上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民三（民）初字第1676号
原告尹婷，女，住上海市。
委托代理人夏湧，上海市东方剑桥律师事务所律师。
被告上海漫都市场经营管理有限公司，注册地上海市。
法定代表人李林，职务总经理。
委托代理人陈淑仪，女，上海漫都市场经营管理有限公司员工。
委托代理人罗勇，上海正义永道律师事务所律师。
原告尹婷诉被告上海漫都市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马浩波独任审判，公开开庭进行了审理。原告尹婷及其委托代理人夏湧，被告上海漫都市场经营管理有限公司的委托代理人罗勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹婷诉称，2010年8月6日，原告与被告签订租赁合同，约定原告向被告承租本市长宁区天山路某弄1号地下一层02室A-27-1号商铺即涉讼商铺，建筑面积为11.54平方米，租赁期为2010年8月7日至2011年10月21日，免租期为2010年8月7日至2010年10月21日，租金为每月人民币3，000元，管理费为每月500元。签约后，原告按约向被告支付了租金36，000元、管理费7，250元、租赁保证金6，000元、水电费保证金1，000元，并为经营所需，向被告支付了服务费2，000元。原告对涉讼商铺进行了装修。此后，因被告与案外人发生租赁纠纷，致涉讼商铺无法正常使用。自2010年11月26日起，原告停止经营。合同于次日解除。被告应承担违约责任。2012年10月6日，原告及其他商铺租户共同向被告发出催讨函，提出赔偿要求，但无果。故请求判令：一、双方签订的租赁合同于2010年11月27日解除；二、被告向原告返还租金36，000元；三、被告向原告返还管理费7，250元；四、被告向原告双倍返还租赁保证金共计12，000元；五、被告向原告返还水电费保证金1，000元；六、被告向原告支付补偿金3，000元；七、被告向原告赔偿装修损失10，000元；八、被告向原告赔偿经营损失12，000元。
被告上海漫都市场经营管理有限公司辩称，原告在租赁期间从未提出解除合同。双方签订的租赁合同已经履行至期满。原告的请求已经超过诉讼时效期间。现被告同意向原告返还租赁保证金6，000元及水电费保证金1，000元，不同意原告其余诉讼请求。
经审理查明，2009年2月6日，案外人上海四季房地产开发有限公司（以下简称四季公司）与案外人上海索奥广告传媒有限公司（以下简称索奥公司）签订上海市房屋租赁合同及补充条款，约定四季公司将本市长宁区天山路某号地下一层01及地下一层02室大部分（建筑面积约为3，900平方米）房屋（以下简称涉讼商场）出租给索奥公司作为商业使用，租赁期自2009年2月15日至2017年8月14日。
2009年8月11日，被告与四季公司及索奥公司另签订上海市房屋租赁合同之补充合同，约定自被告完成工商注册登记并取得营业执照之日起，由被告代替索奥公司成为原租赁合同的承租方，承担原租赁合同项下所有应由承租方承担的权利义务，租赁期间仍按原租赁合同的条款和补充条款的约定履行。
2009年9月21日，被告经工商登记注册成立。
2010年8月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订租赁合同。合同约定，甲方将本市长宁区天山路某弄1号地下一层02室漫都市场内A-27-1号商铺（以下简称涉讼商铺）出租给乙方；涉讼商铺建筑面积为11.54平方米；租赁期为2010年8月7日至2011年10月21日；免租期为2010年8月7日至2010年10月21日；每月租金为3，000元，每12个月一付；每月管理费为500元，每12个月一付，首次管理费为7，250元（内含免租期管理费）；乙方应向甲方支付水电费保证金1，000元；乙方应向甲方支付保证金6，000元，作为履行合同和提供商品服务质量担保；因甲方违反合同约定给乙方的正常经营活动造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿；在合同期间，如果是甲方违反合同而造成提前解约或合同终止的，需双倍返还乙方所交的租赁保证金；合同未满，任何一方提前退租解约的，除承担本合同规定违约责任外，需要提前一个月书面通知对方，否则另需补偿守约方一个月的租金。
上述合同签订后，原告向被告支付了2010年10月22日至2011年10月21日的租金36，000元、2010年8月7日至2011年10月21日的管理费7，250元、租赁保证金6，000元、水电费保证金1，000元、服务费2，000元，并对涉讼商铺进行了装修。
2010年12月2日，四季公司向涉讼商场各商铺经营者发出通知，称因被告违约，其于2010年11月26日终止与被告的房屋租赁合同，被告与各商铺的转租合同亦同时于2010年11月26日终止。
2010年12月17日，四季公司暂停涉讼商场的水电供应，并在涉讼商场内张贴通知，内容为本商场因经营原因于该日起暂停营业。
2011年1月10日，被告为与四季公司房屋租赁合同纠纷，向本院提起诉讼。2013年12月25日，本院判决被告与四季公司就涉讼商场签订的上海市房屋租赁合同解除。此后，原告提起本案诉讼。
另查明，另有涉讼商场内的多家商铺租户亦分别对被告提起诉讼。
审理中，本院对涉讼商铺进行了现场勘查，涉讼商铺经一定程度装修，现为空置。
上述事实，有租赁合同、收据、通知、照片、民事判决书以及双方当事人的陈述等证据为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。由于被告与四季公司之间就房屋租赁发生纠纷，四季公司于2010年12月17日暂停涉讼商场的水电供应，并在涉讼商场内张贴停业通知，在客观上直接导致原告无法继续经营，原告自该日起停业符合常理。原告解除合同的条件自该日成就。根据涉讼商场的实际状况，原告以停业的方式表明其解除合同的主张，故双方签订的租赁合同应认定于2010年12月17日解除。本院依据合同解除时的剩余租赁期，确定被告应向原告返还租金计30，378.08元及管理费计5，063.01元。被告同意向原告返还水电费保证金1，000元，双方对此没有争议，本院予以采纳。合同因被告违约而解除，且对于涉讼商铺无法正常使用，被告并未提前一个月通知原告，故原告请求判令被告双倍返还租赁保证金，并支付补偿金，有合同为据，本院予以支持。经现场勘查，涉讼商铺内已形成附合的装饰装修物残值应不超过7，000元。原告承租涉讼商铺系用于经营，因合同于期满前解除，将原告为租赁期间的正常经营所发生的支出，作为计算损失的依据，具有合理性。故对于原告所主张的装修及经营损失，本院酌定采纳为9，000元。对于损失超过租赁保证金的部分，原告可要求被告承担赔偿责任。故被告除应向原告双倍返还租赁保证金，并支付补偿金外，还应向原告赔偿3，000元。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。鉴于涉讼商场内租户众多，商铺租户向被告提出交涉具有群体性，又鉴于被告与四季公司之间因房屋租赁合同纠纷引发的诉讼与本案具有关联性，故对于被告提出的关于诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、原告尹婷与被告上海漫都市场经营管理有限公司就上海市长宁区天山路338弄1号地下一层02室A-27-1号商铺签订的租赁合同于2010年12月17日解除；
二、被告上海漫都市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告尹婷返还租金人民币30，378.08元、管理费人民币5，063.01元；
三、被告上海漫都市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告尹婷返还双倍租赁保证金人民币12，000元、水电费保证金人民币1，000元；
四、被告上海漫都市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告尹婷支付补偿金人民币3，000元；
五、被告上海漫都市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告尹婷赔偿损失人民币3，000元；
六、驳回原告尹婷的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
财产保全费人民币820元，由原告尹婷负担人民币262元，被告上海漫都市场经营管理有限公司负担人民币558元。案件受理费人民币1，831.30元，因适用简易程序，减半收取计人民币915.65元，由原告尹婷负担人民币302.12元，被告上海漫都市场经营管理有限公司负担人民币613.53元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 马浩波
二〇一四年十一月二十五日
书记员 刘彬华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。