苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初321号
原告：中信银行股份有限公司苏州分行。
负责人：温金祥，该分行行长。
委托诉讼代理人：浦学纵，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋文达，江苏立泰律师事务所律师。
被告：金芳林。
被告：魏裕荣。
原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行苏州分行）与被告金芳林、魏裕荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，由审判员张玉萍适用简易程度独任审理，并于2017年2月9日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蒋文达、被告魏裕荣到庭参加诉讼，被告金芳林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理，并定于2017年2月16日公开宣判。本案现已审理终结。
原告中信银行苏州分行的诉讼请求为：1、两被告归还原告借款本金458264.2元、利息7534.23元、罚息36.04元、复利64.55元，共计465899.02元（利息、罚息、复利暂计算至2016年12月29日，之后按照合同约定计算至实际付款之日止）；2、判令两被告承担原告为实现债权支出的律师费损失17077元；3、判令原告就以上债权对两被告抵押的位于苏州市吴中区××口镇××口新村××号房屋经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2014年1月7日，原、被告签订《个人房产抵押综合授信协议》、《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：原告向被告提供借款490000元，贷款授信期限为2014年1月8日至2034年1月8日。为保证借款合同的履行，两被告以其位于苏州市吴中区××口镇××口新村××号房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2014年1月17日，原告与两被告签订了《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，两被告向原告借款人民币490000元，期限为2014年1月17日至2033年12月17日。同日，原告依约发放了贷款。然，两被告未按约归还借款，原告多次催讨，两被告均不予理睬，拒不履行还款义务。两被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此，诉至法院，请求依法判决。
被告金芳林未作答辩，也未向本院提供证据。
被告魏裕荣辩称：被告金芳林暂时联系不上，之前的贷款由被告金芳林负责归还，对于拖欠贷款及原告主张的欠款本息金额均没有异议，抵押房屋现在由被告公婆居住，被告愿意将逾期部分的贷款本息结清，剩余贷款按照原合同约定继续履行，请求法院主持调解。
本院经审理查明：2014年1月7日，被告金芳林、魏裕荣（甲方）与原告（乙方）签订《个人房产抵押综合授信协议》、《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，协议和合同约定：经甲方申请，乙方审核同意向甲方提供总金额为490000元的综合授信额度，其中基础额度为490000元。本协议有效期限为240个月，从2014年1月8日起到2034年1月8日止。甲方同意以其所有的位于苏州市吴中区××口镇××口新村××号房屋作为抵押物，为授信协议项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费等，双方于2014年1月14日就抵押房屋办理了抵押登记手续，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为490000元。
2014年1月17日，被告金芳林、魏裕荣（甲方）与原告（乙方）签订《个人房地产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，约定：经甲方申请，乙方审核同意向甲方提供总额为490000元的专项综合消费贷款，贷款期限为239个月，从2014年1月17日起至2033年12月17日止。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮25%，遇基准利率调整，贷款利率自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。还款方式为按月等额本息还款法。甲方逾期归还贷款的，乙方有权在本协议约定的贷款利率的基准上加收50%的罚息。对逾期的贷款，从逾期之日起收取罚息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。甲方不能按期偿还本协议项下债务的情况下，乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等所有费用，均由甲方承担。
2014年1月17日，两被告向原告提供提交《支付申请/委托书》，请求原告于2014年1月17日将金额为490000元的贷款资金划转至如下账户（苏州佳饰美建筑装饰有限公司，开户行：建行木渎支行，账号：32×××88）。2014年1月17日，原告将上述490000元贷款划至被告金芳林账户，个人借款凭证载明：借款年利率为8.1875%，放款日期为2014年1月17日、到期日期为2033年12月17日，用途为消费。后，根据两被告提交的委托书将上述贷款再划至被告指定的交易对象账户。
2016年12月30日，原告与江苏立泰律师事务所签订《委托代理合同》，聘请该所律师代理原告诉两被告金融借款合同纠纷一案，并约定律师费为17077元。
2016年12月30日，原告向两被告发送律师函，告知两被告截至2016年12月29日已经连续逾期3期，逾期本金3769.21元、利息6915.61元、罚息36.04元、复利64.55元，贷款本金余额为454494.99元，利息618.62元。并宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期，要求两被告收到律师函之日起三日内向原告清偿所有未偿还贷款本息。该律师函两被告于2017年1月4日签收。
两被告自2016年10月21日开始逾期，累计逾期4期，截至2016年12月29日，两被告结欠原告贷款本金458264.2元、欠息7634.82元，合计465899.02元。
上述事实有《个人房产抵押综合授信协议》、《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人房地产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《支付申请/委托书》、个人借款凭证（借据）、个人同城转账凭证（回单）、《委托代理合同》、律师函、邮寄凭证、签收回单、贷款余额证明书等予以证明。
本院认为：原、被告签订的《个人房产抵押综合授信协议》、《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《个人房地产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》系双方真实意思表示，依法成立并生效。原告依约向两被告发放了贷款，两被告在借款期限到期后，未按约还本付息，违约责任在两被告。现原告宣布贷款提前到期并要求两被告归还剩余贷款本息，并承担原告为实现债权支出的律师费和诉讼费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告自愿以其所有的房屋为上述借款提供最高额抵押担保，登记的债权数额为490000元，原告有权在登记的债权数额范围内对抵押房屋享有优先受偿权。对于被告魏裕荣要求调解的请求，因被告金芳林经本院合法传唤，无正当理由缺席庭审，视为放弃诉讼权利，本院无法主持双方进行调解，且在本院给予的庭外调解期限内，被告金芳林仍未出现，本案不具备调解的条件。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金芳林、魏裕荣于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金本金458264.2元、利息7534.23元、罚息36.04元、复利64.55元，共计465899.02元（利息、罚息、复利暂计算至2016年12月29日，之后利息、罚息、复利按《个人房地产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》约定计算至实际给付之日止）。
二、被告金芳林、魏裕荣于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费17077元。
三、如两被告未按期履行上述付款义务（含应负担的诉讼费用），原告有权对两被告抵押的位于苏州市吴中区××口镇××口新村××号房屋经协议折价或以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额490000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8544元，减半收取4272元，财产保全费3020元，合计7292元，由被告金芳林、魏裕荣负担（原告同意其预交的诉讼费用7292元，由两被告直接向其支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行，原告预交部分，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 张玉萍
二〇一七年二月十六日
书记员 张 晔
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。