上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初35960号
原告(反诉被告)：崔海红，女，1967年3月15日出生，汉族，住上海市闸北区临汾路XXX号XXX室乙。委托诉讼代理人：蒋蓓妮，上海米谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：章炜佳，上海米谷律师事务所律师。被告(反诉原告)：张巍，男，1967年10月24日出生，汉族，住山东省济南市天桥区锦缠街XXX号XXX号。委托诉讼代理人：李晗，北京市惠诚(济南)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳丽，上海明伦律师事务所律师。原告崔海红与被告张巍以及反诉原告张巍与反诉被告崔海红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)崔海红的委托诉讼代理人蒋蓓妮，被告(反诉原告)张巍的委托诉讼代理人王艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔海红向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告租赁保证金(租房押金)人民币(以下币种相同)13,500元；2、判令被告赔偿原告迟延归还上述租赁保证金而产生的利息损失(以租赁保证金13,500元为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年3月19日起计算至被告实际还款之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年3月13日签订了一份房屋租赁合同，约定由被告将其所有的位于上海市浦东新区龙汇路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给原告，租赁期自2014年3月15日起至2015年3月14日止。原告按照上述合同约定，于2014年3月13日向被告支付了租房押金13,500元。2015年3月13日，双方又签订了一份租赁合同，约定由原告续租上述房屋，续租时间为1年(2015年3月15日到2016年3月14日)。2016年2月3日，因双方租约即将到期，故原告委托律师发函通知被告在收到律师函后与原告联系，协商该房屋交接及退还租赁保证金事宜。但直至租赁合同到期日2016年3月14日当日，原告处理退房事宜时，被告仍未出现，也未退还原告押金。被告张巍辩称，租赁保证金的收取是为了确保租赁房屋及附属设施的完好及租期内的费用如期结算而收取的。本案系争房屋于2016年1月26日因原告使用不当发生漏水事件造成楼下邻居房屋及系争房屋地板、墙面的严重损坏。根据双方签订的房屋租赁合同第6、9条的约定，如因原告过错导致房屋及设施受到损坏，原告应负赔偿责任。如因原告违反合同规定产生损害赔偿，产生的相应损害赔偿金被告可在保证金中予以抵扣。现因相应损失还未确定，原告亦未支付相应赔偿金，故返还保证金的条件尚未成就，被告无法返还原告保证金。反诉原告张巍向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告交付承租房屋；2、判令反诉被告按每月13,500元的标准支付自2016年3月15日起至实际交付日止的房屋占用费；3、判令反诉被告承担房屋维修费暂计3万元，具体金额以鉴定结论为准；4、本案诉讼费用由反诉被告承担。审理中，被告明确其已于2016年9月6日自行收回了系争房屋，故自愿撤回第一项反诉诉请，并将第二项反诉诉请调整为判令反诉被告支付自2016年3月15日起至2016年9月6日止的房屋占用费共计76,950元。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2014年3月13日签订一份房屋租赁合同，反诉被告租赁反诉原告位于上海市浦东新区龙汇路XXX弄XXX号XXX室房屋。租赁合同到期后，反诉被告未向反诉原告交付房屋，且其租赁期间，未妥善管理使用房屋设施，造成厨房净水器软管漏水，此期间其用旧毛巾将地势较低的大门门缝堵住，并用塑料袋封住了卫生间地漏，水无法排出，造成楼下及反诉原告地板、墙面被水浸泡，造成房屋损坏的严重后果。根据房屋租赁合同第9条第2款之规定，因反诉被告过错或过失致使房屋及设施受到损坏，反诉被告应承担赔偿责任。根据房屋租赁合同第10条第2款的规定，租赁期满后，反诉被告应在当日将所承租的房屋及设施在正常状态下交还反诉原告。根据该约定，反诉被告应将房产及设施恢复至正常状态后，移交反诉原告。反诉被告在租赁期限届满后，未向反诉原告交付房产，应承担房屋占用期间的费用。反诉被告崔海红辩称，反诉被告已于2016年2月22日搬离了系争房屋，该事实反诉原告是知晓的。反诉被告也已经尽到了返还系争房屋的义务，且事先发函给反诉原告通知交房，被反诉原告拒收。租期届满当日在物业见证下反诉被告进行了退房，事后又微信通知反诉原告上述交房事实。反诉原告也明确表示因漏水纠纷而不让反诉被告搬离，故是反诉原告故意不配合收房，而非反诉被告不交房。因反诉原告不肯出现，反诉被告穷尽了所有能通知反诉原告的方式，并暂时将系争房屋的门卡和钥匙交由其委托的律所保管，退租通知上亦明确反诉原告可以来反诉被告委托的律所处领取房屋钥匙和门卡，故反诉被告认为其已经交还了系争房屋，不同意支付2016年3月15日之后的房屋占用费。系争房屋的漏水事件系因上海极端寒冷天气导致系争房屋内开发商安装的净水直饮机水管破裂而引起的，且反诉被告及时委托其哥哥进入系争房屋内进行了妥善处理，原告在租赁期间未有任何不当使用系争房屋及屋内设施的行为，退房时物业在场，房屋内的地板和墙面均没有问题，故不同意承担系争房屋的维修费用。本院经审理认定事实如下：系争房屋登记的预购房屋权利人为被告张巍与案外人张某某。2014年3月13日，原告崔海红(乙方)与被告张巍(甲方)签订房屋租赁合同一份，约定甲方将其所有的位于浦东新区龙汇路XXX弄XXX号XXX室的房屋在正常状态下出租给乙方居住。出租房屋的登记面积为148平方米。租赁期自2014年3月15日起至2015年3月14日止。租金为每月13,500元整，租金按每叁个月为一期支付。合同第6条约定：1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意支付给甲方保证金共计13,500元整，乙方应于2014年3月15日前支付，甲方在收到保证金后应予以书面签收。2、除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空并付清所有应付费用后的当天将保证金全额无息退还乙方。3、如乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付租金及相关费用，甲方可在保证金中扣抵，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后的十天内补足。合同第9.2条约定：乙方未经甲方同意，不得在承租用房内装修，并爱护使用租赁的房屋，如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。合同第10.2条约定：租赁期满后，乙方应在当日内将所承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。合同签订后，原告按约向被告支付租房押金13,500元。2015年3月3日，原告崔海红(承租方)与被告张巍(出租方)签订租赁合同一份，内容为：经双方协商，张巍同意将其座落在上海浦东新区龙汇路XXX弄XXX号XXX室(古北御庭)续租给崔海红，续租时间为1年，从2015年3月15日起到2016年3月14日止。其余条款不变，详见2014年3月13日签署的房屋租赁合同。2016年2月3日，原告委托上海米谷律师事务所的郑骁律师向被告寄送了一份律师函，内容为：贵方与委托人于2014年3月13日就上海市浦东新区龙汇路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“该房屋”)租赁达成一致，签订房屋租赁合同，约定租赁期为2014年3月15日至2015年3月14日。此后，贵方与委托人再次签订租赁合同，约定续租一年，租期自2015年3月15日起至2016年3月14日止。该两份合同均系双方真实意思表示，合同合法有效。2015年11月底，贵方告知欲出售该房屋，当时双方就此事达成一致，双方租赁合同关系到2016年3月14日止，不再续租。2016年1月26日，该房屋内由贵方提供的管道发生漏水，故而对该房屋楼下业主造成了损失。本律师郑重告知贵方：一、根据2015年11月底贵方与委托人达成的合意，委托人于2016年3月14日租赁合同到期后，不再续租；二、请贵方于收到本律师函后三日内与委托人联系，协商房屋交接事宜以及协商退还委托人租赁保证金13,500元事宜；三、贵方房屋发生漏水，并对楼下业主造成了损失，请尽快与相关业主协商，妥善处理此事。后该律师函因收件人拒收而被退回。2016年3月13日，原告发送微信给被告，内容为：明天下午别忘了来古北御庭小区10号402室收房。因为明天是3月14号我退房交付日。下午2点我在房子里等你。2016年3月14日，原告再次发送微信给被告，内容为：我下午2点在房间里等着你，可是你没来。我已交完房，从今天以后你龙汇路XXX弄XXX号XXX室如发现漏水漏电等一切事都与我无关。房间钥匙和门卡我都交与我律师保管了，特发微信告知你，另付上一张门上的告知书给你。2016年3月22日，被告发送微信给原告，内容为：崔我知道合同已到期，不用你提醒，关键是你合同期间因你的原因水管问题淹了楼下，楼下起诉了我，我的房子损失也很大，这种情况我怎么出租或者买房，这些损失都是你造成的你想一走了之，可能吗？你会有结果的。2016年4月28日，上海古北物业管理有限公司古北御庭管理处就系争房屋的漏水情况出具了一份情况说明，内容为：在2016年1月26日下午16：40分接到10号302室报修电话说家有漏水。物业维修人员在16：45分赶到10号302室家中，发现10号302室家中渗漏。物业师傅和302室业主及时上402室楼敲门，发现家中无人，同时报前台联系402室业主，发现402业主不在国内，房子已经出租给别人。随后物业前台联系了402室租客(崔海红女士)，租客也告知前台她本人不在上海在外地出差，并在电话中告诉物业前台她会让她哥哥及时赶来处理此事。晚18点30半左右租客的哥哥赶到打开进户门，进入房内，发现10号402室有积水，经维修人员检查，发现在10号402室家中厨房间水槽下面净水直饮机水管破裂大量喷水出来。……2016年7月28日，上海古北物业管理有限公司古北御庭管理处出具了一份情况说明，内容为：2016年2月22日，上海市龙汇路55弄古北御庭10号402室崔海红(租客)因租约即将到期需搬离房屋，期间张巍(业主)来电要求物业不要开大门让崔海红请的搬家人员进行搬离工作，物业因无法处理双方的纠纷而报警，最终在警察的处理下，崔海红进行了搬家工作。2016年3月14日，物业接到崔海红(租客)电话，崔称她租约正式到期，已通知张巍当日下午来做退租交接工作，但张巍却未出现，故请物业来抄下水、电、煤。因此，物业派了工作人员沙渭新到402室房屋内，看到崔海红在402室大门上贴了张退租通知，退房时房屋内空置，室内原有配备的固定装修设施都在，沙渭新同时帮崔海红抄录了水、电、煤的数字：水(257)、煤(87049)、电(平11190、谷5437)。之后，崔海红也曾表示希望将房屋钥匙等交给物业代为保管更为妥当，但考虑到崔海红与业主张巍之间存在因漏水到楼下302室而产生的矛盾，物业觉得不便保管，因此崔海红当着物业的面将钥匙等封存在一个信封中后交给了其委托的律师事务所的律师保管。之后，物业未再见崔海红回小区居住。2016年8月1日，上海市浦东新区浦兴路街道浦兴路第二居民委员会出具了一份证明，内容为：兹有崔海红，女，身份证：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，自2016年3月4日至今居住在浦东新区长岛路XXX弄XXX号XXX室。2016年9月21日，上海古北物业管理有限公司古北御庭管理处出具了一份证明，内容为：2016年3月14日，我处接到龙汇路55弄古北御庭10号楼402室租客崔海红电话，崔称她租约到期，已通知房东张巍当日下午来做退租交接工作，但张巍未出现，我处派了工作人员沙渭新到402室房屋内抄水、电、煤数，看到房内空置，室内天花板、墙壁、地板均无霉变、无破损，原有配备的固定装修设施也都无损(附照片)。另查明，原告已经结清了租期内的租金及水电煤等费用。2016年4月25日，原告崔海红起诉来院，诉请如前。以上事实由原、被告提供的上海市房地产登记簿信息、房屋租赁合同、收款收据、律师函及邮寄凭证、情况说明、证明、照片、发票以及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。鉴于双方合同已于2016年3月14日到期，原告亦已于租赁期限届满前自行搬离了系争房屋并提前通知被告在租赁期限届满当日办理房屋退租交接事宜，因被告未配合办理房屋退租交接事宜，原告在迫于无奈的情况下通过物业的协助办理了退房手续，将系争房屋的钥匙及门卡交付给其委托的律师事务所保管并将上述情况及时告知了被告。同时，原告现已结清了租期内的租金及水电煤等费用，故原告要求被告返还租赁保证金13,500元，具有合同及法律依据，本院对此予以支持。另，被告要求原告支付自2016年3月15日起至2016年9月6日止的房屋占用费76,950元，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。被告辩称系争房屋于2016年1月26日因原告使用不当发生漏水事件造成楼下邻居房屋及系争房屋地板、墙面的严重损坏。根据双方签订的房屋租赁合同第6、9条的约定，如因原告过错导致房屋及设施受到损坏，原告应负赔偿责任。如因原告违反合同规定产生损害赔偿，产生的相应损害赔偿金被告可在保证金中予以抵扣。现因相应损失还未确定，原告亦未支付相应赔偿金，故返还保证金的条件尚未成就。鉴于系争房屋发生的漏水事件系房屋内厨房间水槽下面净水直饮机水管破裂所致，且原告在发现漏水问题后及时派人进行了处理，故对被告该项抗辩意见本院不予采纳。同时，鉴于原告退房时物业在场见证室内天花板、墙壁、地板均无霉变、无破损，原有配备的固定装修设施也都无损，现被告要求原告承担房屋维修费，缺乏事实及法律依据，本院对此亦不予支持。原告要求被告赔偿迟延归还租赁保证金而产生的利息损失，缺乏合同及法律依据，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告(反诉原告)张巍应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)崔海红租赁保证金13,500元；驳回原告(反诉被告)崔海红其余诉讼请求；驳回被告(反诉原告)张巍的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费139.50元，减半收取计69.75元，反诉案件受理费1,000.63元，合计1,070.38元，由原告(反诉被告)崔海红负担0.39元，被告(反诉原告)张巍负担1,069.99元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 孟筱晖
二〇一六年十一月二日
书记员 陆佳佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。