宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初6918号
原告：临商银行股份有限公司宁波鄞州支行（统一社会信用代码为913302125994741216）。住所地：浙江省宁波市鄞州区首南街道泰康中路***号****室*****室****室****室。
代表人：孙坚，该支行行长。
委托代理人：李勤业，该支行员工。
委托代理人：李晓杰，临商银行股份有限公司宁波分行员工。
被告：宁波市安得卡利进出口有限公司（组织机构代码为68802930-2）。住所地：浙江省宁波市北仑区珠江路***号赛力大厦*楼。
法定代表人：潘国兴该公司总经理。
被告：宁波市洛克机械制造有限公司（组织机构代码为68425479-9）。住所地：浙江省宁波市北仑区新碶珠江路438号2区B29-D49。
法定代表人：李旭峰该公司总经理。
被告：李旭峰，男，1978年1月13日出生汉族，宁波市洛克机械制造有限公司法定代表人，户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区。
被告：潘国兴，男，1958年2月6日出生汉族，宁波市安得卡利进出口有限公司法定代表人，户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区。
被告：朱国勤，女，1982年1月18日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：江苏省。
被告：奉化奥特莱斯实业投资有限公司（统一社会信用代码为913302836810990093）。住所地：浙江省奉化市东郊开发区岳林东路***号。
法定代表人：张伟，该公司总经理。
原告临商银行股份有限公司宁波鄞州支行（以下简称临商银行鄞州支行）为与被告宁波市安得卡利进出口有限公司（以下简称安得卡利公司）、宁波市洛克机械制造有限公司（以下简称洛克公司）、李旭峰、潘国兴、朱国勤、奉化奥特莱斯实业投资有限公司（以下简称奥特莱斯公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年7月28日向本院起诉，请求判令：一、安得卡利公司归还临商银行鄞州支行借款本金3000万元，并支付自2016年6月21日起至实际履行之日止按涉案《流动资金借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利；二、确认临商银行鄞州支行对奥特莱斯公司抵押的位于奉化市梅里达大厦的房地产（详见附件抵押物清单）享有优先受偿权；三、洛克公司、李旭峰、潘国兴、朱国勤对安得卡利公司的上述第一项债务在最高额3600万元范围内承担连带保证责任。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2015年10月8日。
二、借款金额：3000万元。
三、约定利息：借款利率执行固定利率即年利率5%；罚息利率按约定借款利率加收50%确定；借款人未按期支付利息的，贷款人可按约定借款利率计收复利。
四、款项交付：临商银行鄞州支行于2015年10月8日将借款资金1500万元、1500万元分别发放至安得卡利公司指定的银行帐户。
五、借款用途：借新还旧。
六、担保情况：2015年10月8日，洛克公司、李旭峰、潘国兴、朱国勤与临商银行鄞州支行签订了《最高额保证合同》一份，约定洛克公司、李旭峰、潘国兴、朱国勤自愿为临商银行鄞州支行自2015年10月8日至2017年10月7日期间与安得卡利公司形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为3600万元，保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，等等。2016年4月6日，奥特莱斯公司与临商银行鄞州支行签订了《最高额抵押合同》一份，约定奥特莱斯公司自愿以其位于奉化市梅里达大厦的房地产（详见附件抵押物清单）为临商银行鄞州支行自2016年4月6日至2019年4月5日期间与安得卡利公司形成的债权及编号为临商鄞银借字第150401056号、第150401057号的《流动资金借款合同》项下尚未受偿的债权提供最高额二次抵押担保（第一顺序抵押权人亦为临商银行鄞州支行），担保的债权最高余额为31954060元。次日，奥特莱斯公司办妥了抵押登记手续。
七、还款期限：上述借款1500万元、1500万元的最后还款日均为2017年10月7日。
八、还款情况：还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，到期还本，利随本清。2016年6月20日前的借款利息已结清。
九、尚欠本息：安得卡利公司尚需归还临商银行鄞州支行借款本金3000万元，并应支付自2016年6月21日起算的利息、复利及自最后还款日的次日起算的罚息。
十、其他情况：涉案《流动资金借款合同》约定借款人未按期归还借款利息的，或借款人、保证人出现对其履行借款合同、保证合同项下债务有重大不利影响的情形如停产、歇业、涉及重大诉讼等，贷款人有权提前收回贷款。洛克公司、李旭峰、奥特莱斯公司、安得卡利公司已涉及多起诉讼案件。
以上事实，由原告临商银行鄞州支行提供的并经本院审查认定的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《流动资金借款合同》（编号：临商鄞银借字第XXX）、借款凭证、诉讼案件查询单等证据予以证明。
本院认为：临商银行鄞州支行与安得卡利公司签订的涉案两份《流动资金借款合同》合法有效，临商银行鄞州支行已按约放贷，因借款人、保证人涉及诉讼，2016年7月20日到期借款利息亦未足额付清，合同所约定的提前偿还贷款的条件已成就，安得卡利公司应如数偿付剩余借款本息并承担逾期还款的违约责任。临商银行鄞州支行与洛克公司、李旭峰、潘国兴、朱国勤签订的涉案《最高额保证合同》合法有效，洛克公司、李旭峰、潘国兴、朱国勤依约应当在所约定的额度范围内承担连带保证责任。根据法律规定，洛克公司、李旭峰、潘国兴、朱国勤承担保证责任后，有权向债务人安得卡利公司追偿。临商银行鄞州支行与奥特莱斯公司签订的涉案《最高额抵押合同》合法有效，奥特莱斯公司已办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故临商银行鄞州支行依法对奥特莱斯公司提供的涉案抵押物在所约定的额度范围内享有优先受偿权。但因上述担保财产已先行抵押给了临商银行鄞州支行一次，故临商银行鄞州支行对本案债权依法只能按第二顺位次序优先受偿。综上，临商银行鄞州支行提出的本案诉讼请求，合法有据，本院予以支持。安得卡利公司、洛克公司、李旭峰、潘国兴、朱国勤、奥特莱斯公司未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十九条第一项、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁波市安得卡利进出口有限公司于本判决生效后三日内归还原告临商银行股份有限公司宁波鄞州支行借款本金3000万元，并支付自2016年6月21日起至实际履行之日止按涉案两份《流动资金借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利（罚息、复利不得再计算复利）；
二、如被告宁波市安得卡利进出口有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告临商银行股份有限公司宁波鄞州支行有权就被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司抵押的位于奉化市梅里达大厦的房地产（详见附件抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖该些抵押物所得的价款在满足临商银行股份有限公司宁波鄞州支行的在先抵押债权后优先受偿（优先受偿额度为31954060元）；
三、被告宁波市洛克机械制造有限公司、李旭峰、潘国兴、朱国勤对被告宁波市安得卡利进出口有限公司的上述第一项债务在最高额度3600万元范围内承担连带保证责任。被告宁波市洛克机械制造有限公司、李旭峰、潘国兴、朱国勤承担保证责任后，有权向被告宁波市安得卡利进出口有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费191800元，财产保全费5000元，合计196800元，由被告宁波市安得卡利进出口有限公司、宁波市洛克机械制造有限公司、李旭峰、潘国兴、朱国勤、奉化奥特莱斯实业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 刘志刚
人民陪审员 陈俊娥
人民陪审员 严云飞
二〇一六年九月十八日
代书 记员 邓晓敏
附：抵押物清单
序号
抵押物地址
房产证号
土地证号
他项权证号
奉化市梅里达购物广场9幢商业130
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第07102号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达购物广场9幢商业131
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第07103号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达购物广场9幢商业132
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第07104号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达购物广场9幢商业134
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第07052号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达购物广场9幢商业135
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第07047号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达购物广场9幢商业201
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第07050号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达购物广场9幢商业202
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第07054号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达购物广场9幢商业203
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第07110号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达购物广场9幢商业204
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第07046号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达购物广场9幢商业205
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第07049号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达购物广场9幢商业209
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第07084号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达购物广场9幢商业209-2
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业-5
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06002号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业523
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06743号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业-6
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06008号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业-7
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06005号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业-8
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06004号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业827
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06742号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业-9
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06010号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1007
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06734号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1010
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06731号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1011
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06730号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1012
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06714号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1013
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06729号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1014
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奉国用（2014）第06780号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1015
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06792号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1020
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06795号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1022
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06828号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1023
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06794号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1024
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06785号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1027
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06774号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1029
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06781号
房他证奉化市字第××号