重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝五中法民初字第00231号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆两路口支行，住所地重庆市渝中区中山二路159号，组织机构代码78422720-2。
法定代表人：罗明行长。
委托代理人：王灿，男，汉族，1981年10月19日。
委托代理人：张传晶，男，汉族，1987年7月25日。
被告：重庆浙晟酒业有限公司，住所地重庆市永川区临江镇龙洞桥村，组织机构代码78422973-4。
法定代表人：朱香琴执行董事。
被告：朱香琴。
被告：龚梦缘。
原告中国工商银行股份有限公司重庆两路口支行（以下简称工行两路口支行）与被告重庆浙晟酒业有限公司（以下简称浙晟公司）、被告朱香琴、被告龚梦缘金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员严永鸿、审判员徐晓瑮、人民陪审丁庆生组成合议庭进行了审理，由严永鸿担任审判长，公开开庭进行了审理。原告工行两路口支行的委托代理人王灿、张传晶到庭参加了诉讼，被告浙晟公司、被告朱香琴与被告龚梦缘经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行两路口支行诉称，2012年3月26日，原告与被告浙晟公司签订《小企业借款合同》，约定原告借款给浙晟公司780万元。2012年3月26日，原告与朱香琴、龚梦缘分别签订《最高额保证合同》，约定朱香琴、龚梦缘对被告浙晟公司在原告处的上述贷款提供连带保证责任。2012年3月26日，原告与浙晟公司签订《最高额抵押合同》，浙晟公司提供重庆市永川区临江镇龙洞桥村的房屋（房地证2010字第GY02878号、房地证2010字第F02032号、房地证2010字第02030号）对其贷款提供抵押担保并办理了抵押手续。其后，原告按约向浙晟公司发放贷款780万元。鉴于浙晟公司经营状况恶化，影响贷款安全，已构成违约，原告请求被告立即偿还全部贷款本息。请求：1、被告偿还原告贷款本金780万元及截止起诉之日（2013年2月25日）的利息384816.85元；2、被告从2013年2月26日起以780万元为本金给付原告逾期利息，按人民银行同期基准利率上浮30%基础上再上浮50%计算，利随本清；对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。3、原告对被告浙晟公司所有的坐落重庆市永川区临江镇龙洞桥村的房屋（永川区房地证2010字第×××××××号、永川区房地证2010字第××××××号、永川区房地证2010字第××××××号）享有优先受偿权；4、朱香琴与龚梦缘对浙晟公司承担的上述债务承担连带清偿责任，5、本案诉讼费用由被告负担。
被告浙晟公司、被告朱香琴与被告龚梦缘未答辩。
经审理查明，2012年3月26日，原告工行两路口支行与被告浙晟公司签订《小企业借款合同》，约定原告借款给浙晟公司780万元，借款用途为购生产用原材料，借款期限1年，第三条3.1（2）约定：浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为6.56%与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第三条3.4约定：本合同项下逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定。《小企业借款合同》第二部分小企业借款合同条款第9.1条约定发生下列情形之一的，构成借款违约：（1）借款未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应有款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的。（3）借款人任何其他债务在到期限（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可以可能影响到其在本合同项下义务的履行的。第9.2（3）条约定：借款违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。第9.3条约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2012年3月22日，工行两路口支行与浙晟公司在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，重庆市房地产权证（抵押专用）永川区房地证（押）2012字第××××××号载明：抵押权人为工行两路口支行，抵押人为浙晟公司，抵押房地产坐落重庆市永川区临江镇龙洞桥村，抵押房地产权证号××××××、××××××、××××××，土地使用权类型为国有出让，用途为工业用地，土地使用权抵押面积31410㎡，抵押的房屋面积为4586.55㎡。
2012年3月26日，工行两路口支行与浙晟公司签订《最高额抵押合同》，浙晟公司担保的主债权为自2012年3月26日至2013年3月31日期间，在人民币780万元的最高余额内，工行两路口支行与浙晟公司签订的借款合同等主合同的债权。抵押担保范围：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为：永川区房地证2010字第××××××号、永川区房地证2010字第××××××号、永川区房地证2010字第××××××号。
2012年3月26日，工行两路口支行与朱香琴签订《最高额保证合同》，朱香琴所担保的主债权为自2012年3月26日至2013年3月31日期间，在人民币780万元的最高余额内，工行两路口支行与浙晟公司签订的借款合同等主合同的债权。朱香琴承担保证责任的方式为连带责任保证。保证担保范围：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为借款期限届满之次日起两年；工行两路口支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2012年3月26日，工行两路口支行与龚梦缘签订《最高额保证合同》，龚梦缘所担保的主债权为自2012年3月26日至2013年3月31日期间，在人民币780万元的最高余额内，工行两路口支行与浙晟公司签订的借款合同等主合同的债权。龚梦缘承担保证责任的方式为连带责任保证。保证担保范围：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为借款期限届满之次日起两年；工行两路口支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2012年3月29日，工行两路口支行向浙晟公司发放贷款380万元，月息7.106厘，到期日2013年2月25日。同时，工行两路口支行向浙晟公司发放另一笔贷款400万元，月息7.106厘，到期日2013年3月25日。
浙晟公司向工行两路口支行支付利息至2012年7月20日，共支付利息208926.53元。其后，未还本付息。工行两路口支行曾分别于2012年8月30日、9月30日、10月24日及11月29日向浙晟公司催收欠付的利息。
上述事实，有工行两路口支行举示的《小企业借款合同》、《重庆市房地产权证（抵押专用）》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款支取凭证》等证据在卷为凭，结合工行两路口支行的陈述，足以认定。
本院认为，工行两路口支行与浙晟公司签订的借款合同与抵押合同，以及与朱香琴、龚梦缘签订的保证合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同履行义务。工行两路口支行依据合同约定已将贷款780万元发放给了浙晟公司，浙晟公司负有按约向工行两路口支行偿还贷款本息的义务。但浙晟公司从2012年7月21日起即未再偿还工行两路口支行借款利息，违反合同约定，应向工行两路口支行承担违约的民事责任。因浙晟公司违约，工行两路口支行有权根据合同约定宣布借款立即到期，工行两路口支行将起诉之日（2013年2月25日）确定为借款到期日，符合合同约定。工行两路口支行要求由浙晟公司支付从2012年7月21日至2013年2月25日的借款利息384816.85元，以及请求浙晟公司归还贷款780万元并承担逾期利息、罚息与复利的请求，应予支持。
工行两路口支行与浙晟公司签订了最高额抵押合同并办理了抵押手续，为自2012年3月26日至2013年3月31日期间在人民币780万元的最高余额内的主债权提供担保，工行两路口支行对浙晟公司所有的坐落于重庆市永川区临江镇龙洞桥村的房屋（永川区房地证2010字第××××××号、永川区房地证2010字第××××××号、永川区房地证2010字第××××××号）享有抵押权。因浙晟公司未归还的借款为最高债权额限度内的债权余额780万元及利息等到期债务，工行两路口支行请求对该财产享有优先受偿权，符合法律规定。
工行两路口支行分别与朱香琴、龚梦缘签订了最高额保证合同，朱香琴与龚梦缘所担保的最高债权额限度内的债权余额为工行两路口支行出借给浙晟公司的借款780万元，保证责任为连带责任保证，朱香琴、龚梦缘与工行两路口支行没有约定保证份额，应当认定为二人为浙晟公司债务提供连带责任保证，且朱香琴与龚梦缘提供的保证均没有超过保证期间，工行两路口支行请求朱香琴、龚梦缘对浙晟公司未归还借款780万元及利息等到期债务承担连带清偿责任，符合法律规定。
工行两路口支行对浙晟公司享有债权即有浙晟公司提供的物的担保，又有朱香琴、龚梦缘提供的保证担保，工行两路口请求浙晟公司与朱香琴、龚梦缘均承担担保责任，符合法律规定。
浙晟公司、朱香琴与龚梦缘经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，也未说明理由，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、二十一条、《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十三条、第三十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆浙晟酒业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司重庆两路口支行借款本金780万元；
二、被告重庆浙晟酒业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆两路口支行利息（2012年7月21日至2013年2月25日期间）384816.85元；
三、被告重庆浙晟酒业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆两路口支行从2013年2月26日起以780万元为本金计算的逾期利息（按人民银行同期基准贷款利率上浮30%基础上再上浮50%计算，利随本清），对未按时支付的利息，按逾期利息的利率计收复利；
四、原告中国工商银行股份有限公司重庆两路口支行对被告重庆浙晟酒业有限公司所有的坐落重庆市永川区临江镇龙洞桥村的房屋（永川区房地证2010字第××××××号、永川区房地证2010字第××××××号、永川区房地证2010字第××××××号）享有优先受偿权；
五、被告朱香琴与被告龚梦缘对被告重庆浙晟酒业有限公司承担的本判决第一项、第二项、第三项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费68271元（原告中国工商银行股份有限公司已预交），由被告重庆浙晟酒业有限公司与被告朱香琴、龚梦缘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 严永鸿
审 判 员 徐晓瑮
人民陪审员 丁庆生
二〇一四年三月十一日
书 记 员 程其力