广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法坦民二初字第29号
原告：中国银行股份有限公司中山坦洲支行，住所地广东省中山市。
负责人：陈慧明，行长。
委托代理人：王玲、文建辉，均系广东厚诚律师事务所律师。
被告：杨玉红，女，1976年1月15日出生，汉族，住河南省信阳县。
原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行（以下简称中国银行坦洲支行）诉被告杨玉红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行坦洲支行的委托代理人文建辉到庭参加了诉讼。被告杨玉红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行坦洲支行诉称：2003年11月10日，原告与被告杨玉红签订了住房抵押贷款合同（合同编号：坦2003金楼第080号）。约定：被告向原告借款11.8万元，贷款期限为20年，用于购买位于中山市＊＊镇＊＊＊小区＊幢＊门＊＊＊房，并以该房产作为贷款的抵押；如被告有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；此外原告催收合同债权的律师费等费用由被告承担。上述合同已到房管局办理了抵押登记手续，已依法生效。上述合同签订后，原告依据合同的约定，按时向被告发放了贷款，依法履行了合同义务。但被告在履行还款义务过程中违反了合同约定，逾期不偿还贷款本息，至今已拖欠了2期贷款本息未还。根据上述合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，追究被告违约责任，处分抵押财产并享有优先受偿权。综上所述，鉴于被告拖欠贷款不还，已构成根本违约。为此，原告诉至法院要求判令：1.解除原告与被告所签订的住房抵押贷款合同（合同编号：坦2003金楼第080号）；2.被告向原告清偿拖欠本金911.81元，未到期本金76517.49元，利息746.17元，逾期罚息6.57元，本金罚息8.03元（暂计至2013年10月11日止，2013年10月12日起至还清贷款本息之日止，按中国人民银行规定同期同类贷款逾期利率的计算标准计付），违约金200元，律师费3919.50元，合计82309.57元；3.依法处分被告提供的抵押财产中山市＊＊镇＊＊＊小区＊幢＊门＊＊＊房，原告享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费用。
诉讼中，原告中国银行坦洲支行变更诉讼请求第一项：被告杨玉红向原告清偿本金73254.85元，利息206.83元，罚息3.4元（暂计至2014年6月9日止，2014年6月10日起至还清贷款本息之日止，按中国人民银行规定同期同类贷款逾期利率的计算标准计付），违约金200元，律师费3919.50元，合计77584.58元。
原告中国银行坦洲支行就其主张的事实及诉讼请求向本院提交的主要证据有：1.住房抵押贷款合同；2.中国银行借款借据；3.房地产他项权证；4.逾期未还款查询清单。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告杨玉红，以及被告下落不明，本院依法于2014年3月17日向被告公告送达诉状副本和开庭传票。公告期限届满后，被告未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：2003年11月10日，中国银行坦洲支行（甲方）与杨玉红（乙方）签订住房抵押贷款合同（合同编号：坦2003金楼第080号），约定：中国银行坦洲支行向杨玉红发放购房贷款118000元，贷款期限20年，从贷款发放之日起240个月；该合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行对外公布的贷款利率执行，当前月利率为4.2‰；若采用等额本金还款法或等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为240期，每月还款日为20日（如遇国家规定节假日则顺延）；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，该合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日中国人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供款额；如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款，甲方有权就逾期贷款部分（包括本金和利息）按中国人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；如乙方连续三期或者累计三期未能按照本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。乙方以登记在杨玉红名下位于中山市＊＊镇＊＊＊小区＊幢＊门＊＊＊房［土地证号：中府国用（2011）第易33021**号，房产证号：粤房地权证中府字第02110179＊＊］的房地产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按照本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。乙方每逾期一次，甲方有权向乙方收取100元作为违约金，并由甲方直接在乙方的还款账户内扣划。合同还约定了其他事项。2003年11月12日，中国银行坦洲支行依约向杨玉红发放贷款118000元。2011年3月15日，涉案房地产在中山市国土资源局办理了抵押登记，中国银行坦洲支行是该房地产的第一顺序抵押权人。2013年4月22日至2014年4月20日，杨玉红累计拖欠还款已经超过三期，截止2014年6月9日，尚欠本金73254.85元，应收利息206.83元，产生拖欠本金罚息2.40元，应收利息罚息1.00元。因杨玉红未能依约归还贷款本息，中国银行坦洲支行遂诉至本院，提出前述实体权利。
本院认为：中国银行坦洲支行与杨玉红之间签订的住房抵押贷款合同，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自义务。中国银行坦洲支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，杨玉红作为借款人，应当全面履行还款义务。杨玉红已经累计三期以上没有按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故中国银行坦洲支行请求解除借款合同及提前收回已发出的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。杨玉红提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，中国银行坦洲支行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。杨玉红逾期还款，截至2014年6月9日止，截止2014年6月9日，尚欠本金73254.85元，应收利息206.83元，罚息3.40元；杨玉红逾期付款的行为造成中国银行坦洲支行利息损失，中国银行坦洲支行要求杨玉红以中国人民银行同期同类贷款逾期利率支付贷款利息，符合法律规定，本院予以采纳。中国银行坦洲支行请求杨玉红支付逾期还款违约金200元，符合合同约定，本院予以支持。关于中国银行坦洲支行因追索本案债务而产生的律师费3919.50元，因其未提交相应证据证明已支付了律师费，该项诉求没有事实依据，本院不予支持。杨玉红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行与被告杨玉红2003年11月10日签订的住房抵押贷款合同（合同编号：坦2003金楼第080号）于本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告杨玉红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行清偿借款本金73254.85元及利息（含罚息，有关利息的具体计算方法为：按照合同约定的方法，计至2014年6月9日的利息为210.23元；从2014年6月10日起至本判决指定的履行期限时止以尚欠本金为基数按中国人民银行同期同类贷款逾期利率计付利息）、逾期还款违约金200元；
三、如被告杨玉红不履行本案债务，原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行对被告杨玉红所有的位于中山市＊＊镇＊＊＊小区＊幢＊门＊＊＊房［土地证号：中府国用（2011）第易33021**号，房产证号：粤房地权证中府字第02110179＊＊］的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨玉红所有；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1858元，减半收取929元（原告已预交），由被告杨玉红负担（被告在本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并对对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
代理审判员 陈 睿
人民陪审员 周文江
二〇一四年六月九日
书 记 员 钟丹丹