广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第228号
原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行，住所地南宁市青秀区民族大道115号金碧苑。
代表人莫某，该支行行长。
委托代理人杨致中，广西联融律师事务所律师律师。
被告梁旭茂，男。
被告高柱军，男。
被告陈丽华，女。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行与被告梁旭茂、高柱军、陈丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月25日受理后，依法转为普通程序进行审理，依法由审判员覃斯、人民陪审员姜彩霞及人民陪审员梁明斌组成合议庭于2013年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨致中到庭参加了诉讼。被告梁旭茂、高柱军、陈丽华经本院依法公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告梁旭茂、高柱军、陈丽华于2011年4月28日签订的合同编号为B：［B］字［邕］行［琅东］支行（2011）年（0131）号《个人借款／担保合同》，该合同约定：一、原告根据被告梁旭茂的申请，同意向其发放贷款66万元；二、被告高柱军、陈丽华以位于江南区白沙大道39号锦绣江南12号楼房作为本案借款抵押担保财产；三、本案借款偿还方式为按月等额本息还款法；四、被告梁旭茂未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按《个人借款／担保合同》第四条约定的利率基础上加收30﹪确定；五、原告为实现本案债权而产生的律师费等所有费用由被告承担；六、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同；七、合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼等其他相关约定。被告陈丽华在《个人借款／担保合同》中“抵押物共有人”一栏中签字确认对本案贷款承担抵押担保责任。合同签订后，双方于2011年5月20日在南宁市房产管理局办理了编号为邕房他证字第2064**号《房屋他项权证》抵押登记手续，原告依约于2011年5月25日将本案贷款发放于被告梁旭茂指定账户。原告于2012年2月24日于南国早报上发布《违约贷款催收通告》，至2012年7月31日止，被告已连续7期逾期还款，为维护原告的权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原、被告于2011年4月28日签订的编号为B：［B］字［邕］行［琅东］支行（2011）年（0131）号《个人借款／担保合同》；二、被告梁旭茂立即偿还其拖欠的贷款本金644186.63、利息27290.13元（利息暂计至2012年7月31日止，自2012年8月1日起按合同约定利率支付利息至本案贷款偿付清楚为止）及承担《违约贷款通告》公告费人民币158元；三、原告对本案抵押物位于江南区白沙大道39号锦绣江南12号楼房享有优先受偿权；四、三被告支付原告因实现本案债权所应支付的律师费人民币26644.3元及承担本案的一切诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、营业执照、组织机构代码证、居民身份证，拟证明原、被告诉讼主体资格；证据2、《个人借款／担保合同》、抵押物清单，拟证明原、被告之间权利、义务的约定；证据3、邕房他字第206404号《房屋他项权证》，拟证明本案借款已办理抵押担保手续；证据4、个人借款凭证，拟证明原告已依约向被告发放贷款；证据5、贷款借据详细信息、违约贷款催收通告、公告费发票，拟证明被告严重违反合同约定义务。当庭提交证据6、律师费发票，拟证明原告为实现债权而支出的费用。
被告梁旭茂、高柱军、陈丽华未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告梁旭茂、高柱军、陈丽华有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告梁旭茂、高柱军、陈丽华经本院依法公告送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告梁旭茂、高柱军、陈丽华于2011年4月28日签订的编号为B：［B］字［邕］行［琅东］支行（2011）年（0131）号《个人借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2011年5月25日依约向被告梁旭茂发放了借款66万元，而被告梁旭茂不按照约定偿还本息，已构成违约。截至2012年7月31日止，被告梁旭茂已累计14期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告剩余借款本金644186.63元、利息27290.13元。根据借款合同第十五条之约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除本合同”，被告梁旭茂的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，因此，原告有权请求解除与被告梁旭茂、高柱军、陈丽华签订的《个人借款／担保合同》，并要求被告梁旭茂偿还原告截止至2012年7月31日止的剩余借款本金644186.63元、利息27290.13元，该诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的律师代理费26644元、违约贷款催收通告费158元，该26644元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且借款合同中第十八条也已明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担，且该158公告费亦属于贷款人为实现债权而产生的费用之一，因此，前述费用应由被告梁旭茂赔偿给原告。借款合同还约定被告高柱军、陈丽华以其共有的位于江南区白沙大道39号锦绣江南12号楼房作为借款的担保，并办理了房屋他项权证。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行与被告梁旭茂、高柱军、陈丽华签订编号为B：［B］字［邕］行［琅东］支行（2011）年（0131）号《个人借款／担保合同》；
二、被告梁旭茂向原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行偿还借款本金644186.63元；
三、被告梁旭茂向原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行给付借款利息（利息计算方法：截止至2012年7月31日止利息为27290.13元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金644186.63元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告梁旭茂向原告原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行赔偿律师代理费26644元；
五、被告梁旭茂向原告原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行赔偿违约贷款催收通告费158元；
六、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行对权属被告高柱军、陈丽华的位于江南区白沙大道39号锦绣江南12号楼，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费10782元、公告费350元，两项共计11132元，由被告梁旭茂负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 斯
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 胡艳杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。