江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0485号
原告中国工商银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路30号（组织机构代码：83589373-2）。
负责人姜乔，该行行长。
委托代理人杨鹏飞，系江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴。
被告ＸＸ。
被告周建珍。
被告孙毅。
被告无锡汇源投资担保有限公司，住所无锡市锡沪路165号华盛大楼6楼（组织机构代码：75464745-X）。
法定代表人蒲伯清，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称工行无锡分行）与被告ＸＸ、周建珍、孙毅、无锡汇源投资担保有限公司（以下简称汇源担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行无锡分行的委托代理人杨鹏飞、姚卫兴，被告ＸＸ、周建珍、孙毅、汇源担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行无锡分行诉称：2005年4月28日，ＸＸ、周建珍、孙毅向工行无锡分行借款人民币22.8万元，期限为15年，用于购房。ＸＸ、周建珍、孙毅以房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，汇源担保公司对上述借款提供连带责任保证。工行无锡分行按约发放贷款后，ＸＸ、周建珍、孙毅未能按期归还贷款本息，工行无锡分行诉讼来院，要求：1、判决ＸＸ、周建珍、孙毅立即偿还所欠逾期贷款本金127133.22元、利息4726.15元，并自2014年3月1日起至判决给付之日止，以127133.22元贷款本金为基数，按照年利率9.825％计息。2、诉讼费由ＸＸ、周建珍、孙毅共同负担。3、汇源担保公司对上述第1、2项诉请承担连带保证责任。4、判决工行无锡分行有权在抵押财产范围内对上述第1、2项诉请享有优先受偿权。
被告ＸＸ、周建珍、孙毅、汇源担保公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2005年4月28日，工行无锡分行与ＸＸ、周建珍、孙毅签订个人购房合同一份，约定：工行无锡分行借给ＸＸ、周建珍、孙毅22.8万元用于购房；借款期限为15年，自2005年4月28日起至2020年4月28日止；借款利率确定为月利率4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；ＸＸ、周建珍、孙毅以等额本息还款的方式归还借款本息；ＸＸ、周建珍、孙毅未按合同约定偿还借款的，工行无锡分行有权计收罚息，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%；ＸＸ、周建珍、孙毅连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，工行无锡分行有权宣布本合同提前到期。ＸＸ、周建珍、孙毅以其所有的房产提供抵押担保。2008年6月27日，ＸＸ、周建珍、孙毅就抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权人为工行无锡分行，债权数额为22.8万元。2005年4月28日，工行无锡分行依约履行了22.8万元的放款义务。2005年4月25日，汇源担保公司向工行无锡分行出具个人住房贷款担保通知书，同意为ＸＸ的上述借款按照保证合同的约定提供连带责任保证。
另查明：2004年3月31日，工行无锡分行与汇源担保公司签订保证合同一份，约定：汇源担保公司为工行无锡分行贷款担保种类为个人住房贷款，与个人住房贷款担保通知书相结合，视为汇源担保公司对个人住房贷款担保通知书上所列借款提供连带保证责任；保证合同担保的范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）；汇源担保公司自愿放弃因《担保法》第二十八条规定的权利，承诺不只对物的担保以外的部分承担保证责任。
合同履行过程中，ＸＸ、周建珍、孙毅未按约还本付息，截至2014年2月28日，尚欠借款本金127133.22元及利息4726.15元。
上述事实，有个人购房借款合同、借款凭证、保证合同、房屋他项权证、借款人违约本金及利息明细表、个人住房贷款担保通知书、身份证等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：工行无锡分行与ＸＸ、周建珍签订的个人购房借款合同，与汇源担保公司签订的保证合同均合法有效。孙毅签订借款合同时，属于限制民事行为能力人，对外承担还款义务是与其年龄、智力等不相适应的民事活动，应由其法定代理人即父母代理。工行无锡分行要求孙毅共同承担还款责任的主张于法无据，不予支持。ＸＸ、周建珍违约的情形已经符合提前收回贷款的条件，故工行无锡分行有权按合同约定主张收回全部借款本息。工行无锡分行要求以ＸＸ、周建珍、孙毅抵押的财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。汇源担保公司出具个人住房贷款担保通知书，明确提供连带责任保证，但未履行担保义务，故对工行无锡分行要求汇源担保公司承担连带保证责任的主张予以支持。汇源担保公司在保证合同中明确表示自愿放弃选择清偿顺序的抗辩权，系其真实意思的表示，予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、ＸＸ、周建珍于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡分行借款本金127133.22元、利息4726.15元并自2014年3月1日起至判决给付之日止，以127133.22元本金为基数，按年利率9.825%计息，息随本清。
二、中国工商银行股份有限公司无锡分行有权就ＸＸ、周建珍、孙毅抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款，在债权数额22.8万元范围内对上述第一项还款及本案诉讼费享有优先受偿权。
三、无锡汇源投资担保有限公司对上述第一项还款承担连带保证责任。
四、驳回中国工商银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2940元，保全费1320元，公告费565.6元，合计4825.6元（已由工行无锡分行预交），由ＸＸ、周建珍、孙毅、汇源担保公司共同负担（工行无锡分行同意其预交案件受理费由ＸＸ、周建珍、孙毅、汇源担保公司直接向其支付，本院不再退还，由ＸＸ、周建珍、孙毅、汇源担保公司在本判决生效之日起3日内向工行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一四年九月九日
书 记 员 方 哲
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第十二条第一款十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。