广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠博法民二初字第171号
原告博罗县农村信用合作联社，住所地：博罗县罗阳镇商业东大街信合大楼，组织机构代码77624427-2。
法定代表人朱石麒，理事长。
委托代理人王耀伟，广东方正联合律师事务所律师。
被告一曾荣友，男，汉族，1963年11月27出生，住博罗县园洲镇。
被告二曾红梅，女，汉族，1964年2月19日出生，住址同上，系被告一的妻子。
被告三曾荣彬，男，汉族，1972年12月28日出生，住址同上。
被告四叶月珍，女，汉族，1971年10月30日出生，住址同上，系被告三的妻子。
原告博罗县农村信用合作联社诉被告曾荣友、曾红梅、曾荣彬、叶月珍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月16日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王耀伟、被告一曾荣友到庭参加诉讼，被告曾红梅、曾荣彬、叶月珍缺席。本案经本院审判委员会讨论，现已审理终结。
原告诉称，2010年9月14日，被告一和被告三以其共同开办的个体工商户博罗县九潭嘉利染织厂（下称染织厂）名义向原告下属园洲信用社申请流动资金贷款人民币600万元，双方签订《流动资金抵押担保借款合同》，约定由园洲信用社贷款600万元给染织厂，贷款期限自2010年9月21日至2013年9月13日止，贷款月利率为7.2‰，还款方式按月结息，到期还清。合同还约定：1、借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%（合同第二条第二款）。2、借款人违约的，贷款人有权提前收回贷款并结清相应的利息（合同第十七条第一款）。3、借款人自愿以其有权处分的财产（明细见抵押物清单）为借款提供担保（合同第十条）。合同签订后，园洲信用社向被告发放了600万元贷款，订有《博罗县农村信用合作联社借款借据》为凭，并就借款抵押物办理了抵押登记手续。四被告分别出具《贷款连带责任声明》、“家庭会议决议书”等，自愿承诺对该笔借款承担连带偿还责任。贷款发放后，染织厂并没能按期支付借款利息，截止至2013年8月20日止，染织厂共欠付利息达560880元，违反了借款合同的约定。原告认为，借款人与园州信用社签订的《流动资金抵押担保借款合同》内容合法有效，应受法律保护。借款人不按合同约定支付利息的行为构成违约，应当承担违约责任，原告有权要求其提前偿还贷款本金并结清所欠付的利息。被告提供财产为借款作抵押担保并办理抵押登记，依法产生抵押权效力，原告在担保范围内对该财产（即土地使用权和房产所有权）享有优先受偿权；因该笔借款属家庭生产经营借款且各被告均自愿承诺还款，依法对该笔借款共同承担连带清偿责任。因此，原告为维护自身合法权益，特具状法院，请求法院判决如下：一、判令被告一、被告三立即偿还原告借款本金600万元及支付利息；二、判决被告二、被告四对被告一和被告三的债务承担连带偿还责任；三、判决原告在担保范围内对被告提供的借款抵押担保物即博罗县九潭嘉利染织厂名下位于博罗县园洲镇九潭义合村曾温组的国有土地使用权及房产享有优先受偿权；四、判令由四被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：
1、原告的企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
2、被告一、被告三共同经营的博罗县九潭嘉利染织厂的个体工商户营业执照、组织机构代码证、四被告身份证，结婚证二份，证明四被告的诉讼主体资格。
3、（52342001）博农信抵借字（2010）年第20313号《流动资金抵押担保借款合同》、家庭会议决议书、承诺书、贷款连带责任声明，证明原、被告之间的抵押担保借款合同关系及四被告共同承担连带责任的事实。
4、博罗县农村信用合作联社借款借据，证明原告将贷款600万元发放给被告一、三开办的企业的事实。
5、抵押物品清单、博府国用（2001）第1322180070号号国有土地使用权证、博府他项（2010）第1069号国有土地使用权他项权证、粤房地证字第C4360147号、第C4360149号、第C4360150号、第C2711020号、第C1082482号、第C1082484号、第C1082485号房产地权证及粤房地他项字第TX001168**号房地产他项权证，证明被告提供名下土地使用权及房产所有权为借款作担保并已办理抵押登记的事实。
6、催收通知书、园洲贷款利息应收利统计表，证明园洲信用社向借款方催收欠息，以及借款方欠借款本金及利息数。
被告一曾荣友辩称，我方对欠款本金和利息数额无异议，但现在无力偿还，请求原告延长借款时间，我们会尽力清偿借款本息。
被告一对其辩解未提供相关证据。
被告曾红梅、曾荣彬、叶月珍经本院送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供答辩和相关证据。
经庭审质证，被告一对原告提供的全部证据无异议。被告曾红梅、曾荣彬、叶月珍因无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为对原告提供的证据无异议。
经审理查明，博罗县九潭嘉利染织厂系经工商登记成立的个体工商户，其经营者为被告一曾荣友、被告三曾荣彬，组成形式为家庭经营。2010年9月14日，原告下属园洲信用社与博罗县九潭嘉利染织厂（以下简称染织厂）签订一份《流动资金抵押担保借款合同》，合同约定染织厂向园洲信用社借款，合同第一条约定借款类型为借新还旧（原借款用途为经营流动资金），借款金额为600万元，借款期限从2010年9月14日至2013年9月13日止。合同第二条约定贷款月利率为7.2‰，逾期贷款利率在7.2‰的水平上加收50%。合同第六条约定按月偿还利息，到期还清。合同第十条约定借款人博罗县九潭嘉利染织厂以其名下的证号为博府国用（2001）第1322180070号的6149平方米的国有土地使用权、证号分别为粤房地证字第C1082482号、第C1082484号、第C1082485号、第C2711020号、第C4360147号、第C4360149号、第C4360150号的房产所有权为抵押物为借款提供担保。第十一条约定了抵押担保的范围包括贷款的本金、利息等。2010年9月19日，双方对抵押物房地产到房产、国土管理部门办理了抵押登记。2010年9月21日园洲信用社向染织厂发放了600万元贷款，有《博罗县农村信用合作联社借款借据》为凭。对于以上借款，四被告还于分别出具《贷款连带责任声明》及“家庭会议决议书”，自愿作为借款保证人承担上述借款的连带偿还责任。贷款发放后，染织厂支付了2012年9月12日之前的利息，其余利息及全部借款本金至今未清偿，至2013年8月20日止共欠付利息560880元。以上债务，经原告追收无果，从而产生纠纷。
本院认为，原告的下属信用社与被告一、被告三共同经营的博罗县九潭嘉利染织厂自愿签订的《流动资金抵押担保借款合同》约定的借款用途、期限、利率、还款方式、抵押担保物等约定均没有违反法律规定，并办理了抵押物房地产的抵押登记手续，为此，以上合同属合法有效合同，本院予以确认。原告下属将借款6000000元支付给染织厂后，该厂在借款期限届满后未按合同约定返还借款本金，利息也仅支付至2012年9月12日止，根据双方签订的合同，被告方显然属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》关于违约的规定及结合双方签订的借款合同第二条约定的违约责任，被告方应从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%［即7.2‰X（100%＋50%）=10.8‰］计息。因染织厂系被告一、被告三共同经营的个体工商户，根据《中华人民共和国民法通则》及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》关于于个体工商户的规定，该厂的债务由经营者即被告一、被告三的家庭财产（含两被告经营的染织厂）的房地产承担。据此，被告一的妻子被告二、被告三的妻子被告四依法应对上述债务承担共同清偿责任。对于原告的第三项诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》关于担保物的价款优先受偿的规定，本院予以采纳。被告曾红梅、曾荣彬、叶月珍因无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第二十六条、第二十九条、第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第43条之规定，判决如下：
一、被告一曾荣友、被告二曾红梅、被告三曾荣彬、被告四叶月珍应于本判决发生法律效力之日起10日内返还借款6000000元及支付利息给原告博罗县农村信用合作联社。其中利息计至2013年8月20日止为560880元，从2013年8月21日起至9月13日按月利率7.2‰计息，从9月14日起至还清之日止按月利率10.8‰计算。
二、原告博罗县农村信用合作联社对被告四人的家庭财产，博罗县九潭嘉利染织厂名下的证号为博府国用（2001）第1322180070号的6149平方米的国有土地使用权、证号分别为粤房地证字第C1082482号、第C1082484号、第C1082485号、第C2711020号、第C4360147号、第C4360149号、第C4360150号的房产所有权的价款享有优先受偿。
案件受理费57726元（原告已预交28863元），由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 邓茂军
审判员 张笔通
审判员 陈晓君
二〇一三年十二月十八日
书记员 叶嘉嘉