湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）湛开法民二初字第26号原告：湛江通用机械厂，住所地湛江市霞山区。法定代表人：黄军。委托代理人：叶英鹏，广东万维律师事务所律师。委托代理人：杨文冲，广东万维律师事务所律师。被告：深圳金正都发泡板有限公司湛发厂，住所地湛江市开发区。负责人：郑敏生。委托代理人：陈海龙，该厂职工。被告：深圳金正都发泡板有限公司，住所地深圳市龙华新区。法定代表人：黄旭南。原告湛江通用机械厂诉被告深圳金正都发泡板有限公司（以下简称深圳金正都公司）、深圳金正都发泡板有限公司湛发厂（以下简称金正都湛发厂）租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理后,依法由审判员黄胜进行独任审理，书记员庞鹏担任庭审记录。原告的法定代表人黄军及委托代理人杨文冲、被告金正都湛发厂的负责人郑敏生及委托代理人陈海龙到庭参加诉讼，被告深圳金正都公司未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：因经营需要被告金正都湛发厂于2011年11月26日与原告签订《湛江通用厂承包经营合同》，约定由被告金正都湛发厂承包原告位于湛江市霞山区建设路一号内湛江通用厂的车间厂房及相关设施设备从事生产经营，合同就承包费的标准及其支付、违约责任及双方的权利、义务等作了详细的约定。合同签订后，原告已按合同的约定将承包标的物交付被告金正都湛发厂经营使用，但被告金正都湛发厂自2013年12月开始不按合同的约定支付原告承包费，至2014年11月30日止，被告金正都湛发厂累计拖欠原告承包费人民币230004元，按照合同第6条的约定，被告金正都湛发厂的行为已构成违约，并给原告造成较大的经济损失。据查实，被告金正都湛发厂是被告深圳金正都公司在湛江设立的不具企业法人资格的分公司。请求：一、依法判决解除原告与被告金正都湛发厂于2011年11月26日签订的《湛江通用厂承包经营合同》；二、依法判令被告金正都湛发厂支付尚欠原告至付清日止的承包费及违约金（暂计至2014年11月30日止的承包费为人民币230004元，违约金为136910.19元）；三、依法判令被告深圳金正都公司对被告金正都湛发厂支付尚欠原告承包费和违约金承担连带责任；四、依法判令被告金正都湛发厂将《湛江通用厂承包经营合同》约定的承包标的物交还原告；五、依法判决没收被告金正都湛发厂押金人民币60000元归原告所有；六、由两被告承担本案的诉讼费用。被告金正都湛发厂辩称：被告金正都湛发厂承包原告的厂房是生产所用，由于厂房破旧，十分危险，不符合生产标准，厂房的电不能保障日常使用，严重影响被告的生产活动，生产环境十分危险，厂房的部分水泥块也有脱落的情况，所造出来的产品也因此有质量问题，最后被告只能在2013年12月全部停产。之后被告就没有支付租金。被告不同意原告的诉求，只同意应当支付的租金，60000元的押金请求抵作租金。被告深圳金正都公司未出庭，亦未提交书面答辩。本院查明：原告湛江通用机械厂是全民所有制企业。被告金正都湛发厂是被告深圳金正都公司的分公司，依法设立并领取了营业执照。2011年11月26日，原告湛江通用机械厂作为发包方与被告金正都湛发厂作为承包方签订《湛江通用厂承包经营合同》。合同约定承包方享有湛江市霞山区建设路一号内湛江通用厂的车间厂房、办公室的设备设施使用权，发包方享有所发包资产不可抗辩的财产所有权；承包期限自2011年12月1日至2014年12月30日止；每年承包费用230000元，合同签订一周内，承包方向发包方缴交承包费及押金60000元（次月起每月十号前缴交当月承包费），押金是承包方履行合同对发包方资产爱护的保证金，承包期满后押金退还承包方；承包方有维护承包标的物的义务和责任；承包方必须在规定的期限内付清承包费，超期不付清的款项按每日加收3‰的违约金，超期达三个月后，发包方有权终止本合同。原告收取的上述承包费主要是用于支付离退休人员的社保、医保及每月的津贴等费用。上述合同签订后，原告即向被告金正都湛发厂交付厂房及办公设备。被告金正都湛发厂向原告支付了押金60000元及从签订合同后至2013年11月的租金。以上事实，有如下证据材料：湛江通用厂承包经营合同、湛江通用机械厂的营业执照、深圳金正都公司的基本信息及组织机构代码证、金正都湛发厂的机读资料与组织机构代码证及开庭笔录予以证明。本院认为，原告湛江通用机械厂与被告金正都湛发厂签订的合同名为承包经营合同，但合同内容为被告金正都湛发厂租赁原告的厂房、办公设备设施，因此该合同实质为租赁合同，合同约定的承包费实质为租金。本案案由应为租赁合同纠纷。《湛江通用厂承包经营合同》是原告湛江通用机械厂与被告金正都湛发厂的真实意思表示，合法有效。被告金正都湛发厂应按合同约定每月十号前缴交租金。但被告金正都湛发厂在2013年12月后即未向原告缴交租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。原告请求解除上述《湛江通用厂承包经营合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告金正都湛发厂应将其租赁原告的厂房、办公室的设备设施等财产返还给原告。上述合同约定每年的租金为230000元，每月的租金即为19166.67元。被告金正都湛发厂拖欠原告的租金期间为2013年12月至2014年12月，共13个月，拖欠租金合计249166.67元。原告请求被告金正都湛发厂支付拖欠的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告金正都湛发厂是否应支付违约金及违约金如何计算的问题。被告金正都湛发厂辩称原告交付的厂房不符合生产标准导致其无法正常生产。但其未提交任何证据，且合同中明确约定承包方有维护承包标的物的义务和责任。因此，对于被告金正都湛发厂的辩解，本院不予采纳。合同约定的违约金为超期不付清款项每日加收3‰，据此约定计算违约金至原告起诉之日即远超过被告金正都湛发厂拖欠原告租金的30%。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，可以认定上述合同约定的违约金过分高于被告金正都湛发厂违约给原告造成的损失。本院认为违约金应以被告拖欠原告租金249166.67元的30%计算，即74750元。关于原告是否有权对被告金正都湛发厂支付的押金60000元请求没收的问题。在上述合同约定中，该押金是承包方履行合同对发包方资产爱护的保证金，并没有约定在被告逾期缴付租金的情形下原告有权没收押金。因此，原告关于押金60000元应由原告没收归其所有的主张，本院不予支持。该60000元应抵扣被告金正都湛发厂拖欠原告的租金，即被告金正都湛发厂还应支付原告租金及违约金共263916.67元（249166.67元+74750元-60000元）。被告金正都湛发厂是依法登记并领取营业执照的法人的分支机构，有合法的诉讼主体资格。《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因此，原告请求被告金正都湛发厂与被告深圳金正都公司承担支付租金及违约金的连带责任，本院予以支持。金正都湛发厂的负责人郑敏生与委托代理人陈海龙提交了一份委托人为深圳金正都公司的委托书，受委托人为郑敏生与陈海龙。但该委托书没有盖深圳金正都公司的公章，应认定该委托无效。深圳金正都公司法定代表人没有到庭，也没有委托代理人出庭应诉。本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第（五）项的规定，判决如下：解除原告湛江通用机械厂与被告深圳金正都发泡板有限公司湛发厂签订的《湛江通用厂承包经营合同》；限被告深圳金正都发泡板有限公司湛发厂在本判决生效之日起五日内向原告湛江通用机械厂返还租赁的厂房、办公设备设施；限被告深圳金正都发泡板有限公司湛发厂在本判决生效之日起十日内向原告湛江通用机械厂支付租金及违约金共263916.67元。被告深圳金正都发泡板有限公司对被告深圳金正都发泡板有限公司湛发厂应承担的上述第三项判决确定的债务承担连带支付责任。五、驳回原告湛江通用机械厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费3852元，由被告深圳金正都发泡板有限公司、深圳金正都发泡板有限公司湛发厂共同负担2381元，由原告湛江通用机械厂负担1471元。该案件受理费已由原告预交，本院不予退还，由二被告在支付欠款的同时迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  黄胜二〇一五年四月二十四日书记员  庞鹏附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第二款规定的”过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第（五）项民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（五）法人依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；第7页，共8页