呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0102民初1689号
原告：中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司，住所地呼和浩特市。
法定代表人：高翱，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈全保，北京宏健仁和律师事务所律师。
被告：鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人：高峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩永刚，该公司员工。
被告：鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人：郭强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张晋赫，该公司员工。
被告：内蒙古大兴投资集团有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人：郭强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张晋赫，该公司员工。
原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司（以下简称华融资产内蒙古分公司）诉被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司（以下简称大兴热电）、鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司（以下简称大兴房开公司）、内蒙古大兴投资集团有限责任公司（以下简称大兴投资集团）金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告华融资产内蒙古分公司的委托诉讼代理人陈全保、被告大兴热电的委托诉讼代理人韩永刚、大兴房开公司和大兴投资集团的共同委托诉讼代理人张晋赫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告华融资产内蒙古分公司向本院提出诉讼请求：一、判令大兴热电公司偿还以下款项：1、本金9630000元；截至本金9630000元付清之日的宽限补偿金，暂计至2017年3月30日为406707元；3、截至本金1926000元付清之日的违约金，暂计至2017年3月30日违约金为174303元；共计10211011元；二、判令被告大兴投资集团就第一项诉讼要求承担连带还款责任；三、判令原告对大兴房开公司提供的抵押物享有优先受偿权，抵押物他权证号为：鄂房他证东胜区字第1090415010**号、鄂房他证东胜区字第1090415010**号、鄂房他证东胜区字第1090415010**号、鄂他项（2015）第000067号；四、请求判令被告承担本案诉讼费用及律师代理费5万元。事实与理由：2015年3月30日原告与大兴热电签订中国华融蒙〔2015〕债购字第1号-还款第1号《还款协议》约定，原告受让大兴投资集团对大兴热电的债权963万元及相关权益，原告因此成为大兴热电的债权人。原告对上述债权给予大兴热电24个月的债务宽限期，自2015年3月31日至2017年3月30日止。因原告给予大兴热电还款宽限期，占用了原告资金，因此大兴热电除向原告偿还全部债务之外，还需向原告支付重组宽限补偿金，重组宽限补偿金以963万元为基数，以12.5%／年为比率，按照大兴热电实际占用资金的金额及天数计算。按一年360天计算，宽限补偿金按季支付，在每季度的末月20日前支付当期宽限补偿金。在上述24个月内，大兴热电分两期还清963万元本金，第一期在还款宽限期起始日起届满18个月当日偿还1926000元，第二期在还款宽限期起始日起届满24个月当日偿还7704000元。如大兴热电逾期归还任何一期本金或重组宽限补偿金，全部未还本金的宽限补偿金的比例提高至23%，同时自逾期日起至大兴热电清偿该应还未还款项之日期间，大兴热电按该笔应还未还款项的万分之五支付违约金。
2015年3月30日原告与大兴热电、大兴房开公司签订了中国华融蒙〔2015〕-债购字第1号-债扩第1号《债权扩大协议》约定，截止2015年3月30日，原告对大兴热电的963万元债权加大兴热电欠原告的重组债务17360万元（详见2014年7月8日原告与大兴热电所签订的债务重组协议之补充协议）合计183230000元，以大兴房开公司所提供的东胜区达拉特南路2号街坊大兴商业广场D号楼地下1-3层房产及其对应面积6670平方米的土地使用权提供抵押担保。2015年3月30日大兴房开公司与原告签订了中国华融蒙〔2015〕债购字第1号-抵押第1号《抵押合同》。根据上述抵押合同约定，大兴房开公司以其所有的位于东胜区达拉特南路2号街坊大兴商业广场D号楼地下1-3层房产及其对应面积6670平方米的土地使用权提供抵押担保。2015年3月30日大兴投资集团与原告签订了中国华融蒙〔2015〕债购字第1号-保证第1号《保证合同》约定，由大兴投资集团为大兴热电提供连带保证责任。
2015年6月17日原告与大兴热电签订中国华融蒙〔2015〕债购字第1号-还款第1号-补充第1号《还款协议之补充协议》。根据该补充协议约定：因债务人经营困难，无法按约定时间清偿部分债务，原告同意将应于2015年6月20日偿还的274187.5元宽限补偿金延期至2015年12月20日偿还。如果大兴热电未按本协议约定归还宽限补偿金或重组本金，原告有权宣布所有重组债务立即到期。上述补充协议签订后至原告起诉前，大兴热电并未完全按约定履行还款义务，保证人大兴集团也未履行保证义务。因此，被告已严重违反协议约定，构成违约，为此诉至法院，请贵院依法公正裁决。
被告大兴热电辩称：一、不同意原告同时主张利息及违约金的诉请。根据相关规定，原告不能既主张违约金又主张利息，总计不得超过年利率24%。根据原告主张的利率及违约金计算，总费用已达年利率24.8%，超过部分被告不予认可；二、不同意原告的第四项诉请，不同意承担原告的代理费。原告的律师费仅在抵押担保合同中约定，并未在借贷主合同中约定，根据《担保法》规定，不得超过主债务的数额，超出部分无效。保证债务是主债务的从债务，保证合同的当事人只对保证债务的部分负有约定，但不得超过主债务的范围，超过部分不应得到支持。
被告大兴房开公司与被告大兴热电答辩意见一致。
被告大兴投资集团与被告大兴热电答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实认定如下：
1、2015年3月30日原告与大兴热电签订中国华融蒙〔2015〕债购字第1号-还款第1号《还款协议》。协议约定，一、大兴投资集团已将其对大兴热电拥有的金融为人民币963万元债权及其项下的相关权益（包括但不限于该债权及其对应的违约金等）全部转让给原告，原告因此成为大兴热电德债权人，依法享有对大兴热电的相应债权；二、原告对上述债权同意给予大兴热电24个月的还款宽限期，自2015年3月31日至2017年3月30日止；因原告给予大兴热电还款宽限期，占用了原告的资金，大兴热电除须向原告偿还全部债务之外，还需向原告支付重组宽限补偿金，重组宽限补偿金以963万元为基数，以12.5%／年作为重组宽限补偿金比率，按照大兴热电延期还款占用原告资金的金额及延期还款的实际天数计算；大兴热电应于还款款项起始日起届满18个月当日，向原告偿还第一期重组债务，金额为1926000元；大兴热电应于还款宽限期起始日起届满24个月当日，向原告偿还剩余全部重组债务，金额为7704000元；重组宽限补偿金的支付时间按日计算，按季支付。大兴热电应于每季度末月的20日向原告支付当期重组宽限补偿金；大兴热电如逾期归还任何一期本金或重组宽限补偿金，全部未还本金的宽限补偿金的比例提高至23%；同时，自逾期日起至大兴热电清偿完毕该应还未还部分重组债务之日期间，该应还未还部分的重组债务按每日万分之五的标准，由大兴热电向原告支付违约金。同日，原告与大兴热电签署《债务宽限确认书》确认债务金额963万元，还款宽限期限24个月，起始日2015年3月31日。
2、同日，原告与大兴房开公司签订《抵押协议》，协议约定大兴房开公司所担保的主债权本金为人民币963万元；大兴房开公司以其所有的位于东胜区达拉特南路2号街坊大兴商业广场D号楼地下1-3层房产及其对应面积6670.01平方米的国有建设用地使用权作为抵押，办理抵押登记。同日，大兴投资集团与原告签订《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证。
3、2015年6月17日原告与大兴热电签订《还款协议之补充协议》，补充协议约定：因债务人经营困难，无法按约定时间清偿部分债务，原告同意将应于2015年6月20日偿还的274187.50元宽限补偿金延期至2015年12月20日偿还（已付）。如果大兴热电未按本协议约定归还宽限补偿金或重组本金，原告有权宣布所有重组债务立即到期。被告大兴热电已支付宽限补偿金至2016年9月30日，2016年10月1日至2017年3月30日被告大兴热电按12.5%计算支付宽限补偿金484175元，之后再未支付。
4、2016年11月20日，原告给大兴热电、大兴房开公司、大兴投资集团发出《催收函》，各方回函确认已收到《催收函》，同意按上述协议约定及该催收函的要求履行还款义务及担保义务。
5、原告委托北京宏健和律师事务所律师产生律师代理费50000元。
本院认为，原告华融资产内蒙古分公司同被告大兴热电签订的《还款协议》及《还款协议之补充协议》合法有效，原告华融资产内蒙古分公司受让债权后，被告大兴热电未按协议约定履行还款义务，已构成违约，故原告要求大兴热电偿还本金936万元及宽限补偿金至付清之日止的诉讼请求本院予以支持。原告主张违约金在合同中有明确约定，按日万分之五计算不违反法律规定，本院应予以支持。原告属金融资产管理公司，持有中国银行业监督管理委员会内蒙古监管局核发的金融许可证，被告大兴热电庭审以协议约定的宽限补偿金和违约金之和超过法律规定的24%，超出部分不予认可的抗辩理由，本院不予支持。《还款协议》约定争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告大兴热电承担，故原告诉请的律师费本院予以支持。原告与大兴房开公司签订《抵押合同》并办理了抵押登记及房屋他项权证和土地他项权利证书，为大兴热电的上述债务提供抵押担保合法有效，应以抵押物为借款人的债务承担抵押担保责任。原告与大兴投资集团签订《保证合同》，其作为连带保证的保证人为被告大兴热电的债务应承担连带责任保证。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司于判决生效后十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司本金9360000元；
二、被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司于判决生效后十日内给付原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司利息406707元（截止2017年3月30日），自2017年3月31日起至上述借款本金全部付清之日止，按合同约定计算；
三、被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司于判决生效后十日内给付原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司违约金174303元（截至2017年3月30日），自2017年3月31日起至上述借款本金全部付清之日止，按每日万分之五计算；
四、被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司在抵押物的价值范围内对上述款项承担抵押担保责任；
五、被告内蒙古大兴投资集团有限责任公司对被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司上述款项的本息承担连带清偿责任。
六、被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司于判决生效后十日内给付原告中国华融资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司律师代理费50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费：案件受理费84914元，保全费5000元（原告已预交）,由被告鄂尔多斯市大兴热电有限责任公司、鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司、内蒙古大兴投资集团有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 乌
日娜
人民陪审员 杨
广学
人民陪审员 张磊
二〇一七月八日二十一日
书 记 员 方玲