湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民二初字第198号
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市。
负责人贺涛，该行行长。
特别授权委托代理人张如泉，湖南百杰律师事务所律师。
委托代理人王佳，女，汉族，湖南省株洲县人，系中国建设银行股份有限公司株洲市分行职员，住湖南省株洲县。
被告徐卫康，男，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。
被告聂玉玲，女，汉族，湖南省衡山县人，住湖南省株洲市。
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称建行株洲市分行）与被告徐卫康、聂玉玲金融借款合同纠纷一案，于2015年6月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员王新社独任审理本案，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告建行株洲市分行的特别授权委托代理人张如泉、委托代理人王佳到庭参加诉讼，被告徐卫康、聂玉玲经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行株洲市分行起诉称：被告因购房需要，向原告申请借款100000元，双方于2006年12月18日就此签订了《个人住房借款合同》，合同主要约定：“原告向被告发放贷款本金100000元，借款期限为十年（自2006年12月13日至2016年12月13日止）；采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息1100.89元；如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告借贷关系，宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付费用，且自借款逾期之日起收取基准利率水平上上浮27.5%的罚息至欠款全部清偿之日止，同时原告也有权行使抵押权利；合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等”，同时，因被告徐卫康与被告聂玉玲系夫妻关系，依据我国相关法律的规定，被告聂玉玲与被告徐卫康应对上述欠款承担共同偿还义务。合同签订后，原告按合同约定于2007年1月1日支付了全部贷款本金共计100000元。但截止至2015年6月1日被告已拖欠本金3925.86元、利息363.34元。原告为维护其合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1、解除原、被告于2006年12月18日签订的《个人住房借款合同》；2、二被告连带偿还借款本金25694.81元、利息550.84元（含罚息、违约金），共计26245.65元（暂计算至2015年6月1日，要求算至实际还款日）；3、二被告支付原告为实现债权而发生的律师费1312元；4、依法确认原告对被告提供的抵押物即坐落于株洲市石峰区清石路101号融城雅园5栋603室（房产证号：10000898**）房屋享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用（含公告费等）。
原告建行株洲市分行向本院提供了以下证据予以证明：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、被告的身份证、户籍证明资料、结婚证等复印件各一份。拟证明原、被告的诉讼主体资格及被告徐卫康、聂玉玲系夫妻关系；
2、《个人住房借款合同》复印件。拟证明原告与被告之间的借贷关系，原告有权解除借贷关系，要求被告立即返还全部借款本息及支付相关费用、有权行使抵押权；并约定利息及罚息计算方式，管辖法院为贷款方住所地法院；
3、个人贷款支付凭证复印件。拟证明原告与被告之间的借贷关系；原告已依法履行了出借款项的义务；
4、中国建设银行个人贷款对账单。拟证明截止2015年6月1日被告已拖欠本金3925.86元、利息363.34元；
5、房屋他项权证复印件。拟证明原告对被告徐卫康、聂玉玲提供的抵押物株洲市石峰区清石路101号融城雅园5栋603室（房产证号：10000898**）房屋享有优先受偿权；
6、个人类贷款委外诉讼催收协议复印件。拟证明原告主张的律师费依据及计算标准。
被告徐卫康、聂玉玲均未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据材料，视为其自愿放弃对原告证据的质证。
本院对原告提供的六组证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明，被告因购房需要，向原告申请借款100000元，双方于2006年12月18日签订了《个人住房借款合同》，合同主要约定：“原告向被告发放贷款本金100000元，借款期限为十年（自2006年12月13日至2016年12月13日止）；采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息1100.89元；如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告借贷关系，宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付费用，且自借款逾期之日起收取基准利率水平上上浮27.5%的罚息至欠款全部清偿之日止，同时原告也有权行使抵押权利；合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等”。合同签订后，原告按合同约定于2007年1月1日支付了全部贷款本金共计100000元。但截止至2015年6月1日被告已拖欠本金3925.86元、利息363.34元。原告为维护其合法权益，特向本院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原、被告于2006年12月18日签订的《个人住房借款合同》；2、两被告连带偿还借款本金25694.81元、利息550.84元（含罚息、违约金），共计26245.65元（暂计算至2015年6月1日，要求算至实际还款日）；3、两被告支付原告为实现债权而发生的律师费1312元；4、依法确认原告对被告提供的抵押物即坐落于株洲市石峰区清石路101号融城雅园5栋603室（房产证号：10000898**）房屋享有优先受偿权。由被告承担本案的全部诉讼费用。
另查明：2014年8月8日，建行株洲市分行与湖南百杰律师事务所（以下简称百杰所）签订了一份《中国建设银行股份有限公司个人类贷款委外诉讼催收协议》，其中协议约定：建行株洲市分行委托百杰所通过诉讼方式进行个人类贷款欠款催收，百杰所接受建行株洲市分行的委托，指派律师作为代理人具体办理建行株洲市分行委外诉讼催收事务。工作范围包括诉讼阶段的全部事务。建行株洲市分行根据百杰所的工作成效计算代理费，以诉讼标的为基数向百杰所支付即26245.65×5%=1312元的代理费用，该款在催收回的欠款中按比例向百杰所支付。
上述事实，有原告提供的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原告建设银行与被告签订合同的效力；二、《个人住房借款合同》应否解除；三是原告对被告提供的贷款抵押物是否享有优先受偿权。现予以评述如下：一、关于原告建设银行与被告签订的合同的效力问题。原告建设银行与被告徐卫康、聂玉玲签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且被告徐卫康、聂玉玲系夫妻关系，该合同依法成立有效。原告建设银行与被告徐卫康、聂玉玲形成了借款人和贷款人之间的关系，已经生效的合同对双方均具有法律约束力；二、《个人住房借款合同》应否解除的问题。我国合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在本案中，双方签订的借款合同约定：如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付相关费用。本案被告徐卫康、聂玉玲截止2015年6月1日，已累计拖欠本金25694.81元、利息550.84元，其行为已构成违约，原告要求解除与被告于2006年12月18日签订的《个人住房借款合同》，并要求被告共同偿还所欠贷款本息，于法有据，本院予以支持；三、关于原告对被告提供的贷款抵押物是否享有优先受偿权。被告徐卫康、聂玉玲在向原告贷款的同时以其购买的坐落于株洲市石峰区清石路101号融城雅园5栋603室房屋（房产证号：10000898**）提供贷款抵押担保，其抵押担保有效，原告对被告贷款抵押担保的房产依法享有优先受偿权。关于原告诉请的律师代理费1312元（即按诉讼标的的5%计算）符合相关部门的规定，本院予以支持。
综上所述，原告的全部诉讼请求，与事相符，证据充分，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告徐卫康、聂玉玲于2006年12月18日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告徐卫康、聂玉玲于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金25694.81元、利息550.84元（暂计算至2015年6月1日，期后利息含罚息按照合同约定计算至全部债务清偿之日止），合计人民币26245.65元；
三、被告徐卫康、聂玉玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行为实现债权需花费的律师费用计人民币1312元；
四、被告徐卫康、聂玉玲未按本判决第二、三项确定的债务履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行有权以其与被告徐卫康、聂玉玲签订的《个人住房借款合同》项下抵押的坐落于株洲市石峰区清石路101号融城雅园5栋603室（房产证号：10000898**）房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款，在被告徐卫康、聂玉玲届时所负债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币488.94元，减半收取245元，由被告徐卫康、聂玉玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 王新社
二〇一五年八月二十七日
书记员 罗 燕
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。