四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川15民初101号
原告：四川省宜宾制材厂破产清算组，住所地四川省宜宾市翠屏区岷江西路***号。
负责人：余江，组长。
委托诉讼代理人：成果，四川丰宜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴越勤，四川丰宜律师事务所律师。
被告：廖勇杰，男，1954年10月出生，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：廖波，系廖勇杰弟弟，住四川省泸州市纳溪区。
被告：宜宾市凉姜汽车修理厂，住所地四川省宜宾市翠屏区岷江西路***号。
负责人：丁元九，厂长。
委托诉讼代理人：李世林，四川酒都律师事务所律师。
原告四川省宜宾制材厂破产清算组（以下简称制材厂清算组）因与被告廖勇杰、宜宾市凉姜汽车修理厂（以下简称凉姜汽修厂）返还原物纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告制材厂清算组委托诉讼代理人成果、吴越勤、被告廖勇杰及其委托诉讼代理人廖波、被告凉姜汽修厂负责人丁元九及其委托诉讼代理人李世林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告制材厂清算组提起诉讼请求：1.确认原告制材厂清算组与被告廖勇杰2002年12月9日签订的《场地租用协议》已于2010年6月12日解除；2.被告廖勇杰、凉姜汽修厂立即腾空搬离位于原四川省宜宾制材厂板元坝露天场地（4.08亩），拆除擅自修建的建构筑物并返回给原告；3.被告廖勇杰、凉姜汽修厂立即支付板元坝露天场地的使用费30000元，该费用自2010年6月13日起，参照《场地租用协议》中约定的月租金400元/月计算，暂算至2016年9月12日，应算至实际返还之日止；4.被告廖勇杰、凉姜汽修厂立即支付转租收益988000元，该转租收益自2005年11月28日起，参照每年转租收益91200元计算，暂算至2016年9月27日止，应算至实际返还之日止；5.本案诉讼费由被告廖勇杰、凉姜汽修厂承担。事实和理由：本案诉争的板元坝露天场地原属四川省宜宾制材厂所有。2000年12月28日，四川省宜宾市中级人民法院作出（2001）宜经破字第1-1号民事裁定，宣告四川省宜宾制材厂破产。为处理破产事宜，依法成立制材厂清算组。2002年12月9日，制材厂清算组与廖勇杰签订《场地租用协议》，将四川省宜宾制材厂板元坝露天场地和办公楼下现有空房出租给廖勇杰使用，廖勇杰向清算组支付租金800元/月，租赁期限自2002年12月20日起至制材厂清算组通知时止。2005年11月28日，在未经清算组同意的情况下，廖勇杰与凉姜汽修厂签订《露天场地租用协议》，擅自将板元坝露天场地转租给凉姜汽修厂，租金为8000元/月，租期自2005年12月1日起至2010年11月30日止，但遇原告收回土地除外。2010年6月12日，制材厂清算组向廖勇杰发出《紧急通知》，要求廖勇杰返还房屋和土地，但廖勇杰、凉姜汽修厂未将土地返还。
被告廖勇杰答辩称，1.被告凉姜汽修厂没有办理房屋修建审批手续，廖勇杰曾要求凉姜汽修厂出示审批手续，但凉姜汽修厂没有提供。原告制材厂清算组要求廖勇杰承担责任是不合适的，廖勇杰也和凉姜汽修厂约定了合同到期后如何处理的事宜。2.紧急通知有多份，后来又签订协议继续租下去，2012年6月，政府才开始拆迁，廖勇杰也在积极配合。3.廖勇杰是有转租的权利。
被告凉姜汽修厂答辩，1.原告制材厂清算组与凉姜汽修厂没有租赁合同关系。将凉姜汽修厂列为租赁合同纠纷的被告错误。2.被告廖勇杰有权转租，凉姜汽修厂与廖勇杰之间有租赁合同关系。3.制材厂清算组在起诉前，凉姜汽修厂未收到交回厂房和露天场地的通知。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2000年12月28日，四川省宜宾市中级人民法院作出（2001）宜经破字第1-1号民事裁定，宣告四川省宜宾制材厂破产还债。
2002年12月9日，原告制材厂清算组与被告廖勇杰签订《场地租用协议》，约定：“1.宜宾制材厂板元坝露天场地的一部分（靠下河方）和办公楼下现有空房交乙方使用。……3.租用时间从2002年12月20日起至接到甲方通知为止。4.乙方按月向甲方交纳场地租金捌佰元正。……7.租用时间根据宜宾制材厂破产清算组工作进度决定。但甲方需提前壹个月通知乙方，以便作好退场工作”。
2005年11月28日，廖勇杰（甲方）与被告凉姜汽修厂（乙方）签订《露天场地租用协议》，约定：“1.甲方将原宜宾制材厂、板元坝现有露天场地、长65.7M宽48.8M计3206M2（注4.08亩）、租金8000/月，捌仟元整、露天场地交乙方使用。（注：除宜宾市政府清算组土地收回例外，但未收回乙方可长期租用）在中途甲乙双方不得终止协议，任何一方违约交违约金壹万元整。……”。凉姜汽修厂在与廖勇杰签订《露天场地租用协议》后，在板元坝露天场地上修建房屋用于汽车修理，但在修建房屋时未取得建设工程规划许可证也未经有关部门审批，所建房屋没有办理房产证。凉姜汽修厂与廖勇杰签订《露天场地租用协议》后，按照合同约定交纳了租金，租金交至2013年2月。
2007年9月10日，廖勇杰与制材厂清算组签订《补充协议》，约定：“根据2007年9月10日签订场地租用协议款项中增补如下：1.乙方租用场地可自用或转租。……”。
2010年6月12日，制材厂清算组向原宜宾制材厂生产区各承租单位（户）发出《紧急通知》，内容为：“根据市政府2010年6月10日会议精神，宜宾市政府决定启用原宜宾制材厂生产区作为政府经济工作用地，按照要求，所有原承租单位（户）全部需要按规定时间搬迁和撤离。根据原双方签订的承担协议，请各承租单位（户）接此通知后，务于7月15日前将承租厂房和地段完整交清算组，并与清算组完清相关经济手续。逾期不移交和完成经济手续者，后果自负。”。廖勇杰于2010年6月12日签收了该份《紧急通知》。在2010年6月12日以后，廖勇杰未再向制材厂清算组交纳租金。
2016年8月24日，制材厂清算组向各承租户发出《紧急通知》，内容为：“现原宜宾制材厂生产区地块及原厂办公大楼，已列入全市滨水文化特色街区重点项目建设用地范围。为此，清算组办公室从2012年6月起就多次发出通知，要求各承租户按与清算组签订的租赁合同规定要求，限期搬迁腾空后交付清算组。但时至今日，仍有廖勇杰同志承租后自行转租的凉姜汽修厂地段、何杰所办木材加工厂地段、明珠汽修厂占用原厂厂房、原厂办公大楼门面；张诗戎同志承租的原厂机修车间厂房等未能按照清算组通知要求限期搬迁腾空交付清算组，已严重违约。随着滨水文化特色街区建设项目的推进，清算组再次发出紧急通知，请各承租户于2016年9月5日前将上述承租地段、厂房、门面交付清算组。如不按时搬迁腾空交付，市、区两级相关执法执纪部门将依法对拒不搬迁腾空者采取强制搬迁并拆除违章建筑等措施，且由承租户自行承担由此引发的一切法律、经济等责任。”。
本院认为，原告制材厂清算组与被告廖勇杰之间的租赁合同、廖勇杰与被告凉姜汽修厂之间的转租合同合法有效，各方应当按照合同约定履行自己的义务。
制材厂清算组与廖勇杰之间的租赁合同，租赁时间从2002年12月20日起至接到制材厂清算组通知为止。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，2010年6月12日廖勇杰签收了制材厂清算组的《紧急通知》，该通知要求廖勇杰交出土地，作出的是解除合同的意思表示，解除合同的条件已经成就，解除合同的意思表示到达廖勇杰即廖勇杰签收《紧急通知》时，双方的租赁合同即解除。制材厂清算组于2016年8月24日再次发出《紧急通知》，在《紧急通知》上称在2012年6月起多次发出通知。廖勇杰认为双方的合同在2012年6月才解除，但该《紧急通知》是在2010年6月12日租赁合同解除后发出的，其性质属于合同解除后，要求原承租人交回租赁物的通知。廖勇杰认为双方合同于2012年6月才解除的抗辩理由不能成立，制材厂清算组主张确认制材厂清算组与廖勇杰2002年12月9日签订的《场地租用协议》已于2010年6月12日解除的诉讼请求成立，本院予以支持。
制材厂清算组与廖勇杰于2007年9月10日签订《补充协议》约定了可以转租，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”的规定，廖勇杰与凉姜汽修厂之间的转租合同合法有效。2010年6月12日，制材厂清算组与廖勇杰之间的租赁合同解除，廖勇杰与凉姜汽修厂之间的转租合同亦随之终止。两个合同终止后，土地由凉姜汽修厂实际占有，此时凉姜汽修厂对土地的占有已经无合法的权利来源，其对土地的占有系无权占有，因凉姜汽修厂在土地上修建的房屋没有经过审批，属于违章建筑，返还土地时应当予以拆除恢复土地原状。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，制材厂清算组主张凉姜汽修厂腾空搬离位于原四川省宜宾制材厂板元坝露天场地（4.08亩），拆除擅自修建的建构筑物并返回给制材厂清算组的诉讼请求成立，本院予以支持。因廖勇杰在合同解除后没有实际占有土地，土地应当由实际的无权占有人凉姜汽修厂返还，制材厂清算组主张廖勇杰腾空搬离位于原四川省宜宾制材厂板元坝露天场地（4.08亩），拆除擅自修建的建构筑物并返回给制材厂清算组的诉讼请求不能成立，本院不予以支持。
因制材厂清算组与廖勇杰于2007年9月10日协议约定可以转租土地，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十五条：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”的规定，在双方合同期内，因转租土地获得的收益，归廖勇杰所有。但双方解除合同后，廖勇杰无权转租，也无权再获得转租收益。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”的规定，在制材厂清算组与廖勇杰解除合同后，廖勇杰获得的转租收益系不当得利，应当返还给制材厂清算组。在庭审中，凉姜汽修厂提交向廖勇杰交纳租金的票据，证明租金已经交纳至2013年2月，廖勇杰对该证据并无异议。制材厂清算组主张廖勇杰、凉姜汽修厂立即支付转租收益988000元，该转租收益自2005年11月28日起，参照每年转租收益91200元计算，暂算至2016年9月27日止，应算至实际返还之日止的诉讼请求部分成立，廖勇杰应当支付制材厂清算组以每月7600元为标准从2010年6月13日起至2013年2月28日止的转租收益。因凉姜汽修厂未再转租获益，制材厂清算组主张凉姜汽修厂支付转租收益的诉讼请求不能成立，本院不予支持。
廖勇杰与制材厂清算组之间的租赁合同已经于2010年6月12日解除，廖勇杰与凉姜汽修厂之间的转租合同亦随之终止，凉姜汽修厂仍然继续向廖勇杰支付转租租金至2013年2月28日，合同解除后的转租收益廖勇杰应当返还给制材厂清算组，而凉姜汽修厂在未支付转租租金以后对板元坝露天场地的占有，也应当向制材厂清算组支付场地使用费直至实际返还之日止。故制材厂清算组主张凉姜汽修厂立即支付板元坝露天场地的使用费30000元，该费用自2010年6月13日起，参照《场地租用协议》中约定的月租金400元/月计算，暂算至2016年9月12日，应算至实际返还之日止的诉讼请求部分成立，凉姜汽修厂应支付制材厂清算组以每月400元为标准从2013年3月1日起至本判决确定的给付之日止的板元坝露天场地（4.08亩）的使用费。因廖勇杰在合同解除后，未实际占用土地，故制材厂清算组主张廖勇杰立即支付板元坝露天场地的使用费30000元的诉讼请求不能成立，本院不予以支持
综上，原告制材厂清算组的诉讼请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十四条第一款、第二百二十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国企业破产法》第二十一条规定，判决如下：
一、原告四川省宜宾制材厂破产清算组与被告廖勇杰2002年12月9日签订的《场地租用协议》已于2010年6月12日解除；
二、被告凉姜汽车修理厂于本判决书生效之日起三十日内拆除在板元坝露天场地（4.08亩）上擅自修建的建筑物并返还板元坝露天场地（4.08亩）给原告四川省宜宾制材厂破产清算组；
三、被告凉姜汽车修理厂于本判决书生效之日起三十日内支付原告四川省宜宾制材厂破产清算组以每月400元为标准从2013年3月1日起至本判决确定的板元坝露天场地（4.08亩）返还之日止的板元坝露天场地（4.08亩）的使用费,若未按照本判决确定的板元坝露天场地（4.08亩）返还之日返还板元坝露天场地（4.08亩），场地使用费则应计算至场地实际返还之日止；
四、被告廖勇杰于本判决生效之日起三十日内返还原告四川省宜宾制材厂破产清算组以每月7600元为标准从2010年6月13日起至2013年2月28日止的转租收益；
五、驳回原告四川省宜宾制材厂破产清算组的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行的债务利息。
案件受理费13969元，由被告廖勇杰负担5000元，被告凉姜汽车修理厂负担5000元，原告四川省宜宾制材厂破产清算组负担3969元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
审 判 员 李 荷
代理审判员 华 涛
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 黄相中