内蒙古自治区喀喇沁旗人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）内0428执异18号
案外人：郑忠义，男，1968年9月1日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市临河区。
申请执行人：马文超，男，1969年9月2日出生，汉族，个体，住赤峰市宁城县。
申请执行人：李亚军，男，1967年11月17日出生，汉族，个体，住赤峰市宁城县。
申请执行人：张玉国，男，1968年10日出生，汉族，个体，住赤峰市松山区。
申请执行人：于志杰，男，1980年9月2日出生，汉族，个体，住赤峰市元宝山区。
申请执行人：赵文军，男，1967年2月7日出生，汉族，个体，住喀喇沁旗。
五申请执行人委托诉讼代理人：韩志刚，男，1967年7月10日出生，蒙古族，个体，住内蒙古自治区赤峰市喀喇沁旗。
被执行人：内蒙古闻都置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。
法定代表人：ＸＸＸ，董事长。
被执行人：巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古巴彦淖尔市临河区。
法定代表人：林海军，董事长。
在本院执行马文超、李亚军、张玉国、于志杰�赵文军与内蒙古闻都置业有限责任公司（以下简称闻都置业公司）、巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司（以下简称圆通房地产公司）民间借贷纠纷一案中，案外人郑忠义于2016年8月24日对执行位于巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场项目B区B1-131号（登记证号×××）、B2区B2-123号（登记证号×××、B2-139（登记证号×××）、B2-140（登记证号×××）商铺提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人郑忠义称，请求解除位于巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场项目B区B1-131号（登记证号×××、B2区B2-123号（登记证号×××、B2-139（登记证号×××、B2-140（登记证号×××）商铺的查封。事实和理由，2011年2月28日，郑忠义以巴彦淖尔市逐鹿机械制造有限公司名义，与闻都置业公司巴彦淖尔分公司签订合作协议�，2013年12月26日，双方签订解除合作关系协议，用商铺抵顶郑忠义400万元投资收益。2014年1月25日，郑忠义与圆通房地产公司签订了四份《巴彦淖尔红美建材家居生活广场商铺订购协议》，约定郑忠义购买红美建材家居生活广场项目B1-131号，B2区B2-123号、B2区B2-139号、B2区B2-140号商铺，总价4271475元。圆通房地产公司分别于2014年1月25日，2014年2月13日出具收到房款收据，注明“投资款抵顶”。2014年1月26日，圆通房地产公司将上述四套商铺交付郑忠义并签订红美建材家居生活广场交房确认书。郑忠义接收房产后多次找圆通房地产公司办理产权过户登记手续，圆通房地产公司以种种理由拖延。郑忠义已缴纳全部购房款，并实际占有上述商铺，非因买受人的原因未办理过户手续，所以不应对案外人郑忠义的商铺予以查封。另外，已经发生法律效力的赤峰市中级人民法院（2015）赤执异字第38号执行裁定书和呼和浩特市中级人民法院（2016）内01执7号执行裁定书均对上述事实予以确认，故请求解除对上述商铺的查封。
申请执行人马文超、李亚军、张玉国、于志杰、赵文军五答辩人辩称，不同意解除对位于巴彦淖尔市新华东街红美建材家居生活广场2号馆B1-131号（登记证号×××）、B2-123号（登记证号××、B2-139（登记证号××）、B2-140（登记证号×××）的查封。理由是：案外人郑忠义在2011年2月28日通过投资1000万元成为了临河红星美凯龙项目（该项目属于圆通房地产公司投资）的股东，其占有股权5%，在2013年12月26日闻都置业公司巴彦淖尔分公司签字《解除合作关系协议》，该协议书的解除，并没有违反法律的规定，但双方约定，将郑忠义的投资款即股权800万元由圆通房地产公司予以收购，该行为是违法的，他违反了公司法第143条关于公司不得收购本公司股份的强制性规定，因为这种行为将严重损害圆通房地产公司的债权人的利益，本来做为圆通房地产公司股东，在公司财产严重资不抵债的情况下，这种行为无形中使圆通房地产公司的债务增加了1200万元，这1200万元债务的损失应由股东承担，即使郑忠义转让股权，符合法律规定，也应当转让给公司的其他股东，但这种行为是公司收购股东的股权，这种行为因为违反法律强制性的规定而无效，现如今郑忠义并没有向法院提供自己是圆通房地产公司合法债权人的书面证据，所以答辩人不同意解除对本案执行标的四个商铺的查封。
被执行人闻都置业公司、圆通房地产公司未提交答辩意见。
本院查明，马文超等五位申请执行人与闻都置业公司、圆通房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月22日作出（2015）喀民初字第2093、2094、2095号民事调解书，调解书确定：闻都置业公司、圆通房地产公司于2015年7月30日前返还五原告借款本息14280200元，并自约定还款日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息至借款本金还清时止。根据五位申请执行人申请，本院于2015年7月1日作出（2015）喀民初字第2093、2094、2095民事裁定，查封冻结了包括位于内蒙古巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场项目B区B1-131号（登记证号×××）、B2区B2-123号（登记证号×××、B2-139（登记证号×××、B2-140（登记证号×××）商铺在内的圆通房地产公司所有的265套房产及五宗土地使用证内的土地使用权。本院（2015）喀民初字第2093、2094、2095号民事调解书生效后，因闻都置业公司和圆通房地产公司未在调解确定的期限内履行给付义务，五位申请执行人于2015年10月28日申请强制执行，本院以（2015）喀执字第1965、1966、1968号立案受理[2016年12月15日裁定终结本次执行程序，2016年7月22日以（2016）内0428执恢130、131、132号恢复执行]在执行过程中本院又作出（2016）内0428执恢130、131、132号执行裁定，对圆通房地产公司所有的上述房产及土地使用权继续查封冻结。
本院还查明，赤峰中级人民法院于2015年3月26日作出（2015）赤立保字第4号民事裁定，对包括本院查封、冻结房产及土地使用权在内的闻都置业、圆通房地产公司所有的房屋及土地使用权及其他财产权予以查封冻结，针对此裁定郑忠义提出执行异议，赤峰市中级人民法院于2016年1月25日作出（2015）赤执异字第38号执行裁定确认：“异议人郑忠义与圆通房地产公司签订了涉案四个商铺的订购协议，并提供了圆通房地产公司出具的收款收据，收据加盖圆通房地产公司印章。同时双方签订了验房、交房手续，涉案商铺已经交付异议人�有使用。根据圆通房地产公司法定代表人林海军制作询问笔录，其认可未给异议申请人办理网签手续的原因是公司未缴纳相关税费，领不出不动产发票，因此无法办理网签手续。故本案案外人所提异议的涉案商铺，在人民法院采取查封措施之前就已与被执行人圆通房地产公司签订购房协议，且圆通房地产公司出具收据显示异议人已支付全部价款，并交付异议人占用使用，亦是非因异议人自身原因未能办理网签手续。”赤峰市中级人民法院裁定中止对位于巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场2号馆B1-131号（登记证号×××）、B2-123号（登记证号×××）、B2-139（登记证号×××）B2-140（登记证号×××）商铺的执行。赤峰市中级人民法院作出的（2015）赤执异字第38号执行裁定已经生效。
本院再查明，呼和浩特市中级人民法院还于2016年4月25日作出（2016）内01执7号执行裁定，对该院于2015年6月19日以（2015）呼商初00012号民事裁定轮候查封圆通房地产位于巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场265套房产。因案外人郑忠义向首封法院赤峰市中级人民法院提出异议，赤峰市中级人民法院作出的（2015）赤执异字第38号执行裁定书“中止对位于巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场2号馆B1-131号（登记证号×××）、B2-123号（登记证号×××）、B2-139（登记证号×××）、B2-140（登记证号×××）商铺的执行”。故解除了该院对四套房产的查封。呼和浩特市中级人民法院作出的（2016）内01执7号执行裁定已经生效。
以上事实有本院生效法律文书、执行案件材料、听证记录和赤峰市中级人民法院（2015）赤执异字第38号执行裁定书、呼和浩特市中级人民法院（2016）内01执7号执行裁定书所证实。
本院�为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款，非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人与圆通房地产公司签订了涉案商铺的订购协议，并提供了圆通房地产公司出具的收款收据，收据加盖巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司印章。同时双方签订了验房、交房手续，涉案商铺已经交付异议人占有使用。未办理过户登记的原因是圆通房地产公司不能提供不动产发票所致。申请执行人马文超、李亚军、张玉国、于志杰、赵文军的答辩意见不属于执行异议案件审查范围，其答辩意见本院不予采纳。案外人所提异议理由可以产生排除执行的法律效力，郑忠义的异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对位于巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场项目B区B1-131号（登记证号×××）、B2区B2-123号（登记证号×××）、B2-139（登记证号×××）、B2-140（登记证号×××）商铺的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 ＸＸ昌
审 判 员 胡国良
人民陪审员 刘金海
二〇一�年九月九日
书 记 员 石艳姝