广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗从法房初字第357号
原告：广州詠全家具工艺有限公司，住所地：广州市从化区。
法定代表人：林锦芳，总经理。
委托代理人：李银祥，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：广州市巨亮光电科技股份有限公司，住所地：广州市从化区。
法定代表人：刘巨勇，职务：总经理。
原告广州詠全家具工艺有限公司诉被告广州市巨亮光电科技股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李银祥到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月28日，原告与被告签订《厂房及宿舍租赁合同》，原告将位于从化市温泉镇石海工业区石海工业大道南7号之5厂房租赁给被告作生产使用。租赁厂房及宿舍建筑面积共计8488.74平方米。租赁期限5年，从2012年7月1日起至2017年6月30日止。租金标准：自2012年7月至2014年6月30日期间为每月101000元；自2014年7月1日至2015年6月30日期间为每月106050元；自2015年7月1日至2016年6月30日期间为每月111352元；自2016年7月1日至2017年6月30日期间为每月116920元。先交租后使用，被告每月5日前将当月租金交纳原告，每延迟一日，被告应按拖欠租金总额的1%支付违约金直至交清为止。逾期超过30日，或累计二个月延迟交租的，原告有权解除合同，并收回租赁物业，没收保证金并不予赔偿。如不按时清空交还房屋，每延迟交付一日，被告按照月租金五倍之标准支付延迟交还物业的违约金，直至清空为止。
《厂房及宿舍租赁合同》签订后，原告根据合同约定将租赁厂房及宿舍等物按现状交付给被告使用。
从2014年2月份起，被告开始拖欠厂房及宿舍租金，截止到2015年6月份止，被告拖欠原告厂房及宿舍租金合计1727532元、违约金197478元，经原告多次追讨无果，故诉至法院。
综上所述，现起诉要求：一、请求判令解除原告与被告于2012年4月28日签订的《厂房及宿舍租赁合同》及2012年6月20日签订的《厂房及宿舍租赁合同》；二、请求判令被告将其租赁厂房及宿舍（建筑面积总计8488.74平方米）腾空交还予原告；三、请求判令原告没收（不予退还）被告租赁保证金人民币30万元；四、请求法院判令被告给付2014年2月15日起至2015年6月30日止的厂房及宿舍租金人民币1727532元；五、请求判令被告支付拖欠房屋租金的违约金人民币197478元（2014年2月15日起计算至2015年6月30日止，滞纳金以拖欠租金总额为基数，每天按1%分别计算）；六、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了以下证据：原告《营业执照》、《机构代码证》，拟证明原告有诉讼主体资格；被告《营业执照》、《机构代码证》，拟证明被告有诉讼主体资格；厂房及宿舍租赁合同（2012年4月28日）、厂房及宿舍租赁合同（2012年6月20日），拟证明原告与被告之间存在厂房及宿舍租赁关系，即原告将位于温泉镇石海工业区的厂房及宿舍租赁给被告使用；拖欠租金及滞纳金一览表，拟证明被告从2014年2月份后开始拖欠租金人民币1727532元、违约金人民币197478元；律师函、特快专递，拟证明原告书面向被告追讨厂房及宿舍租金的事实。
被告广州市巨亮光电科技股份有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提答辩状及证据材料，视为其放弃举证、辩证、质证和答辩的权利。
经审理查明：2012年4月28日，原告与被告签订《厂房及宿舍租赁合同》，原告将位于从化市温泉镇石海工业区石海工业大道南7号之5厂房租赁给被告作生产使用。租赁标的物为钢拱架厂房一栋三屋，面积6236.16平方米；宿舍A（2层），面积566.66平方米；宿舍B（3层），面积1529.03平方米；配电房，面积157平方米，租赁厂房及宿舍建筑面积共计8488.74平方米。租赁期限5年，从2012年7月1日起至2017年6月30日止。租金标准：自2012年7月至2014年6月30日期间为每月租金101000元；自2014年7月1日至2015年6月30日期间为每月106050元；自2015年7月1日至2016年6月30日期间为每月111352元；自2016年7月1日至2017年6月30日期间为每月116920元。被告每月5日前将上一月租金交纳原告，每延迟一日，被告应按拖欠租金总额的1%支付违约金直至交清为止。逾期超过30日，或累计二个月延迟交租的，原告有权解除合同，并收回租赁物业，没收保证金并不予赔偿。如不按时清空交还房屋，每延迟交付一日，被告按照月租金五倍之标准支付延迟交还物业的违约金，直至清空为止。合同第四条约定保证金，被告于签订本协议之日起缴纳原告30万元作租赁保证金，租约期满，被告没有任何违约情形的情况下，原告应于被告迁空、交还厂房后5天内无息退还该保证金。
2012年6月20日，原被告就案涉标的物重新签订厂房及宿舍租赁合同，双方对租金调整为每月50932元，租赁保证金调整为10万元，其他合同条款未变。
厂房及宿舍租赁合同签订后，原告根据合同约定将租赁厂房及宿舍等物按现状交付给被告使用。
庭审中，原告确认收到被告保证金30万元，确认被告已支付2014年1月份前的全部租金，2014年2月只支付了7982元租金，2014年2月份欠租42950元。
本院认为：被告租赁原告的厂房从事生产经营，双方签订有厂房及宿舍租赁合同，合同依法成立生效，双方应当按照合同的约定行使权利和履行义务。被告因生产经营问题欠付原告租金，被告的行为构成违约，原告据此要求解除租赁合同并要求被告按照合同的约定承担相应义务符合法律规定。但原被告双方在2012年4月28日签订厂房及宿舍租赁合同后，于2012年6月20日又对案涉标的物重新签订合同，对双方的权利义务进行了重新约定，故双方于2012年4月28日签订的厂房及宿舍租赁合同在双方于2012年6月20日重新签订厂房及宿舍租赁合同时已自然终止，原告诉请解除原被告双方于2012年4月28日签订的厂房及宿舍租赁合同无事实根据，双方权利义务应依2012年6月20日的厂房及宿舍租赁合同确定。因被告逾期未支付租金，现原告诉请解除双方于2012年6月20日签订的合同有理，本院予以支持。合同解除后，被告应当将其租赁的厂房、宿舍及配电房返还给原告，原告诉请被告将其租赁的厂房、宿舍及配电房腾空交还给原告有理，本院予以支持。厂房及宿舍租赁合同约定了保证金10万元，并约定在被告违约不支付租金时原告有权没收保证金，故原告主张没收被告的保证金不需退还被告有理，但因合同中约定的保证金数额为10万元，而原告实际收取的保证金数额为30万元，原告主张没收被告30万元保证金无事实根据，对多出的20万元保证金，应用于扣减相应的租金。
原告主张被告支付拖欠之日起至2015年6月30日止的租金有理，但根据原告确认，被告支付租金至2014年1月，2月份租金支付了7982元，2014年2月份欠租42950元，即被告多支付的20万元可抵租金支付完2014年5月前的租金，支付2014年6月租金4254元，即被告拖欠原告2014年6月租金46678元，拖欠2014年7月至2015年6月30日每月租金50932元，合共为657862元。原告诉请被告支付的租金数额不符合事实及合同约定，本院不予采信，被告应支付给原告2015年6月30日前的租金数额为657862元。原告主张被告按每天1%支付从拖欠之日起至2015年6月30日的租金违约金，该违约金约定过高，本院依法调整为从当期租金应付之日起至2015年6月30日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。被告经本院合法传唤未到庭诉讼，依法应缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广州詠全家具工艺有限公司与被告广州市巨亮光电科技股份有限公司于2012年6月20日签订的《厂房及宿舍租赁合同》；
二、被告广州市巨亮光电科技股份有限公司在本判决发生法律效力之日起十天内将其租赁原告广州詠全家具工艺有限公司的厂房、宿舍及配电房腾空交还原告广州詠全家具工艺有限公司；
三、被告广州市巨亮光电科技股份有限公司支付的保证金10万元归原告广州詠全家具工艺有限公司所有，原告广州詠全家具工艺有限公司不需退还给被告广州市巨亮光电科技股份有限公司；
四、被告广州市巨亮光电科技股份有限公司在本判决发生法律效力之日起十天内支付拖欠原告广州詠全家具工艺有限公司2014年6月至2015年6月30日的租金657862元；
五、被告广州市巨亮光电科技股份有限公司本判决发生法律效力之日起十天内按中国人民银行同期同类贷款利率四倍支付违约金给原告广州詠全家具工艺有限公司，违约金计算方式为：2014年6月租金以46678元为本金从2014年7月6日开始计算至2015年6月30日，2014年7月至2015年5月每月租金以50932元为本金从次月6日起计算至2015年6月30日，2015年6月租金50932元不需计算违约金。
如未按照本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24600元，由被告广州市巨亮光电科技股份有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在提交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决的数额向广州市中级人民法院预交上诉费，逾期不交的，按照自动撤回上诉处理。
审判长 周毅成
审判员 吕树彬
审判员 吕存阳
二〇一五年十二月二十二日
书记员 谢晓敏