九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浔民一初字第1312号
原告吴燕兰，女，1962年4月14日出生，汉族，住九江市浔阳区。
委托代理人汤靖（由九江市浔阳区白水湖街道白水湖社区委员会推荐），女，1954年1月10日出生，汉族，住九江市庐山区，
被告李春华，男，1976年2月18日出生，汉族，身份证住址江西省抚州市临川区，住九江市。
被告江西绅丰实业发展有限公司，住所地九江市湖口县三里大道上埠农行办公楼7楼，组织机构代码566289878。
法定代表人李春华，总经理。
原告吴燕兰与被告李春华、江西绅丰实业发展有限公司（简称绅丰公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴燕兰及其委托代理人汤靖到庭参加诉讼，被告李春华、绅丰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。
原告吴燕兰诉称：2014年3月14日至同年4月15日，被告李春华分别七次向原告借款118万元。同年4月16日，原告与被告李春华签订一份《个人借款最高额借款合同》，约定被告李春华向原告借款600万元，月利率千分之二十，借款期限一年，自2014年4月16日起至2015年4月15日止。为担保上述合同债务的履行，同日，原告与被告坤丰公司签订一份《个人借款最高额抵押合同》，合同约定，坤丰公司将其所有的位于九江市湖口县轻工业物流园，房屋产权证号21××11，建筑面积为3219平方米一幢楼房抵押给原告，于2014年6月16日在湖口县房产局办理了抵押登记，原告现持有抵押登记号的他项权证，该证编号为20140714。被告坤丰公司并对被告李春华的上述债务提供连带责任保证。之后，被告李春华自2014年4月18日至同年7月3日，陆续向原告借款548万元（连同借款合同签订前的118万元借款，借款共计660万元）。2014年9月被告李春华未在约定的期限内支付借款利息，被告坤丰公司亦未代偿。原告多次向被告李春华催要利息未果。2015年9月20日，被告李春华、坤丰公司在《催款通知书》上签字盖章，确认其向原告借款数额截至签字、盖章之日为640万元（660万元借款中已经归还26万元）。截至起诉之日，被告李春华尚欠原告借款共计615万元（其中25万元另案起诉）及利息123万元。故请求判决：1、被告李春华归还借款本金615万元和利息123万元（已计至起诉之日，其后利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至付清之日）；2、对抵押的房产处置后所得之价款优先偿还原告的借款本息及实现债权的全部费用；3、被告绅丰公司对被告李春华的债务承担连带保证责任。
原告吴燕兰为支持其诉请，向法庭提交了以下证据：1、借字2014（04）01号《个人借款最高额借款合同》；2、抵字2014（04）01号《个人借款最高额抵押合同》；3、2014赣浔湖（内）证字第121号《公证书》；4、湖房他证字第201407**号《房屋他项权证》；5、工商银行八里湖支行出具的原告账户历史明细清单和汇款单据；6、原告的身份证、被告李春华的身份证、被告坤丰公司的企业法人营业执照副本；7、编号14-A大正评字093号江西正大房地产估价有限公司评估报告；8、2014年9月12日原告向借款人和抵押人发出的逾期贷款催收通知，
被告李春华未作答辩。
被告绅丰公司未作答辩。
经审理查明：自2014年3月14日起原告通过其在工商银行账户（账号62×××25）多次向被告李春华的工商银行账户（账号62×××42）提供借款，至2014年4月15日，共计借款118万元。为确保债权的实现，2014年4月16日，原告与被告李春华在江西省湖口县公证处的公证下，签订了一份《个人借款最高额借款合同》和一份《个人借款最高额抵押合同》，其中：《个人借款最高额借款合同》约定：借款人（被告李春华）因合法经营需求向出借人（原告）申请借款600万元用于资金周转；借款方式为出借人于2014年4月16日起将本合同约定的借款分期发放给借款人；借款期限自2014年4月16日起至2015年4月15日止共12个月，实际借款日与上述记载借款日期不一致时，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率按月利率千分之二十执行，利息自借款发放之日起计算，按月付息，首期利息借款人于签订合同之日内付清，每期付息日为每月5日，计息方式与银行贷款相同；放款方式为借款人以本人名义在银行开立存款账户，开户行工行师专分理处，户名李春华，账号62×××42，作为出借人发放借款的账户；还款方式：通过银行柜台转账、网上银行转账等方式将借款本息付至出借人名义开立的银行账户中，出借人唯一指定的还款账户为：开户行工行八里湖支行，户名吴燕兰，账号62×××25。在该合同的第十七条“其他约定事项”中又约定“江西绅丰实业发展有限公司为本合同借款提供连带责任担保”。被告绅丰公司予以了盖章确认。《个人借款最高额抵押合同》约定由被告绅丰公司以其位于湖口县轻工业物流园的房屋（房产证号为湖房权证字第××号）对自2014年4月16日至2015年4月15日期间在600万元的最高额度内，原告依据与被告李春华签订的借款合同而享有的对李春华的债权提供担保。次日，原、被告双方在湖口县房地产管理局依法办理了最高额抵押登记，债权额度为600万元，原告领取了湖房他证字第T201407**号《他项权证》。此后，原告继续自2014年4月18日起按合同约定的放款方式多次向被告李春华提供金额不等的借款，至2014年7月3日共计借款548万元。连同合同之前的借款共计666万元。2014年9月12日，原告向被告李春华和坤丰公司发出《贷款逾期催收通知》，载明：“截止2014年9月5日借款人尚欠本金640万元，利息12.8万元，根据合同的约定，请借款人于2014年9月12日前归还全部本金及利息。”2014年9月12日，被告李春华签名、被告坤丰公司盖章确认该《通知》载明的“借款人意见：经核对，截止2014年9月5日，借款本金640本金万元，利息12.8利息万元属实，我将采取措施，积极归还本息。”“担保人（××）意见：经核对，情况属实无误，我们将同意借款人李春华的意见，并承担连带担保责任，积极归还本息。”被告李春华对具体还款措施特别写明：“2014年9月15日归还利息，争取每月利息到位。”但此后，被告方均未支付款项给原告。
本院认为：原告与被告李春华、坤丰公司签订的《个人借款最高额借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》，其真实性已经公证机关公证确认，故合法有效，具有法律约束力。被告李春华未依约履行给付义务，依法应承担继续履行等违约责任；被告坤丰公司既提供了保证又提供了物的担保，应承担相应的担保责任。虽原告对签订书面合同前提供给被告李春华118万的款项未提供借据证明，但结合《贷款逾期催收通知》被告李春华对尚欠原告借款640万元的确认，故可认定原告在本案中向被告主张615万元借款本金的诉请，有事实和证据，亦未违反法律规定，本院予以支持。对原、被告在《贷款逾期催收通知》中已确认的截止2014年9月5日的借款利息12.8万元予以支持，其后借款利息应按原告主张的以中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至付清之日。被告李春华和被告坤丰公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据予以反驳，视为自愿放弃其举证、质证等诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李春华在本判决书生效后十日内向原告吴燕兰返还借款615万元和利息128000元，并按中国人民银行规定的同期一年期贷款利率的四倍支付自2014年9月6日起至借款付清之日的逾期利息。
二、如被告李春华未按上述期限履行给付义务，原告吴燕兰有权对被告江西绅丰实业发展有限公司位于湖口县轻工业物流园的房屋（房产证号为湖房权证字第××号，他项权证号湖房他证字第T201407**号）变卖或拍卖的价款在上述600万元债权范围内享有优先受偿权。
三、被告江西绅丰实业发展有限公司对被告李春华上述600万之外的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63460元、公告费600元，合计64060元，由被告李春华、江西坤丰实业发展有限公司连带共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 陈新娟
审判员 何 凡
审判员 王苏平
二〇一五年十一月十六日
书记员 曾 臻