福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第2409号
原告兴业银行股份有限公司三明分行，住所地三明市。
负责人高鹏，行长。
委托代理人倪友贤，福建万天律师事务所律师。
被告福建省泰宁县金海木业有限公司，住所地三明市泰宁县。
法定代表人艾谟海，执行董事。
被告泰宁县森发木业有限公司，住所地三明市泰宁县。
法定代表人谢文田，执行董事。
被告艾谟海，男，1963年04月27日出生，汉族，住泰宁县。
被告彭碧珠，女，1962年06月01日出生，汉族，住泰宁县。
被告艾立煌，男，1984年05月02日出生，汉族，住泰宁县。
被告黄小燕，女，1988年10月01日出生，汉族，住泰宁县。
被告谢文田，男，1969年11月10日出生，汉族，住沙县。
被告陈世花，女，1973年06月06日出生，汉族，住沙县。
原告兴业银行股份有限公司三明分行（以下简称兴业银行三明分行）与被告福建省泰宁县金海木业有限公司（以下简称金海木业公司）、泰宁县森发木业有限公司（以下简称森发木业公司）、艾谟海、彭碧珠、艾立煌、黄小燕、谢文田、陈世花借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人倪友贤到庭参加诉讼，被告金海木业公司、森发木业公司、艾谟海、彭碧珠、艾立煌、黄小燕、谢文田、陈世花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行三明分行诉称，2014年7月13日，原告与被告金海木业公司签订一份《基本额度授信合同》，约定自授信期间2014年7月13日至2015年7月12日，原告在授信额度1000万元范围内向金海木业公司提供融资，包括但不限于本外币借款、银行承兑汇票、票据贴现等。原告与被告金海木业公司签订一份《最高额抵押合同》，约定被告金海木业公司提供位于泰宁县朱口镇王公桥工业园区的工业产房、办公楼作为被告金海木业公司在抵押额度有效期内融资的担保。原告与被告艾谟海、彭碧珠也签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告艾谟海、彭碧珠提供位于泰宁县和平街新建边贸市场底层北区XX商业店面为被告金海木业公司的融资进行担保，并办理了抵押登记手续。2014年7月21日，原告与被告金海木业公司《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告金海木业公司贷款500万元，到期日为2015年7月20日，结息日为每月20日，对借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率按借款利率上浮50%计收，对未按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利，提起诉讼或仲裁要求被告金海木业公司清偿借款本息所发生的实现债权费用由被告金海木业公司承担。2014年7月13日，原告与被告森发木业公司签订《最高额保证合同》，约定被告森发木业公司在最高额500万元内对被告金海木业公司的债务承担连带保证责任。被告艾谟海、彭碧珠、艾立煌、黄小燕、谢文田、陈世花向原告出具《个人担保声明书》，同意对被告金海木业公司的债务提供连带责任保证。然而，被告金海木业公司借款后未能按约定还本付息，截止2015年7月20日共欠原告借款本金500万元、利息57482.48元。据此，原告诉至法院，请求判令：一、被告金海木业公司偿还原告借款本金500万元并支付利息57482.48元（该利息暂计算至2015年7月20日，此后继续按合同约定计算至实际还清借款之日止）；二、被告金海木业公司支付原告律师代理费5700元；三、被告森发木业公司、艾谟海、彭碧珠、艾立煌、黄小燕、谢文田、陈世花对上述债务承担连带清偿责任；四、原告对被告金海木业公司提供抵押的位于泰宁县朱口镇王公桥工业园区的工业厂房、办公楼有权进行折价或以拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权；五、原告对被告艾谟海、彭碧珠提供抵押的位于泰宁县和平街新建边贸市场底层北区XX商业店面有权进行折价或以拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。
被告金海木业公司、森发木业公司、艾谟海、彭碧珠、艾立煌、黄小燕、谢文田、陈世花未作答辩。
本案审理期间，原告向本院提供如下主要证据：
1、《基本额度授信合同》，证明：原告与被告金海木业公司约定，在2014年7月13日至2015年7月12日期间，原告向被告金海木业公司提供余额不超过1000万元融资的事实；
2、兴银三明（梅列）高抵（2014）0027号《最高额抵押合同》、泰房权证泰宁字第201XXXX3、201XXXX4、201XXXX5号产权证、泰国用（2013）第0XXX号土地证、房他证泰字第014XX**号、泰土他项（2014）0XXX号他项权证，证明被告金海木业公司提供其单独所有的位于泰宁县朱口镇王公桥1-2层、1层3#、1层1#2#工业厂房、办公楼为其在上述基本额度授信合同项下的借款提供抵押担保，抵押最高本金限额500万元，担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用等；
3、兴银三明（梅列）高抵（2014）002XX《最高额抵押合同》、同意抵押声明书、泰房证字第（2014）XXX号产权证、泰国用（2013）第0XXX号土地证、房他证泰字第0140X**号他项权证，证明被告彭碧珠、艾谟海与原告共同签订最高额抵押合同，以被告彭碧珠名下的位于泰宁县和平街新建边贸市场底层北区XX房产为被告金海木业公司在授信期间的融资提供最高本金限额400000元的抵押担保，并约定当贷款申请人未依约定履行债务时，无论融资人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任并放弃一切担保法以及物权法上针对融资人的抗辩。
4、《最高额保证合同》、《关于同意为福建省泰宁县金海木业有限公司担保的函》，证明被告森发木业公司自愿为被告金海木业公司在授信期限内的融资提供最高本金限额500万元的连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用等，保证期限为住债务履行期限届满后两年；
5、兴银三明（梅列）流贷（2014）0035号《流动资金借款合同》、交易明细，证明被告金海木业公司根据基本授信合同的约定，向原告贷款500万元；
6、《个人担保声明书》，证明被告艾谟海、彭碧珠、艾谟煌、黄小燕、谢文田、陈世花自愿为被告金海木业公司与原告于2014年7月21日签订的兴银三明（梅列）流贷（2014）0035号《流动资金借款合同》项下的贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权费用等，保证期间为主债务履行期限届满后两年。
7、《计息清单》，证明被告金海木业公司的欠款情况。
8、委托代理合同、发票，证明原告为实现债权支付了律师代理费5700元。
本院认为，各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，原告所出示的上述证据，经本院审查核实，其来源合法、客观真实、与本案具有关联性，可作为本案认定事实的依据。
本案经庭审认证，对本案事实作如下认定：
1、2014年7月13日，原告与被告金海木业公司签订一份《基本额度授信合同》，约定自授信期间2014年7月13日至2015年7月12日，原告在授信额度1000万元范围内向金海木业公司提供融资，包括但不限于本外币借款、银行承兑汇票、票据贴现等。
2、2014年7月13日，原告与被告金海木业公司签订一份《最高额抵押合同》，约定被告金海木业公司提供其单独所有的位于泰宁县朱口镇王公桥1-2层、1层3#、1层1#2#工业厂房、办公楼为其在上述基本额度授信合同项下的借款提供抵押担保，抵押最高本金限额500万元，担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用等。该抵押物已办理抵押登记手续。
3、2014年7月13日，原告与被告艾谟海、彭碧珠签订了一份《最高额抵押合同》，约定以被告彭碧珠名下的位于泰宁县和平街新建边贸市场底层北区XX房产为被告金海木业公司在授信期间的融资提供最高本金限额40万元的抵押担保，并约定当贷款申请人未依约定履行债务时，无论融资人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任并放弃一切担保法以及物权法上针对融资人的抗辩。该抵押物已办理了抵押登记手续。
4、2014年7月13日，原告与被告森发木业公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告森发木业公司为被告金海木业公司在授信期限内的融资提供最高本金限额500万元的连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用等，保证期限为住债务履行期限届满后两年，并约定当贷款申请人未依约定履行债务时，无论融资人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任并放弃一切担保法以及物权法上针对融资人的抗辩。
5、2014年7月21日，原告根据基本授信合同的有关约定与被告金海木业公司签订《流动资金借款合同》一份，约定向被告金海木业公司发放500万元的贷款，借款期限自2014年7月21日至2015年7月20日止。合同签订后，原告于同日向被告金海木业公司支付了500万元。
6、2014年7月21日，被告艾谟海、彭碧珠、艾谟煌、黄小燕、谢文田、陈世花分别向原告出具《个人担保声明书》，承诺为被告金海木业公司与原告于2014年7月21日签订的兴银三明（梅列）流贷（2014）0035号《流动资金借款合同》项下的贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权费用等，保证期间为主债务履行期限届满后两年。
7、被告金海木业公司借款后，未能按合同约定全面履行合同义务，截止2015年7月20日，共欠原告借款本金500万元、利息57482.48元。为了实现本债权，原告还支付了律师代理费5700元。
本院认为，一、原告与被告金海木业公司签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告金海木业公司向原告借款500万元后，未按约还本付息，构成违约，现原告要求被告金海木业公司偿还尚欠借款本金500万元并支付相应利息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。二、根据上述合同约定，因被告金海木业公司未履行到期债务，致使原告为实现债权所发生的实现债权费用由被告金海木业公司负担，故原告请求判令被告金海木业公司支付律师代理费5700元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。三、被告金海木业公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其单独所有的位于泰宁县朱口镇王公桥1-2层、1层3#、1层1#2#工业厂房、办公楼为其在上述基本额度授信合同项下的借款提供最高本金限额500万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。据此，上述债权，原告对被告金海木业公司提供的上述抵押物拍卖、变卖所得价款在双方约定的最高本金限额内享有优先受偿权。四、被告艾谟海、彭碧珠以彭碧珠名下位于泰宁县和平街新建边贸市场底层北区XX房产为被告金海木业公司在授信期间的融资提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。双方还约定，当贷款申请人未依约定履行债务时，无论融资人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任并放弃一切担保法以及物权法上针对融资人的抗辩，据此，原告请求确认对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿，有事实和法律依据，予以支持，但鉴于该抵押物担保最高本金限额为40万元，故原告只能在该最高本金限额内优先受偿，超出部分主张，本院不予支持。五、被告森发木业公司于2014年7月13日与原告订立《最高额保证合同》，约定为被告金海木业公司在授信期限内的融资提供最高本金限额500万元的连带责任保证，并约定当贷款申请人未依约定履行债务时，无论融资人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任并放弃一切担保法以及物权法上针对融资人的抗辩。据此，原告请求判令被告森发木业公司对被告金海木业公司的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。六、被告艾谟海、彭碧珠、艾谟煌、黄小燕、谢文田、陈世花分别向原告出具《个人担保声明书》，承诺为被告金海木业公司上述借款提供连带责任保证，该约定合法有效，现原告于保证期限内向各位被告提出主张，上述各被告应对被告金海木业公司的承担连带保证责任，但鉴于本案有主债务人提供的物的担保，原告与被告艾谟海、彭碧珠、艾谟煌、黄小燕、谢文田、陈世花之间未就其信用担保与主债务人担保物权之间实现顺位作出具体约定，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告应当先就该物的担保实现债权，不足偿还部分再由被告艾谟海、彭碧珠、艾谟煌、黄小燕、谢文田、陈世花承担连带清偿责任。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省泰宁县金海木业有限公司于本判决生效后三日内偿还原告兴业银行股份有限公司三明分行借款本金500万元并支付利息57482.48元（该利息暂计算至2015年7月20日，此后继续按合同约定计算至本判决确定的还款之日止）。
二、被告福建省泰宁县金海木业有限公司于本判决生效后三日内支付原告兴业银行股份有限公司三明分行律师代理费5700元。
三、原告兴业银行股份有限公司三明分行对被告福建省泰宁县金海木业有限公司提供抵押的泰宁县朱口镇王公桥1-2层、1层3#、1层1#2#工业厂房、办公楼（产权证号：泰房权证泰宁字第201XXXX3、201XXXX4、201XXX**号；土地使用权证号：泰国用2013第0XXX号）拍卖、变卖所得价款享有对上述债权的优先受偿权。
四、上述债权，原告兴业银行股份有限公司三明分行有权在最高本金限额40万元及利息范围内对被告彭碧珠名下位于泰宁县和平街新建边贸市场底层北区XX房产（产权证号：泰房证字2004第XXX号；土地使用权证号：泰国用2013第0XXX号）拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。
五、被告泰宁县森发木业有限公司对被告福建省泰宁县金海木业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
六、原告兴业银行股份有限公司三明分行对本判决第三项确认的担保物权实现债权后，不足部分被告艾谟海、彭碧珠、艾谟煌、黄小燕、谢文田、陈世花应承担连带清偿责任。
七、驳回原告兴业银行股份有限公司三明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47242元，财产保全费5000元，合计52242元，由被告泰宁县金海木业有限公司、泰宁县森发木业有限公司、艾谟海、彭碧珠、艾立煌、黄小燕、谢文田、陈世花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 胡江平
人民陪审员 黄丽华
人民陪审员 曾锦锋
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 林思梅
附：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。