湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民一初字第03920号
原告郭明双。
委托代理人林凰。
被告邓林。
委托代理人刘铁山。
被告张清秀。
原告郭明双诉被告邓林、张清秀物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由代理审判员李琼担任审判长，人民陪审员陈文艺、林群参与的合议庭，对本案公开开庭进行审理。代理书记员张凡担任庭审记录。原告郭明双及其委托代理人林凰，被告邓林及其委托代理人刘铁生，被告张清秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭明双诉称：原告郭明双系长沙县福临镇张家大屋组人，1993年10月经被告邓林姑妈邓玉芝的介绍与被告邓林父亲邓自臣于1994年10月5日登记结婚。1998年年底，夫妻二人共同购买了位于长沙市开福区下麻园岭XX号房屋一套。2006年10月31日，邓自臣因病去世。但邓自臣于2004年将房屋过户给了被告邓林。原告于2008年起诉被告邓林，请求法院将该争议房产一半返还给原告，经长沙市中级人民法院判决，原告对位于长沙市开福区下麻园岭XX号房屋享有百分之五十的份额。但在起诉过程中，被告邓林将该房转移至其岳母张清秀名下，导致原告无法申请强制执行。现原告身患××，因本次事故导致精神严重损害，故诉至法院，请求判令：一、认定被告邓林和被告张清秀关于下麻园岭XX号XX房的买卖合同无效；二、两被告协助原告将房屋百分之五十的份额返还登记在原告名下；三、被告邓林归还侵占房产百分之五十的房屋租金共计49800元及因被告邓林蓄意侵占该房致使原告奔走劳累七年之久所造成的精神损失赔偿70000元，以上共计119800元；四、被告承担本案诉讼费。
被告邓林辩称：1、诉争房屋没有出租，谈不上租金损失；2、被告邓林与被告张清秀的房产交易时间为2009年，法律没有明文规定诉讼期间，房产不能买卖；3、被告父亲邓自臣与原告郭明双并未登记结婚，故原告对诉争房屋不享有产权；4、原告的诉求超过了两年的诉讼时效。
被告张清秀辩称：被告张清秀对诉争房屋支付了对价，是依法取得的，法律应予以保护，维护被告张清秀的权益。
经审理查明：原告郭明双与被告邓林系继母与继子的关系。被告邓林系被告张清秀的女婿。诉争房屋位于长沙市开福区下麻园岭XX号XX房（现产权证号为7XXXX9）。原告郭明双曾就该房的所有权确认问题向湖南省长沙市开福区人民法院提起诉讼，湖南省长沙市开福区人民法院于2010年7月12日作出（2008）开民一初字第1400号民事判决书，判决确认郭明双对位于长沙市开福区下麻园岭040号4门XX房（即本案诉争房屋）享有百分之五十的份额。该案上诉后，经湖南省长沙市中级人民法院于2012年8月1日作出（2012）长中民三终字第2318号民事判决书，判决维持原判。两份判决中均确认了原告郭明双与邓自臣（被告邓林的父亲，已去世）于1994年10月5日登记结婚的真实性。该案在一审过程中，被告邓林与被告张清秀签订《房地产买卖合同》，由被告邓林以85000的价格将该房转让给被告张清秀，并于2009年5月19日办理了过户手续，致使原告郭明双在终审判决后，无法将该房的百分之五十的产权份额登记在其名下，故原告现诉至法院，请求判如所请。
另查，原告郭明双自2008年2月份起搬离诉争房屋，主要靠亲戚和基层组织的接济安排住宿，无固定住所。
本案在审理过程中，原、被告均同意法院给予2015年3月12日起至2015年3月27日止的和解期限。
上述事实，有结婚证、证人证言、证明、当事人的陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为，一、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意､有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益……”本案中，诉争房屋的所有权经湖南省长沙市中级人民法院终审判决，确认了原告对该房享有50%的份额，故被告邓林在房屋权属尚未确定之前，擅自转让该房，侵害了原告郭明双的权益。而被告张清秀作为被告邓林的亲属，可推定其受让该房时，明知该房的权属尚处争议之中，不应认定为善意取得。被告邓林虽辩称原告郭明双与其父亲邓自臣未登记结婚，但无证据予以佐证，且长沙市中级人民法院作出的（2012）长中民三终字第2318号民事判决书中确认了原告郭明双与邓自臣于1994年10月5日登记结婚的真实性。对被告邓林的该项辩解，本院不予采信。被告邓林还提出了诉讼时效的抗辩。因诉讼时效的客体是债权请求权，原告的诉求系物权请求权，不适用诉讼时效的规定，故对被告的该项抗辩，本院亦不予采纳；综上，本院认定两被告对于诉争房屋的买卖合同无效，现诉争房屋登记在被告张清秀名下，故对原告要求两被告协助原告将诉争房屋百分之五十的份额返还登记在原告名下的诉求，本院予以支持；
二、《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”湖南省长沙市中级人民法院作出的（2012）长中民三终字第2318号民事判决书的时间为2012年8月1日，故原告有权自2012年8月份起居住、生活在诉争房屋内，但因被告转移房屋产权的行为，致使原告流离失所，故被告应赔偿原告自2012年8月起至本案起诉之日止的租金损失，本院酌情按照每月500元的标准进行计算，共计13500（500元×27个月）；
三、对于原告提出的要求分割诉争房屋出租的租金收益及精神损害抚慰金的诉求，因原告未提供该房用于出租的证据，精神损害抚慰金是对人身权益受到损害时的赔偿方式，故对原告的这两项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、确认被告邓林与被告张清秀签订的关于湖南省长沙市开福区麻园岭XX号XXX房的房屋买卖合同无效；
二、被告邓林、被告张清秀在本判决生效之日起10日内协助原告郭明双将湖南省长沙市开福区麻园岭XX号XX房的百分之五十的份额返还登记在原告郭明双名下；
三、被告邓林在本判决生效之日起10日内赔偿原告郭明双在外租房的租金损失共计13500元；
四、驳回原告郭明双的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5156元，财产保全费2420元，共计7576元，由被告邓林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李 琼
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 林 群
二〇一五年五月七日
代理书记员 张 凡
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务｡在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效｡但第三人善意､有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿｡
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。