安徽省怀远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀民二初字第00606号
原告：安徽怀远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省怀远县新城区圣泉路888号，组织机构代码78306486-X。
法定代表人：顾平，该行董事长。
委托代理人：路莉，安徽卞和律师事务所律师，特别授权。
被告：李欠欠，女，1987年3月8日出生，汉族，居民，住安徽省合肥市蜀山区，
被告：李勇，男，1966年8月6日出生，汉族，农民。住安徽省怀远县，
原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司与被告李欠欠、李勇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司的委托代理人路莉到庭参加诉讼，被告李勇到庭参加诉讼，被告李欠欠经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月29日，被告以养鸡缺少资金为由，向安徽怀远农村商业银行分支机构唐集支行申请借款60万元，借款期限24个月，同时两被告自愿分别以其所有的怀私字第××号、第503411号房屋为上述借款提供抵押。同日，两被告与我公司分支机构唐集支行签订借款合同和最高额抵押合同，约定借款年利率9.36﹪,逾期还款利率按照贷款利率上浮40﹪等。同时，双方依法办理了房地产他项权证。合同签订后，我公司分支机构唐集支行在2011年8月8日将50万元贷款转入被告帐户内。借款到期后，被告未按约定偿还借款本金及利息。综上，要求被告偿还借款本金50万元及利息（以欠款50万元为基数，从2011年11月13日起至2013年7月27日，按约定年利率9.36﹪计算；从2013年7月28日起至实际付清本金之日止，按约定逾期年利率13.1﹪计算），承担本案诉讼费用。
原告为证明诉讼主张成立，在举证期限内，向本院提供了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码代码证、法人代表身份证及身份证明、工商登记变更情况各一份，主要证明原告经营范围、主体资格及企业名称变更情况。
2、被告身份证复印件、户口本复印件各一份，证明两被告个人基本情况及主体资格。
3、申请书、借款申请书各一份及承诺书四份，证明被告于2011年7月29日向原告农村商业行银行唐集支行申请借款60万元，被告李欠欠及丈夫万泾为同意用怀私字第××号、被告李勇同意用怀私字第503411号房屋做抵押及我行最终同意借款60万元的事实；
4、个人借款合同一份，证明被告李欠欠于2011年7月29日与原告单位分支机构唐集支行签订借款合同，约定借款60万元，年利率为9.36%，逾期利率为原年利率上浮40%即逾期利率为年利率13.1%。双方并约定了其他权利义务。
5、个人最高额借款抵押合同、抵押（质押）物品清单、房产权证复印件各两份、房地产他项权证两份，证明两被告于2011年7月29日与原告签订抵押合同，被告李欠欠同意用家庭财产怀私字第××号房屋做抵押、被告李勇同意用怀私字第503411号房屋做抵押，对60万元贷款及利息、罚息等承担担保责任，并且进行了合法抵押登记。
6、安徽怀远农村合作银行借款借据一份，证明2011年8月8日原告分支机构唐集支行将贷款50万元转入被告李欠欠账户内的事实。
被告李欠欠在答辩期内，未作答辩。在举证期限内，也未向本院提供证据。
被告李勇辩称：原告所说是属实的，我不愿意偿还借款，借款是我女儿李欠欠借的，钱也是她用的，我现在没有能力偿还。
被告李勇在举证期限内，也未向本院提供证据。
上述证据均经庭审举证、质证。在开庭审理中，被告李欠欠未到庭参加诉讼，未对原告提供的证据发表质证意见。被告李勇对原告提供的证据均无异议。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条的规定，合议庭审查认为，原告提供的上述证据均内容真实，来源合法，且与本案待证事实相关联，本院对原告提供的上述证据均予认定。
根据认定的上述证据和庭审中双方当事人的陈述，查明：2011年7月29日，被告以养鸡缺少资金为由，向安徽怀远农村合作银行分支机构唐集支行申请借款60万元，借款期限24个月。同时，被告李欠欠和被告李勇分别自愿以其所有的怀私字第××号、第503411号房屋为上述借款提供抵押。同日，被告李欠欠与安徽怀远农村合作银行分支机构唐集支行签订《个人借款合同》，被告李欠欠和被告李勇分别与安徽怀远农村合作银行分支机构唐集支行签订《最高额抵押合同》。《个人借款合同》约定，借款额60万元，借款年利率9.36﹪,逾期还款利率按照贷款利率上浮40﹪，即逾期还款的年利率为13.1﹪等。被告李欠欠与安徽怀远农村合作银行分支机构唐集支行签订《最高额抵押合同》约定，以其所有的怀私字第××号房屋为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为上述借款本金、利息、罚息、违约金等。被告李勇与安徽怀远农村合作银行分支机构唐集支行签订《最高额抵押合同》约定，以其所有的怀私字第503411号房屋为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为上述借款本金、利息、罚息、违约金等。后双方均办理了房地产他项权证。合同签订后，安徽怀远农村合作银行分支机构唐集支行在2011年8月8日将50万元贷款转入被告帐户内。借款到期后，被告李欠欠于2012年6月30日支付自2011年8月8月至2011年11月12日的利息12610元。2011年11月13日以后的利息及50万元本金均未偿还，两被告也未履行抵押担保责任。为此，原告起诉来院。
另查明：原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司原名称“安徽怀远农村合作银行”，2014年4月4日变更名称为现名称。
本院认为：原告与李欠欠之间签订的《个人借款合同》及原告与被告李欠欠、李勇签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方应按约履行。鉴于原告在借款合同签订后即2011年8月8日仅将50万元借款本金转入被告帐户，故被告应偿还原告借款本金50万元及相应利息，并应按约定支付原告逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李欠欠于本判决生效之日起七日内偿还原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息（以欠款50万元为基数，从2011年11月13日起至2013年7月27日，按约定年利率9.36﹪计算；从2013年7月28日起至实际付清借款本金之日止，按约定逾期年利率13.1﹪计算）。
二、被告李欠欠、李勇分别用其所有的房屋（怀私字第××号）、（怀私字第503411号）对上述债务承担抵押担保责任，原告享有就抵押房屋变卖或拍卖所得价款优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10498元，减半收取5249元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 张绍斌
代理审判员 王 宇
人民陪审员 刘志强
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 施 思
提示：
1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。
2、判决生效后申请执行的期限为二年。
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。