重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初10046号
原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街102号，组织机构代码90313977-5。
负责人：童军，该行行长。
委托诉讼代理人：陈梓峰，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告：杨应峰，男，1982年11月26日出生，汉族。
被告：王元群，女，1980年6月27日出生，汉族。
被告：恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦31层。
法定代表人：廖嘉宁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄金炤，男，公司法务。
委托诉讼代理人：李凯，男，公司法务。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告杨应峰、王元群、恒大地产集团重庆有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人陈梓烽，被告恒大地产集团重庆有限公司的委托诉讼代理人黄金炤、李凯到庭参加诉讼，被告杨应峰、王元群经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨应峰、王元群偿还借款本金319850.33元，截止2016年3月19日止的逾期贷款利息10534.33元、罚息164.61元、复利267.99元，并支付2016年3月20日起至本息结清之日止，以借款本金319850.33元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的罚息；2．判令原告就位于XXXX的抵押物享有优先受偿权，对该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述范围内优先受偿，该抵押物拍卖或变卖后所得价款不足偿还债权数额部分由被告杨应峰、王元群继续清偿；3.判令被告恒大地产集团重庆有限公司对杨应峰、王元群的上述债务承担连带保证责任；4.判令三被告共同承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、及其他相关费用。事实和理由：2012年5月28日，三被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定向原告借款349000元用于购买位于XXXX房屋。合同约定：年利率7.05%；被告杨应峰、王元群如在合同履行期内有违约行为，原告有权停止发放贷款，有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告杨应峰偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利。被告杨应峰还应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告恒大地产集团重庆有限公司自愿为被告杨应峰的上述贷款提供连带责任保证。被告杨应峰、王元群将其所购上述房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约于2012年7月9日向被告杨应峰、王元群发放了该笔贷款。截止2016年3月19日，被告杨应峰、王元群已逾期7次。原告遂向法院起诉。
杨应峰、王元群未作答辩。
恒大地产集团重庆有限公司辩称，本案所涉房屋已经办理了抵押登记，按合同约定公司不应再承担担保责任，请求驳回原告对被告恒大地产集团重庆有限公司的诉讼请求。
交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行围绕诉讼请求提交了以下证据：《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、进账单、《重庆市土地房屋预告登记证明》、不良贷款客户欠款明细等，恒大地产集团重庆有限公司提供了《重庆市房地产权证》。杨应峰、王元群未提交证据。
本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月28日，原告（乙方）与被告杨应峰、王元群（甲方）、恒大地产集团重庆有限公司（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》。合同主要内容为：（一）甲方向乙方借款349000元用于购买坐落于XXXX房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为7.05%（该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，随中国人民银行基准利率调整而调整，利率调整日为次年1月1日），逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%；（二）甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；（三）甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；（四）如甲方违反本合同的约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；（五）丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方为实现债权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方取得本合同约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。
原告（甲方）与被告杨应峰、王元群（乙方）、恒大地产集团重庆有限公司（丙方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。合同主要内容为：（一）甲方将乙方购房贷款349000元交存入丙方在交通银行九龙坡支行的存款账户，贷款期限从2012年5月28日至2032年5月28日，贷款利率为年息7.05%，乙方分期还本付息，首期还款日为2012年6月28日，还款金额为2716.28元，剩余款项分239期于每月28日前偿还；（二）乙方用所购坐落于XXXX房屋（建筑面积81.26平方米、单价6153.02元、成交金额499994元）为上述贷款提供抵押；（三）乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有权向丙方追偿乙方所欠全部债务，并可申请处分抵押物。
重庆市国土资源和房屋管理局出具了105渝预告〔2012〕字第09807号《重庆市土地房屋预告登记证明》。该《重庆市土地房屋预告登记证明》载明：预告登记权利人为交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，预告登记义务人为杨应峰、王元群，房地产坐落于九龙坡区龙门阵大道××楼××号，预告登记业务种类为预购商品房抵押权，登记时间为2012年06月28日，抵押权预告的详情为担保借款金额349000元，主债务履行期限自2012年5月28日至2032年5月28日。
上述合同签订后，原告按照约定于2012年7月19日将被告杨应峰、王元群所借款项349000元支付至被告恒大地产集团重庆有限公司的账户。其后，被告杨应峰、王元群开始归还借款，2015年9月起，被告杨应峰、王元群开始逾期还款。截止2016年3月19日，被告杨应峰、王元群累计未还借款本金319850.33元、利息10534.33元、罚息164.61元、复利267.99元。
另查明，重庆市国土资源和房屋管理局就权利人为杨应峰、王元群、坐落地为九龙坡区龙门阵大道19号3幢16-2号、证号为105房地证2014字第34285号房屋办理抵押权登记，内容为：双方共同共有产权，抵押权人，抵押范围全部，权利价值349000元，设定日期2012年5月28日，债务履行期限2012年5月28日-2032年5月28日。
在审理中，原告明确，原告与被告杨应峰、王元群之间只有一笔金融借款，原告已经取得本案所涉房屋的抵押权登记原件。原告与被告恒大地产集团重庆有限公司共同确定，九龙坡区龙门阵大道××楼××号与九龙坡区龙门阵大道19号3幢16-2号指向的是同一套房屋，两者的区别只是前者是开发商自编号，后者是正式编号。
本院认为，被告杨应峰、王元群经本院送达开庭传票，既不提交答辩状也不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可依据查明的事实缺席判决。
本案原告与被告杨应峰、王元群、恒大地产集团重庆有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系三方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。原告按约履行了借款349000元的出借义务以后，被告杨应峰、王元群理应按期偿还借款本息，被告杨应峰、王元群逾期还款，已构成违约。原告诉请被告杨应峰、王元群偿还借款本金、利息、罚息、复利，理由正当、于法有据，本院依法予以支持。
根据当事人提交的证据及陈述可以确定，九龙坡区龙门阵大道××楼××号与九龙坡区龙门阵大道19号3幢16-2号指向的是同一套房屋。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情节，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告杨应峰、王元群以其所购坐落于XXXX房屋提供抵押，并办理了商品房抵押权登记。因此，原告依据双方的约定诉请确认对被告杨应峰、王元群提供抵押的房屋享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖价款优先受偿，本院予以支持，但房屋的坐落应以权属部门登记的门牌号为准。
原告与三被告之间的合同约定，杨应峰、王元群取得本合同约定房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，恒大地产集团重庆有限公司的保证责任解除。本案原告起诉的被告杨应峰、王元群未偿还的借款本息发生在2015年9月之后，此时杨应峰、王元群已经取得了房屋所有权证，且已经办理了抵押权登记，原告也取得了抵押权登记的原件。被告恒大地产集团重庆有限公司不应再承担保证责任的抗辩理由成立。原告起诉要求恒大地产集团重庆有限公司承担连带保证责任无事实和法律依据，本院不予支持。
原告要求被告支付催收费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，却未提交证据证明上述费用已经产生及具体金额，对此本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨应峰、王元群于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金319850.33元，截止2016年3月19日的利息10534.33元、罚息164.61元、复利267.99元，并支付原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行以未还借款本金319850.33元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%，自2016年3月20日起至付清之日止的罚息，利随本清；
二、原告交通银行股份有限公司重庆高新技术开发区支行对被告杨应峰、王元群位于XXXX房屋享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖价款在上述范围内优先受偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6262元、财产保全费2174元，公告费800元，共计9236元，由被告杨应峰、王元初负担（因此款原告已预交，由二被告连同借款本息一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王 昕
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 邓 培
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 赵莉莉