河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民二初字第183号
原告：中国建设银行股份有限公司邢台住房城建支行，住所地邢台市钢铁北路盛世公馆25号。
负责人：孙迎冬，该支行行长。
委托代理人：石烁，河北鑫旺律师事务所律师。
委托代理人：高俊学，河北鑫旺律师事务所律师。
被告：张天爽。
被告：张秀英。
被告：邢台市天安房地产开发有限公司，住所地邢台市火车站东侧迎宾宾馆6楼。
法定代表人：张天军，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司邢台住房城建支行（下称城建支行）诉被告张天爽、被告张秀英、被告邢台市天安房地产开发有限公司（下称天安公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李寿星担任审判长，与审判员付彦佼、人民陪审员朱丹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城建支行的委托代理人石烁、高俊学到庭参加诉讼，被告张天爽、被告张秀英、被告邢台市天安房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告城建支行诉称，2001年1月16日原告与被告签订编号为10247号《个人住房借款合同》，借款金额为14万元，利率为4.65‰，逾期利率为每日万分之2.1.借款期限20年，自2001年1月16日至2021年1月15日。还款方式为等额本息还款，每月归还本息金额为人民币969.38元。同时约定将二被告所有的位于邢台市黄家园小区1-2-3-3号房屋抵押给原告。2001年1月16日，原告与被告天安公司签订了编号为10247号《中国建设银行个人住房借款保证合同》，被告天安公司对上述借款本息承担连带责任，保证范围为贷款金额及利息、违约金、赔偿金及原告实现债权而发生的费用等，保证期限自贷款发放之日起至办妥房屋产权证书并办理完房产抵押登记手续后止。原告于借款合同签订当日依约全面履行了发放贷款的义务，但被告并未依约履行还款义务，截止到2013年9月10日，被告已拖欠原告本金9，211.94元，利息6，167.39元，被告已构成违约，故诉至法院。诉讼请求是：1、依法判令被告张天爽、张秀英偿还原告借款本金79，851.81元及利息（利息按合同约定的利率计算，从2012年6月29日计算至2013年9月10日的利息（含逾期利息）6，167.39元，之后的利息及逾期利息按合同约定的利率计算至本息付清时止）；2、依法确认原告对被告设置抵押的位于邢台市黄家园小区1-2-3-3号房屋具有优先受偿权；3、被告邢台市天安房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费用、保全费等实现债权的一切费用由被告承担。
原告城建支行为支持其主张向法庭提交了如下证据：证据1、张天爽个人身份证及户口本复印件，证明张天爽的主体资格。证据2、个人住房借款合同，证明2001年1月16日原告与被告张天爽签订了编号为10247号的借款合同，借款金额14万元，借款期限2001年1月16日至2021年1月15日，同时约定将被告张天爽、张秀英所有的位于邢台市黄家园小区1-2-3-3号房屋抵押给原告。证据3、个人贷款支付凭证，证明2001年1月16日原告履行了发放贷款义务。证据4、个人住房保证合同，证明2001年1月16日原告与被告邢台市天安房地产开发有限公司签订了编号为10247借款保证合同，约定被告天安公司为张天爽的上述借款本息承担连带责任，保证担保范围为贷款本金、利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而支出的费用。保证期限自贷款发放之日至办理产权证书并办理完房产抵押登记的手续后止。现抵押登记手续仍未办理，被告天安公司依约应当承担保证责任；证据5、对账单一份，证明被告张天爽从2001年1月16日至2012年6月28日期间按合同约定的数额向原告还本付息，从2012年6月29日后未向原告归还过借款本息，被告张天爽已累计六个月未偿还借款本息，根据借款合同约定，原告要求提前收回已发放的贷款本息，故被告张天爽已归还本金60，148.19元，尚欠本金79，851.81元未归还，2012年6月29日至2013年9月10日的利息（包括未归还本金的利息和复利）按合同约定的利息月利率4.65‰计算数额为6，167.39元，2012年6月28日后，被告未向原告归还过任何本金和利息。证据6、被告张秀英与被告张天爽的结婚证复印件一份，证明被告张天爽与被告张秀英系夫妻关系，本案借款属于两被告的夫妻共同债务，张秀英对本案借款应当承担连带清偿责任。
被告张天爽、被告张秀英、被告邢台市天安房地产开发有限公司未在举证期限内提交答辩状，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2001年1月16日被告张天爽（甲方）与原告（乙方）签订了《中国建设银行个人住房借款合同》（下称借款合同），合同约定借款用途为购住房；借款金额为14万元；借款期限为20年，即从2001年1月16日至2021年1月15日止；贷款月利率为4.65‰；划款方式为将款项直接划入售房人邢台市天安房地产开发有限公司在乙方处开立的存款账户内，帐号为23×××02；贷款偿还采取等额本息还款法，按月归还贷款本息，每月归还本息金额为969.38元。还款方式为委托扣划方式；贷款担保约定为阶段性保证加抵押；借款期内，甲方未按合同的约定在还款期内归还借款本息，乙方对贷款余额按本合同第五条约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第五条约定的贷款利率计收复利；借款期内，甲方累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并权依法处分抵押或质押权利、要求保证人提前履行保证责任等事项。
同日原告（乙方）与被告天安公司（甲方）签订了《中国建设银行个人住房借款保证合同》（下称保证合同），合同约定天安公司为被告张天爽的上述借款承担连带保证责任；保证担保的范围为贷款金额及利息（包括罚息）借款人应当支付的违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用等；借款期间，借款人累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，并要求保证人承担保证责任。保证期限自贷款发放之日起至办妥房屋产权证书并办理完房产抵押登记手续后止。
借款合同签订当日，原告将借款本金14万元打入双方借款合同约定的账号。被告张天爽在2012年6月28日前按合同约定向原告归还借款本息，累计归还借款本金60，148.19元及部分利息，在2012年6月28日后被告张天爽未向原告归还借款本息，现尚欠原告借款本金79，851.81元及2012年6月29日至2013年9月10日的利息6，167.39元。
另查明，被告张天爽与被告张秀英系夫妻关系。
本院认为，原告与被告张天爽签订的借款合同，是其真实意思表示，合法有效，原告应当按照借款合同的约定履行还本付息的义务，其在2012年6月28日之后不再还本付息，构成违约，原告要求被告张天爽归还借款本金79，851.81元，2012年6月29日至2013年9月10日的利息6，167.39元，2012年6月29日后的利息偿还至借款本息付清时止，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告张秀英与被告张天爽系夫妻关系，被告张秀英对夫妻共同债务应当承担连带清偿责任，故原告要求被告张秀英对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，本院予以支持。原告要求对被告张天爽设置抵押的位于邢台市黄家园小区1-2-3-3号房屋具有优先受偿权，因双方借款合同中只约定担保方式为阶段性保证加抵押，未涉及有抵押条款及抵押物名称，双方亦未签订抵押合同，原告与被告张天爽之间未成立抵押合同关系，原告上述主张不能成立，本院不予支持。原告要求被告邢台市天安房地产开发有限公司对被告张天爽的上述借款本息承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张实现债权的费用由被告承担，因其未提交证据予以证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国婚姻法》解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张天爽于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司邢台住房城建支行借款本金79，851.81元，并偿付利息（利息按合同约定的月利率4.65‰，从2012年6月29日计算至2013年9月10日的利息金额6，167.39元，2013年9月10日之后的利息按合同约定的月利率4.65‰计算至借款本息付清时止。）
二、被告张秀英对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、被告邢台市天安房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任。在承担保证责任后，有权向被告张天爽追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司邢台住房城建支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，796元、保全费920元，由被告张天爽负担，被告张秀英、被告邢台市天安房地产开发有限公司承担连带交纳责任。被告负担部分原告可在执行程序中一并申请。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 李寿星
审 判 员 付彦佼
人民陪审员 朱 丹
二〇一四年九月四日
书 记 员 孙立红