青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城商初字第547号
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路198号。
负责人吴维彬，该行行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
被告刘君明。
委托代理人牛舜慧，青岛城阳凯盛法律服务所法律工作者。
被告于金秀。
委托代理人牛舜慧，青岛城阳凯盛法律服务所法律工作者。
被告中冶置业（青岛）有限责任公司，住所地青岛市崂山区泉岭路8号中商国际大厦5层510。
法定代表人傅本信，该公司执行董事。
委托代理人傅颖，该公司员工。
委托代理人于欣狄，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告刘君明、被告于金秀、被告中冶置业（青岛）有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘宝宏与被告刘君明、于金秀的共同委托代理人牛舜慧、被告中冶置业（青岛）有限责任公司的委托代理人傅颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行诉称，2010年12月3日，被告刘君明、中冶置业（青岛）有限责任公司共同与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告刘君明借款金额为57.4万元，贷款期限为30年，借款利率为人民银行发布的相应档次法定贷款利率基础上下浮25%，按月结息付息。被告刘君明以其购买的青岛市城阳区崇阳路177号中冶圣乔维斯19号楼2单元1102户房屋为原告贷款债权提供抵押担保。合同约定，如被告逾期还款，原告有权在借款合同载明的利率基础上加收50%计收逾期罚息。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失。被告中冶置业（青岛）有限责任公司作为保证人，对本案债务应向原告承担连带责任保证义务。被告于金秀承诺对被告刘君明借款57.4万元的行为，愿作为刘君明的共同债务人向原告履行还款义务。2010年12月3日，原告按约发放贷款57.4万元，自2013年12月3日起，被告刘君明未能如约还款，至2014年4月3日累计逾期还款5期，拖欠到期本金4250.16元及到期利息11141.11元，拖欠本金的罚息67.12元，应收利息的罚息172.89元。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，原告要求解除合同，由被告刘君明、于金秀全额清偿借款本息及逾期违约金。原告为提起诉讼行使债权委托律师，由此产生律师费30266元，依据约定应由三被告承担。上述债权债务，原告多次追索未果，因此，向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告刘君明、于金秀共同偿还借款本金人民币545933.06元及利息11141.11元、罚息240.01元（截止到2014年4月2日，本息合计557314.18元），并自2014年4月3日起至判决确定给付之日止，对被告应还本金和利息每逾期一日按五年期以上银行贷款基准利率的1.125倍向原告支付违约金；2、原告为行使债权支出的律师费用30266元由被告刘君明、于金秀共同承担；3、被告中冶置业（青岛）有限责任公司对被告刘君明本案所负上述第1、2项债务承担连带责任保证义务；4、原告就本案所享有债权及为实现债权而支出的费用对被告刘君明、于金秀所有的位于青岛市xxx户房屋享有抵押权和优先受偿权；5、本案诉讼费、邮寄费、公告费等由三被告共同承担。后在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为要求被告刘君明、于金秀共同偿还截止到2014年10月15日的借款本金537245.88元、利息及罚息2207.54元，并支付自2014年10月16日起至判决确定的给付之日止按合同约定计算的利息和罚息。
被告刘君明、被告于金秀辩称，原告所诉与事实不符，原告不欠被告所诉的款项，请求依法驳回起诉。
被告中冶置业（青岛）有限责任公司辩称，我公司在该案中并非共同贷款人，而是保证人。根据物权法第176条关于物的担保与人的担保的关系之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。就本案而言应当就涉案房屋先实现债权，我公司不承担责任。本案涉及的房屋早已具备办理房产证的条件，原告诉求应先就本案所涉房产为先实现原告债权，未及时办理房产证所带来的一系列责任应由被告刘君明承担。
原告为证实其主张向本院提交证据如下：
证据1，《个人一手住房贷款合同》一份，证明2010年12月3日，被告刘君明因购买青岛市xxx户房屋需要，被告刘君明、中冶置业（青岛）有限责任公司共同与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：
1、被告刘君明借款金额为人民币57.4万元；贷款期限为30年，自实际放款日起算；借款利率为人民银行发布的相应档次法定贷款利率基础上下浮25%，按月结息付息、按月等额本息还款；
2、被告刘君明用其购买的青岛市xxx户房屋为原告贷款债权提供抵押担保，合同第三条第5款约定，如被告逾期还款，逾期还款罚息利率在合同约定利率基础上加收50%。原告有权按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息（即按五年期以上贷款利率的1.125倍计算逾期还款利息）。
3、合同附件一第三条第1款第（2）项和第2款之约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约而给贷款人所造成的损失，并行使抵押权和保证权利。合同附件一第七条约定：因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。
4、被告中冶置业（青岛）有限责任公司作为保证人，依据合同第十八条及附件一第四条对被告刘君明本案所负债务向原告承担连带责任保证义务。
被告刘君明、被告于金秀质证认为，对真实性无异议。该合同有改动的地方，合同约定的利息及部分条款计算数额过高。
被告中冶置业（青岛）有限责任公司质证认为，真实性无异议。
证据2，共同债务人承诺书一份、结婚证复印件一份，证明被告于金秀于2010年9月1日向原告做出承诺：对被告刘君明向原告申请借款57.4万元的行为，愿作为刘君明的共同债务人向原告履行还款义务。
被告刘君明、被告于金秀质证认为，真实性无异议。已经有被告中冶置业（青岛）有限责任公司作保证人，被告刘君明、于金秀无经济能力偿还。
被告中冶置业（青岛）有限责任公司质证认为，真实性无异议。
证据3，借款借据一份，证明2010年12月3日，原告按约发放贷款57.4万元。
被告刘君明、被告于金秀质证认为，真实性无异议。该证据与证据1在借款期限上不符，相矛盾。
被告中冶置业（青岛）有限责任公司质证认为，真实性无异议。该证据与证据1在借款期限上不符，相矛盾。
证据4，抵押预告登记证书一份，证明在办理房屋按揭之初，被告刘君明用所购房屋为原告设定抵押登记，原告对被告房屋享有优先受偿权，但因被告怠于履行办证和设定抵押义务，致使至今未办理正式抵押登记。
被告刘君明、被告于金秀质证认为，真实性无异议。
被告中冶置业（青岛）有限责任公司质证认为，真实性无异议。
证据5，逾期未还款清单二份，证明自2013年12月3日起，被告刘君明未能如约还款，至2014年4月3日累计逾期还款5期，尚欠本金人民币545933.06元、欠利息及罚息11381.12元。至2014年10月15日，尚欠本金537245.88元、利息及罚息2207.54元。
被告刘君明、被告于金秀质证认为，计算数额过高、计算错误。
被告中冶置业（青岛）有限责任公司质证认为，没有异议。截止到2014年9月，已代被告刘君明偿还了10期共计31484.02元。
证据6，律师费发票一份、转账记录打印件一份，证明原告为提起诉讼行使债权委托律师，由此而产生律师费用人民币30266元，依据附件一第七条之约定应由第一、二、三被告承担。
被告刘君明、被告于金秀质证认为，数额过高，超出规定数额。无法看出与本案有关联。不应由被告承担。
被告中冶置业（青岛）有限责任公司质证认为，根据借款合同附件1第7条约定，律师费由借款人即被告刘君明承担。
被告刘君明、被告于金秀未提交证据。
被告中冶置业（青岛）有限责任公司为证实其主张向本院提交证据如下：
垫款记录一份，证明被告中冶置业（青岛）有限责任公司已履行担保义务，为被告刘君明支付本金及利息共十期，合计人民币31484.02元。
原告质证认为，没有异议。
被告刘君明、被告于金秀质证认为，不予认可。被告不清楚中冶置业（青岛）有限责任公司是否还款。
本院认证如下：
对原告提交的证据1-4，因三被告对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。对原告提交的证据5-6，被告虽不予认可，但未提交证据证明自己的主张，故本院对其真实性予以确认。对被告中冶置业（青岛）有限责任公司提交的证据，因原告对其没有异议，被告刘君明、被告于金秀虽不予认可，但未提交证据证明自己的主张，故本院对其真实性予以确认。
经审理查明以下事实：
一、2010年12月3日，被告刘君明、被告中冶置业（青岛）有限责任公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向原告借款人民币574000元，约定借款期限为30年／360个月，借款人应按期偿还贷款本息，如未按期偿还，贷款人有权在借款合同载明的利率水平上加收百分之五十计收逾期罚息，并要求借款人承担因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。被告刘君明以其所有的位于青岛市xxx户房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押预告登记。约定抵押担保的范围包括借款合同项下的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）。被告于金秀出具共同债务人承诺书，承诺对上述贷款承担共同还款责任，并同意以上述房产提供抵押担保。被告中冶置业（青岛）有限责任公司对上述贷款提供阶段性连带责任保证，承担保证责任至借款人办妥借款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。
二、2010年12月3日，原告依约向被告刘君明发放了贷款人民币574000元，确定借款到期日为2039年12月3日，借款期限为29年。合同履行过程中，被告刘君明未按期足额偿还贷款本息，截至2014年4月3日，共欠原告贷款本金人民币545933.06元、利息及罚息11381.12元。其后，被告中冶置业（青岛）有限责任公司代被告刘君明支付了所欠本金及利息共十期，合计人民币31484.02元。截至2014年10月15日，被告刘君明尚欠原告贷款本金537245.88元、利息及罚息2207.54元，合计人民币539453.42元。
三、原告为向被告追索拖欠的贷款本息，支付给山东润世律师事务所律师代理费人民币30266元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告刘君明、被告中冶置业（青岛）有限责任公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告刘君明未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期并要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息及原告为向其追索而产生的其他必要费用。借款合同关于若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收逾期罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告于金秀与被告刘君明系夫妻关系，且已出具共同债务人承诺书，故被告于金秀应对上述款项承担共同还款责任。被告刘君明以其所有的位于青岛市xxx户房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记，该登记合法有效，具有优先受偿权的效力。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。被告中冶置业（青岛）有限责任公司作为连带责任保证人，上述债务发生在保证责任期间内，故应对上述债务承担连带还款责任。原告要求被告中冶置业（青岛）有限责任公司对律师代理费承担连带还款责任，但提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中并未对此进行约定，本院认为律师代理费属于应明确约定的事项，故本院对原告的该项主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告刘君明、被告于金秀于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2014年10月15日的借款本金人民币537245.88元、利息及罚息人民币2207.54元，合计人民币539453.42元，并按合同约定偿还自2014年10月16日起至判决确定的给付之日止的相应利息及罚息。
二、被告刘君明、被告于金秀于本判决生效之日起10日内共同支付原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行律师代理费人民币30266元。
三、被告中冶置业（青岛）有限责任公司对上述第一项承担连带还款责任。
四、原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行对被告刘君明、被告于金秀设定抵押的位于青岛市xxx户房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9676元，保全费人民币3770元，公告费人民币300元，邮寄费人民币60元，共计人民币13806元，由三被告负担。三被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
代理审判员 王红丹
人民陪审员 王晓英
二〇一四年十一月六日
书 记 员 韩均善
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。