湖南省中方县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘1221执异39号
异议人（被申请人）:湖南万隆房地产置业有限公司，住所地湖南省湘乡市。
法定代表人:杨学宁,该公司董事长。
委托诉讼代理人:胡伟，湖南泰阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人:吴衡，湖南泰阳律师事务所律师。
申请人：杨刚，男，1985年5月27日出生，汉族，住湖南省韶山市。与章清系买房共有人。
申请人：章清，女，1987年2月20日出生，汉族，住湖南省韶山市。与杨刚系买房共有人。
以上申请人的委托诉讼代理人:李凯（特别授权），湖南湘剑律师事务所律师。
关于本院执行的申请人杨刚、章清与被申请人湖南万隆房地产置业有限公司商品房预售合同纠纷诉前财产保全一案，异议人（被申请人）湖南万隆房地产置业有限公司（以下简称万隆公司）对（2017）湘1221执异35号执行裁定书提出书面异议，本院于2017年9月4日受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人万隆公司称:1.本案被申请人的购房款等费用应在案外人杨建桥退还商铺、别墅、住宅后30个工作日内履行。故被申请人就本案执行己无任何风险，应解除查封。(1）被申请人与申请人的商事仲裁已裁决，经仲裁庭查明，被申请人系案外人杨建桥找来到申请人处购房的9户之一，杨建桥与被申请人的目的是用被申请人的购房款充抵申请人所欠案外人杨建桥的绿化工程款。2016年10月5日，申请人与案外人杨建桥签订《绿化工程项目结算及有关事项协议书》，约定被申请人等9户房屋房款由案外人杨建桥出资收购退还申请人，并由杨建桥承担解除合同登记及相关费用。同时，约定申请人尚欠杨建桥的工程款、挖机合伙款、及收购被申请人等9套房屋的款项，以怀化商铺、别墅、住宅列抵，互不找补。(2）2016年10月15日，根据《绿化工程项目结算及有关事项协议书》的约定，申请人与案外人杨建桥签订了别墅、住宅《商品房买卖合同》并在房产局网签登记。故申请人尚欠杨建桥的工程款、挖机合伙款及收购被申请人9套房屋的款项，杨建桥已得到清偿。杨建桥在得到上述房产后既未向被申请人共9户人支付房款并捋房屋退还申请人，也拒绝解除合同及登记。现仲裁己明确裁决解除申请人被申请人共9户合同并退还房款等费用，但申请人的裁决给付义务限案外人杨建桥退还根据与被申请人签订的《绿化工程项目结算及有关事项协议书》取得的房屋之日起30个工作日内履行。故裁决的给付义务有利的防止了被申请人章建、杨幼青等人与杨建桥串通，通过诉讼或仲裁程序谋取不正当利益的目的。2.申请人诉案外人杨建桥就本案争议相关的案件已向法院撤回起诉(见(2017）湘0382民初359号民事裁定书）。故根据湘潭仲裁委员会(2016)潭仲裁字第259号裁决书，本案被申请人等人的款项应由杨建桥返还。3.本案被申请人等9户人实际系杨建桥名下位于怀化商铺、别墅、住宅的产权共有人。根据湘潭仲裁委员会裁决查明的事实，被申请人对本案杨建桥出资回购房屋一事知情，被申请人等9套房屋房款用商铺、别墅、住宅列抵清楚。故因杨建桥名下列抵的商铺、别墅、住宅被申请人等9户人也进行了实际出资，应为产权共有人。故裁决申请人应退还的款项实际早已返还。4.本案就诉前保全的情况，湘潭仲裁委员会从未收到中方县人民法院关于保全的任何法律文件。综上，贵院查封申请人万隆房产已严重影响申请人的正常销售，将造成申请人的损失，应依法予以解封。同时，被申请人商铺、别墅、住宅实际购买人的身份起诉杨建桥以达到本案争议房款及相关款返还的目的。
申请人杨刚、章清未予答辩。
本院查明：2016年9月18日，杨晓彤、杨凯、周雅芬、杨乐、章建、杨幼青、杨倩、黄文韬、杨刚、章清、张屹巍、章聘、黄敏华与万隆公司因商品房买卖合同纠纷，分别向湘潭仲裁委员会申请仲裁，并向中方县人民法院分别申请财产保全，中方县人民法院于2016年9月28日分别立案并分别作出九份裁定，一案对应查封了万隆公司一套别墅，共计查封了九套别墅，之后因双方已协商处理，九户申请人于2016年10月8日撤回仲裁申请，湘潭仲裁委员会于同日作出决定准许九户撤回申请，中方县人民法院也于2016年10月10日分别裁定解除对万隆公司九套别墅的查封。2016年10月26日，杨晓彤等九户因上述纠纷仍未得到解决，分别向本院申请诉前财产保全，分别要求查封万隆公司位于中方县万隆的别墅一套，并以中国人民财产保险股份有限公司怀化市分公司出具的相对应的诉讼财产保全责任保险保单为其诉前财产保全申请提供担保，本院立案庭经审查，认为申请人杨晓彤等九户因情况紧急，在起诉或申请仲裁前持有关证据分别向本院提出财产保全申请，并提供担保，符合诉前保全的条件，本院予以支持，遂于2016年10月26日分别作出（2016）湘1221财保7号至15号民事裁定，准许申请人杨晓彤等的诉前财产保全申请。本院立案庭移交本院执行局实施时，本院依据前述下达的准许财产保全民事裁定，分别立案并作出（2016）湘1221执保29号至37号执行裁定，根据申请人的申请和担保对应查封了被申请人万隆公司共计九套别墅。2016年11月12日、2017年1月17日、2017年5月5日、2017年8月15日，被申请人万隆公司拟对申请人杨倩申请保全查封的房产，杨晓彤申请保全查封的房产，张屹巍申请保全查封的房产，黄文韬申请保全查封的房产对外销售，分别向本院出具担保书，分别用该房产的按揭贷款中的393480.69元、383086元、461586.21元支付至本院账户作担保，申请本院解除对前述房产的查封，本院于2016年11月14日、2017年1月17日分别作出（2016）湘1221执保33号之一执行裁定书、（2016）湘1221执保29号之一执行裁定书、（2016）湘1221执保36号之一执行裁定书、（2016）湘1221执保34号之一执行裁定书，解除了对前述四套房产的查封，但至今被申请人只支付了一套房屋的担保金383086元至本院账户，另三套房屋的担保金至今未支付到本院指定账户。2017年2月21日异议人湖南万隆房地产置业有限公司对诉前财产保全提出异议，2017年3月17日本院依法作出执行裁定驳回异议人湖南万隆房地产置业有限公司的异议。异议人湖南万隆房地产置业有限公司对裁定不服，于2017年3月22日申请复议，湖南省怀化市中级人民法院于2017年7月18日裁定撤销中方县人民法院执行异议裁定，发回中方县人民法院重新审查。中方县人民法院在重新审查本案期间，异议人湖南万隆房地产置业有限公司于2017年8月11日向本院申请撤回异议,本院予以准许。2017年7月28日湘潭仲裁委员会作出裁决，解除杨晓彤等九户与湖南万隆房地产置业有限公司签订的购房合同和补充协议，湖南万隆房地产置业有限公司支付杨晓彤等九户的购房费用及违约金，该款在案外人杨建桥退还湖南万隆房地产置业有限公司因双方的协议取得的房屋30日内履行。
本院认为：异议人湖南万隆房地产置业有限公司于2017年2月21日提出的执行异议，与在本案提出的执行异议，是对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议后，再次就该执行行为提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条，立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。第十五条，当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理，故驳回异议人湖南万隆房地产置业有限公司的异议申请。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一、二款，第十五条第一款之规定，裁定如下：
驳回异议人湖南万隆房地产置业有限公司的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向湖南省怀化市中级人民法院申请复议。
审 判 长 韩 芳
人民陪审员 舒朝菊
人民陪审员 尹全兴
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 唐一凡