福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第4926号
原告南安市华景房地产开发有限公司，住所地南安市。
法定代表人郑晓乐，系该公司执行董事。
委托代理人黄金枝，福建竞得律师事务所律师。
被告林丽华，女，1961年8月17日出生，汉族，住泉州市。
原告南安市华景房地产开发有限公司（以下简称“华景房地产公司”）因与被告林丽华商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年8月21日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月9日公开开庭进行了审理。原告华景房地产公司的委托代理人黄金枝到庭参加诉讼，被告林丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华景房地产公司诉称，2010年3月16日，原告与被告签订编号为53010320的《商品房买卖合同》，该合同约定，被告向原告购买“四季康城”项目2幢1805室，购房款总额为人民币399612元；被告选择按揭贷款的付款方式，并向中国建设银行股份有限公司南安支行借款人民币27万元，原告为被告提供阶段性连带担保。借款后，被告没有按时支付按揭款，原告于2011年11月29日代被告支付本金、利息、罚息合计17493.59元，于2012年6月21日代支付本金、利息、罚息合计15000元，于2012年10月25日代支付本金、利息、罚息合计12000元。因被告长期拖欠银行按揭款，银行决定解除《个人住房按揭贷款合同》，提前收回贷款，并向法院起诉被告偿还借款本金243549.76及利息、罚息，要求原告承担连带清偿责任。法院于2012年11月30日作出（2012）南民初字第3955号民事判决书判决：1、被告林丽华、李国荣应在判决生效之日起10日内偿还银行借款227416.68元及利息、罚息（截至2012年11月13日的利息为211.49元，自2012年11月14起至判决确定的还款之日止的利息、罚息按中国人民银行有关规定及双方合同约定计算）；2、被告林丽华、李国荣对上述债务，银行有权从被告林丽华、李国荣提供的抵押物（即南安市霞美镇四黄村“四季康城”项目2幢1805室房产）拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿，或者直接要求原告承担连带清偿责任；3、原告承担连带清偿责任后，有权向被告追偿。该判决生效后，被告没有按照上述判决履行相应义务，原告又代被告支付本金、利息、罚息合计17500元，后银行向法院申请强制执行，法院执行局从原告帐户中划拨人民币23万元，原告总计代被告垫付借款本金及利息、罚息、执行费等计286705.32元。根据购房合同附件六补充协议第五条约定，因原告已实际代被告偿还其所欠银行的按揭款，银行实际已解除《个人住房按揭贷款合同》并提前收回贷款，且原告已为被告履行保证责任，故原告有权据此解除与被告签订的购房合同，被告除承担诉讼费、律师费等费用外，还应按总房款10%的标准向原告支付违约金。根据购房合同附件六补充协议第二十三条约定，购房合同确定解除后，双方应在10日内按原合同登记机关办理购房合同注销手续所需的证明材料，并到原合同登记机关办理购房合同注销手续，若被告不配合办理购房合同注销手续，每逾期一日按已付房款的千分之一向原告支付违约金。为此，原告请求依法判令：1、解除原告与被告于2010年3月16日签订的编号为53010320的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金39961.2元；3、被告承担本案的律师费5000元；4、被告在判决生效后十日内提供按原合同登记机关办理购房合同注销手续所需的证明材料，并到原合同登记机关办理购房合同注销手续；5、被告承担因办理购房合同注销手续而产生的费用，若被告不配合办理购房合同注销手续，每逾期一日按已付房款的千分之一向原告支付违约金；6、被告承担本案所有诉讼费用。
被告林丽华没有提出答辩。
经审理查明，原告华景房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限公司，位于南安市霞美镇四黄村四季康城系原告华景房地产公司开发建设的工程，其建设工程规划许可证号为建字第350583200900005号，施工许可证号为350583200904280201号，商品房预售许可证号为（南）房预售（2009）第015号。2010年3月16日，原告华景房地产公司与被告林丽华签订编号为MF-2007-01NO：53010320的《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买址在南安市霞美镇四黄村四季康城第2幢18层1805号房，建筑面积为105.17平方米，单价为每平方米3799.68元，总金额为399612元……同日，原、被告又签订附件六：《合同补充协议》一份，约定被告应于2010年3月16日签订合同同时付清首期款89612元，余款310000元办理银行按揭贷款。若被告未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》并要求原告承担保证责任的，原告有权单方面解除购房合同并收回房屋。被告除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按总房款10%的标准向原告支付违约金，原告在扣除上述款项后再将余款无息返还被告。购房合同确定解除后，双方应在10日内按原合同登记机关办理购房合同注销手续所需的证明材料，并到原合同登记机关办理购房合同注销手续，因办理购房合同注销所产生的费用由被告承担，若被告不配合办理购房合同注销手续，每逾期一日按已付房款的千分之一向原告支付违约金……2010年9月20日，林丽华、李国荣与中国建设银行股份有限公司南安支行签订《个人住房借款合同》一份，约定林丽华、李国荣向中国建设银行股份有限公司南安支行办理个人住房按揭贷款270000元（除了首期款89612元，被告又另外支付原告购房款40000元），借款期限自2010年9月20日起至2020年9月20日止，林丽华以址在南安市霞美镇四黄村四季康城第2幢18层1805号房作为抵押，并由原告华景房地产公司提供阶段性连带责任保证。借款后，林丽华、李国荣经常没有按照借款合同约定支付或足额支付银行本息。原告华景房地产公司于2011年12月29日代林丽华、李国荣支付银行本金、利息、罚息合计17493.59元，于2012年6月21日代支付本金、利息、罚息合计15000元，于2012年10月25日代支付本金、利息、罚息合计12000元。因林丽华、李国荣逾期还款，中国建设银行股份有限公司南安支行要求提前收回贷款，截至2012年11月13日，林丽华、李国荣尚欠中国建设银行股份有限公司南安支行本金及利息共227628.17元。2012年6月26日，中国建设银行股份有限公司南安支行诉至南安市人民法院，要求判令林丽华、李国荣偿还尚欠借款本金243549.76元及利息、罚息，并由华景房地产公司承担连带清偿责任等。2012年11月30日，本院作出（2012）南民初字第3955号《民事判决书》，判决：一、被告林丽华、李国荣应于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南安支行借款本金227416.68元及利息、罚息（截至2012年11月13日的利息为211.49元，自2012年11月14起至判决确定的还款之日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；二、对被告林丽华、李国荣的上述债务，原告中国建设银行股份有限公司南安支行有权从被告林丽华、李国荣提供的抵押物（即南安市霞美镇四黄村“四季康城”2号楼1805室房产）拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿，或者直接要求华景房地产公司承担连带清偿责任；三、华景房地产公司承担连带清偿责任后，有权向被告林丽华、李国荣追偿。该判决生效后，林丽华、李国荣没有按照上述判决履行相应义务，原告又于2013年3月27日代被告支付银行本金、利息、罚息合计17500元，后银行向本院申请强制执行，本院从原告帐户中划拨人民币23万元，用于支付银行借款本金及利息、罚息、诉讼费、执行费等。原告因本案诉讼支付律师费5000元。
上述事实，有原告提交的《商品房预售许可证》一份、《商品房买卖合同》一份、本院（2012）南民初字第3955号《民事判决书》一份、本院（2013）南执行字第1435号《执行裁定书》和《协助扣划存款通知书》各一份、《福建省人民法院代保管款、执行案款专用票据》一张、《福建省人民法院代保管款、执行案款划拨（退回）票据》两张、《福建省人民法院诉讼费专用票据（结算）》一张、《特种转账借方凭证》三张、《个人贷款还款凭证》三张、《进账单》一张、《福建省国家税务局通用发票》一张及原告的庭审陈述等为据。原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，被告林丽华支付原告首期款129612元，余款270000元由被告林丽华和李国荣向中国建设银行股份有限公司南安支行办理个人住房按揭贷款，并由原告华景房地产公司提供阶段性连带责任保证。但借款后，林丽华、李国荣经常没有按照借款合同约定支付或足额支付银行本息，原告华景房地产公司先后数次代林丽华、李国荣支付银行本金、利息、罚息。因林丽华、李国荣逾期还款，中国建设银行股份有限公司南安支行要求提前收回贷款，并向本院提起诉讼。本院作出（2012）南民初字第3955号《民事判决书》后，林丽华、李国荣仍然没有按照判决履行相应义务，银行向本院申请强制执行，本院从原告华景房地产公司的银行帐户中划拨资金用于支付林丽华、李国荣尚欠银行的借款本金及利息、罚息等。现原告华景房地产公司已代被告林丽华偿还了其所欠中国建设银行股份有限公司南安支行的余下全部按揭款，原告已履行了保证责任，根据原、被告签订的《合同补充协议》关于被告未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还银行借款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》并要求原告承担保证责任的，原告有权单方面解除购房合同并收回房屋的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现原告华景房地产公司请求判令解除原告与被告于2010年3月16日签订的《商品房买卖合同》，合理合法，本院应予支持。在原、被告签订的《合同补充协议》中，双方还约定购房合同解除后，被告除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按总房款10%的标准向原告支付违约金，为此，原告要求被告支付违约金39961.2元和承担本案的律师费5000元，符合双方合同的约定，本院予以支持。合同解除后，原、被告双方尚应按合同约定提供原合同登记机关办理购房合同注销手续所需的证明材料，到原合同登记机关办理购房合同注销手续。虽然双方约定因办理购房合同注销所产生的费用由被告承担，若被告不配合办理购房合同注销手续，每逾期一日按已付房款的千分之一向原告支付违约金，但注销费用现尚未实际发生，费用的金额不明确，原告可待实际发生后另行向被告主张该费用及违约金，本院在本案中不予处理。被告林丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告南安市华景房地产开发有限公司与被告林丽华于2010年3月16日签订的编号为MF-2007-01NO：53010320的《商品房买卖合同》；
二、被告林丽华应于本判决生效后十日内支付原告南安市华景房地产开发有限公司违约金人民币39961.2元；
三、被告林丽华应于本判决生效后十日内支付原告南安市华景房地产开发有限公司因本案诉讼的律师代理费人民币5000元；
四、被告林丽华应在本判决生效后十日内提供原合同登记机关办理购房合同注销手续所需的证明材料，并配合原告南安市华景房地产开发有限公司到原合同登记机关办理上述《商品房买卖合同》的注销手续；
五、驳回原告南安市华景房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币924元，由被告林丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡宗场
代理审判员 高燕玲
人民陪审员 黄淑卿
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 倪丽端
附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。