北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第22988号
原告北京轻工房地产开发有限公司，住所地北京市西城区广安门马连道路11主楼4层0404号。
委托代理人李杰，北京市大洋律师事务所律师。
被告缪胜强，男，1992年2月16日出生。
原告北京轻工房地产开发有限公司与被告缪胜强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京轻工房地产开发有限公司（以下简称：轻工房地产公司）的委托代理人李杰到庭参加诉讼，本院依法向缪胜强公告送达开庭传票，被告无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告轻工房地产公司诉称：原告、被告双方于2011年5月22日签订了《北京市商品房认购书》及《认购书补充条款》，约定被告认购原告开发的位于北京市西城区XX胡同XX号（地块二）（推广名“XX大厦项目”）XX号办公楼XX层XX单元XX号房屋（以下简称涉案房屋），认购书及补充条款签订后，被告依约向原告交纳了定金200000元。2011年6月3日，原告与被告双方就涉案房屋签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同），约定被告购买由原告开发的涉案房屋，涉案房屋总价款为3097138元；付款方式为被告于2011年6月3日前向原告支付合同总价款的50%即1557138元，剩余房款1540000元被告应于接到原告通知之日起7日内向原告指定的按揭贷款银行提交办理按揭款所需的全部材料，并履行银行按揭全部手续，银行房款不足或未能放款的，被告应在接到原告书面通知十日内付清剩余合同总价款；被告逾期付款的，在六十日内按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，超出六十日的原告有权解除合同，被告需提交相关材料配合原告到北京市（区县）建设委员会办理涉案房屋预售合同注销手续，并向原告支付合同总价款5%的违约金，及支付因被告违约产生之费用（包括但不限于：印花税），原告可在被告已交付之房款中直接扣除等。预售合同签订当日，被告向原告支付了1357138元购房款，被告于2011年5月22日交纳的定金200000元按约转为购房首付款。预售合同于2011年6月3日在北京市住房和城乡建设委员会专门网站办理了商品房预售合同联机备案手续。被告向中国建设银行北京市分行提交了办理按揭贷款手续。2011年8月，中国建设银行北京市分行通过审查，认为被告不符合该行发放按揭贷款条件，将被告申请材料及该行调取的被告父母个人信用报告反馈回原告。原告得知银行不能为被告办理按揭贷款后，立即电话通知被告按照预售合同之约定补足房款，被告接到原告通知后以种种理由推脱不交。2013年12月11日，原告向被告预售合同所留地址以EMS快递方式发出《第三区房款催交函》，书面要求被告按照预售合同约定支付剩余房款1540000元，被告收到函后，仍然置若罔闻拒不支付。原告于2014年2月25日通过短信方式书面通知被告联系办理涉案房屋预售合同解除手续，被告收悉后亦拒不配合。现原告诉至法院，要求：1.判令解除原告与被告之间签订的《北京市商品房预售合同》；2.判令被告配合原告在北京市建设委员会办理商品房预售合同备案注销手续；3.判令被告给付原告违约金154846.90元；4.判令被告承担签订合同及解除合同所产生的印花税1548.60元；案件受理费、公告费由被告承担。
被告缪胜强未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2011年5月22日，轻工房地产公司作为出卖人，缪胜强作为买受人，双方签订《北京市商品房认购书》，约定买受人认购的商品房为出卖人所开发的位于北京市宣武区XX大厦项目中的第XX办公楼XX单元XX层XX号房。同日，缪胜强向原告公司支付房款定金200000元。2011年6月3日，缪胜强向轻工房地产公司出具委托书，写明缪胜强委托许XX作为其代理人，代表缪胜强办理购买XX合同XX号XX号XX单元XX号房《商品房预售合同》的签约手续，代理人的签字代表本人意见。2011年6月3日，轻工房地产公司作为出卖人，缪胜强作为买受人，双方签订《北京市商品房屋预售合同》（合同编号：Y1184558），合同约定：“……第三条基本情况，该商品房房屋坐落为：西城区广外XX胡同XX号（地块二）XX号办公楼XX层XX单元XX。……出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是北京XX科技发展有限公司，其预测建筑面积为89.24平方米。……第五条计价方式与价款：……该商品房为【整栋楼房】【车库】【车位】的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币（币）46524.53元，总价款人民币叁佰零拾玖万柒仟壹佰叁拾捌元整（大写）。……第六条付款方式及期限：买受人采取下列第4种方式付款……4、其他方式，具体付款方式及期限的约定见附件五。……逾期付款责任：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，并于实际支付应付款之日起当日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同、出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款……”。在双方签订的上述合同附件五约定：“……二、银行按揭……二、首期款（含定金）：买受人应于2011年6月3日前向出卖人支付合同价款的50%，计人民币壹百伍拾伍万柒仟壹佰叁拾捌元整（￥1557138元）。如买受人未在上述日期前支付首期房款，按照《北京市商品房预售合同》第十一条处理。三、剩余房款人民币154万元买受人以银行按揭方式支付。……对于本合同第十一条买受人逾期付款的违约责任的补充：1.银行贷款发放至出卖人账号之日视为买受人实际付款日。银行房款不足或未能放款的，买受人应在接到出卖人书面通知十日内付清剩余合同价款，否则应按本合同的第十一条承担逾期付款的违约责任。……3.若本合同被终止，买受人除应承担本合同第十一条违约责任外，买受人另需提交相关材料配合出卖人到北京市（区县）建设委员会办理该商品房预售合同的注销手续，并向出卖人支付合同总价款的5%作为违约金，及支付因买受人违约而产生之费用（包括但不限于：印花税）。该违约金出卖人可在买受人已交付之房款中直接扣除，买受人不得对该商品房主张任何权利……”。双方上述合同附件八：《北京市商品房预售合同》补充协议，第十二条中12.1条约定：“因签署和持有主合同及本协议之正本而发生的印花税，由双方各自缴纳”。当日，缪胜强向轻工房地产公司支付房款1357138元，支付轻工房地产公司印花税费用1548.60元。2011年6月17日，轻工房地产公司向缪胜强开具项目为房款2-4-1904，金额为1557138元的专用发票。现原告诉至法院，要求：1.判令解除原告与被告之间签订的《北京市商品房预售合同》；2.判令被告配合原告在北京市建设委员会办理商品房屋预售合同备案注销手续；3.判令被告给付原告违约金154846.90元；4.判令被告承担签订合同及解除合同所产生的印花税1548.60元；案件受理费以及公告费由被告承担。
一、庭审中，轻工房地产公司提交《商品房预售合同联机备案表》以及北京市房地产交易管理网页截图，证明原告公司已按照规定向相关部门进行了商品房的网络备案。
二、庭审中，轻工房地产公司提交缪胜强及其家人户口登记簿复印件以及缪胜强及其父母的个人信用报告，证明缪胜强的家庭贷款负债率很高，银行拒绝为缪胜强办理按揭贷款的事实。
三、庭审中，轻工房地产公司提交《第三区房款催交函》、邮单以及邮件查询记录，证明因银行拒绝发放贷款后，被告未交纳剩余房款，原告于2013年12月11日向被告进行催交；上述催交函于2013年12月11日发出，收件人为王丽庄、缪胜强，投递结果为：2013年12月13日本人签收。另，轻工房地产公司提交短信截屏，证明轻工房地产公司向被告发出配合原告办理注销登记手续的信息，被告未予以配合。
上述事实，有当事人的陈述、《北京市商品房认购书》以及认购书补充条款、《北京市商品房预售合同》、委托书、收据、发票等相关证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案中，轻工房地产公司与缪胜强于2011年6月3日签订的《北京市商品房预售合同》为双方当事人真实意思表示，应属有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合双方在合同中有关逾期付款责任以及附件五中的约定，银行放款不足或未能放款的，缪胜强应在接到轻工房地产公司书面通知十日内付清剩余合同价款。在银行未能办理发放按揭贷款的情况下，2013年12月11日轻工房地产公司向缪胜强寄出催交函，投递结果显示2013年12月13日本人签收，而缪胜强未能在签收后的十日内付清剩余房款，故轻工房地产公司依据合同约定，要求解除双方之间签订的《北京市商品房预售合同》，于法有据，本院予以支持。同时依据双方合同附件五的约定，上述合同被终止，缪胜强需要另行提交相关材料配合轻工房地产公司至北京市建设委员会办理商品房预售合同备案注销手续，故对于轻工房地产公司要求缪胜强配合其办理涉案房屋的商品房预售合同备案注销手续的请求，本院予以支持。
轻工房地产公司依据双方合同附件五中的约定，要求缪胜强按照合同总价款的5%给付违约金154856.90元的请求，符合事实与法律规定，本院予以支持。
轻工房地产公司要求缪胜强赔偿其因解除合同所产生的印花税费用1548.60元的请求，依据轻工房地产公司提交的收据，缪胜强已向轻工房地产公司交纳了印花税费用1548.60元。现轻工房地产公司向缪胜强主张签订合同及解除合同所产生的印花税损失，其所提交的证据不足以证明其上述损失之发生，故本院不予支持。
被告缪胜强经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除北京轻工房地产开发有限公司与缪胜强于二〇一一年六月三日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1184558）。
二、本判决生效之日起十日内，缪胜强配合北京轻工房地产开发有限公司办理双方签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1184558）备案注销手续。
三、本判决生效之日起十日内，缪胜强支付北京轻工房地产开发有限公司违约金十五万四千八百五十六元九角。
四、驳回北京轻工房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果缪胜强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千四百二十八元，由缪胜强负担，自本判决生效之日起十日内交纳。公告费三百元，由缪胜强负担，自本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，视为自动放弃上诉权利。
审 判 长 徐澜涛
人民陪审员 何大林
人民陪审员 石静慧
二〇一五年四月八日
书 记 员 郭莹莹