河北省唐山高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0291民初703号
原告（反诉被告）：唐山市路南尚信装饰材料商行，住所地唐山市路南区南新东道***号东方家园********号。
经营者：刘秋波，男，汉族，1980年8月12日生，住唐山市路南区。
委托诉讼代理人：汪艳冰，男，该单位员工。
委托诉讼代理人：杨建垒，男，该单位员工。
被告（反诉原告）：唐山市永庆石油化工有限公司。住所地：唐山市高新技术产业开发区大庆道***号。组织机构代码：71313138-5。
法定代表人：董树杰，该公司董事长。
被告：董树杰，女，1971年2月10日出生，汉族，住唐山市路北区。
二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：刘大勇，男，唐山市永庆石油化工有限公司员工，身份证号码：1302031973********。
原告（反诉被告）唐山市路南尚信装饰材料商行（以下简称路南尚信）与被告（反诉原告）唐山市永庆石油化工有限公司（以下简称永庆石油）、董树杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。本案当事人原告唐山市路南尚信装饰材料商行委托诉讼代理人汪艳冰、杨建垒，被告（反诉原告）唐山市永庆石油化工有限公司及被告董树杰委托诉讼代理人刘大勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐山市路南尚信装饰材料商行向本院提起诉讼，并对永庆石油反诉进行了答辩。路南尚信诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《仓库租赁定金意向协议书》；2.判令二被告连带返还原告定金100000元；3.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2016年6月28日，原告与被告签订《仓库租赁定金意向协议书》，约定由被告将其位于唐山市高新区大庆道108号建筑面积为4215平米的仓库出租给原告使用，租金为46万元每年，定金10万元，2016年8月10日前交付。该协议签订后，原告于当日通过员工曾学峰银行账户向被告董�杰银行账户电汇10万元。原告已按合同约定履行支付定金义务，被告未在2016年8月10日前交付房屋。经查，该仓库于2015年7月已被唐山市路北区人民法院查封。被告董树杰作为永庆石油法定代表人明知该仓库被法院查封情况下仍对原告进行隐瞒，系对原告的欺诈，应对上述债务承担连带责任。另，董树杰使用其个人账户收取原本属于公司款项的行为严重违反《公司法》第171条第2款“对公司资产，不得以任何个人名义开立账户存储。”之规定，董树杰上述行为应按照《公司法》向原告承担连带返还义务。
唐山市永庆石油化工有限公司、董树杰答辩并提出反诉称，1.判令解除反诉原告与反诉被告签订的《仓库租赁定金意向协议书》；2.判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失85000元，恢复永庆石油办公室内被拆除的供暖设备；3.判令反诉被告承担全部诉讼费用。事实�理由：2016年6月28日，永庆石油与路南尚信签订《仓库租赁定金意向协议书》，双方约定由永庆石油将库房外南边小库房拆除、扩宽硬化路面，路南尚信交付10万元定金为扩建、硬化路面的工程费用。该协议签订后，永庆石油将工程委托给刘某施工队，施工费用共计18.5万元，施工队于2016年7月10日完成工程。不存在路南尚信所述2016年8月10日未交付情况。永庆石油在与路南尚信签订协议书时已向路南尚信说明永庆石油公司有财务纠纷，且库房产权证、土地证原件在银行抵押。在法院的查封文件中只规定不允许对查封仓库抵押、变卖、转移，并未规定不允许出租，永庆石油对该仓库出租系合法经营。双方约定不含税租赁，永庆石油账户处于查封状态，故约定以公司法人董树杰个人账户收款，亦能说明永庆石油已对路南尚信尽到如实告知和提醒义务。路南尚信计划租用永�石油办公楼五层办公室六间，其在装修办公室时私自将暖气设施拆除。永庆石油已将仓库提前交付路南尚信，且路南尚信已经在仓库窗户上安装防盗网，破坏了仓库原钢结构防腐层，直接影响仓库使用寿命。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.永庆石油提交永庆石油与刘某工程承包协议及刘某出具收条二张，证明永庆石油因履行合同支付工程款185000元。路南尚信对该款项不予认可。2.永庆石油出具（2015）北执字第907号民事裁定书，证明裁定书上没有写明不得租赁，说明其可以向外租赁该仓库。路南尚信对民事裁定书的真实性认可，对证明目的不认可，双方签订租赁协议认定书时永庆石油并没有告知仓库被查封，永庆石�隐瞒了事实，如若路南尚信提前知道有查封就不会签订租赁协议。唐山市路北法院不仅向永庆石油出具了裁定书而是在涉案的仓库大门窗户等地粘贴了封条，路南尚信实际上无法承租。3.永庆石油申请证人许某出庭作证，欲证实路南尚信在装修办公室期间拆除办公室内供暖设施准备变卖的事实。永庆石油申请证人刘某出庭作证，欲证实永庆石油将拆除附属用房及拓宽道路等工程发包给其施工的事实；永庆石油申请证人杨某出庭作证，证明永庆石油与路南尚信签订协议时永庆石油没有隐瞒财务纠纷、土地有查封的情况。路南尚信认为三位证人均系被告单方提供，三位证人对有关事实表述含糊不清，原告对三证人的身份以及证言的真实性、证明力及关联性表示怀疑，对三证人证言不予认可。
本院认定本案事实如下，2016年6月28日，经中间人杨某介绍，路南尚信�永庆石油签订《仓库租赁定金意向协议书》，由永庆石油向路南尚信出租其所有的仓库，租金为46万元每年，并约定永庆石油收款账户为董树杰个人账户。同日，路南尚信向永庆石油法定代表人董树杰账户支付10万元。合同订立后，永庆石油委托刘某工程队对库房南侧平房进行拆除并拓宽硬化路面。路南尚信对办公室进行了装修。2016年8月，路南尚信工作人员在永庆石油库房发现有法院执法人员向其承租的库房大门及窗户张贴封条。唐山市路北区人民法院于2015年7月24日下发（2015）北执字第907号民事裁定书，裁定“查封被执行人唐山市永庆石油化工有限公司院内钢结构车间厂房三间，查封期限两年，自2015年7月24日至2017年7月23日，查封期间不得抵押、变卖、转移。”路北区人民法院在该仓库大门及窗户上张贴了封条。永庆石油在签订合同时并未明示路南尚信该仓库已经路北区人民法院查封并张贴封条的事实。
本院认为，路南尚信与永庆石油订立的库房租赁合同所涉及的库房已经唐山市路北区人民法院查封，并张贴了封条。永庆石油在明知该库房已经被唐山市路北区人民法院查封并张贴封条的情况下，仍将该库房出租，且并未明示路南尚信该仓库已经法院查封并张贴封条的事实，致使合同无法实际履行，不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，路南尚信要求解除双方签订的《仓库租赁定金意向协议书》，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复�状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，路南尚信要求永庆石油返还定金的诉讼请求，本院予以支持。永庆石油在签订《仓库租赁定金意向协议书》时隐瞒重要事实，存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第二项“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，永庆石油主张的其因履行合同产生的损失，应由永庆石油自行承担。永庆石油法定代表人董树杰违反《中华人民共和国公司法》第一百七十一条第二款“对公司资产，不得以任何个人名义开立账户存储”的规定，用个人账户收取公司资产，对返还路南尚信定金负有连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第�项、第九十四条第四项、第九十七条的规定，《中华人民共和国公司法》第一百七十一条第二款的规定，判决如下：
一、解除唐山市永庆石油化工有限公司与唐山市路南尚信装饰材料商行签订的《仓库租赁定金意向协议书》。
二、唐山市永庆石油化工有限公司于本判决生效后十日内向唐山市路南尚信装饰材料商行返还定金10万元，董树杰对返还定金负连带责任。
三、驳回唐山市永庆石油化工有限公司其他诉讼请求。
本诉案件受理费2300元，反诉案件受理费963元，合计3263元由唐山市永庆石油化工有限公司、董树杰承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日�十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 耿春雷
人民陪审员 任伯虎
人民陪审员 宋建忠
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 玄晓东