广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳春法民一初字第999号
原告：张志丽，女，汉族，广东省阳春市人。
委托代理人：王韬，广东国政律师事务所律师。
被告：蓝允，曾用名蓝爱梅，女，汉族，广东省阳春市人。
委托代理人：洪成参，广东春洲律师事务所律师。
委托代理人：李权，广东春洲律师事务所律师。
被告：蓝章旺，男，汉族，广东省阳春市人。
原告张志丽诉被告蓝允、蓝章旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法由审判员谢克强独任审判，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告张志丽及其委托代理人王韬，被告蓝允的委托代理人李权，被告蓝章旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张志丽诉称：2011年2月28日，蓝天文、梁汉英夫妇与原告签订《房地产转让合同》，将阳春市＊＊＊＊＊＊号房地产以180800元的价格转让给原告。合同签订后，原告付清了该房地产的全部价款，蓝天文、梁汉英夫妇将房地产及有关权利证书交付原告收执。因经济原因，原告接收房屋后一直未办理房地产过户手续。2011年11月17日，出卖人梁汉英病故；2012年1月3日，出卖人蓝天文病故。蓝天文、梁汉英生前未生育子女，仅收养两被告为养子女。蓝天文、梁汉英夫妇病故后，被告蓝允以上述房地产作为法定继承遗产与被告蓝章旺发生诉讼。阳春市人民法院作出（2014）阳春法民一初字第193号民事判决，认定原告与蓝天文、梁汉英夫妇签订的《房地产转让合同》已发生法律效力，在原告付清全部价款的情况下，上述房地产已不属于蓝天文、梁汉英夫妇死亡时遗留的财产，被告蓝允请求继承上述房地产理据不足。据此，阳春市人民法院判决驳回被告蓝允的全部诉讼请求。被告蓝允不服，上诉于阳江市中级人民法院，后主动撤回上诉。阳江市中级人民法院于2014年7月31日裁定准许被告蓝允撤回上诉。被告蓝允与被告蓝章旺之间的法定继承纠纷案终结后，原告就上述房地产过户手续事宜联系两被告，被告蓝章旺表示愿意协助办理过户手续，但被告蓝允要求原告按继承份额再向其支付应得价款后才同意协助办理。对此，原告予以明确拒绝。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判决：一、两被告协助原告办理＊＊＊＊＊＊号房地产的过户手续；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告蓝允辩称：不同意原告的诉讼请求。原告2011年2月28日与被告蓝允的父母签订的买卖合同被告不知情。被告蓝允不是买卖合同的当事人，生效的判决认定了＊＊＊＊＊＊号的房屋不是被告蓝允父母遗留的遗产，原告要求被告协助其办理房产过户手续是没有法律依据和事实依据。生效判决既然认定了原告与被告蓝允父母签订的合同发生了效力的，原告应该自行去到房产部门办理房产过户手续，其要求被告蓝允协助其办理过户手续不能成立。
被告蓝章旺辩称：同意原告的诉讼请求。
经审理查明：l988年4月24日，蓝天文向叶挺昌购买了阳春市＊＊＊＊＊＊的房地产，并于1993年2月17日办理了房屋所有权证（证号为：粤房证字第0433354号，房屋所有权人为蓝天文）。2011年2月28日，蓝天文、梁汉英与张志丽签订《房地产转让合同》，将阳春市＊＊＊＊＊＊号的房地产以180800元的价格转让给张志丽，《房地产转让合同》的内容为：“卖方（甲方）：蓝天文，男，汉族，现住阳春市＊＊＊＊＊＊号，身份证号：440727＊＊＊＊＊＊。买方（乙方）：张志丽，女，汉族，现住阳春市＊＊＊＊＊＊号，身份证号：440727＊＊＊＊＊＊。经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上，达成如下房地产转让事项：一、甲方自愿将座落在阳春市＊＊＊＊＊＊的房地产卖给乙方，房屋四至界限为：东自墙巷道。南自墙空地。西共墙，阮世郁屋。北自墙余坪。混合壹层。基底面积捌拾捌点柒陆平方米。房屋所有权证为粤房字第04333**号，用地许可证为0000200号，建设许可证（复印件）0000189号。二、现甲方自愿以人民币壹拾捌万零捌佰元正（￥180800.O0元）断卖给乙方，所需一切过户费用由乙方负责。三、乙方先付买屋定金人民币壹万元给甲方。在2011年3月3日之前，甲方交清房屋所有权证和用地许可证等本屋一切证件交清给乙方，乙方即一次性付清余款给甲方，甲方同时移交该房地产给乙方使用，因该房屋乙方暂未能办理过户手续，如条件允许需要甲方协助乙方过户时，甲方无条件协助乙方办妥一切房屋过户手续。四、甲方必须提供该房屋所有合法证件给乙方，该房屋必须无任何债务和法律纠纷，如因上述原因造成乙方经济损失的由甲方负责赔偿。五、乙方付清房屋款给甲方后，甲方不得以任何理由干涉或收回该房屋，如有以上情况甲方必须按该房地产市场评估价的l0倍赔偿给乙方。六、移交房屋前该房屋所有水电费均由甲方负责并转户给乙方。过户费由乙方支付。该房屋所有门、窗、防盗网、水、电装置不能拆走保持房屋原样。七、本协议签订后，双方必须严格遵守，永不反悔，若一方违约造成经济损失的对方必须承担赔偿责任。八、本协议一式叁份，本协议自甲、乙双方签名之日起生效。卖方（甲方）：蓝天文、梁汉英、蓝章旺、蓝子婷、杨协娟、蓝伟彪（签名并捺指模），买方（乙方）：张志丽（签名并捺指模），见证人：吴昭润、陈祖敬（签名并捺指模），2011年2月28日。附：蓝天文、梁汉英、蓝章旺、杨协娟，身份证、户口部复印件，移交给乙方过户时使用。”合同签订后，原告张志丽己付清了该房地产的价款，并实际占有了该房地产。梁汉英于2011年11月17日病故，蓝天文于2012年1月3日病故。2014年10月10日，原告申请办理上述房地产的产权过户手续，因房地产转让人蓝天文己病故，原告要求被告蓝允、蓝章旺协助办理房地产过户手续，因被告蓝允不同意协助而无法办理。2014年11月4日，原告向本院提起诉讼，诉讼请求如诉称。
另查明，蓝天文、梁汉英是夫妻关系，被告蓝允、蓝章旺均是蓝天文、梁汉英收养的子女，蓝天文、梁汉英没有亲生子女。被告蓝允曾于2014年2月25日起诉被告蓝章旺法定继承纠纷，认为阳春市＊＊＊＊＊＊号的房地产是蓝天文的遗产，要求继承。本院经审理后认为蓝天文与张志丽签订《房地产转让合同》于2011年2月28日己发生法律效力。蓝天文、梁汉英生前己将阳春市＊＊＊＊＊＊号的房地产进行了处分，故该房地产不属于蓝天文、梁汉英的遗产。本院于2014年4月30日作出（2014）阳春法民一初字第193号民事判决，驳回原告蓝允的全部诉讼请求。该判决现己发生法律效力。
以上事实，有原、被告陈述，身份证，常住人口登记卡，房屋所有权证，收据，房地产转让合同，证明，土地使用权交易申请书，土地登记申请书，阳春市房屋测绘墙界核查表，民事判决书，民事裁定书等证据复印件附案证实。
本院认为：蓝天文、梁汉英于2011年2月28日与原告张志丽签订的《房地产转让合同》是双方在平等、自愿基础上所签订，应受法律保护，原告张志丽己付清了价款并己接收了该房地产，该《房地产转让合同》己发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，蓝天文、梁汉英应当向原告履行转移标的物所有权的义务，同时《房地产转让合同》第三条也约定：“……因该房屋乙方暂未能办理过户手续，如条件允许需要甲方协助乙方过户时，甲方无条件协助乙方办妥一切房屋过户手续”。由于蓝天文、梁汉英在合同未全部履行完毕时死亡，无法履行协助过户义务，该房地产的物权尚未变更，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”的规定，上述房地产的物权自蓝天文、梁汉英死亡时转移至其合法继承人蓝允、蓝章旺。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。……”。原告张志丽请求被告蓝允、蓝章旺履行依据《房地产转让合同》产生的债务，实际交付上述房地产的产权，即办理上述房地产的产权过户手续。符合法律规定，本院予以支持。被告蓝允提出对父母签订的买卖合同不知情，被告蓝允不是买卖合同的当事人，原告要求被告协助其办理房产过户手续是没有法律依据和事实依据的主张理据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，判决如下：
被告蓝允、蓝章旺于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告张志丽办理坐落于广东省阳春市春城南门外街一巷l4号房地产的产权过户手续。
案件受理费50元，由原告张志丽负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判员 谢克强
二〇一四年十二月九日
书记员 杨翔钦