广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初402号
原告：广州市花都区狮岭房地产综合开发公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：曾昭钳，该公司总经理。
委托代理人：刘红娣，广东艾森律师事务所律师。
委托代理人：姚颖，广东艾森律师事务所律师。
被告：黎帮国，住重庆市梁平县。
原告广州市花都区狮岭房地产综合开发公司诉被告黎帮国商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年1月6日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告广州市花都区狮岭房地产综合开发公司（以下简称狮岭房地产公司）的委托代理人刘红娣、姚颖到庭参加诉讼，被告黎帮国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年9月25日签订了《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，双方约定总房价为610000元，原告须支付190000元首期房款后，通过银行按揭的方式支付剩余房款420000元。2013年10月22日，被告与广州农村商业银行股份有限公司花都支行（下简称农商银行）签订了《楼宇按揭合同》，农商银行向被告发放楼宇按揭贷款420000元。由于被告长期无法按期还款，农商银行向花都区人民法院提起诉讼（案号（2015）穗花法民二初字第655号）。该案判决被告需向农商银行偿还借款，并要求原告承担连带责任。该案生效后，原告替被告向农商银行偿还欠款共计465452.5元。根据《补充协议》第十条之约定，“买方不按期偿还贷款，致使银行要求卖方履行担保责任的，卖方有权单方面解除合同，卖方有权向买方追偿卖方代买方支付的银行本金、利息和滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并由买方向卖方支付房款总价的30%作为违约金”。被告不按期还贷的行为浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的经济利益，已导致根本违约。涉案房产买卖过程中，原告协助被告在网上签订了《商品房买卖合同》，并办理了涉案房屋的抵押权预告登记、预购商品房预告登记。现被告下落不明，导致被告巨大损失之余无法收回房屋，故请求法院判令：1.解除原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；2.解除涉案房屋的抵押权预告登记；3．解除涉案房屋的预购商品房预告登记；4.被告协助原告办理解除涉案房屋的抵押权预告登记、预购商品房预告登记手续；5.被告向原告支付违约金183000元；6.本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告申请撤回第2项诉讼请求以及第4项诉讼请求中的“被告协助原告办理解除涉案房屋的抵押权预告登记手续”。
被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区狮岭镇历成中路80号永辉雅居802房，开发商为原告，原告于2011年11月9日取得了涉案房屋的预售许可证。
2013年9月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了广州市商品房买卖合同（预售）及附件，约定被告向原告购买涉案房屋，总房价为610000元，按揭贷款方式付款：自本预售合同网上签订之日起0日内支付首期款190000元，剩余房款金额420000元于2013年9月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。甲乙双方应于本合同网上签订之日起30日内，持本合同向房地产登记机构申请办理预购商品房预告登记。附件七为本合同补充协议，第十条约定：买方不按期偿还贷款，致使银行要求卖方履行担保责任的，卖方有权单方面解除合同，卖方有权向买方追偿卖方代买方支付的银行本金、利息和滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并由买方向卖方支付房款总价的30%作为违约金。第十一条约定：因买方原因致使合同解除的，或买方依约解除合同的，买方在7日内应积极配合卖方办理预售合同登记的撤销手续。第十六条第2款约定：买方或卖方根据法律、法规规定或约定行使解除权的，买方应于10日内主动配合卖方前往登记机关办理解除本合同撤销手续，并将与购买该房屋的相关资料、文件移交卖方，逾期则按总价款款每日万分之二点一向卖方支付违约金。当日，涉案合同办理了网签手续。
合同签订后，被告依约支付了房款610000元，其中420000元由被告向广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称农商银行）申请按揭贷款。因被告未按时支付涉案房屋的按揭贷款，农商银行向本院提起诉讼，请求法院判令：一、解除农商银行与黎帮国签订的《楼宇按揭合同》,黎帮国偿还农商银行借款本金416826元及利息(利息计至2015年2月20日为15774.45元)，本息合计432600.45元，利息按合同约定计至结清之日止；二、农商银行对黎帮国用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、狮岭房地产公司、曾某、江家钱对黎帮国的借款本息承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用全部由狮岭房地产公司、曾某、江家钱及黎帮国承担。本院于2015年11月9日作出（2015）穗花法民二初字第655号民事判决，判决：一、解除农商银行与黎帮国于2013年10月22日签订的《楼宇按揭合同》；二、黎帮国于本判决发生法律效力之日起十日内归还农商银行借款本金416826元;三、黎帮国于本判决发生法律效力之日起十日内向农商银行支付上述第二项借款利息、罚息（利息、罚息的计算方式：截至2015年2月28日为15423.59元，此后按借款借据及《楼宇按揭合同》约定的利率计算至付清款日止）；四、狮岭房地产公司对黎帮国上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任。狮岭房地产公司承担保证责任后，有权向黎帮国追偿；五、曾昭棉、江家钱对狮岭房地产公司上项债务承担连带清偿责任；六、驳回农商银行的其他诉讼请求。该案生效后，农商银行向狮岭房地产公司、曾某、江家钱发函要求履行生效判决，代为清偿黎帮国的全部贷款本息并将款项划入该行账户。狮岭房地产公司于2015年12月18日代黎帮国向农商银行偿还了借款本金416826元，利息、罚息共40836.48元，本息合计457662.48元。
2015年8月25日，广州市国土资源和房屋管理局出具“广州市房地产初始登记告知书”，告知原告涉案房屋已核准办理了初始登记。
诉讼中，原告称由于一直无法联系被告，导致涉案房屋无法交付，也无法办理房地产权证，涉案房屋一直处于空置状态。
本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。现由于被告未按期偿还贷款，致使原告履行了担保责任，被告的行为违反了合同的约定，依法应承担相应的违约责任，因此原告要求解除涉案合同及附件并要求被告支付房款总价610000元的30%的违约金即183000元，合理有据，本院予以支持。
因涉案合同解除，双方权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因此，原告要求解除涉案房屋的预购商品房预告登记并要求被告协助办理涉案房屋解除预告登记手续的请求，合法有据，本院均予以支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市花都区狮岭房地产综合开发公司与被告黎帮国于2013年9月25日签订的广州市商品房买卖合同（预售）及附件；
二、被告黎帮国于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区狮岭房地产综合开发公司支付违约金183000元；
三、解除位于广州市花都区狮岭镇历成中路80号永辉雅居802房的预购商品房预告登记；
四、被告黎帮国于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告广州市花都区狮岭房地产综合开发公司办理位于广州市花都区狮岭镇历成中路80号永辉雅居802房的预购商品房预告登记解除手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9900元，公告费560元，均由被告黎帮国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及其副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 吴海萍
人民陪审员 黄承裕
人民陪审员 刘泳诗
二〇一六年六月××日
书 记 员 刘雄燕