广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初1488号
原告桂林银行股份有限公司，住所地广西桂林市中山南路76号。
法定代表人王能，该公司董事长。
诉讼代理人杨斌，该公司员工。
被告：桂林鸿瑞房地产有限公司，住所地广西桂林市国家高新区信息产业园D-09号。
法定代表人：赵锦英，该公司总经理。
被告王晓情（身份证号：4523231974********），男，汉族，1974年12月6日出生，住广西桂林市叠彩区。
原告桂林银行股份有限公司（以下简称桂林银行）与被告桂林鸿瑞房地产有限公司（以下简称鸿瑞公司）、王晓情借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告桂林银行的诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼。被告鸿瑞公司、王晓情经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告桂林银行向本院提出诉讼请求：1.被告桂林鸿瑞房地产有限公司对被告王晓情欠原告的借款本金115983.10元及利息5661.12元，合计121644.22元（利息暂计算至2016年6月20日止，以后利息按合同约定另计）承担连带清偿责任；二被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告王晓情向原告申请借款180000元，原告和被告王晓情于2008年3月12日签订了编号为：2008年借字0803990302073号《个人住房抵押借款合同》，合同约定：贷款金额180000元，期限20年（自2008年3月22日至2028年3月21日止），初始贷款月利率为5.54625%（如遇利率调整，则按人民银行有关规定调整）。被告王晓情提供所购买的位于桂林市漓江路11号鸿瑞·香格里拉花园3栋2-9-4号房产作为贷款抵押，并在桂林市房屋管理局办理了房屋期权抵押登记手续，登记编号为：2008-1327号。相关合同签订及抵押登记手续办理后，原告依约发放了180000元贷款至被告王晓情的账户。被告王晓情未按月归还借款，从2015年5月21日开始拖欠本息。至2016年6月20日止，被告已经连续12个月没有按时归还贷款本息，尚欠原告本息121644.22元，已构成违约。原告根据2008年借字第0803990302073号《个人住房抵押借款合同》的第十八、十九、二十条的规定，要求被告桂林鸿瑞房地产有限公司对被告王晓情欠原告的借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）承担连带清偿责任。原告对其陈述的事实在举证期限内提供以下证据：
1、借款合同，证明借款金额、期限、利率，双方约定的权
利、义务；
2、借款借据，证明原告向被告发放贷款的凭证；
3、期权抵押证明，原告依法办理了贷房屋抵押登记手续；
4、欠息清单，证明被告欠利息金额、时间；
5、购房合同，证明被告购买房屋情况；
6、被告工商注册查询信息的、被告人身份证、户口本，证
明两被告身份情况；
7、（2016）桂0304民初396号民事判决书及该判决的生效
证明书，证明桂林市象山区人民法院已作出判决，判决被告欠原告借款本金、利息及原告对王晓情用于抵押的房产折价变卖所获得的价款享有优先受偿权，该判决已生效。
被告鸿瑞公司、王晓情未提出答辩，未提供证据。
本案两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年8月13日，被告鸿瑞公司作为出卖人，被告王晓情作为买受人，双方签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定：“买受人购买出卖人开发的位于桂林市漓江路11号鸿瑞·香格里拉花园3栋2-9-4号房，建筑面积125.50平方米。”2008年3月12日，被告作为借款人（甲方），原告作为贷款人（乙方），被告鸿瑞公司作为保证人（丙方），三方签订一份《个人住房抵押借款合同》（合同编号：2008年借字第0803990302073号），该合同约定：“甲方向乙方申请借款，乙方同意发放贷款；甲方愿意以其借款所购房产作抵押，丙方愿意为甲方提供担保；借款金额180000元，借款用途购住房；借款期限240个月，自2008年3月22日至2028年3月21日；贷款月利率5.54625%，贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算，在合同有效期内，如遇利率调整，则按人民银行有关规定调整；甲方按月偿还贷款本息，还本付息日期定为每月20日；甲方的还款方式为等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金750元，按月支付贷款利息；甲方以位于桂林市漓江路11号鸿瑞·香格里拉花园3栋2-9-4号房作抵押，甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管，抵押担保的范围贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）；经乙方审查，同意丙方为甲方所贷款项提供保证担保，本合同的保证方式为连带责任保证，丙方对本合同项下的甲方债务承担连带责任；甲方没有按借款合同约定履行其债务，乙方有权直接要求丙方承担保证责任，丙方应在接到乙方（逾）期贷款通知书之日起十个工作日内履行清偿义务；保证担保的范围贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至贷款本息结清为止；甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或按合同约定分次还款计划清偿的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按贷款利率上浮50%计收罚息；在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停发尚未划付的贷款、提前处理抵押物实现抵押权，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回发放的贷款本息：连续3个月没有偿还贷款本息的。”2008年3月27日，原告与被告王晓情到桂林市房产管理局办理《桂林市房屋期权抵押登记证明》，该登记证明主要内容为：“王晓情用桂林市漓江路11号鸿瑞·香格里拉花园3栋2-9-4号房，建筑面积125.50平方米的房产向桂林市商业银行股份有限公司抵押贷款。抵押权利价值263550元，抵押设定日期2008年3月，抵押约定期限2008年3月至2028年3月。”2008年4月22日，原告将借款180000元转入被告王晓情设在原告的银行账户。从2008年5月21日至2015年5月20日共计85个月，被告王晓情按月归还原告借款本金753.14元，合计归还借款本金64016.9元。但从2015年5月21日开始，被告王晓情未再归还原告借款本金及利息。至2015年12月20日止，被告王晓情尚欠原告借款本金115983.1元，利息3109.41元。
原告原名称为桂林市商业银行股份有限公司，后变更为桂林银行股份有限公司。
桂林银行于2016年1月20日向本院提起诉讼，要求王晓情归还桂林银行贷款本金115983.10元，及利息3109.41元，合计119092.51元（利息算至2015年12月20日止，以后利息按合同约定另计）；2、桂林银行对于王晓情名下位于桂林市漓江路11号鸿瑞·香格里拉花园3栋2-9-4号房产（建筑面积125.5平方米）享有优先受偿权。本院于2016年6月22日作出（2016）桂0304民初396号民事判决，判决王晓情归还桂林银行借款本金115983.1元，利息3109.41元（利息暂计至2015年12月20日，之后的利息按借款合同约定计至王晓情归还完毕桂林银行借款本金时止），桂林银行对王晓情用于抵押的位于桂林市漓江路11号鸿瑞·香格里拉3栋2-9-4号房屋折价或者拍卖，变卖该财产所得价款享有优先受偿权。该判决于2016年10月16日生效，被告王晓情未履行该判决确定的义务，被告鸿瑞公司也未履行担保义务。
本院认为，原告与两被告签订的《个人住房抵押借款合同》（合同编号：2008年借字第0803990302073号）是双方当事人在协商一致的基础上签订的，是当事人真实意思的表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，当事人均应严格按照合同履行。上述合同签订后，原告依照合同约定按时向被告王晓情发放了借款180000元。被告王晓情只履行了从2008年5月21日至2015年5月20日归还原告贷款本金64016.9元的义务，而从2015年5月21日开始至2015年12月20日，被告王晓情连续七个月未按合同约定的时间归还原告借款，构成了违约，被告王晓情应承担违约的民事责任。原告向本院起诉王晓情后，本院已作出（2016）桂0304民初396号民事判决，判决王晓情归还桂林银行借款本金115983.1元，利息3109.41元（利息暂计至2015年12月20日，之后的利息按借款合同约定计至王晓情归还完毕桂林银行借款本金时止），桂林银行对王晓情用于抵押的位于桂林市漓江路11号鸿瑞·香格里拉3栋2-9-4号房屋折价或者拍卖，变卖该财产所得价款享有优先受偿权。该判决已于2016年10月16日生效。根据原、被告签订的《个人住房抵押借款合同》的约定，鸿瑞公司为王晓情所贷款项提供保证担保，保证方式为连带责任保证；王晓情没有按借款合同约定履行其债务，桂林银行有权直接要求鸿瑞公司承担保证责任；保证担保的范围贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至贷款本息结清为止。因此，原告要求被告鸿瑞公司对被告王晓情欠原告的借款本金115983.1元及利息5661.12元，合计121644.22元（利息暂计算至2016年6月20日止，以后利息按合同约定另计）承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告桂林鸿瑞房地产有限公司对被告王晓情应归还原告桂林银行股份有限公司的借款本金115983.1元及利息5661.12元，合计121644.22元（利息暂计算至2016年6月20日止，之后的利息按借款合同约定计至被告归还完毕原告借款本金时止）承担连带清偿责任。
本案案件受理费2732元（原告已预交），由被告桂林鸿瑞房地产有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2732元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 阳志斌
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 钱宇萍
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 王丽萍