上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初8936号
原告：陈志忠，男，1973年1月20日出生，汉族，户籍所在地湖北省。
委托诉讼代理人：蒋兴华。
被告：朱洪清，男，1955年8月24日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。
委托诉讼代理人：朱从勇，男，1981年7月23日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。
委托诉讼代理人：朱龙根，男，1945年9月9日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。
第三人：上海中佑房地产经纪有限公司，住所地上海市青浦区华新镇凤星路XXX号。
法定代表人：葛俊良，总经理。
委托诉讼代理人：陈盼旺，男。
原告陈志忠诉被告朱洪清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员吴小龙独任审理。本案于2017年8月21日第一次公开开庭进行了审理，原告陈志忠及其委托诉讼代理人蒋兴华、被告的委托诉讼代理人朱从勇、朱龙根到庭参加诉讼。因第三人上海中佑房地产经纪有限公司与本案的处理结果存在法律上的利害关系，本院于2017年8月22日依法追加其作为第三人参加诉讼。本案于2017年9月12日第二次公开开庭进行了审理，原告陈志忠及其委托诉讼代理人蒋兴华、被告的委托诉讼代理人朱从勇、朱龙根、第三人的委托诉讼代理人陈盼旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈志忠向本院提出诉讼请求：1、判令原被告签订的购房合同无效，被告返还原告已付购房款人民币(以下币种均为人民币)87万元；2、判令被告支付逾期付款利息，从2017年1月7日起至还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：上海市青浦区华新镇(凤溪)徐乐北路XXX弄XXX号原是一块厂区，2009年由案外人上海江权建筑安装工程有限公司(以下简称江权公司，于2015年5月7日注销)在此地块建造住房，并以商品房的形式将其出售。2016年1月7日，原告通过第三人向被告购入位于华新镇徐乐北路XXX弄XXX号401室房屋，房屋面积75平方米，房价为87万元。2016年9月24日，原告、被告、第三人重新签订房地产买卖房屋协议，约定付款方式，第五条明确约定双方买卖成立后，房屋的所有房屋产权资料原件由被告当天支付给原告。但被告交付的仅为被告向江权公司购入系争房屋时出具的收据三份，收据载明房屋材料折价为557,648元。原告购入上述房屋后至今未入住。原告认为被告转让出售的是违法建造的房屋，且江权公司不具备销售房屋的资质，故系争房屋的买卖是无效的，故诉至法院作如上诉请。
被告朱洪清辩称：房屋买卖是双方当事人真实意思表示，有合同，有中介，有房款分期付款的过程，历时一年原告都没有异议，现在要判令合同无效且退还房款，是无理要求。
第三人上海中佑房地产经纪有限公司述称：系争房屋是在2016年9月成交的，纠纷产生后与原被告双方进行过调解，但没有成功。
经开庭审理查明，2016年1月7日，原告(乙方，买进方)与被告(甲方，出售方)签订房屋买卖合同，约定甲方将上海市青浦区凤溪镇徐乐路XXX弄XXX号401室转让给乙方，建筑面积75平方米；双方协商一致房屋出售成交价为87万元整；付款方式为2017年1月6日一次性支付房款87万元整；甲方在出售该房屋时保证该房屋无任何瑕疵，拥有出售权力；甲方应定于2017年1月6日内腾出该房屋交给乙方，并通知乙方进行验收交割；双方买卖合同成立后，该房屋的所有房屋产权资料原件当天交付给乙方，甲方应毫无保留。
因无法在上述买卖合同约定的时间内支付约定房款，2016年9月24日，原告(买受方、乙方)、被告(出卖方，甲方)、第三人(居间方，丙方)就上述房屋签订房地产买卖居间协议，约定房价款的支付方式为乙方应在双方签订本协议后当日内补足定金至10万元整，待甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》15日内，乙方应直接支付首期房价款30万元整(含定金)，(若乙方无需贷款)乙方应于60日内支付给甲方第二期房价款47万元整；甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签订本协议的，乙方同意在甲方签署本协议后60天内与甲方签订《上海市房地产买卖合同》。
合同签订后，原告分别于2016年10月9日支付房款40万元(含定金10万元)，于2016年11月24日支付房款37万元；于2017年1月6日支付房款10万元。以上房款直接付至被告账户，被告均出具了收据。
另查明，被告交给原告三张收据，系江权公司向被告代收房屋材料款而出具，分别对应的是2009年12月23日交纳的20万元、2010年2月2日交纳的20万元、2011年6月4日交纳的157,648元。
原、被告一致确认，系争房屋是江权公司建造的，不清楚土地性质。原告付清房款后就拿到了房屋钥匙。
以上事实，有原、被告、第三人的陈述、房屋买卖合同、房地产买卖居间协议、收据等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原告表示，买房时不清楚系争房屋的性质，中介也没详细说明，后来听说无法过户，水电也无法过户，才意识到房屋可能有问题，据了解也没有大产证。系争房屋是违法搭建，没有相关审批，江权公司也没有销售房屋的资质，被告蓄意将房屋转让给原告。原告没有入住房屋，没有其他合同无效的后果要求处理。
被告表示，其也是从正规途径买来的系争房屋，房屋价格与正规商品房有差异，买房时也告知过原告。原告付第一笔房款时就知道房屋的情况。房屋有大产证，是当地政府允许建造的，虽然房屋性质不在法律保护范围内，但被告已经履行了义务。水电是按照门牌号收取，也不是被告的名字。不清楚原告是否入住房屋，该交接的都交接了。
第三人表示，不清楚居间介绍系争房屋买卖时是否查过权证信息，经办人离职时说过房东只能解决水电过户，诉讼后才知道房屋没有产证的情况。
根据庭审确认的事实，本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应属无效。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》、《房地产买卖居间协议》所涉的房屋既无产权证，又无相关的审批手续，且在本案判决日前尚未取得产权证或合法的审批手续，合同应为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。现原告要求被告返还已支付的购房款87万元，并支付上述房款自2017年1月7日(最后一笔房款支付之次日)至实际支付之日的按同期贷款利率计算的利息损失，于法无悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告陈志忠与被告朱洪清于2016年1月7日签订的《房屋买卖合同》以及于2016年9月24日签订的《房地产买卖居间协议》无效；
二、被告朱洪清应于本判决生效之日起十日内返还原告陈志忠购房款人民币870,000元；
三、被告朱洪清应于本判决生效之日起十日内支付原告陈志忠的利息损失(以人民币870,000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年1月7日计算至实际支付之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12,500元，减半收取计人民币6,250元，由被告朱洪清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴小龙
二〇一七年九月二十九日
书记员 张 莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。