宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁02民终886号
上诉人（原审被告）：石嘴山市静安房地产开发有限公司。
法定代表人：刘顺成，石嘴山市静安房地产开发有限公司董事长。
委托代理人：李耀强，宁夏众和众律师事务所律师。
委托代理人：李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陆会芳，男，1937年6月25日出生，汉族。
委托代理人：张世新，宁夏宁正律师事务所律师。
上诉人石嘴山市静安房地产开发有限公司因与被上诉人陆会芳房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2016）宁0202民初1970号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年10月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人石嘴山市静安房地产开发有限公司的委托代理人李桂花、被上诉人陆会芳的委托代理人张世新到庭参加诉讼。本案现已审理终�。
石嘴山市静安房地产开发有限公司上诉请求：一、请求依法撤销一审判决，并依法支持石嘴山市静安房地产开发有限公司一审反诉请求事项；二、由陆会芳承担全部诉讼费。事实和理由：一审判决认定“双方签署的【棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书】系合同当事人真实意思的体现，是合法、有效的合同”错误。由于认定事实错误，导致判决错误。判决石嘴山市静安房地产开发有限公司交付安置房屋，交付房屋的基础是产权置换，但因法院认定该事实错误，石嘴山市静安房地产开发有限公司将损失174765.40元。没有交付房屋是因为拆迁协议约定的面积与房产证确权面积严重不符，双方因此产生争议导致没有交付，责任不在石嘴山市静安房地产开发有限公司，而一审判决石嘴山市静安房地产开发有限公司支付临时安置费30847元。
陆会芳辩称�一审判决事实清楚，证据确实充分，程序合法，适用法律得当，石嘴山市静安房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，请二审法院依法驳回上诉请求。
石嘴山市静安房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：一、石嘴山市静安房地产开发有限公司立即将位于大武口区红领喜来小区房屋交付给陆会芳；二、抵顶房款后，由石嘴山市静安房地产开发有限公司向陆会芳支付安置补偿费和违约金30847元。
一审法院认定事实：2011年5月29日，陆会芳、大武口区住房保障和城市管理局、石嘴山市静安房地产开发有限公司经充分协商，签订了一份《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》，协议约定：石嘴山市静安房地产开发有限公司用红领喜来小区建筑面积为125.75㎡房屋以产权调换的方式，给陆会芳进行补偿安置，并于2013年6月3日将安置房交付给陆会芳。�协议签订当天，陆会芳将被拆迁房屋的房屋所有权证、国有土地使用证交付给石嘴山市静安房地产开发有限公司；2011年5月31日陆会芳将拆迁房屋交付给石嘴山市静安房地产开发有限公司。现陆会芳以石嘴山市静安房地产开发有限公司不向其交付涉案房屋，为维护其合法权益为由，将纠纷诉至法院，请求判令：一、石嘴山市静安房地产公司立即将位于大武口区红领喜来小区房屋交付给陆会芳；二、抵顶房款后，由石嘴山市静安房地产公司向陆会芳支付安置补偿费和违约金30847元。针对陆会芳的诉请，2016年6月3日，石嘴山市静安房地产开发有限公司向大武口区人民法院提起反诉，反诉状称：2015年10月，石嘴山市静安房地产开发有限公司通知陆会芳来办理接房手续，并将原房屋的房产证原件提交石嘴山市房屋产权产籍管理所办理注销手续，才发现陆会芳在签订拆迁安置协议时提交的房屋产权证复印件（面积为112.49㎡）与原件（面积为72.68㎡）严重不符。石嘴山市静安房地产开发有限公司认为，陆会芳在提交该房屋的产权证复印件时提供虚假的房产信息，存在欺诈行为，为维护其合法权益，请求判令：一、将双方签订的《棚户区改造项目房屋征收与补偿安置协议书》第一条产权调换中第5项丙方原产权房屋系平房确权面积变更为72.68㎡，超出确权面积变更为53.07㎡，超出面积计算公式，10㎡以上按优惠价（每㎡3620元）变更为43.07×3620元＝155913.40元，第7项计算公式：（超面积房款、楼层差价与安置补偿各项费用结算互找差价）内容变更为28500＋155913.40＋22498－32146＝174765.40元，第8项：经对以上款项结算，丙方应找补乙方价款内容变更为174765.40元；二、陆会芳支付石嘴山市静安房地产开发有限公司房屋差价款174765.40元。
一审法院认为，合同当事人应遵循诚信以负适当履行行为，促使合同实现目的。在本案中，陆会芳的本诉请求与石嘴山市静安房地产公司的反诉请求应以对方请求的成立而使己方的请求破灭。本案关键问题是涉案“《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》”是否有可变更事由的证据来佐证。石嘴山市静安房地产公司出示“房产证复印件”，在证明力上能直接体现该书证所登记房屋面积大于石房权证大武口字第0582**号房产证登记原被拆迁房屋面积，但该书证系传来证据，石嘴山市静安房地产公司未能出示该书证的原始证据，该证据欠缺证据的真实性，其证明力很弱；另外，石嘴山市静安房地产公司未能出示证据证明该书证来源于陆会芳，不能证明该书证出自陆会芳之手，其才有行使诈骗行为的可能。陆会芳出示“证明”，在证明力上能证明石嘴山市静安房地产开发有限公司已�到被拆迁房屋的《房屋所有权证》原件，而石嘴山市静安房地产开发有限公司抗辩房屋拆迁档案中没有“证明”的存根而否定该证据的真实性，但“证明”是否附有存根不能从该证据内容上得以确定，并不是该证据预设部分。可见，存根不是“证明”判断具有证据合法性的条件，石嘴山市静安房地产开发有限公司该理由过于牵强，不能成立。石嘴山市静安房地产开发有限公司举证证明行为不完善，其主张欠缺证据证明，均不能成立，不予支持。因“《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》”不具有被变更的法定情况，该“《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》”系合同当事人真实意思的体现，是合法、有效的合同，对陆会芳、石嘴山市静安房地产公司具有约束力。陆会芳主张交付该合同项下红领喜来小区房屋，是石嘴山市静安房地产公司合同项下的主履行�务，现该房屋已具备交付的可能，该主张予以支持。陆会芳主张支付安置补偿费和违约金，因“《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》”约定石嘴山市静安房地产公司向陆会芳交付房屋的日期是2013年6月3日，每逾期一天承担违约金20元，到2016年6月2日有1095天，计算违约金为21900元；约定临时安置费每月550元，又参照《石嘴山市城市房屋拆迁实施办法》第三十五条：拆迁过渡期限不得超过18个月，因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之日起，拆迁人应当加一倍支付被拆迁人临时安置补偿费，上述合同约定交付房屋日期为2013年6月3日，而石嘴山市静安房地产公司无正当理由逾期至今未向陆会芳履行交付房义务，陆会芳主张自2013年6月3日至2016年6月2日有36个月，计算双倍临时安置费39600元（计算公式：550元×36个月×2倍）适当，违约金、临时安置费合计61500元。而上�合同还约定陆会芳应向石市静安房地产公司补交房屋价款30653元，违约金、临时安置费与补交房屋价款相抵后，石嘴山市静安房地产公司还应支付违约金、临时安置费30847元。陆会芳该主张理由正当，证据充分，符合相关法律的规定，予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决：一、石嘴山市静安房地产开发有限公司于判决生决后十五日内向陆会芳交付红领喜来小区房屋一套；二、石嘴山市静安房地产开发有限公司于判决生效后十五日内向陆会芳支付违约金、临时安置费30847元；三、驳回反诉石嘴山市静安房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件本诉受理费572元，减半收取286元，由石嘴山市静安房地产开发有限公司负担。案件反诉受理费1898元，由石嘴�市静安房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按约定全面履行自己的义务。关于陆会芳、大武口区住房保障和城市管理局、石嘴山市静安房地产开发有限公司签订的《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》是否为合同当事人真实意思表示，及是否应对协议条款进行变更的问题，因石嘴山市静安房地产开发有限公司所提交的证据不能证实与被拆迁房屋房产证原件面积不符的房产证复印件系陆会芳所提交，也未提交证据证实石嘴山市静安房地产开发有限公司在签订《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》过程中存在合同变更的情形，故陆会芳、大武口区住房保障和城市管理局、石嘴山市静安房地产�发有限公司签订的《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》应当依照该协议内容全面履行各自义务。一审法院依照《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》约定内容对陆会芳临时安置费、陆会芳应补交的房屋价款、石嘴山市静安房地产开发有限公司的违约金计算正确，石嘴山市静安房地产开发有限公司的上诉理由均不能成立。
综上所述，石嘴山市静安房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4384元，由上诉人石嘴山市静安房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 正 栋
审 判 员 王�
代理审判员 张 建 兴
二〇一六年十二月八日
书 记 员 马 雪
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。