江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）句商初字第330号
原告中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳东路20号。
代表人严辉军。
委托代理人万洪亮、沈忱，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告沈云龙。
被告江苏建中置业有限公司，住所地句容市农民街御东国际售楼处。
法定代表人巫建忠，系公司董事长。
委托代理人刘桂生、朱庆圆，江苏刘桂生律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称为中行句容支行）诉被告沈云龙、江苏建中置业有限公司（以下简称为建中置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法由审判员房道生适用简易程序公开进行了审理。审理中，原告向本院申请财产保全，本院依法查封了被告沈云龙购买的句容市御东国际18幢10层1008室房产。本案于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈忱、被告建中置业公司委托代理人朱庆圆到庭参加诉讼。被告沈云龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行诉称：2013年6月9日，原告与被告沈云龙签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定被告沈云龙向原告借款294000元，用于购买句容市御东国际18幢10层1008室房产；借款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的10日；借款由被告沈云龙以其所购房产作为抵押物抵押担保，被告建中置业公司亦向原告提供阶段性连带责任保证担保。合同并约定，借款人未按期归还借款本息，原告有权宣布借款本息全部提前到期，要求全部予以清偿。签约后，原告依约向被告沈云龙发放了贷款294000元，但被告沈云龙自2013年12月起未能按约还款，且至今也未与原告办理房产抵押登记，根据借款合同约定，现原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告沈云龙予以全部清偿，并要求被告建中置业公司承担保证责某截至2014年5月20日，被告沈云龙共欠原告借款本金290667.25元，欠利、罚息8100.14元。现起诉要求：1、判令被告沈云龙偿还原告借款本金290667.25元，并支付利、罚息8100.14元（利、罚息已计算至2014年5月20日），2014年5月20日以后至借款本息全部清偿之日止的利息要求按合同约定标准计付；2、判令被告建中置业公司承担连带清偿责任；3、判令两被告赔付原告律师费损失20000元；4、财产保全费及本案受理费要求两被告承担。
原告为支持诉请，向本院提交了下列证据：
1、被告沈云龙身份证复印件一份，拟证明被告沈云龙的自然身份情况。
2、个人一手住房贷款合同一份，拟证明原告与被告沈云龙之间具有借款、抵押合同关系，原告与被告建中置业公司之间具有阶段性连带责任保证担保合同关系，并证明合同三方的权利义务内容。
3、提款申请和划款委托书、零售贷款借款借据各一份，拟证明原告按约向被告沈云龙发放了贷款294000元的事实。
4、逾期未还款查询清单一份，拟证明借款发放后被告沈云龙自2013年12月起未能按约还款的事实，并证明截至2014年5月20日借款人共欠借款本息数额。
5、委托代理合同一份、律师费发票一份，拟证明原告委托律师代理本案诉讼，支付了律师费20000的事实。
上述证据经当庭质证，被告建中置业公司对原告所举证据1、2、5的真实性无异议，对证据3、4认为被告沈云龙未到庭，真实性不能判断。而且被告建中置业公司认为，原告主张律师费用，应当提供律师费收费依据以及实际支付律师费的凭证。
被告沈云龙未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
被告建中置业公司辩称：1、其为被告沈云龙向原告借款294000元提供了阶段性连带责任保证担保属实，但被告沈云龙以其购买的句容市御东国际18幢10层1008室房产为案涉借款设定了抵押担保，依据担保法规定，同一债权在既有物保又有人的保证的情况下，应由债务人以抵押财产优先偿还，保证人只对抵押财产不足清偿部分承担保证责某2、原告主张律师费用，应当提供律师收费的依据以及原告实际支付律师费用的凭证，否则被告不应承担律师费用。请求法院依法判决。
被告建中置业公司未向本院提交证据。
经审核，本院认为原告提交的证明材料均内容真实，形式合法，且与本案具有关联，能够证明本案的相关事实，本院均予以认定。另本院对到庭当事人委托代理人的相关当庭陈述予以确认。
经审理查明：2013年6月9日，原告中行句容支行与被告沈云龙、建中置业公司签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定被告沈云龙向原告借款294000元，用于购买被告建中置业公司开发的句容市御东国际18幢10层1008室房产；借款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.6396‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下的借款担保方式为抵押加阶段性连带责任保证担保，即借款由借款人沈云龙以借款购买的御东国际18幢10层1008室房产作抵押担保，另被告建中置业公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保。保证人自借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责某担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。主债务分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同还约定，在履行合同期间，出现借款人未按期归还贷款本息等情形，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，有权要求保证人承担保证责某同日，原告依约向被告沈云龙发放了借款294000元，按照沈云龙委托将该笔借款划入到被告建中置业公司银行账户。借款发放后，被告沈云龙归还了部分本息，自2013年12月起被告沈云龙未能按约履行还款义务，至今尚未办理所购御东国际18幢10层1008室房产产权证书及抵押登记，被告建中置业公司亦未履行保证义务。截止2014年5月20日，被告沈云龙共欠原告中行句容支行借款本金290667.25元、利息7865.52元、罚息234.62元。2014年6月4日，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告中行句容支行与被告沈云龙、建中置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效。原告按约向被告沈云龙发放了贷款，被告沈云龙未能按约履行还款义务，已构成违约，根据借款合同的约定，现原告已有权宣布借款全部提前到期，要求被告沈云龙予以全部清偿。故对原告要求被告沈云龙清偿所欠全部借款本息的诉请，本院予以支持；被告建中置业公司自愿为被告沈云龙借款提供阶段性连带责任保证担保，根据合同约定，保证人的保证责任直至借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证后才免除，而借款人至今未与原告办妥抵押登记，导致抵押权至今尚未依法设立，故被告建中置业公司保证责任免除的条件未成就，依约应当承担保证责某原告要求被告建中置业公司对被告沈云龙所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请成立，本院亦予以支持；虽然住房贷款合同约定借款人违约，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的律师费等相关费用损失，有权要求保证人承担保证责任，但原告所举证据不能充分证明其已经实际支付了20000元律师代理费，故对原告要求被告沈云龙、建中置业公司赔付律师费损失20000元的诉讼请求，本院不予支持；关于被告建中置业公司辩称借款人以其所购房产为借款设定了抵押担保，被告建中置业公司仅就抵押房产不足以清偿的部分承担保证责某对此辩解本院认为，被告沈云龙与原告所订住房贷款合同虽约定被告沈云龙以其所购御东国际18幢10层1008室房产作为抵押物，为借款提供抵押担保，但借款人所购房屋尚未交付，借款人至今尚未办理产权证书及抵押登记，抵押权尚未依法设立，故被告建中置业公司所提辩解理由不能成立，本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈云龙于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金人民币290667.25元，并支付利、罚息8100.14元（利、罚息已计算至2014年5月20日，自2014年5月21日起至判决给付之日止的利、罚息按照合同约定计付）。
二、被告沈云龙于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司句容支行财产保全费2320元。
三、被告江苏建中置业有限公司对被告沈云龙上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6082元，减半收取3041元，由被告沈云龙负担（此款原告已预交本院，被告沈云龙于本判决生效后十日内将负担的受理费给付原告；被告江苏建中置业有限公司对此款承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 房道生
二〇一四年六月二十六日
书记员 张 平