广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）粤5102民初786号
原告：中国建设银行股份有限公司潮州市分行，住所地潮州市湘桥区新洋路119号。
主要负责人:洪辉,行长。
委托诉讼代理人:李国南，中国建设银行股份有限公司潮州市分行内控合规部副经理。
委托诉讼代理人:唐龙源，中国建设银行股份有限公司潮州市分行客户经理。
被告:饶平县友祥实业有限公司，住所地饶平县三饶镇南联村太石埔。
法定代表人：黄俊瑞。
被告:饶平县友盛实业有限公司，住所地饶平县三饶镇南联村太石埔。
法定代表人：林子瀚。
被告:黄俊瑞，男，汉族，1965年11月24日出生，住饶平县，
被告:吴景宏，男，汉族，1967年1月13日出生，住饶平县，
原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行（下称建行潮州市分行）诉被告饶平县友祥实业有限公司（下称友祥公司）、饶平县友盛实业有限公司（下称友盛公司）、黄俊瑞、吴景宏金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月16日公开开庭进行审理。原告建行潮州市分行的委托代理人李国南、唐龙源到庭参加诉讼。被告友祥公司、友盛公司、黄俊瑞、吴景宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行潮州市分行诉称：被告友祥公司因经营需要，向原告申请流动资金借款，双方于2015年4月20日签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：CZLD2015084号），约定：被告友祥公司向原告借款850万元，借款期限12个月，即从2015年4月20日起至2016年4月19日，借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整；利率为固定利率，即LPR利率加56基点，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，到期一次性还款。该笔贷款由被告友盛公司提供位于饶平县三饶镇南联村太石埔×号的房产（房地产权证号：粤房地权证饶平字第××、00××39、00××40、00××41、00××42号）和集体土地使用权（集体土地使用证号：饶府集用（2010）第0XX8号）作为贷款抵押物，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记。被告黄俊瑞、吴景宏自愿为该笔贷款提供了连带责任保证。合同签订后，原告于2015年5月13日向被告友祥公司发放了贷款850万元。但借款到期后，被告友祥公司未按合同约定时间还款，原告催讨无果。请求判令1.被告友祥公司归还原告借款本金850万元及至全部清偿之日止的利息（利息含罚息和复利，暂计至2016年6月22日止所欠利息为100391.96元，此后的利息按人民银行的利率规定另计）；2.原告对被告友盛公司提供的抵押物位于饶平县×号的房产（房地产权证号：粤房地权证饶平字第××、00××39、00××40、00××41、00××42号）在最高限额900万元的范围内享有优先受偿权；3.原告对被告友盛公司提供的抵押物位于饶平县某地的集体土地使用权（集体土地使用证号：饶府集用（2010）第0XX8号）在最高限额800万元的范围内享有优先受偿权；4.被告黄俊瑞、吴景宏分别对被告友祥公司上述债务承担连带清偿责任。
原告建行潮州市分行为其陈述的事实提供如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证。证明原告主体资格。
2.营业执照、组织机构代码证、工商公示信息、居民身份证。证明各被告的主体资格。
3.中国建设银行小微企业信贷业务申请书、友祥公司股东会决议、人民币流动资金贷款合同。证明被告友祥公司向原告申请贷款，并与原告签订贷款合同，向原告借款人民币850万元的事实。
4.担保意向书、最高额抵押合同、房地产权证、他项权证、土地抵押股东会议决议。证明被告友盛公司提供位于饶平县三饶镇×号的房产作为抵押，并办妥抵押登记的手续。
5.最高额抵押合同、集体土地使用权证、他项权证。证明被告友盛公司提供位于饶平县三饶镇南联村太石埔的土地使用权作为抵押，并办妥抵押登记的事实。
6.担保意向书、自然人保证合同。证明被告黄俊瑞提供连带责任保证的事实。
7.担保意向书、自然人保证合同。证明被告吴景宏提供连带责任保证的事实。
8.中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）。证明原告发放贷款850万元给被告友祥公司的事实。
9.逾期贷款（垫款）催收通知书及回执。证明原告向被告友祥公司催讨贷款的事实。
10.贷款项目本息清单。证明被告友祥公司所欠贷款本金及利息的事实。
被告友祥公司、友盛公司、黄俊瑞、吴景宏均没有提供答辩状，也没有提供证据。
被告友祥公司、友盛公司、黄俊瑞、吴景宏没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告建行潮州市分行提供的证据予以认定。
经审理查明：2015年4月20日，友祥公司与建行潮州市分行签订《人民币流动资金贷款合同》，合同的主要内容是：建行潮州市分行借给友祥公司850万元；借期自2015年4月20日至2016年4月19日；利率为固定利率，即LPR利率加56基点,借款期内利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款基准利率上浮50%，按月结息，到期一次性还款。2015年4月20日，友盛公司与建行潮州市分行签订《最高额抵押合同》，提供位于饶平县三饶镇×号房产（证号：粤房地权证饶平字第××、00××39、00××40、00××41、00××42号）为友祥公司在2015年4月20日至2020年4月19日签订借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等作抵押，抵押最高限额900万元，抵押范围包括本金、利息、罚息、复利和实现债权的其他费用，并办理抵押登记（证号：粤房地他项权证饶他字第00XX25号）。同日，友盛公司、饶平县××村民委员会与建行潮州市分行签订《最高额抵押合同》，提供位于饶平县三饶镇某地的集体土地使用权【证号：饶府集用（2010）第00XX8号）为友祥公司在2015年4月20日至2020年4月19日签订借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等作抵押，抵押最高限额800万元，抵押范围包括本金、利息、罚息、复利和实现债权的其他费用，并办理抵押登记【证号：饶府他项（2015）第025号）。同日，黄俊瑞、吴景宏分别与建行潮州市分行签订《自然人保证合同》，为友祥公司的上述借款提供连带责任保证。上述《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》签订后，建行潮州市分行于2015年5月13日借给友祥公司850万元。但借款期届后，友祥公司仅还至2016年4月21日止的利息，截至2016年6月22日结欠建行潮州市分行借款850万元、利息（含罚息、复利）100391.96元。建行潮州市分行催讨未果，遂向本院起诉。
根据建行潮州市分行的申请，本院于2016年7月22日作出（2016）粤5102民初786号民事裁定书，裁定：1.冻结友祥公司在中国银行股份有限公司饶平支行开设的账号为00×××76中的资金，限额10万元；2.冻结友祥公司在中国建设银行股份有限公司饶平支行开设的账号为44×××78中的资金，限额10万元；3.查封友盛公司位于饶平县三饶×号房产（证号：粤房地权证饶平字第××、00××39、00××40、00××41、00××42号），限额450万元；4.查封友盛公司位于饶平县三饶镇某地的集体土地使用权【证号：饶府集用（2010）第0XX8号），限额430万元。
本院认为：建行潮州市分行具备金融业务经营权，其与友祥公司签订的《人民币流动资金贷款合同》及与友盛公司、黄俊瑞、吴景宏签订的《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》内容合法、有效，受法律保护。友祥公司没有按约定履行还款义务，应负本案纠纷的责任，尚欠的借款850万元应予付还，并应按《人民币流动资金贷款合同》的约定计付利息及复利；友盛公司与建行潮州市分行签订《最高额抵押合同》，提供位于饶平县三饶镇×号房产和位于饶平县三饶镇某地的集体土地使用权为友祥公司向建行潮州市分行借款作抵押，并办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，该抵押关系成立、生效，建行潮州市分行在抵押的债权范围内对该抵押物享有优先受偿权；黄俊瑞、吴景宏分别与建行潮州市分行签订《自然人保证合同》，友祥公司向建行潮州市分行借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，黄俊瑞、吴景宏依法应对友祥公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条第一款、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告饶平县友祥实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行借款850万元、利息（含罚息、复利）100391.96元（计至2016年6月22日，此后至本判决确定还款之日的利息、罚息、复利按人民币流动资金贷款合同的约定计付）；
二、原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行对被告饶平县友盛实业有限公司提供作为借款抵押的位于饶平县三饶镇X号房产（证号：粤房地权证饶平字第××、00××39、00××40、00××41、00××42号）在被告饶平县友祥实业有限公司结欠的借款850万元及应计的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；
三、原告中国建设银行股份有限公司潮州市分行对被告饶平县友盛实业有限公司提供作为借款抵押的位于饶平县三饶镇某地的集体土地使用权【证号：饶府集用（2010）第0XX8号）在被告饶平县友祥实业有限公司结欠的借款800万元及应计的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；
四、被告黄俊瑞、吴景宏各对被告饶平县友祥实业有限公司在本案中的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费72002元、财产保全申请费5000元，合计77002元，由被告饶平县友祥实业有限公司负担，于本判决生效之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 李少杰
人民陪审员 李潮生
人民陪审员 李伟松
二〇一七年四月十一日
书 记 员 宋佳瑜