浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0921民初14号
原告岱山县农村信用合作联社东沙信用社。
负责人潘瑞敏。
委托代理人王瑞。
被告傅洁琼。
被告傅永国。
被告柴海球。
原告岱山县农村信用合作联社东沙信用社（以下简称东沙信用社）与被告傅洁琼、傅永国、柴海球金融借款合同纠纷一案，于2016年1月5日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员姚洁独任审理，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告东沙信用社的委托代理人王瑞到庭参加诉讼，被告傅洁琼、傅永国、柴海球经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东沙信用社诉称，2014年11月24日，被告傅洁琼因水产收购向原告申请借款28万元，并由被告傅永国、柴海球所有的坐落于岱山县高亭镇峰景湾休假城西区28幢1单元305室房屋作抵押担保。原告经审核后同意借款28万元，并于当天签订了《个人抵押借款合同》一份，约定：“贷款人同意向借款人发放贷款人民币（大写）贰拾捌万元正，借款用途为水产收购；借款期限自2014年12月1日起至2015年11月20日止；实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据约定为准。”合同在履行过程中，原告按约发放了贷款，借款借据约定：“借款日期2014年12月2日，借款到期2015年11月20日。”然而被告却单方违约，原告于2015年11月20日通过系统扣收2015年9月21日至2015年11月20日期间利息0.1元，于2015年12月21日通过系统扣收利息0.53元，至今已欠本息合计287158.04元。为此，原告向法院起诉，请求判令被告傅洁琼立即归还借款本金人民币28万元，并支付截至2015年12月28日利息7158.04元及自2015年12月29日起至贷款本息清偿之日止以尚欠借款本金为基数按月利率9.75‰计算的利息；对被告傅永国、柴海球所有的坐落于岱山县高亭镇峰景湾休假城西区28幢1单元305室房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号）变卖、拍卖或折价款项享有优先受偿的权利；本案诉讼费用由被告方承担。
被告傅洁琼、柴海球未作答辩。
被告傅永国庭前辩称，其与被告傅洁琼系父女关系，与被告柴海球系夫妻关系。本案所涉借款系以被告傅洁琼名义所借，借款金额为28万元，并且以其及被告柴海球所有的坐落于岱山县高亭镇峰景湾休假城西区28幢1单元305室房屋作为抵押担保，抵押方式为一般抵押。借款利率按借款借据记载为准，利息支付到2015年9月20日止，此后利息没有支付，本金亦未归还。对原告提供的证据材料没有异议，对原告的诉讼请求要求法院依法处理。
原告东沙信用社为支持上述诉请，提供如下证据：
1.原告东沙信用社营业执照、组织机构代码证、负责人居民身份证复印件及职务证明各一份，用以证明原告基本情况及主体资格；
2.被告傅洁琼、傅永国、柴海球居民身份证复印件及被告傅永国、柴海球结婚证复印件各一份，用以证明三被告基本情况、主体资格及被告傅永国、柴海球系夫妻关系；
3.借款申请书一份，用以证明被告傅洁琼申请借款的事实；
4.个人抵押借款合同及抵押财产清单各一份，用以证明原、被告间的借款法律关系、抵押担保法律关系成立及就借款、抵押相关权利义务的约定；
5.房屋所有权证书、国有土地使用权证书复印件各一份，用以证明被抵押房屋及其所涉土地的详细情况；
6.财产共有人同意抵押承诺书，用以证明被抵押房屋系被告傅永国、柴海球共同所有；
7.房屋他项权证书复印件一份，用以证明房屋抵押已依法登记，抵押合法有效；
8.借款借据一份，用以证明原告已按合同约定发放贷款；
9.还贷（息）回单一份，用以证明原告系统已于2015年11月20日、12月21日分别扣收被告利息0.1元、0.53元。
三被告在举证期限内未向本院提供证据。
对原告东沙信用社提供的证据，被告傅永国无异议，被告傅洁琼、柴海球经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据来源、形式合法，具有证明力，故本院予以确认并作为定案依据。
经审理，本院查明本案事实如下：
2014年11月24日，被告傅洁琼以水产收购为由向原告东沙信用社申请借款28万元。2014年12月1日，原告作为贷款人（抵押权人）与被告傅洁琼（借款人）、傅永国（抵押人）签订《个人抵押借款合同》一份，主要约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币（大写）贰拾捌万元正，借款种类为短期贷款，借款用途为水产收购；借款期限自2014年12月1日起至2015年11月20日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率6.5‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清，但如借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则当笔贷款的还款方式依此约定；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。抵押人自愿以有完全处分权的坐落于岱山县高亭镇峰景湾休假城西区28幢1单元305室房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号）作为抵押财产，为本合同贷款人的债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。此外，合同还约定了其他内容。同日，被告柴海球向原告出具财产共有人同意抵押承诺书一份，主要载明“借款人傅洁琼与贵社签订了编号为岱信联（东沙）抵借字第9831120140006373的抵押借款合同及相关附件，本人作为该抵押借款合同项下抵押财产的共有人，同意该项财产抵押，且抵押人傅永国办理抵押登记手续过程中所签署的相关文件，本共有人均予认可”。2014年12月2日，原、被告办理了岱山县高亭镇峰景湾休假城西区28幢1单元305室房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为舟房他证岱字第5366**号，附记：岱国用（2011）第00100989号土地使用权证书上记载的11.05平方米土地使用权一并抵押。同日，原告向被告傅洁琼发放贷款28万元，借款借据载明：借款月利率为6.5‰，借款日期为2014年12月2日，借款到期为2015年11月20日，还款方式为到期还本、按季结息。被告傅洁琼借款后，仅支付了部分利息。2015年11月20日、12月21日，原告通过系统从被告傅洁琼在原告处的借记卡中分别扣收利息0.1元、0.53元。此后，被告傅洁琼未支付利息，亦未归还本金。截至2015年12月28日，被告傅洁琼尚欠原告东沙信用社借款本金28万元及利息7158.04元。
本院认为，原告东沙信用社与被告傅洁琼、傅永国签订的《个人抵押借款合同》及被告柴海球出具的财产共有人同意抵押承诺书均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告东沙信用社按约履行了发放贷款的义务，但被告傅洁琼在借款后未按约及时、全面地履行偿还借款利息的义务，已构成违约，故原告东沙信用社要求被告傅洁琼清偿借款本息的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。同时被告傅永国作为抵押人，自愿以登记在其名下的坐落于岱山县高亭镇峰景湾休假城西区28幢1单元305室房屋作为抵押财产，为上述借款提供抵押担保，且被告柴海球亦出具了财产共有人同意抵押承诺书，原、被告双方亦办理了抵押登记手续，故在被告傅洁琼清偿不能时，原告东沙信用社对抵押财产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅洁琼自本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社东沙信用社借款本金28万元，并支付2015年12月28日前利息7158.04元及自2015年12月29日起至判决确定的履行之日止以尚欠借款本金为基数按月利率9.75‰计算的利息；
二、若被告傅洁琼未按期清偿上述债务，原告岱山县农村信用合作联社东沙信用社有权就被告傅永国、柴海球提供抵押的坐落于浙江省岱山县高亭镇峰景湾休假城西区28幢1单元305室房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5607元，减半收取2803.50元，由被告傅洁琼、傅永国、柴海球负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费5607元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 姚洁
二〇一六年二月二十九日
代书 记员 陈颖