南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初2729号
原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地江苏省南京市秦淮区中华路388号。
代表人尤学宽，行长。
委托代理人ＸＸ，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
委托代理人刁前进，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
被告陈建业，男，汉族，1963年1月29日生。
被告樊群，女，汉族，1968年7月30日生。
原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行城南支行）与被告陈建业、樊群金融借款合同纠纷一案，原告建行城南支行于2016年3月22日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员裴玫适用简易程序，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告建行城南支行的委托代理人ＸＸ，被告陈建业到庭参加诉讼。被告樊群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城南支行诉称，2006年11月，被告陈建业、樊群与原告建行城南支行签订借款合同一份，约定被告陈建业、樊群向原告建行城南支行借款260000元用于购房。被告陈建业、樊群提供其名下房产作为抵押担保，并已办理抵押登记。合同签订后，原告建行城南支行按约发放贷款，但被告陈建业、樊群在还款期内多次逾期还贷，已构成根本违约。原告建行城南支行为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1.被告陈建业、樊群立即偿还原告建行城南支行借款本金184848.58元、利息31177.22元，罚息13654.69元（利息、罚息暂计算至2016年1月12日）以及至实际付清之日止的利息、罚息；2.被告陈建业、樊群承担因违约行为产生的全部诉讼费用，以及律师费16580元；3.如被告陈建业、樊群不履行义务，原告建行城南支行有权就位于南京市鼓楼区小市街xx号xxx室房屋行使优先受偿权。
被告陈建业辩称，对借款事实无异议，对原告建行城南支行诉请的借款本金需要核实；被告陈建业原来是个体工商户，后来得了脑梗，到现在一直没有工作，希望银行能同意分期还款。
被告樊群未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，被告陈建业、樊群于1991年9月13日登记结婚。2006年10月9日，原告建行城南支行（贷款人、抵押权人）与被告陈建业（借款人、抵押人）签订编号为03010601180的《个人住房借款合同》，约定：被告陈建业向原告建行城南支行借款260000元用于购买南京市鼓楼区小市街xx号xxx室房屋；借款期限自2006年11月3日起至2021年11月2日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款月利率为在基准利率5.7‰上下调15%，即月利率4.845‰，贷款利率于每年1月1日调整一次；在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，将按新的利率政策执行；借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款，即借款逾期的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%，即7.2675‰；借款人采取委托扣款方式还款，委托扣款日为每月末前5日，首次委托扣款日为2006年12月26日，最后一期委托扣款日为2021年11月2日；采取等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2167.99元，结息日为每月的月末日，首次划款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收，首次划款当月结计的利息在首次结息日与次月还款额一并收取；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押人以位于南京市鼓楼区小市街xx号xxx室房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；如借款人违反个人住房借款合同的相关约定，贷款人有权依据借款合同自行或委托律师事务所追讨或代为追讨拖欠的合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）支出均由借款人承担。
2006年10月9日，被告樊群向原告建行城南支行出具《共同还款承诺书》及《配偶同意抵押声明书》，承诺作为共同还款人，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在原告建行城南支行向本人发出书面还款通知后，本人即无条件按原告建行城南支行要求履行偿还贷款的义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止；并声明原告建行城南支行可依法处置抵押物，有权直接向人民法院申请强制执行。
2006年10月25日，原告建行城南支行与被告陈建业签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告陈建业以位于南京市鼓楼区小市街xx号xxx室房屋抵押给原告建行城南支行，作为被告陈建业履行上述借款合同项下债务的担保。后双方于2006年11月3日就案涉抵押物办理抵押登记手续，原告建行城南支行取得房屋他项权证，登记的权利价值为260000元。
2006年11月3日，原告建行城南支行按约向被告陈建业发放贷款260000元，被告陈建业在借款借据上签字确认。被告陈建业自2014年3月起未按约偿还贷款本息。截至2016年5月9日，被告陈建业尚欠原告建行城南支行借款本金184848.58元，利息32882.47元、罚息8825.51元、复利6981.60元。原告建行城南支行为催收贷款诉至本院，并委托北京市隆安（南京）律师事务所律师代理诉讼，原告建行城南支行支出律师代理费16580元。
以上事实，有《个人住房借款合同》、《共同还款承诺书》、《配偶同意抵押声明书》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、借款借据、个人贷款对账单、结清试算单、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证及当事人陈述等证据材料予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告建行城南支行与被告陈建业签订的《个人住房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告建行城南支行按约发放了贷款，被告陈建业亦应按照合同约定还本付息，其未能按时足额归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。截至2016年5月9日，被告陈建业尚欠原告建行城南支行借款本金184848.58元，利息32882.47元、罚息8825.51元、复利6981.60元。根据《个人住房借款合同》的约定，原告建行城南支行有权宣布贷款立即到期，要求被告陈建业立即清偿借款本息及相关费用，故原告建行城南支行主张被告陈建业立即偿还所欠借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《个人住房借款合同》明确约定如被告陈建业违约,原告建行城南支行为实现债权而产生的律师费由被告陈建业承担，原告建行城南支行现主张被告陈建业承担其为实现债权而支付的律师费16580元，未超过江苏省律师服务业收费标准的规定，合法有据，本院予以支持。上述借款发生于被告陈建业与樊群夫妻关系存续期间，且被告樊群已向原告建行城南支行出具《共同还款承诺书》，承诺其作为被告陈建业涉案贷款的共同债务人，故原告建行城南支行要求被告樊群对陈建业上述借款本息承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈建业自愿将其名下位于南京市鼓楼区小市街xx号xxx室房屋抵押给原告建行城南支行为上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故原告建行城南支行对抵押房产在权利价值260000元范围内享有优先受偿权。被告樊群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告建行城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈建业、樊群于本判决发生法律效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行借款本金184848.58元及利息、罚息（截至2016年5月9日的利息为32882.47元、罚息为8825.51元；自2016年5月10日至实际清偿之日止的利息、罚息，按《个人住房借款合同》的约定计付）。
二、被告陈建业、樊群于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行律师代理费16580元。
三、如被告陈建业、樊群不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告陈建业用于抵押的位于南京市鼓楼区小市街xx号xxx室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在权利价值260000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4745元，减半收取为2372.5元，由被告陈建业、樊群负担（被告陈建业、樊群应负担的案件受理费已由原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行向本院预交，被告陈建业、樊群应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行支付。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行预交案件受理费4745元中的剩余部分2372.5元由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行南京市汉口路支行，账号43×××18）。
审 判 员 裴 玫
二〇一六年五月三十一日
见习书记员 汪维琴