广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初3929号
原告：卢建勋，男，1989年1月14日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告：江门市潮连经济实业投资公司，住所地：江门市蓬江区潮连青年公路95号三楼。
法定代表人：卢新杰，该公司董事长。
委托代理人：李元香，系湖南闻胜律师事务所律师。
原告卢建勋诉被告江门市潮连经济实业投资公司（以下简称“经济实业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告卢建勋，被告经济实业公司的委托代理人李元香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢建勋诉称：原告于2014年9月5日与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的位于江门市蓬江区潮连益丞富隆居8幢1203室，被告应于2015年12月31日交付房屋。合同签订后，原告按约定支付了全部房款，但被告至2016年6月1日才交房，按上述合同第九条的约定，逾期不超过90日以及逾期超过90日，原告继续履行合同的，被�应从通知原告交楼之日起按每日万分之二向买受人支付违约金。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付违约金人民币14097.4元（460700元×0.0002×（2016年1月1日至2016年6月1日=153天））；二、被告承担本案的诉讼费。
卢建勋在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证，证明原告的主体资格；
2、商品房买卖合同；
3、购房发票；
4、益丞富隆居收楼通知书；
5、企业机读档案登记资料；
6、税收缴款书。
被告经济实业公司辩称：一、被告逾期交楼是事实，对于逾期交楼的处理情况，根据《商品房买卖合同》第9条的约定，有两个处理方案，第一种方案是逾期不超过90天的，违约金按已付房款的万分之二计算，第二种方案是逾期超过90天的，买受人有权解除合同，违约金按已付款�百分之五计算违约金。如果继续履行合同的，也是按已付房款的万分之二计算违约金。按照上述第9条的约定，原告提出的违约金是有前提条件的，必须先收楼。二、违约金的计算起止时间应当从2015年12月31日的第二天开始计算，终止时间如果实际收楼的时间迟于收楼通知书的时间，应当按照收楼通知书上的时间来计算违约金，如果实际收楼的时间早于收楼通知书的时间，应按照实际收楼的时间来计算。
经济实业公司在举证期限内提供的证据有：
1、房屋交接确认书；
2、竣工验收备案表。
本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：
原告卢建勋与被告经济实业公司于2014年9月5日签订《商品房买卖合同》，双方主要约定：“原告向被告购买坐落于江门市蓬江区益丞富隆居8幢1203室房屋，建筑面积共99.41㎡�该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，单价为5851.64元／㎡，总金额为人民币460700元。原告应于2014年8月30日前付房款人民币140700元，剩余房款人民币320000元，原告于2015年2月5日前，通过申请办理银行按揭方式支付给被告。被告应当在2015年12月31日前，将具备项目工程竣工验收合格并办理备案以及符合本合同约定的商品房交付原告使用，除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列逾期时间，分别处理：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款…原告要求继续履行合同的，�同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案…。”在庭审中，原、被告均陈述同意继续履行上述合同。
被告经济实业公司分别于2014年8月30日、2015年2月2日开具《发票》（两份）：“付款方：卢建勋，收款方：经济实业公司，不动产名称：益丞富隆居8幢1203室，金额：140700元、320000元（预收购房款），合共460700元…。”被告于2016年5月24日出具《益丞富隆居收楼通知书》，载明：“益丞富隆居8幢1203业主：1203物业经政府相关部门验收，具备交付条件，准予交楼，请业主收到本通知后于2016年6月1日亲自来益丞富隆居收楼部办理收楼手续，若业主因特殊原因不能在约定时间办理收楼，请提前三天致电服务中心预约申请提前或延后收楼，但延后不得超过15天，逾期将按已收楼处理…。”在庭审中，被告陈述其约于2016年5月27日向原告发出上述通知书。原告陈述其因急于需装修房屋入住而于2016年3月12日提前接收房屋，此时其未收到被告的上述通知书，当时接收房屋，原告不清楚被告交付的房屋是否具备交付条件，被告也未向其出示相关证件，之后原告于2016年5月底收到上述通知书。被告提供的《房屋交接确认书》载明：“房屋移交方：经济实业公司，房屋接收方：卢建勋，房屋移交物品明细：入户门钥匙…双方对本房屋的所有交接手续已办理完毕…落款移交方盖章：经济实业公司，接收方�名：卢建勋，2016年3月12日。”
被告提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》载明：“建设单位：经济实业公司，备案日期：2016年5月20日，工程名称：潮连榄坑-
益丞富隆居E-1、A-1，工程地点：潮连大道与潮中路交汇点，竣工验收日期：2016年5月6日，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位意见：同意验收，住建局加盖‘同意备案’章，2016年5月20日…。”
本院认为：综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，原告卢建勋与被告经济实业公司均确认其双方签订的《商品房买卖合同》的真实性，该合同是其双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，故其双方签订的《商品房买卖合同》依法具有法律效力，双方均应依该合同约定履行各自的义务。
关于被告在本案是否构成违约的问题。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条第一款以及第十一条约定“被告应于2015年12月31日前，将具备项目工程竣工验收合格并办理备案以及符合本合同约定的商品房交付原告使用”“双方进行验收交楼时，被告应当出示上述第八条规定的证明文件”的内容，被告开发建设的本案楼盘于2016年5月6日经验收合格，于2016年5月20日进行验收备案登记，明显已超出上述约定的期限，被告对此逾期验收及办理备案又未举证非因其自身原因造成，由此，被告未能按合同约定的条件交楼，已构成违约，依法应承担违约责任。虽原告于2016年3月12日与被告签订《房屋交接确认书》，但此时被告交付的房屋未符合上述合同第八条约定的条件，故被告承担逾期交楼违约金计算的止算点应为2016年5月20日（房屋经验收并备案登记之日），原告请求的超出部分，本院不予支持。据此，被�在本案应承担的逾期交楼违约金为人民币12991.7元（460700元×0.0002×（2016年1月1日至2016年5月20日=141天））。对被告抗辩认为违约金计算的止算点应为原告签收《房屋交接确认书》之日的意见依据不足，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告江门市潮连经济实业投资公司应自本判决生效之日起十日内向原告卢建勋支付违约金人民币12991.7元；
二、驳回原告卢建勋的其他诉讼请求。
江门市潮连经济实业投资公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由被告江门市潮连经济实业投资公司全部负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨丽燕
人民陪审员 蓝志想
人民陪审员 刘驾涛
二〇一六年十二月二日
书 记 员 李贞琴
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