新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2018）新40民终616号
上诉人（原审被告）：奎屯美之琳永辉化妆品店，住所地：奎屯市飞鸿里-北京东路*栋*层**号（三洋步行街）。
经营者：崔俊勤，女，汉族，1981年12月30日出生，住奎屯市。
委托诉讼代理人：王有政，新疆翰兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：西部绿洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心，住所地：奎屯市团结广场26幢（赛美房产）。
负责人：杨国栋，系该购物中心经理。
委托诉讼代理人：张琼洁，该购物中心办公室主任。
委托诉讼代理人：刘桃花，新疆年月天律师事务所律师。
上诉人奎屯美之琳永辉化妆品店（以下简称永辉化妆品店）因与被上诉人西部绿洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心（以下简称尚都购物中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服奎屯市人民法院（2017）新4003民初1478号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人永辉化妆品店经营者崔俊勤及其委托诉讼代理人王有政、被上诉人尚都购物中心的委托诉讼代理人张琼洁、刘桃花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永辉化妆品店上诉请求：1、撤销一审判决第二项中的空调费、第三项、第四项，驳回尚都购物中心请求支付空调费、违约金、林立新厅位相关费用的诉讼请求；2、由尚都购物中心承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1、2016年5月，尚都购物中心通过各种媒体宣传，要在奎屯市建立一座集购物、餐饮、娱乐上下联动高档次的时尚购物中心，多次找到永辉化妆品店到该购物中心开店，并向永辉化妆品
店承诺：如果商场不景气，愿意退还装修费用，其出资
250，000元对店铺进行了装修，进入商场后，由于尚都购物中心无力实现预期承诺，商场二楼、三楼由原来预定的高档品牌男女装变成了如今的大卖场、批发市场，商场负一楼、四楼至今是空着的，在尚都购物中心提出解除合同的情况下，一审法院判决其承担30%的违约金，违背了客观事实，违反了法律规定；2、其自己的厅位尚没有充分使用，没有必要使用林新立的厅位，一审判决认为双方对林新立厅位使用期限、违约责任等具体事项未进行约定，又判决其支付林新立厅位租金等，前后矛盾。
二审中，永辉化妆品店对一审判决其支付空调费撤回上诉。
尚都购物中心辩称，一审判决正确，请求驳回上诉。
尚都购物中心一审诉讼请求:一、判令永辉化妆品店支付租金84，764.5元，违约金41，497.5元；二、诉讼费、律师费由永辉化妆品店承担。一审中尚都购物中心请求将租金数额变更为145，678.2元、违约金数额变更为124，492.5元；增加如下诉讼请求：一、解除双方签订的租赁合同；二、暖气费1099元、物业费1406.88元、空调费2376.9元由永辉化妆品店承担；撤回了律师代理费的诉讼请求。
一审法院查明：2016年11月18日，尚都购物中心与永辉化妆品店签订了一份合同书，合同书约定：“……第一条、甲方(尚都购物中心)将座落于奎屯市团结广场26栋奎屯百花购物广场第一层实际使用面积83.2平方米给乙方(永辉化妆品店)使用。第二条、乙方使用该厅位的期限为三年，自2016年11月18日至2019年11月17日止……。四、费用缴纳与销售任务第一条、保证金标准及收取：1、本厅位的保证金为人民币5000元，(商品质量保证金、消费者先行赔付保证金)，乙方在签订本合同当日，一次性向甲方缴纳。……第二条、乙方应及时缴纳各项费用，包括：1、乙方应按双方约定缴纳厅位租金费用2.5元/㎡/日，年租金费用大写柒万伍仟玖佰贰拾圆整/年，年租金为季度缴费，每季度缴费18，980元，下一季度缴费乙方提前20天向甲方缴纳，若延迟，甲方有权提前20天从乙方货款中扣除乙方缴纳的下一季度租金。签订合同时，乙方应先行支付三个月租金。2、乙方使用厅位的暖气费1872元/年，空调费1497.6元/年，物业费2396元/年。……六、合同解除乙方如违反上述约定中的相关内容及下列任一款项，甲方有权解除合同并不退还全部保证金，乙方仍须交清所有应缴纳的费用。……十、违约责任及附则第一条、双方应全面履行合同(附件)条款，如违约，应承担总标的额百分之三十违约金，并承担由违约造成的其它经济损失。合同签订的当日双方又签订了一份补充协议，补充协议约定“……第二条：费用优惠甲方(尚都购物中心)考虑到乙方(永辉化妆品店)对甲方工作的支持，对乙方给予第一年减免六个月、……第六条、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，双方签字或盖章后生效，本补充协议与主合同具有相同的法律效力。甲方给予乙方六个月的免租期”。合同签订后，永辉化妆品店向尚都购物中心交纳了5000元保证金。2017年8月15日，永辉化妆品店向尚都购物中心交纳了10，000元租金。2016至2017年度暖气费、物业费永辉化妆品店已向尚都购物中心交纳，空调费1497.6元永辉化妆品店未向尚都购物中心交纳。另查明，2016年11月18日林新立与尚都购物中心签订了一份合同书，合同约定尚都购物中心将座落于奎屯市团结广场26栋奎屯尚都购物广场第一层实际使用面积48.85平方米给林新立使用，每平方米每日租金3.5元，林新立厅位由永辉化妆品店使用至2017年11月24日。林新立厅位2016年至2017年度空调费879.3元、暖气费1099元、物业费1406.88元未交纳。
一审法院认为，合法的租赁关系应受法律保护。尚都购物中心与永辉化妆品店签订的租赁合同是双方真实意思表示且不违反法律规定，租赁合同合法有效，双方均应按照租赁合同的约定诚实履行义务。庭审中尚都购物中心请求解除双方签订的租赁合同，永辉化妆品店亦同意解除，故双方于2016年11月18日签订的合同书解除。双方签订的补充协议第二条明确约定，尚都购物中心第一年给永辉化妆品店减免六个月租金，庭审中尚都购物中心要求支付租金至2017的12月18日，租金应自2017年5月19日计算至2017年12月18日，因永辉化妆品店于2017年8月15日已向尚都购
物中心支付了10，000元租金，故租金34，286.67元
(75，920元÷12个月×7个月-10，000元)，予以支持，超过部分不予支持。尚都购物中心主张空调费1497.6元，因双方在合同书中已明确约定，且永辉化妆品店未提供证据证实其已支付，空调费予以支持。关于林新立厅位的租赁费，庭审中永辉化妆品店陈述尚都购物中心要求其为尚都购物中心撑面子所以才使用林新立的厅位，从永辉化妆品店的陈述可以看出，林新立的厅位永辉化妆品店是实际使用了，现永辉化妆品店不认可尚都购物中心的陈述，永辉化妆品店亦未举证证实尚都购物中心让其免费使用，永辉化妆品店作为林新立厅位的实际使用人、实际受益人，应当向尚都购物中心交纳林新立厅位的租金及相关费用。但交纳租金的期限及租金标准应当按照尚都购物中心与永辉化妆品店签订的合同书确定，故永辉化妆品店使用林新立厅位租金19，417.88元［48.85平方米×2.5元×159天(2017年5月19日至2017年11月24日)］予以支持，超过部分，不予支持。林新立厅位2016年至2017年度的空调费879.3元、暖气费1099元、物业费1406.88元，因永辉化妆品店实际在使用林新立厅位，故上述费用应当由永辉化妆品店支付。双方在合同书中约定的年租金为季度缴费，下一季度的租金永辉化妆品店应提前20天向尚都购物中心交纳，永辉化妆品店未按照合同的约定向尚都购物中心交纳租赁费，已构成违约。双方在合同书中约定一方违约应承担总标的额的30%违约金，但对于总标的额未明确约定，现在双方签订的租赁合同仅履行了一年的情况下，尚都购物中心主张解除租赁合同，故应当以
年租金作为总标的额计算违约金，违约金22，776元(75，920元×30%)，予以支持。永辉化妆品店实际使用林新立厅位，永辉化妆品店应当承担实际使用期间的租金及相关费用，但对于林新立厅位的使用期限、违约责任等具体事项双方均未进行约定，故尚都购物中心针对林新立厅位部分的违约金主张，不予支持。庭审中永辉化妆品店辩称尚都购物中心违约在先，但未提供证据证实，该辩解意见不予采纳。永辉化妆品店辩称其未实际使用林新立厅位与查明的事实不符，故不予采纳。永辉化妆品店辩称尚都购物中心承诺第一年给其六个月免租期的辩解意见因与合同约定一致，予以采纳。遂依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除尚都购物中心与永辉化妆品店于2016年11月18日签订的合同书；二、永辉化妆品店于本判决生效后十日内向尚都购物中心支付租金34，286.67元，空调费1497.6元；三、永辉化妆品店于本判决生效后十日内向尚都购物中心支付违约金22，776元；四、永辉化妆品店于本判决生效后十日内向尚都购物中心支付永辉化妆品店使用林新立厅位租金19，417.88元，空调费879.3元，暖气费1099元，物业费1406.88元；五、驳回尚都购物中心的其他诉讼请求。案件受理费5426元，减半收取计2713元，由尚都购物中心负担1898元，永辉化妆品店负担815元。
本院二审期间，尚都购物中心向本院提供其与案外人签订的三份合同书复印件，拟证明商场招商了名优商品。永辉化妆品店对该证据不予认可。本院认为该证据系复印件，且不能证明尚都购物中心已实现了经营高档商品的经营定位，对该证据不予采信。
本院对一审法院查明的案件事实予以采信。
本院另查明，尚都购物中心对商场招商宣传定位为时尚男女装等高档商品商场，商场名称为“尚都百货”，现该商场三楼经营服装批发，市场名称为：“衣佰汇服装批发城”“尚都百货”两幅招牌。
本院认为，本案争议焦点是：1、永辉化妆品店是否违约，是否应承担违约责任；2、永辉化妆品店是否应承担林新立厅位的租金等费用。
关于永辉化妆品店是否违约，是否应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前由权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，永辉化妆品店承租尚都购物中心的经营厅位，不仅是为了取得承租的经营场地，更重要的是取得尚都购物中心宣传的高档商品市场经营环境，在尚都购物中心对市场招商宣传定位为高档商品市场的情况下，永辉化妆品店选择承租该商场的厅位；永辉化妆品店的经营环境与商场的经营定位、消费群体不可分割，尚都购物中心负有向永辉化妆品店提供高档商品市场经营环境的义务，尚都购物中心在实际履行过程中，将高档商品市场转变为服装批发市场，属违约行为，永辉化妆品店有权迟延支付租金，故永辉化妆品店迟延支付租金不属违约行为，不应承担违约责任。本院对永辉化妆品店的该项上诉理由予以采纳。
关于永辉化妆品店是否应承担林新立厅位的租金等费用。尚都购物中心主张该厅位出租给了案外人林新立，后收回，但尚都购物中心除其陈述外，未提供其他证据证明尚都购物中心与林新立之间的租赁合同已解除，并已将该厅位收回，据此，尚都购物中心无权向永辉化妆品店主张该厅位的租金；其次，本案双方当事人之间并不存在林新立厅位租赁关系的约定，永辉化妆品店使用该厅位，尚都购物中心未提出异议的情况下，实际上是同意永辉化妆品店无偿使用，尚都购物中心向永辉化妆品店主张该厅位的租金也没有依据。故本院对永辉化妆品店的该项上诉理由予以采纳。
综上所述，永辉化妆品店的上诉请求成立，予以支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持奎屯市人民法院（2017）新4003民初1478号民事判决第一项、第二项；
二、撤销奎屯市人民法院（2017）新4003民初1478号民事判决第三项、第四项、第五项及案件受理费负担部分；
三、驳回西部洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心其他诉讼请求。
一审案件受理费2713元，二审案件受理费977元，共计3690元，奎屯美之琳永辉化妆品店负担480元，西部洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心负担3210元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 凤
审 判 员 芦海龙
代理审判员 杨 静
二〇一八年五月十八日
书 记 员 王雪纯