安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初2649号
原告：杨华红，女，1974年12月5日出生，汉族，住合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：凡龙，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：安徽博锐商业管理有限责任公司，住所地合肥市瑶海区。
法定代表人：赵杰，该公司董事长。
被告：安徽圣大房地产开发有限公司，住所地合肥市瑶海区。
法定代表人：陈萧耿，该公司董事长。
两被告共同委托诉讼代理人：程晗，安徽华人律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：徐锦生，安徽华人律师事务所实习律师。
原告杨华红与被告安徽博锐商业管理有限责任公司（以下简称博锐公司）、安徽圣大房地产开发有限公司（以下简称圣大公司）合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨华红的委托诉讼代理人凡龙，两被告共同委托诉讼代理人程晗、徐锦生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨华红向本院提出诉讼请求：1.确认被告博锐公司出具的解除合同通知书无效；2.被告一继续履行合同，并支付2017年租金26089.8元，2018年第一季度租金、第二季度租金13044.9元，合计39134.7元；3.判令被告一支付违约金7093元（以2017年租金26089.8元及2018年第一季度为计算基数，按日万分之五自2017年1月1日起计算至2018年3月12日，以后违约金以39134.7元为基数，按日万分之五计算至款清时止）；4.被告圣大公司对上述第2、3项诉请款项承担连带保证责任；5.被告承担本案所有受理费用。事实和理由：原告与被告博锐公司签订《圣大商业广场委托经营管理合同》，约定原告将商铺委托被告博锐公司代为经营，被告博锐公司每年递增并于季度前五日支付原告经营收益，逾期按日向原告支付未付经营收益总额万分之五的违约金。后原告与被告博锐公司、圣大公司共同签订《补充协议》，约定被告圣大公司自愿为被告博锐公司在委托经营管理合同中约定的义务承担保证责任。2017年11月20日，被告博锐公司以今年整体商业经济不景气，收支严重失衡，亏损巨大，无力继续履行合同为由向原告发出解除合同通知，单方解除双方签订的合同，原告认为被告博锐公司出现经营风险系其自身管理所致，属市场风险，被告博锐公司单方解除合同既不符合约定条件也不符合法定条件。原告购买商铺时价格远远超过市场价格，被告圣大公司在售房时已经收取未来经营管理利润，现被告解除合同，损害原告合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告博锐公司辩称：1.2017年12月以后的租金不应支付，合同已通知解除，2017年1月至11月的经营收益为23915元，扣除个税为2391元，实际经营收益为21524元；2.我公司通知原告解除双方签订的合同的行为是有效的,近年来我公司整体商业经济不景气,严重亏损,资不抵债,无力继续履行双方签订的合同，不能支付合同约定的经营收益,加之原告等广大业主不断的进行上访也扰乱了正常的经营秩序,双方的合同目的均不能实现,因此我公司依照相关规定通知原告等业主解除合同符合法律规定,双方签订的合同已于2017年11月20日解除；3.案涉委托经营管理合同属于委托关系，依法应该双方风险公担，出现经营风险，仅由受托人承担有违合同法的公平原则，原告作为合同主体之一，对于其投资行为，在签订合同时应考虑到投资风险，现原告不能将所有的投资风险转嫁于被告承担，从双方当事人目前利益受损情况及今后长远利益出发，依据公平和诚信原则，继续履约所需的财力物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益时，应允许解除合同，故本案被告依法行使合同解除权合法有效。综上原告要求继续履行合同没有事实与法律依据。
被告圣大公司辩称:1.同意被告博锐公司的答辩意见；2.被告博锐公司现在亏损严重，确实无法履行合同，双方均不能实现签订合同的目的；3.原告要求被告博锐公司支付律师费及我公司承担连带责任没有事实与法律依据。
经审理查明：杨华红与博锐公司签订《圣大商业广场委托经营管理合同》一份，约定杨华红将其所有位于合肥市瑶海区裕溪路与柳荫塘路交口圣大商业广场B幢3351号商铺委托博锐公司对外经营管理，委托经营期限自2013年1月1日起至2020年12月31日止，共8年：第1年至第2年，共计24个月，无收益，第3年至第4年，共计24个月，合同价的20%（每年收益10%），第5年至第6年，共计24个月，合同价的24%（每年收益12%），第7年至第8年，共计24个月，合同价的26%（每年收益13%）；合同价款为217415元。乙方以季度付款的方式支付经营收益，且在每季度前五日将经营收益支付至甲方帐户；收益款项，最终根据政府实测的建筑面积计算经营收益，先前已支付的经营收益差额部分在后期支付的经营收益中进行多退少补；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补付所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之伍的违约金等内容。另双方约定,合同履行过程中，任何一方均不得单方终止合同，否则视为违约，违约方需支付商铺总价款50%的违约金，如因单方原因解除合同造成第三方经济损失的（包括但不限于直接、间接损失、预期的期待利益损失等），除承担上述违约责任外，由违约方全权负责赔偿由此产生的一切费用，包括律师费、诉讼费和第三方的经济损失。随后，杨华红又与博锐公司、圣大公司签订《补充协议》一份，约定圣大公司作为《圣大商业广场委托经营管理合同》中博锐公司的担保方，在博锐公司不能按照合同约定之条款履行义务时全权代替博锐公司履行义务等。上述合同签订后，杨华红依约向博锐公司交付涉案商铺，但博锐公司拖欠杨华红部分经营收益未付。
2017年11月20日，博锐公司向杨华红发出《解除合同通知书》，称“近年实体商业经济不景气，博锐公司收支严重失衡，亏损巨大，资不抵债，无力继续履行合同，2016年初博锐公司虽尽最大努力进行资金拆借期待行情回暖，但市场仍持续低迷，目前已拆借不到资金，致使不能实现合同目的，故自即日起解除双方签订的《圣大商业广场委托经营管理合同》及《补充协议》”。杨华红现就解除合同通知的效力及租金等事宜诉至本院，由此成讼。
本院认为：涉案《圣大商业广场委托经营管理合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。被告博锐公司在合同履行过程中，向原告杨华红发出解除合同通知，要求解除涉案《圣大商业广场委托经营管理合同》及《补充协议》，本院认为，被告博锐公司解除合同的理由属于其自身进行市场经营活动中产生的商业风险，不属于不可抗力因素，在原告杨华红已实际交付涉案商铺且要求继续履行合同的情况下，被告博锐公司解除合同的条件不成立，其发出的解除合同通知不具有效力，故原告杨华红要求确认被告博锐公司发出解除合同通知的行为无效并要求继续履行合同的诉请，本院予以支持。原告依约向被告博锐公司交付涉案商铺，被告博锐公司应按合同约定按时支付经营收益。原告主张的2017年1月1日至2018年6月30期间的经营收益39134.7元符合合同约定，本院予以支持。
关于原告主张的违约金问题，被告博锐公司未按期支付经营收益，依据合同约定，应支付违约金,本院依据本案实际情况，结合银行贷款利息及罚息的相关规定，酌定违约金的标准为日万分之二点五。根据合同约定，被告博锐公司应在季度前五日支付经营收益，根据双方的合同可确定2017年1月至3月的经营收益应于2017年1月5日前支付，2017年4月至2017年6月份的经营收益应于2017年4月5日前支付，2017年7月至2017年9月的经营收益应予2017年7月5日前支付，2017年10月至2017年12月的经营收益应予2017年10月5日前支付，2018年1月至2018年3月的经营收益应予2018年1月5日前支付。故2017年1月至3月的经营收益逾期支付的违约金应自2017年1月6日起算，计算至2018年3月31日的违约金为732.15元（6522.45元∕季×449天×0.25‰）。2017年4月至2017年6月份的经营收益逾期支付的违约金应自2017年4月6日起算，计算至2018年3月31日为585.39元（6522.45元∕季×359天×0.25‰），2017年7月至2017年9月的经营收益逾期支付的违约金应自2017年7月6日起算，计算至2018年3月31日为437元（6522.45元∕季×268天×0.25‰），2017年10月至2017年12月份的经营收益逾期支付的违约金应自2017年10月6日起算，计算至2018年3月31日为286.99元（6522.45元∕季×176天×0.25‰），2018年1月至2018年3月份的经营收益逾期支付的违约金应自2018年1月6日起算，计算至2018年3月31日为136.97元（6522.45元∕季×84天×0.25‰），此后违约金应以39134.7元为基数，计算至款项付清之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽博锐商业管理有限责任公司向原告杨华红发出的解除合同通知的行为无效，涉案《圣大商业广场委托经营管理合同》及《补充协议》继续履行；
二、被告安徽博锐商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨华红2017年1月1日至2018年6月30的经营收益39134.7元及违约金（违约金计算至2018年3月31日为2178.5元，此后违约金以39134.7元为计算基数，按照日万分之二点五标准，计算至款项付清之日止。在支付经营收益时如已实际代缴税款，可凭据从应付经营收益中扣除）；
二、若被告安徽博锐商业管理有限责任公司的财产经强制执行后不足以履行本判决第一项确定的债务，不足部分由被告安徽圣大房地产开发有限公司承担履行义务；
三、驳回原告杨华红的其他诉讼请求。
案件受理费960元，减半收取480元，由被告安徽博锐商业管理有限责任公司、安徽圣大房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 孙方奎
二〇一八年六月六日
书记员 王燕飞