广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初591号
原告彭小明。
委托代理人张锦盛，广西金湾律师事务所律师。
被告何远辉。
委托代理人刘光珍，广西众厚律师事务所律师。
被告洪真声。
原告彭小明与被告何远辉、洪真声民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法由审判员杨守金适用简易程序于2016年4月27日公开开庭进行了审理。书记员吴钧担任法庭记录。原告彭小明的委托代理人张锦盛、被告何远辉的委托代理人刘光珍、被告洪真声到庭参加诉讼。2016年5月5日，原告申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。
原告彭小明诉称：2014年8月18日被告何远辉向原告借款叁拾万元，被告洪真声作为担保人以房屋进行抵押担保，三方签订《房屋抵押借款合同》，合同载明：被告何远辉借款金额为人民币叁拾万元整（￥：300000.00），借款期限自2014年8月18日起至2014年10月17日止，共计两个月，同时约定月利率为2.5%，借款人每月18日付息，每月为一期，共分两期，每期利息为柒仟伍佰元（￥：7500元），借款到期，还清本息。如逾期付息还本，被告何远辉每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金。同时被告洪真声作为担保人对被告何远辉的全部债务进行连带抵押担保。借款到期后被告何远辉已支付了借款期限内的利息，但仍未向原告偿还拖欠的借款本金，被告洪真声也未履行连带担保责任。事后，原告不断向被告催要，但至今仍未归还。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告何远辉返还原告借款30万元；2、被告何远辉向原告支付逾期借款违约金90600元（逾期借款违约金按月利率2%计算，从2014年10月17日起暂计至2016年1月13日，以后顺延至债务履行完毕之日止）；3、被告洪真声对被告何远辉以上全部债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告何远辉辩称，根据原告提供的证据，目前没有原告支付30万元给何远辉的证据，庭审时原告补充一份汇款单复印件，但没有原件核对，不予确认。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告洪真声辩称，只有借款合同，不能证明何远辉已经借到原告的钱；承诺书明确注明答辩人保证期间为借款到期之日十日内，而借款到期之日是2014年10月17日，从借款到期之日至2016年2月，被答辩人一直没有向答辩人要求承担保证责任，所以答辩人免除保证责任；《房屋抵押借款合同》第二部分，抵押担保是无效的。该合同第十条，抵押物约定空白，第十一条，抵押价值约定空白，而且为办理抵押登记，故答辩人无须承担房屋抵押担保责任；被答辩人与何远辉签订的价值确认书与答辩人无关；故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年8月18日，被告何远辉、洪真声与原告彭小明三方签订了《房屋抵押借款合同》，合同载明：被告向原告借款30万元，借期为2个月，每月利息7500元，即月利率为2.5%，借款应于2014年10月18日前还清，如未依约还款，则被告何远辉应当按照每日千分之三的利率标准向原告彭小明支付逾期还款的违约滞纳金。被告洪真声作为担保人在借款合同上签字盖指模，并向原告彭小明出具了《担保人承诺书》。《担保人承诺书》约定：在何远辉借款到期之日（2014年10月17日），在借款人未偿还债务的情况下，本人（担保人）洪真声十日内替其偿还全部借款及利息、滞纳金。签订合同的当日，原告向被告何远辉的账户62×××89内转入人民币289500元。借款期满后，被告何远辉、洪真声未偿还上述借款本金。原告彭小明诉至法院，要求判令：1、被告何远辉返还原告借款30万元；2、被告何远辉向原告支付逾期借款违约金90600元（逾期借款违约金按月利率2%计算，从2014年10月17日起暂计至2016年1月13日，以后顺延至债务履行完毕之日止）；3、被告洪真声对被告何远辉以上全部债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。
上述事实，有《房屋抵押借款合同》、担保人承诺书、活期个人交易明细查询、当事人的陈述等相关证据证明。
本院认为：被告何远辉借到原告彭小明之款，有被告亲笔签名给原告收执的《房屋抵押借款合同》证实，并且有原告提交的活期个人交易明细查询相印证，双方的债权债务关系明确。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故依据上述规定，本院确认原告出借给被告何远辉的本金为289500元，故对原告请求被告归还本金300000元的诉请，本院不予支持，对被告辩称没有证据证实合同已经实际履行及借到原告的钱，请求驳回原告诉讼请求的辩解意见，本院不予采纳。
对原告请求的借款违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，本案约定的每日千分之三的违约金，已经过分高于被告逾期还款给原告造成的损失，故本院支持被告逾期不还借款所造成原告的合法合理损失，对超出合法合理的违约金不予支持。现原告请求逾期借款违约金按月利率2%计算，没有违反上述规定，本院予以支持。
对原告请求的被告洪真声承担连带偿还责任问题。原告提交的《担保人承诺书》约定：在何远辉借款到期之日（2014年10月17日），在借款人未偿还债务的情况下，本人（担保人）洪真声十日内替其偿还全部借款及利息、滞纳金。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。依照此规定，被告洪真声的担保责任期限已过，故对被告洪真声免除保证责任的辩解意见，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告何远辉于本判决生效之日起30日内返还原告彭小明借款289500元及逾期违约金（逾期违约金计算：以本金289500元，从2014年10月18日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按照年利率24%计算）；
二、驳回原告彭小明的其他诉讼请求。
案件受理费7159元，减半收取3579.5元，由原告负担137.7元，由被告负担3441.8元（原告已预付5759.00元，被告在付款时一并支付3441.8元给原告，尚余2179.5元，由本院退还原告）。
上述应付款项，义务人按本判决确定的期间履行义务，逾期不履行的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决书确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费7159.00元（直接汇入银行账户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户账号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨守金
二〇一六年六月十四日
书记员 吴 钧
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。