江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初17652号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地江苏省沭阳县学府南路1号。
负责人：杨同清，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡义杰，该支行员工。
被告：刘雷，男，1984年1月16日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：刘国建，男，1961年9月27日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：耿立艳，女，1960年6月21日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：沭阳县乾丰园林绿化工程有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道天下景城G7幢901室。
法定代表人：刘雷。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行（以下简称邮政银行沭阳支行）与被告刘雷、刘国建、耿立艳、沭阳县乾丰园林绿化工程有限公司（以下简称乾丰园林公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡义杰、被告耿立艳到庭参加诉讼，被告刘雷、刘国建、乾丰园林公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告刘雷给付原告贷款本金400000元及利、罚息（计算至2016年11月14日为6821.41元，之后按合同约定计算至还清款之日止）；原告对被告刘国建、耿立艳提供抵押的位于沭阳县天下景城G7幢901室房屋处置所得款享有优先受偿权；被告乾丰园林公司对上述被告刘雷的债务承担连带保证责任；四被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月2日，被告乾丰园林公司向原告出具担保函，愿意为刘雷在原告处的所有贷款提供连带责任保证。2015年9月28日，被告刘雷与原告签订个人额度借款合同，约定自2015年9月28日至2025年9月29日，被告刘雷可以循环使用贷款额度400000元。2015年9月30日，被告刘国建、耿立艳向原告出具承诺书并与原告签订了个人最高额抵押合同，同意以其相关房产为被告刘雷的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告按约向被告刘雷提供400000元贷款，约定到期日为2016年9月30日，年利率为6.21%，还款方式为按周期结息到期还本，后被告刘雷未按约偿还贷款本息。
被告耿立艳辩称：对原告主张的事实没有异议，但我没有用钱，我会催促被告刘雷还钱，不想拍卖房子。
被告刘雷、刘国建、乾丰园林公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月2日，被告乾丰园林公司向原告出具担保函，愿意为刘雷在原告处的所有贷款提供连带责任保证。保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用合计，承担保证责任的期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年。
2015年9月28日，被告刘雷（甲方）与原告（乙方）签订个人最高额综合授信合同及个人额度借款合同，个人最高额综合授信合同约定乙方向甲方提供的最高综合授信限额为581531元。个人额度借款合同约定本合同项下授信额度金额为400000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。甲方每次提款的借款期限以借据为准，贷款利率以个人额度借款支用单约定为准。对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金、甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息在本合同约定的利率基础上加收50%确定。甲方未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，构成违约，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，按照本合同约定的罚息利率计收罚息，并要求被告承担原告为实现债权而发生的各项合理费用。
同日，被告刘国建（抵押人，甲方）、耿立艳（××）与原告（抵押权人，乙方）签订个人最高额抵押合同，约定为确保刘雷与原告签订的个人最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称为“主合同”）的履行，抵押人愿意提供金额为581513元的最高额抵押担保。本合同项下担保债权确定的期间为2015年9月28日至2027年9月28日。本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖费、执行费等）。甲方以位于沭阳县天下景城G7幢901室房屋设定抵押。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同其他约定的，乙方有权处分抵押财产。随后，双方就上述抵押房屋办理了抵押登记，该抵押登记载明房屋他项权利人为邮储银行沭阳支行，房屋所有权人为刘国建、房屋所有权证号为沭城字第0156912号，房屋坐落于沭阳县天下景城G7幢901室（住宅），他项权利种类为最高额抵押，债务数额581531元。
2015年9月30日，原告按约向被告刘雷发放贷款400000元，约定借款期限慈宁宫2015年9月30日至2016年9月30日，年利率为6.21%，逾期利率为9.315%，还款方式为按周期结息到期还本。
另查明：2015年9月29日，被告刘雷、刘国建、乾丰园林公司分别向原告确认法律文书的送达地址均为“沭阳县天下景城G7幢901室”，本院按该三被告提供的地址通过顺丰快递向其邮寄送达了本案的民事起诉状、传票等诉讼文书，邮件被退回，应视为送达。
本院认为：原告邮政银行沭阳支行与被告刘雷签订的个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同，与被告刘国建、耿立艳个人最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告刘雷未按约偿还贷款本息，构成违约，原告要求被告刘雷承担违约责任偿还尚欠的贷款本息的请求，本院予以支持。被告刘国建、耿立艳以其相关房屋提供抵押，并办理了抵押登记，被告耿立艳对该事实亦无异议，故原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告乾丰园林公司为被告刘雷的借款提供连带责任保证，应对被告刘雷的债务承担连带还款责任。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告刘雷、刘国建、乾丰园林公司事先向原告确认了法律文书送达地址，系其依法处分自己诉讼权利的行为，对其具有法律约束力，本院按其确认的地址向其邮寄送达了本案的诉讼文书，即视为送达。被告刘雷、刘国建、乾丰园林公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘雷应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行贷款本金400000元及利、罚息（计算至2016年11月14日为6821.41元，之后按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行对被告刘国建、耿立艳提供抵押的位于沭阳县天下景城G7幢901室（住宅）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在581531元范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；
三、被告沭阳县乾丰园林绿化工程有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7702元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费7702元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 张磊娟
人民陪审员 周长城
人民陪审员 孙 伦
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 周咏仪
书 记 员 李仁和
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。