江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0585民初7639号原告：中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海路5号，统一社会信用代码91320585838067516H。负责人：陈鸿鸽，该行行长。委托代理人：姜亚军，江苏金太律师事务所律师。委托代理人：施骁，江苏金太律师事务所实习律师。被告：李娜，女，1970年5月9日出生，汉族，住江苏省张家港市。被告：韩江峰，男，1969年11月8日出生，汉族，住江苏省张家港市。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行与被告李娜、韩江峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托代理人姜亚军、施骁到庭参加诉讼。被告李娜、韩江峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、两被告归还借款本金42588.26元；2、两被告归还借款利息4354.18元（利息暂计算至2016年9月20日，之后按照合同约定计算至实际付清之日止）；3、两被告承担原告因本案产生的律师费3900元；4、如两被告不能还款，则以抵押房屋变现所得价款优先清偿上述债务；5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2011年4月20日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》一份。被告李娜在借款人及抵押人处签字，被告韩江峰在抵押物共有人处签字。合同约定被告李娜向原告借款17万元用于购买位于城厢镇×××室房屋，利息按基准利率上浮15%，借款期限为60个月。该借款以被告李娜所购的房屋做抵押担保，并办理了抵押登记。后原告按约向被告李娜发放了贷款，但是其自2012年9月8日开始出现违约，后停止还贷。至2016年9月20日，被告李娜尚欠原告贷款余额42588.26元及利息4354.18元。被告李娜借款用于购房，系家庭债务，两被告系共同借款人。原告为维护自身合法权益，特提出如上诉请。被告李娜、韩江峰均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年4月20日，原告与被告李娜（借款人、抵押人）、韩江峰（抵押物共有人）签订编号为商用字苏州分行太仓支行2011年商房贷0000756号的《个人购房借款/担保合同》一份，约定原告向被告李娜发放贷款17万元用于购买位于城厢镇×××室房屋，贷款期限为60个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率以及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，该合同约定被告李娜、韩江峰以所购买的×××室房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后双方于2011年8月23日办理了抵押登记，房屋所有权证号01×××28，他项权证号太房他证城厢字第××号，抵押债权数额17万元。2011年9月8日，原告按约向被告李娜发放了贷款17万元，贷款到期日为2016年9月8日，每月还款日为8日。自2014年3月8日起，被告李娜开始出现逾期还款情况，期间又有正常还款，但是自2015年6月8日起一直未按约还款。贷款到期后，被告李娜亦未能按约归还结欠的贷款本息。截至2016年9月20日，被告李娜结欠原告贷款本金42588.26及利息4354.18元，合计46942.44元。另查明：1、原告为实现本案债权，与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》，约定本案律师代理费为3900元。2、被告李娜与被告韩江峰为夫妻关系。以上事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、他项权证、个人借款凭证、自营历史明细表、结婚证、户表、婚姻登记信息、房屋权属登记信息查询结果证明、《委托代理协议》、金融借款纠纷庭审要素表，以及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告李娜、韩江峰之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，受法律保护。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告已按约向被告李娜发放了贷款17万元，履行了合同约定的义务。被告李娜作为借款人，理应按照合同约定偿还本息。其拖欠贷款本息不还的行为已构成严重违约，原告有权要求被告李娜按照合同约定归还本息，并承担原告为实现债权支付的律师费。截至2016年9月20日，被告李娜结欠原告贷款本息合计46942.44元，应予归还。原告主张之后的利息按照合同约定标准计算至实际付清之日止，符合合同约定，且未违反法律规定。因此，对于原告要求被告李娜归还上述本息的诉请，本院依法予以支持。关于律师费，原告已经实际委托律师参加诉讼，且经审查，根据本案所涉诉讼标的额，原告主张的律师费3900元未超过按照江苏省律师服务收费标准中列明的最低比例计算所得的数额，本院亦依法予以支持。同时，因本案借款债务发生在被告李娜与被告韩江峰夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，应当由两被告承担共同还款责任。因此，对于原告的相应诉请，本院依法予以支持。关于优先受偿权，《个人购房借款/担保合同》明确约定了两被告以城厢镇×××室房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。本案两被告所应负担的上述债务属于合同约定的抵押担保范围。因此，若两被告到期未能履行上述债务，原告有权对上述抵押的房产通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押债权数额17万元限度内优先受偿，故对原告的该项诉讼请求本院亦予以支持。综上所述，本院对原告的全部诉讼请求依法予以支持。被告李娜、韩江峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应依法承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李娜、韩江峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司太仓支行偿还借款本金42588.26及利息4354.18元，合计46942.44元（利息暂计算至2016年9月20日，此后至实际付清之日止按照合同约定标准计算）。二、被告李娜、韩江峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司太仓支行支付律师费3900元。三、若被告李娜、韩江峰到期不能履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司太仓支行有权对被告李娜、韩江峰所抵押的太仓市×××室房产（房屋所有权证号：01×××28，他项权证号：太房他证城厢字第××号）通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押债权数额17万元限额内优先受偿。上述款项由两被告直接给付原告或汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行营业部，账号：32×××31-000064。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1151元，由被告李娜、韩江峰负担。原告同意其预交的诉讼费用由两被告直接给付原告，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：62×××68。审 判 长 龚 健代理审判员 杜 青人民陪审员 陈蓉锦二〇一七年三月二十四日书 记 员 方佳英附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。