河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0105民初19417号原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所郑州市金水区纬五路8号,组织机构代码X1471083-9。负责人徐春柯，行长。委托代理人张丹丹，银行职员。委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。被告罗子启，男，汉族，1995年7月28日出生，住郑州市。被告罗胜利，男，汉族，1969年10月10日出生，住郑州市。被告张红英，女，汉族，1972年9月20日出生，住郑州市。三被告共同委托代理人海利强，河南天纲律师事务所律师。被告郑州日月潭房地产开发有限公司，营业场所郑州市中原区桐柏路114号6号楼1单元13号，统一社会信用代码91410100721802855N。法定代表人赵振超。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称原告）诉被告罗子启、罗胜利、张红英、郑州日月潭房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘友志，被告罗子启、罗胜利、张红英的共同委托代理人海利强到庭参加诉讼，被告郑州日月潭房地产开发有限公司经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年2月25日，被告罗子启、罗胜利、郑州日月潭房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额120万元，期限10年。实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的年利率以借款凭证记载为准。如遇贷款利率调整，按调整后的基准利率及利率浮动比例确定执行新的利率。合同约定，被告罗子启、罗胜利未按照合同约定的时间偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。郑州日月潭房地产开发有限公司作为保证人，对上述债务承担连带保证责任。另外，被告罗子启将其所有的位于管城回族区紫荆山路西、法院东街南兴达国贸号楼7层716的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。被告张红英与被告罗胜利系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。2014年3月3日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2016年5月21日，被告罗子启、罗胜利累计6期以上未能按时足额归还原告贷款。原告有权要求被告提前归还贷款余额和所产生的利息，根据《个人购房借款/担保合同》等约定，银行为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告罗子启、罗胜利、张红英、郑州日月潭房地产开发有限公司承担。请求法院判令：一、被告罗子启、罗胜利、张红英偿还原告贷款余额1017109.49元、积欠利息5049.58元（暂计至2016年5月21日）及2016年5月22日起至贷款本息还清之日止的利息；二、被告罗子启、罗胜利、张红英承担本案律师费50886元；三、被告郑州日月潭房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、原告对被告罗子启提供抵押的位于管城回族区紫荆山路西、法院东街南兴达国贸号楼7层716的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；五、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、被告罗子启、罗胜利、张红英身份证、户口簿及结婚证复印件及郑州日月潭房地产开发有限公司的工商登记信息各一份；2、个人购房借款/担保合同一份；3、个人借款凭证一份；4、郑州市预购商品房抵押登记证明一份；5、自营历史明细列表一份；6、委托代理合同、律师代理费发票各一份。被告罗子启、罗胜利辩称，对原告诉讼请求无异议，但经济困难，希望利息及律师费能减免。被告张红英辩称，被告罗胜利的借款未用于夫妻共同生活，其不应当承担还款责任。郑州日月潭房地产开发有限公司未答辩亦未举证。经审理查明，2014年2月25日，被告罗子启、罗胜利、郑州日月潭房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额120万元，期限10年，自2014年2月25日起至2024年2月25日止。实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的年利率以借款凭证记载为准。如遇贷款利率调整，按调整后的基准利率及利率浮动比例确定执行新的利率。合同约定，被告罗子启、罗胜利未按照合同约定的时间偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。被告罗子启、罗胜利累计六期未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布其贷款立即到期，并要求提前清偿全部贷款本息、罚息及其他费用。被告郑州日月潭房地产开发有限公司为其上述贷款提供连带责任保证，且保证期限为贷款提前到期之日起两年。再查明，2014年3月3日，原告与被告罗子启办理预购商品房抵押登记证明（证明号1407014086）。被告罗子启将其名下位于管城回族区紫荆山路西、法院东街南兴达国贸号楼7层716的房产抵押给原告。至庭审时，涉案房屋为期房抵押，被告罗子启未取得涉案房屋的产权登记证。又查明，据中国工商银行个人借款凭证显示，原告向被告罗子启发放贷款120万元。据自营历史明细列表显示，截至2016年5月21日，被告罗子启、罗胜利逾期还款9次，尚余贷款本金1017109.49元和积欠利息5049.58元未偿还。复查明，2008年8月5日，被告罗胜利与被告张红英登记结婚，系夫妻关系。另查明，2016年5月30日，原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，河南睿辰律师事务所指派律师刘友志为本案原告的诉讼代理人。据2016年8月2日，河南增值税普通发票显示，原告向其代理人支付律师代理费50886元。2016年7月18日，原告诉至本院。本院认为：原、被告双方当事人签订的《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方形成借款、抵押法律关系，各方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告如约履行发放借款义务，被告罗子启、罗胜利未能依照合同约定按时归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。按双方合意，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告罗子启、罗胜利提前清偿全部贷款和利息及其他费用，故原告要求其偿还借款本息及律师费理由正当，本院依法予以支持。被告罗胜利和被告张红英系夫妻关系，原告诉请其共同承担上述债务并无不当，本院依法予以支持。被告罗子启将其名下房产抵押给原告并办理抵押登记手续，原告依法对该抵押房产享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告郑州日月潭房地产开发有限公司作为连带责任保证，应当履行担保责任，故原告请求其对上述债务承担连带保证责任，本院依法予以支持。对于被告张红英辩称的被告罗胜利的借款未用于夫妻共同生活，其不应当承担还款责任，辩称理由不足，缺乏证据证明，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告罗子启、罗胜利、张红英于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行贷款本金1017109.49元和积欠利息5049.58元（贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定贷款利率加收50%确定，暂计至2016年5月21日，2016年5月22日至贷款清偿完毕之日的利息按照合同约定计算）；二、被告罗子启、罗胜利、张红英于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行律师费50886元；三、被告郑州日月潭房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告罗子启、罗胜利、张红英追偿；四、原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行对被告罗子启名下位于管城回族区紫荆山路西、法院东街南兴达国贸号楼7层716的抵押房产拍卖、变卖所得价款在上述款项和律师费用范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7229元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 警二〇一六年八月十八日书记员 刘安立