广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初12735号
原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市莞城旗峰路63号。
负责人陶剑峰，行长。
委托代理人熊波，男，1982年8月17日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区，系原告员工。
委托代理人郭笑媚，女，1976年1月18日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，系原告员工。
被告廖志东，男，1977年12月23日出生，汉族，住广东省揭东县，
被告谢廷玉，女，1986年3月17日出生，汉族，住广东省揭东县，
被告东莞市塘厦港九副食店，住所地：东莞市塘厦镇138工业区塘坑村一巷十七号商铺，组织机构代码证号：L3707855-X。
经营者廖志东。
原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行诉被告廖志东、谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由审判员�玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍适用普通程序于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人熊波到庭参加诉讼，被告廖志东、谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2014年9月2日，被告廖志东与原告签订《借款合同》，约定由原告向被告廖志东发放一笔金额为1000000元的个人经营贷款，借款期限为12个月，贷款年利率为9.3%，按月付息，到期还本；若被告廖志东不按上述合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。为担保债务履行，被告廖志东、谢廷玉与原告签订《个人最高额抵押合同》，以被告廖志东名下位于东莞市××中心花园××中心××号铺（权属证书编号：粤房地权证莞字第××号）作为《借款合同》项下债务的抵押担保，并在东莞市房产管理局办理了抵押登记。同时，被告谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店分别与原告签订《个人保证合同》和《保证合同》，为被告廖志东在《借款合同》项下的债务提供连带责任保证。原告按照合同的约定为被告廖志东发放贷款后，被告廖志东却未能按照合同的约定履行还款义务，2015年8月开始欠息，截止2016年3月14日尚欠贷款本息共计人民币1088829.17元无法清偿，负有连带清偿责任的被告谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店亦未为其代偿。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告廖志东立即向原告清偿贷款本金1000000元，利息12746.08元、罚息72462.5元、复利3620.59元，以上本息合计为1088829.17元（利息、罚息、复利暂计至2016年3月14日，之后的利息、罚息�复利按合同约定利率计算至还清之日止）；二、原告对被告廖志东名下的抵押房产享有抵押权，并有权就该房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用；三、被告谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店对被告廖志东的上述债务承担连带清偿责任；四、被告廖志东、谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店连带承担本案诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）以及原告为实现债权所支出的一切费用。
被告廖志东、谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2014年9月2日，原告与被告廖志东签订了《个人借款合同》，约定：原告向被告廖志东提供1000000元的贷款；贷款期限12个月，自2014年9月18日起至2015年9月9日止；贷款利率为固定年利率9.3%；还款方式为按月付息，到期还本；贷款本息发生逾期的，原告有权提前收回贷款本息，有权按合同约定的利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同日，被告廖志东、谢廷玉与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定：被告廖志东以其名下位于东莞市××中心花园××中心××号铺（房地产权证号：24××92）为被告廖志东自2014年9月1日至2017年8月31日在原告处产生的债务提供债权本金余额最高1000000元的抵押担保；抵押担保的范围包含本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而支出的费用等。前述商铺已经办理了抵押登记，原告是抵押权人。
2014年9月2日，被告谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店分别与原告签订《个人保证合同》、《保证合同》，约定：被告谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店为上述借款合同项下的债务提供连带责任保证担保；担保范围包括全部债�本金、利息（包括逾期利息、罚息及复利等）以及原告为实现债权而发生的费用；保证期间自上述借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年；前述借款合同项下还存在其他担保（包括但不限于被告廖志东所提供的抵押等），原告有权选择优先行使本合同项下权利。
2014年9月18日，原告向被告廖志东发放了贷款1000000元，但被告廖志东自2015年8月21日开始连续拖欠利息，案涉贷款已经到期。截至2016年3月14日，被告廖志东欠原告贷款本金1000000元、利息12746.08元（合同期内利息）、罚息72462.50元、复利3620.59元。
以上事实，有原告提交的《个人借款合同》、《保证合同》、《个人保证合同》、借据、《最高额抵押担保合同》、《房地产他项权证》、信贷风险管理系统查询等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为,被告廖志东、谢廷玉、东莞�塘厦港九副食店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，本院依法对原告提供的证据予以认定，原、被告双方签订的《个人借款合同》内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告廖志东履行了发放贷款，被告廖志东未按约定偿还贷款本息，已构成违约，现案涉贷款已经到期，原告有权收回贷款本息，有权按约定收取罚息及复利。被告廖志东应偿还原告贷款本金1000000元、利息12746.08元及罚息、复利[暂计至2016年3月14日，罚息72462.50元、复利3620.59元；后续罚息及复利按年利率13.95%（即贷款年利率9.3%上浮50%）计算，均计至贷款实际清偿之日止]。
被告廖志东自愿以其名下位于东莞市××中心花园××中心××号铺为案涉贷款提供最高本金余额1000000元的抵押担保，且己办理抵押登记，该抵押担保合法有效，原告依法取得抵押权，案涉债权本金并未超过1000000元，原告诉请对前述房产折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
被告谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店分别与原告签订《个人保证合同》、《保证合同》，约定为前述《个人借款合同》项下被告廖志东的债务提供连带责任保证，其意思表示真实，且未违反法律规定，原告诉请被告谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店对被告廖志东的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持，被告谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店承担保证责任后，有权向被告廖志东追偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖志东应于本判决生效后五日内向原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金1000000元、利息12746.08元及罚息、复利（暂计至2016年3月14日，罚息72462.50元、复利3620.59元；后续罚息及复利按年利率13.95%计算，均计至贷款实际清偿之日止）；
二、原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行对被告廖志东名下位于东莞市塘厦镇宏业中心花园三阳购物中心C座15号铺（房地产权证号：24××92）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、被告谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店对被告廖志东的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14599.46元、保全费5000元，共计19599.46元（原告已预交），由被告廖志东、谢廷玉、东莞市塘厦港九副食店共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 梁嘉豪