济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城商初字第1010号
原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司，住所地济南市历城区。
法定代表人王宁，董事长。
委托代理人刘仙仙（特别授权代理），女，生于1987年6月11日，汉族，该公司员工，住济南市。
委托代理人杨云霞（特别授权代理），女，生于1987年9月8日，汉族，该公司员工，住济南市。
被告郝相风，女，生于1945年6月9日，汉族，住济南市。
被告房玉森，男，生于1945年1月18日，汉族，住济南市。
被告房立涛，男，生于1977年10月30日，汉族，系山东东泰建设集团有限公司法定代表人，住济南市。
被告王莉，女，生于1984年11月28日，汉族，系济南迅安通信科技有限公司法定代表人，住山东省济南市。
被告济南迅安通信科技有限公司，住所地济南市历城区。
法定代表人王莉，董事长。
被告山东东泰建设集团有限公司，住所地济南市历城区。
法定代表人王莉，董事长。
原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司（以下简称济南历城鲁商小额贷款公司）因与被告郝相风、房玉森、房立涛、王莉、济南迅安通信科技有限公司（以下简称济南迅安通信公司）、山东东泰建设集团有限公司（以下简称山东东泰建设公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告济南历城鲁商小额贷款公司的委托代理人刘仙仙、杨云霞，济南迅安通信公司的法定代表人即被告王莉到庭参加诉讼。被告郝相风、房玉森、房立涛、
山东东泰建设公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告济南历城鲁商小额贷款公司诉称：2012年8月21日，被告郝相风因资金周转，与原告签订《额度授信合同》（合同编号：额度LS2012080027）；同时以其与被告房玉森共有的位于济南市xxxxxx的房产作为抵押，与原告签订《额度借款最高额抵押合同》（合同编号为：额度LS2012080027-01），并于2013年7月9日与原告签订编号为额度LS2012080027（ZY）04的《额度借款合同》，向原告借款人民币50万元。双方约定：借款期限为2013年7月9日至2013年9月9日，借款月利率为15‰，每月还息，到期还本；如被告未能如期付息，需每日按未付本金总额的0.5‰向原告支付违约金，若未能按期偿还本金，需每日按未付本金总额的1‰向原告支付违约金。被告房立涛、王莉、济南迅安通信公司、山东东泰建设公司作为保证人对上述借款承担连带清偿责任。借款期限届满后，被告郝相风未按合同约定还款，保证人也未承担相应的责任。请求法院判令：1、被告郝相风偿还原告借款本金人民币50万元；2、被告郝相风支付借款利息197499.99元（自2013年9月9日至立案之日止，以剩余欠款本金为基数按月2%计算），立案之日至实际付清之日的利息按同期人民银行贷款利率四倍计算；3、被告房立涛、王莉、济南迅安通信公司、山东东泰建设公司对上述款项承担连带清偿责任；4、原告对被告房玉森及郝相风共有的房产（房产证号：济房权证省直字第xxxx**号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。
针对其诉讼请求，原告济南历城鲁商小额贷款公司向本院提供如下证据：《额度授信合同》1份、《额度借款合同》1份、《额度借款最高额抵押合同》1份、《额度保证合同》4份、共同抵押声明函1份、借据1份、银行转账凭证1份、还款凭证1宗。
被告郝相风缺席，未答辩。
被告王莉、济南迅安通信公司共同答辩：原告所述属实，除原告所述还款款项外，被告王莉曾代被告郝相风偿还过款项。
被告房玉森、房立涛、山东东泰建设公司均缺席，均未答辩。
经审理本院认定：2012年8月21日，原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告郝相风签订《额度授信合同》（合同编号：额度LS2012080027）。双方约定：原告济南历城鲁商小额贷款公司为乙方，被告郝相风为甲方。乙方向甲方提供授信额度人民币伍拾万元整，授信有效期自2012年8月22日至2013年8月22日。在本合同有效期和授信额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，甲乙双方另行签订相应的合同。各笔借款的金额、利率、期限、用途、还款方式以额度借款合同的内容为准。
同日，原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告房玉森、郝相风签订《额度借款最高额抵押合同》，约定被告房玉森、郝相风为被告郝相风与原告济南历城鲁商小额贷款公司签订的编号为额度LS2012080027的《额度授信合同》及该合同项下的额度借款合同项下的额度借款提供最高额抵押担保。被担保的最高限额为人民币伍拾万元整，额度授信有效期间自2012年8月22日至2013年8月22日，抵押物为被告房玉森、郝相风名下的位于济南市xxxxxx（房产证号：济房权证省直字第xxxx**号）。担保范围为包括主合同以及主合同配套文件项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付费用（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）。处分抵押财产的受偿顺序为：1、支付处分抵押财产所需的一切费用（包括但不限于支付代管人或代理人的费用及报酬）；2、按照“损害赔偿金-
违约金-利息-本金”的顺序偿还债务人所欠全部欠款；3、扣除上述款项后，如有余款，原告济南历城鲁商小额贷款公司需将余款交还被告房玉森、郝相风。
2012年8月22日，原告济南历城鲁商小额贷款公司分别与被告房立涛、王莉、济南迅安通信公司、山东东泰建筑工程有限公司签订《额度保证合同》，约定上述被告为被告郝相风与原告签订的编号为额度LS2012080027号《额度授信合同》及《额度借款合同》的债务提供最高额保证。上述《额度保证合同》均约定：担保最高限额为人民币伍拾万元整，额度授信的有效期间自2012年8月22日至2013年8月22日，保证范围为包括主合同以及主合同配套文件项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付费用（包括但不限于有关手续费、电迅费、杂费）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同及主合同配套文件项下债务履行期限届满之日起两年。无论乙方对主合同及主合同配套文件项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2012年8月24日，原告济南历城鲁商小额贷款公司就抵押房产即坐落于济南市xxxxxx房产（房产证号：济房权证省直字第xxxx**号）办理了抵押登记，他项权证号为济房他证省直字第xxxx**号。
2013年7月9日，原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告郝相风签订编号为额度LS2012080027（ZY）04《额度借款合同》。合同约定：原告济南历城鲁商小额贷款公司作为乙方，被告郝相风作为甲方。乙方同意甲方支用额度LS2012080027号额度授信合同项下的额度借款，借款金额为人民币伍拾万元。借款期限为贰个月，自2013年7月9日至2013年9月9日。借款利率执行固定利率（月利率15‰）。还款方式为甲方在约定还款日将应还款数额足额存入乙方指定账户。每月还息，到期还本。甲方应按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，应当承担违约责任。如甲方未能按合同约定如期付息，自应付利息之日起，甲方每日按未付本金总额的0.5‰向乙方支付违约金。借款期满，甲方如未能如期偿还本金，自本协议所约定的借款期限届满之日起，甲方每日按未付本金总额的1‰向乙方支付违约金。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
同日，原告济南历城鲁商小额贷款公司向被告郝相风的账户转款伍拾万元，被告郝相风为原告济南历城鲁商小额贷款公司出具借款借据。被告郝相风于2013年8月13日支付借款利息7750元。2013年9月9日，借款期限届满，被告郝相风没有按照约定偿还全部借款本金，仅支付借款利息7750元。2013年12月16日，被告郝相风支付借款利息24500元。被告郝相风支付借款利息共计40000元。被告王莉辩称曾为被告郝相风支付过利息，且实际还款利率与合同约定的利率不一致，但未提供证据证明。
另查明，2014年9月3日，山东东泰建筑工程有限公司变更名称为山东东泰建设建团有限公司。
上述事实，由原告提供的证据及双方当事人当庭陈述为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告郝相风签订的《额度授信合同》、《额度借款合同》，原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告房玉森、郝相风签订的《额度借款最高额抵押合同》及原告济南历城鲁商小额贷款公司与被告房立涛、王莉、济南迅安通信公司、山东东泰建设公司签订的《额度保证合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告向被告郝相风发放贷款后，被告郝相风应按照合同约定期限偿还借款本金；逾期不偿还，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告郝相风偿还借款本金，事实清楚、证据充分，应予支持。因被告郝相风在借款期限届满时未能偿还借款本金，原告要求被告支付按月息2%计算逾期还款利息，该利率不超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，符合法律规定，应予支持。经计算，被告应支付的借款期内利息15000元，自2013年9月10日起至2015年7月8日止，按照月息2%计算的逾期还款利息为219333.33元，扣除被告郝相风已支付的利息40000元，被告郝相风还需支付利息194333.33元（15000元﹢219333.33元﹣40000元）。原告要求自2015年7月9日起利息，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，符合法律规定，应予支持。因被告郝相风自愿以其房产提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告抵押权成立并有效，故原告要求对抵押房产享有优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告同时要求被告房立涛、王莉、济南迅安通信公司、山东东泰建设公司承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案被告房立涛、王莉、济南迅安通信公司、山东东泰建设公司作为保证人，在与原告签订的保证合同中，对于保证责任的承担均有明确约定，即不论是否存在抵押担保，四被告均应承担连带保证责任，故原告要求其承担连带责任，本院予以支持；其在承担保证责任后，有权向被告郝相风追偿。被告王莉辩称除原告提供的还款记录外，曾替被告郝相风偿还过利息，且实际还款利率与约定借款利率不一致，但未提供证据证明，对其主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝相风于本判决生效之日起十日内偿还原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司借款本金50万元。
二、被告郝相风于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司自2013年9月10日至2015年7月8日止的逾期还款利息194333.33元。
三、被告郝相风于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司自2015年7月9日起，以50万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的逾期还款利息。
四、原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司有权就抵押房产即被告郝相风、房玉森所有的位于济南市xxxxxx房产（房产证号：济房权证省直字第xxxx**号）申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿。
五、被告房立涛、王莉、济南迅安通信科技有限公司、山东东泰建设集团有限公司对上述第一、二、三项判决内容承担连带清偿责任；其承担上述保证责任后，有权向被告郝相风追偿。
六、驳回原告济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10875元，由被告郝相风、房玉森、房立涛、王莉、济南迅安通信科技有限公司、山东东泰建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 静
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 张福英
二〇一六年五月四日
书 记 员 曹园园