保定市莲池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第950号
原告保定中信消防工程有限公司，住所地保定市朝阳北大街1358号尚北岚庭C-1303号。
法定代表人孙培岩，该有限公司董事长。
委托代理人闫广强，河北平川律师事务所律师。
被告保定市六道口农贸商城有限公司，住所地保定市建国路133号。
法定代表人赵建厂，该有限公司董事长。
委托代理人李志明、何瑞生，该有限公司员工。
被告保定市都市平远汽车销售有限公司，住所地保定市建国路133号。
法定代表人支伟国，该有限公司董事长。
保定中信消防工程有限公司（以下简称中信消防）诉保定市六道口农贸商城有限公司（以下简称六道口公司）、保定市都市平远汽车销售有限公司（以下简称都市平远）为用益物权纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告中信消防的委托代理人闫广强，被告六道口公司的委托代理人李志明、何瑞生到庭参加诉讼。被告都市平远经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信消防诉称，2001年原告为第一被告安装消防工程，第一被告欠原告工程款3065000元。2006年原告起诉第一被告，双方于2006年12月6日签订《诉讼和解协议书》。第一被告用其1682.5平方米房屋场地折抵上述欠款。2005年12月23日，保定市中级人民法院作出（2005）保执字第58-10号民事裁定书，将第一被告保定市六道口农贸商城有限公司（原保定市建国汽车城有限公司），在汽车城B区的房产，扣除原告占有使用部分外，抵偿给河北中保建设集团有限责任公司。2006年12月18日，保定市中级人民法院依据原告与第一被告签订的《诉讼和解协议书》，作出了（2006）保民初字第2019号河北省保定市中级人民法院民事调解书，该调解书约定：“二：被告以其所属房产汽车城B厅一层1682.5平方米一次性抵顶上述欠款。具体房产位置以双方作出的分割图纸为准。四：被告以房产抵顶原告工程款及利息，抵顶期间对外出租收入归原告所有。”（2006）保民初字第2019号调解书生效后，第一被告拒不履行调解书所约定的义务。原告申请强制执行，于2008年6月10日，双方达成《执行和解协议》。在抵顶房屋以前，2006年8月16日，保定市建国汽车城有限公司将原告379平方米房屋连同原告379平方米西边的河北中保建设集团有限责任公司房屋一起出租给第二被告，签订《保定市建国汽车城展销场地租赁合同》，租期为自2006年9月25日至2013年9月24日，租金为每年22万元。2008年10月24日，原告与第一被告签订了《六道口农贸市场合作协议》，该协议约定，原告将1682.5平方米房屋提供给第一被告，由第一被告统一向外出租，开办六道口农贸市场，合作期限为3年，双方按房屋平方米比例（8441／1682.5）分成。2008年10月28日，第一被告“收用”原告1682.5平方米场地，但由于各种原因，六道口农贸市场没有开办成，原告没有收到一分钱租金，《六道口农贸市场合作协议》解除。2011年2月18日第一被告找到原告，欲将场地整体出租给郑金闪，由于《六道口农贸市场合作协议》合作失败的原因，原告提出不与第一被告合作，双方单独出租、单独订立出租协议，并因此向第一被告索要379平方米场地，第一被告说，场地ABC三区通联，到时第一被告在其紧挨原告的场地中让出379平方米给郑金闪，郑金闪等于实际收到原告场地1682.5平方米。第二被告的租金由第一被告全部收取（但所有权不变），以后第二被告的租金不用再转付原告了。2011年5月20日，原告将场地出租给郑金闪，订立了《房屋租赁合同》，该合同第3条：租赁期限为6年。第4条：自合同签订之日乙方向甲方缴纳第一年（2011年5月21日至2012年5月21日）租金173858元（1682.5平方米10元／月10个月零10天）；第二年租金于2012年4月20日前缴纳222090元（1682.5平方米11元／月12个月）；第三年租金于2013年4月20日前缴纳242280元（1682.5平方米12元／月12个月）；第四年租金于2014年4月20日前缴纳282660元（1682.5平方米14元／月12个月）；第五年租金于2014年4月20日前缴纳323040元（1682.5平方米16元／月12个月）；第六年租金于2015年4月20日前缴纳363420元（1682.5平方米18元／月12个月）；第10条：甲方（原告）不能按期交房，应按照当年租金总额支付乙方违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付相当于日租金的滞纳金。2011年5月20日，郑金闪依据双方口头承诺，分别收取了所承租的原告与第一被告的场地，并在《设施移交清单》上签字，开办了六道口建材市场。2011年10月20日，第一被告在与第二被告签订的《保定市建国汽车城展销场地租赁合同》上，签署了“到期顺延3-5年”，无权行使了原告的财产权力。2013年4月11日，河北中保建设集团有限责任公司取得保定市第2086号房屋产权证，房管局确定河北中保建设集团有限责任公司B区所有权面积2313.5平方米，并在第二被告使用场地上打铜钉为界。2014年3月12日，郑金闪向原告口头提出原告少交付场地379平方米，要求在2014年应缴房租中扣减。原告方知第一被告没有履行口头承诺，并多次找二被告交涉，二被告不予理睬。郑金闪向原告交付租金时，将379平方米的6年租金全部扣除，共计322908元，并扣减滞纳金损失130123元。原告认为，第一被告收取的第二被告379平方米的租金，属于不当得利，根据双方约定，应当返还给原告。第一被告无权代原告向外出租379平方米场地，其与第二被告签署的“顺延3-5年”无效。对原告379平方米房屋所受到的损失应当赔偿。请求法院依法判令二被告返还379平方米场地给原告；判令第一被告赔偿房屋租赁费损失322908元，第二被告承担连带责任；判令第一被告赔偿晚交房屋滞纳金损失130123元，第二被告承担连带责任；判令第一被告返还2006年9月25日至2011年5月19日第二被告租赁379平方米房屋租金54040元；诉讼费由二被告承担。
被告六道口公司辩称，原告诉称返还379平方米属无理缠诉，从时间上计算证明原告所诉不实，507071元之请求不能成立。
被告都市平远未到庭参加应诉答辩。
原告中心消防向本院提交如下证据：1、诉讼和解协议书。证明1682.5平方米房产抵顶欠款，房租收入归原告。2、（2005）保执字第58-10号民事裁定书。证明B区共有人是原告和河北中保建设集团有限公司。3、（2006）保民初字第2019号民事调解书。证明房租收入归原告。4、图纸。证明被告六道口公司少交付379平方米。5、石宏记身份证复印件。证明石宏记身份情况。6、保定市建国汽车城展销场地租赁合同。证明379平方米第二被告占有使用，第一被告无权续签合同。7、六道口农贸市场合作协议。证明协议虽然签订，但未实际履行。8、2008年10月28日的收到证明。证明六道口公司收到1682.5平方米。9房权证。10、房屋分层分户平面图。证明石宏记拥有面积6793.86平方米。11、照片。证明房管局部门已设置铜钉，作为我方与石宏记的分界线，同时证明507等8间房屋仍由六道口公司使用。12、2015年7月20日证明。证明郑金闪拒不交付379平方米。13、房屋产权确认协议。证明我方的近邻是石宏记。14、房屋租赁合同、设施移交清单。证明扣除379平方米以外的租金都已交付。15、房屋租赁合同。证明六道口公司未交付五楼的8间房屋。16、证明。证明我方与石宏记的场地分界线是房管局打的铜钉。
被告六道口公司对上述证据质证认为：证据1-5无异议。证据6真实性无异议。但协议未履行，在法院形成诉讼，三年的租金不应计算。证据7、8无异议。证据9、10无异议，与我方无关。证据11无异议，但五楼的房间闲置到2014年，我方租给郑金闪。证据12、13我方不知情。证据14与我方无关。证据15无异议。证据16与我方无关，铜钉是分界线。
本院对原告提交的证据认为，能够证明案件的基本事实，予以认定。
被告六道口公司向本院提交如下证据：1、图纸。证据我方和原告用五楼同等面积379平方米互换。2、2006年12月15日的证明。证明我方同意用五楼的8间房抵顶原告379平方米。3、执行和解协议。证明双方达成和解，我方同意以1682.5平方米抵顶欠原告款项。4、合作协议。证明2008年至2011年双方是合作关系，但发生诉讼后法院已作出判决，原告不应主张租金。5、（2012）529号判决书。证明对合作协议作出判决处理。6、（2015）85号裁定书。证明原告起诉被驳回。7、（2013）94号裁定书。证明市法院对合作关系已作出调解书。
原告中信消防对被告六道口公司提交的证据质证认为，证据1无异议，但双方只是意向，未实际履行。证据2的8间房屋未交付原告。证据3无异议。证据4无异议，但未履行。证据5无异议，但已上诉，判决未生效。证据6无异议，但不属于一事不再理。证据7真实性无异议，但不能证明交付8间房屋。
本院对被告六道口公司提交的证据认为，证据的真实性原告均认可，能够证明案件的基本事实，予以认定。
根据上述有效证据，本院查明如下事实：被告六道口公司是由保定市建国汽车城有限公司更名而来。2006年8月16日保定市建国汽车城有限公司（甲方）与被告都市平远（乙方）签订租赁合同，主要内容为：乙方租赁甲方汽车城内场地，场地范围包括河北中保建设集团有限责任公司的6222.67平方米与未交付原告的379平方米，自2006年9月25日至2013年9月24日，每年租金22万元。2011年10月20日六道口公司在租赁合同上盖章，并注明“到期顺延3-5年”。2006年12月18日保定市中级人民法院作出（2006）保民初字第2019号民事调解书，主要内容为：保定市建国汽车城有限公司以其所属房产汽车城B厅一层1682.5平方米，抵顶原告工程款及利息3365000元，抵顶期间对外出租收入归原告所有，2006年12月12日原告与六道口公司在展销厅B区图纸上盖章，并注明：②红色实线框内为中信消防工程款抵押面积，共计1682.5平方米。④红色虚线西侧为汽车城已出租面积为379平方米，暂以楼上五层办公室同等面积（379平方米）抵押。但至今楼上五层的8间房屋未交付原告管理使用，诉争的379平方米由被告都市平远占有使用。2011年5月20日原告与郑金闪签订房屋租赁合同，郑金闪承租原告B区一层1682.5平方米，自2011年5月20日起至2017年5月20日止。后郑金闪发现承租面积少379平方米，扣付向原告应交纳的租金130123元（自2011年5月20日起至2014年3月12日止）。
同时查明，2014年5月20日被告六道口公司与郑金闪签订房屋租赁合同，郑金闪承租六道口公司A区四层、五层共2148平方米，扣除电信基站509房间的面积20平方米后，共计2128平方米，租赁期自2014年7月1日起至2016年6月30日止。另查明，2008年10月24日原告与被告方六道口公司签订“六道口农贸市场合作协议”，合作期限为三年。因双方合作经营不善，六道口公司诉至我院，我院于2012年9月12日作出（2012）南民初字第529号民事判决书，中信消防不服上诉至保定市中级人民法院，保定市中级人民法院于2013年4月18日作出（2013）保民四终字第94号民事调解书，双方调解解决。
本院认为，2006年12月原告与被告六道口公司在保定市中级人民法院调解时已达成协议，六道口公司将汽车城B区1682.5平方米房产抵顶欠原告工程款及利息，自此原告对1682.5平方米房产具有所有权。但2006年8月被告六道口公司已将该房产中的379平方米租赁给被告都市平远，被告六道口公司仅将大部分房产1303.5平方米交付原告，原告对此不知情。2011年5月20日原告将房产租赁给郑金闪后，发现出租面积不足1682.5平方米，少交付379平方米，被告都市平远租赁使用至今。对此纠纷的产生，被告六道口公司应承担违约责任，被告都市平远承担连带责任。二被告应返还379平方米场地归原告，赔偿原告租赁费损失，赔偿原告滞纳金损失。被告六道口公司赔偿2006年9月25日至2011年5月19日379平方米的租金损失。原告的租赁费损失为：根据《房屋租赁合同》第4条的计算公式，第1年10元／月379平方米10个月零10天=39163元；第2年2012年4月20日以前缴纳11元／月379平方米12个月=50028元；第3年2013年4月20日以前缴纳12元／月379平方米12个月=54576元；第4年2014年4月20日以前缴纳14元／月379平方米12个月=63672元；第5年2014年4月20日以前缴纳16元／月379平方米12个月=72768元；第6年2015年4月20日以前缴纳18元／月379平方米12个月=81864元，以上合计322908元。原告的滞纳金损失为：根据合同第10条甲方责任第2项，2011年5月20日至发现2014年3月12日两年9个月，第1年10元／月379平方米10个月零10天=39163元；第2年2012年4月20日以前缴纳11元／月379平方米12个月=50028元；第3年2013年3月12日以前缴纳12元／月379平方米9个月=40932元，以上合计130123元。原告的租金损失为220000元÷（6222.67平方米＋379平方米）÷12个月58个月（2006年9月25日至2011年5月19日）379平方米=61109.96元，原告只主张54040元。被告六道口公司称自2008年10月至2011年10月与原告有合作协议关系，原告不应主张租金，该理由无法律依据及事实依据。双方虽然定有合作协议，但未实际履行，被告也并未足额将1682.5平方米交付原告，所以原告主张此期间379平方米的租金损失应予支持。另被告六道口公司称已将五楼8间房屋交付原告，抵作379平方米，但未提供充分证据。原告一直未收到8间房屋，也未对8间房屋管理使用，2014年被告六道口公司已将8间房屋出租给郑金闪，所以被告六道口公司对未交付379平方米应承担违约责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告保定市六道口农贸商城有限公司于本判决书生效后十日内将保定市汽车城B区379平方米房产返还原告保定中信消防工程有限公司。
二、被告保定市六道口农贸商城有限公司于本判决书生效后十日内赔偿原告保定中信消防工程有限公司房屋租赁费322908元。
三、被告保定市六道口农贸商城有限公司于本判决书生效后十日内赔偿原告保定中信消防工程有限公司滞纳金损失130123元。
四、被告保定市都市平远汽车销售有限公司对上述第一项、第二项、第三项承担连带责任。
五、被告保定市六道口农贸商城有限公司于本判决书生效后十日内赔偿原告保定中信消防工程有限公司房屋租金54040元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务信息。
案件受理费8950元，简易程序减半收取4475元，由被告保定市六道口农贸商城有限公司承担2238元，被告保定市都市平远汽车销售有限公司承担2237元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 霍 霞
二〇一五年十二月十八日
书记员 张亚娇