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湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初477号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地武汉市武昌区紫阳路268号武汉七零一所科技开发楼。
负责人：姚芳，行长。
委托代理人：周俊峰，湖北山河律师事务所律师。
被告：张春姣。
原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称浦发银行武昌支行）与被告张春姣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法组成合议庭于同年6月20日公开开庭进行了审理，原告浦发银行武昌支行的委托代理人周俊峰到庭参加诉讼，被告张春姣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行武昌支行诉称：2009年4月20日，浦发银行武昌支行与张春姣签订《个人购房借款（综合）合同》，约定浦发银行武昌支行向张春姣提供贷款45万元，贷款期限120个月，还款方�为等额还款。张春姣以其所有的位于武汉市江汉区万松园路93号千禧园1栋6单元6层2室（以下简称万松园路93号千禧园1栋6单元6层2室）房屋为借款提供抵押担保，并办理该房屋的抵押他项权证。浦发银行武昌支行依约向张春姣发放贷款45万元，但张春姣未能按时足额还款，截至2015年12月14日，张春姣已连续逾期8期，经浦发银行武昌支行多次催要，张春姣仍未按时足额还款。故诉请法院判令：1、张春姣立即向浦发银行武昌支行偿还截止至2016年6月20日的借款本金216168.64元及利息9690.44元、罚息616.86元（此后的利、罚息按合同约定计算至债务全部清偿完毕之日止）。2.张春姣承担浦发银行武昌支行为实现债权发生的律师费。3.张春姣如未履行上述1、2项诉讼请求，浦发银行武昌支行则享有对张春姣所有的位于万松园路93号千禧园1栋6单元6层2室房屋折价或者以拍卖、变卖上述房�所得的价款优先受偿的权利。
被告张春姣在答辩期内未向本院提交书面答辩状。
原告浦发银行武昌支行为支持其主张，举证如下：
证据一、张春姣身份证复印件。拟证明张春姣为适格的被告。
原告：证据二、《个人购房贷款申请审批表》。拟证明张春姣于2009年4月20日向浦发银行武汉武昌支行申请贷款45万元。
原告：证据三、《个人购房借款（综合）合同》。拟证明2009年4月20日，浦发银行武昌支行与张春姣签订《个人购房借款（综合）合同》，约定浦发银行武昌支行向张春姣提供总额为45万元的贷款，贷款期限为120个月，还款方式为等额还款；张春姣以其所有的位于万松园路93号千禧园1栋6单元6层2室房屋为借款提供抵押担保。
证据四、他项权证。拟证明张春姣以其所有的位于万松园路93号千禧园1栋6单元6层2室房屋为借款提供抵押担保，抵押房屋于2009年7月8日办理了抵押权登记。
证据五、《个人贷款借款凭证（借据）》。拟证明2009年7月16日，浦发银行武昌支行按照合同约定向张春姣发放总额为45万元的贷款。
证据六、个人贷款还款通知单（代回单）、张春姣名下“借据基本信息”。拟证明张春姣已多次逾期还款；截止至2016年6月20日张春姣尚欠浦发银行武昌支行借款本金216168.64元及利息9690.44元、罚息616.86元。
证据七、离婚证及湖北省监利县民政局于2009年5月13日出具的无婚姻登记证记录证明。拟证明张春姣于2001年1月20日离婚；张春姣于2009年向浦发银行武昌支行贷款时系离异单身状况。
被告张春姣未向本院提交书面证据。
当事人对证据的质证意见及本院认证如下：
张春姣未到庭对浦发银行武昌支行提交的�据进行质证；本院对浦发银行武昌支行提交的证据予以确认。
根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：
2009年4月20日，张春姣与浦发银行武昌支行签订《个人购房借款（综合）合同》，约定：张春姣向浦发银行武昌支行贷款45万元，贷款期限120月；合同年利率4.158%，执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的浮动比例确定；还款方式等额还本付息；对于逾期贷款的罚息按借款合同载明的贷款利率水平上浮30%执行，罚息自逾期行为发生之日起罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。同时约定：张春姣以其名下坐落于万松园路93号千禧园1栋6单元6层2室房屋（所有权证号市2009006450）为张春姣向浦发银行武汉武昌支行的上述贷款提供抵押担保；担保范围为本合同项下全部到期应付而未�的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及浦发银行武昌支行为实现债权、抵押权而发生的费用等。上述合同签订后，浦发银行武昌支行与张春姣于2009年7月8日办理了上述房屋抵押登记；他项权证为武房他证市字第20090068**号，债权数额45万元。2009年7月16日，浦发银行武昌支行向张春姣发放贷款45万元。此后，张春姣在向浦发银行武昌支行偿还贷款过程中发生逾期还款；截止2016年6月20日，被告张春姣尚欠浦发银行武昌支行借款本金216168.64、利息9690.44元、罚息616.86元。因张春姣未按合同约定向浦发银行武昌支行偿还借款，浦发银行武昌支行诉至本院，诉请如前。
本院认为，原告浦发银行武昌支行与被告张春姣签订的《个人购房借款（综合）合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效；双方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同义务。�告浦发银行武昌支行履行了向被告张春姣发放贷款45万元的义务，被告张春姣应当按照合同约定向原告浦发银行武昌支行偿还贷款；截止至2016年6月20日，被告张春姣尚欠浦发银行武昌支行借款本金216168.64元；故原告浦发银行武昌支行诉请被告张春姣向其偿还借款本金216168.64元的诉讼请求，本院予以支持。被告张春姣未按照合同约定向原告浦发银行武昌支行偿还借款，其应当按照合同约定承担违约责任；原告浦发银行武昌支行主张被告张春姣向其支付截止至2016年6月20日的利息9690.44元、罚息616.86元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告浦发银行武昌支行主张被告张春姣按照合同约定支付自2016年6月21日起至债务全部偿还完毕之日的利、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告浦发银行武昌支行主张被告张春姣承担原告浦发银行武昌支行因本案支出的律师费的诉讼请求，因其未提交相关证据，本院不予支持。被告张春姣自愿以其名下坐落于万松园路93号千禧园1栋6单元6层2室房屋为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记；故原告浦发银行武昌支行主张对抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告张春姣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其应当承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张春姣于本判决生效之日起五日内一次性向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行偿还贷款本金216168.64元。
二、被告张春姣于本判决生效之日起五日内一次性向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行支付截止至2016年6月20日的利息9690.44元、罚息616.86元；此后的利、罚息按合同约定计算至债务全部清偿完毕之日止（具体金额以原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行系统显示为准）。
三、被告张春姣如未履行本判决第一、二项义务，原告浦发银行武昌支行则享有对被告张春姣名下坐落于武汉市江汉区万松园路93号千禧园1栋6单元6层2室房屋（所有权证号市2009006450）折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款优先受偿的权利。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费4630元、保全费1670元、公告费560元，共计6860元，由被告张春姣负担（此款原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行已垫付�由被告张春姣于本判决生效之日起五日内径行给付原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行）。
被告张春姣如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人�须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判长周琪
人民陪审员汪汉华
人民陪审员罗金菊
二〇一六年六月二十七日
书记员项丽娜