河南省柘城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）柘民初字第438号
原告张文金，男，住柘城县。
委托代理人靳祥钰、王金德，河南浩君律师事务所律师。
被告陈桂香，女，住柘城县。
委托代理人高罡斗，河南心诚律师事务所律师。
第三人马德军，男，住柘城县。
原告张文金诉被告陈桂香、第三人马德军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后依法组成合议庭，于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告张文金的委托代理人王金德到庭，被告陈桂香的委托代理人高罡斗到庭参加诉讼，第三人马德军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文金诉称，原告于2010年3月15日与马德军签订一份柘城县某某家园住宅楼购房合同，该住宅楼位于B9栋3单元第五层西户，建筑面积为84平方米，价格为每平方米726.20元，计款为61000元，地下室（配房）建筑面积为10平方米，价格为每平方米400元，计款4000元，总房款为65000元。合同签订后，原告一次性支付将价款给马德军，马德军出具了收据，并将该房的钥匙交给了原告，作为该房交付给原告的标志。该房屋交付使用后，原告即外出打工，并于每年春节回家过年时，到该房屋查看自己的房子，房子原封未动。2014年春节期间，原告打工回来，打算搬进自己的房屋时，发现房子已经被陈桂香非法侵占，当问起占用该房屋的原因时，陈桂香声称是售楼部卖给她的，不想搬出该房屋，当向其要购房手续时，陈桂香拿不出任何购房手续。原告经询问该小区物业人员，陈桂香大约在2013年8、9月份搬到该房，交物业费几个月了。原告无奈只好报警，经协商被告陈桂香仍不愿意搬出�房屋。原告请求判令陈桂香将柘城县某某家园B9栋3单元五层西户的商品房返还给原告；案件受理费由被告承担；庭审中原告增加诉请，请求判令被告支付2010年3月15日至2014年3月3日的购房款利息。
被告陈桂香辩称，1、被告以10万元的价格于2008年4月27日购买了该争议的房屋；2、王某以柘城县房地产开发有限公司的名义开发涉案小区，王某是实际投资人，有权以柘城县房地产开发有限公司的名义销售争议房屋；3、原告购买房屋时间晚于被告；4、原告购买房屋的价格低于被告，有恶意销售的目的，存在诈骗的嫌疑。请求驳回原告的诉请。
第三人马德军未进行答辩。
根据上述诉辩意见，本院归纳本案争议焦点，1、双方争议的房屋柘城县某某家园B9栋三单元第五层西户，所有权归谁所有，被告是否应将该房屋返还给原告；2、原告诉请的购房款利息应否支持。
原告张文金向本院提供的证据有，1、购房合同一份。证明2010年3月15日原告在柘城县某某家园购买房屋；2、收据一份。证明原告于2010年3月15日交付给第三人65000元购房款；3、钥匙一组。证明第三人于2010年3月15日将钥匙交给原告，原告合法拥有该房屋；4、陈某甲当庭证言；5、陈某乙当庭证言。证明2008年涉案小区的房屋销售价格为800元／平方米。
被告陈桂香向本院提供的证据有，1、被告身份证；2、商品房买卖合同一份；3、收据一份；4、河南某某房地产开发有限公司证明。证明王某以柘城县房地产开发有限公司的名义开发涉案小区，王某以该公司名义销售收益，2008年4月27日被告与柘城县房地产开发有限公司就争议房屋签订合同，以10万元的价格购买争议房屋，该买卖行为合法有效；5、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、�南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。证明涉案小区的建设、销售的合法性，涉案小区的负责人是王某，王某有权销售；6、王某某（王某）当庭证言。证明争议房屋系王某某卖给被告，合同真实。
第三人马德军未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据真实性有异议，认为被告购房及付款在先，被告合法取得该房屋后，正常情况下不可能再有第二份合同出现，原告的合同涉嫌恶意销售以及存在诈骗嫌疑；证据3不能证明是争议房屋的钥匙。原告对被告提供的证据认为，合同及收据是无效的，不能证明被告购房的事实。被告合同的签订时间为2008年4月27日，而该合同销售依据为2009商房预（销）售证第010号，说明被告与王某恶意串通，损害第三人利益；证据4、5，对王某的资质不认同，不能证明涉案小区只有王某有销售权。
对于上述�据，本院分析认证如下，对原告提供的证据1、2、3，内容均真实，本院予以确认；证据4，内容真实，但原告方以二位证人的证言欲证明2008年涉案小区的房屋销售价格为800元／平方米，被告房屋的购买单价高于800元，被告的购房存在恶意串通行为。由于房屋的购买是个体行为，同一地段不同购买者的购房价格不可能是一致的，原告仅以被告购房价格高于他人的同期购房价格，认定被告的购房存在恶意串通行为，缺乏其他证据相印证，对证据4的证明目的，本院不予确认；被告提供的证据1、2、3，内容均真实，本院予以确认。对于原告提出被告签订合同时间早于合同预（销）售证时间，被告与王某恶意串通的异议意见。因被告签订合同中预售许可证号系印章加盖，不排除后来加盖预售许可证号印章，仅凭该点在没有其他证据相印证的情况下，不能认定被告与王某恶意串通，原告的该项异议理由不能成立；被告提供的证据4、5，由于未能查询到柘城县房地产开发有限公司的注册登记，仅凭该二份证据不能证明涉案小区的销售权归王某，且证据4河南某某房地产开发有限公司的证明，与被告的证明目的不一致，对该二份证据的证明目的，本院不予确认；被告提供的证据6，原、被告双方均无异议，本院予以确认。
经审理查明：原告张文金于2010年3月15日通过马德军与河南某某建设工程有限公司柘城房地产开发部，盖章为柘城县房地产开发有限公司合同专用章，签订一份柘城县某某家园住宅楼购房合同，房屋位于柘城县某某家园B9栋3单元第五层西户，每平方米726.20元，计款为61000元，地下室（配房）建筑面积为10平方米，价格为每平方米400元，计款4000元，总房款65000元。合同签订后，原告支付房款65000元给马德军，马德军出具了加盖有柘城县房地产开发有限公司合同专用章的收据，并将钥匙交给了原告。2014年春节期间，原告发现该房屋陈桂香已居住，双方发生纠纷。陈桂香于2008年4月27日通过王某与柘城县房地产开发有限公司签订的商品房购房合同，合同房屋位置与原告合同房屋位置相同，每平方米1200元，总房款106200元。同日陈桂香支付100000元房款给王某，王某出具了加盖有河南某某建设工程有限公司柘城房地产开发部财务专用章的收据。另查明，现王某持有涉案小区柘城县某某家园的商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。马德军与王某对柘城县某某家园房屋，都曾经对外销售过。经向柘城县房地产交易中心查询，本案争议的房屋未办理房产证。经向柘城县工商行政管理局查询，柘城县房地�开发有限公司未注册登记。
本院认为，本案争议房屋分别由马德军出售给原告，由王某出售给被告，同一房屋由不同销售的主体签订购房合同，且马德军与王某之间地位难以界定。由于本案争议房屋未办理房产证，也不存在办理房产过户登记手续，本案原、被告作为合同的买受人处于平等的债权人地位，并无位序差别。现争议房屋被告已居住，原告以被告与王某恶意串通，所订立合同无效，请求判令被告将本案争议房屋返还原告，但原告提供的证据及说明的观点不足以证明被告与王某在订立购房合同过程中存在恶意串通情形，对原告请求被告陈桂香将柘城县某某家园B9栋3单元五层西户的商品房返还给原告的诉请，本院不予支持。对于原告请求判令被告支付2010年3月15日至2014年3月3日的购房款利息的诉请，因原告请求返还房屋的诉请不能成立，对原告该项诉请，本�亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告张文金的诉讼请求。
案件受理费1425元，由原告张文金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 胡 鹏
审判员 刘遗林
审判员 张志华
二〇一四年八月二十五日
书记员 孙振兰