宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）银民商初字第316号
原告延安和谐实业发展有限公司，住所地陕西省延安市宝塔区。
法定代表人郭宏锐，该公司董事长。
委托代理人韩杰、刘兴琼，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告宁夏天煜供热有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人尚晓波，该公司总经理。
委托代理人杨学义，宁夏朔方律师事务所律师。
被告宁夏林盛供热有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人郭军，该公司董事长。
委托代理人杨学义，宁夏朔方律师事务所律师。
被告银川泽翔供热有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区
法定代表人栗志刚，该公司总经理。
委托代理人文亮，宁夏智和诚律师事务所律师。
第三人宁夏林威房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人李建军，该公司执行董事。
原告延安和谐实业发展有限公司与被告宁夏天煜供热有限公司、宁夏林盛供热有限公司、银川泽翔供热有限公司、第三人宁夏林威房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2016年3月13日、5月18日公开开庭进行了审理。原告延安和谐实业发展有限公司的委托代理人韩杰、刘兴琼，被告宁夏天煜供热有限公司、宁夏林盛供热有限公司的委托代理人杨学义，被告银川泽翔供热有限公司的委托代理人文亮到庭参加了诉讼，第三人宁夏林威房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告延安和谐实业发展有限公司（以下简称延安和谐公司）诉称，原告与被告宁夏天煜供热有限公司（以下简称天煜公司）具有煤炭供应合同关系，原告按照合同约定向被告履行了供煤义务，截止2014年6月，天煜公司拖欠原告煤款1100多万元。2014年5月20日，原告和被告天煜公司达成《房屋抵顶煤款协议书》，第三条约定：天煜公司用第三人宁夏林威房地产开发有限公司（以下简称林威房地产）位于银川市兴庆区胜利南街金侨（桥）华府精装公寓960㎡，以每平方米6700元的价格向原告抵顶部分煤款，抵顶后所欠煤款的差额部分，由天煜公司向原告支付现金补足；第七条约定：天煜公司应该在2014年5月28日前向原告交付抵顶房屋，如逾期交付的，天煜公司应该按照协议第8.3条约定，向原告承担欠款总额每日千分之三的违约金；第十条约定：被告宁夏林盛供热有限公司（以下简称林盛公司）和银川泽翔供热有限公司（以下简称泽翔公司）对天煜公司履行《房屋抵顶煤款协议书》向原告提供连带责任保证。2014年6月19日，原告和第三人签订了16份《商品房买卖合同》，合同约定房屋单价为4000元/㎡（且房管局备案单价亦为4000元/㎡），总面积959.79㎡，总价款为3839160元，此金额与之前原告和天煜公司约定的抵顶金额相关259万余元。直至原告起诉之日，天煜公司也未向原告交付房屋，也未装修房屋，房屋现状仍为毛坯房，无法达到装修使用条件。原告多次找天煜公司、林威房地产协商无果，现起诉请求：1.请依法判令被告天煜公司立即向原告交付位于银川市兴庆区胜利南街以西金侨（桥）华府4号综合楼16套精装公寓(房号分别是：1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1609、1610、1611、1612、1613、1614、1615、1616)；若被告天煜公司不能交付房屋，请依法判令被告天煜公司向原告支付房屋抵顶的煤矿6432000元；2.请依法判令被告天煜公司向原告支付逾期交付房屋的违约金1956861元（4026462×0.003×540天×30％=1956861元，自2014年5月28日暂计算值2015年12月20日，共540天），2015年12月20日之后的违约金按照欠款总金额每日千分之三的标准，连续计算至被告天煜公司向原告实际交付房屋为止；合计标的额：8388861元。3.请求依法判令被告林盛公司、泽翔公司对被告天煜公司履行上述第1、2项诉讼请求承担连带担保责任；4。请求依法判令本案的诉讼费、保全费等原告为实现债权的合理费用由被告承担。
被告天煜公司、林盛公司一并辩称，一、原告与被告之间的买卖合同纠纷，银川市中级人民法院（2015）银民商初字第20号民事判决下达后，天煜公司和本案原告均提起上诉，本案二审尚未开庭审理，双方就煤炭购销合同，权利义务尚不明确，原告起诉交付房屋并承担违约金没有事实依据；二、如果上诉维持一审判决交付房屋的义务也不在天煜公司，因为各方通过债权债务转让以及房屋抵顶明确了原告与第三人公司的商品房买卖合同关系，原告就房屋交付以及房屋交付过程当中存在的其他问题应当向商品房买卖合同的相对方林威房地产主张而不是向本案的被告主张，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告泽翔公司辩称，本案诉请标的抵账房屋已在银川市中级人民法院（2015）银民商初字第20号民事判决中进行了处理，但是这一案件尚在上诉中，根据民诉法规定，本案审理应以上一案的结果为依据，本案应当中止审理等待上一案结果出来后再审理。
第三人林威房地产经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告延安和谐公司为证明其主张的事实，向本院提供以下证据：
证据一：煤炭供应合同、房屋抵顶煤款协议书各一份（原件）。证明1.原告与被告天煜公司具有《煤炭供应合同关系》，为偿还天煜公司所欠煤款，天煜公司用第三人林威房地产开发的位于银川市兴庆区胜利南街金侨（桥）华府精装公寓960㎡，以每平米6700元的价格向原告抵顶煤款6432000元；2.按照协议第7.2条、第8.3条约定：天煜公司为原告完成登记备案后7日内办理房屋交接手续，如逾期交付的，天煜公司应该向原告承担欠款总额每日千分之三的违约金；3.被告林盛公司、泽翔公司对被告天煜公司履行《房屋抵顶煤款协议书》向原告提供连带责任保证；
被告天煜公司、林盛公司一并质证对煤炭供应合同证据真实性、合法性、关联性无异议，证明目的有异议，原告供应的煤炭由天煜、林盛、泽翔三家公司分别使用；房屋抵顶煤款协议书证据真实性、合法性、关联性无异议，证明目的有异议，该证据证明天煜、泽翔、林盛三家公司分别使用原告供应煤炭数量、金额及付款情况，抵顶房屋是应原告请求由天煜公司出面协调一整层房屋抵顶相应煤款。关于房屋交付问题，房屋的状况原告与林威房地产签订商品房买卖合同进行了明确约定，不存在天煜公司向原告直接交付房屋的客观情况，虽然抵顶协议书约定了不能按时交付房屋的责任，但是该责任已经被商品房买卖合同中的开发商应履行的义务所替代。
被告泽翔公司对两份证据的真实性无异议，合法性和关联性有异议，两份证据已在本院（2015）银民商初字第20号判决中进行了举证、质证，但是该判决尚在二审审理中，其证据的关联性、证明目的均有待二审生效判决的最终认定。对于证据与诉请的关联性有异议，本案原告第一项诉讼请求交付房屋或退还房屋抵顶款，在20号判决二审尚未作出最终生效判决之前是没有事实、法律依据，同理第二项诉讼请求关于房屋违约金的问题，房屋违约金的计算基础4026462元这一数字是来自20号判决的第一项判决，所以在20号判决未生效前该诉请没有事实、法律依据。
证据二：《商品房买卖合同》16份、收据16份、《授权委托书》一份（均为原件）。证明1.根据《房屋抵顶煤款协议书》的约定，原告与第三人签订《商品房买卖合同》，并于2014年6月20日依约办理了房屋备案登记手续；2.证明原告授权郭世明代理与被告办理欠款顶房事宜。
被告天煜公司、林盛公司一并质证对证据真实性、合法性、关联性、证明目的无异议，商品房买卖合同约定房屋交付时间是2014年12月31日，天煜公司在2014年6月以前已经协助完成该房屋的备案登记。
被告泽翔公司质证意见同第一组证据质证意见。
被告天煜公司、林盛公司一并举证：（2015）银民商初字第20号民事判决书，复印件，证明该判决下达后原告和天煜公司均提起上诉，该案件正在二审审理当中，原告就同一事实提起两个诉讼按照一事不再理的原则应当驳回诉讼请求。
原告延安和谐质证对证据真实性、合法性、关联性无异议，证明目的不认可，该判决书中涉及的是法院对欠款数额的认定，而本案中涉及的是抵顶房屋的交付，前后属于不同的法律关系，所以本案不应中止审理或驳回诉讼。
被告泽翔公司质证对证据真实性、合法性、关联性及证明目的均无意见。
第三人林威房地产经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2012年10月12日，原告延安和谐公司（甲方）、被告天煜公司（乙方）签订《煤炭供应合同》一份，约定原告自合同签订后15日内开始向天煜公司供应煤炭，共计6万吨，吨位以过磅单为准，合同期为一年，单价300元/吨；结算发票为两票制（增值税发票）：煤炭发票（200元）、运输发票（100元）；交货地点为甲方将所供应的煤炭运至乙方指定的地点，由乙方负责堆积；结算方式为2013年4月1日前付清煤款总价的60%，2013年12月30日前付清剩余的40%煤款；如合同发生争议，双方应本着平等互利的原则协商解决，如解决不成，由银川市当地人民法院裁决。2014年5月20日，原告延安和谐公司（甲方）、被告天煜公司（乙方）、关联方林盛公司、泽翔公司四方签订《房屋抵顶煤款协议书》，约定甲乙双方经友好协商，并征得关联方同意，就以精装公寓抵顶煤款的相关事宜，达成如下协议：一、2012年10月12日，甲方与乙方签订《煤炭供应合同》，甲方所供燃煤由乙方、泽翔公司、林盛公司三家公司使用，各方确认具体燃煤数量、金额及发票情况，天煜公司使用数量18209.80吨，金额5462940元，已付款318万元，尚欠2282940元，发票未开；泽翔公司使用数量9250.03吨，金额2775009元，未付，发票未开；林盛公司使用数量17997.02吨，金额5399106元，未付，已开发票2340500元；数量合计45456.85吨，总金额合计13637055元，已付款258万元，尚欠11057055元，开发票2340500元，欠发票11296555元。二、上述乙方拖欠甲方的煤款乙方用林威房地产开发的、位于宁夏银川市兴庆区胜利南街（新南门汽车站西侧）金桥华府精装公寓抵顶。三、抵顶精装公寓价格为6700元/㎡，应抵顶给甲方房屋的面积为960㎡，先抵顶金桥华府4号楼十层以上整层精装修公寓一层，具体层数、面积以与开发公司签订的购房合同为准；抵顶后所欠煤款的差额部分，由乙方向甲方支付现金补足。四、乙方应保证用于抵顶的房屋产权清晰，不存在任何权属争议，并保证甲方或甲方指定人员/单位办理产权登记手续。五、乙方为甲方办理抵顶房屋备案登记后，甲方依据本协议第一条表列的单位和金额向乙方出具相应煤炭交付的过磅单和收款收据复印件（加盖甲方印章确认），甲方不再向乙方出具任何煤炭销售和运输发票。……七、房屋产权登记及房屋交接：本协议签订七日内，甲方应提供办理产权登记的名单及相关信息，乙方在十五日内完成登记备案。办理房屋产权备案登记之日，乙方向甲方出具并交付该房屋产权合法有效证明，双方签订《房屋买卖合同》，办理公证。抵顶房屋在乙方为甲方完成登记备案后七日内办理交接。双方进行验收交接时，乙方应当住所相关规定向甲方交付有前的证明文件，并签署房屋交接单。有关房屋装饰、设备标准承诺，基础设施、公共配套建筑条件、保修责任等在《商品房买卖合同》中具体约定。八、违约责任：若乙方逾期交房，自约定交付之日起至实际交接之日止以欠款总金额按日千分之三向甲方承担违约金。……十、关联方对乙方履行本协议向甲方提供连带责任保证，直至本协议履行完毕为止。因履行本协议发生的争议，双方协商不能解决的，任何一方均可向乙方住所地人民法院诉讼。双方还对房屋交接及违约责任进行了约定。当日，原告向天煜公司出具便函一份，委托郭世明在办理顶房欠款中全权代理。
2014年6月19日，林威房地产与郭世明签订《银川市商品房买卖合同》，由郭世明购买胜利南街以西金侨华府4号综合楼公寓房屋16套，房屋交付期限约定为2014年12月31日前。林威房地产向郭世明出具了收据16张，载明收到郭世明金侨华府4号综合楼公寓1601室房款236920元、1602室房款236920元、1603室房款235440元、1604室房款236920元、1605室房款236920元、1606室房款242160元、1607室房款241200元、1608室房款241520元、1609室房款241520元、16010室房款234920元、16011室房款250080元、16012室房款250080元、16013室房款234920元、16014室房款241520元、16015室房款236920元、16016室房款241200元，以上共计3839160元。上述16套房屋均办理了备案登记。
另查明，2015年1月21日，延安和谐向本院提起诉讼，请求判令1.被告天煜公司立即向原告清偿欠付的煤款6917895元，利息4091086.73元（暂计至2014年12月31日，之后的利息连续计算至欠款本息还清为止），共计11008981.73元；2.被告林盛公司和泽翔公司对第一项诉请承担连带清偿责任。本院作出（2015）银民商初字第20号民事判决，林盛公司不服提起上诉，宁夏回族自治区高级人民法院于2016年5月24日作出（2016）宁民终78号民事判决，驳回上诉，维持原判。
本院认定上述事实的证据有原告提供的《煤炭供应合同》、《房屋抵顶煤款协议书》、授权委托书、银川市商品房买卖合同、收据、以及双方当事人陈述。
本院认为，原告延安和谐公司与被告天煜公司签订的《煤炭供应合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按合同约定履行合同义务。原告向被告天煜公司供应煤炭后，原告（甲方）、被告天煜公司（乙方）、关联方被告林盛公司和泽翔公司于2014年5月20日签订《房屋抵顶煤款协议书》，对煤炭的实际使用人、使用数量、使用价款进行了核对，其中被告天煜公司使用煤炭5462940元，被告林盛公司使用煤炭5399106元，被告泽翔公司使用煤炭2775009元，共计13637055元。同时该协议书还约定以上欠付煤款，由被告天煜公司以林威房地产开发的位于宁夏银川市兴庆区胜利南街（新南门汽车站西侧）金侨（桥）华府精装公寓抵顶。关联方被告林盛公司、泽翔公司对天煜公司履行该协议提供连带责任保证，直至本协议履行完毕为止。协议签订后，涉案房屋经备案登记到原告指定的案外人名下，房屋抵顶已经完成，且第三人林威房地产与案外人签订了《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》对房屋交付的期限作了明确约定，至此，房屋交付的权利义务转移至林威房地产与案外人，原告主张被告天煜公司向其交付房屋、林盛公司和泽翔公司承担连带责任，主体不适格，应驳回原告的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条之规定，裁定如下：
驳回延安和谐实业发展有限公司的起诉。
案件受理费70522元，退回原告延安和谐实业发展有限公司;保全费5000元，由原告延安和谐实业发展有限公司负担。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 牛有成
审判员 马慧琴
审判员 沈 瑜
二〇一六年六月十五日
书记员 马丽媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
……