福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第3486号原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地泉州市。负责人曾焕龙，该支行行长。委托代理人郭金添，住泉州市丰泽区，该支行员工。被告刘庆忠，男，1969年8月12日出生，汉族，住泉州市。被告李荣芳，女，1963年12月6日出生，汉族，住址同上。原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行（以下简称工行丰泽支行）与被告刘庆忠、李荣芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行丰泽支行的委托代理人郭金添到庭参加诉讼。被告刘庆忠、李荣芳经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告工行丰泽支行诉称，2013年3月4日，原告工行丰泽支行与被告刘庆忠签订《个人借款／担保合同》一份，约定被告刘庆忠向原告工行丰泽支行借款70万元，期限12个月，即自2013年3月14日起至2014年3月14日止（以借款凭证为准），采用按月付息到期一次还本还款法，以被告刘庆忠、李荣芳所有的址于泉州市丰泽区房产作为抵押物，房屋所有权证为泉房权证丰泽区（丰）字第40092号，并依法办理抵押登记，房屋他项权证为泉房他证丰泽区（丰）字第201200732号。原告工行丰泽支行依约于2013年3月14日发放借款70万元给被告刘庆忠，该笔借款已于2014年3月14日到期，但被告刘庆忠未能按约履行合同，至今尚未归还贷款本息，截止2014年6月24日已逾期积欠本金686740.5元、积欠利息16545.28元，合计703285.78元。虽经原告工行丰泽支行多次催收，被告刘庆忠、李荣芳均无归还借款的意愿。为此，请求判令：1、被告刘庆忠、李荣芳归还原告工行丰泽支行借款本金686740.5元及实际还款之日止的利息、罚息及复利（截至2014年7月15日已欠利息16545.28元，利息、罚息及复利按合同约定计算）；2、被告刘庆忠、李荣芳承担抵押担保责任，拍卖抵押物其址在泉州市丰泽区抵押房产，原告工行丰泽支行享有优先受偿权；3、本案诉讼费以及实现债权而发生的其他费用由被告刘庆忠、李荣芳承担。被告刘庆忠、李荣芳未作书面答辩。经审理查明，2013年3月4日，原告工行丰泽支行与被告刘庆忠、李荣芳签订《个人借款／担保合同》一份，约定被告刘庆忠向原告工行丰泽支行借款70万元，期限12个月，具体以借款凭证为准，并约定以被告李荣芳所有的址于泉州市丰泽区房产作为抵押物。被告李荣芳在共同借款人和抵押物共有人处签字。上述房产已于2012年2月16日因其他借款合同依法办理抵押登记。2013年3月14日，原告工行丰泽支行出具借款凭证一份，载明借款金额70万元，当期执行年利率6.6%，借款期限自2013年3月14日起至2014年3月14日止，还款方式为按月付息、到期一次还本。被告刘庆忠在借款人处签字确认。借款到期后，被告刘庆忠、李荣芳未依约还款付息。截止2014年11月24日，被告刘庆忠、李荣芳尚欠借款本金676740.50元，利息、罚息、复利合计42822.85元。原告工行丰泽支行经催讨无果后诉至本院，支出公告费850元。另查明，被告刘庆忠、李荣芳系夫妻关系。以上事实，有原告工行丰泽支行提供的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》、房地产抵押人声明书、房屋所有权证、房屋他项权证、借款凭证、结婚证、全球信贷与代理投资管理系统查询信息及庭审中原告工行丰泽支行陈述为证。被告刘庆忠、李荣芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。本院认为，原告工行丰泽支行与被告刘庆忠、李荣芳签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告刘庆忠、李荣芳在借款期限届满后未依约按时、足额还款，可以认定已构成违约。原告工行丰泽支行据此要求被告刘庆忠、李荣芳清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告刘庆忠、李荣芳自愿以其所有的址在泉州市丰泽区房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告刘庆忠、李荣芳若未能依约还款付息，原告工行丰泽支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告刘庆忠、李荣芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘庆忠、李荣芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行676740.50元，利息、罚息、复利合计42822.85元，并支付自2014年11月25日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、若被告刘庆忠、李荣芳未能履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行有权依照法律的规定，以被告刘庆忠、李荣芳提供的抵押物即址于泉州市丰泽区房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10996元，由被告刘庆忠、李荣芳负担。公告费850元，由被告刘庆忠、李荣芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判长谢朝晖代理审判员梁超毅人民陪审员彭和平二〇一四年十一月二十六日书记员杨思鸿附注所引用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。