安徽省淮南市潘集区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0406民初1007号
原告:潘集区田集街道李圩社区居民委员会，住所地安徽省淮南市潘集区田集街道李圩社区。
法定代表人：杨伟龙，该社区主任。
委托代理人：夏雪梅，淮南市潘集区田集司法所工作人员。
被告：淮南市国建慈航建筑工程有限公司，住所地安徽省淮南市潘集区田集街道秦庄社区新一村5栋6-1。
法定代表人：杨选勤，该公司总经理。
委托代理人：杨选伦，该公司职工。
原告潘集区田集街道李圩社区居民委员会与被告淮南市国建慈航建筑工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理，依法组成合议庭，于2016年5月18日公开开庭审理了本案。原告潘集区田集街道李圩社区居民委员会法定代表人杨伟龙及其委托代理人夏雪梅、被告淮南市国建慈航建筑工程有限公司的委托代理人杨选伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘集区田集街道李圩社区居民委员会诉称：淮南市国建慈航建筑工程有限公司租赁潘集区田集街道李圩社区居民委员会位于潘集区天柱山路西侧、田集派出所南侧的李圩社区综合楼一楼门面房及以上楼层(共五层)的房屋，从事商业经营。双方于2012年11月20日签订了房屋租赁合同一份，合同约定租赁期限为10年，年租金为8万元，按年支付，每年11月20日前支付第二年租金等。但淮南市国建慈航建筑工程有限公司至今已拖欠了一年六个月的房屋租金，共计12万元。潘集区田集街道李圩社区居民委员会多次告知淮南市国建慈航建筑工程有限公司支付拖欠的房屋租金并继续履行合同，淮南市国建慈航建筑工程有限公司均不予理睬，该房屋已被闲置，没有从事任何商业经营活动，导致该房屋租赁合同无法继续履行。为此，原告起诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间签订的房屋租赁合同；2、被告支付一年六个月的房屋租金，共计120000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
淮南市国建慈航建筑工程有限公司辩称：当时李圩社区居民委员会不给其公司开具供电、消防证明，其多次找李圩社区居民委员会协商，李圩社区居民委员会一直未能出具，造成其公司一直无法正常营业，是李圩社区居民委员会违约在先。由于是李圩社区居民委员的原因造成其公司无法正常使用该房屋，其公司不应支付该房租费。李圩社区居民委员会要求解除合同其没意见，同意解除。
潘集区田集街道李圩社区居民委员会为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、法定代表人身份证明及身份证各一份，证明原告诉讼主体资格。
淮南市国建慈航建筑工程有限公司质证：无异议。
2、房屋租赁合同一份，证明双方存在租赁合同关系及双方约定的权利义务情况。
淮南市国建慈航建筑工程有限公司质证：无异议。
3、收据复印件二份，证明淮南市国建慈航建筑工程有限公司支付租金至2014年11月份，此后租金未付。
淮南市国建慈航建筑工程有限公司质证：无异议。
4、网上查询的企业公示信息一份，证明淮南市国建慈航建筑工程有限公司的基本信息。
淮南市国建慈航建筑工程有限公司质证：无异议。
淮南市国建慈航建筑工程有限公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、潘集区田集街道李圩社区居民委员会出具的证明二份，证明李圩社区居民委员会没有给其公司出具供电开户的相关证明材料，造成其公司无法拉电经营，李圩社区居民委员会违约。
潘集区田集街道李圩社区居民委员会质证：对真实性有异议，不是真实的，不是村里工作人员书写，公章是先盖的、字是后写的。上面应该有负责人签字进行说明，但证据上没有。供电开户与房屋租赁无关。对三性均有异议。在2014年该公司将涉案房屋短暂出租给他人使用，当时涉案房屋水电齐全，可正常使用。
根据原、被告举证、质证，本院对双方所举证据进行如下确认：
潘集区田集街道李圩社区居民委员会提交的证据1、2、3、4，淮南市国建慈航建筑工程有限公司均无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
淮南市国建慈航建筑工程有限公司提交的证据1，潘集区田集街道李圩社区居民委员会虽提出异议，但两份证据上盖有该居民委员会自己的公章，其中一份关于李圩社区没提供供电消防程序的证明，经本院核实，该份证明是该社区原支部委员许瑞书当时书写出具，许瑞书对此证明内容的真实性予以认可，故潘集区田集街道李圩社区居民委员会作为本案原告,于2013年12月23日出具了该两份证明，证明上盖有其公章，结合本院核实情况，本院对此证据的真实性予以确认。
根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明以下事实：2012年11月20日，潘集区田集街道李圩社区居民委员会(出租方，甲方)与淮南市国建慈航建筑工程有限公司(承租方，乙方)经协商双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将潘集区天柱山路西侧、田集公安派出所南侧的李圩社区综合楼一楼门面及以上楼层，共五层的房屋租赁给乙方从事商业经营；租赁期限自2012年11月20日起至2022年11月20日，合同期内租金不变；房屋租金及支付方式为本房屋租金为8万元，按年支付，每年11月20日前乙方向甲方支付第二年租金，甲方在乙方装修期间减免乙方3个月的房屋租金，乙方租赁期间，乙方使用而产生的费用由乙方承担，安装电梯费用由乙方提前垫付安装，合同期满后，甲乙双方另行协商电梯安装费事宜；甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助；合同期内，甲方无权干涉乙方的使用权，无权转租；甲方出售房屋须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有权优先购买和享有优先租赁权，合同期内甲方如强行转租，乙方一切损失由甲方负责；以及其他条款。合同签订后，潘集区田集街道李圩社区居民委员会将房屋交付给淮南市国建慈航建筑工程有限公司，淮南市国建慈航建筑工程有限公司于2012年11月22日支付了房屋租金80000元，于2014年10月30日支付了房屋租金80000元。此后，淮南市国建慈航建筑工程有限公司未再支付房屋租金，该租赁房屋被闲置未使用。
另查明，淮南市国建慈航建筑工程有限公司租赁李圩社区综合楼系从事商业经营。房屋租赁期间，淮南市国建慈航建筑工程有限公司要求潘集区田集街道李圩社区居民委员会协助出具供电开户等有关证明材料，潘集区田集街道李圩社区居民委员会未能出具。
再查明，本案庭审后，潘集区田集街道李圩社区居民委员会明确第1项诉讼请求“解除原被告之间签订的房屋租赁合同”为“解除原被告之间签订的房屋租赁合同并要求被告腾空房屋并返还”，淮南市国建慈航建筑工程有限公司同意解除合同并立即返还房屋。
根据原、被告的诉、辩意见，本院归纳本案争议的焦点为：潘集区田集街道李圩社区居民委员会要求淮南市国建慈航建筑工程有限公司支付一年六个月的房屋租金120000元是否有事实和法律依据。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。淮南市国建慈航建筑工程有限公司与潘集区田集街道李圩社区居民委员会签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，内容合法有效，其权利义务关系应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定和法律的规定履行各自的权利和义务。淮南市国建慈航建筑工程有限公司应依约支付租金，潘集区田集街道李圩社区居民委员会应依约交付房屋并在对方经营需要时协助出具有关证明材料。现潘集区田集街道李圩社区居民委员会要求解除双方签订的房屋租赁合同并要求淮南市国建慈航建筑工程有限公司腾空房屋并返还，淮南市国建慈航建筑工程有限公司对此予以同意，故本院对潘集区田集街道李圩社区居民委员会的该诉讼请求予以支持。对于潘集区田集街道李圩社区居民委员会要求淮南市国建慈航建筑工程有限公司支付一年六个月的房屋租金120000元是否有事实和法律依据。本案中，淮南市国建慈航建筑工程有限公司在支付了两年房屋租金后，未能按照合同约定继续支付租金，其行为构成违约。同时，淮南市国建慈航建筑工程有限公司承租该房屋系为了商业经营，在其经营准备过程中，潘集区田集街道李圩社区居民委员会应按照合同的约定履行协助义务，但潘集区田集街道李圩社区居民委员会未能协助出具供电开户的有关证明材料，致使淮南市国建慈航建筑工程有限公司无法正常开展营业活动，合同目的无法实现，潘集区田集街道李圩社区居民委员会的行为也已构成违约。潘集区田集街道李圩社区居民委员会与淮南市国建慈航建筑工程有限公司在合同履行过程中都存在违约行为，综合双方过错、合同履行情况及公平原则，合同解除后，双方各自的损失应当各自承担。故潘集区田集街道李圩社区居民委员会要求淮南市国建慈航建筑工程有限公司支付一年六个月的房屋租金120000元的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百二十条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、解除潘集区田集街道李圩社区居民委员会与淮南市国建慈航建筑工程有限公司于2012年11月20日签订的《房屋租赁合同》；
二、淮南市国建慈航建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内将位于潘集区天柱山路西侧、田集公安派出所南侧的李圩社区综合楼房屋腾空并返还给潘集区田集街道李圩社区居民委员会；
三、驳回潘集区田集街道李圩社区居民委员会的其他诉讼请求。
案件受理费2700元，由潘集区田集街道李圩社区居民委员会负担1350元，淮南市国建慈航建筑工程有限公司负担1350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 钱 峰
审 判 员 王良敏
人民陪审员 孙宝玉
二〇一六年七月六日
书 记 员 朱明星
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。