河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初1156号
原告邯郸市房地产开发公司，住所地邯郸市丛台区向阳路8号。
法定代表人李腾，该公司经理。
委托代理人刘跃勇，该公司法律顾问。
被告艾保会。
委托代理人刘志勇。
委托代理人陈杰。
原告邯郸市房地产开发公司与被告艾保会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理。依法由审判员周金越适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邯郸市房地产开发公司委托代理人刘跃勇、被告艾保会及其委托代理人刘志勇、陈杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邯郸市房地产开发公司诉称，紫薇苑小区为原告开发建设的经济适用住房小区，被告经邯郸市廉租住房和经济适用房管理中心审核，具备购房资格，邯郸市廉租住房和经济适用房管理中心于2008年12月23日将准许被告购买紫薇苑小区6号楼2单元7号房的信息书面通知被告，明确要求被告于2009年1月7日前一次性向原告预付房款154700元，并与原告签订认购书。但被告未在约定时间交纳房款，为照顾被告的利益，原告和被告于2011年3月17日直接签订了正式的《经济适用住房买卖合同》，合同约定，由被告购买原告开发建设的紫薇苑小区6号楼2单元7号，房屋单价为1870元，总价为163625元，房款按最终“房屋权属登记机关鉴定面积为准多退少补（不计算利息）”；合同第六条约定，被告应于协议签订日支付总房款的90%作为首付款，余款待房屋竣工时付清；合同第七条约定，“买受人逾期付款超过30天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的同期银行贷款利息向出卖人支付违约金”。被告于2011年3月16日向原告书面申请分期缴纳房款“在2012年12月25日前交清全部房款”，经原告同意后，被告交纳了首批房款85092元，原告同意被告现行入住房屋。但被告入住房屋后，再次违反其承诺，拒不支付剩余房款，被告的无理做法已构成了对合同约定的直接违反。为维护原告合法权益，请求法院：1、判令被告向原告交纳购房款78533元及该款从2012年12月26日起至2014年9月10日止的同期银行贷款利息9659.56元（78533元×0.006%×20.5个月），并支付上述购房款自2014年9月11日起至还清日为止的同期银行贷款利息；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告艾保会辩称，原告所诉违约不属实，2008年12月买房，2011年3月17日签订的合同，中间3年一直在协调，开发商给钥匙让先打条装修才入住。我没有享受到经济适用房的待遇，居住后发现楼下有门市，均价不相符，物价局定价不合理，经济适用房价格没有公布，开发商公布价格与实际不符，现物价局行政诉讼已经进入到省高院待审，要求按照经济适用房房价交付房款。
原告为支持自己的主张，向法院提交如下证据：1.2008年12月23日邯郸市经济适用住房准购证一份，证明被告经过批准具备购房资格；2.2008年12月23日经济适用住房购房通知书一份，证明准许被告购买该房屋，并2009年1月7日前支付预购房款；3.2009年10月20日，邯郸市物价局出具的关于紫微苑小区多层住宅楼预售价格的批复，证明房款是按照批复价格；4.被告身份证一份，证明被告主体身份；5.2011年3月17日经济适用住房买卖合同一份，证明合同约定房款金额为163625元；6.被告于2011年3月16日书写申请及承诺一份，证明被告欠房款78533元；7.被告转款单据1张及原告出具的收据2张，证明被告除首付房款外交缴纳了物业费、垃圾清运费、维修费等共计883645元。
对原告邯郸市房地产开发公司提交的证据，经被告艾保会质证，意见如下：对证据1真实性没有异议；对证据2没有异议；对证据3真实性没有异议，但是对价格不认可，应该重新核定；对证据4没有异议；对证据5没有异议；对证据6没有异议；对证据7没有异议。
被告艾保会为支持自己的辩解理由，向法院提交如下证据：1.经济适用房管理办法通知一份，证明房价不合理；2.2010年10月9日收据两张、2011年3月17日收据四张，证明原告不应收取煤气费，地下室收据没有显示面积和单价，维修基金收据也没有显示面积和单价；
对被告艾保会提交的证据，经原告邯郸市房地产开发公司质证，意见如下：对证据1真实性没有异议，但是说明不了被告证明目的，通知只是规定经济适用房计价时应考虑的因素，但该通知没有直接规定紫薇苑应该每平米多少钱，每个经济适用房价格审批需要物价管理部门确定，我们2014年起诉后被告就物价局价格批复向法院提起行政诉讼，已经被法院驳回；对证据2真实性没有异议，其中房款显示85092万元，剩余78533万元，维修基金管理规定根据总房款2%收取，暖气气相关费用原告是代收方，被告可以另案起诉，与本案无关。
经审理查明，被告艾保会向邯郸市廉租住房和经济适用住房管理中心申请经济适用住房。2008年12月23日，邯郸市廉租住房和经济适用住房管理中心向被告艾保会出具准购证，内容为：“编号：邯经准062号。经审核公示，申请人艾保会（身份证号××）符合购买本市经济适用房资格，凭此证明可到本市紫薇苑经济适用房小区购买住房壹套，本证至2009年1月7日有效，逾期未购买者，本证自行失效。”当日，邯郸市廉租住房和经济适用住房管理中心向被告艾保会签发经济适用住房购房通知书，内容为：“购房人艾保会。根据我国房地产法律、法规的有关规定，经审查、批准，购房人符合购买经济适用房资格，特签发本购房通知书。1.紫薇苑小区位于丛台区变电站南路469号。经邯郸市住房保障和房产管理局批准为经济适用住房项目，预售许可证0282。2.购房人自愿购买紫薇苑小区6栋2单元5层7号，建筑面积87.50平方米，单价人民币2080元／平方米，总计182000元，大写壹拾捌万贰仟元。3.购房人应于2009年1月7日前一次性支付预付房款154700元，并与开发商签订认购书。购房人逾期尚未签订经济适用房认购书，视为自动放弃认购权，不再保留其定购房号，取消本次购房资格。”2010年10月9日，被告艾保会向原告缴纳位于紫薇苑6号楼2单元7号地下室款6622.50元，待煤气公司代收煤气安装费3560元。2011年3月16日，被告艾保会向原告提出申请，主要内容为：“因家庭困难，我申请的经济适用房不能按时交款，申请可否在2012年12月25日前交清全部房款，请领导批准，对开发公司的照顾本人保密。欠房款柒万捌仟伍佰叁拾叁元整，如不能按上述时间付款同意开发公司将住房收回。艾保会”原告法定代表人李腾在被告申请上签字，内容为：“根据两房中心意见处理纠纷，同意按此执行。李腾。”
2011年3月17日，原、被告签订经济适用住房买卖合同，被告购买位于紫薇苑小区6号楼2单元7号经济适用住房，建筑面积为87.5平方米，单价为每平方米1870元，总金额为163625元。当日，被告向原告缴纳紫薇苑房款85092元以及物业费、垃圾清运费、代房管局收物业维修资金等费用。后被告艾保会入住紫薇苑小区6号楼2单元7号，被告在2012年12月25日前未向原告支付剩余房款78533元。现原告诉至法院，要求被告交纳购房款78533元及该款从2012年12月26日起至还清日为止的同期银行贷款利息。被告以自己没有享受到经济适用房的待遇，物价局定价不合理为由，不同意按原告核定的价格支付剩余房款。
本院认为，原告邯郸市房地产开发公司与被告艾保会签订的《经济适用住房买卖合同》，是双方真实的意思表示，且不违法相关法律规定，应为有效合同，双方均应遵守。原告向被告履行了交房义务，被告实际占有、使用该房屋。现原告主张被告艾保会支付购房款78533元及利息，被告称自己没有享受到经济适用房的待遇，物价局定价不合理，因被告向法院提交的证据不能证明其说法，故对被告的抗辩理由本院不予采纳。鉴于原、被告签订经济适用住房买卖合同，双方协商2012年12月25日前由被告交清全部房款，被告未按约定时间付清剩余房款78533元，显系违约。故被告应及时向原告交纳购房款78533元及利息，自2012年12月26日开始按中国人民银行同期贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告艾保会于本判决生效之日起十五日内支付原告邯郸市房地产开发公司购房款78533元及利息（利息以78533为基数，自2012年12月26日起至本判决确定履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2005元，减半收取1002.50元，由被告艾保会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 周金越
二〇一六年五月三十日
书记员 曹 蒙