山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0830民初236号
原告：宫雪，女，1986年3月2日生人，汉族，居民，住汶上县。
委托诉讼代理人：王天磊，汶上杨店法律服务所法律工作者。（特别授权）
被告：济宁恒磊置业有限公司，住所地汶上县宝相寺路北段路东，统一社会信用代码913708300757653075。
法定代表人：孟小江，董事长。
委托诉讼代理人：房提兵，男，1987年11月5日生人，汉族，系济宁恒磊置业有限公司员工，住汶上县。（特别授权）
委托诉讼代理人：赵自力，男，1971年10月14日生人，汉族，济宁恒磊置业有限公司员工，住济宁。（特别授权）
原告宫雪与被告济宁恒磊置业有限公司（以下简称恒磊公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫雪及其委托诉讼代理人王天磊、被告恒磊公司的委托诉讼代理人房提兵、赵自力到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
宫雪向本院提出诉讼请求：判令被告支付延迟交房违约金83265元及相应利息。事实和理由：2015年4日16日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于汶上县宝相福地国际商业城一期商品房一处【第0005座01单元0010（1-110）号房】。原告按照合同约定交清所有房款427000元。被告承诺于2015年8月29日前将涉案房屋单体验收合格后交付给原告。后经原告多次催促，被告于2017年6月15日交付房屋。逾期交付房屋达650天，被告未按期交付房屋的行为构成严重违约。对于延迟交付房屋的违约金，被告一直推脱,为此诉至法院。
诉讼过程中，原告自愿撤回“要求被告支付延迟交房违约金相应利息”的诉讼请求。
围绕诉讼请求，宫雪向本院提交了以下证据：
1、宝相福地广场认购书，证明原告认购被告开发的涉案房屋；
2、《商品房买卖合同》，证明原被告双方签订商品房买卖合同的情况；
3、原告按揭贷款申请书，加盖有被告公章，证明涉案房屋的总价款为427000元；
4、被告为原告出具的购房款收据（6张），证明原告向被告支付了全部购房款427000元；
5、交房通知书一份，证明被告于2017年6月15日将房屋交付原告使用。
恒磊公司辩称，2015年4月16日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于汶上县宝相福地国际商业城一期商品房0005座1单元0010号以534000元的价格卖给原告，而不是原告诉称的427000元。原告只给付被告427000元房款，尚欠被告107000元。原告未按合同履行义务，经被告多次催要拒不支付，对原告尚欠房款被告保留诉权。原告诉被告没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
恒磊公司未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对原告宫雪提供的证据作如下确认：原告提交的证据1、2、4、5，被告无异议，与本案有关联，本院予以认定；证据3，被告对其真实性有异议，认为所盖公章不是被告公司的公章。本院认为，原告所提交的该证据系原件，上面盖有被告公司印章，经肉眼比对，与原告所提交的证据2上所盖被告公章明显一致。原告虽有异议，但经本院释明，被告未申请对所盖公章的真实性进行司法鉴定，视为原告放弃了司法鉴定的权利，应承担对其不利的法律后果。对此，被告也未能提交证据予以反驳，本院认为该证据具有客观真实性，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月5日，原告宫雪与被告恒磊公司签订宝相福地广场认购书，原告认购被告开发的位于汶上县宝相福地国际商业城一期商品房0005座1单元0010号，约定房屋单价为4613元，总房款为427486.71元。2015年4月16日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同备案编号为：20150416004），合同约定：原告购买被告开发的位于汶上县宝相福地国际商业城一期第0005（0005）【座】01【单元】【层】0010（1-110）号房，用途为商业，建筑面积共92.67平方米，其中，套内建筑面积84.67平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积8.00平方米。该商品房单价为每平方米5762.38元，总金额534000.00元整。××应当在2015年8月29日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知买受人的。××逾期交房的违约责任：（1）、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向买受人支付已交房价款万分之三(该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同中还对其他事项作了约定。《商品房买卖合同》签订后，原、被告于2015年5月通过协商对房屋总价款进行了变更，商定房屋总价款为427000元，原告申请办理按揭贷款时，被告在原告申请书上加盖公章对变更后的房屋总价款予以确认。原告分六次共向原告支付购房款427000元（其中包括267000元的按揭贷款），被告为原告出具了房款收据。被告于2017年6月15日将涉案房屋交付原告使用，原告于2017年6月16日在交房通知书上签字确认。之后双方就逾期交房违约金发生纠纷，原告于2018年1月5日诉至本院，请求判令被告支付延迟交房违约金83265元及相应利息。诉讼过程中，原告自愿撤回“要求被告支付延迟交房违约金相应利息”的诉讼请求。
另查明，原告取得了涉案房屋的商品房预售许可证，证号为：汶房开预字【2014】第0034号。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并在房管部门进行了备案登记，被告取得了商品房预售许可证，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。该合同签订后，双方对于房屋总价款通过协商变更为427000元，系双方当事人的真实意思表示，本院予以认定。原告向被告足额支付了购房款427000元，被告应当按照合同约定于2015年8月29日前将具备经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付原告使用。被告于2017年6月15日将涉案房屋交付给原告使用已构成违约，应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。合同约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。自2015年8月30日至2017年6月15日被告逾期交房的天数为656天，被告应向原告支付的逾期交房违约金为84033.6元（427000元×0.0003×656天=84033.6元），原告仅要求被告支付逾期交房违约金83265元，其余的逾期交房违约金768.6元应视为原告自愿放弃，属于原告对自己实体权利的自行处分，本院应予准许。原告要求被告支付逾期交房违约金83265元，本院应予支持。原告自愿撤回“要求被告支付延迟交房违约金相应利息”的诉讼请求，本院依法予以准许。被告主张依法驳回原告的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告支付延迟（即逾期）交房违约金83265元，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
被告济宁恒磊置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告宫雪延迟（即逾期）交房违约金83265元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费940元，由济宁恒磊置业有限公司负担（原告已垫付案件受理费940元，待被告履行本判决义务时与原告一并结算）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 梁延军
二〇一八年三月十四日
书记员 姬志昂