浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初10460号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行，住所地：诸暨市店口镇万安北路92号。
主要负责人：蒋昌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：袁均，男，系该支行员工。
被告：陈建翔，男，1981年3月21日出生，汉族，住诸暨市。
被告：屠牡丹，女，1982年9月5日出生，汉族，住诸暨市。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行（以下简称农商银行店口支行）与被告陈建翔、屠牡丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，根据原告农商银行店口支行的申请，本院依法作出裁定，查封、扣押或者冻结被告陈建翔、屠牡丹所有的价值205万元的财产。本案依法适用简易程序，于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告农商银行店口支行的委托诉讼代理人袁均到庭参加诉讼，被告陈建翔、屠牡丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行店口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈建翔偿还原告借款本金170万元，并支付至2016年8月19日止的利息192822.50元，2016年8月20日起至款项实际付清之日止的利息按合同约定及中国人民银行的有关规定计算，利随本清；2.判令在上述债权范围内，原告对被告陈建翔、屠牡丹提供抵押的坐落于诸暨市店口镇大湖路28号盾安福邸花园二期28幢102室房产【房屋所有权证号：诸字第F0000089161号、F0000089162号，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90705072号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000833**号】，依法定程序处理后所得价款享有优先受偿权。
事实和理由：2014年2月17日，原告与被告陈建翔、屠牡丹签订《最高额抵押合同》一份。合同约定：债权人为原告，抵押人为被告陈建翔、屠牡丹，二被告自愿以其共有的坐落于诸暨市店口镇大湖路28号盾安福邸花园二期28幢102室房屋（房屋所有权证号：诸字第F0000089161号、F0000089162号，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90705072号），为被告陈建翔在原告处自2014年2月17日至2017年2月16日融资期间形成的一系列债务在最高额243万元范围内提供最高额抵押担保。原、被告在签订上述合同后到诸暨市房地产管理处办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（他项权证号：诸房他证抵字第K0000833**号）。
2014年2月18日，原告与被告陈建翔签订《个人借款合同》一份，贷款人为原告，借款人为被告陈建翔。合同约定：原告同意向被告陈建翔发放贷款170万元；借款期限自2014年2月18日至2015年2月10日止，借款利率为月利率6.5‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2014年2月18日，原告按合同约定将170万元贷款汇入被告陈建翔账户。后因被告陈建翔申请展期，2015年2月10日，原告与二被告签订《展期还款协议》，约定将还款日期延长至2016年2月2日，借款月利率为6.5‰，其他内容继续按原合同执行。其后，原告仅收到按合同约定自借款日起至2015年6月20日止的利息。借款本金170万元，2015年6月21日至2016年8月19日的利息192822.50元及此后的利息，借款人均未归还。
被告陈建翔、屠牡丹未作答辩。
原告农商银行店口支行围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、最高额抵押合同、他项权证、展期还款协议、借款借据、利息清单，被告陈建翔、屠牡丹经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。
本院认为，原告农商银行店口支行与被告陈建翔、屠牡丹签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《展期借款协议》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告陈建翔向原告借款后，未能按约还本付息，该行为显属违约，现原告要求被告陈建翔归还尚欠本息，符合合同约定，被告陈建翔应当承担归还尚欠本息的民�责任；被告陈建翔、屠牡丹自愿以其共有的房产为被告陈建翔向原告的融资借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对被告陈建翔、屠牡丹提供的抵押物依法定程序处置所得价款在约定的最高额抵押额度内享有优先受偿权。被告陈建翔、屠牡丹经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈建翔应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行借款本金1700000元，支付至2016年8月19日止的利息192822.50元，2016年8月20日起�款项付清日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计算，利随本清；
二、若被告陈建翔不能按时履行或不能完全履行上述第一项债务，则原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行对被告陈建翔、屠牡丹所有的坐落于诸暨市店口镇大湖路28号盾安福邸花园二期28幢102室房产【房屋所有权证号：诸字第F0000089161号、F0000089162号，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90705072号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000833**号】，经法定程序拍卖、变卖后所得价款在最高额243万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21835元，减半收取计10917.50元，财产保全费5000元，合计15917.50元，由被告陈建�、屠牡丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 王 玲
二〇一六年九月十八日
书 记 员 袁嘉阳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不�庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。