上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浦民一（民）初字第23060号
原告王奕。
委托代理人赵伟荣，上海济铭律师事务所律师。
被告黄志刚。
被告上海市浦东新区房地产（集团）有限公司。
法定代表人杨永康。
委托代理人刘皓伟。
委托代理人ＸＸ龙，上海市联合律师事务所律师。
被告顾敏嫣。
被告黄某。
法定代理人顾敏嫣。
法定代理人黄志刚。
第三人上海世博土地储备中心。
法定代表人皋玉凤。
委托代理人江秋杰，上海市中茂律师事务所律师。
第三人上海外联发城市建设服务有限公司。
法定代表人陶金昌。
委托代理人沈华平。
原告孔蓉荣诉被告黄志刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年7月20日立案受理后，孔蓉荣在本案审理过程中死亡，本院依法追加其继承人王奕参加诉讼。另审理中，本院依法追加上海市浦东新区房地产（集团）有限公司、顾敏嫣、黄某为本案被告、上海世博土地储备中心、上海外联发城市建设服务有限公司为本案第三人。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王奕的委托代理人赵伟荣，第三人上海世博土地储备中心的委托代理人江秋杰、第三人上海外联发城市建设服务有限公司的委托代理人沈华平到庭参加诉讼。被告黄志刚、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司、顾敏嫣、黄某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王奕诉称，孔蓉荣经中介介绍于2007年5月14日与王兰芳订立购买上海市浦东新区爱博路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）的协议书，原告依约完成了协议书约定义务后装修入住了系争房屋，后王兰芳因病于2010年9月15日病故，故未能办理房屋过户手续。黄志刚系王兰芳唯一继承人。孔蓉荣亦于2012年11月4日死亡，王奕为其唯一继承人。故起诉，要求判令被告履行将上海市浦东新区爱博路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下的义务。
被告黄志刚未到庭发表答辩意见，亦未提供证据。
被告上海市浦东新区房地产（集团）有限公司未到庭发表答辩意见，但提供书面意见，认为系争房屋系动迁安置房，可以将系争房屋产权变更给被安置人，但对于孔蓉荣与王兰芳之间的协议并不知情，对于其效力由法院认定。
被告顾敏嫣并作为被告黄某的法定代理人未到庭发表答辩意见，但表示其与黄志刚已经在2007年12月离婚，儿子黄某随其共同生活，与黄志刚无联系。当时动迁共安置两套房屋，王兰芳、黄志刚、其与黄某均系被安置人，签订动迁协议时，王兰芳的母亲已经去世，当时达成内部协议，系争的房屋归王兰芳所有，故其对系争房屋已没有权利义务。
第三人上海世博土地储备中心述称，其就知道王兰芳与黄志刚当时是动迁安置对象，对原、被告之间的房屋买卖并不清楚。当时是按照在册户口中5个人安置的，后来因为有一个人死亡了，所以安置了王兰芳、黄志刚、顾敏嫣、黄某。
第三人上海外联发城市建设服务有限公司述称，被安置人有5个人，安置给了这5个人两套房屋，被安置人是：黄秀珍、王兰芳、黄志刚、顾敏嫣、黄某，黄秀珍在拆迁许可证下来后死亡的。黄秀珍与王兰芳是母女关系，黄志刚是王兰芳的儿子，黄志刚与顾敏嫣是夫妻关系，是黄某的父母。对原、被告之间的房屋买卖其不清楚，也与其无关。
经审理查明：系争房屋系动迁安置房。2005年4月30日，黄志刚、王兰芳与上海世博土地储备中心签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，上海外联发城市建设服务有限公司作为拆迁实施单位在该协议上盖章。系争房屋于2006年9月15日被核准登记在上海市浦东新区房地产（集体）有限公司名下。王兰芳、黄志刚、黄某、顾敏嫣曾就拆迁所得安置房达成《家庭协议》，约定三林世博C地块32号楼79号房302室房屋所有人为王兰芳；三林世博C地块8号楼8号601室房屋所有人为黄志刚，其同住人为顾敏嫣、黄某。2007年5月14日，王兰芳与孔蓉荣就系争房屋签订《房屋买卖协议书》，约定王兰芳将系争房屋以人民币（以下币种同）40万元的价格出售给孔蓉荣，并约定了房款的支付、违约责任等。2007年5月14日，王兰芳出具定金收据，确认收到孔蓉荣支付的购买系争房屋定金8，000元；5月17日，王兰芳出具收条，确认收到孔蓉荣支付的房款400，000元；房屋亦交由孔蓉荣实际占有使用。
另查明，黄志刚系王兰芳与黄卫国之子，1982年6月10日，黄卫国与王兰芳为黄志刚申领了独生子女证。王兰芳的户籍资料显示其婚姻状况为离婚，王兰芳于2010年9月15日报死亡。黄秀珍系王兰芳的母亲，于2005年3月15日报死亡；王能仁系王兰芳的父亲，于2001年9月15日报死亡。
再查明，王奕系孔蓉荣与王国平之子；孔蓉荣与王国平于2003年7月经上海市黄浦区人民法院判决离婚。孔蓉荣于2012年11月4日死亡，其于2012年10月10日立下遗嘱，系争房屋权利由王奕继承。孔汶龙系孔蓉荣父亲，于1973年7月17日报死亡；黄月珍系孔蓉荣母亲，对孔蓉荣上述遗嘱并无异议。
上述事实，由房屋买卖协议书、定金收据、收条、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、申请书、上海市房地产登记簿、户籍资料、动迁户基本情况调查表、遗嘱、家庭协议等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。系争房屋系王兰芳原居住房屋动拆迁而获得的安置房屋，其与孔蓉荣签订的《房屋买卖协议书》对房屋的坐落、房价款等均作了明确约定，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。系争房屋系动迁安置所得，事后被安置人之间亦对房屋归属达成一致意见；即使被安置人之间对系争房屋归属未达成一致，但各被安置人对安置所得系争房屋明知，在孔蓉荣收取系争房屋并对系争房屋实际占有使用至今六年多的时间里，其余被安置人不可能对动迁分得的家庭共有的房屋不闻不问，王兰芳也没有刻意隐瞒处分系争房屋的动机和必要；其余被安置人从未对孔蓉荣与王兰芳签订房屋买卖转让合同后入住系争房屋提出异议，可见其余被安置人对于王兰芳与孔蓉荣签订系争房屋转让协议是明知且认可的。现孔蓉荣已经死亡，其生前留有遗嘱，系争房屋权利由王奕继承，故王奕据此主张权利并无不当。第三人上海外联发城市建设服务有限公司称系争房屋被安置人为黄秀珍、王兰芳、黄志刚、顾敏嫣、黄某，黄秀珍在动迁安置协议签订前已经死亡，其余被安置人应当根据实际情况办理系争房屋产权证。王兰芳现已死亡，其法定继承人为黄志刚。现系争房屋已经可以办理相关开发商过户至被安置人名下的产证，在取得被安置人名下的产证后亦符合上市交易条件，故被告黄志刚、顾敏嫣、黄某理应及时办理相关产权证，并在取得系争房屋的产权证后及时协助原告办理系争房屋的产权过户手续。被告黄志刚、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司、顾敏嫣、黄某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄志刚、黄某、顾敏嫣于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区爱博路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记，被告上海市浦东新区房地产（集团）有限公司予以协助；
二、被告黄志刚、黄某、顾敏嫣在取得上海市浦东新区爱博路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证后的十日内，协助将该房屋产权登记过户至原告王奕名下。
案件受理费7，300元，由被告黄志刚、黄某、顾敏嫣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡铁红
代理审判员 周 婉
代理审判员 唐墨华
二〇一四年一月二日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。