福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初7390号原告：肖鸣英，女，汉族，1985年4月8日出生，住福建省南安市。委托诉讼代理人：傅绿松，福建正成功律师事务所律师。被告：陈展望，男，汉族，1972年3月7日出生，住福建省晋江市。原告肖鸣英与被告陈展望房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人傅绿松、洪杰隆到庭参加诉讼，被告陈展望经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。肖鸣英向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2016年6月10号日签订的房产转让合同合法、有效；2、判令被告向原告继续履行合同义务，配合原告办理不动产过户登记手续；3、判令被告向原告支付迟延履行合同义务的违约金人民币壹拾万元整（￥100000.00）；4、依法判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月10日，原告为购买被告名下的房产，与被告签订一份房产买卖合同。该合同是双方真实有效的意思表示，且内容合理合法，应确认合同依法成立，合法有效。依合同约定，原告支付被告房款人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000.00）后，被告应将其址在泉州市丰泽区东海中芸洲海景国际花园城高层高尚住宅区X号楼名锐XXXX单元房产转让给原告。被告配合原告办理房产过户手续后，原告应支付被告购房尾款人民币壹拾万元（￥100000.00）。房产转让合同签订后，原告依约向被告分期支付了房屋转让款共计人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000.00）。现被告办理该房产的过户手续日期已届至，原告经多次要求被告办理不动产过户登记手续，被告以各种理由推脱至今。陈展望未到庭，但向本院递交一份答辩状，其辩称，第一：答辩人与原告确实签订了《房产买卖合同》，但答辩人认为还没有达到交房的条件，希望法院撤销该合同。《房产买卖合同》是答辩人与原告在今年6月10日签的，购房价格为130万，原告至今仅交付了120万，还没有支付房屋的全部价款，还没有达到交房过户的条件。现原告已经拖欠购房尾款超过两个月，答辩人现根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，要求单方解除《房产买卖合同》。第二：原告主张答辩人支付违约金10万元没有合同及法律的依据。原告无理由提起诉讼，诉讼费应由原告承担。现在是因为原告本人没有支付全额的购房款，应该是原告违约在先，对方主张违约金没有合同依据。综合以上意见，原告的诉讼请求没有任何事实和法律的依据，答辩人请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。原告为支持其主张向本院提交了以下证据：1、房产买卖合同，欲证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系及被告违约的事实；2、收条、代垫款票据、银行汇款凭证、刷款单，欲证明原告已依约向被告分期支付房款人民币120万的事实；3、房屋所有权证，欲证明涉案房产所有人系陈展望所有；4、证人施能汉出庭作证，欲证明该证人有代原告付购房款50万元的事实。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2016年6月10日签订《房屋买卖合同》，双方就址在泉州市丰泽区东海中芸洲海景花园城高层高尚住宅区X号楼名锐XXXX单元的买卖事项达成一致意见，该房屋按套计价，成交价人民币130万元，付款时间为2016年6月10日合同签订时支付履约保证金10万元、于2016年7月17日支付50万元、于2016年8月17日支付50万元，余款10万元待办理房屋产权过户手续后支付。《房产买卖合同》签订后，原告肖鸣英已支付被告陈展望购房款120万元，诉争房屋所有权登记时间为2016年7月28日，本案诉讼时房屋所有权证原件已由肖鸣英持有。关于办理产权过户手续，双方约定为：领取到该房屋的《房屋所有权证》后三个工作日内，陈展望应提交该房屋的房屋所有权证等权属证明，并配合评估公司工作人员到该房屋内进行现场看点，肖鸣英应提交买受人的身份证件，以委托贷款银行认可的评估公司办理该房屋评估事宜。关于违约责任，双方约定为因一方迟延履行本合同约定义务，自违约行为发生之日起，守约方有权要求违约方按成交价的每日万分之五支付迟延履行的违约金。庭审中，原告陈述诉争房屋已于2016年6月12日交付其使用。本院认为，陈展望系诉争房屋的所有权人，其于2016年6月10日与肖鸣英签订《房屋买卖合同》，合同条款明确、具有可履行性，合同系双方的真实意思，且不违反法律禁止性规定，应予认定为有效合同；原告请求确认合同合法、有效，本院予以支持；有效成立合同，双方均应依合同约定履行各自的义务及有权行使相应的权利，本案中肖鸣英已按约履行支付购房转让款120万元，陈展望依约应在领取房屋所有权证的三个工作日内办理房屋的过户及移交手续，依原告陈述的2016年6月12日已接收诉争房屋且在诉前已持有诉争房屋所有权证的事实，可以认定被告陈展望已部份履行房屋权属过户手续，根据本案现有证据，诉争房屋已具备产权过户条件，但诉争房屋至今尚未办理过户手续至原告名下，协助办理过户手续是陈展望作为出卖人的法定附随义务，原告有权随时要求陈展望协助将诉争房屋过户至原告名下，故本院对原告诉求被告配合办理不动产过户登记手续的主张予以支持；因双方在合同中未对何时履行完毕过户手续进行约定，基于陈展望已实际将房屋及房屋所有权证书交付肖鸣英的行为事实，故不宜认定陈展望违约，仅可限制被告在未能履行协助将诉争房屋过户至原告名下前无权向原告主张剩余购房转让款10万元，本院对原告主张的违约金请求不予支持。双方的主张与辩解与本院认定不符之处，本院均不予支持及采信；据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条第（三）项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、肖鸣英与陈展望于2016年6月10日签订的《房产买卖合同》有效；二、陈展望应予本判决生效的十日内协助肖鸣英办理址在泉州市丰泽区东海中芸洲海景国际花园城高层高尚住宅区X号楼名锐XXXX单元房屋的产权过户手续；三、驳回肖鸣英的其他诉讼请求。案件受理费15600元，减半收取计7800元，由肖鸣英负担1150元、陈展望负担6650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  张丽娥二〇一六年十二月十三日书记员  吴淑珍附注：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十二条第（三）项当事人在订立合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（三）有其他违背诚实信用原则的行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条……法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定办理登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才生效的合同成立后，有义务办理申请批准或者申请登记手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理批准或者申请登记的，属于合同法第四十二条第（三）项规定的“其他违背诚实信用原则的行为”，人民法院可以根据案件的具体情况和相对人的请求，判决相对人自己办理有关手续；对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失，应当承担损害赔偿责任。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。