四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乐中民初字第1757号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司，住所地，四川省乐山市市中区春华路。
法定代表人：金宏，公司董事长。
委托代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托代理人：何晓波，四川智凯律师事务所律师。
被告：李红延，女，农民，住河南省方城县。
被告：黄红，女，居民，住四川省峨边彝族自治县。
委托代理人：阿社依生，男，与黄红系夫妻关系，住四川省峨边彝族自治县。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称三江农村银行）与被告李红延、黄红借款合同纠纷一案，本院于2014年5月12日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告三江农村银行的委托代理人徐虹，被告黄红的委托代理人阿社依生到庭参加了诉讼，被告李红延经本院合法传唤无正当理由拒不出庭，本案现已审理终结。
原告三江农村银行诉称：2012年12月12日，原告三江农村银行与被告李红延签订《个人借款合同》，合同约定：三江农村银行向被告李红延提供借款40万元，借款额度支付期自2012年12月起至2015年12月12日止。贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%。采用等额本息还款方式，每月归还本息13108.75元，按月结息，结息日为每月的20日；违约救济措施约定为：借款人出现未按约归还利息等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；贷款人实现债权的一切费用（包括诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。
同日，原告三江农村银行和被告黄红签订《最高额抵押合同》，约定黄红以其所有的位于乐山市市中区的房屋［房产证字号：乐山市房权证私房字第13＊＊**号、土地使用证号：乐城国用（2010）第12＊＊26号］为李红延2012年12月12日至2015年12月12日期间在55万元最高贷款余额内的借款合同债务提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。2012年12月12日，抵押权人和抵押人依法办理了房屋抵押登记，取得了《房屋他项权证》。
2012年12月14日，原告三江农村银行按约向被告李红延支付了40万元贷款。但被告李红延月供本息还贷支付至2014年1月20日止后即停止支付。被告李红延已连续3个月未归还月供本息，原告反复催收无果。现依据双方合同约定，宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息和费用。原告为实现债权和担保物权，委托律师代理诉讼，并按相关规定支付了合理的律师代理费12000元。现请求判令：被告李红延立即归还借款本金270544.35元及利息（从2014年1月21日起至法院判决确定的给付之日止按年利率11.07%计算）；被告李红延支付律师代理费12000元；被告黄红承担抵押担保责任，原告有权就位于乐山市市中区抵押房屋的拍卖、变卖价款在前述借款本息和费用的范围内优先受偿。
被告黄红辩称：对原告所陈述的借款事实、金额及其应承担的担保责任无异议。
被告李红延未答辩。
经审理查明：2012年12月12日，原告三江农村银行与被告李红延签订《个人借款合同》，合同主要约定：三江农村银行向被告李红延提供借款40万元，借款用途为购货；借款额度支用有效期间自2012年12月12日至2015年12月12日，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮80‰，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；结息为按月结息，结息日为每月的20日，采用等额本息还款法，每月归还本息金额为13108.75元；违约情形有借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用及未按本合同约定借款用途和支付方式使用借款等等；违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；贷款人实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。
前述《个人借款合同》签订当天，原告三江农村银行和被告黄红签订《最高额抵押合同》，约定黄红以其所有的位于乐山市市中区房屋［房产证字号：乐山市房权证私房字第13＊＊**、土地证字号：乐城国用（2010）第12＊＊26号］为李红延前述《个人借款合同》债务在55万元最高贷款余额内提供抵押担保，抵押担保范围为包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；合同还对抵押财产登记时间、抵押财产的占有与保管、抵押权实现、违约责任等进行了约定。2012年12月12日，抵押权人和抵押人依法办理了房屋抵押登记，债务人为李红延，原告三江农村银行取得了《房屋他项权证》。
2012年12月14日，原告三江农村银行向被告李红延支付了40万元贷款，李红延作为借款人在《借款借据》上签字，《借款借据》载明执行月利率为：9.225‰。
2014年5月9日，原告三江农村银行与四川智凯律师事务所签订《委托代理协议》，委托四川智凯律师事务所指派律师何晓波、徐虹作为其诉讼代理人，就原告与李红延、黄红等人的借款合同纠纷在授权范围内代理诉讼。2014年5月16日，原告向四川智凯律师事务所支付56000元，其中含本案律师代理费12000元。
审理中，原告陈述被告李红延支付利息截止2014年1月20日，之后已连续数月未支付本息，尚欠本金270544.35元。现依据双方合同约定要求提前收回贷款。
以上事实有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、借款借据、《委托代理协议》、发票、四川省农村信用社《付款单》及原、被告的陈述等证据予以证明。
本院认为：《个人借款合同》的签订是原告三江农村银行与被告李红延的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款40万元，被告李红延理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。根据双方合同约定，“结息为按月结息，结息日为每月的20日，采用等额本息还款方法，每月归还本息13108.元”及若“甲方有未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”。本案被告李红延从2014年1月20日起至今未再按月支付原告借款本息，现原告请求被告李红延立即归还借款本息及相关费用符合双方合同约定，本院予以支持，即本案所涉及借款40万元的借款期限在原告起诉之日即2014年5月12日届满。因此，原告要求被告李红延立即归还借款本金270544.35元及利息（以270544.35元为基数，从2014年1月21起至法院判决确定的给付支付之日止按照年利率11.07%计算）的请求，本院予以支持。原告为实现债权实际支付了律师费12000元，该款项属于原告三江农村银行与被告李红延合同约定应当由被告李红延承担的费用，被告李红延应当支付。
另外，原告三江农村银行和被告黄红签订了《最高额抵押合同》，约定黄红以其位于乐山市市中区房屋【乐山市房权证私房字第13＊＊**、土地证字号：乐城国用（2010）第12＊＊26号】为李红延前述《个人借款合同》债务在55万元最高贷款余额内提供抵押担保。抵押担保范围为包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；且依法办理了房屋抵押登记。现被告李红延在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告黄红提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利，原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。原告就前述抵押财产实现抵押权后，被告黄红有权向债务人李红延追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李红延在本判决生效之日起十日内向原告乐山三江农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金270544.35元及利息（以所欠本金为计息基数，从2014年1月21日起按照年利率11.07%计付至本判决确定的给付之日止）；
二、被告李红延在本判决生效之日起十日内向原告乐山三江农村商业银行股份有限公司支付律师费12000元；
三、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司就被告黄红所有的位于乐山市市中区房屋【乐山市房权证私房字第13＊＊**、土地证字号：乐城国用（2010）第12＊＊26号】折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二判项的范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5538元，由被告李红延、黄红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 高 奕
代理审判员 高兴伟
代理审判员 陈 黎
二〇一四年七月十日
书 记 员 肖 沣