湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初3869号
原告张宇昉，男，汉族，1962年12月23日出生，住湖北省武汉市江岸区。
委托代理人柳晓丽（特别授权代理），湖北旗开律师事务所律师。
委托代理人颜王中（特别授权代理），湖北旗开律师事务所律师。
被告赵达明，男，汉族，1945年4月10日出生，住湖北省武汉市江岸区。
委托代理人谌磊（特别授权代理），北京惠诚（武汉）律师事务所律师。
被告李爱莉，女，汉族，1966年5月1日出生，住湖北省武汉市江岸区。
委托代理人谌磊（特别授权代理），北京惠诚（武汉）律师事务所律师。
原告张宇昉诉被告赵达明、李爱莉民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员徐耀辉担任审判长、人民陪审员任频、张桂霞参加的合议庭于2016年8月25日和9月21日公开开庭进行了审理。原告张宇昉的委托代理人柳晓丽、颜王中，被告赵达明（仅于9月21日到庭）及其委托代理人谌磊到庭参加诉讼。审理中，经本院查明，本案案由由房屋买卖合同纠纷转为民间借贷纠纷。审理中，原告张宇昉向本院提出保全申请并提供担保，本院依法作出保全裁定，查封了被告赵达明名下位于武汉市江岸区黄石路德润大厦吉润楼（A1座）10层3室的房屋。本案现已审理终结。
原告张宇昉诉称，原告和被告于2013年12月17日签订《房屋买卖合同》，约定原告以1100，000元的价格购买被告位于武汉市江岸区黄石路德润大厦吉润楼（A1座）10层3室的房屋，首付400，000元后六个月内办理产权转移手续。2014年1月6日，双方在武汉市江天公证处办理房屋买卖合同公证。合同生效后，原告依约向被告支付了400，000元首付款，根据合同约定，被告应当在合同生效后六个月后为原告办理房屋产权转移手续，但被告至今未为原告办理房屋产权转移手续。为维护自身权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告已经支付的购房款400，000元；3、被告支付原告违约金60，000元；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为请求判令：1、被告返还借款400，000元并支付利息，2、被告承担诉讼费用。
原告张宇昉为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告张宇昉与被告赵达明、李爱莉签订的房屋买卖合同及公证书复印件各一份，证明原被告双方签订了房屋买卖合同并经过了公证，房屋买卖有效，双方约定原告自合同生效之日向被告支付400，000元，被告应当自第六个月后的第七个月办理房屋产权变更手续；
证据二、收据复印件一份，证明原告已经依约向被告支付了购房款400，000元，被告也收到了该笔房款；
证据三、武汉市房产局出具的房屋信息一份，证明被告没有依约履行房屋产权变更手续，现房屋产权仍然登记在被告名下，应当依法承担违约责任。
被告赵达明、李爱莉共同辩称，对原告的诉请，我方予以否认。1、本案中的房屋买卖合同名为房屋买卖合同，实为借贷。2、被告已履行还款义务，房产证等已返还，已经履行了合同义务。具体情况是2013年12月17日，赵达明找原告借的钱，借了400，000元，390，000元打给李爱莉了，10，000元现金给了赵达明。合同约定的是半年利息10，000元，半年到了我还不起，又与原告协商了，借期变为一年，延迟到2014年12月30日，到年底支付利息20，000元。春节前后，我卖了房子就还了钱。我把钱给了原告本人。原告没有写收条。把钱还完了，东西就退给我了。
被告赵达明、李爱莉为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告签收的收讫证明、土地证和房产证各一份、公证书原件两份，证明双方约定被告是将土地证等压在原告处的，被告已经履行了还款义务，解除了借贷关系后，两证已经返还了。
经庭审质证，赵达明对张宇昉提交的证据一的真实性和证明目的均有异议。该合同虽有公证处盖章，但不是原件，不能证明双方之间的买卖合同关系，该公证书的原件已由原告交由被告，被告将在下面举证；对证据二对真实性没有异议；对证据三对真实性无异议，对证明目的有异议，没有过户的原因在于借贷关系已经解除，不再需要履行。张宇昉对赵达明提交的证据一真实性无异议，证明目的有异议，两证归还给被告的行为不能证明被告已经归还了原告借款。被告应该提供相应的付款凭证。
对于上述证据材料，经合议庭评议认为，对于双方无争议的证据，包括原告张宇昉提交的证据二、三和被告赵达明、李爱莉提交的证据一的真实性，本院予以采信。原告张宇昉提交的证据一系复印件，本院不予采信。
经审理查明，赵达明和李爱莉系夫妻关系。2013年12月17日，赵达明、李爱莉向张宇昉借款400，000元，为保证还款，赵达明、李爱莉（甲方）和张宇昉（乙方）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方房屋坐落于武汉市江岸区黄石路9号德润大厦吉润楼（A1座）10层3室，建筑面积110.19平方米；本合同签订并办理完公证手续后生效，乙方应于生效之日向甲方支付购房款400，000元整，六个月后的第七个月办理完成房屋产权变更手续，在房屋产权变更至乙方名下后三日内支付余款700，000元整；甲方须按房屋产权变更的实际情况向乙方支付已付房款400，000元的利息：六个月后第七个月甲方按约定如期交房并办理房屋产权变更手续的，六个月比照银行同期贷款利息，按1，700元／月计算利息，总计付给乙方10，000元；但如果因甲方原因在六个月后，不能按约定如期交房并办理房屋产权变更手续的，甲方应对400，000元资金占用按10，000元／月计付给乙方违约金，总计60，000元，同时视为甲方违约；甲方应予本合同签字之日，将该房屋的两证（房屋所有权证书、土地使用权证书）交给乙方，同步完成公证；从乙方支付甲方400，000元购房首付款之日起计算，六个月后的第七个月内，如因甲方原因或过失造成房屋产权不能变更至乙方名下的，即视为甲方违约：1、因甲方违约，甲方须一次性全额退回乙方已付的400，000元房款、违约金以及由乙方垫付的公证费，2、因甲方违约，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起三天内一次性全额退回乙方已付的400，000元房款、违约金以及由乙方垫付的公证费。合同还就其他事项进行了约定。
2013年12月20日，张宇昉将400，000元支付给赵达明、李爱莉，其中10，000元通过现金支付，390，000元通过银行转账至李爱莉账户，赵达明、李爱莉出具收条一份予以确认，收条载明“今收到张宇昉人民币肆拾万元整（￥400，000元）”。
2013年12月23日，赵达明、李爱莉和张宇昉在武汉市江天公证处申请办理上述房屋买卖合同的公证，并于2014年1月6日取得了公证书，编号：（2013）鄂江天内证字第18686号。
2014年8月26日，张宇昉出具收讫证明一份，载明根据上述公证书中房屋买卖合同内容，赵达明、李爱莉夫妇自愿将涉案房屋的房屋所有权证和土地使用权证存押我处。赵达明、李爱莉还清借款、解除合同后上述两证一并归还。现原告诉至法院，要求：1、被告赵达明、李爱莉返还借款400，000元并支付利息，2、被告赵达明、李爱莉承担诉讼费用。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”。本案中的房屋买卖合同是作为民间借贷合同的担保而签订的，本案的案由应为民间借贷纠纷，经本院释明，原告张宇昉变更了诉讼请求。
赵达明、李爱莉向张宇昉借款400，000元，张宇昉将400，000元借款支付给赵达明、李爱莉，双方借贷关系成立并生效。本案的争议焦点在于赵达明、李爱莉是否已经还款。赵达明主张其借款时将涉案房屋的房屋所有权证书和土地使用权证书交给了张宇昉，后用卖房所得的钱于2016年春节前后将400，000元借款以现金形式分三次归还给了张宇昉，张宇昉没有写收条，但归还了上述两证，通过其现在持有上述两证的原件即可证明其已归还欠款。张宇昉则主张其是代武汉海发实业有限责任公司（简称海发公司）借款给赵达明、李爱莉，上述两证一直存放于海发公司处，后该公司内部员工擅自将房屋两证归还给了被告，张宇昉及海发公司从未收到赵达明、李爱莉返还的任何借款。本院认为，被告赵达明、李爱莉对其是否还款负有举证责任，张宇昉出具的收讫证明中确认赵达明、李爱莉将涉案房屋的房屋所有权证书和土地使用权证书存押于张宇昉处，在两被告还清借款、解除合同后，上述两证一并归还，该份证明确认了上述两证的返还条件是两被告还清借款、解除合同。现被告赵达明持有涉案房屋的房屋所有权证书和土地使用权证书的原件，并不能当然证明被告赵达明已经还款，需要综合其他证据方能判断，现对其还款仅有被告赵达明本人陈述予以证明，且被告赵达明不能说明对其用于还款的现金的来源，不能形成完整证据链，不能认定被告赵达明已经还款。故对原告张宇昉要求被告赵达明、李爱莉返还借款400，000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告张宇昉律师在代理词中提出的《房屋买卖合同》中对资金占用费的约定系对400，000元借款的利息约定的主张，本院认为房屋买卖合同与借款合同调整的是两个不同的法律关系，本案虽名为房屋买卖实为民间借贷，但房屋买卖合同中的约定不能当然视为对双方借贷关系的约定，原、被告双方未签订专门借款合同，被告赵达明、李爱莉未支付过利息，应视为双方未对借款利息进行约定。同理，双方亦未约定借款期限，本院以原告张宇昉起诉之日作为其向被告赵达明、李爱莉主张还款的日期。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”。原告律师在代理词中明确原告有权要求被告按照年息24%支付至实际清偿之日止的利息，本院仅对年利率6%范围内的诉请予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告赵达明、李爱莉于本判决生效之日起十日内向原告张宇昉偿还借款本金400，000元，并支付逾期利息（以400，000元为本金，按年利率6%为标准从2016年7月7日计算至本息全部清偿之日止）；
二、驳回原告张宇昉的其他诉讼请求。
被告赵达明、李爱莉如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，200元，其中7，300元由被告赵达明、李爱莉负担，900元由原告张宇昉负担，保全费2，820元由被告赵达明、李爱莉负担。因上述费用已由原告张宇昉预交和垫付，故被告赵达明、李爱莉于本判决生效之日起十日内将上述各项费用共计10，120元一并支付给原告张宇昉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐耀辉
人民陪审员 任 频
人民陪审员 张桂霞
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 常 琼