河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫12民终1012号
上诉人（原审原告）孙朋东，男，1970年4月6日生，汉族，三门峡市湖滨区高庙乡侯村三下组***号。
委托代理人赵明，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）王新亚，男，1960年1月20日生，汉族。
原审第三人宁刚峡，男，1969年7月2日生，汉族。
委托代理人郭月勤。代理权限为特别授权。
上诉人孙朋东因与被上诉人王新亚、原审第三人宁刚峡执行异议之诉一案，不服湖滨区人民法院（2015）豫1202民初268号民事判决，向本院提起上诉，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人孙朋东的委托代理人赵明，被上诉人王新亚，原审第三人的委托代理人郭月勤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明：王新亚与宁刚峡因民间借贷纠纷一案诉至本院，案件在审理中，王新亚申请诉讼保全，经审查后，本院于2015年5月11日作出（2015）湖民初字第1117-1号民事裁定书，裁定查封了宁刚峡位于三门峡市湖滨区会兴街道办事处上村农贸市场1号楼3单元5层东户房产1套。宁刚峡对该裁定未在法定复议期间内申请复议，也未向本院提出该房产有抵押或转让的情况。2015年7月16日，本院作出（2015）湖民初字第1117号民事判决书，判决宁刚峡偿还王新亚借款本金21万元及利息等。判决生效后，宁刚峡未履行判决义务，王新亚向本院申请强制执行。在执行中，本院于2015年9月29日主持双方进行调解，并告知宁刚峡将对查封的房屋评估、拍卖，要求双方参与确定评估机构，宁刚峡并未提出查封的房屋已经转让给孙朋东，且一直居住在该房屋内的情况。
2015年10月9日，孙朋东对本院在王新亚申请执行宁刚峡民间借贷纠纷一案中，提出书面异议。孙朋东书面异议称，本院执行的宁刚峡的房产因宁刚峡向其借款，已经于2014年4月20日抵押，并签订了抵押协议，因该房产系小产权房，无法办理抵押登记；此后宁刚峡因无法偿还借款35万元，将该房屋以抵顶借款的方式转让给孙朋东，且已经交付，因宁刚峡暂无居所，孙朋东又将该房屋出租给宁刚峡。因此认为，该房屋的所有权应归孙朋东所有，法院查封并准备评估、拍卖的措施错误，要求本院解除对该房屋的查封、拍卖等执行措施。其提供的证据有，2014年4月20日的借条复印件、农业银行已销户活期账户明细单、宁刚峡与孙朋东于2014年4月20日签订的抵押协议、上村农贸市场公寓证、宁刚峡与孙朋东于2015年1月15日签订的房屋转让协议、收条及租房合同。本院经审查，于2015年11月23日作出（2015）湖执异字第37号执行裁定书，认为孙朋东提出的异议不能成立，驳回了孙朋东的异议。孙朋东于2016年1月19日诉至本院，要求要求撤销（2015）湖执异字第37号执行裁定书和（2015）湖民初字第1117-1号民事裁定书；停止对位于三门峡市湖滨区会兴街道办事处上村农贸市场1号楼3单元5层东户房产的执行，并解除查封；确认原告和宁刚峡于2014年4月20日签订的抵押协议有效；确认原告和宁刚峡于2015年1月15日签订的房屋转让协议有效，并确认该房屋归原告所有；确认原告和宁刚峡于2015年1月15日签订的租房合同有效。
另查明：本案争议的房产系三门峡市湖滨会兴街道办事处上村村民委员会以132924元的价格分配给宁刚峡的，孙朋东未给该房产办理抵押、转让等物权变更手续，也未到相关部门办理报备手续。
原审法院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本院在诉讼保全中对宁刚峡房产的查封和在执行中对该房产的强制执行时，宁刚峡均未提出该房屋已经抵押或转让，原告与宁刚峡签订的抵押协议和转让协议均未在该房屋的建设部门及物业管理部门办理登记，不发生物权变更的效力即该房屋未设立抵押权；且本院在执行中，宁刚峡在该房屋内居住，原告并未实际占有该房屋，本院依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，驳回了原告对执行的异议，符合法律规定。原告主张该房屋系小产权房，无法进行抵押或转让登记。关于不动产物权的变更登记，主要是通过其公示的目的，让该不动产达到具备相应的权利外观的特性，虽然本案争议房屋系小产权房，无法办理房屋产权证，但仍可通过该房屋的建设部门、管理部门或公证部门进行备案，故原告该主张理由不能成立，其要求撤销（2015）湖执异字第37号执行裁定书和（2015）湖民初字第1117-1号民事裁定书及停止对位于三门峡市湖滨区会兴街道办事处上村农贸市场1号楼3单元5层东户房产的执行，并解除查封之诉请，没有法律依据，本院不予支持。
关于原告要求确认2014年4月20日的抵押协议、2015年1月15日的房屋转让协议及2015年1月15日的租房合同有效之诉请。该三项诉请均不属于本案审查的范围，与本案没有关联性，原告可另行处理。故原告上述诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条之规定，判决：驳回孙朋东的诉讼请求。案件受理费500元，由孙朋东负担。
宣判后，孙朋东不服，向本院提起上诉。上诉称：一、原审法院查明争议房产系三门峡市湖滨会兴街道办事处上村村民委员会以132924元价格分配给宁刚峡的事实错误；二、原审法院认定，湖滨区人民法院在诉讼保全中对宁刚峡房产查封和执行中对该房产强制执行及调解时宁刚峡未申请复议、未向法院提及该房产有抵押或转让情况；法院将对房产评估、拍卖，要求宁刚峡和王新亚参与确定评估机构时宁刚峡未提及房屋转让给孙朋东且未提及自己一家一直居住在该房屋内的情况；宁刚峡在该房屋内居住孙朋东没有实际占有该房屋；该房产孙朋东未到房屋建设部门、管理部门或公证部门备案。一审法院以上述认定的事实为由，认定孙朋东一审诉请撤销（2015）湖执异字第37号执行裁定书和（2015）湖民初字第1117-1号民事裁定书及停止对位于三门峡市湖滨区会兴街道办事处上村农贸市场1号楼3单元5层东户房产的执行，并诉请解除查封之诉诉讼没有法律依据，不支持孙朋东一审诉讼请求。一审法院认定事实错误，判决错误；三、一审法院以孙朋东要求确认2014年4月20日的抵押协议、2015年1月15日的房屋转让协议及2015年1月15日的租房合同有效之诉请不属本案审查范围，与本案没有关联性为由，不支持孙朋东的审请求确认上述协议有效的诉讼请求，一审法院认定错误；现请求：1、撤销三门峡市湖滨区人民法院（2016）豫1202民初字第268号民事判决，改判支持孙朋东的一审诉讼请求；2、本案一、二审案件受理费及其他费由被上诉人承担。
王新亚辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
宁刚峡同意上诉人的上诉意见。
二审查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因涉案房屋系三门峡市湖滨区会兴街道办事处上村村民委员会以132924元的价格分配给宁刚峡居住。上诉人孙朋东称因宁刚峡无法偿还其借款，将该房屋抵顶给孙朋东，该房屋系小产权房，无法办理房屋所有权证。因该房屋未登记在宁刚峡名下，基于该房屋的小产权性质，即使宁刚峡同意将该房屋抵顶给孙朋东，孙朋东也不能当然取得所有权。故上诉人对房屋不享有足以排除执行的民事权益，其上诉请求不能成立，本院不予支持。原判认定基本事实清楚，处理结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人孙朋东负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 景志贤
审 判 员 李 娟
代理审判员 李 黎
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 葛秋燕