广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1672号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：罗建，行长。
委托代理人：陈冬梅、高浩明，均为广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：广州京明医疗器械有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：李京育。
被告：李京育，住江西省南昌市青山湖区。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告广州京明医疗器械有限公司、李京育借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈冬梅到庭参加了诉讼。被告广州京明医疗器械有限公司、李京育经本院合法传唤逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：2014年7月29日，原告与被告广州京明医疗器械有限公司签订《授信额度合同》［编号：（2014）穗银授合字第12180514032号］，约定原告向被告广州京明医疗器械有限公司提供最高限额为400万元的授信额度给被告广州京明医疗器械有限公司用于采购医疗器械，该额度有效期为2014年7月29日至2015年7月28日，实际发放金额以“借款借据”或其他债权债务凭证所记载为准。同日，原告与被告李京育签订《最高额抵押合同》［编号：（2014）穗银授合字第12180514032-1号］，约定被告李京育以其名下位于广州市天河区假日北街15号302房房产为原告《授信额度合同》［编号：（2014）穗银授合字第12180514032号］项下的债权提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为150万元；同日，原告又与被告广州京明医疗器械有限公司签订《最高额保证合同》［编号（2014）穗银授合字第12180514032-02号］，约定被告李京育对原告《授信额度合同》［编号：（2014）穗银授合字第12180514032号］项下债权提供连带责任保证，担保债权之最高本金余额各为150万元。合同签订后，原告于2014年8月8日向被告广州京明医疗器械有限公司发放了150万元贷款，期限为2014年8月8日起至2015年8月7日，年利率为8.4％；被告广州京明医疗器械有限公司应从贷款发放的次月起以定期付息，到期还本的方式还款，每月的20日为结息日，21日为付息日。经原告实地调查了解到，因被告经营状况恶化，已出现负债情况，且被告已明确向原告表示不再归还欠款。原告为维护自身合法权益，特起诉至贵院，请求判令：
一、被告广州京明医疗器械有限公司向原告偿还借款本金150万元及利息、罚息、复利（截止至2014年12月8日利息为9543.33元、罚息为0元、复利为0元；从2014年12月9日起至实际清偿之日的罚息、复利按合同约定计算）；
二、被告广州京明医疗器械有限公司偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费75000元；
三、被告李京育对被告广州京明医疗器械有限公司上述债务承担连带清偿责任；
四、原告对被告李京育提供的其名下位于广州市天河区假日北街15号302房的房产享有抵押权，被告广州京明医疗器械有限公司在不偿还上述债务时，原告有权依法处分抵押物并对所得价款享有优先受偿权；
五、本案诉讼费用，由两被告负担。
被告广州京明医疗器械有限公司、李京育未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年7月29日，原告广发银行股份有限公司广州分行（授信人，甲方）与被告广州京明医疗器械有限公司（被授信人，乙方）签订《授信额度合同》，约定甲方向乙方提供授信额度最高限额为400万元；在授信额度有效期内，对乙方已清偿的授信额度，甲方同意可以循环使用，即在约定的授信额度项下，乙方在上述授信额度有效期内已经清偿的债务，就清偿部分，甲方给予乙方恢复相应的额度，乙方可在授信额度有效期内再次使用，授信额度有效期内未使用的授信额度在有效期届满后自动取消；本授信额度有效期自本合同生效之日起至2015年7月28日止；甲乙双方经协商，选择浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，浮动方式为甲方从贷款起息日起每1个月对贷款利率重新调整一次。每满一个浮动周期后，以重新调整日适用的中国人民银行公布施行的同期同档次的贷款基准利率上浮40%计息。重新调整日为贷款起息日在重新调整当月的对应日，当月没有起息日对应日的，则当月最后一日为利率重新调整日，贷款期内，如遇中国人民银行调整基准利率，甲方根据本款约定对贷款利率进行调整无需征得乙方同意；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收30%；对乙方不能按期支付的利息，以本条第二款约定的结息方式，贷款期内按照本条第一款约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改本款约定的罚息利率计收复利；流动资金贷款额度最高限额为400万元整，该项额度为可循环；具体流动资金贷款的借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的实际发放日和到期日为准，每笔流动资金贷款的期限最长不得超过12个月等。
同日，原告（抵押权人，甲方）与被告李京育（抵押人，乙方）签订《最高额抵押合同》，约定本合同担保的主合同为甲方和广州京明医疗器械有限公司（债务人）于2014年7月29日所签订的编号为（2014）穗银授合字第12180514032号的《授信额度合同》及其修订或补充；本合同所担保债权之最高本金余额为150万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；以上担保债权之最高本金余额及抵押担保的范围确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；抵押财产折价或者变卖的，参照市场价格确定；处分抵押财产所得款项在优先支付抵押财产处分费用和本合同项下借款人迎偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款等。该份合同抵押财产清单中注明：抵押财产为广州市天河区假日北街15号302房。该抵押房产已于2014年8月1日在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，原告为他项权利人。
同日，原告（债权人，甲方）与被告李京育（保证人，乙方）签订《最高额保证合同》，约定本合同担保的主合同为甲方和广州京明医疗器械有限公司于2014年7月29日所签订的编号为（2014）穗银授合字第12180514032号的《授信额度合同》及其修订或补充；本合同所担保债权之最高本金余额为150万元；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；以上担保债权之最高本金余额及担保范围确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；本合同的保证方式为连带责任保证；本合同项下的保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年等。
2014年8月8日，原告向被告广州京明医疗器械有限公司发放贷款150万元。被告广州京明医疗器械有限公司借款后未按期还款，截止至2014年12月8日，被告广州京明医疗器械有限公司尚欠原告借款本金150万元、利息9543.33元、罚息0元、复利0元。
诉讼中，原告提供了《委托代理合同》及律师费发票证明其已为本案支付75000元律师费。
本院认为：原告与被告广州京明医疗器械有限公司签订的《授信额度合同》及原告与被告李京育签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的借款合同关系依法成立，且合法有效，各方均应依约切实履行。
原告向被告广州京明医疗器械有限公司发放贷款150万元，被告广州京明医疗器械有限公司借款后未能依约按期偿还借款本息，已构成违约。现原告要求被告广州京明医疗器械有限公司偿还原告借款本金150万元及利息、罚息、复利（截至2014年12月8日止的利息9543.33元、罚息0元、复利0元；2014年12月9日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金150万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%再上浮30%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%再上浮30%计算复利，罚息不应计算复利）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
原告与被告李京育签订的《最高额保证合同》约定所担保债权之最高本金余额为150万元；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；以上担保债权之最高本金余额及担保范围确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；本合同的保证方式为连带责任保证，因此，原告要求被告李京育对被告广州京明医疗器械有限公司的上述债务承担连带保证责任，有事实和合同依据，本院予以支持。被告李京育承责后，依法有权向被告广州京明医疗器械有限公司追偿。
另外，原告与被告李京育签订的《最高额抵押合同》，约定被告李京育提供位于广州市天河区假日北街15号302房作为抵押财产，上述抵押担保的房屋已办理了抵押登记，原告作为抵押权人，依法有权要求处分抵押物并对所得价款优先受偿，以清偿被告广州京明医疗器械有限公司上述债务款项。故原告诉请对被告李京育提供的上述抵押房产有权处分并对所得价款优先受偿，有事实和合同依据，本院予以支持。
关于律师费问题，《授信额度合同》中约定主张债权的律师费由被告广州京明医疗器械有限公司承担，原告为涉案诉讼支出律师费75000元，为此提交了《委托代理合同》及律师费发票予以证明，该费用属于合理支出。因此，原告要求被告广州京明医疗器械有限公司支付律师费75000元，合法有据，本院予以支持。
被告广州京明医疗器械有限公司、李京育经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广州京明医疗器械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告广发银行股份有限公司广州分行借款本金150万元及利息、罚息、复利（截至2014年12月8日止的利息9543.33元、罚息0元、复利0元；2014年12月9日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金150万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%再上浮30%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%再上浮30%计算复利，罚息不应计算复利）；
二、被告广州京明医疗器械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费75000元；
三、被告李京育对被告广州京明医疗器械有限公司的上述债务承担连带清偿责任；其承责后，依法有权向被告广州京明医疗器械有限公司追偿；
四、被告广州京明医疗器械有限公司不履行上述债务时，原告广发银行股份有限公司广州分行有权以被告李京育名下的位于广州市天河区假日北街15号302房的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38800元、保全费5000元、公告费1000元，合计44800元，由被告广州京明医疗器械有限公司、李京育共同负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 曹效清
人民陪审员 廖小英
二〇一六年五月十二日
书 记 员 张美婷
赖嘉涛