广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初3928号
原告：欧阳康文，男，1968年11月22日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
委托诉讼代理人：韦柳雪，广西同权律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘毅刚，广西超仁律师事务所律师。
被告：蒋炼，女，1990年8月6日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。
被告：蒋伍生，男，1967年1月11日出生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市。
原告欧阳康文与被告蒋炼、蒋伍生民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳康文的委托诉讼代理人刘毅刚，被告蒋伍生到庭参加诉讼。被告蒋炼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳康文向本院提出诉讼请求：1.被告蒋炼归还原告欧阳康文借款本金500000元及利息（利息计算方式：2014年6月21日至2016年8月21日期间为260000元。此后以借款本金500000元为基数，按月利率2%从2016年8月22日计算至借款本息清偿完毕之日止）；2、被告蒋炼支付本案律师代理费33400元；3、原告欧阳康文对被告蒋炼所有位于广西壮族自治区柳州市柳邕路174号怡华名都18栋2-1、2-2、2-4的房屋（以下简称涉案房屋）按登记的抵押权顺序享有优先受偿权；4、被告蒋伍生对被告蒋炼所负本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年2月25日，被告蒋炼与案外债权人宋红萍签订抵押借款协议书，以其所有的涉案房屋办理抵押借款共计500000元，双方就各自的权利及义务作出了约定。被告蒋伍生为该债务提供担保。后两被告未按时还款付息。2016年5月5日，案外债权人宋红萍去世，原告欧阳康文作为其配偶继承该债权并诉至法院，请求判如所请。
被告蒋伍生辩称，本案借款真实，但现在经济比较困难，无力一次性偿还借款。另外，案外债权人宋红萍在交付本金时预先扣除了利息，且被告蒋伍生已经支付了利息48000元，也不同意承担本案律师代理费。
被告蒋炼未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告蒋炼经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于案外债权人宋红萍是否预先在本金中扣除了利息的问题。本院认为，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般应认定为本金。本案中2014年2月25日的三份抵押借款协议书及三份房他证、2014年3月1日和2014年6月20日的借条及2016年8月16日的担保书中均载明本案借款的合计本金为500000元，被告蒋伍生主张未收到案外债权人宋红萍以现金方式交付的其余借款本金，因其未能提供相关证据证明，本院不予采信，本案的借款本金仍应认定为500000元；2.关于被告蒋伍生是否归还过利息48000元的问题。本院认为，当事人对自己主张的事实应当提供证据加以证明，未能提供证据证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告蒋伍生主张其已经归还利息48000元的事实因其未能提供相关证据予以证明，故本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月25日，被告蒋炼与案外债权人宋红萍签订了三份抵押借款协议书，向案外债权人宋红萍借款共计500000元，双方约定借款月利率为2%，借款期限为6个月，即从2014年2月25日起至2014年8月24日止。被告蒋炼以涉案房屋为本案借款办理了抵押登记手续。2014年3月1日，案外债权人宋红萍通过中国建设银行向被告蒋伍生的女儿蒋玲转款277185元。同日，被告蒋炼向案外债权人宋红萍出具借条，认可借到其300000元，被告蒋伍生作为担保人在该借条上签名。2014年6月20日，案外债权人宋红萍再次通过中国建设银行向被告蒋伍生转款186000元。同日，被告蒋炼向案外债权人宋红萍出具借条，认可借到其200000元，被告蒋伍生作为担保人在该借条上签名。2016年5月5日，案外债权人宋红萍去世，其生前未育儿女，亦未立遗嘱。2016年8月1日，经江西省新余市天一公证处公证，案外债权人宋红萍的父亲宋四保和母亲陈惠兰均明确表示放弃继承本案债权。原告欧阳康文作为案外债权人宋红萍生前的配偶继承了本案债权。2016年8月16日，被告蒋伍生出具担保书，认可被告蒋炼向案外债权人宋红萍抵押借款合计500000元，作为被告蒋炼的父亲，其承诺为该借款承担连带担保责任，担保期限为自借款发生之日起至2017年12月31日止。现原告欧阳康文追款未果，诉至本院，提出如上诉请。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。本案中，原告欧阳康文对其诉称被告蒋炼向其配偶宋红萍借款的事实提供了相关的证据予以证明，事实清楚，证据确凿，故本院对借款事实予以确认。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括履行标的为财物的债权。案外债权人宋红萍生前未育儿女，去世后其父母明确表示放弃对本案债权的继承，故原告欧阳康文作为其生前配偶依法可以继承本案债权。借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告蒋炼在抵押借款协议书中承诺的还款期限已届满，原告欧阳康文要求被告蒋炼归还借款本金合计500000元的诉请，符合法律的规定，本院予以支持。
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，应予支持。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，应予支持，但以不超过年利率24%为限。本案中，原告欧阳康文主张被告蒋炼已按月利率2%支付了2014年6月20日以前的利息，虽无证据证明，但应视为对于己不利的事实明确表示承认，本院予以认可。现原告欧阳康文要求被告蒋炼从2014年6月21日起至借款本息清偿完毕之日止期间按约定的月利率2%支付利息，其中，2014年6月21日至2016年8月21日期间的利息为260000元（500000元×月利率2%×26个月）。原告欧阳康文关于利息的诉请，符合法律的相关规定，本院予以支持。
本案中，案外债权人宋红萍与被告蒋炼在抵押借款协议书中约定：因被告蒋炼违约所造成的包括律师费在内的一切相关费用，全部由其承担。现原告欧阳康文依《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》主张被告蒋炼承担本案律师代理费33400元，符合双方的约定，本院予以支持。
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押人不履行债务时，抵押权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告蒋炼以其所有的涉案房屋为本案借款办理了抵押登记，故原告欧阳康文主张对涉案房屋按登记的抵押权顺序优先受偿，符合法律的相关规定，本院予以支持。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。本案中，被告蒋伍生在2016年8月16日出具的担保书中承诺为本案借款承担连带保证责任，且约定的保证期间为借款发生之日起至2017年12月31日止，现原告欧阳康文主张被告蒋伍生对被告蒋炼本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条规定，判决如下：
一、被告蒋炼于本判决生效之日起十日内归还原告欧阳康文借款本金500000元及利息（利息计算方式:2014年6月21日至2016年8月21日期间为260000元。此后以借款本金500000元为基数，按月利率2%从2016年8月22日计算至借款本息清偿完毕之日止）；
二、被告蒋炼于本判决生效之日起十日内向原告欧阳康文支付本案律师代理费33400元；
三、原告欧阳康文就本案债权对被告蒋炼所有位于广西壮族自治区柳州市柳邕路174号怡华名都18栋2-1、2-2、2-4的房屋按登记的抵押权顺序享有优先受偿权；
四、被告蒋伍生对被告蒋炼所负本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11734元、保全费4520元、公告费350元，合计16604元，由被告蒋炼、蒋伍生负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 张 高
人民陪审员 刘 璐
人民陪审员 文记珍
二〇一六年十二月一日
书 记 员 张 驰