广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0422民初1203号
原告：藤县农村信用合作联社（以下简称藤县信用联社），住所地藤县藤州镇藤州大道***号。
法定代表人：黄位成，理事长。
委托诉讼代理人：许强，男，该联社工作人员。（特别授权）
被告：龙坚华，男，1976年1月28日出生，汉族，居民，住广西藤县。
被告：叶桂芳，女，1938年6月14日出生，汉族，居民，住广西藤县。
被告：龙光文，男，1936年5月28日出生，汉族，居民，住广西藤县。
原告藤县信用联社与被告龙坚华、叶桂芳、龙光文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告藤县信用联社的委托诉讼代理人许强到庭参加诉讼。被告龙坚华、叶桂芳、龙光文经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告藤县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》；2.判令被告偿还原告贷款本金人民币50万元及相应利息（截止2016年5月25日，本息合计539，049.81元，后续产生的利息另计）；3.判决原告对被告叶桂芳、龙光文用于借款抵押担保的坐落于藤县金鸡镇天乐街的房地产［房产证号：藤房权证金鸡字第××号；土地证号：藤国用（1996）字第0048**号］享有优先受偿权；4.判决案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年11月25日，被告与原告签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》，合同借款金额为人民币50万元，借款期限三年，还款期限截止2016年11月24日，按月结付利息，借款期限内利息按年利率6.15%上浮60%计算，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。被告叶桂芳、龙光文以坐落于藤县金鸡镇天乐街的房地产为被告龙坚华的借款作抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。但被告没有按合同约定按期还款付息，违约期数累计已超过3期以上，截止2016年5月25日，尚欠原告借款本金50万元及利息39，049.81元（后续产生的利息另计）。为此，原告提出上述诉讼请求。被告龙坚华、叶桂芳、龙光文没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。
原告藤县信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告藤县信用联社提交的证据，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年11月25日，原告藤县信用联社与被告龙坚华签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款人为龙坚华，贷款人为藤县信用联社；借款金额为人民币50万元；借款用途为池塘养鱼；借款期限为36个月，自2013年11月25日起至2016年11月24日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.84%。合同期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日；借款方式为担保，担保方式为抵押；借款采取受托支付方式进行支付；按月结息，到期还本，借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同有效期内，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权。同日，原告藤县信用联社还与被告叶桂芳、龙光文签订《抵押担保合同》，合同主要约定：被告叶桂芳、龙光文自愿以其坐落于藤县金鸡镇天乐街地号为080002107的房地产［房产证号：藤房权证金鸡字第××号；土地证号：藤国用（1996）字第0048**号］为上述借款作抵押担保。上述抵押物已于2013年12月3日、2013年12月18日设定抵押。2013年12月19日，原告藤县信用联社依约通过银行转账方式将贷款人民币50万元直接转入被告龙坚华的账户，被告龙坚华在借款借据上签名并捺印确认。借款后，被告龙坚华没有按合同约定按期支付利息，违约期数累计已超过3期以上，截止2016年5月25日，尚欠原告藤县信用联社借款本金50万元及利息39049.81元。为此，原告藤县信用联社诉至本院。
本院认为，上述合同是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，合同的内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律的禁止性规定，是合法有效的。被告龙坚华应当按照合同的约定履行还款义务，被告叶桂芳、龙光文亦应按合同的约定承担抵押担保的还款责任。被告龙坚华未按约定履行义务，已构成了根本性违约，原告为此要求解除上述合同并要求被告提前偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。被告叶桂芳、龙光文用其房地产为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告龙坚华不能清偿债务，原告可对拍卖、变卖上述抵押房地产的价款享有优先受偿权，故原告请求对上述房地产享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除2013年11月25日原告藤县农村信用合作联社分别与被告龙坚华和被告叶桂芳、龙光文签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》；
二、由被告龙坚华返还借款本金人民币50万元并支付借款利息（利息的计算：截止2016年5月25日，借款利息为39049.81元，此日期后的利息按借款合同约定的利率计付）给原告藤县农村信用合作联社；
三、原告藤县农村信用合作联社对被告叶桂芳、龙光文用于借款抵押担保的坐落于藤县金鸡镇天乐街地号为080002107的房地产［房产证号：藤房权证金鸡字第××号；土地证号：藤国用（1996）字第0048**号］享有优先受偿的权利。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，相关款项可汇至本院（开户行：中国银行藤县藤州大道支行；户名：藤县人民法院；账号：62×××19）转交权利人。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费9190元，由被告龙坚华、叶桂芳、龙光文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 李环梅
审 判 员 江河法
代理审判员 周 政
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 陈秋妮
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。