广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛中法民一终字第350号
上诉人（原审原告）陈锦强，男，汉族，1978年5月5日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）麦健芳，女，汉族，1981年5月4日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）李石山，男，汉族，1976年8月11日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）陈小娟，女，汉族，1977年10月8日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）潘慧萍，女，汉族，1979年2月15日出生，住广东省阳江市。
上诉人（原审原告）卢顺玲，女，汉族，1986年7月25日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）卢国辉，男，汉族，1984年10月21日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）陈莉莉，女，汉族，1982年12月12日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）黄俊君，男，汉族，1981年3月15日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）庞明瑜，男，汉族，1984年4月13日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）陈成沃，男，汉族，1979年3月4日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）李巧雯，女，汉族，1981年11月26日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）区国华，男，汉族，1963年4月19日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）卢蝶佳，女，汉族，1965年10月24日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）王素芳，女，汉族，1987年6月2日出生，住湖南省祁东县。
上诉人（原审原告）邓清杜，男，汉族，1984年10月20日出生，住重庆市永川市。
上诉人（原审原告）吴水娟，女，汉族，1986年1月8日出生，住广东省电白县。
上诉人（原审原告）杨兴霄，男，汉族，1981年10月18日出生，住河北省邢台市。
上诉人（原审原告）卢湛昌，男，汉族，1980年11月18日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）李璐莎，女，汉族，1983年1月5日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）曹韵，女，汉族，1983年10月15日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）尹昊，男，汉族，1981年10月11日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）严洪运，男，汉族，1983年6月22日出生，住广东省阳春市。
上诉人（原审原告）招惠兰，女，汉族，1979年3月11日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）招润浩，男，汉族，1981年9月29日出生，住广东省广州市。
上诉人（原审原告）张理达，男，汉族，1979年8月29日出生，住湖南省汩罗市长。
上诉人（原审原告）何丽，女，汉族，1987年12月16日出生，住湖南省汩罗市。
上诉人（原审原告）李建恩，男，汉族，1977年10月3日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）吴桃珍，女，汉族，1981年9月1日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）苏红建，男，汉族，1973年7月5日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）陈瑞明，男，汉族，1964年4月25日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）房金娣，女，汉族，1965年10月29日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）罗燕贞，女，汉族，1975年6月17日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）杨晓文，男，汉族，1975年8月4日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）林镜娣，女，汉族，1978年10月18日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）徐明滔，男，汉族，1978年9月8日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）陈妙红，女，汉族。1979年11月10日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）曾茹，女，汉族，1977年12月28日出生，住广东省徐闻县。
上诉人（原审原告）古志峰，男，汉族，1977年9月28日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）黄申，女，汉族，1980年3月20日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）陈琳，女，汉族，1988年1月19日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）周文杰，男，汉族，1990年11月9日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）梁方贤，男，汉族，1987年1月13日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）黄银乔，男，汉族，1982年1月15日出生，住广东省韶关市。
上诉人（原审原告）陈宝连，女，汉族，1987年4月25日出生，住广东省韶关市。
上诉人（原审原告）李嘉毅，男，汉族，1987年12月9日出生，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）罗家良，男，汉族，1979年9月11日出生，住广东省佛山市。
上述四十七名上诉人的共同委托代理人张峰明，广东国龙律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）佛山市正源房地产有限公司，住所地广东省佛山市。
法定代表人麦艳芳，总经理。
委托代理人韩晓东，广东东成律师事务所律师。
委托代理人张子瑜，广东东成律师事务所律师。
原审原告陈文灏，男，汉族，1985年11月1日出生，住广东省佛山市。
原审原告黎丽诗，女，汉族，1984年8月25日出生，住广东省佛山市。
原审原告李永达，男，汉族，1967年12月18日出生，住广东省佛山市。
原审原告王夏芳，女，汉族，1982年5月25日出生，住福建省武平县。
上诉四原审原告的共同委托代理人张峰明，广东国龙律师事务所律师。
上诉人陈锦强、麦健芳、李石山、陈小娟、潘慧萍、卢顺玲、卢国辉、陈莉莉、黄俊君、庞明瑜、陈成沃、李巧雯、区国华、卢蝶佳、王素芳、邓清杜、吴水娟、杨兴霄、卢湛昌、李璐莎、曹韵、尹昊、严洪运、招惠兰、招润浩、张理达、何丽、李建恩、吴桃珍、苏红建、陈瑞明、房金娣、罗燕贞、杨晓文、林镜娣、徐明滔、陈妙红、曾茹、古志峰、黄申、陈琳、周文杰、梁方贤、黄银乔、陈宝连、李嘉毅、罗家良（以下简称陈锦强等四十七人）与被上诉人佛山市正源房地产有限公司（以下简称正源公司）及原审原告陈文灏、黎丽诗、李永达、王夏芳（以下简称陈文灏等四人）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2013）佛城法民一初字第1058民事判决，向本院提起上诉。本案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
原审法院经审理，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向陈锦强、麦健芳支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金7532.77元；二、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向李石山、陈小娟支付从2013年6月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金7566.33元；三、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向潘慧萍支付从2013年7月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金5546.68元；四、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向卢顺玲支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金4007.91元；五、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向卢国辉支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金3987.36元；六、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向陈莉莉、黄俊君支付从2013年6月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金10716.14元；七、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向庞明瑜支付从2013年6月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金7402.06元；八、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向陈成沃、李巧雯支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金7013.97元；九、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向区国华、卢蝶佳支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金6627.28元；十、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向王素芳、邓清杜支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金5307.18元；十一、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向吴水娟、杨兴霄支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金5000.65元；十二、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向卢湛昌、李璐莎支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金4943.63元；十三、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向曹韵、尹昊支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金3705.09元；十四、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向严洪运支付从2013年6月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金7287.12元；十五、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向招惠兰、招润浩支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金9210.32元；十六、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向张理达、何丽支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金4011.24元；十七、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向李建恩支付从2013年7月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金11712.58元；十八、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向吴桃珍支付从2013年7月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金5296.88元；十九、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向陈文灏、黎丽诗支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金4757.34元；二十、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向苏红建支付从2013年7月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金6496.08元；二十一、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向陈瑞明、房金娣支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金7133.89元；二十二、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向罗燕贞、杨晓文支付从2013年7月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金5556.24元；二十三、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向林镜娣支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金3484.56元；二十四、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向徐明滔、陈妙红支付从2013年6月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金10409.71元；二十五、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向曾茹支付从2013年6月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金5804.21元；二十六、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向古志峰、黄申支付从2013年6月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金7524.57元；二十七、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向陈琳支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金7188.64元；二十八、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向周文杰支付从2013年7月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金5024.02元；二十九、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向梁方贤支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金4891.51元；三十、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向黄银乔、陈宝连支付从2013年7月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金4860.64元；三十一、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向李永达、王夏芳支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金7536.02元；三十二、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向李嘉毅支付从2013年7月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金4954.75元；三十三、正源公司于判决发生法律效力之日起十日内，向罗家良支付从2013年8月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金4817.71元；三十四、驳回陈锦强、麦健芳、李石山、陈小娟、潘慧萍、卢顺玲、卢国辉、陈莉莉、黄俊君、庞明瑜、陈成沃、李巧雯、区国华、卢蝶佳、王素芳、邓清杜、吴水娟、杨兴霄、卢湛昌、李璐莎、曹韵、尹昊、严洪运、招惠兰、招润浩、张理达、何丽、李建恩、吴桃珍、陈文灏、黎丽诗、苏红建、陈瑞明、房金娣、罗燕贞、杨晓文、林镜娣、徐明滔、陈妙红、曾茹、古志峰、黄申、陈琳、周文杰、梁方贤、黄银乔、陈宝连、李永达、王夏芳、李嘉毅、罗家良的其他诉讼请求。当事人如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费因适用简易程序减半收取6014元，由陈锦强、麦健芳、李石山、陈小娟、潘慧萍、卢顺玲、卢国辉、陈莉莉、黄俊君、庞明瑜、陈成沃、李巧雯、区国华、卢蝶佳、王素芳、邓清杜、吴水娟、杨兴霄、卢湛昌、李璐莎、曹韵、尹昊、严洪运、招惠兰、招润浩、张理达、何丽、李建恩、吴桃珍、陈文灏、黎丽诗、苏红建、陈瑞明、房金娣、罗燕贞、杨晓文、林镜娣、徐明滔、陈妙红、曾茹、古志峰、黄申、陈琳、周文杰、梁方贤、黄银乔、陈宝连、李永达、王夏芳、李嘉毅、罗家良负担5412元，正源公司负担602元。
上诉人陈锦强等四十七人不服上述判决，向本院提起上诉称：一、关于逾期交房违约金的计算标准问题。原审参照佛山市禅城区国土城建和水务局于2012年6月28日发布的《佛山市禅城区房屋租赁指导租金标准（张槎街道）》认定案涉路段住宅用房带电梯楼指导租金价为16元／平方米／月，酌定正源公司以购房款金额为本金，按日万分之零点八的标准从逾期之日计付逾期交房违约金，处理错误。第一，对于利息损失，一般是以商业银行同期货款利率为标准计算，即日利率为万分之二，但银行供楼按揭贷款利率事实上远高于该利率水平。第二，对于房租损失，案涉房屋为高档住宅小区带电梯的商品房，其租金水平估计不低于30元／平方米／月，原审认定为16元／平方米／月，明显偏低。第三，除上述损失以外，陈锦强等四十七人还有生活、工作、小孩读书等其他损失。第四，按日万分之五计算违约金较为符合法律规定。首先，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》规定：“逾期付款违约金，应当按照逾期付款金额每日万分之五计算。”故陈锦强等四十七人主张以每日万分之五为标准计算违约金，符合上述规定，亦符合交易惯例，且这也是许多地方政府规范商品房交易中违约责任的准则和依据。二、关于逾期交房违约金计算时间问题。违约金具有处罚性质，且违约方在完全履行合同后方无需承担违约金。因此，在正源公司至今未能交房、违约行为仍持续进行的情况下，应当继续计算违约金，即应当计算至正源公司实际交房日止。综上，上诉请求：1.撤销原审判决，改判支持陈锦强等四十七人一审的全部诉讼请求；2.本案全部审诉讼费均由正源公司承担。
被上诉人正源公司答辩称：一、依据双方商品房买卖合同第八条约定，若因政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件的，出卖人可以据实予以延期。正源公司在一审期间提交的证据可以证明是因为政府行为才导致没有启动综合验收程序，正源公司作为商品房买卖合同的出卖人已经履行了合同义务，故无需承担违约责任。二、原审判决对违约金的处理正确。商品房买卖合同已经明确约定了违约金的计算方法，这是双方的真实意思表示，合法有效；且陈锦强等四十七人并未能提供证据证明其损失的实际数额，故原审判决对此处理符合法律规定。而且，原审判决依据各业主已实际产生的损失计算违约金合理合法，对于一审辩论终结后产生的违约金不予支持，处理并无不妥。因此，原审判决认定事实清楚，陈锦强等四十七人的上诉没有事实依据。请求二审法院依法驳回陈锦强等四十七人的上诉，维持原审判决。
原审原告陈文灏等四人答辩称：认同陈锦强等四十七人的上诉请求和理由。
上诉人陈锦强等四十七人在二审期间向本院以下证据：
证据1.《汾江河（张槎段）整治改造项目土地和房屋征收补偿安置实施方案（征求意见稿）》一份（网上下载的复印件，没有原件核对），拟证明原审法院按照16元／平方米／月计算违约金不合理，上述文件只是普通房屋的补偿标准，案涉小区是带电梯的封闭式高档小区，故不应低于该文件中的标准。
证据2.业主李建恩提交的天朗公司收款单10张（有原件核对），拟证明李建恩在购房后以为开发商正源公司可以按时交楼，已经购买了相应的装修材料，但正源公司至今仍未能交楼，导致所购材料无法安置而只能寄存在仓库，每月产生租金800元。
证据3.业主李石山、陈小娟提交的广发银行的借款借据两份（有原件核对）、银行贷款计划一份和房产证一份（有原件核对），拟证明该业主因购买案涉房屋需要向银行支付1000多元的利息，由于正源公司至今仍未交付案涉房屋，故其仍需住在上述房产证上面的地址，每月需要给付租金2000多元。
经质证，被上诉人正源公司对证据1的真实性、合法性、关联性均有异议，该材料仅为征求意见稿而非最终方案，且没有相关主管机关发出的行文，不能明确其是否具备相应的主体资格。即使该方案已经实施也与本案无关，发文单位虑及信访、维稳等各因素，且该22元／平方米的标准也没有依法形成。证据2形成于2013年6月1日至2014年2月1日，但本案受理时间是2013年9月，故该证据不属于新的证据；且当事人亦没有在一审期间提出该项损失；天朗公司作为收据的收款人，同时也是建材的出售人，即货物事实上没有交付，故租金没有实际发生，法院对此不应予以采纳。证据3与本案没有关联，因为该业主为履行商品房买房合同而选择银行贷款，是其履行购房的义务，不能作为延期交房的损失；对房产证的真实性没有异议，但认为不能证明其拟证明的内容，因为李石山和陈小娟身份证记载的地址与该房产证的地址一致，所以不可能产生租金。原审原告陈文灏等四人对上述证据的真实性、合法性和关联性没有异议。
本院经审查认为，陈锦强等四十七人提交的证据1为复印件，无原件予以核对，且该文件并无落款盖章，不能反映文件的出具单位和来源是否真实合法，故本院对该证据不予采纳；证据2、3的审查意见详见“本院认为”部分。
被上诉人正源公司、原审原告陈文灏等四人在二审期间均未提交新的证据。
经审查，原审法院查明的事实正确，本院予以确认。
本院认为：本案二审的争议焦点系正源公司逾期交楼所产生的违约金的计算标准及计算期间。
陈锦强等四十七人分别与正源公司签订的《广东省商品房买卖合同》，均系合同双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护，各方均应依约履行。但正源公司未依据上述合同第八条约定，在约定的交付日期前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且买受人已支付全部购房款的商品房交付给陈锦强等四十七人使用，而直至一审辩论终结之日尚未取得涉案项目竣工验收备案表，即涉案商品房未经竣工验收合格，未达到合同约定的交付标准，构成违约，应当承担逾期交楼的违约责任。
关于逾期交楼违约金的计算标准。双方合同第九条第2点约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：逾期期间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人同意继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金……”陈锦强等四十七人上诉主张该违约金约定的标准过低，低于其因正源公司逾期交房造成的实际损失，请求提高至日万分之五。原审依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，参照佛山市禅城区国土城建和水务局于2012年6月28日发布的《佛山市禅城区房屋租赁指导租金标准（张槎街道）》规定涉案路段住宅用房带电梯楼指导租金价为16元／平方米／月，根据公平原则，酌定正源公司以购房款金额为本金，按日万分之零点八的标准从逾期之日向各业主计付逾期交房违约金，理据充分，本院予以维持。陈锦强等四十七人上诉提出本案应当适用《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》的相关规定，但正源公司应当向各买受人支付的是逾期交房违约金，而非逾期付款违约金，且上述批复已失效，故本院对此不予采纳。因此，本院对陈锦强等四十七人二审提出委托有资质的房地产评估机构对案涉楼盘同地段同类房屋的租金标准进行评定的申请，不予准许；对业主李建恩和李石山、陈小娟二审提交的证据不足以支持其上诉主张，故本院不予采信。
关于逾期交楼违约金的计算期间。根据查明的事实，由于无法确定案涉商品房达到交楼条件及正源公司交付商品房的具体时间，原审判决计算正源公司应当给付的逾期交楼违约金至一审辩论终结之日并无不当，本院亦予维持。
综上所述，陈锦强等四十七人的上诉理由不能成立，依法不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费8854.31元，由陈锦强等四十七人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 舒 琴
代理审判员 杨宏丽
代理审判员 曾慧元
二〇一四年四月十日
书 记 员 黄文龙