湖南省通道侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1230民初541号
原告：杨1某，男，1968年12月20日出生，侗族，教师，住湖南省通道自治县。
委托诉讼代理人：石全瑜，湖南清园律师事务所律师。
原告：杨2某，女，1955年8月5日出生，汉族，农民，住湖南省通道侗族自治县。
原告：杨3某，女，1964年12月18日出生，汉族，农民，住湖南省通道侗族自治县。
原告：杨4某，女，1968年7月7日出生，汉族，农民，住湖南省通道侗族自治县。
原告：杨5某，女，1970年3月17日出生，汉族，农民，住湖南省通道侗族自治县。
被告：杨6某，女，1958年8月26日出生，汉族，农民，住湖南省通道侗族自治县。
被告：杨7某，男，1957年7月8日出生，侗族，农民，住湖南省通道侗族自治县。
二被告共同委托诉讼代理人：高景行，湖南指南律师事务所律师。
原告杨1某与被告杨6某、杨7某法定继承纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，根据原告杨1某的申请，本院依法追加杨2某、杨3某、杨4某、杨5某为本案原告，并依法适用普通程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告杨1某、杨2某、杨3某、杨4某、杨5某及原告杨1某的委托诉讼代理人石全瑜到庭参加诉讼，被告杨6某及被告杨6某、杨7某的共同委托诉讼代理人高景行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨1某向本院提出诉讼请求：依法判决被告杨6某、杨7某把占有的刘某某遗产17445.24元交由原告杨1某继承。事实和理由：杨8某、刘某某是原告杨1某与被告杨6某及原告杨2某、杨3某、杨4某、杨5某的父母，刘某某已在2013年12月11日去世。被告杨6某与被告杨7某是夫妻关系。杨8某于1992年9月11日购买了坐落在通道县县溪镇火车站第20**号板木结构房屋并办理房产证后，将该房屋交由二被告暂时居住生活，当时该木房占地92.73㎡，木房面积114.47㎡。二被告在暂住过程中，经杨8某同意对该木房进行了部分扩建。2015年12月12日，该房屋被通道侗族自治县人民政府征收，通道县县溪镇小城镇建设项目指挥部把该房屋分解成两部分，分别与被告杨6某、被告杨7某签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。根据所签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》“三、拆迁及安置补偿内容第三条各项补偿项目及金额”，通道侗族自治县人民政府对房屋部分和宅基地部分，补偿被告杨6某73650.06元和29332.20元，补偿被告杨7某86746.80元和29332.20元，合计补偿二被告219061.80元。根据《房屋拆迁产权调换和货币补偿换算表（产权调换方式）》实物部分的换算方式，木房的补偿单价为758.97元/㎡，宅基地的补偿单价为380元/㎡。据此计算，杨8某产权范围内的木房及宅基地得到的补偿款合计122116.68元。通道侗族自治县人民政府征收该房屋的补偿款，已通过通道县县溪镇小城镇建设项目指挥部向被告杨6某、杨7某支付完毕。
2016年7月8日，杨8某通过彭某某代书、黄某某、杨9某、李某某在场见证立下遗嘱，该遗嘱书第二条内容为：“我名下坐落在通道县县溪镇火车站东，房产证第20**号，板木结构114.47㎡住宅系二女儿杨6某结婚时我给她住的，现已被政府征用拆迁。因她未对我夫妻俩尽赡养义务，我决定收回我对该财产的合法份额，我生前由儿子杨1某代管该份额，我去世后由儿子杨1某继承该合法份额。”原告杨1某认为，坐落在通道县县溪镇火车站第20**号板木结构房屋属于父母杨8某、刘某某的夫妻共同财产，二被告领取的219061.8元拆迁补偿款中，有61058.34元属于父亲杨8某的遗产，另有61058.34元属于母亲刘某某的遗产。因此二被告领取的219061.8元拆迁补偿款中刘某某应有的合法份额61058.34元应由杨8某、原告杨1某、被告杨6某及杨2某、杨3某、杨4某、杨5某等份继承，其中应由杨8某继承的部分，应按杨8某的遗嘱由杨1某继承，按此计算，原告杨1某的继承份额应为17445.24元，二被告应将占有的该部分拆迁补偿款中属于杨8某、刘某某遗产并应由原告杨1某继承的17445.24元交付给原告杨1某。
原告杨2某、杨3某、杨4某、杨5某述称：涉案的房屋，我们的父亲已经将该房屋出售给了被告杨6某，被告杨6某以4800元的价款购买了该房屋，我们都看到被告杨6某将钱交到我们父亲手上，该房屋所得补偿款不应当作为遗产来处理。
被告杨6某、杨7某辩称，１.原告杨1某所持有的落款时间为2016年7月8日的杨8某代书遗嘱无效。依法律规定，代书遗嘱必须有见证人见证，并由其中一人代书，其他见证人和遗嘱人签名。在遗嘱中遗嘱人杨8某未亲手签名。所以2017年7月8日杨8某代书遗嘱无效。２.县溪镇火车站的房屋为被告杨6某、杨7某所有。上述房屋是杨8某于1992年购买，由于1992年12月14日被告杨6某、杨7某结婚，杨8某将上述房屋出售给被告杨6某、杨7某，并将房屋产权证明交给了杨6某、杨7某。2003年，杨8某和刘某某立书面声明，晚叔杨10某、晚婶序某某见证，本案原告杨1某、杨2某、杨4某、杨5某、杨3某进行签名认可。综上，本案涉案房屋系被告杨6某、杨7某所有，其拆迁补偿款不应当纳入杨8某、刘某某遗产范围进行继承。
原告杨1某围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、户口注销证明复印件2份，经与原件核对无异，拟证明当事人之母刘某某因死亡，其户口于2016年4月14日被注销,当事人之父杨8某因死亡，其户口于在2016年11月18日被注销；
2、通房权字第20**号房屋所有权证存根等产权登记资料扫描件5页，经与原件核对无异，拟证明坐落在通道侗族自治县县溪镇火车站第20**号板木结构房屋的所有权人是杨8某，该房屋占地92.73㎡，房屋面积114.47㎡；
3、《杨8某遗嘱书》复印件1份，经与原件核对无异，拟证明杨8某通过彭某某代书、黄某某、杨9某、李某某在场见证下立下遗嘱，该遗嘱书第四条内容为“我的其他合法收入：农村低保、老年津贴、老兵补贴、精简人员补助、征地款等我的所有个人合法财产全部由儿子杨1某代管，用作我的日常开支和护理费用，其他子女不得侵吞”；
4、通道侗族自治县人民法院民事审判笔录复印件1份，经与原件核对无异，拟证明杨8某的遗嘱书是2016年7月8日杨8某通过彭某某代书、黄某某、杨9某、李某某在场见证所立；
5、《房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋拆迁产权置换和货币补偿换算表》复印件各1份、《今领到》复印件2份，经与原件核对无异，拟证明针对本案涉案房屋的拆迁，通道县县溪镇小城镇建设项目指挥部已向被告杨6某、杨7某补偿了共计219061.8元，其中杨8某产权范围内的木房及宅基地得到的补偿款合计122116.68元，上述补偿款已经补偿到位，已由被告杨6某、杨7某领取。
原告杨2某、杨3某、杨4某、杨5某未提交证据。
被告杨6某、杨7某围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、杨8某亲笔书写声明复印件1份，经与原件核对无异，拟证明杨8某于2003年亲笔书写声明，确定其于1992年9月2日出资购买县溪镇火车站房屋后给二女杨6某和二女婿杨序旺居住，一年后杨6某和二女婿杨序旺将购房款支付给杨8某，房屋所有权人为二女杨6某和二女婿杨序旺。该声明有父亲杨8某和母亲刘某某、晚叔杨10某、晚婶序某某、本案原告杨2某、杨4某、杨5某、杨3某、杨1某的签名及手印，上述人员对父亲杨8某将该房屋出售给被告杨6某、杨序旺的事实表示予以认可，同时还证明父亲杨8某2016年7月8日所立的遗嘱不真实的事实;
2、杨10某证明复印件1份，经与原件核对无异，拟证明杨10某于2016年9月9日出具书面证明，证实其在2003年见证了杨8某亲笔书写声明，将其名下的县溪镇火车站房屋以4800.00元的价格出售给本案被告杨6某、杨序旺的事实；
3、杨8某2016年8月14日至2016年8月24日在怀化市第二人民医院住院病案复印件1组，经与原件核对无异，拟证明：①父亲杨8某2016年8月14日病危至2016年8月24日在怀化市第二人民医院进行治疗。②在父亲病危期间（十天），原告杨1某都没有通知本案原告杨2某、杨4某、杨5某、杨3某及本案被告杨6某去看自己的父亲，目的就是想独自侵占父亲的财产。③父亲杨8某于2016年8月24日上午10：11出院回到县溪后，不是回当地医院继续治疗而是回到自己的家中，在父亲弥留之际，不通知本案原告杨2某、杨4某、杨5某、杨3某及本案被告杨6某看望父亲。在晚上11点父亲杨8某去世后，才进行通知，目的就是想独自侵占父亲的财产。④父亲杨8某2016年7月8日所立的遗嘱不真实的事实；
4、声明复印件1份，经与原件核对无异，拟证明父亲杨8某在王中元主任和刘业顺书记的见证下，所产下的声明，父亲杨8某同意其百年后由六子女共同分割财产的事实。父亲杨8某2016年7月8日所立的遗嘱不真实的事实；
5、房产证、结婚证复印件各1份，经与原件核对无异，拟证明被告杨6某、杨7某系夫妻关系，杨8某将该房屋作为被告杨6某、杨7某结婚的新房，被告杨6某、杨7某将4800.00元的购房款支付给父亲杨8某后，杨8某将房产证交给被告杨6某保管的事实，该房屋系被告杨6某与被告杨7某共有的事实；
6、视频资料1份，①视频VTS011证明：在2016年4月4日前陈建松给父亲杨8某签过字，父亲杨8某生前同意分给子女每个人5万元，并同意困难的多给一些，不同意将余下的钱都给杨1某的事实；②视频VTS021证明：父亲杨8某同意由五个女儿管理50000.00多元补偿款的事实；③视频VTS031证明：证明五个女儿在靖州县江东卫生院看到父亲杨8某，其身体状况十分的差的事实；④视频VTS041证明：证明五个女儿到靖州县江东医院找到杨1某的妻子，要求看自己的父亲杨8某，杨1某的妻子拒不告知五个女儿父亲在什么地点的事实；⑤视频VTS051证明：父亲杨8某于2016年3月24日在王中元主任和刘业顺书记的见证下，所立声明的事实。上述声明是父亲杨8某真实的意思表示，可以证实杨1某的妻子侵占父亲杨8某的财产的事实；⑥视频VTS061证明：杨1某将父亲藏匿后，五个女儿到县溪派出所报案的事实。同时，上述视频可以证实杨8某2016年7月8日所立的遗嘱不真实的事实。
经庭审举证、质证，原告杨2某、杨3某、杨4某、杨5某、被告杨6某、杨7某对原告杨1某的质证意见为：对原告杨1某所举的第1组证据的真实性、合法性及原告杨1某拟证明的证明目的没有异议；对原告杨1某所举的第2组证据的真实性、合法性予以认可，但是对其证明目的有异议，异议理由为：杨8某已将本案涉案房屋出售给了被告杨6某、杨7某，房屋的所有权属于被告杨6某、杨7某；对原告杨1某所举的第3组证据的真实性、合法性及其证明目的均有异议，异议理由为：该遗嘱是代书遗嘱，而代书遗嘱必须有本人签名，在该遗嘱中只有杨8某的私人印章，无法确定其是否是杨8某的真实意思，同时见证人均是原告杨1某妻子的同事，是不是利害关系有待进一步确认，遗嘱人没有亲笔签名，同时没有任何证明该遗嘱是否是杨8某的真实意思；对原告杨1某所举的第4组证据的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，异议理由为：在见证过程中，所有的见证人都不是杨8某叫去的，而是由原告杨1某叫去的，所有的见证人都是杨1某妻子的同事或者朋友，不能证实该遗嘱是否是杨8某的真实意思；对原告杨1某所举的第5组证据的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，异议理由为：杨8某已于1992年将该房屋卖给了被告杨6某、杨7某，上述的财产都属于被告杨6某、杨7某，不属于杨8某的遗产范围。
原告杨1某对被告杨6某、杨7某提交的证据质证意见为：对被告杨6某、杨7某所举的第1组证据的真实性、合法性及其证明目的均有异议，异议理由为：房屋买卖需要双方签订买卖协议，到房管部门签订房屋买卖契约，才是合法的房屋买卖关系，而该证据只是一个声明，不能够证明被告杨6某的证明目的；对被告杨6某、杨7某所举的第2组证据的合法性、真实性及证明目的均有异议，异议理由为：第一份证据中并没有提到4800元的房屋购买费用，而且声明的字迹与最后签名的字迹不一致，所以该声明并不是杨10某的真实意思，而且证人需要出庭作证，杨10某并没有出庭作证，不符合法律规定的证人证言的形式，该证据不能够证明该房屋已经产生买卖关系，因为该证据不是买卖协议和买卖契约；对被告杨6某、杨7某所举的第3组证据的真实性、合法性无异议，但对其证明目的有异议，异议理由为：病案资料不能够证明原告杨1某侵占父亲财产，也不能够证明杨8某2016年7月8日所立遗嘱不真实；对被告杨6某、杨7某所举的第4组证据的真实性、合法性及其证明目的均有异议，异议理由为：原告杨2某、杨3某、杨4某、杨5某、被告杨秀兰都参与了见证，而且该声明是原告杨5某代书的，原告杨5某没有征求杨8某的意见就直接写了声明，并不是杨8某的真实意思；对被告杨6某、杨7某所举的第5组证据的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，异议理由为：结婚证与房屋产权证没有关联性，房产证没有变更登记，不能够证明该房屋属于被告杨6某与被告杨7某；对被告杨6某、杨7某所举的第6组证据的真实性、合法性及其证明目的均有异议，异议理由为：其中的第1个视频如果作为对杨8某去世之后的对财产处理的遗嘱不符合法律规定，因为在场的都是利害关系人。第2个视频也是杨5某在逼迫杨8某怎么分割遗产。第3个视频是杨8某在江东医院住院的情况，与本案没有关联，而且是杨8某的几个女儿陈述的事实，不能以自己的陈述作为证据使用。第4个视频看不出有残虐老人的内容，将老人藏匿起来也是杨8某的几个女儿自己陈述的。第5个视频声明是杨5某没有征求老人意见写的，在念声明的时候老人的几个女儿都在场，也就是利害关系人，该声明的时间形成在2016年7月8日的遗嘱之前，根据继承法的规定，遗嘱应当以最后一份为准。第6份视频的内容也是几个女儿自己陈述找不到父亲的陈述，不能证明其证明目的。
原告杨2某、杨3某、杨4某、杨5某对被告杨6某、杨7某提交的证据的质证意见为：对被告杨6某、杨7某提交的证据的真实性、合法性及其证明目的全部认可。
经全面、客观审核全案证据，对原告杨1某、被告杨6某、杨7某当庭所举证据，本院认证如下：
原告杨1某所举的第1组证据内容真实、来源合法，能够证明原告杨1某拟证明的举证事实，对该组证据的证明效力本院予以认定；原告杨1某所举的第2组证据内容真实、来源合法，能够证明原告杨1某拟证明的举证事实，对该组证据的证明效力本院予以认定；原告杨1某所举的第3组证据，根据《中华人民共和国继承法》相关规定，遗嘱人应当在遗嘱上签名，该代书遗嘱缺乏遗嘱人签名，不符合代书遗嘱的法定形式，不能证明原告杨1某拟证明的举证事实，故本院对该组证据的证明效力不予认定；原告杨1某所举的第4组证据，内容真实、来源合法，能够证明杨8某的代书遗嘱系由彭某某代书，并由杨9某、李某某在场见证的事实；原告杨1某所举的第5组证据内容真实、来源合法，能够证明原告杨1某拟证明的举证事实，对该组证据的证明效力本院予以认定。
被告杨6某、杨7某所举的第1组证据内容真实、来源合法，能够证明杨8某将坐落在通道侗族自治县县溪镇火车站第20**号板木结构房屋出售给被告杨6某、杨7某，被告杨6某、杨7某已将房款支付给杨8某的事实，但并不能以此证据证实杨8某在2016年7月8日所立代书遗嘱不真实的事实；被告杨6某、杨7某所举的第2组证据系证人证言，证人没有出庭接受法庭及当事人的质询，其证词不能作为认定案件事实的依据，故本院对该组证据的证明效力不予认定；被告杨6某、杨7某所举的第3组证据仅能证实杨8某因病在怀化市第二人民医院住院治疗事实，不能证实被告杨6某、杨7某拟证明的其他证明目的，故本院对该份证据的证明效力不予认定；被告杨6某、杨7某所举的第4组证据没有杨8某的个人签名，无法证实该声明的真实性，故本院对该组证据的证明效力不予认定；被告杨6某、杨7某所举的第5组证据真实、合法，但是与本案缺乏关联性，不能证实被告杨6某、杨7某拟证明的举证事实，本院对该组证据的证明效力不予认定；被告杨6某、杨7某所举的第6组证据，根据《中华人民共和国继承法》相关法律规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。其中的第1个视频如果作为对杨8某去世之后的对财产处理的遗嘱不符合法律规定。第2个视频并不能体现杨8某的真实意思表示。第3个视频与本案缺乏关联。第4个视频系本案杨2某、杨3某、杨4某、杨5某、被告杨6某的自身陈述，不能证明其证明目的。第5个视频中体现出杨8某所作声明时其几个女儿均在现场，不符合代书遗嘱、口头遗嘱的法定形式。第6份视频系本案原告杨2某、杨3某、杨4某、杨5某、被告杨6某的自身陈述，不符合证据的法定形式，不能作为证据使用。故此，本院对被告杨6某、杨7某所举的第6组证据的证明效力不予认定。
根据原告杨1某、杨2某、杨3某、杨4某、杨5某、被告杨6某的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告杨1某、杨2某、杨3某、杨4某、杨5某、被告杨6某的父亲杨8某于1992年从他人处购买坐落于通道侗族自治县县溪镇火车站板木结构房屋，并将该房屋于1992年9月2日办理了房屋产权登记，登记所有权人为杨8某。杨8某购买该房屋时，系其与刘某某婚姻关系存续期间，该房屋属于杨8某、刘某某的夫妻共同财产。同年，杨8某就该房屋与被告杨6某、杨7某达成房屋买卖合意，并将房屋及房产证明于1992年交付给被告杨6某、杨7某，被告杨6某、杨7某在一年后向杨8某全额支付购房款，但是杨8某直至2015年该房屋被拆迁之时仍并未到房产登记部门办理过户登记手续。
因杨8某与被告杨6某、杨7某并未签订书面的房屋买卖合同，杨8某遂以书面声明的形式确定该房屋买卖合同存在并已履行的相关事实，该声明有杨8某的签名及杨8某代刘某某的签名，并由杨8某、刘某某的子女即本案原告杨1某、杨1某、杨2某、杨3某、杨4某、杨5某及上述原告的晚叔晚娘在该书面声明上签名捺印予以佐证。
被告杨6某、杨7某在居住期间，对该房屋进行了扩建。2015年通道侗族自治县县溪镇开始新型城镇化建设，该房屋被列入拆迁范围。就该房屋及扩建部分，通道侗族自治县县溪镇小城镇建设项目指挥部分别与被告杨6某、杨7某于2015年12月12日签订房屋拆迁补偿安置协议书，被告杨6某得到宅基地（77.19㎡）补偿款29332.2元、房屋（91.13㎡）补偿款73650.6元及其他各类补偿共计167606.78元，被告杨7某得到宅基地（77.19㎡）补偿款29332.2元、房屋（102.99㎡）补偿款86748.60元及其他各类补偿共计163924.56元。
还查明，原告杨1某、杨2某、杨3某、杨4某、杨5某、被告杨6某的母亲刘某某于2013年去世、父亲杨8某于2016年去世。原告杨1某持有杨8某遗嘱一份，该遗嘱系代书遗嘱，由彭某某代书，并由杨9某、李某某在场见证，有遗嘱人即杨8某的签章及手印，但并无遗嘱人即杨8某的亲笔签名。
本院认为，本案争议的焦点为：1、涉案房屋的所有权归属；2、该房屋的征收补偿款是否应当纳入刘某某的遗产范畴及被告杨6某、杨7某是否应当依照法定继承向原告杨1某补偿母亲刘某某的遗产份额。
一、关于涉案房屋的所有权归属的问题。杨8某从他人处购得坐落在通道侗族自治县县溪镇火车站第20**号板木结构房屋，并将该房屋登记在自己名下，因其购买该房屋时系与刘某某夫妻关系存续期间，故此该房屋系杨8某、刘某某的夫妻共同财产。另，根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”涉案房屋在被拆迁之前其登记所有权人仍为杨8某，故此，该房屋直至被拆迁之前仍属于杨8某、刘某某的夫妻共同财产。
二、关于该房屋的征收补偿款是否应当纳入刘某某的遗产范畴、及被告杨6某、杨7某是否应当依照法定继承向原告杨1某补偿母亲刘某某的遗产份额的问题。刘某某于2013年去世后，该房产一半的价值为刘某某的遗产，原则上应由其第一顺位继承人即其配偶杨8某及其子女即本案原告杨1某、杨2某、杨3某、杨4某、杨5某、被告杨6某继承，但是，继承人应当在其继承的财产范围内优先清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。因杨8某就该房屋与被告杨6某、杨7某达成房屋买卖合意，并将房屋及房产证明于1992年交付给被告杨6某、杨7某，并受领了全部房款。至房屋于2015年被拆迁期间，被告杨6某、杨7某一直在该房屋居住生活，刘某某对此并未提出任何异议，刘某某应当知晓其丈夫即杨8某将该房产出售给其二女儿即本案被告杨6某的事实。杨8某与被告杨6某、杨7某之间的房屋买卖协议真实有效，应当受到法律保护。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告杨6某、杨7某在该房屋居住期间，杨8某、刘某某一直未办理房屋过户登记手续，属于实质性违约。因其违约行为，继承人在继承刘某某该部分遗产前应当对其违约行为所产生的债务先行清偿。鉴于各继承人对该遗产一直未进行处分、被告杨6某、杨7某已经支付全部购房款，加之由涉案房产已被征收拆迁，房屋过户登记已在事实上履行不能，杨8某、刘某某应当在该房产价值范围内对被告杨6某、杨7某的损失进行赔偿，故此，该房屋拆迁所得拆迁补偿款应当优先清偿因其违约行为而对被告杨6某、杨7某所产生的债务。故此，刘某某去世后，因房屋拆迁所得对价即拆迁补偿款应当对被告杨6某、杨7某进行赔偿，归被告杨6某、杨7某所有，而不应当纳入刘某某遗产范围内由其继承人进行分割。故此，本院对原告杨1某要求将房屋拆迁补偿款纳入母亲刘某某的遗产范围内按法定继承进行分割并继承其中17445.24元的诉讼请求本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杨1某的诉讼请求。
案件受理费236.00元，由原告杨1某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 潘 勇
人民陪审员 杨 泉
人民陪审员 蒋思芳
二〇一八年一月十六日
代理书记员 吴和君
附件：
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。