苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第04245号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。
负责人张伟煜，行长。
委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人孙雨，江苏立泰律师事务所律师。
被告叶雅萍。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告叶雅萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年12月29日作出（2015）园商初字第04245-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行委托代理人孙雨到庭参加诉讼。被告叶雅萍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行诉称：2008年2月18日，被告签署《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款人民币238000元，并以房屋（相城区相城大道789号1-19017室）提供抵押并办理抵押登记。原告按约发放贷款。借款后，被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令：1、被告归还原告贷款本金人民币178868.23元，欠息人民币2481.05元（包含利息、罚息、复利），共计人民币181349.28元（暂算至2015年10月22日，之后利息按合同约定算至本息还清）；2、被告承担原告实现本债权所支付的律师费用人民币8540元；3、原告就以上债权（包括诉讼费用）对被告所抵押的位于相城区相城大道789号1-19017室房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告明确因被告归还部分款项，明确第一项诉讼请求为判令被告归还原告贷款本金人民币177982.40元，利息人民币7601.13元、罚息人民币270.35元、复利人民币249.29元，共计人民币186103.17元（暂算至2016年6月23日，之后利息按合同约定算至本息还清）。
被告叶雅萍未作答辩。
经审理查明：2008年2月18日，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（××）与被告叶雅萍（借款人/抵押人）、案外人苏州家和房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》（编号：322989036-011-2008000205）一份。合同约定：借款金额为人民币238000元；借款期限自2008年2月18日至2028年2月18日，约定的借款期限起始日与贷款转存凭证(借款借据)所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款转存凭证(借款借据)为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为年利率，在基准利率水平上下调15%，于每年1月1日调整；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下借款的约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，还款方法为等额本息；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，××有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被××宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同项下抵押财产为相城大道789号19017号房；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及××为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；保证人的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由××核对无误、收执之日止。
2010年11月1日，原、被告就相城区相城大道789号1-19017室房产办理了抵押登记手续，登记债权金额为人民币238000元。
2008年2月18日，原告按约向被告指定账户放款人民币238000元。
上述贷款发放后，被告多次未按约还款。故原告诉至法院。至2016年6月23日，被告尚欠贷款本金人民币177982.40元，利息(含罚息、复利)人民币8120.77元。
另查明，原告与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币9690元。
以上事实，有原告提供个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证、个贷款支付凭证、欠款本息清单、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告叶雅萍签订的《个人住房借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放××民币238000元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金人民币177982.40元的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院亦予以支持。关于原告主张的律师费人民币8540元，有合同依据，且计算标准符合相关规定，故本院予以准予。对原告要求以被告叶雅萍名下的位于苏州市相城区相城大道789号1-19017室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告叶雅萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告叶雅萍应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币177982.40元，并赔付原告至2016年6月23日的利息(含罚息、复利)计人民币8120.77元，以及自2016年6月24日起至实际还款之日止按《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告叶雅萍应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币8540元。
三、如被告叶雅萍未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告叶雅萍名下的位于苏州市相城区相城大道789号1-19017室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币238000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4098元，财产保全费人民币1520元，合计人民币5618元，由被告叶雅萍负担（被告负担之款项已由原告预交，原告同意由被告直接向其支付，本院不再退回，被告于履行判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理
费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 顾凌燕
人民陪审员 沈永年
人民陪审员 刘义文
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 郑 洁
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。