福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初4191号
原告:中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地：福州市台江区下杭路52号，统一社会信用代码：91350100854426689T。
负责人：李岩，职务：行长。
委托诉讼代理人：郭奕芬、唐东凯，福建海山律师事务所律师。
被告：林永勇，男，汉族，1969年8月12日，住福建省福清市。
被告：福建汇泰房地产开发有限公司，住所地：福州市台江区国货西路西侧广安城小区5#楼（安逸楼）105（1E）单元，统一社会信用代码：91350000563358137T。
法定代表人：徐国宏。职务：董事长兼总经理。
委托代理人：周惟佳、童建炫，福建博世律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行（以下简称“农业银行台江支行”）与被告林永勇、被告福建汇泰房地产开发有限公司（以下简称“汇泰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，原告农业银行台江支行向本院申请财产保全，本院于2017年10月12日作出（2017）闽0103民初4191号《民事裁定书》，裁定：“查封、冻结被申请人林永勇名下位于福州市台江区鳌峰街道亚兴路西侧与鳌光路北侧交叉处水晶花园2﹟楼303复式单元房产（预告登记证号为：榕房预YR字第1220094号，查封、冻结价值以人民币1259447.2元为限），查封期限三年”。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐东凯、被告汇泰公司委托代理人周惟佳到庭参加诉讼，被告林永勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行台江支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告林永勇向原告偿还借款本金人民币1242006.24元及利息人民币17440.96元（暂计至2017年9月1日，利息包括利息、逾期罚息、复利，实际发生利息应按《个人购房担保借款合同》之约定计至款项还清之日）；（以上共计人民币1259447.2元）。2.请求法院依法判令被告汇泰公司对上述第一项诉讼请求中被告林永勇、被告汇泰公司的债务承担连带清偿责任。3.请求法院依法判令原告对被告林永勇提供的以下抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿：福州市台江区复式单元，303复式单元（预告登记证号：榕房预YR字第1220094号）。4.请求法院依法判令本案诉讼费用全部由二被告承担（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、公告费等）。事实及理由：2012年10月17日，原告与被告林永勇、被告汇泰公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、被告林永勇向原告借款人民币145万元整；2、借款用途为购买房产，购买的房产位于福州市台江区复式单元，303复式单元；3、借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；4、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；5、被告林永勇未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止；6、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7、被告林永勇不可撤销地申请并授权原告将全部借款直接划入以下账户：户名为福建汇泰房地产开发有限公司，开户行为中国农业银行股份有限公司福州台江支行，账号为13×××53；8、本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；9、本合同项下借款采用的担保方式为阶段性担保+抵押：（1）由被告汇泰公司提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；（2）抵押物为福州市台江区复式单元，303复式单元的房产，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权的一切费用；10、因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；11、本合同争议解决方式为由原告所在地人民法院管辖；合同还约定了其他事项。2012年10月22日，原告与二被告对于上述抵押物办理了抵押权预告登记，预告登记号为榕房预QR字第1214475号。合同签订后，原告依约将款项转入合同约定的账户，并向被告林永勇出具《个人借款凭证》，被告林永勇签字予以确认，明确了借款日期为2012年11月13日至2032年11月12日，执行利率为5.5675%。但自2017年5月起，被告林永勇未依约还款。截至2017年9月1日，被告林永勇尚欠原告借款本金人民币1242006.24元、利息人民币17440.96元。基于以上事实，被告林永勇已构成违约，故原告有权依所签合同之约定，要求被告林永勇立即偿还尚未归还的全部借款本金、利息（包括利息、逾期罚息、复利）及原告为本诉讼支出的其他费用。原告有权对抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿，并要求被告汇泰公司对被告林永勇的债务承担连带清偿责任。
被告汇泰公司辩称，一、农业银行台江支行在将抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿后仍有余款的，该余款应优先清偿答辩人汇泰公司因承担保证责任所垫付的本息及相关费用。2012年10月17日，答辩人汇泰公司与农业银行台江支行、林永勇签订《个人购房担保借款合同》，约定农业银行台江支行向林永勇发放借款145万元，借款期限240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，还款方式采用等额本息还款法，答辩人汇泰公司就林永勇的还款义务向农业银行台江支行提供阶段性连带责任保证担保，林永勇就其所购买的位于福州市台江区复式单元，303复式单元的房产提供抵押担保。以上约定说明农业银行台江支行的债权既有林永勇提供的抵押物担保，又有答辩人汇泰公司的保证担保，且林永勇自愿将其抵押物处置价款优先清偿农业银行台江支行的债务。在林永勇未履行还款义务时，若农业银行台江支行要求直接将林永勇提供的抵押物进行折价或者拍卖、变卖，则农业银行台江支行有权在所得价款中优先受偿。但如果因农业银行台江支行直接扣划答辩人汇泰公司名下存款或者答辩人汇泰公司主动代替林永勇偿还欠款，同时林永勇所提供的抵押物处置价款又不需要优先偿还于答辩人汇泰公司所垫付之款项的，那么这不仅违背了林永勇提供抵押担保的本意，对答辩人汇泰公司也是不公平的。如此一来，有违我国《民法总则》和《民法通则》关于民事主体从事民事活动所应当遵循的公平原则。我国《担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。”答辩人汇泰公司认为，农业银行台江支行在享有对林永勇所提供的抵押物处置价款优受偿的情况下，答辩人汇泰公司因承担保证责任而依法享有对林永勇的追偿权。答辩人汇泰公司在承担林永勇对农业银行台江支行所负债务的同时，也应享有农业银行台江支行对林永勇抵押物处置价款的优先受偿权，即农业银行台江支行在将抵押物处置价款优先受偿后仍有余款的，该余款应优先清偿答辩人汇泰公司因承担保证责任所垫付的本息及相关费用。二、答辩人无需承担“律师费”、“处置费”、“过户费”的保证责任。虽然《个人购房担保借款合同》第10.1.2项约定了答辩人汇泰公司应承担的保证范围包括农业银行台江支行因实现权利而支付的律师费，但是在本案中，农业银行台江支行没有提供相关委托律师的《委托代理合同》、律师费发票及律师费转账凭证等证据，无法证明农业银行台江支行确已支付了律师费，因此答辩人汇泰公司认为农业银行台江支行主张答辩人汇泰公司应承担律师费的诉讼请求，没有事实依据，不应予以支持。另外需注意的是，在《个人购房担保借款合同》第10.1.2项约定保证人应承担的保证范围中，并不包括第10.2.1项抵押人所应承担的“处置费”、“过户费”，因此答辩人汇泰公司也无需就农业银行台江支行所可能支出的“处置费”、“过户费”承担连带保证责任。综上所述，答辩人汇泰公司认为农业银行台江支行在将抵押物处置价款优先受偿后仍有余款的，该余款应优先清偿答辩人汇泰公司因承担保证责任所垫付的本息及相关费用。鉴于农业银行台江支行主张的律师费缺乏证据，答辩人汇泰公司无需就律师费及可能发生的抵押物处置费、过户费等费用承担保证责任。
被告林永勇未作答辩。
原告农业银行台江支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.个人购房担保借款合同，证明：原告同意向被告林永勇提供购房借款人民币145万元整，合同约定了借款期限、借款利率、还款方式、担保方式、违约责任、争议管辖等事项。
2.房屋预告登记证书，证明：2012年10月22日，原告与二被告对于上述抵押物办理了抵押权预告登记，预告登记号为榕房预QR字第1214475号。
3.借款凭证，证明：原告依约将款项转入合同约定的账户，被告林永勇亦签字确认了该事实。
4.欠款截屏，证明：截止2017年9月1日，被告林永勇尚欠原告借款本金人民币1242006.24元，利息人民币17440.96元。
经质证，被告汇泰公司对上述证据无异议。
被告林永勇、被告汇泰公司未向本院提交证据。
经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。
另查明，截止2017年9月1日，被告林永勇尚欠原告借款本金人民币1242006.24元，利息人民币17440.96元。
本院认为，原告农业银行台江支行与被告林永勇、被告汇泰公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的规定，应认定为合法有效。原告农业银行台江支行已履行合同项下的出借义务，被告林永勇却未按期归还借款本息，已构成违约。原告农业银行台江支行有权依约宣布借款全部提前到期，要求被告林永勇立即归还相应的借款本息及相关费用。故原告农业银行台江支行请求被告林永勇偿还借款本金1242006.24元及其利息人民币17440.96元（暂计至2017年9月1日，利息包括利息、逾期罚息、复利，实际发生利息应按《个人购房担保借款合同》之约定计至款项还清之日）有事实和法律依据，本院予以支持。
被告林永勇以所购买的台江区鳌峰街道亚兴路西侧与鳌光路北侧交叉处水晶花园2﹟楼303复式单元房产房产提供抵押担保，虽办理了预购商品房抵押权预告登记，但抵押权并未依登记而设立。本案中，案涉房产已完成初始登记并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但购房人林永勇怠于办理以致正式抵押登记未完成。被告林永勇怠于办理登记的行为，本质上属于购房人为自己的利益不正当地阻止条件成就，应参照附条件的民事法律行为的相关法律规定，视为条件已成就，即债权人行使优先权的条件因义务人恶意阻却而依法视为已成就。故本院依法确认原告对案涉不动产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
被告汇泰公司自愿为被告林永勇的讼争债务提供连带责任保证，有义务督促并配合被告林永勇办妥正式的房产抵押登记，在尚未办妥的情况下，被告汇泰公司对讼争债务的保证责任不能免除，应在其保证范围内承担连带清偿责任，被告汇泰公司承担保证责任后，有权向被告林永勇追偿。
被告林永勇经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林永勇应于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行偿还借款本金1242006.24元及其利息人民币17440.96元（暂计至2017年9月1日，利息包括利息、逾期罚息、复利，实际发生利息应按《个人购房担保借款合同》之约定计至款项还清之日）；
二、被告福建汇泰房地产开发有限公司应对本判决第一项的债权承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行有权以福州市台江区复式单元房产（预告登记证号：榕房预YR字第1220094号）的拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的债权优先受偿；原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行优先受偿后尚有余款的，应优先清偿被告福建汇泰房地产开发有限公司因承担保证责任所垫付之款项及相应利息（按中国人民银行同期利率，从垫付之日起至款项还清之日至）；再有余款的退还被告林永勇；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16135元，公告费560元由被告林永勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄旭东
人民陪审员 林 娟
人民陪审员 林月秀
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 陈佳澜
附注：本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金