伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初4864号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号。
负责人：郑雅民，该行行长。
委托诉讼代理人：突尔泰，爱德律师事务所鄂尔多斯分所律师。
被告：杜福成，公民身份号码×××，男，1984年5月1日出生，蒙古族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：温惠立，公民身份号码×××，女，1984年9月10日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区布日都梁镇。
法定代表人：席子义，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中国建设银行鄂尔多斯分行）与被告杜福成、温惠立、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司（以下简称华研房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人突尔泰到庭参加诉讼。被告杜福成、温惠立、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司经公告送达传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告杜福成、温惠立返还原告借款本金233075元及截止2017年2月14日的利息14772.03元、本金逾期罚息608.23元、利息逾期罚息748.98元，共计249204.24元，并支付从2017年2月15日起至借款实际履行完毕之日的本金逾期罚息和利息逾期罚息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.原告对被告杜福成、温惠立所有的某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权产生的费用承担连带给付责任；4.本案诉讼费及原告实现债权产生的相关费用由被告承担。事实和理由：杜福成、温惠立系夫妻关系。2009年11月6日，被告杜福成、温惠立与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，被告杜福成、温惠立向原告建设银行鄂尔多斯分行借款28万元，借款期限为240个月，利率依照中国人民银行基准利率上浮10%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告华研房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。杜福成、温惠立每月以等额本息还款法还本付息，为了保证借款如期偿还，杜福成、温惠立自愿将所购房产某处房屋向原告办理了房屋预告登记。借款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。2010年1月6日，原告向被告杜福成、温惠立发放贷款后，贷款前期被告杜福成、温惠立均能按时还本付息，从2016年1月6日开始违约偿还借款。截止2017年2月14日，被告杜福成、温惠立共欠原告借款本金233075元及利息14772.03元、本金逾期罚息608.23元、利息逾期罚息748.98元，共计249204.24元。
被告杜福成、温惠立、华研房地产公司未做答辩。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供证据情况：
1、被告杜福成、温惠立的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各1份、被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司营业执照复印件、企业机读档案登记资料各1份，证明被告的身份信息及被告杜福成和温惠立夫妻关系的事实；
2、个人住房（商业用房）借款合同1份、个人贷款支付凭证1份，证明被告杜福成、温惠立贷款用途为购买房屋，贷款金额为28万元，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告杜福成、温惠立，并按照借款合同约定将28万元汇入被告杜福成、温惠立指定的账户（户名：鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司，帐号：×××）。根据合同约定，在被告违约后原告有权宣布贷款提前到期，并且根据合同约定律师费、诉讼费由被告负担；
3、个人贷款账户管理一览表1份，证明截止2017年2月14日，被告杜福成、温惠立共欠原告借款本金233075元、利息14772.03元、本金罚息608.23元、利息罚息748.98元，本息共计249204.24元。二被告是从2016年1月6日开始违约偿还借款的；
4、房屋预告登记证明1份，证明被告杜福成、温惠立向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告杜福成、温惠立所有的某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实。
本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的以上4组证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，故本庭对原告提供的以上4组证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下:2009年11月6日，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告杜福成、温惠立签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：”借款金额为28万元，借款期限为240个月，从2010年1月6日起至2030年1月6日，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮10%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行利率水平上上浮50%。合同约定，”贷款人将款项一次性划入下列账户：账户名称：鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司、账号：×××、开户银行：建设银行鄂尔多斯分行鄂托克西街分理处”。被告杜福成、温惠立每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，杜福成、温惠立自愿将其所购买的某处房屋抵押给建设银行鄂尔多斯分行，并于2009年12月12日办理了房屋预告登记证明，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同约定，”借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求抵押人按照本合同约定在其保证范围内承担担保责任，抵押人不提出任何异议”。借款合同还约定，”如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告建设银行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”。同时，被告华研房地产公司对上述借款本息进行担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。双方签订借款合同后，原告建设银行鄂尔多斯分行于2010年1月6日将28万元借款一次性划入被告杜福成、温惠立指定的帐户（户名：鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司，账户：×××）。
另查明，被告杜福成、温惠立从2016年1月6日开始逾期。截止2017年2月14日，被告杜福成、温惠立共欠原告借款本金233075元及利息14772.03元、本金逾期罚息608.23元、利息逾期罚息748.98元，共计249204.24元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告杜福成、温惠立、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司签订个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故建设银行鄂尔多斯分行与杜福成、温惠立、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司于2009年11月6日所签订个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款28万元，被告杜福成、温惠立应按合同约定履行还款付息的义务。现被告杜福成、温惠立在2016年1月6日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告杜福成、温惠立返还借款本金233075元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告杜福成、温惠立支付利息、本金逾期罚息、利息逾期罚息的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”，故原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司在本案中对被告杜福成、温惠立的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告华研房地产公司承担保证责任后，有权向被告杜福成、温惠立追偿。
对于原告建设银行鄂尔多斯分行要求对被告杜福成、温惠立提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告建设银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杜福成、温惠立自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2017年2月14日前的借款本金233075元及积欠利息16129.24元，共计249204.24元，并支付从2017年2月15日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息及利息逾期罚息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；
二、被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告杜福成、温惠立追偿，被告杜福成、温惠立应于被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。
案件受理费4892元、公告费600元，由被告杜福成、温惠立、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
审 判 员 张小悦
人民陪审员 郝晓平
二〇一七年二月十七日
书 记 员 王璐玫