江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东少民初字第00692号
原告唐某甲。
被告任某。
被告唐某乙。
委托代理人苗庆玲。
委托代理人唐虎。
被告唐某丙。
原告唐某甲与被告任某、唐某乙、唐某丙继承纠纷一案，本院于2015年9月6日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐某甲、被告任某，被告唐某乙委托代理人苗庆玲、唐虎，被告唐某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐某甲诉称：被继承人唐克俭与被告任某系夫妻，共生育三名子女即长子唐某乙，次子唐某丙，三子唐某甲。被继承人唐克俭于2003年12月18日去世，生前与被告任某在东海县牛山街道郑庄村建有三间两层房屋一套，办理了建设工程规划许可证、国有土地使用证，未办理房产证。原告一家和被告任某一直居住在该房屋中。现原、被告未能就该房屋的析产继承问题达成一致，请求法院依法对被继承人唐克俭的遗产即位于东海县牛山街道幸福北路西侧郑庄村的房屋及土地使用权进行析产继承，并由被告承担诉讼费用。
被告任某辩称，这个房子是我和唐克俭盖的，我愿意把我依法应当分得的部分给原告唐某甲，并要求在里面住。
被告唐某乙辩称：我愿意把我依法应当继承的部分给原告唐某甲和被告唐某丙两个人分。
被告唐某丙辩称：我和唐某乙都参与了建房，唐某乙买了门窗和一百方砖，共价值5000元左右；我父亲在住院的时候用了我10000元，后来还给我6000元，剩余4000元我就当做建房的钱；房子盖好后我家属的亲戚给了我1000元礼金，我把这钱给了我父亲，所以这个房子我共出资5000元。且我亲戚还帮助运送楼板和石料、卸沙子，我和唐某乙轮流在现场守夜。我坚决要一间房屋的所有权，因为建房时我曾出资出力。现在我母亲把她应当继承的部分给了唐某甲，我不再承担任某的赡养费、医疗费。
原告唐某甲就其主张提供了原、被告的常住人口登记表、唐克俭户口注销证明、涉案房产的建设工程规划许可证、国有土地使用证，被告任某、唐某乙、唐某丙对上述证据的真实性均无异议。被告任某、唐某乙、唐某丙未向法庭提供证据。
经审理查明：被继承人唐克俭于2003年12月去世，生前与被告任某系夫妻，共生育三名子女，即原告唐某甲、被告唐某乙、唐某丙。位于东海县牛山街道幸福北路西侧郑庄村的一处房地产系被继承人唐克俭与被告任某婚姻关系存续期间的共有财产，包括北侧三间两层215.25m2楼房及西侧25.55m2平房、南侧42.025m2平房，国有土地使用证号为东国用（1999）字第22010179号，登记土地使用者为唐克俭，登记用地面积为132.6m2，未办理房产证。后原告唐某甲在东侧加建26.27m2平房。
庭审中，被告任某表示自愿将其依法应当分得的房地产份额赠与原告唐某甲，并要求在房屋中居住；被告唐某乙表示自愿将其依法应当继承的房地产份额赠与原告唐某甲与被告唐某丙。原告唐某甲要求取得涉案房屋的全部所有权、折价补偿被告唐某丙应分得的房地产份额，被告唐某丙坚持要求分得相应份额的房产所有权、不同意原告的折价补偿意见，经本院调解未果。
诉讼中，原告唐某甲申请对涉案房地产进行价格评估，本院委托江苏苏地行土地房产评估有限公司进行了评估，估价对象范围为涉案的土地、房产及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施及装修。该公司于2016年2月16日出具了房地产估价报告，确定估价对象在2016年2月2日的市场总价为60.3万元，具体包括：涉案132.6m2土地使用权24.8万元；北侧215.25m2三间两层楼房26.8万元，西侧25.55m2建筑物2.5万元，南侧42.025m2建筑物3.4万元，东侧26.27m2建筑物2.8万元。原告唐某甲支出评估费7650元。原告唐某甲、被告任某、唐某乙、唐某丙对上述房地产评估报告均无异议。
另查明：被继承人唐克俭的父母共生育七名子女，即长子唐克俭、次子唐克省、三子唐克景、四子唐克栋、长女唐克英、次女唐克美、三女唐克聪。唐克俭父亲先于唐克俭去世，唐克俭母亲晚于唐克俭去世，唐克省、唐克景先于其母去世。唐克省共有一女，即唐元录；唐克景共有三子，即唐元燕、唐小朝、唐朝燕。经本院核实，唐克栋、唐克英、唐克美、唐克聪、唐元录、唐元燕、唐小朝、唐朝燕均明确表示放弃对涉案房地产的继承。原告唐某甲及其妻子、被告任某现共同在涉案房屋中居住，被告唐某乙、唐某丙均另有自己的住房。
再查明：被告任某名下另登记有一处房产，位于东海县牛山街道新建北巷3号1幢2单元，房屋所有权证号为东房权证牛字第××号，现由被告唐某乙之子唐虎居住。庭审中，原、被告均未主张该房产属遗产，亦未要求分割，被告唐某乙提出该房产是其出资购买，其是该房产的实际所有人。
以上事实有当事人的陈述、原、被告的常住人口登记表、唐克俭户口注销证明、东国用（1999）字第22010179号国有土地使用证、97076号建设工程规划许可证、江苏苏地行土地房产评估有限公司（苏）苏地行LYG（2016）房估字第S001号房地产估价报告等证据证实。
本院认为：被继承人死亡时，继承开始。继承开始后，无遗嘱、遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，位于东海县牛山街道幸福北路西侧郑庄村的三间两层215.25m2楼房、西侧25.55m2平房、南侧42.025m2平房及登记的132.6m2土地使用权系被继承人唐克俭与被告任某夫妻关系存续期间的共有财产，其中的1/2应归被告任某所有，剩余1/2系唐克俭的遗产，应按照法定继承办理，因除原、被告之外的继承人均表示放弃对涉案遗产的继承，故唐克俭的遗产应由原告唐某甲、被告任某、唐某乙、唐某丙各继承1/4。因原告任某自愿将其依法应当分得的涉案房地产份额赠与原告唐某甲，被告唐某乙自愿将其依法应当继承的涉案遗产份额赠与原告唐某甲、被告唐某丙，故被继承人唐克俭与被告任某婚姻关系存续期间共有的132.6m2土地使用权、北侧215.25m2三间两层楼房、西侧25.55m2平房、南侧42.025m2平房，应由原告唐某甲分得13/16，由被告唐某丙分得3/16。鉴于涉案争议房产院墙封闭，只有唯一向南通道，且被告唐某丙依法应分得的房产份额较少，从有利于生活和稳定的角度，本着物尽其用的原则，同时为避免原告唐某甲与被告唐某丙今后在对房地产的使用和处分时因意见分歧而产生矛盾和冲突，本院依法决定上述涉案房地产归原告唐某甲所有，被告任某终身享有居住权，由原告唐某甲折价补偿被告唐某丙依法应分得的房地产份额即107812.5元=（575000元*3/16）。对被告唐某丙提出继承房屋所有权的答辩意见，本院不予采纳。关于登记在被告任某名下的位于东海县牛山街道新建北巷3号1幢2单元的房产，因原、被告均未主张该房产属遗产，亦未要求分割，被告唐某乙提出其系该房产的实际所有人，本院认为，被告唐某乙的主张并非继承法律关系，如产生纠纷其可另行提起确权诉讼，本判决对该房产不予理涉。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十五条第一款，《中华人民共和国合同法》一百八十五条、第一百九十条之规定，判决如下：
一、位于东海县牛山街道幸福北路西侧郑庄村被继承人唐克俭与被告任某婚姻关系存续期间共有的132.6m2土地使用权、北侧215.25m2三间两层楼房、西侧25.55m2平房、南侧42.025m2平房归原告唐某甲所有，原告任某享有终身居住权。
二、原告唐某甲于本判决生效后十日内折价补偿被告唐某丙依法应分得的房地产份额即107812.5元。
案件受理费2240元，由原告唐某甲承担1120元，被告唐某丙承担1120元；评估费7650元，由原告唐某甲承担3825元，被告唐某丙承担3825元。（案件受理费、评估费已由原告唐某甲预付，被告唐某丙应在本判决生效后十日内给付原告唐某甲。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2240元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。可到本院立案庭开具交款单到指定银行交纳，并将交款凭证送交本院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 黄 超
代理审判员 安红卫
人民陪审员 马长宜
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 彭 倩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百九十条赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。