江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0268号
原告中信银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1701号。
负责人倪卫芳，该行行长。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告杨雪荣。
被告季娜。
被告吴江恒源金属制品有限公司，住所地苏州市吴江区七都镇港东开发区。
法定代表人陆丽强，该公司总经理。
委托代理人宋荣华。
委托代理人刘利，江苏恒渊律师事务所律师。
被告吴江市协成建筑工程有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇滨湖路西侧。
法定代表人戴忠林，该公司总经理。
原告中信银行股份有限公司吴江支行与被告杨雪荣、季娜、吴江恒源金属制品有限公司（以下简称恒源公司）、吴江市协成建筑工程有限公司（以下简称协成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序于2015年3月12日、2015年3月20日两次公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司吴江支行的委托代理人毛禹辰，被告恒源公司的委托代理人宋荣华、刘利到庭参加诉讼。被告杨雪荣、季娜、协成公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司吴江支行诉称：2014年7月24日，被告杨雪荣、季娜与原告签订《最高额抵押合同》一份，两被告以其自有的房产为其在原告处的自2014年7月24日至2020年7月24日期间的一系列债务提供抵押担保。后双方依法办理了抵押登记手续。同日，被告恒源公司、协成公司与原告各签订《保证合同》一份，均约定被告恒源公司、协成公司为被告杨雪荣、季娜在原告处的编号为银苏贷字第101726号的《个人经营借款合同》项下的借款提供连带责任保证担保。2014年7月25日，被告杨雪荣、季娜与原告签订编号为银苏贷字第101726号的《个人经营借款合同》一份，两被告向原告借款500万元，借款期间自2014年7月25日起至2015年1月25日止。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务。合同到期后，被告杨雪荣、季娜未按合同约定履行还款义务，被告恒源公司、协成公司亦未履行相应的担保责任。原告为维护其合法权益，故请求判令：1、被告杨雪荣、季娜立即偿还原告贷款本金500万元，并支付利息26813.56元，合计5026813.56元（利息算至2015年1月26日，之后利息按照合同约定的计算方式计算至本息还清之日止）；2、被告杨雪荣、季娜立即支付原告为本案支出的律师费111002元；3、原告就以上债权（含诉讼费、保全费）对被告杨雪荣、季娜抵押的房产享有优先受偿的权利；4、被告恒源公司、协成公司对被告杨雪荣、季娜的上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用、保全费用。
被告恒源公司辩称：对被告杨雪荣、季娜向原告借款及恒源公司提供担保的事实没有异议。但是在签订保证合同时，原告工作人员再三说明被告杨雪荣、季娜有房产抵押给原告，并有被告杨雪荣持有股权的公司的工程款和协成公司的应收款予以担保，正是基于此，恒源公司经过一个月时间考虑后才同意进行担保。恒源公司仅作为主合同债务人的担保人，被告杨雪荣、季娜的抵押房产以及相关工程应收款和法院已经冻结的相关债权已经足够偿还原告的借款本息和相关费用，故恒源公司要求法院依法将主债务人的财产执行完毕后再由恒源公司承担责任。另外，恒源公司系资产和负债正常的企业，企业目前运转正常，但企业还有员工工资、供应商的货款需要支付，压力也很大，恒源公司无力再为被告杨雪荣、季娜归还所欠银行的贷款，希望法庭考虑恒源公司实际情况，予以公正的判决。关于原告主张的律师费，因律师费发票金额与聘请律师合同约定的律师费金额不一致，无法确认支付的律师费是本案所涉律师费，应对原告律师费的诉请予以驳回。
被告杨雪荣、季娜、协成公司均未作答辩。
经审理查明：为确保原告与被告杨雪荣在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，2014年7月24日，被告杨雪荣作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订编号为（2014）苏银最抵字第101726号《最高额抵押合同》一份，约定被告杨雪荣以其所有的坐落于苏州市吴江区松陵镇xxxx的房产（所有权证号：xxxx）为其在原告处形成的债务在100万元最高额度内提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2014年7月24日至2020年7月24日期间因原告向杨雪荣授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用［包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额20%内的）律师费、差旅费、保全费、执行费等］和其他所有应付费用；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使。被告季娜在合同抵押人栏处签字。次日，原告与被告杨雪荣、季娜就上述抵押房产办理了抵押登记手续，他项权利人为原告，债权金额为100万元，他项权证号为苏房他证吴江字第xx**号。
2014年7月24日，被告恒源公司、协成公司作为保证人，与原告作为债权人分别签订《保证合同》一份［合同编号分别为（2014）信苏银保字第101726-1号、（2014）信苏银保字第101726-2号］，合同均约定恒源公司、协成公司为原告对被告杨雪荣在主合同（《个人经营借款合同》，编号：银苏贷字第101726号）项下所形成的债权提供保证担保，担保的主债权本金金额为500万元；保证方式为连带责任保证；当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；保证范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、执行费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年7月25日，被告杨雪荣作为借款人，季娜作为共同借款人，与原告作为贷款人签订《个人经营借款合同》（编号：银苏贷字第101726号）一份，约定被告杨雪荣、季娜向原告借款500万元，借款期限为六个月，自2014年7月25日起至2015年1月25日止；借款利率为固定利率，具体为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮8%，即年利率6.048%，借款人逾期归还贷款，贷款人有权对逾期贷款加收罚息，逾期贷款利率为合同利率的150%；还款方式为按季结息，到期利随本清；合同项下担保方式为保证担保、最高额抵押担保，对应合同编号分别为（2014）信苏银保字第101726-1号、（2014）信苏银保字第101726-2号、（2014）苏银最抵字第101726号；合同同时约定借款人未按约定归还贷款本息即构成违约，贷款人有权要求保证人履行保证责任，贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）均由借款人承担。原告依约于同日向被告杨雪荣、季娜发放贷款500万元，相应借款借据载明借款到期日为2015年1月25日，年利率为6.048%，还款方式为按季结息，到期利随本清。贷款发放后，两被告未按约支付借款利息，仅归还了截至2014年10月25日的利息，之后再未支付利息，借款期限届满后亦未归还本金。截至2015年1月25日，被告杨雪荣、季娜结欠原告本金500万元，利息26813.56元，其他被告作为保证人亦未履行保证责任，致引起本案诉争。
另查明：原告与江苏立泰律师事务所于2015年1月签订聘请律师合同一份，原告委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费为111002元。该所于2015年3月9日向原告开具律师代理费发票一张，发票金额为120000元，原告于2015年3月23日通过银行转账方式向该所支付了律师费120000元。
以上事实有原告提供的《最高额抵押合同》1份、《保证合同》2份、《个人经营借款合同》1份、他项权证1份、借款借据1份、利息清单1份、聘请律师合同1份、律师费发票1份、转账凭证1份以及原告委托代理人、到庭被告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告杨雪荣、季娜签订的最高额抵押合同、个人经营借款合同及与被告恒源公司、协成公司签订的保证合同均依法成立并有效。原告依约向被告杨雪荣、季娜发放贷款后，两被告理应按约履行还本付息义务，借款期限届满后其未按约定还款已构成违约，原告要求被告杨雪荣、季娜归还借款本息及罚息的诉讼请求依法应予以支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持，原告有权对抵押物在登记债权金额100万元范围内享有优先受偿权。根据借款合同、保证合同的约定，债务履行期限届满债务人未按约归还借款本息，无论原告对案涉借款是否拥有其他担保，原告有权直接要求保证人承担保证责任，故被告恒源公司、协成公司作为连带责任保证人，应在约定的保证范围内承担保证责任。因此，对于恒源公司主张的应将主债务人的财产执行完毕后再由恒源公司承担责任的抗辩意见，本院不予支持。至于原告主张的律师费损失，在本案所涉借款主合同及担保合同中均有明确约定，原告律师费损失的计算标准亦符合法律规定和《江苏省律师服务收费标准》的最低收费档次，但原告实际支付的律师费金额与约定金额不完全一致，对于超出部分，原告在诉请中不予主张，也未提交证据证明该部分损失的具体组成情况，故对于超出部分本院不予支持。因此对于与聘请律师合同约定数额一致并已实际发生的律师费，本院予以认可。被告杨雪荣、季娜、协成公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨雪荣、季娜于本判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司吴江支行借款本金500万元及相应欠息（截止2015年1月26日的利息为26813.56元，自2015年1月27日起至实际清偿之日止的罚息以本金500万元按年利率9.072%计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告杨雪荣、季娜于本判决生效后十日内赔偿原告中信银行股份有限公司吴江支行律师费损失111002元。
三、若被告杨雪荣、季娜至期未履行上述两项义务，原告有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告杨雪荣、季娜所有的坐落于苏州市吴江区松陵镇xxxx的抵押房产（权证号为：苏房他证吴江字第xx**号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在100万元范围内优先受偿。不足部分由被告杨雪荣、季娜继续清偿。
四、被告吴江恒源金属制品有限公司、吴江市协成建筑工程有限公司对被告杨雪荣、季娜履行上述第一、第二项债务及本案确定承担的诉讼费用承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取24794元，诉讼保全费5000元，合计29794元，由被告杨雪荣、季娜负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
代理审判员 杨 柳
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 曹欢欢
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。