宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海西商初字第433号
原告：宁波市住房公积金管理中心。住所地：宁波市海曙区解放南路***号。
法定代表人：陈志明，该中心主任。
委托代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。
委托代理人：林彬，浙江文天律师事务所律师。
被告：原文雄，无固定职业。
被告：孙薇，无固定职业。
原告宁波市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）为与被告原文雄、孙薇金融借款合同纠纷一案，于2015年8月10日向法院提起诉讼，诉讼请求：1.被告原文雄立即向原告清偿借款本金123757.85元，支付利息1214.56元（利息包含利息月、本金罚息及利息罚息，暂计算至2015年7月20日，自2015年7月21日起的利息按合同约定计算至判决确定的履行之日止），并支付原告为实现债权而支出的律师费9500元。前述款项共计134472.41元；2.被告孙薇对被告原文雄的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告原文雄、孙薇名下位于宁波市鄞州区中河街道中翠家园10幢29号107室的房屋（房屋他项权证号：鄞房中他字第××号）折价或拍卖、变卖的款项在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。本院于同日受理后，本案由审判员江锋适用简易程序进行审理，后因被原文雄下落不明致本案的诉讼文书无法送达，故依法适用公告送达相关诉讼文书。本案于2015年9月6日依法转为普通程序，及依法组成合议庭进行审理。本案于2015年12月10日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：被告原文雄为购买位于宁波市鄞州区中河街道中翠家园10幢29号107室的房屋，向原告申请个人住房公积金贷款。原告委托中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建行宁波分行）承办本次住房公积金贷款业务。2009年5月4日，被告原文雄、孙薇与原告签订《个人住房公积金借款合同》（编号：331983436-117-2009000928-0）一份。合同约定，被告原文雄向原告借款157000元，借款期限240个月（2009年5月11日起至2029年5月11日止），贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月息为3.2250‰，借款人逾期的，罚息利率在贷款利率水平上加收50%。合同第十四条、第十五条、第十六条之规定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。合同同时约定了被告原文雄、孙薇以名下位于宁波市鄞州区中河街道中翠家园10幢29号107室的房屋设定抵押，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2009年4月16日，被告孙薇另签署了《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》，同意将其和被告原文雄名下的位于宁波市鄞州区中河街道中翠家园10幢29号107室的住房抵押给原告，并承诺与被告原文雄承担连带还款保证责任。2009年5月7日，原被告双方办妥了抵押登记手续【房屋他项权证号：鄞房中他字第200907052）。合同签订后，原告委托建行宁波分行于2009年5月11日依约向被告原文雄发放了贷款157000元。合同履行过程中，被告原文雄、孙薇未按合同约定出现逾期，截至2015年7月20日，已产生利息（包含利息余额、本金罚息、利息罚息）1214.56元，尚余借款本金123757.85元。另原告为实现债权而支出的律师费9500元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告原文雄在判决生效之日起七日内向原告宁波市住房公积金管理中心归还借款本金123757.85元、利息等1214.56元（利息等暂算至2015年7月20日，之后的利息等按照原、被告签订的《个人住房公积金借款合同》的约定计算至款项实际履行之日），并支付实现债权的律师费9500元，以上合计134472.41元；
二、被告孙薇对被告原文雄的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告宁波市住房公积金管理中心对被告原文雄、孙薇名下的位于宁波市鄞州区中河街道中翠家园10幢29号107室房产（他项权证号：鄞房中他字第××号）享有抵押权，有权优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费2989元，公告费650元，由被告原文雄、孙薇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 江 锋
代理审判员 刘 勇
人民陪审员 俞美仕
二〇一五年十二月十日
代书 记员 郑梦秋
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条第一款设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。