四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南中法民终字第760号
上诉人（原审原告）四川省盐业总公司蓬安支公司。
负责人王小平，该公司经理。
委托代理人张明秋，四川果城律师事务所律师。
上诉人（原审被告）罗安秀。
委托代理人张尚贵，四川省蓬安县县委党校教师。
委托代理人兰瑞鹏，四川省蓬安县司法局巨龙司法所工作人员。
原审被告杨建国。
原审被告唐文琼。
四川省蓬安县人民法院审理原审原告四川省盐业总公司蓬安支公司与原审被告杨建国、罗安秀、唐文琼房屋租赁合同纠纷一案，于2013年12月3日作出（2013）蓬民初字第2275号民事判决。原审原告四川省盐业总公司蓬安支公司与原审被告罗安秀均不服，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明：2008年5月29日，原告（甲方）与三被告（乙方）签订《房屋续租合同》约定：原告将位于冯家垭口库房（房屋所有权证号：蓬权字第00718号），建筑面积约518平方米，出租给被告；租期为五年，即2008年5月30日起至2013年5月29日止；房屋年租金为人民币6，000.00元，先付款后使用，租赁期满，甲方有权收回门面。乙方有意继续承租的，应提前向甲方要求再续租，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同；其它费用：乙方所需用电、用水，由乙方自行安装，甲方可协助办理相关手续；在不影响建筑主体结构的情况下，乙方可根据经营需要自费装饰所租房屋，装修方案应告知甲方，在合同终止时，乙方不得以现场新添设备、设施、物品和装修作价抵租金或要求折现，更不得损坏原建筑主体结构，应保证甲方所提供的设备、设施完好；双方还对其它事项进行了约定。双方签订合同后，被告罗安秀对所承租的房屋进行了装修，并以原告的名义开设水、电户头，用于经营蓬州鱼轩。2013年4月1日，原告向被告发出书面通知，房屋租期满后，原告不同意续租。同年5月27日，原告向被告杨建国、罗安秀发出书面通知，声明房屋于2013年5月29日到期，要求被告在2013年5月30日搬离。逾期，被告未返还租赁房屋，故原告提起诉讼。
原审同时查明：2013年，原告对涉案出租房屋竞租，竞租中标者的年租金为231，100.00元，后因竞租中标者认为装修后房屋的现状有争议，遂于2013年6月20日主动与原告解除了双方间的房屋租赁协议。
原审法院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、获得收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告约定的租期届满后，被告仍然占有并使用租赁物，该行为于法无据，原告要求被告将租赁物予以返还，该请求具有事实基础，符合法律规定，应予以支持。原告要求支付租期届满后至实际返还日止房屋被被告占用的损失，要求按竞租中标人所出的年租金231，100.00元计算的问题，由于竞租价格只是双方合意，竞租中标人认为装修后房屋的现状有争议，原告对其有误导，其主动要求解除合同，因此，对原告要求按竞租中标人所出的年租金231，100.00元计算损失的诉讼请求，应不予支持。原告未提供其它证据证明其损失的情况，故应当按原、被告双方约定的年租金作为损失计算标准。此外，被告提出其以原告的名义上了水、电户头，被告返还房屋后，原告还可以继续使用，但被告未提供相关证据予以证实，被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决：1.被告杨建国、罗安秀、唐文琼自本判决生效之日起十日内搬离座落于蓬安县相如镇嘉陵路125号的房屋（房屋所有权证号：蓬权字第007**号），并将该房屋返还给原告四川省盐业总公司蓬安支公司；2.被告杨建国、罗安秀、唐文琼自本判决生效之日起十日内支付原告四川省盐业总公司蓬安支公司自2013年5月30日起至实际搬离日止的房屋占用损失，损失按照每年6，000.00元计算；3.驳回原告四川省盐业总公司蓬安支公司其他诉讼请求。案件受理费4，767.00元，由被告杨建国、罗安秀、唐文琼负担。
上诉人（原审原告）四川省盐业总公司蓬安支公司的上诉请求及理由是：1.本公司对一审判决认定的事实并无异议，但认为一审判决一方面认定被上诉人逾期腾房构成违约和本公司新竞价出租的年租金为231，100.00元，另一方面却对被上诉人逾期腾房所造成的本公司损失仍按本公司与被上诉人所签租赁合同约定标准计算，这是明显错误的，该231，100.00元是本公司的可得利益，应该获得支持；2.由被上诉人承担本案一、二审案件受理费。
上诉人（原审被告）罗安秀的上诉请求及理由是：1.请求重新裁定蓬安县人民法院（2013）蓬民初字第2275号判决；2.请求继续租赁原房屋，房屋租赁价格按照市场增溢价格计算。
经二审理查明的事实和证据与原审判决认定的事实和证据一致。
本院认为，上诉人四川省盐业总公司蓬安支公司与上诉人罗安秀、原审被告杨建国、唐文琼于2008年5月29日签订的《房屋续租合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定和不损害其他人的相关利益，应属合法有效。在罗安秀、杨建国、唐文琼承租涉案营业用房2013年5月29日到期后，在未按合同的约定向房屋出租人四川省盐业总公司蓬安支公司提出续租请求，且没有与出租人四川省盐业总公司蓬安支公司达成新的房屋租赁合同的情况下，仍然占有涉案租赁物的行为，没有事实和法律依据。因此，原审法院判决罗安秀、杨建国、唐文琼腾退房屋，并按逾期返还租赁物的时间，以原年租金的标准赔偿四川省盐业总公司蓬安支公司租赁物占有使用费，是正确的，应当予以维持。上诉人四川省盐业总公司蓬安支公司提出“一审判决一方面认定罗安秀逾期腾房构成违约和本公司新竞价出租的年租金为231，100.00元，另一方面却对罗安秀逾期腾房所造成的本公司损失仍按本公司与罗安秀所签租赁合同约定的租金标准计算，明显错误，该231，100.00元是本公司的可得利益，应该获得支持”的上诉理由。经查，虽然在涉案的《房屋续租合同》期限届满后，四川省盐业总公司蓬安支公司通过招租的方式，与新的承租人就涉案租赁物达成了年租金231，100.00元的合意，但是新承租人之所以愿意以年租金231，100.00元承租涉案租赁物，是基于其看重了涉案房屋的装修现状，而涉案出租房屋的装修现状因四川省盐业总公司蓬安支公司与原承租人之间的租赁争议处在一个不确定状态，其担心涉案租赁物装修现状的改变，故主动要求解除了与四川省盐业总公司蓬安支公司的租赁合同。由此说明，造成新的承租人主动解除与四川省盐业总公司蓬安支公司租赁合同的主要原因应是担心租赁物现状的情况还处在不确定状态，而不是原承租人逾期腾房的违约行为。故，四川省盐业总公司蓬安支公司以原承租人罗安秀、杨建国、唐文琼未及时返还租赁物为由要求按年租金231，100.00元的标准赔偿其损失的诉求缺乏事实依据，该项上诉理由不成立，应不予支持。上诉人罗安秀提出“请求重新裁定蓬安县人民法院（2013）蓬民初字第2275号判决，判决其继续租赁原房屋，房屋租赁价格按照市场增溢价格计算”的上诉理由。经查，人民法院对平等民事主体之间相关诉讼请求作出的裁决，应当以平等民事主体之间双方就某一法律行为达成一致的意思表示为基础，而在本案中由于罗安秀等人与四川省盐业总公司蓬安支公司之间就涉案房屋达成的租赁合同履行期限已于2013年5月29日届满，在目前双方没有签订新的续租合同的情况下，罗安秀请求人民法院作出“判决其继续租赁原房屋，房屋租赁价格按照市场增溢价格计算”的判决缺乏事实和法律依据，应不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项关于“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4，767.00元，由上诉人四川省盐业总公司蓬安支公司和上诉人罗安秀各负担2，383.50元。
本判决为终审判决。
审判长 罗勤阳
审判员 冯苔民
审判员 欧 红
二〇一四年五月十三日
书记员 彭 麟