重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山法民初字第03134号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行。
委托代理人陈红军（系特别授权），男，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工。
被告沈从容，男，1974年8月21日生，汉族。
被告马灵芝，女，1977年12月20日生，汉族。
以上二被告的委托代理人沈祖发（系被告沈从容之父、特别授权）。
被告李红梅，女，1976年1月17日生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称重庆农商行巫山支行）与被告沈从容、马灵芝、李红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法由代理审判员王家英独任审判，适用简易程序并于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告重庆农商行巫山支行的委托代理人陈红军，被告沈从容、马灵芝共同委托代理人沈祖发到庭参加诉讼，被告李红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农商行巫山支行诉称，2014年7月23日，被告沈从容、马灵芝向原告借款100000元，并约定2015年7月17日到期，年利率12%。二被告以重庆市巫山县某某镇某某路xx号xx幢xx室房屋作为抵押，并由被告李红梅作为连带担保人提供担保。在借款到期后，被告仅于2015年7月19日偿还借款本金286.60元，经原告多次催要，被告均未再偿还任何本息。现起诉要求：1.被告沈从容、马灵芝立即偿还原告借款本金99713.40元及资金利息（利息从2015年9月21日起至付清之日止，按年利率18%计算）；2.原告对被告沈从容、马灵芝共有的位于巫山县巫峡镇巫峡路xx号xx幢xx室房屋享有优先受偿权；3.被告李红梅对该笔债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。
被告沈从容、李红梅辩称，1.原告所述事实存在。但现无经济能力偿还借款，希望能与原告协商解决，延期一年归还本金，房屋继续抵押，并按年利率12%每月支付利息；2.诉讼费由原告和被告共同承担。
被告李红梅未提出答辩，在举证期内亦未向本院提交证据。
经审理查明：一、2011年6月22日，重庆农村商业银行股份有限公司（甲方）与被告沈从容、马灵芝（乙方）签订《个人最高额循环贷款合同》，由李红梅作为担保人（丙方）。该合同主要载明：第三十一条额度和期限（一）贷款及担保方式：本合同项下贷款方式为：担保贷款；本合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保。（二）最高债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币（大写）壹拾伍万元。（三）贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写）壹拾万元；（四）有限期间：贷款额度有效期间自2011年6月22日起至2021年6月21日止；第十七条（十三）发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所取得价款优先受偿。1.本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿；2.根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形；第十九条（六）当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；第二十二条违约情形乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：……（七）乙方或丙方未按本合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或支付相关费用；第三十四条贷款罚息及违约金（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整……合同由贷款人重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行盖章，借款人沈从容、马灵芝，抵押人沈从容、马灵芝，保证人李红梅分别签字并捺印。
二、被告沈从容、马灵芝以登记在沈从容名下的位于重庆市巫山县某某镇某某路xx号xx幢xx室房屋为其从2011年6月22日至2021年6月22日，向原告最高额贷款100000元提供抵押担保，并于2011年6月22日在巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
三、2014年7月18日，重庆农村商业银行股份有限公司（甲方）与被告沈从容（乙方）签订《个人贷款支用单》，主要约定：甲乙双方已签订合同编号巫山支行2011年个循字第3901012011220053号的《个人最高额循环贷款合同》，现乙方提出支用申请，经甲方审查同意乙方支用《个人最高额循环贷款合同》项下贷款，约定如下：本贷款其他内容按《个人最高额循环贷款合同》执行。（一）、乙方申请支用本币贷款时可用贷款额度为：人民币（大写）壹拾万元；（二）、贷款笔数：本笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第4笔贷款；（三）、贷款金额：人民币（大写）壹拾万元；（四）、贷款期限：1年，自2014年7月18日起至2015年7月17日止；（五）、贷款种类与用途：个人最高额抵押循环贷款购门市；（六）、贷款利率：本笔贷款贷款利率为年利率，采用浮动利率：贷款利率在基准利率水平上浮100%，逾期利息按基准利率的300%计算。在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率调整，甲方不需另行通知乙方和担保人；（七）、支付方式：经甲方审核同意，采用甲方委托支付。支付对象及金额如下：金额10万，户名沈祖发，账号621528102297XXXX，开户行农商行；（八）、还款方法：按期结息、到期还本法：指乙方按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法。结息日为每月的20日；（十一）、生效条件：本支用单经甲乙双方签字或盖章生效。该支用单由贷款人重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行盖章，借款人沈从容签字并捺印。
四、2014年7月18日，被告李红梅与重庆农商行巫山支行签订担保承诺书，主要约定：我自愿为借款人沈从容在巫山农商行2011年6月22日申请贷款（合同编号：巫山农商行2011年个贷字第390101201122XXXX）人民币壹拾万元（大写）及其利息提供全额不可撤销连带责任担保，担保期自贷款合同签订之日起至贷款合同履行期满两年止。我郑重承诺：如果借款人在承贷期间出现违约行为或贷款出现风险，我承诺负责收回贷款本息，直至还清为止。承诺书由李红梅亲笔签字并捺印。
2014年7月23日，重庆农村商业银行向被告沈从容重庆农村商业银行账户622885103935XXXX发放贷款100000元，用于被告购买门市。
2015年7月19日，原告重庆农商行巫山支行从被告账户中扣划286.60元偿还借款本金。
借款到期后，除上项扣除的本金286.60元外被告未偿还过任何本金。但2014年7月23日起至2015年9月20日的利息均已付清，之后再未偿还利息。截止2015年10月28日，被告沈从容、马灵芝结欠贷款本金99713.40元及利息1895元。
另查明，被告沈从容、马灵芝于2004年1月17日登记结婚。被告沈祖发与被告沈从容系父子关系。
以上事实，有原告向本院提交的重庆农商行巫山支行营业执照、组织结构代码证、单位负责人身份证明书复印件、被告沈从容、马灵芝、李红梅身份证复印件各一张、被告沈从容、马灵芝结婚证复印件，个人贷款申请及资料提供表、房地产抵押价值确认书、房产证复印件、T314房地证（押）2013字第02250号抵押权证、重庆市房地产抵押合同、个人最高额循环贷款合同、个人贷款支用单、担保承诺书、借款借据及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》和《个人贷款支用单》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。公民对于自己的民事行为应采取审慎的态度，订立合同和设立民事权利义务以及对合同项下义务之履行关乎个人切身利益，更应严肃谨慎的对待，并应承担因此造成的相应法律后果。合同签订后重庆农商行巫山支行依照约定向被告沈从容发放了贷款，被告沈从容未及时、全面履行还款义务，故原告重庆农商行巫山支行有权要求被告依约偿还全部借款、承担违约责任。该借款发生在沈从容、马灵芝婚姻关系存续期间，属于二被告的夫妻共同债务，应由二被告承担共同偿还责任。本案中，原告的第一项诉讼请求中的利息部分，因与双方约定的计算方式不一样，应按约定进行逾期利息的计算，即逾期利息按中国人民银行同期同类贷款利率的300%计算。本案所涉房屋因已办理了抵押登记手续，故被告沈从容、马灵芝应依约向原告承担抵押担保责任，原告重庆农商行巫山支行的第二项诉讼请求合法成立，本院予以支持。被告李红梅作为连带责任担保人，在担保期限内应当依照合同约定，对沈从容、马灵芝的上述借款承担连带保证责任，原告的第三项诉讼请求合法成立，本院予以支持。李红梅在承担连带责任后，有权向沈从容、马灵芝追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《担保法解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告沈从容、马灵芝在本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金99713.40元及逾期利息（逾期利息从2015年9月21日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的300%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对被告沈从容位于重庆市巫山县某某镇某某路xx号xx幢xx室房屋折价、拍卖、变卖所得价款在担保价值内享有优先受偿的权利。
三、被告李红梅对上述借款本息承担连带清偿责任。
四、被告李红梅承担上述担保责任后，有权向被告沈从容、马灵芝追偿。
五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2332元，减半收取1166元，由被告沈从容、马灵芝、李红梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王家英
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 王 翔