湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第00004号
原告长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行。
负责人范亿成。
委托代理人董晓玲。
被告刘佩清。
被告刘国清。
被告谢春莲。
原告长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行诉被告刘佩清、刘国清、谢春莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行的委托代理人董晓玲到庭参加诉讼，被告刘佩清、刘国清、谢春莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行诉称：被告刘佩清因经营需要向原告申请借款。被告刘佩清、刘国清、谢春莲自愿以自有房产提供抵押担保。2008年7月16日，原告与三被告签订了40万元人民币范围内借款、期限为2008年7月16日至2011年7月16日的最高额抵押合同，抵押担保的范围为本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权费用。三被告按约在登记机关就望房权证格字第××号房屋办理了以原告为抵押权人的房屋抵押他项权证登记，权证号为望房他字第00008689号。被告刘佩清于2009年3月6日向原告申请借款，三被告在共同借款人承诺书签字，同意向原告借款。原告于2009年3月6日与被告刘佩清签订了岳合行借字（2009）第（030901）号借款合同。约定借款本金为40万元人民币、借款期限为12个月（实际借款日期以借据记载为准）、借款月利率为6.6375‰，贷款逾期后按合同加收罚息利率40%计收利息。三被告于同日再次为该贷款签订了抵押合同并出具抵押承诺书，同意为其共同借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，期限自2009年3月9日至2010年3月9日止。借款到期后，原告多次催收，三被告未按约归还借款。目前，三被告尚欠原告本金及利息合计391553.73元人民币（利息暂计算至2014年12月17日，欠息11553.73元人民币）。故诉请法院判令：1、被告刘佩清、刘国清、谢春莲偿还原告借款本金38万元人民币及利息还清为止。从2010年3月9日起按逾期利率9.2925‰计息，借款利率暂计至2014年12月17日欠息11553.73元人民币，共计本息391553.73元人民币；2、三被告以其抵押物拍卖及变现款对原告借款本金及利息和实现债权费用等债权承担抵押担保清偿责任；3、确认原告对抵押物享有优先受偿。
被告刘佩清、刘国清、谢春莲未作答辩。
原告长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行为支持其诉请，向本院提交了：
证据一、湘银监复（2010）378号中国银行业监督管理委员会湖南监管局关于长沙先导农村商业银行股份有限公司分行机构更名的批复、长沙市工商行政管理局（湘长）名内字（2009）第565号企业名称变更核准通知书，拟证明原告新旧名称的变更关系，原告是适格的诉讼主体；
证据二、被告刘佩清的贷款申请书、被告刘佩清、刘国清、谢春莲的共同借款人承诺书、借款合同、借款借据、贷款催收通知单、贷款余额对账单、关于刘佩清贷款本息的情况说明，拟证明原告与被告之间借款合同关系依法成立，原告依约履行了合同义务，被告刘佩清、刘国清、谢春莲未按定的还款期限于2010年3月9日归还借款；
证据三、原告与三被告签订的最高额抵押合同、被告刘佩清的房屋所有权证及被告刘国清、谢春莲房屋共有权证和房屋所占面积的土地使用权证、房屋他项权证，三被告为借款再次签订的抵押合同和贷款抵押承诺书，拟证明原告与三被告之间借款抵押担保合同关系依法成立，三被告应依法承担抵押担保责任。
被告刘佩清、刘国清、谢春莲未提交证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
经审查，本院认为：原告长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行提交的证据一、二、三，除《关于刘佩清贷款本息的情况说明》外，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，与本案具有关联，予以采信为定案依据；《关于刘佩清贷款本息的情况说明》，依其内容为原告关于被告欠款金额的陈述。在被告未提交付款凭证的情况下，对被告具体还款时间、金额以原告陈述为准。
经审理查明：2008年7月16日，原告长沙先导农村商业银行股份有限公司（原称长沙岳麓农村合作银行）麓谷支行与被告刘佩清、刘国清、谢春莲签订了《最高额抵押合同》，约定以被告刘佩清、刘国清名下位于长沙市望城区格塘乡柏叶村七组0610328栋房屋（产权证号：望房权证格字第××号）为刘佩清自2008年7月16日起至2011年7月16日止，在原告处最高额不超过40万元人民币的贷款提供抵押。抵押范围包括借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权费用。随后，原告办理了抵押登记。被告刘佩清、刘国清、谢春莲共同向原告出具《共同借款人承诺书》，载明三人因流动资金需要向原告借款40万元人民币，期限12个月，并推荐刘佩清为代表到原告处办理有关借款手续。并共同出具《抵押承诺书》、与原告签订《抵押合同》，约定以上述房屋为该笔借款提供抵押。2009年3月6日，原告与刘佩清签订《借款合同》，约定借款40万元人民币，期限为12个月，自2009年3月6日起至2010年3月6日（实际借款日期以借据记载为准）、借款月利率为6.6375‰，贷款逾期后按合同加收罚息利率40%计收利息。当日，原告按约发放了贷款。借款到期后，被告未按期还款。截止2014年12月17日止，被告尚欠原告借款本金38万元人民币、利息（含罚息）11553.73元人民币。原告催要未果，遂诉诸本院。
本院认为，原告长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行与被告刘佩清、刘国清、谢春莲签订的《最高额抵押合同》、《抵押合同》、《借款合同》，内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。原告按约履行贷款义务后，三被告未按期还款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。原告就抵押房屋办理了抵押登记，抵押权设立。故对原告诉请三被告偿还欠款本息及对抵押物享有优先受偿权（原告主张的第二项诉请实为抵押权的内容）的诉请均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘佩清、刘国清、谢春莲于本判决生效之日起三日内共同偿还原告长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行借款本金38万元人民币、利息［截止2014年12月17日止的欠息为11553.73元人民币，此日后的利息按月利率9.2925‰计付至实际清偿之日止］；
二、原告长沙先导农村商业银行股份有限公司麓谷支行对被告刘佩清、刘国清名下位于长沙市望城区格塘乡柏叶村七组0610328栋房屋（产权证号：望房权证格字第××号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权（抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7173元人民币，公告费560元人民币，合计7733元人民币，由被告刘佩清、刘国清、谢春莲共同负担（此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 袁建华
人民陪审员 许建国
二〇一五年四月二十日
书 记 员 张 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。