广东省紫金县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1621民初524号
原告邓某某，男，1984年2月1日出生。
委托代理人龚瑞生，紫金县紫城镇法律服务所法律工作者。
被告紫金县恒利房地产开发有限公司。住所地：广东省紫金县紫城镇原乌石镇府背。
法定代表人贺军，该公司总经理。
委托代理人卢渊良，男，1954年8月4日出生，汉族，住广东省紫金县紫城镇通惠居委会米行街六巷**号。
原告邓某某诉被告紫金县恒利房地产开发有限公司（以下简称恒利房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理，依法由审判员陈富金适用简易程序于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告邓某某的委托代理人龚瑞生、被告恒利房地产公司的委托代理人卢渊良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年6月9日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的恒福花苑住宅小区A幢第五层5A8房屋，房价为226000元，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告入住后，要求被告办理房地产权证，被告却以原告未交纳营业税等未约定的税费为由，拒绝履行义务。原告于2014年12月30日向紫金县人民法院提起确认《商品房买卖合同》有效和被告承担营业税的诉讼，案经紫金县人民法院审理后于2015年6月17日作出（2015）河紫法民一初字第137号民事判决，判决《商品房买卖合同》有效和被告承担营业税。该判决书已发生法律效力，但被告仍拒绝履行义务。为了保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告立即办理被告卖给原告座落在恒福花苑住宅小区A幢第五层5A8房的房地产权证书（不动产权登记证书）。
被告辩称：请求法院依法驳回原告的不合理的诉讼请求。事实与理由：该房是属于县解困办委托被告配套承建和出售的经济适用住房。被告与县解困办签订了协议书，并在配套建设经济适用住房价格一览表下角备注：本房款不含其它费用，办理房产证明，办证费和税费由乙方负责（按国家收费标准进行收费，办证含契税、营业税、印花税、办证费等）。同时于2010年7月1日签订了《商品房买卖合同》，对于原告在按揭合同的房价226000元，并不包括备注中的费用。涉案房屋从购买之后，不论是当事人、受让方只要认购了商品房，双方应当严格按照约定全面履行各自的义务，并按买房前双方的约定，原告该付的房款，应在交清后方可办理房产证的有关手续。认定购买商品房是双方的真实意思表示，被告没有欺诈、胁迫的手段和乘人之危，使原告在违背真实意思的情况下交易，且双方具有完全行为能力的成年人，系采用白纸黑字以书面形式，经双方充分认真分析、认定的情况下才交易成功。该约定不违反法律、法规，内容也并不违法违规，也未损害国家、集体或其它利益。因此，是合法有效的，应当受到法律的保护。有关规定税费由谁承担并不违反法律规定，也不违反法律的强制性规定。有关税法税种由谁纳税只是行政规定，谁是税务的纳税人，该税由谁承担双方可以在合同中约定，也就是说，当事人约定谁是该税的负税人。纳税义务不具有一身专属性，根据意思自治原则，对于双方交易买方负担税款的约定，只在买卖双方之间具有拘束力，对税务机关没有任何拘束力。对于实际负担税款的买方而言，也不存在不公正的问题。当事人依法享有自愿为原则的权利，任何单位与个人不得非法干预。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告恒利房地产公司系紫金县紫城镇恒福花苑A、B幢房屋的开发商。2010年7月1日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的恒福花苑A幢第5层5A8号房屋，建筑套内面积107.90平方米，价款为226000元。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理……3、买受人提出退房的，按国家的有关法规处理，买受人不退房的，从逾期之日起，每满一年出卖人按已付房款的1‰向买受人支付违约金。被告将恒福花苑A幢第5层5A8号房屋交付给原告使用后，因原、被告对办理房产权属登记需缴纳的税费应由谁人承担问题产生分歧导致一直未能办理房产权属登记。2014年12月30日，原告向本院提起诉讼，请求判决：一、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告立即向原告提供办理房地产权证相关资料以及办理涉案产证所需要缴纳的营业税由被告承担；三、被告立即向原告提供办理缴交契税相关资料，以便原告缴纳契税。案经本院审理后于2015年6月17日作出（2015）河紫法民一初字第137号民事判决，判决主文：一、确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效；二、确认办理恒福花苑A幢第5层5A8号房屋的房产证需缴纳的营业税由被告承担；三、驳回原告的其他诉讼请求。上述判决发生法律效力后，原告向紫金县地方税务局缴纳了契税。后原告要求被告办理位于恒福花苑住宅小区A幢第5层5A8的房地产权证书（不动产权登记证书），被告均以各种理由拒绝，原告为此遂向本院提起诉讼。
另查明，被告向本院提了紫金县住房制度改革领导小组办公司（县解困办）与被告签订的协议，该协议约定：根据县政府工作会议纪要（紫府会纪[2008]35号文决定，同意委托被告配套建设经济适用房50套，由于难于核算成本，为了确定经济适用住房价格，经双方协商确定，被告按实际出售房价每平方米降低300元，为经济适用住房结算价格，经济适用住房面积为90平方米，超出面积应补差价给被告。附县解劝困办委托被告公司恒福花苑配套建设经济适用住房价格一览表。该一览表下角注明：本房款不含其它费用，办理房产证、办证费用和税费由乙方负责（按国家收费标准进行收费，办证含契税、营业税、印花税、办证费等）。上述证据被告认为原告应缴清上述费用后，才能办理房地产权证书（不动产权登记证书）。
以上事实有《商品房买卖合同》、（2015）河紫法民一初字第137号民事判决书及本案庭审笔录等证据附卷为证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》经本院（2015）河紫法民一初字第137号民事判决，确定为有效合同，同时确认办理恒福花苑A幢第5层5A8号房屋的房产证需缴纳的营业税由被告承担。该判决已发生法律效力。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权变更手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”同时双方签订的《商品房买卖合同》第十五条也约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”本案中，办理产权证书，原、被告均有向房屋产权登记中心提供办理产权证书相关资料的责任和义务。因此，办证既是被告的法定义务，也是原告必须提供办证所需材料的义务。被告以原告未能缴纳营业税等税费为由拒绝为原告办理房地产权证书（不动产权登记证书），违反了法律的规定及合同的约定，同时本院在（2015）河紫法民一初字第137号民事判决中也确认恒福花苑A幢第5层5A8号房屋的房产证需缴纳的营业税由被告承担。原告作为涉案房屋的买受人，有权要求被告按法律规定及合同约定履行办理涉案房屋权属登记，且需由出卖人即被告提供相关资料报产权登记机关备案的义务，逾期则承担相应的法律责任。因此，作为出卖人被告有义务为原告提供办理恒福花苑A幢第5层5A8号房屋的房地产权证书相关资料的义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告紫金县恒利房地产开发有限公司应在本判决生效之日起六十日内向房屋产权登记机关提供位于恒福花苑A幢第5层5A8号房屋的全部资料。
驳回原告邓某某的其他诉讼请求。
本案受理费100元，由被告紫金县恒利房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。
审判员 陈富金
二〇一六年五月二十六日
书记员 朱梓昕
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