昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第2533号
原告：吕虹玉，女，1966年4月29日生，汉族，云南省昆明市人，小学文化，自由职业者。
委托代理人：刘鹏飞，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王红燕，女，1968年6月30日生，汉族，云南省昆明市人。
原告吕虹玉诉被告王红燕民间借贷纠纷一案，本院2014年5月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理，原告吕虹玉及其委托代理人刘鹏飞到庭参加了诉讼，被告王红燕经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告吕虹玉起诉称：2012年4月19日，被告与原告签订《权益转让协议书》，约定由被告将其以160000元购买的位于西山区前卫20号二期的房屋一套以190000元的价格转让给原告，并约定配合原告在2012年10月30日到房地产管理部门办理该房屋的权益转让手续。《权益转让协议书》第五条约定：“若甲方（被告）在甲乙双方办理该房屋的权益转让手续期间，反悔不出售该房地产给乙方（原告），则乙方有权单方面终止本协议，同时甲方应按照本协议约定的总房款的10%向乙方支付违约金，并且甲方应返还乙方支付的所有房款。”《权益转让协议书》第八条约定：“甲、乙双方约定，如因开发商原因导致双方不能办理该房屋的权益转让事宜。则双方应在获知本情况后，七日内依本协议总房款及其他条款约定另行签订《房地产买卖合同》。任何一方不得以任何理由拒绝签订《房地产买卖合同》，逾期达15日，则视为违约，同时违约方应按照本协议约定的总房款的10%向守约方支付违约金。”原告向被告支付房款，但后因被告迟迟未履行协议，双方协商将前述房款转为借款，被告向原告出具《借条》，约定2012年11月30日还清190000元，后被告一直未履行还款义务，被告于2013年6月3日再次确认债权债务关系，向原告出具《欠条》。迄今为止，被告分文未还，数次索要未果，现不知所踪，原告无奈诉至法院，请依法判决支持如下诉请：1、判令被告还款194900元；2、判令被告向原告支付自2012年12月1日起至还清欠款之日止的利息；3、判令被告承担本案诉讼费。
被告王红燕经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭应诉，亦未提交书面答辩。
原告吕虹玉为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
一、原告身份证复印件，欲证实原告的身份。
二、被告户籍证明，欲证实被告的身份。
三、《个人自愿认购协议》，欲证实被告购买了云南序古房地产开发有限公司开发的城市之星A7—8栋第20层C号房。
四、《权益转让协议书》，欲证实被告将购买的期房转让给原告并约定了过户时间。
五、《协议》，欲证实原、被告双方签订《协议》，被告同意以190000元的价格将房屋转让给原告，并约定如果被告能在一定时间内返还190000元给原告，则原告把房屋还给被告。
六、《借条》，欲证实原、被告双方约定把购房款转为借款，并用房屋作为还款的抵押担保。
七、《欠条》，欲证实被告在2012年9月5日之后又借了4900元，2013年6月3日，被告出具《欠条》，确认应归还原告194900元，用房屋进行抵押。
对于原告吕虹玉提交的以上证据材料，被告王红燕未到庭质证。
被告王红燕经本院送达举证通知书（一）、（二），未向本院提交证据材料。
通过以上当事人的举证，本院认为，原告提交的证据材料一，证据材料二，具有合法性、客观性和关联性，本院予以确认。原告提交的证据材料三、证据材料四、证据材料五、证据材料六、证据材料七，在无相反证据予以推翻的情况下，本院对其真实性予以确认。
经审理查明：2009年12月28日，被告与云南序古房地产开发有限公司签订《个人自愿认购协议》，约定由被告购买云南序古房地产开发有限公司投资开发的“昆明市西山区前卫20号（二期）城中村改造”项目（A7）地块内“城市之星（暂定名）项目中A7—8栋第20层C号房”，首付认购款为160000元。2012年4月19日，被告作为甲方（卖方）、原告作为乙方（买方）签订了一份《权益转让协议书》，约定甲方将自己从云南序古房地产开发有限公司以160000元购买的西山区前卫20号二期的房屋以190000元的价格转让给乙方。乙方于签约后1日内以现金方式支付甲方房款190000元。甲方负责获得开发商同意，进行房屋的权益转让。甲方应在2012年10月30日之前协助乙方在国家房地产部门办妥该房屋权益转让手续。同时，双方在《权益转让协议书》中还对各自的其他权利义务进行了约定。2012年4月19日，被告作为甲方、原告作为乙方签订了一份《协议》，该《协议》载明：“王红燕于2012年4月19日转让其名下一套期房，人民币19万元整（壹拾玖万元整），转让给吕虹玉，与吕虹玉协商，如在2012年6月20日前把房款19万元整还给吕虹玉，则吕虹玉将把王红燕其名下一套期房还给王红燕”。在《协议》末尾，有双方签名并按手印。2012年9月5日，被告向原告出具《借条》一张，《借条》载明：“今借吕红玉人民币190000元正（壹拾玖万元正），以本人王红燕购买昆明市建筑设计院购买商品房一套做为抵押，还款日期为2012年11月30日，如到期不能还款可以以任何形式追款”。2013年6月3日，被告向原告出具《欠条》一份，《欠条》载明：“今借到吕红玉人民币（壹拾玖万肆仟玖佰元正，￥194900元正），在房子过户前有钱还钱，无钱过户房子”。《欠条》上并写明“注：过户房子时本人要配合吕红玉”字样。2014年5月5日，原告诉至本院，要求被告还款194900元并支付自2012年12月1日起至还清欠款之日止的利息。本案受理后，本院向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书（一）、（二）及开庭传票。期满，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。庭审中，原告陈述：2012年9月5日的《借条》中所提及的“昆明市建筑设计院购买商品房一套”就是被告向云南序古房地产开发有限公司购买的房屋，因被告父亲是昆明市建筑设计院的职工，有购买该套房屋的名额，因此被告父亲就让被告购买了房屋。原告同时陈述：2012年9月5日《借条》中的190000元与2013年6月3日《欠条》中的190000元的部分为同一笔款项，被告在2012年9月5日之后又向原告借款4900元，2013年6月3日，被告出具《欠条》，确认应归还原告194900元，用房屋进行抵押。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，原告诉请要求被告还款194900元，并提交了《个人自愿认购协议》、《权益转让协议书》、《协议》、《借条》、《欠条》予以证实自己的主张。从原告提交的证据可以看出，原告最初是通过与被告签订《权益转让协议书》的方式向被告购买房屋，其所交给被告的190000元为房屋转让款，此后，因房屋转让不成，双方约定由被告退还原告190000元的房屋转让款。被告向原告出具的《借条》则表明2012年9月5日，原、被告双方约定将应由被告退还的房屋转让款作为借款处理，由被告进行归还。而2013年6月3日由被告出具的《欠条》则进一步印证了原、被告双方借款关系的存在。由于原、被告双方“将应由被告退还原告的房屋转让款作为借款处理”的约定并不违反法律的禁止性规定，对此，本院予以确认。尽管从《借条》和《欠条》内容看，写明是从“吕红玉”处借款，但由于《借条》和《欠条》的原件系由原告在保管，故在无相反证据予以推翻的情况下，本院确认《借条》、《欠条》中提及的“吕红玉”即为原告吕虹玉，本案原告吕虹玉即为款项的出借人，其有权作为借款关系的权利人向被告主张权利。同时，本案中，由于在《协议》、《借条》、《欠条》中多次对款项金额进行过确认，故在无相反证据予以推翻的情况下，本院确认原告已实际向被告交付过款项。故被告应当按照《欠条》中所注明的194900元的借款金额在约定还款时间向原告归还借款。因此，对于原告要求被告还款194900元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的利息，本院认为，《借条》上所载明的190000元的还款日期为2012年11月30日，因此，对于190000元的利息应从2012年12月1日开始起算。而庭审中，原告主张《欠条》上载明的194900元当中的4900元系在2012年9月5日之后再次产生的借款。对此，本院认为，对于4900元的利息应从被告出具《欠条》次日即2013年6月4日开始计算。综上，本案中，被告应当以同期银行贷款年利率6%为标准，向原告支付自2012年12月1日起至2013年6月3日止以本金190000元计算的利息5775元。同时，被告应当以借款本金194900元计算，以同期银行贷款利为标准，向原告支付自2013年6月4日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。本案中，被告经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并缺席判决，符合法律的规定。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王红燕于本判决生效之日起十五日内归还原告吕虹玉借款人民币194900元。
二、由被告王红燕于本判决生效之日起十五日内支付原告吕虹玉以190000元为本金计算的自2012年12月1日起至2013年6月3日止的利息人民币5775元。
三、由被告王红燕于本判决生效之日起十五日内支付原告吕虹玉以194900元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算的自2012年6月4日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。
四、驳回原告吕虹玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案诉讼费人民币4516元由被告王红燕承担（此款已由原告吕虹玉预交，被告王红燕于本判决生效之日起十五日内给付原告吕虹玉）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 王静波
代理审判员 杜竹馨
人民陪审员 刘晓敏
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 沈思思