襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初2924号
原告:中国银行股份有限公司襄阳高新技术开发区支行，住所地：襄阳市春园路33号。
负责人：高俊，公司行长。
委托诉讼代理人：何群涛，湖北长久律师事务所律师。
被告：王林，女，汉族，1979年1月1日出生，住襄阳市，
被告：蒙志波，男，汉族，1976年7月6日生，住襄阳市，
被告：中房集团襄阳房地产开发股份有限公司直属二分公司，住所地：襄阳市高新区火炬路口。
法定代表人：王保卫，公司经理。
被告：中房集团襄阳房地产开发股份有限公司。住所地：襄阳市樊城区大庆西路**号。
法定代表人：孙建勇，副董事长。
上述二被告共同委托诉讼代理人：丁长富，湖北联邦律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司襄阳高新技术开发区支行（以下简称中行高新支行）与被告王林、蒙志波、中房集团襄阳房地产开发股份有限公司直属二分公司（以下简称中房襄阳直属二分公司）、中房集团襄阳房地产开发股份有限公司（以下简称中房襄阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月16日公开开庭进行了审理，原告中行高新支行的委托诉讼代理人何群涛，被告蒙志波、中房襄阳直属二分公司、中房襄阳公司的委托诉讼代理人丁长富到庭参加诉讼，被告王林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王林签订的《住房贷款借款合同》，并判决被告王林、蒙志波共同连带偿还原告本金75064.21元及利息（利息计算至本金付清之日止，暂计算至2015年8月13日，利息罚息共计13544.04元，其中年利率6.6555%，罚息利率上浮50%）；2、判令被告中房襄阳直属二分公司、中房襄阳公司对王林、蒙志波在第一项诉请的全部债务承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物即被告王林、蒙志波位于中原路47号中原花园XXXX房产享有优先受偿权；4、本案财产保全费用、案件受理费等由4被告承担。事实与理由：2008年1月11日，被告王林与原告签订《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》，合同约定被告王林向原告贷款12万元，期限10年，按月等额本息还款，贷款用途为购买位于中原路××花园××房产，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，每个周期内按中国人民银行公布的相应档次利率计算，每月22日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率加收50%。被告中房襄阳直属二分公司出具《不可撤销连带责任担保函》，自愿为被告王林、蒙志波购买上述房产提供不可撤销连带担保责任，担保范围为原告向借款人发放的贷款，包括本金12万元、利息、违约金、赔偿金实现债权费用等，担保期间至借款人所购房屋他项权证正本交付原告之日止。截止目前，被告1、2没有办理所购房屋他项权证正本，故被告3中房襄阳直属二分公司应当承担连带偿还责任。被告2蒙志波是被告1王林配偶。被告3中房襄阳直属二分公司不具备独立法人资格，被告4中房襄阳公司应当对被告3债务承担连带偿还责任。原告依约支付款项，被告王林、蒙志波未按期偿还借款。经多次催要无果，提起民事诉讼。
原告中行高新支行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据1、原告营业执照证；2、《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》、《借据》、银行划款明细、预抵押登记证明；3、《不可撤销连带责任担保函》；4、还款利息清单
被告蒙志波辩称，贷款是事实，已经偿还一部分，16年6月份跟王林离婚了，房子当时协议给儿子，儿子由我抚养，房子我现在跟儿子一起在住，尽量凑钱分期还清。被告蒙志波未提交证据。
被告中房襄阳直属二分公司、中房襄阳公司辩称：担保情况属实，担保期限至他项权证办好之日担保解除。中房承担责任按原协议执行。被告中房襄阳直属二分公司、中房襄阳公司未提交证据。
被告王林未进行答辩也未提交证据。
经庭审质证，被告蒙志波、中房襄阳直属二分公司、中房襄阳公司对原告提交的证据真实性无异议。对原告提交的证据本院予以采信，并入卷存档予以佐证。
经审理查明：1.2008年1月11日，王林与中行高新支行签订《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》，约定王林向中行高新支行贷款12万元，借款期限10年；贷款利率一年一定，按合同约定的期限，合同生效日相应档次利率计息，每月22日按等额本息方式还款；贷款用途为购买位于中原路××花园××房产；如未按合同约定偿还贷款本息，在逾期期间按50%加收利息。王林以高新区中原路××花园××房产提供抵押，并于2009年4月10日办理了预购商品房抵押登记（证明号：襄房预抵樊城区字第XXXX号）。
2.2008年1月11日，中房襄阳直属二分公司向中行高新支行出具《不可撤销连带责任担保函》，约定为王林的贷款12万元及利息承担连带保证责任；担保期间为借款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证正本交付中行高新支行之日止。
3.2008年1月22日，中行高新支行向王林发放贷款12万元。王林偿还部分借款后，尚欠借款本金75064.21元及利息。中行高新支行诉至本院。
本院认为，王林与中行高新支行签订的《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，应受国家法律保护。双方当事人应按照约定履行各自的义务。中行高新支行按约定为王林发放了贷款，已履行了付款义务。王林未按约定履行还款义务，构成违约，应承担相应违约责任。中行高新支行请求解除合同并清偿借款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因王林与蒙志波在婚姻关系存续期间贷款购买该房产，且蒙志波现占有使用该房产，故蒙志波应承担共同清偿责任。
中房襄阳直属二分公司出具了《不可撤销连带责任担保函》，约定的担保期限自借款合同生效之日至办理他项权证之日至，现抵押的房产未办理房屋他项权证，对王林借款的担保仍在担保期限内，故应作为保证人承担连带担保责任。因中房襄阳直属二分公司系中房襄阳公司申请设立，根据相关规定，其民事责任由中房襄阳公司承担。
虽然中行高新支行与王林办理了预购商品房抵押登记，抵押有效，但其效力不同于他项权抵押登记，故中行高新支行请求对抵押物即位于中原路47号中原花园XXXX房产享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
王林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其自身诉权的放弃，本院依法缺席判决，由此产生的不利后果应由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中国人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司襄阳高新技术开发区支行与被告王林于2008年1月11日签订的《住房贷款借款合同》于2016年12月14日解除；
二、被告王林、蒙志波于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司襄阳高新技术开发区支行清偿借款本金75064.21元，并按合同约定利率计算支付至清偿之日止的利息；
三、被告中房集团襄阳房地产开发股份有限公司对上述判决第二项被告王林的还款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司襄阳高新技术开发区的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期限履行付款义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2015元，由原告中国银行股份有限公司襄阳高新技术开发区515元，被告王林、蒙志波、中房集团襄阳房地产开发股份有限公司负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 王 飞
审 判 员 海 飞
人民陪审员 周 芹
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 陆意佳