江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初311号
原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地东台市望海东路14号。
法定代表人：张丽，该行行长。
委托诉讼代理人：向泉，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。
被告：严粉凤，女，1970年2月9日出生，汉族，居民，住东台市。
被告：蔡佳龙，男，1971年9月20日出生，汉族，居民，住东台市。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称中国银行东台支行）与被告严粉凤、蔡佳龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行东台支行诉讼代理人向泉、汪志宏到庭参加诉讼，被告严粉凤、蔡佳龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行东台支行向本院提出诉讼请求：1、判令严粉凤、蔡佳龙偿还中国银行东台支行借款本金37557.79元及截止2016年11月12日的利息8357.37元、滞纳金3468.39元、实现债权费用2000元，并从2016年11月13日起至实际还款之日止按信用卡领用合约规定支付逾期利息；2、确认中国银行东台支行对严粉凤、蔡佳龙坐落于东台市时堰镇建设路西侧兴时路南侧时兴商住楼2幢4-402室的抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：2013年1月29日，严粉凤、蔡佳龙夫妇与中国银行东台支行签订信用卡专向分期付款合同一份，约定中国银行东台支行为严粉凤、蔡佳龙提供“专向分期付款”额度150000元，严粉凤、蔡佳龙以坐落于东台市时堰镇时兴商住楼2幢4-402室房屋提供抵押，并办理了抵押登记。协议签订后，中国银行东台支行按约将150000元借款划入严粉凤、蔡佳龙指定的账户。严粉凤、蔡佳龙在协议初期尚能按约偿还借款，但从2014年12月起未能依约按期偿还，截止2016年11月12日，严粉凤、蔡佳龙拖欠本金37557.79元、利息8357.37元、滞纳金3468.39元，合计49383.55元，故诉至法院请求判决如前所请。
严粉凤、蔡佳龙未应诉、答辩。
中国银行东台支行围绕诉讼请求依法提交了长城环球通系列信用卡申请表、信用卡领用合约、信用卡专向分期付款合同、信用卡专向分期付款抵押合同、房屋他项权证、逾期部分交易明细、结婚证复印件等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：长城环球通信用卡是中国银行东台支行发行的给予持卡人一定授信额度，持卡人可在授信额度内先交易后还款的信用支付工具。2013年1月29日，严粉凤向中国银行东台支行申领长城环球通信用卡，卡号为52×××91。信用卡领用合约规定：持卡人应在到期还款日之前及时偿还欠款，应提前1天保持扣款账户余额充足。信用卡免息还款期一般为20-50天。持卡人在到期还款日前未全数偿还信用卡账户内全部欠款的，不适用免息还款规定，持卡人应按合约及相关规定支付透支利息及相关费用，利息由交易记账日起以实际欠款金额及实际欠款天数正常计息。持卡人在到期还款日之前未偿还当期对账单列明的最低还款额，持卡人除按照规定利率支付透支利息外，还应按最低还款额未还部分的5%支付滞纳金。信用卡透支利息按月计收复利，日利率为万分之五，起息日以透支交易记账日为准。银行收到持卡人还款时，按照以下顺序对其信用卡账户的各项欠款进行冲还：（1）逾期1至90天（含）的，按照先应收利息或各项费用、后本金的顺序进行冲还；（2）逾期91天以上的，按照先本金、后应收利息或各项费用的顺序进行冲还。
同日，严粉凤（甲方）与中国银行东台支行（乙方）签订编号为2013年JJT借字011号《信用卡专向分期付款合同（家装类）》一份，约定中国银行东台支行为严粉凤提供“专向分期付款”额度150000元，用途为房屋装修，分期期数36期。还款方式采用月均等额、取整入账、免息还款方式，甲方须在每期到期还款日前全数清偿所提额账户的当期所有欠款，甲方在每期到期还款日前全数清偿所提额账户当期所有欠款的，乙方免收甲方非现金交易透支利息，甲方在每期到期还款日前未全数清偿所提额账户当期所有欠款或现金交易的，不适用免息还款规定，甲方应按照信用卡领用合约规定支付利息及滞纳金。同时约定，如甲方违约则乙方有权要求甲方赔偿包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。严粉凤、蔡佳龙夫妇均在合同下甲方一栏签字。
同日，严粉凤（甲方）与中国银行东台支行（乙方）签订《信用卡专向分期付款抵押合同（家装类）》一份，约定为确保甲方与中国银行东台支行签署的编号为2013年JJT借字011号的主合同而产生的全部债务的履行，甲方以东台市时堰镇时兴商住楼2幢4-402室房屋设定抵押（抵押人：严粉凤；房屋所有权证号S0018363），评估值450000元，抵押担保的债务为自2013年1月29日起至2016年1月29日止乙方与甲方依据《信用卡专向分期付款合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金金额不超过150000元。甲方无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。严粉凤、蔡佳龙均在合同下甲方处签字。2013年2月6日，双方办理了抵押登记，房屋他项权证号为东台市房他证时堰镇字第T00213**号，房屋他项权利人中国银行东台支行，房屋所有权人严粉凤，房屋所有权证号S0018363，债权数额150000元整。
协议签订初期，严粉凤、蔡佳龙尚能按约偿还借款，自2014年12月起未能依约按期还款。截止2016年11月12日，严粉凤、蔡佳龙拖欠中国银行东台支行本金37557.79元、利息8357.37元、滞纳金3468.39元，合计49383.55元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。中国银行信用卡领用合约、信用卡专向分期付款合同规定了原、被告之间的权利义务，不违反法律规定，双方均应按约定履行各自义务。严粉凤、蔡佳龙未按约定在到期还款日前在所提额账户中存入足额款项，致中国银行东台支行无法按期收取欠款，故应当按约承担逾期利息、滞纳金、实现债权费等，中国银行东台支行要求其归还欠款49383.55元以及实现债权费用2000元的诉讼请求，依法应予支持。严粉凤、蔡佳龙在借款时，以严粉凤所有的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，中国银行东台支行主张在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，依法亦予支持。严粉凤、蔡佳龙经传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告严粉凤、蔡佳龙于本判决发生法律效力之日起15日内向原告中国银行股份有限公司东台支行支付欠款49383.55元（截止2016年11月12日），并支付实现债权费用2000元，以及从2016年11月13日起至实际还款之日止以37557.79元为本金按日万分之五计算的利息；
二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告严粉凤、蔡佳龙提供抵押的位于东台市时堰镇建设路西侧兴时路南侧时兴商住楼2幢4-402室房屋（房屋他项权证号：东台市房他证时堰镇字第T00213**号；房屋所有权证号：S0018363）折价或者拍卖、变卖的价款在150000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1084元，减半收取542元，由被告严粉凤、蔡佳龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 许园园
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 朱 亚