四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仁寿民初字第2824号
原告中国农业银行股份有限公司仁寿县支行。负责人周新国，行长。
委托代理人高海涛，中国农业银行股份有限公司仁寿县支行工作人员（特别授权代理）。
被告陈重军（曾用名陈仲君），男，生于1969年12月23日，汉族，农村居民。
被告朱思亿（曾用名朱琴），女，生于1974年11月17日，汉族，农村居民。
原告中国农业银行股份有限公司仁寿县支行（以下简称农行仁寿县支行）诉被告陈重军、朱思亿金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨志强适用简易程序独任审判公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高海涛到庭参加了诉讼，被告陈重军、朱思亿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行仁寿县支行诉称，2013年3月28日，原告与被告签订《农户贷款借款合同》（合同编号：51020120130030088），约定被告陈重军向我行借款40万元用于经商，该借款约定到期日为2015年4月7日。二被告用共同共有的位于ＸＸ镇新华路261、263号房屋（房屋产权证号为：仁房权证监证字第01666**号）为本次借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：仁他项（2013）第1458号，仁房他证他权字第483**号。合同签订后，我行按约将40万元借款发放至被告陈重军指定的个人账户中。借款到期后，经原告多次向被告催收，被告均拒绝支付所欠已到期的借款本息。为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1.二被告立即偿还原告借款本金40万元，并按约定的月利率从逾期之日起计算至本金付清之日止；并对被告二人所提供的抵押物（仁房权证监证字第01666**号）享有优先受偿权；2.本案的诉讼费由被告承担。
被告陈重军、朱思亿均未作答辩。
经审理查明，2013年3月28日，被告陈重军向原告农行仁寿县支行借款40万元，并与原告签订了《农户贷款借款合同》（合同编号：51020120130030088），该合同约定：“第一条借款1.1借款金额／可循环借款额度（人民币大写）：肆拾万元。1.2借款用途经商。1.3放款途径：按本合同约定方式发放至借款人银行卡。凡与借款人银行卡（含借款人换领或变更后的银行卡）卡号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施。1.4用款方式：采用第1种方式用款。（1、一般方式；2、自助可循环方式。）1.4.1一般方式借款一次性发放，借款期限为2013年3月28日至2016年3月27日。1.4.2采用自助可循环方式借款的，借贷双方约定如下：⑴贷款人在额度有效期内向借款人提供借款，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款，但借款余额不得超过1.1约定的可循环借款额度，单笔借款期限最长不超过壹年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月。在额度有效期内，单笔借款期限超过1年的，须在归还该笔借款本金的50%后，归还部分的额度方可再次循环使用。……第二条借款利率2.1本合同项下，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定。……第五条借款担保5.1担保方式5.1.1一般方式借款采用抵押方式（保证／抵押／动产质押／权利质押）提供普通担保。……5.1.2采用抵质押担保的，担保物为房地产，祥见编号：（2013）004的（《房地产清单》）。……第六条6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。……”。被告陈重军借款人处签字捺印，其妻朱思亿在担保人处签字捺印，并于2013年3月24日与原告签订了《共同债务人承诺书》。被告陈重军与原告于2013年3月29日在仁寿县国土资源局办理了仁他项（2013）第1458号抵押登记，将位于ＸＸ镇新华路261、263号的房产抵押给原告。合同签订后，原告向被告发放贷款40万元，2015年3月22日原告向被告发出《贷款到期通知书》，被告在通知书上签名后未偿还借款。原告于2015年4月23日再次向被告发出《贷款逾期催收通知书》，被告仍未偿还借款。原告遂诉至本院，提出如上所述的诉讼请求。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告提供的《贷款业务申请表》、《农户贷款借款合同》、《个人借款凭证》两份、《抵押承诺书》、《抵押物的登记复印件》、《共同债务承诺书》、《催收通知书》两份等证据予以证实。
本院认为，合法的债权、债务受法律保护，债务应当清偿。原告农行仁寿县支行与被告陈重军之间签订的《农户贷款借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告依约发放借款40万元后，被告应当在2015年4月7日前偿还借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”之规定，被告应当按合同约定偿还借款并支付相应利息。原告主张从2015年4月8日起按约定的逾期年利率13.5%计算利息至本息付清时止，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，双方的约定不违反法律的强制性规定，本院予以支持。被告应当偿还原告借款本金40万元及利息，利息从2015年4月8日起按年利率13.5%计算利息至本金付清时止。被告朱思亿在《农户贷款借款合同》上做为担保人签字捺印，且在《共同债务人承诺书》上签名捺印，视为其自愿作为该笔借款的共同债务人，故朱思亿应当对借款本息承担偿还责任。
被告陈重军自愿将自己所有的位于ＸＸ镇新华路261、263号房产作为借款的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，故原告对抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈重军、朱思亿在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司仁寿县支行借款本金40万元及利息（利息计算方法为：以本金40万元为基数，自2015年4月8日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率13.5%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、如被告陈重军、朱思亿未按本判决第一项履行义务，原告中国农业银行股份有限公司仁寿县支行对被告陈重军所有的房屋（房屋产权证号为：仁房权证监证字第01666**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3650元（已减半），由被告陈重军、朱思亿负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 杨志强
二〇一五年九月十七日
书记员 李 松