北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初14073号
原告（反诉被告）王威，男，1978年5月13日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人程丽萍，女，1979年9月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托代理人孙磊，北京凯鹏律师事务所律师。
被告（反诉原告）张建斌，男，1973年9月13日出生，住天津市滨海新区。
委托代理人刘长兴，北京市中海律师事务所律师。
原告（反诉被告）王威与被告（反诉原告）张建斌房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。各方均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
王威诉称：要求张建斌继续履行双方于2015年12月14日签订的房屋买卖合同，将北京市朝阳区太阳宫2151号房屋转移登记至我名下；张建斌支付公证费4500元；事实与理由：双方签订房屋买卖合同，我购买张建斌名下的北京市朝阳区太阳宫2151号房屋。我支付了定金40万元并积极联系中介及张建斌办理各项手续，但张建斌一直采取消极、不配合的态度，造成我未能取得所购房屋的产权。
张建斌辩称并反诉称：王威已经超出了76天期限，合同无法履行，王威系自身原因造成延迟，王威申请多家银行贷款，2016年3月2日才通过贷款审批，并且通知我3月15日去缴税，已经严重超出76天的期限，我并未像起诉中所称消极对待买卖一事，而是一直积极对待，王威和中介直到2016年3月2日后发现其可能违约事实后，才主动多次和我进行短信、微信的协商沟通，王威构成根本违约事实，我提出反诉要求王威解除买卖合同及网签合同、支付我违约金90万、。
王威针对反诉辩称：不同意。双方在合同签订后，通过微信及口头协商变更的合同履行期限，2016年3月15日双方同意办理交税手续，所以过户必然是在此日期完成，合同履行期限双方协议变更了，即使对方认为我方存在逾期付款的行为，按照合同约定，逾期付款未超过30日的，我方仍然可以以支付迟延滞纳金要求继续履行。
经审理查明：2015年12月14日，王威（买受人）和张建斌（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》、《资金划转补充协议书》，约定王威购买张建斌名下的北京市朝阳区太阳宫2151号房屋，房屋成交价格1200万元，购房定金40万元，首付款410万元、尾款（商业贷款）750万元；逾期付款责任按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在三十日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起三日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同…；权属转移登记：合同签订之日起76日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受人未能在合同签订之日起76日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权解除合同…；如因买受人的责任，出卖人有权解除合同…。本次买卖的居间方为北京中原房地产经纪有限公司，双方未在合同中约定首付款支付、面签、网签、贷款、评估的具体时间。
关于房款支付情况：王威向张建斌支付了定金40万元（现金2万元，通过其妻程丽萍转账38万元）。
王威主张其在2016年1月6日向中介提交贷款手续，后其准备完毕购房款及银行贷款，并提供程丽萍的账户明细（显示在2016年3月8日账户余额380余万元）及银行批贷函（显示北京银行于2016年3月2日批准了王威的个人二手住房贷款申请，批贷金额为750万元）。
王威主张张建斌见房价上涨，恶意违约，以1350万元的价格将涉案房屋在链家网上出售，故王威对相关信息进行了公证，花费4500元公证费；张建斌对此不予认可。经王威申请，本院向北京链家房地产经纪有限公司调查公证书中“标价1350万元房屋”的相关信息，北京链家房地产经纪有限公司出具回函该房屋是“业主张建斌于2016年3月5日口头委托我公司出售的，后此房源被核销为无效房源，2016年4月5日重新委托出售，2016年6月5日再次被核销为无效房源”。
关于未能在买卖合同签订之日起76日内办理房屋权属转移登记手续的原因：王威主张因房市火爆，预约周期变长及张建斌不在国内、张建斌迟延评估、迟延补齐面签手续等原因，经中介协调双方达成3月15日办理税务手续的合意，过户手续必然在变更后完成；张建斌主张因原告自身原因迟延履行合同义务、贷款额度过高审批受限，多次补充相关资料致使贷款延期，故严重超出双方约定的房屋过户时间。
王威申请房屋买卖的经办人鞠凤刚到庭作证，证言主要的内容是其于2016年2月28日前电话告知张建斌交税日期大约为3月10日左右，3月7日告知张建斌于3月15日办理交税，张建斌认可未提出异议；张建斌在3月10日左右说时间有点迟了，王威是不是应该给点补偿，需要把补偿谈妥了再去办理交税；后张建斌未在约定的3月15日去办理交税。鞠凤刚另提交了其与张建斌的微信聊天截屏，显示鞠凤刚于2016年2月17日联系张建斌办理评估（张建斌表示不在北京，其在2月20日（周六）到京；鞠凤刚表示周末评估公司不上班，与张建斌约好下周一即2月22号做评估）、3月2日通知张建斌办理银行资金托管、缴税事宜。
本院另向鞠凤刚进行了调查询问，鞠凤刚陈述的主要内容为：买卖双方在2015年12月14日签订完买卖合同后，需要10个工作日以上的时间才能通过买方资质审核，这就赶上了两个周末，到了12月底，又赶上了元旦3天假期；2016年1月14日鞠凤刚微信告知张建斌需要准备的面签手续;张建斌及其配偶在国外，王威是机长，双方时间对不上，不好约时间，张建斌在1月22日完成面签，王威在1月26日完成面签；2月7日是除夕，鞠凤刚在2月15日上班，2月17号约张建斌进行评估；张建斌在2015年12月14日签订合同时口头说就算迟延几天也没有关系。
本院依职权向涉案房屋的贷款银行：北京银行东大桥支行进行了调查询问，该行陈述的主要内容为：张建斌在2016年1月22日完成了面签、王威在1月26日完成了面签；银行在2月17日接到中介的评估申请；银行在2月19日收到双方的网签合同；评估报告在2月23日作出，银行在2月25日收到评估报告，在2月25日贷款资料准备完整了，银行在3月2日审批通过了银行贷款；双方约定的过户时间较短，贷款过程中，双方没有存在明显的迟延履行行为，不存在张建斌陈述的王威办理贷款额度过高审批受限、多次补充材料的问题，亦不存在张建斌拖延办理贷款的问题；该次买卖中，双方的面签时间、网签合同时间、评估时间较晚，造成银行在2月25日才收到全部资料，有了评估报告和网签合同才能开始审批贷款。
另查，王威于2015年12月24日进行存量房购房资质核验申请，双方的网签合同（合同编号：C1164129）打印日期为2016年2月15日。
以上事实，有房屋买卖合同、当事人陈述在案为证。
本院认为：涉案房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行己方义务。本案中，双方未明确约定具体的首付款支付时间，以及进行面签、网签、贷款、评估的时间，亦不能通过其他证据推测出双方曾对上述时间进行了明确约定。双方在履行中产生纠纷，究其根源，在于应归责于哪方的原因导致涉案房屋未能在合同签订之日起76日内开始办理权属转移登记手续及买受人未能在合同签订之日起76日内取得房屋所有权证书。经核算，该76天的截止日期为2016年2月28日。
通过本院对相关经办人员的询问，结合本院调取及掌握的证据，可以确定以下事实：2015年12月14日双方签订买卖合同、2015月12月24日买方申请购房资质审核、2016年1月22日卖方完成面签、2016年1月26日买方完成面签、2016年2月15日网签合同出具、2016年2月17日银行选定评估、2016年2月19日银行收到网签合同、2016年2月22日进行房屋价值评估、2016年2月25日银行收到评估报告开始审批贷款。2016年3月2日银行通过贷款审批，此时已超过双方约定的2月28日。
银行进行贷款审核，需要收到主要包括评估报告和网签合同等材料，而该两份材料的取得日期离双方约定的76天时限将近届满。银行贷款通过审批之前，无法进行房屋权属转移登记申请。本案中，双方约定的办理时间为76天，面签完成时间距买卖合同签订时间43天，网签合同日期距买卖合同签订时间53天，评估完成时间距买卖合同签订时间70天。
结合微信聊天记录，从买卖合同已履行的内容来看，需要张建斌配合的主要有面签和协助办理评估，王威迟于张建斌四天办理完毕面签手续，张建斌在中介约其评估后五天协助办理完毕房屋价值评估，在合同未明确约定具体时间节点的情况下，此系双方在合同履行中结合自身情况均正常享有的时间利益，不能据此认定张建斌存在迟延履行配合义务的情形，同时，亦未有其他证据显示张建斌存在拒绝履行或怠于履行其应尽义务之行为。
本案中，买方的主要义务是支付购房款，卖方的主要义务是配合买方获取贷款，双方约定买方通过银行贷款支付剩余购房款，因此买方应该积极确保贷款能在合同期限内审批发放，才能实现买卖合同签订之日起76日内取得房屋所有权证书的目的；而在客观上，银行贷款在2016年3月2日才通过审批，此时已超过2016年2月28日，从而导致不具备在76天期限内申请办理过户手续的基础条件，进而无法取得房屋所有权证书，该情况应归责于买方未能完成其主要合同义务。
当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，故张建斌要求解除买卖合同及网签合同，有事实和合同依据，本院予以支持；关于张建斌另行委托出售涉案房屋一节以及居间方预约双方在3月15日办理缴税、过户一节，由于均发生在76天期限之外，故不受买卖合同约束。
综合考虑本案房屋买卖合同的签订及履行、涉案房屋在诉讼期间价格大幅上涨，张建斌已因此而享受利益等情节，从平衡双方利益的角度出发，本院对张建斌要求违约金的诉讼请求不予支持。合同解除后，张建斌收取的定金应当予以返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，本院判决如下：
一、解除王威、张建斌于2015年12月14日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，张建斌于本判决生效后七日内退还王威房屋定金四十万元。
二、解除王威、张建斌之间的网签合同（合同编号：C1164129，打印日期为2016年2月15日）。
三、驳回王威的全部诉讼请求。
四、驳回张建斌的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费93800元，由王威负担（已交纳46900元，剩余46900元于本判决生效后七日内交纳至本院）。
反诉案件受理费46900元，由王威负担46900元（于本判决生效后七日内交纳至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 路 航
审 判 员 窦京京
代理审判员 李文丹
二〇一七年十月十九日
书 记 员 李 娴