庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庄民初字第4467号
原告：中国银行股份有限公司大连庄河支行。住所地：庄河市城关街道财政委海云天**#。组织机构代码：11882671-3
负责人：卢德开，系该支行行长。
委托代理人：张俊帅，系辽宁环胜律师事务所律师。
被告：王风树，男，1952年1月18日出生，汉族，住庄河市大郑镇宏发村于店屯**号。公民身份号码：2102251952********。
被告：李淑芳，女，1950年1月20日出生，汉族，住庄河市大郑镇宏发村于店屯**号。公民身份号码：2102251950********。
原告中国银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称中行庄河支行）诉被告王风树、李淑芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行庄河支行的委托代理人张俊帅�被告王风树到庭参加了诉讼。被告李淑芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告为向案外人王成立购车，与原告于2012年6月25日分别签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定二被告向原告借款25万元。同日，二被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，以被告李淑芳所有的位于庄河市城关街道财政委金鹏小区48#3单元4层01号房屋作抵押，为上述债权担保。被告王风树、李淑芳未按合同约定按期间还款。截至2015年9月15日，被告王风树、李淑芳尚欠借款本金124762.11元、利息7793.04元、罚息4717.17元。现诉至法院，请求法院判令：一、被告王风树、李淑芳偿还原告截止2015年9月15日借款本金124762.11元，利息7793.04元、罚息4717.17元并按《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》的约定自2015年9月16日始承担利息、罚息至实际还清之日止；二、被告王风树、李淑芳给付原告律师代理费5990元；三、原告对被告王风树、李淑芳所有的位于庄河市城关街道财政委金鹏小区48#-3-401号房屋享有优先受偿权；四、诉讼费用由二被告负担。
被告王风树辩称：原告所诉属实，同意原告的诉讼请求，会尽快还款。
被告李淑芳未作答辩。
经审理查明，2012年6月25日，原告与被告王风树、签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》。双方约定，原告向被告王风树提供借款，金额为25万元，用于购车。借款期限为4年／48个月。贷款执行浮动利率，浮动周期为3个月，即从贷款人实际放款日起�3个月重新定价一次。重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.9333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月9日为结息日和付息日。罚息部分，如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止。上述逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人如未按期归还贷款本息，则构成或视为借款人在该合同项下违约，贷款人有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因借款人违约而给贷款人造成的损失：包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损�、贷款人有权行使担保物权等；
同日，原、被告三方签订中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定以被告李淑芳位于庄河市城关街道财政委金鹏小区48#3单元4层01号房屋为上述债权提供最高本金余额25万元的抵押担保。担保范围基于本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）等确定。抵押房屋（庄房权证：庄私字第2007051**号）并办理了抵押登记，取得了他项权利证书。
上述合同签订后，原告于2012年7月12日依约向被告王风树发放借款。二被告共计偿还26期借款本金125237.89元及部分利息后未再还款。截止至2015年9月15日，二被告尚欠原告借款本金124762.11元及利息7793.04元、罚息4717.17元。
案涉债务发生在二被告夫妻关系存续期间。诉讼过程中，原告支付了律师费5990元。
本院所确认的上述事实，有购车协议、《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、情况说明、银行出具借款借据、房屋产权证书、他项权利证书、结婚证复印件、辽宁环胜律师事务所出具的收款收据及原告中国银行大连庄河支行、被告王风树的陈述笔录在案为凭，这些证明材料业经本院审查，可以采信。
本院认为，案涉合同涉及借款、抵押等多个合同关系，合法有效。原告依约发放了贷款，被告未按合同约定及时偿还，业已构成违约。因案涉债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告王风树、李淑芳均应承担还款责任。原告要求被告王风树、李淑芳偿还截止2015年9月15日欠�原告借款本金124762.11元、利息7793.04元、罚息4717.17元，并要求被告承担自2015年9月16日始至还清欠款之日止按合同约定的利息、罚息，符合法律规定、合同约定，本院予以支持。
被告李淑芳以其所有的房屋为案涉借款设立抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。故就原告对案涉抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李淑芳经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃应诉、答辩和质证的权利。本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王风树、李淑芳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连庄河支行截止至2015年9月15日止借款本金124762.11元、利息7793.04元、罚息4717.17元并承担按《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的自2015年9月16日起计算至款项付清之日止的利息、罚息；
二、原告中国银行股份有限公司大连庄河支行有权就位于庄河市城关街道财政委金鹏小区48#3单元4层01号房屋（庄房权证：庄私字第2007051**号）对前述确定的给付义务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2916元，由被告王风树、李淑芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 锋
审 判 员 刘 美
代理审判员 魏铭序
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 刘春燕
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。