广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法寮民一初字第845号
原告东莞市三正物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市桥头镇湖滨路6号正华苑75座。
法定代表人莫金进，执行董事。
委托代理人舒晴，女，1983年10月3日出生，汉族，住重庆市南岸区，系原告法务助理。
被告周凌凌，男，1981年11月3日出生，汉族，住湖南省祁东县。
原告东莞市三正物业服务有限公司诉被告周凌凌物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。�告委托代理人舒晴到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市三正物业服务有限公司诉称，东莞市寮步镇富竹山村（东区大道旁）三正世纪豪门住宅小区是东莞市三正房地产开发有限公司开发的商住小区，2006年11月27日被告与开发商签订《商品房买卖合同》，购买了该小区豪景苑8栋303号房，建筑面积为112.26平方米。三正世纪豪门住宅小区竣工后，开发商委托原告对该小区提供物业管理服务。根据原告与开发商于2007年签订的《物业管理委托合同》及原告与开发商于2014年签订的《前期物业服务合同》及东莞市发改局《关于对寮步镇三正世纪豪门物业服务收费标准的备案回执》（东发改价格备寮（2014）5号），该房屋物业服务费按建筑面积计收，2014年9月（含9月）前为每平方米每月1.8元，2014年10月（含10月）后为每平方米每月2.06元。被告从2014年1月1日起未支付物业服务费，虽经原告打电话及寄发通知函进行催收，但至今仍未缴纳，截至2015年7月，被告共欠物业服务费4131.9元。又根据《物业管理委托合同》、《前期物业服务合同》约定，未按时足额交纳物业服务费的，每逾期一日，应按欠费额的千分之一向原告支付违约金，因此被告应向原告支付违约金至付清欠交物业服务费之日止（暂计至2015年8月20日为1132.4元）。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1、被告应向原告支付2014年1月至2015年7月的物业服务费4131.9元；2、被告应向原告支付2014年1月至2015年7月欠交物业服务费滞纳金至付清欠交物业服务费之日止（暂计至2015年8月20日为1132.4元）；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告周凌凌未提交答辩意见，亦未提供任何证据。
经审理查明，2006年11月27日，被告与东莞市三正房地产开发有限公司（以下简称“三正房地产公司”）签订《商品房买卖合同》，约定被告向三正房地产公司购买位于东莞市寮步镇富竹山村（东区大道旁）的三正世纪豪门豪景苑8栋303号房，房屋建筑面积为112.26平方米。2007年9月1日，三正房地产公司与东莞市三正物业管理有限公司（以下简称“三正物业管理公司”）签订物业管理委托合同。合同约定委托管理期限自2007年9月1日起至业主委员会成立之日止。并约定带电梯公寓每月每平方米物业服务费为1.8元，业主和物业使用人逾期交纳物业费的，按照从逾期之日起每日按应缴数额万分之十交纳滞纳金。2009年10月10日，三正物业管理公司核准变更登记名称为东莞市三正物业服务有限公司（即本案原告）。
2014年10月8日，三正房地产公司与原告签订《前期物业服务合�》，约定三正房地产公司聘请原告对世纪豪门实施前期物业服务事宜。其中高层住宅（房屋的总层数在七层以上）的物业管理费为2.06元／月／平方米，物业服务费按月缴纳，业主或承租人应在每月10日前交纳，合同期限自2014年10月1日起至2019年9月30日止。2014年11月13日，东莞市发展和改革局向原告出具东发改价格备寮（2014）5号《关于对寮步镇三正世纪豪门物业服务收费标准的备案回执》，确认上述《前期物业服务合同》中约定的物业收费具体标准在我市政府规定的指导价范围之内。原告主张案涉房屋的物管费从2014年10月1日起提升为2.06元／月／平方米已经过法定的程序。为此，原告提交了《关于世纪豪门实施新物业管理费标准的通知》、原告与案涉小区其他业主签订的《住宅物业服务收费标准调整协议》作为辅助证据。
以上事实，有原告提交的个人住房�款合同、收款收据、物业管理委托合同、前期物业服务合同、关于对寮步镇三正世纪豪门物业服务收费标准的备案回执、国内特快专递详情单、法律意见函、核准变更登记通知书、关于世纪豪门实施新物业管理费标准的通知、住宅物业服务收费标准调整协议，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利。原告主张被告从2014年4月1日起未支付物业服务费，并提供了邮寄详情单及《法律意见函》予以佐证，被告未对此提出异议，且未能提交证据证明已经缴纳了物业费用，本院对原告主张予以采纳。原告主张从2014年10月1日起案涉物业费由1.8元／月／平方米调整为2.06元／月／平方米，提供了物业管理委托合同、前期物业服务合同及东莞市发展和改革局出具的相关备案回执为�，并提供了《关于世纪豪门实施新物业管理费标准的通知》、《住宅物业服务收费标准调整协议》作为辅助证据，被告亦未提出异议，故本院予以确认。《前期物业服务合同》约定物业费按物业类型及建筑面积计收，被告案涉房屋建筑面积为112.26平方米，则2014年9月份之前（含9月）物业费为202.1元／月，2014年10月份之后（含10月）物业费为231.3元／月。原告诉请被告支付2014年1月至2015年7月的物业费4131.9元（即202.1元／月×9个月＋231.3元／月×10个月），合法有据，本院予以支持。物业管理委托合同约定业主和物业使用人逾期交纳物业费的，按照从逾期之日起每日按应缴数额万分之十（即千分之一）交纳滞纳金。原告主张双方实际履行交纳物业费的时间为每月10日交纳当月物业费，且前期物业服务合同约定物业管理费按月交纳，交费时间为当月10日前，故本院采纳原告的�张，确认双方实际交纳物业费的方式为每月10日前交纳当月物业费。被告未按时交纳物业费，原告要求被告支付上述欠交物业费的滞纳金（每月物业费的滞纳金以当月的欠缴的物业费为本金，从当月11日起，按日千分之一的标准计至实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告周凌凌于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市三正物业服务有限公司支付2014年1月至2015年7月期间的物业费4131.9元及滞纳金（每月物业费的滞纳金均以当月物业费为本金，其中2014年9月份及之前物业费为202.1元／月，2014年10月份及之后物业费为231.3元／月，从当月11日起，按日千分之一的标准计至管理清偿之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元，原告已经预交，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨娜娜
审 判 员 孟 翯
人民陪审员 邓爱容
二〇一六年五月三日
书 记 员 刘燕儿
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等�务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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