福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽06民终34号
上诉人（原审被告）：蔡文灿，男，1973年10月4日出生，汉族，住福建省云霄县。
委托诉讼代理人：陈维琅，福建大易律师事务所执业律师。
被上诉人（原审原告）：方亚坤，男，1964年1月13日出生，汉族，住福建省云霄县。
委托诉讼代理人：吴亮，福建省云霄县“148”法律服务所法律工作者。
原审被告：赖小李（系蔡文灿妻子），女，1972年10月21日出生，汉族，住福建省云霄县。
委托诉讼代理人：陈维琅，福建大易律师事务所执业律师。
上诉人蔡文灿因与被上诉人方亚坤、原审被告赖小李民间借贷纠纷一案，不服福建省云霄县人民法院（2015）云民初字第22号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人蔡文灿的委托诉讼代理人陈维琅、被上诉人方亚坤的委托诉讼代理人吴亮到庭参加诉讼。原审被告赖小李经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
蔡文灿上诉请求：撤销福建省云霄县人民法院（2015）××民初字第××号民事判决，改判驳回方亚坤对蔡文灿的诉讼请求。事实和理由：一、一审判决事实不清。实际上，方亚坤没有实际支付借款给蔡文灿。1.虽方亚坤提供的《借款合同》载明已收到借款，但《借款合同》是方亚坤提供的格式合同，蔡文灿并未收到借款。2.《借款合同》涉嫌涂改，抵押条款中出现的文书日期形成时间与借款合同时间相矛盾，该证据不具有客观真实性。两份《借款合同》第一页第三条借款期限自“2014年8月20日”或“2014年10月20日起”的起算时间被涂改过。而且，借款合同上抵押条款所记载的文书形成时间在借款合同时间之后，方亚坤陈述系事后添加，但合同一方当事人事后单方添加，就是未经协商的假书证。方亚坤提供的借款合同有瑕疵，法院就应详细审查借款合同的形成原因，并对借款的真实性进一步审理，但一审法院未进行审查而直接认定借贷关系成立是错误的。二、本案抵押无效。1.《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”《城市房地产管理法》第四十八条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用证书、房屋所有权证书办理。”依照上述法律规定，云霄县住房保障与房地产管理局在上诉人对讼争房屋未取得物权时办理抵押登记违反法律规定。2.一审庭审时，方亚坤承认借款合同签订时，合同第六条第（三）项的划线处是空白的，事后由方亚坤自行填写，说明双方在借款时并未约定房屋抵押。三、蔡文灿、赖小李已对抵押登记行为是否合法有效提起行政诉讼，一审法院抢先作出民事判决是错误的。
方亚坤辩称，1.蔡文灿及其妻子赖小李向方亚坤借款事实，有双方依法签订的借款合同为据，借款事实清楚，证据充分，双方之间的借款关系合法有效。2.本案的抵押合同有效。蔡文灿与妻子赖小李以自己的房屋为本案借款提供抵押担保，并向房地产管理部门办理抵押登记手续，该抵押关系合法有效。请求驳回上诉，维持原判。
赖小李未答辩。
方亚坤向一审法院起诉请求：1.解除双方于2014年8月20日、10月20日签订的借款合同；2.判令赖小李、蔡文灿偿还方亚坤借款本金140万元及利息（自2014年11月20日起至还清本金止，按月利率2％计算）；3.方亚坤有权对赖小李、蔡文灿提供的抵押物折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。
一审法院认定事实：2014年8月20日，蔡文灿、赖小李向方亚坤借款人民币70万元。2014年10月20日，蔡文灿、赖小李再次向方亚坤借款70万元，二次借款合计140万元，双方签订了借款合同2份，约定合同各方当事人签名后同时支付借款，借款期限12个月，月利率为2％，按月支付利息，逾期支付，方亚坤有权提前解除合同，收回借款。同时蔡文灿、赖小李分别以址在云霄县云陵镇元光路西段南侧A幢3、4号（第六层、第五层）的房屋为上述借款本息提供抵押担保，并对抵押物进行了登记。蔡文灿、赖小李借款后仅向方亚坤支付利息至2014年11月20日。一审法院认为，蔡文灿、赖小李向方亚坤借款人民币140万元，有双方依法签订的借款合同2份为据，事实清楚，证据充分，双方之间的借贷关系合法有效，予以确认。蔡文灿、赖小李没有按合同约定的时间履行付息义务，属违约行为，现方亚坤主张解除与蔡文灿、赖小李之间的借款合同并判令蔡文灿、赖小李偿还借款本金140万元及按月利率2％计付利息有理，依法可以支持。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。因此，方亚坤向蔡文灿、赖小李主张的利息应以银行同类贷款利率的四倍为上限计付。蔡文灿、赖小李以址在云霄县云陵镇元光路西段南侧A幢3、4号（第五层、第六层）的房屋为上述借款本息提供抵押担保，并对抵押物进行了登记，该抵押关系合法有效，现方亚坤请求判令对该抵押物享有优先受偿权有理，应予支持。蔡文灿提出本案的借款合同未生效也未实际履行，应驳回方亚坤的诉讼请求及本案应中止审理的主张缺乏事实和法律依据，不予支持。赖小李经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除方亚坤与蔡文灿、赖小李于2014年8月20日及2014年10月20日签订的借款合同。二、蔡文灿、赖小李应于判决生效后十日内偿还方亚坤借款140万元及利息（利息自2014年11月21日起按月利率2％计算至判决确定的履行之日止，若月利率2％超过中国人民银行同类贷款利率的四倍则按中国人民银行同类贷款利率的四倍计付利息）。三、若蔡文灿、赖小李逾期不履行债务，方亚坤有权对蔡文灿、赖小李址在云霄县云陵镇元光路西段南侧A幢3、4号（第五层、第六层）的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费17400元，由蔡文灿、赖小李负担。方亚坤已垫付，蔡文灿、赖小李应于判决生效后十日内径付方亚坤。
本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证，双方当事人对蔡文灿提供的（2015）××行初字第××号行政判决书及（2016）闽06行终50、54号行政判决书均无异议，本院予以确认。
虽蔡文灿对原审判决查明的事实有异议，认为借款合同签订时间实为2014年9月15日左右签订且借款事实不存在，但案涉借款合同的落款时间一份为2014年8月20日（未经涂改），另一份为2014年10月20日，虽有涂改痕迹，但该时间却与《房地产抵押具结书》、《房地产抵押登记证明书》所载明时间一致，故蔡文灿主张合同签订时间为2014年9月15日的异议理由不成立。本院查明事实如下：
一审时，方亚坤提供一份落款时间为2014年8月20日的《借款合同》，约定赖小李、蔡文灿向方亚坤借款70万元，以福建省云霄县云陵镇元光路西段南侧A幢3、4号（第六层）房屋进行抵押；一份落款时间为2014年10月20日的《借款合同》，约定赖小李、蔡文灿向方亚坤借款70万元，以福建省云霄县云陵镇元光路西段南侧A幢3、4号（第五层）房屋进行抵押。双方当事人就上述两处房产进行了抵押登记。方亚坤向原审法院起诉，请求判决解除案涉两份借款合同，赖小李、蔡文灿归还借款140万元及利息，并就上述抵押物折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。
蔡文灿二审时提供四份行政判决书显示，其与赖小李不服福建省云霄县住房保障与房地产管理局关于福建省云霄县云陵镇元光路西段南侧A幢3、4号（第六层、第五层）房屋的抵押登记行为，向福建省漳浦县人民法院提起行政诉讼，福建省漳浦县人民法院于2016年2月28日作出（2015）××行初字第××号两份行政判决书，认定福建省云霄县住房保障与房地产管理局作出的022184、02××83号房地产抵押登记证明书事实不清、证据不足、程序违法，判决撤销上述两份房地产抵押登记证明书。福建省云霄县住房保障与房地产管理局不服上述两份判决，向本院提起上诉。本院分别于2016年6月28日和7月11日作出（2016）闽06行终54号和50号行政判决，判决驳回上诉，维持原判。该两份判决已生效。
本院认为：本案双方当事人主要争议两个问题，第一是本案借款是否实际发生；第二是方亚坤的抵押权是否有效。对于第一个问题：1.蔡文灿虽上诉主张本案借款并未实际发生，但其二审庭审时明确承认讼争款系其妻子赖小李之前向方亚坤借款结算而来，实际已承认借款事实；2.赖小李作为主债务人，在一审判决认定借款事实并判令其归还的情况下未提起上诉，亦已承认借款事实；3.本案借款虽系赖小李之前借款结算而来，但借款均发生于蔡文灿与赖小李婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，蔡文灿亦在涉案两份借款合同的借款人处签名，说明其已认可了赖小李之前的借款事实及结算事实，现再以其未收到借款为由主张借贷关系未成立，不予支持。
对于第二个问题：在本案审理过程中，蔡文灿、赖小李已就本案抵押物登记的行政行为是否合法有效提起行政诉讼，现本院作出的生效判决已撤销福建省云霄县住房保障与房地产管理局作出的关于讼争两层房屋的抵押登记证明，说明方亚坤的抵押权未生效，方亚坤无法主张对址于福建省云霄县云陵镇元光路西段南侧A幢3、4号（第六层、第五层）的优先受偿权。
综上所述，蔡文灿关于借贷事实不成立的上诉理由与事实不符，不予支持；关于抵押权无效的理由有理，应予支持。赖小李经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省云霄县人民法院（2015）云民初字第22号民事判决第一、二项即解除方亚坤与蔡文灿、赖小李于2014年8月20日及2014年10月20日签订的借款合同；蔡文灿、赖小李应于判决生效后十日内偿还方亚坤借款140万元及利息（利息自2014年11月21日起按月利率2％计算至判决确定的履行之日止，若月利率2％超过中国人民银行同类贷款利率的四倍则按中国人民银行同类贷款利率的四倍计付利息）；
二、撤销福建省云霄县人民法院（2015）云民初字第22号民事判决第三项即若蔡文灿、赖小李逾期不履行债务，方亚坤有权对蔡文灿、赖小李址在云霄县云陵镇元光路西段南侧A幢3、4号（第五层、第六层）的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回方亚坤的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费17400元，由方亚坤负担8700元，由蔡文灿、赖小李负担8700元；二审案件受理费17400元，由蔡文灿负担8700元，由方亚坤负担8700元。
本判决为终审判决。
审 判 长 傅 京
代理审判员 邓文安
代理审判员 洪碧蓉
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 傅舒惠
附：引用的主要法律条文和执行申请提示
1、引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
2、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。