广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初2517号
原告：杨金泉，住广州市荔湾区。
委托代理人：陈鉴豪，广东天穗律师事务所律师。
被告：吕泓烙，住广东省佛山市南海区。
被告：黄超然，住广东省佛山市南海区。
原告杨金泉诉被告吕泓烙、黄超然民间借贷纠纷一案，本院受理后由审判员李爽独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨金泉及其委托代理人陈鉴豪到庭参加诉讼。被告吕泓烙、黄超然经本院合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨金泉诉称：2015年3月11日，被告吕泓烙以生意周转需要资金为由，向原告提出借款的请求。经协商，双方于同日签订《借据》，约定由原告向被告吕泓烙出借40万元，借款期限为6个月，自2015年3月12日至2015年9月11日止，借款期间的利息以借款总额40万元为本金，按月利率1.5%标准计付，按月支付利息，并且在期满后须偿还所有本息。同日，被告吕泓烙为保证向原告正常还款，与原告签订《借款合同》及《房地产抵押合同》，对上述借款的主要内容再一次明确，并提供其名下所有的位于佛山市南海区桂城街道南海大道北9号翠湖新村4幢507房作为履行清偿上述借款的担保物。另外，被告黄超然亦于同日与原告签订《保证担保合同》，约定被告黄超然作为被告吕泓烙连带还款保证人，担保范围为借款合同项下的本息、违约金及原告为实现债权所支出的各项费用等。2015年3月12日，原告支付借款40万元整。然而被告吕泓烙收到上述借款后，至双方约定的借款期限届满后，被告吕泓烙仍未足额向原告清偿所借款项及利息，被告黄超然亦未向原告承担保证责任清偿借款。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告吕泓烙立即向原告清偿借款40万元；2、被告吕泓烙立即向原告支付自2015年5月12日至2015年9月11日（共4个月）的借款期间利息合计2.4万元；3、被告吕泓烙立即向原告支付逾期还款利息（逾期还款利息以借款40万元为本金，按月利率1.5%的标准从2015年9月12日计至清偿之日止）；4、被告吕泓烙立即向原告支付逾期还款违约金（逾期还款违约金以借款40万元为本金，按日0.5%的标准从2015年9月12日计至清偿之日止）；5、被告吕泓烙立即向原告赔偿原告为实现债权而支出的律师费9000元；6、被告黄超然对被告吕泓烙的上述债务承担连带清偿责任；7、被告黄超然立即向原告支付违约金8万元；8、原告对依法处分被告吕泓烙提供的抵押物位于佛山市南海区桂城街道南海大道北9号翠湖新村4幢507房以折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权；9、与本案有关的费用（含案件受理费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等）由两被告连带承担。
被告吕泓烙、黄超然无作答辩。
经审理查明:2015年3月11日，吕泓烙作为借款人、杨金泉作为出借人签订《借款合同》，约定吕泓烙因资金周转需要，向杨金泉借款，借款金额40万元，借款用于生意周转，借款期限为2015年3月12日起至2015年9月11日止，利息按月利率1.5%给付，按月支付利息；借款本息及费用，由吕泓烙提供位于佛山市南海区桂城街道南海大道北9号翠湖新村4幢507房的房地产证(及项下权利)提供担保;由黄超然作为保证人,为吕泓烙在本合同项下的债务承担连带保证。保证期限自借款之日起，至借款期限届满后2年止；担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、杨金泉实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用）；如吕泓烙不能按时归还本次借款的，则吕泓烙每逾期一天需支付借款金额的0.5%的违约金给杨金泉，另外利息仍按约定计算，直至吕泓烙实现全部债权位为止；如吕泓烙有违约行为发生，杨金泉为实现本合同债权所支出的全部费用及由此造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费…上述实际支付费用不含在违约金内。2015年3月11日，黄超然作为担保人、杨金泉作为担保权人签订《保证担保合同》一份，约定黄超然同意作为吕泓烙的连带还款保证人，黄超然未按期代吕泓烙清偿到期债权的，杨金泉有权按担保总额的20%向黄超然收取违约金，因此给杨金泉造成经济损失且违约金数额不足弥补所受损失的，黄超然还应承担赔偿责任；合同中还约定了担保范围及担保期间、争议解决等违约责任。2015年3月12日，杨金泉以转账方式向吕泓烙支付40万元。2015年3月16日，杨金泉取得了位于佛山市南海区桂城街道南海大道北9号翠湖新村4幢507物业抵押权的房地产他项权利证书。杨金泉表示曾于2016年4月5日向黄超然该地址邮寄《催收到（逾）期贷款通知》一份，因黄超然、吕泓烙至今仅支付两个月的利息1.2万元，自2015年5月12日起没有再履行还款付息的责任，遂向法院提起诉讼。
另，杨金泉主张花费律师费9000元，为此提供《委托律师代理民商事案件合同书》及发票联一份。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。吕泓烙向杨金泉借款的事实，有《借据》、《借款合同》、《保证担保合同》等证据予以证实，本院予以确认。现借款期限届满，吕泓烙未偿还借款，杨金泉要求吕泓烙偿还借款，本院予以支持。杨金泉要求从2015年5月12日起按每月1.5%的标准支付利息至款项清偿之日止，从2015年9月12日起按每月0.5%的标准支付违约金至款项清偿之日止，符合双方《借款合同》的约定，未超过法律的规定，本院予以确认。杨金泉主张律师费的损失9000元，并提供了《委托律师代理民商事案件合同书》及发票联予以证实，该主张符合双方《借款合同》的约定，本院予以支持。黄超然作为涉诉债务的担保人，在《保证担保合同》明确表示对涉诉债务承担连带保证责任，杨金泉主张黄超然承担连带清偿责任，本院予以支持。
关于杨金泉主张相关房产的优先受偿问题。因杨金泉已就佛山市南海区桂城街道南海大道北9号翠湖新村4幢507号房产的抵押权办理了房地产他项权证，因此，杨金泉有权就拍卖、变卖佛山市南海区桂城街道南海大道北9号翠湖新村4幢507号房产所得的价款优先受偿。
关于杨金泉要求黄超然支付违约金8万元的问题。根据《中华人民共和国担保法》第五条、第六条、第二十一条的相关规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。在保证关系中，保证人并不享有实体上的权利，但需承担相应的义务、责任。保证合同属于主合同的从合同，保证责任也因此带有从属性，其指向的是主合同所确定的债务，范围可以包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本案中，当事人在保证范围之外另就保证义务的履行约定违约金，一是在担保法律体系内缺乏相应的依据，且在保证人没有实体权利的情况下过于加重其民事责任，使其承担的责任更甚于债务人，不符合保证的原意；二是导致债权人获得的借款利息、违约金或其他费用最终超出法律许可的范围，在效果上等同于变相获得高息；三是我国的违约金以补偿为主、以惩罚为辅，按照主合同的约定，吕泓烙需向杨金泉清偿借款本金并支付利息、违约金，杨金泉的损失因此可以得到有效的填补，如杨金泉再从黄超然处获得额外的违约金，既缺乏相应的事实依据，也会造成当事人权利义务的失衡。有鉴于此，黄超然应在法律规定及《借款合同》约定的范围内承担保证责任。杨金泉主张黄超然应另行支付违约金8万元，依据不足，本院不予支持。
吕泓烙、黄超然经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五条、第六条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕泓烙应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨金泉清偿借款40万元并支付利息及违约金（利息以40万元为本金，按照月利率1.5%的标准，从2015年5月12日起计算至清偿之日止；违约金以40万元为本金，按照月利率0.5%的标准，从2015年9月12日起计算至清偿之日止）；
二、被告吕泓烙应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨金泉支付律师费9000元；
三、被告黄超然应对被告吕泓烙承担的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告杨金泉有权就拍卖、变卖佛山市南海区桂城街道南海大道北9号翠湖新村4幢507号房产所得的价款优先受偿；
五、驳回原告杨金泉其余的诉讼请求。
本案案件受理费4465元，由原告杨金泉负担696元，被告吕泓烙、黄超然负担3769元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 李 爽
二〇一六年六月二十七日
书记员 李锦嫦