河南省义马市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）义民初字第1116号
原告曹孟蒙，男，1985年1月8日出生，汉族。
委托代理人陈俊霞，河南宇萃律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告义马红东方置业有限公司。
住所地义马市新区。
法定代表人吉举，系该公司董事长。
第三人中国农业银行股份有限公司义马市支行。
住所地义马市。
负责人董智伟，该行行长。
委托代理人王建军，该行副行长，代理权限为特别授权。
委托代理人郭文娣，该行客户经理，代理权限为特别授权。
原告曹孟蒙与被告义马红东方置业有限公司（简称红东方公司）、第三人中国农业银行股份有限公司义马市支行（简称义马农行）商品房买卖合同、担保借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，依原告申请对涉案房屋进行了查封。诉讼过程中，义马农行申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，本院依法予以准许。后依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告曹孟蒙委托代理人陈俊霞及第三人义马农行委托代理人王建军、郭文娣到庭参加诉讼，被告红东方公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月14日和11月11日，原告向被告红东方公司分别支付购房款5万元和13万元用于购买其所开发楼盘“盛世天骄”的6号楼1单元9层01号房。2013年6月11日，原告与红东方公司签订了编号为“GF××××171”的商品房买卖合同。原告为买受人，红东方公司为出卖人。该合同第八条“交付期限”约定合同项下房屋的交房时间为2015年1月1日之前。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”。2013年7月9日，原告向义马市地方税务局缴纳房屋契税计8600元。
上述房屋买卖合同签订后，被告带领原告向义马农行提交贷款申请。2013年8月28日，原告与义马农行签订了合同序列号为“ABC（2012）5006-1”的个人购房担保借款合同。2013年9月2日，本案商品房买卖合同项下房屋在义马市人民政府房产发证办公室办理抵押登记。2013年9月29日至起诉时，原告按时每月向义马农行偿还房屋贷款共计49，968.81元。
原告诉讼请求：1、判令解除原告与被告红东方公司签订的编号为“GF××××171”商品房买卖合同；2、判令被告红东方公司返还原告购房款18万元及同期银行贷款利息，并赔偿原告经济损失8，600元；3、判令被告红东方向原告支付违约金1，800元；4、判令解除原告与义马农行签订的序列号为“ABC（2012）5006-1”的商品房担保借款合同；5、判令义马农行返还原告自2013年9月29日起已经偿还的贷款至本判决生效之日止；6、本案诉讼费用由被告红东方公司与第三人义马农行承担。
第三人针对原告诉讼请求的答辩意见为：第三人严格履行与原告签订的《个人购房担保借款合同》，并未出现违约行为。若原告要求解除《商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》的诉讼请求被法院支持，依据合同约定，第三人不仅不应向原告返还其已支付的购房贷款，且有权要求原告归还其剩余未还的借款。综上，法院应当依法驳回原告的诉讼请求。
第三人义马农行述称：2013年8月28日，原告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向第三人借款25万元用于购买本案被告红东方公司开发的“盛世天骄”房屋。2013年8月29日，第三人依据上述合同第三十条之规定，将原告所借25万元款项直接划入本案被告红东方公司账户。现被告红东方公司不履行其与原告签订的《商品房买卖合同》，导致原告起诉要求解除《商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》。在原告曹孟蒙、被告红东方公司与第三人签订的《个人购房担保借款合同》第三条第3.5.1项及十三、十四条规定，第三人有权要求被申请人（注：本案原、被告）向第三人返还原告购房贷款及支付相应利息。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，第三人现作为有独立请求权的第三人依法申请参加诉讼。请求判令被申请人向第三人返还原告购房贷款本金余额232，990.03元及自2016年2月20日至232，990.03元还清之日的利息；本案诉讼费及其他费用由本案原告与被告共同承担。
原告针对第三人诉讼请求的答辩意见为：第三人主张的贷款本金余额232，900.03元不应由原告与被告共同偿还，按照原告与第三人签订的担保借款合同第十四条规定，应由被告红东方公司单独偿还。
原告曹孟蒙提交的证据有：1、商品房买卖合同一份。证明原告与被告义马红东方置业有限公司之间存在商品房买卖合同关系，该合同第八条约定交款期限为2015年1月1日之前，双方存在房屋买卖合同关系，双方对交付期限有明确规定，第九条明确约定了迟延交房违约责任，按照原告实际交付购房款1%计算违约金；2、商品房担保贷款合同一份。证明原告与第三人存在合法的借贷关系，被告义马红东方置业有限公司系借款合同的保证人。本合同第十四条有明确约定，对结欠贷款数额由售房人返还；3、2015年11月22日原告拍摄的房屋照片四张。证明被告不具备交房条件；4、2012年10月14日和2012年11月14日房款收据两张。证明原告已向被告义马红东方置业有限公司支付购房款180000元；5、契税完税证一份。证明原告缴纳房屋契税8600元；6、中国农业银行股份有限公司义马市支行的明细对账单一份，从2013年的9月29日至2016年的1月29日，原告向第三人偿还的贷款数额，证明原告按时偿还不存在违约的情况。
第三人义马农行对原告上述证据的真实性无异议。认为证据2担保合同第三条第一款有明确约定，可以支持第三人的诉讼主张。
第三人义马农行提交的证据有：1、商品房贷款买卖合同一份；2、曹孟蒙的个人借款凭证一份；3、针对被告义马红东方置业有限公司的放款清单一份；以上证据证明原告与被告签订商品房买卖合同并在第三人处借款。4、ABC20115005号一手住房贷款业务银企合作协议。证明第三人与被告义马红东方置业有限公司贷款之间的合作关系。
原告对第三人上述证据真实性无异议，认为证据1不能证明第三人的举证目的，证据4与原告无关。
被告红东方公司未到庭答辩、举证，未发表质证意见。
本院依照证据规则和庭审质证情况，认为原告与第三人在本案中提交的证据均可以作为定案依据，故对上述证据效力予以认定。
依据本案有效证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：2013年6月11日，原告曹孟蒙与被告红东方公司签订编号为GF××××171的《商品房买卖合同》一份。约定原告以总价款43万元购买被告位于义马市龙山北路的盛世天骄（暂命名）6号楼1（东）单元9层01（东）号商品房一套。其中，该合同第八条、第九条对房屋交付期限及出卖人逾期交房的违约责任进行了约定。合同签订前，原告于2012年10月14日和11月11日，分别向被告交付房款13万元和5万元。2013年7月9日，原告向税务部门缴纳房屋契税8600元。被告红东方公司至今未向原告交付房屋。
2013年8月28日，原告曹孟蒙与第三人义马农行及被告红东方公司签订合同序列号为ABC（2012）5006-1的《个人购房担保借款合同》一份，原告向第三人义马农行借款人民币25万元，用于购买上述房屋。合同约定借款期限为240个月（2013年8月28日-2033年8月27日），还款方式为等额本息还款。原告以上述房屋作为抵押，被告红东方公司作为保证人对该借款承担连带保证责任。保证范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的一切费用，保证期限为借款到期日起二年。合同签订当日，第三人义马农行向原告曹孟蒙发放贷款25万元，并将贷款25万元打入被告红东方公司账户。原告曹孟蒙从2013年9月29日开始按合同约定逐月还本付息。截止2016年2月20日，剩余未还借款数额（包含借款本金和利息）为232，900.03元。
本院认为：原告曹孟蒙与被告红东方公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违背法律规定，属合法有效合同，双方均应按约履行合同义务。根据合同约定，被告红东方公司作为涉案房屋的开发商，应于2015年5月1日前交付房屋，逾期90日，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。被告红东方公司至今未能履行交房义务，显已违约。原告曹孟蒙据此要求解除商品房买卖合同符合约定，应予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除其与义马农行、红东方公司签订的《个人购房担保借款合同》，本院亦予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同解除后，红东方公司应当按照约定赔偿原告的经济损失，支付违约金。因此，原告要求被告支付违约金和利息、赔偿因缴纳契税产生的损失等诉讼请求，于法有据，本院也应予以支持。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故原告要求第三人返还原告已经偿还的贷款本息，不符合上述规定，应由被告承担返还责任。第三人要求本案原、被告共同偿还剩余贷款本金232，900.03元及利息，于法无据，且原告对造成商品房买卖合同被解除的后果没有过错，应由被告红东方公司承担相应责任。被告红东方公司清偿剩余贷款本息等债务后，义马农行应当及时涤除涉案房屋上的抵押登记。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告曹孟蒙与被告义马市红东方置业有限公司签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》；
二、解除原告曹孟蒙与第三人中国农业银行股份有限公司义马市支行、被告义马市红东方置业有限公司签订的合同序列号为ABC（2012）5006-1的《个人购房担保借款合同》；
三、被告义马市红东方置业有限公司于判决生效后三日内返还原告曹孟蒙购房款180，000元并分别自2012年10月15日、2012年11月12日按照中国人民银行同期贷款利率以本金13万元和5万元支付利息至判决生效之日止；
四、被告义马市红东方置业有限公司于判决生效后三日内向原告曹孟蒙支付违约金1，800元；赔偿原告经济损失8，600元；
五、被告义马市红东方置业有限公司于判决生效后三日内返还原告曹孟蒙判决生效前已经逐月偿还第三人中国农业银行股份有限公司义马市支行的贷款本金及利息（以中国农业银行股份有限公司义马市支行出具的还款明细单为准）。
六、被告义马市红东方置业有限公司自判决生效后十日内向第三人中国农业银行股份有限公司义马市支行偿还原告曹孟蒙自判决生效之日起就《个人购房担保借款合同》剩余的贷款及利息。
七、第三人中国农业银行股份有限公司义马市支行自被告义马市红东方置业有限公司清偿上述贷款之日起后十日内办理义马市龙山北路盛世天骄（暂命名）6号楼1（东）单元9层01（东）号房屋上抵押登记的涤除手续。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7303元（其中原告曹孟蒙预交4906元，第三人义马农行预交2397元），诉讼保全费2670元（原告曹孟蒙预交），由被告义马市红东方置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（向本院递交上诉状的，须附预交上诉费票据），并按对方当事人人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 长 王元海
人民陪审员 黄海涛
人民陪审员 李晨勃
二〇一六年五月十二日
书 记 员 刘 敏