安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初1385号
原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地芜湖市南瑞2号楼。组织机构代码68363134-5。
法定代表人：叶盛，董事长。
委托代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：谢玉芳，女，1963年5月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司（以下简称“瑞丰商博城”）诉被告谢玉芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，适用简易程序于2016年7月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人丁帮建、被告谢玉芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月18日，原、被告签订《商铺租赁合同》及补充协议各一份。合同约定：原告将位于芜湖市商品交易博览城J区11幢1层106、120号商铺（两间）出租给原告经营床上用品，租赁期限自2015年3月1日起至2017年2月28日止，两年租金为7306元（租金实际未交纳）；若被告构成重大违约，则原告有权单方解除租赁合同，并要求被告按日租金200%承担占房使用费。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，但被告未按租赁合同约定开门营业及在经营期间未按租赁合同约定持续经营。2016年4月15日，原告依约向被告发出解除合同通知书，被告于次日签收该通知书，但被告至今仍拒绝腾让房屋。现请求判令：1、被告腾让芜湖商品交易博览城J区11幢1层106、120号商铺（两间）；2、被告支付原告J区11幢1层106、120号商铺（两间）占房使用费（自2016年4月18日起按20元／天计算至实际腾让之日止）。在本案庭审过程中，原告当庭增加诉讼请求，要求解除双方所签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》、《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》。
被告辩称：芜湖市瑞丰商品交易博览城开业后，我按约开门经营并聘请人员经营，但目前尚没有形成市场，经营状况惨淡，但我依然每天都正常经营，原告所拍照片没有时间，仅用大江晚报上面的日期作为拍摄日期，该证据不能证明原告真实的拍摄时间，且拍摄时我所经营的店铺虽关门，有可能是我去吃饭等，不能证明我连续三天没有营业。由于经营状况不佳，我儿子和侄子于2016年6月1日起在此店铺经营注册商标，但该市场如果能形成起来，那我会继续经营床上用品。如果原告要我腾房，则其应退还我缴纳的保证金36000元，并承担我装潢损失。
经审理查明：2015年1月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》、《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》各一份，合同约定：甲方将位于弋江区中国芜湖商品交易博览城J11#楼106室及120室（共两间）商铺出租给乙方经营使用，经营范围为床上用品；租赁商铺建筑面积共计60.82平方米；租赁期限自2015年3月1日起至2017年2月28日；年租金为3653元；芜湖商品交易博览城属于全年365天营业的性质，乙方在法定节假日（如春节、国庆等），装修期（租赁期限内累计不得超过30天），不可抗力事件及甲方、物业管理公司书面同意的期间内，可根据自己的实际情况选择暂不开业营业，除该等期间外，乙方应每天按时开门营业，且每一年度开门营业时间不少于330天；如该房屋约定使用用于经营用途的，乙方同意并应当遵守甲方规定的芜湖商品交易博览城的营业时间，从2015年4月20日起开始营业，每天营业时间应当从8点半至17点半；乙方接到甲方解除合同通知后应于五日内自行腾让承租房，逾期则生应按日租金200%承担房屋占用费用，且甲方有权将承租房收回并将其另行出租或使用，且不承担违约责任；合同一方向对方发出的通知、函件，以本合同确定的地址和联系方式及形式为准，若有变更应及时书面通知对方，否则一方按合同确定地址、联系方式发出的通知、函件均视为已送达对方；合同一方向对方发出的书面通知、函件，收件人不论是否有异议均应签收，拒绝签收的或退回的，均视为已经送达。双方在《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》中约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除租赁合同：（6）乙方在经营期间内未按照租赁合同规定的要求持续经营，或未经甲方书面同意，一个月内乙方擅自连续停业超过三天（含三天）或累计停业超过六天（含六天）的；（7）乙方未按照甲方划定产品归类的要求进行经营的。双方在《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》中约定：合同期内，乙方必须在划分经营范围的格局内从事经营活动，不得以任何理由擅自改变或超越经营范围，若有违约经营行为，甲方有权单方面解除合同。合同签订后，原告于2015年1月18日将涉讼商铺交付给被告用于经营。2016年4月15日，原告通过EMS向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除与其签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》，要求收回原承租商铺，并腾空房屋，该邮件于2015年4月18日由被告本人签收。
另查明，自2016年6月1日起，被告将商铺经营范围由床上用品变更为商标、版权、专利代理、企业管理咨询、营销策划、设计制作、代理发布国内广告。
以上事实有经庭审质证原告提交的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》一份，《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》一份，《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》一份，芜湖市商品房初始登记证两份，空铺进场交接表，被告于2015年1月18日出具的《承诺书》，解除合同通知书，EMS快递查询，照片一组，光盘一份及原、被告陈述在卷证实。
本院认为，原、被告双方所签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》、《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其形式有效，内容合法，对双方当事人均有法律拘束力。双方在《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》中约定：被告未按照原告划定产品归类的要求进行经营的，原告有权单方解除租赁合同；在《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》中约定：合同期内，被告必须在划分经营范围的格局内从事经营活动，不得以任何理由擅自改变或超越经营范围，若有违约经营行为，原告有权单方面解除合同。被告承租的商铺经营范围应为床上用品，其擅自变更经营范围违反合同约定，构成违约，故原告要求解除《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》、《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》的请求，符合法律规定，应于支付。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据其履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还租赁物的请求正当，应予支持。原告以被告连续三天没有开门经营由提出解除合同，并以特快专递的方式通知被告，但原告所举证据不足以证明被告已连续三天未进行营业，故对原告要求被告自2016年4月18日起支付占房使用费的请求，不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条第二款，第九十七条，第一百零七条，第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司与被告谢玉芳签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》、《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》；
二、被告谢玉芳于判决生效之日起十日内腾让其所占用的位于弋江区中国芜湖商品交易博览城J11#楼106室及120室（共二间）商铺给原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司；
三、驳回原告其余诉讼请求。
本案受理费减半收取185元，由原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司负担85元，被告谢玉芳负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 张瑜
二〇一六年七月二十五日
书记员 张晋
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。