济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初1017号
原告高文超，男，生于1984年4月8日，汉族，无业，住济南市。
委托代理人宋克成，山东博睿律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人尚云龙，山东博睿律师事务所实习律师。特别授权代理。
被告山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：
法定代表人黄广文，总经理。
委托代理人王若宇、尹圆，均系山东众成清泰（济南）律师事务所律师，特别授权代理。
原告高文超与被告山东恒生置地股份有限公司（以下简称恒生置地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告高文超的委托代理人宋克成，被告恒生置地公司的委托代理人尹圆到庭了参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高文超诉称，2011年，原被告签订了商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于历城区经十路以北、雪山以西恒生伴山小区4号楼1单元2102室。合同第十四条约定，燃气设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能，如果未在规定的日期达到使用条件，每逾期一天，被告向原告支付20元赔偿金。2012年12月30日，被告将房屋交付给原告使用，直到2014年6月9日才具备通天然气条件。原告认为，被告的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益，应当按双方签订的买卖合同约定承担自己的违约责任，为此原告起诉至法院，要求判令：1、依法判令被告支付原告延期开通天然据点违约金10380元（2012年12月30日至2014年6月9日止，共519天，每天20元）；2、诉讼费用由被告承担。
被告恒生置地公司辩称，（一）原被告双方在合同中明确约定被告只负责小区建设范围内的燃气工程建设，并不负责开通天然气；实际上被告在向原告交付房屋时已完成了燃气设施设备的安装工程，使燃气设施具备使用功能。原、被告双方在《商品房买卖合同》第十四条明确约定：“燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能。燃气开通达到使用条件，买受人交清当年相关费用并符合相关部门规定后由运营商负责，出卖人不承担责任。”被告认为，上述第十四条明确约定两个层面的意思：第一，被告负责燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能；第二，燃气开通达到使用条件由运营商负责，被告不承担责任。被告于2012年3月30日与燃气公司签订了《城市居民燃气工程委建合同(民用)》（以下简称“《燃气工程合同》”），双方约定由燃气公司委托专业城建单位为恒生伴山小区进行燃气施工。被告已严格按照《燃气工程合同》的约定缴纳了燃气配套费、工程费等费用，并在向原告交付房屋时完成了燃气设施设备的安装工程，且燃气设施、设备具备使用功能。但燃气设施具备使用功能和开通天然气是不同的概念，被告并不负责开通天然气，开通天然气的责任应当由燃气专营单位负责。（二）由于燃气公司在小区红线范围外的燃气管道工程施工延误、拖延通气，且业主擅自改动燃气管道等原因，造成燃气设施无法正常验收不能供气的问题，并非被告的责任。事实上，恒生伴山小区红线范围外燃气管网工程施工延误及拖延通气，是由燃气公司负责并承担相关责任。且燃气公司在验收小区燃气工程时，小区内部分业主不配合燃气公司的工作，未在家中留人进行打压试气，且有部分业主私改天然气管道，导致燃气公司无法对工程进行正常验收，拖延了验收时间，被告不应当为燃气公司及业主的过错向原告承担责任。（三）即使贵院经审理认为被告应承担燃气开通逾期违约责任，那么合同中关于违约金的约定也明显过高，应当予以调低。原告主张要求被告按照20元/天的标准向其承担燃气逾期开通违约金，被告认为，即使贵院经审理认为被告应承担燃气开通逾期违约责任，那么双方在合同中关于每逾期一天，按照20元/天向原告承担违约金的约定也明显高于原告的实际损失，被告申请调低违约金，违约金的计算应当和原告的实际损失相吻合，原告无论是用电做饭，还是用天然气做饭，均要支付合理费用，不会因为逾期开通天然气而使原告有更多支出，原告的支出最多就是购买了电磁炉等做饭设备，因此原告主张实际损失应当举证证明实际损失。综上，被告认为，原告在未能举证证明其实际损失的情况下，按照20元/天的标准起诉要求被告向其承担燃气逾期开通违约责任明显过高，应当予以调低。
经审理本院认定，原被告于2011年签订商品房及补充协议，所签的商品房买卖合同是采用济南市城乡建设委员会及济南市工商管理局监制下的示范文本。商品房买卖合同（合同中原告简称买受人，被告简称出卖人）约定：一、出卖人以出让方式取得位于历城区经十路以北、雪山以西的地块的土地使用权，土地证号为历城国用（2010）第05000**号，该地块面积为50617平方米，规划用途为其他普通住宅用地，土地使用年限自2010年4月28日至2080年4月28日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，定名恒生伴山，开发项目经营权证明号为济建开证许字第2010-40号，建设工程规划许可证号为建字第370112201000153，施工许可证号为20100250。买受人购买的商品房预售许可证号为济建预许2011424号。二、买受人购买的商品房为恒生伴山小区4号楼1单元2102号，建筑面积为81.19平方米，单价为8091.7元，金额为656965元。付款方式为买受人于签订本合同当日交纳首付房款206965元，剩余房款45万元，由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行一次性支付给出卖人。三、关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水、电于房屋实际交付使用之日起过到使用条件;2、集中供热设施设备于房屋实际交付使用之日后的第一个采暖期具备使用功能，燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能，集中供热、燃气开通达到使用条件，买受人交清当年相关费用并符合相关部门规定后由运营商负责，出卖人不承担责任;3、电话、宽带、有线电视由买受人到有关部门交纳开户等所需费用后由运营商负责开通。四、第二十条，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。补充协议(附件五)最后一条注明：“以上内容出卖人已经向买受人作出了详细合理的解释，买受人予以确认。”原告签字予以确认。上述合同及补充协议签订后，被告于2012年12月30日将合同约定的商品房交付原告。原告也按合同约定支付了房款699850元。被告于2013年4月22日出具了发票。因原告所购房屋未按期开通天然气，形成本案诉讼。
另查明，被告于2014年4月25日为原告开通了天燃气。原告于2014年6月9日与燃气公司签订银行代扣燃气费协议书。
上述事实，有原告陈述、被告答辩，原告提交的商品房买卖合同、补充协议、购房发票、交房通知书、银行代扣燃气费协议书、（2014）历城民初字第3777号民事判决书及被告提交的山东省建设工程档案预验收意见书等材料一宗证实，经庭审质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务，原被告在商品房买卖合同中明确约定了天燃气开通的具体时间及违约责任，被告恒生置地公司未能如期为原告高文超开通开然气，应按合同约定承担违约责任。对于原告高文超主张自2012年12月30日至2014年6月9日按每日20元计算逾期开通天然气违约金的诉讼请求，因被告交付原告的房屋于2014年4月25日已具备天然气使用功能，原告高文超主张的2014年4月25日后的损失，系因原告个人原因造成，不应由被告负担，故对原告高文超主张的自2012年12月30日至2014年4月25日按每日20元计算的逾期开通天然气违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于超出的部分，本院不予支持。对于被告关于违约金过高，请求调低的辩解，本院认为，原被告签订的商品房买卖合同，系被告提供的针对不特定人的格式文本，现被告对该条款约定的违约金请求调低，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:
限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高文超逾期开通天然气违约金9600元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60元，由原告高文超负担5元，被告山东恒生置地股份有限公司负担55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费60元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 马 勇
人民陪审员 刘 军
人民陪审员 付晶远
二〇一六年五月十七日
书 记 员 姚东利