湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初5502号
原告长沙市xx办事处，住所地湖南省长沙市岳麓区xx南路***号。
法定代表人侯朝阳,该办事处主任。
委托代理人陈瑜，女，1987年3月11日出生，汉族，住湖南省新化县。
被告湖南xx投资开发有限公司，住所地长沙市岳麓区xx村阳光安置小区2栋501室。
法定代表人陈支海，该公司董事长。
委托代理人李东，长沙市岳麓区法律服务所法律工作者。
第三人湖南岳xx建设集团有限公司，住所地长沙市岳麓区金牛路88号。
法定代表人吴建平，该公司董事长。
委托代理人黄忠武，男，1977年2月22日出生，该公司员工，住长沙市岳麓区。
原告长沙市xx办事处（以下简称“岳麓街道办事处”）诉被告湖南xx投资开发有限公司（以下简称“xx公司”）、第三人湖南岳xx建设集团有限公司（以下简称“岳xx建设公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员周赞担任审判长、人民陪审员杨云、人民陪审员熊立钢参加的合议庭于2016年9月20日公开开庭进行了审理。书记员ＸＸ辉担任记录。原告的委托代理人陈瑜，被告的委托代理人李东，第三人的委托代理人黄忠武均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告岳麓街道办事处诉称：2012年12月20日，本案被告与第三人签订一份《土方回填工程合同》解决湘江700项目回填土方事宜。2013年3月12日签订了一份《湘江700项目室外附属工程施工合同》，约定由乙方承包建设湘江700项目室外附属工程。此后，双方于2014年1月20日签订一份《湘江700项目室外围墙工程施工合同》解决室外围墙工程。上述三份合同施工项目统称为室外附属工程。上述合同对工程承包范围及内容、承包方式、双方权利、义务和责任、质量和安全生产管理要求、工程质量和验收、合同价款与支付、材料设备采购、竣工验收和违约责任等条款均进行了明确约定。合同签订后，承包方均积极履行建设湘江700项目室外附属工程的相关义务。由于此前被告因多起借款担保纠纷被法院冻结银行账户和在售房产，导致资金链断裂。并且自2011年12月15日起，因部分债权人采取不正当措施追债最终导致湘江700（“阳光水岸”小区）项目建设全面停建停售，陷入烂尾困局，无钱支付第三人工程款。原告为履行政府帮扶困难企业维稳解困职责，按上级政府会议精神采取垫付工程款给施工方的方式帮助陷入停工困局的湘江700小区项目恢复施工。2016年3月湘江700项目室外附属工程进入竣工验收阶段、完成结算工作。但是，第三人作为承包方一直未从被告处取得室外工程的欠款。2016年7月25日，原告、第三人和被告签订《债权转让协议书》，约定第三人将享有对被告的3816919.30元工程款债权（包括建设工程价款优先受偿权）转让给原告，并且通知了被告。此后，被告始终没有向原告给付室外工程欠款。综上，原告在被告开发的楼盘项目陷入困难时期伸出援助之手，帮助被告组织工程复工建设垫付出了巨额工程款项。根据三方债权转让协议书和《中华人民共和国合同法》第二百八十六条第七十九条、第八十条、第八十一条和第二百八十六条的相关规定，原告通过债权转让已取得了追索被告室外附属工程价款的优先债权。原告特诉至法院，请求依法判决：（一）被告给付原告湘江700室外附属工程工程款人民币3816919.3元；（二）确认原告对湘江700（原名“阳光水岸”）项目享有优先受偿权；（三）被告承担本案全部诉讼费用。
被告xx公司辩称：第一、涉案三份合同是在2012年至2014年随着施工进度签订的，相应的在合同期限内完工了。在2016年3月20日由相关部门检测验收进行通过。三个合同涉及的工程款因为被告资金链断裂一直没有支付。当时是在原告的支持下进行的复工。施工方在原告支持下，完成了施工。在2016年7月1日，工程的结算问题进行了审计。第三人为了保护其权益请求把债权转让给原告，第三人直接向原告实现自己的权益。2016年7月25日，原、被告及第三人签订了债权转让书属实。
第三人岳xx建设公司述称：第三人与被告签订了三份施工合同，第三人负责土方回填工程、室外附属工程施工、室外围墙工程的施工。2016年3月20日，涉案三项工程都已经进行了竣工验收。工程款经审计后为3816919.3元，被告因为资金链出现问题，一直没有支付工程款，原告向第三人承诺同意代被告支付该笔工程款。2016年7月25日，原、被告及第三人签订债权转让协议，第三人同意将对被告享有的该笔债权转让给原告属实。
经审理查明：2012年12月20日，被告xx公司（甲方）与岳xx建设公司(乙方)签订了《土方回填工程合同》，该合同约定由岳xx建设公司承包湘江700项目之土方回填工程，该合同第五条关于合同价款及支付方式约定：“1、承包单价50元每立方米，此价含买土费、机械挖、运、推、压实和场地平整费，含运输道路清理费、城管等部门沟通费以及现场文明措施费等相关费用；2、工程量计算方式：按设计图纸及设计标高达到质量要求，回填完成，以夯实量计量；3、工程价款支付：工程期间甲方无需付款，为乙方全垫资，工程完成经甲方验收合格，办理完结算手续双方认可后，甲方按总承包合同总价款一次性付清。”2013年3月12日，被告和第三人签订了《湘江700室外附属工程施工合同》，约定湘江700项目所有室外附属工作，包括室外总平面范围内所有管道、路缘石、花池、花坛开挖回填、平整、夯实等土方工作，所有给排水管铺设排水检查井、明沟及盖板、雨水收集井等制安、交通主道（砼面层）、园林式停车位铺装工程、室外附属工程与土建、消防、弱电、强电、燃气、电信等所有配套单位的配套、衔接工作等。双方在第三章关于承包方式约定为：“3.1依据承包范围所示工作内容以包工、包料、包材料价格和人工工资的浮动风险、包相关工程配套费用、包施工工期、包工程质量、包安全生产、包文明施工、包全部相关费用的以清单计价方式承包（清单工程量以实际发生额计量）。”该合同第八章关于合同价款与支付约定：“8.1.1以清单计价模式按实际完成工程量计价。暂定税前造价下浮3%后控制总价，大写：贰佰肆拾陆万捌仟零壹拾捌元整。……8.2.1本合同为乙方垫资施工工程，开工前不支付材工程备料款。8.2.3工程竣工验收合格，技术资料齐备、结算审定、所有资料备案手续办理完毕并归档完成后，该项目与土建工程一并结算；结算完毕后，与土建工程款同期支付至工程款的95%。8.2.4合同结算总价款的5%作为质保金（不计利息），保修期为两年。在乙方履行了保修责任的前提下，本工程保修期满一年，甲方向乙方支付质保金的50%；本工程保修期满二年，甲方向乙方支付质保金的50%。”2014年1月20日，被告与第三人签订《湘江700项目室外围墙工程施工合同》，被告将湘江700项目室外围墙工程发包给第三人施工。合同价款以工程量清单计价模式按实结算。该合同关于工程款的支付约定：“8.2.3工程竣工验收合格后，技术资料齐备、结算审定、所有资料备案手续办理完毕并归档完成后，结算完毕后，甲方支付工程款的95%；8.2.4合同结算总价款的5%作为质保金（不计利息），保修期为一年，在乙方履行了保修责任的前提下，本工程保修期满一年，甲方向乙方支付质保金。”上述合同签订后，因被告xx公司资金链出现问题，工程曾一度停工。后在原告的协调下，第三人对合同约定的项目进行了施工，施工内容于2016年3月20日经施工单位、建设单位以及监理单位验收合格。2016年7月12日，湖南湘诚联达有限责任会计师事务所对岳xx建设公司承包的“阳光水岸”项目之湘江700室外工程施工结算情况（含室外附属工程、室外围墙工程、室外土方回填工程）进行了审计。审计结论为：湖南岳xx建设集团有限公司承建的湘江700室外工程已完成的工程总造价为3816919.30元，建设单位湖南xx投资开发有限公司未给湖南岳xx建设集团有限公司支付湘江700室外工程款，即湖南xx投资开发有限公司欠付湖南岳xx建设集团有限公司湘江700室外工程款为3816919.30元（截至于2016年6月30日止）。2016年7月25日，经岳麓街道办事处（甲方）、岳xx建设公司（乙方）、xx公司（丙方）协商，达成如下一致意见：“一、丙方确认乙方享有湘江700室外附属工程的建设工程款债权人民币叁佰捌拾壹万陆仟玖佰壹拾玖元零叁角整（￥3816919.30）。二、乙方自愿将享有的前述湘江700室外附属工程竣工结算后的建设工程款债权人民币叁佰捌拾壹万陆仟玖佰壹拾玖元零叁角整（和建设工程价款优先受偿权）转让给甲方。甲方同意予以接受。甲方承诺在实现上述优先债权后，保障乙方的合法权益。三、甲、乙两方现将上述建设工程款债权转让的事实通知丙方，丙方同意甲、乙两方的债权转让行为。”后因被告xx公司未将建设工程款支付给原告岳麓街道办事处，原告遂诉至本院。
上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提交并经庭审质证的《土方回填工程合同》、《湘江700室外附属工程施工合同》、《湘江700室外围墙工程施工合同》、《关于湘江700室外工程结算的审计报告》、《债权转让协议》、《建筑工程质量竣工验收记录》予以证明，本院予以确认。
本院认为：第一、被告与第三人签订的《土方回填工程合同》、《湘江700室外附属工程施工合同》、《湘江700室外围墙工程施工合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性、禁止性规定，合法有效，被告和第三人应当受到合同的约束。本案中，第三人按照合同约定的施工内容为被告进行了施工，施工项目经过了被告的验收，第三人依法享有请求被告支付工程款债权的权利，对于未支付的工程款数额本院根据原、被告认可并经过审计的数额3816919.30元予以确认。第二、根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”本案中，原、被告及第三人于2016年7月25日所签订的《债权转让协议书》系三方的真实意思表示，且并不属于上述规定的债权不得转让的情形，故应为有效。原告岳麓街道办事处根据该协议取得了第三人岳xx建设公司对被告xx公司应享有的合法债权，现原告岳麓街道办事处诉请被告xx公司给付3816919.30元欠款，被告亦同意支付全部工程款，故本院予以支持。第三、根据《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”本案中，第三人岳xx建设公司向原告岳麓街道办事处转让的债权系工程款，工程款具有优先受偿的性质，现第三人岳xx建设公司将对被告xx公司享有的工程款债权转让给原告岳麓街道办事处，该债权所附随的从权利即优先受偿权也相应地转移，故本院对原告岳麓街道办事处诉请确认其对阳光水岸工程项目房屋在上述欠款范围内享有优先受偿权，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百六十九条、第二百八十六条的规定，判决如下：
一、被告湖南xx投资开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告长沙市xx办事处一次性支付欠款人民币3816919.30元；
二、就上述支付款项在折价、变卖或拍卖处理被告湖南xx投资开发有限公司名下位于长沙市岳麓区南二环二段545号阳光水岸小区（现更名为荣升家园，推广名为湘江700）房屋所得价款中优先受偿。
如果被告湖南xx投资开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费37335元，由被告湖南xx投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 赞
人民陪审员 杨 云
人民陪审员 熊立钢
二〇一六年十月十八日
书 记 员 ＸＸ辉
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。