广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第1949号
原告：郑晨，住广东省广州市黄埔区。
委托代理人：王亦连、陈建德，广东经纶律师事务所律师。
被告：范石艺，住广东省深圳市南山区。
原告郑晨诉被告范石艺房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑晨的委托代理人王亦连到庭参加诉讼，被告范石艺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郑晨诉称：2011年8月16日，郑晨与范石艺签订《房屋买卖合同》。合同约定买卖双方同意以8380000元价格成交增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅六十三街1号房屋，卖方交付涉案房屋给买方日期为卖方收齐楼款50%当天，卖方逾期交付该物业，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金。合同签订后，郑晨按照合同约定于2011年8月25日向范石艺支付了50%的房款，但范石艺迟至2014年12月24日才向郑晨交付涉案房屋。范石艺没有按照合同约定时间履行涉案房屋的交付义务，迟延交付日期共计1090日（扣除已经判决的部分），应支付迟延履行违约金9134200元（8380000×1‰×1090=9134200元），考虑违约金已经超过已付房款，郑晨自动将违约金调低为不超过已付房款，故范石艺应该向郑晨支付迟延履行违约金4290000元。为此，郑晨诉至法院，请求判令，一、判令被告立即向原告支付迟延履行违约金4290000元；二、判令被告负担本案的全部诉讼费用。
被告范石艺未答辩。
经审理查明：广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑六十三街1号房屋（以下简称涉案房屋）登记权属人为范石艺等二人，根据《房地产权证》记载，房地产共有人（用）情况栏登记共有人孟某，建筑面积374.22㎡，层数三层，发证日期为2007年8月29日。2011年3月17日，范石艺、孟某登记结婚；同日，范石艺、孟某在深圳市南山区民政局登记离婚。根据范石艺与孟某的《离婚协议书》约定，涉案房屋归范石艺所有。
2011年8月16日，卖方范石艺与买方郑晨通过中原地产公司签订《房屋买卖合同》，合同约定内容如下：买卖双方同意以成交价8380000元成交涉案房屋；所有交易税由买方支付；卖方交付涉案房屋给买方之日为卖方收齐楼款50%当天；卖方逾期交付物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。双方特别约定（即《房屋买卖合同》的补充条款）：①经买卖双方约定，2011年8月17日经查册确认产权清晰后，支付定金人民币500000元；②买方采用分期付款一次性付清方式支付楼款。2011年8月31日前支付50%楼款（含定金）；③2011年12月30日前支付25%楼款，其余25%楼款于2012年3月31日前支付完毕；④买方支付50%楼款当天卖方交付房屋于买方使用并同意进场装修，卖方应进行必要的配合；⑤买方支付50%楼款当天去房管局办理递件手续，税单由经纪方某为保管，于卖方收齐该房屋所有楼款当天再去交税过户；⑥卖方于2011年8月31日前办理该物业涂销抵押及归档，卖方自行负担提前还款。另外，买卖双方还约定有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准，自邮寄之日起五日内视为送达；其中卖方范石艺记载的联系地址为广东省深圳市南山区学府路荟芳园A-9D房。
合同签订后，郑晨于2011年8月17日和2011年8月25日通过中国工商银行分别汇款支付购房款给范石艺500000元和3690000元，合计4190000元，有中国工商银行《个人业务凭证》和范石艺签名的《收款收据》为据。范石艺收取涉案房屋的50%房款后，没有依照合同约定交付涉案房屋，亦未到房管局办理递件手续。2011年10月25日，中原地产公司通过邮寄特快专递向范石艺发出《敦促履约通知函》，但邮寄快递以“收件人要求退回”为由，邮件被退回。
上述事实，有已经发生法律效力的（2011）穗增法民五初字第563号民事判决书在案证实。该判决书还认定以下内容，一、2011年8月16日，范石艺与郑晨通过中原地产公司签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同对双方当事人均具法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；二、合同约定，卖方交付涉案房屋给买方之日为卖方收齐楼款50%当天。合同签订后，郑晨依约于2011年8月25日前履行了付款50%，即4190000元的义务，有中国工商银行《个人业务凭证》和范石艺签名的《收款收据》为据，应予以确认。但范石艺没有依约交付涉案房屋，其行为已构成违约，应当承担违约责任。现郑晨要求范石艺继续履行合同，合理合法，应予以支持；三、对于郑晨主张范石艺支付违约金905040元，违约金按涉案房屋成交价每日1‰计算，从2011年8月25日起计至2011年12月13日止，根据合同约定，卖方逾期交付物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金。故郑晨的该项请求，符合法律规定和合同约定，应予以支持。该判决书判决如下，一、范石艺应于本判决发生法律效力之日内继续履行与郑晨于2011年8月16日签订的《房屋买卖合同》；二、范石艺应于本判决发生法律效力之日起十日内，将位于增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑六十三街1号房屋交付给郑晨使用；三、范石艺应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付违约金905040元给郑晨。判后，郑晨不服本院一审判决，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院受理后，依法作出（2013）穗中法民五终字第529号民事判决书，认为原审中，郑晨明确诉讼请求为范石艺支付违约金905040元（违约金按涉案房屋成交价格每日1‰计算，从2011年8月25日起暂计至2011年12月31日止），从而保留对范石艺2011年12月13日之后违约责任的追偿权利，并无不当，郑晨认为原审中曾变更诉讼请求，以及原审判决第三项剥夺了其对范石艺2011年12月13日之后违约责任的追偿权利，并无事实依据。为此，广州市中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。
2014年12月19日，郑晨向通过银行转账形式向范石艺支付房款100000元。
本院认为：郑晨与范石艺就涉案的房屋买卖纠纷中关于何方违约、违约责任如何承担以及违约金的计算方式，在广州市中级人民法院作出的（2013）穗中法民五终字第529号民事判决书中已经予以阐述，本院在此不再赘述。根据庭审查明，范石艺直至2014年12月24日才向郑晨交付涉案房屋，现郑晨要求其支付2011年12月14日至2014年12月24日止的逾期交楼违约金，合理合法。经核算，上述期间的违约金为9276660元（8380000元×1‰×1107天），现郑晨要求违约金金额以已支付的房款本金4290000元为限，符合法律规定，本院予以准许，上述违约金额应扣减本院已支持的905040元。范石艺应支付违约金3384960元给郑晨。
综上，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩以及对证据质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范石艺于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑晨支付逾期交楼违约金3384960元；
二、驳回原告郑晨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41120元，由原告郑晨负担7240元和被告范石艺负担33880元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 勋
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 詹玉琴
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 顾丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。