山东省聊城市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）聊执异字第3-1号
案外人：于庆利，男，1970年5月8日出生，汉族，平阴县汽泉润滑油公司职工，住山东省平阴县振兴街57号。
案外人：袁美香，女，1964年1月20日出生，汉族，住山东省平阴县府前街*号*号楼*单元***室。
申请执行人：李政，男，1966年5月6日出生，汉族，住山东省聊城市。
被执行人：高美双，男，1970年6月21日出生，汉族。
被执行人：高美岺，男，1954年8月30日出生，汉族，住聊城市东昌府区。
被执行人：平阴绿源蔬菜专业合作社，住所地：山东省平阴县孝直镇店子刘所村。
法定代表人：高美双，经理。
本院在执行申请执行人李政与被执行人高美双、高美苓、平阴绿源蔬菜专业合作社民间借贷纠纷一案中，案外人于庆利、袁美香对本院查封的土地证号为平国（2000）字第0**号的土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人于庆利、袁美香称，贵院作出的（2013）聊执第3-7号执行裁定书侵犯了案外人对该宗土地的合法使用权，应予撤销。事实与理由：2011年1月4日，山东省聊城市中级人民法院作出（2006）聊民破字第5-10号民事裁定书，裁定：确认本次拍卖有效，高美岺取得该148894平方米土地使用权及地上建筑物的所有权。该裁定书于2011年1月28日送达高美岺。2011年1月10日，案外人于庆利、袁美香与高美岺签订转让协议一份，双方约定高美岺自愿以协议价格500万元，将其通过竟标方式取得的位于平阴县刁山坡镇聊城亚太水泥厂平国（2000）字第030号土地使用权148894平方米及地上建筑物的所有权转让给案外人于庆利、袁美香；案外人于庆利、袁美香于签订该协议的同时交清现金，高美岺收到转让金的同时将山东省聊城市中级人民法院（2006）聊民破字第5-10号民事裁定书交与两案外人，两案外人同时取得上述财产的所有权，高美岺应协助两案外人办理过户、转让手续。两案外人、高美岑均在该转让协议上签字、摁印。2011年2月10日，两案外人与高美岺签订补充协议，甲方为高美岑，乙方为两案外人，约定：1、甲方最迟于2011年2月15日前将生效的民事裁定书（山东省聊城市中级人民法院（2006）聊民破字第5-10号民事裁定书）交付给乙方；2、如甲方在2011年2月15日前未将上述民事裁定书交付给乙方，双方于2011年1月10日签订的转让协议无效，甲方应立即退还全部转让金，并承担违约金100万元；3、本补充协议与2011年1月10日签订的《转让协议》具有同等法律效力。两案外人、高美岺均在该补充协议上签字、摁印。因高美岺需交纳竞拍该土地使用权及地上附属物所有权的款项，两案外人通过中国农业银行转账的方式，分别于2010年12月2日、16日、17日、22日、28日、31日支付给高美岺50万元、50万元、598100元、20万元、120万元、20万元，共计319.81万元。2010年12月17日，两案外人替高美岺向山东省聊城市中级人民法院交纳了拍卖款的保证金100万元，余款80.19万元，两案外人于2011年11月10日以现金方式一次性支付给高美岺。高美岺于2011年11月10日为两案外人出具收到条一份，载明：“今收到平阴县刁山坡聊城亚太水泥厂平国（2000）字第030号土地使用权148894平方米及地上建筑物所有权的转让费共计伍佰万元整收款人高美岺2011年11月10号”。上述转让协议己履行完毕，高美岺未协助两案外人办理过户。两案外人于2012年2月13日将高美岺起诉到平阴县人民法院，请求确认双方转让协议有效，并请求判令高美岺协助办理过户手续。平阴县人民法院于2012年3月5日作出（2012）平商初字第112号民事判决书，判决：一、确认于庆利、袁美香与高美岺于2011年1月10日签订的《转让协议》及同年2月10日年签订的《补充协议》为有效合同。二、高美岺于判决生效后60日内协助于庆利、袁美香办理位于平阴县刁山坡镇聊城亚太水泥厂平国（2000）字第030号148894平方米土地使用权及地上建筑物所有权的过户手续。现该民事判决书己发生法律效力，而贵院作出的（2013）聊执字第3-7号执行裁定书与该生效判决书相抵触，侵犯了案外人对该宗土地所享有的使用权，故案外人依据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，向贵院提出执行异议，请求撤销对该宗土地的查封裁定，以维护案外人的合法权益不受侵害。
本院查明，申请执行人李政依据本院作出的（2012）聊民一初字第7号民事判决书向本院申请强制执行，请求被执行人高美双、高美苓、平阴绿源蔬菜专业合作社偿还借款本金及利息680.72万元，本院于2012年12月6日立案执行。在诉讼期间，李政提出财产保全申请，本院于2012年3月6日查封了高美岺享有的位于平阴县刁山坡镇聊城亚太水泥厂名下的平国用（2000）字第030号土地使用权148894平方米，查封期限为2012年3月6日至2014年3月5日，查封期间不得办理过户、抵押等手续。平阴县土管局签收的送达回证备考注明：轮候预查封（2012年2月14日由平阴县人民法院查封，期限两年）。平阴县人民法院的查封到期后未续封。2014年3月3日，本院向平阴县国土资源局送达（2013）聊执字第3-7号执行裁定书和（2013）聊执字第3-3号协助执行通知书，继续查封涉案土地使用权，续行查封期限一年，自2014年3月5日至2015年3月5日。另查明，本院于2006年12月4日裁定宣告聊城亚太水泥厂进行破产清算，经破产清算组申请，本院委托对聊城亚太水泥厂名下的位于平阴县刁山坡镇的148894平方米的土地使用权及地上建筑物进行公开拍卖。2011年1月4日，本院出具（2006）聊民破字第5-10号民事裁定书，裁定：确认本次拍卖有效，高美岺取得该148894平方米土地使用权及地上建筑物的所有权。原告于庆利、袁美香诉被告高美岺确认合同效力纠纷一案，于2012年2月13日由山东省平阴县人民法院受理，2012年2月14日，平阴县人民法院保全查封了高美苓所有的位于平阴县玫瑰镇聊城亚太水泥厂名下的土地使用权一宗［土地使用权证号为平国用（2000）字第030号］，查封期限为2012年2月14日至2014年2月14日止。平阴县人民法院经审理认定：2011年1月10日，于庆利、袁美香与高美岺签订转让协议一份，双方约定高美岺自愿以协议价格500万元，将其通过竟标方式取得的位于平阴县刁山坡镇聊城亚太水泥厂平国（2000）字第030号土地使用权148894平方米及地上建筑物的所有权转让给于庆利、袁美香；于庆利、袁美香于签订该协议的同时交清现金，高美岺收到转让金的同时将山东省聊城市中级人民法院（2006）聊民破字第5-10号民事裁定书交于两原告，两原告同时取得上述财产的所有权，高美岺应协助两原告办理过户、转让手续。两原告、高美岑均在该转让协议中签字、摁印。2011年2月10日，两异议人与高美岺签订补充协议，甲方为高美岺，乙方为两原告，约定：1、甲方最迟于2011年2月15日前将生效的民事裁定书［山东省聊城市中级人民法院（2006）聊民破字第5-10号民事裁定书］交付给乙方；2、如甲方2011年2月15日前未将上述民事裁定书交付给乙方，双方于2011年1月10日签订的转让协议无效，甲方应立即退还全部转让金，并承担违约金100万元；3、本补充协议与2011年1月10日签订的《转让协议》具有同等法律效力。两原告、高美岺均在该补充协议中签字、摁印。因高美岺需交纳竞拍该土地使用权及地上附属物所有权的款项，两原告通过中国农业银行转账的方式，分别于2010年12月2日、16日、17日、22日、28日、31日支付给高美岺50万元、50万元、598100元、20万元、120万元、20万元，共计319.81万元。2010年12月17日，两原告替高美岺向山东省聊城市中级人民法院交纳了拍卖款的保证金100万元，余款80.19万元，两原告于2011年11月10日以现金方式一次性支付给高美岺。高美岺于2011年11月10日为两原告出具收到条一份，载明：“今收到平阴县刁山坡聊城亚太水泥厂平国（2000）字第030号土地使用权148894平方米及地上建筑物所有权的转让费共计伍佰万元整收款人高美岺2011年11月10号”。平阴县人民法院于2012年3月5日作出（2012）平商初字第112号民事判决书，判决：一、确认于庆利、袁美香与高美岺于2011年1月10日签订的《转让协议》及同年2月10日年签订的《补充协议》为有效合同。二、高美岺于判决生效后60日内协助于庆利、袁美香办理位于平阴县刁山坡镇聊城亚太水泥厂平国（2000）字第030号148894平方米土地使用权及地上建筑物所有权的过户手续。该判决书由各方当事人于2011年3月15日签收。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。依该规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本案中，被执行人高美岺依据（2006）聊民破字第5-10号民事裁定书取得涉案土地的使用权及地上建筑物的所有权，本院据此对该宗土地进行了查封。（2012）平商初字第112号民事判决确认异议人于庆利、袁美香与被执行人高美岺签订的协议为有效合同，但因高美岺未办理物权登记，亦未协助异议人于庆利、袁美香办理物权变更登记手续，该判决书并不发生物权效力。异议人于庆利、袁美香据此主张对涉案土地享有使用权，本院依法不予支持。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人于庆利、袁美香的异议。
案外人对本裁定不服，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起异议之诉。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 范洪江
审判员 史兆锋
审判员 刘 伟
二〇一四年七月二十五日
书记员 朱瑾瑾