辽宁省葫芦岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）葫执异字第00017号
案外人陈XX。
委托代理人陈X，辽宁XX律师事务所律师。
申请执行人沈阳恒宇房地产开发有限公司。
法定代表人郭XX，该公司董事长。
委托代理人陈XX，辽宁XX律师事务所律师。
委托代理人张XX，该公司员工。
被执行人王X。
委托代理人赵XX，辽宁XX律师事务所律师。
本院在执行申请执行人沈阳恒宇房地产开发有限公司与被执行人王X民间借贷纠纷执行一案中，案外人陈XX对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人陈XX称，你院在办理沈阳恒宇房地产开发有限公司与王X民间借贷纠纷执行一案中，查封了位于辽宁省沈阳市XX开发区七号XX号、XX号共计24套房产（详见附件），这些房产系案外人所有，请求你院解除对上述房屋的查封。案外人与王X于2012年4月8日签订《房屋买卖协议》，双方约定王X将其通过人民法院生效民事判决取得的位于辽宁省沈阳市XX开发区七号XX号、XX号共计24套房产出售给案外人，案外人向其支付房款24464320元。截止2013年7月31日，案外人已向王X付清全部房款，王X也已将上述房产交付给案外人，案外人现已占有、使用、出租上述房产至今。案外人购买上述房产系善意。案外人审核了王X提供的生效民事判决，并查询了上述房产确实备案在王X名下，支付的购房款也是购买时的市场价格。因上述房产所在楼盘没有通过综合验收，故上述房产至今不能办理产权证。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，你院不应查封案外人已经支付全部价款并实际占有的上述房产。
本院查明，在沈阳恒宇房地产开发有限公司（以下简称恒宇公司）与王X民间借贷纠纷执行一案中，本院于2014年4月29日作出（2014）葫执字第00006-1号民事裁定，轮侯查封被执行人王X名下位于沈阳XX开发区七号街XX号13门、14门、15门、16门、17门、19门、131、133、141、151、153、161、171和位于沈阳XX开发区七号街XX号18门、19门、20门、21门、22门、23门、24门、25门、26门、28门、29门共计24套房屋。
关于沈阳巨臣房屋开发有限公司与王X商品房买卖合同纠纷一案，辽宁省高级人民法院于2008年6月12日作出（2008）辽民一终字第185号民事判决，维持了（2007）沈中民（2）房初字第209号判决。（2007）沈中民（2）房初字第209号判决判处，沈阳巨臣房屋开发有限公司将王X所购买的位于沈阳XX开发区七号街21号的30户房屋［含（2014）葫执字第00006-1号民事裁定查封的24套房屋］交付给王X。沈阳市中级人民法院于2007年9月12日作出（2007）沈中民（2）房初字第209-1号民事裁定，查封了沈阳巨臣房屋开发有限公司开发建设的出售给王X的位于沈阳XX开发区七号街21号的30户房屋［含（2014）葫执字第00006-1号民事裁定查封的24套房屋，30户房屋均备案在王X名下］。在申请执行人王X与被执行人沈阳巨臣房屋开发有限公司商品房买卖纠纷执行一案中，沈阳市中级人民法院依据（2008）辽民一终字第185号民事判决，于2011年4月6日作出沈法（2009）执字第22号民事裁定，预查封了位于沈阳XX开发区七号街XX号161号、XX号25门等3户房屋；于2012年3月9日作出（2009）沈法执字第221号民事裁定，查封了位于沈阳XX开发区七号街XX号13门、14门、15门、16门、17门、19门、131、133、141、151、153、171、173的房屋和XX号18门、19门、20门、21门、22门、23门、24门、26门、28门、29门的房屋。2013年2月26日，沈阳市中级人民法院作出（2009）沈法执第第221号执行裁定，查封了位于沈阳XX开发区七号街XX号13门、14门、15门、16门、17门、19门、131、133、141、151、153、171的房屋和XX号18门、19门、20门、21门、22门、23门、24门、25门、26门、28门、29门的房屋。2014年3月6日沈阳市中级人民法院以（2009）沈法执字第221号裁定，对位于沈阳XX开发区七号街XX号13门、14门、15门、16门、17门、19门、131、133、141、151、153、171的房屋和XX号18门、19门、20门、21门、22门、23门、24门、26门、28门、29门的房屋续行查封。
2012年4月8日，陈XX与王X双方签订《房屋买卖协议》。协议约定王X将通过诉讼程序判决确定的位于沈阳市XX开发区XX、XX号的24套房屋出售给陈XX，陈XX支付王X购房款24464320元；价款支付方式约定，陈XX于合同签订后壹日内向王X支付人民币370万元，二期付款于2012年6月10日前付800万元，余款1276.422万元于2013年7月末前付清；房屋交付方式约定，王X自协议签订中收到二期付款后，将房屋出租合同交付给陈XX；同时约定协议签订之前王X出租的16套房屋，自陈XX付清购房款之日起由陈XX收取剩余租期内的房租。陈XX于2012年4月9日、2012年6月8日、2013年2月8日、2013年4月27日、2013年7月31日分别向王X支付购房款人民币370万、800万、500万、639万、137.432万，总计人民币24464320元。王X与吴XX于2009年7月17日、2012年3月5日分别签订了《房屋租赁合同》，王X将位于沈阳市XX开发区XX号的13门、14门和15门房屋租赁给吴XX；13门、14门租赁期限为2009年7月17日至2014年7月17日，15门的租赁期限为2012年3月7日至2017年3月6日。王X、郭X与孟XX于2011年8月20日签订《房屋租赁合同》，王X、郭俊将位于沈阳市XX开发区XX号的16门房屋租赁给孟XX，租赁期限为2011年8月20日至2016年8月20日。王X与张XX于2012年5月14日签订《房屋租赁合同》，王X将位于沈阳市XX开发区XX号的17门房屋租赁给张XX，租赁期限为2012年5月14日至2015年5月13日。陈XX与谭XX于2014年7月13日签订《房屋租赁合同》，陈XX将位于沈阳市XX开发区21-1号楼19门租赁给谭XX，租赁期限为2014年7月13日至2017年7月12日。王X与刘XX于2011年7月20日签订《房屋租赁合同》，王X将位于沈阳市XX开发区XX号的18门房屋租赁给刘XX，租赁期限为2011年7月20日至2016年7月20日。王X与高X于2013年5月28日签订《房屋租赁合同》，王X将位于沈阳市XX开发区XX号的19门、20门网店一层房屋租赁给高X，租赁期限为2013年6月20日至2016年6月19日。王X与梁X于2011年9月11日签订《房屋租赁合同》，王X将位于沈阳市XX开发区XX号的21门、22门及19门、20门楼上房屋租赁给梁X，租赁期限为2011年10月1日至2016年10月1日。王X与徐XX于2011年7月14日签订《房屋租赁合同》，王X将位于沈阳市XX开发区21-2号楼23门租赁给徐XX，租赁期限为2011年7月15日至2016年7月14日。王X与罗XX于2011年11月1日签订《房屋租赁合同》，王X将位于沈阳市XX开发区21-2号楼24门租赁给罗XX，租赁期限为2011年11月1日至2016年10月29日。王X与张XX签订《房屋租赁合同》，王X将位于沈阳市XX开发区21-2号楼25门租赁给张XX，租赁期限为2011年7月6日至2014年7月5日。陈XX与颜XX于2014年7月21日签订《房屋租赁合同》，陈XX将位于沈阳市XX开发区21-2号楼25门租赁给颜XX，租赁期限为2014年7月21日至2017年7月20日。王X与李X于2011年9月9日签订《房屋租赁合同》，王X将位于沈阳市XX开发区21-2号楼26门、28门租赁给李X，租赁期限为2011年10月1日至2016年10月1日。陈XX与章XX于2014年4月4日签订《房屋租赁合同》，陈XX将位于沈阳市XX开发区21-2号楼29门租赁给章XX，租赁期限为2014年4月6日至2019年4月5日。
认定上述事实的证据有（2014）葫执字第00006-1号民事裁定书，（2008）辽民一终字第185号民事判决书，（2007）沈中民（2）房初字第209-1号民事裁定书，（2007）沈中民（2）房初字第209号查封公告，沈法（2009）执字第221号民事裁定书及协助执行通知书（回证），（2009）沈法执字第221号执行裁定书及协助执行通知书（回证），王X与陈XX签订的《房屋买卖协议》，陈XX付款凭证（王X2012年4月9日、2012年6月8日、2013年2月8日、2013年4月27日、2013年7月31日收据），招商银行2014年6月6日打印的陈XX（NEW）XX账号2000年1月1日至2013年12月31日储蓄交易明细，王X分别与吴XX、孟XX、张XX、谭XX、刘XX、高X、梁X、徐XX、罗XX、张XX、李X等签订的《房屋租赁合同》，陈XX分别与颜XX、章XX等签订的《房屋租赁合同》等。
本院认为，辽宁省高级人民法院作出的（2008）辽民一终字第185号民事判决及（2007）沈中民（2）房初字第209号判决，判处沈阳巨臣房屋开发有限公司将王X所购买的位于沈阳XX开发区七号街21号的30户房屋［含（2014）葫执字第00006-1号民事裁定查封的24套房屋］交付给王X。沈阳市中级人民法院在执行（2008）辽民一终字第185号民事判决的过程中，查封了上述房屋。王X作为该案的申请执行人，确信能够获得该30户房屋的所有权。王X与陈XX签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且陈XX依照约定支付了购房款，王X亦依照合同约定交付了房屋。尽管王X出售房屋在执行法院的查封之下，但依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”，王X作为申请执行人处分查封房屋并不妨害查封目的，亦便于保护申请执行人利益，其处分行为应为有效。但因王X申请执行沈阳巨臣房屋开发有限公司一案未能执结，执行法院查封行为未能解除，买受人陈XX不能办理房产登记，陈XX并无过错。陈XX在买受24套房屋后，对房屋出租或出售的行为与本案无关。综上，在恒宇公司与王X民间借贷纠纷执行一案中，本院以（2014）葫执字第00006-1号民事裁定轮侯查封已出售给陈XX的24套房屋的行为不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、第二十三条的规定，裁定如下：
中止对王X名下位于沈阳XX开发区七号街XX号13门、14门、15门、16门、17门、19门、131、133、141、151、153、161、171和位于沈阳XX开发区七号街XX号18门、19门、20门、21门、22门、23门、24门、25门、26门、28门、29门共计24套房屋的执行。
如不服本裁定，可在收到本裁定之日起十五内向本院提起诉讼。逾期不提起诉讼的，本院裁定解除上述房屋的查封。
审 判 长 刘 众
审 判 员 孙志远
代理审判员 梁珏景
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 张伟艳
本裁定书援引的相关法律条款：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”
二、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”
三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十三条“人民法院依照民事诉讼法第二百零四条规定裁定异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。”