福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民初字第1599号
原告陈坤辉，男，1974年11月15日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
委托代理人廖逸、张雅慧，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。
被告泉州市恒盛房地产开发有限公司，住所地泉州市洛江区万安安吉路恒盛汽车商城二楼，组织机构代码71735811-4。
法定代表人林榕晖，董事长。
原告陈坤辉与被告泉州市恒盛房地产开发有限公司（以下简称恒盛公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法由代理审判员林晓玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈坤辉委托代理人廖逸、张雅慧到庭参加诉讼，被告恒盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈坤辉诉称，2014年12月23日，被告因生意经营之需，向原告借款100万元，原告通过转账向被告支付了借款，被告向原告出具一份借条，约定：被告向原告借款人民币壹佰万元整，月利率2.8%，期限一年。以尚东国际店面网签作为抵押担保，担保价值193万元。若被告到期未能按时归还本金，该抵押物归陈坤辉所有。若借款人及时归还本金，陈坤辉须在三日内配合借款人至相关部门办理退签手续。被告向原告借款后，只按期支付了第一个月的利息，此后，原告多次要求被告返还本金及利息，被告拒不归还。原告故起诉，请求判令：1.被告立即向原告偿还本金100万元，并按照月息2%向原告支付自2015年1月23日至实际还款之日的利息（暂计2015年9月17日的利息为156667元），以上金额总计1156667元；2.原告对被告提供的位于尚东国际B楼店面1层18号房产拍卖所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费用全部由被告方承担。
被告恒盛公司未作书面答辩，也未到庭应诉答辩。
原告为支持自己的主张，向本院提供如下证据：
1.原告身份证一份，证明原告主体适格；
2.企业信息登记表、组织机构代码证各一份，证明被告主体适格；
3.借条一份，证明被告向原告借款100万元，并提供尚东国际B楼店面作为抵押的事实；
4.转账凭证一份，证明原告已经通过转账向被告支付了100万元的借款的事实；
5.泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表和商品房买卖合同各一份，证明原告已经与被告签订《商品房买卖合同》并办理了登记备案手续的事实。
本院认为，被告恒盛公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2014年12月23日，被告向原告借款100万元，并出具借条一份，载明“被告向原告借款人民币100万元整，月利率2.8%，期限一年。以尚东国际店面网签作为抵押担保，担保价值193万元。若被告到期未能按时归还本金，该抵押物归陈坤辉所有。若借款人及时归还本金，陈坤辉须在三日内配合借款人至相关部门办理退签手续。2014年12月20日，原、被告签订编号为201412200108号《商品房买卖合同》，约定被告向原告出售位于洛江区万安街道尚东国际商店，双方于同日办理了商品房买卖合同（网上签约）登记备案。同月23日，原告通过泉州银行转账向被告支付了借款，后被告只按期支付了第一个月的利息，截止到起诉之日止，被告尚欠原告借款本金100万元及自2015年1月23日起的利息，原告多次催讨未果，故起诉。
本院认为，原告陈坤辉与被告恒盛公司之间的借贷关系主体适格，双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，依法应认定有效。原告要求被告按月利率2%支付利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同网上备案登记，但没有办理抵押登记，不享有优先受偿权，故原告关于对被告提供的位于尚东国际店面拍卖所得享有优先受偿权的请求，本院不予支持。原告请求按月2%利率支付利息的要求，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告诉讼请求的合法合理部分，本院予以支持。被告恒盛公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十二条第（二）项、《中国人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条的规定，判决如下：
一、被告泉州市恒盛房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告陈坤辉借款本金100万元，并按月利率2%计付自2015年1月23日起至实际付清款项之日止的利息；
二、驳回原告陈坤辉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15210元，减半收取7605元，由被告泉州市恒盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 林晓玲
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 苏艳月
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中国人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。