湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初3730号
原告长沙银行股份有限公司浏阳支行。
负责人彭洁，行长。
委托代理人王龙，男，长沙银行股份有限公司浏阳支行风控部职员。
委托代理人林耀俭，男，长沙银行股份有限公司浏阳支行营业部职员。
被告刘国兴，男，汉族，居民。
被告李伏南（系刘国兴之妻），女，汉族，居民。
被告刘阳胜，男，汉族，居民。
被告刘腊平（系刘阳胜之妻），女，汉族，居民。
被告沈建平，男，汉族，居民。
被告易春连（系沈建平之妻），女，汉族，居民。
原告长沙银行股份有限公司浏阳支行（以下简称长沙银行）与被告刘国兴、李伏南、刘阳胜、刘腊平、沈建平、易春连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法由审判员胡德贵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行的委托代理人王龙到庭参加诉讼，被告刘国兴、李伏南、刘阳胜、刘腊平、沈建平、易春连经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行诉称，2011年4月11日，原告分别与被告刘阳胜、刘腊平及被告沈建平、易春连签订了《最高额抵押合同》，约定刘阳胜、刘腊平及沈建平、易春连分别用各自所有的房产为被告刘国兴在2011年5月9日至2016年5月9日期间向原告借款提供最高额分别为26万元、14万元的抵押担保。2015年5月29日，刘国兴和被告李伏南共同与原告签订了《人民币借款合同》，约定刘国兴、李伏南以上述房产提供抵押担保，向原告借款38万元，为此，原告根据约定向刘国兴发放了贷款38万元，但刘国兴、李伏南并未根据约定及时偿还借款及利息。至2016年6月21日止，刘国兴、李伏南尚欠原告借款本金38万元及利息14508.3元，因此，请求法院：1、判令刘国兴、李伏南偿还原告借款38万元、利息14508.3元及从2016年6月22日起按约定计算的利息；2、判令原告对刘阳胜、刘腊平、沈建平、易春连抵押的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘国兴、李伏南、刘阳胜、刘腊平、沈建平、易春连无答辩。
经审理查明：两被告刘国兴、李伏南系夫妻关系，两被告刘阳胜、刘腊平系夫妻关系，两被告沈建平、易春连系夫妻关系。2011年4月11日，刘阳胜、刘腊平共同与原告长沙银行签订了《最高额抵押合同》。该《最高额抵押合同》的首部中写明：为确保2011年5月9日至2016年5月9日期间，抵押权人（即长沙银行）与债务人（即刘国兴）之间本金最高额不超过人民币26万元的债权的实现，抵押人（即刘阳胜、刘腊平）愿意为债务人与抵押权人之间的主债务履行提供抵押担保。该《最高额抵押合同》中约定：1、担保方式，用登记在刘阳胜名下的房产证号为浏房权证字第0003XX**号的房产提供抵押担保；2、担保范围，主合同项下借款金额为40万元的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等；3、当债务人未按主合同约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他形式的担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在本合同约定的担保范围、责任内承担全部担保责任。同日，沈建平、易春连也共同与长沙银行签订了《最高额抵押合同》。该《最高额抵押合同》的首部中写明：为确保2011年5月9日至2016年5月9日期间，抵押权人（即长沙银行）与债务人（即刘国兴）之间本金最高额不超过人民币14万元的债权的实现，抵押人（即沈建平、易春连）愿意为债务人与抵押权人之间的主债务履行提供抵押担保。该《最高额抵押合同》中约定：1、担保方式，用登记在沈建平名下的房产证号为浏房权证字第0006XX**号的房产提供抵押担保；2、担保范围，主合同项下借款金额为40万元的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等；3、当债务人未按主合同约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他形式的担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在本合同约定的担保范围、责任内承担全部担保责任。同时，上述两份《最高额抵押合同》中还对其他事项进行了约定。两份《最高额抵押合同》签订后，刘阳胜、刘腊平、沈建平、易春连到浏阳市房屋权属登记管理中心办理了房产抵押登记手续，并将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》的原件交给了长沙银行。《房屋他项权证》中写明：房屋他项权利人为长沙银行，抵押人为刘阳胜、沈建平，债务人为刘国兴，债权数额为40万元。2015年5月28日，刘国兴、李伏南共同与长沙银行签订了《人民币借款合同》，该《人民币借款合同》中约定：1、借款金额为人民币38万元，借款用途为购买材料，借款期限为1年，借款利率为月利率5.525‰；2、借款人按到期还本、按月付息的方式向贷款人偿还借款本金支付利息；3、担保人刘阳胜、沈建平为借款人向贷款人提供抵押方式的担保，并另行签订了《最高额抵押合同》，以担保本合同项下的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；4、借款人未按本合同的约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以本合同第二条约定的借款利率计收复利；借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的借款，按逾期天数，在本合同第二条约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息。同时，《人民币借款合同》中还对其他事项进行了约定。《人民币借款合同》签订后，长沙银行根据约定于2015年5月29日将38万元借款汇给了刘国兴，刘国兴即在《借款借据》上签字。《借款借据》中写明：“借款单位为刘国兴，借款金额为38万元，借款用途为购买材料，借款期限为12个月，于2016年5月9日到期，借款利率为月利率5.525‰”。刘国兴、李伏南借款后，陆续支付了部分利息，但未偿还过借款本金，至2016年6月21日止，刘国兴、李伏南尚欠长沙银行借款本金38万元、利息9718.15元、罚息4790.15元及从2016年6月22日起按约定计算的利息和罚息未还。上述事实，有长沙银行提交的书证、当事人的陈述等证据证实，经庭审核实，足以认定。
本院认为，原告长沙银行与被告刘国兴、李伏南签订的《人民币借款合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。长沙银行根据约定汇给刘国兴38万元借款后，刘国兴、李伏南就应当根据约定及时偿还全部借款及利息，刘国兴、李伏南逾期未偿还全部借款及利息，构成违约，刘国兴、李伏南应承担违约责任，因此，长沙银行要求刘国兴、李伏南偿还借款38万元、利息9718.15元、罚息4790.15元及从2016年6月22日起按约定计算的利息和罚息的请求，本院予以支持。被告刘阳胜、刘腊平、沈建平、易春连为了保障长沙银行与刘国兴、李伏南签订的《人民币借款合同》得到履行，分别与长沙银行签订了《最高额抵押合同》，自愿用登记在刘阳胜名下的房产证号为浏房权证字第0003XX**号的房产和登记在沈建平名下的房产证号为浏房权证字第0006XX**号的房产作抵押，分别在借款本金最高额不超过26万元、14万元的额度内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，长沙银行在最高借款本金额度内对抵押房产享有优先受偿的权利，因刘国兴、李伏南实际借款的金额为38万元，因此，长沙银行要求在借款本金247000元（即38万元÷40万元×26万元）及其利息、罚息的额度内对刘阳胜、刘腊平抵押的房产、在借款本金133000元（即38万元÷40万元×14万元）及其利息、罚息的额度内对沈建平、易春连抵押的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权的请求，本院予以支持。刘阳胜、刘腊平、沈建平、易春连承担担保责任后，可以向刘国兴、李伏南追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应承担的份额。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条之规定，判决如下：
一、刘国兴、李伏南在本判决生效后十日内，共同偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款38万元、利息9718.15元、罚息4790.15元及从2016年6月22日起按约定计算的利息和罚息；
二、长沙银行股份有限公司浏阳支行在借款本金247000元及其利息、罚息，在借款本金133000元及其利息、罚息的最高额度内，对办理了抵押登记手续的，登记在刘阳胜名下的房产证号为浏房权证字第0003XX**号的房产和登记在沈建平名下的房产证号为浏房权证字第0006XX**号的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7218元，减半收取3609元，由刘国兴、李伏南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 胡德贵
二〇一六年九月二日
书记员 王 雅
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
8、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
9、《中华人民共和国担保法》第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
12、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。