宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第226号
原告：广发银行股份有限公司宁波海曙支行。
代表人：王腾。
委托代理人：杨挺。
被告：周珍。
被告：谢贤春。
被告：宁波东风景观房地产开发有限公司。
法定代表人：贺华源。
原告广发银行股份有限公司宁波海曙支行（以下简称广发银行）为与被告周珍、被告谢贤春、被告宁波东风景观房地产开发有限公司（以下简称东风公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年6月5日诉至本院。本院于同日受理后，根据原告的申请作出财产保全裁定，对三被告的财产采取了保全措施，因被告东风公司下落不明，本院依法组成合议庭，于2014年9月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告的委托代理人杨挺到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。
原告广发银行起诉称：2009年10月16日，原告与被告周珍、被告东风公司签署编号为Z＊＊＊＊＊＊7的《广东发展银行房屋按揭贷款合同》，根据该合同约定：1.原告为被告周珍提供780000元人民币贷款专项用于购买象山县＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊室的房产；2.贷款期限为360个月，自贷款发放日即2009年10月16日至2039年10月16日止；3.贷款利率以实际放款日国家公布的个人住房贷款利率执行，遇法定利率调整，合同项下的利率从次年1月1日起按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，利息按月分期计收；4.被告周珍从贷款发放日起，选择等额本、息偿还法按月分期偿还贷款本、息，还款日为每月20日；5.若被告周珍未能按时还款即构成违约，原告有权将发放的贷款均视为到期债权，提前收回部分或全部的贷款债权，并按合同载明的贷款利率水平加收50%计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利；6.被告东风公司作为合同借款保证人，自愿无条件为被告周珍的贷款债务承担连带保证责任，保证范围为合同项下贷款本、息、违约金、赔偿金、实现债权的费用总额，保证期限至被告周珍办妥房地产他项权利证明书并交原告保存时3个月为止。根据主合同的约定，原告与两被告于2009年10月16日签署了编号为Z＊＊＊＊＊＊7-1的《广东发展银行抵押合同》，约定：1.两被告以被告周珍名下位于象山县＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊室的房产及土地使用权（房屋所有权证号：象房权证丹东街道字第××号；国有土地使用权证号：象国用（＊＊＊）第＊＊＊号）为上述主合同中的债务进行抵押担保；2.抵押权范围为：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。2009年10月16日，原告根据主合同约定向被告周珍发放了贷款780000元，借款期限自2009年10月16日至2039年10月16日，贷款年利率为4.158%。被告谢贤春于同日向原告出具编号为Z＊＊＊＊＊＊7-2的共同还款人承诺书一份，承诺对被告周珍的还本付息义务承担连带还款责任。上述贷款发放后，被告周珍自2013年7月20日起未按时足额还本付息，为此原告有权宣布发放的贷款均为到期债权，并提前收回，为此原告诉至法院请求判令：一、解除编号为Z＊＊＊＊＊＊7的《广东发展银行房屋按揭贷款合同》；二、被告周珍立即偿还原告借款本金731085.77元，支付原告利息、罚息和复利24639.25元（利息、罚息和复利暂计至2014年4月4日，具体按编号为Z＊＊＊＊＊＊7的《广东发展银行房屋按揭贷款合同》的约定计收至法院判决确定的履行之日止），支付原告律师费18000元；三、被告谢贤春对被告周珍应付原告的借款本金和利息、罚息、复利承担连带还款责任；四、被告东风公司对被告周珍的上述所有债务向原告承担连带保证清偿责任；五、原告对被告周珍名下的位于象山县＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊室的抵押房地产享有抵押权，对折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在编号Z＊＊＊＊＊＊7-1的《广东发展银行抵押合同》约定的范围内优先受偿；六、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由三被告承担。庭审中原告撤回了第一项诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据材料：
1.2009年10月16日原告与被告周珍、被告东风公司签订了编号为Z＊＊＊＊＊＊7的《广东发展银行房屋按揭贷款合同》一份，拟证明原告与被告周珍、被告东风公司之间有关房屋按揭贷款的具体权利义务约定，包括贷款金额、借款期限、利率、抵押担保、律师费、诉讼费承担、违约责任、保证责任等事实；
2.被告谢贤春出具的编号为Z＊＊＊＊＊＊7-2的《广东发展银行共同还款人承诺书》一份，拟证明被告谢贤春向原告承诺对被告周珍的还本付息义务承担连带还款责任的事实；
3.2014年3月4日原告与被告周珍、被告谢贤春签订的编号为Z＊＊＊＊＊＊7-1的《广东发展银行抵押合同》一份，拟证明被告周珍为主合同所涉借款向原告提供抵押担保，以及双方就有关抵押担保具体权利义务的约定，包括抵押范围、抵押权的实现等的事实；
4.象房他证丹东街道字第＊＊＊＊**号房屋他项权证、象房权证丹东街道字第××号房屋所有权证、象国用（＊＊＊）第＊＊＊号国有土地使用权证各一份，拟证明被告周珍就抵押物办理了不动产抵押登记手续，原告为抵押权人的事实；
5.2009年10月16日的借款借据一份，拟证明原告依约向被告周珍发放贷款780000元以及关于贷款利率、期限等约定的事实；
6.欠款清单一份，拟证明被告周珍欠款的情况；
7.2014年5月广发银行股份有限公司宁波分行与浙江裕丰（宁波）律师事务所签订的《委托代理合同》、律师费支付凭证各一份，律师费发票复印件一份，拟证明原告为实现债权支付律师费的事实。
被告周珍、被告谢贤春、被告东风公司既未到庭答辩，也未向法院提交证据材料。
对于原告广发银行提交的证据材料，被告周珍、被告谢贤春、被告东风公司未到庭质证，故可视作其放弃抗辩的权利。经审查，原告提供的证据除律师费发票系复印件外，其余均系原件，且律师费发票能够与委托代理合同、支付凭证相印证，系客观事实，原告提供的证据均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，能够证明本案的相关事实，故本院对原告的证据的相应证明力均予以认定。
综上，本院认定事实如下：
2009年10月16日原告与被告周珍、被告东风公司签订了编号为Z＊＊＊＊＊＊7的《广东发展银行房屋按揭贷款合同》一份，约定：被告周珍为购买房屋，向原告申请贷款780000元；贷款期限为360个月，从贷款发放之日起算（从2009年10月16日至2039年10月16日止）；利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，贷款利息从贷款发放日起按月分期计收，遇法定利率调整的，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定新的月还款额；被告周珍应从贷款发放日起，按等额本、息偿还法按月分期（每月为一期）偿还贷款本、息，还款日为每月20日；被告周珍未能按时还款即构成违约，原告有权将发放的贷款均视为到期债权，提前收回部分或全部的贷款债权，并按合同载明的贷款利率水平加收50%计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利；被告周珍需承担的费用包括但不限于公证费、评估费、保险费、诉讼费、保全费、律师费、执行费及其他实现债权费用；被告东风公司作为本合同借款保证人，自愿无条件为被告周珍的贷款债务承担连带保证，保证范围为本合同项下的贷款本、息、违约金、赔偿金、实现债权的费用总额，保证期限自本合同签订之日起至被告周珍办妥房地产他项权利证明书并交原告保存时3个月为止。2009年10月16日被告谢贤春向原告出具《广东发展银行共同还款人承诺书》，被告谢贤春自愿对原告与被告周珍签订的编号为Z＊＊＊＊＊＊7的《广东发展银行房屋按揭贷款合同》项下被告周珍的还本付息义务承担连带还款责任。2014年3月4日原告与被告周珍、被告谢贤春签订了编号为Z＊＊＊＊＊＊7-1号《广东发展银行抵押合同》，约定：为确保原告与被告周珍签订的编号为Z＊＊＊＊＊＊7的《广东发展银行房屋按揭贷款合同》的履行，被告周珍、被告谢贤春自愿作为抵押人，以坐落于象山县＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊室房屋作为抵押物，为主合同项下所发生的原告债权提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权／抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。2014年3月7日原告与被告周珍办妥了象山县＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊室房屋的抵押登记手续。
2009年10月16日原告向被告周珍发放了780000元贷款。但被告周珍自2013年7月20日起未按时足额向原告还本付息。至2014年4月4日被告周珍共欠原告借款利息（含罚息、复利）24639.25元，至今尚欠原告借款本金731085.77元。另查明，原告为实现本案债权支付了律师费18000元。
本院认为：原告广发银行与被告周珍签订的《广东发展银行房屋按揭贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约发放了贷款780000元，已履行了合同义务，被告周珍在借款后未按时偿还贷款本息，根据合同约定已构成违约，原告有权根据合同约定提前收回全部贷款，要求被告周珍偿还贷款和支付利息、罚息、复利及为实现债权而发生的律师费用，原告的该诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告谢贤春向原告书面承诺为被告周珍向原告的上述贷款本息承担连带还款责任，系其真实意思表示，现原告主张要求被告谢贤春为被告周珍的借款本息承担连带还款责任，本院予以支持。被告东风公司自愿为被告周珍的上述贷款债务提供连带责任担保，故在担保期限内原告要求该被告对被告周珍所欠原告的款项承担连带保证责任的诉请符合双方的约定，对此本院予以支持。若被告东风公司支付了应连带承担的款项后，有权向被告周珍追偿。原告与被告周珍签订的抵押合同约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理抵押登记手续，故原告对被告周珍提供的抵押物即象山县＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊室房屋享有抵押权，有权优先受偿。被告周珍、被告谢贤春、被告东风公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周珍于判决生效之日起七日内向原告广发银行股份有限公司宁波海曙支行偿还借款本金731085.77元，支付利息（利息含罚息、复息，暂计算至2014年4月4日为24639.25元，此后的利息按照编号为Z＊＊＊＊＊＊7的《广东发展银行房屋按揭贷款合同》的约定计算至判决确定的履行之日止），支付律师费18000元；
二、被告谢贤春对被告周珍的第一项中的还本付息义务承担连带还款责任；
三、被告宁波东风景观房地产开发有限公司对被告周珍的上述第一项付款义务承担连带清偿责任，并在偿还上述款项后有权向被告周珍追偿；
四、原告广发银行股份有限公司宁波海曙支行对被告周珍名下的坐落于象山县＊＊＊街道＊＊＊幢＊＊＊室房屋（房屋所有权证号为：象房权证丹东街道字第××号）享有抵押权，依法可以优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11537元、保全费4389元、公告费650元，合计16576元，由被告周珍、被告谢贤春、被告宁波东风景观房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 张静霞
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 俞美仕
二〇一四年九月二十四日
代书 记员 裘莹莹