湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初1709号
原告：李波，男，汉族，1973年3月23日出生，住湖北省武汉市江岸区。
委托代理人：邓万涛（特别授权代理），湖北本倡律师事务所律师。
被告：天门双赢置业投资有限公司，住所地：湖北省天门市竟陵钟惺大道88号。
法定代表人：罗亦农，董事长。
委托代理人：姚洪国（特别授权代理），男，1966年3月24日出生，汉族，系天门双赢置业投资有限公司办公室主任，住浙江省桐庐县。
被告：洪湖市兴农房地产开发有限公司，住所地：湖北省洪湖市新堤办事处洪林路。
法定代表人：程畅，执行董事。
委托代理人：宋先华（特别授权代理），湖北兴湖律师事务所律师。
被告：罗亦农，男，汉族，1965年1月27日出生，住浙江省桐庐县。
委托代理人：宋先华（特别授权代理），湖北兴湖律师事务所律师。
被告：林建英，女，汉族，1975年4月13日出生，住浙江省桐庐县。
委托代理人：宋先华（特别授权代理），湖北兴湖律师事务所律师。
原告李波与被告天门双赢置业投资有限公司（以下简称双赢公司）、洪湖市兴农房地产开发有限公司（以下简称兴农公司）、罗亦农、林建英民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告李波的委托代理人邓万涛、被告双赢公司的委托代理人姚洪国、被告兴农公司、罗亦农、林建英的共同委托代理人宋先华到庭参加诉讼。因当事人争议较大，案情复杂，经本院院长批准将本案延长三个月审理期限。本案现已审理终结。
原告李波向本院提出诉讼请求：1.双赢公司向李波偿还借款本息人民币6，880，000元（本金500万元，利息1，880，000元），并支付逾期利息（从2015年8月27日起以6，880，000元为本金，按月利率5%的标准计算至清偿之日止）；2.兴农公司、罗亦农、林建英对双赢公司所欠债务承担连带保证责任；3.李波对双赢公司名下位于湖北省天门市竟陵钟惺大道世贸中心A座3-4幢4楼A0413、5楼A0513-A0515共四套商铺房地产（房屋建筑面积分别为271.96、271.96、207.41、237.52平方米）享有优先受偿权；4.双赢公司、兴农公司、罗亦农、林建英共同承担本案诉讼费用。事实的和理由：李波与双赢公司于2015年1月14日分别签订《借款合同》和《抵押担保合同》，约定双赢公司向李波借款5，000，000元（人民币，下同），借期为6个月，自2015年1月15日起至2015年7月15日止；双赢公司将其所有的位于湖北省天门市竟陵钟惺大道世贸中心A座3-4幢4楼A0413、5楼A0513-A0515共四套商铺房地产（房屋建筑面积分别为271.96、271.96、207.41、237.52平方米）向李波抵押并办理抵押登记。上述合同签订后，李波履行了放款义务。2015年8月26日，双赢公司、兴农公司、罗亦农和林建英共同签署了《债务确认及担保函》对上述借款债务进行了确认，兴农公司、罗亦农、林建英共同对双赢公司所欠李波的上述债务进行连带保证担保。截止目前，双赢公司、兴农公司、罗亦农、林建英未向李波清偿所欠债务。李波认为，本人与双赢公司签订的《借款合同》和《抵押担保合同》合法有效，双赢公司应归还所欠李波全部借款债务，李波对双赢公司的抵押物依法享有优先受偿权；兴农公司、罗亦农、林建英所提供保证担保合法有效，依法应共同对双赢公司所欠李波全部债务承担连带保证责任。为保证李波合法权益，现提起诉讼，请求依法裁判。
被告双赢公司辩称，对本案的借款事实无异议，对借款金额有异议，借款本金实际上是389.5万元，《借款合同》中的借款利息标准过高，希望法院依法调整。
被告兴农公司、罗亦农、林建英共同辨称，其提供的连带保证属实，但是本案中债务人双赢公司提供了房产抵押担保，应该先处置抵押物，不足部分才由其清偿。
原告李波围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《李波农行卡交易明细单》、《付款说明》、《债务确认及担保函》、《兴农公司股东会决议》、《双赢公司股东会决议》，被告双赢公司围绕其辩称依法提交了《罗亦农银行对账单》9份。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告双赢公司、兴农公司、罗亦农、林建英对原告李波提交的《借款合同》、《李波农行卡交易明细单》、《付款说明》及《双赢公司股东会决议》均无异议；对《债务确认及担保函》的真实性无异议，合法性有异议，认为利息约定过高，不符合法律规定，对《兴农公司股东会决议》有异议，认为该股东会决议没有全体股东的签名，该决议无效。原告李波及被告兴农公司、罗亦农、林建英对被告双赢公司提交的《罗亦农银行对账单》9份均无异议。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1.关于原告李波提交的《债务确认及担保函》中约定的借款利息是否过高，需结合本案事实及相关法律规定进行评判，其证据的真实性及证实的本案的借款事实，本院予以采信；2.关于原告李波提交的《兴农公司股东会决议》本院予以采信。被告双赢公司、兴农公司、罗亦农、林建英质证时认为该证据没有兴农公司全体股东的签名，其效力应为无效，但该证据是否影响兴农公司为双赢公司的借款提供担保，则需要结合本案事实及其他证据综合评判。
经审理查明：2015年1月14日，李波（甲方）与双赢公司（乙方）签订《借款合同》，合同约定乙方向甲方借款人民币5，000，000元，借款期限6个月，从2015年1月15日至2015年7月15日，借款利息以借款本金为基数，按月息15‰计算，乙方应于2015年7月15日一次性返还借款本金，利息按月支付，乙方逾期返还本息的，按应返还部分的日万分之一承担违约责任。
2015年1月14日，李波与双赢公司签订《抵押担保合同》，将双赢公司所有的天门市竟陵钟惺大道世贸中心A座3-4幢4楼A0413、5楼A0513、A0514、A0515共四套商业用作价5，000，000元房向李波提供抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的各项费用。2015年1月14日，上述抵押物在天门市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为天门市房他证竟陵字第00142**号，债权数额5，000，000元。
合同签订后，2015年1月15日，李波向罗亦农指定的武汉水玥装饰设计有限公司支付借款450，000元，2015年1月15日及2015年1月16日，李波向双赢公司指定的罗亦农账户支付借款本金2，000，000元及1，445，000元，以上合计3，895，000元。
2015年8月26日，双赢公司向李波出具《付款说明》，双赢公司通过银行转账方式收到借款3，895，000元；剩余应付1，105，000元因该公司法定代表人罗亦农尚欠李波借款利息，同意代罗亦农偿还所欠的利息而直接由李波予以扣收。
2015年8月26日，借款人双赢公司、担保人兴农公司及罗亦农、担保人配偶林建英向李波出具《债务确认及担保函》，载明：双赢公司与你在2015年1月14日签订《借款合同》，借款人和担保人共同承诺：截止2015年8月26日，尚欠借款本金5，000，000元，借款利息1，880，000元，自2015年8月27日起以上述借款本息为基数，按月5%的标准向你方支付逾期利息，至借款全部借款本息日止。借款人每偿还一笔款项，按费用、逾期利息、借款利息和借款本金的顺序依次扣减所欠债务；担保人共同自2015年8月27日起至2018年7月27日止对借款人所欠借款本息、逾期利息及相关费用（包括但不限于你方实现债权所支出的诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、公证费、评估拍卖费等）向你方提供连带责任保证担保。在借款人未偿还所欠你借款债务时，你可直接向担保人行使追偿权，担保人特别承诺，不论你对借款人的借款是否还有其他担保，你均有权直接要求担保人承担全部担保责任，而无需先行行使其他担保权利。
2015年8月27日，兴农公司股东会作出决议，鉴于罗亦农、双赢公司分别向李波的借款15，000，000元和5，000，000元，尚欠借款本金17，000，000元和相关利息未还，同意本公司就借款人所欠贷款人17，000，000元借款向贷款人提供连带责任保证担保。
本院认为，李波与双赢公司签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，双赢公司、兴农公司、罗亦农、林建英向李波出具的《债务确认及担保函》是各方真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。李波与双赢公司形成民间借贷关系和抵押合同关系，与兴农公司、罗亦农、林建英形成保证合同关系。李波按约出借款项，双赢公司理应按约支付利息，并在借款期满后偿还借款本金。关于借款本金的认定，李波与双赢公司在《借款合同》中约定借款本金为5，000，000元，并在《债务确认及担保函》中对该借款本金予以确认，但李波实际向双赢公司支付的本金为3，895，000元，另1，105，000元系双赢公司法定代表人罗亦农向李波借款产生的利息，且双赢公司自愿代罗亦农偿还罗亦农向李波借款产生的利息，并由李波直接从本案借款本金中扣收。因此，李波要求双赢公司偿还借款本金5，000，000元的诉讼请求，本院予以支持，双赢公司应向李波偿还借款本金5，000，000元。关于借款利息的认定，各方虽对截至2015年8月26日的利息予以确认并重新出具债权凭证《债务确认及担保函》，并约定此后的利息以欠付本息为基数，按月利率5%的标准计算，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，上述截至2015年8月26日的利息1，880，000元已超过以5，000，000元为本金，按年利率24%的标准计算的2015年1月15日至2015年8月26日期间的利息，此后的利息亦超过年利率24%的标准。因此，李波要求双赢公司支付利息的诉讼请求，本院予以部分支持，双赢公司以应5，000，000元为本金，按年利率24%的标准，支付自2015年1月16日至借款本金清偿之日止的利息。
双赢公司以其所有的位于天门市竟陵钟惺大道世贸中心A座3-4幢4楼A0413、5楼A0513、A0514、A0515房屋为其借款设定抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，故双赢公司应以其抵押物向李波承担抵押担保责任，李波以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归双赢公司所有，不足部分由双赢公司清偿。
兴农公司、罗亦农、林建英为双赢公司向李波的借款提供保证担保，本案中被担保的债权既有债务人提供的物的担保又有第三人提供保证，上述保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，兴农公司、罗亦农、林建英对双赢公司所负债务承担连带清偿责任。
综上所述，双赢公司应向李波偿还借款本金5，000，000元，并按年利率24%的标准支付借款期间的利息，李波就双赢公司提供的抵押物优先受偿，兴农公司、罗亦农、林建英对双赢公司的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条、第二十八条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告天门双赢置业投资有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李波偿还借款本金5，000，000元；
二、被告天门双赢置业投资有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李波支付借款利息（以5，000，000元为本金，自2015年1月16日起至借款本金清偿完毕之日止，按年利率24%的标准计算）；
三、被告天门双赢置业投资有限公司如不能履行上述第一、二项的给付义务，则以其抵押的位于天门市竟陵钟惺大道世贸中心A座3-4幢4楼A0413、5楼A0513、A0514、A0515房屋（房屋他项权证号：天门市房他证竟陵字第00142**号）依法折价或者拍卖、变卖后的价款由原告李波优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告天门双赢置业投资有限公司所有，不足部分由被告天门双赢置业投资有限公司清偿；
四、被告洪湖市兴农房地产开发有限公司、罗亦农、林建英应对上述第一、二项债务承担连带保证责任；
五、驳回原告李波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。
案件受理费59，960元、邮寄费120元，共计60，080元，由原告李波负担21，720元，由被告天门双赢置业投资有限公司、洪湖市兴农房地产开发有限公司、罗亦农、林建英共同负担38，360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李曦筱
人民陪审员 石 俊
人民陪审员 刘 念
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 邓 頔