安徽省霍邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霍民一初字第01271号
原告：姜英霞（曾用名姜英侠）
原告：刘杰姜英霞、刘杰系夫妻关系。
共同委托代理人（特别授权）：王贤德，安徽兴隆律师事务所律师。
共同委托代理人（特别授权）：洪永安，安徽兴隆律师事务所律师。
被告：沈玲
被告：杨远洲沈玲、杨远洲系夫妻关系。
共同委托代理人：田永，安徽大鸣律师事务所律师。
原告姜英霞、刘杰诉被告沈玲、杨远洲返还原物纠纷一案，
本院于2015年5月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月3日公开开庭进行审理。原告姜英霞、刘杰的共同委托代理人王贤德、洪永安，被告沈玲、杨远洲及其共同委托代理人田永均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
姜英霞、刘杰诉称：刘杰原系霍邱二中教师，1998年参加房改，在校内有房改房1套。2000年，刘杰调入六安一中任教，刘杰一家迁到六安市居住。该房屋闲置，沈玲当时在霍邱县城关镇做服装生意，没有房屋居住，便提出该房屋由其居住。原告考虑到亲属关系，就将房屋给其暂住。2002年左右，两被告结婚，沈玲母亲即姜英霞二姐打电话给原告，叫该房屋借给沈玲结婚居住。从2006年开始，原告多次向两被告提出要求收回房屋，但两被告至今拒绝交房，也未支付房租。两被告现又将房屋以每年1.55万元出租给他人居住。诉讼请求：1、判令两被告立即停止侵权，将侵占两原告位于霍邱县第二中学院内的房屋（房地产权证蓼字第201515**号）腾空后返还给原告。2、判令两被告支付给原告房租费15.5万元。3、两被告承担全部诉讼费用。
姜英霞、刘杰为支持其诉讼请求，向法庭提供的证据材料有：1、身份证、户口簿，证明两原告的诉讼主体资格；2、房产证1份、行政事业单位催款单，证明两原告在1998年购买房屋并于2015年3月17日办理房产证并被两被告侵占的事实。
沈玲、杨远洲辩称：原、被告之间是房屋买卖合法关系，依法应受到法律的保护。原告诉称的内容违背诚信恶意编造，原告在诉讼中有意隐瞒收到被告购房款2.6万元。请求法庭驳回原告的起诉。
沈玲、杨远洲为证明其主张，向法庭提供的证据材料有：1、两原告和沈玲的户口簿，证明两原告和沈玲系家庭成员关系，系养女关系，户口簿是六安市金安区三里桥派出所发放，刘杰去六安教书时把沈玲的户口也迁到六安市；2、证人证言，证明两原告将房屋卖给两被告、付款过程以及两原告要求再次补偿的事实。
法庭在庭审后依法对姜英霞制作调查笔录1份，姜英霞称自己的房屋是借给沈玲居住的，刘杰和姜英霞未收到沈玲、杨远洲购房款，也未借过沈玲款等。
经当庭举证、质证，被告对原告提供的证据材料质证意见为：对证据材料1无异议，但是户口簿中沈玲与户主的关系是父女关系，沈玲是原告的家庭成员。对证据材料2中的缴款通知单、收款收据均是1998年6月份，反映原告通过房改缴款6173.19元，房改面积71.16平方米；对于房产证的来源、记载的房屋位置具有真实性、合法性，但是该房产证的办理时间是2015年3月17日，原告办理该房产证具有欺诈和恶意的行为，因为该房屋的产权已经属于两被告，同时办证的面积也不一致，该房产证并不能代表原告对该房屋具有所有权。对法庭制作的姜英霞调查笔录中姜英霞的陈述不具有真实性，也不符合客观事实，有意违背事实作虚假陈述，且与被告申请的亲属证言相互矛盾。
原告代理人对被告提供的证据材料质证意见为：对证据材料1的真实性无异议，但是对证明目的有异议，原、被告不是养父女的关系，实际上他们也不符合收养条件，迁户口是整体迁的。对证据材料2，被告申请证人出庭作证超过举证期限，证人没有通过法庭通知不得出庭作证，没有一位证人看到杨远洲给付购房款；熊庆兵和朱玉海的证言自相矛盾，借款数额与付款数额不一致；姜因凯说2万多元是借款，不属于购房款；对7位证人证言真实性、合法性均存在疑问，证人证言自相矛盾，证明内容存有疑点，其余证人证言都是传来证据材料；熊庆勇证实装潢费1.4万余元不真实，是为了迎合被告说的借款的事实，2002年装修80平方米的房屋绝对花不了1.4万余元。
本院对双方提供的证据材料认证如下：对原告提供的证据材料真实性、合法性及关联性本院经审查均予以确认。对被告提供的证据材料1的真实性本院经审查均予以确认，但对其证明目的不予确认。对证据材料2证人姜英凡证言中关于沈玲不是刘杰、姜英霞夫妇的养女本院经审查予以确认，对其他内容不予确认；对证人姜因凯的证言中沈玲父亲讲房屋是姜英霞卖给沈玲的，本院经审查不予确认外，对其他内容予以确认；对证人熊庆勇证言本院经审查予以确认；对其他证人证言因无相关证据材料相印证，对其证明目的本院经审查均不予确认。
根据上述认证，结合当事人陈述，审理查明的事实为：姜英霞的丈夫刘杰原系霍邱县第二中学教师，该校分配教师宿舍1套，1998年6月份，刘杰参加房改，缴纳现金6173.19元，取得上述房屋70%的所有权。2000年8月份，刘杰因调入六安市第一中学工作，一家人搬至六安市居住。在此之前几年，姜英霞已将前面的小房屋出租给学生居住。姜英霞一家搬走后，主房由沈玲居住，沈玲代收房租后交给姜英霞。姜英霞是沈玲的姨娘，沈玲在霍邱县第二中学读初中时即住在姜英霞家。后沈玲通过农转非将农业户口转为城镇户口，并将户籍入在刘杰家的户口簿里。沈玲的母亲姜英凡当庭称，2002年，沈玲通过母亲姜英凡（姜英霞二姐）电话联系姜英霞，欲借上述房屋准备与杨远洲结婚居住，姜英霞考虑亲情关系，当即表示同意。当年沈玲将房屋进行装修，花去装修费用合计1.4万余元。2003年1月1日，沈玲和杨远洲结婚后在该房屋居住至2012年。2013年始，沈玲将房屋出租，2013年租金0.8万元、2014年租金1万元、2015年租金1.3万元。2003年至今，姜英霞称再也没有收到沈玲给付的房租。2010年后，姜英霞因沈玲既不搬出房屋，也不给付房租，曾委托姜因凯（姜英霞大哥）出面处理。在姜因凯的追问下，姜英霞承认借过沈玲2万余元。沈玲、杨远洲夫妇称已于2002年按照当时的市场价2.6万元购买刘杰、姜英霞的房屋，并称无购房合同和收款收条等。
另查明：2015年3月17日，霍邱县房产产权登记发证办公室为刘杰、姜英霞的上述房屋颁发蓼字第20151561号《房地产权证》。
本院认为：本案争议的焦点是位于霍邱县第二中学院内的房改房屋1套的所有权归属。刘杰、姜英霞所举房屋所有权证书已证明房屋所有权归属。沈玲、杨远洲虽辩解该房屋是以合理的价格转让来的，但未能提供房屋买卖合同和收款收据等有效证据材料证明，故其辩解该房屋系转让所得的理由不能成立。刘杰、姜英霞诉请沈玲、杨远洲返还原物，本院应予支持。刘杰、姜英霞诉请沈玲、杨远洲支付10年房租费15.5万元，因未能提供房屋租赁合同等相关证据证明。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告沈玲、杨远洲于本判决生效之日起十日内返还原告刘杰、姜英霞位于霍邱县城关镇幸福社区五岳路霍邱县第二中学院内的房改房屋1套。
二、驳回原告刘杰、姜英霞的其他诉讼请求。
案件受理费7975元，由被告负担5197元，原告负担2778元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 周 莉
审 判 员 赵光瑜
人民陪审员 杨 浩
二〇一五年七月十七日
书 记 员 陈孝升
附相关法律条款：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据材料加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据材料或者证据材料不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。