江西省鄱阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄱民二初字第390号
原告高震球，男。
原告高国文，男。
被告聂时新，男。
被告金冰凌，女。
原告高震球、高国文诉被告聂时新、金冰凌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高震球、高国文及被告聂时新到庭参加诉讼，被告金冰凌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高震球、高国文诉称，2011年7月26日，原告将位于鄱阳镇城北商业大道北段西侧13号、14号的一至二楼出租给被告聂时新、金冰凌经营餐饮店，即现在的“小黄鱼”酒店。合同约定租赁期限五年，自2011年7月26日起至2016年7月26日止；合同另约定在每年的7月26日前一次性付清下一年度的年租金，而俩被告至今未付清第三年度（2013年7月26日至2014年7月26日）租金，也不返还房屋给原告。因此，请求法院解除原、被告签订的房屋租赁合同，责令被告返还房屋给原告，按合同约定不得破坏现有装潢；另要求被告支付2013年7月26日至2014年7月26日的房屋租金76800元及按每月8873元计算支付2014年7月26日至被告搬出房屋之日止的房屋租金，依合同约定按每日租金的1%支付滞纳金；并要求被告自2013年11月底按每天200元计算支付罚款，本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了如下证据：
1．原告高震球、高国文与被告聂时新、金冰凌签订的房屋租赁合同复印件，证实依合同约定，原告有权解除合同等。
2．原告高震球、高国文的房屋所有权证复印件，证实出租房屋系俩原告所有。
3．被告聂时新于2013年10月30日出具的承诺书，证实被告聂时新向被告承诺如在2013年11月底前未付清房屋租金，自愿按每日200元计算向原告支付罚款。
被告聂时新辩称，被告承租俩原告的房屋经营“小黄鱼”酒店，在装修时已投资了三、四十万元，被告不同意解除合同，但对俩原告诉求的租金不持异议。现经营不善，被告不同意支付原告滞纳金。对于原告主张的罚款，被告也不同意支付，在出具承诺书之后已付了原告租金20000元。
被告聂时新未提供证据。
被告金冰凌未作答辩亦未提供证据。
经审理查明，坐落在鄱阳县鄱阳镇城北商业大道13、14号地的房屋分别系原告高国文、高震球所有。2011年7月26日，俩原告将上述房屋的一至二楼出租给被告聂时新、金冰凌及案外人万为发经营“小黄鱼”餐饮店，双方为此签订房屋租赁合同一份。合同约定租赁期限五年，自2011年7月26日起至2016年7月26日止，2011至2012年度租金为80000元，下一年度的租金按上一年度的租金10%递增计算，即2012至2013年度租金为88000元，2013至2014年度租金为96800元，2014至2015年度租金为106480元，2015至2016年度租金为117128元，每年的租金在每年7月26日前一次性以现金方式付清；另约定，在不影响房屋结构的情况下，被告可对承租房进行装修，费用自理，租赁期满后，装修无偿交给原告，被告不得擅自破坏和拆除；还约定，被告必须按时交纳租金，否则每日按租金的1%加收滞纳金，超过一个月视为被告违约，原告方有权终止合同，收回房屋。在合同履行期间，俩被告付清了原告前两年度的租金，但2013至2014年度租金未按合同约定如期支付。经原告催收，被告聂时新于2013年10月30日向俩原告出具承诺书一份，即“小黄鱼房租，在11月底前付清（如未付，每天罚200元）”，并于同年11月左右支付2013至2014年度租金20000元，尚欠租金76800元。2014至2015年度租金亦拖欠至今。原告多次催收未果，故于2014年7月起诉，提出如下诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的房屋租赁合同，责令被告返还房屋，并按合同约定不得破坏现有装潢；2、要求被告支付2013年7月26日至2014年7月26日的房屋租金76800元及按每月8873元计算支付自2014年7月26日起至被告搬出房屋之日止的房屋租金，并依合同约定按每日租金的1%支付滞纳金，另要求被告自2013年11月底按每天200元计算支付罚款；3、本案诉讼费用由被告承担。
另查明，在租赁期间，案外人万为发于“小黄鱼”餐饮店装修时退出经营。“小黄鱼”餐饮店于2014年农历正月十六歇业至今。本案在审理过程中，俩原告同意放弃要求被告自2013年11月底按每天200元计算支付罚款的诉讼请求。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的房屋租赁合同、房屋产权证、被告聂时新出具的承诺书等证据证实，足以认定。
本院认为，第一、原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应当依约履行义务。原告已提供房屋给被告经营使用，被告未依约付清租金，被告的行为构成违约。第二、根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。本案中，被告拖欠原告2013至2014年度租金76800元至今长达一年之久，2014至2015年度租金亦逾期三月未付，故原告有权解除合同；且双方在《房屋租赁合同》中已就合同的解除条件作出约定，即被告超过一个月未付租金，原告有权终止合同，收回房屋。现双方约定的条件已成就，因此，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持。被告聂时新辩解其在装修时已投资了三、四十万元，不同意解除合同的意见，因对房屋装修系被告为经营需要而实施的商业行为，自负盈亏，自担风险，与原告不发生法律关系，故对被告聂时新上述辩解意见，本院不予支持。第三、原告要求被告按约定支付滞纳金，即按每日租金的1%支付滞纳金，此实质系双方对违约金的约定，根据法律规定，对一方不履行合同义务所产生的违约金的约定，应当以实际损失为基础，故原告诉请被告按每日租金的1%支付滞纳金，高于原告所造成实际损失，于法有悖，对此本院部分支持。第四、对于原告主张被告不得破坏现有装潢的诉求，因双方约定系租赁期满后，装修无偿交给原告，被告不得擅自破坏和拆除。此约定系双方对装修物的归属所作出的附条件的约定，待所附条件成就时该条款始发生法律效力。本案中，原、被告之间的租赁期限并未届满，所附条件未成就，该约定并未发生法律效力，故原告据此诉求不符合合同约定，本院不予支持；就装修物的价值、归属等问题双方可另行协商解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告高震球、高国文与被告聂时新、金冰凌签订的房屋租赁合同；
二、被告聂时新、金冰凌于判决书生效之日起七日内返还所承租原告高震球、高国文坐落在鄱阳镇城北商业大道13、14号地的一、二楼房屋；
三、被告聂时新、金冰凌于判决书生效之日起七日内支付原告高震球、高国文2013年7月26日至2014年7月26日的房屋租金76800元并支付滞纳金（滞纳金按中国人民银行同期同类贷款利率自2013年7月26日计算至2014年7月25日之日止），按每月8873元（106480元／12月）计算支付2014年7月26日至被告搬出房屋之日止的房屋租金并支付滞纳金（滞纳金按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年7月26日计算至实际付清租金之日止）；
四、驳回原告高震球、高国文其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费2164元，由被告聂时新、金冰凌负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起15内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 刘忠发
代理审判员 杨 灿
人民陪审员 余国水
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 陈秀玲