湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初850号
原告汪国安。
委托代理人李会军，湖南省常德市鼎城区钟君法律服务所法律工作者；代理权限为特别授权。
被告阳明弟。
原告汪国安与被告阳明弟租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2016年5月25日公开开庭进行审理。原告汪国安及其委托代理人李会军、被告阳明弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪国安诉称：2012年3月10日，原告与被告阳明弟签订《租房协议》，约定原告将自己位于常德市武陵区三岔路七组19号的三层房屋租赁给被告，租赁期限四年，自2012年3月10日至2016年3月10日。2016年1月8日，原告向被告送达了房屋不再续租告知函，被告收到后置之不理，未在租赁期满后腾退房屋，2016年3月12日原告再次向被告送达搬离通知书，要求被告于2016年3月15日前搬离租赁房屋，但被告以原告应给与其腾房补助为由拒绝搬离。为此原告向法院起诉，请求判令被告立即腾退所租赁原告的房屋；被告按每天61.64人民币（以下币种均为人民币）的标准赔偿从2016年3月11日起至腾退房屋之日止的房屋占用费；支付所欠原告租金2250元；支付租赁期限届满至返还房屋之日止的水电费用；赔偿因空调安装不当引起的房屋漏水维修所需费用1000元，并由被告承担本案诉讼费用。
为证实其诉讼主张，原告汪国安在举证期限内向本院提交如下证据材料：
1、土地证，拟证明原告享有案涉房屋的所有权；
2、《租房协议》，拟证明原、被告于2012年3月10日签订该协议，约定如下主要内容：一、乙方（阳明弟）接租后所投入各种设施在租期内由乙方所有，甲方在租期要收回出租房应补偿乙方总值的80%；二、房屋租限时间为肆年（从2012年3月10至2016年3月10日止）……四年租期满后，乙方想继续租用，甲方应先优先乙方；五、如果乙方在中途转让旅店，甲方要收取乙方转让费的3%；
3、房屋不再续租告知函，拟证明原告已通知被告不再续租的事实；
4、搬离通知书，拟证明2016年3月12日原告再次通知被告要求其搬离的情况；
5、照片，拟证明原告房屋损坏的情况。
被告阳明弟辩称：本被告接手案涉房屋转让费为68000元，原告汪国安抽走10000元，违反了合同按转让金额3%抽取的约定；《租房协议》第一条约定原告要收回出租房应补偿被告总投入的80%，故原告应补偿本被告65600元；该协议第五条约定乙方有转让权，但2014年原告汪国安阻止本被告转让该租赁物。
被告阳明弟在举证期限内未向本院提交证据材料。
经举证、质证，对原告提交的证据1，被告无异议，经审查，该证据合法有效，本院予以确认；对原告提交的证据2，被告对租赁期限的约定有异议，认为租赁期限不是四年而是无期限。经审查，本院确认该份证据的真实性，对关联性的确认在本院认为部分予以综合评析；对原告提交的证据3、4，被告有异议，认为其没有收到该告知书。经审查，原告没有被告签收上述告知书的证据予以证明，故本院对上述证据不予以确认；对原告提交的证据5，被告有异议，认为其没有损害原告房屋。经审查，本院采信被告质证观点，对该份证据不予确认。
根据本院确认的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：2012年3月10日，原告汪国安与被告阳明弟签订《租房协议》，约定原告将位于常德市武陵区三岔路七组19号的三层房屋租赁给被告，并约定如下主要内容：一、乙方（阳明弟）接租后所投入各种设施在租期内由乙方所有，甲方在租期要收回出租房应补偿乙方总值的80%；二、房屋租限时间为肆年（从2012年3月10至2016年3月10日止）……四年租期满后，乙方想继续租用，甲方应先优先乙方；五、如果乙方在中途转让旅店，甲方要收取乙方转让费的3%。2016年3月10日租赁期限届满后被告拒绝返还租赁物，故原告向法院起诉，提出上列之诉讼请求。
另查明，被告欠原告房屋租金2250元，被告替原告垫付房屋维修费用630元。
关于被告主张原告于2014年阻止其转让房屋的事实，因原告不予认可，被告无证据证明，本院对被告主张的该事实不予采信。
本院认为，本案争议焦点为被告应否返还所租赁原告的房屋。
关于争议焦点，原、被告签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思的表示，没有违反法律及行政法规的相关规定，双方均应遵照履行。该协议第二条关于租赁期限的约定为“房屋租限时间为肆年（从2012年3月10至2016年3月10日止）……四年租期满后，乙方想继续租用，甲方应先优先乙方”。依据该条约定，被告仅享有租赁优先权。四年租赁期限届满，原告不继续出租，则被告应当返还租赁物。
综上所述，原、被告签订的《租赁协议》所约定的租赁期限届满，原告表示不再出租给被告，故被告应当返还租赁物；被告在租赁物租赁期限届满后占用租赁物，给原告造成损失，本院对原告要求被告赔偿从2016年3月11日起至被告腾退租赁物止的房屋占用费的诉讼请求予以支持；被告欠原告房屋租金2200元，替原告垫付房屋维修费用630元，两者相互抵扣，故被告应向原告支付房屋租金1620元；原告要求被告支付超期占用租赁物所引起的水电费用，因原告无证据证明该项费用已实际产生，且无明确数额，本院对此不予支持；原告要求被告赔偿因安装空调造成的房屋损害1000元，因无证据予以证明，本院对此不予支持。被告主张其从案外人手中受让案涉出租房支付转让费68000元，原告从中提成10000元系违反《租房协议》第五条的约定，本院认为原告从案外人处提成费用与本案无关，故对被告该主张不予支持；被告主张原告收回案涉房屋，应依据《租房协议》第一条补偿被告对该租凭物总投入的80%。庭审查明，该《租房协议》第一条约定内容为“乙方（阳明弟）接租后所投入各种设施在租期内由乙方所有，甲方在租期要收回出租房应补偿乙方总值的80%”，现原告是在租赁期限已满时收回房屋，而非在租期内收回出租房，被告对该项约定理解有误，本院对此不予支持。据此本院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条、第二百二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告阳明弟于本判决生效之日起十日内返还原告汪国安位于湖南省常德市武陵区三岔路七组19号三层房屋；
二、被告阳明弟于本判决生效之日起十日内按每天人民币61.64元的标准赔偿原告汪国安房屋占用费（该费用自2016年3月11日起至被告返还租赁物之日止计算）；
三、被告阳明弟于本判决生效之日起十日内支付原告汪国安房屋租金人民币1620元；
四、驳回原告汪国安的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元，减半收取25元，由被告阳明弟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 莫晓晞
二〇一六年六月十五日
代理书记员 龚金霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。