湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0114民初12号
原告：姚昌亮，男，住武汉市蔡甸区。
原告：程春秀（原告姚昌亮之妻），女，地址同上。
二原告的共同委托诉讼代理人：龙贤富，湖北平渊律师事务所律师。
二原告的共同委托诉讼代理人：朱志勇，湖北平渊律师事务所律师。
被告：武汉市蔡甸区建新房地产开发公司，住所地武汉市蔡甸区。
法定代表人：刘贤木，该公司董事长。
委托诉讼代理人：施昌国，湖北瑞通天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈欢，湖北瑞通天元律师事务所律师。
原告姚昌亮、程春秀与被告武汉市蔡甸区建新房地产开发公司（以下简称建新公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依据原告的申请，依法裁定对新福茂*中央广场一层编号为**号的房屋予以查封，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚昌亮、程春秀及其委托诉讼代理人龙贤富，被告建新公司的委托诉讼代理人施昌国、陈欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚昌亮、程春秀向本院提出诉讼请求：1、被告建新公司为原告办理门面户内建筑面积计69.50平方米的还建手续，并将新福茂*中央广场一层编号为**号的商铺备案至原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告建新公司因开发“幸福港湾三期”房地产项目，需拆除原告的门面房屋，双方于2012年5月23日签订《门面拆迁补偿安置合同》，根据合同约定被告应于2014年11月12日前向原告还建户内建筑面积计69.50平方米的门面，但时至今日，被告未将门面交付给原告。
被告建新公司辩称，原告要求按户套内面积还建门面的请求，与双方约定不符，应按户建筑面积计算；在原排列顺序不变的情况下，还建原告商铺应为面临新福路的第六间，在分户图中的编号为*号，而并非原告诉请的**号，因原告的诉求违反《门面拆迁补偿安置合同》的约定，故请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，被告对原告的《门面拆迁补偿安置合同》、新福茂*中央广场一层平面图（预测分户图）、一层商铺房号及合同编号表、照片、其他拆迁人的安置合同、房产证及土地证、网上签约和合同备案表、预售许可证、拆迁情况还建说明、商业还建房源表等证据的真实性均无异议；原告对被告的《门面拆迁补偿安置合同》的真实性无异议；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告以分户图（武汉市房产测丈表）及排列顺序图等证据证明应还建原告的第六间房屋在分户图中的编号为9号，原告以预测分户图已经备案为由对被告的分户图及排列顺序图不予认可，因原告的异议与事实相符，故原告的异议成立。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月23日，原告姚昌亮、程春秀（乙方）与被告建新公司（甲方）签订《门面拆迁补偿安置合同》，约定：就武汉市蔡甸区城市规划管理局蔡规拆公字**号公告的血防站以东、幸福路以西、商业大楼以南、莲花湖中学以北的旧城改造工程的有关事宜达成协议；；乙方在被拆迁范围内有门面一间，户内建筑面积（实测）47.28平方米，被拆迁房屋的产权属于程春秀；拆迁安置原则为拆一还一（即一间门面还一间门面）、就地还建，甲方承诺还建门面户内建筑面积69.50平方米，安置地点为原地建设安置，原则上在乙方被拆迁门面原址上还建，若因规划对新建楼房有前后、左右变动，还建门面在被拆迁门面原排列顺序不变的情况下，按变动位置还建，门面面临新福路，从汉阳大街与新福路交叉口起第六间（左边罗传波）；甲方还建给乙方的门面房必须前后通透，能自由出入，单间面宽不小于4米、内空不得低于4.8米，若不能达到要求，甲方则按3.5万元/平方米赔偿；甲方实际还建给乙方的面积大于甲方承诺还建门面套内建筑面积，则大于部分按8,000元/平方米补偿，若甲方给乙方的还建面积不足，则按3.5万元/平方米补偿；以上有关甲方给乙方的还建条件的第一、二，甲方如有违背，必须承担违约责任，必须按拆迁的总补偿标的额的50%的标准向乙方支付违约金；甲方承诺还建期限为30个月，起始日期为乙方搬迁之日，到甲方交付乙方验收止。合同签订后，原告将其所有的门面一间交由被告建新公司拆除。
2012年9月28日,被告建新公司以出让方式取得武汉市蔡甸区蔡甸街新福路**土地使用权[含原告被拆除房屋所占土地]，该地块规划建设新福茂中央广场项目，2014年1月20日取得《建筑工程施工许可证》，6月9日取得《武汉市商品房预售许可证》，并对外销售。2014年11月间，上述工程的住宅和商业部分全部封顶，现正在内装外装中，尚未进行竣工验收备案。至今，被告未按约定将房屋交付原告；原告要求被告还建预测分户图中编号为**号商铺的户套内面积共计82平方米，户建筑面积共计186.01平方米。
本院认为，原告姚昌亮、程春秀与被告建新公司签订的《门面拆迁补偿安置合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故当事人各方应按合同约定全面履行义务。原告要求被告将新福茂*中央广场一层预测分户图中编号为**号房屋进行还建，并备案至原告名下，虽然该工程尚未竣工验收备案，但被告已办理该工程商品房预售许可证，并对外销售，且原告的诉前与原、被告合同约定的原址还建相符，故本院对原告的请求依法予以支持。因房屋所有权证上有建筑面积与套内建筑面积之分，预测分户图上也有户建筑面积与户套内面积之分，故应认定原、被告合同中约定的户内建筑面积与套内建筑面积、户套内面积为同一种表述，对被告提出的户内建筑面积即户建筑面积的辩解，本院不予采纳。新福茂*中央广场一层预测分户图中编号为**号房屋的户套内面积共计82平方米，与约定还建房屋面积69.50平方米存在差异，根据原、被告于2012年5月23日签订的《门面拆迁补偿安置合同》第五条第（三）款第5项关于“甲方实际还建给乙方的面积大于甲方承诺还建门面套内建筑面积，则大于部分按8,000元/平方米补偿，若甲方给乙方的还建面积不足，则按3.5万元/平方米补偿；以上有关甲方给乙方的还建条件的第一、二，甲方如有违背，必须承担违约责任，必须按拆迁的总补偿标的额的50%的标准向乙方支付违约金”的约定，应在上述房屋实际交付后，由原、被告按约定履行补偿。被告的辩解与事实不符，与法律相悖，依法不予采纳。本案纠纷因被告未履约而引起，不利的法律后果应由被告承担，故本案诉讼费用应由被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
被告武汉市蔡甸区建新房地产开发公司应按套内面积69.50平方米还建给原告姚昌亮、程春秀，并于本判决生效之日起十五内将“新福茂*中央广场”预测分户图中一层编号为**号的房屋在相关部门办理备案手续。上述房屋实际交付后，原、被告双方按照2012年5月23日签订的《门面拆迁补偿安置合同》第五条第（三）款第5项的约定进行补偿。
案件受理费100元，减半收取计50元，保全费5,000元，合计5,050元，由被告武汉市蔡甸区建新房地产开发公司负担（原告在原审中已垫付，执行时被告一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 严月华
二〇一七年二月二十日
书记员 李莎莎