湖南省溆浦县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）溆执异字第4号
异议人舒德铁，男，1963年10月17日出生。
申请执行人溆浦县农村信用合作联社。
法定代表人武宗叶。
被执行人怀化市永发房地产开发有限公司。
法定代表人李名东。
被执行人李名东，男，1970年10月27日出生
本院在执行申请执行人溆浦县农村信用合作联社与被执行人怀化市永发房地产开发有限公司（以下简称永发房地产公司）、李名东实现担保物权纠纷一案中，异议人舒德铁于2015年6月18日对执行标的提出书面异议，主张对执行标的享有50%的产权份额，要求停止对溆房集字第951号房屋的强制执行程序。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人舒德铁称，2007年3月，异议人与被执行人李名东一起以永发房地产公司与溆浦县卢峰镇民主街居委会签订《房屋开发建设合同书》。合同约定：项目整体承包给永发房地产公司，异议人与李名东各出133.9万元。为了明确项目房屋产权及责任，永发房地产公司下发怀永房（2008）02号文件，明确项目产权属于异议人及李名东共同所有，各占50%的份额。2008年5月16日，永发房地产公司在异议人未知情的情况下，单独以其名义办理该房屋相关产权登记。申请人得知后于2014年9月25日向溆浦县人民法院提起诉讼，请求人民法院依法确认异议人的合法所有权。2013年11月12日，异议人与永发房地产公司签订租赁合同，租赁期限至2033年11月12日止，异议人为永发房地产公司垫付50万元用以回收酒店设备，终止前面的租赁合同。异议人出资971786元购置设备及重新装修，以利息作为每年租金，租赁期限不得擅自收回房屋。溆浦县人民院作出（2014）溆民一初字第989号民事调解书，确认异议人对该房屋有50%份额的产权。之后，异议人发现永发房地产公司于2008年6月未经异议人同意将该房屋为李名东作担保先后向溆浦县农村信用社借款360万元，该房屋因李名东未按时还款被申请人申请法院强制执行。异议人对执行标的享有50%的产权，且变价该房屋损害异议人的租赁利益。请求人民法院立即停止对溆房集字第951号房屋的强制执行程序。
申请执行人溆浦县农村信用合作社兴隆信用社述称：2011年12月5日，永发房地产公司以房权证溆房集字第9**号房屋作为抵押物担保，向溆浦县农村信用合作社兴隆信用社借款360万，并进行抵押登记，系善意取得；异议人舒德铁的损失应由永发房地产公司承担；异议人舒德铁不得以该房屋的租赁关系对抗申请执行人的抵押权，因抵押在租赁之前。
被执行人永发房地产公司及李名东述称：永发房地产公司系李名东和黄德明组建的，其中李名东所占股份为55%，黄德明的股份为45%；所建溆房集字第951号房屋系李名东和舒德铁共同出资，产权各占一半；因其他原因将该房屋登记在永发房地产公司名下。
经审查，2011年1月20日，被执行人李名东与申请执行人签订《个人借款合同》，被执行人李名东向申请执行人借款360万元，年利率11.916%，借款期限60个月，分期还本。同日，被执行人永发房地产公司与申请执行人签订《抵押合同》，将卢峰镇朝阳路1栋他项（2011）第089号、溆浦县房他证卢峰镇字第5110012**号（房屋所有权证号为00000951）房产抵押给申请执行人，作为该笔贷款的担保，并抵押登记。至2014年5月26日，被执行人李名东拖欠申请执行人利息542116元，本金亦分文未还。2014年1月27日，怀化市中级人民法院以（2013）怀中民一初字第23－7号民事裁定书查封该抵押房产。申请执行人于2014年6月13日向本院起诉，申请实现担保物权。本院于2014年7月8日（2014）溆民特字第10号民事裁定书，裁定对被执行人永发房地产公司的他项（2011）第089号、溆浦县房他证卢峰镇字第5110012**号（房屋所有权证号为00000951）房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在李名东借款本金3600000元、利息542116元的范围内优先受偿（利息算至2014年5月26日止，后段利息另算至全部还清日止），申请费20289元由李名东、永发房地产公司负担。
2007年3月，李名东邀请异议人一起以永发房地产公司名义共同开发溆浦县卢峰镇民主街原“三八旅社”，与溆浦县卢峰镇民主街居委会签订《房屋开发建设合同书》。合同约定：原“三八旅社”一宗地翻建项目整体承包给永发房地产公司，异议人与李名东各出133.9万元。2008年4月28日，永发房地产公司下发怀永房（2008）02号文件，明确项目产权属于异议人及李名东二人共同所有，各占50%的份额。2008年5月16日，永发房地产公司办理该房屋相关产权登记（房权证溆房集字第9**号）。2005年7月1日至2009年6月25日期间，李名东系永发房地产公司的法定代表人及股东。2013年11月12日，异议人与永发房地产公司签订租赁合同，该租赁合同约定：租赁期限至2033年11月12日止，异议人为永发房地产公司垫付50万元用以回收酒店设备，终止前面的租赁合同；异议人出资971786元购置设备及重新装修，以利息作为每年租金，租赁期限不得擅自收回房屋。异议人于2014年9月25日向本院起诉，请求确认对该房屋拥有50%的份额。本院于2014年11月20日作出（2014）溆民一初字第989号民事调解书，位于溆浦县卢峰镇朝阳路产权证号为“房权证溆房集字第9**号”房屋所有权的50%份额归异议人舒德铁所有，永发房地产公司协助异议人舒德铁办理房屋所有权变更登记手续。
本院认为，申请执行人溆浦县农村信用合作联社与被执行人永发房地产公司、李名东实现担保物权纠纷一案，本院作出（2014）溆民特字第10号民事裁定，对特定执行标的即涉案房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，以实现申请人的担保物权，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的优先受偿权。异议人依据本院（2014）溆民一初字第989号民事调解书对涉案执行标的提出书面异议，该民事调解书是在涉案执行标的即特定房屋已经被查封、冻结后作出的确权法律文书，与《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条的规定相悖。本案的执行行为并未影响（案外人）承租人合法的租赁利益。故对异议人提出的排除执行异议，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项、第二十六条、第二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人舒德铁的异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 吴世庚
审判员 谌凌鹏
审判员 李启长
二〇一五年七月六日
书记员 戴洁玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。