宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0205民初1563号
原告:石嘴山银行股份有限公司惠农支行，住所地：石嘴山市惠农区。
负责人：马苹，系石嘴山银行股份有限公司惠农支行行长。
委托诉讼代理人：丁占兵，系石嘴山银行股份有限公司惠农支行职工，特别授权代理。
被告：吕丽，女，1973年6月2日出生，汉族，个体户，住银川市兴庆区。
被告：孙伟，男，1969年8月9日出生，汉族，个体户，住银川市兴庆区。
被告：吴振平，男，1966年1月7日出生，汉族，个体户，住石嘴山市惠农区。
被告：田恒馨，女，1968年6月18日出生，汉族，个体户，住石嘴山市惠农区。
原告石嘴山银行股份有限公司惠农支行与被告吕丽、孙伟、吴振平、田恒馨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石嘴山银行股份有限公司惠农支行的委托诉讼代理人丁占兵到庭参加诉讼，被告吕丽、孙伟、吴振平、田恒馨经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
石嘴山银行股份有限公司惠农支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告吕丽、孙伟立即偿还借款本金550000元；2、判令被告吕丽、孙伟立即偿还利息89522.50元，利息截止2016年7月26日，以后利随本清；3、判决被告吴振平、田恒馨对贷款本息承担连带清偿责任；4、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月17日，石嘴山银行股份有限公司惠农支行与被告吕丽签订《借款合同》一份，由石嘴山银行股份有限公司惠农支行根据合同约定发放给被告贷款100万元，借款期限自2014年11月17日至2015年11月16日，月利率为8‰，为保证合同的履行，抵押吕丽名下位于兴庆区XXX室楼房一套，面积134.35平方米，证号为房权证兴庆区字第20100435**号。由吴振平、田恒馨提供连带责任保证，并签订了借款合同。现因借款人及担保人无办偿还贷款，原告诉至法院。
吕丽、孙伟、吴振平、田恒馨未到庭、未答辩、未提供证据。
石嘴山银行股份有限公司惠农支行围绕其诉讼请求提供了借款合同、借据、房产证复印件、他项权利证复印件、四被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，证实被告吕丽、孙伟向原告借款100万元并提供抵押担保、被告吴振平、田恒馨提供保证担保及各被告的身份关系的事实。针对原告提供的上述证据，因来源合法，内容客观、真实，能够客观反映出被告吕丽、孙伟向原告借款，并以吕丽所有的银川市兴庆区XXX室房屋提供抵押担保，被告吴振平、田恒馨自愿提供保证担保及原告发放借款的事实，故本院对上述证据予以采信。
本院认为，原告石嘴山银行股份有限公司惠农支行与被告吕丽、孙伟签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。原告向被告吕丽、孙伟履行了发放借款的义务，被告吕丽、孙伟在借款到期后，仅偿还了借款本金450000元，现原告要求被告吕丽、孙伟偿还剩余借款本金550000元，支付利息89522.50元（含罚息、复利，利息计算至2016年7月26日），合计639522.5元，并要求2016年7月27日后产生的利息利随本清，因双方在借款合同中约定借款执行月利率8‰，逾期偿还借款本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照合同约定利率调整的1.5倍计算，且双方约定罚息利率未超出法律规定范围，故本院对原告要求二被告偿还截止到2016年7月26日拖欠原告的本金、利息（含罚息、复利）的请求本院予以支持；对于2016年7月27日以后产生的利息应按照原、被告双方签订的《个人借款合同》约定的月利率8‰的1.5倍即月利率12‰计算至本判决生效之日。原告要求被告吴振平、田恒馨对借款本息承担连带偿还责任，因被告自愿为被告吕丽、孙伟的借款提供连带责任保证担保，且原、被告各方对担保的债权范围、保证期间、保证方式进行了约定，故对原告的该项请求本院予以支持。原告要求对被告吕丽提供的抵押物享有优先受偿权，由于原、被告双方在合同中约定了抵押条款，并就抵押权的实现进行了约定，同时双方对抵押财产银川市兴庆区XXX室的房产在相关部门办理抵押登记，依据法律规定在被告吕丽、孙伟不履行债务时，原告有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告的该项诉讼请求本院亦予以支持。被告吕丽、孙伟、吴振平、田恒馨经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利，由此产生的相应后果由四被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕丽、孙伟于本判决生效后十五日内向原告石嘴山银行股份有限公司惠农支行偿还借款本金550000元、支付利息89522.50元（含罚息、复利，利息计算至2016年7月26日），合计639522.5元；2016年7月27日后孳生的利息，按照双方合同约定的月利率8‰的1.5倍即月利率12‰计算至本判决生效之日止；
二、被告吴振平、田恒馨对上述债务承担连带清偿责任。被告吴振平、田恒馨在承担连带保证责任后，有权向被告吕丽、孙伟追偿；
三、原告石嘴山银行股份有限公司惠农支行享有对被告吕丽提供抵押财产银川市兴庆区XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5098元（已减半收取），由被告吕丽、孙伟、吴振平、田恒馨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 闫竹叶
二〇一六年十一月一日
书记员 张 亚
附本案相关法律条文：
１、《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
２、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。