河北省滦南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0224民初201号
原告：于春艳，
委托代理人：张海宾，河北扬清律师事务所律师。
委托代理人：许昌福。
被告：滦南中天房地产开发有限公司。
住所地：滦南县倴城镇育才路东侧**排*号。
法定代表人：吴爱民，系该公司经理。
委托代理人：席贤平，天津津联律师事务所律师。
原告于春艳与被告滦南中天房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2015年6月24日作出（2014）倴民初字第1273号民事判决书，判后，原、被告均不服提起上诉，唐山市中级人民法院于2015年12月9日作出（2015）唐民三终字第765号民事裁定书，裁定：一、撤销河北省滦南县人民法院（2014）倴民初字第1273号民事判决；二、发回河北省滦南县人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告法定代表人的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告于春艳诉称，2012年5月15日，我与被告签订了商品房买卖合同，购买了被告开发的第101栋A-34号商业用房，总价款1525883元。2012年5月22日，我又与被告签订了商品房买卖合同，购买了被告开发的101栋A-33号商业用房，总价款1609568元。我共向被告支付购房款及贷款3135451元。但被告至今没有交付两栋楼房，依据双方签订的商品房买卖合同的约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计付款的5%向买受人支付违约金。当被告逾期交付房屋后，我于2013年11月14日书面通知了被告按合同约定返还我购房款及违约金时，被告态度蛮横，一直不给解决。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判令解除原、被告签订的商品房买卖合同，返还我购房款3135451元，并给付违约金156772.55元，同时给付原告购房款及违约金合计金额的银行利息。
被告滦南中天房地产开发有限公司辩称，原告从我公司购买的两处楼房，按合同约定，2013年6月30日前交付使用，2013年5月14日商品房竣工，我公司通知原告交接房屋时，原告要求将地暖改为两套独立的系统，当时我公司没有同意，为此原告拒绝接收房屋。双方协商未果，经有关部门协调，我公司在2013年11月中旬完成了诉争商铺地暖系统改造。原告仍拒绝接收该房屋。综上所述，我们逾期交房是因地暖铺设争议造成的，并不是因为我们不能交房而超过交房期限。原告要求解除合同及赔偿损失，缺乏事实根据和法律依据。请法院依法驳回原告的诉请。
经审理查明，2012年5月15日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同编号为唐滦南（2012）中天上河城字第0034号，合同内容为：第一条、项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于滦南县兆才大街以南和平路东侧编号为（8）-150／1150的地块的土地使用权，土地使用权证书号为冀倴国用（2011）第110265号，该地块土地面积为42794.78平方米，规划用途为商业、住宅，土地使用年限自2011年7月4日至2051年7月4日（商业），出卖人经批准在上述地块上建设商品房，现定名为上河城，建设工程规划许可号为建字第130224201100071号，施工许可证号为130224S1200401；第二条、商品房销售依据，买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为滦南县住建局，商品房预售许可证号为（滦南）房预售证第2012-002号；第八条、出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，具备装修条件的交付时间为2012年8月31日，具备装修条件的交付标准为临时上、下水、临电接通；出卖人因特殊情况如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，或因受国家政策调控等原因，且出卖人在发生之日起60日内通知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；第九条、出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）。1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期起超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；第十一条、交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。该合同签订后，原告按照合同约定时间向被告交付了全部购房款。2012年5月22日，原、被告又签订了第二份商品房买卖合同。原告从被告处购买了第101幢A-33号建筑面积为167.70平米的商品房，该商品房双方协议为每平方米9598.08元，总金额为1609598元，付款方式为按揭付款，买受人签署《商品房买卖合同》当日，即于2012年5月22日，交纳了房款809598元，并以该商品房作抵押，与中国工商银行股份有限公滦南支行签订了个人购房借款／担保合同。合同签订后，原告按照合同约定时间向被告交付了全部购房款。
2012年1月6日，原、被告对原告当时拟购买的上述两套商品房的结构进行了调整，被告按照原告的要求进行了实际施工，但无证据证明双方重新约定了交付时间。被告方未在《商品房买卖合同》中约定的期限内将原告购买的符合约定条件的两处商品房交给原告。2013年11月14日原告通过申通快递通知了被告，要求解除与被告签订的两份商品房买卖合同，并要求被告在规定的时间内退还购房款，支付违约金，双方未达成协议。原告遂起诉至法院，要求解除原、被告签订的商品房买卖合同，返还购房款3135451元并给付违约金156772.55元，同时给付原告购房款及违约金合计金额的银行利息。
庭审中，被告称原告购买的两处商品房于2013年5月经验收合格，并向本院提供了该工程质量综合验收结论为合格的验收记录，但未提供相关部门出具的该商品房经验收合格的证据。被告称该两处商品房竣工后，虽没有以书面形式通知原告方交接该商品房，但以口头、电话形式通知了原告，原告予以否认，被告亦未能提供充分证据。
经查，被告滦南县中天房地产开发有限公司的上河城住宅小区一期工程1#-5#商业楼工程验收报告载明：竣工日期及验收合格日期均为2013年11月29日。
本院认为，原、被告于2012年5月15日和2012年5月22日签订的两份商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定给付了被告购房款，被告理应按照合同约定2013年6月30日之前交付验收合格的商品房。根据房屋买卖合同约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计付款的5%向买受人支付违约金”。发生纠纷后，被告于2013年11月中旬改造完工，工程验收报告载明的竣工验收合格时间为2013年11月29日。原告要求解除合同并给付违约金的诉讼请求，理据充分，本院应予支持。被告称房屋未能交付的责任在原告，且所争议的商品房已按照约定在交付之前已经验收合格，并通知了原告接收房屋，但未能提供充分证据，本院不予支持。关于原告要求被告给付利息之主张，因双方没有约定，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告于春艳与被告滦南中天房地产开发有限公司于2012年5月15日和2012年5月22日签订的关于上河城第101栋A-33、34号的《商品房买卖合同》。本判决生效即履行；
二、被告滦南中天房地产开发有限公司返还原告于春艳购楼款3135451元并支付违约金156772.55元，本判决生效即履行；
三、驳回原告于春艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33900元，由原告于春艳负担1570元，由被告滦南中天房地产开发有限公司负担32330元。被告应当负担部分已由原告预交，待执行时由被告一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 蔡晓明
代理审判员 梁秀生
人民陪审员 陈晓霞
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 马 凯