沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初9629号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码：912100008175814019。
负责人：王宁，系该行行长。
委托诉讼代理人：苏伟、刘俊夫，系辽宁君秀律师事务所律师。
被告：李清河，男，1977年10月11日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：李清福（系李清河弟弟），男，1983年8月19日出生，汉族，住辽宁省昌图县。
被告：张云洁，女，1975年3月18日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：李清福，男，1983年8月19日出生，汉族，住辽宁省昌图县。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉被告李清河、张云洁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员石锐锐独任审判，于2016年12月8日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘俊夫、被告李清河、张云洁共同的委托诉讼代理人李清福均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉称：被告李清河、张云洁于2009年6月向原告申请借款，用于购房，双方于2009年6月10日签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定原告向被告贷款23万元，贷款期限为2009年6月10日至2029年6月10日。同时，被告以自有的位于沈阳市于洪区赤山路55-1号1-15-5，建筑面积为65.1平方米的房产在贷款额度内为所有的借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金余额及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用等。还款方式为按月结息，按月还本、等额本息。贷款执行利率为中国人民银行公布的贷款基准利率为基础下浮30%，利率调整方式为固定日调整。如果借款人未按合同约定还本付息，则在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款发放后，借款人曾多次未按合同约定按时偿还贷款本息，并从2015年9月16日起不再归还贷款本息，现尚欠原告贷款本金人民币178,873.16元，利息、罚息、复息合计人民币5,854.26元，共计184,727.42元（以上本金及利息截止日为2016年8月2日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。综上，为了保护原告的合法权益，原告诉至法院。诉讼请求：：诉讼请求：1、请求法院判令原被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》提前到期；2、请求法院判令被告偿还所欠原告贷款本金人民币178,873.16元，利息、罚息、复息合计人民币5,854.26元，共计184,727.42元（以上本金及利息截止日为2016年8月2日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；3、请求法院判令原告对被告名下位于沈阳市于洪区赤山路55-1号1-15-5，建筑面积为65.1平方米的房产享有抵押权优先受偿；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告李清河、张云洁辩称：希望银行给我减免逾期的利息，同时关于逾期部分我方可以立即偿还，希望与原告调解解决。
经审理查明：2009年6月10日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告李清河、张云洁（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定，贷款用于借款人从辽宁宏伟鑫城房地产开发公司处购买于洪区赤山路55-1号1-15-5的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。贷款金额230,000元，贷款执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%。贷款归还方式为等额还款，按月等额还本付息。抵押人愿意以其从售房人处购买的于洪区赤山路55-1号1-15-5房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。2011年9月1日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。并可处理抵押物：贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物；依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物；以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本合同项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。
2009年7月16日，原告向被告放款230,000元，贷款发放后被告前期一直按期偿还借款本息，但从2015年9月起未依约定按期足额偿还原告借款本息，截至2016年8月2日，被告尚拖欠贷款本金178,873.16元，利息、罚息、复息合计5,854.26元未还，原告起诉来院。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、贷款逾期账单、房屋他项权利证及原、被告的当庭陈述等证据，经庭审审查及质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告李清河、张云洁签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，本院予以确认；《个人授信及担保协议》中对违约责任已有明确约定，被告自2015年9月起未按上述协议的约定履行按期偿还原告借款的义务，已构成违约，因此原告请求解除《个人购房借款及担保合同》以及要求二被告偿还全部贷款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告李清河、张云洁签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告李清河、张云洁于本判决发生法律效力后10日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金178,873.16元，利息、罚息、复息合计5,854.26元（截止至2016年8月2日）；并自2016年8月3日起，按《个人购房借款及担保合同》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、罚息至债务实际清偿之日止；
三、如被告李清河、张云洁逾期还款，原告有权对被告李清河、张云洁抵押的位于沈阳市于洪区赤山路55-1号（1-15-5），建筑面积65.1平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如被告李清河、张云洁未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费3,995元，减半收取1,997.5，保全费1,570元，均由被告李清河、张云洁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 石锐锐
二〇一六年十二月十三日
书记员 单如一
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。