云南省文山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民二初字第1300号
原告钱艳玲，云南省文山市人，现住文山市，身份证号码：×××
委托代理人张权珏，云南杨柏王律师事务所律师。（特别授权）
被告姚庆红，云南省文山市人，现住文山市。
被告孔庆周，云南省文山市人，现住文山市。
被告杨授冲，云南省麻栗坡县人，现住文山市。
被告李俊，云南省麻栗坡县人，现住文山市。
委托代理人杨授冲，系夫妻关系。（特别授权）
原告钱艳玲与被告姚庆红、孔庆周、杨授冲、李俊民间借贷纠纷一案，本院2015年10月15日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月23日公开开庭审理后转为普通程序于2016年3月14日第二次开庭进行审理，因案件疑难复杂延长审限30日。原告钱艳玲及委托代理人张权珏，被告姚庆红、孔庆周、杨授冲及被告李俊的委托代理人杨授冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月30日，被告姚庆红、孔庆周称经营急需资金周转，向原告借款200万元，约定月利息2.6%，定于2013年11月30日欠还清，两被告提供其所有的位于文山市卧龙新村丽水龙庭29-005幢房屋及文山市普阳路78号2幢2单元303号房屋进行抵押，并通过文山市住房中心办理了抵押登记。被告杨授冲、李俊为上述借款提供其所有的位于文山市开化南路文山三七综合交易市场J幢13号附1号房屋进行抵押，同样办理了抵押登记。借款期限届满后，被告姚庆红、孔庆周仅只偿还了部分利息94万元。现原告起诉要求：1、判决被告姚庆红、孔庆周赔还原告借款本金200万元，及截止至起诉时候的利息（按照利率2.6%计算）28.2万元，起诉后的利息按照2%计算至还清本金之日止；2、判决原告有权对上述借款本金及利息在被告姚庆红、孔庆周提供的文山市卧龙新村丽水龙庭29-005幢房屋及文山市普阳路78号2幢2单元303号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先权；3、判决原告有权对上述借款本金及利息在被告杨授冲、李俊提供的文山市开化南路文山三七综合交易市场二期J幢13号附1号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；4、判决被告杨授冲、李俊对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
原告针对其主张，向本院提交以下证据：《借款、担保协议书》、《借条》、《银行转账凭证》、《文山州、市房地产抵押合同书》、《房屋他项权证》，证明2013年10月30日，被告姚庆红、孔庆周向原告借款200万元，月利息2.6%，并提供房屋作为抵押。被告李俊、杨授冲对该笔借款进行担保，同时提供所有的房屋进行抵押。
经质证，被告姚庆红、孔庆周对原告提交的证据的真实性、合法性无异议，但不同意原告的证明观点，认为约定的利率为4.3%，
经质证，被告李俊、杨授冲对原告提交的证据无异议。
本院认为，原告提交的证据客观真实能够证明其主张，本院予以采信。
被告姚庆红、孔庆周辩称，向原告借款200万元是事实，但赔还了原告149.6万元，尚欠55.4万元，其中前5个月是现金赔还，后来是银行转账，双方约定的利息是每月四分三。
被告姚庆红、孔庆周针对其主张，向本院提交以下证据：
一、《银行卡客户交易查询》7页，证明被告向原告借款200万元，通过银行转账方式归还了58.4万元；
二、《中国建设银行银行卡客户交易查询》，证明2013年10月3日至2014年3月30日期间每月到银行取现金支付给原告利息，合计51.6万元；
三、《费报销单》、《富滇银行进账单》两张、《富滇银行转账支票存根》、《啊迷啦公司银行取款审批单》证明2014年6月12日转账10万元给原告；
四、《银行卡明细账》证明2014年12月22日转账6000元给原告；
五、《业务委托单》，证明2015年1月15日转账20万元给原告；
经质证，原告对被告姚庆红、孔庆周提供的一、三、四、五号证据无异议，对二号证据的真实性、合法性无异议，但该证据与本案无关，只能证明被告姚庆红取钱的经过并不能证明被告取钱给原告。
经质证，被告杨授冲、李俊对被告姚庆红、孔庆周提供的证据无异议。
本院认为，原告对被告提交的一、三、四、五号证据无异议，对无异议的证据本院予以采信，二号证据仅能证实被告取款的时间及金额并不能证明被告取现支付给原告，本院不予采信。
被告杨授冲、李俊辩称，其不是借款人，只是用房产证借给被告姚庆红、孔庆周作借款的抵押担保，而且在2013年10月3日被告姚庆红先取了8.6万元支付给原告，原告第二天才打了200万元给被告姚庆红。
被告杨授冲、李俊针对其主张，向本院提交《借据》复印件、《关于向钱艳玲借款的说明》复印件，证明被告杨授冲、李俊并不是借款人，只是拿房产证给被告姚庆红和孔庆周作抵押担保。
经质证，原告对被告杨授冲、李俊提交的证据的真实性、合法性无异议，但该证据是内部协议，与本案无关，被告杨授冲、李俊作为借款的担保人对债务承担无限连带责任。
经质证，被告姚庆红、孔庆周对被告杨授冲、李俊提交的证据无异议。
本院认为，被告杨授冲、李俊提交的证据虽客观真实，但并不能证明其主张，本院不予采信。
根据当事人提供的证据，经审理，本院查明的法律事实如下：
2013年10月30日，原告钱艳玲作为出借人与借款人被告姚庆红、孔庆周、保证人（抵押人）杨授冲、李俊签订了《借款、担保协议书》以及《借条》。协议书约定：“借款人向出借人借款人民币贰佰万元正（小写￥：2000000.），月息按2.6%计算支付，定于2013年11月30日还清全部本息。借款期间，出借人视情况需要可随时要求借款人提前归还借款本息，借款人必须无条件还款。若借款人到期不能偿还借款，须按借款金额的20%向出借人支付违约金”。被告姚庆红、孔庆周自愿用坐落于文山市卧龙新村丽水龙庭29-005幢、文山市普阳路78号房屋做抵押并签订了《云南省文山市房地产抵押合同书》，办理了抵押登记手续（他项权证为：文山市房他证文房他字第2013-59**号、文山市房他证文房他字第2013-59**号）。被告杨授冲、李俊与原告签订了《文山州房地产所有权抵押合同书》用其所有的坐落于文山市开化南路文山三七综合交易市场二期J期13号附1号为被告姚庆红、孔庆周的借款做抵押担保并办理登记手续（他项权证：文山市房他证州属字第201320**号）。协议书约定抵押担保期限以及保证期间为还款届满之日起两年。2013年10月31日，原告钱艳玲通过转账方式向被告姚庆红的账户转了200万元。被告姚庆红、孔庆周于2014年6月12日支付了10万元、7月1日支付7.2万元、8月8日支付8.6万元、9月26日支付8.6万元、11月支付8.6万元、12月支付6万元；2015年1月15日支付了20万元、5月27日支付了5万元、9月支付了20万元，合计94万元。
本院认为，原告与被告签订的《借款、担保协议书》、《借条》、《云南省文山市房地产抵押合同书》、《文山州房地产所有权抵押合同书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法、有效。原、被告双方应严格按照合同履行，原告钱艳玲已经向原告提供了借款，被告姚庆红、孔庆周并未按照约定的期限归还借款，被告姚庆红、孔庆周的行为已构成违约。关于被告姚庆红、孔庆周尚欠原告本金及利息多少的问题，根据双方签订的《借款、担保协议书》约定：“月利率为2.6%，借期为1个月……。若借款人不能偿还借款，须按借款总金额的20%向出借人支付违约金。”根据约定，被告姚庆红、孔庆周的义务为借款期限内向原告支付5.2万元（本金200万元×月利率2.6%×1个月=5.2万元）的利息，在逾期未还的情况下向原告支付40万元（总金额200万元×20%=40万元）违约金，合计45.2万元。截止2015年9月，被告姚庆红、孔庆周已经向原告支付了94万元，扣除被告姚庆红、孔庆周利息及违约金45.2万元，被告姚庆红、孔庆周支付的48.8万元应属于归还本金，现被告姚庆红、孔庆周仍应归还原告借款本金151.2万元。被告杨授冲、李俊与原告在《借款、担保协议书》、《借条》中没有约定保证方式，被告杨授冲、李俊应对被告姚庆红、孔庆周的上述尚欠的借款本金承担连带保证责任。被告姚庆红、孔庆周自愿用坐落于文山市卧龙新村丽水龙庭29-005幢、文山市普阳路78号房屋做抵押并办理了抵押登记，被告杨授冲、李俊用其所有的坐落于文山市开化南路文山三七综合交易市场二期J期13号附1号为被告姚庆红、孔庆周的借款做抵押担保并办理了抵押登记，原告主张对上述抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持，但优先受偿范围应限于抵押债权数额内。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第六十四条，《中华人民共和国民事物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告姚庆红、孔庆周于本判决生效之日起十日内返还原告钱艳玲借款本金1512000元，
二、被告杨授冲、李俊对上述借款承担连带清偿责任；
二、被告姚庆红、孔庆周不按期履行上述判决第一款项时，原告钱艳玲对被告抵押的文山市卧龙新村丽水龙庭29-005幢、文山市普阳路78号、文山市开化南路文山三七综合交易市场二期J期13号附1号房屋进行拍卖、变卖所得价款在抵押债权数额内享有优先受偿权；
三、驳回原告钱艳玲的其他诉讼请求。
案件受理费25460元，由被告姚庆红、孔庆周承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。申请执行期间，从法律文书履行期间的最后一日起计算。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判长 朱应洪
审判员 苏忠卫
审判员 杨 艳
二〇一六年五月十二日
书记员 杨文娟