襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0691民初第763号
原告襄阳市瑞富达机械有限公司（以下简称瑞富达机械公司）。住所地：襄阳市高新区春园路*号火炬大厦。
法定代表人李赛琴，瑞富达机械公司总经理。
委托代理人杜英明，湖北高见律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告襄阳琪瑞祥重型机械有限公司（简称琪瑞祥机械公司）。住所地：襄阳市襄州区春园东路天润大市场一区。
法定代表人吴俊超，琪瑞祥机械公司总经理。
原告瑞富达机械公司与被告琪瑞祥机械公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告瑞富达机械公司的委托代理人杜英明，被告琪瑞祥机械公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞富达机械�司诉称，2014年3月，被告与原告签订了一份《租赁合同》。根据合同约定：被告方租赁原告方位于襄阳高新区新明路6号院内的部分厂房和办公楼从事加工经营生产，租期三年，自2014年3月1日起至2017年2月28日止，每月租金15225.00元。合约签订后，原告方依约将房屋交给了被告方使用至今。但截止2016年2月29日止，被告方仅仅支付给了原告租金及水电费共计59346.40元，尚欠租金及水电费共计374176.80元整一直拖延未付。在此期间，经原告方多次催要未果。请求依法判令：1.解除原、被告之间的《租赁合同》；2.被告立即将所租赁的位于高新区新明路6号的房屋腾退给原告；3.判令被告立即支付所拖欠的租金及水电费共计374176.80元及逾期违约金83695.00元（计算时间截止2016年2月29日止，逾期违约金按逾期金额的日万分之五计算；以后占用期间的租金及违约金继续分别计算至实际腾�房屋和全部费用付清为止）；4.本案诉讼费用全部由被告承担。诉讼中，原告将第三项诉讼请求变更为：被告支付原告租金、水电费截止2015年11月30日为343397.17元，2015年12月1日以后的租金及合同解除后的房屋占用费按月租金15225元的标准计算至腾退房屋之日止。违约金以323397.17元为基数，从2015年12月1日起按日万分之五计算至付清之日止。
被告琪瑞祥机械公司辩称，原告要求解除与被告签订的租赁合同被告同意，原告主张的租金金额属实，但原告主张的违约金过高，被告现无能力偿还原告租金和其他费用。
经审理查明，2014年3月8日，原告瑞富达机械公司（甲方）与被告琪瑞祥机械公司（乙方）续签了一份租赁合同，合同主要载明，甲方将其拥有的坐落于襄阳高新技术产业开发区新明路6号，原告公司院内的厂房和办公楼部分（车间建筑面积1450平方�）租赁给乙方使用。租赁期限为三年，从2014年3月1日起至2017年2月28日止。甲方出租给乙方的厂房、办公用房为每平方米月租金10.5元，合计每月租金为15225元。乙方的租金以现金方式向甲方交纳，交纳时间为每月前五个工作日。甲乙双方每月25日共同查表，确认用电度数，乙方在确定电费之日起5日内向甲方交纳电费。乙方在确定水费之日起5日内向甲方交纳水费。乙方未按约定交纳租金超过两个月以上情形时，甲方有权解除合同。甲乙双方协商一致，书面变更或解除合同情形时，双方均可变更或解除合同。乙方未经甲方同意逾期交付租金，甲方有权要求乙方按日千分之五支付滞纳金。非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金总额以每日万分之五的比例支付违约金，违约金不足以弥补非违约方的经济损失的，还应赔偿非违约方的经济损失。合同签订后，被告继续在租赁原告的厂房和办公楼内从事经营活动。2015年11月23日，因被告未按时向原告支付租金及水电费，原告向被告下达了一份“欠费催交通知书”，通知书主要载明：截止2015年11月30日，共21个月，被告应付原告房屋租赁319725元；自2014年3月至2015年10月，电费为65296.8元；水费1721.77元，三项费用合计386743.57元。被告于2014年5月26日支付房租及水电费33346.4元，2015年5月20日支付1万元，被告于2014年3月8日续签租赁合同后交付房租及水电费合计43346.4元。截止2015年11月30日，被告尚欠原告房租及水电费合计343397.17元。被告接到通知书后，又偿还给原告租金2万元，剩余租金水电费以及2015年11月30日以后的租金至今未付。诉讼中，被告同意与原告解除双方于2014年3月8日签订的租赁合同，对原告计算的租金及水电费金额也予以认可。现被告已歇业，租用原告的厂房内放有部分设�。
以上事实有《租赁合同》、欠费催交通知书、原、被告的陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原告瑞富达机械公司与被告琪瑞祥机械公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。原、被告在合同中约定，租金每月为15225元，被告以现金方式向原告交纳，交纳时间为每月前五个工作日。水电费在确定之日起5日内交纳。被告未按约定交纳租金超过两个月以上情形时，原告有权解除合同。自原告起诉之日起，被告已拖欠原告租金达四月之久，原告诉请与被告解除合同，庭审中被告也予以同意，故原、被告于2014年3月8日签订的租赁合同解除。截止2015年11月30日，原、被告已确认被告尚欠原告租金、水电费343397.17元。扣减被告之后又偿还的2万元，被告尚欠原告租金、水电费323397.17元，以及2015年11月30日之后按月租金15225元计算�合同解除之日止的租金。原告要求被告支付上述租金的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后被告至今未将租赁物腾退并交付原告，原告据此要求被告腾退并交付租赁物，以及参照月租金15225元计算租赁物占用费至交付之日止的主张，本院予以支持。原告与被告签订的租赁合同约定：“被告未经原告同意逾期交付租金，原告有权要求被告按日千分之五支付滞纳金，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金总额以每日万分之五的比例支付违约金”。本案中，原告主张的违约金以323397.17元为基数，从2015年12月1日起按日万分之五计算至付清之日止。被告亦提出违约金过高的抗辩。依据〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〉第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当�实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。截止2015年11月30日，再扣减被告之后又偿还的2万元，被告尚欠原告租金、水电费323397.17元。按照合同约定租金交纳时间为每月前五个工作日，被告应予2015年12月7日向原告交纳租金。虽合同约定的违约金为日千分之五，原告按日万分之五主张的违约金也过高，故本院酌定以本金323397.17元为基数，从2015年12月8日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算至本判决生效之日止；对原告主张多出部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〉第二十九条之规定，判决如下：
一、原告瑞富达机械公司与被告琪瑞祥机械公司2014年3月8日签订的租赁合同于2016年5月6日解除。
二、被告琪瑞祥机械公司于本判决生效后十日内支付原告瑞富达机械公司租金（截止到2015年11月30日租金为323397.17元，2015年12月1日起按月租金15225元计算租金至合同解除之日止）及违约损失（以本金323397.17元为基数，从2015年12月8日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算至本判决生效之日止）。
三、被告琪瑞祥机械公司于本判决生效后三十日内将位于高新区新明路6号原告院内的厂房、办公用房（车间建筑面积1450平方米）腾退并交付给原告瑞富达机械公司；被告自2016年5月7日起按每月15225元的标准支付租赁物占用费至交付上述租赁物之日止。
四、驳回原告瑞富达机械公司的�他诉讼请求。
案件受理费为8160元，保全费3020元，合计11180元，由被告琪瑞祥机械公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17451701040003656，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 管龙华
审 判 员 周建军
代理审判员 张家国
二〇一六年八月一日
书 记 员 刘胜豪