贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初3434号
原告：中国银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市中山北路-1号吉田大厦。
负责人：李毅，该行行长。
委托诉讼代理人：曹燕伦，广西欧亚嘉华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙帅，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。
被告：梁雁阳，女，1983年10月25日，汉族，住广西桂平市。
原告中国银行股份有限公司贵港分行诉被告梁雁阳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，依法适用简易程序于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司贵港分行的委托诉讼代理人曹燕伦、孙帅到庭参加诉讼，被告梁雁阳经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司贵港分行诉称，2012年9月28日，原、被告签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告向原告申请借款404000元，用于支付贵港市和平路、人民公园西广汇东湖城2-1-2602号房按揭购房款，贷款期限为360个月，贷款利率按同期中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率执行，借款人按按月等额还款。被告以其购买的上述房屋提供担保。合同签订后，原告如期发放了贷款，被告自2014年12月10日开始出现逾期还款，逾期累计已达7期。被告的行为已构成了违约，原告有权宣布借款合同提前到期、提前收回全部贷款本息。为此，为维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告立即清偿尚欠原告的借款本金389614.7元、利息、逾期利息、罚息按约定的利率计付至实际清偿之日止，暂计至2016年1月10日为11886.12元）；2、原告对被告所有的位于贵港市和平路、人民公园西广汇东湖城2-1-2602号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费18032元；4、被告承担本案的全部诉讼费。被告梁雁阳未作答辩，亦未到庭参加本案庭审。
经审理查明，2012年9月28日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年贵中银零房贷字第1074号）一份，约定：被告向原告贷款404000元，贷款期限为360个月即自2012年9月28日起至2042年10月23日，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率，若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即在合同约定的贷款利率上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息还款；被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致律师费等相关费用的损失等。合同另约定，被告以其购买的位于贵港市和平路188号广汇.东湖城岚湖嘉荷2幢1-2602号房屋提供抵押担保。合同签订当日，原告依约向被告发放贷款404000元给被告。2015年5月8日，双方就上述房屋（房屋所有权证号：××号）办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：贵港房他证港北区字第3555**号）。被告贷款后，未按约定足额还款，逾期期数达7期，截止2016年7月13日，尚欠到期贷款本金3960.22元、利息11574.32元，罚息311.8元，合计拖欠到期贷款本息15846.34元，未到期本金385654.48元。为此，原告遂向本院提起诉讼。
原告起诉后，被告仍未按约定偿还贷款本息，至2016年10月13日，拖欠原告到期贷款本金5694.14元、利息16532.20元、罚息666.16元，合计拖欠到期贷款本息22892.50元、未到期本金383920.56元。截止2016年10月13日，被告尚欠贷款本金389614.70元、利息16532.20元、罚息666.16元（利息、罚息暂计2016年10月13日）
另查明，2016年7月29日，原告与广西欧亚嘉华律师事务所签订一份《民商法律事务代理合同》，约定原告就本案委托广西欧亚嘉华律师事务所提供诉讼法律服务，律师代理费2000元。合同签订后，广西欧亚嘉华律师事务所依约指派了律师提供诉讼法律服务。2016年10月12日，原告向广西欧亚嘉华律师事务所支付了律师代理费2000元，即日广西欧亚嘉华律师事务所出具收据一张交原告收执。
以上事实，有原告的营业执照、机构代码证、证明、身份证、《个人一手住房贷款合同》、他项权证、放款信息、借款借据、贷款已还款明细、民商法律事务代理合同、收据等证据及原告陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。协议达成后，原告依约放款404000元给该被告使用，已履行了自己的义务，但该被告多次未按约足额还本付息，截止2016年10月13日，被告尚欠贷款本金389614.70元、利息16532.20元、罚息666.16元（利息、罚息暂计2016年10月13日）。被告的行为违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求该被告提前还清贷款本息，因此，原告诉请解除合同及被告偿还尚欠贷款本金389614.70元、利息16532.20元、罚息666.16元（利息、罚息暂计至2016年10月13日，此后的利息按合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同约定原告因催收该笔债权所产生的费用由被告负担，原告按《委托代理协议》的约定已向广西欧亚嘉华律师事务所支付律师代理费2000元，有原告提供收据为凭，事实清楚，本院予以确认。因此，原告要求被告向原告支付本案律师代理费18032元的诉讼请求，本院仅支持原告请求被告支付律师代理费2000元，但原告请求超出该部分的，因其未提供相应的证据予以证明，故本院予以驳回。被告以其购买的位于贵港市和平路188号广汇.东湖城岚湖嘉荷2幢1-2602号办理抵押登记（房屋他项权证号：贵港房他证港北区字第3555**号），依法应承担抵押担保责任，原告诉请对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告梁雁阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告梁雁阳于2012年9月28日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告梁雁阳向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金389614.70元、利息16532.20元、罚息666.16元（利息、罚息暂计至2016年10月13日，此后的利息按合同约定的利率计付至清偿之日止）；
三、被告梁雁阳向原告中国银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费2000元；
四、原告中国银行股份有限公司贵港分行对被告梁雁阳用以抵押的位于贵港市和平路188号广汇.东湖城岚湖嘉荷2幢1-2602号（房屋所有权证号：××号、房屋他项权证号：贵港房他证港北区字第3555**号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司贵港分行其他的诉讼请求。
本案受理费7593元，减半收取计3797元，由原告中国银行股份有限公司贵港分行负担97元，由被告梁雁阳负担3700元。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7593元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈水英
二〇一六年十一月三日
书记员 殷小易
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