湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1003民初1473号
原告：湖北银行股份有限公司荆州分行，住所地荆州市江津西路468号。
负责人杨涛，分行行长。
委托代理人：张秀云，湖北荆楚律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人：孙琴，湖北银行荆州分行工作人员，代理权限：特别授权
被告：姜乾荣，男，1969年12月5日生，汉族，住荆州市沙市区。
被告：董家兰，女，1971年12月21日生，汉族，住荆州市沙市区。
被告：李加顺，男，1968年7月27日生，汉族，住荆州市荆州区。
原告湖北银行股份有限公司荆州分行诉被告姜乾荣、董家兰、李加顺借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法由审判员王贤林适用简易程序于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告湖北银行股份有限公司荆州分行的委托代理人张秀云、孙琴及被告姜乾荣到庭参加了诉讼，被告董家兰、李加顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北银行股份有限公司荆州分行诉称：2015年7月14日姜乾荣、董家兰作为共同借款人与湖北银行股份有限公司荆州分行签署了借款合同，借款金额柒拾贰万元整（合同编号：2015荆微借20061007-0714-0203-01），同时该借款合同由李加顺提供连带保证担保责任，且该借款合同同时由姜乾荣、董家兰提供了最高额抵押担保。被告姜乾荣、董家兰一直未能按还款计划履行还款义务，原告派人多次催讨未果，且被告的违约行为至起诉时未能予以改变，原告为维护其合法权益诉至法院，请求判令被告姜乾荣、董家兰立即偿还借款本金720000元，判令被告姜乾荣、董家兰按借款合同约定利率支付逾期利息至全部本金归还完毕之日止的利息（截止起诉日的利息为42058.42元）；逾期复利至全部本金归还完毕之日止的复利（截至起诉日的复利为1789.58元）；共合计43848元。判令被告姜乾荣、董家兰赔偿原告为维护权利而支付的律师费用3200元，判令依法变卖被告姜乾荣、董家兰提供抵押的资产，判令被告李加顺依法对原告上述损失承担连带支付责任，判令被告姜乾荣、董家兰、李加顺承担本案的全部诉讼费用。
原告湖北银行股份有限公司荆州分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：湖北银行股份有限公司荆州分行企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明。被告姜乾荣、董家兰、李加顺身份信息。证明原、被告具有合法的诉讼主体资格。
证据二：共同借款合同、连带保证合同、最高额抵押合同及附件、贷款凭证、还款计划、逾期还款时间（系统截图）。证明原、被告之间的权利义务内容及保证人的权利义务内容。
被告姜乾荣、董家兰、李加顺在答辩期限内未向本院提交答辩状。在举证期限内亦未提交证据。
对原告湖北银行股份有限公司荆州分行提交的以上证据，经本院与原件核对无异，认为可以作为认定案件事实的证据，本院依法予以采信。
经审理查明：2015年7月14日被告姜乾荣、董家兰作为共同借款人与原告湖北银行股份有限公司荆州分行签署了编号为2015荆微借20061007-0714-0203-01的借款合同一份，借款金额为柒拾贰万元整，约定借款期限为12个月即2015年7月17日至2016年7月17日，年利率9.98%。合同第12-1条对违约责任进行约定“当下述任意情况发现时，贷款人有权要求借款人提供新的担保或解除合同，宣布本合同项下全部债务到期，并要求立即清偿，（2）借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息。”被告李加顺作为担保人与原告湖北银行股份有限公司荆州分行签订了《保证合同》，约定由李加顺提供连带保证担保责任，保证期限为主合同生效之日起到主合同债务履行到期届满后两年。合同签订后于2015年7月17日原告向被告姜乾荣支付了借款720000万元。
2015年7月14日原告湖北银行股份有限公司荆州分行与被告姜乾荣、董家兰签订了《最高金额抵押合同》，抵押合同约定担保的主债权为抵押人自2015年7月14日至2020年7月14日止。与被告姜乾荣、董家兰办理约定的各类业务所形成的债权，最高额为壹佰零肆万元。担保范围包括主合同项下未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。合同约定的抵押物为被告姜乾荣、董家兰所位于荆州市沙市区江汉北路粤港新村5栋1门3楼1号房产（房屋所有权证号为：沙字第200804187号、土地使用权证号为：荆州国用（2009）第0204020418号）。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记。
另查明：被告最后一次按期还款是2016年4月28日，此后未按约定偿还借款本息。截止2016年4月28日止被告尚欠本金720000元、利息42058.42元、复利1789.58元。
本院认为：原告湖北银行股份有限公司荆州分行与被告姜乾荣、董家兰签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。合同签订后，原告湖北银行股份有限公司荆州分行按照约定履行了发放贷款72万元的义务，但被告未按期偿还借款本息，因出现了合同约定的原告主张合同项下全部债务到期的情形，原告要求被告姜乾荣、董家兰偿还借款本金720000元，截止2016年4月28日的逾期利息42058.42元、复利1789.58元及2016年4月28日起至清偿之日止的利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。关于原告主张的律师费3200元，因该费用并非诉讼的必要费用，本院不予支持。
被告姜乾荣、董家兰所有的位于荆州市沙市区江汉北路粤港新村5栋1门3楼1号房产为其的借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，抵押权已设立。因被告姜乾荣、董家兰未按约定履行还款义务。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限内就该担保财产优先受偿”。被告姜乾荣、董家兰应当承担抵押责任，原告湖北银行股份有限公司荆州分行对抵押物在最高债权额104万元限度内享有优先受偿权。被告李加顺与原告湖北银行股份有限公司荆州分行签订的《保证合同》约定了保证方式为连带责任保证。依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其背保证范围内承担保证责任”，被告李加顺应对被告姜乾荣、董家兰的债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告姜乾荣、董家兰偿还原告湖北银行股份有限公司荆州分行借款本金720000元、截止2016年4月28日的利息42058.42元、复利1789.58元。
被告姜乾荣、董家兰按照年利率9.98%的标准以720000元本金为基数支付自2016年4月28日至本判决确定的履行之日止的利息。
被告姜乾荣、董家兰届时不履行第一、二项还款义务，原告湖北银行股份有限公司荆州分行可以与被告姜乾荣、董家兰协议，以现有抵押物【以沙字第200804187号房产及荆州国用（2009）第0204020418号土地证抵押登记为准】折价或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款由原告湖北银行股份有限公司荆州分行在最高债权额104万元限度内优先受偿，抵押物所折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告姜乾荣、董家兰所有，不足部分由被告姜乾荣、董家兰继续清偿，并由被告李加顺连带清偿。
驳回原告湖北银行股份有限公司荆州分行的其他诉讼请求。
上列给付内容，于本判决生效起十日内履行。逾期不履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
本案受理费11000元减半收取5500元，由被告姜乾荣、董家兰、李加顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王贤林
二〇一六年十一月二日
书记员 任玉茹