云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚民初字第1854号
原告楚雄市农村信用合作联社。
法定代表人李建树，职务：理事长。
诉讼代理人苏琳珍，精益律师事务所律师（特别授权）。
被告兰晖，男，汉族，初中文化。
被告冷丽，女，汉族，初中文化，系被告兰晖之妻。
被告楚雄市丰邦房地产开发有限公司。
法定代表人张雁，职务：总经理。
诉讼代理人杨凤云，男，汉族（特别授权）。
原告楚雄市农村信用合作联社（以下简称市信用社）与被告兰晖、冷丽、楚雄市丰邦房地产开发有限公司（以下简称丰邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法由审判员严艳红适用简易程序，于2015年8月26日本院公开开庭审理了本案。原告市信用社的诉讼代理人苏琳珍、被告丰邦公司的诉讼代理人杨凤云到庭参加诉讼，被告兰晖、冷丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告市信用社诉称，被告兰晖及其配偶冷丽因购买商品房资金不足，向原告申请借款，为此，原、被告于2009年8月26日签订《个人购房借款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币90000元，借款期限为240个月，自2009年8月26日起至2029年8月26日止。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮30%，确定为月利率3.465‰，还款方式为按月等额本息还款。借款人授权贷款人于每月26日从借款人在贷款人处开立的还款账户中扣除贷款本息，并保证按期还本付息。借款人未按合同约定日期偿还欠款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率基础上加收50%确定。借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿贷款及利息、罚息及其他费用，直至合同解除。
为担保借款合同的履行，被告兰晖和冷丽将其位于楚雄市的房产为该笔借款提供抵押担保，并于2009年8月26日与原告签订《抵押合同》。同时，被告楚雄市丰邦房地产开发有限公司自愿为该笔借款提供连带责任保证担保，并于同日与原告签订《保证合同》。合同签订后，原告如约向被告提供贷款90000元，原告已按合同约定履行了提供借款的义务。被告收到原告提供的借款后，自2014年12月26日起就未按合同约定偿还原告相应的借款本息金额。截止2015年6月26日被告尚欠原告借款本金73591.98元，利息1845.62元，合计75437.60元。根据法律规定和合同约定，被告兰晖、冷丽应立即归还上述本息金额，被告楚雄市丰邦房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应对该笔债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告兰晖、冷丽归还原告借款人民币73591.98元，并支付截止至2015年6月26日止的逾期利息1845.62元，合计75437.60元；二、被告支付自2015年6月27日起至借款本息还清之日止的逾期利息、罚息及复利（利率按合同约定的标准计算）；三、原告对被告兰晖、冷丽所有的位于楚雄市XX小区的房产的处置价款享有优先受偿权；四、被告楚雄市丰邦房地产开发有限公司对被告兰晖、冷丽应承担的上述债务承担连带清偿责任；诉讼费用由被告承担。
被告丰邦公司辩称，1、被告兰晖、冷丽未归还贷款，原告和我公司协调，我公司也多次与被告兰晖、冷丽联系未果，我公司按惯例作为被告兰晖、冷丽的连带责任担保人，我公司可以处置其在我公司购买的房产，房产处置后用于偿还原告；2、我公司作为连带责任担保人，是以房产抵押作为担保的前提，且我公司一直积极配合原告督促被告兰晖、冷丽还款，应由被告兰晖、冷丽承担责任；3、我公司支持由原告处置被告兰晖、冷丽的房产。
被告兰晖、冷丽未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告市信用社为证明自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，欲证明原告的主体资格情况；2、被告兰晖、冷丽的身份证、户口册、结婚证、收入证明，欲证明被告兰晖、冷丽的身份情况、收入情况、以及二被告系夫妻关系的事实；3、商品房购销合同、个人住房借款申请书、贷款审批表、贷款出账通知书、个人购房借款合同、共同还款承诺书、贷款凭证，欲证明二被告因购买商品房资金不足向原告申请借款，双方于2009年8月26日签订个人购房借款合同，合同对借款金额、期限、利率、违约责任进行约定，以及合同签订后，原告向二被告提供了该笔9万元借款的事实；4、抵押合同、抵押物清单、抵押承诺、抵押人声明书，欲证明被告兰晖、冷丽提供位于楚雄市的房产为该笔借款抵押担保，于2009年8月26日与原告签订《抵押合同》；5、担保函、《保证合同》，欲证明被告楚雄市丰邦房地产开发有限公司向原告出具保函并与原告签订《保证合同》，其自愿为被告兰晖、冷丽该笔9万元的借款提供连带责任保证担保；6、督促履行担保责任通知书、贷款账，欲证明原告提供借款后，被告未按照合同约定的日期偿还贷款本息，经原告催收，三被告均未履行还款责任，截止2015年6月26日止，被告尚欠原告借款本金73591.98元，借款利息1845.62元的事实。
经质证，被告丰邦公司对原告提供的证据的真实性、关联性、合法性无异议。针对其答辩理由未向本院提交证据。
被告兰晖、冷丽未到庭质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告市信用社提交的证据1证实了原告的主体资格情况；证据2证实了被告兰晖、冷丽的身份情况及二被告系夫妻关系的事实；证据3证实了被告兰晖、冷丽因购买商品房向原告申请借款，双方于2009年8月26日签订《个人购房借款合同》，合同对借款金额、期限、利率、违约责任进行约定，被告丰邦公司作为连带责任保证人在合同上签字盖章，以及合同签订后，原告向被告发放9万元借款的事实；证据4证实了被告兰晖、冷丽将位于楚雄市XX小区的房产作为该笔借款抵押担保，于2009年8月26日与原告签订《抵押合同》的事实；证据5证实了被告丰邦公司自愿为被告兰晖、冷丽的借款9万元提供连带责任担保，向原告出具保函并签订《保证合同》的事实；证据6证实了被告未按期归还贷款本息，原告向被告进行了催收，截止2015年6月26日，尚欠借款本金73591.98元，利息1845.62元的事实；本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告兰晖、冷丽系夫妻关系，因购买商品房向原告楚雄市农村信用合作联社申请贷款，二被告与原告于2009年8月26日签订《个人购房借款合同》。约定：楚雄市农村信用合作联社向兰晖、冷丽借款人民币90000元，借款期限为240个月，自2009年8月26日至2029年8月26日止，借款利率为月利率3.465‰，贷款本息归还方式为按月等额本息还款，每月26日为还款日；借款合同第八条8.1款约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。合同第九条9.2款约定：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。楚雄市丰邦房地产开发有限公司作为连带责任保证人在借款合同上签字盖章。同日，楚雄市农村信用合作联社向被告发放了贷款人民币90000元。兰晖、冷丽用其共同购买的位于楚雄市XX小区的房产向原告抵押并签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记。楚雄市丰邦房地产开发有限公司与楚雄市农村信用合作联社签订了《保证合同》，为兰晖、冷丽的借款承担连带担保责任。被告兰晖、冷丽自2014年12月26日起至今未偿还剩余借款本息，截止2015年6月26日未归还借款本金73591.98元、利息1845.62元。经原告向三被告催收后，三被告均未偿还借款本息。
本院认为，借款人应当按照合同约定的期限支付本金及利息。本案中，原告市信用社与被告兰晖、冷丽签订的借款合同属当事人的真实意思表示，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。根据借款合同第八条第一款、第九条第二款的约定，被告兰晖、冷丽自2014年12月26日起未支付利息及到期本金，已构成违约，原告有权提前收回贷款，要求被告兰晖、冷丽归还未还本金及利息、罚息、复利。原告的第一、二项诉讼请求，本院予以支持。原告市信用社与被告兰晖、冷丽签订的抵押合同属当事人的真实意思表示，抵押合同成立生效，但不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原、被告在签订抵押合同后至今并未到相关职权部门办理抵押登记手续，抵押权不成立，原告对被告兰晖、冷丽所有的位于楚雄市XX小区的房产及其处置款不享有优先受偿权。原告的第三项诉讼请求，本院不予支持。被告丰邦公司自愿作为被告兰晖、冷丽的连带责任保证人，在借款合同上签名盖章并与原告签订了保证合同和出具了担保函，被告兰晖、冷丽未按期还本付息，被告丰邦公司应对未归还的本金及利息及因此产生的罚息、复利承担连带赔偿责任。对原告的第四项诉讼请求，本院予以支持。被告兰晖、冷丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，应承担由此产生的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告兰晖、冷丽归还原告楚雄市农村信用合作联社截止至2015年6月26日的借款本金73591.98元及利息1845.62元，合计75437.6元，自2015年6月27日起的利息、罚息及复利（按双方借款合同约定的标准）计算至借款本息还清之日止；
二、被告楚雄市丰邦房地产开发有限公司对被告兰晖、冷丽应履行的款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告楚雄市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费843元（已减半收取），由被告兰晖、冷丽、楚雄市丰邦房地产开发有限公司承担（未交）。
以上应由被告兰晖、冷丽、楚雄市丰邦房地产开发有限公司承担的执行款项，限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有金钱给付义务一方当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 严艳红
二〇一五年八月三十一日
书记员 张海月