安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣中民一终字第00475号
上诉人（原审被告）：吴国华。
委托代理人：茆恒金，安徽明泉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵玉红。
委托代理人：汪雪峰，安徽征帆律师事务所律师。
委托代理人：方俊文，安徽征帆律师事务所实习律师。
上诉人吴国华因与被上诉人赵玉红合同纠纷一案，泾县人民法院于2013年7月4日立案受理后，于2013年10月22日作出（2013）泾民一初字第01061号民事判决。吴国华不服，向本院提起上诉。本院经审理，于2014年3月17日作出（2014）宣中民一终字第00053号民事裁定，以事实不清为由将该案发回重审。泾县人民法院于2014年4月3日立案重审，并于2014年5月19日作出（2014）泾民一初字第00593号民事判决。吴国华不服，再次向本院提起上诉。本院于2014年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。上诉人吴国华的委托代理人茆恒金，被上诉人赵玉红及其委托代理人汪雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2007年元月28日，赵玉红（甲方）和吴国华（乙方）签订《和平金沙滩浴场承包经营合同》一份，约定赵玉红将和平金沙滩浴场承包给吴国华经营。合同第四条第（二）项第7款约定：“承包期内（无论所有证照负责人是否变更），乙方保证依法经营浴场，如有违法犯罪等活动，乙方须承担全部法律责任”。合同第四条第（二）项第8款约定：“未经甲方书面同意，乙方不得擅自将浴场出租、出借或转让给第三方经营”。合同第六条第（二）项约定：“承包期内，除因人力不可抗拒的原因（如政府规划、市政改造、不可抗拒的因素等行为），任何一方不可自行中断合同；如甲方违约，应退回剩余承包金及保证金给乙方，另赔偿乙方违约金人民币拾万元整；若乙方提前解除合同，已交承包租金及承包保证金不可退回外，另赔偿给甲方违约金人民币拾万元整”。
2008年12月19日，该浴场经理程梅芳因容留他人卖淫嫖娼被泾县公安局决定处以罚款五百元。2013年4月18日，该浴场又因卖淫嫖娼违法活动，吴国华的丈夫徐国栋被泾县公安局决定处以罚款五百元。
2011年2月27日，吴国华与张云签订了内部承包合同一份，将和平金沙滩浴场承包给张云，包括吴国华从赵玉红处承包的所有固定资产（含房产、营业设备、设施、家具、辅助用品、已出租给荷花塘蛋糕房的门面房等）交由张云经营。承包期限为三年，自2011年3月1日至2014年2月28日止，承包金为每年叁拾万元，于每年2月1日前支付下年度承包金。张云于协议签订之日，支付履约保证金10万元。吴国华与赵玉红签订的承包经营合同，作为上述合同的附件。
2013年2月1日，吴国华向赵玉红支付了下一年度即2013年2月1日至2014年1月31日止的承包金30万元。自2014年2月1日起，吴国华未再向赵玉红支付承包金。
2013年7月4日，赵玉红以吴国华违约为由，诉至原审法院请求解除其与吴国华签订的《和平金沙滩浴场承包经营合同》；吴国华支付违约金10万元并赔偿损失40万元；诉讼费用由吴国华承担。诉讼中，赵玉红变更诉讼请求为：1、解除其与吴国华签订的《和平金沙滩浴场承包经营合同》；2、吴国华立即移交承包浴场；3、吴国华承担违约金10万元；4、吴国华赔偿所拖欠的四个月浴场租金10万元，并按每日0.5%承担滞纳金；5、诉讼费用由吴国华承担。
原审法院审理认为：赵玉红与吴国华双方签订的《和平金沙滩浴场承包经营合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人理应严格按合同约定履行自己的义务。同时当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据查明的事实，2008年12月19日、2013年4月18日，和平金沙滩浴场因涉嫌联系或容留他人卖淫嫖娼而被公安机关两次各罚款500元。和平金沙滩浴场上述容留他人卖淫嫖娼行为发生在吴国华经营浴场期间，根据赵玉红与吴国华签订的案涉承包经营合同第四项第7款“承包期内，（无论所有证照负责人是否变更）乙方保证依法经营浴场”的约定，吴国华的上述容留他人卖淫嫖娼行为已构成违约。2011年2月27日，吴国华将案涉浴场转让给第三方张云经营的行为，违反了案涉承包经营合同第四项第8款“未经甲方书面同意，乙方不得擅自将浴场出出借或转让给第三方经营”的约定，构成违约。2013年2月1日，吴国华向赵玉红给付了租金30万元，该租金根据双方之间承包经营合同的约定，应认定为系支付下一年度的承包金。自2014年2月1日起，吴国华未再向赵玉红支付承包金。吴国华与赵玉红所涉纠纷虽正在诉讼中，因吴国华在诉讼中抗辩不同意解除合同，故相对于吴国华而言，在合同未经正式解除之前，其仍应向赵玉红履行给付承包金的义务。故吴国华自2014年2月1日起至今未向赵玉红支付承包金的行为亦构成违约。吴国华的上述违约行为属于根本违约，故赵玉红诉请要求解除其与吴国华签订的《和平金沙滩浴场承包经营合同》的诉请符合法律规定和合同的约定，予以支持。合同解除后，吴国华应向赵玉红移交承包浴场并支付自2014年2月1日起的四个月租金10万元，上述租金依据合同约定需按每日0.5%承担滞纳金至判决作出之日。
关于赵玉红要求吴国华承担违约金10万元的诉讼请求，根据案涉合同第六条第2项违约责任的约定“……；若乙方提前解除合同，已交承包租金及承包保证金不可退回外，另赔偿给甲方违约金人民币壹拾万元整”，吴国华在本案中，并未主动提前解除合同，故赵玉红主张违约金的诉请不符合双方约定，不予支持。其可依法另行向吴国华主张。吴国华有关因赵玉红恶意诉讼及行为妨害其正常经营导致损失的赔偿主张，因其未能举证证明，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条之规定，判决：一、解除原告赵玉红与被告吴国华2007年元月28日签订的和平金沙滩浴场承包经营合同；二、被告吴国华于判决生效后十日内向原告赵玉红移交承包的和平金沙滩浴场；三、被告吴国华于判决生效后十日内给付原告赵玉红所拖欠的自2014年2月1日起的四个月租金10万元，并按每日0.5%承担给付所欠租金10万元的滞纳金（自2014年2月1日起至判决作出之日）；四、驳回原告赵玉红其他诉讼请求。案件受理费8880元（赵玉红已预交），由原告赵玉红负担2150元，被告吴国华负担2150元，超出部分的4580元予以退还。
吴国华向本院上诉称：1、原审对承包金结算期间的认定错误。吴国华承包赵玉红浴场的期间为2007年2月18日至2017年2月28日，其中2007年2月18日至28日免收承包金，双方约定实际支付承包金的期限为2007年2月28日至2017年2月28日。吴国华于2013年2月1日缴纳了2013年2月28日至2014年2月28日期间的承包金。赵玉红于2014年4月2日将吴国华承包的浴场大门锁住，致使吴国华无法使用，因此，吴国华占用赵玉红浴场的期间应为2014年2月28日至2014年4月2日，故吴国华应支付一个月的承包金2.5万元。2、原判认定吴国华承担拖欠滞纳金无法律依据。赵玉红请求解除双方合同导致本案诉讼，在案涉合同未被法院确认解除前，吴国华没有缴纳承包金的义务。合同被法院依法确认解除后，吴国华应付占用期间的承包金，不应承担拖欠滞纳金的给付义务，另双方约定的滞纳金标准过高，请求二审法院依法予以调整。综上，吴国华请求二审依法撤销原审判决，驳回赵玉红请求支付4个月承包金及支付滞纳金的诉讼请求。
赵玉红在庭审中辩称：其与吴国华约定缴纳承包金的时间为2月1日，吴国华未按期缴纳承包金，构成违约，故其诉至法院，导致本案诉讼，吴国华应当缴纳承包金和滞纳金；2014年4月2日，其没有将吴国华经营的浴场大门锁上。综上，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，双方当事人均未提交新证据，双方当事人提举的证据与原审所举证据相同，相对方质证意见亦同于原审。本院认证意见与原审一致。
经对原审中相关证据材料及当事人陈述的综合审查，本院二审查明：2007年元月28日，甲方赵玉红和乙方吴国华签订了《和平金沙滩浴场承包经营合同》一份，约定赵玉红将和平金沙滩浴场承包给吴国华经营。合同第三条、第三条第1项、第7项G款、H款约定：“承包期限自2007年2月18日至2017年2月28日止；承包金每年叁拾万元整，……；2007年2月18日至28日免收承包金，……；从2010年开始，于每年2月1日前向甲方支付下一年度的承包金。”2013年2月1日，吴国华向赵玉红支付了下一年度的承包金30万元。对原审查明的其他案件事实予以确认。
本院认为：赵玉红与吴国华签订的《和平金沙滩浴场承包经营合同》是双方真实意思表示，合法有效。根据该合同的约定，吴国华缴纳下一年度承包金的时间为每年的2月1日前，且下一年度的承包期限应自3月1日起计算至次年的2月28日止。吴国华于2013年2月1日向赵玉红支付下一年度承包金30万元属实，依据合同约定，该下一年度的期间应确认为2013年3月1日至2014年2月28日止，原审认定该年度承包金起算点为2014年2月1日不当，二审予以纠正，吴国华有关2014年度承包金起算日期错误的上诉主张，其理由成立。本案中，赵玉红诉请吴国华支付4个月承包金，鉴于该4个月期间尚在诉讼过程中，诉争合同应否解除人民法院尚未作出结论性的判定，故吴国华应否继续交纳2014年度承包金尚不能确定，原审按日0.5%的标准判决吴国华给付未付4个月承包金的滞纳金，有欠妥当。至于吴国华诉称其不应支付2014年4月2日后的承包金，因吴国华未于诉讼中举证证明案涉浴场已于2014年4月2日交与赵玉红管理，故其此节上诉主张本院不予采信。综上，原审判决解除案涉承包经营合同并确定吴国华支付4个月承包金并无不当，但确认吴国华支付2014年2月1日至同月28日期间的承包金且认定吴国华承担滞纳金，未尽妥当，二审依法予以变更。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决：
一、维持泾县人民法院（2014）泾民一初字第00593号民事判决主文第一、二、四项，即：“一、解除原告赵玉红与被告吴国华2007年元月28日签订的和平金沙滩浴场承包经营合同；二、被告吴国华于本判决生效后十日内向原告赵玉红移交承包的和平金沙滩浴场；四、驳回原告赵玉红其他诉讼请求。”
二、变更泾县人民法院（2014）泾民一初字第00593号民事判决主文第三项“被告吴国华于本判决生效后十日内给付原告赵玉红所拖欠的自2014年2月1日起的四个月租金10万元，并按每日0.5%承担给付所欠租金10万元的滞纳金（自2014年2月1日起至本判决作出之日）”为：上诉人吴国华于本判决生效后十日内给付被上诉人赵玉红所拖欠的自2014年3月1日起的四个月承包金10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费的负担按一审判决执行，二审案件受理费2300元，由上诉人吴国华负担2200元，被上诉人赵玉红负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 许志军
审 判 员 童晓梅
代理审判员 严荣荣
二〇一四年十月十日
书 记 员 殷宏燕