江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初3896号
原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司江阴分公司，住所地江阴市人民东路1091号23楼。
负责人迟家方，该公司总经理。
委托代理人陶君玉（公司法务主任）。
委托代理人赵金牛（该公司项目经理）。
被告缪晓阳。
委托代理人赵云才，远闻（江阴）律师事务所律师。
原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司江阴分公司(以下简称物业公司江阴分公司)与被告缪晓阳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法由审判员李峰适用简易程序于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告物业公司江阴分公司的委托代理人陶君玉、赵金牛，被告缪晓阳的委托代理人赵云才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物业公司江阴分公司诉称：2010年7月11日，缪晓阳购买江阴市水岸新都XX号房屋,建筑面积为260.34平方米。缪晓阳收房后应于2010年9月1日起交纳物业费。2010年8月8日，缪晓阳办理入伙手续并与他公司签订前期物业服务协议，根据该协议，缪晓阳应按年支付物业服务费用，物业服务收费标准为2.18元/㎡/月。协议约定，如未按约交纳物业服务费用，则需自逾期之日起按未交纳金额的0.5‰/天交纳滞纳金。缪晓阳自2013年9月1日起至2016年2月29日已拖欠物业服务费共计17026.2元，产生滞纳金2543.7元。请求法院判令（一）、被告向原告支付自2013年9月1日起至2016年2月29日的物业服务费17026.2元；（二）、被告支付滞纳金2543.7元（暂计算至2016年3月9日）。
被告缪晓阳辩称：（一）、结欠物业公司江阴分公司自2013年9月1日起至2016年2月29日的物业服务费17026.2元是事实；（二）、物业公司江阴分公司未根据双方签订的物业合同履行其义务。2013年水岸新都XX号房屋因地基沉降导致墙体开裂，他多次要求物业公司江阴分公司予以修缮，但物业公司江阴分公司至今未予修缮。物业公司江阴分公司对小区内的绿化环境也未尽到维护和管理的责任。物业协议第一条第1款第1项载明，物业公司江阴分公司对房屋公用部位，公用设施设备、环境绿化等项目进行维护、修缮、服务管理。另他前排房屋在三层楼顶加盖阳光房影响了他的采光。物业费是物业公司江阴分公司履行物业合同义务后收取的报酬或费用，基于物业公司江阴分公司未按照合同履行其义务，所以他有理由拒绝缴纳物业费，更无需支付滞纳金。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年8月6日，江阴市泰昌房地产开发有限公司书面通知（佳兆业·水岸新都一期收房兼办证通知）业主，载明：您所购买的佳兆业·水岸新都一期B14-XXX（已确定公安编号为：水岸新都XX号以下简称本单位）已通过政府部门的竣工验收，达到了商品房买卖合同约定的交付条件。根据江阴市房屋建筑面积测绘报告结果，本单位（竣工）实测建筑面积为260.34㎡，（竣工）实测套内建筑面积为246.45㎡。请您到水岸新都物业服务中心办理入伙手续。物业管理费自2010年9月1日开始计收，若您未能及时办理入伙手续，物业管理费的计收时间仍按本通知规定的时间计收。
2010年8月8日，甲方物业公司江阴分公司、乙方缪晓阳订立前期物业服务协议，载明：乙方所购房屋水岸新都一期B14栋XXX单元，建筑面积260.34平方米（以房产证为准）。
第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；6、依据本协议向乙方按年收取物业服务费用。二、乙方的权利义务4、依据本协议向甲方按期交纳物业服务费用。
第二条物业管理服务内容
一、房屋共用部位及设施（以下简称共用部位）的维护和管理。共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，包括房屋的承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、本体共用排烟道（管）等。
第三条物业管理服务质量
一、房屋外观良好、整洁，无妨碍市容和观瞻；二、设备运行：设备运行状态良好，使用正常，维修及时；三、共用部位、共用设施设备的维护和管理。1、小区路面整洁、维修及时、无破损；四、环境卫生，定期消杀，垃圾及时清理，环境整洁；五、绿化，花草长势良好，修剪及时，无病害和枯死；七、保安，住宅区内秩序良好。
第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）
一、乙方交纳费用按年度收取；二、别墅按建筑面积每月每平方米2.18元计算。
第八条违约责任
一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，由甲方承担相应的法律责任；四、乙方如违反协议，未按照本协议约定的收费标准及时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳滞纳金。
另查明，2010年9月6日，坐落于水岸新都XX号房屋登记所有权人缪晓阳，建筑面积260.34平方米。
审理中（一）、缪晓阳确认他结欠2013年9月1日起至2016年2月29日止物业服务费17026.20元。对截止到2016年3月9日，欠付物业费用产生的滞纳金2543.7元没有异议；（二）、物业公司江阴分公司对江阴市水岸新都XX号车库南侧墙体开裂的事实没有异议，他公司已与开发商反映了该情况，因业主与开发商没有协商一致，所以至今没有维修。
庭审后物业公司江阴分公司变更主张欠付物业费的期限为2013年9月1日至2015年8月31日，该期间的物业费为13620.98元。
上述事实，有佳兆业.水岸新都一期收房兼办证通知、前期物业服务协议、交房资料确认表、江阴市房屋登记簿赵平照片及当事人的陈述在卷予以佐证。
本案争议的焦点：（一）、物业公司江阴分公司是否按照《前期物业服务协议》的约定提供相应服务；（二）、江阴市水岸新都XX号车库南墙裂缝的修复主体及因此造成的财产损失如何承担。
关于物业公司江阴分公司是否按照《前期物业服务协议》的约定提供相应服务的问题。审理中缪晓阳提供照片证明：水岸新都小区内的植被毁坏、树木砍伐，且存在私搭乱建的现象。上述证据表明，案涉物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等管理不到位，由此引起业主不满。物业公司江阴分公司在水岸新都小区提供物业服务和管理期间，确实存在瑕疵，但尚不足以认定物业公司江阴分公司所提供的物业服务存在重大瑕疵，因此，缪晓阳主张免交物业服务费的请求不能成立，但物业公司江阴分公司的物业服务确实存在瑕疵，故对物业公司江阴分公司要求缪晓阳因迟延给付物业服务费承担滞纳金的主张，本院不予支持。
关于江阴市水岸新都XX号车库南墙裂缝的修复主体及因此造成的财产损失如何承担的问题。本院认为，因该主张属侵权法律关系，与本案的物业服务合同关系属不同的法律关系，且缪晓阳在本案中也未提供证据证明其具体的损失数额，缪晓阳可依法另案向有关责任人主张权利。
综上，原告物业公司江阴分公司与被告与缪晓阳签订的《前期物业服务协议》系双方合意达成，对双方均具有约束力，双方均应按约履行。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，物业公司江阴分公司对水岸新都进行了物业管理，提供了物业服务，缪晓阳依约应向物业公司江阴分公司支付物业服务费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第六条、第七条第（五）项、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、缪晓阳应于本判决生效之日起十日内支付佳兆业物业管理（深圳）有限公司江阴分公司的物业服务费13620.98元；
二、驳回佳兆业物业管理（深圳）有限公司江阴分公司对缪晓阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费145元（佳兆业物业管理（深圳）有限公司江阴分公司已预交），由佳兆业物业管理（深圳）有限公司江阴分公司负担23元；由缪晓阳负担122元，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行:中国工商银行无锡城中支行；账号:11×××05。
审判员 李峰
二〇一六年六月二十一日
书记员 陈超
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。