云南省丽江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云07民终58号
上诉人（原审原告）玉龙纳西族自治县黄山镇白华社区居委会中心二组。
负责人：和群斌，组长。
委托代理人（特别授权）包自林，云南云勇律师事务所律师。
上诉人（原审被告）永胜县金鑫房地产开发有限责任公司华伦分公司。
负责人：蒲树开。
住所：玉龙县江北路林海苑*******号。
委托代理人（特别授权）张史秀，云南新秀律师事务所律师。
上诉人（原审被告）永胜县金鑫房地产开发有限责任公司。
住所：永胜县三川镇金美商贸街。
法定代表人：蔡永泽，经理。
上列当事人因相互之间合同纠纷一案，不服玉龙纳西族自治县人民法院（2015）玉法民二初字第116号民事判决而向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理，该案现已审理终结。
一审查明：2012年12月16日，原告玉龙县黄山镇白华社区居委会中心二组与被告永胜县金鑫房地产开发有限责任公司玉龙华伦分公司（以下简称“华伦分公司”）签订了《新农村建设项目合作开发协议》，该协议约定原告与被告“华伦分公司”合作开发由原告所有的位于玉龙新县城面积为26044.70平方米（39.06亩），土地证号为玉国用（2008）第1135号、地号为530721100-0A-02-91-2号的地块，该地块为返还地，原告以该地块着价100万/亩进行合作，土地价款总计为3906万元；由被告“华伦分公司”全额投资完成开发，待开发完成，原告中心二组57户每户向“华伦分公司”回购建筑面积为130㎡价格为2750元/㎡的商品住宅一套，及建筑面积为50㎡价格为5000元/㎡的商铺一套，房屋价款总计为3462.75万元，房屋价款和土地价款相抵后，被告“华伦分公司”在交房后还应向原告支付443.25万元。该协议还约定了该地块必须过户到“华伦分公司”名下；由原告中心二组负责，华伦分公司协助办理开发项目所应具备的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；华伦分公司对该项目的开发建设年限为自该项目的所有手续（五证）办理齐全开工之日起一年半内全部完成，并将房屋交付使用；约定的违约金为1000万元，此后原告与被告华伦分公司签订了《土地使用权转让合同》，该诉争土地已于2014年7月28日变更登记在了被告华伦分公司名下，土地使用权证号为玉国用（2014）字第1082号。至2014年7月华伦分公司实际办理并以其名义取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，施工许可证及商品房预售许可证未办理。此后，2015年5月28日原告“中心二组”与被告“华伦分公司”签订了《新农村建设项目合作开发补充协议》，该补充协议约定，华伦分公司应于2015年7月10日前开工建设，如不按承诺书履行，双方之前签订的协议视为无效废止，华伦分公司无条件的把该地块的所有权及证书返还中心二组。补充协议约定的期限届满，华伦分公司未把约定的资金打入共管账户，也未开工建设，原告以被告华伦分公司未履行协议为由向本院提起诉讼。要求判令：1、解除原告与被告华伦分公司签订的《新农村建设项目合作开发协议》、《土地使用权转让合同》、《新农村建设项目合作开发补充协议》；2、二被告在判决生效后十五日内配合原告将土地证为玉国用（2014）第1082号地块变更登记至原告名下；3、二被告在判决生效后十五日内赔偿原告违约金9999999元；4、本案诉讼费由二被告承担。
一审认为：原告与被告永胜县金鑫房地产开发有限责任公司玉龙华伦分公司签订的《新农村建设项目合作开发协议》、《土地使用权转让合同》、《新农村建设项目合作开发补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同对当事人均具有约束力，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同解除时有约定解除和法定解除，《新农村建设项目合作开发补充协议》中“甲方于2015年6月30日12时前将3000万打入双方共管账户……,于2015年7月10日前开工……,如不按该承诺履行，则双方之前签订的协议视为无效废止，甲方无条件把该土地所有权及证书返还给乙方……”的内容，即为双方明确约定了解除之条件，但截至本案诉讼期间，被告“华伦分公司”仍未履行该协议约定的内容，现原告请求解除与华伦分公司签订的三个协议，并且由两被告配合、协助将诉争土地变更登记在原告名下，符合《中华人民共和国合同法》九十三条“当事人一方可以约定合同解除的的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，应予支持。永胜县金鑫房地产开发有限责任公司玉龙华伦分公司系永胜县金鑫房地产开发有限责任公司依法设立并领取营业执照的分支机构，不具有法人资格，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款关于“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，配合、协助将诉争土地变更登记在原告名下的责任应由永胜县金鑫房地产开发有限责任公司承担，但诉争的土地现登记在永胜县金鑫房地产开发有限责任公司玉龙华伦分公司的名下，故应由公司及分公司共同配合、协助将诉争土地变更登记在原告名下。两被告辩称，补充协议在胁迫下所签，不是“华伦分公司”的真实意思表示，且补充协议在未办理建筑工程施工许可证的情况下约定了具体的开工时间，属于违反法律禁止性规定。该协议为无效协议的观点，无有效证据证明，故不予采纳。原告要求两被告支付违约金9999999元的诉请，在《新农村建设项目合作开发协议》中双方约定了违约金为1000万元，“补充协议”也明确约定：本协议未涉及部分按原协议履行，但也明确约定了解除合同条件的《新农村建设项目合作开发补充协议》中，双方对解除合同返还土地及证书作了约定，对违约金事项未涉及，应视为补充协议约定的解除合同事项未包括支付违约金，故原告要求支付违约金的请求依法无据，本院不予支持。据此。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，本案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、原告玉龙县黄山镇白华社区居委会中心二组与被告永胜县金鑫房地产开发有限责任公司玉龙华伦分公司签订的《新农村建设项目合作开发协议》、《土地使用权转让合同》、《新农村建设项目合作开发补充协议》予以解除。二、登记在被告金鑫房地产开发有限责任公司玉龙华伦分公司名下的土地证号为玉国用（2014）第10**号地块返还给原告玉龙县黄山镇白华社区居委会中心二组，并由被告永胜县金鑫房地产开发有限责任公司玉龙华伦分公司、永胜县金鑫房地产开发有限责任公司在本判决生效后十五日内配合协助原告玉龙县黄山镇白华社区居委会中心二组将土地证号为玉国用（2014）第10**号地块变更登记至原告名下。三、驳回原告玉龙县黄山镇白华社区居委会中心二组其余诉讼请求。案件受理费人民币81800元，减交57260元，24540元由原告玉龙县黄山镇白华社区居委会中心二组负担。
一审宣判后，玉龙纳西族自治县黄山镇白华社区居委会中心二组不服而提出上诉，要求撤销一审判决第三项，依法改判由二被上诉人在判决生效后15日内赔偿上诉人违约金9999999元，并由被上诉人承担诉讼费用。其上诉的主要理由是：双方所签合同合法有效，被上诉人违约是客观事实。据双方所签《新农村建设项目合作开发补充协议》的约定。违约方承担支付违约金的责任，而一审判决对上诉人的该项请求不予支持属判决不当。
上诉人永胜县金鑫房地产开发有限责任公司及其玉龙华伦分公司皆不服一审判决而提起上诉，要求撤销一审判决，改判继续履行《新农村项目合作开发协议》、《土地使用权转让合同》，判决《新农村建设项目合作开发补充协议》为无效合同，并由被上诉人承担全部诉讼费用。其上诉的理由是：1《新农村建设项目合作开发补充协议》中约定“甲方须于2015年7月10日前开工”的内容违反了法律的强制性规定；2、该补充协议是玉龙华伦分公司的法定代表人在受到无形的胁迫下所签的，不是上诉人的真实意思表示；3、一审判决认定玉龙华伦分公司没有履行合同明显是认定事实错误且上诉人是不公平的。综上，补充协议应当撤销或确认无效，前两份协议则应继续履行。
综合双方上诉意见，该案争议的焦点是：该案所涉《新农村建设项目合作开发补充协议》是否有效，玉龙县华伦分公司在履约中是否存在违约行为，双方所签合同能否解除，关于违约金的诉请应不应支持。
本院审理中，双方当事人皆未提交新的证据。
经审理，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：玉龙纳西族自治县黄山镇白华社区居委会中心二组与用永胜县金鑫房地产开发用有限责任公司玉龙华伦分公司所签《新农村建设项目合作开发协议》及《土地使用转让合同》、合法有效。2015年5月28日。合同双方当事人在玉龙纳西族自治县黄山镇白华社区居委会的见证下签订了《新农村建设项目合作开发补充协议》，该协议约定玉龙华伦分公司必须于2015年6月30日前将3000万元打入双方共管账户且必须于2015年7月10日前开工，该约定并未违背法律强制性规定。且无证据证明系胁迫而签，故该约定合法有效。永胜县金鑫房地产开发有限责任公司及玉龙县华伦分公司的上诉理由本院不予采信。在履约过程中，因玉龙华伦分公司未按约定将3000万元资金打入双方共同管理账户，已构成违约，应承担违约责任。据双方所签《补充协议》的约定，双方之前所签协议视为无效废止。玉龙华伦分公司无条件把土地所有权及证书返还黄山镇白华社区居委会中心二组并承担一切相关费用。故白华居委会中心二组的诉请符合双方约定，一审判决予以支持是正确的。双方合同中虽约定了1000万元的违约金，但鉴于玉龙华伦分公司已有投资损失，再承担高额违约金对其显失公平，故一审判决不支持关于违约金的诉请并无不当。
综上，本院认为一审判决事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币24540元由永胜县金鑫房地产开发有限责任公司玉龙县华伦分公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 姚中梁
审判员 马 昕
审判员 杨 艳
二〇一六年六月一日
书记员 陈旭燕