浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余余商初字第49号
原告：周静。
委托代理人：吴凯鹏。
被告：应树琴。
第三人：应某。
委托代理人：郑忠东。
原告周静诉被告应树琴、第三人应某债权人撤销权纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法由审判员谈建明独任审判。后因被告应树琴下落不明，依法组成合议庭于2014年4月30日公开开庭进行了审理，原告周静的委托代理人吴凯鹏、第三人应某的委托代理人郑忠东到庭参加诉讼，被告应树琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周静起诉称，2013年3月15日，原、被告因房屋买卖合同纠纷达成了协议，经杭州市余杭区人民法院（2013）杭余余民初字第318号调解书确认，约定由被告应树琴在规定期限内返还原告周静购房定金140000元，逾期未履行另行支付违约金20000元。事后，被告并未履行。2013年5月，原告周静申请法院对被告应树琴进行强制执行。2013年6月，被告应树琴将杭州市余杭区余杭街道禹航路902号2幢301室房产转让其未成年的儿子即本案第三人应某。
原告周静认为，被告应树琴在法院强制执行期间，恶意转让财产给第三人，该转让行为，严重损害了原告周静对被告应树琴的债权，应当予以撤销。故请求判令：1、撤销被告应树琴将杭州市余杭区余杭街道禹航路902号2幢301室房产转让第三人应某的行为，并确认该套房产仍为被告应树琴所有。2、被告应树琴与第三人应某共同赔偿原告周静本次诉讼支付的诉讼代理费11600元。本案诉讼费（含保全费）由被告应树琴负担。
为证明以上事实，原告周静向本院提交如下证据：
1、杭州市余杭区人民法院（2013）杭余余民初字第318号民事调解书一份（复印），证明原告周静对被告应树琴享有到期债权16万元的事实。
2、执行申请书一份，证明被告应树琴未按（2013）杭余余民初字第318号民事调解书确认的付款义务履行，原告周静于2013年5月依法向法院申请执行的事实。
3、房屋所有权证存根一份，证明位于杭州市余杭区余杭街道安乐路南幢301室（即余杭区余杭街道禹航路902号2幢301室）房产归属被告应树琴所有的事实。
4、房产记载信息查询记录及缴税凭证一份，证明被告应树琴在法院强制执行期间将余杭区余杭街道禹航路902号2幢301室房产转让给第三人应某的事实。
5、户籍证明一份，证明被告应树琴与第三人应某系母子关系，转让时第三人应某尚未成年。
6、《委托代理合同》及收据各一份，证明原告周静因本次诉讼支付律师代理费的事实。
7、证明一份，证明杭州市余杭区余杭街道安乐路南幢301室与杭州市余杭区余杭街道禹航路902号2幢301室为同一房产的事实。
8、《杭州市房屋转让合同》一份，证明被告应树琴与第三人应某存在房屋买卖关系的事实。
9、房产记载信息查询记录一份，证明案涉房屋登记在第三人应某名下的事实。
10、《公证书》（附补充协议）、《离婚后关于房屋再分配的协议书》及申请表各一份，证明案涉房产原产权属于被告应树琴所有的事实。
被告应树琴未作答辩及举证。
第三人应某述称：本案第三人应某受让的杭州市余杭区余杭街道禹航路902号2幢301室房屋系其母亲即被告应树琴与周永生（即第三人应某父亲）在夫妻关系存续期间购置，属于第三人应某父母的共同财产。2000年，被告应树琴与周永生离婚，离婚时约定第三人应某由被告应树琴抚养，并口头约定坐落于杭州市余杭区余杭街道禹航路902号2幢301室房屋待儿子应某成年后赠与儿子。2013年6月，第三人应某年满18岁，按离婚约定将上述房屋归第三人应某所有，并办理了相关过户手续。但在办理房屋过户手续过程中，被告应树琴反悔原与周永生约定将房赠与第三人应某，要求周永生出一半房价给被告应树琴才同意将房屋过户给第三人应某。由此，周永生以第三人应某的名义支付给被告应树琴房款45万元，另一半属于周永生所有的房产赠与给了第三人应某。后在办理过户手续时，房产管理部门要求先将夫妻共同财产直接变更到被告应树琴的名下，再由被告应树琴过户至第三人应某名下，因为第三人应某的监护人是被告应树琴，故在被告应树琴取得房屋所有权后，再与第三人应某办理了房屋过户。第三人应某取得该房屋所有权属于善意取得，其中的一半房产所有权是第三人周永生父亲赠与，另一半向被告应树琴购买所得，不存在恶意取得房产。被告应树琴已经取得房产转让款45万元，足以偿还对原告周静的负债，而被告应树琴应该以房产转让款向原告周静清偿债务，被告应树琴未履行清偿义务，应当追究其法律责任。原告周静不应以行使撤销权的方式来主张其债务的实现，故应当驳回原告周静的诉讼请求。
为证明以上辩称事实，第三人应某向本院提交如下证据：
1、《浙江省商品房购销合同》一份（复印），证明案涉房屋是被告应树琴与周永生夫妻关系存续期间购置的事实。
2、余杭市人民法院（2000）余余民初字第48号民事调解书一份，证明被告应树琴与周永生于2000年3月9日离婚的事实。
3、房屋三证，证明第三人应某合法取得案涉房屋所有权的事实。
4、销售不动产统一发票一份，证明被告应树琴已从案涉房屋取得房款45万元的事实；同时证明被告应树琴在取得房款后可以偿还原告周静的债务，其没有偿还与第三人应某无关。
当事人提供的证据，经庭审质证，本院作如下认证：
（一）原告周静提供的证据1-10，被告应树琴在本院公告送达起诉状副本及应诉材料后，未在答辩期内对提出异议。第三人应某对原告周静提供各项证据的质证意见：对证据1、2、3、4、6、7没有异议；对证据5的真实性、合法性没有异议，但认为与本案没有关联；对证据8、9的真实性、合法性没有异议，但对关联性、待证事实有异议，第三人应某通过买卖取得房屋所有权，并非恶意取得；对证据10的形式真实性没有异议，当时根据房管部门的要求，将夫妻共同财产变更到被告应树琴一人名下，再转让给第三人应某，并不存在周永生放弃财产所有权。
本院认为，上述证据1-7，真实合法，确认具有证明力。对证据8-10系真实，与本案关联，本院根据证据内容认定相关事实。
（二）原告周静对第三人应某当庭提供证据的质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性均没有异议，该合同能反映案涉房产属于被告应树琴所有。对证据2的真实性、合法性没有异议，但与本案无关联。对证据3的真实性没有异议，现房屋登记到第三人名下是被告应树琴规避原告周静处的债务，恶意转让房产的行为。对证据4的真实性没有异议，被告应树琴为了规避债务，从第三人年龄及经济收状况来看，不可能支付大额购房款。本院对上述证据1、2予以认定，对证据3、4的真实性予以认定，其证明力结合案件其他事实作综合认定。
根据上述证据及当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：2013年2月，原、被告之间因房屋买卖合同纠纷发生诉讼。案经调解，由本院（2013）杭余余民初字第318号民事调解书确认：一、原、被告在2012年5月12日签订的《房地产买卖意向书》予以解除。二、被告应树琴返还原告周静购房定金140000元，于2013年4月至7月，每个月底前支付30000元，余款20000元于2013年8月底前付清。三、若被告应树琴未能按上述期限履行付款义务，则被告应树琴需另行支付违约金20000元，原告周静有权按160000元的剩余款项申请法院一并执行。但到期后，被告应树琴并未履行。为此，原告周静于2013年5月5日申请法院要求对被告应树琴强制执行。经本院执行，因被告应树琴无财产可供执行，本院于2013年10月9日作出（2013）杭余执民字第2180号执行裁定书，裁定终结该案的执行。
另查明，被告应树琴与周永生（前夫）在1989年登记结婚，于1992年协议离婚，后又在1995年登记复婚。2000年3月，因被告应树琴与周永生夫妻感情破裂，经本院调解离婚，离婚时主要约定儿子应某由被告应树琴抚养教育，并由被告承担抚养教育费，坐落于杭州市余杭区余杭街道兴隆小区4幢2单元304室住房归周永生所有，彩电、冰箱等家用电器归被告应树琴所有。但当时未对被告应树琴在1999年购买的坐落于杭州市余杭区余杭街道禹航路902号2幢301室（即余杭区余杭街道安乐路南幢301室）房屋进行分割，该房屋在2002年5月产权登记在被告应树琴名下，建筑面积为123.29平方米。2013年6月8日，被告应树琴与前夫周永生对余杭区余杭街道安乐路南幢301室房屋的分割达成补充协议书，约定上述房屋归应树琴所有，并在当日由杭州市禹航公证处予以了公证。2013年6月20日，被告应树琴与第三人应某签订了《杭州市房屋转让合同》，约定将坐落于余杭区余杭街道安乐路南幢301室房屋以总价45万元转让给其未成年儿子即本案第三人应某，并在2013年7月过户登记至第三人应某名下。
本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“…债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”。本案中，被告应树琴与前夫周永生在2013年6月8日就坐落于余杭区余杭街道安乐路南幢301室房屋分割达成补充协议书，约定房屋归应树琴所有，并由杭州市禹航公证处予以了公证，该公证合法有效，故本院认定上述房产在办理房屋过户登记至第三人应某名下前属于被告应树琴的个人财产。至于第三人应某述称应树琴与周永生离婚时约定待第三人应某成年后将余杭区余杭街道安乐路南幢301室赠与其所有，并没有举证证明，且办理房屋过户登记时第三人应某尚未成年，也与被告应树琴与周永生就上述房屋达成的补充协议书中载明离婚时未曾对该房屋归属约定的事实不符，故本院对第三人的该述称事实不予认定。第三人应某所称受让被告应树琴个人的房屋的合同总价为45万元，作为第三人应某当时尚未成年，无经济来源及其他收入，其称已支付被告应树琴的房款45万元来源于其父亲周永生，但其并不能提供该大额房款的来源凭证以及实际交付房款的收据予以佐证，即使交易金额45万元为真实的，因当时政府核定的计税金额为64多万元，也是以明显不合理的低价转让，且根据庭审第三人一方的陈述转让时也知道被告应树琴在外的一些负债情况，故其述称属于善意取得房屋的依据不足。综上，由于本案原、被告之间的债权债务已经由法院生效文书确认，在法院执行期间，被告应树琴在未清偿债务的情况下，将自己的财产处置给第三人，被告应树琴另无财产可供执行，债务未履行，故被告应树琴的该财产转让行为影响到原告周静债权的实现，对债权人造成损害，第三人也应当知道被告应树琴一些负债情况，其所称善意取得房屋的依据不充分。因此，原告周静作为债权人依法有权请求撤销被告应树琴将余杭区余杭街道安乐路南幢301室房产转让第三人应某的行为，被告应树琴、第三人应某应将此房产变更登记至被告应树琴所有，并由被告应树琴承担变更登记所需的费用。因被告应树琴的转让财产行为对债权人造成损害而形成诉讼，故由此产生本案财产保全费，由被告应树琴承担。原告周静主张的诉讼代理费，并不是必然产生的费用，本院对该项请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销被告应树琴将杭州市余杭区余杭街道禹航路902号2幢301室房产转让第三人应某的行为，被告应树琴、第三人应某于本判决生效后十日内将位于杭州市余杭区余杭街道禹航路902号2幢301室房产变更登记至被告应树琴所有。
二、被告应树琴支付原告周静财产保全费1160元，本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告周静其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费90元，由被告应树琴负担，于本判决生效后十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费90元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审 判 长 谈建明
人民陪审员 李 华
人民陪审员 李明达
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 杜 洁