福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初4153号
原告：中国建设银行股份有限公司龙岩新罗分行，住所地福建省龙岩市新罗区九一南路36号，统一社会信用代码：91350800770692576D。
代表人：陈珊瑜，行长。
委托诉讼代理人：谢庆辉，男，该行工作人员。
被告：兰冲元，男，1969年11月24日出生，汉族，龙岩市农业局干部，住福建省龙岩市。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗分行（以下简称建行新罗分行）与被告兰冲元金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢庆辉到庭参加诉讼，被告兰冲元经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行新罗分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告兰冲元偿还原告编号为2009年建岩新个个房借字1336号《个人住房借款合同》项下：商业性贷款本金202033.82元、利息1874.95元（利息暂计算至2016年5月27日）及自2016年5月28日起至还清全部贷款本息之日止的利息（逾期贷款利率按《个人住房借款合同》约定为贷款执行利率水平上上浮50%，即按年利率6.237%计算）；公积金贷款本金189874.84元、利息1663.58元（利息暂计算至2016年5月27日）及自2016年5月28日起至还清全部贷款本息之日止的利息（逾期贷款利率按《个人住房借款合同》中约定的为基准利率水平上上浮50%［按当地公积金中心所确定的上浮水平执行，即年利率5.805%计算］。2.依法处分被告兰冲元向原告提供的贷款抵押物，即位于福建省岩市新罗区南城莲东北路20号（雍华名苑）3幢14房1402及-1层162车位房产及其占用范围内的土地使用权，原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。诉讼中，因被告归还了部分本息，故原告变更诉请为：1.依法判令被告兰冲元偿还原告编号为2009年建岩新个个房借字1336号《个人住房借款合同》项下：商业性贷款本金197812.5元及自2016年7月8日起至还清全部贷款本息之日止的利息（逾期贷款利率按《个人住房借款合同》约定为贷款执行利率水平上上浮50%，即按年利率6.237%计算）；公积金贷款本金189874.84元、利息1663.58元（利息暂计算至2016年5月27日）及自2016年5月28日起至还清全部贷款本息之日止的利息（逾期贷款利率按《个人住房借款合同》中约定的为基准利率水平上上浮50%［按当地公积金中心所确定的上浮水平执行，即年利率5.805%计算］。2.依法处分被告兰冲元向原告提供的贷款抵押物，即位于福建省岩市新罗区南城莲东北路20号（雍华名苑）3幢14房1402及-1层162车位房产，原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。事实和理由：原告于2010年1月11日与被告签订《个人住房借款合同》一份，约定由原告向被告兰冲元提供贷款本金570000元。上述贷款被告以其房产办理了抵押登记手续。因被告未履行相应的还款义务，截止2016年5月27日，被告尚欠商业性贷款本金202033.82元、利息1874.95元，公积金贷款本金189874.84元、利息1663.58元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告兰冲元未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：
一、借款时间：2010年1月11日。
二、借款金额：570000元，其中商业性贷款270000元，公积金贷款300000元。
三、借款期限：2010年1月11日起至2034年1月11日止。
四、约定利息：商业性贷款月利率为基准利率下调30%，按月收息，逾期利息为贷款执行利率水平上浮50%，即年利率6.237%。公积金贷款利率为年利率3.87%，按月收息，逾期利息为贷款执行利率水平上浮50%，即年利率5.805%。
五、款项交付：原告于2010年1月21日向被告兰冲元发放贷款570000元。
六、借款用途：购置房产。
七、抵押情况：2011年11月24日，被告以其位于福建省龙岩市新罗区南城莲东北路20号（雍华名苑）3幢14房1402及-1层162车位房产提供抵押，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证编号为：龙房他证字第2011093**号）。
八、还款方法：等额本金。
九、尚欠本息：诉讼中，被告于2016年7月7日归还商业性贷款6568.77元，其中本金4221.32元，利息2288.45元。截止2016年5月27日，被告拖欠公积金贷款本金189874.84元、利息1663.58元。截止2016年7月7日，被告拖欠商业性贷款本金197812.5元，未拖欠利息。
十、其他：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
上述事实有原告提供的借款申请书、被告身份证、个人住房借款合同、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，个人贷款支付凭证、房屋他项权证复印件各一份及原告的当庭陈述为证。
本院认为，原告建行新罗分行与被告兰冲元签订的个人住房借款合同合法有效，应受法律保护。被告兰冲元未按约定还本付息，已构成违约，应承担合同约定的违约责任，即返还借款本金和支付约定利息。被告兰冲元经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兰冲元应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗分行商业性贷款本金197812.5元及该款自2016年7月8日起至本判决确定的付款之日止，按逾期贷款年利率6.237%计算的利息；公积金贷款本金189874.84元、利息1663.58元并支付自2016年5月28日起至本判决确定的付款之日止，以189874.84元为基数，按逾期贷款年利率5.805%计算的利息。
二、若被告兰冲元未按期支付上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗分行有权在抵押范围内就被告兰冲元位于福建省龙岩市新罗区南城莲东北路20号（雍华名苑）3幢14房1402及-1层162号车位房产（房屋权证号：龙房他证字第××号）行使抵押权，并就该房产拍卖、变卖或折价方式取得价款优先受偿。
如果被告未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7232元，减半收取计3616元，由被告兰冲元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 林剑桥
二〇一六年八月一日
书记员 张燕榕
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费账户（开户行：龙岩农商银行登高支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：9090212020010000030565）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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