文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初7974号原告尤江南，男，汉族，1985年2月24日出生，户籍所在地湖南省株洲市天元区，委托代理人裴昊，北京市观韬（深圳）律师事务所律师。委托代理人刘映彤，广东循则律师事务所律师。被告深圳三新港实业有限公司，住所地深圳市南山区桂庙路北向南瑞峰花园1栋B-1410，组织机构代码088443809。法定代表人胡万勇。被告胡万勇，男，汉族，1970年11月2日出生，户籍所在地四川省德阳市，被告亿华集团有限公司，住所地深圳市南山区桂庙路北向南瑞峰花园1栋B-1410，组织机构代码557178113。法定代表人胡万勇。共同委托代理人陈军，男，汉族，1971年9月21日出生，户籍所在地重庆市万州区，系该公司员工。原告尤江南与被告深圳三新港实业有限公司（以下简称被告一深圳三新港公司）、胡万勇（以下简称被告二）、亿华集团有限公司（以下简称被告三亿华集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘定宏独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人及被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告一于2014年5月签订《商铺有偿使用合同》，被告一将位于深圳市宝安区新湖路“亿华-前海义务商贸城”（以下简称“商城”）第三层B30251号商铺，建筑面积12.601平方米的使用权交付给原告使用20年。原告向被告一支付商铺有偿使用费人民币3,550,00l元。2014年12月，原告与被告一签订《关于之退铺协议书》，被告一同意在2015年1月30日18:00前将商铺有偿使用费人民币3,550,001元退还给原告。如被告一未在2015年1月30日前退还原告款项，视为被告一根本违约，被告一须向原告支付商铺有偿使用费全款20%的违约金和原告在诉讼过程中产生的一切费用。如被告一不能承担此责任，由被告二全部承担。2015年1月31日，原告与被告三签订《还款协议书》，约定因被告一无法在约定期限内偿还退款义务，被告三作为被告一的法定代表人承诺以名下所有资产作为担保，在7日内将所有款项还清。如被告三未履行《还款协议书》，被告三承诺支付原告因此产生的诉讼费、律师费及一切相关费用。鉴于截至原告起诉之日，三被告仍未支付原告商铺有偿使用费。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决：l、被告一向原告返还原告支付的商铺有偿使用费人民币355,000元，并向原告支付违约金人民币71,000元；2、被告一向原告支付未全额退还原告商铺款项逾期利息人民币42,973.5元（以人民币355,000元为基数，按同期银行贷款利率5.6%，从2015年1月31日起暂计算至2017年3月31日）并按此标准继续计算至款项付清日止；3、被告一承担本案的律师费人民币2,375元；4、被告一承担本案的全部诉讼费用；以上共计人民币471,348.5元；5、被告二和被告三对上述诉讼承担连带责任。庭审时，原告增加诉讼请求：请求判令解除双方签订的《商铺有偿使用合同》。被告辩称，被告已于2015年2月10日退了原告人民币2万元，律师见证费担保费均与被告方无关，不应由被告承担。被告一是本案承担责任的主体，与被告二、被告三无关，原告要求被告二、被告三承担连带责任的诉求，被告方不予认可。经审理查明：2014年5月16日原告与被告一签订《商铺有偿使用合同》，约定被告一将位于深圳市宝安区新湖路“亿华一前海义乌商贸城”第三层B3025号商铺租赁给原告。双方在《商铺有偿使用合同》第二条第一款约定，自商城正式开业之日起至20年期满之日止，商铺有偿使用费总额为人民币449,367元，扣除三年商铺委托经营收益，原告尚需支付款项人民币355,000元，有偿使用期满后，原告可继续无偿使用该商铺20年；第二款约定：预计商城正式开业时间为2014年10月1日，正式开业时间以甲方书面通知为准，如有变动，甲方应以本合同第十条约定的联系方式通知乙方。在签订合同的同时，原告出具委托经营授权书，同意委托被告一深圳三新港公司或其聘请的经营管理公司经营商贸城。该合同由广东众达律师事务进行见证。原告于2014年5月28日交付铺位款项人民币355,000元。原告于2014年12月13日向被告提出退铺申请，双方于当日签订退铺协议书，约定被告一同意将原告实际支付的商铺总额人民币355,000元退还给原告指定账户。双方在退铺协议第三条约定，被告一承诺所有款项于2015年1月30日18时前到账，原告收到被告一退款后，双方所签订的合同自动终止，双方互不追究因合同而产生的任何责任；如原告未在约定的时间前收到全额款项，视为被告一根本违约，被告一全额退还原告商铺全额费用，并同时向原告支付商铺全额费用的20%作为违约金，被告一需承担由此产生的所有法律责任并支付法律诉讼过程中产生的一切费用，如被告一不能承担此责任，由被告三亿华集团公司全部承担。以上审理查明的事实，有经当庭质证的商铺有偿使用合同、委托经营授权书、见证书、交款收据、退铺申请书、退铺协议书、还款协议书、律师函等证据及庭审笔录予以证实。本院认为：原告与被告协商一致，由被告将租赁物业出租给原告使用，由原告支付租赁费用，双方之间成立租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。关于解除商铺有偿使用合同，返还商铺使用费。原告提交的商铺租赁合同及收款收据，证明原告已履行承租人交付租金人民币355,000元的义务。原告提交的退铺申请书、退铺协议书及还款协议书形成完整的证据链条，证明双方经协商，就退铺一事达成一致协议，被告三新港公司应于2015年1月30日前将商铺租赁款人民币355,000元支付给原告，逾期需支付20%的违约金。原告起诉要求被告一返还商铺有偿使用费人民币355,000元及支付违约金人民币71,000元，有事实与法律依据，本院予以支持。被告辩称已经退还原告人民币2万元，原告称已收到该人民币2万元，但认为是被告支付的利息或违约金。本院认为，双方在退铺协议中约定了20%的违约金，原告诉称该人民币2万元是被告额外支付的违约金或利息，无事实依据，本院不予支持，应当在被告支付的商铺有偿使用费或违约金总额中予以扣减。原、被告双方就退还商铺一事达成协议且原告收到被告退款全额后，签订的原商铺有偿使用合同自然解除，原告增加诉讼请求要求解除合同本院予以确认。关于承担责任的被告主体。签订租赁合同的主体为被告一深圳三新港公司，其是租赁合同的相对方，应当承担租赁合同的法律主体责任。被告一深圳三新港公司企事业类型为自然人独资公司，其法定代表人为被告二胡万勇，一人公司的法定代表人不能证明其个人财产独立于公司财产的，应当承担公司债务的连带责任，原告要求被告二胡万勇承担连带责任，有法律依据，本院予以支持。原告与被告签订的退铺协议书约定，如果被告一深圳三新港公司不能承担责任，由被告三亿华集团公司承担，本院认为双方约定的是主债务人即被告一不能履行债务时，没有履行能力时，由被告三亿华集团公司承担保证责任，该约定为一般保证责任，原告主张被告三承担连带责任保证，无事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张的返还商铺款逾期利息。原、被告在退铺协议书中约定，如被告逾期返还商铺款，需支付20%违约金。原告主张20%的违约金，本院已予以确认，原告再主张逾期利息，无事实依据，本院不予支持。关于原告增加的诉求要求律师见证费。原告在庭审时要求被告支付律师见证费人民币800元，于庭后提交发票予以证明实际支付了人民币800元,被告不予认可。本院认为，原告与被告之间是协商解除商铺有偿使用合同，原告要求被告承担该笔律师见证费，无法律依据，本院不予支持。关于本案的律师费。原告与被告一签订退铺协议书后与被告二签订还款协议书，约定由被告三以其名下的财产对退铺协议产生的欠款、诉讼费、律师费等承担担保责任及支付责任。原告主张律师费用人民币2,375元，原告于2017年2月6日委托北京市观韬律师（深圳）律师事务所发送律师函以处理本案纠纷，其提交的发票证明本案已支付律师费人民币2,000元，另外本案及其他三案共计支付律师费人民币1,500元，因此，本院认为被告三胡万勇应当依约承担该项律师费人民币2,375元（2,000元+375元）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国担保法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认被告深圳三新港实业有限公司与原告尤江南签订的《商铺有偿使用合同》已解除；二、被告深圳三新港实业有限公司应于本判决生效之日起三日内返还原告尤江南商铺租金人民币335,000元及违约金人民币71,000元；三、被告亿华集团有限公司对上述债务承担一般保证责任；四、被告胡万勇对被告深圳三新港实业有限公司上述债务承担连带保证责任；五、被告胡万勇应于本判决生效之日起三日内支付原告尤江南支出的律师代理费人民币2,375元；六、驳回原告尤江南其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4,185元，原告已预缴，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  刘定宏二〇一七年五月三十一日书记员  姚 梦书记员  王 琼附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。