湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂潜江民初字第00190号
原告刘秀，女，1983年8月30日出生，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者。
委托代理人陈宜旺，湖北章华律师事务所律师。
被告彭伍华（曾用名彭五华），男，1971年2月28日出生，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者。
被告朱振梅，女，1976年11月20日出生，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者。
原告刘秀诉被告彭伍华、朱振梅买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法组成由审判员李伦军担任审判长，人民陪审员陈恢臣、胡忠荣参加的合议庭，于2014年2月28日、2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告刘秀的委托代理人陈宜旺到庭参加诉讼；被告彭伍华经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、当事人举证通知书及开庭传票，法定期间届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告朱振梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘秀诉称：2010年10月17日，原告与被告彭伍华签订了一份《购台基协议书》。协议约定，被告彭伍华将户名为朱克明的位于潜江市园林办事处紫月村原知青点住宅区030号台基以人民币（以下币种均为人民币）70000元的价格出售给原告。协议签订次日，被告彭伍华收取了原告的全部价款，并向原告出具了收条。2010年11月20日，原告与被告彭伍华签订了一份《购砖协议书》，约定由被告彭伍华将69000块红砖以20000元的价格卖给原告。原告支付全部砖款后，被告彭伍华向原告出具了收条。2012年上半年，两被告在未告知原告的情况下，将原告所购红砖用于在030号台基上兴建楼房。原告找两被告协商解决纠纷时，两被告承诺返还原告所付款项，但两被告至今未予返还。现提起诉讼，请求：1、确认原告与被告彭伍华签订的《购台基协议书》无效，并责令两被告返还原告的购台基款70000元；2、解除原告与被告彭伍华签订的《购砖协议书》，并责令两被告返还原告购砖款20000元；3、判令两被告从本案起诉之日起至实际给付之日止按照中国人民银行规定的国有商业银行的同期同类贷款基准利率支付原告的利息损失。
原告刘秀为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：户籍证明、户籍登记证明、潜江市人民法院（2011）潜民初字第780号民事判决书复印件1组，证明被告彭伍华、朱振梅于1999年11月10日经婚姻登记机关登记结婚，2011年11月18日经本院判决离婚的事实。
证据二：潜江市园林办事处紫月村治调委员会出具的证明1份，证明被告彭伍华自2012年后不在该村居住的事实。
证据三：《购台基协议书》、收条、《证明》、《情况说明》、原知青点居民住宅区简易图各1份，证明彭伍华将他人享有使用权的宅基地卖给原告，并收取原告现金70000元的事实。
证据四：《购砖协议书》及收条各1份，证明彭伍华出售65000块红砖给原告，并收取原告砖款20000元的事实。
被告彭伍华、朱振梅在法定期限内未向本院提交答辩状及相关证据。
本院依职权调取了一组证据：
农村宅基地登记资料1组，证明朱克明在潜江市园林办事处紫月村六组登记地号为03-11-6-23的宅基地一宗的事实。
经庭审质证，原告刘秀对本院依职权调取的上述证据无异议。
经审查，原告刘秀提交的上述证据和本院依职权调取的证据均具有真实性、合法性和关联性，本院依法均予采信。
根据认定的上述证据及原告的陈述，查明本案的法律事实如下：
2010年10月17日，原告刘秀与被告彭伍华签订了一份《购台基协议书》。协议约定，被告彭伍华将户名为朱克明的位于潜江市园林办事处紫月村原知青点住宅区030号台基以70000元的价格出售给原告。次日，彭伍华收取了原告的全部价款，并向原告出具了收条。该台基属于潜江市园林办事处紫月村民委员会集体所有，未办理宅基地使用权登记。2010年11月20日，原告与被告彭伍华签订了一份《购砖协议书》，约定由被告彭伍华将69000块红砖以20000元的价格卖给原告；在原告未修建房屋之前，由被告彭伍华对上述红砖尽看守义务。原告支付全部砖款后，被告彭伍华向原告出具了收条。2012年上半年，被告彭伍华在其出售给原告的宅基地上建造楼房，并将出售给原告的红砖使用，致使原告与被告彭伍华之间签订的两份合同无法履行。原告找被告彭伍华返还所付款项无果，遂于2014年1月8日向本院提起诉讼，请求：1、确认原告与被告彭伍华签订的《购台基协议书》无效，责令两被告返还原告的购台基款70000元；2、解除原告与被告彭伍华签订的《购砖协议书》，责令两被告返还原告购砖款20000元；3、判令两被告从本案起诉之日起至实际给付之日止按照中国人民银行规定的国有商业银行的同期同类贷款基准利率支付原告的利息损失。在庭审过程中，原告将上述第3项诉讼请求变更为判令两被告从本案起诉之日起至本判决生效后确定的给付之日止按照中国人民银行规定的国有商业银行的同期同类贷款基准利率支付原告的利息损失。
另查明，被告彭伍华、朱振梅于1999年11月10日经婚姻登记机关登记结婚，2011年11月18日经本院判决离婚。离婚时，两被告未对其婚姻关系存续期间的债权债务进行处理。
同时查明，原告刘秀与被告彭伍华并非同一集体经济组织的成员。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农建设；……”宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。被告彭伍华与原告刘秀并非同一集体经济组织的成员，所买卖的朱克明的宅基地的使用权属于集体所有，其买卖行为损害了集体经济组织的利益，违反了法律强制性规定，双方签订的合同应认定为无效。故原告要求确认其与被告彭伍华签订的《购台基协议书》无效的诉讼请求，本院依法予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告与被告彭伍华应当知道所转让的宅基地系集体经济组织所有，却仍然进行买卖，双方均有过错。因宅基地转让所造成的损失，由各自承担相应的责任。故被告彭伍华应当返还原告交付的宅基地转让款70000元，上述转让款的利息损失由原告自行承担。原告与被告彭伍华签订的《购砖协议书》系双方的真实意思表示，协议的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。该合同虽未约定履行期限，但所约定的买卖标的物已不存在，被告彭伍华以其行为表明不履行合同主要义务。原告要求与被告彭伍华解除《购砖协议书》于法有据，证据充分，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，受害方有权要求有过错的一方赔偿损失。由于被告彭伍华违反合同约定，致使合同无法履行，被告彭伍华应承担民事责任。原告要求被告彭伍华返还购砖款和赔偿利息损失的诉讼请求，本院依法予以支持，但原告主张利息损失的截止时间有误。依据相关法律规定，该利息的计算截止时间应为本判决生效之日。原告与被告彭伍华所签订的两份买卖合同属于双务合同的一种，当事人既是债权人，又是债务人，双方各自享有的权利和承担的义务，与对方应尽的义务和享有的权利不可分离。本案中，被告彭伍华未履行两份合同中约定的义务，是其个人行为，所负债务也是以个人名义出现。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”原告与被告彭伍华签订买卖合同时，被告彭伍华与被告朱振梅属于合法夫妻关系。因被告朱振梅既未向本院提交被告彭伍华所负上述债务系原告与被告彭伍华明确约定为被告彭伍华个人债务的相关证据，也未向本院提交被告彭伍华所负上述债务属于婚姻法第十九条第三款规定情形的相关证据，按照举证责任分配原则，被告朱振梅在举证期限内未向本院提交相关证据，应视为其放弃举证权利，本院依法认定被告彭伍华所负上述债务系两被告夫妻共同债务。原告主张被告朱振梅与被告彭伍华共同承担债务的诉讼请求，本院依法予以支持。原告的其他诉讼请求，因与本院庭审查明的事实和相关法律规定不符，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
原告刘秀与被告彭伍华于2010年10月17日签订的《购台基协议书》无效，被告彭伍华、朱振梅应返还原告刘秀购台基款人民币70000元；
原告刘秀与被告彭伍华于2010年11月20日签订的《购砖协议书》于本判决发生法律效力之日解除，被告彭伍华、朱振梅应返还原告刘秀购砖款人民币20000元，并按中国人民银行规定的国有商业银行的同期同类贷款基准利率支付原告刘秀的利息损失（从2014年1月8日起计算至本判决生效之日止）；
三、驳回原告刘秀的其他诉讼请求。
上述具有给付内容的款项，于本判决发生法律效力之日起十内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2050元，由原告刘秀负担人民币50元，被告彭伍华、朱振梅负担人民币2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第一款第㈠款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行湖北省仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17-313501040000019。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李伦军
人民陪审员 陈恢臣
人民陪审员 胡忠荣
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 杨 婷