广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初1982号
原告：汤锦华，广东省广州市萝岗区汤村盘迳四路三巷6号。
委托代理人：毛日蒸、黄舜禹，广东达盛律师事务所律师、实习律师。
被告：曾寅锋，广东省广州市增城区荔城街高贤里23号。
原告汤锦华诉被告曾寅锋民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄晖独任审判，公开开庭进行了审理。原告汤锦华的委托代理人毛日蒸到庭参加诉讼，被告曾寅锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汤锦华诉称：被告因资金周转的原因，多次向原告借款。被告于2012年3月8日向原告借款40万元，又于2014年8月20日借款10万元，后又于2016年2月23日借款3万元，合计借款53万元。被告借款40万元时，提供其位于广州市增城区荔城街御景路60号锦绣御品名苑8座501房、502房的房产作为抵押担保。借款到期后，被告并没有按约定归还本金，并从2016年2月23日起也没有向原告支付过利息。虽经原告多次催收，被告拖欠不还。原告现诉至法院，请求依法判令：一、被告偿还原告借款本金53万元，并从2016年2月23日起按月利率1.7%支付利息至还清之日止；二、原告对被告提供的抵押物即位于广州市增城区荔城街御景路60号锦绣御品名苑8座501房、502房在借款40万元的本息范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告曾寅锋未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告与被告系朋友关系。被告以承包工程需资金周转为由，分三次向原告借款，具体借款事实为：
第一笔借款：2012年3月8日，原、被告签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款40万元，借款期限从2012年3月8日至2012年9月7日，月利率17‰，被告以其所有的位于广州市增城区荔城街御景路60号锦绣御品名苑8座501房、502房作为借款抵押物。双方对上述《借款合同》办理了公证。2012年3月6日，原告委托案外人陈某成通过银行转账交付32万元给被告。2012年3月7日，案外人陈某成又从银行取出现金8万元，由原告于2012年3月8日在公证处交付给被告。合同签订后，双方就上述房产办理了抵押登记，原告取得二份房地产他项权证，证号：粤房地他项权证穗字第1220044061、1220044065号，他项权证载明的债权数额为40万元。2016年4月7日，案外人陈某成出具一份《证明》，确认其受原告的委托通过银行转账及现金方式向被告交付了借款40万元。2016年2月23日，被告出具一份《欠款确认书》，载明：“被告确认向原告借到40万元，其中由陈某成转账交付32万元，现金交付8万元。借款到期后，原告一直向被告追收借款本息，截止2016年2月23日，本人确认尚未归还过该笔借款本金，对于欠款的本息，本人将尽快归还。”
第二笔借款：2014年8月20日，被告向原告出具一份《借据》，载明：被告向原告借到现金10万元，月利率按同期人民银行贷款利率的四倍计付，定于2015年8月19日归还，若未能按期还本付息，借款人还应按日支付借款金额的0.5%罚息。原告陈述在立具借据的当日，于增城区荔乡路保值地产现金交付10万元给被告。
第三笔借款：2016年2月23日，被告向原告出具一份《借据》，载明：被告向原告借到现金3万元，月利率按同期人民银行贷款利率的四倍计付，若未能按期还本付息，借款人还应按日支付借款金额的0.5%罚息。同日，原告以银行转账方式交付借款3万元给被告。
上述三笔借款，原告陈述被告在借款后均没有归还过任何本金，仅支付至2016年2月22日止的利息。
以上事实，有原告的陈述以及借款合同、公证书、房地产他项权证、证明、欠款确认书、借据、银行转账凭证、交易流水等证据为凭。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原、被告双方共设立了三笔借款合同关系。
对于第一笔借款合同关系。涉案《借款合同》载明被告向原告借款40万元，而原告提交的银行交易流水、《证明》证实其委托案外人转账交付借款32万元，且现金交付剩余借款8万元的事实，有案外人的银行取款记录和被告出具的《欠款确认书》为凭，故本院确认被告借到原告款项40万元。
对于第二笔借款合同关系。借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的重要证据，具有较强的证明力。涉案2014年8月20日《借据》载明被告借到原告现金10万元，且原告能对现金交付的具体过程、出借能力等作出相应的陈述，故在被告不到庭应诉答辩提出任何异议并提交相反证据推翻原告起诉主张的情况下，本院对被告借到原告款项10万元的事实予以确认。
对于第三笔借款合同关系。涉案2016年2月23日的《借据》载明被告向原告借到3万元，且原告提交的银行转账凭证亦证实其通过转账向被告交付了全部借款，故在被告不到庭应诉答辩提出任何异议并提交相反证据推翻原告起诉主张的情况下，本院对被告借到原告款项3万元的事实亦予以确认。
本案中，第一、二笔借款的借款期限已届满，第三笔借款虽然双方没有明确约定借款期限，但根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十一条的规定，原告亦有权随时要求被告偿还该笔借款，故现原告起诉要求被告偿还借款本金53万元及支付利息，理据充足，本院予以支持。
关于上述利息的计算问题。根据中国人民银行最新公布的贷款基准利率，第一笔借款约定的利息即月利率17‰，低于第二、三笔借款约定的利息即中国人民银行同期贷款利率的四倍，再结合原告确认三笔借款的利息均支付至2016年2月22日的事实，原告要求三笔借款的利息均从2016年2月23日起按月利率17‰计算至还清之日止，合理合法，本院予以支持。
关于涉案抵押担保责任的承担问题。涉案《借款合同》约定由被告提供位于广州市增城区荔城街御景路60号锦绣御品名苑8座501房、502房为第一笔借款提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，故原告现诉请对上述抵押房产在借款40万元本息的范围内享有优先受偿权，有理有据，本院亦予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾寅锋于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金53万元及支付利息(以本金53万元为基数，从2016年2月23日起按月利率17‰计算至还清之日止)给原告汤锦华；
二、若被告曾寅锋不履行上述债务，原告汤锦华有权以被告曾寅锋所有的位于广州市增城区荔城街御景路60号锦绣御品名苑8座501房、502房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿(享有优先受偿权的债权范围限于上述第一项债务中借款40万元的本息数额)。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4645元，由被告曾寅锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 晖
二〇一六年六月十四日
书记员 王燕芳
相关的法律法规及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第一百二十一条公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。