大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初1667号
原告中信银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区。
负责人杜国龙，行长。
委托代理人佟圣玲，北京大成（大连）律师事务所律师。执业证号：12102200311890690。
委托代理人张玉，北京大成（大连）律师事务所实习律师。
被告盛波，住大连市沙河口区。
被告岳秀珍（被告盛波妻子），住所同上。
原告中信银行股份有限公司大连沙河口支行（以下简称中信银行大连沙河口支行）与被告盛波、岳秀珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐利群适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行大连沙河口支行的委托代理人佟圣玲、张玉到庭参加了诉讼，被告盛波、岳秀珍经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年10月27日，原、被告签订《个人住房贷款抵押借款合同》，合同编号为：2004年信大沙银房贷第XTH046号。合同约定：贷款金额为人民币13万元；用途为购买住房；贷款期限20年，自2004年10月27日至2024年10月27日止；借款利率为月利率4.2‰，如遇国家利率调整，本合同项下的借款利率于下一年度1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同规定归还借款本息的，原告有权对未支付部分计收复利；借款人连续三期或累计六期不按约定还款等情况，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因借款人未履行本合同项下的义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的现实债权的费用由借款人承担。
原、被告约定：被告以其购买的位于大连市沙河口区西南路恒利园21-1-6-10号房屋作为原告贷款的抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。该抵押房产已在大连市房地产交易所办理了抵押预告登记手续。合同签订后，原告于2004年10月28日将13万元汇入被告指定账户，但被告自2012年11月21日起拖欠贷款，截至2016年2月24日，被告尚欠借款本金余额93437.16元，利息15097.3元，罚息3674.28元。故诉至法院，请求判令：1.解除双方签订的《个人购房借款合同》；2.判令被告盛波、岳秀珍连带偿还全部贷款本金余额93437.16元及利息（截止2016年2月21日逾期利息15097.3元、罚息3674.38元，其余利息按照合同约定标准计算）；3.判令原告对被告所有的位于大连市沙河口区西南路恒利园21-1-6-10号房产享有抵押优先受偿权。
被告盛波、岳秀珍未提交书面答辩意见。
经审理查明，2004年10月27日，原、被告签订《个人住房贷款抵押借款合同》，合同编号为：2004年信大沙银房贷第XTH046号，借款人及抵押人均为被告盛波，贷款人为原告。合同约定：贷款金额为人民币13万元；用途为购买住房；贷款期限20年，自2004年10月27日至2024年10月27日止；借款利率为月利率4.2‰，如遇国家利率调整，本合同项下的借款利率于下一年度1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同规定归还借款本息的，原告有权对未支付部分计收复利；借款人连续三期或累计六期不按约定还款等情况，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因借款人未履行本合同项下的义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的现实债权的费用由借款人承担。
双方还约定：被告以其购买的位于大连市沙河口区西南路恒利园21-1-6-10号房屋作为原告贷款的抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用；抵押期限自本合同生效之日起至借款人全部清偿借款本息及各项费用之日止；抵押人已上述抵押物为借款人基于本合同所发生的全部债务提供全额担保，借款人未按约定履行到期应付债务，原告有权以抵押物优先受偿。被告岳秀珍作为抵押物的共有人于同日向原告出具《抵押声明》，同意履行抵押合同约定义务，同意抵押人以其共有的房屋作为抵押担保，如借款人未按借款合同规定偿还借款本息，则同意原告依据抵押合同处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。该抵押房产已在大连市房地产管理部门办理了抵押预告登记，原告于2005年5月27日取得大房沙私他字第05020759号房屋他项权证。
合同签订后，原告于2004年10月28日依约将全部贷款汇入被告指定账户，但被告自2012年11月21日起拖欠贷款本息未付，截至2016年2月21日，被告尚欠借款本金9.343716万元，逾期利息1.50973万元，逾期罚息3674.28元。
另查，被告盛波、岳秀珍于1997年5月19日登记结婚，上述借款发生于二被告夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的起诉状、《个人住房贷款抵押借款合同》、抵押声明、借据、房屋他项权证、欠款明细、结婚证及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，应予采信。
本院认为，原告中信银行大连沙河口支行与被告盛波签订的《个人住房贷款抵押借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告只偿还了部分本息，其未依约按时足额清偿贷款本息行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求解除双方签订的《个人住房贷款抵押借款合同》的请求合理，予以支持。原告要求被告偿还借款本金9.343716万元并支付自2016年2月22日起至款项还清日止利息（截至2016年2月21日，逾期利息1.50973万元，逾期罚息3674.28元）。请求合理，予以支持。关于原告要求对被告位于大连市沙河口区西南路恒利园21-1-6-10号房屋提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，根据抵押合同的约定，原告对抵押物价值范围内享有优先受偿权，故原告的该项请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司大连沙河口支行与被告盛波签订的《个人住房贷款抵押借款合同》；
二、被告盛波偿还原告中信银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金9.343716万元，逾期利息1.50973万元，逾期罚息
3674.28元；
三、被告盛波按照《个人住房贷款抵押借款合同》约定的利息、罚息支付标准、按照借款本金9.343716万元向原告中信银行股份有限公司大连沙河口支行支付自2016年2月22日起至款项还清日止的利息及罚息；
四、原告中信银行股份有限公司大连沙河口支行对位于大连市沙河口区西南路恒利园21-1-6-10号房屋在价值范围内享有优先受偿权；
五、被告岳秀珍在其与被告盛波的共同财产范围内对上述债务承担连带清偿责任。
以上具有给付义务的内容，均于本判决生效之日起10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费2544元（原告已预付），由被告盛波、岳秀珍负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 唐利群
二〇一六年七月二十五日
书记员 王志伟
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。