山东省济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第1538号
原告（反诉被告）山东省济南第五中学，住所地济南市。
法定代表人丁宇，校长。
委托代理人赵开勇，山东众成仁和律师事务所律师。
委托代理人陈怀智，山东省济南第五中学员工。
被告济南五洋有限公司，住所地济南市。
法定代表人井法忠，经理。
委托代理人孔杰，济南五洋有限公司员工。
被告（反诉原告）济南市五洋健身俱乐部，住所地济南市。
法定代表人郭俊鹏，经理。
委托代理人侯梦溪，国浩律师（济南）事务所律师。
委托代理人刘宏涛，国浩律师（济南）事务所律师。
本院受理原告山东省济南第五中学与被告济南五洋有限公司、济南市五洋健身俱乐部合作经营合同纠纷一案，诉讼期间被告济南市五洋健身俱乐部提起反诉，本院依法组成合议庭，公开开庭对本诉、反诉合并进行了审理。山东省济南第五中学委托代理人赵开勇、陈怀智，济南五洋有限公司委托代理人孔杰，济南市五洋健身俱乐部委托代理人侯梦溪、刘宏涛到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告（反诉被告）山东省济南第五中学诉称,2007年9月26日，原告与被告签订《协议书》，约定由原告与被告合作经营济南五中体育馆，合作经营期限为五年，被告每年交原告30万元，每半年交款一次，每次15万元；经营期间使用的设备维修费、水电费、取暖费及因经营产生的实际费用由被告承担，并按规定向相关部门交纳。自2012年9月26日《协议书》期满后，尽管双方未续签协议，但是被告仍然继续占用体育馆进行经营，且自2013年6月至今被告累计欠缴体育馆占有使用费、水电费等共计734914.75元，以上水电费均由原告为被告垫付。
经原告多次催收，被告于2015年3月24日向原告做出还款承诺，希望能够分期偿还所欠款项，但即使如此，被告也未能履行其承诺。被告的拖欠行为已经严重违反了相关法律规定以及双方的协议约定，也严重分割了原告的合法权益。现诉至法院请求依法判令被告向原告支付体育馆占有使用费45万元（暂计算至2015年9月25日)、水费98820元（暂计算至2015年5月）、电费186094.75元（暂计算至2015年5月），以上费用合计734914.75元，并支付至判决生效之日止的体育馆占用使用费以及水电费、同时被告还应按照人民银行同期贷款利率向原告支付违约金；请求依法判令被申请人腾出济南五中体育馆及附属停车场及周边属教育用房产等并交还给申请人；本案诉讼费用由被告承担。
山东省济南第五中学为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、事业法人组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告主体资格。
2、工商登记基本情况查询信息，证明被告主体资格。
3、济南市历下区人民法院（2013）历商初字第1239号民事判决书，证明原被告双方存在合同关系的事实及法院已经认定本案的两被告对于原告所主张的费用均有义务承担。
4、协议书，证明原被告双方存在合同关系的事实；合同约定被告应向原告支付体育馆占用使用费、水费、电费的时间和数额。
5、还款承诺，证明原被告双方存在合同关系的事实；被告违反承诺的事实；自2014年3月26日至2015年3月23日被告尚欠原告体育馆占用使用费、水费、电费的事实及证明被告所说本案超过诉讼时效是不属实的。
6、水、电费单据，证明被告违反协议约定和承诺，拖欠支付水、电费的事实；2014年7-12月、2015年1、2月原告为被告垫付水费累计98820元、电费累计186094.75元的事实。
7、五洋欠费清单2份，证明被告违反协议约定和承诺，拖欠支付水、电费的数额和事实。
被告济南五洋有限公司辩称我公司只是在合同上盖过公章，没有履行过合同，也不参与经营。
被告济南五洋有限公司没有提交证据。
济南市五洋健身俱乐部辩称，五洋公司与五洋健身俱乐部没有任何关联，最初签订合同时，是历下区体育局要求有限公司作为承租方签订合同，因此五洋公司加盖了公章，但五洋公司从未履行合同相关的义务和权利，也未参与场馆的经营，与五中的所有资金往来都没有五洋公司的体现，而且原告所诉依据的协议，已届满，认为五洋公司不应承担责任。
被答辩人与答辩人于2004年9月签订《合作经营协议》，并于2007年9月续签该协议，协议约定答辩人每年向被答辩人缴纳合作经营收益30万元。现被答辩人不与答辩人续签协议，答辩人面临随时关门的境地，无心对房屋进行装修经营，经营状况每况愈下，且答辩人处现承担着全民健身的社会义务，作为民办非企业，答辩人的经营不仅没有盈利，反而要承担着相应地社会义务，员工工资，目前答辩人是负债累累，根本没有任何收益，原告、答辩人的协议费用是合作经营收益，答辩人没有收益就不该向被答辩人支付任何费用。
答辩人在对外经营的同时，还一直履行原告、答辩人之前达成的《经营协议》中的关于合作经营的内容，免费向被答辩人提供场所进行教学任务，为其提供免费游泳票，为历下区直机关员工提供优惠购票服务，双方虽未续签上述协议，但答辩人一直在履行协议内容，现被答辩人要求答辩人支付占有使用费，而占有使用费系租赁关系解除后产生的相关费用，与本案合作经营合同纠纷属于不同的法律关系，原告答辩人对涉案房屋系合作经营，并不是租赁关系，因此不存在占有使用费的问题，被答辩人的该项诉讼请求于法无据，不应得到支持，请求法院予以驳回。退一万步讲，即使被答辩人与答辩人系租赁关系，被答辩人也无权要求答辩人支付租金，因在庭审过程中，原告称占有使用费的性质是租金。《民法通则》第136条规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，被答辩人于2015年7月9日起诉答辩人，往前推一年，2014年7月9日前的费用已超过诉讼时效，被答辩人无权主张，法院应对其诉讼请求予以驳回。自答辩人、被答辩人双方合作以来，答辩人每年向被答辩人缴纳的费用，被答辩人从未向答辩人开具发票，原告代理人称此费用是租金，对于此项费用原告应向答辩人出具税务局正规发票而不是收据，原告此举存在偷税漏税，对此，答辩人保持对以前缴纳的费用以及以后缴纳费用要求被答辩人开具发票的权利，并保留诉讼的权利。
综上，被答辩人与答辩人不存在租赁关系，系合作经营纠纷，答辩人无收益，自然无需向被答辩人缴纳费用，被答辩人的诉讼请求于法无据，理应驳回，望法院查明事实，严格适用法律，维护答辩人的合法权益。
济南市五洋健身俱乐部反诉称，因反诉人与被反诉人于2004年9月签订《合作经营协议》，并于2007年9月续签该协议。2012年合同到期后被反诉人未与反诉人续签该协议。在合作期间，被反诉人通知反诉人缴纳了济南市节水办公室对被反诉人处罚的加价水费，反诉人一直以为缴纳的加价水费为反诉人超量用水应该缴纳的，直到现在才发现反诉人缴纳的是被反诉人全校用水的加价水费，该费用应由被反诉人承担。
上述《经营协议》中约定，被反诉人应保证房屋的正常修缮，但自双方合作经营以来，被反诉人对涉案房屋不闻不问，因其消防设施不符合标准而被消防机关罚款15000元。同时，因被反诉人房屋屋顶年久失修导致反诉人支出维修费27万元，上述费用按照合同约定均应由被反诉人承担。为维护反诉人合法权益，特向贵院提起反诉，请求依法判令被反诉人返还反诉人已支付的加价水费156640元及利息（以已缴纳的费用为基数，自缴纳之日起计算至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；判令被反诉人返还反诉人房屋维修费27万元；判令被反诉人返还反诉人消防罚款15000元；本案因反诉产生的一切费用由被反诉人承担。
济南市五洋健身俱乐部为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、协议书一份，证明五中与五洋俱乐部的权利与义务，五中负有房屋正常修缮的义务及保证消防设施完备的义务。
2、维修施工合同1份、收据3份、支票存根1份，证明五洋俱乐部于2011年4月与案外人签订维修合同，对涉案房屋游泳池池顶拆除、更换、维修；屋顶因漏雨进行防水处理；对消防设施予以改造，支出了27万元人民币。
3、处罚决定书2份、收据2份、银行进账单1份，证明涉案房屋因消防不合格被消防机关罚款15000元人民币，五洋俱乐部支付了上述罚款。
4、加价水费通知10份，证明节水办下发的加价水费通知用户均为五中，并不是五洋俱乐部，该加价水费为五中的全部加价水费，并不是俱乐部实际使用的水费，五中却让俱乐部一并承担，俱乐部没有义务缴纳上述加价水费，五中应予返还该费用。
山东省济南第五中学针对济南市五洋健身俱乐部反诉辩称，1、反诉人要求被反诉人返还加价水费没有任何依据，该费用是由五洋俱乐部使用五中体育馆进行经营而产生的经营性用水，也是超计划用水，该费用应由五洋俱乐部自己承担。2、反诉人要求被反诉人返还房屋维修费，没有任何依据，根据双方合同约定，反诉人在使用五中体育馆期间，所产生的费用应由其自己承担，而且反诉人在维修前也没有经过被反诉人的同意，擅自进行的维修，那么所产生的维修费用要求被反诉人返还是没有任何依据的。3、反诉人要求被反诉人返还消防罚款也没有任何依据，该费用系因反诉人对消防设施使用不当而造成的，理应由反诉人自己承担，要求被反诉人承担是没有依据的。
综合分析上述证据，结合庭审中当事人的陈述，本院确认以下事实：
山东省济南第五中学提供的2007年9月26日《协议书》记载，甲方为山东省济南第五中学、乙方为济南市五洋健身俱乐部；甲乙双方合作经营济南五中体育馆，合作经营时间自2007年9月26日至2012年9月25日；乙方需先向甲方交保证金60万元，乙方每年交学校30万元，每半年交一次，每次15万元；甲方负责房屋的正常修缮，乙方根据经营需要可以部分装修，费用由乙方承担，每次装修方案须征得甲方同意后方可施工。任何装修均不能损坏建筑结构，不得影响原设备的安全使用，如有破坏，乙方应赔偿一切损失。经营期间使用的设备维修费、水电费、取暖费及因经营产生的其他费用由乙方承担，并按规定向有关部门交纳；违约责任，甲方和乙方应当严格履行协议，任何一方擅自解除协议，均应赔偿对方损失。该《协议书》乙方落款处加盖的系被告济南五洋有限公司印鉴。截止至2015年7月9日，济南市五洋健身俱乐部尚欠山东省济南第五中学体育馆占有使用费45万元（截止至2015年9月25日)，水费98820元、电费186094.75元（截止至2015年5月），以上费用合计734914.75元。
加价水费是由济南市五洋健身俱乐部使用五中体育馆进行经营而产生的经营性用水，是超计划用水。
本院认为，2007年9月26日的《协议书》系当事人自愿签订，合法有效，均应依约履行。《协议书》甲方为山东省济南第五中学、乙方为济南市五洋健身俱乐部，济南五洋有限公司在协议书乙方落款处签章，济南五洋有限公司作为《协议书》乙方签约人，应当承担责任。山东省济南第五中学要求济南市五洋健身俱乐部腾出济南五中体育馆及附属停车场及周边属教育用房产，因证据不足，本院不予支持，可待有确切证据后另行主张权利。要求济南五洋有限公司、济南市五洋健身俱乐部支付体育馆占有使用费、水电费，证据充分，本院予以支持。济南市五洋健身俱乐部要求山东省济南第五中学返还加价水费,房屋维修费及罚款应由山东省济南第五中学承担，与协议书约定不符，因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：
一、济南五洋有限公司、济南市五洋健身俱乐部支付原告山东省济南第五中学截止至2015年9月25日体育馆占有使用费45万元。于本判决生效之日起十日内履行；
二、济南五洋有限公司、济南市五洋健身俱乐部支付原告山东省济南第五中学截止至2015年5月的水费98820元，电费186094.75元。
三、济南五洋有限公司、济南市五洋健身俱乐部支付原告山东省济南第五中学欠款利息（自2015年7月9日起至本判决生效之日，以734914.75元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。于本判决生效之日起十日内履行；
四、济南五洋有限公司、济南市五洋健身俱乐部支付原告山东省济南第五中学自2015年7月10日起至判决生效之日止的体育馆占用使用费以及水电费（按协议约定计算）。于本判决生效之日起十日内履行；
五、驳回山东省济南第五中学的其他诉讼请求；
六、驳回济南市五洋健身俱乐部的其他诉讼请求。
案件本诉受理费11150元，由被告济南五洋有限公司、济南市五洋健身俱乐部负担；案件反诉受理费8050元由济南市五洋健身俱乐部负担。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张文静
人民陪审员 丁衍琴
人民陪审员 宋海玲
二〇一六年四月六日
书 记 员 赵睿喆