吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延中民四终字第186号
上诉人（原审原告）徐言凤，女，1973年6月8日出生，汉族，个体工商户，现住和龙市。
被上诉人（原审被告）刘延平，男，1968年4月15日出生，汉族，个体工商户，现住和龙市。
上诉人徐言凤因与被上诉人刘延平房屋租赁合同纠纷一案，不服和龙市人民法院（2013）和民初字第947号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
徐言凤一审诉称：2013年10月11日，原告发现位于和龙市串街的房屋正在出租，经询问得知，被告是该房屋的房主，但该房屋现正被案外人郝巍巍承租，租期剩余两个月。经协商，郝巍巍在被告同意的情况下，将租期为两个月的房屋以2000元的价格转租给原告，同时，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告以10000元的价格将房屋出租给原告，租赁期限为十二个月。原告向被告支付了10000元租赁费及500元抵押金。原告使用房屋期间，发现承租的房屋室内温度处于零度以下，经询问得知是因被告的房屋取暖的管子少、地板较厚所引起了，且原告承租房屋的时候，也不知道该房屋冬天温度低。现原告主张因被告出租的房屋温度低，造成原告及其家人患有疾病、无法居住，要求解除与被告签订的房屋租赁合同，并返还房屋租赁费及抵押金共计10500元。
刘延平一审辩称：被告自有房屋一套，位于和龙市誉文街4-3号，原告租住前，一直由郝巍巍租房营业，租金12000元／年。2013年10月，原告多次与被告就租房事宜进行协商，但因原租户郝巍巍的租期未到，原告在经被告同意后，由承租人郝巍巍将房屋转租给原告使用，同时原、被告于同日签订房屋租赁合同，约定租金833.3元／月，租赁期限为12个月，原告将全部租赁费10000元一次性交付给被告，同时，因被告也告知原告该房屋冬季取暖不好的事实，原告称其开的是书店，冷点没有关系，因此，租金由1000元／月降至833.3元／月。原告租用被告的门市房营业后，因经营不善，多次在中桥信息打出兑书店的广告，出兑的理由是因原告欲到大连市做批发商生意。原告租用门市后，没有到供热部门缴纳取暖费，且原告称该房屋温度始终处于零度以下也并不属实。双方在房屋租赁合同中约定，该房屋的一切费用由原告负担，原告在租住期间未履行缴纳取暖费的义务，导致不能正常取暖的情况发生。冬季是租房的淡季，如果解除房屋租赁合同，将会给被告造成经济上的损失。原、被告自愿签订合同，并各自履行义务，原告因需去大连市做批发商的生意，通过主张房屋取暖不好的事实，达到退房的目的，不顾合同、违约在先，请求本着诚实信用的原则，驳回原告的诉讼请求。
原审法院经审理查明，被告刘延平是位于和龙市誉文街4-3号门市房的房主。2012年12月27日，被告与郝巍巍签订房屋租赁合同，约定被告以1000元／月的价格将该房屋出租给郝巍巍，租期自2013年1月1日至2013年12月31日止，租赁期间该房屋的一切费用由郝巍巍承担。2013年10月11日，原告因需经营书店，与承租人郝巍巍协商，并经被告刘延平同意后，将该房屋剩余租赁期以2000元的价格转租给原告。同日，原告与被告亦达成房屋租赁协议，约定被告以833.30元／月的价格将该房屋出租给原告，租期自2014年1月1日至2014年12月31日止，租赁期间该房屋的一切费用由原告承担，原告将全部租赁费10000元交付被告。2013至2014年度，该房屋欠交取暖费共计2594.10元，经查，该房屋未因欠交取暖费而被停止供暖。另，2013年11月11日，原告以去大连做批发商为由，刊登急兑书店广告。现原告要求解除其与被告刘延平之间的租赁合同，并返还房屋租赁费及抵押金共计10500元。原告主张其租赁的房屋温度过低，但未能向本院提交相应的证据予以证明。
原审认为，原、被告签订房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原、被告签订了房屋租赁合同，并按合同约定履行了义务，该协议依法成立并生效。房屋租赁合同生效后，双方应当各自履行约定的合同义务。在原、被告签订的租赁合同中，原告的主要合同义务是交付租赁费，被告的主要合同义务是将出租房屋交付给原告使用，对于以上义务，双方均已履行完毕。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告现以被告房屋温度过低为由要求解除合同，就应提供相应的证据对此予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，故对原告以房屋温度过低为由要求解除租赁合同、并返还租赁费、抵押金等共计10500元的诉讼请求没有事实和法律依据，故本院不应予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第（一）款、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：驳回原告徐言凤的诉讼请求。案件受理费62元，减半收取31元，由原告徐言凤负担。
徐言凤不服一审判决，向本院提起上诉称，上诉人承租房屋后，发现屋内供暖太冷，去交取暖费时供热公司业务员说2013年已由原租户报停。原租户全家带孩子一直在该房屋内居住至2013年10月，在有小孩的情况下报停肯定有问题，询问供热公司得知如果上交取暖费用因房屋老旧或地板太厚不能保证房屋内正常温度，因此没交取暖费。原告回来后问原租户，原租户无奈说出实情，就是因为屋内太冷所以搬走，原租户说供热虽报停，供热栓却开着，但穿棉袄才能渡过冬天。上诉人10-11月份多次要求解除合同，要求无果才起诉到法院。一审后被上诉人说冬季是租房淡季，无法对外出租房屋。上诉人是在2013年10月份住了不长时间后才发现取暖问题要求退房，而此时被上诉人没收取完原租户2013年的所有费用，上诉人入住时，原租户说2013年所有费用不用管给2000元就可以。上诉人于2013年10-11月份要求解除2014年全年合同，并没有影响到被上诉人2014年的损失。被上诉人以这样的合同把房屋租给上诉人，事后房屋太冷却不肯解除合同。之后上诉人有多次出兑的机会，被上诉人阻挠造成上诉人损失。另外，上诉人于2013年12月份怀孕，因此房太冷总有病所以打针，而影响到胎儿的正常发育，因此在2014年2月做流产手术，回到房屋住了10天，受风、受寒，白天晚上发热、出汗无奈到宾馆居住，每晚50元，书店因此无人管理，要求被上诉人赔偿人身伤害损失，精神伤害损失，误工营业损失，入住时清洁费用1000元。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
本院查明的事实与原审认定的事实基本一致。
本院认为，2013年10月11日，上诉人徐言凤与被上诉人刘延平签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。现上诉人徐言凤以房屋温度过低为由要求解除合同，但其未能提供因房屋温度过低导致合同目的无法实现的证据，故应承担对其不利的法律后果。原审判决并无不当，上诉人徐言凤的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费62元，由上诉人徐言凤负担。
本判决为终审判决。
审判长 朴仁杰
审判员 刘晓娟
审判员 朴美兰
二〇一四年五月四日
书记员 张 千