浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第2073号
原告：宁波澳洋家居购物广场有限公司。
法定代表人：沈学如。
原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司。
代表人：车建芳。
以上两原告共同委托代理人：胡江，浙江和义观达律师事务所律师。
以上两原告共同委托代理人：何范丽，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：宁波市鄞州红星美凯龙什木木门商行（个体工商户，业主：程广新，男，1983年1月14日出生，公民身份号码为4130271983********，汉族，住河南省商城县上石桥镇高棚村后楼组）。住所地：浙江省宁波市鄞州区环城南路****号红星美凯龙家居广场。
原告宁波澳洋家居购物广场有限公司（以下简称“澳洋公司”）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司（以下简称“红星宁波分公司”）为与被告宁波市鄞州红星美凯龙什木木门商行（以下简称“什木商行”）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年11月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员蔡雯晴适用简易程序审理。审理期间，根据原告的申请，本院对被告业主程广新的财产实施了保全措施。本案于2016年1月19日公开开庭进行了审理，两原告共同委托代理人何范丽、被告的业主程广新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告澳洋公司、红星宁波分公司起诉称：2013年10月，两原告与被告签订《场地租赁管理合同书》及附件一份，合同约定被告承租原告澳洋公司名下位于宁波市鄞州区环城南路东段1728号红星美凯龙全球家居生活广场三楼C8007号展位，共计213.8平方米，用作经营什木木门坊品牌木门商品，原告红星宁波分公司作为市场管理方为被告提供全面市场管理服务。合同约定租金为69元/平米/月，市场服务费为14元/平米/月。期间，两原告屡次催讨，但被告至今未有付款的实际行动。至今，被告拖欠原告澳洋公司租金100486.00元及滞纳金5673.48元，拖欠市场服务费人民币5986.40元及滞纳金338元。另外两原告为向被告主张债权支出律师费用8478元。综上所述，两原告认为，三方签订的《场地租赁管理合同书》合法有效，被告理应按照合同约定的时间及时、足额支付租金及市场服务费。现被告逾期未付，两原告有权要求被告立即支付，并承担合同约定的滞纳金、律师费等违约责任。故请求判令：1、被告立即向原告澳洋公司支付拖欠租金100486元及滞纳金（按中国人民银行同期贷款利率4倍计算至实际履行日止，暂算至2015年6月29日为5673.48元）；2、被告立即向原告红星宁波分公司支付拖欠的市场服务费5986.40元及滞纳金（按中国人民银行同期贷款利率4倍计算至实际履行日止，暂算至2015年6月29日为338元）；3、被告立即向原告红星宁波分公司支付为实现两原告的债权而支出的律师费8478元。
被告什木商行答辩称：1、被告没有拖欠两原告的租金及管理费用；2、原告存在欺诈行为，承诺给被告的都没有实现；3、被告还有相应的设备在涉案房屋内，现在被告发现设备已经不在了。
两原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1．《场地租赁管理合同书》1份，用以证明两原告与被告签订场地租赁管理合同书以及合同中约定的费用支付时间及逾期支付的各项违约责任。
2．房屋产权证、国有土地使用权证各1份（复印件），用以证明原告澳洋公司系涉案出租房屋所有人的事实。
3．律师代理合同、发票、付款凭证各1份，用以证明两原告支出律师代理费的事实。
被告未向本院提交证据。
上述证据均经庭审质证，被告质证意见及本院认证意见如下：
对原告提供的证据1，被告无异议，本院予以确认。对原告提供的证据2，被告表示不清楚涉案房屋产权情况。该组证据虽系原件，但两原告补充提交了中国银行宁波市分行盖章确认的资料收据，显示该房产证、土地证原件由中国银行宁波市分行保存，可证明上述证据的真实性，本院予以确认。对原告提供的证据3，被告对真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。
本院根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
2013年11月初，程广新（丙方）以什木坊木门的名义与原告澳洋公司（甲方）、红星宁波分公司（乙方）签订《场地租赁管理合同书》一份，约定：丙方承租甲方名下位于宁波市鄞州区环城南路东段1728号红星美凯龙全球家居生活广场三楼C8007号展位，共计213.8平方米，用作经营什木坊品牌的木门商品；乙方作为市场管理方为被告提供全面市场管理服务，合同期限自2013年10月19日起至2015年11月18日止；租金为69元/平米/月，每月租金14752.20元，市场服务费为14元/平米/月，每月市场服务费2993.20元，按半年一期支付，首期租金、市场服务费应于本合同签订之日付清，从第二期起租金、市场服务费应于前一期届满前20日内支付；如丙方未按约支付租金或市场服务费，则每逾期一天需要按欠款金额的每天0.5%支付滞纳金，并承担因向其追讨欠款而产生的诉讼费、律师费、差旅费等；签订本合同时，乙方向丙方收取商品质量保证金10000元，丙方退场一年后无售后遗留问题后退还。合同签订后，程广新使用涉案房屋开设什木商行，并于2014年5月领取了个体工商户营业执照。两原告自愿在2013年10月19日至2013年11月18日、2014年2月19日至2014年7月18日、2015年2月19日到2015年7月18日期间（以上共计11个月）免收租金及市场服务费，原告澳洋公司分别于2013年12月9日、2014年6月19日、2014年11月28日收取租金44256.60元、44256.60元、17531.60元，合计106044.80元，原告红星宁波分公司分别于2013年10月18日、2013年12月9日、2014年6月19日、2014年11月28日收取市场服务费5000元、3979.60元、8979.60元、17959.20元，合计35918.40元。两原告自认被告于2015年9月份退场，但并未将装修全部拆除，合同到期后双方并未续签合同。
另查明：原告红星宁波分公司为本案诉讼支出律师费8478元。
本院认为：被告经营者程广新以什木坊木门的名义与两原告签订《场地租赁管理合同书》，后程广新又以涉案房屋为经营场所、以宁波市鄞州红星美凯龙什木木门商行为字号领取了个体工商户执照，故被告主体适格。原、被告签订的《场地租赁管理合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。被告承租原告澳洋公司的展厅并接受原告红星宁波分公司的市场管理服务后，理应按约分别向原告澳洋公司、宁波分公司支付租金和市场服务费，逾期付款，应承担相应的违约责任。关于租金及市场服务费欠款金额，被告抗辩认为两原告工作人员承诺给予被告装修期及免租期共13个月，且被告已于2015年6、7月份搬离涉案房屋，其已付清租金及市场管理费。本院认为，首先，被告主张其享有免租期13个月，但并未提供相应的证据，本院不予采信，免租期按两原告自愿给予的11个月计算；其次，被告主张其提前搬离涉案房屋，但并未提供相应证据，也无证据显示两原告与被告已提前终止合同，故租金及市场服务费应计算至合同期满即2015年11月18日。因此，合同期内租金总额为206530.80元（14752.20元×14个月）、市场服务费总额为41904.80元（2993.20元×14个月），被告抗辩认为其已付清租金及市场服务费，但未提供相应的付款凭证，故本院按两原告自认收到的款项金额确定被告尚欠租金100486元、市场服务费5986.40元。对于原告澳洋要求被告支付租金400486元、原告红星宁波分公司要求被告支付市场服务费5986.40元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于滞纳金，合同约定租金和市场服务费半年一付，先付后用，若未按约付款，则应每日按照欠款金额的0.5%支付滞纳金，故两原告要求被告自2015年7月19日起支付滞纳金至被告实际履行完毕之日止的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；两原告自愿将违约金计算标准调整为按中国人民银行同期同类人民币贷款利率的四倍计算，低于合同约定标准，且不违反法律规定，本院亦予以支持。对于原告红星宁波分公司要求被告支付律师费8478元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款的规定，判决如下：
一、被告宁波市鄞州红星美凯龙什木木门商行支付原告宁波澳洋家居购物广场有限公司租金100486元及违约金（自2015年7月19日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），限于本判决生效之日起七日内履行完毕；
二、被告宁波市鄞州红星美凯龙什木木门商行支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司市场服务费5986.40元及违约金（自2015年7月19日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），限于本判决生效之日起七日内履行完毕；
三、被告宁波市鄞州红星美凯龙什木木门商行支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司为实现债权支出的律师费8478元，限于本判决生效之日起七日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费2719元，减半收取计1359.50元，财产保全费1125元，合计诉讼费2484.50元，由被告宁波市鄞州红星美凯龙什木木门商行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 蔡雯晴
二〇一六年三月三十一日
代书 记员 江 霞