广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第832号
原告邱荣成。
委托代理人许家华，广西南港律师事务所律师。
被告广西丰麟房地产开发有限责任公司。
法定代表人符如发。
原告邱荣成诉被告广西丰麟房地产开发有限责任公司委托合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理。依法组成由审判员徐祖英担任审判长、人民陪审员林业就、梁毓参加的合议庭，于2014年10月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人许家华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年3月25日，原告与被告签订《合作协议》约定，由原告代为办理被告购买的位于防城港市港口工渔洲坪交叉口北侧和位于港口区石板田工业区的两宗房地产的产权情况调查、竞拍准备；办理权属过户、办理用地规划许可证变更、办理土地使用权用途变更等事项，相关税费由被告负担；原告完成约定的工作后，无论被告是否进行相关项目开发或者转让工程项目给他人，都必须支付相当于1020万元分成的劳务费给原告；如果容积率为3.0以上，超出部分则按实际批准的容积率按比例增加劳务费。签订协议后，原告按约定进行相关代理工作：1、完成渔洲坪交叉口北侧房地产的土地与房产权属变更手续；2、完成位于防城港市港口区石板田工业区房地产权属过户及用途变更，2008年底办理完毕。位于防城港市港口区渔洲坪交叉口北侧的房屋在完成各项交易手续后经装修已投入使用，位于防城港市港口区石板田工业区房地产被告以“海港明珠”为楼盘名称进行开发建设，并于2009年8月26日举行开工典礼，该楼盘取得商品房预售证，至今已销售237套。原告已完成了约定的代理工作，被告应当支付劳务费1020万元及容积率超出3.0的部分的劳务费200万元给被告。为维护原告的合法权益，请求法院判令：被告支付劳务费1220万元给原告。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、招商公告，证明房地产原业主处置招商信息；2、合作协议，证明原告与被告之间的约定；3、建设用地规划许证审批单、建设用地规划许可证、建设用地规划条件图及兰线图，证明原告办理相关房地产建设规划手续；4、海港明珠房地产项目现状照片，证明经原告办理收购、过户、变更建设规划，被告的海港明珠项目得以开工建设；5、西茶商住楼现状照片，证明经原告办理收购、过户，被告位于渔洲坪铁道口北侧的西茶商住楼经装修后投入使用；6、《证明》、《房屋所有权证》、《委托书》、《关于要求办理西茶商住楼房产过户申请》、《委托书》、《身份证》、《房屋他项权证》，证明经被告（买受人）及转让的授权委托，原告完成位于渔洲城铁道口北侧的房地产的土地及房产过户登民手续，相关房屋产权登记在被告名下；7、《土地登记申请书》、《土地登记卡》、《转让合同》、《招商公告》、《开发承诺书》、《承诺书》、《土地登记法人代表身份证明书》、《委托书》、《转让土地使用权完税证明》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证审批单》、《土地使用权证》，证明经被告及转让人的授权委托，原告完成位于港口区石板田工业区的房地产的土地转让及过户登记手续，相关土地的使用权登记在被告名下；8、《转让合同》、《委托书》、《居民身份证》、《建设用地规划许可证审批单存根》、《建设用地规划兰线图》、《建设工程规划设计条件图》、《建设工程规划许可证审批单存根》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》，证明经被告授权委托，原告完成位于港口区石板田工业区的商业、居住房地产开发项目“海港明珠”用地的规划变更登记手续，政府批准该工程容积率达3.6；9、《证明》，证明原告办理完毕过户，规划变更手续后，被告得以开发建设“海港明珠”的商品房，并已销售237套；10、房屋合同备案查询证明，证明经原告办理买进、过户、规划建设手续，被告得以开发建设位开防城港市港口区石板田工业区的海港明珠。
被告广西丰麟房地产开发有限责任公司未作书面答辩，在举证期限内亦未提出证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供答辩，视为放弃质证和答辩的权利，原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
经审理查明，2008年3月17日，中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行发布防城港市港口区石板田工业区项目的48278㎡土地（宗地号：02-15-16）及7548㎡标准工业厂房、位于港口区渔洲坪交道口的西茶商住楼项目的998.956㎡土地及3539.72㎡商住楼进行公开处置招商。
2008年3月25日，原告作为乙方与被告作为甲方签订一份《合作协议》约定，一、项目概况，本项目由两宗房地产组成；一宗位于港口区渔洲坪交叉口北侧（证号为防港国用（1999）字第0400091343号），另一宗位于港口区石板田工业区［土地证号为：防港国用（2000）字第0**号］。二、款价及支付方式，该两宗房地产的购买价款包干价为1580万元，甲方承认乙方在本协议的项目中，应得的利润分成为1020万元。三、支付方式，1、2008年3月24日下午17时前以甲方名义将人民币400万转入工行指定帐户作为参加竞买这两个项目的保证金，办理转帐时必须在转帐凭证上注明该款项用途：参加防城港市港口区石板田房地产项目、西茶商住楼项目招商保证金；2、竞买成交后，由甲方与工行签订这两个项目的《项目转让合同》，甲方按合同要求将全部购地款转入工行指定账户；3、甲方承诺乙方在为甲方办理过户手续中需要公关费用时，可向甲方借支（注：以30万为限）此款在以后支付乙方的利润分成中分期分批扣减；4、办理完这两宗土地证及渔洲坪路口项目房产证过户并将证件交到甲方之日，双控账户的双控条件即为解除，中介服务费当日即转给相关人员；5、甲方在本协议项目开发销售中，按实际销售建筑面积比例分期分批支付乙方应得的利润分成给乙方。四、乙方的权利与义务：1、协助甲方办理好过户手续，并确保石板田项目容积率为3.0，此项目的正常费用由甲方支付，公关费用由乙方支付；2、乙方必须保证这两宗房地产权属情况真实、合法性，保证这两宗房地产产权清楚，合法，无抵押、查封、纠纷情况，由此给甲方造成损失的，乙方承担相应损失；3、乙方负责办理这两宗房地产过户手续工作，办理过户手续所须的费用由甲方负责（确保容积率为3.0，所须的公关费用除外）；4、在办完过户手续后，乙方负责办理石板田项目土地用途变更手续，此项工作费用由甲方负责，此项自办完过户手续后一年内完成；5、乙方承诺：本协议项下的项目在本协议生效后6个月内（注以乙方收到两宗项目的材料日起计），必须将土地使用证、房屋产权证办到甲方名下，并保证石板田项目土地的工业性质变更为商业用地，否则，将承担甲方因此而受的经济损失（注：甲方的经济损失以100万人民币为限）。五、其他：1、甲方不能按时支付购买价款及过户所需的各项税费而由此所产生的一切责任由甲方负责，本协议由乙方完成的各项工作的时限相应顺延；2、甲方支付给乙方的1020万元利润分成以乙方办理《用地规划许可证》中的容积率为3.0为基数，如在办理《用地规划许可证》中的容积率在2.5-2.8之间乙方应得的利润减少50%，容积率小于2.5的，乙方放弃所有应得的利润，容积率超出3.0的，超出部分按实际批准的容积率按比例增加乙方的利润分成。《合作协议》还对甲方权利与义务、其他事项进行了约定。
2008年7月18日，被告委托原告到防城港市港口区房产管理局办理位于防城港市港口区渔洲坪道口北侧商住楼房产过户手续。同日，广西工商信托房地产开发公司清算组委托原告到防城港市港口区房产管理局办理位于防城港市港口区渔洲坪铁路道口北侧西茶商住楼房产过户至被告名下的手续。2008年11月13日，港口区渔洲坪交叉口北侧的房屋所有权证已办至被告名下。
2008年3月25日，广西工商信托房地产开发公司清算组与被告签订《防城港石板田工业区土地和厂房项目转让合同》约定，广西工商信托房地产开发公司将位于防城港市港口区石板田工业区土地及厂房项目按现状转让给被告。2008年12月5日，被告委托原告全权办理港口区石板田土地登记事宜。2008年7月18日，广西工商信托房地产开发公司委托原告到防城港市国土资源局办理港口区石板田项目土地过户至被告名下。同日，被告委托原告到防城港市规划建设委员会办理港口区石板田项目用地规划变更手续。2008年8月12日，被告取得了石板田工业区建设用地规划许可证，用地性质为商业、居住，并于2009年6月15日取得该地块土地使用权证，其容积率为3.6，建设规模166863㎡，2010年5月14日取得了该地块建设工程规划许可证。经被告开发，石板田项目（也即海港明珠）已销售237套，共销售面积19181.43＋9799.02=28980.45㎡。
本院认为，原告与被告签订的合同名为《合作协议》，但从从协议的主要内容来看，原告的义务主要是负责办理两宗土地的过户手续及负责办理石板田土地用余变更手续并确保石板田项目的容积率3.0以上，而被告则是在被告完成上述义务后支付一定的报酬给原告，且被告也出具授权委托书给原告，委托原告办理过户等相关手续。因此，原告与被告之间签订的《合作协议》应为有偿委托合同。原、被告签订的《合作协议》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。原告在约定的时间内已完成了《合作协议》里约定的各项事项，根据《合作协议》第二款约定，被告应支付给原告1020万元。因双方在《合作协议》第五款第二项约定，甲方支付给乙方的1020万元利润分成以乙方办理《用地规划许可证》中的容积率为3.0为基数，如在办理《用地规划许可证》中的容积率在2.5-2.8之间乙方应得的利润减少50%，容积率小于2.5的，乙方放弃所有应得的利润，容积率超出3.0的，超出部分按实际批准的容积率按比例增加乙方的利润分成。现原告已为被告办理好了石板田工业区土地的过户手续及规划许可证，其容积率为3.6，故超出部分按实际批准的容积率按比例增加原告的利润分成。《合作协议》第二款第五项又约定，被告在本协议项目开发销售中，按实际销售建筑面积比例分期分批支付乙方应得的利润分成给乙方。现被告只销售建筑面积为28980.45㎡。故被告应支付给原告的利润分成为1020万元×3.6÷3×
28980.45㎡÷166863㎡=212.58万元。其余部分款项待被告实际销售后再另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告广西丰麟房地产开发有限责任公司支付给原告邱荣成利润分成212.58万元；
二、驳回原告邱荣成的其他诉讼请求。
案件受理费95000元（原告邱荣成已预交），由原告邱荣成负担75000元，被告广西丰麟房地产开发有限责任公司负担
20000元。原告已预交的案件受理费本院不予退还，由被告广西丰麟房地产开发有限责任公司在履行债务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费95000元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐祖英
人民陪审员 刘敬佳
人民陪审员 梁 毓
二〇一五年一月五日
书 记 员 谭 源