浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南商初字第507号
原告：交通银行股份有限公司嘉兴分行。
代表人：梁蕴旭。
委托代理人：夏建军、屠明惠。
被告：殳国良。
被告：陈建妹。
原告交通银行股份有限公司嘉兴分行因与被告殳国良、陈建妹金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年6月17日受理后，依法由审判员王海燕独任审判，并于2014年7月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人屠明惠到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2012年1月20日，原告与被告殳国良及嘉兴市三昕房地产开发有限公司共同签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定被告殳国良向原告贷款870000元用于购买坐落于桐乡市濮院东方现代城第6幢5号的商业用房，贷款期限为120月，月利率7.05‰，利率随中国人民银行法定利率调整进行浮动；贷款发放到被告殳国良在原告处开立的指定账户；还款方式为等额本金还款法，按月还款，还款日为每月21日，逾期还款的按合同约定利率上浮50%计收罚息，并对应付未付利息计收复利；被告殳国良未按时偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；当发生被告殳国良违反合同约定逾期还款或发生对被告还款能力有重大影响的诉讼、财产保全措施等情况时，原告得以单方宣布合同项下的贷款全部提前到期并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结算利息。被告殳国良以上述贷款购买的房屋作为抵押（被告陈建妹签字同意）并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，当发生原告依合同约定宣布贷款全部提前到期等情形时，原告有权处理抵押物。合同签订后，原告于2012年1月31日依约全额发放了该笔贷款。被告殳国良截至2014年5月21日已逾期1个月未按时足额归还贷款，且被告殳国良在秀洲法院发生一起商事纠纷，案件标的约7500000元，其提供的抵押物业已被秀洲区人民法院查封，严重影响被告殳国良的还款能力。故原告决定依约宣告本次贷款全部提前到期，要求被告殳国良立即清偿本息，但其至今仍未清偿。原告认为，《个人房产抵押贷款合同》系原告与被告殳国良及嘉兴市三昕房地产开发有限公司在平等自愿基础上依法订立，系三方真实意思表示，合法有效，现本次贷款全部提前到期的条件已然成立。原告已全面履行合同义务，被告殳国良逾期不还款的行为已经构成违约，依约应承担相应的违约责任。被告殳国良以其位于浦原东方现代城第6幢5号的房产提供抵押担保，故原告对该房产享有优先受偿权。被告殳国良与被告陈建妹贷款时系夫妻关系，本次贷款属夫妻共同债务，二人应共同承担还款义务。故原告诉请判令：一、二被告立即偿还原告贷款本金674250元、利息4415.34元（利息暂计算至2014年5月21日，实际应计算至被告还款之日），本息合计678666.34元；二、二被告支付原告实现债权的律师费37000元；三、原告对二被告提供的抵押物（位于濮院东方现代城第6幢5号的房产）享有优先受偿权；四、本案诉讼费由二被告承担。
二被告均未作答辩。
针对自己的主张，原告向本院提供证据如下：
1.个人房产抵押贷款合同、房屋他项权证各一份，证明原、被告权利义务及抵押物信息，原告对该抵押物享有优先受偿权；
2.借款凭证、放款记录各一份，证明原告完全履行放款义务；
3.贷款详细信息查询单一份（4页），证明被告逾期未还款的事实及欠款总额；
4.（2014）嘉秀商初字第124号民事裁定书、查档证明书各一份，证明被告殳国良因（2014）嘉秀商初字第124号案件被秀洲区人民法院查封财产7500000元，本案抵押物已被秀洲区法院查封；
5.委托协议书、律师费发票、浙江省律师服务收费标准各一份，证明原告为实现债权而支付的律师费37000元；
6.结婚证（复印件）一份，证明被告殳国良、陈建妹在贷款时系夫妻关系，该贷款为夫妻共同债务，应承担共同还款义务。
二被告均未提供证据。
本院认证如下：二被告未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据，能够证明其待证事实，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2012年1月20日，原告与被告殳国良及嘉兴市三昕房地产开发有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告殳国良向原告借款870000元，用于购买坐落于桐乡市濮院东方现代城第6幢5号的商业用房，贷款期限为120月，月利率7.05‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%；还款方式为等额本金还款法，按月还款，还款日为每月21日，逾期还款的按合同约定利率上浮50%计收罚息，并对应付未付利息计收复利；被告殳国良未按时偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；当发生被告殳国良违反合同约定逾期还款或发生对被告还款能力有重大影响的诉讼、财产保全措施等情况时，原告有权单方宣布合同项下的贷款全部提前到期并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告殳国良以上述贷款购买的房屋作为抵押，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。另外，被告殳国良与被告陈建妹系夫妻关系，在上述合同中，被告陈建妹作为抵押房产的共有人予以签字，同意以合同约定的房屋为原告在合同项下债权提供抵押担保。2012年3月8日，二被告提供抵押的坐落于桐乡市濮院镇桐星大道319号东方现代城6幢5号的房产办理了相应的抵押登记手续。
合同签订后，原告于2012年1月31日按约向被告殳国良发放了贷款870000元。但借款发生后，被告未能按时足额归还贷款，截至2014年5月21日被告殳国良共结欠原告借款本金674250元及利息4416.34元。另经查，被告殳国良因另案纠纷涉诉，嘉兴市秀洲区人民法院于2014年3月3日裁定冻结殳国良的银行存款7500000元或查封、扣押与之相等价值的其他财产，本案所涉抵押房产也已被嘉兴市秀洲区人民法院查封。另外，原告为实现债权支持律师代理费37000元。
本院认为，原告与被告殳国良及案外人嘉兴市三昕房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按约向被告殳国良发放了贷款870000元，但被告殳国良未能及时按约归还借款本息，且其在嘉兴市秀洲区人民法院涉诉并导致抵押房产被查封，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告殳国良归还相应借款本息。原告主张的实现债权律师费，符合法律规定，本院予以支持。被告陈建妹与殳国良系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，故其应对上述借款承担共同还款责任。二被告自愿以其所有的坐落于桐乡市濮院镇桐星大道319号东方现代城6幢5号的房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故原告就其上述债权享有优先受偿权。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殳国良、陈建妹于本判决生效之日起七日内归还原告交通银行股份有限公司嘉兴分行借款本金674250元及利息（利息计算至2014年5月21日为4416.34元，此后按合同约定计算至借款还清之日），并支付原告实现债权的律师费37000元；
二、原告交通银行股份有限公司嘉兴分行就上述债权对被告殳国良、陈建妹提供抵押的坐落于桐乡市濮院镇桐星大道319号东方现代城6幢5号的房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5478元，保全申请费4170元，均由二被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 王海燕
二〇一四年八月五日
书记员 季旭亮
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号399901040000679，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。