广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第401号
原告东莞银行股份有限公司中堂支行，住所地：东莞市。
负责人黎根标，行长。
委托代理人张保华，广东名成律师事务所律师。
委托代理人温敏敏。
被告钟国辉，男，汉族，住江西省赣州市寻乌县，身份证号码：×××8234。
原告东莞银行股份有限公司中堂支行诉被告钟国辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法由代理审判员陈丽莎适用简易程序于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张保华、温敏敏到庭参加诉讼，被告钟国辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月19日，被告为购买位于东莞市中堂镇鹤田村滨江路粤丰江畔豪庭36栋3601号商品房，与原告签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》［合同编号：东银（12）2013年楼按抵字第000002），前述合同约定，原告向被告发放按揭抵押贷款2820000元，借款期限为240个月，自2013年11月20日起至2033年11月20日止（以借款借据为准），年利率为7.205%，贷款利率为可调整利率，自首次利率调整后每12个月调整一次，利率调整则按人民银行的规定办理；前述贷款以等额本息还款法按月结息还本，还款日为每月15日。如被告未按约定归还贷款本息的，则原告有权对逾期本息按前述利率上浮50%计收罚息及复利，并提前收回全部贷款本息，按本合同约定处分抵押物，并在案涉全部债权范围内对该房产之处分价款享有优先受偿权。2013年11月20日，原告依约将上述贷款2820000元发放给了被告，履行了自己的合同义务，但被告并未依约按月分期向原告还本付息。截至2015年6月19日止，被告已连续六期未按时偿还贷款本息。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告偿还原告贷款本金2748831.58元及利息、罚息、复利（利息、罚息及复利按中国人民银行规定及合同约定的利率标准计算，从欠付之日起计至还清全部贷款本息之日止，暂计至2015年6月15日止，利息93526.11元，暂计至2015年6月19日止罚息为796.88元、复利为2114.6元）；二、被告承担原告因提起本案诉讼所支付的律师费100000元；三、判令原告在上述第1、2项所列之贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及下述第4项所列之诉讼费等债权范围内对被告名下的东莞市中堂镇鹤田村滨江路粤丰江畔豪庭36栋3601号房享有抵押权，并对其处分价款享有优先受偿权；四、被告承担本案之全部诉讼费用。
被告钟国辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2013年11月19日，原告与被告钟国辉签订《楼宇按揭抵押贷款合同》［编号：东银（12）2013年楼按抵字第000002号］，约定：被告钟国辉向原告贷款2820000元购买位于东莞市中堂镇鹤田村滨江路粤丰江畔豪庭36栋3601号房产（房地产权证号：07××57）；贷款自2013年11月19日至2033年11月19日；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%，每12个月调整一次；还款方式为按月等额本息还款法；被告钟国辉未按合同约定按时足额偿还贷款本息及其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，有权自贷款逾期之日起至本息全部清偿之日止按合同执行利率上浮50%计收罚息及复利；原告因实现本合同项下的债权而产生的律师费、诉讼费、执行费等费用由被告钟国辉承担；被告钟国辉以其购买的上述房产为前述债务提供抵押担保。案涉房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人。
前述合同签订后，原告依约于2013年11月20日向被告钟国辉发放了贷款2820000元。根据原告提交的贷款欠款明细表显示，被告钟国辉连续拖欠借款本息，截至2015年6月18日，尚欠贷款本金2748831.58元、利息93526.11元、罚息796.88元、复利2114.60元。
原告委托广东名成律师事务所代理本案诉讼，并提交了律师费发票及存款账户回单，拟证实已支付了律师费73130元。
上述事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押贷款合同》、贷款借据、房地产他项权证、贷款欠款明细表、《民事委托代理合同》、律师费发票、存款账户回单等证据及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告钟国辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》合法有效，双方应根据合同约定切实履行权利义务。原告依约发放贷款后，被告钟国辉连续拖欠贷款本息，根据合同约定，原告提前收回全部贷款本息，有权按合同执行的贷款利率上浮50%计收罚息及复利。被告钟国辉应向原告偿还剩余贷款本金2748831.58元及利息、罚息、复利（暂计至2015年6月18日，利息93526.11元、罚息796.88元、复利2114.60元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息、复利按前述合同执行利率上浮50%计算，均计至贷款实际清偿之日止）。
根据案涉合同约定，原告为实现债权而支付的律师费应由被告钟国辉承担，但原告仅实际支付律师费73130元，对于已经支付的律师费，本院予以支持，对于超出部分不予支持。
案涉房产己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟国辉应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司中堂支行偿还剩余贷款本金2748831.58元及利息、罚息、复利（暂计至2015年6月18日，利息93526.11元、罚息796.88元、复利2114.60元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息、复利按前述合同执行利率上浮50%计算，均计至贷款实际清偿之日止）；
二、被告钟国辉应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司中堂支行支付律师费73130元。
三、原告东莞银行股份有限公司中堂支行对被告钟国辉名下位于东莞市中堂镇鹤田村滨江路粤丰江畔豪庭36栋3601号房产（房地产权证号：07××57）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告东莞银行股份有限公司中堂支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15181.08元、保全费5000元，共计20181.08元（原告已预交），由原告东莞银行股份有限公司中堂支行负担184.11元，被告钟国辉负担19996.97元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十一月二日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。