杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初3056号
原告：招商银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道桂花西路188号。
代表人：彭智峰，该行行长。
委托代理人：孙浩，该行员工。
被告：杭州亨林科技有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道华虹路198号。
法定代表人：冯红华。
被告：冯红华。
上述二被告共同委托代理人：阮红，系冯红华妻子。
被告：阮红。
原告招商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称招行富阳支行）与被告杭州亨林科技有限公司（以下简称亨林公司）、冯红华及阮红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告招行富阳支行的委托代理人孙浩到庭参加诉讼，被告亨林公司、冯红华及阮红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行富阳支行起诉称：2015年05月13日，招行富阳支行与亨林公司签订编号为2015年授字第029号《授信协议》，招行富阳支行同意向亨林公司提供人民币10000000元循环授信额度，授信期间为12个月，即从2015年05月13日起到2016年05月12日止。授信种类包括流动资金贷款、人行电票承兑、网上承兑、国内信用证，亨林公司在授信协议项下的一切债务由冯红华、阮红提供连带保证担保。
同日，冯红华、阮红向招行富阳支行出具《最高额不可撤销担保书》，表示自愿为亨林公司在《授信协议》项下所有债务承担连带保证责任。担保范围为招行富阳支行根据《授信协议》在授信额度内向亨林公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币壹仟万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
同日，亨林公司及该公司法定代表人冯红华与招行富阳支行签订（《补充协议》适用于房地产抵押项下融资业务），协议就相关事项进行了约定。同时，亨林公司向招行富阳支行出具编号为2015年授抵字第029号的《最高额抵押合同》，自愿以其所有的依法有权处分的位于杭州市富阳区富春街道青云桥村的31806平方米土地使用权作为抵押物，并依法办理了相应的抵押登记手续（土地证号：富国用[2015]第0031**号；富土抵他项[2015]第00129号），为《授信协议》项下的债务提供抵押担保。当天，招行富阳支行与亨林公司又签订了编号为2015年承合字第027号《银行承兑合作协议》，就有关内容进行了约定。
2015年05月14日，招行富阳支行与亨林公司签订《授信协议》项下编号为2015年贷字第026号《借款合同》，约定：亨林公司向招行富阳支行借款人民币10000000元，用于购买原材料。借款期限为12个月，即从2015年05月14日至2016年05月10日。贷款利率以定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率，加132.5各基本点（BPS），即贷款利率为年利率6.375%，贷款利息从贷款入亨林公司账户之日起按实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日。若亨林公司未按期偿还贷款的，招行富阳支行有权对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，即年利率9.5625%，同日，招行富阳支行依约向亨林公司发放借款人民币10000000元。
因亨林公司已多次未按约支付利息，截止2015年03月20日，亨林公司仅归还利息175646.36元，还欠本金10000000元，利息378961.32元。现起诉要求：一、亨林公司立即归还借款本金10000000元，支付利息378961.32元（利息计算至2016年03月20日止），并支付从2016年03月21日至2016年05月10日止按年利率6.375%，及从2016年05月11日起至借款还清之日止按年利率9.5625%计算的利息；二、冯红华、阮红对上述债务承担连带清偿责任；三、确认招行富阳支行就亨林公司就上述第一项债务对其合法所有的土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由三被告承担。
原告招行富阳支行就所诉事实向本院提交如下证据材料：
1、授信协议1份，证明招行富阳支行同意向亨林公司提供人民币10000000元可循环授信额度、授信期间、授信种类的事实。
2、最高额不可撤销担保书1份，证明冯红华、阮红自愿为授信协议项下的所有债务承担连带保证责任的事实。
3、最高额抵押合同、补充协议、他项权证书各1份，证明亨林公司将自己所有的位于富阳区富春街道青云桥村31806平方米土地使用权作抵押，并办理了抵押登记的事实。
4、银行承兑合作协议1份，证明招行富阳支行同意为亨林公司办理承兑，对于手续费保证金和违约责任进行了确认的事实。
5、借款合同1份，证明亨林公司向招行富阳支行借款10000000元，并约定贷款期限、利率、违约金等权利义务的事实。
6、借款借据1份，证明招行富阳支行按约于2015年05月14日向亨林公司发放贷款10000000元，并转入该公司账户。
7、利息清单1份，证明截止2016年03月20日，亨林公司已归还利息175646.36元，仍欠本金10000000元、利息378961.32元。
被告亨林公司、冯红华及阮红未作答辩，也未提交证据材料。
被告亨林公司、冯红华及阮红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为自动放弃举证、质证权利。经庭审举证、质证，对原告招行富阳支行提交的证据材料，本院经审查后认为证据材料4与本案无关联外，其余均予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实除与原告招行富阳支行起诉主张的事实一致外，另查明：招行富阳支行确认：亨林公司自2015年9月21日开始欠息。截至2016年5月10日，亨林公司欠借款10000000元，利息465395.28元、复息14230.49元。
本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据，民事诉讼法第六十四条第一款对此定有明文。招行富阳支行作为原告主张涉案权利，则依法应对相应事实举证证明。招行富阳支行提交的证据显示该行与亨林公司签订的授信协议及借款合同均系当事人真实意思表示，内容也不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。现查明亨林公司未按约还款已构成违约，招行富阳支行有权要求亨林公司归还借款并支付相应利息、逾期罚息及复息。
关于抵押责任。亨林公司以其所有土地使用权为涉案款项向招行富阳支行提供抵押担保的意思表示真实、有效，同时也办理了抵押登记，故招行富阳支行对该抵押物的抵押权成立，有权就系争款项对抵押物行使抵押权。
关于保证责任问题。本院认为：阮红、冯红华与招行富阳支行签订的不可撤销担保书系当事人真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。招行富阳支行要求阮红、冯红华对系争款项承担连带责任具有合同依据，本院予以支持。亨林公司、冯红华及阮红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杭州亨林科技有限公司归还原告招商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金10000000元，支付该款截至2016年5月10日利息465395.28元、复息14230.49元，并继续支付自2016年5月11日至款项还清之日逾期罚息、复息（逾期罚息以10000000元为基数，复息以465395.28元为基数，利率均按年9.5625%执行），于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告冯红华、阮红对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告招商银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述款项对被告杭州亨林科技有限公司提供的抵押物即位于杭州市富阳区富春街道青云桥村的31806平方米国有土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费84074元，由被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68]。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒋 明
人民陪审员 周爱根
人民陪审员 何 勇
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 张鸿达