浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余商初字第624号
原告：广发银行股份有限公司宁波余姚支行。
代表人：薛星跃。
委托代理人：姚嘉俊。
委托代理人：韩门玻。
被告：余姚市豪达贸易有限公司。
法定代表人：潘科习，该公司总经理。
被告：余姚市杭州湾工程五金塑料配件厂。
代表人：胡夏丽。
委托代理人：吕天平，浙江四德律师事务所律师。
委托代理人：杨清卿，浙江四德律师事务所律师。
被告：潘科习。
被告：胡凯达，公司职工。
原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行为与被告余姚市豪达贸易有限公司（以下简称豪达公司）、余姚市杭州湾工程五金塑料配件厂（以下简称杭州湾配件厂）、潘科习、胡凯达金融借款合同纠纷一案，于2015年1月19日向本院起诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，本院征得原告同意后先行调解。因调解未成，本院于2015年4月27日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。根据原告的申请，本院依法对被告的财产进行了诉讼保全。并于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行的委托代理人姚嘉俊、韩门玻，被告杭州湾配件厂的委托代理人吕天平、杨清卿，被告潘科习（同时作为被告豪达公司的法定代表人）到庭参加诉讼；被告胡凯达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行起诉称：2014年5月19日，被告豪达公司与原告签订编号为YY2014-2020的《授信额度合同》，合同约定：原告向被告豪达公司提供授信额度敞口最高限额为人民币12000000元，授信额度有效期自本合同生效之日起至2015年5月18日止；固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；流动资金贷款定期付息，到期还本；若被告豪达公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对被告豪达公司不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利。
2012年12月3日，被告杭州湾配件厂与原告签订了编号为YY2012-4138-A的《最高额抵押合同》，约定以被告杭州湾配件厂所有的位于余姚市城区丰南村的房地产［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号，国有土地使用证号：余国用（2008）第10051号］，为原告和被告豪达公司于2012年12月3日至2015年12月3日期间所签订的一系列合同及其修订或补充提供最高额抵押担保，担保的最高债权额本金为人民币12000000元及抵押担保范围内的其他金额和费用，并于2012年12月11日办理了抵押登记手续。
2014年5月19日，被告潘科习、胡凯达与原告签订了编号为YY2014-2020-B的《最高额保证合同》，承诺为被告豪达公司的上述债务承担连带责任保证担保，担保的最高债权额为人民币12000000元本金及保证范围内的其他金额和费用。
2014年5月20日，原告分三笔向被告豪达公司共发放贷款12000000元，期限均为2014年5月20日至2015年5月20日，年利率均为8.4%。
贷款发放后，被告豪达公司自2014年10月21日起开始欠息。截止2015年1月8日，被告豪达公司拖欠原告利息307945.27元未还，其他各被告也未按约履行担保代偿义务。故原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告豪达公司立即归还原告借款本金12000000元、利息307945.27元（暂计至2015年1月8日），以上金额合计12307945.27元，并支付自2015年1月9日起至贷款本息全额清偿之日止的利息、复利（按编号YY2014-2020《授信额度合同》计收，利随本清）；二、原告对被告杭州湾配件厂所有的位于余姚市城区丰南村的房地产［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号；国有土地使用证号：余国用（2008）第10051号］享有抵押权，以该房地产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；三、被告潘科习、胡凯达对第一项诉讼请求所述款项承担连带保证清偿责任；四、本案案件受理费、保全费由四被告共同承担。
原告为证明自己的主张成立，向本院提交如下证据：1.编号为YY2014-2020的授信额度合同（与原件核对无异）一份，拟证明原告与被告豪达公司之间存在借贷法律关系并就权利、义务作出约定的事实；2.编号为YY2012-4138-A的最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证各一份（均与原件核对无异），拟证明被告杭州湾配件厂以其所有的房地产为被告豪达公司在原告处的债务提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；3.编号为YY2014-2020-B的最高额保证合同（与原件核对无异）一份，拟证明被告潘科习、胡凯达为被告豪达公司在原告处的债务承担连带责任保证的事实；4.借款借据（与原件核对无异）三份，拟证明原告分三笔共向被告豪达公司发放贷款12000000元，期限为2014年5月20日至2015年5月20日，年利率为8.4%的事实；5.利息清单一份，拟证明截至2015年1月8日，被告豪达公司尚欠原告借款本金、利息的事实。
被告豪达公司答辩称：对原告诉称的事实无异议。
被告杭州湾配件厂答辩称：对原告诉称的借款本金无异议，利息要求法院核实，本被告在抵押财产变价的范围内承担担保责任。
被告潘科习答辩称：担保属实，但因经济困难，无力承担担保责任。
被告胡凯达未作答辩。
被告豪达公司、杭州湾配件厂、潘科习、胡凯达均未提交证据。
经质证，被告豪达公司、杭州湾配件厂、潘科习对原告提交的证据1、2、3、4均无异议，被告豪达公司、潘科习对原告提交的证据5均无异议，被告杭州湾配件厂对原告提交的证据5要求法院核实。经审理，被告胡凯达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利。原告提交的证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以采信。
经审理，本院认定的案件事实与原告诉称的事实一致。
另查明，授信额度合同载明，如合同约定的利率与各授信品种约定的利率不一致的，则以具体各授信品种项下借款借据或其他债权凭证约定的利率为准。担保范围均包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用。保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。截至2015年1月8日，被告豪达公司尚欠原告借款本金12000000元、利息307945.27元。
本院认为：原告与被告豪达公司、杭州湾配件厂、潘科习、胡凯达签订的授信额度合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均合法有效，依法应受法律保护。被告豪达公司未依约履行还款义务，应当承担相应的民事责任。被告杭州湾配件厂、潘科习、胡凯达作为担保人未依约履行担保义务，亦应承担相应的民事责任。原告之诉请，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。被告胡凯达经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院的审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余姚市豪达贸易有限公司归还原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行借款12000000元，支付利息307945.27元（暂算至2015年1月8日），并按编号为YY2014-2020的授信额度合同的约定支付自2015年1月9日起至判决确定履行日止的利息、复利；
二、若被告余姚市豪达贸易有限公司未按期履行付款义务，则原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告余姚市杭州湾工程五金塑料配件厂名下位于余姚市城区丰南村的房地产［房屋所有权证号：余房权证城区字第××号，国有土地使用证号：余国用（2008）第10051号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，被告余姚市杭州湾工程五金塑料配件厂在承担抵押担保责任的范围内有权向被告余姚市豪达贸易有限公司追偿；
三、被告潘科习、胡凯达对上述第一项所涉款项承担连带清偿责任，其在实际承担保证责任的范围内有权向被告余姚市豪达贸易有限公司追偿。
以上款项限于本判决发生法律效力后十日内履行，如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费95648元，财产保全费5000元，合计100648元，由被告余姚市豪达贸易有限公司、余姚市杭州湾工程五金塑料配件厂、潘科习、胡凯达共同负担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 杜珊珊
人民陪审员 崔仁夫
人民陪审员 张瑞安
二〇一五年六月二十五日
代书 记员 孙益莎