湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂05民初82号
原告：中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地湖北省武汉市武昌区体育街特1号银泰大厦16-22层。统一社会信用代码91420000722078264L。
代表人：龙志林，总经理。
委托诉讼代理人：徐晟，男，1982年10月29日出生，汉族，该公司员工，住湖北省仙桃市。（一般授权代理）
委托诉讼代理人：王玉斌，男，1975年5月20日出生，汉族，该公司员工，住湖北省武汉市武昌区。（一般授权代理）
被告：湖北智友房地产开发有限公司，统一社会信用代码914205001791267963，住所地湖北省宜昌市隆康路20号。
法定代表人：王开平，董事长。
委托诉讼代理人：卢强，湖北前锋律师事务所律师。（特别授权代理）
原告中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称华融资产湖北分公司）与被告湖北智友房地产开发有限公司（以下简称智友房地产公司）合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融资产湖北分公司的委托诉讼代理人徐晟、王玉斌、被告智友房地产公司的委托诉讼代理人卢强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融资产湖北分公司向本院提出诉讼请求：1、确认位于宜昌市××号的“长江瑞景”项目，产籍号分别为01-0117-0096-000101、01-0117-0096-000102、01-0117-0096-010202、01-0117-0096-040201、01-0117-0094-022601、01-0117-0094-022602、01-0117-0094-032401、01-0117-0094-032402、01-0117-0094-032501、01-0117-0094-032502、01-0117-0094-042601、01-0117-0094-042602合计2605.63平方米的房屋归原告所有，由被告协助办理上述房产的过户手续、承担全部相关过户费用并交付房屋。2、由被告承担诉讼费、保全费、律师费、评估费等费用。
事实和理由：2003年4月至11月，中国银行湖北省分行三峡分行陆续向宜昌长江公路大桥建设开发公司（以下简称宜昌大桥公司）发放贷款5.4亿元，上述贷款中的2.03亿元由智友房地产公司使用。因宜昌大桥公司未依约偿还债务，中国银行湖北省分行遂于2007年6月向湖北省高级人民法院提起诉讼，要求宜昌大桥公司和智友房地产公司偿还贷款本息。2007年12月17日，湖北省高级人民法院主持各方当事人达成调解，确认中国银行湖北省分行的债权总额为484867493.93元，其中智友房地产公司负担贷款本息为176947748.86元。各方当事人还就还款安排达成一致。湖北省高级人民法院根据各方当事人约定，就上述债务金额、还款安排等相关事宜作出（2007）鄂民二初字第00014号民事调解书。
2008年12月31日，华融资产湖北分公司收购了中国银行湖北省分行对宜昌大桥公司债权。双方确认：截止2008年9月30日，收购债权总额43028.56万元，其中本金33609.69万元，利息9418.87万元，债务人为宜昌大桥公司和智友房地产公司。后宜昌大桥公司对其承担的债务部分履行完毕，智友房地产公司未偿还全部债务。2012年4月26日，湖北省高级人民法院根据华融资产湖北分公司的申请，作出（2012）鄂执变字第1号执行裁定书，确认（2007）鄂民二初字第00014号民事调解书债权已全部转让给原告华融资产湖北分公司，变更原告华融资产湖北分公司为该案的申请执行人。
2012年5月15日，湖北省高级人民法院作出（2012）鄂执指字第0005号执行裁定书，指定湖北省宜昌市中级人民法院执行该案。2012年6月13日，宜昌市中级人民法院作出（2012）鄂宜昌中执字第00053号执行裁定书，查封、冻结、扣押智友房地产公司相应财产。因智友房地产公司无充足的现金偿还债务，经华融资产湖北分公司与智友房地产公司约定，采取部分现金偿债、部分以物抵债方式清偿债务。2009年6月29日，双方签订《债务重组协议》，确认：截止2009年5月31日，智友房地产公司共欠华融资产湖北分公司债务合计151173187.60元。智友房地产公司以其位于宜昌市××号“长江瑞景”项目共计7391.28平方米房产（三号楼第一、二单元一层商铺，四号楼第一、二层商铺及第三层住宅）抵偿华融资产湖北分公司102198800元债务。抵债后智友房地产公司仍欠原告债务本金48974387.60元，智友房地产公司在2010年3月30日前分期偿还完毕。
上述《债务重组协议》签订后，智友房地产公司因现金流紧张，未按协议约定以现金偿还华融资产湖北分公司债务。双方于2010年11月5日签订《补充协议》，约定：截止2010年10月31日，智友房地产公司按照上述《债务重组协议》完成以物抵债并偿还部分债务后，智友房地产公司仍欠华融资产湖北分公司剩余债务合计44868251.16元。双方约定智友房地产公司在原协议约定的抵债资产基础上增加“长江瑞景”项目共计2157.70平方米房产（三号楼、四号楼部分房屋）及部分车位作为抵债资产，用以抵偿其欠付华融资产湖北分公司44868251.16元剩余债务中的37069842.52元债务；在相关抵债房产办理完过户手续后，智友房地产公司仍欠华融资产湖北分公司债务本金7798408.64元及新增利息，在2011年9月30日前以现金偿还完毕。《债务重组协议》及《补充协议》签订后，双方就两次抵债房产（共计9548.98平方米）在宜昌市房地产管理局办理了备案登记。后智友房地产公司通过支付现金回收6934.35平方米抵债房产，剩余2605.63平方米抵债房产一直未支付现金回购，亦未配合原告办理过户手续。2012年11月7日，原、被告双方签订《执行和解协议》，再次明确上述《债务重组协议》、《补充协议》约定抵偿债务的“长江瑞景”小区3号楼1、2单元一层商铺和3、4号楼部分房产共2605.63平方米房产过户至原告名下，智友房地产公司承担全部过户税费及过户期间的物业管理费，过户应于2012年12月30日前办理完毕。但智友房地产公司至今仍未配合原告办理上述2605.63平方米抵债房产过户登记手续，原告遂诉至本院请求确认产权、由被告协助过户并承担费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：请求确认位于宜昌市××号的“长江瑞景”项目的12套共计2605.63平方米房屋归原告所有，由被告协助办理上述房产的过户手续、承担全部相关过户费用并交付房屋；由被告承担诉讼费、保全费、律师费、评估费等费用。
被告智友房地产公司辩称，1、原告在诉状中陈述的事实全部属实，双方的确达成了《执行和解协议》，就房屋抵债已经办理了网签备案手续。2、由于被告智友房地产公司资金困难，无法缴纳办证过程中应由卖方承担的税费，因此，目前无法配合办理房屋产权变更手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告智友房地产公司对原告华融资产湖北分公司提交的原、被告营业执照、法人身份证明；宜昌九友公司（后变更为智友房地产公司）与中国银行三峡分行签订的协议书、湖北省高级人民法院（2007）鄂民二初字第00014号民事调解书；《单户资产转让协议》、《债权催收公告》、（2012）鄂执变字第1号、（2012）鄂执变字第2号、（2012）鄂执指字第0005号执行裁定书；《债务重组协议》、《补充协议》、《执行和解协议》；《宜昌市中级人民法院结审批表》；《网签备案登记证明》；《抵债房产清单》的真实性、合法性、关联性均不持异议，且对原告起诉主张的事实予以认可。本院对原告华融资产湖北分公司起诉主张的事实予以确认。
本院认为，原告华融资产湖北分公司对其起诉主张的事实提供了该公司与被告智友房地产公司签订的《债务重组协议》、《补充协议》、《执行和解协议》等一系列证据加以证明，上述证据形成完整证据链，足以证实原、被告双方关于对涉案房产以物抵债的约定系双方真实意思表示，上述协议属合法有效。协议签订后，双方当事人就抵债房产在宜昌市房地产管理局办理了备案登记后，被告智友房地产公司一直未依照约定全面履行义务，故原告华融资产湖北分公司要求被告智友房地产公司协助办理涉案房产过户手续并交付房屋，承担过户相关税费的请求具有事实和法律依据，本院对原告华融资产湖北分公司该项请求予以支持。
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。原告华融资产湖北分公司与被告智友房地产公司在协议中约定以涉案房屋产权抵债，是被告智友房地产公司对自己所有的财产的处分，该处分行为虽经备案登记，但未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果。原告华融资产湖北分公司对涉案房屋并不享有物权，对于原告要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告华融资产湖北分公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告湖北智友房地产开发有限公司自本判决生效之日起30日内协助原告中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司办理位于宜昌市隆康路20号的“长江瑞景”项目，产籍号分别为01-0117-0096-000101、01-0117-0096-000102、01-0117-0096-010202、01-0117-0096-040201、01-0117-0094-022601、01-0117-0094-022602、01-0117-0094-032401、01-0117-0094-032402、01-0117-0094-032501、01-0117-0094-032502、01-0117-0094-042601、01-0117-0094-042602合计2605.63平方米房屋的过户登记手续，承担全部相关过户费用，并交付房屋。
二、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费213924元，由被告湖北智友房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。
审判长 邓 宜 华
审判员 易正鑫代理审判员张端
二〇一八年七月十七日
书记员 彭 泽 燕