济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初3501号
原告：恒生地产济南有限公司，住所地济南市。
法定代表人：李刚，总经理。
委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被告：王广磊，男，1982年4月17日出生，汉族，住山东省临沭县。
原告恒生地产济南有限公司（以下简称恒生地产）与被告王广磊商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告恒生地产的委托诉讼代理人尹圆到庭参加诉讼，被告王广磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒生地产向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《济南市商品房买卖合同》【合同编号销售（字）20141974XXXX】及补充协议，并判令被告协助原告办理该《商品房买卖合同》及补充协议的网签备案撤销手续；2.判令被告向原告返还恒生望山小区XXXX室房屋；3.判令被告偿还原告代为支付的贷款本息及计算至被告实际清偿之日的违约金、利息（暂计算至2016年4月25日的贷款本息数额为21496.74元、违约金76086.23元，两项暂计合计为97582.97元）；4.判令被告赔偿原告律师代理费22313元；5.判令上述第3.4项中各项费用自被告已向原告交付的恒生望山小区XXXX室商品房的购房款中抵扣；6.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原被告于2014年11月30日签订《济南市商品房买卖合同》【合同编号销售（字）20141974XXXX】并网上备案，合同约定原告将位于北园大街以北、兴济河以西的恒生望山小区XXXX室商品房出卖给被告，总价款为661855元。被告支付首付款后，与中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同的合同号为370616508-2012-2014083XXXX号，�告贷款46万元用于购买上述房屋，原告为被告承担阶段性保证责任。上述合同签订后，银行于2014年12月开始向被告放款。但自2015年8月至今被告没有按照与银行的约定按时归还贷款本息，导致原告承担了担保保证责任。根据《商品房买卖合同》的相关约定，原告有权解除与被告签订的合同并收回房屋，且被告还应承担解除合同的违约金及因此给原告造成的损失。为维护原告的合法权益，提起诉讼。
被告王广磊未答辩。
本院经审理认定事实如下：1.2014年12月1日，原告恒生地产作为出卖人与作为买受人的被告王广磊签订编号为销售（字）20141974XXXX的《济南市商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人建设位于北园大街以南、兴济河以西的恒生望山花园项目地块二XXXX号房，建筑面积92.57平方米；按建�面积计算单价为每平方米7149.78元，金额661855元。付款方式及期限合同约定为采用银行按揭付款，即买受人应于签订本合同当日交付首付款201855元（含已付定金），剩余房款46万元由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行一次性支付给出卖人；交付期限约定为出卖人应当在2016年1月31日依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同中另对买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任、交接等内容进行了约定。除以上合同外，双方还同时签订了附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：民用建筑节能信息公示；附件五：合同补充协议。其中附件五合同补充协议中第二条“买受人逾期付款的违约责任”约定，因买受人未按时归还当期银行按揭贷款本息，导致银行扣抵出卖人保证金的，买受人应在知晓该信息的七日内将未按时归还的当期银行按揭贷款本息交付出卖人；买受人未按时归还银行按揭贷款本息导致银行扣抵出卖人保证金满三次时，买受人应按所扣出卖人保证金额度的两倍赔偿出卖人；超过三次以上时，出卖人有权解除合同，并按本合同约定的房款收回所售房屋，无息退回买受人的已交购房首付款，双方与按揭贷款银行共商偿还银行按揭贷款事宜，因按揭贷款产生的利息及费用由买受人承担，买受人应按所扣出卖人保证金额度的两倍赔偿出卖人，同时按照本合同约定总房款的5%向出卖人支付违约金。因买受人未按约定归还银行按揭贷款发生诉讼或仲裁事项而导致出卖人参加诉讼或仲裁时，买受人承担涉案事项的全部责任，承担出卖人的全部诉讼费用（含律师费），并按本合同约定总房款的5%向出卖人支付违约金。2.2014年12月15日，被告王广磊作为借款人与贷款人中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（以下简称建设银行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王广磊从建设银行借款46万元用于购买恒生望山花园项目地块二XXXX号房屋，借款期限为360个月；合同还约定了贷款利率、还款日期等内容，还款方法约定采用等额本息还款方法，每个月归还本息2802.45元。并约定以该房屋作为抵押，由原告恒生地产提供最高额保证。合同另对其他事项进行了约定。3.被告王广磊贷款后，至2016年6月30日，在建设银行贷款余额452942.36元，拖欠贷款本息7355.82元，由原告恒生地产代其向建设银行偿还贷款本息7355.82元及本期应还款2468.80元。建设银行就此于2016年6月30日出具《关于王广磊在我行贷款拖欠贷款本息的说明》。4.原告恒生地产分别于2015年9月30日及2016年2月29日向建设银行代被告王广磊偿还本息8393.97元及13102.77元，合计为21496.74元。5.原告恒生地产就恒生望山项目地块二已于2015年8月14日取得编号为济建预许XXXXXXX号《商品房预售许可证》。6.原告恒生地产为本次诉讼委托山东众成清泰（济南）律师事务所代理诉讼事务，于2016年6月16日签订《诉讼业务委托代理合同》，并于2016年7月4日支付代理费22313元。
诉讼过程中，原告恒生地产说明涉案房屋并未向被告王广磊交付，诉讼请求第二项即要求判令被告王广磊返还恒生望山小区XXXX室房屋不再主张。
以上事实有原告恒生地产提供销售（字）20141974XXXX《济南市商品房买卖合同》及附件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《关于王广磊在我行贷款拖欠贷款本息的说明》、2015年9月30日及2016年2月29日《个人贷款还款凭证》、济建预许XXXXXXX号《商品房预售许可证》、委托代理合同及发票及其陈述为凭。
本院认为，原告恒生地产开发建设恒生望山小区，在已取得《商品房预售许可证》后与被告王广磊签订了销售（字）20141974XXXX《济南市商品房买卖合同》及补充协议，以上合同及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容亦不存在违反法律及行政法规之处，故合同及补充协议均为有效，双方均应严格履行合同约定义务，如有违反则应承担相应法律责任。
就本案查明事实，被告王广磊在商品房买卖合同及附件签订后支付了首付款，并从建设银行按揭贷款支付剩余购房款。但在偿还贷款过程中出现违约情形，导致原告恒生地产相�款项被扣还。按双方签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议的约定，出现此类情形，原告恒生地产有权解除与被告王广磊签订的《济南市买卖合同》及补充协议，故本院对原告恒生地产的该项诉讼请求予以支持。另因合同解除权为形成权，以解除合同的通知到达之日为解除之日，本案中原告恒生地产在起诉状中明确提出了解除合同的要求，该起诉状本院已于2016年8月26日送达，故合同及附件于该日解除。
因原告恒生地产与被告王广磊所签合同已在建委、房管等部门进行了网签，故在本院确定合同及补充协议解除后，被告王广磊作为买受人有义务协助出卖人即原告恒生地产办理网签备案的撤销手续，原告恒生地产提出的该项诉讼请求亦有理有据，本院予以支持。
原告恒生地产还提出诉讼请�要求被告王广磊返还房屋，后其说明房屋实际未交付，故该项诉讼请求不再主张。对此本院予以准许，不再审理。
原告恒生地产另要求被告王广磊偿还代付建设银行的借款本息21496.74元并承担违约金76086.23元，一方面其就此项诉讼请求提供了合同及还款凭证，双方签订的合同中对违约金内容进行了约定，另一方面被告王广磊没有到庭，也没有提交答辩状对原告恒生地产的以上请求提出异议，故本院对原告恒生地产的该两项诉讼请求予以支持。同时因被告王广磊在与原告恒生地产签订合同及补充协议后交纳了首付款201855元，原告恒生地产要求从该首付款中扣减被告王广磊应偿还的借款本息及应承担的违约金有理，本院予以准许。
原告恒生地产为本次诉讼委托律师代理，其为此支付了律师代理费，�现依据合同及补充协议的约定要求被告王广磊赔偿并从原告王广磊已交购房首付款中予以抵扣，对此本院予以支持。
另需说明，被告王广磊向原告恒生地产交纳的首付款，在抵扣其应向原告恒生地产支付或赔偿的款项后如有剩余，原告恒生地产应予退还。但因被告王广磊未到庭，双方对此未进行核算，故本案中不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七第、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告恒生地产济南有限公司与被告王广磊于2014年12月1日就恒生望山项目地块二XXXX号房屋签订的销售（字）20141974XXXX号《济南市商品房买卖合同》及附件于2016�8月26日解除；
二、被告王广磊于本判决生效之日起十日内协助原告恒生地产济南有限公司就以上房屋所签订的合同及补充协议在建委、房管等部门办理合同网签备案的撤销手续；
三、被告王广磊于本判决生效之日起十日内向原告恒生地产济南有限公司偿还原告恒生地产济南有限公司代其偿还的借款本息21496.74元，并承担违约金76086.23元，该款项从被告王广磊向原告恒生地产济南有限公司支付的首付款201855元中予以抵扣；
四、被告王广磊于本判决生效之日起十日内向原告恒生地产济南有限公司赔偿律师代理费22313元，该款项从被告王广磊向原告恒生地产济南有限公司支付的首付款201855元中予以抵扣。
案件受理费10419元，减半收�5209.50元，由被告王广磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 杨春疆
二〇一六年十月十八日
书记员 刘 微