山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0828民初1333号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行。
负责人：沙磊，该行行长。
委托代理人：周胜龙。
被告：张真真，个体工商户。
被告：周鲁（被告张真真之夫），男，1984年8月4日出生，身份证号码3708281984********，汉族，城镇居民，住金乡县金乡街道周桥村中心街六巷**号。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行（以下简称邮储银行金乡支行）与被告张真真、周鲁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理。依法由审判员朱熙明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行金乡支行的委托代理人周胜龙到庭参加诉讼。被告张真真、周鲁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行金乡支行诉称：二被告系夫妻关系，在金乡县金乡街道周桥村有一门市部。2013年9月30日，原告与被告签订了《个人最高额抵押额度借款合同》，合同约定被告的授信额度为人民币400000元（以下币种同），在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度。额度存续期最长为120个月，自2013年10月11日起到2023年10月11日止。额度内单笔借款最长期限为36个月，同时合同对借款用途、利息、利息上浮、罚息、违约责任等均作了明确约定。同日原告与被告签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定被告周鲁用本人名下的房产一套为其贷款进行抵押（房权证号：金乡县房权证金字第××号），并办理了抵押登记，办理了他项权利证（证书号：金乡县房他证金字第2013031**号）。2013年10月11日，被告从原告处贷款400000元；2014年4月1日从原告处贷款50000元；2014年12月10日从原告处贷款90000元；2015年5月22日从原告处贷款50000元；上述贷款，被告共拖欠原告本金332723.44元及利息22956.02元（计算至2016年5月9日）。请求依法解除原告与被告张真真于2013年9月30日签订的《个人最高额抵押合同》；原告对抵押物被告周鲁名下的房产一套（房权证号：金乡县房权证金字第××号）享有优先受偿权；被告张真真、周鲁归还原告借款本金332623.44元、利息22956.02元（计算至2016年5月9日），以后利息按照合同约定计算至清偿之日；诉讼费、律师代理费由被告承担。
被告张真真未作答辩。
被告周鲁未作答辩。
经审理查明：被告张真真为金乡县金乡街道佳源家电维修部经营者。2013年9月16日，被告张真真因购买灯具向原告邮储银行金乡支行申请额度为400000元的个人商务贷款。其配偶被告周鲁在《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》上签字并承诺与被告张真真共同偿还借款。2013年9月30日，被告张真真（甲方）与原告邮储银行金乡支行（乙方）签订《个人最高额抵押额度借款合同》（合同编号：37××××348），主要约定：本合同项下授信额度金额为400000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度，额度存续期最长为120月，自2013年10月11日至2023年10月11日。额度存续期内的前60月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为36月。利率在《个人额度借款支用单》和个人贷款借据中约定。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在执行利率基础上加收50％确定。还款方式为按月等额本息还款法。甲方未按约定偿还借款本息时，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿，停止发放贷款，单方面解除合同。
2013年9月30日，原告邮储银行金乡支行（乙方）与被告周鲁（甲方）签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：37××××807），约定：被告周鲁为被告张真真借款提供金额为400000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保的债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2013年9月30日至2025年9月30日。担保的范围包括债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，以及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押的财产为金乡县房权证金字第××号项下被告周鲁名下位于金乡县城区105国道东侧周桥新村的房屋。双方办理了抵押登记，原告邮储银行金乡支行取得金乡县房他证金字第2013031**号房屋他项权证书。
2013年10月11日，原告邮储银行金乡支行根据被告张真真支用借款申请向其发放借款400000元，期限36个月（从2013年10月11日至2016年10月11日），年利率7.995％。该笔借款被告张真真偿还了本金221831.96元、利息40831.06元。
2014年4月1日，原告邮储银行金乡支行根据被告张真真支用借款申请向其发放借款50000元，期限36个月（从2014年4月1日至2017年4月1日），年利率7.995％。该笔借款被告张真真偿还了本金20770.49元、利息4272.52元。
2014年12月10日，原告邮储银行金乡支行根据被告张真真支用借款申请向其发放借款90000元，期限12个月（从2014年12月10日至2015年12月10日），年利率7.28％。该笔借款被告张真真偿还了本金14774.11元、利息3985.98元。
2015年5月22日，原告邮储银行金乡支行根据被告张真真支用借款申请向其发放借款50000元，期限12个月（从2015年5月22日至2016年5月22日），年利率6.63％。该笔借款被告张真真偿付了利息561.71元。
上述四笔借款，截止至2016年5月9日，被告张真真分别欠原告邮储银行金乡支行借款本金178168.04元、利息11986.85元；本金29229.51元、利息1773.92元；本金75225.89元、利息6157.76元；本金50000元、利息3037.49元。
上述事实，有原告提交的《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》、《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证书、《个人额度借款支用单》、贷款放款单、个人贷款借据、利息清单、个体工商户营业执照、被告的户籍个人信息以及原告陈述在卷证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：原告邮储银行金乡支行与被告张真真、周鲁签订的《个人最高额抵押额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，受法律保护。原告邮储银行金乡支行己按合同约定向被告张真真发放了借款590000元，履行了合同义务。但被告张真真收款后未按约定还款，已构成违约；双方在合同中约定，借款人未按约定还款，贷款人可以单方解除合同，原告邮储银行金乡支行主张解除借款合同，符合合同约定，本院予以支持。涉案债务发生在张真真、周鲁夫妻关系存续期间，为经营所用，故该债务应按两人夫妻共同债务处理，且被告周鲁承诺共同偿还借款本息，被告周鲁负有共同返还的义务。原告邮储银行金乡支行请求被告张真真、周鲁偿还借款本金332723.44元及相应利息，本院予以支持。原告邮储银行金乡支行与被告周鲁在《个人最高额抵押合同》中约定，以被告周鲁名下的房屋作为借款抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效。因被告张真真未能按合同约定支付借款本息，原告邮储银行金乡支行即享有抵押物的优先受偿权。故原告邮储银行金乡支行对被告周鲁名下的金乡县房权证金字第××号项下房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告张真真、周鲁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行与被告张真真于2013年9月30日签订的《个人最高额抵押额度借款合同》；
二、被告张真真、周鲁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行借款本金178168.04元、利息11986.85元及自2016年5月10日起至付清之日止按照合同约定利率计付的利息；
三、被告张真真、周鲁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行借款本金29229.51元、利息1773.92元及自2016年5月10日起至付清之日止按照合同约定利率计付的利息；
四、被告张真真、周鲁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行借款本金75225.89元、利息6157.76元及自2016年5月10日起至付清之日止按照合同约定利率计付的利息；
五、被告张真真、周鲁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行借款本金50000元、利息3037.49元及自2016年5月10日起至付清之日止按照合同约定利率计付的利息；
六、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行对被告周鲁提供抵押的位于金乡县城区105国道东侧周桥新村的房屋（房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号）在借款本金、利息及实现债权的费用范围内折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6634元，减半收取3317元，由被告张真真、周鲁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 朱熙明
二〇一六年五月十一日
书记员 周佩佩