连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初5691号
原告：江苏金猫典当行有限公司，住所地连云港市连云区。
法定代表人：王博彦。
委托代理人：付长洋。
被告：连云港市荣阳房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：沈加新。
委托代理人：杨周。
被告：陈昌元。
原告江苏金猫典当行有限公司（以下简称金猫公司）与被告连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳公司）、陈昌元民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金猫公司的委托代理人付长洋、被告荣阳公司的委托代理人杨周到庭参加诉讼。被告陈昌元经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金猫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告荣阳公司偿还借款本金300万元及利息（200万元本金自2013年8月17日起，100万元自2013年9月7日起，均按年利率24%计算至给付之日）；2、判令被告陈昌元承担连带偿还义务；3、被告承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：2013年8月16日被告荣阳公司与原告签订《协议书》两份，以名为房屋买卖实为民间借贷的方式向原告借款人民币200万元，并以其位于锦屏西路馨海名郡2号楼二单元103、203、403、601、603号房屋及第24幢无单元06号商铺向原告提供担保；2013年9月6日被告以同样的方式向原告借款100万元，并以其位于锦屏西路馨海名郡3号楼一单元602、四单元602、五单元502室及5号楼一单元501、601房屋向原告提供担保。上述借款共计人民币300万元，约定利息为月息三分。就上述300万元借款，被告陈昌元作为荣阳公司当时的法定代表人向原告提供连带责任保证，保证范围包括借款本金300万元及利息、违约金和实现债权的费用，保证期限两年。借款到期后，原告向被告荣阳公司及保证人陈昌元催款，两被告于2014年3月7日、2014年5月28日、2015年9月16日多次向原告作出还款承诺，但均未实际清偿，故引起诉讼。
被告荣阳公司辩称，1、公司因资金紧张确实向原告借款资金，出具的借条是300万元，但实际上按月息三分扣除了三个月的利息，实际到手资金为273万元。2、原、被告系法人企业，双方借款违反了我国金融方面的法律法定，应当认定无效。被告主张的利息没有事实和法律依据。
被告陈昌元未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：
2013年8月16日，被告荣阳公司向原告借款200万元，双方同时签订了6份《商品房买卖合同》，合同约定：由原告购买被告开发的位于连云港市海州区锦屏路西、东风路北，馨海名郡的6套商品房，房号分别为第2号楼二单元103室、第2号楼二单元203室、第2号楼二单元403室、第2号楼二单元601室、第2号楼二单元603室、第24幢无单元06号商铺。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》两份，分别约定：乙方自愿将馨海名郡2号楼二单元103、203、403、601、603共5套房产以每平方人民币2000元价格出售给甲方，共计1000000元；第24幢无单元06号商铺共一套房产以每平方人民币4500元价格出售给甲方，共计1000000元。两份合同均约定：本协议为登记备案的《商品房买卖合同》的补充协议。《商品房买卖合同》中约定的价格和支付时间不作实际履约的依据。二、甲方承诺在2013年11月15日前不对外转让上述房产，如乙方在2013年11月15日之前退还甲方购房款1000000元整，甲方同意将房屋退给乙方，但因退房产生的所有税费均由乙方承担。如乙方不能按期退还上述购房款，则甲方有权自行处理上述所有房产。三、甲方指定买受人为江苏金猫典当行有限公司。四、乙方在2013年11月15日前将1000000元汇入甲方指定两个帐户其中一个后，退房手续由乙方提供，甲方要配合办理退房一切手续，为乙方解除网签房屋。
2013年9月6日，被告荣阳公司又向原告借款100万元，双方签订了5份《商品房买卖合同》，合同约定：由原告购买被告开发的位于连云港市海州区锦屏路西、东风路北，馨海名郡的5套商品房，房号分别为第3号楼一单元602室、第3号楼四单元602室、第3号楼五单元502室、第5号楼一单元601室、第5号楼一单元501室。合同的其他条款均同2013年8月16日签订的《商品房买卖合同》。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，约定：“一、乙方自愿将3号楼-1-602、3号楼-4-602、3号楼-5-502、5号楼-1-501、5号楼-1-601共5套房产以每平方人民币2000元价格出售给甲方，共计1000000元。本协议为登记备案的《商品房买卖合同》的补充协议。《商品房买卖合同》中约定的价格和支付时间不作实际履约的依据。二、甲方承诺在2013年12月5日前不对外转让上述房产，如乙方在2013年12月5日之前退还甲方购房款1000000元整，甲方同意将房屋退给乙方，但因退房产生的所有税费均由乙方承担。如乙方不能按期退还上述购房款，则甲方有权自行处理上述所有房产。四、乙方在2013年12月5日前将1000000元汇入甲方指定两个帐户其中一个后，退房手续由乙方提供，甲方要配合办理退房一切手续，为乙方解除网签房屋。”
原告实际已通过彭建（转账200万元）、郝瑞玲（转账100万元）将上述300万元借款转入被告账户，被告荣阳公司就所收到的款项分别出具了收条予以确认。
被告陈昌元在上述借款发生后，向原告出具了个人担保承诺书，该承诺书未注明出具时间，内容中载明：“兹有连云港市荣阳房地产开发有限公司于2013年8、9月向你（江苏金猫典当行有限公司）申请借款叁百万元，月息三分，申请借款期限自2013年8月16日至11月15日，2013年9月6日至2013年12月5日，本人自愿为其提供连带责任保证，保证担保范围包括贷款本金叁百万元及相应的利息、违约金、损害赔偿金和贵行实现以上债权的费用；保证期间为两年，自借款人在借款合同项下的主债务履行期限届满之日起计算。”
2014年3月7日，被告陈昌元出具承诺书称，金猫公司所购的十套住房及一套门面房实际已交付给回迁户，其中七户已有人入住，其余四套也已交付回迁户，荣阳公司计划两个月退还房款，并代表荣阳公司承诺：“2014年3月20日前，还清逾期资金占用费叁拾陆万元；2014年5月31日前，退还说上述房款叁百万元；如2014年3月20日前未能还清第一项款项，我公司自愿追加土地抵押。”
2014年5月28日，被告陈昌元出具承诺书一份，载明：“本人借金猫典当行叁百万元，在2014年6月30日前，争取结清所欠利息，确保归还利息壹拾万元，特此承诺。承诺人：陈昌元，连云港市荣阳房地产开发有限公司。”
2015年9月16日，被告陈昌元及荣阳公司再次出具承诺书，承诺：“我公司承诺欠江苏金猫典当行退房款，承诺于2015年10月底前用27、29、30号楼按借款偿还，不足部分用27、29、30号楼剩余房源抵偿。”
因被告始终未还款，2015年9月24日，原告以房屋买卖合同纠纷为由将被告荣阳公司诉至本院，要求其履行商品房买卖合同、交付房屋并办理转让手续，本院在审理过程中查明该案名为买卖实为借贷，并向原告释明，原告未予变更诉求。后经一审、二审法院认定，最终判决驳回原告的起诉。
另查明，原告为本次诉讼支出律师费40000元。
上述事实有原、被告双方陈述及本院（2015）海民初字第04365号民事判决书、连云港市中级人民法院（2016）苏07民终1514号民事判决书、原告举证的协议书、商品房买卖合同、收条、转账记录、个人担保承诺书、承诺书、委托代理合同、律师费发票等证据在案佐证。
本院认为：原、被告双方间签订的商品房买卖合同及协议书的行为，已经一审、二审法院认定系以房屋买卖之名行借贷之实。本案借款系法人之间借款、由自然人提供保证，适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，被告荣阳公司辩称本案借款系无效行为的主张于法无据，故本院不予采纳，被告荣阳公司应及时偿还借款。关于被告荣阳公司所称在借款时原告已按月息三分扣除三个月利息的主张，原告对扣息事实不予认可，原告实际向被告汇款300万元，而被告未对已扣利息的事实予以举证证明，故本院不予采纳；但结合庭审调查的内容，被告的陈述印证了原告所述双方约定借款月息三分的事实。原告现主张利息按年利率24%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。
对于被告陈昌元的保证责任，原、被告对两笔借款之初约定借款期限均为三个月的事实没有争议；借款后，被告陈昌元作为担保人出具了个人担保承诺书，约定担保期间为主债务到期后两年，在该保证期内，被告又多次出具承诺书对欠款的事实进行确认，足以证明原告已对保证人主张过权利。而被告陈昌元最后一次出具承诺书时间为2015年9月16日，至本案诉讼时止，未超出法律规定期间，故其依法应承担相应的连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向借款人追偿。
关于原告主张的律师费用，原告与被告荣阳公司未就涉案借款出具借款合意的书面手续，涉案借款对律师费用的承担缺乏明确约定，故对此本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告江苏金猫典当行有限公司支付借款本金300万元及利息（200万元自2013年8月17日起，100万元自2013年9月7日起，均按年利率24%计算至实际给付之日）。
二、被告陈昌元对上述款项承担连带给付责任。
三、驳回原告江苏金猫典当行有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，保全费5000元，共计35800元（原告已预交），由被告连云港市荣阳房地产开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。被告陈昌元对上述款项承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
代理审判员 王千
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 秦扬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
（二）、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的而利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。