上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初52943号
原告上海国有资产经营有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人傅帆。
委托代理人赵运刚，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托代理人张琪，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告上海宜恩实业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人顾志荣。
被告金澄，男，1970年10月18日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
被告上海景源房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人金澄。
委托代理人易俊，上海瀚元律师事务所律师。
委托代理人韩丽，上海瀚元律师事务所律师。
原告上海国有资产经营有限公司与被告上海宜恩实业有限公司、金澄、上海景源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与审判员黄婧、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张琪、被告上海景源房地产开发有限公司的委托代理人易俊到庭参加了诉讼。被告上海宜恩实业有限公司、金澄经本院依法公告送达，无正当理由均未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海国有资产经营有限公司诉称，2012年3月28日，中国工商银行股份有限公司上海市世博支行与被告金澄签署了《最高额保证合同(编号：XXXXXXXXXXXXXX)》，约定被告金澄为被告上海宜恩实业有限公司自2012年3月28日至2015年3月27日期间在人民币4,076万元人民币债务的最高额内提供连带责任担保。
2012年3月28日，中国工商银行股份有限公司上海市世博支行又与被告上海景源房地产开发有限公司签署了《最高额抵押合同(编号：XXXXXXXXXXXXXX)》，约定被告上海景源房地产开发有限公司以其名下房产为被告上海宜恩实业有限公司自2012年3月28日至2015年3月27日期间在4,076万元债务的最高额内提供抵押担保(抵押物详情见该抵押合同附件之抵押物清单)，并办理了抵押登记。
2014年5月28日，中国工商银行股份有限公司上海市世博支行与被告上海宜恩实业有限公司签署了《小企业借款合同》，约定借款600万元，借款期限10个月，自实际提款日起算。2014年5月29日，上述借款实际发放。2015年3月27日，三被告又与中国工商银行股份有限公司上海市世博支行签署了《借款展期协议》，将借款期限展期至2016年1月23日。同时约定，中国工商银行股份有限公司上海市世博支行有权自借款展期逾期之日起在展期利率基础上加收40%作为罚息利率计收利息，并对未按期支付的利息计收复利。
借款展期到期后，被告上海宜恩实业有限公司未能向中国工商银行股份有限公司上海市世博支行归还全部借款本息，其余被告也未履行各自的担保责任。
2015年11月23日，中国工商银行股份有限公司上海市世博支行与原告上海国有资产经营有限公司签署了《债权转让协议》，将对被告上海宜恩实业有限公司的债权转让给了原告。2015年12月1日，原告通过《上海金融报》向三被告发布了债权转让通知并进行了债务催收。但三被告至今仍未履行相应责任。故原告上海国有资产经营有限公司诉诸法院，请求判令：1、判令被告上海宜恩实业有限公司立即偿还原告借款本金600万元，及利息326,025元(自2015年3月28日起按约定的年利息及罚息共计9.45%计算至2016年1月23日)；2、判令被告上海宜恩实业有限公司支付自2016年1月24日起至实际清偿日止的年利息及罚息(年利息及罚息按《借款展期协议(编号：XXXXXXXXXXX-1)》约定的方式计算)；3、判令被告金澄为被告上海宜恩实业有限公司的上述债务在最高额4,076万元限额内承担连带保证责任；4、判令被告上海景源房地产开发有限公司以其名下房产(见《最高额抵押合同》附件《抵押物清单》)为被告上海宜恩实业有限公司的上述债务在最高额4,076万元限额内承担抵押担保责任，原告有权对上述抵押物(房产)折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在担保范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告上海景源房地产开发有限公司辩称，对原告的诉请无异议。
被告上海宜恩实业有限公司、金澄未作答辩。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、债权转让协议，证明中国工商银行股份有限公司上海市世博支行将对被告上海宜恩实业有限公司的债权合法转让给了原告；
证据2、中国工商银行股份有限公司上海市世博支行与上海国有资产经营有限公司债权通知暨债务催收联合公告，证明中国工商银行股份有限公司上海市世博支行与原告的债权转让行为对债务人发生效力，并对债务人发出催收通知；
证据3、小企业借款合同，证明中国工商银行股份有限公司上海市世博支行与被告上海宜恩实业有限公司签订了借款合同，约定了借款金额、利息、还款期限、管辖法院；
证据4、中国工商银行借款凭证，证明中国工商银行股份有限公司上海市世博支行与被告上海宜恩实业有限公司之间的借款已实际发生；
证据5、借款展期协议，证明中国工商银行股份有限公司上海市世博支行与被告上海宜恩实业有限公司之间借款展期至2016年1月23日，重新约定利率并约定自展期逾期之日起在展期利率基础上加收40%作为罚息利率计收利息，被告金澄、上海景源房地产开发有限公司同意就借款展期继续按原担保合同约定提供担保；
证据6、最高额保证合同，证明被告金澄为被告上海宜恩实业有限公司自2012年3月28日至2015年3月27日期间在4,076万元人民币债务的最高额内提供连带责任担保；
证据7、最高额抵押合同，证明被告上海景源房地产开发有限公司为被告上海宜恩实业有限公司自2012年3月28日至2015年3月27日期间在4,076万元人民币债务的最高额内提供抵押担保；
证据8、上海市房地产权证，证明被告上海景源房地产开发有限公司享有被抵押的房产的所有权；
证据9、上海市房地产登记证明—抵押权登记，证明中国工商银行股份有限公司上海市世博支行享有被告上海景源房地产开发有限公司房产上自2012年3月28日至2015年3月27日期间在4,076万元人民币债务的最高额抵押权。
被告上海宜恩实业有限公司、金澄、上海景源房地产开发有限公司未提供证据材料。
对于原告提供的证据，被告上海景源房地产开发有限公司均无异议。
鉴于被告上海宜恩实业有限公司、金澄、上海景源房地产开发有限公司未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，中国工商银行股份有限公司上海市世博支行与被告上海宜恩实业有限公司签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》，与被告金澄签订的《最高额保证合同》、与被告上海景源房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。中国工商银行股份有限公司上海市世博支行已依约发放了贷款，被告上海宜恩实业有限公司未能按约如数还款，已经构成违约。原告依法受让中国工商银行股份有限公司上海市世博支行对被告上海宜恩实业有限公司的债权并公告通知了被告上海宜恩实业有限公司、金澄、上海景源房地产开发有限公司，故原告有权要求被告上海宜恩实业有限公司归还所有借款本金并支付相应的借款利息和逾期利息。被告上海景源房地产开发有限公司作为抵押人，以其名下系争房产为被告上海宜恩实业有限公司的上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，根据《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条的规定，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。原告受让本案债权后，依法取得对该债权的担保权利。原告有权要求被告上海景源房地产开发有限公司在最高债权限额内承担抵押责任。被告金澄作为连带保证人，依法应当对被告上海宜恩实业有限公司前述债务承担连带清偿责任。被告上海宜恩实业有限公司、金澄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海宜恩实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海国有资产经营有限公司借款本金600万元；
二、被告上海宜恩实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海国有资产经营有限公司上述借款截至2016年1月23日的借款利息和逾期利息共计326,025元，并支付自2016年1月24日起至实际清偿日止的借款利息和逾期利息(以借款本金为基数，利率按涉案《小企业借款合同》约定的计算)；
三、若被告上海宜恩实业有限公司届期不履行本判决第一至二项付款义务，原告上海国有资产经营有限公司可以与被告上海景源房地产开发有限公司协议，以其位于上海市金山区泾蓉路XXX弄XXX号XXX室-
XXX室、29弄11号1层、29弄12号1-2层、29弄13号1层、29弄14号1-2层、29弄15号1层、29弄16号1-2层、29弄18号1-2层、29弄19号1-2层、29弄20号1-2层、29弄21号1-2层、29弄6号1-2层、29弄7号1-2层、29弄8号1-2层、29弄9号1-2层、37号1-2层、39号1-2层、41号1层、43号1-2层、45号1层、47号1-2层、49号1层、51号1-2层、53号1-2层、55号1-2层、57号1-2层、59号1-2层、61号1-2层折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额4,076万元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，超过部分归被告上海景源房地产开发有限公司，不足部分由被告上海宜恩实业有限公司继续清偿；
四、被告金澄对被告上海宜恩实业有限公司的上述第一、二项付款义务在最高债权限额4,076万元内承担连带清偿责任，被告金澄履行担保责任后，有权向被告上海宜恩实业有限公司追偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54,806元、公告费560元，共计55,366元(原告已预缴)，由被告上海宜恩实业有限公司、金澄、上海景源房地产开发有限公司共同负担，被告上海宜恩实业有限公司、金澄、上海景源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
审 判 员 黄 婧
人民陪审员 华文东
二〇一七年二月十三日
书 记 员 孙辉筱
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》
第二条担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。原告受让本案债权后，依法取得对该债权的担保权利。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。