湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初03352号
原告：刘雅平，女，1952年5月24日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
委托诉讼代理人：张静，湖南人和律师事务所律师。
被告：长沙融程花园酒店有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。
法定代表人：黄荣新，董事长。
被告：湖南金信房地产开发有限公司。住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路*号。
法定代表人：黄荣新，董事长。
原告刘雅平（以下简称原告）诉被告长沙融程花园酒店有限公司（以下简称融程花园酒店公司）、湖南金信房地产开发有限公司（以下简称金信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张静到庭参加了诉讼。被告融程花园酒店公司、金信公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月17日，原告与被告金信公司签订了一份《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买位于长沙市雨花区湘府中路9号融程花园酒店项目第1幢N单元15层1532号房，建筑面积68.16平方米。同日，原告与两被告共同签订了《产权式酒店公寓租赁合同》一份，该租赁合同主要内容为：1、被告融程酒店作为承租方，租赁原告所购买的融程花园酒店项目的第1幢N单元15层1532号房；2、租赁期从起租之日开始至2024年4月30日止，起租日为本合同租赁房屋购置款总额及其相关费用到被告金信公司账户的次月1日；3、租金每年为68332元，折算为每月5686元，租金按月支付，从起租日起计算，在每个月的最后一个工作日前支付当月租金；4、被告融程酒店自愿在招商银行长沙窑岭支行开设账户存入相当于出租人一个月租金的款项作为租金备付金，确保按时支付租金；5、被告金信公司须监督被告融程酒店正常经营，按时给原告租金，并同意用其所拥有产权的租赁房屋所在大厦的两层裙楼（价值约2.3亿）对被告融程酒店支付原告的租金承担连带担保责任；6、若遇重大情况影响正常付租，被告融程酒店在租金应付日前10天告知原告，启用备付金之后，仍发生租金延期支付，则每日按逾期租金的万分之三向原告支付违约金。2009年4月30日，原告向被告金信公司支付了全部购房款，5月1日，租赁期开始。最初被告融程酒店按照约定按月足额支付了原告租金，但是2012年3月起，就没有按照合同约定按约足额支付租金。2014年6月18日，原告向长沙市雨花区人民法院起诉，该院作出（2014）雨民初字第02727号《民事判决书》，判令两被告支付原告截至2014年5月拖欠的租金83015.6元及违约金。两被告已履行了判决。但2014年6月起的租金两被告又未足额支付，截至2016年5月31日，被告拖欠租金106612.5元及违约金10753.5元。原告诉至法院，请求判令：一、被告融程花园酒店公司支付原告2014年6月起至2016年5月止的拖欠租金106612.5元及违约金10753.5元（按每日万分之三标准以应付租金为标准分段计算，并继续计算至实际给付之日）；二、被告金信公司对上述租金及违约金承担连带清偿之日；三、两被告承担本案诉讼费用。
被告融程花园酒店公司、金信公司均未到庭，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，2009年3月17日，原告与被告金信公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告金信公司位于长沙市雨花区湘府中路9号融程花园酒店项目第1幢N单元15层1532号房，建筑面积68.16平方米，每平方米单价10010.01元，总金额682282元；金信公司应在2010年10月1日前将符合国家和地方人民政府有关规定及合同约定的房屋交付原告使用。同日，原告（出租方）与被告融程酒店（承租方）和金信公司（担保方）共同签订了《产权式酒店公寓租赁合同》一份，主要内容为：1、被告融程酒店作为承租方，租赁原告所购买的融程花园酒店项目的第1幢N单元15层1532号房；2、租赁期从起租之日开始至2024年4月30日止，起租日为本合同租赁房屋购置款总额及其相关费用到金信公司账户的次月1日；3、租金每年为68332元，折算为每月5686元，租金按月支付，从起租日起计算，在每个月的最后一个工作日前支付当月租金；4、原告按商品房合同约定的标准和时间交付租赁房，原告全权委托融程酒店验收接收房屋，代签署房屋交接文件。金信公司向融程酒店交付了原告所购房及市委向原告交付了房屋；5、被告融程酒店自愿在招商银行长沙窑岭支行开设账户存入相当于出租人一个月租金的款项作为租金备付金，确保按时支付租金；并同意用其所拥有产权的租赁房屋所在大厦的两层裙楼（价值约2.3亿）对被告融程酒店支付原告的租金承担连带担保责任；6、若遇重大情况影响正常付租，被告融程酒店在租金应付日前10天告知原告，启用备付金之后，仍发生租金延期支付，则每日按逾期租金的万分之三向原告支付违约金。原告及两被告均在《产权式酒店公寓租赁合同》签字盖章。
2009年4月30日，原告向被告金信公司支付了全部购房款682282元，但其中有136464元是经两被告同意以房屋的最后两年的租金抵扣的，并未实际支付。同年5月1日，租赁期开始。被告融程酒店最初按照约定按月足额向原告支付了租金，自2012年3月起，未按照合同约定按约足额支付租金，2013年12月19日最后一次支付租金后，从2014年1月起至今再未及时支付租金。原告于2014年6月18日诉至本院，请求：一、被告融程花园酒店支付拖欠的租金83015.6元及违约金7375.3元，并承担自立案之日起至实际给付之日止的违约金；二、被告金信公司对上述租金及违约金承担连带清偿之日；三、两被告承担该案诉讼费用。2014年9月16日，本院作出（2014）雨民初字第02727号《民事判决书》，判令：一、被告融程花园酒店支付原告截止2016年5月止的租金83015.6元及违约金（截至2014年6月18日违约金为7375.3元，并自2014年6月19日起至判决确定的履行期限届满之日止，以83015.6元为基数，按万分之三的利率计算）；二、被告金信公司就上述第一项租金83015.6元向原告刘雅平承担连带清偿责任。并驳回了原告的其他诉讼请求。原告陈述上述判决确认的租金83015.6元及违约金7375.3元均已履行完毕。但被告融程花园酒店又欠付原告2014年6月起至2016年5月止的租金106612.5元及违约金10753.5元（违约金以被告融程花园酒店当月欠付未付金额为基数，按每日万分之三的利率计算至原告起诉之日即2016年5月31日，具体见违约金计算表）。原告多次催讨租金未果后，于2016年5月31日诉至本院，提出上述诉讼请求。
上述事实，有原告《长沙市商品房屋买卖合同》、《产权式酒店公寓租赁合同书》、《授权委托书》、招商银行个人贷款借款借据、销售不动产统一发票、契税完税证、原告招商银行账户交易明细表、被告金信公司在购房时给原告的书面约定、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与两被告签订的《长沙市商品房屋买卖合同》、《产权式酒店公寓租赁合同书》、《授权委托书》系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该协议应认定有效。依法成立的合同对当事人双方均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告依约向被告融程酒店提供了租赁房屋，但被告融程花园酒店未依约支租金，欠付原告2014年6月起至2016年5月止的租金106612.5元，违反了合同约定，应当向原告承担支付租金和违约金的法律责任，故原告请求被告融程酒店支付106612.5元，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告融程花园酒店按逾期支付租金的日万分之三支付违约金，符合合同约定和法律规定，截至2016年5月31日，被告应向原告支付违约金10753.5元，并自2016年6月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，应以106612.5元为基数，按日万分之三的利率向原告支付违约金。
被告金信公司以担保人的身份在《产权式酒店公寓租赁合同书》约定对被告融程酒店支付原告的租金承担连带担保责任，原告请求被告金信公司对应对被告融程酒店所欠原告的上述租金承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求被告金信公司对上述违约金承担连带责任，根据《担保法》第二十一条的规定，保证合同或条款另有约定的，按照约定，故原告的该请求不符合合同约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长沙融程花园酒店有限公司与本判决生效之日起七日内支付原告刘雅平2014年6月起至2016年5月止的租金106612.5元，并支付违约金（其中截至2016年5月31日的违约金为10753.5元，并自2016年6月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以106612.5元为基数，按日万分之三的利率继续计算。）；
二、被告湖南金信房地产开发有限公司就上述第一项被告长沙融程花园酒店有限公司应支付的租金106612.5元向原告刘雅平承担连带清偿责任；
三、驳回原告刘雅平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2647元，财产保全费1070元，合计3717元，由被告长沙融程花园酒店有限公司和湖南金信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘大川
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 廖 翠
二〇一七年三月三日
书 记 员 王 洪
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。