山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁17民终2364号
上诉人（原审被告）：吴海超。
委托诉讼代理人：王建军，菏泽牡丹权维法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：菏泽居然之家物业服务有限公司。法定代表人：宋殿泉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姚行涛。
委托诉讼代理人：陈宝良，山东晟韵律师事务所律师。
上诉人吴海超因与被上诉人菏泽居然之家物业服务有限公司（以下简称居然之家）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院(2016)鲁1702民初435号事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审原告居然之家诉称，原被告于2014年10月28日签订招商合同，约定由原告出租摊位号为***-&***-**的场地给被告用于经营世友地板，提供物业管理，合同期限自2014年10月18日至2015年10月31日。合同明确约定了租金、物业管理费、保证金等费用的结算方式及支付时间。但被告一直未交纳合同约定的各项费用，经原告多次催要无果。特诉至法院，请求判令被告支付租金92200.92元，物业管理费41311元，保证金20000元，市场管理费4775元，滞纳金35849.96元，清场费用20000元，共计214136.88元，抵扣被告的货款21532元，被告应支付我方192604.88元。以上款项系合同期内被告应支付原告的款项。合同于2015年10月31日到期，被告实际占用原告摊位时间至2016年3月1日，原告另外主张合同到期后被告实际占用摊位期间的租金和物业管理费48271.74元（1.83元/天/平方米×218平方米×121天）。以上被告共应支付原告240876.62元；负担本案诉讼费用。
原审被告吴海超辩称，被告实际租用原告摊位的时间为2014年10月18日至2015年6月27日，被告认可支付在此期间的租金和管理费，原告诉请的其余费用被告不应支付。原告未经被告的同意于2015年6月27日擅自用围布封住被告的摊位，致使被告无法正常经营。根据原被告签订的招商合同中第52条第1款的规定，原告应当退还由原告代收的被告的货款，赔偿被告装修费，另外再支付两个月的租金17000元作为违约金。合同到期之后的租赁费、管理费与本案不属于同一法律关系，属于侵权，被告不予认可。原告主张的被告抵扣的货款数额21532元被告认可。
原审法院经审理认定，原被告于2014年10月签订招商合同，约定由原告出租摊位号为***-&***-**的场地给被告用于经营世友地板，原告提供物业管理。被告在该摊位经营期间的销售货物款额为21532元，以上款项由原告代收。
原告和被告于2014年10月签订招商合同一份，约定原告将其位于菏泽市居然之家菏泽店一号楼二层，摊位号为***-&***-**的场地出租给被告用于经营“世友”牌复合地板，面积218平方米，原告提供物业管理，租赁期限自2014年10月18日至2015年10月31日，共计379天，免租期为61天。双方约定租金为每平方米日租金1.33元，每3个月支付一次，扣除免租期内的租金，合同期内共计92200.92元。物业管理费为每日每平方米0.50元，每3个月支付一次，合同期内共计41311元。市场管理费按上月销售额的0.50﹪缴纳，乙方租赁摊位的保底销售额为每月每平方米350元，合计共382元，乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。合同还规定了“乙方在交纳首期租金的同时需向甲方交纳合同保证金20000元”，“乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用的，每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同”，“因甲方原因导致合同提前终止，甲方将装修费的净值赔付给乙方，如因乙方原因提前撤场，装修费一律不予赔偿。不论何种原因撤场，若未经甲方同意，乙方不得对原有装修进行拆除”等内容。合同签订后，被告开始在该租赁的摊位进行经营，未按合同约定交纳以上费用。后被告不再经营，原告经联系无果，于2015年6月27日将被告所租摊位予以遮挡隔离，于2016年1月14日向山东省菏泽市曹州公证处申请，对该摊位内的装修现状及物品存放现状进行保全证据，随后原告将该摊位现场予以清理，至2016年3月1日清理完毕。原告要求被告支付清场费用20000元，包括公证费3000元，人工费2000元，保管费15000元，仅提交了公证费3000元的收据。庭审中被告认可经营至2015年6月26日。
原审法院认为，原告与被告吴海超签订了招商合同，是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同内容履行相应义务。原告将被告所租赁的摊位交付被告，并为其提供物业管理服务，被告应当及时交纳合同约定的各项费用。被告违反合同约定，拖欠应当交纳原告的租金等费用，并在合同履行期间擅自停止经营，原告经与被告联系无果，遂将其摊位遮挡隔离，并对摊位内的装修现状及物品存放现状进行保全证据后予以清理现场，防止了损失的扩大，原告因此支出的合理费用，应当由被告承担。原告要求被告支付合同期限内的租金92200.92元、物业管理费41311元、保证金20000元、市场管理费4775元、滞纳金35849.96元、公证费3000元，共计197136.88元的诉讼请求，原审法院予以支持。以上款项系合同期内被告应支付原告的款项。双方签订的招商合同于2015年10月31日到期，被告实际占用原告摊位时间至2016年3月1日，原告要求被告支付合同到期后占用摊位期间的租金和物业管理费48271.74元（1.83元/天/平方米×218平方米×121天）的诉讼请求，原审法院予以支持。抵扣原告代被告收取的货款21532元，被告共计应支付原告223876.62元（197136.88元＋48271.74元－21532元）。原告要求被告支付人工费2000元，保管费15000元的诉讼请求，证据不足，原审法院不予支持。被告辩称原告应当赔偿被告装修费、支付被告两个月的租金17000元作为违约金，未提交相关证据证明其主张，被告答辩意见原审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下:一、被告吴海超支付原告菏泽居然之家物业服务有限公司租金、物业管理费、保证金、市场管理费、滞纳金、公证费等共计223876.62元。限判决书生效后十日内履行完毕。二、驳回原告要求过高部分的诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4313元，由原告菏泽居然之家物业服务有限公司负担302元，被告吴海超负担4011元。
上诉人吴海超不服上述民事判决向本院上诉称，一审庭审时上诉人申请证人出庭作证足以证实，2015年7月份，被上诉人用幕布将上诉人的摊位封住，影响上诉人的正常经营，导致严重损失，并且一审时被上诉人也已承认2015年7月份上诉人便没有再经营。因此，上诉人认为不应当支持被上诉人各类费用，请求二审法院撤销原判，依法改判或将本案发回重审。
被上诉人居然之家答辩称，吴海超不履行合同，拖欠被上诉人费用，构成违约。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本案二审审理认定的事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，双方当事人签订的招商合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。被上诉人居然之家将涉案摊位交付上诉人用于经营，并为上诉人提供物业管理服务，已按照合同约定履行了自己的义务。上诉人吴海超自合同履行之日未按照合同约定支付租金、物业管理费等费用，违反合同约定。上诉人在合同履行期间擅自停止经营，被上诉人经与上诉人联系无果，将其摊位遮挡隔离，并对摊位内的装修现状及物品存放现状进行保全证据后予以清理现场，并无不当。上诉人吴海超上诉称2015年7月份被上诉人用幕布将上诉人的摊位封住，影响上诉人的正常经营，导致严重损失。对此本院认为，首先，上诉人吴海超未按照合同约定支付租金、物业管理费等费用，违约在先。其次，上诉人对其上诉主张未能提供充分有效证据予以证实。故上诉人该上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人吴海超的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4011元，由上诉人吴海超负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴树峰
代理审判员 李 锋
代理审判员 张宪明
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 李 峰