广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）武民一初字第1864号
原告李有铜。
原告蒋海萍。
上述二原告的共同委托代理人周赢。
被告武鸣县房地产开发公司。
法定代表人黄海林，总经理。
原告李有铜、蒋海萍与被告武鸣县房地产开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月10日受理后，依法由审判员潘知兴适用简易程序独任审判，并于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告李有铜、蒋海萍的共同委托代理人周赢到庭参加诉讼。被告武鸣县房地产开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李有铜、蒋海萍诉称，2011年7月6日，两原告与被告签订了关于共同购买武鸣县恒福佳苑2号楼×号房的《商品房买卖合同》，该合同约定房屋建筑面积为134.91平方米，套内建筑面积为119.31平方米，房屋总价为432707元人民币，签订合同当日，由原告支付首付款132708元，余下300000元申请银行按揭贷款支付。合同约定的商品房交付期限为2012年7月30日前，逾期交付超过180日的，原告有权解除合同并由被告按已付款的5%向原告支付违约金。上述《商品房买卖合同》签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，给原告造成很大损失。另，被告从签订《商品房买卖合同》至今，未提供房地产开发商必备的五证，即建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。原告有理由相信哪怕被告交房了也无法办理房产证，原告已去相关部门咨询过，该楼盘无法办理房产证。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、解除原、被告于2011年7月6日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告已付购房款及各项杂费共计188624元人民币（其中首付款132708元，已支付银行按揭贷款33849元，各项杂费22067元）；3、被告支付原告违约金9431.2元（188624元×5%＝9431.2元）；4、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告李有铜、蒋海萍为证实其主张，向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同一份，拟证明原、被告签订合同的事实及内容；2、收据6份，拟证明原告向被告支付首付款及各项杂费的事实及数额；3、个人贷款对帐单3份，拟证明原告支付购房款的事实及数额。
被告武鸣县房地产开发公司辩称，答辩人已于2013年9月27日将竣工验收合格的武鸣县恒福佳苑2号楼×号房交原告入住，双方签订有楼宇交接书，并支付给原告延期交房违约金10385元。原告于2013年9月27日与物业公司签订《恒福佳苑小区前期物业管理合同》，并预交水电费500元。
综合以上事实，答辩人认为原告要求退房的理由不成立，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告武鸣县房地产开发公司为证实其主张，向本院提交以下证据：1、恒福佳苑验房记录表及楼宇交接书各一份，拟证明原告验收房屋记录、签领房号钥匙的事实；2、违约金收据一份，拟证明原告签领违约金的金额；3、恒福佳苑小区前期物业管理合同一份，拟证明原告与物业签订小区前期物业管理合同；4、水电费收据一份，拟证明原告预交水电费的金额。
经本院审理查明，原告李有铜、蒋海萍二人于2009年2月4日登记结婚。双方婚后拟在武鸣县房地产开发公司建设的“恒福佳苑”楼盘购买商品房，2011年6月29日，李有铜、蒋海萍向武鸣县房地产开发公司订购并交纳恒福佳苑2号楼×号房首付房款20000元，2011年7月1日，李有铜、蒋海萍又向武鸣县房地产开发公司交纳上述房屋各项杂费21217元，2011年7月6日，李有铜、蒋海萍与武鸣县房地产开发公司签订上述房屋的《商品房买卖合同》，约定该商品房建筑面积134.91平方米，（其中套内建筑面积119.31平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.60平方米），每平方米单价3207.38元，房价总额432708元。双方约定房屋交付期限为2012年7月30日前。其中合同第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。”2011年7月26日，李有铜向武鸣县房地产开发公司交付上述房屋首付房款112708元，其余房款以李有铜的名义向中国建设银行股份有限公司×支行申请按揭贷款，2011年9月22日，中国建设银行股份有限公司×支行放款300000元给李有铜支付剩余房款。
另查明，2013年9月27日，李有铜与武鸣县房地产开发公司签订上述房屋的《楼宇交接书》与验房记录表，办结上述房屋的交付手续，武鸣县房地产开发公司并于当日支付给李有铜延期交房违约金10385元，李有铜出具违约金收据予以确认。同日，李有铜还与广西南宁福满地物业服务有限公司签订《恒福佳苑小区前期物业管理合同》，李有铜预付水电费500元。截至2013年1月7日止，原告已支付银行按揭贷款33849元。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告武鸣县房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告李有铜、蒋海萍与被告武鸣县房地产开发公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的禁止性规定，为合法有效合同，签约各方均应严格遵守和履行。原告主张被告逾期交房超过180日后，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，原告有权解除合同，并有权要求被告支付违约金。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）…（二）…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）…（五）…”，本案原告在被告逾期交房后，并未向对方催告，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释（2003）7号第十五条第一款的规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”，原、被告双方在《商品房买卖合同》第九条另有约定，即“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。”据此，本案《商品房买卖合同》是否应当解除，应遵循原、被告双方当事人的约定。原告在被告迟延交房超过180日后，本应可以解除合同，亦可以要求继续履行合同，但原告并未提出解除合同通知，并于2013年9月27日正式从被告处接收了上述物业，且从被告处领取了延期交房违约金，原告上述行为表明原告同意继续履行合同，接收上述房产和被告支付的违约金，被告已经依约承担违约责任。现原告提出解除合同、返还已付购房款及支付违约金的诉讼主张，没有事实根据与法律依据，理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释（2003）7号第十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告李有铜、蒋海萍的诉讼请求。
案件受理费4262元，减半收取2131元，由原告李有铜、蒋海萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时预交上诉费，逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 潘知兴
二〇一四年三月四日
书记员 马冰媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。