江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭商初字第00326号
原告江苏沭阳农村商业银行七雄支行，住所地江苏省沭阳县七雄街。
负责人黄海洋，该支行行长。
委托代理人宋亚洲，该支行员工。
委托代理人王超，该支行员工。
被告仲其敬，居民。
被告徐洪芹，居民。
被告蔡中恒，居民。
原告江苏沭阳农村商业银行七雄支行诉被告仲其敬、徐洪芹、蔡中恒金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋亚洲到庭参加诉讼；被告仲其敬、徐洪芹、蔡中恒经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月16日，被告仲其敬、徐洪芹作为共同借款人向原告贷款30万元，贷款到期日为2015年3月12日，年利率为9%，被告仲其敬以其位于沭阳县书香名邸35幢1单元502室房屋作为抵押，被告蔡中恒为此向原告提供连带责任保证。贷款到期后，被告仲其敬、�洪芹未能履行还款义务，特向法院起诉，要求判令：1、被告仲其敬、徐洪芹向原告给付贷款本金30万元及利息9701.08元（利息暂算至2015年4月13日，之后按合同约定计算至款付清之日止）；2、被告蔡中恒对上述债务承担连带责任；3、案件受理费由三被告承担。
经审理查明：2013年3月13日，原告（贷款人）、被告仲其敬（借款人）与被告仲其敬、徐洪芹（抵押人）签订最高额个人抵押担保借款合同，该合同第一条约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的审批，分次向借款人发放贷款。担保人自愿为借款人自2013年3月13日起至2015年3月12日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币叁拾万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得�于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。第二条约定，本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行。第九条第一项约定，抵押人同意以下列财产住宅（详见编号为20130525014的抵押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。第三项约定，担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费以及贷款人实现债权的其他费用。第十条第二项约定，借款人未按本合同约定�限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。随后，原告与被告仲其敬就上述合同约定的抵押财产办理了登记证号为沭阳县房沭城他字第79××52号房地产抵押登记证明，该证明记载：房屋他项权人为江苏沭阳农村商业银行，房屋所有权人为仲其敬，房屋所有权证号为沭城字第0027497号，国有土地使用权证号为沭国用第02556号，房屋坐落于沭阳县书香名邸35幢1单元502室，权利种类为抵押，权利价值为30万，建筑面积为145.01平方米。
2014年3月15日，被告徐洪芹向原告出具共同借款承诺书，承诺其作为被告仲其敬在原告处自2014年3月15日至2015年3月12日止的30万元贷款的共同借款人，将与被告仲其敬向原告承担共同还款责任。
同日，被�蔡中恒向原告出具连带责任保证书，内容为：我本人愿意为仲其敬在贵行于2014年3月15日至2015年3月12日期间所借30万元提供担保，并愿意承担连带保证责任，担保期间为上述贷款到期后的五年内。
据此，原告于2014年3月16日向被告仲其敬发放贷款30万元，借款借据记载：贷款到期日为2015年3月12日，贷款年利率为9%。
贷款到期后，被告仲其敬、徐洪芹未能履行还款义务，截止2015年4月13日，尚欠原告贷款本金30万元，利、罚息9701.08元。
以上事实，有原告陈述、最高额个人抵押担保借款合同、沭阳县房沭城他字第79××52号房地产抵押登记证明、共同借款承诺书、连带责任保证书、借款借据等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告仲其敬、徐洪芹签订的最高额个人抵押担保借款合同系�方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告已按约定向被告仲其敬发放贷款，被告仲其敬未能按约定归还贷款本息，构成违约，原告有权按照约定要求被告仲其敬归还全部贷款本息。被告徐洪芹作为共同借款人，应按照其承诺对涉案借款承担共同还款责任。被告蔡中恒作为保证人，应依据连带责任保证书的约定，对被告仲其敬上述债务在贷款本金30万元范围内承担连带担保责任。此外，原告对被告仲其敬所享有的上述债权既有被告仲其敬提供抵押担保，又有被告蔡中恒向原告提供的在30万元贷款本金范围内的连带责任保证，但被告蔡中恒未在连带责任保证书中对物保与人保并存情形下如何处理作出约定，故被告蔡中恒仅对物的担保以外的债务承担保证责任。本案中，沭阳县房沭城他字第79××52号房地产抵押登记证明记载原告对抵押房屋的权利价值为30万元，故原告对沭阳县房沭城他字第79××52号房地产抵押登记证明项下的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在30万元范围内就涉案债权享有优先受偿权，被告蔡中恒对原告行使该抵押权后贷款本金不获清偿部分承担连带清偿责任，对原告超出该部分的诉讼请求，本院依法不予支持。被告仲其敬、徐洪芹、蔡中恒经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃自己的民事诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告仲其敬、徐洪芹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏沭阳农村商业银行七雄支行给付贷款本金30万元及利、罚息9701.08元（计算至2015年4月13日，之后按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告蔡中恒对被告仲其敬、徐洪芹上述第一项确定的付款义务在原告对沭阳县房沭城他字第79××52号房地产抵押登记证明项下的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在30万元范围内行使抵押权后贷款本金不获清偿部分承担连带保证责任；
三、驳回原告江苏沭阳农村商业银行七雄支行的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5946元，由被告仲其敬、徐洪芹、蔡中恒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5946元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审 判 长 程家亮
人民陪审员 耿立义
人民陪审员 韩华斗
二〇一五年十月十二日
书 记 员 廉 洁
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还�款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被�行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。