湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂通山民二初字第59号
原告湖北通山农村商业银行股份有限公司（以下简称通山农商行）。
法定代表人赵春学，该公司董事长。
委托代理人鲁国虎，男，该公司职工。
被告张欢欢。
原告通山农商行与被告张欢欢金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告通山农商行委托代理人鲁国虎到庭参加了诉讼；被告张欢欢经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月12日，被告张欢欢因资金需要，向原告申请贷款300000元，双方签订了借款合同及抵押合同。合同约定借款本金300000元，月利率9‰，借款期限2年，按月还息，到期还本。原告按合同约定将款项给付了被告，但被告从2013年8月起至起诉之日止拖欠原告8个月利息共计21870元及本金300000元未付。综上，特诉至法院，一、请求判令被告张欢欢偿还借款本金300000元及利息21870元；二、在约定利率基础上，加收被告逾期偿还借款50%的罚息；三、对被告抵押的房产享有优先受偿权。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实和理由成立，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一，企业法人营业执照及组织机构代码证各一份。以证明原告诉讼主体适格。
证据二，借款申请书复印件一份。以证明被告张欢欢于2014年4月12日向原告提交书面申请要求借款300000元，用于餐馆经营周转。
证据三，被告张欢欢身份证、人口登记卡及离婚证复印件各一份。以证明被告张欢欢身份及被告张欢欢于2009年1月15日已离异的事实。
证据四，被告张欢欢房产证复印件一份。以证明位于通羊镇新城九宫路口西南角文化商务广场1、2、3商铺幢D42室1、2、3商铺幢D43室商业用房属被告张欢欢单独所有的事实。
证据五，被告张欢欢抵押担保承诺书复印件一份。以证明被告张欢欢承诺如借款300000元到期未全额偿还本息，原告可采取拍卖等方式处置抵押物，用于偿还该笔贷款的本金、利息和因此产生的诉讼费、加罚利息、复利、拍卖费等全部费用的事实。
证据六，借款人谈话记录。以证明被告张欢欢的借款和抵押行为是其真实意思表示。
证据七，借款凭证据复印件一份。以证明被告张欢欢于2012年4月12日向原告借款300000元，月利率9‰，借款期限自2012年4月12日至2014年4月12日止；原告予以放贷的事实。
证据八，房屋抵押他项权证一份。以证明被告张欢欢将证据四中的房产在通山县房产管理局已进行抵押登记的事实。
证据九，个人借款合同及抵押合同复印件各一份。以证明原、被告双方于2012年4月12日签订的借款合同及抵押合同对双方权利义务的约定。
被告张欢欢未答辩，未提交证据。
本院认为：原告提交的证据一至证据九与原件核对一致，其内容真实，来源合法，亦与本案事实具关联性，可作为本案认定事实的有效证据予以采信。
根据以上依法确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
被告张欢欢因经营餐馆需资金周转，于2012年4月12日向被告提出书面申请，要求借款300000元。同日，双方签订了个人借款合同一份及抵押合同一份。借款合同约定：被告向原告借款本金300000元，期限24个月（即自2012年4月12日至2014年4月12日止），月利率为9‰；如被告未按约定的期限偿还欠款，则在约定的利率基础上加收50%的罚息，按月还息，到期还本。抵押合同约定：被告担保的主合同为原告依据其与被告张欢欢于2012年4月12日签订的个人借款合同；担保的主债权金额和期限依主合同之约定；抵押担保的范围为：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押物为：位于通羊镇新城九宫路口西南角文化商务广场1、2、3商铺幢D42室1、2、3商铺幢D43室商业用房；双方约定在本合同签订后当日到抵押登记机关依法办理抵押登记手续；如主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2012年4月12日，被告所有的抵押物在通山县房产管理局进行了抵押登记。亦于同日，原告向被告张欢欢发放了贷款300000元。之后，被告仅按月偿还了原告2012年4月12日至2013年7月止的借款利息。现原告要求被告偿还借款本金300000元，自2013年8月1日起的利息；并在约定利率基础上加收被告逾期偿还欠款50%的罚息；对被告抵押物拍卖或变卖后享有优先受偿权。
本院认为：原、被告双方于2012年4月12日签订的个人借款合同、抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告于2012年4月12日向原告借款300000元，原告按约予以放贷，被告亦应按约每月偿还原告借款利息，且在借款到期后，应偿还借款本金300000元。被告已偿还了原告2012年4月12日起至2013年7月止的利息，现原告要求被告偿还拖欠的借款本金300000元及2013年8月1日起的利息，并按约加收被告逾期偿还欠款50%的罚息，证据充分，事实清楚，本院予以支持；原、被告双方于2014年4月12日签订的房产抵押合同，通山县房地产管理局对被告的抵押物依法进行了抵押登记，原、被告双方的房产抵押合同亦已生效，原告作为抵押权人，在被告未偿还到期借款本金及利息时，要求按双方抵押合同约定，申请拍卖、变卖被告抵押物优先受偿，于法有据，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下；
一、被告张欢欢在本判决生效后七日内偿还原告借款本金300000元及其利息（利息自2013年8月1日起至2104年4月12日止按月利率9‰计算；自2014年4月13日起至本判决确定履行期限届满之日止按月利率13.5%计算）。
二、若被告张欢欢未按上述期间履行偿还义务，原告有权申请拍卖或变卖被告抵押的通房他证通羊字第125**号房屋他项权证中载明的抵押物，并对该拍卖或变卖物所得款项，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6128元，由被告张欢欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，帐号：17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 卫
审 判 员 徐光金
人民陪审员 黄有美
二〇一四年十一月三日
书 记 员 胡英杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。