昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初3623号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行。
负责人：杨海，系支行行长。
住所：昆明市北京路987号俊发中心商业区（世纪俊园二期1幢1、2层）
委托代理人：陈朝晖、王舟，系北京恒德（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：罗圣景，男，汉族，1994年2月13日出生，住云南省昆明市五华区。
原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行诉被告罗圣景金融借款合同纠纷一案,本院于2016年6月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈朝晖，被告罗圣景到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月7日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供购房借款人民币132万元，期限自2012年6月7日起至2042年6月6日止，共计360个月。被告用借款购买位于昆明市江东书香门第CD座1单元1402号的住房一套，并用该房产为上述借款提供抵押担保。借款合同对利息、逾期归还贷款的利息、违约责任及其相关费用的承担等作出约定，并约定发生争议时由贷款人住所地人民法院管辖。合同签订后，原告于2012年6月7日向被告发放了该笔借款人民币132万元。原告已经全面适当的履行了约定的义务，被告罗圣景在归还部分借款后，连续逾期多次构成违约，现原告诉至法院请求判令：1、解除原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行与被告罗圣景签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告罗圣景归还借款本金人民币1265396.67元，利息、罚息及复利22785.83元（截止到2016年5月3日）及自2016年5月4日起至实际还清借款之日的利息、逾期罚息及复利（从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息）；3、被告承担本案诉讼费及原告为实现债权支付的律师代理费38600元；4、原告享有对抵押房屋（昆明市江东书香门第CD座1单元1402号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。
被告罗圣景答辩称：借款是事实，但其现在没有偿还能力。
原告为证明其诉讼请求和主张，提交如下证据：
1、《身份证》、《个人信贷业务申请表》。证明被告罗圣景的个人身份信息、联系地址及联系电话；
2、《个人购房担保借款合同》及《公证书》。证明2012年6月7日，原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行与被告罗圣景签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供购房借款人民币132万元，借款期限自2012年6月7日起至2042年6月6日止，被告罗圣景用借款购买昆明市江东书香门第CD座1单元1402号的住房一套，并用该房屋为借款提供抵押担保，合同对利息、逾期归还贷款的罚息、违约责任以及实现债权的费用等事项进行了约定，且经过公证；
3、《个人借款凭证》。证明2012年6月7日，原告向被告罗圣景发放了该笔借款人民币132万元，已履行了合同义务；
4、《房权证》、《房屋他项权证》。证明坐落于昆明市江东书香门第CD座1单元1402号、所有权人为罗圣景的房屋已办理了抵押登记，原告为他项权人；
5、《个人凭证基础信息》、《个人借款还款明细》。证明截止2016年5月3日，被告尚欠原告借款本金1265396.67元，利息、罚息及复利22785.83元，合计人民币1288182.5元。
被告罗圣景质证认为：对上述证据的真实性、合法性和关联性均予以认可。
被告罗圣景未向法庭提交证据。
本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证明，任何一个证据要成为定案的依据，必须具备真实性、合法性及关联性。本案中，对原告所提交证据的真实性、合法性和关联性被告质证认可，故本院确认上述证据的真实性并予以采信。
综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年6月7日，原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行（贷款人、抵押权人）与被告罗圣景（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》并经公证，合同约定：原告向被告发放贷款人民币132万元，用于购买昆明市江东书香门第CD座1单元1402号房屋；借款期限为360个月，自2012年6月7日起至2042年6月6日止；贷款执行利率为年利率7.05%，逾期还款按照合同约定的借款利率上浮50%计收罚息和复利；还款方式为等额本息还款；被告罗圣景以所购房产设定抵押，自借款发放之日起至借款人取得所购房屋房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，由阶段性保证人肖根祥提供保证担保；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已经发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施。合同签订后，原告于2012年6月7日向被告罗圣景发放贷款人民币132万元。2012年6月21日，原、被告双方对抵押物办理了抵押登记，原告取得他项权证书。被告自2016年3月15日起未按约定归还借款本息，截止2016年5月3日，被告尚欠原告借款本金1265396.67元，利息、罚息及复利22785.83元，合计人民币1288182.50元。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方自愿协商签订，内容符合法律规定，双方当事人均应按约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告未按时足额归还贷款的行为违反了合同约定，原告有权主张解除双方签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告提前清偿贷款本金以及所产生的利息、罚息及复利，对原告的上述诉讼请求，本院依据合同予以支持。原告要求被告承担实现债权费用律师费的诉讼请求有合同依据，但原告未提交证据证明该费用实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告用房产为借款进行抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法生效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行与被告罗圣景于2012年6月7日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告罗圣景于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行偿还截止至2016年5月3日止的借款本金人民币1265396.67元，利息、罚息及复利22785.83元，合计人民币1288182.50元；
三、被告罗圣景于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付上述欠款自2016年5月4日起至全部款项还清之日止的利息、罚息和复利（利息按年利率7.05%计，罚息和复利在利息利率基础上加收50%计）；
四、在上述欠款范围内原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行对昆明市江东书香门第CD座1单元1402号房产享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16741元由被告罗圣景承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 张萍
人民陪审员 王倩
人民陪审员 吴菡
二〇一六年十一月五日
书 记 员 朱原