湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0902民初982号
原告严泳平。
委托代理人连威，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告孝感市皓冉房地产开发有限责任公司。住所地：孝感市书院街城西社区佳丽宾馆�
法定代表人卢应清，该公司总经理。
委托代理人朱少刚。代理权限：一般代理。该公司职员。
被告湖北居多帮房产咨询代理有限公司。住所地：孝感市槐荫大道***号天仙嘉园*号楼***号。
法定代表人李和平，该公司总经理。
委托代理人朱光文。代理权限：一般代理。该公司职员。
原告严泳平诉被告孝感市皓冉房地产开发有限责任公司（以下简称“孝感皓冉公司”）、湖北居多帮房产咨询代理有限公司（以下简称“湖北居多帮公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法组成由审判员周良文担任审判长，审判员魏校军、人民陪审员钟林涛参加评议的合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告严泳平及其委托代理人连威，被告孝感皓冉公司的委托代理人朱少刚，被告湖北居多帮公司的委托代理人朱光文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告严泳平诉称，2015年4月10日，原告与被告孝感皓冉公司签订了《认购协议》，约定由原告购买被告孝感皓冉公司开发的位于107国道与黄孝路交汇处以东约300米的“远大幸福名城”第5栋1单元1401室房屋，建筑面积114.5平方米，房款总价为306860元，原告需首付房款200000元，在交清首付款后于2015年6月30日前携带相关资料到售楼中心与被告孝感皓冉公司签署《商品房买卖合同》及其他相关文件，被告孝感皓冉公司承诺在2015年6月之前交付房屋，剩余款项在2016年4月9日前付清；协议签订后，2015年4月10日，在被告孝感皓冉公司“远大幸福名城”售楼部，原告将200000元购房款交付给了被告孝感皓冉公司的商品房代理销售公司被告湖北居多帮公司的工作人员，被告湖北居多帮公司向原告出具了收款收据�此后，原告按约到被告孝感皓冉公司，要求与其签署《商品房买卖合同》和交付房屋，但被告孝感皓冉公司却以原告将200000元购房款交付给了被告湖北居多帮公司为由，拒绝与原告签订合同，且私自将原告已认购的房屋另卖他人，为此，原告多次找二被告及其工作人员，他们相互推辞拒不处理，经原告了解，被告孝感皓冉公司并未取得商品房的预售许可，不具备商品房销售资格，为维护原告的权益，请求：1、依法判令解除原告与被告孝感皓冉公司签订的《认购协议》；2、依法判令二被告立即返还原告的购房款200000元；3、依法判令二被告赔偿原告的经济损失12000元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告严泳平为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、居民身份证，证明原告严泳平的基本情况及诉讼主体资格。
证据二、组织机�代码证，证明被告湖北居多帮公司基本情况及诉讼主体资格。
证据三、认购协议，证明原告与被告孝感皓冉公司签订了《认购协议》，约定原告认购孝感皓冉公司开发的位于孝感市107国道与黄孝路交汇处以东“远大幸福名城”第5栋1单元1401号房屋一套，面积114.5平方米，价款306860元，首付房款200000元，在2015年4月11日交清，余款在2016年4月9日交86860元，剩余20000元用于办证，孝感皓冉公司在2015年6月以前交房给原告。
证据四、收款收据、付款凭证、取款凭证，证明原告于2015年4月30日到被告孝感皓冉公司“远大幸福名城”售楼部交付200000元房款的事实。
被告孝感皓冉公司辩称，1、原告起诉称“孝感皓冉公司并未取得商品房的预售许可，不具备商品房销售资格“，那么原告明知不可而为之，无外乎就是贪图便宜，待被告手续办理齐全，绝对�可能只卖二千多元一平方米；2、被告没有拒绝签署合同和交付房屋，也没有将已认购的房屋另卖他人，因为其一，原告与湖北居多帮公司达成的协议，孝感皓冉公司不知情，其二，湖北居多帮公司未收原告一分钱，更不知道哪套房屋被卖；3、由于孝感皓冉公司管理没到位，导致他人钻了空子，但原告也有责任，因为其一，原告的购房款为什么不打到孝感皓冉公司账户，其二，收款怎么不开盖有公司印章的收据，而是售楼人员打一张白条；综上，真正受害的是孝感皓冉公司，保留依法追究法律责任的权利。
被告孝感皓冉公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、欠条、承诺书、还款计划，证明被告湖北居多帮公司将本案争议房屋卖给原告，自行收取并挪用原告交纳的200000元，还承诺还款时间及金额。
证据二、营销代理合同，证明被告湖北居多帮公司无权收取房款。
被告湖北居多帮公司辩称，1、原告与湖北居多帮公司签订的《认购协议》属民事代理行为，按照法律规定，被告孝感皓冉公司对湖北居多帮公司的代理行为承担民事责任，湖北居多帮公司不应对原告承担责任；2、未与原告签订《商品房买卖合同》，未向原告交付房屋，是被告孝感皓冉公司的责任，湖北居多帮公司并无过错；3湖北居多帮公司是否将原告交付的房款支付给被告孝感皓冉公司与本案没有关联性。
被告湖北居多帮公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告孝感皓冉公司、湖北居多帮公司对原告严泳平所提交的证据一、证据二均无异议；对上述无争议的证据，本院依法予以采信
被告孝感皓冉公司对原告严泳平所提交的证据三无异议；对证据四有异议，认为收款人杨晓�不是孝感皓冉公司的员工，是湖北居多帮公司法人的儿媳，且收据上无孝感皓冉公司的公章，取款、付款凭证与孝感皓冉公司无关。被告湖北居多帮公司对原告严泳平所提交的证据三、证据四均有异议，其中对证据三的真实性无异议，但认为与该公司无关；认为证据四无公章，收款人杨晓云是谁不清楚，取款凭证无异议，付款凭证看不出收款方名称，不能证明原告向孝感皓冉公司交款200000元。原告对被告孝感皓冉公司所提交的证据一、证据二的真实性均无异议，但认为与原告无关。被告湖北居多帮公司对被告孝感皓冉公司所提交的证据一有异议，认为需要找该公司的法人李和平确认真实性；对证据二则无异议。
对上述有争议的证据，本院认为，原告严泳平所提交的证据三是为涉案房屋所签订的认购协议，与本案有关联性，故本院对证据三予以采信；原告�提交的证据四，结合被告孝感皓冉公司所提交的证据一、证据二，可以认定原告已经交付房款200000元的事实，故本院对证据四予以采信。被告孝感皓冉公司所提交的证据一、证据二，与本案有关联性，本院对其真实性予以采信，对其证明目的不予采信。
经审理查明，2015年4月10日，原告与被告孝感皓冉公司签订了一份《认购协议》，该协议中与本案争议有关的内容为：1、乙方（指原告，下同）认购甲方（指被告孝感皓冉公司，下同）位于107国道与黄孝路交汇处以东约300米的“远大幸福名城”第5栋1单元1401号商品房，房屋建筑面积114.5平方米，房款总价为306860元；2、付款方式：于签订认购协议时付清定金1000元，于2015年4月11日首付房款200000元，余款于2016年4月9日前付清86860元，办证时付20000元；3、乙方交清首付款后，于2015年6月30日前，携带此认购书、收据�及其他购房相关材料，与该物业所在项目销售中心签署《商品房买卖（预售）合同》；4、甲方承诺交房时间在2015年6月份之前，两证办理时间自交房之日起12个月以内；5、双方同意在未签订《商品房买卖（预售）合同》之前此认购书作为有效之合同。协议签订后，原告于2015年4月10日将200000元购房款交付给了被告孝感皓冉公司的商品房代理销售公司被告湖北居多帮公司的工作人员杨晓云。被告孝感皓冉公司至今未与原告签署《商品房买卖合同》，也未交付房屋。为此，双方为协议的解除、返还购房款、赔偿经济损失产生纠纷，以致成诉。
另查明，2014年10月11日，被告孝感皓冉公司与被告湖北居多帮公司签订了一份《项目营销代理合同》，该合同中与本案争议有关的内容为：1、甲方（指被告孝感皓冉公司，下同）同意将该项目所开发的楼盘全权委托给乙方（指被告湖北居多帮公司，下同）独家全程代理销售，乙方接受甲方委托并成为该项目的唯一销售代理商；2、营业款项由甲方指派财务人员收取，遇特殊情况经甲方同意后方可代收，但最迟于次日交甲方财务人员，否则，甲方将保留追究乙方及相关工作人员经济与法律责任的权利。
本院认为，商品房销买卖合同是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案被告孝感皓冉公司是房地产开发企业，被告湖北居多帮公司是代理销售公司；双方所签订的《认购协议》符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议应当认定买卖合同，原告与被告孝感皓冉公司是商品房买卖关系；原告按照认购协议的约定支付了首付购房款，被告孝感皓冉公司理应按照约定的2015年6�交付房屋，但被告至今未交付，原告要求解除合同，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款的规定，原告的此项请求本院依法予以支持；合同解除后，依照合同法第九十七条的规定，原告请求被告返还购房款200000元，本院予以支持；原告请求由被告赔偿损失，因双方没有约定违约金，依照民事行为的公平原则，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，本院酌情确定原告的损失按照中国人民银行贷款利息标准进行计算。依照二被告所签订的代理销售合同的规定，被告湖北居多帮公司可以收取购房款，购房款是否交给被告孝感皓冉公司，是二被告之间的代理合同关系，依照民法通则第六十三条的规定，被代理人对代理行为承担民事责任，故原告请求由被告认为被告湖北居多帮公司承担相关责任，本院不予支持。被告的其他抗辩理由，无事实和法律规定，本院依法不予采信。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十五条第一款、第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告严泳平被告孝感市皓冉房地产开发有限责任公司于2015年4月10日签订的《认购协议》。本判决生效后60日内为原告胡银平办理位于孝感市孝南区新华街南桥社区“华隆佳盛“27号楼1单元1001号商品房的产权证，并于本判决生效后七日内向原告胡银平支付违约金2015元。
二、被告孝感�皓冉房地产开发有限责任公司返还原告严泳平的购房款200000元。
三、被告孝感市皓冉房地产开发有限责任公司赔偿原告严泳平的经济损失（损失的计算方式：以200000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2015年4月11日起至本息付清之日止）
四、驳回原告严泳平的其他诉讼请求。
上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4300元，由被告湖北佳隆置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件诉�费4300元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周良文
审 判 员 魏校军
人民陪审员 钟林涛
二〇一六年七月六日
书 记 员 陈心亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解�后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合�订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。