江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初50号
原告:鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地鹰潭市信江南路1号，统一社会信用代码91360600056425956P。
法定代表人:吴建华，董事长。
委托代理人：阮琦、张秋亮，江西融冰律师事务所律师。
被告:林中,男,1974年10月11日生，汉族，江西省铅山县人，住铅山县。
被告:铅山县永兴房地产开发有限公司,住所地铅山县河口镇复兴街52号,统一社会信用代码91361124754232035T。
法定代表人:夏建勇，执行董事。
被告:夏建勇,男,1970年8月26日生,汉族,江西省铅山县人，住铅山县。
被告:黄珂,女,1979年2月24日生，汉族，江西省铅山县人，住铅山县。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）诉被告林中，铅山县永兴房地产开发有限公司（以下简称开发公司）、夏建勇、黄珂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人阮琦到庭参加诉讼，被告林中、开发公司、夏建勇、黄珂经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月27日，被告林中因经营需要资金周转与原告签订了《个人借款合同》,约定原告授信被告林中从2014年5月27日至2016年5月26日期间，可向原告申请循环贷款500万元，具体借款期限及日期以借据为准，借款月利率按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮70%，按月结息，逾期还款加收20%罚息等。为保证债权的实现，被告开发公司、夏建勇、黄珂分别与原告签订了《最高额抵押合同》。约定被告开发公司、夏建勇、黄珂以其所有的房产提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息等，并办理了抵押登记。2014年5月28日被告林中首次用信人民币300万元，到期日为2015年5月27日，此后被告林中按月结息。2014年6月10日，被告林中再次用信200万元，到期日为2015年6月9日，以上二次用信被告林中均偿还了本息。2015年6月3日被告林中第三次用信人民币500万元，到期日为2016年5月26日，此次用信被告林中仅结付利息至2015年12月31日，未偿还本金。期限届满后，经原告多次催款未果，特向法院提起诉讼，请求判令被告林中立即偿还原告借款人民币500万元，以及利息、违约金390263.28元（利息、违约金已计算至2016年11月26日，之后的违约金按照中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮70%后再加收20%，计算至还清借款之日止）；判令被告开发公司、夏建勇、黄珂对上述借款本息承担抵押担保责任；支付律师代理费人民币15000元；本案诉讼费用由被告承担。
被告林中、开发公司、夏建勇、黄珂未答辩。
经审理查明，被告林中以工程资金周转为由向原告申请贷款，并于2014年5月27日与原告签订了《个人借款合同》。约定“借款金额人民币500万元，借款期限24个月（自2014年5月27日起至2016年5月26日止），借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率按照中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮70%，按月结息，逾期还款罚息利率在借款利率水平上加收20%，出现违约还应当承担本合同项下原告为实现债权而支出的诉讼费、仲裁费、律师费”等。同日被告开发公司以其所有的坐落于江西省铅山县××公寓××、××、××、××、××号商铺对该笔贷款进行抵押，并自愿与原告签订了《最高额抵押合同》，约定“保证人同意为原告与被告林中，在2014年5月27日至2016年5月26日期间签订的贷款合同提供抵押担保，担保范围系主合同项下全部债务，和实现债权而发生的费用，借款最高限额为人民币318万元”等。并办理了抵押登记手续（房屋所有权证号为：铅房权证字第××号,319772号、319774号、319777号、319778号，房屋他项权证号均为：铅房他证2014字第××号）；同日被告夏建勇以其所有的坐落于江西省铅山县××大道××号县卫生防疫站的三套房屋对该笔贷款进行抵押，并自愿与原告签订了《最高额抵押合同》，约定“保证人同意为原告与被告林中，在2014年5月27日至2016年5月26日期间签订的贷款合同提供抵押担保，担保范围系主合同项下全部债务，和实现债权而发生的费用，借款最高限额为人民币134万元”等。并办理了抵押登记手续（房屋所有权证号为：铅房权证字第××号,313642号、313643号，房屋他项权证号均为：铅房他证2014字第××号）；同日被告黄珂以其所有的坐落于江西省××河口镇汇景新城16栋88号商铺对该笔贷款进行抵押，并自愿与原告签订了《最高额抵押合同》，约定“保证人同意为原告与被告林中，在2014年5月27日至2016年5月26日期间签订的贷款合同提供抵押担保，担保范围系主合同项下全部债务，和实现债权而发生的费用，借款最高限额为人民币48万元”等。并办理了抵押登记手续（房屋所有权证号为：铅房权证字第××号，房屋他项权证号为：铅房他证2014字第××号）。合同签订后，2014年5月28日被告林中首次用信人民币300万元，到期日为2015年5月27日，此后被告林中按月结息。2014年6月10日，被告林中再次用信200万元，到期日为2015年6月9日，以上二次用信被告林中均偿还了本息。2015年6月3日被告林中第三次用信人民币500万元，到期日为2016年5月26日，此次用信被告林中仅结付利息至2015年12月31日，未偿还本金。截至2016年11月26日，被告林中还欠原告借款本金人民币500万元，利息以及罚息（即违约金）人民币390263.28元，此后原告因催款未果，于2017年1月4日诉至本院。
上述事实，有原告的营业执照，被告开发公司企业登记信息、被告林中、夏建勇、黄珂身份信息，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、以及房屋他项权证、借款凭证，原告的陈述等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》以及房屋他项权证、借款凭证，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款义务，被告林中未按合同约定履行还款付息义务构成违约，应按约定赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，承担清偿借款本息、违约金的全部责任。原告根据合同约定有权向被告林中主张其为实现债权而产生的律师代理费用，但原告并未出具律师代理合同及有关的证据材料，故原告请求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。被告开发公司、夏建勇、黄珂以其所有的房产为贷款提供抵押担保，故应在抵押担保的范围内承担清偿责任。原告要求被告林中清偿借款本息、违约金，被告开发公司、夏建勇、黄珂承担抵押担保责任的请求符合法律规定，本院予以支持。被告林中、开发公司、夏建勇、黄珂经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告林中于本判决生效之日起十五日内，返还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款人民币5000000元，以及利息、违约金人民币390263.28元（利息、违约金已计算至2016年11月26日，之后的违约金按照中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮70%后再加收20%，计算至还清借款之日止）；
二、被告林中在上述付款期限内未履行完付款义务，则拍卖、变卖被告铅山县永兴房地产开发有限公司所有的坐落于江西省铅山县河口镇胜利南路锦程公寓B栋01号、02号、04号、07号、08号商铺（所有权证号为：铅房权证字第××号,319772号、319774号、319777号、319778号，他项权证号均为：铅房他证2014字第××号），所得价款优先偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司上述第（一）项借款本息。被告铅山县永兴房地产开发有限公司在最高限额人民币3180000元范围内承担抵押担保责任后，有权向被告林中追偿；
三、被告林中在上述付款期限内未履行完付款义务，则拍卖、变卖被告夏建勇所有的坐落于江西省铅山县河口镇狮江大道47号县卫生防疫站的三套房屋（所有权证号为：铅房权证字第××号,313642号、313643号，他项权证号均为：铅房他证2014字第××号），所得价款优先偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司上述第（一）项借款本息。被告夏建勇在最高限额人民币1340000元范围内承担抵押担保责任后，有权向被告林中追偿；
四、被告林中在上述付款期限内未履行完付款义务，则拍卖、变卖被告黄珂所有的坐落于江西省铅山县河口镇汇景新城16栋88号商铺（所有权证号为：铅房权证字第××号，他项权证号为：铅房他证2014字第××号），所得价款优先偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司上述第（一）项借款本息。被告黄珂在最高限额人民币480000元范围内承担抵押担保责任后，有权向被告林中追偿；
三、驳回原告鹰潭农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币49937元，由被告林中负担，被告铅山县永兴房地产开发有限公司、夏建勇、黄珂承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判长 吴建文
审判员 徐刚兴
审判员 缪志毅
二〇一七年四月一日
书记员 姜建芳
附：与本案相关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。