河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第3417号
原告柳春雨，住平泉县。
被告承德新嘉源房地产开发有限公司。
组织机构代码证：78255849-7。
法定代表人徐军，董事长。
委托代理人刘云兵，河北张利民律师事务所律师。
原告柳春雨与被告承德新嘉源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法由审判员祁云龙独任审判，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告柳春雨与被告承德新嘉源房地产开发有限公司的委托代理人刘云兵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告柳春雨诉称，原告2013年2月28日全款购买被告商品房87.68平方米，总金额296368.00元，被告向原告约定在2013年8月30日前交付使用，可是在2013年10月1日才勉强交付使用，而且还不完整，至今未通煤气管网（有的楼已通）。原告数十次找被告均无果，且遭到被告工作人员的人身攻击，给原告的生活、身体和精神造成伤害。今依法提起诉讼，要求被告按购房合同第九条一款的约定立即给付原告违约金4593.70元，立即接通煤气管网，并赔偿原告损失5000.00元，诉讼费由被告承担。
被告承德新嘉源房地产开发有限公司辩称，原告诉称与事实存在不相符的地方，诉讼请求不能完全成立，1、被告实际交房时间于2013年9月30日完成。2、合同约定的日万份之五违约金过高应调整为同期贷款基准利率的1.3倍，煤气管网系煤气公司所为，煤气不通的责任不在被告。
经审理查明，原告为证明自己的诉讼主张当庭出示如下证据：
1、交房通知一份。
2、商品房买卖合同一份。
1、2号证据按交房合同第九条的日万分之五给付违约金31天即4597.10元，交付日应为8月30日，实际10月1日交房，被告应给付违约金。
被告质证意见如下：1号证据被告不予认可，该通知没有相关人员的签字和公章，是通知，被告不予认可。2号证据合同真实性予以认可，但不能证明原告的诉讼主张。
被告为证明自己的主张当庭出示如下证据：
1、府佑家园小区验收报告书一份（提供原件质证，扫描件存卷），原告购买该房屋于2013年9月30日经综合验收合格。
2、2015平民初字第02609号民事判决书一份（原件质证，扫描件存挡），该判决是府佑家园小区5-2-1701号该判决的违约金为按同期同类的1.3倍基算的利息，该判决发生法律效力，有指导意义。
原告质证意见如下：1、2号证据扫描件与原件内容认可，对扫描没有红戳不予认可。对1号证据验收报告电是临时的电，煤气没有接通，对验收有异议，没有我的交房时间。对2号证据判决书红戳是真的认可，但人和人不一样、资金来源不一样、年和年不一样。
根据原、被告所提交的上述证据及当庭陈述，本院审查确认如下事实：
2013年2月28日，原告柳春雨作为买受人，被告承德新嘉源房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买府佑家园第1幢第1单元501号楼房一处，房屋总价款为人民币293638.00元。合同第六条明确载明原告已一次性支付房屋总价款296368.00元，合同第八条约定：“出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房验收合格交付买受人使用。”合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，其中第一款“逾期不超过60天日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行”合同第十四条“出卖人关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺”中出卖人承诺为买受人接通外网。原告柳春雨于签订合同当日付清了全部房屋价款。后被告承德新嘉源房地产开发有限公司未能按照约定于2013年8月30日前将原告柳春雨所购房屋交付原告使用，而是于2013年9月30日将原告所购之房屋交付原告使用。原告的房屋至今未接通煤气管网。原、被告就逾期交付房屋违约金等事宜协商未果，原告柳春雨于2015年9月7日向本院提起诉讼，要求被告给付因逾期交房31天（2013年8月30日至2013年10月1日期间）的违约金合计4597.10元并为其接通煤气管网。
本院认为，本案原、被告所签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告依约履行了给付被告全额房款的义务，被告应当依约履行按时交付房屋的义务。但被告迟延向原告交付房屋，应承担相应的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。本案原、被告双方约定了被告应于2013年8月30日前将验收合格的商品房交付原告，但被告直到2013年9月30日才将验收合格的商品房交付原告，给原告造成了房屋价款的利息损失。双方在合同中约定了被告向原告逾期交房的处理方法，逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。由于双方约定的违约金过高，被告请求予以适当减少于法有据，本院予以支持；对于被告违约给原告造成的实际损失，应当按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息损失。对于双方约定的违约金以不超过实际损失的百分之三十为宜。原被告之间签订的商品房买卖合同中虽然被告承诺为原告接通外网，但煤气管网的安装所需安全性、技术性标准要求较高，需经过有关部门批准及验收，应由被告负责协调有关部门后另行解决。故原告要求被告立即接通煤气管网的诉讼请求，本院不予支持。为保护双方当事人的合法权益，维护市场经济秩序。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下：
一、被告承德新嘉源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告柳春雨自2013年8月31日起至2013年9月30日止本金为人民币296368.00元的利息损失，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算利息。
二、驳回原告柳春雨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25.00元，由被告承德新嘉源房地产开发有限公司承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费50.00元）。
审判员 祁云龙
二〇一五年十二月四日
书记员 王志文
附页：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条：当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送的之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
第一百六十五条：上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《诉讼费用交纳办法》第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。