福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第465号
原告泉州市建煌房地产开发有限公司，住所地石狮市灵秀镇菲律宾商厦二楼202-203室，组织机构代码75136703-0。
法定代表人许丽华，董事长。
委托代理人曾在中，福建议正律师事务所律师。
被告张建兴，男，1961年3月8日出生，汉族，住惠安县。
原告泉州市建煌房地产开发有限公司（简称建煌房地产公司）与被告张建兴商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由代理审判员许一鸣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建煌房地产公司的委托代理人曾在中，被告张建兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建煌房地产公司诉称，原、被告于2007年3月6日签订《商品房买卖合同》1份，合同编号为GF-2000-0171（MF-2000-№0001048），约定被告购买原告开发的建煌豪园第3幢5层509号房，用途为住宅，建筑面积112.2平方米，总价款445321元。合同第六条约定：“银行按揭付款（见附件四）。”第七条约定：“买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”合同附件四（即合同补充协议）第一条约定：“房款支付方式（一）银行按揭贷款方式：1）购房合同总价445321元，签订购房合同时，买受人交清首期房款即135321元整。2）余款310000元整，由买受人向银行申请按揭贷款，买受人接到银行贷款承诺后，10天内到有关部门办理按揭相关手续。按揭款依据银行合同的约定支付。买受人办理购房按揭手续的一切费用由买受人承担。3）若买受人逾期办理按揭贷款手续，则视为买受人自动退购该房产，出卖人有权将该房重新出售，并按买受人购房款总额的20%收取违约金。若因买受人原因按揭款不被银行接纳获准，买受人必须在出卖人的认可下采用其他付款方式……”。后因银行贷款额度问题，被告只办理260000元的银行按揭，尚欠原告购房款50000元。现涉讼房屋已经交房许久，原告多次催讨未果。请求判决：一、被告立即支付原告拖欠的购房款50000元。二、被告立即按逾期应付款50000元的日万分之一支付自2010年1月15日起至实际全额支付拖欠房款之日止的违约金（计至2014年8月15日共1650天8250元）。
被告张建兴辩称，原告所诉不是事实，50000元不是被告欠的房款。涉讼商品房首付款135321元全部支付完毕后，因为原告原因按揭贷款无法及时办理，等到可以办理时政府二套房政策已经出台，被告需要再缴交10%首付款，故先由原告垫付50000元，以让被告办理按揭贷款手续。按揭贷款办出来后，被告找原告索要正式发票，原告无法提供，才导致50000元无法支付给原告，原告也没有催讨。合同约定2008年10月31日前交房，但原告直到现在还未交房，且涉讼商品房不具备交房条件，原告应当支付被告违约金，被告大约在2012年10月间对涉讼房屋进行装修，但尚未入住。签订合同时原告向被告收取燃气安装费等款项计6980元，因相关设施至今没有配套安装，该款项应予扣除。
经审理查明，原、被告于2007年3月6日签订《商品房买卖合同》1份，合同编号为GF-2000-0171（MF-2000-№0001048），约定被告购买原告开发的建煌豪园第3幢5层509号商品房，建筑面积112.2平方米，总价款445321元。合同第六条约定：“银行按揭付款（见附件四）。”第七条约定：“买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”合同附件四（即合同补充协议）第一条约定：“房款支付方式（一）银行按揭贷款方式：1）购房合同总价445321元，签订购房合同时，买受人交清首期房款即135321元整，并在接到出卖人通知后5日内向按揭银行提供资信证明（银行在30个工作日内完成贷款审查）。2）余款310000元整，由买受人向银行申请按揭贷款，买受人接到银行贷款承诺后，10天内到有关部门办理按揭相关手续。按揭款依据银行合同的约定支付。买受人办理购房按揭手续的一切费用由买受人承担。3）若买受人逾期办理按揭贷款手续，则视为买受人自动退购该房产，出卖人有权将该房重新出售，并按买受人购房款总额的20%收取违约金。若因买受人原因按揭款不被银行接纳获准，买受人必须在出卖人的认可下采用其他付款方式。”合同签订后，被告支付首付款135321元，但银行只批准按揭贷款260000元，尚欠原告购房款50000元。被告已经对涉讼商品房进行装修使用。签订《商品房买卖合同》时，原告向被告收取燃气安装费等款项计6980元。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收消防备案受理凭证、《商品房买卖合同》、前期物业服务合同、惠安县锦绣大明牧业有限公司证明、被告提供的收款收据，以及双方当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。
综上事实，本院认为，被告张建兴向原告建煌房地产公司购买位于惠安县螺城镇建煌豪园第3幢5层509号商品房，因约定的按揭贷款数额未能被银行全部批准，导致尚欠原告购房款50000元，事实清楚，证据充分，应予认定。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”被告已经办理了按揭贷款手续，因约定的贷款数额未被银行全部批准而尚欠原告购房款50000元，双方对该款项的支付又未作约定，被告有权随时履行付款义务，原告也有权随时要求被告付款，但应当给对方必要的准备时间。鉴于双方合同已经签订多年，大部分购房款（包括按揭贷款部分）也早已支付，且被告已经装修使用涉讼商品房，故原告请求被告支付购房余款50000元，本院予以支持。但原告请求被告支付逾期付款违约金，依据不足，该部分诉讼请求予以驳回。被告以原告未能开具正式发票等理由拒付购房余款，依据不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张建兴应于本判决生效之日起二个月内支付原告泉州市建煌房地产开发有限公司购房款50000元。
二、驳回原告泉州市建煌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1260元，减半收取630元，由原告泉州市建煌房地产开发有限公司负担105元，被告张建兴负担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 许一鸣
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 蔡少萍
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明自己的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。