天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第1973号
原告宫春明。
被告天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路一号。
法定代表人赵玉亭，总经理。
委托代理人李雪，该公司员工。
原告宫春明与被告天津合生珠江房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员黄欢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系商品房买卖合同关系，原告于2007年11月15日与被告天津合生珠江房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2005-×××）及补充合同，原告购买被告开发建设的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城内上京熙园商品房一套。该补充合同第十六条约定：“……出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180天内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金”。合同签订后，原告依约履行了付款义务，该房屋也于2008年3月20日交付给原告，但并未办理房屋所有权转移登记。经原告多次催促，被告直至2013年12月2日才办理了房屋所有权转移登记，并交付了房屋所有权证（房地证津字第1240213107**）。被告未按合同约定按时办理房屋过户登记，应承担违约责任。故要求被告支付延迟办理房屋所有权转移登记的违约金193205.27元，并承担诉讼费。
被告辩称，在办理产权证问题上，原、被告之间是委托关系，且原告未向被告支付任何代办费用。被告代为办理产权登记手续时，需要原告配合提供相关证件原件，出具委托手续等，且被告也及时通知原告提供相关资料。被告作为无偿代理人，在无任何过错的情况下，原告要求被告承担违约责任无合同依据，同时原告已经顺利取得房屋权属证书。此外，导致被告办理初始登记迟延的原因，是因为政府需要进行地籍测量，无法办理初始登记，属于不可抗力因素，被告不应承担责任。即便法院判定被告承担违约责任，也应考虑诉讼时效的规定，被告承担的违约责任期间至多自原告起诉之日向前追溯两年。
在举证期限内，原告向法庭提交了以下证据：
商品房买卖合同，证明房款数额及被告存在违约的合同依据。2、涉案房屋房产证，证明被告交付房屋产权证日期为2013年12月2日。
被告对原告提交的证据1的真实性、合法性无异议，不认可其关联性；证据2无异议。
在举证期限内，被告未向法庭提交证据。
经审理查明，2007年11月5日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号2005-×××），原告购买被告开发的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城内上京熙园×××号住宅，价款3556224元。双方在合同第十二条中对房屋权属登记证等事宜进行了相关约定。在双方签订的补充合同中，将主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。买受人应按出卖人要求及时向出卖人提供全部办理产权的相关资料并缴纳相关费用，如因买受人原因不能在约定时间内取得房屋所有权证，出卖人不承担违约责任。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告履行了付清房款的义务，被告于2008年3月20日将房屋交付给原告。于2013年12月2日将涉诉房屋所有权证交付给原告，原告于2014年2月28日起诉至本院要求被告支付逾期交付房屋所有权证的违约金。
诉讼中，原告表示违约金计算期间自2008年9月20日至2013年12月2日。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定。被告应当按约办理商品房所有权转移登记手续并交付给原告。被告主张迟延办理初始登记的责任在于地方政府，属于不可抗力，但未提交相应证据予以证实，故对被告的该抗辩理由本院不予采信。
虽然合同双方并未明确办理商品房所有权转移登记的具体期间，但根据《天津市商品房管理条例》第十条规定，房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付。第十一条规定，申请领取住宅商品房准许交付使用证，应当提供下列材料：（一）、竣工验收报告；......《天津市房屋权属登记条例》第二十四条规定，房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日起30日内申请房屋所有权初始登记；因原、被告于2008年3月20日办理房屋交付使用手续，商品房交付使用时应当竣工验收合格，原、被告在补充合同第十六条中未约定办理初始登记的具体时间，故被告应当按上述规定的时限办理初始登记，即被告至迟应于2008年4月20日之前申请办理初始登记。附加30日初始登记办理期限及180日的约定期限，被告至迟应于2008年11月20日前将涉案房屋所有权证交付原告。
原、被告关于逾期办证违约金约定：每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。即该约定以年为限，累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。即违约金计算自2008年11月21日始，原告于2014年2月28日起诉，已超出两年的诉讼时效。同时，原告未提交证据证明其主张违约金给付的诉讼时效存在中断、中止事由。故被告对于原告超出诉讼时效期限诉请部分不应支持的主张，本院予以确认。故违约金应该从原告起诉之日起倒推两年起算，即自2012年2月29日至原告取得房屋所有权证前一日止（2013年12月1日）。
综上，被告应当承担逾期办证的违约责任。违约金计算期间自2012年2月29日至2013年12月1日止，违约金比例按原告已付房款的每年1%计算。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《天津市房屋权属登记条例》第二十四条第一款，《天津市商品房管理条例》第十条、第十一条之规定，判决如下：
一、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内给付原告宫春明逾期交付房屋所有权证的违约金62332.7元。（自2012年2月29日至2013年12月1日，按已付房款每年1%计算）
二、驳回原告其他诉讼请求。
被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4160元，已减半收取（原告预交2080元），由原告宫春明承担1401元，被告天津合生珠江房地产开发有限公司承担679元，被告负担部分于判决生效后十五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 黄 欢
二〇一四年五月六日
书 记 员 刘宏海
一、附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
…….
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《天津市房屋权属登记条例》
第二十四条第一款房地长开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收之日起三十日内申请房屋所有权初始登记，并将登记结果及时通知购房人。
《天津市商品房管理条例》
第十条房地产开发企业建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。
第十一条申请领取住宅商品房准许交付使用证，应当提供下列材料：
（一）竣工验收报告
......
二、上诉须知：
上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将相应票据提交本院。