浙江省永康市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0784民特2号
申请人：交通银行股份有限公司金华分行
委托代理人：王凯锋，倪钧怡，系银行员工。
被申请人：王和源。
被申请人：施建珍。
申请人交通银行股份有限公司金华分行于2015年12月29日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员应志标进行了审查。
申请人交通银行股份有限公司金华分行称：2015年1月26日，申请人与债务人浙江信阳实业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为33770215010006）及《交通银行借款额度使用申请书》（编号为3377021501000601），合同约定：申请人向债务人浙江信阳实业有限公司发放贷款人民币500万元，期限为放款日起至2015年4月25日，利率为基准上浮25%，即年利率7%；如贷款发生逾期，则按照合同约定贷款利率上浮50%（即年利率10.5%）计算逾期贷款的罚息及复利直至本息清偿之日。次日，申请人依照合同约定向债务人浙江信阳实业有限公司发放贷款500万元。截止2015年11月27日，逾期贷款本金余额为4919611元。
2015年1月27日，申请人与债务人浙江信阳实业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为33770215010007）及《交通银行借款额度使用申请书》（编号为3377021501000701），合同约定：申请人向债务人浙江信阳实业有限公司发放贷款人民币500万元，期限为放款日起至2015年4月26日，利率为基准上浮30%，即年利率7.28%；如贷款发生逾期，则按照合同约定贷款利率上浮50%（即年利率10.92%）计算逾期贷款的罚息及复利直至本息清偿之日。合同签订当日，申请人依照合同约定向债务人浙江信阳实业有限公司发放贷款500万元。截止2015年11月27日，逾期贷款本金余额为4994122元。
2015年1月28日，申请人与债务人浙江信阳实业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为33770215010008）及《交通银行借款额度使用申请书》（编号为3377021501000801），合同约定：申请人向债务人浙江信阳实业有限公司发放贷款人民币500万元，期限为放款日起至2015年4月27日，利率为基准上浮25%，即年利率7%；如贷款发生逾期，则按照合同约定贷款利率上浮50%（即年利率10.5%）计算逾期贷款的罚息及复利直至本息清偿之日。合同签订当日，申请人依照合同约定向债务人浙江信阳实业有限公司发放贷款500万元。截止2015年11月27日，逾期贷款本金余额为5000000元。
2014年12月17日，申请人与债务人浙江信阳实业有限公司签订《开立银行承兑汇票合同》（编号为33770214020107）及《交通银行开立银行承兑汇票合同额度使用申请书》（编号为3377021402010701），合同约定开立银票金额为1250万元，期限为2014年12月17日至2015年6月17日，合同同时约定，如业务发生垫款，则按照合同约定按日万分之五的利率计算罚息及复利直至本息清偿之日。合同签订当日，申请人依照合同约定向债务人浙江信阳实业有限公司开立了1250万元银行承兑汇票。同日，出质人陈伟与申请人签订《存单质押合同》（编号为33770214070012），为该项业务提供450万元的存单质押；出质人周春利与申请人签订《存单质押合同》（编号为33770214070013），为该业务提供300万元的存单质押。目前该笔银票已垫款，截止2015年11月27日，到期扣除存单金额以及债务人偿还部分债务后剩余垫款本金761341.59元。
2014年12月22日，申请人与债务人浙江信阳实业有限公司签订《开立银行承兑汇票合同》（编号为33770214020108）及《交通银行开立银行承兑汇票合同额度使用申请书》（编号为3377021402010801），合同约定开立银票金额为1250万元，期限为2014年12月22日至2015年6月22日，合同同时约定，如业务发生垫款，则按照合同约定按日万分之五的利率计算罚息及复利直至本息清偿之日。合同签订当日，申请人依照合同约定向债务人浙江信阳实业有限公司开立了1250万元银行承兑汇票。同日，出质人陈伟与申请人签订《存单质押合同》（编号为33770214070015），为该项业务提供450万元的存单质押；出质人周春利与申请人签订《存单质押合同》（编号为33770214070016），为该业务提供300万元的存单质押。目前该笔银票已垫款，截止2015年11月27日，扣除存单金额后剩余垫款本金4885177.08元。
截止2015年11月27日，上述所有业务共计本金20560251.67元，利息1610190.40元，复利7207.30元，合计本息22177649.37元。
2014年3月21日，申请人与被申请人一王和源、被申请人二施建珍签订《最高额抵押合同》（编号为33770214030009），约定被申请人一王和源、被申请人二施建珍以其所共有的位于永康市江南华丰中路50号1单元302室住宅（房产证号为永康房权证江南字第号，土地证号为永国用（2010）第82**号，他项权证号为房他证字第0000841**号）、永康市西城建设路100号3幢1单元502室的住宅（房产证号为永康房权证西城字第号，土地证号为永国用（2013）第60**号，他项权证号为房他证字第0000841**号）设定最高额抵押担保，担保责任是为申请人与债务人浙江信阳实业有限公司在2013年5月8日至2016年3月21日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为3208700元及基于该主债权本金所发生的相应利息、实现债权费用等。该最高额抵押由申请人与被申请人一王和源、被申请人二施建珍依法办理了抵押登记。
2014年3月21日，申请人与被申请人一王和源、被申请人二施建珍签订《最高额抵押合同》（编号为33770214030010），约定被申请人一王和源、被申请人二施建珍以其所共有的位于永康市江南华丰中路50号1-2层的店面（房产证号为永康房权证江南字第号，土地证号为永国用（2010）第82**号，他项权证号为房他证字第0000841**号）设定最高额抵押担保，担保责任是为申请人与债务人浙江信阳实业有限公司在2013年5月8日至2016年3月21日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为1460万元及基于该主债权本金所发生的相应利息、实现债权费用等。该最高额抵押由申请人与被申请人一王和源、被申请人二施建珍依法办理了抵押登记。
目前，债务人浙江信阳实业有限公司借款已逾期，银行承兑汇票业务已垫款。根据申请人与债务人浙江信阳实业有限公司签订的《流动资金借款合同》、《开立银行承兑汇票合同》以及申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》之相关约定，债务人未按时足额偿还本息时，申请人有权要求实现抵押物权以偿还全部借款本息。
为此，申请人请求依法裁定1、请求对被申请人王和源、施建珍共有的永康市江南华丰中路50号1单元302室住宅（房产证号为永康房权证江南字第号，土地证号为永国用（2010）第82**号，他项权证号为房他证字第0000841**号）、永康市西城建设路100号3幢1单元502室的住宅（房产证号为永康房权证西城字第号，土地证号为永国用（2013）第60**号，他项权证号为房他证字第0000841**号）、永康市江南华丰中路50号1-2层的店面（房产证号为永康房权证江南字第号，土地证号为永国用（2010）第82**号，他项权证号为房他证字第0000841**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；
2、申请人对变价后所得款项在最高本金余额17808700元及利息和实现债权费用的范围内对借款本金20560251.67元及利息1617397.70元（利息暂计算至2015年11月27日，之后利息按合同约定利率算至实际履行之日止）享有优先受偿权；
3、诉讼费用由被申请人承担。
本院经审查认为，2015年1月26日，申请人与债务人浙江信阳实业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为33770215010006）及《交通银行借款额度使用申请书》（编号为3377021501000601），合同约定：申请人向债务人浙江信阳实业有限公司发放贷款人民币500万元，期限为放款日起至2015年4月25日，利率为基准上浮25%，即年利率7%；如贷款发生逾期，则按照合同约定贷款利率上浮50%（即年利率10.5%）计算逾期贷款的罚息及复利直至本息清偿之日。次日，申请人依照合同约定向债务人浙江信阳实业有限公司发放贷款500万元。截止2015年11月27日，逾期贷款本金余额为4919611元。
2015年1月27日，申请人与债务人浙江信阳实业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为33770215010007）及《交通银行借款额度使用申请书》（编号为3377021501000701），合同约定：申请人向债务人浙江信阳实业有限公司发放贷款人民币500万元，期限为放款日起至2015年4月26日，利率为基准上浮30%，即年利率7.28%；如贷款发生逾期，则按照合同约定贷款利率上浮50%（即年利率10.92%）计算逾期贷款的罚息及复利直至本息清偿之日。合同签订当日，申请人依照合同约定向债务人浙江信阳实业有限公司发放贷款500万元。截止2015年11月27日，逾期贷款本金余额为4994122元。
2015年1月28日，申请人与债务人浙江信阳实业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为33770215010008）及《交通银行借款额度使用申请书》（编号为3377021501000801），合同约定：申请人向债务人浙江信阳实业有限公司发放贷款人民币500万元，期限为放款日起至2015年4月27日，利率为基准上浮25%，即年利率7%；如贷款发生逾期，则按照合同约定贷款利率上浮50%（即年利率10.5%）计算逾期贷款的罚息及复利直至本息清偿之日。合同签订当日，申请人依照合同约定向债务人浙江信阳实业有限公司发放贷款500万元。截止2015年11月27日，逾期贷款本金余额为5000000元。
2014年12月17日，申请人与债务人浙江信阳实业有限公司签订《开立银行承兑汇票合同》（编号为33770214020107）及《交通银行开立银行承兑汇票合同额度使用申请书》（编号为3377021402010701），合同约定开立银票金额为1250万元，期限为2014年12月17日至2015年6月17日，合同同时约定，如业务发生垫款，则按照合同约定按日万分之五的利率计算罚息及复利直至本息清偿之日。合同签订当日，申请人依照合同约定向债务人浙江信阳实业有限公司开立了1250万元银行承兑汇票。同日，出质人陈伟与申请人签订《存单质押合同》（编号为33770214070012），为该项业务提供450万元的存单质押；出质人周春利与申请人签订《存单质押合同》（编号为33770214070013），为该业务提供300万元的存单质押。目前该笔银票已垫款，截止2015年11月27日，到期扣除存单金额以及债务人偿还部分债务后剩余垫款本金761341.59元。
2014年12月22日，申请人与债务人浙江信阳实业有限公司签订《开立银行承兑汇票合同》（编号为33770214020108）及《交通银行开立银行承兑汇票合同额度使用申请书》（编号为3377021402010801），合同约定开立银票金额为1250万元，期限为2014年12月22日至2015年6月22日，合同同时约定，如业务发生垫款，则按照合同约定按日万分之五的利率计算罚息及复利直至本息清偿之日。合同签订当日，申请人依照合同约定向债务人浙江信阳实业有限公司开立了1250万元银行承兑汇票。同日，出质人陈伟与申请人签订《存单质押合同》（编号为33770214070015），为该项业务提供450万元的存单质押；出质人周春利与申请人签订《存单质押合同》（编号为33770214070016），为该业务提供300万元的存单质押。目前该笔银票已垫款，截止2015年11月27日，扣除存单金额后剩余垫款本金4885177.08元。
截止2015年11月27日，上述所有业务共计本金20560251.67元，利息1610190.40元，复利7207.30元，合计本息22177649.37元。
2014年3月21日，申请人与被申请人王和源、被申请人施建珍签订《最高额抵押合同》（编号为33770214030009），约定被申请人一王和源、被申请人二施建珍以其所共有的位于永康市江南华丰中路50号1单元302室住宅（房产证号为永康房权证江南字第号，土地证号为永国用（2010）第82**号，他项权证号为房他证字第0000841**号）、永康市西城建设路100号3幢1单元502室的住宅（房产证号为永康房权证西城字第号，土地证号为永国用（2013）第60**号，他项权证号为房他证字第0000841**号）设定最高额抵押担保，担保责任是为申请人与债务人浙江信阳实业有限公司在2013年5月8日至2016年3月21日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为3208700元及基于该主债权本金所发生的相应利息、实现债权费用等。该最高额抵押由申请人与被申请人一王和源、被申请人二施建珍依法办理了抵押登记。
2014年3月21日，申请人与被申请人王和源、被申请人施建珍签订《最高额抵押合同》（编号为33770214030010），约定被申请人王和源、被申请人施建珍以其所共有的位于永康市江南华丰中路50号1-2层的店面（房产证号为永康房权证江南字第号，土地证号为永国用（2010）第82**号，他项权证号为房他证字第0000841**号）设定最高额抵押担保，担保责任是为申请人与债务人浙江信阳实业有限公司在2013年5月8日至2016年3月21日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为1460万元及基于该主债权本金所发生的相应利息、实现债权费用等。该最高额抵押由申请人与被申请人一王和源、被申请人二施建珍依法办理了抵押登记。
目前，债务人浙江信阳实业有限公司借款已逾期，银行承兑汇票业务已垫款。根据申请人与债务人浙江信阳实业有限公司签订的《流动资金借款合同》、《开立银行承兑汇票合同》以及申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》之相关约定，债务人未按时足额偿还本息时，申请人有权处置抵押物。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、对被申请人王和源、施建珍共有的永康市江南华丰中路50号1单元302室住宅（房产证号为永康房权证江南字第号，土地证号为永国用（2010）第82**号，他项权证号为房他证字第0000841**号）、永康市西城建设路100号3幢1单元502室的住宅（房产证号为永康房权证西城字第号，土地证号为永国用（2013）第60**号，他项权证号为房他证字第0000841**号）。申请人交通银行股份有限公司金华分行对变价后所得款项在最高本金余额3208700元及利息范围内；对被申请人王和源、施建珍共有的永康市江南华丰中路50号1-2层的店面（房产证号为永康房权证江南字第号，土地证号为永国用（2010）第82**号，他项权证号为房他证字第0000841**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人交通银行股份有限公司金华分行对变价后所得款项在最高本金余额1460万元及利息范围内对借款本金20560251.67元及利息（利息计算至2015年11月27日止为1610190.40元，复利7207.30元，之后利息：本金4919611元，按年利率10.5%计算，本金4994122元，按年利率10.92%计算，本金500万元，按年利率10.5%计算，上述借款的复利按上述相应的利率计算，本金761341.59元、本金4885177.08元，按日利率万分之五计算，均算至实际履行之日止）享有优先受偿权。
本案案件申请费76344元，诉讼保全费5000元，合计81344元，由被申请人王和源、施建珍负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 应志标
二〇一六年三月九日
书记员 李承祖