福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第2301号
原告林永加，男，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市。
原告刘丽娟，女，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市。
委托代理人林永加，男，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市。系原告刘丽娟的丈夫。
原告卓素弟，又名卓廷兵，男，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市。
原告苏雪琴，女，汉族，住福鼎市。
委托代理人卓素弟，又名卓廷兵，男，汉族，住福鼎市。系原告苏雪琴的丈夫。
被告陈起滔，男，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市。
被告朱静，女，汉族，住福鼎市。
原告林永加、刘丽娟、卓素弟、苏雪琴与被告陈起滔、朱静民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，依法由审判员谢维芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林永加并受原告刘丽娟委托、原告卓素弟并受原告苏雪琴委托到庭参加诉讼，被告陈起滔、朱静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林永加、刘丽娟、卓素弟、苏雪琴诉称，2012年6月1日，二被告以经营生意缺乏资金为由向四原告借款1200000元，并出具借据一份，约定借款利息按月利率2%计付，借款期限六个月；若二被告逾期还款的，二被告应承担原告为实现债权所支出的律师代理费、诉讼费等一切费用。同时，二被告与四原告签订房地产抵押合同一份，约定二被告以其所有的坐落于福鼎市山前办事处彩虹小区12栋3梯606室房地产作为上述债务的担保，并办理了房屋他项权证（证号：鼎房他证2012字第17**号）；若二被告逾期还款的，应从逾期之日起按总欠款的3%的月利率向四原告支付逾期还款违约金。2012年6月1日，原告林永加向被告陈起滔转账686000元，原告卓素弟通过其父亲卓某某向被告陈起滔转账490000元，四原告交付了借款。借款到期后，二被告仅偿还部分本金，尚欠借款本金504000元；原告多次催讨未果后，于2014年11月26日诉至法院，后因二被告答应分期分批偿还借款本息，原告撤回起诉。但撤诉后，二被告仅偿还部分利息，拖欠504000元本金至今，故请求：1、二被告共同偿还四原告借款504000元以及逾期还款违约金（从2015年7月1日起至实际还款之日止按月按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金）。2、四原告对二被告提供的借款抵押物（即二被告所有的坐落于福鼎市山前办事处彩虹小区12栋3梯606室（房屋所有权证号：TS110010号，土地使用权证号：2011-0926-55号））享有优先受偿权。3、本案诉讼费由二被告承担。
被告陈起滔、朱静均未作答辩。
诉讼中，原告林永加、刘丽娟、卓素弟、苏雪琴提供以下证据以支持自己的主张：
1、原告林永加、刘丽娟的身份证及二人的结婚证各一份，用于证明原告林永加、刘丽娟的身份情况，且二人系夫妻关系。
2、原告卓素弟、苏雪琴的身份证及二人的结婚证各一份，用于证明原告卓素弟、苏雪琴的身份情况，且二人系夫妻关系。
3、落款时间为2012年6月1日的借据一份，用于证明二被告于2012年6月1日向原告林永加、卓素弟借款1200000元，约定借款期限6个月，到2012年12月1日止，约定月利率为2%，二被告应承担原告因行使债权所需的律师费、诉讼费等一切费用。
4、落款时间为2012年6月1日的房地产抵押合同一份、房屋他项权证（证书号为鼎房他证2012字第17**号）一份，能够证明2012年6月1日，二被告自愿以其所有的坐落于福鼎市山前彩虹小区12栋3梯606室房地产作为向四原告借款1200000元的担保，并办理了房屋他项权证；并约定若二被告逾期偿还借款本息，应从逾期之日起按总欠款的3%的月利率向四原告支付逾期还款违约金
5、农村信用合作联社专用凭证和工商银行个人业务凭证各一份、证人卓某某的证言，用于证明2012年6月1日原告林永加向被告陈起滔转账686000元；原告卓素弟通过其父亲卓某某向被告陈起滔转账490000元，四原告已履行了交付借款的义务。
本院认为，被告陈起滔、朱静未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告林永加、刘丽娟、卓素弟、苏雪琴提供的上述证据来源合法、内容真实，符合证据的形式要件，可以作为本案适格证据予以使用。原告林永加、刘丽娟的身份证及二人的结婚证，能够证明原告林永加、刘丽娟的身份情况，且二人系夫妻关系；确认原告林永加、刘丽娟诉讼主体均适格。原告卓素弟、苏雪琴的身份证及二人的结婚证，能够证明原告卓素弟、苏雪琴的身份情况，且二人系夫妻关系；确认原告卓素弟、苏雪琴诉讼主体均适格。落款时间为2012年6月1日的借据及同日的房地产抵押合同，结合原告林永加、刘丽娟系夫妻关系、原告卓素弟、苏雪琴系夫妻关系的事实，能够证明2012年6月1日，原告林永加、刘丽娟、卓素弟、苏雪琴与二被告约定，二被告向四原告借款1200000元，借款期限六个月，借款利息按月利率2%计付，二被告自愿提供坐落于福鼎市山前彩虹小区12栋3梯606号房地作为借款抵押物；若二被告未按约履行还款义务，二被告应按总欠款金额的月3%向四原告支付违约金，并承担原告为实现债权产生的律师代理费、差旅费、诉讼费等损失。农村信用合作联社专用凭证能够证明2012年6月1日原告林永加向被告陈起滔转账686000元；工商银行个人业务凭证和证人卓某某的证言能够证明原告卓素弟通过其父亲卓某某向被告陈起滔转账490000元；上述证据能够确认四原告向二被告交付借款1176000元。房屋他项权证，能够证明二被告提供的作为借款抵押物的房屋已在当地房地产管理部门办理了抵押登记手续。
经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实认定如下：
原告林永加、刘丽娟系夫妻关系；原告卓素弟、苏雪琴系夫妻关系。2012年6月1日，原告林永加、卓素弟与被告陈起滔、朱静签订借据、房地产抵押合同各一份，约定二被告向四原告借款1200000元，借款期限六个月，借款利息按月利率2%计付，二被告自愿提供坐落于福鼎市山前彩虹小区12栋3梯606号房地产作为借款抵押物；若二被告未按约履行还款义务，二被告应按总欠款金额的月3%向四原告支付违约金，并承担原告为实现债权产生的律师代理费、差旅费、诉讼费等损失。同日，原告林永加、卓素弟与二被告至当地房地产管理部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：鼎房他证2012字第17**号）；四原告在扣除当月利息后，向二被告交付借款1176000元。借款期限届满后至2013年5月底，二被告陆续偿还原告借款本金696000元，并按约定利率支付利息至2014年6月30日共计384960元，由于未偿还全部借款本息，四原告于2014年11月27日诉至本院，后四原告申请撤诉，本院于2015年1月20日裁定准许四原告的申请。撤诉后，二被告又偿还四原告120000元，仍未全部偿还借款，四原告遂诉至本院。
综上所述，本院认为，原告林永加、刘丽娟、卓素弟、苏雪琴主张被告陈起滔、朱静于2012年6月1日向其借款1200000元，但其提供的证据体现其是在扣除第一个月利息后向二被告交付了1176000元，四原告的上述做法已违法《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，应以四原告实际交付的1176000元作为2012年6月1日的借款金额。借款后，二被告仅偿还借款本金696000元，未能按约履行全部还款义务，应承担相应的民事责任，予以偿还拖欠的借款本金480000元。除偿还上述696000元外，二被告另偿还四原告120000元，由于双方未约定该120000元是偿还借款本金还是利息，应将120000元折抵二被告拖欠的借款利息；同时，四原告已收取的384960元系在多计算24000元本金情形下收取的，应调整为以实际借款本金为基数计付利息。二被告自愿以自有的坐落于福鼎市山前彩虹小区12栋3梯606号房地产作为上述借款的抵押，并依法登记，该抵押行为合法、有效，二原告关于对上述房屋享有优先受偿权的请求予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈起滔、朱静应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告林永加、刘丽娟、卓素弟、苏雪琴借款本金480000元；并从2012年6月1日起至2013年5月31日止以1176000元为基数、从2013年6月1日起至借款付清之日止以480000元为基数，均按月利率2%计付利息，执行时应扣除已支付利息504960元。
二、被告陈起滔、朱静如未履行上述第一项判决内容，原告林永加、刘丽娟、卓素弟、苏雪琴有权以二被告共有的福鼎市山前彩虹小区12栋3梯606号房地产（房屋他项权证号：鼎房他证2012字第17**号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告林永加、刘丽娟、卓素弟、苏雪琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8840元，减半收取4420元，由被告陈起滔、朱静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 谢维芳
二〇一五年九月三十日
书记员 丁玲玲
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未能履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。