安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1003民初字736号
原告：黄山太平农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区。
法定代表人：金益群，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪晓华，安徽一飞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王樟泉，安徽一飞律师事务所实习律师。
被告：詹长缨，男，1973年11月16日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：秦薇，女，1984年1月30日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
上列二被告共同委托诉讼代理人：洪伟，安徽道同律师事务所律师。
被告：黄山市新安房地产开发有限责任公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市黄山区。
负责人：詹长缨，系该公司经理。
被告：黄山市新安房地产开发有限责任公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：黄曙峰，系该公司董事长。
上列二被告共同委托诉讼代理人：吴军，男，1957年5月4日出生，黄山市新安房地产开发有限责任公司职员，住安徽省黄山市屯溪区。
原告黄山太平农村商业银行股份有限公司（以下简称太平农商行）诉被告詹长缨、秦薇、黄山市新安房地产开发有限责任公司黄山分公司（以下简称新安房产黄山分公司）、黄山市新安房地产开发有限责任公司（新安房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太平农商行的委托诉讼代理人汪晓华、被告詹长缨和秦薇共同委托诉讼代理人洪伟、新安房产黄山分公司和新安房产公司共同委托诉讼代理人吴军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
太平农商行向本院提出诉讼请求：1、判令詹长缨、秦薇偿还借款本金10000000元、利息1181618.33元（2014年7月9日至2016年7月9日），2016年7月10日起的利息按年利率16.6%计算至债务实际清偿之日止；2、判令太平农商行享有新安房产黄山分公司名下位于黄山区甘棠六角楼文化广场综合楼（酒店部分）B、C、D、E楼的房产折价、或者拍卖、变卖的价款优先受偿权；3、判令詹长缨、秦薇、新安房产黄山分公司、新安房产公司支付太平农商行的律师代理费5000元；4、判令詹长缨、秦薇、新安房产黄山分公司、新安房产公司承担本案诉讼费用。事实和理由：詹长缨与秦薇系夫妻关系。2014年7月7日，其因资金周转需要向太平农商行所属甘棠支行申请借款10000000元。同年7月9日，其所属甘棠支行与詹长缨、秦薇签订《个人借款合同》，双方约定：借款金额为10000000元；借款期限为二年即自2014年7月9日至2016年7月9日；年利率为基准利率上浮80%即年利率11.07%。同时，甘棠支行还与新安房产黄山分公司、新安房产公司签订《抵押合同》，约定：由新安房产黄山分公司、新安房产公司以其所有位于黄山区甘棠六角楼文化广场综合楼（酒店部分）B、C、D、E楼的房产（权证字号：房地权黄字第XXX支X号）为詹长缨、秦薇的该笔借款作为抵押担保。合同签订后，甘棠支行即分四笔将金额10000000元打入借款合同约定的詹长缨账户。
依据《个人借款合同》第六条第（六）款和第八条第（五）款约定，借款人应按月结息，结息日固定为每月的第20日；2015年7月31日前归还借款本金2000000元，2016年7月9日前归还剩余借款本金8000000元。
自2015年6月20日起，詹长缨没有履行按月结息义务，且2015年7月31日前也未按约定还款计划履行。该笔借款已于2016年7月9日到期，詹长缨、秦薇仍未归还借款本息。
詹长缨、秦薇在庭审中答辩称：对借款10000000元的事实无异议，但认为利息计算有误，应当调整。根据借款合同第六条的约定和中国人民银行于2015年10月公布1-5年期贷款利率调整为4.75%的规定，自2016年1月1日至同年7月20日的利息应按4.75%乘以1.8倍（即上浮80%）计算，从2016年7月10日后的利息按年利率上浮50%计算即按年利率12.825%计算。
新安房产黄山分公司、新安房产公司在庭审中答辩意见与詹长缨、秦薇相同。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年5月20日后至同年12月31日，詹长缨、秦薇没有按合同的约定支付利息，该期间的利息按合同约定的年利率11.07%计算，其中2000000元的还款到期日为2015年7月31日，自同年8月1日起至同年12月31日，该款应按年利率11.07%的50%计算罚息，但应扣除詹长缨、秦薇已支付的利息99099.17元；2016年1月1日至2016年7月20日，10000000元的借款应按合同的约定和中国人民银行1-5年期贷款利率调整后年利率4.75%上浮80%即年利率8.55%计算，其中2000000元还要按年利率8.55%的50%计算罚息，8000000元借款自同年7月10日起亦应按年利率8.55%的50%计算罚息。经计算，该笔借款自2015年5月21日至2016年7月20日期间的利息（含罚息）扣除已支付99099.17元，为1176425.83元。
太平农商行为实现债权支付律师代理费5000元。
另查，新安房产黄山分公司系新安房产公司下属不具有独立法人资格的分公司，而登记于新安房产黄山分公司名下位于黄山区甘棠六角楼文化广场综合楼（酒店部分）B、C、D、E楼的房产（权证字号：房地权黄字第XXX支X号）的实际所有人应为新安房产公司。
本院认为，太平农商行下属甘棠支行与詹长缨、秦薇签订的《个人借款合同》、甘棠支行与新安房产黄山分公司、新安房产公司签订的《抵押合同》，是缔约各方的真实意思表示，均合法有效，各方应严格信守，按约履行。本案詹长缨、秦薇在部分履行合同义务后，未再按合同的约定期限支付利息和归还本金，显属违约，其应承担归还借款本金和利息以及违约之责任。而在其不能还款付息以及承担违约责任的前提下，新安房产黄山分公司、新安房产公司应在其担保限额范围内承担抵押担保责任，也就是说太平农商行享有担保物的优先受偿权。
综上所述，太平农商行要求詹长缨、秦薇归还借款10000000元本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；对于该笔借款利息和罚息的利率、计算期间，应按合同的约定及相关法律规定据实计算，利息（含罚息）为1176425.83元，该部分诉求予以支持，超出部分不予支持，詹长缨、秦薇、新安房产黄山分公司、新安房产公司认为利息计算有误应予调整的辩驳理由，应予采纳；对于太平农商行享有新安房产黄山分公司名下位于黄山区甘棠六角楼文化广场综合楼（酒店部分）B、C、D、E楼的房产（权证字号：房地权黄字第XXX支X号）折价、或者拍卖、变卖的价款优先受偿权的诉求，因太平农商行与新安房产黄山分公司、新安房产公司签订的抵押担保合同系双方的合意，不违背法律规定，应予支持；对于太平农商行为实现债权支付的律师代理费，借款合同第十四条（一）款有明确约定，本院亦应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告詹长缨、秦薇于本判决生效后十日内偿还原告黄山太平农村商业银行股份有限公司借款本金10000000元和利息（含罚息）1176425.83元（2015年5月21日至2016年7月20日）以及2016年7月20日后的利息（计算方法：本金为10000000元，利率为年利率8.55%＋8.55%×50%，期间自2016年7月21日起计算至实际给付之日止）；
二、被告詹长缨、秦薇于本判决生效后十日内给付原告黄山太平农村商业银行股份有限公司所支付的律师代理费5000元；
三、原告黄山太平农村商业银行股份有限公司享有抵押物即被告黄山市新安房地产开发有限责任公司所有登记于被告黄山市新安房地产开发有限责任公司黄山分公司名下位于黄山区甘棠六角楼文化广场综合楼（酒店部分）B、C、D、E楼的房产（权证字号：房地权黄字第XXX支X号）折价、或者拍卖、变卖的价款优先受偿权；
四、驳回原告黄山太平农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费89215元，减半计收取44607.5元，诉讼保全费5000元，合计49607.5元，由原告黄山太平农村商业银行股份有限公司负担216.5元，由被告詹长缨、秦薇负担49391元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 杨宝宏
二〇一六年十月十日
书记员 王小倩
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。