广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初6456号
原告：艾双丽，女，1979年2月7日出生，汉族，住湖南省攸县，
委托诉讼代�人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所实习律师。
被告：欧小勇，男，1964年3月5日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
被告：黄春华，女，1982年2月4日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
原告艾双丽诉被告欧小勇、黄春华民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告艾双丽委托诉讼代理人薛锡庭、薛力韬，被告黄春华到庭参加诉讼。被告欧小勇经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告艾双丽向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还借款本金1500000元及135000元利息共计1635000元（上述利息计至2016年11月30日，之后利息从2016年12月1日起以本金1500000元按月利率1%计至还清之日止）；2�原告在被告提供抵押的位于清远市××××号金信湾蓝豪庭爱琴丽舍5层02号房屋的拍卖价款中享有在诉讼请求范围内的优先受偿权；3、被告承担本案的一切诉讼费用。本案在审理过程中，原告明确第一项诉讼请求：要求两被告清偿借款1500000元及利息（利息从2016年3月1日起按月利率1%计付至清偿之日止）。事实与理由：两被告因资金周转困难，分别于2012年5月7日向原告借款1000000元，于2012年9月21日向原告借款1400000元，双方约定借款期间按月利率2%计算利息。2013年4月10日，经两被告确认，尚欠原告借款本金2400000元及利息300000元，两被告于2014年12月30日还清本金及利息，并从2013年4月11日起按月利率1%计算利息。两被告为此提供了位于清远市××××号金信湾蓝豪庭爱琴丽舍5层02号房屋作为还款担保，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证清字第0200052055�）。截止2016年2月29日，两被告偿还了借款本金900000元及相应利息，尚欠原告借款本金1500000元。从2016年3月1日起，两被告就没有偿还过借款本息，经原告多次催告，两被告都拒绝偿还借款。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院依法判决。
被告黄春华对原告起诉的事实无异议。
被告欧小勇没有答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年5月7日，被告欧小勇、黄春华向原告立下《借条》，内容为：“今借到艾双丽人民币壹佰万元（100万元），该款转入欧小勇清远工行卡，号码是6222002018100320518号，每月按2%支付利息”。《借条》底部“借款人”有被告欧小勇、黄春华签名。当日，原告通过银行转账的方式向借条中所载明的银行账户转入1000000元。2012年9月21日，被告欧小勇、黄春华再次向原告借款，立下《借条》，内容为：“今借到艾双丽人民币壹佰肆拾万元（140万元），该款存入黄春华清远邮政银行卡，号码：6210956010000003188号，月息按2%计算，当月支付”。《借条》底部“借款人”有被告欧小勇、黄春华签名。原告通过其丈夫黄建军在广州市大罗塘支行开设的中国邮政储蓄银行的账户取款1400000元，向上述借条中约定的被告黄春华的银行账户存款1400000元。
被告欧小勇、黄春华借到款项后，未能及时向原告清偿，在2013年4月10日向原告出具《确认书》。其内容为：“欧小勇、黄春华两人分别在2012年5月7日向艾双丽借人民币100万元和2012年9月21日借人民币140万元，截止到2013年4月10日为止，共欠艾双丽本金240万元，利息30万元，共合计欠270万元。现欧小勇、黄春华以清远市××××号金信蓝湾爱琴丽舍502的房屋作为借款的担保，并进行抵押登记。上述欠款定于2014年12月30日前还清，从2013年4�11日起，该借款的利息每月按1%计算至付清之日止”。《确认书》底部“确认人”有被告欧小勇、黄春华签名。嗣后，被告欧小勇、黄春华将其权属位于清远市××××号金信蓝湾豪庭爱琴丽舍5层02号房屋为上述两笔借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告取得涉案房屋的他项权证（粤房地他项权证清字第0200052055号）。现借款期限已过，被告欧小勇、黄春华未能全额清偿上述借款，原告遂诉至法院，提出上述诉讼请求。
在诉讼中，原告自认在双方签订《确认书》后，截至2016年2月29日，被告偿还了部分本金900000元及相应利息，之后，被告再也没有清偿剩余借款本金及利息，至今尚欠借款本金1500000元及相应利息。被告黄春华确认收到上述两笔借款，对借款事实及金额无异议，并同意清偿借款本金1500000元本金及利息（利息从2016年3月1日起按月利率1%计付利息至付清之日止）。
此外，原告艾双丽与案外人黄建军于2009年9月29日在湘潭县民政局注册登记结婚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告向被告欧小勇、黄春华出借款项的事实，有《借条》、银行客户回单、银行交易明细及被告黄春华的陈述予以证明，本院对借款事实予以确认。经双方确认，被告欧小勇、黄春华分两次向原告借款合共2400000元。由于《确认书》载明的借款期限（2014年12月30日）已到，被告欧小勇、黄春华未能足额清偿上述借款。根据债务应当清偿的原则，被告欧小勇、黄春华应向原告清偿借款1500000元。既然原、被告在《确认书》对借款期限的利息（从2013年4月11日起按每月1%计付至清偿之日止）有明确约定，该约定是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。因此，借款本金1500000元的借款利息应从被告欧小勇、黄春华偿还部分本金之次日起（2016年3月1日）按每月1%计付至清偿之日止。原告现向被告欧小勇、黄春华主张清偿借款本金1500000元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
由于涉案房屋已办理抵押登记，抵押权依法设立。被告欧小勇、黄春华不履行到期债务，已符合实现抵押权的法定情形，原告依法在借款本金、利息等范围内对权属被告欧小勇、黄春华位于清远市××××号金信蓝湾豪庭爱琴丽舍5层02号房屋就折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第�百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、被告欧小勇、黄春华在本判决生效之日起10日内向原告艾双丽清偿借款本金1500000元及利息（利息从2016年3月1日起按月利率1%计付至清偿之日止）；
二、原告在本判决第一项确定的借款本金及利息的范围内对权属被告欧小勇、黄春华位于清远市新城北江一路二十三号金信蓝湾豪庭爱琴丽舍5层02号房屋就折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件�理费19515元，由被告欧小勇、黄春华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 麦 雅
二〇一七年五月十日
书 记 员 胡梓恒
附有关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。