天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初82457号
原告：招商银行股份有限公司天津经济技术开发区支行，住所地天津经济技术开发区第二大街7号，社会统一信用代码91120116724487344N。
负责人：陈潜，行长。
委托诉讼代理人：李艳婷，天津澄松律师事务所律师。
委托诉讼代理人：栗丽，天津澄松律师事务所律师。
被告：邢振玉，女，1973年11月23日出生，汉族，住天津经济技术开发区，
委托诉讼代理人：陈金海，被告邢振玉之夫。
被告：陈金海，男，1972年12月8日出生，汉族，住天津经济技术开发区，
被告：天津市融信投资担保有限公司，住所地天津市和平区大沽北路2号环球金融中心33层，统一社会信用代码91120104738471001K。
法定代表人：孙贺明，总经理。
委托诉讼代理人：甄竞，该公司职员。
原告招商银行股份有限公司天津经济技术开发区支行（以下简称招商银行）与被告邢振玉、陈金海、天津市融信投资担保有限公司（以下简称融信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李艳婷、被告陈金海、被告融信公司委托诉讼代理人甄竞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、判令二被告偿还原告货款本金132545.93元，以及截止至2017年4月28日产生的正常利息141.57元、逾期利息4312.95元、罚息256.99元、复息107.93元，以及自2017年4月29日至实际给付之日所产生的利息、罚息、复息（以欠付贷款本金为基数，以中国人民银行公布的贷款基准利率下浮15%基础上加收50%为标准）；2、判令二被告赔偿原告律师费损失2000元；3、被告融信公司对上述诉请承担连带清偿责任；4、原告在上述债权范围内就邢振玉名下坐落于天津经济技术开发区鲲鹏街21号2号楼1门101室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案案件受理费1544元、保全费1217元由三被告承担。
事实与理由：原告作为贷款人、被告邢振玉、被告融信公司作为保证人签订《招商银行个人住房（抵押）借款合同》，合同期限为2005年6月27日至2025年6月27日，约定被告向原告借款225000元，用于购买天津经济技术开发区鲲鹏街21号2号楼1门101室房屋，借款期限240个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率下浮15%，还款方式为等额还款，还款日为每月18日；合同约定借款人连续六个月或在合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求被告在规定期限内清偿部分或全部贷款本息，要求保证人承担连带偿还责任；被告陈金海作为共同还款人在《共同还款责任确认函》上签字。2005年7月15日，被告邢振玉以其名下上述房屋为上述贷款提供抵押担保，原告进行了他项权登记。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，被告自2016年7月18日开始未能如期履行还款义务，其行为已构成违约。原告按照合同约定，宣布贷款于2017年4月28日提前到期，向人民法院提出前述请求。
被告邢振玉、陈金海对原告诉讼请求无异议。
被告融信公司辩称，对原告第一、二、三项诉讼请求无异议；对于原告第四项诉讼请求，被告邢振玉与被告融信公司亦有优先受偿的约定。
本院经审理认定事实：对当事人无异议的事实予以确认。同时查明，原告（贷款人、抵押权人）、被告邢振玉（借款人、抵押人）与被告融信公司（保证人）签订《招商银行个人住房（抵押）借款合同》，约定借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人或其继承人在固定期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物，和/或要求保证人承担连带责任；借款人（即抵押人）愿意以其购买房产全部权益（抵押物）抵押给贷款人，作为偿还合同借贷条件下借款本息及其他相关费用的担保，范围包括但不限于贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用。2005年7月15日，双方办理了涉案抵押房产抵押登记手续。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告邢振玉、陈金海承认原告全部诉讼请求，不违反法律规定；被告融信公司对原告第一、二、三项诉讼请求无异议，亦不违反法律规定。对于原告第四项诉讼请求，根据合同约定，本案已符合原告就抵押物实现抵押权的相关条件，因此，原告要求以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的主张具有合同依据，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：
一、被告邢振玉、陈金海共同偿还原告招商银行股份有限公司天津经济技术开发区支行贷款本金132545.93元、正常利息141.57元、逾期利息4312.95元、罚息256.99元、复息107.93元；
二、被告邢振玉、陈金海共同给付原告招商银行股份有限公司天津经济技术开发区支行逾期还款利息（以贷款本金132545.93元为基数，以中国人民银行公布的贷款基准利率下浮15%基础上加收50%为标准，自2017年4月29日始至实际给付之日）；
三、被告邢振玉、陈金海共同给付原告招商银行股份有限公司天津经济技术开发区支行律师费2000元；
四、被告天津市融信投资担保有限公司对本判决书第一、二、三项确定的被告邢振玉的金钱给付义务承担连带清偿责任；
五、原告招商银行股份有限公司天津经济技术开发区支行在约定范围内有权对位于天津经济技术开发区鲲鹏街21号2号楼1门101室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
上述给付义务被告应于本判决生效之日起十日内履行，如被告未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1544元、保全费1217元，均由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 周彦权
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 张晓珅
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。