湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民三初字第00221号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：武汉市汉阳大道*******号。
代表人：吴筠，系该行行长。
委托代理人：刘蕾、郭桃生，系该行职员。一般授权代理。
被告：罗凌，个体经营者。
原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称农行汉阳支行）与被告罗凌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法由审判员李琳担任审判长，与人民陪审员付北达、苏俊组成合议庭，于2016年4月15日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行汉阳支行的委托代理人刘蕾到庭参加了诉讼。被告罗凌因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期已届满，被告罗凌仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行汉阳支行诉称：2011年1月30日，原、被告签订了合同编号为42020520110006555的《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为人民币660，000元，借款期限自2011年1月30日起至2021年1月29日止，共计120个月，借款采取抵押担保方式，即以被告所有的武汉世贸锦绣长江三期7栋4单元1502房产作为抵押物，并已于2011年1月30日办理了期房抵押。原告依约一次性向被告发放了××民币660，000元，但被告却于2014年2月28日起出现逾期，经原告催收且给予合理还款期限后，被告仍未履行还款义务，至今累计逾期14期，构成违约。故诉请判令：1、解除合同编号为42020520110006555的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还贷款本息合计人民币493，867.49元（截止2015年4月10日止，贷款本金462，000元、欠息31，867.49元），息随日增，直至结清该笔贷款为止；3、原告对抵押物（武汉世贸锦绣长江三期7栋4单元1502房屋）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告罗凌承担。
原告农行汉阳支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、居民身份证、户籍证明、无婚姻登记记录证明。证明被告罗凌在向原告申请贷款时为单身，抵押物为其一人所有；
证据二、合同编号为42020520110006555的《个人购房担保借款合同》。证明原告与被告罗凌之间贷款合同关系合法有效；原告与被告罗凌之间抵押担保关系依法成立，抵押物为被告罗凌所有的坐落于武汉世贸锦绣长江三期7栋4单元1502室房屋；
证据三、《个人（法人按揭）贷款发放通知单》、个人借款凭证。证明原告于2011年1月30日依约向被告罗凌一次性发放××民币660，000元整，履行了贷款发放义务；借款日期为2011年1月30日，到期日期为2021年1月29日，还款方式为等额本金递减还款，执行年利率5.44%；
证据四、编号武房期阳字第2011000412号的《武汉市期房抵押证明》。证明原告已于2011年1月30日设立合法有效的抵押登记，抵押物权利价值足值，抵押权人为原告，原告依法对该抵押物享有优先受偿权；
证据五、个人贷款逾期明细表。证明被告罗凌未依约按时足额履行还款义务，于2014年2月28日起出现逾期，至今已累计逾期14期，已构成根本违约；截至2015年4月10日被告罗凌已累计拖欠贷款本息493，867.49元，其中本金462，000元，利息31，867.49元。
被告罗凌未答辩，亦未向本院提供证据。
经审查，原告农行汉阳支行提供的证据一至证据五，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
经审理查明：2011年1月30日，原告（××）与被告罗凌（借款人、抵押人）、武汉世贸锦绣长江房地产开发有限公司（保证人）签订合同编号为42020520110006555的《个人购房担保借款合同》。该合同约定：被告罗凌向原告借款人民币660，000元用于购买武汉世贸锦绣长江三期7栋4单元1502室房屋（建筑面积104.83平方米）。借款期限自2011年1月30日起至2021年1月29日止，共计120个月。还款方式为等额本金。借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%。担保方式为阶段性保证＋抵押。保证人提供阶段性保证担保。借款人以武汉世贸锦绣长江三期7栋4单元15层02室房屋（建筑面积104.83平方米）做抵押。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款……，××有权按中国人民银行有关规定计收罚息。罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾……如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，××依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。本合同有效期内，发生下列情形之一的，××有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款与贷款签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……。合同签订后，原告向被告罗凌发放××民币660，000元。《个人（法人按揭）贷款发放通知单》载明：借款日期2011年1月30日、到期日期2021年1月29日、还款方式等本递减、正常执行利率5.44%、逾期执行利率8.16%……。2011年3月21日，原、被告双方就上述抵押物（武汉世贸锦绣长江三期7栋4单元15层02室房屋）在武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期阳字第2011000412号）。《武汉市期房抵押证明》记载抵押设定的日期为2011年1月30日，期限2011年1月30日至2021年1月29日。贷款发放后，被告罗凌未能按合同约定履行还款义务，从2014年2月28日起开始出现逾期。截止到2015年4月10日，被告罗凌已累计逾期14期，拖欠贷款本金462，000元、利息27，350.61元、罚息3，295.08元、复利1，221.80元，本息合计493，867.49元。原告催收无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规强制性规定，合法、有效。原告依约发放了贷款，但被告罗凌未按约还款，已构成违约，符合合同解除的条件。故原告要求解除合同，合理合法，本院予以支持。截至2015年4月10日，被告罗凌已拖欠贷款本息合计493，867.49元，被告罗凌依法应向原告承担偿还贷款本息的民事责任。故原告要求被告罗凌偿还贷款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告罗凌以其所购房屋（武汉世贸锦绣长江三期7栋4单元15层02室）设定抵押，现被告罗凌未按约还款，原告对该设定的抵押物享有优先受偿权。原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告罗凌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃举证、质证等诉讼权利，依法应承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原、被告签订的合同编号为42020520110006555的《个人购房担保借款合同》；
二、被告罗凌向原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行归还借款本金462，000元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内一次性付清；
三、被告罗凌偿付原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行截止2015年4月10日的借款利息31，867.49元（含罚息、复利），于本判决发生法律效力之日起十日内付清；其后的利息以462，000元为本金，从2015年4月11日起至借款本金清偿之日止，按合同约定及中国人民银行规定的逾期付款利率标准计付；
四、若被告罗凌未履行上述判决第二、三项确定的付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以被告罗凌设定的抵押物（坐落于武汉世贸锦绣长江三期7栋4单元15层02室房屋、建筑面积104.83平方米）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8，708元、公告费650元，由被告罗凌负担（此款原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行已预交，被告罗凌于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 琳
人民陪审员 付北达
人民陪审员 苏 俊
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 邱可可