内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第8101号
原告高云峰，男，汉族，1952年5月6日出生。
委托代理人高利军，男，汉族，1981年1月10日出生。
委托代理人段普复，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。
被告曹思珍，女，汉族，1964年7月18日出生。
第三人邱燕，女，汉族，1971年11月2日出生。
第三人李雁飞，男，汉族，1972年4月13日出生。
第三人张子龙，男，汉族，1965年10月15日出生。
本院于2013年11月26日立案受理了原告高云峰诉被告曹思珍，第三人邱燕、李雁飞、张子龙案外人执行异议纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高云峰的委托代理人高利军、段普复，被告曹思珍，第三人邱燕、李雁飞、张子龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告高云峰诉称，原告与第三人张子龙于2012年4月12日签订了《二手房买卖合同》，第三人张子龙将自己购买的鼎晟富丽园小区39号楼2单元103室建筑面积为251.02平米的房屋以1004080元的价格出售给原告。原告按照合同约定支付了房款，第三人张子龙按照合同约定向原告交付了房屋。房屋交付后原告装修了房屋，并一直在该房屋内居住到现在。第三人张子龙获得该房屋的所有权是于2012年2月19日从第三人李雁飞处购买。而第三人李雁飞于2011年12月20日从第三人邱燕处购买。2012年12月17日，被告与第三人邱燕因民间借贷纠纷一案对原告已经购买的鼎晟富丽园小区39号楼2单元103号房屋进行诉讼保全。该案件进入了执行程序后，原告以案外人的身份向法院提出执行异议。东胜区人民法院于2013年11月20日向原告作出了（2013）东执异字第1387号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。故诉至法院，1、请求被告停止对鼎晟富丽园小区39号楼2单元103房屋的执行；2、依法解除被告对鼎晟富丽园小区39号楼2单元103房屋的查封；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告高云峰就其诉讼主张向法庭提交如下证据：
一、送达回证复印件一份，证明原告提起本案的诉讼未超法定的诉讼时效；
二、二手房买卖合同三份，证明第三人邱燕将自己所有的鼎晟富丽园小区39号楼2单元103号房屋出售给第三人李雁飞，第三人李雁飞又出售给第三人张子龙，第三人张子龙又出售给原告，现在原告为该房屋的合法所有权人；
三、收条一支、银行客户交易查询单一份，证明第三人张子龙将自己购买的鼎晟富丽园小区39号楼2单元103房屋出售给原告，原告支付了合同约定的全部价款；
四、商品房买卖合同一份，证明第三人张子龙将诉争房屋出售给原告时，第三人张子龙将诉争房屋的商品房买卖合同原件交付原告并同时交付了房屋，在交易后原告为该房屋的真正所有权人，实际占有并使用该房屋；
五、户籍证明一份，证明原告代理人高利军为原告的儿子，在购买本案争议房屋的目的就是为了让高利军与原告共同居住，并且在原告购买该房屋及办理房屋装修、水、电、有线电视、天然气入户等相关配套手续时，都是以原告的儿子高利军的名义办理的；
六、康巴什康盛社区证明一份，证明原告儿子于2012年9月26日到现在一直在本案诉争房屋中居住，原告实际占有并使用该房屋；
七、有线电视缴费单一份、有线电视业务申请单一份，证明在原告购买本案争议房屋后到现在为止，原告一直实际使用该房屋，申请开通了有线电视，并缴纳了有线电视费，并且该有线电视业务申请单也是在被告保全第三人邱燕该房屋之前；
八、居民用户供用气合同一份、天然气器具安装申请表一份，证明原告购买本案诉争房屋后，在实际使用该房屋过程中，申请开通了天然气，原告实际控制并使用该房屋；
九、物业公司证明一份，证明原告购买本案诉争房屋，接收了本案诉争房屋后，交纳了物业费，原告为本案诉争房屋的实际占有和使用人；
十、发票两支，证明在原告购买本案诉争房屋后到现在为止，原告一支实际使用该房屋，并缴纳了自来水费用；
十一、灯具订单一份、水族箱订单一份、家具订单一份，证明原告在购买本案诉争房屋后，在装修时购买的灯具、家具、水族箱的订单客户都是高利军，送货地址为本案诉争房屋的地址，原告在购买房屋后实际装修该房屋，为该房屋的合法所有权人，实际控制并使用该房屋。
被告曹思珍辩称，不同意原告的诉讼请求，因为一、2012年12月27日被告提出财产保全，法院下达了民事裁定书，产权所有人的登记是第三人邱燕，在2013年1月11日开庭前送达了传票和保全民事裁定书，杨利祥签了字。2013年1月17日由法院出了民事调解书，到2013年1月17日这期间长达5个月，一直没有第三人提出异议，说明该房屋就是邱燕的。另外，在送达传票后的第二天早上，杨利祥还给被告打电话，说保全杨利祥的股金还保全鼎晟富丽园的房屋，更加说明该房屋就是邱燕的；二、2013年4月17日被告申请强制执行，在2013年5月20日被执行人杨利祥向法院申报其与第三人邱燕有鼎晟富丽园小区有住房一处，还有其签字，在2013年5月21日，原告高云峰来法院提出了执行异议，也可以说明该房屋是邱燕的；三、2012年12月3日被告在法院提出了对第三人邱燕、杨利祥的民事诉讼，在这之前，邱燕说她在康巴什鼎晟富丽园有一套装修好的房屋，要给被告每平方米抵顶12000元，被告没有同意，之后被告才提起诉讼；四、第三人邱燕所购买的本案诉争房屋（合同编号：2007-00001**号）至今未进行产权初始登记，故其以购房合同对该房产权享有合同债权，其与第三人李雁飞之间的转让行为，及第三人李雁飞与第三人张子龙，第三人张子龙与原告之间的转让行为并不产生房屋物权变动效力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条规定，说明该房屋就是第三人邱燕所有。综上所述第三人邱燕让他人提出异议，案外人诉讼就是为了拖延时间，不履行自己的责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告曹思珍针对其辩称意见未向法庭提交证据。
第三人邱燕辩称，在法院执行该房屋之前提出执行异议，就是有效的，被告说杨利祥给被告打电话，并不能说明该房屋就是第三人邱燕的，第三人邱燕给第三人李雁飞抵顶该房屋的事实存在，杨利祥在法院签字是因为户还在第三人邱燕的名下故申报的财产，房屋装修是第三人邱燕在2010年简单的装修，并不是在2011年装修的，被告来第三人邱燕办公室谈话的时候，第三人邱燕就告诉被告该房屋已经抵顶给了别人，抵顶了1万元每平方米，第三人邱燕认为被告以上所述都是被告主观推理，并没有证据来佐证，不能影响第三人邱燕给第三人李雁飞抵顶房屋的事实。原告装修的时候给第三人邱燕打了电话，给物业打电话告知了物业，该房屋实际是原告的儿子高利军住的了，因为没有房产证，过不了户，导致该房屋的产权现在还在第三人邱燕的名下。
第三人邱燕针对其辩称意见未向法庭提交证据。
第三人李雁飞辩称，第三人邱燕欠第三人李雁飞的钱，第三人李雁飞欠第三人张子龙的钱，第三人张子龙向第三人李雁飞要钱，第三人李雁飞给第三人邱燕打电话，说看看第三人邱燕康巴什的房屋，第三人张子龙就看下本案诉争房屋，然后邱燕说价格就是每平方米一万元，第三人李雁飞和第三人张子龙达成协议就将邱燕的该套房屋抵顶给了第三人张子龙，第三人张子龙提出了过户的问题，第三人李雁飞说现在没有产权，等产权证出来以后再进行过户，第三人张子龙也同意。
第三人李雁飞针对其辩称意见向法庭提交借款凭证两支，证明第三人李雁飞下欠第三人张子龙钱。
第三人张子龙辩称，第三人李雁飞按照一万元每平方米抵顶给了第三人张子龙，第三人张子龙将该房屋按照4000元每平方米卖给了原告，原告用现金已经交付了全部房款。
第三人张子龙针对其辩称意见未向法庭提交证据。
庭审质证中，原告高云峰对第三人李雁飞提供的证据不清楚，因为原告在买房的时候，第三人张子龙向原告说过该房屋的来龙去脉，原告打电话问过第三人邱燕和李雁飞，经得第三人邱燕和李雁飞同意后，原告才买的，第三人邱燕和李雁飞之间有什么经济往来原告不清楚。被告曹思珍对原告高云峰的证据均不认可，因为原告居住并不能证明该房屋就是原告所有，不一定是租赁的，原告出具的所有票据并不能证明该房屋就是原告的，任何一个人都可以代缴这些费用，装修也可以由别人代理装修，银行打款，也并不能证明原告付给第三人张子龙的就是本案争议房屋的购房款。被告曹思珍对第三人李雁飞的证据不认可，因为这些票据都是可以伪造的。第三人邱燕、李雁飞、张子龙对原告高云峰提供的证据均无异议。第三人邱燕对第三人李雁飞证据无异议。第三人张子龙对第三人李雁飞证据无异议，出借方均不是第三人张子龙的名字，200万元的出借方是第三人张子龙的妻哥，100万元的出借方是第三人张子龙的哥哥，这钱不是第三人张子龙一个人的，还有第三人张子龙妹妹的钱，后来就统一抵顶了该套房和一个陆虎车。经本院审查认为，原告高云峰证据一、四、五，其形式、来源合法、与本案有关联性，本院予以确认；证据二、三，第三人李雁飞、张子龙未能提供有效证据证明支付房款事实，第三人张子龙与原告高云峰间签订《二手房买卖合同》约定房款为1004080元，但第三人出具的房款收据金额及银行卡客户交易查询转账金额均为100万元，且银行卡客户交易查询单中未体现转入账户名称及账号，故上述证据本院均不予确认；证据六，没有社区负责人签名或盖章，不符合有效证据要件要求，本院不予确认；证据七、八，本院对真实性予以确认；证据九，原告未能提供交纳物业费票据予以佐证，本院不予确认；证据十，没有记载交款人信息，本院不予确认；证据十一，原告未能提供正规发票予以佐证，本院不予确认。第三人李雁飞证据，第三人李雁飞未能提供借款300万元的履行证明及往来明细，本院不予以确认。
经审理查明，第三人邱燕于2007年9月30日，向鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司购买鼎晟富丽园小区39号楼2单元103号建筑面积为251.02平米的房屋一套，房价为984538元，首付394538元，按揭贷款59万元。至今未办理房屋所有权登记。
本院于2012年12月17日，在被告曹思珍诉第三人邱燕民间借贷纠纷一案中，依据被告曹思珍提出的诉讼财产保全申请，依法查封第三人邱燕的上述房屋。
2013年5月20日，在被告曹思珍申请执行第三人邱燕与杨利祥民间借贷纠纷一案中，被执行人杨利祥向本院申报其与第三人邱燕有鼎晟富丽园小区39号楼2单元103号建筑面积为251.02平米的房屋一处。
另查明，原告高云峰及其委托代理人高利军系父子关系。2012年，高利军为诉争房屋申请办理有线数字电视业务及燃气安装，交纳有线电视费1100元。
经原告高云峰对涉案房屋的执行提出异议，本院作出（2013）东执异字第1387号执行裁定书，驳回高云峰的执行异议。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，原告高云峰未办理登记，物权不发生效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定的已经支付全部购房款、实际占有房屋、对未办理过户无过错的第三人享有的是一种法定特殊债权，该债权优先于普通债权，符合该规定构成要见的情形下，无过错第三人可以依据该特殊债权提起执行异议之诉，并可以对抗申请执行人的普通债权。原告高云峰主张其以1004080元的价格购买了鼎晟富丽园小区39号楼2单元103号建筑面积为251.02平米的房屋，但未能提供有效证据证明其全额支付房款事实，高利军为上述房屋申请办理有线数字电视业务及燃气安装，交纳有线电视费1100元的事实不能排除其与第三人间存在租赁或委托关系，且2013年5月20日被执行人杨利祥向本院申报其与第三人邱燕有鼎晟富丽园小区39号楼2单元103号建筑面积为251.02平米的房屋一处。综上，原告高云峰的全部诉讼请求应当予以驳回。根据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告高云峰的全部诉讼请求。
案件受理费13837元，由原告高云峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
代理审判员 庆达玛尼
代理审判员 王 辉 东
二〇一四年五月二十五日
书 记 员 温 智