襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0602民初155号
原告中国建设银行股份有限公司襄阳庞公支行（以下简称建行襄阳庞公支行），住所地：襄阳市襄城区胜利街77号。
负责人胡随安，建行襄阳庞公支行行长。
委托代理人曹小丽，建行襄阳庞公支行员工。代理权限：一般代理。
委托代理人丁长富，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告襄阳市原生农业有限公司（以下简称原生农业公司），住所地：襄阳市襄城区南大街原102院内第5幢2楼。
法定代表人李秀华，公司总经理。
被告李秀华。
被告刘在忠。
被告湖北楚谷香粮油集团有限公司（以下简称楚谷香公司）。住所地，襄阳市宜城楚都大道。
法定代表人程新景，公司总经理。
上列原、被告借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行襄阳庞公支行的委托代理人丁长富到庭参加诉讼，被告原生农业公司、李秀华、刘在忠、楚谷香公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月28日，原告与被告原生农业公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告原生农业公司向原告借款款800万元，借款期限自2015年5月4日起至2016年5月3日止，借款利率为基准利率（5.6%）基础上浮至6.72%，逾期利率为贷款利率基础上浮50%，按月结息，结息日为每月20日。被告李秀华、刘在忠分别与原告签订了《自然人保证合同》，愿意就该笔借款本金、利息、罚息、律师费等承担连带担保责任；被告楚谷香公司与原告签订合同，以自己名下位于宜城市楚都大道的房屋（所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00××83、0003xx87号）及土地（土地使用证号：宜城国用（2011）第0050xxx56-7、0050xxx56-8、00500xx56-9）提供抵押担保，双方办理了抵押权登记手续。前述的流动资金贷款合同签订后，原告依约定向被告原生公司发放贷款800万元，被告亦支付贷款期间5个月的利息。贷款到期后，被告原生公司未能按期还款，原告因而诉至法院，请求法院1、判令被告原生公司偿还借款本金800万元及按合同约定支付利息、罚息和复利。2、判令原生农业公司赔偿原告律师代理费损失8万元。3、判令被告李秀华、刘在忠对上述债务承担连带清偿责任。4、判决原告的上述全部债权对被告楚谷香公司在本案中的抵押财产在抵押担保范围内折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。本案审理过程中，原告自愿放弃对律师代理费损失的追索。
被告原生农业公司、李秀华、刘在忠、楚谷香公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，被告原生农业公司因购买原材料需要向原告建行襄阳庞公支行借款，2015年4月28日，双方签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号ld2015-008），约定原生农业公司向建行襄阳庞公支行借款800万元，借款期限为12个月（2015年5月4日至2016年5月3日）；贷款利率采取固定利率，即lpr利率（合同生效日前一个工作日建行一年期人民币贷款基础利率）加112个基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计算，日利率=年利率／360。如借款方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；合同对违约责任的约定为：借款逾期的，对借款方未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划归还借款的行为。借款到期前，对借款方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；合同还约定因借款方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款方违约导致贷款方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款方承担。合同还对其他方面进行了约定。2015年5月4日，原告向被告原生农业公司账户汇入800万元。
2015年4月28日，原告（乙方）分别与被告李秀华（甲方）、被告刘在忠（甲方）签订了《自然人保证合同》，合同约定甲方为原生农业公司与建行襄阳庞公支行《人民币流动资金贷款合同》（合同编号ld2015-008）项下债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同还对其他内容进行了约定。
2014年4月3日，原告（乙方）与被告楚谷香公司（甲方）签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定甲方为原生农业公司（债务人）与乙方建行襄阳庞公支行在2014年3月27日至2017年3月27日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。合同约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任最高限额为人民币10250000元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。抵押财产清单为：楚谷香公司名下位于宜城市楚都大道的房屋（所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00××83、0003xx7号）及土地（土地使用证号：宜城国用（2011）第005xxx56-7、005005xx6-8、00500xx6-9）提供抵押担保。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。还对其他内容进行了约定。双方对抵押财产做了抵押登记。
合同签订后，被告按约定支付利息至2015年9月20日，原告催要余欠利息及本金无果，引起诉讼。
上述事实，有原、被告陈述、开庭笔录，原告与被告原生农业公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、借据，被告李秀华、刘在忠与原告签订《自然人保证合同》，原告与被告楚谷香公司签订《最高额抵押合同》等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告原生农业公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，被告李秀华、刘在忠与原告签订的《自然人保证合同》，原告与被告楚谷香公司签订的《最高额抵押合同》并办理抵押登记手续均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人依法应当全面履行各自的合同义务。2015年建设银行lpr为5.3%，根据合同约定，借期内年利率为6.42%（计算方式：5.3%﹢1.12%），在被告原生农业公司未足额还款的情况下，原告建行襄阳庞公支行向被告主张偿还所欠本金800万元及借期内利息（自2015年9月21日起至2016年5月3日止按年利率6.42%计算）并支付复利（以每月产生的利息为基数自2015年9月21日起至2016年5月3日止按年利率6.42%计算），符合当事人约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请的罚息（自2016年5月4日起借款付清之日止，罚息利率为贷款利率上浮50%即按年利率9.63%计算）及复利损失（复利自2016年5月4日起至罚息实际付清之日止，以罚息为基数，按年利率9.63%标准计算），不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。被告李秀华、刘在忠自愿为被告原生农业公司借款提供连带责任担保，符合法律规定，故原告请求判令被告李秀华、刘在忠对借款及其利息承担连带清偿责任，本院予以支持。原告与被告楚谷香公司签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，原告请求对被告楚谷香公司在本案中的抵押财产在抵押担保范围内折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利，本院予以支持。原告自愿放弃对律师代理费损失的追索，是原告对自己权利的处分，本院予以准许。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响案件审理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告襄阳市原生农业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司襄阳庞公支行偿还借款8000000元，利息（计算方式为，自2015年9月21日起至2016年5月3日止按年利率6.42%计算）及其复利（以每月产生的利息为基数自2015年9月21日起至2016年5月3日止按年利率6.42%计算），罚息（自2016年5月4日起至借款付清之日止，按年利率9.63%计算）及复利损失（自2016年5月4日起以每月产生的罚息为基数按年利率9.63%计算至罚息实际付清之日止）；
二、被告李秀华、刘在忠对本判决第一项债务承担连带保证责任。承担担保责任后，有权向被告襄阳市原生农业有限公司追偿。
三、对本判决第一项确定的债权，原告中国建设银行股份有限公司襄阳庞公支行有权对被告湖北楚谷香粮油集团有限公司所有的位于宜城市楚都大道的房屋（所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00××83、000xx87号）及土地（土地使用证号：宜城国用（2011）第00500xx56-7、005xx56-8、005xx056-9）在抵押担保范围内折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告湖北楚谷香粮油集团有限公司在承担抵押担保责任后，有权向襄阳市原生农业有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68188元，由被告襄阳市原生农业有限公司、李秀华、刘在忠、湖北楚谷香粮油集团有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 孙 华
代理审判员 张 锐
人民陪审员 陈 蓓
二〇一六年五月二十日
书 记 员 檀小寅