湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂嘉鱼民初字第00621号
原告李月洪，女，1971年10月25日生，汉族。
委托代理冯兴发，嘉鱼县法律援助中心律师。代理权限：一般代理。
被告李强，男，1977年6月7日生，汉族。
原告李月洪与被告李强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李月洪及其委托代理冯兴发、被告李强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李月洪诉称，2013年8月16日，被告李强将其租赁的位于嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道考棚村166-15号门面（以下简称考棚村15号门面）转租给原告李月洪，约定租期1年，并交被告李强门面转让费10万元、租金4000元。原告接手门面后大量进货，谁知进货后仅两个月时间，中国人民解放军湖北省嘉鱼县人民武装部（以下简称县人武部）就通知拆迁，要求原告清空门面。仅经营两个多月时间就要原告10万元转让费，明显构成欺诈。故诉至法院，请求判令被告李强返还原告李月洪门面转让费10万元，装修损失6738元、租金损失4000元，要求被告李强共赔偿1万元，本案诉讼费由被告负担。
原告李月洪为证明其主张成立并支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、原告的居民身份证、失业证各1份（系复印件），证明李月洪系本案适格原告；
2、被告李强的居民身份证1份（系复印件），证明李强系本案适格被告；
3、2013年8月1日被告李强出具的收条1张，证明原、被告约定门面转让费10万元，且被告李强于2013年8月1日收取原告李月洪定金1万元；
4、2013年8月16日原告李月洪与被告李强签订的协议1份，证明原告承租经营的起算时间为2013年8月16日；
5、中国农业银行交易明细清单1份，证明原告支付被告转让费9万元、租金4000元；
6、军队房地产租赁合同1份，证明租赁期限是1年，原、被告约定的租期应自2013年8月16日至2014年8月16日，但原告实际只承租两个多月，被告有欺诈行为；另合同上“李月洪”的署名不是原告李月洪本人的签名；
7、装修清单1份，证明原告装修损失为6738元；
8、2013年11月11日人武部后勤科的通知1份，载明“各租（住）户：县政府将于12月31日前清空人武部老营院所有房屋。请各租（住）户提前处理存货和做好相关准备，以免造成不必要的损失和麻烦！人武部后勤科，二0一三年十一月十一日”，证明人武部后勤科在原告承租期内通知拆迁，原告和被告约定的承租期一年属于欺诈；
9、县人武部答复1份，证明县人武部只承认李强是租户，原、被告签订的租期是一年，但实际只经营两个月，彻底揭示一年租期不成立；
10、进货单27张，证明原告接手门面后大量进货，接到通知后因不能正常经营，产生了较大的经济损失；
11、2013年5月27日和8月8日交纳房租的收据两张，证明原、被告向县人武部各交纳租金4600元。
被告李强辩称，2013年8月16日被告李强转租考棚村15号门面给原告时，并无拆迁之事，且县人武部在当年10月10日还对各租户送达了续签合同通知，因原告怠于与县人武部签订继续承租合同，才导致其损失发生。同年11月11日，县人武部对各租户送达拆迁通知，故被告李强并无欺骗原告的主观意识。另因原告系外地人，在本地人生地不熟，受原告委托，被告于2013年8月8日为原告向县人武部交纳下半年房租4600元，收据上注明的交款人是原告，被告并代理原告与县人武部签订军队房地产租赁合同。2013年8月16日原、被告签订的协议第三条明确写明“门面转让后一切事宜与李强无关”。原告是完全民事行为能力人，应考虑到投资会有风险，故原告的损失应由其自行承担。
被告李强为证明其抗辩理由成立向本院提供了如下证据：
1、2013年10月10日县人武部对各租户下达的通知，证明2013年10月10日县人武部通知各租户续签第二年的合同，被告李强不存在欺诈行为；
2、2013年10月31日县人武部收到李红武（被告李强之兄）2013年度下半年房租的收据，证明县人武部收取门面下半年的租金是在每年的10月份，但被告李强在8月8日即已为原告代缴了2014年下半年租金；
3、中国邮政储蓄银行嘉鱼县支行的账户交易明细清单1份，证明被告李强当时急于还姐姐李琴的钱才将门面转让给原告的；
4、交款人为李伏香的水电费收款收据1张，证明被告李强在2013年3月才开始接手考棚村15号门面。
本案在庭审中，对原、被告所举证据进行了质证。原告所举第1、2、3、4、5、6、8、11项证据，被告无异议，本院予以采信；原告所举第7项证据，被告不认可，认为原告的装修损失其不应承担，本院认为，该项证据系原告书写的各装修项目开支的费用，并无相应购物发票及支付装修工钱的证据佐证，本院不予采信；原告所举第9项证据，被告不予认可，本院认为，该证据能证实县人武部通知被告迁出考棚村15号门面的事实，本院予以采信；原告所举第10项证据，被告不予认可，本院认为，该证据系发货单，发货单上无发货单位盖章，亦无购货税务发票佐证，本院不予采信；被告所举第1项证据，原告认为通知上未加盖县人武部公章，对其真实性持异议，本院认为，该证据上虽未加盖县人武部公章，但原告陈述确听其他承租人说过续租的事，故印证县人武部对各承租户发送该通知是客观存在的事实，该证据本院予以采信；被告所举第2、3、4项证据，原告认为与本案无关，不予认可，本院认为，该3项证据与本案的诉讼标的关联程度弱，本院不予采信。
本院依据以上采信的证据及当事人在庭审中的陈述，认定本案事实如下：
2013年8月1日，原告与被告商谈承租考棚村15号门面，双方约定门面转让费10万元（空门面、无存货转让），当日，原告交付被告定金1万元。同年8月8日，被告受原告委托，代原告向县人武部交纳租金4600元，并与县人武部签订军队房地产租赁合同1份，合同载明租期从2013年1月1日至2014年1月1日，租金9200元，被告代原告在该合同乙方（承租方）签章栏签了“李月洪”字样。16日，原、被告签订协议1份，约定被告将考棚村15号门面转让给原告，金额10万元，双方均在合同上签名。当日，原告存94000元至被告的银行账户，其中9万元为门面转让费，4000元为租金。同年10月10日，县人武部对各承租户下发通知，限各承租户有意向续租的于2013年12月1日前到县人武部签订合同并缴清一年租金，截止日期不签合同的视为放弃续租。同年11月11日，县人武部又对各承租户下发通知，载明“各租（住）户：县政府将于12月31日前清空人武部老营院所有房屋。请各租（住）户提前处理存货和做好相关准备，以免造成不必要的损失和麻烦！人武部后勤科，二0一三年十一月十一日”。此后，原告要求被告返还10万元转让费，被告予以拒绝。原告遂于2014年5月26日诉至本院。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告承租考棚村15号门面的期间问题。原告主张其承租期为1年即自2013年8月16日至2014年8月16日。但原、被告签订的协议中对承租期限未作明确约定，而军队房地产租赁合同中载明的期限为自2013年1月1日至2014年1月1日，结合原告交纳给被告的租金数额4000元，本院可认定被告承租的期限应自2013年8月16日至2014年1月1日。故本院对原告前述主张不予采纳。二、被告李强转让考棚村15号门面是否存在欺诈的问题。被告李强在2013年8月16日转让考棚村15号门面后，县人武部还于2013年10月10日通知各承租户续签2014年的承租合同，可见当时县人武部尚不知晓其老营院需拆迁，被告李强在转让考棚村15号门面给原告时不可能知晓考棚村15号门面会被拆迁，故被告李强主观上并无欺诈原告的故意，原告诉称被告李强构成欺诈本院亦不予采纳。三、原告的诉请本院应否支持的问题。1、关于返还门面转让费10万元的诉请。本案中原、被告虽对门面转让费10万元的内容未予明确，但事实上，该10万元包含了附合在不动产上的装饰装修物的价值。原告真正安心经营的时间为自2013年8月16日至11月10日，尚不足3个月，其后即忙于处理存货。现合同期限已届满原告不能续租又不能转租，势必造成其门面转让费的损失。但造成该损失原、被告均不负有过错。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任”的规定，本案原告的门面转让费损失可按公平原则由当事人分担。2、关于原告要求赔偿装修损失6738元、租金损失4000元共1万元的诉请。原告的装修损失无具有证明力的证据证实，故对原告要求赔偿装修损失的请求本院不予支持。原告实际占有使用考棚村15号门面4个半月，应支付此期间的租金，故对原告要求赔偿租金损失的请求本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告李月洪的门面转让费损失10万元由原告李月洪、被告李强各自分担5万元，限被告李强于本判决生效之日起5日内一次性给付原告李月洪5万元；
二、驳回原告李月洪的其他诉讼请求。
案件受理费2300元由原告李月洪、被告李强各负担1150元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：上诉费；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；帐号：17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汪平红
人民陪审员 刘晓地
人民陪审员 易望启
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 洪 锦
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十二条当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。