连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0703民初23号原告王子龙。委托代理人王可欣、杨玥，江苏明智达律师事务所律师。被告连云港博奥盛世置业有限公司，住所地：连云港市连云区墟沟中华东路北侧兴港商住楼101室。法定代表人金澄，董事长。原告王子龙诉被告连云港博奥盛世置业有限公司（以下简称博奥置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月14日公开开庭进行审理。原告委托代理人杨玥到庭参加诉讼，被告博奥置业经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2010年1月29日与被告签订商品房买卖合同，购买了被告开发建设的中华东路商住楼南楼1003室房屋。协议约定被告应当于2011年12月30日前将该房屋验收合格并交付给原告，若逾期超过90日交房，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，被告按日向原告支付已交房价款万分之三的违约金。原告于2010年2月1日向被告缴齐了购房款587000元，但被告至今未能如期交房，被告在2009年至2014年均按约支付了违约金，但自2015年1月起，被告未再向原告支付逾期交房违约金，现原告为维护自身合法权益，依法诉至贵院，请求判令被告支付逾期交付的违约金64276.5元（自2015年1月1日至2015年12月31日）、判令被告自2016年1月1日起至实际交房之日止，按日向原告按照已付房款的0.03%支付违约金，判令本案诉讼费由被告承担。被告未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2008年12月2日王子龙母亲陈建春与被告博奥置业（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定陈建春购买被告开发的位于连云区中华东路商住楼南楼1003号房。房屋总价款617000元，于签合同时付587000元，余款30000元于发出交付通知书后十天内交房之前付清。第八条交付期限出卖人应当在2008年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房具备经综合验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交付的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同对其他事宜作了约定。合同落款处有陈建春的签名、被告博奥置业的盖章及法人签章。后陈建春与被告协商，将双方签订的合同予以变更，由其子王子龙与被告重新签订合同，2010年1月29日，原告王子龙与被告签订《商品房买卖合同》，合同内容将交房时间变更为2011年12月30日及逾期交付违约责任条款中被告应当支付违约金的比例由万分之三变更为万分之零点六外，其他条款与前份合同相一致。2010年2月1日，原告向被告交纳了购房款587000元，被告向其出具了收据。后被告未按合同约定交付房屋，原告陈述被告按照约定向其支付了2009年至2014年期间的逾期交房违约金。现原告诉至法院要求被告支付2015年1月1日至实际交房之日的违约金。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、购房款收据及契税完税证以及庭审笔录予以作证，本院依法确认。原告主张被告应当按照日万分之三的标准支付其违约金，并向本院提供了王子龙工商银行明细清单，证明被告曾按照日0.03%的标准按月向其支付违约金，截止到2014年12月份。本院认为，原告主张其与被告签订的合同中关于违约金的支付标准为被告擅自变更，不应当适用该条款，而应当根据其母亲与被告签订的合同约定的0.03%的标准支付违约金。本院认为，原告作为完全民事行为能力人，应当对自己的行为承担法律责任，原、被告签订的《商品房买卖合同》为原、被告双方真实的意思表示，该买卖合同合法有效，对双方具有法律约束力。原告按约履行了支付购房款的义务，被告未在合同约定的期间内将具备交付条件的房屋交付原告，被告行为构成了违约，依据合同的约定，被告应当按日支付原告已付房款0.006%的违约金。原告举证证实被告在2014年前曾按日0.03%的标准向其支付违约金，但对于此后的违约金支付标准，原、被告双方并无书面约定，原告也未能提供证据证实。故对原告要求被告按日0.03%的标准支付违约金的主张本院不予支持。原告认为被告按照日0.006%的标准支付违约金明显过低，请求法院予以增加，本院对于原告主张的违约金，以给原告造成的实际损失为基础，根据被告的过错程度兼顾合同的履行情况，以及参照被告博奥置业与其他业主签订的《商品房买卖合同》中关于逾期交房违约金的约定，本院酌定被告按照日0.02%的标准向原告支付逾期交房的违约金。原告已支付的房款为587000元，故被告应当支付原告2015年度的违约金42851元（587000元*0.02%*365天），自2016年1月1日起至被告实际交房之日止，按照日117.4元（587000元*0.02%）的标准支付原告违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告连云港博奥盛世置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王子龙支付逾期交房违约金，2015年度违约金为42851元、自2016年1月1日起至被告实际交付房屋之日止，按照日117.4元的标准支付违约金。案件受理费1406元、由被告承担871元，由原告承担535元。公告费400元，由被告承担（因原告已预交，被告应承担部分与上述款项一并给付原告）。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1406元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交于本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 徐 威代理审判员 张 静人民陪审员 王 娟二〇一六年六月十六日书 记 员 孙小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审理。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效额中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。