黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民二初字第1175号
原告孙福盛，男，1957年9月2日生，现住哈尔滨市南岗区。
委托代理人程常青，黑龙江畅顺达律师事务所律师。
被告王蕾，女，1973年6月30日生，汉族。
第三人哈尔滨好居佳房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市松北区松北镇集乐村康居住宅小区一期5号住宅楼1单元2层1号。
法定代表人纪爽，男。
委托代理人王洋，男，1977年5月5日生，汉族，该公司经理，现住哈尔滨市南岗区。
原告孙福盛与被告王蕾、第三人哈尔滨好居佳房地产经纪有限公司房屋买卖居间服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告孙福盛及其委托代理人程常青、被告王蕾、第三人哈尔滨好居佳房地产经纪有限公司委托代理人王洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月21日，原、被告经第三人介绍签订了一份房屋买卖居间服务合同，被告将自己所有的位于哈尔滨市南岗区房产出卖给原告，建筑面积为164.41平方米，使用面积117.19平方米，房屋出卖价格为96万元，并约定此房分成二户产权，8月15日前交付全款。合同签订后，被告收取原告交纳的定金2万元，原告进行房屋面积测量办理分开产权准备工作，经哈尔滨广夏房地产面积测量有限责任公司测量，哈尔滨市南岗区使用面积51.39平方米，哈尔滨市南岗区使用面积51.03平方米，合计使用面积102.42平方米，比产权证使用面积少14.77平方米。原告发现后通知被告，要求解除合同，返还定金，但被告拒不返还，因此诉至法院。请求判令一、撤销原、被告与第三人签订的房屋买卖居间服务合同。二、判令被告返还收取原告的定金2万元。三、案件受理费由被告承担。
被告王蕾辩称，1、原、被告签订合同前，原告已看过房屋，并且同意购买后，才签订的合同，而且合同的内容原告也是认真审核后签订的。2、双方签订合同时，约定2013年3月1日办理产权分户手续，原告没有办理，已构成违约。3、虽然争议房屋的使用面积相差，但房产证上的建筑面积与实际测量的建筑面积是一致的，没有问题。发现房产证上的使用面积与实际测量后的使用面积相差后，双方产生过异议，但被告称价格不会变，原告也通过中介要求第二天继续进行交易没有产生异议。故被告同意解除合同，不同意退还原告定金。
第三人辩称，第三人带领原告去被告处看房子，并且在被告的房屋内签订买卖协议，并且将定金2万元交付第三人，约定3月1日办理产权，要将一套分两套，需中间加墙，被告称会影响其居住。第三人与原、被告进行调解，4月双方达成协议，被告同意开始办理交易手续。办理期间，原告请求房产交易中心指派人去争议房屋中进行测量时，发生使用面积的差距。双方又产生争议，第三人组织双方进行调解，原告当时也称面积差得太多，不想买，要求调整价格，被告不同意。经多次调解，原、被告未达成协议。如果原、被告同意和解，第三人同意解除合同，第三人也不收取居间费用。
原告为证明其主张的事实成立向本院提供证据及被告、第三人质证意见如下：
证据一、2013年2月21日房屋买卖居间合同一份。证明原、被告及第三人签订三方居间合同，被告以96万元的价格出售其所有的位于哈尔滨市南岗区（二套房屋，一个房证）建筑面积164.41平方米，使用面积117.19平方米，一次性交房款时间是2013年8月15日之前，合同还约定2013年3月1日开始分产权手续。合同约定原告应给付4万元定金，但签订合同当日，原告实际付给被告定金2万元（在被告处），另外，2万元应给付第三人中介公司，但未给付中介，原告给中介出具了2万元的欠条。
被告对原告提供的证据一真实性无异议，对证明问题有异议，我卖的是一套房子，一个房产证，至于原告需要分成二套房屋与被告无关。
第三人对证据一真实性无异议，对证明问题有异议，2013年3月8日因国家税收问题，我方组织原、被告又签订一份补充合同，如果国家出台20%的所得税，双方各承担一半，但最后税收未实施。
证据二、哈房权证房屋所有权证一份。证明被告出卖房屋建筑面积164.41平方米，使用面积117.19平方米。
被告王蕾对证据二无异议。
第三人对证据二无异议。
证据三、2013年2月21日收条一份。证明被告收到原告购买房屋定金2万元。
被告王蕾对证据三无异议。
第三人对证据三无异议。
证据四、2013年8月2日哈尔滨广厦房地产面积测量有限责任公司出具的房屋面积测算报告一份。证明位于哈尔滨市南岗区使用面积实际为51.03平方米；位于哈尔滨市南岗区使用面积实际为51.39平方米，合计使用面积为102.42平方米，与产权证上标注的使用面积少14.77平方米。
被告王蕾对证据四真实性无异议，对证明问题有异议，测量通知我了，我没有在家，我家里留人了，我父亲当时在，在测量前我也不知道使用面积有问题，而且原告应在3月1日前办理，但原告违约没有办理。
第三人对证据四无异议。
被告王蕾为证明其辩诉主张向本院提供证据及原告、第三人质证意见如下：
房屋买卖居间服务合同一份。证明1、原告违约在先的事实，合同补充条款第8条约定：2013年3月1日办理产权分户手续，办理产权的费用由原告承担，双方并且口头约定办理分户手续需要付全部费用的一半，而原告3月1日没有办理分户手续。
原告对证据真实性无异议，对证明问题有异议，1、双方在合同上没有约定给付一半房款，也没有口头协商给付一半房款的事实。2、双方约定的是2013年3月1日开始办理，不是当天办理，而我方一直在办理，在8月15日前办理完毕就可以了。
第三人对证据无异议。
第三人未向本庭提供证据。
分析原、被告的诉辩主张，提供的证据及质证意见，本院确认如下事实：2013年7月21日，原、被告经第三人介绍签订了一份房屋买卖居间服务合同，被告将自己所有的位于哈尔滨市南岗区房产出卖给原告，建筑面积为164.41平方米，使用面积117.19平方米，房屋出卖价格为96万元，并约定此房分成二户产权，8月15日前交付全款。补充条款1、以原告实际看房及被告出示的手续为准。2、原告对此房充分了解并认可。3、乙方现金购买此房，双方定于2013年3月1日开始办理分产权证手续。合同签订后，被告收取原告交纳的定金2万元。原告进行房屋面积测量准备办理分开产权工作，经哈尔滨广夏房地产面积测量有限责任公司测量，哈尔滨市南岗区使用面积51.39平方米，哈尔滨市南岗区使用面积51.03平方米，合计使用面积102.42平方米，比产权证附记部分标注的实测使用面积117.19平方米少14.77平方米。原告发现后要求被告调整价格，被告不同意。原告诉至法院请求判令：一、撤销原、被告与第三人签订的房屋买卖居间服务合同。二、判令被告返还收取原告的定金2万元。三、案件受理费由被告承担。
本院认为，被告及第三人均同意解除房屋买卖居间服务合同。被告收取的定金是否应予返还的问题。原、被告与第三人签订的房屋买卖居间服务合同约定以原告实际看房和被告出示的房屋所有权证为准，该房屋所有权证标注争议房使用面积为117.19平方米。现该房经测量使用面积为102.42平方米。原告虽然实地看房但不经测量无法确认房屋实际使用面积。原告购买的房屋使用面积比产权证少14.77平方米属于重大误解，原告要求撤销合同，返还定金，本院应予支持。综上，依据《中华人民共和法国合同法》第五十四条第一款第（一）项及《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第七十一条之规定，判决如下：
一、撤销原告孙福盛、被告王蕾与第三人哈尔滨好居佳房地产经纪有限公司签订的房屋买卖居间服务合同。
二、被告王蕾于本判决生效十日内日退还原告孙福盛定金2万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100＋元，由被告王蕾承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姜云昭
代理审判员 张 艳
人民陪审员 徐威武
二〇一四年六月十日
书 记 员 吕颜伟