襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂樊城民四初字第00249号
原告招商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称招商银�襄阳分行）。组织机构代码56271238-4。
住所地：襄阳市樊城区长虹路**号。
负责人张钊，招商银行襄阳分行行长。
委托代理人闫疆南，湖北周成律师事务所律师（特别授权代理）。
被告柳其斌，男，1973年12月6日出生，汉族，住枣阳市四方工业园浩南彩钢公司。公民身份号码：4201231973********。
被告杜秋，女，1973年12月8日出生，汉族，住枣阳市四方工业园浩南彩钢公司。公民身份号码：4201231973********。
二被告共同委托代理人柳辉，男，1981年12月26日出生，汉族，住武汉市黄陂区木兰乡长岗村尹家畈*号（特别授权代理）。
被告襄阳佳海地产有限公司（以下简称佳海公司）55393891-2。
住所地：襄阳市高新区新城路*号。
法定代表人袁胜友，佳海公司董事长。
委托代理人代�利，男，1982年5月12日出生，公民身份号码：4203811982********，系该公司员工。
原告招商银行襄阳分行与被告柳其斌、杜秋、佳海公司金融借款合同纠纷一案，于2015年7月28日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序审理，由审判员陈志明独任审判，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告招商银行襄阳分行的委托代理人闫疆南，被告柳其斌、杜秋的委托代理人柳辉、被告佳海公司的委托代理人代均利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行襄阳分行诉称，2011年12月22日，被告柳其斌、佳海公司与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告柳其斌向原告借款182万元，期限120个月，用于支付襄阳佳海工业城第B42幢B42号购房款，利率为浮动利率（合同第5条约定）还款方式为月等额本息还款。佳海公司作为保证人提供连带责任保证。同时合同约定了各方的权利义务、违约责任、保证人责任等。并约定柳其斌、杜秋以襄阳佳海工业城第B42幢B42号房产作抵押。2012年1月5日，原告依约发放了贷款，但被告自2015年2月10日起至今未履行还款义务，原告多次催要无果，被告的行为已构成违约。请求判令：1、解除原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告柳其斌、杜秋偿还原告借款本金1440028.17元，利息51661.01元，罚息77491.52元，复息4047.82元（利息、罚息、复息从2015年2月10日起暂定至2015年7月10日）及还清之日止；3、确认原告就以上借款本金、利息、罚息、复息以及实现债权的费用对被告柳其斌杜秋名下抵押的房产享有优先受偿权；4、被告柳其斌、杜秋承担本案的诉讼费用、及律师代理费86401元；5、第二被告佳海公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告佳海公司辩称，其不是实际�款人，也不是借款的实际使用人，原告应以抵押的襄阳佳海工业城第B42幢B42号房产折价受偿。
被告柳其斌、杜秋辩称，目前无力还款，原告要求的律师费过高，请求法院依法判决。
经审理查明，被告柳其斌、杜秋系夫妻关系。原告招商银行襄阳分行于2011年12月22日与被告柳其斌、杜秋、佳海公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告柳其斌向原告借款182万元，期限120个月（即从2011年12月22日到2021年12月22日止，具体贷款期限以借款借据为准）。用于支付襄阳佳海工业城第B42幢B42号购房款，贷款以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮40%，即年利率为9.87%。合同有效期如遇国家调整贷款利率的，按固定日调整方式进行调整。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。佳海公司自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。还款方式为月等额本息还款。同时合同约定了各方其他的权利义务、违约责任、保证人责任等。并约定柳其斌、杜秋以襄阳佳海工业城第B42幢B42号房产作抵押（已办理抵押登记）。合同还约定在履行中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2012年1月5日，原告依约发放了贷款，柳其斌在借款借据上签名并按捺指印，载明贷款执行年利率9.87%。被告柳其斌按约还本付息至2015年8月10日，共还本金379971.83元，利息467980.19元，罚息53.32元，复息43.03元。之后，再没还本付息。佳海公司替柳其斌还还本金89781.75元，利息70411.29元，罚息746.59元，复息579.67元。截止2015年8月10日，被告柳其斌尚欠原告本金1350246.42元，利息及罚息复息�计为19675.42元，导致诉讼。
本院认为，原告招商银行襄阳分行与被告柳其斌、杜秋、佳海公司在平等自愿、协商一致的原则基础上所签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，受法律保护。被告柳其斌向原告借款后，从2015年8月10日始未再按合同约定向原告偿还借款本金和利息，属违约行为。该借款是被告柳其斌、杜秋夫妻关系存续期间发生的，应按夫妻共同债务处理。故对原告招商银行襄阳分行要求解除与柳其斌、杜秋、佳海公司签订的《个人购房借款及担保合同》，要求判令被告柳其斌、杜秋立即偿还借款本金及利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告佳海公司应承担连带还款责任。原告招商银行襄阳分行与被告柳其斌、杜秋、佳海公司在《个人购房借款及担保合同》中约定，柳其斌、杜秋已将所购襄阳佳海工业城第B42幢B42号作为抵押�，并办理了抵押预告登记，故原告要求上述债权范围内，对柳其斌提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，因无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司襄阳分行与被告柳其斌、杜秋、襄阳佳海地产有限公司于2011年12月22日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告柳其斌、杜秋于判决生效后十日内返还原告招商银行股份有限公司襄阳分行借款本金1350246.42元；
三、被告柳其斌、杜秋拖欠原告招商银行股份有限公司襄阳分行利息、罚息、复利合计19675.42元，由柳其斌、杜秋随借款本金一并付清，2015年8月10日后的利息、罚息、复利按年利率9.87%计算，至借款本金偿还完毕之日止；
四、原告招商银行股份有限公司襄阳分行与柳其斌、杜秋设定的襄阳佳海工业城第B42幢B42号房产抵押权有效，招商银行股份有限公司襄阳分行对该抵押房产享有优先受偿权；
五、被告襄阳佳海地产有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
六、驳回原告招商银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9868元，由被告柳其斌、杜秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按�方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，按照不服一审判决部分请求的数额交纳案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17-451701040001338。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈志明
二〇一五年十月二十二日
书记员 寇亚玲