河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀09民终87号
上诉人（原审被告）：倪某，女，1940年2月5日出生，汉族，无业，陕西汉中人，现住河北省任丘市渤海中路南文化道东干休所西区。
委托代理人郭瑛，女，1961年6月6日出生，汉族，住任丘市渤海路华北石油渤海南区，系上诉人之女。
被上诉人（原审原告）：曹某1，女，1961年1月24日出生，汉族，河北定州市人，工程师，现住加拿大。
被上诉人（原审原告）：曹某2，女，1968年9月29日出生，汉族，工程师，河北定州市人，现住广东省惠城区。
被上诉人（原审原告）：曹某3，女，1970年12月10日出生，汉族，医师，河北定州市人，现住北京市海淀区。
以上三被上诉人委托代理人：曹红，女，1969年9月23日出生，汉族，护士，河北定州市人，现住河北省任丘市渤海中路南文化道东干休所西区。
被上诉人（原审原告）：曹红，女，1969年9月23日出生，汉族，护士，河北定州市人，现住河北省任丘市渤海中路南文化道东干休所西区。
以上四被上诉人委托代理人：马华会，女，1968年9月5日出生，汉族，住任丘市。
上诉人倪某因与被上诉人曹某1、曹某2、曹某3、曹红法定继承纠纷一案，不服河北省任丘市人民法院（2014）任民初字第3253号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明，曹守礼和戴君伟原为夫妻关系，二人共有四个子女，即原告曹某1、曹某2、曹红、曹某3，曹守礼和戴君伟是华北油田干部，享受油田福利分配住房待遇，1981年分得任丘市渤海中路南文化道东干休所西区37-1-146（原华北油田干休所46号楼）住房一套，1994年6月30日华北石油管理局出售公有住房，该房进行房改，第一次交房款8608元，该房的个人产权比例为66%。1994年11月4日母亲戴君伟去世，但该房未进行分割，由原告曹红与父亲曹守礼居住。1999年5月31日曹守礼与被告倪某再婚并与曹红一起居住在该房屋内。1999年10月18日曹守礼与被告倪某签订协议书，协议书第二项内容为：“房产属国家福利分配，产权归国家所有，购买产权时，确定由曹红出资购买，购买后由曹红管理，产权归曹红所有，日后房院维修费用由曹红承担。倪某仍住原房。”1999年12月8日曹守礼在河北省任丘市公证处办理公证遗嘱，关于房产部分的内容为：“坐落在华北油田干休所46号楼四室一厅属于我的部分产权由三女儿曹红继承（曹红已出资8608元），今后此房若购买全部产权所需款项由曹红支付”。2001年曹守礼作为购房申请人，倪某作为配偶，续购该房34%的产权。2001年8月8日任丘市房产管理局颁发房屋产权证书，房产证的所有权人为曹守礼、倪某。房产证号为：任丘市房权证任油字第××号。2010年9月28日曹守礼补充说明：“干休所37-1-146号房产的全部产权于2001年由曹红出资购买；全部产权归我曹守礼个人所有。发票和产权证书上有倪某的名字是因为办理产权手续时房产部门要求必须填写配偶姓名以及照顾配偶情绪等原因所致，故干休所37-1-146号房产与倪某无关，特此说明。声明人：曹守礼”。2014年1月20日曹守礼去世。曹守礼去世后原告才知道2001年房屋颁发房屋产权证书时房产证的所有权人名字为曹守礼、倪某。经沧州市宝宇房地产评估有限公司评估，任丘市渤海中路南文化道东干休所西区37-1-146住房的市场价格为90.59万元。原告曹红支付评估费9965元。被告倪某每月有1046元的养老保险和353元的家属退岗费。
上述事实由原、被告陈述及原告提供的身份证、公证书、结婚证复印件、曹守礼死亡医学证明书、戴君伟死亡医学证明书、房产证、出售公有住房交款书、华北石油管理局总医院证明、华北油田公司华达综合服务处证明、河北省冀中公安局渤海分局道东派出所证明、华油矿建字（2000）186号文件、华北石油工矿区补足全部产权收款单、任丘华北油田公房出售申请审批表、曹守礼的补充说明、曹守礼的公证遗嘱、曹守礼和倪某的协议书、华北石油供应阳光小区7-2-501住房的授权委托书及商品房买卖合同，被告倪某提供的房产证、公房出售申请审批表、补足全部产权收款单、结婚证、户口本、退房证明、居住证明、家属补贴证明、死亡医学证明、华油矿建字（2000）186号文件、被告申请的证人李某、曹某4的证言，沧州市宝宇房地产评估有限公司评估报告等证据证实。
原审认为，2014年1月20日原告之父曹守礼去世后原告才知道争议房屋的房产证的所有权人名字为曹守礼、倪某，原告的起诉未超过诉讼时效。任丘市渤海中路南文化道东干休所西区37-1-146住房原为曹守礼和戴君伟的夫妻共同财产，1994年6月30日华北石油管理局出售公有住房，该房进行房改，第一次交房款8608元，1994年11月4日戴君伟去世时，该房的个人产权比例为66%，房屋的产权比例的一半为曹守礼所有即33%，产权比例的另一半33%由戴君伟的法定继承人曹守礼、曹某1、曹某2、曹红、曹某3平均继承，即每人6.6%。2001年曹守礼作为购房申请人，倪某作为配偶，续购该房34%的产权。曹守礼续购产权时所填写的公房出售申请审批表，将倪某作为配偶续购34%的产权，该行为改变了1999年10月18日曹守礼与被告倪某签订协议书第二项关于房产的约定，2010年9月28日曹守礼的补充说明也不能改变续购的34%的产权属于曹守礼和倪某的夫妻共同财产的性质，故对于续购的34%产权曹守礼和倪某各占17%。原告曹红提供的证据不能证实购房款属于曹红缴纳。被告辩称在共同生活期间给予曹守礼关心和照顾，××，分割遗产时应当多分，本院不予支持。综上，曹守礼的产权比例占56.6%，倪某的产权比例占17%，曹红、曹某1、曹某2、曹某3的产权比例各占6.6%。因曹守礼公证遗嘱，属于曹守礼的部分产权由三女儿曹红继承，故该房屋产权的63.2%由曹红继承；该房屋产权的17%由倪某继承；曹某1、曹某2、曹某3各继承该房屋产权的6.6%；该房的市场价格为90.59万元，故该房屋归曹红所有，曹红给付曹某1、曹某2、曹某3房屋折价款各59789.4元，曹红给付倪某房屋折价款154003元。依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第八条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决：一、任丘市渤海中路南文化道东干休所西区37-1-146住房归原告曹红所有；二、原告曹红于本判决生效后十日内给付原告曹某1、曹某2、曹某3房屋折价款每人各59789.4元；三、原告曹红于本判决生效后十日内给付被告倪某房屋折价款154003元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元、评估费9965元，由原告曹红承担11859.48元，由原告曹某1、曹某2、曹某3各承担1238.49元，由被告倪某承担3190.05元。
一审判决后，原审被告倪某不服，向本院提出上诉，其主要上诉理由是：诉争房屋系曹守礼与倪某夫妻共同财产；被上诉人对房屋登记在曹守礼与倪某名下明知。
被上诉人曹某1、曹某2、曹某3、曹红辩称，曹守礼的遗嘱系处分个人财产合法有效；被上诉人对房屋登记在曹守礼与倪某名下并不知情。
二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国继承法》第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。”因本案所涉房产并没有实际分割，不存在被上诉人权利受侵害的事实，上诉人主张被上诉人超期主张权利没有事实依据。
本案诉争房屋存在两次房改。1993年第一次房改时，该房屋66%所有权，产权人确定的权利人是曹守礼和戴君伟。曹守礼与倪某再婚后于1999年10月18日签订的协议约定“房产属国家福利分配，产权归国家所有，购买产权时，确定由曹红出资购买，购买后由曹红管理，产权归曹红所有，日后房院维修费用由曹红承担。倪某仍住原房。”该约定包含曹守礼对个人所有财产进行处分，对曹守礼、倪某产生约束力。倪某对曹守礼既有并处分的财产主张权利不符合该约定内容，本院不予支持。2001年曹守礼与倪某第二次房改时取得争议房屋34%的产权，该部分产权的权利人是曹守礼与倪某，应依法认定为夫妻共同财产，上诉人依法享有其中17%的产权，原判表述为“该房屋产权的17%由倪某继承”存在不当。因曹守礼享有17%的产权部分，已经曹守礼与倪某协议处分，曹守礼去世后，该部分不发生继承问题。该房屋产权取得基于房改，依法处理继承、分割房屋时，应当依法保护参加房改人员的居住权。
综上，原审对上诉人居住权没有保护，简单分割诉争房屋不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持河北省任丘市人民法院（2014）任民初字第3253号民事判决第二项；
二、撤销河北省任丘市人民法院（2014）任民初字第3253号民事判决第一项、第三项，即一、任丘市渤海中路南文化道东干休所西区37-1-146住房归原告曹红所有；三、原告曹红于本判决生效后十日内给付被告倪某房屋折价款154003元。
三、坐落于任丘市渤海中路南文化道东干休所西区37-1-146（任丘市房权证任油字第××号）房屋曹红享有83%产权；倪某享有17%产权；
四、倪某享有坐落于任丘市渤海中路南文化道东干休所西区37-1-146（任丘市房权证任油字第××号）房屋居住权。
一审案件受理费8800元、评估费9965元，由被上诉人曹红承担11859.48元，由被上诉人曹某1、曹某2、曹某3各承担1238.49元，由上诉人倪某承担3190.05元；二审案件受理费5800元，由上诉人倪某承担986元，被上诉人曹红承担3665.6元，被上诉人曹某1、曹某2、曹某3各承担382.8元。
本判决为终审判决。
审判长 范秉华
审判员 郭亚宁
审判员 穆庆伟
二〇一六年一月二十九日
书记员 张军莉