安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2776号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行,住所地淮北市。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ宇，安徽北方之光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：田礼峰，男，汉族，1965年5月25日出生，住安徽省淮北市相山区。
被告：曾凤英，女，汉族，1960年3月5日出生，住安徽省宿州市萧县。
被告：田瑞伏，男，汉族，1959年1月1日出生，住安徽省淮北市相山区。
被告：陈美皊，女，汉族，1965年4月13日出生，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽行淮北分行）与被告田礼峰、曾凤英、田瑞伏、陈美皊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托诉讼代理人ＸＸ宇到庭参加诉讼，被告田礼峰、曾凤英、田瑞伏、陈美皊经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、田礼峰、曾凤英共同偿还贷款本金30万元、计算至2016年5月6日利息4564.04元、2016年5月6日至借款本金还清止期间的利息<含复利、罚息>（按年12.84%利率计算）、实现债权的费用3000元；2、依法拍卖、变卖田瑞伏、陈美皊抵押的房产（房产证号：房地权证淮私产字第××号）所得价款优先偿还我行的贷款本息和费用；3、诉讼费用由田礼峰、曾凤英、田瑞伏、陈美皊共同承担。事实和理由：田礼峰、曾凤英因经营需要，向我行申请贷款。在2014年2月28日田礼峰、曾凤英与我行签订的《个人循环借款合同》，向我行申请借款人民币30万元，借款期限自2014年2月28日至2017年2月28日，但单笔借款不超过12个月。实际期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行固定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准，在贷款期限内，借款利率保持不变。为保证该笔贷款能够顺利偿还，田瑞伏、陈美皊与我行签订了《个人借款最高额抵押合同》，由田瑞伏、陈美皊提供坐落在淮北市相山区的1处房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。
借款合同签订后，我行于2015年3月31日按合同约定向田礼峰、曾凤英发放贷款人民币30万元，完全履行了自已的义务。但田礼峰、曾凤英未能按约归还借款本息。为此，提出上述诉讼请求。
田礼峰、曾凤英、田瑞伏、陈美皊未进行答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下:田礼峰与曾凤英、田瑞伏与陈美皊均系夫妻关系。2014年2月28日，徽行淮北分行（贷款人、乙方）与田礼峰（借款人、甲方）、曾凤英（共同借款人）签订个人循环借款合同，约定：借款金额为30万元，借款期限为12个月，即自2014年2月28日至2017年2月28日。借款用途是经营周转；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变；按季结息，结息日固定为季末的20日；甲方未按约定按时足额偿还本合同项下任意一笔本息的，构成违约，乙方有权停止本合同项下贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。2014年2月28日，徽行淮北分行（抵押权人、乙方）与田瑞伏（抵押人、甲方）、陈美皊（××）签订个人借款最高额抵押合同，约定：担保的主合同为债务人田礼峰与乙方自2014年2月28日至2016年3月28日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；本合同担保的最高债权额为主合同项下不超过30万元的借款本金以及利息（包括复利、罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同约定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，乙方有权行使抵押权；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他是否由债务人自己所提供，乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议等。抵押物为田瑞伏所有的位于淮北市**的房产（权证字号：房地权淮私产字第××号）。2014年3月5日在淮北市房地产交易所办理了抵押登记手续，房地产他项权证字号为淮房地产他证相山区字第14**29号。
2015年3月31日，田礼峰签订徽商银行个人借款凭证，载明：贷款实际发放日为2015年3月31日，贷款到期日为2016年3月31日，贷款执行利率为月利率7.133333‰，逾期利率为月利率10.7‰，同日，徽行淮北分行将30万元贷款划入田礼峰指定账户。但田礼峰未按合同约定履行还款义务。截至2016年12月4日，田礼峰尚欠徽行淮北分行借款本金292903.45元及利息27756.09元。徽行淮北分行为本案诉讼支付律师代理费3000元。
以上事实，有徽行淮北分行提交的个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、他项权证、银行借款凭证、委托代理协议及发票、支付凭证、结算凭证、结婚证复印件以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，徽行淮北分行与田礼峰、曾凤英之间订立的个人循环借款合同，与田瑞伏、陈美皊之间订立的个人借款最高额抵押合同，均是当事人双方的真实意思表示，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。徽行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；田礼峰、曾凤英作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任。徽行淮北分行起诉要求田礼峰、曾凤英还本付息，并承担律师代理费3000元，理由充分，本院予以支持，但对其主张的超出实际支出的律师代理费部分不予支持。
田礼峰、曾凤英借款时，田瑞伏、陈美皊提供房产向债权人提供抵押担保，现借款人逾期不履行还款义务，徽行淮北分行有权要求行使抵押权并就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田礼峰、曾凤英于本判决生效后十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金292903.45元及利息27756.09元（利息计算至2016年12月4日，2016年12月5日之后的利息继续按照合同约定计算至借款付清之日止），并支付律师代理费3000元；
二、如被告田礼峰、曾凤英未履行上述第一项义务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权对被告田瑞伏、陈美皊提供的抵押房产按法律规定的程序在最高额抵押合同约定的担保范围内行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6048元，由被告田礼峰、曾凤英、田瑞伏、陈美皊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 尹书华
人民陪审员 乐可洁
人民陪审员 梁永祥
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 杨丹丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。