南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第387号
原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行，组织机构代码83496166-8，住所地在南京市鼓楼区汉中门大街50号。
负责人朱曙光，行长。
委托代理人陈红霞、王洪利，江苏天晖律师事务所律师。
被告冯华成，男，汉族，1976年11月14日生。
被告朱会娟，女，汉族，1976年10月19日生。
原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行（以下农行雨花支行）诉被告冯华成、朱会娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈红霞及被告朱会娟到庭参加诉讼，被告冯华成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行雨花支行诉称，2009年9月17日，农行雨花支行与朱会娟签订《个人购房担保借款合同》，约定朱会娟向农行雨花支行借款390000元，用于购买南京市定淮门X号X幢X室的房产，双方还对违约责任等事项进行了约定，冯华成作为配偶承诺承担共同还款义务。同时，冯华成、朱会娟将南京市定淮门X号X幢X室房产抵押给农行雨花支行作为履行债务的担保。合同签订后，农行雨花支行依约发放贷款。但朱会娟多次不按约偿还贷款本息。截至2014年2月8日，朱会娟逾期偿还贷款已达5期，严重违反双方的合同约定。故农行雨花支行诉至法院，请求判令被告朱会娟、冯华成归还原告本金305911.20元及截至2014年2月8日的利息（包含罚息和复利）5140.48元，并继续支付自2014年2月9日起至判决确认给付之日止按照合同标准计算的利息（包含罚息、复利）；支付农行雨花支行律师代理费用21463元；判令被告朱会娟、冯华成以其抵押的位于南京市定淮门X号X幢X室房产承担担保责任，农行雨花支行对该房产享有优先受偿权。
被告朱会娟辩称，对借款事实、金额没有异议，但律师代理费用过高，应当调整。
被告冯华成未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2007年5月29日，农行雨花支行与朱会娟签订《个人购房担保借款合同》，约定由农行雨花支行向朱会娟提供贷款390000元，用于购买位于南京市定淮门X号X幢X室房屋。贷款期限为240个月，自2007年6月4日至2027年6月3日止，贷款利率为基准利率7.2%的基础上下浮15%，即年利率6.12%，采用等额本息还款法按月还款。朱会娟如未按约归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。冯华成在配偶（产权共有人）声明书上签名，确认其与朱会娟系夫妻，作为配偶（产权共有人）购买南京市定淮门X号X幢X室房产，承诺同意将该房产提供抵押作为贷款的担保，并将承担共同还款义务。当日，农行雨花支行与朱会娟签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告朱会娟以其购买的位于南京市定淮门X号X幢X室房产为前述借款设定抵押担保，担保的范围包括主债权本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。担保债务期限自2007年6月4日起至2027年6月3日止。双方办理了抵押登记，农行雨花支行取得了他项权证，不动产登记簿载明担保债权数额为390000元。同年6月8日，农行雨花支行向朱会娟发放390000元。贷款发放后，朱会娟自2013年10月起未按约还本付息，截至2014年2月8日共欠本金305911.20元、利息（包含罚息、复利）5140.48元。
另查明：为本案诉讼，农行雨花支行与江苏天晖律师事务所签订委托代理合同一份，约定，该所指派律师陈红霞为本案诉讼代理人，农行雨花支行已向该所支付律师代理费21463元。
以上事实，由原被告当庭陈述及原告农行雨花支行举证的贷款合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、借款凭证、未还款明细、委托代理合同、律师费发票、支付凭证等证据予以证实。
本院认为，农行雨花支行与朱会娟签订的个人购房贷款合同、房地产抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效。朱会娟在农行雨花支行按约发放贷款后，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，农行雨花支行依约有权提前收回贷款，有权按照合同约定的计算方式计收罚息、复利。贷款合同签订时，冯华成与朱会娟系夫妻关系，冯华成承诺其对该笔贷款承担共同还款责任，故农行雨花支行主张朱会娟、冯华成共同偿还借款本金及所欠利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。房地产抵押合同约定，朱会娟以其名下位于南京市定淮门X号X幢X室房产作为抵押并已办理抵押登记，冯华成作为产权共有人对此予以确认，且不动产登记簿载明担保的债权数额为390000元，故农行雨花支行主张对朱会娟名下位于南京市定淮门X号X幢X室房产在390000元债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费部分，其支持金额应受司法行政部门和物价部门关于律师收费标准以及损失可预见规则的限制。本案中，贷款合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。根据苏价费（2013）421号《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》，计件收费、按标的额比例收费适用于简单案件，重大、疑难、复杂诉讼案件以及提供其他法律服务收费实行市场调节价。农行雨花支行为本案委托江苏天晖律师事务所进行诉讼并支付律师代理费21463元，该律师费的计算符合上述按标的额比例收费的标准，故农行雨花支行主张律师代理费21463元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告冯华成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审期间的举证和质证的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱会娟、冯华成自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行借款本金305911.20元、截至2014年2月8日的利息（包含罚息、复利）5140.48元，并按合同约定的标准继续支付自2014年2月9日起至判决确定的给付之日止的利息（包含罚息、复利）；
二、被告朱会娟、冯华成自本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行律师代理费用21463元；
三、若被告朱会娟、冯华成未履行上述一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行有权在债权数额390000元的范围内对被告朱会娟名下位于南京市定淮门X号X幢X室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6288元，减免4402元，收取1886元，公告费600元，合计2486元，由被告朱会娟、冯华成承担（鉴于原告已预付，两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 郭俊卿
人民陪审员 侯瑞琪
人民陪审员 白冰冰
二〇一四年八月十四日
见习书记员 彭晓娜
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。