包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包九原民初字第1125号
原告田敬英，包头市九原区医院退休医生，住包头市。
委托代理人刘新明，内蒙古天原律师事务所律师。
被告包头市绿苑房地产开发有限责任公司，住所地包头市。
法定代表人马俊英，该公司总经理。
委托代理人白林，内蒙古弘森律师事务所律师。
委托代理人苏磊，内蒙古弘森律师事务所律师。
原告田敬英诉被告包头市绿苑房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理。依法由审判员连维胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田敬英及其委托代理人刘新明、被告包头市绿苑房地产开发有限责任公司委托代理人白林、苏磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田敬英诉称，2010年原被告签订了一份购房合同，按照合同约定，原告购买了被告开发建设的位于九原区绿苑家园2号楼西侧的一个单元，面积约为2107.26平方米。双方在合同中对房屋的结构、价格、面积、付款方式、交工日期等都有约定。合同签订后，原告按合同约定于2010年9月10日至2011年6月7日，向被告支付了3000000元购房款。2011年10月31日，按照合同约定，被告应当向原告交付房屋，但是被告却迟迟不予履行。2014年8月5日，被告向九原区人民法院起诉，要求解除合同，并赔偿损失。由于被告至起诉时仍未取得商品房预售许可证明，认定原告与被告订立的购房合同为无效合同，被告应当承担违约责任。故原告诉至法院，要求：1.被告返还原告已付购房款3000000元；2.被告给付从2011年10月31日至2015年8月30日的逾期交付使用房屋的利息1380000元整；3.被告赔偿由于合同无效给原告造成的经济损失3070000元；4.被告承担已付购房款一倍的赔偿责任，即3000000元整；5.诉讼费由被告承担。
被告包头市绿苑房地产开发有限责任公司辩称，第一，依据原被告签订的《购房合同》第二条、第四条可知，签订合同时，双方明知未取得《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，原被告明知不满足签订合法合同的条件，仍然仅依据“设计蓝图”签订了《购房合同》，因此，原被告对于《购房合同》被法院确认无效的法律后果，双方均有过错。第二，原被告签订的《购房合同》已于2015年1月5日被包头市九原区人民法院民初字第829号民事判决书确认为无效合同，原告依据该合同主张逾期交付使用房屋利息的诉讼请求，没有法律依据。被告在收到包头市九原区人民法院民事判决书后，及时电话通知原告领取已付的3000000元房款，但原告迟迟未领取退款，因此原告迟延收款造成的损失应当由原告自己承担。由于原被告双方过错造成《购房合同》无效，原告主张被告赔偿其他经济损失的诉讼请求没有法律依据。依据《购房合同》第二条及第四条以及附件蓝图可知，合同签订目的是被告依照原告的需求进行施工建设，合同性质应当认定为依据原告需求进行的定向开发项目。双方签订的《购房合同》虽然名称为“购房合同”，但合同内容明显不符合商品房买卖合同的相关规定。因此，不能直接适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。由于是依据原告实际需求进行的定向开发建设，所以在签订《购房合同》时双方尚未对符合政府相关部门要求的施工图纸进行确认。没有施工图纸，原告在签订合同时知道或应当知道其所购的房屋不具备有取得商品房预售许可证明的可能性。另外，依据法律规定，原告应当举证证明被告在合同签订过程中，存在故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证明的事实。原告在签订合同时已明知所购房屋没有取得相关证件的情况，被告不存在故意隐瞒的事实，因此原告主张已付购房款一倍的赔偿没有事实和法律依据。综上所述，由于原被告双方过错致使已签订的《购房合同》被法院确认为无效，因此双方应当依法各自承担因合同无效造成的各项损失，原告主张的诉讼请求缺乏事实和法律依据，故请人民法院审查后，依法予以驳回。
经审理查明，原被告于2010年签订了一份购房合同（合同文本未写时间），原告购买被告开发建设的位于包头市九原区“绿苑家园”2号楼西侧的一个单元，根据设计蓝图计算面积约为2107.26平方米，双方在合同中对房屋价格约定约为1026万元，房屋交付期限为2011年10月31日，还约定房屋的电梯设备由被告负责，对付款方式和违约责任等事项也有约定。其中，对付款方式约定：签订合同时付100万元，工程动工付100万元，工程主体完工后付100万元。房屋交付时再付200万元，其余房款办理银行按揭，如由于某种原因不能办理按揭贷款手续，乙方必须在四年内付清其余房款526万元。合同签订后，原告于2010年9月10日至2011年6月7日，按照合同约定向被告支付了3000000元购房款。被告开发建设九原区“绿苑家园”取得了国有土地使用证、建设用地规划许可证，但至今未取得商品房预售许可证。2013年10月13日，被告方工作人员到原告处送入住通知书，原告拒绝签字，当时被告给原告交付的房屋没有安装电梯，达不到房屋交付的条件。2014年8月被告向我院起诉要求解除双方签订的《购房合同》，我院以（2014）包九原民初字第829号民事判决书确认该合同属商品房预售合同，但因被告起诉时仍未取得商品房预售许可证，该合同无效，并判决驳回了被告的诉讼请求。2015年7月1日被告公司工作人员在公证处公证员陪同下给原告送达《告知函》，通知原告协商退还3000000元购房款的事宜，但原告拒绝接收。
上述事实，有原告提供的购房合同、交款收据、判决书、告知函、被告提供的设计蓝图、公证书、国有土地使用证、建设用地规划许可证（二份）、证人证言及法庭审理笔录等证据材料在案佐证，足以认定。
本院认为，原被告双方签订的《购房合同》系商品房预售合同，但在2014年8月被告起诉时，被告仍未取得商品房预售许可证，该合同已被我院生效判决确认为无效合同，同时确定了该购房合同为商品房预售合同。被告作为房地产开发企业与原告签订《购房合同》，对合同的性质、风险及保证合同有效的必备条件理应知晓。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售”，而被告与原告仍然签订名为“购房”的合同，并且在合同中未说明原告所购房屋尚缺少商品房预售许可证的事实，未针对有可能导致合同无效的事项约定违约责任条款，原告作为普通消费者有理由认为被告卖房的行为是符合国家有关规定的，所以被告违反了诚实信用原则，构成了故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。故涉及该合同的赔偿事项应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定。因此，关于原告的第一项、第四项诉讼请求，即要求被告返还原告已付购房款3000000元和判决被告承担已付购房款一倍的赔偿责任，即3000000元整的诉讼请求，本院依法予以支持。被告关于原告所购房屋属于定向开发项目，不属于商品房买卖及卖房时没有隐瞒没取得商品房预售许可证明的辩解理由，本院不予采信。关于原告主张的从2011年10月31日至2015年8月30日的逾期交付使用房屋的利息实为已付房款的利息，原告主张按照合同约定的月息一分计算，即2011年10月31日至2015年8月30日止，共计3年10个月，每月利息3万元，合计1380000的诉讼请求，双方在合同中没有约定退房的利息问题，但被告实际占用原告的购房款已近4年，应给付一定利息。可按照中国人民银行规定的同期贷款利息的标准计算，即按照年利率5.5%计算共计631950元〔3000000元×5.5%×（3+10÷12×100%）=631950元〕。关于原告主张的被告赔偿由于合同无效给原告造成的经济损失3070000元的诉讼请求，原告出示了原告和他人的房屋租赁合同以及附近在售楼盘的宣传广告及租赁合同等证据，不能证明原告的真实损失及所主张的诉求，但被告未按约给原告交付房屋，造成原告租赁他人房屋进行营业经营，被告应赔偿原告的租房损失，原告提供每年8万元的租金合同，符合本地区的租房现状，本院予以支持。原告所提出的其他经济损失因没有证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告包头市绿苑房地产开发有限责任公司返还原告田敬英购房款3000000元；
二、被告包头市绿苑房地产开发有限责任公司给付原告田敬英从2011年10月31日至2015年8月30日的已付房款的利息631950元〔3000000元×5.5%×（3+10÷12×100%）=631950元〕；
三、被告包头市绿苑房地产开发有限责任公司给付原告田敬英已付购房款一倍的赔偿费用即3000000元；
四、被告包头市绿苑房地产开发有限责任公司赔偿原告田敬英租房损失320000元（2011年10月31日计算4年，每年80000元）；
五、驳回原告田敬英的其他诉讼请求。
案件受理费42250元（原告已预交，应交84500元，因适用简易程序，减半收取），由被告包头市绿苑房地产开发有限责任公司承担32250元，由原告田敬英承担10000元。
上述款项于本判决生效后一个月内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
本判决履行期间届满后，申请执行的期间为二年。
审判员 连维胜
二〇一五年十一月三日
书记员 韩 燕
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。