贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民初字第2579号
原告金鑫。
被告崔鑫。
原告金鑫与被告崔鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由审判员李继玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金鑫及被告崔鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金鑫诉称，被告崔鑫通过容城房产长江店业务员的推荐，租用原告位于贵阳市小河万科金域华府A12栋2单元3001号房屋，租赁期限为2014年6月8日至2015年6月8日。2015年5月，在合同到期前一个月，金鑫通过短信和电话形式提前通知崔鑫是否续租，崔鑫表示不再续租。根据合同约定，若被告不续租需要在合同到期前与原告结算相关费用（租金、水电煤气物业费、物品损坏费用），且最迟在合同到期日搬离房屋。经原告多次催告，被告表示要来处理遗留物品，但直至该合同到期后多日，也未见被告等人前来处理相关事宜，仍遗留大量物品占用该房屋、杂乱不堪，且存在对房屋物品损坏、物业费、水电费、煤气费等费用未结算等情况，严重影响原告对房屋的正常使用。原告为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即清除遗留在原告方位于贵阳市小河万科金域华府A12栋2单元3001房屋内的物品，并恢复房屋原状；2、被告立即支付在房屋租赁合同期间（2014年6月8日至2015年6月8日）未结清的水费90元、电费186.21元、煤气费35元，合计311.21元；3、被告立即支付2015年6月9日至2015年7月12日的房屋租金3150元（按每月2700元计算），物业费254元（按每月317.64元计算）、损坏房屋物品维修清理费用200元、防盗门换锁维修费用500元、物业门禁卡2张40元（20元／张），合计4144元；4、被告支付原告拖欠2015年6月9日至2015年7月12日房屋租金的违约金3150元；5、如原告方将被告方遗留物品从房屋移至仓库储存，所发生的一切搬运费及仓库储存费用由被告方支付；6、被告崔鑫立即注销其使用个人身份证在租赁房屋上开通的电信宽带及固定电话（号码：0851-8387****），恢复租赁房屋的电信宽带及固定电话的正常使用权；7、本案诉讼费由被告承担。
被告崔鑫辩称，1、房屋并未损坏，不存在损坏房屋维修清理费用；2、对于原告的第2项有关支付租赁期间内的水电煤气费的诉讼请求，无异议；3、换锁和物管费与被告无关，且物管费是含在租金内支付的，对拖欠的租金同意支付，不同意支付违约金和搬运费；4、对第6项注销租赁房屋的宽带和固定电话的请求，无异议；5、被告同意在退房时补给原告所拖欠的房租。
经审理查明，2014年6月，被告崔鑫（合同乙方）通过荣城房产长江店的居间介绍，承租原告金鑫（合同甲方）所有的位于贵阳市花溪区小河长江路416号金域华府A12栋2单元30层1号房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，该合同主要约定：1、租赁期限从2014年6月8日至2015年6月8日，每月租金2600元，签订合同时被告先支付6个月的房租15，600元，2014年8月20日之前支付下半年房租，拖欠租金超过一个星期的，原告有权收回该租赁房屋，对室内物品不负责任何责任，造成丢失或损坏的由承租人自己负责，还应向出租人支付所拖欠租金一倍的违约金；2、租赁期内的房屋水电煤气费、物业服务费由承租人自己承担；3、押金人民币3000元，在签订合同时一次性付清，租期满后，如无违约情形发生并结算相关费用，由甲方一次性退还；4、因承租方过错造成房屋损坏的由承租人负责修缮，并承担相关赔偿责任，否则甲方有权在乙方交付的押金中抵扣修复费用；5、房屋租赁期限届满，租赁合同终止，乙方需要续租的，须在租赁期限届满前30天提出，并经由出租人同意，重新签订续租合同；6、乙方逾期交纳租金，除补交所欠租金外，还必须以合同月租金的5%按日向甲方支付违约金。合同还对其他事项进行了约定，庭审中原被告确认物业服务费包含在房屋租金中。被告崔鑫按照《房屋租赁合同》的约定交纳了租赁期限内的房屋租金和3000元押金，入住该房屋，并在该房屋内安装了号码为“0851-83877795”的电信宽带和固定电话。2015年春节过后，被告未再来该房屋居住，并遗留大量办公和生活用品在屋内，欠缴水费90元、电费186.21元、煤气费35元，合计人民币311.21元。
2015年5月13日-15日期间，原告金鑫多次通过短信和电话与被告崔鑫沟通是否续租房屋事宜，但被告崔鑫并没有给出明确答复。租赁期限到期后，原告金鑫及妻子宋云于2015年6月15日至7月10日期间多次通过短信及电话催告被告将房屋内的物品搬出，但被告直至原告起诉时也并未将屋内的物品搬出。2015年8月初，原告自行将房屋内物品转移到其他仓库进行储存，并更换了房锁。2015年9月初，原告已将该房屋出租给其他人居住。原告在庭审中还陈述被告在租住期间将浴霸和煤气损坏，导致不能正常使用，原告自行更换了浴霸灯泡并请人维修了煤气灶。
上述事实，有已经庭审质证的当事人陈述、原、被告身份证、《房屋租赁合同》、照片、短信记录、电话录音等证据在卷作证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告金鑫与被告崔鑫签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告双方应按照合同的约定及法律的规定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，根据《房屋租赁合同》的约定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止，被告需要续租的，须在租赁期限届满前30天提出。合同期限届满前，经原告的多次催告，被告未作出续租的意思表示，也未重新签订租赁合同，故涉案的《房屋租赁合同》在2015年6月8日到期终止，被告崔鑫应当将租赁房屋腾空清理后返还给原告金鑫，但经原告多次催告，被告崔鑫仍然未将屋内物品搬出，其行为已经违反了法律规定，被告应当赔偿原告因此而遭受的损失。案件审理过程中，原告已经自行将被告遗留在原告房屋内的物品转移储存，并将房屋另行出租。原告要求被告清除承租房屋内物品的诉请，已丧失事实基础，故本院对原告的该请求不予支持。在租赁期限内被告崔鑫欠缴水费90元、电费186.21元、煤气费35元，合计311.21元，《房屋租赁合同》约定赁期内的房屋水电煤气费由承租人承担，被告也同意支付该费用，故对原告要求被告支付欠缴的水电煤气费共计311.21元的诉讼请求，本院予以支持。租赁期限到期后，被告仍然占用租赁房屋，给原告造成了租金损失，应当承担赔偿责任，本院参照原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准计算原告的租金损失，故原告要求被告支付2015年6月9日至2015年7月12日共34天的房屋租金，本院予以支持，金额为2946.67元（2600元／月÷30天×34天=2946.67元）。原告同时要求被告根据《房屋租赁合同》的约定，承担该期间逾期支付房屋租金的违约金3150元。对此，本院认为《房屋租赁合同》在2015年6月8日已经到期终止，该合同中有关逾期一个星期支付房屋租金而产生一倍违约金的约定，仅对被告逾期支付租赁期限内的房租产生约束力，对租赁期限到期后被告继续占用房屋而应承担的赔偿责任不产生约束力，故本院对原告要求被告承担违约金的诉讼请求不予支持。因原、被告在庭审中确认物业服务费包含在房屋租金中，故对原告要求被告承担该期间物业服务费的请求，本院亦不予支持。原告要求被告支付物品清理维修费用200元、防盗门换锁费用500元、物业门禁卡费40元和物品搬运仓储费，但原告并未提供相应的证据予以证实，故本院对原告的该请求亦不予支持。被告崔鑫在租赁房屋内使用自己的身份信息安装了号码为“0851-83877795”的宽带和固定电话，租赁合同到期后，被告应当结清宽带服务费并注销号码，否则将影响原告金鑫在该房屋内对宽带和固定电话的正常使用，原告要求被告崔鑫注销在租赁房屋内的宽带和固定电话，被告崔鑫对此也不持异议，故本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告崔鑫于本判决生效之日起五日内赔偿原告金鑫逾期占用房屋损失人民币2946.67元；
二、被告崔鑫于本判决生效之日起五日内支付原告金鑫水费90元、电费186.21元、煤气费35元，合计人民币311.21元；
三、被告崔鑫于本判决生效之日起五日内到电信部门注销其在贵阳市花溪区小河万科金域华府A12栋2单元3001房屋内开通的宽带及固定电话（号码为0851-8387****）。
四、驳回原告金鑫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，已减半收取25元，由被告崔鑫负担20元，原告金鑫负担5元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院申请依法强制执行。
审判员 李继玲
二〇一五年十月十三日
书记员 杨芝煊