浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初21588号原告：方文胜，男，1968年10月22日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市。委托诉讼代理人：何啸风、龚靓，浙江元谷律师事务所律师。被告：金新富，男，1938年9月9日出生，汉族，户籍地新疆维吾尔自治区阿勒泰市。被告：骆月香，女，1943年3月27日出生，汉族，户籍地新疆维吾尔自治区阿勒泰市。被告：金卫东，男，1968年6月9日出生，汉族，户籍地新疆北屯市。被告：金卫国，男，1976年3月1日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市。四被告共同委托诉讼代理人：贝洵霞，浙江法校律师事务所律师。原告方文胜为与被告金新富、骆月香、金卫东、金卫国宅基地使用权纠纷一案，于2017年12月22日向本院提起诉讼。本院以简易程序立案受理后，依法由审判员龚朝龙独任审判，于2018年2月7日、2月12日二次公开开庭进行了审理。原告方文胜的委托诉讼代理人何啸风、龚靓，被告金新富、骆月香、金卫东、金卫国的共同委托诉讼代理人贝洵霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方文胜诉称，第一、二被告系夫妻关系，第三、四被告系第一、二被告儿子。2007年6月15日，原、被告双方签订《房地产绝卖契》一份，被告同意将坐落于义乌市草塘沿44.64平方米土地使用权转让给原告所有，绝卖契载明的转让价格为人民币430万元，实际的转让成交价为215万元。后原告履行了支付义务。2007年1月26日，被告与中国义乌国际商贸城建设指挥部在公证处对涉案土地拆迁安置的相关事宜进行了公证，被告依法取得了涉案土地安置建房的资格。建房用地坐落在国际商贸城草塘沿村拆迁安置22号楼第1号地块，被告的安置面积竞标折算后安置44.64平方米。2008年原告在涉案土地上投资建造了房屋，2010年该房产已竣工验收合格，并由原告使用管理至今。因被告至今未协助原告办理涉诉土地、房屋的登记、变更、过户手续，已构成违约，原告起诉请求：一、判决确认原、被告双方于2007年6月15日签订的《房地产绝卖契》合法有效；二、判决被告协助原告办理坐落于义乌市诚信二街145、147、149、151、153号地块（原为国际商贸城草塘沿村拆迁安置22号楼第1号地块）的占地44.64平方米土地使用权、房屋所有权的登记、变更、过户手续；三、判决被告支付原告违约金人民币20万元。审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判决确认原被告双方于2007年6月15日签订的《房地产绝卖契》合法有效；2.判决被告协助原告办理坐落于义乌市诚信二街145、147、149、151、153号地块（原为国际商贸城草塘沿村拆迁安置2号地块22号楼第1号地块）的占地44.64平方米不动产初始登记及不动产登记的变更过户手续。原告为其主张向本院提供的证据：1.房地产绝卖契一份，证明原被告双方于2007年6月15日达成协议，被告自愿将草塘沿村拆迁安置竞投2号地块22幢1号占地44.64平方米转让给原告并约定了相关权利义务的事实；2.委托书一份，证明被告委托原告办理草塘沿村拆迁安置竞投2号地块22幢1号房地产一切事宜的事实；3.公证书一份，证明诉争土地经过招投标已安置于国际商贸城草塘沿村拆迁安置22号楼第1号地块的事实；4.房屋安置一览表一份，证明原告受安置地块所在位置以及安置面积、折后面积的事实；5.安置规划图纸一份及确认单（复印件）一份，证明草塘沿22号楼已经竣工验收合格的事实；6.提供审批表一份（复印件）及建设规划土地许可证一份，证明涉诉房地产土地性质已为国有划拨的事实；7.提供门牌编号表一份，证明涉诉房地产门牌号已登记在原告名下，现为义乌市诚信二街151号的事实。8、录音光盘、文字笔录、汇款凭证、收据，证明本案的实际转让成交价是215万元，而合同中载明的价格是原被告双方经过协商翻倍记录的，原告款项已经向被告支付完毕。被告质证意见：对证据1，签字是四被告签字的，但是情况与实际情况不符，该房地产购房地产款并没有当时一次性付清，且该证据证明出卖方只是第一被告一个人；对证据2，第一被告以及第四被告的签字确认是真实的，但是对第二、三被告签字的内容代理人不清楚，该委托书证明委托主体也是第一被告一个人；对证据3、4三性均无异议；对证据5，图纸上面文字部分因为没有加盖公章，当事人不清楚具体情况，确认单没有原件，对三性均有异议；对证据6，没有异议；对证据7，具体情况被告不清楚。所有的证据只能证明这块地的权利所有人只是第一被告金新富一人，其他三被告并不存在协助过户的义务，且全部的证据也不能证明原告诉请中第二点“诚信二街145、147、149、151、153”对应的是案涉的土地。对证据8，光盘录音的声音是第二被告的，但通话内容听不清楚；汇款凭证和收据真实性没有异议，第一、二被告确有收到全部购房款项，第三、四被告对该事项不清楚。被告金新富、骆月香、金卫东、金卫国辩称，1.诉状中合同称转让款为430万元不属实，被告从始至终没有收到430万元，更不用说当场付清。事实上协议签订后原告还在陆陆续续付款，到目前为止款项尚未付清，并不满足过户的条件。且正因为原告款项未付清，原告从未要求过被告过户，甚至到被告收到本案的起诉状副本之前，原告根本没有打电话或者找被告协商要求过户的事宜，被告不存在违约。其次，案涉土地是老宅拆迁重新安置所得，安置地块权利所有人是第一被告，房地产绝卖契上出卖方也是第一被告一人，与本案第二、三、四被告无关，第二、三、四被告根本不存在配合过户登记的义务，也不用承担相应的违约责任。被告并没有收到原告提交的图纸证据。对第二项请求诚信二街145、147、149、151、153对应的是否是本案出售的地块被告不清楚。原告的诉讼请求没有任何事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据原、被告举证质证情况，结合双方庭审陈述，本院对本案事实认定如下：2006年11月2日，被告金新富因草塘沿旧房拆迁安置审批取得涉案农村村民建房用地。2007年1月26日，被告金新富等拆迁户经竞投取得国际商贸城草塘沿村拆迁安置（草塘沿村街区房2号地块竞投定位安置规划区位图）22号楼第1号地块的定位资格。2007年6月15日，原告方文胜（乙方）与四被告签订《房地产绝卖契》一份，该《房地产绝卖契》载明：“一、甲方同意将草塘沿村拆迁安置竞投2号地块22幢1号楼金新富房地产所有权按时值绝卖给乙方，计占地44.64平方米，人民币肆佰叁拾万元整。二、甲方保证本宗房地产权属清楚，未出卖之前有关房地产权属纠纷或债权一律由甲方清理清楚。三、双方买卖成交后，本宗买卖价格不受任何环境及市场价格变动，甲方不得以任何借口违约。如乙方违约，乙方不得向甲方索还已付款项。如甲方违约，甲方除返还乙方成交款外，还应赔偿违约金，违约金以乙方所支付的房地产款1%每日累计计算。四、甲方必须配合乙方为产权证过户、产权转移等有关事项提供方便，但甲方不负任何经济费用，乙方要求甲方提供方便或甲方可以提供方便，而甲方不配合的，视为甲方违约，并按第三款违约责任赔偿。五、购房地产款已当场一次性付清。双方签字有效”。同日，四被告给原告出具委托书一份，载明：“金新富将草塘沿村拆迁安置竞投2号地块22幢1号房地产的一切事宜全权委托方文胜办理”。《房地产绝卖契》载明的430万元绝卖款系为防止反悔所写数额，双方实际绝卖款为215万元，该款原告方已支付完成。2008年，原告在涉案土地上投资建造了房屋。2010年6月10日，该房产经竣工验收合格，由原告管理使用至今。经义乌市地名委员会确认，该处房产门牌编号为义乌市福田街道诚信二街151号（原街区2-22号楼2、1号）。涉案土地的性质现为国有土地。被告至今尚未办理涉案不动产的初始登记及协助办理转移变更过户给原告的手续。本院认为，原告方文胜与四被告签订的《房地产绝卖契》实质上系对被告金新富旧房拆迁安置权益的转让，该《房地产绝卖契》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告已付清绝卖款，履行了合同本方义务，且涉案土地上的房屋已由原告投资建造并居住使用，被告作为转让方按双方《房地产绝卖契》约定负有办理涉案不动产初始登记并协助原告办理过户手续的义务。根据原告提供的证据，可以认定涉案土地现坐落为义乌市福田街道诚信二街151号。原告的诉讼请求，合理部分于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十三条的规定，判决如下：一、原告方文胜与被告金新富、骆月香、金卫东、金卫国于2007年6月15日签订的《房地产绝卖契》合法有效。二、被告金新富、骆月香、金卫东、金卫国于本判决生效后十五日内办理坐落于义乌市福田街道诚信二街151号地块（原国际商贸城草塘沿村拆迁安置22号楼第1号地块）的占地44.64平方米的不动产初始登记及协助办理将该不动产过户到原告方文胜名下的转移登记手续。三、驳回原告方文胜的其他诉讼请求。案件受理费12800元，由原告负担2150元，四被告负担10650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  龚朝龙二〇一八年三月八日书记员  毛敏超??