昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初6720号
原告曹艳，女，1988年1月17日生，汉族，居民身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市，
原告窦孝早，男，1987年10月5日生，汉族，居民身份证登记住址：云南省昭通市巧家县，
两原告委托诉讼代理人申思洪、孔艳平，云南南极律师事务所律师，特别授权代理。
被告巩丽英，女，1974年10月11日生，汉族，户籍登记地址：河南省许昌市长葛市，
被告李连杰，男，1976年7月22日生，汉族，户籍登记地址：河南省许昌市长葛市，
被告巩丰军，男，1979年1月13日生，汉族，户籍登记地址：云南省昆明市官渡区，
被告昆明荣城房地产经纪有限公司。
统一社会信用代码。
住所：昆明市盘龙区。
法定代表人毕永国，该公司经理。
委托诉讼代理人尹建婷，女，1993年9月6日生，汉族，居民身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒县，昆明荣城房地产经纪有限公司客服专员，一般授权代理。
原告曹艳、窦孝早诉被告巩丽英、李连杰、巩丰军、昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称荣城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告窦孝早及其委托诉讼代理人申思洪、孔艳平（即原告曹艳委托诉讼代理人），被告荣城公司的委托诉讼代理人尹建婷到庭参加了诉讼。被告巩丽英、李连杰、巩丰军经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹艳、窦孝早向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《荣城地产存量房屋买卖合同》；2、判令四被告向原告赔偿违约金210000元；三、由被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实及理由：被告巩丽英与李连杰系夫妻关系，两人名下共同拥有位于昆明市西山区红星宜居广场A地块紫郡小区5幢2901号房屋一套，2016年两人委托巩丽英哥哥巩丰军代为出售上述房屋。2016年11月，原告通过被告荣城公司介绍并与被告巩丰军多次沟通后，于2016年11月6日签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，合同对双方权利义务进行了约定。合同签订当天，原告支付20000元定金，并向贷款公司筹措购房款。但被告一再出现各种问题，导致房屋抵押至今未解除，无法取得房产证交易，后被告明确表示不再出售房屋，被告行为构成违约，给原告造成巨大经济损失，原告据此特诉至法院。
被告巩丽英、李连杰、巩丰军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。
被告荣城公司当庭答辩称：1、若被告巩丽英、李连杰、巩丰军对合同解除无异议，被告荣城公司也无异议，但不同意解除合同中涉及到的居间关系，因公司需要向违约方主张违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告巩丽英、李连杰、巩丰军无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告曹艳、窦孝早提交的证据五(房屋价格走势图)系原告在网络中截取，原告未提交其他证据与之佐证，故对该证据，本院在本案中不予确认。原告提交的其他证据，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对原告的提交其他证据，本院予以确认并在卷佐证。被告荣城公司提交的微信聊天记录及通话录音，因被告未进一步提交证据证实对方的身份，故对该证据，本院在本案中不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2016年11月6日，被告巩丰军（记载为巩丽英、李连杰的委托代理人，并代两人在出卖人处签名）与原告曹艳、窦孝早（买受人、共有人）、被告荣城公司（经纪方）签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，约定出卖人将位于昆明市西山区红星宜居广场（A2地块）5幢29层2901室商品房出售给买受人，成交价格为1050000元，付款方式为贷款，首付400000元，按揭支付650000元。该房屋已经设定抵押，抵押登记日期为2013年8月，出卖人应于2016年12月30日前办理抵押注销手续。双方还约定，因该小区土地证原因暂不定网上签约备案时间，待过户条件确定后再约定。买卖双方完成本合同的网上备案手续后，经纪方应在5日内协助买卖双方及时申请房屋不动产转移登记；合同签订当日，买受方交付出卖方定金20000元，该定金出卖方同意由经纪方代为保管，代手续办理完毕，该定金转为买受方向出卖方支付的购房款；当买受人与出卖人在办理完网签网备手续当日，买受方将购房款全部转入经纪方指定资金监管账户；除不可抗力因素外，买卖双方不可违约。如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房屋成交价格20%的违约金。合同补充协议中约定：甲乙双方因该房目前小区土地证原因不能确认准确过户时间，待政策确定后丙方有义务在五个工作日内通知甲乙双方办理公证、网签、过户、贷款手续，因甲方银行有按揭贷款70万元（以银行贷款实际为准），作买卖公证后，乙方向甲方支付首付款40万元，甲方银行贷款由荣城地产负责帮甲方垫款赎证，但垫款金额不超过乙方贷款额度，不足部分由甲方负责处理，甲方向垫款方支付3%的垫款费用。由荣城地产负责落实乙方的贷款情况，如因乙方不能贷款，则合同解除，定金足额退还，互不违约。合同签订当日，被告巩丰军向原告曹艳出具定金收条，确认收到定金20000元。庭审中，被告荣城公司陈述，定金现由其代为保管，将依照法院判决处理该笔费用。
关于上述合同履行情况，原告及被告荣城公司在庭审中一致陈述：1、被告巩丰军系受被告巩丽英、李连杰委托签订合同；2、在被告荣城公司找到垫款方后，被告巩丰军明确表示不愿意偿还贷款，也不再出售房屋。
二、昆明房屋交易产权管理处于2017年10月20日出具的信息查询摘抄表记载：位于昆明市西山区红星宜居广场（A2地块）5幢29层2901室房屋所有权人登记为被告李连杰、共有人登记为被告巩丽英。2017年9月13日，上述房屋进行了交易备案，转让方：李连杰，受让方：李驰，交易类型：存量房转让。
另，原告为本案支付公告费400元。
本院认为：诉争房屋原登记所有权人系被告李连杰、共有人系被告巩丽英，根据庭审中查明的案件事实，两原告系与被告巩丰军及荣城公司共同签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，庭审中，原告及被告荣城公司均陈述被告巩丰军签订合同系受被告李连杰、巩丽英委托，但就此并未提交确凿、充分证据证实。也就是说，现并无在案证据证实被告巩丰军具有签订诉争《荣城地产存量房屋买卖合同》的权限，或者其行为经过了被代理人的追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”之规定，本院认定，《荣城地产存量房屋买卖合同》对被告李连杰、巩丽英不发生效力，两被告在本案中不应承担责任，相应责任应当由行为人即被告巩丰军承担。
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告曹艳、窦孝早与被告巩丰军、荣城公司签订的《荣城地产存量房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，且合同主要条款内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。根据庭审中查明的事实，诉争房屋已于2017年9月13日进行了交易备案，由李连杰出售给了案外人，也就是说，原告购买房屋的合同目的客观上已无法实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目，当事人可以解除合同”的规定，对两原告要求解除《荣城地产存量房屋买卖合同》的诉请，本院予以支持。被告荣城公司以需要追究违约方责任为由抗辩不同意解除合同中涉及的居间合同内容，对此本院认为，《荣城地产存量房屋买卖合同》中所约定的合同目的现已无法实现，符合合同法定解除条件，而合同的解除，并不影响相关权利人另案追究违约责任，故对被告荣城公司的该项抗辩意见，本院不予采纳。
关于被告巩丰军应承担的违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少…”被告巩丰军未能按照合同约定履行义务构成违约，依法应承担相应违约责任，合同中对于违约金的约定过高，根据合同实际履行情况，综合考量两原告因被告巩丰军违约行为可能造成的损失，本院酌情判令被告巩丰军承担违约金50000元。公告费系本案实际必要支出，依法应由被告巩丰军承担。另，庭审中查明，原告曹艳、窦孝早曾向被告巩丰军支付定金20000元，该款项现由被告荣城公司代为保管，被告荣城公司庭审中明确表示同意法院在本案中处理该笔款项，为避免诉累，在《荣城地产存量房屋买卖合同》依法解除的情况下，本院在本案中确认由被告荣城公司将上述款项返还原告曹艳、窦孝早。
综上，被告巩丽英、李连杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，但鉴于本案事实清楚、证据确凿，依法可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第九十四条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告曹艳、窦孝早与被告巩丰军于2016年11月6日签订的《荣城地产存量房屋买卖合同》；
二、被告巩丰军于本判决生效之日起十五日内支付原告曹艳、窦孝早违约金50000元、公告费400元，共计50400元。
三、被告昆明荣城房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告曹艳、窦孝早定金20000元。
四、驳回原告曹艳、窦孝早的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元（原告已预交），由被告巩丰军承担承担1060元，剩余3390元由原告曹艳、窦孝早自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 葛吟秋
人民陪审员 郭一入
人民陪审员 钱 新
二〇一八年三月七日
书 记 员 毛乐飞