新疆维吾尔自治区青河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4325民初204号
原告：王金华，男，1963年9月16日出生，汉族，住新疆青河县。
委托诉讼代理人：陈国梁，新疆双河律师事务所律师。
被告：青河县鑫晟小额贷款有限责任公司。住所地，新疆阿勒泰地区青河县青河镇团结西路**号楼*****号。
法定代表人：张新志，系该公司总经理。
原告王金华诉被告青河县鑫晟小额贷款有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王金华及其委托诉讼代理人陈国梁到庭参加诉讼。被告青河县鑫晟小额贷款有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王金华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即腾空和搬出租赁房屋；2.请求判令被告支付实际占有期间的房屋租赁费用（按年租26，000元计算至被告搬迁之日）；3.请求法院判令被告支付从租赁房屋时起至实际搬迁时该房屋产生的水、电、暖气等因该房屋所产生的一切费用；4.请求被告承担本案的律师费3，000元；5.本案的诉讼费用全部由被告承担。原告当庭变更第三项诉讼请求为：请求法院判令被告支付承租期及现占有使用期的暖气费5，050元。事实和理由：2015年3月30日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将团结西路49-11共三间建筑面积89平方米的房屋租给被告使用，约定租金每年26，000元，租期从2015年3月30日至2017年3月30日。在合同即将到期前，原告向被告电话通知，房屋不再对外租赁，要求被告做好搬迁准备工作。此后，原告多次对被告进行电话沟通，但被告均以各种理由决绝予以配合，直至原告到人民法院诉讼之时，被告仍未能搬迁。
被告青河县鑫晟小额贷款有限责任公司未到庭亦未提供书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
原告王金华围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一：房产证1份、土地使用权证1份、结婚证2份，证明原告系本案涉案房屋的合法所有人。本院对该组证据的证明力予以确认。
证据二：房屋租赁合同1份，证明原、被告之间签订了房屋租赁合同关系，租期为2015年5月30日至2017年3月30日，租金为每年26，000元，原告按约定将房屋承租给被告，被告已将承租期内的租金支付完毕。现租期已满，被告仍占有承租房屋，未按合同约定腾退房屋，原告多次告知腾退，被告拒不腾退房屋。被告截止腾退之日的房屋使用费按合同约定的租金计算即每月2，166元计算。本院对该证据的证明力予以确认。
证据三：证明1份，被告在承租期内未缴纳暖气费4，788元；被告现因未搬出原告房屋，新产生暖气费262元，共计5，050元。本院对该证据的证明力予以确认。
本院审理认定事实如下：2015年3月30日，原告王金华与被告青河县鑫晟小额贷款有限责任公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在青河县青河镇团结西路49-11号3间建筑面积为89平方米的房屋租赁给被告使用，租赁期为2015年3月30日至2017年3月30日，租金为每年26，000元。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告向原告缴纳了承租期内的租金。该房租期已到，被告至今未向原告腾退房屋。另查明，被告在租赁期间及现占有使用期尚欠暖气费5，050元。
本院认为，本案的争议焦点为原、被告是否履行了合同义务。依法成立的合同受法律保护。1、关于要求被告腾空并返还其租赁房屋的问题。原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强行性规定，应认定为合法、有效，原、被告双方应受合同约束履行各自义务。涉案合同约定了租赁期限自2014年11月30日起至2016年11月30日止，租赁期满原告无意续租，并提前通知被告，尽到了通知义务，被告不得以任何理由不归还甲方房屋。租赁期限届满后，原告有权要求被告返还租赁房屋，故对原告请求被告腾空并返还其租赁房屋的请求予以支持。2、关于承租房屋占有使用费的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，原告王金华与被告青河县鑫晟小额贷款有限责任公司之间已形成房屋租赁关系，且《房屋租赁合同》第二条、第三条亦约定了租金的给付标准及起始时间，现租期届满。原告王金华请求被告青河县鑫晟小额贷款有限责任公司按照租金价格2166元/月的标准支付至腾退之日的占有使用费诉请，符合法律规定，应予支持。经审查，青河县鑫晟小额贷款有限责任公司租用房屋的届满时间为2017年3月30日，年租金为26，000元，故青河县鑫晟小额贷款有限责任公司应从2017年3月30日起至实际腾退房屋之日止按照2166元/月的标准向原告王金华支付房屋租金；3、关于承租期及现占有使用期暖气费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补偿；不能达成补偿协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，原、被告虽对暖气费的承担没有作约定，但依据交易习惯，应由承租人承担承租使用期间的取暖费用。原告在庭审中提交的证据证明2015年10月1日至2017年10月23日的暖气费共计5050元未缴纳；因该期间的承租房屋处于被告占有使用中，被告理应给付该期间的暖气费，故对原告要求被告支付租赁期内及现占有使用产生的取暖费用的诉讼请求予以支持。4、关于本案律师代理费的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告双方未在合同中约定律师代理费，也亦未提交证据证明，故本院对原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求不予支持。被告青河县鑫晟小额贷款有限责任公司无正当理由拒不到庭，理应承担对其不利的法律后果。
综上所述，原告王金华要求被告青河县鑫晟小额贷款有限责任公司腾退房屋和直至腾退之日产生的房屋使用费，及要求被告支付暖气费用的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告青河县鑫晟小额贷款有限责任公司于本判决生效之日起十日内将租用的位于青河县青河镇团结西路49-11号共三间面积为89平方米的房屋腾空并返还给原告王金华；
二、被告青河县鑫晟小额贷款有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王金华支付自2017年4月30日至腾退之日止的房屋占有使用费，按每月2，166元计算；
三、被告青河县鑫晟小额贷款有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王金华支付拖欠的暖气费用5，050元；
四、驳回原告王金华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费526元、公告费390元由被告青河县鑫晟小额贷款有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。
审 判 长 魏 静
人民陪审员 王作成
人民陪审员 赵占正
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 付锡涛