浙江省永康市人民法院
民事判决�
（2015）金永商初字第3983号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行。
法定代表人：张伟。
委托代理人：翁月红。
委托代理人：沈凌凌（系。
被告：胡卓帅。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告胡卓帅金融借款合同纠纷一案，于2015年10月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员童文军独任审判，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人翁月红、沈凌凌到庭参加诉讼。被告胡卓帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：2010年8月4日，被告胡卓帅因向浙江宏涛房地产开发有限公司购房需要资金与原告签订了编号�2010-0757的《个人房屋担保借款合同》一份，约定借款金额为188万元，指定汇入浙江宏涛房地产开发有限公司账户用于购买坐落于浙江省永康市江南天和景园2幢2302室的住房。贷款期限240个月，自2010年8月4日至2030年8月4日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%确定，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。还款方式为等额本息还款法，按月计息，每月还款日为实际放款日的每月对应日。如未按约定的时间归还，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本息或�前处分抵押物。由借款人承担本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用。同时，被告胡卓帅以其名下所有的坐落于浙江省永康市江南天和景园2幢2302室的住房作抵押担保并办理预告商品房抵押权预告登记手续，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2010年8月17日，原告按约向被告胡卓帅指定账户发放了贷款。自2015年3月起，被告胡卓帅开始未按约定偿还本息。2015年6月16日，原告向被告胡卓帅寄送了《融资提前到期通知书》，要求被告立即偿还剩余的贷款本息。
故请求依法判令：一、请求依法宣布原告与被告胡卓帅签订的编号为2010－0757的《个人房屋担保借款合同》项下的借款立即到期并判决被告胡卓帅归还原告借款本金1618243.88元并支付利息、罚息、复利（宣布借款到期前按年利�5.2275%暂算至2015年8月20日为42528.95元，宣布借款到期后的罚息、复利按逾期年利率7.84125%计算至被告实际还款之日止）；二、由被告胡卓帅承担原告因本案支出的律师代理费用2万元；三、请求依法判决原告对被告胡卓帅所有的坐落于浙江省永康市江南天和景园2幢2302室（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号）的住房在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：由被告胡卓帅归还原告借款本金1618243.88元，并支付利息（利息从2015年2月18日起到2015年11月7日止按年利率5.2275%计算【应扣除已扣划的利息720.62元】，罚息从2015年11月8日起按年利率7.84125%计算至还款之日止、复利以所欠借欺内利息为基数按年利率7.84125%计算至还款之日止）。
被告胡卓帅未作答辩，未提供证据材料。
原告为证明其主张�向本院提供证据材料如下：
一、被告胡伟卓人口信息基本表一份，用以证明用以证明本案被告的主体适格。
二、《个人房屋担保借款合同》原件一份，用以证明被告胡卓帅向原告贷款188万元整用于购买永康市江南天和景园的房产，并在合同中约定贷款利率、贷款期限、逾期利率、特别约定连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期的事实。
三、他项权证原件一份，用以证明被告胡卓帅自愿以其所有的坐落于永康市江南天和景园2幢2302室（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号）的房地产为上述借款提供抵押担保的事实。
四、借款凭证原件一份，用以证明2010年8月17日，原告按约向被告胡卓帅指定账户发放了贷款的事实。
五、被告账户明细列�原件一份，用以证明被告胡卓帅自2015年2月18日之后欠款欠息的事实。
六、宣布融资提前到期通知书一份，用以证明原告已向被告胡卓帅寄送宣布融资提前到期通知书的事实。
七、委托代理合同、收费标准及律师费发票原件各一份，用以证明原告因本案债权所支出律师代理费2万元的事实。
被告胡卓帅未到庭质证，也未提交相关证据材料。
本院认为，原告提供的证据，具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张。被告胡卓帅未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料。证据六的通知书系由他人签收，且原告已在庭审中主张自本院向被告送达诉讼材料文书之日起视为到期，故本院不再认定。综上，本院对原告提供的其他证据的内容真实性及证明内容予以确认。庭审中，原告陈述被告按约还款至2015年2月17日止，之后于2015年3月17日支付了利息720.62元，尚欠本金1618243.88元，系对自身不利事实的自认，本院予以确认。
本院认定事实如下：2010年8月4日，被告胡卓帅因向浙江宏涛房地产开发有限公司购房需要资金与原告签订了编号为2010-0757的《个人房屋担保借款合同》一份，约定借款金额为188万元，指定汇入浙江宏涛房地产开发有限公司账户用于购买坐落于浙江省永康市江南天和景园2幢2302室的住房。贷款期限240个月，自2010年8月4日至2030年8月4日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%确定，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。还款方式为等额本息还款法，按月计息，每月还款日为实际放款日的每月对应日。如未按约定的时间归还，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本息或提前处分抵押物。由借款人承担本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用。同时，被告胡卓帅以其名下所有的坐落于浙江省永康市江南天和景园2幢2302室的住房作抵押担保并办理预告商品房抵押权预告登记手续，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。
2010年8月17日，原告按约向被告胡卓帅指定账户发放了贷款。借款后，原告于2014年4月29日办理抵押权登记手续（房屋他项权证号：房他证字第0000850**号）。被告按约还款至2015年2月17日，之后于2015年3月17日支付利息720.62元�剩余借款本金1618243.88元及利息至今未归还。原告为实现本案债权支出律师代理费2万元。本院于2015年11月7日将本案诉讼材料文书送达至被告。
另查明，2010年8月17日适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为年利率5.94%，于2014年11月22日调整为年利率6.15%。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告胡卓帅之间的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告尚欠原告借款1618243.88元的事实清楚，被告未按约定还款付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。借款合同约定借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，现原告主张自本院向被告送达诉讼材料文书之日视为宣布借款到期日，符合法律规定�本院予以支持，该借款合同自送达次日起已自动解除，无须本院宣布到期。借款合同约定实现债权的费用由被告承担，原告为本案支付的律师代理费2万元，符合法律规定，本院予以支持。被告自愿以其所有的坐落于浙江省永康市江南天和景园2幢2302室的住房（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2013）第8137号；他项权证号：房他证字000085053号）为其与原告的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对上述抵押物享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、�被告胡卓帅归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金1618243.88元并支付借期内利息、逾期利息、复利（借期内利息从2015年2月18日起到2015年11月7日止按年利率5.2275%计算【应扣除已扣划的利息720.62元】，逾期利息从2015年11月8日起按年利率7.84125%计算至还款之日止、复利以所欠借欺内利息为基数从逾期之日起按年利率7.84125%计算至还款之日止）。
二、由被告胡卓帅支付原告中国工商银行股份有限公司永康支行为本案诉讼支付的律师代理费2万元。
上述第一、二款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
三、由原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告胡卓帅所有的坐落于浙江省永康市江南天和景园2幢2302室的住房（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2013）第8137号；他项权�号：房他证字000085053号）就变卖所得价款在上述款项及诉讼费用范围内享优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9997元，由被告胡卓帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 童文军
二〇一五年十二月十七日
代书 记员 王 佳