黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初2595号
原告韩冰，男，汉族，黑龙江远大购物中心有限公司法务部经理。
委托诉讼代理人段明，女，汉族，无固定职业。
被告哈尔滨宝融房地产开发有限公司，代码230102100119003（1-1），住所地哈尔滨市道里区河松街锦江恒苑18.19栋1-2层11号。
法定代表人张鸣，董事长。
委托诉讼代理人王广岩，黑龙江仁则律师事务所律师。
原告韩冰与被告哈尔滨宝融房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告韩冰2016年2月5日向本院提起诉讼，本院当日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告韩冰及委托代理人段明，被告哈尔滨宝融房地产开发有限公司的委托代理人王广岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年9月5日与被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的“宝融上元府邸”1栋1单元1602室，建筑面积137.8平方米，购房价格1021098元，2013年12月12日交付房屋。该合同第十五条关于产权登记的约定为“出卖人应在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”即被告最迟应在2014年12月6日之前办理完毕产权登记备案手续，但被告已逾期履行上述义务长达一年之久，给原告造成了经济损失。在此期间，原告及其他业户曾多次找到被告，被告反复承诺尽快办理产权手续，但均未办理。故请求判决被告承担逾期办证登记违约金66555元；并按合同约定履行办理产权证登记的相应义务。
被告辩称：原告房屋相邻单位哈尔滨市中医医院违章建筑至今没有拆除，致使被告开发的“宝融上元府邸”消防不合格。只有违章建筑拆除后，经消防部门验收合格后才能办理产权证，而拆除违章建筑行为系政府的原因所致，故被告并未构成合同违约。原告诉请的逾期办证登记违约金66555元，没有事实依据，请求判决驳回原告的诉讼请求。
在本院开庭审理过程中，原、被告为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了以下证据并发表了质证意见。
原告举示证据情况如下：
证据一、哈尔滨市商品房买卖合同书。证明原告购买被告房产，房产位置金额及付款方式，首付款及贷款等所有款项已支付完毕。
证据二、购房发票、付款凭证、个人贷款支付凭证、首付款凭证。证明原告已履行了买方的付款义务，不拖欠任何费用，共支付被告1021098元的购房款，并交纳各项费用。
被告未举示证据。
被告对原告举示的证据质证意见为：证据一、二均无异议。
本院确认：证据一、证据二与本案具有关联性及具有真实合法性，本院予以采信。
本院经审理查明：2013年9月5日，原、被告签订商品房买卖合同一份。合同主要约定：原告购买被告开发位于哈尔滨市道里区建国街272号的“宝融上元府邸”1栋1单元1602室，建筑面积137.8平方米，房屋总价款1021098元。该合同第六条约定，买受人的付款期限为：2013年9月4日现金交付311098元；2013年10月4日商业贷款交付310000元；2013年10月公积金贷款支付400000元。同时，该合同第八条约定，出卖人应当在2013年12月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用；该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理“买受人办理产权证时，所发生的一切费用，均由买受人承担，如遇不可抗力或由于政府原因，无法办理产权，出卖人不承担任何责任，特殊原因可延期办理”。2013年8月28日，原告交纳首付款311098元。2013年12月5日，原告通过建设银行向被告支付了4笔购房款分别为300700元、9300元、20000元、380000元，合计71万元。原告于2013年12月6日之前，共计交付购房款1021098元。
本案在审理中，经本院核实，被告至今未按照合同约定持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。依据合同第十五条的规定，被告应在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，因被告未按期向产权登记机关提供办理权属登记的资料，致使原告不能按时办理房屋产权证书，应承担逾期办证登记的违约责任。
原告关于逾期办证登记违约金66555元的诉讼请求，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定。本案原、被告双方所签订的商品房买卖合同第十五条，对因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，没有规定出卖人承担违约金或损失数额，故本院按照原告已付房款总额1021098元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准4.35%计算违约金，即44417.76元。
原告关于被告按合同约定履行办理产权证的合同附随义务的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案因被告开发销售的“宝融上元府邸”建设项目手续尚未正式办理完毕，致使房屋产权登记部门不能履行正常登记程序，该“宝融上元府邸”建设项目尚不具备办证条件，故待“宝融上元府邸”建设项目具备办理商品房所有权证条件时，由被告履行协助原告办理其购买商品房屋的产权证书的相关附随义务。
被告关于原告房屋相邻单位哈尔滨市中医医院违章建筑没有拆除，致使其开发的“宝融上元府邸”建设项目消防不合格，只有违章建筑拆除后，经消防部门验收合格才能办理产权证，而拆迁行为系政府的原因所致，其并未违约的抗辩理由，因案外人哈尔滨中医医院的建筑设施与“宝融上元府邸”建设项目为独立的相关建筑，争议房产所在楼盘的消防验收不应以相邻建筑设施是否合格为依据，故被告的上述抗辩理由，无事实与法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力后十日内，被告哈尔滨宝融房地产开发有限公司给付原告韩冰逾期办理产权登记违约金44417.76元；
二、被告哈尔滨宝融房地产开发有限公司待“宝融上元府邸”建设项目具备办理商品房所有权证条件时，协助原告韩冰履行办理其购买商品房屋产权证书的相关义务；
三、驳回原告韩冰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，原告韩冰负担239元，被告哈尔滨宝融房地产开发有限公司负担911元。于本判决发生法律效力后十日内缴至本院，逾期未缴，强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 赵德成
人民陪审员 郝智慧
人民陪审员 张 岩
二〇一六年九月十八日
书 记 员 张鑫越
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