上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初98228号
原告(反诉被告)：刁永，男，1982年10月14日出生，汉族，住河南省。
委托诉讼代理人：王琳，上海慧赢律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩磊，上海慧赢律师事务所律师。
被告(反诉原告)：刘慧，女，1984年11月22日出生，汉族，住安徽省。
委托诉讼代理人：陈新美，上海德禾翰通律师事务所律师。
原告(反诉被告)刁永诉被告(反诉原告)刘慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刁永及其委托诉讼代理人韩磊，刘慧的委托诉讼代理人陈新美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刁永向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告的《租赁合同》；2.被告向原告退还2017年9月租金9200元；3.被告向原告退还租房押金9000元；4.被告向原告支付违约金27600元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月24日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告将坐落于上海市浦东新区繁锦路XXX号XXX-
XXX楼(以下简称系争房屋)出租给原告经营足浴，租赁期限自2017年7月1日起至2020年6月30日止，第一年租金为每月9200元，租金按3个月为一个支付期，先支付后使用，首期租金27600元于签约当天支付，原告应向被告支付9000元作为保证金，任何一方违约时，违约方应向守约方支付三个月的租金作为违约金�当天，原告向被告支付了首期租金27600元及保证金9000元。原、被告签订《租赁合同》的目的是为了经营足浴，并于2017年7月4日取得营业执照。2017年8月，上海市公安局浦东分局高行派出所禁止原告继续经营，理由是该商铺曾经涉及违法，禁止继续经营足浴。被告在明知当地派出所禁止该商铺进行足浴经营的情况下仍然将商铺出租给原告经营足浴，属于故意隐瞒重要事实，致使原告的合同目的不能实现。根据合同法，原告有权要求解除与被告的租赁合同并要求其承担违约责任。望法院依法支持原告的诉讼请求。
刘慧辩称，原告起诉缺乏事实和法律依据，按照营业执照规定系争房屋可以经营足浴，派出所不可以禁止。被告从未听说系争房屋不能经营足浴，所以不存在被告明知不能经营而出租给原告。即便是以前的承租户经营足浴违法，派出所对该租户进行处�，也不涉及原告的经营。请求法院驳回原告的诉请。
刘慧向本院提出反诉请求：1.反诉被告支付2017年10月1日至2018年3月31日的房屋租金57000元，违约金27600元；2.诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2017年6月24日，反诉原、被告签订《租赁合同》，约定反诉原告将系争房屋出租给反诉被告用于经营活动，反诉被告支付了2017年7月1日至9月30日的房屋租金。2017年7月4日，反诉被告以租赁的房屋地址作为住所地办理了《营业执照》，名称为上海市浦东新区高行镇康冶足浴店，经营者为刁永，类型为个体工商户，经营范围为足浴、美容、保健按摩服务。反诉被告一直在租赁房屋内从事经营活动，但自2017年10月1日起未向反诉原告按期支付房屋租金，根据双方签订的《租赁合同》约定，反诉被告应向反诉原告支付三个月的租金作为违约金。反诉原告认为，双方签订的�租赁合同》合法有效，不存在解除、终止、无效的情形，双方应当按照合同的约定继续履行，反诉被告违反合同约定，除应当依约支付房屋租金外，还应当承担违约责任，请求法院依法支持反诉原告的诉讼请求。
刁永对刘慧的反诉辩称，驳回反诉原告的反诉请求。反诉被告已于2017年9月23日将系争房屋交还反诉原告，不存在反诉被告支付租金的情况。因为反诉原告的违约行为导致合同无法履行，应由反诉原告向反诉被告支付违约金。
本院经审理认定事实如下：2017年6月24日，刘慧(出租方、甲方)与刁永(承租方、乙方)签订《租赁合同》，约定刘慧将系争房屋出租给刁永作为商业使用，用于经营足浴，如乙方需引进以上约定之外的其他业态的，需征得甲方书面同意。租赁期限自2017年7月1日起至2020年6月30日止，第一年每月租金9200元，租金按三个月为一支付期，先支付后使用，首期租金支付时间签约当日，总数为27600元。乙方同意于签订本房屋租赁合同的同时支付给甲方相当于一个月平均租金的保证金，即9000元。在租赁期限内，甲、乙任何一方无法定或约定之理由违约的，应向对方支付三个月租金之和作为违约金，违约金不足抵付对方经济损失的，差额部分违约方还应赔偿。乙方的违约责任：乙方有下列情况之一的，甲方可向乙方要求在合理期限内整改，若乙方在约定期限内整改不成的，甲方有权断水断电，因此导致的一切责任由乙方承担；甲方也有权选择解除本合同，合同解除的双方权利、义务如下：①甲方可以将该房屋内所有物品予以迁出并代为保管，然后收回房屋另行出租。②乙方应支付甲方等额于三个月租金的违约金(保证金优先抵扣违约金)，违约金不足以抵付甲方损失的，差额部分乙方仍应予以赔�。③乙方的屋内装修装潢视作放弃。④租赁期内，未经甲方同意不得擅自转租给他人。……3)逾期支付房租或者不足额支付房租超过10天内的；……。签约后，刁永向刘慧支付了押金9000元及租金27600元。2017年7月4日，刁永取得以系争房屋为经营场进行注册登记的“上海市浦东新区高行镇康冶足浴店”，经营范围足浴、美容、保健按摩服务。2017年8月2日，刁永告诉刘慧“刚才派出所的又来了，还是说不能开”，刘慧答复“你给老吕打电话，他以前的事，让他帮你问派出所”“让老吕给你弄，他认识派出所的？”次日，刘慧问“今天警察给答复了吧？”刁永回“还没”，刘慧问“那你开门做生意吗？还是等回复”，刁永复“开了”。8月14日，刁永告诉刘慧“10点多警察来给床都砸了”并上传了现场图。次日，刘慧问“他们有没有说什么啊？应该是协警干的，警察不会，周警官应该不知道”“你去找周警官了吗？他怎么说？”刁永表示“还没去，我感觉这个事不好解决”“暂时先不放床”，刘慧“不放床，有客人推拿做不了吧”“影响生意”，刁永“暂时也没有办法”。9月5日，刁永告知刘慧“昨天警察又来查了，说这店不能开了，今天周××给我叫到派出所谈话，说昨天来查的是派出所所长，这个店以前有底子，要关掉”，刘慧问“你怎么打算？转让？”“如果确定不能干了，抓紧转让”“你准备转多少钱？”，刁永表示“能转出去就可以了”“警察说休闲娱乐这是不能做了”。9月6日晚，刁永告知刘慧“8点多的时候周警官来了”“就是来看查店还在开吗”“明天他说门要锁超来”“有人来封店”“看来很严重”。刘慧“以什么理由呢？你又没有违法做生意”，刁永“他说里市局里的，派出所都管不了”“那天所长也来了说繁锦路XXX号有案底”，刘慧“谁犯法他们找谁，你正经做生意，老找你不知道要干什么”，刁永“那天我给那个所长也是这样说的，他说我转过来就能开了吗，以后每个人都这样做，派出所有什么用”“第二天周警官通知不能开了”。9月7日，刁永表示“这个店现在是不能开了”“你能把剩下的钱退给我吗”，刘慧“你应该抓紧时间在国庆节把店转出去啊”“你月底以前想办法，不然到月底又要交房租了，如交不了，按合同我们就要把房子收回！”，刁永“押金也不退给我了吗”“警察可是说这里以前是卖淫嫖娼的地方”“你还租给我”，刘慧“我不知道啊！你和老吕那转的，和我没关系啊”。9月9日，刁永告诉刘慧警察把广告牌都拆了且派出所说是这样说的犯过一次错就要关掉，要半年以后开。其间，刘慧表示寻下家配合刁永转让。刁永将房屋钥匙放在房屋外隐蔽处以便�慧带人看房。9月28日，刁永问押金能否退还，刘慧要求在合同到期前把营业执照撤销、房屋里的东西处置。2017年9月30日，康冶足浴店注销登记。双方按约定时间到现场拟办理交接手续，刘慧要求刁永签署解除合同协议，刁永未当场签字。嗣后，刁永表示“退房合同可以按照你的那个签，但要求刘慧退还押金和9月份的房租，刘慧“房租？你今天还没交房，我为什么要退给你房租呢？”“我答应退你押金已经不错了”“按合同我押金不退的”，刁永“单子也给你了，钥匙你也拿去了，我也给老吕打电话了，房子已经给你了，里面的东西我不要了，我让他去搬，到了明天，你让不让他搬是你们的事”，刘慧“合同你还没给我”“合同没有签，押金就退不了”“今天不签解除合同，明天就开始算房租了！”刁永“钥匙是不是你拿去了”，刘慧“那代表不了什么”“合同没有终止”。审理中，刘慧提供了系争房屋门面图，门上使用锁具与刁永提供的9月23日门面图显示锁具已全然不同。
另查明，以系争房屋为经营地址注册登记的“中冶足浴店”于2017年6月3日被查获在系争房屋内从事卖淫嫖娼活动。
本院认为，刘慧与刁永签订的系争房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。合同签订后，刁永虽办理出了经营执照，但由于系争房屋在前承租人经营足浴时曾发生过卖淫嫖娼违法事件，对刁永在系争房屋内经营同类业态产生较大障碍，刁永也及时将经营上的障碍向刘慧作了告知，刘慧对刁永的经营状况也是了解的。嗣后，刁永在被通知将封店、半年后才可继续经营后，向刘慧提出解除合同并按刘慧要求注销了工商登记，从双方信息内容来看，应认定对于解除合同双方已协商一致，解除日期可以双方约定的交房日期即2017年9月30日为准。故双方均认为对方违约以致合同解除，要求对方承担违约责任，本院难以采纳。合同解除后，刘慧应返还已收取的租赁保证金9000元。鉴于刁永直至9月30日才办理工商注销登记且明确不要系争房屋内物品，故刁永要求返还9月份的租金难以支持。从2017年9月30日的双方沟通中可知，当时系争房屋钥匙已交刘慧，之后门锁也已被更换，故刘慧要求刁永支付2017年10月1日至2018年3月31日的租金，本院难以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七之规定，判决如下：
一、刁永与刘慧就上海市浦东新区繁锦路XXX号XXX-XXX楼房屋签订的《租赁合同》于2017年9月30日解除；
二、刘慧于本判决生效之日起十五日返还刁永租赁保证金9000元；
三、驳回刁永的�余诉讼请求；
四、驳回刘慧的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费945元，减半收取计472.50元，由刁永负担447.50元，刘慧负担25元；反诉案件受理费957.50元，由刘慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 全炜琦
二〇一八年二月二十七日
书记员 唐 璐