福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第2752号
原告泉州冠益置业有限公司，住所地德化县。
法定代表人杨志洪，系该公司董事长。
委托代理人陈小平，福建戴云律师事务所律师。
被告陈振宇，男，1971年12月8日出生，汉族，德化县人，住德化县。
原告泉州冠益置业有限公司（以下简称：冠益公司）与被告陈振宇商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冠益公司的委托代理人陈小平及被告陈振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冠益公司诉称，2013年10月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》、《补充协议》各一份，约定被告购买原告开发建设的冠益、凤凰国际第一幢1701号商品房，总房价为人民币1018856元。付款方式为签订合同时向原告支付购房款人民币308856元，余款共计人民币710000元以银行按揭贷款的方式向原告支付。双方约定“买受人应在出卖人发出办理按揭贷款通知书（包括公积金）后十日内，携产权共有人及银行所需的材料原件到指定地点签署贷款文件，并积极配合办理相关手续直到发放贷款。若因买受人原因造成按揭银行不批准，或批准金额达不到以上条件买受人申请的贷款金额，或延期办理贷款手续，导致出卖人未能在按揭贷款通知书发出之日起六十天内收到足额贷款金额的，视为买受人违约，出卖人有权选择：要求买受人继续履行合同，并要求买受人每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金直至买受人实际补足房款当日止等内容”。合同签订后，被告已支付首期购房款308856元。原告分别于2014年12月8日、12月15日、2015年5月14日书面通知被告办理银行按揭贷款（含公积金）手续，向原告支付应付款710000元，但被告均置之不理。因被告已违约。现原告诉讼：1.要求被告继续履行2013年10月4日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.要求被告自2015年2月8日起至实际交清房款日止按照购房总价款1018856元以每日万分之一的标准支付违约金。
被告陈振宇辩称，答辩人目前经济困难，无力缴纳按揭款，要求解除双方签订的合同并承担违约金。
经审理查明，原告冠益公司以出让方式取得位于德化县浔中镇凤凰山、编号为G2011-03-01地块的土地使用权，2013年经有关部门批准，取得商品房预售许可证。2013年10月4日，原告冠益公司（作为出卖人）与被告陈振宇（作为买受人）签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的位于德化县浔中镇冠益、凤凰国际第一幢1701号商品房，建筑面积127.04㎡，每平方8019.96元，总房款1018856元。第六条、如属预售商品房，买受人应当按时依约将房价款存入到指定的银行预售款监管账户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报一致。其他方式按揭贷款（见附件六第三条约定）。第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不起过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。第二十二条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻名免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。《补充协议》约定，第一条、对“合同双方当事人”条款补充约定：买受人确认在本条款所填写的姓名、联系地址、电话等均为真实有效，同意作为双方联系有依据。在合同履行期内，如买受人的联系地址、电话等发生变更的，需在变更之日起7天内书面通知出卖人并由出卖人确认签收；否则出卖人按此地址发送通知，不管买受人有无收到（包括退件）均视为送达，同此产生的一切责任和后果由买受人自行承担。第三条、对本合同第六条款补充约定：如双方约定买受人的付款方式为银行或公积金按揭贷款适用本条款，应遵守如下规定：1.买受人应于签订《商品房买卖合同》当日付清首期房款人民币308856元，已交款可无息充抵首期款；其余房款共计710000元办理按揭或公积金贷款；2.买受人应在出卖人发出办理按揭贷款通知书（包括公积金）后十日内，携产权共有人及银行所需的材料原件到指定地点签署贷款文件，并积极配合办理相关手续直到发放贷款。买受人所申请的按揭贷款的具体金额、贷款利率及按揭年限以贷款银行或公积金部门最后审批为准。若因买受人原因（包括但不限于银行贷款政策变动或买受人及其配偶信用或不及时提供相关手续等问题）造成按揭银行不批准，或批准金额达不到以上第1条买受人申请的贷款金额，或延期办理贷款手续，导致出卖人未能在按揭贷款通知书发出之日起六十天内收到足额贷款金额的，视为买受人违约，出卖人有权选择：（1）要求买受人继续履行合同，并要求买受人每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金直至买受人实际补足房款当日止内容。（2）解除合同，收回房产，买受人已付房款在扣除解除合同所产生的一切税费及支付给出卖人购房总款5%的违约金后由出卖人无息退回。合同签订后，被告支付原告首期购房款308856元。2014年12月8日、12月15日、原告按照被告确定的地址，通过EMS全球邮政特快专递向被告发出两份办理银行按揭贷款（含公积金）通知函，通知被告应于2015年12月20日前到原告营销部办理房屋按揭贷款手续。2015年5月14日，原告委托福建戴云律师事务所向被告发出律师函一份，通知被告在接到本通知函后七日内，到原告营销部办理房屋按揭贷款手续。但被告在接到原告通知后，至今未按合同约定办理房屋按揭贷款手续。
另查明，涉讼房屋已预告登记。
上述事实，有原告提供的商品房预售许可证、商品房买卖合同及补充协议、备案信息表、销售不动产统一发票、预告登记证明、商品房销售贷款合作协议书各一份、通知三份、快递单二份及到庭当事人在法庭上陈述为据，本院予以确认。
本院认为，原告冠益公司与被告陈振宇于2013年10月4日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力，双方应按照合同的约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。原告按照被告确认的地址于2014年12月8日、12月15日将通知函邮寄给被告，告知被告必须在2015年12月20日前办结申请贷款的全部递件材料及手续。但被告至今未能办理，已构成违约。现原告诉讼要求被告继续履行合同并支付违约金，请求合理，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》第二十二条的约定，双方签订的《补充协议》不得加重买受人的责任，《补充协议》第三条的约定明显加重买受人的责任，故原告请求被告按《补充协议》约定支付违约金，本院不予采纳。违约金应按《商品房买卖合同》第七条第二款约定计算，即自原告于2014年12月8日发出通知书之日起加60天履行期限届满的第二天，即2015年2月8日起至被告实际交清房款日止，按应付款710000元以每日万分之0.1计算。原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告请求解除合同，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条第一款之规定，判决如下：
一、原告泉州冠益置业有限公司与被告陈振宇于2013年10月4日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方应继续履行。
二、被告陈振宇应支付给原告泉州冠益置业有限公司违约金（计算方式：自2015年2月8日起至被告实际交清房款日止，按应付款710000元以每日万分之0.1计算），限于本判决生效后十五日内支付。
三、驳回原告泉州冠益置业有限公司的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14103元，由原告泉州冠益置业有限公司负担1413元，被告陈振宇负担12690元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 曾凯旋
人民陪审员 徐婉嬿
人民陪审员 陈丽蓉
二〇一五年十一月四日
书 记 员 吴竞东
附：
一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。