新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2327民初1016号
原告：刘珍，女，满族，1992年9月26日出生，住吉木萨尔县。
委托诉讼代理人：何新民，男，汉族，1986年8月10日出生，住吉木萨尔县，系原告的丈夫。
被告：新疆博力士房地产开发有限公司，住所地：新疆昌吉州昌吉市延安南路34号。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：王文锋，系该公司总工程师。
委托诉讼代理人：雷霞，汉族，1978年10月1日出生，身份证号码×××，系新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司财务人员。
被告：新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司，住所地：新疆昌吉州吉木萨尔县北庭路老城南西巷。
统一社会信用代码：×××-1。
负责人：王文锋，系该公司总经理。
原告刘珍与被告新疆博力士房地产开发有限公司（以下简称博力士房产公司）、被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司（以下简称博力士房产吉木萨尔县分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后,被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司提出其不具备法人资格，原告申请本院追加新疆博力士房地产开发有限公司为本案被告。被告新疆博力士房地产开发有限公司在答辩期内提出管辖权异议申请，本院于2017年8月15日作出（2017）新2327民初1016号民事裁定书，依法裁定驳回被告新疆博力士房地产开发有限公司对管辖权提出的异议。本院依法组成合议庭于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告刘珍的委托诉讼代理人何新民、被告新疆博力士房地产开发有限公司的委托诉讼代理人雷霞到庭参加了诉讼，被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘珍要求法院判决：1、解除原告与被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司签订的《商品房买卖合同》；2、二被告退还原告已付房款356000元（其中定金10000元、公积金贷款346000元）；3、被告支付违约金10680元；4、本案诉讼费及邮寄由被告承担。事实与理由：2015年9月10日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告刘珍购买被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司开发的位于吉木萨尔县文明西路南侧的商品房一套，共计价款433152元，原告实际支付房款356000元，合同约定被告于2016年12月31日前交付房屋，但被告至今未交付房屋，合同目的无法实现，给原告造成了损失，双方多次协商无果，原告诉至法院，请求依法作出判决。
被告新疆博力士房地产开发有限公司辩称，原告所述属实，双方签订了商品房买卖合同，未交付房屋的原因是被告与施工方发生了纠纷，楼房至今未交工，同意解除房屋买卖合同，被告现在无资金退还房款。
被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司提出书面答辩意见辩称，分公司不具有法人资格，分公司财务不独立，原告不应当起诉分公司，法院应驳回原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供证据，本院认定如下：
1、《商品房预销售许可证》、《商品房买卖合同》各一份。拟证实：原、被告于2015年9月10日签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方之间意思表示真实，原告所购房屋价值433152元，合同约定被告应当在2016年12月31日前交付房屋，出卖人交付房屋逾期不得超过60日，如果逾期超过60日，买受人有权解除合同。出卖人应当退还全部已付款，并按已付款的3%向买受人支付违约金。
被告博力士房产公司质证认为，对《商品房预销售许可证》、《商品房买卖合同》的真实性无异议。
2、《住房公积金个人委托贷款及担保合同》一份、定金协议一份、个人借款凭证一份、个人结算申请书一份、公积金还款明细三份。拟证实：原告申请了住房公积金贷款，贷款利率按年息3.25%计算，按月结息，原告申请办理的贷款346000元划入了被告博力士房产吉木萨尔县分公司的账户，原告从2015年11月12日至今每月按期还款。另外，原告于2015年6月7日向被告交付了购房定金10000元。
被告博力士房产公司质证认为，对以上证据的真实性无异议，认可收到了原告购房款346000元及定金10000元。原告购买的楼房主体于2015年11月完工，到现在没有继续施工，不能确定何时向原告交付房屋。分公司也仅剩一人，工资无保障。
本院认证认为，被告博力士房产公司对以上1-2组证据的真实性无异议，以上证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据以上原、被告举证、质证、本院认证以及双方当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2015年9月10日，原告与被告告博力士房产吉木萨尔县分公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告刘珍购买被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司开发的位于吉木萨尔县文明西路南侧的商品房一套，共计价款433152元。合同约定被告应当在2016年12月31日前交付房屋，逾期交房不得超过60日，逾期超过60日，买受人有权解除合同，出卖人应当退还全部已付款，并按已付款的3%向买受人支付违约金。2015年11月12日，原告申请了办理了住房公积金贷款，期限为20年，还款方式为等额本息，2015年11月18日，原告申请办理的贷款346000元划入了被告博力士房产吉木萨尔县分公司在吉木萨尔县农村信用联合社的银行账户，原告从2015年11月12日至今每月按期还款。另查，原告于2015年6月7日向被告交付了购房定金10000元。被告开发的案涉楼房于2015年11月完成了主体工程，附属工程未施工，至今未交付使用。原告与被告协商无果，诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告依约向被告支付了购房定金10000元及购房款346000元。但被告违反约定至今未向原告交付房屋，被告开发的房屋至今不能交付使用，导致双方签订合同目的不能实现，被告的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”、第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿”的规定，原告请求解除《商品房买卖合同》、判令二被告返还购房款及定金合计356000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于原告主张二被告支付违约金10680元的诉讼请求，因原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条关于出卖人逾期交房的违约责任第（2）条约定了”逾期超过60日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人通知之日30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。”该约定符合法律规定，故本院对于原告主张二被告应承担违约金10680元（356000元×3%）的请求应予以支持。二被告之间符合公司法规定的共同责任主体，应共同承担责任。被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告刘珍与被告被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告新疆博力士房地产开发有限公司、被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内共同向原告返还购房款及定金合计356000元并支付违约金10680元；
如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费6800元，邮寄送达费90元，合计6890元，由被告新疆博力士房地产开发有限公司、被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司共同负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出正本一份，副本四份，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审 判 长 李 军
审 判 员 陶新芳
人民陪审员 刘 林
二〇一七年十月十日
书 记 员 李 玲