山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任民初字第5970号
原告某公司。
法定代表人刘某。
委托代理人高文静。
被告李某。
委托代理人ＸＸ龙。
原告某公司与被告李某其他房屋纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理。本院受理后，依法由审判员王某独任审判，公开开庭进行了审理。原告某公司委托代理人高文静、被告李某委托代理人ＸＸ龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司诉称，济宁市任城区李营街道办事处桃园社区中杨庄村7号楼西3单元6层东户属于济宁市城北片区回迁安置房小区，原告与山东任城融鑫发展有限公司合作并承建该小区。2011年3月至2013年3月陆续上房，回迁后剩余房屋作为工程款抵顶给原告，涉案房屋属于抵顶房屋中的一套。2012年7月，被告未经原告允许私自开锁占用该房屋。原告在2012年至2015年6月间，多次要求被告搬离该房屋，被告占用至今未搬离，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令被告返还原告济宁市任城区李营街道办事处桃园社区中杨庄村7号楼西3单元6层东户的房屋，并恢复原状；被告赔偿原告经济损失36000元（从2012年7月至2015年7月，1000元／月×36个月）。
被告李某辩称，被告所在回迁安置房，其全部产权属于山东任城融鑫发展有限公司及中杨庄村民委员会。被告为本村村民，与原告没有任何关系，原告所谓房屋抵顶该公司工程款，只说明原告与融鑫公司有债权债务关系，不能证明该房屋属于原告。被告居住该房屋时，没有任何人和单位提出异议。被告在房屋居住四年之久，是否有产权应该由中杨庄村民委员会和融鑫公司决定或提起诉讼，原告没有诉权，请求驳回原告的诉求。
庭审中，原告为支持其主张向法庭提交证据：1、建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，证明山东任城融鑫发展有限公司有权建设开发中杨庄7号回迁楼；2、山东任城融鑫发展有限公司与原告签订的济宁市任城新区安置房项目建设合作合同，见证方是济宁市任城区人民政府，证明原告与山东任城融鑫发展有限公司合作开发中杨庄7号回迁楼，原告负责投、融资建设及移交；3、原告与济宁华某建筑有限公司签订的建设工程施工合同，证明原告是中杨庄7号回迁楼的发包方，是合法的建设者；4、济宁市任城区人民政府关于收回处置济北片区安置房余房的批复，证明回迁安置房余房冲抵建设工程款，归原告所有；5、济宁市任城区安置房建设合作合同补充协议，证明山东任城融鑫发展有限公司与原告达成协议，将包括涉案房屋在内的回迁安置房抵付给原告；6、抵付房屋明细表，证明涉案房屋的在上述协议中抵付的房屋之内；7、房屋租赁合同一份，合同中出租的房屋是6号楼西一单元6层东户，面积121.02平方米，出租价格1000元／月，证明该地段相似楼层、面积的房屋的市场出租价格。经质证，被告对原告提交证据的真实性没有异议，但认为建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、济宁市任城新区安置房项目建设合作合同、建设工程施工合同不能明确的指向涉案房屋，不能说明该房屋的权属；认为济宁市任城区人民政府关于收回处置济北片区安置房余房的批复，不能说明原告对该房屋有所有权；认为济宁市任城区安置房建设合作合同补充协议，是山东任城融鑫发展有限公司与原告的债权债务关系，没有指向涉案房屋；对抵付房屋明细表有异议，不认可；对房屋租赁合同有异议，与本案无关。
对原告提交的证据，结合对方的质证意见本院认为，原告提交的证据建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、济宁市任城新区安置房项目建设合作合同、建设工程施工合同，能够证明原告开发建设了济宁市任城新区安置房，其中包括中杨庄回迁安置房及涉案房屋，该证据真实有效，本院予以认定；原告提交的济宁市任城区人民政府关于收回处置济北片区安置房余房的批复、济宁市任城区安置房建设合作合同补充协议、抵付房屋明细表相互印证，能够证明涉案房屋用以抵付工程款归原告所有的事实，原告具有涉案房屋的所有权，证据证实有效，本院予以认定；被告虽对原告提交的房屋租赁合同有异议，但未提交相反的证据予以反驳，且该房屋租赁合同能够反映相同位置、相似楼层及面积的房屋租赁的市场价格，故对该证据本院予以认定。
经审理本院认定，2009年2月16日，山东任城融鑫发展有限公司与某公司签订济宁市任城新区安置房项目建设合作合同，鉴证方为济宁市任城区人民政府。合同约定：建设规模及范围是济宁市任城新区安置房建筑面积约33万平方米（包括曹东、曹西、中杨庄、姜楼、满庄五村安置房）及该区域内配套设施；合作方式为合作建设，原告负责投融资、建设、移交，山东任城融鑫发展有限公司负责工程项目的回购等内容。2009年4月20日，原告与济宁华某建筑工程公司签订建设工程施工合同，原告将中杨庄1、2、6、7、8、9号楼发包给济宁华某建筑工程公司承建。期间，山东任城融鑫发展有限公司办理了建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。工程竣工后，2010年8月3日，山东任城融鑫发展有限公司与原告根据济宁市任城区人民政府作出的关于收回处置济北片区安置房余房的批复，签订济宁市任城区安置房建设合作合同补充协议，协议约定：山东任城融鑫发展有限公司以分配后所剩房产抵顶的方式结算部分应付原告的工程价款；用以抵顶的房产为曹东村、曹西村、姜楼村、中杨庄、满庄村及二酒厂等六处回迁安置余房共计718套等内容，并附有抵付房屋明细表。2012年7月，原告发现被告未经原告允许私自开锁占用该房屋，原告多次要求被告搬离，被告占用至今。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令被告返还原告济宁市任城区李营街道办事处桃园社区中杨庄村7号楼西3单元6层东户的房屋，并恢复原状；被告赔偿原告经济损失36000元（从2012年7月至2015年7月，1000元／月×36个月）。
本院认为，山东任城融鑫发展有限公司与原告合作开发建设济宁市任城新区安置房项目，山东任城融鑫发展有限公司以分配后所剩房产抵顶的方式结算部分应付原告的工程款（包括中杨庄村7号楼西3单元6层东户），被告占用该房屋至今，事实清楚，证据充分。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。第三十四条规定，无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告主张涉案房屋产权属于山东任城融鑫发展有限公司及中杨庄村民委员会所有，其未提供证据加以证实，本院不予采信。原告依法取得了涉案房屋的所有权，故其要求被告返还房屋、恢复原状，理由正当，于法有据，应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告没有合法的依据占用涉案房屋至今，其自述“四年之久”，但原告只要求被告赔偿3年的经济损失36000元，是原告对其权利的处分，理由正当，于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告李某于本判决生效之日起十日内返还原告某公司位于济宁市任城区李营街道办事处桃园社区中杨庄村7号楼西3单元6层东户房产，并恢复原状；
二、被告李某于本判决生效之日起十日内赔偿原告某公司36000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，由被告李某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 王斌
二〇一五年十一月十日
书记员 韩霞