青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民一初字第123号
原告：陈某某
原告：郑某
被告：西宁某某购物中心
法定代表人：徐某，该公司总经理。
原告陈某某、郑某与被告西宁某某购物中心租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告陈某某、郑某，被告西宁某某购物中心委托代理人周国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某、郑某诉称：2011年10月22日，原告与被告西宁某某购物中心签订商铺租赁合同，约定由原告承租被告位于西宁市水井巷4号西宁某某购物中心内第一层B16号商铺，租赁期为2011年10月1日至2012年9月30日，商铺建筑面积为29.66平方米，使用面积为17.76平方米，每月租金5724.38元，租金按6个月缴纳，应交租金总金额为34346元。合同签订时原告向被告缴纳保证金50000元，约定合同届满后没有续租，三个月内退还保证金。合同签订后原告依据约定支付租金并在该商铺内经营化妆品。后双方依据本合同续签一年，至2013年9月30日到期。在合同履行期内被告将该商品经营权转让他人，为此，合同到期后双方不可能再续签合同，依据合同约定被告应当在2013年12月30日前将50000元保证金退还原告，经原告多次向被告索要该笔保证金，被告至今拒绝支付，逾期已满一年，逾期利息为3075元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告退还原告保证金50000元及逾期利息3075元；2、本案诉讼费依法承担。
被告西宁某某购物中心辩称：原告所述与实际不符，实际情况是原、被告双方在2013年9月30日合同到期后，原、被告双方续签了2013年9月30日至2015年9月30日的合同。保证金自动转为了2013年至2015年度保证金，该年度租金至今仍未支付，原告存在违约，将另行解决。
原告陈某某、郑某提交以下证据：证据1、商铺租赁合同书、押金单，证明与被告签订了合同，按照合同约定缴纳了保证金50000元，原告经营的产品未发生质量问题，该保证金按合同约定应退还；证据2、青海乐和城时代购物广场商铺租赁合同书一份，证明后期的两年我方实际仍在经营该商铺，原告将租金实际上交付给了第三方。
被告西宁某某购物中心质证认为：对证据1的真实性无异议，该合同签订日期是2011年10月1日签订的，合同延续到了2013年9月，押金的性质实际上是合同中约定的保证金，到期后押金转为下一年的押金；对证据2真实性不认可，签订的主体是原告与青海乐和城时代购物广场有限公司签订的，租期是2014年10月1日至2015年9月30日，该商铺是全体业主公共部分，该合同与本案没有关系，恰恰也说明了原告未向我方缴纳租金。
本院认为，证据1，被告对原告提交的租赁合同书、押金单真实性无异议，能够证明原、被告签订租赁合同及缴纳押金50000元的事实，本院予以采信；证据2，能证实原告的证明方向，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告西宁某某购物中心提交以下证据：证据1、民事判决书，证明本案租赁的标的物是属于全体业主的公共部分；证据2、商铺租赁合同（2011年-2013年），证明原、被告签订了2011年至2012年度租赁合同，合同到期后，续租一年至2013年9月30日；证据3、押金收据，证明原告于2011年8月20日交纳押金5万元，2012年合同到期后，押金转为下一年度押金，性质是合同约定的保证金；证据4、商铺租赁合同（2013年-2015年），原、被告签订了2013年8月14日签订了合同，租期为2013年10月1日至2015年9月30日，合同签订后，原告未缴纳租金，押金转为下一年度押金，按合同约定原告违约，押金不退；证据5西宁某某购物中心经营管理委托协议书、经营管理委托书，证明全体业主委托被告统一经营管理。
原告陈某某、郑某质证认为：对证据1、2、3、5、6无异议；对证据4有异议，当时签该合同时至2013年9月30日的合同未到期，被告说要打官司用，日期不是我们写的，该合同只有一份，我们手中没有这份合同，该合同未生效。
本院认为，对证据1、2、3、5、6原告无异议，本院予以采信；对证据4能够证实双方签订合同的事实，本院予以采信。
经审理查明，2011年10月22日，原告陈某某、郑某与被告西宁某某购物中心签订商铺租赁合同，约定由原告承租被告位于西宁市水井巷4号西宁某某购物中心内第一层B16号商铺，租赁期为2011年10月1日至2012年9月30日。合同签订时原告向被告缴纳了保证金50000元，并约定原告在租赁期满后若不再续租，且退出商铺后三个月内无消费者投诉及其他违约行为，被告应在三个月期满后将保证金如数退还原告。后双方依据本合同续签一年，租赁期至2013年9月30日。2013年8月14日原告郑某、陈某某与被告西宁某某购物中心又续签了一份商铺租赁合同书，租赁期为2013年10月1日至2015年9月30日。
另查明，2014年11月17日，原告陈某某与青海乐和城时代购物广场有限公司签订了商铺租赁合同，约定将西宁市水井巷25号青海乐和城时代购物广场内一层北厅-01号商铺租赁与原告，租赁期自2014年10月1日至2015年9月30日。庭审中，原、被告均认可青海乐和城时代购物广场内一层北厅-01号商铺与原告承租西宁某某购物中心内第一层B16号商铺系同一商铺，原告陈某某向青海乐和城时代购物广场有限公司缴纳租金的事实。
本院认为，原告陈某某、郑某与被告西宁某某购物中心于2011年10月20日签订的《西宁某某购物中心商铺租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方应依约履行。在该合同履行过程中，原告向被告缴纳了保证金50000元，根据合同约定，原告在租赁期满后若不再续租，且退出商铺后三个月内无消费者投诉及其他违约行为，被告应在三个月期满后将保证金如数退还原告。对此，被告认为双方在2013年8月14日续签了《西宁某某购物中心商铺租赁合同》，约定租赁期限自2013年10月1日至2015年9月30日，双方在租赁期内，且原告未缴纳租金，不存在退还保证金的事由。根据本案查明的事实，本案涉及商铺与原告向青海乐和城时代购物广场有限公司承租的商铺系同一商铺，现原告租赁使用该商铺，基于原告与第三人签订了商铺租赁合同并已履行，被告虽称向原告催要过租金，但未提交证据证实，且被告对第三人租赁行为未制止，不合常理，应视为被告对原告与第三人租赁合同的默认，现原、被告租赁合同实际未履行，依约被告应将保证金50000元退还原告。合同中，原、被告对保证金迟延退还的利息未作约定，故对原告要求被告给付逾期利息3075元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条第二款、九十八条之规定，判决如下：
一、被告西宁某某购物中心返还原告陈某某、郑某保证金50000元。
二、驳回原告陈某某、郑某其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告西宁某某购物中心负担。
如不服本判决，在本判决送达的十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 杨武
审 判 员 金锋
人民陪审员 金辉
二〇一五年七月一日
书 记 员 林强
附：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中的结算和清理条款的效力。