昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第3098号
原告：于怀琨，男，1944年12月23日生，汉族。
被告：云南佳景房屋拆迁有限责任公司。
委托代理人：郭琳、杨珏，系云南佳景房屋拆迁有限责任公司员工，特别授权代理。
原告于怀琨诉被告云南佳景房屋拆迁有限责任公司（下称：佳景拆迁公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年6月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告于怀琨，被告佳景拆迁公司的委托代理人郭琳、杨珏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2011年就原告位于西山区前卫街道办事处官庄社区第六居民小组陈顾村G-265号的建（构）筑物及附属设施签订《西山区“城中村”18号片区（二期）重建改造项目征地拆迁安置补偿协议》，该协议就被拆迁房屋现状、拆迁补偿方式、拆迁补偿费、搬迁期限及交付标准、拆迁补偿款支付办法、违约责任等事项进行了约定，根据上述协议的约定，拆迁补偿款共计1856937元，在上述协议生效后，被告在十个工作日内将其中的50%（即928468.5元）支付给原告，在原告办理完毕房屋移交手续、结清相关费用后，被告在房屋验收合格后六个月内将剩余50%的拆迁款支付原告，如被告违反协议未按期支付原告拆迁补偿款，被告应按每天承担补偿款总额1‰的违约金。原告于2013年4月22日交房验收合格、结清了相关费用，原告按照协议履行了自己的全部义务。被告至今未支付原告剩余的50%的拆迁补偿款，原告多次与被告协商未果，故诉至法院，请求判令被告：1、支付原告拆迁补偿款人民币928468.5元；2、支付自逾期之日起即2013年10月23日至实际支付日止的违约金（按拆迁补偿款总额每天1‰标准计算）；3、承担本案诉讼费用。
被告答辩称：对原告要求被告支付剩余的拆迁补偿款928468.5元，被告对其支付数额无异议，但其中有大概60万的拆迁补偿款原告与官庄社区存在争议，对此，官庄社区已经另案申请保全；被告不存在违约行为故不需要支付违约金，房屋交接手续接收表的日期是2013年7月，被告即便承担违约金也应从2013年7月起计算六个月即从2014年1月23日起才能开始计算违约金，现在官庄社区也对60万金额提出异议，被告为了尊重官庄社区才暂缓向原告支付；同时，被告也认为原告存在一定的违约行为，合同约定原告应于2011年办理完毕所有手续，但直至2013年原告才办理完毕全部有关手续。
原告为支持其诉请向法庭提交如下证据：
征地拆迁安置补偿协议一份，证明被告未按约定支付我第二期的拆迁补偿款项以及原告向被告主张违约金的依据。经质证，被告对该证据的真实性无异议，认可确实未支付第二期拆迁补偿款928468.5元给原告。
被告提交下列证据用以反驳原告的主张：
1、征地拆迁安置补偿协议一份，证明根据合同约定，原告也存在违约行为，原告未在2011年办理完毕全部手续，同时，原告也未按合同约定披露其建筑物存有瑕疵。经质证，原告认可该证据的真实性。
2、房屋验收交接表一份，证明如果被告要支付违约金，其起算时间也应是2014年的1月23日起。经质证，原告认可该证据的真实性，但原告认为交接表的手续2013年4月就已经办完了，只是签表的时间是2013年7月。
3、函件二份，协议书一份，证明原告和官庄社区居委会存在土地租赁关系，官庄社区就被告需支付原告剩余50%的拆迁补偿款928468.5元存在权利瑕疵向被告提出了异议。经质证，原告认为该组证据与本案无关，函件原告从没见过也不知道，被告认可协议书的真实性。
本院认为：原告提交的征地拆迁安置补偿协议与被告提交的证据1组双方对真实性均无异议，本院予以确认。被告提交的证据2组原告对真实性无异议，本院予以确认，证据3组与本案的处理没有直接关联性，本院在本案中不作确认。庭审中，原告认为原、被告双方就房屋移交手续办理完毕的时间为2013年4月22日，被告认为应按其出具的证据2组房屋验收交接表载明的时间2013年7月22日予以确定，本院认为，原告就其主张未提供相应证据予以证明，而被告已向本院提交了房屋验收交接表的相关证据，故本院确认本案中《征地拆迁安置补偿协议》中约定的房屋验收合格的时间应为2013年7月22日。
综上，本院确认如下案件事实：2011年5月18日，原告、被告、西山区前卫街道办事处城中村18号片区重建改造指挥部三方签订《征地拆迁安置补偿协议》，对原告位于西山区前卫街道办事处官庄社区第六居民小组陈顾村G-265号的房屋被拆迁事宜，由被告向原告进行货币补偿，房屋拆迁补偿款总额为1856937元，上述协议中，原、被告还约定被告应在协议签订生效后十个工作日内支付原告拆迁补偿款总额的50%即928468.50元，原告办理完房屋移交手续、结清相关费用，被告在房屋验收合格后六个月内将拆迁补偿总额剩余的50%即928468.50元直接支付给原告，另，若被告未按期支付原告拆迁补偿款额，被告每天承担补偿款总额的1‰违约金。2013年7月22日，原告作为移交人，被告作为接收人共同签订了房屋验收交接表并办理完毕相应的房屋移交、验收手续。庭审中，原、被告对被告已支付给原告50%的拆迁补偿款928468.50元均无异议，被告也认可剩余50%的拆迁补偿款数额为928468.50元现尚未支付原告。
本院认为：原、被告签订的《征地拆迁安置补偿协议》是双方的真实意思表示，合法有效。合同成立后，原、被告均应按约履行各自的义务，根据《征地拆迁安置补偿协议》约定，被告在房屋验收合格后六个月内应将拆迁补偿总额剩余的50%即928468.50元直接支付给原告，根据本案查明的事实，截止庭审时，被告都未按约将上述剩余拆迁补偿款的50%即928468.50元款项支付给原告，故被告怠于支付剩余拆迁补偿款的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应继续履行该协议，向原告支付拆迁补偿款的50%即928468.50元款项，故对于原告要求被告支付拆迁补偿款人民币928468.5元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告应以拆迁补偿款总额为基数按每天1‰的标准向原告支付违约金的诉讼请求，本院认为《征地拆迁安置补偿协议》中房屋验收合格的时间为2013年7月22日，根据该协议，被告应至迟于六个月内即2014年1月22日前向原告支付剩余50%的拆迁补偿款928468.50元，现被告未按约足额支付原告上述款项已构成违约，应承担相应的违约责任，本院认为，原、被告就违约金的计算标准约定过高，庭审中，经本院询问被告，被告也要求就违约金的计算标准进行调整，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，对本案的违约金计算标准酌情予以调整，被告应以未付的拆迁补偿款928468.50元为基数自2014年1月23日起至被告实际支付剩余拆迁补偿款928468.5元之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的标准向原告支付违约金。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
由被告云南佳景房屋拆迁有限责任公司于判决生效后十日内支付原告于怀琨拆迁补偿款928468.5元并承担以拆迁补偿款928468.50元为基数自2014年1月23日起至实际支付剩余拆迁补偿款928468.5元之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算的违约金。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13085元（原告已预交），由被告云南佳景房屋拆迁有限责任公司承担于付款之日一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 陈思源
人民陪审员 李沙佧
人民陪审员 者文英
二〇一四年八月十八日
书 记 员 董欣星