安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郎民二初字第00275号
原告：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇郎川大道，组织机构代码55630177-3。
法定代表人：岑松，该银行董事长。
委托代理人：黄运祥，该银行职员。
委托代理人：张君，该银行职员。
被告：毛宗根，男，1968年11月24日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：谭光琴，女，1970年4月29日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉被告毛宗根、谭光琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月14日公开开庭进行了审理，原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄运祥、张君到庭参加了诉讼，被告毛宗根、谭光琴经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉称：2014年3月18日，毛宗根、谭光琴用位于郎溪县十字镇通站路东侧建筑面积为115.5平方米的商住房作抵押，为在安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所属的姚村支行办理最高额抵押贷款30万元，用于经营所需，年利率8.76％，到期日为2015年3月18日。借贷双方约定：贷款按期结息，到期还本；借款逾期部分在约定利率的基础上加收50％，并且借款抵押物在郎溪县房管局办理了房产抵押登记手续。借款合同签订后，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司按合同约定向毛宗根、谭光琴发放了贷款30万元。借款期间毛宗根、谭光琴自2014年3月18日至2015年6月21日归还本金3次、金额228071.55元，归还利息9次、金额21382.17元，利息付至2015年3月31日，本息结欠71928.45元。此后，毛宗根、谭光琴拖欠本息至今未还。故诉请判令：1、被告毛宗根、谭光琴归还原告借款本金71928.45元、利息4488.75元，本息合计76417.20元（信贷综合系统利息，截止2015年9月17日。自2015年4月1日至2015年9月17日，在原利率的基础上加收50%），余息续算至还清之日；2、被告毛宗根、谭光琴承担抵押担保责任，确认原告优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
毛宗根、谭光琴未作答辩。
安徽郎溪农村商业银行股份有限公司为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、营业执照、组织机构代码证、安徽银监局文件复印件各一份，证明安徽郎溪农村商业银行股份有限公司的主体资格情况；
2、身份证、结婚证复印件各一份，证明毛宗根、谭光琴的主体资格情况；
3、贷款申请、借款合同、借款借据复印件各一份，证明毛宗根、谭光琴向原告所属的姚村支行借款的事实；
4、抵押合同、房地产权证、房屋抵押登记表、房地产抵押物清单、房地产估价报告、房地产他项权利证书复印件各一份，证明毛宗根、谭光琴以其所有的房屋为其借款担保，并且借款抵押物在郎溪县房管局办理了房产抵押登记手续。
毛宗根、谭光琴未到庭质证，也未在举证期限内向本院提交相关证据。
本院对安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所举证据，经审查综合分析认为：证据1、2、3、4形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，上述证据系有效证据，具有证明力，且能够支持证明对象成立，故本院对上述证据及证明对象均予以采信。
本院根据庭审认定的证据及当事人当庭的陈述，确认如下事实：毛宗根、谭光琴系夫妻关系。2014年3月17日，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所属的姚村支行与毛宗根、谭光琴签订了一份《安徽郎溪农村商业银行“金农易贷·福农卡”个人借款（担保）合同》，合同约定由安徽郎溪农村商业银行股份有限公司姚村支行向毛宗根、谭光琴贷款30万元，期限为2014年3月17日至2015年3月13日，年利率8.76％，按期结息；同日，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司姚村支行与毛宗根、谭光琴签订了一份《最高额抵押合同》，约定用登记在毛宗根名下的位于郎溪县十字镇通站路东侧建筑面积为115.5平方米的商住房（房地产权号为房地权郎十字第××号）为上述贷款作抵押，并在郎溪县房地产管理局办理了抵押登记，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司持有该房地产他项权证。之后，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司按约向毛宗根、谭光琴发放了借款30万元。借款期间，毛宗根、谭光琴自2014年3月18日至2015年6月21日归还本金3次、金额228071.55元，归还利息9次、金额21382.17元，利息付至2015年3月31日。现毛宗根、谭光琴尚欠借款本金71928.45元及相应利息，且经安徽郎溪农村商业银行股份有限公司多次催要无果。为此，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司遂诉至本院。
本院认为：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所属的姚村支行与毛宗根、谭光琴签订的借款合同、抵押合同依法成立，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则依约履行。安徽郎溪农村商业银行股份有限公司依约向毛宗根、谭光琴发放了借款，毛宗根、谭光琴在取得借款后未能按约定期限归还本息，其行为已构成违约，应依法承担相应的民事责任。另根据抵押合同的约定，毛宗根、谭光琴以其所有的位于郎溪县十字镇通站路东侧建筑面积为115.5平方米的商住房（房地产权号为房地权郎十字第××号）对借款承担抵押担保责任。故安徽郎溪农村商业银行股份有限公司主张毛宗根、谭光琴归还借款本金71928.45元和相应利息；毛宗根、谭光琴承担抵押担保责任，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛宗根、谭光琴于判决生效之日起十日内一次性归还原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司借款本金71928.45元及相应利息（利息计算：自2015年4月1日起，在年利率8.76％的基础上加收50％，至本判决确定的给付之日止）；
二、如果被告毛宗根、谭光琴不能按期履行本判决第一项内容，原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司有权对被告毛宗根、谭光琴抵押的房屋（位于郎溪县十字镇通站路东侧，房地产权号为房地权郎十字第××号）行使抵押权，并就抵押房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1820元，公告费650元，合计2470元，由被告毛宗根、谭光琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李天明
人民陪审员 岑 玮
人民陪审员 张晓红
二〇一六年五月三十日
书 记 员 王 月
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。