湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民一初字第585号
原告段传章，男，汉族，1953年6月18日出生。
原告段传雄，男，汉族，1962年10月15日出生。
两原告委托代理人常湘宁，湖南天恒健律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。
被告蔡清明，男，汉族，1969年2月23日出生。
委托代理人张令羽，湖南金剑律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。
原告段传章、段传雄与被告蔡清明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员程平独任审判，公开开庭进行了审理，代理书记员严清担任记录。原告段传章、段传雄及其委托代理人常湘宁，被告蔡清明及其委托代理人张令羽均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告段传章、段传雄诉称，2003年4月18日，两原告与被告签订《土地使用权转让合同》和《建房合同》，合同签订后，被告一直未履行合同，经双方再次协商于2004年3月7日签订了《购买临街门面合同》，2004年7月1日，由于被告未按合同约定退还两原告6万元转让款，原、被告又于2004年8月31日签订《补充协议》。之后被告又未按协议履行，两原告多次找被告要求交付门面和退还6万元并支付利息、违约金，被告以资金困难为由请求谅解，无奈之下，2007年被告以沿湖北路开发的一套商品房，卖给两原告，抵偿其应还的转让款，于是2007年3月10日原告与被告签订了《商品房销售（预售）合同》，双方对利息未结算。在此期间，原告多次要求被告建设交付门面，但被被告以各种理由搪塞，之后被告离开南县，去向不明，2013年政府开发沿湖北路，两原告才知被告于2004年7月28日将沿湖北路临街门面土地使用权转让给了杨新兵等六人。故具状起诉，请求1、解除原、被告于2004年3月7日签订的《购买临街门面合同》；2、判令被告赔偿原告损失，并支付违约金4万元；3、判令被告按月利率2%支付2004年7月2日至2007年3月10日未退还原告购土地使用权款6万元的利息，共计38400元；4、由被告承担本案诉讼费。
被告蔡清明辩称：1、6万多元的利息，当时沿湖路的房子本来价钱是600多每平米，但是被告以470每平米将房子卖给原告，当时已说好不再付利息了；2、从2009年到原告方起诉已超过了诉讼时效，期间原、被告没有联系，被告的电话号码都没改变过。
原告段传章、段传雄就自己的诉讼主张提供了如下证据：
1、两原告身份证复印件，旨在证明原告的诉讼主体资格；
2、《土地使用权转让合同》，旨在证明2003年4月两原告与被告签订了《土地使用权转让合同》，被告将其拥有的沿湖北路土地使用权以12万元的价格转让给两原告，两原告并委托被告对土地使用权进行建造，如被告不履行合同约定应赔偿两原告4万元违约金，原告向被告支付土地转让款10万元；
3、《建房合同》，旨在证明两原告将购买的被告所有土地使用权的建筑物委托被告建设；
4、收据，旨在证明被告收到两原告19-20门面土地使用权转让款10万元；
5、《购买临街门面合同》，旨在证明2004年3月7日两原告与被告签订《购买临街门面合同》，并终止2003年4月18日，签订“土地使用权转让合同”和“建房合同”，两原告购买门面的交付期是2005年3月10日前，如未交付应付利息；
6、《补充协议》，旨在证明应退的6万元土地转让款从2004年7月2日按2%计算利息；
7、《商品房销售（预售）合同》，旨在证明2007年3月10日被告以商品房一套抵偿应退两原告的土地转让款6万元，利息未进行结算；
8、《国有土地使用权出让合同》，旨在证明2002年6月28日被告对原告之前出让的该层土地已交出让金；
9、《转让房地产协议》，旨在证明2002年5月12日被告受让了原粮食局养殖三场土地；
10、《南国用2004转让第62104-164-2号土地使用权证》，旨在证明原告所购买的该层土地被告于2004年6月16日已办理使用权证；
11、行政审批事项内审单、土地使用权转让审批单各一份，旨在证明被告于2004年7月28日将该土转让给宋强、杨新兵等6人；
12、证明、身份证、复印件、光盘各一份，旨在证明2011年8、9月份原告给被告打电话要求履行交付门面的时间，且两原告多次找被告要求履行合同。
被告蔡清明对原告段传章、段传雄所举的以上证据质证认为，买卖合同原、被告双方都有的，只要是被告签字的被告都认可，用6万元抵偿这个款项后，原告方又委托被告将沿湖路的房子出卖，被告给了两原告10万，被告觉得这个事情跟被告没有关系了，2009年后打过被告的电话要求原告方提供相关证据，自2009年后这个事情就已经了结了。
在审理过程中，原告段传章、段传雄申请了价格鉴定，由南县价格认证中心作出了南价认鉴（2014）301号价格鉴定结论书。
对南价认鉴（2014）301号价格鉴定结论书，原告发表了如下质证意见：对价格鉴定结论书无异议。
对南价认鉴（2014）301号价格鉴定结论书，被告蔡清明发表了如下质证意见：是一份虚假的鉴定，不能作为证据。1、争论的是一块地，没有任何建筑物，而价格鉴定结论书是临街的门面；2、对其鉴定程序、鉴定方法等均有异议，这份结论书没有按国家颁发的房地产估价规范去评定；3、鉴定的价格鉴定的第五项没有按照国家颁发的房地产的规定执行；4、第三页第六条，价格的鉴定是市场法，只列出了一个可比，按国家规定应是三个，且也不是实在的可比实例，而是随便列举的；5、对其鉴定的形式要件（鉴定第五页），评估人员没有资格认证，没有房地产评估资格，也没有签名，法人代表的私章代表价格鉴定员的，是不符合规范的。综上，该份鉴定没有一样符合国家鉴定标准的，不能作为证据。
被告蔡清明在举证期限内未向本庭提交证据。
对原告段传章、段传雄提供的证据，经质证，本院认证如下：证据1至12符合证据的“三性”，予以认定。
对南价认鉴（2014）301号价格鉴定结论书，经质证，本院认证如下：对该价格鉴定结论书予以认定。
经审理查明，2003年4月18日，原告段传雄、段传章与被告蔡清明签订了《土地使用权转让合同》与《建房合同》，《土地使用权转让合同》载明了，被告蔡清明将位于沿湖北路原养殖三场的涉诉土地转让给原告段传雄、段传章，转让总金额为12万元；被告蔡清明交由国土局盖章的转让合同后，原告段传雄、段传章一次交清10万元，其余2万元，待房屋建筑至第四层时一次性付清。2万元作为履行建筑合同的保证金，被告蔡清明如果不履行建筑合同，另赔偿原告段传雄、段传明4万元的违约金。合同签订当日原告段传雄支付了10万元给被告蔡清明。2004年3月7日，被告蔡清明与原告段传雄、段传章签订了《购卖临街门面合同》，该合同载明了，终止2003年4月18日原、被告双方签订的《土地使用转让合同》和《建房合同》；该原有的土地转让和建房变更为购卖临街门面；原告方交给被告的土地转让款10万元由被告在2004年7月1日前退还给原告6万元，4万元作为购买临街二间门面款，每间2万元；临街门面交付日期为2005年12月31日前，延期交付按每月3%的利率计算。2004年8月31日被告蔡清明与原告方签订了《补充协议》，载明了，按2004年3月7日原、被告双方签字的《购卖临街门面合同》中的第7条，被告蔡清明未履行自己应尽的义务，本着友好、平等的原则，原、被告双方达成协议，土地转让款6万元整，由于被告暂时退还给原告方有困难，被告自愿按2%的月息计算时间，从2004年7月2日开始，款付清，计息终止。2007年3月10日，被告蔡清明与原告段传雄签订了《商品房销售（预售）合同》，该合同载明了，被告蔡清明将坐落于南县南洲镇沿湖北路的一套商品房以总价款65800元卖给原告段传雄。原、被告均认可该商品房销售合同签订的实际作用是该商品房以6万元的价格卖给原告方折抵被告所欠原告方的6万元欠款。2009年11月19日，被告蔡清明与被告段传雄再一次签订协议，协议内容载于原《商品房销售（预售）合同》最后一页，约定原《商品房销售（预售）合同》中商品房转让给他人，转让价格为11.9万元，一次性支付10万元，余款由被告蔡清明办理房产证后一次付清，再转交给原告段传雄，且当日被告蔡清明将10万元房款转交给了原告段传雄。至今，原、被告双方签订的《购卖临街门面合同》所涉门面未建设。原告方认为，被告故意隐瞒事实，侵占原告资金，不履行合同，已构成严重违约，且履行合同的目的已不能实现，故诉至本院。另查明，2002年5月12日，南县土地储备发展中心与蔡清明等集资联建户签订了《转让房地产协议》，该协议载明了，根据蔡清明等集资联建户的用地申请，南县土地储备发展中心拟将依法收回的南县粮食局养殖三场国有土地使用权连同该土地上的房产残殖，一并转让给蔡清明等集资联建户；2002年6月28日，南县土地管理局与蔡清明、郭丹光、罗勇签订了《国有土地使用权出让合同》，该合同约定的出让土地使用权包含涉诉土地；2004年6月16日，南县人民政府给蔡清明颁发了“南国用（2004转让）第62104-164-2号”土地使用权证，该土地使用权证载明，土地座落于南洲镇火箭村十组，包含涉诉土地；2004年7月28日，被告蔡清明将位于南洲镇火箭村十组的土地使用权转让给了杨新兵等六户。
本院认为，原告起诉判令解除原、被告于2004年3月7日签订的《购卖临街门面合同》。该合同虽然规定了2005年12月31日之前的交付期限，但同时也规定延期交付按每月3%的利率计算，表明该合同并不是未在2005年12月31日之前交付就必然导致需要解除合同，因为合同约定了延期交付的责任，即延期交付在承担按每月3%的利率计算赔偿后是允许的。由于涉诉土地房屋一直处于未建设状态，直到2013年南县政府开发涉诉地段，原告才知道涉诉土地已经于2004年7月28日被被告转让给了他人，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，原告该诉请没有超过诉讼时效。但对于原告请求判令被告按月利率2%支付2004年7月2日至2007年3月10日未退还原告购土地使用权款6万元的利息共计38400元之诉请，由于2007年3月10日原、被告双方签订商品房销售合同，将商品房作价6万偿还被告所欠原告6万元债务时，原告此时已经知道没有支付利息，而原告并没有证据证实经法定程序向被告主张过该项权利，原告主张被告支付38400元利息的诉请超过了诉讼时效，因此对于该诉讼请求，本院不予支持。2004年3月7日，被告蔡清明与原告段传雄、段传章签订了《购卖临街门面合同》，该合同载明了，终止2003年4月18日原、被告双方签订的《土地使用转让合同》和《建房合同》；该原有的土地转让和建房变更为购买临街门面。因此，《土地使用转让合同》里面载明的保证金条款也随之终止，原告主张要求被告支付违约金4万元的诉讼请求没有依据，本院不予支持。原告2013年发现，被告于2004年7月28日已经将涉诉土地转让给了其他人并办理了国有土地使用权转让证，致使不能实现《购卖临街门面合同》的合同目的，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条之规定，原告可以解除该合同，被告应当承担赔偿损失的违约责任。对于被告蔡清明主张《购买临街门面合同》无效，依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，本院不予以支持。原告方起诉判令被告赔偿原告损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。被告蔡清明从事房地产开发行业，对于房地产行情应当比守约方原告段传章、段传雄更加清楚。因此，本院认为经南县价格认证中心认定的涉诉土地及房屋现值可以作为原、被告双方履行合同后可以获得的利益，也没有超过被告蔡清明订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第二十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四第三款之规定，判决如下：
一、解除原告段传章、段传雄与被告蔡清明于2004年3月7日签订的《购卖临街门面合同》。
二、被告蔡清明赔偿原告段传章、段传雄损失共计707200元，此款限本判决生效后10日内付清。
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费10870元，减半收取5435元，由被告蔡清明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 员 程平
二〇一四年十二月二十三日
代理书记员 严清
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。