河南省南乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0923民初2940号
原告：韩建坤，男，1987年8月9日出生，汉族，住南乐县梁村乡韩庄村南街**号。身份证号：4109231987********。
委托诉讼代理人：郭乐丹，河南豫石律师事务所律师。
被告：濮阳市万瑞置业有限公司南乐分公司，地址南乐县开元路东侧印刷厂临街楼，机构代码55163704-0。
负责人：陶相涛，该公司经理。
委托诉讼代理人：孟祥海，男，1987年9月26日出生，汉族，该公司职工。
委托诉讼代理人：薛峰，男，1969年2月25日出生，汉族，该公司法律顾问。
原告韩建坤与被告濮阳市万瑞置业有限公司南乐分公司（以下简称万瑞公司南乐分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩建坤委托诉讼代理人郭乐丹、被告委托诉讼代理人孟祥海、薛峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩建坤诉称，2014年2月8日原被告签订商品房买卖合同一份，约定由原告购买被告开发的泰和新城第31幢2单元1层东（01）号房产一套，建筑面积共127.72平方米，每平方米2888.66元，金额为368940元，地下室面积26.03平方米，总价28633元，共计房款397573元，于2014年12月31日前交房，逾期按日支付已交房款万分之三的违约金。合同签订后，原告向被告全额支付房款，被告未按约定向原告交付房屋，已构成违约。因合同约定面积与实测面积存在差异，实测面积比合同面积增加，原告同意补交被告房款8580元。另合同第八条第二款第二项约定的情况出现才属于政府行为，若出现政府行为，致使商品房买卖合同不能履行，被告应在事发后30日内告知原告，而原告没有收到该告知书，且原告至今没有见到本案所涉房屋的建筑合格证。违约金是对违约方的一种惩罚性质，即便没有给守约方造成损失，违约方仍应当支付违约金，本合同约定的违约金不属于数额过高情形。故请求法院依法判令被告履行交房义务，并支付原告违约金至被告交房之日止，同意扣除原告应补交被告房款8580元，被告承担本案诉讼费用。
被告万瑞公司南乐分公司辩称，原告所诉原、被告签订商品房买卖合同及原告购买被告开发的泰和新城第31幢2单元1层东（01）号房产均属实。因被告公司在合同约定的交房时间之前，已经完成整个工程的施工，并且达到合格标准，已具备入住条件，政府迟迟未对被告公司的规划核实申请进行许可，不能按合同约定如期交房，且被告于2016年4月5日以快递的方式书面通知原告接收房屋，原告拒签。延期交房是政府原因造成的，被告没有过错，不应承担违约责任，且合同中约定的逾期交房违约金数额过高，按照合同法关于违约金约定的立法原则是补偿损失为根据，本案如果认定被告违约，原告方的损失是没有使用到房子，违约金应当参照同地段、同时期的房屋租赁费来核定原告的损失，应当予以酌减。因合同约定面积与实测面积存在差异，根据实测面积原告应补交被告房款8580元，如判决被告向原告支付违约金，此款要求与违约金进行折抵。被告同意原告入住，请求法院驳回原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原告补交被告房款8580元。
原告就其诉讼主张提供的证据有，1、商品房买卖合同一份、收款收据三张，证明原告所购买商品房的基本情况、建筑面积、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、出卖人逾期交房的违约责任、交付期限、交接商品房条件等，原告分三次向被告交清房款368940元、地下室款28633元。
被告就其答辩向本院提交的证据有，1、单位工程竣工资料汇总、施工日记、监理日记、南乐县建设工程竣工规划核实合格证、南乐县建设工程竣工规划核实申请表、濮阳市城乡规划局建设工程竣工规划核实管理办法（试行）。证明本案所涉房产于2014年6月1日竣工，并且达到实际入住条件，因为规划核实问题，政府未予发放规划核准意见书，导致延期交房，逾期交付被告不存在过错，是政府行为。2、邮政特快专递单一份，证明2016年4月5日被告以快递的方式书面通知原告接收房屋。
审理中，原告对被告提供的证据1及被告对原告提供的证据的真实性均无异议，但原告主张被告提供证据均不能视为因政府行为延期交房的原因。依照合同第八条第二项第二款约定，遭遇政府行为出卖人在事发后30日内告知买受人，原告至今没有接到被告的该项通知。原告对被告提供的证据2有异议，称原告并未收到被告书面接收房屋通知单。本院认为，原告提供的证据能够证明案件事实，且被告予以认可，本院依法予以确认，均可作为定案依据。被告提供的证据，其不能证明本案所诉商品房已经过合格验收及遭遇政府行为导致交房应予以延期的事实，也不能证明被告已按合同第十一条约定在商品房达到交付使用条件后，书面通知原告办理交付手续及出示本合同第八条规定的证明文件、住宅质量保证书、住宅使用说明书，故被告提供的上述证据，本院不予采信。
依据上述有效证据，经庭审本院可确认如下事实：2014年2月8日，原告韩建坤作为买受人与被告万瑞公司南乐分公司作为出卖人签订商品房买卖合同一份，约定主要内容如下：第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买出卖人开发的泰和新城第31幢2单元1层东（01）号房产一处，建筑面积为127.72平方米。第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2888.66元，总金额368940元，地下室面积26.03平方米，总价28633元，共计房款397573元。第五条面积确认及面积差异处理：合同面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。第六条付款方式及期限：合同签订当日一次性付款。第八条交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日超30日内告知买受人的。2.遭遇政府行为，出卖人在事发后30日内告知买受人，买受人逾期付款的除按本合同第七条承担违约责任外，交房日期相应顺延。第九条出卖人逾期交房的违约责任：（1）……（2）被告逾期交房超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原告分别于2014年1月29日、2月8日三次向被告交付房款10000元、358940元、28633元，共计397573元，被告向原告出具收款收据3支。经本案原被告认可，原告所购房屋实测面积比合同约定的建筑面积增加，原告应补交被告房款8580元。2016年11月2日原告以被告未按约定交付房屋为由起诉至本院，故请求法院依法判令被告履行交房义务，并支付原告违约金至被告交房之日止，同意扣除原告应补交被告房款8580元，被告承担本案诉讼费用。
本院认为，原告韩建坤与被告万瑞公司南乐分公司签订的商品房买卖合同合法、真实、有效，系双方当事人的真实意思表示，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。依据本案合同第八条、第十一条约定，被告应当在2014年12月31日前将符合本合同约定的涉案房屋交付原告，并书面通知原告办理交付手续。被告未按合同约定向原告交房，已构成逾期交房的违约责任。按照合同第九条约定被告应承担自2015年1月1日起至房屋交付之日止逾期交房的违约责任。故原告要求被告履行交房义务，并承担合同约定按日向原告支付已交房价款万分之三的违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。因本案原被告均认可所涉房屋实测面积比合同约定面积增加，原告应补交被告房款8580元，且原告也同意补交该房款，故被告主张此款与被告应支付原告的违约金进行折抵，本院予以采信。当事人对自己的主张有责任提供证据。合同第八条第二款第二项约定遭遇政府行为，出卖人在事发后30日内告知买受人，被告可据实予以延期。被告辩称延期交房是政府行为造成，但其并未按合同约定告知原告，也向本院提交相关证据，本院不予采信。被告主张于2016年4月5日以快递的方式书面通知原告接收房屋，原告不予认可，被告也未提供证据加以证明，本院不予采信。经本院审查，双方签订的商品房买卖合同约定被告逾期交房按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，不属违约金过高情形，故被告主张逾期交房违约金数额应当参照同地段、同时期的房屋租赁费来核定，违背合同约定的理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告濮阳市万瑞置业有限公司南乐分公司于本判决书生效后十日内将其开发的泰和新城第31幢2单元1层东（01）号房产一处交付原告韩建坤，并向原告支付自2015年1月1日起至房屋交付之日止逾期交房违约金（违约金标准按照合同约定按日向原告支付已交房价款397573元的万分之三计算），扣除原告应补交被告房款8580元
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费884元，已减半收取，由被告濮阳市万瑞置业有限公司南乐分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审判员 程尽华
二〇一六年十一月二十五日
书记员 王晓楠