广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初8321号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐区悦来南路30号，组织机构代码982116271。
负责人：韩玉明，职务行长。
委托诉讼代理人：袁萍，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁炫滨，广东香山律师事务所律师。
被告：张小芳，女，1993年3月11日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。
被告：中山宏日房地产开发有限公司，住中山市沙溪镇新濠路62号平湖秋月花园1期1幢12卡商铺。
法定代表人：何元希，职务董事长。
委托诉讼代理人：周维坤，广东森科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄雅程，广东森科律师事务所实习律师。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交通银行中山分行）诉被告张小芳、中山宏日房地产开发有限公司（以下简称宏日公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称：因被告张小芳拖欠贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告交通银行中山分行与被告张小芳、宏日公司签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.被告张小芳立即偿还原告交通银行中山分行借款本金270826.46元及利息19859.98元，合计290686.44元（利息暂计至2016年1月6日，请求判令利息及至本息还清之日），对逾期还款部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利；3.被告张小芳承担律师费19338.46元；4.对抵押房地产（被告张小芳位于中山市××××609卡的商铺）进行处理，并由原告对价款享有优先受偿权。5.宏日公司对上述欠款及费用承担连带清偿责任；6.张小芳、宏日公司承担本案一切诉讼费用。
被告张小芳、宏日公司在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：
贷款人（××）：交通银行中山分行（乙方）。
借款人（抵押人）：张小芳（甲方）。
保证人：宏日公司（丙方）。
签约情况：2014年6月24日签订《个人房产抵押贷款合同》。
贷款金额：283000元。
贷款期限：120个月。
约定还款方式：张小芳选择等额本息还款法。本息按期支付。还款日为放款日的对应日。
贷款执行利率：本合同项下贷款利率为7.36875‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的上浮35%（上／下浮比例的绝对值称“浮动比例”）。本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。
逾期罚息计收标准：本合同约定利率上浮50%。
罚息、复利计收标准：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
欠款情况：自2015年3月25日起，张小芳未能按时还款，截至2016年1月6日，张小芳欠交通银行中山分行借款本金270826.46元，利息19859.98元，合计290686.44元。
提前收贷约定：甲方未按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
抵押担保情况：张小芳以其位于中山市××××609卡[抵押登记字号：易房抵字第××××号，贷款总金额283000元]的房地产作为抵押担保，并于2014年7月1日办理了商品房抵押登记备案手续。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。
保证担保情况：丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方取得合同约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件主本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。
实现债权的费用：交通银行中山分行为本案支出律师费19338.46元。
本院认为：张小芳借款后未依合同约定按期还款，已构成违约，交通银行中山分行有权依照合同约定提前解除上述合同并要求张小芳提前清偿全部借款本息。关于张小芳欠款本息及律师费的数额，有交通银行中山分行提交的借款凭证、进账单、还贷明细等证据予以证实，且张小芳没有相反证据予以反驳，故本院予以认定。
张小芳提供担保的上述房地产已办理了抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当张小芳不履行上述债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。宏日公司承诺在交通银行中山分行取得上述抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件主本前为张小芳的上述债务承担连带保证责任。现张小芳的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有张小芳提供物的担保，又有宏日公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故交通银行中山分行应先就张小芳提供的抵押物实现债权，宏日公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。宏日公司承担保证责任后，有权向张小芳追偿。张小芳、宏日公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司中山分行与被告张小芳、中山宏日房地产开发有限公司于2014年6月24日签订《个人房产抵押贷款合同》；
二、被告张小芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿借款本金270826.46元及利息、罚息、复利[暂计至2016年1月6日，利息为19859.98元；从2016年1月7日起至债务清偿之日止按中国人民银行相关规定和合同约定计收利息、罚息（罚息利率为上述合同载明的本合同约定利率上浮50%）、复利];
三、被告张小芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行返还律师费19338.46元；
四、原告交通银行股份有限公司中山分行对被告张小芳提供的抵押物即位于中山市××××609卡[抵押登记字号：易房抵字第××××号，贷款总金额283000元]的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、被告中山宏日房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山宏日房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张小芳追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预交），由被告张小芳、中山宏日房地产开发有限公司连带负担（被告张小芳、中山宏日房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一六年十月十九日
书 记 员 雷 珊
陈桂清