江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溧民初字第739号
原告江苏上河城商业管理有限公司（以下简称管理公司），住所地溧阳市溧城镇天目路12号。
法定代表人陈新华，该公司董事长。
委托代理人彭富根、谭杰，江苏常明律师事务所律师。
被告商海蓉。
原告管理公司诉被告商海蓉租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理，于同年8月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告管理公司诉称，2012年8月21日原、被告签定了租赁合同一份，约定被告承租原告管理的“上河城购物中心”步行街二层A202号商铺用于经营BRJ品牌的服装，租赁期限为2012年12月28日至2015年12月27日，租赁费用按2个月为一个支付期，被告必须在每个支付期开始前7个工作日内全额付清该期房租；管理费按季度结算，被告需在原告或原告委托的物业公司送达收费清单后的5个工作日内支付完毕。在租赁期内，如果被告逾期交付租赁费用、管理费等，经原告书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一天，被告应按上述费用的2‰支付违约金。合同签订后原告依约交付了商铺，但被告未能按约及时缴纳租赁费和管理费，租金仅付至2014年4月30日，至2014年8月31日拖欠租金65590.52元；管理费仅付至2014年3月31日，至2014年第二、三季度拖欠管理费40971.60元，合计106562.12元。故起诉要求判令被告支付拖欠的租金、管理费合计106562.12元，判令被告承担逾期支付租金、管理费的滞纳金9860.69元（按照每日2‰计算，暂算至2014年7月11日。）
被告商海蓉辩称，自2012年12月被告进驻上河城购物中心以来，由于原告对整体商场经营不善，致使被告等商户每月都在亏本经营，被告于2014年5月14日书面申请要求在2014年6月15日撤场，原告却不同意。被告认为截止2014年6月15日撤场时被告尚欠原告租金24596.40元（自2014年5月1日至2014年6月15日），管理费17071.50元（自2014年4月1日至2014年6月15日），合计欠款41667.90元，而原告将7、8月份的租金及7、8、9月的管理费都要被告承担，与法无据。请求依法判决。
经审理查明，原告受江苏万恒房地产开发有限公司委托租赁经营溧阳市溧城镇阳光城市“上河城”房屋。2012年8月21日原告管理公司作为甲方和被告商海蓉作为乙方签定了租赁合同一份，约定乙方承租甲方管理的“上河城购物中心”步行街二层A202号商铺用于经营BRJ品牌的女装，租赁期限为2012年12月28日至2015年12月27日，第一年度租金为163976元，第二年度租金为196771.50元，第三年度租金为206610元，租赁费用按2个月为一个支付期，先付后用，第一年的前2个季度每季度应支付32795.20元，第一年的剩余支付期每2个月应支付32795.20元；以后乙方必须在每个支付期开始前7个工作日内全额付清该期房租；管理费为38元每月每平米，按季度结算，乙方需在原告或原告委托的物业公司送达收费清单后的5个工作日内支付完毕。在租赁期内，如果乙方逾期交付租赁费用、管理费等，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一天，被告应按上述费用的2‰支付违约金。乙方应于签订合同之日起10日内向甲方支付相当于2个月租金和1个月管理费之和的履约保证金39623.80元。在乙方进场装修前，乙方再向甲方支付1个月租金、1个月管理费合计23226.20元，其中1个月的租金费用作为押金，在本合同到期后无息退还。3个月的租金费用作为预付租金冲抵第一期应付的租金。合同对其他条款作了约定。合同签订后原告依约交付了商铺，被告共缴纳租金、管理费合计330649.51元，一个月租金的押金16397.63元。被告对已支付款项予以认可。庭审中被告对原告陈述的至2014年4月30日前的租金及至2014年3月31日前的管理费已实际支付完毕的事实予以认可，但认为自己于2014年6月15日撤场时尚欠原告租金24596.40元（自2014年5月1日至2014年6月15日）、管理费17071.50元（自2014年4月1日至2014年6月15日），而7、8月份的租金及7、8、9月的管理费不应由被告承担。原告于2014年3月17日邮寄特快专递给被告要求被告就2014年4月1日至6月30日拖欠的管理费20485.80元在接到结算通知单后的5个工作日内付清。该函件由他人于2014年3月18日代收，后被告于2014年5月8日在原告于2014年5月6日出具的催款函上签字，该催款函载明被告欠原告2014年4月1日至6月30日的管理费20485.80元已达41天，要求被告履行合同约定的义务，但被告未能履行支付义务。2014年4月17日被告丈夫在原告发给被告的结算通知书上签字，该通知书要求被告就拖欠的2014年5月1日起至2014年6月30日的租金32795.26元在接到结算通知单后的5个工作日内付清。但被告未能支付。2014年6月10日原告回函给被告，称被告在2014年5月14日向原告提出书面撤场申请，但经双方协商未能就撤场后续相关事宜达成一致意见，原告不同意被告撤场，要求继续履行合同。被告认为自己已无力继续经营，但该场地至今没有交付给原告。至2014年8月31日被告应付租金65590.52元，至2014年9月30日被告应付管理费40971.60元，合计应付106562.12元。庭审中原告变更支付管理费请求，要求被告支付自2014年4月1日至同年8月31日的管理费为34143元。对于合同约定的滞纳金每天2‰的计算标准被告认为过高。经调解，双方未能达成调解协议。
本院认为，原、被告之间存在租赁合同关系，且合法有效，原、被告均匀按照合同的约定全面、及时履行合同约定的义务，原告按照合同的约定履行了房屋交房义务，被告应按照合同的约定履行及时支付租金和管理费的义务。原告陈述截止2014年4月30日前的租金及2014年3月31日前的管理费已实际支付，被告对此予以认可，本院对该部分事实予以认定。庭审中被告提出自己于2014年5月14日书面申请要求在2014年6月15日撤场，故自2014年6月15日之后的7、8月份的租金及7、8、9月的管理费不应由自己承担的抗辩主张，因被告虽提出撤场申请，但该合同经双方协商未能达成一致意见而解除，被告也未能将承租的房屋交付给原告，故被告应承担原告至房屋实际交付之日止的该期间的租金和管理费。原告要求被告支付租金、管理费的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持；被告未能按期支付相应租金和管理费，构成违约，应承担违约责任，原告要求按照合同约定的逾期付款每天2‰计算的违约金计算标准过高，应予调整，被告应承担原告逾期付款按照最高不超过同期银行贷款利率1.3倍计算的利息损失，至2014年7月11日被告应承担原告利息损失计983.20元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告商海蓉截止2014年8月31日拖欠原告管理公司租金65590.52元、管理费34143元，并承担逾期付款利息损失983.20元，合计100716.72元，于本判决生效之日起10日内付清。
二、驳回原告的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1315元，由原告负担178元，被告商海蓉负担1137元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费2630元，上诉费缴纳帐号为：江苏省常州市中级人民法院80402016138963江苏银行常州分行营业部，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 虞建华
二〇一四年八月二十九日
书记员 钱丽云