苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴甪商初字第126号
原告苏州吴越典当有限公司，住所地苏州市宝带西路391-393号。
法定代表人罗勤。
委托代理人屈昆鹏，江苏诚品律师事务所律师。
被告苏州市吴中区甪直意达制衣厂，住所地苏州市吴中区甪直镇凌港村（胜浦大桥南堍）。
投资人朱三男。
被告朱三男。
被告朱国华。
被告南通佳顺房地产开发有限公司，住所地南通市如皋市吴窑镇吴窑居21组10号。
法定代表人朱国华。
被告江苏荣昌房地产开发有限公司，住所地盱眙县马坝镇陵园路西侧。
法定代表人朱国华。
原告苏州吴越典当有限公司（以下简称吴越典当公司）诉被告苏州市吴中区甪直意达制衣厂（以下简称意达制衣厂）、朱三男、朱国华、南通佳顺房地产开发有限公司（以下简称佳顺房地产公司）、江苏荣昌房地产开发有限公司（以下简称荣昌房地产公司）典当纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理。因五被告下落不明，故公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴越典当公司委托代理人屈昆鹏，被告意达制衣厂、朱三男、朱国华、佳顺房地产公司、荣昌房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴越典当公司诉称，2013年12月11日，其与被告意达制衣厂签订《房地产抵押典当合同》一份，约定被告意达制衣厂以自有房地产抵押向其借款3000000元，典当期限自2013年12月11日起至2014年6月10日止，当金月利率为0.466%，月综合费率为2.034%。被告朱国华、佳顺房地产公司、荣昌房地产公司各出具《担保函》1份，为此提供连带责任保证。后，其依约发放了当金。但被告意达制衣厂自2014年1月15日起未再支付当金利息和综合费，合同期满后亦未按约还款。故请求法院判令被告意达制衣厂归还当金本金3000000元，支付以当金本金3000000元为基数自2014年1月15日起至实际清偿日止按年利率5.6%和年综合费率24.4%计算的当金利息及综合费；其有权就被告意达制衣厂提供的抵押房屋拍卖、变卖或者折价，所得款项优先受偿；被告朱三男对被告意达制衣厂财产不足清偿部分承担补充责任；被告朱国华、南通佳顺房地产开发有限公司、江苏荣昌房地产开发有限公司对上述付款义务承担连带清偿责任。
被告意达制衣厂、朱三男、朱国华、佳顺房地产公司、荣昌房地产公司未作答辩。
经审理查明，2013年12月11日，原告吴越典当公司（承典人）与被告意达制衣厂（出典人）签订《房地产抵押典当合同》一份，约定承典人向出典人发放当金3000000元，月利率为0.466%，出典人应自承典人发放当金次月起按月支付当金利息。月综合费率为2.034%，出典人应在收到当金当日支付全部综合费。典当期限自2013年12月11日起至2014年6月10日止（实际放款日与到期日以付款凭证为准，付款凭证为本合同的附件）。典当期限或者续当期限届满后，出典人应当在五日内赎当或者续当，即归还当金及利息、综合费。逾期不赎当也不续当的，为绝当。如形成绝当，承典人有权按《典当管理办法》的有关规定委托拍卖行进行公开拍卖或由承典人自行出售，所得款项用以偿还拍卖费用、典当本金、利息（包括逾期罚息、挪用罚息）、综合费及其他费用，剩余部分退还出典人，不足部分向出典人追索。出典人自愿将其有权处分的房产抵押给承典人作为偿还当金等债务的担保。抵押担保的范围为合同项下的当金本息（包括逾期罚息、挪用罚息）、综合费用、其他费用、违约金、赔偿金及承典人为实现债权支付的一切费用（包括但不限于拍卖费用、评估费用、变卖费用、诉讼费用、公证费用、律师费用、差旅费用等）。后原、被告办理了抵押登记手续，抵押登记情况如下：意达制衣厂所有的坐落于苏州市吴中区甪直镇甪胜路××幢房屋，债权数额为3000000元。2013年12月13日，原告向被告意达制衣厂发放当金3000000元。2014年7月16日，被告朱国华、佳顺房地产公司、荣昌房地产公司作为保证人各出具《担保函》一份，约定保证人为被告意达制衣厂（出典人）履行上述《房地产抵押典当合同》提供连带责任保证，保证范围同抵押担保范围。保证期间自主合同生效之日起至主合同约定之典当期限届满之日后两年止。主合同同时受到出典人或第三方提供的抵押或质押担保的，承典人有权自行决定行使权利的顺序，有权要求保证人立即支付出典人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；承典人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍同意按照本担保函承担担保责任而不免除任何责任；若出现因出典人未按时足额偿还主合同项下的全部或部分当金本息及综合费等债务时，承典人有权直接向部分或者全部保证人全额追偿，保证人承诺应立即向承典人清偿相应的债务。原告称，被告意达制衣厂已付截至2014年1月14日的息费，但自2014年1月15日起，未按合同约定支付当金利息和综合费，且合同期限届满后，亦未按约偿还当金本金，故引发本案诉讼。
审理中，原告变更第一项诉讼请求为请求判令被告苏州市吴中区甪直意达制衣厂归还当金本金3000000元，支付自2014年1月15日起至2014年6月10日止的当金利息和综合费共计362466元，并支付自2014年6月11日起至实际清偿日止按同期同类银行贷款利率的四倍计算的当金利息和综合费。
以上事实，由原告提供的房地产抵押典当合同、房屋他项权证、苏州银行补充专用凭证、担保函及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告与被告意达制衣厂之间签订了《房地产抵押典当合同》，被告意达制衣厂以房屋抵押担保从原告处获取借款，该合同性质应为借贷合同，不违反法律强制性规定，应属有效，双方均应按约履行各自义务。原告依约发放了借款3000000元。原告称，被告意达制衣厂尚欠本金3000000元，被告意达制衣厂已付截至2014年1月14日的息费。被告意达制衣厂经本院合法传唤仍未到庭，应视为放弃答辩权利，故本院对原告所述予以采信。现还款期届满，意达制衣厂应还本付息。原告据此主张自2014年1月15日起至2014年6月10日止的当金利息和综合费共计362466元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。借款期限届满后，意达制衣厂未按期还款，应承担相应的民事责任。原告据此主张自2014年6月11日起至被告实际清偿日止按同期同类银行贷款利率的四倍计算的当金利息和综合费，符合法律规定，本院亦予以支持。被告意达制衣厂以自有房屋为上述债务提供抵押担保，若不能清偿上述债务，则原告有权行使抵押权。被告意达制衣厂的财产不足以清偿债务的，被告朱三男作为投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。担保函约定，主合同同时受到出典人或第三方提供的抵押或质押担保的，承典人有权自行决定行使权利的顺序，有权要求保证人立即支付出典人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，故被告朱国华、佳顺房地产公司、荣昌房地产公司作为连带责任保证人，应对上述款项承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市吴中区甪直意达制衣厂于本判决生效之日起十日内给付原告苏州吴越典当有限公司当金本金、利息及综合费合计人民币3362466元，并支付以当金本金3000000元为基数自2014年6月11日起至被告实际给付之日止按同期同类银行一年期贷款利率的四倍计算的利息及综合费。清偿不足部分，由被告朱三男负责清偿。
二、若被告苏州市吴中区甪直意达制衣厂不能清偿上述款项，则原告有权就被告苏州市吴中区甪直意达制衣厂提供的坐落于苏州市吴中区甪直镇甪胜路××幢房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额人民币3000000元范围内优先受偿。
三、被告朱国华、南通佳顺房地产开发有限公司、江苏荣昌房地产开发有限公司对被告苏州市吴中区甪直意达制衣厂的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41000元，公告费600元，合计人民币41600元，由被告苏州市吴中区甪直意达制衣厂、朱三男、朱国华、南通佳顺房地产开发有限公司、江苏荣昌房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 何亚平
代理审判员 王爱军
代理审判员 王 辉
人民陪审员 吴宝玲
人民陪审员 戴静芳
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 张慧敏