四川省珙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1526民初1051号
原告：温成全，男，1982年10月4日出生，汉族，住四川省长宁县。
委托诉讼代理人：古强，四川华晨律师事务所宜宾分所律师。
委托诉讼代理人：高婷，四川华晨律师事务所宜宾分所律师。
被告：珙县底洞镇德顺汽车客运站。住所地珙县底洞镇普新村。法定代表人：石德强。
被告：石德强，男，1966年9月28日出生，住四川省珙县。
原告温成全与被告珙县底洞镇德顺汽车客运站（简称德顺客运站）、石德强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告温成全及其委托代理人高婷，被告石德强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温成全向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告德顺客运站签订的《客运站职工认购书》；2、二被告连带退还原告购房款及办证费用、税费共计177000元，并连带向原告支付违约金18000元。庭审中，原告自认购房款为160000元，违约金从2015年9月起计算至2016年5月每月2000元共计18000元，未支付的其他违约金不再要求。事实和理由：原告于2008年6月29日与被告德顺客运站签订《客运站职工认购书》，约定原告向被告德顺客运站购买由其开发的珙县底洞客运站综合商住楼1幢底楼车辆进出口大门右边第三间门市，牌号303。该房屋建筑面积38.99m2，每平方米单价2200元，总房款85778元。合同约定房款为一次性支付，办证、税费由被告德顺客运站负责。原告共计支付购房款、税费、办证费用合计177000元，同时被告德顺客运站在收到房款时承诺在2011年12月30日以前办理好房屋的双证，否则按照银行同期利息以房屋总价款为计算基数支付违约金。但由于被告德顺客运站的原因，房屋的权属证明一直未能办理，其间原告多次催促被告德顺客运站，但被告德顺客运站均以各种理由拖延。2016年4月21日，被告德顺客运站作出书面承诺：承诺于2016年6月31日前为原告办理完毕所涉门市的双证，若到期未办理完毕该门市双证，自愿退还该门市购房款177000元并承担违约金18000元。被告石德强自愿为被告德顺客运站所作出的承诺义务向原告进行担保。至今，被告德顺客运站承诺的办证期限已过，被告德顺客运站仍然未能办理房屋的权属证明。
被告德顺客运站、石德强辩称，石德强系德顺客运站法定代表人，客运站所有对外事务均由石德强进行处理。原告不是客运站职工。卖给原告的门市是客运站修的，都是对外销售。客运站与原告签订了认购书，原告交付了房款16万元是事实，款项是石德强收的，出具有收条，并向原告支付了每月2000元的违约金一年多。该门市能够办理双证，但总证现在被抵押在银行，未取出，所以不能办理分户。被告于2016年4月21日出具了承诺书，承诺的内容自己看过，并在上面书写了担保义务，但该承诺书系在原告胁迫的情况下所写，不是自己真实意思表示。被告于2012年8月13日向原告发出通知，要求其按通知上的内容完清余款，交纳过户税费，至今未办理二证是因原告逾期未办理上述事项。原告要求解除合同，被告不同意解除，该合同应继续履行，如果原告要求解除合同，则应从房款中扣除被告已支付的款项。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经查，原告温成全与德顺客运站签订《客运站职工认购书》，约定：“甲方：底洞镇客运站综合商住楼；乙方：温成全；一、底洞客运站综合商住楼二期属国土挂牌出让土地，……客运站现已开始职工预约排号认购……2、乙方现选1幢底楼车辆进出口大门右边第3间门市，牌号为303。建筑面积38.99m2，每平方米单价2200元……合计金额85778元。……二、付款方式：1、一次性付款门市按优惠计算；……三、交房时间：2008年6月29日……五、客运站综合商住楼属国土挂牌出让土地，土地证为客运站一个总证……”。在该协议上，甲方有石德强签名，珙县底洞镇德顺汽车客运站印章，乙方有温成全签名，落款时间为2008年6月29日。被告石德强陈述认购书中付款方式处的手写内容“此房为一次性付款，办证、税费由甲方负责”为石德强本人所书写。原告陈述该协议的签订时间为2011年6月29日，是因被告要求，所以将日期倒签为2008年6月29日。对原告所陈述的事实，被告不予认可。
2011年6月29日石德强出具收条一份，内容为：“收到：温成全购房款壹拾万元正。收款人：石德强（手印）”。在该收条上，有“珙县底洞镇德顺汽车客运站”印章。同日，石德强出具《特别注明》一份，内容有：“温成全购底洞客运站3幢303号门市1间，办证费用及税费包括其中，总价177000元……在2011年12月30日前办好证。如到时未办好，石德强按银行同期利息房款总款支付违约金给温成全”。2011年6月30日原告温成全向石德强银行转账60000元。同日，石德强出具有收条一份，内容为：“收到：温成全现金陆万元正（此款为购门市房款）。收款人：石德强”。该收条上，有“珙县底洞镇德顺汽车客运站”印章。原告交款后，接收门市钥匙并使用至今。原、被告均陈述实际购房款为160000元，被告认可分两次收到该房款，均为转账交付。
2012年9月6日石德强出具《承诺》一份，内容为：“石德强承诺在2013年12月30日前把温成全底洞客运站内的房产证、土地证办好，如在规定时间内未办好，按每月2000元计算违约金。（注明：客运站3幢303号门市的房产证、土地证）承诺人：石德强”。2014年3月17日石德强再次向原告出具《承诺》一份，承诺每月20日交纳2000元滞纳金，在2014年12月31日前把双证办下来。2016年2月21日石德强出具有《欠条》一份，内容有：“欠温成全底洞客运站3幢301号门市由于房产证未变更补偿每月贰仟元，2015年9月-2016年3月底止共计壹万肆仟元正（3月10日前付清）从2016年3月10起每月补偿贰仟元违约金，至到双证办下来为止。欠款人：石德强（手印），担保人：杨文秀（手印）”。2016年4月7日石德强向原告出具《抵押书》一份。原、被告均陈述欠条中载明的“301号门市”系笔误，应为“303号门市”。
2016年4月21日被告德顺客运站向原告出具《承诺书》一份，内容有：“温成全于2011年6月29日购买了我站门市一间……由于我站原因一直未办理该门市产权证及土地使用证。至此，我站承诺于2016年6月31日前为温成全办理完毕该门市二证，若到期未办理完毕该门市二证，我站自愿退还该门市购房款177000元，并承担违约金18000元。承诺人：珙县底洞镇汽车客运站。担保人：石德强我自愿对珙县底洞镇德顺汽车客运站对温成全承诺义务进行担保”。在该承诺书上，有石德强签名、捺印和“珙县底洞镇德顺汽车客运站”印章。至今，该争议门市未办理二证。被告陈述《承诺书》系受原告胁迫签订，并提供了照片、录音佐证，对该陈述，原告不认可。原、被告双方均认可录音形成时间为2016年5月6日。
再查，2008年7月7日珙县人民政府珙府土函[2008]35号批复载明：“……经研究，批复如下：一、同意底洞客运站建设项目土地使用权以挂牌方式出让……”。《建筑工程施工许可证》载明：“建设单位：珙县底洞镇德顺汽车客运站；工程名称：底洞客运站综合楼”。2010年1月21日珙县规划和建设局《建设工程规划验收合格证》载明：“建设单位：珙县底洞镇德顺汽车客运站；建设项目名称：珙县底洞镇德顺汽车客运站一、二号楼”。
庭审中，被告自认：门市能够办理两证，但总证现在尚抵押在银行不能取出，所以不能办理分户手续。法庭已依法向原、被告双方进行释明后，原告陈述如果解除合同，则要求被告退还房款并支付违约金，被告表示不同意解除合同。
本院认为，被告石德强系被告德顺客运站法定代表人，被告德顺客运站经依法取得珙县底洞客运站综合商住楼的修建，与原告温成全签订《认购书》，将客运站综合商住楼303号门市出售给原告，购房款为160000元，被告已分两次收到转账交付的房款160000元，原告已接收门市，被告未能在2016年6月31日前为原告办理门市的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的事实，原、被告双方均无异议，本院予以确认。原告陈述双方于2011年6月29日签订《认购书》，将时间倒签为2008年6月29日，并提供了收条、承诺书等佐证，对该事实，本院予以确认。被告辩称《认购书》的签订时间为2008年6月29日与查明的事实不符，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。本案中，原告温成全与被告德顺客运站签订的《认购书》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。被告在认购书中明确“此房为一次性付款，办证、税费由甲方负责”，原告已经交付16万元房款的事实，原、被告均无异议，故原告诉称已按合同约定履行了付款义务的主张理由成立，本院予以采信。被告辩称未办证是因原告未按通知要求完清余款，交纳过户税费的理由不成立，本院不予采信。被告辩称2016年4月21日出具的《承诺书》是受原告胁迫出具，虽然被告提供了照片、录音佐证，但该证据不足以证明被告在出具《承诺书》时原告实施有胁迫行为，故对被告该辩称意见，本院不予采信。被告德顺客运站出具的《承诺书》是被告真实意思表示，是对《认购书》的补充约定。该《承诺书》对解除合同的条件进行了约定，该约定不违反法律相关规定，本院予以确认。原、被告双方对至今未为原告办理完毕二证的事实无异议，现原告请求解除双方签订的《认购书》，于法有据，本院予以支持。被告辩称不同意解除的理由不成立，本院不予采纳。经释明，原告主张由被告退还房款，承担违约金的意见符合法律规定，本院予以支持。被告自认因总证被抵押在银行导致不能办理门市的权属证书，被告对该合同的解除存在过错，故被告主张已支付的款项应从中予以扣减的理由不成立，本院不予支持。被告石德强是担保人，根据担保合同的约定，原告主张被告石德强承担连带保证责任的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告温成全与被告珙县底洞镇德顺汽车客运站签订的落款日期为2008年6月29日的《客运站职工认购书》。
二、由被告珙县底洞镇德顺汽车客运站于本判决生效后十日内返还原告温成全购房款160000元并支付违约金18000元。
三、由被告石德强对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4200元，诉讼保全费1495元，由被告珙县底洞镇德顺汽车客运站承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 李玉兰
人民陪审员 阿献蓉
人民陪审员 刘国洪
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 吴 行