安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）花民一初字第02144号
原告：丁建生，男。
委托代理人：杜婷婷，安徽长城律师事务所律师。
被告：马鞍山中房置业有限公司。
法定代表人：刘燕京，该公司董事长。
委托代理人：赵铭毅，该公司总经理。
委托代理人：曹斌，该公司人力资源部经理。
被告：方黎，男。
原告丁建生与被告马鞍山中房置业有限公司（简称中房公司）、方黎物权保护纠纷一案，本院于2013年9月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月28日公开开庭进行了审理。原告丁建生及其委托代理人杜婷婷，被告中房公司的委托代理人赵铭毅、曹斌到庭参加诉讼，被告方黎经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁建生诉称：被告原企业名称为安徽省房地产开发公司马鞍山市公司（简称省房市公司）。2002年省房市公司改制为中房公司即被告，改制后的中房公司以承担债务的方式接收省房市公司的全部资产。被告方黎原系中房公司的职工，1997年10月23日，省房市公司与方黎签订《马鞍山市公有住房出售合同》，将马鞍山市花山区梅花园XX栋XXX号出售给方黎，并办理了房屋登记手续。1998年12月21日，省房市公司与方黎签订《马鞍山市公有住房出售（换购）合同》，方黎用马鞍山市花山区梅花园XX栋XXX号换购马鞍山市花山区梅花园XX幢XXX号房屋，在方黎支付了换购房款并交付了原房屋后，省房市公司将马鞍山市花山区梅花园XX幢XXX号房屋交付给了方黎。1998年为解决下属企业职工住房问题，省房市公司将马鞍山市花山区梅花园XX栋XXX号旧住宅交给其当时的下属企业马鞍山市美达有限责任公司（简称美达公司，该公司现改制为马鞍山市鸿大建材有限责任公司）出售。后美达公司以3万元的价格出售给其职工丁建生即原告。原告于1998年12月31日交付了该房款，并于同年入住该房屋至今。但被告却一直未协助原告办理房屋登记手续，为此，原告多次与被告协商，但协商未果。现原告具状法院诉请：一、依法判令两被告协助原告办理马鞍山市花山区梅花园XX栋XXX号房屋的产权登记；二、判令被告承担本案的诉讼费用。
丁建生针对其诉称，向本院提供以下证据：
1、身份证复印件1份，证明原告的主体资格；
2、民事判决书复印件1份，证明被告系本案适格主体，美达公司原系省房市公司的下属集体企业，被告系从省房市公司改名而来；
3、《马鞍山市公有住房出售合同》和《马鞍山市公有住房出售（换购）合同》各1份，证明被告方黎在1997年购买涉案房屋，1998年用该房换购梅花园XX幢XXX号房屋的事实，涉案房屋已经交还给第一被告；
4、城镇房屋登记簿1份，证明涉案房屋现登记在被告方黎名下，但实际产权人系第一被告；
5、报告1份、收据1份、情况说明2份（复印件1份、原件1份）、说明1份，证明1998年省房市公司将涉案房屋交由美达公司出售，原告以3万元的价格购买该房并支付房款，现该房由原告使用。
中房公司辩称：原告诉状内容属实，本被告同意原告的诉讼请求。
中房公司针对其辩称未向本院提供证据。
方黎未提出答辩亦未递交证据。
对丁建生所提供证据，中房公司的质证意见为：均无异议。
本院认证意见：丁建生所举证据具有真实性、合法性，且与本案有关联性，依法予以认定。
经审理查明：丁建生原为美达公司职工，该公司系省房市公司的下属集体企业。1998年为解决美达公司职工的住房问题，省房市公司将马鞍山市花山区梅花园XX栋XXX室房屋交由美达公司出售给其职工，后经丁建生申请，美达公司同意以3万元的价格将该房屋出售给丁建生。1998年12月31日，丁建生将房款交至美达公司，该房屋由丁建生使用至今，因未办理产权过户登记，以致成讼。
另查明：1997年10月23日，方黎与省房市公司签订马鞍山市公有住房出售合同，约定：方黎向省房市公司购买位于马鞍山市花山区梅花园XX栋XXX室房屋；方黎以成本价购买公有住房后，拥有房屋的全部产权和相应的土地使用权；方黎一次性付清房款，省房市公司应积极协助方黎做好产权过户变更登记手续，领取《房屋所有权证》和相应的土地使用权证。1998年12月21日，方黎与省房市公司签订马鞍山市公有住房出售（换购）合同，约定方黎将马鞍山市花山区梅花园XX栋XXX室房屋换购同小区的XX幢XXX室房屋；方黎在申请换购房时，必须将原购房《房屋所有权证》交给省房市公司，并在取得换购房钥匙60天内，将原购房退给省房市公司。后方黎将梅花园XX幢XXX室房屋登记至自己名下，但未将梅花园XX栋XXX室房屋的房产登记变更为省房市公司，现该房屋登记的所有人仍为方黎。庭审前，方黎向本院表示梅花园XX栋XXX室房屋的实际产权人为省房市公司，现其愿意协助丁建生办理该房屋的产权过户手续。
又查明：2002年11月5日，马鞍山市人民政府马政秘（2002）59号文件公布关于同意省房市公司改制方案的批复：“……九、同意新公司以承担债务的方式接收原企业全部资产……”。后省房市公司改制为中房公司。2004年美达公司改制为马鞍山市鸿大建材有限责任公司。
本院认为：省房市公司与方黎签订的马鞍山市公有住房出售（换购）合同合法有效，该合同对省房市公司与方黎具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，省房市公司与方黎作为换购主体，均应在换购房屋后获得对方的房屋产权，但方黎在取得本市梅花园XX幢XXX室房屋产权后未将其原有的本市梅花园XX栋XXX室房屋返还省房市公司，致该房屋现仍登记于方黎名下。诉讼过程中，方黎认可该房屋的产权属于省房市公司，对此，本院予以确认。在方黎获得本市梅花园XX幢XXX室房屋产权后，省房市公司作为为本市梅花园XX栋XXX室房屋的实际所有权人，对该房屋享有处分权。后省房市公司将该房屋交由美达公司出售，在双方无明确产权约定的情况下，省房市公司与美达公司之间形成委托代理关系。美达公司将该房屋出售给丁建生，该代理行为对省房市公司有效，相应的法律后果由省房市公司承受。丁建生与省房市公司之间形成房屋买卖合同关系，双方均应按照法律规定履行各自的义务。中房公司以承担债务的方式接收省房市公司的资产，故本市梅花园XX栋XXX室房产应为中房公司所有。现中房公司、方黎均同意协助丁建生办理该房屋的产权登记手续，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告马鞍山中房置业有限公司、方黎于本判决生效之日起五日内将马鞍山市花山区梅花园XX栋XXX室房屋的所有权过户登记至原告丁建生名下，办理过户登记的税费按照法律规定各自承担。
案件受理费80元，由被告马鞍山中房置业有限公司、方黎负担；公告费150元，由被告方黎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 张 晔
人民陪审员 傅 强
人民陪审员 汪 军
二〇一四年三月四日
书 记 员 潘家旻
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。