江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄滨民初字第02309号
原告张惠田。
委托代理人张屏。
被告朱惠兴。
被告黄玲金。
原告张惠田与被告朱惠兴、黄玲金民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由代理审判员卞钱忠适用简易程序，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告张惠田及其委托代理人张屏到庭参加了诉讼，被告朱惠兴、黄玲金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张惠田诉称：2013年10月12日，朱惠兴与他签订一份《借款合同》，向他借款叁拾万元整，借款期限自2013年10月15日至2014年10月14日，借款利息为月利率1.5%，还款方式为按月支付利息，本金到期偿还。朱惠兴以江阴市西苑新村23幢107室的房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。黄玲金与朱惠兴系夫妻关系，对《借款合同》项下的债务应承担共同偿还义务。2014年10月14日借款到期后，朱惠兴、黄玲金未按期归还借款本金，借款利息支付至2015年8月14日。请求法院判令：1、朱惠兴、黄玲金偿还借款本金30万元；2、朱惠兴、黄玲金支付借款30万元自2015年8月15日起至全部还清为止按月利率1.5%计算的利息；3、确认对朱惠兴、黄玲金拥有的位于江阴市西苑新村23幢107室的房产享有抵押权并对法院强制执行拍卖房产后所得款项就借款本息、违约金及一切相关费用享有优先受偿权。
审理中，张惠田以诉状上的借款利率存在笔误为由向本院申请变更第二项诉讼请求为：判令朱惠兴、黄玲金支付借款30万元自2015年8月15日起至全部还清为止按月利率1.3%计算的利息。
被告朱惠兴未答辩，亦未提供证据。
被告黄玲金未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年10月12日，朱惠兴与张惠田签订一份《借款合同》，约定：1、朱惠兴向张惠田借款肆拾捌万元整，张惠田同意向朱惠兴分次或全部发放上述借款，每笔借款的实际借款额、还款额以实际放款日订立的《保证合同》及借款凭证所记载的金额为准；2、借款期限120个月，自2013年10月12日至2023年10月11日止，该期限仅指借款的发生期限，还款到期日不受期限约束，实际放款日与还款日以实际放款日订立的《保证合同》及借款凭证所记载的金额为准；3、借款利息为月息1.3%，利息支付时间以实际放款日订立的《保证合同》及付息清单所记载的日期为准；4、还款方式为按约偿还利息，本金到还款期限届满时一次性归还；5、借款人用位于西苑新村23幢107室的房产（房权证澄字第fsj××号）作为借款担保。合同还约定了其它事项。
同日，朱惠兴与张惠田签订了一份《抵押合同》，约定朱惠兴自愿以其位于江阴市澄江街道西苑新村23幢107室（建筑面积132.06平方米、自行车库28.93平方米、产权证号fsj0003523）的房产作为抵押。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、垫还费、交通费、人员工资、误工费、差旅费、律师费等），抵押权人以所获价款优先受偿。抵押期限为120个月，自2013年10月12日起至2023年10月11日止。上述期限指借款的发生期限，到期日不受期限约束。抵押人与抵押权人一致认可抵押房产价值伍拾万元。此外，朱惠兴与黄玲金还另行向张惠田出具了一份房地产同意抵押意见书，主要内容为黄玲金作为借款人的家庭财产共有人，同意以西苑新村23幢107室的房地产为朱惠兴向张惠田的上述借款提供抵押担保。
同日，朱惠兴与黄玲金又向张惠田出具一份《个人财产连带责任承诺书》，内容为：根据朱惠兴与张惠田于2013年10月12日签订的《借款合同》，如借款人不按期归还借款本息，张惠田有权对借款人朱惠兴及家庭财产共有人黄玲金的家庭财产折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。黄玲金对《借款合同》项下债务承担连带担保责任。
2013年10月14日，江阴市澄江街道西苑新村23幢107室的房产在江阴市房产管理部门办理了抵押登记，房屋他项权利人为张惠田，抵押债权数额为48万元，抵押面积132.06平方米。
2013年10月15日，张惠田以银行本票形式向朱惠兴出借30万元。朱惠兴于同日向张惠田出具一份借款凭证，主要内容为：兹根据《借款合同》，今向张惠田借款叁拾万元整￥300000元。借款期限为12个月，借款利息为1.3%（月息），利息共计46800元。
另查明：朱惠兴与黄玲金系夫妻关系，两人于1973年1月31日办理了结婚登记手续。
以上事实，有借款合同、抵押合同、房地产同意抵押意见书、个人财产连带责任承诺书、房屋他项权证、借款凭证、收款凭证、本票、银行卡交易明细清单及原告方的陈述在卷予以证明。
本院认为：朱惠兴向张惠田借款30万元，事实清楚、证据充分。双方约定的月息1.3%未超过法律规定的最高标准，本院予以支持。张惠田自认朱惠兴已支付利息至2015年8月14日，朱惠兴、黄玲金既未到庭答辩，亦未提供相反证据反驳张惠田的诉讼主张。本院对朱惠兴尚结欠张惠田30万元借款本金及自2015年8月15日起利息未付的事实依法予以确认。
朱惠兴向张惠田借款发生在朱惠兴与黄玲金的婚姻关系存续期间。婚姻关系存续期间夫妻一方向他人借款所形成的债务，一般应认定为夫妻共同债务。本案中，从黄玲金签署抵押意见书及承诺书的行为也可以看出，黄玲金对于朱惠兴向张惠田借款应当是清楚的。因此，黄玲金应对朱惠兴的借款承担共同偿还之责。
朱惠兴向张惠田借款时自愿以其名下位于江阴市西苑新村23幢107室的房产作为抵押并办理了抵押登记手续，黄玲金也以家庭财产共有人的身份在抵押意见书上签字，该抵押行为应视为双方真实的意思表示。根据法律规定，在债务履行期届满，抵押人未按期清偿债务的前提下，抵押权人有权请求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押担保范围应包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱惠兴、黄玲金应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张惠田借款本金30万元并承担该款自2015年8月15日起至实际给付之日止按月利率1.3%计算的利息。
二、原告张惠田有权对被告朱惠兴名下位于西苑新村23幢107室的房产在实现抵押权时在48万元范围内就上述债权及案件受理费享有优先受偿权。
三、驳回原告张惠田其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2900元（张惠田已预交），由朱惠兴、黄玲金负担。朱惠兴、黄玲金于本判决发生法律效力之日起十日直接支付张惠田2900元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05；）。
代理审判员 卞钱忠
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 王袈力
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。