江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东民初字第00243号
原告郭瑰琦。
委托代理人杨周，江苏海滋律师事务所律师。
被告东海县秀水商务管理有限公司，住所地东海县牛山镇牛山北路179号。
法定代表人盛海松，公司经理。
被告谌士军。
委托代理人盛海松，东海县秀水商务管理有限公司经理。
原告郭瑰琦与被告东海县秀水商务管理有限公司（以下简称秀水公司）、谌士军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月15日受理后，依法由审判员赵洪独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告秀水公司的法定代表人以及被告谌士军的委托代理人盛海松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭瑰琦诉称，2011年4月11日，原告与被告秀水商务公司签订房屋租赁合同一份，该合同约定，原告将其位于东海县秀水商业街3栋101号商铺出租给秀水公司使用，租赁期限自2011年4月12日起至2021年4月11日止，年租金为113166元，每年1月1日前支付当年租金。合同签订后，原告如约将房屋交给被告使用，但是被告未向原告支付2013年、2014年的租金。另查2012年6月19日，二被告签署书面声明并在报纸上刊登，承诺秀水公司成立后所产生的法律责任由秀水公司和谌士军共同承担，因此二被告应共同履行支付租金义务。请求判令被告支付原告租金226332元。
被告秀水公司辩称，原告起诉已超过诉讼时效。
被告谌士军辩称，一、本人对涉案债务不承担给付责任。1、根据合同相对性原则，本人不承担涉案责任。2、“公告声明”是原秀水公司股东和开发商晶意公司起草的，其实质纯属股权转让声明，不具备债务加入要求，不构成债务加入。3、本人对公司债务承担存在重大误解，根本没有债务加入的意思，本人签名也是履行职务的行为，与债务加入无关。二、案件源头是由晶意公司引起的，郭瑰琦作为秀水公司的原始股东以及晶意公司的总监负有直接的责任。1、公司在2012年6月20日前秀水的鉴章及财务章皆由郭瑰琦保管，公司财务资金全部由郭瑰琦调配。2、公司注册资金由郭瑰琦擅自转走300万元，本人不知道。3、2012年6月20日本人收购秀水公司，支付了全部股本金800万元，郭瑰琦至今未转回转走的注册本金。4、秀水公司在2012年6月20日后销售的房产，所产生的资金应支付给秀水公司，而晶意公司至今尚欠240万元未支付，本人购买的14号楼至今在晶意公司名下。请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2011年，原告购买了被告晶意公司开发的位于东海县牛山镇玉带河路88号水上威尼斯秀水商业街3栋101号商铺，并支付了相应的购房价款，后晶意公司向原告交付了房屋。原告办理上述房产的产权证书。
2011年，原告与被告秀水公司签订涉案《房屋租赁合同》，合同主要内容为：“房屋租赁合同出租方（甲方）张萍……承租方（乙方）秀水公司……根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一直，甲方同意将其合法拥有的秀水商业街铺位出租给乙方作为商业经营场地使用，具体事项约定如下；第一条：出租场地商铺坐落位置：东海县秀水商业街3栋101号（房产备案号：SSWNS3-1-1006）。第二条：租赁期限自2011年4月12日起至2021年4月11日止，为期10年。第三条：租金及支付方式每年按每平方米1191元计算，商铺建筑面积为95.02平方米，年租金为113166元。每年1月1日前支付当年租金。租赁期间，租金不涨价。第四条：双方权利义务1、甲方在租赁期间有权按照本合同约定向乙方收取租金……。
另查明，上述合同签订后，原告将涉案房屋交由被告秀水公司使用，被告秀水公司尚未支付2013年、2014年租金。
再查明，谌士军与晶意公司签订《合作框架协议》，由新成立的公司即东海县秀水公司负责销售“水上威尼斯”项目南北岸部分商铺（一期商铺），商铺以返租形式销售，由经营管理公司包租。谌士军负责注册经营管理公司，注册后的公司由谌士军担任公司法人。
2010年7月26日，晶意公司及案外人吕伟凤、阮金宝、阮金宝、郭瑰琦共同出资成立东海县秀水公司，从事房产销售代理、房屋租赁、商务管理服务等业务，谌士军为公司法定代表人。
2011年11月15日，甲方晶意公司、乙方谌士军、丙方秀水公司就秀水公司股权转让及双方合作以来所签订的《合作框架协议》、《委托融资协议》、《商品房买卖补充协议》所产生的一系列债权债务问题进行协商，并签订了《协议书》，该协议书约定：“1、2010年7月甲乙双方签订《合作框架协议书》设立丙方公司负责《秀水商业街》的经营管理。现甲方及派出股东将持有秀水公司的80％股权以800万转给乙方，甲方在本协议签订后15个工作日内将股权转至乙方或指定第三人名下。2、……”
后在连云港市东海工商行政管理局办理了公司变更登记，公司股东及出资额变更为：“现股东／发起人名称：谌士军，认缴出资额：900万元人民币，实缴出资额：900万元人民币；李中良，认缴出资额：100万人民币，实缴出资额：100万人民币。同时，下列事项已经在我局备案董监事备案章程备案。”
2012年6月19日，秀水公司及谌士军签署书面声明并在报刊上刊登，内容如下：“秀水公司原股东被告东海县晶意置业有限责任公司、吕伟峰、阮金宝、郭瑰琦各占公司20%的股权全部转让给原股东谌士军先生及其指定的第三人，转让后晶意置业有限公司及吕伟峰、阮金宝、郭瑰琦不再参与公司的经营管理，秀水公司成立后所产生的全部债权债务和经营过程中所产生的法律责任由秀水公司和谌士军先生共同承担。股权转让后秀水公司所产生的债权债务以及在经营过程中涉及的法律责任等一切事务均与原股东无关。”
原告在诉讼中提供了租赁合同等证据。
本院认为，原告与被告订立租赁合同后，双方均应履行合同确定的权利义务，被告秀水公司未依照合同及时给付原告租金，应承担由此引起的民事责任。2012年6月19日，秀水公司及谌士军签署书面声明并在报刊上刊登，在该声明中约定“秀水公司成立后所产生的全部债权债务和经营过程中所产生的法律责任由秀水公司和谌士军先生共同承担。”该声明应视为被告谌士军的债务加入，应与被告秀水公司承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
被告东海县秀水商务管理有限公司、谌士军于本判决生效后十日内给付原告2013年、2014年的租金226332元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4695元、保全费1520元，共计6215元由二被告负担。（已由原告预交，在被告给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费4695元。
审判员 赵洪
二〇一五年二月二十五日
书记员 王玥
法律条文及上诉须知
法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
上诉须知
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将交款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照坐高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交诉讼费通知》具有同等法律效力。