上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第2153号
原告潘明彪，男，1964年7月14日生，汉族，住上海市松江区。
委托代理人潘峰，上海丰兆律师事务所律师。
委托代理人张静，上海丰兆律师事务所律师。
被告桑雪康，男，1966年3月26日生，汉族，住上海市松江区。
委托代理人诸巨明，上海龙元律师事务所律师。
委托代理人许静雯，上海龙元律师事务所律师。
第三人上海松江工业区房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人李伟，负责人。
第三人桑雪琴，女，1963年11月21日生，汉族，住上海市松江区。
第三人桑俊斌（系被告桑雪康之子），男，1989年2月15日生，汉族，住上海市松江区。
原告潘明彪与被告桑雪康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中，经申请本院追加桑俊斌、桑雪琴为本案第三人参与诉讼。本院分别于同年7月20日、8月25日、10月28日公开开庭进行了审理，原告潘明彪的委托代理人潘峰、被告桑雪康到庭参加了三次庭审，原告潘明彪的委托代理人张静到庭参加了第一、三次庭审，被告桑雪康的委托代理人诸巨明到庭参加了第二、三次庭审，被告桑雪康的委托代理人许静雯到庭参加了第二次庭审，第三人桑雪琴、桑俊斌到庭参加了第三次庭审，第三人上海松江工业区房地产开发有限公司（以下�称“松江工业房产公司”）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告潘明彪诉称：2004年10月14日，原告潘明彪作为受让方、被告桑雪康作为转让方签订《房屋转让协议》一份，约定原告购买被告位于上海市松江区新桥镇茜蒲路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“涉案房屋”）。涉案房屋的面积110.22平方米，总价款为人民币255，710.40元（以下币种同）。协议第三条约定，原告于2004年10月14日支付20万元，余款于同年11月14日之前全部付清。协议第四条约定，被告于同年10月14日将涉案房屋交付给原告，交付完成后房屋产权归原告所有，今后如需办理房屋产权证过户等手续，被告必须无条件协助原告办理。协议签订后，原告于2004年10月14日支付被告20万元，并于同年11月13日支付被告55，700元。被告于同年10月14日将涉案房屋交付给了原告，但至今未协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。故请求法院判令：被告继续履行买卖合同，由第三人协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。
被告桑雪康辩称：同意配合过户。但原告曾答应补偿被告4万元，当时因被告尚在世的母亲不同意补偿金额，所以并未完成过户手续。现被告母亲已去世，被告能独立提出要求：需收取5万元补偿款，才会配合过户。
第三人桑俊斌、桑雪琴述称：其亦系涉案房屋的权利人，被告擅自转让房屋的行为侵犯了其合法权益。故不同意原告的诉讼请求。同时请求法院判令原、被告签订的《房屋转让协议》无效。
针对第三人桑俊斌、桑雪琴的请求，原告辩称：合同无效的主张不符合合同法的规定，原告善意购房人，合同应当有效。
针对第三人桑俊斌、桑雪琴的请求，被告桑雪康辩称：原、被告签订的房屋买卖合同因未经第三人桑俊斌、桑雪琴参与，应当未生效。
第三人松江工业房产公司述称：其会按照相关资料办理各户小产权证，各户小产权证办理完毕后进行的产权转移等相关事项由各户至房地产交易中心自行办理。其会全力配合本案所需的协助事宜。
经审理查明：2004年10月14日，被告桑雪康作为转让方（甲方）、原告潘明彪作为受让方（乙方），双方签订了《房屋转让协议》。该协议约定，房屋座址：甲方转让的房屋座落在新桥镇茜蒲路XXX弄XXX号XXX室，面积110.22平方米；价款：房屋总价款共计255，710.40元；付款方式：乙方于2004年10月14日付款20万元，余款于同年11月14日之前全部付清；房屋移交时间：甲方于同年10月14日将上述房屋移交给乙方，今后其产权归乙方所有（今后如需要办理房屋产权证过户等手续，甲方必须无条�协助乙方办理，费用全部由乙方自负）；本协议经甲、乙双方及共有人签名后生效。协议另对其他有关事宜作了约定。协议落款处签名的有甲方桑雪康、乙方潘明彪、共有人桑桂花（协议上签为“双桂花”）。
同年10月14日，被告出具收条一份，其上载明，今收到潘明彪现金20万元。同日，被告将涉案房屋交付给了原告，原告自此占有涉案房屋并使用至今。
同年11月13日，被告出具收条一份，其上载明，2014年11月13日收潘明彪55，700元，全部付清。
另查明：2004年9月29日，被告桑雪康作为甲方、案外人上海伟栋物业管理服务有限公司作为乙方，签订了涉案房屋的《进户协议》。同日，上海松江工业区房地产开发有限公司开具发票，其上载明购买人为桑雪康（桑桂昌）。后，上述协议和发票原件由被告桑雪康交付原告。2011年9月27日，涉案房�登记在第三人上海松江工业区房地产开发有限公司名下。
再查明：涉案房屋源于被告位于本区新桥镇新泾村西茜蒲村XXX号的宅基地房屋拆迁安置。原、被告签订房屋转让协议时，被告桑雪康父亲已去世，被告桑雪康母亲桑桂花于2015年2月17日死亡注销户口。
审理中，原告还提供了位于本区新桥镇茜蒲路XXX弄XXX号XXX室的商品房实测结算通知单、售房发票、房地产登记簿以及财务拨款单，证明其宅基地房屋被拆迁后，仅分得301室一套房屋，且尚登记在第三人松江工业房产公司名下，不属于本市限购对象。
庭审中，原告潘明彪提出愿意补偿被告2万元，并于涉案房屋变更登记至原告名下之日支付该款项，且两次变更登记的税费均由原告负担。被告桑雪康，第三人桑雪琴、桑俊斌均同意原告的意见。
以上事实，有《房屋转让协议》、�进户协议》、收条、发票、房地产登记簿、户口本、当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原告潘明彪与被告桑雪康签订的房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，涉案房屋也依法已经取得大产证，应属有效协议。当事人应当按照约定履行自己的义务。现原告自愿补偿被告2万元并承担过户税费，被告及第三人桑俊斌、桑雪琴也同意配合过户，并无不当，本院予以准许。第三人松江工业房产公司作为开发商，涉案房屋尚登记于其名下，亦负有协助过户的相应义务。第三人桑俊斌、桑雪琴的相应请求，本院亦不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用%26lt；中华人民共和国民事诉讼法%26gt；的解释》第二百四十条之规定，判决如下�
一、被告桑雪康、第三人上海松江工业区房地产开发有限公司、桑俊斌、桑雪琴于本判决生效之日起十日内协助原告潘明彪将坐落于上海市松江区新桥镇茜蒲路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告潘明彪名下【房屋变更登记所产生的全部（含二次）税费，由原告潘明彪承担】；
二、原告潘明彪于本判决生效之日起十日内支付被告桑雪康补偿款20，000元；
三、驳回第三人桑俊斌、桑雪琴的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费80元，减半收取40元，有独立请求权第三人提出的诉讼请求受理费40元，合计诉讼费80元，由被告桑雪康负担40元（于本判决生效之日起七日内交付本院），第三人桑俊斌、桑雪琴负担40元（已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张孜
二〇一五年十二月十五日
书记员 黄燕
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
二、《最高人民法院关于适用%26lt；中华人民共和国民事诉讼法%26gt；的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。