福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）安民初字第2862号
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行。
负责人黄绍平，该支行行长。
委托代理人缪伯进，系该行职员。
被告许丽珍。
被告许成安。
被告戴玉英。
被告许学清。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行与被告许丽珍、许成安、戴玉英、许学清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理。因无法按直接、留置、转交、邮寄等方式向被告许成安、戴玉英、许学清送达，本院于2013年9月27日在报纸上刊登了向三被告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票的公告，并定于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人缪伯进到庭参加诉讼。四被告经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行诉称，2009年7月20日，原、被告签订一份《个人借款／担保合同》。合同约定：被告许丽珍向原告贷款250000元，贷款期限60个月（以实际发放贷款之日起计）。贷款年利率为6.912%，并按合同约定调整利率，还款方式为每月等额本息还款法。被告许成安、戴玉英、许学清以共有的位于福安市城北街道凤尾山的房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。嗣后，被告仅偿还了借款合同项下的部分本息，便未能按约还本付息。截至2013年12月20日，被告许丽珍尚欠原告贷款本金85035.8元，贷款利息6086.8元。为此，请求判令：1、被告许丽珍偿还贷款本金85035.8元及利息（2013年12月20日之前利息6086.8元，此后的利息按合同约定的利率标准计算至还清借款之日）；2、原告对被告许成安、戴玉英、许学清为借款提供抵押担保的坐落于福安市城北街道凤尾山的房产的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权；3、诉讼费由四被告共同承担。
被告许丽珍、许成安、戴玉英、许学清均未作答辩。
在本院审理过程中，原告向本院提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告的主体身份。
2、被告身份证、结婚证复印件，证明四被告基本身份情况、被告许成安与被告戴玉英系夫妻关系。
3、个人借款担保合同，证明被告许丽珍向原告贷款25万元，期限60个月，贷款年利率为6.912%，并且实行浮动利率调整，还款方式为每月等额本息还款法。被告许成安、戴玉英、许学清以共有的位于福安市城北街道凤尾山的房产为贷款设置抵押担保。
4、房屋他项权证，证明被告许成安、许学清将坐落于福安市城北街道凤尾山的房产为借款设立抵押担保并办理了抵押登记手续。
5、中国工商银行借款凭证，证明原告按合同约定将25万贷款发放给被告许丽珍。
6、贷款信息明细清单，证明截止2013年12月20日，被告许丽珍尚欠原告贷款本金85035.8元，贷款利息6086.8元。
本院认为，被告许丽珍、许成安、戴玉英、许学清未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据1、2系有权机关颁发，客观合法，可以证明原、被告的主体身份及被告许成安和戴玉英系夫妻关系；证据3、4系被告许丽珍向原告贷款的相关书证，相互印证，可以证明被告许丽珍向原告贷款25万元，以及利息约定、相关房产抵押担保的事实；证据5系银行发放贷款的支付凭证，可以证明原告按约向被告发放贷款的事实。证据6系银行的贷款明细清单，可以证明被告许丽珍未能按约偿还贷款本息的事实。上述证据内容客观、形式合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信，作为本案的定案依据。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：
2009年7月20日，原、被告签订一份《个人借款／担保合同》。借款合同约定：1、被告许丽珍向原告借款25万元，借款期限60个月（以实际发放贷款之日起计）；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，据此确定年利率为6.912%，贷款发放后遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮20%确定并执行新的利率；3、借款以按月等额本息还款法还款（按月计息），每期还款日为实际放款次月起的每期对应日；4、借款人未按合同约定期限还款的，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收30%确定；5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期；6、被告许成安、戴玉英、许学清以坐落于福安市城北街道凤尾山的房产（房屋所有权证：福安市房城北共字第0000x号）为借款设立抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等费用。
2009年7月24日，福安市房地产管理局为本案借款设立的房产抵押办理抵押登记并向原告颁发房屋他项权证。2009年8月5日，原告向被告许丽珍发放贷款25万元。此后，被告许丽珍未能按月如期还款，截至2013年12月20日，尚欠贷款本金85035.8元，贷款利息6086.8元。原告遂于2013年7月24日诉至本院提出上述诉讼请求。
另查明，被告许成安与被告戴玉英系夫妻关系，讼争涉及的抵押房产系登记于被告许成安、许学清名下。被告戴玉英作为共同抵押人在贷款合同上签字捺印。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告许丽珍向原告申请贷款，双方在平等、自愿的基础上签订了借款合同，并约定了借款金额、用途、利率、期限、还款方式、违约责任等，内容具体、明确，体现双方的真实意思，应认定该合同合法有效。原告按约履行了发放贷款的义务，被告许丽珍则应按约定全面履行还款付息的义务。被告许成安、戴玉英、许学清以共有坐落于福安市城北街道凤尾山的房产为借款提供抵押担保，并办理了有关的抵押登记手续，故该抵押依法成立，现被告许丽珍不能还款付息，原告有权就该财产优先受偿。在原告实现抵押权后，被告许成安、戴玉英、许学清有权向被告许丽珍追偿。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。另诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。四被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许丽珍于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行借款本金85035.8元、利息6086.8元，并支付自2013年12月30日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息（利率按合同约定的标准计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行有权对被告许成安、戴玉英、许学清提供抵押担保的坐落于福安市城北街道凤尾山的房产的拍卖、变卖或折价款优先受偿。
三、在原告中国工商银行股份有限公司福安东凤支行实现抵押权后，被告许成安、戴玉英、许学清有权向被告许丽珍追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1926元，由向被告许丽珍、许成安、戴玉英、许学清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王林清
审 判 员 杨 胜
人民陪审员 徐旭清
二〇一四年二月十二日
书 记 员 叶 林