重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初4246号
原告：严莉，女，1977年9月25日生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：刘娅菲，女，1989年9月17日生，汉族，住重庆市大渡口区。
原告严莉与被告刘娅菲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告严莉到庭参加诉讼。被告刘娅菲经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
严莉向本院提出诉讼请求：1.确认于2016年11月11日解除原、被告于2015年7月28日签订的《商铺租赁合同》；2.被告立即从位于重庆市荣昌区昌州街道向阳路164号附2号、附3号的房屋搬迁，并将房屋交还原告；3.被告支付原告从2016年3月28日至2016年9月27日期间的房屋租金45209元；4.被告支付原告垫付的租赁房屋在2016年3月1日至2016年8月31日期间所产生的物管费(含水电公摊费）1495.66元、在2016年1月1日至2016年3月31日期间所产生的电费3219.60元，共计4545元；5.房屋保证金10000元不退还给被告。事实和理由：原、被告于2015年7月28日签订《商铺租赁合同》，合同约定第一年后续租金应在2016年3月20日前付清，金额为45209元，但被告拖欠至今未付，现已联系不上。同时，被告在租赁房屋期间欠下物管费（含水电公摊费）、电费共计4545元。原告曾于2016年7月14日和2016年8月27日分别发出催收租金通知书，有照片和邮件为证，但至今未果。因此，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
刘娅菲未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年7月28日，原告严莉（甲方）与被告刘娅菲（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将其所有的位于重庆市荣昌区昌州街道向阳路164号附2号、附3号的房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方，房屋面积共计57.96平方米，租期为三年，自2015年7月28日起至2018年9月27日止。该合同第三条约定了保证金、租金：乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金10000元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）；每年租金为90418元，从第二年起，租金每年比上一年度增加10%，即第二年为99459元，第三年为109405元；合同签订之日，乙方一次性支付2015年7月28日至2016年3月27日共8个月（包含两个月免租期）的租金45209元，其余租金支付方式：第一年后续租金45209元在2016年3月20日前付清，第二年、第三年租金按年缴方式一次性付清（付租金时间为8月27日前）。第五条约定了各项费用的缴纳：租赁期内产生的所有费用由乙方承担。第六条约定了违约金和违约责任：若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，保证金不予退还……。合同签订当日，被告向原告交纳了保证金10000元，并交纳了从2015年7月28日至2016年3月27日期间的房屋租金45209元。其后，被告未再向原告支付任何租金。2016年7月14日，原告以在涉案房屋门口张贴催收租金通知书的方式向被告催收租金。2016年8月27日，原告向被告住所地邮寄通知书，要求被告支付租金并要求解除《商铺租赁合同》，后该邮件因无人签收被退回。
另查明，涉案房屋在2016年3月1日至2016年8月31日期间共产生物管费（含水电公摊费）1495.66元。庭审中，原告称涉案房屋共用一个电表，在2016年1月1日至2016年3月31日期间共产生电费3219.60元，并举示了重庆市爱唯物业管理有限公司代收电费的收款收据一份予以证实。原告还称其与被告约定的免租期为2个月，即从2015年7月28日至2015年9月27日，故第一年的租期自2015年7月28日起至2016年9月27日止。并且，原告自愿将保证金10000元用于抵扣被告欠付的租金。
上述事实，有原告的陈述，《商铺租赁合同》、211房地证2014字第11831号房地产权证、211房地证2014字第11832号房地产权证、重庆爱唯物业管理有限公司出具的收款收据、照片、EMS改退批条、通知书等证据予以证实。
本院认为：原告严莉与被告刘娅菲签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告向被告履行了交付房屋的义务，而被告只支付给原告房屋租金45209元，未按合同约定履行按期支付租金的义务。因被告迟延履行合同主要债务，致使原告不能实现合同目的，现原告要求解除其与被告签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张于2016年11月11日解除租赁合同，鉴于本案于2016年8月25日向被告公告送达起诉状副本及开庭传票等，故租赁合同应于诉状副本公告期满之日即2016年10月24日解除。合同解除后，被告应当返还租赁物，故对原告要求被告从系涉案房屋搬迁并返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付欠付租金45209元的诉讼请求，根据原、被告签订的《商铺租赁合同》，2015年7月28日至2016年9月27日（含2个月免租期）的租金为90418元，现被告只支付了2015年7月28日至2016年3月27日期间的租金45209元，剩余租金45209元应在2016年3月20日前付清，但被告一直未付，显属违约，故对原告要求被告支付45209元租金的请求，本院予以支持。原告自愿将收取的保证金10000元抵扣租金，系对自身权利的处分，本院依法予以准许。因此，被告尚应支付原告2016年3月28日至2016年9月27日期间的房屋租金35209元（45209元-10000元）。
对原告要求被告支付其垫付的涉案房屋在2016年3月1日至2016年8月31日期间所产生的物管费(含水电公摊费）1495.66元以及在2016年1月1日至2016年3月31日期间所产生的电费3219.60元的请求，根据原、被告签订的租赁合同第五条的规定，租赁期内产生的所有费用由被告承担，且原告举示的重庆爱唯物业管理有限公司的收款收据能够证实物管费（含水电公摊费）、电费实际产生的金额，故本院对原告的该项请求予以支持。上述物管费（含水电公摊费）1495.66元、电费3219.60元，共计4715.26元，但原告仅主张为4545元，故本院对原告的该项诉讼请求支持为4545元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
原告严莉与被告刘娅菲2015年7月28日签订的《商铺租赁合同》于2016年10月24日解除；
被告刘娅菲于本判决生效后十日内从位于重庆市荣昌区昌州街道向阳路164号附2号、附3号的房屋搬迁，并将房屋交还给原告严莉；
被告刘娅菲于本判决生效后十日内支付原告严莉2016年3月28日至2016年9月27日期间的房屋租金35209元；
被告刘娅菲于本判决生效后十日内支付原告严莉物管费（含水电公摊费）、电费共计4545元；
驳回原告严莉的其他诉讼请求。
如果被告刘娅菲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1294元，公告费560元，共计1854元，由被告刘娅菲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龙 静
代理审判员 钟明友
人民陪审员 胡汉英
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 陈 静