湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初786号
原告：福建七匹狼实业股份有限公司，住所地福建晋江市金井镇南工业区。
法定代表人：周少明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周昶，湖北立丰律师事务所律师（一般代理）。
被告：龚菡，女，1979年9月7日出生，土家族，无职业，住武汉市青山区。
委托诉讼代理人：龚传金，男，1944年1月3日出生，汉族，住武汉市青山区（特别授权代理）。
原告福建七匹狼实业股份有限公司与被告龚菡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法向被告公告送达了起诉状副本，被告于2016年7月8日来本院领取了出庭传票，本院依法适用普通程序，分别于2016年9月9日、2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告福建七匹狼实业股份有限公司的委托诉讼代理人周昶，被告龚菡及其委托诉讼代理人龚传金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建七匹狼实业股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付租金62，222元、房屋使用费45，556元、违约金66，667元；2、诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年10月31日签订《租赁合同》1份，约定：原告将其所有的位于武汉市青山区青扬十街10栋4-10号商铺出租给被告使用，租赁期限从2014年11月1日起至2017年11月19日止，第一年（2014年11月1日至2015年11月19日）租金为人民币350，000元，第二年（2015年11月20日至2016年11月19日）租金为人民币400，000元，第三年（2016年11月20日至2017年11月19日）租金为人民币400，000元，合同还同时约定了具体的租金交付时间。《租赁合同》还约定：被告在合同签订当日缴纳40，000元租赁保证金，如被告违约造成原告损失，原告有权直接从保证金中扣除相应的款项，保证金金额不足的，被告应在接到原告的通知后3日内补足，否则原告有权解除合同，没收保证金。被告逾期缴纳租金的，每逾期一日，应向原告支付未付租金1%的违约金，逾期10天的，原告有权单方解除合同，保证金归原告所有，原告有权要求被告支付相当于2个月租金的违约金，违约金不足以弥补原告损失的，被告还须赔偿原告损失。上述合同签订前，原告已将租赁商铺交付给被告使用，但被告未按合同约定按时、足额支付租金，经与被告多次电话沟通未果，原告于2015年11月24日向被告发出《催款函》，但被告仍未交纳租金，原告又于2015年12月8日向被告发出《催款函》，并于当日向被告发出《解除合同告知函》，函告被告在收到《解除合同告知函》两日内，原告单方解除《租赁合同》，同时将按合同约定追究被告的违约责任，但被告仍占用租赁商铺，原告于2016年1月5日函告被告，要求被告于2016年2月19日前腾退商铺，被告于2016年1月21日予以腾退，但至今仍未支付所欠租金。故原告诉至本院。
被告龚菡辩称：1、对拖欠租金与房屋使用费都没有异议，但本人向原告交纳了押金40，000元，应从拖欠的租金中予以扣减。2、租赁商铺后装修花费200，000余元，腾退后，空调等设施没有搬走，可以用于扣减租金。3、2楼消防安全设施改造花费10，000余元，应该由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告福建七匹狼实业股份有限公司提交了如下证据：
证据一、租赁合同1份，证明原、被告之间的租赁合同关系。
证据二、房屋所有权证，证明涉诉商铺为原告所有。
证据三、2015年11月24日的催款函及EMS特快专递回单，证明被告未按时足额支付租金。
证据四、2015年12月8日的解除合同告知函及EMS特快专递回单，证明因被告未按时足额支付租金，原告要求解除合同，并要求被告支付违约金。
证据五、2016年1月5日的催款函及EMS特快专递回单，证明因被告未按时足额支付租金，原告告知其扣除了相应的租赁保证金，并要求被告支付剩余租金。
证据六、2016年1月5日的限期腾房通知函及EMS特快专递回单，证明原告要求被告腾退商铺。
证据七、短信记录，证明被告于2016年1月21日搬离了商铺。
证据八、证明，证明被告于2016年1月21日搬离了商铺。
被告龚菡未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院依法予以采信。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年10月31日签订《租赁合同》1份，约定：原告同意出租且被告愿意承租位于武汉市青山区青扬十街10栋4-10号商铺，店面建筑面积为266.6平方米，被告对原告上述店面现状已做充分了解，并愿意按照该店面的现状承租；被告在该店面的经营项目为菲雪尔鞋业，未经原告书面同意，不得更改店面用途；租期三年，租赁期限从2014年11月1日至2017年11月19日；第一年度内（2014年11月1日至2015年11月19日）租金为人民币350，000元，第二年度内（2015年11月20日至2016年11月19日）租金为人民币400，000元，第三年度内（2016年11月20日至2017年11月19日）租金为人民币400，000元，租金每季交纳一次，本合同签订之日起支付第一期租金，之后于每季度期限届满10天之前交付下一季度的租金；被告应在合同签订当日缴纳人民币40，000元的租赁保证金，否则原告有权拒绝提供租赁店面，逾期3日仍然未交纳保证金的，原告有权解除合同；租赁保证金，用以作为被告履约的保证金；若由于被告违反本合同约定造成原告损失的，原告有权直接从租赁保证金中扣除相应的款项，保证金金额不足的，被告应在接到原告的通知后3日内补足，否则原告有权解除合同，没收保证金；租赁合同终止后，原告在扣除被告应承担的费用，且被告履行完毕合同约定的所有义务后，应将剩余的保证金无息退还给被告；被告确认原告已于2014年11月1日前将房产交付被告使用；被告在本店面的添附归原告所有，租赁终止时，被告可搬移走由其投资的设备及原告认为应予迁移的经营设施，并将该店面整理整洁，但如果该迁移会造成店面的破坏，则不得拆除，否则造成的损失将在租赁保证金中扣除，租赁保证金不足以赔偿损失的，被告应继续承担赔偿责任；被告逾期缴纳租金的，每逾期一日，应支付原告未付租金1%的违约金，逾期超过10天的，原告有权单方解除合同，保证金归原告所有，原告有权要求被告支付相当于2个月租金的违约金，违约金不足以弥补原告损失的，被告还须赔偿原告损失。原告于2014年11月将武汉市青山区青扬十街10栋4-10号商铺交付被告使用，被告于2014年11月19日交纳了保证金40，000元，并向原告交纳了2014年11月至2015年8月19日的租金，2015年8月20日至2015年11月19日的租金尚欠40，000元未交纳，2015年11月19日后的租金被告亦未交纳，原告多次催要未果，于2015年12月8日向被告发出《解除合同告知函》，要求与被告解除《租赁合同》，被告于2015年12月11日收到该《解除合同告知函》。原告又于2016年1月5日向被告发出《限期腾房通知函》，要求被告于2016年2月19日前腾退出租赁商铺，被告收到《限期腾房通知函》后，于2016年1月21日腾退出租赁商铺，但未交纳拖欠的租金。原告遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。《租赁合同》约定：被告逾期缴纳租金超过10天的，原告有权单方解除合同，原告据此向被告发出《解除合同告知函》，要求与被告解除合同，被告于2015年12月11日收到该《解除合同告知函》，故原、被告签订的《租赁合同》于2015年12月11月已解除。原、被告双方应当遵守诚实信用的原则，严格按照《租赁合同》的约定履行各自的义务，被告尚欠原告2015年8月20日至2015年11月19日的租金40，000元及2015年11月20日至2015年12月11日的租金22，222元，共计62，222元未交纳，属违约行为，对此应承担相应的法律责任，被告应当履行向原告支付租金62，222元的义务。《租赁合同》解除后，双方之间的权利义务关系终止，被告应腾退出租赁商铺，其于2016年1月21日腾退出租赁商铺，故其应按原《租赁合同》约定向原告交纳2015年12月12日至2016年1月21日的商铺使用费45，556元。《租赁合同》约定：被告逾期缴纳租金的，每逾期一日，应向原告支付未付租金1%的违约金，逾期10天的，原告有权单方解除合同，保证金归原告所有，原告有权要求被告支付相当于2个月租金的违约金，违约金不足以弥补原告损失的，被告还须赔偿原告损失，被告至今未支付商铺租金62，222元及商铺使用费45，556元，原告要求被告支付违约金66，667元的诉请未违反该约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。被告辩称其向原告交纳了保证金40，000元，应从拖欠的租金中予以扣减，本院认为，《租赁合同》约定：逾期10天的，原告有权单方解除合同，保证金归原告所有，被告至今未支付商铺租金62，222元及商铺使用费45，556元，原告不应向被告退还保证金，故保证金不应从拖欠的租金中予以扣减，被告的该抗辩意见，本院不予支持。被告辩称租赁商铺后装修花费200，000余元，腾退后，空调等设施没有搬走，可以用于扣减租金，本院认为，《租赁合同》约定：被告在本店面的添附归原告所有，租赁终止时，被告可搬移走由其投资的设备及原告认为应予迁移的经营设施，据此约定，被告的该抗辩意见，本院不予支持。被告辩称2楼消防安全设施改造花费10，000余元，应该由原告承担，无事实与法律依据，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告龚菡于本判决生效之日起10日内向原告福建七匹狼实业股份有限公司支付商铺租金62，222元、商铺使用费45，556元及违约金66，667元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4，515元、公告费260元，由被告龚菡负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费4，515元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘友芬
人民陪审员 桂 英
人民陪审员 白 琳
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 汤西倩