江西省莲花县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0321民初87号
原告莲花县欣盛管理服务有限公司，地址：江西莲花。
法定代表人李某，系该公司董事长。
被告向某武，男，1987年12月生，汉族，住江西湘东。
被告向某辉，男，1962年9月生，汉族，住址同上。系被告向某武之父。
被告杨某洁，女，1991年5月生，汉族，住江西安源。系被告向某武之妻。
三被告委托代理人谢卉，江西博韬律师事务所律师。
被告罗某，男，1980年9月生，汉族，住江西南昌东湖。
被告萍乡市联华纺织有限公司，地址：江西莲花。
法定代表人向某武，系该公司董事长。
原告莲花县欣盛管理服务有限公司诉被告向某武、向某辉、杨某洁、罗某、萍乡市联华纺织有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告莲花县欣盛管理服务有限公司的法定代表人李某，被告向某武及其与被告向某辉、杨某洁的委托代理人谢卉到庭参加诉讼，被告罗某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告莲花县欣盛管理服务有限公司诉称，2015年8月份，被告向某武、向某辉、杨某洁及萍乡市联华纺织有限公司通过莲花县农工商企业创业促进协会（下称协会）会员余缺资金调剂平台找到原告，请求原告提供借款人民币叁佰万元，借期3个月，月息2%，用于资金周转。被告罗某自愿作为保证人，对还款承担连带责任，而萍乡市联华纺织有限公司提供了面积约2955.98平方米的厂房作抵押担保。原告同意了借款，签订了相关协议，并于2015年9月2日办理了抵押登记。在汇出借款前，经各方协商同意，被告只借150万元人民币。于是原告先后于2015年8月26日和9月2日分两次将人民币150万元（第1次110万元、第2次40万元）汇入被告向某武帐内。然而，在借款后被告向某武、向某辉、杨某洁及萍乡市联华纺织有限公司并未按期还款付息，本金只归还15万元，仍欠本金135万元，利息只付到2015年12月29日。原告多次催讨，但上述四被告百般搪塞。虽多次承诺还款时间，但到期无一兑现，至今没有任何实际效果。为了维护自己的合法权益，原告只有提起诉讼，请求法院依法判决被告向某武、向某辉、杨某洁及萍乡市联华纺织有限公司归还原告借款本金135万元，并支付利息139250元，逾期利息900元，违约金75000元（利息、逾期利息、违约金要求计算至被告实际履行完毕之日止），承担原告实现债权费用。被告罗某对上述债务承担连带清偿责任；依法判决原告对萍乡市联华纺织有限公司莲房权证升字第20140＊**号房屋（约2955.98平方米）享有优先受偿权；本案诉讼费由五被告承担。
被告向某武、向某辉、杨某洁辩称，对借款的事实无异议，但对借款金额有异议，实际只出借了150万元。对于违约金和实现债权的费用，因为双方都存在违约行为，所以我方不应承担违约责任。
被告萍乡市联华纺织有限公司辩称，对于担保方面，原告说对抵押物享有优先受偿权请求按照相关的法律规定处理。
被告罗某未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告向某武、向某辉、杨某洁以资金周转为由通过协会向原告莲花县欣盛管理服务有限公司借款，2015年8月22日，三被告向原告出具借条，并与原告签订了《借款承诺书》，约定：借款人向某武、向某辉、杨某洁向原告借款人民币300万元整，期限为3个月，借款期限自2015年8月26日起至2015年11月25日止，月息2%，按月付息；借款人承诺按时向原告支付利息，借款期满利随本清；若借款到期，借款人未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向出借方支付全部借款本金5%的违约金，并承担出借方为实现债权支出的全部费用；被告罗某为此次借款提供保证担保。被告向某武、向某辉、杨某洁作为借款人，被告罗某作为担保人均在《借款承诺书》及借条上签字并捺印。同日，被告罗某向原告出具《担保承诺书》，承诺对被告向某武、向某辉、杨某洁向原告借款300万元承担不可撤销连带责任保证，自签字之日生效，至还清债权人全部本息和实现债权所产生的全部费用时失效，如借款人不能按合同约定正常履行，保证人自愿为借款人代偿全部本息及债权人因实现债权所产生的全部费用；被告萍乡市联华纺织有限公司向原告出具《股东会决议》及《同意抵（质）押意向书》，以自己所有的位于莲花县工业园B区、面积为2955.98平方米的房产（房产证号：莲房权证升字第20140＊**号）为被告向某武、向某辉、杨某洁的此次借款设立抵押担保，并于2015年9月2日在莲花县房产管理局办理了抵押登记，承诺在借款人未履行债务时，原告作为抵押权人有权按照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，以所得价款优先受偿。2015年8月26日，在被告杨某洁通过银行转账向原告法定代表人李某的账户汇款91000元后，原告使用李某的账户向被告向某武转账110万元；2015年9月2日，原告再次通过李某的账户向被告向某武转账40万元。2015年12月21日，被告杨某洁向原告法定代表人李某的账户汇款15万元，双方约定该笔款项用于归还借款本金；2015年12月29日，被告杨某洁再次向原告法定代表人李某的账户汇款10万元。因借款双方就借款还款相关事宜协商不成，原告诉至法院，请求依法判决。另查明，原告的法定代表人李某同时是协会的会长。
以上事实，有借条、《借款承诺书》、《担保承诺书》、《同意抵（质）押意向书》、《股东会决议》、《莲花县房地产抵押登记表》、银行汇款回单、银行交易简易明细等证据及本院庭审笔录予以证实，本院依法予以认定。
本院认为，借条、《借款承诺书》、《担保承诺书》及《同意抵（质）押意向书》中均明确本案债权人为原告莲花县欣盛管理服务有限公司，原告用其法定代表人李某的账户对外发放借款及其注册资本仅100万元，均不能作为否定原告系本案债权人的抗辩理由，被告主张原告主体资格不适格的辩论意见，本院不予采纳；被告萍乡市联华纺织有限公司虽在借条上借款人处加盖了单位公章，但并未在《借款承诺书》及《莲花县房地产抵押登记表》中作为借款人加盖公章，而是在抵押登记中作为抵押人签字盖章，故本案中的借款人应为被告向某武、向某辉及杨某洁，被告萍乡市联华纺织有限公司在借条上的盖章应视为其作为抵押人对借款事实的确认。因被告萍乡市联华纺织有限公司并非本案借款人，也非保证人，原告要求其承担还本付息责任的诉讼请求本院不予支持。原告与被告向某武、向某辉及杨某洁签订的借款合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方构成民间借贷关系，均应按合同约定履行各自义务。原告未按约向被告向某武、向某辉及杨某洁发放全额借款，构成违约，但合同并未对原告的该违约行为约定相应的违约责任，故对原告已给付的借款，被告向某武、向某辉及杨某洁仍应按约承担还本付息的责任。原告主张被告杨某洁分别于2015年8月26日与2015年12月29日向原告法定代表人李某的账户汇入的91000元和100000元，除支付利息外，还包括应支付给协会的会员费及服务费，被告向某武、向某辉、杨某洁对此并不认可。本院认为，借款合同签订后无论是向借款人发放借款还是借款人还款，均是通过李某的个人账户，李某虽同时也是协会的会长，但在借款人不认可，且原告提供的证据也不足以证明该款项中包括支付给协会的会员费及服务费的情况下，该款项依法应认定为借款人即被告向某武、向某辉及杨某洁向原告的还款。因原告在给付借款人借款本金前预先收取了被告杨某洁转账支付的91000元利息，该款项依法应在借款本金中予以扣除，即原告于2015年8月26日给付给被告向某武、向某辉及杨某洁的借款本金应为1009000元。原告并未在借款合同签订当日向借款人给付借款本金，故借款本金应自出借人实际交付给借款人之日起开始计算利息，即借款本金1009000元自2015年8月26日开始计算利息；借款本金400000元自2015年9月2日开始计算利息。扣除被告向某武、向某辉及杨某洁于2015年12月21日归还给原告的借款本金15万元，至2015年12月28日，三被告尚欠原告借款本金1259000元，按照合同约定2%的月利率计算的利息113810.7元。被告杨某洁于2015年12月29日向原告支付的10万元，在双方没有约定的情况下，依法应当视为支付利息，故被告向某武、向某辉及杨某洁尚欠原告借款本金1259000元，利息13810.7元（未算当日利息）。借款合同中并未约定逾期利息，且原告未全额给付借款本金，已构成违约，加之约定的利率也已达民间借贷法定年利率最高限额，故原告要求被告向某武、向某辉及杨某洁支付逾期利息及违约金的诉讼请求本院不予支持。原告诉求承担追索债权费用，但未提出具体金额，也未提交证据，故对该诉求，本院亦不予支持。被告罗某自愿为被告向某武、向某辉及杨某洁的借款承担连带保证责任，故对三被告应归还的借款本金及利息，被告罗某依法负连带清偿责任。被告萍乡市联华纺织有限公司自愿以其享有所有权的房产（房产证号：莲房权证升字第20140＊**号）为被告向某武、向某辉、杨某洁的此次借款设立抵押，并依法办理了不动产抵押登记，故该抵押权成立，原告作为抵押权人有权就该房产优先受偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于使用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
限被告向某武、向某辉、杨某洁在判决生效后七日内归还原告莲花县欣盛管理服务有限公司借款本金1259000元，利息13810.7元，共计1272810.7元；借款本金自2015年12月29日起至实际履行之日止按年利率24%计付利息，还款时息随本清。被告罗某对上述款项负连带清偿责任。
原告莲花县欣盛管理服务有限公司对被告萍乡市联华纺织有限公司所有的位于莲花县工业园B区、面积为2955.98平方米的房产（房产证号：莲房权证升字第20140＊**号）拍卖、变卖或折价处理所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告莲花县欣盛管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费18886元，由原告莲花县欣盛管理服务有限公司承担2829元，由被告向某武、向某辉、杨某洁、罗某承担16057元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决履行期间届满之日起，权利人可以向本院申请执行，申请的期限为判决履行期间届满之日起二年。
审判长 肖立夫
审判员 刘新平
审判员 周婷婷
二〇一六年五月十二日
书记员 颜 萍