江苏省常州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0492民初1678号原告：中国工商银行股份有限公司常州经济开发区支行，住所地常州市戚墅堰大街168号。负责人：张谷平，该行行长。委托诉讼代理人：丁茹意，女，中国工商银行股份有限公司常州分行特资中心员工。委托诉讼代理人：邓凯，男，该行员工。被告：江苏新互盛电缆有限公司，住所地常州市武进区横山桥镇省庄村。法定代表人：周志军，该公司董事长。被告：周志军，男，1968年9月11日出生，汉族，住常州市武进区。被告：任洁，女，1969年3月25日出生，汉族，住常州市武进区。原告中国工商银行股份有限公司常州经济开发区支行（以下简称工行经开区支行）与被告江苏新互盛电缆有限公司（以下简称新互盛公司）、周志军、任洁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告工行经开区支行的委托诉讼代理人丁茹意、邓凯到庭参加诉讼，被告新互盛公司、周志军、任洁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行经开区支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告新互盛公司归还原告借款4989354.7元，并支付自2016年8月21日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息包括罚息、复利；2.原告有权以被告新互盛公司抵押的位于常州市横山桥镇省庄村的14处房屋和土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在21910000元的范围内就上述债务优先受偿，抵偿不足部分仍由被告新互盛公司清偿；3.被告周志军、任洁对上述债务在20000000元的范围内承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月8日，原告（甲方）和江苏昌盛电缆集团有限公司（以下简称昌盛公司）（乙方）签订了《最高额抵押合同》（编号：2016年横山最抵字第0108号）一份，合同第1.1条约定乙方所担保的主债权为自2016年1月8日至2021年1月7日期间，在人民币21910000元的最高余额内，甲方依据与昌盛公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。用于抵押担保的抵押物为位于常州市武进区横山桥镇省庄村的14处房屋和土地使用权【房屋他项权证号：常房武他字第00383906号，土地他项权证号：武他项（2016）第31号】，房屋所有权人及土地使用权人均为昌盛公司。甲方主债权到期债务未予清偿的，甲方有权实现抵押权。甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2016年1月11日和1月15日，工行经开区支行与昌盛公司办理了上述抵押物的抵押权登记手续。2016年1月6日，被告周志军、任洁向原告提交了担保承诺书（编号：2016年经济开发区承字第0106号），承诺自愿以其个人和家庭所有财产，对主债权为自2016年1月6日至2018年1月5日期间，在人民币贰仟万元的最高余额内，工行经开区支行依据与昌盛公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权提供保证责任。承担保证责任的方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。工行经开区支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行经开区支行有权要求承诺人先承担保证责任，且不因此而提出抗辩。保证期间为自主合同确定的债权到期之次日起两年。2016年1月21日，工行经开区支行与昌盛公司签订《小企业借款合同》【编号：2016年（戚办）字00049号】，约定昌盛公司向工行经开区支行借款2500000元用于采购原材料，借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，昌盛公司向工行经开区支行出具借款借据，约定借款利率为4.5675%，逾期借款浮动值为50%，借款到期日为2016年7月13日，按月结息，结息日为每月20日。工行经开区支行于借款合同签订当日向昌盛公司发放贷款2500000元。借款到期后，原告于2016年7月14日、7月18日、9月21日、9月29日从昌盛公司及新互盛公司账户中共计扣收借款本金410645.3元。2016年3月8日，工行经开区支行与昌盛公司又签订了一份《小企业借款合同》【编号：2016年（戚办）字00154号】，约定昌盛公司向工行经开区支行借款2900000元用于采购原材料，借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，昌盛公司向工行经开区支行出具借款借据，约定借款利率为5.65%，逾期借款浮动值为50%，借款到期日为2016年9月5日，按月结息，结息日为每月20日。工行经开区支行于借款合同签订当日向昌盛公司发放贷款2900000元。2016年4月15日，昌盛公司经江苏省工商行政管理局核准变更为新互盛公司。新互盛公司支付上述借款利息至2016年8月20日，因新互盛公司未能按约归还本息，周志军、任洁亦未能履行保证义务，工行经开区支行遂诉来本院，并提出前列诉讼请求。被告新互盛公司、周志军、任洁均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《小企业借款合同》、借据、打款及还款凭证、《最高额抵押合同》、《担保承诺书》、名称变更核准通知书等证据，被告未予质证。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。经审查，对原告主张的事实，被告未能提供证据予以反驳，故本院予以确认。本院认为，工行经开区支行与新互盛公司签订的《最高额抵押合同》及《小企业借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。工行经开区支行已按约向新互盛公司发放贷款，新互盛公司在借款到期后仅归还本金410645.3元，余款及利息未能按约支付，故工行经开区支行要求新互盛公司归还借款本金4989354.7元及利息（包括罚息、复利）的诉讼请求合理有据，本院予以支持。因新互盛公司与工行经开区支行约定以抵押物在抵押担保范围内向工行经开区支行承担抵押担保责任，故工行经开区支行要求以位于常州市武进区横山桥镇省庄村的房地产折价或拍卖、变卖，并以所得价款就上述债权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。周志军、任洁未能按照承诺履行保证义务，故工行经开区支行要求周志军、任洁对新互盛公司的上述债务承担连带还款责任的诉讼请求合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏新互盛电缆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司常州经济开发区支行借款本金4989354.7元及利息（自2016年8月21日起至所有借款还清之日止，按借款合同约定利率计算的利息，包括罚息、复利）；二、原告中国工商银行股份有限公司常州经济开发区支行有权以抵押物即被告江苏新互盛电缆有限公司所有的位于常州市武进区横山桥镇省庄村的房地产【房屋他项权证号：常房武他字第00383906号，土地他项权证号：武他项（2016）第31号】折价，或者拍卖、变卖，并以所得价款在21910000元范围内就上述债权优先受偿。三、被告周志军、任洁对上述债务在20000000元范围内承担连带清偿责任；周志军、任洁履行担保义务后可向江苏新互盛电缆有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46945元减半收取23472.5元、保全费5000元，合计28472.5元，由三被告江苏新互盛电缆有限公司、周志军、任洁负担。此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院（户名：常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）预交上诉案件受理费。代理审判员 管 玲二〇一六年十一月三十日见习书记员 石梓然