湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）耒民一初字第67号
原告何宏平，男。
原告陈莉（系原告何宏平之妻），女。
两原告委托代理人刘湘骅，湖南湘华律师事务所律师。
被告谷芳元，男。
委托代理人文瑞成，湖南惠湘律师事务所律师。
原告何宏平、陈莉与被告谷芳元房屋租赁合同纠纷一案，于2015年2月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告何宏平、陈莉及二原告委托代理人刘湘骅，被告谷芳元及其委托代理人文瑞成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何宏平、陈莉诉称：�告因经营酒店需要租赁门店，于2011年6月26日与二原告签订了《门店租赁合同》，租赁原告所有的座落在耒阳市XX大市场X区商X号楼二层门店，总面积为1433平方米，合同约定了租赁年限、租金及租金支付方式、违约责任等。原告依合同约定向被告交付房屋后，被告自主装修完毕投入使用。在2013年6月之前被告能按约向原告何宏平、陈莉交纳租金，之后拖欠租金至今未交。2014年2月25日，二原告向耒阳市人民法院提起诉讼，经耒阳市人民法院判决，一、被告谷芳元向原告何宏平、陈莉支付2013年8月26日至2014年2月25日止的房屋租金68784元，限在本判决生效之日起10日内履行完毕；二、驳回原告何宏平、陈莉的其他诉讼请求。被告谷芳元不服，向衡阳市中级人民法院提起上诉，衡阳市中级人民法院于2014年12月3日作出判决，一、维持耒阳市人民法院（2014）耒民一初字第83号民事�决第一项；二、撤销耒阳市人民法院（2014）耒民一初字第83号民事判决第二项；三、解除原告何宏平、陈莉与被告谷芳元于2011年6月26日签订的《门店租合同》；四、驳回原告何宏平、陈莉的其他诉讼请求。法院判决被告谷芳元支付2013年8月26日至2014年2月25日止的房屋租金，但2014年2月25日至今的房屋租金尚未判决，现请求：1、判令被告向原告支付2014年2月26日至2014年6月30日租金47384元，2014年7月1日至2015年2月3日租金91138.8元，2015年2月4日至房屋交付之日止按合同约定支付租金；2、判令被告立即将座落在耒阳市XX大市场X区X号楼二层门店返还原告；3、判令被告承担本案诉讼费用。
原告何宏平、陈莉为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
证据1、门店租赁合同。用以证明原、被告签订位于耒阳市XX大市场X区X号楼，4幢2层201室总面积1433平方米门面租赁合�，出租给被告做经营酒店。
证据2、房屋产权证。用以证明原告有合法的产权证。
证据3、结婚证。用以证明两原告是夫妻关系。
证据4、2014耒民一初字第83号民事判决书、2014衡中法民一终字第248号民事判决书。用以证明2014年2月25日之后的租金被告应当按合同交纳；2014耒民一初字第83号民事判决书第二项撤销的事实。
被告谷芳元对原告提交的证据，发表如下质证意见：对证据1、2、3、4真实性无异议，对证明目的有异议，对2014衡中法民一终字第248号民事判决书第四项，驳回了原告的其它诉讼请求，原告属于重复起诉，合同解除后，2014年12月3日衡中法民事判决书，已经解除了原、被告于2011年6月26日签订的门店租赁合同。
被告谷芳元辩称：1、原告第二项请求及返还门面的请求曾在耒阳市人民法院2014耒民一初字第83号民�判决书，驳回了原告的其他诉讼请求；2、2014年12月3日双方的租赁合同，法院已经判决了解除之后，原告主张之后的租金没有事实依据和法律依据；3、被告在经营时是按每平方米5元计算租金，在非经营情况应该降低租金标准；4、原告在被告房租交纳2013年8月25日，曾派人前几天去收房租，派人阻止被告经营，存在违约行为。应当减少租金。
被告谷芳元为支持其抗辩主张，提交了如下证据：
证据5、收条。用以证明属原告出具的收条。
两原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对于证据5的真实性有异议，该份证据与本案没有关联性，租金应该由本案的原告出具的收条为准，况且本案争议的租金是2014年2月25日后的租金。
经庭审质证，本院对各方当事人提交的证据作如下认定：各方当事人对证据1、2、3、4的真实性均无异议，证据本身不违反法律规定，且与本案相关联，可以作为本案的定案依据。被告证据5与本案不具有关联性，难以达到其证明目的，本院不予采信。
经审理查明：原告何宏平与原告陈莉系夫妻关系。2011年6月26日，两原告与被告谷芳元签订了一份《门店租赁合同》，由被告承租两原告的门店做经营酒店场地，合同约定：一、出租范围：两原告的门店座落在耒阳市XX大市场A区XX号楼X层，总面积1433平方米；二、出租年限：自2011年7月1日至2016年6月30日止，为期5年；三、付款方式：2011年7月1日至2012年6月30日租金为7160元／月，2012年7月1日至2013年6月30日租金为8598元／月，2013年7月1日至2014年6月30日租金为11464元／月，2014年7月1日至2015年6月30日租金为12897元／月，2015年7月1日至2016年6月30日租金为14330元／月。第一次租金的收取为双方签订本合同时，按季度支付，即2011年6月末交清下一季度的租金，以后被告于每个季度最后一个月的30号前付清下个季度的租金。如被告逾期5日不付租金给两原告，视为被告违约，按未付金额计算，处以5‰的滞纳金给两原告。逾期15日未交租金，视为被告自动放弃履行合同，所交租房押金21480元作为违约金处理归两原告所有。逾期30日未交租金，则视为被告自动放弃所租门店的室内一切设施，由两原告任意处置；四、其他事项：为使双方顺利履行本合同，被告同意付租房押金21480元给两原告，该款不计利息。合同期满，被告能够严格履行合同，两原告在15天内将押金如数退还给被告；五、延期交纳租金的违约责任与延期交纳租金违约后室内设施的处置：如被告延期交纳租金，在按照本合同第三款付款方式约定外，在本条补充约定，无论被告出于任何原因超过本合同约定的时间交付房租，延期一个月，则视为�告无条件放弃此合同被告应享有的权利，两原告有权收回物业另行发租。在延期交纳房租一个月后的七日内，被告须按两原告的要求撤除室内被告布置的相应可移的物品，如被告七日内未撤离，两原告有权自行清除，以此给被告造成的损失两原告不予负责；六、违约责任：因被告原因中途终止本合同，被告应提前三个月以书面形式告知两原告，否则，视为被告违约，所交租房押金21480元作违约金处理归两原告所有；七、被告不得以任何理由拒付房租。合同签订后，被告向两原告交纳了21480元押金，两原告向被告交付了房屋。被告对房屋进行了装修，以个人经营的形式开办了耒阳市东方红食府，并办理了个体工商户营业执照。2014年2月25日，二原告以拖欠其2013年7月至2014年2月租赁期间的房屋租金为由向耒阳市人民法院提起诉讼，2014年4月28日耒阳市人民法院作出（2014）�民一初字第83号民事判决，一、被告谷芳元向原告何宏平、陈莉支付2013年8月26日至2014年2月25日止的房屋租金68784元，限在本判决生效之日起10日内履行完毕；二、驳回原告何宏平、陈莉的其他诉讼请求。被告谷芳元不服，向衡阳市中级人民法院提起上诉，衡阳市中级人民法院于2014年12月3日作出（2014）衡中法民一终字第248号民事判决，一、维持耒阳市人民法院（2014）耒民一初字第83号民事判决第一项；二、撤销耒阳市人民法院（2014）耒民一初字第83号民事判决第二项；三、解除原告何宏平、陈莉与被告谷芳元于2011年6月26日签订的《门店租合同》；四、驳回原告何宏平、陈莉的其他诉讼请求，该判决发生法律效力后，原告已申请执行，判决中已确认由被告谷芳元支付2013年8月26日至2014年2月25日止的房屋租金，但2014年2月25日至今的房屋租金尚未判决。原告于2015年2月3日向本院起诉。被告谷芳元经营的酒店自2013年8月12日起已关门歇业，并于2015年4月17日经本院通过执行程序将该涉案房屋交付给了二原告。
本院认为：原、被告签订的《门店租赁合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应当恪守履行各自的合同义务。原告将其所有的房屋租赁给被告做经营酒店场地，被告应依约向原告支付房屋租金。本案中对于2014年2月25日之前的租金已经本院和衡阳市中级人民法院作出判决，该判决已生效，且己在执行中，对于2014年2月26日至今的房屋租金，被告未予支付。本院认为，虽然原、被告所签订的《门店租赁合同》被依法判决解除，被告经营的耒阳市东方红食府关门歇业，但原、被告没有履行房屋交付手续，租赁房屋仍由被告实际占有使用。被告应按合同约定向原告缴纳租金，故�告要求被告应按合同约定支付2014年2月26日至房屋交付之日止的房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。但考虑本案被告自从2013年8月12日被关门歇业的事实存在，本院酌情确定按合同约定的每月7160元计付租金，即从2014年2月26日至2015年4月17日止的租金98092元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告谷芳元在本判决生效之日起10日向原告何宏平、陈莉支付2014年2月26日至2015年4月17日止的房屋租金98092元；
二、驳回原告何宏平、陈莉其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3070元，由被告谷芳元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判长 朱田生
审判员 罗永生
审判员 方 维
二〇一五年九月二十三日
书记员 谢玉洋
校对责任人：朱田生打印责任人：谢玉洋
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期�支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。