安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初第316号
原告：魏平新，男，1962年11月18日生，汉族，上海铁路局职工，住安徽省淮北市烈山区。
委托代理人：魏亚楠，女，1989年7月8日生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市烈山区，系魏平新女儿。
被告：李明，男，1959年5月5日生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：李丰华，男，1993年11月30日生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区，系李明之子。
被告：淮北市乐家房产经纪有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：王静，该公司总经理。
原告魏平新与被告李明、李丰华、淮北市乐家房产经纪有限公司（以下简称乐家公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，适用简易程序进行审理，因被告李明、李丰华下落不明，于2016年3月9日转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告魏平新及其委托代理人魏亚楠到庭参加诉讼，被告李明、李丰华、乐家公司经本院公告送达出庭传票及传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏平新诉称：魏平新经乐家公司介绍，与李明、李丰华洽谈购房事宜，三方于2013年11月18日签订房屋买卖居间合同，约定李明将位于淮北市相山区黎苑路6号翠峰小区24#602室的房屋转让给魏平新，转让款36万元，约定2014年2月13日办理过户手续。协议签订后，魏平新交付定金1万元，李丰华出具收据。2014年6月18日，魏平新将首付款15万元转至乐家公司职员王辉账户，由其将14万元交付给李明。2014年4月10日，双方仍未办理过户手续，三方签订补充协议，李明承诺将在2014年5月20日之前办理过户手续；李明自愿将涉案房屋在2014年4月9日先交付魏平新使用，同意魏平新进行装修，后魏平新花费2万元对房屋进行装修。现期限届满，李明、李丰华仍未办理过户手续，后魏平新得知该房屋无法办理过户手续，导致魏平新购房目的不能实现。为维护魏平新的合法权益，现起诉要求依法判决解除三方签订的房屋买卖居间合同和补充协议；李明、李丰华返还魏平新购房款15万元，并支付自2014年6月18日起至2015年11月9日的利息9935元，此后的利息以银行同期贷款利率计算至购房款本息支付完毕为止；李明、李丰华赔偿魏平新违约金4800元、装修款2万元；乐家公司返还中介费1万元；案件保全费、诉讼费等费用由李明、李丰华、乐家公司承担。
魏平新为支持其主张，向本院提交以下证据：1、房地权证淮房字第××号房产证，证明房屋所有权人系李明；2、房屋买卖居间合同、补偿协议，证明魏平新和李明、李丰华就房屋买卖事宜约定的权利义务；3、转账凭条两份、个人结算业务申请书一张、收据两张、看房协议书一张，证明魏平新已经履行房屋买卖合同义务；4、淮北市相山区人民法院（2015）相民保子第00417号民事裁定书、保全费票据，证明魏平新申请财产保全，交纳保全费1770元。
李明、李丰华、乐家公司没有向本院提交答辩状及证据。
经当庭举证，对魏平新提供的四份证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。
根据本院以上认定的证据及当事人的陈述，经审理查明：2013年11月14日，魏平新（甲方）和乐家公司（乙方）签订看房协议书，约定甲方购买位于淮北市相山区翠峰小区24栋的房产，面积119.23平方米，乙方为甲方查阅上述房屋的产权资料提供便利，应甲方的要求安排实地看房，协助甲方与房屋产权人订立《房屋买卖居间合同》。协议书有效期为2013年11月14日起至2014年5月13日止。如甲方在此期限内成交，甲方必须向乙方支付房产成交总价1%作为中介费用，此服务费在签署房屋买卖居间合同前付清。
2013年11月18日，李明、李丰华（甲方）、魏平新（乙方）、乐家公司（丙方）签订房屋买卖居间合同，约定甲方自愿将坐落在相山区黎苑路翠峰小区24栋602的房屋出售给乙方，房屋成交总价款36万元，交易定金1万元。甲、乙、丙三方签订此合同时，乙方须向丙方支付中介费4000元。该房屋处于抵押状态，甲方承诺于本合同生效之日起90日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。为防范交易风险，督促甲方按约定如期交付该房屋并结清所有费用，甲、乙双方协商同意在首期款中预留人民币2000元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房屋及完成产权转移登记时进行结算。甲、乙双方签订此合同后并约定2014年2月13日到房地产交易中心办理该房屋的相关过户手续，并在缴纳税费当日支付首付款11万元给甲方，剩余房款25万元申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。甲方应于全部房款付清7日内将房屋交给乙方。甲、乙双方任何一方必须按照丙方约定的时间到交易中心办理该房屋过户手续，任何一方逾期不到须提前通知另一方及丙方，须得到其两方同意，否则视为违约并承担违约责任。乙方以银行贷款方式购买该房屋，则甲方有义务配合乙方的贷款手续以便乙方贷款顺利办理。甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同约定的房屋实际成交价的3%作为违约金。
2013年11月18日，李丰华向魏平新出具收据：“收到魏平新购买淮北市相山区翠峰小区24栋602室，定金1万元。”
2014年4月10日，李丰华、李明、魏平新和乐家公司签订补充协议，约定李明承诺在2014年5月20日之前到房地产交易中心办理该房屋的相关过户手续，如到期不继续履行，魏平新有权终止合同，所有损失由李丰华、李明承担。李明自愿将上述房屋于2014年4月9日先交付魏平新使用，并同意其进行装修和其他的用途。
2014年6月18日，魏平新分三次分别向乐家公司王辉账户汇款7万元、4万元、4万元，合计15万元，乐家公司向李明转款14万元，并向魏平新出具收据：“李龙（魏平新女婿）交来购买翠峰小区24栋602室首付款人民币16万元。”
另查，双方当事人签订补充协议后，李明、李丰华将房屋交付魏平新使用。因李明、李丰华未按约定办理房屋过户手续，导致魏平新无法办理银行按揭贷款，其购房目的不能实现。
魏平新于2015年11月2日向本院提出诉前财产保全申请，并交付财产保全费1770元，本院依法作出（2015）相民保字第00417号民事裁定书，冻结被申请人李明、李丰华、乐家公司名下银行存款25万元或查封其价值相当的其他财产。
本院认为：李丰华、李明和魏平新、乐家公司签订的房屋买卖居间合同及补充协议系三方当事人真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，应属有效合同，该协议已实际履行，依法受法律保护。魏平新已按合同约定交付首期房款及保证金，李丰华、李明未按约定履行房屋过户的义务，致使魏平新不能实现合同目的，应当承担由此产生的法律责任。魏平新要求解除三方签订的房屋买卖居间合同和补充协议，要求李明、李丰华返还魏平新购房款15万元，并支付利息至购房款本息支付完毕为止，理由充分，本院予以支持。解除合同后，李明、李丰华应赔偿给魏平新造成的损失，因双方对违约金计算方式有明确约定，故魏平新要求李明、李丰华支付违约金4800元，本院予以支持。上述款项履行后，魏平新应将位于相山区黎苑路6号翠峰小区24#602房屋（房地权证淮房字第××号）返还房地产权利人李明。魏平新要求赔偿2万元房屋装修费用，因未提供有效证据支持，本院不予认定。乐家公司收取魏平新购房款15万元后，从中扣留1万元，于法无据，应当予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告魏平新和被告李明、李丰华、淮北市乐家房产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同及补充协议；
二、被告李明、李丰华返还魏平新购房款（含定金）15万元及利息，利息按照年利率6%自2014年6月18日起至付清款之日止，并支付魏平新违约金4800元；
三、被告淮北市乐家房产经纪有限公司返还原告魏平新购房款1万元；
四、驳回原告魏平新的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4195元，由原告魏平新负担454元，被告李明、李丰华、淮北市乐家房产经纪有限公司负担3741元；财产保全费1770元、公告费800元，合计2570元，由被告李明、李丰华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 马中杰
人民陪审员 杨梦婷
人民陪审员 刘 帅
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 张 娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和
合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。