江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0502民初815号
原告曹会，男，1983年8月10日生，汉族，江西省新余人，住新余市渝水区。
被告新余市江琴汽车销售有限公司，住所地新余市高新区九鼎汽车大市场11号楼。
法定代表人廖绍芳，该公司董事长。
被告廖绍芳，女，1971年9月20日，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
被告杨军华，男，1972年11月18日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
被告新余市江琴汽车销售有限公司、廖绍芳、杨军华共同委托代理人林晓峰，男，1957年10月2日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
被告廖金芳，女，1975年5月2日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
被告胡小勇，男，1975年11月12日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
被告刘国庆，男，1969年12月24日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
被告周燕容，女，1969年11月8日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
被告新余市万源置业有限公司，住所地新余市渝水区劳动南路48号1栋2单元102室。
法定代表人廖淑芳，该公司董事长。
被告廖淑芳，女，1963年12月2日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
被告李华学，男，1962年10月4日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
原告曹会（下称原告）与被告新余市江琴汽车销售有限公司（下称第一被告）、廖绍芳（下称第二被告）、杨军华（下称第三被告）、廖金芳（下称第四被告）、胡小勇（下称第五被告）、刘国庆（下称第六被告）、周燕容（下称第七被告）、新余市万源置业有限公司（下称第八被告）、廖淑芳（下称第九被告）、李华学（下称第十被告）债权转让合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理，原告、第一、二、三被告委托代理人林晓峰到庭参加诉讼，第四、五、六、七、八、九、十被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，第一被告因资金周转需要，于2015年6月9日与新余农村商业银行股份有限公司签订一份流动资金借款合同》，合同约定：第一被告向新余农村商业银行股份有限公司借款人民币350万元，借款期限自2015年6月9日起至2016年6月8日止。同日，第二被告、第三被告、第九被告、第十被告与新余农村商业银行股份有限公司签订了《最高额保证合同》，合同约定第二、三、九、十被告均同意对第一被告的在主合同项下的所有债务提供连带责任保证担保；第二、三、四、五、六、七、八被告均同意以其所有的房产为第一被告在主合同项下的所有债务提供抵押担保，依法办理了他项权证。上述合同签订后，新余农村商业银行股份有限公司依约向第一被告发放了该笔贷款。2015年12月21日，原告与新余农村商业银行股份有限公司签订一份《债权转让合同》，合同约定：新余农村商业银行股份有限公司合同项下的所有债权及相关从权利（包括抵押和保证）一并转让给原告，原告同意受让，并约定了转让价款、违约责任等。合同签订后，原告依约履行了债权转让合同。同时，新余农商行依法向全部被告履行了通知义务。为此，原告诉至法院。请求判令第一被告立即向原告偿付由其垫付的银行贷款350万元及利息23467.65元，并按银行同期贷款利率（按年利率9.129%）支付自2015年12月22日至实际付清之日止的利息；判令第二、三、九、十被告对上述债务承担连带清偿责任；判令原告对第二、三被告所有的位于新余市城北新欣南大道996号孔目江1号5栋1402室的房产（房产证号：S00323752G1、S00323752**）、位于新余市城北新欣北大道1000号山河源墅108栋102室房产（房产证号Ｓ0××85）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖所得价款优先受偿；判令原告对第六、七被告所有的位于新余市青年路50号房屋（房产证号：Ｓ0××82）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令原告对第二、三、四、五被告所有的位于新余市城北新欣南大道996号孔目江1号5栋805室的房产（房产证号：S00314629**，S00314629G2享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以变卖所得价款优先受偿；判令原告对第八被告所有的位于新余市秀水苑的房产（房产证号：Ｓ0××25，Ｓ0××81）享有抵押权、并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费十被告承担。
第一、二、三被告辩称，原告起诉属实，没有异议。
第四、五、六、七、八、九、十被告未到庭，也未向本院提交答辩状及证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、债权转让合同一份、贷款本金利息收回凭证、债权转让标的清单、债权转让公告各一份。证明原告与新余农村商业银行股份有限公司签订债权转让合同，并履行了债权转让义务，代第一被告偿付了贷款本金350万元及利息23467.65元，并以公告的方式对债务人进行通知。
2、流动资金借款合同一份、最高额抵押合同五份、房屋他项权证一组。证明2015年6月9日第八被告与新余农商银行高新支行签订最高额抵押合同，第八被告以其所有的位于新欣南大道秀水苑203.56平方米房屋（房产证号：Ｓ0××25、土地证号：余国用2011第107**号，地号：213314），位于新欣南大道秀水苑216.29平方米房屋（房产证号：Ｓ0××81，土地证号：余国用2011第107**号，地号：213314）抵押担保；2015年6月9日第二、三、四、五被告与新余农商银行高新支行签订最高额抵押合同，第二、三、四、五被告提供其共有的登记在第二、四被告名下的位于新余市渝水区新欣南大道996号孔目江1号5栋805室房屋（房产证号：S00314629G1、S00314629**，土地证号：高新国用2014第25**号，地号：W13）抵押担保，并办理抵押登记，抵押权证号：余房他证城东字第T00381**号；2015年6月9日第二、三被告与新余农商银行高新支行签订最高额抵押合同，第二、三被告提供其共有的位于新余市渝水区新欣南大道996号孔目江1号5栋1402室房屋（房产证号：S00323752G1、S00323752**，土地证号：高新国用2014第25**号，地号：W13）抵押担保，并办理抵押登记，抵押权证号：余房他证城东字第T00381**号；第二、三被告提供其共有的位于新余市渝水区新欣北大道1000号山河源墅108栋102室房屋（房产证号：Ｓ0××85，土地证号：高新国用2014第40**号，地号：W114A）抵押担保，并办理抵押登记，抵押权证号：余房他证城东字第T00381**号。2015年6月9日第六、七被告与新余农商银行高新支行签订最高额抵押合同，第六、七被告提供其共有的登记在刘国庆名下位于新余市渝水区青年路50号房屋（房产证号：Ｓ0××82，土地证号：余国用2008第65**号，地号：1352）抵押担保，并办理抵押登记，抵押权证号：余房他证城北字第T00381**号。2015年6月9日第二、三、九、十被告与新余农商银行高新支行签订最高额保证合同，第二、三、九、十被告为第一被告于2015年6月9日向新余农商银行高新支行所借的350万元提供连带责任担保。
第一、二、三、四、五、六、七、八、九、十被告未向本院提交证据。
对于原告提供证据，结合庭审，本院作如下认证：
第一、二、三被告对于原告提供证据的真实性没有异议，第四、五、六、七、八、九、十被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，由此造成不利法律后果，由第四、五、六、七、八、九、十被告自行承担。另，原告对于第八被告提供抵押担保的房屋所涉的余房他证城南字第T00381**、T0038172抵押他项权证未提供原件，故本院对于第八被告提供抵押担保的房屋办理抵押登记这一事实不予认定，对于其余证据本院予以认定。
根据原告提供的证据，结合庭审，本院可以认定以下事实：
第一被告因资金周转需要，于2015年6月9日与新余农村商业银行股份有限公司高新支行签订一份流动资金借款合同》，合同约定：第一被告向新余农村商业银行股份有限公司高新支行借款人民币350万元，借款期限自2015年6月9日起至2016年6月8日止。借款利率以基准利率加浮动利率确定，借款期内为年利率9.129%。同日，第二被告、第三被告、第九被告、第十被告与新余农村商业银行股份有限公司签订了《最高额保证合同》，合同约定第二、三、九、十被告均同意对第一被告的在主合同项下的所有债务提供连带责任保证担保；2015年6月9日第八被告与新余农商银行高新支行签订最高额抵押合同，第八被告以其所有的位于新欣南大道秀水苑203.56平方米房屋（房产证号：Ｓ0××25、土地证号：余国用2011第107**号，地号：213314），位于新欣南大道秀水苑216.29平方米房屋（房产证号：Ｓ0××81，土地证号：余国用2011第107**号，地号：213314）抵押担保，但原告未提供抵押担保他项权证原件。2015年6月9日第二、三、四、五被告与新余农商银行高新支行签订最高额抵押合同，第二、三、四、五被告提供其共有的登记在第二、四被告名下的位于新余市渝水区新欣南大道996号孔目江1号5栋805室房屋（房产证号：S00314629G1、S00314629**，土地证号：高新国用2014第25**号，地号：W13）抵押担保，并办理抵押登记，抵押权证号：余房他证城东字第T00381**号；2015年6月9日第二、三被告与新余农商银行高新支行签订最高额抵押合同，第二、三被告提供其共有的位于新余市渝水区新欣南大道996号孔目江1号5栋1402室房屋（房产证号：S00323752G1、S00323752**，土地证号：高新国用2014第25**号，地号：W13）抵押担保，并办理抵押登记，抵押权证号：余房他证城东字第T00381**号；第二、三被告提供其共有的位于新余市渝水区新欣北大道1000号山河源墅108栋102室房屋（房产证号：Ｓ0××85，土地证号：高新国用2014第40**号，地号：W114A）抵押担保，并办理抵押登记，抵押权证号：余房他证城东字第T00381**号。2015年6月9日第六、七被告与新余农商银行高新支行签订最高额抵押合同，第六、七被告提供其共有的登记在刘国庆名下位于新余市渝水区青年路50号房屋（房产证号：Ｓ0××82，土地证号：余国用2008第65**号，地号：1352）抵押担保，并办理抵押登记，抵押权证号：余房他证城北字第T00381**号。2015年12月21日，原告与新余农村商业银行股份有限公司签订一份《债权转让合同》，合同约定：1、应受让方的要求，出让方将本合同附件《转让标的清单》所列债权及相关的从权利（包括但不限于担保合同权益）一并转让给受让方；2、转让标的清单项下债权及从权利从2015年12月21日起由出让方转让给受让方。3、转让价格：受让方向出让方支付的各笔债权的转让价格以转让标的清单记载为准，受让方应于转让日将相关款项划入出让方指定帐户；双方还约定了其他权利和义务。合同签订后，原告于2015年12月21日代偿了350万本金及利息23467.65元，依约履行了债权转让合同。同时，新余农村商业银行股份有限公司于2015年12月30日在新法制报刊登债权转让公告，依法向全部被告履行了通知义务。但债权转让后，各被告在该借款到期后，未向原告履行付款义务。为此，原告诉至法院，并提出前列诉请。
本院认为，本案属债权转让合同纠纷。原告与新余农村商业银行股份有限公司签订债权转让合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，且新余农村商业银行股份有限公司依法履行债权转让的通知义务，该合同合法有效。原告依法享有新余农村商业银行股份有限公司与各被告合同项下的所有债权及相关从权利（包括抵押和保证）。十被告应向原告清偿借款合同项下的债务。因第一被告向新余农村商业银行股份有限公司借款350万元，该款约定的利息为年利率9.129%，至2015年12月21日，借款本金350万元，利息为23467.65元，该款作为转让价格款原告支付给了新余农村商业银行股份有限公司，故对原告要求第一被告归还借款350万元及利息23467.65元诉讼请求，本院予以支持。2015年12月22日，第一被告应以本金350万元，按年利率9.129%，支付利息至借款还清时止。原告要求第二、三、九、十被告承担连带清偿责任，因第二、三、九、十被告对诉争款项承担连带责任保证，且本案既有保证，也有物的抵押担保，保证人应在物的担保以外的债权承担保证责任。故对原告要求第二、三、九、十被告承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以部分支持。因第二、三被告以其共有的位于新余市渝水区新欣南大道996号孔目江1号5栋1402室房屋（房产证号：S00323752G1、S00323752**，土地证号：高新国用2014第25**号，地号：W13）抵押担保，并办理抵押登记；第二、三被告提供其共有的位于新余市渝水区新欣北大道1000号山河源墅108栋102室房屋（房产证号：Ｓ0××85，土地证号：高新国用2014第40**号，地号：W114A）抵押担保，并办理抵押登记。该抵押合同的权益已转让给原告，故对原告要求对第二、三被告所有的位于新余市城北新欣南大道996号孔目江1号5栋1402室的房产（房产证号：S00323752G1、S00323752**）、位于新余市城北新欣北大道1000号山河源墅108栋102室房产（房产证号Ｓ0××85）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖所得价款优先受偿诉讼请求，本院予以支持。因第六、七被告与新余农商银行高新支行签订最高额抵押合同，第六、七被告提供其共有的登记在刘国庆名下位于新余市渝水区青年路50号房屋（房产证号：Ｓ0××82，土地证号：余国用2008第65**号，地号：1352）抵押担保，并办理抵押登记。该抵押合同的权益已转让给原告，故原告对第六、七被告所有的位于新余市青年路50号房屋（房产证号：Ｓ0××82）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因第二、三、四、五被告与新余农商银行高新支行签订最高额抵押合同，第二、三、四、五被告提供其共有的登记在第二、四被告名下的位于新余市渝水区新欣南大道996号孔目江1号5栋805室房屋（房产证号：S00314629G1、S00314629**，土地证号：高新国用2014第25**号，地号：W13）抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合同的权益已转让给原告，故对原告对第二、三、四、五被告所有的位于新余市城北新欣南大道996号孔目江1号5栋805室的房产（房产证号：S00314629**，S00314629G2享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以变卖所得价款优先受偿诉讼请求，本院予以支持；第八被告虽与新余农商银行高新支行签订最高额抵押合同，第八被告以其所有的位于新欣南大道秀水苑203.56平方米房屋（房产证号：Ｓ0××25、土地证号：余国用2011第107**号，地号：213314），位于新欣南大道秀水苑216.29平方米房屋（房产证号：Ｓ0××81，土地证号：余国用2011第107**号，地号：213314）抵押担保，但原告未提供该抵押担保他项权证的原件，故对原告要求判令原告对第八被告所有的位于新余市秀水苑的房产（房产证号：Ｓ0××25，Ｓ0××81）享有抵押权、并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持
依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条，第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新余市江琴汽车销售有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告曹会借款350万元及利息23467.65元，并以本金350万元，按年利率9.129%，从2015年12月22日算至借款归还时止；
二、原告对被告廖绍芳、杨军华所有的位于新余市城北新欣南大道996号孔目江1号5栋1402室的房产（房产证号：S00323752G1、S00323752**）、位于新余市城北新欣北大道1000号山河源墅108栋102室房产（房产证号Ｓ0××85）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖所得价款优先受偿；
三、原告对被告廖绍芳、杨军华、廖金芳、胡小勇所有的位于新余市城北新欣南大道996号孔目江1号5栋805室的房产（房产证号：S00314629**，S00314629G2）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以变卖所得价款优先受偿。
四、原告对被告刘国庆、周燕容所有的位于新余市青年路50号房屋（房产证号：Ｓ0××82）享有抵押权，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、被告廖绍芳、杨军华、廖淑芳、李华学应对上述款项中物的担保以外的债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告曹会的其他诉讼请求。
案件受理费34800元，由被告新余市江琴汽车销售有限公司承担，被告廖绍芳、杨军华、廖金芳、胡小勇、刘国庆、周燕容、廖淑芳、李华学连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 李 永 刚
人民陪审员 丁 美 瑞
人民陪审员 王 细 娟
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 黄欢罗事12明诉讼费用的负担）息，不