江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民初字第01539号
原告涟水县平升房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇政法路西首。
法定代表人赵平升，该公司董事长。
委托代理人薛佃明，江苏文通律师事务所律师。
被告淮安市海天汽车销售有限公司，住所地淮安市淮安区楚州大道211号皇冠国际45号楼商业109室。
法定代表人纪永亮，该公司董事长。
委托代理人程鹏，该公司员工。
委托代理人朱显峰，江苏昊震翰律师事务所律师。
被告金刚，居民。
委托代理人张浪，江苏知缘律师事务所律师。
原告涟水县平升房地产开发有限公司（以下称平升公司）诉被告淮安市海天汽车销售有限公司（以下称海天公司）、金刚租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告平升公司的委托代理人薛佃明，被告海天公司的委托代理人朱显峰、程鹏，被告金刚的委托代理人张浪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平升公司诉称，2014年6月21日，原、被告签订了一份借款及租赁协议，约定被告能为原告融资5000万元，作为回报，原告将自有的房屋交与被告使用，若融资不到位，房租照给。后经打听，被告根本就不具备金融融资的能力与资质，为无效协议，且原告一直将自有房屋交与被告使用至今，其将此房转与金刚经营家具业务，而并没有给付原告房租费用。2015年4月23日，原告曾委托江苏文通律师事务所向被告发出律师函，解除双方的租赁协议，但被告一直没有回音，原告故提起诉讼，请求法院判令解除双方的租赁协议并给付租金150000元。
被告海天公司辩称：1.双方签订的相关协议合法有效，应当按照约定履行协议。相关协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，答辩人已经依约履行义务。2.原告提出终止双方签订的相关协议，既无约定解除事由，也无法定解除事由，其主张依法不能成立。对于原告单方行使解除协议的情形租赁协议没有约定，合同法规定只有承租人无正当理由不支付租金情形下，出租人才可以解除合同，显然本案不属于此类情况。3.关于协议的融资工作，目前多方仍在磋商，融资未能到位，是因为原告未能提供有效抵押物，其房产已被法院查封，并拟拍卖，且原告涉及多起重大经济纠纷案件，根据协议约定，因原告原因造成不能融资到位的免租三年的条款依然有效。4.考虑本案实际情况，本案租赁协议不宜解除，应继续履行，合同法处处体现鼓励交易原则，不主张轻易解除或撤销合同，协议签订后，答辩人前期市场准备工作时间较长，投入较大，前期大量投入将在今后的汽车城经营中得到回报，如租赁协议被强行终止，会导致答辩人重大投资无法实现回报，答辩人将遭受重大经济损失。协议解除还会涉及复杂的损失计算，必然导致冲突升级，原告强行收回房屋用途也是对外出租，本案订立协议的目的，仍可继续履行而实现。另外，原告起诉状上的印章与签订协议上的印章不符，原告起诉可能不是原告公司真实意思表示。综上，请求法院驳回原告诉请，维护答辩人合法权益。
被告金刚辩称，本人不是本案适格被告，原告与金刚未签订借款租赁协议，金刚不是合同当事人，在本案中只能以第三人身份参加诉讼。原告平升公司、被告海天公司与金刚曾于2014年10月30日签订租赁协议，该协议是三方真实意思表示，应为合法有效合同，三方应当继续履行该合同。该份租赁协议已实际履行，金刚为该协议投入装修资金、人员工资，市场开发等费用500余万元，基于合同法确立的保障交易安全、保障合同目的实现原则，该合同不宜也不应解除。如果原、被告租赁协议被解除，原告须承担金刚上述费用的损失，尤其是其中租赁物的装修投入，原告如获得该房屋及装修设备，则应支付金刚相应的重置价款。
经审理查明，2014年6月19日，原告平升公司与被告海天公司签订《借款意向书》，达成借款意向，由被告海天公司为原告平升公司融资，原告将抵押物租赁给被告海天公司。2014年6月21日，原告平升公司与被告海天公司根据借款意向书签订《协议书》，约定：“被告海天公司分批分期向原告平升公司提供总额为5000万的借款，原告支付1%月利息；原告须积极协助被告海天公司向银行办理借款抵押手续，抵押物由原告提供并保证符合当前借款抵押条件审核要求；原告将金泽广场9幢共三层房屋共计16000平米租赁给被告海天公司，租期为10年，自2014年6月20日至2024年9月30日止；由于租赁房屋长期未营业，由被告海天公司出资装修、广告宣传及管理经营，第一时间段为2014年6月20日至2017年9月30日为免费使用期，第二时间段为2017年9月30日至2024年9月30日止以300万元租金为起点，每年递增10%；借款人逾期3次以上不支付利息或本金数额1%的，或被告海天公司使用租赁房屋因原告原因使用困难三次以上，海天公司有权解除借款合同，并由借款人按承诺10%承担违约金。”2014年11月13日，原告平升公司与被告海天公司签订《补充协议》，约定被告海天公司分批分期提供借款的具体数额及日期，并补充部分内容：“如因被告海天公司原因导致不能完成借款指标的，责任由海天公司负责；海天公司违约也应承担10%违约金；如海天公司向原告公司提供5000万元成功，原告免收租金直至借款还清时止，如融资不到位，海天公司每年支付原告房租费300万元，并承担每年装修费及人员工资”。协议书和补充协议签订后，原告未能提供足额抵押物，被告海天公司未能如期提供借款。2015年2月11日，原告平升公司与被告海天公司签订《商铺租赁经营管理协议》，协议约定：原告将金惠源购物广场1-3楼租赁给被告海天公司，办理交接手续后，海天公司获得3月免费装修期，租赁期自2014年6月30日起至2024年9月30日止。因原告出租商场长期未营业处于停滞状态，由被告海天公司负责出资装修，招商，广告宣传及经营管理。在海天公司贷款3000万的前提下，前三年为免费使用期，2017年9月30日至2024年9月30日止，以300万元租金为起点，每年递增10%。双方在合同中特别注明：“原告抵押物必须及时提供，积极配合操作贷款。”、“如因平升公司原因造成贷款不能到位，三年免租生效。”2015年4月23日，原告平升公司通过江苏文通律师事务所向被告海天公司发出律师函，要求解除其与海天公司签订的借款及租赁相关协议，之后，双方协商未果，原告遂诉至法院。
另查明，被告海天公司签订相关协议后，于2014年10月11日，与案外人林永翔签订租赁协议，将金泽源广场9幢超市3002室出租给林永翔。2014年10月30日，被告海天公司与被告金刚签订房屋租赁协议，将金泽源广场9幢2楼出租给金刚，原告作为第三方也在协议上签字，盖章，该协议约定“租赁期限为十年，自2015年3月1日至2025年2月28日，第1-5年租金为每年40万元，租赁押金为10000元。协议经三方协商一致，可以解除；租赁期内，如海天公司或平升公司需提前收回房屋，应向金刚赔偿装修损失，营业损失，并承担违约金10万元，并退还剩余租金”。该协议签订后，被告金刚已经向海天公司缴纳第一年租金40万元及押金1万元。
还查明，原告平升公司涉及其他多个民事纠纷，平升公司作为被执行人，其名下部分房地产和商铺已被人民法院查封。
上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，原告向法庭提供的《借款意向书》、《协议书》、《补充协议》、《商铺租赁经营管理协议》、律师函及快递面单与发票、海天公司与林永翔签订的商铺租赁协议合同，以及原、被告三方签订的房屋租赁协议、申请出庭证人的证言；被告海天公司向法庭提供的原告与无锡新战略资产管理有限公司签订的委托融资承诺函、无锡新战略资产管理有限公司出具的情况说明、执行信息查询截图、淮安中院拍卖公告、不锈钢门窗承包合同；被告金刚向法庭提供的收据三张、装饰装修费用表等证据证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，平升公司与海天公司签订了多份协议，双方意思表示真实，且协议内容不违反相关法律规定，故相关协议依法成立，对双方当事人均具有法律约束力。原告要求根据《合同法》第94条第四款规定，解除与海天公司签订的相关协议，对此，本院认为，当事人一方依据该法条行使合同的法定解除权，必须满足以下要件，即另一方当事人存在迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的情形。根据双方签订的《协议书》、《商铺租赁经营管理协议》，原告应提供符合相关审核要求的抵押物，并积极协助办理借款抵押手续，但原告未能举证证明其依约提供了符合相关审核要求的抵押物，故应承担举证不能的后果。且根据被告海天公司提供的委托融资承诺函及情况说明，被告公司已经积极运作融资事宜，不存在违约在先的情形。据此，本院认为，原告主张依合同的法定解除权解除合同，证据不足，其主张不能成立。对原告要求解除与海天公司相关协议的诉讼请求，本院依法不予支持。
对原告要求解除平升公司、海天公司、金刚三方共同签订的租赁协议的诉讼请求，因被告海天公司将房屋转租给被告金刚已经过原告平升公司同意，租赁协议明确约定解除协议需要三方同意或满足其他条件，原告不得单方解除该租赁协议。故原告的该诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。
关于被告抗辩的诉讼主体问题，根据原告公司提供的印章说明（该说明盖有新旧两枚印章），旧印章已经停用，且原告诉状上盖有的新印章曾出现在原、被告三方签订的房屋租赁协议中，故原告起诉应认定为其公司真实意思表示。对金刚抗辩其应以第三人身份参加诉讼，因原告要求解除三方共同签订的合同，金刚作为被告参加诉讼并无不妥。
综上所述，经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告涟水县平升房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费3300元，由原告涟水县平升房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）。
审 判 长 朱 剑
人民陪审员 范清扬
人民陪审员 王 飞
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 邵珠婵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。