新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0106民初989号
原告：乌鲁木齐恒昌明房屋租赁有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市头屯河区北站公路828号。
法定代表人：唐学兵，该公司总经理。
委托代理人：何亚丽，新疆新勤律师事务所律师。
被告：李云云，男，汉族，1984年4月出生，住乌鲁木齐经济技术开发区。
被告：李雅，女，汉族，1983年12月出生，住址同上。
委托代理人：李云云（系被告李雅丈夫），男，汉族，1984年4月出生，乌鲁木齐万源信昌汽车服务有限公司服务站站长，住址同上。
被告：乌鲁木齐万源信昌汽车服务有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市头屯河区北站公路828号。
法定代表人：李雅，该公司经理。
委托代理人：李云云，男，汉族，1984年4月出生，乌鲁木齐万源信昌汽车服务有限公司服务站站长，住乌鲁木齐经济技术开发区。
原告乌鲁木齐恒昌明房屋租赁有限公司（以下简称恒昌明公司）与被告李云云、李雅、乌鲁木齐万源信昌汽车服务有限公司（以下简称万源信昌公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员柯媛媛独任审判，公开开庭进行了审理。原告恒昌明公司的法定代表人唐学兵及委托代理人何亚丽，被告李云云、被告李雅的委托代理人李云云、被告万源信昌公司的委托代理人李云云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告恒昌明公司诉称，2013年被告李云云、李雅承租我公司位于乌鲁木市北站公路828号房屋及场地，用于被告万源信昌公司维修车辆厂地，双方未签订书面租赁合同。被告李云云已将2015年租金140000元付清。2016年被告李云云、李雅退租1间房屋，双方约定2016年租金为120000元，并于每年元月份一次性付清。后被告以各种理由推迟支付租金，经我多次催要，至今仍未支付，故诉至法院，要求法院判令：1、解除原、被告之间的租赁关系；2、被告支付2016年1月15日至2016年6月18日租赁费50000元；3、被告承担本案诉讼费。
被告李云云、李雅、万源信昌公司共同辩称，李雅系万源信昌公司经理，李云云系李雅丈夫，同时也是万源信昌公司服务站站长，对于原告恒昌明公司主张租赁费我们愿意承担连带责任。2013年新疆融丰汽车贸易有限公司将其在头屯河区北站公路828号的车辆维修部整体转让给被告万源信昌公司，其经营场地的出租方系原告恒昌明公司，自此被告万源信昌公司开始在此经营，房屋及场地租金为每年110000元。2015年，原告恒昌明公司通过停电、堵门等手段要求将房租涨至140000元，我们迫于无奈只能交纳房租140000元。2016年初原告恒昌明公司明知房屋可能被房主收回但未告知我们，我们得知房屋要收回的消息后只得另行租赁场地，并欲将设备等物品搬离，但原告恒昌明公司以我们未交纳2016年房租为由不让搬离，直至2016年6月15日前后我们才将物品搬离完毕。现原告恒昌明公司要求解除双方的租赁关系，对此我们无异议，因为我们现已搬离该场地。原告恒昌明公司要求我们支付租赁费50000元，对此我们不同意支付，因为我们2013年至2014年的年租金一直是110000元，我们从未同意2015年的租金涨至140000元，故我们2015年交纳的租金140000元中有30000元是预付2016年的部分租金。另外，原告恒昌明公司于2016年5月14日将出租场地的大门关闭不让我们搬物品，故我们不同意支付租金50000元。
经审理查明，2010年5月4日，恒昌明公司的法定代表人唐学兵（乙方）与新疆宏运工贸有限公司（甲方）签订《土地使用权租赁合同》，约定甲方将位于乌鲁木齐市头屯河区火车西站109处储运站西侧原七支队办事处土地面积为25.06亩土地租赁给乙方用于建材、加工、销售、仓储以及汽车修理、停车场等经营。租赁期限自2010年5月8日至2015年1月18日，租金为每年250600元，一年一交（于当年3月19日前交纳）。合同期满后，甲方与乙方签订五年续租合同（不可抗拒因素除外），价格双方另地商定。2011年4月14日，唐学兵（甲方）与新疆融丰汽车贸易公司（乙方）签订《厂地及房屋租赁合同》，约定甲方将位于乌鲁木齐市头屯河区109原武警七支队房屋面积共400平方米10间门面，厂地面积共3600平方米位于后面院子加前面二亩停车场出租给乙方，租赁期为4年，自2011年4月13日至2015年1月18日。每年租金为110000元，租金支付方式为每年一次性付清。2013年新疆融丰汽车贸易公司将维修设备等整体转让给李雅开办万源信昌公司，万源信昌公司与唐学兵延续使用原《厂地及房屋租赁合同》。2015年唐学兵要求增涨房屋租金，后经双方协商确定2015年租金为140000元，李云云于2015年12月29日将2015年房租付清。2016年万源信昌公司将部分场地退租，并与唐学兵约定2016年租金为120000元。2016年5月，恒昌明公司提出关闭出租场地，万源信昌公司将其部分物品搬离，2016年6月15日左右万源信昌公司全部搬离。
上述事实有原告提交的《土地使用权租赁合同》复印件1份、收款收据6张，被告提交的《终止租赁合同通知书》照片打印件1张，当事人陈述及庭审笔录存卷为证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，被告万源信昌公司租赁原告恒昌明公司的厂房及场地用于经营汽车维修，双方未签订书面租赁合同，故双方的租赁合同期限为不定期，现双方均同意解除双方租赁合同关系，故本院对此予以确认。庭审中被告李云云、李雅明确表示愿意对被告万源信昌公司的给付责任承担连带责任，故本院对此予以确认。对原告恒昌明公司主张的租金50000元，被告不予认可。本院认为，被告辩称其2015年支付的租金140000元中有30000元是预付2016年的租金，对此原告恒昌明公司不予认可，本院认为，恒昌明公司的法定代表人唐学兵于2015年12月29日出具的收条中写明被告2015年租金付清，但并未记载预付2016年的部分租金的事实，被告对其该辩解意见未提供证据予以证实，故对被告的该辩解意见本院不予采纳。原告恒昌明公司要求被告支付2016年1月15日至2016年6月18日期间的租金50000元，庭审中被告认可双方约定2016年租金为120000元，其于2016年6月15日左右全部搬离承租场地，被告辩解原告恒昌明公司于2016年5月14日将出租场地大门锁闭并禁止其搬离，原告恒昌明公司对锁闭大门的事实予以认可，称由于被告一直未交纳2016年租金和电费才锁闭大门，但被告将厂房内主要设备等搬离后一直未交还房屋，原告恒昌明公司于2016年6月3日提起诉讼，被告于2016年6月15日左右才搬走全部设备。本院认为，庭审中被告认可2016年5月14日将部分设备搬离承租厂房及场地，但未全部搬走，直至2016年6月15日左右全部搬离，被告实际占有使用厂房及场地的时间为5个月，故原告恒昌明公司要求被告支付2016年1月15日至2016年6月15日租金50000元符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告乌鲁木齐恒昌明房屋租赁有限公司与被告乌鲁木齐万源信昌汽车服务有限公司之间的房屋租赁合同关系；
二、被告鲁木齐万源信昌汽车服务有限公司支付原告乌鲁木齐恒昌明房屋租赁有限公司租金50000元；
三、被告李云云、李雅对被告鲁木齐万源信昌汽车服务有限公司上述给付原告鲁木齐万源信昌汽车服务有限公司款项承担连带给付责任。
上述被告给付原告款项为50000元，被告应于本判决生效之日起十日内付清，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利。
本案诉讼标的50000元，给付标的50000元，占诉讼标的100%，案件受理费1050元（原告已预交），现减半收取525元，由被告鲁木齐万源信昌汽车服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 柯媛媛
二〇一六年七月二十八日
书记员 裴 蕾
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