浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金武民初字第650号
原告：顾晓剑。
委托代理人：朱根祥（特别授权代理）。
被告：曹苏莲（曾用名：曹淑莲）。
委托代理人：顾莲风（特别授权代理）。
原告顾晓剑与被告曹苏莲物权纠纷一案，于2015年7月28日向本院起诉。本院于当日受理后，依法由审判员沈忆独任审判，分别于2015年8月17日、2015年11月3日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告顾晓剑的委托代理人朱根祥，被告曹苏莲及其委托代理人顾莲风到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告顾晓剑的委托代理人朱根祥，被告曹苏莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾晓剑起诉称：被告与顾洪林、顾洪松系母子关系。顾洪林、顾洪松的父亲在去世之后，被告另嫁再生育几个子女，在1954年土改的时候有一间半分下来，户籍里有三个人被告、顾洪林、顾樟金。1964年顾樟金又向他人购买两间半旧房，1975年在土改的菜园上建了两间旧房，1991年当时以被告、顾洪林、顾金凤、顾莲风、顾洪松等五户名义申请建房，每户一层，但是土管局只批下四层，即新建115平方米的住宅并于1991年6月8日下达了批准书。1991年11月21日，被告、顾洪林、顾洪松签订了一份《协议书》，约定旧房拆掉后新建四层楼房，顾洪林为第一、三层，被告第四层、顾洪松第二层，各自负责资金，房屋产权归各被告所有，另天井（即庭院）、楼梯共用。房屋建成后，被告、顾洪林、顾洪松于1992年各自办理了房屋所有权证，但一直未办理土地使用权证。1996年，顾洪林户分家，将顾洪林所有的一、三层分给了原告，并将房屋过户到原告名下。1997年，原告与被告、顾洪松三户向武义县土管局申请办理土地权使用证，武义县土管局根据《协议书》的约定，将建筑占地部分根据建筑面积分摊、将庭院部分按照三户各三分之一进行分割，办理了三本土地使用权证。三户一起到武义县土管局申领了所有权证，因对面积当场发生争执，三本证件被土管局收回，土管局公职人员告知等三户协商好后再来办理土地证。此后，三户一直未达成协议，因此也一直未去办理土地证。2014年时，原告才获悉：被告早已于1998年时，即隐瞒其他权利人的前提下，暗中申请办理土地证，并将该房的土地使用权计147.7平方米登记全部在被告名下。之后，原告及家人即被告协商土地使用权的份额分割事宜，但均未达成一致协议。原告认为：房屋占地部分的土地所有权应根据房屋面积分摊，庭院部分应根据建筑面积分摊，故原告应享有全部147.7平方米土地使用权中73.85平方米的份额。为此，请求判令：确认原告享有目前登记在被告名下“武国用（98）字第000545号”合计147.7平方米土地使用权中的73.85平方米的份额；由被告承担诉讼费用。
被告曹苏莲答辩称：因为原先的土地证是做在我名下的，所以先做到了我的名下。对于土地分割就各自建筑房屋部分按照建筑物占地面积115平方米分，就是我和顾洪松是按照115平方米除以4计算就是28.75平方米，原来顾洪林的部分两层的就是57.5平方米；天井的面积147.7减去115即32.7平方米，按照各家三分之一分，就是我、顾洪林（顾晓剑）、顾洪松各10.9平方米。
原告顾晓剑为证明其主张，向本院出示的证据如下：
1、身份证、户籍证明1组，证明原、被告诉讼主体资格，被告曾用名曹淑莲的事实；
2、1991年3月31日协议书、申请用地申请表1组（均系复印件，复印至土管局、房管处），证明兄妹及母亲5个人为建造房屋签订的协议书，其他成员也进行签字确认，是为拆建生父遗留旧房签订，1991年6月8日是以五人名义申请建房；
3、1991年11月21日协议书1份（复印至房管处，有房管处的盖章确认），证明由三方合作建房，房屋产权归各自所有，天井共用等的事实；
4、建房用地批准书1份（复印件），证明批准建房面积115平方米；
5、分家协议书、房权证1组，证明顾洪林将其所有的产权分给原告所有的事实；
6、土地登记查询表1份，证明1998年被告办理土地证的事实；
7、土改证明1份，证明土改的时候分到一部分房屋的事实；
8、农村私人建房用地呈报表（申请法院调取）1份，证明1991年6月8日是以五人名义申请建房。
对上述证据，被告质证认为证据1、3、4、6、7、8均无异议；证据2中协议书没有向国土局交过，因不认识字没有签字，顾莲风的名字是自己签的，当时女儿是因为没有能力建房，就将钱借给最小的弟弟建房，所以当时就放弃了；证据5不清楚。本院对证据1、3、4、6、7、8的真实性予以确认；证据2系复印件且被告不予认可，本院对此不予认定；证据5房权证系原件，分家协议书复印自武义县房地产管理处，经盖章确认与原件相符，本院对证据5的真实性予以确认。
被告曹苏莲未向本院提交证据。
综上，本院认定本案事实如下：被告曹苏莲与顾樟金共生育包括顾洪林、顾金凤、顾银凤、顾莲风、顾洪松五个子女。武义县壶山街道永丰三巷13号拆建前房屋系由被告曹苏莲与顾樟金在土改期间分配和之后购买所得。顾樟金于1967年11月8日去世。被告曹苏莲于1968年7月16日与第二任丈夫陶永盛登记结婚，共生育三个子女。1991年3月20日，被告曹苏莲以现有在册人口即被告曹苏莲、顾洪林、顾金凤、顾莲风、顾洪松名义提交农村私人建房用地呈报表。1991年6月8日，武义县土地管理局批准被告拆建，批准建房等使用地115平方米。1991年11月21日，被告曹苏莲、顾洪林、顾洪松签订了《协议书》一份，协议载明：“买来楼屋两间铺半间及厕所、猪栏等二间半，共伍间，集资拆建。经协议为下：1、母曹苏莲第肆层自己建筑，自己负担资金。长子顾洪林第一层和第三层自己建筑，自己负担资金。次子顾洪松第二层自己建筑，自己负担资金。房屋产权归各人所有。2、天井三户公用。3、楼梯三户共用。立协议书人：母曹苏莲、长子顾洪林、次子顾洪松”。后各方依约建成永丰三巷13号的房屋，1992年被告曹苏莲、顾洪林、顾洪松各自办理了相应房屋的房屋所有权证，但未办理土地使用权证。1996年9月20日，顾洪林与妻子朱惠芳、女儿顾丽萍、儿子顾晓剑签订《分家书》一份，约定：将顾洪林夫妇于1991年在永丰三巷13号与家人合造的房屋的第一、三层分给儿子顾晓剑所有。后办理了过户登记手续，原告顾晓剑取得永丰三巷13号第1、3层房屋所有权证，房权证号为武字第××号。另被告曹苏莲于1998年办理了永丰三巷13号使用面积为147.7平方米的土地使用权证，土地使用权证号为武国用（1998）第00545号。因土地面积存在争议，一直未办理土地使用权证，遂成讼。
本院认为，原、被告对于被告曹苏莲、顾洪林和顾洪松曾于1991年11月21日签订协议书及三方依照协议书各自出资建房并各自领取相应房屋所有权证的事实均予以认可，但对于武义县壶山街道永丰三巷13号房屋的相应土地该如何分配存在争议。因1991年11月21日签订的协议书系被告曹苏莲、顾洪林、顾洪松自愿订立，之后各方又依照协议书各自出资建房并领取了相应房屋所有权证，而此过程中也未有人提出异议，故武义县壶山街道永丰三巷13号房屋相应的土地所有权应当由被告曹苏莲、顾洪林、顾洪松享有。被告曹苏莲在庭审中提出各自建造房屋部分应按照建筑物占地面积平分，即曹苏莲和顾洪松各28.75平方米（115÷4），顾洪林57.5平方米（115÷4×2）；天井共用部分按照各家三分之一，即曹苏莲、顾洪林、顾洪松各10.9平方米［（147.7-115）÷3］。对此，原告顾晓剑与顾洪松均表示认可。因此，本院对于经原告顾晓剑与顾洪松认可的由被告曹苏莲提出的土地分割方案予以确认。原告顾晓剑通过分家形式从顾洪林夫妇处取得永丰三巷13号第一、三层所有权并办理了过户登记手续，故其要求确认登记在被告名下，土地使用权证号为武国用（1998）第00545号中相应部分土地使用权份额的合理部分的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十三条之规定，判决如下：
一、确认登记在被告曹苏莲名下武国用（1998）第00545号土地使用权中的68.40平方米份额由原告顾晓剑享有。
二、驳回原告顾晓剑的其他诉讼请求。
案件受理费40元（已减半），由原告顾晓剑负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 沈忆
二〇一五年十一月三十日
代书记员 廖君