温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1506号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第1-6幢裙房128、129、130、131、132、133、210、211、212、313室。
负责人：吴宝善，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：管建宇、余建金，系原告职员。
被告：浙江凯泰洁具有限公司。住所地：温州市龙湾区海城街道海工大道***号。
法定代表人：钱宜凯。
被告：钱宜凯。
被告：钱敏。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告浙江凯泰洁具有限公司、钱宜凯、钱敏金融借款合同纠纷一案，于2015年10月9日向本院提起诉讼，诉请：1、请求判令被告浙江凯泰洁具有限公司立即偿还借款本金人民币700万元及利息（以200万元本金为基数，自2015年4月21日起按年利率7.28%计算至2016年1月11日止；以500万元本金为基数，自2015年4月21日起按年利率7.28%计算至2015年12月21日止）、逾期罚息（以200万元本金为基数，自2016年1月12日起按年利率10.92%计算至清偿之日止；以500万元本金为基数，自2015年12月22日起按年利率10.92%计算至清偿之日止）、复利（以两笔贷款的期内未付利息为基数，自每期利息欠息之日起在借款期限内的按期内利率计算，借款期限届满后按逾期利率计算至清偿之日止；以两笔贷款的逾期罚息为基数，自每期罚息欠息之日起按逾期利率计算至清偿之日止）；2、判令原告对被告浙江凯泰洁具有限公司所有的位于温州市龙湾区海城街道海工大道628号（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（2009）第2-114678号）的抵押房产拍卖、变卖、或折价款在40**万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告钱宜凯、钱敏对上述债务向原告承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由众被告承担。本院受理后，本院依法适用简易程序，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告浙江凯泰洁具有限公司、钱宜凯、钱敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年12月26日，被告浙江凯泰洁具有限公司与原告签订了编号为33010120140044044《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额500万元，借款期限自2014年12月26日到2015年12月21日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮30%。
2015年1月14日，被告浙江凯泰洁具有限公司与原告签订了编号为33010120150001891《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额200万元，借款期限自2015年1月14日到2016年1月11日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮30%。
上述两份借款合同中均约定：1、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；2、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；3、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号NO33100620130018009号《最高额抵押合同》；5、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2013年4月16日，被告浙江凯泰洁具有限公司与原告签订编号为NO33100620130018009《最高额抵押合同》，合同约定：被告浙江凯泰洁具有限公司以登记其名下的坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道628号的房产及土地使用权【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2009）第2-114678号】作为抵押物，为抵押权人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行与债务人浙江凯泰洁具有限公司和温州市龙珠洁具有限公司自2013年4月16日起至2016年4月15日止期间内所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币5520万元；抵押人为浙江凯泰洁具有限公司担保的债权最高余额折合人民币4020万元，为温州市龙珠洁具有限公司担保的债权最高额折合人民币1500万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方办理了抵押登记。
2014年12月26日，被告钱宜凯、钱敏分别向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，表示对借款人浙江凯泰洁具有限公司与原告签订的编号为33010120140044044的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），被告钱宜凯、钱敏自愿承担共同还款连带责任。
2015年1月14日，被告钱宜凯、钱敏分别向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，表示对借款人浙江凯泰洁具有限公司与原告签订的编号为33010120150001891的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），被告钱宜凯、钱敏自愿承担共同还款连带责任。
上述合同签订后，原告依约向被告浙江凯泰洁具有限公司发放贷款500万元、200万元，其中借款合同编号33010120140044044项下贷款500万元的借款凭证上载明执行利率为7.28%，借款合同编号33010120150001891项下贷款200万元的借款凭证上载明执行利率为7.28%。
借款后，被告浙江凯泰洁具有限公司对本案两笔借款均付息至2015年4月20日，其余本息至今仍未偿付。
另，原告曾向本院申请诉前财产保全，本院于2015年9月10日作出（2015）温龙民保字第76号民事裁定书裁定查封被告钱敏所有的坐落于温州市龙湾区海城街道中星村的房产（所有权证号：045397）。
本院认为，原告与被告浙江凯泰洁具有限公司签订的《流动资金借款合同》系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。虽，本案两笔借款均未到期，但被告浙江凯泰洁具有限公司未按合同约定履行支付贷款利息的行为已构成违约，现原告起诉要求被告浙江凯泰洁具有限公司清偿借款本金及按合同约定支付利息、逾期利息、期内利息的复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了复利，但复利应以期内未付利息为基数，自借款逾期之日起按逾期利率计算为宜。原告主张对逾期罚息再计收复利，本院不予支持。被告钱宜凯、钱敏出具《承担共同还款责任承诺书》承诺对上述借款承担连带责任，原告接受且未提出异议，故被告钱宜凯、钱敏应承担相应的连带清偿责任。
被告浙江凯泰洁具有限公司自愿以登记其名下的坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道628号的房产及土地使用权【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2009）第2-114678号】作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在最高限额4020万元范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江凯泰洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金500万元及期内利息（自2015年4月21日起按年利率7.28‰计算至实际履行之日止）。若实际履行之日超过合同约定的借款期限届满之日即2015年12月21日的，则从2015年12月22日起按年利率10.92‰计收逾期罚息，并以借款期限内未支付的利息为基数按年利率10.92‰计收复利；
二、被告浙江凯泰洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金200万元及期内利息（自2015年4月21日起按年利率7.28‰计算至实际履行之日止）。若实际履行之日超过合同约定的借款期限届满之日即2016年1月11日的，则从2016年1月12日起按年利率10.92‰计收逾期罚息，并以借款期限内未支付的利息为基数按年利率10.92‰计收复利；
三、若被告浙江凯泰洁具有限公司未履行上述第一项确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告浙江凯泰洁具有限公司名下的坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道628号的房产及土地使用权【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2009）第2-114678号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为NO33100620130018009《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额4020万元为限）；
四、被告钱宜凯、钱敏对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，均有权向被告浙江凯泰洁具有限公司追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61707元，减半收取30853.5元，保全费5000元，共计35853.5元由被告浙江凯泰洁具有限公司、钱宜凯、钱敏共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［应在收到受理上诉通知书之日起七日内预缴上诉案件受理费61707元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期未交纳，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 林汉丁
二〇一五年十一月十二日
代书 记员 章林坚