四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初3702号
原告：中国银行股份有限公司乐山分行。住所地：四川省乐山市市中区。
代表人：童骏，行长。
委托诉讼代理人：李丹，四川益华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹兴元，四川益华律师事务所律师。
被告：宋加明，男，1968年7月26日出生，汉族，农民，住四川省井研县。
被告：辜秀英，女，1969年12�15日出生，汉族，农民，住四川省井研县。
原告中国银行股份有限公司乐山分行与被告宋加明、辜秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼。被告宋加明、辜秀英经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司乐山分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即清偿贷款本金324035.16元（包括未到期本金321270.95元、拖欠本金2764.21元），并支付利息及罚息至贷款还清之日止（截止2016年8月16日拖欠的利息为5204.99元、罚息为130.56元，从2016年8月17日起至付清之日止的利息、罚息以所欠本金为计算基数按每年7月15日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮65%计算）；2、判令被告支付原告代理费13175元；3、判令原告对被告名下的乐山市市中区龙游路西段358号5幢16楼2号抵押房产享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求明确为：1、判令二被告共同偿还借款本金319321.8元，并支付罚息（从2016年10月11日起至付清之日止以尚欠本金为计算基数按每年7月15日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮65%计算）；2、判令二被告支付原告代理费13175元；3、判令原告对二被告名下的乐山市市中区龙游路西段358号5幢16楼2号抵押房产在拍卖、变卖、折价的情况下享有优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，因购买乐山市市中区龙游路西段358号5幢16楼2号房产向原告申请贷款，2013年5月10日原告与二被告签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定，二被告向原告借款35万元，贷款期限为20年，二被告自发放贷款后第二个月开始按月等额本�还款，贷款利率按照浮动利率计算，还款期数为240期。同时被告将其位于乐山市市中区龙游路西段358号5幢16楼2号房产向原告提供抵押担保，并于2013年5月16日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年7月15日向二被告发放了贷款本金35万元。二被告收到贷款后没有按照合同约定还款，仅仅归还了33期贷款，且被告多次逾期还款。截止2016年8月16日，被告尚有到期未还贷款本金2764.21元、利息5204.99元、罚息130.56元，合计逾期总额8099.76元未还。原告多次向二被告催收贷款未果。二被告拖欠贷款的行为已经构成严重违约，应承担违约责任。原告依据《个人二手住房贷款合同》附件一第二条第2款、第三条第1款第(2)项和第2款第(2)、(5)、(6)、(8)项之约定，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并对抵押房产享有优先受偿权。本案产生的利息、罚息及律师费由二被告承担。
被告宋加明、辜秀英未作答辩。
本院经审理认定事实如下：二被告于1990年6月3日登记结婚，2013年4月22日登记离婚。2013年5月10日，原告与被告宋加明、辜秀英签订《个人二手住房贷款合同》，该合同约定：贷款金额为35万元；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于乐山市市中区龙游路西段358号5-16-2的房屋，购房总价款为63万元；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内重新定价一次，第一个浮动周期内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率计息；按月结息和付息，每月的10日为结息日和�息日；逾期贷款罚息利息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人授权贷款人在放款后,以借款人购房款的名义将贷款分1次以转账形式划入田福强在银行开立的账户（账号：130672383994）；贷款偿还方式为按月等额本息还款；还款期共计240期，约定还款日为每月的10日；宋加明（账号：129322384352）为贷款指定的扣款账户；担保方式为抵押担保，抵押物为位于乐山市市中区龙游路西段358号5-16-2号的房屋（权证号：1965**），担保范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；未按期归还贷款本息视为违约，出现违约事件，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2013年5月16日，上述抵押房屋依法办理了房屋抵押登记，债务人为宋加明，原告取得了《房屋他项权证》。2013年7月15日，原告向二被告发放贷款35万元，并按上述合同约定，直接付至田福强账户。
2016年9月10日，原告与四川益华律师事务所签订《代理合同》，委托四川益华律师事务所指派律师代理本案。此后，原告向四川益华律师事务所支付本案律师代理费13175元。
另，截止2016年10月10日应归还的39期贷款本息中，被告宋加明、辜秀英多达34期未按时足额偿还。2016年10月15日，在原告的催收下，二被告归还完前39期（即截止2016年10月10日）的尚欠本息。
本院认为，《个人二手住房贷款合同》的签订是原告与被告宋加明、辜秀英的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款35万元，被告宋加明、辜秀英理应按照合同的约定按期归还借款本金并支付利息。现被告宋加明、辜秀英反复多次未按期足额偿还贷款本息，属于违约，原告可以宣布贷款提前到期。现原告宣布本案的借款期限在2016年10月10日届满，并请求被告宋加明、辜秀英立即归还借款本息及相关费用符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。故，原告要求被告宋加明、辜秀英共同偿还借款本金319321.8元，并支付罚息（从2016年10月11日起至付清之日止以尚欠本金为计算基数按每年7月15日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮65%计算）的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告要求被告宋加明、辜秀英承担其因追索本案债权而实际支出的律师费13175元符合合同约定及法律规定，应予以支持。
另，《个人二手住房贷款合同》约定二被告以其共有的位于乐山市市中区龙游路西段358号5-16-2号的房屋（权证号：1965**）提供抵押担保，且依法办理了房屋抵押登记。担保范围为全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、诉讼费、律师费、公证费、执行费等。现二被告在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就二被告提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利，原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，本院对原告的全部诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋加明、辜秀英在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司乐山分行偿还贷款本金319321.8元及罚息（从2016年10月11日起至付清之日止的罚息以尚欠本金为计算基数按每年7月15日中国人民银行执行的同期同类法定贷款利率上浮65%计算）；
二、被告宋加明、辜秀英在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司乐山分行支付律师费13175元；
三、原告中国银行股份有限公司乐山分行就被告宋加明、辜秀英共有的位于乐山市市中区龙游路西段358号5幢16楼2号的房屋（权证号：1965**）折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿的权利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3219元，由被告宋加明、辜秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 周亲亲
二〇一六年十一月八日
书记员 罗 宇