广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法民一初字第667号
原告黄益健，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人冯炜春，广东聚理律师事务所律师。
委托代理人潘俊华。
被告欧阳德维，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告欧阳德禧，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告陈泽贤，男，汉族，住广东省佛山市顺德区均安镇太平南安。
被告佛山市顺德区乐奇制衣有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人欧阳德维。
原告黄益健诉被告欧阳德维、欧阳德禧、陈泽贤、佛山市顺德区乐奇制衣有限公司（以下简称乐奇公司）因民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，被告陈泽贤在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院作出（2015）佛顺法民一初字第667号之二民事裁定书予以驳回，被告陈泽贤不服，上诉于广东省佛山市中级人民法院，该院作出（2016）粤06民辖终147号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定，本院对本案有管辖权。本案依法由审判员岑文豪担任审判长，与审判员潘惠仪、人民陪审员尤惠璇组成合议庭适用普通程序，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托代理人冯炜春到庭参加诉讼，被告欧阳德维、欧阳德禧、陈泽贤、乐奇公司缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月23日，四被告与原告签订了一份《借款协议》，约定被告欧阳德维、欧阳德禧因资金周转需要向原告借款10000000元，月利率为2%，被告陈泽贤、乐奇公司自愿作为连带保证人且被告陈泽贤自愿用位于阳西县XXXX新城F区（XXXX市场）50处房产为上述借款本息及相关维权费用作抵押担保，并办理了抵押登记手续。截止起诉之日为止，四被告尚欠原告借款本金3800000元及利息539000元，经原告多次催促还款无效。原告为保护自己的合法权益，特根据民诉法的有关规定，向贵院提起民事诉讼，请求：1.判令四被告连带向原告偿还借款本金人民币3800000元、利息539000元，本息合共4339000元。并以3800000元为本金，从2015年10月8日起至清还完毕之日止按月息2%计算利息；2.判令原告对登记在被告陈泽贤名下的位于阳西县XXXX新城F区（XXXX市场）XXXX等50处房产的拍卖、变卖所得价款享有第一顺位的优先受偿权（优先受偿范围包括：借款本息，实现本债权所需的诉讼费、拍卖费、执行费、律师服务费、评估费等）；3.本案诉讼费用由四被告连带承担。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告、被告欧阳德维、欧阳德禧、陈泽贤身份证复印件各一份，被告乐奇公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.借款协议原件一份，顺德农商银行客户回单原件一份，房产抵押协议原件一份，他项权证原件一份，委托书原件一份，证明黄益健作为出借人，欧阳德维、欧阳德禧作为借款人，陈泽贤、乐奇公司作为连带保证人，于2013年10月23日签订借款协议，约定原告向被告出借1000万元，期限自2013年10月24日至2013年10月26日，利息按银行贷款年利率6%的四倍计算。陈泽贤自愿以其名下位于阳西县XXXX新城F区（XXXX市场）的50处铺位为案涉借款做抵押担保，并办理了抵押登记手续。黄益健于2013年10月24日向合同指定陈永群账户转账1000万元。
3.债务确认书原件一份，证明2015年10月8日欧阳德维和原告进行对账，确认截止2015年10月8日，四被告尚欠黄益健380万元借款本金，利息539000元。
被告欧阳德维、欧阳德禧、陈泽贤、乐奇公司经本院合法传唤，没有参加本案庭审，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据，视为其自行放弃质证权和抗辩权。
经审查，上述证据来源、形式合法，与本案有关联，本院确认其真实性。
综合以上认证意见，结合当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：
2013年10月23日，黄益健（甲方、出借人），欧阳德维、欧阳德禧（乙方、借款人），陈泽贤、乐奇公司（丙方、保证人），签订《借款协议》（合同编号：2013年借字第1024号），约定因乙方业务发展临时资金周转需要，借款金额为1000万元，期限自2013年10月24日至2013年10月26日，利息按银行贷款年利率6%的四倍计算，指定陈永群名下账户收取借款；丙方为乙方上述借款行为提供连带责任保证，保证期自借贷关系成立之日起两年有效；陈泽贤自愿以其名下位于阳西县XXXX新城F区（XXXX市场）的50处铺位为上述借款做抵押担保。
2013年10月24日，黄益健向合同指定的陈永群账户转账1000万元。同日，陈泽贤向黄益健出具《委托书》，确认其委托陈永群账户收到涉案1000万元借款。
2013年12月4日，黄益健（甲方、抵押权人）、陈泽贤（乙方、抵押人），签订《房产抵押协议》，约定为确保上述借款合同的履行，乙方愿意以其名下的位于广东阳江阳西县XXXX新城F区（XXXX市场）的50处下列房产作为抵押：XXXXXX；抵押期限自2013年12月4日至2015年12月3日止，若主合同为借款合同，则自主合同项下的借款合同届满之次日起两年。同日，双方办理了抵押登记手续，债权数额为5151500元。
2015年10月8日，欧阳德维出具《债务确认书》，确认截止2015年10月8日，涉案借款合同项下已还本金620万元（其中2013年10月25日偿还500万元），尚欠黄益健380万元本金，539000元利息。
诉讼中，黄益健陈述，2015年3月8日之前被告尚欠7000元利息，2015年3月8日至同年10月8日以380万元为本金按月2%计算7个月合共532000元利息；2015年10月8日至今，四被告未再还本付息；四被告还有其他经济纠纷被诉至法院。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，第一，本案所查明的原、被告之间的《借款协议》、《房产抵押协议》的有关内容合法有效，受法律保护。
第二，关于尚欠的借款本金。根据现有证据，原告已依约向被告欧阳德维、欧阳德禧提供借款本金1000万元，而被告方尚有380万元本金未偿还。四被告无正当理由缺席本案审理，应承担有关不利后果。原告请求被告欧阳德维、欧阳德禧偿还本金380万元，有事实依据，本院予以支持。
第三，关于利息。原告主张2015年10月8日之前的未付利息为539000元（即2015年3月8日之前的7000元＋2015年3月8日至同年10月8日以380万元为本金按月2%计算7个月合共532000元），2015年10月8日至实际清偿之日的利息以380万元为本金按月2%计算。该主张未超合同约定与法律限定，本院予以支持。
第四，关于抵押的效力。原告主张其就借款本息、实现债权所需要的诉讼费、拍卖费、执行费、律师服务费、评估费等有权就有关房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。根据《借款协议》、《房产抵押协议》，被告陈泽贤同意以其名下的50处房产为案涉借款作抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额为5151500元。虽然双方未约定担保范围，但《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”而涉案主债权仅为借款本金，律师服务费不属于法定的实现抵押权的费用。故，针对借款本息、实现债权所需要的诉讼费、拍卖费、执行费、评估费等，原告有权就有关房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
第五，关于被告陈泽贤、乐奇公司应承担的责任问题。根据《借款协议》，原告主张被告陈泽贤、乐奇公司应就借款本息承担连带清偿责任，有事实与法律依据，本院予以支持。
第六，抵押物与保证人共存时的受偿顺序问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，既有被告陈泽贤提供物的担保，也有被告陈泽贤、乐奇公司提供保证。因现有证据没有反映原、被告就追偿顺序作出约定，故依据上述规定，原告起诉请求保证人承担保证责任，并请求确认其可就抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持，但抵押物的担保范围及保证人的保证范围应以上述第四、五点为准。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告欧阳德维、欧阳德禧应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告黄益健归还借款本金380万元及支付利息（计算方法：2015年10月8日之前利息为539000元，2015年10月8日至实际清偿之日的利息以380万元为本金按月2%计算）；
二、被告陈泽贤、佛山市顺德区乐奇制衣有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、在被告欧阳德维、欧阳德禧不履行上述第一项债务时，原告黄益健有权以被告陈泽贤名下的坐落于广东阳江阳西县XXXXXX新城F区（XXXXXX市场）的50处房产；共同抵押的房地产权证号：粤房地产权阳西字第XXXXXX号、XXXXXX号、……、XXXXXX号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
四、驳回原告黄益健其他诉讼请求。
本案受理费41512元，财产保全费5000元，合共46512元（由原告黄益健垫付），由被告欧阳德维、欧阳德禧、陈泽贤、佛山市顺德区乐奇制衣有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 岑文豪
审 判 员 潘惠仪
人民陪审员 尤惠璇
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 钟 贵