贵州省安顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安市民终字第599号
上诉人（原审被告）保安英，女，1934年12月3日生，回族，贵州省普安县人，住贵州省安顺市汽车运输公司宿舍4片区**栋*单元*号。
被上诉人（原审原告）高敏，女，1959年11月15日生，汉族，贵州省安顺市人，系安顺汽车运输公司职工，住贵州省安顺市西秀区黄果树大街西段127号1单元8号。
被上诉人（原审原告）张旭宏，男，1960年2月3日生，汉族，山西省武乡县人，系安顺汽车运输公司职工，住址同上。
上诉人保安英为与被上诉人高敏、张旭宏房屋买卖合同纠纷一案，2015年5月5向贵州省安顺市西秀区人民法院起诉。2015年6月15日，该院作出（2015）西民初字第1133号民事判决。宣判后，保安英不服，向本院提出上诉。本院于2015年8月17日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
高敏、张旭宏共同向一审法院起诉称：2005年7月23日，原告与被告签订《房屋出售协议书》，双方约定：原告将其在安运司内职工集资住房一套约55平方米经张兰转让给被告保安英，转让费32000元，被告于2005年5月预付20000元给张兰，余款待张兰将房屋及有关半�权证等手续交给被告时一次性付清给张兰。由于房屋系半产权，被告未将半产权交给原告致原告增量补贴损失约3000多元，原告无赖之下才代被告交纳土地收益金及其他费用后才办理全产权，得证后原告多次要求被告去办理产权证过户手续并支付原告代交的费用，但被告拒绝交原告代交的费用，至今房屋的维修基金、物业管理费、卫生费等在原告工资里扣除代交。请求判令被告支付原告补交的购房款13962元，并支付2008年1月至2015年4月原告代被告交的房屋的维修基金531.6元、物业管理费1684.4元、卫生费440元和至费用付清为止，协助原告办理现黄果树大街西段127号1栋2单元4层8号房屋产权过户手续。
保安英辩称：原告起诉的购房款属无中生有，合同无此约定，原告诉称被告未将半产权交给原告致原告增量补贴损失约3000多元不是事实。2009年被告通过王嘉海将原告半产权证给了原告。原告称代被告交纳土地收益金及其他费用后才办理全产权，不成立，经查档案办理全产权补交的房款和土地收益金均由原告夫妻的增量补贴解决了，原告夫妻只承担1201元，档案载明：总房款为24786元，原告实交房款11301.37元，原告应补款13484.27元，张旭宏存量补贴6210元，高敏存量补贴5940元，夫妻存量合计12150元，加之原告办理工本费115元，故原告自付人民币共计1316元。根据原被告签订的的《房屋出售协议书》第三条“以后需办理全产权时由张旭宏的存量补贴充取，张旭宏应向保安英如实证明充取金额，由张旭宏、保安英各承担50%”。按此约定，被告补偿张旭宏所占份额600多元不到700元的二分之一不到400元。原告补交的房屋的维修基金、物业管理费，卫生费等请提供证据。
一审法院经审理后查明：2005年7月23日，原告与被告签订《房�出售协议书》，约定：原告将其在安运司内职工集资住房一套现房号为黄果树大街西段127号1栋2单元4层8号房屋约55平方米经张兰转让给被告保安英，转让费32000元，被告于2005年5月预付20000元给张兰，余款待张兰将房及有关半产权证等手续交给被告时一次性付清给张兰；由于房屋系半产权，故待以后需办理全产权时由张旭宏的存量补贴充取，张旭宏应向保安英如实证明充取金额，由张旭宏、保安英各承担50%，今后办理全产权转户费由保安英支付”。2005年7月，被告即搬进该房屋居住至今。该房屋的维修基金、物业管理费，卫生费从2008年1月起每月从原告高敏工资扣除维修基金6.3元、物业管理费25.1元、卫生费5元，至2015年4月原告代被告交纳房屋的维修基金531.6元、物业管理费1684.4元、卫生费440元，加上2015年5、6月费用合计人民币2728.8元。由于房屋转让时系半产权，二原告为办理该房屋全产权补交的土地收益金为人民币13952元（其中从张旭宏存量充取6210元、高敏存量充取5940元，交现金1802元），并于2012年11月2日取得房屋所有权证（房屋所有权证号：安市房权证西秀字第0300484**）。现原告提起诉讼，提出如前诉请。审理中，被告同意办理产权过户手续。
一审法院认定上述事实的证据有：原、被告陈述，原告提供的二原告身份证复印件、结婚证、《房屋出售协议书》、2009年3月24日证明、2015年5月25日的证明、2015年5月19日证明、2014年10月16日的证明、2015年4月7日的证明、产权证。被告提供的安顺地直出售公有住房合同书复印件、职工购房缴款通知书复印件、收款凭证复印件、张旭宏房屋所有权证复印件、房屋出售协议复印件、《房屋出售协议书》、收条两张复印件、原告夫妻存量补贴及支付所欠购房款等情况清单复印件、安顺中院（2008）安市民一终字第117号民事判决书复印件、张旭宏全产权房产证复印件、关于进一步完善我市住房分配货币化改革实施方案的意见复印件、委托书等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以认定。
一审法院经审理后认为：当事人双方应当依照合同约定行使权力和履行义务。原、被告于2005年7月23日签订《房屋出售协议书》已经（2008）安市民一终字第117号民事判决书确认合法有效。按约定办理全产权时被告应支付从张旭宏存量充金额6210元的土地收益金的一半即3105元给原告。原告为办理全产权从高敏存量中充取的土地收益金5940元和交付的现金1802元，共计人民币7742元，因协议中无约定，对原告为办理全产权的此部份支出应由被告保安英承担。因被告系该房屋的实际使用人，原告支付的该房屋的维修基金、物业管理费，卫生费应由被告自行承担。现二原告诉请判令被告支付原告补交的购房款、代交的房屋的维修基金、物业管理费、卫生费，并协助原告办理现黄果树大街西段127号1栋2单元4层8号房屋产权过户手续的诉讼请求有理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和物权法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、由被告保安英于判决生效后五日内协助原告高敏、张旭宏办理现黄果树大街西段127号1栋2单元4层8号房屋产权过户手续登记在被告保安英名下。二、由被告保安英于判决生效后五日内支付张旭宏从存量充取的一半的土地收益金人民币3105元、高敏用存量充取的土地收益金5940元和原告交付的现金1802元，合计人民币10847元给原告高敏、张旭宏。三、由被告保安英于判决生效后五日内支付原告高敏、张旭宏代交的房屋的维修基金、物业管理费、卫生费合计人民币2728.8元给原告高敏、张旭宏。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费266元，减半收取133元，由被告保安英负担。
宣判后，保安英不服，向本院提出上诉称：1、《房屋出售协议书》第三条已经作出明确约定，上诉人仅对张旭宏充取的存量补贴承担一半即3105元；2、上诉人虽欠部分尾款，但纠纷系因被上诉人一直未办理房屋产权变更手续所致，诉讼费用应由被上诉人承担。故请求二审法院依法撤销一审判决第二项，改判为上诉人支付被上诉人3105元，诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人高敏、张旭宏共同答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人上诉。
各方当事人在二审中均未提交新的证据。
二审查明的事实与一审一致。
综合双方当事人的上诉请求及答辩意见，本案争议焦点为：被上诉人办理房屋全产权时交纳的高敏的存量补贴5940元及现金1802元是否应由上诉人承担。
本院认为：《房屋出售协议书》已经人民法院判决确认为有效合同，双方当事人均应按照合同约定各自履行自己的合同义务。合同第三条仅就张旭宏存量补贴进行了约定。从双方当事人当时签订合同的预知能力来看，不可能知道将来办理全产权手续应当补交多少价款。事后，被上诉人办理全产权手续补交的土地收益金为人民币13952元。二审中，双方当事人对高敏的存量补贴及现金产生争议，对此，应当认定为没有约定并适用《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”之规定进行处理。如前所述，当事人在不可能预知将来办理全产权手续应当补交多少价款的情况下，理应将实际补交的价款据实给付。该交易习惯也与上诉人因纠纷产生后西秀区华西办事处人民调解委员会调查询问时上诉人的陈述“当时双方约定由我补给高敏6000多元存量，她丈夫张旭宏的当时我只同意补一半。”相符，故被上诉人办理房屋全产权时交纳的高敏的存量补贴5940元及现金1802元应由上诉人支付给被上诉人。
本案诉讼费收取是以诉讼标的为标准，根据国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据�对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”之规定，一审判决明确上诉人承担本案诉讼费用并无不当。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当。上诉人上诉理由不能成立，依法应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费266元，由上诉人保安英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谢 晖
审 判 员 刘 熹
代理审判员 陈雯贞
二〇一五年九月十七日
书 记 员 赵 蓉