重庆市璧山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）璧法民初字第03509号
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地，重庆市璧山县璧城街道璧铜路4号，组织机构代码20390480-0。
负责人赵国忠，系该行行长。
委托代理人程世杰，男，生于1971年12月8日，汉族，系该行马坊分理处主任，住重庆市璧山县。
被告李光祥，男，生于1972年1月3日，汉族，住重庆市璧山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行诉被告李光祥借款合同纠纷一案，本院于2013年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王鹏担任审判长，与代理审判员杨波、谢晓静组成合议庭，于2013年12月11日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的委托代理人程世杰到庭参加了诉讼。被告李光祥经本院公告合法传唤，公告期满仍未到庭参加审理，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年10月26日，被告李光祥以购车为由，采用房屋抵押借款的形式在我行借款58000元，执行月利率9.3375‰，还款时间为2009年10月20日.该笔贷款由被告李光祥提供担保，担保的抵押物为李光祥在璧山县某小区的房屋。借款到期后，经原告多次催收，现尚欠借款本金58000元，利息13647.69元（利息算至2012年6月20日）未归还。为此，特诉至法院，请求依法判令如下：1、被告立即归还借款本金58000元，利息13647.69元（计算至2012年6月20日），以后利息按借款合同的约定计算至本息结清之日；请求依法判令以抵押房产对借款本息的优先受偿权。2、被告判令被告承担诉讼费。
被告李光祥未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2007年10月25日，以璧山县农村信用合作联社马坊信用社作为贷款人（甲方），被告李光祥作为借款人（乙方）、担保人（丙方），签订了《个人借款合同》，该借款合同第一条载明，借款种类：中期，借款金额为伍万捌仟元，借款期限为自2007年10月25日起，到期日为2009年10月20日；借款合同第二条借款利率载明：本合同项下借款年利率为11.205%。短期贷款利率按本合同利率执行；中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同规定利率执行。在本合同期限内，若遇中国人民银行调整贷款利率，则按中国人民银行的规定执行，无须经乙方和丙方同意。第五条借款方式载明，本合同项下借款采取担保贷款方式。第八条违约责任载明，对乙方未按期归还的贷款按日利率万分之肆点叁伍柒伍计收逾期贷款利息；对乙方违约使用的贷款，在违约使用期间按日利率万分之伍计收罚息；对乙方应付而未付的利息按中国人民银行规定计收复利。第九条担保方式载明，本合同项下借款采取抵押担保方式。丙方应根据不同的担保方式和相应的法律法规及本合同约定，承担担保责任。担保的范围：包括借款本金、利息（含罚息、复利）和可能发生的违约金、赔偿金、实现债权的费用。丙方同意以其拥有的财产：房产（详见房产抵押物清单）作为抵押物。璧山县农村信用合作联社马坊信用社作为贷款人（甲方），被告李光祥作为借款人（乙方）、担保人（丙方）分别在该《个人借款合同》上签字。
另查明，2007年10月25日，以李光祥作为甲方（抵押人），以璧山县农村信用合作联社马坊信用社为乙方（抵押权人），双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同第一条载明，甲方以下表所列房地产设定抵押权作为李光祥向乙方履行债务的担保。第二条以列表方式载明了房地产状况，坐落为璧山县某小区的房屋，所有权人为李光祥，抵押期限自2007年10月25日至2009年10月20日。李光祥在该抵押合同上签名并捺印、璧山县农村信用合作联社马坊信用社在合同上盖章。2007年10月25日，璧山县国土资源和房屋管理局在该抵押合同上签署意见为：“本合同合法有效，核准登记，”并加盖房地产抵押登记专用章。（212）房地证2006字第×××号房地产权证载明权利人李光祥，证件名称及号码为身份证×××，坐落为璧山县某小区的房屋。
另查明，借款到期后，经原告分别于2012年6月14日、2012年7月23日催收，被告李光祥未按合同约定偿还借款本金及利息，所欠本金及利息至今未付。庭审中，原告就借款期间的利息计算方式进行了说明，根据借款合同约定，本案借款合同利率实行一年一定，第一年借款年利率为11.205%，是依据2007年9月15日中国人民银行公布的一至三年贷款基准年利率7.02%上浮计算50%而来，利息应为6498.9元，第二年借款期间即2008年10月25日起至2009年10月20日期间的借款年利率应以2008年10月9日中国人民银行公布的一至三年贷款基准年利率7.02%上浮计算50%而来，应为年利率10.53%，利息应为6107.7元。
还查明，原告重庆农村商业银行璧山支行由原重庆市璧山县农村信用合作联社改制而来，系企业非法人组织，是原璧山县农村信用合作联社法律权利义务的继受主体。
上述事实，有原告当庭陈述、个人借款合同、逾期贷款催收通知书、璧山县某某街道某某社区居委会出具的证明佐证并收集在案，本院依法据以认定。
本院认为，被告李光祥向原璧山县农村信用合作联社借款58000元的事实，有个人借款合同为证，系双方真实意思表示，原璧山县农村信用合作联社向被告李光祥提供了借款58000元，双方已形成借款合同关系，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自身义务。李光祥与原璧山县农村信用合作联社马坊信用社签订了《重庆市房地产抵押合同》，明确约定以李光祥所有的坐落为璧山县某小区的房屋为借款提供抵押担保，同时约定了担保范围，并依法办理了抵押登记，符合法律规定，房屋抵押权已合法设立并具有法律效力。原告重庆农村商业银行璧山支行作为原璧山县农村信用合作联社权利义务的继受主体，在借款到期后，依法进行了催收，有权依法向本院起诉并请求被告李光祥偿还借款本金58000元及借款期间利息，并请求被告李光祥支付支付借款逾期利息以及未付利息的复利。其中，关于借款期间的利息，根据借款合同约定，本案借款合同利率实行一年一定，原告请求按合同载明的借款年利率11.205%计付2007年10月25日至2008年10月20日期间的利息6498.9元，不违反法律规定，本院予以支持；同时，原告请求以2008年10月9日中国人民银行公布的一至三年贷款基准年利率7.02%上浮50%计算，即以年利率10.53%计付2009年10月21日起至2010年10月20日期间的借款利息，利息应为6107.7元，不违反法律规定，本院予以支持。
关于逾期借款利息，原告请求按借款合同约定的日利率万分之四点叁伍柒伍即月利率13.073‰计付逾期借款利息，符合法律规定，本院予以支持，被告李光祥应支付原告自2009年10月21日起至本判决生效之日止期间以借款本金58000元为基数、按月利率13.073‰计算的逾期借款利息。
关于复利，本案《个人借款合同》已经约定，对应付而未付的利息按中国人民银行规定计收复利，本院根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第四条的规定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。依据《个人借款合同》的约定，罚息利率为日万分之五即罚息月利率15‰，应为本案复利计收标准。因《个人借款合同》约定利息实行按季结息，本院确认复利计算基数如下，自2008年1月20日至2008年4月20日期间应为1624.725元，自2008年4月21日至2008年7月20日期间应为3249.45元，自2008年7月21日至2008年10月20日期间应为4873.725元，自2008年10月20日至2009年1月20日期间应为6498.9元，自2009年1月21日至2009年4月20日期间应为8025.825元，自2009年4月21日至2009年7月20日期间应为9552.75元，自2009年7月21日至2009年10月20期间应为11079.675元，自2009年10月21日至本判决生效至日止期间应为12606.6元。
关于房屋抵押担保，原告请求以抵押房地产对借款债务优先受偿，对此，本院认为，被告李光祥提供自有房地产璧山县某小区的房屋作为借款抵押担保，现李光祥未按合同约定偿还到期债务，依据我国《物权法》第一百七十九条的规定，原告作为债权人，有权就该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、逾期利息以及复利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李光祥于本判决生效之日起次日偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款本金58000元和借款利息12606.6元，合计70606.6元。
二、被告李光祥于本判决生效之日起次日偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行以58000元借款本金为基数、以月利率13.073‰计算的从2009年10月21日起至本判决生效之日止的逾期借款利息。
三、被告李光祥于本判决生效之日起次日偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行按月利率15‰计算的未付利息的复利（各时间段复利计算基数如下，自2008年1月20日至2008年4月20日期间应为1624.725元，自2008年4月21日至2008年7月20日期间应为3249.45元，自2008年7月21日至2008年10月20日期间应为4873.725元，自2008年10月20日至2009年1月20日期间应为6498.9元，自2009年1月21日至2009年4月20日期间应为8025.825元，自2009年4月21日至2009年7月20日期间应为9552.75元，自2009年7月21日至2009年10月20期间应为11079.675元，自2009年10月21日至本判决生效至日止期间应为12606.6元）。
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权于本判决生效之日起次日就拍卖、变卖璧山县某小区的房屋所得价款对前述三项判决内容优先受偿，
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1592元，由被告李光祥承担（被告李光祥应于本判决生效之次日缴至本院）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 长 王 鹏
代理审判员 杨 波
代理审判员 谢晓静
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 鲍柏凤