安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜秀民二初字第00109号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：戴四清，该支行行长。
委托代理人：丁国安，安徽益上律师事务所律师。
委托代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所实习律师。
被告：孙实霞，女，1968年3月1日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：何家宏，男，1964年8月14日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行诉被告孙实霞、被告何家宏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理。依法由审判员卢文忠担任审判长，和审判员吴青花、人民陪审员吕蓓组成合议庭于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁国安、徐冬冬到庭参加诉讼，被告孙实霞、被告何家宏经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告孙实霞与被告何家宏系夫妻关系，2010年8月16日，两被告为购房需要，以被告孙实霞名义与原告签订个人购房借款及担保合同，约定原告向两被告提供个人购置住房贷款人民币41万元，借款期限120个月，并约定了利息及逾期利息等内容。两被告将其共同所有的位于安庆市湖心南路112#百惠商城1幢302室的房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了41万元的贷款，但被告于2014年4月1日起未按照合同约定还款付息，经原告多次向被告催讨未果，故起诉请求判决：一、两被告共同清偿原告借款本金288844.61元并按约定利率4.6125%支付自逾期之日（2014年4月1日）起至付清之日止的利息及按利率5.9963%（即贷款利率加收30%）支付自逾期之日起至付清之日止的罚息；二、原告对两被告共同所有的位于安庆市湖心南路112#百惠商城1幢302室房产（房地产权证：宜字第500378**号、房地产他证：宜字第5020883号）进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用等由两被告共同承担（含本案诉讼费、保全费、律师费等）。
原告为证明其主张提交如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告主体资格适格。
二、被告身份证、结婚证，证明被告主体资格适格及两被告系夫妻关系的事实。
三、个人购房借款及担保合同一份、借款人配偶声明、抵押物共有人声明、房权证字第20548**号、房地权证宜字第500378**号、房地产他证宜字第5020883号，证明原告与被告借款的事实，两被告将共同所有的位于安庆市迎江区湖心南路112#百惠商城1幢302室房屋为上述贷款抵押担保的事实。
四、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，证明中国邮政储蓄银行已经将41万元发放给被告，借据上约定等额本息的还款方式。
五、还款流水，证明被告是从2014年4月1日起未履行还款义务。
六、贷款结算试算单，证明被告未履行还款义务，尚欠本金及利息的事实。
七、委托代理协议及律师费发票，证明原告为主张债权所支付的律师代理费10481元。
被告孙实霞未答辩亦未提交证据。
被告何家宏未答辩亦未提交证据。
原告提交的证据，经本院审查核实，对其真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据以上对证据的认定，本院查明以下事实：被告何家宏与被告孙实霞系夫妻关系。2010年8月16日，被告孙实霞与原告签订个人购房借款及担保合同，约定原告向两被告提供个人购置住房贷款人民币41万元，借款期限120个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%，即年利率为4.6125%，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款，罚息按贷款利率加收30%。同时，约定两被告将其共同所有的位于安庆市湖心南路112#百惠商城1幢302室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了41万元的贷款，但被告于2014年4月1日起未按照合同的约定还款付息，被告尚欠原告本金288844.61元未还，原告遂起诉至法院。
以上事实，有当事人的陈述及相关书证，在案佐证，足以认定。
本院认为：借款人应当按照合同约定的期限返还借款并按照约定的期限支付利息，逾期还款的还应当按照约定支付逾期利息。因被告未按合同约定的期限偿还借款本金及利息，其行为已经违约，现原告要求被告孙实霞偿还全部借款并支付利息、罚息及主张债务费用的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。被告何家宏对被告孙实霞在夫妻关系存续期间的债务，应连带共同偿还的责任。在两被告不能履行还款时，原告有权就抵押物行使优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于﹤适用中国人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙实霞、何家宏于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行借款本金288844.61元，并按利率4.6125%支付自2014年4月1日起至付清之日止的利息及按利率5.9963%支付自2014年4月1日起至本判决确定给付之日止的罚息；
二、如被告孙实霞、被告何家宏不按上述时间还款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行有权以抵押物即位于安庆市湖心南路112#百惠商城1幢302室房产（房地产权证：宜字第500378**号、房地产他证：宜字第5020883号）折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿；
三、被告孙实霞、被告何家宏于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行为主张债权所支付的律师代理费10481元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5633元，保全费2027元，合计7660元，由被告孙实霞、何家宏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 卢文忠
审 判 员 吴青花
人民陪审员 吕 蓓
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 杨 艳
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。