重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第15447号
原告张慧，女，1953年3月2日出生，汉族,住重庆市渝北区。
委托代理人朱建华，系重庆名言律师事务所律师。
委托代理人冯京平，系重庆名言律师事务所律师。
被告重庆扬子岛餐饮有限责任公司，住所地重庆市南岸区南平北路13号。
法定代表人彭之翰，该公司董事长。
原告张慧与被告重庆扬子岛餐饮有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，由代理审判员杨琴适用简易程序于2015年12月16日公开开庭进行了审理，原告张慧及其委托代理人朱建华、冯京平到庭参加了诉讼。被告重庆扬子岛餐饮有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定作缺席审理。本案现已审理终结。
原告张慧诉称，2013年12月18日，原告与被告签订借款合同，合同约定：被告向原告借款1000万元，月利率20‰，借款期限为12个月，自2013年12月22日至2014年12月22日。若被告逾期还款，则按日息千分之一支付违约金。同时，被告以其位于重庆市江北区X号X、X及X号第X层建筑面积分别为370.08平方米、696.35平方米、1066.43平方米的房屋作抵押担保。2013年12月19日双方签订《重庆市房地产抵押合同》，并于同年12月20日办理了房屋抵押登记。合同还约定，发生争执提交渝北区人民法院解决。上述借款系徐建保将其对重庆扬子岛实业有限责任公司的到期债权1000万元转让给原告，重庆扬子岛实业有限责任公司将对应的该笔到期债务转让给被告形成，被告于2013年12月22日对此作出了补充说明。原、被告双方均同意该笔债权债务转让。借款到期后，被告既未偿还借款本金也未支付利息。为维护原告合法权益，特诉至法院并请求判令：1、依法判令被告立即归还借款本金1000万元，自2013年12月22日起按中国人民银行同期贷款利率四倍支付至本息付清时止；2、依法判决原告有权就拍卖、变卖被告位于重庆市江北区X号X、X及X号第二层建筑面积分别为370.08平方米、696.35平方米、1066.43平方米的抵押房屋所得价款在借款本金及利息、诉讼费范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告重庆扬子岛餐饮有限责任公司未有答辩意见。
经审理查明：彭之翰系重庆扬子岛实业有限责任公司法定代表人。2013年4月22日，徐建保委托梁建国向重庆扬子岛实业有限责任公司指定收款人彭之翰账户转款10000000元。2013年10月21日借款到期后，徐建保将此笔借款的债权转给原告张慧，重庆扬子岛实业有限责任公司将此笔借款债务转给重庆扬子岛餐饮有限责任公司。
2013年12月18日，原告作为乙方（放款人）与被告作为甲方（借款人）、丙方（保证人）签订《借款合同》，主要约定：乙方借给甲方人民币10000000元（大写：壹仟万元整），于2013年12月22日前交付甲方。借款利息：月息2‰；借款期限：12个月；还款日期：2014年12月22日；违约责任：1、(1)甲方不按合同规定的用途使用借款，乙方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息；（2）甲方如逾期不还借款，乙方有权追回借款，并从到期日起付日息千分之一；3、丙方作为保证人明确对于甲方前述全部付款义务（包括借款本金及利息以及逾期还款应该支付的违约金）承担连带担保责任，并承诺该担保是独立的、不可撤销的和无条件的，担保期限为债务履行期满后2年内。乙方可直接要求丙方归还上述全部款项；4、此笔贷款由扬子岛餐饮有限责任公司用自己的房产作抵押担保，该房屋坐落于重庆大石坝X号二层建筑面积1066.43平方米，套内面积970.65平方米，3-1建筑面积370.08平方米，3-2建筑面积696.35平方米，约定价值2400万元（大写贰仟肆佰万元整）。
2013年12月19日原告作为乙方（抵押权人）与被告作为甲方（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，以被告所有的位于重庆市江北区X号X、X、第X层设定抵押权作为被告向原告履行10000000元债务的担保，并于同年12月20日办理了房屋抵押登记。
庭审中，原告称借款到期后，被告未偿还借款本息。
以上事实，有原告的陈述，原告举示的企业法人营业执照、借款合同、补充说明、民生银行个人汇款业务凭证、民生银行业务受理单、收条、徐建保出具的情况说明、重庆市房地产抵押合同、重庆市房屋产权证、重庆扬子岛实业有限责任公司工商资料、徐建保询问笔录、梁建国询问笔录等在案为据，足以认定。
本院认为，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告重庆扬子岛餐饮有限责任公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告张慧提交的证据，来源合法，内容符合客观事实，证据真实有效，故对原告张慧陈述的案件事实予以认定。被告重庆扬子岛餐饮有限责任公司尚欠原告张慧借款10000000元未支付，有借款合同、补充说明、民生银行个人汇款业务凭证、民生银行业务受理单、收条、徐建保出具的情况说明、重庆市房地产抵押合同、重庆市房屋产权证、重庆扬子岛实业有限责任公司工商资料，徐建保询问笔录、梁建国询问笔录为据，原、被告之间的债权债务关系明确，应受法律保护，故对原告要求被告归还借款本金10000000元并自2013年12月22日起按中国人民银行同期贷款利率四倍支付至本息付清时止的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告就本案借款签订有书面的《抵押合同》，《借款合同》第4条对此亦有相应约定，且重庆市江北区X号X、X、第二层房产亦办理了抵押登记，抵押权依法设立，故在被告未向原告履行偿还借款本息的义务时，原告有权就被告提供的抵押物拍卖、变卖所得价款在未受偿的借款本息范围内优先受偿，故对原告主张其有权就拍卖、变卖被告位于重庆市江北区X号X、X及X号第二层建筑面积分别为370.08平方米、696.35平方米、1066.43平方米的抵押房屋所得价款在借款本金及利息范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆扬子岛餐饮有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张慧借款本金10000000元，并以10000000元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍支付自2013年12月22日起至本息付清时止；
二、原告张慧有权就被告重庆扬子岛餐饮有限责任公司所有的位于重庆市江北区X号X、X及X号第二层建筑面积分别为370.08平方米、696.35平方米、1066.43平方米的抵押房屋拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告张慧的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费106280元，减半收取53140元，由被告重庆扬子岛餐饮有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 杨 琴
二〇一六年一月十二日
书 记 员 蒲忠菲