江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏06民终2293号
上诉人（原审被告）：如皋雨润置业有限公司，住所地如皋市。
法定代表人：祝义财，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈小峰，江苏绘园律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张同童，江苏绘园律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：朱成龙，男，汉族，1988年5月11日生，住如皋市。
委托诉讼代理人：蔡华，如皋市城北街道法律服务所法律工作者。
上诉人如皋雨润置业有限公司（以下简称雨润公司）因与被上诉人朱成龙商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省如皋市人民法院（2018）苏0682民初28号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
雨润公司上诉请求：1.撤销一审判决,依法改判。2.一、二审诉讼费用由朱成龙承担。事实和理由：1.根据双方签订的《商品房买卖合同》第14条约定，其公司向朱成龙交付商品房时，燃气、网络、电话、有线电视管线敷设入户（商品房交付后，买受人自行开通）。案涉燃气管道在交付商品房时已经敷设入户，不应当将合同约定的管线入户理解为达到使用条件。2.其公司交付案涉商品房后，燃气未能立即开通，并未造成朱成龙损失。3.本案中，商品房交付时燃气无法开户的情况，双方并未约定违约金标准，只能计算实际损失，不能将管线敷设入户理解为达到使用条件。退一步而言，其公司向朱成龙交付商品房时，未能开具“管道燃气安装通知单”，属于未履行合同义务的行为，仅应当赔偿朱成龙的实际损失。
朱成龙辩称，1.根据双方签订的《商品房买卖合同》第14条约定，如果在规定的日期内未达到使用条件，不影响商品房的交付，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。2.由于雨润公司长期没有将后续款项打入燃气公司，导致未能正常开通燃气，直至2017年10月13日才开通，雨润公司应当按照合同约定赔偿其损失。一审法院查明的事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
朱成龙向一审法院起诉请求：1.雨润公司给付燃气未达使用条件违约金4711.72元（从2017年5月12日至2017年10月10日合计146天，按照商品房买卖合同第14条第2款第1项违约金是已交房款的日万分之0.5计算，已交购房款是645442元）；2.雨润公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年8月1日，朱成龙作为买受人与雨润公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》，约定：朱成龙向雨润公司购买位于如皋市星雨华府第1幢26单元2605号房，该商品房的用途为住宅。该商品房合同约定建筑面积103.37平方米，单价为每平方米6244元，总房价款为645442元。第六条、付款方式及期限：买受人于签订合同当日付清445442元，并在2014年8月15日支付剩余房款200000元。第八条、出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十四条、出卖人承诺商品房交付时燃气、网络、电话、有线电视管线敷设入户（商品房交付后，买受人自行开通。如果在规定日期内未达到使用条件，不影响商品房交付，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金（分项不作累加）。
合同签订后，雨润公司分别于2014年8月1日、2014年8月15日向朱成龙开具销售不动产统一发票，载明收到款项分别为445442元、200000元，合计645442元。
还查明，2018年2月2日如皋市益有管道燃气有限公司向法院出具证明一份，载明：如皋雨润置业有限公司星雨华府1、2号楼截止至2017年10月13日燃气地下及地上管网均已施工、试压完毕，经验收合格后置换通气。在2018年3月9日的调查笔录中，如皋市益有管道燃气有限公司工作人员反映：“星雨华府第一个到我公司申请开通燃气的是在2017年9月12日，但申请开通并不代表能直接使用，该小区我公司是在2017年10月13日完成的压力试验，防止漏气，正常情况下是在压力试验后才能正常供气使用。该小区的地下管道早就已经全部预埋到位，但因雨润置业长期没有将后续款项打入我公司，导致当时未能正常开通燃气，现在在供气之前要进行压力试验是为了保证安全，防止管道有破损”。
另查明，雨润公司委托物业公司于2017年6月18日向朱成龙交付案涉房屋。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，朱成龙和雨润公司所签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。根据合同约定，朱成龙已支付了购房款，雨润公司应当在房屋交付时燃气敷设入户，商品房交付后，朱成龙可以自行开通正常使用。但在2017年6月18日交房时，因雨润公司欠付费用致使朱成龙未能及时开通燃气并正常使用，直至2017年10月13日该小区方才完成燃气压力试验，才能正常供气使用。现朱成龙主张要求雨润公司支付自2017年5月12日起至2017年10月10日止（146天）的燃气未达使用条件违约金，鉴于双方在合同中已经明确约定在商品房交付时，方才产生燃气未达到使用条件违约金，故雨润公司应向朱成龙支付自2017年6月18日至2017年10月10日止的违约金共计3679元（645442元×114天×万分之零点五）。
雨润公司辩称其公司已经按照商品房买卖合同约定的内容，在房屋交付时将燃气管道铺设入户，双方在合同中约定商品房交付后，由买受人自行开通，但并未约定开通时间，也没有约定因无法开通而产生的违约金如何计算，且大部分购房人并未实际入住，燃气没有开通，不会给其造成损失，雨润公司在2016年11月10日相关的燃气管道已经纳入城市供气管网，已经按约完成合同义务，请求驳回朱成龙的诉讼请求。对此，一审法院不予采信，理由为：双方在合同中所约定的：出卖人承诺商品房交付时燃气、网络、电话、有线电视管线敷设入户（商品房交付后，买受人自行开通）。该条款虽未明确载明燃气的开通时间，也未明确约定因无法开通而产生的违约金，但商品房交付时，应能正常使用，相应的配套设施应当能正常运行，无论朱成龙有无实际入住，雨润公司所交付的房屋应当达到正常使用的标准，即使燃气管道已经敷设入户但因雨润公司的原因不能正常开通使用，雨润公司仍然应承担公共配套设施不能正常运行的违约金。综上，雨润公司所辩称的理由对朱成龙不具有约束力，不具有免除雨润公司相关责任的效力。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十五条规定，判决：雨润公司于判决生效后立即给付朱成龙燃气未达使用条件违约金3679元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由雨润公司负担（此款朱成龙已垫付，由雨润公司于履行上述款项时一并给付朱成龙）。
二审中，当事人均未提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明的基本事实正确，本院予以确认。
本院认为，关于雨润公司是否应当承担违约责任的问题。根据双方签订的商品房买卖合同第十四条约定：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配置建筑按照以下日期达到使用条件·······”，即对于燃气、网络、电话、有线电视管线敷设入户的时间为商品房交付时，即燃气达到使用条件的“以下日期”为商品房交付时，买房人只负有自行开通的义务，但自行开通的前提是达到使用条件。案涉商品房于2017年6月18日交房，直至2017年10月13日完成燃气压力试验并正常供气使用。根据燃气公司工作人员的陈述，燃气之所以在交付商品房时未达到使用条件，原因在于雨润公司长期未将后续款项打入燃气公司。据此，因雨润公司的原因导致燃气管道敷设入户后无法达到使用条件，应当根据案涉合同第十四条约定，由雨润公司按日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金。一审法院认定雨润公司承担违约责任，并无不当。
综上所述，雨润公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人如皋雨润置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 顾晓威
审判员 刘彩霞
审判员 谷昔伟
二〇一八年八月二十一日
书记员 盛姝玲