杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第150号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行。
代表人：郑华立。
委托代理人：郑彦。
委托代理人：沈晔。
被告：杭州乔大贸易有限公司。
法定代表人：沈万林。
被告：浙江布莱特实业有限公司。
法定代表人：沈万林。
被告：杭州乔司大井润滑油经营部。
法定代表人：沈忠忠。
被告：沈万林。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称稠州银行余杭支行）诉被告杭州乔大贸易有限公司（以下简称乔大公司）、浙江布莱特实业有限公司（以下简称布莱特公司）、杭州乔司大井润滑油经营部（以下简称大井经营部）、沈万林金融借款合同纠纷一案，于2015年1月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员郁军伟适用简易程序，并于2015年3月3日公开开庭进行了审理，原告稠州银行余杭支行的委托代理人郑彦到庭参加诉讼，被告乔大公司、布莱特公司、大井经营部、沈万林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告稠州银行余杭支行起诉称：2013年7月1日，被告乔大公司与原告稠州银行余杭支行签订《浙江稠州商业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，约定：原告稠州银行余杭支行向被告乔大公司提供借款人民币1500万元，用于公司经营周转，借款期限自2013年7月2日至2014年7月1日，借款利率为固定年利率7.2％，如被告乔大公司未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，则原告稠州银行余杭支行有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50％；对未按时支付的利息原告稠州银行余杭支行有权按《浙江稠州商业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定的借款逾期罚息利率计收复利。同日，被告布莱特公司、大井经营部、沈万林与原告稠州银行余杭支行签订《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额保证合同》，约定：三被告在最高本金限额为人民币1500万元的范围内对被告乔大公司在2013年7月1日至2014年12月31日期间发生的债务向原告提供连带保证担保；担保范围是本金、利息（罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，保证期间为自每笔主债务履行期限届满之日起两年。原告稠州银行余杭支行与被告沈万林签订《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定：被告沈万林用位于临平镇南苑11幢3单元201室（他项权证号：余房他证字第132030**号）、临平镇南苑11幢6号（他项权证号：余房他证字第132030**号）、临平镇北大街影城2层2035室（他项权证号：余房他证字第132030**号）的三套自有房产为被告乔大公司在2013年7月1日至2015年12月31日之间发生的债务提供抵押担保，担保最高融资本金限额为304万元，抵押担保限额为304万元。2013年7月2日，原告稠州银行余杭支行向被告乔大公司发放贷款人民币1500万元。2014年3月21日，被告乔大公司开始欠付利息及到期后的部分借款本金，已构成违约。原告稠州银行余杭支行催讨四被告无果，故起诉至法院，请求判令：一、被告乔大公司返还原告借款本金人民币300万元；二、被告乔大公司支付利息、罚息、复利共计人民币1142112.57元（暂计至2014年12月28日，之后罚息、复利按年利率10.8%及借款合同约定另行计算至判决确定履行之日止，具体以稠州银行余杭支行欠息清单为准）；三、被告布莱特公司、大井经营部、沈万林对上述债务承担连带清偿责任；四、拍卖、变卖被告沈万林抵押给原告的三套房产（他项权证号：余房他证字第132030**号、余房他证字第132030**号、余房他证字第132030**号），变价所得款项由原告享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。
庭审中，因2014年3月20日之前的利息被告乔大公司已付清，故原告变更第二项诉讼请求为：被告乔大公司支付利息、罚息、复利共计人民币1123226元（暂计至2014年12月28日，之后罚息、复利按年利率10.8%及借款合同约定另行计算至判决确定履行之日止）。并明确第四项诉讼请求为原告稠州银行余杭支行对被告沈万林抵押的三套房产在最高本金限额人民币304万元范围内享有优先受偿权。
原告稠州银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、《浙江稠州商业银行股份有限公司流动资金借款合同》及借据一份，用以证明稠州银行余杭支行向乔大公司发放贷款人民币1500万元的事实。
2、《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》及他项权证三份，用以证明沈万林以其名下房产为乔大公司的借款提供抵押担保的事实。
3、《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额保证合同》三份，用以证明布莱特公司、大井经营部、沈万林为乔大公司的借款提供连带保证担保的事实。
4、分户明细对账单及欠息清单各一份，用以证明乔大公司欠付部分本金及利息的事实。
5、转账支票及贷款还款凭证共五份，用以证明浙江大和纺织印染服装集团有限公司已代乔大公司偿还借款本金1200万元及稠州银行余杭支行通过内部账户扣划了2013年11月21日至2014年3月20日利息的事实。
被告乔大公司、布莱特公司、大井经营部、沈万林均未作答辩，也未向本院提交证据，对原告稠州银行余杭支行提交的证据放弃质证权利。
原告稠州银行余杭支行提交的证据，符合证据的三性原则，本院均确认作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定本案事实如下：2013年7月1日，原告稠州银行余杭支行与被告乔大公司签订编号为1866201001400798的《流动资金借款合同》一份，合同主要约定：稠州银行余杭支行向乔大公司发放贷款人民币1500万元，借款期限自2013年7月2日至2014年7月1日；借款利率为年利率7.2%；还款方式为按月付息，每月末的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如乔大公司未按期还款且又未就展期事宜与稠州银行余杭支行达成协议，则稠州银行余杭支行有权从逾期之日起按借款利率上浮50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利；诉讼中产生的诉讼费、保全费、律师代理费及其他费用由败诉方承担。同日，稠州银行余杭支行与布莱特公司、大井经营部、沈万林签订《最高额保证合同》一份，主要约定：三保证人在最高本金限额为人民币1500万元的范围内对乔大公司在2013年7月1日至2014年12月31日期间发生的债务向稠州银行余杭支行提供连带责任保证，保证担保范围为本金、利息（罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，保证期间为自每笔主债务履行期限届满之日起两年。同日，稠州银行余杭支行与沈万林签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：沈万林以位于临平街道南苑11幢3单元201室、11幢6号，临平街道北大街影城2层2035室的三套自有房产为乔大公司在2013年7月1日至2015年12月31日之间发生的债务提供抵押担保；本合同项下的最高融资本金限额为人民币304万元，抵押物的担保限额为人民币304万元。双方于合同签订当日办理抵押登记，稠州银行余杭支行取得编号为余房他证字第132030**号、余房他证字第132030**号、余房他证字第132030**号的房屋他项权证。2013年7月2日，稠州银行余杭支行向乔大公司发放贷款人民币1500万元，但乔大公司取得借款后，仅支付利息至2014年3月20日，此后利息未再支付，布莱特公司、大井经营部、沈万林也未承担相应的担保责任，稠州银行余杭支行经催讨未果，故诉至本院。
另认定，2014年12月25日，浙江大和纺织印染服装（集团）有限公司代乔大公司向稠州银行余杭支行偿还借款人民币1200万元。
本院认为：原告稠州银行余杭支行与被告乔大公司签订的《流动资金借款合同》、与被告布莱特公司、大井经营部、沈万林签订的《最高额保证合同》以及与沈万林签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。稠州银行余杭支行依约向乔大公司发放了贷款，乔大公司取得借款后未按约还本付息，构成违约，理应承担返还借款本金、支付利息（含罚息、复利）的民事责任。布莱特公司、大井经营部、沈万林作为乔大公司向稠州银行余杭支行借款的连带责任保证人，理应对乔大公司的债务在约定的最高保证限额内承担连带清偿责任。原告稠州银行余杭支行与被告沈万林签订《最高额抵押合同》当日办理抵押登记，抵押权依法设立。根据合同约定，抵押物最高担保限额应为人民币304万元，故应认定原告稠州银行余杭支行有权就沈万林提供的抵押物对乔大公司的债务在最高限额304万元范围内享有优先受偿权。原告稠州银行余杭支行认为最高担保限额应为本金限额304万元缺乏事实和法律依据，对于该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，对原告稠州银行余杭支行诉讼请求的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州乔大贸易有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金300万元。
二、被告杭州乔大贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行利息1123226元（罚息、复利暂计算至2014年12月28日止，此后至本判决确定履行之日止的罚息、复利按编号为1866201001400798的《流动资金借款合同》的约定另计）。
三、被告浙江布莱特实业有限公司、杭州乔司大井润滑油经营部、沈万林对上述第一、二项债务在最高本金限额1500万元及相应的利息（包括罚息、复利）、债权人实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任。
四、原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行对被告沈万林提供抵押的编号为余房他证字第132030**号、余房他证字第132030**号、余房他证字第132030**号房屋他项权证项下房屋以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务在最高限额304万元范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39786元，减半收取19893元、财产保全申请费5000元，合计24893元，由被告杭州乔大贸易有限公司负担，被告浙江布莱特实业有限公司、杭州乔司大井润滑油经营部、沈万林负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费39786元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
代理审判员 郁军伟
二〇一五年三月四日
书 记 员 盛高颍