安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初2514号
原告：中国工商银行股份有限公司淮南城建支行，住所地安徽省淮南市田家庵区。
负责人：汪帅青
委托代理人：盛洁
委托代理人：陈艳
被告：江波，男，1983年11月生，汉族，安徽省池州市人，户籍地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。
被告：吴婧，女，1985年1月生，汉族，户籍地安徽省淮南市八公山区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区，系江波的妻子。
原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行（以下简称工行城建支行）诉被告江波、吴婧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理。依法由审判员刘芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行城建支行委托代理人盛洁、陈艳，被告吴婧到庭参加诉讼。被告江波经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行城建支行诉称：借款人江波、吴婧系夫妻关系，因购买位于安徽省淮南市田家庵区宏大香榭华都23栋604室的需要，向工行城建支行借款28万元。工行城建支行于2009年12月17日向江波发放贷款28万元，并签订了《中国工商银行个人购房借款∕担保合同》。该笔贷款由江波、吴婧提供购买房屋进行抵押担保。借款人江波未按照合同的约定办妥抵押登记手续，且在工行城建支行不知情的情况下，到淮南市房产局骗取了房屋所有权证书，并向房产局承诺其该套房屋所对应的住房贷款已结清。后于2015年2月9日将房屋过户于马帅。江波于2015年7月6日向工行城建支行承诺于2015年9月15日前分批还清剩余欠款也未能兑现。截止2016年3月30日，江波多次未按合同约定履行还本付息义务，经工行城建支行多次催要，现仍欠贷款余额119845.50元未付。江波未按照合同约定履行按期办理抵押登记的义务且恶意将该房屋过户给他人，已构成违约，经工行城建支行多次催要，仍未履行承诺书约定的义务。故诉至法院，要求：1、判令被告江波、吴婧立即归还积欠贷款本金119845.50元、（截至2016年3月30日）及起诉后至执行终结前新发生的利息；2、判令被告江波、吴婧承担本案的诉讼费用、保全费、律师费及其他相关费用。庭审中，原告工行城建支行对第3项诉请予以变更，放弃保全费和律师费�
工行城建支行为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证复印件以及负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格适格。
2、江波、吴婧身份证复印件、婚姻证复印件，证明两被告诉讼主体资格适格及两被告系合法的夫妻关系。
3、《个人购房借款／担保合同》及借款凭证复印件，证明双方的借贷关系成立，原告向借款人及时发放了贷款。
4、中国工商银行个人贷款违约催收函复印件，证明催收的事实。
5、报案材料及淮南市房地产档案馆查询记录复印件，证明被告已经将房产过户与他人，抵押物已经不存在了。
6、淮南市杰拓教育欠息证明，证明欠息的事实。
7、江波出具的还款承诺书复印件、证明江波与工行城建支行在房屋过户后有书面约定的事实。
8、《共同还款承诺书》复印件，证明吴婧是共同还款人。
吴婧当庭对借款的事实无异议，认为是江波婚前个人借款，目前没有偿还能力；民事诉状中骗取房产证书用词不当，房产局可以查清江波贷款没有还清；过户给马帅这事不知情，自己只是办理了授权委托书，结果就过户了。在2015年7月前还款承诺没有兑现的原因是由于淮滨法庭的官司导致的，并不是迟迟拖欠不还。
吴婧为证明自己的辩解意见，向本院提交以下证据：委托书，证明过户给马帅自己不知情。
被告江波未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。
吴婧对工行城建支行提交的除证据8外的其他全部证据无异议，本院予以采信。
吴婧对工行城建支行证据8的质证意见为：名字是我签的，但是没有说明是共同还款承诺书。本院认为，吴婧对在共同还�承诺书上的签名不持异议，该证据本院予以采信，对其辩解理由，本院不予采信。
工行城建支行对吴婧提交的证据的真实性无异议，对其证明观点有异议，认为吴婧作为成年人授权小额贷款公司办理过户手续，应当对自己的行为负责。工行城建支行对证据的真实性无异议，本院经审查对该证据予以采信。
本院根据上述证据审理查明：2009年12月17日，江波与工行城建支行签订一份2009（个住）贷字第479号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币28万元，该贷款用于购买坐落于安徽省淮南市田家庵区宏大香榭华都23栋604室的房屋，贷款期限为120个月，实际放贷日与到期日以借据为准，等额本息还款。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%为4.158%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该日历年度内最后一次调整的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率的基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。对以期房抵押已办理预告登记的，抵押人要确保自能够进行不动产登记之日起三个月内办理正式登记手续，取得房屋他项权证。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押手续，并由此给贷款人造成损失的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责。合同同时约定，江波以购买房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用以期房和借款人所有其他应付费用。同日，工行城建支行向江波发放借款28万元，双方约定贷款期限为10年，贷款到期日为2019年12月17日，贷款利率为4.158%。后江波在取得房屋所有权证书后，未按照合同约定与工行城建支行办理正式的房屋抵押登记，而是于2014年10月30日公证委托尹良雷授权其向有关部门办理签订房屋买卖合同，办理产权过户及房产交接手续，导致涉案房屋被转让给马帅。2015年7月6日，江波向工行城建支行出具承诺书，承诺于2015年9月15日前分二批还清贷款本息。�是江波未能履约。经工行城建支行多次催要未果的情况下，2016年3月25日，吴婧向工行城建支行出具共同还款承诺书，愿意与江波共同承担还款责任，保证在贷款本息未还清之前，不以任何理由拒绝履行。因江波、吴婧经多次催要未能还款，工行城建支行诉至法院。
另查明：截止2016年3月30日，江波、吴婧共欠工行城建支行借款本金119845.50元。
本院认为：江波与工行城建支行签订的《中国工商银行个人购房借款／担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规、不损害社会公共利益，合同合法有效，应受法律保护。涉案借款虽为江波婚前个人借款，但是吴婧于2016年3月25日向工行城建支行出具共同还款承诺书，承诺与江波共同承担还款责任，应当视为吴婧与工行城建支行之间形成债务加入的法律关系，吴婧应当与江波承担共同还款责任�吴婧关于不知道是在共同还款承诺书上签名的辩解理由，本院不予采信。江波、吴婧在取得房屋权利证书后，未按照合同约定办理房屋他项权证书，将房屋转户他人，造成工行城建支行贷款风险加大，后承诺向工行城建支行分期支付贷款本息，也未兑现，工行城建支行依据《中国工商银行个人购房借款／担保合同》第十条第10.2款、第十六条第16.2款第三十五条第35.3款之规定，宣布合同提前到期，要求江波、吴婧清偿全部贷款本息。江波经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见
和证据，视为其放弃诉讼权利。工行城建支行要求江波、吴婧偿还借款本息、承担抵押担保责任和诉讼费的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六�四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江波、吴婧于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行借款本金119845.50元（计算至2016年3月30日）至判决确定的履行期限内产生的利息随本金清偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费元，由被告江波、吴婧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于安徽省淮南市中级人民法院［户名：淮南市财政局（032），开户行：工商银行淮南舜耕支行，账号：13×××88］。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案�受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 芳
二〇一六年六月二十七日
书记员 陈予希
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审�核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。