河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终616号
上诉人(原审被告)王建勇，男，1973年1月28日生，汉族，住长葛市。
上诉人(原审被告)桑朋华，男，1973年11月14日出生，汉族，住长葛市。
委托诉讼代理人：王占锋，河南国川律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)郭满生，男，1963年6月10日出生，汉族，住郑州市。
上诉人王建勇、桑朋华因与被上诉人郭满生房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2016）豫1082民初3744号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王建勇、桑朋华的委托代理人王占锋，被上诉人(原审原告)郭满生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王建勇、桑朋华上诉请求：1、请求依法撤销长葛市人民法院作出的（2017）豫1082民初3744号民事判决，并依法改判或发回重审。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由如下：涉案房屋产权存在产权。上诉人起诉的房屋系案外人河南科瑞置业有限公司的房产，河南科瑞置业有限公司当时急用钱，被上诉人向科瑞置业当时的法定代表人说有关系向银行办理抵押贷款，但需要将包含涉案房屋在内的12套商业房房产证办在郑州京广模具电加工有限公司名下（被上诉人系京广模具公司法定代表人，此公司的2个股东被上诉人和王蕾系夫妻关系，此公司实际上是被上诉人个人财产）。此后，案外人河南科瑞置业有限公司将包括涉案房屋在内的12套商业房办理在郑州京广模具电加工技术有限公司名下。但郭满生将12套商业房在银行抵押贷款后，获得的银行贷款自己全部占有。2018年1月8日向长葛市人民法院起诉京广模具电加工技术有限公司，主张房屋确认纠纷案件。此案件长葛市人民法院已经受理，因此，现在涉案房屋产权存在纠纷，此案件应当中止，不应作出判决。
被上诉人郭满生答辩称，1、我可以提供房本和购房发票，房子并不存在任何纠纷。房产证户主是郑州京广模具，上诉人提出房屋有纠纷不正确，房屋并不存在纠纷。2、本案不应该中止审理，我有发票和房本，我是公司法人，现在还是公司法人，当时公司授权我个人对外承租房屋的。
被上诉人郭满生向一审法院起诉请求：1、被告桑朋华、王建勇立即支付剩余租金50000元整；2、本案的一切费用由二被告承担。
原审法院认定事实：2015年6月26日，长葛市房产登记中心为郑州京广模具电加工技术有限公司（以下简称：京广模具公司）办理长房权证长葛市字第××号、10××56号、10028857号、10××59号、10028860号、10××62号、10028863号、10××64号、10028865号10028866号、10××67号、10028869号房屋产权登记，房屋分别坐落在长葛市建设路瑞景新城11号楼01一02层商铺0001001、0001002、0001003、0001004、0001005、0001006、0001007、0001008、0001009、0001010、0001011、0001012。2016年2月1日，京广模具公司与郭满生签订《协议》一份，约定：“甲方：京广模具公司，乙方：郭满生，甲方将位于长葛建设路南段西侧瑞景新城11幢底层商铺共计12套商铺委托给乙方负责管理。管理权限为：在法律法规允许的范围内，委外出售、对外出租、收取出租收益、对上述商铺进行日常管理（包括水电、网络、物业、消防等事宜），不得从事违法违纪活动，否则一切后果由乙方承担。”2016年2月1日，原告郭满生与被告桑朋华、王建勇签订《租赁合同》一份，约定：“出租人：郭满生（以下简称：甲方），承租人：桑朋华、王建勇（以下简称：乙方），甲方同意将其位于长葛市建设路南段（瑞景新城11号楼底层商铺，上下共计18间）门面房出租，租赁期间15年，自2015年2月1起至2031年元月31日，在租赁合同期内，租金每五年调整一次，在前一次缴纳租金数额的基础上浮动不超过10％，每一租赁年度的租金在第一个月缴纳，第一租赁年度的租金为玖万元整（￥90000元），本合同的履行期内双方均不得单方终止本协议。”2016年2月1日，原告郭满生（甲方）与被告桑朋华、王建勇（乙方）签订《房屋租赁合同补充合同》一份，约定：“甲方愿意按原租赁合同执行完毕。”后被告桑朋华、王建勇缴纳租金40000元，尚下余租金50000元至今未付。后原告无奈诉至本院。
原审法院认为，原、被告双方所签的房屋租赁合同合法有效，依法应予保护。被告桑朋华、王建勇尚欠原告租金50000元未付，已侵犯了原告的合法权益，应承担本案纠纷的全部责任。关于被告桑朋华、王建勇均辩称，“该房屋的产权不清楚”，因与客观事实不符，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决：被告桑朋华、王建勇于本判决生效之日起十日内支付原告租金50000元。案件受理费1050元，由被告桑朋华、王建勇承担。
二审中双方当事人均无新证据出示。
本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。
本院认为，上诉人桑朋华、王建勇与被上诉人郭满生签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方当事人应严格按合同的约定履行各自的义务。因此，上诉人桑朋华、王建勇应按约定偿还欠付被上诉人郭满生的房屋租金50000元。虽上诉人桑朋华、王建勇主张河南科瑞置业有限公司与郑州京广模具电加工有限公司之间对涉案房屋存在产权纠纷，本案应中止审理，但因涉案房屋登记在郑州京广模具电加工有限公司名下，郑州京广模具电加工有限公司授权被上诉人郭满生对外出租涉案房屋，故本案不符合应当中止审理的法定情形。
综上所述，王建勇、桑朋华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人王建勇、桑朋华负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨天兰
审判员 尤 薇
审判员 刘 兵
二〇一八年三月六日
书记员 付艳娜
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
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