宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第73号
原告陈耀明，男，住宁夏回族自治区永宁县。
被告闫永利，男，住宁夏回族自治区永宁县。
原告陈耀明与被告闫永利建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理。依法由代理审判员任朝霞适用简易程序，于2014年1月27日公开开庭进行了审理。原告陈耀明、被告闫永利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈耀明诉称，2005年7月15日，被告闫永利承包“王福成商住楼”的给排水及采暖消防分项工程，承包总建筑面积3960平方米，大包干价每平方米60元，总造价237600.00元。2006年4月15日，被告闫永利又将该工程转包给原告陈耀明完成，约定工程款由总承包人用在建工程楼房或用完工后的楼房以望远楼房市场价为基础抵顶，并由被告闫永利负责一次性支付和办理楼房相关手续。但工程完工后，总承包方仅以一套楼房抵顶了工程款123892.00元，剩余工程款113708.00元仅交付了“王福成商住楼”一单元402室商住楼房屋认购书，但未实际交付房屋。原告陈耀明起诉，请求依法判令被告闫永利支付剩余工程款113708.00元、赔偿损失101322.00元（按2006年房价每平方米1366.00元和现行房价每平方米2500.00元的差价每平方米1134.00元计算89.35平方米）并承担诉讼费。
原告陈耀明为证实其主张，向法庭提交了下列证据：
工程转包协议原件一份，证实2006年4月15日被告闫永利将工程转包给原告陈耀明并约定权利、义务的事实；
经质证，被告闫永利对签字无异议，但认为合同不真实，2005年还没有A4的纸，且合同中约定的单价每平方米60元不符合市场规律，该合同是为了起诉王福成而签订的；
给排水及采暖、消防轻工承包协议一份，证实2006年4月16日原告陈耀明将轻工部分分包给被告闫永利完成，并约定了权利义务；
经质证，被告闫永利认为当时年没有A4的纸，合同是2013年上半年补签的，但其确实干了合同中约定的工程且对工程价款也无异议；
收条原件一份，证实原告陈耀明支付被告闫永利3.5万元前期投入款的事实；
经质证，被告闫永利对该份证据中的签名无异议，但该份收条是后来补写的，给他的前期材料款是2万元；
轻工工资领条原件一份，证实2007年7月22日工程完工后，原告陈耀明支付被告闫永利工资的事实；
经质证，被告闫永利认为领条是后补的，但对领工资的事实没有异议；
证明一份，证实原、被告完成了王福成商住楼水暖分项工程；
经质证，被告闫永利认为该份证据的内容是真实的，但只能证明原、被告一起干过王福成商住楼水暖工程；
证明一份，证实王福成商住楼采暖和消防工程经决算书确认建筑面积为3960.00平米的事实；
经质证，被告闫永利对证据中确认的面积没有异议；
房屋认购书复印件一份，证实王福成给原告陈耀明抵顶了一套房屋且原告陈耀明已经将该房屋出售的事实；
经质证，被告闫永利对该份证据无异议；
民事判决书原件一份，证实被告闫永利在本院审结的案件中对该次庭审过程中出示的证据无异议；
经质证，被告闫永利对该份证据不认可，认为上次是为了给原告作证而陈述的。
工程承包协议一份，证实永宁县建筑公司王福成商住楼施工项目负责人刘建国与被告闫永利签订承包协议的事实。
经质证，被告闫永利对签名无异议，但认为该份协议是事后陈耀明拿来让被告签的，是否为刘建国本人所签，被告记不清楚。
被告闫永利辩称，2005年，刘建国将王福成商住楼的上、下水地埋工程交由闫永利完成。2006年春天，经闫永利向刘建国介绍，陈耀明承包了王福成商住楼的水暖工程并将他的前期投入2万元返还给闫永利。后陈耀明将该工程中的轻工部分承包给闫永利。工程完工后，刘建国将两套房屋抵顶给原告陈耀明。原告陈耀明将其中的一套出售，另外一套由其出租收取租金。后因原告与王福成之间存在争议，王福成将房屋收回。对于工程协议是去年上半年为了起诉王福成和陈耀明补签，实际闫永利和原告没有签订过工程协议，合同是虚假的，闫永利不应该给原告支付工程款。
被告闫永利未向本院提交证据。
经本院审查，原告陈耀明所提交的第一份工程承包协议、收据、工资领条，经庭审质证，被告闫永利对其签名均没有异议，本院予以采信。原告陈耀明提交的第二份工程承包协议，刘建国的签名是否为本人所签无法核实，对该份证据本院不予采信。原告陈耀明提交的其他证据，来源合法、内容真实，能够证明案件的相关事实，本院予以采信。
经审理查明，王福成挂靠宁夏立业房地产开发有限公司，开发位于永宁县望远镇的王福成商住楼，宁夏永建建筑工程有限公司承建该工程项目，由刘建国负责施工。在施工过程中，刘建国将该工程的给排水及采暖消防工程分包给闫永利。2006年，被告闫永利将永宁县望远镇“王福成商住楼”给排水及室内采暖、消防工程转包给原告陈耀明，承包形式为包料大包干，工程每平米60元，其中给排水暖55元，消防5元，工程款支付方式为由总承包人永宁县建筑公司第九项目部用在建工程楼房或用完工后的楼房，以望远楼房市场出售价为基础抵顶工程款并由被告闫永利负责一次性支付和办理楼房相关手续。双方达成协议后，原告陈耀明按约定进行施工并将被告闫永利的前期投入材料款返还被告。工程完工后，经刘建国确认原告陈耀明于2006年9月16日与王福成签订了房屋认购书，认购王福成商住楼1-302室，抵顶工程款123892.00元，同时被告闫永利与王福成签订了另外一份房屋认购书，认购王福成商住楼1-402室。认购书签订后，王福成将王福成商住楼1-302室交付原告陈耀明并由原告陈耀明出售。但王福成商住楼1-402室未交付被告闫永利，由原告陈耀明出租，后该房由王福成收回。原告陈耀明与被告闫永利协商用房屋抵顶剩余工程款，但协商未果，原告向本院起诉。
本院认为，被告闫永利将其承包的永宁县望远镇“王福成商住楼”给排水及室内采暖、消防工程交由原告陈耀明完成后，应及时与原告陈耀明结算，并按合同约定向原告陈耀明支付工程款，拖欠未付，应承担相应的违约责任。被告闫永利辩称，工程转包协议是后补的，被告闫永利和原告陈耀明之间实际没有工程转包协议，不应该给原告陈耀明支付工程款，但在庭审过程中被告闫永利对原告提交的承包协议上的闫永利的签名并未提出异议，其作为完全民事行为能力人应能预见到在承包协议上签名的法律效果，即便合同是后补的，先干工程后补协议，也不违常理且被告闫永利未提供证据证实其主张，故对被告闫永利的该辩解意见，本院不予采信。关于工程款的总价应为3960平方米×60元/平米=237600.00元，扣除用王福成商住楼1-302室抵顶工程款123892.00元，下欠工程款应为113708.00元。关于工程的竣工时间，双方当事人均没有提供证据证实。本院认为，一般工程完工后，工程的总承包方才会用房屋抵顶工程款，王福成于2006年9月6日用王福成商住楼1-302室抵顶原告工程款123892.00元，本院视为该时间为原告所干工程完工时间。关于工程款的支付方式，依合同约定为用在建工程楼房或用完工后的楼房以望远楼房市场出售价为基础抵顶，但因被告闫永利现无房抵顶，原告陈耀明主张被告闫永利支付剩余工程款并赔偿损失，不违反法律规定，本院予以支持，但原告主张损失额按2006年房价每平米1366元和现行房价每平方米2500元的差价每平方米1134元计算89.35平方米共101322.00元没有法律依据，本院不予采信。本院认为，原告陈耀明的损失应以被告闫永利欠付的工程款113708.00元为基础按中国人民银行的同期贷款利率6.84%从2006年9月16日算止实际还款日为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条之规定，判决如下：
被告闫永利于本判决生效后十日内向原告陈耀明支付工程款113708.00元及损失（损失算止2013年12月19日为56451.00元，2013年12月20日之后的损失按中国人民银行的同期贷款利率6.84%算止本判决确定的履行期间）。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4526.00元，减半收取2263.00元，由被告闫永利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 任朝霞
二〇一四年三月十七日
书 记 员 段 琼
附：判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条检察院有权人民对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。