彬县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0427民初963号
原告咸阳卷烟厂破产管理人，住所地：彬县西大街滨河小区。
负责人张华强，男，经理。
被告于某，男。
原告咸阳卷烟厂破产管理人与被告于某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告咸阳卷烟厂破产管理人负责人张华强与被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告咸阳卷烟厂破产管理人向本院提出诉讼请求:1、解除双方房屋租赁关系，被告向原告交付房屋；2、被告支付原告房屋占用期间租赁费用53040元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2009年2月12日彬县人民法院依法对咸阳卷烟厂破产清算案作出决定，并指定陕西三联破产清算咨询有限公司为咸阳卷烟厂破产管理人。依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条规定，人民法院受理破产申请后，债务人的债务或财产持有人应当向破产管理人清偿债务或者交付财产。被告现所欠房租如下：1、被告下欠2011年7月1日至2012年12月31日期间租赁费5040元；2013年、2014年、2015年、2016年1-12月租赁费每年12000元；经原告给各租赁户通知交付租金后，被告仍不交付租金，原告多次催收，但被告依然不予交付，现为维护原告的合法权益，请求判如诉请。
被告于某辩称，咸阳卷烟厂在未破产前，被告就与该厂达成书面租赁协议，约定月租赁费280元�每年年底一次性交清，该租赁费已交付至2011年6月30日，现被告确实下欠原告2011年7月1日至2012年12月31日期间租赁费5040元，但对于原告诉称2013年后租赁费上涨为每月1000元的情况有异议，因上涨租赁费时，原告没有通知被告，也未与被告协商，所以不认可。被告之所以不交2011年7月1日至今的租赁费，理由是：1、原告非独立机构，管理人应为法院指定的陕西三联破产清算管理咨询有限公司，故清算职责应由陕西三联破产清算管理咨询有限公司负责，故原告无权要求解除租赁合同；2、管理人没有很好的履行职责，致使烟厂资产管理混乱。现原告同意支付租赁协议约定的租赁费，不同意解除房屋租赁合同。原告对下岗职工应一视同仁，对未收回房屋也应收回。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了关于收取2013年门面房房租费的通知1份、收�1份、民事诉状2份，证明被告已缴纳2011年7月1日之前的房屋租金。原告于2013年1月15日通知被告其所租房费涨至1000元，及之后原告多次催收均无果。被告质证对收据1份、民事诉状2份无异议。本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认证如下：对原告提供的关于收取2013年门面房房费的通知，因该通知是原告自己出具的，且无证据印证已通知被告，并与被告协商一致，故对该事实不予确认。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告原系咸阳卷烟厂职工，租赁咸阳卷烟厂位于彬县中山街该厂福利区门前坐西向东门面房一间，当时约定租赁费每月280元。在租赁合同到期后，再未续签书面合同。该门面房租赁费被告已交付至2011�6月30日，以后租赁费至今未交付。后原告于2013年12月、2014年12月向被告催要下欠租赁费均无果，遂于2016年6月12日向本院提起诉讼。
另查明，2007年8月28日本院作出（2007）彬民破字第001号指定管理人决定书，决定指定陕西三联破产清算咨询有限公司为咸阳卷烟厂破产管理人。2009年3月31日陕西三联破产清算咨询有限公司作出关于咸阳卷烟厂破产管理人机构设置的决定，决定设置“咸阳卷烟厂破产管理人”组织机构，并就组织成员及工作职责作出决定，2014年12月23日陕西三联破产清算咨询有限公司任命张华强为咸阳卷烟厂破产管理人的项目负责人，全面负责咸阳卷烟厂破产管理人的一切事务。
本院认为，本案原告是否有要求被告支付租赁费、解除租赁合同的主体资格，因咸�卷烟厂向本院申请破产，本院根据有关法律规定指定陕西三联破产清算咨询有限公司为咸阳卷烟厂破产管理人，陕西三联破产清算咨询有限公司已根据规定设置了咸阳卷烟厂破产管理人的组织机构，根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条规定，人民法院受理破产申请后，债务人的债务或财产持有人应当向破产管理人清偿债务或者交付财产。所以原告具有主张的主体资格；被告对下欠2011年7月1日至2012年12月31日期间租赁费5040元无异议，故对原告要求给付的主张，应予支持；对于原告要求2013年1月1日以后每月房租费按1000元计算的主张，因原告根据市场行情需要上涨租赁费，虽然在被告不同意其主张的情况下，不能单方决定，但以前约定的房租费是十几年前的行情，2000年后同地段、同类型门面房的房租费均已上涨，被告根据行情已对其他租赁户按上涨的标准收取租赁费用，根据公平原则，参照市场行情应对租赁费予以调整，即被告应从2013年元月1日起每月按700元支付原告租赁费及解除合同后的占用费；对于原告要求解除租赁合同的主张，因原告与咸阳卷烟厂签订的租赁合同到期后，被告继续使用租赁物，咸阳卷烟厂申请破产后，已将该租赁物移交给原告，原告对被告继续使用租赁物没有提出异议，也未同原告续签书面合同，所以租赁期限变为不定期租赁，对不定期租赁，出租人有权随时解除，且被告长达5年之久拒不支付租赁费，所以原告享有随时解除权，故对原告主张解除租赁合同的请求应予支持。因本院已将原告要求解除租赁合同的诉状已于2016年8月25日送达给被告，依法再给被告一定合理的解除期限，所以租赁合同应予同月30日解除。被告主张不支付租赁费是因下岗费太少、原告只向被告主张权利、不一视同仁、不履�管理职责，不是本案处理范围。根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告咸阳卷烟厂破产管理人与被告于某的房屋租赁合同于2016年8月30日解除；
二、被告于某于判决生效后15日内将位于彬县中山街咸阳卷烟厂福利区门前坐西向东门面房一间（野狼碟行）内的财物搬离，并将该门面房交付给原告；
三、被告于某支付原告咸阳卷烟厂破产管理人2011年7月1日至2016年8月30日房租费35840元（限判决生效后15日内支付）；
四、被告于某从2016年7月1日起至实际搬离其财物、交房之日止，按每天23.33元支付原告咸阳卷烟厂破产管理人房屋占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1126元，由原告咸阳卷烟厂破产管理人承担337.8元，被告于某承担788.2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 李 娇
代理审判员 杜 遥
人民陪审员 王安平
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 郭咏梅
附一：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到�对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可�要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国企业破产法》第十七条人民法院受理破产申请后，债务人的债务或财产持有人应当向破产管理人清偿债务或者交付财产
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。