湖南省祁东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0426民初1046号
原告：湖南省祁东县农村信用合作联社，所在地址祁东县洪桥镇永昌大道*号。
法定代表人：梁新斌，理事长。
委托诉讼代理人：周共国，男。
被告：龙杰，男。
被告：龙巧群（龙杰之父），男。
被告：黄美华（龙杰之母），女。
原告湖南省祁东县农村信用合作联社（以下简称祁东县信用联社）与被告龙杰、龙巧群、黄美华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，于同年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周共国到庭参加诉讼，被告龙杰、龙巧群、黄美华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁东县信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙杰偿还借款本金300,000元及利息（利息按月利率8.4‰自2016年12月23日起算至借款本金还清之日止）；2、确认原告对借款抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年12月12日，被告龙杰向原告营业部申请办理福祥便民卡，与原告签订了最高额借款合同，同时被告龙巧群、黄美华以共有房屋为前述借款合同抵押担保。2016年6月10日至12月2日，被告龙杰持卡多次向原告借款，金额共计300,000元。此后，被告龙杰仅结息至2016年12月23日，事后未再还款。
原告为支持其诉讼请求，向法庭递交以下证据：
原告的营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格；
2、被告龙杰、龙巧群、黄美华的居民身份证、常住人口登记卡复印件，证明三被告身份；
3、[2013]第1212005号最高额借款合同（福祥便民卡），证明原告与被告龙杰订立借款合同的情况；
4、[2013]第1212005号最高额抵押合同（福祥便民卡），证明原告与被告龙巧群、黄美华订立抵押合同的情况；
5、房屋他项权证（祁房他证字第060055**号），证明原、被告为抵押房屋办理抵押登记的情况。
6、福祥便民卡业务专用凭证8份，证明被告龙杰2016年6月10日至12月2日分八次向原告借款的情况。
被告龙杰、龙巧群、黄美华未应诉答辩。
对原告方提供的证据，本院经审核认为，证据1－6的来源、形式合法，与本案具有关联，与原告庭审陈述一致，能够证明本案待证事实，本院依法予以确认。
结合本院采信的证据，经庭审查明，2013年12月12日，被告龙杰为申请办理福祥便民卡以碎石加工为由与原告签订最高额借款合同，双方约定最高借款额度为300,000元，期限自2013年12月12日起至2016年12月12日止，在约定期限内，借款人可循环使用借款额度，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限。借款人可在原告任一营业网点临柜办理借款手续，不再逐笔签订借款合同，并可随时提前还款。每笔业务的起始日、到期日、期限、利率以借款人在受理行签字确认的放款确认书为准。同日，被告龙巧群、黄美华与原告签订最高额抵押合同，自愿以共有的位于祁东县洪桥镇莲花路（南侧原制革厂宿舍）101室的房屋（产权证号祁房权证字第000247**号）为前述借款合同提供担保，并办理了抵押登记。
2016年2月16日至12月2日，被告龙杰持福祥便民卡（卡号：6215392004070003625）先后八次在原告的营业网点临柜借款，金额共计300,000元，分别为：
1、2016年6月10日，被告龙杰在原告下属的石门分社临柜借款30,000元并签署放款确认书一份，确认该笔借款于2016年12月13日到期，年利率为10.0789％；
2、2016年10月4日，被告龙杰在原告下属的石门分社临柜借款20,000元并签署放款确认书一份，确认该笔借款于2016年12月13日到期，年利率为10.0789％；
3、2016年11月1日，被告龙杰在原告下属的石门分社临柜借款40,000元并签署放款确认书一份，确认该笔借款于2016年12月10日到期，年利率为10.0789％；
4、2016年11月1日，被告龙杰在原告下属的颜家坪分社临柜借款40,000元并签署放款确认书一份，确认该笔借款于2016年12月14日到期，年利率为10.0789％；
5、2016年11月3日，被告龙杰在原告下属的洪桥信用社临柜借款40,000元并签署放款确认书一份，确认该笔借款于2016年12月14日到期，年利率为10.0789％；
6、2016年11月29日，被告龙杰在原告下属的城西信用社临柜借款50,000元并签署放款确认书一份，确认该笔借款于2016年12月14日到期，年利率为10.0789％；
7、2016年11月30日，被告龙杰在原告下属的石门分社临柜借款50,000元并签署放款确认书一份，确认该笔借款于2016年12月14日到期，年利率为10.0789％；
8、2016年12月2日，被告龙杰在原告下属的城西信用社临柜借款30,000元并签署放款确认书一份，确认该笔借款于2016年12月14日到期，年利率为10.0789％。
被告龙杰借款后，对上述借款均结息至2016年12月23日，此后未再还款。
本院认为，原告祁东县信用联社与被告龙杰、龙巧群、黄美华自愿订立的最高额借款合同及最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，为有效合同。各方应按合同约定履行义务。被告龙杰持卡借款后未按约定期限偿付原告借款本息的行为，属违约行为，依法应承担向原告偿还借款本息之违约责任。被告龙巧群、黄美华自愿以其共有房产为龙杰的前述债务向原告作抵押担保，现借款已逾期，原告对被告龙巧群、黄美华提供的抵押物在实现该笔债权的范围内依法享有优先受偿权，并以抵押物的价值为限。
综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但借款利率以本院核定为准。被告龙杰、龙巧群、黄美华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告龙杰在本判决生效后五日内偿还原告湖南省祁东县农村信用合作联社借款本金300,000元及其利息（利息按年利率10.0789％自2016年12月23日起算至借款本金还清之日止）；
二、原告湖南省祁东县农村信用合作联社对被告龙巧群、黄美华共有的位于祁东县洪桥镇莲花路的房屋（产权证号祁房权证字第000247**号）在上述借款本息及实现债权的其他费用范围内享有优先受偿权。原告实现抵押权后，被告龙巧群、黄美华有权向被告龙杰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为生效判决指定履行期满后的二年内。
本案受理费5,800元，由被告龙杰、龙巧群、黄美华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 徐程鹏
人民陪审员 何 鑫
人民陪审员 李新齐
二〇一七年九月六日
书 记 员 李晓燕
附本判决书适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。