广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法樵民二初字第36号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：李雄彬。
委托代理人：朱乔，系广东信孚律师事务所律师。
被告：何添，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告：欧阳慧玲，女，汉族，户籍地广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市南海区。
上列原、被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，原告向本院申请财产保全，本院于同年1月16日作出（2015）佛南法樵民二初字第36-1号民事裁定，并于同年3月5日查封了登记在两被告名下的位于佛山市南海区xx房。本案依法由代理审判员康燕适用简易程序于2015年3月31日公开开庭进行了审理。诉讼期间，因（2014）佛南法审监民再字第20号案的处理结果对本案有重要影响，该案判决尚未生效，故本案中止诉讼。后本案恢复诉讼，依法由代理审判员康燕适用简易程序于2016年6月1日第二次公开开庭进行了审理。两次开庭原告的委托代理人朱乔、被告欧阳慧玲均到庭参加诉讼，被告何添经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年1月20日，原告与两被告签订编号为XQ0104010xxx号《住房抵押贷款合同》，约定原告向两被告发放贷款20.3万元用于购房，期限25年，两被告采用等额本息法于每月10日还款，并提供所购房产作抵押。合同第二十九条约定，如有或将有针对被告的法律诉讼发生，或不动产或其他财产（包括本合同项下的抵押物）被扣押、冻结、没收或强制性收购时，被告应及时书面通知原告。合同第五十二条约定，任何违反本合同约定义务的行为均属于违约行为。经原告催告，被告在期限内仍未纠正其违约行为，或被告的违约行为已使原告不能实现其合同目的的，原告可书面通知被告解除本合同、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。合同第四十七条约定，原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。合同签订后，原告依约划款给两被告，并与两被告办理了上述房产的抵押登记手续。但2014年11月20日佛山市南海区人民法院发函告知原告决定拍卖两被告共有的位于佛山市南海区xx房。两被告在涉及其他债务纠纷之时，以及房产被查封、拍卖之时，没有书面告知原告，违反了合同约定的义务。其次两被告在陷入债务纠纷时应积极采取措施，归还欠款、解除该抵押财产的查封，以保证其与原告之间的合同能够履行，但两被告的不作为致使该房屋抵押贷款合同不能继续履行。请求判令：1.解除原告与两被告签订的编号为XQ0104010006号《住房抵押贷款合同》；2.两被告偿还原告贷款本息147798.39元，其中本金147297.23元，利息501.16元（利息暂计至2014年12月2日，从2014年12月3日起至实际清偿之日止的利息按合同约定的银行贷款逾期利率计算）；3.两被告承担原告为实现债权支付的律师费8800元；4.原告对两被告提供抵押的位于佛山市南海区xx房在上述债权范围内享有优先受偿权；5.两被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告明确截止至2016年5月30日两被告尚欠借款本金136234.21元、利息768.58元，从2016年5月31日起应以实欠借款本金按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算利息至实际清偿之日止。
被告欧阳慧玲辩称，被告每个月按期还款，希望按照合同约定继续履行，不同意解除合同。
被告何添没有答辩，也没有提交证据。
庭审中，原告举证如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、企业机读档案登记资料、两被告身份证、常住人口登记卡复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《住房抵押贷款合同》、借款借据复印件各1份，用以证明两被告向原告申请贷款并以购买的房产提供抵押，原告按约定履行了发放贷款义务。
3.南房按证字第46234号《南海区房地产抵押（按揭）登记证明书》复印件1份，用以证明双方就佛山市南海区xx房办理了抵押登记手续。
4.逾期还款查询打印件2份，用以证明两被告拖欠原告贷款本息的数额。
5.（2014）佛南法樵执字第140号函、解除合同通知书、中国邮政EMS邮单及投递流程单复印件各1份，用以证明因被告何添涉及其他民事纠纷，法院拟处理两被告用以抵押的房产，原告向两被告发出解除合同通知书，要求解除与两被告签订的《住房抵押贷款合同》。
6.《中国银行股份有限公司个贷催收外包委托代理协议》复印件1份，用以证明原告因本案纠纷支付律师费8800元。
7.贷款已还款明细清单、逾期未还款查询打印件（加盖银行印章）各1份，用以证明被告的还款情况及截止2016年5月30日尚欠的借款本金及利息。
庭审中，被告欧阳慧玲举证如下：
8.离婚证复印件1份，用以证明两被告于2012年9月18日登记离婚。
9.离婚协议书复印件1份，用以证明被告与何添已于2012年9月18日协议离婚，并对夫妻共同财产进行了分割。
10.（2013）佛南法樵民一初字第179号民事判决书、（2014）佛南法审监民再字第20号民事判决书复印件各1份，用以证明被告欧阳慧玲无须对何添的债务承担连带清偿责任。
庭审中，本院出示调取证据如下：
11.（2015）佛南法执恢字第525号执行裁定书原件、送达回证及房产查询证明复印件各1份。
被告何添经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。被告欧阳慧玲对证据1-4及证据5的（2014）佛南法樵执字第140号函均无异议，本院对这些证据予以确认。被告欧阳慧玲对证据5的解除合同通知书、中国邮政EMS邮单及投递流程单不予确认，认为没有收到解除合同通知书。经审查，该邮件从佛山市禅城区寄往佛山市南海区，因收件人名址有误，最后向佛山市禅城区投递退回，该解除合同通知书未向两被告送达，故本院对证据5的解除合同通知书不予确认，对中国邮政EMS邮单及投递流程单予以确认。被告欧阳慧玲对证据6、7的真实性无异议，本院对证据6、7予以确认。原告对证据8-10的真实性无异议，本院对证据8-10予以确认。原告及被告欧阳慧玲对证据11无异议，本院对证据11予以确认。
结合当事人的陈述及本院采信的证据，本院对以下事实予以认定：
2004年1月20日，原告作为甲方与被告何添、欧阳慧玲作为乙方、南海市西樵山江滨花园有限公司作为丙方（保证人）签订编号XQ0104010006号的《住房抵押贷款合同》，约定乙方向甲方借款20.3万元，贷款期限25年，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率4.2%，本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法作相应调整；采用等额本息还款法，在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为300期，每月还款日为10日；乙方以位于佛山市南海区xx房为本合同贷款作抵押担保，抵押期限从2014年1月20日起至2034年1月20日止；如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，构成逾期贷款，甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生，或不动产或其他财产（包括本合同项下抵押物）被扣押、冻结、没收或强制性收购时，两被告应及时书面通知原告；原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而产生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担；任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款的行为，均属违约行为，在此情况下，甲方有权采取下列全部或部分措施维护其合法权利：（一）要求乙方限期纠正，采取适当补救措施并赔偿损失；……（三）经甲方催告，乙方在限期内仍未纠正其违约行为，或乙方的违约行为已使甲方不能实现其合同目的的，甲方可书面通知违约方解除合同、要求丙方承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利等。上述合同签订后，原告于同日向两被告发放贷款20.3万元。双方于2014年2月9日就涉案房产办理了《南海区房地产抵押（按揭）登记证明书》（南房按证字第46234号），按揭期限自2004年2月9日至2029年2月6日，登记抵押权人为原告。两被告收取贷款后，一直按时还款。2014年11月20日，本院函告原告因执行（2014）佛南法樵执字第140号案需要决定拍卖涉案房产。原告于2014年12月5日向两被告邮寄《解除合同通知书》，但遭退件，遂原告委托广东信孚律师事务所提起本案诉讼。本院于2015年3月7日向两被告送达本案起诉状等相关应诉材料。2015年4月10日起，两被告出现连续逾期还款情况。至2016年5月30日止，两被告尚欠原告未到期本金136234.21元，到期利息444.21元，拖欠本金的罚息4.99元，到期利息的罚息4.15元。
另查明，两被告曾是夫妻关系，于2012年9月18日登记离婚。
再查明，案外人黄钊华于2013年6月19日提起诉讼要求两被告归还借款16万元及相关利息，本院立案受理后于2013年11月6日作出（2013）佛南法樵民一初字第179号民事判决，判决：一、何添应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款160000元予黄钊华，并支付从2013年1月24日起至付清款项之日止以160000元为本金按年利率25%计算的利息予黄钊华；二、欧阳慧玲对何添上述第一项债务承担连带清偿责任。该判决生效后，案外人黄钊华向本院申请强制执行，本院以（2014）佛南法樵执字第140号立案受理，并函告原告拟将拍卖涉案房产。在执行过程中，被告欧阳慧玲对（2013）佛南法樵民一初字第179号民事判决不服，向本院申请再审，本院于2014年11月18日作出（2014）佛南法立民申字第20号民事裁定，裁定再审。2015年3月30日本院作出（2014）佛南法审监民再字第20号民事判决，维持本院（2013）佛南法樵民一初字第179号民事判决第一项，撤销第二项。该判决生效后，案外人黄钊华向本院申请强制执行，本院以（2015）佛南法执恢字第525号立案受理，并于2015年10月27日作出（2015）佛南法执恢字第525号执行裁定，于次日查封了涉案房产。
本院认为，原告与被告何添、欧阳慧玲签订的编号XQ0104010xxx号《住房抵押贷款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方应自觉遵守履行。涉案抵押物因（2013）佛南法樵民一初字第179号、（2014）佛南法樵执字第140号案被本院查封并拟拍卖，但两被告未能及时书面通知原告，构成违约，且涉案抵押物拟被拍卖以清偿被告何添的其他债务，将无法继续为上述贷款合同的履行提供担保，无法保证原告债权的实现，根据双方合同的约定，原告主张解除双方签订的编号XQ0104010006号《住房抵押贷款合同》，理由充分，本院予以支持。关于合同解除时间的问题，原告主张上述贷款合同于原告发出解除通知日即2014年12月5日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”，原告未能举证证明其已向两被告送达解除合同通知，本院确认合同自诉状送达两被告之日起解除，即2015年3月7日起解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，合同解除后，两被告应当支付未归还的借款本金和到期借款利息，但两被告未在合同解除后及时清偿借款本息，原告请求两被告归还本金136234.21元及至2016年5月30日止的利息（含罚息）449.2元，之后的利息按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算，该请求理由充分，本院予以支持。原告已主张本金罚息，再主张利息的罚息，即复利，属于双重惩罚，故本院对原告的复利及其他超出部分的利息主张不予支持。
至于原告请求两被告支付律师费8800元，因该费用尚未实际发生，故原告该请求，依据不足，本院不予支持。两被告以位于佛山市南海区xx房为上述债务提供抵押，并办理了抵押登记，故原告对该房产在本案债务范围内享有优先受偿权。被告何添经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何添、欧阳慧玲与原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行2004年1月20日签订的编号XQ0104010xxx号《住房抵押贷款合同》于2015年3月7日解除；
二、被告何添、欧阳慧玲应于本判决发生法律效力之日起十日内归还本金136234.21元及利息449.2元，并以实欠借款为本金从2016年5月31日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算利息予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；
三、原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行对佛山市南海区xx房（权利证号4122xxx、090xxx）拍卖、变卖的价款在本案确定两被告的债务范围内优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为1715.98元、财产保全费1302.99元，合共3018.97元（原告已预交），由两被告负担并应在给付上述款项时一并迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 康 燕
二〇一六年六月十三日
书 记 员 魏晶晶