浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平新民初字第71号
原告：平湖市桑得利制衣有限公司。
法定代表人：沈云。
委托代理人：金永良，浙江东港律师事务所律师。
委托代理人：顾金芳，浙江东港律师事务所律师。
被告：平湖市联富箱包有限公司。
法定代表人：舒朗珍。
委托代理人：刘合文。
原告平湖市桑得利制衣有限公司与被告平湖市联富箱包有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理。依法适用简易程序于2014年4月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人金永良、顾金芳，被告委托代理人刘合文到庭参加诉讼。2014年5月12日再次公开开庭进行了审理，原告委托代理人金永良、顾金芳，被告法定代表人舒朗珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年12月，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告租赁原告所有的坐落于平湖市钟埭集镇西首的平湖市桑得利制衣有限公司原厂房、宿舍，总面积约5800平方米；租赁期限自2012年2月1日起至2017年1月30日止；租金第一年30万元，租金一年一付，先付后用；第二年开始每年租金为33万元，租金半年一付，每次租金提前一个月支付，先付后用。合同签订后，原告按时将房屋交付被告承租使用。被告已先后向原告支付了第一年、第二年租金共计63万元，按照合同约定，被告应在2014年1月1日前向原告支付2014年2月1日至7月31日半年租金共计16.5万元，但经原告催讨被告至今未付租金。所以，原告提起诉讼，请求判令：1.被告给付原告租金16.5万元及逾期利息（按每日万分之四，自2014年1月1日计算至判决确定之日）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称：原告诉称不符合事实，涉案房屋租赁合同因没有被告法定代表人的签名而未生效，原告亦未将房屋直接交付被告租赁使用，被告也没有向原告支付租金63万元。原告可能将房屋出租给被告的供应商，再由其供应商转租给被告使用，但这与被告没有任何关系。因此，请求驳回原告诉讼请求。
原告为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：
1.《房屋租赁合同》1份，用以证明原、被告之间签订《房屋租赁合同》约定双方权利义务关系，该合同是被告总经理刘合文亲自起草的。
被告质证认为：原告主张租赁合同由刘合文亲自起草，与事实不符，合同没有刘合文的签名，也没有被告法定代表人的签名，不能证实原告已将租赁房屋交被告使用。
2．国有土地使用证2份、房屋所有权证2份，用以证明租赁房屋系原告所有。
被告质证认为：对证据本身无异议，但登记的面积与合同面积不符，不能证实原告已将租赁房屋交被告使用。
3．经原告申请，法院向派出所调取的对王茂华、洪国华、王国平的询问笔录三份及照片。原告认为，三份询问笔录及照片证实被告租用原告厂房的事实。
被告质证认为：对三份笔录及照片的真实性予以认可，但是不认可原告所主张的内容，原告将房屋出租给被告的供应商，再由其供应商转租给其使用，4月16日被告公司派员在涉案房屋内搬运物料，原告报案有人盗窃物料，派出所到场调查并对被告三员工制作了询问笔录。
4.设备清单2份，用以证明被告总经理刘合文于2012年2月份与原告就配电房、发电机房、仓库、打样间等办理了交接手续，说明被告公司租赁厂房后接受厂内设施设备的事实，也进一步证明了被告租赁原告厂房之事实。
被告质证认为：原告将房屋出租给被告的供应商刘晓青，再由其供应商转租给被告使用。
5.出货单1份以及原告申请由法院调取的被告公司登记申请电话、传真的相关证据1份。该出货单印制地址为“平湖市钟埭镇定云村（原桑得利制衣厂）”，并注明了“电话0573－859××××2”与“传真0573－85985201”，结合法院调取的被告公司登记申请上述电话、传真的相关证据，可证实被告租赁原告厂房后安装了电话，并印制了产品出货单。
被告质证认为：对证据的形式真实性无异议，但不能证实原告主张的内容。
本院认证认为：证据1系原件，该合同由双方当事人盖章确认，本院予以认定。被告对证据2本身无异议，其形式真实性本院予以认定。证据3由派出所盖章确认，本院予以认定。证据4系原件，本院予以认定。证据5出货单系原件，被告公司申请登记安装电话、传真的相关资料，由电信部门盖章确认，本院予以认定。
被告为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：
照片1组、票据1份，说明被告的车辆停在租赁房屋内，被原告扎破，且原告将车停厂房门口致使被告车辆无法进出，原告已实际控制了租赁房屋。
原告质证认为：原告对被告提供的照片、发票的真实性、合法性、关联性均有异议，相反可证实被告确实租用原告厂房。
本院认证认为：照片证据的形式真实性本院予以认定，票据与本案无关联，不予认定。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2011年12月，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告租赁原告所有的坐落于平湖市钟埭集镇西首的平湖市桑得利制衣有限公司原厂房、宿舍，总面积约5800平方米；租赁期限自2012年2月1日起至2017年1月30日止；租金第一年30万元，租金一年一付，先付后用；第二年开始每年租金为33万元，租金半年一付，每次租金提前一个月支付，先付后用。合同有效期内任何一方违约必须赔偿对方一年的租金。租赁期满如不续租，任何一方必须提前60天通知对方，否则视为违约。合同还约定了其他内容。
合同签订后，被告总经理刘合文于2012年2月份与原告就配电房、发电机房、仓库、打样间等办理了交接手续。2014年4月17日平湖市公安局钟埭派出所对王茂华、洪国华、王国平的询问笔录载明王茂华、洪国华、王国平系被告公司员工，2014年4月16日下午三员工在上述租赁房屋内搬运被告公司辅料货物等。
原告自认被告已先后向原告支付了第一年、第二年租金共计63万元，按照合同约定，被告应在2014年1月1日前向原告支付2014年2月1日至7月31日半年租金共计16.5万元。被告庭审中认可实际使用了涉案房屋，但否认直接从原告公司租赁房屋，主张系原告将房屋出租给被告的供应商，再由其供应商转租给其使用，并提供照片证实原告已实际控制了租赁房屋。
本院认为：根据诉辩双方意见，涉案房屋租赁合同是否成立、原告是否将涉案房屋实际交付被告承租使用是双方主要争议焦点。原告主张双方签订的租赁合同合法有效，且已将房屋交付被告承租使用。被告抗辩认为涉案房屋租赁合同因没有被告法定代表人的签名而未生效，原告亦未将房屋直接交付被告租赁使用。对此，本院分析认定如下：
首先，关于房屋租赁合同是否依法成立的问题。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”涉案房屋租赁合同虽然因没有双方当事人法定代表人的签名，但因原告、被告已分别在合同出租方栏、承租方栏盖章，合同依法成立。其次，关于原告是否交付租赁房屋供被告承租使用的问题。合同签订后，被告总经理刘合文于2012年2月份与原告就配电房、发电机房、仓库、打样间等办理了交接手续。而且，2014年4月17日平湖市公安局钟埭派出所对王茂华、洪国华、王国平的询问笔录记载三员工在上述租赁房屋内搬运被告公司辅料货物之事实。上述事实证实原告将涉案房屋实际交付被告承租使用。庭审中，被告认可其实际使用涉案房屋，不过其抗辩主张系原告将房屋出租给被告的供应商承租、再由供应商转租给被告使用，但因被告并没有提供证据予以证实，被告该项主张显然缺乏事实依据，亦有违诚信。因此，双方签订的房屋租赁合同依法成立，原告已履行了合同约定的交付租赁物的义务，被告应履行给付租金的义务。
庭审中被告否认双方存在租赁合同关系之行为状态表明其将不履行合同义务，本案已丧失双方依法诚信继续履行合同的基础。而且，根据被告的陈述，被告于2013年12月底开始逐步腾房搬离物品；2014年4月17日平湖市公安局钟埭派出所对被告员工王茂华、洪国华、王国平的询问笔录显示被告再次腾房搬离物品，事实表明双方之间的房屋租赁合同已解除、终止。考虑本案实际情况，本院酌情认定被告应向原告支付从2014年2月1日起至6月底的租金款项（按年租金33万元的标准计算）。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告平湖市联富箱包有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告平湖市桑得利制衣有限公司137500元，并承担逾期付款损失（从2014年1月1日起至2014年6月底止，以租金137500元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准）；
二、驳回原告平湖市桑得利制衣有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3706元，减半收取1853元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审判员 王宗明
二〇一四年六月二十六日
书记员 朱 力