吉林省双辽市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民一初字第613号
原告：王淑芬，女，1961年8月2日生，汉族，无职业，住双辽市。
被告：王微，男，1969年9月6日生，汉族，无职业，住双辽市。
第三人:姜晓光，男，1971年4月10日生，汉族，现羁押于镇赉监狱。
原告王淑芬诉被告王微、第三人姜晓光执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告王淑芬、被告王微、第三人姜晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与第三人民间借贷纠纷一案，双辽法院于2013年7月25日裁决，第三人于2013年7月31日一次性偿还原告125万元。诉讼中，原告于2013年6月6日申请将借款抵押的房产进行保全，法院作出(2013)双民一初字第308号民事裁定书，将第三人抵押给原告的房屋面积351.26平方米进行了保全。原告于2013年8月9日申请执行，2013年在法院的主持下，双方自愿达成执行和解协议。第三人自愿将抵押和保全的房屋面积351.26平方米抵顶欠款及立案费、保全费，并且办理了执行财产交接书。至此，原告的案件执行完毕应当终结。此时被告提出执行异议，后被告撤回执行异议，向法院起诉，案由是房屋买卖合同纠纷。请求是要求本案被告姜晓光立即交付本案诉争的楼房。双辽市人民法院(2013)双民一初字第449号民事调解书违反了法律规定，双辽市人民法院（2014）双民再字第3号裁定书撤销了(2013)双民一初字第449号民事调解书。调解书被撤销后，被告再次提出异议申请。双辽法院对异议进行立案，并听证。作出(2015)双执字第6号民事裁定书，裁定停止对双辽市辽南街人大老干部回迁楼小区1单元5层房屋的执行。原告不服，该裁定认定事实错误，适用法律错误，请求判决(2015)双执字第6号民事裁定书失效，准许对双辽市辽南街人大老干部回迁楼小区1单元5层房屋的执行，为原告办理产权过户。保护原告合法权益。本案诉讼费用由被告和第三人承担。
被告王微辩称，原告请求判决双辽市人民法院（2015）双执字第6号民事裁定失效，对人大回迁小区1号楼5层进行执行办理，产权过户无事实依据和法律依据，双辽市人民法院（2015）双执字第6号民事裁定认定事实清楚，适用法律正确，应撤销（2013）双民一初字308-1号民事裁定解除查封。一、房屋买卖是双方真实意思表示是合法有效的且买受人没有过错。二、答辩人已足额给付房屋买受款。答辩人在签订房屋买卖合同的当日给付，第三人姜晓光房屋买受款219万元，第三人姜晓光给答辩人出具收据，并将房屋及房屋产权证交付答辩人，故答辩人以足额付房屋给授权。三、答辩人实际占有和使用。答辩人与第三人签订房屋买卖协议书后，于当日交付房屋，答辩人实际管理和使用该房屋，2013年5月因案外人李艳涛装修该房屋，答辩人阻止其侵权行为，案外人李艳涛与答辩人签订房屋租赁协议，答辩人将房屋租赁给李艳涛并缴纳租赁款，至今租赁合同仍在履行当中，这就足已证明2013年5月答辩人实际占有和使用该房屋。综上，根据最高法院法释{2014}15号司法解释《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户的登记财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封，扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”双辽市法院(2013)双民一初字第308-1号民事裁定书违反了上述规定，侵害了异议人的合法权益，故依据法释{2014}15号司法解释的规定，双辽市法院（2015）双执字第6号民事裁定书认定事实清楚适用法律正确。原告的诉讼请求与法无据不能支持，应依法驳回。
第三人姜晓光陈述称：2015年6月17日,(2015)双执异字第6号案件的听证会我已经说了。房子开始卖给王微了,王微交付了全款,后来在执行局调解,说让我还王淑芬钱,我打算贷款下来就还钱，别的就不记得了。
原告为证明自己的主张提供如下证据：证据一：双辽市人民法院（2014）双民再字第3号民事裁定书（2015年4月22日作出）,证明（2013）双民一初字第449号民事调解书（2013年9月22日作出）违法被撤消,异议也应该无效,法院让王微上诉,没让他提异议。被告王微质证认为，裁定书真实性无异议,该裁定书说明可以上诉也可以提异议。证据二、异议申请书一份（2015年4月24日申请）,证明王微提过两次异议,但法律规定只能提出一次异议。被告王微认为属实提了两次异议，法院已受理。第一次提异议是2013年9月16日提起的异议。证据三、房产证复印件一份,双房权证双辽市字第2-0052**号，房屋所有权人姜晓光（共有人张宝金），双辽市辽南街人大老干部回迁楼小区1号楼1单元5层，面积702.52平方米，登记时间2012年3月9日。证明根据物权法规定,该房屋2012年3月9日是姜晓光和张宝金的,不是王微的。证据四、2010年5月5日，王微与姜晓光签订房屋买卖协议书，（面积702.52平方米）。证明该房屋协议与本案无关,协议是2010年签的,但是2012年房屋还登记在姜晓光和张宝金名下,买卖协议是无效的。被告王微认为，属实是其和姜晓光签的买卖协议,房产证原件在其处。第三人认为：买卖合同属实。证据五、2013年4月15日，姜晓光与李艳涛签订的房屋租赁合同。证明争议房屋是第三人姜晓光的,被告没有实际占有。被告王微认为，该证据是无效的，不能采信,不能证明该房屋是姜晓光的房屋,该协议没有实际履行,姜晓光不是所有权人,签合同是无效的。我与李艳涛签订了房屋租赁协议,一年给我10万。第三人认为：我与李艳涛是草签的,也没交房租。李艳涛帮我垫付的装修款,如果贷款下来,我就给李艳涛钱。证据六、李艳涛与双辽市豪派装饰装潢有限公司签订的合同书一份，及双辽市豪派装饰装潢有限公司证明一份（2014年7月16日出具），该公司于2013年4月20日承接李艳涛委托的双辽市辽南街人大老干部回迁楼第3、4、5层楼房设计装修，该公司装修完毕后李艳涛接手使用。证明装修公司是与李艳涛签订的装修合同,与被告没有任何关系。被告王微认为，李艳涛委托该公司装修,证明使用了房屋,这份证据是我提供的。证据七、2015年7月2日，李艳涛询问笔录一份。证明诉争房屋是姜晓光的。被告王微认为，真实性无异议,证明房屋所有权人是王微,李艳涛与姜晓光签订房屋租赁协议是侵权,所有权是我的,所以李艳涛将房屋租金交付于我。证据八、（2013）双民一初字第308号民事调解书（2013年7月25日作出）,证明原告与姜晓光债权债务关系已经法院确定。被告及第三人均无异议。证据九、（2013）双民一初字第308号民事裁定书,证明法院对第三人房屋进行了查封,姜晓光没有提出异议,证明房屋产权是姜晓光的。被告王微认为，该保全错误,法院没有进行审查房屋是否是姜晓光所有,查封之前房屋就卖给我了。证据十、双辽市人民法院执行和解笔录（2013年9月9日），证明第三人姜晓光自愿将保全的房屋,面积351.26平方米的房屋抵顶欠款及立案费、保全费。证据十一、（2013）双执字第309号执行财产交接书（2013年9月9日），证明原告与第三人达成调解协议,执行员孟祥志征求共有人张宝金意见,张宝金同意。被告王微认为，我已经提出异议了,法院裁定中止执行了；第三人对证据一、二、三、四、八、十、十一无异议；对证据六、七表示其不清楚。被告为证明其主张提供证据如下：证据一、2010年5月5日，王微与姜晓光签订房屋买卖协议书，证明姜晓光将诉争房屋出售给王微。原告质证认为不属实,合同是2010年签订,但2012年房产证还是办理在姜晓光名下。证据二、交款收据一份,证明房款已交。原告质证认为，哪天都能写。证据三、出示姜晓光的询问笔录一份（2014年4月17日）,证明房屋卖给王微,第三人已经将房屋交付王微，王微已实际占有和使用。原告质证认为，（该案）已经撤销。证据四、2013年5月8日，王微与李艳涛签订房屋租赁协议书。证明王微已经实际占有诉争房屋。原告质证认为，李艳涛租的是姜晓光的房屋,李艳涛装修房子,王微进行阻止,报警后110到场了,李艳涛说租的是姜晓光的房屋。证据五、收取李艳涛房屋租金收据,1年10万元,3年30万元。原告质证认为：不属实。证据六、双辽市豪派装饰装潢有限公司证明一份（2014年7月16日出具），该公司于2013年4月20日承接李艳涛委托的双辽市辽南街人大老干部回迁楼第3、4、5层楼房面积2107平方米设计装修，该公司装修完毕后李艳涛接手使用。证明收取了李艳涛租金。原告质证认为：属实证明是李艳涛租的房子,李艳涛自己装修。证据七、诉争房屋房产证原件,姜晓光将房产证原件交付给王微。原告质证认为：房产证是姜晓光的。第三人认为，是其交给王微的。第三人对被告提供的证据一、二、三无异议；对证据四、五、六表示其不清楚。庭审中原被告提供证据均为复印件，原被告均予认可。本院对原被告提交的证据真实性均予以确认。第三人姜晓光没有提交证据。
本院经审理查明：1、被告王微与第三人姜晓光于2010年5月5日签订房屋买卖协议书，姜晓光将人大综合楼5层出售给王微。王微于签订合同当日交付房屋买售款219万元。2、姜晓光于2011年4月将该房屋交付王微，2013年5月王微以自己名义将该房屋租赁给他人（李艳涛）并收取租金。3、诉争房屋于2012年3月9日进行房产登记，登记在姜晓光名下，共有人为张宝金，现房屋产权证由王微持有。4、本院于2013年受理原告王淑芬与被告姜晓光民间借贷纠纷一案，并经王淑芬申请于2013年6月26日查封了姜晓光名下的坐落在双辽市辽南街人大老干部回迁楼小区1单元5层的房屋。（产权证号2-005242号、面积702平方米）。2013年7月25日本院作出（2013）双民一初字第308号民事调解书，姜晓光于2013年7月31日一次性偿还原告王淑芬借款125万元”。该调解生效后，原告向本院申请强制执行。本院受理后，立案执行，2013年9月9日王淑芬与姜晓光达成执行和解协议：“一、被执行人姜晓光应偿还申请人王淑芬借款人民币1250000元，负担案件受理费16050元，保全费5000元，执行立案费14900元合计1285950元。二、被执行人将自有（与张宝金共有财产）坐落在双辽市辽南街人大老干部回迁楼小区1号楼1单元5屋，产权证号为2-005242号、面积702.52平方米的一半即351.26平方米抵顶全额欠款即1285950元(即抵偿面积按每平方米约3660.96元折抵)。三、该楼交接时间为2013年9月20日，如被执行人在交接日期之前能给付现金，申请执行人将放弃接收此楼权益。以现金收取终结此案”。5、2013年8月王微要求与姜晓光办理过户手续时，得知法院已对该房屋进行查封，王微为主张权利以诉讼形式要求被执行人履行房屋买卖协议，经法院调解，诉争房屋确定由姜晓光交付王微，后该调解书被本院以审判监督程序予以撤销并告知被告王微应通过异议程序主张权利。6、被告王微于2015年4月24日向本院提起执行异议申请，本院受理后于2015年7月3日做出（2015）双执字第6号民事裁定书，停止对双辽市辽南街人大老干部回迁楼小区1单元5层房屋的执行。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封的双辽市辽南街人大老干部回迁楼小区1号楼1单元5层房屋虽登记在被执行人姜晓光名下，但异议人王微依据房屋买卖合同购买了该房并付清了房款，并在本院查封前就已经实际占有使用，对未办理产权登记，异议人对此没有过错，本院（2015）双执字第6号民事裁定支持了案外人王微的中止诉争房屋执行的主张，并无不当。
综上所述，本院认为，王微与姜晓光签订了合法有效的房屋买卖合同，对诉争房屋交付了全部房款，并实际占有了该房屋，没有办理产权变更手续不属于王微的过错。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条第一款（二）项之规定，经本院2016年第十六次审判委员会会议讨论决定，判决如下：
驳回原告王淑芬的诉讼请求。
案件受理费16050元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 王 玲
审 判 员 孙亚洲
人民陪审员 孙宇方
二〇一六年七月三十日
书 记 员 宋智卿