湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第2919号
原告龙朝辉。
委托代理人王柯，湖南和讯律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人许凤，湖南和讯律师事务所律师，一般授权代理。
被告孙斌。
原告龙朝辉与被告孙斌民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告龙朝辉的委托代理人王柯到庭参加诉讼，被告孙斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙朝辉诉称：2014年12月25日，原告通过中介人常德瑞丰宝投资管理有限公司与被告孙斌签订了借款合同，按照合同约定，被告孙斌向原告借款20万元，双方约定的借款期限为2014年12月25日至2015年6月24日，借款月利率为2%，同时还约定，被告需按月付息、到期还本。同日，原告还与被告签订了《一般抵押合同》，按照抵押合同约定，被告孙斌用自己所有的位于澧阳镇澧阳村25栋16层1607号的房屋做抵押担保。合同签订后，原告按照约定向被告孙斌给付了借款20万元，被告向原告出具了借条一张。借款到期后，被告未偿还本金并逾期支付利息。截止2015年12月1日，被告孙斌尚欠原告本金和利息212933元。此后，经原告多次催讨，被告皆以各种理由拒不偿还。按照借款合同约定，双方若发生争议由合同签署地法院管辖，故此，原告为维护自身合法权益，根据相关法律，诉至法院请求：1、判令被告孙斌偿还原告借款本金20万元、利息12933元（暂按2%月利率标准自2015年8月24日起计算至2015年12月1日，其后利息按照2%月利率标准计算至借款清偿之日止）、律师费10646元（按诉讼标的5%收取），共计223579元；2、判令原告对被告孙斌所提供的抵押房屋享有优先受偿权（澧房权证监证字第00416**号）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告龙朝辉对其诉称的事实在举证期限内向本院提交的证据：
1、借款合同、一般抵押合同，拟证明原被告之间就20万元的借款签订了合同、约定了抵押的事实；
2、借条一张，拟证明原被告之间的借款真实合法有效；
3、打款凭证，拟证明原告已按合同约定履行了借款支付的义务；
4、房屋他项权证，拟证明被告与原告办理了房屋抵押他项权证的事实；
5、委托代理合同、收据，拟证明原告为实现债权所花费的律师费。
被告孙斌未予答辩，也未在举证期限内提交证据材料。
因被告孙斌未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。本院认为原告提供的全部证据材料内容真实、来源合法，与本案具有关联性，可以作为定案依据。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年12月25日，被告孙斌因需资金周转通过中介人常德瑞丰宝投资管理有限公司向原告龙朝辉借款，被告孙斌与原告龙朝辉签订了《借款合同》，该合同约定：借款金额为200000元，借款期限为2014年12月25日至2015年6月24日，借款利率为月利率2%（合同第三条）；付息方式为按月付息，共分6期，每期应付利息4000元，第一期利息于2014年12月25日之前付清，第二期利息于2015年1月25日之前付清，以此类推，借款人逾期偿还本金，逾期期间需支付逾期违约金，每日按借款总金额的0.5%支付本金违约金，并按实际违约时间依照借款月利率2%的标准支付利息（合同第四条）；影响贷款人债权收回的情况，中介人、贷款人向法院提起诉讼的诉讼费用、律师费、差旅费由借款人承担（合同第十条）；贷款人与借款人、抵押人签订编号为DYHT2014122502的《房产抵押合同》（合同第十七条）。同日，被告孙斌还和原告龙朝辉签订了《一般抵押合同》（为《借款合同》的附属合同，编号为DYHT2014122502），约定就孙斌所有的房权证号为澧房权证监证字第00416**号、位于常德市澧县澧阳镇澧阳村25栋16层1607号的房屋抵押给龙朝辉。抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），并办理了编号为澧房他证他权字第00259**号的他项权证，载明房屋他项权利人为龙朝辉，房屋所有权人为孙斌。
合同签订后，原告龙朝辉于2014年12月25日、26日依约分批次向被告孙斌的账户共计转账200000元。2015年6月24日借款合同到期后，被告孙斌没有按照合同约定向原告偿还200000元的借款本金，但仍按照原合同约定2%的月利率标准支付利息至2015年8月24日（利息从2014年12月25日到2015年8月24日按2%的月利率标准计算为32000元，期间被告孙斌一共以现金和转账方式向原告支付了32000元）。原告龙朝辉经多次催讨无果，故向本院提起诉讼，提出以上诉求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案债权债务关系明确、证据确实充分，原被告在借款合同中约定了借款利率和逾期利息、违约金，借款利率约定为月利率2%不违反国家关于限制利率的规定，合法有效；逾期利息、违约金总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。被告孙斌未按借款合同约定偿付贷款本息，应承担全部违约责任，故对原告要求被告偿还借款本息的诉求本院予以支持。借款合同同时约定了借款人影响贷款人债权收回的情况，贷款人向法院提起诉讼的诉讼费用、律师费由借款人承担，故对于原告此项诉求本院予以支持。根据双方的抵押合同和原告出具的房屋他项权证，本院对于原告龙朝辉对被告孙斌所提供的抵押房屋（澧房权证监证字第00416**号）享有优先受偿权这一诉求予以支持。被告孙斌经本院合法传唤无正当理拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙斌于本判决生效之日起十日内向原告龙朝辉偿还贷款本金人民币200000元及利息（按月利率2%的标准从2015年8月25日计算至清偿之日止）；
二、被告孙斌于本判决生效之日起十日内向原告龙朝辉支付律师代理费10646元；
三、原告龙朝辉对被告孙斌名下位于常德市澧县澧阳镇澧阳村25栋16层1607号的房屋（房权证号为：澧房权证监证字第00416**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4660元，由被告孙斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 胡祥彪
代理审判员 娄 琴
人民陪审员 彭爱华
二〇一六年六月一日
代理书记员 刘 艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。