安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）庐民二初字第00602号
原告：徽商银行合肥分行，住所地安徽省合肥市。
负责人：易丰，行长。
委托代理人：苏浩，徽商银行股份有限公司合肥铜陵路支行客户经理。
委托代理人：蒋雨萌，安徽和源律师事务所律师。
被告：庞晓芹，女，1970年10月19日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：姚青山（庞晓芹丈夫），男，1966年10月20日出生，汉族，住安徽省长丰县。
原告徽商银行合肥分行（以下简称徽商银行）诉被告庞晓芹、姚青山金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月14日受理后，依法组成由审判员李成菊担任审判长，人民陪审员杨庆华、康保琴参加的合议庭，于2013年7月19日公开开庭进行审理。徽商银行合肥分行委托代理人蒋雨萌到庭参加诉讼，庞晓芹、姚青山经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行诉称：2007年7月31日，原、被告双方签订《个人经营循环借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币32万用于个人经营，同时还约定借款期限、利率、还款方式及违约责任。被告以其提供的位于合肥市新站区安徽大市场四期的房产作为抵押物。合同签订后，原告按约履行发放款义务，但被告屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息、复利，至2012年12月已拖欠本息344531.49元。原告为维护自身的合法权益，诉讼至法院请求判令被告立即偿还借款本金32万元，利息24531.49元（暂计算至2012年12月13日，此后利息、罚息按合同约定计算至法院判决确定的履行期限届满之日止）；支付原告律师费14000元；原告对被告抵押的合肥市新站区安徽大市场四期的房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告负担。
庞晓芹、姚青山未答辩。
经审理查明：2007年7月31日，庞晓芹为生产或经营周转，与徽商银行签订《个人经营循环借款合同》一份。约定庞晓芹向徽商银行申请借款有效期为60个月，自2007年7月31日至2012年7月31日，借款的月利率为发放贷款时中国人民银行规定的同等档次人民币基准利率上浮20%，自贷款实际发放日起按日计息，结息日为每季未月的20日，借款到期，利随本清；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，债权人有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为合同载明的借款利率水平加收50%，并对未支付利息按罚息标准计收复利。2007年8月6日，庞晓芹用其与丈夫姚青山共有的位于合肥市新站区房产作抵押物并办理了他项权证（合产他字1号）。2010年8月10日，庞晓芹与徽商银行签订《最高额抵（质）押合同》一份，再次约定合肥市新站区安徽大市场四期的房产作为借款的抵押物，担保的范围为借款合同项下的借款本金及其利息（包括复利和罚息）以及借款方实现债权和抵押权的诉讼、律师费等；借款人未按期偿还借款本金及利息，贷款人有权提前收回贷款或处置抵押物。2011年9月1日，徽商银行按照循环借款合同约定向庞晓芹发放贷款人民币32万元，约定借款期限1年9（即自2011年9月1日起至2012年9月1日止），月利率为7.653334‰，逾期浮动比率50%，逾期利率11.44‰还款方式按季还款，共分4期还清。但庞晓芹在合同履行期内未按约履行偿还本息义务，至2012年12月13日，庞晓芹拖欠本金32万元，利息、复利合计24531.49元。
另外，徽商银行为此次诉讼委托了安徽和源律师事务所，约定律师代理费14000元，但至本案开庭，徽商银行未能提供已支付律师代理费的凭证，不能证明其已实际产生了该项费用。
上述事实，有徽商银行合肥分行提供的营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码复印件、被告的身份证明复印件、结婚证复印件、《个人自用额度项下支用申请调查审批表》、《个人经营循环借款合同》、《最高额抵（质）押合同》、《房地产他项权证》、《房地产权证》、个人借款凭证、贷款还款清单、《委托代理合同》，以及原告方的当庭陈述等予以证实。
本院认为：徽商银行与庞晓芹签订的《个人经营循环借款合同》、《最高额抵（质）押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，并具有约束力。徽商银行在合同签订后已按约履行发放贷款义务，庞晓芹也应当按约定的时间及时归还借款本息，现庞晓芹未能按约履行该项义务已构成违约。徽商银行合肥分行有权按照合同约定要求庞晓芹归还借款本金32万元及到期利息的权利。庞晓芹用其与丈夫姚青山共有的位于合肥市新站区安徽大市场四期的房产作为借款的抵押物，且抵押房产已在房产管理部门办理抵押权登记，抵押合同已产生法律效力，徽商银行要求对抵押物在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿的权利，符合法律规定，予以支持。至于徽商银行要求姚青山承担共同偿还借款责任，由于姚青山未在借款合同上签名，根据合同相对性原则，徽商银行要求姚青山共同偿还债务，无事实依据，不予支持；至于律师费14000元，因徽商银行未提供证据证明已实际支付该项费用，故本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庞晓芹于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行合肥分行借款本金32万元，利息24531.49元（暂计算至2012年12月13日，此后利息按合同约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、若被告庞晓芹未按上述期限履行义务，原告徽商银行合肥分行有权对庞晓芹、姚青山共有的位于合肥市新站区安徽大市场四期房产的折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告徽商银行合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费为6760元，公告费400元，由被告庞晓芹、姚青山负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李成菊
人民陪审员 杨庆华
人民陪审员 康保琴
二〇一三年七月二十六日
书 记 员 陈 莹
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。