江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初3167号
原告昆山市美亚物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪阳澄湖度假区。
法定代表人DANIELSHANBENGTENG，该公司董事长。
委托代理人陈诚，江苏君中律师事务所律师。
委托代理人吴金华，江苏君中律师事务所律师。
被告林潮华，男，1969年7月30日出生，住浙江省温州市。
原告昆山市美亚物业管理有限公司与被告林潮华物业服务合同纠纷一案，本院2016年2月24日受理后，依法由代理审判员欧平独任审判。后本院组成合议庭于2016年7月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人吴金华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤（公告）未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市美亚物业管理有限公司诉称：原告自2006年起接受江苏曼氏置业有限公司的委托担任曼氏漾月湾小区的前期物业管理服务企业，提供前期物业管理服务至2012年4月30日止。被告系前述物业XX号楼业主，至今拖欠原告2007年7月1日至2012年4月30日间的物业管理服务费40640.6元。原告于2014年2月17日委托律师发函给被告在原告处登记的姓名及地址发函催讨物业费未果，被告应向原告支付逾期付款利息损失。为此，请求法院判令：被告向原告支付2007年7月1日至2012年4月30日间的物业管理服务费40640.6元，并支付自2014年2月17日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算至判决生效之日止的逾期付款利息损失；被告承担诉讼费。
被告林潮华未答辩。
经审理查明：2006年5月25日，江苏曼氏置业有限公司（甲方）与昆山市美亚物业管理有限公司（乙方）签订《漾月湾前期物业管理委托合同》，对以下等事项作了约定：1、由昆山市美亚物业管理有限公司对位于昆山市XX镇XX路XX号的漾月湾别墅区提供物业管理服务。2、委托管理期限自2006年1月1日起至成立业主委员会后，由业主和业主委员会决定是否延续或另聘他人，3、物业管理费2元/平方米（业主大会成立后，由业主大会决议，制定物业管理费标准）。该合同经昆山市住房和城乡建设局备案，备案的物业服务时间为2006年1月1日至2011年12月1日。2012年5月18日，原告在《昆山日报》刊登公告，载明：退出昆山环湖园、颐湖园、漾月湾三园区的物业管理，无法继续经营。在原告物业管理期限内，漾月湾小区未成立业主委员会。由于该小区业主委员会迟迟未能成立，原告实际作为前期物业管理人提供物业管理服务至2012年4月30日。由于被告作为业主未交物业管理费，原告经催讨无果，遂诉诸本院。
另查明：2008年11月20日，昆山市XX镇XX别墅XX幢登记至林潮华名下，2013年9月17日转移登记至他人名下。该别墅成套住宅建筑面积308.37平方米，阁楼41.98平方米。
庭审中，原告主张从2007年7月1日起计算物业费，但原告未能就交房具体时间举证。
上述事实由原告向本院提供的漾月湾前期物业管理委托合同及备案证明、房屋权属登记信息查询结果证明、商品房销售合同、（2013）昆巴民初字第0208号判决书及当事人陈述予以证实。
本院认为：原告昆山市美亚物业管理有限公司与江苏曼氏置业有限公司签订的前期物业合同合法有效，对漾月湾小区全体业主具有约束力。原告实际履行了物业服务，被告作为物业服务范围内的业主有义务按约支付物业管理费。
关于尚欠物业管理费期间，原告主张自2007年7月1日至2012年4月30日，但原告未能就具体何时将房屋交付被告举证，本院根据被告于2008年11月20日获得房屋产权以及商品房先交房后办证的日常惯例，确定被告应付物业费的期间从2008年11月20日开始计算，因原告在该小区实际服务至2012年4月30日，故本案物业费计算期间为从2008年11月20日计算至2012年4月30日，按照2元/平米/月计算，金额为350.35平米*2元/平米/月*41个月+350.35*2/30*10即28728.7+233.6=28962.3元。原告主张从2014年2月17日起按照银行同期贷款利率标准计算逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款，《江苏省物业管理条例》第三十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告林潮华于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市美亚物业管理有限公司物业管理费28962.3元（2008年11月20日至2012年4月30日）及逾期付款利息（计算方式：以28962.3元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准从2014年2月17日计算至判决生效之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费828元，公告费690元，合计1518元，由被告承担1078元，原告自行负担440元。被告应负担的1078元，被告在履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 欧 平
人民陪审员 姚雪琴
人民陪审员 孙国琴
二〇一六年七月八日
书 记 员 高美娟
附相应法律法规：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、国务院《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。