文书内容湖南省衡阳市南岳区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0412民初11号原告唐校辉，男。委托代理人谭方耀，湖南德巍律师事务所律师。被告衡阳市南岳华威达酒店管理有限公司，住所地：衡阳市南岳区祝融路234号2-302室。法定代表人宋建华，经理。第三人衡阳市南岳假日广场酒店管理有限公司，住所地：衡阳市南岳区万福路104号。法定代表人宋建华，总经理。原告唐校辉与被告衡阳市南岳华威达酒店管理有限公司（以下简称华威达公司）、衡阳市南岳假日广场酒店管理有限公司（以下简称假日酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告唐校辉及其委托代理人谭方耀到庭参加诉讼，被告华威达公司、第三人假日酒店公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐校辉诉称，原、被告于2014年1月28日签订了《衡阳市房屋租赁合同》，约定被告将南岳假日广场酒店B栋1117号的房屋出租给原告，租期10年，自2014年1月28日起至2024年1月28日止。被告承诺于2014年5月1日前向原告交付房屋，若逾期30日不交房，原告有权解除合同。同日，原告与第三人假日酒店公司签订了《客房委托经营合同》，约定由假日酒店公司对原告承租的南岳假日广场酒店B栋1117号房屋进行经营管理，委托经营期同租期为10年，原告收取相应的增值收益与经营收益，被告华威达公司对原告可获得的收益承担担保责任。上述两合同签订后，原告依约支付了25万元租金给被告，第三人也按2500元/月的标准向原告支付了2014年1月28日至2015年1月28日的收益3万元。但华威达公司至今未向原告交付房屋，致使原告无法向第三人履约，第三人假日酒店公司2015年1月28日后也未再支付原告的收益。原告故诉至法院，请求：1、解除原告与被告签订的《衡阳市房屋租赁合同》及原告与被告、第三人签订的《客房委托经营合同》；2、判令被告返还租金25万元；3、判令第三人假日酒店公司支付原告自2015年1月28日至2016年1月28日期间的固定房地产增值收益3万元，2016年1月28日之后的固定房地产增值收益按2500元/月计算至被告足额清偿房屋租金之日止，被告对第三人的该项支付义务承担连带清偿责任；4、本案的所有诉讼费由被告承担。为支持其诉讼请求，原告唐校辉提交了以下6份证据：1、原告唐校辉的身份证复印件，用以证明原告的主体身份。2、《衡阳市房屋租赁合同》（编号：1117），用以证明原、被告之间存在租赁关系。3、《客房委托经营合同》、《合同补充协议》，用以证明原告与第三人存在委托经营关系及原告与第三人之间的权利义务关系。4、收据，用以证明原告缴纳租金25万元的事实。5、被告华威达公司及第三人假日酒店公司的工商登记档案，用以证明被告华威达公司及其法定代表人、第三人假日酒店公司及其法定代表人的基本信息。被告华威达公司未答辩，亦未提交证据。第三人假日酒店公司未答辩，亦未提交证据。对于原告唐校辉提交的上述证据，本院综合认证如下：证据1、2、3、4、5，证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联，符合有效证据的要件，本院依法确认其具有证据效力。根据认定的证据及原告的陈述，本院确认如下案件事实：衡阳市南岳华威达酒店管理有限公司系经衡阳市工商行政管理局登记的有限责任公司。经营范围为：酒店投资与管理。衡阳市南岳假日广场酒店管理有限公司系衡阳市工商行政管理局登记的有限责任公司，经营范围为：酒店管理、酒店运营管理咨询及日用百货销售。2014年1月28日，原告唐校辉作为乙方，被告华威达公司作为甲方，双方签订了一份《衡阳市房屋租赁合同》（合同编号：1117），合同主要约定：原告承租被告华威达公司位于南岳区祝融南路假日广场酒店B栋1117号房屋，租期为10年，即自2014年1月28日起至2024年1月28日止；租金总额为25万元；被告华威达公司应于2014年5月1日前交付房屋，逾期30天不能交付，原告唐校辉有权解除合同；任何一方未能履行本合同规定的条款致使合同目的难以实现的，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担。合同签订后，原告唐校辉分三次向被告华威达公司共支付了25万元租金。租赁合同签订同日，原告唐校辉作为甲方，假日酒店公司作为乙方，被告华威达公司作为丙方，三方签订了一份《客房委托经营合同》。合同约定，被告同意原告将南岳假日广场酒店B栋1117号房屋交由第三人假日酒店公司按照酒店模式统一经营管理；原告收取固定房地产增值收益和累积经营收益，被告对假日酒店公司向原告支付收益承担担保责任；合同第四条第1款、2款对固定房地产增值收益和累积经营收益分别做了明确约定，前者为经营期间，每月固定房地产增值收益为2500元，后者为经营期满，累积经营收益为25万元。合同第六条第4款规定：“乙方须依据合同第四条的约定支付甲方经营固定收益，若未按时支付，每逾期一日，乙方应承担甲方应收月经营固定收益金额百分之一的滞纳金。”第七条第1款规定：“丙方承诺就乙方按本合同第四条的规定依法向甲方支付固定房地产增值收益和累积经营收益承担担保责任。若乙方逾期或拒绝支付上述收益的，甲方可要求丙方履行担保责任，向甲方支付本合同约定的固定收益。”第九条第1款规定：“乙方在连续三个月不按时支付甲方房屋固定收益，则属违约，乙方除支付所欠甲方收益金及约定滞纳金外，还应支付相当于拖欠期间内所对应的固定收益额的20%作为违约金。”合同期限为10年。2014年1月28日至2015年1月28日的3万元固定收益，原告唐校辉业已领取。因被告华威达公司至今未按约将房屋交付给原告唐校辉，致使原告无法向第三人履约，第三人未再支付原告固定收益。原告唐校辉故诉至法院，请求判如所请。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告唐校辉与被告华威达公司签订的《衡阳市房屋租赁合同》形式合法规范、权利义务内容真实明确，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，属有效合同，双方均应依照合同的约定履行权利与义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《衡阳市房屋租赁合同》明确约定，华威达公司应于2014年5月1日前向唐校辉交付房屋，逾期30天不能交付的，原告唐校辉有权解除合同。然时至今日，被告华威达公司仍未交付房屋，其行为已明显违约，原告唐校辉要求解除合同、返还25万元租金的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《客房委托经营合同》的规定，第三人南岳假日广场酒店向唐校辉支付固定房地产增值收益的前提系原告将南岳假日广场酒店B栋1117号房屋交由第三人经营管理，现原告唐校辉未按合同约定交付涉案房屋，属原告违约，其无权要求第三人支付2015年1月28日后的固定房地产增值收益。被告华威达公司的担保责任系基于第三人的违约行为，在本案中，第三人无违约责任，被告华威达公司亦无需承担担保责任。因此，原告要求第三人支付原告自2015年1月28日至2016年1月28日期间的固定房地产增值收益3万元，2016年1月28日之后的固定房地产增值收益按2500元/月计算至被告足额清偿房屋租金之日止，被告对第三人的该项支付义务承担连带清偿责任的诉求于法无据，本院不予支持。原告唐校辉与第三人假日酒店公司之间的委托经营合同与本案房屋租赁合同纠纷非同一法律关系，不属于同一诉讼范畴，不能与本案一并处理，原告可另行起诉。故原告唐校辉要求解除与第三人签订的《客房委托经营合同》的诉讼请求依法应予以驳回。原告唐校辉的部分诉请不当，应承担相应的诉讼责任。被告华威达公司及第三人假日酒店公司未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款四项、第九十七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告唐校辉与被告衡阳市南岳华威达酒店管理有限公司于2014年1月28签订的《衡阳市房屋租赁合同》（合同编号：1117）。二、限被告衡阳市南岳区华威达酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告唐校辉房屋租金25万元。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告唐校辉要求解除与第三人衡阳市南岳假日广场酒店管理有限公司签订的《客房委托经营合同》的诉讼请求。四、驳回原告唐校辉的其他诉讼请求。案件受理费5500元，由被告衡阳市南岳华威达酒店管理有限公司负担4900元，原告唐校辉负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人必须在规定的期限内履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行，申请执行的期限为两年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李文霞代理审判员  孙 鹏人民陪审员  旷罗生二〇一六年六月五日代理书记员  谢 丹核对人：谢丹本案所适用法律条文：《中华人民共和国合同法》【第四十四条】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。【第六十条】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。【第九十三条第二款】当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。【第九十四条第一款四项】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。【第九十七条】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。【第二百一十二条】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》【第一百四十四条】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。