重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0118民初7013号
原告：钟景华，男，1962年8月12日出生，汉族，住重庆市永川区。
原告：杨大金，男，1963年3月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。
二原告共同委托诉讼代理人：钟景超，重庆市永川区大安法律服务所法律工作者。
二原告共同委托诉讼代理人：赵开桦，重庆市永川区大安法律服务所法律工作者。
被告：川渝建设集团有限公司，住所地四川省华蓥市文化路202号A栋3-1，统一社会信用代码91511681709132406P。
法定代表人：匡建明，董事长。
委托诉讼代理人：何波，男，1987年11月11日出生，汉族，川渝建设集团有限公司员工，住四川省岳池县。
被告�母怀江，男，1974年9月22日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
原告钟景华、杨大金与被告川渝建设集团有限公司、母怀江建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法由审判员龙锋适用简易程序于2017年9月30日公开开庭进行了审理。二原告共同的委托诉讼代理人钟景超、被告川渝建设集团有限公司的委托诉讼代理人何波到庭参加诉讼，被告母怀江经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。之后，本案于2017年11月6日和2017年11月30日公开开庭审理。二原告共同的委托诉讼代理人赵开桦和钟景超、被告川渝建设集团有限公司的委托诉讼代理人何波、被告母怀江（2017年11月30日未到庭）到庭参加诉讼。之后，本案依法转为普通程序，由审判员龙锋担任审判长，与人民陪审员程高容、杨霞组成合议庭于2017年12月14日公开开庭进行了审理。二原告共同的委托诉讼代理人钟景超，被告川渝建设集团有限公司的委托诉讼代理人何波到庭参加诉讼，被告母怀江经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钟景华、杨大金共同向本院提出诉讼请求：1.解除二原告与二被告于2014年3月18日签订的《租赁合同》；2.由二被告共同支付二原告截止2017年11月30日的钢管、扣件、顶托等的租金及维修费184725元、违约金55417元，合计240142元；3.由二被告共同退还二原告钢管5114.1米、扣件2233套、顶托25套；如果未退还，则由二被告按照钢管20元/米、扣件7元/套、顶托20元/套的标准共同赔偿二原告租赁物损失，并从2017年12月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.02元/米/天、顶托0.08元/套/天计算租金至租赁物退还之日止；4.本案诉讼费由二被告共同负担。事实和理由：川渝建设集团有限公司�承建甘孜州丹巴县半扇门中学房屋修建工程，于2014年3月18日与二原告签订《租赁合同》。之后，二原告按照合同履行了全部义务，但二被告没有按照合同约定支付租金。二原告多次催收未果，故提起本案诉讼。
被告川渝建设集团有限公司辩称：其公司承建丹巴县半扇门中学的工程属实，其公司没有将该工程转包或者分包给其他人；其公司没有与二原告签订《租赁合同》；母怀江不是其公司员工，其公司也没有委托母怀江与二原告签订《租赁合同》；《租赁合同》没有实际履行，其公司也从未向二原告支付过租赁费用。综上，要求驳回二原告对其公司的诉讼请求。
被告母怀江辩称：其系余长军雇请的现场负责人，负责工地现场接收材料和结算，其与余长军没有签订雇佣合同；《租赁合同》上“川渝建设集团有限公司丹巴县项目部”的印章和《授权委托书》上“川渝建设集团有限公司”的印章均是余长军加盖的，其系受余长军委托在《租赁合同》乙方负责人处签名；《租赁费结算表》上“母怀江”的签名系其本人所签；其系余长军雇请的工人，不应承担责任。
本院经审理认定事实如下：2014年3月15日，丹巴县教育局（甲方）与川渝建设集团有限公司（乙方）签订《丹巴县半扇门中学校教学综合楼、食堂、浴室、厕所、校门及运动场、围墙项目建设工程施工合同》，约定：工程名称为丹巴县半扇门中学校教学综合楼、食堂、浴室、厕所、校门及运动场、围墙项目，工程地点为丹巴县半扇门乡半扇门一村，计划开工时间为2014年3月30日，计划竣工时间为2014年8月30日，项目经理为向立，技术负责人为郑艳。该合同加盖了川渝建设集团有限公司合同专用章。
2014年3月18日，杨大金、钟景华（甲方�与川渝建设集团有限公司丹巴县项目部（乙方）签订《租赁合同》，约定：根据乙方需要甲方将钢管、扣件、钢模、角模、V型扣、顶托租给乙方使用；租赁期限为自本合同签订之日起至2014年12月31日止（双方办完退还材料、赔偿手续，付清租赁费等所有费用后，本合同履行完毕）；每日租金为架管每米0.02元、顶托每套0.08元；维修保养标准为架管每米0.2元、扣件每套0.3元、平面钢模每平方米4元、联接角模每米0.5元、阴角模每米4元、顶托每套1元、大钢模每平方米8元；损坏赔偿标准为钢管每米20元、扣件每套7元、平面钢模每平方米200元、联接角模每米20元、V型扣每个0.8元、T型螺丝和螺帽每套0.8元、钢模筋片每片2.5元、阴角模每米50元、钢模边和断裂每处（5公分）4元、钢模孔洞每个5元、顶托每套20元、顶托帽5元、大钢模每平方米350元；租金每月结算一次，乙方按时在次月10日前预付当月租金等费用的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金等费用后10日内或在本合同履行完毕（退清租赁物或赔偿清未退租赁物资款）时一并付清给甲方，超过期限甲方有权终止租赁合同，要求立即支付租金等所有费用并退还所租物资，未退还物资的租金等按本合同执行至退清或赔偿完毕之日止，另由乙方向甲方支付所欠全部金额及未退租赁物资赔偿费总额30%的违约金；如本合同发生争议由重庆市永川区人民法院管辖，造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担；上下车费每吨各二十元由乙方支付给甲方；物资交接地点为甲方场地，乙方指派材料员刘豪进行收退租赁物资、核对租赁费、维修费、赔偿费等，材料员在本合同及租用、退还、租金结算表上的签字作为鉴定、结算、支付的依据。《租赁合同》上加盖了“川渝建设集团有限公司丹巴县项目部”的印章。母怀江在《租赁合同》乙方负责人处签名。
2014年5月4日，川渝建设集团有限公司缴纳了丹巴县半扇门中学校教学楼、食堂等工程民工工资保证金290522元。《建设单位民工工资保证金缴纳核实证明》的“建设单位缴纳保证金情况”栏加盖了“川渝建设集团有限公司丹巴县项目部”印章。“核实情况”栏加盖了“丹巴县人力资源和社会保障局”印章。
2014年5月11日，川渝建设集团有限公司向丹巴县教育局提交了《单位工程开工报告》，施工单位栏加盖了“川渝建设集团有限公司”印章，该印章上面没有编码。向立在施工单位项目负责人处签名。
2017年10月13日，华蓥市公安局治安管理大队出具《证明》载明：经查询四川省印章治安管理信息系统，川渝建设集团有限公司于2012年7月5日在我局申请雕刻“川�建设集团有限公司”单位专用印章一枚，其编号为5116815000936，情况属实。该《证明》所附的印模上川渝建设集团有限公司的印章上有编号“5116815000936”。
另外，钟景华和杨大金共同举示了母怀江签名的《租赁费结算表》。《租赁费结算表》载明：2014年4月29日至2014年6月30日的租赁费、上车费、吊车费合计30154元；2014年7月1日至2014年7月31日的租赁费、维修费、赔偿费、下车费合计16505元；2014年8月1日至2014年8月31日的租赁费、维修费、下车费合计8473.99元；2014年9月1日至2014年10月31日的租赁费合计9479元；2014年11月1日至2015年3月31日的租赁费、维修费、赔偿费、下车费合计108540元。2014年11月1日至2015年3月31日的《租赁费结算表》载明：“钢管租用数量为7669.3米，租金为23161元；扣件2233套，顶托25套，租金为302元；退钢管2555.2米，退租金5673元；维修钢管2555.2米，价格为511元；赔偿钢管4505.1米，赔偿款为90102元；下车费136元；截止2015年3月31日累计欠租赁费64612元+本次租赁费108540元=173152元，继续租用物资：钢管609米、扣件2233套、顶托25套。注：此租金及赔偿款于2015年9月30日前支付不误，否则按原合同约定计算赔偿物资的租金，及支付双倍银行贷款利息的未支付的租金利息”。
钟景华和杨大金共同举示的2015年4月1日至2017年4月30日的《租赁费结算表》载明：2015年4月1日至2017年4月30日的租赁费、赔偿费合计107670元。但该《租赁费结算表》没有承租人签名。
庭审中，钟景华和杨大金共同举示了加盖“川渝建设集团有限公司”印章（该印章没有编号）、法定代表人“匡建明”签名、委托代理人“母怀江”和“土灯扎西”签名的《授权委托书》。《授权委托书》载明：“本人匡建明系川渝建设集团有限公司的法定代表人，现委托本单位人员母怀江（身份证号码：****）、土灯扎西（身份证号码****）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义办理、签署、说明、补正、递交、撤回、修改丹巴县半扇门中学教学综合楼、食堂、浴室、厕所、校门及运动场、围墙项目脚手架租赁工作的有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：从本授权委托书签署之日起至该项目脚手架租赁工作结束为止。代理人无转委托权。施工单位川渝建设集团有限公司。法定代表人匡建明。委托代理人母怀江、土灯扎西”。该《授权委托书》上加盖的川渝建设集团有限公司印章上面没有编号，与在公安机关登记备案的印章不一致。
本院认为，本案的争议焦点为：一、本案所涉租赁合同的承租人是川渝建设集团有限公司，还是母怀江；二、租金及维修费、违约金的具体金额是多少。针对上述争议焦点，本院逐一评述如下：
一、关于本案所涉租赁合同的承租人是川渝建设集团有限公司，还是母怀江的问题。
根据《建设单位民工工资保证金缴纳核实证明》显示，川渝建设集团有限公司在承建丹巴县半扇门中学时，使用了“川渝建设集团有限公司丹巴县项目部”的印章。
虽然川渝建设集团有限公司在公安机关登记备案的印章上有编号“5116815000936”，而《授权委托书》上在施工单位一栏加盖的川渝建设集团有限公司印章没有编号，两枚印章不一致。但根据《单位工程开工报告》显示，川渝建设集团有限公司在承建丹巴县半扇门中学时使用了没有编号的“川渝建设集团有限公司”印章。同时，项目负责人向立在《单位工程开工报告》上签名，说明使用没有编号的“川渝建设集团有限公司”印章也得到了川渝建设集团有限公司丹巴县半扇门中学工程项目负责人向立的认可。
根据上述分析可以认定，川渝建设集团有限公司在承建丹巴县半扇门中学工程时，同时使用了“川渝建设集团有限公司丹巴县项目部”的印章和没有编号的“川渝建设集团有限公司”印章。“川渝建设集团有限公司丹巴县项目部”在《租赁合同》乙方一栏加盖印章的行为即视为川渝建设集团有限公司的行为。同时，二原告的建筑材料也用于川渝建设集团有限公司承建的工程。因此，租赁合同的承租人应为川渝建设集团有限公司。另外，母怀江系代表川渝建设集团有限公司与二原告签订合同并结算，其不是租赁合同当事人，不应承担本案责任。
二、关于租金及维修费、违约金的具体金额问题。
二原告举示的2015年4月1日至2017年4月30日的《租赁费结算表》上面没有承租人签章或者母怀江签名，故本院对该证据不予采信。2014年11月1日至2015年3月31日的《租赁费结算表》载明“此租金及赔偿款于2015年9月30日前支付不误，否则按原合同约定计算赔偿物资的租金”，根据该约定，结算表中4505.1米钢管的赔偿款不应计算，该4505.1米钢管仍应计算租金，即继续租用的钢管为5114.1米（4505.1米+609米）。4505.1米钢管的赔偿款90102元就不应再计算，故截止2015年3月31日的租金及维修费为83050元。继续租用物资为钢管5114.1米、扣件2233套、顶托25套。继续租用物资2015年4月1日至2017年11月30日（共计975天）的租金应为101674.95元（0.02元/米·天×5114.1米×975天+0.08元/套·天×25套×975天）。因此，截止2017年11月30日的租金及维修费为184724.95元（83050元+101674.95元）。根据《租赁合同》承租方逾期支付租金，应按照“所欠全部金额及未退租赁物资赔偿费总额30%”支付违约金的约定，承租方应支付原告的违约金为55417元（184724.95元×30%）。
由于承租人未支付租金，原告多次催收后，承租人仍未支付，原告有权要求解除《租赁合同》。《租赁合同》解除后，承租人应向原告退还租赁物，如果不能退还，承租人应当按照《租赁合同》约定的租赁物赔偿标准（钢管20元/米、扣件7元/套、顶托20元/套）向原告赔偿。此外，承租人还应依照《租赁合同》的约定向原告支付2017年12月1日至《租赁合同》解除之日（本判决生效之日）的租金。
综上所述，二原告要求解除《租赁合同》，并要求川渝建设集团有限公司支付租金及维修费、违约金的理由成立，本院予以支持。原告要求川渝建设集团有限公司退还租赁物，如不能退还，则由川渝建设集团有限公司支付赔偿费的理由成立，本院予以支持，但未退还租赁物的租金应计算至本判决生效之日止。二原告要求母怀江承担本案责任的理由不能成立，本院不予支持。川渝建设集团有限公司辩称其公司不应承担责任的理由不能成立，本院不予采纳。母怀江辩称其不应承担责任的理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除钟景华、杨大金与川渝建设集团有限公司于2014年3月18日签订的《租赁合同》；
二、由川渝建设集团有限公司于本判决出生效后立即支付钟景华、杨大金截止2017年11月30日的租金及维修费184724.95元、违约金55417元，合计240141.95元；
三、由川渝建设集团有限公司于本判决生效后立即退还钟景华、杨大金钢管5114.1米、扣件2233套、顶�25套；如果未按时退还，则由川渝建设集团有限公司按照钢管20元/米、扣件7元/套、顶托20元/套的标准赔偿钟景华、杨大金租赁物损失，并从2017年12月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.02元/米/天、顶托0.08元/套/天的标准支付钟景华、杨大金租金至本判决生效之日止；
四、驳回钟景华、杨大金的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6780元，由川渝建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发出生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容出生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龙 锋
人民陪审员 程高容
人民陪审员 杨 霞
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 罗 川