广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙民初字第739号原告徐伟富，住广西梧州市长洲区。被告梧州市万辉商贸投资有限公司，住所地广西梧州市龙圩区。法定代表人梁启天，执行董事。委托代理人侯申德，广西通途律师事务所律师。原告徐伟富与被告梧州市万辉商贸投资有限公司（以下简称万辉公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法由审判员李碧波适用简易程序，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。后因案件复杂，依法组成合议庭，于2015年12月24日公开开庭进行了审理。书记员黄颖健出庭担任记录。原告徐伟富，被告万辉公司的委托代理人侯申德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐伟富诉称，原告在被告开发的万辉国际商贸城购买2—1167号商铺，2012年12月10日，被告收到原告的购铺款122560元。按协议书约定，被告在2013年9月30日前开盘，并在开盘后10天内给原告办理相关购铺手续，但被告没有开盘也没有为原告办理相关手续，也没有将原告购买的商铺交给原告使用，同时被告在商贸城公示的业主名单中也没有原告的名字。为此，请求法院确认原告与被告于2014年1月18日签订的《商品房买卖合同》有效。被告万辉公司辩称，被告没有与原告签订《商品房买卖合同》，原告也没有支付购房款，是其伙同他人制造的虚假伙同，被告开发建设的“四季广场”，已委托给广州市德宝房地产代理有限公司负责代理销售，原告购买的铺位售价仅为4000元／平方米，是不合理的，原告的违法行为应依法受到法律制裁。经过开庭审理，本案原、被告围绕：1.原、被告是否签订有《商品房买卖合同》；2.原告提交的涉案《商品房买卖合同》是否真实等争议焦点进行举证。原告徐伟富对其主张在举证期限内提供的证据有：1.《商品房买卖合同》复印件各一份；2.协议书复印件一份；3.付款收据单复印件一份；4.汇款回执单复印件一份；5.房管所查询记录复印件一份。被告万辉公司对其主张在举证期限内提供的证据有：1.梧州市公安局印章信息查询复函复印件一份，证明被告合法刻制、使用的公章；2.立案决定书、立案告知书复印件各一份，证明公安机关对张一辉等人伪造公司印章一案，认为有犯罪事实发生，需要追究刑事责任，已立案侦查；3.商品房预售许可证（苍房售字（2013）第032-038号）复印件一份，证明西南大道362号“四季广场”2013年11月取得预售许可证；4.委托代理销售合同书复印件一份，证明“四季广场”是委托代理公司销售，合同约定销售均价、不得指定其他人销售等事项，原告购铺价格极不合理；5.民事起诉状、（2015）龙民初字第485号民事裁定书复印件各一份，证明本案前不久原告向法院起诉，承认被告与其没有办理相关购铺手续；6.协助执行通知书、四季广场销售统计表复印件一份，证明梧州中院通知苍梧县住建局网签提供的四季广场销售的购房业主名单中没有原告的姓名；7.四季广场商铺面积表复印件一份，证明原告提交的《商品房买卖合同》铺位面积与管理部门测定的面积不符，证明其合同造假；8.四季广场二层平面图复印件一份，证明原告提交的《商品房买卖合同》所涉铺位情况，其所诉缺乏合理性。经过开庭质证，被告对原告提供的证据1的合同是假的，合同签订的时间是倒签的；证据2协议书是无效的，2013年11月14日才得到预售许可证，2012年12月不可能存在预售，张奇南是被告万辉公司的法定代表人张宇丽的叔叔，不是万辉公司的股东，也不是万辉公司的职工，其代万辉公司签订的合同是无效的，公章是伪造的，张一辉等人伪造公章已被公安机关立案，房屋售价是不真实的；如果是与万辉公司签订的合同，购房款应转到公司账户，但公司并没有得到原告的购房款；证据3、4付款收据单、汇款回执单一共是114万元，而不是160万元，且是陈达阶支付给张奇南的，而不是原告支付给被告的，与本案无关；证据5房管所查询记录认为与本案无关，相反证明原、被告没有签订合同。原告对被告提供的证据1、2、3、4的情况原告是不知情的，原告是付款在前，签订购房合同在后，是通过张奇南才购买被告的铺位的，当时被告万辉公司的法定代表人张宇丽在合同上加盖公章；证据5有异议，原告并没有主张没有与被告办理任何手续；证据6因被告公布的购房业主名单上没有原告的名字，才起诉到法院的；证据7、8有异议，当时原告签订合同时是没有图纸的，原告只是到现场看了下就决定购房这些商铺了，原告看不懂平面图。本院结合双方举证和质证，认证如下：对原、被告确认无异议的证据予以采信，可作为本案定案的依据；对被告提出异议的证据，因无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为本案定案的参考依据。依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2012年10月22日—2014年3月26日，张宇丽任被告万辉公司的法定代表人；2014年3月27日被告万辉公司的法定代表人由张宇丽变更为梁启天。2014年1月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告（买受人，下同）向被告购买经苍梧县住房和城乡建设局苍房售字（2013）第033—038号商品房预售许可证批准的预售商品房，位于苍梧县（现龙圩区）龙圩镇西南大道362号第二层2—1167号房，建筑面积30.64平方米，总金额为122560元；被告于2014年12月31日前交付验收合格的商铺给原告等内容。2015年7月27日，原告以被告没有按时交付商铺和为其商铺办理任何手续，在被告公示的商贸城业主名单中也没有原告的名字为由，向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。庭审中，被告认为其没有与原告签订《商品房买卖合同》，该合同是原告伙同他人制造的虚假合同，且合同上所盖被告公司的印章涉嫌造假和签订合同的时间存在倒签则没有提供证据予以证实。本院认为，原告与被告万辉公司签订的《商品房买卖合同》，虽然被告认为其没有与原告签订《商品房买卖合同》，且合同上所盖被告公司的印章涉嫌造假和签订合同的时间存在倒签，但没有提供证据予以证实，因此，应认定该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，也没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，该合同合法有效。对原告提出的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对被告提出本案的合同是虚假合同，合同上所盖被告公司的印章涉嫌造假和签订合同的时间存在倒签的辩解意见，因其没有提供相应的证据予以证实，本院不予采纳。为维护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：确认原告徐伟富与被告梧州市万辉商贸投资有限公司于2014年1月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20140350号）合法有效。本案案件受理费100元（原告已预交法院），由被告梧州市万辉商贸投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。如当事人提出上诉的，应在上诉期限届满后七日内，交纳上诉案件受理费，逾期不交纳的，按自动撤诉处理。审 判 长  李碧波代理审判员  张家宇人民陪审员  钟小婵二〇一五年十二月二十四日书 记 员  黄颖健附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。