调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1281民初336号
原告：张某甲，男，住调兵山市。
原告：张某乙，男，住调兵山市。
法定代理人：张某甲，男，住调兵山市。（系原告张某乙父亲）
二原告共同委托诉讼代理人：张志玲，系调兵山市诚志法律服务所法律工作者。
被告：调兵山市某某某某有限公司，住所地调兵山市。
法定代表人：岳某某，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李某,系该公司法律顾问。
原告张某甲、张某乙与被告调兵山市某某某某有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月12日作出（2017）辽1281民初660号民事判决。原告张某甲、张某乙不服向铁岭市中级人民法院提出上诉，铁岭市中级人民法院认为“本案双方当事人签订的六份《商铺认购书》基本具备《商品房销售管理办法》第十六条的主要内容。而且其中一份合同记载了六套商铺的交付时间为2014年8月30日。销售经理白某某。因此该六份合同是否应当认定为商品房买卖合同。同时，上诉人否认被上诉人将卖给上诉人的六个商铺已经抵押给银行的事实告知上诉人。而且被上诉人没有提供充分确凿证据证实。因此，重审时对此应当进一步查实。”据此，铁岭市中级人民法院于2017年11月29日作出（2017）辽12民终1881号民事裁定，一、撤销调兵山市人民法院（2017）辽1281民初660号民事判决；二、发回调兵山市人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭,两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告张某甲�原告张某乙的法定代理人张某甲及二原告共同委托诉讼代理人张志玲、被告某某公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。第二次庭审，原告张某甲、张某乙的共同委托诉讼代理人张志玲、被告某某公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲、张某乙原审时向本院提出诉讼请求：判令解除双方签订的六份《某某某购物广场商铺认购书》；判令被告返还原告购房款215.6万元、利息41.8357万元（利息依据最高院审理商品房买卖合同第九条规定，按照2013年9月24日交付房款当日至2017年3月24日，同期中国人民银行贷款利率计算），向原告给付215.6元的赔偿责任，计473.0357万元；被告承担本案诉讼费、财产保全费等全部费用。本次庭审，原告张某甲、张某乙将诉讼请求变更为：1、请求确认六份《商铺认购书》有�；2、要求被告就涉案房屋协助原告办理产权登记手续；3、要求被告赔偿原告房屋租金每年每商铺3万元（自2014年8月31日起至今）；4、因被告违约，要求被告给付从2014年8月31日起至房屋办理产权登记之日止的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算。
事实与理由：原、被告于2013年9月24日签订了六份《某某某购物广场《商铺认购书》，约定被告将其开发的某某某购物广场一期2号楼1层2-1015、2-1016、2-1017、2-1018、2-1019、2-1020号6套商铺，每套建筑面积均为43.7㎡的商铺售予原告，商铺出售单价除2-1019商铺单价为8009.15元/㎡，总价为35万元外，其余5套商铺单价均为8237.99元/㎡，单户总价为36万元。原告在2013年8月3日交付被告每套商铺1000元，合计6000元预定金。2013年10月1日又一次性支付被告等同于6套商铺全款的定金，合计215万元。另，双方约定于2013年11月20日前签订正式的《商品房买卖合同》及自营协议，2014年8月30日前交付6套商铺。但在协议约定的签订正式《商品房买卖合同》的期限及商铺交付期限届至后，被告并未按协议约定与原告签订正式的《商品房买卖合同》，也未交付商铺。原告虽找被告交涉，被告以各种理由推拖，故诉至法院。
被告某某公司辩称，因涉案房屋存在抵押与查封，所以原告的第一、二项诉讼请求无法履行。被告同意解除认购书，退还原告所交款项，对原告要求支付的租金，因双方没有签订《商品房买卖合同》，未交付房屋，故原告在没有占有房屋及合法使用房屋的前提下不能产生租金的损失，因此原告请求给付租金没有事实依据，原告要求的其他损失因原告在购房时知道房屋抵押事实，在本公司要求或通知其更换时原告不同意，造成双方不能达成一致意见无法变更原认购书，因此原告对损失的产生也存在过错，被告不同意原告的其他损失的诉求。
原告张某甲、张某乙为支持自己的主张提供如下证据，被告某某公司对原告张某甲、张某乙提供的证据进行了质证，本院对原告张某甲、张某乙提供的证据进行了认证：
1、张某乙出生医学证明复印件，张某甲、梁某某结婚证复印件各一册（与原件核对无异，原件退回，在2017辽12**民初660号正卷卷宗第23-24页），证明原告张某乙未满10周岁。被告某某公司质证，无异议。本院认为，被告某某公司无异议，故对该证据的证明目的予以确认。
2、《某某某购物广场商铺认购书》原件六份（在2017辽12**民初660号正卷卷宗第43-48页），证明2013年9月24日原、被告双方签订六份认购书，约定原告从被告处认购位于某某某购物广场1期2号楼1层2-1015至2-1020号共6套商铺，建筑面积均为43.7平方米，付款方式为一次性付款，交铺日期为2014年8月30日前。被告某某公司质证，该证据中标注交付日期为2014年8月30日的认购书与我方备案原件不符，关于其他内容我方无异议。同时，认购书只确定了付款的方式，且销售经理“白某某”不是本单位职工，我方当时销售经理是戴某某。本院认为，被告某某公司虽对标注交付日期为2014年8月30日的认购书提出异议，但因该手写字体部分加盖了被告某某公司合同专用章，经本院询问，被告某某公司对该合同专用章无异议，故对该组证据的证明目的予以确认。
3、收据7张（在2017辽12**民初660号正卷卷宗第55-57页），证明原告按认购书的约定向被告�付了6套商铺购房款总计215.6万元。被告某某公司质证，张某乙支付的215.6万元的房屋款项是根据张某乙父亲提供的承兑汇票，但该汇票的名字并非张某乙本人也非其父所签，没有张某乙和张某甲的交付房款的收据。而是由乌拉盖管理区某某实业有限公司出具的，我方需要该公司出具说明。本院认为，根据该组证据显示，其中6张收据为意向定金收据，记载交款人为张某甲，该6张收据单张金额均为1000元；剩余1张收据记载为房款，交款人为张某乙、张某甲，金额为215万元。因该7张收据上均盖有被告某某公司财务专用章，结合原告所举2号证据，对该证据的证明目的予以确认。
被告某某公司为支持自己的主张提供如下证据，原告张某甲、张某乙对被告某某公司提供的证据进行了质证，本院对被告某某公司提供的证据进行了认证：
《某某某购物广场商铺认购书》六份（在2017辽12**民初660号正卷卷宗第49-54页），证明主要针对2-1015号商铺下标注的交付房屋日期为2014年8月，被告现存证据没有该条约定，且被告有专门负责人佘某某和戴某某负责，没有所谓的白某某。原告张某甲、张某乙质证，对被告的证明事实不予认可，白某某是销售经理，白某某在原告的认购书上签署的内容是代表被告的意思表示，况且被告并没有向社会公示谁是被告的销售经理，那么作为买受人也无需核实上述内容，另该证据和本案无关。本案的争议不是合同的履行，故被告提供的证据与本案不具有关联性。负责人的变更属于其企业内部管理行为，与本案无关。本院认为，因被告某某公司在本院对其询问时，自认对标注交付日期为2014年8月30日的认购书手写字体部分加盖的被告某某公司合同专用章无异议，故对该证据的证明目的不予确认。
根据原告张某甲、张某乙申请，本院依法去调兵山市房产管理局、调兵山市不动产登记中心调取调兵山市某某某购物广场一期2号楼1层2-1015、2-1016、2-1017、2-1018、2-1019、2-1020号的抵押合同、档案及抵押信息，但该两个单位均无该方面资料。原告张某甲、张某乙质证，无异议。被告某某公司质证，无异议。本院认为，原、被告对该证据均无异议，故对该证据予以确认。
根据原告张某甲、张某乙申请，本院依法去调兵山市房产管理局调取调兵山市某某某购物广场一期2号楼1层2-1015、2-1016、2-1017、2-1018、2-1019、2-1020号的查封信息。2018年3月27日，调兵山市房产管理局向本院出具情况说明一份“经查询，调兵山市某某某购物广场2号楼于2017年5月24日被�兵山市人民法院查封。”原告张某甲、张某乙质证，无异议。被告某某公司质证，无异议。本院认为，原、被告对该证据均无异议，故对该证据予以确认。
依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：
2013年8月3日，原告张某甲就调兵山市某某某购物广场一期2号楼1层2-1015、2-1016、2-1017、2-1018、2-1019、2-1020号商铺分别向被告某某公司交纳了1000元意向定金，总计交纳定金6000元。被告某某公司向原告张某甲出具了六份意向定金收款收据，在该6张收据上均盖有被告某某公司的财务专用章。
2013年9月24日，原告张某甲、张某乙与被告某某公司就调兵山市某某某购物广场一期2号楼1层2-1015、2-1016、2-1017、2-1018、2-1019、2-1020号商铺分别签订了六份�某某某购物广场商铺认购书》，在该六份《某某某购物广场商铺认购书》上记载有当事人的姓名、住所，同时就商铺的位置、面积、房屋价款，付款方式等进行了约定，并在商铺号为2-1015号《某某某购物广场商铺认购书》上以手写字体部分约定“某某某购物广场2号楼1层2-1015、2-1016、2-1017、2-1018、2-1019、2-1020，合计陆套商铺（门市），交付时间为2014年8月30日前。销售经理：白某某。2013.9.30。”在该手写字体部分加盖了被告某某公司的合同专用章。
2013年10月1日，原告张某甲、张某乙给付被告某某公司215万元，被告某某公司向原告张某甲、张某乙出具了专用收款收据一张，并盖有被告某某公司的财务专用章，在该收据的收款项目处记载为“房款（商铺）”。
2017年3月9日，原告张某甲、张某乙在本院提起诉讼，并申请查封、冻结被告某某公司名下银行存款4730357元或价值4730357元的财产。本院于2017年3月28日作出(2017)辽1281民初660号民事裁定书，裁定查封（冻结、扣押）被告某某公司名下银行存款4730357元或等值财产。本院根据该裁定书向调兵山市房产局发出（2017）辽1281民初660号协助执行通知书，要求调兵山市房产局协助执行以下事项：查封某某公司开发的调兵山市某某某购物广场2号楼商品房一栋，查封期限一年。调兵山市房产局于2017年5月24日向本院返回协助执行书（回执）。
本案发回重审后，原告张某甲、张某乙向本院提出申请，要求对以上查封的财产继续查封。本院对该请求予以准许，作出（2018）辽1281民初336号民事裁定书，并向调兵山市房产局发出（2018）辽1281民初336�协助执行通知书，要求调兵山市房产局协助执行以下事项：对某某公司开发的调兵山市某某某购物广场2号楼商品房一栋予以查封，查封期限一年。调兵山市房产局于2018年3月27日向本院返回协助执行书（回执）。
另查，涉案商铺至今未交付。
本院认为，原、被告签订的六份《某某某购物广场商铺认购书》上记载有当事人的姓名、住所，并就商铺的位置、面积、房屋价款，付款方式、房屋交付时间进行了约定，且被告某某公司已经全额收受原告张某甲、张某乙的购房款，故涉案六份《某某某购物广场商铺认购书》基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。因涉案六份《某某某购物广场商铺认购书》系双方当事人真实意思表示，且不违�法律禁止性规定，故对原告张某甲、张某乙请求确认涉案六份《某某某购物广场商铺认购书》有效，要求被告某某公司就涉案六套商铺履行协助原告办理产权登记手续的请求予以支持。对于原告张某甲、张某乙要求被告某某公司以已付房款215.6万元为基数给付从2014年8月31日起至房屋办理产权登记之日止的利息问题，因被告某某公司逾期交房构成违约，原告张某甲、张某乙的该请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告张某甲、张某乙主张要求被告某某公司赔偿原告房屋租金每年每商铺3万元（从2014年8月31日起至今）问题，因原告张某甲、张某乙未提供证据证明，且本院已经支持原告张某甲、张某乙主张利息的请求，故对原告张某甲、张某乙要求被告某某公司赔偿房屋租金的请求不予支持。
对于被告某某公司抗辩涉案房屋在签订认购书前存在抵押的问题，因被告某某公司未提供该方面证据，且经本院调证，也未取得该方面证据，故被告某某公司的抗辩不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十五条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条规定，判决如下：
一、原告张某甲、张某乙与被告调兵山市某某某某有限公司2013年9月24日签订的六份《某某某购物广场商铺认购书》合法有效；
二、被告调兵山市某某某某有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张某甲、张某乙将某某某购物广场2号楼1层2-1015、2-1016、2-1017、2-1018、2-1019、2-1020号商铺的产权登记到原告张某甲、张某乙名下；
三、被告调兵山市某某某某有限公司于本判决生效之日起三十日内以原告张某甲、张某乙给付的房款215.6万元为基数按中国人民银行同期贷款利率给付从2014年8月31日起至涉案六套商铺产权登记到原告张某甲、张某乙名下之日止的利息。
四、驳回原告张某甲、张某乙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元（原告预交），保全费5000元（原告预交），由被告调兵山市某某某某有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 刘志刚
审 判 员 李燕& # xB;
人民陪审员 高 杰
二〇一八年五月三日
书 记 员 朱 梦 迪
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付�的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满前未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。