福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0322民初5926号原告：中国银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道公园街2号。统一社会信用代码91350322X1132406XD。主要负责人：吴敏，行长。委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所律师。特别代理。被告：吴钦华，男，1974年4月27日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：郭爱恩，女，1976年9月6日出生，汉族，住福建省仙游县。系吴钦华之妻。被告：福建天博房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇仙安村柳安街1188号天博广场5楼。统一社会信用代码913503225509645411。法定代表人：赖鼎铭，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭传挺、黄少伟，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。特别代理。原告中国银行股份有限公司仙游支行(以下简称中行仙游支行)与被告吴钦华、郭爱恩、福建天博房地产开发有限公司（以下简称天博房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理。2017年4月19日，本院作出（2017）闽0322民初455号民事判决书，判决：1.吴钦华、郭爱恩应在本判决生效后十日内返还给中行仙游支行借款424286.12元并支付利息（利息计算办法：自2016年5月15日起以本金424286.12元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）；2.吴钦华、郭爱恩应在本判决生效后十日内返还给中行仙游支行因本案支出的律师费用4000元；3.天博房地产公司对上述债务承担连带偿还责任；4.驳回中行仙游支行的其他诉讼请求。被告天博房地产公司在法定期限内提起上诉。2017年10月25日，莆田市中级人民法院以原审判决认定基本事实不清，证据不足为由作出（2017）闽03民终2874号民事裁定书，裁定：1.撤销仙游县人民法院（2017）闽0322民初455号民事判决；2.本案发回仙游县人民法院重审。2017年11月16日，本院受理本案，并依法组成合议庭，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告中行仙游支行的委托诉讼代理人孙霞、被告天博房地产公司的委托诉讼代理人黄少伟到庭参加诉讼，被告吴钦华、郭爱恩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判令吴钦华、郭爱恩偿还中行仙游支行贷款本金424286.12元及自2016年5月15日起以本金424286.12元为基数按合同约定计算至实际还清贷款本息之日止的利息、罚息（暂计至2017年2月24日利息为15199.49元、罚息为798.05元）；2.判令吴钦华、郭爱恩支付中行仙游支行因本案支出的律师费4000元；3.判令中行仙游支行对吴钦华提供抵押的坐落于鲤南镇仙安村柳安街1333号1号楼705室房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；4.判令天博房地产公司对上述债务承担连带还款责任；5.判令三被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2012年5月11日，中行仙游支行与吴钦华、天博房地产公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：吴钦华向天博房地产公司购买位于仙游县鲤南新区地（公园1号）1幢7层705#房地产，由中行仙游支行向吴钦华提供48万元的住房按揭贷款；借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款；吴钦华以所购房地产设定抵押担保，天博房地产公司提供阶段性保证责任等。2012年5月16日，双方办理了抵押预告登记手续。2012年5月22日，中行仙游支行依约发放贷款48万元。2014年2月19日，双方将抵押预告登记转为抵押权登记，房屋的抵押权人为中行仙游支行。自2016年5月15日起，吴钦华未按合同约定还款，尚欠贷款本金424286.12元（含未到期）及利息15199.49元、罚息798.05元。郭爱恩与吴钦华系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，郭爱恩应当承担共同还款责任。天博房地产公司作为本案债务的保证人，依法应承担连带偿还责任。故诉至法院，提出上述诉讼请求。天博房地产公司辩称，2014年2月19日，涉案房屋办理抵押登记，天博房地产公司承担的阶段性保证责任即终止，吴钦华自2016年5月15日起未按约定还款，天博房地产公司对本案债务不承担连带偿还责任。中行仙游支行的诉请无事实和法律依据，请求驳回中行仙游支行对天博房地产公司的诉讼请求。吴钦华、郭爱恩未作答辩。本院经审理认定事实如下：吴钦华与郭爱恩系夫妻关系。2012年5月11日，中行仙游支行与吴钦华、天博房地产公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：吴钦华因购买天博房地产公司位于仙游县鲤南新区地（公园1号）1幢7层705号房向中行仙游支行借款48万元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以贷款实际放款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率确定，第一个浮动周期内，贷款年利率为7.05%；借款直接划入天博房地产公司账户内；还款方式为等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月15日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费用等相关费用损失；天博房地产公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；本合同项下的抵押物为吴钦华、郭爱恩所购的坐落在仙游县鲤南新区地（公园1号）1幢7层705号房；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等内容。2012年5月16日，双方就涉案商品房办理了抵押预告登记手续。2012年5月22日，中行仙游支行依约将贷款48万元划入天博房地产公司账户内。2014年2月19日，双方将抵押预告登记转为抵押权登记（房屋所有权证号：20140053，房屋他项权证号：仙游房他证鲤字第××号，房屋坐落在仙游县。自2016年5月15日起，吴钦华未按合同约定的等额本息还款法每月足额还款，尚欠本金424286.12元及相应利息。因索款无着，中行仙游支行于2017年2月28日诉来本院请求处理，并因本案诉讼支出律师费4000元。认定上述事实的主要证据有结婚证、《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》、房屋预告登记证、房屋他项权证、个人消费贷款借款借据、还款明细表、律师费发票、委托代理合同以及当事人陈述。本院认为，本案所涉的住房贷款合同，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。中行仙游支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，吴钦华未按照合同约定的等额本息还款法每月偿还借款本息，已构成违约，故中行仙游支行可以按照合同约定要求吴钦华提前偿还尚欠贷款本息并承担因本案支出的律师费。上述债务系在吴钦华与郭爱恩婚姻关系存续期间形成且不存在属于吴钦华个人债务或者违法债务的情形，应按夫妻共同债务处理，故郭爱恩应对本案债务承担共同偿还责任。吴钦华、郭爱恩以其所有的坐落在仙游县的商品房为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押权登记，抵押权依法设定，在吴钦华、郭爱恩不履行到期债务时，中行仙游支行依法有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。按合同约定，天博房地产公司对本案债务承担的是阶段性连带保证责任，自吴钦华、郭爱恩办妥房屋抵押登记手续且中行仙游支行收到他项权证之日起，天博房地产公司就不再发生新的保证义务和责任，而中行仙游支行与吴钦华、郭爱恩于2014年2月19日就已办妥抵押权登记，吴钦华逾期还款的时间是2016年5月15日，故天博房地产公司不应对本案债务承担连带保证责任。中行仙游支行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，不合理部分，依法予以驳回。天博房地产公司的辩称意见，合理合法，本院予以采纳。吴钦华、郭爱恩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、吴钦华、郭爱恩应在本判决生效后十日内返还给中国银行股份有限公司仙游支行借款424286.12元并支付利息（利息计算办法：自2016年5月15日起以本金424286.12元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）；二、吴钦华、郭爱恩应在本判决生效后十日内支付给中国银行股份有限公司仙游支行因本案支出的律师费4000元；三、若吴钦华、郭爱恩到期未还清上述债务，中国银行股份有限公司仙游支行有权以吴钦华、郭爱恩所有的坐落在仙游县商品房（房屋所有权证号：20140053，房屋他项权证号：仙游房他证鲤字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；四、驳回中国银行股份有限公司仙游支行对福建天博房地产开发有限公司的诉讼请求；五、驳回中国银行股份有限公司仙游支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7964元，由吴钦华、郭爱恩共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长 颜 洁人民陪审员 潘 黎人民陪审员 翁淑香二〇一七年十二月二十九日书 记 员 黄丽蓉附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务(?http:?/??/?205.3.0.7?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=1&Gid=50970&ShowLink=false&PreSelectId=160331008&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=160305200”l”m_font_1#m_font_1?)处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。2、执行申请提示《中国人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。