江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初459号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地在江苏省盐城市人民中路19号。
负责人何道友，该行行长。
委托代理人卢瑞中、苏建虎，江苏因果律师事务所律师。
被告杨东，男，1983年2月2日生，住所地在安徽省寿县。
被告石家美，女，1982年10月17日生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告杨东、石家美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，于同年3月2日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托代理人苏建虎到庭参加诉讼，被告杨东、石家美经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告邮政银行盐城分行诉称：2016年5月19日，原告与被告杨东签订一份个人购房/购车借款及担保合同。合同生效后，原告按约向两被告出借700000元，但两个被告未能按约还款。请求法院判令：1、被告杨东、石家美立即偿还贷款本息712840.29元，并承担自2017年1月10日至判决实际还款之日止的利息和罚息；2、被告杨东、石家美支付律师代理费22000元；3、原告对抵押物位于盐城市开放大道*号福缘居*幢*室房屋拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
被告杨东、石家美未作答辩。
经审理查明：杨东与石家美系夫妻关系。2016年5月19日，邮政银行盐城分行与杨东、石家美签订个人购房/购车借款及担保合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款700000元，用于购买通榆南路*号综合楼*室房屋；贷款期限360个月，自2016年5月19日至2046年6月19日；利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10％执行；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率确定执行新的利率，基准利率调整的不再通知借款人；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款全部提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同另有约定的除外；合同担保方式为抵押担保；抵押物为盐城市开放大道51号福缘居*幢*室房产；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人连续三个月或累计六次未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿；杨东、石家美作为共同借款人及共同抵押人在合同上签名确认。杨东、石家美在盐城市房产交易登记中心办理了上述抵押房产的登记，登记的权利人为邮政银行盐城分行，债权数额为700000元。同年5月20日，杨东向邮政银行盐城分行出具借据一份，借据载明：借款金额700000元，期限自2016年5月20日起至2046年5月20日止，还款方式为等额本息，借款年利率为4.41%，借款用途为购房。邮政银行盐城分行据此向杨东支付借款700000元。其后，杨东夫妇未能按照约定时间还款，根据邮政银行盐城分行账户明细反映，截止2017年1月9日，欠本金698122.63元、利息、罚息计14717.66元，本息合计712840.29元。邮政银行盐城分行多次催偿未果，遂诉至本院。
另查明：原告邮政银行盐城分行因本案提起诉讼，委托江苏因果律师事务所律师代理诉讼，并向江苏因果律师事务所支付诉讼代理费22000元。
上述事实，有原、被告签订的个人购房/购车借款及担保合同、房屋他项权证、个人贷款借据、贷款结清试算单及当事人陈述等证据证明，经庭审审理，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的个人购房/购车借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。现两被告未能按约还款，已构成违约，原告要求两被告偿还借款本金、利息和罚息的请求，符合双方所订合同约定，依法应予支持。被告杨东、石家美以其共有的位于盐城市开放大道*号福缘居*幢*室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就杨东、石家美未能偿还的借款本金、利息、罚息，有权依法以上述房产拍卖、变卖的价款优先受偿。关于原告主张的律师代理费问题，经查，双方合同约定主债权人因诉讼主张权利所支出的律师代理费用应由借款人承担，故其要求两被告承担律师代理费的请求应予支持。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨东、石家美应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付贷款本息712840.29元，并从2017年1月10日起至实际还款之日止以本金698122.63元为基数按借款合同约定的利率标准承担逾期付款的利息、罚息。
二、被告杨东、石家美应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付律师代理费22000元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告杨东、石家美抵押的位于盐城市开放大道*号福缘居*幢*室房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11150元，依法减半收取5575元，由被告杨东、石家美负担（原告已预交，限被告杨东、石家美于本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 俞建中
二〇一七年四月十日
书记员 郑梅婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。