重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初4244号
原告：中国建设银行股份有限公司万州分行，住所地万州区高笋塘86号。
负责人：成良勇，行长。
委托诉讼代理人：秦本全，重庆渝万律师事务所律师。
被告：刘小荣，女，1983年12月12日出生，汉族，居民，住重庆市万州区。
原告中国建设银行股份有限公司万州分行与被告刘小荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法适用普通程序于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司万州分行的委托诉讼代理人秦本全到庭参加诉讼，被告刘小荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司万州分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告刘小荣返还原告借款本金494334.96元；2.请求依法判令被告刘小荣支付原告2017年9月8日止的利息26900.28元、罚息1477.68元，按合同约定支付原告自2017年9月9日起至付清之日止的罚息和复利；3.请求依法判令原告对本案所涉及的被告刘小荣提供的抵押物即座落于万州区金泉路2号19幢5至6层1单元501室房屋在折价或拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；4.请求依法判令被告刘小荣支付原告为实现债权而产生的律师服务费20762元；5.本案案件受理费由被告刘小荣负担。事实和理由：2014年6月24日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定原告向被告提供贷款509000元用于购房；借款期限348个月；贷款利率实行浮动利率，即在基准利率的水平上上浮0%，每年1月1日调整，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告未按约定返还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即返还借款本息，被告对未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿时止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，由被告承担；被告以座落于万州区金泉路2号19幢5至6层1单元501室房屋作为借款抵押担保，担保范围包括借款合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同签订后，原告按约定向被告提供贷款509000元，并双方就抵押物依法办理了抵押登记，但被告并未按约定按期返还原告借款及支付利息。为此，原告为催收借款而支付律师服务费20762元。故为维护原告合法权益，诉至法院，以达上述请求之目的。
被告刘小荣未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年6月24日，原告中国建设银行股份有限公司万州分行作为贷款人，被告刘小荣作为借款人及抵押人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同载明：贷款人向借款人提供贷款509000元；借款期限为348个月，即2014年1月8日至2043年1月8日；贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每年1月1日调整一次；借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及前述上浮幅度同时进行相应调整；贷款人将贷款划入借款人指定的收款人即重庆金旭房地产开发有限公司银行账户内；借款利息自划款之日起计算，按日计息；借款人应依照约定还款法及当期应执行利率在每期约定还款日的前一日足额结计贷款人当期应还本金、利息及罚息，到期后如仍有未偿清的本金、利息和罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当前应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息或罚息清偿完毕，但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息；放款日为扣款日，放款后次月开始还款；还款原则为借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还，对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式实行委托扣款，即在委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，如未能造成借款拖欠，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成借款人的义务，借款人未能在约定还款日前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；还款方法采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3270.19元；借款担保方式实行抵押担保，即借款人以座落于万州区金泉路2号19幢5至6层1单元501室房屋（房地产权证书号：301房地证2014字第06703号，建筑面积：133.73m2）作为借款抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；若借款人出现违约情形，则贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项所产生的律师服务费由借款人据实承担；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，未履行对中国建设银行负有的其它到期债务或存在拖欠其他债务行为，个人及资信情况或还贷能力发生重大变化，以及借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件等任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。
《个人住房（商业用房）借款合同》签订当日，被告填写个人贷款支付凭证，原告按合同及个人贷款支付凭证向被告指定收款人重庆金旭房地产开发有限公司的银行账户汇贷款509000元。
2014年4月28日，原、被告就上列合同约定抵押物即被告的座落于万州区金泉路2号19幢5至6层1单元501室（房地产权证书号：301房地证2014字第06703号，建筑面积：133.73m2）在重庆市万州区土地房屋登记部门办理抵押登记。
被告借款后，未完全按照约定返还原告借款本息。2017年2月27日，原告向被告发送《关于宣布贷款立即到期的律师函》，要求被告自收到函件之日起5日内偿还全部贷款本息。
截止2017年9月8日，被告尚欠原告借款本金494334.96元、利息26900.28元、罚息1477.68元。该款经原告催收，被告至今未支付。为此，原告为实现债权支付重庆渝万律师事务所律师服务费20762元。
上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司万州分行提交的营业执照、被告身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产权证复印件及抵押权登记资料、个人贷款支付凭证、《关于宣布贷款立即到期的律师函》及邮政传递、贷款账户基本信息、资金交易查询明细、欠款明细、原告与重庆渝万律师事务所签订的《律师代理工作任务书》、律师服务费清单、发票及原告庭审相关陈述在卷佐证。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司万州分行与被告刘小荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，事后双方也在房地管理部门办理了抵押物登记，故其合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告于2014年6月24日向被告指定收款人即重庆金旭房地产开发有限公司的银行账户汇贷款509000元，故被告也应按合同及个人贷款支付凭证约定全面履行返还原告借款本息义务。而截止2017年9月8日，被告尚欠原告借款本金494334.96元、利息26900.28元、罚息1477.68元，已违背诚实信用原则，故原告请求被告返还尚欠借款本金494334.96元及截止2017年9月8日的利息26900.28元、罚息1477.68元，以及请求被告按中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮0%后上浮50%支付原告尚欠借款2017年9月9日至付清时止的逾期利息和以未归还的利息为基数，按合同约定支付复利，本院予以支持；对原告请求对被告的座落于万州区金泉路2号19幢5至6层1单元501室房屋（房地产权证书号：301房地证2014字第06703号，建筑面积：133.73m2）在折价或拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权，因双方已对该房屋在房地管理部门办理了抵押登记，故原告该请求成立，本院予以支持；对原告请求被告支付为实现债权而产生的律师服务费20762元，因原、被告签订的合同已约定被告不按约定还款，则应承担原告为实现债权而产生的律师等费用。现原告为主张被告还款，已支付重庆渝万律师事务所律师服务费20762元，故原告该请求成立，本院予以支持。
综上所述，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘小荣返还原告中国建设银行股份有限公司万州分行借款本金494334.96元。
二、被告刘小荣支付原告中国建设银行股份有限公司万州分行截止2017年9月8日的利息26900.28元、罚息1477.68元；被告以上列尚欠借款本金494334.96元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率水平上浮0%后上浮50%标准支付原告2017年9月9日至借款偿还时止的逾期利息，以未归还的利息为基数，按合同约定支付复利，复利按月计收。
三、被告刘小荣支付原告中国建设银行股份有限公司州分行律师服务费20762元。
四、原告中国建设银行股份有限公司万州分行在被告刘小荣本案应履行义务和实现该抵押权费用范围内对本案所涉及抵押物即被告的座落于万州区金泉路2号19幢5至6层1单元501室房屋（房地产权证号：301房地证2014字第06703号，建筑面积：133.73m2）在折价或拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权。
五、上列被告刘小荣应履行义务，限于本判决生效后十日内履行完毕。
本案案件受理费9110元，由被告刘小荣负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 邓光兵
人民陪审员 涂小英
人民陪审员 王 明
二〇一七年九月十九日
书 记 员 张海波