广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第33号
原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行，住所地南宁市金湖路。
代表人曾某，行长。
委托代理人韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告黄美丽。
被告广西五洲交通股份有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道115-1号。
法定代表人何某，董事长。
委托代理人李晓岚，广西刘晰律师事务所律师。
委托代理人唐启宁，广西刘晰律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行与被告黄美丽、广西五洲交通股份有限公司（以下简称“五洲公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月31日受理后，依法由代理审判员邵晨适用简易程序于2014年3月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟，被告五洲公司委托代理人唐启宁到庭参加诉讼。被告黄美丽经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行诉称，被告黄美丽因购买被告五洲公司开发的商品房资金不足，向原告申请贷款650000元，原告经审核同意向其发放贷款，为此，被告黄美丽、五洲公司与原告共同签订了一份编号为2012年五中银零房贷字第＊＊＊＊号《个人住房贷款、抵押、保证合同》。合同约定，由原告向被告黄美丽发放贷款650000元，用于其购买被告五洲公司开发的位于南宁市青秀区合作路6号五洲国际＊栋＊＊＊号房，贷款期限204个月，贷款利率实行浮动利率方式，每1年为一个浮动周期，每个浮动周期内均以人民银行规定的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告按月均等额本息还款法，每月等额还本付息。被告黄美丽以其购买的位于南宁市青秀区合作路6号五洲国际＊栋＊＊＊号房作抵押，向原告提供担保（已在抵押登记机关办理了抵押登记手续）。被告五洲公司承诺为被告黄美丽清偿原告贷款本息提供连带责任保证，上述贷款合同签订后，原告依贷款合同的约定向被告黄美丽发放了650000元。获得贷款后，被告黄美丽还款就一直断断续续，自2012年12月起，被告黄美丽开始连续拖欠原告贷款本息不还，经原告多次催收无果，截止2013年7月，被告黄美丽已连续8期（8个月）拖欠到期贷款不还。原告请求：一、解除原告与被告黄美丽、五洲公司签订的编号为2012年五中银零房贷字第＊＊＊＊号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；二、被告黄美丽向原告归还借款本金640587.87元，利息31312.06元，罚息1637.32元（利息、罚息计算暂截止2012年7月15日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金640587.87元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；三、被告黄美丽赔偿原告律师代理费29941元；四、为实现上述第二、三项债权，原告有权以权属被告黄美丽的抵押物即位于南宁市青秀区合作路6号五洲国际＊栋＊＊＊号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；五、被告五洲公司对上述第二、三项请求的欠款和费用在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任；六、被告黄美丽、五洲公河公司连带承担本案诉讼费。
被告五洲公司辩称，我方作为保证人，不应对原告的第三项诉讼请求及第六项诉讼请求承担保证责任，借款合同第七条已经约定实现债权的费用由借款人承担，该约定实际上排除了我方对此类费用所承担的责任。我方仅在抵押物变卖后仍不足以清偿的部分承担清偿责任。且对于原告提供的证据逾期未还款查询单的真实性无法确认。
被告黄美丽未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄美丽有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄美丽经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认；被告五洲公司承认原告的诉讼请求部分，没有违反法律规定，本院予以支持。
对双方争议的关于被告五洲公司是否应对本案律师代理费、案件受理费等承担连带清偿责任，以及证据逾期未还款查询单的真实性的问题，本院查明，被告五洲公司对于原告提交的证据《借款合同》、《借款借据》、《商品房预抵押登记证》的合法性、关联性、真实性无异议，对《委托代理合同》及《律师费》发票的真实性无异议，本院对于上述证据的真实性予以确认，可以作为证据采用。另外，虽然被告五洲公司无法确认原告提交的证据《逾期未还款查询单》的真实性，但并未提交相反证据予以反驳，故本院对于《逾期未还款查询单》的真实性予以确认，可以作为本案证据采用。
本院认为，原告与被告黄美丽、五洲公司签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告黄美丽发放了650000元。但被告黄美丽未依合同约定偿还本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与被告黄美丽、五洲公司签订的《借款合同》，本院予以支持。另外，截止至2013年7月15日，被告黄美丽尚欠原告本金640587.87元及利息31312.06元、罚息1637.32元，因此原告要求被告黄美丽偿还借款本金640587.87元及截止至2013年7月15日的利息31312.06元、罚息1637.32元及其后的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告黄美丽赔偿律师代理费29941元的问题，由于《借款合同》已明确约定因争议解决发生律师费用由借款人承担，且该29941元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准因此，被告黄美丽作为本案合同项下的借款人，应向原告赔偿律师费29941元。同时，《借款合同》约定被告黄美丽以其购买的南宁市合作路6号五洲国际＊栋＊＊＊号房向原告提供抵押担保，并办理了商品房抵押预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。至于原告要求被告五洲公司对上述债务在抵押物不足清偿的范围内承担连带清偿责任的问题，《借款合同》已经约定被告五洲公司对合同项下的贷款提供保证，且被告五洲公司对此亦予以认可，因此被告五洲公司应对被告黄美丽的上述债务在抵押物不足清偿的范围内承担连带清偿责任。至于被告五洲公司主张《借款合同》约定律师代理费及诉讼费用不应由其承担，《借款合同》并未就被告五洲公司无须对实现债权的费用承担保证责任进行明确约定，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，本案的律师代理费29941元及案件受理费5417元属于原告为实现债权而支出的费用，应处于五洲公司的保证范围内，故对于被告五洲公司的前述主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行与被告黄美丽、被告广西五洲交通股份有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》；
二、被告黄美丽向原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行偿还借款本金640587.87元；
三、被告黄美丽向原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行支付利息、罚息（利息、罚息的计算方法：至2013年7月15日止利息为31312.06元、罚息为1637.32元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金640587.87元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）
四、被告黄美丽向原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行赔偿律师代理费29941元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行对被告黄美丽购买的位于南宁市合作路6号五洲国际＊栋＊＊＊号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西五洲交通股份有限公司对上述二、三、四项债务在抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任，被告广西五洲交通股份有限公司承担保证责任后，有权向被告黄美丽追偿。
本案案件受理费5417元，由被告黄美丽负担，被告广西五洲交通股份有限公司对该费用在抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邵 晨
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 曾晓斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。