安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0811民初665号
原告：中信银行股份有限公司安庆分公司，住所地安徽省安庆市。
负责人：赵良刚，该行行长。
委托代理人：倪友波，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：江旸，该公司员工。
被告：赵长松，1957年1月5日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：赵敏，1958年5月10日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告中信银行股份有限公司安庆分公司诉被告赵长松、赵敏金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人倪友波到庭参加诉讼，被告赵长松、赵敏经传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审判，现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司安庆分行诉称：2014年4月25日，原、被告签订一份《个人房屋抵押综合授信协议》，约定原告向被告一提供150万元授信额度，授信期限为2014年4月25日至2017年4月25日止。同日，原告与被告签订一份《个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告对2014年4月25日至2017年4月25日期间所发生的一系列债务向原告提供抵押担保，抵押物位于皖江大道1188号安庆市碧桂园山水云间小区86幢2室（一至四层）、迎江区龙山路72号中行大院内南楼1单元201室，担保范围为债权本金150万元和相应的利息、罚息以及实现债权的律师费用等，双方办理了抵押登记手续。2015年4月22日，双方签订一份《个人经营借款合同》，约定被告向原告贷款150万元，贷款期限自2015年4月22日至2016年4月22日，贷款利率为固定年利率6.6875%，逾期罚息为贷款利率加50%，如被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。上述合同签订后，原告依约出借了150万元贷款，然被告未能按约支付贷款利息，原告有权要求被告立即偿还全部借款本息。为维护自身合法权益，原告诉至法院要求：1、两被告共同偿还原告150万元及相应利息、罚息33432.52元（暂计至2016年3月13日，实际计算至款清之日止。自2015年11月21起至2016年4月22日，按年利率6.6875%计算，罚息自2016年4月23日起至实际款清之日止，按年利率10.03%计算）；2、两被告共同偿还原告支付为实现该债权的律师费用1.5万元；3、原告有权以两被告提供抵押的分别位于皖江大道1188号安庆市碧桂园山水云间小区86幢2室（一至四层）、迎江区龙山路72号中行大院内南楼1单元201室的房产（他项权证号：房地产他证宜字第5053251号）折价或拍卖、变卖所得价款在被告欠付原告上述债务范围内优先受偿；4、诉讼费、保全费等费用均由被告负担。
被告赵长松、赵敏未作答辩。
在举证期限内，原告为支持自己的诉求，举出如下证据：
一、两被告身份证、结婚证复印件各一份，证明被告主体适格。
二、个人房屋抵押综合授信协议复印件一份，证明原、被告双方就授信额度、授信期限的约定。
三、最高额抵押合同及房产证、他项权利证书复印件各一份，证明抵押物情况和担保范围。
四、个人经营借款合同、借款凭证复印件各一份，证明原告依约出借了150万元。
五、聘请律师合同、发票复印件各一份及转账凭证一份，证明原告为实现债权所用的律师费用。
被告赵长松、赵敏均未到庭对上述证据质证。
在举证期限内，被告赵长松、赵敏均未向法庭举证。
本案经公开开庭审理，对当事人所举证据，经庭审后，现作如下归纳认证：对原告五组证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。证明2014年4月25日，原告与被告赵长松、原告与被告赵长松、赵敏分别签订一份《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，合同编号均为210263，合同约定被告以其享有的房屋作为抵押物向原告申请贷款，双方对授信额度、授信期间、抵押物及担保范围等予以约定。同日，上述抵押物在安庆市房产部门办理了抵押登记。2015年4月22日，原告与被告赵长松、赵敏签订一份《中信银行个人经营借款合同》，原告向被告赵长松、赵敏提供150万元贷款，双方对贷款期限、利率、利息支付方式、罚息、违约责任等予以约定。2015年4月22日，原告将借款150万元支付给被告赵长松，被告未按约支付利息。原告为本案诉讼支付了律师代理费1.5万元。
经对以上证据意见的分析，本院确定如下案件事实：2014年4月25日，原告与被告赵长松、原告与被告赵长松、赵敏分别签订一份《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，合同编号均为210263，合同约定被告以其享有的房屋作为抵押物向原告申请个人房屋抵押综合授信额度，综合授信额度为150万元，授信期间为36个月，即从2014年4月25日至2017年4月25日止；抵押担保范围包括债务本金余额、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权、抵押权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等；抵押物为迎江区皖江大道1188号安庆碧桂园山水云间小区86幢2室（一至四层）（房地产权证号：宜房字第××、50046289号）、迎江区龙山路72号中行大院内南楼1单元201室的房产（房地产权证号：安庆市房权证字第××号）。同日，上述房产在安庆市房产部门办理了抵押登记（登记号为：房地产他证宜字第5053251号）。2015年4月22日，原告与被告赵长松、赵敏签订一份《中信银行个人经营借款合同》，原告向被告赵长松、赵敏提供150万元贷款。贷款期限12个月，自2015年4月22日至2016年4月22日；贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，即本合同的贷款利率为固定利率6.6875%；被告赵长松、赵敏采用按月付息到期一次还本法偿还借款，付息日为每月21日；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的50%；被告赵长松、赵敏违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约；如发生约定的违约情况时，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告负担；被告在原告开立还款账户，账户名称“赵长松”，账号为62×××24，开户行“中信银行安庆分行”；本合同贷款担保为以下合同项下约定的担保：合同编号均为210263的《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》；本合同编号是银安字第999945号。被告赵长松在借款人处签名，被告赵敏在共同借款人处签名。2015年4月22日，原告将借款150万元支付给被告赵长松，被告赵长松在借款凭证上借款人处签名，并注明：借款合同编号999945，利率（年）6.6875%，借款期限2015年4月22日至2016年4月22日，还款账号为62×××24；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的＋50%。被告按约向原告支付了2015年11月20日之前的利息，未按约支付之后的利息，故引发诉讼。
另查明：原告为本案诉讼支付了律师代理费1.5万元。
本院认为：原告与被告赵长松、赵敏签订《借款合同》合法有效，双方形成借款合同关系。被告赵长松、赵敏未按约定履行约定的支付利息义务，构成违约，酿成纠纷，应负全部责任。原告要求被告赵长松、赵敏偿还借款150万元及支付相应利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告赵长松、赵敏支付律师费1.5万元的诉讼请求，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》合法有效，被告赵长松、赵敏以其名下房产作为抵押物为上述债务提供担保，原告对抵押物享有优先受偿权。原告主张对被告赵长松、赵敏的抵押物有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵长松、赵敏于本判决生效后三日内向原告中信银行股份有限公司安庆分公司偿还借款150万元并支付利息、罚息（利息自2015年11月21起至2016年4月22日，按年利率6.6875%计算，罚息自2016年4月23日起至实际款清之日止，按年利率10.03%计算）。
二、被告赵长松、赵敏于本判决生效后三日内向原告中信银行股份有限公司安庆分公司支付律师代理费1.5万元。
三、被告赵长松、赵敏不履行上述债务时，原告中信银行股份有限公司安庆分公司对被告赵长松、赵敏名下位于迎江区皖江大道1188号安庆碧桂园山水云间小区86幢2室（一至四层）（房地产权证号：宜房字第××、50046289号）房产及被告赵长松名下位于迎江区龙山路72号中行大院内南楼1单元201室（房地产权证号：安庆市房权证字第××号）房产折价或拍卖、变卖享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18736元，保全费5000元，共计23736元，由被告赵长松、赵敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 程 莉
审 判 员 曹拥军
人民陪审员 张沐平
二〇一六年五月二十日
书 记 员 纪江龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。