安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初1125号
原告：路红，女，1967年02月04日出生，汉族，淮北旷工总医院集团职工，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：淮北市鼎盛商业管理有限公司，住所地安徽省淮北市淮海路159号金淮北大厦。
法定代表人：王继法，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田地，该公司副总经理。
原告路红与被告淮北市鼎盛商业管理有限公司（以下简称鼎盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路红、被告鼎盛公司的委托诉讼代理人田地到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
路红向本院提出诉讼请求：1、判令鼎盛公司按原合同约定支付房屋租金22745元（自2016年10月1日至2017年11月30日的租金，按原合同约定的5%计算）；2、判令鼎盛公司返还鼎盛国际480号商铺；3、因本案产生的一切费用由鼎盛公司承担。事实与理由：2014年1月6日，我与鼎盛公司签订商铺租赁合同，约定鼎盛公司租赁我位于淮北鼎盛国际411商铺，建筑面积24.69㎡，鼎盛公司每年最低向我支付保底房屋租赁费19495元，租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日止，租赁期限为三年，每半年的第一个月月底之前支付该半年的房屋租赁费，若不能按约定的数额和期限支付，按照中国工商银行同期贷款利率按实际逾期天数向我支付逾期付款利息，并承担应付逾期房屋租赁费总额万分之二的违约金等内容。鼎盛公司未按约履行，2013年10月1日至2015年6月，采取按月支付租金，2015年7月至2016年9月30日共15个月，共给付2个月现金房租3250元，其余13个月均以鼎盛公司代金卡代替给付。合同到期前3个月，我以告知函形式告知鼎盛公司不再续签租赁合同，解除合约。合同到期后，鼎盛国际没有与我解除合同，继续租赁我的商铺，但没有与我续签合同，我要求鼎盛公司按照原合同继续支付租金，鼎盛公司以生意不好为由没有支付，损害了我的合法权益，为此，特向法院提起诉讼。
鼎盛公司辩称，1、路红无权单独请求返还商铺，本案商铺与传统商铺不同，其不能独立使用，若强行独立使用必然侵犯其他业主的相邻权，损害业主的整体利益，不符合权利正当行使原则；2、租金标准的确定应实事求是随行就市。我公司经有资质的中介机构审计得出2014年至2016年三年平均年利率1.42%，原合同第6.3条款中明确约定重新签订合同时租金参照原合同期内平均税后利率确定，租金标准应随行就市，现按购房款2%/年计付租金仍有让利成分，当前已签合同户数176户，占总户数56.77%，签约面积占商场总面积的78.26%；3、相关判决应予参照。本院（2016）皖0603民初3232号，（2017）皖0603民初1408号、1409号、1740号、2928号、3002号等25起案件及淮北市中级人民法院（2017）民终885号、1182号案，淮北市中级人民法院（2018）民终92号、93号、95号、96号、97号等20起案件与本案相同，相关判决应予参照。
本院经审理认定事实如下：淮北市相山区淮海路159号金淮北大厦由安徽天象（集团）有限责任公司（简称天象集团）开发建设，一至五层系鼎盛公司经营的鼎盛国际购物中心（简称鼎盛国际）。共有产权面积为16429.82平方米，大业主为天象公司，持户数总计149户，产权面积为8437.69平方米，小业主共有309户，产权面积共计7992.13平方米，309户业主购买商铺金额总计为167586584元。路红系480号商铺的业主，购买商铺总价为389894元。
2014年1月6日，路红与鼎盛公司签订《租赁合同》，约定租赁标的物为淮北市金淮北鼎盛国际480号商铺，建筑面积24.69平方米，总价389894元。租期3年，自2013年10月1日至2016年9月30日，保底租金为每年商铺购房合同中售价的5%，即年租金19495元，租金每半年给付一次，于每半年第一月月底之前支付。如鼎盛公司不按合同约定的数额和期限支付租金，每逾期1日按照工商银行同期贷款利率支付逾期付款的利息；如合同期限届满后，路红无意将商铺继续出租给鼎盛公司，应当于合同期限届满前3个月书面通知鼎盛公司，逾期视为同意继续出租；本合同期限届满，若双方重新签订租赁合同，租金以本合同期限内的平均年租金为基础，参照鼎盛国际在本合同期限内年平均税后纯利润确定浮动指数等内容。截至2016年9月30日，鼎盛公司通过现金支付及代金卡充抵的方式付清了路红合同期限内的租金。2016年5月31日，路红书面告知鼎盛公司，合同期满后不再续签租赁合同。合同期满后，双方未签订租赁合同，鼎盛公司未返还商铺，继续占有使用至今，亦未支付占有使用费。
2017年初，鼎盛公司制作2016年、2015年、2014年的经营状况明细表及说明，并提交给安徽恒正会计师事务所（简称恒正事务所），委托该所对其2016年、2015年、2014年的经营状况进行审计。上述三份经营状况明细表分别载明，鼎盛公司2016年、2015年、2014年的营业利润为2866306.66元、2593895.35元、1681370.69元，该利润与309户商铺的售价相比均不足2%。2017年3月31日，恒正事务所出具了皖恒会审字（2017）第08号、08-1号、08-2号审计报告书，认为鼎盛国际提供的经营状况关系表在所有重大方面按照《小企业会计准则》的规定编制，公允反映了鼎盛公司2016年、2015年、2014年的经营成果。
截至2018年3月31日，鼎盛公司与包括天象集团在内的176位业主续签了租赁合同，签约商铺的建筑面积共12857.24平方米，占总面积的78.26%，年租金标准为原始购房总价的2%，租赁期限自2016年10月1日至2019年9月30日。
另查：金淮北大厦1至5层从建成至今空间没有分割墙体，各商铺间无明确四至界限。路红购买该商铺后，即将商铺租赁给鼎盛公司统一经营，由开发商天象公司直接将商铺交付于鼎盛公司装修经营使用至今。
以上事实，有路红提交的租赁合同、房地产权证、《租赁合同》有关条款修订说明、徽商银行卡折对账单、告知函，鼎盛公司提交的租赁合同、已签约业主及已付4月份租金清单、皖恒会审字（2017）第08号、08-1号、08-2号审计报告书、天象集团及审计单位证明及双方庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，本案争议焦点为：一、鼎盛公司是否应当返还商铺；二、鼎盛公司应当按照什么标准支付从2016年10月1日至商铺归还之日的房租费或占有使用费。
关于返还商铺问题。涉案商铺系产权式商铺，不同于传统的独立商铺。所谓产权式商铺，是指商业性房地产开发商将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间无物理间隔，业主购买后享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，业主获得定期、定额回报的房地产类型。产权式商铺在空间上相互连接，无法独立经营，通过统一经营的方式才能发挥其最大的商业价值，但是众多的业主难以在租金等问题上达成一致意见。《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”截至2018年3月31日，与鼎盛公司续签租赁合同的业主超过全部业主人数的一半，建筑面积也超过鼎盛国际建筑面积的一半。据此本院认定，多数业主同意在2016年10月1日至2019年9月30日期间由鼎盛公司继续经营管理。这种情况下，如果鼎盛国际将涉案商铺返还给程艳、张浩，必然影响商场整体功能的发挥，损害其他业主的合法权益，并造成社会财富的极大浪费。且路红提交的产权证未记载其房屋四至界限，分户图所示业主所购面积之间均为直线相隔，平面上紧密相连，空间中没有分割墙体，无明确四至界限，其要求返还的商铺，并不具备独立经营的客观条件。因此，目前暂不具备返还涉案商铺的条件，对于路红请求判令鼎盛公司返还商铺的诉讼请求，本院不予支持。
关于房租费、占有使用费问题。双方签订的租赁合同于2016年9月30日到期，之后未再签订租赁合同，双方不存在租赁合同关系，故路红主张的自2016年10月1日至商铺返还之日的“房租费”应为占有使用费。鼎盛公司与176位业主续签了租赁合同，均约定年租金按照购房合同中售价的2%计算。鼎盛公司2016年、2015年、2014年的利润与309户商铺的售价相比均不足2%。根据公平原则，结合鼎盛公司的经营状况，鼎盛公司亦应按购房合同中售价的2%支付路红商铺的占有使用费，但不超过2019年9月30日，之后的租金或占有使用费，双方可另行协商。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第七十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告淮北市鼎盛商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告路红位于淮北市相山区淮海路159号金淮北大厦1#480号商铺自2016年10月1日至2017年11月30日的占有使用费9100元，之后的占有使用费继续按照每月650元的标准支付至停止占用之日止，但不超过2019年9月30日；
二、驳回原告路红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费369元，因适用简易程序审理，减半收取184.5元，由被告淮北市鼎盛商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 张方娴
二〇一八年四月二十六日
书记员 段 琼
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其它业主的合法权益。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。