重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第03958号
原告中国银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建新北路18号，组织机构代码90288738-4。
代表人梁大鹏，行长。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
被告杨仙林，男，1970年5月15日出生，汉族，住福建省周宁县。
被告陈少华，女，1972年2月20出生，汉族，住福建省周宁县。
原告中国银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称中国银行江北支行）与被告杨仙林、被告陈少华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行江北支行的委托代理人黎宇到庭参加诉讼，被告杨仙林、被告陈少华下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行江北支行诉称，2009年9月17日，原告与被告杨仙林签订《个人购房贷款合同》，主要约定杨仙林向原告借款1188000元用于购房，每月偿还等额本息。被告杨仙林以其购买的位于重庆市南岸区南滨路某栋36-1号的房屋作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告陈少华是被告杨仙林的配偶，应承担共同还款责任。贷款发放后，被告未按约归还借款，原告多次催收未果。请求判令：1、被告杨仙林和陈少华共同偿还原告借款本金1075361.30元，并支付借款利息、罚息、复利（截止2014年4月11日的利息为15639.72元、罚息为240.84元；从2014年4月12日起的罚息以1075361.30元为基数，按中国人民银行公布的银行同期五年以上期贷款基准利率下浮29%再上浮50%计算；复利以未支付的利息和罚息为基数，按中国人民银行公布的银行同期五年以上期贷款基准利率下浮29%再上浮50%计算，利随本清）；2、被告杨仙林和陈少华共同承担律师费48737元；3、原告对二被告共有的登记在被告杨仙林名下位于重庆市南岸区南滨路某栋36-1号的房屋（房地产权证号：106房地证2010字第30129号）享有优先受偿权，原告有权以该房屋折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、判令二被告担本案全部诉讼费用。
被告杨仙林、陈少华未作答辩。
经审理查明，杨仙林与陈少华是夫妻，于1995年3月5日结婚。2009年9月17日，借款人杨仙林与贷款人中国银行江北支行签订《个人购房贷款合同》，主要约定贷款金额为1188000元，贷款期限312个月，自2009年9月21起至2035年9月21日止；贷款用于购买坐落于重庆市南岸区南滨路某幢36-1的房屋；本合同项下贷款利率为浮动利率方式，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%计息；按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照预期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；发生借款人未按期归还贷款本息等事件之一，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等内容。
中国银行江北支行与杨仙林签署《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定杨仙林以位于重庆市南岸区南滨路某栋36-1号的房屋作为向中国银行江北支行借款的抵押担保物。重庆市南岸土地房屋权属登记中心对该合同核准登记。
2009年9月25日，中国银行江北支行向杨仙林发放贷款1188000元。借款凭证上载明月利率为3.5145‰。杨仙林借款后，未按时归还借款本息。截止2014年4月11日，杨仙林尚欠借款利息15639.72元、、罚息240.84元、借款本金1075361.30元。中国银行江北支行催收未果，遂于2014年4月24日诉至本院。
另查明，杨仙林购买的位于重庆市南岸区南滨路某栋36-1号的房屋已经办理了房屋产权证，证号为106房地证2010字第30129号。
庭审中，中国银行江北支行举示了该行于2014年4月14日与重庆比君律师事务所签订的《民事委托合同》、银行交易明细以及一份发票，证明该行因与杨仙林等人借款纠纷案委托律师代理法律事务，支付了律师代理费48737元，要求二被告负担。
上述事实，有《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证、欠款明细表、《民事委托合同》、银行交易明细、发票等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，中国银行江北支行与杨仙林签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。杨仙林借款后，未按时归还借款本息，中国银行江北支行有权依照双方约定提前收贷。因本案借款发生在杨仙林与陈少华夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，陈少华应承担共同偿还责任。中国银行江北支行要求杨仙林和陈少华共同偿还借款本金1075361.30元并支付利息、罚息、复利、律师费48737元的诉讼请求均符合双方约定和法律规定，本院予以主张。
杨仙林与中国银行江北支行签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。杨仙林自愿将其购买的位于重庆市南岸区南滨路某栋36-1号的房屋（106房地证2010字第301**号）作为向中国银行江北支行借款的抵押担保物，并办理了抵押登记手续，中国银行江北支行依法对上述房屋享有抵押权。中国银行江北支行要求对上述房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨仙林和陈少华于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司重庆江北支行归还借款本金1075361.30元。
二、被告杨仙林和陈少华于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司重庆江北支行支付利息、罚息、复利（截止2014年4月11日的利息为15639.72元、罚息为240.84元；从2014年4月12日起的罚息以1075361.30元为基数，按中国人民银行公布的银行同期五年以上期贷款基准利率下浮29%再上浮50%计算；复利以未支付的利息和罚息为基数，按中国人民银行公布的银行同期五年以上期贷款基准利率下浮29%再上浮50%计算，利随本清）。
三、被告杨仙林和陈少华于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司重庆江北支行支付律师费48737元。
四、如被告杨仙林和陈少华未按时履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司重庆江北支行有权对登记在被告杨仙林名下位于重庆市南岸区南滨路某栋36-1号的房屋（106房地证2010字第301**号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15058元、公告费800元，合计15858元，由被告杨仙林、陈少华负担。原告中国银行股份有限公司重庆江北支行已预缴上述费用，被告杨仙林、陈少华于本判决生效之日起十日内将15858元直接支付给原告中国银行股份有限公司重庆江北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 朱敏
代理审判员 翁贞
人民陪审员 郭敏
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 陆军