沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑南民二初字第01054号
原告沈阳白云穗港装饰工程有限公司，住所地沈阳市沈河区市府大路262号甲新基火炬大厦12层。
法定代表人景礼然，系该公司董事长。
委托代理人杨博雷，系辽宁公正律师事务所律师。
被告钱叶根，男，1964年5月2日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。（未到庭）
第三人于雪，女，1983年8月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托代理人肖璐，系辽宁公正律师事务所律师。
原告沈阳白云穗港装饰工程有限公司与被告钱叶根、第三人于雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法由本院审判员朱波担任审判长，与代理审判员赵文新，人民陪审员于丽春组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨博雷，第三人委托代理人肖璐到庭参加诉讼，被告钱叶根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，请求法院判令被告返还原告428288元；诉讼费由被告承担。
被告辩称，其不同意返还原告428288元，因该房屋是抵账房屋，并非正常的房屋买卖，该房屋的购房发票上已写明，房屋价款是480000元，证明该房屋价值为480000元，原告价值480000元的房屋抵900000元是不合理的。
第三人辩称，原告所述事实与理由属实，同意被告返还原告房屋转让余款428288元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1、协议书，用以证明原被告双方是房屋买卖合同关系，抵顶款项部分的约定属于支付方式的约定不改变房屋买卖合同的性质；协议书对工程款明细有明确约定，双方对房屋转让价格无争议；合同签订至今已有一年多，被告没有再为原告施工的事实，足见被告未履行该协议书，存在违约行为；协议书已注明房屋所有权人于雪，证明被告在签订协议书时对房屋的权属情况了解。
被告质证认为，该协议书上的钱叶根的签字，确是其本人所签，但其对协议书的内容并不知情。
第三人对此证据没有异议。
证据2、2014年7月23日辽沈晚报，证明原告要求被告进场施工，被告不予理会，无奈原告登报进行公告，要求被告进场施工，原告已尽到了通知义务，公告中已明示原告要求被告以现金方式补偿剩余房款。
被告质证认为，其从未见过该公告，其一直在原告的其他施工现场进行施工，原告随时可以找到他。
第三人认为该证据与其无关。
被告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
证据1、发票，用以证明涉案房屋价值4800000元，协议书中的900000元不属实。
原告认为发票无法证实房产的实际交易价格，因为被告与第三人并无资金交付行为，唯一可以认定房屋价款的是原被告签订的书面协议。
第三人对此证据的真实性无异议，但房屋价值与原被告之间的抵账不发生任何关系，因为抵账协议已经双方签字认可，被告已经对抵账金额进行了确认，其与房屋实际价格无关。
证据2、沈阳市存量房交易资金，用以证明被告不欠原告钱，该证据已写明房屋价值410000元。
原告认为该证据是在第三人配合被告办理房产过户手续过程中产生的，以办理过户为目的的相关材料，该证据所载内容并不能反应真实情况，真实情况是被告没有向第三人支付任何款项。
第三人质证认为被告已认可房屋价值900000元，被告并没有支付第三人任何款项。
证据3、白云穗港2010年至2014年钱叶根班组工地工人汇总表、银行账单，证明原告尚欠被告工程款。
原告对此证据有异议，该证据无原告公司印章，亦无原告公司工作人员签字。若被告认为除了涉诉协议书约定的工程款外，原告尚欠其工程款，其应当出示相应凭证。
第三人认为该证据与其无关。
证据4、身份证复印件、钱叶根班组2013年5、6、7、8月份工人工资明细，证明原告尚欠其农民工工资。
原告对此证据有异议，该证据无其公司签章或工作人员签名。
第三人认为该证据与其无关。
证据5、工程量明细、工程承包合同、工程承包协议，证明被告施工的工程量远远大于原告抵顶的工程款。
原告认为对有公司印章的合同的真实性无异议，但该合同签订时间早于协议书签订的时间，足以证明被告在协议书签订后没有再为原告进行施工，被告以实际行动表示不再履行涉案协议，被告亦称其与原告有常年的合作关系，但涉案房屋过户后，被告就不再与原告合作了。
第三人认为该证据与其无关。
第三人未向法庭提交证据。
法庭调取如下证据：
证据1、涉案房屋房屋买卖合同，证明被告于2014年12月将涉案房屋以550000元的价格出售给了案外人。
原告及第三人对此证据真实性无异议，该证据可以证明被告于原告起诉后，将涉案房屋转让给他人的行为存在明显转移财产的故意。550000元的交易价格是买卖双方自行申报的，根据交易惯例，申报价格往往低于实际的成交价格，这间接证明了协议书中的抵账价格并不严重偏离市场价。
经审理查明，2013年5月30日，原告沈阳白云穗港装饰工程有限公司与被告钱叶根签订协议书一份，约定原告共欠被告人工费471712元，被告同意原告用位于沈阳市东陵区XX街6-1号（3-3-2）的房屋（房屋所有权人为第三人于雪）抵顶其人工费900000元，该款项已超过原告目前欠款部分，双方同意留到以后抵偿双方之间的其他债务。该协议签订及履行后，被告与以下工程所有关的一切债权即告消灭，不得再向原告主张，工程明细如下：辽报一期、大连武警、新希望、清原林场、加州地产、辽报二期、苏家屯中医院。协议签订后，原被告及第三人办理了涉案房屋的更名过户手续，被告钱叶根取得了房屋的所有权。但事后，原被告之间未再签订施工合同，双方之间未能产生其他债务，原告多次通知被告进场施工未果后，于辽沈晚报发布通知，要求被告安排人员前往指定地点施工，以便于履行双方于2013年5月30日签订的上述协议，若被告仍旧不进场施工，已经构成默示毁约，原告将依法要求被告现金补偿此前向被告超额给付的部分。通知见报后，被告仍未进场施工，原告诉至法院，请求被告返还超额给付的工程款428288元。另查明，2014年12月2日，被告与案外人梁增奎签订买卖合同一份，将涉案房屋以550000元的价格出售给梁增奎。
本院认为，民事合同应当遵循等价有偿的原则，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，原被告于2013年5月30日签订的协议书虽然明确约定了以沈阳市东陵区白塔三街6-1号（3-3-2）的房屋抵顶工程款900000元，但根据被告与案外人签订的涉案房屋的房屋买卖合同可以认定，900000元的房屋抵顶价格远远高于该房屋的市场价格，原告要求被告按照900000元的价格返还428288元，对被告有失公平。结合该房屋的地理位置，被告与案外人签订房屋买卖合同约定的房屋价格550000元较为客观的反映了该房屋的市场价格，签订协议时，原告尚欠被告工程款471712元，故被告应返还原告多付工程款78288元。被告辩称，原告欠其工程款1400000余元，但其未能提交充足证据对该抗辩理由予以证明，故本院对该抗辩理由不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第五十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告钱叶根于本判决生效后七日内返还原告沈阳白云穗港装饰工程有限公司工程款78288元；
二、驳回原告沈阳白云穗港装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7724元，由原告沈阳白云穗港装饰工程有限公司承担1757元，被告钱叶根承担5967元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费7724元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱 波
代理审判员 赵文新
人民陪审员 于丽春
二〇一六年六月十二日
书 记 员 顾芷齐
附本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第五十四条第一款下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
因重大误解订立的合同；
在订立合同时显失公平的。