上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一（民）初字第9731号
原告陈绍清，男，1969年9月15日生，汉族，住福建省。
委托代理人高文静，上海卓嘉律师事务所律师。
委托代理人李洋巍，上海卓嘉律师事务所律师。
被告叶小亮，男，1971年12月2日生，汉族，住福建省。
被告叶妙琴，女，1974年7月10日生，汉族，住福建省。
被告叶章振，男，1998年2月28日生，汉族，住福建省周宁县狮城镇东市。
法定代理人叶小亮（系被告叶章振父亲），住址同上。
法定代理人叶妙琴（系被告叶章振母亲），住址同上。
原告陈绍清诉被告叶小亮、叶妙琴、叶章振民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法适用简易程序，于同年11月18日公开开庭进行了审理。原告陈绍清的委托代理人高文静到庭参加诉讼，被告叶小亮、叶妙琴、叶章振经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈绍清诉称：被告叶小亮分别于2010年7月12日向原告借款人民币（以下币种同）300，000元、2010年10月28日借款1，000，000元、2010年11月5日借款200，000元、2010年12月11日借款500，000元，共计2，000，000元，并分别出具了借条。后因被告叶小亮未及时还款，自愿将其和其他两被告共同共有的上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号1_3层店铺作为担保，并于2012年11月29日签订了房地产借款抵押合同，约定借款金额2，000，000元，借款期限自2012年11月29日起至2013年11月28日。双方于2012年12月4日办理了抵押权登记。借款期限届满后，经原告多次催告，被告仍不愿还款，故原告起诉要求：一、判令被告叶小亮偿还原告借款2，000，000元；二、判令被告叶妙琴对被告叶小亮上述债务承担共同清偿责任；三、判令原告有权对松XXXXXXXXXXXX抵押权证下的上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号1_3层房产折价或者拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。
被告叶小亮、叶妙琴、叶章振均未作答辩。
经审理查明：2010年7月12日，被告叶小亮向原告陈绍清借款300，000元用于家庭经营，并出具借条一份，借条载明：“兹向陈绍清手借现金300000元……叶小亮条2010.7.12”，原告以现金形式交付了借款300，000元。后被告叶小亮又分别于2010年10月28日、2010年11月5日、2010年12月11日陆续向原告借款，并分别出具了借条，借款金额分别为1，000，000元、200，000元、500，000元，原告均以转账形式交付了借款。2012年11月29日，因被告叶小亮未能及时还款，原告与三被告签订了《房地产借款抵押合同》一份，合同约定抵押人（即借款人叶小亮）向抵押权人（即出借人原告）借款，合同载明：“……第二条抵押房地产：松江区泗泾镇泗砖路一弄187号，建筑面积133.93平方米，店铺1-3层，权证编号沪房地松字（2007）第020316号。第三条抵押房地产担保范围：借款本金、利息、综合费、违约金……第四条借款金额及借款期限：借款数额：人民币贰佰万元整。借款期限：自2012年11月29日至2013年11月28日。……第十八条争议解决：凡因履行本合同而产生任何争议，三方应友好协商解决，协商不成的，向本合同签订地所在地人民法院申请强制执行，如遇非本合同条款规定而引发的争议，协商不成的，向本合同签订地人民法院提起诉讼……”。合同由原告及被告叶小亮、叶妙琴签名、捺印，叶妙琴并作为叶章振的法定代理人代其签名、捺印。
另查明，上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号1_3层店铺产权人为三被告，共有方式为共同共有。2012年12月4日，被告叶小亮、叶妙琴、叶章振以上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号1_3层店铺作担保，与原告共同办理了房地产余额抵押登记手续，抵押权人为原告，债权数额登记为2，000，000元，债务履行期限自2012年11月29日起至2013年11月28日止。此外，上述房屋另设有抵押权，第一抵押权人为中国光大银行上海分行，债权数额登记为350，000元。
还查明，被告叶小亮与叶妙琴系夫妻关系，于1997年3月16日登记结婚，上述借款发生于两人婚姻关系存续期间。
审理中，原告陈述：原告和被告叶小亮曾就借款口头约定过利息，标准为月息2.5%，被告也曾支付借款至2012年5月的利息，现原告不再主张利息。被告叶小亮和叶妙琴在债务发生期间系夫妻关系，叶妙琴应对债务承担共同清偿责任。被告叶章振作为抵押房产的共有人，应在物的担保范围内对债务承担清偿责任。
以上事实，有《借条》、《房地产借款抵押合同》、转账凭证、受托付款证明、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿、婚姻关系证明及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告为证明自己的主张而提供的《借条》、《房地产借款抵押合同》真实有效，本院予以确认，被告理应按照约定的金额及期限履行还款义务，故原告要求被告归还借款2，000，000元的诉讼请求依据充分，本院予以支持。本案债务发生在被告叶小亮与叶妙琴夫妻关系存续期间，原告要求被告叶妙琴对债务承担共同清偿责任的诉讼请求依据充分，本院亦予以支持。
关于原告对抵押物享有优先受偿权的请求，本院认为，原告与被告就上述2，000，000元债务设立的抵押权合法有效，在被告不履行到期债务时，原告享有就抵押财产优先受偿的权利，但该优先受偿权应次于第一抵押权人，故原告的此项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告叶小亮、叶妙琴于本判决生效之日起十日内共同归还原告陈绍清借款2，000，000元；
二、被告叶小亮、叶妙琴届期不履行上述第一项付款义务的，原告陈绍清可以与被告叶小亮、叶妙琴、叶章振协议，以坐落于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX弄XXX号1_3层的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款扣除第一抵押权人中国光大银行上海分行的债务后优先受偿（优先受偿金额以不超过2，000，000元为限）。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告叶小亮、叶妙琴、叶章振所有，不足部分由被告叶小亮、叶妙琴继续共同清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22，800元，减半收取计11，400元，由被告叶小亮、叶妙琴共同负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆 贤
二〇一五年十一月三十日
书记员 王艳萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。