浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0624民初1178号
原告：中国农业银行股份有限公司新昌县支行，住所地：新昌县南明街道鼓山中路1号。
诉讼代表人：丁望阳，该支行行长。
委托代理人：俞鹏程，该支行职员。
被告：新昌县金城建设发展有限公司，住所地：新昌县南明街道南明路260号。
法定代表人：章品立。
被告：嵊州银轮置业发展有限公司，住所地：嵊州市甘霖镇上高村。
法定代表人：史红斌。
被告：章品立。
被告：王浙徽。
原告中国农业银行股份有限公司新昌县支行（以下简称农行新昌县支行）与被告新昌县金城建设发展有限公司（以下简称金城建设公司）、嵊州银轮置业发展有限公司（以下简称银轮公司）、章品立、王浙徽金融借款合同纠纷一案，原告农行新昌县支行于2016年3月30日向本院起诉，本院于同日立案受理依法由代理审判员顾滢璇适用简易程序于2016年4月22日对本案公开开庭进行了审理。根据原告的申请，本院依法作出了（2016）浙0624民初1178号民事裁定，并予以执行。原告农行新昌县支行的委托代理人俞鹏程到庭参加诉讼，被告金城建设公司、银轮公司、章品立、王浙徽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行新昌县支行起诉称：款人金城建设公司于2015年5月18日向原告申请办理短期流动资金贷款，并于同年5月20日签订编号为33010120150016431的流动资金借款合同一份。借款合同约定：原告为被告金城建设公司办理短期流动资金贷款14500000元；借款期限自2015年5月20日至2016年5月18日，期限1年，执行利率5.355%，担保方式为自然人保证加一般抵押。此笔贷款以被告银轮公司名下位于嵊州市甘霖镇上高功能区的土地使用权作抵押并签订了合同编号为33100620150017952的抵押合同一份，土地证号为嵊州国用（2010）第036**号，并于2015年5月20日取得权证号为嵊州他证（2015）字第000130号抵押他项权证，同时追加了被告章品立、王浙徽的个人担保。合同约定还款方式为一次性还本按约付息。合同签订后，原告如约履行了合同义务，而借款人在2016年2月18日最后一次付息后未再履行付息义务。止2016年3月20日，借款人已结欠利息262742.95元。原告经多次催讨无果，保证人均未承担保证责任，致本纠纷发生。现诉请：1、判令解除原告与被告金城建设公司的借款合同，并由被告金城建设公司归还原告借款本金14500000元，及至2016年3月20日的利息262742.95元，同时支付自2016年3月21日起至全部本金还清之日止的按合同约定给付的利息、复息及罚息；2、判令若被告金城建设公司不能用资金清偿前述款项时，原告有权就被告银轮公司提供的位于嵊州市××镇上高功能区的抵押物按法定程序清偿所得资金在最高债权余额22400000元范围内优先受偿；3、判令被告章品立、王浙徽对前述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告金城建设公司、银轮公司、章品立、王浙徽未作答辩，亦未向本院提供证据资料。
在本院确定的举证期限内，原告农行新昌县支行为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、原告农行新昌县支行的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，被告金城建设公司、银轮公司的营业执照、组织机构代码证各一份，被告章品立、王浙徽的身份证复印件各一份，证明原、被告各方的诉讼主体资格。
2、流动资金借款申请书、公司股东会同意融资决议书、流动资金借款合同、借款凭证、利息记账单各一份，证明原告与借款人双方对借款期限、利率、逾期责任等作出明确约定，原告依约发放借款及借款人至2016年3月20日结欠利息等事实。
3、最高额抵押合同、房地产抵押清单、公司股东会同意担保决议书房地产权属证明、他项权证各一份，证明原告与银轮公司双方对其提供最高额抵押担保范围、抵押权实现顺位、抵押物等权利义务作出明确约定，并就抵押物办理了抵押登记的事实。
4、保证合同一份，证明被告章品立、王浙徽就本案所涉借款提供保证，各方就保证范围、期限等权利、义务作出明确约定的事实。
被告金城建设公司、银轮公司、章品立、王浙徽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可视为其自动放弃对原告主张及所举证据的质辩权。本院认为，原告提供的上述证据来源合法、形式客观，内容明确可信，故对原告所举前述证据的证明力，本院依法予以认定。
综上，本院认定事实如下：2015年5月18日，被告金城建设公司向原告提出流动资金借款申请书一份。2015年5月20日，被告金城建设公司作为借款人与原告签订编号为33010120150016431的流动资金借款合同一份，合同中约定：借款金额为14500000元，借款期限为壹年，借款期限自2015年5月20日至2016年5月18日止；借款利率按固定利率：按照合同签订日前一工作日的1年期LPR5.05（加／减）30.5bp确定，执行年利率5.35%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同编号为33100220150017032；借款人需按时、足额归还借款本息；若借款人或者保证人违约的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同等。同日，原告与银轮公司签订了合同编号为33100620150017952的最高额抵押合同一份，合同中约定：鉴于抵押人愿为抵押权人与被告金城建设公司按主合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为贰仟贰佰肆拾万元整；最高额担保债权的确定期间自2015年5月20日起至2017年12月31日至，抵押人同意以土地使用权设定抵押。抵押物详见编号为1510抵0010的房地产抵押清单；抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满，本合同项下最高额抵押担保债权确定；抵押权人依照主合同约定宣布主合同项下债权提前到期，即为期限届满，抵押权人有权行使抵押权；本合同所担保的债权同时存在物的保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等事项。银轮公司就其向原告提供的抵押物即位于嵊州市甘霖镇上高功能区的国有土地使用权于2015年5月20日向嵊州市国土资源局办理了嵊州他项（2015）第00130号他项权证。被告章品立、王浙徽于2015年5月20日与原告签订了保证合同一份，合同中约定：为确保债权人（即原告）与金城建设公司签订的流动资金借款合同的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保主债权本金为14500000元，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；债权人按主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，债权人有权要求保证人履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2015年5月21日，原告向借款人金城建设公司发放了14500000元借款。借款人金城建设公司支付了截至2016年2月18日的利息，其余借款本息均未清偿。
本院认为，本案原告与被告金城建设公司签订的借款合同，与被告银轮公司签订的最高额抵押合同及与被告章品立、王浙徽签订的保证合同，系各方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方理应严格遵照履行。借款合同签订后，原告依约向被告金城建设公司发放了贷款，被告金城建设公司应当按照合同约定履行相应的还本付息义务，若违约应按约承担违约责任，被告章品立、王浙徽亦应按约承担连带共同保证责任。本案中，借款人自2016年2月19日起未按约付息，已构成违约，故原告有权按照借款合同约定宣布贷款提前到期，解除合同，并要求借款人立即偿还相应借款本息。原告向本院提起诉讼，要求金城建设公司提前返还借款本金并支付相应利息，依法属于宣布该贷款提前到期的一种方式，原告有权诉请解除与借款人之间的合同关系。现原告主张要求被告金城建设公司偿还借款本金14500000元、并按合同约定支付相应的利息（含罚息、复息），符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。
另外，原告诉请以被告银轮公司提供的抵押物以拍卖、变卖所得价款在其担保的最高债权22400000元余额范围内享有优先受偿权的问题。本院认为，抵押人与原告确定的债权期间虽未届满，但借款人违约，抵押权人向法院主张抵押权变现，其债权期间以得以确定。现抵押合同约定的抵押物已按约办理了相应抵押登记手续，故原告享有的抵押权依法已经设立。现被告金城建设公司未按约偿还借款本息，属于抵押合同约定的原告可实现抵押权利的情形之一，其债权余额未超出抵押人提供的最高债权余额范围，故原告有权就被告银轮公司提供的位于嵊州市××镇上高功能区的国有土地使用权在借款人不能以资金清偿债务时，按法定拍卖、变卖程序所得价款在最高债权余额22400000元范围内享有优先受偿权。被告银轮公司、章品立、王浙徽承担各自的担保责任后，有权向被告金城建设公司追偿。被告金城建设公司、银轮公司、章品立、王浙徽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司新昌县支行与被告新昌县金城建设发展有限公司于2015年5月20日签订的合同编号为33010120150016431的流动资金借款合同；
二、被告新昌县金城建设发展有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司新昌县支行借款本金14500000元及算至2016年3月20日的利息262742.95元，并支付自2016年3月21日起至款项付清之日止按合同约定标准计算的相应利息、罚息及复息，限于本判决生效后十日内付清；
三、若被告新昌县金城建设发展有限公司不能用资金清偿上述第二项债务，则原告对有权就被告嵊州银轮置业发展有限公司提供的位于嵊州市甘霖镇上高功能区土地证号为嵊州国用（2010）第03627号、他项权证号为嵊州他证（2015）字第00130号的国有土地使用权以拍卖、变卖所得价款在最高债权余额224000**元范围内享有优先受偿权；
四、被告章品立、王浙徽对上述第二项债务承担连带共同保证责任；
五、被告嵊州银轮置业发展有限公司、章品立、王浙徽承担各自担保责任后，有权向被告新昌县金城建设发展有限公司追偿。
如果被告新昌县金城建设发展有限公司、嵊州银轮置业发展有限公司、章品立、王浙徽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费110376元，减半收取55188元，财产保全费5000元，合计诉讼费60188元，由被告新昌县金城建设发展有限公司、嵊州银轮置业发展有限公司、章品立、王浙徽负担，限于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费110376元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部］。
代理审判员 顾滢璇
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 盛 瑛