黑龙江省宝清县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0523民初1275号
原告董丽华，女，1961年3月4日出生，汉族，个体，现住黑龙江省密山市密山镇检验局家属楼*单元***室，身份证号码：2310261961********。
委托代委理人董春华（系董丽华妹妹），1966年5月4日出生，汉族，宝清县档案局科员，现住黑龙江省宝清县宝清镇地税局家属楼8号楼8单元702室。
被告刘韶智，女，1969年1月17日出生，汉族，宝清县档案局副局长，现住黑龙江省宝清县。（未到庭）
被告李景录（系被告刘韶智配偶），1965年6月12日出生，
汉族，宝清县万金山乡国税分局局长，现住黑龙江省宝清县宝清镇金润华庭小区2号楼3单元301室，身份证号码：2308271965********。（未到庭）
二被告的共同委托代理人陈庆英，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。
原告董丽华诉被告刘韶智、李景录合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告董丽华及其委托代委理人董春华，被告刘韶智、被告李景录的共同委托代理人陈庆英到庭参讼。本案现已审理终结。
原告董丽华诉称：二被告系夫妻关系。2014年9月24日，被告刘韶智向原告借款本金600000元用于收粮，约定利息为月息2.2分，还款期限为收粮结束，被告刘韶智为原告出具借据一份，但是二被告收粮结束后没有还款。经过多次索要，原告与二被告于2015年8月6日签订《商业门市房买卖合同》，被告刘韶智将位于宝清县宝清镇卫生局住宅楼1号楼东门市（哈尔滨银行第一门市）卖给原告，房屋面积62.27平方米，产权证号为：宝房字第××号，价款为600000元，付款方式为用被告欠原告借款600000元抵顶，由于该房屋在邮政银行有抵押贷款，该贷款由被告刘韶智负责偿还，如到期被告刘韶智不能按期偿还，发生银行强制执行抵押贷款，用被告李景录名下位于宝清县××小区××楼××单元××室（房权证宝清字第××号，面积130.37平方米）作为抵押担保，同商服一并归原告所有，二被告均在商业门市房买卖合同上签字认可，后二被告将借据收回。现由于二被告经济状况恶化，不能按期偿还邮政银行贷款，二被告不能履行签订的商业门市房买卖合同，原告多次找到二被告协商要求二被告还款，但是双方始终没有达成协议。现原告要求判令二被告共同偿还原告借款本金600000元及利息（自2014年12月25日起计算至判决给付之日止，按照月息１.８分计息。）
原告董丽华为支持其诉讼请求，向法庭出示证据如下：
1、2015年8月6日签订的商业门市房买卖合同一份、金额为600000元的收据一份，用以证明二被告欠款600000元的事实，被告以门市房抵顶欠款。
2、2015年８月６日600000元收据一份，用以证明二被告欠款6000000元的事实，如果被告还不上钱用门市房抵顶欠款。
3、2015年8月6日出具的金额为23000元借据一份，用以证明买卖合同中所指的房屋抵给原告，房屋租金由原告收取，二被告于2015年6月已经收取房屋的租金28000元，二被告为原告出具房租23000元的借据。
4、房屋所有权证（房权证宝清字第××；房权证宝房字第××号），用以证明二被告将其中一处房产抵给原告，另一处房产做担保。
被告刘韶智、李景禄辩称，被告不同意给付借款的本金和利息。理由如下：原、被告的借款合同已经于2015年８月６日结束。2014年９月２４日，原被告签订了借款合同本金为600000元及利息，借款时被告没有提供任何担保和抵押，时隔近一年才于2015年８月６日由原告预购被告出售的商业门市房，经双方充分协商，协议价格为600000元，原告付款方式为用被告欠其600000元的债务折抵房屋价款，双方签订了房屋买卖合同，并且对其进行了约定由于此房屋系贷款房屋，为了让原告能够及时得到房屋，被告提供其所有的另一处房屋为买卖房屋提供担保（银行贷款不能偿还的情况下用此房屋作为抵押），同时约定2018年银行贷款期限届满即为原告办理产权证照，现原、被告约定的期限尚未届满，原告要求被告立即办理产权证照无任何的法律和事实依据，况且被告一直偿还银行贷款未有拖欠现象，也未出现合同中的违约行为。二、本案中的贷款关系与房屋买卖合同关系是两个不同的法律关系，其之间不具有关联性。三、原告将欠款折抵为房款后，双方即无债权债务关系，原来债务消灭。综上，基于以上事实和法律规定恳请贵院驳回原告的诉讼请求。
被告刘韶智、李景禄为支持其诉讼请求，向法庭出示证据如下：１、商业门市房买卖合同一份，用以证明：2015年８月６日双方签订商业门市房买卖合同，原告用被告欠其的借款做为房屋的价款，之后双方的债权债务消灭。
经审理查明：2014年9月24日，被告刘韶智向原告董丽华借款600000元用于收购粮食，约定月息2.2分，被告刘韶智为原告董丽华出具欠据一份。2015年8月6日，原告董丽华与被告刘韶智签订《商业门市房买卖合同》，约定：由原告董丽华购买被告刘韶智在宝清县宝清镇卫生局住宅楼1号楼东门市，面积62.27平方米，产权证号宝房字第××号，用被告刘韶智向其借款600000元的借据抵顶购房款；2015年被告刘韶智收取的商服房租28000元支付给原告董丽华20000元，由被告刘韶智出具２３０００元欠据给原告董丽华；协议签订后，被告刘韶智将商服交付给原告董丽华进行验收管理；商服所在邮政银行贷款，由被告刘韶智负责偿还；协议签订后，被告刘韶智将商服房照复印件、住宅楼复印件、商服楼租赁合同及相关手续一并交付原告董丽华保管，并由被告刘韶智打房款收据（商服售出款600000元）交原告董丽华，同时原告董丽华将被告刘韶智借据600000元交付被告刘韶智，不再计付利息。协议签订同日，被告刘韶智为原告董丽华出具600000元“收据”及欠23000元房租款的“借据”各一份。被告刘韶智将其为原告董丽华出具的600000元“欠据”一份取回。原告董丽华与被告刘韶智签订《商业门市房买卖合同》后，未办理房屋所有权过户登记手续。原告董丽华自认2015年5月被告刘韶智给付其40000元作为2014年9月24日至2014年12月25日的利息。２０１６年６月业主向原告缴纳房租28000元。现原告董丽华诉讼来院，要求判令被告刘韶智、李景录共同偿还借款本金600000元及利息（自2014年12月25日起计算至判决给付之日止，按照月息１.８分计息。）
本院认为：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条关于“借款到期后借款人不能还款,双方签订商业门市房买卖合同，本院应当按照民间借贷法律关系审理；按照民间借贷法律关系审理做出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务；就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿”的规定，本案应为借款合同纠纷。原告董丽华于2014年９月24日向被告刘韶智、李景禄提供了600000元借款，用于同年度收粮，被告刘韶智、李景禄出具了借条。在2015年8月6日，因被告刘韶智、李景禄经济状况恶化，原告要求被告刘韶智、李景禄提供《商业门市房买卖合同》保证借款履行，该《商业门市房买卖合同》依附600000元借款合同而存在，同时原告董丽华持有的被告刘韶智为其出具的600000元欠据已由被告刘韶智收回，故本院对于原告董丽华要求被告刘韶智支付600000元及利息的诉讼请求应予以支持。原告董丽华要求按照低于约定的利率，以月利率1.8%计息，符合法律规定应予准许。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告刘韶智、李景录系夫妻关系，对婚姻关系存续期间欠款应共同偿还。原告董丽华自认被告刘韶智、李景录已给付的40000元为自2014年9月24日起至2014年12月25日止利息（600000元×约定月利率2.2%÷30天×91天＝40040元）。故被告刘韶智、李景录应给付原告董丽华借款本金600000元及利息自2014年12月26日起计算至本判决生效之日止。同时亦应从借款利息中扣除原告董丽华自认的2016年６月收取租金28000元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告刘韶智、李景录共同偿还原告董丽华欠款本金600000元及利息{（以月利率1.8%计息，自2014年12月26日起至本判决生效之日止）（扣除已付房租28000元）}，限本判决生效后立即执行。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
案件受理费9800元及财产保全费3520元，由被告刘韶智、李景录负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 白春生
人民陪审员 庞万军
人民陪审员 李起锋
二〇一六年九月四日
书 记 员 初 彤