广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初4222号
原告：中国银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区（双）的101房、广州大道南和平中街9号、广州大道南872、900、902号的201和301房。
负责人：叶祝华，行长。
委托代理人：朱涛，广东金轮律师事务所律师。
委托代理人：龚杨立，广东金轮律师事务所律师。
被告：廖英立，住所地广东省台山市。
被告：邓玲玲，住所地广东省台山市。
被告：广州市天业贸易有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：廖英立。
原告中国银行股份有限公司广州海珠支行诉被告廖英立、邓玲玲、广州市天业贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱涛到庭参加了诉讼。被告廖英立经本院传票传唤，被告邓玲玲、广州市天业贸易有限公司经本院公告传唤，逾期没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月24日，原告与被告廖英立签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告向被告廖英立提供授信贷款，贷款额度为87万元，授信期间自2013年9月24日至2021年9月23日。同日，原告与被告邓玲玲、广州市天业贸易有限公司分别签订了《个人贷款最高额保证合同》，约定被告邓玲玲、广州市天业贸易有限公司对上述协议发生的债务承担连带保证责任。同日，原告与被告廖英立签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定被告廖英立以其房产提供抵押，并办理了抵押登记。后原告与被告廖英立于2014年12月9日分别签订了编号为JG5WFA2014****、JG5WFA2014****(1)的《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告廖英立分别提供70万元和17万元的贷款，并对贷款的利率、利息、罚息等作出了约定，贷款月利率为6.066667‰，如遇中国人民银行对贷款利率进行调整，则贷款月利率为贷款基准利率上浮30%。原告于2014年12月9日向被告廖英立发放贷款87万元。但被告廖英立未依约履行还款义务。故起诉要求：1、被告廖英立立即偿还借款本金869500元及利息、罚息共31295.85元（计至2016年5月10日），并从2016年5月11日起至借款清偿之日止按逾期利率支付逾期利息；2、被告邓玲玲、广州市天业贸易有限公司对被告廖英立上述还款义务承担连带担保责任；3、原告对被告廖英立所有的位于广州市海珠区**路**号***房以折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、三被告承担原告支付的律师费43700元；5、三被告承担本案的诉讼费用。
三被告没有提出答辩意见和举证。
经审理查明：2013年9月24日，原告（甲方）与被告廖英立（乙方）签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告向被告廖英立提供个人抵（质）押贷款总额度，金额为87万元，额度有效期自2013年9月24日至2021年9月23日。同日，原告与被告邓玲玲、广州市天业贸易有限公司分别签订了《个人贷款最高额保证合同》，约定被告邓玲玲、广州市天业贸易有限公司对上述协议发生的债务承担连带保证责任；担保最高债权额包括最高本金余额87万元及基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。同日，原告与被告廖英立签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定被告廖英立以其所有的位于广州市海珠区***路**号***房房产提供抵押。2013年11月18日，双方办理了抵押登记。
2014年12月9日，原告与被告廖英立分别签订了编号为JG5WFA20146605、JG5WFA20146605(1)的《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告廖英立分别提供70万元和17万元的贷款，借款期限为1年，自贷款人实际放款日起算；借款用于经营周转，采用按月还息，到期一次还本的还款方式；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.066667‰；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如未按期归还贷款本息构成违约，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；等。
2014年12月10日，原告向被告廖英立指定的账户发放了贷款87万元。被告廖英立自2015年10月起未依约足额还款。原告确认起诉后被告廖英立又归还了部分款项，截至2016年11月23日被告廖英立欠贷款本金869400元、利息41.66元、罚息71613.02元。
原告与广东金轮律师事务所签订了委托代理合同，原告为提起本次诉讼委托了该律师事务所，并支付了律师费43700元。
本院认为，各方当事人签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人贷款最高额保证合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》意思表示真实，其内容不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效之约定，合同当事人均应恪守。原告已经履行了放款义务，被告廖英立未按期履行还款义务，构成违约。现《个人抵（质）押循环贷款合同》已因合同期满而终止，被告廖英立应将尚欠的借款本金869400元及暂计至2016年11月23日的利息41.66元、罚息71613.02元偿还给原告，2016年11月24日之后的逾期利息按合同约定的方式计算。被告廖英立提供抵押房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，故在被告廖英立不履行还款义务时，原告有权以该房屋折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。被告邓玲玲、广州市天业贸易有限公司作为连带保证人，应对案涉债务承担连带保证责任。关于律师费，合同约定贷款人为实现合同项下债权而产生的律师费由借款人承担，并属于担保债权范围，故原告要求被告承担本案律师费43700元，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告廖英立在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州海珠支行清还借款本金869400元及利息、罚息71654.68元，并从2016年11月24日起至借款清偿之日止按合同约定方式计付逾期利息给原告中国银行股份有限公司广州海珠支行；
二、被告廖英立在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州海珠支行赔偿律师费43700元；
三、如被告廖英立届时不能清偿本判决确定的债务，原告中国银行股份有限公司广州海珠支行有权以被告廖英立所有设定抵押的广州市海珠区**路**号***房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告邓玲玲、广州市天业贸易有限公司对本判决所确定的被告廖英立的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费18245元（包括受理费13245元、财产保全费5000元），由被告廖英立、邓玲玲、广州市天业贸易有限公司共同负担。上述诉讼费已经由原告预交，原告同意由三被告在履行本判决时将其应承担的诉讼费直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑素梅
人民陪审员 何田生
人民陪审员 戴雪洁
二〇一六年十一月二十九日
本件与原本核对无异
书 记 员 陈心萍
卢颖琪