四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都江民初字第9号
原告肖萍。
委托代理人唐国良，都江堰市幸福法律服务所法律工作者。
被告孙崇君。
被告付宗芳。
被告付恩如。
第三人都江堰市幸福镇联盟村第四农业合作社。住所地：四川省都江堰市幸福镇联盟村*组。
负责人付恩昌，系该社社长。
原告肖萍与被告孙崇君、付宗芳、付恩如及第三人都江堰市幸福镇联盟村第四农业合作社（以下简称联盟村四社）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告肖萍及其委托代理人唐国良，被告孙崇君、付宗芳、付恩如到庭参加诉讼，第三人联盟村四社经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖萍诉称，2000年11月10日，都江堰市公证处就其与三被告签订的《集资建房协议书》出具了（2000）都证字第2715号公证书。该协议载明：被告将属于其的宅基地与原告负责出资、修建符合都江堰市规划的住房及铺面。房屋修建好后，被告分得其中住房一套及铺面一间，产权由被告负责办理，涉及办证费用按各自享有的房屋面积分别承担。房屋修建竣工验收合格后，原告按照《集资建房协议》约定将房屋交付被告。案涉房屋的国有土地使用权证及房屋所有权证以大证形式在2008年1月及2011年5月登记在第三人名下。原告向第三人交纳了办理房产权属证书的费用。由于被告未履行协助办证义务，导致原告所有的房屋的国有土地使用权证、房屋所有权证至今未办理到原告名下。故诉请法院判令：一、2000年11月10日原告与被告签订的《集资建房协议书》有效；二、被告与第三人为原告肖萍所有的幸福镇联盟南路9号20栋7号铺面、幸福镇联盟南路9号20栋2单元2楼2号住房办理国有土地使用权和房屋所有权的分户登记手续；三、案件诉讼费由被告承担。
被告孙崇君辩称，双方签订《集资建房协议书》是事实，但原告未按图纸及协议进行施工修建，因此没有协助原告办理产权分户登记，并且不同意承担案件受理费。
被告付宗芳辩称，同意被告孙崇君的意见，另外原告修建的房屋屋面存在质量问题，现有走水不畅、漏水的情况，因此未协助原告办理产权分户登记。
被告付恩如答辩意见与被告孙崇君、付宗芳一致。
第三人联盟村四社未应诉答辩。
经审理查明，三被告系第三人联盟村四社社员，2000年11月10日被告孙崇君、付宗芳、付恩如与本案原告肖萍及杨华平、龚惠蓉签订《集资建房协议书》，并由都江堰市公证处出具（2000）都证字第2715号公证书，该协议书约定甲方（孙崇君、付宗芳、付恩如）与乙方（龚惠蓉、杨华平、肖萍）共同集资建房，甲方以其享有的位于都江堰市幸福镇联盟村四组搬迁房第20幢1单元宅基地与乙方集资建房，乙方以全部房屋修建费用作为建房集资款；房屋修建好后甲、乙双方的住房及铺面归属；房屋修建由乙方组织并负责施工，乙方应保证按图施工，建房质量以质检部门验收合格为准；并约定集资建房的产权证由甲方负责办理，涉及的办证费用按各自享有的房屋面积分别承担。后杨华平、龚惠蓉、肖萍依照协议约定组织建房，于2002年房屋修建完毕后，向被告孙崇君、付宗芳、付恩如交付属三被告所有的房屋。案涉房屋所属都江堰市幸福镇联盟村四组村民搬迁房1至27栋房屋由都江堰市幸福镇联盟村四组于2008年9月16日报送《竣工验收备案书》，于2010年2月8日取得都江堰市房屋建筑和市政基础设施工程《综合竣工验收备案意见书》，载明备案部门意见为“同意办理综合竣工验收备案手续”。案涉房屋分别于2008年1月22日、2011年5月17日办理土地使用权人、房屋所有权人均为都江堰市幸福镇联盟村四社的国有土地使用权证（都国用2008第351号）及房屋所有权证（都房权证监证字第03349**号），在该份房屋所有权证所附房屋明细清单中，载明案涉两套房屋分别为房屋唯一号4088xx、房屋地址为幸福镇联盟南路9（号）20栋1楼7号、用途为商业、套内面积为37.08平方米、公摊面积为1.91平方米及房屋唯一号4088xx、房屋地址为幸福镇联盟南路9（号）20栋2单元2楼2号、用途为住宅、套内面积为113.64平方米、公摊面积为12.3平方米。肖萍于2008年12月16日就其办理案涉房屋产权证向联盟村四社交纳办证费用24891元。
另查明，孙崇君、付宗芳、付恩如与杨华平、龚惠蓉、肖萍分别作为甲、乙方于2008年7月5日签订《补充协议书》，约定乙方就前述《集资建房协议书》约定修建的房屋所涉部分质量问题与甲方达成和解协议，由乙方一次性分别补助孙崇君25000元、付宗芳30000元、付恩如15000元，并约定对前述《集资建房协议书》关于产权证办理的内容变更为“本集资房屋的国有土地使用权证、房屋所有权证由甲方负责办理，涉及办证费用按各自享有的房屋面积分别承担，其它附属设施费用各自承担”；当日杨华平、龚惠蓉、肖萍依约给付孙崇君、付宗芳、付恩如上述款项。
以上事实有原、被告的陈述以及原告提供的以下证据：1、原、被告身份信息；2、《公证书》（含《集资建房协议书》）；3、竣工验收书及竣工验收意见书；4、宅基地确认表；5、国有土地证、房产证；6、补充协议及收条；7、收据在案佐证，本庭予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，原告肖萍及杨华平、龚惠蓉与被告孙崇君、付宗芳、付恩如于2000年11月10日签订的《集资建房协议》系双方真实意思表示，集资建房所涉土地系孙崇君、付宗芳、付恩如享有的宅基地，且案涉房屋已经取得国有土地使用权证及房屋所有权证的大产权证，因此，该协议未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行相关合同义务。
依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告肖萍依照《集资建房协议》约定，与杨华平、龚惠蓉完成案涉房屋的修建，于2002年向被告孙崇君、付宗芳、付恩如交付，并就案涉房屋办理相关权属证明向第三人联盟村四社缴纳办证费用24891元，根据杨华平、龚惠蓉、肖萍与孙崇君、付宗芳、付恩如签订的《补充协议书》之约定“本集资房屋的国有土地使用权证、房屋所有权证由甲方负责办理，涉及办证费用按各自享有的房屋面积分别承担，其它附属设施费用各自承担”，同时，因案涉房屋系杨华平、龚惠蓉、肖萍在孙崇君、付宗芳、付恩如在联盟村四社划定的集体土地上所建，故孙崇君、付宗芳、付恩如应对为肖萍办理案涉房屋的权属证书承担相应的协助义务。
对被告孙崇君、付宗芳、付恩如关于肖萍未按照《集资建房协议》及相关图纸修建房屋，且房屋质量存在问题，故未协助肖萍办理案涉房屋的权属证书的抗辩，对此本院认为，该房屋于2002年即交付使用，同时备案部门业已同意办理综合竣工验收备案手续，且被告孙崇君、付宗芳、付恩如未对其主张提供相应证据，故对三被告抗辩不予支持。
同时，虽然合同系杨华平、龚惠蓉、肖萍作为合同共同一方签订，但杨华平、龚惠蓉、肖萍三人就合同享有房屋各自独立，且杨华平、龚惠蓉对肖萍主张权益不持异议，故肖萍可在本案单独起诉。另外，联盟村四社系案涉房屋的国有土地使用权大产权的使用权人、房屋所有权大产权的所有权人，对原告办理案涉房屋的分户产权而言，联盟村四社应履行协助义务。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告肖萍与被告孙崇君、付宗芳、付恩如于2000年11月10日签订的《集资建房协议书》有效；
二、都江堰市幸福镇联盟村第四农业合作社、孙崇君、付宗芳、付恩如于本判决生效后三十日内协助肖萍办理位于都江堰市幸福镇联盟南路9（号）20栋1楼7号商业用房（房屋唯一号408889）及都江堰市幸福镇联盟南路9（号）20栋2单元2楼2号住宅用房（房屋唯一号408899）的分户登记手续（所涉相关费用由肖萍承担）。
案件诉讼费200元，减半收取100元，由被告孙崇君、付宗芳、付恩如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王凯
二〇一四年三月五日
书记员 张驰