内蒙古自治区库伦旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）库民初字第1566号
原告崔凤华，男，汉族。
原告李淑艳，女，汉族。
原告崔超，男，汉族。
委托代理人霍岩，系内蒙古义源律师事务所库伦分所律师。
被告刘欢欢，男，汉族。
被告曹佳秀，女，蒙古族。
原告崔凤华、李淑艳、崔超诉被告刘欢欢、曹佳秀确认合同有效纠纷一案，本院于2014年12月5日立案受理后，于2014年12月22日依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告崔凤华、李淑艳、崔超及其委托代理人霍岩，被告刘欢欢、曹佳秀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，双方是于2014年11月4日签订房屋买卖合同，双方在合同中已明确约定，双方的权利与义务，同时还有违约责任的条款。双方主要确认：“被告按期履行支付房款的义务，若不能，将承担合同中的违约责任。原告不得擅自转让、抵押、质押等，损害被告合法权益的行为，若不能，将承担合同中的违约责任，双方都应严格履行合同中约定的内容。”现依据法律规定特向法院提出申请，确认双方之间签订的合同是合法有效的。原告为了维护自身合法权益，现依据法律及相关规定，特诉至贵院，还望贵院能支持原告全部诉求！要求判令确认双方之间于2014年11月4日签订的房屋买卖合同有效；本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称，合同签订时间对的，已经付了40万元，在没签合同之前我们就住进去了。签完协议剩下房款75万元，2015年开始，每年10月30日之前还15万元，房款付70万元后原告方协助办理房屋过户登记手续。5年内还完尾欠房款。
本案的无争议事实为：原被告双方于2014年11月4日签订房屋买卖协议，被告已付40万元购房款，且已入住。
本案的争议焦点：1、原被告之间签订的房屋买卖协议效力如何？2、原告要求确认双方合同有效的理由是否成立？依据是什么？
原告围绕焦点列举证据，原被告双方于2014年11月4日签订的房屋买卖合同书，证明原告将位于库伦镇南山三家子林场南100米路东房产出售转让给被告，总计价款为115万元；付款的方式：双方签订合同之前已付30万元，签订合同时付10万元，余下75万元的付款方式是：自2015年起二被告向原告每年还15万元，共计75万元，还5年；合同中双方的权利义务：双方应按照合同全面履行；违约责任：无论任何一方违反合同中的任何一条款，均应承担违约责任。原告方认为双方签订的合同是在真实合法自愿的前提下完成的，合同应当确认有效。
被告刘欢欢质证称，没有意见。
被告曹佳秀质证称，没有意见。
被告围绕法庭归纳的争议焦点提供证据，房屋买卖合同（原件），证明原被告之间签订的房屋买卖合同有效，按照约定继续履行。
原告方质证称，没有意见。
本院对于双方提供的证据材料认证如下：原告出示证据原被告双方于2014年11月4日签订的房屋买卖合同书（复印件）和被告出示证据房屋买卖合同原件一致，是本案中要确认其效力的合同，因原被告对合同的真实性无异议，对其真实性予以确认。
经审理查明，原被告双方于2014年11月4日签订房屋买卖合同，原告将位于库伦镇南山三家子林场南100米路东房产出售转让给被告，被告已付40万元购房款，且已入住。合同约定：第一条买卖标的，房屋及土地位于：库伦旗库伦镇南山三家子林场南100米路东；房屋面积：297.6平方米（有证），附加约130平方米房屋（无证）及土地面积：约600平方米；四至，东至小邓，西至305道，南至小邓，北至曹力民；第二条买卖价款：1、该房屋及附属物共计价格：（大写）壹佰壹拾伍万元（小写）￥115万元；2、双方签订之前，乙方已经先付300000.00元（作为定金）；3、付款方式及期限：付款期限：签订合同时付10万元；余下的钱款分期支付：2015年10月30日付15万元；2016年10月30日付15万元；2017年10月30日付15万元；2018年10月30日付15万元；2019年10月30日付15万元；若乙方支付甲方70万元房款，并办理过户手续和办理抵押贷款（金额超过45万元）后，乙方应当一次性支付甲方余下的房款。第三条交付期限：双方在签订合同之后，依照国家的法律和地方人民政府的有关规定，并符合本合同约定的房屋及地产交付乙方使用，乙方交纳房款的70万元后，享有所有权；第四条双方权利与义务：1、甲方确保该房屋产权无争议，不存在抵押、质押、租赁等情况；2、甲方确保对此房产与地产拥有处分权，他人无权干涉；3、甲方必须协助乙方在约定的时间房屋总价款交付70万元后甲方的房产及地产过户于乙方名下，过户全部手续费用由乙方承担；4、甲方必须结清本合同签订之前的所有与房产相关的费用（包括水费、电费、煤气费、闭路电视费及因签订合同之前所产生的一切费用等），如有拖欠由甲方承担；5、双方签订合同之后，乙方取得此房产的相应权利，若此房产及地产被征收或占用等所产生的收益权归乙方所有，与甲方无关。若房产未过户于乙方名下时，甲方有协助义务；6、乙方应按合同约定如数支付购房款，并不得违约；7、乙方在支付房款期间内，若此房产被征收或占用，乙方应提前通知甲方，并且乙方在领取征收补偿款之时，应立即提前偿还甲方余下的房款；8、合同履行期间内，乙方未按期支付房款的情况下，不得擅自转让此房产，否则乙方与第三人签订的合同无效；9、合同履行期间内，乙方已经支付房款70万元后，甲方有义务协助乙方办理过户，并且协助办理相关抵押贷款事宜。第五条违约责任：1、甲方违反本合同第四条1、3项内容，甲方应向乙方承担违约责任（本房款总价的50%），合同有效，仍然继续履行；2、甲方违反本合同第四条2、4、9项内容，甲方应向乙方承担违约责任（本房款总价的30%），双方合同仍继续履行；3、双方在买卖合同期间内，甲方不得擅自被乙方不知情，转让、抵押、质押等损害乙方利益的行为，否则承担违约责任（本房款总价的30%）4、乙方未按期交纳房款，甲方有权收回此房产及地产，乙方所交纳前期房款用于折抵房租（每年租金5万元计算），并且同时承担违约责任（本房款总价的50%）；5、乙方未按本合同第四条7项履行义务，乙方应向甲方承担违约责任（本房款总价的30%）。第六条解除合同：1、双方可以协商解除合同；2、任何一方不得无故解除合同；否则应向对方承担违约责任（本房款总价的50%）。第七条其他：1、本合同双方严格遵守，若出现纠纷双方协商解决，协商不成或者不愿协商的经库伦旗人民法院解决。2、本合同未尽事宜双方协商补充合同，补充合同与本合同有同等效力，如发生抵触以补充合同为准。3、本合同一式两份双方各持一份，双方签字或盖章时生效。
本院认为，原被告之间签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，而且合同内容不违反法律规定，应受法律保护。原告将位于库伦镇南山三家子林场南100米路东房产出售转让给被告，被告按合同约定已给付购房款40万元，履行了合同约定义务。因此原告主张理由充分，应予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条之规定，判决如下：
原被告双方于2014年11月4日签订房屋买卖合同合法有效。
本案案件受理费50元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 那 顺
二〇一四年十二月二十四日
书记员 乌日汗
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。