文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0509民初12921号原告：江苏立新置业有限公司，统一社会信用代码913205095629705194，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇南环路南侧。法定代表人：陈菊观，执行董事。委托诉讼代理人：毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：平佳翱，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。被告：陈小芳，女，1977年11月23日出生，汉族，住所地苏州市吴江区。被告：王峰，男，1978年12月21日出生，汉族，住所地苏州市吴江区。原告江苏立新置业有限公司（以下简称立新置业公司）诉被告陈小芳、王峰商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法由代理审判员洪善伦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告立新置业公司的委托诉讼代理人毛春泉到庭参加诉讼，被告陈小芳、王峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告立新置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告双方签订的关于吴江区平望镇学才路1号印象嘉园13幢105室房屋的《商品房买卖合同》于2017年3月2日（解除合同通知函送达之日）解除，被告协助办理网签备案注销手续；2.判令被告向原告支付违约金29175.95元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月23日，被告陈小芳与原告签订《吴江市商品房买卖合同》一份，由被告陈小芳购买原告开发的位于吴江区平望镇学才路1号印象嘉园13幢105室房屋。该房屋总价为人民币583519元，被告陈小芳应于2016年5月23日前付清购房首付款183519元，于2016年6月7日前付清剩余购房款400000元。2016年5月8日，被告陈小芳支付购房定金20000元，2016年6月23日被告陈小芳支付购房款163519元，余款400000元久拖未付。2016年9月18日，原告向被告陈小芳发送律师函，催促被告陈小芳支付剩余购房款400000元，但被告陈小芳收到律师函后置之不理。2017年3月1日，原告又向被告陈小芳发送律师函，正式解除与被告陈小芳签订的关于吴江区平望镇学才路1号印象嘉园13幢105号房屋的《商品房买卖合同》。2017年5月31日，被告陈小芳又支付了110000元。2017年9月9日，被告陈小芳向原告出具《退款申请书》，确认由于自身原因同意解除购房合同，且同意配合办理注销网签备案手续，申请退回己付购房款293519元。另查明，两被告于2000年12月29日结婚，并于2017年5月22日离婚，2016年5月23日签订《商品房买卖合同》时，两被告尚处于婚姻关系存续期间，在办理注销商品房网签备案手续时，吴江区住建局告知应由两被告共同到场方可办理注销商品房网签备案手续，但被告王峰拒绝协助办理注销商品房网签备案手续，故原告依法行使合同解除权，收回房屋，并要求被告承担违约责任。被告陈小芳、王峰未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2016年5月23日，立新置业公司（甲方、卖方）与陈小芳（乙方、买方）签订《吴江市商品房买卖合同》（编号：Y2016012990），双方约定由陈小芳购买立新置业公司开发的位于吴江区平望镇学才路1号印象嘉园13幢105室房屋，该房屋总价为人民币583519元。合同第六条约定买受人应于2016年5月23日前付清购房首付款183519元，于2016年6月7日前付清剩余购房款400000元。合同第七条约定买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30天内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，同时出卖人有权单方决定是否解除本合同，如出卖人解除合同的，买受人应按购房总价的百分之五向出卖人支付违约金。同日，陈小芳付清首付款183519元（含2016年5月8日定金20000元）。2016年9月18日，立新置业公司向陈小芳发《律师函》，要求陈小芳于收函之日起一周内付清剩余购房款400000元，陈小芳于2016年9月19日收到上述律师函。2017年3月1日，立新置业公司向陈小芳发《律师函》，通知解除与陈小芳签订的关于吴江区平望镇学才路1号印象嘉园13幢105室房屋的《吴江市商品房买卖合同》，并要求陈小芳支付违约金29175.95元并在收到律师函之日起七日内协助立新置业公司办理注销网签备案手续。陈小芳于2017年3月2日收到上述律师函。2017年5月31日，陈小芳向立新置业公司支付购房款110000元。2017年9月9日，陈小芳向立新置业公司出具《退款申请书》，确认由于自身原因同意解除购房合同，且同意配合办理注销网签备案手续，申请退回己付购房款293519元。后在办理商品房网签备案注销手续时，因王峰拒绝配合，未办理成功。另查明，陈小芳、王峰于2000年12月29日结婚，于2017年5月22日协议离婚，离婚协议书中未对吴江区平望镇学才路1号印象嘉园13幢105室房屋进行财产处置约定。在本案审理过程中，王峰接受本庭询问时称：其与陈小芳婚后感情一直不好，在四、五年前曾经打算离婚，后来没有离成；陈小芳购买涉案房屋其是知情的，但是其不同意，所以陈小芳以其个人名义购买；其与陈小芳的夫妻共同财产在离婚协议书中已经约定处理完毕，涉案房屋的房款多少、款项来源其不清楚，涉案房屋与其无关；如果法院判决解除房屋买卖合同，该返还的房款应返还给陈小芳，违约金也应由陈小芳负担，与其无关。上述事实，有原告提交的《吴江市商品房买卖合同》、收款凭证、《律师函》、快递回单、快递信息查询单、退款申请书、注销申请、离婚协议书，本庭对被告王峰所作的询问笔录及到庭当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为,原告立新置业公司与被告陈小芳签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应当按约全面履行自己的义务。被告陈小芳未按约定按期支付购房款，原告有权根据商品房买卖合同的约定解除合同，被告陈小芳于2017年3月2日收到原告主张解除合同的通知，本院认定原告与被告陈小芳之间的商品房买卖合同于2017年3月2日解除。本案商品房买卖合同备案时间发生在两被告夫妻关系存续期间，故应由两被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同解除，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，被告陈小芳应向原告支付总房款5%的违约金，故本院对原告要求被告陈小芳支付违约金29175.95元的诉讼请求，予以支持。被告王峰自愿放弃其对涉案房屋的相关权利，系其对自身权利的处分，故原告已收取被告陈小芳支付的购房款293519元，扣除被告陈小芳应承担的违约金29175.95元、本案诉讼费4818元，余款259525.05元应由原告返还被告陈小芳。两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告江苏立新置业有限公司与被告陈小芳之间于2016年5月23日签订的《吴江市商品房买卖合同》（编号：Y2016012990）于2017年3月2日解除；二、被告陈小芳、王峰应于本判决生效之日起十日内协助原告江苏立新置业有限公司办理上述商品房买卖合同的网签备案注销手续；三、原告江苏立新置业有限公司应返还被告陈小芳购房款259525.05元，并于被告陈小芳、王峰协助原告江苏立新置业有限公司办理商品房买卖合同网签备案注销手续后五日内履行完毕（履行方式：汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××64）。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4818元，由被告陈小芳负担，从原告江苏立新置业有限公司应返还被告陈小芳的购房款中扣除（已计入判决主文）。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。代理审判员  洪善伦二〇一八年一月三日书记员田匡华