安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0123民初3078号
原告：李娇娇，女，1990年11月14日出生，汉族，住安徽省桐城市。
委托代理人：徐春侠，安徽神州行律师事务所律师。
委托代理人：张明辉，安徽神州行律师事务所实习律师。
被告：秦艽，女，1987年9月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，现住合肥市高新区。
委托代理人：朱玉迁，安徽锦和律师事务所律师。
原告李娇娇与被告秦艽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员杜倩倩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李娇娇及其委托代理人徐春侠、张明辉，被告秦艽及其委托代理人朱玉迁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李娇娇诉称：2016年3月22日，原告与合肥皖家房产营销有限公司（由合肥信家房产营销有限公司变更而来）签订房地产经纪合同，同日原告（乙方）与被告（甲方）秦艽签订了一份《存量房买卖合同》（合同编号smt72016003），合同约定被告将合法拥有的位于合肥市高新区习友路与香樟大道景尚名郡7幢807室出售给原告，房屋转让价款为人民币350000元；第五条约定：甲乙双方确认，本合同签订之后85日内（即2016年6月15日），甲乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。合同第九条第二款约定：逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金；合同附件一补充条款第六条约定，甲乙双方任一方违约，按所签署的各类合同约定，违约方承担违约金中的中介服务费、诉讼费、律师费。合同签订后，原告当日即按合同约定支付被告购房定金3万元整，后又于2016年4月14日通过银行转账方式支付被告16万元购房款，但被告一直拖延不办理过户手续，原告及中介方多次催促被告履行合同均无果，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告按照合同约定协助原告办理位于合肥市高新区习友路与香樟大道景尚名郡7幢807室（肥西桃花字2014018693号）的产权过户手续；2、被告因其逾期办理过户手续承担逾期过户违约金105元（按房款35万元的日万分之三自2016年6月16日起暂计算至起诉之日，后期数额延续至房产过户之日止）；3、被告承担本案律师费18500元和中介服务费5000元；4、被告承担本案受理费用、保全费用等全部诉讼费用。
被告秦艽辩称：案涉房屋系其个人婚前财产，被告不同意继续履行合同，原告违反了双方签订的购房合同，违反了支付购房款的义务，依据第8条第二项规定，被告有权单方面解除合同；原告诉请2、3、4项无事实和法律依据。
经审理查明：2016年3月22日，李娇娇与合肥信家房产营销有限公司（以下简称信家公司）签订《房地产经纪合同》一份，委托信家公司为其购买座落在合肥市高新区习友路与香樟大道交口东南侧景尚名郡7幢807室附近的住宅。同日，李娇娇与秦艽经信家公司居间签订合同编号为《存量房买卖合同》一份，合同约定：秦艽作为出卖人（甲方）将其坐落在合肥市高新区习友路与香樟大道交口景尚名郡7幢807室（建筑面积41.64平方米）出售给作为买受人（乙方）的李娇娇，转让价款为人民币35万元；甲方购买存量房时，向建设银行申请总额为人民币16万元左右（以银行当时贷款额为准）的抵押贷款，甲方应向建设银行申请还贷并提交相关材料，贷款余额以银行结算为准；甲、乙双方同意委托房地产管理部门存量房资金托管中心对存量房转让价款实行托管，乙方同意在2016年6月15日前将人民币35万元整（含定金3万元）存入托管账户，并在二日内申请办理存量房转移手续。同日，双方就案涉房屋签订《补充协议》一份，约定：乙方以一次性付款方式支付甲方房款；乙方需在本协议签订后向甲方支付定金人民币3万元，定金冲抵房款；过户日期为2016年6月13日后七日内；甲、乙双方任一方违约，按所签署的各类合同约定，违约方承担违约金的中介服务费、诉讼费、律师费等。补充协议签订后，李娇娇按约向秦艽支付3万元定金，秦艽向其出具购房定金收条一份。2016年4月11日，秦艽丈夫刘小伟通过微信向李娇娇表明其在办理还贷款手续，等着还钱，18号办手续。李娇娇表示下周把钱支付给刘小伟，并要求刘小伟出具收条，刘小伟表示可以。2016年4月14日，李娇娇通过银行向秦艽账户转款16万元，刘小伟通过微信向李娇娇确认收款，注明：“今收到李娇娇购买景尚名郡7-807房款人民币拾陆万元整，用于归还房贷款。剩余尾款过户前支付。秦艽”，同时向李娇娇表明，其将于4月18日下午前去银行办理还贷手续。2016年5月4日秦艽就该16万再次向李娇娇出具书面收条一张，注明：“今收到李娇娇购买景尚名郡7-807购房款人民币壹拾陆万元整（160000.00）”。后，中介约双方于2016年6月23日去桃花管委会交税大厅就案涉房屋办理交税及产权转移登记手续，因秦艽未到场，相关手续未能办理。经中介公司多次联系，双方再次于2016年6月27日前往桃花管委会就案涉房屋办理交税及产权转移登记手续，办理过程中双方发生争议，相关手续未能完成。同日，李娇娇通过电话与刘小伟就案涉房屋进行沟通，刘小伟表示其仍愿卖房，但要求李娇娇在原购房价款上另加20万元，李娇娇未能接受，以致成讼。诉讼过程中，李娇娇委托律师支付律师费用18500元。
另查明，秦艽与案外人刘小伟系夫妻关系，双方于2014年5月9日登记结婚，案涉房屋系秦艽婚前购买，秦艽购买案涉房屋时向中国建设银行申请银行贷款157000元，该贷款于2014年4月16日发放，案涉房屋房产证上登记的房地产权利人为秦艽。就案涉房屋进行交易的整个过程中，相关事项均由刘小伟与中介信家公司及李娇娇进行联系。刘小伟于2016年6月23日、6月27日就案涉房屋在58同城网页上发布出售信息，售房价格均为55万元。
上述事实，有原、被告及当庭陈述及原告提交的被告身份证复印件、涉案房屋产权证书、存量房买卖合同及补充协议、房地产经纪合同、收条、银行转账汇款业务回单、个人贷款银行结算证明、58同城网页截图、微信、短信往来记录、证人证言，被告提交的结婚证复印件等证据在卷佐证，相关证据已经庭审质证，可以作为本案定案依据。
本院认为，案涉房屋系秦艽个人婚前财产，秦艽对其享有完全处分权，其与李娇娇就案涉房屋签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。李娇娇在按约支付3万元定金后，又以转账方式支付秦艽16万元用以帮秦艽归还案涉房屋剩余银行贷款，秦艽明确其收到该16万元，但主张该16万元系原告资金不足，与其协商分期付款的结果，且其贷款在2016年4月10日即已还清，而李娇娇系在2016年4月14日进行的转账，时间亦不吻合。对此，从秦艽丈夫刘小伟与李娇娇的微信对话内容，同时结合证人证言及《存量房买卖合同》附件3第一款之规定可以看出，双方前期对该16万元的支付及其用途应有明确约定，李娇娇支付16万元给秦艽系按约履行，而秦艽是否实际以此款项归还银行贷款并不在李娇娇考虑范围之内。合同中虽规定李娇娇需一次性将房款存入资金托管账户，但双方在实际履行中对付款方式合意进行了变更，在李娇娇已先期支付19万元的情况下，剩余房款16万元在双方无特别约定的情况下仍应按照合同约定即2016年6月15日存入资金托管账户，但直至6月12日，案涉房屋的他项权证方才注销，根据合肥市二手房交易流程，此情况下，6月15日双方不可能办理资金托管手续，秦艽亦未能提供证据证明李娇娇对此具有过错，其以此为由主张李娇娇违约无事实依据，不予采信。秦艽主张因前期款项均由李娇娇向其直接支付，剩余款项亦无需进行资金托管，应由李娇娇向其直接支付，该主张无合同及事实依据，不予采纳。6月27日，双方就案涉房屋在办理交税及产权转移登记手续时发生争议，后，刘小伟在与李娇娇的通话中要求李娇娇就案涉房屋另行加价20万，刘小伟虽非案涉房屋产权人，但从最初案涉房屋出售信息的发布、合同履行过程中与中介及李娇娇的沟通联系、相关材料的办理均由刘小伟代秦艽实际进行，秦艽在整个过程中亦未对刘小伟相关行为提出过异议，李娇娇完全有理由相信刘小伟单方加价的行为系秦艽的意思表示，秦艽主张刘小伟之所以会在电话中要求李娇娇另加20万元系因李娇娇诱导所致，但从刘小伟6月23日及27日在58同城就案涉房屋公布的售房信息来看，其对案涉房屋进行加价非受诱导一时之行为，李娇娇拒绝加价后，秦艽此后亦未再配合李娇娇办理房屋产权转移登记的相关手续，其在庭审中也明确表示不同意继续履行案涉合同，秦艽之行为业已构成违约，应承担相应的违约责任。故对于李娇娇要求秦艽继续履行案涉合同并协助其办理案涉房屋产权转移登记手续之诉请，予以支持。秦艽主张案涉房屋系其家庭唯一住房，继续履行案涉合同显失公平，该主张无法律依据，不予采纳。关于李娇娇要求秦艽按照合同第九条第二款的约定支付逾期过户违约金的诉请，因该条款规定仅适用秦艽逾期交房之情形，合同中对交房时间并未作出明确具体的规定，对该诉请，不予支持。因李娇娇与秦艽签订的补充协议中明确约定由违约方承担律师费、中介服务费等，故李娇娇向秦艽主张律师代理费，于法有据，但根据权利义务相对等原则以及律师收费办法，本院酌定秦艽应承担的律师代理费用为8000元。李娇娇在与中介公司签订的经纪合同中虽有5000元代理费的约定，但该合同系李娇娇与中介公司单方签订，其亦未能举证证明已实际支付该笔费用，对该诉请，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告秦艽继续履行其与原告李娇娇于2016年3月22日签订的《房屋买卖合同》及补充协议，并于本判决生效之日起十五日内，配合并协助李娇娇办理位于合肥市高新区习友路与香樟大道交口东南侧景尚名郡7幢807室（肥西桃花字第2014018693号）房产的产权转移登记手续；
二、被告秦艽于本判决生效之日起十五日内支付原告李娇娇律师代理费8000元；
三、驳回原告李娇娇的其他诉讼请求。
案件受理费6904元，减半收取2452元，保全费2388元，共计4840元，由被告秦艽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 杜倩倩
二〇一六年九月十九日
书 记 员 王 伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。