广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第1678号
原告：招商银行股份有限公司广州风神支行，住所地广州市花都区。
负责人：蒋蔚，该支行行长。
委托代理人：王玲，广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人：周秋燕，广东厚诚律师事务所实习律师。
被告：熊飞，住湖北省天门市。
被告：谭小方，住湖北省天门市。
被告：广州市金柏利房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：夏锦飞。
委托代理人：黎广华，广东合誉律师事务所律师。
委托代理人：邓炜，广东合誉律师事务所实习律师。
原告招商银行股份有限公司广州风神支行（以下简称招行风神支行）诉被告熊飞、谭小方、广州市金柏利房地产开发有限公司（以下简称金柏利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后依法组成合议庭适用普通程序，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王玲，被告金柏利公司的委托代理人黎广华到庭参加诉讼，被告熊飞、谭小方经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月30日，原告与三被告签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：110131120079034052）（以下简称“借款及担保合同”)并办理了公证。合同约定：1、原告向熊飞、谭小方提供总额为人民币29万元的贷款用于购买位于花都区花都大道东好美嘉园（3号楼K座）302房（后更名为“花都区花都大道西93号11号楼302房”）的房产（即涉案房产）并将该房产抵押给原告为该合同项下贷款提供担保。2、贷款期间为300个月，从2011年7月15日起至2036年7月15日止；3、贷款执行利率为国家公布的贷款基准年利率为基础+2%，还款方式为等额还款。4、金某公司自愿在本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）的保证范围内提供连带担保责任。
2011年8月19日，原告与被告熊飞、谭小方为涉案房产办理了预告抵押登记。合同签订后，原告已按约定于2011年7月15日向被告熊飞、谭小方发放贷款29万元。但截至2015年8月12日，被告熊飞、谭小方已连续10个月未按约定按时足额偿还贷款本息，拖欠原告贷款本息共291438.05元。根据合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期，并可同时采取以下措施：1、提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。2、处分抵押物，处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本协议项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。根据《借款及担保合同》第37条约定：借款人不能按时归还贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由借款人承担。第31-33条约定，被告金某公司应对被告熊飞、谭小方的上述债务承担连带清偿责任。
综上，请求法院判令：1、原告与被告熊飞、谭小方签订的《个人购房借款及担保合同》项下债权提前到期；2、被告熊飞、谭小方向原告清偿所欠借款本金274689.43元，利息24901.93元、罚息601.51元、复息1757.32元（利息、罚息、复息暂计至2016年3月10日止，2016年3月10日起至还清贷款本息之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定的利率标准计付）；3、依法处分被告熊飞、谭小方提供的位于花都区花都大道西93号11号楼302房，原告对该抵押物在第2、4、5项债权范围内享有优先受偿权；4、被告熊飞、谭小方承担本案诉讼费用；5、被告熊飞、谭小方承担本案律师费21572元；6、被告金某公司对上述第2、4、5项债务承担连带清偿责任。
被告金某公司辩称：一、对原告的第1、3、4项诉讼请求无异议。二、对第2项诉讼请求的本金、利息无异议，对该项诉求中罚息及复息的计算有异议。我方认为原告仅提出罚息及复息的数额，没有提供罚息及复息的计算方式，要求原告提供详细的计算公式及相应的依据。且我方认为罚息及复息的计算违反了中国人民银行的有关规定。三、关于律师费，从证据上看，无法显示原告已向其代理律师支付了律师费。虽然原告提交了委托代理合同及律师费发票，但委托代理合同已过了代理期限，该委托代理合同仅是总合同，而涉及到本案，并没有相应的委托代理合同约定。而且，原告提交的律师费发票是在2016年3月15日才开出，该发票并不能证明原告已支付相应的律师费。原告还应提供相应的支付凭证才能证实该笔费用已实际发生。四、我方不应承担连带清偿责任。原告与被告熊飞、谭小方签订《个人购房借款及担保合同》后已对涉案房屋进行抵押，该房屋权属人为熊飞、谭小方，因此我方仅对熊飞、谭小方抵押的涉案房产在拍卖之后未清偿的部分承担责任。如果法院认定我方应对熊飞、谭小方的欠款承担清偿责任，应当判决我方在清偿后享有追偿权，以及对涉案房产经拍卖、变卖后享有优先受偿权。
原告为证明其主张成立，向本院提交以下证据：1、《个人购房借款及担保合同》，证明原告与被告熊飞、谭小方建立了借、贷关系，熊飞、谭小方将涉案房产抵押给原告为本协议项下的贷款提供担保。被告金某公司对熊飞、谭小方的债务承担连带清偿责任。2、公证书，证明《个人购房借款及担保合同》已办理了公证。3、预告抵押登记证，证明涉案房产已办理预告抵押登记手续。4、个人贷款借款借据，证明原告已履行发放贷款义务。5、贷款台帐信息及账单，证明被告熊飞、谭小方的逾期供款情况及欠款金额。6、委托代理总合同（包括期限为2014年8月28日至2015年8月27日及期限为2015年10月12日至2016年10月11日的合同各一份）、律师费发票、对公转账记录，证明原告支付律师费的情况。
被告熊飞、谭小方经本院传唤没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩及证据。
经审理查明：2011年6月30日，原告招行风神支行作为贷款人（抵押权人），被告熊飞、谭小方作为借款人（抵押人），被告金某公司作为保证人，三方签订《个人购房借款及担保合同》并办理公证。合同约定：熊飞、谭小方从金柏利公司处购买位于花都区花都大道东好美嘉园（3号楼K座）302房的房屋，招行风神支行为熊飞、谭小方提供29万元用于支付购房款，贷款期限为300个月，即从2011年7月15日至2036年7月15日；还款方式为等额还款，即借款人按月等额还本付息。关于利率、罚息、复息的约定：本合同执行利率以国家公布的贷款基准利率6.8%为基础上浮2%，即为年利率6.936%；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第8条：保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。第22-24条：抵押人愿意以涉案房产的全部权益抵押给贷款人作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用等，抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。第31-33条：保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。第37条：因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的（税）费用，与本合同项下贷款相关的所有费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。第38、39条：借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其他相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。
2011年7月15日，招行风神支行依约将贷款290000元发放给熊飞、谭小方。2011年8月19日，涉案房产办理了预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记，预告登记义务人为熊飞。上述房产至本案庭审时仍未产权证和他项权证。
熊飞、谭小方从2014年10月15日开始至今未偿还欠款，现尚未偿还的贷款本金为274689.43元。招行风神支行为本案诉讼，支出律师费21572元。诉讼中，原告向本院申请财产保全，本院依法作出（2015）穗花法民二初字第1678号民事裁定书，裁定冻结熊飞、谭小方、金某公司银行存款共313010.05元或查封等值的其他财产。
本院认为：招行风神支行与熊飞、谭小方、金某公司签订的《个人购房借款及担保合同》系签约各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法发生效力，各方均应依约履行相应义务。熊飞、谭小方从2014年10月15日起未履行还款义务，其行为已构成违约，依照合同约定，招行风神支行有权宣布本合同提前到期并提前收回已发放贷款的本息并要求支付律师费等相关费用。因此，对招行风神支行的第1、2、4、5项诉讼请求，本院予以支持。金某公司为涉案借款、利息、罚息、复息及相关费用提供保证担保，现原告要求金某公司对熊飞、谭小方的上述债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。
本案涉案房产虽办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，但尚未办理产权证和他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不动产预告登记虽具有一定的物权性质，但预告登记权利人对涉案房产并没有因此取得抵押权。因此招行风神支行关于对涉案房产经处分后所得价款行使优先受偿权的诉请缺乏法律依据，本院不予支持。
被告熊飞、谭小方经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告招商银行股份有限公司广州风神支行与被告熊飞、谭小方、广州市金柏利房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》项下债权提前到期。
二、被告熊飞、谭小方于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州风神支行清偿借款本金274689.43元及利息、罚息、复息（暂计至2016年3月10日的利息24901.93元、罚息601.51元、复息1757.32元，此后的利息、罚息、复息按照《个人购房借款及担保合同》约定计算至付清款日止）。
三、被告熊飞、谭小方于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州风神支行支付律师费21572元。
四、被告广州市金柏利房地产开发有限公司对上述第二、三判项债务承担连带清偿责任；被告广州市金柏利房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告熊飞、谭小方追偿。
五、驳回原告招商银行股份有限公司广州风神支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5996元，财产保全费2085元，公告费560元，合计8641元，由被告熊飞、谭小方、广州市金柏利房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈耿俊
人民陪审员 袁伟峰
人民陪审员 黄承裕
二〇一六年五月三日
书 记 员 孙雪芳