福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0526民初446号
原告：福建省德化县福艺陶瓷有限公司，住所地德化县。统一社会信用代码：913505267917984766。
法定代表人：郑义心，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：樊世平，该公司业务经理。
被告：福建省泉州市海王星工艺制品有限公司，住所地德化县。统一社会信用代码：91350526315650323H。
法定代表人：张全兴，该公司执行董事兼总经理。
原告福建省德化县福艺陶瓷有限公司（下简称：福艺公司）与被告福建省泉州市海王星工艺制品有限公司（下简称：海王星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福艺公司的法定代表人郑义心及其委托诉讼代理人樊世平到庭参加诉讼，被告海王星公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福艺公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除福艺公司与海王星公司双方于2015年1月1日签订的《厂房出租协议》；2.判令海王星公司将位于德化县三班镇紫云开发区二区公路旁（楠树安）厂房腾空返还福艺公司；3.判令海王星公司支付自2016年7月1日起至2017年3月31日止尚欠的租金21250元、违约金14280元，合计35530元。事实和理由：福艺公司与海王星公司于2015年1月1日签订《厂房出租协议》一份，约定租期为三年。自2016年7月1日至2017年3月31日，海王星公司应支付租金42000元，扣除其支付的租金3000元和租赁押金17550元，现海王星公司仍尚欠福艺公司租金21250元。另合同约定，逾期缴纳租金的，要求按日0.2%给予加息，利息共计14280元。福艺公司要求与海王星公司协商解除合同，但海王星公司不予配合。为此，福艺公司提出上述诉讼请求。
海王星公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，福艺公司与海王星公司签订《厂房出租协议》一份，约定：海王星公司向福艺公司租赁位于德化县三班镇紫云开发区二区级公路旁（楠树安）厂房900平方米，租赁期限自2015年1月1日至2017年12月31日止，每平方米6.5元，即每一季度应交租金14000元。海王星应在每季度的月初5日前向福艺公司缴纳季度租金，如海王星公司逾期按日0.2%给予加息，超过10天，福艺公司有权终止合同等条款。2015年4月1日，海王星公司向福艺公司缴纳租赁押金17550元。诉讼中，福艺公司自认在2016年8月至9月间将涉讼厂房锁住，海王星公司缴纳租金3000元后，福艺公司将钥匙交付海王星公司。
上述事实，有福艺公司提供的《厂房出租协议》、现金收入凭证、德房产证德化字第××号房权证各一份以及到庭当事人的陈述互相印证，本院予以确认。
本院认为，福艺公司与海王星公司于2015年1月1日签订的《厂房出租协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。福艺公司已履行交付租赁厂房的义务，海王星公司应按约交付租金。海王星公司未按约支付租金，福艺公司要求解除双方签订的租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。现海王星公司于2016年7月1日起没有正当理由的情况下拒绝支付租金，已构成违约，福艺公司在庭审中自认2016年8月至9月间将讼争厂房锁住，可认为至少至2016年9月30日前，福艺公司将讼争厂房锁住，根据《厂房出租协议》的约定，海王星公司拖欠租金超过10天，福艺公司有权终止合同，福艺公司的行为表明其已单方终止租赁合同，且符合合同的约定的解除条件，故《厂房出租协议》已于2016年9月30日实际解除。因海王星公司现尚占用租赁厂房，应向福艺公司支付自2016年7月1日起至2017年3月31日止的租金和违约金，根据合同约定每季度租金为14000元，自2016年7月1日起至2017年3月31日止共9个月，由于福艺公司的锁门行为，适当扣除其因锁门行为海王星公司持续占用厂房一个月的费用，即8个月，为37333元（14000元÷3×8＝37333元），再扣除2016年7月1日后支付的3000元，尚欠租金34333元。福艺公司要求海王星公司支付自2016年7月1日起至2017年3月31日止按合同约定以日0.2%计算违约金的请求，因福艺公司的锁门行为，亦构成违约，该请求不予支持。海王星公司向福艺公司缴纳的租赁押金17550元，合同解除后福艺公司应予退还。租赁合同解除后，海王星公司应将讼争厂房返还给福艺公司。因此，福艺公司的请求，本院予以部分支持。海王星公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建省德化县福艺陶瓷有限公司与福建省泉州市海王星工艺制品有限公司于2015年1月1日签订的《厂房租赁合同》，已于2016年9月30日解除。
二、福建省泉州市海王星工艺制品有限公司应于本判决生效之日起十五日内将位于德化县三班镇紫云开发区二区级公路旁（楠树安）的厂房返还给福建省德化县福艺陶瓷有限公司。
三、福建省泉州市海王星工艺制品有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付福建省德化县福艺陶瓷有限公司自2016年7月1日起至2017年3月31日止的租金34333元（应扣除福建省泉州市海王星工艺制品有限公司缴纳的租赁押金17550元）。
四、驳回福建省德化县福艺陶瓷有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费688元，由福建省德化县福艺陶瓷有限公司负担400元，由福建省泉州市海王星工艺制品有限公司负担288元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 颜鸣宙
人民陪审员 梁碧霞
人民陪审员 黄夏莲
二〇一七年五月九日
书 记 员 林精腾
附：一、相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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