浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1082民初8088号
原告：浙江临海农村商业银行股份有限公司，住所地临海市古城街道巾山中路2号。
法定代表人：王晔玮，董事长。
委托诉讼代理人：金崇华，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：金从烘，男，该公司职工。
被告：浙江省临海标准件工业公司，住所地浙江省临海市桃渚镇下山头村2-2号。组织机构代码：14796919-0。
法定代表人：陈相如，执行董事。
被告：陈相如，男，1990年2月3日出生，汉族，住临海市。
被告：赵海君，女，1968年8月16日出生，汉族，住临海市。
被告：陈卿礎，男，1939年3月13日出生，汉族，住临海市。
原告浙江临海农村商业银行股份有限公司与被告浙江省临海标准件工业公司、陈相如、赵海君、陈卿礎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金崇华到庭参加诉讼，被告浙江省临海标准件工业公司、陈相如、赵海君、陈卿礎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江临海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告浙江省临海标准件工业公司立即偿还原告浙江临海农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1500000元及利息（截止2017年2月20日的利息为84277.48元，剩余利息按人民银行有关规定从2017年2月21日起算至履行完毕之日止）；2.判令原告对浙江省临海标准件工业公司所有的坐落在临海市（房产证号：临房权证桃渚镇字第××号，土地使用证号：临桃国用（2005）第0010号）房地产拍卖、变卖的价款在上述请求范围内享有优先受偿权；3.判令被告陈相如、赵海君、陈卿礎对上述借款本息负连带保证责任；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告浙江省临海标准件工业公司向原告借款1500000元；约定贷款期限自2015年12月10日起至2016年12月5日止；借款时月利率6.3075‰；还款方式为按季结息到期还本付息；被告浙江省临海标准件工业公司将所有的坐落在临海市（房产证号：临房权证桃渚镇字第××号，土地使用证号：临桃国用（2005）第0010号）房地产为上述借款设立抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。该笔借款由被告陈相如、赵海君、陈卿礎出具保证函的方式提供连带责任保证，保证期间自借款之日起至到期后二年；保证范围包括但不限于所有贷款本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。截止2017年2月20日，本案借款尚欠本金1500000元，利息84277.48元。
被告浙江省临海标准件工业公司、陈相如、赵海君、陈卿礎未作答辩。
本院已向被告浙江省临海标准件工业公司、陈相如、赵海君、陈卿礎送达起诉状副本、证据副本、开庭传票、举证通知书等，四被告既不到庭参加诉讼，又没有向法庭说明正当理由，视为其放弃了举证、质证和抗辩的权利。原告浙江临海农村商业银行股份有限公司提交的《流动资金最高额抵押合同》、借款凭证、保证函、借款申请书、借款借据、利息单、保证函、他项权证等证据，经核实，本院对上述证据的证明效力予以认定。故本院认定的事实与原告诉称的事实基本一致。
另查明，2015年12月9日，原告与被告浙江省临海标准间工业公司签订的《流动资金最高额抵押借款合同》第三条约定借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式未按年调整，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人；该合同的九条第六项约定，本合同贷款人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序；该合同第十三条约定，未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收30%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；该合同第十八条第一项约定，本合同第一条中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。同日，双方就被告浙江省临海标准件工业公司所有的坐落于临海市的房屋进行抵押登记，他项权证号为临房他证桃渚镇字第××号。
2015年10月10日，被告陈相如、赵海君、陈卿礎作为保证人向原告出具一份保证函，载明同意为原告向被告浙江省临海标准间工业公司在2015年10月10日至2018年12月30日期间内最高融资限额500万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款等，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
本院认为，原告与被告浙江省临海标准间工业公司之间的抵押借款关系事实清楚。各方签订的《流动资金最高额抵押借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效，各方当事人都应按约全面履行自己的义务。被告浙江省临海标准件工业公司作为借款人，未按约及时偿付借款本息，显属违约，应按合同约定承担相应的违约责任。被告浙江省临海标准件工业公司以其所有的坐落于临海市房屋为本案借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用提供最高额抵押担保，且已经依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立并生效，故在被告不履行该债务时，原告有权在设定的最高额抵押担保范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。同时，被告陈相如、赵海君、陈卿礎自愿向原告出具保证函，为被告浙江省临海标准件工业公司在2015年10月10日至2018年12月30日期间内最高融资限额500万元的所有融资债权提供连带责任保证，但原告与被告浙江省临海标准件工业公司在《流动资金最高额抵押借款合同》第九条第六项约定“本合同贷款人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序”的内容，未经被告陈相如、赵海君、陈卿礎确认，故该约定对被告陈相如、赵海君、陈卿礎不发生效力。现原告未能提供其他证据证明其与被告陈相如、赵海君、陈卿礎就债务人自己提供的物的担保与保证并存时债的实现方式作了特别约定，故被告陈相如、赵海君、陈卿礎仅应对被告浙江省临海标准件工业公司提供的物的担保不能清偿部分承担连带保证责任。据此，对原告要求保证人对案涉债务承担连带清偿责任的诉请，本院对合理部分予以支持。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告浙江省临海标准件工业公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告浙江临海农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2017年2月20日为84277.48元，2017年2月21日以后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行有关规定计算至本判决履行完毕之日止）。
二、原告浙江临海农村商业银行股份有限公司在上述第一项确定的债权范围内对被告浙江省临海标准件工业公司所有的坐落在临海市房屋（房产证号：临房权证桃渚镇字第××号，土地使用证号：临桃国用（2005）第0010号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告陈相如、赵海君、陈卿礎对被告浙江省临海标准件工业公司在上述第二项物的担保不能清偿的债务部分承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19059元，由被告浙江省临海标准件工业公司负担，被告陈相如、赵海君、陈卿礎负连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 金珊珊
人民陪审员 陈美英
人民陪审员 许小荷
二〇一七年十二月一日
代书 记员 金丹露