江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民初字第00106号
原告苏娟。
委托代理人高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。
被告王东风。
委托代理人王万柱。
被告纪庆林。
原告苏娟诉被告王东风、纪庆林确认合同无效纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏娟及委托代理人高锦旗、被告王东风的委托代理人王万柱到庭参加诉讼，被告纪庆林经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏娟诉称：原告与被告王东风及案外人胡思文共同共有宿迁市宿城区豪域花园幼儿园的房产，原告苏娟持股40%，被告王东风持股20%，案外人胡思文持股40%，被告王东风未经原告同意，于2009年11月22日与被告纪庆林签订60个月的租赁合同，擅自将该房屋一层二层西首部分面积租赁给被告纪庆林，并将租金76550元据为己有，侵占了原告的租金30400元。现原告诉至法院，请求法院判令：1、确认被告王东风与被告纪庆林于2009年11月22日签订的租赁合同无效；2、要求被告王东风返还租金30400元，被告纪庆林承担连带责任。
被告王东风辩称：1、合同应为有效合同，因为2009年11月22日王东风与纪庆林签订合同时产权证上面姓名为王东风，这个时间也是王东风与苏娟夫妻关系存续期间，而且合同已经履行，欠纪庆林债务系王东风与苏娟夫妻关系存续期间债务；2、纪庆林2009年签订合同时第一年租金支付了，后来纪庆林就没有支付房租，因为在王东风和苏娟夫妻关系存续期间王东风借纪庆林钱，纪庆林没有支付房租，王东风以房租抵欠纪庆林的钱，直到2011年11月份还欠纪庆林124790元，后来又抵房租的，至今还欠钱；3、王东风接到宿迁市中级人民法院的离婚判决书是在2013年10月1日之后，所以即使计算也应该从2013年10月1日之后计算。
被告纪庆林辩称（庭前寄送书面答辩状）：合同于2009年签订，原告苏娟与被告王东风在2013年才离婚，与合同签订无效无关。合同租赁期间内的租金（自2009年至2014年合计60个月）已全部付清。
经审理查明：被告王东风与被告纪庆林于2009年11月22日签订房屋租赁合同，合同约定的主要内容为：出租方（甲方）王东风，承租方（乙方）纪庆林；甲方将位于豪域花园幼儿园一层二层西首部分面积的房屋出租给乙方经营使用，租赁期限自2009年12月10日至2014年12月9日共计60个月；本房屋第一年租金为人民币伍万元，半年结算一次，第一次租金贰万伍仟元于签合同当日支付，第二次租金贰万伍仟元于2010年6月5日支付，从第二年起租金按年支付，当年元月5日前支付完毕，第三年起，每一年租金在上一年租金的基础上递增10%等内容。苏娟与王东风原系夫妻关系，因宿迁市中级人民法院指定审理，本院于2012年7月25日立案受理了苏娟诉王东风离婚纠纷一案，经过审理，本院于2013年2月25日作出（2012）泗民初字第1235号民事判决，一、准予原告苏娟与被告王东风离婚；二、王誉嘉随原告苏娟共同生活，被告王东风自本判决生效之日起每月支付抚养费700元，直至王誉嘉独立生活时止；三、共同财产：1、原被告共有的位于宿迁市宿城区豪域花园幼儿园产权的60%份额，原告苏娟享有幼儿园产权的35%，被告王东风幼儿园产权的25%，被告王东风在自本判决生效十日内协助苏娟办理产权过户登记手续；2、“星月城”6号楼房号为1104、601的房屋首付款及房屋后续合同权利、义务，由原告苏娟享有、负担；3、被告王东风给付原告苏娟苏N×××××号车辆折价款50000元，于本判决生效十日内付清；4、宿城区项王小区202幢505室房产执行后剩余款项，原告苏娟、被告王东风分别占有50%的份额。四、共同债务：欠苏永振17万元，由原告苏娟、被告王东风分别负担85000元。后王东风不服本院（2012）泗民初字第1235号民事判决，上诉于宿迁市中级人民法院，宿迁市中级人民法院于2013年8月30日作出（2013）宿中民终字第0710号民事判决，一、维持泗阳县人民法院于（2012）泗民初字第1235号民事判决第一、二、四项；二、变更泗阳县人民法院（2012）泗民初字第1235号民事判决第三项为：1、苏娟、王东风共有的位于宿迁市宿城区豪域花园幼儿园房产的60%份额（该房产所有权证号：宿城11000656），苏娟享有该房产份额的40%，王东风享有该房产份额的20%，王东风自本判决生效后十日内协助苏娟办理产权登记手续；2、“星月城”6号楼房号为601的房屋首付款及房屋后续合同权利义务，由苏娟享有、负担；3、王东风给付苏娟苏N×××××号车辆折价款50000元，于本判决生效后十日内付清；4、宿迁市宿城区项王小区202幢505室房产执行后剩余款项，苏娟、王东风分别占有50%的份额。2013年9月4日，宿迁市中级人民法院按王东风的提交的二审法律文书送达地址确认书邮寄了（2013）宿中民终字第0710号民事判决书，邮件被退回，宿迁市中级人民法院于2013年9月22日又再次邮寄送达。
上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的房屋租赁合同、（2013）宿中民终字第0710号民事判决书等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案王东风与纪庆林签订租赁合同时，系在原告苏娟与被告王东风夫妻关系存续期间，苏娟、王东风共有位于宿迁市宿城区豪域花园幼儿园房产的60%份额，产权证上登记王东风为产权人，实际上王东风亦系涉案产权的共有人，王东风有权与纪庆林签订房屋租赁合同，王东风与纪庆林签订的房屋租赁合同属有效合同，原告要求确认王东风与被告纪庆林于2009年11月22日签订的租赁合同无效的诉讼请求，本院不予支持。宿迁市中级人民法院按王东风提供的二审法律文书送达地址确认书向王东风寄送（2013）宿中民终字第0710号民事判决书，邮件被退回，宿迁市中级人民法院又于2013年9月22日再次送达，亦被退回，至此本院认为最迟于2013年9月22日（2013）宿中民终字第0710号民事判决书生效，王东风应将自2013年9月22日之后纪庆林所租赁的宿迁市宿城区豪域花园幼儿园房产的租金的40%交付给原告苏娟，根据双方合同的约定，第一年度（2009年12月10日至2010年12月9日）、第二年度（2010年12月10日至2011年12月9日）租金均为50000元，第三年度（2011年12月10日至2012年12月9日）租金为55000元，第四年度（2012年12月10日至2013年12月9日）租金为60500元，第五年度（2013年12月10日至2014年12月9日）的租金为66550元，被告王东风应支付苏娟的租金期限应自2013年9月23日至2014年12月9日，经计算为31791.51元［（60500／365×78＋66550）×40%］，原告主张返还租金30400元，系其自行处分自己的民事权利，本院予以支持。被告在庭审中辩称纪庆林除第一年支付租金外，其余就未支付租金，因苏娟与王东风夫妻存续关系期间王东风向纪庆林借了270000元的债务，所以租金冲抵借款，所以不应再支付原告租金，王东风在庭审中申请法庭调取了（2013）泗民初字第0887号卷宗内的对于债权人系纪庆林的账册复印件，原告对此认为，账册系土财产钱柜的账本，并非王东风个人欠款，与苏娟和王东风都没有关系，本院认为，宿迁市宿城区土财主钱柜信息行的账册上对纪庆林借款的记载不能证明系夫妻共同债务，故对被告王东风的辩称不予采纳。原告要求纪庆林承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
一、被告王东风于本判决生效后十日内给付原告苏娟租金30400元；
二、驳回原告苏娟其他诉讼请求。
案件受理费5610元，由被告王东风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）缴纳上诉费5610元。
审 判 长 房宇燕
代理审判员 张瑶瑶
人民陪审员 刘厚昶
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 刘 红
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