福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第851号
原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路运通大厦一层，组织机构代码75311079-X。
负责人严瑞宁，该支行行长。
委托代理人柯伟琳，女，1971年9月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，
委托代理人蔡少蓉，女，1984年11月16日出生，汉族，住福建省石狮市，
被告林良田，男，1970年7月30日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，
被告林碧英，女，1972年12月17日出生，汉族，住址同上，
原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行（以下简称“农行丰泽支行”）与被告林良田、林碧英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行丰泽支行的委托代理人柯伟琳到庭参加诉讼。被告林良田、林碧英经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行丰泽支行诉称，2012年12月20日，中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行与被告林良田签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定：原告给予借款人林良田贷款授信额度85万元整，用于房抵贷
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经营；贷款授信期限自2012年12月20日起至2015年12月19日止，借款年利率执行基准利率上浮30%；合同还约定：抵押担保人林良田愿意为债务人（被告林良田）依合同与债权人所形成的债务，以位于丰泽区××花园××楼××号的房产提供抵押担保；抵押担保人林碧英愿意为债务人（被告林良田）依合同与债权人所形成的债务，以位于丰泽区××花园地下室××号车位房产提供抵押担保。合同第4条还约定，当借款人资信情况产生变化时，原告有权提前中止合同，提前收回贷款。合同签订后，抵押物依法办理了房地产抵押登记。原告依约于2012年12月31日在借款人理财卡上设置贷款授信额度85万元。借款人林良田分别于2013年12月29日、2014年1月8日通过自助渠道和营业柜台办理借款2笔，借款金额分别为30万元、55万元，贷款年利率均为7.8%，上述贷款到期后，经原告多次催收，被告无力归还贷款本息。鉴于被告已违约，原告请求判令：1、解除与被告林良田的编号为的《最高额担保个人借款合同》，判令被告林良田立即偿还结欠原告的借款本金85万元及相应利息、罚息、复利（截至2015年1月4日共结欠利息23655.67元；自2015年1月5日起至全部款项还清之日止的利息按借款合同约定和人民银行的相关规定计付）；2、原告对被告林良田、林碧英提供的抵押物位于丰泽区××花园××楼××号住宅、丰泽区××花园地下室××号车位（房屋所有权证号为：泉房权证丰泽区（丰）字）优先受偿；由本案引起的诉讼费及其他实现债权的一切费用由被告承担。
被告林良田、林碧英未作答辩。
经审理查明，2012年12月20日，原告农行丰泽支行与被告林良田签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年12月20日起至2015年12月19日止，被告林良田在85万元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度30万元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年12月19日。该合同还约定当借款人发生信用下降，借款资金使用出现异常，违反合同的借款支付约定等情形的，原告有权提前收回已发放借款。被告林良田、林碧英提供址在泉州市丰泽区××花园××楼××号住宅及址在丰泽区××花园地下室××号车位作为担保，被告林碧英在上述合同抵押人处签名。同日，原告农行丰泽支行与被告林良田、林碧英签订一份《最高额抵押合同》，约定该合同作为上述《最高额担保个人借款合同》的从合同，被告林良田、林碧英愿意为原告自2012年12月20日起至2015年12月19日止与债务人形成的最高额为128.36万元的债权提供担保。合同签订后，上述抵押物被依法办理了抵押登记手续。原告农行丰泽支行依约于2012年12月31日在被告林良田指定的银行账户上设置贷款授信额度85万元。借款人林良田分别于2013年12月29日、2014年1月8日通过自助渠道和营业柜台办理借款两笔，借款金额分别为30万元、55万元。上述贷款到期后，被告林良田未依约偿付借款本息，截止至2015年1月4日，被告林良田尚欠原告借款本金85万元、利息23655.67元。原告向被告林良田催收未果遂诉至本院。
以上事实，有原告农行丰泽支行提供的营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告林良田、林碧英的居民身份证、结婚证、《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、自助循环贷款额度签约通知单、自助循环贷款合约签订客户回单、房屋他项权证、贷款合约基本信息、借记卡明细查询单、个人借款凭证、循环贷款费自助放款客户回单等证据以及庭审中原告农行丰泽支行的陈述为证，被告林良田、林碧英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告农行丰泽支行与被告林良田之间签订的《最高额担保个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告林良田发放贷款85万元，但被告林良田在合同履行过程中未按时、足额还款，原告据此要求解除与被告林良田签订的《最高额担保个人借款合同》，并要求被告林良田偿还尚欠全部贷款本息，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告林良田、林碧英自愿以址在泉州市丰泽区××花园××楼××号住宅及址在丰泽区××花园地下室××号车位作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告林良田若未能依约还款付息，原告有权依照法律规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告林良田、林碧英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行与被告林良田于2012年12月20日签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告林良田应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行偿还借款本金850000元，及利息23655.67元，并应支付给原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行自2015年1月5日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的利息、罚息、复利；
三、被告林良田若未能偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行有权依照法律规定，以被告林良田、林碧英提供的抵押物即址在泉州市丰泽区××花园××楼××号住宅及址在丰泽区××花园地下室××号车位折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12537元，由被告林良田、林碧英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 傅天真
审 判 员 张文智
人民陪审员 黄一雄
二〇一五年七月十五日
书 记 员 杨实达
附注引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。