甘肃省正宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）正民初字第295号
原告田万禄，男。
被告张海峰，男。
委托代理人张秉西，男。
原告田万禄与被告张海峰返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田万禄、被告张海峰的委托代理人张秉西到庭参加诉讼。被告张海峰未到庭。本案现已审理终结。
原告田万禄诉称，2011年4月份，张宝印和苏成君开发建设榆林子镇下沟村新农村工程12套独院楼房，2011年4月15日我和张宝印、苏成君签订承包合同，由我包工包料承建其中8套楼房，合同签订后我和张海峰、张锋于2011年4月28日签订人工费施工协议（人工费每平方170元），工程完工以后，我和张海峰于2011年10月15日结算人工费共计197880元，我预付张海峰人工费37000元，扣除维修项目及其他，下余150630元，我于2011年10月20日给张海峰书写欠条一张，之后张宝印、苏成君没有给我�款，我也没有给张海峰付款，张海峰就把我2套楼房的钥匙及楼房内的兜兜车4辆、铁架子车1辆、兰州电夯1台扣下。我要求被告张海峰立即交回2套楼房的钥匙待楼房出售后立即归还所欠被告张海峰的人工费150630元，但张海峰拒不归还楼房钥匙及设备，致楼房无法出售，也无法归还所欠张海峰的人工费，故起诉要求被告张海峰立即归还所扣押的2套楼房钥匙及兜兜车4辆、铁架子车1辆、兰州电夯1台。
原告田万禄提交了以下证据：
1、身份证复印件，证明原告的身份；
2、田万禄和张海峰、张锋签订的施工协议复印件1份，证明原、被告之间达成的施工协议合法有效；
3、结算单复印件1张，证明工程完工后原、被告之间就人工费的结算情况；
4、苏成君和田万禄达成对账务结算和苏成君以楼房抵顶所欠田万禄工程款的协议书1份，证明被告张海峰所扣押的2套楼房的产权归原告所有。
被告张海峰辩称，2011年4月28日我和张锋与原告田万禄签订了人工费施工协议，但在施工过程中张锋退出，由我一人承包人工费，工程完工后，经结算田万禄给我书写了欠人工费150630元的欠条一张，因田万禄一直未支付所欠人工费，致大小工来我家闹事，我高息借款14万元支付所欠的人工费，高息借款利息为61203元，我扣押原告2套楼房属实，内面有原告的设备：兜兜车4辆（其中1辆没有车轮）、铁架子车1辆、兰州电夯1台。因支付人工费，我和张宝印经下沟村村委会协调于2012年11月26日达成协议，张宝印将1套楼房（位于榆林子镇下沟村民委员会广场西东排第一院）以10万元抵顶给我，之后原告同意了。我已把这套楼房以95000元出售，另1套楼房（位于榆林子镇下沟村民委员会广场西东排第二院）至今我还�着钥匙。我同意返还原告的另1套楼房及钥匙，并返还原告的兜兜车4辆（其中1辆没有轱辘子）、铁架子车1辆、兰州电夯1台，但要求原告支付：1、违约金156000元；2、高息借款利息61203元；3、下余人工费50630元；4、所扣工程款5000元；5、给原告看管设备的看管费15300元，以上共计288133元。
被告张海峰提交了以下证据：
1、田万禄书写的欠条复印件1张，证明原告所欠被告张海峰人工费为150630元；
2、楼房出售协议2份，证明被告已将扣押的2套楼房出售他人；
3、张宝印与张秉西达成的协议书复印件1份，证明经下沟村村委会协调，张宝印将位于榆林子镇下沟村民委员会广场西东排第一套楼房作价10万元给张海峰抵顶人工费。
4、张清瑞的证人证言，证明田万禄用东排第一栋楼房作价10万元抵顶欠张海峰的人工费，下余50600元在田万禄将楼房出售后归还张海峰，田万禄不支付张海峰利息，田万禄提出张海峰的工程质量问题不再追究。
本院依职权调取以下证据：榆林子镇下沟村村委会《关于下沟新农村建设工程遗留问题的专题协调会议》会议记录复印件1份，证明苏成君用5套楼房（包括被告张海峰扣押的2套）抵顶了欠田万禄的工程款574000元、田万禄用东排第一栋楼房作价10万元抵顶欠张海峰的人工费，下余50600元在田万禄将楼房出售后归还张海峰，田万禄不支付张海峰利息，田万禄提出张海峰的工程质量问题不再追究。
本院依法组织了质证：
关于原告田万禄提交的证据，证据1证明原告的身份；证据2证明原、被告之间达成的施工协议合法有效；证据3证明工程完工后原、被告之间就工程款的结算情况；证据4，证明被告所扣押2套楼房的产权归原告所有。被告对该4份证据的真实性均不表异议，本院予以采信。
关于被告张海峰提交的证据，证据1证明原告所欠被告人工费为150630元；证据2证明被告已将扣押的2套楼房出售他人；证据3证明经下沟村村委会协调，张宝印将位于榆林子镇下沟村民委员会广场西东排第一栋楼房以10万元给张海峰抵顶人工费。原告对证据1不表异议，本院予以采信。原告认为证据2不是事实不予认可，被告在庭审中承认只出售了其中1套楼房，故对该证据不予采信。原告认为证据3张宝印将楼房以10万元给张海峰抵顶债务无效，张宝印系无权处分，其不予认可，本院认为原告的质证理由成立，故对该证据不予采信。证据4原告不予认可，但张清瑞的证言和榆林子镇下沟村村委会《关于下沟新农村建设工程遗留问题的专题协调会议》会议记录内容一致，符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
关于本院依职权调取的榆林子镇下沟村村委会《关于下沟新农村建设工程遗留问题的专题协调会议》会议记录复印件1份，证明苏成君用5套楼房（包括被告张海峰扣押的2套）抵顶了欠田万禄的工程款574000元、田万禄用东排第一栋楼房作价10万元抵顶欠张海峰的人工费，下余50600元在田万禄将楼房出售后归还张海峰，田万禄不支付张海峰利息，田万禄提出张海峰的工程质量问题不再追究。原告对用东排第一栋楼房作价10万元抵顶张海峰人工费不予认可，被告对该证据无异议，该证据符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
经审理查明：2011年4月份，张宝印和苏成君开发建设榆林子镇下沟村新农村工程12套独院楼房，同年4月15日田万禄和张宝印、苏成君签订承包合同，由田万禄包工包料承建其中8套楼房，之后田万禄和张海峰、张锋于2011年4月28日签订人工费施工协议（人工费每平方170元），在施工过程中张锋退出，工程完工后田万禄和张海峰于2011年10月15日经结算人工费共计197880元，田万禄预付张海峰人工费37000元，扣除维修项目及其他，下欠张海峰人工费150630元，田万禄于2011年10月20日给张海峰书写欠条1张。之后经张海峰多次催要，田万禄未给张海峰付款，张海峰就把给田万禄承建的2套楼房的钥匙及楼房内田万禄的兜兜车4辆、铁架子车1辆、兰州电夯1台扣下，并多次找下沟村委会及张宝印解决人工费问题，2012年11月26日经下沟村委会协调，张宝印将1套楼房作价10万元给张海峰抵顶人工费10万元。2013年1月23日经下沟村委会协调，张宝印、苏成君、田万禄经算账，苏成君共欠田万禄工程款574000元，用包括张海峰扣押的2套楼房在内的5套楼房给田万禄抵顶工程款574000元，并对田万禄欠张海峰人工费150630�进行协调，用田万禄所分东排第一栋楼房作价10万元抵顶给张海峰，下欠张海峰的50630元在田万禄将楼房出售后归还，田万禄不支付所欠张海峰人工费的利息，张海峰不承担工程质量问题。之后张海峰未将所扣押的田万禄榆林子镇下沟村村委会广场西东排第二栋楼房钥匙及田万禄的设备交付田万禄，田万禄亦未支付所欠张海峰的人工费50630元。
本院认为，本案争议的焦点是：1、用田万禄东排第一栋楼房作价10万元给张海峰抵顶人工费10万元是否有效；2、张海峰要求田万禄支付：违约金156000元、高息借款利息61203元、所扣工程款5000元、看管费15300元的主张应否予以支持。
关于焦点1，原、被告经下沟村村委会协调，用田万禄东排第一栋楼房作价10万元给张海峰抵顶人工费10万元，有榆林子镇下沟村村委会《关于下沟新农村建设工程遗留问题的专题协调会议》会议记录证实，且下沟村村委会支书张清瑞明确证实当时原告同意以10万元抵顶，被告表示同意抵顶，因此应认定该抵顶协议有效。
关于焦点2，因被告未提起反诉，在本案中不予审理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、田万禄所有的位于榆林子镇下沟村村委会广场西侧东排第一栋楼房以10万元作价抵顶田万禄所欠张海峰的人工费10万元的协议有效；
二、张海峰归还田万禄榆林子镇下沟村村委会广场西侧东排第二栋楼房钥匙及设备兜兜车4辆（其中1辆没有轱辘子）、铁架子车1辆、兰州电夯1台（限本判决生效后10日内履行完毕）。
案件受理费500元，由田万禄、张海峰各承担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 李军录
审 判 员 杨会刚
人民陪审员 樊生翼
二〇一三年七月十五日
书 记 员 张 伟
附注法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。