盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0991民初607号
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行，住所地在盐城经济技术开发区希望大道99号。
负责人陈甜甜，该行行长。
委托代理人胥君奇，该行营业部主任。
委托代理人陶春梅，江苏一正律师事务所律师。
被告王崇琳，居民。
被告倪圣梅，居民，住址同上。
委托代理人王崇琳，基本情况同上。
被告盐城市奥大实业有限公司，住所地在盐城市亭湖区新兴镇新街。
法定代表人张红旗，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行（下称中行盐城开发区支行）诉被告王崇琳、倪圣梅、盐城市奥大实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法由代理审判员周洪庆适用简易程序于同年6月21日公开开庭进行了审理。后转为普通程序并组成合议庭，于2016年9月6日公开开庭审理了本案。第一次庭审，原告中行盐城开发区支行的委托代理人胥君奇、陶春梅，被告王崇琳（暨倪圣梅的委托代理人）到庭参加诉讼，被告盐城市奥大实业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第二次庭审，原告中行盐城开发区支行的委托代理人胥君奇、陶春梅到庭参加诉讼，被告王崇琳、倪圣梅、被告盐城市奥大实业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城开发区支行诉称：2014年9月15日，王崇琳、倪圣梅与原告签订了一份《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，该合同约定借款本金为58万元整，贷款期限为108个月，自贷款实际放款日起算；贷款用途：借款人购买的商业用房购房款。合同还对额度、借款利率、提款方式、还款方式、利息计收、双方权利、义务及违约事项等都作了明确的约定。被告盐城市奥大实业有限公司作为保证人在合同上盖章。同日被告王崇琳、倪圣梅作为抵押人将房屋抵押给我行。2014年9月17日，原告签订提款协议申请和划款委托书。2014年9月19日，原告发放贷款本金58万元到被告指定帐户。该笔贷款到期后，被告王崇琳、倪圣梅仅偿还贷款本金44118.97元，其余本息未按合同约定偿还。现请求法院判令：1、被告王崇琳、倪圣梅偿还未到期本金504800.88元，拖欠本金余额31080.15元，拖欠利息18056.42元，罚息1101.48元（利息、罚息暂算至2016年5月11日）合计555038.93元，并从2016年5月12日起至被告实际履行之日止的利息及罚息（利息、罚息按双方合同约定的标准计算）；2、被告王崇琳、倪圣梅抵押的房屋处置价款范围内享有优先受偿权；3、被告王崇琳、倪圣梅支付实现该债权律师代理费19426元；4、被告盐城市奥大实业有限公司对上述1、2、3项承担连带偿还责任。
被告王崇琳、倪圣梅辩称，房屋实际上开始的时候我是准备想买的，但是看到价格不合算我就不买了，奥大公司也同意了。与银行的合同是我签的，但是付款的时候我不知道是谁签的字，反正我没有签字。奥大公司的首付款也以现金的方式退给我了，房屋也没有实际交付，每月的利息与还款我也不清楚，可能是奥大公司还的贷款。所以这笔借款应该由奥大公司偿还。请求法院依法处理。
被告盐城市奥大实业有限公司未作答辩。
经审理查明：2014年9月15日，中行盐城开发区支行与王崇琳、倪圣梅签订编号为2014XXXXXXXXXXXXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：中行盐城开发区支行向王崇琳、倪圣梅发放额度为58万元的个人商业贷款，分期期数为108期，用途为购买商业用房购房款。贷款利率为：浮动利率，浮动周期12个月，浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%计息，按月结息和付息，每月的11日为结息日和付息日，逾期还款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；借款人未能按约归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人盐城市奥大实业有限公司在中行的结算帐户；在该贷款合同第八条“担保”部分约定：所购房屋为期房，并可办理抵押权预告登记或预抵押登记，借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预抵押登记，在该房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押等。盐城市奥大实业有限公司对该合同提供了阶段性连带责任保证。2014年9月15日、17日，王崇琳、倪圣梅与中行盐城开发区支行将房屋分别在盐城市住房保障和房产管理局办理了盐城市预购商品房抵押预告登记。2014年9月15日、17日，王崇琳、倪圣梅向中行盐城开发区支行出具提款申请和划款委托书，要求将其贷款的58万元直接支付给盐城市奥大实业有限公司。2014年9月19日，中行盐城开发区支行向王崇琳、倪圣梅指定的盐城市奥大实业有限公司在中国银行的账号为53×××71的账户汇付购房款58万元。被告借款后按约定还款至2015年10月前，此后未能履行还款义务。截止，2016年5月11日，被告王崇琳、倪圣梅拖欠未到期本金504800.88元、拖欠逾期本金31080.15元、拖欠利息18056.42元、罚息1101.48元，合计555038.93元。原告经催收未果，遂诉至本院。
另查明：2015年5月16日，原告就本案诉讼与江苏一正律师事务所签订一份委托律师代理合同，并于同日向江苏一正律师事务所支付代理费19426元。
上列事实有KXXXXXXXXXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《保证合同》、《商品房买卖合同》、提款申请和划款委托书、零售贷款借款借据、盐城市预购商品房抵押预告申请书、《委托律师代理合同》、代理费发票及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，（一）关于原告中行盐城开发区支行要求被告王崇琳、倪圣梅偿还借款的问题。中行盐城开发区支行与王崇琳、倪圣梅签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》合法有效，对相关当事人具有约束力。原告按约向被告王崇琳、倪圣梅提供58万元借款后，被告王崇琳、倪圣梅应当按约归还借款本息，因被告王崇琳、倪圣梅未能按照约定归还借款本息，故原告中行盐城开发区支行要求被告王崇琳、倪圣梅偿还借款本金、利息、罚息。（二）关于原告要求被告王崇琳、倪圣梅承担律师费的问题。因原告主张的律师代理费属于借款合同约定的范围，也符合江苏省的律师服务收费标准，本院予以支持。（三）关于原告中行盐城开发区支行要求对被告王崇琳、倪圣梅抵押的房屋处置价款享有优先受偿权的问题。因涉案房屋上设立的系抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的性质与效力。依据物权法第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为将来设置抵押权所提供的保障，因此，银行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，对该房屋并不享有抵押权。原告中行盐城开发区支行要求对被告王崇琳、倪圣梅预抵押的房屋处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予以支持。（四）关于盐城市奥大实业有限公司承担责任的问题。因盐城市奥大实业有限公司对该合同提供了阶段性连带责任保证，即在上述抵押权成就之前，其应当对被告王崇琳、倪圣梅的该笔债务承担连带责任。故原告要求被告盐城市奥大实业有限公司承担保证责任的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王崇琳、倪圣梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行偿还借款本金535881.03元，利息18056.42元、罚息1101.48元，合计555038.93元。并支付从2016年5月12日起至被告实际履行之日止的利息、罚息（利息、罚息按双方合同约定的标准计算）；
二、被告王崇琳、倪圣梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行支付本案律师代理费19426元；
三、被告盐城市奥大实业有限公司对被告王崇琳、倪圣梅的上述第一、二项债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9544元，由被告王崇琳、倪圣梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 王为华
审 判 员 朱明华
代理审判员 周洪庆
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 朱亚慧
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。