山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初4871号
原告：中国工商银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市人民东路59号。
负责人：王海军，该行行长。
委托诉讼代理人：刘婕，山东东武律师事务所律师。
被告：山东锦程工贸有限公司，住所地：诸城市舜王街道程戈庄驻地。
委托诉讼代理人：李焕发，山东法恩律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司诸城支行与被告山东锦程工贸有限公司(下称锦程工贸公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘婕到庭参加了诉讼，被告锦程工贸公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告锦程工贸公司偿还原告贷款本金1699万元及直至借款还清之日止的利息（其中截止至2017年4月20日的利息为300054.32元），共计17290054.32元。2、判令徐学庆对上述债务承担连带偿还责任。3、判令原告对锦程工贸公司提供抵押的房地产拍卖或变卖后的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用及财产保全等相关费用。事实和理由：2015年7月2日，原告与被告签订编号为2015年诸城（抵）字0001号《最高额抵押合同》约定，被告锦程工贸公司对在2013年10月25日至2019年6月28日期间其向原告借款所形成的主债权，在1187.86万元人民币的最高余额内，向原告提供抵押担保。2016年9月27日，原告与被告锦程工贸公司签订合同编号为2016年诸城（抵）字0096号《最高额抵押合同》约定，被告锦程工贸公司对在2016年9月27日至2020年9月26日其向原告借款所形成的主债权，在1700万元人民币的最高余额内，向原告提供最高额抵押担保.2016年9月27日，原告与被告锦程工贸公司签订2016（诸城）字0248号《小企业借款合同》约定,借款金额1699万元，借款期限自2016年9月29日至2017年9月27日。现被告未按照约定偿还合同项下借款本息构成违约，特诉至法院。
被告锦程工贸公司未到庭应诉，亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年7月2日，原告与被告锦程工贸公司签订编号为2015诸城(抵)字001号《最高额抵押合同》，双方约定锦程工贸公司用其名下的坐落于诸城市××街道××庄的房地产（房权证号：诸城市房权证舜王街办私字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土地使用权证号：诸国用（2008）第××号、第××号）为原告的主债权自2013年10月25日至2019年6月28日在11878600元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。双方到房地产管理部门办理了抵押登记。
2016年9月27日，原告与被告锦程工贸公司签订编号为2016年诸城（抵）字0096号《最高额抵押合同》，双方约定锦程工贸公司用其名下的坐落于诸城市××街道××庄的房地产（房权证号：诸城市房权证舜王街办私字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土地使用权证号：诸国用（2008）第××号、第××号）、为原告的主债权自2016年9月27日至2020年9月26日在17000000元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。双方到房地产管理部门办理了抵押登记。
2016年9月27日，原告作为贷款人，被告锦程工贸公司作为借款人，双方签订《小企业借款合同》，合同约定，借款金额16990000元，借款期限为12个月，借款用途为偿还编号为16070014-2013年（诸城）字0248号合同下到期贷款。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%。借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息。还款方式为按月结息，借款到期，利随本清。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自借款逾期之日起在原借款利率基础上加收50%计收罚息,对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按约偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
2016年9月27日，徐学庆为原告出具《担保函》一份，载明被告锦程工贸公司向原告借款16990000元，徐学庆自愿为该借款提供连带责任保证，保证范围为借款人按照借款合同约定到期未偿还的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告追要贷款费用，保证期间为借款到期日之次日起两年。
2016年9月29日，原告向被告锦程工贸公司发放借款16990000元，贷款到期日为2017年9月27日，利率5.22%，被告锦程工贸公司及其法定代表人徐学庆在借款凭证上盖章。贷款发放后，被告锦程工贸公司未按约偿还贷款，截至2017年4月20日尚欠本金16990000元，利息300054.32元。
本案在开庭审理前，因徐学庆已于2016年10月24日死亡，原告申请追加徐学庆的法定继承人徐浩、徐美晨、徐然为本案被告参加诉讼，徐学庆的法定继承人徐浩、徐美晨、徐然均表示放弃徐学庆遗产的继承，并且不承担徐学庆的债务，因此本案不再追加徐学庆的法定继承人徐浩、徐然、徐美晨为本案的被告参加诉讼。
本院认为，原告与被告锦程工贸公司签订的《小企业借款合同》，原告与被告锦程工贸公司签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。原告与被告锦程工贸公司成立借款合同关系、抵押担保合同关系，被告锦程工贸公司应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告锦程工贸公司发放贷款，被告锦程工贸公司负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。故原告要求被告锦程工贸公司偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告锦程工贸公司以其房地产为贷款设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效，在抵押物抵押金额范围内，原告主张依法以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。徐学庆虽为被告锦程工贸公司的贷款提供连带保证担保，但其已死亡，其继承人放弃继承遗产，依法律规定，亦不应承担其债务，因此，徐学庆在本案中应承担的连带偿还责任原告可以从其个人遗产中受偿。被告锦程工贸公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告山东锦程工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司诸城支行借款本金16990000元及截止2017年4月20日的利息300054.32元，共计17290054.32元；
二、被告山东锦程工贸有限公司偿付原告中国工商银行股份有限公司诸城支行自2017年4月21日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止尚欠本金数额按合同约定利率计算的利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司诸城支行对被告山东锦程工贸有限公司的坐落于诸城市舜王街办程戈庄的房地产（房权证号：诸城市房权证舜王街办私字第××号、第××号、第11884号、第××号、第11883号、第××号、第11882号、第××号，土地使用权证号：诸国用（2008）第03011号、第03012号）在抵押金额范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125540元，减半收取62770元，财产保全费5000元，共计67770元，由被告山东锦程工贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王玲玲
二〇一七年九月二十日
书记员 李淑慧