贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0525民初1842号
原告：张某敏，女，某年某月某日出生，汉族，户籍所在地纳雍县某镇某街某路，现住贵阳市某路某号。
委托诉讼代理人：郭先均，男，某年某月某日出生，穿青人，户籍所在地纳雍县某镇某街某路，现住贵阳市某路某号。
被告：毕节市昌宏房地产开发有限公司，住所地纳雍县雍熙镇打铁街。
法定代表人唐良煜，该公司执行董事。
原告张某敏与被告毕节市昌宏房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法适用简易程序于2016年10月26日公开开庭进行了审理，原告张某敏及其委托诉讼代理人郭先均到庭参加了诉讼，被告昌宏公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某敏的诉讼请求：1、判决被告及时交付给我J3-9-14-3号房屋；2、判决被告支付我过渡期限届满之日起至2017年4月期间的临时安置补偿费112578.74元。事实及理由：2008年6月27日，我为乙方，被告为甲方，协商一致签订《房屋拆迁补偿安置协议》，被告拆除我所有的61.62平方米的房屋，用产权调换补偿方式将被告开发的纳雍县雍熙镇J地块J2栋G单元5层2号、面积121.84平方米的房屋给我进行置换，超出拆迁房屋面积20平方米（含20平方米）的，按优惠价980元／平方米计算，建筑面积为20平方米，我补给被告人民币19600元，我选择安置住房超出被拆迁房屋建筑面积20平方米以上的，按市场价1380元／平方米购买，建筑面积为40.22平方米，我补给被告人民币55503元以及其他补偿条款和过渡费用的计算方式。2009年，由于房价上涨，被告不顾我无房居住的事实，单方违约，将协议书约定置换给我的房屋出售给他人，我无奈向纳雍县人民政府反映，2012年纳雍县房屋征收与补偿局决定将被告开发的J3-9整栋房屋作为拆迁户的安置房源，并将J3-9-14-3号、面积119平方米的房屋安置我。现该栋房屋已经交房，其他拆迁户已经入住，但被告未将J3-9-14-3号房屋交付给我。为维护我的合法权益，请求判决支持我的诉讼请求。
被告昌宏公司未答辩、未提供证据。
经审理查明，2008年6月27日，被告昌宏公司为甲方、原告张某敏为乙方签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：被告拆除原告所有的位于被告投资开发的昌宏盛世雍熙城的房屋61.62平方米，被告用产权调换补偿方式安置原告的房屋为被告开发的该项目J地块J2栋G单元5层2号、面积121.84平方米，并约定安置的房屋面积超出被拆迁房屋建筑面积20平方米以内和20平方米以上由原告按不同价格支付该部分房屋的房款给被告、超出被拆迁房屋建筑面积部分的购房款在甲方取得该房屋的《房屋预售许可证》10日内原告支付75％给被告，剩余25％在安置房屋竣工15日内结算一次性付清，以及该房屋的拆迁安置过渡期限为24个月，被告按原告被拆迁房屋面积61.62平方米以4元／平方米／月的价格支付给原告18个月的临时过渡费4437元等。后因被告方拆迁问题等原因，过渡期限届满，未能按合同约定将J地块J2栋G单元5层2号、面积121.84平方米的房屋交付安置原告，原告多次上访，纳雍县房屋征收与补偿局于2012年11月7日作出《关于对纳雍县二小教师张某敏反映E、F、J地块拆迁问题的回复》，回复确认了原告张某敏被拆迁的房屋面积、置换的房屋、面积以及昌宏公司决定以J3-9栋房屋作为安置房源等内容。2013年6月23日，昌宏公司制作了《昌宏盛世雍熙城J3-9#楼安置房源明细表》，明确更换安置原告的房屋为J3-9-14-3号、面积为119平方米。2013年7月19日，纳雍县房屋征收与补偿局作出《昌宏公司开发地块已拆除房屋现房安置的方案》，向被拆迁居民、房开商公布了安置原则、选房时间、选择房顺序、面积出入补偿方式等。
另查明，2012年9月6日，被告昌宏公司与案外人唐守义、唐守怀、唐华、唐庆签订《房屋拆迁异地补偿安置协议》，约定被告昌宏公司拆迁唐守义、唐守怀、唐华、唐庆614.93平方米的住宅，昌宏公司在异地购买300平方米的土地安置唐守义、唐守怀、唐华、唐庆。同月7日，昌宏公司作甲方、唐守义、唐守怀、唐华、唐庆作乙方（唐守义作为乙方代表）签订《监管协议》，约定昌宏公司将J3-9-8-5、J3-9-14-3、J3-9-14-5、J3-9-18-4号房屋作为与唐华签订的《房屋拆迁异地补偿安置协议》的履约保障，并约定该履约保障由纳雍县房屋征收与补偿局监管。2016年9月18日起，昌宏公司在纳雍县房屋征收与补偿局、纳雍县雍熙街道办事处等机构的监督下，将J3-9栋房屋陆续交付给被拆迁居民，但J3-9-14-3号房屋因被昌宏公司用作履约保障至今未交房。
上述事实，有原告的陈述，原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》、被告与唐华等人签订的《房屋拆迁异地补偿安置协议》、《监管协议》、《关于对纳雍县二小教师张某敏反映E、F、J地块拆迁问题的回复》、《昌宏盛世雍熙城J3-9#楼安置房源明细表》、《昌宏公司开发地块已拆除房屋现房安置的方案》、陈兴的证言等在案为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，系有效合同，原、被告均应当依照合同约定履行义务，但双方在履行合同过程中，被告因自身拆迁问题，不能按合同约定将置换房屋安置原告，导致原告在过渡期限届满至今未得到安置，被告的行为已经构成违约。被告因原约定置换给原告的房屋不能交付而重新将J3-9-14-3号房屋安置原告，原告也同意了该安置方案，是对原双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》的补充和延续，原告请求被告及时交付J3-9-14-3号房屋，有事实依据。被告昌宏公司将J3-9-14-3号房屋作为与唐华签订的《房屋拆迁异地安置补偿协议》履约保障，是在主合同（《房屋拆迁异地安置补偿协议》）项下的一个附条件的债权约定，该约定只有在主合同不能履行的情形下才发生效力。而原告张某敏取得J3-9-14-3号房屋是基于拆迁安置补偿取得，该拆迁安置补偿取得的权益不仅是财产权，更是被拆迁人基本的生存权。因此，原告的安置补偿权益优先于其他权利人的权利。原告请求被告及时交付J3-9-14-3号房屋，本院予以支持；原、被告约定的过渡期限为24个月，过渡期间每月的安置补偿费按4元／平方米／月计算为61.62平方米×4元＝246.48元，根据《贵州城市房屋拆迁管理办法》第三十三条“由于拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起在原临时安置补助费标准的基础上增加临时安置补助费，增加标准为：逾期不满半年的增加25％；逾期半年不足一年的增加50％；逾期满一年不足二年的增加75％；逾期二年不满三年的增加100％；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原临时安置补助费标准基础上增加500％”的规定，被告拆迁原告的房屋过渡期限（2010年6月26日）届满至今已经超过三年，被告除应从2013年7月起（2008年6月至2013年6月期间的安置补偿费原告已领取）每月支付原告安置补偿费246.48元直到被告交付房屋给原告之日止外，还应当从2010年7月起至被告交付房屋给原告之日止每月在原安置补偿费246.48元的基础上赔偿原告500％的临时安置补助费，但原告只请求被告赔偿增加部分的临时安置补助费，不主张原临时过渡期间安置补偿费标准的部分，本院予以支持。原告请求被告按6元／平方米／月支付安置补偿费的主张，与双方合同约定不符，纳雍县房屋征收与补偿局在《关于对纳雍县二小教师张某敏反映E、F、J地块拆迁问题的回复》中回复原告“待最终结算时再按6元／平方／月进行补偿”的答复，没有原、被告确认的依据，不能作为计算安置补偿费的依据。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、《贵州城市房屋拆迁管理办法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告毕节市昌宏房地产开发有限公司在本判决生效之日起10内将置换给原告张某敏的昌宏盛世雍熙城J3-9-14-3号房屋交付给原告张某敏；
二、被告毕节市昌宏房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内按过渡期限内每月安置补偿费246.48元的500％从2010年7月起每月支付原告张某敏临时安置补助费1232.40元，直至被告毕节市昌房地产开发有限公司交付昌宏盛世雍熙城J3-9-14-3号房屋给原告张某敏之日止。
如果未按本判决指定的期间赔偿原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5990元，适用简易程序审理减半收取2995元，由原告张某敏负担995元，被告毕节市昌宏房地产开发有限公司负担2000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如义务人不自动履行义务，权利人可在判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 王雯
二〇一六年十二月十五日
书记员 田鹏