辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽04民终515号
上诉人（原审被告）：抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会，住所地：抚顺经济开发区。
法定代表人：王凯，该管理委员会主任。
委托代理人：万福生，该管理委员会职员。
委托代理人：刘明，辽宁文博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周凯，现住抚顺市。
委托代理人：代志山，抚顺市148法律服务所法律工作者。
上诉人抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会因与被上诉人周凯买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2015）望民二初字第00412号民事判决�向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会委托代理人万福生、刘明，被上诉人周凯及其委托代理人代志山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周凯向一审法院起诉称：2015年2月9日，抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会找到周凯要求购买其位于拉古经济区陡山村的两处房屋，一处96平方米，一处136平方米，并于当日签订协议书一份，言明如违约将双倍赔偿对方。2015年2月18日，抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会给付10万元，4月28日给付23万元，两次共计33万元。余款27万元，周凯多次向抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会索要，至今未果。故诉至法院，要求抚顺经济开发区拉古经济区管理委员立即给付欠款54万元并按协议执行，承担案件受理费。
抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会辩称：双方签订合同的事实没有异议。抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会不存在违约拖欠款项的情况，在履行合同过程中，周凯不能按照合同约定交付标的物，抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会只能将余款存入周凯名下账户。
一审法院经审理查明：2015年2月9日，周凯与抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会签订《房屋购买协议书》。协议约定，抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会购买周凯位于抚顺市拉古经济区的两处房屋，分别是村房字第某号，面积为96平方米；抚开房权证李石字第某号，面积136平方米，及抚开国用（2013）第某号，面积687.4平方米宅基地，合计价款60万元人民币；协议第二条约定：“以上购房款在达成协议后，甲方（抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会）支付10万元给乙方（周凯），剩余房款50万元于2015年5月底之前在乙方协助甲方进行房屋过户后付清”；同时第三条约定“如有一方违约，将双倍赔偿对方”。协议签订后，于2015年2月11日抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会给付周凯10万元，并让周凯出具收条：“今收到拉古经济区财政所付周凯房屋购置款定金人民币10万元，所付定金抵总房款中的一部分，余下房款50万元于2015年5月中旬之前付清”。2015年4月30日，抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会给付周凯购房款23万余，周凯出具收条：“今收到拉古经济区财政所付周凯房屋购置款人民币23万元”。2015年6月18日，双方因违约金问题无法达成协议，抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会将余款27万元，在辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司西丰支行存入周凯名下（存单未交给原告）。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护。本案周凯与抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会签订的《房屋购买协议书》中约定“剩余房款50万元于2015年5月底之前在乙方协助甲方进行房屋过户后付清”，协议签订后，抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会于2015年2月11日给付原告10万元，并让周凯出具收条：“今收到拉古经济区财政所付周凯房屋购置款定金人民币10万元，所付定金抵总房款中的一部分，余下房款50万元于2015年5月中旬之前付清”，说明双方对原协议履行期限及方式的变更，现周凯以抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会未能按约定及时给付剩余房款为由，要求抚顺经济开发区�古经济区管理委员会承担违约责任，而双方协议约定的违约金过高，考虑抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会未办理过户手续的情况下，延期付款属事出有因，且抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会于2015年4月30日给付周凯23万元，6月18日，又将余款27万元以周凯名义存入银行，证明抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会对履行协议是有诚意的，故对双方违约金计算方式调整为按未履行部分的20%计算，即27万元*20%=5.4万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、原告周凯于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会办理房屋产权过户手续；二、被告抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会于过户手续完结之日给付原告周凯剩余房款27万元；三、被告抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会于�户手续完结之日给付原告周凯违约金54000元；如被告逾期履行给付现金义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9200元，由被告承担。
宣判后，抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会不服原审判决，向本院提起上诉。上诉请求：撤销一审判决第三项，由周凯承担诉讼费用。理由如下：双方签订的协议第二项剩余房款支付是附条件条款，即“周凯协助上诉人进行房屋过户后付清”。价款是标的物的对价，周凯不交付标的物，上诉人也没有支付价款的道理。合同履行过程中，上诉人已将全部对价支付给周凯，周凯至今没有交付标的物是违约行为。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应履行要求。”上诉人没有违约行为，被上诉人周凯至今没有履行交付标的物，按照《合同法》的相关规定应追究其违约责任。综上，一审判决没有事实及法律依据，依法应予撤销。
周凯辩称：上诉人没有按照约定于2015年5月底之前给付全部房款，按约定应承担违约责任。一审法院按照违约金额20%比例承担违约责任符合法律规定，二审法院应予维持。
本院除确认原审法院查明事实外。另查明：周凯与张忠辉系夫妻关系，张忠辉同意周凯与抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会双方签订《房屋购买协议书》。
本院认为：周凯与抚�经济开发区拉古经济区管理委员会签订的《房屋购买协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同依法有效，双方应全面适当履行合同。《房屋购买协议书》第二条约定：“以上购房款在达成协议后，甲方支付10万元给乙方，剩余房款50万元于2015年5月底之前在乙方协助甲方进行房屋过户后付清”。该条款约定买卖双方同时履行主给付义务，即抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会于2015年5月底之前给付剩余房款50万元，同时，周凯要履行协助抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会办理房屋所有权变更登记的义务。现已查明，抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会没有在2015年5月底之前申请办理房屋产权变更登记及请求周凯协助办理变更登记，因此，周凯没有违反合同约定义务；相反，抚顺经济开发区拉古经济区管�委员会没有按约定在2015年5月底之前给付剩余款27万元，属民事违约行为，应按约定承担违约责任。原审判决抚顺经济开发区拉古经济区管理委员承担违约责任，符合法律规定，本院予以维持。抚顺经济开发区拉古经济区管理委员会主张购房款以周凯名义存入银行，即视为给付，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。《房屋购买协议书》约定物权登记变更期限，没有约定房屋实际交付期限，现抚顺经济开发区拉古经济区管理委员原因未办理变更登记，也没有给付全部房屋对价款，主张周凯应先交付房屋缺乏事实依据，主张顺位抗辩权不符合法律规定。综上，抚顺经济开发区拉古经济区管理委员上诉理由缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维�原判。
二审案件受理费1150元，由抚顺经济开发区拉古经济区管理委员负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 ：孙晓龙
审 判 员 ：尹立威
代理审判员 ：李雪慧
二〇一六年四月六日
书 记 员 陈 凤