广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5281号
原告：方志坚，女，澳门特别行政区居民，住广东省中山市石岐区，澳门特别行政区永久性居民身份证号码×××7875（）。
委托代理人：李志行，广东邦杰律师事务所律师。
被告：中山市湘西部落餐饮服务有限公司，住所广东省中山市石岐区。
法定代表人：胡柳，职务总经理。
被告：胡柳，男，土家族，住广东省中山市石岐区。
上述两被告的委托代理人：邢伯勇。
被告：杨芳芳，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××8307。
委托代理人：胡柳，系杨芳芳丈夫。
原告方志坚诉被告中山市湘西部落餐饮服务有限公司（以下简称湘西部落公司）、胡柳、杨芳芳租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由审判员陈文旭独任审判，公开开庭进行了审理。原告方志坚的委托代理人李志行，被告湘西部落公司、胡柳的委托代理人邢伯勇，以及被告胡柳（被告杨芳芳委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方志坚诉称：原告于2008年起向被告湘西部落公司出租位于中山市石岐区华力商业街××号铺位至2015年11月。双方所签订的租赁合同约定，除租金外使用商铺所产生之物业管理费及水电费均由被告湘西部落公司承担。被告湘西部落公司至今尚欠原告2015年4月至同年11月租金66260元、违约金（按年息24%自2015年3月1日暂计至起诉日为15902元），另欠交物业管理费10510元（该款已由原告代为补交），欠交2015年12月前水电费等55.91元（该款已由原告代为补交），以上合计92728.31元。被告湘西部落公司为被告胡柳投资成立之一人独资公司。现被告胡柳仍开设有其他餐饮企业，但却无法兑付所欠原告债务，且未能向债权人说明被告湘西部落公司之资产去向，依公司法被告胡柳应对被告湘西部落公司之债务承担连带清偿责任。被告杨芳芳与被告胡柳是夫妻关系，依最高人民法院关于《婚姻法》司法解释，被告杨芳芳应与被告胡柳共同对被告湘西部落公司之债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，原告请求判令：1.被告湘西部落公司向原告支付所欠租金、违约金（按年息24%自2015年3月1日暂计至起诉日为15902元）、物业管理费、水电费，合计92728.31元；2.被告胡柳、被告杨芳芳对被告湘西部落公司之前述债务承担连带清偿责任；3.三被告承担本案全部诉讼费。诉讼期间，原告变更物业管理费的诉讼请求为8875.5元；变更违约金的诉讼请求为：违约金以66260元为基数，按年利率24%，自2015年12月1日计至实际清偿之日止。
原告方志坚对其诉讼请求在举证期限内提交如下证据：租赁合同、污水处理费的票据、水费发票、垃圾处理费票据、物业服务费发票、支付租金网银转账记录、胡柳承诺支付物业管理费的书证、中山市天粤物业管理有限公司出具的“说明”。
被告湘西部落公司、胡柳、杨芳芳共同辩称：我方确认拖欠原告2015年4月至11月租金66260元，也同意支付。关于违约金，我方有与原告签订解除合同协议及还款协议，我方没有违约，不同意支付违约金。关于物业管理费，我方不同意支付原告主张的物业管理费数额，我方与物业公司约定物业管理费为500元／月，但物业公司没有提供服务，餐厅的东西经常被盗，所以后期就没有缴纳物业管理费，现也不同意支付。关于水费55.91元，同意支付。
被告湘西部落公司、胡柳、杨芳芳对其辩解在举证期限内没有提交任何证据。
经审理查明：湘西部落公司类型是自然人独资的有限责任公司，法定代表人为胡柳。2008年6月28日，以方志坚为出租方（甲方）与以中山市石岐区湘西部落酒楼及胡柳为承租方（乙方）签订租赁合同。该合同约定：甲方自愿将位于中山市石岐区华力商住街××号商铺（面积149.01平方米）出租给乙方作餐饮使用；合同期限5年，自2008年1月21日起至2013年1月20日止；首两年租金每月7450.50元，由第三年起每年递增6%；合同期满，如需继租，乙方享有优先租用权；乙方需于每月20日前向甲方交租金，若超过10天未缴交当月租金，视作乙方违约；合同签订当日乙方向甲方缴交保证金14901元；水费、电费、煤气费、电话费、租赁税费、物业管理费等因乙方经营使用该房屋而产生的费用，由乙方支付；任何一方违约，由违约方按月租金20倍支付守约方违约金；属乙方违约，甲方有权提前收回商铺；合同还约定其他内容。合同签订后，原告按约定将涉案52号商铺交付胡柳使用，胡柳按约定支付原告租金。合同期满后，原告继续将涉案××号商铺出租给被告胡柳自然人独资经营的被告湘西部落公司，双方确认于2013年签订新的租赁合同，但双方未向本院提交该租赁合同的书面证据。双方确认该合同约定租赁期至2018年1月20日，其他内容与前租赁合同一致。合同签订后，双方按合同约定履行各自权利及义务。2015年12月，原告与被告湘西部落公司终止合同关系，原告收回涉案52号商铺。但被告湘西部落公司拖欠原告2015年4月至2015年11月期间的租金共66260元、2015年8月22日至2015年12月18日的水费56元。
另查：涉案52号商铺2013年9月16日至2015年12月31日期间的物业管理费8875.5元，由原告向中山市天粤物业管理有限公司交纳，原告提交了中山市天粤物业管理有限公司（以下简称天粤物业公司）出具的“广东省地方税收通用发票（电子）发票联”（发票号码091××××1029），该发票联中的附注的物业地址是“华力50号商铺”，后原告提交天粤物业公司于2015年5月13日出具的证明及“广东增值税普通发票”（NO：06419533）各1份，该证明内容称因其公司工作人员疏忽，将号码为091××××1029发票的业主方志坚商铺号打错；06419533号发票显示地址为“华力路52号商铺”。被告湘西部落公司对该证明及06419533号发票的真实性予以确认.
再查：被告胡柳与被告杨芳芳于1999年3月27日登记结婚，婚姻关系存续至今。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。虽然原、被告双方均未向本院提交原告与被告湘西部落公司签订的租赁合同的书面证据，但原告以及被告湘西部落公司均确认于2013年签订新的租赁合同，被告湘西部落公司承租涉案52号商铺，约定租赁期至2018年1月20日，其他内容与前租赁合同一致。从双方的陈述和原告提交的被告湘西部落公司支付租金网银转账记录等证据，以及被告湘西部落公司确认拖欠租金66260元及水费56元等，可予认定原告与被告湘西部落公司之间存在租赁合同关系，且双方已履行合同约定的部分权利及部分义务。从原告提交的2008年6月28日签订的租赁合同约定显示，出租方将涉案52卡商铺交付承租方使用，承租方应按约定支付出租方租金、水电费、物业管理费等。对于该约定，原告与被告湘西部落公司均予以确认。据此，该约定是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，对于被告湘西部落公司拖欠原告2015年4月至11月期间租金共66260元以及2015年8月至12月期间的水费56元，因原告与被告湘西部落公司均不持异议，本院予以确认。关于物业管理费的问题。虽然原告提交的“中山市天粤物业管理有限公司”出具的“广东省地方税收通用发票（电子）发票联”（发票号码091××××1029）中的附注的物业地址是“华力50号商铺”，但被告湘西部落公司对原告于2015年5月13日出具的“广东增值税普通发票”（NO：06419533）以及天粤物业公司出具的“证明”的真实性予以确认，即被告湘西部落公司确认涉案52卡商铺自2013年9月16日至2015年12月31日物业管理费共8875.5元。根据上述约定，该款应由被告湘西部落公司支付。
关于违约金问题。2008年6月28日签订的租赁合同约定显示，任何一方违约，由违约方按月租金的20倍支付守约方违约金。可见，双方约定的违约金过高，且该约定属于违法约定。现原告自愿同意违约金以66260元为基数，按年利率24%，自2015年12月1日起计算，原告对违约金的诉求，没有违反法律禁止性规定，本院照准。
另，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自已财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告胡柳是被告湘西部落公司的法定代表人，且该公司属自然人独资的一人有限责任公司，被告胡柳未能在本案中证明公司财产独立于股东自己财产，因此，本院依法确定被告胡柳对被告湘西部落公司的上述债务承担连带清偿责任。此外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，被告杨芳芳与被告胡柳是夫妻关系，被告胡柳与被告杨芳芳均未能证明本案债务明确约定为个人债务或属于婚姻法第十九条第三款规定情形，据此，本案债务应当按夫妻共同债务处理。故被告杨芳芳对被告胡柳的上述债务承担连带清偿责任。综上，原告诉求，理据充分，本院予以支持。对于三被告辩称“没有违约，不承担违约金”以及“物业管理费按500元／月标准支付”，因其未能提交主张成立之依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告中山市湘西部落餐饮服务有限公司于判决生效之日起3日内支付原告方志坚2015年4月至2015年11月期间的租金共66260元以及违约金（违约金计算方法：以66260元为基数，从2015年12月1日起至本判决指定履行期限之日止，按年利率24%的标准支付）；
二、被告中山市湘西部落餐饮服务有限公司于判决生效之日起3日内支付原告方志坚2013年9月16日至2015年12月31日期间的物业管理费共8875.5元；
三、被告中山市湘西部落餐饮服务有限公司于判决生效之日起3日内支付原告方志坚水费56元；
四、被告胡柳、被告杨芳芳对上述一、二、三判项的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2118元，减半收取为1059元（原告方志坚已预交），由被告中山市湘西部落餐饮服务有限公司、胡柳、杨芳芳连带负担（被告中山市湘西部落餐饮服务有限公司、胡柳、杨芳芳于本判决生效之日起七日内迳付原告方志坚）。
如不服本判决，原告方志坚可在判决书送达之日起三十日内，被告中山市湘西部落餐饮服务有限公司、胡柳、杨芳芳可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈文旭
二〇一六年六月十二日
书记员 卢翠香
许晓丹
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