辽宁省丹东市元宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0602民初938号
原告：大连银行股份有限公司丹东分行，住所地丹东市元宝区锦山大街113号。
负责人：潘长旭，该行行长。
委托诉讼代理人：胡庆召，辽宁万鹏律师事务所律师。
被告：凤城市海天中正装饰设计有限公司，住所地辽宁省凤城市凤凰城经济管理区苏华苑小区C楼A-C轴1号。
法定代表人：石巍，该公司经理。
被告：丹东三义煤炭经销有限公司，住所地丹东市振兴区花园路58号。
法定代表人：ＸＸ，该公司经理。
委托诉讼代理人：孙世斌，辽宁圣权律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐文峰，辽宁圣权律师事务所律师。
被告：石巍，男，1979年12月10日出生，凤城市海天中正装饰设计有限公司经理，住辽宁省凤城市。
被告：刘娜娜，女，1989年1月18日出生，住辽宁省凤城市。
原告大连银行股份有限公司丹东分行（以下简称大连银行）与被告凤城市海天中正装饰设计有限公司（以下简称海天公司）、丹东三义煤炭经销有限公司（以下简称三义公司）、石巍、刘娜娜借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行的委托诉讼代理人胡庆召、被告三义公司的委托诉讼代理人孙世斌到庭参加诉讼。被告海天公司、石巍、刘娜娜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大连银行请求依法判令：1、被告海天公司偿还原告贷款本金1500万元；2、被告海天公司支付原告借期内利息（以2500万元为基数，自2015年12月21日起至2016年5月13日止，按年利率7.65%计付）；3、被告海天公司支付原告超出借款期的利息、复息加罚息（利息、复息加罚息，总计按照年利率9.7875%计付；以未还本金1500万元为基数，自2016年5月14日起计算至实际给付完毕之日止；以已经偿还借款本金1000万元为基数，自2016年5月14日起计算至2016年5月19日止）；4、被告三义公司、石巍、刘娜娜对原告上述三项贷款本金及利息承担连带偿还责任；5、原告对坐落于凤城市×房屋在最高债权额1500万元内享有优先受偿权。事实与理由：2014年5月13日，原告与被告海天公司签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告石巍以坐落于凤城市×房屋为被告海天公司自2014年5月13日至2017年5月12日在原告处的借款作最高额抵押担保，最高担保限额为1500万元。合同签订后双方办理了抵押登记。2015年5月14日，原告与被告海天公司签订《流动资金借款合同》，约定被告海天公司向原告借款2500万元，期限12个月，即2015年5月14日至2016年5月13日，利率为合同生效日基准利率年利率5.1%上浮50%即年利率7.65%，按月还息到期一次性还本，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。同日，原告与被告三义公司、石巍分别签订《保证合同》，约定保证人三义公司和石巍以连带责任保证方式对《流动资金借款合同》债务担保。同日，被告石巍（配偶刘娜娜）向原告出具《承诺书》，承诺同意以家庭所有财产对被告海天公司《流动资金借款合同》项下借款承担连带保证责任担保。同日，原告向被告海天公司发放贷款2500万元整。借款到期后，被告海天公司未能按时偿还全部本金，仅于2016年5月19日偿还本金1000万元，尚欠本金1500万元。且借款到期前被告海天公司仅支付原告借款利息至2015年12月20日，已经欠息，所以根据《流动资金借款合同》第二部分第9.1条和10.5条等及担保合同的约定，原告有权要求海天公司立即偿还原告贷款本金1500万元及欠息，其余被告承担连带还款责任，原告在最高限额内享有抵押物优先受偿权。
被告三义公司辩称，被告三义公司和原告行长口头约定承担担保的范围只有1000万元，现被告海天公司偿还了1000万元，被告三义公司不应再承担保证责任。
被告海天公司、被告石巍、被告刘娜娜未作答辩。
经审理查明，2014年5月13日，被告石巍与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告石巍所担保的主债权为自2014年5月13日至2017年5月12日期间，在1500万元的最高余额内，原告依据与被告海天公司签订的借款合同而享有的对被告海天公司的债权，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在1500万元最高余额内；主债权到期（包括提前到期）债务人被告海天公司未予清偿的，原告有权实现抵押权；抵押财产为凤房权证×号坐落于辽宁省凤城市×房屋。协议签订后，双方就该房屋办理了《房屋他项权证》。
2015年5月14日，被告海天公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款2500万元，借款期限从2015年5月14日至2016年5月13日；借款利率为借款期限对应档次的人民银行基准贷款利率上浮50%，合同生效日的基准利率为年利率5.1%，该借款年利率为7.65%，按月结息，遇人民银行基准利率调整时应以年为一期，一期一调整，第二期借款利率确定日为贷款发放满一期后的对应日；借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。原告于当日实际支付被告海天公司借款本金2500万元。
同日，被告石巍、被告三义公司分别与原告签订《保证合同》，分别约定被告石巍、被告三义公司为原告依据《流动资金借款合同》而享有的对被告海天公司的债权提供连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用等，保证期限为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；不论主债权存在的物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩；原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
被告刘娜娜与被告石巍于2009年6月1日登记结婚。二人共同向原告出具《承诺书》1份，承诺以本人家庭所有财产对被告海天公司《流动资金借款合同》在原告处的债务（包括本金、利息及相关费用）承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任（保证期间为借款之日至借款到期日后2年）。
借款本金2500万元发放后，被告海天公司仅支付原告利息至2015年12月20日，并于2016年5月19日偿还原告借款本金1000万元，剩余借款本金及利息均未偿还。
本院所确认的上述事实，有原告提交的编号DLLY201404230062B01《最高额抵押合同》、凤房他证×号《房屋他项权证》，编号DLLY201505110063《流动资金借款合同》，编号DLLY201505110063B01《保证合同》、《承诺书》、被告石巍与被告刘娜娜结婚证复印件，编号DLLY201505110063B02《保证合同》，2015年5月14日《借款借据》及《电汇凭证》，2016年5月19日《放款收回凭证》，《欠息明细》以及当事人的陈述笔录等在案为凭。上述证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告主张被告海天公司向其借款2500万元，提供《流动资金借款合同》、《借款借据》、《电汇凭证》，可以证明借款事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款本息。双方约定还款期限已过，原告向被告海天公司主张偿还剩余借款本金1500万元，本院予以支持。
关于原告同时主张的利息问题。《流动资金借款合同》约定：该笔借款系浮动利率，随对应档次即一年期的人民银行基准贷款利率调整，第二期借款利率确定日为贷款发放满一期后的对应日；借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。因该合同生效日的基准利率为年利率5.1%，借期内借款利率上浮50%，即年利率7.65%。该合同履行期间，遇中国人民银行贷款基准利率多次调整，至第二期借款利率确定日即贷款发放满一期后的对应日2016年5月14日，中国人民银行一年期贷款基准利率为4.35%，则根据该借款合同约定，逾期罚息年利率为4.35%×（1+50%）×（1+50%），即年利率9.7875%。原告现按照年利率7.65%主张借款期内利息，按照年利率9.7875%主张超出借款期的利息、复息加罚息的总和，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张被告三义公司、石巍、刘娜娜就上述借款本息承担连带还款责任的问题。该项诉讼请求符合两份《保证合同》约定及《承诺书》承诺，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
关于原告主张对坐落于辽宁省凤城市×房屋在最高债权额1500万元内享有优先受偿权问题。依据抵押权人原告与抵押人被告石巍签订的《最高额抵押合同》第八条第8.1条A的约定，原告主债权到期（包括提前到期）债务人被告海天公司未予清偿的，原告有权实现抵押权。抵押合同双方当事人已经依照合同办理了抵押登记，原告取得《房屋他项权证》。原告主张对坐落于辽宁省凤城市×房屋在最高债权额1500万元内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款、第八十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条之规定，缺席判决如下：
一、被告凤城市海天中正装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司丹东分行借款本金1500万元；
二、被告凤城市海天中正装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连银行股份有限公司丹东分行借期内利息（以2500万元为基数，自2015年12月21日起至2016年5月13日止，按年利率7.65%计付）；
三、被告凤城市海天中正装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连银行股份有限公司丹东分行超出借款期的利息、复息加罚息（以未还本金1500万元为基数，自2016年5月14日起计算至实际给付完毕之日止；以已还本金1000万元为基数，自2016年5月14日起计算至2016年5月19日止；利息、复息加罚息总计按照年利率9.7875%计付）；
四、被告丹东三义煤炭经销有限公司、石巍、刘娜娜就被告凤城市海天中正装饰设计有限公司上述三项债务向原告大连银行股份有限公司丹东分行承担连带偿还责任；
五、原告大连银行股份有限公司丹东分行对坐落于辽宁省凤城市×房屋（凤房他证×号）在最高债权额1500万元内享有优先受偿权。
如果被告凤城市海天中正装饰设计有限公司、丹东三义煤炭经销有限公司、石巍、刘娜娜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117448元、邮寄费66元、公告费565.6元，由被告凤城市海天中正装饰设计有限公司负担，被告丹东三义煤炭经销有限公司、石巍、刘娜娜承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 于巍巍
代理审判员 王东德
人民陪审员 许 鹏
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 陈丽丽