广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第775号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：马英文，董事长。
委托代理人：唐余超、梁蕴姿，广东邦仁律师事务所律师。
被告：望鑫，男，汉族，住湖北省武汉市武昌区。
被告：中山市中山广场开发建设有限公司，住所地广东省中山市西区，组织机构代码××。
法定代表人：郭梓宁。
委托代理人：刘敏华，该司员工。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称中山农商行）诉被告望鑫、中山市中山广场开发建设有限公司（以下简称中山广场公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，由代理审判员刘敏娟适用简易程序独任审理，后依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告中山农商行委托代理人梁蕴姿，被告中山广场公司委托代理刘敏华到庭参加诉讼。被告望鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商行诉称：2012年10月22日，望鑫因购买位于中山市西区爱琴湾X期X区X幢X房向原告申请贷款，并签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》。根据合同约定，望鑫向原告借款374000元，望鑫以上述房产为该笔贷款提供抵押担保，中山广场公司为连带责任保证人。合同签订后，原告依约发放贷款，但望鑫未能按时还款，至2015年6月，已连续拖欠原告到期贷款本息6期未还，经多次敦促，仍怠于清还。中山广场公司作为连带责任保证人，上述债务发生在保证期间，故，中山广场公司对望鑫的上述债务承担连带清偿责任。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与两被告所签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2.被告望鑫立即向原告归还贷款本金332444.40元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年6月20日共7549.52元，从2015年6月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告望鑫支付原告为实现债权、抵押权而支付的律师费13300元；4.原告对被告望鑫名下位于中山市西区爱琴湾X期X区X幢X房的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告中山广场公司对上述债务承担连带清偿责任；7.两被告承担本案的诉讼费。诉讼中，中山农商行以笔误为由，更正第2项诉讼请中的利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年6月20日的金额为14690.77元。
原告中山农商行为支持其主张在举证期限内向法院提交的证据有：1.望鑫的身份证复印件；2.企业信用信息公示系统；3.购房（一手楼）按揭贷款合同（附抵押物清单）；4.借款借据；5.中山市商品房销售登记备案表、中山市商品房抵押登记备案证明；6.贷款明细；7.委托代理协议、律师费发票；8.中山农商行的企业机读档案登记资料、企业机读档案变更登记资料。
被告望鑫在法定期限内未提交书面答辩状，未提交证据，亦未到庭应诉、答辩。
被告中山广场公司辩称：对原告起诉事实无异议。但中山广场公司应只对抵押物处置后所得价款不足清偿原告债务的部分承担连带清偿责任。
经审理查明：原中山市农村信用合作联社经中山市工商行政管理局核准，于2013年6月8日变更企业名称为中山农村商业银行股份有限公司。因企业名称变更，中山农商行承继原有权利义务，为便于叙述，本案中涉及原中山市农村信用合作联社均表述为中山农商行。
2012年10月22日，中山农商行作为甲方（贷款人、抵押权人）与望鑫作为乙方（借款人、抵押人）、中山广场公司作为丙方（保证人），共同签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》，约定：甲方向乙方发放购房贷款374000元用于购买位于中山市西区爱琴湾X期X区X幢X房的房地产，贷款期限15年，从贷款发放之日起180个月，具体发放日期以借款借据为准；本合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，具体以借款借据上记载的利率为准；遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起作相应调整；本合同项下贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；乙方按月递减法归还贷款本息，每月20日为扣款日；如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息；如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以上述所购房地产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，当乙方不能按本合同约定履行还款义务时，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，均由乙方承担；本合同项下抵押物的抵押期限从本合同签署之日起至乙方或丙方全额清偿债务完毕之日止；丙方为乙方在本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用（含律师费、诉讼费、拍卖费等）提供连带责任的保证担保，保证期间自本合同生效之日起至贷款人取得并正式执管合同项下抵押物的《房地产权证》及《他项权证》正本之日。合同还约定了其他事项。
上述合同签订后，中山农商行于2013年1月4日向望鑫发放贷款374000元，望鑫在借款借据上签名并按指模予以确认。借款借据显示借款年利率为5.895%。另外，中山市西区爱琴湾X期X区X幢X房房地产作为上述借款的抵押，已办理了中山市商品房抵押登记备案的抵押登记手续，抵押人为望鑫，抵押权人为中山农商行。此后，因望鑫自2014年10月起连续9期未能按时足额还款，中山农商行经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：截至2015年6月20日，望鑫累计拖欠中山农商行贷款本金332444.40元（其中逾期本金18700.02元、未到期本313744.38元）、利息14690.77元（含正常利息、逾期利息、复利）。
又查：中山农商行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，双方为此签订了《委托代理协议》，并支付了律师费13300元。该律师事务所于2015年7月10日向中山农商行开具了相应金额的律师费发票。
本院认为：中山农商行与望鑫、中山广场公司之间签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。中山农商行依约向望鑫发放了贷款，履行了出借款项的义务，望鑫借款后连续多期（已超过3期）未按时足额还款，属于违约，中山农商行有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回贷款，望鑫应承担清偿贷款本息的违约责任。对于望鑫的欠款数额，有中山农商行的系统数据予以证实，中山广场公司亦无异议，故本院予以确认。关于律师费，双方在合同中明确约定因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的律师费由望鑫承担，且律师费没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故中山农商行主张的律师费应由望鑫承担，理据充分，本院予以支持。涉案房地产已抵押给中山农商行并办理了抵押登记备案手续，当望鑫不履行债务时，中山农商行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
中山广场公司作为担保人，亦应承担相应保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，本案中，中山农商行与中山广场公司在签订涉案贷款合同中并未明确中山农商行就保证担保或物的担保来实现债权的先后顺序，属约定不明的情形，现中山农商行的债权既有债务人即望鑫提供的物的担保，又有中山广场公司提供的保证，依照上述法律规定，中山广场公司作为保证人应对望鑫提供的物的担保以外的债权承担保证责任，并有权在承担保证责任后向望鑫追偿。望鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零四、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告望鑫、中山市中山广场开发建设有限公司于2012年10月22日签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；
二、被告望鑫于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿借款本金332444.40元及利息（截止2015年6月20日，利息合计14690.77元；从2015年6月21日起至清还借款本金之日止的利息、逾期利息、罚息以实欠款项额《购房（一手楼）按揭贷款合同》约定利率计算）；
三、被告望鑫于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司支付律师费13300元；
四、原告中山农村商业银行股份有限公司就被告望鑫上述债务，有权以被告望鑫提供抵押的位于中山市西区爱琴湾X期X区X幢X房房地产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、被告中山市中山广场开发建设有限公司在原告中山农村商业银行股份有限公司行使抵押权后，对被告望鑫仍不足归还的借款及利息、律师费承担连带清偿责任；被告中山市中山广场开发建设有限公司承担保证责任后有权向被告望鑫追偿；
六、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间按的债务利息。
案件受理费6600元（原告中山农村商业银行股份有限公司已预交），由被告望鑫、中山市中山广场开发建设有限公司负担（两被告于判决生效之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 王 毅
陈桂清
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