常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0404民初950号原告：茆ｘｘ。委托诉讼代理人：章ｘｘ，北京ｘｘ（常州）律师事务所律师。被告：赵ｘｘ。委托诉讼代理人：朱ｘ，江苏ｘｘ律师事务所律师。原告茆ｘｘ与被告赵ｘｘ返还原物纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，因涉及个人隐私不公开开庭进行了审理。原告茆ｘｘ的委托诉讼代理人章ｘｘ、被告赵ｘｘ及其委托诉讼代理人朱ｘ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。茆ｘｘ向本院提出诉讼请求：1、判令被告将常州市ｘｘ区ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋返还给原告，被告协助原告办理该房屋所有权的过户手续，将该房屋所有权过户到原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年8月11日，原告与被告因婚外生子达成一份《协议书》，约定：非婚生子由被告抚养，原告每月支付1000元一直到20周岁结束，现在已经开始执行；原告将ｘｘ花园一套公寓房赠送给非婚生子，等到18周岁时办理过户手续。2012年4月19日，原告与张ｘｘ协议离婚，约定：ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室的房屋产权归原告所有。2012年10月8日，原告为ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋办理了房屋所有权证。2013年，原告考虑到自身年龄大及身体原因，将该ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室的房屋赠送给被告，办理了产权过户手续。2017年初，原告要求行使对儿子的探视权，被告野蛮阻止。2017年1月22日，原、被告又签订一份《协议书》，被告承诺从即日起退还ｘｘ花园一套住宅归原告所有。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。赵ｘｘ辩称，一、ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋原系原告与张ｘｘ共同所有，2007年赠与郭ｘｘ是双方共同真实意思表示，只是因为郭ｘｘ系未成年人，过户其名下存在法律上和技术操作上的障碍，才临时过户至被告名下，并约定了待郭ｘｘ成年后办理过户手续。原、被告交易行为已经完成，且赠与行为合法有效，原告单方面无权撤销共同赠与的意思表示。二、郭ｘｘ系未成年人，属于不得撤销赠与的法定情形，即使撤销也应待郭ｘｘ成年后，原告再行撤销行为为宜。三、原告已经70岁有余，但是郭ｘｘ年幼，原告理应给予一定的经济保障，况且原告作为年长的医生，还是共产党员，发生这种不道德的行为，给被告及其家庭造成了无法弥补的身体和精神伤害，理应受到法律的谴责。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了《协议书》、《自愿离婚协议书》、《存量房买卖合同》、《申请书》、ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋所有权证、《司法鉴定意见书》、出生证以及《不动产登记簿查询证明》等证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的陈述以及上述证据，本院予以确认、在卷佐证，并据此认定事实如下：被告于2005年1月10日生育一子，取名郭ｘｘ。2007年2月5日，原告委托江苏省人民医院司法鉴定所对原、被告与郭ｘｘ进行亲子鉴定。2007年2月13日，江苏省人民医院司法鉴定所出具法医物证[2016]第07056号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：认定原告与郭ｘｘ之间存在亲生血缘关系，认定被告与郭ｘｘ之间存在亲生血缘关系。2007年7月21日，原告时任妻子张ｘｘ出具《申请书》一份，主要内容为：张ｘｘ购买ｘｘ花园ｘ号ｘ单元ｘ室（施工编号）房屋的房款已付清，现申请增加儿子郭ｘｘ为产权共有人，张ｘｘ承诺因增加买受人姓名所引起的纠纷均优由张ｘｘ负责，另因合同签订时间的变化所引起的契税变化均由张ｘｘ负责。2007年8月11日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《协议书》一份，约定双方因婚外生子协商达成协议如下：一、非婚生子优乙方抚养，甲方每月支付1000元（包括生活费、教育费、医疗费、保险费等一切费用）一直到20周岁结束，现在已开始执行；二、甲方将ｘｘ花园一套公寓房赠送给非婚生子，等到18周岁时办理过户手续，费用由甲方负责；三、以上作为一次了断，今后与甲方无任何牵连瓜葛；四、甲方家人承认以上条款，但必须做到终止双方婚外恋，各方均不能向对方提出任何要求，不允许其他人骚扰甲方家庭，否则甲方有权收回房屋所有权。2012年4月19日，原告与张ｘｘ协议离婚，其中约定常州市ｘｘ家园ｘ幢ｘ室房屋、ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋归原告所有，常州市ｘ花园ｘ号房、ｘｘ巷ｘ号ｘ室房屋归张ｘｘ，常州市ｘｘ巷ｘ-ｘ室、ｘｘ中路ｘ号ｘ-ｘ室、ｘ-ｘ室房屋赠送女儿茆ｘｘ所有。2012年10月8日，ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋登记为原告单独所有。2012年5月29日，被告与郭ｘ协议离婚。2013年3月25日，原、被告签订《存量房买卖合同》一份，约定原告将ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋以983600元的价格转让被告。2013年4月5日，ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋登记为被告单独所有。2017年1月22日，原、被告签订《协议书》一份，载明：一、原、被告所生儿子郭ｘｘ现经双方商定，原告放弃儿子，断绝一切关系；二、原告从即日起不再承担抚养费；三、原告保证今后不再打扰被告及儿子（包括一个电话、一个短信）；四、被告从即日起退还ｘｘ花园一套住宅归原告所有。庭审中，原告陈述其在常州市ｘｘ花园只有一套ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋，签订《存量房买卖合同》是为了将房屋赠送被告，只是在房产部门的要求下通过签订买卖合同实施；原告另提供了《租房合同》一份，证明原告名下因无房长期租赁了ｘｘ家园ｘ号ｘ室房屋居住。被告陈述签订《存量房买卖合同》只是为了过户的需要，原、被告按照房产部门的要求所签订的，本来就是虚假的；被告明确表示ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋为郭ｘｘ所有，因郭ｘｘ尚小，被告只是替其保管,承诺可以增加郭ｘｘ为共有权人，具备条件时也可以过户登记为郭ｘｘ个人所有；2017年1月22日原、被告签订的《协议书》内容违背了被告的真实意思表示而且违反法律规定，退还房屋是受到胁迫签订，并提供了如下证据：1、赵ｘｘ出具的《证明》一份，主要内容为：事发当天，赵ｘｘ在姑姑店中玩耍，一个老人忽然闯进来打姑姑，还将姑姑手机抢走强行让姑姑在一张纸上签字，姑姑很伤心。2、药店员工汶ｘ的出具的《证明》一份，主要内容为：2017年1月22日下午2时15分左右，原告冲进了被告的药店，无理取闹，并出手痛打被告，威胁砸店，被告打110报警被原告抢走手机，强迫被告在一张纸上签了字。原告对此认为被告并没有相应证据证明2017年1月22日签订的《协议书》系被告受到原告的胁迫殴打所签订。审理中，郭ｘ也向本院表示ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房归郭ｘｘ所有，其本人从未想过要主张该房屋权利。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第一款第（一）项、第一百零八条第一款、第二款规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在；对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。本案中，原告认为ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋系其赠与被告所有，依据2017年与1月22日双方签订的《协议书》要求被告退还。但是，原告并没有提供证据证明原、被告之间存在赠与关系，被告也不认可双方之间存在赠与法律关系。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。被告虽通过与原告签订《存量房买卖合同》取得ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋的单独所有权登记，但是原、被告双方均认为《存量房买卖合同》并非双方真实意思表示，只是为了办理房屋所有权转移需要而签订；因此，被告并非通过买卖取得ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋所有权登记。又根据原、被告均无争议的双方2007年8月11日签订的《协议书》，结合在此之前由原告时任配偶张ｘｘ出具的《申请书》增加郭ｘｘ为共有权人的意思表示以及原告与张ｘｘ在《自愿离婚协议书》对财产的分割情况，可以证明原告承诺将常州市ｘｘ花园仅有的一套ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋赠与给原、被告双方的非婚生子郭ｘｘ，并且原告的配偶等家人已知悉。再者，被告也认可ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋虽登记在其名下，但实为郭ｘｘ所有，也承诺会将上述房屋过户给郭ｘｘ。综上所述，本院认为ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋已由原告赠与其非婚生子郭ｘｘ所有，并登记在对郭ｘｘ负有监护职责的监护人被告名下，赠与行为已经完成。同时，根据《中华人民共和国民法通则》第十六条第一款、第十八条第一款规定，未成年人的父母是未成年人的监护人；监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。被告作为郭ｘｘ的监护人应当履行监护职责，除为被监护人郭ｘｘ的利益，不得处理ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋。因此，即使存在原告诉称的被告通过2017年1月22日《协议书》表示向原告退还ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋也违背了上述法律关于监护职责的规定。综上所述，本院认为原告要求被告退还ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋并协助将该房屋所有权过户到原告名下的诉讼请求，缺乏法律依据和事实依据，不予支持；但被告应当依法将ｘｘ花园ｘ幢ｘ单元ｘ室房屋转移登记于郭ｘｘ名下，并且应当依法履行监护职责，保护被监护人的合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。双方如存在探望权等其他纠纷，可以另行依法处理。因调解不成，依据《中华人民共和国民法通则》第十六条第一款、第十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第一款第（一）项、第一百零八条第一款、第二款之规定，判决如下：驳回原告茆ｘｘ的诉讼请求。案件受理费10990元，本院减半收取5495元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王明二〇一七年四月二十六日书记员  荆远