湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株荷法民一初字第102号
原告周梵，男，汉族，1986年6月13日出生。
特别授权委托代理人周勇，湖南天桥律师事务所律师。
被告刘友谊，男，汉族，1975年8月28日出生。
被告王利平，女，汉族，1979年6月23日出生。
原告周梵与被告刘友谊、王利平民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员彭莹担任审判长，审判员肖�群、人民陪审员汤红春参加的合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。书记员何松林担任庭审记录。原告周梵的委托代理人周勇到庭参加诉讼，被告刘友谊、王利平经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周梵诉称，2013年12月27日，原告与被告刘友谊、王利平签订《借款（担保）合同》，被告刘友谊、王利平向原告借款295000元，借款期限为12个月，自2013年12月27日至2014年12月26日，每月利息为3550元。合同签订后，原告通过转账和现金支付的方式将借款本金295000元支付给刘友谊、王利平，而被告刘友谊、王利平仅依约定偿还了四期本息，第五期仅支付利息3100元，随后一直未还款，构成违约。截至2014年5月26日，被告尚欠原告本金196668元，利息450元。经原告多次催讨无果，现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、�除原、被告于2013年12月27日签订的《借款（担保）合同》；2、被告刘友谊、王利平偿还原告借款本金人民币196668元及利息450元；3、被告刘友谊、王利平自2014年5月27日起至借款全部还清之日止按月利率2%支付利息及违约金；4、原告对拍卖、变卖抵押物（株房权证字第10003705**号房产）价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告周梵为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告周梵的身份证复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告刘友谊、王利平的身份证、结婚证复印件，拟证明被告主体资格及两被告是夫妻关系的事实；
3、《借款（担保）合同》，拟证明借款的基本事实；
4、《他项权证》复印件，拟证明原告对抵押物享有抵押权的事实；
5、《借据》、《收据》、《付款凭证》，拟证明原告履行了支付出借款项的义务，被告收到了全部借款的事实。
被告刘友谊、王利平未予答辩，亦未向本院提供证据。
根据原告的举证，本院对原告方提供的证据确认如下：
被告刘友谊、王利平经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，对原告提交证据1、2、3、4、5没有进行质证，视为其放弃质证权利。经审查，原告提供的证据1、2、3、4、5客观真实，能够达到其证明目的，本院予以采信。
综合原告的陈述，根据本院对证据的认定，确认本案的事实如下：
2013年12月27日，被告刘友谊、王利平因资金周转需要，向原告周梵借款人民币295000元，双方签订了借款合同，原、被告双方在借款合同中约定：借款期限为12个月（自2013年12月27日至2014年12月26日），每月借款利息为3550元；自2014年1月起，每月26日前偿还本息28133元（其中本金为24583元、利息3550元）；借款方必须按照合同约定的期限、方式还本付息，如未按约定还本�息，甲方有权单方面解除合同，提前收回贷款，并由借款方按本合同约定承担违约责任；到期如不按约定归还本息，按所尚欠借款千分之三／日的标准支付违约金；因借款人违约致使出借人采取诉讼等方式实现债权的，借款人（担保人）应当承担出借人为此支付的费用（含诉讼费、保全费、律师代理费等）。被告刘友谊、王利平在借款后按照约定偿还了4期借款，每期偿还借款本息28133元（其中本金为24583元、利息3550元），共计偿还本金98332元，至2014年5月26日第五期仅偿还利息3100元，第五期尚欠利息450元。2014年5月26日之后，被告刘友谊、王利平未按借款合同约定向原告支付本息，由此酿成纠纷。
另查明，2013年12月27日，被告刘友谊向原告周梵出具了一份借条，内容为：今借到周梵人民币贰拾玖万伍仟元整（￥295000.00），借款方刘友谊；同时被告刘友谊向原告周梵出具了一份收据，内容为：今收到周梵借款贰拾玖万伍仟元整。其中银行汇款贰拾肆万壹仟元整（￥241000.00），现金伍万肆仟元整（￥54000.00）。
再查明，2013年12月31日，被告刘友谊、王利平用其位于株洲市天元区黄山路556号海韵天城11栋301号房屋为上述借款进行担保，并办理了抵押登记手续。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告双方自愿达成借款协议，原告周梵向被告刘友谊、王利平提供了借款，双方的民事借贷关系依法成立，但对于利息或违约金的约定，如超出了中国人民银行同期贷款利率的四倍，超出部分，不受法律保护。被告刘友谊、王利平按照合同约定，偿还了4期借款，第5期仅支付利息3100元，此后未按约定继续偿还借款本息，原告提起起诉时已过《借款（担保）合同》约定的终止期限，该合同已失效，原告周梵无须再主张解除；原告偿还4期借款�第5期部分利息后，尚有借款本金196668元未偿还，故对原告要求被告偿还借款本金人民币196668元的诉讼请求，本院予以支持。按照双方合同约定，2014年4月27日至2014年5月26日的利息为3550元，被告仅支付3100元，尚欠450元，故对原告诉讼请求支付450元利息的请求，本院予以支持。2014年5月27日后，被告刘友谊、王利平没有按照约定按时还款，原告诉讼请求按照月利率2%计算，根据法律规定，本院按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息；对于原告请求被告刘友谊、王利平支付违约金的请求，因本院按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，故对原告请求支付违约金的请求，本院不予支持。被告刘友谊、王利平用其位于株洲市天元区黄山路556号海韵天城11栋301号房屋为上述借款进行担保，并办理了抵押登记手续，原告周梵请求对拍卖、变卖上述抵押物价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因被告刘友谊、王利平未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘友谊、王利平于本判决生效后十五日内偿还原告周梵借款本金人民币196668元；
二、被告刘友谊、王利平于本判决生效后十五日内支付原告周梵借款利息人民币450元；
三、自2014年5月27日至借款还清之日的逾期还款利息，被告刘友谊、王利平以尚未还清的借款本金为基数按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算向原告周梵计付；
四、原告周梵对被告刘友谊、王利平位于株洲市天元区黄山路556号海韵天城11栋301号房屋（房屋产权证号为株房权证字第10003705**号房产）的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告周梵的其他诉讼请求。
本案受理费人民币4242元，由被告刘友谊、王利平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动�回上诉处理的后果。
审 判 长 彭 莹
审 判 员 肖伟群
人民陪审员 汤红春
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 何松林
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借�人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于人民�院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。