江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初5186号
原告：周霞，女，1971年10月15日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：杜会玲，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用代码91320100134910587Q，住所地南京市秦淮区汉中路27号。
法定代表人：陈晓明，总经理。
被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司金盛分公司，统一社会信用代码913201063026772791，住所地南京市鼓楼区江东北路313号、315号、317号、317-1号、319号。
法定代表人：王庆华，总经理。
共同委托诉讼代理人：吴丽丽，南京友谊华联（集团）有限责任公司员工。
共同委托诉讼代理人：汪珏，南京友谊华联（集团）有限责任公司员工。
原告周霞与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司金盛分公司（以下简称华联金盛分公司）、南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称华联公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月26日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告周霞的委托诉讼代理人杜会玲，被告华联金盛分公司、华联公司的共同委托诉讼代理人吴丽丽、汪珏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周霞向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁合同；2.两被告向原告支付赔偿款168123元；3.两被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告申请变更第二项诉讼请求为，两被告向原告支付赔偿款235123元（其中包括返还押金2万元及赔偿加盟费67000元）。事实和理由：2016年5月25日，原告与华联金盛分公司签订了《展位租赁合同》，约定被告华联金盛分公司将其位于南京市鼓楼区江东北路313号、315号、317号、317-1号、319号二楼B2048-B2050号展位（面积106.5平方米）出租给原告，租赁期限为2016年5月1日至2017年4月30日。2017年4月，因原告承租的上述房屋未进行建设项目环评影响登记备案，被南京市鼓楼区环境保护局责令停止营业，导致合同无法继续履行，给原告造成极大损失，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告华联金盛分公司辩称，1.原告与华联金盛分公司签订的租赁合同合法有效，且被告已履行了交房义务。原告以涉案商铺申请工商登记，并领取了营业执照，一直在经营，因而原告没有合同解除权。2.关于原告被处罚的问题。南京市鼓楼区环境保护局作出的处罚决定所依据的文件已经超过了五年的有效期，原告应当提起行政复议，维护自己的合法权益，而不是由被告承担相应的责任。另外，华联金盛分公司已对涉案商场安装配套的油烟道，并向环保部门提起了环评申请，正在评审过程中。3.根据合同的约定，原告作为承租人，应当履行审查义务，在正式开业之前完成展位经营所需要的手续，否则被告有权解除合同。原告未尽到谨慎审查的义务，产生的后果由其自行承担。4.根据相关法律规定，即便房屋租赁合同解除，对于可移动的设备如家电等原告可以拆除使用，而不应要求被告赔偿。对于固定的装修损失应当按照各自的过错承担残值损失，不应当要求被告承担全部损失。综上，双方签订的合同合法有效，且华联金盛分公司已履行交付义务，并申请环评，不应当承担责任。
被告华联公司辩称，同华联金盛分公司的意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，原告（乙方）与被告华联金盛分公司（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将本市鼓楼区江东北路313号、315号、317号、317-1号、319号二楼B2048-B2050号106.5平方米展位出租给乙方，经营餐饮，品牌为猫山王K；租赁期限为3年，自2016年5月1日起至2019年4月30日止；甲方给予乙方90天的免租期，在此期间乙方不向甲方支付展位及设施使用费，但发生的物业管理费和其他应由乙方支付的费用仍正常缴纳，如乙方在合同期内出现迟延支付、拒付合同约定的各款项及其他违约行为的，则乙方不再享受前述免租期的优惠条件，乙方必须支付原免租期的展位及设施使用费；乙方展位及设施使用费按每天每平方米3.5元计算，租赁期内共计374613.75元；展位及设施使用费按照先付款后使用的原则，由乙方按月向甲方支付，首期使用费102506.25元，应于本合同签订之日起3日内支付，此后于下一付款周期开始之日的10日前支付下一期展位及设施使用费；甲方为乙方提供空调服务，乙方应向甲方支付空调服务费，如因市场管理服务内容增加等各种原因，乙方同意甲方以通知形式进行调整，计费标准以通知为准；乙方逾期付费的，应按欠费总额向甲方支付每日3%的违约金，逾期20日仍未付清违约金，则甲方有权解除合同，同时乙方需按照展位及设施使用费总额的20%承担违约责任；乙方应于合同签订之日向甲方交纳10000元的保证金；在合同有效期间，乙方出现下列情形之一的，甲方有权立即解除合同，因此发生的损失由乙方承担：乙方私自转租、转让、转借，交换全部或部分展位或以任何方式变相实施上述行为的；合同解除或终止时，经甲方确认下列条件全部满足之日起一年后，保证金无息返还乙方：1、乙方已付清一切应付款项，包括但不限于该展位使用费、物业服务费、各类违约金、赔偿金及其他依法或依约应当支付的费用；2、乙方已按本合同约定交还展位；3、乙方以该展位作为注册地址办理营业执照、许可证或其他登记注册的，乙方已完成相关证照的变更或注销手续，并使该展位可重新供后续业主使用（乙方应向甲方提供相应证明文件）；4、若乙方办理了该展位的水、电、燃气、天然气、通讯、网络等的转户或开户手续的，乙方已办理完毕相应的转户或销户手续（乙方应向甲方提供相应证明文件）；5、乙方发放的与该展位有关的会员卡、预付款类卡及类似卡片、资格证件的退还以及退费问题已经完成，被投诉等售后服务问题已解决（乙方应向甲方提供相应证明文件）；6、乙方与甲方或消费者之间的纠纷（如有）已妥善解决（乙方应向甲方提供相应证明文件）；7、乙方向甲方交付了甲方开具的保证金收款收据原件；乙方存在提前解除合同、逃场或发生本合同与合同附件中约定甲方有权解除合同的乙方违约情形时，乙方所交保证金不予退还等等。
合同签订后，被告华联金盛分公司将涉案展位交付原告使用，原告对涉案展位进行了装修。原告已经支付华联金盛分公司一年租金。
2016年4月12日，原告以租赁的上述房屋向南京市工商行政管理局鼓楼分局申请《营业执照》，名称为南京市鼓楼区龙昀骥餐饮店。后原告开始经营，经营至2017年5月初。在使用涉案房屋的过程中，原告将涉案房屋的部分转租他人，用于经营“李疯子烤牛蛙餐厅”。
2017年3月21日，南京市鼓楼区环境保护局作出《行政处罚事先告知书》，拟对南京市鼓楼区龙昀骥餐饮店作出处理，1.责令停止环境违法行为；2.罚款人民币叁仟元整。2017年3月22日，南京市鼓楼区环境保护局向南京市鼓楼区龙昀骥餐饮店作出《告知函》，告知“故你单位租赁的商业场所内不能设置餐饮项目”。2017年4月10日，南京市鼓楼区环境保护局作出《行政处罚决定书》，决定：1.责令停止环境违法行为；2.罚款人民币叁仟元整，等等。
2017年6月13日，两被告收到本院送达的起诉状副本及应诉资料。
2018年1月9日，原告（甲方）与华联金盛分公司（乙方）签订《租赁房屋交接协议》，内容：双方经友好协商，甲方检查核实乙方所退的房屋符合甲方退房交接规定，房屋门窗整体结构完好，本房屋钥匙已交给市场管理人员，且房屋内没有任何东西，甲方同意接受乙方退还的房屋。当日，双方进行交接。被告方认为，交接不包括李疯子烤牛蛙餐厅。原告认为，原告已将涉案房屋全部交付被告方，没有收取转租费用，李疯子烤牛蛙餐厅已经不再经营。
诉讼中，原告申请对涉案房屋装饰装修现有价值进行鉴定。2018年1月10日，江苏德衡资产评估有限公司《评估报告书》，确定涉案房屋装饰装修现有价值评估值为155312元，其中“猫山王餐厅”装修现值评估值为111268元，“李疯子烤牛蛙餐厅”装修现值评估值为44044元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告华联金盛分公司之间签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。
关于华联公司、华联金盛分公司是否承担本案责任的问题。根据《民事诉讼法》第四十八条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。华联金盛分公司作为被告华联公司的分支机构经过依法登记成立，有一定的组织机构和财产，具有相应的法律地位，可以从事与其法律地位相适应的民事活动，因此华联金盛分公司作为合同当事人，应承担相应的民事责任。但是华联金盛分公司不具备法人资格，在其无力承担本案的债务时，应由华联公司承担清偿责任。
关于合同解除的问题。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。而华联金盛分公司提供的租赁物即涉案房屋，被南京市鼓楼区环境保护局处罚，并责令停止环境违法行为，导致原告无法实现合同目的，故原告有权要求解除合同。且华联金盛分公司提供的涉案房屋，不符合约定的用途，因此华联金盛分公司构成违约，应承担违约责任。被告方于2017年6月13日收到本院送达的起诉状副本及应诉资料，视为原告要求解除合同的通知到达被告方，因此双方之间的房屋租赁合同于此时解除。
关于押金、加盟费问题。原告要求被告方退还押金2万元，但原告未举证证明其主张，被告方亦不予认可，因此原告的该项主张，无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的加盟费67000元，属于其正常的经营支出，而且原告亦未举证证明是否产生加盟费67000元，因此本院不予支持。
关于原告主张的损失问题。在合同履行过程中，原告已经对房屋进行装修，现原告无法继续经营，因而产生相应的损失。根据公平和诚信原则，参照江苏德衡资产评估有限公司《评估报告书》确定的“猫山王餐厅”装修现值评估值，结合本案的具体情况，本院酌定华联金盛分公司赔偿原告装修损失10万元。对于“李疯子烤牛蛙餐厅”装修现值评估值为44044元，系原告未经被告方许可而转租部分，由该部分产生的损失不应由被告方承担。因此对于原告的该项主张，本院不予支持。
综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告周霞与南京友谊华联（集团）有限责任公司金盛分公司于2016年5月25日签订的《租赁合同》；
二、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司金盛分公司于本判决生效之日起十日内支付原告周霞损失10万元。在被告南京友谊华联（集团）有限责任公司金盛分公司无力承担上述债务时，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司承担；
三、驳回原告周霞的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7903元，鉴定费3500元，合计11403元，由原告周霞负担6403元；被告南京友谊华联（集团）有限责任公司金盛分公司、南京友谊华联（集团）有限责任公司负担5000元（原告已预付，被告在履行上述债务时，一并支付原告）。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 周力文
人民陪审员 向蔚明
人民陪审员 余 溪
二〇一八年三月三十日
书 记 员 夏 娜