广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初652号
原告桂林富鑫物业服务有限公司，住所地广西桂林市七星区东方大厦4-7号，组织机构代码：57181373-4。
法定代表人刘红灵，总经理。
委托代理人李仁彬，该公司物管员。
被告唐某某，男。
原告桂林富鑫物业服务有限公司（以下简称富鑫公司）与被告唐某某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法适用普通程序审理，于2015年6月21日公开开庭进行了审理，代书记员覃鑫担任法庭记录。原告富鑫公司诉讼代理人李仁彬、被告唐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富鑫公司诉称，原告系具有企业法人资格的物业管理专业公司，被告系南溪花园11栋2-7-1号房的业主。2014年1月25日，南溪花园小区业委会与原告签订《物业管理服务委托合同》。合同约定收费标准为非电梯楼住户每月每平方米0.45元，车位使用费80元每月，各业主必须于每月10号前缴纳当月的费用。如逾期未交纳物业管理费用的，从逾期之日起每日按拖欠金额千分之三收取滞纳金。原告依合同约定于2014年1月28日起全面履行了小区物业管理的义务。被告房屋81.84平方米，每月应缴物业费36.828元。被告从2015年1月至2016年3月欠缴物业费552.42元、2014年6月至2016年3月车位使用费800元，滞纳金2059.93元。虽经原告多次催缴，被告均以各种理由推脱搪塞。原告故诉至法院，请求法院判令：1、被告支付拖欠原告2015年1月至2016年3月物业费552.42元，2014年6月至2016年3月车位使用费800元，滞纳金2059.93元，共计3412.35元；2、本案诉讼费由被告承担。被告唐某某答辩称，一、对于原告请求的车位费认可，且物业费已经补交；二、车在小区内被损坏，虽然原告报案，但是没有下文，要求被告赔偿修理费650元；三、对原告主张的滞纳金存在异议。
经审理查明，被告系南溪花园11栋2-7-1号房的业主，房屋面积81.81平方米。2014年1月24日，原告作为乙方与桂林市南溪花园小区业主委员会为甲方签订《物业服务委托合同》，合同约定：乙方为桂林南溪花园小区业主提供物业服务；合同期限从2014年2月5日起至2016年12月31日止；物业管理服务费：非电梯住宅房0.45元／平方米／月（建筑面积），车位使用费临时车位80元／月个；乙方按月收取各业主的物业服务费、停车位费，各业主必须于每月的10号前缴纳当月的费用；业主逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按欠交费的千分之三交纳滞纳金。2014年1月28日，桂林市南溪花园业主委员会通知原告：业委会决定从今天起贵公司接管小区的物管工作。从今天起至2014年2月4日的物管费由业委会先支付肆仟元，今后如果贵公司收回2014年1月28日至2014年2月4日的物管费，再还给业委会。接到上述通知后，原告于2014年1月28日开始按合同约定提供物业服务。2014年4月8日，原告与被告签订协议书，约定由被告使用小区公共场地规划的62、63号车位用于停放私家车，停车位占用公共场地费每月80元先由原告代收。签订协议后，被告使用该车位停放车辆，但自2014年10月起被告未按约定向原告缴纳62号车位使用费，自2015年7月起被告未按约定向原告缴纳63号车位使用费，自2014年10月起至2016年3月共拖欠62号车位使用费18个月，自2015年7月起至2016年3月共拖欠63号车位使用费9个月，被告共拖欠车位使用费2160元（80元／月×27个月）未缴纳。原告起诉后，被告已补交所拖欠的物业费，原告当庭表示不要求被告交纳物业费。庭审中，原、被告对拖欠车位使用费的事实均予以认可。本院在审理原告起诉南溪花园小区的其他业主物业服务合同纠纷案件中，查明原告的服务质量存在一定的瑕疵。原告提交南溪花园业主委员会出具的业绩报告，拟证实原告提供物业服务符合合同约定。
以上事实，有原告提交的物业服务委托合同、催费通知照片、桂林市南溪花园小区业主委员会2014年1月28日的“通知”、协议书、车位占地使用表、业绩报告及原、被告当庭陈述予以证实。
本院认为，原告与桂林市南溪花园小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反国家法律法规的强制性规定，故为合法有效。依法成立生效的合同，双方当事人应当按合同的约定全面履行各自的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中桂林市南溪花园小区业主委员会与原告签订的《物业服务委托合同》及被告与原告签订使用停车位的《协议书》对本案被告具有法律约束力，被告应当按该物业服务委托合同、协议书的约定，履行其业主的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。按上述规定，被告应按照合同约定支付拖欠原告的车位使用费。南溪花园小区业委会于2014年1月25日与原告签订了《物业服务委托合同》以及原告与被告签订的协议书中均约定，临时车位使用费收费标准是80元每月。故被告应当支付拖欠原告2014年10月至2016年3月车位使用费2160元。根据本院在审理其他业主物业服务合同纠纷案件中查明的事实，原告对小区的管理存在一定的瑕疵，原告提交的业主委员会业绩报告并不足以推翻已查明的事实，因此，关于原告主张的滞纳金，虽然《物业服务委托合同》中约定“业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天按欠交费的千分之三交纳滞纳金”，但因原告对小区的管理存在一定的瑕疵，故不属于被告恶意拖欠，因此对该部分诉讼请求本院不予支持。关于被告提出物业服务不到位导致其车辆被损坏等问题，被告应及时向业主委员会反映或直接与原告沟通，要求其改善服务质量，加强小区管理。如果原告不履行或者不完全履行物业服务合同约定的义务，被告可以要求原告承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能以此为由拒交物业服务费。且本案中，被告主张其车辆被损坏支出修理费650元，要求在车位使用费中予以扣减，但未提供相应证据予以证实，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。
最后需要指出的是，良好的小区环境和秩序的构建，有赖于业主和物业公司双方的协力同心。被告虽与原告存在矛盾，但作为业主，应该实事求是地看待小区的物业服务问题。在原告履行了服务后，应该交纳相应费用。即便存在矛盾亦应互相对话沟通以促进纠纷的解决。以拒绝交纳物业费的方法作为对抗手段实不可取，且对那些积极交费的业主来讲也不公平。物业服务的目的涉及公共利益的实现，任何业主都不得将个人利益置于小区公共利益之上。对于原告而言，也应秉承服务理念，努力改进服务中的瑕疵，积极为小区全体业主服务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告唐某某应支付原告桂林富鑫物业服务有限公司2014年10月至2016年3月的车位使用费2160元；
二、驳回原告桂林富鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元（原告已预交），由被告唐祖鹏承担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 苏 玢
人民陪审员 阎保生
人民陪审员 宋铁玲
二〇一六年九月二日
书 记 员 覃 鑫