上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民四（民）初字第1979号
上海市普陀区人民法院
民事判决书
（2013）普民四（民）初字第1979号
原告必达控股集团有限公司，住所地杭州市。
法定代表人孙洪杰。职务董事长。
委托代理人李炜、张志良，上海志良律师事务所律师。
被告上海邑通道具设计制作有限公司，住所地上海市。
法定代表人ＸＸ强。职务董事长。
委托代理人岳文辉，上海金能律师事务所律师。
委托代理人朱慧菊，该公司工作人员。
原告必达控股集团有限公司与被告上海邑通道具设计制作有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告必达控股集团有限公司的委托代理人李炜、张志良，被告上海邑通道具设计制作有限公司的委托代理人岳文辉、朱慧菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告必达控股集团有限公司诉称：2013年1月10日，原、被告签订《装修施工合同》，约定由被告对本市浦东新区世纪大道某某号某某大厦某某室进行装修。期限自2013年1月11日至2013年2月28日。由于装修质量存在问题，双方未能达成一致意见，被告未正式申报验收。同时，由于被告无法按合同约定期限完成装修工程，逾期达一个月之久，致使原告在外承租的某某大厦2期8楼的房屋超期，只能在系争工程无法验收的情况下提前入住。至今装修工程缺陷一直未解决，被告亦未提交正式的验收申请。被告的上述违约行为，造成原告重大经济损失，其理应按合同约定承担违约金人民币99960元（以下币种均为人民币）及原告实际损失340795元（其中某某大厦2期8楼延期占用损失98923元），合计440755元。为此，原告诉至法院，请求法院判令被告支付合同逾期违约金440755元。
被告上海邑通道具设计制作有限公司辩称：原告所述不实。被告在合同签订后进场施工，2013年2月28日全部完工，同年3月2日验收，并办理了书面验收手续。次日，原告老板提出不喜欢被告的装修风格，要求对前台按某某大厦30楼一家外资银行前台的模式重新设计和装修。为此，被告又提交重新设计的效果图，但未获原告确认。事实上系争工程在2013年2月28日已经全部竣工，之后发生拖延，是由于原告多次发生变更设计。合同中约定的工期是指完工日期，并非验收日期。且原告所指的验收还包括不属被告施工的消防系统改造项目工程，因此，验收结果与被告无关。另，由于原告办公家具尚未进场，也致使就系争工程涉及的电路及网络线路无法安装。综上，原告诉请缺乏事实和法律依据，被告不予同意。
经审理查明：2013年1月10日，原、被告签订《装饰施工合同》一份，约定：原告将其位于本市浦东新区世纪大道某某号某某室的办公室装饰工程交被告装修；总价款为49万元，原告应于签订合同三日内支付245000元，工程进度过半支付171500元，消防验收合格后一个月内支付49000元，合同5%的质保金24500元于工程验收合格后6个月内支付；承包方式为包工包料；工期自2013年1月11日准备大厦和消防相关工作，正常施工从2013年1月14日开始至2013年2月28日结束；本工程由被告设计施工方案，方案经原告书面确认后实施；施工过程中，原告提出修改意见及增减项目需提前与被告联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期，双方商定；工程验收，被告应提前72小时通知原告，如验收不合格，被告在限定时间内整改后重新验收；如工程符合规范要求，验收48小时后原告不在验收记录上签字，可视为原告同意，如工程不符合规范要求，可约定第三方维修整改，维修费用和维修日期经双方确认后才开始施工，任何单独的施工行为将视为无效行为；除出现合同约定或法律规定可以延长工期的情况外，被告不得延长工期，由于被告原因逾期竣工，每逾期一天，被告按原告已付款的1%向原告支付违约金，并承担原告因被告逾期竣工而造成的损失；被告提供原告三年的施工保修期，保修期从竣工验收通知之日起算。合同签订期间，双方就系争工程的施工方案、施工图及效果图进行了确认。合同签订后，原告于2013年1月14日开始施工，3月5日，被告向原告发出竣工验收明细单，其中载有“插座面板（部分未装，等家具安装完后安装）”、“前台区域，孙总要求重新布局，由我们设计师重新画效果图，孙总确认后再调整”、“插座面板（部分未装，等家具安装完后安装）”、“以上是简单验收标准，等客户3月15日家具安装后，现场再修改调整”等内容。同年3月7日，双方签署《会议纪要》，内容有：门缝更换、重做，前台大理石材料选取、加工、安装，隔断不结实的解决方案，孙总房间油漆，整改工程完工时间（大理石从即日起2周内完成，其余工程力争在3月15日前完工）……。之后，因被告重新设计的前台方案未获原告认可，该项工作未予进行。同年3月13日，系争工程所在大厦物业公司针对原告的验收申请予以回复，预定3月15日进行内部装修竣工验收工作。3月15日，物业管理部门就系争工程签署了装修工程竣工验收单。同日，原告自行定制的家具进场，被告将插座安装部分的工作予以完成（该项工作需在家具进场后才能实施）。嗣后，原告请求法院判决如其诉请。
审理中，双方确认原告已付被告工程款416500元，原告尚余73500元（包括保修金）未予支付。关于被告的撤离施工现场的时间，原告陈述是在2013年2月28日至3月15日期间陆续分批撤场，根据电梯使用记录，被告最后在3月19日还曾来做过保洁。被告认为，其是于2013年2月28日全部离场，此后几次较短时间的进入只是做工程上的调整，并非施工。3月15日是去安装插座，此项工作必须要等家具进场后、确定电线孔位之后才可以实施。之后的保洁也是针对家具所做。
审理中，原告就其诉称的由于被告逾期完工导致其另租房屋损失一节向法院提供的证据为：1、杭州必达财务管理有限公司（作为承租方）与作为出租方的案外人签订的《许可使用协议》和《补充协议》，《许可使用协议》中约定：租期自2012年2月1日至2013年1月31日止，租金为每月12万元，网络及电讯套餐标准月费2.4万元，出租方提供的办公室单元号为860-863，含包办公桌等设施；《补充协议》中约定：上述《许可使用协议》将从2013年3月1日顺延至2013年3月25日，租赁期间的租金及网络电讯月费共计96774元，其他条款不变。2、杭州必达财务管理有限公司向上述合同的出租方支付租金等费用的付款凭证。被告认为，上述证据与本案不具有关联性，对其真实性亦无法确认。
另查，就本案系争工程所在房屋的租赁，原告是以其名义承租并缴纳租金及物业费用。
再查，根据系争工程所在大厦使用电梯登记记录，在2013年3月，被告曾于该月的2、3、9、10、15、18日使用过电梯至系争工程现场。被告称3月10日之前前往工地只是进行工程上的细微调整，3月15日、18日是配合原告家具进场后的插座安装及保洁。
本院认为：原、被告之间就系争工程签订的《装饰施工合同》合法有效，双方应恪守合约，遵循履行。本案争议的焦点在于系争工程竣工日期的确定。合同中关于工期的约定是“从2013年1月14日开始至2013年2月28日结束”，虽然其中就工程竣工是否以验收合格为标准未予明确，但本院综合合同中约定的付款方式（最后两笔款项应于消防及工程验收合格后支付）以及相关法律规定、建筑行业的惯例，认为工程竣工日期并非被告所述之实际完工之日，而是验收通过之日。本案中，无论是被告于2013年3月5日出具的竣工验收明细单，还是双方3月7日签署的《会议纪要》中，均可以看出，虽然被告在2月28日之前已基本完工，但3月1日至3月15日期间，确有需要整改项目（隔断不结实等）的施工。至于3月15日之后由于原告自行定制的家具进场导致被告安装插座及保洁的施工延后，责任不在于被告。由于双方最终未能签署验收合格的文件，故本院综合上述因素以及原告家具进场的时间、被告使用系争工程所在大厦电梯登记情况和系争工程所在物业管理部门签署的装修工程竣工验收单的日期（3月15日），确认系争工程竣工之日为2013年3月15日。原告认为被告逾期一个月及被告辨称其已于2013年2月28日竣工的意见均缺乏依据，本院不予采纳。由此，被告逾期竣工15天，系违约，应依照合同约定按原告已付款的每日百分之一支付违约金，即违约金62475元（已付款416500元×1%×15天）。关于原告主张的租金损失，本院认为，原告提供的租赁合同及支付租金的凭证，均非其本公司签订和支付，并不能证明原告存在实际租金损失，故原告要求被告支付上述租金损失之诉请缺乏事实和法律上的依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海邑通道具设计制作有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告必达控股集团有限公司违约金人民币62475元；
二、对原告必达控股集团有限公司其余诉请不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7911.33元，由原告负担人民币6549.33元，被告负担人民币1362元。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长 王 飞
审判员 张 莹
陪审员 钱春林
二〇一四年二月二十一日
书记员 汉 静
附案件引用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
审判长王飞
审判员张莹
人民陪审员钱春林
二〇一四年二月二十一日
书记员汉静
附：相关法律条文
附案件引用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。