陕西省靖边县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）靖民初字第02479号
原告吴东风，男，汉族，大专文化。
原告马东生，男，汉族，居民。
原告张海军，男，汉族。
原告王世云，男，汉族，大专文化。
原告王安宇，男，汉族，居民，大专文化，学生。
委托代理人张耀，男，银川市沙都法律服务所法律工作者。
被告邱泽权，男，汉族，初中文化。
委托代理人邱文利，男，1965年11月26日出生，汉族，系邱泽权父亲。
被告段军平，男，汉族。
被告高飞，男，汉族。
第三人贾素骊（又叫贾建娥），女，汉族，高中文化，个体户。
委托代理人党小龙，男，汉族，本科文化。
委托代理人白玉东，男，汉族，初中文化，农民。
原告吴东风、马东生、张海军、王世云、王安宇诉被告邱泽权、段军平、高飞、第三人贾素骊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴东风、马东生、张海军及其委托代理人张耀，被告邱泽权的委托代理人邱文利，第三人贾素骊及其委托代理人党小龙、白玉东到庭参加诉讼，原告王安宁、被告邱泽权、段军平、高飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴东风、马东生、张海军、王世云、王安宇诉称，2010年8月9日，五原告与三被告签订了《房屋租赁合同》。约定，原告将其拥有的坐落于靖边县长庆路与统万路十字交叉口西北角上的门面楼房整栋组给被告用于经营（建筑面积4090平方米）。租赁期限为10年，自公历2010年11月16日起至2020年11月16日止，年租金为940000元，一年一付，每年的11月16日前付清。被告在合同有效期内可以将经营中的房屋转租他人并告知原告。被告必须与原告签订转租房屋的房屋租赁费补充协议。在租赁期内，被告逾期不交房租，原告有权解除合同。合同还约定了其他事项。合同签订后，三被告给五原告按约定支付了2010年11月16日起至2011年11月16日的租赁费后，五原告向三被告交付了房屋。后三被告在未告知五原告，也未与原告签订转租房屋租赁费补充协议的情况下，擅自将所租房屋向他人转租，且从2011年11月16日至2012年11月16日欠当年租金150000元，2012年11月16日至2013年11月16日欠当年租金290000元，2013年11月16日至今的房租费未付。综上，五原告认为，原被告之间签订的《房屋租赁合同》是合法有效的，三被告从2011年11月16日至今拖欠五原告的房租费，致使五原告合同目的无法实现，三被告构成违约。请求：1、请求人民法院依法判令解除五原告与三被告之间所签订的《房屋租赁合同》。2、请求人民法院依法判令由三被告给付拖欠五原告的楼房租金1458333元（包括2011年11月16日至2012年11月16日欠房租150000元。2012年11月16日至2013年11月16日欠290000元。2013年11月16日至2014年11月16日欠940000元，从2014年11月16日至2014年12月16日欠78333元，共计：1458333元）及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，时间从2013年11月16日起至执行之日止，房租金计算至执行之日止）。并互负连带清偿责任。3、本案一切诉讼费用由三被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
原告提供的第一组证据，2010年8月9日，五原告与三被告签订的《房屋租赁合同》一份，证明：原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为10年，从2010年11月16日至2020年11月16日，每年租金为940000元。租金一年一付，于每年11月16日前付清，在履行期限内转租他人必须告知原告，并签订补充协议。逾期不交房租的原告方有权解除合同，现在被告方欠原告租赁费1458333元，已构成违约，原告请求解除合同并支付租赁费。
原告提供的第二组证据，欠款条据一支，即：“今借到，马东生、张海军、王世云等人民币捌万贰仟柒佰捌拾陆元整（￥82786元），贾素骊、高飞、段军平，2012年5月24号”。证明：被告2011年11月16日至2012年11月16日欠原告152786元，其中房租是70000元，利息是82786元。
被告邱泽权辩称，1、原告所讲与事实不符，三被告未经同意将房屋转租不是事实。2、2010年8月9日合同签订后，在当年的9月16日邱泽权已退出股份，单独经营，原告都知道。3、2013年5月份段军平、高飞退出股份，所以这是内部股权转让不是房屋转租。因不是房屋转租，所以不能解除合同。现在不欠原告房屋租赁费。
被告邱泽权向法庭提供了一组证据，2010年9月16日，邱泽权与贾素骊签订的《股份转让协议》一份，证明：邱泽权在签订合同后于2010年9月16日将股份转让给了贾素骊，转股的时候原告都知道，所以邱泽权不应该承担责任。
被告段军平、高飞未到庭、未答辩、未提供证据。
第三人贾素骊述称，不承认原告的诉讼请求，不同意解除合同。第三人开始就是合伙人，也是法人，并没有从别人手里转租，现在也不欠原告房屋租赁费。
第三人向法庭提交了以下证据：
第一组证据，贾素骊、段军平、高强于2013年5月15日签订的靖边县天外天商务酒店股权转让协议一份，证明：是内部吸收股份不存在房屋转租。
第二组证据，银行打款条据四支，分别为2012年6月13日贾素骊通过工商银行给王世云打款50000元，2012年1月14日贾素骊通过农村合作银行给马东生打款10000元，贾素骊通过陕西信合行给马东生分别打了110000元、50000元，给王世云共打款50000元，给马东生共打款170000元。证明：原告方除了张海军收了房租费外其他人也收过房租费。
经庭审质证：
对原告提供的证据
对原告提供的第一组证据，被告邱泽权质证认为，对真实性无异议，对证明目的有异议，1、因房屋被告没有转租所以不需要告知原告。2、合同第七条第三项有明确约定，房租费只向张海军一人缴纳，2013年11月16日之前的租金全部都交清了，以后的没有交是因为五原告均要收房租，则根据该条约定被告有权拒绝。第三人贾素骊质证同意被告邱泽权的质证意见。
对原告提供的第二组证据，被告邱泽权质证对真实性无异议，对证明目的有异议。认为，这是贾素骊、高飞、段军平借马东生、张海军、王世云的钱，是个人的借贷关系，与租赁费没有任何关系。第三人贾素骊质证对真实性无异议，对证明目的有异议。认为这是贾素骊、高飞、段军平借马东生、张海军、王世云的钱，是个人的借贷关系，与租赁费没有任何关系。
对被告邱泽权提供的证据，原告质证对真实性及证明目的均有异议，认为该证据与本案没有关系，原告不知道这个事情。第三人质证对真实性及证明目的无异议。
对第三人贾素骊提供的证据：
对第三人贾素骊提供的第一组证据，原告质证对真实性及证明目的均有异议，认为该证据与本案没有关联性，原告不知道这个事情。被告邱泽权质证对真实性及证明目的均无异议。
对第三人贾素骊提供的第二组证据，原告质证对真实性及证明目的均无异议。被告邱泽权质证对真实性及证明目的均无异议。
本院对原告、被告、第三人提供的证据做如下认定：
对原告提供的第一组证据，因被告邱泽权、第三人贾素骊对证据真实性无异议，故对真实性予以采信。对证明目的，原告陈述2011年11月16日至2012年11月16日被告欠租金152786元，其中房租为70000元，利息是82786元。对于82786元，由贾素骊、高飞、段军平给马东生、张海军、王世安打成了借款条据，已形成新的债权债务关系，与本案不是同一法律关系，马东生、张海军、王世安可另案提起诉讼，对82786元不予采信。对于房租70000元，被告邱泽权、第三人贾素骊虽然认为不欠原告房租费，但未提供相关证据佐证，所以对被告欠原告70000元房租费予以采信。对2012年11月16日至2013年11月16日欠290000元，因被告邱泽权、第三人贾素骊未提供相关证据佐证，故予以采信。对2013年11月16日之后再未交房租费，因被告邱泽权、第三人贾素骊认可未交，故予以采信。
对原告提供的第二组证据，因原告提供的是借款条据，与本案不具有关联性，马东生、张海军、王世安可另案主张权利，故不予采信。
对被告邱泽权提供的证据，因第三人贾素骊质证无异议，故对真实性予以采信。对证明目的，因被告邱泽权与第三人贾素骊签订《股份转让协议》，将被告邱泽权的股份转让给第三人贾素骊，被告邱泽权无证据证明告知了原告，也未与原告解除《房屋租赁合同》，原告与被告之间的合同关系依然存在，故该证据的证明目的不予采信。
对第三人贾素骊提供的第一组证据，因被告邱泽权质证无异议，故对真实性予以采信。对证明目的，因第三人贾素骊、段军平、高强签订的《靖边县天外天商务酒店股份权转让协议》，与原、被告签订的《房屋租赁合同》不是同一主体，也不是同一法律关系，故对证明目的不予采信。
对第三人贾素骊提供的第二组证据，因原、被告质证无异议，证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，故予以采信。
本院根据原、被告陈述，第三人述称，举证质证以及法庭认证，查明以下事实：2010年8月9日，原告吴东风、马东生、张海军、王世云、王安宇与被告段军平、邱泽权、高飞签订了《房屋租赁合同》。约定，原告将其拥有的坐落于靖边县长庆路与统万路十字交叉口西北角上的门面商用楼整栋租给被告用于经营。该房屋系长庆路沿街门面楼，南北长47.76米，（1至6层，含马东生、吴东风、王世云7层住房在内），建筑面积共4090平方米。房屋租赁用途，被告租赁房屋为商业及任何经营项目辅助用房（除洗浴外），在租赁期限内，未事先征得原告书面同意，并按规定报经有关部门核准，被告不得擅自改变房屋的原有结构和用途。租赁期限为10年，自公历2010年11月16日起至2020年11月16日止。租金及支付方式：1、每年租金为玖拾肆万元整（940000元），年租金一年一付，一次性付清本年度房屋租赁费，每年的11月16日前付清。2、为保证合同的履行，被告于本合同签订之日向原告支付履约保证金叁拾万元整（300000元）。3、第一年房租费在合同签订之日起在150天内付清房租，含履约保证金在内。4、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费、天然气费、设备设施维护检修保养等经营性费用由被告自行承担，国家征收原告的各种规费，房屋出租费与被告无关。被告在合同有效期内，可以将经营中的房屋转租他人，并告知原告，被告必须与原告签订转租房屋的房屋租赁费补充协议，由第三方参加，按原租赁费直接缴纳给原告，原告不得以任何理由干涉。在租赁期内，被告逾期不缴房租的原告有权解除合同。还约定了其他内容。合同签订后，原告将所出租的房屋交于被告，被告交清了2010年11月16日起至2011年11月16日的房租。2011年11月16日至2012年11月16日，被告欠租金70000元。2012年11月16日至2013年11月16日欠290000元，2013年11月16日之后的房租费未交。
另查明，2010年9月16日，被告邱泽权与第三人贾素骊签订了《股份转让协议》。约定，被告邱泽权将与段军平、高飞、第三人贾素骊共同租赁张海军、马东生、吴东风等人的房屋经营权转让给贾素骊。2013年5月15日，第三人贾素骊与段军平、高强签订了《靖边县天外天商务酒店股份权转让协议》。约定，第三人贾素骊以现金收购了段军平、高强的股份。
本院认为，原告张海军、马东生、吴东风|王世云、王安宁与被告邱泽权、段军平、高飞签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，双方应全面积极的履行，被告未按约定给付原告租赁费，又转租给他人，已构成违约。根据合同约定，在租赁期内，被告逾期不缴房租的原告有权解除合同。现原告请求与被告解除租赁合同、给付租金、并承担连带责任符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告按中国人民银行同期贷款利率给付利息的诉讼请求，因双方未约定，故不予支持。合同解除后，第三人贾素骊可另案提起诉讼。被告邱泽权辩称2013年11月16日之前的租金全部都交清。因被告未提供相关证据佐证，故被告的辩解理由不予采纳。被告邱泽权辩称2013年11月16日以后的房租费，没有交是因为五原告均要收房租，则根据合同约定被告有权拒绝。按照第三人贾素骊提供的证据，原告张海军、马东生、王世云等均领取过房租费，说明被告同意除了张海军领取外，其他人也可领取，应视为双方对约定已变更，原告均可领取租赁费，故被告的辩解理由不予采纳。被告邱泽权辩称被告邱泽权以及被告段军平、高飞将股份转让，是内部股权转让不是房屋转租，并且原告也知道，所以不同意解除合同。因2010年8月9日签订《房屋租赁合同》的主体是原告吴东风、马东生、张海军、王世云、王安宇、被告段军平、邱泽权、高飞，第三人贾素骊是见证人，并不是合同的一方当事人，所以被告将股份转让给第三人应认定为转租。转租后又未与原告签订补偿协议，被告邱泽权亦未提供证据证明原告知道转租。按照约定，原告有权解除合同，故被告的辩解理由不予采纳。第三人贾素骊述称一开始就是合伙人，第三人是法人，并没有从别人手里转租，房租已全部交清，不同意解除合同。因第三人所述称的无事实依据，故其辩解理由不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告张海军、马东生、吴东风、王世云、王安宁与被告邱泽权、段军平、高飞于2010年8月9日签订的《房屋租赁合同》。
二、由被告邱泽权、段军平、高飞于本判决生效后五日内给付原告张海军、马东生、吴东风、王世云、王安宁20**年11月16日至2012年11月16日所欠的租赁费70000元。2012年11月16日至2013年11月16日所欠的租赁费290000元。2013年11月16日之后至执行之日止的房租费，由被告邱泽权、段军平、高飞按实际所占房屋每天2575.34元（940000元／每年÷365天）给付原告张海军、马东生、吴东风、王世云、王安宁。
三、被告邱泽权、段军平、高飞对上述款项互负连带责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费17220元，由被告邱泽权、段军平、高飞负担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。
（此页无正文）
审判长 鲍登利
审判员 尹明良
审判员 艾 婷
二〇一四年十二月二十日
书记员 刘小利