四川省广安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广法民终字第769号
上诉人（原审被告）黎学荣，男，汉族，生于1964年6月13日，住四川省邻水县。
委托代理人洪保全，邻水县鼎屏旭升法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）徐胜成，男，汉族，生于1963年5月19日，住四川省邻水县鼎屏镇。
委托代理人胡道明，邻水县鼎屏义正法律服务所法律工作者。
上诉人黎学荣因与被上诉人徐胜成确认合同效力纠纷一案，不服四川省邻水县人民法院（2015）邻水民初字第907号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月12日立案受理后，依法由审判员张学明、助理审判员戴建军、助理审判员成琪组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。上诉人黎学荣及其委托代理人洪保全、被上诉人徐胜成及其委托代理人胡道明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2013年1月28日，黎学荣、徐胜成双方签订了XX-X-
X号安置房《房屋买卖协议》。协议载明：“…本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：第一条：房屋基本情况，乙方购买甲方以（病故）妻子林娟的名誉进行登记并（待建）坐落于邻水县城南镇大佛寺“世外桃源”后面，邻水县经济开发区第五、六期安置房［XX-
X-
X号，合同编号：《邻水县建设征地建（构）筑物拆迁补偿及房屋安置协议书》2012（392）号，建筑面积105平方米］一套。甲方自诉：“政府拆迁补偿该安置房前，被拆迁的房屋实际属于林娟病故后，由甲方一人独资修建所有，出售此房，甲方征得了他和林娟共同唯一之子黎力同意，并无异议，交由甲方全权承揽处理该房给乙方……；第二条：付款方式，1.双方议定上述安置房一套共105平方米，售价：人民币140000元整。甲、乙双方一经达成买卖协议后，乙方一次性支付甲方房款130000元，滞留甲方房款10000元作为风险责任保证金。……；第四条：双方责任1、甲方保证出售的该房不受任何干预；并无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的民事、经济责任由甲方承担；情节、后果严重构成犯罪的，交由司法机关，追究其法律责任。2、甲方应在甲、乙双方达成协议并按上述约定一次交付130000元房款后将该房产交付乙方（以收据为准）。3、甲方结清该房屋交接前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。……。甲方：黎学荣。乙方：徐胜成。签约日期：2013年1月28日”双方均在该协议上签字捺印。徐胜成于2013年1月28日向黎学荣付购房款130000元。黎学荣为此出具了收条一张，载明“今收到徐胜成交来购款（130000元正），大写（壹拾叁万元正），收款（黎学荣），2013年1月28日。”
另查明，案涉被拆迁房屋面积共62.16m2，且与黎成元的二间土木房屋共基，安置还房面积为105m2。还房面积包括案涉被拆迁房屋62.16m2及黎学荣本人被拆迁房屋应还房面积42.84m2。案外人林娟死亡时间为农历2010年5月26日。邻水县国土资源局与黎学荣签订《邻水县建设征地建（构）筑物拆迁补偿及房屋安置协议书》的时间为2012年2月23日。经邻水县经济开发区管理委员会查阅档案，并未发现案外人林娟的权属证明，被拆迁房屋的权属系黎学荣自行申报。案涉房屋至今尚未建成。
原审认为，本案争议的焦点是黎学荣对涉案安置房是否具有处分权的问题。本案中，被拆迁房屋与黎成元的二间土木房屋共基，同时经邻水县经济开发区管理委员会查阅档案，发现案外人林娟没有被拆迁房屋的权属证明。故被拆迁房屋的产权非黎学荣辩称的系案外人林娟所有。案外人林娟的实际死亡时间为农历2010年5月26日，故不可能存在黎学荣系受案外人林娟之托代为办理安置补偿事宜的事实。且涉案房屋的面积中亦包括黎学荣本人被拆迁房屋应还房面积42.84m2。故黎学荣对涉案安置房具有处分权。且涉案安置房屋的产权尚未登记，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故对于黎学荣辩称被拆迁房屋实际属于林娟所有的意见不予采纳。双方于2013年1月28日签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，不存在有损国家、集体、第三人利益的情形。徐胜成起诉要求确认《房屋买卖协议》有效的诉讼请求成立，予以支持。黎学荣虽辩称该协议系被胁迫时签订，但未提供证据证明，故对于该意见不予采纳。本案讼争房屋至今未建成，无法办理产权变更登记手续。故对于徐胜成起诉要求判令黎学荣协助办理产权变更登记手续及因黎学荣违约，不再支付剩余房款1万元的诉讼请求无事实及法律依据，其诉求不予支持。双方签订的《房屋买卖协议》未明确约定安置过渡费归徐胜成享有。故徐胜成起诉要求自签定《房屋买卖协议》有效之日起，涉及该房2015年及其以后存在安置房过渡费归其所有的诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、徐胜成与黎学荣于2013年1月18日签订的《房屋买卖协议》合法有效；二、驳回徐胜成的其他诉讼请求。案件受理费100元，由黎学荣负担。
宣判后，黎学荣不服，上诉称：双方签订的《房屋买卖协议》所指向的安置房是《邻水县建设征地建（构）筑物拆迁补偿及房屋安置协议书》合同编号：2012（392）号，甲方（拆迁单位）邻水县国土资源局，乙方（产权人、法定继承人、监护人）：林娟。由此可鉴产权人不是上诉人。上诉人虽与林娟有过婚姻关系，但已于1991年离婚。故上诉人对产权人林娟的财产不具有处分权。上诉人提供的录音证据，证明了上诉人与被上诉人之间系借贷关系，因借款本金及高额利息没有偿还，从而以房屋买卖形式抵偿了被上诉人的借款本金及利息。因此，请求：撤销一审判决，确认双方签订的《房屋买卖协议》无效。
被上诉人徐胜成答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
本院查明，徐胜成与黎学荣之间，在2013年1月28日签订《房屋买卖协议》之前，黎学荣曾向徐胜成借款数次，借款金额十余万元。黎学荣陈述借款利息为月息5分。
2013年1月28日，黎学荣出具给徐胜成的收条内容为：今借到徐胜成交来购款（130000元正）大写（壹拾叁万元正）。
2013年1月28日，黎学荣与程甘竹签订了5-6-1号安置房《房屋买卖协议》。协议载明：……，本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：第一条：房屋基本情况，乙方购买甲方合法拥有（待建）坐落于邻水县城南镇大佛寺世外桃源后面，邻水县经济开发区第五、六期安置房［X-X-
X号，合同编号：《邻水县建设征地建（构）筑物拆迁补偿及房屋安置协议书》2012（390）号，建筑面积105平方米］一套。第二条：付款方式，1.双方议定上述安置房一套共105平方米，售价：人民币128000元整。甲、乙双方一经达成买卖协议后，乙方一次性支付甲方房款128000元。…；第四条：双方责任1.甲方保证出售房产产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的民事、经济责任由甲方承担；情节、后果严重构成犯罪的，交由司法机关，追究其法律责任。2.甲方应在甲、乙双方达成协议并按上述约定一次性交付128000元房款后将该房产交付乙方（以收据为准）。3.甲方结清该房屋交接前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。…。甲方：（签字、捺印）黎学荣。乙方：（签字、捺印）程甘竹。签约日期：2013年1月28日。双方均在该协议上签字捺印。程甘竹于2013年1月28日向黎学荣付清购房款128000元。黎学荣为此出具了收条一张，载明“今收到程甘竹交来购房款（128000元正），大写（壹拾贰万捌仟元正），收款人黎学荣，2013年1月28日”。
黎学荣陈述称：卖给程甘竹的该套房屋系抵偿徐胜成借款本金，卖给徐胜成的本案讼争房屋系抵偿的借款利息。
其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，根据本案现有证据，双方在签订《房屋买卖协议》之前，黎学荣曾向徐胜成借过款的事实能够确定。但根据现有证据不能确定双方的具体借款金额，亦不能确定借款偿还期限和利息。而根据黎学荣提供的录音证据可以认定，借款之后，在黎学荣不能以现金清偿借款债务的情况下，双方在通过友好协商的基础上，按照当时的房屋市场价格进行算账，然后以涉案房屋折价抵偿了徐胜成的借款债务。双方签订的《房屋买卖协议》从性质上应当认定为折价协议。协议在不违反法律法规的禁止性规定、亦不损害他人利益情形下，应当认定为合法有效。
黎学荣虽然辩称其在以涉案房屋抵偿徐胜成之债务时，涉案房屋的权利人属于其前妻林娟所有，黎学荣不具有处分权。但根据本案证据，虽然《邻水县建设征地建（构）筑物拆迁补偿及房屋安置协议书》上载明的被拆迁人是林娟，但《邻水县建设征地建（构）筑物拆迁补偿及房屋安置协议书》成立之时，林娟事实上已经去世，其民事主体资格已经消亡。《房屋买卖协议》上同时也载明了“政府拆迁补偿该安置房前，被拆迁的房屋实际属于林娟病故后，由甲方一人独资修建所有，出售此房，甲方征得了他和林娟共同唯一之子黎力同意，并无异议，交由甲方全权承揽处理该房给乙方”。因此，黎学荣在以涉案房屋抵偿借款债务之时，具有处分权。
综上，一审判决认定事实虽与本院存异，但处理结果并无不当。黎学荣的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费2900元由上诉人黎学荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张学明
代理审判员 戴建军
代理审判员 成 琪
二〇一六年一月五日
书 记 员 陈 雪