福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）柘民初字第655号
原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司，住所地柘荣县。法定代表人蔡永钦，董事长。
委托代理人王金生，男，汉族，住柘荣县。
委托代理人游海霞，女，汉族，住柘荣县。
被告杨冬玉，男，汉族，住柘荣县。
原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司与被告杨冬玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王金生到庭参加诉讼，被告杨冬玉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司诉称，2010年11月16日，被告杨冬玉因投资经营茶叶缺少流动资金向原告下属机构柘荣县农村信用合作联社股份有限公司营业部申请贷款，并签订《最高额抵押担保借款合同》，约定自2010年11月16日起至2013年11月15日止，由原告在最高贷款余额1000000元内，根据被告杨冬玉需要和原告资金供给的可能，对被告分次发放贷款，由被告杨冬玉名下坐落于柘荣县双城镇河滨东路29-21号房地产作为被告借款的抵押担保，并办理抵押登记。原告于2012年11月19日向被告发放贷款1000000元，期限至2013年11月15日止，借款月利率8.4‰，还款方式为按季结息，利随本清。在借款期间及逾期后，被告累计偿还部分借款利息85715.34元，仍结欠借款本金1000000元及利息153729.1元至今未还。请求判令：1、被告杨冬玉立即归还借款本金1000000元，并支付利息（期限内2012年11月19日起至2013年11月15日止按月利率8.4‰，逾期后从2013年11月16日起至还款之日止按月利率12.6‰计算，未按期付息其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息），暂算至2014年9月21日止利息为153729.10元；2、原告享有被告提供的抵押物（位处柘荣县双城镇河滨东路29-21号房地产）的优先受偿权；3、本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。
被告杨冬玉未提出书面答辩意见。
原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司在举证期限内向本院提供如下证据：1、原告企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告身份情况；2、被告杨冬玉的身份证复印件、《无婚姻登记记录证明》复印件及离婚证复印件各一份，证明被告身份情况及其婚姻情况；3、《最高额抵押担保借款合同》复印件、《个人贷款补充协议》复印件、《房地产抵押授权书》复印件、《农村信用社借款借据》复印件各一份，证明被告于2012年11月19日向原告借款1000000元，借款月利率8.4‰，还款方式为按季收息，到期还清，还款日期为2013年11月15日，并以被告位于柘荣县双城镇河滨东路29-21号的房产作为抵押；4、《房屋他项权证》复印件一份，证明被告以其位于柘荣县双城镇河滨东路29-21号的房产作为抵押，并经柘荣县房地产管理局登记；5、贷款利息试算单复印件一份，证明经原告电脑系统计算，被告截止2014年9月21日尚欠利息153729.1元；6、贷款明细账复印件一份，证明贷款期间，被告支付利息的情况及截止2014年9月21日被告尚欠利息153729.1元。
被告杨冬玉对原告提交的证据没有提出书面质证意见。
本院认为，原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司提供的证据能够证明被告杨冬玉向其借款1000000元，双方约定借款利率、期限、还款方式等，并以被告杨冬玉所有的坐落于柘荣县双城镇河滨东路29-21号的房产作为抵押担保。被告杨冬玉未到庭参加诉讼，未书面提出答辩，又未提交证据，视为自愿放弃答辩、反驳、举证、质证等诉讼权利。原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司提供的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。
经庭审举证、认证并结合当事人的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：2010年11月16日，被告杨冬玉与原告下属机构柘荣县农村信用合作联社股份有限公司营业部签订一份《最高额抵押担保借款合同》，约定从2010年11月16日起至2013年11月15日止，由柘荣县农村信用合作联社股份有限公司营业部在最高贷款余额1000000元内，根据被告杨冬玉需要和柘荣县农村信用合作联社股份有限公司营业部资金供给的可能，对被告分次发放贷款。在此期限和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。被告不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之4.2计收利息；不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。被告以其所有的坐落于柘荣县双城镇河滨东路29-21号房产作为抵押物，为其借款提供担保，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。同日，被告与柘荣县农村信用合作联社股份有限公司营业部签订一份《个人贷款补充协议》，对相关事项进行了补充约定。同日，双方在柘荣县房地产管理局办理了抵押登记，柘荣县农村信用合作联社股份有限公司营业部取得《房屋他项权证》。2012年11月19日，被告填写《农村信用社借款借据》一份，向柘荣县农村信用合作联社股份有限公司营业部借款1000000元，约定借款月利率8.4‰，还款方式为按季收息，到期还清，还款日期为2013年11月15日。借款期限到期后，被告没有依约还款。借款后，被告共支付利息85715.34元。至今被告尚欠贷款本金1000000元及部分利息未还。原告故向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告下属机构柘荣县农村信用合作联社股份有限公司营业部与被告之间的《最高额抵押担保借款合同》、《个人贷款补充协议》是双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，属合法有效的合同。《农村信用社借款借据》明确约定了借款金额、借款利率、还款日期和还款方式等，被告杨冬玉违反约定，未按约定时间偿还原告借款本金和利息，其行为违背了诚信原则，应承担逾期还款的违约责任。《最高额抵押担保借款合同》中约定被告杨冬玉以其所有的房产作为抵押，原告作为抵押权人，对抵押物即坐落于柘荣县双城镇河滨东路29-21号的房产价款在担保金额的范围内享有优先受偿权。被告杨冬玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法应当缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨冬玉应在本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司贷款本金1000000元及利息（自2012年11月19日起至2013年11月15日止，按月利率8.4‰计息，并对未按时支付的利息按逾期贷款以月利率12.6‰计收复利；自2013年11月16日起至借款付清之日止，按月利率12.6‰计息；被告杨冬玉已支付利息85715.34元应予以扣减）。
二、原告柘荣县农村信用合作联社股份有限公司对被告杨冬玉所有的坐落于柘荣县双城镇河滨东路29-21号的房产价款在担保金额的范围内享有优先受偿权。
如果被告杨冬玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告杨冬玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王邦敏
审 判 员 陆秀容
人民陪审员 赵素琴
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 陈欢欢
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
【有关法律】
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条【债务偿还责任】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【借款的返还】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。