山东省枣庄市薛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0403民初1925号
原告：刘玲军，居民。
委托诉讼代理人：孙凡珠，山东舜翔（枣庄）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程微娜，山东舜翔（枣庄）律师事务所律师。
被告：王广雷，农民。
被告：秦旭，农民。
委托诉讼代理人：殷实，山东长明阳律师事务所律师。
被告：张延刚，农民。
原告刘玲军与被告王广雷、秦旭、张延刚农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法由审判员孙中鹏适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告刘玲军及委托诉讼代理人孙凡珠、程微娜、被告王广雷、被告秦旭及委托诉讼代理人殷实、被告张延刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘玲军向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王广雷返还购房款58万元及各项损失41,307元，以上数额共计621,307元，并承担违约责任。2、判令被告秦旭、张延刚承担连带责任。3、诉讼费、保全费、律师代理费由被告承担。事实和理由：2015年11月25日，原告刘玲军与被告王广雷签订《房屋买卖合同》一份，被告王广雷将其位于薛城区常庄镇六炉店村疏港路西北头第一户（上下三层建筑面积365平方米）房屋出售给原告刘玲军�2015年11月26日至2015年12月2日，原告刘玲军分别通过转账和现金支付方式向被告王广雷支付购房款48万元。因客观原因，被告王广雷已不能交付该房屋。2016年4月27日，原告刘玲军与被告王广雷签订协议，被告秦旭、张延刚作为担保人，双方约定：被告王广雷向原告刘玲军返还购房款58万元，于2016年4月30日返还10万元，于2016年5月15日前返还48万元，如甲方未履行2016年4月30日的付款义务，视为全部债权到期。协议签订后，被告王广雷至今未付，在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，增加要求赔偿各项损失41,307元。
被告王广雷辩称，因本村村民刘立新盖了村委会，村里给刘立新兑换了五套房屋的地基。刘立新没有钱盖，其借给60万元。因为未能还款，其就让秦旭帮忙卖房子。其与原告达成协议，房屋价格为48万元。其当初不想签第二次还款协议�这个房屋其也交给原告了，装修可能花了4、5千元。签完第二次协议后，原告就起诉了。其不是骗原告钱，东西和房产都在那，房子可以随时住。该房屋一共360多平方，如果其有足够的资金，房屋不会以48万元的低价出售。
被告秦旭辩称，当初王广雷卖房子，张延刚联系的我，我找的刘玲军。村里边也开了证明、房子的钥匙也交给了刘玲军，其只是起介绍人作用。第二次签协议时，地点是地里，说话根本听不清，其眼又花，当时原告及被告王广雷两个人都让其签字，其就签了。因存在重大误解，请求撤销2016年4月27日作为担保人所签的协议。原告的诉讼请求过高，请求人民法院依法扣减。
被告张延刚辩称，当初王广雷给其打电话想出售房子，其又给秦旭打电话看房子能卖了吧。后来谈的差不多了，让其当个见证人。当时在地里，原告说签字也没有什么责任，其就签了。当时我不认识刘玲军，其只是去当个见证人。
本院经审理认定事实如下：2015年11月25日，原告刘玲军与被告王广雷签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告将其位于薛城区常庄镇六炉店村疏港路西北头第一户的房屋（上下三层建筑面积365平方米）人民币50万元的价格出售给原告。本合同签订后三日内，原告一次性全额支付甲方购房款五十万元等其他条款。该合同由被告张延刚、秦旭见证。合同签订后，2015年11月26日，被告王广雷收到原告刘玲军房款35万元，2015年11月29日，被告王广雷收到房款5万元，2015年12月2日被告王广雷收到房款8万元并注明房款已清。原告共计支付房款48万元。
2016年3月26日，原告刘玲军与被告王广雷、被告秦旭、被告张延刚签订协议书一份，双方约定，原告已支付被告王广雷购房款48万元，因客观原因，致使被告王广雷不能向原告交付房屋，被告王广雷同意返还购房款48万元，并承担违约责任和装修费用。双方还约定：一、被告王广雷承诺于2016年4月20日返还原告人民币10万元，于2016年7月30日前返还48万元。二、被告王广雷逾期不予返还，按照银行同期贷款利率的四倍向乙方支付逾期利息，并承担乙方所有的经济损失（包括但不局限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等）。三、被告张延刚、秦旭对被告王广雷返还购房款的义务承担连带担保责任，保证期限为本协议约定的还款期限内以及自约定的还款期限届满之日起2年。原、被告各方在该协议上签名捺印。
2016年4月27日，原、被告各方又签订一份协议书，该协议书在第一条还款时间作了变动，其余条款均与2016年3月26日所签订的条款一致。该条款变动为：被告王广雷承诺于2016年4月30日返还给原告人民币10万元，于2016年5月15日前返还48万元，如被告王广雷未履行2016年4月30日的付款义务，视为全部债权到期。原、被告各方在该协议签名捺印。
2016年2月份至2016年7月，原告为装修该房花去6,497元，原告为本案委托代理律师，支出律师费20,000元，档案查询费50元，因财产保全花费投保费1,740元。
对以上事实未有争议，本院予以确认。
对有争议的事实及证据，本院认定如下：
一、关于原、被告各方签订的《房屋买卖合同》及两份协议的效力认定。
原告刘玲军购买被告王广雷所出售的系位于薛城区常庄镇�炉店村村集体土地上的房屋，因原告刘玲军并非系薛城区常庄镇六炉店村村集体经济组织成员，其所签订的房屋买卖合同违反了我国法律、行政法规的有关强制性规定，应认定该房屋买卖合同无效。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任，本案中，原告对被告的房屋情况是应当知道，故原告在签订合同中自己也存在过错，依法应当承担相应的责任，被告王广雷亦明知该房产没有手续，不能出售给同一集体经济组织以外的成员，被告也存在过错，亦应承担相应的责任。
关于原、被告各方所签订的两份协议书，原告刘玲军与被告王广雷�同意解除房屋买卖合同，就解除事宜各方达成协议，系各方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，对此本院予以确认。
二、关于违约金是否调整问题。
被告秦旭认为原告诉讼请求过高，要求人民法院予以减少。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定，因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。同时，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法若干问题的解释》《二》第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利息等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。原、被告方约定的违约金10万元，因原告刘玲军及被告王广雷在签订房屋买卖合同时均存在过错，本案综合考虑案情，将违约金酌情减少为5万元。
三、关于被告秦旭、张延刚是否应当承担连带担保责任。
被告秦旭认为，在签协议时存在重大误解，要求解除协议，不承担担保责任。被告张延刚辩解只是介绍人，原告已明确告知不要求自己承担担保责任。因被告秦旭、张延刚均未向本院提交其相关证据证明其主张。同时，被告秦旭、张延刚在上述两份协议书中的签字位置均为担保人。因此，本院对二被告的上述主张不予认可，被告秦旭、张延刚应依法承担连带担保责任。
综�所述，原告的部分主张有事实和法律依据，本院予以支持。被告王广雷应承担返还原告购房款48万，及装修款6497元并支付原告违约金5万元。被告秦旭、张延刚作为连带担保人应承担连带赔偿责任，其承担连带责任后有权向被告王广雷追偿。原告在主张违约金的同时又要求被告偿付银行利息系对权利的重复主张，对其要求偿付银行利息本院不予支持。原告要求被告承担因采取财产保全而支出的诉讼财产保全责任保险的担保金没有法律依据，本院不予支持。原告要求被告王广雷承担的律师费、财产档案查询费符合双方协议约定，对此本院予以认可。故依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十�条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王广雷于本判决生效之起十日内支付原告刘玲军购房款480,000元及违约金50,000元、装修款6、497元。
二、被告王广雷于本判决生效后十日内支付刘玲军律师代理费20,000元及档案查询费50元。
三、被告秦旭、张延刚对被告王广雷偿付购房480,000元承担连带担保责任。被告秦旭、张延军承担保证责任后有权向被告王广雷追偿。
四、驳回原告刘玲军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,013元，减半收取5,007元，保全费3,420元.由被告王广雷负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 孙中鹏
二〇一六年九月三十日
书记员 刘 晶