安徽省淮北市相山区人民法院
民事�决书
（2016）皖0603民初2608号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘标，徽商银行淮北相山支行行长助理。
委托诉讼代理人：王清源，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：苏祥永，男，1977年10月23日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
被告：陈婵婵，女，1981年9月10日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市杜集区。
被告：李节，男，1971年10月20日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
被告：赵青，女，1972年8月8日出生，汉族，住址�徽省濉溪县。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（以下简称徽行淮北分行）与被告苏祥永、陈婵婵、李节、赵青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托诉讼代理人刘标、王清源到庭参加诉讼，被告苏祥永、陈婵婵、李节、赵青经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、苏祥永、陈婵婵共同偿还贷款本金1378693.46元、计算至2016年4月26日利息198833.05元、2016年4月26日至借款本金还清止期间的利息<含复利、罚息>（按年利率11.7%计算）、实现债权的费用45000元。2、依法拍卖、变卖李节、赵青抵押房产（房产证号：房地权证淮房字第××号、第××号；房地�证淮房字第××号、第××号；房地权证淮房字第××号、第××号）所得价款优先偿还我行的贷款本息和费用。3、诉讼费用由苏祥永、陈婵婵、李节、赵青承担。事实与理由：苏祥永、陈婵婵因经营需要，向我行申请贷款。2013年4月23日苏祥永、陈婵婵与我行签订《个人循环借款合同》，合同约定我行向苏祥永、陈婵婵提供的借款额度为人民币150万元，有效期为3年，单笔借款最长期限不超过12个月，起始日以借款凭证为准，利息按年利率8.4%计算、逾期利息及复利按年利率12.6%计算，利息每季末月20日支付。为保证该笔贷款能够顺利偿还，李节、赵青与我行签订了《个人借款最高额抵押合同》，由李节、赵青提供坐落在淮北市相山区**的房产（房产证号：房地权证淮房字第××号、第××号）、淮北市相山区**的房产（房产证号：房地权证淮房字第××号、第××号）、淮北市相山区**的房产（房产证号：房地权证淮房字第××号、第××号）设定抵押担保，并办理了抵押登记。
借款合同签订后，我行于2014年6月19日向苏祥永发放贷款人民币150万元，完全履行了自已的义务。该贷款到期后，苏祥永、陈婵婵未偿还借款，截至2016年4月26日，尚欠本金1378693.46元，利息198833.05元。
我行已按合同约定履行贷款义务，苏祥永、陈婵婵、李节、赵青却未能按合同约定履行还款和担保义务，其行为严重侵犯了我行合法权益。为此，提出上述诉讼请求。
苏祥永、陈婵婵、李节、赵青未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年4月23日，甲方（苏祥永）与乙方（徽行淮北分行）签订个人循环借款合同，约定：乙方向甲方提供150万元的借�额度，额度有效期间自2013年4月23日至2016年4月23日，单笔借款最长期限不超过12个月；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款的借款凭证记载为准，贷款期限内，借款利率保持不变；还款方式为每季月末20日按季付息，到期一次还本；合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；甲方违约的，乙方有权以法律手段追偿借款本息以及主张由此产生的一切费用；本合同的担保合同为《个人借款最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为赵青。苏祥永作为甲方签字，陈婵婵作为共同借款人签字。同日，赵青、李节（××）与徽行淮北分行(××）签订个人借款最高额抵押合同，约定：赵青、李节为××与债务人苏祥永自2013年4�23日至2016年4月23日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供抵押担保，抵押物为坐落于安徽省淮北市相山区**的房产（房产证号：房地权证淮房字第××号、第××号）、淮北市相山区**的房产（房产证号：房地权证淮房字第××号、第××号）、淮北市相山区**的房产（房产证号：房地权证淮房字第××号、第××号），担保的最高限额为43万元、65万元、42万元，合计150万元；担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等）；如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布提前到期，债务人未按时足额履行，乙方有权行使抵押权。2013年4月25日，上述抵押办理登记。2014年6月19日，徽行淮北分行向苏祥永发放贷款150万元，苏祥永在借款凭证上签字，借款凭证载明执行利率为月利率7‰，逾期利率为月利率10.5‰，借款期限为一年。此后，苏祥永、陈婵婵仅给付部分本金及利息，截至2016年4月26日，苏祥永、陈婵婵尚欠本金1378693.46元，利息198833.05元，余款未给付，致纠纷发生。徽行淮北分行为本次诉讼支付律师代理费3000元。
以上事实，有徽行淮北分行提交的证据：1.个人循环借款合同；2.个人借款最高额抵押合同、他项权证；3.银行借款凭证；4.委托代理协议、代理费发票、转账凭证予以证明。
本院认为，徽行淮北分行与苏祥永、陈婵婵签订的个人循环借款合同，与赵青、李节签订的个人借款最高额抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。徽行淮北分行作为出借人已按约定履行了支付贷款�义务，苏祥永、陈婵婵未按约定归还借款，应承担违约责任。赵青、李节用其房屋为上述债务向债权人徽行淮北分行作抵押，当苏祥永、陈婵婵不能按期还款时，徽行淮北分行有权行使抵押权并优先受偿。综上，徽行淮北分行要求苏祥永、陈婵婵偿还借款本金1378693.46元，利息198833.05元；要求对赵青、李节抵押的财产行使抵押权并优先受偿，理由充分，均予支持。徽行淮北分行为实现债权产生律师代理费3000元，其依据合同约定要求承担律师费45000元，超出部分无证据证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏祥永、陈婵婵于本判决生效后十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行贷款本金1378693.46元，利息198833.05元（2016年4月26日至本息付清之日的利息仍按原合同约定的利率计算支付），并支付律师代理费3000元；
二、如被告苏祥永、陈婵婵未在上述期限内履行义务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权对被告赵青、李节抵押的安徽省淮北市相山区**的房产（房产证号：房地权证淮房字第××号、第××号）、淮北市相山区**的房产（房产证号：房地权证淮房字第××号、第××号）、淮北市相山区**的房产（房产证号：房地权证淮房字第××号、第××号）在约定的担保范围内对最高额抵押合同所形成的债权行使抵押权，�优先受偿；
三、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19403元，由原告徽商银行股份有限公司淮北分行负担379元，被告苏祥永、陈婵婵、李节、赵青共同负担19024元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 尹书华
人民陪审员 李时英
人民陪审员 余莹莹
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 杨丹丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还�款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。