山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开商初字第552号
原告：烟台正海典当有限公司，住所地烟台经济技术开发区。
法定代表人：秘波海，董事长。
委托代理人：郭雪锋，烟台正海典当有限公司职员。
被告：马晓程，烟台容翎商贸有限公司总经理。
委托代理人：孙景敏，山东一和律师事务所律师。
被告：烟台容翎商贸有限公司，住所地烟台市芝罘区。
法定代表人：马晓程，总经理。
委托代理人：孙景敏，山东一和律师事务所律师。
原告烟台正海典当有限公司诉被告马晓程、被告烟台容翎商贸有限公司（以下简称容翎商贸公司）典当合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨悦琪独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭雪锋，被告马晓程、被告容翎商贸公司共同委托代理人孙景敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告烟台正海典当有限公司诉称：2013年11月8日，原告与被告马晓程签订房地产最高额抵押典当合同一份，约定以被告马晓程单独所有的坐落于烟台市芝罘区北马路75号0801、0802号房产作为抵押物，原告向被告马晓程提供最高额为95万元的典当贷款。被告容翎商贸公司为原告的上述债权提供连带责任保证。合同签订后，原告作为抵押权人取得上述房产他项权证书，被告马晓程自原告处取得借款95万元，但合同期限届满后被告马晓程未归还本金，亦未结清拖欠利息和综合费用。被告容翎商贸公司也未承担连带清偿责任。请求法院判令：1、被告马晓程偿还原告典当贷款本金95万元并支付利息和综合费用175224元（计算至2015年8月10日，其后以典当贷款本金95万元为基数按约定月息费率2.5%继续计算至全部清偿之日）；2、原告对被告马晓程提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告容翎商贸公司对上述债务承担连带保证责任。
原告烟台正海典当有限公司提供证据如下：1、房地产最高额抵押典当合同一份；2、当票、续当票各一份；3、担保函一份；4、招商银行转账回单、收款收据各一份；5、房屋他项权利证两份。
被告马晓程、被告烟台容翎商贸有限公司辩称：原告提交的证据材料中签名及印章真实，款项已经收到。但原告不属于金融机构，本案应属于民间借贷纠纷，按照民间借贷的相关规定，原告向被告马晓程主张月综合息费2.5%过高，不应当超过年息24%，超过部分应属无效。
被告马晓程、被告烟台容翎商贸有限公司未提供证据。
经审理查明：2013年11月8日，原告（典当行）与被告马晓程（当户）签订房地产最高额抵押典当合同一份，约定相关内容如下：当户因资金需要，自愿将其享有完整所有权或具有处分权并于本次典当前没有任何其他权利设定的房地产做最高额抵押，向典当行申请办理最高额抵押贷款。第一条约定，抵押房屋坐落在芝罘区北马路75号内0801号，房产证号为烟房权证芝字第××号，土地证号为烟国用（2012）第104**号，房屋建筑面积为66.98平方米，房屋状态为非住宅。抵押房屋坐落在芝罘区北马路75号内0802号，房产证号为烟房权证芝字第××号，土地证号为烟国用（2012）第104**号，房屋建筑面积为92.11平方米，房屋状态为非住宅。上述房地产经双方协商评估价值为158万元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入（指抵押实现时最终所得价款扣除处理抵押物所需费用、需缴纳的各项税费等相关支出后的剩余金额）为准。第二条约定，当户自愿以上述房地产设定抵押，向典当行办理最高额典当贷款，最高贷款限额为95万元。第三条约定，当户以上述房地产在一年内，即自2013年11月8日至2014年11月7日内向典当行的一系列典当贷款办理最高额抵押。在本合同约定的最长期限和最高限额内，当户经典当行同意可循环、调剂或一次性使用上述贷款，每笔贷款的起始日、到期日及金额以对应当票为准。在本合同约定的期限内发生的贷款，其到期日不得超过2014年11月7日。第四条约定，本合同项下每笔借款的月利率和综合费用以对应当票为准，当期不足5日的，按5日计算。当户取得当金时之日起，每满30日支付一次利息和综合费用。本合同约定的综合费用和利息不受借款期限的限制，当户必须按时交纳综合费用和利息直至清偿完毕全部债务为止。第八条约定，房产抵押典当期内或典当期限届满5日内，当户可以向典当行申请续当，典当行有权决定是否同意。续当时续当期自典当期限或前次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和典当综合费用。当户确认，当户与典当行协商签订续当合同，当户担保责任不因此减免。第九条约定，当户应当在2014年11月7日赎当。当户在典当期限或者续当期限届满至绝当前续当，除须偿还当金本金外，还应当根据约定的息、费标准和逾期天数（不足5日按5日计算），补交当金利息和综合费用等。当户在归还完毕典当行全部借款本息和综合费用前，归还款项优先冲抵借款利息和综合费用，剩余款项用于归还本金。第十条约定，本典当合同设定的抵押担保范围为典当本金、当金利息及综合费用（包括典当期限或续当期限届满至当物处理清偿债务前的利息、综合费用及典当行其他损失）、本合同规定的违约金、典当行实现债权和抵押权及因当户违约或侵权的原因造成典当行参与诉讼等一切费用和税金（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第十一条约定，抵押权的效力及于从物、从股权、替代物、附和物、加工物、混合物和孳息等。抵押权与其担保的债权同时存在，抵押权的存续期间为当金本息、综合费用应当归还之日起两年。
同日，被告容翎商贸公司（担保人）向原告出具担保函，载明其自愿为原告对被告马晓程因上述房地产最高额质押典当合同拥有的全部债权提供连带责任担保，担保期限为两年，自被告马晓程应当归还本金和息费之日始。担保人的保证与所有为原告的上述债权提供的物的担保以及保证人保证在行使顺序上可由原告任意选择，无先后顺序。
2013年11月11日，原告与被告马晓程对于合同约定的抵押物办理了登记，取得证号为烟房他证芝字第0798**号、烟房他证芝字第0798**号房屋他项权证两本。同日，原告与被告马晓程签署当票，载明当金为95万元、月费率为2.1%、月利率为0.4%，典当期限自2013年11月11日至2014年5月9日。原告将95万元通过银行转账将款项支付到被告马晓程的账户内，被告马晓程向原告出具相应的收款收据。
2014年5月6日原告与被告马晓程签署续当凭证，当金金额、月费率、月利率与原当票一致，典当期限展期至2014年11月5日。借款到期后，被告马晓程未归还原告典当贷款本金，结清拖欠息费，被告容翎商贸公司未承担保证责任。
经查，原告系经核准依法登记的典当经营机构。经营范围中包含有房地产抵押典当业务。
上述事实，有原、被告各方提供的经庭审质证的书证及原、被告各方庭审陈述等证据证明。
本院认为：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原告系经核准依法登记的典当经营机构，被告马晓程与原告签署典当合同，并将其所有的房产做抵押典当用，双方形成的当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。以上诸要素均符合典当合同法律关系的构成要件。且根据中国人民银行发布的《典当行管理暂行办法》第三条的规定，典当行是特殊金融企业。二被告关于原告不属于金融机构，原告与被告马晓程之间系民间借贷纠纷的主张，与事实不符，本院不予支持。《典当管理办法》第三十八条规定，典当综合费用包括各种服务费及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金27‰。原告主张的月费率为2.1%、月利率为0.4%，合计为月2.5%，不违反上述规定，应为有效，当事人各方均应依约履行合同义务。原告向被告马晓程发放95万元当金，被告马晓程未在2014年11月5日到期日支付本金及息费，被告容翎商贸公司为承担保证责任的事实清楚。原告关于要求被告马晓程归还典当贷款本金95万元及典当利息和综合费用（计算至2015年8月10日，其后以95万元为基数按月息费率2.5%继续计算至全部清偿之日）的主张，于法有据，于约相符，应予支持。合同中约定被告马晓程以其所有的涉案房产提供最高额抵押，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第二百零三条之规定，原告对抵押物享有抵押权。被告容翎商贸公司向原告出具担保函系真实意思之表示，合法有效，被告容翎商贸公司应按担保函的约定对被告马晓程的上述债务承担连带担保责任，担保函约定被告容翎商贸公司的保证与房地产最高额抵押典当合同所涉担保物权所有为原告的债权提供的物的担保以及保证人保证，在行使顺序上可由原告任意选择，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、第四十二条，《典当管理办法》第三十八条，《典当行管理暂行办法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告马晓程自本判决生效之日起十日内返还原告烟台正海典当有限公司借款本金95万元并支付利息和综合费用175224元（计算至2015年8月10日，其后以95万元为基数按月息费率2.5%继续计算至全部清偿之日）。
二、原告烟台正海典当有限公司就被告马晓程上述第一项债务对被告马晓程名下二宗（房产证号分别为烟房权证芝字第××、291836号）房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告烟台容翎商贸有限公司对被告马晓程的上述第一项债务承担连带责任。被告烟台容翎商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告马晓程进行追偿。
如果被告马晓程、被告烟台容翎商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7488元，诉讼保全费5000元，共计12488元，由被告马晓程、被告烟台容翎商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
代理审判员 杨悦琪
二〇一五年十一月六日
书 记 员 逄映雪