湖北省来凤县人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂来凤民特字第00003号申请人恩施州农发信用担保股份有限公司，住所地：恩施市清江东路5号。法定代表人马家敏，该公司总经理。委托代理人（特别授权）严奉祥，湖北雄视律师事务所律师。委托代理人（特别授权）刘成，湖北雄视律师事务所实习律师。被申请人恩施自治州佳佳生物工程有限责任公司，住所地：来凤县翔凤镇旗鼓寨村。法定代表人侯令芳，系该公司董事长。委托代理人（特别授权）曾凡顺，男，生于1964年12月17日，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市，系侯令芳的丈夫。申请人恩施州农发信用担保股份有限公司（以下简称：州农发信用担保公司）与被申请人恩施自治州佳佳生物工程有限责任公司（以下简称：佳佳生物工程公司）实现担保物权纠纷一案。本院于2015年7月30日立案受理后，因案情重大，依法组成由审判员吴汉和担任审判长，与审判员叶松、人民陪审员杨顺宏参加的合议庭，于2015年8月21日公开开庭进行审理听证。申请人州农发信用担保公司的委托代理人严奉祥与被申请人佳佳生物工程公司的委托代理人曾凡顺到庭参加诉讼听证会。本案现已审查终结。经审理查明，2012年2月24日，佳佳生物工程公司与中国工商银行股份有限公司来凤支行（以下简称：来凤工行）签订《小企业借款合同》，来凤工行给佳佳生物工程公司发放贷款人民币400万元整；利率为1年期人民银行基准贷款利率；期限为12个月。同日，双方签订了《最高额抵押合同》，佳佳生物工程公司用自己享有权属的来凤县翔凤镇旗鼓寨的厂房所有权及土地使用权作抵押，其中，未明确约定抵押期限。2012年3月1日，州农发信用担保公司向来凤工行承诺并签订了《保证合同》（注：该合同上无佳佳生物工程公司签章），约定与佳佳生物工程公司对来凤工行承担连带责任。上述合同签订后来凤工行给被申请人发放了400万元贷款。2013年2月24日，贷款到期后，佳佳生物工程公司未能归还来凤工行的贷款本金和利息。2013年6月6日，佳佳生物工程公司向担保人州农发信用担保公司提出代偿申请，要求州农发信用担保公司为其代偿本息；代偿以后，就代偿金额佳佳生物工程公司自愿按月25‰的标准给担保人州农发信用担保公司支付利息。2013年6月7日，担保人州农发信用担保公司与来凤工行签订了《抵押权转让协议》，约定将佳佳生物工程公司抵押给来凤工行的房地产抵押权转让给担保人州农发信用担保公司，佳佳生物工程公司也表示同意。2013年6月8日，担保人州农发信用担保公司为佳佳生物工程公司代偿了来凤工行本金400万元，利息109470.53元。2013年6月9日，双方到来凤县国土资源局、来凤县房地产管理局办理了抵押变更《土地他项权利证明书》和《房屋他项权证》的抵押变更登记，抵押期限自2013年6月7日至2014年6月7日。到期后，佳佳生物工程公司也未能及时给担保人州农发信用担保公司归还代偿的资金计人民币4109470.53元。州农发信用担保公司于2015年7月30日向本院提出了申请：1、请求法院裁定拍卖或变卖被申请人位于来凤县翔凤镇旗鼓寨村的房地产（土地证号：来国用2007第0113006号；土地他项权证号：来他项2013第256号；房产证号：来凤县房权证翔凤镇字第××、00××76、00××77、00××78、00××79、00××80号；房屋他项权证号：来凤县房他证翔凤镇字第××号、00××84号、00××85号、00××86号、00××87号、00××88号）。2、裁定拍卖或变卖所得价款，申请人在被申请人担保的范围内优先受偿，即本金人民币4109470.53元，利息2654033.05元（2013年6月8日至2015年7月22日按月25‰的标准计付），下余利息（自2015年7月22日至还清全部款项为止按月25‰计付），律师代理费208270元。州农发信用担保公司成立于2006年3月16日，营业期限：长期，注册资本2亿元，经营范围：贷款担保、票据承兑担保、贸易投资担保、项目融资担保、信用证担保，其他融资性担保业务，诉讼保全担保，履约担保业务等。本院认为，被申请人佳佳生物工程公司在贷款到期后，无力归还，于2013年6月6日向州农发信用担保公司提出代偿申请，并作出一系列的承诺。州农发信用担保公司于2013年6月8日代佳佳生物工程公司归还所欠来凤工行贷款本息计人民币4109470.53元，双方之间产生了新的借贷关系。2013年6月9日，佳佳生物工程公司将其名下的一系列不动产转抵押给州农发信用担保公司并办理了抵押登记，州农发信用担保公司取得抵押房屋他项权证，其抵押关系成立并生效。申请人州农发信用担保公司申请拍卖或变卖被申请人佳佳生物工程公司位于来凤县翔凤镇旗鼓寨村的房地产、所得价款优先受偿4109470.53元的请求，符合法律规定，依法予以支持。佳佳生物工程公司与州农发信用担保公司的借款的性质属于民间借贷。根据现行法律规定，利率不得超过同期同类银行贷款利率四倍，中国人民银行于2012年7月6日至2014年11月21日发布的6个月至1年的贷款基准利率为年利率6%，其四倍也即月利率为月20‰。申请人州农发信用担保公司要求利息按照月25‰计付，被申请人提出利息过高，双方对利息有争议，且申请人的要求不符合法律规定；双方对律师费没有明确约定，被申请人在听证中提出异议。且月利率加律师费已超过法律法规规定的限额。故申请人州农发信用担保公司要求利息按照月25‰计付和律师费计人民币208270元、从拍卖抵押物价款中优先受偿的申请，依法不予支持。当事人可以另行协商或诉讼解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：1.准许对被申请人佳佳生物工程公司位于来凤县翔凤镇旗鼓寨村的房地产（土地证号：来国用2007第0113006号，土地他项权证号：来他项2013第256号；房产证号：来凤县房权证翔凤镇字第××、00××76、00××77、00××78、00××79、00××80号；房屋他项权证号：来凤县房他证翔凤镇字第××号、00××84号、00××85号、00××86号、00××87号、00××88号）予以依法拍卖、变卖，所得价款优先清偿申请人州农发信用担保公司的代偿款（借款）4109470.53元。2.驳回申请人州农发信用担保公司要求拍卖、变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿利息2654033.05元（2013年6月8日至2015年7月22日按月25‰的标准计付）、下余利息（自2015年7月22日至还清全部款项为止按月25‰计付）、律师代理费208270元的申请。本案申请费59145元，由申请人州农发信用担保公司承担24282元，被申请人佳佳生物工程公司负担34863元。本裁定一审终审。审 判 长  吴汉和审 判 员  叶 松人民陪审员  杨顺宏二〇一五年八月二十六日书 记 员  向卉珍附：中华人民共和国民事诉讼法：第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。