成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第4410号
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：成都市锦江区。
负责人谢红丽，中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托代理人杨威，四川博成律师事务所律师。
被告陈科，男，1982年11月16日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告闵薇，女，1985年4月8日出生，汉族，住成都市成华区。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）与被告陈科、闵薇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法由代理审判员詹茜适用简易程序于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人段静玲到庭参加诉讼。被告陈科、闵薇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，陈科、闵薇因购买房屋向农行蜀都支行借款。经双方合意，于2009年3月24日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：陈科、闵薇向农行蜀都支行借款130000元，由陈科、闵薇按月归还借款本息。同时以陈科、闵薇所有的位于成都市锦江区经天路2号19栋3单元5楼17号房屋作抵押担保。合同签订后，农行蜀都支行如约向陈科、闵薇发放了贷款，但陈科、闵薇并未按合同约定向农行蜀都支行还款。截止2015年4月30日，陈科、闵薇已累计8期不按时还款，并连续拖欠8期贷款未归还。陈科、闵薇的行为已违反合同约定。请求判令：1、陈科、闵薇归还农行蜀都支行剩余借款本金92751.62元和截止到2015年4月30日止的利息、罚息、复利2780.91元；2、陈科、闵薇以上述本金金额为基数自2015年5月1日起至还清本款项日止，按《个人购房担保借款合同》约定给付利息、罚息；3、农行蜀都支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4、陈科、闵薇承担农行蜀都支行律师代理费4700元、诉讼费及其他实现债权的有关费用（庭审中明确尚未产生有关费用）。
农行蜀都支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、农行蜀都支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及身份证复印件、陈科、闵薇身份证复印件及结婚证复印件，用以证明农行蜀都支行、陈科、闵薇的主体资格及陈科与闵薇系夫妻关系；
2、中国农业银行个人房地产贷款申请表、个人购房担保借款合同、补充协议、中国农业银行个人借款凭证，用以证明陈科、闵薇为购买成都市锦江区经天路2号19栋3单元5楼17号房屋向农行蜀都支行借款，双方签订了合同，合同签订后农行蜀都支行履行了放款义务；
3、个贷基础信息凭证、还款明细，用以证明截止2015年4月30日，陈科、闵薇连续拖欠8期借款未归还，尚欠本金92751.62元、利息、罚息、复利共计2780.91元未还；
4、房屋他项权证，用以证明农行蜀都支行对成都市锦江区经天路2号19栋3单元5楼17号房屋（权1389809）享有抵押权。
上述证据经审查，本院认为，农行蜀都支行提交的证据材料来源合法，内容客观真实，且与本案事实有关联性，本院予以采信，作为本案认定事实的依据。
被告陈科、闵薇未作答辩，也未向本院提交证据材料。
根据本院认定的证据，本案查明如下事实：
2009年3月16日，陈科、闵薇向农行蜀都支行递交《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，申请贷款130000元，并同意以成都市锦江区经天路2号19栋3单元5楼17号房屋（权1389809）进行抵押。
2009年3月24日，陈科、闵薇作为借款人，农行蜀都支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》及《补充协议》，约定：贷款人向借款人发放贷款130000元用于购买成都市锦江区经天路2号19栋3单元5楼17号（权1389809）房屋；借款利率执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，借款执行年利率为4.158%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款期限自2009年3月24日至2024年3月23日止，共计180个月；借款人采用等额本息法按月分期还款，共180期，还款日为每月20日；借款人用位于成都市锦江区经天路2号19栋3单元5楼17号房屋为借款提供抵押担保；借款人未足额偿还借款本息的超过90天，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，有权提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2009年3月26日，农行蜀都支行向陈科、闵薇发放了贷款130000元。
截止2015年4月30日，陈科、闵薇连续拖欠8期贷款未归还。尚欠借款本金92751.62元，利息、罚息、复利共2780.91元。
同时查明，陈科、闵薇用于借款的抵押物即成都市锦江区经天路2号19栋3单元5楼17号房屋（权1389809）在成都市房产管理局办理了抵押登记，房屋信息摘要载明房屋所有权人为陈科、闵薇，抵押权人为农行蜀都支行，约定期限为2009年3月24日至2024年3月23日。
本院认为，农行蜀都支行与陈科、闵薇签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且《个人购房担保借款合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故《个人购房担保借款合同》合法有效。合同签订后，农行蜀都支行已按约向陈科、闵薇履行了支付130000元贷款的义务，但陈科、闵薇从2014年5月起连续未足额还款。依照双方签订合同中的约定：借款人未足额偿还借款本息超过90日的，贷款人有权停止发放借款、宣布合同提前到期，有权提前行使担保权。本案中陈科、闵薇上述拖欠偿还贷款的行为，属违约行为。农行蜀都支行依照《个人购房担保借款合同》的约定，主张提前收回剩余借款本息，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，陈科、闵薇应归还农行蜀都支行剩余借款本金92751.62元和按照双方约定的利率支付贷款利息、罚息、复利，且双方约定的借款利率执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，故对于农行蜀都支行的该项诉讼请求，本院予以支持。陈科、闵薇用其所有的位于成都市锦江区经天路2号19栋3单元5楼17号的房屋为借款设置了抵押担保并办理抵押登记，该抵押担保有效。故农行蜀都支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。根据双方签订的合同中的约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。农行蜀都支行主张律师费4700元，但并未提交相应证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，故农行蜀都支行的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告陈科、闵薇应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金92751.62元，偿付利息、罚息、复利2780.91元（截止2015年4月30日；利息和罚息自2015年5月1日起至本金还清时止，以尚欠借款本金为基数，利息在中国人民银行同期同类贷款基准利率的基础上下浮30%计算，罚息在利息的基础上上浮30%计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告陈科、闵薇所有的成都市锦江区经天路2号19栋3单元5楼17号房屋（权1389809）拍卖所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1152元，由被告陈科、闵薇负担。此款已由原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行先行垫付，被告陈科、闵薇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 詹茜
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 向娟
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。