文件稿头
广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民一初字第1016号
原告：北海市万盛庄小额贷款股份有限公司，住所地北海市北海大道201号华美广场A座B区202号。
法定代表人：陈玉文，董事长
委托代理人：王熙聪，广西嘉友律师事务所律师。
委托代理人：王彪，广西嘉友律师事务所律师。
被告：北海益生宜居建材料科技有限公司，住所地北海市福成镇大坎村白沙水北边（福成工业园内）。
法定代表人：李跃华，总经理
被告：北海嘉深贸易发展有限公司，住所地北海市新世纪大道与贵州路交叉口处之西南侧。
法定代表人：李跃华，总经理
两被告委托代理人：叶玉兴，1958年出3月3日出生。（该公司员工）
原告北海市万盛庄小额贷款股份有限公司诉被告北海益生宜居建材科技有限公司（下称被告益生公司）、北海嘉深贸易发展有限公司（被告嘉深公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法由审判员韦圆圆适用简易程序，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王熙聪、两被告的委托代理人叶玉兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北海市万盛庄小额贷款股份有限公司诉称，2012年5月30日，原告与被告益生公司签订《借款合同》，约定原告借给益生公司240万元，借款期限自2012年5月30日至2012年11月29日，贷款用途为为临时流动资金周转，月利率1.5%，按月付息，一次还本。双方约定逾期贷款的违约金为每日3‰，借款人未按时足额还款，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、律师费等，被告嘉深公司为本合同借款提供无限连带责任保证担保。2012年5月30日，被告嘉深公司与原告签订了《贷款抵押合同》，约定嘉深公司以其名下位于新世纪大道南侧、贵阳路西侧交汇处侨苑商住区区共19套在建商品房作为抵押，为被告益生公司的借款提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续。2012年11月29日，原告与被告益生公司签订《贷款展期协议书》，约定将借款期限延至2013年5月28日。合同签订后，原告依约放款，但被告至今未还清本金。为此原告向法院起诉，请求判决：1：判令被告一偿还借款本金人民币2250000元；2、判令被告一支付违约金949355元给原告（以本金2250000元为基数，按中国人民同期贷款基准利率的四倍从2013年10月4日暂计至2015年5月3日，以后另计至还清为止）3、判令被告一承担原告因本案支付的律师费用108900元；4、判决被告二就《抵押登记证明书》（北房第交押字2012第08265号）项下抵押的坐落于北海市新世纪大道南侧、贵阳路西侧交汇处侨苑住区2幢0507、0705、1005、1001、1306、1703、1701；3幢0703、0803、1203、1504、1705、1702、1701、；4幢1-0401、2-0402、2-0601、2-0602共18套在建商品房对本案债务承担抵押担保责任，原告对前述抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告二对被告一的上述债务承担连带保证责任。
被告北海益生宜居建材科技有限公司、北海嘉深贸易发展有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，1、诉讼已超两年时效，合同是2013年5月28日期满，原告在2015年6月29日才起诉明显超诉讼时效；2、被告向原告贷款，被告用房子抵押贷款，抵押期限是6个月，被告起诉时已经超过了抵押期限，根据相关法律规定应办理抵押手续，但是原告没有继续办理抵押手续，被告认为原告已经超过抵押时间，因此抵押无效；3、被告在2012年5月30日，宜生公司向原告贷款2400000元，嘉深在2015年5月30日向原告借款1100000元，被告在2012年11月8日偿还原告本金15万元，扣除已经还的15万元还剩335万元，从2012年5月30日起至2014年6月30日止共25个月，利息是每月1.5%，每个月本金加利息105000元，合计利息与本金是2223000元，两被告共还的利息是910500元，本金是1312500元，实际上被告欠被告贷款总额是2037500元，以及2012年5月30日至2014年6月30日的利息是402000元没有给，其他的都已经给了；4、原告按中国人民银行同期贷款利率4倍违约金偏高，原被告约定的是1.5%，且没有计算标准，并且被告已经还本息至2014年6月30日，原告从2013年10月4日开始计算违约金缺乏事实依据，因为合同期满没有重新签订合同约定。5、原被告双方在借款合同期满后，在没有重新签订合同还款的期限约定，原告也没有履行催收的义务，是原告任意扩大损失行为，这行为原告应承担相应的责任，因此原告请求违约金及代理人费用依法无据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年5月30日，被告益生公司作为借款人、被告嘉深公司作为担保人与原告签订一份《北海市万盛庄小额贷款股份有限公司借款合同》，约定被告益生公司向原告借款240万元用于临时流动资金周转，期限自2012年5月30日起至2012年11月29日止，贷款月利率为1.5%，借款人以一月为一期，按期付息，首期利息自放款日收取；还款方式为按月付息一次还本法；为保证借款人按时全额还款，担保人或借款人向贷款人同时提供下列担保，每一担保人的每一担保方式各自独立，担保范围均包括本合同所约定的全部债务，包括欠款、利息、罚息、顾问费、信息费、咨询费、服务费、担保费、损害赔偿金、违约金和贷款人为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），每一保证担保的担保人不因担保权人或借款人或抵押、质押权人放弃物的担保而减轻担保责任，贷款人有权要求借款人或（和）全部担保人或部分担保人或某一担保人承担全部债务；被告嘉深公司为本合同所诉借款向贷款人提供连带责任保证担保，担保及抵押、质押期限为自保证条款生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满后是年止；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；双方约定逾期贷款的违约金为每日以3‰计息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人未实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；该合同还约定了其他相关内容。同日，原告与被告嘉深公司签订一份《北海市万盛庄小额贷款股份有限公司贷款抵押合同》，约定嘉深公司提供其名下项目侨苑商住区的在建商品房共19套，作为上述借款合同的抵押物，抵押权的效力及于抵押物的附着物、附合物、从权利、孽息及代位物；抵押人的主债权为借款合同项下的借款240万元；本合同担保的范围为借款合同项下的借款本金及利息，因借款人违约发生的复利、罚息、索偿费用和抵押人实现抵押权的费用；抵押期限为2012年5月30日起至2012年11月29日止。2012年6月4日，原告根据被告益生公司的委托向两被告的委托代理人李跃华的银行账户转账支付了240万元。
2012年11月12日，上述被告嘉深公司名下位于北海市新世纪大道南侧、贵阳路西侧交汇处“侨苑商住区”在建工程2幢0507、0705、1005、1001、1306、1701、1703号；3幢0703、0803、1203、1504、1705、1702、1701；4幢1-0401、2-0402、2-0601、2-0602共18套房屋在北海市房地产交易中心办理了抵押登记。
被告益生公司在2012年11月8日向原告归还了借款本金15万元。2012年11月29日，两被告与原告签订一份《北海市万盛庄小额贷款股份有限公司贷款展期协议书》，约定将借款期限延展至2013年5月28日。同日，被告嘉深公司出具一份《同意抵押说明》，同意将抵押给原告的房产的抵押期限延后至借款本金及利息结算完毕为止并承担连带责任担保。被告益生公司向原告支付了2013年10月3日前的利息共计337500元。2014年4月16日，两被告向原告出具一份《承诺书》，主要内容为：被告尚欠原告225万元，现已逾期，由于资金周转困难无法按时还款及利息，现申请将借款本金继续使用至2014年6月3日，并承诺2014年6月3日前还清从2013年10月4日起至2014年6月3日拖欠的利息27万元，违约金54万元，由于被告在生产经营过程中资金周转困难等原因，请求原告上述利息及违约金按54万元收取。被告没有归还余下借款本金及支付余下利息，为此原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明，原告因本案支出的律师费用为108900元。
以上事实，有原告提交的《北海市万盛庄小额贷款股份有限公司借款合同》、《北海市万盛庄小额贷款股份有限公司贷款抵押合同》、借款凭证、广西北部湾银行进账单、授权委托书、北海市房地产抵押登记证明书、《北海市万盛庄小额贷款股份有限公司贷款展期协议书》、同意抵押说明、承诺书、发票、广西壮族自治区律师服务收费标准、委托合同、广西增值税普通发票以及庭审笔录等在卷证实。
本院认为：原、被告签订的《北海市万盛庄小额贷款股份有限公司借款合同》、《贷款抵押合同》、《贷款展期协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规规定，亦没有损害国家、集体或第三人的合法权益，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告按合同约定向被告支付了借款，现借款期限已届满，被告益生公司未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告要求被告益生公司偿还所欠借款本金225万元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称借款合同是2013年5月28日期满，原告起诉已过诉讼时效，本案中，被告于2014年4月16日向原告承诺2014年6月3日前还清欠款，诉讼时效中止，因此原告起诉并未超过诉讼时效，被告的辩解没有事实和法律依据，本院不予采纳。根据合同约定，被告益生公司应承担违约责任，被告益生公司支付利息至2013年10月3日，原告请求违约金按人民银行同期贷款利率的四倍从2013年10月4日开始计算，因双方在借款合同中约定了利息及违约金，该计算方式没有违反法律规定，本院亦予支持。根据借款合同约定：“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人未实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”原告因本案诉讼支出律师费108900元，该费用未超过行业规定的收费标准，原告要求被告支付律师费的诉讼请，合法有据，本院亦予支持。
原、被告在合同中约定被告嘉深公司提供抵押物作为担保，并承担保证责任，每一担保方式均各自独立，担保范围均包括合同所约定的全部债务，包括贷款人为实现债权与担保权利而发生的一切费用，上述抵押物已办理了抵押登记，在被告益生公司未按约定归还借款的情况下，原告有权依法对上述抵押物行使抵押权，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院亦予支持。被告辩称抵押期限已届满，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”原告在向被告主张借款本金和利息的同时行使抵押权，合法有据，被告的辩称没有法律依据，本院不予采纳。原、被告双方在借款合同中同时约定被告嘉深公司为本合同所诉借款向贷款人提供连带责任保证担保，因此，原告要求被告嘉深公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告北海益生宜居建材科技有限公司归还借款2250000元及支付违约金（利息计算：以2250000元为本金，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍，自2013年10月4日计至还款之日止）给原告北海市万盛庄小额贷款股份有限公司；
二、被告北海益生宜居建材科技有限公司支付律师费108900元给原告北海市万盛庄小额贷款股份有限公司；
三、原告北海市万盛庄小额贷款股份有限公司在上述债权内，有权以被告北海嘉深贸易发展有限公司名下的位于北海市新世纪大道南侧、贵阳路西侧交汇处“侨苑商住区”在建工程2幢0507、0705、1005、1001、1306、1701、1703号；3幢0703、0803、1203、1504、1705、1702、1701；4幢1-0401、2-0402、2-0601、2-0602共18套房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告北海嘉深贸易发展有限公司对上述债务承担连带保证责任。
案件受理费33266元，减半收取16633元，由被告益生公司承担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费33266元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韦圆圆
二〇一五年十二月九日
书记员 王秀珍
附：本判决书引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。