广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0922民初1219号
原告陆川县农村信用合作联社，住所地广西陆川县温泉镇西滨中路**号。
法定代表人陆本宏，理事长。
委托代理人何营，男，1988年4月15日出生，汉族，陆川县农村信用合作联社合规部副经理，住广西陆川县。
委托代理人吕春，广西广盟律师事务所律师。
被告赖志红，女，1982年11月11日生，汉族，住陆川县。
被告陈镇文，男，1982年1月29日生，汉族，住陆川县。
被告广西陆福房地产开发有限责任公司，住所地陆川温泉镇温泉中路359号。
法定代表人，陈福玲。
原告陆川县农村信用合作联社诉被告赖志红、陈镇文、广西陆福房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法组成由审判员姚飞担任审判长、代理审判员万春柳、人民陪审员黄耀春组成的合议庭,于2016年10月28日公开开庭审理了本案。书记员谢金汛担任记录。原告陆川县农村信用合作联社的委托代理人何营到庭参加诉讼，被告赖志红、陈镇文、广西陆福房地产开发有限责任公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告陆川县农村信用合作联社诉称，2014年6月16日，被告赖志红与原告下属的月垌信用社签订了《个人购（建）房担保借款合同》，约定由月垌社贷款人民币170000元给被告赖志红，借款用途为购房；借款期限自2014年6月16日至2029年6月10日止年利率为6.55%；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；还款方式为等额本息按月还款；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期利率计收罚息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。被告赖志红、陈朝文以坐落陆川县乌石镇月垌街（望月亭园）第1栋1-502号作为借款抵押物并办理了抵押登记。2014年6月16日,月垌社将170000元发放到被告赖志红的账户62×××35。被告赖志红借款后，没有按借款合同的约定偿还利息，截止2016年5月24日已经拖欠利息10461.88元，拖欠应付利息超过8期，根据《个人购（建）房担保借款合同》10.5的规定，原告有权宣布本合同提前到期。因此，原告有权要求确认与被告赖志红于2014年6月16日签订的《个人购（建）房担保借款合同》自本案立案之日解除。由于被告用作坐落陆川县乌石镇月垌街（望月亭园）第1栋1-502号已经办理了抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。根据《个人购（建）房担保借款合同》8.2.3、21.5的规定，借款人赖志红并未正式办理房产证，保证人广西陆福房地产开发有限责任公司应承担连带保证责任。为此，请求：1、判决确认原告下属的月垌信用社与被告赖志红于2014年6月16日签订的《个人购（建）房担保借款合同》自本案立案之日解除。2、判令被告赖志红、陈镇文立即向原告偿还借款本金162374.98元及利息（按《个人购（建）房担保借款合同》17.4.1/19.1.3的约定自2014年6月16日计至本案立案之日；自本案立案之次日起按年利率7.35%计至还清全部本息之日；对未清偿的利息自应付之日起按年利率7.35%计算复利直至还清之日，已偿还的利息相应抵减）。3、判决确认原告对被告用作借款抵押且已办理抵押登记坐落陆川县乌石镇月垌街（望月亭园）第1栋1-502号享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。4、判令广西陆福房地产开发有限责任公司对被告赖志红的上述债务余额承担连带清偿责任。5、诉讼费用由三被告共同承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照，2、原告金融许可证，证明原告的主体资格。3、被告的身份证、户口登记卡、营业执照，证明三被告的身份情况。4、借款申请书，证明被告向原告申请借款。5、《个人购（建）房担保借款合同》，6、《商品房买卖合同》，证明被告与原告订立担保借款合同。7、房屋抵押承诺书，8、房屋预售登记证，证明被告以坐落陆川县乌石镇月垌街（望月亭园）第1栋1-502号借款抵押物，并办理了抵押登记。9、划款授权书，10、借款借据，11、被告账户卡片信息，12、活期存款历史明细，证明原告将贷款170000元转入被告账户。13、贷款还款明细登记簿，14、欠款信息，证明被告的还款情况。
被告赖志红、陈镇文、广西陆福房地产开发有限责任公司未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供有任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告赖志红、陈镇文、广西陆福房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告陆川县农村信用合作联社提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告赖志红、陈镇文系夫妻关系。2014年1月19日，被告广西陆福房地产开发有限责任公司向原告陆川县农村信用合作联社出具《阶段性连带责任担保承诺书》，同意为购买其公司开发的望月亭园小区住房办理的按揭贷款向原告提供连带责任保证。2014年4月14日，被告赖志红与被告广西陆福房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定赖志红购买广西陆福房地产开发有限责任公司开发的坐落陆川县乌石镇月垌街（望月亭园）第1栋1-502号房，交清首付款后，余款170000元由赖志红向银行贷款付清。2014年6月16日，被告赖志红与原告陆川县农村信用合作联社下属的月垌信用社签订了《个人购（建）房担保借款合同》，约定由原告贷款人民币170000元给被告赖志红，借款用途为购房，借款期限自2014年6月16日至2029年6月10日止，年利率为6.55%，逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行，还款方式为等额本息按月还款；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期利率计收罚息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。《个人购（建）房担保借款合同》第10.5条还约定，借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，原告有权宣布本合同提前到期。2014年5月8日，被告赖志红、陈朝文向原告出具房屋抵押承诺书，以赖志红所购买的坐落陆川县乌石镇月垌街（望月亭园）第1栋1-502号作为借款抵押物并办理了预告登记。2014年6月16日,原告将170000元发放到被告赖志红的账户62×××35。被告赖志红借款后，仅支付部分本息，没有按借款合同的约定偿还利息，截止2016年5月24日，尚欠借款本金162374.98元，拖欠利息10461.88元，拖欠应付利息超过8期。
本院认为,原告陆川县农村信用合作联社与被告赖志红签订的《个人购（建）房担保借款合同》、双方主体适格，意思表示真实，合法有效，应予确认。原、被告双方在《个人购（建）房担保借款合同》中约定：借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期。原、被告的该项约定没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告赖志红发放贷款170000元，但被告赖志红取得贷款后，没有按合同的约定全面履行还款义务，且有多期未付利息给原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除其与被告赖志红签订的《个人购（建）房担保借款合同》合法有据，本院予以支持。本案中，被告赖志红所负的债务是在被告赖志红、陈镇文夫妻关系存续期间发生的，在被告无证据证明原告同意或知道该债务为被告赖志红个人债务的情况下，该债务依法应认定为被告赖志红、陈镇文两人的夫妻共同债务。原告请求被告赖志红、陈镇文还所欠借款本息，合理合法，应予支持。被告赖志红、陈镇文自愿以赖志红所购买的坐落陆川县乌石镇月垌街（望月亭园）第1栋1-502号作为借款抵押担保，并依法办理了登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告对抵押物处置享有优先受偿的权利。原告请求对本案的抵押物享有优先受偿权，应予支持。被告广西陆福房地产开发有限责任公司承诺对处理抵押物后不能清偿的债务余额承担连带清偿责任，因此被告广西陆福房地产开发有限责任公司对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押物变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，对余额部分承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陆川县农村信用合作联社与被告赖志红签订的《个人购（建）房担保借款合同》。
二、被告赖志红、陈镇文返还借款本金162374.98元给原告陆川县农村信用合作联社。
三、被告赖志红、陈镇文向原告陆川县农村信用合作联社支付借款利息（利息计算方法：以借款本金162374.98元为基数，从2014年6月16日起至债务清偿之日止，按双方签订《个人购（建）房担保借款合同》约定的利息计算方法计算，已支付的利息应予以抵减。）
四、原告陆川县农村信用合作联社有权以预登记在被告赖志红名下的位于广西陆川县乌石镇月垌街（望月亭园）第1栋1-502号的拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
五、对上述抵押房地产拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告陆川县农村信用合作联社债权的，被告广西陆福房地产开发有限责任公司对债权余额部分承担连带清偿责任。
本案案件受理费3547元（原告已预交1774元），由被告赖志红、陈镇文、广西陆福房地产开发有限责任公司负担。
义务人应于本判决生效之日起10日内履行上述判决确定的给付金钱义务，如逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3547元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 飞
代理审判员 万春柳
人民陪审员 黄耀春
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 谢金汛