上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第3812号
原告高勤。
被告韩友宏。
被告郁涵。
原告高勤诉被告韩友宏、郁涵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高勤到庭参加诉讼，被告韩友宏、郁涵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告高勤诉称：2014年9月30日，原告通过上海琪易房产经纪事务所与被告韩友宏、郁涵签订房屋租赁合同（出租屋坐落于上海市松江区文宇路XXX弄XXX号XXX室），原告支付了16，800元，但被告至今未交付出租屋，并且经查，涉案房屋产权人是案外人姚某，不是被告所有，原告遂诉至法院，请求判令：1、解除房屋租赁合同；2、两被告返还租金及押金合计16，800元，并且支付违约金2，400元及中介费600元。
被告韩友宏、郁涵未作答辩。
经审理查明：2014年9月30日，原告高勤（乙方）与被告韩友宏（甲方）签订了租赁合同一份，约定出租之物业坐落于上海市松江区文宇路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为56平方米。合同第二条约定，租赁期限从2014年10月10日起至2015年4月9日止，每月租金为2，400元；合同第三条约定，乙方应每六个月向甲方交付14，400元；合同第四条约定，合同签订之日，乙方向甲方交付2，400元作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；合同第六条约定，租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付2，400元为违约赔偿金；合同第十三条约定，中介费为一个月租金的70%，甲、乙双方各付35%，甲方应付840元，乙方应付840元，签约当日结清。合同另对其他相关事宜进行了约定。租赁合同抬头出租方（简称甲方）载明为被告韩友宏、郁涵，地址处载明了两被告户籍地址，身份证号码处载明了两被告的公民身份号码，文后甲方（签名）处有被告韩友宏的签名。
同日，被告韩友宏签订附随租赁合同文后的收据一份，载明今收到承租人从2014年10月10日至2015年4月9日房屋租金14，400元（押金2，400元），特此收据。文旁另附手写条款，载明已给11，000元，剩下5，800元2014年10月1号打账到甲方账户。另载明被告郁涵手写的银行账号：农业银行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX及被告郁涵的签名。
2014年10月18日，被告郁涵向原告出具收据一份，载明今收到高勤5，800元，款项为租房房租。
2014年10月21日，被告郁涵发送短信给原告称，“这两天房子的事情弄得我焦头烂额的，他们偷工减料，反正明天或后天我电话你，到中介那里我把房租退你，你付的中介费我也一起给你，实在是不好意思了！”。
庭审中，原告称2014年10月18日原告支付完全部费用后，两被告虽将房屋钥匙交给原告，但两被告一直以他们自己的房屋在装修为由拒绝交付涉案房屋给原告，两被告一直住在涉案房屋里面。后经短信交涉，被告同意退钱，原告通过中介将涉案房屋钥匙退还被告，但被告至今未还钱给原告。中介费原告支付了600元，但中介费收据找不到了。
同时，原告申请当时上海琪易房产经纪事务所的工作人员张明朝出庭作证，证人称，租赁合同签订时，原告、两被告及证人均在场，租赁合同第一页手写部分全部是证人所写，租赁合同甲方签字处、收据收款人签字处由被告韩友宏签名，收据下方的银行账号及郁涵的签名由被告郁涵所写；两被告提出房屋要推迟到2014年10月20日左右交付，原告和证人一起去把剩余的租金给了两被告，当时两被告都在，两被告给了原告一把钥匙，但是两被告当时也还没有搬走，又过了两天被告又打电话给原告说房子不租了；确认中介费双方各自支付了600元。
另查明，涉案房屋于2011年11月30日登记于案外人姚某名下。
再查明，被告韩友宏与郁涵于2006年2月10日登记结婚，于2013年5月15日登记离婚，又于2013年9月11日登记结婚。
以上事实，有租赁合同、收据、上海市房地产登记薄、短信、婚姻登记档案证明书、离婚登记摘要、结婚登记摘要以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。其次，当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。本案中，被告韩友宏未向原告交付涉案房屋，致使原告租赁房屋居住之目的无法实现，故原告关于解除房屋租赁合同的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。至于合同解除的时间，鉴于原告明确没有向两被告发出过书面解除通知，本院确认租赁合同于原告诉状副本送达两被告之日，即2012年12月8日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，被告韩友宏理应将租金14，400元及押金2，400元返还原告。对于原告主张的违约金，因被告韩友宏根本违约，符合合同约定和法律规定，故本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。
本案中，虽然租赁合同甲方签名处由被告韩友宏签字，但实际出租房屋为两被告的一致意思表示，两被告应共同承担责任。因为：一则，租赁合同抬头甲方处载明出租方为被告韩友宏、郁涵两人，且同时载明了两被告的地址及身份证号码，从中介工作人员到庭作证看，签订合同时两被告均在场，且并未对此提出异议，故被告郁涵对于出租房屋应属明知。二则，租赁合同落款下方的收据中，被告郁涵手写了农业银行的账号、郁涵的名字作为合同甲方账户；2014年10月18日，被告郁涵向原告出具收据明确其收到了涉案房屋的房租5，800元，即以实际行动履行了合同相关收款权利，并也曾以短信方式向原告表示愿意返还房租及中介费；三则，租赁合同签订期间为两被告婚姻关系存续期间，相应债务依法属于夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担，被告郁涵也通过短信表达了承担债务的意思表示。
关于中介费是否应返还的问题。被告郁涵以短信方式向原告表示愿意返还原告已付的中介费，故其应按约返还。因两被告为夫妻关系，返还中介费依法应属夫妻共同债务，故中介费应由被告韩友宏、郁涵共同返还。关于中介费返还的金额问题，鉴于原告主张实际支付中介费600元并未超出合同约定，证人证言对此亦可证明，本院确定中介费返还金额为600元。故，对于原告要求两被告返还中介费600元的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。两被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃了答辩权利，对此产生的法律后果，应由两被告自行承担。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告高勤与被告韩友宏于2014年9月30日签订的租赁合同于2014年12月8日解除；
二、被告韩友宏、郁涵于本判决生效之日起十日内返还原告高勤房屋租金14，400元；
三、被告韩友宏、郁涵于本判决生效之日起十日内返还原告高勤房屋押金2，400元；
四、被告韩友宏、郁涵于本判决生效之日起十日内支付原告高勤已付的中介费600元；
五、被告韩友宏、郁涵于本判决生效之日起十日内支付原告高勤违约金2，400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费295元，减半收取147.50元，由被告韩友宏、郁涵负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 洪 飞
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 万小兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。