湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0203民初879号
原告西塞山区和平街社区居民委员会（以下简称和平街社区居委会），住所地湖北省黄石市西塞山区袁矿里18号21栋。
负责人孙丽华，该居委会主任。
委托代理人周宁静，该居委会副主任，委托权限：特别授权。
委托代理人朱朝阳，该居委会职员，委托权限：特别授权。
被告冯四新。
被告江西省雄基建设集团有限公司（以下简称江西雄基公司），住所地江西省九江市九江县赤湖产业区。
被告江西省雄基建设集团有限公司黄石分公司（以下简称江西雄基公司黄石分公司），住所地黄石市花园路47-25号。
原告和平街社区居委会诉被告冯四新、江西省雄基建设集团有限公司、江西省雄基建设集团有限公司黄石分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告和平街社区居委会的委托代理人周宁静、朱朝阳到庭参加诉讼。在本案审理过程中，原告撤回了对被告江西省雄基建设集团有限公司和江西省雄基建设集团有限公司黄石分公司的起诉。被告冯四新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和平街社区居委会诉称：2014年10月29日，原告购买了位于西塞山区沿湖路888号2付2125号房屋。2015年1月1日原告与被告江西雄基黄石分公司负责人被告冯四新签订了一份《房屋租赁合同》约定：原告将位于西塞山区沿湖路888号2付2125号房屋租赁给被告江西雄基黄石分公司，租赁时间从2015年1月1日至2017年1月1日，月租金为2000元；如延迟缴纳，被告按年租金的20%向原告缴纳违约金，延缴纳三个月以上，原告要求解除租赁合同。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告使用，但被告从2015年8月至今未继续向原告缴纳租金，经原告多次催讨，被告一直未缴纳并关门失联。江西雄基黄石分公司是江西雄基公司开办的分公司，冯四新是分公司承包人。故诉至法院要求：1、判令解除原告与被告江西雄基黄石分公司及冯四新签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠租金23600元及违约金4800元；3、判令被告向原告支付自合同解除之日起至房屋腾退之日止的房屋使用费1972元（按日租金65元计算）；4、判令被告立即交还原告房屋；5、被告承担诉讼费用。
原告和平街社区居委会为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原告的组织机构代码证、被告江西雄基公司营业执照、冯四新的身份信息，拟证明原告、被告的主体资格；
证据2、房屋租赁合同，拟证明原告与被告冯四新的房屋租赁合同关系及被告违约事实。
证据3、收据一张，拟证明被告冯四新向原告缴纳2014年12月至2015年2月租金共计6300元。
证据4、《解除租赁合同通知书》、快递单各一张。拟证明原告于2016年5月5日向被告冯四新发出解除租赁合同通知，要求解除与被告的租赁合同关系、缴纳拖欠的租金、腾退房屋。被告冯四新收到该通知书。
证据5、江西雄基公司出具的《告知函》、声明。拟证明江西雄基公司向原告出具《告知函》告知原告与被告冯四新签订的房屋租赁合同与江西雄基公司无关，是冯四新个人行为。
被告冯四新未答辩也未向本院提交证据。
原告提交的证据，经本院审查后认为：原告提交的证据1-5，本院对其真实性、关联性予以采信，并作为本案定案依据。
经本院依职权调取的证据：证据1、江西雄基公司黄石分公司负责人变更信息、营业执照。证据2、江西雄基公司向江西省九江市公安局报案材料及受理案件回执单。原告经质证均无异议。
经审理查明：2015年1月1日原告与被告冯四新签订了一份《房屋租赁合同》约定“一、甲方（原告）将沿湖路41号楼2125室号门面出租给乙方（冯四新），该房屋从2015年1月1日交付乙方使用，至2017年1月日止。租期为两年。以后合同每年签一次，租金随市场行情递增。二、租赁期内每月租金为2000元，按月交付，每月10日前交付给甲方。如迟交，乙方同意按年租金的20%向甲方交纳违约金，如迟交三个月以上，甲方有权追收欠交租金和违约金外，并有权解除本合同。三、乙方对房屋装修的费用自行承担，并不得破坏房屋结构，退租后不得以补偿装修等任何理由拒退房屋。被告冯四新在该合同上签字并加盖了“江西雄基公司黄石分公司”印章。合同签订后，原告将位于西塞山区沿湖路888号2付2125号房屋租赁并交付给被告冯四新使用。被告冯四新从2014年12月至2015年7月共计向原告缴纳租金16300元，之后至今再未向原告交纳租金。原告经多次向被告冯四新催收租金未果，便于2016年5月5日向被告冯四新邮寄了《解除租赁合同通知书》，要求解除与被告的租赁合同关系、缴纳拖欠的租金、腾退房屋等。但被告冯四新至今未予答复。故原告诉至法院。
另查明，一、被告雄基公司黄石分公司成立于2010年3月30日负责人为冯四新，系江西雄基建设集团有限公司下属企业非法人类型机构，其经营范围为“从事与公司经营范围相关的业务联系”。二、2012年2月8日江西雄基公司收回江西雄基公司黄石分公司印章并在黄石日报刊登声明内容为“经本集团决定，从即日起停止江西雄基公司黄石分公司的一切经营活动。此后该分公司所进行的一切经营活动若无本集团授权，本集团概不负责”。三、2013年11月18日江西雄基公司以冯四新涉嫌私刻江西雄基公司黄石分公司印章从事经营活动，向江西省九江市公安局报案，2013年12月1日江西省九江市公安局港口派出所受理该案并出具了受案回执。四、2014年7月22日江西雄基公司黄石分公司变更了负责人由原冯四新变更为江民众。
本院认为：一、原告与被告冯四新签订《房屋租赁合同》并收取租金，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同；二、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按约定的期限支付租金”。被告冯四新未按照合同约定的时间按月支付原告租金，且至今已经拖欠原告租金十一个月之久；根据双方签订的《房屋租赁合同》第二条约定“如迟交三个月以上的，甲方除有权追收欠交租金和违约金外，并有权解除本合同”，原告在被告冯四新无故欠交租金后，经催讨被告冯四新仍未交纳，原告向被告冯四新下达《解除租赁合同通知书》，要求与被告冯四新解除合同、支付拖欠租金及违约金、腾退房屋，但被告冯四新未履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。故原告要求解除《房屋租赁合同》并支付支付拖欠租金及违约金、腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持；三、2014年7月22日江西雄基公司黄石分公司的负责人已经变更为江民众，被告冯四新在2015年1月1日以江西雄基公司黄石分公司的负责人的身份与原告签订房屋租赁合同并加盖江西雄基公司黄石分公司印章，因冯四新不是江西雄基公司黄石分公司负责人，其行为不能代表江西雄基公司黄石分公司，故被告冯四新应当承担《房屋租赁合同》所约定的全部民事责任。原告向本院申请撤回被告江西雄基公司、江西雄基公司黄石分公司的诉讼，符合法律规定，本院予以准予；四、被告冯四新经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告西塞山区和平街社区居民委员会与被告冯四新签订的《房屋租赁合同》。
二、被告冯四新于本判决生效之日起三日内支付原告西塞山区和平街社区居民委员会2015年8月10日至2016年7月10日租金22500元及违约金4800元。
三、被告冯四新于本判决生效之日起三日内腾退出位于西塞山区沿湖路888号2付2125号房屋并交付给原告西塞山区和平街社区居民委员会。
四、如被告冯四新未按本判决指定的期限将位于西塞山区沿湖路888号2付2125号房屋并交付给原告西塞山区和平街社区居民委员会，则被告冯四新应向原告西塞山区和平街社区居民委员会支付房屋占用金，直至房屋腾退之日止（按每日65元计算）。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费499元，由被告冯四新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币499元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。帐号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收一审裁判文书后，即视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知书。
审判员 万劲
二〇一六年七月九日
书记员 吴双