云南省河口瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2532民初74号
原告陈××，男，1985年9月11日生，汉族。
委托代理人张磊，力远律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告杨××，男，1983年9月11日生，苗族.
被告王××（杨××妻子），女，1988年10月6日生，汉族。
原告陈××诉被告杨××、王××房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理。依法由审判员马丽娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈××的委托代理人张磊，被告杨××、王××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈××诉称：2014年5月8日，原告与被告杨××签订《铺面出售协议》，约定被告以1106000元的价格购买水岸新都商铺区B区1楼1号、2号商铺；被告应于2014年8月8日前支付原告首付款及第二期购房款共80万元，余款306000元应在原告办理房产手续后一次性付清。2015年6月30日，原告办理了相关的房产手续，但被告至今未支付购房余款306000元。故原告依法提起诉讼，要求判令被告：按照协议约定支付购房款306000元；支付违约金221200元（按总房款1106000元的20%计）；按河口县农村信用合作社贷款利率的三倍，承担未付购房款306000元自2015年7月8日起至付清购房款之日止的滞纳金（利息）；并由被告承担本案诉讼费。
被告杨××、王××辩称：被告与原告陈××签订购房合同，被告已支付首付款及第二期购房款共80万元，尚欠原告购房款306000元是事实。原告逾期交房，且至今商铺未接通正式用电，仍然在使用施工用电。原告要强制在被告的商铺门口装变电箱，被告不同意，原告就擅自断电，被告只有自己接了电线使用，但经常跳闸。所以被告没有付清购房款都是原告的原因所致，被告不应当承担违约金及滞纳金。
综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：原、被告签订的《铺面出售协议》是否合法有效？被告未付清购房款是否违约，是否应承担违约责任？原告的诉请是否符合法律规定，是否应予支持？
原告陈××对其的主张和诉讼请求向本院提交了六组证据材料：第一组是原告的身份证复印件，欲证实原告的主体资格。第二组是被告的身份证复印件及结婚证复印件各一份，欲证实被告的身份情况及二被告系夫妻关系。第三组是《铺面出售协议》一份，欲证实原、被告就商铺买卖达成协议，被告未按协议约定履行义务，应承担违约责任。第四组是河口县房权证南溪镇字第201512**号、201512**号《房屋所有权证》及河国用（2015）第1075号、第1076号《国有土地使用证》各一份，欲证实原告已按协议约定为被告办理了房屋所有权登记手续。第五组是“河口瑶族自治县房地产档案卷”二份，欲证实被告已于2015年7月7日在办理房屋所有权登记手续的“领证人”处签字。第六组是《收款收据》三份，欲证实被告已支付购房款80万元。
经质证，被告杨××、王××对原告提交的上述六组证据材料均无异议。
被告杨××、王××对其的答辩理由向本院提交了二组证据材料：第一组：1、1号照片一份，欲证实2015年1月12日，原告在房屋卫生间贴有“施工未完成，禁止大小便”的告示，证明原告未按合同约定的时间交付房屋，构成逾期交房。2、2号至7号照片共六份，欲证实被告购买的房屋一直在使用施工用电。第二组：1、2015年5月18日，被告杨××与河口县蚁之家装饰签订的《装修合同》一份；2、2015年5月7日，被告王××与广州童声童色品牌管理有限公司签订的《销售合同书》一份。欲证实原告于2015年5月才交付房屋，交房后被告开始装修房屋。
经质证，原告陈××对被告提交的第一组证据材料1号照片的真实性不予认可，认为照片拍摄内容不完整，1号照片应当是下水道施工未完成；对2号至7号照片认可被告现在仍使用施工用电，补充说明正因为被告使用施工用电所以至今原告未收取过被告的电费，而且被告也能够正常用电。对第二组证据材料不认可，认为该两份合同是被告与他人签订的，与本案无关，即使是真实的，也不能证实原告交付房屋的时间是2015年5月。
庭审后，原告陈××向本院提交了第七组证据材料：《客户用电受理回执（申请业务办理）》、《用电负荷类别明细表（统建住宅）》各一份，《高压供电方案答复通知书》及《供电方案协议（10KV客户）》各两份；欲证实原告申请办理用电业务的情况。
经质证，被告杨××、王××对上述证据材料无异议。
通过双方当事人对上述证据材料的质证，本院认为，原告提交的七组证据材料，被告均无异议，该证据材料真实、合法，且与本案具有关联性，故予以采信。被告提交的第一组证据材料的2号至7号照片，原告无异议，予以采信。被告提交的第一组证据材料的1号照片，原告对真实性有异议，该照片无拍摄时间及地点，且内容不全面，来源、形式不符合法律规定，不予采信。被告提交的第二组证据材料，原告不认可，该组证据材料系原件，对真实性予以采信；但无法证实原告交房的时间是2015年5月，且被告未提交其他证据材料予以佐证，故对证明目的不予采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年5月8日，原告陈××与被告杨××签订水岸新都《铺面出售协议》（B区1楼1#、2#）一份。合同约定：被告以每平方米8752.77元的价格向原告购买位于河口瑶族自治县南溪镇新开发区昆河路与玉龙路交汇处，水岸新都商铺区B区1楼1#、2#铺面各一间；面积126.36平方米，计购房款1106000元。被告以分期付款方式支付购房款，现金付款部分：签订合同时支付首付款20万元，2014年8月8日前支付第二期购房款60万元；贷款付款部分：余下房款306000元在被告领取《房屋所有权证》到银行办理贷款时一次性付清，如果银行不批准或少批准贷款部分的，由被告用现金支付余下房款（如被告无能力支付余下款项，原告可按被告违约处理）。竣工交房时间为双方签订购房协议后2014年12月30日前；交房标准：框架结构、外墙漆及电路主线位由原告统一架设安装到各入户门内（含配电盒）等。被告未按合同约定时间付款的违约责任：不办理银行贷款的，在交房30天内未付清房款，被告必须向原告支付逾期应付款的滞纳金（以日计算），每日以农村信用合作社贷款利率的三倍计算；超过30天后，原告有权单方解除合同并收回被告所购房屋转卖他人，解除合同后，被告须按总房款的20%支付违约金；原告从被告已付款中扣除所发生的交易税和相关费用后，剩余款项退还被告。同时约定本合同按总房款的20%作为违约金，任何一方违反任一合同条款即违约，违约方须向另一方支付违约金。签订上述合同后，被告支付原告购房款共计80万元（2014年5月8日20万元、2014年7月21日50万元、2014年9月15日10万元），尚欠原告购房款306000元。经原告多次催要，被告至今未付清购房款，双方因上述购房款的给付事宜发生纠纷，故原告诉至本院，要求判令二被告支付尚欠购房款及违约金、滞纳金，并由二被告承担诉讼费。
另查明，被告杨××、王××系夫妻关系，被告未用向原告购买的房屋到银行办理贷款支付剩余购房款，即合同约定的付款方式为“不办理银行贷款的”类别，房屋已实际交付使用。2015年7月，原告为被告办理了河口县房权证南溪镇字第201512**号、第201512**号《房屋所有权证》及河国用（2015）第1075号、第1076号《国有土地使用证》各一份，二被告于2015年7月7日在《房屋所有权登记申请书》的“领证人”处签名，知晓原告办理房屋所有权登记手续事宜；上述房屋权属证书一直由原告持有。房屋的电路主线位尚未架设安装完毕，自交房之日起被告一直使用施工用；2015年6月18日及2016年5月原告两次向河口瑶族自治县供电有限责任公司申请办理用电业务。经释明，被告认为合同约定的违约金计算标准过高，要求法院进行调整（减少违约金）。
本院认为，原、被告于2014年5月8日签订的《铺面出售协议》，是双方当事人在合法、平等、自愿的基础上达成的买卖协议，该买卖合同依法成立，合法有效，应当受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告向原告购买商铺，原告已履行交付房屋及办理房屋所有权登记手续的义务，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条的规定：“买受人应当按照约定的数额支付价款”，被告应当履行如数支付购房款的义务，故原告要求被告支付尚欠购房款306000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。虽原告至今未将房屋的电路主线位架设安装完毕，但原告的施工线路被告并未拆除，被告及其他商户一直在无偿使用该施工线路，且均未提出异议；被告自交房之日起一直在使用该房屋，该施工线路并不影响被告对房屋的使用，未致使合同目的不能实现，且被告至今亦未对此主张权利，应视为被告对原告所交付房屋的认可。被告辩称房屋仍使用施工用电，不应支付原告购房款的主张缺乏事实及法律依据，不予采信。
关于被告是否应承担违约责任的问题。合同约定不办理银行贷款的购房者付清房款的时间为交房之日。本案交房时间原、被告各持己见（原告主张2015年过年前、被告主张2015年5月），但均未举证证实，本院无法确定；即便以被告主张的交房时间2015年5月，被告亦应按合同约定于该时间支付尚欠购房款，但其至今未付清款项，已构成逾期付款（违约），应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约金是合同双方当事人约定，一方违约时向对方支付一定数额的金钱。违约金的数额一般与违约造成的损失相当。违约金的数额由合同当事人确定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以通过反诉或者抗辩的方式请求予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。本案原告未举证证实因被告逾期付款所产生的具体损失；被告未付清购房款的数额仅为306000元，而双方约定以总房款的20%即221200元（1106000元×20%）作为违约金，该约定的违约金显然过分高于其可能受到的损失；鉴于被告主张调整违约金，本院予以适当调整。被告逾期付款确实给原告造成资金暂用期间的利息损失，故被告应给付未付款306000元自2015年7月8日（办理房屋所有权登记手续之日）起至付清款项之日止的利息作为逾期付款违约金。考虑当事人的过错程度，原告未将房屋的电路主线位架设安装完毕，履行合同有一定瑕疵，原告对此存在过错，故将违约金的计算利率酌定为中国人民银行同期同类贷款利率。同时，亦因原告存在上述未全面履行合同义务的情形，故其要求被告给付滞纳金的诉请于法无据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告杨××、王××于判决生效后十日内支付原告陈××购房款306000元。
二、被告杨××、王××于判决生效后十日内以尚欠购房款306000元为计算标准承担逾期付款违约金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2015年7月8日起至付清购房款之日止。
三、驳回原告陈××的其他诉讼请求。
案件受理费4540元，由原告陈××承担1780元，被告杨××、王××承担2760元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行的期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
审判员 马丽娜
二〇一六年五月二十七日
书记员 朱 彤