安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1221民初3477号
原告：张玉强，男，1969年4月26日出生，汉族，农民，初中文化，住安徽省临泉县。
委托代理人：张翠丽，安徽姜尚律师事务所律师。
被告：于明杰，男，1973年5月21日出生，汉族，农民，初中文化，住安徽省临泉县。
被告：卞小丽，女，1972年3月6日出生，汉族，农民，初中文化，住安徽省临泉县，系于明杰的妻子。
两被告共同委托代理人：姚琦，安徽弘大律师事务所律师。
原告张玉强与被告于明杰、卞小丽排除妨害纠纷一案，2016年7月6日原告张玉强提起诉讼，本院于当日立案受理，在审理过程中因本案案件较为复杂，本院于同年9月29日将本案由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，原告张玉强于2016年8月31日申请追加卞小丽为本案的被告。2016年8月30日、11月4日两次公开开庭进行了审理。原告张玉强及其委托代理人张翠丽，被告于明杰、卞小丽及其共同委托代理人姚琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉强诉称，2013年，原告购买被告的一幢房产，房址位于临泉县城关镇西大桥临鲖西路北侧，并通过法律程序办理了房产转移登记手续，房地产权证号为临房产字第××号，成为该房地产的合法权利人。房屋过户后，被告一直霸占在该房内不搬走，使得原告及家人既无法入住亦无法使用。后经双方的朋友调解，原告与被告于2016年元月5日签订协议，约定原告同意被告以租赁的方式继续使用该房至2016年6月1日，被告保证于2016年6月1日前无条件搬出该房，将房屋交付给原告，否则自愿赔偿原告损失壹拾万元整，并有担保人担保。但时至今日，虽经原告多次催促，被告仍拒绝搬出，还对原告家人进行殴打。请求被告立即从原告房屋中搬走，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍，交还原告的房屋；被告赔偿原告损失人民币10万；本案诉讼费用由被告承担。
原告张玉强为支持其陈述，在法定期限内向本院提供了下列证据材料：
1、原告身份证复印件1份，据以明原告身份信息及具有诉讼主体资格。
2、房产证（房产证临房字第××号）复印件1份，证明原告系涉案房屋所有权合法所有人。
3、协议书1份，据以表明被告与原告于2016年元月1日签订租房协议，约定被告租住原告所有的房地证临房字第××号房屋，2016年6月1日前无条件搬出，否则视为违约赔偿损失人民币10万元。
4、原告代理人依法调取的临泉县人民法院（2013）临民一初字第00419号案件的卷宗材料各1份，据以表明①2011年12月29日原告支付给被告100万元，购买被告位于临泉县城关镇临鲖北路房屋（房屋产权证为97××35），即本案涉案房屋转让给原告。②在购买、转让房屋时，原告及被告夫妻双方都明确双方交易的是标的是被告的整栋楼房及地面、地下屋设置，也就是庭审笔录记载的一栋房产。③该涉案房产已通过法院执行过户给原告，原告是涉案房屋的合法所有权人。④两被告系夫妻关系，涉案房屋的转让和所有权转移两被告全程参与。
5、证人周某、李某当庭证言，据以表明被告将自己的房屋卖给原告后没有地方住，租原告房子居住等事实。
被告于明杰、卞小丽辩称，1、原告的房产证侵害两被告的合法权利，依法无效；2、房产证面积与实际面积不符，差额部分仍属于被告的合法财产；3、房产证与实际面积的差距，因为实际房产还有案外人。被告卞小丽同时辩称房屋转让时不知情。
被告于明杰、卞小丽为支持其陈述，在法定期限内向本院提供了下列证据材料：
1、两被告的身份证复印件各1份，据以表明被告的身份及具有诉讼主体资格。
2、一组照片，证明被告的房屋是四层建筑，总面积是631平方米，一层是147平方米，二层120平方米，负一层182平方米，负二层182平方米。
3、被告于明杰的房产证复印件1份，据以表明原房产证登记是182.7平方米。
经审理查明，2009年8月21日，被告于明杰向原告张玉强借款10万元，月息1%。2010年9月2日、9月21日被告又分别向吴晓丽、周辉借款10万元、16万元，后被告偿还部分款。2010年12月24日，被告于明杰与被告卞小丽登记离婚，离婚后仍共同生活。离婚时，于明杰与卞小丽协议将位于临泉县城关镇临鲖西路北侧的房产一幢，总层数为2层，建筑面积为182.70平方米（产权证号97××35，所有权人于明杰）分归卞小丽和孩子所有。2011年8月12日，被告于明杰用该房屋作抵押向临泉县亨通典当有限公司借款70万，被告于明杰与卞小丽到房产局办理了抵押登记，并提交结婚证（皖阜临结字第110600021，登记日期2011年6月16日）。后被告无力偿还借款，同时被告于明杰欠原告张玉强款。2011年12月29日，原告张玉强与被告于明杰达成口头协议，原告以100万元价格购买被告的上述房产，原告用自己的上述债权及代被告偿还上述黄晓丽、周辉债务，合计100万元作为支付被告房款。被告于明杰给原告出具收到100万元购房款的收条1张，协议还约定2014年1月10日将该房屋交付给原告。同时在填写房屋合同时，为了节省过户费用，双方在合同书上将房产出售价格填写为33万，原、被告均在该合同上签名确认。后因被告未协助原告办理过户手续，原告起诉后，本院于2013年6月18日作出（2013）临民一初字第00419号民事判决书，判决被告于明杰协助原告张玉强办理过户手续；原告依据判决内容申请执行，本院于2013年9月16日作出（2013）临执字第00452号执行裁定书，将被于明杰所有的座落于临泉县城关镇临鲖西路北侧（房屋产权证为97××35）过户给张玉强，2013年9月26日原告到临泉县房产局办理房地过户手续，产权证号码为临房字第××号，总层数为2层，建筑面积为114.60平方米。房屋过户后，被告于明杰、卞小丽未从该房屋搬出。2016年1月5日原、被告经朋友协商，同意被告继续使用该房屋至2016年6月1日前搬出，否则被告愿意承担原告损失10万，原、被告均在协议上签名。合同届满后，原告多次催促被告搬出，被告未搬。
上述事实，有原、被告陈述、证人证言等相关证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按合同约定全面履行合同义务。本案被告于明杰作为具有完全民事行为能力的自然人，有对其所有的财产进行处分的权利，原告张玉强与被告于明杰协商，购得位于位于临泉县城关镇西大桥临鲖西路北侧被告于明杰的房屋一处，并办理房地产权证号为临房产字第××号。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告张玉强自登记之日起取得该房屋的所有权，依法享有对该房屋占有、使用和收益的权利。后双方签订租赁协议，现张玉强以于明杰、卞小丽在租赁期限届满后，既不交租金也不搬出房屋，妨碍了张玉强对该房屋的占有、使用和收益等权利，请求排除妨碍的诉讼请求，符合《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除或者消除危险”的规定，原告的诉求符合法律规定，本院予以支持。本案审理的侵权之诉，即鉴于物权保护的合法物权（房产）受到不法侵害，而10万元系基于房屋赁租合同形成的违约赔偿金，两者不是同一法律关系，不宜合并审理。就本案而言，在法院确认房屋所有权后，当事人因其他原因，在办证过程中存有出入或瑕疵，应由行政部门纠正解决，亦非本院审查范围。被告辩称与本案事实不符，其辩称本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条第一款第（一）项、第（二）项，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（一）项、第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十三条、第最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第（四）项、第七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告于明杰、卞小丽于判决生效之日起一个月内搬出座落在临泉县城关镇西大桥临鲖西路北侧的房屋，并将该房屋交付原告张玉强；
二、驳回原告张玉强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告于明杰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 李世光
审 判 员 张劲辉
人民陪审员 周春广
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 李 媛
附：相关法律条文及法律解释
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉。
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除或者消除危险。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。