湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初1883号
原告：中国建设银行股份有限公司荆襄磷化支行。
负责人：舒俊，行长。
委托诉讼代理人：李铭。
委托诉讼代理人：蔡承富。
被告：鲁焦。
被告：李小云。
被告：钟祥祥劲房地产开发有限公司。
法定代表人：王劲松。
原告中国建设银行股份有限公司荆襄磷化支行（以下简称荆襄建行）与被告鲁焦、李小云、钟祥祥劲房地产开发有限公司（以下简称祥劲公司）金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告荆襄建行的委托诉讼代理人李铭、蔡承富到庭参加诉讼，被告鲁焦、李小云、祥劲公司经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荆襄建行向本院提出诉讼请求：1、判决被告鲁焦、李小云共同偿还借款本金151947.95元及利息14812.49元、罚息321.78元（计息时间截止2016年6月30日）及之后至还款之日的罚息；2、判令被告鲁焦、李小云承担本案原告为实现债权发生的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、保全费；3、判令被告祥劲公司对上述款项承担连带还款责任。事实和理由：2012年7月19日，原告与被告鲁焦、李小云、祥劲公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、被告鲁焦、李小云向原告借款19.6万元，期限为10年，自2012年7月19日到2022年7月19日。2、借款利率未浮动利率，即每年1月1日以人民银行最近公布的基准利率未贷款执行利率。3、借款用途为被告鲁焦及李小云用于购置祥劲公司开发的位于钟祥市胡集镇宝龙国际1栋2单元1305号房。4，、被告鲁焦、李小云采取等额本息还款法按月还款，共120期，借款人未按约定期限足额还款的，逾期部分按贷款利率上浮50%承担罚息，并且贷款人有权宣布未到期的贷款提前到期。5、本合同项下债务的担保方式为保证担保和抵押担保两种方式，保证人为被告祥劲公司，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。抵押人为被告鲁焦及李小云，抵押物为钟祥市胡集镇宝龙国际1栋2单元1305号房，抵押权人为原告。2012年7月20日，原告向合同约定的账户发放贷款19.6万元，被告鲁焦、李小云从2012年8月开始分月还款，在2014年8月还款25期还款53952.78元后开始违约，原告多次催促被告鲁焦、李小云履行还款义务，后被告鲁焦及李小云于2015年8月还款2300元，2015年12月30日还款4413.70元，此后又开始违约。2016年5月23日，原告向被告鲁焦及李小云送达了《提前收回个人贷款本息通知书》，宣布未到期的借款提前于2016年5月29日到期。到原告起诉之日，被告祥劲公司也未协助被告鲁焦、李小云将抵押财产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告收执。综上，被告鲁焦、李小云未按合同约定的期限履行还款义务，被告祥劲公司也未履行保证责任，已构成根本违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告鲁焦未答辩。
被告李小云辩称，其与鲁焦已于2016年6月27日协议离婚，并约定欠原告贷款由鲁焦负责偿还，其不应承担责任。
被告祥劲公司未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和提交的证据，本院认定事实如下：
2012年7月19日，鲁焦（借款人）为购置祥劲公司开发的位于钟祥市胡集镇宝龙国际1栋2单元1305号房与荆襄建行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金为19.6万元，期限为120个月，即自2012年7月19日到2022年7月19日，借款利率为浮动利率，贷款执行利率为基准利率，即中国人民银行最近公布施行的同期同档次贷款利率，还款方法为采取等额本息还款法，约定还款日为每月20日，借款人未按约定期限足额还款的，逾期部分按贷款利率上浮50%承担罚息，并且贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下债务的担保方式为保证担保和抵押担保两种方式，保证人为被告祥劲公司，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。抵押人为被告鲁焦和李小云，抵押物为钟祥市胡集镇宝龙国际1栋2单元1305号房。2012年7月20日。荆襄建行按照借款合同约定，将鲁焦的贷款196000元汇入借款合同指定的祥劲公司账户。后鲁焦按合同约定分期偿还借款本息，但从2014年8月起未按约定期限还款，截止2015年12月1日，鲁焦尚欠荆襄建行借款本金161947.95元。荆襄建行于2016年5月23日向鲁焦、李小云发出提前收回个人贷款本息通知书，宣布该借款合同项下的全部贷款立即到期，要求鲁焦、李小云在2016年5月29日前清偿借款本金161947.95元及利息、罚息。在本案审理过程中，鲁焦又向荆襄建行偿还10000元，剩余借款本金及利息、罚息未付。鲁焦、李小云、祥劲公司一直未办理房屋抵押权登记手续。
另查明，鲁焦与李小云于2008年3月17日办理结婚登记，于2016年6月27日办理离婚登记，离婚协议书约定欠中国建设银行房屋贷款15万元由鲁焦负责偿还。
本院认为，原告荆襄建行与鲁焦签订的借款合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告荆襄建行依照合同约定发放了贷款，被告鲁焦理应按照合同约定的期限偿还借款本息。经原告荆襄建行确认，被告鲁焦尚欠借款本金金额为151947.95元。因鲁焦从2014年8月起未按约定期限还款，鲁焦应当合同约定支付利息及罚息，截止2016年6月30日，鲁焦应支付利息14812.49元，罚息321.78元。虽然鲁焦与李小云已经离婚，但被告鲁焦借款发生在鲁焦与李小云婚姻关系存续期间，该债务属于夫妻共同债务，鲁焦与李小云对该债务的约定不能对抗债权人荆襄建行，该借款应由鲁焦、李小云共同偿还，本院对李小云的辩解不予采纳。因鲁焦、李小云、祥劲公司未办理房屋抵押登记，目前仍在保证期间内，祥劲公司应当按照合同约定对该债务承担连带保证责任。原告荆襄建行要求被告承担其为实现债权发生的费用，但未提供证据佐证，本院其过高请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁焦、李小云共同偿还原告中国建设银行股份有限公司荆襄磷化支行借款本金151947.95元；
二、被告鲁焦、李小云共同支付原告中国建设银行股份有限公司荆襄磷化支行借款利息、罚息（截止2016年6月30日，鲁焦应支付利息14812.49元，罚息321.78元，从2016年7月1日起，按本金151947.95元，按照中国人民银行同期同档次贷款利率支付利息，并按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%支付罚息）；
三、被告钟祥祥劲房地产开发有限公司对上述一、二项所列款项承担连带保证责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司荆襄磷化支行的其他诉讼请求。
上述款项限本判决生效后10内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费3840元，减半收取1920元，由原告中国建设银行股份有限公司荆襄磷化支行负担100元，被告鲁焦、李小云、钟祥祥劲房地产开发有限公司负担1820元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 高贤成
二〇一六年十二月十三日
书记员 曾宪荣