浙江省洞头县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温洞商初字第16号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行（组织机构代码：73091882-5），住所地：温州市民航路东南嘉一商铺一、二层。
负责人：朱培海，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：胡鑫滠。
委托代理人（特别授权代理）：张晓蕾。
被告：温州奥马服饰有限公司（组织机构代码：55051615-9），住所地：温州市瓯海经济开发区南片工业区东方路（温州腾旭服饰有限公司内401室）。
法定代表人：郑思真。
被告：温州市奥奇服饰有限公司（组织机构代码：71251626-7），住所地：温州市瓯海区娄桥街道环山路6号。
法定代表人：陈雷。
被告：郑思真。
被告：谢丙会。
被告：林型龙。
被告：叶慧君。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行（以下简称浦发银行东城支行）诉被告温州奥马服饰有限公司（以下简称奥马公司）、温州市奥奇服饰有限公司（以下简称奥奇公司）、郑思真、谢丙会、林型龙、叶慧君金融借款纠纷一案由温州市中级人民法院指定本院审理，本院受理后，依法由代理审判员朱成杰、人民陪审员褚金凤、苏菊香组成合议庭，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告浦发银行东城支行的委托代理人胡鑫滠到庭参加诉讼，被告奥马公司、奥奇公司、郑思真、谢丙会、林型龙、叶慧君经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行东城支行诉称：被告林型龙与被告叶慧君系夫妻关系。2010年9月17日，被告林型龙与原告签订编号为ZD9004201000000053《房地产最高额抵押合同》，约定：被告林型龙以其夫妻共同所有的位于温州市鹿城区南郊乡葡萄村凯裕花园x幢xxx室房产（房屋所有权证号为：温房产证鹿城区字第××号、49××62号）及土地使用权【温国用（2008）第1-65271号】作为抵押物为原告与被告奥马公司在2010年9月17日至2015年9月17日期限内连续签署的一系列主合同提供最高额325万元的担保。同日，被告叶慧君向原告出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，并和被告林型龙一同在《公司授信业务抵押核保书》抵押人一栏签字。双方于2010年9月21日办理了抵押登记手续（他项权利证号：温房他证鹿城区字第80685**号）。2011年3月4日，被告郑思真、谢丙会与原告签订编号分别为ZB9004201100000013、ZB9004201100000014的《最高额保证合同》，分别为原告在2011年3月4日至2015年3月4日期间为被告奥马公司连续提供的一系列融资业务提供最高额为1000万的连带保证。2012年3月19日，被告奥奇公司与原告签订编号为ZB9004201200000022的《最高额保证合同》，为原告在2012年3月19日至2015年3月19日期间内为被告奥马公司连续提供的一系列融资业务提供最高额为330万元的连带保证。根据上述合同的约定，担保的范围除了合同约定的主债务，还应及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及相关费用。
2013年1月24日，被告奥马公司与原告签订编号为90042013280061的《流动资金借款合同》，约定：被告奥马公司因购货向原告借款60万元，借款期限自2013年1月24日至2014年1月15日，本合同项下贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮40%，合同签订时的年利率为8.4%，每季末月的20日结息，逾期贷款罚息利率为逾期当日贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息）按照罚息利率以实际逾期天数计收复利等事项。同日，原告按约向被告奥马公司发放了贷款，但被告只按约支付了2013年3月20前的利息，之后的利息没有按期支付，原告按照合同约定宣布合同项下的借款提前到期，要求被告奥马公司立即偿还借款本金及支付相应利息。现原告诉至法院，要求：1.判令被告奥马公司立即归还借款本金60万元并支付利息、逾期利息和复利至实际履行完毕之日止（暂算至2013年8月11日，尚欠的利息、逾期利息和复利为20394.42元，之后的利息按照年利率8.4%计算，逾期利息及复利按照年利率12.6%计算）；2.判令确认将被告林型龙、叶慧君夫妻所有的设定抵押的位于温州市鹿城区南郊乡葡萄村凯裕花园4幢803室的房产及土地使用权在折价、拍卖或变卖之后所得价款由原告优先受偿；3.判令被告奥奇公司、郑思真和谢丙会在各自保证范围内对上述债务承担连带偿还责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费等维权费用。
原告浦发银行东城支行为证明其主张，向本院提交如下证据：
1.原告上海浦东发展银行温州东城支行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证书、法人代表身份证明书复印件各一份，证明原告的主体资格；
2.被告奥马公司、奥奇公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告奥马公司、奥奇公司的主体资格；
3.被告郑思真、谢丙会的身份证复印件各一份；证明被告郑思真、谢丙会的身份情况；
4.被告林型龙、叶慧君的身份证和结婚证复印件各一份，证明被告林型龙、叶慧君的身份情况；
5.编号为90042013280061的《流动资金借款合同》、授权委托书、借款凭证各一份，证明原告与被告奥马公司之间存在60万元的借款关系的事实；
6.编号为ZD9004201000000053的《房地产最高额抵押合同》、《公司授信业务抵押核保书》、房产证、他项权证各一份，证明被告林型龙、叶慧君以其房产为被告奥马公司在原告处的业务提供担保且已将该房产抵押给原告的事实；
7、编号为ZB9004201100000013的《最高额保证合同》一份，证明被告郑思真为被告奥马公司提供最高额为1000万元的连带保证责任的事实；
8.编号为ZB9004201100000014的《最高额保证合同》一份，证明被告谢丙会为被告奥马公司提供最高额为1000万元的连带保证责任的事实；
9.编号为ZB9004201200000022的《最高额保证合同》一份，证明被告奥奇公司为被告奥马公司提供最高额为330万元的连带保证责任的事实；
10.欠息清单和对账单各一份，证明被告奥马公司支付利息情况及尚欠利息的事实。
被告奥马公司、奥奇公司、郑思真、谢丙会、林型龙、叶慧君均未在答辩期内提出答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
因被告奥马公司、奥奇公司、郑思真、谢丙会、林型龙、叶慧君未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提供的证据经庭审审查，其证据的形式与来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实和原告诉称的事实一致。
另查明，除为本案借款提供担保以外，编号为ZD9004201000000053的《房地产最高额抵押合同》及编号为ZB9004201100000013、ZB9004201100000014、ZB9004201200000022的《最高额保证合同》还担保了被告奥马公司在原告处的其他债务。
本院认为：本案所涉的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《公司授信业务抵押核保书》均系合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告浦发银行东城支行依约为被告奥马公司发放贷款，被告未按约支付利息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告奥马公司立即归还本金并支付利息的诉讼请求，依法予以支持。因双方已约定按贷款利率水平加收50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张期外复利，本院不予支持。被告林型龙和原告签订《最高额抵押合同》，被告叶慧君在《公司授信业务抵押核保书》中抵押人一栏签字，自愿以其所有的房产作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故原告对抵押物拍卖后所得价款在325万元范围内享有优先受偿权。被告奥奇公司、郑思真、谢丙会自愿提供保证，依法应承担连带保证责任。被告奥马公司、奥奇公司、郑思真、谢丙会、林型龙、叶慧君经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州奥马服饰有限公司在本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行借款本金60万元、期内利息42000元、复利1585.54元及逾期利息（逾期利息以60万元为基数从2014年1月16日起按年利率12.6%计算至本判决确定还款之日止）；
二、若被告温州奥马服饰有限公司未依法履行上述第一项还款义务的，则依法拍卖或者变卖被告被告林型龙、叶慧君共同所有的位于温州市鹿城区南郊乡葡萄村凯裕花园x幢xxx室房产，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为ZD9004201000000053的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过325万元；
三、被告温州市奥奇服饰有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为ZB9004201200000022的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过330万元；
四、被告郑思真对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为ZB9004201100000013的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1000万元；
五、被告谢丙会对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为ZB9004201100000014的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1000万元；
六、被告温州市奥奇服饰有限公司、郑思真、谢丙会、林型龙、叶慧君承担担保责任后，有权向被告温州奥马服饰有限公司追偿；
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10004元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行负担54元，被告温州奥马服饰有限公司负担9950元，被告温州市奥奇服饰有限公司、郑思真、谢丙会、林型龙、叶慧君对该9950元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费10004元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号192999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 朱成杰
人民陪审员 苏菊香
人民陪审员 褚金凤
二〇一四年五月六日
代书 记员 陈 驰