上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民四（民）初字第2676号
原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司，住所地上海市宜山路900号。
法定代表人桂恩亮，董事长。
委托代理人喻曼，上海祺道律师事务所律师。
委托代理人程晨，上海祺道律师事务所律师。
被告上海国东动力科技有限公司，住所地上海市浦东新区书院镇船山街80号380室。
法定代表人郑永柳。
原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司诉被告上海国东动力科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2013年8月28日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2014年1月8日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人程晨到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司诉称，2012年3月27日，原、被告签订房屋租赁合同，约定，被告向原告承租上海市某路某号某幢某层某室房屋（以下简称系争房屋），房屋建筑面积暂定为291.57平方米，租赁期自2012年4月1日起至2014年3月31日止，租金起算日为2012年6月1日，租金单价为每日每平方米人民币4元（以下币种均为人民币），租金先付后用，分四次向原告支付，每次应付清当年应付年租金的25%即106，423.05元，合同同时又对违约责任做出约定。合同签订后，原告依约于2012年4月18日向被告交付系争房屋，2012年12月10日，原、被告签订面积调整补充合同，确定系争房屋的地址修改为某路某号某号楼某层某室，房屋建筑面积调整为296.79平方米，年租金、季租金予以相应调整，并约定2012年6月1日至12月31日期间超出原租赁合同确定部分面积产生的租金差额为4，445.70元，由被告在该补充合同生效之日起的下一期租金支付时向原告补缴。自2013年1月起，被告无故拖欠租金，原告多次口头、书面催讨无果，为此，原告于2013年5月10日向被告发出关于解除房屋租赁合同、面积调整补充合同的函件，依法通知被告，被告收到信函后，未支付任何款项，也未返还房屋给原告，现要求，1、确认原、被告于2012年3月27日签订的《房屋租赁合同》、2012年12月10日签订的《面积调整补充合同》于2013年5月13日解除；2、判令被告立即将上海市某路某号某幢某层某室房屋恢复原状后搬离，并与原告办理房屋交接手续；3、判令被告向原告支付2012年6月1日至2012年12月31日间的租金差额4，445.70元；4、判令被告向原告支付2013年1月1日起至2013年5月15日止欠付的租金及使用费计161，750.55元；并按2，374.32元／天的标准向原告支付自2013年5月16日起至2013.6.7止的房屋使用费54，609.36元；5、判令被告向原告支付截至2013年5月31日的滞纳金10，143.82元，并按83.10元／天的标准向原告支付2013年6月1日起至实际支付租金之日止的滞纳金；6、判令被告向原告支付违约金72，218.90元；7、诉讼费由被告负担。审理中，原告表示，其于2013年6月7日收回系争房屋，申请撤回第2项诉讼请求
被告上海国东动力科技有限公司未答辩。
经审理查明，原告是系争房屋的房地产权利人。2012年3月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落在漕河泾开发区内上海市某路某号某幢某层某室房屋（即系争房屋），对外标识为某路某号某国际商务中心某楼某层，房屋建筑面积暂定为291.57平方米，租赁期自2012年4月1日起至2014年3月31日止，租金起算日为2012年6月1日，租金单价为每天每平方米4元，年租金为425，692.20元，租金先付后用，乙方同意在本合同生效之日起10天内向甲方支付2012年6月1日至2012年6月30日租金计35，474.35元，以后租金应于当年1月1日前、4月1日前、7月1日前和10月1日前分四次向甲方支付，每次应付清当年应付年租金的25%即人民币106，423.05元，逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按到期未付租金的0.05%向甲方支付滞纳金；在本合同生效之日起10天内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额相当于3个月的租金计106，423.05元，租赁期间，乙方不得将租赁保证金冲抵本房屋租金，租赁期满合同终止�，乙方付清相关费用并与物业管理部门办理完本房屋返还交接手续后10个工作日内，乙方已付租赁保证金由甲方无息归还；如乙方在本合同解除或终止时未付清相关费用，以及因乙方原因造成甲方经济损失的，甲方有权从租赁保证金中扣除，剩余部分无息归还乙方如有不足的甲方有权向乙方追索；除甲方同意乙方续租，并签订续租合同外，乙方应在本合同的租期届满或因任何原因解除、终止本合同时返还本房屋，未经甲方同意逾期返还本房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付本房屋占用期间的使用费，乙方同意，如乙方逾期15日未恢复原状并返还本房屋的，甲方有权在提前2个工作日书面通知乙方的前提下自行进入本房屋，同时视为乙方自动放弃本房屋内装修、设施、设备及其他未拆除或搬离的物品的所有权或使用权，包括被视为乙方的设备和物品�无论是属于乙方或第三方），甲方有权自行作出处理，若涉及第三方之合法权益，则由乙方负责向第三方作出赔偿，甲方代为恢复原状之费用由乙方承担，甲方进入本房屋之时视为房屋收回；甲、乙双方同意，一方有下列违约情形之一，另一方可书面通知解除本合同，违反合同的一方，应向另一方支付违约金，违约金金额相当于当时2个月的租金，…乙方逾期不支付租金，逾期超过1个月的；双方确认各方通讯地址和电话，乙方通讯地址为某区某公路某号，以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。合同签订后，原告依约于2012年4月18日向被告交付系争房屋；被告向原告支付相关租赁费用及租赁保证金。2012年12月10日，原、被告签订面积调整补充合同，约定，系争房屋的地址修改为某路某号某号楼某层某室，对外标识为某路某号某国际商务中心某楼某层某室，房�建筑面积调整为296.79平方米，年租金调整为433，313.40元、季租金调整为108，328.35元，2012年6月1日至12月31日期间超出原租赁合同确定部分面积产生的租金差额为4，445.70元，由被告在该补充合同生效之日起的下一期租金支付时向原告补缴。补充合同签订后，被告自2013年1月1日起未按约支付租金。原告曾向被告发函催讨欠费。2013年5月13日，原告向被告邮寄“关于解除房屋租赁合同、面积调整补充合同的函件”，提出，本公司于2013年3月1日向贵司发出催告房屋租金、滞纳金等相关费用的函，贵司仍未履行，鉴于贵司逾期支付租金已五个月，拖欠租金数额巨大，依法通知贵司，1、解除函送达贵司之日解除双方于2012年3月27日签订的房屋租赁合同、于2012年12月10日签订的面积调整补充合同，2、于2013年5月15日前将承租房屋恢复原状后搬离，并与本公司办理房屋交接手续，如贵�逾期15日未恢复原状并向本公司返还房屋的，则本公司将依法自行进入房屋，由此产生的相关后果由贵司承担，3、请贵司于2013年5月15日前向本公司支付租金、违约金及房屋使用费。被告收到上述函件后，未书面答复。2013年6月7日，原告会同物业公司等单位清点系争房屋物品后，原告收回系争房屋。
上述事实，除原告庭审陈述外，另有原告出示的房屋租赁合同、房屋入户交接书、面积调整补充合同、解除房屋租赁合同、面积调整合同的函件、快递查询单、详情单、物品清单等书证佐证，本院确认上述材料对本案具有证据效力。
本案在审理过程中，原告确认收到被告支付的租赁保证金计106，423.05元，但提出，保证金在被告付清费用及交接房屋后返还给被告。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同、面积调整补充合同均系双方真实意思表示，对双方均具有法律约�力。合同签订后，被告未按约向原告支付2013年1月1日起的租金，被告的行为已构成违约，对此应承担相应的民事责任。现原告依据双方间租赁合同的约定，于2013年5月13日向被告发出解除合同通知函，被告签收后，仍未按约履行合同的义务，故原告要求确认双方间房屋租赁合同、面积调整补充合同于2013年5月13日解除，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付2012年6月1日至2012年12月31日间的租金差额4，445.70元、2013年1月1日至2013年5月13日间房屋租金、2013年5月14日至5月15日间参照租金标准计取的房屋使用费及2013年5月16日起至2013年6月7日止参照租金标准2倍计取的房屋使用费、拖欠租金的滞纳金及相当于2个月租金的违约金之诉讼请求，理由正当，本院予以支持，但原告计算租金天数、滞纳金的起止日期有误，由本院依法判处。原告要求被告支付房屋使用费的滞纳金，�乏依据，本院不予支持。原告自愿放弃部分诉讼请求，并无不当，本院予以准许。鉴于双方间房屋租赁合同、面积调整补充合同解除，原告应将被告已付租赁保证金在被告付清相关费用后，返还给被告。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司与被告上海国东动力科技有限公司于2012年3月27日签订的房屋租赁合同及于2012年12月10日签订的面积调整补充合同于2013年5月13日解除；
二、被告上海国东动力科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司支付2012年6月1日至2012年12月31日间的租金差额计人民币4，445.70元；
三、被告上海国东动力科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司支付2013年1月1日至2013年5月13日间计133天按每天人民币1，187.16元计算租金计人民币157，892.2元、2013年5月14日至15日间按每天1，187.16元计算的房屋使用费计人民币2，374.32元及2013年5月16日至2013年6月7日间计23天按每天人民币2，374.32元计算的房屋使用费计人民币54，609.36元；
四、被告上海国东动力科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司支付逾期付款滞纳金（计算方式为，均以每日0.05％为利率，其中以人民币4，445.70元为本金，自2013年1月4日起算；以人民币106，844.40元为本金，自2013年1月4日起算；以人民币53，422.20元，自2013年4月1日起算，均至判决生效之日止）；
五、被告上海国东动力科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司支付违约金人民币72，218.90元；
六、原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告上海国东动力科技有限公司已付保证金人民币106，423.05元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，758元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
人民陪审员 朱梅珍
人民陪审员 严国华
二〇一四年一月十三日
书 记 员 邓瑜佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，�以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。