江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02336号
原告中国银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人季婕，江苏熠达律师事务所实习律师。
被告昆山凯虹汽车贸易有限公司,住所地江苏省昆山市周市镇黄浦江北路288号1号房。
法定代表人吴春江，该公司负责人。
被告吴江宾悦汽车贸易有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区平望镇中鲈村。
法定代表人吴春江，该公司负责人。
被告吴春江。
被告钟家元。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告昆山凯虹汽车贸易有限公司（以下简称凯虹公司）、吴江宾悦汽车贸易有限公司（以下简称宾悦公司）、吴春江、钟家元金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法适用普通程序，并依法组成合议庭，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘藏化、季婕到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月31日，被告因经营之需向原告商借贷款，双方签订《授信额度协议》，授信额度为1000万元整，额度使用期限自2013年8月14日起至2016年7月28日止，并由被告宾悦公司、吴春江提供连带责任保证担保，被告凯虹公司用房产提供最高额抵押担保。2014年7月25日，双方签订《授信额度协议补充协议》，将授信额度变更为700万元。之后，双方签订了《流动资金借款合同》，约定贷款金额为700万元，期限自2014年7月28日起，归还期限为2015年7月26日前归还70万元，2015年7月27日前归还630万元。合同签订后，原告按约履行放款义务。现贷款已到期，但被告凯虹公司未按期偿还借款，其他被告也未履行清偿义务，故原告诉请本院判令：1、合同项下贷款额度提前到期，被告凯虹公司归还原告贷款本金700万元、利息406397.36元（暂算至2015年9月10日，之后的利息按合同约定算至本息还清之日），合计7406397.36元；2、被告凯虹公司承担原告为实现债权所支付的律师费95000元；3、原告有权对被告凯虹公司提供抵押的房产享有优先受偿权；4、被告宾悦公司、吴春江、钟家元对被告凯虹公司的上述债务承担连带保证责任；5、被告承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、授信额度协议及补充协议，证明原告授予被告凯虹公司700万元贷款额度的事实。
2、提款申请书及流动资金借款合同，证明被告凯虹公司向原告申请借款及原、被告之间存在借款合同关系的事实。
3、最高额保证合同，证明原告与被告宾悦公司、吴春江、钟家元之间存在保证合同关系，被告宾悦公司、吴春江、钟家元为被告凯虹公司的债务承担连带保证责任的事实。
4、最高额抵押合同及抵押物他项权证，证明被告凯虹公司以其所有的房产及土地为其借款承担抵押担保责任并办理了抵押登记手续的事实。
5、借款借据，证明原告已向被告发放借款的事实。
6、本金及欠息清单，证明被告凯虹公司结欠贷款本息的具体情况。
7、委托代理合同及律师费发票，证明原告为主张债权而支付律师费的事实。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：2013年7月31日，原告与被告签订《授信额度协议》，授信额度为1000万元整，额度使用期限自2013年8月14日起至2016年7月28日止。2014年7月25日，双方签订《授信额度协议补充协议》，将授信额度变更为700万元。2014年7月28日，双方签订了《流动资金借款合同》，约定贷款金额为700万元，贷款期限为12个月。合同第四条约定，贷款利率为年利率7.26%的固定利率，借款期限内合同利率不变。逾期贷款罚息利率为前述确定的基础利率水平上加收40%。协议第十条约定，被告未按约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括但不限于基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因被告违约而给原告造成的其他损失和其他所有应付费用等。
2013年7月31日，原告与被告凯虹公司签订《最高额抵押合同》约定被告凯虹公司用位于昆山市XX镇XX路西侧的土地使用权、昆山市XX镇XX路XX号XX号房、昆山市XX镇XX路XX号XX号房的房产为上述借款提供最高额抵押担保，担保债权之最高本金余额为1000万元，为2013年8月14日至2016年7月28日之间发生的主债权。担保范围为主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保债权的，则基于该债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其金额被清偿时确定。
2013年7月31日，原告与被告宾悦公司、吴春江、钟家元分别签订《最高额保证合同》各一份，约定被告宾悦公司、吴春江、钟家元分别为被告凯虹公司的上述借款提供最高额连带责任保证。合同第二条约定，除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：自上述《授信额度协议》生效之日至及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。第三条约定，被担保的最高债权额为1000万元，保证范围同上述《最高额抵押合同》的担保范围。保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。合同第五条约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2013年8月13日，双方就上述被抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2014年7月28日，原告向被告凯虹公司发放贷款700万元，归还期限为2015年7月26日前归还70万元，2015年7月27日前归还630万元。后被告凯虹公司未按约还款，截至2015年9月10日，被告尚欠原告借款本金700万元及利息406397.36元，合计7406397.36元。
另查明：原告因本案诉讼支付律师代理费95000元。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告凯虹公司签订的《授信额度协议》、《授信额度协议补充协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及与被告宾悦公司、吴春江、钟家元签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，各方均应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，但被告凯虹公司并未按约还款，已构成违约，故原告有权要求被告凯虹公司归还全部欠款。原告诉请的律师费，符合双方约定和法律规定，应予支持。被告凯虹公司以位于昆山市XX镇XX路西侧的土地使用权、昆山市XX镇XX路XX号XX号房、昆山市XX镇XX路XX号XX号房的房产为其向原告的上述借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，故在被告未履行还款义务的情况下，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。被告宾悦公司、吴春江、钟家元对被告凯虹公司的上述债务提供了连带责任保证，应依法对本案借款承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于担保权的实现顺序，双方已进行约定，原告可以选择对抵押物实现优先受偿或要求保证人承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山凯虹汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金7000000元及利息406397.36元（利息暂算至2015年9月10日），合计7406397.36元，并偿付后续利息（以7000000元为基数，自2015年9月11日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、被告昆山凯虹汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失95000元。
三、若被告昆山凯虹汽车贸易有限公司未按期履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告昆山凯虹汽车贸易有限公司提供抵押的位于昆山市XX镇XX路西侧的土地使用权、昆山市XX镇XX路XX号XX号房、昆山市XX镇XX路XX号XX号房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
四、被告吴江宾悦汽车贸易有限公司、吴春江、钟家元对被告昆山凯虹汽车贸易有限公司的上述第一、第二项付款义务承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费64310元，保全措施申请费5000元，公告费690元，合计70000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
代理审判员 樊 晶
人民陪审员 殷惠娟
二〇一六年五月三日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。