广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0902民初1908号
原告：郑衍庆，男，1974年7月18日出生，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区。
被告：谭柱，男，1966年3月28日出生，汉族，住茂名市茂南区。
被告：倪伟瑜，女，1970年7月20日出生，汉族，住茂名市茂南区。
原告郑衍庆与被告谭柱、倪伟瑜民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告郑衍庆到庭参加了诉讼，被告谭柱、倪伟瑜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑衍庆向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还借款本金380000元给原告；2.判决被告支付借款380000元的利息（从2015年4月26日起按月利率30‰计算至还清款时止；其中暂计至2016年6月31日止的利息为159600元）给原告；3.确认原告对借款抵押物（茂名市茂南区迎宾路98号大院8号802房）享有优先受偿权；4.本案的全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年9月26日，被告由于资金周转困难，原、被告双方签订《抵押借款合同》一份，被告向原告借款380000元，借款期限为壹年，约定借款月利率30‰，利息按月支付，被告并以其位于茂名市茂南区迎宾路98号大院8号802房（证号C25××12）作为借款抵押物，并办理了相关的抵押登记手续。双方签订借款合同当日，原告支付了380000元给被告，被告同时出具《借据》给原告收执。约定的借款期限逾期后，被告没有按合同约定返还借款本金，只按月支付利息给原告。后来，被告支付借款利息至2015年4月份止，但2015年5月1日起至今的借款利息没有支付，也没有偿还借款本金。被告的行为侵害了原告的合法权益。因此，现特提诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告谭柱、倪伟瑜均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了借据、收据、房地产抵押价值协议书、抵押借款合同、房地产他项权证、身份证等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告谭柱、倪伟瑜于2013年9月26日向原告郑衍庆借款380000元，其出具借据给原告约定利息按月利率3%计算，如果利息逾期，则从逾期之日起按日加收1900元滞纳金，直至还清借款时止。被告谭柱、倪伟瑜于借款当天出具收据确认收到原告郑衍庆的现金380000元，并签订抵押借款合同及房地产抵押价值协议书，约定以被告谭柱名下的茂名市茂南区迎宾路98号大院8号802房（房地产权证号25××12）作为本案借款380000元的抵押物，约定抵押担保的范围为：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的费用。2013年10月10日，原告郑衍庆办理了上述抵押房产的房地产他项权证。借款后，被告向原告支付利息至2015年4月份，此后未再支付利息，亦未归还借款本金。
本院认为，原告郑衍庆借款380000元给被告谭柱、倪伟瑜，原告郑衍庆提供了借据、收据等作为证据，双方之间的借贷关系合法有效，本院予以认定。因此，原告郑衍庆请求被告谭柱、倪伟瑜归还借款380000元，有事实和法律依据，本院予以支持。
原、被告在借据中约定利息按月利率3%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告郑衍庆请求利息按月利率3%计算，超出法律规定，本院依法核减本案借款利息按照年利率24%标准自2015年4月26日起计至借款本金清偿之日止。
被告谭柱以茂名市茂南区迎宾路98号大院8号802房（房地产权证号25××12）作为涉案借款的抵押担保并办理了抵押登记手续，原告郑衍庆作为抵押权人依法对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。根据合同约定，原告郑衍庆对被告谭柱名下的位于茂名市茂南区迎宾路98号大院8号802房（房地产权证号25××12）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告谭柱、倪伟瑜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法适用缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告谭柱、倪伟瑜于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金380000元及利息（利息自2015年4月26日起按年利率24%计算至借款本金清偿之日止）给原告郑衍庆；
二、原告郑衍庆对被告谭柱所有的茂名市茂南区迎宾路98号大院8号802房（房地产权证号25××12）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告郑衍庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9196元（原告已预交），由被告谭柱、倪伟瑜负担。上述被告负担的受理费，限其于本判决生效之日起十日内迳行支付给原告，本院不再另行退收。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 梁 斌
人民陪审员 杨美娣
人民陪审员 吴建邦
二〇一六年九月八日
书 记 员 丁浩然
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二条第一款出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。