安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舒民二初字第02024号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行，住所地安徽省舒城县。
负责人：曾芳，该支行行长。
委托代理人：王宗应，安徽永诚律师事务所律师。
被告：洪云峰，男，1978年7月28日出生，汉族，住安徽省舒城县。
被告：李枝霞，女，1981年10月28日出生，汉族，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行（以下简称邮储舒城支行）诉被告洪云峰、李枝霞金融借款合同纠纷一案，于2015年11月23日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员包跃宏适用简易程序于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王宗应到庭参加了诉讼。被告洪云峰、李枝霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告邮储舒城支行诉称：2O13年5月3日，原被告签订了个人额度借款合同。依据合同约定，被告洪云峰可在额度支用期内（2013年5月3日到2023年5月3日）循环使用授信额度4X万元，额度内单笔支用借款最长期限不得超过5年；不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，不按期偿付借款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。如借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款并要求其承担损害赔偿责任（详细内容见合同）。同日，被告洪云峰、李枝霞与原告签订了个人最高额抵押合同，以其二人共同共有的一套房屋（房产证号为房地权证皖舒字第××号）为两被告与原告签订的个人额度借款合同中规定的额度内支用借款提供抵押担保。2014年5月9日，被告洪云峰依据个人额度借款合同向原告借款4X万元，原告经审查于当日向被告发放贷款4X万元，被告洪云峰立借据一张，注明借款期限为12个月（自2014年5月9日至2015年5月9日），年利率8.4%，还款方式为按周期结息到期还本等（具体内容详见借据）。后被告未按期归还到期借款本金及利息。截止2015年11月12日，被告洪云峰尚欠下借款本金4X0000元、应付的拖欠利息及罚息3011X.82元。两被告迟迟不履行合同约定的还款义务，已经构成违约，应当承担相应的民事责任。为维护原告的合法权益，依据法律的规定提起诉讼，请求判令：1.被告洪云峰、李枝霞向原告偿还借款本金4X0000元及支付应付的拖欠利息及罚息3011X.82元；2.被告洪云峰、李枝霞向原告支付2015年11月12日至还清本息之日的利息、罚息（按合同约定计算）；3、原告对两被告抵押的房产（房产证号为房地权证皖舒字第××号）的拍卖款或变卖价款有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证明所主张的事实，提交了以下证据：证据一、原告营业执照和组织机构代码证复印件各一份及法人身份证明各一份，证明原告主体资格。证据二、个人额度借款合同一份，证明原被告借款合同的相关约定及被告违约、原告有权要求被告承担违约责任的事实。证据三、借据一份，证明被告向原告支用借款4X万元及约定借款年利率8.4%和还款方式为按周期结息到期还本的事实。证据四、银行还款流水详情打印件一份，证明截止2015年11月12日，被告洪云峰尚欠下借款本金4X0000元及应付拖欠的利息及罚息3011X.82元的事实。证据五、个人最高额抵押合同一份、房地产他项权证一份，证明被告为借款向原告提供最高额抵押担保的事实。
被告洪云峰、李枝霞未作答辩。
开庭审理中，原告邮储舒城支行进行了举证。
本院认证：原告提供的证据一、二、三、五证据是直接证据，能够相互印证，合法、真实，予以认定。证据四系依据证据二及证据三约定的借款月利率计算的逾期利息，对于证明被告拖欠借款本金及逾期利息有证明力。
经审理查明：两被告是夫妻关系。因生产经营需要，2O13年5月3日，两被告作为借款人与贷款人原告签订了一份个人额度借款合同（编号为XXXXXXXXXXXX），其中约定被告可在4X万元使用额度内向原告借款，额度使用最长年限为10年，借款利率为基准利率上最低上浮40%，逾期还本付息以在约定的借款利率基础上加收50%确定罚息利率，担保方式为抵押，并对借款发放、还款及计息方式等相关事项作了基本约定。同日，两被告与原告签订了一份个人最高额抵押合同，以两被告共同共有的坐落于舒城县城关镇古楼北街中房·龙舒花园XX幢X层X01室（含跃层）的房地权证皖舒字第××号的房产，设定抵押房产权利价值为捌拾壹万捌仟陆佰壹拾陆元，为前述借款合同项下业务的履行提供最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2013年5月3日至2023年5月3日，抵押担保范围为借款的本金、利息、逾期罚息等费用，并约定了相关事项；其中第七章第二十四条约定如债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣布提前到期的债务，或违反合同的其他约定的，原告有权行使抵押权。2013年5月9日，抵押人两被告及抵押权人原告在舒城县房地产管理局办理了房地产他证皖舒字第02××77号房地产他项权证，对抵押物进行了登记。2014年5月9日，被告洪云峰向原告立下借据一份，在借款额度内由原告向被告洪云峰的账户发放借款本金4X万元，同时注明借款期限为12个月（从2014年5月9日至2015年5月9日），年利率为8.4%，借款用途为经营周转，还款方式为按周期结息到期还本，首次还本月数为2015年5月；被告洪云峰还在借据上签名保证借款按所填用途使用及还款方式按期归还贷款本金和利息。同时被告洪云峰与原告签订了一份还款计划，自2014年5月9日之后的每个月支付借款的对应利息，共计按12个月支付，累计应付利息3917X.X4元。被告收到借款后，依照还款计划逐月支付借款利息。2015年5月份，两被告未有按照约定归还借款本金，此后也未有归还借款本金及逾期利息。
本院认为：原被告签订的个人额度借款合同及个人最高额抵押合同未有无效情形，且该抵押物已在房地产管理部门办理了抵押登记，抵押权已设立，两份合同对原被告具有法律约束力。两被告未能依照约定归还到期借款本金，且此后也未有归还借款本息，已构成违约行为；依照原被告合同的约定，原告有权要求两被告立即清偿全部借款及支付逾期归还借款的利息包括罚息和实现抵押权，两被告依法应当承担违约责任。现在对于原告诉请两被告清偿借款本金4X万元及支付逾期借款利息和承担抵押责任，符合双方的约定和法律规定，予以支持；按照双方借款合同的约定，逾期支付利息的年利率为12.X%（借款期间的年利率8.4%＋年利率8.4%×50%）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪云峰、李枝霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舒城县支行借款本金4X0000元，借款利息自2015年5月9日起按照年利率12.X%计算至实际返还借款之日止；
二、本判决前项确定的债务履行期间届满未受清偿的，以被告洪云峰、李枝霞抵押的房地产他证皖舒字第02××77号房地产他项权证上登记的房产折价或以变卖、拍卖该房产所得的价款后在抵押债权8XXX1X元限度内优先受偿。
案件受理费8X50元，减半收取4325元，由被告洪云峰、李枝霞负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 包跃宏
二〇一五年十二月十七日
书记员 查雯雯
附件：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。