广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗云法民四初字第687号
原告（反诉被告）冯某，女，x年x月x日出生，汉族，住xxxxxxx，身份证号码：xxxxxx。
委托代理人付广军，广东卓信律师事务所律师。
被告（反诉原告）颜某，男，xxx年x月x日出生，汉族，住xxxxx，身份证号码：xxxxxx。
被告（反诉原告）项某，女，x年x月x日出生，汉族，住xxxxxx。身份证号码：xxxxxx。
两被告共同委托代理人赖福庆、李志行，广东保信律师事务所律师。
原告冯某与被告项某、颜某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯某的委托代理人付广军，被告项某、颜某的共同委托代理人赖福庆、李志行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯某诉称，我在2012年8月18日与两被告签订《房屋买卖合约》，两被告将广州市白云区环河路92号2103房以168万元的价格卖给我，并约定在同年10月30前交付房屋给我，我用按揭的方式支付购房款，在合同签订当日即向两被告支付定金20000元，在同年9月12日支付定金80000元，后经协商双方就付款方式进行了变更，我同意在2013年1月31日向两被告付清全部购房款，不再采取按揭付款的方式，为表示诚意，我又在2013年1月17日向两被告支付了20000元，但两被告至今未将房产交付给我，且我在2013年1月要求两被告到房管部门办理过户手续并支付余下购房款时，两被告一直拖延未予办理，两被告的行为构成违约，根据合同第六条的约定，请求法院判令：1、解除原告与两被告在2012年8月18日签订的《房屋买卖合约》；2、两被告退回已付的定金及购房款120000元，并支付违约金168000元（房价1680000元×10%）；3、本案诉讼费由两被告负担。我不同意两被告的反诉请求，因为双方均确认就付款方式已经作出了变更，并在2013年1月31日到白云区房管局办理过户手续，当天就如何付款未能达成一致意见，导致未能过户成功，之后经向中介了解，两被告拒绝办理过户的原因是房价上涨，根据合同约定，两被告应在2012年10月30日之前交付房屋给原告，但两被告一直拒绝交付，应由两被告承担违约责任。
被告项某、颜某答辩并反诉称，与原告签订《房屋买卖合约》后，我们提供齐全办理银行贷款所需资料协助原告申请银行按揭，银行业同意贷款予原告，但原告却提出改变付款方式为一次性付款，不作按揭贷款，但由于原告资金迟迟未到位，付款时间一再拖延，最后原告承诺于2013年1月31日一次性付清全部楼款，且另再支付定金20000元，并承诺到期未履行则双方解除协议，定金不予退还，现原告至今未付楼款的行为构成违约，我们同意解除合同，但原告应承担违约责任，请求法院判令：原告向两被告支付违约金168000元，本案诉讼费由原告负担。
经审理查明，2012年8月18日，原告（买方）与两被告（卖方）及广州万家物业代理有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定原告向两被告购买广州市白云区环河路92号2103房，建筑面积111.0676平方米，成交价为1680000元，房屋交付买方的日期为2012年10月30日前，付款方式为涂销抵押后按揭付款；定金20000元，买方在签署本合同时自行交付卖方，买方应在收到定金后10日内提供齐全办理银行贷款所需资料，且协助买方申请银行按揭，买方应在签署本合约后10日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后10日内提供齐全办理银行贷款所需资料，向银行申请20年108万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准），买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书五个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续，卖方收取定金后10日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，首期楼款580000元买方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天自行交付卖方，楼价余款1080000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；双方另协商买方再补交定金80000元，共定金100000元整；在合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；（6）其他不履约或不完全履约之情形；等等。
上述合同签订后，原告于当日向两被告支付定金20000元，于同年9月12日支付定金80000元，之后原告与两被告协商变更付款方式为一次性付款，并于2013年1月17日支付20000元。
诉讼中，为证实原告违约及双方已办理网签合同的事实，两被告提交由广州万家物业代理有限公司员工作出的谈话记录及《广州市存量房买卖合同》各一份，该记录内容为：合同约定原告按揭付款，两被告赎贷，2012年11月原告要求改回一次性付款，但因资金没到位，付款时间一拖再拖（改变很多次），最后一次确定在2013年1月31日付清全款和过户，31日那天双方到白云区房管局过户，因为付款方式协商不一致导致交易不成功，因为正常是签合同给定金，递件给一半首期，完税付另一半，原告想递件付80万，出税单再付余款，广州户籍人士可以当天出税单，递件有收件收据，2013年1月17日的20000元是追加的定金，双方已办理网签手续，冯建斌作为原告指定的网签（买方）和两被告签订《广州市存量房买卖合同》等等；《广州市存量房买卖合同》显示冯建斌（买方）与两被告（卖方）就诉争房屋签署合同，房屋总金额为990000元，在签合同时已付100000元作为购房定金并按一次性付款方式按期付款，总金额990000元应于2013年1月31日前支付，房屋交付时间为卖方收齐楼款当天，双方在2013年2月28日前向房地产登记机构申请办理产权转移手续，双方并约定违约责任等，该合同显示签约时间为2013年1月31日，但落款处无签章。经质证，原告确认谈话记录内容属实，但是否由广州万家物业代理有限公司员工出具则无法确认，《广州市存量房买卖合同》的真实性予以确认，但该合同打印出来后未经双方当事人签名确认，该合同只是在办理过户手续时使用，实际履行的应是《房屋买卖合约》。
庭审中，原告陈述在2013年1月31日，原告提出先支付800000元，出税单后再支付余款，两被告主张原告要求变更付款方式为一次性付款就应一次性支付全部房款，但原告在房管局当天提出的其实又是分期付款，所以两被告不同意，导致交易不成功。
以上事实，有《房屋买卖合约》、谈话记录、《广州市存量房买卖合同》及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与两被告签订的《房屋买卖合约》是双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应恪守履行。上述合同签订后，原告支付定金100000元后要求变更付款方式，原告在仅支付定金而付款方式未确定的情况下即主张被告应依约按时交付房屋明显不符房屋交易习惯，对于两被告也显失公允，且无证据显示原告曾在2013年1月31日前主张两被告交付房屋，现原告确认《广州市存量房买卖合同》的真实性，而无论双方有无网签该合同，均可证实双方对于交楼时间重新协商确定为收齐楼款当天，只是因双方就付款方式未能达成一致意见而未继续履行，现原告主张解除合同，两被告亦予同意，对原告该诉请本院予以支持。由于诉争合同还涉及广州万家物业代理有限公司与原被告双方之间的居间合同关系，故本案予以解除的是诉争合同涉及原被告双方之间的买卖合同关系的相应条款。关于原告于2013年1月17日支付的2万元的款项的性质问题，因该款项在合同中并未约定，给付亦发生在付款方式协商变更期间，两被告无证据证实该款项属定金性质，本院推定该款项为预付款。合同解除后，原告主张两被告返还12万元已付款项的诉求合理，本院亦予以支持。但诉争合同的解除实因原告变更付款方式引起，双方协商过程中两被告要求原告付清全款后再行协助办理过户手续也不符房屋交易习惯，增加了原告的交易风险，综合双方履约情形，本院认定原告需对合同的解除承担大部分责任，现原告提出违约金标准过高，根据《HYPERLINK”javascript：SLC（21651，0）”中华人民共和国合同法》第HYPERLINK”javascript：SLC（21651，114）”一百一十四条的规定，如约定的违约金高于其造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，由于合同约定按照成交价10％计算所得的违约金数额明显高于原告违约行为给两被告造成的实际损失，故依法酌情予以调整为上述违约金按总楼价7％计，结合原告过错程度，本院酌定原告须向两被告支付违约金82320元，原告主张被告未依约交付房屋且拒不履行合同构成违约无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十七条、第HYPERLINK”javascript：SLC（21651，114）”一百一十四条的规定，判决如下：
一、冯某与项某、颜某于2012年8月18日签订的《房屋买卖合约》涉及双方买卖合同关系的相关条款予以解除；
二、在本判决书生效之日起10日内，项某、颜某向冯某返还120000元；
三、在本判决书生效之日起10日内，冯某向项某、颜某支付违约金82320元；
四、驳回冯某的其他诉讼请求；
五、驳回项某、颜某的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费5720元，由原告负担3278元、两被告负担2442元；反诉受理费1830元，由原告负担897元，由两被告负担933元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 任坤灵
人民陪审员 谭伟强
人民陪审员 杨显元
二〇一三年九月二十四日
书 记 员 盛燕冰