北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第6731号
原告北京市朝阳区三里屯社区经济管理中心，住所地北京市朝阳区幸福村*号。
法定代表人武跃宗，总经理。
委托代理人秦德旺，男，1951年3月5日出生，北京市朝阳区人民政府三里屯街道办事处退休人员。
被告北京市朝阳区华艺钱币册厂，住所地北京市朝阳区幸福一村十巷**号。
法定代表人金复生，厂长。
委托代理人陆颂阳，男，1967年11月10日出生，北京市朝阳区华艺钱币册厂经理。
被告金复生，男，1954年8月16日出生。
委托代理人陆颂阳，男，1967年11月10日出生，北京市朝阳区华艺钱币册厂经理。
原告北京市朝阳区三里屯社区经济管理中心（以下称原告）与被告北京市朝阳区华艺钱币册厂、金复生（以下一并提及称二被告，分别提及称华艺钱币厂、金复生）返还原物、排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦德旺、华艺钱币厂法定代表人金复生，二被告的委托代理人陆颂阳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我单位的前身为北京市朝阳区三里屯街道生产服务合作联社（下简称三里屯联社），是位于朝阳区幸福一村十巷23号房屋登记的所有权人。华艺钱币厂是由三里屯联社在1991年8月兴办的企业，1991年10月1日获得批准，法定代表人为金复生。1994年根据政府规定，华艺钱币厂进行了改制，1995年4月20日办理了股份合作制法人营业执照，当时股东有二十名，股东的劳动关系都在我单位。幸福一村十巷23号的房屋，原来是平房，在1994年，因金复生办理华艺钱币厂的经营部，所以我们将其中的60平方米的房屋提供给金复生使用，期限为5年，该经营部之后由于未年检，在2006年11月17日被吊销了营业执照。华艺钱币厂原来的注册地址在2005年拆迁，股东买断了工龄，我单位与金复生等已经解除了劳动关系。华艺钱币厂因未年检，在2009年8月26日被工商局吊销了营业执照。华艺钱币厂及金复生未经我允许，自2005年初开始占用了上述房屋，占房的原因系因为华艺钱币厂的原总经理车祸死亡了。我单位曾多次要求华艺钱币厂及金复生返还占有的房屋，并要求将私自改建的房屋二层拆除，但华艺钱币厂及金复生至今不予返还，故我单位起诉，要求华艺钱币厂及金复生将占有的北京市朝阳区幸福一村十巷23号房屋返还给我，并将私自改建的房屋二层部分拆除。
二被告辩称：华艺钱币厂是1991年成立的，在1994年成立了经营部，法人为周喜根，金复生当时是三里屯联社的职工，三里屯联社作为上级单位给我们提供了幸福一村十巷23号的房屋使用，当时房屋就是一个小卖部，50平方米左右。华艺钱币厂当时属于集体所有制，三里屯联社还让我门接收了五名职工，工资都是我们自己厂自己发。在1995年的时候我们加盖了一次房屋，在1996年的时候三里屯联社办理了房屋的产权证我们并不知情。1998年我们再次对房屋进行改扩建，找到了三里屯街道办事处，也同意我们盖临建，我们拆除了一层并加盖了二层，当时我们也不知道产权证已经办下来了。1999年加盖完之后，我们把23号封闭成了一个院落。华艺钱币厂的原来注册地址为朝阳区北三里屯二楼西侧，经营部的办公地点在十巷23号。2005年时候北二楼拆迁，我们钱币厂的几个股东全部买断了工龄，当时因经营部扩建时欠建房款共计60万元，我们几个股东把工程款还了，为了凑钱金复生把亚运村自己的房屋卖了，没有地方居住，所以就住到了诉争房屋中。我们在2006年得知原告办理了产权证之后很气愤，曾到法院立案诉讼，法院认为我们属于上下级关系，不予立案让我找原告自己解决。我们认为虽然原告是朝阳区十巷23号房屋登记的所有权人，但该房屋原来就几十平米，经过职工扩建，在1996年原告办理产权证时达到了221平米，1998年我们加盖之后，目前的房屋面积有350平方米。我们认为诉争房屋经过我们两次翻建，费用均是华艺钱币厂出的，原告不应只拿房产证就要回房屋，不同意原告主张。
经审理查明：1995年10月24日，北京市朝阳区三里屯街道生产服务合作联社取得位于朝阳区幸福一村十巷23号房屋的产权证，注明的房屋面积总数为14间，面积227.6平方米。根据产权证的平面图所示，十巷23号房屋系平房。1996年12月3日，北京市朝阳区三里屯街道生产服务合作联社等组建为北京市朝阳区三里屯街道企业发展中心。1999年4月21日，北京市朝阳区三里屯街道企业发展中心改为北京市朝阳区三里屯社区经济管理服务中心，2008年8月5日，名称又变更为北京市朝阳区三里屯社区经济管理中心即本案原告。
北京市朝阳区华艺钱币厂属于原告注册和管理的独立企业法人，成立于1991年1月，法定代表人是金复生，经济性质为集体。1994年经过改制，变更性质为股份合作制，企业的注册资金65万元，华艺钱币厂以现金、实物投资44.25万元，资金来源为原集体所有占投资总额68%，金复生等自然人股东合计出资20.75万元，占投资总额32%，该投资比例在华艺钱币厂被吊销时未进行变更。
1994年8月26日，华艺钱币厂注册成立了北京市朝阳区华艺钱币册厂经营部（下称经营部），非法人单位，独立核算，其经营地点为北京市朝阳区幸福一村十巷23号，上述房产产权归朝阳区三里屯联社所有，其将60平方米，无偿提供给经营部使用，期限5年，经济性质为集体所有制，负责人为周喜根。
华艺钱币厂于2005年8月26日被吊销营业执照，经营部于2006年11月17日被吊销营业执照。
经询，原告陈述幸福一村十巷23号产权证登记的面积为200余平方米，当初交给经营部使用的时候也是200余平方米，但只是将其中60余平米交给经营部使用，其余房屋空置。后二被告将全部房屋占用。二被告则陈述幸福一村十巷23号开始就只有60余平米，之后的面积都是金复生带领职工搭建的，原告从60余平米到200余平米没有投资过一分钱。
二被告提交1998、1999年的施工合同、装饰合同，证明对幸福一村十巷23号的诉争房屋进行了翻建，并称因原有的房屋成了危房，所以基本上把原有房屋都拆除了，重新进行了翻建。原告对于华艺钱币厂对房屋进行翻建的事实认可，但认为其翻建属于擅自翻建，没有经过原告及规划部门的许可。双方均认可目前诉争场地的房屋平米数已超出所有权证登记的数额，实际有350平米左右。
另，金复生等人在2005年与原告签订了提前按解除劳动合同意向书。
诉讼中，本院到涉案房屋处进行现场勘验，目前涉案房屋已加盖了二层。由于涉案房屋后部均被围挡，无法对面积进行实测。二被告自述金复生生活居住在涉案房屋内。
上述事实，有当事人提交的工商登记材料、产权证、施工合同、装饰合同、判决书、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为：无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。1994年原告将北京市朝阳区幸福一村十巷23号房屋无偿提供给华艺钱币厂注册成立的经营部使用五年，现期限已满。现涉案房屋被华艺钱币厂以及金复生占用，原告作为涉案房屋的所有权人，有权要求二被告返还房屋，故原告要求被告按照房屋产权证所载内容恢复房屋原状并返还房屋，有法律和事实依据，本院依法予以支持。二被告抗辩自己对涉案房屋投资进行了建造和改造，并根据相关规定，主张国家划拨或拨款给破产企业购建的房产，企业长期经营管理、占有和使用的，应视为企业财产。本院认为根据现场勘验的情况以及各方当事人的陈述，涉案房屋目前状况的确与房产证的记载有所不同，原告亦承认被告进行了改建等，但改建以及长期使用并不能改变所有权的归属，二被告引用的相关法律亦不适用于本案情况，故本院对二被告的抗辩不予采信。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
被告北京市朝阳区华艺钱币册厂和金复生于本判决生效之日起三十日内将位于北京市朝阳区幸福一村十巷23号房屋的二层拆除，并将该房屋返还给原告北京市朝阳区三里屯社区经济管理中心。
案件受理费二万五千一百二十元，由被告北京市朝阳区华艺钱币册厂和金复生负担（原告北京市朝阳区三里屯社区经济管理中心已交纳，被告北京市朝阳区华艺钱币册厂和金复生于本判决生效之日起十五日内给付原告北京市朝阳区三里屯社区经济管理中心）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 郝丽娜
人民陪审员 樊艳华
人民陪审员 蔡春英
二〇一四年二月十日
书 记 员 乔 瑞
书 记 员 孙 莹