广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4751号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：王耀球，行长。
委托代理人：汪道伟，系广东博导聚佳律师事务所律师。
被告：陈继招，住广州市天河区。
被告：叶翠荣，住广州市天河区。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告陈继招、叶翠荣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人汪道伟到庭参加诉讼，被告陈继招、叶翠荣经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：两被告是夫妻关系。2014年1月3日，被告陈继招以借款申请人、被告叶翠荣以共同债务人名义，签署并向原告提交了《招商银行零售贷款申请表》，申请贷款251万元。
2014年1月24日，原告(授信人、抵押权人)与被告陈继招（授信申请人、抵押人）、被告叶翠荣（抵押人）签订了《个人授信及担保协议》（编号：8140115510003）约定：原告向被告陈继招提供总额为251万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，从2014年1月23日起至2024年1月23日止；授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由授信申请人全额承担；抵押物为广东省广州市天河区天河北路XX房；本协议项下各具体合同构成本协议不可分割的组成部分；发生纠纷的，选择向授信人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
2014年1月24日，原告作为贷款人，两被告作为借款人，签订了《个人贷款借款合同》（编号：8140118376006），约定：贷款种类与用途为小微抵押贷款，只能用于流动资金周转；贷款币种与金额为251万元，以借据为准；贷款期限为12个月，从2014年1月23日至2015年1月23日，以借据为准；贷款年利率以年利率6%为基准利率上浮20%，即为年利率7.2%，实际执行利率以借据为准，利率调整方式为不变；还款方式为到期还本；发生任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取相应措施；发生纠纷的，选择向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。2014年3月31日，原、被告就抵押房产办妥了原告为抵押权人的房地产他项权证。
2014年4月1日，两被告向原告出具《个人贷款借款借据》，确认借到人民币251万元；原告同日依法发放了贷款。被告多次逾期还款，原告依法起诉维护自己的合法权益。现原告起诉请求判令：
一、两被告共同偿还原告贷款本金人民币2389919.69元及罚息（截止至2016年5月18日，罚息为294577.04元；从2016年5月19日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金2389919.69元为基数，按照年利率10.8%计算）；
二、原告对位于广州市天河区天河北路XX房的抵押物享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、两被告承担本案诉讼费用。
被告陈继招、叶翠荣未答辩、未提交证据。
经审理查明：2014年1月24日，原告招商银行股份有限公司广州分行（授信人、抵押权人）与被告陈继招、叶翠荣（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》（协议编号：8140115510003），约定：原告向两被告提供总额251万元的授信额度；该授信额度为可循环；授信期间120个月，自2014年1月23日起至2024年1月23日止，两被告应在该期间内向原告提出额度使用申请，原告不受理两被告超过该授信期间提出的额度使用申请；两被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被告陈继招、叶翠荣以其所有或依法有权处分的广州市天河区天河北路XX房作为抵押；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同予以约定；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；两被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件；两被告发生违约时，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取停止发放授信额度内被告尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；两被告不能按期归还本协议项下贷款本息和应付费用的，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由两被告负担。
2014年1月24日，原告（贷款人，下同）与被告陈继招、叶翠荣（借款人，下同）签订了《个人贷款借款合同》（合同编号：8140118376006），约定：原告向两被告提供251万元贷款，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为12个月，自2014年1月23日起至2015年1月23日止，具体贷款期限以借款借据为准；此项贷款为小微抵押贷款，只能用于流动资金周转；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮20%，即年利率7.2%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率不变；还款方式为到期还本；借款人未按本合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被告陈继招、叶翠荣以其所有或依法有权处分的广州市天河区天河北路XX房的房屋作为抵押；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，直接扣收借款人结算账户和/或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务。
2014年3月31日，上述抵押房屋在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为原告，房地产权属人为被告陈继招、叶翠荣。
2014年4月1日，原告依据上述《个人贷款借款合同》向被告陈继招、叶翠荣发放了251万元贷款。该笔贷款的《个人贷款借款借据》记载：合同编号8140118376006，借款金额251万元，借款期限自2014年4月1日至2015年4月1日止，贷款执行年利率7.2％，借款用途为流动资金周转，扣款日每月15日等。被告陈继招、叶翠荣在该借据上签名确认并按捺手印。两被告取得原告借款后未依约按期归还借款本息。在本案中，原告提供《贷款关键信息》、《贷款附属信息》，证明两被告未能按时足额偿还贷款本息。截至2016年5月18日，被告尚欠原告的借款本金2389919.69元、罚息294577.04元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》是双方当事人的真实意思表示，原告与两被告借款合同关系依法成立且合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款，但两被告取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求两被告偿还全部借款本息并承担违约责任。截至2016年5月18日，两被告尚欠原告借款本金2389919.69元、罚息294577.04元未清偿。现原告要求被告清偿上述债务，并按合同约定计付自2016年5月19日起算的罚息有理，本院依法予以支持。
被告陈继招、叶翠荣提供抵押担保的上述房产已办理了抵押登记，原告是抵押权人，依法对处分抵押财产所得的价款享有优先受偿权。
被告陈继招、叶翠荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈继招、叶翠荣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司广州分行清偿所欠借款本金2389919.69元及罚息（截止至2016年5月18日罚息为294577.04元；从2016年5月19日起至实际清偿之日止，罚息以本金2389919.69元为基数，按照年利率10.8%的标准计付）；
二、原告招商银行股份有限公司广州分行对位于广州市天河区天河北路XX房的抵押物以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27450元、保全费5000元、公告费1000元，均由被告陈继招、叶翠荣负担（原告已向有关单位预交公告费，各被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 赖小玲
人民陪审员 康国安
二〇一六年八月十八日
书 记 员 谢宜静
赖嘉涛