四川省蓬溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓬溪民初字第2177号
原告莫奎，男，出生于1975年11月13日，汉族，四川省船山区人，居民。
原告胡静萍，女，出生于1972年5月16日，汉族，四川省船山区人，居民。
二原告特别授权委托代理人谢保勇，四川斗城律师事务所律师。
被告张宜敢，男，出生于1956年3月23日，汉族，四川省蓬溪县人，居民。
被告周玉兰（被告张宜敢之妻），出生于1958年4月16日，汉族，四川省蓬溪县人，农民。
特别授权委托代理人张宜敢（被告周玉兰之夫），出生于1956年3月23日，汉族，四川省蓬溪县人，居民。
原告莫奎、胡静萍诉与被告张宜敢、周玉兰所有权确认纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理。依法由审判员赵海文适用简易程序于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人谢保勇，被告张宜敢、周玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫奎、胡静萍诉称，原、被告系朋友关系，2009年10月22日，被告购买了位于蓬溪县南丰蚕业开发有限公司的二地块，地宗号为蓬国用（2011）第2128号、蓬国用（2011）第2129号。被告因资金紧张与二原告协商共同开发该地块，2011年5月4日二原告与被告签订《联合开发修建房屋协议》，约定由三方共同修建，最后按1：1：1的比例分享在二宗地块上修建的房屋。三方按合同约定投资、修建该地宗的房屋于2015年5月竣工验收。2015年8月10日，经三方友好协商并按2011年5月4日签订的《联合开发修建房屋协议》进行分配，签订了《农兴乡凤林小区房产分配》协议。2015年9月1日，被告未与二原告协商便私自将二原告应分得的房屋所有权证、国有土地使用权证全部办理在二被告名下，该行为违反了《农兴乡凤林小区房产分配》协议的约定，侵犯了二原告的合法权益，故起诉来院，请求确认位于蓬溪县农兴乡街村凤林小区的车库1间（编号1-负1-1）、门面房1间（编号1-1-5）、住房23套（编号分别为1-2-1-1、1-2-1-2、1-2-2-1、1-2-2-2、1-2-3-1、1-2-3-2、1-2-4-1、1-2-4-2、1-2-5-1、1-2-5-2、1-2-6-1、1-2-6-2、1-3-1-1、1-3-1-2、1-3-2-1、1-3-2-2、1-3-3-2、1-3-4-1、1-3-4-2、1-3-5-1、1-3-5-2、1-3-6-1、1-3-6-2）归原告莫奎所有；位于凤林小区的车库1间（编号1-负1-2）、门面房3间（编号1-1-2、1-1-3、1-1-4）、住房22套（编号分别为1-4-1-1、1-4-1-2、1-4-1-3、1-4-5-1、1-4-5-2、1-4-6-1、1-4-6-2、1-4-6-3、1-5-2-1、1-5-2-2、1-5-3-1、1-5-4-1、1-5-5-1、1-5-6-1、1-5-6-2、1-6-2-1、1-6-4-1、1-6-5-1、1-6-5-2、1-6-6-1、1-6-6-2、1-6-7-1）归原告胡静萍所有；同时判令二被告协助二原告将上列房屋的所有权证及国有土地使用权证分别过户到二原告名下；本案诉讼费由二被告承担。
被告张宜敢、周玉兰辩称，他们与二原告联合开发共同投资修建凤林小区房屋属实，由于房屋修建好后只出售了一部分，只好对剩余房屋进行实物分配，但在办证时二原告以没时间为由拒不到场也不提供办证所需证件，以致于房屋所有权证和国有土地使用权证全部办理在他们名下，现已将属于二原告的房屋两证全部交给二原告了。他们无过错，不应承担本案诉讼费，愿意协助办理过户手续，要求二原告支付由此产生的误工费、交通费。
原告莫奎、胡静萍为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据材料：
1.原、被告的身份证复印件、二被告的结婚证。
2.房屋股权转让协议、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、蓬溪县建设工程规划条件核实合格证；
3.联合开发修建房屋协议、农兴乡凤林小区房产分配；
4.［蓬国用（2011）第2129号］国有土地使用权证、房权证蓬溪县字第2015026**号、201502652-1号房屋所有权证3份及凤林小区部分车库、门面、住房的房屋所有权证及其对应国有土地使用权证各51份。
以上2-4号证据材料拟证明原、被告联合开发共同投资修建和房屋分配及其办证情况。
被告张宜敢、周玉兰质证称，1-4号证据材料均属实，办证系二原告不配合造成，过错责任在二原告。
本院经审查认为，1-4号证据材料的真实性，原、被告无异议，本院予以采信。
根据上述举证、质证、认证情况，归纳原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下事实：
2009年10月22日，蓬溪县南丰蚕业开发有限责任公司与张宜敢签订《房屋股权转让协议》，将座落于蓬溪县农兴乡蚕茧站土地二宗及其土地上的房屋转让给股东张宜敢。2011年5月4日，张宜敢（甲方）与莫奎（乙方）、胡静萍（丙方）签订《联合开发修建房屋协议》，张宜敢以其拥有的上述二宗地块总面积为2108.5平方米【蓬国用（2011）第2128号、第2129号】作价1200000元为投资条件，在开发过程中所需除1200000元外的其它资金全部由莫奎、胡静萍平均投资并负责施工；在销售过程中，先从销售款中向甲方支付1200000元投资款，之后再向乙、丙二方支付投资款，甲乙丙三方按1：1：1的比例分享该二宗土地上所修建房屋创造的价值。凤林小区于2012年4月8日开工修建，2013年12月30日竣工，总共为1栋6个单元：车库2间、门面房5间、住房74套，其中已出售住房15套，所得资金全部投入到房屋修建中。2015年8月10日，张宜敢、莫奎和胡静萍就凤林小区尚未出售的房屋签订分配方案约定：门面房1间（编号1-1-1）、住房14间（编号1-1-2-2、1-1-3-1、1-1-3-2、1-1-4-2、1-1-5-2、1-1-6-1、1-1-6-2、1-4-2-3、1-4-3-1、1-4-3-2、1-4-3-3、1-4-4-1、1-4-4-2、1-4-5-3）归张宜敢所有；车库1间（编号1-负1-2）、门面房3间（编号1-1-2、1-1-3、1-1-4）、住房22套（编号分别为1-4-1-1、1-4-1-2、1-4-1-3、1-4-5-1、1-4-5-2、1-4-6-1、1-4-6-2、1-4-6-3、1-5-2-1、1-5-2-2、1-5-3-1、1-5-4-1、1-5-5-1、1-5-6-1、1-5-6-2、1-6-2-1、1-6-4-1、1-6-5-1、1-6-5-2、1-6-6-1、1-6-6-2、1-6-7-1）归胡静萍所有；车库1间（编号1-负1-1）、门面房1间（编号1-1-5）、住房23套（编号分别为1-2-1-1、1-2-1-2、1-2-2-1、1-2-2-2、1-2-3-1、1-2-3-2、1-2-4-1、1-2-4-2、1-2-5-1、1-2-5-2、1-2-6-1、1-2-6-2、1-3-1-1、1-3-1-2、1-3-2-1、1-3-2-2、1-3-3-2、1-3-4-1、1-3-4-2、1-3-5-1、1-3-5-2、1-3-6-1、1-3-6-2）归莫奎所有。
2015年8月19日，张宜敢与周玉兰夫妇以其名义对凤林小区库房和商住楼办理了房屋所有权证（房权证蓬溪县字第2015026**号、201502652-1号），2015年9月1日又对包括二原告分得的车库、门面和住房在内的每一套房屋办理了房屋所有权证和国有土地使用权证。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，原告张宜敢以其拥有的二宗地块作为投资条件，二被告平均投资并负责施工三方合伙修建1栋6个单元的房屋，并对未出售的房屋签订分配协议进行分配，该协议系其真实意思表示，合法有效。故对二原告要求确认房屋的所有权请求，本院予以支持。二被告擅自将属于二原告的房屋所有权证和土地使用权证办理在自己名下，侵害了二原告的合法权益，故二被告应当协助原告办理产权过户手续。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、位于蓬溪县农兴乡街村（凤林小区）车库1间（编号1-负1-1）、门面房1间（编号1-1-5）、住房23套（编号分别为1-2-1-1、1-2-1-2、1-2-2-1、1-2-2-2、1-2-3-1、1-2-3-2、1-2-4-1、1-2-4-2、1-2-5-1、1-2-5-2、1-2-6-1、1-2-6-2、1-3-1-1、1-3-1-2、1-3-2-1、1-3-2-2、1-3-3-2、1-3-4-1、1-3-4-2、1-3-5-1、1-3-5-2、1-3-6-1、1-3-6-2）归原告莫奎所有；
二、位于蓬溪县农兴乡街村（凤林小区）车库1间（编号1-负1-2）、门面房3间（编号1-1-2、1-1-3、1-1-4）、住房22套（编号分别为1-4-1-1、1-4-1-2、1-4-1-3、1-4-5-1、1-4-5-2、1-4-6-1、1-4-6-2、1-4-6-3、1-5-2-1、1-5-2-2、1-5-3-1、1-5-4-1、1-5-5-1、1-5-6-1、1-5-6-2、1-6-2-1、1-6-4-1、1-6-5-1、1-6-5-2、1-6-6-1、1-6-6-2、1-6-7-1）归原告胡静萍所有；
三、限被告张宜敢、周玉兰于本判决生效后5日内协助原告莫奎、胡静萍办理上述房屋过户手续；
本案受理费1000元，由被告张宜敢、周玉兰共同负担（该费已由原告莫奎预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 赵海文
二〇一五年十二月九日
书记员 刘小杰