福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第3439号
原告永春县农村信用合作联社五里街信用社，住所地永春县五里街规划区西安路**号。
代表人徐红萍，该社主任。
委托代理人王吕逸，该社信贷员。
被告徐双贵，男，1971年11月19日出生，汉族，住永春县。
被告辜亚红，女，1973年4月10日出生，汉族，住永春县。
原告永春县农村信用合作联社五里街信用社（以下简称五里街信用社）与被告徐双贵、辜亚红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告五里街信用社的委托代理人王吕逸到庭参加诉讼，被告徐双贵、辜亚红经本院公告送达起诉状副本等应诉材料及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五里街信用社诉称，2012年5月24日，被告徐双贵以林木培育和种植为由，由徐双贵、辜亚红夫妻共有位于永春县××××的房产（估价131.32万元）作抵押，向原告办理抵押借款680000元，期限自2012年5月25日起至2015年5月23日止，月利率8.866667‰。被告自款项借出后于2014年6月21日起至今未按合同约定按时交息，现尚欠利息17059.68元，经催收后均无还款意愿。被告的行为已经违反合同约定，请求判令：1、解除原告与被告徐双贵签订的抵押借款合同（合同编号：2012256号）；2、被告徐双贵偿还原告借款680000元及从2014年6月21日至还款日止的利息（利息按抵押借款合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息）；3、原告有权对被告徐双贵、辜亚红抵押的房产（永春房权证××字第××号）进行拍卖变卖优先受偿；4、被告承担本案的受理费。
被告徐双贵、辜亚红均未作任何答辩。
经审理查明，被告徐双贵、辜亚红于2007年3月23日登记结婚。2012年5月24日，原告五里街信用社与被告徐双贵、辜亚红签订抵押借款合同（合同编号：2012256），约定被告徐双贵向原告借款680000元，借款用途为林木培育和种植，借款期限自2012年5月24日起至2015年5月23日止，贷款利率为月利率、浮动利率，按季结息，被告徐双贵、辜亚红以其所有的座落在××××房屋（所有权证号：永春房权证××字第××号，土地证：永春国用（2011）第××号）作为抵押物，并办理了抵押登记（房产他项权证：永春房他证××字第××号，土地他项权证：永春他项（2012）第××号），约定对上述债务进行担保。合同还约定，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。2012年5月25日，原告即发放680000元贷款给被告徐双贵。被告徐双贵仅交利息至2014年6月20日，至今未再归还借款及利息，致原告诉至本院。
上述事实，有原告在庭审的陈述及其在举证期限内提交的营业执照、组织机构代码证、被告身份证、结婚证、个人借款申请书、抵押借款合同、借款借据、设定抵押行政划拨土地使用权处置协议、土地登记申请审批表、永春县房地产抵押登记审批表等证据予以证明。上述证据经庭审核实，具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
本院认为，原告五里街信用社与被告徐双贵、辜亚红签订的抵押借款合同，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且被告徐双贵、辜亚红抵押房地产已经依法登记，因此合同依法有效，应受法律保护。被告徐双贵未按照合同约定偿还借款利息，原告诉请解除合同、要求被告徐双贵偿还借款本息并以被告徐双贵、辜亚红提供抵押担保的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告徐双贵、辜亚红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告永春县农村信用合作联社五里街信用社与被告徐双贵、辜亚红签订的抵押借款合同（合同编号：2012256）。
二、被告徐双贵应于本判决生效之日起十日内偿还原告永春县农村信用合作联社五里街信用社借款本金680000元及其自2014年6月21日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息。
三、原告永春县农村信用合作联社五里街信用社有权以被告徐双贵、辜亚红所有的座落在××的房屋（房屋所有权证号：永春房权证××字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10600元，由被告徐双贵、辜亚红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吕建设
代理审判员 郭丽清
人民陪审员 林小明
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 蔡珊珊
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。