贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2328民初1956号
原告：贵州安龙农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省安龙县栖凤街道办事处西城区迎宾大道，组织机构代码70955116-8。
法定代表人：尤昌文，董事长，未到庭。
委托诉讼代理人：吴健涛，系安龙农商银行小微中心信贷员。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：贺晓宇，系安龙农商银行小微中心信贷员。代理权限：特别授权。
被告：唐永华，男，1973年7月6日生，住贵州省安龙县。
被告：周书敏，女，1973年2月24日生，住贵州省安龙县。
原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司（以下简称“安龙农商行）诉被告唐永华、周书敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，于同年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴健涛、贺晓宇到庭参加诉讼，被告唐永华、周书敏经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。现已审理终结。
原告安龙农商行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人借款合同》2.被告向原告偿还贷款本金200000元及利息30450.26元（利息经信贷系统查询计算到2016年9月13日止，含应收利息、复息），本息合计230450.26元，并按月利率9.81‰向原告支付还款利息及复息至付清贷款之日，如逾期，将按照月利率14.715‰向被告支付逾期还款利息及复息至付清贷款之日；3.确认原、被告签订的《抵押合同》有效，并判决二被告以其抵押担保的房屋向原告承担债务清偿责任；4.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年6月17日，被告向原告贷款200000元，双方约定，借款期限为叁年（从2015年6月17日起至2018年6月9日），月利率为9.81‰，逾期还款的月利率为14.715‰。同时，被告唐永华、周书敏以其共同所有的位于安龙县的房屋及土地（房产证号：安房权证栖凤街道办事字第XX号；房屋共有权证号：安房权证栖凤街道办事字第XXX-1号；土地使用权证号：安国用（2013）第XX1号）对贷款进行了抵押担保，与原告依法办理了抵押登记手续。上述贷款为按揭贷款，采取按月还款的方式，但贷款至今，经原告催收，二被告本金及利息分文未还，截止至2016年9月13日，共欠原告利息30450.26元，本息合计230450.26元。原告认为，二被告拒不履行合同约定还款付息义务的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。为了维护自身的合法权益，原告特提起民事诉讼。
原告在举证期限内提交以下证据：
1.营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、法定代表人身份证明（复印件）、法人资格证明（复印件），证明原告的基本信息及其诉讼主体资格。
2.原、被告签订的（安）农商行（2015）年个借字X号《借款合同》（复印件）、借款申请（复印件）、贵州省农村信用社借款借据（复印件）、授权扣划款协议（复印件），证明被告来我行办理借款的事实。
（安）农商行（2015）年抵字X号《抵押合同》（复印件）、二被告身份证、结婚证（复印件）、房屋他项权证（复印件）、房屋所有权证（复印件）、房屋共有权证（复印件）、国有土地使用证（复印件）、房屋抵押登记申请表（复印件）、房屋抵押物清单（复印件）、房地产价值认证书（复印件），证明被告在我行办理登记房产抵押手续等事实。
4.归还贷款利息清单、贷款应收未收利息清单，证明被告偿还及未偿还本息的事实。
被告唐永华未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告唐永华庭后提交以下证据：
贵州农村信用社存款凭条2张，证明其于2016年11月5日向原告打款5000元。
被告周书敏未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2015年6月5日，被告唐永华以购车资金不足为由向安龙农商行申请贷款200000元。2015年6月10日，原告安龙农商行与被告唐永华、周书敏签订《个人借款合同》（以下简称《合同》），《合同》编号为（安）农商行（2015）年个借字X号，《合同》第一条借款金额为人民币200000元；第二条借款用途用于购车；第三条约定借款期限为36个月，即从2015年6月10日至2018年6月9日；第四条一、本合同项下的贷款利率为9.81‰（年/月），利率为下列第1种：（一）固定利率，即在本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率不变。二、罚息利率：（二）被告方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；第六条（一）借款人与贷款人约定按以下第3种方式还本付息：3.分期还款的，按月还款，从借款发放的次月开始还款还款日为每月的20日；第七条本合同项下借款的担保方式为抵押。被告唐永华、周书敏在该《合同》借款人签字栏签字捺印。2015年6月10日，原告安龙农商行与被告唐永华、周书敏签订《抵押合同》，根据《抵押合同》约定，借款人唐永华、周书敏自愿依（安）农商行（2015）年个借字X号《合同》形成的债权提供抵押担保，并于2015年6月15日办理抵押登记手续。《抵押合同》第十七条抵押物清单中载明唐永华、周书敏共有的位于贵州省安龙县房屋及土地（权属证书及编号为：安房权证栖凤街道办事字第XX号、安房权证栖凤街道办事字第XX-1号，建筑面积492.28㎡；土地使用使用证：安国用（2013）第XX号，使用权面积119.2㎡）为上述借款200000元作抵押担保；《抵押合同》第一条抵押物约定被告以本合同第十七条“抵押物清单”所列之财产向安龙农商行对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代为物。除在本合同中已作特别说明外，唐永华、周书敏特别说明，在该抵押物上存在安龙农商行对抵押物优先受偿权。其金额及范围是本合同第二条。《抵押合同》第二条约定抵押担保范围：债权本金人民币200000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、安龙农商行垫付的有关费用以及安龙农商行保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告唐永华、周书敏均在《抵押合同》中甲方栏签字捺印。
2015年6月17日，原告按《合同》约定将200000元转入被告唐永华的账号为XX的银行卡内，借款凭证载明借款种类为抵押，借款用途为购车，借款利率为9.81‰，结息方式为按月结息，还本方式为按期还本，被告唐永华、在该凭证借款人栏签字捺印，被告周书敏在家庭成员栏签字按印。自借款之日起至今，被告唐永华、周书敏未支付原告贷款本息，截至2016年9月13日，共欠原告贷款本金人民币200000元、利息（含复利）30450.26元。根据原、被告签订的《合同》约定，复利月利率为14.715‰。
同时查明：二被告于2014年6月26日登记结婚，系夫妻关系。庭后经本院询问，被告唐永华陈述与周书敏向原告借款200000元是事实，会尽力偿还借款，对原告庭审中提交的证据均无异议，并认可原告提交的证据中关于“唐永华”和“周书敏”的签名及按印均为其与周书敏本人签字按印。
上述事实，有原告、被告唐永华的陈述，原告提交的前述证据在卷印证，故作认定。
本院认为，原、被告双方当事人签订的《合同》、《抵押合同》，系双方的真实意思表示，合同内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，双方当事人应按借款合同的约定履行义务。本案中，原告履行了放款200000元的义务后，被告唐永华、周书敏应按约定履行按月还款付息义务，违反了合同的约定，其以自己的行为明确表示不履行主要债务，致使原、被告双方签订的《合同》目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;……”的规定，原告主张要求解除《个人借款合同》符合法律规定，予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告要求二被告偿还相应借款本金及支付利息、复息的诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于被告唐永华主张已于2016年11月5日偿还过原告5000元的问题，其针对该主张提交贵州省农村信用社存款票据2张，经原告质证对票据真实性无意见，但票据只能说明唐永华存过款，不能证明唐永华已还款5000元。本院认为，被告唐永华提交的2张票据存款金额是4100，不能直接体现该款已存入原告划款账户，且票据金额与其主张的还款金额5000元不相符，且无其他证据印证其已还款5000元，故本院认为被告唐永华提交的该2张票据与本案无关联性，不予采信，该辩解本院不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿……”的规定，原告作为抵押权人，其对被告唐永华、周书敏共有的位于贵州省安龙县房屋及土地（权属证书及编号为：安房权证栖凤街道办事字第XX号、安房权证栖凤街道办事字第XX-1号，建筑面积492.28㎡；土地使用使用证：安国用（2013）第XX号，使用权面积119.2㎡）享有优先受偿权。
据此，依照上述理由及规定，判决如下：
一、解除原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司与被告唐永华、周书敏签订《个人借款合同》。
二、被告唐永华、周书敏于本判决生效后十日内向原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司清偿借款本金人民币200000元并支付相应利息、复利至生效判决确定的履行期限届满之日止[利息、复利截至2016年9月13日为30450.26元；自2016年9月14日起，利息以200000元为基数，以合同约定的结息方式，按月利率9.81‰计算，复利以未结利息为基数按月利率14.715‰计算]。
三、原告贵州安龙农村商业银行股份有限公司对被告唐永华、周书敏共有的位于贵州省安龙县房屋及土地（权属证书及编号为：安房权证栖凤街道办事字第XX号、安房权证栖凤街道办事字第XX-1号，建筑面积492.28㎡；土地使用使用证：安国用（2013）第XX号，使用权面积119.2㎡）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，减半收取2375元，由被告唐永华、周书敏共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 陈念念
二〇一六年十一月十七日
书记员 杨华华