陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第05334号
原告某公司。
被告刘某。
原告某公司与被告刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告某公司的法定代表人郭正丰到庭参加了诉讼，被告刘某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司诉称：2010年4月6日，原告（甲方）与被告刘某（乙方）签订了一份房屋租赁合同，合同约定：租期从2010年4月6日至2016年4月6日；面积为2074平方米；租赁用途为餐饮业；年租金871080元，租金支付方式为一年一付，首次为签订合同时一次性付清本年度租金，各次年租金在上一年到期前一个月一次性付清；租赁期间乙方应向承担各种费用的收费标准及计费时间为物业费3元／月／m²，年计费时间12个月，每年1月、7月各支付50%，取暖费9.5元／月／m²，年计费时间共5个月每年10月20日前一次性交清本年度的费用，空调费9元／月／m²，年计费时间共3个月每年5月份一次性交清本年度的费用，电费1元／度，乙方在使用前需提前与甲方物业处购电，水费7元／吨，乙方应按照独立水表，水费以水表实际示数为准，每月收缴一次；合同还约定若乙方未的按期缴清各项费用，甲方有权解除合同，收回出租房屋。合同签订后，从2012年开始，被告一直不按合同约定的时间缴纳各项费用，2013年4月份以后，被告再未缴纳各项费用，且从2013年7月开始至今被告已自行关闭停业，截止2014年9月10日，被告共欠原告各项费用1292981元，原告多次要求被告缴纳所欠费用，但被告至今未向原告缴纳费用，给原告造成了巨大损失，为此，原告诉讼至法院，请求：1、依法解除原告与被告之间的房屋租赁合同并返还租赁物。2、依法判令被告支付所欠原告房租费990404元、空调费111996元、物业费88906元、取暖费98515元、水费3160元，共计1292981元。3、本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提供了以下证据：
1、榆林国际商务大厦一层二层B／C段餐饮租赁合同、设施、设备等财产清单各一份，用以证明被告刘某与原告某公司之间存在租赁合同关系，原告将租赁房屋内的财产交于被告管理使用的事实。
2、榆林市房权证2008字第00470**号和榆房产证榆林市字第00847**号房产证，企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、年度报告提交通知书各一份，用以证明原告某公司是本案适格诉讼主体。
3、通知5份，用以证明原告向被告刘某从2013年2月27日起催收房租费以及各项费用并告知被告刘某再不交费已构成违约原告将要终止合同的事实。
4、欠费明细表一份，用以证明被告刘某的欠费明细情况。
5、公证书一份，用以证明原告对被告刘某所租楼层的现场进行了证据保全的事实。
被告刘某既未答辩亦未向法庭提供证据。
本院对原告在庭审中举证的证据作如下认证：
原告提交的证据1榆林国际商务大厦一层二层B／C段餐饮租赁合同、设施、设备等财产清单，能够证明被告刘某与原告某公司之间存在租赁合同关系，原告将租赁房屋内的财产交于被告管理使用的事实，对本案具有证明力，依法予以采信；原告提交的证据2榆林市房权证2008字第00470**号和榆房产证榆林市字第00847**号房产证，企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、年度报告提交通知书，能够证明原告某公司是本案适格诉讼主体，对本案具有证明力，依法予以采信；原告提交的证据3中的5份通知，能够证明原告向被告刘某从2013年2月27日起催收房租费以及各项费用，被告刘某不交各项费用已构成违约事实，对本案具有证明力，依法予以采信；原告提交的证据4欠费明细表，能够证明被告刘某的欠费明细情况，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信；原告提交的证据4榆林市榆阳区公证处作出（2014）榆阳证民字第1795号公证书，能够证明原告对被告刘某所租楼层的现场进行了证据保全的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2010年4月6日，原告（甲方）与被告刘某（乙方）签订了榆林国际商务大厦一层二层B／C段餐饮租赁合同，合同约定：一、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。二、房屋的座落、面积、装修、设施情况：1.甲方出租给乙方的房屋位于榆林市经济开发区兴达路“榆林国际商务大厦”一层南侧第六、七间商铺和二层B、C段商铺；2.乙方承租房屋建筑面积为2074m²，其中一层面积为274m²，二层面积为1800m²（含公摊面积）；3.该房屋有装修及设施、设备情况详风《设施、设备等财产清单》，，甲方应保障水、暖、电接口给乙方；4.该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。三、甲方应提供房产证、出具有出租权的有效证明、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明（营业执照）文件。四、租赁期限：1.该房屋租赁期限共72个月，从2010年4月6日起至2016年4月6日止，免租期为2月；2.租赁用途为餐饮业；3.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。五、租金及支付方式：1.月租金为35元／月／m²，年租金为871080元；2.租金支付方式，乙方向甲方支付方式为一年一付，首次为签订合同时一次性付清本年度租金，各次年租金在上一年到期前一个月一次性付清；2.本租金为不含税价，乙方如需税票，应承担相应税款。六、租赁期间乙方应承担各种费用的收费标准及计费时间：1.物业费3元／月／m²，年计费时间12个月，每年1月、7月各付50%；2.取暖费9.5元／月／m²，每年计费5个月，每年10月20日前一次性交清本年度的费用；3.空调费9元／月／m²，每年5月份一次性交3个月的费用；4.电费1元／度，甲方已安好独立的磁卡电表，乙方在使用前需提前向甲方物业处购电；5.水费7元／吨，乙方应安装独立水表，水费以水表实际示数为准，每月收缴一次；……。十、合同的变更、解除与终止：……3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；……。合同签订后，被告一直不按合同约定的时间缴纳各项费用，将各项费用交至2013年4月2日后，被告再未缴纳各项费用，且从2013年7月开始至今已关闭停业，截止2014年9月10日，被告共欠2013年4月6日至2014年9月10日的租赁费990404元、2013年6月1日至2013年8月31日、2014年6月1日至2014年8月31日的空调费111996元、2013年7月1日至2014年9月10日的物业费88906元、2013年11月1日至2014年3月31日的取暖费98515元和2013年3月26日至2013年6月26日的水费3160元，各项费用共计1292981元，由于被告已经关门停业，原告于2014年2月15日向榆林市榆阳区公证处对被告刘某所租楼层的现场进行证据保全的申请，2014年3月14日，榆林市榆阳区公证处作出（2014）榆阳证民字第1795号公证书对被告刘某所租楼层的现场进行了证据保全。原告多次要求被告缴纳所欠费用未果，原告诉至本院并提起前述诉讼请求。
本院认为，原告某公司与被告刘某签订的榆林国际商务大厦一层二层B／C段餐饮租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性、强制性规定，依法应确认为有效合同。原告某公司请求解除与被告刘某的房屋租赁合同并返还租赁物的主张，经审查，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，本案中，被告刘某拖欠原告2013年4月6日至2014年9月10日的租赁费990404元，以及2014年9月10日以后的租赁费，经原告多次催收也未缴纳，其行为已表明不履行主要债务，构成根本违约，故原告的诉讼请求，有事实依据，本院依法予以支持。原告请求由被告支付2013年4月6日至2014年9月10日的租赁费990404元（从2014年9月10日起至返还租赁物之日止的租赁费原告自愿放弃）、2013年6月1日至2013年8月31日、2014年6月1日至2014年8月31日的空调费111996元、2013年7月1日至2014年9月10日的物业费88906元、2013年11月1日至2014年3月31日的取暖费98515元和2013年3月26日至2013年6月26日的水费3160元的主张，事实依据充分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告某公司与被告刘某签订的榆林国际商务大厦一层二层B／C段餐饮租赁合同有效，于本判决生效之日予以解除。
二、本判决生效后，由被告刘某返还原告某公司的位于榆林市经济开发区兴达路“榆林国际商务大厦”一层南侧第六、七间商铺和二层B、C段商铺及商铺内的租赁物，交原告某公司管理。
三、本判决生效后十五日内，由被告刘某支付原告某公司从2013年4月6日至2014年9月10日的租赁费990404元、2013年6月1日至2013年8月31日和2014年6月1日至2014年8月31日的空调费111996元、2013年7月1日至2014年9月10日的物业费88906元、2013年11月1日至2014年3月31日的取暖费98515元、2013年3月26日至2013年6月26日的水费3160元，共计1292981元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16430元，由被告刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 刘建军
审 判 员 张晓涛
人民陪审员 刘亚萍
二〇一五年三月六日
书 记 员 纪雄雄