湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3271号
原告�李泽坤，男，1991年6月29日出生，汉族，湘潭县人。
委托诉讼代理人：周己祥，女，1965年11月25日出生，系原告李泽坤母亲。
被告：天元置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区熙春路17号。
法定代表人：刘建元，董事长。
原告李泽坤与被告天元置业有限公司（以下简称天元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告李泽坤的委托诉讼代理人周己祥到庭参加了诉讼。被告天元公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李泽坤向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即交付符�合同约定的房屋；2.被告支付逾期交房违约金18059元（时间从2015年4月1日起计算至2016年5月4日止，按每日万分之一标准计算）；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》。总房款为452607元。被告应在2015年3月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。逾期交房，被告按已付购房款每日万分之一支付违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但被告至今未按合同约定交付房屋。涉案房屋至今未取得办理房屋产权登记所必需的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《分户验收记录表》、《面积实测表》等证明文件，且存在严重的质量问题，物业配套设施亦不完善，未达到约定的交付条件。被告已构成违约，请求法院支持原告诉讼请求。
被告天元公司未到庭，未提交书面答辩意见，未提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月19日，原告李泽坤（买受人）与被告天元公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买出卖人开发的位于雨湖区广场街道广云路602号城郊原市委金桂楼3号楼1单元0801004号房屋，建筑面积137.99㎡，单价3280元／㎡，总金额为452607元。付款方式为分三期付款，买受人于2014年10月15日前将第一期房款202607元存入指定监管账户；2014年10月20日前将第二期房款120000元存入指定监管账户；2014年10月25日前将第三期房款130000元存入指定监管账户。房屋交付期限为2015年3月31日前由出卖人将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用。违约责任：买受人逾期付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起�实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款每日万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房，除合同第十条规定的特殊情况外，逾期在30日之内，自第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款每日万分之一的违约金，合同继续履行；合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。原告于2014年10月15日前向被告交付了第一期房款202607元，2014年10月20日前向被告交付了第二期房款120000元，2014年10月25日前应付的第三期房款130000元，原告于2014年11月12日支付3万元，2014年11月20日支付10万元。2014年11月21日，被告向原告出具了收购房款452607元的“预收款专用凭据”。同年11月26日，原告缴纳房屋契税9052.14元。2014年12月4日向被告支付房屋维修资金15869元（按115元/㎡计算），被告天元�司向原告出具了《物业专项维修资金专用收据》。
依据双方签订的《商品房买卖合同》第十条第一款的约定，被告应在2015年3月31日前将竣工验收合格的房屋交付原告使用，但被告直至2016年5月4日才将房屋交付原告。为此原告以被告未交付经验收合格的房屋为由诉至本院，请求法院判令：1.被告立即交付符合合同约定的房屋；2.被告支付逾期交房违约金18059元（从2015年4月1日起计算至2016年5月4日止，按每日万分之一标准计算）；3.被告承担本案诉讼费用。
另查明：本案涉案房屋，被告天元公司于2017年1月25日取得了办理房屋产权登记所必需的《工程竣工验收备案表》。
上述事实，有原告提交的原告身份证、被告营业执照、《商品房买卖合同》、《预收款专用凭据�、《税收缴款书》、《物业专项维修资金专用收据》以及原告委托诉讼代理人在开庭审理过程中的陈述等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。本案纠纷的引发，系被告未按合同约定及时向原告交付验收合格房屋所致，对此被告应承担全部责任。原告要求被告按合同约定支付延期交房违约金，理由成立，其请求本院予以支持；原告要求被告“立即交付符合合同约定房屋”的请求，本院认为，涉案商品房，被告天元公司已于2017年1月25日取得了相关职能部门颁发的《工程竣工验收备案表》，其商品房已具备了合同第十条第一款约定的交付条件，且原告于2016年5月4日已�取了房屋钥匙已装修入住，原、被告双方房屋交付时间应为2016年5月4日，原告的该项请求，本院不予支持；原告提出的支付违约金的请求，被告延期交付房屋，应按合同约定支付原告违约金18013.76元（452607×398×0.1‰＝18013.76）；按照合同约定，原告应于2014年10月25日前支付第三期购房款130000元，但原告仅于2014年11月12日支付3万元，2014年11月20日支付10万元，亦构成违约，原告应相应支付被告违约金301元（30000×17×0.1‰＋100000×25×0.1‰＝301）。
综上所述，本院对原告的诉讼请求，部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条、第一百七十九条第一款第九项、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告天元置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告李泽坤违约金17712.76元（原告应负担的违约金301元已核减）；
二、驳回原告李泽坤的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费250元，减半收取125元，由被告天元置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并�对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 周清溪
二〇一七年十二月五日
代理书记员 李 维
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（九）支付违约金；
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条第二款建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供据。