浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初5822号
原告（反诉被告）：毛义，男，1976年5月10日出生，汉族，个体工商户，住奉化市。
被告（反诉原告）：奉化市恒洋贸易有限公司。住所地：奉化市广济路*号。统一社会信用代码91330283MA281P9Y7F。
法定代表人：王雷彪，该公司总经理。
委托代理人：陈晓燕，浙江正雅律师事务所律师。
原告（反诉被告）毛义为与被告（反诉原告）奉化市恒洋贸易有限公司（以下简称恒洋公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年10月12日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈力笋适用简易程序于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）毛义、被告（反诉原告）恒洋公司的委托代理人陈晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛义向本院提出诉讼请求：确认撤销原、被告签订的《租房协议》，原告无需履行合同义务。事实与理由：2016年10月初，原、被告就原告向被告租赁位于奉化市中山东路1055号房屋事宜签订一份《租房协议》，但双方均给予对方在2016年11月1日前撤销合同的权利，并因此将落款时间写为“2016年11月1日”。合同签订后，原告于2016年10月9日口头提出撤销合同，但被告未予同意。
被告恒洋公司辩称：原告所称“可撤销租房协议”的约定不存在，但考虑到原告已另行租赁房屋开始经营，被告同意解除合同，但要求原告赔偿经济损失。
反诉原告恒洋公司向本院提出反诉请求：判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失104167元（5个月房租）。事实与理由：反诉被告于2016年10月初向反诉原告承租位于奉化市中山东路1055号的房屋，租赁期限为5年，租金为第一年250000元，后四年280000元，于每年10月初之前支付。合同签订后，反诉原告多次催收租金，反诉被告均予拖延。后反诉原告得知反诉被告向法院起诉请求撤销《租赁协议》，其违约行为导致反诉原告产生了巨大的经济损失。
反诉被告毛义辩称：《租赁协议》仅是意向性协议，11月1日前合同并未成立，双方都可以撤销，且当时房屋尚在装修，租赁价值不大，答辩人无需赔偿损失。
当事人围绕诉讼请求提供依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月初，原告向被告承租登记在被告名下的位于奉化市中山东路1055号的房屋，双方签订《租房协议》一份，约定租赁期限为5年，自2016年11月1日起至2021年10月30日止，租金为第一年250000元，后四年280000元，每年10月初之前支付；如遇特殊情况要中止协议，一方应提前一个月通知另一方，共同协商解决；此协议一式二份，经双方签字后生效。10月12日，原告向本院起诉请求撤销该协议。11月11日、11月23日，被告两次发送《律师函》通知原告“你未按照协议约定履行自己的义务，委托人多次向你催收租金，你却通知委托人不再承租该房屋，存在违约行为……特此通知你在收到本律师函之后3日内与委托人联系，就你违约行为产生的损失进行协商”。函件均于次日到达原告方。该房屋未交付给原告使用。
本院认为，原、被告签订的《租房协议》系双方当事人真实意思的表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，自双方签字后生效，对双方均有约束力。原告请求撤销《租房协议》，但该协议不属于《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的因重大误解订立、在订立合同时显失公平和违背真实意思的情况下订立等可撤销的情形，故本院不予支持。《租房协议》约定，如遇特殊情况要中止协议，一方应提前一个月通知另一方，共同协商解决，可见双方均有提前解除协议的权利。对协议解除的时间，被告庭审中称是在12月初收到法院传票后才得知原告不再租赁，但其提供的11月11日的《律师函》清楚地写着“委托人多次向你催收租金，你却通知委托人不再承租该房屋”的内容，《律师函》已证明被告至少在2016年11月11日之前已知道原告要求解除租房协议，因此被告的陈述与其提供的证据相互矛盾，本院不予采信。相反，原告陈述在协议签订后即提出了不再租赁要求解除协议的要求，结合其未支付租金并于10月12日向法院起诉的事实，原告所作陈述符合常理，本院予以采信。现被告也同意解除协议，对此，本院予以确认。《租房协议》的解除时间可按原告起诉之日往后推算一个月即2016年11月12日进行认定。合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告在《租房协议》签订后退租，构成违约，被告要求其赔偿损失，符合法律规定，考虑到房屋未交付使用这一情况以及协议中“提前一个月通知……共同协商解决”的约定，经济损失按一个月租金20833元确定为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十五条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、驳回原告毛义的诉讼请求；
二、反诉被告毛义自本判决生效之日起十五日内赔偿反诉原告奉化市恒洋贸易有限公司经济损失20833元；
三、驳回反诉原告奉化市恒洋贸易有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。
本诉案件受理费80元，减半收取40元，由原告毛义负担；反诉案件受理费2383元，减半收取1191.50元，由反诉原告奉化市恒洋贸易有限公司负担1031元，反诉被告毛义负担160.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 陈力笋
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。