云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民二初字第506号
原告：云浮市睿灏投资有限公司，住所地：云浮市云城区浩林西路42号二楼。
法定代表人：叶卓芬，该公司总经理。
委托代理人：何金兴，广东广鑫律师事务所律师。
被告：叶庆枝，女，1965年3月18日出生，汉族，住云浮市云城区。
被告：李兴茂，男，1962年9月22日出生，汉族，住云浮市云城区。
原告云浮市睿灏投资有限公司诉被告叶庆枝、李兴茂借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公�开庭审理。原告云浮市睿灏投资有限公司委托代理人何金兴、被告叶庆枝到庭参加诉讼，被告李兴茂经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云浮市睿灏投资有限公司诉称，2010年11月18日，被告叶庆枝与中国农业银行股份有限公司云浮分行（以下简称“农业银行云浮分行”）签订《最高额担保个人借款合同》(合同编号：44020620100010139号），约定自2010年11月18日起至2013年11月17日止，被告叶庆枝可以在人民币350万元的借款本金额度内向农业银行云浮分行申请借款。被告叶庆枝以位于云浮市云城区安塘街赤村324线国道南侧土地[土地使用权证号：云府国用（2004)第02XX号]、被告李兴茂以坐落于云浮市区城南新建路28号房屋[房产证号：粤房地证字第C36456**号]作为抵押，并分别于2010年11月25日和2010年12月1日办理了他项权证[他项权证号：云府他项（2010)第0008XX号和粤房地他项权证云字第00000025XX号]。被告李兴茂为被告叶庆枝本次借款提供连带责任保证，保证期限为主债权期限届满之日起两年。
上述合同签订后，2012年12月6日，农业银行云浮分行根据被告叶庆枝的用款申请向被告叶庆枝发放贷款人民币350万元，借款用途为生产经营周转，借款期限11个月，即自2012年12月6日至2013年11月5日。借款利率执行年利率7.5%，逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期利率为年利率11.25%。但自2013年9月30日起，被告叶庆枝未按合同约定支付利息。借款到期后，被告叶庆枝亦未能还本付息。截至2015年11月8日止，结欠该笔借款本金人民币350万元，利息人民币828697.92元。
2012年1月17日，被告叶庆枝与农业银行云浮分行签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：44020120120004506号），约定自2012年1月17日起至2015年1月16日止，被告叶庆枝可以在人民币50万元的借款本金额度内向农业银行云浮分行申请借款。被告叶庆枝以位于云浮市云城区安塘街赤村324线国道南侧土地[土地使用权证号：云府国用(2004)第02XX号]作为抵押，并于2012年2月10日办理了他项权证[他项权证号：云府他项（2012)第0000XX号]。
上述合同签订后，2013年2月4日，农业银行云浮分行根据被告叶庆枝的用款申请向被告叶庆枝发放贷款人民币50万元，借款用途为购石料，借款期限12个月，即自2013年2月4日至2014年2月3日。借款利率执行年利率7.2%，逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期利率为年利率10.8%。但自2013年9月30日起，被告叶庆枝未按合同约定支付利息。借款到期后，被告叶庆枝亦未能还本付息。截至2015年11月8日止，结欠该笔借款本金人民币50万元，利息人民币109300元。
2012年7月10日，云府他项（2009)第0003XX号（该笔借款已清偿）、云府他项（2010)第0008XX号、云府他项（2012)第0000XX号他项权证合并变更为云府他项（2012)第0004XX号他项权证。
2014年3月31日，农业银行云浮分行与原告云浮市睿灏投资有限公司签订《债权转让协议》，将上述两笔对两被告拥有的债权转让给原告云浮市睿灏投资有限公司，并依法通知了两被告。原告云浮市睿灏投资有限公司依法取得上述两笔债权。其后，原告云浮市睿灏投资有限公司多次催促两被告归还借款本金及利息，但两被告未能履行还款义务。
原告云浮市睿灏投资有限公司认为，两被告的行为违反合同约定，已构成违约，被告叶庆枝应立即归还贷款本金400万元及利息、逾期罚息给原告。原告云浮市睿灏投资有限公司聘请律师追收上述贷款支付律师费人民币180167.92元，依照约定应由被告叶庆枝承担。被告李兴茂作为叶庆枝的丈夫和保证人，应对被告叶庆枝的上述两项债务承担连带清偿责任。原告云浮市睿灏投资有限公司依法对两被告用于贷款抵押的土地和房屋在处置时享有优先受偿权。为维护原告云浮市睿灏投资有限公司的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，向本院提起诉讼，请求：一、判令被告叶庆枝立即归还两笔借款本金共400万元给原告云浮市睿灏投资有限公司，并支付自2013年9月30日起至还清日止的借款利息和逾期罚息（350万元该笔借款利息，以人民币350万元为借款本金，自2013年9月30日起至2013年11月5日止，按年利率7.5%计付，自2013年11月6日起至还清日止，逾期利息按年利率11.25%计付；50万元该笔借款利息，以人民币50万元为借款本金，自2013年9月30日起至2014年2月3日止，按年利率7.2%计付，自2014年2月4日起至还清日止，逾期利息按年利10.8%计付。以上两笔借款利息和逾期罚息暂计至2015年11月8日合计937997.92元）；二、被告叶庆枝向原告云浮市睿灏投资有限公司支付为实现本案债权所支出的律师费人民币180167.92元；三、原告云浮市睿灏投资有限公司依法对被告叶庆枝用于抵押担保的、位于云浮市云城区安塘街赤村324线国道南侧土地[土地使用权证号：云府国用（2004)第02XX号]和被告李兴茂用于抵押担保的、坐落于云浮市市区城南新建路28号房屋[房产证号：粤房地证字第C36456**号]在处置上�第一、二项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；四、被告李兴茂对被告叶庆枝的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案受理费用由两被告承担。
原告云浮市睿灏投资有限公司为证明自己的主张，在举证期限内，提交的证据有：
1、营业执照、机构代码证，证明原告云浮市睿灏投资有限公司。
2、最高额担保个人借款合同，证明：2010年11月18日，被告叶庆枝与农业银行云浮分行签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：44020620100010139号），约定自2010年11月18日起至2013年11月17日止，被告叶庆枝可以在人民币350万元的借款本金额度内向农业银行云浮分行申请借款。
3、房地产抵押清单，证明：被告叶庆枝以位于云浮市云城区安塘街赤�324线国道南侧土地[土地使用权证号：云府国用（2004)第02XX号]、被告李兴茂以坐落于云浮市区城南新建路28号房屋[房产证号：粤房地证字第C36456**号]作为抵押。
4、个人借款凭证,证明：2012年12月6日，农业银行云浮分行根据被告叶庆枝的用款申请向被告叶庆枝发放贷款人民币350万元，借款用途为生产经营周转，借款期限11个月，即自2012年12月6日至2013年11月5日。借款利率执行年利率7.5%，逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期利率为年利率11.25%。
5、最高额担保个人借款合同，证明：2012年1月17日，被告叶庆枝与农业银行云浮分行签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年1月17日起至2015年1月16日止，被告叶庆枝可以在人民币50万元的借款本金额度内向农业银行云�分行申请借款。
6、房地产抵押清单，证明：被告叶庆枝以位于云浮市云城区安塘街赤村324线国道南侧土地[土地使用权证号：云府国用（2004)第02XX号]作为抵押。
7、最高额担保个人借款合同用款申请书、个人借款凭证，证明：2013年2月4日，农业银行云浮分行根据被告叶庆枝的用款申请向被告叶庆枝发放贷款人民币50万元，借款用途为购石料，借款期限12个月，即自2013年2月4日至2014年2月3日。借款利率执行年利率7.2%,逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期利率为年利率10.8%。
8、房地产权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地使用权他项权证，证明：2012年7月10日，云府他项（2009)第0003XX号（该笔借款已清偿）、云府他项(2010)第0008XX号�云府他项（2012)第0000XX号他项权证合并变更为云府他项（2012)第0004XX号他项权证。
9、债权转让协议，证明：2014年3月31日，农业银行云浮分行与原告签订《债权转让协议》，将上述两笔对两被告拥有的债权转让给原告，并依法通知了两被告。原告依法取得上述两笔债权。其后，原告多次催促两被告归还借款本金及利息，但两被告未能履行还款义务。
10、代理协议、广东省律师服务政府指导价，证明：原告聘请律师追收上述贷款支付律师费人民币180167.92元，依照约定应由被告叶庆枝承担。
11、身份证、户口簿，证明被告主体资格。
被告叶庆枝称原告云浮市睿灏投资有限公司起诉属实，同意还款。
被告李兴茂未答辩�
被告叶庆枝、李兴茂均无提交证据。
经审理查明，2010年11月18日，被告叶庆枝与中国农业银行股份有限公司云浮分行（以下简称“农业银行云浮分行”）签订《最高额担保个人借款合同》(合同编号：44020620100010139号），约定自2010年11月18日起至2013年11月17日止，被告叶庆枝可以在人民币350万元的借款本金额度内向农业银行云浮分行申请借款，每笔借款的借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，利率调整以三个月为一个周期，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。此外，按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费�律师费等实现债权和担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。被告叶庆枝以位于云浮市云城区安塘街赤村324线国道南侧建设用地使用权[土地使用权证号：云府国用（2004)第02XX号]、被告李兴茂以坐落于云浮市区城南新建路28号房屋[房产证号：粤房地证字第C36456**号]为被告叶庆枝为该合同下的借款提供担保，并分别办理抵押权登记[他项权证号：云府他项（2010)第0008XX号和粤房地他项权证云字第00000025XX号]，权利人均为农业银行云浮分行；其中云府他项（2010)第0008XX号抵押权于2010年11月25日设定，为二次抵押，登记借款金额为280万元，第一次抵押贷款金额为350万元；粤房地他项权证云字第00000025XX号抵押权于2010年12月1日设定，登记债权为70万元。
上述合同签订后，2012年12月6日，农业银行云浮分行�被告叶庆枝发放贷款人民币350万元，借款用途为生产经营周转，借款期限自2012年12月6日至2013年11月5日，还款方式为一次性还本按约还。借款期限届满后，被告叶庆枝未能还本付息。
2012年1月17日，被告叶庆枝与农业银行云浮分行签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：44020120120004506号），约定自2012年1月17日起至2015年1月16日止，被告叶庆枝可以在人民币50万元的借款本金额度内向农业银行云浮分行申请借款，每笔借款的借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮一定比例，利率调整以六个月为一个周期，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。此外，按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权和担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。被告叶庆枝以位于云浮市云城区安塘街赤村324线国道南侧建设用地使用权[土地使用权证号：云府国用（2004)第02XX号]为该合同下的借款提供担保，并办理抵押权登记[他项权证号：云府他项（2012)第0000XX号]，权利人为农业银行云浮分行，该抵押权于2012年2月1日设定，为第三次抵押登记，抵押贷款金额50万元。
上述合同签订后，2013年2月4日，农业银行云浮分行根据被告叶庆枝的用款申请向被告叶庆枝发放贷款人民币50万元，借款用途为生产经营周转，借款期限自2013年2月4日至2014年2月3日，执行利率以当天所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，借款利率执行年利率7.2%，还款方式�一次性还本按约还。借款期限届满后，被告叶庆枝未能还本付息。
2012年7月10日，云府他项（2009)第0003XX号、云府他项（2010)第0008XX号、云府他项（2012)第0000XX号他项权证合并变更为云府他项（2012)第0004XX号他项权证，权利人为农业银行云浮分行，最高抵押金额为905万元，抵押贷款金额变更为330万元。
2014年，农业银行云浮分行与原告云浮市睿灏投资有限公司签订《债权转让协议》，农业银行云浮分行将上述两笔对两被告拥有的债权转让给原告云浮市睿灏投资有限公司，并依法通知了两被告。原告云浮市睿灏投资有限公司依法取得上述两笔债权。
被告叶庆枝与被告李兴茂夫妻关系，上述借款发生在婚姻存续期间。
另查明，2015年11月10日，原告云�市睿灏投资有限公司与广东广鑫律师事务所签订代理协议书，约定广东广鑫律师事务所指派何金兴律师作为原告云浮市睿灏投资有限公司与被告叶庆枝、李兴茂借款合同纠纷一案的诉讼代理人，代理期限至一审判决之日，原告云浮市睿灏投资有限公司收到一审判决书之日起三天内向广东广鑫律师事务所支付180167.92元。
本院认为，中国农业银行股份有限公司云浮分行与被告叶庆枝签订的借款合同合法有效，被告叶庆枝未按约定履行返还借款及支付利息义务，应当按照约定返还借款并支付逾期利息及实现债权的费用。
中国农业银行股份有限公司云浮分行将对被告叶庆枝享有的本案债权转让给原告云浮市睿灏投资有限公司并通知被告叶庆枝。原告云浮市睿灏投资有限公司取得借款合同的权利后，请求被告叶庆枝履行义务，按照约定返还借款并支付逾期利息及实现债权的费用，理由成立，本院予以支持。
被告叶庆枝上述借款发生在被告叶庆枝与被告李兴茂婚姻存续期间。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，被告李兴茂应当共同偿还上述债务。
被告叶庆枝和被告李兴茂均以建设用地使用权及房屋所有权等不动产为被告叶庆枝与中国农业银行股份有限公司云浮分行借款合同下的借款提供担保并办理抵押权登记，后中国农业银行股份有限公司云浮分行将合同权利转让给原告云浮市睿灏投资有限公司。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，抵押权一并转让，原告云浮市睿灏投资有限公司取得抵押权，对被告叶庆枝用于抵押担保的建设用地使用权和被告李兴茂用于抵押担保的房屋有优先受偿权。
被告李兴茂经依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上，案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告叶庆枝、李兴茂自本判决生效之日起十五天内共同返还借款4000000元并支付利息及逾期利息（其中的3500000元，自2012年12月6日至自2013年11月5日，在中国人民银行发布的一年贷款基准利率基础上上浮10%计算利息，自2013年11月6日至实际清偿日，在中国人民银行发布的一年贷款基准利率基础上上浮10%再上浮50%计算逾期利息，利率调整周期为三个月；其中的500000元，自2013年2月4日至2014年2月3日，在中国人民银行发布的一年贷款基准利率基础上上浮20%计算利息，自2014年2月4日至实际清偿日，在中国人民银行发布的一年贷款基准利率基础上上浮20%再上浮50%计算逾期利息，利率调整周期为六个月）给原告云浮市睿灏投资有限公司。
二、限被告叶庆枝、李兴茂自本判决生效之日起十五天内共同向原告云浮市睿灏投资有限公司支付律师费180167.92元。
三、原告云浮市睿灏投资有限公司在被告叶庆枝位于云浮市云城区安塘街赤村324线国道南侧建设用地使用权就上述债权在330万元范围优先受偿，在被告李兴茂位于云浮市区城南新建路28号房屋就上述债权在120万元范围优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47627元，由被告叶庆枝、李兴茂共同负担。原告云浮市睿灏投资有限公司已预交该款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 方冠英
代理审判员 吴桂桃
人民陪审员 陈广宇
二〇一六年五月九日
书 记 员 邓伟静