海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙债初字第140号
原告交通银行股份有限公司海南省分行。
法定代表人王卫东。
委托代理人邓波。
委托代理人张帅。
被告张绪秋。
被告程时健。
原告交通银行股份公司海南省分行与被告张绪秋、程时健金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓波和张帅到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月12日，我行分别与被告张绪秋签订编号为46190XXXXX的《“e贷通”个人循环贷款合同》，与被告程时健签订编号为20124XXXXX的《最高额抵押合同》，以程时健名下海口市滨海大路XX号海滨花园小区X幢XXX房产，为张绪秋在编号为46190XXXXX的《“e贷通”个人循环贷款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理抵押登记（房屋他项权证号：海口市房他证海房字第T0XX**号）。2012年5月17日至2012年11月20日，我行向张绪秋陆续发放22.41万元贷款。由于被告张绪秋一直怠于偿还贷款本息，经多次催收无果，为保护我行合法权益，2013年10月17日，我行分别向被告张绪秋、程时健送达《贷款提前到期通知书》、《关于及时履行担保责任的通知》，宣布该合同项下的贷款全部提前到期，到期日显2013年10月18日。鉴于被告张绪秋至今未发行还款义务，现我行诉至法院，请求法院判令：1、被告张绪秋立即偿还编号为46190XXXXX的《“e贷通”个人循环贷款合同》项下到期贷款191853.80元，并偿还全部贷款利息、罚息、复利（计至我行贷款本息偿清之日止，截止2013年12月22日，被告尚欠利息11490.51元及罚息4147.22元，合计15637.73元）；2、请求确认我行对被告程时健提供抵押的海口市滨海大路XX号海滨花园小区X幢XXX房（房屋所有权证号：海口市房权证海房字第114**号）享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。
被告张绪秋未作答辩。
被告程时健辩称，原告所说基本属实，我会想办法还钱。
经审理查明，2012年4月12日，原告与被告张绪秋签订一份《“e贷通”个人循环贷款合同》，约定：被告向原告贷款额度金额为人民币200000元，本合同项下额度是循环额度，授信期限36个月；本合同项下各笔贷款的利率：各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；本合同项下各笔贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整本合同利率：其中，自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日；借款人的还款方法为：等额本息还款法；违约责任：1、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款或未按本合同约定提供贷款用途证明材料或贷款用途证明材料未获贷款人认可的，贷款人有权按逾期或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。贷款利率按本合同约定发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自贷款利率调整日起，按调整后的罚息计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。（1）逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；逾期天数从还款日次日计算至实际还款日。2、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。额度的调整及贷款的提前到期：1、出现下列任一情形，均视为本合同的“提前到期事件”：（1）借款人未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息；2、当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施：（6）单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2012年4月12日，原告与被告程时健签订一份《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向张绪秋（债务人）发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押。抵押人提供的抵押财产是房产；抵押人为抵押权人与债务人在2012年4月12日至2015年5月12日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。“主合同”指抵押权人与债务人因个人贷款业务而订立的贷款合同，包括循环贷款合同和单笔贷款合同。抵押担保的最高债权额为人民币200000元；担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。本合同双方特别约定如下：本合同效力独立于各主合同，任一主合同或其他有关条款无效时不影响本合同的效力。对债务人在相应的主合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任，抵押人应承担连带责任。抵押权的实现：1、下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物：（1）债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息。被告程时健以海口市滨海大路XX号海滨花园小区X幢XXX房作为被告张绪秋的贷款抵押。2012年5月8日，该抵押在海口市房管局办理了他项权利证书。2012年5月17日，原告向被告张绪秋发放贷款50000元。2012年5月21日，原告向被告张绪秋发放贷款40000元。2012年5月21日，原告向被告张绪秋发放贷款10000元。2012年5月22日，原告向被告张绪秋发放贷款20000元。2012年5月29日，原告向被告张绪秋发放贷款10000元。2012年5月30日，原告向被告张绪秋发放贷款20000元。2012年7月16日，原告向被告张绪秋发放贷款10000元。2012年7月22，原告向被告张绪秋发放贷款40000元。2012年8月31日，原告向被告张绪秋发放贷款12000元。2012年10月16日，原告向被告张绪秋发放贷款6500元。2012年11月20日，原告向被告张绪秋发放贷款5600元。由于被告张绪秋一直怠于偿还贷款本息，原告经多次催收无果，2013年10月17日，原告分别向被告张绪秋、程时健送达《贷款提前到期通知书》、《关于及时发行担保责任的通知》，宣布该合同项下的贷款全部提前到期，到期日为2013年10月18日。截止2013年12月22日，被告尚欠《“e贷通”个人循环贷款合同》项下到期贷款本金191853.80元、利息11490.51元及罚息4147.22元。
以上事实有《“e贷通”个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、海口市房屋所有权证（海口市房权证海房字第114**号）海口市房他证海房字第T0XX**号他项权利证书、个人贷款支付凭证、贷款提前到期通知书、关于及时履行担保责任的通知、张绪秋欠贷款本金、利息、罚息明细表、当事人陈述及庭审笔录等为证，足以认定。
本院认为，原告与两被告所签订的《“e贷通”个人循环贷款合同》和《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，约定的抵押房产已办理了期房抵押他项权证，该合同为有效合同，应受法律保护。各方当事人应依合同约定履行各自义务。原告已依约向被告发放贷款224100元，被告多次拖欠应还贷款本息，截止2013�12月22日，被告尚欠到期贷款本金191853.80元、利息11490.51元、罚息4147.22元未依约偿还，其行为已构成违约，应承担违约责任。依合同约定，被告不按合同约定偿还到期贷款本息，原告有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息。因此，原告要求被告偿还到期贷款本金191853.80元、利息11490.51元、罚息4147.22元，有合同事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不必等到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，据此，原告诉请对抵押房产海口市滨海大路XX号海滨花园小区X幢XXX房享有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权�》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告张绪秋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司海南省分行偿还贷款本金191853.80元、截止2013年12月22日贷款利息11490.51元、罚息4147.22元，及2013年12月23日至本判决限定履行之日止的利息及罚息（计算方法：利息及罚息均以191853.80元为本金，利息按本案合同约定的中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%计息，罚息按本案合同约定的中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%的基础上再上浮50%计息）；
二、原告交通银行股份有限公司海南省分行对抵押房产海口市滨海大路XX号海滨花园小区X幢XXX房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4412�，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 陈少燕
审 判 员 唐 明
人民陪审员 付向荣
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 华 洁