内蒙古自治区陈巴尔虎旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陈民初字第446号
原告好毕斯嘎拉图（曾用名革命），男，蒙古族，某单位职工。
委托代理人金凤，内蒙古乌恩律师事务所律师。
被告白艳霞，女，蒙古族，某单位职工。
原告好毕斯嘎拉图与被告白艳霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，由审判员王秀丽适用简易程序于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告好毕斯嘎拉图及其委托代理人金凤，被告白艳霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告好毕斯嘎拉图诉称，2013年9月24日，经原、被告双方口头协商将被告白艳霞所有的一处门市房以每平方米4700元的价格出售给原告好毕斯嘎拉图。当时原告好毕斯嘎拉图交了2万元房款，被告白艳霞给出具了一份收条，但没有注明该房款的用途。并约定由原告好毕斯嘎拉图交够25万元被告即交房。后被告白艳霞多次打电话，要求原告交付35万元即交房。并称每平方米涨价到5200元。因原告好毕斯嘎拉图不同意涨价，被告白艳霞自行将该门市房装修出租。对于被告白艳霞的行为原告表示既然房屋不予出售，应当退还原告所交的2万元房款。现诉至法院要求被告白艳霞退还2万元房款，并以银行同期贷款利率支付利息。
被告白艳霞辩称，因我家孩子上高中需要到海拉尔居住陪读，所以看中海拉尔数码广场一楼房，该楼房出售价32万元。我在陈旗预购一处155平方米某处门市房，该门市房出售价75万元。开发商让我预交22万元，剩余53万元进行贷款。因需要支付32万元购房款及偿还53万元贷款压力太重，想把该门市房以80万元价格出让。2013年9月24日原告好毕斯嘎拉图夫妇看房子很相中，预交了2万元定金，我给出具了一份收条。当时双方口头约定20天内再交25万元，共计27万元。剩余53万元以被告白艳霞名义进行贷款。因过户费用过高，双方约定五年后再进行过户更名。2013年10月26日我给原告好毕斯嘎拉图打电话催交房款，原告说家里出事了没时间。2013年11月份我又给原告好毕斯嘎拉图打电话催交房款，说“如不交房款，我将把该门市房以85万元价格卖给其他人”。原告说自己住院了，交不了房款，合同也不签。也不让卖给其他人。等到2013年12月份原告说没钱买门市房了，说把该门市房卖给朋友把2万元挣回来。我也同意了。但也没卖出去。因2013年未办理上贷款手续，到2014年银行制度改革只能贷款44万元了。综上，因原告所述不属实，造成我向民间借款10万元，承担2.4万元利息。要求原告恢复我名誉赔偿经济、精神损失。
原告好毕斯嘎拉图为支持自己的诉讼请求向本院提供2013年9月24日收条一份，证明被告白艳霞收取了原告好毕斯嘎拉图2万元现金。被告质证意见，对该证据的真实性无异议，是我签的字。该2万元是原告交付的定金。交付定金后原告让我撤回出售门市房广告，不让我将房屋卖给其他人。本院认证意见，该证据能够证实被告白艳霞收取了原告好毕斯嘎拉图购房款2万元，予以采信。
被告白艳霞为支持自己的抗辩理由，向本院提供如下证据：
一、通话记录单，证明原告好毕斯嘎拉图交付2万元定金后在约定的时间内未交付剩余房款，我一直在催要。原告质证意见，对该证据的真实性认可，对其证明目的不认可。该证据只能证明双方有过通话，不能证明其他事实。本院认证意见，该证据无法证实被告的证明目的，不予采信。
二、借条、楼房定金条各一份，证明原告好毕斯嘎拉图违约给我造成的经济损失。原告质证意见，对该证据不予认可，该证据与本案无关。本院认证意见，该证据无法证实被告的证明目的，不予采信。
三、手机短信11条，证明原告好毕斯嘎拉图不交房款，也不让我将门市房卖给其他人。原告质证意见，以上短信内容均由被告白艳霞单方发送给原告，是被告自己的意愿，没有原告的回信，内容表示谁交钱被告将门市房卖给谁。不认可。本院认证意见，该证据无法证实被告的证明目的，不予采信。
经审理查明，2013年9月24日经原、被告双方口头约定将被告白艳霞所有的位于陈巴尔虎旗某处门市房出售给原告好毕斯嘎拉图。当日原告好毕斯嘎拉图向被告交付了2万元。被告白艳霞给出具了一份收条。并约定20天内原告好毕斯嘎拉图再交25万元（共计27万元），被告即交付房屋。但在合同实际履行中原告好毕斯嘎拉图未按约定交付25万元。2014年1月原、被告双方约定将该门市房以82万元价格出售给原告好毕斯嘎拉图的朋友。约定出售后被告白艳霞退还原告好毕斯嘎拉图的2万元。现该门市房未出售，由被告白艳霞装修出租。
本院认为，本案争议的焦点是原告好毕斯嘎拉图所交付的2万元是否应确认为房款定金及该款是否应予退还。被告白艳霞对收取原告好毕斯嘎拉图2万元的事实认可。故本院对该事实予以确认。被告白艳霞在庭审中所提供的证据无法证实原告好毕斯嘎拉图所交付的2万元是房款定金。双方也未签订任何书面定金合同及约定违约责任。被告白艳霞同意将房屋出售后退还原告2万元。因此，对原告好毕斯嘎拉图要求被告白艳霞退还其所交付的2万元的主张，本院予以支持。因原、被告对2万元未约定支付利息，故本院对原告利息的主张不予支持。被告白艳霞对原告好毕斯嘎拉图因购房造成的各项损失应另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告白艳霞于本判决生效之日起十日内退还原告好毕斯嘎拉图2万元；
二、驳回原告好毕斯嘎拉图其他诉讼请求。
被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告白艳霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 王秀丽
二〇一五年七月二十九日
书记员 沃 君
附页：
一、判决适用的法律
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉事项及本判决生效的情形：
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本一份，副本四份，合计五份，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院，同时预交上诉费300元。逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后7日内未预交上诉费的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。上诉后，二审法院驳回上诉，维持原判的判决书送达双方当事人，本判决亦发生法律效力。
三、申请执行事项：
本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不在强制执行。