新疆维吾尔自治区巴音楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴民一终字第382-2号
上诉人（原审被告）：巴州金龙物业服务有限公司（简称“金龙物业”）。住所地：库尔勒市天山西路金坤小区。法定代表人：孙言奎，系该公司经理。
委托代理人：曹胜军，新疆天雪律师事务所律师。
委托代理人：张春英，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：库尔勒中正物业服务有限公司（简称“中正物业”）。住所地：库尔勒市经济技术开发区金地花园。法定代表人：雍智华，系该公司经理。
上诉人巴州金龙物业服务有限公司因合同纠纷一案，库尔勒市人民法院做出（2013）库民初字第2330号民事判决，宣判后双方均不服判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人库尔勒中正物业服务有限公司法定代表人雍智华，上诉人巴州金龙物业服务有限公司委托代理人张春英、曹胜军到庭参加诉讼本案现已审理终结。
原审查明：2009年8月27日被告与辰兴生活家业主委员会签订物业管理委托合同，辰兴生活家业主委员会委托被告实行物业管理，委托管理期限自2009年8月27日至2015年8月27日，合同同时约定被告可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转给第三方。2013年4月11日以原告为乙方、被告为甲方，原、被告签订《辰兴生活家物业转让协议》，协议约定，甲方于2009年8月27日和业主委员会签订6年物业服务合同，由于合同不到期，在房产局的指导下，通告了开发区房管所和新苑社区，为业主负责、保持稳定，经甲乙双方协商一致，甲方就辰兴生活家物业转让给乙方，有关事宜如下：1、甲方负责移交给乙方房源表、收费明细、公用电卡、公用水表房、电表箱钥匙基本办公用的桌椅等资料。2、甲方现有该小区员工8人，由乙方全部接收。3、2013年5月1日起由乙方收取物业等相关费用，并承担绿化水费、公用电费、人员工资等费用。4、由乙方一次性付给甲方投资款40000元。5、甲方服务期间业主欠费最终以票据核算为准由乙方代收，甲方一次性付给乙方10%代收费用7000元。6、乙方代甲方收取的业主欠费，乙方在双方交接时付给甲方50%，余款在2013年10月1日前付清，如甲方核算的欠费中有个别特殊业主欠费根本无法收回，则应从甲方的应收款中扣除相应数额。2013年4月23日依合同原告支付被告合同转让款40000元及代收水费、物业费40000元，同时向被告出具欠金龙物业公司代收辰兴生活家水费、物业费32000元。2013年4月23日原告入驻辰兴生活家，因辰兴生活家业主委员会强烈抵触，并聘请第三方物业公司作为该小区物业服务单位，2013年8月15日原告被迫撤出辰兴生活家小区。原告在辰兴生活家小区提供物业服务期间为被告代收物业费20000元，收取其服务期间物业费1720元。
上述事实有物业管理委托合同、原、被告签订的《辰兴生活家物业转让协议》、被告出具的收条、原告出具的欠条、当事人当庭陈述等证据予以证实。
原审认为：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。被告与辰兴生活家业主委员会签订物业管理委托合同，约定被告可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转给第三方。原、被告双方未经辰兴生活家业主委员会的同意，即签订辰兴生活家物业转让协议，由于辰兴生活家业主委员会的反对，致使原告入驻辰兴生活家小区不到四个月即被迫撤出辰兴生活家小区，故原、被告签订的《辰兴生活家物业转让协议》无效，原、被告均有责任，对此造成的损失原、被告各承担一半，但原告在实际管理服务辰兴生活家小区期间收取的费用应当冲减。原告的诉讼请求合理部分予以支持。被告抗辩称2013年4月23日被告出具的代收水费、物业费40000元的收据实际只收取了8000元，余款32000元由原告出具欠条，40000元的收据和原告出具的32000元的欠条应当相互抵消，被告的辩称没有提供相应的证据支持其主张，且有违情理，故被告的抗辩不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第八十八条之规定，遂判决：一、原、被告2013年4月11日签订的《辰兴生活家物业转让协议》无效。二、被告巴州金龙物业服务公司于本判决书生效后十日内返还原告库尔勒中正物业服务有限公司投资款40000元。三、被告巴州金龙物业服务有限公司于本判决书生效后十日内返还原告库尔勒中正物业服务有限公司代付物业费20000元。四、被告巴州金龙物业服务有限公司于本判决书生效后十日内赔偿原告库尔勒中正物业服务有限公司27480元（52962＋5438／2-1720=27480）。五、驳回原告的其他诉讼请求
宣判后，上诉人巴州金龙物业服务有限公司上诉称：原审查明事实错误，上诉人为被上诉人库尔勒中正物业服务有限公司出具的收据中写代收水费、物业费为40000元，但当时被上诉人库尔勒中正物业服务有限公司实际垫付的水费、物业费为8000元，剩余出具32000元的欠条；原审认定，被上诉人库尔勒中正物业服务有限公司代收物业服务费20000元认定错误，实际上代收物业费远高于上述数额。原审判决1-4项判决结果没有依据。判决书中并未阐明上诉人赔偿被上诉人27480元的原因和理由，请二审法院撤销原审判决，支持上诉人的上诉理由。
经二审查明：辰兴生活家业主委员会于2009年8月27日与上诉人金龙物业签订物业管理委托合同，辰兴生活家业主委员会委托金龙物业实行物业管理，委托管理期限自2009年8月27日至2015年8月27日，合同同时约定金龙物业可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转给第三方。2013年4月11日金龙物业以甲方，中正为乙方双签订《辰兴生活家物业转让协议》，协议约定，甲方于2009年8月27日和辰兴生活家业委会签订6年物业服务合同，由于合同没到期，在房产局的指导下，通告了开发区房管所和新苑社区，为业主负责、保持稳定，经甲乙双方协商一致，甲方就辰兴生活家物业转让给乙方，有关事宜如下：1、甲方负责移交给乙方房源表、收费明细、公用电卡、公用水表房、电表箱钥匙基本办公用的桌椅等资料。2、甲方现有该小区员工8人，由乙方全部接收。3、2013年5月1日起由乙方收取物业等相关费用，并承担绿化水费、公用电费、人员工资等费用。4、由乙方一次性付给甲方投资款40000元。5、甲方服务期间业主欠费最终以票据核算为准由乙方代收，甲方一次性付给乙方10%代收费用7000元。6、乙方代甲方收取的业主欠费，乙方在双方交接时付给甲方50%，余款在2013年10月1日前付清，如甲方核算的欠费中有个别特殊业主欠费根本无法收回，则应从甲方的应收款中扣除相应数额。2013年4月23日依合同上正物业支付金龙物业合同转让款40000元及代收水费、物业费40000元，同时向金龙物业出具欠金龙物业公司代收辰兴生活家水费、物业费32000元。2013年4月23日中正物业入驻辰兴生活家，因辰兴生活家业主委员会强烈抵触，并聘请第三方物业公司作为该小区物业服务单位，2013年8月15日中正物业被迫撤出辰兴生活家小区。中正物业在辰兴生活家小区提供物业服务期间为金龙物业代收物业费20000元，收取其服务期间物业费1720元。
二审期间金龙物业向法庭提供周红梅出具的清单两份，证实：中正物业收到金龙物业开具的单据1574条，中正物业对该证据质证意见是：真实性不予以认可；收费明细表，证实：中正物业实际代收的物业费是51000元，中正物业对该证据的质证意见是，该证据是复印件，不予以认可。2014年1月20日中正物业的员工出具的收条一份，证实：中正物业在原审中所提供的工资表不属实；对该证据中正物业的质证意见为：因业主不给我们交费，我们去劳动局，分两次支付工人工资。照片一组，证实中正物业在给辰兴提供服务的同时，也给金帝小区、生活大师、福荣华园提供服务；中正物业质证意见为：2013年4月11日至8月15日期间，中正物业只为辰兴生活家提供服务，福荣华园是2013年9月15日挂靠于我单位；生活大师是2013年11月22日我们单位接管的。辰兴生活家业主委员会证明一份，证实：（1）金龙物业把物业设施备交给了中正物业；（2）中正物业给金额龙物业垫付的水费和物业费8000元；（3）中正物业为金龙物业代收物业费51000元；（4）中正物业自行收取了25000元物业费；（5）中正物业的工作人员共7人，发放工资总额为29000元；（6）中正物业在其他小区也提供着物业服务工作；（7）中正物业在辰兴生活家期间没有投入。中正物业对该证据的质证意见为：真实性不予认可，他们越位证明。
本院认为：上诉人金龙物业在与辰兴生活家业主委员会签订服务期长达6年的服务合同是属双方真实意思表示，但上诉人金龙物业在履行该合同期间，未经辰兴生活家业主委员会同意，将服务合同转包给中正物业，对此辰兴生活家业主强烈抵触，不让中正物业继续服务于他们，要求退出并让第三家服务公司服务于该小区。本案中，上诉人金龙物业不慎重转让服务合同的行为，给中正物业造成了损失，所以金龙物业应承担相应责任。上诉人金龙物业向中正物业转让服务合同时，收取的费用应以其给中正出具的收据为凭证。因此现金龙物业称代收水费、物业费实际是8000元的上诉理由与事实不符，本院不予以支持。因中正物业已经实际收取物业费近2万元，所以其要求金龙物业从代收水费及物业费4万元中扣除2万元后，返还2万元请求符合法律规定，原审认定事实清楚，采信证据充分。上诉人金龙物业在二审期间所提供证据无法有效证实其上诉理由，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，证据充分，应当予以维持。故依照《中华共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1987元，由上诉人巴州金龙物业服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 阿 勒 腾
审 判 员 敖登高娃
代理审判员 蒋 耀
二〇一四年七月十七日
书 记 员 覃 宏 丽