安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0822民初2541号
原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：余汪明，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋峰，系该公司副经理。
委托诉讼代理人：王宏武，安徽文法律师事务所律师。
被告：安徽亚星服装进出口有限公司。
法定代表人：方细旺，系该公司经理。
委托诉讼代理人：朱庆，怀宁县马庙镇法律服务所工作者。
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司因与被告安徽亚星服装进出口有限公司金融借款合同纠纷，于2017年10月9日向我院提起诉讼，本院依法组成合议庭，于2017年11月6日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人蒋峰、王宏武，被告法定代表人及委托诉讼代理人朱庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决被告向原告偿还借款本金3786875元及截止2017年9月20日的利息4171759元，合计本息为7958634元。对于罚息保留诉权。2、依法判决原告对被告提供抵押的房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，即原告对被告提供抵押的位于怀宁县高河镇××大道××＃、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××101、8#幢101的房产（房地产权证号：房地权怀高河字第××号、房地权怀高河字X1号）及该房产所占用的建设用地使用权以及位于怀宁工业园区的国有土地上使用权【产权证号：怀国用（2013）第01X号】拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、由被告承担本案的诉讼费用。
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司诉称，2004年7月2日，原告的原怀宁农村信用合作联社分支机构独秀信用社与被告签订一份《抵押担保借款合同》，约定贷款金额为98万元，贷款期限自2004年7月2日至2005年6月30日，月息为8.85‰，且该合同第七条约定：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之四收利息，且约定被告以位于怀宁县高河镇××大道××＃、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××101的房产（房地产权证号：房地权怀高河字第××号）作为抵押物设定抵押，同日办理了抵押物登记手续。
2006年10月19日，原告原怀宁农村信用合作联社营业部与被告签订一份《借款合同》，约定借款金额为196万元，借款期限为36个月，自2006年10月19日至2009年10月9日，月息为8.925‰，借款担保方式为抵押，且该合同第五条约定：借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50％的罚息。同日，原怀宁农村信用合作联社营业部与被告签订二份《抵押合同》，约定被告以位于怀宁县高河镇××大道××＃、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××101的房产（房地产权证号：房地权怀高河字第××号）和8#幢101的房产（房地产权证号：房地权怀高河字第××号）作为抵押物设定抵押，2006年10月20日办理了抵押物登记手续。2012年1月16日，经安庆市中级人民法院协调，双方同意采取置换形式将被告以位于怀宁工业园区的国有土地使用权【产权证号：怀国用（2013）第01X号】作为抵押物为上述债权设定抵押。
2006年12月30日，原告下属江镇信用社与被告签订一份《借款合同》，约定借款金额为98万元，借款期限为36各月，自2006年12月30日至2009年12月25日，月息为8.925‰，且该合同第五条约定：借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50％的罚息。同日，原怀宁农村信用合作联社江镇信用社与被告签订一份《抵押合同》，约定被告以位于怀宁县高河镇××大道××＃、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××101的房产（房地产权证号：房地权怀高河字第××号）作为抵押物设定抵押，2007年1月8日办理了抵押物登记手续。
上述合同签订后，原告的原分支机构均按照合同约定履行了发放贷款义务。其中2004年7月2日独秀支行向被告发放的98万元贷款，截止2017年9月20日欠原告借款本金980000元及利息1082700元，合计本息为2062700元；2006年10月19日原营业部现个人部向被告发放的196万元贷款，截止2017年9月20日欠原告借款本金1826875元及利息1946767元，合计本息为3773642元；2006年12月30日江镇支行向被告发放的98万元贷款，截止2017年9月20日欠原告借款本金980000元及利息1142292元，合计本息为2122292元。但被告未能履行合同义务，以致原告合法财产权益受到侵犯。故此，原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起如前诉讼请求。
被告安徽亚星服装进出口有限公司辩称，原告起诉的金额是事实，但被告方至今未还贷款，由于经营亏损，到目前为止没有能力还款。
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司向本院提交了如下证据：
证据一：营业执照副本、金融许可证、法定代表人身份证明、改制文件批复；证明原告经营资质和诉讼主体适格。
证据二：被告营业执照复印件；证明被告企业信息。
证据三：借款合同；证明1、借款金额、借款期限、利息计付的约定；2、双方的权利和义务、违约责任等事项的约定。
证据四：抵押合同、房产证、房地产他项权证、国有土地使用权他项权证；证明被告以位于怀宁高和政独秀大道XX的房产（房地产权证号：房地权怀高河字第××号、房地权怀高河字第X1号）及该房产所占用的建设用地使用权以及位于怀宁工业园区的国有土地上使用权【产权证号：怀国用（2013）第01X号】作为抵押物设定抵押，办理了抵押物登记手续。
证据五：借款借据；证明1、原告按合同约定向被告发放了贷款；2、借款金额、借款期限、借款用途、年利率、还款方式、还款时间。
证据六：催款通知书；证明诉讼时效。
证据七：说明；证明截止到2017年9月20日被告欠本案涉及的每笔贷款的本金及利息。
被告安徽亚星服装进出口有限公司发表如下质证意见：对原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司提供的证据均没有异议。
被告安徽亚星服装进出口有限公司未举证。
经庭审举证、质证，原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司向本院提供的证据，予以采纳。
经审理查明，2004年7月2日，原告的原怀宁农村信用合作联社分支机构独秀信用社与被告签订一份《抵押担保借款合同》，约定贷款金额为98万元，贷款期限自2004年7月2日至2005年6月30日，月息为8.85‰，且该合同第七条约定：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之四收利息，且约定被告以位于怀宁县高河镇××大道××＃、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××101的房产（房地产权证号：房地权怀高河字第××号）作为抵押物设定抵押，同日办理了抵押物登记手续。
2006年10月19日，原告原怀宁农村信用合作联社营业部与被告签订一份《借款合同》，约定借款金额为196万元，借款期限为36个月，自2006年10月19日至2009年10月9日，月息为8.925‰，借款担保方式为抵押，且该合同第五条约定：借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50％的罚息。同日，原怀宁农村信用合作联社营业部与被告签订二份《抵押合同》，约定被告以位于怀宁县高河镇××大道××＃、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××101的房产（房地产权证号：房地权怀高河字第××号）和8#幢101的房产（房地产权证号：房地权怀高河字第××号）作为抵押物设定抵押，2006年10月20日办理了抵押物登记手续。2012年1月16日，经安庆市中级人民法院协调，双方同意采取置换形式将被告以位于怀宁工业园区的国有土地使用权【产权证号：怀国用（2013）第01X号】作为抵押物为上述债权设定抵押。
2006年12月30日，原告下属江镇信用社与被告签订一份《借款合同》，约定借款金额为98万元，借款期限为36各月，自2006年12月30日至2009年12月25日，月息为8.925‰，且该合同第五条约定：借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50％的罚息。同日，原怀宁农村信用合作联社江镇信用社与被告签订一份《抵押合同》，约定被告以位于怀宁县高河镇××大道××＃、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××101的房产（房地产权证号：房地权怀高河字第××号）作为抵押物设定抵押，2007年1月8日办理了抵押物登记手续。
上述合同签订后，原告的原分支机构均按照合同约定履行了发放贷款义务。其中2004年7月2日独秀支行向被告发放的98万元贷款，截止2017年9月20日欠原告借款本金980000元及利息1082700元，合计本息为2062700元；2006年10月19日原营业部现个人部向被告发放的196万元贷款，截止2017年9月20日欠原告借款本金1826875元及利息1946767元，合计本息为3773642元；2006年12月30日江镇支行向被告发放的98万元贷款，截止2017年9月20日欠原告借款本金980000元及利息1142292元，合计本息为2122292元。但被告未能履行合同义务，以致原告合法财产权益受到侵犯。故此，原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起如前诉讼请求。
本院认为，原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司与被告安徽亚星服装进出口有限公司原各分支机构之间签订的《抵押担保借款合同》、《借款合同》、《抵押合同》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，合同签订后，原告各分支机构向被告发放了贷款，原告与被告之间的前述金融借款合同及担保成立并生效，被告应当在约定的还款期限内按约向原告偿还借款及利息。被告截止2017年9月20日尚有借款本金3786875元，利息4171759元，合计本息为7958634元，至今未向原告偿还。被告所欠利息未超过按国家规定的力量保护限计算结果，故对原告要求被告偿还借款本金3786875元及利息4171759元（截止2017年9月20日）的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告针对本案涉及贷款用其位于怀宁县高河镇××大道××＃、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××、××＃××101、8#幢101的房产【产权证号：怀国用（2013）第01X号】办理了抵押登记，其抵押合同依法有效，原告对抵押财产在拍卖价款内有优先受偿还的权利，故对原告请求判令被告在抵押房产拍卖、变卖价款内享有优先受偿权的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条和《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十二条第（二）项、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽亚星服装进出口有限公司于本判决生效之日起30日内向原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3786875元、支付利息4171759元（截止2017年9月20日）。
二、原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司对已办理抵押登记的位于怀宁县高河镇独秀大道XX的房产有优先受偿权。
案件受理费67510元，由被告安徽亚星服装进出口有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 汪流生
审 判 员 刘 英
人民陪审员 郑本庆
二〇一八年二月五日
书 记 员 米 莎