湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株石法民一初字第513号
原告胡芝兰。
委托代理人石琴，株洲市荷塘区圣德法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告株洲空压机制造厂，住所地株洲市红旗北路***号。
法定代表人杨益湘，系公司董事长。
委托代理人邹再新，湖南法达律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告胡芝兰诉被告株洲空压机制造厂租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月12日受理后，依法由审判员康铁球适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡芝兰及其委托代理人石琴、被告株洲空压机制造厂法定代表人杨益湘及其委托代理人邹再新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡芝兰诉称：原告从2010年4月8日起与被告签订了租赁合同，向被告租赁一块场地从事经营，原告一直履行自己的义务，没有任何违约行为，租赁期限到2014年5月14日止。原、被告签订的租赁合同约定“租期未到，甲方如因政府规划所需，需提前三个月通知乙方，让乙方有时间处理相关事宜。”被告于2013年12月27日在没有任何理由的情况下通知原告必须在2013年12月30日前搬迁完，并且于2014年1月3日将原告自建的房屋和场地强行拆除，使原告无家可归，给原告带来财产和经济上的巨大损失。为维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求法院判决：1、被告赔偿原告财产、经济损失160264元；2、被告承担本案本部诉讼费用。
被告株洲空压机制造厂辩称：被告于原告的租赁合同虽然没有到期，但因被告厂房租赁调整提前通知原告协商解除租赁合同且原告也没有在合同约定时间如期交纳租金，所以提前解除合同是双方合意的结果，被告不存在违约行为。原告诉请被告赔偿原告财产、经济损失没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
原告胡芝兰提交了以下证据：
1、原告身份证复印件、被告企业注册登记资料，欲证明原、被告的诉讼主体资格；
2、租赁合同，欲证明原、被告之间的租赁关系及合同到期时间；
3、搬迁公告，欲证明被告通知原告的搬迁时间及被告违反合同约定的事实；
4、公证书复印件及公证费缴款书，欲证明原告的财产遭受损失的事实及缴纳公证费2000元的事实；
5、转移物品用工明细五张、转移货物清单二张及收款收据及收条11张、租房合同，欲证明原告因被告强行拆毁房屋遭受的相关损失共计50594元的事实；
6、仓库租用合同及收条，欲证明因被告强行拆毁房屋，原告另行租赁仓库堆放货物的事实；
7、收款收据4张及收条3张，欲证明被告株洲空压机制造厂收取原告租金至2014年5月14日止的事实；
8、租赁合同，欲证明原告在2010年至2014年续租的租金数额及可推算原告向被告交纳租金的时间及数额；
9、收货明细九张、售货明细六张、送货单及便签六张及2013年7月至12月收入汇总表，欲证明原告因被告强迁房屋遭受的营业损失共计101720元；
10、证人郑某的证人证言，欲证明：1、被告掀开原告废品站的瓦，里面有塑料、不锈钢及床铺在里面；2、被告的另一租户煤店老板在拆迁时，被告补偿了煤店老板10000元；
被告株洲空压机制造厂向本院提交了以下证据：
11、法定代表人的身份证明，欲证明杨益湘系株洲空压机制造厂法定代表人；
12、搬迁通知，欲证明被告因调整二次通知了原告方搬迁；
13、收回函告，欲证明因合同到期，被告方函告了被告方将门面收回；
14、证人粟小敏、桂某的证人证言，欲证明被告空压机制造厂并没有损坏原告物品，原告物品已全部自行搬走；
15、收款收据五张，欲证明原告租用被告门面共付租金15000元；
本院依法调取了以下证据：
16、接处警案（事）件登记表4张。
以上证据经法庭质证，1、2、11号证据当事人均无异议，本院予以采信；3号证据，被告对真实性无异议，对证据目的有异议，认为原、被告已提前协商了，本院认为，被告主张已提交通知原告，但未提交证据证实，故本院对该证据予以采信；4号证据被告对三性均有异议，本院认为，该证据能证实原告清理和保管的物品，但不能证明原告的损失数额；证据5，被告对真实性有异议，原告认为该证据系原告单方制作，签名也系原告自己所签，本院认为，该证据系原告单方制作的，无其他证据予以佐证，故不能证明原告的损失数额；证据6，被告对证据三性均有异议，本院认为，该证据能证明原告另行租的仓库花费8000元，租期从2014年2月1日起至2014年7月31日止，月租为1000元；证据7，被告对该证据的证明目的有异议，只有一张收款收据证明租金交至2013年11月15日，本院认为，四张收款收据中最晚的日期是2013年7月份，且该收款收据载明该笔租金是交2013年5月15日至2013年11月15日的租金，另外三张白张收条最晚的日期是2012年11月12日，且另有一张白纸收条上写明“给财务换凭据字样”，故本院综合认定原告的租金仅交至2013年11月15日；证据8，被告对关联性有异议，本院认为，该证据可以证明原、被告之间的租赁关系，故本院对该证据予以采信；证据9，被告对证据三性均有异议，本院认为，原告主张2013年7月至12月的营业收入101720元只能作为法庭参考，并不能证明遭受的损失为101720元；证据10，被告对煤店老板是否得到了被告支付的10000元补偿款有异议，对被告掀开原告废品站上的瓦时，里面有床铺及不锈钢等物品没有异议，本院认为，煤店老板是否得到了10000元的补偿款与本案不具有关联性；证据12，原告对该证据的真实性有异议，本院认为，被告未举证该通知已送达给原告，故本院对该证据不予采信；证据13，原告对真实性无异议，对合法性有异议，认为该函告系事后补发的，本院认为，该证据与本院缺乏关联性，故本院不予采信；证据14，原告对证据形式有异议，本院认为，证人作证除特殊情形外，应出庭接受法庭质询，故对该证据不予采信；证据15，被告对真实性有异议，本院认为，原告已提交证据证明原告缴纳租金的情况，故本院对该证据不予采信；证据16，本院认为，该证据可以证明原、被告因废品店的租赁发生纠纷的事实。
根据本院采信的证据以及当事人陈述，本院确认如下事实：
2010年4月8日，株洲空压机制造厂与胡芝兰就株洲空压机制造厂厂区内建新菀小区施工队用四间房屋的地皮租给乙方作收废品仓库、加工厂地及作住房用，面积100平方米左右。合同约定：1、甲、乙双方签订合同后，甲方的地皮即租给了乙方，暂定租期为一年，第一年的租金为3000元／年，尔后如续约，第二年、第三年的租金为6000元／年，因乙方建房需时间，租期时间从2010年5月15日起至2013年5月15日止；2、每年租期的第一个月交齐付清半年的租金；3、甲方负责协助乙方经营所需，如开通水、电，协助营业证的相关手续等，水电费按当地工厂的标准收取；4、乙方经营需遵守国家的法律法规，放物须保持整洁；5、租期未到，甲方如因政府规划所需，需提前三个月通知乙方，让乙方有时间处理相关事物，租金则按实租天数计。如乙方提前不租该地皮，应提前三个月通知甲方，征得甲方同意，否则已付的租金不得退回；6、租赁期间届满，乙方继续使用地皮，甲方没有异议，本租赁合同继续有效，有效期为一年一年的续期；7、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，协议不足部分再协商解决。原告租金交至2013年11月15日。2013年12月27日，被告向原告发出搬迁公告，公告载明：“我厂已决定您店必须在2013年12月30日前搬迁完，否则工厂将采取必要措施拆除，造成后果由您站承担”。2014年1月3日，被告强拆原告的废品收购站，将废品收购站的瓦掀开，导致室内的物品损害。原、被告因补偿金额未能达成一致，故原告诉至本院。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：
一、原告废品店租金交纳至了什么时候？原告提交了四张收款收据，三张收条，收款收据上落款时间为2010年5月10日、2011年11月22日、2013年7月、2012年5月10日，三张收条落款时间为2012年11月12日、2011年11月21日、2012年5月21日，其中2013年收款收据上载明“废品店胡老板2013年5月15日至2013年11月15日租金”。另外，2011年11月21日收条上载明“今收回收店租金2011年度参仟元，给财务换凭据”。原告主张从2010年5月至2014年5月，依据原、被告之间的合同，租金共计为21000元，原告已举证缴纳了21000元，故租金交至了2014年5月份。本院认为，原告2013年7月缴纳的3000元租金为2013年5月15日至2013年11月15日的租金，另有一张收条载明为以条换凭据，因此，本院综合认定原告的租金交至2013年11月15日。
二、原告的损失是否应得到赔偿？原、被告之间的租赁合同约定“租期未到，被告如因政府规划所需，需提前三个月通知原告，让原告有时间处理相关事宜”。本案中，被告未依约提前三个月通知原告就强制解除了合同，原告未缴纳2013年11月15日至2014年5月的租金。2014年1月3日，被告直接掀开原告废品站的瓦，造成原告损失，应予赔偿。
三、原告的损失如何计算？原告的物品损失：原告申请了公证，公证书载明被告掀开废品站的瓦时，里面有一批物品，但大都是回收物品，原告未举证损失物品的实际价值，本院考虑本案的具体情况及被压的回收物品残值，酌情确定损失为5000元。原告主张转移物品、租房损失等，不是本案的直接损失，而是原告搬迁所花费的其他费用，故本院不予支持。公证费是证明原告废品站存在的物品，并未证明原告物品的损失价值，不是因被告造成的损失，故本院不予支持。原告的利润损失：2014年2月1日，原告重新找了仓库，已搬迁完毕，故原告损失的利润应为一个月的利润。原告提供了自己的收货、售货明细，主张2013年7月至12月的利润为101720元，但未提供完税证明等有力证据，本院依据原、被告的合同履行情况，酌定原告利润损失为10000元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七之规定，判决如下：
一、被告株洲空压机制造厂在本判决生效后十五日内一次性支付原告胡芝兰解除租赁合同赔偿款15000元；
二、驳回原告胡芝兰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3346元，减半收取1673元，由被告株洲空压机制造厂承担172元，原告胡芝兰自行承担1501元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行东区支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。
审判员 康铁球
二〇一四年十二月十一日
书记员 邹琼艳
本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。