河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）邯山民初字第1757号
原告秦海楼。
委托代理人王丽敏，河北赵都律师事务所律师。
被告邯郸市中恒房地产开发有限公司，住所地邯郸市人民东路219号金世纪国际商务中心17层1713号。
法定代表人：彭旭华，该公司总经理。
委托代理人：张志强，河北维民权律师事务所律师。
原告秦海楼与被告邯郸市中恒房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦海楼及其委托代理人王丽敏，被告邯郸市中恒房地产开发有限公司委托代理人张志强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告秦海楼诉称，被告应支付给原告逾期交房的违约金。2011年4月27日，原告与被告签订了编号为00044403的商品房买卖合同，合同约定原告购买被告新建的位于邯山区贸易街388号C栋19层1902号单元房一套，房款269264元。该合同第八条约定2011年7月31日前交付给买受人使用。合同约定的最后交房期限已到，但被告未达到合同约定的交付使用的条件。被告实际交房日为2011年10月1日，被告逾期交房60日，根据双方签订的商品房买卖合同第九条第一款第1项逾期交房按房款的万分之一支付违约金1615元（房款269264元的万分之一×60天）。因此，被告违约应支付1615元的违约金。被告违规收取燃气初装费，被告应予返还。2011年7月1日，被告向原告收取燃气初装费4000元。根据《中华人民共和国价格法》有关规定、国家计委、财政部计价格（2001）585号《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》、河北省物价局冀价管（2010）44号《河北省天然气价格管理办法（试行）》第十条第（二）项新建商品房城市燃气初装费，应作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取，据此规定被告应返还燃气初装费4000元和相应的利息。被告违规收取暖气初装费5612元，应予返还。2011年7月1日，被告向原告收取暖气初装费5612元，根据《中华人民共和国价格法》有关规定，国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》计价格（2001）585号、河北省物价局《关于将城市集中供热管网工程建设费用纳入价格管理的通知》冀价工字（2003）90号，邯郸市人民政府《关于将城市集中供热管网工程建设费纳入价格管理的通知》邯政（2005）76号第二条新建住房城市集中供热管网工程建设费用，计入建房成本，向社会公开，提高房价的同名度，房价之外，不得收取其它任何有关供热的费用。依照此规定，被告应予返还5612元的暖气初装费及相应的利息。国家有明确规定燃气初装费和暖气初装费计入到房价内，不得额外收取。被告违约、违规的行为造成原告经济损失共计11227元（不含利息，利息按实际支付日同期银行贷款利率计算）。从2011年2月份就找区、市里解决，逐级找到国务院信访局，国家信访局回复：“到法院起诉。故原告诉至法院，请求依法判令1、被告因逾期交房支付给原告违约金1615元以及2011年10月1日至实际支付之日的同期银行贷款利息的损失；2、被告返还违规收取的燃气初装费4000元、暖气初装费5612元，以及自2011年7月1日到实际返还之日的同期银行贷款利息；诉讼费用由被告承担。
原告秦海楼提交如下证据：
1、原告身份证复印件；2、商品房买卖合同；3、入住手册；4、煤气初装费、暖气初装费收据；5、证人证言两份。
被告邯郸市中恒房地产开发有限公司辩称：被告在邯郸晚报公告收房通知，原告没有收房导致逾期交房。被告不存在违约行为，房产已经实际交付；被告收取原告双气费合法有效，双方在合同中已经明确约定且已经履行，该合同不违反国家法律的强制性规定；原告一、二项诉讼请求超过诉讼时效，对原告的诉请应依法驳回。
被告邯郸市中恒房地产开发有限公司提交如下证据：
1、房屋买卖合同书；2、商品房买卖合同；3、暖气初装费和煤气费收据；4、邯郸晚报收房通知；5、业主入住房屋验收表；6、证人宋相景、秦海楼的民事起诉状。
经审理查明，并确认以下事实：2011年1月7日，原告秦海楼与被告邯郸市中恒房地产开发有限公司签订了一份房屋买卖合同书，该合同书中载明了原告购买被告开发的中恒·书香门邸C栋19层1902号房产一套，该房产建筑面积为56.12平方米，成交价为4848元／平方米，总价为272069.76元，原告秦海楼已支付首付款269264元，余款在本合同签订之日起当日付清。该合同书第二条约定：“……该物业的暖气初装费、建站费按房管部门认定的该套房所有面积每平方米100元收取；天然气（或煤气）按每户4000元收取；于签合同前付清”，房屋买卖合同书最后有原告签名捺印与被告盖章确认。当日，原告秦海楼向被告邯郸市中恒房地产开发有限公司交纳了天然气初装费4000元、暖气初装费5612元，被告给原告开具了收款收据。2011年4月27日，原告与被告就该涉案房产签订了编号为00044403的商品房买卖合同。被告为出卖人，原告为买受人，双方在该合同第八条约定了交付期限：“出卖人应当在2011年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……”。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：“……（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”后有原告签名捺印，被告公司盖章及法人盖章确认。被告邯郸市中恒房地产开发有限公司未按照商品房买卖合同中第八条约定的日期交付房产，而是于2011年9月9日在邯郸晚报第十四版刊登了中恒书香·门邸C栋全面交房的信息。2011年9月15日，原告秦海楼在业主入住验房单上标明了该房屋所存在的问题，未在同意收房并收取相关物品项中签字确认；2011年10月1日，原告秦海楼作为承诺人给中恒书香·门邸的物业公司签署了一份承诺书。后原、被告因逾期交房及煤气初装费、暖气初装费事宜产生纠纷，原告诉至本院，诉请如前。
上述事实有，原告身份证复印件、房屋买卖合同书、煤气初装费和暖气初装费收据、商品房买卖合同、入住手册、邯郸晚报收房通知、业主入住房屋验收表、庭审笔录等证据存卷佐证，并经当庭质证，均可作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告秦海楼与被告邯郸市中恒房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同均系双方的真实意思表示，合同双方都应该予以遵守。根据商品房买卖合同的约定，被告邯郸市中恒房地产开发有限公司应于2011年7月31日交付该套房产，但被告未按规定日期交付，应该承担由此造成的违约责任。商品房买卖合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，该案中原、被告对交房时间存有争议，原告主张交付日期为2011年10月1日，被告主张交付日期为2011年9月14日，被告提交了当日的业主入住验房单，但业主并未在同意收房并收取相关物品项目中签字确认，不能认定为实际交房日期。原告就自己的主张提供了与物业公司2011年11月7日签订的承诺书，故本院认定实际交房日期为2011年11月7日，被告共逾期交房60天。逾期违约金计算方式按照合同约定为出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，原告秦海楼支付房款为269264元，故违约金为1615元（269264元×60天×0.0001），本院在此范围内予以支持。对于原告诉请的利息，本院支持自2011年11月7日至被告实际履行之日按照同期银行贷款利率计算的数额。关于原告秦海楼与被告邯郸市中恒房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同书的效力认定，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的情形：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。该合同书并不具备合同无效的情形，系双方当事人真实意思的表示，且原告秦海楼已交付了天然气初装费与暖气初装费，视为双方对合同的认可与履行。按照涉案房屋当地物价规定，暖气初装费为80元／平方米，原告秦海楼购买的房产建筑面积56.12平方米，暖气初装费应为4489.6元，被告中恒房地产开发有限公司开具的收款收据显示收取了1122.4元，多收取部分1122.4元应予以退还。涉案房产所在地的煤气初装费标准为每户3200元，而被告中恒房地产开发有限公司收取了4000元，对于多收部分800元，应予以退还。被告应退还原告暖气初装费1122.4元，退还天然气初装费800元，共计1922.4元。对于原告诉请的利息，本院支持自2011年7月11日至被告实际履行之日按照银行同期贷款利率计算的数额。对于原告超出本院认定范围的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告邯郸市中恒房地产开发有限公司因逾期交房赔偿原告秦海楼违约金1615元，利息自2011年11月7日至被告邯郸市中恒房地产开发有限公司实际履行之日按照银行同期贷款利率计算数额；
二、被告邯郸市中恒房地产开发有限公司返还原告秦海楼天然气初装费800元、暖气初装费1122.4元，共计1922.4元，利息自2011年7月11日至被告实际履行之日按照银行同期贷款利率计算数额。
三、驳回原告秦海楼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81元，由被告邯郸市中恒房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状、并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 吕 鑫
审 判 员 魏 艳 君
人民陪审员 杜志霞二0一四年十月三十一日
书 记 员 艾 敬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。