上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初19806号
原告上海丽兴房地产有限公司。
住所地上海市黄浦区淮海中路***号***楼。
法定代表人林建岳，该公司董事长。
委托代理人黄志军，该公司员工。
委托代理人李琬倩，该公司员工。
被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司。
住所地上海市浦东新区浦东南路***号***室。
法定代表人蔡惠晟。
原告上海丽兴房地产有限公司诉被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李琬倩到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告上海丽兴房地产有限公司诉称：2014年，原、被告签订租约，原告将名下位于上海市淮海中路XXX号南座803-04单元房屋出租予被告使用，租期至2019年5月31日止。租赁期间，被告欠付租赁费用，经原告催讨，被告仍未予支付，原告就此遂于2016年6月15日书面通知被告解除租约。现原告诉请要求(1)确认原、被告所签租约于2016年6月15日予以解除；(2)被告支付2016年5月1日至2016年6月15日期间欠付租金人民币122,269元、欠付该租金之滞纳金(计至2016年7月31日止之滞纳金为人民币4,625.85元，要求计至实际付款日)；(3)被告支付2016年5月1日至2016年6月15日期间欠付物业管理费人民币10,089元、欠付该物业管理费之滞纳金(计至2016年7月31日止之滞纳金为人民币572.55元，要求计至实际付款日)；(4)被告支付2016年5月1日至2016年6月15日期间欠付水费人民币436.30元、欠付该水费之滞纳金(计至2016年7月31日止之滞纳金为人民币74.34元，要求计至实际付款日)；(5)被告支付2016年5月1日至2016年6月15日期间欠付电费人民币2,620.41元、欠付该电费之滞纳金(计至2016年7月31日止之滞纳金为人民币382.62元，要求计至实际付款日)；(6)被告支付装修恢复费用人民币40,986.40元；(7)被告支付房屋空置期之租金及物业管理费共计人民币274,803元(自2016年6月16日起，按3个月空置期计)；(8)被告支付2014年7月1日至2014年7月31日期间装修期之租金人民币81,513元；(9)被告支付中介佣金人民币40,757元。同时对于被告所付租赁保证金人民币284,012元，原告要求基于被告违约情节而不予退还。
原告提供以下证据：
1、上海市房地产权证及《香港广场房屋租赁合同》，以证明(1)原、被告之间租赁合同关系合法、有效；(2)合同对滞纳金、原告追偿权利等均作约定；(3)被告对房屋负有装修恢复之责任；(4)原告已按约交付系争房屋。
2、欠款明细单及催款通知4份，以证明被告欠款情节，同时证明原告曾催讨欠款。
3、恢复毛坯报价单及《解约通知》，以证明(1)原告于2016年6月15日向被告发出书面解约通知；(2)原告将装修代为恢复至毛坯状态之报价。
4、《介绍客户登记表》及中介费发票，以证明原告于2014年8月4日向中介方支付相当于0.5个月租金金额的中介费。
5、被告企业登记资料，以证明被告注册登记成立时将系争房屋地址一并登记为注册地址，现被告未予注销该项登记，导致系争房屋无法另行出租。
被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司未作答辩。
经审理查明：原告系上海市淮海中路XXX号房屋权利人。2014年6月18日，原、被告签订《香港广场房屋租赁合同》(下称《租赁合同》)一份，约定(1)原告将位于上海市淮海中路XXX号803-4室房屋出租予被告作为办公使用，租期自2014年8月1日起至2019年5月31日止(合同1-1、2-1、3-1)；(2)原告于2014年7月1日前交付房屋(合同3-1)；(3)截至2017年7月31日止之月租金为人民币81,513元，之后月租金为人民币89,664元，被告于每月1日前支付租金(合同4-1、4-2)；(4)被告支付房屋租赁保证金人民币284,012元，租赁关系终止时，保证金除用以抵充合同项下被告应予承担费用外，剩余部分无息归还被告(合同5-1)；(5)租赁期间，使用系争房屋所产生之水电煤、通讯及物业管理等费用由被告承担(合同5-2)；(6)如被告逾期不支付租金累计超过1个月，原告可书面通知解除合同(合同9-2-6)。《租赁合同》另附《补充条款》约定(1)月物业管理费为人民币10,089元，按先付后用原则，应于每月1日前支付(补充条款2-1)；(2)被告应于2014年7月1日前一次性缴清租赁保证金人民币284,012元，在被告清结合同项下全部费用、返还房屋、且办妥营业证照注销或变更地址手续后30日内，原告将保证金无息返还被告(补充条款3-2)；(3)系争房屋针对水电费设置独立计量仪表，被告依照实际使用量、原告所提供涉及被告使用情况之仪表数及帐单缴纳水电费，原告所提供之仪表数及帐单送达被告后7日内，如被告未予提出书面异议，则视为被告接受该项仪表数及帐单(补充条款3-7-2)；(4)被告应在租赁期满或者本合同提前终止当日将房屋恢复至毛坯状态后交还原告，由此产生费用由被告承担(补充条款5-1)；(5)在租赁关系终止时，原告亦有权以房屋现状收回系争房屋且无须另作补偿，如原告选择按照房屋现状收房，原告须以书面形式予以特别明示，否则被告仍然应当按照毛坯状态交还系争房屋(补充条款5-1)；(6)被告逾期支付合同项下任何应付费用，且在原告书面催缴通知后7日内仍未予缴付，原告有权终止合同并要求返还房屋，本合同自原告将终止合同通知书送达被告之日起即行终止，原告也可在通知书中规定另一确定日期作为本合同终止日(补充条款7-3-1、7-4)；(7)在上述(6)情形下，原告有权没收被告缴付之全部保证金，被告并应补付已享用之装修期及免租期租金(补充条款7-3-1、7-5)；(8)如被告延迟支付合同款项，原告就租金、物业管理费可要求每日按应付款项0.05%计收滞纳金，就设施费用可要求每日按应付款项0.2%计收滞纳金(补充条款8-1)；(9)如因被告违约行为导致原告提前解约，原告可不予退还保证金，且原告仍有权向被告追偿因提前解约导致房屋空置期间之租金及物业管理费损失、原告基于被告完全履约而给予之装修期及免租期之租金损失、因被告违约而致原告遭受之中介佣金损失等(补充条款8-2-1、3、5)；(10)根据本合同需要发出之全部通知，均采用书面形式，原告对被告发出之通知，送至该房屋或合同附件五之地址并经签收，或通过邮局、快递公司、或在公证人员在场情况下送至上述地址，即视为已经送达(补充条款10-7)；(11)如补充条款与合同内容不一致，则以补充条款为准(补充条款10-12)；(12)合同终止时，被告须以该房屋恢复至毛坯状态向原告交还房屋(补充条款11-1特别条款)。《租赁合同》附件三约定2014年7月1日至2014年7月31日为装修期，被告在该装修期内不须支付租金。签约后，原告按约交付系争房屋，被告按约支付租赁保证金人民币284,012元，并自2014年8月1日起计付租金。租赁期间，被告欠付自2016年5月1日起之租赁费用，2016年5月，原告向被告发出书面催款通知，被告在收讫催款通知后7日内仍未予履行付款义务。2016年6月，原告向被告送达《解约通知》，称因被告经多次催告后仍欠付租赁费用，故原、被告所签《租赁合同》至2016年6月15日予以解除。届时，原告收回系争房屋，但系争房屋未经被告予以恢复原状。
另查明：原告因向被告出租系争房屋事宜于2014年8月4日向中介方上海东骏房地产经纪事务所支付中介服务费人民币40,757元。另系争房屋恢复毛坯状态之工程预算报价为人民币40,986.40元，该恢复工程尚未实际完成。
综上，现原告认为《租赁合同》已于2016年6月15日予以解除，被告仅支付截至2016年4月30日止之租赁费用，且被告在租赁关系终止时未将系争房屋恢复至毛坯状态，原告就此起诉来院，要求(1)确认《租赁合同》于2016年6月15日予以解除；(2)被告支付2016年5月1日至2016年6月15日期间之租金人民币122,269元、物业管理费人民币10,089元、水费人民币436.30元及电费人民币2,620.41元；(3)被告就上述四项欠费按约支付滞纳金；(4)被告支付装修恢复费用人民币40,986.40元；(5)被告赔偿房屋空置期租金及物业管理费损失人民币274,803元、赔偿装修期租金损失人民币81,513元、赔偿中介佣金损失人民币40,757元。同时，对于被告所付租赁保证金人民币284,012元，原告要求基于被告违约而不予退还被告。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、《租赁合同》、欠款明细、催款通知、报价单、《解约通知书》、《介绍客户登记表》、中介费支付凭证以及当事人陈述笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：本案所涉《租赁合同》系原、被告据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，原、被告作为签约方均应恪守合同约定之义务。租赁期间，被告未能按期支付自2016年5月1日起之租赁费用，在原告发出催款通知后，被告在收讫催款通知后7日内仍未能履行付款义务，被告该逾期付款行为已经构成合同约定之解约事由，原告亦因此取得合同解除权。2016年6月，原告向被告送达书面解约通知以实际行使合同解除权，就此，按照合同约定，原、被告所签《租赁合同》据解约通知中文意于2016年6月15日予以解除，被告对于2016年5月1日至解约日期间各项租赁费用仍然负有支付义务。对于被告逾期支付各项租赁费用之违约行为，原告亦有权要求被告按约偿付滞纳金。鉴此，本院对原告要求被告支付租金及物业管理费、且要求被告就所欠租金及物业管理费偿付滞纳金之诉请依法予以支持，但原告要求偿付之滞纳金数额应当以欠费本金数额为限。对于原告诉请之水电费用，按照合同约定，被告系根据原告提供之使用仪表数及帐单履行付款义务，审理中，原告未能提供证据以证明原告曾向被告送达上述费用依据，而原告在本案审理中亦未将上述费用依据作为证据提交本院，就此，原告诉请之水电费欠费金额缺乏依据，本院对原告诉请之水电费及其滞纳金均依法予以驳回。对于原告诉请之装修期租金，该项诉请符合合同约定，本院依法予以支持。对于原告诉请之3个月空置期租金及物业管理费损失，由于《租赁合同》系因被告欠费而导致提前解除，在此情形下，合同约定被告须承担原告因解约而遭受之空置期租金及物业管理费损失，现原告将该空置期定为3个月并无不当，故本院对原告该项诉请依法予以支持。对于原告诉请之中介佣金损失，原告该项诉请与合同约定无悖，原告支付佣金一节亦有相关客户登记表及支付凭证为据，就此，本院对原告该项诉请亦依法予以支持。对于原告要求被告支付装修恢复费用之诉请，鉴于原告所称恢复费用系工程预算费用，而所涉恢复工程尚未实际完成，鉴此，本院对原告该项诉请依法予以驳回。对于被告所付租赁保证金，因被告欠费之违约行为已实际导致《租赁合同》提前解除，按照合同约定，原告可不予退还保证金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海丽兴房地产有限公司与被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司于2014年6月18日所签《香港广场房屋租赁合同》于2016年6月15日予以解除；
二、被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海丽兴房地产有限公司2016年5月1日至2016年6月15日期间租金人民币122,269元；
三、被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内就上述第二项欠费支付原告上海丽兴房地产有限公司截至实际付款日止之滞纳金(截至2016年7月31日止之滞纳金为人民币4,625.85元，之后以欠费金额、每日按0.05%计至实际付款日止；另滞纳金总额以欠费数额为限)；
四、被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海丽兴房地产有限公司2016年5月1日至2016年6月15日期间物业管理费人民币10,089元；
五、被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内就上述第四项欠费支付原告上海丽兴房地产有限公司截至实际付款日止之滞纳金(截至2016年7月31日止之滞纳金为人民币572.55元，之后以欠费金额、每日按0.05%计至实际付款日止；另滞纳金总额以欠费数额为限)；
六、被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海丽兴房地产有限公司3个月房屋空置期租金及物业管理费损失人民币274,803元；
七、被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海丽兴房地产有限公司装修期租金损失人民币81,513元；
八、被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海丽兴房地产有限公司中介佣金损失人民币40,757元；
九、原告上海丽兴房地产有限公司不予退还被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司租赁保证金人民币284,012元；
十、驳回原告上海丽兴房地产有限公司要求被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司支付水费人民币436.30元及其滞纳金、支付电费人民币2,620.41元及其滞纳金、支付装修恢复费用人民币40,986.40元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9,591元(原告已预付)，适用简易程序减半收取为人民币4,795.50元，原告上海丽兴房地产有限公司负担人民币182.50元，被告上海鹏华资产管理(集团)有限公司负担人民币4,613元，本院退还原告上海丽兴房地产有限公司人民币4,795.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 慧
二〇一六年十月十九日
书记员 薛文辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。