安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00225号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：李向义，行长。
委托代理人：杭仁庆，中国农业银行股份有限公司芜湖市分行法律顾问。
委托代理人：赵阳，安徽国伦律师事务所律师。
被告：张萍萍，女，1989年6月30日出生。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行（以下简称“农行赭山支行”）诉被告张萍萍借款合同纠纷一案，本院于2012年12月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年4月22日公开开庭进行了审理。原告农行赭山支行委托代理人赵阳、杭仁庆到庭参加诉讼，被告张萍萍经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行赭山支行诉称：2009年4月17日，原告与被告签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币400000元，用于购买房屋；借款期限自2009年4月14日起至2029年4月14日止；年利率为4.158%；实行等额还本付息，到期结清本息。同时两被告以其位于芜湖市弋江区南瑞新城金坤园房产为借款提供抵押担保。此后，双方及时到房地产管理局进行了抵押登记。借款合同生效后，原告依约向被告提供了借款人民币400000元，被告未按合同约定履行还款义务。截止至2012年9月28日，该笔借款已逾期14期，被告仍欠借款本金368850.18元，利息21310元，其行为已违反了合同约定，原告现依据有关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即偿还原告借款本金368850.18元及截止至2012年9月28日的利息21310元；2、被告承担自2012年9月29日起至实际还款之日止的利息（仍按合同约定的方式计算）；3、原告对被告用于抵押的房产（位于芜湖市弋江区南瑞新城金坤园）折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担原告实现债权费用人民币17000元；5、被告承担本案诉讼费用。
原告农行赭山支行为证明其诉讼主张成立，现向本院提交如下证据：
证据一、被告的身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；
证据二、婚姻证明，证明被告借款时为单身；
证据三、《个人购房担保借款合同》一份，证明原告与被告于2009年4月14日签订了借款合同的事实；
证据四、借款凭证，证明被告张萍萍于2009年4月16日在原告处借款的事实；
证据五、被告张萍萍欠贷款本息清单，证明被告张萍萍实际欠款的金额；
证据六、房地产他项权证及抵押清单，证明抵押房产已登记；
证据七、委托代理合同、代理费收据，证明原告为实现债权支付的律师费用。
被告被告张萍萍未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2009年4月14日，原、被告双方签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币400000元用于购买房屋；借款期限自2009年4月14日起至2029年4月14日止；年利率为中国人民银行同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，如遇调整，在调整后的下年1月1日执行调整后的利率，逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%；实行等额还本付息，到期结清本息；被告以其所有的位于芜湖市弋江区南瑞新城金坤园房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记；抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、过户费、律师费、实现债权的费用等；如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款。借款合同生效后，原告于2009年4月16日依约向被告张萍萍提供了借款人民币400000元，被告张萍萍未按合同约定履行还款义务。截止至2012年9月28日，该笔借款已逾期14期，被告张萍萍仍欠借款本金368850.18元（其中逾期本金14768.85元），利息21310元（其中正常利息19837.66元，复利647.93元，罚息824.41元）。
另查明：农行赭山支行为实现债权而支付律师代理费17000元。
本院认为：原告农行赭山支行与被告张萍萍签订的借款合同系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力；原告依约向被告张萍萍发放贷款后，即取得依约向被告张萍萍收回贷款本息的权利；被告张萍萍未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任；被告张萍萍以其所有的位于芜湖市弋江区南瑞新城金坤园房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，由于被告违约，抵押权人农行赭山支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但原告向被告主张实现债权而支付律师代理费偏高，本院依据安徽省律师服务收费标准、结合本案案情及本地生活水平、收入状况等酌情核减为15000元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张萍萍于判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行借款本金368850.18元，利息21310元（计算至2012年9月28日），合计390160.18元；2012年9月29日至判决确定的还款之日的利息以368850.18元为本金，按合同约定利率计收；
二、被告张萍萍于判决生效后十日内一次性赔付原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行为实现债权而支付律师代理费15000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行对位于芜湖市弋江区南瑞新城金坤园房产享有抵押权，可以以该房折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7648元，公告费500元，合计人民币8148元，由被告张萍萍负担（因原告已预交，被告于判决生效后支付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王晓明
审 判 员 徐学海
人民陪审员 杨晓云
二〇一三年五月二日
书 记 员 黄文昊
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。