安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民二初字第01722号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥龙岗支行，住所地安徽省合肥市。
负责人：管怀兆，该银行行长。
委托代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：张雷，安徽江淮律师事务所实习律师。
被告：安徽省佳宝玩具（集团）有限公司，住所地安徽省合肥。
法定代表人：徐忠心，该公司董事长。
被告：徐忠心。
被告：徐飞虎，男，1971年4月9日出生，汉族，住安徽省肥东县。
以上三被告共同委托代理人：李邦馗，安徽省佳宝玩具（集团）有限公司财务总监。
以上三被告共同委托代理人：李丰升，安徽李丰升律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司合肥龙岗支行（以下简称农行龙岗支行）与被告安徽省佳宝玩具（集团）有限公司（以下简称佳宝公司）、徐忠心、徐飞虎金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告农行龙岗支行委托代理人刘建福和张雷、被告佳宝公司、徐忠心、徐飞虎的共同委托代理人李邦馗和李丰升到庭参加诉讼。本案审理过程中，双方当事人申请三个月的庭外和解期限，但未能达成和解协议。本案现已审理终结。
原告农行龙岗支行诉称：2013年1月29日，原告农行龙岗支行与被告佳宝公司签订34100620130000454号《最高额抵押合同》，约定抵押人（佳宝公司）自愿以其所有的位于合肥市龙岗镇大彭村、肥东新城区三十埠村老合店路6923.14平方米房地产（房产证号：房地权肥东字第××号、10××29号、10××30号、10××31号、10××32号、10××33号、10××34号、10××35号、10××36号、10××37号、10××38号、10××39号、10××40号、10××41号、10××43号）及位于合肥市瑶海区龙岗镇大彭村7462.3平方米国有土地使用权（土地证号：合国用2006第128号）为抵押权人（农行龙岗支行）与债务人（佳宝公司）自2013年1月29日起至2016年1月**日止，在抵押权人（农行龙岗支行）处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币6500000元整提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上诉各类业务具体包括（1）人民币／外币贷款；（2）商业汇票承兑。同日，双方办理了房地产抵押登记，龙岗支行取得房地产他证肥东字第20××62号《房地产他项权证》及合瑶海他项（2013）第001号土地他项权证。
2014年2月11日，农行龙岗支行与佳宝公司签订34010120140000624号《流动资金借款合同》，约定由农行龙岗支行向佳宝公司发放贷款6400000元，期限一年，自2014年2月12日至2015年2月11日，利率7.8%。借款按月结息，结息日为每月20日。因借款人（佳宝公司）违约致使贷款人（农行龙岗支行）采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。本合同项下借款的担保方式为34100620130000454号《最高额抵押合同》提供抵押担保。
2014年2月11日，农行龙岗支行与徐忠心、徐飞虎签订34100120140010338号《保证合同》，约定徐忠心、徐飞虎自愿为债权人（农行龙岗支行）按照34010120140000624号《流动资金借款合同》与债务人（佳宝公司）形成的债权本金6400000元提供保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
上述合同签订后，农行龙岗支行于2014年2月12日向佳宝公司发放贷款6400000元。2015年1月20日，农行龙岗支行就上述6400000元银行贷款向佳宝公司送达（省营龙岗）农银到通字（2015）第1号《贷款到期通知书》，要求佳宝公司按期还款，佳宝公司盖章确认。上述贷款到期后，佳宝公司未能依约还款。2015年2月12日、4月21日，农行龙岗支行就上述6400000元银行贷款及利息向佳宝公司送达《债务逾期催收通知书》，要求佳宝公司立即履行还款义务，佳宝公司分别在送达当日盖章确认。2015年4月21日，农行龙岗支行就包括上述6400000元银行贷款及利息向徐忠心、徐飞虎送达《担保人履行责任通知书》，要求徐忠心、徐飞虎立即履行担保责任，徐忠心、徐飞虎分别于送达当日签字确认。2015年5月，农行龙岗支行委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并支付律师费29000元。
农行龙岗支行认为其已经依约全面、及时履行了发放贷款的义务。佳宝公司未按约履行还款义务。故为维护自身的合法权益，保护国有资产不流失，农行龙岗支行特诉至法院，请求判令：1、被告佳宝公司立即偿还原告农行龙岗支行借款本金6400000元，利息107833.14元（暂计至2015年4月20日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）；2、被告佳宝公司以其提供抵押的位于龙岗镇大彭村、肥东新城区三十埠村老合店路6923.14平方米房地产（房产证号：房地权肥东字第××号、10××29号、10××30号、10××31号、10××32号、10××33号、10××34号、10××35号、10××36号、10××37号、10××38号、10××39号、10××40号、10××41号、10××43号）及位于合肥市瑶海区龙岗镇大彭村7462.3平方米国有土地使用权（土地证号：合国用2006第128号）对上述（一）项全部款项在65000**元范围内承担抵押担保责任，即原告农行龙岗支行有权以被告佳宝公司提供抵押的位于龙岗镇大彭村、肥东新城区三十埠村老合店路6923.14平方米房地产（房产证号：房地权肥东字第××号、10××29号、10××30号、10××31号、10××32号、10××33号、10××34号、10××35号、10××36号、10××37号、10××38号、10××39号、10××40号、10××41号、10××43号）及位于合肥市瑶海区龙岗镇大彭村7462.3平方米国有土地使用权（土地证号：合国用（2006）第128号）对上述第1项诉讼请求全部款项在65000**元范围内享有优先受偿权；3、被告徐忠心、徐飞虎以其自有财产对上述第1项诉讼请求全部款项承担连带保证担保责任；4、三被告共同承担律师费29000元。
被告佳宝公司、徐忠心、徐飞虎共同辩称：1、对借款本金数额无异议，因为现在企业经营比较困难，利息请求按合同约定的正常利息计算，罚息请求农行龙岗支行放弃。2、佳宝公司以上述财产提供抵押属实，对第2项诉请无异议。3、对第3项诉请徐忠心、徐飞虎担保的事实无异议。4、对于律师费真实性无异议，请求农行龙岗支行考虑我方实际困难给予减免。
经审理查明：2013年1月29日，农行龙岗支行（抵押权人）与佳宝公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为抵押权人自2013年1月29日至2016年1月29日止与债务人（佳宝公司）办理约定各类业务所形成的债权（包括人民币／外币货款、商业汇票贴现、商业汇票承兑）提供担保；担保的债权最高余额折合人民币6500000元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产设定抵押；抵押物为佳宝公司在安徽省肥东县新城区三十埠村老合店路南厂房共计十五幢，建筑面积为6923.14平方米，以及佳宝公司在合肥市瑶海区龙岗镇大彭村土地使用权，建设用地使用权面积为7462.3平方米。随后双方办理了抵押登记，即将佳宝公司名下位于合肥市瑶海区龙岗镇大彭村房产（房地权证肥东字第0316**号）和位于安徽省肥东县新城区三十埠村老合店路南第三幢（房地权证肥东字第××号）、第六幢（房地权证肥东字第××号）、第八幢（房地权证肥东字第××号）、第九幢（房地权证肥东字第××号）、第10幢（房地权证肥东字第××号）、第14幢（房地权证肥东字第××号）、第12幢（房地权证肥东字第××号）、第五幢（房地权证肥东字第××号）、第七幢（房地权证肥东字第××号）、第2幢（房地权证肥东字第××号）、第13幢（房地权证肥东字第××号）、第11幢（房地权证肥东字第××号）、第1幢（房地权证肥东字第××号）、第4幢（房地权证肥东字第××号）的房产，以及位于合肥市瑶海区龙岗镇大彭村的土地使用权［合国用（2006）第128号］抵押登记至农行龙岗支行名下。
2014年2月11日，佳宝公司（借款人）与农行龙岗支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号34010120140000624），约定佳宝公司向农行龙岗支行借款6400000元，借款期限为一年，于2014年2月12日发放；利率按照每笔借款提款日相应借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币借款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。合同还约定在借款人未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约金的，情况下，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
同日，农行龙岗支行又与徐忠心、徐飞虎签订《保证合同》一份，约定徐忠心、徐飞虎为农行龙岗支行与佳宝公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号34010120140000624）项下债权提供保证担保，担保债权种类为借款，本金数额为6400000元；保证担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等。
2014年2月12日，农行龙岗支行向佳宝公司支付6400000元借款（凭证号为340120140000689）。
2015年1月20日，农行龙岗支行向佳宝公司发出贷款到期通知书，告知佳宝公司根据编号为34010120140000624的借款合同项下编号340120140000689的借款凭证，佳宝公司向农行龙岗支行借款本金6400000元及相应利息将于2015年2月11日到期，要求佳宝公司按合同规定准备资金，如期偿还。佳宝公司的法定代表人徐忠心于同日签收该通知书。
2015年2月12日，农行龙岗支行向佳宝公司发出债务逾期催收通知书，告知佳宝公司合同编号为34010120140000624、债务金额为6400000元的债务本金已于2015年2月11日到期，佳宝公司尚欠本金6400000元，要求佳宝公司立即履行还款义务。佳宝公司的法定代表人徐忠心于同日签收该通知书。
2015年4月21日，农行龙岗支行向佳宝公司发出了债务逾期催收通知书，向徐忠心、徐飞虎发出了担保人履行责任通知书，告知佳宝公司、徐忠心和徐飞虎：截至2015年4月21日，佳宝公司与农行龙岗支行签订的编号为34010120140000624、34010120140002990、34010120140003104、34010120140003386的主合同债务本息和分别为6507833.14元、6117244.49元、2752760.02元、3670346.69元，佳宝公司尚欠农行龙岗支行债务本金18700000元及利息348184.34元，要求佳宝公司立即履行还款义务、徐忠心和徐飞虎立即履行担保责任。佳宝公司、徐忠心、徐飞虎均于同日签收了各自的通知书。
2015年5月7日，农行龙岗支行与安徽江淮律师事务所签订了委托代理协议一份，约定该律师事务所律师刘建福作为农行龙岗支行的代理人，就农行龙岗支行诉佳宝公司等金融借款及担保合同纠纷一案提供代理服务，并约定前期代理费为29000元。安徽江淮律师事务所于同日向农行龙岗支行开具了金额为29000元的律师代理费发票。后农行龙岗支行向安徽江淮律师事务所转款29000元。
庭审中，农行龙岗支行陈述，借款期限内的年利率为7.8%，佳宝公司对2014年2月12日至2015年1月20日的利息均正常结息，对2015年1月21日至2015年2月11日（共22天）的利息30506.67元没有支付；借款期限届满后，以借款本金为基数，利率在原来的基础上上浮50%为年利率11.7%，计算至款清之日止。
以上事实，有农行龙岗支行提供的《最高额抵押合同》、房产证、国有土地使用证、房地产他项权证、土地他项权证、《流动资金借款合同》、《保证合同》、借款凭证、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、委托代理协议、律师费发票、转账凭证及当事人的当庭陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为：农行龙岗支行与佳宝公司之间的借款合同和最高额抵押合同、与徐忠心、徐飞虎之间的保证合同均系双方在协商一致的基础上达成，意思表示真实，且未违反相关法律和行政法规的规定，应认定为合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。农行龙岗支行已经按约履行了支付出借款项的义务，但佳宝公司未能偿还借款，应按照合同约定立即返还借款并承担违约责任。现农行龙岗支行要求佳宝公司偿还借款本金6400000元并支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。相关利息标准按照《流动资金借款合同》的约定予以确定。
佳宝公司以其自有的案涉财产向农行龙岗支行提供最高额为6500000元的担保，并办理了抵押登记，故农行龙岗支行要求对佳宝公司提供抵押的上述财产在6500000元范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
徐忠心和徐飞虎系佳宝公司上述债务的连带责任保证人，农行龙岗支行已经要求该二人承担保证责任，且根据合同约定该二人共同承担连带保证责任，故农行龙岗支行要求徐忠心、徐飞虎对上述佳宝公司所负债务承担连带保证担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于律师费的主张，符合《流动资金借款合同》和《保证合同》的约定，且农行龙岗支行已经提供了支付律师代理费29000的相关证据，该费用未超出相关规定，故本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽省佳宝玩具（集团）有限公司于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司合肥龙岗支行偿还借款本金6400000元并支付利息（截至2015年4月20日的利息为107833.14元，之后的利息以6400000元为基数，根据双方签订的流动资金借款合同约定的逾期利率标准计算至款清时止）；
二、被告安徽省佳宝玩具（集团）有限公司于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司合肥龙岗支行支付律师费29000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司合肥龙岗支行就本判决第一项、第二项中的债权对被告安徽省佳宝玩具（集团）有限公司提供抵押的面积为6923.14平方米的房产及面积为7462.3平方米的国有土地使用权（详见附一）在6500000元范围内有权优先受偿；
四、被告徐忠心、徐飞虎对被告安徽省佳宝玩具（集团）有限公司在本判决第一项、第二项中所负债务承担连带清偿责任；
五、被告徐忠心、徐飞虎承担保证责任后，有权向被告安徽省佳宝玩具（集团）有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57560元，保全费5000元，合计62560元，由被告安徽省佳宝玩具（集团）有限公司、徐忠心、徐飞虎共同负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邹素琴
代理审判员 王雅欣
人民陪审员 席俊婷
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 赵丽丽
附一
位于合肥市瑶海区龙岗镇大彭村建筑面积为356.48平方米的房产（房地权证肥东字第××号）；
位于安徽省肥东县新城区三十埠村老合店路南第三幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积175.57平方米）、第六幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积627.8平方米）、第八幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积59.53平方米）、第九幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积2033.2平方米）、第10幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积185.14平方米）、第14幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积685.48平方米）、第12幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积261.86平方米）、第五幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积267.01平方米）、第七幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积710.25平方米）、第2幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积337.49平方米）、第13幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积557.93平方米）、第11幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积20.68平方米）、第1幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积469.15平方米）、第4幢（房地权证肥东字第××号，建筑面积175.57平方米）的房产；
位于合肥市瑶海区龙岗镇大彭村的使用面积为7462.3平方米的土地使用权［合国用（2006）第128号］。
附二本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。