大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旅民初字第1901号
原告（反诉被告）马某某。
被告（反诉原告）刘某某。
原告（反诉被告）马某某诉被告（反诉原告）刘某某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马某某、被告（反诉原告）刘某某（本判决以下以本诉称谓行文）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告经营的大连旅顺某印刷厂（以下简称某印刷厂）系个人独资企业，该厂由原告经营十几年。2013年初，原告因病无法继续经营，将前卫印刷厂承包给被告经营，并于2014年10月16日与被告签订了《承包经营合同》，合同第5条、第12.3条、第12.4条等约定了被告应当承担的责任、支付的费用及违约金和其他权利义务。2014年12月，被告停止经营，拖欠经营期间的房屋租金未付。2015年2月11日，被告向原告出具《解除承包合同通知》，原告不予认可。被告在经营期间未能履行相关义务，造成原告承包费损失14800元，垫付被告经营期间的房屋租金8500元。原告在收到被告解除合同通知后多次联系被告进行结算，被告均以各种理由拖延至今。现诉至法院，请求：1、依法解除原、被告签订的《承包经营合同》；2、被告赔偿原告违约金14000元；3、被告支付2014年12月至今的承包费14800元（2014年12月至今，2000元／月×7个月＋会计工资800元）；4、被告给付原告垫付的租金8500元；5、诉讼费由被告承担。
被告辩称，同意解除双方签订的《承包经营合同》。同意支付2014年10月16日至2015年2月11日期间按四个月计算的房屋租金3400元。会计的工资是每个月200元，被告已经支付600元，尚欠200元，同意支付该200元。原告主张的违约金过高，不同意给付违约金、承包费，不同意承担诉讼费。签订合同时，原告将库存的纸张作价18000元卖给被告，在被告离开时，除使用了一些纸张外，尚有16000元的纸张在原告处，现被告提出反诉，要求原告返还纸张款16000元。
针对被告的反诉，原告辩称，被告所述价值16000元的纸张确实在原告处，双方合同约定如被告违约应向原告支付违约金30000元，因此，原告起诉时将该16000元作为违约金扣除后，本案仅要求被告给付违约金14000元，故不同意被告的反诉请求。
经审理查明，原告系某印刷厂的投资人，该企业的性质为个人独资企业，经营范围：其他印刷品印刷、销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。原告因个人原因在网络上发布广告，欲将某印刷厂对外承包。被告得知后与原告进行磋商，经双方协商后，于2014年10月16日签订《承包经营合同》一份，约定：甲方（某印刷厂）基于发展及管理需要与乙方（被告）协商一致，将印刷厂发包给乙方经营。
第一条，承包事项：印刷厂所有与经营管理相关的事宜。
第二条，印刷厂状况：01对开胶版印刷机一台、401平台印刷机一台、470轻型全自动印刷机一台、对开半自动印刷机一台、对开晒版机一台、电脑一台、发排机A三一台、缝纫机一台。
第三条，发包方在承包经营期限内将印刷厂全部经营权发包给承包方。由承包方独立核算、依法纳税、自主经营、自负盈亏。
第四条，承包经营期间，承包方必须在本印刷厂的法定经营范围内从事经营活动（以本印刷厂企业法人营业执照为准）。
第五条，发包方在2014年10月16日前产生的一切债权债务均由发包方承担，承包方不承担任何责任。
第六条，承包期限为五年，即从2014年10月16日起至2019年10月15日止。
……
第八条，承包期间包括但不限于人员工资福利、社会保险、工伤事故、房屋租金、水费、电费、物业管理费、宽带费、电话费等与印刷厂经营管理相关的全部费用均由承包方支付。
……
第十一条，承包方有权在承包期内使用工厂公章、合同章、支票、账号、发票等财务凭证。
第十二条，……
12.3承包方在承包期内间将给予发包方投资人马富宝工人工资待遇。工资为每月末发放不得拖欠，工资标准为每月贰仟元整，年底可分红利，本印刷厂净利润的20%。……
12.4承包方由于自身原因导致合同不能继续履行的，应及时通知发包方，经发包方同意后方可终止履行合同。否则视为无故单方面解除合同，其造成的一切损失应向发包方赔偿合计库存款和房屋剩余租赁款共计叁万元整。……
合同签订后，原告将某印刷厂库存纸张作价18000元出卖给被告，被告即实际经营某印刷厂至2014年12月，之后被告停止经营。2015年2月11日，被告向原告发出解除承包合同通知书，该通知书载明“甲方马某某：因隐瞒印刷设备生产不达标情况，以及印刷设备已有不同程度损坏未明确告知我方。导致乙方刘某某生产产品达不到生产印刷标准，合同无法实现。特此通知，解除承包合同。”之后被告离开某印刷厂。
在被告经营期间，已支付原告工资至2014年11月份，从12月份起没有支付工资，支付会计每月200元工资至2015年1月份。
某印刷厂的经营场所，系原告从他人处租赁，每年租金10000元，被告未按约定支付相应的租金。
庭审中，原告主张合同约定由被告掌控的印章等物品及机器设备被告于2015年6月份交给原告，被告主张前述财物于2015年5月交给原告，但被告未提交证据证明自己主张的事实。故本院对原告主张的事实予以认定。原告明确其主张的承包费，实为合同约定拖欠原告和会计的工资，认可被告价值16000元的纸张在原告处。原告没有提交因被告的违约行为，导致其实际损失的相关证据。被告提交使用原告提供的印刷机器印刷的“排土票”一整张和二十小张、“检验报告单”四张，拟证明用原告提供的印刷机器设备所印刷的产品不能使用，导致客户退货的事实。原告对该组证据的真实性无异议，但主张被告提交的证据均系从印刷废品堆中找来的残次品，不认可被告主张印刷设备不能使用的事实。
上述事实有营业执照、合同、收条等材料及当事人陈述笔录在卷为凭，经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的合同是双方的真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，应为有效。合法有效的合同，对当事人具有拘束力，当事人应当依照约定履行各自的义务。合同签订后，原告履行了约定的义务，被告亦实际占有、控制了前卫印刷厂，合同已经实际履行。在合同履行过程中，被告未支付约定的房屋租金，拖欠原告和会计部分工资，应当认定被告的行为构成违约，原告请求被告给付房屋租金、工资的诉请，本院予以支持。被告提出原告提供的机器设备不能正常使用，导致合同目的无法实现，原告存在违约行为，但被告提供的证据不足以证明自己的主张，被告的该项主张，本院不予支持。被告于2015年2月11日向原告发出解除合同通知书，原告虽有异议，但未在法律规定的三个月期限内提起诉讼，应当认定原、被告间的合同已于2015年2月11日解除，现原告通过诉讼方式请求解除合同的主张，不符合法律规定，本院不予支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。依据查明的事实，可以认定合同解除时被告尚欠原告两个月零11天的工资4733.33元（2000元×（2个月＋11天÷30天／月）］；欠会计工资200元。2015年2月11日以后，被告未实际经营印刷厂，原告亦未从事相关工作，故原告主张被告欠其8.5个月的工资依据不足，本院不予支持。被告在2015年6月将前卫印刷厂的设备及印章等物品交给原告时，欠2014年10月16日至2015年6月的房屋租金7083.66元（10000元÷12个月×8.5个月），原告请求被告支付8500元租金的数额有误，本院按查明的7083.66元予以保护。
关于原告主张违约金的问题。双方约定违约金为30000元，原告没有提交因被告的违约行为，导致其实际损失的相关证据，被告主张30000元违约金过高。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院可以根据当事人的请求予以减少。本案原告将某印刷厂交给被告经营，目的是为了实现经济利益，现因被告的违约行为，导致合同不能继续履行，确给原告带来一定的损失。综合本案的具体情况，本院酌定被告给付原告十个月的房屋租金8333.33元（10000元÷12个月×10个月）作为违约金对双方较为公平。双方在签订合同时，原告将库存纸张作价18000元出让给被告，现尚有价值16000元的纸张在原告处，因此，合同解除后，原告应给付被告16000元，被告的反诉主张，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘某某于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）马某某工资（含会计工资）4933.33元；
二、被告（反诉原告）刘某某于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）马某某房屋租金7083.66元；
三、被告（反诉原告）刘某某于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）马某某违约金8333.33元；
四、原告（反诉被告）马某某于本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）刘某某纸张款16000元；
五、驳回原告（反诉被告）马某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费732元，反诉费100元，其他诉讼费50元，合计882元［此款原告（反诉被告）已预交782元，被告（反诉原告）已预交100元］，由原告（反诉被告）马某某负担432元，被告（反诉原告）刘某某负担450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张守玲
审 判 员 孟 虎
人民陪审员 陈 萍
二〇一五年十一月三日
书 记 员 孙 爽
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。