福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霞民初字第2009号
原告中国银行股份有限公司霞浦支行（以下简称中国银行霞浦支行），营业场所：霞浦县松城街道龙首路280号，企业代码：85754379-2。
负责人陈宗平，职务行长。
委托代理人连辉，男，1968年5月25日生，汉族。
被告董建叶，男，1971年12月16日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
被告陈丽妹，女，1976年5月19日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。系董建叶之妻。
原告中国银行霞浦支行诉被告董建叶、陈丽妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行霞浦支行的委托代理人连辉、被告董建叶到庭参加诉讼，被告陈丽妹经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案现己审理终结。
原告中国银行霞浦支行诉称，被告董建叶因购买霞浦县松港迪鑫阳光城2幢1202室住房，2009年向原告申请贷款。原告、被告于2009年12月15日签订合同编号为ZFJ0309493、ZFJ0309494号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。原告分别向被告发放贷款211000元整和97000元整，共计308000元整。借款期限240个月，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%执行，从2010年1月6日至2030年1月7日止，贷款本息合计后分为240个月偿还，每月偿还一次本息（每月还款期为当月的10日），如未按约定的时间还款，则按合同约定加收利息和罚息。被告提供坐落于霞浦县松港迪鑫阳光城2幢1202A、B室的住房向原告设定抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金等，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担。合同签订后被告于2009年12月16日在霞浦县房地产管理所办理了抵押登记，现已取得他项权证。被告董建自2014年1月10日起连续8个月未按合同约定偿还贷款本息，被告董建叶的行为已构成严重违约。被告陈丽妹为被告董建叶的配偶，应对夫妻共同债务承担连带偿还责任，因此被告董建叶、应对所欠的全部贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支付的相关费用承担偿还责任，原告对抵押物享有优先受偿权。请求法院：1、解除原告与被告于2009年12月15日签订的合同编号为ZFJ0309493、ZFJ0309494号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令俩被告判决生效一个月内偿还其拖欠原告的全部贷款本息暂截止至2014年8月13日（包括逾期利息及罚息）275137.61元，其中：本金267127.61元、利息7703.01元，罚息306.99元，自2014年8月14日起至全部本金偿还之日止的利息和罚息按合同约定的利率计算；3、判令原告有权以被告抵押的霞浦县松港迪鑫阳光城2幢1202室住房，对第二项诉讼请求以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告董建叶辩称，对原告起诉的事实和理由均无异议，但其现外欠的债务较多，请求原告减免利息和罚息。
被告陈丽妹未作答辩。
本案在审理过程中，原告中国银行霞浦支行向法庭提供以下证据：1、原告的法人身份证、营业执照，证明原告的主体资格；2、被告的身份证、结婚证，证明俩被告系夫妻关系；3、个人购房借款合同、房地产抵押具结书、他项权证贷款申请书，证明被告向原告申请贷款并提供房产抵押担保的事实；4、个人消费贷款借款借据，证明原告已依约履行合同将30.8万元依约转入双方约定的账户；5、贷款账户详细清单，证明被告欠原告贷款本息及罚息；6、催告书，证明原告已通知被告要求还款。
被告董建叶对以上证据无异议。但希望原告减免利息，并且多给其一些时间还款。
被告陈丽妹未到庭参加诉讼，又未提交书面答辩意见，视为自动放弃诉讼权利。
上述证据经本院审查认为，原告提供的以上证据来源合法、形式要件具备、内容客观真实，被告均无异议，该证据本院予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实认定如下：被告董建叶因购买霞浦县松港迪鑫阳光城2幢1202室住房，原告、被告于2009年12月15日签订合同编号为ZFJ0309493、ZFJ0309494号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。原告分别向被告发放贷款211000元整和97000元整。借款期限240个月，双方约定利率按实际放款日适用的中国人民银行法定同类贷款利率下浮30%执行，从2010年1月6日至2030年1月7日止，贷款本息合计后分为240个月偿还，每月偿还一次本息（每月还款期为当月的10日），如未按约定的时间还款，则按合同约定加收利息和罚息。被告提供坐落于霞浦县松港迪鑫阳光城2幢1202A、B室的住房向原告设定抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金等，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担。合同同时约定：若借款人不按要求履行债务的，贷款人有权行使抵押权，可以宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。合同签订后被告于2009年12月16日在霞浦县房地产管理所办理了抵押登记，现已取得他项权证。上述合同签订后，原告于2010年1月7日向被告董建叶发放了贷款，但自2014年1月10日起至今已连续8个月未按合同约定偿还贷款本息。
本院认为，原告霞浦支行与被告董建叶签订的《借款合同》和《抵押合同》等，系原、被告双方真实意思表示，该合同合法有效。被告董建叶在取得借款后，未能按照合同约定的期限及数额如期偿还原告借款本息，已构成违约。原告主张的诉讼请求，事实清楚、理由充分，本院予以支持。被告董建叶、陈丽妹对该借款应当承担共同偿还责任。被告陈丽妹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除被告董建叶、陈丽妹与原告签订的编号为ZFJ0309493、ZFJ0309494号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
被告董建叶、陈丽妹应于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国银行霞浦支行贷款本息（截止至2014年8月13日，包括本金267127.61元，利息7703.01元，罚息306.99元）275137.61元，并支付自2014年8月14日起至判决履行日止按合同约定的利息和罚息。
三、对被告抵押的霞浦县松港迪鑫阳光城2幢1202室住房，对拍卖、变卖所得的价款原告享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5427元，由被告董建叶、陈丽妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 郑进仓
审 判 员 阮 斌
人民陪审员 高玉如
二〇一四年十二月八日
书 记 员 王丹阳
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。