上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民二（商）初字第2015号
原告上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市浦东新区崮山路322弄5号601室（办公地址上海市徐汇区东湖路9号）。
法定代表人张景载，董事长。
委托代理人朱莹，员工。
委托代理人瞿昊智，员工。
被告张剑。
被告张仲清。
被告陆美珍。
原告上海市住房置业担保有限公司与被告张剑、张仲清、陆美珍追偿权纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年1月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱莹到庭参加诉讼，被告张剑、张仲清、陆美珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告张剑为购买本市闵行区某路某弄某号某室房屋向中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行（以下简称“建行徐汇支行”）申请个人住房公积金贷款。2008年1月，原、被告及建行徐汇支行等签订《个人住房组合抵押保证借款合同》，约定由建行徐汇支行向被告提供公积金贷款人民币（以下币种相同）131，000元，同时各方约定，原告为本合同项下个人住房公积金贷款承担连带保证责任，被告以贷款所购房屋作抵押向原告提供反担保并办理了抵押权登记手续；被告张仲清、陆美珍分别出具《个人住房贷款承诺书》为被告张剑的上述贷款提供保证责任；原告承担保证责任的，被告应归还原告代为还款的金额，如经催讨仍未归还的，原告有权追偿直至处分抵押物并获得优先受偿。2008年2月抵押登记手续完成，建行徐汇支行向被告发放了131，000元贷款。之后被告张剑未按合同约定履行个人住房公积金贷款还款义务，经多次催讨未果，上海市公积金管理中心于2013年5月向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。原告依约于2013年5月28日承担保证责任，将履行保证责任金107，970.71元划付至上海市公积金管理中心，用于偿还被告张剑全部贷款本息，上海市公积金管理中心出具了对应的《履行保证责任证明》。原告多次向被告催讨代偿款，但被告始终未履行，故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告张剑归还原告代偿款107，970.71元；2、被告张剑支付107，970.71元的银行利息，自2012年5月29日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；3、被告张仲清、陆美珍对上述第一、第二项款项承担连带还款责任；4、若被告张剑不能清偿上述款项，原告有权依法处分抵押物，所得价款优先用于清偿原告垫付款及相关费用。
被告张剑、张仲清、陆美珍未应诉答辩。
经审理查明，2008年1月21日，原告（丙方）、被告张剑（甲方）及建行徐汇支行（乙方）等签订《个人住房组合抵押保证借款合同》，约定：甲方申请个人住房组合贷款，对于个人住房公积金贷款，乙方受上海市公积金管理中心委托，办理贷款的发放和偿还事宜，丙方受上海市公积金管理中心委托，审核甲方的贷款申请，为甲方借用个人住房公积金贷款提供保证担保，并以甲方所购住房抵押作为反担保；甲方向乙方贷款住房公积金为131，000元，个人住房商业性贷款269，000元，个人公积金借款期限为180个月，自2008年1月至2023年1月止，个人住房商业性借款期限为240个月，自2008年1月起至2028年1月止，借款起始日期以实际放款日为准，到期日期按借款期限顺延；个人住房公积金贷款月利率为4.35‰，个人住房商业性贷款月利率为在基准利率水平上下调15%；甲方借款所购买并作为抵押物的住房为本市闵行区某路某弄某号某室；丙方为甲方借用个人住房公积金贷款提供连带责任保证，保证范围是本合同项下个人住房公积金贷款的本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费等）；甲方将所购住房抵押给丙方，作为丙方提供连带责任保证的反担保，反担保与保证的范围相同；乙方和丙方作为同一顺位的共同抵押权人，有权按照本合同约定依法处分抵押物；在下列任何条件下，甲方应提前清偿全部个人住房公积金贷款和其他应付款，甲方未能清偿的，由丙方承担相应保证责任，并有权向甲方追偿，直至依法处分抵押物：1.甲方未按本合同约定履行个人住房公积金贷款的还款义务达到六个月；本合同抵押物的共有人陆美珍、张仲清同意将本本合同抵押物用于抵押，当出现本合同约定事项而导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置；等等。同日，被告张仲清、陆美珍分别向建行徐汇支行出具《个人住房贷款承诺书》，承诺与借款人共同还款直至贷款本息结清为止。建行徐汇支行于2008年2月27日按约向被告张剑发放了贷款131，000元。同年2月22日，上海市房地产登记处出具了《上海市房地产登记证明》，载明房地产权利人为被告张剑、张仲清，他项权利（抵押权）人为建行徐汇支行和原告。
因被告未按约履行合同义务，上海市公积金管理中心于2013年5月9日向原告发出《履行保证责任通知书》。通知书载明，被告至2013年5月已结欠本息107，586.72元，要求原告在收到通知书后五个工作日内承担保证责任，同年5月28日原告向上海市公积金管理中心划款本息107，970.71元，该中心向原告出具《履行保证责任证明》，证明原告已经代被告张剑偿还住房公积金贷款本息合计107，970.71元。之后，被告未向原告偿还该款。
以上事实，有《个人住房组合抵押保证借款合同》、个人贷款支付凭证、《个人住房贷款承诺书》、上海市房地产登记证明、履行保证责任通知书、贷记凭证、履行保证责任证明等证据证实。
本院认为，当事人之间签订的《个人住房组合抵押保证借款合同》及《个人住房贷款承诺书》，合法有效，对当事人具有法律约束力。被告张剑未按约履行义务，应当承担违约责任。原告按借款合同约定承担担保责任后享有向被担保人追偿的权利。同时，借款合同约定被告以其所购的房产对原告的保证担保提供抵押反担保，并办理抵押登记。被告张仲清、陆美珍又分别出具承诺书，愿意与被告张剑共同还款至贷款本息结清为止，据此，本院对原告的诉讼请求均予以支持。审理中，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为自行放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第四条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告张剑于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业担保有限公司代偿款107，970.71元及其银行利息损失，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算，自2013年5月29日起算至实际清偿之日止；
二、被告张仲清、陆美珍对本判决第一项付款义务承担共同还款责任；
三、被告张剑、张仲清、陆美珍届期不履行上述付款义务的，原告上海市住房置业担保有限公司可以与被告张剑、张仲清协商，以其名下坐落于上海市某路某弄某号某室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告张剑、张仲清所有，不足部分由被告张剑、张仲清、陆美珍清偿。
本案受理费减半收取计1，230元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 霞
二〇一四年一月八日
书记员 万冯沁
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。