广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初282号
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行，住所地佛山市顺德区。
法定代表人李伟聪。
委托代理人周李明、张亚伟，广东创誉律师事务所律师。
被告罗瑞英，女，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码×××062X。
被告吴锦标，男，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码×××1717。
被告吴玉英，女，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码×××1748。
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行诉被告罗瑞英、吴锦辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，根据原告的申请，依法作出（2016）粤0606民初282号之一民事裁定书，查封了被告罗瑞英、吴锦辉的相应财产。诉讼过程中查知被告吴锦辉已死亡，本院曾裁定中止本案诉讼、裁定驳回原告对被告吴锦辉的起诉。后来，本院依法追加了吴锦标、吴玉英为共同被告参加诉讼。本案依法由审判员梁逵适用简易程序独任审判，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人周李明，三被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年3月1日，原告与吴锦辉、被告罗瑞英签订一份《个人购房借款合同》（编号：住房字广东分行顺德支行2004年0647号），约定原告向吴锦辉发放贷款198000元，贷款期限自2004年3月12日至2019年3月12日止，贷款利率按月4.2‰（如遇人民银行利率调整或借款人未按时向贷款人还本付息时，按上述合同有关约定办理）执行，吴锦辉采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，并以佛山市顺德区大良街道办事处新桂居委会新桂北路267号骏华轩4座502房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用。合同签订后，原告依约向吴锦辉发放了贷款，但吴锦辉未按约定履行还款义务。吴锦辉与被告罗瑞英是夫妻关系，该债务因夫妻共同生活产生，被告罗瑞英应对上述债务承担连带清偿责任。为此，请求法院判令：1.涉案借款合同项下贷款提前到期；2.被告罗瑞英偿还原告借款本金129566.36元及利息47466.87元（利息暂计算至2015年11月15日，并从2015年11月16日至判决书确定还款之日按合同约定计付利息，逾期履行则按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的利息），暂合计177033.23元；3.原告对涉案抵押物（佛山市顺德区大良街道办事处新桂居委会新桂北路267号骏华轩4座502房产）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告罗瑞英承担。
诉讼中，原告申请追加吴锦标、吴玉英为本案共同被告。原告认为在诉讼中经法院告知，吴锦辉已于2005年9月2日死亡、吴锦辉的母亲梁全好于2014年4月24日死亡，因此被告吴锦标、吴玉英是吴锦辉的合法继承人，应在各自继承财产的范围内对吴锦辉的债务承担清偿责任。
被告罗瑞英辩称：没有意见。
被告吴锦标、吴玉英辩称：由法院依法处理。
原告在诉讼中提供的证据及三被告的质证意见如下：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、三被告的证件复印件各1份，证明原被告诉讼主体资格。
2、个人购房借款合同原件1份（原件核对后退回）、转款凭证原件1份（原件核对后退回），证明吴锦辉向原告借款的事实，原告2004年3月12日依约向吴锦辉发放了贷款。
3.房地产他项权证原件1份（原件核对后退回），证明涉案房屋办理了抵押登记，抵押权人是原告。
4.欠款情况表原件1份，证明借款人相关的违约事实。
5.结婚证复印件1份，证明借款发生在吴锦辉及被告罗瑞英的婚姻关系存续期间。
三被告对上述证据均无异议。
三被告在诉讼中没有提供证据。
为了查明本案事实，本院依法调查取得了如下证据及双方的质证意见如下：
派出所出具的证明1份、户口簿复印件1份。
原告及三被告均无异议：无异议。
本院对本案证据认证如下：原告提供的证据及本院调取的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：2004年3月1日，原告与吴锦辉、被告罗瑞英签订一份《个人购房借款合同》（编号：A住房字广东分行顺德支行2004年0647号），约定：原告向吴锦辉发放贷款198000元用于购房，贷款期限自2004年3月12日至2019年3月12日止，贷款利率按月4.2‰执行（如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行）；吴锦辉采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，如逾期还款，原告有权按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息，对未按时支付的利息计收复利，还有权宣布本合同提前到期，要求提前偿还全部贷款本息；吴锦辉与被告罗瑞英以佛山市顺德区大良街道办事处新桂居委会新桂北路267号骏华轩4座502房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用。合同签订后，原告依约向吴锦辉发放了贷款，涉案房产亦已办理了抵押登记。但吴锦辉死亡后，自2009年4月起发生逾期还款。原告经追收无果，遂于2016年1月8日向本院提起诉讼。本院于2016年2月4日向被告罗瑞英送达起诉状副本等，于2016年5月14日向被告吴锦标、吴玉英送达起诉状副本等。
另查明，借款时，吴锦辉与被告罗瑞英是夫妻关系。吴锦辉于2005年9月2日死亡，其母亲梁全好于2014年4月24日死亡。梁全好的配偶是吴金荣，他们除了生育吴锦辉外，还生育了被告吴锦标、吴玉英。经查，吴金荣已死亡。根据三被告陈述，吴金荣早于吴锦辉死亡，吴锦辉生前只结婚一次，与被告罗瑞英未生育（或收养）子女；梁全好生前只结婚一次，除了生育吴锦辉、被告吴锦标、吴玉英外，未生育（或收养）其他子女。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与吴锦辉、被告罗瑞英之间的借款合同合法有效，应受法律保护。自2009年4月起发生逾期还款，原告依据合同约定宣布合同提前到期合法有据，原告主张合同到期时间为起诉状副本送达给三被告之日，三被告无异议，本院予以确认。原告请求的本金129566.36元合法有据，本院予以支持。关于利息，至2016年5月15日的利息（含罚息、复利）为52280.52元，经审查，该52280.52元中除了利息、罚息，还包含了复利，虽然这均是依据合同约定而主张的，但合同中对于逾期还款赋予了原告可宣布贷款提前到期的权利，即贷款全部到期后可适用罚息利率计算利息，该约定具有惩罚性且原告未提供证据证实逾期还款对其造成的其他损失，因此本院对2016年5月15日前所欠利息酌减为42280.52元，其后的利息按日万分之二点一计算至借款清还之日止。虽然借款人是吴锦辉，但被告罗瑞英是其配偶，涉案借款发生在他们婚姻关系存续期间，被告罗瑞英亦在借款合同上签名，依法应对涉案债务负清偿责任。涉案房产已办理抵押登记，原告作为他项权利人主张优先受偿权合法，本院予以支持。三被告未提及吴锦辉、梁全好生前曾立下遗嘱，吴锦辉死亡后，其母亲梁全好作为其法定第一顺序继承人有权继承吴锦辉的遗产，无证据证实梁全好生前放弃继承；梁全好死亡后，被告吴锦标、吴玉英作为其法定第一顺序继承人有权继承梁全好的遗产，被告吴锦标、吴玉英未放弃继承，综上，被告吴锦标、吴玉英依法应在各自继承遗产范围内对涉案债务负连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行与吴锦辉、被告罗瑞英于2004年3月1日签订的《个人购房借款合同》项下贷款提前于2016年5月14日到期；
二、被告罗瑞英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行归还借款本金人民币129566.36元及利息（计算至2016年5月15日的利息为42280.52元，之后的利息按日万分之二点一计算至借款清还之日止）；
三、被告吴锦标、吴玉英应在各自继承的遗产范围内对上述债务负连带清偿责任；
四、原告对抵押物即登记在吴锦辉及被告罗瑞英名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处新桂居委会新桂北路267号骏华轩4座502房产（房地产他项权证号：粤房地他证字第C0749921号）在本案全部债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为1920.33元、财产保全费1405.16元，两项合共3325.49元（原告已预交），由三被告共同负担（三被告应在归还上述欠款时一并径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 逵
二〇一六年五月二十七日
书记员 柯洁静