湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初5280号
原告：彭朝阳，男，1990年3月1日出生，汉族，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：何静，湖北关山律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：徐德胜，男，1963年5月9日出生，汉族，住武汉市江汉区，
被告：武汉满懿房地产咨询有限公司，住所地武汉市江汉区新华路纽宾凯大厦1812室。
法定代表人：何颖琴，总经理。
委托诉讼代理人：沈芳，女，该公司职员。代理权限为特别授权。
原告彭朝阳与被告徐德胜、武汉满懿房地产咨询有限公司（以下简称满懿公司）房屋买卖、居间合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭朝阳的委托诉讼代理人何静、被告满懿公司的委托诉讼代理人沈芳到庭参加诉讼，被告徐德胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告彭朝阳向本院提出诉讼请求：1、被告徐德胜支付原告彭朝阳违约金156750元；2、被告徐德胜、满懿公司返还原告彭朝阳担保费及评估费8574元；3、被告徐德胜、满懿公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月5日，原告彭朝阳与被告徐德胜、被告满懿公司签订《房地产买卖居间协议》、《佣金支付确认书》及《房屋买卖合同》，约定被告徐德胜将其所有的位于武汉市江汉区经济开发区江达路特1号香缇美景9栋10层1室房屋出售给原告彭朝阳，房价款为1045000元。该房屋存在抵押贷款500000元，三方协议由原告彭朝阳出资295000元，被告满懿公司垫资205000元，合计500000元为被告徐德胜还清贷款。在办理垫资还贷过程中，因被告徐德胜存在征信不良问题，被告满懿公司无法为其寻找愿意垫资的贷款公司，合同一度暂停履行。后原告彭朝阳愿意独自出资50万元为被告徐德胜清偿贷款，但被告徐德胜告知因房价上涨，不愿再将房屋以该价格出售给原告彭朝阳，并将该房屋以1520000元的价格再次挂在网上出售。原告彭朝阳为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求判如所请。
被告徐德胜未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告满懿公司辩称，三方房屋居间买卖合同关系成立。被告满懿公司积极履行了居间义务，促成双方签订了买卖合同，由于被告徐德胜的违约行为导致合同无法履行，被告满懿公司已将定金返还原告彭朝阳，也愿意在庭后将居间佣金20900元予以返还，但满懿公司为诉争房屋办理了贷款，支出了评估费及贷款手续费8574元，该款不应由被告满懿公司返还。综上，被告满懿公司请求本院依法判决。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月5日，原告彭朝阳与被告徐德胜、满懿公司签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告彭朝阳在被告满懿公司居间下，购买被告徐德胜所有的坐落武汉市江汉区经济开发区江达路特1号香缇美景9栋10层1室房屋，总房价款为1045000元。同日，原告彭朝阳（乙方）与被告徐德胜（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定因所购买房屋有抵押，甲方应在收取乙方售期房价款当日内，向原按揭银行申请提前还款，并办理抵押注销手续；乙方应在签订本合同后／日内或乙方贷款审批通过后十日内支付首期房价款（包含定金）295000元，甲方同意乙方在签署本合同时支付定金20000元；税费负担：1、调档费；2、契税……18、赎房费用……其中乙方支付以上房屋过户产生的所有税费，居间方代办税费交付手续的，乙方承担的税费应提起支付到居间方指定账户，甲方承担的税费可直接从房款中抵扣，若出现约定之外的税费及因政府出台新的规定而使上述约定的税费额增加，双方约定则由乙方承担；本合同出现日或工作日形式，务必填写具体履行期间，若未填写，则一律视为七日内履行义务；违约责任：乙方未按本合同约定期限付款，应当按逾期付款额的日万分之五支付甲方逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，甲方有权单方解除合同，甲方未按本合同约定期限交付房地产（包括房地产交接及权利转移），应当按乙方已付房款的日万分之五支付乙方逾期违约金，逾期超过二十日仍未履行交付义务的，乙方有权单方解除本合同，甲、乙任何一方依据本条约定主张解除本合同的，均须书面通知对方，且违约方需按总房价款的15%向守约方支付违约金。合同第16条“补充约定”规定：1、经甲乙双方约定，甲方的抵押贷款人民币500000元，由乙方支付295000元并办理赎楼担保，剩余还款额205000元由居间方办理赎楼垫资手续，所产生的费用由乙方承担；2、第八项税款、过户税费为进件价的8.1%，加手续费773元，收益金1900元，赎楼垫资费用及担保赎楼费用共计14000元。三方又签订《权证部交易服务协议》，约定原告彭朝阳及被告徐德胜委托被告满懿公司协助居间人控制交易过程中的资金风险和产权交易风险，服务收费在签订合同时由乙方（原告彭朝阳）一次性付清，贷款费7450元，评估费千分之一。
合同签订次日，原告彭朝阳向被告满懿公司缴纳居间佣金20900元及评估费1074元、担保费7500元。后因被告徐德胜个人征信记录存在问题，被告满懿公司要求被告徐德胜另行支付借款利息，被告徐德胜未予以同意，双方协商未果，导致诉争房屋的赎楼手续未能办理，买卖合同不能继续履行，原告彭朝阳遂诉至本院。诉讼中，被告满懿公司于2017年9月28日将居间佣金20900元退还原告彭朝阳。
本院认为，原告彭朝阳与被告徐德胜、满懿公司签订的《房地产买卖居间协议》以及原告彭朝阳与被告徐德胜签订的《房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。《房屋买卖合同》明确约定，原告彭朝阳应在签订合同七日内或其贷款审批通过后十日内支付首期房款，并将该款用于办理诉争房屋的赎楼担保，剩余赎楼费用应由被告满懿公司办理垫资手续。故原告彭朝阳、被告满懿公司提供足额资金办理赎楼担保的合同义务在先，被告徐德胜申请提前还款、办理抵押注销手续的合同义务在后。原告彭朝阳为证明其事实主张，向本院提供了录音证据，但该证据反映被告徐德胜不同意办理房屋过户手续的原因系被告满懿公司要求向其加收赎楼利息费用所导致，且被告徐德胜未在合同中保证其征信状况良好，合同也未约定原告徐德胜应负担交易过程中产生的任何费用，原告徐德胜、被告满懿公司无权将增加费用向被告徐德胜转嫁。综上，原告彭朝阳在未履行首付款交付义务，被告满懿公司未办妥赎楼垫资手续的前提下，被告徐德胜依法享有后履行抗辩权，有权拒绝继续履行其他合同义务。故原告彭朝阳主张被告徐德胜违约并据此主张违约金的诉讼请求，没有事实及合同依据，本院不予支持。被告满懿公司向原告彭朝阳收取了评估费和担保费，因其未能提供足够证据证明该费用已实际支出，且其未成功办理赎楼垫资手续是导致涉案合同不能履行的部分原因，故被告满懿公司向原告彭朝阳收取担保费及评估费于法无据，应向原告徐德胜予以退还。原告彭朝阳要求被告徐德胜共同偿付担保费及评估费的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告徐德胜经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第四百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告武汉满懿房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告彭朝阳担保费及评估费合计8574元；
二、驳回原告彭朝阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2012元，由原告彭朝阳负担1917元，被告武汉满懿房地产咨询有限公司负担95元（此款原告彭朝阳已预付本院，被告武汉满懿房地产咨询有限公司应随同上述判决款项一并支付原告彭朝阳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 张军华
人民陪审员 黄汉江
人民陪审员 陈桂荣
二Ｏ二Ｏ一七年十一月八日
书 记 员 袁毅然