山东省沂源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0323民初54号
原告：沂源博商村镇银行股份有限公司,住所地沂源县南麻镇鲁山路与军民路交叉路口。
法定代表人：赵志斌，行长。
委托代理人：崔现安，山东多博仕律师事务所律师。
被告：沂源县明盛废旧物资回收有限公司，住所地沂源县南鲁山镇上土门村。
法定代表人：江兆明，经理。
被告：江兆明。
被告：常化霞。
原告沂源博商村镇银行股份有限公司（以下简称沂源博商）与被告沂源县明盛废旧物资回收有限公司（以下简称明盛公司）、江兆明、常化霞金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沂源博商的委托代理人崔现安到庭参加诉讼，被告明盛公司、江兆明、常化霞经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告沂源博商诉称：2014年9月25日原告与第一被告签订流动资金借款合同，借款期限自2014年9月25日至2017年9月20日，借款内执行固定年利率9%，按日计息（日利率=年利率/360），分期还本（2015年9月24日还12000元、2016年9月23日还12000元、2017年9月20日还清）。同时合同6.1.2条约定：借款人发生停产、涉及重大诉讼或仲裁、生产经营出现严重困难，财物状况恶化等，就有5日书面通知贷款人，并归还本息。同日，江兆明、常华霞与原告签订最高额抵押合同并依法办理抵押登记，约定用房产及土地提供最高额抵押。同日，江兆明与原告签订最高额保证合同，对借款人的借款提供最高额担保，担保金额为1800000元，保证合同第8.1.6条约定，债务人、保证人涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或者资产被查封的，债权人有权要求要求保证人履行保证责任。
沂源县明盛废旧物资回收有限公司是江兆明的一人独资公司。合同签订后，原告依约发放借款。至2015年9月20日之前，被告正常支付利息，但2015年9月24日第一批分期还本到期时，原告催要，被告推脱，之后，联系不上被告。经查实，被告江兆明、常化霞自中秋节后已经失去联系，至起诉之日，已有马学东起诉江兆明、常化霞等多起案件，上述案件都对江兆明、常化霞提供的抵押房地产进行了查封冻结，第一被告的经营场所也被法院贴封条查封。
原告认为，借款人及借款人的股东已经发生重大经济纠纷、诉讼并且资产被查封、扣押，符合合同约定的借款提前到期的情形，借款人负有归还本息的义务，依据抵押合同的约定，原告有权实现抵押权，依据保证合同的约定，原告有权要求保证人承担保证责任。为维护原告的利益，特提起诉讼，请求：一、解除原告与第一被告签订的借款合同；二、第一被告偿还借款本金1200000元，并自欠息之日起至履行完毕之日止按合同约定利率计算支付利息；三、确认原告对第二、三被告的抵押房产及土地享有优先受偿权，并在抵押财产价值范围内实现优先受偿权；四、第二被告承担连带赔偿责任；五、诉讼费用由被告承担。
被告明盛公司、江兆明、常化霞未提交书面答辩状。
经审理查明：2014年9月25日，原告沂源博商与被告明盛公司签订流动资金借款合同一份，约定原告向被告提供借款1200000元，借款期限自2014年9月25日至2017年9月20日，借款用途为购废钢，并约定借款人发生停产、涉及重大诉讼或仲裁等情形时，应提前5日书面通知贷款人，并归还本息。2014年10月13日和23日，原告分两次将1200000元借款发放到被告明盛公司在原告处开立的账户中，约定借款内执行固定年利率9%，按日计息（日利率=年利率/360），分期还本（2015年9月24日还12000元、2016年9月23日还12000元、2017年9月20日还清），并约定借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利息，计收逾期利息。同日，江兆明、常华霞与原告签订最高额抵押合同一份,以被告常化霞所有的位于沂源县土门镇上土门村的房产【他项权证号：淄博市房他证沂源县字第10-201419**号、房屋所有权证号：10-2011060088】,被告常化霞、江兆明所有的位于沂源县××镇驻地的土地使用权【他项权利证书号：源他项（2014）第00164号、土地证书号：源国用（2014）第00119号】为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。同时，抵押合同第8.1.5条约定，抵押财产被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施，抵押权人有权实现抵押权。同日，原告沂源博商与被告江兆明签订最高额保证合同一份，合同约定江兆明自愿为借款人在贷款人处形成的债务提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1800000元，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年。同时，保证合同第8.1.6条约定，债务人、保证人涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或者资产被查封的，债权人有权要求保证人履行保证责任。
另查明：明盛公司系江兆明的一人独资公司。2015年9月20日之前，被告明盛公司正常支付利息。2015年9月24日，被告未按约定支付第一批分期本金。截止原告起诉之日，被告明盛公司、江兆明、常化霞已作为被告涉及多起案件，经营场所、抵押土地及房屋均被查封。
上述事实，由流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、土地他项权证、房屋他项权证、借款借据、其他案件的起诉状、保全裁定书及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为:原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有拘束力。合同履行期间，被告明盛公司生产经营出现严重困难，财务恶化且已停产，被告江兆明作为其法定代表人下落不明，表明被告已无法履行合同主要义务，致使合同目的不能实现，故原告关于解除与被告明盛公司签订的借款合同，并要求偿还借款本金1200000元及经济损失的诉求，本院予以准许。经济损失的计算应自欠息之日至判决确定的履行期届满之日按照合同约定的利率计算较为适宜。被告江兆明、常化霞以其土地使用权、房屋为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告对该土地使用权及房屋享有优先受偿权，原告优先受偿后，被告江兆明、常化霞有权向被告明盛公司追偿。被告江兆明应当按照约定为该借款在最高余额1800000元范围内承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告明盛公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沂源博商村镇银行股份有限公司与被告沂源县明盛废旧物资回收有限公司签订的流动资金借款合同。
二、被告沂源县明盛废旧物资回收有限公司偿还原告沂源博商村镇银行股份有限公司借款本金1200000元，并赔偿经济损失（自欠息之日起至判决确定履行期限届满之日,按照借款合同约定的利率、罚息利率计算）。
三、原告沂源博商村镇银行股份有限公司就被告常化霞所有的位于沂源县土门镇上土门村的房产【他项权证号：淄博市房他证沂源县字第10-201419**号、房屋所有权证号：10-2011060088】,被告常化霞、江兆明所有的位于沂源县南鲁山镇驻地的土地使用权【他项权利证书号：源他项（2014）第00164号、土地证书号：源国用（2014）第00119号】的资产价值优先受偿。受偿后，被告常化霞、江兆明有权向被告沂源县明盛废旧物资回收有限公司追偿。
四、被告江兆明对上述第二项支付义务在最高余额1800000元范围内承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告沂源县明盛废旧物资回收有限公司追偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
上述各项支付义务于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，由被告沂源县明盛废旧物资回收有限公司、江兆明、常化霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 赵晓莉
代理审判员 江兆磊
人民陪审员 郑艾国
二〇一六年六月十二日
书 记 员 宋志鹏