山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄商初字第587号
原告：招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行。住所地：青岛经济技术开发区XXX。组织机构代码：73352084-7。
负责人：孙东光，行长。
委托代理人：秦英，山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人：高燕，山东元鼎律师事务所律师。
被告：刘光青，女，1988年7月23日出生，汉族，住青岛经济技术开发区XXX。公民身份号码：XXX。
被告：姜玉光，男，1968年6月15日出生，汉族，住青岛经济技术开发区XXX。公民身份号码：XXX。
原告招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行（简称招商银行开发区支行）与被告刘光青、姜玉光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行开发区支行的委托代理人高燕到庭参加诉讼，被告刘光青、姜玉光经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商�行开发区支行诉称：2009年10月13日，经被告申请且被告刘光青提供房产作抵押，原告同意为刘光青提供贷款本金400000元，被告姜玉光自愿为此承担连带保证责任。贷款发放后，被告在还款过程中出现逾期还款等违约情形，严重影响本案债权的实现。故请求判令：1、被告刘光青立即归还原告截至2015年1月16日的借款本金356208.60元、利息7631.47元（含罚息和复息），此后利息按合同约定继续计算；2、被告刘光青赔偿原告律师费损失20592元；3、被告姜玉光对上述债务承担连带保证责任；4、原告对被告刘光青设定抵押的财产享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。
被告刘光青、姜玉光未答辩。原告招商银行开发区支行就其所诉事实提交证据如下：证据1、个人贷款/授信额度申请表1份，证明2009年9月8日，被告向原告申请贷款400000元。证据2、个人购房借款及担保合同1份，证明2009年10月13日原告与被告刘光青签订合同，约定原告向刘光青提供购房贷款400000元，刘光青以所购房产提供抵押担保。证据3、招商银行个人贷款借款借据1份，证明2009年10月20日，原告依约向被告刘光青发放贷款400000元。证据4、不可撤销担保书1份，证明被告姜玉光自愿为刘光青与原告借款合同项下全部债务提供连带责任保证。证据5、青房地权黄岛区他字第66143号房地产他项权证1份，证明原告与刘光青就约定房产办理了抵押登记手续。证据6、已出账单列表、逾期账单及贷款附属信息各2份，证明被告出现多次逾期还款的情形，截至2015年1月16日，尚欠原告借款本金356208.60元、利息7476.33元、罚息59.21元、复息95.93元，原告提起诉讼后，被告也未还款。证据7、委托代理合同、山东省律师服务收费标准、付款回单以及律师代理费发票各1份。证明原告为实现债权委�律师代为提起诉讼，支付律师费20592元，该费用依约应由被告承担。本院认为，被告刘光青、姜玉光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃举证、质证权利。原告提交的证据，来源真实合法，与本案有关联，本院予以认定。根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定本案事实如下：2009年9月8日，被告刘光青向原告招商银行开发区支行申请购房贷款400000元，被告姜玉光作为保证人在贷款申请表上签名，同意为刘光青向原告借款承担连带保证责任。2009年10月13日，原告与被告刘光青签订个人购房借款及担保合同。合同约定，被告刘光青向原告借款400000元，用于购买开发区井冈山路338号楼1701室房屋，借款期限300个月，具体贷款期限以借款借据为准；合同执行年利率4.455%；合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，执行利率按照�定日调整方式进行调整；借款人采用等额还款方式归还贷款本息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；如出现借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息等约定违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，要求共同债务人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠全部债务，处理抵押物等；在借款人不能按期归还贷款本息情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、送达费、执行费等所有费用，均由借款人全数负担；被告刘光青自愿以所购房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下本金、利息、复息�罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；合同还对其他事项作了约定。2009年10月19日，抵押双方就约定抵押物办理了抵押登记，他项权证编号为青房地权黄岛区他字第66143号。2009年10月20日，原告与被告姜玉光签订个人贷款不可撤销担保书，约定姜玉光为刘光青与原告之间上述借款合同项下全部债务承担连带保证责任；保证范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为自担保书签订之日起至借款合同履行期满后另加两年；保证人自愿放弃要求原告首先向借款人追索、对抵押物先行处置或采取诉讼等法�手段之权利。上述合同签订后，原告于2009年10月20日向刘光青发放了贷款400000元。借据显示贷款期限自2009年10月20日起至2034年10月20日止，年利率4.455%。合同履行期间，刘光青未能一直按期足额还款，截至2015年1月16日，共欠原告贷款本金356208.60元、利息7631.47元（含罚息59.21元、复息95.93元）。此后，被告一直未还款。原告与山东元鼎律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理与被告的诉讼，并按合同约定向该所转账支付了代理费20592元。
本院认为：原、被告签订的购房借款合同及担保合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约发放贷款，已经履行了其合同义务。现被告刘光青连续数期未按期足额归还贷款本息，构成违约，根据双方借款合同之约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还全部贷款本息。对于原告主张的律师费，因借款合同对原告为实现债权产生的律师费由借款人负担作了明确约定，且其数额不超出相关收费标准，本院予以支持。被告姜玉光作为保证人，应按合同约定对本案债务承担连带清偿责任。被告刘光青以借款所购房屋设定抵押并进行了抵押登记，抵押权已经设立，被告逾期还款，原告有权行使抵押权。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘光青于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行借款本金356208.60元、利息7631.47元（计算至2015年1月16日）以及至判决生效之日的利息（按双方合同约定计算）。
二、被告刘光青于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行为本案支出的律师费20592元。
三、被告姜玉光对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
四、原告招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行对被告刘光青提供抵押的房屋（他项权证号：青房地权黄岛区他字第66143号）享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7066元，公告费600元，由被告刘光青承�。被告姜玉光承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请强制执行的期限为二年。
审判长 赵玉京
审判员 吕莉莉
审判员 赵晓玲
二〇一六年七月五日
书记员 陈相娟