苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第1200号
原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路68号。
法定代表人陈建华，该公司董事长。
委托代理人朱迅宇。
被告朱芳。
被告蔡学光。
原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司与被告朱芳、蔡学光金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司委托代理人朱迅宇到庭参加诉讼，被告朱芳、蔡学光经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司诉�：2012年7月，被告朱芳因资金紧张向原告申请借款，约定以其房屋、土地作为抵押，并由被告蔡学光提供连带责任保证担保。原告与朱芳签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，并办理了合法有效的抵押登记手续，原告与被告蔡学光签订了《最高额保证合同》一份，2013年7月1日，原告与朱芳签订借款合同一份，并按约向朱芳发放了贷款80万元，约定借款期限自2013年7月1日至2014年7月1日，月利率15‰，原告依约履行了合同义务。借款期限届满后，被告朱芳无力偿还80万元借款本息，而担保人也未履行担保义务。故原告将本案二被告起诉于法院，请求判令：1、被告朱芳偿还借款本金80万元及相应利息（至2014年7月1日结欠利息40800元，自2014年7月2日起至债务全额清偿之日止每天按万分之6.67计息）；2、如被告朱芳无法清偿上述债务的，原告有权对抵押物行使�先受偿权；3、被告蔡学光对被告朱芳的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告朱芳、蔡学光未作答辩。
经审理查明：2012年6月25日，被告朱芳与原告签订最高额借款合同一分，约定自2012年7月2日起至2014年7月2日止，原告向朱芳提供最高余额不超过80万元的贷款，具体每笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式以借款合同中记载的内容为准。同日，被告朱芳、蔡学光与原告签订最高额抵押合同一份，两被告承诺自愿为债务人朱芳自2012年7月2日至2014年7月2日在原告处办理各类业务所发生的债务在最高余额80万元内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费、过户费等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费�差旅费等）和其他一切费用，抵押物为朱芳名下位于苏州市xxx区xx新村xxx室房屋，2012年6月28日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证上载明原告为房屋他项权利人，房屋共同共有人为配偶蔡学光，债权数额为80万元。
2012年6月25日，苏州凯杰纺织有限公司、吴志良、朱峰、蔡学光作为保证人与原告签订最高额保证合同一份，约定上述保证人自愿为债务人朱芳自2012年7月2日起至2014年7月2日止在原告处的债务在最高余额80万元内提供最高额保证担保，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费、过户费等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用，保证期限为二年，合同第五条第九款约定债务人提供物的担保的，保证人愿�放弃《中华人民共和国物权法》第一百七十六条赋予的权利，遵照债权人的要求先于物的担保承担保证责任。
2013年7月1日，原告与朱芳签订借款合同一份，借款种类为个人生产经营，借款金额为人民币80万元，借款期限自2013年7月1日起至2014年7月1日，月利率15‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款合同签订后，原告于当日向被告朱芳发放了借款80万元。借款期限届满后，被告朱芳未能依约偿还80万元借款本息，仅偿还了截至2014年3月20日的利息，担保人蔡学光也未履行担保义务，致本案讼争。
以上事实由原告提供的最高额借款合同，最高额抵押合同，最高额保证合同，借款合同及借款凭证，他项权证复印件，原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：本案原告与被告朱芳签订的最高额借款合同及相应的借款合同，原告与朱芳、蔡学光签订的最高额抵押合同，原告与蔡学光及案外人签订的最高额保证合同均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。借款期限届满后，被告朱芳未能按约归还借款本息，应承担违约责任，对于逾期利息，按照合同约定计算的逾期利率为年利率27%，已超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍即年利率24%，现原告主张按年利率24%计算逾期利息，即日利率万分之6.67，上述主张系原告对其自身权利的合法处分，本院予以支持。被告朱芳用其名下的房产为原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法有权就该抵押物享有优先受偿权。被告蔡学光就本案所涉债务向原告提供连带责任保证担保，其所签订的最高额保证合同约定保证人愿意放弃《中华人民共和国物权法》第一百七十六条赋予的权利，遵照债权人的要求先于物的担保承担保证责任，因此，本案在存在人的担保和物的担保情形下，虽然系债务人自己提供物的担保，但由于最高额保证合同作出了上述明确约定，因此债权人不受债权实现顺序的约束，被告蔡学光应当对被告朱芳的债务在担保范围内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱芳应归还原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司借款本金80万元及相应利息（至2014年7月1日止的利息为40800元，自2014年7月2日起至判决确定给付之日止，以借款本金80万元为基数，按年利率24%计算）（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxx93）；
二、若被告朱芳无法清偿上述债务，原告有权对被告朱芳、蔡学光共有的位于苏州市xxx区xx新村xxx室的房产（房产证号：××号）以拍卖、变卖或折价等方式所得价款在80万元范围内优先受偿。上述抵押物变价后如有不足，被告朱芳仍应继续清偿。
三、被告蔡学光对被告朱芳履行第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6104元，由被告朱芳负担，于判决生效后十日内直接给付原告。被告蔡学光对该项诉讼费用给付义务承担连带清偿责任，同时该费用亦在抵押担保范围之内。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提出副本。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99），上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审判员 戴顺娟
二〇一四年八月二十六日
书记员 许静蔚
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时�付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途�庭的，可以缺席判决。