重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0104民初4161号
原告滕春梅，女，生于1983年5月9日，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人刘杰，重庆锐力律师事务所律师，特别授权。
委托代理人杨斌，重庆锐力律师事务所律师，特别授权。
被告重庆港雅置业有限公司，住所地重庆市大渡口区新山村街道文体路126号3栋5-1、6-1部分房屋（西677），统一社会信用代码915000000503771723。
法定代表人倪明涛，职务总经理。
委托代理人田海超，该公司职工，一般代理。
原告滕春梅诉被告重庆港雅置业有限公司（以下简称：“港雅置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员首云翠独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告滕春梅的委托代理人刘杰、被告港雅置业公司的委托代理人田海超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕春梅诉称，2016年4月9日，原、被告签订《重庆港雅置业有限公司认购书》一份，约定原告滕春梅认购被告港雅置业公司位于重庆市大渡口区雅居乐豪园御宾府双城路198号负一层27A幢165号车位，该车位建筑面积约为36.50平方米，套内建筑面积约为12.24平方米，认购价104450元，并约定于2016年7月31日前交付使用。在该认购书中关于定金条款双方约定如下：被告在签订认购书后，在2016年4月16日不得将上述物业销售给他人，也不得拒绝按认购书约定与原告签署《商品房买卖合同》（含补充协议及附件），否则，原告有权要求出卖人双倍返还定金。同时约定买受人须于2016年4月16日之前到被告售楼现场与被告签订《商品房买卖合同》（含补充协议及附件），买受人逾期不来与出卖人签订《商品房买卖合同》（含补充协议及附件），或者拒绝按本《认购书》约定的基本条件与出卖人签署《商品房买卖合同》（含补充协议及附件），出卖人有权将买受人认购的房屋另售他人，买受人无权要求出卖人返还立约定金。上述认购书签订后，原告交纳定金10000元，但2016年4月16日原告到被告售楼现场准备与被告签订《商品房买卖合同》时，被告却告知原告签订合同时间有变动，最终时间以置业顾问通知为准。综上，因为被告原因导致双方在认购书中约定的时间（2016年4月16日）不能签订《商品房买卖合同》,被告的行为已经构成违约，原告因此提起诉讼，要求被告港雅置业公司按原、被告在认购书中的约定，双倍返还原告定金20000元。本案诉讼费用由被告承担。
被告港雅置业公司辩称，原、被告之间确实签订有《认购书》一份，但双方不能按认购书的约定时间签订《商品房买卖合同》的原因不在被告，而是大渡口区房管局临时通知车位需要由大产权变更为小产权后才能签订《商品房买卖合同》，而2016年4月16日，诉争车位的小产权还未办理完毕。2016年6月21日后产权已经办理完毕。签订合同条件具备后，被告已经电话通知原告可以签订合同，但原告拒绝签订合同。现在原告如果仍拒绝签订合同，同意解除双方签订的认购书，原告交纳的定金可如数返还，但不同意双倍返还。
经审理查明，2016年4月9日，原、被告签订《重庆港雅置业有限公司认购书》一份，约定原告滕春梅认购被告港雅置业公司位于重庆市大渡口区雅居乐豪园御宾府双城路198号负一层27A幢165号车位，该车位建筑面积约为36.50平方米，套内建筑面积约为12.24平方米，认购价104450元，并约定于2016年7月31日前交付使用。
在该认购书中“三、认购的立约定金及其权利义务”部分双方约定：1、买受人在签订本《认购书》同时，自愿向出卖人交纳立约定金10000元人民币，作为双方签订《商品房买卖合同》（含补充协议及附件）的担保。2、出卖人签订本《认购书》后，在2016年4月16日前不得将本认购书中约定的商品房销售给他人，也不得拒绝按本《认购书》约定与买受人签署《商品房买卖合同》（含补充协议及附件），否则买受人有权要求出卖人双倍返还定金。3、买受人签订本《认购书》后，在2016年4月16日前须主动前往出卖人售楼现场，与出卖人签订《商品房买卖合同》（含补充协议及附件）。双方签订《商品房买卖合同》（含补充协议及附件）后，买受人所交立约定金直接转为购房款的一部分；买受人逾期不来与出卖人签订《商品房买卖合同》（含补充协议及附件），或者拒绝按本《认购书》约定的基本条件与出卖人签署《商品房买卖合同》（含补充协议及附件），出卖人有权将买受人认购的房屋另售他人，同时买受人无权要求出卖人返还立约定金。在“四、签约条件”第2项中约定，出卖人在签订本《认购书》之前依法向买受人明示了《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》以及拟签订的《商品房买卖合同》（含补充协议及附件）、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》等法律文件和签约文本，并进行了必要的提示和说明。在买受人理解并认可了上述法律文件和签约文本的内容后，双方签署本《认购书》并同意在本《认购书》第三条中约定的时间内履行《商品房买卖合同》（含补充协议及附件）的签约手续，届时任何一方不得要求对方就已经达成一致的合同条款重新进行磋商，或以其他理由拒绝签订《商品房买卖合同》（含补充协议及附件），否则对方有权依照法律规定的定金罚则进行处理（合同“四、签约条件”部分字体进行了加黑）。同时还约定本认购书一式三份，自买受人支付定金后生效。
合同签订当天，原告滕春梅交纳了定金10000元。2016年4月16日，原告到被告售楼现场签订合同时，被告方告知原告由于原规定签约时间有变动，最终签约车位时间以置业顾问通知为准，对此事实，被告港雅置业公司置业顾问张杰出具了承诺书予以确认。
上述事实，有原、被告的陈述及《重庆港雅置业有限公司认购书》、定金收据、《承诺书》等有关证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《重庆港雅置业有限公司认购书》合法有效，对双方均具有法律上的约束力，原、被告均应按照该合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告在认购书中约定，出卖人签订本《认购书》后，在2016年4月16日前不得将本认购书中约定的商品房销售给他人，也不得拒绝按本《认购书》约定与买受人签署《商品房买卖合同》（含补充协议及附件），否则买受人有权要求出卖人双倍返还定金。原告滕春梅于2016年4月9日向被告交纳定金10000元后，在双方约定签订商品房买卖合同的时间（2016年4月16日）并未如期签订商品房买卖合同，符合约定的买受人有权要求出卖人双倍返还定金的情形。且原、被告在认购书“四、签约条件”中再次约定，届时任何一方不得要求对方就已经达成一致的合同条款重新磋商，或以其他理由拒绝签订商品房合同，因此，按照双方在认购书的约定，原告滕春梅要求被告港雅置业公司双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
被告重庆港雅置业有限公司于本判决生效后十日之内返还原告滕春梅定金20000元。
如果被告重庆港雅置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取150元（原告滕春梅已预交），由被告重庆港雅置业有限公司负担，重庆港雅置业有限公司应于本判决生效后十日内与上述案款一并给付原告滕春梅。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 首云翠
二〇一六年九月十四日
书记员 产慧婷