湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第01048号
原告：冯水莲。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室，实际经营地址武汉市洪山区雄楚大街桂元路普提金街营销中心。
法定代表人：陈泽仁，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告冯水莲与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）、普提金集团有限公司（以下简称普提金集团公司）、武汉普提金街商业有限公司（以下简称武汉普提金街公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理后，原告冯水莲向本院提出财产保全申请，本院于2015年7月20日作出（2015）鄂武昌民保字第00365号民事裁定书，依法查封产权登记在被告武汉普提金地产置业有限公司名下，坐落于武汉市洪山区水果湖街徐东路50号东湖春树里1栋1层1室的房屋（房屋所有权证：洪2012000890），查封价值范围为620000元，并查封担保人刘自胜的担保财产。本案依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年3月31日、2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告冯水莲，被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司、武汉普提金街公司的共同委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冯水莲诉称：原告与武汉普提金置业公司于2013年8月25日签订了《普提金东湖春树里车位租赁协议》三份，分别约定原告承租普提金东湖春树里负1层C045-1号、负1层C045-2号负1层C043-1号车位，租赁期限均为3年。原告就该三个车位于同日向武汉普提金置业公司交纳租赁押金55万元。2014年11月12日，原告依据该协议约定提出《退租赁押金申请》，武汉普提金置业公司收到申请后与普提金集团公司同意在收到申请之日起十五个工作日内退还原告租赁押金及支付应获收益金额共计597286元。两被告至今未履行付款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司退还原告押金及收益共计597286元；2、被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司向原告赔偿利息损失（以55万元为基数，自2014年11月12日起至实际退还押金之日止，按年利率12%计算）；3、本案诉讼费用被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司承担。
被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同辩称：对于原告要求退还租赁押金及收益597286元的金额无异议；对于利息损失的计算标准，原告要求按照原协议约定的标准计算，但双方于2014年11月12日终止了原协议，不应再以原协议标准计算，而应按照相关法律法规规定进行计算；对于利息损失的起算时间，应自提交申请次日起十五个工作日内开始计算，起息时间应从2014年12月4日开始计算；对于诉讼费的承担由法院依法裁判。
被告武汉普提金街公司辩称，因原告针对其无诉讼请求，故不作答辩。
经审理查明：
2013年8月25日，被告武汉普提金置业公司作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订了《租赁协议》三份。协议约定：乙方承租物业分别为东湖春树里负1层C043-1号、负1层C045-1号、负1层C045-2号；租赁期均为3年，即2013年8月25日至2016年8月24日止；乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金分别为15万元、20万元、20万元；协议终止的，甲方根据甲、乙双方实际协议年限计算、退租赁押金，期限不满半年乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的收益，期限超过半年终止协议的，甲方全额退还乙方租赁押金，甲方在乙方提出终止协议申请之日起，十五个工作日内为乙方办理租赁押金的清退。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司交付了租赁押金共计55万元。武汉普提金置业公司向冯水莲出具《收据》一份，编号7240695，载明收到原告车位C-043-1、C-045-1、C-045-2租赁押金55万元。
同日，原告作为甲方（委托方）与武汉普提金街公司作为乙方（受托方）签订了《委托租赁协议》、《租赁授权委托书》各三份。协议约定：甲方将上述承租的物业委托乙方统一运营管理，乙方向甲方支付委托运营的收益；委托期限均为3年，自2013年8月25日至2016年8月24日止，最终以甲方实际租赁期限为准；委托期限内，年委托租金收益分别按18000元、24000元、24000元计算；支付方式为起租日期开始后，乙方于每满6个月后的十个工作日内向甲方指定如下账户一次性支付6个月租金。
2014年11月12日，原告就上述租赁物业提出退租赁押金申请，武汉普提金置业公司向原告出具《退租赁押金申请》，载明：姓名冯水莲，房号负1层C043-1、负1层C045-1、负1层C045-2，租赁押金55万元，租赁期限2013年8月25日至2014年11月12日，实际租赁天数444天，剩余应付收益47286元，退款时间为提出退款次日起十五个工作日内，退款金额597286元。原告在申请人处签名，武汉普提金置业公司与普提金集团公司在《退租赁押金申请》加盖印章。武汉普提金置业公司、普提金集团公司至今未向原告支付上述款项。
庭审中，原告与武汉普提金置业公司确认双方签订的《租赁协议》于退租之日起解除，原告与武汉普提金街公司确认双方签订的《委托租赁协议》亦于同日解除。
以上事实，有原告提交的《租赁协议》三份、《委托租赁协议》三份、《租赁授权委托书》三份、《收据》一份、《退租赁押金申请》一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，武汉普提金置业公司与原告签订《租赁协议》并收取原告租赁押金共计55万元，原告于2014年11月12日提出退还租赁押金，武汉普提金置业公司同意退还并出具《退租赁押金申请》，承诺十五个工作日内退还租赁押金及剩余应付收益597286元。现武汉普提金置业公司未依约向原告退还上述款项，已构成违约，除应继续履行还款义务外，还应承担违约责任。双方在租赁协议和退租申请中均未对逾期付款的违约责任进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条的规定，武汉普提金置业公司应自原告申请退款次日起十五个工作日内向原告支付逾期还款资金占用费，因原告未对资金占用费按年利率12%计算提交证据予以证明，故本院认定资金占用费按银行同期贷款利率计算。
普提金集团公司在《退租赁押金申请》上加盖公章，应认定普提金集团公司作出对武汉普提金置业公司债务承担连带保证责任的意思表示。故普提金集团公司对武汉普提金置业公司的上述债务应承担连带偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告冯水莲支付597286元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告冯水莲支付资金占用费（以550000元为基数，自2014年12月4日起至本判决确定的还款期限届满之日止，按照银行同期贷款利率计算）；
三、被告普提金集团有限公司对被告武汉普提金地产置业有限公司的上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告冯水莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9952元，减半收取4976元，财产保全费3620元，两项合计8596元。由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十二月八日
书 记 员 周永梅