宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0302民初250号
原告吴忠仪表有限责任公司。
法定代表人宣瑞国，系该公司董事长。
委托代理人齐宏林，系该公司经营管理部处长。（特别授权代理）
被告马辉，男，1979年11月3日出生，回族，个体户。
原告吴忠仪表有限责任公司与被告马辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月12日在本院公开开庭进行了审理。原告的委托代理人齐宏林到庭参加了诉讼，被告马辉经本院以报纸公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月27日，原告与被告签订租赁合同，原告将位于吴忠市利通区古城路的面积为2723.7平方米的房屋租给被告用于经营宾馆。双方约定：租期五年，自2012年1月1日至2017年1月1日；2012年度租金为330000元，在合同签订生效后30日内一次性付清；其余年度租金由双方协商决定，租金的支付方式为在每年的12月25日前交清下一年度的租金。同时还约定，若被告欠交租金三个月以上，原告可以解除合同收回房屋，被告需每日按所欠交租金的5‰承担违约金。合同生效后，原告按照约定支付了2014年度之前的租金，但2015年度的租金只交了220000元，尚欠110000元，2016年度的租金被告分文未交。原告多次追要，被告推诿不付，故提起诉讼请求判令：1.解除原、被告之间签订的租赁合同；2.被告支付原告租赁费275000元，其中2015年度的剩余租金110000元,2016年度的六个月租金165000元，并承担违约金91328元；3.被告支付欠缴的采暖费及滞纳金139362.9元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告马辉经本院合法传唤未到庭，亦未提交答辩状，视为放弃答辩、举证、质证和辩论权利。
原告为支持其主张提供以下证据材料：
证据一、租赁合同一份，以证明2011年10月27日原告与被告签订租赁合同，约定了租赁房屋的面积、用途、租金等。
证据二、承诺书四份，以证明2015年2月3日被告妻子吴艳承诺在2015年2月9日将房款100000元付清，如有违约，一切后果自负；2015年3月9日被告马辉承诺在月底前付清租金200000元，如不交清租金，合同自行终止；吴艳承诺在2015年4月2日交清租金100000元；马辉于2015年8月11日承诺在2015年8月12日交清租金110000元。
证据三、合同终止通知书两份，以证明2015年1月29日、2015年12月21日，原告给马辉下发了终止合同通知书，马辉、马辉的妻子吴艳及马辉经营宾馆的服务员签字认可。
证据四、吴忠市供热有限公司催款通知一份，以证明被告欠缴采暖费123976.9元、滞纳金15386元，共计139362.9元。
本院经审查，认为原告提交的证据一、证据二、证据三相互印证能够证明本案的基本事实和原告的主张，故本院对该三组证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认；原告提交的证据四，本院对该证据来源的真实性、合法性予以认定，但对原告的证明目的不予采纳。
经审理查明，2011年10月27日，原告与被告签订租赁合同一份，合同主要内容为:1.原告将位于吴忠市利通区古城路的面积为2723.7平方米的房屋租给被告使用；2.租期为五年，自2012年1月1日至2017年1月1日止；3.2012年度租金为330000元，在合同签订生效后30日内一次性付清；其余年度租金双方另行协商，租金的支付方式为在每年的12月25日前交清下一年度的租金；4.被告不得随意损坏房屋设施，如需装修或设置对房屋有影响的设备，须经原告同意，投资由被告自理，退租时被告的装修遵循“来修去丢”原则，原告不付费。原告有权请求被告恢复原状或向原告支付恢复工程所需费用；5.若被告欠交租金三个月以上，原告可以解除合同收回房屋，被告需每日按所欠交租金的5‰承担违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告用于经营宾馆或出租。合同在履行过程中，双方商定每年租金为330000元。被告按照约定支付了2014年度之前的租金，但2015年度的租金只交了220000元，尚欠110000元，2016年度的租金被告分文未交。原告多次追索，并于2015年1月29日、2015年12月21日向被告下发终止合同通知书，被告及其妻子吴艳于2015年2月3日、2015年3月9日、2015年4月2日、2015年8月11日多次承诺交清房款，但被告均未按承诺履行。原告遂诉诸本院。
以上事实有当事人的当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原告与被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护。被告作为承租方未按合同约定向原告支付租赁费，显然属于迟延履行主要义务的违约行为，依法承担相应的违约责任。故原告提出解除合同、返还房屋的请求，符合双方合同约定亦符合法律规定，本院予以支持。被告至今占用原告房屋，依法应当承担租用期间的房屋租赁费，故原告要求被告支付2015年度未交付的租赁费110000元及2016年度6个月的租赁费165000元，本院予以支持。双方合同中虽约定如被告违约则需每日按未交付租赁费的5‰支付违约金，但该约定显然过高，且原告在庭审中不能说明主张的91328元违约金数额的计算依据和方法，本院以未交租赁费的30%计算违约金，应为82500元（275000元×30%）。原告虽要求被告承担欠交的采暖费及滞纳金139362.9元，但其提交的催款通知书上用户不仅有被告经营的“恒大宾馆”，而且还有“北门劳动人事局”的名称，故原告该项主张证据不足，本院不予支持。原告可在补强证据或实际交付采暖费后再行追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第四款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告吴忠仪表有限责任公司与被告马辉签订的房屋租赁合同；
二、被告马辉将位于吴忠市利通区古城路面积为2723.7平方米的租赁房屋返还原告吴忠仪表有限责任公司；
三、被告马辉支付原告吴忠仪表有限责任公司房屋租赁费275000元及违约金82500元，共计357500元；
四、驳回原告吴忠仪表有限责任公司的其他诉讼请求。
以上二、三项限被告马辉于本判决生效后十日内履行。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8857元，公告费600元，原告吴忠仪表有限责任公司负担2596元，被告马辉负担6861元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 贾淑玲
人民陪审员 郝小玲
人民陪审员 张 茜
二〇一六年六月十七日
书 记 员 柯颖璐
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。