连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第0476号
原告李庆福。
委托代理人朱舟平、张庆，江苏维尔利律师事务所律师。
被告张传林。
委托代理人孟凡永，江苏顺维律师事务所律师。
原告李庆福诉被告张传林房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员郭敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李庆福的委托代理人朱舟平、被告张传林的委托代理人孟凡永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李庆福诉称，2010年3月至2012年5月期间，原、被告先后签订租赁协议三份，协议规定原告将位于新浦区警校路1号的厂房5间、办公室1间租赁给被告使用，租金分别为办公室1间租金每年720元，厂房3间（约150平方米）租金每年11000元、厂房2间（约96平方米）租金3个月1700元。租赁期满未续签租赁协议，原告有权收回租赁财产，被告继续占用租赁物的，则按协议的租金标准双倍计算租金。协议签订后，被告使用租赁房屋至约定期限，原告没有与被告续签租赁协议，被告继续占有使用租赁房屋拒不搬出。原告于2012年8月底向法院提起诉讼，要求被告搬出租赁房屋、支付拖欠租金及双倍租金（计算至2012年8月28日），法院于2013年7月6日作出判决，判决生效后，被告仍占用租赁房屋，直至2013年10月底被告才搬出租赁房屋。被告占用租赁房屋自2012年8月底至2013年10月底，时间长达14个月。故原告诉至法院，要求判令被告支付房屋占有使用费28088元，并承担本案的诉讼费。
被告张传林辩称，1、原告在2012年底起诉至法院，（2013）新民初字第2078号民事判决书已对被告拖欠原告租金及房屋占有使用费做了明确的判决，现原告就同一事实再次向法院起诉，不应受理；2、原告出租的房屋存在严重的质量问题，导致被告存放在租赁房屋内的货物严重受损，给被告造成巨大的经济损失，原告无权向被告要求给付租金及房屋占有使用费；3、原告要求按照合同约定双倍给付租金，无事实和法律依据。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告系连云港市木材批发交易市场檀香山木材经营部经营者。2002年12月4日，原告李庆福以连云港市木材批发交易市场檀香山木材经营部的名义与连云港市人民防空办公室签订房屋租赁协议。双方约定连云港市人民防空办公室将市人防专业队训练基地租给原告使用，租期16年（期限自2003年1月1日至2018年12月31日止）。原告可以转租部分余房，因转租发生的一切费用和相关事宜，均由原告负责。双方另就租金、水电交纳等其他条款做了约定。
2010年3月12日，原告（甲方）李庆福与被告（乙方）张传林签订租赁协议书一份，双方约定原告将训练基地内的办公室1间租给被告使用，租期1年（自2010年3月6日至2011年3月5日止），年租金720元。2011年1月28日，原告（甲方）李庆福与被告（乙方）张传林又签订租赁协议书一份，双方约定将原告将训练基地内的厂房3间（约150平方米）租给被告使用，租期1年（自2010年12月20日至2011年12月19日止），年租金11000元。2012年5月19日，原告（甲方）李庆福与被告（乙方）张传林再次签订租赁协议书一份，双方约定将原告将训练基地内的其他2间厂房（约96平方米）租给被告使用，租期3个月（自2012年5月20日至2012年8月19日止），租金共1700元。原、被告双方签订的3份协议中均有如下约定：第六条约定，乙方负责租赁财产的维修，并承担全部维修费用。因租赁财产漏雨、进水、破损、倒塌等造成的损失全部由乙方承担，甲方不承担任何责任。第十条约定，租赁期满未续签租赁协议的，若被告继续占用租赁物，则按本协议签订的租金标准双倍计算租金。以上3份租赁协议履行完毕后，原、被告并未就三份协议进行续签。但被告在第二份协议即2011年1月28日签订的协议期满后又续交了半年的租金，原告接受了该租金，租赁期延展到2012年6月19日。后被告继续占有使用以上三份租赁协议中的租赁房屋直至2013年10月底。
另查明，原告李庆福曾于2013年4月起诉至本院，要求被告张传林立即搬离租赁房屋，并支付租金及双倍租金（计算至2012年8月28日），本院于2013年7月6日作出（2013）新民初字第2078号民事判决书，判令被告张传林从租赁房屋中搬离，并给付原告李庆福租金及房屋占有使用费4497元（计算至2012年8月28日）。该判决生效后，原告李庆福于2013年10月11日申请强制执行，本院立案后，被告张传林于2013年11月17日自动履行了（2013）新民初字第2078号民事判决书确定的内容。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的（2013）新民初字第2078号民事判决书、连云港市新浦区人民法院执行款兑现凭据等证据在案予以证明。
本院认为，原、被告之间的租赁协议系双方的真实意思表示，协议合法有效，双方均应按照约定履行。原、被告双方在协议中约定，租赁期满未续签租赁协议的，若被告继续占用租赁物，则按本协议签订的租金标准双倍计算租金。本院认为，该条款系双方之间的违约责任条款。本案中，3份租赁协议均系各自独立的协议，且协议期满后，除双方于2011年1月28日签订的协议于租赁期满后续展半年之外，原、被告并未就其他两份协议进行续展或续签，原告有权依照协议的约定，请求被告支付房屋占有使用费。本案审理过程中，原告自愿以原租赁协议租金的1.3倍计算其损失，共计28088元，该请求并未违反法律规定，亦未超出双方协议约定，因此，对于原告要求被告支付28088元房屋占有使用费的主张，本院予以支持。被告辩称原告就同一事实再次向法院起诉，此辩解无事实依据，本院不予支持。被告还辩称因原告出租的房屋存在严重的质量问题，给被告造成了巨大的经济损失，但其当庭举证的证人王某、胡某证言仅能证实2012年6、7月份，被告承租原告的房屋因下雨进水，造成存放的酒箱被泡烂，不能证明原告无权向被告主张2012年8月底至实际搬离房屋期间的房屋占有使用费，故对其辩解，本院不予支持综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告张传林于本判决生效后十日内给付原告李庆福房屋占有使用费28088元。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元（原告已预交），由被告张传林负担，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费500元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
代理审判员 郭 敏
二〇一四年四月九日
书 记 员 谭锦亭
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
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开户行：连云港市农业银行苍梧支行