福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初4638号
原告：福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道延寿中街217号。统一社会信用代码：9135030006879496XH。
法定代表人：黄文胜，董事长。
委托代理人：范进泉、赖继仁，福建诚毅律师事务所执业律师。
被告：黄亚荣，男，1976年12月2日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。
被告：福建省远东鞋服有限公司，住所地福建省莆田市城厢区华亭镇华林工业园区（欧典家私公司内）。统一社会信用代码：9135030068505801XT。
法定代表人：黄亚荣，总经理。
被告：莆田市城厢区七星织造有限公司，住所地福建省莆田市城厢区华亭镇云峰村乌祠里76号。统一社会信用代码：913503025692944292。
法定代表人张黎华，总经理。
被告：张黎华，男，1970年6月5日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。
原告福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司与被告黄亚荣、福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华因借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人范进泉到庭参加诉讼，被告黄亚荣、福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司在起诉时向本院提出诉讼请求：（1）判令黄亚荣立即偿还借款本金130万元及自2016年9月18日起至还清之日止起按月1.68%支付利息；（2）判令黄亚荣立即支付逾期归还贷款本金的利息及逾期利息（自2016年10月13日起以逾期归还本金130万元为基数按月利率0.504%计息，自2016年10月18日以逾期支付利息为基数按月利率1.68%计息）；（3）判令黄亚荣向原告支付律师代理费13000元；（4）原告对被告黄亚荣的坐落于福建省××城区××街道××后路××广场××楼××室的房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；（5）判令被告福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华对被告黄亚荣的上述债务承担连带偿还责任；（6）本案的诉讼费用等一切相关费用由各被告负担。审理过程中，福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司变更本案的诉讼请求为：（1）判令黄亚荣立即偿还借款本金130万元及自2016年9月18日起至2016年10月12日止按月1.68%支付利息，自2016年10月13日起至还清借款之日止按月利率2%支付逾期利息；（2）判令黄亚荣向原告支付律师代理费13000元；（3）原告对被告黄亚荣的坐落于福建省××城区××街道××后路××广场××楼××室的房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；（4）判令被告福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华对被告黄亚荣的上述债务承担连带偿还责任；（5）本案的诉讼费用等一切相关费用由各被告负担。事实与理由：黄亚荣因缺乏经营周转资金，于2014年12月11日与原告签订《借款合同》，约定向原告借款160万元，黄亚荣以其坐落于福建省××城区××街道××后路××广场××楼××室的房地产提供抵押担保，借贷双方对借款期限、利率、还款方式等作出约定。因黄亚荣未能按时偿还借款，福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司于2015年12月10日与黄亚荣、福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华签订《展期合同》，对黄亚荣尚欠的借款本金130万元，借款期限延长至2016年10月12日止，原抵押合同仍然有效，福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华自愿为黄亚荣的该笔借款提供连带责任保证担保。但展期期限届满后，黄亚荣仍未偿还所欠的借款本金及利息，福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华也没有履行保证担保责任。
黄亚荣、福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华均未作答辩。
原告福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：
（1）编号为华兴小贷莆田借字[2014]第077号《借款合同》、编号为华兴小贷莆田抵字[2014]第077号《抵押合同》、《房屋他项权证》、《借款凭证》及《进账单》各一份，证明：2014年12月11日，被告黄亚荣与原告签订《借款合同》一份，约定：被告黄亚荣向原告借款160万元，借款期限为6个月（自2014年12月11日至2015年6月11日止），贷款月利率为16.80‰，还款方式为“按月付息，到期一次性还”，不能按照还款计划归还贷款的，经贷款人审查同意后，可另行签订展期合同，贷款利率按展期合同约定的利率执行，同时按剩余本金和剩余期限调整还款计划，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按合同约定的利率上浮30%计收违约金，并应承担贷款人为实现债权而产生催收费用、诉讼费、保全费、律师费及其他费用。黄亚荣以其坐落于福建省××城区××街道××后路××广场××楼××室的房地产[房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号]为本案的借款提供抵押担保，并于2014年12月12日向莆田市住房和城乡建设局办理抵押登记手续，福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司于2014年12月12日依合同约定向黄亚荣发放贷款160万元的事实；
（2）编号为华兴小贷莆田展字[2015]第001号、002号《展期合同》各一份，证明：黄亚荣因未能按时偿还借款，于2015年6月12日与原告签订华兴小贷莆田展字[2015]第001号《展期合同》，约定借款期限届满日由原约定的2015年6月12日展期至2015年8月31日，展期借款月利率为16.80‰，继续以原抵押担保物提供抵押担保，尔后，黄亚荣仅支付计至2015年12月10日止的利息，并偿还借款本金20万元。2015年12月10日，黄亚荣又与原告签订华兴小贷莆田展字[2015]第002号《展期合同》，约定借款期限届满日由原约定的2015年8月31日展期至2016年10月12日，借款金额为140万元，展期借款月利率为16.80‰，黄亚荣继续以原抵押担保物提供抵押担保，福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华自愿为黄亚荣的该笔借款提供连带责任保证担保，保证期限至借款全部结清之日止；
（3）《委托代理合同》及《增值税普通发票》各一份，证明：原告为实现本案债权，与福建诚毅律师事务所签订《委托代理合同》，委托福建诚毅律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理诉讼费用13000元的事实。
原告提供的上述证据，经依法审查，相关证据来源合法，内容客观真实，与案件事实关联性密切，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年12月11日，黄亚荣因缺乏经营周转资金，与福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司签订编号为华兴小贷莆田借字[2014]第077号《借款合同》一份，约定黄亚荣向原告借款160万元，借款期限为6个月（自2014年12月11日至2015年6月11日止），借款月利率为16.80‰，还款方式为“按月付息，到期一次性还”，如不能按照还款计划归还贷款的，经贷款人审查同意后，可另行签订展期合同，贷款利率按展期合同约定的利率执行，同时按剩余本金和剩余期限调整还款计划，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按合同约定的利率上浮30%计收逾期利息，并应承担贷款人为实现债权而产生催收费用、诉讼费、保全费、律师费及其他费用。同日，黄亚荣又与福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司签订编号为华兴小贷莆田抵字[2014]第077号《抵押合同》，约定以黄亚荣的坐落于福建省××城区××街道××后路××广场××楼××室的房地产[房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号]为该笔借款提供抵押担保。2014年12月12日，黄亚荣对用于抵押担保的房地产向莆田市住房和城乡建设局办理抵押登记手续。2014年12月12日，福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司依合同约定向黄亚荣发放贷款160万元。借款期限届满后，黄亚荣因未能按时偿还借款，于2015年6月12日与福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司签订华兴小贷莆田展字[2015]第001号《展期合同》，约定：借款期限届满日由原约定的2015年6月12日展期至2015年8月31日，展期借款月利率为16.80‰，继续以原抵押担保物提供抵押担保。尔后，黄亚荣仅支付计至2015年12月10日止的利息，并偿还借款本金20万元。2015年12月10日，黄亚荣又与福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司签订华兴小贷莆田展字[2015]第002号《展期合同》，约定借款期限届满日展期至2016年10月12日，借款金额为140万元，展期借款月利率为16.80‰，黄亚荣继续以原抵押担保物提供抵押担保，福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华自愿为黄亚荣的该笔借款提供连带责任保证担保，保证期限至借款全部结清之日止。展期期间，黄亚荣仅偿还计至2016年9月17日止的利息，并偿还借款本金10万元，对余下的借款本金130万元及自2016年9月18日起的利息至今仍未偿。2016年11月2日，福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司为实现本案债权，与福建诚毅律师事务所签订《委托代理合同》，于同日向本院提起诉讼，委托福建诚毅律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费用13000元。
本院认为，原、被告间签订的《借款合同》、《抵押合同》及《展期合同》均系当事人的真实意思表示，是合法有效的，借贷双方应遵循诚实信用、公平交易的原则，全面履行约定的义务。福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司依约向黄亚荣发放贷款160万元，已履行了合同约定的出借义务，但黄亚荣仅依合同约定支付了部分借款本金及利息，经多次展期后，至今尚欠借款本金130万元及余下的利息未清偿，其行为已构成违约，福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司要求黄亚荣立即清偿尚欠的借款本金130万元及相应的利息，并依合同约定支付逾期还款的违约金是合理有据的，根据合同约定，逾期违约金按合同约定的月利率为16.80‰×（1+30%）＝2.184%，原告自愿主张按月利率2%计算逾期利息符合法律规定，本院予以支持；福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司委托福建诚毅律师事务所代理本案诉讼，并为此而支付的律师代理费用属于其为实现本案债权而支出的费用，依双方合同约定，该费用应由黄亚荣负担；黄亚荣自愿以其坐落于福建省××城区××街道××后路××广场××楼××室的房地产作为该笔借款的抵押物，并办理了相应的抵押登记手续，该抵押权的设立符合法律规定，是合法有效的，黄亚荣没有依约履行还款义务，福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司主张对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持；福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华自愿对黄亚荣的该笔借款提供连带责任保证担保，福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司要求福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华承担连带偿还责任也符合法律规定，本院予以支持。黄亚荣、福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且既没有提出抗辩意见，也没有提供证据进行辩驳，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、黄亚荣应在判决生效之日起十日内偿还福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司借款本金130万元，并自2016年9月18日起至2016年10月12日按月利率16.80‰计息，自2016年10月13日起至还清借款之日止月利率2%支付逾期利息；
二、黄亚荣应在判决生效之日起十日内偿还福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司为实现本案债权而支出的律师代理诉讼费用13000元；
三、福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华对黄亚荣的上述第一、二项的债务承担连带偿还责任；
四、福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司对黄亚荣的坐落于福建省××城区××街道××后路××广场××楼××室的房地产[房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号]拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16956元，减半收取8478元，由黄亚荣、福建省远东鞋服有限公司、莆田市城厢区七星织造有限公司、张黎华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 吴金降
二〇一七年一月十六日
书记员 林晓妹
一、附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。