广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5643号
原告：中信银行股份有限公司广州分行，地址广州市天河区。
负责人：谢宏儒，行长。
委托诉讼代理人：王霞，广东广大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎倩雯，广东广大律师事务所律师。
被告：张丽芬，身份证住址湖南省东安县。
被告：曾鹏勇，身份证住址江西省瑞金市。
被告：张丽君，户籍住址湖南省东安县。
被告：广州富力地产股份有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：李思廉，董事长。
委托诉讼代理人：肖济国，该公司职员。
原告中信银行股份有限公司广州分行与被告张丽芬、曾鹏勇、张丽君、广州富力地产股份有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人王霞到庭参加诉讼。被告张丽芬、曾鹏勇、张丽君、广州富力地产股份有限公司（以下简称富力地产公司）经本院公告送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉称：2011年12月16日，原告与被告富某地产公司签订《楼宇按揭业务合作合同》，约定被告富某地产公司为被告张丽芬在借款合同项下的债务承担连带清偿责任。2012年1月4日，被告张丽芬向原告提交《个人借款申请表》，申请3100000元的住房贷款。2012年1月10日，原告与被告张丽芬签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定被告向原告申请贷款3100000元，贷款期限自2012年1月10日起至2032年1月10日止。同日，原告与被告曾鹏勇、张丽君签订《保证合同》，约定为被告张丽芬在借款合同项下的债务承担连带清偿责任。2012年1月19日，原告依约向被告张丽芬发放贷款3100000元。被告得款后未依约还款，经原告多次追讨未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告张丽芬签订的编号为（2012）穗银房贷字第191201101号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》；2、判令被告张丽芬向原告偿还贷款本金2669345.61元及利息（含罚息、复利）（截止至2016年10月30日的利息为3633.28元；自2016年10月31日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金2669345.61元为基数，复利以利息3633.28元为基数，上述罚息、复利均按中国人民银行同期同类贷款基准利率为基数再上浮50％计收）；3、判令被告张丽芬向原告支付律师费10000元。4、判令原告对荔湾区西湾路唐宁一街11号富某唐某花园A1-A4栋，A3栋22层2202房享有优先受偿权；5、判令被告曾鹏勇、张丽君、富某地产公司对被告张丽芬上述债务承担连带清偿责任；6、判令四被告承担本案诉讼费用。
被告张丽芬、曾鹏勇、张丽君、富某地产公司均未到庭应诉答辩。
本院经审理查明：2012年1月4日，被告张丽芬向原告提交《个人借款申请表》一份，申请商业贷款3100000元，贷款期限240个月。
2012年1月10日，原告与被告张丽芬签订编号为（2012）穗银房贷字第191201101号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定如下主要条款：1、本合同贷款金额为3100000元；2、本合同履行期间，贷款利率的调整采用浮动利率方式；3、本合同贷款期限为240个月，自2012年1月10日起至2032年1月10日止；4、被告选择按月等额本金还款法；5、逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；6、被告贷款所购买并作为抵押物的房屋具体为荔湾区西湾路唐宁一街11号富某唐某花园A1-A4栋，A3栋22层2202房；7、被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息即构成违约；8、发生违约情况时，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部借款及相应利息，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费）均由被告承担；9、鉴于被告富某地产公司已与原告签订编号为（2011）穗银协字第0676号的《楼宇按揭业务合作合同》，被告富某地产公司作为保证人不再在本合同签字盖章等条款。
经查，原告与被告富某地产公司已于2011年12月16日签订编号为（2011）穗银协字第0676号的《楼宇按揭业务合作合同》，约定：被告富某地产公司为按揭贷款过渡期内（即自借款人与原告签订个人购房借款合同之日起，至所对应的按揭房产办妥房产证以及原告为抵押权人的他项权证，并将上述他项权证以及其他相关资料交由原告持有之日为止）向原告提供连带责任保证担保。被告富某地产公司承担保证责任的保证期间为两年，即自借款人依个人购房借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年。每一份个人购房借款合同项下的保证期间单独计算。
2012年1月10日，原告与被告曾鹏勇签订编号为（2012）穗银保字第191201101号《保证合同》，约定如下主要条款：1、为保证原告与被告张丽芬签订的编号为（2012）穗银房贷字第191201101号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》的履行，保障原告债权的实现，被告曾鹏勇愿意为主合同项下原告对被告张丽芬的依合同形成的债权提供保证担保；2、被告曾鹏勇所担保的主债务为主合同项下的本金3100000元；3、主合同债务人履行债务的期限为240个月，自2012年1月10日起至2032年1月10日止；4、本合同项下的保证方式为连带责任担保；5、本保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费）；6、当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告曾鹏勇在其担保范围内承担担保责任；7、本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自2032年1月10日至2034年1月10日。但债务提前到期的，则主合同债务提前到期日为主合同项下履行期限届满之日等条款。被告张丽君作为被告曾鹏勇配偶在该《保证合同》中确认：已知晓上述合同约定并对被告曾鹏勇依据本合同承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。
2012年1月19日，原告依约向被告张丽芬发放贷款3100000元。
2012年4月6日，原告与被告张丽芬在广州市国土资源和房屋管理局为荔湾区西湾路唐宁一街11号富某唐某花园A1-A4栋，A3栋22层2202房办理预购商品房抵押预告登记备案手续，原告为该房产的预告登记权利人。
被告张丽芬得款后应自2012年2月起每月20日前供款，但自2015年5月起出现逾期供款情况，原告多次追讨未果，遂于2015年10月15日委托律师向被告寄送《律师函》，宣布《购房借款合同》项下全部债务于2015年10月16日提前到期，并要求被告归还借款本息。
诉讼过程中，原告向本院提供《委托合同》及律师费发票，用以证明原告为追讨涉案债权支出律师费用10000元。
本院认为：原告与被告张丽芬签订的（2012）穗银房贷字第191201101号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》是双方的真实意思表示，合同内容未违反国家法律法规的相关规定，故上述合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。
上述合同签订后，原告已按约向被告张丽芬发放贷款3100000元。被告得款后自2015年5月起出现逾期供款情况，截止至2016年10月30日拖欠贷款本金2669345.61元、利息3633.28元，严重违反合同约定。现原告要求解除编号为（2012）穗银房贷字第191201101号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》并要求被告偿还上述合同项下的贷款本金2669345.61元及利息（含罚息、复利）（截止至2016年10月30日的利息为3633.28元；自2016年10月31日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金2669345.61元为基数，复利以利息3633.28元为基数，上述罚息、复利均按中国人民银行同期同类贷款基准利率为基数再上浮50％计收），合法有理，本院对此予以支持。
关于原告诉请被告张丽芬向其支付律师费的问题。本院认为，合同中明确约定原告为实现债权所支出的律师费用由被告承担，原告在本案中也已提供《委托合同》及律师费发票，足以证据证明该笔费用的实际发生，故原告诉请被告向其支付律师费10000元，有合同及事实的依据，本院对此予以支持。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。本院认为，原告与被告张丽芬签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，并为所购房屋荔湾区西湾路唐宁一街11号富某唐某花园A1-A4栋，A3栋22层2202房办理预购商品房抵押权登记，但涉案房屋的所有权至今未转移至被告张丽芬名下，亦未办理正式的抵押登记手续。抵押权属于担保物权的范畴，抵押权的基础是物权，没有物权基础也就没有抵押权的设立；而预购商品房抵押权预告登记的基础是预购商品房预告登记所保护的债的请求权，而非实现物权，因此，将预购商品房抵押权等同于抵押权登记是没有权利基础及法律依据的。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，涉案房屋的抵押权并未设立，据此原告对涉案房屋不具有优先受偿权。
关于原告诉请被告曾鹏勇、张丽君、富某地产公司承责的问题。本院认为，原告与被告曾鹏勇签订《保证合同》，与被告富某地产公司签订《楼宇按揭业务合作合同》，该两被告自愿为被告张丽芬在《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下的债务承担连带清偿责任，在被告张丽芬未依约还款的情况下，现原告诉请被告曾鹏勇、富某地产公司对涉案债务承担连带清偿责任，依法有据，本院对此予以支持。其承责后，有权向被告张丽芬追偿。至于原告诉请被告张丽君对涉案债务承责的问题。本院认为，被告张丽君并非《保证合同》的当事人，其在《保证合同》在仅作为保证人配偶确认对被告曾鹏勇的保证人身份不持异议，但就未表示对涉案债务承责，故原告诉请被告张丽君对被告张丽芬的涉案债务承担连带清偿责任，依法无据，本院对此不予支持并依法予以驳回。
被告张丽芬、曾鹏勇、张丽君、富某地产公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司广州分行与被告张丽芬签订的（2012）穗银房贷字第191201101号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》。
二、被告张丽芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金2669345.61元及利息（含罚息、复利）（截止至2016年10月30日的利息为3633.28元；自2016年10月31日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金2669345.61元为基数，复利以利息3633.28元为基数，上述罚息、复利均按中国人民银行同期同类贷款基准利率为基数再上浮50％计收）。
三、被告张丽芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州分行支付律师费10000元。
四、被告曾鹏勇、广州富力地产股份有限公司对被告张丽芬的上述债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告张丽芬追偿。
五、驳回原告中信银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29800元、财产保全费5000元，上述合计34800元，由原告中信银行股份有限公司广州分行负担50元，被告张丽芬、曾鹏勇、广州富力地产股份有限公司共同负担34750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何晖辉
人民陪审员 康国安
人民陪审员 龙国权
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 张美婷
何家杰