福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初2261号
原告：中国工商银行股份有限公司福州心家泊支行，住所地：福建省福州市台江区江滨西大道189号心家泊1号附属楼03-06号店，组织机构代码：85439041-X。
负责人：雷培明。
委托诉讼代理人：徐陈明、李金萍，系福建至理律师事务所律师。
被告：叶金法，男，1955年7月18日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告中国工商银行股份有限公司福州心家泊支行与被告叶金法金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福州心家泊支行的委托诉讼代理人徐陈明、被告叶金法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福州心家泊支行提出诉讼请求：1、被告叶金法偿还原告借款本金106167.11元及利息、罚息、复利（暂计至2016年3月21日，利息3222.95元、罚息202.08元、复利80.27元；之后的利息、罚息、复利依合同约定计算至实际清偿之日止）；2、原告有权以案涉抵押物（被告叶金法名下位于罗源县凤山镇XX花园X#楼XXX单元房产及其占用范围内的土地使用权）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿原告对被告在本案中的所有债权；3、本案的诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）由被告承担。事实与理由：2010年2月12日，被告叶金法与原告签订编号：A闽字营业部行心家泊支行2010年一手房贷KR0103号《个人购房借款合同》，约定被告叶金法向原告借款15万元，用于购置位于罗源县凤山镇XX花园X#楼XXX单元商品房，贷款期限为14年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，借款人采用按月等额本息还款法归还贷款本息。该合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率的基础上加收50%确定。该合同第10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。此外，合同第三十三条约定，合同履行过程中发生的纠纷协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同时，被告叶金法以所购的上述商品房为抵押物担保还款。合同第十五条约定，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述贷款合同签订后，原告于2010年4月7日依约向被告叶金法发放了15万元贷款。2012年8月30日，罗源县房地产管理所为案涉抵押房屋办理了房屋他项权证登记手续（房他证LY字第2012XXX2**号）。但被告叶金法未依约还款，已构成违约。
被告叶金法辩称，原告诉之借款属实，其拖欠贷款本息是事实，但其违约系事出有因。该笔贷款实际借款人系其子叶辉和儿媳妇陈凤玉，其子叶辉因病于2015年4月不幸死亡，患病期间已花去医疗费40多万元，该巨额医疗费均靠民间高利借贷，加上后事处理，使得家中债台高筑、家徒四壁。而儿媳妇陈凤玉在叶辉患病期间就已离家出走了，其孙叶博鸿现在年仅11岁，其没有收入，只能依靠捡破烂维持生活，完全失去还款能力。其愿以罗源县凤山镇XX花园X#楼XXX单元的房屋经法院拍卖后作为偿还债务的资金来源，但恳请法院留下其非继承的37平方米的房屋供其全家居住。
原告中国工商银行股份有限公司福州心家泊支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：
1、被告身份证、户口簿复印件，以证明被告的基本身份信息情况。
2、编号为A闽字营业部行心家泊支行2010年一手房贷KR0103号《个人购房借款合同》，以证明原告与被告间存在抵押借款合同关系的事实，合同中对借款金额、期限、利率、担保方式、违约责任，争议管辖均有明确约定。
3、房屋他项权证（房他证LY字第2012XXX2**号），以证明原告为案涉抵押房产之合法抵押权人。
4、借款凭证，以证明原告依约向被告叶金法发放了15万元贷款。
5、自营历史明细表，以证明暂计至2016年3月21日止，被告叶金法尚欠原告贷款本金106167.11元，利息3222.95元、罚息202.08元、复利80.27元，共计109672.41元。
经庭审质证，被告叶金法对上述证据材料的客观性、关联性和合法性均无异议。
被告叶金法未提交证据材料。
经审查，原告提交的上述证据材料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，对原告提交的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所诉属实。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司福州心家泊支行与被告叶金法签订的《个人购房借款合同》、借款凭证，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司福州心家泊支行按约履行了贷款义务，被告叶金法未依约还款的行为已构成违约，故原告有权要求被告叶金法承担违约责任。现原告中国工商银行股份有限公司福州心家泊支行要求被告叶金法依约偿还余下的借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告叶金法以其名下所有位于罗源县凤山镇XX花园X#楼XXX单元房产设定抵押担保，为讼争借款提供抵押担保，经罗源县房地产管理所办理了抵押登记手续，故此抵押关系成立，原告中国工商银行股份有限公司福州心家泊支行享有抵押权，原告主张对上述房产享有优先受偿的诉讼请求，合法有理，本院亦予以支持。
依照中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告叶金法应于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司福州心家泊支行偿还借款本金106167.11元及利息、罚息、复利（暂计至2016年3月21日，已结欠借款本金106167.11元、利息3222.95元、罚息202.08元、复利80.27元；2016年3月22日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计付）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福州心家泊支行有权以被告叶金法名下所有的位于罗源县凤山镇XX花园X#楼XXX单元房产的拍卖、变卖所得款项，对上述第一项判决金额优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2493元、财产保全费1020元，由被告叶金法负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 黄宜奋
人民陪审员 林丽娜
人民陪审员 唐爱华
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 唐希瑞
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。