安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第01672号
原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市蜀山区长江西路200号，组织机构代码71177353-6。
负责人：王彪，该分行行长。
委托代理人：吴畏，该分行员工。
委托代理人：李震，安徽奥成律师事务所律师。
被告：陈秀
被告：詹凤艳
原告中国光大银行股份有限公司合肥分行与被告陈秀军、詹凤艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司合肥分行委托代理人吴畏、李震及被告詹凤艳到庭参加了诉讼。被告陈秀军经本院公开送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司合肥分行诉称：被告陈秀军、詹凤艳因购房向原告申请按揭贷款，我分行审批后发放贷款金额239万元，约定贷款期限为240个月，即自2013年4月16日起至2033年4月16日，贷款利率按照6.55%执行，借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款时计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，为保证贷款资金安全，被告以所购买的房屋合肥市包河区马鞍山路150号万达广场*幢****室作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告不能按时偿还贷款本息，原告催收后仍然置之不理，根据贷款合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期，并要求被告立即偿还所欠贷款本息及应付费用。请求判令：被告陈秀军、詹凤艳立即偿还原告银行剩余贷款本金2270827.7元及利息35571.99元（利息暂计算至2015年6月20日，后按年利率9.825%的标准计算至贷款结清时止）；被告陈秀军、詹凤艳承担实现债权的律师费8万元；原告对被告陈秀军、詹凤艳提供的抵押物的折价、变卖或拍卖价值在被告陈秀军、詹凤艳承担的第一、二项债务范围内优先受偿权；被告共同承担本案诉讼费用。
原告中国光大银行股份有限公司合肥分行对其诉讼主张举证如下：1、原、被告双方签订的《个人贷款合同》原件；2、被告出具的《借据》（已与原件核对）；3、被告逾期及余额情况表；4、被告身份证复印件；5、案涉房屋他项权证（已与原件核对）；6、原告与安徽奥成律师事务所签订的《代理合同》（已与原件核对）；7、律师费发票原件。
被告詹凤艳辩称：贷款及买房时我知道，虽然合同上有我的名字，我对共同财产也搞不清楚，因房产证上是陈秀军的名字，贷款也是他偿还，我认为就是陈秀军的财产，所以离婚时没有作为夫妻共同财产分割。离婚协议上没有体现，该房归他所有。这件事情与我无关。律师费过高，我不应该承担该费用。陈秀军不还款是事出有因的，不是恶意不还，是因为现在失去了人身自由。陈秀军在监视居住前还在还款，直至凤台公安局将房屋查封后才不还的，不应解除有关合同。陈秀军不属于恶意不还款行为，如陈秀军刑事案件结束后，陈秀军应继续履行合同。请求驳回原告诉请请求。
被告詹凤艳没有举证。
被告陈秀军未到庭答辩。
被告陈秀军举证如下：1、凤台县公安局《监视居住决定书》、《查封/解封查封决定书》；2、《离婚证》复印件。
对原告及被告陈秀军所举证据，经本院审核认定如下：原告提供的证据1至5符合证据要求，证明效力予以确认。原告提供的证据6、7及被告所举证据真实性成立，证明目的不能成立。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述，查明事实如下：被告陈秀军、詹凤艳系夫妻关系，双方于2015年3月10日离婚。双方夫妻关系存续期间，为购买位于包河区马鞍山路150号万达广场10幢1601室从原告贷款239万元。原告与被告陈秀军、詹凤艳于2013年4月16日签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》约定：原告向被告发放住房按揭贷款239万元；贷款期限为240个月，自2013年4月16日起至2033年4月16日；贷款利率按照年利率6.55%；借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；被告自愿将其享有合法所有权和处分权的包河区马鞍山路150号万达广场10幢1601室作为抵押财产。陈秀军在借款人处签名，陈秀军、詹凤艳在抵押人（××）处签名。同日，原告将案涉款项发放至陈秀军账户。该房产办理了房地产他项权证（房地产他证合包字第8250024729号）
被告自2015年4月20日后未能正常还款。尚欠原告银行剩余贷款本金2270827.7元以及自2015年4月20日至2015年6月20日的利息35571.99元。
案件审理期间，被告陈秀军举证的凤台县公安局《监视居住决定书》写明：该局因侦查安徽元金亨资产管理有限公司凤台分公司涉嫌非法吸收公众存款罪案，对犯罪嫌疑人陈秀军自2015年4月14日起采取监视居住措施，由合肥市公安局包河分局负责执行。举证的凤台县公安局《查封/解除查封决定书》写明：2015年4月15日查封了案涉房产。另举证了陈秀军、詹凤艳于2015年3月10日离婚的离婚证。陈秀军举证以上证据证明因涉嫌非法吸收公众存款罪被凤台县公安局监视居住，案涉房产被凤台县公安局查封以及陈秀军、詹凤艳已在民政局协议离婚，协议案涉房产归陈秀军个人所有。原告于2015年7月21日起诉来院。
本院认为：原告与被告陈秀军、詹凤艳签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》合法有效。被告在原告依约发放贷款后，未依约偿还借款本金及利息，构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告给付剩余贷款本金2270827.7元以及自2015年4月20日至2015年6月20日的利息35571.99元有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定了被告逾期还款应支付罚息以及罚息的标准并约定了罚息计算自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。故对原告主张2015年6月20日后按年利率9.825%（6.55%+6.55%÷50%）的标准计算至贷款结清时止的逾期利息及罚息本院予以支持。被告自愿以其所有的房产对上述贷款承担抵押担保责任并办理了抵押物登记，故原告主张被告应以提供的位于包河区马鞍山路150号万达广场10幢1601室的房产优先受偿符合法律规定，本院予以支持。原告未实际支出为追索本案项下债权所支付的律师费，故对原告主张被告给付律师费本院不予支持。被告陈秀军涉及刑事案件是其公司非法集资，其作为公司法人个人及家庭财产被查封。本案审理的是陈秀军、詹凤艳婚姻关系存续期间为购买案涉房屋从原告处以案涉房屋抵押贷款，与原告签订了有关《个人住房借款合同》。案涉房产被凤台县公安局查封，与本案审理没有关联性。陈秀军、詹凤艳离婚时对债权债务的约定不能对抗原告作为抵押权人所享有的权利，詹凤艳的主张没有法律依据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈秀军、詹凤艳于本判决生效之日起10日内向中国光大银行股份有限公司合肥分行偿还剩余贷款本金2270827.7元以及自2015年4月20日至2015年6月20日的利息35571.99元并自2015年6月21日起以2270827.7元为基数，按年利率9.825%计算至贷款本金清偿之日止；
二、中国光大银行股份有限公司合肥分行对陈秀军、詹凤艳所有的位于合肥市包河区马鞍山路150号万达广场10幢1601室的房产在上述债权额度范围内，享有对该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿权；
三、驳回中国光大银行股份有限公司合肥分行其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25891元，由陈秀军、詹凤艳承担24391元，中国光大银行股份有限公司合肥分行承担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 杨晓琦
人民陪审员 崔宏文
人民陪审员 高平频
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 宋 蝶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。