浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江笕民初字第262号
原告厉欣欣。
委托代理人王涛。
被告杭州梅凌羽绒制品有限公司，住所地杭州市下城区庆春路26号105、106室。
法定代表人徐美芬。
原告厉欣欣为与被告杭州梅凌羽绒制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年6月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年7月7日、7月16日公开开庭进行了审理。原告厉欣欣及委托代理人王涛到庭参加诉讼；被告杭州梅凌羽绒制品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告厉欣欣诉称：原被告于2011年4月13日签订房屋租赁合同，约定：被告向原告承租杭州丁桥大农港路464号房屋，租期10年，被告于每年3月22日前支付当年4月23日至次年4月22日的租金；逾期支付的，应承担所欠金额每日千分之五的滞纳金，逾期超过15日的，每日另再加付滞纳金1000元；非出现合同约定情形，任何一方提前解除合同的，应向对方支付违约金150000元；租赁关系解除，被告应在三个工作日内向原告归还房屋等。合同签订后，原告按约履行，被告均逾期支付各年度房屋租金，且尚欠第三年房屋租金7200元。2014年4月30日，被告向原告送达解除合同通知书，要求单方解除合同，原告就后续事宜函告被告，要求支付拖欠房屋租金、滞纳金、违约金等，但被告未落实。现请求判令：1、确认原被告之间的租赁合同已于2014年4月30日解除；2、被告立即支付第三年度尚欠租金人民币7200元、滞纳金人民币45820元（暂计算至2014年6月10日，最终计算至被告付清欠款之日止）；支付第四年自2014年4月23日至4月30日的租金人民币2080元；3、被告支付单方解除合同违约金人民币150000元；4、被告在解除合同后三个工作日内撤场、并将房屋腾空、返还原告。
被告杭州梅凌羽绒制品有限公司未作答辩。
原告厉欣欣为支持其诉请，向本院提交的证据有：1.房屋租赁合同1份，证明原被告签订房屋租赁合同，及租期、租金、租金支付、违约责任承担等内容的约定；2.租金支付证明3份，证明被告未能按时、足额向原告支付房屋租金，尚欠原告第三年租金；3.催款通知书1份及快递单，证明原告就被告逾期支付租金事宜向被告发出书面催告，并要求被告承担逾期支付滞纳金，另提示被告及时支付第四年房屋租金；4.催款通知书1份及快递单，证明原告就被告逾期支付租金事宜向被告发出书面催告，并要求被告承担逾期支付滞纳金，另要求被告支付第四年房屋租金及逾期支付滞纳金；5.解除合同通知书1份，证明被告单方解除房屋租赁合同；6.解除合同相关事宜的通知1份及快递单，证明原告就被告单方解除房屋租赁合同相关事宜作出明确，要求被告支付所欠租金、滞纳金、违约金，并要求被告限期将房屋恢复原状，归还原告；7.丁桥新城广场南区商铺房屋（预约）租赁合同1份，证明原告对大农港路464号房屋拥有合法使用权转租权等权利；8.新城广场南区商铺交接书1份，证明大农港路464号房屋即为证据7中的新城广场西区商铺101室；9.原状照片2份、现状照片4份，证明原告向被告交付房屋时的原状及现状；10.建设用地规划许可证1份，证明原告取得房屋权属，有权出租房屋；11.土地使用证1份，证明原告取得房屋权属，有权出租房屋。上述证据被告杭州梅凌羽绒制品有限公司经本院合法传唤均未到庭发表质证意见，视为放弃抗辩权，本院予以确认。
被告杭州梅凌羽绒制品有限公司未提交证据。
根据证据的认定以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2011年4月13日，原被告签订房屋租赁合同，约定：被告向原告承租座落于杭州市江干区丁桥大农港路464号建筑面积为88平方米的房屋用于商业经营；租期自2011年4月23日至2021年4月22日共10年；其中2013年4月23日至2014年4月22日的租金为人民币87200元、2014年4月23日至2015年4月22日的租金为人民币95048元；合同签订当日被告支付租赁保证金人民币10000元，在租赁期满结清水电等费用、扣减违约金或赔偿金后十个工作日内无息退还；租金按年支付，先付后用，被告应于每年3月22日前支付当年4月23日至次年4月22日的租金；逾期支付的，应支付所欠金额每日千分之五的滞纳金，逾期超过15日的，每日另再加付滞纳金人民币1000元；租赁期间，非出现合同约定情形，任何一方提前解除合同的，应向对方支付违约金人民币150000元；租赁关系解除，被告应在三个工作日内向原告归还房屋等。
合同签订后，双方均依约履行。被告于2011年4月19日支付了首期租金人民币80000元及保证金人民币10000元；2012年4月14日支付了第二期租金人民币20000元、4月20日支付了第二期租金人民币60000元；2013年4月23日支付了第三期租金人民币80000元，尚余第三期租金人民币7200元至今未付。
2014年2月28日、4月13日，原告两次书面向被告催要第三期尚余租金人民币7200元及第四期租金，但被告未能支付；同年4月30日，被告向原告书面出具解除合同通知书，要求单方解除合同，并承诺于2014年5月25日前支付租金欠款人民币7200元、违约金人民币20000元、款项支付完毕后2日内将房屋恢复原状。此后，经原告催要，被告仍未履行，故诉至本院
另查明：涉案房屋系杭州十六街区商业开发有限公司建设的商业用房，领取有（2006）年浙规用证01000316号建设用地规划许可证；2008年1月29日杭州十六街区商业开发有限公司将涉案房屋出租给原告并允许原告在通知物业公司并在出租后向物业公司备案转租第三方在承租房屋中进行经营活动。
本院认为，原被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。被告因未能支付租金的原因而于2014年4月30日向原告主张解除租赁合同，原告也予以认可，原被告双方已就合同解除事宜达成合意，故原告请求确认双方房屋租赁合同于2014年4月30日解除具有事实及法律依据，本院予以支持；被告未依约于2013年3月22日全额支付第三年租金、于2014年3月22日支付第四年租金，构成违约，原告诉请被告支付第三年度租金的拖欠部分人民币7200元及第四年度2014年4月23日至4月30日合同解除日的租金人民币2080元理由正当，本院予以支持。因原告主张按每日万分之五十、逾期十五日以上按每日1000元计算滞纳金，按15万元标准计算解除合同违约金明显过高，且被告在解除合同通知书中已主张调整，故本院调整为滞纳金部分按每日万分之六标准、合同解除违约金根据出租房屋的面积、地段等因素按三个月租金标准确定。合同解除后，被告应依约依法及时将租赁物返还给原告，故原告此节诉请理由正当，唯原告主张被告腾退的时间为合同解除后的三个工作日内即2014年5月4日前已明显成为不可能，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告厉欣欣与被告杭州梅凌羽绒制品有限公司签订的房屋租赁合同于2014年4月30日解除；
二、被告杭州梅凌羽绒制品有限公司于本判决生效后十日内支付给原告厉欣欣截止至2014年4月30日止的租金人民币9280元；
三、被告杭州梅凌羽绒制品有限公司于本判决生效后十日内支付给原告厉欣欣以87200元为本金自2013年3月22日至2013年4月22日共32天、以7200元为本金自2013年4月23日至2014年6月10日共413天按每日万分之六计的滞纳金人民币3458.40元及此后至付清之日止以本金人民币7200元按每日万分之六计的滞纳金；
四、被告杭州梅凌羽绒制品有限公司应于本判决生效后十日内支付给原告厉欣欣合同解除违约金人民币23762元；
五、被告杭州梅凌羽绒制品有限公司于本判决生效后三十日内将座落于杭州市江干区丁桥镇大农港路464号房屋腾空返还给原告厉欣欣。
六、驳回原告厉欣欣其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4377元，减半收取人民币2188.50元，原告厉欣欣负担人民币1799元，被告杭州梅凌羽绒制品有限公司负担人民币389.50元（被告应于本判决生效后三日内支付至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币4377元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 潘水良
二〇一四年七月二十三日
代书记员 陈丽娜