广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1403民初1438号
原告：戴国标，男，汉族，1976年12月21日出生，现住梅州市梅县区。
原告：黄苑芳，女，汉族，1978年8月12日出生，现住梅州市梅县区。
上述二原告的委托诉讼代理人：郑学敏，系广东义致律师事务所律师；
上述二原告的委托诉讼代理人：梁英英，系广东义致律师事务所实习律师。
被告：卢秋贵，男，汉族，1973年5月5日出生，住址：江西省赣州市寻乌县。
被告：何秋平，女，汉族，1975年11月2日出生，住址：梅州市蕉岭县。
第三人：刘志坚，男，汉族，1972年8月8日出生，住址：梅州市平远县。
原告戴国标、黄苑芳诉被告卢秋贵、何秋平、第三人刘志坚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑学敏、梁英英，第三人刘志坚到庭参加诉讼。被告卢秋贵、何秋平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认两原告与两被告于2016年5月2日签订的《房产买卖合约》有效。2、请求法院判令两被告在讼争房屋【梅县程江镇扶外村腾飞花园A8栋15座101房，不动产权证号：粤（2016）梅州市梅县不动产权第0002398号，（原）房地产权证号：粤房地权证梅县字第××号】解封后办理房产过户登记手续，将上述房屋产权过户至两原告名下。3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告为夫妻关系。坐落于梅县××外村腾飞花园××房及××号杂间（原证号：粤房地权证梅县字第××号）房产，原为两被告所有，第三人刘志坚为两被告办理上述房产及土地使用权转让过户相关手续的代理人,并依法办理了委托公证。2016年5月2日,两原告经友缘地产介绍,由原告购买两被告所有的涉案房产,同日与两被告代理人刘志坚(即本案第三人)签订《房产买卖合约》，双方在合约中约定,涉案房产成交价为43.3万元，原告在签订本合同时,支付定金5000元,付款方式按按揭执行,于2016年5月6号之前办理国土证过户,原告拿到国土证回执时付现金22.8万元,拿到国土证时办理房产证过户,余款20万元办银行按揭时,以银行审批额度为准,不足房款,原告用现金不足。合同签订当日，原告向被告支付了定金，同年5月6日，原告向被告支付了首期购房款22.8万元，第三人出具收据给原告收执。同年5月12日，到梅县国土部门办理了国有土地使用权转让。同年5月30日，两原告又到梅县国土资源交易中心缴交土地使用权交易费、测量费后，领取了编号为“梅府国用（2016）第2689号”《国有土地使用权证》。而后，原告在申请办理房产证过户登记时，遇梅县国土部门成立不动产登记机构，在机构交接、管理、过度之际，原告被告知要重新办理不动产测绘，原告又根据不动产登记中心要求重新申请不动产测绘，缴纳不动产转让相关税费，直至同年9月21日，原告才办理完不动产转让登记前的相关手续，并向梅州市梅县不动产登记局办理了房屋所有权转移登记申请。但原告在即将领取房产证时，即同月30日，梅州市梅江区人民法院查封了涉案房产。经原告多方了解，得悉涉案房产因被告与广发银行股份有限公司梅州分行金融借款合同纠纷被梅州市梅江区人民法院查封。
原告认为，原被告双方所签订的《房产买卖合同》系双方自愿签订，依法应受法律保护，被告有义务在房产出售后履行过户手续。根据双方签订的合同约定“甲方保证上述物业没有产权、财务和第三方纠纷或其他权利限制，若发生签订本合约前已存在任何纠纷和权利障碍，概由甲方负责”，而被告因其自身债务原因，不配合原告办理房屋产权过户手续。涉案房产在办理不动产转让登记期间(被查封前)已由原告一家实际居住至今，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。
被告卢秋贵未作答辩。
被告何秋平未作答辩。
第三人述称，一、涉案房屋原由答辩人向两被告购买所得，并通过办理委托公证后，直接以代理人身份转让给本案两原告。
2016年3月5日，答辩人与两被告签订了《房产买卖合约》，由答辩人购买被告所有的坐落于梅县××外村腾飞花园××房及××号杂间（原证号：粤房地权证梅县字第××号）房产，答辩人分别于2016年3月5日、3月7日、3月8日、3月17日向两被告支付了3万、14万、16万、5万，合计房款全款38万元。并于3月16日办理委托公证。2016年5月2日，答辩人以两被告代理人身份与两原告签订《房产买卖合约》，并积极与两原告到梅县国土部门申请办理《国有土地使用权证》、不动产转让登记等相关手续，但因恰逢梅县国土部门成立不动产登记机构之机，造成涉案房产国土、不动产测绘重复办理，正常办证时间延长的情况。在两原告与答辩人向梅州市梅县不动产登记局办理房屋所有权转移登记申请，颁发不动产权证前，因两被告自身债务原因，造成涉案房屋被查封。
二、给本案涉案房产过户造成障碍的原因非答辩人所为，答辩人不存在任何过错。本案涉案房产办理过户过程中，答辩人不存在任何过程。答辩人已尽善良管理人的职责，积极协助原告办理过户手续，但因登记机关原因造成办证时间延长。在涉案房屋被查封后，答辩人已立即向不动产登记部门提出申请和异议，但均未果。
三、涉案房屋原由答辩人向两被告购买，虽然未办理不动产权登记手续，但答辩人已通过依法办理委托公证，取得合法授权后，以代理人身份与两原告签订《房产买卖合同》，未违反法律的强制性规定，不影响涉案合同的法律效力。按法律规定，两被告亦同样负有协助两原告办理过户登记手续的善意义务。
本院经审理认定事实如下：原告戴国标、黄苑芳系夫妻关系，被告卢秋贵、何秋平系夫妻关系。2016年5月2日，原告戴国标与被告卢秋贵、何秋平的委托代理人刘志坚签订房产买卖合约，被告卢秋贵、何秋平将其位于梅州市××区××外村腾飞花园××房及14号杂间（房地产证号：粤房地权证梅县字第××号）房产出卖后给原告戴国标、黄苑芳，成交价为433000元。合约签订后，原告戴国标、黄苑芳依合同约定分别于2016年5月2日、5月6日、8月4日支付了5000元、228000元、170000元给刘志坚，并到梅州市梅县国土资源局办理土地使用权转让过户手续，领取了梅府国用（2016）第2689号，土地使用权人为戴国标、黄苑芳的《国有土地使用证》。该房产亦于2016年8月起交由原告戴国标、黄苑芳使用。原告在申请办理房屋所有权转移登记过程中，梅州市梅江区人民法院于2016年9月28日将该房查封。
另查明，2016年3月5日刘志坚于卢秋贵、何秋平签订房产买卖合约，卢秋贵、何秋平将其拥有位于梅县程江镇扶外村腾飞花园A8栋15座101房及14号杂间（房地产证号：粤房地权梅县字第1120092259号）房产卖给刘志坚，成交价为380000元。未办理房产过户手续。卢秋贵、何秋平于2016年3月17日到广东省嘉应公证处办理（2016）粤梅嘉应第916号公证书，将上述房产委托刘志坚全权处理。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，第三人刘志坚受被告卢秋贵、何秋平的授权委托，全权处理涉案房产的相关事宜，并到梅州市嘉应公证处办理了（2016）粤梅嘉应第916号公证，因此，原告与第三人签订《房产买卖合约》主体资格适格。该《房产买卖合约》合法有效。合同签订后，原告依约支付了房屋的价款，第三人协助原告到梅州市梅县国土资源局办理了土地使用权转让，并依法取得了涉案房屋的土地使用权，领取了梅府国用（2016）第2689号土地使用证。由于被告的原因，在原告办理不动产登记过程中，涉案房屋被梅州市梅江区人民法院查封，导致涉案房屋不能办理不动产权转移登记，被告应对此承担责任。对于原告请求在涉案房屋解封后办理房屋的产权转移登记手续，理由充分，本院予以支持。由于被告未到庭参加诉讼，无法进行调解，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十二条、第三十二条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、确认原告黄苑芳、戴国标与被告卢秋贵、何秋平于2016年5月2日签订的NO:0001199号《房产买卖合约》合法有效。
二、被告卢秋贵、何秋平应在座落于梅州市梅县区程江镇扶外村腾飞花园A8栋15座101房（不动产权证号：粤（2016）梅州市梅县区不动产权第0002398号）被解除查封后，将该房屋产权转移登记在原告黄苑芳、戴国标夫妇名下。
案件受理费7796元，由被告卢秋贵、何秋平负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 王志宏
审 判 员 叶 欢
人民陪审员 谢小彬
二〇一八年三月三十日
书 记 员 黄 欢