广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0981民初272号
原告罗昭新。
原告罗世钧。
委托代理人刘铭，广西通桂律师事务所律师。
被告谢华林。
委托代理人阙业奇，广西金大地律师事务所律师。
被告许群珍。
原告罗昭新、罗世钧与被告谢华林、许群珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法采取公告方式于2016年3月2日向两被告公告送达了本案的民事诉状副本、应诉通知书、限期举证通知书、开庭传票等法律文书。本院依法组成由审判员杨东担任审判长，人民陪审员张玉梅、李玉玲参加评议的合议庭，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告罗昭新、罗世钧及其委托代理人刘铭和被告谢华林的委托代理人阙业奇到庭参加了诉讼。被告许群珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告罗昭新、罗世钧诉称，2015年9月9日，两原告与两被告签订了《房地产抵押贷款合同》，合同约定：两被告向两原告借款80万元，借款月利率2%。当日两原告与两被告到北流市房地产管理所对被告谢华林位于民乐镇富就路015号的房产和土地办理了抵押登记（《房屋他项权证》证号：北流市房他证民乐镇字第X201510**号）。2015年9月16日，两原告向被告许群珍的账户汇入80万元，两被告写了《借据》和《收据》。后来被告谢华林以资金尚缺为由，又向原告罗昭新借款10万元，同时立写《借条》，约定以被告谢华林房屋（证号为：民乐镇字第××号）抵押，每月月息4000元，原告罗昭新以现金方式借给两被告10万元。借款后，两被告没有向原告支付过利息，也没有还过本金，原告多次向被告追讨未果。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、两被告偿还两原告借款本金90万元；2、两被告偿还两原告借款利息（利息的计算：以90万元为基数，按月利率2%计至被告全部还清借款本息为止，从2015年9月16日起至2016年1月16日，利息为72000元）；3、原告对被告谢华林提供抵押的位于民乐镇福就路015号房屋享有优先受偿权。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提供如下证据：
1、身份证，证明原告的身份。2、《房地产抵押借款合同》、3、《房屋他项权证》、4、房地产权属登记收件收据，共同证明原告与被告签订有房地产抵押合同，并到房地产管理所办理了相关抵押登记手续。5、转账业务凭证，证明原告通过银行转账方式交付被告80万元。6、《借据》、《收据》，证明原告借款80万元给被告的事实。7、《借条》，证明原告借款10万元给被告的事实。
原告当庭提供的证据如下：
8、被告谢华林于2015年9月23日立写的《借条》，证明被告谢华林还借了原告罗昭新15万元，与原告还有另外的借贷关系，被告主张归还了本案借款6.5万元不是事实。
被告谢华林辩称，第一、对原告起诉的借款本金无异议，被告已经还了6.5万元利息，应该予以冲减。第二、对于是否享有优先受偿权由法院认定，原告只是对80万元借款部分享有优先受偿权，不是全部借款90万元。
被告许群珍没有提出答辩意见亦没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告许群珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。
经过开庭质证，被告谢华林对原告提供的质证意见如下：
对证据1-7均无异议。对证据8真实性无异议，但认为已还6.5万元为归还本案借款。
经过举证、质证，本院认证如下：
被告对两原告提供的证据1-7无异议，该部分证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，依法予以认定并作为认定本案法律事实的根据。被告对两原告提供的证据8提出了异议，但没有相反证据予以推翻，据此依法认定被告谢华林还曾在2015年9月23日向原告罗昭新借款15万元的事实。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
因经营需要资金，经过协商一致，以原告罗昭新、罗世钧作为甲方，被告谢华林作为乙方于2015年9月9日共同签订《房地产抵押借款合同》一份，合同主要写明：1、乙方以位于北流市民乐镇福就路015号的房地产［房屋所有权证号：北流市房权证民乐镇字第××号；国有土地使用权证：北国用（2013）第04-948号］（以下简称涉案房产）作借款抵押。2、双方确认借款本金为80万元，借款月利率2%。3、抵押期限自2015年9月9日至2016年9月9日等。《房地产抵押借款合同》的落款除原告罗昭新、罗世钧及被告谢华林分别在甲、乙方处签名、捺印外，被告许群珍亦在该合同的落款乙方处签名、捺印。2015年9月16日，原告通过银行转账方式将上述合同的借款80万元分两次转入被告许群珍的银行账户（开户行：广西农村信用合作社，户名：许群珍，账号：62×××31）；同日，被告谢华林、许群珍作为借款人、被告谢华林作为担保人共同立写《借据》及《收据》一份交两原告收执，写明收到两原告借款80万元。（以下简称第一笔借款）
2015年9月16日，被告谢华林、许群珍又向原告罗昭新借款10万元，并共同立写《借条》一份，主要写明“今借到罗昭新现金10万元，以谢华林房屋土地使用证，证号：民乐镇字第××号作抵押，每月利息4000元”。（以下简称第二笔借款）
另查明，第一笔借款，在签订《房地产抵押借款合同》当日两原告与被告谢华林到北流市房地产管理所办理了涉案房产的抵押登记手续，领取了《房屋他项权证》［证号：北流房他证民乐镇字第X201510**号；房屋他项权利人：罗世钧、罗昭新；房屋所有权人：谢华林；房屋所有权证号：民乐镇字第××号；土地使用权证号：北国用（2013）字第04-948号；债权数额：80万元］。第二笔借款，至今未办理抵押登记手续。2015年9月23日，被告谢华林还向原告罗昭新借款15万元。
本院认为，第一笔借款，《房地产抵押借款合同》的乙方虽然只写被告谢华林，但合同落款的乙方签名为被告谢华林、许群珍，因此，应认定被告谢华林、许群珍为该合同当事人，两被告向原告罗昭新、罗世钧借款共同签订的《房地产抵押借款合同》，为两原告与两被告的真实意思表示，内容没有违反有关法律、法规的强制性规定，两原告与两被告之间的民间借贷关系依法成立。合同签订后，两原告汇款给被告许群珍，两被告共同立写了《借据》和《收据》确认收到了借款，依法认定两原告已履行了发放借款的义务，双方之间的民间借贷关系自发放借款之日起生效。两被告没有归还借款本息已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。两原告主张两被告归还第一笔借款本金及利息的诉讼请求，证据确实，于法有据，依法予以支持。
第二笔借款，被告谢华林、许群珍共同立写了《借条》交原告罗昭新收执，该《借条》为双方当事人的真实意思表示，其内容除利息约定（每月4000元，折算年利率48%）高于年利率24﹪的部分，因违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定不予保护外，其他内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，原告罗昭新与两被告之间的民间借贷关系依法成立，依法予以保护。原告罗昭新已经依约发放了借款，两被告没有归还借款本息已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告罗昭新主张两被告归还借款及相应利息的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。因原告罗世钧不是本案第二笔借款的出借人（××），根据合同相对性原则，罗世钧提出两被告归还第二笔借款本息的主张，于法不合，不予支持。
本案尚欠借款本金的认定。被告谢华林提出已经支付了本案借款利息6.5万元的抗辩意见，原告罗昭新承认收到6.5万元，但认为并非归还本案的两笔借款本息，而是归还所欠原告罗昭新的其他借款，本院认为，被告谢华林、许群珍与罗昭新还存在其他的民间借贷关系，罗昭新对此款项为归还本案款项并不认可，罗昭新对谢华林的另案借款并未起诉，故本院对被告谢华林认为所归还的6.5万元应在本案予以扣除不予审查认定，因此，依法认定本案的两笔借款本息两被告均没有归还，即尚欠第一笔借款本金80万元，第二笔借款本金10万元。
本案利息的计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，第一笔借款利息应按约定月利率2%（年利率24%），自发放借款之日（2015年9月16日）起计算。第二笔借款，约定的利率过高，原告罗昭新主张从2015年9月16日起按年利率24%计算利息符合上述法律条款的规定，依法予以支持。
第一笔借款，被告谢华林以涉案房产作为借款抵押，并到有关的管理部门办理了抵押登记手续［《房屋他项权证》证号：北流房他证民乐镇字第X201510**号；房屋他项权利人：罗世钧、罗昭新；房屋所有权人：谢华林；房屋所有权证号：民乐镇字第××号；土地使用权证号：北国用（2013）字第04-948号；债权数额：80万元］，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同自登记时生效。第二笔借款，虽然亦约定以涉案房产作抵押，但因没有到有关部门办理抵押登记，抵押不发生法律效力。被告谢华林提出原告仅对第一笔借款（本金80万元及利息）享有优先受偿权，对第二笔借款不享有优先受偿权的抗辩意见，于法有据，理由成立，依法予以采纳；因此，本院仅对两原告主张对涉案房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在第一笔借款本息的范围内享有优先受偿的诉讼请求依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢华林、许群珍归还原告罗昭新、罗世钧借款本金80万元；
二、被告谢华林、许群珍支付原告罗昭新、罗世钧借款利息（利息的计算办法：以80万元为基数，自2015年9月16日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率24%计算）；
三、被告谢华林、许群珍归还原告罗昭新借款本金10万元；
四、被告谢华林、许群珍支付原告罗昭新借款利息（利息的计算办法：以10万元为基数，自2015年9月16日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率24%计算）；
五、被告谢华林、许群珍不履行上述第一、二项债务时，原告有权以登记为被告谢华林位于民乐镇福就路015号的房地产［《房屋他项权证》证号：北流房他证民乐镇字第X201510**号；房屋他项权利人：罗世钧、罗昭新；房屋所有权人：谢华林；房屋所有权证号：民乐镇字第××号；土地使用权证号：北国用（2013）字第04-948号］折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费12872元（缓交），由被告谢华林、许群珍负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费12872元（开户银行：中国农业行有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院；账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 东
人民陪审员 张玉梅
人民陪审员 李玉玲
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 罗 镇