成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第3088号
原告龙锦综合开发（成都）有限公司（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。
法定代表人吴梓源，龙锦综合开发（成都）有限公司总经理。
委托代理人张磊，四川恒和律师事务所律师。
委托代理人钟相坤，四川恒和律师事务所律师。
被告成都采蝶厨坊餐饮有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人吴永红。
原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都采蝶厨坊餐饮有限公司（简称采蝶公司）租赁合同纠纷一案，于2015年5月5日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员徐国书适用简易程序独任审判，并于2015年6月2日进行了公开开庭审理。原告龙锦公司的委托代理人钟相坤到庭参加诉讼，被告采蝶公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告龙锦公司诉称，龙锦公司与ELITETALENTCORPORATIONLIMITED（以下简称“原承租方”）签订《租赁合同》，约定：龙锦公司将位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场第六层L618号商铺出租给原承租方，租期八年五个月，承租人须每月按时向龙锦公司支付租金、商场服务费、推广费及水电等费用，如逾期未支付，须从逾期之日起按欠款金额的0.03％支付滞纳金，且若拖欠款项超过七天，龙锦公司有权解除合同。2014年1月22日龙锦公司与原承租方签订《补充合同》，约定：将免租期变更为六个月。其后，龙锦公司与原承租方签订三份《补充合同》，分别约定龙锦公司将L618号商铺外的L618LAl、L618LA2平台、地下二层LG2Sla、LG2S1b储物室出租给原承租方使用，并约定了租金标准。后龙锦公司、原承租方与采蝶公司签订《转让承租权协议》，约定：原承租方将《租赁合同》和《补充合同》项下的全部权利义务转让给采蝶公司，转让起始日为场地交付日，龙锦公司自场地交付日起承接《租赁合同》及《补充合同》项下的全部权利义务。
龙锦公司已按前述合同之约定将租赁场地交付给采蝶公司使用，但采蝶公司在租赁期间却未按合同约定履行支付租金等相关费用的义务，长期拖欠租金、商场服务费、推广费、电费等各项费用。截止2015年4月16日，采蝶公司尚拖欠龙锦公司各项费用包括：2015年2月1日至2015年4月16日期间的租金127206.95元，2015年3月1日至2015年4月16日期间的推广费8755.33元、商场服务费65665元，2014年7月至10月及12月的提成租金55143．05元，2014年4月1日至2014年10月1日的空调使用费15279.57元，2015年1月至3月的水费9720元，2015年1月11日至2015年4月12日期间租赁L618商铺及平台发生的电费96357.38元，2015年1月12日至2015年4月14日期间租赁LG2Sla储物室发生的电费739.48元。
因采蝶公司长期拖欠上述费用，龙锦公司经多次催收未果，根据《租赁合同》第11．04款之约定，龙锦公司于2015年4月15日向采蝶公司发出解除合同的书面通知。合同解除后，采蝶公司至今仍未支付任何拖欠款项，亦未将租赁场地按合同约定状态交还龙锦公司。鉴于采蝶公司严重违约行为，龙锦公司有权根据《租赁合同》第11．04款之约定解除合同收回租赁场地，并有权依照《租赁合同》第16．02条第（四）、（八）项之规定，没收采蝶公司支付的保证金，同时有权要求采蝶公司赔偿由此给龙锦公司造成的损失。请求判令：1、确认《租赁合同》及补充合同、《转让承租权的协议》解除；2、采蝶公司向龙锦公司支付截止2015年4月16日的租金127206.95元、推广费8755.33元、商场服务费65665元、空调使用费15279.57元、提成租金55143.05元、水费9720元，电费97096.86元；3、采蝶公司按每天0.03％向龙锦公司支付自前述费用拖欠之日起至偿清之日期间的滞纳金（暂计算至2015年4月27日，滞纳金金额为11053.2元）；4、采蝶公司己支付的保证金381592.5元归龙锦公司所有；5、采蝶公司向龙锦公司支付律师代理费21000元、公证费500元；6、采蝶公司将租赁场地按照合同约定之状态交还给龙锦公司，采蝶公司承担租赁场地恢复原状的全部费用，并向龙锦公司支付租赁场地占用使用费（按日租金标准的1.5倍计算）推广费、商场服务费、水费及电费直至租赁场地交还至龙锦公司之日；7、采蝶公司向龙锦公司支付损失赔偿金398397.59元；8、采蝶公司承担本案全部诉讼费用。
原告龙锦公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1、龙锦公司、采蝶公司营业执照及组织机构代码证、采蝶公司税务登记证，拟证明龙锦公司、采蝶公司的主体资格。
2、《租赁合同》，拟证明龙锦公司将成都国际金融中心L618商铺租赁给原承租方，双方就租金、商场服务费、推广费标准及支付时间、违约责任等事项进行了约定。
2、《补充合同》（一），拟证明龙锦公司与原承租方变更免租期为6个月。
3、《补充合同》（二），拟证明龙锦公司将L618商铺外的L616LA1平台出租给原承租方使用，并约定了租金标准等事项。
4、《补充合同》（三），拟证明龙锦公司将L618号商铺外的L618LA2平台出租给原承租方使用，并约定租金标准等事项。
5、《补充合同》（四），拟证明龙锦公司将地下二层LG2S1a、LG2S1b储物室出租给原承租方使用，并约定租金标准等事项。
6、《转让承租权协议书》，拟证明龙锦公司、原承租方与采蝶公司签订《转让承租权协议书》，约定原承租方将租赁合同及其补充协议项下的全部权利义务转让给采蝶公司。
7、国有土地使用证、关于国际金融中心产权正在办理中的情况说明，拟证明龙锦公司系租赁房屋开发商和合法所有权人，有权向采蝶公司出租涉诉房屋并享有租赁合同约定的出租人权利。
8、店铺交接表3份（其中L618LAl、L618LA2平台的交付）、商铺交接清单3份（其中包括成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场第六层L618号商铺、地下二层LG2Sla、LG2S1b储物室的交付），拟证明龙锦公司已将L618商铺、L618LAl、L618LA2平台、LG2S1a与LG2Slb号储物室交付采蝶公司使用，双方按合同约定办理交接手续。
9、实测面积函，拟证明龙锦公司与采蝶公司租赁房屋交付后经测量确定：L618商铺面积为571平方米，L618LAl平台面积为334平方米，L618LA2平台面积为90平方米，LG2Sla储物室的面积为50平方米，LG2S1b储物室的面积为45平方米。
10、电费抄表照片（L618商铺）一组、商铺用电量统计表3张，拟证明采蝶公司自2015年1月11日至2015年5月15日期间租赁L618商铺及平台发生电费，因采蝶公司已于2015年5月17日弃租，故2015年5月的用电统计表无采蝶公司签字确认。
11、电表抄表照片（LG2S1a）一组、商铺用电量统计表（LG2S1a），拟证明采蝶公司自2015年1月15日至2015年5月15日期间租赁LG2S1a储物室发生电费金额为827.96元，但本案只主张798.56元，因采蝶公司已于2015年5月17日弃租，故2015年5月的用电统计表无被告签字确认。
12、裙楼商铺用水量统计表，拟证明采蝶公司自2015年1月至5月期间租赁房屋实际使用发生水费金额为12753.6元，因采蝶公司已于2015年5月17日弃租，故2015年5月的用水量统计无被告签字确认。
13、缴款通知单，拟证明龙锦公司已通过电邮方式向采蝶公司发出水、电费缴款通知单。
14、销售额确认电子邮件，拟证明采蝶公司已通过邮件方式将销售额发送给龙锦公司，龙锦公司以此为基础计算提成租金。
15、催收提成租金之缴款通知单，拟证明龙锦公司已通过电邮方式向采蝶公司发出提成租金缴款通知单。
16、催收费用律师函（2015年3月）、律师函邮寄及签收证明材料，拟证明龙锦公司于2015年3月12日通过EMS的方式向采蝶公司邮寄发送律师函催收所欠款项，采蝶公司于2015年3月15日签收。
17、关于解除《租赁合同》及《补充协议》、《转让承租权的协议》及收回租赁场地的通知、邮寄律师函快递单及签收证明材料，拟证明龙锦公司根据租赁合同第11.04、16.02款之约定，通过公证方式于2015年4月15日以EMS邮寄方式向采蝶公司发出书面通知解除租赁合同，采蝶公司于2015年4月16日签收。
18、（2015）川成蜀证内经字第54315公证书、公证费发票，拟证明龙锦公司已对采蝶公司邮寄解除合同之律师函的过程进行了公证，并支付公证费用500元。
19、专项法律服务合同、律师费发票、中国建设银行网上银行电子回单、委托付款书，拟证明龙锦公司委托四川恒和信律师事务所律师处理龙锦公司与采蝶公司的纠纷，并委托龙锦综合开发（成都）有限公司成都商业及物业经营分公司向四川恒和信律师事务所支付一审律师代理费21000元。
20、律师函（关于告知庆典和处置租赁场地财产、设施事宜）、邮寄律师函快递单（单号）及签收记录、公证费发票（邮寄律师函的公证），拟证明合同解除后，采蝶公司未返还商铺，又因2015年5月17日采蝶公司已经无人在承租商铺经营，龙锦公司于2015年5月18日向采蝶公司发函告知将进入清点设备和财产，但无人签收。
21、关于CDIFS购物中心增补无叶风扇的申请、增补数量统计及租户家居订购清单、首次购买无叶风扇Memo及报价单、无叶风扇采购合同、金牛区旭联诚电力设施经营部送货单、购买无叶风扇发票、中国建设银行进帐单（支付购买无叶风扇费用）、商场物品领用单、店铺交接表（交接无叶风扇），拟证明龙锦公司已于2014年6月10日将12台（价格合计17760元）的无叶风扇交付采蝶公司使用，采蝶公司应当连同租赁场地一并返还龙锦公司的无叶风扇。
22、2015年5月商铺用电量统计表，拟证明采蝶公司在龙锦公司统计电费时，已经弃租，故无采蝶公司签字确认和2015年5月实际发生的电费
被告采蝶公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。
本院认为，龙锦公司提交的第1到12项、16至19项、第22项证据材料，其来源合法，内容客观真实，且与本案纠纷有关联，本院予以采信，作为本案证据。龙锦公司提交的第13、14、15项证据材料，因系电子邮件，无法确认其真实性，不作为本案证据。龙锦公司提交的第20项证据材料，因未向采蝶公司送达，不能作为本案证据。龙锦公司提交的第21项证据材料，本院对其形式上的真实性予以确认，但该费用是否应由采蝶公司承担以及该无叶风扇是否应由采蝶公司承担返还责任，双方未作约定，且本案中龙锦公司并未提出该项诉讼请求，也不属本案审理范围，故不作为要证据。
根据本案采信的证据，本案查明如下事实：
龙锦公司于2010年取得了成都市锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西的商业用地的开发权，并修建了成都国际金融中心，龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。
2014年1月22日，龙锦公司（出租方、甲方）与ELITETALENTCORPORATIONLIMITED（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场第六层L618号商铺出租给乙方使用，租赁场地的实测面积约为570平方米（最终实质面积之厘定是根据出租方所量度之可出租范围作准）；租赁期限为自该商铺交付之日起八年五个月；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金／提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为：第一个月至第五个月免租期，第六个月至第二十九个每月租金定价为每平方米75元，每月租金金额为42750元，第三十个月至四十一个月，每月租金定价为每平方米80元，每月租金金额为45600元，第四十二个月至五十三个月，每月租金定价为每平方米85元，每月租金金额为48450元……提成租金为：第一个月至第五个月免租期，第六个月至第四十一个月，提成租金按乙方的全部每月总营业额的7%计算，第四十二个月至五十三个月，提成租金按乙方的全部每月总营业额的10%计算……由于部分租金与营业额挂钩，为了便于管理，减少纠纷，甲方有权要求乙方于其收银系统内使用或安装甲方指定的、与监察营业额有关的软件或设备，以获取其营业额数据，一切费用由乙方负责；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计5个月免租期，乙方不收取租金，但乙方仍须如期交缴本合同约定的商场服务费、推广费及其它杂费；乙方须每月向甲方支付商场服务费、推广费及其他杂费，商场服务费现为每月每平方米75元，推广费现为每月每平方米10元；甲方有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其他杂费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须于向甲方出具要约书之日向甲方缴纳307800元作为保证金，租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所缴纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营／服务行为的质量保证金，代合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于甲方每月的首个工作日或之前向甲方支付保底租金，乙方必须于每月之首五（5）天内和甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料……甲方将根据乙方提交之资料计算提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书，乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额；乙方同时按甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起7日内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作日起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿；乙方承诺于2014年2月28日或之前开始营业；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意，甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担；乙方须在租赁期结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交付甲方，甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态；在租赁期内，乙方将租赁场地转让给他人承租或与本商场的其它租户，所承租的场地进行交换使用，必须事先征得甲方书面同意，并由乙方协同新承租人与甲方办理租赁合同主体变更手续，新承租人继续履行租赁合同；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地的保证金；因乙方违约导致甲方提前终止合同，在甲方向乙方发出收回租赁场地通知书之日起7日内，乙方拒绝与甲方办理终止合同、交付租赁场地手续的，视为乙方放弃对租赁场地上所有财产的支配权，视同乙方已授权甲方有权直接进入租赁场地，清点和处置在租赁场地上乙方的财产和设施而无需另行得到乙方同意。同日，龙锦公司（甲方）与ELITETALENTCORPORATIONLIMITED（乙方）签订《补充合同》（一），约定：双方对免租期进行变更，变更为：甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计6个月免租期，在此期间，乙方无需和甲方支付免租期的租金，但乙方仍须如期交缴每月每平方米40元的商场服务费及其它杂费。其后，龙锦公司（甲方）与ELITETALENTCORPORATIONLIMITED（乙方）签订两份《补充合同》（二）、（三），约定：甲方向乙方提供位于第六层L618商铺外的L616LA1、L616LA2平台给乙方使用；L616LA1平台面积为335平方米、L616LA2平台面积为107平方米（最终实质面积之厘定是根据甲方所量度之可使用范围作准）；在乙方依租赁合同有效承租L618商铺的基础上，乙方须于租赁合同约定乙方每月向甲方支付L616LA1、L616LA2平台保底租金的支付日期向甲方支付每平方米20元（第一个月至四十一个月）、每平方米30元（第四十二个月至第六十五个月）、每平方米40元（第六十六个月至第一百零一个月）作为该平台位置的场地使用费；乙方须于本补充合同成立日向甲方支付L616LA1平台场地使用费的保证金40200元、L616LA2平台场地使用费的保证金12840元；全期免收商场服务费及推广费；乙方必须依照本补充合同约定支付相关费用，逾期支付的，甲方有权就乙方所欠费用每日5%向乙方回收滞纳金；本补充合同是附属于租赁合同之租赁场地L618商铺而订立，除甲方提前终止本补充合同外，本补充合同依随L618商铺的变更、解除而变更、解除，租赁合同中有关租赁场地的所有条款，除本补充合同有特别约定之外，均同时适用于该平台位置。同时，龙锦公司（甲方）与ELITETALENTCORPORATIONLIMITED（乙方）签订储物室的《补充合同》（四），约定：甲方向乙方实际交付L618商铺的同时或之后，将地下二层LG2S1a、LG2S1B号储物室按现况交付乙方使用；LG2S1a储物室的实测面积约为50平方米，LG2S1b储物室的实测面积约为43平方米（最终实质面积之厘定是根据甲方所量度之可使用范围作准）；第一个月至第二十九个月，每月租金定价为每平方米37.5元，每月租金金额为3487.5元，第三十个月至四十一个月，每月租金定价为每平方米40元，每月租金金额为3720元，第四十二个月至五十三个月，每月租金定价为每平方米42.5元，每月租金金额为3952.5元……LG2S1a号储物室的空调费用为每月每平方米50元即每月2500元，免收商场服务费及推广费；乙方须于双方签订本补充合同之日向甲方缴纳20752.5元即相等于LG2S1a号储物室及LG2S1b号储物室之三个月租金及LG2S1a号储物室之三个月空调费作为租赁储物室保证金；本储物室是附属于租赁合同之租赁场地L618商铺，并依随L618商铺的变更、解除而变更、解除，租赁合同中有关租赁场地的所有条款，除本补充合同有特别约定之外，均同时适用于储物室。
其后，龙锦公司（甲方）与ELITETALENTCORPORATIONLIMITED（乙方）、采蝶公司（丙方）签订《转让承租权协议书》，约定：甲乙双方就乙方承租甲方成都国际金融中心商场L618号商铺事宜，签订了《租赁合同》，随后，甲乙双方就乙方独立使用L618号商铺外的L616LA1平台、L616LA2平台以及储物室LG2S1a号、LG2S1b号签订了四份《补充合同》；乙方与丙方达成协议，自场地交付之日起由丙方受让乙方在《租赁合同》和《补充合同》项下的全部权利义务，由丙方取代乙方成为《租赁合同》的承租方；甲方同意乙方将其在《租赁合同》和《补充合同》项下的全部权利义务转让给丙方，转让起始日为场地交付日；乙方依据《租赁合同》已向甲方交纳的保证金307800元，依据四份《补充合同》向甲方交纳的保证金73792.5元，将自动被视为丙方已依据《租赁合同》、四份《补充合同》向甲方支付了相应的保证金，甲方无需向乙方退还该等保证金；本协议与《租赁合同》具有同等法律效力，除本协议另有约定以及租赁主体变更外，《租赁合同》和四份《补充合同》的其他条款保持不变。
2013年11月1日龙锦公司将L618号商铺交付ELITETALENTCORPORATIONLIMITED，ELITETALENTCORPORATIONLIMITED在三张《商铺交接清单》上签名。2014年3月10日龙锦公司将L616LA1平台、L616LA2平台交付ELITETALENTCORPORATIONLIMITED，ELITETALENTCORPORATIONLIMITED在《店铺交接表》上签名。2014年3月10日LG2S1a号、LG2S1b号储物室龙锦公司交付ELITETALENTCORPORATIONLIMITED，ELITETALENTCORPORATIONLIMITED在三张LG2S1a号储物室《商铺交接清单》上签名和在三张LG2S1b号储物室《商铺交接清单》上签名。
2013年12月13日，成都夏利文物业管理有限公司向ELITETALENTCORPORATIONLIMITED出具《实测面积函》，确认L618号商铺实测面积为571平方米。2014年3月24日，成都夏利文物业管理有限公司向ELITETALENTCORPORATIONLIMITED出具《实测面积函》，确认LG2S1a号、LG2S1b号储物室实测面积为50平方米和45平方米。2014年5月4日，成都夏利文物业管理有限公司向ELITETALENTCORPORATIONLIMITED出具《实测面积函》，确认L616LA1平台、L616LA2平台实测面积为334平方米和90平方米
采蝶公司在承租涉案商铺、平台、储物室期间，存在拖欠租金、商场服务费、推广费、水电费等行为。2015年3月13日，龙锦公司委托四川衡平律师事务所向采蝶公司发出律师函，要求采蝶公司给付拖欠的租金、商场服务费、推广费、水电费等费用。2015年4月15日，龙锦公司委托四川衡平律师事务所向采蝶公司发出《关于解除﹤租赁合同﹥、L616LA1平台、L616LA2平台、LG2S1a号、LG2S1b号储物室﹤补充合同﹥、﹤转让承租权协议书﹥以及收回租赁场地的通知》，主要内容为：龙锦公司与ELITETALENTCORPORATIONLIMITED签订了《租赁合同》和《补充合同》，龙锦公司与ELITETALENTCORPORATIONLIMITED、采蝶公司签订了《转让承租权协议书》，采蝶公司取得了L618商铺、L616LA1平台、L616LA2平台、LG2S1a号储物室、LG2S1b号储物室的承租权，根据《租赁合同》第11.04条约定：若贵公司拖欠龙锦公司款项超过7天，龙锦公司有权解除合同，收回租赁场地。目前，贵公司拖欠龙锦公司租金、商场服务费、推广费以及其它相差费用已数月有余，经龙锦公司催徼，贵司至今也仍未支付。贵公司的行为已严重违约，龙锦公司决定解除与贵司签署的《租赁合同》、《补充合同》、《转让承租权协议书》，收回L618商铺、L616LA1平台、L616LA2平台、LG2S1a号储物室、LG2S1b号储物室。敬请贵司自本通知发出之日7天内将前述租赁场地依照《租赁合同》第十四条约定的状态交还龙锦公司、办理终止合同的相关手续，并请缴上述欠付的费用和赔偿龙锦公司的损失。上述解除通知书，龙锦公司向采蝶公司的送达方式为特快专递，邮寄过程由四川省成都市蜀都公证处进行了公证，采蝶公司于2015年4月16日签收。四川省成都市蜀都公证处出具了（2015）川成蜀证内经字第54315号公证书。龙锦公司支付了公证费500元。
采蝶公司尚欠龙锦公司2015年2月1日至2015年4月16日期间的租金127206.95元，其中L618商铺租金108490元{每月租金42825×2个月（2月、3月）＋42825÷30天×16天（4月）}。L616LA1平台租金10242.67元{3月租金6680元＋6680÷30天×16天（4月）}。L616LA2平台租金2760元{3月租金1800元＋1800÷30天×16天（4月）}。LG2S1a号储物室为2015年2月17日至2015年4月16日租金3678.57元、（2月17至2月28日）1875元÷28天×12天=803.57元、3月为1875元、（4月1日—4月16日）1875元÷30天×16天=1000元）。LG2S1b号储物室已于2015年2月17日退回，尚欠LG2S1b号储物室租金为2035.71元（3562.5元÷28天×16天）。采蝶公司尚欠龙锦公司L618商铺2015年2月1日—2月28日和4月1日—4月16日期间的推广费8755.33元（2月推广费5710元＋5710÷30天×16天）。采蝶公司尚欠龙锦公司L618商铺2015年3月1日至4月16日商场服务费65665元（3月推广费42825元＋42825元÷30天×16天）。采蝶公司尚欠龙锦公司2014年4月1日至2014年10月1日的空调使用费15279.57元（其中2014年10月1日—10月11日的费用已缴，5—9月均未给付，2500元÷30天×14天（4月）＋2500元／月×5个月（5—9月）＋2500元÷31天×20天（10月）。2015年1月至3月的水费9720元、2015年1月11日至2015年4月12日期间租赁L618商铺及平台实际使用发生的电费96357.38元、2015年1月12日至2015年4月14日期间租赁LG2Sla储物室实际使用发生的电费827.96元，龙锦公司只主张739.48元。
龙锦公司就其与采蝶公司租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，双方签订《专项事务法律服务合同》，约定一审代理费为21000元。2015年5月11日、5月29日，龙锦公司向四川恒和信律师事务所支付本案律师代理费21000元，四川恒和信律师事务所向龙锦公司出具了发票。采蝶公司已不在租赁场地经营。
本院认为，龙锦公司系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，将该中心L618商铺、L616LA1平台、L616LA2平台、LG2S1a号储物室、LG2S1b号储物室出租给ELITETALENTCORPORATIONLIMITED，双方并签订了一份《租赁合同》和四份《补充合同》，上述合同的签订，系双方当事人的真实意思表示，内容不违我国反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。龙锦公司与ELITETALENTCORPORATIONLIMITED和采蝶公司协商，同意ELITETALENTCORPORATIONLIMITED将《租赁合同》和四份《补充合同》中承租方的权利义务全部转让给采蝶公司，三方并签订了《转让承租权协议书》，该协议的签订，符合《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。故《转让承租权协议书》也合法有效，采蝶公司成为《租赁合同》和四份《补充合同》的承租方，《租赁合同》和四份《补充合同》对采蝶公司具有约束力。
本案查明，龙锦公司已按《租赁合同》和四份《补充合同》的约定向ELITETALENTCORPORATIONLIMITED即采蝶公司履行了交付租赁物的义务。ELITETALENTCORPORATIONLIMITED即采蝶公司也向龙锦公司支付了《租赁合同》约定的保证金307800元和四份《补充合同》约定的保证金73792.5元，共计381592.5元。根据《补充合同》（一）的约定：承租方在收到龙锦公司交付租赁物之日起，龙锦公司免承租方租赁费6个月，承租方仍须如期缴纳本《租赁合同》约定的商场服务费、推广费及其它杂费，承租方每月的首个工作日或之前向龙锦公司支付租金、商场服务费、推广费等。但采蝶公司在使用涉案商铺以及平台和储物室后，从2015年2月起就未向龙锦公司交纳租金、商场服务费、推广费等相关费用。采蝶公司的行为已违反《租赁合同》的约定，龙锦公司于2015年4月15日向采蝶公司发出了《关于解除﹤租赁合同﹥、L616LA1平台、L616LA2平台、LG2S1a号、LG2S1b号储物室﹤补充合同﹥、﹤转让承租权协议书﹥以及收回租赁场地的通知》，要求解除双方签订的《租赁合同》、《补充协议》《转让承租权协议书》。采蝶公司于2014年4月16日收到解除通知书后，未提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院确认，涉案《租赁合同》、四份《补充协议》、《转让承租权协议书》已于2015年4月16日解除。导致《租赁合同》、四份《补充协议》、《转让承租权协议书》解除的原因系采蝶公司未履行合同约定的主要义务，致使龙锦公司的合同目的不能实现，其过错责任在采蝶公司，采蝶公司应承担相应的民事责任。
龙锦公司要求：1、采蝶公司向龙锦公司支付截止2015年4月16日的租金127206.95元、推广费8755.33元、商场服务费65665元、空调使用费15279.57元、提成租金55143.05元、水费9720元，电费97096.86元；2、采蝶公司按每天0.03％向龙锦公司支付自前述费用拖欠之日起至偿清之日期间的滞纳金（暂计算至2015年4月27日，滞纳金金额为11053.2元）；3、采蝶公司向龙锦公司支付律师代理费21000元、公证费500元；4、采蝶公司将租赁场地按照合同约定之状态交还给龙锦公司，采蝶公司承担租赁场地恢复原状的全部费用，并向龙锦公司支付租赁场地占用使用费（按日租金标准的1.5倍计算）推广费、商场服务费、水费及电费直至租赁场地交还至龙锦公司之日；5、采蝶公司向龙锦公司支付损失赔偿金398397.59元；6、采蝶公司己支付的保证金381592.5元归龙锦公司所有；以上请求是否成立，本院认定如下：
一、关于采蝶公司应否向龙锦公司支付租金127206.95
元、推广费8755.33元、商场服务费65665元、空调使用费15279.57元、提成租金55143.05元、水费9720元，电费97096.86元的问题。根据《租赁合同》约定，采蝶公司应于每月的首个工作天或之前向龙锦公司给付租金、商场服务费、推广费等相关费用。本案已查明，采蝶公司欠龙锦公司租金127206.95元、商场服务费65665元、推广费8755.33元、水费9720元，电费97096.86元属实，故龙锦公司要求采蝶公司给付上述款项，本院予以支持。又根据《补充合同》（四）的约定，LG2S1a号储物室，采蝶公司应向龙锦公司每月支付空调费用2500元。本案已查明，采蝶公司尚欠龙锦公司空调费用15279.57元属实，故龙锦公司要求采蝶公司给付该款项，本院予以支持。龙锦公司要求采蝶公司支付提成租金55143.05元，但所提交的依据不能证明采蝶公司在此期间的实际销售额，故主张提成租金的依据不足，对龙锦公司的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于采蝶公司是否应支付龙锦公司上述各项费用
的滞纳金问题。采蝶公司承租涉案商铺、平台、储物室后，未全面履行给付租金、商场服务费、推广费、水费、电费的义务，根据《租赁合同》的约定：采蝶公司应付的租金、商场服务费、推广费的交纳时间应当为每月的首个工作天或之前，逾期交纳应从逾期的首个工作日起向龙锦公司按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。故龙锦公司要求采蝶公司按每日0.03%支付租赁期间尚欠租金、商场服务费、推广费的滞纳金，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持，滞纳金应分段计算（详见附表）。龙锦公司主张水费、电费的滞纳金，根据《租赁合同》约定：于缴款通知单发出日期起计七（7）天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其它费用。由于龙锦公司未提交有效证据证明其向采蝶公司送达了缴款通知单，即水费、电费的滞纳金应从龙锦公司向采蝶公司主张权利之日开始计算。龙锦公司向采蝶公司主张权利之日应为起诉之日即2015年5月5日，滞纳金标准以每日0.03%。采蝶公司承租的LG2S1a号储物室的空调费用何时支付，龙锦公司和采蝶公司并未约定，故龙锦公司要求采蝶公司支付滞纳金，本院不予支持。
三、关于龙锦公司要求采蝶公司支付公证费、律师代理费的问题。1、关于公证费。由于采蝶公司违约，龙锦公司要求成都市蜀都公证处对其向采蝶公司送达解除《租赁合同》、《补充合同》、《转让承租权协议书》的通知过程予以公证，龙锦公司的行为系龙锦公司通过合法途径履行合同解除程序而产生的合理费用，该费用的发生是因采蝶公司违约给龙锦公司造成的损失，龙锦公司要求采蝶公司赔偿500元的公证费，本院予以支持。2、关于律师费。《租赁合同》约定：龙锦公司因向采蝶公司催付租金、商场服务费、推广费或采蝶公司须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），龙锦公司有权向采蝶公司追讨。龙锦公司委托四川恒和信律师事务所代理本案诉讼，其向四川恒和信律师事务所支付律师费21000元，该费用的支付标准，符合川价发（2008）246号文件规定的律师费收费标准。故龙锦公司要求采蝶公司承担律师费21000元，本院予以支持。
四、关于龙锦公司要求采蝶公司将租赁场地按照合同约定之状态交还给龙锦公司，采蝶公司承担租赁场地恢复原状的全部费用，并向龙锦公司支付租赁场地占用使用费（按日租金标准的1.5倍计算）推广费、商场服务费、水费及电费直至租赁场地交还至龙锦公司之日问题。1、关于按原状交还租赁物问题。龙锦公司与采蝶公司签订的《租赁合同》、《补充合同》、《转让承租权协议书》已解除，根据《租赁合同》的约定：承租人须在租赁期结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付承租人使用时的状态（合理损耗除外）交付出租方。本案查明，采蝶公司只向龙锦公司退还了LG2S1b号储物室，其余租赁物均未退还龙锦公司，故龙锦公司要求采蝶公司退还租赁物，本院予以支持。其中L618号商铺的退还以签订的三张《商铺交接清单》载明的内容为准，L616LA1平台和L616LA2平台的退还以签订《店铺交接表》载明的内容为准。LG2S1a号储物室的退还以签订的三张《商铺交接清单》载明的内容为准。2、关于恢复租赁物原状的费用问题。根据上述约定，承租人交还租赁物应恢复原始状态，因该费用实际还未发生，龙锦公司可以按合同要求采蝶公司恢复，也可以在采蝶公司不愿履行该义务的情况下自行恢复，所以生的相关的、合理的费用可向采蝶公司另行主张权利，该恢复行为按合同约定履行，本案不作该行为的判决。3、关于采蝶公司是否应向龙锦公司支付租赁物使用费（按日租金标准的1.5倍计算）、推广费、商场服务费、水费、电费。因双方签订的《租赁合同》、《补充合同》、《转让承租权协议书》已解除，且本案已查明采蝶公司已退出了在该租赁物上的经营，已不再接受龙锦公司的相关服务，故龙锦公司要求采蝶公司再支付解除合同后的推广费、商场服务费，没有事实和没有法律依据，本院不予支持。采蝶公司已不在租赁物中经营，本案中龙锦公司对采蝶公司尚欠的水费、电费已在本案中主张了权利，故再要求采蝶公司支付退出经营后的水电费，没有事实依据，本院不予支持。采蝶公司在涉案合同解除后，未向龙锦公司退还租赁物，龙锦公司根据《租赁合同》的约定可以对租赁物行使收回权。因本案已查明，采蝶公司已退出涉案租赁场地的经营，为了减少双方的损失，龙锦公司应在本判决发生法律效力之日起十内，如采蝶公司未主动交回租赁物，龙锦公司应自行收回，采蝶公司应向龙锦公司承担从2015年4月17日起至本判决发生法律效力之日起十日内的租赁物占用费，标准按《租赁合同》和《补充合同》约定的租金标准执行。因本案对采蝶公司的违约行为已进行处罚，故龙锦公司要求租赁物占用费按租金标准的1.5倍执行，本院不予支持。
五、关于龙锦公司要求确认采蝶公司交纳的保证金381592.5元归其所有和给付损失赔偿金398397.59元的问题。龙锦公司提出的这两项项诉讼请求，实际是要求对采蝶公司违约的处罚即要求采蝶公司承担给付违约金的责任。根据《租赁合同》约定：采蝶公司同意，倘采蝶公司违反或不履行租赁合同项下任何义务，导致龙锦公司有权提前收回租赁场地的条件时，龙锦公司有权没收采蝶公司向其支付的租赁场地保证金。该约定是对采蝶公司违约的处罚，但违约方承担违约金的原则应以给守约方造成的实际损失为限。虽然本院以支持了龙锦公司对滞纳金和延期退还租赁物占用费的主张，但因采蝶公司违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的八年五个月的租赁期限不能实现，龙锦公司又向承租方免收了6个月的租金，且收回涉案商铺后，龙锦公司还需要对租赁物进行复原以及待租。故根据采蝶公司的违约程度、龙锦公司需要对租赁物进行复原和寻找新的承租人以及已免除了承租人6个月租金的情况，本院确认，采蝶公司向龙锦公司交纳的保证金381592.5元，全部用于对龙锦公司损失的赔偿，龙锦公司多主张的损失费，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都采蝶厨坊餐饮有限公司签订的《租赁合同》、四份《补充协议》、《转让承租权协议书》已解除。
二、被告成都采蝶厨坊餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付租金127206.95元、商场服务费65665元、推广费8755.33元、空调使用费15279.57元、水费9720元、电费97096.86元，以上合计323723.71元
二、被告成都采蝶厨坊餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、商场服务费、推广费、水费、电费的滞纳金（详见附表）；
三、被告成都采蝶厨坊餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付的公证费500元、律师代理费21000元；
四、被告成都采蝶厨坊餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内向龙锦综合开发（成都）有限公司退还L618号商铺（以三张《商铺交接清单》载明的内容为准）、LG2S1a号储物室（以签订的三张《商铺交接清单》载明的内容为准）、L616LA1平台、L616LA2平台（以《店铺交接表》载明的内容为准）；
五、被告成都采蝶厨坊餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向龙锦综合开发（成都）有限公司支付L618号商铺、L616LA1平台、L616LA2平台、LG2S1a号储物室的占用费（时间从2015年4月17日起，至本判决发生法律效力之日起十日内，L618号商铺的占用费按每月42825元执行，L616LA1平台按每月6680元执行，L616LA2平台按每月1800元执行，LG2S1a号储物室按每月执行）
五、被告成都采蝶厨坊餐饮有限公司应给付原告龙锦综合开发（成都）有限公司违约损失381592.5元（此款在被告成都采蝶厨坊餐饮有限公司已向原告龙锦综合开发（成都）有限公司给付的保证金中冲抵）；
六、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。
如果被告成都采蝶厨坊餐饮有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取7861元，由被告成都采蝶厨坊餐饮有限公司负担5861元，原告龙锦综合开发（成都）有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 徐国书
二〇一五年七月九日
书记员 熊 崴
附：滞纳金计算表（计算方法：以每行费用相加为基数，以每日0.03%的标准，按每行的滞纳金起算时间和截止时间计算）
时间
租金商场
服务费推广费水电费滞纳金起算时间给付标准滞纳金截止时间2015年2月1日-2月28日45664.28元5710元2015年2月1日每日0.03%
每日0.03%给付之日
给付之日2015年3月1日-2015年3月30日53180元42825元2015年3月1日2015年4月1日-4月16日28362.67元22840元3045.33元2015年4月1日106816.86元2015年5月5日
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。