安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第02395号
原告：深圳平安投资担保有限公司，住所地广东省深圳市福田区。
法定代表人：秦斌，该公司执行董事。
委托代理人：秦春，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：万超，安徽江淮律师事务所律师。
被告：周传美，男，1963年6月22日出生，汉族，住所地安徽省合肥市庐阳区。
被告：陈登荣，女，1979年11月17日出生，汉族，住所地安徽省合肥市庐阳区。
原告深圳平安投资担保有限公司（以下简称深圳平安担保公司）与被告周传美、陈登荣追偿权纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理，依法由审判员胡玲担任审判长，人民陪审员付世芹、人民陪审员张际华参加的合议庭适用普通程序于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告深圳平安担保公司委托代理人刘大文、吴正林到庭参加诉讼，被告周传美、陈登荣经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳平安担保公司诉称：2014年11月17日，被告周传美为资金周转，与出借人沈萌霞、张建平分别签订《个人借款合同》（合同编号分别为：DY20141111373963JKHT-1、DY20141111373963JKHT-2）。合同约定：向沈萌霞、张建平各借款人民币40万元整；借款期限为2014年11月21日至2015年6月1日；借款固定年利率为7.8%，月利率为年利率／12，按月计息；还款方式为每月付息，到期还本，付息日为每月的15日，还本日为借款到期日。合同还约定，借款人逾期的，除应支付本金、利息外，还应按借款本金金额逾期之日起按借款利率的10%按日计收逾期罚息，直至本金和利息全部清除完毕之日�罚息不计复利。
同日，被告周传美与原告签订《委托担保合同》（合同编号为：DY20141111373963WTDB），约定：原告为被告上述借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为被告周传美应向出借人支付的借款本金、利息、罚息、违约金、其他到期应付的款项及出借人实现债权所产生的费用，保证期间为两年，自借款合同履行期间届满之日计算。原告按借款本金金额的3%（年化）收取担保费；若被告周传美在履行借款合同期间逾期支付利息或本金，应向原告支付后续担保费，计算公式为借款本金金额［48］%÷360被告逾期支付利息和／或本金的天数。合同第六条第二款及第八条第四款约定，原告履行保证责任后，有权向被告追偿为其代偿的全部款项，被告周传美应自原告代偿之日起以支付的代偿款项金额为基数，按�日2‰的标准向原告支付延迟付款违约金，并承担原告为追偿所支付的一切费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行款、律师费、差旅费及其他费用。被告周传美与原告还签订了《抵押合同》（合同编号为：DY20141111373963DYHT），约定被告周传美以其名下的位于合肥市阜南路与蒙城路交口润安大厦房产向原告提供抵押反担保，房产共同产权人陈登荣同意该抵押反担保，抵押担保范围包括原告代偿的全部款项、担保费、延迟付款违约金、原告为追偿、催收所产生的一切费用。2014年11月19日，涉案房产办理了抵押登记，他项权载明“原告是他项权利人，被告周传美是抵押人”。
原告根据与被告签订的《委托担保合同》，与出借人沈萌霞、张建平分别签订了《保证合同》（合同编号为�DY20141111373963BZHT-1、DY20141111373963BZHT-2）。原告为被告周传美向出借人沈萌霞、张建平借款主合同项下债务履行承担连带保证责任。
2014年11月20日，被告周传美通过银行转账方式实际获取借款80万元整，之后其偿还了部分利息、本金，但借款到期后未按时、足额履行还本付息义务。原告于2015年6月24日代偿沈萌霞、张建平各本金399934.22元、利息9089.75.元、罚息693.32元，共计819434.58元。原告承担保证责任后，虽经屡次催要但被告始终未向原告偿还上述代偿款项。
现原告诉至法院，请求判令：一、两被告向原告支付原告代偿的本金799868.44元；二、两被告向原告支付原告代偿的利息18179.5元；三、两被告向原告支付原告代偿的罚息1386.64元；四、两被告向原告支付延迟付款违约金114720.84元（自原告代偿日起算至向原告实际清偿之日止，暂计至2015年9月2日，计算方式为386976.54元2‰70天）；五、两被告向原告支付后续担保费85333.33元；六、保留原告向两被告追偿律师费的权利；七、诉讼费用由两被告承担；八、如两被告不能清偿1-7项诉请全部款项，原告有权处分戴开成和刘会美的抵押房产，就所得价款优先受偿。
被告周传美、陈登荣未作答辩。
经审理查明：沈萌霞、张建平、周传美均为上海陆家嘴金融资产交易市场股份有限公司网络平台“陆金所（www.lufax.com）”（以下简称“陆金所”）上的注册会员，陆金所接受周传美委托，自行或安排第三方机构为其划拨借款资金及扣收还款资金。
2014年11月17日，出借人沈萌霞、张建平分别与被告周传美订立《个人借款合同》（合同编号为：DY20141111373963JKHT-1、DY20141111373963JKHT-2），合同分别约定“借款本金为40万元整、40万元整，借款到期日为2015年6月1日，借款固定年利率为7.8%，结息日为每月1日，还款方式为每月还息，到期还本。同日，周传美与深圳平安担保公司签订《委托担保合同》一份，双方约定：深圳平安担保公司为周传美向沈萌霞、张建平的借款分别提供连带责任保证担保；深圳平安担保公司承担保证责任后，周传美未按要求立即全额支付追偿款项的，应以深圳平安担保公司代偿款项金额为基础、按每日千分之二的标准支付延迟付款违约金；周传美未按时足额支付担保费、追偿款项、或支付延迟付款违约金的，周传美应当承担深圳平安担保公司为追偿所支付的一切费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费�公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2014年11月17日，被告周传美、陈登荣提供位于合肥市庐阳区阜南路与蒙城路交口润安大厦房产（权证字号：房地权证合瑶字第号）为原告的连带保证担保提供反担保，与原告签订了《抵押合同》（合同编号为：DY20141111373963DYHT），并办理了抵押登记。周传美配偶陈登荣作为上述抵押房产共有人签字确认。
2014年11月17日，周传美、陈登荣与深圳平安投资担保公司签订《保证合同》，约定：深圳平安担保公司为周传美向沈萌霞、张建平的借款提供连带保证担保，保证担保范围为周传美在主合同项下应向沈萌霞、张建平支付的借款本金、利息、罚息、违约金、其他到期应付的款项及甲方实现债权所产生的费用；若借款人在主合同约定债务履行期届满后不能履行债�，沈萌霞、张建平可以要求周传美履行债务，也可以要求深圳平安担保公司在主合同约定的付息日或还本日起八十一日（含）内按本合同约定承担担保责任。
2014年11月20日，沈萌霞、张建平分别委托陆金所向周传美在陆金所开立的账户“zhouchuanmei1532”转款80万元，陆金所根据《“稳赢-
安业贷”咨询服务协议》及《委托担保合同》向周传美收取一次性咨询服务费9386.67元、担保费12800元，陆金所实际向周传美转款777813.33元。
按照借款合同约定周传美应在每月的1日还息，2015年6月1日还本，但被告自2015年4月1日起就未履行还本付息的义务。
2015年6月24日，深圳平安投资担保公司向沈萌霞、张建平代偿周传美借款本金799868.44元、利息18179.5元、罚息1386.64元，合计819434.58元。
上述事实，有《“稳盈-
安业贷”咨询服务协议》、《个人借款合同》、《委托担保合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房地产他项权证、放款凭证、代偿凭证、网上银行电子回单及当事人陈述在案佐证。
本院认为：本案涉及的《个人借款合同》、《委托担保合同》、《抵押合同》、《保证合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方应按照合同约定严格履行合同义务。本案中，深圳平安担保公司在周传美的借款出现逾期未还的情形下，代其偿还相应款项，履行了担保义务，但周传美未能依约及时偿还代偿款项，应承担合同约定的违约责任，深圳平安担保公司现诉请要求周传美支付代偿款人民币819434.61元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于深圳平安担保公司诉请按每日2‰的标准计算延迟付款违约金，因该计算标准已超出法律对资金暂用损失的保护幅度，本院调整为按人民银行同期同类银行贷款利率的四倍标准计算，超出部分本院不予支持。深圳平安担保公司为聘请律师的费用，因未提供相关转账凭证及发票，故本院不予支持。关于原告主张的后续担保费85333.33元，该担保费是基于深圳平安担保公司与借款人之间的担保合同关系产生的，与本案借款事实无关，不应在本案中处理。周传美、陈登荣以位于合肥市庐阳区阜南路与蒙城路交口润安大厦房产（权证字号：房地权证合瑶字第号）房产为深圳平安担保公司的连带保证提供反担保，并办理了抵押登记，深圳平安担保公司对上述抵押房产享有优先受偿权。
综上：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条之规定，判决如下：
被告周传美于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳平安投资担保有限公司代偿款本金799868.44元；
二、被告周传美于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳平安投资担保有限公司代偿款利息18179.5元；
三、被告周传美于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳平安投资担保有限公司代偿款罚息1386.64元；
四、被告周传美于本判决生效之日起十日内支付原告深圳平安投资担保有限公司违约金（违约金以819434.61元为基数，自2015年6月25日起按照人民银行规定的同期同类银行贷款利率的四倍计算至款项实际付清之日止）；
五、若被告周传美未按上述期限履行支付义务，原告深圳平安投资担保有限公司有权就被告周传美、陈登荣名下位于合肥市庐阳区阜南路与蒙城路交口润安大厦房产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
六、驳回原告深圳平安投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间�债务利益。
案件受理费14056元、公告费800元，由被告周传美、陈登荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 付世芹
人民陪审员 张际华
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 袁 林
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当�人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。