贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初1350号
原告贵港市兴港投资发展有限责任公司
法定代表人彭伟，该公司副董事长。
委托代理人朱绍欢，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人李伟容，广西诚济律师事务所实习律师。
被告ＸＸ，男，1984年9月2日出生，汉族，住贵港市港北区。
第三人贵港市中心血站
法定代表人韦家宝，该站站长。
委托代理人黄新宝，男，1967年7月26日出生，壮族，住广西贵港市港北区。
第三人贵港市卫生和计划生育委员会
法定代表人黄容荣，该委员会主任。
委托代理人谭鹏，1972年12月27日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。
原告贵港市兴港投资发展有限责任公司（下称兴港公司）与被告ＸＸ、第三人贵港市中心血站（下称血站）、第三人贵港市卫生和计划生育委员会（下称卫计委）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法适用简易程序由审判员谭冰独任审判，于2016年5月10日公开开庭审理，书记员冯文鑫担任法庭记录。原告的委托代理人朱绍欢、被告ＸＸ、第三人血站的委托代理人黄新宝、第三人卫计委谭鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两第三人签订了《投资承建工程及使用房屋协议》，约定卫计委将位于贵港市城镇幸福路中段的医学培训中心北面30m×12m给血站作为单采血浆业务用房使用。由血站全额投资承建的单采血浆业务，产权全部归卫计委所有，血站的使用权限为13年，即2003年1月1日起至2015年12月31日止。在2012年4月1日，血站将该房屋出租给ＸＸ使用。至今已期限届满，被告于2016年3月底才将房屋返还，造成原告三个月（2016年1-3月份）的租金损失。根据贵政办通（2015）6号文件，自2015年1月1日起，原告贵港市兴港投资发展有限责任公司对我市国有资产享有管理、使用、收益权。经委托广西桂鑫诚资产评估有限公司对该房屋进行租金价值评估，评估结果为每平米40元／月租金，即涉案房屋租金应为6400元／月。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、被告向原告支付2016年1月-3月租金共计19200元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，1、原告的起诉对象错误，被告与血站的合同于2015年12月31日到期后，双方的权利义务自然终止，到期后被告已不再使用该房屋，2016年1月份至3月份的租金应由实际使用人负担；2、被告在转租给物流公司的租赁合同期限到期日与原、被告签订的最后期限一致，并尽到了告知义务；3、原告未及时找物流公司催讨租金系原告怠于行使权利造成的，与被告无关；4、2015年1月原告即开始接管租赁物，但原告一直没有与被告联系，到期后被告也不知道和谁沟通租赁事宜，因此造成实际使用人延迟搬走，原告存在过错。
第三人血站述称，合同到期后血站落实专人联系被告，但其一直拖而不办，直到2016年3月底，同意原告的诉讼请求。
第三人卫计委述称，2015年12月31日之后，被告所租赁的房屋所有权归卫计委所有，2015年10月已口头通知房屋使用人严格按合同期限撤出所租房屋，并将房屋交由兴港公司管理，但被告一直拖着不办，直到2016年3月底，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，贵港市卫生局与贵港市中心血站签订的《投资承建工程及使用房屋协议》约定卫生局将位于贵港市城镇幸福路中段的医学培训中心北面30m×12m给血站作为单采血浆业务用房使用，由血站全额投资承建的单采血浆业务，产权全部归生局所有，血站的使用权限为13年，即2003年1月1日起至2015年12月31日止。2012年4月1日第三人血站与被告ＸＸ签订《房屋租赁合同》，约定第三人血站将位于贵港市卫生局正门东边铺面五间出租给被告使用，每月租金2800元，被告每6个月支付一次租金，被告于2012年4月1日支付首次周期租金，每隔6个月的对应日支付下周期的租金，直至合同期满。合同期满合同自然终止，血站有权收回出租房屋，被告应如期交还。庭审中被告ＸＸ提交了一份其（甲方）与贵港市港北区广通货物运输部、王建忠（乙方）签订的《转让协议》复印件，约定被告ＸＸ将其所承租的前述房屋出租给乙方，期限为2014年1月1日至2015年12月31日止，租赁期满，被告与原出租人合同自然终止，同时该协议也自然终止，被告不再享有该处房屋使用权，自2016年1月1日开始，房屋交由新的所有人经营管理，如需继续使用，由乙方与新的所有人协商使用。原告对该转让协议的真实性不予认可，称在工商行政管理部门查询未登记有贵港市港北区广通货物运输部，被告称不知道贵港市港北区广通货物运输部是否已办理了工商登记，是王健忠盖的公章，其也不清楚王健忠的身份信息情况。原告表示被告与王健忠的关系系另一法律关系，不同意追加王健忠作为本案的被告或者第三人，且因王健忠的身份信息情况不明，也无法追加。原告认可租赁合同期限内的租金被告已交清。原告、被告及两第三人均认可2016年1月至3月租赁物系经营物流业务，经营物流的人员在2016年3月底腾空搬走后原告接管了被告原租赁的房屋。另查明，贵港市卫生局与计生局于2014年9月17日合并为贵港市卫生和计划生育委员会。根据贵政办通（2015）6号文件，涉案的房屋自2015年1月1日起移交给原告贵港市兴港投资发展有限责任公司管理、使用、收益，并已将本案涉案的房屋产权证办至原告名下。
以上事实，营业执照、组织机构代码证、贵港市人民政府国有资产监督管理委员会授权委托书、彭伟身份证、贵政办通（2015）6号，《贵港市人民政府办公室关于印发贵港市注入国有企业的行政要、事业单位国有资产管理权和收益权移交工作方案通知》、提供组织机构代码数据登记表、房屋产权证、投资承建工程及使用房屋协议、房屋租赁合同、转让协议及当事人的陈述，足以认定。
本院认为，贵港市卫生局与贵港市中心血站签订的《投资承建工程及使用房屋协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，贵港市中心血站依法取得了本案被告所租赁房屋的管理使用权，在贵港市中心血站对该房屋的管理使用期限内，其有权将该房屋出租给他人，故贵港市中心血站与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效。贵港市中心血站与被告签订的《房屋租赁合同》期限届满后房屋的所有权归第三人贵港市卫生和计划生育委员会所有，后经市政府的有关文件确定，被告所租赁的房屋现由第三人委托原告管理、使用、收益，故原告有权向被告主张权利。被告与贵港市中心血站签订的《房屋租赁合同》明确约定租赁期满后贵港市中心血站有权收回出租房屋，被告应如期交还，但合同期满后被告未如期交还，致使贵港市中心血未能按期将上述房屋交付给原告，造成了原告的租金损失，对原告的租金损失，被告应承担相应的赔偿责任。被告辩称到期后其不是实际占有使用人，与其无关，因被告未经出租人同意擅自将所租赁的房屋转租给他人，到期后未及时办理交接手续，也不提供实际使用人的身份信息，致使原告未能对房屋进行管理、使用、收益，对被告的抗辩理由，本院不予采信。被告辩称合同到期后双方的合同权利义务已自然终止，合同期限届满后被告仍负有返还租赁物的义务，被告的抗辩理由不符合法律的相关规定，被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。原、被告及两第三人均认可原告于2016年3月底才收回了被告所租赁的房屋，对2016年1月至3月的租金损失，系因被告的行为导致的，被告应当承担赔偿责任。对该部分的租金损失，原告根据其自行单方委托评估的价格作为计算租金损失的标准，没有法律依据，被告亦不予认可，故对原告主张的租金损失计算标准，本院不予支持。原告的租金损失，发生在被告承租房屋期限届满后的三个月，应当参照被告与第三人原签订的租金标准计算，原租赁合同约定的租金为2800元／月，原告2016年1月至3月份的租金损失共计为8400元，超出部分，本院不予支持。被告与实际占有使用人之间的关系，属另一法律关系，被告可另行解决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ向原告贵港市兴港投资发展有限责任公司支付租金损失8400元；
二、驳回原告贵港市兴港投资发展有限责任公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费280元，减半收取为140元，由原告贵港市兴港投资发展有限责任公司负担79元，被告ＸＸ负担61元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费280元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谭 冰
二〇一六年五月三十日
书记员 冯文鑫