河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初3301号
原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行。
委托代理人滕绘涛、殷舸，该行工作人员。
被告张翠云，女，汉族，1969年8月20日出生，住河南省驻马店市驿城区。
被告王三林，男，汉族，1971年10月13日出生，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行（以下简称农行西园支行）与被告张翠云、王三林借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行西园支行的委托代理人滕绘涛到庭参加诉讼，被告张翠云及王三林经本院合法传唤其无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行西园支行诉称，被告王三林因经营需要，于2013年11月13日与原告签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定借款200000元。2014年11月17日原告向被告王三林发放贷款200000元，并约定利率为9.60000%，到期日为2015年11月16日，此笔借款以被告王三林的个人房产提供抵押担保，并办理有他项权证。被告王三林与张翠云系夫妻关系。现原告请求判令二被告共同偿还借款本金20万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定标准暂计算至2016年2月22日为5万，余期按规定计算至判决确定的还款之日止）；并判令原告对抵押物享有优先受偿权。
被告王三林及张翠云未到庭，亦未答辩。
经审理查明，被告张翠云与王三林系夫妻关系。2013年11月21日被告王三林以其编号为驻房权证字第××号（房屋坐落于驻马店市驿城区乐山路北段西侧市风光建筑实业有限公司、市通用机械厂楼东1单元5层501）在驻马店市房产管理局办理编号为驻房他证字第2013050**号的他项权证，设定房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行，他项权利种类为最高额抵押，最高债权数额为240000元，债务人为王三林，债务履行期限为2014年11月15日至2016年11月14日。
2013年11月15日被告王三林作为借款人及抵押人、被告张翠云作为抵押人与原告农行西园支行签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，并约定：自2013年11月15日至2016年11月14日（额度有效期）止，借款人可以在人民币200000元的借款额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年11月14日；本合同项下借款的借款期限在一年以内的，适用固定利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用符动利率的借款在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整，选择该种利率的，利率调整以12个月为一个周期；本合同项下的借款用途为购家庭饰品；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押；担保的债务最高余额为人民币240000元整；担保人同意以位于驻马店市驿城区乐山路北段西侧市风光建筑实业有限公司、市通用机械厂楼东1单元5层501王三林所有的（房产编号为：驻房权证字第××号，建筑面积为117.81平方米）的房产提供担保；担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证方式为连带责任保证；对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的50%收取违约金；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的100%收取违约金。
2014年11月17日原告农行西园支行依约向被告王三林发放贷款200000元，到期日为2015年11月16日，执行利率为9.60000%，逾期后利率为14.40000%。2015年11月17日被告王三林归还本金3507.98元，共偿还利息21546.64元，现还有本金196492.02元未还。后原告农行西园支行向二被告催要未果成讼。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。依据中国人民银行（银发（2013）251号）《人民币利率管理规定》及《关于人民币利率有关问题的通知》规定，逾期贷款罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原、被告之间在合同中对借款金额、期限、用途、还款方式及违约责任、利率、利息、罚息、复利，以及担保范围等进行了约定，系双方遵循平等互利、协商一致的原则达成的意思表示。原、被告之间的借款及保证合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自的义务。合同签订后，原告农行西园支行依约向借款人王三林发放贷款200000元，被告王三林应当按照合同约定承担按期偿还贷款本金并支付相应利息、复利、罚息的责任。贷款到期后，被告王三林于2015年11月17日归还原告本金3507.98元，并分几次归还利息共计21546.64元，后未再按照合同约定的偿还剩余的贷款本金并支付相应利息、复利、罚息，其未能依约履行的行为已构成违约，应承担违约责任。另依据该合同在被告王三林不履行债务时，原告农行西园支行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在240000元抵押担保范围内优先受偿，原告请求折价或者拍卖、变卖被告所有位于驻马店市驿城区乐山路北段西侧市风光建筑实业有限公司、市通用机械厂楼东1单元5层501（房产编号为驻房权证字第××号）的房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，因被告王三林与张翠云系夫妻关系，原告依据借款合同要求被告王三林、张翠云返还借款本金200000元及利息、罚息及复利的请求符合合同约定，依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告王三林、张翠云于判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行返还借款本金196492.02元及利息、罚息（该利息以下列方式分别计算：①以200000元为基数，自2014年11月17日起算至2015年11月17日；②以196492.02元为基数，自2015年11月18日起算计至本判决确定的履行期限届满止，已返还的利息21546.64元在履行中予以扣除，利率按双方合同的约定计算）。如到期未清偿，则以被告王三林所有的位于驻马店市驿城区乐山路北段西侧市风光建筑实业有限公司、市通用机械厂楼东1单元5层501（房产编号为驻房权证字第××号）的房屋作为抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款原告优先受偿，以240000元为限。
被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由被告王三林与张翠云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审判长 田朝晖
审判员 邓卫军
审判员 康 兵
二〇一六年十一月三日
书记员 罗楚君