湖南省麻阳苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1226民初129号
原告湖南麻阳农村商业银行股份有限公司，地址：怀化市麻阳高村镇富洲南路210，组织机构代码：39501975-X。
法定代理人杨文德，任董事长。
委托代理人曾德胜，男，湖南麻阳农村商业银行股份有限公司工作人员。
委托代理人滕陆军，男，湖南麻阳农村商业银行股份有限公司法律顾问。
被告麻阳翼虎劳保用品有限责任公司，住所地麻阳高村镇金环水果市场，组织机构代码：06635618-1。
法定代表人喻锡坤，系该公司董事长。
被告郑光林，男。
被告张秋兰，女。
第三人陈军委，男。
第三人毛雪莲，女。
原告湖南麻阳农村商业银行股份有限公司(以下简称麻阳农商行)就与被告麻阳翼虎劳保用品有限责任公司(翼虎劳保公司)、郑光林、张秋兰金融借款合同纠纷一案于2016年3月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法追加陈军委、毛雪莲为第三人参加诉讼。并依法组成由审判员满延喜担任审判长，与代理审判员莫昊、人民陪审员胡国栋参加的合议庭进行了公开开庭进行了缺席审理。代理书记员滕思雅担任庭审记录。除原告法定代表人杨文德，被告麻阳翼虎劳保用品有限责任公司、张秋兰经本院传票传唤均未到庭外，其他当事人及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麻阳农商行诉称：被告翼虎劳保公司因扩大经营向麻阳农商行申请贷款780万元，被告郑光林、张秋兰夫妇以其位于麻阳高村镇建设南路100号房地产作为抵押。麻阳农商行于2014年5月29日为翼保劳保公司办理了贷款780万元。双方约定：贷款于2016年5月29日到期，结息方式为按月结息，2015年12月30日偿还本金200万元。2014年5月29日被告郑光林、张秋兰将抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为：麻房城区他字第514000782号。被告翼保公司贷款后偿还了部分利息，但截止2016年2月29日欠利息56.8万元，本金780万元。根据贷款合同约定，被告已经违约。请求：判令被告偿还所欠贷款本金780万元，利息56.8万元及2016年3月1日起以后的利息;判令被告郑光林、张秋兰对被告翼虎保公司上述借款承担担保责任，依法处置郑光林、张秋兰提供的抵押担保物，被告郑光林、张庭兰需对上述借款本息承担连带清偿责任。
被告翼虎劳保公司、张秋兰在本院以公告方式向其送达送达起诉讼状副本、应诉讼通知书、举证通知书等诉讼文书后，未提交任何答辩意见，也未出庭应诉。
被告郑光林辩称，被告翼虎劳保公司欠贷款属实，被告郑光林用房产抵押担保贷款也是事实。
第三人陈军委述称：房产抵押担保贷款是事实。
第三人毛雪莲述称；房产抵押担保贷款是事实。
原告农商行在举证期限内向本院提交下列证据，以支持自己的诉讼请求：
1、《抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、《湖南省农村信用社借款借据》、麻房权证2014字第03**号房屋所有权证书、麻房权证2014字第03**号房屋所有权证书、麻国用2014第195号国有土地使用权证书、麻房城区他字第514000782号他项权证书复印件各一份，欲证实被告郑光林、张秋兰用其房地产抵押担保贷款之事实；
2、被告郑光林、张秋兰的身份证、结婚证复印件一份，欲证实被告郑光林、张秋兰的身份情况与身份关系；
3、原告麻阳农商行、翼虎劳保公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，欲证实双方单位的主体情况；
4、翼虎劳保公司《贷款申请书》、《流动资金贷款合同》贷款借据、进帐单、开立单位银行结算账户申请书复印件各一份，欲证实被告翼虎劳保公司向原告申请贷款办理情况；
5、麻阳苗族自治县房地产管理局房产登记资料一份，欲证实本案抵押房的的据有人是被告郑光林、张秋兰；
6、催收贷款本息通知书复印件一份，欲证实原告麻阳农商行向被告翼虎劳保公司催收贷款本息之事实；
7、结息说明一份，欲证实被告翼虎劳保公司欠息情况；
8、本院调解笔录一份，欲证实被告郑光林、张秋林系本案诉争贷款的实际用款人，二者应当承担连带还款责任。
本院为了查清案件事实，依职权调取了下列证据：
9、合伙购置芙蓉宾馆协议书复印件一份，以查实抵押房产所有人情况；
10、房地产买卖合同复印件一份，以查实抵押房产所有人情况；
11、第三人毛雪莲的户籍证明一份，以查实第三人毛雪莲的身份情况。
上述证据，经本院公开开庭审理，原告各方当事人当庭举证、质证及辩论。被告翼虎劳保公司、张秋兰因未到庭未对上述证据发表质证意见。本院综合审查后，现作如下认证：
1号证据，被告郑光林，第三人陈军委、毛雪莲无异议，予以采信，证实了被告郑光林、张秋兰以房产抵押担保被告翼虎劳保公司贷款之事实；2号证据、3号证据、11号证据系相关职能管理部位颁发的有效证件，双方互无异议，予以采信，证实了原、被告身份或主体情况，同时证实了被告郑光林、张秋兰系夫妻关系；4号证据，被告郑光林、第三人陈军委、毛雪莲无异议，予以采信，证实原告麻阳农商行与被告翼虎劳保公司贷款办理及贷款资金交付之事实；5号证据，被告郑光林、第三人陈军委、毛雪莲无异议，予以采信，证实了抵押房产所有人登记情况；6号证据，被告郑光林无异议，第三人陈军委、毛雪莲无异议，予以采信，证实了被告翼虎劳保公司欠贷款本息、原告麻阳农商行催收贷款之事实；7号证据，被告郑光林持疑义，第三人陈军委、毛雪莲以不知情为由未发表质证意见。被告郑光林虽持疑义，但未提交相关反证，被告翼虎劳保公司也未提交相关反证，故对该证据予以采信，证实了被告翼虎劳保公司欠贷款利息之事实；8号证据，被告郑光林、第三人陈军委、毛雪莲虽无异议，但该笔录中并未涉及贷款使用事实，因此不予采信；9号证据，被告郑光林无异议，第三人陈军委、毛雪莲不否认二人与郑光林签订合伙购置芙蓉宾馆协议，因该份证据系复印件，无法确定协议内容的真实性，对双方签订合伙购房协议之事实予以采信；10号证据，原告麻阳农商行提出异议，因该份证据与5号证据中房产买卖双方向房产部门提交备案的合同内容相左，故对该份证据不予采信。
本院根据采信的证据及当事人陈述，确认如下案件事实：
2014年5月21日被告翼虎劳保公司向原告麻阳农商行绿溪口支行申请贷款，双方于2014年5月29日签订一份流动资金贷款合同。双方约定：借款金额780万元；借款期限24个月，自实际放款日起算，实际放款日和到期日以借据为准；月利率8.2%，采用固定利率，在合同有效期内利率不变；借款担保为最高额担保；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。按月结息，分期还本，具体分期还款计划为2015年12月30日还款200万元，2016年5月29日还款580万元。借款人违约，贷款人有权采取包括宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项产即到期，立即收回未偿还款项在内的一系列措施。
为确保该合同的履行，2014年5月29日，原告麻阳农商行绿溪口支行与被告翼虎劳保公司、郑光林、张秋兰签订一份最高额抵押合同，抵押物为被告郑光林、张秋兰位于麻阳高村镇建设南路100号的房产，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。被告郑光林、张秋兰于当天到房产管理部门办理了抵押登记手续，房产管理部门颁发了麻房城区他字第514000782号他项权证书。
2014年5月29日麻阳农商行绿溪口支行向被告翼虎劳保公司交付了贷款780万元，贷款于2016年5月29日到期。
被告翼虎劳保公司取得贷款资金之将上述资金交被告郑光林、张秋兰使用。
被告翼虎劳保公司贷款后未能按合同约定期限还本付息。截止2016年2月29日偿还利息82.2万元，欠利息56.8万元。
2016年1月5日原告麻阳农商行向被告翼虎劳保公司发出通知，宣布贷款提前到期，要求被告翼虎劳保公司于2016年1月31日前还清贷款本息。
被告郑光林、张秋兰系夫妻。
抵押房产“芙蓉宾馆”系被告郑光林、张秋兰于2013年9月30日从案外人滕某处购得。与原房主签订房屋买卖合同的购房方为郑光林、张秋兰。房产部门登记的房产所有权人为张秋兰。房产所有权证号为麻房权证2014字第03**号、麻房权证2014字第03**号，国有土地使用权证号为麻国用2014第195号。
第三人陈军委、毛雪莲为郑光林购买房产的合伙人，三方的出资比例为：陈军委占50%，郑光林、毛雪莲各占25%。
本院认为：麻阳农商行绿溪口支行与被告翼虎劳保公司签订贷款合同，约定的贷款金额、贷款期限及结息方式。被告翼虎劳保公司取得了约定的贷款金额，应当按照约定履行还款义务。被告翼虎劳保公司未按约定期限还本付息，应当承担违约责任，原告按约定宣布贷款提前到期，要求支付贷款本金、利息及罚息，符合合同约定及相关规定，应予支持。
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第三人陈军委、毛雪莲与被告郑光林合伙购买本案的抵押房产，但因未经登记，不能对抗善意第三人。第三人陈军委、毛雪莲未参与和原告麻阳农商行签订抵押合同，也未参与办理抵押登记，不影响本案抵押权的设立。
被告郑光林、张秋兰以所购房产担保翼虎劳保公司贷款，并办理了抵押登记，符合法律规定，抵押权自登记之日起设立。贷款逾期后，因被告翼虎劳保公司未能偿还贷款，原告麻阳农商行主张行使抵押权，要求处理抵押房产，以所得价款偿还贷本息，符合法律规定，应予准许。
被告翼虎劳保公司将所贷资金交被告郑光林、张秋兰使用，二者之间形成的其他民事法律关系与本案无关。被告郑光林、张秋兰并未为本案债务提供保证。原告麻阳农商行要求被告郑光林、张秋兰承担连带责任，缺乏法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告麻阳翼虎劳保用品有限责任公司在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南麻阳农村商业银行股份有限公司贷款本金780万元及相应利息。利息包括2016年2月29日之前拖欠利息56.8万元，及此后按约定利率、罚息率产生的应付利息和罚息；
二、被告麻阳翼虎劳保用品有限责任公司逾期未履行还款义务，原告湖南麻阳农村商业银行股份有限公司可就麻房城区他字第514000782号他项权证书所指被告郑光林、张秋兰位麻阳高村镇建设南路100号的房产实现抵押权；
三、驳回原告湖南麻阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
四、原告湖南麻阳农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，被告郑光林、张秋兰有权向被告麻阳翼虎劳保用品有限责任公司追偿。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费70376元，由被告麻阳翼虎劳保用品有限责任公司、郑光林、张秋兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 满延喜
代理审判员 莫 昊
人民陪审员 胡国栋
二〇一六年五月三日
代理书记员 滕思雅
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簙一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簙确错误外，以不动产登记簙为准。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。