天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第2012号
原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司，住所地天津市河北区昆纬路39号417。
负责人宋復爽，总经理。
委托代理人谢劲松，天津坤鹏律师事务所律师。
被告天津海亮天意商贸有限公司，住所地天津市红桥区西于庄子牙南里（万利达实业公司内）1层143室。
法定代表人李文亮，总经理。
第三人天津市河北区兴启晟饭庄（个体工商户）。
经营者邓国珍，无职务。
委托代理人李文亮（系邓国珍丈夫），男，回族，天津海亮天意商贸有限公司总经理，住天津市红桥区复兴路隆春里3-1-102号。
第三人邓国珍，女，1961年5月8日出生，汉族，天津市河北区兴启晟饭庄经营者，住天津市红桥区复兴路隆春里3-1-102。
委托代理人李文亮（系邓国珍丈夫），男，回族，天津海亮天意商贸有限公司总经理，住天津市红桥区复兴路隆春里3-1-102号。
原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司与被告天津海亮天意商贸有限公司、第三人天津市河北区兴启晟饭庄、邓国珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理。依法由审判员杨更适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司的委托代理人谢劲松、被告天津海亮天意商贸有限公司的法定代表人李文亮、第三人天津市河北区兴启晟饭庄和邓国珍的共同委托代理人李文亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司诉称，坐落天津市河北区古北道4号房屋是天津市河北区环金安居建设有限公司所有的房屋�我公司作为天津市河北区环金安居建设有限公司的第二分公司负责该房屋的管理、使用及收益。2011年9月28日，我公司与被告签订房屋租赁合同，将上述房屋中的203-204室出租给被告经营餐饮使用，房屋建筑面积共计459.90平方米，租赁期限39个月，免租期3个月，自2011年12月28日起至2014年12月27日止计算租金。租金按每平方米0.8元人民币计算，整年租金134292元，按季度支付租金，合同签订时被告须向原告支付一个季度的租金，以此类推；双方并明确约定，租金中不包括物业费及能源费。合同签订后，被告向原告支付了2011年12月28日至2014年3月27日期间租金及履约保证金11191元，从2014年3月28日起至本合同租赁期限届满，被告开始拖欠房租不予支付，共计人民币100719元。原告曾明确告知被告合同期限届满后，不再与其续订房屋租赁合同，但被告直到现在仍占用出租房屋不予腾迁。根据双方签订的《房屋租赁合同》第五条第二项之约定“租赁期限届满后不续期的，乙方应于合同届满五日内将房屋交还甲方。乙方到期未返还租赁房屋的，乙方除支付五日租金外，其余日期按每天租金的两倍支付违约金”，现被告除应向原告支付房屋租金外，还应按照合同约定向原告支付相应的房屋使用费。原告分别于2015年2月28日、2015年3月10日书面催告被告支付租金及使用费均无果，截至目前被告共拖欠原告租金100719元。现起诉要求依法判令被告及第三人将位于天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼203-204号房屋腾空交还原告，判令被告向原告支付自2014年3月28日至2014年12月27日拖欠的租金100719元，判令被告以原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中约定租金两倍的计算标准，向原告支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费，案件受理费由被告承担。
被告天津海亮天意商贸有限公司辩称，原告所述拖欠租金的时间及数额属实。第三人天津市河北区兴启晟饭庄的实际出资人是我公司，实际也是由我公司在经营。我公司与原告存在多年租赁关系，一直没有拖欠过房租，这次没交是有原因的。由于其他租赁户的搭建，造成我的中央空调无法正常使用，我去制止了但未果，我只能请求原告协调，原告也有义务去协调我们之间的问题。原告却一直没有将问题解决，因原告的纵容和乱作为，造成我无法正常经营。在没有解决完问题的情况下，谈不上续租。我现在腾不了房子，这里有我的投资和装修，如果问题解决了，我肯定会支付租金和使用费。
第三人天津市河北区兴启晟饭庄述称，我饭庄的投资人及实际经营人均为被告，我方对拖欠租金的时间及数额无异议，但责任不在我方，所以不同意原告的请求。
第三人邓国珍述称，我只是天津市河北区兴启晟饭庄的挂名经营者，该饭庄的实际出资人是被告，也是被告在实际经营。我方对拖欠租金的时间及数额没有异议，但责任不在我方，所以不同意原告的请求。
经审理查明，坐落天津市河北区泰来嘉园11号楼203-204号房屋系天津市河北区环金安居建设有限公司所有的私产房屋，原告负责该房屋的管理、使用及收益。2011年9月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，将上述房屋出租给被告经营餐饮使用，房屋建筑面积共计459.90平方米，租赁期限39个月，免租期3个月，自2011年12月28日起至2014年12月27日止计算租金。租金按每平方米0.8元人民币计算，整年租金134292元，按季度支付租金，合同签订时被告须向原告支付一个季度的租金，以此类推；双方并明确约定，租赁期届满后不续租的，被告除支�五日租金外，其余日期按每天租金的两倍支付违约金。合同签订后，被告向原告支付了2011年12月28日至2014年3月27日期间租金及履约保证金11191元，从2014年3月28日起至合同租赁期限届满，被告未再支付房租，累计拖欠房租100719元。被告在涉诉房屋以第三人邓国珍的名义经营天津市河北区兴启晟饭庄，该饭庄为个体工商户。被告因案外人在被告承租房屋的周围进行了部分围挡，原告没有妥善解决为由，拒绝向原告支付租金。现原告来院起诉要求被告及第三人将位于天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼203-204号房屋腾空交还原告，判令被告向原告支付自2014年3月28日至2014年12月27日拖欠的租金100719元，判令被告以原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中约定租金两倍的计算标准，向原告支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费，案件受理费由被告承担。庭审中，原告认为案外人的围挡如影响被告，被告应找案外人予以解决，且空调如无法散热也是被告擅自封闭公用部位导致，被告拒付租金没有理由。本案经本院主持调解，双方各持己见。
上述事实，有双方当事人陈述及书证证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力。被告应按约定履行给付原告房租及使用费的义务，故对原告要求被告给付2014年3月28日至2014年12月27日拖欠租金100719元及按照双方签订的《房屋租赁合同》中约定租金两倍的计算标准，要求被告支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求，本院部分予以支持，其中合同期满五日的房屋使用费应以双方合同约定租金计算。原、被告之间的房屋租赁合同现已到期，原告有权要求被告腾交出租房屋，由于第三人实际使用讼争房，故原告要求被告及第三人将位于天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼203-204号房屋腾空交还原告的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于被告抗辩要求原告解决案外人围挡问题后再行给付拖欠租金的主张，因该围挡行为是案外人所为，且无法确定是否影响了被告的正常经营，不能成为被告拒付租金的理由。因被告主张经营损失仅在抗辩中提出，故本院在本案中不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司、第三人天津市河北区兴启晟饭庄、邓国珍，立即将坐落天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼203-204号房屋腾空交还原告；
二、本判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2014年3月28日至2014年12月27日期间的房屋租金100719元。
三、本判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2014年12月28日至2015年1月1日房屋使用费，以合同约定年租金134292元计算；
四、本判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2015年1月2日至实际腾房之日的房屋使用费，以合同约定年租金134292元的两倍计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4184元，减半收取2092元，由被告天津海亮天意商贸有限公司负担。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 杨更
二〇一五年七月二十四日
书记员 李盛
附：本裁判文书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。