安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2547号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：丁敬东，徽商银行淮北古城支行客户经理。
委托诉讼代理人：王清源，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：张朝侠，女，1968年3月15日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
被告：王莉，女，1976年12月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：张爱华，女，1975年8月21日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽商银行淮北分行）与被告张朝侠、江永云、王莉、张爱华金融借款合同纠纷一案,本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行淮北分行的委托诉讼代理人王清源，被告江永云、张爱华到庭参加诉讼，被告张朝侠、王莉经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。在案件审理期间，原告徽商银行淮北分行撤回对江永云的起诉，本院另行裁定准许。本案现已审理终结。
徽商银行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令我行与张朝侠签订的《个人循环借款合同》项下50万元贷款即日到期。2、张朝侠、张爱华连带偿还本金50万元、计算至2016年3月28日利息37193.40元、2016年3月29日至借款本金还清止期间的利息（含复利、罚息）（按年利率11.76%计算）、实现债权费用15000元。3、依法拍卖、变卖王莉抵押房产（房产证号：房地权淮房字第××号）所得价款优先偿还原告的贷款本息和费用。4、本案诉讼费由张朝侠、王莉、张爱华共同承担。事实与理由：张朝侠因经营需要，向我行申请贷款。2013年11月6日张朝侠与我行签订了《个人循环借款合同》，约定我行与张朝侠提供的借款额度为人民币50万元，借款额度有效期间自2013年11月6日至2016年11月6日止，单笔借款最长期限不得超过12个月，利息按年利率7.84%计算。为保证该笔贷款能够顺利偿还，张爱华与我行签订了《个人借款最高额保证合同》，张爱华对张朝侠向我行借款提供最高额保证担保；江永云、王莉分别于我行签订了《个人借款最高额抵押合同》，由江永云提供坐落在淮北市相山区**的房产（房产证号：房地权淮房字第××号）、王莉提供坐落在淮北市相山区**的房产（房产证号：房地权淮房字第××号）设定抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，我行于2014年11月24日向张朝侠发放了贷款人民币50万元，完全履行了自己的义务。该借款到期后张朝侠未及时偿还，截止2016年3月28日，张朝侠尚欠本金50万元，利息37193.40元。故起诉至法院，请判如所请。
江永云庭审中辩称，抵押担保合同是事实，我们也一直与银行协商。其中50万元借款我使用了25万元，我愿意偿还25万元。
张爱华庭审中辩称，我不应当承担实现债权费用15000元，抵押的两套房产不够的情况我才承担担保责任。
张朝侠、王莉未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，张朝侠与徽商银行淮北分行签订《个人循环借款合同》，约定张朝侠向徽商银行淮北分行借款50万元，借款额度有效期间从2013年11月6日至2016年11月6日止，单笔借款最长不超过12个月。在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效，单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，在贷款期限内，借款利率保持不变。还款方式为按季付息，到期一次还本，付息日为季末月20日，逾期还款的，银行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。江永云、王莉分别以《个人借款最高额抵押合同》提供抵押担保，张爱华以《个人借款最高额保证合同》提供担保等内容。
同日，江永云、王莉分别与徽商银行淮北分行签订《个人借款最高额抵押合同》，约定江永云以其坐落于淮北市相山区**（房产证号：房地权淮房字第××号）房屋，王莉以其坐落于淮北市相山区**的房产（房产证号：房地权淮房字第××号）为张朝侠上述借款进行最高限额抵押担保，最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、银行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费、财产保全费等）。最高额抵押担保的最高限额为50万元。无论银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，本合同项下的保证责任均不因此减免，银行均可直接要求担保人依本合同约定在其保证范围内承担担保责任。次日，淮北市房屋产权产籍监理处分别为江永云、王莉用于抵押担保的房产颁发了《房地产他项权证》，江永云房屋抵押债权数额25万元，王莉房屋抵押债权数额25万元。
2013年11月6日，张爱华与徽商银行淮北分行（乙方）签订最高额保证合同，该保证合同担保的主合同为徽商银行淮北分行与债务人张爱侠自2013年11月6日至2016年11月6日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件。合同约定：担保的最高债权额为50万元的债权本金、利息（包括罚息、复息）以及乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、公告费等）；保证方式为连带保证；保证期间自单笔授信业务的债务履行期限届满之日起两年。
2014年11月24日，张朝侠与徽商银行淮北分行签订个人借款凭证，载明贷款实际发放日2014年11月24日，贷款到期日为2015年11月24日，执行月利率6.533334‰，逾期月利率9.800001‰。当日，徽商银行淮北分行将借款发放到张朝侠个人银行账户。此后，张朝侠仅偿还部分利息，本案庭审后，江永云向徽商银行淮北分行偿还本金281840元。截至2016年12月25日，张朝侠尚欠徽商银行淮北分行借款本金218160元，利息85090.70元。徽商银行淮北分行为本次诉讼支付律师代理费3000元。
以上事实，有徽商银行淮北分行提交《个人循环借款合同》、《个人借款最高额保证合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《房地产他项权证》、银行个人借款凭证、律师事务所委托代理合同及发票以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，张朝侠与徽商银行淮北分行签订的《个人循环借款合同》，王莉与与徽商银行淮北分行签订的《个人借款最高额抵押合同》，张爱华与徽商银行淮北分行签订的《个人借款最高额保证合同》均是双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，系有效合同，双方均应如约履行。徽商银行淮北分行如约将借款50万元交付至张朝侠银行账户，履行了出借义务。张朝侠未能按时偿还借款本金、利息，应依法承担相应的违约责任。现徽商银行淮北分行起诉要求判决张朝侠偿还借款本金、利息及为实现债权实际支出的律师代理费3000元，本院予以支持。对徽商银行淮北分行主张的超出实际支出的律师代理费部分，不予支持。
在借款时，王莉用其房屋为上述债务向债权人徽商银行淮北分行作抵押，当张朝侠未能按约还款时，徽商银行淮北分行起诉要求就抵押财产行使抵押权，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。保证人张爱华为张朝侠所负债务提供连带责任保证担保，徽商银行淮北分行要求保证人张爱华承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
张爱华辩解其不应承担实现债权的费用，与合同约定不符，本院不予支持；其辩解其应在抵押物拍卖后再承担连带担保责任，经查，保证合同与抵押合同均约定了保证担保和抵押担保优先，故应视为约定不明，因保证人及抵押人均为债务人之外的第三人，故债权人有权选择实现担保权利的顺位，张爱华的辩解无法律依据，本院不予支持。
另，在本案诉讼中，徽商银行淮北分行与张朝侠签订的个人循环借款合同约定的期限已届满，已无宣布到期的必要。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张朝侠于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金218160元，利息85090.70元（计算至2016年12月25日，此后的利息、罚息仍按原合同约定支付），并支付律师代理费3000元。
二、被告张爱华对本判决第一项确定之债务承担连带保证责任。被告张爱华承担保证责任后，有权向被告张朝侠追偿。
三、如被告张朝侠逾期履行上述债务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权对被告王莉提供的位于淮北市相山区**的房产（房产证号：房地权淮房字第××号）折价或者以拍卖、变卖房屋的所得价款在最高额抵押合同约定的范围内优先受偿。拍卖、变卖抵押物所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9322元，由原告徽商银行股份有限公司淮北分行负担120元，被告张朝侠、王莉、张爱华负担9202元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 尹书华
人民陪审员 陈桂荣
人民陪审员 乐可洁
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 朱影影
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。