浙江省慈溪市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0282执异20号
异议人（案外人）：胡建臣。
申请执行人：浙江宁慈建设工程有限公司。住所地：慈�市。
法定代表人：陈雪峰，该××总经理。
委托代理人：卢万庆，浙江××律师事务所律师。
被执行人：慈溪金轮梵石房地产有限公司。住所地：慈溪市。
法定代表人：钱勇强，该××执行董事。
委托代理人：徐建军。系该××员工。
委托代理人：岑迪飞。系该××员工。
本院在执行（2016）浙0282执617号申请执行人浙江宁慈建设工程有限公司与被执行人慈溪金轮梵石房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人胡建臣于2016年4月20日对执行行为提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行执行听证，现已审查完毕。
异议人胡建臣称，异议人与被执行人慈溪金轮梵石房地产有限公司于2016年2月2日签订《商品房认购协议书》，于同月4日签订《商品房买卖合同》，约定被执行人将其位�慈溪市宗汉街道漾山村双囍花园16幢1单元501室的房地产（土地使用权证号：慈国用2009第181299号）出售给异议人，异议人应向其支付房款260万元。异议人分别于2016年2月2日、同月4日和同月16日，向被执行人的指定收款账户支付了10万元、150万元和100万元，共计260万元。其后，异议人发现上述房产已被法院查封，交易受阻。异议人认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，法院不能查封其向被执行人购买的上述房地产。现请求法院解除对上述房地产的查封。
异议人为证明其主张成立，向本院提供如下证据：
1.法院（2016）浙0282执617-2号执行裁定书一份，拟证明法院将异议人已购买的位于慈溪市宗汉街道漾山�双囍花园16幢1单元501室的房地产（土地使用权证号：慈国用2009第181299号），当作被执行人慈溪金轮梵石房地产有限公司的财产予以查封的事实；
2.《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》各一份，拟证明异议人与被执行人慈溪金轮梵石房地产有限公司分别于2016年2月2日、同月4日签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》，约定被执行人将其位于慈溪市宗汉街道漾山村双囍花园16幢1单元501室的房地产（土地使用权证号：慈国用2009第181299号）出售给异议人的事实；
3.慈房建2014字第000056号《在建工程抵押登记证明》、贷款结清证明各一份，拟证明异议人购买的上述房地产于2014年抵押给中国工商银行慈溪支行；2016年2月4日，中国工商银行慈溪分行向慈溪市房地产管理中心出具贷款结清证明，表明慈房建2014字第000056号在建工程抵押登记项下的借款已全部还清；
4.银联付款单一份、客户业务回单二份和收款收据三份，拟证明异议人分别于2016年2月2日、同月4日和同月16日，向被执行人的指定收款账户支付了10万元、150万元和100万元，共计260万元的事实；
5.户口簿和家庭住房登记情况证明各一份，拟证明异议人夫妻名下无其他用于居住的房屋的事实。
申请执行人浙江宁慈建设工程有限公司辩称：其一，申请执行人的执行依据（2015）甬慈民初字第1490号判决书的第二项载明了申请执行人的建设工程价款具有优先受偿权，但不得对抗支付大部分或全部价款的商品房消费者，但这里的消费者是指判决生效前适合条件的商品房消费者，不包括异议人；其二，本案是2016年2月2日执行立案的，但异议人是同月4日和被执行人签订房屋买卖合同的，判决和执行立案都是网上公开的，异议人疏于�查；其三，异议人分三次支付购房款共计260万元，这笔款应属于被执行人的财产；其四，异议人提供的收款收据不规范，被执行人应开具正式发票；其五，异议人丈夫名下原有两套房屋，但分别于2016年3月24日及同年4月1日注销，明显是为了恶意规避法律而转让房屋。因此，应驳回异议人的请求。为此，申请执行人向本院提交了慈溪市房地产管理中心于2016年4月26日出具的两份房屋登记簿查阅证明，以证明异议人的丈夫马绪强在异议人购买涉案房屋时名下有两处位于慈溪的房屋。
异议人胡建臣对申请执行人提出的其和被执行人于2014年2月4日签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋时，其丈夫马绪强名下尚有两处位于慈溪的房屋的答辩意见无异议。
被执行人慈溪金轮梵石房地产有限公司对异议人胡建臣的请求无异议。
本院查明，浙江宁慈建�工程有限公司与慈溪金轮梵石房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年12月9日作出（2015）甬慈民初字第1490号民事判决，判决书载明：一、被告慈溪金轮梵石房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告浙江宁慈建设工程有限公司工程款28468572.51元，并支付自2015年8月27日起至实际清偿日止、以28468572.51元为基数、按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；二、确认原告浙江宁慈建设工程有限公司在28468572.51元工程款范围内对其施工的金轮梵石项目B3#、B10#地块工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权（原告的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权但不得对抗已经交付全部或大部分款项的商品房消费者）。2016年2月2日，浙江宁慈建设工程有限公司向本院申请执行，本院于同日立案。在执行过程中，本院于2016年2月5日作出（2016�浙02**执617-2号执行裁定，裁定查封了被执行人慈溪金轮梵石房地产有限公司名下的位于慈溪市宗汉街道双囍花园的房地产和位于慈溪市宗汉街道漾山村的国有土地使用权，其中包括异议人购买的双囍花园16幢1单元501室的房地产。
另查明，异议人胡建臣与被执行人慈溪金轮梵石房地产有限公司于2016年2月2日签订《商品房认购协议书》，于同月4日签订《商品房买卖合同》，约定被执行人将其位于慈溪市宗汉街道漾山村双囍花园16幢1单元501室的房地产（土地使用权证号：慈国用2009第181299号）出售给异议人，异议人应向其支付房款260万元。异议人分别于2016年2月2日、同月4日和同月16日，向被执行人的指定收款账户支付了10万元、150万元和100万元，共计260万元。2016年2月4日异议人胡建臣与被执行人签订《商品房买卖合同》时，异议人的丈夫马绪强名下尚有分别位于慈溪市浒山街道城东新村37号楼205室和位于慈溪市浒山镇西洋寺开发大道后的两处房屋，后上述两处房屋在同年4月1日前被转让。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本条规定是为了保护消费者的居住权而设置的，消费者购房应是直接满足其生活居住需要，而不是用于经营等其他目的。本案中，异议人的购房行为虽然符合第（一）项、第（三）项的规定，但在�和被执行人于2016年2月4日签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋时，其丈夫名下尚有两处位于慈溪的房屋，因此其购买涉案房屋并非直接用于其生活居住需要，即异议人并非消费者，不属于执行程序中基于消费者生存权而应予保护的对象。综上，对异议人胡建臣要求解除对其购买的位于慈溪市宗汉街道漾山村双囍花园16幢1单元501室的房地产的查封的请求，本院不予支持，对其提出的异议应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条、第二十九条的规定，裁定如下：
驳回异议人胡建臣的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向宁波市中级人民法院申请复议。
本裁定送达即发生法律效力。
审 判 长 王 治 军
审 判 员 莫 建 江
人民陪审员 张 灵 芳
二〇一六年五月三日
书 记 员 陈懿翎（代）