青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东十初字第88号
原告湟中县经济和商务局，住所地：青海省西宁市湟中县。
法定代表人杨永德，该局局长。
委托代理人康世珍，该局法律顾问。
被告何亚凤，女，汉族，1971年11月28日出生。
原告湟中县经济和商务局与被告何亚凤返还原物纠纷一案，本院受理后依法由审判员马雪婷独任审判，并公开开庭进行了审理。原告湟中县经济和商务局的委托代理人康世珍、被告何亚凤均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告湟中县经济和商务局诉称，2010年7月7日，原告将自己所有的城东区开元路×号×号楼×-×室商铺房屋出租给了承租方葛某某，租赁期限为三年，即2010年9月1日至2013年8月31日。2013年8月31日合同期满后，原告与承租方葛某某未续签商铺租赁合同，当原告欲收回该商铺时发现该商铺由被告“亚凤发艺”户主何亚凤占有使用，原告多次找到被告要求返还原告所有的商铺房屋，均遭到被告的严厉拒绝。故诉至法院请求判令被告停止侵权，立即腾退并交付原告所有的城东区开元路×号×号楼×-×室商铺房屋，并赔偿原告经济损失人民币83275.2元；本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉求提交如下证据：
1、组织机构代码证、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件，用于证明原告具备政府机关部门资质以及符合本案原告诉讼主体资格的事实。
2、房屋产权登记证，用于证明被告使用的城东区开元路×号×号楼×-×室商铺的所有权人为原告，原告作为该房屋的产权人依法享有该商铺的占有、使用、收益的权利，被告长期占用该商铺于法无据，属严重侵权。
3、房屋租赁合同，用于证明原告作为城东区开元路×号×号楼（A2）24-40商铺所有人将该七间商铺于2010年7月7日出租给了葛某某使用，租赁期限从2010年9月1日至2013年8月31日，合同中没有承租人葛某某可以转租、转让租赁物的约定，合同到期后葛某某与原告没有续签合同，该商铺应当交还原告的事实。
4、《个体工商户营业执照》、《被告何亚凤身份证复印件》、《房屋租赁合同》，用于证明马某甲于2010年9月7日与葛某某签订《房屋租赁合同》，后马某甲将该商铺转租给被告何亚凤，被告长期经营使用达18个月，且对与葛某某签订合同的事实原告毫不知情，也未经原告的同意、确定及认可，原、被告之间不存在任何形式的租赁合同关系，原告于2015年1月19日才知晓商铺被葛某某转租给被告经营使用的事实。
5、《租赁合同书》，用于证明原告租赁合同期满后将全部房产出租给马某乙，由于被告的侵权导致原告无法收取每平方米80元的租金并承担违约金经济损失的事实。
被告何亚凤辩称，原告的诉讼请求我不予认可，我作为承租人，为合法租赁人。该商铺是我在2012年7月1日从马某甲手中转租的，我已经以每月每平方米35元的价格向马某甲支付了从2012年7月1日至2013年7月1日的租金14000元，2014年4月10日我从马某甲手中转让了该商铺，并以每月每平方米40元的价格向马某甲支付了从2013年9月1日至2014年9月1日的租金及转让费共计37000元，故这一期间的租金我不再向原告重复缴纳。2014年9月1日至2015年3月1日的租金我愿意按每平米31元计7140元支付给原告。对于原告提出停止侵权、腾退房屋的诉讼请求，我认为承租的租赁房屋是自然延续的合理期限，应受法律保护，不存在侵权的客观事实。
被告为支持其主张提交如下证据：
1、原告于2010年9月1日出具的证明一份，用于证明原告授权委托承租人葛某某负责商铺的租赁、使用、经营的事实。
2、转让协议及收条，用于证明2014年4月10日被告与马某甲签订转让协议并已向马某甲支付2013年8月1日至2014年8月31日期间的房租及转让费共32000元的事实。
3、借条，用于证明葛某某于2013年6月26日向被告借款10000元，并标明该借款用于折抵房租的事实。
4、葛某某与马某甲签订的房屋租赁合同，用于证明葛某某与马某甲签订的合同系真实意思表示，应受法律保护的事实。
5、马某甲与被告签订的房屋租赁合同，用于证明2011年7月9日甲方马某甲与乙方何亚凤签订合同，马某甲将城东区开元路×号×号（A2）×-×室34平方米铺面出租给被告的事实。
经庭审质证：
1、被告何亚凤对原告湟中县经济和商务局提交的组织机构代码证、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件等证据不持异议。本院认为，该证据能够证明原告具有主体资格的事实，本院认定为有效证据。
被告何亚凤对原告湟中县经济和商务局提交的房屋产权登记证和房屋租赁合同的真实性不持异议，但认为其租用的房屋面积仅为34平方米。本院认为，该证据能够证明原告湟中县经济和商务局将自己所有的城东区开元路×号×号楼×-×室、面积为57.83平方米的商铺从2010年9月1日至2013年8月31日期间租赁给葛某某，并已履行完毕的事实，本院认定为有效证据。
被告何亚凤对原告湟中县经济和商务局提交的个体工商户营业执照、被告何亚凤的身份证复印件、房屋租赁合同等证据的真实性没有异议，但对上述证据的证明方向不予认可，认为原告授权承租人葛某某负责商铺的租赁、使用、经营事宜，马某甲与葛某某签订的租赁合同是合法有效的，不存在侵权的事实。本院认为，该三组证据虽然能够证明葛某某将承租的城东区开元路×号×号楼×-×室商铺从2010年10月1日至2013年9月30日期间出租给马某甲，并已履行完毕的事实，但与本案并无直接关联性，本院不予采信。
被告何亚凤对原告湟中县经济和商务局提交的租赁合同书，不予认可，认为该商铺租赁合同期满后，被告应享有优先租赁权，但原告将商铺租赁给案外人马某乙，对于案外人的租赁合同不予认可。本院认为，2013年8月31日商铺租赁期满后，至今被告方仍然在占有、使用该商铺，原告方未收回商铺的情况下，就与他人签订该商铺的租赁合同，显属不当，且该租赁合同的真实性也不能确定，故本院不予采纳。
原告湟中县经济和商务局对被告何亚凤提交的委托证明，认为是复印件，不予认可。本院认为，被告提交的该份证据是复印件，被告方不能提供原件，不能确认真实性，故本院不予采信。
原告湟中县经济和商务局对被告何亚凤提交的转让协议及收条不予认可，本院认为，该证据与本案并无直接的关联性，本院不予采信。
原告湟中县经济和商务局对被告何亚凤提交的借条不予认可，本院认为，该证据与本案并无直接的关联性，本院不予采信。
原告湟中县经济和商务局对被告何亚凤提交的葛某某与马某甲签订的房屋租赁合同的真实性不持异议，但认为原告是在2015年1月19日调取租赁信息时才知道葛某某与马某甲之间签订了租赁合同，且合同上葛某某的签字无法确认是否是其本人所签，故对该证据的证明方向不予认可。本院认为，该合同虽然是马某甲与葛某某签订，但至2013年8月31日租赁期限已届满，之前马某甲及被告何亚凤是否合法租赁，原告不予追究，故与本案并无直接的关联性，本院不予采纳。
原告湟中县经济和商务局对被告何亚凤提交的马某甲与被告签订的房屋租赁合同持有异议，本院认为，被告提交的该份证据是复印件，被告方不能提供原件，不能确认真实性，故本院不予采纳。
经当庭举证、质证，本院确认事实如下：
原告湟中县经济和商务局于2010年7月7日与葛某某签订了《房屋租赁合同》，原告将城东区开元路×号×号楼（A2）24-40号505平方米的商铺出租给葛某某使用，租赁期限从2010年9月1日至2013年8月31日，第一年租金为每平方米18元，第二年开始按市场行情而定。租赁期间双方的权利义务均已履行完毕。租赁期限届满后双方未续签租赁合同。被告何亚凤自2013年8月31日租赁期满后至今，在未向房屋产权所有人交纳租金的情况下，仍然占有、使用位于城东区开元路×号×号楼×-×室、面积57.83平方米的商铺。
原、被告双方争议的焦点为：1、被告何亚凤从2013年8月31日开始是否取得承租权；2、2013年8月31日之后的租金如何确定。
一、关于被告何亚凤从2013年8月31日开始是否取得承租权的问题。
原告湟中县经济和商务局认为，2013年8月31日葛某某对城东区开元路×号×号楼×-×室商铺的租赁期届满，此后，被告何亚凤违法占有、使用该商铺，被告何亚凤并无任何依据拥有合法承租权。
被告何亚凤认为，葛某某是因原告湟中县经济和商务局的委托并同意后将商铺租赁给了被告，并签订了租赁合同，虽然租赁期限于2013年8月31日届满，但租赁期限自然延续，被告拥有合法承租权。
本院认为，2013年8月31日之前的租赁合同现已履行完毕，此后，城东区开元路×号×号楼×-×室商铺由被告何亚凤占有、使用，但原、被告之间并无租赁合同，被告方也不能提交双方存在租赁关系的相关证据，故被告何亚凤并无合法承租权。
二、关于2013年8月31日之后的租金如何确定的问题。
原告湟中县经济和商务局认为，被告何亚凤从2013年8月31日之后至起诉之日已达18个月无偿使用该商铺，且自2013年9月1日之后没有向原告缴纳过任何费用。2013年9月1日，商铺的租赁期限届满后，原告将该商铺出租给了马某乙，约定租金每月每平方米80元，但因被告的违法占有，未能将商铺交付承租人马某乙，导致原告每平方米每月80元的租金无法收取，故被告应当按每平方米每月80元的标准赔偿原告的经济损失。
被告何亚凤认为，商铺由被告一直在租赁使用，但是被告向其出租人马某甲交纳了租金，所以未能缴纳的2014年9月1日至2015年3月1日的租金，现被告方愿意按照约定以每平方米31元的价格支付。
本院认为，2013年8月31日商铺租赁期满后，被告方仍然在占有、使用该商铺，原告方在未收回商铺的情况下，就与马某乙签订该商铺的租赁合同，显属不当，且该租赁合同的真实性也不能确定，故原告湟中县经济和商务局按该合同约定的每平方米80元的价格计算租金损失，不能成立，但被告何亚凤从2013年9月1日之后实际占有、使用该商铺，却未向原告支付过租金，应以每月每平方米29元的价格支付从2013年9月1日至2014年8月31日的租金、以每月每平方米31元的价格支付从2014年9月1日至2015年3月1日的租金，故本院确认2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金每月每平方米为29元，2014年9月1日至2015年3月1日的租金每月每平方米为31元。
综上，本院认为，被告何亚凤在与原告湟中县经济和商务局未签订租赁合同的情况下，就占有、使用原告所有的商铺，显属无理，为此，原告要求被告腾退并交付原告所有的城东区开元路×号×号楼×-×室商铺的主张，本院予以支持；原告要求被告赔偿经济损失81360元的主张，因双方并无明确约定租金数额，但已造成原告实际损失，故应当赔偿租金损失（57.83平方米×29元×12个月＜2013年9月1日至2014年8月31日＞）＋（57.83平方米×31元×6个月＜2014年9月1日至2015年3月1日＞）=30881.2元较为合理。被告辩解自己承租权自然延续，有权继续租赁的理由，以及租赁面积仅为34平方米的意见，因其提交的证据不足以证实其主张，故不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告何亚凤于本判决生效后15日内将城东区开元路×号×号楼×-×室商铺腾退给原告湟中县经济和商务局，并赔偿原告经济损失30881.2元。
驳回原告湟中县经济和商务局的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取940元，由原告湟中县经济和商务局负担640元，被告何亚凤负担300元，被告负担部分与上述款项一并支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 马雪婷
二〇一五年六月九日
书记员 刘晓佳
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。