襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂樊城王民初字第00290号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行。住所地：襄阳市樊城区前进路***号。
负责人杨继红，该分行行长。
委托代理人梅光辉、张坤，湖北联帮律师事务所律师（特别授权代理）。
被告王辅源。
被告襄阳恒大房地产开发有限公司。住所地：襄阳市襄城区檀溪路***号。
法定代表人洪昌龙，该公司董事长。
委托代理人刘健、ＸＸ伟，该公司员工（一般授权代理）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行（以下简称邮政储蓄银行襄阳市分行）与被告王辅源、襄阳恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法组成由审判员杨全胜担任审判长、审判员肖军、人民陪审员何传礼参加的合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行襄阳市分行的委托代理人张坤，被告恒大公司的委托代理人刘健到庭参加诉讼。被告王辅源经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼过程中，原告邮政储蓄银行襄阳市分行于2015年8月12日向本院提出财产保全申请，要求查封被告王辅源所有的位于襄阳市襄城区檀溪路恒大名都第9幢1单元9-1-23-6号的房屋，并已提供担保。本院于2015年8月12日作出（2015）鄂樊城王民初字第00290-1号民事裁定书，依法查封了被告王辅源的上述房屋。
原告邮政储蓄银行襄阳市分行诉称，2013年10月24日，被告王辅源、恒大公司与原告签订《个人购房借款及担保合同》，被告王辅源向原告借款420000元用于向被告恒大公司购房，约定借款期限为108个月、浮动利率、按等额本息还款，被告王辅源自愿以其所购房屋为借款提供抵押担保，被告恒大公司自愿在该房屋未办理他项权证书前为借款提供连带责任保证。2013年10月24日，原告依约发放了贷款。然被告王辅源此后多次逾期，拒不依约向原告偿还借款本息，而原告至今也未取得该抵押房产的他项权证书。鉴于上述违约事实，原告依约有权要求解除合同，有权要求被告王辅源提前还清全部借款本息，有权要求被告恒大公司承担此笔借款的连带保证责任。故诉至法院，请求判令：1、解除二被告与原告签订的《个人购房借款及担保合同》，并判令被告王辅源立即向原告还清借款本金339125.91元及相应利息、罚息；2、被告恒大公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告王辅源未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告恒大公司辩称，1、被告王辅源购买的襄阳恒大名都的房屋已经抵押给原告邮政储蓄银行襄阳市分行，原告邮政储蓄银行襄阳市分行要求恒大公司对被告王辅源的债务承担连带责任的法律依据不足；2、如恒大公司被判决承担保证责任，人民法院应在判决书中明确恒大公司享有追偿权。
经审理查明，2013年10月7日，王辅源为购买恒大公司开发的位于襄阳市襄城区檀溪路恒大名都第9幢1单元9-1-23-6号的房屋，与恒大公司签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为613915元，王辅源首付193915元，余款420000元以银行按揭方式支付。2013年10月24日，王辅源、恒大公司与邮政储蓄银行襄阳市分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定：王辅源为购买恒大9-1-23-6号房屋，向邮政储蓄银行襄阳市分行贷款420000元；贷款期限为108个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率；贷款发放后，若遇基准利率调整，则自调整之日的次年1月1日起按该次调整后的基准利率及合同约定利率浮动比例确定并执行新的利率；以按月等额本息还款法还款；若王辅源未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，邮政储蓄银行襄阳市分行有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%确定；若王辅源连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，邮政储蓄银行襄阳市分行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款本息、要求保证人承担保证责任、解除合同；王辅源以位于襄阳市襄城区檀溪路恒大名都第9幢1单元9-1-23-6号的房屋为借款提供抵押担保；恒大公司对王辅源此笔借款提供阶段性连带责任保证，在正式抵押登记手续办理完毕，且邮政储蓄银行襄阳市分行收到房屋他项权证书后，免除保证责任；保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；邮政储蓄银行襄阳市分行可以选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任。合同签订当日，邮政储蓄银行襄阳市分行向王辅源发放了贷款420000元，王辅源出具借据一份，其上载明的借款期限为2013年10月24日至2022年10月24日，年利率为6.55%。借款后，王辅源于2015年1月24日开始未按约定的时间及时足额偿还借款本息。恒大公司于2015年6月26日、11月13日分别代王辅源向邮政储蓄银行襄阳市分行偿还借款本息31040元、30901.19元，截止到2016年1月15日，王辅源尚欠借款本金339125.91元，利息1515.23元。
另查明，王辅源与邮政储蓄银行襄阳市分行未对抵押房屋办理抵押登记手续。
本院认为，邮政储蓄银行襄阳市分行与王辅源、恒大公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系合同各方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。王辅源向邮政储蓄银行襄阳市分行借款420000元后，未按合同约定的期限及时足额偿还借款本息，构成违约，对引起本案纠纷应负全部责任。故邮政储蓄银行襄阳市分行要求解除与王辅源、恒大公司签订的《个人购房借款及担保合同》，并要求王辅源偿还剩余借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《个人购房借款及担保合同》中虽然约定了王辅源以其房产为该笔借款提供抵押担保，但该房产未办理抵押登记，抵押权未设立，根据合同约定，恒大公司不能免除担保责任，故恒大公司关于王辅源购买的襄阳恒大名都的房屋已经抵押给邮政储蓄银行襄阳市分行，邮政储蓄银行襄阳市分行要求恒大公司对王辅源的债务承担连带责任的法律依据不足的辩称理由不能成立，本院不予采信。故邮政储蓄银行襄阳市分行要求恒大公司承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。恒大公司承担保证责任后，有权向王辅源追偿。王辅源经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行与被告王辅源、襄阳恒大房地产开发有限公司于2013年10月24日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告王辅源向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行偿还借款本金人民币339125.91元；
三、被告王辅源向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行支付截止至2016年1月15日的利息人民币1515.23元；2016年1月16日起至还清之日止的利息、罚息，按双方约定的利率计算支付；
四、被告襄阳恒大房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、被告襄阳恒大房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王辅源追偿。
上述应付款项于本判决生效后十日内履行，逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
案件受理费7127元、保全费2463元、公告费540元，合计10130元，由被告王辅源、襄阳恒大房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 杨全胜
审 判 员 肖 军
人民陪审员 何传礼
二〇一六年二月十七日
书 记 员 吴香兰