河南省栾川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0324民初72号
原告靳秋月，女，汉族，1952年8月3日出生。
委托代理人关全堂。
委托代理人王丰春，河南鸾州律师事务所律师。
被告申国强，男，汉族，1979年8月2日出生。
被告王静，女，汉族，系被告申国强之妻。
委托代理人水红柱，栾川县法律援助中心律师。
原告靳秋月与被告申国强、王静物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2003年4月22日，中国工商银行股份有限公司栾川支行（简称工商银行栾川支行）对内出售集资房一套，靳秋月依资格取得购房权，该房位于栾川县城关镇××路工商银行栾川支行家属院西单元一楼一套房屋，申国强通过亲戚找到靳秋月要求租住，双方协商由申国强交50000元按“以息代租”方式租用该房。靳秋月收到申国强50000元以后，将工商银行栾川支行以前向靳秋月开具的50000元集资房款收据交给申国强，表示靳秋月对房屋具有所有权和收到申国强50000元“以息代租”款。申国强从2003年5月居住至今，近年靳秋月因自身生活需要请求解除租赁合同收回房屋，申国强以种种借口推拖拒绝，故向人民法院起诉，请求解除租赁合同，由申国强立即返还位于城关镇兴华西路工商银行栾川支行家属院西单元一楼一套房屋。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提出了下列证据：
2012年2月1日中国工商银行栾川县支行出具证言1份，称靳秋月系我单位职工，于2003年4月22日购买我单位职工集资房一套，金额50000元，以证明栾川县城关镇××路工商银行栾川支行家属院后楼西单元一楼西门栋房屋属于靳秋月。
被告辩称，靳秋月系工商银行栾川支行职工，经郭彦霞（系靳秋月朋友、申国强亲属）介绍申国强委托靳秋月购买工商银行栾川支行集资房。2003年4月22日申国强交给靳秋月50000元，靳秋月将工商银行栾川支行给其开具的50000余元集资房款收据原件和房屋钥匙交给申国强，之后申国强花费50000元进行了装修，居住至今已达十四年之久，十四年间修缮、水、电入户均由申国强负担，靳秋月从未过问。从交易习惯来看，如果是租房靳秋月不会将工商银行栾川支行购房收据原件交给申国强，申国强也不可能自费对房屋进行全面装修，更不会出现“以息代租”租金与购房款数额相同的结果，申国强与靳秋月之间属委托（购房）关系，房屋所有权归申国强，靳秋月违背诚实信用原则请求退房于理于法无据，应驳回其诉讼请求。
被告为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据：
1、申国强保管的工商银行栾川支行于2003年4月22日给靳秋月出据的集资房款收据1份，郭彦霞、王全厚证言各1份，以证明申国强经郭彦霞介绍认识靳秋月，委托靳秋月购房事实。
2、栾川县土地房产交易中心证言1份，称经查2003年建筑公司所开发的商品房交易档案，房产交易均价在580元---
610元／㎡左右，一楼、六楼在560元／㎡左右，二楼、五楼580元／㎡左右，三楼、四楼在610元／㎡左右。王延江证言1份称其于2003年在栾川县××××东买李长林二手房一套，面积120平方，房价42000元，2005年因急需资金，将该房屋给伊川人张玉山成交价48000元。工商银行栾川支行给职工王文富、吕亚民出具的集资房款收据各一份，价款50000元，以证明申国强是以市场价购买房屋。
3、房屋现状照片4张，麦兴武证言1份，以证明2003年4月申国强出资55000元，由麦兴武装修房屋的事实。
4、常中岳（电工）、王东利（水工）、崔公森（木工）维修证言各1份，以证明申国强从2003年4月开始管理房屋事实。
经庭审质证被告对原告提供的证据有如下质证意见：
证言真实性无异议，但申国强和靳秋月是委托（购房）关系，因工商银行栾川支行房屋不对外出售，双方协商由靳秋月以本人名义代为购房。
原告对被告提供证据有以下质证意见：
工商银行栾川支行给靳秋月出具的集资房款收据真实性无异议，上面记载是靳秋月名字，可以说明房屋是靳秋月购买，因为是好友郭彦霞介绍，就没有在收据上注明是以息代租租金，顺便将该收据交给申国强，以代替50000元“以息代租”租金收据。
郭彦霞、王全厚是申国强亲属，与本案具有利害关系，证言不能采信。房屋现状照片、麦光武证言、常中岳证言、崔某证言与本案无关联，装修是申国强自愿负担费用，维修费、电费是申国强租赁期间应该负担费用，栾川县土地房产交易中心证言、王延江证言、王文富和吕亚民集资房款收据与本案无关联，未发表质证意见。
本院对双方提供证据评析如下：
工商银行栾川支行证言，以及向靳秋月、王文富、王延江出具的收据，双方无争议，本院对其真实性予以采信。被告提供的证人崔某未出庭接受质证，证言不予采信，王全厚和郭彦霞是申国强亲属，对其证言效力在判决理由中予以说明，提供的其它证据，被告未出示相反证据，本院予以采信，但装修费用数额靳秋月不认可，本案中不作确认。
依照采信的证据本院确认以下案件事实：
靳秋月是工商银行栾川支行职工，1999年该行在其位于栾川县城关镇××路路南的国有出让土地上建设住宅楼，限本单位职工可出资购买，其中后楼西单元一楼西门房屋先由工商银行栾川支行其他职工以50000元购买，2003年4月原购房人将房屋退还工商银行栾川支行，靳秋月获得购买此房资格。
郭彦霞是被告王静姨母，又是靳秋月好友，申国强、王静经郭彦霞介绍交给靳秋月50000元，靳秋月把2003年4月22日工商银行栾川支行向其出具的50000元集资房款收据原件和诉争房屋、钥匙交给申国强，之后申国强出资由麦兴武对房屋进行了全面装修和小部分改造，并行使房屋维修管理权，双方无任何争执。2014年秋靳秋月提出申国强是“以息代租”租住房屋，与之协商退房无果，向本院起诉，请求申国强立即退还房屋。
经本院审判委员会讨论认为，当事人对自己诉讼请求所依据事实，或者反驳对方诉讼请求所依据事实，应当提供证据证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。工商银行栾川县支行证言称“靳秋月于2003年4月22日购买我单位集资房一套，金额50000元”，仅说明靳秋月和工商银行栾川县支行之间可能存在房屋买卖法律关系，并不能推断出靳秋月和申国强、王静之间必然是租赁关系，靳秋月主张双方是租赁关系，应负举证责任，在庭审中靳秋月诉称和申国强、王静之间是租赁关系证据不足，不予采信。靳秋月将工商银行栾川县支行出具的集资房款收据原件交给申国强，不符合租赁关系交易情理，且2004年5月份以来申国强对讼争房屋进行添附、装修，行使房屋管理权，靳秋月在十余年之久未主张任何权利，故采信郭彦霞证言，租赁关系不成立，原告靳秋月要求收回房屋，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：
驳回原告诉讼请求。
案件受理费1050元，由原告靳秋月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 黄延梅
审 判 员 秦瑶瑶
人民陪审员 王素贞
二〇一六年六月十五日
书 记 员 孙成雷
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
上诉须知
当事人如果对本判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：
一、应向本院立案庭提交如下材料：
1、上诉状副本为被上诉人数（若上诉案件对一审部分当事人无意见，则部分当事人一审是什么地位，上诉状应列为什么地位，如一审原告XXX，也应视为被上诉人数，应给其送达上诉状副本）另加六份。
2、盖有送达时间的一审判决书。
3、是公民个人的应提交身份证复印件，是法人或其他组织的应提交营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件。
4、如果是律师办理上诉事项的，应提交公函和委托书、执业证复印件。
二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉费缴费通知单。
上诉人持上诉缴费通知单于七日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。
附：立案庭联系方式0379-6315****
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