浙江省苍南县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温苍商特字第44号
申请人：中国农业银行股份有限公司苍南县支行。
负责人：缪仁瑞。
委托代理人：余广印。
被申请人：温州台港印业有限公司。
法定代表人：陈花叶。
申请人中国农业银行股份有限公司苍南县支行于2014年7月1日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员黄书乐进行了审查。
申请人中国农业银行股份有限公司苍南县支行称，2013年7月19日，被申请人温州台港印业有限公司与申请人中国农业银行股份有限公司苍南县支行签订了合同编号N033010120130024475《流动资金借款合同》一份，合同中约定：1.温州台港印业有限公司向苍南农行借款人民币200万元。借款于2013年7月19日发放，期限为2013年7月19日至2014年7月18日止，借款利率执行固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮45%，借款按月结息，结息日为每月的20日。2.对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。3.借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款。4.借款的担保方式采取最高额保证和最高额抵押方式，对应的《最高额保证合同》编号为33100520120015349及《最高额抵押合同》编号为33100620120046435。
2013年09月30日，被申请人温州台港印业有限公司与申请人中国农业银行股份有限公司苍南县支行签订了合同编号N033010120130033185《流动资金借款合同》一份，合同中约定：1.温州台港印业有限公司向苍南农行借款人民币250万元，分二笔发放。第一笔借款于2013年9月30日发放，期限为2013年9月30日至2014年3月28日止，借款金额人民币215万元，第二笔借款于2013年10月8日发放，期限为2013年10月8日至2014年3月28日止，借款金额人民币35万元，合同规定借款利率执行固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%，借款按月结息，结息日为每月的20日。2.对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。3.借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款。4.借款的担保方式采取抵押加保证方式，对应《最高额抵押合同》编号为33100620120046435及《最高额保证合同》编号为33100520120005988。
2013年12月9日，被申请人温州台港印业有限公司与申请人中国农业银行股份有限公司苍南县支行签订了合同编号N033010120130041820《流动资金借款合同》一份，合同中约定：1.温州台港印业有限公司向苍南农行借款人民币800万元，借款于2013年12月9日发放，期限为2013年12月9日至2014年6月6日止，借款金额人民币800万元，合同规定借款利率执行固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮45%，借款按月结息，结息日为每月的20日。2.对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。3.借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款。4.借款的担保方式采取抵押方式，对应《最高额抵押合同》编号为33100620120046435。
2014年2月27日，借款人温州台港印业有限公司与贷款人中国农业银行股份有限公司苍南县支行签订了合同编号N033010120140005682《流动资金借款合同》一份，合同中约定：1.温州台港印业有限公司向苍南农行借款人民币200万元，借款于2014年2月27日发放，期限为2014年2月27日至2014年8月15日止，借款金额人民币200万元，合同规定借款利率执行固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮45%，借款按月结息，结息日为每月的20日。2.对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。3.借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款。4.借款的担保方式采取抵押加保证方式，对应《最高额抵押合同》编号为33100620120046435及《最高额保证合同》编号为33100520120018526。
被申请人温州台港印业有限公司与贷款人中国农业银行股份有限公司苍南县支行于2012年11月29日签订了合同编号NO33100620120046435《最高额抵押合同》一份，合同中约定：1.为申请人与借款人温州台港印业有限公司形成的债权提供抵押担保。担保的债权最高余额折合人民币1370万元整。2.最高额担保债权的确定期限2012年11月29日至2015年11月28日止。3.担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。上述最高额合同由各方签章后已于2012年11月30日在苍南县住房和城乡规划建设局和苍南县国土资源局登记取得他项权证。抵押范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。申请人登记为房屋他项权利人，依此，申请人为合格抵押权人。
以上合同由各方当事人签章确认后，申请人中国农业银行股份有限公司苍南县支行按约向借款人合计发放了人民币1250万元的贷款。因被申请人在申请人已出现两笔贷款逾期及贷款欠息等合同违约情况，申请人已于2014年5月23日我行对未到期贷款发出关于贷款提前到期通知函，要求借款人提前归还。根据流动资金借款合同第五条5.2（1）借款人或者保证人违约；某发生第5.1条、第5.2条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施（3）调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款。根据最高额抵押合同第十一条1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依据国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。目前被申请人已逾期贷款本金人民币1250万元及2014年3月21日后产生的利息、逾期利息、复利。还款能力也发生重大不利变化，经我行多次催收无果，已严重影响申请人的资金安全。申请人向本院提出实现担保物权申请，请求裁定：对被申请人温州台港印业有限公司所有的坐落于龙港镇西六街房产（房产证号为苍房权证苍字第××号，房产建筑面积为4343.08平方米，土地证号为苍国用（2006）字笫02-15**号，使用权面积为4044平方米）即抵押财产予以拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司苍南县支行对变价后所得款项在最高限额1370万元的范围内优先受偿。
被申请人温州台港印业有限公司未提出异议，亦未在本院指定的异议期内提供证据材料。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的最高额抵押合同，双方意思表示真实，并不违反法律规定，应认定合法有效，被申请人温州台港印业有限公司以其名下的坐落于苍南县龙港镇西六路（示范工业园区）的房产为债权设定抵押并经登记，抵押权依法设立，申请人对抵押物的变卖或拍卖所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权。借款合同签订后，申请人已经依约发放贷款，被申请人未按约履行还款义务，故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款条之规定，裁定如下：
对被申请人温州台港印业有限公司名下的坐落于苍南县龙港镇西六路（示范工业园区）的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司苍南县支行对变价后所得款项在1370万元的范围内优先受偿。
案件受理费104000元，减半收取52000元，由温州台港印业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 黄书乐
二〇一四年七月十八日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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