江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民一初字第508号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行，住所地江西省万年县陈营镇六0北大道90号，组织机构代码67242960-0。
负责人戎德志，该行行长。
委托代理人丁晓华，女，1980年6月11日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县，该行职工，特别授权代理。
被告王秋香，女，1961年9月3日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。
被告洪志水，男，1957年8月17日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行与被告王秋香、洪志水金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁晓华到庭参加了诉讼、被告王秋香、洪志水经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告王秋香、洪志水系万年县“盘中餐”等食品的经销商。2012年5月26日，被告王秋香与原告签订《个人额度借款合同》约定原告向被告借款400,000元，借款期限为5年，自2012年5月26日至2017年5月26日，利息按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮40%予以计算，如果基准利率调整，以次年一月一日调整的为准。该借款方式为抵押，被告王秋香、洪志水同意以其所有的坐落于陈营镇施家安置小区的房屋为该借款提供担保并于2012年5月26日与原告签订了《个人最高额抵押合同》。2012年6月7日，原告将400000元借款发放给了被告王秋香。但至2015年6月25日止，两被告违反合同约定拒绝还款，经多次催收，一直拖延，目前两被告不知所踪。综上，原告向法院起诉，请求：1、判令终止原告与被告王秋香所签借款合同；2、判令两被告归还贷款本金302250元及利息2066.67元（计算至2015年6月25日）及今后产生的利息，并以抵押房产优先偿还上述借款本息；3、判令两被告对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告赔偿因逾期还款导致原告的其他损失；5、案件受理费由被告负担。
原告为证明其主张向法庭举证如下：1、原告营业执照复印件、原告法定代表人身份证明，证明原告身份信息及具备诉讼主体资格；2、两被告身份证复印件、结婚证复印件及个体工商户营业执照复印件，证明两被告身份信息及共同生产经营万年县旺达超市等信息；3、个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同，证明两被告因生产经营所需向原告借款，与原告签订借款合同、抵押合同的事实；4、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据复印件，证明原告已实际向两被告发放借款400000元的事实；5、贷款催收通知书，证明两被告逾期未偿付贷款利息后，原告多次向两被告催收的事实。
被告王秋香、洪志水未作答辩，也未向本庭提供证据。
经审理查明，被告王秋香与被告洪志水系夫妻关系，两人于1984年11月2日登记结婚。2012年5月26日，被告王秋香与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行签订《个人最高综合授信合同》及《个人额度借款合同》，约定原告向被告王秋香提供最高综合授信限额为人民币400,000元的贷款用于生产经营，额度存续期最高5年，自2012年5月26日至2017年5月26日，借款利息采用浮动利率，即所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基准利率上最低上浮40%。还款方式为按月阶段性等额本息还款，该借款担保方式为抵押等。同日，被告王秋香、洪志水与原告签订《个人最高额抵押合同》，两被告自愿以其所有的坐落于万年县陈营镇施家安置小区（第一排东第6号），房屋所有权号7621，房屋所有权人为王秋香、洪志水的三层楼房一栋为本案贷款提供担保，并于2012年5月29日向房产管理部门办理了抵押登记，房产管理部门依法核发了《万年房他证陈营镇字第69**号》他项权利证书。2012年6月7日，原告依据上述借款及抵押合同向被告王秋香发放了贷款400000元，双方并签订了贷款借据，借据上面明确约定借款金额400000元，借款期限60个月（从2012年6月7日至2017年6月7日），年利率为9.66%,借款用途为进货及装修，还款方式为阶段性等额本息。后被告自行或在原告催收下按借据约定履行还款及支付利息至2015年6月7日，共计偿还本金97750元，尚欠302250元，此尚欠款及相应的利息经原告催收后未再偿还和支付。故此，原告向本院起诉。
上述事实，有原、被告签订的借款合同、抵押合同、借据、放款单、催收通知书等证据及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行、被告王秋香、洪志水均具备完全民事行为能力，系完全民事行为能力人。被告王秋香与原告签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》及被告王秋香、洪志水与原告签订的《个人最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容均未违反法律法规的强制性规定，该三份合同合法有效。后原告依据上述合同向被告王秋香发放贷款400000元并明确约定了借款期限、借款利息及还款方式。但被告王秋香在履行部分还款及付息义务后，经原告催收拒不履行剩余义务。据此，根据合同法相关规定，原告可行使合同解除权，依法解除原、被告之间签订的借款合同并要求被告王秋香继续履行还款及付息义务，直至借款还清之日止。因本案贷款产生于两被告夫妻关系存续期间且该贷款系用于两被告生产经营，该贷款依法为两被告夫妻共同债务，两被告均有偿还义务。又因两被告自愿以其所有的房屋为贷款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，故两被告在未能如期偿还上述债务的情况下，原告有权申请对作为抵押物的房产进行变卖、拍卖，并在变卖、拍卖后所得价款内享有优先受偿的权利。综上，对于原告要求终止与被告的借款合同及要求两被告偿还债务和对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张要求被告赔偿其他损失因未提供证据证实，本院不予支持。鉴于两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃抗辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。为维护正常的社会经济秩序，保障当事人的合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行与被告王秋香于2012年5月26日签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》及被告王秋香、洪志水与原告签订的《个人最高额抵押合同》。
二、限被告王秋香、洪志水于本判决生效后三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行贷款本金302250元及相应的利息（利息按本金302250元，年利率9.66%，从2015年6月8日起算至还清之日起止）；
三、如被告王秋香、洪志水未按上述判决的期限履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行有权申请对坐落于万年县陈营镇施家安置小区的房屋进行拍卖、变卖等，并对拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万年县支行的其他诉讼请求。
案件受理费5865元，由被告王秋香、洪志水负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。
审 判 长 方文献
审 判 员 张 君
人民陪审员 王荷凤
二〇一六年三月十一日
书 记 员 胡 珍