山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初4126号
原告：中国农业银行股份有限公司青岛市南第四支行，住所地青岛市市南区蒙阴路1号。
负责人：张海波，行长。
委托诉讼代理人：刘泽龙，北京大成（青岛）律师事务所律师，
委托诉讼代理人：王建朋，北京大成（青岛）律师事务所律师。
被告：刘君明，男，汉族，1975年11月3日出生，住山东省青岛市城阳区。
被告：于金秀，女，汉族，1983年5月8日出生，住山东省青岛市城阳区。
被告：中冶置业（青岛）有限责任公司，住所地青岛市城阳区城阳街道春阳广场。
法定代表人：高琨，总经理。
委托诉讼代理人：贾淑玉，山东海鲲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴晓奇，山东海鲲律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告刘君明、被告于金秀、被告中冶置业（青岛）有限责任公司（以下简称“中冶公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘泽龙、王建朋以及被告中冶公司的委托诉讼代理人贾淑玉到庭参加了诉讼，被告刘君明、被告于金秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘君明立即偿还个人贷款847080.26元，以及至实际还清之日止的逾期利息（暂计至2017年7月10日为21573.84元，之后利息按照合同约定计算）；2.通过处置被告刘君明所拥有的并且设有原告抵押权的青岛市城阳区崇阳路XXX号中冶圣乔维斯XX号楼X单元XXX户住宅房产所得的价款，对上述原告债权进行优先受偿；3.被告中冶公司对上述债务承担连带清偿责任；4.被告于秀玲对上述债务承担连带清偿责任；5.被告承担本案诉讼费用、保全费、律师费及相关费用。庭审中，原告撤回对律师费的主张。事实和理由：2010年11月22日，原告与被告刘君明签订了个人购房担保借款合同，约定被告向原告借款94万元，以被告刘君明名下青岛市城阳区崇阳路XXX号中冶圣乔维斯XX号楼X单元XXX户住宅房产抵押。2010年11月22日，被告中冶公司为该笔贷款提供保证担保。被告于金秀系被告刘君明的配偶，其向原告出具《共同还款承诺书》，自愿对被告刘君明拖欠原告的全部债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告如约发放贷款，但被告刘君明未按约定履行还款义务，其余被告也未能依约履行担保义务。
被告刘君明、被告于金秀未作答辩。
被告中冶公司辩称，根据物权法第176条规定，被担保的债权，既有物的担保又有人的担保，债权人应就物的担保实现债权，而不是要求我方承担连带保证责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定，并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2010年11月22日，中国农业银行股份有限公司青岛蒙阴路支行（贷款人）与被告刘君明（借款人、抵押人）、中冶公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同主要内容如下：1.借款人向贷款人借款94万元，用于购买位于青岛市城阳区崇阳路XXX号中冶圣乔维斯XX号楼X单元XXX户的房产，贷款期限为360个月，即从2010年11月22日起至2040年11月21日止。2.本合同为浮动利率，以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.14%为基准上下浮20%，执行年利率4.912%。3.借款人选择等额本息还款方式归还借款本息。4.抵押人同意以青岛市城阳区崇阳路177号中冶圣乔维斯XX号楼X单元XXX户设定抵押。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。5.保证人提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。6.借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。7.本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。
二、被告于金秀系被告刘君明的配偶，二人于XXXX年X月XX日登记结婚。2010年10月28日，被告于金秀向中国农业银行股份有限公司青岛蒙阴路支行出具共同还款确认书，载明：本人对借款人刘君明与你行签订的《个人购房担保借款合同》予以确认，并承诺若借款人拖欠你行贷款本息以及其他相关费用时，本人愿意承担共同还款责任。
三、2010年11月8日，原告与被告刘君明就后者购买的青岛市城阳区崇阳路XXX号XX号楼X单元XXX户房产办理了预购商品房抵押预告登记，权证编号为青房地预市字第201078806号，中国农业银行股份有限公司青岛蒙阴路支行为预告登记权利人。
四、2010年11月22日，中国农业银行股份有限公司青岛蒙阴路支行向被告刘君明发放贷款94万元。
五、2013年8月13日，中国银监会青岛监管局作出青银监复〔2013〕163号文件，同意中国农业银行股份有限公司青岛蒙阴路支行名称更改为中国农业银行股份有限公司青岛市南第四支行。
六、还款期内，被告刘君明未能按时偿还借款。截止到2017年7月10日，被告刘君明尚欠原告借款本金847080.26元、利息21573.84元。
七、被告中冶公司称上述房产已具备了办理房产证的条件。原告称据了解，因被告刘君明已经失联，故未能办理房产证。
本院认为，原告与被告刘君明、被告中冶公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，依法应予以保护，当事人均应全面履行。上述合同签订后，原告依约向被告刘君明发放贷款，还款期限内，被告刘君明未能按时偿还借款，构成违约，原告有权依据约定要求被告刘君明提前偿还剩余贷款本金及相应利息，本院予以支持。
被告于金秀系被告刘君明的配偶，其出具的《个人购房担保借款合同》已明确表明愿意对上述债务承担共同还款责任，故被告于金秀应对被告刘君明所负上述债务承担共同还款责任。
被告刘君明以其购买的位于青岛市城阳区崇阳路XXX号XX号楼X单元XXX户房产为本案贷款提供抵押担保并办理了抵押预告登记手续，原告已取得了相应的预告抵押登记证明。建立预告登记制度的目的是限制现实登记人的权利行使处分权，赋予被登记的不动产物权请求权以物权效力，该不动产物权请求权具有排他效力。基于公示原则，原告对该房产享有优先受偿的权利。
根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告中冶公司对被告刘君明所负上述债务承担阶段性保证担保，现涉案房屋并未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，故被告中冶公司仍应对本案债务承担连带保证责任。关于被告中冶公司主张原告应当根据物权法的相关规定先就物的担保实现债权，本院认为，《个人购房担保借款合同》中虽然约定被告刘君明以其所购房屋为本案债务提供抵押担保，但并未办理正式抵押登记手续，故抵押权并未成立，被告中冶公司的上述抗辩主张不成立。另，被告中冶公司在庭审中提交转账明细一宗，以证明其曾经为被告刘君明代偿本案贷款，因被告中冶公司是否代被告刘君明偿还本案贷款并不属于本案的审理范围，故本院对此不予采纳。
被告刘君明、被告于金秀经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘君明、被告于金秀于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司青岛市南第四支行借款本金847080.26元以及利息（截止到2017年7月10日的利息为21573.84元，此后至实际清偿之日止利息按双方的合同约定计算）。
二、被告中冶置业（青岛）有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告中冶置业（青岛）有限责任公司承担保证责任后可向被告刘君明追偿。
三、原告中国农业银行股份有限公司青岛市南第四支行对被告刘君明设定预告抵押登记的青岛市城阳区崇阳路XXX号XX号楼X单元XXX户房产享有优先受偿权，可以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿上述第一项债权。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12487元、保全费5000元、公告费900元，以上合计18387元，由被告刘君明、被告于金秀、被告中冶置业（青岛）有限责任公司连带负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 魏慧慧
人民陪审员 秦玉娟
人民陪审员 赵 莲
二〇一八年三月五日
书 记 员 冷宣君