湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1571号
原告株洲市天元区农村信用合作联社。
法定代表人何联兵，该社理事长。
委托代理人李毅豪，男，汉族，1967年10月15日出生，该社职员。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
被告谭小敏，女，汉族，1977年6月28日出生。
被告李里(被告�小敏之夫)，男，汉族，1978年9月23日出生。
被告李降纯（被告李理之父)，男，汉族，1952年9月6日出生。
原告株洲市天元区农村信用合作联社(以下简称天元信用社)诉被告谭小敏、李里、李降纯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理。本院依法适用普通程序，由审判员张水松担任审判长，人民陪审员沈成元、曹佩均组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李毅豪到庭参加了诉讼，被告谭小敏、李里、李降纯经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天元信用社诉称：被告谭小敏因进货缺少资金向原告所辖株洲市天元区农村信用合作联社群丰信用社申请借款，2014年2月10日,被告谭小敏、李里向原告出具了共同�款承诺书。2014年2月11日，原告与被告谭小敏签订了合同编号为“农信抵借字2014第2-11号“《个人贷款合同》。合同约定:“贷款金额、贷款利率、逾期罚息利率、还款方式、到期日期等。”2013年2月1日，原告与被告谭小敏、李里、李降纯签订了合同编号为（农信）高抵字【2013】第2-1号《最高额抵押合同》。被告谭小敏、李里自愿以共有的位于株洲市荷塘区文化路工学院书香里.工大东苑19-20栋-108（19.20-38）号、-208（19.20-38）号门面提供抵押担保（房产证号为株房权证株字第10000544**号，建筑面积61.16平方米、47.13平方米；土地证号为株国用（2008）第B196**号，土地使用权面积30.4平方米）；被告李降纯自愿以自有的位于株洲市荷塘区文化路工学院书香里.工大东苑5栋-105（5-45）号门面提供抵押担保（房产证号为株房权证株字第10000683**号，建筑面积85.63平方米）；以上抵押物�2013年2月4日在株洲市房产局办理了抵押登记手续。（房屋他项权证号分别为株房他证他字第10003076**号、1000307689号）最高额确定期间2013年2月1日至2016年2月1日止。2014年2月11日，原告依约向被告谭小敏发放了贷款金额220万元。截至2016年6月21日止被告谭小敏归还利息264223.15元，结欠本金2200000元及利息225987.47元。经原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判令：1、被告谭小敏、李里立即向原告归还借款本金2200000元，利息225987.47元（利息暂算至2016年6月21日，之后的利息按合同约定计算至借款清偿之日止）；2、原告对被告谭小敏、李里、李降纯的抵押物享有优先受偿权。
被告谭小敏、李里、李降纯未进行答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，可以确定以下事实：被告谭小敏因购材料缺少资金向原告所辖株洲市天元�农村信用合作联社群丰信用社申请借款，2014年2月10日,被告谭小敏、李里向原告出具了共同还款承诺书。2014年2月11日，原告与被告谭小敏签订了合同编号为“农信抵借字2014第2-11号“《个人贷款合同》。合同约定:”第一条借款用途采购材料。第二条借款金额和期限贷款金额220万元，借款期限24个月。第三条贷款月利率8.76‰、逾期罚息利率在原借款利率加收50%。第五条还款方式为按月结息，到期还本。到期日期为2016年1月31日。”2013年2月1日，原告与被告谭小敏、李里、李降纯签订了合同编号为（农信）高抵字【2013】第2-1号《最高额抵押合同》。被告谭小敏、李里自愿以共有的位于株洲市荷塘区文化路工学院书香里.工大东苑19-20栋-108（19.20-38）号、-208（19.20-38）号门面提供抵押担保（房产证号为株房权证株字第10000544**号，建筑面积61.16平方米、47.13平方米；土地证号为株国用（2008）第B196**号，土地使用权面积30.4平方米）；被告李降纯自愿以自有的位于株洲市荷塘区文化路工学院书香里.工大东苑5栋-105（5-45）号门面提供抵押担保（房产证号为株房权证株字第10000683**号，建筑面积85.63平方米）；以上抵押物于2013年2月4日在株洲市房产局办理了抵押登记手续。（房屋他项权证号分别为株房他证他字第10003076**号、1000307689号）债权金额220万元，他项权利种类最高额抵押，最高额确定期间2013年2月1日至2016年2月1日止。2014年2月11日，原告依约向被告谭小敏发放了贷款220万元。合同约定月利率为8.76‰，还款方式为按月结息，到期还本。到期日期为2016年1月30日，逾期罚息在原借款利率加收50%。截至2016年6月21日止被告谭小敏归还利息264223.15元，结欠本金2200000元及利息225987.47元。经原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，贷款系发生在被告谭小敏、李里婚姻关系存续期间。
以上事实有银监局文件及合并协议一份、营业执照一份、法定代表人身份证明一份、被告身份证三份、结婚证一份、共同还款承诺书一份、借款抵押承诺是一份、最高额借款合同一份、最高额抵押合同一份、借款借据一份、利息查询一份、房产他项证两份，房产证两份、原告的陈述和庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告群丰信用社与被告谭小敏签订的《个人贷款合同》、原告与被告谭小敏、李里、李降纯签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律�束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告谭小敏履行了发放贷款的义务，被告谭小敏未按照合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。贷款系发生在被告谭小敏、李里婚姻关系存续期间，因此，被告谭小敏、李里应当共同承担向原告偿还本金和利息的责任。被告谭小敏、李里以共有的位于株洲市荷塘区文化路工学院书香里.工大东苑19-20栋-108（19.20-38）号、-208（19.20-38）号门面（房产证号为株房权证株字第10000544**号，株房他证他字第10003076**号），被告李降纯自愿以自有的位于株洲市荷塘区文化路工学院书香里.工大东苑5栋-105（5-45）（房产证号为株房权证株字第10000683**号，株房他证他字第10003076**号）号门面为本案贷款提供了抵押担保。对原告要求被告谭小敏、李里偿还该贷款本金2200000元和利息225987.47元（利息暂计算至2016年6月21日止，之后的利息计算至借款清偿之日止）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告要求被告谭小敏、李里共有的位于株洲市荷塘区文化路工学院书香里.工大东苑19-20栋-108（19.20-38）号、-208（19.20-38）号门面（房产证号为株房权证株字第10000544**号）和被告李降纯以自有的位于株洲市荷塘区文化路工学院书香里.工大东苑5栋-105（5-45）号门面（房产证号为株房权证株字第10000683**号）抵押价值范围内就本案被告谭小敏贷款所欠本金和利息享有优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭小敏、李里在本判决生效之日起十日内向原告株洲市天元区农村信用合作联社支付贷款本金2200000元和利息225987.47元（利息暂算至2016年6月21日，之后的利息按合同约定计算至借款清偿之日止）；
二、原告株洲市天元区农村信用合作联社对被告谭小敏、李里共有的位于株洲市荷塘区文化路工学院书香里.工大东苑19-20栋-108（19.20-38）号、-208（19.20-38）号门面（房产证号为株房权证株字第10000544**号，株房他证他字第10003076**号）和被告李降纯自有的位于株洲市荷塘区文化路工学院书香里.工大东苑5栋-105（5-45）号门面（房产证号为株房权证株字第10000683**号，株房他证他字第10003076**号）的抵押价值范围内第一项判决债权享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费元26208元，公告费560元，合计26768元，由被告谭小敏、李里、李降纯共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第(一)项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建�物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。