北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第01997号
原告（反诉被告）陈硕，男，1987年11月3日出生。
委托代理人张旺，北京市窦店镇法律服务所法律工作者。
委托代理人赵丽华（陈硕之母），女，1963年2月12日出生。
被告韩爱军（反诉原告），男，1970年5月19日出生。
委托代理人任成群，北京市房山区良乡镇第三法律服务所法律工作者。
委托代理人李美玲，女，1976年3月12日出生。
原告（反诉被告）陈硕与被告（反诉原告）韩爱军房屋买卖合同纠纷一案，本院�理后，依法由审判员陈增担任审判长，会同人民陪审员高建新、刘显光组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈硕及其委托代理人张旺、赵丽华，被告（反诉原告）韩爱军的委托代理人任成群、李美玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈硕诉称，2013年8月13日，陈硕、韩爱军通过居间方北京×房地产经纪有限公司（以下简称×公司）签订了房屋买卖合同，韩爱军将位于北京市房山区×镇沁园春景小区×室房屋卖给陈硕，成交价格为88万元。合同签订后，陈硕于2013年8月29日向韩爱军交了首付款29万元。2013年10月29日办理了公积金贷款手续，当日陈硕向居间方交付了购房服务费、交验费、评估费等费用。2013年11月12日，居间方通知双方办理公积金初审手续，但韩爱军以房价上涨为由要求陈硕增加购房款至少16万元，拖延办理公积金初审�续。2013年11月29日，居间方通知双方办理房屋过户手续，韩爱军至今拖延不办，致使合同无法正常履行。韩爱军之行为已构成违约，应承担违约责任。故陈硕诉至法院，诉讼请求：1、韩爱军继续履行房屋买卖合同，办理房屋过户手续；2、韩爱军支付违约金13200元；3、诉讼费由韩爱军负担。
被告（反诉原告）韩爱军辩称并反诉称，陈硕起诉不属实，韩爱军不同意陈硕的诉讼请求。陈硕与韩爱军在办理房屋过户手续过程中，因办理手续时间过长，房地产市场价格发生变化，双方经居间方调解并协商后，均同意将房款在原基础上再增加16万元。2013年11月27日，双方到房山区住房公积金管理中心办理初审手续时，陈硕再次承诺在办理房屋产权过户手续时给付增加的购房款16万元。在此基础上，双方办理了初审手续。2013年11月30日，在办理该房屋过户手续时，陈硕不履行自己�承诺，并以种种理由推拖，至今不办理过户手续，不给付购房款项，给韩爱军造成了极大经济损失。现韩爱军提起反诉，诉讼请求：1、陈硕继续履行与韩爱军订立的房屋买卖合同，给付韩爱军增加的购房款16万元；2、陈硕支付违约金8.8万元；3、本案全部诉讼费由陈硕承担。
反诉被告陈硕辩称，不同意韩爱军的反诉请求，韩爱军要求继续履行合同与陈硕的诉讼请求是竞合的。陈硕未与韩爱军达成增加16万元购房款的口头协议，韩爱军要求增加购房款16万元是违约行为，不同意支付增加的16万元购房款及8.8万元违约金。
经审理查明：2013年8月13日，韩爱军（出卖人，甲方）与陈硕（买受人，乙方）经×公司（居间方）居间介绍签订了《存量房屋买卖合同》（编号007276），约定：陈硕购买韩爱军名下的位于北京市房山区×镇×小区×号楼×单元×号房屋，该房屋建筑面积共106.83平方米；该房屋房屋所有权证号为：X京房权证房字第0327**号；该房屋已经设定抵押，抵押权人为华夏银行股份有限公司北京和平门支行，抵押登记日期为2010年4月2日；出卖人应于2013年7月31日之前办理向银行申请提前还款手续，提前还款手续按以下第2种方式办理，即出卖人用买受人首付款专项解押，首付款不足部分由出卖人自筹；该房屋成交价格为88万元；本合同签订之日，买受人交纳购房定金2万元，暂交甲方保存，该定金用于冲抵自付款，多退少补；买受人于（见附加条款）向出卖人交纳购房首付款29万元，拟申请公积金贷款59万元，买卖双方协商甲方贷款解押完毕，房源通过核验，乙方购房资质审核通过10日内，双方办理该房产的贷款手续；出卖人应当在全款到位后10日内将该房屋交付给买受人；双方同意，乙方公积金贷款审批通过后10日内（时间以丙方通知�准），双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋权属转移登记手续。双方在该合同第十五条补充协议中约定：1、双方协商于乙方购房资质审核通过后，甲方银行贷款解押还款当日，乙方付甲方自付款29万元（含定金2万元）；2、用于资金监管29万元甲方自筹；3、出网签当日乙方付丙方服务费及贷款费。签订合同当日，韩爱军之妻周×在该合同附件一《共有权人同意出售声明》上签字；韩爱军收取陈硕定金2万元。2013年8月29日，陈硕给付韩爱军购房首付款27万元，韩爱军为陈硕出具收条。2013年10月29日，陈硕与韩爱军办理了网签过户手续。同日，陈硕向×公司支付中介费19560元。2013年11月27日，陈硕与韩爱军办理了公积金初审手续。2013年11月30日，×公司通知陈硕与韩爱军办理房屋过户手续，因韩爱军要求陈硕增加16万元购房款，陈硕不同意，双方发生纠纷，房屋过户手续一直未能办理。
诉讼中，韩爱军申请×公司工作人员李×、陈×、王×到庭作证，证人李×述称：买卖双方是在×公司进行的房屋买卖，李×不是全程经办，办理公积金初审那天是李×去的，李×当时去领号排队、找公积金担保，买卖双方商量了什么李×不清楚，当时办理完了公积金初审手续；买卖双方曾经协商过增加房款的问题，是韩爱军这方提出增加购房款的，陈硕是否同意增加购房款李×不清楚；办理买卖房屋这件事还有李×同事陈×；买卖双方发生纠纷后，店长王×给双方调解过；双方没有办理过户手续是卡在房价的问题上，双方就房价的问题没有协商好。证人陈×述称：陈硕和韩爱军在办理公积金初审前的事情陈×清楚，当时做贷款手续时，买方陈硕做了一个公证，委托任钊办理房屋买卖手续，卖方韩爱军和李美玲在场，当时顺利的办理了房屋买卖贷款手续；大概10个工作日后，公积金管理中心告知可以做初审手续，陈×通知买卖双方办理公积金初审手续，韩爱军认为房价卖低了，就与陈硕商量增加房屋的价格，韩爱军最初提出增加20万元，陈硕不同意，经过几次协商，最后确定增加16万购房款；在做公积金初审前几天，陈硕给陈×打电话说，双方都商量好了，16万就16万吧，约对方做公积金初审手续吧；后来好像是李×给李美玲打电话确认了这件事，确实双方都商量好了；没有证据证明陈硕给陈×打电话称同意增加16万元。证人王×，韩爱军和陈硕的房屋买卖合同是×公司做的，具体经办人是陈×和李×，王×没有参与办理相关手续，具体如何协商的，王×也不清楚，王秀玲在2014年1月20日的证明上签字只证明双方买卖房屋的过程，其他不清楚，是由韩爱军和陈硕商量，由业务员操作的；买卖双方发生纠纷后，双方在×公司和门�都解决过，双方在×公司都提过16万元购房款的事情，但陈硕当时没有答应，具体陈硕有没有同意增加16万元，王×不清楚，陈×和李×也没有明确说过陈硕同意增加16万元购房款。
庭审中，陈硕认可李×和王×秀玲的证言，不认可陈×的证言。陈硕称在其起诉前，李×还在一直给双方协商房屋价款的问题。
另查，2013年8月13日，韩爱军（甲方）与李×1（乙方）经居间人北京汇通百家房地产经纪有限责任公司居间，签订了《北京市房屋租赁合同》，约定韩爱军将位于北京市房山区×镇×家园×室房屋租赁给李×1，租赁期限为2013年8月14日至2014年8月13日，共计12个月，月租金1400元，租金总计16800元，支付方式为季付，租金支付日期为：2013年8月13日、2013年11月13日、2014年2月13日、2014年5月13日，押金1400元；甲乙双方协商同意，此房房租款由陈硕收取，甲乙双方认同。陈硕亦在出�人处签字。庭审中，陈硕称其收取了房屋押金1400元及2013年11月13日至2014年2月13日的租金4200元；韩爱军称陈硕收取了房屋押金1400元、2013年8月13日至2013年11月13日房租的一半2100元及2013年11月13日至2014年2月13日的租金4200元；双方各执一词，未达成一致意见。
上述事实，有双方当事人陈述、《存量房屋买卖合同》、证明、收据、工商银行个人业务凭证、发票、《北京市房屋租赁合同》、录音光盘、收条、网银账户明细、录音文字描述、证人证言、录音材料、银行查询单、工作笔录等证据在案佐证。
本院认为，陈硕与韩爱军签订的《存量房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容享有权利并履行义务。合同签订后，陈硕已如约支付了购房定金及首付款，完成了合同约定的基本义务，韩爱军应继续履行合同义务，故陈硕要求韩爱军继续履行《存量房屋买卖合同》，办理房屋过户手续的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。考虑到陈硕与韩爱军在本案诉讼前一直在协商购房款问题，且双方发生争议后韩爱军仍协助陈硕办理了公积金初审手续的实际情况，故陈硕要求韩爱军支付违约金的请求，本院不予支持。韩爱军称其与陈硕已经就增加购房款问题达成了新的协议、陈硕同意支付增加的16万元购房款，但韩爱军未提供充分证据证明其主张，且陈硕不予认可，故韩爱军反诉要求陈硕给付增加的购房款、支付违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）陈硕与被告（反诉原告）韩爱军继续履行二〇一三年八月十三日签订的《存量房屋买卖合同》；被告（反诉原告）韩爱军协助原告（反诉被告）陈硕办理北京市房山区×镇×小区×号楼×单元×号房屋的产权过户手续。
二、驳回原告（反诉被告）陈硕的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）韩爱军的反诉请求。
本诉案件受理费一百三十元，由被告（反诉原告）韩爱军负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费二千五百一十元，由被告（反诉原告）韩爱军负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 增
人民陪审员 高建新
人民陪审员 刘显光
二〇一四年六月十八日
书 记 员 谭紫晴