广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初6550号
原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地：北京市西城区。
法定代表人：杨林，系该公司的董事长。
委托代理人：刘庆娜，系广东金轮律师事务所律师。
委托代理人：史维亮，系广东金本色律师事务所律师。
被告：温承杰，男，汉族，住址：湖北省保康县，公民身份号码：×××4518。
被告：王维花，女，土家族，住址：贵州省印江土家族苗族自治县，公民身份号码：×××4023。
原告中国对外经济贸易信托有限公司诉被告温承杰、王维花民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员梁晓明独任审判，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告中国对外经济贸易信托有限公司的委托代理人刘庆娜到庭参加了诉讼。被告温承杰、王维花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月27日，被告与原告签署了《借款合同》合同编号：WMFHFS150162，合同约定被告向原告借款40万元，借款期限自2015年8月27日至2018年8月27日，借款年利率14.16%，逾期还款则需每天按剩余借款本金的2‰计算违约金。当天，被告与原告签署了《抵押合同》合同编号：WMFHFS150162，为被告与原告上述签订的《借款合同》提供抵押担保，被告自愿将其名下位于广州市花都区新华街云山大道2号之二XXXX房（房产证号：粤房地权证穗花字第××号；他项权证号：粤房地他项权证穗花字第0300181846号）的房产作为抵押物，并完成办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告于2015年8月27日依约履行了付款义务，现还款期限届满，原告曾多次催告，被告仍未按时履行还款义务。截止2016年3月20日，《借款合同》项下剩余本金376689.60元，2015年12月当期剩息7739.53元及因2015年12月31日期因逾期产生的违约金至今未还，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请求判令：一、被告偿还原告借款本金376689.60元；二、被告支付2015年12月当期剩余利息7739.53元；三、被告支付原告逾期违约金14743.92元（以剩余本金376689.60元作为基数，每月按2%计算，自2015年12月31日期暂计2个月，实际数额请计至所有款项实际清偿日止）；四、原告对被告名下位于广州市花都区新华街云山大道2号之二XXXX房房产作为抵押物的房产享有优先受偿权；五、本案诉讼费由两被告承担。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、两被告身份证（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、借款合同及还款计划表（复印件，各1份，与原件核对无异），用以证明两被告向原告借款40万元的事实，两被告也认同了还款计划表的还款计划。
3、借款借据（复印件，1份，与原件核对无异）、银行付�回单（复印件，1份），用以证明原告如约已将40万元的借款支付至两被告的指定收款账户，且两被告已实际收讫该款项的事实。
4、抵押合同、他项权证（复印件，各1份，与原件核对无异），用以证明两被告将其名下的房产抵押予原告并办理登记的事实。
被告温承杰、王维花经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证、辩证的权利。经审查，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院对其真实性均予采信。
综合采信的证据及原告的陈述，本院确认如下事实：
2015年8月27日，原告与两被告签订编号为WMFHFS150162的《借款合同》，约定：两被告向原告贷款400000元，贷款期限自2015年8月27日起至2018年8月27日止，贷款利率为年14.16%，贷款本金、利息偿还方式为分次还款详见《还款计划表》，贷�用途为经营周转，逾期违约金按贷款剩余本金按每日0.2%计算，借款人指定的账户户名为被告温承杰，开户行为中国建设银行花都支行，账号为62×××92；有以下情况之一或几项发生时，原告有权提前收回贷款，未到期的贷款视为到期贷款：借款人在本合同项下的任一期贷款本金、利息、费用发生逾期并超过三日的。
当天，两被告一并于《还款计划表》中签名，确认：分36期偿还本息，第1期至第35期每期本息合计15831.12元，第36期本息合计为15830.80元；利息从该合同项下的贷款实际发放之日起计算，实际放款日与还款计划表不一致的，以实际放款日为准，还款日相应顺延。
当天，被告温承杰与原告签订《抵押合同》，约定：被告温承杰以其名下位于广州市花都区新华街云山大道2号之二XXXX房（房产证号：粤房地权证穗花字第××号）的房产作为订�号为WMFHFS150162的《借款合同》抵押物，担保范围为前述合同项下的全部债权。2015年8月31日，原、被告办理了前述抵押物的抵押权登记，他项权证号：粤房地他项权证穗花字第0300181846号。
2015年8月31日，深圳泛华联合投资集团有限公司转账400000元至被告温承杰名下62×××92账户内。两被告于同日出具《借款借据》，确认：收到原告委托深圳泛华联合投资集团有限公司发放贷款本金400000元，借款年利率为14.16%，借款期限自2015年8月31日至2018年8月31日。
诉讼中，原告确认：两被告第一期还款时间是2015年9月30日，因原告是在2015年8月31日划出款项予两被告，所以同意变更还款时间为当月最后一个自然日；被告在12月份没有归还本息，原告同意被告在2015年12月31日前仍可按照约定计收利息，自2016年1月1日起计收违约金。
另核实，两被告为夫妻关�。
本院认为：原告与两被告之间存在真实的借款合同关系，有双方签订的及两被告出具的《借款合同》、《还款计划表》、《抵押合同》、《借款借据》和银行转账记录相印证，故原告曾借出款项400000元予两被告，事实清楚，证据充分，本院予以确认。由于被告逾期还款违反双方合同约定，原告依据合同约定有权请求被告提前归还全部借款本息，符合约定亦没有违反法律规定，本院予以支持。原告起诉称两被告尚欠借款本金376689.60元，而两被告经本院合法传唤拒绝到庭对原告的起诉意见进行抗辩，也不举证证明其还存在其他还款情况，故本院采信原告所称，两被告应当归还借款本金376689.60元予原告。
双方在《还款计划表》中约定“实际放款日与还款计划表不一致的，以实际放款日为准，还款日相应顺延”，原告实际于2015年8月31日放款，故两被告的还款日应为每月31日。因两被告至2015年12月31日并未归还当月应还本息，原告请求两被告于当月依约支付利息7739.53元，符合双方合同约定，且前述利息与按逾期利率计算的利息相差无几，没有特别加重被告的负担，故本院予以支持，被告应归还2015年12月的利息7739.53元予原告。此外，原告要求被告按月利率2%计付逾期违约金，该利率的调整为原告自行处分权利，没有超出原合同约定或法律规定，故本院予以支持，如前述，两被告当月最迟应于31日还款，且原告已请求支付计至2015年12月31日的利息，故两被告应从2016年1月1日起至实际还清款日止以376689.60元为本金按月利率2%计付逾期利息予原告，原告起诉请求超出本院核定的，本院予以驳回。
被告温承杰以其所有的位于广州市花都区新华街云山大道2号之二XXXX房（房产证号：粤房地权证穗花字第××号�的房产作为其向原告借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在被告温承杰未有清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
1、被告温承杰、王维花应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金376689.60元予原告中国对外经济贸易信托有限公司；
2、被告温承杰、王维花应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年12月的利息7739.53元予原告中国对外经济贸易信托有限公司；
3、被告温承杰、王维花应以376689.60元为本金按月利率2%从2016年1月1日起至实际清偿之日止计付利息予原告中国对外经济贸易信托有限公司，利息随上述第一项本金清偿；
4、被告温承杰、王维花不清偿上述第一、二、三项债务时，原告有权对被告温承杰所有的位于广州市花都区新华街云山大道2号之二XXXX房（房产证号：粤房地权证穗花字第××号；他项权证号：粤房地他项权证穗花字第0300181846号）在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；
5、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费3699.09元（原告已预交），由被告温承杰、王维花负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判�梁晓明
二〇一六年六月七日
书记员 李佩珊