上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第41471号
原告上海市浦东新区就业促进中心（上海市浦东新区外地劳动力管理所），住所地上海市浦东新区。
法定代表人徐熳红，中心主任。
委托代理人徐辉，上海市东泰律师事务所律师。
被告宋文美，女，1957年2月18日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告包小明，男，1962年4月17日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告顾屹峰，男，1976年10月21日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告王彩华，女，1977年3月7日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告上海市浦东新区就业促进中心（上海市浦东新区外地劳动力管理所）与被告宋文美、包小明相邻关系纠纷一案，本院于2014年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员朱红独任审判，于2014年12月17日、2015年6月12日公开开庭进行了审理，原告上海市浦东新区就业促进中心（上海市浦东新区外地劳动力管理所）的委托代理人徐辉，被告宋文美、包小明到庭参加诉讼。审理中，本院根据原告的申请，委托上海市房屋建筑设计院有限公司进行了司法鉴定。后本案依法转为普通程序，由审判员徐俊、代理审判员朱红，人民陪审员张慧荣组成合议庭。审理中，本院根据被告宋文美、包小明的申请，依法追加了顾屹峰、王彩华作为本案被告参加诉讼，于2015年11月18日公开开庭进行了审理，原告上海市浦东新区就业促进中心（上海市浦东新区外地劳动力管理所）的委托代理人徐辉，被告宋文美、包小明、顾屹峰、王彩华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市浦东新区就业促进中心（上海市浦东新区外地劳动力管理所）诉称，原告系上海市浦东新区周浦镇东南路XXX号XXX室（门牌号为上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX号XXX室）业主。被告宋文美、包小明系上海市浦东新区周浦镇东南路XXX号XXX室（门牌号为上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX号XXX室）业主。2011年起原告发现房屋屋顶有严重渗水现象，故向小区物业报修，经物业现场勘查后，发现渗水现象系被告宋文美、包小明居住的401室卫生间、厨房间漏水造成，故原告要求被告宋文美、包小明进行修缮，期间物业公司、居委会也多次上门做工作，但被告至今未予修缮，最终导致原告屋顶相当部分的掉落，给原告办公造成了极大的危险。被告顾屹峰、王彩华系401室原业主，故原告诉至法院，要求判令四被告对401室房屋进行修缮，并赔偿原告房屋修理费人民币20，000元。
被告宋文美、包小明共同辩称，答辩人系2013年9月向被告顾屹峰、王彩华购买401室房屋，该房屋为有30年历史的老房。购入房屋之初，房屋空置，2013年12月起答辩人将房屋用于出租。答辩人购入房屋后从未对房屋进行过任何装修。据原告自述，漏水问题自2011年起就存在，答辩人也是漏水的受害方，原告不及早解决，直至答辩人购房后才与答辩人联系，答辩人也配合原告处理问题。答辩人同意对401室房屋的漏水部分进行修缮，但费用应由被告顾屹峰、王彩华承担。至于原告主张的赔偿费用，答辩人认为其损失没有20，000元之巨，即使存在损失，也不应由答辩人承担，而应由被告顾屹峰、王彩华承担。
被告顾屹峰、王彩华共同辩称，不同意原告的诉讼请求。答辩人购入的也是二手房，在答辩人入住前，卫生间已被垫高，答辩人亦未进行过改变。在答辩人将房屋出售给被告宋文美、包小明前，原告从未向答辩人提出漏水问题，房屋出售已两年多，故答辩人不应承担责任。
经审理查明，原告系上海市浦东新区周浦镇东南路XXX号XXX室（门牌号为上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX号XXX室）业主。被告宋文美、包小明系上海市浦东新区周浦镇东南路XXX号XXX室（门牌号为上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX号XXX室）业主。双方系上下楼邻居关系。因301室房顶存在渗水现象，原告于2014年上半年经所在居委会与被告宋文美、包小明协商，要求被告宋文美、包小明进行修缮，后协商未果。原告遂于2014年11月20日诉至本院，请求判如所请。
同时查明，上海市浦东新区周浦镇东南路XXX号XXX室房屋于2013年8月由被告顾屹峰、王彩华出售给被告宋文美、包小明。被告宋文美、包小明购入该房屋后未对房屋进行装修。
再查明，上海市浦东新区周浦镇东南路XXX号XXX室房屋于2000年进行装修。本案审理期间，原告对其所有的上海市浦东新区周浦镇东南路XXX号XXX楼除本案所涉301室房屋外的房屋进行了装修。
审理中，本院根据原告的申请，委托上海市房屋建筑设计院有限公司对渗漏原因进行了司法鉴定。鉴定结论为：“浦东新区周浦镇年家浜路XXX号XXX室房屋顶板渗水是由于401室卫生间及厨房地面防水失效导致。”为作该鉴定，原告支付鉴定费18，000元。
以上事实，由原、被告的陈述，原告提供的上海市房地产登记簿、照片，上海市房屋建筑设计院有限公司出具的司法鉴定意见书及发票等证据所证实。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，给相邻方造成损失的，应当赔偿损失。经上海市房屋建筑设计院有限公司鉴定，已明确301室房屋漏水系401室房屋卫生间及厨房地面防水失效所致。现各方争议的焦点为责任由何方承担。本院认为，401室系二手房，被告顾屹峰、王彩华作为原业主，其交付房屋除了要具备清晰的产权，还要具备居住条件，该居住条件不仅要能满足居住使用人的正常居住使用，还应包括不存在侵害相邻方居住使用的情况。被告宋文美、包小明虽为401室现有业主，但其在购入房屋后未对房屋进行装修，即使被告顾屹峰、王彩华在将房屋出售给被告宋文美、包小明时不知道存在渗漏现象，但该渗漏经鉴定已明确系防水失效所致，即其交付的房屋本身存在隐形瑕疵，现因该瑕疵给相邻的原告造成了损失，该责任应由原业主即被告顾屹峰、王彩华承担，因鉴定产生的鉴定费用亦应由被告顾屹峰、王彩华负担。同时，本院考虑到被告宋文美、包小明系401室房屋现业主，故由被告顾屹峰、王彩华支付相应修缮费用，而由被告宋文美、包小明负责修缮事宜更为妥当便利。具体修缮费用，综合房屋房龄、渗漏范围等因素，并从节约当事人诉讼成本及减少讼累等角度考虑，本院酌情确定为12，000元。至于原告主张的房屋修理费，本院认为，301室房屋装修于十几年前，装修本身已老化，原告在本案审理期间对其余未受损害的房屋也进行了重新装修，如确如原告所称其于2011年已发现房屋存在渗漏现象而其未予及时提出，则本身对之后扩大的损失亦存在过错，经本院酌情考虑，原告的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告宋文美、包小明于本判决生效之日起十五日内就上海市浦东新区周浦镇东南路XXX号XXX室卫生间及厨房渗漏部分予以修缮；
二、被告顾屹峰、王彩华于本判决生效之日起十五日内给付被告宋文美、包小明修缮费12，000元；
三、驳回原告上海市浦东新区就业促进中心（上海市浦东新区外地劳动力管理所）的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，鉴定费18，000元，合计共18，050元（原告已预交），由被告顾屹峰、王彩华负担，于判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 俊
代理审判员 朱 红
人民陪审员 张慧荣
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 邱 杨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。