山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0285民初5530号1
原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行，住所地莱西市姜山镇驻地。
负责人：乔德钰，该支行行长。
委托诉讼代理人：程肇东，该支行工作人员。
被告：青岛禾施丰农业科技有限公司，住所地莱西市姜山镇姜山六村。
法定代表人：王艳。
被告：青岛大展工贸有限公司，住所地莱西市姜山镇驻地。
法定代表人：孙言庆。
原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行(以下简称农商行姜山支行)与被告青岛禾施丰农业科技有限公司、青岛大展工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行姜山支行的委托诉讼代理人程肇东到庭参加了诉讼，被告青岛禾施丰农业科技有限公司、青岛大展工贸有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行姜山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金1300万元。2、请求被告立即偿还2016年1月21日至2016年9月7日期间的借款利息923325.98元。3、请求被告立即偿还自2016年9月8日起至判决生效之日止借款利息。4、对抵押物享有优先受偿权；5、被告负担诉讼费、公告费、保全费等所有费用。事实与理由：被告青岛禾施丰农业科技有限公司于2015年7月30日与我行签订借款合同，借款金额为1300万元，借款期限至2016年7月25日。同时，我行与被告青岛大展工贸有限公司签订了《抵押合同》，被告青岛大展工贸有限公司以其名下位于莱西市姜山镇东岭后村65487平方米的土地提供抵押担保。现借款已到期，被告企业目前处于停产状态，原告多次催要，被告均以种种理由不予归还。
青岛禾施丰农业科技有限公司、青岛大展工贸有限公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月30日，原告与被告青岛禾施丰农业科技有限公司签订（青农商莱西姜山支行）流借字（2015）年第0013号流动资金借款合同一份，合同约定：“……第一条…1.2.2本合同项下借款金额为（大写）壹仟叁佰万元整。1.3借款用途：借新还旧。…1.4借款期限：本合同项下的借款期限自2015年7月30日始，至2016年7月25日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。1.5借款利率：本合同项下借款利率按如下约定执行：（1）人民币借款利率按如下约定确定：固定利率：年利率为6.79%，在合同有效期内利率不变。…第二条担保2.1本合同项下借款的担保方式为抵押，具体担保情况如下：抵押人青岛大展工贸有限公司与贷款人签订合同编号为（青农商莱西姜山支行）抵字2015年第0013号的《抵押合同》；…第三条…3.1.7借款人在贷款人处开立结算账户。…第五条还款5.1借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并选择以下方式偿还本合同项下借款本金：于2016年7月25日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。…第八条违约责任…8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。…8.5借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。8.6因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用……”。
同日，原告与被告青岛大展工贸有限公司签订（青农商莱西姜山支行）抵字（2015）第0013号抵押合同，合同约定：“……第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为短期流动资金借款，本金数额（币种及大写金额）为人民币壹仟叁佰万元整。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产3.1、抵押财产详见编号为20150013号的房地产抵押清单。该抵押清单作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.2抵押财产作价人民币壹仟捌佰玖拾捌万捌仟陆佰贰拾元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。…第七条抵押权的实现7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的…编号为青农商莱西姜山支行抵字2015年第0013号的抵押/最高额抵押合同项下：房地产抵押清单编号：20150013号抵押人(全称)：青岛大展工贸有限公司抵押权人（全称）：青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行抵押财产名称：房地产及水电暖等一切附着物…土地使用权类型及证号：出让西国用（2006）第G0293号…”。2015年7月31日，双方对西国用（2006）第G0293号土地进行土地使用权抵押登记。
2015年7月30日，原告为被告青岛禾施丰农业科技有限公司发放贷款1300万元，年利率6.79%，借款期限自2015年7月31日起至2016年7月25日止，被告青岛禾施丰农业科技有限公司在借款借据上盖章确认。借款到期后，被告青岛禾施丰农业科技有限公司未履行还款义务。截止至2016年9月7日，被告青岛禾施丰农业科技有限公司尚欠借款本金1300万元及自2016年1月21日起借款利息、罚息923325.98元。
诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请。本院于2016年9月18日作出（2016）鲁0285民初5530号裁定书，查封被告青岛大展工贸有限公司名下证号为西国用（2006）第G0293号的土地一宗，并依法告知了双方当事人。
本院认为，原告与二被告签订的流动资金借款合同、抵押合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定享有权利承担义务。原告依约向被告青岛禾施丰农业科技有限公司交付了借款，被告青岛禾施丰农业科技有限公司依法应按合同约定还本付息。现被告青岛禾施丰农业科技有限公司未按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求其偿还借款本金1300万元、2016年1月21日至2016年9月7日期间的借款利息、罚息923325.98元以及自2016年9月8日起至判决生效之日止按年利率10.185%（年利率6.79%＋年利率6.79%×50%）计算的逾期利息，于法有据，本院予以支持。被告青岛大展工贸有限公司以其名下西国用（2006）第G0293号土地为上述债权提供抵押担保，且已进行抵押登记，根据相关法律规定，抵押权人对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿的权利。原告要求对西国用（2006）第G0293号土地的处置享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告青岛禾施丰农业科技有限公司、青岛大展工贸有限公司既未答辩亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证的权利。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告青岛禾施丰农业科技有限公司偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行借款本金人民币1300万元；
二、被告青岛禾施丰农业科技有限公司支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行自2016年1月21日起至2016年9月7日止的借款利息、罚息人民币923325.98元；
三、被告青岛禾施丰农业科技有限公司支付青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行自2016年9月8日起至判决生效之日止以本金1300万元、按年利率10.185%计算的逾期利息；
四、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行在被告青岛大展工贸有限公司为被告青岛禾施丰农业科技有限公司借款提供的抵押物（土地使用权证号：西国用（2006）第G0293号）的处置中，享有优先受偿权。
五、被告青岛大展工贸有限公司在清偿上述债务后，有权向被告青岛禾施丰农业科技有限公司追偿。
上述一、二、三项于本判决生效之日起10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105340元，保全费5000元，共计110340元，由被告青岛禾施丰农业科技有限公司、青岛大展工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 董贵毓
审 判 员 邴兴飞
代理审判员 单松源
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 武滢梅