天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初82459号
原告：招商银行股份有限公司天津新港支行，住所地天津经济技术开发区第三大街20-6号。
负责人：李克志，行长。
委托诉讼代理人：李艳婷，天津澄松律师事务所律师。
被告：李芳，女，汉族，1973年3月18日出生，住天津经济技术开发区。
被告：蔡国斌，男，汉族，1971年9月18日出生，住天津经济技术开发区。
原告招商银行股份有限公司天津新港支行与被告李芳、蔡国斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李艳婷到庭参加诉讼。被告李芳、蔡国斌经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、判令二被告偿还原告贷款本金1110439.10元，以及截止至2017年4月28日产生的正常利息2096.48元、逾期利息52117.82元、罚息1474.76元、复息1935.50元，以及自2017年4月29日至实际给付之日所产生的利息、罚息、复息；2、判令二被告赔偿原告律师费损失2220元；3、原告在上述债权范围内就李芳名下坐落于天津经济技术开发区××与××大街交口西南××金域××楼-1-2301房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由二被告承担。
事实与理由：2009年9月8日，被告李芳与原告签订《招商银行个人贷款借款合同》，约定被告向原告借款1250000元，用于购买坐落于天津经济技术开发区××与××大街交口西南××金域××楼-1-2301房屋，借款期限360个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率下浮28%，还款方式为等额还款，还款日为每月8日，被告蔡国斌作为共同还款人在《共同还款责任确认函》上签字进行了确认。同日，双方签订《招商银行个人贷款抵押合同》，被告李芳以其名下坐落于天津经济技术开发区××与××大街交口西南××金域××楼-1-2301房屋为上述贷款提供抵押担保，原告进行了他项权登记。借款合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，被告自2016年1月8日开始未能如期履行还款义务，其行为已构成违约。
被告李芳、蔡国斌未发表答辩意见。
本院经审理认定事实：原告（贷款人）与被告李芳（借款人）于2009年9月8日签订的《个人贷款借款合同》，约定原告向被告李芳提供125万元贷款，贷款期限为360个月，从2009年9月8日至2039年9月8日；贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮28%，如遇中国人民银行调整贷款利率的，按固定日调整；贷款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额本息还款；协议项下贷款本息及其他一切相关费用由李芳以其所有的开发区东海路与第五大街交口西南侧金域蓝湾8号楼-1-2301作为抵押，另行签订抵押合同；连续三个月或累计六个月未按本合同足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，并就所得价款优先受偿；贷款人与合同有关的任何信函一经按照第1条所确定的借款人的地址发出，均视为已送达借款人。被告李芳在该协议第1条提供住址信息××室。
同日，被告李芳（抵押人）与原告（抵押权人）签订《个人贷款抵押合同》作为上述借款合同的担保，抵押物为天津开发区东海路与第五大街交口西南侧金域蓝湾8号楼-1-2301房屋，抵押期限为2009年9月8日至2039年9月8日；抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权的一切相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。2009年6月23日，被告蔡国斌向原告出具《同意抵押声明书》，同意以共有的上述房屋为上述贷款的抵押担保；同时向原告出具《共同还款责任确认函》，鉴于购买上述房产，向原告贷款125万元，与借款人系夫妻关系，同意承担共同还款责任。
2010年2月1日，双方办理了涉案抵押房产抵押登记手续。
2009年9月8日，原告向被告李芳发放贷款125万元，借据载明期限为2009年9月8日至2039年9月8日，执行年利率为4.2768%，借款用途为购房，扣款日为8日，首次扣款日为2009年10月8日。被告李芳在该借据上签字确认。
另，上述贷款事宜办理期间，二被告向原告出具了结婚证。
查，原告提供贷款清单显示，被告李芳自2016年1月开始未再偿还贷款本息，之前存在多次逾期情况。截至2017年4月28日被告尚欠贷款本金1110439.10元，以及截止至2017年4月28日产生的正常利息2096.48元、逾期利息52117.82元、罚息1474.76元、复息1935.50元。
2017年5月19日，招商银行股份有限公司天津分行与天津澄松律师事务所签订委托代理合同，由天津澄松律师事务所代为办理原告与二被告的金融借款合同纠纷案件，约定前期律师费用2220元。2017年6月22日，招商银行股份有限公司天津分行向天津澄松律师事务所支付律师代理费2220元。
案件审理期间，本院通过EMS法院专递向天津经济技术开发区××与××大街交口西南××金域××楼-1-2301邮寄载明原告主张2017年4月28日宣布贷款合同提前到期及主张被告偿还欠款的民事起诉状副本、开庭传票等材料，邮件因拒收退回；后向前述约定送达地址邮寄前述材料，邮件亦因拒收退回。
以上事实，有原告提供证据及当庭陈述等予以证实。
本院认为，原告与被告李芳签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》系当事人真实意思表示，内容于法无悖，对双方当事人应具有法律约束力。在原告依约放款后，被告李芳应当依照双方约定的金额、利率、方式与期限履行还款义务，否则即构成违约，应当承担相应的违约责任。
依据借款合同约定，连续三个月或累计六个月未按本合同足额偿还贷款本息的构成违约。被告李芳自2016年1月开始未再偿还本息，符合上述约定，被告李芳已构成违约，原告有权宣布贷款于2017年4月28日提前到期，并提前收回贷款本息及相关费用，处理抵押物。
鉴于被告贷款已经到期，被告应一次性归还贷款剩余本金、利息以及罚息、复息。否则，应在承担上述给付义务的同时，自贷款到期次日起支付逾期还款利息。经审核，原告诉请主张的项目、金额以及计算方式符合法律规定和合同约定，应予支持。
关于律师费一节，原告为处理与被告之间的借款合同纠纷，实际产生律师费2220元，根据双方约定，应由被告承担。
关于被告蔡国斌责任一节，二被告在办理贷款期间向原告出具结婚证，被告蔡国斌亦向原告出具《共同还款责任确认函》，应认定系共同借款，原告主张被告蔡国斌承担共同还款责任符合法律规定，应予支持。
关于抵押权一节，根据借款合同和抵押合同的相关约定，本案已符合原告就抵押物实现抵押权的相关条件。因此，原告要求以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的主张具有合同依据，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李芳、蔡国斌共同偿还原告招商银行股份有限公司天津新港支行贷款本金1110439.10元、正常利息2096.48元、逾期利息52117.82元、罚息1474.76元、复息1935.50元；
二、被告李芳、蔡国斌共同给付原告招商银行股份有限公司天津新港支行逾期还款利息（以贷款本金1110439.10元为基数，以合同约定罚息利率为标准，自2017年4月29日始至本判决确定给付之日止，判决确定之日之前给付的，至实际给付之日）；
三、被告李芳、蔡国斌共同给付原告招商银行股份有限公司天津新港支行律师费2220元；
四、原告招商银行股份有限公司天津新港支行有权对位于天津经济技术开发区××与××大街交口西南××金域××楼-1-2301房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
上述给付义务被告应于本判决生效之日起十日内履行，如被告未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计7667元、保全费5000元，均由二被告负担。二被告应于上述履行期限内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 周彦权
二〇一七年九月四日
书 记 员 张晓珅
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。