沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00313号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行。
负责人：张志德，系该行行长。
委托代理人：朱雅姝，系北京大成律师事务所律师。
被告：李君，男，××年××月××日出生，蒙古族。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行诉被告李君借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员邹利利担任审判长，人民陪审员刘世颜、韩皓宇组成合议庭，于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱雅姝及被告盈达公司委托代理人钟宇到庭参加了诉讼，被告李君成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李君因购买沈阳市沈北新区杭州路87号141房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告李君于2011年11月28日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：1、原告作为贷款人向作为借款人的被告李君发放个人住房贷款，借款金额为人民币120000元，借款期限为144个月，从2011年11月28日至2023年11月28日。贷款利率为浮动利率，即在积温利率水平上上浮10%。借款逾期的，罚息利率为在本合同执行的贷款利率的水平上上浮50%。2、被告李君同意以其购买的位于沈北新区杭州路87号141的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的他项权证，他项权人为原告。《借款合同》生效后，原告在2012年1月10日向被告发放了个人住房贷款人民币120000元。被告李君在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告签订的《借款合同》的规定，履行了向李君发放贷款的义务，而被告却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告之间的借贷关系，被告李君应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告李君在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决解除与被告之间的借贷关系，被告李君偿还借款本金、利息和罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用，从而维护原告的合法权益不受侵害。
被告未到庭亦未答辩。
经审理查明，原告与三被告于2009年6月5日签订个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，被告吴秋野、王洋向原告借款人民币1400，000元，用于购买坐落于沈阳市东陵区营城子大街43-5号1-3-1、建筑面积67.51平方米的房产，贷款期限180个月，自2009年6月5日起至2024年6月5日止，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15％；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依�利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。按月还款。借款合同还约定，借款期内借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系。本合同项下的担保方式为抵押和最高额保证。被告以其购买的上述房产为借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2010年3月10日，被告张宝成的上述抵押房产在沈阳市房产管理处房产交易所办理了抵押权预告登记。�告博隆公司为吴秋野、王洋的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告按约定发放贷款，但被告吴秋野、王洋未按约定按时还款，截止至2014年3月24日被告尚欠原告贷款本金118，097.65元、利息和罚息9，815.49元，共计127，913.41元。故原告起诉。
1、请求法院解除原告与被告李君的借贷关系；2、请求法院判决被告李君偿还贷款本金余�107245.25元，给付截止至2014年1月3日的利息和罚息4788.34元，共计112033.59元；3、请求法院判决被告李君按合同约定给付从2014年1月4日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决被告李君承担律师费3697元；5、请求法院判决被告承担本案诉讼费用及其他相关费用；6、请求法院判决被告李君在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任；7、请求法院被告沈阳博隆房屋开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。
以上事实，有当事人当庭陈述笔录、原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、贷款支付凭证、他项权利证、贷款账户基本信息、贷款对账单、律师代理工作任务书、律师费收据等证据在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进�质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对本案案件事实予以认定。原、被告签订的借款合同为双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告未按约定还款，构成违约，应承担民事责任。原告有权按合同约定宣布合同提前到期、要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息、提前处分抵押物。被告用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南湖科技开发区支行与被告李君于2011年11月28日签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、被告李君于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金107245.25元，利息和罚息4788.34元，共计112033.59元（截止至2014年1月3日）；并自2014年1月4日起按借款合同约定向原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行支付上述借款利息、罚息至判决确定给付之日止，于偿还借款时一并付清。
三、如被告李君未按上述条款履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行有权对被告李君提供的抵押物，即位于沈阳市沈北新区杭州路87号141房屋、建筑面积53平方米的房产，在上述债权范围内享有抵押权优先受偿的权利。
四、被告李君于本判决生效后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行律师费3697元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2715元，由被告李君承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 邹利利
人民陪审员 刘世颜
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 王 瑶
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。