上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初16687号
原告：付建华，男，1985年5月27日生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：刘洋，上海英恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：居长骏，上海英恒律师事务所律师。
被告：上海宏素投资咨询有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：丁元宏。
原告付建华与被告上海宏素投资咨询有限公司(以下简称“宏素公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理，依法适用简易程序进行审理。后因被告宏素公司下落不明，本案转为普通程序审理，并以公告方式向其送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料。本案于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告付建华及其委托诉讼代理人居长骏到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告付建华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年2月13日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、被告返还原告购房款400万元；3、被告支付违约金120万元；4、被告赔偿原告差额损失100万元。庭审中，原告撤回了第四项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2017年2月13日签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称“买卖合同”)，约定原告向被告购买上海市松江区江学路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，合同约定房屋总价600万元，首付款200万元于2017年1月27日前支付，双方确认在2017年5月31日前共同向房地产交易中心办理转让过户手续。被告未按合同约定期限内交付超过30日(包括房地产交接和房地产权利转移)，原告有权解除合同，被告应按房屋总价20%支付违约金。原告严格按照合同约定履行了付款义务，已支付款项共计400万元。但被告拒不配合原告办理转让过户手续，且银行贷款至今未处理妥当。近日原告得知因该贷款涉及他案，该房屋已被法院查封。原告认为被告的行为构成严重违约，导致原告无法实际取得房屋，故提起相应诉请。
被告上海宏素投资咨询有限公司未发表答辩意见。
经审理查明：被告于2013年11月11日对系争房屋取得上海市房地产权证。
2017年2月13日，原告(乙方、买受人)、被告(甲方、卖售人)签订买卖合同(合同编号XXXXXXX)，约定乙方向甲方购买系争房屋，房屋转让价款600万元。合同第四条约定，甲方在2017年4月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。第六条约定，在2017年5月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第十条约定，甲方未按合同第四条约定期限交接房地产的，逾期30日内，每逾期一日，按房屋总价款的0.03%承担滞纳金，超过30日的，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的7日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的7日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起7日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按房屋总价款的20%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。合同附件三约定，房款分三次付清，首付款200万元于2017年1月27日前支付，二期房款380万元用商业贷款方式支付，该款项于上海市松江区房地产交易中心办理出具以乙方为权利人的房地产权证后由银行直接放贷至甲方账户。尾款20万元于双方办理房地产交接手续当日交房后，乙方支付给甲方。
2017年1月25日，原告向被告法定代表人丁元宏中国工商银行账户(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)支付100万元；2017年1月26日，原告向上述账户支付100万元。
2017年3月1日，原告(乙方)、被告(甲方)签订《补充协议》，约定：1、甲方确认乙方已经支付了200万元首付款，乙方无任何违约情形；2、甲方确认在买卖合同履行过程中乙方无任何违约情形或其他导致合同无法继续履行的情形；3、因甲方之原因导致系争房屋贷款至今仍未偿还，甲方对此予以确认；4、基于甲方至今仍未偿还银行贷款合同难以继续履行，故经甲方提议，乙方在签订本协议10日内再向甲方支付200万元房款，用于甲方偿还银行贷款，本次支付的200万元一并计入房款；甲方指定收款账户为账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，户名：丁元宏……6、甲方确认此前的合同履行中已存在违约事项，已对乙方造成损失，故乙方依照本协议行使解除权，甲方也应当按照房屋总价款的20%向乙方支付违约金。2017年3月1日，原告向丁元宏上述账户转账支付200万元。
再查明，2017年9月25日，本院发布(2017)沪0117执5203号公告，载明：……本院依照相关法律规定裁定拍卖系争房屋的产权。现告知被执行人以及占有房屋的案外人应当自公告之日起15日内迁出该房屋。
2017年10月19日，本院作出(2017)沪0117执异162号执行裁定书。在经审理查明事实部分载明，在(2017)沪0117民初7762号案件审理过程中，经该案原告申请，本院于2017年5月11日查封了系争房屋。
以上事实，由上海市房地产买卖合同、补充协议、银行转账记录、公告、执行裁定书及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》均系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。现被告未按买卖合同的约定办理房地产交接手续以及转让过户手续，构成违约，故原告要求解除合同、被告返还购房款400万元并支付120万元违约金于法有据，本院予以支持。
原告自行放弃其主张的差额损失100万元，是在法律规定范围内自由处分其民事权利和诉讼权利，于法不悖，本院予以确认。
被告宏素公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，视为其放弃了答辩权利，相应的不利后果应由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告付建华与被告上海宏素投资咨询有限公司于2017年2月13日签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告上海宏素投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告付建华购房款400万元；
三、被告上海宏素投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告付建华违约金120万元；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48,280元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费53,280元，由被告上海宏素投资咨询有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王凌琼
审 判 员 惠 蕙
人民陪审员 陆为明
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 沈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。