广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法杏民初字第860号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司，住所地佛山市顺德区大良街道拥翠路2号。
法定代表人姚真勇。
委托代理人邓磊，系原告广东顺德农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人肖静，系原告广东顺德农村商业银行股份有限公司员工。
被告梁胜铭。
被告梁胜挥。
被告佛山市恒捷房产有限公司，住所地佛山市顺德区容桂街道乐安北路11号恒捷商业楼301。
法定代表人邓兆强。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司（以下简称“顺德农商银行”）诉被告梁胜铭、梁胜挥、佛山市恒捷房产有限公司（以下简称“恒捷房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法由审判员张红月适用简易程序独任审判，于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓磊、肖静到庭参加诉讼，被告梁胜铭、梁胜挥、恒捷房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月，被告梁胜铭为购买房产，向原告申请抵押贷款488000元，双方签订购了《担保借款合同》（合同编号ZF1361201000905），约定月利率4.093334‰，借款期限30年，分360期还清，借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整。被告梁胜铭以其购买的上述房产作抵押担保，并由被告梁胜挥作为保证人承担连带担保责任，保证期间为自合同生效之日至借款借据约定的借款到期日届满后两年。同时被告恒捷房产公司亦作为保证人承担连带担保责任，保证期间为自合同生效之日起至抵押房产办妥正式《房地产他项权证》并交予贷款人保管之日止。被告梁胜铭供款41期后未履行按期还款义务，经原告多次催告仍无果，迄今已拖欠7个月的供款本息。根据《担保借款合同》第十五条第五款“借款人未按本合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）借款本息、费用及其他任何应付款项”的规定，其行为已构成违约，依据合同第十六条第六款、第八款约定，原告有权宣布全部贷款于2014年10月21日提前到期，并要求三被告偿还全部贷款本息。截至2014年10月13日，被告梁胜铭尚欠贷款本金466044.94元，利息（含罚息）18645.04元，被告梁胜挥在保证期间内，应对上述债务承担连带清偿责任，而被告恒捷房产公司尚未将抵押房产的《房地产他项权证》交至原告保管，故也应在其保证期间对上述债务承担连带清偿责任。据此，为维护原告的合法权益，请求判令：1.被告梁胜铭、梁胜挥，佛山市恒捷房产有限公司清偿贷款本金466044.94元及利息［利息计算方法：暂计至2014年10月13日的利息（含罚息）为18645.04元，其后2014年10月14日起至清偿之日止的利息以借款本金466044.94元为基数，按合同约定的逾期贷款的罚息利率计算］；2.确认原告对被告梁胜铭用于抵押房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由三被告承担。
诉讼中原告向本院提供以下证据：
证据1.原告的企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、企业机读档案变更登记资料复印件，被告梁胜铭、梁胜挥的身份证复印件，恒捷房产公司的企业法人营业执照复印件、企业机读档案登记资料原件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据2.购房担保借款合同、借款借据、楼宇按揭总担保协议、商品房合同备案摘要、商品房买卖合同原件各一份，证明被告梁胜铭为购买房产向原告贷款488000元，为此双方签订了《购房担保借款合同》，被告梁铭胜以上述房产作抵押担保，双方对借款期限、借款利率等一并作了约定，被告恒捷房产公司同意对购买其开发的“逸林苑一二期”项目房产并由原告提供按揭贷款的借款人提供保证担保，另被告梁胜挥作为保证人在合同上签名同意对被告梁胜铭的债务承担不可撤销的连带责任保证；合同签订后，原告于2010年10月29日按约向被告梁铭胜发放贷款488000元，双方对抵押房产办理了预售商品房抵押备案手续；
证据3.被告梁胜铭的贷款账户基本信息打印件两份（加盖银行公章）、欠供明细表打印件两份（加盖银行公章），证明被告自2014年4月10日至同年10月10日期间连续7个还款日均未能全额清偿到期的贷款本息，根据合同约定，已构成违约，原告据此可以宣布合同项下的贷款已全部提前到期，同时证明被告梁胜铭的欠款情况。
被告梁胜铭、梁胜挥、恒捷房产公司在诉讼中既没有答辩，亦没有提供任何证据。
本案经开庭审理，原告提供证据1-3来源合法、内容真实，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链，被告梁胜铭、梁胜挥、恒捷房产公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2010年9月21日，原告与被告梁胜铭、梁胜挥签订一份《购房担保借款合同》（合同编号：ZF1361201000905），约定：1.被告梁胜铭向原告借款488000元用于购买房产，借款期限30年，具体借款起止时间以借款借据为准；2.合同项下的初始借款利率以借据为准，若遇国家贷款基准利率调整的，本合同项下实际执行利率按年作同向同幅度调整，即从国家贷款基准利率调整的次年首日起调整；3.逾期贷款的罚息利率为在当期执行的借款利率的基础上加收50%，对不能按时支付的利息按逾期贷款罚息利率计收复利；4.以定额供款的分期还款方式偿还贷款本息，首次扣款日为发放贷款次月的10日，以后每月同日为固定扣款日以偿还贷款本息，被告梁胜铭在原告处开立的账户作为还款账户；5.若借款人未按合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项的，即构成违约，贷款人有权请求解除合同，宣布本合同项下贷款全部到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用；6.被告梁胜铭以其购买的上述房产为其前述借款提供抵押担保；7.借款借据为本合同附件，与本合同有同等的法律效力；8.被告梁胜挥为被告梁胜铭的上述借款提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至借款借据约定的借款到期日届满后两年。
合同签订后，原告于2010年10月29日向被告梁胜铭发放了488000元贷款，在同日的《借款借据》上，双方约定初始贷款利率为月利率4.093334‰，借款期限从2010年10月29日起至2040年10月25日止。双方并就上述被告梁胜铭购买的房产办理了预售商品房抵押备案手续。其后，被告梁胜铭在2014年4月10日、同年5月10日、同年6月10日、同年7月10日、同年8月10日、同年9月10日、同年10月10日的连续七个扣款日均未能全额偿还到期的借款本息，前述七个扣款日被告梁胜铭欠供的到期借款本金分别为287.6元、437.48元、440.34元、443.23元、446.13元、449.05元、452元。截至2014年10月13日，被告梁胜铭欠供的到期借款本金为2955.83元、到期借款利息为18564.23元，罚息为80.81元，实欠的借款本金共466044.94元。经催收未果，原告遂于2014年10月21日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，并于2014年10月24日将起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书送达至被告梁胜铭。期间，被告梁胜铭清偿了部分到期的借款本金及利息，截至2014年10月24日，被告梁胜铭欠供的到期借款本金为1790.41元、到期借款利息为13111.89元、罚息为20.22元，实欠的借款本金共464879.52元。
另查，2010年1月27日，原告作为甲方（贷款人）与作为乙方（保证人）的被告恒捷房产公司签订《楼宇按揭总担保协议》，约定乙方对购买其开发的“逸林苑一、二期”项目房产、并由甲方提供楼宇按揭贷款的借款人自愿提供连带保证担保责任；担保范围为借款担保合同项下的借款本息、违约金及甲方未实现债权的费用等；担保期限自借款担保合同生效之日起至抵押房产办妥《房地产权证》、《房地产他项权证》，并交予甲方之日起。
再查，2012年11月5日经核准原告的企业名称由佛山顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行变更为广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告梁胜铭、梁胜挥签订的《购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。合同既已成立，双方当事人均应按照合同约定恪守各自的权利义务。原告作为贷款人，依约向被告梁胜铭出借贷款488000元，被告梁胜铭应当按照合同约定如期还款。现被告梁胜铭自2014年4月10日起至原告起诉之日即2014年10月21日期间的七个扣款日均连续逾期还款，显属违约，应当按照合同约定及法律规定承担相应的违约责任。
由于被告梁胜铭上述的违约行为，依照双方的约定原告有权宣布合同项下贷款全部到期，又因原告并无证据证明其在起诉前已向被告梁胜铭发出了宣布合同项下贷款全部到期的通知，因此，本院以本案起诉状副本送达之日为借款全部到期日，确认被告梁胜铭的案涉借款期限于2014年10月24日届满。
借款期限既已届满，被告梁胜铭应按约定向原告全额清偿截至2014年10月24日尚欠的借款本金464879.52元，利息13111.89元、罚息20.22元及其后的利息。从2014年10月25日起至清偿之日止的利息，应按合同约定的罚息利率计付。故原告提出从2014年10月14日起至清偿之日止按合同约定的罚息利率计付利息的诉讼请求中，符合本院核定范围部分本院予以支持，超出部分理据不足，本院不予支持。
另就被告梁胜铭用于担保的房产，因已办理了预售商品房抵押备案手续，故原告诉请对该房屋享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。由于被告梁胜挥、恒捷房产公司为被告梁胜铭的案涉债务提供连带责任保证，且原告对被告梁胜挥、恒捷房产公司主张保证责任，均在约定的保证期间内，故被告梁胜挥、恒捷房产公司应对被告梁胜铭的案涉债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告梁胜铭自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金464879.52元及利息（利息计算方法：截至2014年10月24日的利息为13111.89元、罚息20.22元；自2014年10月25日起的利息，以464879.52元为基数按当期执行的借款利率基础上加收50%计付至清偿完毕之日止；合同项下借款实际执行的初始利率以借据为准，若遇国家贷款基准利率调整的，本合同项下实际执行利率按年作同向同幅度调整，即从国家贷款基准利率调整的次年首日起调整；现借据约定的初始借款利率为月利率4.093334‰）；
二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司对被告梁胜铭提供抵押的房产在折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款的范围内优先受偿；
三、被告梁胜挥、佛山市恒捷房产有限公司对被告梁胜铭的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为4285.17元（原告已预交），由被告梁胜铭、梁胜挥、佛山市恒捷房产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张红月
二〇一四年十一月十八日
书记员 殷南鹏