福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第12737号
原告厦门市公房管理中心，住所地厦门市思明区湖滨南路**号。
法定代表人杨晓晖，主任。
委托代理人李琳琳、谢坤培，福建均融律师事务所律师。
被告叶丽端，女，1966年8月1日出生，汉族，住厦门市思明区。
第三人王辉，女，1957年3月7日出生，汉族，住福建省漳州市漳州开发区。
第三人杜长泰，男，1969年1月6日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
第三人厦门麦芝家餐饮有限公司，住所地厦门市思明区大同路50号。
法定代表人蔡玉冰，经理。
委托代理人陈炳鑫。
原告厦门市公房管理中心（以下简称公房中心）与被告叶丽端、第三人王辉、杜长泰、厦门麦芝家餐饮有限公司（以下简称麦芝家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法由代理审判员朱晨适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公房中心的委托代理人李琳琳、谢坤培，第三人王辉、杜长泰、麦芝家公司的委托代理人陈炳鑫到庭参加诉讼。被告叶丽端经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公房中心诉称，2005年3月1日，被告与原厦门市国土资源与房产管理局思明房屋管理所（以下简称思明房管所）签订一份《直管公有非住宅租赁协议》，约定由被告承租厦门市思明区大同路48-52号1-4楼房屋，租赁期限自2005年2月1日起至2008年1月31日止。合同履行期间，思明房管所于2006年9月被撤销，由原告取代思明房管所继续履行房屋租赁协议。协议到期后，原、被告于2008年12月1日重新签订一份《厦门市公有非住宅房屋租赁合同》，约定被告向原告承租大同路48-52号1-4楼房屋，租赁期限自2008年12月1日起至2011年11月30日止，月租金为23162元。双方还约定被告在租赁期限内退租或租赁期限届满时，应将房屋腾空移交给原告，并将装修的固定部分无偿留给原告，不得有意毁坏。合同到期后，被告并未如约腾退房屋，并自2014年7月1日起拖欠房屋占有使用费，且于合同到期前将房屋分别转租给第三人王辉、杜长泰、麦芝家公司。故原告诉请判令：1、被告叶丽端及第三人王辉、杜长泰、麦芝家公司立即将厦门市思明区大同路48-52号1-4楼房屋腾空归还原告管理；2、被告叶丽端及第三人王辉、杜长泰、麦芝家公司立即支付原告自2014年7月1日起至实际归还房屋之日止的房屋占有使用费（参照租金标准按每月23162元计算，暂计至2014年9月30日为69786元）。
被告叶丽端未作答辩。
第三人王辉述称，王辉于2006年向叶丽端承租大同路52号1楼及48-52号2-4楼房屋，面积约600平方米。王辉与叶丽端于2006年签订一份三年期租赁合同，2009年合同到期后没有续签，但仍继续使用。王辉已向叶丽端支付租金至2014年12月底。王辉承租上述房屋用于经营旅馆，并投入大量资金，要求继续承租使用。
第三人杜长泰述称，杜长泰于2005年向叶丽端承租大同路48号1楼房屋，面积约56-57平方米。杜长泰与叶丽端先后签订两份三年期租赁合同，2011年后没有再续签合同，但仍继续使用。租金每季度交一次，每季度租金25000元，杜长泰已向叶丽端支付租金至2014年10月31日。杜长泰承租上述房屋用于经营餐饮，希望继续承租使用。
第三人麦芝家公司述称，麦芝家公司于2010年3月6日向王辉承租大同路50号1楼房屋，面积约70平方米。麦芝家公司与王辉签订一份租赁合同，租赁期限一年多，后来没有再续签合同，但仍继续使用。租金每季度交一次，每季度租金22500元，麦芝家公司已向王辉支付租金至2014年11月30日。麦芝家公司承租上述房屋用于经营餐饮，希望继续承租使用。
经审理查明，2005年3月1日，思明房管所与被告叶丽端签订一份《直管公有非住宅租赁协议》，约定：思明房管所将位于厦门市思明区大同路48-52号1-4楼房屋出租给叶丽端，建筑面积772.05平方米，租赁期限自2005年2月1日起至2008年1月31日止。2006年，思明房管所被撤销，原告公房中心成立，大同路48-52号1-4楼房屋自2006年12月起由公房中心管理。2008年12月1日，公房中心与叶丽端签订一份《厦门市公有非住宅房屋租赁合同》，约定：公房中心将大同路48-52号1-4楼房屋出租给叶丽端，建筑面积772.05平方米；租赁期限三年，自2008年12月1日起至2011年11月30日止；月租金23162元，叶丽端应在每月10日前按合同约定金额向公房中心缴交当月租金；租赁期限届满时，叶丽端应将房屋腾空移交给公房中心，并将装修的固定部分无偿留给公房中心，不得有意毁坏；叶丽端在租赁期限内若将房屋转租的，转租合同内容不得与本合同内容相抵触。
2007年4月，经公房中心同意，叶丽端将大同路48-52号1-4楼房屋转租给第三人王辉。王辉在此设立厦门市思明区疆海旅馆（系个体工商户），并实际使用上述房屋开展经营活动至今。
2008年11月，叶丽端与第三人杜长泰签订一份《租赁合同》，叶丽端将大同路48号1楼房屋转租给杜长泰。杜长泰在此设立厦门市思明区杜长泰饮食店（系个体工商户），并实际使用上述房屋开展经营活动至今。
2010年3月，王辉与第三人麦芝家公司签订一份《房屋租赁合同》，王辉将大同路50号1楼房屋转租给麦芝家公司。麦芝家公司以此作为其住所地和经营场所，并实际使用上述房屋开展经营活动至今。
本案审理过程中，公房中心确认大同路48-52号1-4楼房屋的租金已缴纳至2014年10月底。
以上事实，有原告公房中心提供的《直管公有非住宅租赁协议》、会议纪要、关于成立厦门市公房管理中心的批复、厦门市国土资源与房产管理局出具的证明、《厦门市公有非住宅房屋租赁合同》、个体户基本信息（厦门市思明区疆海旅馆）、直管非住宅用房转租申请表、个体工商户设立登记申请书、个体户基本信息（厦门市思明区杜长泰饮食店）、个体工商户开业登记申请书、《租赁合同》、私营公司基本信息、《房屋租赁合同》等证据以及各方当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告公房中心与被告叶丽端就厦门市思明区大同路48-52号1-4楼房屋签订的《厦门市公有非住宅房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。第三人王辉、杜长泰通过向叶丽端转租而实际使用上述房屋，第三人麦芝家公司通过向王辉转租而实际使用上述房屋。现公房中心与叶丽端约定的租赁期限已届满，公房中心要求原承租人叶丽端及实际使用人王辉、杜长泰、麦芝家公司腾空归还上述房屋并支付占有使用费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。公房中心请求参照租金标准23162元／月计算占有使用费，本院予以支持。鉴于上述房屋的租金已缴纳至2014年10月底，故占有使用费应自2014年11月1日起算，对于公房中心超出上述部分的诉求，本院不予支持。叶丽端经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶丽端与第三人王辉、杜长泰、厦门麦芝家餐饮有限公司于本判决生效之日起十五日内将厦门市思明区大同路48-52号1-4楼房屋腾空归还原告厦门市公房管理中心管理；
二、被告叶丽端与第三人王辉、杜长泰、厦门麦芝家餐饮有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告厦门市公房管理中心支付占有使用费（按23162元／月的标准，自2014年11月1日起计至实际归还上述房屋之日止）；
三、驳回原告厦门市公房管理中心的其他诉讼请求。
本案案件受理费798元，由原告厦门市公房管理中心负担773元，被告叶丽端与第三人王辉、杜长泰、厦门麦芝家餐饮有限公司负担25元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 朱 晨
二〇一四年十一月四日
代书 记员 周月娜
附件：本案所适用法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。