淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮商初字第00403号
原告淮安市淮信信用担保有限公司，住所地淮安市淮阴区北京东路30号。
法定代表人王明生，该公司总经理。
委托代理人。
被告卞园兵。
被告卞园园。
被告淮安市金山纺织垫业有限公司，住所地淮安市军营西路58号。
法定代表人卞园园，该公司总经理。
被告冯桂业。
被告淮安市国盛麻纺有限公司，住所地淮安市淮阴区工业园区九江路8号。
法定代表人冯桂业，该公司总经理。
被告潘超。
本院于2015年4月21日立案受理了原告淮安市淮信信用担保有限公司（以下至判决主文前简称淮信公司）与被告卞园兵、被告卞园园、被告淮安市金山纺织垫业有限公司（以下至判决主文之前简称金山纺织公司）、被告冯桂业、被告淮安市国盛麻纺有限公司（以下至判决主文之前简称国盛麻纺公司）、被告潘超追偿权纠纷一案，依法组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告淮信公司委托代理人到庭参加了诉讼，被告卞园兵、被告卞园园、被告金山纺织公司、被告冯桂业、被告国盛麻纺公司、被告潘超经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮信公司诉称：被告卞园兵因流动资金的需要于2013年9月18日向淮安市农村商业银行股份有限公司淮阴区支行（以下简称淮安农商行淮阴支行）借款500万元，由原告为被告卞园兵提供担保，被告卞园园、被告金山纺织公司、被告冯桂业、被告国盛麻纺公司、被告潘超向原告淮信公司提供反担保，贷款于2014年9月10日到期，被告人卞园兵未能按期归还贷款，淮安市农村商业银行股份有限公司淮阴区支行将原告人保证金4973622.54元扣划，用于替被告人卞园兵代偿，代偿后，案外人王建兵于2015年2月12日还款30万元，2015年2月17日还款55万元。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令被告卞园兵承担给付代偿款4123632.54元，被告卞园园、被告金山纺织公司、被告冯桂业、被告国盛麻纺公司承担连带还款责任，被告潘超在抵押范围内承担责任，以4123632.54元为基数，从扣划之日起，按照银行同期贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日，判令原告淮信公司对茂华国际汇8号楼3A03室，富强五组1幢1室、2幢2室、3幢3室拍卖款享有优先受偿权，判令被告承担11万元的律师费，并由被告承担本案诉讼费用。
被告卞园兵、被告卞园园、被告金山纺织公司、被告冯桂业、被告国盛麻纺公司、被告潘超均未答辩。
经审理查明：2013年9月17日，原告淮信公司（乙方）与淮安市金园工贸有限公司（以下简称金园工贸公司）--卞园兵（甲方）签订《淮安市淮信信用担保有限公司委托担保合同》，合同下方注明：淮信委担（2013）、淮农商字第0146号，约定甲方因经营需要，需向淮安农商行淮阴支行借款，请求原告淮信公司为其提供担保，并在合同中明确了双方的权利义务等。双方合同中约定：甲方在淮安农商行淮阴支行借款人民币500万元，期限为12个月，请求乙方即原告淮信公司为其提供担保，淮信公司同意担保；原告淮信公司有权要求甲方提供反担保；甲方如不能按期偿还贷款，从乙方代为偿还之日起，乙方即有权要求甲方或者反担保人承担连带责任，并有权处置抵押物、质押物后优先受偿，有权委托贷款行在法律许可的范围内从甲方账户划收款等途径进行追偿，从代偿后，自代偿之日起按银行同期贷款利率的四倍向甲方计收垫付资金的利息，并追究甲方及反担保人承担返还本金、违约金、损失及诉讼费、仲裁费、律师费、评估、拍卖费、鉴定费等实现债权的一切费用；合同的保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至丙方还清全部款项时止.另外，合同还对违约、管辖权法院等作出了明确的约定。
2013年9月，被告卞园兵、原告淮信公司同淮安农商行淮阴支行签订《最高额个人担保借款合同》，被告卞园兵向淮安农商行淮阴支行申请500万元贷款。原告淮信公司作为担保人自愿为借款人被告卞园兵自2013年9月至2014年止，在淮安农商行淮阴支行处最高额本金余额不超过500万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高额本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高额本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。另外，合同约定年利率为11.36%。被告卞园兵在借款人处签字，原告淮信公司在担保人处签字、盖章。
2013年9月17日，原告淮信公司同被告金山纺织公司、王建签订《淮安市淮信信用担保有限公司保证反担保合同》，约定被告金山纺织公司、王建兵、被告国盛麻纺公司为丙方即金园工贸公司
--卞园兵的借款提供担保，被告卞园兵在合同丙方处签字。
2013年9月17日，被告卞园兵、被告潘超同原告淮信公司签订《反担保抵押合同》，约定为确保借款人被告卞园兵与原告淮信公司签订的淮信委担2013字第0146号委托担保合同的履行，被告潘超自愿以243.57平方米、折价150万元的房屋为被告卞园兵提供反担保保证，担保金额为90万元，抵押担保的范围包括借款本金90万元及其利息、借款人违约金和实现抵押权的费用。另外，合同还对抵押期间其他事宜作出了明确约定。2014年10月8日，原告淮信公司将上述抵押物在淮安市房屋权属登记与交易管理中心进行了登记，登记证号为：淮房他证清河字第A14118**号，房屋所有权人为原告淮信公司，房屋所有权为潘超，房屋所有权证号为200912193，房屋座落于富强5组1幢1室、2幢2室、3幢3室，登记债权数额为140万元。
2013年9月17日，被告卞园兵与原告淮信公司签订《反担保抵押合同》，为确保被告卞园兵与原告淮信公司签订的信委担2013字第0146-1号委托担保合同的履行，被告卞园兵愿意以自有房屋170.64平方米，折价85万元，作反担保保证物，抵押金额为50万元，抵押担保的范围包括借款的本金50万元及其利息，借款人违约金和实现抵押权的费用。另外，合同还对抵押期间其他事宜作出了明确约定。同时。合同后附有房地产抵押清单一份，抵押人为卞园兵，抵押权人为淮信公司，房屋座落于茂华国际汇8号楼3A03室，房产证号为A2××61，建筑面积为170.89平方米，房屋用途为住宅，被告卞园兵在抵押人处签字，原告淮信公司在抵押权人处签字。2014年10月8日，被告卞园兵将上述房屋在淮安市房屋权属登记与交易管理中心进行登记，登记证号为：淮房他证清河字第A14118**号，登记债权数额为140万元。
2013年9月17日，被告卞园兵、卞园园、冯桂业向淮信公司出具承诺书，承诺写明：“淮安市金园工贸有限公司-
卞园兵因经营需要向江苏淮安农村商业银行股份有限公司-淮阴区支行贷款伍佰万元，期限12个月，委托你公司为其提供信用担保，如贷款到期淮安市金园工贸有限公司-
卞园兵不能按时归还贷款本息，将由我负责归还此笔贷款本息、罚息及由此产生的其他费用。本人承诺以我共同所有或个别所有的、现在所有的以及将来所有的全部财产为你公司反担保保证，保证方式为连带责任保证，保证范围与你公司为借款人向银行提供担保保证范围相同”。
2013年9月18日，淮安农商行淮阴支行出具借款借据，载明借款人为卞园兵，收款人为卞园兵，借款金额为500万元。贷款用途为商品零售，结息方式为每月21日结息，年利率为11.36%。
2014年9月10日，贷款到期后，被告卞园兵未能按期偿还贷款本息。2014年10月30日，淮安农商行淮阴支行扣划原告淮信公司4973632.54元用于代偿被告卞园兵贷款本息，共收回本金4882621.68元、利息91010.86元。
另查明：2015年10月26日，原告淮信公司为此次追偿权诉讼，同江苏知缘律师事务所签订《诉讼代理协议》一份，经双方协商一致，原告淮信公司需交纳律师费11万元。
以上事实有原告提供的《淮安市淮信信用担保有限公司委托担保合同》、《最高额个人担保借款合同》，《反担保抵押合同》两份、房屋产权证、房屋抵押登记证书、借款借据、承诺书、《诉讼代理协议》等，原告委托代理人的当庭陈述等在卷予以作证，本院对上述事实予以确认。
本院认为：原告淮信公司同被告卞园兵签订的《淮安市淮信信用担保有限公司委托担保合同》、原告淮信公司、被告卞园兵同淮安农商行淮阴支行签订的《最高额个人担保借款合同》、原告淮信公司同被告金山纺织公司、王建兵、被告国盛麻签订《淮安市淮信信用担保有限公司保证反担保合同》、被告卞园兵、被告潘超同原告淮信公司签订《反担保抵押合同》、被告卞园兵、卞园园、冯桂业向淮信公司出具承诺书系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，本院对上述合同及承诺的效力予以确认。
被告卞园兵向淮安农商行淮阴支行借款500万元，合同到期后未能及时还款，原告淮信公司向淮安农商行淮阴支行代偿4973632.54元。原告淮信公司代偿后，有权根据双方合同的约定向被告进行追偿。
关于几被告的责任承担问题。我国物权法第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被告卞园兵的借款到期未还，原告淮信公司代偿后向及被告追偿，但被告卞园兵本人与原告淮信公司签订《反担保抵押合同》，为确保被告卞园兵与原告淮信公司签订的信委担2013字第0146-1号委托担保合同的履行，被告卞园兵愿意以自有房屋170.64平方米，折价85万元，作反担保保证物，抵押金额为50万元，抵押担保的范围包括借款的本金50万元及其利息，借款人违约金和实现抵押权的费用，并在淮安市房屋权属登记与交易管理中心进行登记，登记证号为：淮房他证清河字第A14118**号，登记债权数额为140万元。且原告淮信公司要求对被告卞园兵提供抵押的茂华国际汇8号楼3A03室房屋的拍卖款享有优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
被告金山纺织公司、被告国盛麻纺公司同原告淮信公司签订了《淮安市淮信信用担保有限公司保证反担保合同》自愿为丙方即被告卞园兵的借款提供反担保。现被告卞园兵因借款未能归还，原告淮信公司代偿后，根据合同约定有权要求被告金山纺织公司、被告国盛麻纺公司承担连带清偿责任。被告卞园园、冯桂业向原告淮信公司出具承诺，自愿为被告淮安市金园工贸有限公司-
卞园兵的借款提供担保，因此，原告在代偿后，同样有权根据承诺书的约定，要求被告卞园园、冯桂业承担连带清偿责任。因此，对于原告要求被告卞园园、被告金山纺织公司、被告冯桂业、被告国盛麻纺公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告潘超同原告淮信公司签订《反担保抵押合同》，约定为确保借款人被告卞园兵与原告淮信公司签订的淮信委担2013字第0146号委托担保合同的履行，被告潘超自愿以243.57平方米、折价150万元的房屋为被告卞园兵提供反担保保证，担保金额为90万元，抵押担保的范围包括借款本金90万元及其利息、借款人违约金和实现抵押权的费用。因此，在被告卞园兵未能按期清偿的情形下，被告潘超应当在其抵押合同及抵押登记的范围内承担担保责任。因此，对于原告请求对富强五组1幢1室、2幢2室、3幢3室拍卖款享有优先受偿权，并要求被告潘超在抵押约定的范围内及抵押财产范围内承担保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于原告要求被告以4123632.54元为基数，从扣划之日起，按照银行同期贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日支付利息及承担律师费11万元的诉讼请求。本院认为，因原告淮信公司与金园工贸公司
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卞园兵签订《淮安市淮信信用担保有限公司委托担保合同》中明确约定：从代偿后，自代偿之日起按银行同期贷款利率的四倍向甲方计收垫付资金的利息，并追究甲方及反担保人承担返还本金、违约金、损失及诉讼费、仲裁费、律师费、评估、拍卖费、鉴定费等实现债权的一切费用。因此，本院对于原告的该诉讼请求依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十三、第一百七十九条、第一百八十第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卞园兵于本判决生效十日内给付原告淮安市淮信信用担保有限公司代偿款本金4123632.54元及同期利息（以本金4123632.54元为基数，从2014年10月30日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至被告实际给付之日）以及律师费11万元；
二、原告淮安市淮信信用担保有限公司对被告卞园兵所有的茂华国际汇8号楼3A03室，房产证号为A2××61的房屋在登记债权140万元范围内享有优先受偿权（抵押金额为50万元，抵押担保的范围包括借款的本金50万元及其利息（以本金50元为基数，从2014年10月30日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至被告实际给付之日（和实现抵押权的费用）；
三、原告淮安市淮信信用担保有限公司对被告潘超所有的房屋所有权证号为200912193，房屋座落于富强5组1幢1室、2幢2室、3幢3室在登记债权数额为140万元内享有优先受偿权；
三、被告卞园园、淮安市金山纺织垫业有限公司、冯桂业、淮安市国盛麻纺有限公司对被告卞园兵欠付原告代偿款本金4123632.54元及同期利息、律师费11万元在被告卞园兵提供的抵押物未能清偿的范围内承担连带清偿责任；
五、被告潘超对被告卞园兵欠付原告代偿款本金4123632.54元及同期利息、律师费11万元在被告卞园兵提供的抵押物未能清偿的范围内，并在其抵押范围即登记债权140万元内承担连带清偿责任（抵押金额为90万元，抵押担保的范围包括借款的本金90万元及其利息（以本金90元为基数，从2014年10月30日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至被告实际给付之日（和实现抵押权的费用）；
六、驳回原告淮安市淮信信用担保有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费43003元，公告费600元，由六被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 刘 龙
人民陪审员 葛海伟
人民陪审员 石 瑞
二（一五年十二月三日
书 记 员 左嫣茹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
7、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
9、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一项第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
1.建筑物和其他土地附着物
10、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。