交房，约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。2010年9月3日原告杨国强向被告红河州大地锦德房地产开发有限公司支付了购房款人民币158337元。但被告红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司未履行协议约定的义务，至今未交付房屋，现已无继续履行合同的能力。故原告杨国强提起诉讼，请求法院判决解除合同，判令被告返还购房款及认购款，并支付违约金及利息（庭审中要求按年利率7.8%计算利息承担违约责任）。
本案在审理过程中，原、被告双方均同意解除合同，但原告坚持要求被告返还购房款并按年利率7.8%计算利息承担违约责任，被告也同意返还原告已付的购房款并支付利息，但利息只同意按年利率5%计算。
本院认为，合同应当履行，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，原告杨国强与被告红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司签订的《石锦庄四期小高层住宅合作建房协议》，是在平等、自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对双方具有法律约束力。本案中原告按合同约定履行了支付购房款的义务，但被告红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司未履行合同约定的交房义务，其行为已构成违约。现被告已不具有履约能力，同意解除合同并返还购房款。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”、第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，原告杨国强要求解除与被告红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司签订的《石锦庄四期小高层住宅合作建房协议》并返还购房款的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。由于被告红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司违约，给原告杨国强造成一定的经济损失，被告应承担相应的违约责任。本案当事人在协议中已约定了违约金，但该约定是在被告逾期交房的情况下按实际逾期天数应支付的违约金，而现在的实际是被告已不能交房，故该约定已无从适用。现原告杨国强要求被告按年利率7.8%支付利息，以此承担违约责任，弥补损失的诉讼请求，符合本案实际及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求返还认购费16000元的问题，其未提供相应证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，据此规定，原告杨国强应承担举证不能的不利后果，故对该诉讼请求不予支持。
关于本案义务主体问题，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”，故被告红河州大地锦德房地产开发有限公司应对其设立的石屏分公司的行为承担民事责任，即应承担本案返还购房款和支付利息的责任，原告要求被告红河州大地锦德房地产开发有限公司返还购房款并支付利息的诉讼请求符合法律规定，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告杨国强与被告红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司于2010年9月3日签订的《石锦庄四期小高层住宅合作建房协议》。
二、由被告红河州大地锦德房地产开发有限公司于判决生效之日返还原告杨国强购房款158337元，并支付该款从2010年9月4日起至全部款项付清之日止的利息，利息按年利率7.8%计算。
三、驳回原告杨国强的其他诉讼请求。
案件受理费5240元，减半收取2620元，由被告红河州大地锦德房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有给付义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 张丽云
二〇一五年三月二十五日
书记员 李 黎