连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第01816号
原告姚某甲。
原告姚某乙。
原告姚某丙。
原告赵某。
原告姚某丁。
原告姚某戊。
以上六名原告共同委托代理人房之勇，江苏向德律师事务所律师。
以上六名原告共同委托代理人张绍云，连云港市鸿志法律咨询事务所律师。
被告姚某己。
委托代理人金志刚、秦礼伟，江苏华德律师事务所律师。
原告姚某甲、姚某乙、姚某丙、赵某、姚某丁、姚某戊诉被告姚某己继承纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员梁秀萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚某甲、姚某乙、姚某丙、赵某、姚某丁、姚某戊及其共同委托代理人房之勇（第二次开庭未到庭）、张绍云、被告姚某己及其委托代理人金志刚、秦礼伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚某甲、姚某乙、姚某丙、赵某、姚某丁、姚某戊诉称，姚某某和韦某共生育七个子女，姚某某于1993年农历十二月二十八去世，韦某于2003年10月22日去世。姚某某和韦某遗留位于海州区万润园小区1号楼一单元102室房产，2012年3月18日，姊妹7人经共同协商达成口头协议，将此房卖给被告，由被告将此房的价款钱支付给其他姊妹5人，另姊妹6人再凑钱帮助小弟姚某戊购买经济房一套供其居住，姚某戊不参加继承份额。该协议特别约定，被告购买此房以后，只能居住，不能再卖给姊妹以外的人，因为卖给自家姊妹是低于市场价格卖的。2014年4月1日，被告在姊妹6人不知情的情况下，违反约定擅自将该房屋卖给新海电力有限公司的韩毅，收取韩毅房款120万元（为躲税收过户时开票787000元，打白条413000元）。被告在卖房之前就给付其他姊妹每人80300元，作为原房屋应继承的份额，维独没有付姚某甲一分钱，卖房前后多次向其追要应继承的份额，但都遭到被告无理拒绝，多次经市东派出所调解无果。原告请求判令被告按涉案房产对外出售价格120万元，给付原告姚某甲应继承的份额22.6万元（按涉案房屋对外出售价格120万元，姚某甲应继承的份额为20万元，为姚某戊购房支付集资款2.6万元）；给付原告姚某乙、姚某丙、赵某、姚某丁、姚某戊每人119700元（赵某、姚某丁为一份，不包括被告已付每家房款80300元），本案诉讼费用由被告承担。
被告姚某己辩称，本案原告姚某戊已经得到经济适用房，无论是根据原告陈述和公证书的内容，姚某戊不再继承份额，故姚某戊不具有本案主体资格。2、原告陈述不符合事实，根据之前原、被告各方商谈的内容及公证书，原告方均已放弃继承，综上，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，姚某某和妻子韦某共生育六子一女，长子姚某庚、次子姚某乙、三子姚汉昌、四子姚某己、五子姚某丙、六子姚某戊、女儿姚某甲，姚汉昌于2004年10月11日因病去世，原告赵某、姚某丁系姚汉昌妻子、儿子。姚某某和妻子韦某分别于1993年1月20日、2003年10月1日因病去世。姚某某和韦某死亡时遗留位于原新浦区陇海东路77号万润花园1号楼1单元2层102号房屋（建筑面积129.21平方米，丘号：0166-1001-2）及位于新浦区万润花园1-1-1号车库一间（以下简称涉案房产），2013年1月29日，姚某己因上述遗产申请办理继承公证，同年2月5日，江苏省连云港市连云港公证处出具公证书，载明：上述房产为姚某某和韦某的夫妻共同财产，在被继承人姚某某和韦某死亡后成为其遗产，应由其配偶、子女、父母共同继承。因姚某某和韦某各自的父母均先于二人死亡，且姚某某和韦某的子女姚某庚、姚某乙、姚某甲、姚某丙、姚某戊自愿放弃继承上述遗产的继承权，上述遗产应由姚某己和姚汉昌继承。姚汉昌在尚未实际取得遗产时死亡，其应继承遗产的权利转移给其配偶赵某和子女姚某丁共同继承。现赵某、姚某丁均表示自愿放弃对遗产的继承权，因此，被继承人姚某某和韦某的上述遗产由姚某己继承。
2013年4月3日，姚某戊与姚某己签订协议书，约定：1、姚某戊同意该遗产房屋归姚某己所有；2、鉴于姚某戊因诸多理由延迟交房，经双方友好协商，姚某己同意在原有协议基础上（原协议姚某己支付姚某戊两项款项合计28000元），再支付姚某戊8000元；3、姚某戊收到上述款项后应无条件配合姚某己办理房屋过户相关手续，且从即日起搬出上述房屋，不得再以任何理由干扰姚某己正常生活，否则双倍返还姚某己支付给姚某戊的各项费用，并且一切法律后果由姚某戊自行承担。
2013年4月4日，姚某庚与姚某己签订协议书，约定：1、姚某庚同意该遗产房屋归姚某己所有；2、姚某己同意一次性支付姚某庚人民币80300元（该款项为遗产分配款）；3、姚某己同意另行支付姚某庚为姚某戊购买经济适用房集资款人民币12000元；4、姚某庚收到上述款项后应无条件配合姚某己办理房屋过户相关手续，否则一切法律后果由姚某庚自行承担。姚某庚在协议书左下方注明收到92300元。同日，赵某、姚某丁与姚某己签订协议书，约定：1、赵某、姚某丁同意该遗产房屋归姚某己所有；2、姚某己同意一次性支付赵某、姚某丁人民币80300元（该款项为遗产分配款），另因赵某、姚某丁向姚某己借款15000元，此借款赵某、姚某丁同意从上述款项中扣除；3、姚某己同意另行支付赵某、姚某丁为姚某戊购买经济适用房集资款人民币8000元；4、赵某、姚某丁收到上述款项后应无条件配合姚某己办理房屋过户相关手续，否则一切法律后果由赵某、姚某丁自行承担。
2013年4月7日，姚某乙与姚某己签订协议书，约定：1、姚某乙同意该遗产房屋归姚某己所有；2、姚某己同意一次性支付姚某乙人民币80300元（该款项为遗产分配款），另因姚某乙向姚某己借款五万元，此借款姚某乙同意从上述款项中扣除；3、姚某己同意另行支付姚某乙为姚某戊购买经济适用房集资款人民币34000元；4、姚某乙收到上述款项后应无条件配合姚某己办理房屋过户相关手续，否则一切法律后果由姚某乙自行承担。
2013年4月3日，姚某丙出具收条一份，内容为：收到姚某己万润园1楼102室遗产房款（补偿）80300元；收到姚某戊房屋经济款17000元；借姚某己20000元，从上述款项中扣除，实收到77300元。嗣后，姚某庚、姚某乙、姚某丙、赵某、姚某丁均领取了协议约定的相应款项。
诉讼中，原告称，2012年3月18日，原、被告就涉案房产的处理达成口头协议，将该房产卖给被告姚某己，被告购买此房以后，只能居住，不能再卖给姊妹以外的人，被告对此予以否认。被告称，2012年底，经各家口头协商，涉案房产以60万元的价格由其出资购买，并到公证处办理遗产继承公证，然后到房产处办理房产过户手续。被告支付了姚某戊28000元、支付姚某庚、姚某乙、姚某丙、赵某、姚某丁为姚某戊购买经济适用房集资款共计71000元（被告支付集资款14000元）及房屋过户到被告名下产生的杂费共计5589元，每家应分得80300元。
诉讼中，原告姚某甲提供姚某乙及其妻子李春霞出具的收条两份，以证实其将购房集资款共计26000元交给姚某乙，姚某乙予以认可，被告在庭审中也认可集资款都交给姚某乙，由姚某乙负责为姚某戊购买经济适用房事宜，但对姚某甲支付集资款26000元不予认可。
2014年4月1日，被告将涉案房产另售他人。被告称，涉案房屋出售价格为90万元（房产局备案房屋价格78万元，税收12万元），原告主张售房款为120万元。
诉讼中，姚某庚以涉案遗产经所有继承人协商已处理完毕为由，表示不参加本案诉讼。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告举证的户口登记表、协议书、购房票据；被告举证的公证书、协议书、银行汇款凭证、接处警工作登记表、姚某庚证言在案予以证实。
本院认为，公民依法享有财产继承权。被告姚某己取得涉案房产即位于原新浦区陇海东路77号万润花园1号楼1单元102室房屋及附属1号车库的产权，是基于遗产继承。连云港公证处出具的公证书载明：上述房产为姚某某和韦某的夫妻共同财产，在被继承人姚某某和韦某死亡后成为其遗产，应由其配偶、子女、父母共同继承。因姚某某和韦某各自的父母均先于二人死亡，且姚某某和韦某的子女姚某庚、姚某乙、姚某甲、姚某丙、姚某戊自愿放弃继承上述遗产的继承权，上述遗产应由姚某己和姚汉昌继承。姚汉昌在尚未实际取得遗产时死亡，其应继承遗产的权利转移给其配偶赵某和子女姚某丁共同继承。现赵某、姚某丁均表示自愿放弃对遗产的继承权，因此，被继承人姚某某和韦某的上述遗产由姚某己继承。根据原、被告的陈述及双方举证的协议书、公证书及姚某庚证言，可以确认原、被告就上述遗产的分配达成口头协议，涉案房产以60万元的价格作价给姚某己，姚某庚、姚某乙、姚某丙、赵某、姚某丁及姚某己集资为姚某戊购买经济适用房，姚某戊不参加遗产分配，后再由姚某己将每人集资款予以退还，被告姚某己支付了集资款及其他相关费用后，再支付给其他继承人（姚某戊除外）每人80300元（赵某、姚某丁为一份），且除姚某甲外，其他原告已从被告处取得了相应的房屋补偿款，姚某戊也取得了经济适用房，双方并办理了公证，姚某庚、姚某乙、姚某甲、姚某丙、姚某戊、赵某和姚某丁自愿放弃继承上述遗产的继承权，确定上述遗产由姚某己继承。至此，关于被继承人姚某某和韦某的遗产即涉案房产，各继承人经协议已分割完毕，被告依法取得涉案房产的所有权。根据相关法律规定，被告对自己的财产享有处分的权利。原告称，双方在口头协议中约定，被告购买此房以后，只能居住，不能再卖给姊妹以外的人，但未提供充分证据加以证明，对此，被告予以否认，证人姚某庚亦不予认可，且原告主张的优先购买权在公证文书中也未予涉及，故本院不予确认。综上，原告要求被告按涉案房产对外出售价格120万元，给付原告姚某甲应继承的份额20万元，给付原告姚某乙、姚某丙、赵某、姚某丁、姚某戊每家119700元（不包括被告已付每家房款80300元），原告的上述主张缺乏事实和法律依据，被告应按双方口头协议的约定支付原告姚某甲房屋补偿款份额80300元。关于原告姚某甲要求被告退还其为姚某戊购买经济适用房所支付的集资款26000元，并出具收条二份，且原、被告双方均认可集资款交给姚某乙，由姚某乙负责购房事宜，姚某乙也认可姚某甲交给其集资款26000元，故被告应将该款项退还给姚某甲。对原告姚某乙、姚某丙、赵某、姚某丁、姚某戊的诉讼请求，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告姚某己于本判决生效后十日内给付原告姚某甲人民币106300元。
二、驳回原告姚某甲的其他诉讼请求。
三、驳回原告姚某乙、姚某丙、赵某、姚某丁、姚某戊的诉讼请求。
案件受理费4690元（原告姚某甲已预交），由原告姚某甲负担2484元，被告负担2206元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告姚某甲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4690元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审判员 梁秀萍
二〇一五年七月三日
书记员 朱婷莉
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
（二）《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。