吉林省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉民终266号
上诉人（一审原告）：兴业银行股份有限公司吉林分行。住所：吉林省吉林市。
代表人：韩国庆，该行行长。
委托代理人：高品修，该行职员。
委托代理人：马可，吉林新锐律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：吉林市绿孚生态农业有限公司。住所：吉林省吉林市。
法定代表人：张猛，该公司董事长。
被告：张猛，男，汉族，1971年12月28日出生，吉林市绿孚生态农业有限公司董事长，住吉林省吉林市。
关于兴业银行股份有限公司吉林分行（以下简称兴业银行吉林分行）与吉林市绿孚生态农业有限公司（以下简称绿孚公司）、张猛金融借款合同纠纷一案，吉林省吉林市中级人民法院于2016年2月2日作出（2015）吉中民二初字第64号民事判决。兴业银行吉林分行不服，上诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
一审兴业银行吉林分行诉称：2014年10月9日，兴业银行吉林分行与绿孚公司签订《流动资金借款合同》，并于2014年10月21日向绿孚公司发放贷款3000万元。借款到期日为2015年10月8日。借款合同约定按季偿还利息、到期一次性偿还本金及剩余利息。绿孚公司在2015年6月结息日出现欠息，现该笔贷款已经到期。2014年10月9日，兴业银行吉林分行与绿孚公司同时签订了《最高额抵押合同》，约定：绿孚公司自愿提供自有房产、土地设定抵押，担保范围为借款合同项下主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，无论借款合同项下是否存在其他多项担保，兴业银行吉林分行均有权要求绿孚公司按《最高额抵押合同》约定的全部抵押物对借款合同项下全部债务及实现债权的费用提供担保。2014年10月9日，张猛向兴业银行吉林分行出具《个人担保声明书》，约定：张猛及其配偶自愿为绿孚公司提供连带责任保证担保，承诺无条件替绿孚公司清偿债务或承担责任，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。诉讼请求：1.判令绿孚公司清偿兴业银行吉林分行贷款本金3000万元及利息1369120.8元（利息、罚息及复利暂计算至2015年10月11日，以后的利息、罚息及复利计算至款项全部清偿之日止）；2.判令绿孚公司对上述款项承担抵押担保责任；3.判令张猛对上述款项承担连带保证担保责任。
绿孚公司、张猛均未参加诉讼亦未向一审法院提交书面答辩意见。
一审法院经审理查明：2014年10月9日，兴业银行吉林分行与绿孚公司签订《流动资金借款合同》，约定：兴业银行吉林分行向绿孚公司提供3000万元一年期贷款。借款期限为2014年10月9日至2015年10月8日。借款采用1年期固定利率，即1年期定价基准利率+2.04%。每季末的20日为结息日。借款逾期的，贷款人有权按借款利率上浮50%对逾期的借款计收罚息、对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
2014年10月9日《流动资金借款合同》签订当时，1年期定价基准利率为年利率5.76%，加上2.04%合计7.8%，上浮50%为11.7%。
2014年10月9日，兴业银行吉林分行与绿孚公司同时签订了《最高额抵押合同》，约定：绿孚公司自愿提供坐落于吉林市丰满区前二道乡金丰村的8座房屋（1.吉林市房权证丰字第XZ000172**号，建筑面积：2829.57平方米；2.吉林市房权证丰字第XZ000080**号，建筑面积；199.81平方米；3.吉林市房权证丰字第XZ000080**号，建筑面积：342.83平方米；4.吉林市房权证丰字第XZ000080**号，建筑面积：3137.89平方米；5.吉林市房权证丰字第XZ000080**号，建筑面积：837.08平方米；6.吉林市房权证丰字第XZ000080**号，建筑面积：1666.99平方米；7.吉林市房权证丰字第XZ000080**号，建筑面积：3133.88平方米；8.吉林市房权证丰字第XZ000080**号，建筑面积：26.66平方米。）和3处国有建设用地使用权[1.吉市国用（2010）第220204007248号，使用权面积：17743.17平方米；2.吉市国用（2010）第220204004850号，使用权面积：6934.6平方米；3.吉市国用（2010）第220204003980号，使用权面积：16759.37平方米。]，为自身贷款提供最高限额3000万元的抵押担保并均在产权部门办理了抵押登记。担保范围为借款合同项下主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2014年10月9日，张猛向兴业银行吉林分行出具《个人担保声明书》，约定：张猛自愿为绿孚公司上述贷款提供连带责任保证担保，承诺无条件替绿孚公司清偿债务或承担责任，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2014年10月21日，兴业银行吉林分行向绿孚公司发放了3000万元贷款。绿孚公司于2015年3月21日起开始欠付利息。
一审法院认为：兴业银行吉林分行与绿孚公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及张猛出具的《个人担保声明书》，均是双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。《最高额抵押合同》约定的抵押物已经依法办理了抵押登记。兴业银行吉林分行已经按照合同约定履行了贷款义务，绿孚公司没有按照合同约定还本付息，构成违约，应当按照合同约定的利率标准承担还本付息的违约责任。兴业银行吉林分行的抵押权依法设立，其就抵押物主张优先受偿权的诉讼请求应予支持，但应以3000万元最高额度为限。同时，张猛自愿为绿孚公司的贷款提供连带责任保证，依法应当对绿孚公司提供抵押担保的财产不能清偿债权的部分承担连带保证责任。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、绿孚生态公司于判决生效后立即给付兴业银行吉林分行贷款本金3000万元及利息（以3000万元本金为基数自2015年3月21日起至2015年10月7日止按年利率7.8%的标准计算）、罚息（以3000万元本金为基数自2015年10月8日起至款项付清之日止按年利率11.7%的标准计算）、复利（以欠付利息数额为基数自2015年3月21日起按年利率11.7%的标准计算至款项付清之日止）；二、如绿孚公司未按该判决第一项履行确定的给付义务，兴业银行吉林分行有权对坐落于吉林市丰满区前二道乡金丰村的8座房屋（1.吉林市房权证丰字第XZ000172**号；2.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；3.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；4.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；5.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；6.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；7.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；8.吉林市房权证丰字第XZ000080**号）和3处国有建设用地使用权[1.吉市国用（2010）第220204007248号；2.吉市国用（2010）第220204004850号；3.吉市国用（2010）第220204003980号]经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款在3000万元最高额度限额内优先受偿；三、张猛对绿孚公司提供抵押的该判决第二项确定的抵押物财产不能清偿该判决第一项确定的兴业银行吉林分行的债权的部分承担连带清偿责任。案件受理费198646元，保全费5000元，共计203646元，由绿孚公司、张猛共同负担。
兴业银行吉林分行不服上述一审民事裁定，向本院上诉请求撤销原审判决第二项，改判“如绿孚公司未按该判决第一项履行确定的给付义务，兴业银行吉林分行有权对坐落于吉林市丰满区前二道乡金丰村的8座房屋（1.吉林市房权证丰字第XZ000172**号；2.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；3.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；4.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；5.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；6.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；7.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；8.吉林市房权证丰字第XZ000080**号）和3处国有建设用地使用权[1.吉市国用（2010）第220204007248号；2.吉市国用（2010）第220204004850号；3.吉市国用（2010）第220204003980号]经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款在本金3000万元最高额度限额内优先受偿。该抵押权及于本金为基数产生的利息、罚息、复利”。理由为：《最高额抵押合同》约定抵押限额3000万元是指本金，对于本金3000万元内产生的利息、复利、罚息，兴业银行吉林分行均有权对抵押物行使抵押权。原审判决将3000万元确定为全部抵押权的限额，不符合双方约定，没有法律依据。
本院对原审查明事实予以确认。
另查明：本案《最高额抵押合同》第三条“抵押最高本金限额”约定：“一、本合同项下的抵押最高本金限额为币种人民币金额（大写）叁仟万元整。二、在该最高本金限额内，不论融资人与申请人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）”
本院认为：《中华人民共和国担保法》第六十二条规定：“最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”因此，法律对当事人约定最高额抵押中“最高额”的限额方式并未作出限制性规定。本案《最高额抵押合同》约定：在最高本金3000万元限额内，不论融资人与申请人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）。即本案当事人仅约定了本金的限额，对该限额内本金所衍生的利息、罚息、复利，亦在抵押范围。该约定是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，亦不违反最高额抵押制度设立的宗旨。在本案本金3000万元确定，利息、罚息、复利的计算方式、时间确定的情况下，抵押权人兴业银行吉林分行的债权确定，故兴业银行吉林分行有权按合同约定方式行使抵押权。另外，本案各方对原审判决第一项确定的本金、利息、罚息、复利的数额均无异议，而该利息、罚息、复利均是本金3000万元所产生，故兴业银行吉林分行行使抵押权的限额应为原审判决主文第一项确定的全部债权数额，而非主文第二项限定的3000万元。
综上，原审判决认定事实基本清楚，但适用法律有不当之处，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持吉林省吉林市中级人民法院（2015）吉中民二初字第64号民事判决主文第一项、第三项；
二、变更吉林省吉林市中级人民法院（2015）吉中民二初字第64号民事判决主文第二项为“如吉林市绿孚生态农业有限公司未按本判决第一项履行确定的给付义务，兴业银行股份有限公司吉林分行有权对坐落于吉林市丰满区前二道乡金丰村的8座房屋（1.吉林市房权证丰字第XZ000172**号；2.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；3.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；4.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；5.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；6.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；7.吉林市房权证丰字第XZ000080**号；8.吉林市房权证丰字第XZ000080**号）和3处国有建设用地使用权[1.吉市国用（2010）第220204007248号；2.吉市国用（2010）第220204004850号；3.吉市国用（2010）第220204003980号]，经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。”
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费198646元，保全费5000元，共计203646元，由吉林市绿孚生态农业有限公司、张猛负担；二审案件受理费17123元，由吉林市绿孚生态农业有限公司、张猛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 靖
代理审判员 国伟杰
代理审判员 季伟明
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 吴楠楠