广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民四初字第123号
原告：黄玉婷，女，1982年9月23日出生，汉族，住肇庆市端州区。
委托代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。
被告：肇庆星丽湖建设发展有限公司（以下简称星丽湖公司），住所地：肇庆市端州区。
法定代表人：周盛，该公司董事长。
委托代理人：周晓峰，该公司员工。
原告黄玉婷诉被告星丽湖公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，分别于2014年3月27日、7月4日公开开庭进行了审理。原告黄玉婷的委托代理人林霖、被告星丽湖公司的委托代理人周晓峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月18日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于肇庆市端州区的单元出售给原告，售价为人民币25万元，付款方式为一次性付款，楼宇交付时间为2012年12月30日，办理房地产权证时间为商品房交付使用后60天内，如被告逾期未能办理房地产权证的，则按原告已付购房款的10%计付违约金给原告，因一方违约而引致仲裁或诉讼的，所产生的仲裁费或诉讼费、律师代理费等费用均由被告承担。《商品房买卖合同》签订后原告于2012年11月18日将25万元购房款交付给被告，被告于2013年1月15日将房屋交付原告。原告曾于2013年7月向被告发出《催办房地产权证函》，被告于同月16日复函，承诺在2013年12月30日前为原告办理房地产权证登记手续。但由于被告的原因至今未能协助原告办理肇庆市端州区单元的房地产权证。为此请求法院判决：1、确认原告与被告于2012年11月18日签订《商品房买卖合同》为有效合同；2、被告立即协助原告示办理位于肇庆市端州区单元的房地产权证；3、被告支付逾期办理房地产权证的违约金25000元给原告；4、被告承担原告因本案诉讼而支出的律师代理费12000元；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告答辩认为，对原告起诉的事实、诉求和提供的证据均无异议。
审理查明：2012年11月18日，原告黄玉婷作为买受人与被告星丽湖公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的位于肇庆市端州区单元一套，建筑面积共83.1058平方米；商品房总价250000元，买受人一次性付款250000元；出卖人应当在2012年12月30日前将具备“该商品房经验收合格”、“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金；本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉，因一方违约而引致诉讼，所产生的诉讼费、律师代理费等费用均由被告一方承担。合同签订当天，原告按约定支付购房款250000元给被告，被告向原告出具“收据”一张，载明“现收到黄玉婷交来购买肇庆市端州区单元的购房款现金人民币贰拾伍万元整。此据”，落款处有被告加盖公章及经手人周晓峰签名。2013年1月15日，原、被告签订《房屋交接确认书》，原告确认被告将房屋交付其使用。由于被告没有如期为原告办理房地产产权证，经原告催促，被告在2013年7月16日向原告作出《关于黄玉婷女士催办房地产权证的复函》，认为是由于其与税务部门之间的某些原因导致肇庆市端州区单元至今未能办理房地产权证至原告名下，并承诺在2013年12月30日前为原告办理。但至今，被告未能协助原告办理肇庆市端州区单元的房地产权证，原告为此起诉至本院。
另查明：被告星丽湖公司登记成立于1993年8月25日，经营期限自1993年8月25日至2005年8月23日，经营范围：房地产经营。目前没有办理注销或核销登记。
又查明：本院分别于2014年5月7日和7月18日致函肇庆市住房和城乡建设局，查询案涉房屋的权属及抵押、查封情况，以及如未办理产权登记则肇庆市端州区单元进大确权时权属人是否为肇庆星丽湖建设发展有限公司等。肇庆市住房和城乡建设局为此书面函复本院“位于肇庆市端州区单元正在申请办理房地产权证，产权申请人：肇庆市端州睦岗房地产总公司。我局于2002年1月28日协助肇庆市地方税务局稽查局查封，并根据《关于要求协办暂停办理肇庆星丽湖建设发展有限公司部份房产产权转移手续的函》退件”。另，编号为000856《商品房房地产权权属证明书》记载，位于肇庆市端州区的产权人为肇庆星丽湖建设发展有限公司。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。案涉位于肇庆市端州区的房屋，经查现仍为被告星丽湖公司所有，本院予以确认。原、被告双方于2012年11月18日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应属有效。因此原告请求确认双方2012年11月18日签订的《商品房买卖合同》为有效合同的诉求，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的原因致买受人不能规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金及承担因违约而引致诉讼所产生的诉讼费、律师代理费等费用。本案中，原告已履行了向被告支付购房款的义务，被告亦将房屋交付原告使用，但被告却因税务机关查封以及没有如期将资料报产权登记机关备案，令原告至今未取得房地产权属证书，被告的行为已构成违约，按合同约定，被告应向原告支付违约金和律师费。原告要求被告按原告已付的房价款250000元的10%支付违约金25000元和因本次诉讼而发生的律师代理费12000元的诉求，合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告立即协助原告办理位于肇庆市端州区的房地产权证的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条“标的物所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，被告将案涉标的房屋交付原告时，案涉标的房屋已为原告所有，按《商品房买卖合同》约定被告应协助其办理产权登记手续，因此被告应立即处理税务问题，并按约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以履行其协助义务。原告该诉求合理有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
确认原告黄玉婷与被告肇庆星丽湖建设发展有限公司于
2012年11月18日签订的《商品房买卖合同》有效。
被告肇庆星丽湖建设发展有限公司须于本判决书生效之日起一个月内协助原告黄玉婷到有管辖权的房产登记机关办理位于肇庆市端州区的房地产权登记手续。
被告肇庆星丽湖建设发展有限公司应在本判决生效之日起七日内向原告黄玉婷支付违约金人民币25000元。
被告肇庆星丽湖建设发展有限公司应在本判决生效之日起七日内向原告黄玉婷支付律师代理费人民币12000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5605元，由被告承担。该费用已由原告预交，被告应在履行上述给付义务时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍世强
审 判 员 黄卓贤
人民陪审员 郑凤鸣
二〇一四年八月十三日
书 记 员 叶圣桃
第页共页