重庆市荣昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣法民初字第00696号
原告：雷锡春，女，1965年2月28日生，汉族。
委托代理人：潘正永，重庆华华律师事务所律师，特别授权。
被告：荣昌县五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌县板桥工业园区迎宾大道，机构代码证56162562-5。
法定代表人：舒策丸，董事长。
委托代理人：李宇东、贺志敏，重庆宇东律师事务所律师，特别授权。
原告雷锡春与被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司（下称：五洲公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2015年1月19日立案受理后，依法由代理审判员朱红兵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷锡春及其委托代理人潘正永、被告五洲公司的委托代理人李宇东、贺志敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月11日，原告雷锡春与被告五洲公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同登记号：YS0031428，并进行了备案登记，房屋总价款为311390元，原�按约履行了付款义务。合同约定：甲方应当在2012年9月28日前交付房屋给乙方使用，由于被告的原因导致该商品房延期至2013年4月27日才交付给原告，2014年3月3日被告才将原告的房屋产权证办理完毕，共计延期交房151天，延期办理房产证246天。根据合同第九条第2款的约定：“……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金。”再根据合同第十三条第2款：“……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金。”被告的行为损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告支付原告延期交房违约金19617.5元；2、被告支付原告延期办理房产证违约金22980.5元；3、本案诉讼费由被告承担。
庭审过程中，原告雷锡春自愿放弃主张延期交房违约金19617.5元。
被告辩称：原告主张延期办证违约金计算错误，应从原告接房并使用房屋之日起算，经过60日后提交办证申请，原告实际接房时间为2013年4月27日，应从2013年6月28日计算至被告提交办理房产证办理申请止。本案房屋初始登记时间为2013年13月31日，应从2013年6月28日计算至2013年12月30日，共计183天，按照每天已付房款总额的万分之一计算逾期办证违约金。
经审理查明：被告五洲公司是依法成立的从事房地产开发的有限责任公司，其开发了五洲国际商贸城。2011年12月16日，原告雷锡春与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于荣昌县昌州街道迎宾大�南段3号5幢1-48号预售商品房一套，约定：房屋总价款311390元，合同第七条关于交房期限及交付条件约定交房时间为“属预售商品房的，甲方（被告）应当在2012年9月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告）使用。”合同第十三条关于办理产权登记的约定：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲（被告）乙（原告）双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方（被告）的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（2）……乙方（原告）要求要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方（被告）实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方（被告）按日向乙方（原告）支付房价款万分之3的违约金，并于甲方（被告）实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方（原告）支付违约金。”
2011年12月11日，原告雷锡春向被告五洲公司打款60000元，2011年12月16日即合同签订当日原告向被告打款256970元，以上两笔款项共计316970元。庭审中，原告举示两张发票显示：2012年5月14日，原告支付房价款295820元，2014年4月2日，原告支付房价款15570元。
《重庆市商品房买卖合同》签订之后，原告雷锡春与无锡五洲国际商业运营有限公司荣昌分公司签订了《五洲国际商贸城商铺委托经营管理协议》，该协议第三条委托经营期限载明：“（一）、该商铺的委托经营期限自2012年11月28日起至2015年11月27日止（共计3年）；（二）、未经甲（即‘原告’，以下简称‘甲方’）乙（即‘荣昌县五洲物业管理有限公司’）双方协商一致，不得变更委托经营期限；（三）、甲方应于房屋交接手续办理完毕后即将该商铺交付乙方；如因开发商的原因造成商铺不能立即交付，则以开发商实际交付商铺时间作为甲方向乙方交付商铺的时间，并由开发商直接交付乙方。”2013年1月31日，原告雷锡春与被告五洲公司和荣昌县五洲物业管理有限公司（原无锡五洲国际商业运营有限公司荣昌分公司）三方签订《五洲国际商贸城房屋交接书》，该交接书载明：经被告确认，该商铺经原告转交荣昌县五洲物业管理有限公司经营管理。2013年4月27日，原、被告签订前期物业服务协议。
另查明：本案诉争房屋初始�记日期为2013年12月31日。庭审中原被告同意从2013年6月28日开始计算逾期办理产权证的时间。
上述事实，有原被告的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、中国农业银行打款凭证2张、《五洲国际商贸城商铺委托经营管理协议》、《五洲国际商贸城房屋交接书》、户室详细情况、销售不动产统一发票等予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告雷锡春与被告五洲公司在《重庆市商品房买卖合同》中约定关于延期办理房产证违约金的支付方式，被告延期办理房产证应当承担违约责任。
被告五洲公司认为原告雷锡春于2014年4月2日才将购房款支付完毕，但本案诉争房屋初始登记在2013年12月31日即完成，被告不可能在房屋已进行初始登记情况下还存在原告购房款未付清的情形，原告举示的打款凭证能够�实原告在2011年12月16日已将购房款全部支付完毕，因此，本院对原告的购房款在房屋交付使用之前已全部付清的事实予以确认。庭审中双方同意从2013年6月28日开始计算延期办理房产证的时间，本院予以确认。鉴于房屋初始登记日期为2013年12月31日，因此从2013年6月28日至2013年12月30日共计186天为延期办理房产证的天数。综上，被告应支付原告延期办理房产证违约金应当是311390×186×3÷10000﹦17375.56元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司在本判决生效后十日内支付原告雷锡春延期办理房产证违约金17375.56元。
本案案件受理费减半收取为364元，原告雷锡春负担193元，被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司负担171元。此款原告已预交，被告应负担部分连同上述款直付原告。
如果被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人�以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 朱红兵
二〇一五年三月十九日
书 记 员 刘颖华