山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0921民初1276号
原告中国建设银行股份有限公司宁阳支行，住所地山东省宁阳县城文化路501号。
负责人杜某某，该行行长。
委托代理人张某某，山东公允律师事务所律师。
委托代理人姚某某，山东公允律师事务所律师。
被告某拖拉机有限公司，住所地山东省宁阳县环城科技产业园。
法定代表人周某某，职务执行董事兼总经理。
委托代理人张某乙，宁阳兴宁法律服务所法律工作者。
被告周某某，系被告某拖拉机有限公司总经理。
委托代理人张某乙，宁阳兴宁法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司宁阳支行（以下简称建设银行）与被告某拖拉机有限公司（以下简称泰山鑫磊公司）、周某某金融借款合同纠纷一案，于2016年3月17日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人张某某、姚某某，被告泰山鑫磊公司及被告周某某的委托代理人张某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称，2014年9月5日和9月26日，我行与泰山鑫磊公司签订人民币流动资金借款合同两份，其中的2014GL032号合同约定：第一被告向我行借款500万元，自2014年9月5日至2015年9月1日止。2014GL041号合同约定：第一被告向我行借款300万元，自2014年9月26日至2015年9月1日止。两份合同均约定借款期内借款利率为7.8%，借款期限内该利率保持不变。结息日固定为每月的20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2014年9月5日和9月26日，我行与被告被告周某某签订了自然人保证合同。2013年9月17日，我行与泰山鑫磊公司签订了《最高额抵押合同》，约定泰山鑫磊公司用自己的厂区土地和房产对泰山鑫磊公司在我行的自2013年9月17日至2014年9月16日期间的借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为268.75万元，并办理了抵押登记。2013年10月18日，我行与周某某签订了《最高额抵押合同》，约定周某某用自己的土地和房产对泰山鑫磊公司在我行的自2013年10月18日至2016年10月17日期间的借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为172万元，并办理了抵押登记。后我行按约履行了放款义务，但被告未按照合同约定履行还款义务，故诉至法院，请求判令：1、被告泰山鑫磊公司偿还借款本金800万元、支付利息326055.63元（自2015年10月21日起至2016年2月21日，要求支付至实际清偿日）及实现债权费用2000元；2、被告周某某对上述债务承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告泰山鑫磊公司抵押的土地、房产在268.75万元的限额内、对被告周某某抵押的土地、房产在172万元的限额内享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告泰山鑫磊公司辩称，借款属实，因经济状况恶化，市场不景气，无力偿还。因被告在原告处借款时曾支付给原告的担保人宁阳县助保金管理办公室保证金96万元，应追加宁阳县助保金管理办公室作为被告参加诉讼，借款人无力偿还时由宁阳县助保金管理办公室承担还款责任。
被告周某某答辩意见同上。
经审理查明，2014年9月5日，原告建设银行与被告泰山鑫磊公司签订了人民币流动资金贷款合同(编号2014GL032号)。合同约定：原告建设银行（乙方）为贷款人，被告泰山鑫磊公司（甲方）为借款人；第一条甲方向乙方借款人民币500万元整。第二条借款用于日常生产经营周转。第三条借款期限从2014年9月5日起至2015年9月1日。本合同项下借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日起为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整。第四条本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率。二（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；五本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第七条甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。第八条甲方的义务（一）按照本合同约定提款并足额偿还借款本息，承担本合同约定的各项费用；第十条二、甲方违约情形（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务（二）甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。四、乙方救济措施出现本条第二款或第三款约定的任一情形时，乙方有权行使下述一项或几项权利：（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（七）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。第十一条因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等费用），由甲方承担。借款合同签订同日，原告建设银行（乙方）作为债权人与被告周某某（甲方)作为保证人签订了自然人保证合同（编号2014GLBZ065号），被告周某某为被告泰山鑫磊公司在原告的该500万元借款进行担保，保证方式为连带责任保证。借款合同签订同日，原告建设银行与被告泰山鑫磊公司办理了借款借据，向被告泰山鑫磊公司发放了借款，借款借据载明：借款人泰山鑫磊公司，收款人泰山鑫磊公司，金额500万元，年利率7.8%。
2014年9月26日，原告建设银行与被告泰山鑫磊公司又签订了人民币流动资金贷款合同(编号2014GL041号)，合同约定：原告建设银行（乙方）为贷款人，被告泰山鑫磊公司（甲方）为借款人；第一条甲方向乙方借款人民币300万元整。第二条借款用于日常生产经营周转。第三条借款期限从2014年9月26日起至2015年9月1日。合同其他内容同编号2014GL032号借款合同内容。借款合同签订同日，原告建设银行（乙方）作为债权人与被告周某某（甲方)作为保证人签订了自然人保证合同（编号2014BZ086号），被告周某某为被告泰山鑫磊公司在原告的该300万元借款进行担保，保证方式为连带责任保证。借款合同签订同日，原告建设银行与被告泰山鑫磊公司办理了借款借据，向被告泰山鑫磊公司发放了借款，借款借据载明：借款人泰山鑫磊公司，收款人泰山鑫磊公司，金额300万元，年利率7.8%。
2013年9月17日，原告建设银行（乙方）与被告泰山鑫磊公司（甲方）签订了最高额抵押合同（编号2013DY004号）。合同约定：鉴于乙方为泰山鑫磊公司（债务人）连续办理发放人民币贷款授信业务而与债务人在2013年9月17日至2014年9月16日期间签订人民币借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；第一条抵押财产甲方以本合同“抵押财产清单”（土地：权属证号宁国用2008字第023号、处所泰山鑫磊公司院内、面积9040.4平方米、抵押财产价值367.04万元；房产：宁房权证宁字第××号、处所泰山鑫磊公司院内、面积952.08平方米、抵押财产价值114万元）设定抵押。第二条、担保范围与最高债权限额。一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权而发生的费用。二、本最高额抵押项下保证责任的最高限额为人民币268.75万元。2013年9月17日和2013年9月22日，原告及被告泰山鑫磊公司分别等宁阳县房地产管理局、宁阳县国土资源局就抵押财产办理了抵押登记手续。2013年10月18日，原告建设银行（乙方）与被告周某某（甲方）签订了最高额抵押合同（编号2013DY005号）。合同约定：鉴于乙方为泰山鑫磊公司（债务人）连续办理发放人民币贷款授信业务而与债务人在2013年10月18日至2016年10月17日期间签订人民币借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；第一条抵押财产甲方以本合同“抵押财产清单”（土地：权属证号宁国用2013第254号、处所宁阳县城华阳大街北、七贤路西、面积3973.6平方米、抵押财产价值159.74万元；房产：宁房权证宁字第××号、处所宁阳县城华阳大街北、七贤路西、面积12250.06平方米、抵押财产价值141万元）设定抵押。第二条、担保范围与最高债权限额。一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权而发生的费用。二、本最高额抵押项下保证责任的最高限额为人民币172万元。2013年10月18日和2013年10月21日，原告及被告周某某分别到宁阳县房地产管理局、宁阳县国土资源局就抵押财产办理了抵押登记手续。
被告泰山鑫磊公司借款后，未按照合同约定履行还款义务，截至2016年2月21日欠原告本金800万元、利息326055.63元，原告诉至本院并支付实现债权费用（律师费）2000元。诉讼中，被告泰山鑫磊公司向法庭提交了宁阳县助保金管理办公室收取的96万元保证金的证据，主张原告应当要求宁阳县助保金管理办公室承担保证责任，并申请追加宁阳县助保金管理办公室作为被告参加诉讼。经原告质证有异议，认为该两笔借款并未有宁阳县助保金管理办公室担保借款的情况，认为被告提交的证据与本案没有直接关系，不同意追加宁阳县助保金管理办公室参加诉讼。
以上事实由原告建设银行提交的借款合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、土地、房产他项权证书、借款借据、还款情况明细、委托代理合同、代理费发票、转账凭证、当事人申请及当事人当庭陈述等在卷证实。
本院认为，原告建设银行与被告泰山鑫磊公司签订的流动资金贷款合同是双方的真实意思表示，合同成立有效。原告建设银行分别与被告泰山鑫磊公司、被告周某某签订的最高额抵押合同，且到土地、房产管理部门办理了抵押登记手续，是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效。原告建设银行与被告周某某签订的自然人保证合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效。借款后，被告泰山鑫磊公司未按照合同约定履行还款义务构成违约，原告建设银行依据借款合同的约定要求泰山鑫磊公司偿还借款合同项下所有借款本金、期内利息、罚息和实现债权费用的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告依据最高额抵押合同的约定要求对被告泰山鑫磊公司、被告周某某的抵押财产在最高额抵押限额内享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告依据自然人保证合同的约定要求被告周某某承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告周某某替被告泰山鑫磊公司清偿后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定另案向被告泰山鑫磊公司追偿。因本案两笔借款并未有宁阳县助保金管理办公室担保借款的情况，且原告亦不申请追加宁阳县助保金管理办公室为被告，故被告泰山鑫磊公司、被告周某某追加宁阳县助保金管理办公室参加诉讼的抗辩理由不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告某拖拉机有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司宁阳支行借款本金800万元、支付利息（截至2016年2月21日欠原告利息326055.63元；自2016年2月21日至本判决确定的还款之日止，按本金800万元，利率7.8%×150%计息）及实现债权费用2000元，于本判决生效后五日内通过本院一次付清。
二、原告中国建设银行股份有限公司宁阳支行对被告某拖拉机有限公司抵押的土地、房产在268.75万元的限额内、对被告周某某抵押的土地、房产在172万元的限额内享有优先受偿权。
三、被告周某某对被告某拖拉机有限公司所欠原告借款本息及实现债权费用，承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70096元，保全费5000元，共计75096元，由被告某拖拉机有限公司、被告周某某负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 赵振国
审 判 员 戴风玲
人民陪审员 靳恩江
二〇一六年七月二十四日
书 记 员 赵 杰