江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0505民初4029号原告：中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州新区狮山路51号。负责人：龚倩，该行行长。委托诉讼代理人：尹继忠，江苏政纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉鹏程，江苏政纬律师事务所律师。被告：王金。被告：刘晶。原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告王金、刘晶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年2月10日公开开庭审理了本案。原告工行新区支行的委托诉讼代理人吉鹏程到庭参加诉讼。被告王金、刘晶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行新区支行向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还借款本金1409954.83元及利息、罚息、复利23232.49元（利息、罚息、复利暂计至2016年6月30日，具体利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止，当期贷款利率为4.9%，逾期罚息利率为7.35%）；2、二被告承担原告为实现债权支付的律师费39263元；3、原告就上述债权对二被告所抵押的坐落于苏州市吴中区某某镇某某花园XX幢XXX室房屋折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年4月18日，原告和被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告王金向原告贷款1500000元用于购房贷款，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，被告按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息，当期贷款利率为4.9%。该合同还约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上浮50%，即7.35%。另二被告以其所有的苏州市吴中区某某镇某某花园XX幢XXX室房屋提供抵押担保，债权数额为1500000元，担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年5月30日，原告按约将1500000元打入了被告指定的账户。截至2016年6月30日，被告王金已连续4次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，故原告以起诉的方式宣告贷款提前到期，并要求被告王金立即偿还借款本金1409954.83元及利息、罚息、复利23232.49元（利息、罚息、复利暂计至2016年6月30日，具体利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止，当期贷款利率为4.9%，逾期罚息利率为7.35%）。另，被告王金、刘晶系夫妻关系，该笔借款属于夫妻共同债务，故被告刘晶应当承担共同还款责任。诉讼过程中，苏州市吴中区人民法院将本案所涉抵押房屋拍卖，并将其中1500000元拍卖款支付原告，原告扣减本息及25761.3元律师费后，变更诉讼请求为：1、二被告承担原告为实现债权支付的律师费13501.7元；2、二被告承担本案诉讼费用。被告王金、刘晶未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未到庭对原告提交的证据发表质证意见，本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、他项权证、贷款清单、结婚证、委托代理协议具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月18日，原告工行新区支行（贷款人）与被告王金（借款人、抵押人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放150000元个人购置住房贷款；贷款用于购买坐落于某某镇某某花园XX-XXX的房屋，建筑面积251.02平方米；该笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入吴中区房产交易所3220199759305150XXXX的建设银行账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行该合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为某某镇某某花园XX-XXX房屋；抵押担保范围为该合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告王金在上述合同的借款人、抵押人处签字，被告刘晶在抵押人处签字。2011年5月30日，原告按上述合同约定发放贷款1500000元，借款凭证载明执行利率为6.8%，期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款到期日为2041年5月30日。原告与被告王金、刘晶于2011年6月15日就抵押物苏州市吴中区某某镇某某花园XX幢XXX室房屋办理了抵押登记，登记债权数额为1500000元。上述合同项下的贷款发放后，被告王金陆续偿还部分贷款，但在还款期内未能按约履行还款义务。截至2016年6月30日，被告王金已连续四个月未按时归还贷款本息，结欠本金1409954.83元及利息（含罚息、复利）23232.49元。另查明，被告王金与被告刘晶系夫妻关系，二人于2006年11月13日办理结婚登记。再查明，为本案诉讼，原告与江苏政纬律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，并约定支付律师费39263元。本院认为，原告工行新区支行与被告王金签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约全面履行。原告按照上述合同的约定发放贷款后，被告王金在已连续四个月未按时归还贷款本息，系属违约。原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款本息。被告刘晶系被告王金的配偶，本案所涉借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告刘晶在本案所涉借款合同的抵押人处签名，故其对本案所涉贷款系知晓的，其应与被告王金承担共同还款责任。因本案借款所涉抵押物已被法院拍卖，原告也就二被告结欠借款本金及利息（含罚息、复利）优先受偿，原告为此也变更相应的诉讼请求，本院予以确认。但二被告的违约行为系引起本案诉讼的直接原因，故本案所产生的相应诉讼费用均应由二被告承担。关于原告要求二被告承担原告为实现债权支付的律师费39263元的诉讼请求，符合双方合同约定，也未明显过高，本院予以支持，因原告已受偿律师费25761.3元，故二被告还应偿付原告律师费损失13501.7元。另，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王金、刘晶应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失13501.7元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，财产保全费5000元，公告费600元，合计5738元，由被告王金、刘晶负担。原告多预交的案件受理费8888元，本院予以退还。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。审 判 长  刘晓夏代理审判员  刘志华人民陪审员  朱维贤二〇一七年二月十四日书 记 员  朱 凤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。