内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包开民一初字第55号
原告李旭东，男，1981年8月16日出生，汉族，无职业。
委托代理人李茂珍，男，1953年8月4日出生，汉族，无职业。系原告李旭东父亲。
委托代理人王洪涛，内蒙古北琛律师事务所律师。
被告李婷，女，1982年11月15日出生，汉族，无职业。
被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司。
法定代表人于丽，总经理。
委托代理人刘志九，内蒙古自治区网银律师事务所律师。
原告李旭东诉被告李婷、被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司不当得利纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理，依法由审判员康利清适用简易程序于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告李旭东及其委托代理人李茂珍、王洪涛、被告李婷、被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司的委托代理人刘志九到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李旭东诉称，原告与被告李婷原系夫妻关系。在二人夫妻关系存续期间以被告李婷的名义购买被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司的房屋一套。购买房屋时为被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司首付房款270000元，剩余房款通过贷款支付被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司。截止到2013年6月，原告已偿还银行贷款42800元，合计已支付房款312800元。2012年3月27日，原告与被告李婷在民政局达成离婚协议。协议约定上述房屋所有权归属原告，原告偿还�余贷款。协议签订后，原告保留购房手续原件并如约继续偿还贷款。同时向被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司说明婚姻状况，并要求包头市鼎立房地产开发有限责任公司为其变更购房合同。包头市鼎立房地产开发有限责任公司告知原告，必须由被告李婷和原告共同到包头市鼎立房地产开发有限责任公司办理合同变更手续。原告多次督促被告李婷与原告共同前往被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司办理合同变更手续，但李婷不但不配合，反而利用其名义上的购房人身份同被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司的个别工作人员，在未通知原告的情况下办理了解除购房合同及贷款合同的手续，以达到彻底架空原告对房屋享有实际权利的目的。现已得知被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司已退还被告李婷房款133395.5元，被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司处仍有房款179404.5元未给付原告。原告向二被告主张退还所有购房款，未果。故诉至人民法院，请求依法判令：1、二被告共同返还原告购房款312800元及利息（自起诉之日起至还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、案件受理费由二被告负担。
被告李婷辩称，不同意退还原告的购房款，因为房屋是给我儿子买的，房子是为我儿子将来结婚用的，我儿子的抚养权归我。另我与被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司解除合同是因为原告没有及时偿还贷款，导致被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司要求我办理退房手续。
被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司辩称，1、原告李旭东要求我公司返还购房款312800元，没有事实和法律依据。我公司是与被告李婷签订的房屋买卖合同，被告李婷是唯一合法的买受人，我公司与被告李婷自愿解除商品房买�合同时，无义务通知原告李旭东。被告李婷从我公司购买的房屋总价款为511323元，被告李婷交纳的首付款为256323元，并非原告所称的270000元，李婷购房剩余房款255000元由我公司作为担保人、被告李婷以质押担保形式向中国银行包头市东河支行贷款后支付我公司。但从2013年5月起，被告李婷开始拖欠贷款，虽经中国银行包头市东河支行及我公司多次催缴，被告李婷拒绝偿还。直至2013年12月11日，中国银行包头市东河支行单方解除了和被告李婷的贷款合同并强行从我公司账户内扣划了被告李婷所欠贷款本息、罚息等共计为253033.94元。之后，经被告李婷申请，我公司与被告李婷达成解除房屋买卖合同的协议，并根据合同约定进行了结算，我公司在扣除为被告李婷垫付的银行扣款253033.94元及被告李婷应承担的违约金等124893.56元后，将剩余房款133395.5元退还与被告李婷。2、我公司没有实施对原告的侵权行为，不应对原告和被告李婷间的财产纠纷承担任何责任。我公司与被告李婷依法、依约解除房屋买卖合同并报经包头市住房保障和房屋管理局核准，且已将剩余房款全部退还与买受人李婷，原告诉我公司侵权并要求我公司退还其购房款，无事实及法律依据。故请求驳回原告对我公司的全部诉讼请求。
经审理查明，原告李旭东与被告李婷原系夫妻关系。2011年7月28日，被告李婷与被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司签订《包头市商品房买卖合同》及补充协议。合同及补充协议约定被告李婷以总价款511323元购买被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司所有的座落于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区住宅小区的房屋一套。被告李婷的付款方式为：首付241323元，剩余房款270000元向银行贷款后支付被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司�合同履行时，被告李婷实际支付被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司首付款256323元。2012年3月1日，被告李婷的剩余购房款255000元，由被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司作为借款人李婷的保证人，同时被告李婷以其购买的座落于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区住宅小区的房屋一套为抵押物向中国银行股份有限公司包头市东河支行贷款255000元，支付与被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司。原告李旭东作为抵押人在债权人中国银行股份有限公司包头市东河支行、保证人包头市鼎立房地产开发有限责任公司、债务人李婷签订的还款协议书中签名。后被告李婷开始按月偿还贷款给中国银行股份有限公司包头市东河支行，贷款期限为十年，还款方式为等额本息还款。2012年3月27日，被告李婷与原告李旭东在包头稀土高新技术产业开发区民政局达成离婚协议�协议约定：原告李旭东支付被告李婷300000元，剩余财产归原告李旭东所有。座落于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区住宅小区的一套房屋的产权在十年后过户与原告李旭东，期间欠中国银行股份有限公司包头市东河支行贷款由原告李旭东偿还，婚生子李建宁今后结婚时可入住该房。之后原告李旭东持有该房屋的购房合同及付款凭证等原件，开始按月偿还贷款给中国银行股份有限公司包头市东河支行。截止到2013年5月6日原告李旭东共计偿还中国银行股份有限公司包头市东河支行贷款本息42683.57元，其中本金20441.36元，利息22242.21元，李婷、李旭东实际交纳的房款为276763.36元（256323元＋20441.36元）。2013年6月，原告李旭东与被告李婷因购买的座落于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区住宅小区的一套房屋的更名及领房事宜产生争议，原告李旭东停止向中国银行股份�限公司包头市东河支行偿还贷款，并于2013年7月3日诉至本院，要求判令被告李婷将位于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区住宅小区一套房屋的购房登记表上的购买人变更为李旭东，剩余购房款由李旭东支付。本院于2013年9月17日作出（2013）包开民初字第273号民事判决书，判决驳回了原告李旭东的诉讼请求。2013年9月24日，中国银行股份有限公司包头市东河支行向被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司发出通知函，函告被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司：因借款人李婷发生家庭变故且已连续3期拖欠贷款，故要求被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司协助收回贷款本息及处理借款人违约事件。如被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司于2013年9月30日前未履行上述义务，中国银行股份有限公司包头市东河支行将直接从被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司账户扣划借款人李婷拖欠的全部贷款本息（含逾期罚息）。2013年11月20日，包头市鼎立房地产开发有限责任公司函告李婷，限被告李婷在5日内，将欠中国银行股份有限公司包头市东河支行借款250000元全部还清，逾期不还，将依法解除与被告李婷签订的《包头市商品房买卖合同》，同时按补充协议约定扣除违约金等相关费用，还有权扣除代其向银行支付的全部款项。并依据双方签订的附件五《包头市商品房买卖合同》补充协议第8条规定：如因被告李婷原因导致被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司承担连带保证责任的，被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司有权向被告李婷追偿。同时，因被告李婷未按时向银行还款，导致被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司的保证金被银行扣划的，被告李婷除应立即向贷款银行偿还贷款外，每逾一日还应向被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司支付扣划金额2%的赔偿金。被告李婷收到通知后，未履行还款义务。2013年12月11日，中国银行股份有限公司包头市东河支行从被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司的保证金账户强制扣划被告李婷所欠的贷款本息共计253033.94元。其中：1、用于偿还被告李婷在2013年6月5日至2013年12月11日期间的贷款本金11319.18元，利息9557.48元，罚息607.53元，共计21484.19元；2、剩余本金223239.46元，利息268.07元，共计223507.53元；3、提前还款补偿金8042.22元。以上三项共计为253033.94元，其中包括中国银行股份有限公司包头市东河支行收取的利息、罚息、还款补偿金共计18475.3元。中国银行股份有限公司包头市东河支行向被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司发出解除担保通知书，通知包头市鼎立房地产开发有限责任公司保证责任已解除。2013年12月18日，原告李旭东和�父亲李茂珍找到被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司售楼部，因要求解决涉及座落于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区住宅小区的一套房屋的相关事宜与被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司售楼部的工作人员发生争执，包头市公安局春光小区派出所民警为双方做了调解工作。包头市公安局春光小区派出所出具证明载明：被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司售楼部的工作人员愿意配合原告父亲李茂珍解决楼房纠纷事宜。被告李婷在北方新报登载丢失购房收据声明，被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司为被告李婷重新打印购房合同。2013年12月19日，被告李婷与被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司口头解除了双方签订的关于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区住宅小区的一套房屋的《包头市商品房买卖合同》及补充协议，被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司收取被告李婷保证金赔偿金75910.02元、违约赔偿金25566.15元、销售佣金15495.69元、缴纳税金产生的利息损失7921.7元，以上共计124893.56元。剩余款项133395.5元（511323元-234558.64元-18475.3元-124893.56元）由被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司于2014年1月3日退还与被告李婷。原告李旭东得知被告李婷与被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司解除了《包头市商品房买卖合同》，遂向二被告主张退还所有购房款，二被告拒不予以退还，故原告李旭东诉至人民法院，请求依法判令：1、二被告共同返还原告购房款312800元及利息（自起诉之日起至还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、案件受理费由二被告负担。
以上事实，有原告提供《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》复印件各一份、离婚协议书及离婚证复印件一份，中国银行客户回单13份复印件、证明复印件一份、证明一份、民事判决书复印件一份，北方新报声明公告一份复印件、被告李婷提供的告知函一份、被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司提供的购房合同复印件一份、2012年包头市商品房销售管理系统使用说明一份、通知函一份、函告一份、说明一份、强制扣划通知书一份、解除合同通知书、债权转让解除担保通知一份及原、被告双方当事人当庭陈述经庭审质证认证后在案佐证。
本院认为，被告李婷与被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司签订的《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，且符合相关法律、法规的规定，该合同及补充协议合法、有效。被告李婷与被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司均应依照约定履行各自的权利、义务。被告李婷与原告李旭东在包头稀土高新技术产业开发区民政局达成�离婚协议亦是双方真实意思表示，且符合相关法律、法规的规定，该协议合法、有效，被告李婷与原告李旭东应遵照执行。原告李旭东与被告李婷因购买包头市鼎立房地产开发有限责任公司所有的座落于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区住宅小区的房屋一套更名及领房事宜产生争议，原告李旭东停止向中国银行股份有限公司包头市东河支行偿还贷款，造成中国银行股份有限公司包头市东河支行从被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司的保证金账户强制扣划李婷所欠的贷款本息共计253033.94元，原告李旭东是有一定责任的。中国银行股份有限公司包头市东河支行从被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司扣划的利息、罚息、还款补偿金共计18455.3元是符合被告李婷、被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司及中国银行股份有限公司包头市东河支行的约定，也不违�法律、法规的规定，被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司直接从退还的房款中扣除18475.3元，亦是符合法律规定的。原告李旭东要求被告李婷、被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司返还该部分房款18475.3元的诉讼请求，本院不予支持。被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司明知被告李婷与原告李旭东就涉及包头稀土高新技术产业开发区滨河新区住宅小区的房屋一套的合同权利、义务已由被告李婷转移至原告李旭东，且也明知原告李旭东实际为包头稀土高新技术产业开发区滨河新区住宅小区一套的房屋的权利人，但在中国银行股份有限公司包头市东河支行从其保证金账户强制扣划被告李婷所欠的贷款本息共计253033.94元时，未依诚实信用原则通知原告李旭东并合法行使追偿权，却采取为被告李婷补办《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》方式以达到解除与�告李婷签订的《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》的目的。被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司是有过错的。被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司收取的因被告李婷提前解除与被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司签订的《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》的保证金赔偿金、违约赔偿金、销售佣金、缴纳税金产生的利息共计124893.56元，违反法律规定，也不符合常情、常理，因原告李旭东对被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司与被告李婷解除《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》行为予以认可，故被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司只应返还原告李旭东购房款124893.56元即可。被告李婷明知购房合同等原件在原告李旭东处且其已与原告李旭东达成离婚协议，协议对涉及包头稀土高新技术产业开发区滨河新区住宅小区一套房屋的权�、义务进行了处分，在未通知原告李旭东的情况下，作出与被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司解除《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》的行为，并自行领取了房款133395.5元。其行为亦存在过错。被告李婷应将房款133395.5元退还与原告李旭东，被告李婷还应返还房款133395.5元从2014年4月24日起至人民法院判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。原告李旭东提出要求被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司返还购房款从2014年4月24日起至人民法院判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的请求，因其在导致被告李婷与被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司解除《包头市商品房买卖合同》及《补充协议》的过程中存在一定过错，故原告李旭东要求被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司返还购房款从2014年4月24日起至人民法院判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的请求，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零六条及《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告李婷于本判决生效之日起十五日内返还原告李旭东购房款133395.5元。
二、被告李婷于本判决生效之日起十五日内给付原告李旭东本金133395.5元的利息（从2014年4月24日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）。
三、被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李旭东购房款124893.56元。
四、驳回原告李旭东的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5992元（原告李旭东已预交5992元），减半收取2996元，由原告李旭东负担522元，被告李婷负担1278元，被告包头市鼎立房地产开发有限责任公司负担1196元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 康利清
二〇一四年七月十四日
书记员 刘 静
附：相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十九条【恶意串通获取财产的返还】当事人恶意串通，损害国家、集�或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条【不当得利】没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
第一百零六条【归责原则】公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。