天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初314号
原告兴业银行股份有限公司天津分行，住所天津市河西区绍兴道与永安道交口罗兰花园6号楼14层（永安道219号），组织机构代码746686950。
负责人游勤，行长。
委托代理人刘中浩，该行职员。
委托代理人张必浪，该行职员。
被告王昆，男，1976年12月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告恽树梅，女，1978年5月4日出生，汉族，住天津市静海县。
原告兴业银行股份有限公司天津分行诉被告王昆、恽树梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘中浩、张必浪到庭参加了诉讼。被告王昆、恽树梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司天津分行诉称，2015年4月22日，原告与被告王昆、恽树梅签订《零售授信额度借款合同》，约定：原告为二被告提供额度授信最高本金限额1800000元，授信有效期120个月，自2015年4月28日至2026年4月28日。2015年4月22日，原告与被告王昆签订《零售借款最高额抵押合同》，约定以其自有的天津市滨海新区大港永明路北3号房产为上述授信及授信项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。授信期内，2015年4月22日，原告与二被告签订编号为441509573901000的《零售经营类借款合同》，同意向其发放借款1100000元，期限为120个月，自2015年4月28日起至2025年4月28日止；借款利率执行浮动利率，等于定价基准利率乘以系数1.5，以此约定确定放款利率为8.85%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%。固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日。被告发生影响偿债能力的事件，可能涉入诉讼，违反合同条款的其他情况，原告有权提前收贷。此外，被告在其他贷款合同项下出现违约，视为本合同违约，原告有权要求被告清偿所有到期或者未到期的借款本息及费用。授信期内，2015年4月29日，原告与被告王昆、恽树梅签订编号441509575901000的《零售经营类借款合同》，同意向其发放借款本金700000元，期限为119个月，自2015年4月29日至2025年3月29日。借款利率执行浮动利率，等于定价基准利率乘以系数1.5，以此约定确定放款利率为8.85%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%。固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日。被告发生影响偿债能力的事件，可能涉入诉讼，违反合同条款的其他情况，原告有权提前收贷。此外，被告在其他贷款合同项下出现违约，视为本合同违约，原告有权要求被告清偿所有到期或者未到期的借款本息及费用。上述法律文件签订及有关手续办妥后，原告分别于2015年4月28日、29日依约发放两笔贷款1100000元和700000元。贷款期间，被告王昆在其他银行出现巨额逾期贷款，违反与原告签订的合同约定，而且严重危及原告债权安全，故原告起诉请求法院判令被告王昆、恽树梅偿还借款本金1719632.35元，支付截至2016年1月3日的利息9479.48元及自2016年1月4日至实际给付之日的利息、罚息、复利；原告对抵押物享有优先受偿权；案件受理费由二被告负担。
原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：
1、《零售授信额度借款合同》，证明原告与二被告成立额度授信关系。
2、编号441509573901000和编号441509575901000的《零售经营类借款合同》，证明原告与二被告成立借款合同关系及权利义务约定。
3、借据2张，证明原告依约放款。
4、《零售借款最高额抵押合同》、他项权证，证明被告王昆以自有房产为上述授信及贷款提供抵押担保，经过抵押登记，原告取得他项权证，原告对抵押物享有优先受偿权。
5、征信报告，证明王昆在其他金融机构出现巨额逾期贷款。
6、本息截图2份，证明二被告欠本息情况。
被告王昆、恽树梅未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告王昆、恽树梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了质证的权利。
经审查，原告提交的证据符合证据规则要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2015年4月22日，原告与被告王昆、恽树梅签订编号为441509568910000的《零售授信额度借款合同》，原告为二被告提供额度授信最高本金限额1800000元经营类贷款额度授信，授信有效期120个月，自2015年4月28日至2025年4月28日。2015年4月22日，原告与被告王昆签订《零售借款最高额抵押合同》，约定以其自有的天津市滨海新区大港永明路北3号房产为上述授信及授信项下贷款提供抵押担保，抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与被告在低压额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权佘立权已经存在的经抵押人同意转入合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。双方依法办理了抵押登记手续。2015年4月22日，原告与二被告签订了签订编号为441509573901000的《零售经营类借款合同》，同意向其发放借款1100000元，期限为120个月，自2015年4月28日起至2025年4月28日止；2015年4月29日，原告与被告王昆、恽树梅签订编号441509575901000的《零售经营类借款合同》，同意向其发放借款本金700000元，期限为119个月，自2015年4月29日至2025年3月29日。借款合同约定：借款利率执行浮动利率，等于定价基准利率乘以系数1.5，以此约定确定放款利率为8.85%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%。固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日。被告未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息；被告不能按时支付利息的，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与借款合同约定的借款计结息方式一致。被告不按借款合同约定按时偿还借款本息或者被告发生影响偿债能力的事件，可能涉入诉讼，违反合同条款的其他情况及出现原告认为危及借款资金安全的其他情况。原告有权提前收贷。此外，被告在其他贷款合同项下出现违约，视为本合同违约，原告有权要求被告清偿所有到期或者未到期的借款本息及费用。上述法律文件签订及有关手续办妥后，原告分别于2015年4月28日、29日依约发放两笔贷款1100000元和700000元。贷款期间，被告王昆在其他银行出现巨额逾期贷款，至庭审日（2016年5月6日），本案所涉两笔贷款均发生多期逾期。截至2016年1月3日，被告王昆欠原告借款本金1719632.35元、利息9479.48元。
本院认为，原告与被告王昆、恽树梅签订的《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》，原告与被告王昆签订的《零售借款最高额抵押合同》均系合同双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护，合同双方均应依照合同的约定履行各自的义务。原告依约放款后，被告王昆在其他银行出现巨额逾期贷款，且二被告未按合同约定按时偿还本案涉诉借款本息，属于违约行为，原告有权要求被告偿还全部借款，并支付相应利息及罚息、复利。当事人对抵押房产设定了抵押担保，并对该担保物进行了登记，抵押权合法有效，原告请求就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王昆、恽树梅于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司天津分行借款本金1719632.35元。
二、被告王昆、恽树梅于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司天津分行支付截至2016年1月3日的利息9479.48元及自2016年1月4日至判决确定给付之日的利息及罚息、复利（按借款合同约定标准计付）。
三、如被告王昆、恽树梅未履行上述给付义务，原告兴业银行股份有限公司天津分行有权以被告王昆名下的抵押物（天津市滨海新区大港永明路北3号房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20362元，保全费5000元，公告费1080元，共计26442元，由二被告负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 羽
审 判 员 孙 英
代理审判员 王成鑫
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 于昊田
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指被告或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。被告不履行债务时，原告有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的被告或者第三人为抵押人，原告为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。