安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜秀民二初字第00122号
原告：中国银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：张浩，该分行行长。
委托代理人：何五保，安徽中皖律师事务所律师。
委托代理人：齐永顺，安徽中皖律师事务所律师。
被告：董冬羊，男，1967年4月1日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。
被告：陈松柏，男，1967年8月22日出生，汉族，住安徽省安庆市。
被告：刘居枝，女，1971年4月30日出生，汉族，住址同上。
原告中国银行股份有限公司安庆分行与被告被告董冬羊、被告陈松柏、被告刘居枝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法由审判员吴青花担任审判长、和人民陪审员杨武进、吕蓓组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安庆分行的委托代理人齐永顺到庭参加诉讼，被告董冬羊、被告陈松柏、被告刘居枝经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司安庆分行起诉称：2010年5月11日，原告与被告签订了个人抵押循环贷款额度协议，约定额度金额为25万元，期限为三年。同日，原告与被告陈松柏、被告刘居枝共同签订抵押合同，约定两被告将其所有的房产证号宜房字30270**号房产为被告董冬羊贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年6月8日，原告与被告董冬羊签订个人抵（质）押循环贷款合同，贷款金额25万元，期限为11个月，贷款月利率为6.8358‰。原告按合同约定将贷款汇入被告董冬羊指定的帐户，被告董冬羊于2013年5月15日起停止支付贷款及到期本金，经原告多次催要未果。原告认为，被告的行为已经违约，根据合同约定，原告有权要求被告偿还合同项下的全部贷款本息。故起诉至法院请求判决：一、被告董冬羊立即偿还原告贷款本金25万元及本金利息按同期贷款利率130%计算（从2013年5月15日起至其实际支付时止）；二、被告董冬羊立即支付原告本金罚息、利息罚息及罚息的利息（从2013年5月15日起至其实际支付时止，利率按合同约定的利率计算）；三、被告陈松柏、刘居枝对上述债务对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产（宜房字第30270**号房产）有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费、律师费由被告承担。
原告为证明其主张提交证据如下：
一、原告的营业执照、组织机构代码、法人身份证明，证明原告的主体资格及公司基本信息。
二、被告的身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的基本信息。
三、个人抵（质）押循环贷款额度协议，证明2010年5月11日，原告与被告董冬羊签订2010年抵额字119号的个人抵（质）押循环贷款额度协议，约定额度金额为25万元，额度期限为3年。
四、个人抵（质）押循环贷款抵押合同，抵押物清单、他项权证，证明2010年5月11日，原告与陈松柏、刘居枝共同签订个人抵（质）押循环贷款抵押合同，陈松柏、刘居枝以所有的房产证号宜房字第30270**号房产为董冬羊贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保的范围为担保本金，利息（包括约定利息、复利、罚息），违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）等。
五、个人抵（质）押循环贷款额度协议，证明2012年6月8日，依据个人抵（质）押循环贷款额度协议，原告与董冬羊签订个人抵（质）押循环贷款合同，贷款金额为25万元，期限为11个月，利率浮动。同时约定利息，罚息等计算收取标准。
六、借款借据，证明原告以合同约定借款25万元给董冬羊的事实。
七、贷款已还款明细清单及逾期未还款清单各一份，证明2013年6月1日起，被告董冬羊停止向原告支付借款利息及本金至今的事实。
被告董冬羊、被告陈松柏、被告刘居枝均未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
经本院审查核实，对原告提交的证据一至证据七的真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据以上对证据的认定，本院查明以下事实：2010年5月11日，原告与被告董冬羊签订了个人抵押循环贷款额度协议，约定额度金额为25万元，期限为三年。同日，原告与被告陈松柏、被告刘居枝共同签订抵押合同，约定两被告将其所有房产证号宜房字30270**号即位安庆市开发区天柱花园2#楼404室的房产为被告董冬羊向原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年6月8日，依据2010年抵额字第119号的个人换（质）押循环贷款额度协议，原告与被告董冬羊签订个人抵（质）押循环贷款合同，贷款金额25万元，期限为11个月，贷款月利率为6.8358‰。原告按合同约定将贷款汇入被告董冬羊指定的帐户，被告董冬羊于2013年6月1日起停止支付贷款及到期本金，经原告多次催要未果。
本院认为，原告中国银行股份有限公司安庆分行与被告董冬羊签订的个人贷款合同，原告与被告陈松柏、被告刘居枝签订的抵押合同，是双方真实的意思表示，合法有效。原告中国银行股份有限公司安庆分行依约向被告董冬羊履行了发放贷款的义务，被告董冬羊未能按期还款，根据合同约定，被告应当支付利息及罚息。在被告董冬羊不能履行其债务时，原告有权就抵押物行使抵押权。原告主张的律师代理费，没有提供相关证据予以证明，不予支持。各被告未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国特权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董冬羊于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司安庆分行借款本金25万元及该款自2013年6月2日起至本判决确定给付之日止的利息及相应的罚息（利率按合同约定的利率计算）；
二、如被告董冬羊不能履行上述义务，则原告有权就抵押物即被告陈松柏、被告刘居枝共同所有的位于安庆市安庆市开发区天柱花园2#楼404室的房产（房产证号宜房字30270**号）折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，保全费2020元，合计7070元，由被告董冬羊、被告陈松柏、被告刘居枝共同负担，该款已由原告中国银行股份有限公司安庆分行预交本院，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
（未生效）
审 判 长 吴青花
人民陪审员 杨武进
人民陪审员 吕 蓓
二〇一五年十二月七日
书 记 员 杨 艳
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。