盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都商初字第00731号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，
法定代表人丁学工，
委托代理人�咸鸿、蔡凤成，
被告江苏中材环境工程有限公司，
法定代表人朱如杭
被告刘某，
被告陈某，
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商行）与被告江苏中材环境工程有限公司（以下简称中材公司）、刘某、陈某借款暨保证合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月22对本案公开开庭进行了审理。原告盐城农商行委托代理人蔡凤成到庭参加诉讼，被告中材公司法定代表人朱如杭和被告刘某、陈某本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告盐城农商行诉称：2013年6月24日，我行与中材公司签订流动资金�环借款合同和最高额抵押合同各一份，合同到期日为2016年4月10日，在该期限内中材公司可以循环使用1300万元的借款额度，并以中材公司的房地产抵押担保；利息实行按月结算，每月20日为结息日，借款利率以逐笔贷款的借款凭证记载的为准。刘某、陈某为上述借款作连带责任保证。合同签订后，我行于2015年5月5日、6日、12日、13日，合计向中材公司贷款1300万元，到期日为2016年4月10日。现中材公司经营不善，原法定代表人、独资股东刘某已失联，并自2015年10月20日起未向我行支付约定利息，已构成违约。现诉至法院要求中材公司偿还借款本金1300万元及自从借款之日起至实际还款之日止的利息、罚息（扣除已还利息1367.49元）；对中材公司提供的抵押担保物享有优先受偿权；刘某、陈某承担连带偿还责任；本案诉讼费用（含公告费）由各被告承担。
原告盐城农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、原江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（以下简称黄海农商行）与中材公司签订的流动资金循环借款合同一份；2、黄海农商行与中材公司签订的最高额抵押合同一份；3、中材公司出具的借款借据四份；4、法人借款申请书一份；5、法人代表身份证明一份；6、股东会议决议一份；7、身份证、结婚证复印件一份；8、房权证、土地证复印件各一份；9、抵押物清单及他项权证书计三份；10、承诺书、保证书计三份；11、借款权利及义务提示语录一份；12、担保权利及义务提示语录一份。
被告中材公司、刘某、陈某未作答辩亦未提供证据。
因被告中材公司、刘某、陈某在法定的答辩期限内未提出异议，本院对盐城农商行提供的证据经审核认为�盐城农商行提供的证据具有真实性、合法性和关联性，可以认定作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：
2013年6月24日，中材公司与黄海农商行签订流动资金循环借款合同一份，主要内容为：黄海农商行向中材公司提供1300万元的借款额度，自合同生效之日至2016年4月10日止，中材公司可以在该额度内循环使用上述借款额度；借款人每次提款的借款期限自实际提款日至约定的还款日止，以借款借据记载的为准；本借款实行按月结算，每月20日为结息日；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；借款人未按本合同约定的借款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，未按本合同约定的�途使用借款的，加收100%计收罚息；若发生可能影响借款人或担保人财务状况和履约能力的情况，包括但不限于借款人经营出现困难和财务状况发生恶化，或借款人在其他合同项下发生违约事件，贷款人认为可能影响借款人或担保人的财务状况和履约能力，而借款人不按本合同规定提供担保、更换担保人的或未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务等等情形的，视为借款人违约；在出现借款人违约行为时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；等等，该合同对双方的其他权利义务亦作了约定。
在签订上述借款合同的同日，中材公司作为债务人、抵押人与黄海农商行作为抵押权人签订最高额抵押合同一份，约定中材公司将其自有的厂房及土地使用权为中材公司自2013年6月24日至2016年4月10日期间在抵押权人处发生的债务提供最高额抵押担保，被担保的最高额本金余额为1300万元，等等。2013年6月26日，中材公司将其自有的坐落于盐城市盐都区北蒋街道远景居委会二组的1幢、2幢房屋在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理抵押权登记，抵押权人为黄海农商行，抵押债权金额为1130万元；同时为上述房屋的土地使用权在盐城市国土资源局办理土地使用权抵押登记，抵押金额为170万元。
2015年5月5日、2015年5月6日，中材公司向黄海农商行出具借款借据各一份，载明中材公司向黄海农商行各借款200万元，贷款年利率均为7.597%，借款种类为短期非农工商企业贷款，用途为配套设备，结息日为每月21日，到期日均为2016年4月10日。2015年5月12日、2015年5月13日黄海农商行又向中材公司各出借450万�，借款利率为年利率7.599%，到期日亦均为2016年4月10日。
另查明，刘某与陈某于1999年6月20日登记结婚。刘某、陈某于2013年6月24日、2014年6月4日向黄海农商行出具保证书各一份，内容为中材公司于2013年4月13日、2014年6月4日向黄海农商行分别贷款1300万元，其夫妻愿以家庭财产提供连带清偿责任，保证期间为借款到期日起两年，并放弃对案涉贷款物的担保的先诉抗辩权。
又查明，黄海农商行于2015年3月经工商行政管理部门核准更名为盐城农商行。
中材公司借款后因经营困难，自2015年9月后未能按月偿还案涉贷款利息，盐城农商行遂诉至本院，宣布借款全部到期，要求中材公司偿还借款。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借�并支付约定利息的合同，借款合同双方均应当按照约定履行各自应承担的义务，如一方违反，则应承担违约责任。中材公司作为借款人与黄海农商行作为贷款人签订的借款合同、抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，均为有效。黄海农商行依合同约定向中材公司履行贷款发放义务后，借款人中材公司财务状况恶化、未能按约定期限偿还贷款本息，黄海农商行依合同约定有权宣布案涉贷款全部到期，黄海农商行已更名为盐城农商行，故盐城农商行要求中材公司提前偿还案涉贷款本息有合同依据，本院应予支持。中材公司自愿以自有房地产为其向黄海农商行对涉案借款本息作抵押担保，并至法定的房地产管理机构办理了抵押登记手续，故抵押权成立，盐城农商行要求对涉案抵押担保的房地产变卖或拍卖的价款享有优先受�权的诉讼请求，本院予以支持。关于盐城农商行要求刘某、陈某对案涉借款本息承担连带清偿责任问题，因盐城农商行提供的证据仅能证明刘某、陈某对中材公司于2013年6月24日、2014年6月4日向盐城农商行借款的本息作连带责任保证，而无法证明对案涉贷款作出承担连带偿还责任的意思表示，故盐城农商行要求刘某、陈某对案涉债务承担连带保证责任的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏中材环境工程有限公司偿还原告江苏盐城农村商�银行股份有限公司借款本金1300万元及约定利息、罚息（本金200万元分别从2015年5月5日起、2015年5月6日起至2016年4月10日止按照年利率7.597%计算，从2016年4月11日起到实际还款之日按照年利率11.3955%计算；本金450万元分别从2015年5月12日起、2015年5月13日起至2016年4月10日止，按照年利率7.599%计算，从2016年4月11日起至实际还款之日按照年利率11.3985%计算。已扣收的利息1367.49元予以冲减），于本判决书生效后三十日履行完毕。
二、被告江苏中材环境工程有限公司未按本判决第一判项履行还款义务，原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司可以就被告江苏中材环境工程有限公司抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿金额以1300万元为限。
三、驳回原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99800元，财产保全申请费5000元，公告费300元，合计105100元，由被告江苏中材环境工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 姚德祥
代理审判员 庄 媛
人民陪审员 朱传顺
二〇一�年二月二十四日
代书 记员 刘玲莉
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务的或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有�定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的的债务履行期限届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。