福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初1077号
原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行，住所地福州市鼓楼区温泉公园路69号福州市行政服务中心一楼大厅西北侧。
负责人肖元梅，行长。
委托代理人杨海娟、林杰，福建君立律师事务所律师。
被告陈齐忠，男，汉族，1963年3月21日出生，住福州市台江区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行诉被告陈齐忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理，依法组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨海娟、被告陈齐忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
原告诉称，2010年5月10日，被告陈齐忠因助业贷款需要，向原告福建海峡银行股份有限公司福州五四支行（以下简称“海峡银行福州五四支行”）申请单笔贷款，并签署《个人借款申请表》。同日，被告陈齐忠向原告海峡银行福州五四支行出具《个人房屋抵押担保函》明确表示自愿以其坐落于福州市台江区房产为上述贷款提供抵押担保。
2010年5月13日，被告陈齐忠作为借款人及抵押人与原告海峡银行福州五四支行签订《个人借款合同》，约定：原告海峡银行福州五四支行为被告陈齐忠提供人民币70万元的中长期借款，借款期限为5年，自2010年05月13日至2015年5月13日止，借款月利率为5.28‰，借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按与本合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度同等调整利率。借款资金支付方式为委托支付，还款方式为分期还本，按月付息【借款金额、利率、期限以原告放款时借款借据中记载的为准】。若逾期偿还贷款本息，被告陈齐忠应承担还本付息及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并根据实际逾期天数从逾期之日（含当日）起对到期应付而未付的借款本金（包含提前到期的具体借款本金）按约定的借款年利率上浮30%计收罚息及按罚息利率计收复利直至清偿全部债务止。被告陈齐忠以其所有的位于福州市台江区房产作为抵押物提供抵押担保。担保范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时约定，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由原告住所地法院管辖。
2010年6月4日，被告陈齐忠与原告就该抵押房产在福州房屋登记中心依法办理了抵押登记。
2010年6月9日，被告陈齐忠签署《委托支付申请书》，申请付款并要求原告海峡银行福州五四支行将前述贷款70万元支付至福州九阳兆佳营销策划有限公司在中信银行账户。2010年6月9日，原告海峡银行福州五四支行依约支付了贷款70万元。
原告发放贷款后，被告陈齐忠未依约履行还本付息义务。截止2016年1月25日，被告陈齐忠尚欠原告借款本金79999.96元，利息（含罚息、复利）8090.25元，合计88090.21元。原告海峡银行福州五四支行为追讨债务已支付律师代理费2400元。
2010年6月9日，福建海峡银行股份有限公司根据福建省银监局《关于海峡银行辖属29家支行更名的批复》（闽银监复（2010）134号）精神下发了《关于辖属29家支行更名并启用新行政印章及业务印章的函》将福建海峡银行股份有限公司五四支行变更为福建海峡银行股份有限公司福州五四支行。2014年6月4日，原告福建海峡银行福州五四支行在《海峡都市报》刊登了“福建海峡银行股份有限公司福州五四支行债权债务关系转移公告”，自2014年6月3日起，福建海峡银行股份有限公司福州五四支行经办的银行业务的全部民事权利和义务由福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行概括承受。因此，自2014年6月3日起，福建海峡银行股份有限公司福州五四支行对被告的债权已转移给福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.被告陈齐忠立即向原告偿还借款本金79999.96元，利息（含罚息、复利）8090.25元，合计88090.21元（利息暂计至2016年1月27日，之后的利息按合同约定的标准计付至借款本息全部清偿之日止）；2.被告陈齐忠赔偿原告为本案所支付的律师费2400元；3.原告对被告陈齐忠所有的位于福州市房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费及原告为实现权益所产生的所有其他费用由被告承担。
被告辩称，对原告所述的借款事实均无异议。但被告目前经济困难，确实无能力还款。
庭审中，原告向本院提交了如下证据：
1.《个人借款申请表》，证明被告向原告申请单笔贷款，借款期限5年。
2.《个人房屋抵押担保函》，证明被告向海峡银行五四支行出具《个人房屋抵押担保函》，明确表示自愿以其所有的房产为上述贷款提供抵押担保。
3.《个人借款合同》及抵押物清单，证明被告作为借款人及抵押人与海峡银行五四支行签订《个人借款合同》。合同并就贷款金额、期限、利率、罚息率、用途、还款方式、违约责任及其他权利义务进行了约定。被告以其所有的房产作为抵押物提供抵押担保。
4.他项权证，证明被告与原告就该抵押房产在福州房屋登记中心依法办理了抵押登记。
5.抵押房产使用情况声明书，证明被告对抵押房产使用情况作出声明。
6.委托支付申请书，证明被告申请付款，并要求海峡银行五四支行将前述贷款70万元支付至福州九阳兆佳营销策划有限公司在中信银行账户。
7.借款凭证；
8.特种转账借方凭证。
以上2份证据共同证明2010年6月9日，海峡银行福州五四支行依约向被告支付了贷款70万元。
9.福建海峡银行海银（2010）426号函，证明福建海峡银行股份有限公司福州五四支行与福建海峡银行股份有限公司五四支行为同一主体。
10.2014年6月4日《海峡都市报》，证明福建海峡银行股份有限公司福州五四支行在《海峡都市报》刊登了债权债务关系转移公告。
11.贷款本息余额查询拷屏表，证明截止2016年1月25日，被告尚欠原告借款本金79999.96元，利息（含罚息、复利）8090.25元，合计88090.21元。
12.《委托代理合同》及律师费发票，证明原告为实现讼争债权支出律师代理费2400元。
被告对原告提交的上述证据均无异议，且无证据提交。
本院认为，原告提交的上述12份证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述已认定的有效证据及原、被告的当庭陈述，本院查明以下事实：
2010年5月10日，被告陈齐忠向福建海峡银行股份有限公司福州五四支行（以下简称“海峡银行福州五四支行”）提交《个人借款申请表》，申请单笔贷款。同时，被告出具《个人房屋抵押担保函》，明确表示自愿以其所有的坐落于福州市台江区房产为上述贷款提供抵押担保。
2010年5月13日，被告作为借款人及抵押人与海峡银行福州五四支行签订《个人借款合同（乙版）》。双方在合同中约定：海峡银行福州五四支行为被告提供人民币70万元的中长期借款。借款期限为5年，自2010年05月13日至2015年5月13日止；借款月利率为5.28‰。借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按与本合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度同等调整利率；支付方式为委托支付；还款方式为分期还本，按月付息；若逾期偿还贷款本息，被告应承担还本付息及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并根据实际逾期天数从逾期之日（含当日）起对到期应付而未付的借款本金（包含提前到期的具体借款本金）按约定的借款利率上浮30%计收罚息及按罚息利率计收复利直至清偿全部债务止；被告以其所有的上述房产作为抵押物提供抵押担保。担保范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由原告住所地法院管辖。双方还就其他的权利义务进行了约定。
2010年6月4日，被告与海峡银行福州五四支行就上述抵押房产在福州房屋登记中心办理了抵押登记。
2010年6月9日，被告签署《委托支付申请书》，申请付款并要求海峡银行福州五四支行将前述贷款70万元支付至福州九阳兆佳营销策划有限公司在中信银行账户。同日，海峡银行福州五四支行依约支付了贷款70万元。
在合同履行过程中，被告未依约履行还本付息义务。截止至2016年1月25日，被告尚欠借款本金79999.96元，利息（含罚息、复利）8090.25元，合计88090.21元。
原告为实现本案债权，委托福建君立律师事务所代理本案，已支付律师代理费2400元。
另，2010年6月9日，福建海峡银行股份有限公司根据福建省银监局《关于海峡银行辖属29家支行更名的批复》（闽银监复（2010）134号）精神下发了《关于辖属29家支行更名并启用新行政印章及业务印章的函》，其中将“福建海峡银行股份有限公司五四支行”变更为“福建海峡银行股份有限公司福州五四支行”。2014年6月4日，福建海峡银行福州五四支行在《海峡都市报》刊登了《福××告》，该公告告知：自2014年6月3日起，福建海峡银行股份有限公司福州五四支行经办的银行业务的全部民事权利和义务由福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行概括承受。
综上，本院认为，海峡银行福州五四支行与被告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约及时全面履行。海峡银行福州五四支行向被告支付了借款，履行了合同义务。被告作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。在合同履行过程中，海峡银行福州五四支行将其对被告所享有的债权全部转让予本案原告，并依法履行了通知义务，该债权转让行为合法有效。本案原告已受让取得上述借款合同之权利。故，原告要求被告还本付息，本院依法予以支持。双方在合同中约定的利息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。被告以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。原告要求以被告提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院亦予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告陈齐忠应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行欠款本金人民币79999.96元，并支付利息（含罚息、复利）（利息暂计至2016年1月27日为人民币8090.25元，之后的利息、罚息、复利按照双方合同约定的标准计至被告实际还清欠款之日止）；
二、被告陈齐忠应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行支付因实现本案债权而支出的律师代理费人民币2400元；
三、原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行对被告陈齐忠提供的坐落于福州市台江区的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2062元、财产保全费924元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一六年五月三十日
书记员 黄凌霄
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。