浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1102民初3083号
原告：姚丽颖，女，1968年8月16日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。
委托代理人（特别授权）：刘邦根，浙江泽厚（丽水）律师事务所律师。
被告：叶高聪，女，1972年10月17日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。
第三人：陈伟文，男，1966年5月15日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。
第三人：陈聪，女，1982年1月25日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。
第三人：傅子明，男，1965年3月10日出生，汉族，住浙江省杭州市。
第三人：雷哲君，男，1962年9月24日出生，畲族，住浙江省丽水市莲都区。
第三人：杭州千目电力科技有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区学院路50号1幢612室。组织机构代码：69706979-6。
法定代表人：陈伟文。
原告姚丽颖诉被告叶高聪、第三人陈伟文、陈聪、傅子明、雷哲君、杭州千目电力科技有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，于2016年5月19日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告姚丽颖及其委托代理人刘邦根到庭参加诉讼，被告叶高聪、第三人陈伟文、陈聪、傅子明、雷哲君、杭州千目电力科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚丽颖诉称：原告姚丽颖与第三人傅子明于1992年1月2日登记结婚，婚后共同购置莲都区白云小区紧水滩宿舍45A幢101室房屋，当时由傅子明申报登记。2003年8月取得丽水国用（2003）字第7802号土地使用权证，2004年10月26日取得丽房权证莲都区字第××号房屋所有权证。时至2007年3月27日双方自愿离婚，并签订《离婚协议书》，该协议约定：在夫妻关系存续期间购置的莲都区白云小区紧水滩宿舍45A幢101室房屋，其产权归属原告姚丽颖所有；并由原告姚丽颖一次性补偿给男方傅子明房屋价款六万元。双方于同日办理离婚登记，现持有离婚证字号《浙莲离字010700134号离婚证》。离婚后原告及女儿一直在案涉房屋居住生活，而傅子明离婚后一直在杭州居住生活。2015年3月18日，丽水市仲裁委员会作出（2015）丽仲调字第30号调解书，由傅子明等人共同偿还叶高聪200万元借款本息。2015年2月3日莲都区人民法院作出（2015）丽莲诉保字第6号诉讼保全民事裁定书：“查封被申请人傅子明所有的坐落丽水市莲都区白云小区紧水滩宿舍45A幢101室房产，保全价值人民币60万元。”2015年7月28日，莲都区人民法院查封了案涉房产。为此，原告姚丽颖向莲都区人民法院提出执行异议，但被裁定驳回。姚丽颖不服裁定，依法提起异议诉讼，其主要理由如下：一、案涉房产系原告姚丽颖与第三人傅子明在婚姻存续期间共同购置，该房产实际属于原告姚丽颖与第三人傅子明夫妻共同财产。二、2007年3月27日，原告姚丽颖与第三人签订《离婚协议书》，双方明确约定了案涉房产归女方姚丽颖所有，并由女方姚丽颖一次性补偿男方傅子明房屋价款6万元并已实际履行，且双方已依法办理离婚手续。此后案涉房屋一直归原告姚丽颖居住管理。但由于第三人离婚后长期居住杭州，导致房屋产权至今尚未办理过户变更登记手续。三、根据《婚姻法》第十七条规定，该离婚协议约定的内容合法有效。双方虽未办理产权变更登记，但不影响案涉房屋产权归属原告姚丽颖所有的合同效力。四、根据最高法执行异议和复议案件司法解释第二十四条规定，原告确系案涉房产的实际权利人；案涉房产原属夫妻共同所有，离婚时双方约定归女方所有，并由女方补偿男方相应房屋价款，并已经实际履行，故该权利真实有效。由于不能归责于原告的原因而导致未办产权变更登记，但原告依然享有足以排除执行的权利。请求：一：依法裁定撤销丽水市莲都区人民法院（2016）浙1102执异13号民事裁定；二、撤销（2015）丽莲执民字第2167号执行裁定。
被告叶高聪、第三人陈伟文、陈聪、傅子明、雷哲君、杭州千目电力科技有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告为证明自己的主张提供的证据有：1、原告身份证，待证原告的身份信息情况及主体资格；2、结婚证，待证原告姚丽颖与第三人傅子明于1992年1月2日登记结婚的事实；3、离婚证，待证2007年3月27日姚丽颖与傅子明登记离婚的事实；4、离婚协议书，待证2007年3月27日，原告与第三人傅子明约定案涉房屋产权归女方姚丽颖所有，由姚丽颖补偿傅子明6万元的事实；5、国有土地使用证，待证2003年8月案涉房产土地使用者登记为傅子明；6、房屋所有权证，待证2004年11月26日案涉房产所有权人登记为傅子明；7、丽水仲裁委员会调解书，待证2015年3月18日，丽水仲裁委员作出(2015)丽仲调字第30号调解书，确认傅子明等4人及杭州千目电力科技有限公司于2015年9月17日前共同偿还叶高聪借款200万元及本息；8、财产保全裁定，待证2015年2月3日，莲都法院作出（2015）丽莲诉保字第6号民事裁定书，决定对案涉房产作出查封诉讼保全，保全价值60万元；9、协助执行通知书，待证2015年7月28日，案涉房产被查封的事实；10、执行裁定书，待证2016年4月30日原告异议申请被驳回的事实。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据均系原件或与原件核对无异的复印件，来源合法、与本案有关联性，本院均予以认定。
综合原告陈述及上述证据，本院对案件事实认定如下：原告姚丽颖与第三人傅子明于1992年1月2日登记结婚，婚后共同购置坐落于丽水市莲都区白云小区紧水滩宿舍45A幢101室房屋，当时由傅子明申报登记。2003年8月取得丽水国用（2003）字第7802号土地使用权证，2004年10月26日取得丽房权证莲都区字第××号房屋所有权证。2007年3月27日原告与第三人傅子明离婚，并签订了一份《离婚协议书》，该协议约定：“莲都区白云小区紧水滩宿舍45幢101室和……房屋归女方所有，……女方一次性补偿给男方陆万元。”双方于同日办理离婚登记。此后，该房产一直未办理过户登记手续。2015年3月18日，丽水市仲裁委员会作出（2015）丽仲调字第30号调解书，由傅子明等人共同偿还叶高聪200万元借款本息。2015年2月3日莲都区人民法院作出（2015）丽莲诉保字第6号诉讼保全民事裁定书：“查封被申请人傅子明所有的坐落丽水市莲都区白云小区紧水滩宿舍45A幢101室房产，保全价值人民币60万元。”2015年7月28日，莲都区人民法院作出（2015）丽莲执民字第2167号执行裁定书，查封了案涉房产。原告姚丽颖遂向莲都区人民法院提出执行异议，后被依法驳回。原告姚丽颖不服裁定，提起诉讼。
本院认为，本案所争议的房屋系原告与第三人傅子明在婚姻关系存续期间所共同购置，该争议房屋应属夫妻共同财产，即原告与第三人傅子明双方共同共有，其所有权无论登记在夫或者妻一方，另一方仍然享有所有权。原告姚丽颖在与第三人傅子明离婚后虽约定该房产归原告姚丽颖所有，但并未办理房屋所有权转移登记手续，本院查封案涉房产并无不当。至于原告姚丽颖因不能实现夫妻约定之物权转移所致损失，应属原告与第三人之间的合同之债，原告可以另行向第三人主张权利。由于本案中，被告叶高聪与第三人傅子明之间的债权债务关系是在原告和第三人傅子明离婚后发生，该债务并非夫妻共同债务，故涉案房产变现后属原告姚丽颖所有的部分应返还原告所有。被告叶高聪、第三人陈伟文、陈聪、傅子明、雷哲君、杭州千目电力科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，不影响本院依法审理和作出判决。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
一、不停止对坐落于丽水市莲都区白云小区紧水滩宿舍45A幢101室房屋的执行，但对变现后属原告姚丽颖所享有的50%份额不得执行；
二、驳回原告姚丽颖的其他诉讼请求。
案件受理费9800元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 周山丹
审 判 员 章 露
人民陪审员 张 云
二〇一六年十二月二日
代书 记员 张 琳