广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第1328号
原告：中山市广浩物业管理服务有限公司，住所地广东省中山市西区沙朗第一居第九幢第1卡，组织机构代码722908037。
法定代表人：林雁衡，该公司总经理。
委托代理人：刘爱宜，女，1975年8月7日出生，汉族，住广东省中山市东区，该公司员工。
委托代理人：郑琳，男，1992年12月23日出生，汉族，住四川省剑阁县，该公司员工。
被告：宋汤义，男，1972年3月11日出生，土家族，户籍地址贵州省沿河土家族自治县，住广东省中山市。
原告中山市广浩物业管理服务有限公司（以下简称广浩公司）诉被告宋汤义物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广浩公司委托代理人刘爱宜、郑琳，被告宋汤义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广浩公司诉称：2010年5月17日及2014年7月1日，广浩公司与宋汤义所在小区业主委员会先后签署《新世纪花园小区物业服务委托合同》，主要内容约定：宋汤义是新世纪花园小区39幢302房的业主，建筑面积为195.83平方米。2014年8月1日前应当按照建筑面积每月每平方米1元，梯间分摊电费每月5元，共每月200.83元；2014年8月1日后按每月每平方米1.2元，梯间分摊电费每月5元，共每月240元向广浩公司缴纳一次物业管理服务费，在当月10日前付清。逾期付款按照每日3‰的比率支付违约金。但宋汤义自2012年1月1日至2015年8月止共44个月欠交物业管理服务费及梯灯费9345.73元；欠交2012年2月水费42元；欠2012年1月至2015年8月车位使用费1320元；合计欠款10707.73元。经广浩公司多次催促，宋汤义拒绝交费。宋汤义的违约行为，应当向广浩公司支付违约金19452.74元。为维护广浩公司的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告宋汤义立即向原告广浩公司支付水费、梯灯费、物业服务费、停车费及违约金共计30160.47元；2.被告宋汤义承担本案诉讼费用。
原告广浩公司对其主张的事实及诉讼请求提交如下证据：
1.物业管理委托合同、物业服务委托合同；2.被告宋汤义新世纪花园39302房应付款计算表；3.关于新世纪花园物业服务收费问题的复函；4.新世纪花园物业构成明细表；5.物业费调整公告；6.业主签到表；7.通知；8.中山市不动产登记资料证明表。
被告宋汤义辩称：没有意见。
被告宋汤义在举证期限内没有提交证据。
经审理查明：广浩公司为具备物业管理三级资质的物业管理企业，自2000年4月27日准予从事物业管理业务。2007年起对新世纪花园小区提供物业管理服务，广浩公司与新世纪花园业主委员会于2010年5月17日签订中山市新世纪花园物业服务委托合同，合同载明：委托该公司作为物业管理企业，自2010年7月1日至2015年7月1日对新世纪花园统一管理、综合服务；管理费标准为：第3期住宅房屋按建筑面积每月每平方米1元，电梯洋房按建筑面积每月每平方米1.5元收取；缴纳物业服务费的时间在每月10日，逾期缴纳物业服务费从逾期之日起按每天3‰交滞纳金等；合同还约定了其它事项。于2014年7月1日签订中山市新世纪花园物业服务委托合同，合同载明：委托该公司作为物业管理企业，自2014年7月1日至2017年10月31日对新世纪花园统一管理、综合服务；管理费标准为：第3期住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.2元，电梯洋房按建筑面积每月每平方米1.7元收取；缴纳物业服务费的时间在每月10日，逾期缴纳物业服务费从逾期之日起按每天3‰交滞纳金等；合同还约定了其它事项。广浩公司与业主委员会均在合同上盖章、签名确认。宋汤义系中山市大涌镇南兴东路156号新世纪花园3期39幢302房的业主，该房地产于2010年4月14日颁发权属证书，登记建筑面积为195.83平方米。广浩公司称其进驻新世纪花园小区后，宋汤义缴纳物业管理费至2011年12月，自2012年1月起至2015年8月拖欠物业管理费用、梯灯费、水费及车位使用费，并经催收后拒不缴纳，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：2012年11月6日，本院另案依法查封中山市大涌镇南兴东路156号新世纪花园3期39幢302房(宋汤义称是另案经济纠纷)，于2014年1月28日解除查封。中山市大涌镇南兴东路156号新世纪花园3期39幢302房于2014年4月2日登记的权利人为林玉卿，即该房地产的业主。
再查：广浩公司明确宋汤义欠缴2012年1月至2014年3月的物业管理费、梯灯费、水费及车位使用费由宋汤义承担，2014年4月后不再主张由宋汤义承担。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。广浩公司主张其自2007年起对新世纪花园小区提供了物业管理服务，并提交物业服务委托合同、关于新世纪花园物业服务收费问题的复函等证据。宋汤义予以确认。物业管理费的缴纳情况直接影响到物业公司履行义务保障，业主如无充分理由，不应当擅自拒缴物业管理费，否则会损害其他业主的合法利益。宋汤义作为业主，在已实际享用了广浩公司提供的物业管理服务的情况下，应当按期支付物业管理费。对于宋汤义欠缴物业管理费问题，宋汤义于2010年4月14日取得涉案房产权属证书，其缴纳物业管理费至2011年12月，自2012年1月起拖欠物业管理费用，现其欠缴2012年1月至2014年3月的物业管理费5287.41元（1元/平方米/月×195.83平方米×27个月）属实，除应当及时履行缴纳义务外，还应当承担逾期缴纳滞纳金，该滞纳金实为违约金。合同约定每日3‰标准计收违约金，宋汤义虽未提出异议，现广浩公司调整为按月利率2%计算。因前述费用均系按月支付，故宋汤义逾期未付部分亦应自逾期之日即当月11日起计付违约金。对广浩公司超出部分的请求，本院不予支持。至于宋汤义欠缴2012年1月至2014年3月的楼梯灯公摊电费135元（5元/月×27个月），欠缴2012年2月水费42元，欠缴2012年1月至2014年3月的车位使用费810元（30元/月×27个月），宋汤义予以确认，本院对此予以支持。至于宋汤义欠缴2014年4月至2015年8月的物业管理费、梯灯费及车位使用费，因涉案房产已于2014年4月2日登记在权利人林玉卿名下，现广浩公司不再主张由宋汤义承担，系其处分自身权利，本院予以准许。广浩公司要求宋汤义支付拖欠物业管理费、梯灯费、水费及车位使用费等诉讼请求，合理部分本院予以支持。宋汤义的辩解，本院予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宋汤义于本判决生效之日起七日内向原告中山市广浩物业管理服务有限公司支付拖欠的2012年1月至2014年3月物业管理费5287.41元以及违约金（计算方式：以每月拖欠金额为基数，按月利率2%从2012年1月11日起计算至支付之日止）；
二、被告宋汤义于本判决生效之日起七日内向原告中山市广浩物业管理服务有限公司支付拖欠的2012年1月至2014年3月楼梯灯公摊电费135元、2012年2月水费42元、2012年1月至2014年3月车位使用费810元；
三、驳回原告中山市广浩物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费554元（原告中山市广浩物业管理服务有限公司已预交554元），由原告中山市广浩物业管理服务有限公司负担200元，被告宋汤义负担354元并于本判决生效之日七日内直接返还原告中山市广浩物业管理服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年九月十三日
书 记 员 梁宝兴
谭银娣