沈阳市东陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东陵民二初字第732号
原告黄艳坤，女，住沈阳市东陵区。
委托代理人卢海保，系辽宁律师事务所律师。
被告沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区。
法定代表人王爱芹，系该公司总经理。
委托代理人李丹丹，女，住沈阳市大东区
被告沈阳女人街房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区。
法定代表人程君玲，系该公司董事长。
委托代理人张勇，男，住辽宁省鞍山市铁东区。
原告黄艳坤与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、沈阳女人街房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法由本院代理审判员任松波独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄艳坤的委托代理人卢海保，被告沈阳女人街商业发展有限责任公司（以下简称：女人街发展公司）的委托代理人李丹丹，被告沈阳女人街房地产开发有限公司（以下简称：女人街地产公司）的委托代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与女人街发展公司于2005年11月8日签订商铺租赁协议，原告将位于浑南新区的商铺租赁给被告使用，租赁期限为2007年1月1日至2012年12月31日；其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期，每月租金为2516.3元，每六个月结算一次，支付方式为上打租。但时至今日，被告未向原告支付任何租金，欠付租金90586.8元，逾期利息达14138.69元。尽管原告多次索要，被告均以各种理由推拖。
2012年12月31日，原、被告双方签订的商铺租赁协议到期，原告多次要求被告返还商铺，但被告拒不返还，且未经原告同意将商铺转租给兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司。占有使用时间已达11个月，租金达27679.3元。原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告向原告支付租金118266.1元及利息14138.69元；3、诉讼费用由被告承担。
被告女人街发展公司辩称：首先，原、被告于2005年11月8日签订商铺租赁协议。该协议第二条约定的商铺交付时间2006年9月30日之前，但是出租方即原告一直未交付房屋给被告使用。同时，该协议第十六条约定：本协议自女人街发展公司取得商铺所有权证后生效。基于以上约定，合同事实上并没有履行，也未生效，故无权请求租金以及利息；其次，2012年1月1日女人街房地产公司将诉争商铺出租给兴隆大奥莱，原告与该公司的合同事实上根本无法履行，因此原告无权要求租金以及利息。占有使用费属于租赁合同的延续，在租赁合同未履行的前提下，原告无权请求占有使用费。
被告女人街地产公司辩称：其一、房地产开发公司与原告之间为商品房买卖合同关系，依据原告的诉求，我公司非本案的正当当事人，原告虽支付房款，但该商品房未交付，我公司将房屋出租的行为未侵犯原告的权利，因此不承担连带责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同一份，用以证明原告作为买受人与沈阳女人街房地产开发有限公司就商铺所签订的买卖合同，取得该商铺所有权。
二被告均无异议。
2、购房发票一份，其金额与合同金额一致，用以证明原告已履行了支付房款的合同义务。
二被告均无异议。
3、原、被告之间就商铺租赁所签订的商铺租赁协议一份，用以证明被告应依协议约定向原告支付租金。
二被告均无异议。
4、就商铺问题原告与女人街沟通的材料1份，用以证明原告始终在主张自己的权利。
二被告有异议，均认为：上述两份证据未体现出是本案原告黄艳坤在主张自己的权利，诉讼时效不产生中断的效力。
被告女人街发展公司未向本院提供证据。
被告女人街地产公司为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、由沈阳市浑南新区管理委员会出具的《关于女人街项目规划调整的函》、《房屋拆迁许可证》、《延长拆迁期限公告》复印件各1份，用以证明因为政府行为导致该公司未能交付房屋。
原告黄艳坤认为，该证据与本案无关，不予质证。
被告女人街发展公司对该份证据无异议。
2、女人街地产公司与兴隆大奥莱签订的租赁合同1份，用以证明其与原告黄艳坤签订的买卖协议由于政府规划调整已无法实际履行，其与兴隆大奥莱从新签订租赁协议，并已经实际履行。
原告黄艳坤、被告女人街发展公司对该份证据均无异议。
经审理查明，2005年11月8日，原告黄艳坤与被告女人街地产公司签订合同编号的商品房买卖合同一份，双方约定原告购买被告女人街地产公司开发的位于浑南新区的商铺一处，房屋总价款229482元。同日，原告又与女人街发展公司就该商铺签订了一份编号的《商铺租赁协议》，约定租赁期自2007年1月1日至2012年12月31日止，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期。租金为每月每平米158.3元，每月租金为2516.3元（税前）。租金支付方式：自租赁起算日起，每六个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推（上打租）。在承租期内，原告只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权，其它一切权益均由被告女人街发展公司所有。合同约定原告黄艳坤的权利义务：1、甲方（原告）同意：该商铺由乙方（被告）以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，甲方（原告）不得以任何理由进行干预。乙方（被告）的权利义务：租赁期届满后，如乙方（被告）继续承租，则甲方应同意，并由乙方（被告）决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。具体条款由双方另行签订续租协议等内容。2012年11月8日，被告曾召开业主大会商讨解决租金事宜，未果。原告因租金一事向女人街发展公司主张权利，被告未予解决。原告诉至法院。
本院另查明，2012年1月1日，被告女人街地产公司将所有商铺其中包括原告购买的在内的整体商铺租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司。
本院认为，原告黄艳坤与被告女人街发展公司签订的商铺租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因而应认定有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。被告辩解合同无效的理由不足，本院不予支持。
原告诉请解除租赁合同，因合同第六条规定“乙方（原告）只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权”、第九条规定“租赁期限届满后，如乙方（被告）继续承租，则甲方（原告）应同意，并由乙方（被告）决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。具体条款由双方另行签订续租协议。”本案中，因被告未提出解除合同，则合同应继续履行；且经庭审查明，该商铺现已被第一被告租赁给案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司，现该商铺由沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司实际占有和使用。故原告解除合同的诉讼请求因案件处理结果涉及他人利益，其请求本院不予支持。
租金数额。原、被告租赁合同中2010年1月1日起至2012年12月31日止租期内的租金，因每月租金为2516.3元，故该部分租金2516.3元×36个月计算为90586.8元，本院予以确认。对租赁期届满后的2013年1月1日起至2014年6月30日期间的占有使用费，因被告没有将商铺交还原告，继续使用该商铺，应按原租赁合同标准给付原告。原告要求2013年1月1日至2013年11月30日的占有使用费27679.3元（2516.3元×11个月）应当予以支持。
原告提出被告支付利息的诉讼请求，依合同法规定，由于被告未按合同约定履行，应向原告承担违约责任。由于双方在租赁合同中未对违约标准作出约定，故被告依法应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。因双方合同约定租金支付方式为六个月是一个付款周期，六个月租金为15097.8元（2516.3元×6个月）。由于付款日期为每六个月周期的第一个月内，故付款日期应为每年的1月30日前及7月30日前，故利息应按本金15097.8元计算，自2010年1月1日起至2013年11月30日止，按中国人民银行同期贷款利率于每年的2月1日、8月1日起分段计付利息至2013年11月30日止。
原告提出应由被告女人街地产公司承担连带责任的请求，因被告女人街地产公司不是争议商铺的所有人、承租人，在未征得所有权人同意的情况下，将诉争商铺租赁给案外人兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司使用，侵害了原告的财产权利。依照民法通则的规定，被告女人街地产公司应对2012年1月1日后的租金、占有使用费及利息承担连带责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告黄艳坤支付自2010年1月1日起至2012年12月31日止的商铺租金90586.8元；
二、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告黄艳坤支付自2013年1月1日起至2013年11月30日止商铺占有使用费27679.3；
三、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告黄艳坤支付商铺租金及占有使用费118266.1元的利息（按本金15097.8元计算，自2010年1月1日起至2013年11月30日止，按中国人民银行同期贷款利率于每年的2月1日、8月1日起分段计付利息至2013年11月30日止）；
四、被告沈阳女人街房地产开发有限公司对2012年1月1日以后应由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担的义务负连带给付责任；
五、驳回原告方其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2948元，由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费2948元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 任松波
二〇一四年六月二十日
书 记 员 韩袁园
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第四十四条一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十条：2人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。