宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民商初字第95号
原告石嘴山市中小企业贷款担保中心，住所地石嘴山市党政机关行政中心B2区。
法定代表人郭光，系石嘴山市中小企业贷款担保中心主任。
委托代理人姜有育，宁夏宁正律师事务所律师，特别授权代理。被告石嘴山市康百食品有限公司（吊销），住所地石嘴山市大武口区解放东街南段。
法定代表人张静，系石嘴山市康百食品有限公司董事长。
被告张静，男，1964年3月10日出生，汉族，职业不详，户籍地宁夏银川市兴庆区，现住址不详。
原告石嘴山市中小企业贷款担保中心（以下简称贷款担保中心）诉被告石嘴山市康百食品有限公司（以下简称康百公司）、被告张静追偿权纠纷一案，本院受理后，因二被告下落不明，本院以公告的方式向二被告送达开庭传票及相关法律文书，期间扣除审限60天，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贷款担保中心的委托代理人姜有育到庭参加了诉讼，被告石嘴山市康百食品有限公司、张静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年10月16日，原告与被告康百公司及张静签订了《委托担保合同》及《反担保（抵押）合同》各一份，约定原告为被告康百公司向银行贷款提供保证担保，被告康百公司以地处大武口区解放东街南的房地产向原告提供抵押反担保；被告张静以地处大武口区前进南路＊＊＊号楼＊-＊号、大武口区青山南路＊＊-＊-＊号及解放东街南的房地产向原告提供抵押反担保。同日，石嘴山市城市信用社（现石嘴山银行）与被告康百公司及原告签订《保证担保借款合同》，石嘴山市城市信用社借给被告康百公司48万元，借期自2001年10月15日至2002年10月16日止，原告作为保证人。借款到期后又展期至2003年10月16日，期满后被告康百公司仍未清偿，2003年12月29日，石嘴山市城市信用社从原告的银行账户内扣划欠款本金48万元及利息10594.11元。根据《担保法》的规定及《委托担保合同》及《反担保（抵押）合同》的约定，原告有权向被告追偿已代偿的款项，并从被告抵押的财产中优先受偿。原告曾于2009年3月19日向大武口区人民法院起诉，该院经审理认为，原告与被告康百公司于2003年12月25日、2009年2月12日两次签订《还款协议书》，约定在市政府拆迁办对被告康百公司地处大武口区解放东街南的房地产拆迁补偿费用确定后，由原告直接从市拆迁办领取补偿金偿还代偿款，但因当时补偿金并未确认，还款条件不成就，故作出（2009）石大民商初字第33号民事判决书，依法驳回了原告的诉讼请求。此后，原告多次与市拆迁办等部门联系并等待拆迁补偿费用的确定，2011年9月石嘴山市住房保障和城市管理局作出（2011）房裁字第8号裁决书，但至今被告康百公司未执行裁决书，其大武口区解放东街南的房地产也一直未拆除。另外被告张静用地处大武口区前进南路＊＊＊号楼＊-＊号、大武口区青山南路＊＊-＊-＊号及解放东街南的房地产向原告提供抵押反担保，且被告康百公司已于2004年被工商行政管理部门吊销了营业执照，张静作为股东不履行清算义务，其应承担相应的责任。原告因此诉至法院，请求1、依法判令二被告立即偿还原告代偿款490594元，若不能偿还，拍卖二被告抵押物优先清偿；2、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告贷款担保中心为证明其主张成立向本院提交的证据及本院对证据的认证意见：
证据一、企业信息一份（复印件），证明康百公司已于2004年7月20日吊销营业执照，公司股东为张静和李亚东，法定代表人张静。
证据二、委托担保合同、反担保抵押合同、保证担保借款合同、保证合同书、贷款展期协议书各一份、公证书三份（复印件，原件核实后退回），证明原告按照被告的要求和委托为被告向银行借款提供保证担保，被告以房地产向原告提供抵押反担保，被告从石嘴山城市信用社借款48万元，以上合同经过了石嘴山市大武口区公证处公证。
证据三、现金交款单两份（复印件，原件核对后退回），证明石嘴山市城市信用社于2003年12月29日从原告银行账户扣收被告康百公司所欠的借款本金48万元、利息10594.11元。
证据四、还款协议书两份（复印件，原件核对后退回），证明2009年2月12日、2013年12月25日，被告两次承诺愿意用反担保抵押物拆迁补偿金来偿还原告代偿的借款本金及利息。
证据五、石嘴山市大武口区人民法院于2009年10月28日作出的（2009）石大民商初字第33号民事判决书一份（复印件，原件核对后退回），证明法院对于被告抵押和借款事实予以确认，驳回原告诉讼请求的理由是，还款协议书中拆迁补偿款并没有确立，因条件不成就。
证据六、石嘴山市住房保障和城市管理局作出的石房（2011）﹤房裁﹥08号拆迁裁决书一份（复印件，原件核对后退回），证明抵押给原告的房地产已由石嘴山市住房保障和城市管理局对于拆迁补偿作出裁决，同时证明自2011年起，该局曾多次组织拆迁人和被告就拆迁补偿进行协调，但因被告要求数额过高未达成协议。
证据七、房屋他项权利证两份（复印件，原件核对后退回），证明被告地处大武口区100国道以东，解放东街以南的全部房屋抵押给原告。
证据八、宁夏江峰房地产开发有限公司关于星海时代花园项目被拆迁户张静拆迁问题的情况说明（复印件），证明涉案被告抵押的房产经江峰房地产有限公司多次与被告进行协商，但因被告不认可评估价格，漫天要价，协商未果，拆迁工作无法进行的事实。
本院认证意见：原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，能够证明其待证事实，本院予以确认。
被告石嘴山市康百食品有限公司、张静未在法定举证期限向法庭提交证据。
根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2001年10月15日，原告贷款担保中心、被告康百公司以及石嘴山市城市信用社三方签订了《保证担保借款合同》，约定由石嘴山市城市信用社为被告康百公司提供短期贷款500000元作为流动资金使用、原告贷款担保中心作为保证人，同时对贷款期限、贷款利息等都进行了约定。原告贷款担保中心另与石嘴山市城市信用社签订了《保证合同书》，原告贷款担保中心为上述贷款提供连带保证责任。次日，原、被告双方签订了《委托担保合同》、《反担保（抵押）合同》，被告康百公司委托原告贷款担保中心为上述贷款提供连带保证责任，被告张静以其名下的位于大武口区110国道以东、解放东街南（房产证号为石房权证大武口字第＊＊＊＊**号、第＊＊＊＊**号）的房产为原告提供反担保，并办理了他物权证。被告康百公司因资金周转困难，与原告贷款担保中心、石嘴山市城市信用社签订了《贷款展期协议书》。上述合同均在石嘴山市大武口区公证处进行了公证。后因被告康百公司未能如期归还贷款，石嘴山市城市信用社于2003年12月29日从原告贷款担保中心的银行账户内扣收被告康百公司所签贷款480000元以及利息10594.11元。2003年12月25日、2009年2月12日，原、被告双方两次签订了《还款协议书》，协议约定由反担保抵押物的拆迁补偿金偿还原告担保的贷款本金480000元及利息；市政府拆迁办补偿费用确定后，由原告直接从市拆迁办领取补偿金，不足还贷部分被告康百公司仍负有偿还义务，超过部分归被告康百公司所有；在被告康百公司未将全部贷款还清前，双方签订的反担保（抵押）合同及其他相关合同仍有效。
另查明，原告于2009年3月19日以行使追偿权为由向我院起诉，要求被告康百公司归还原告代其支付的贷款本金480000元以及利息10594.11元，如不能支付，拍卖被告抵押的财产优先受偿；由被告承担本案的诉讼费。本院以石嘴山市拆迁办至今并未确定被告康百公司的拆迁补偿费，《还款协议书》确定的还款条件尚未成就为由，对原告的诉讼请求未予支持。
同时查明，2011年9月石嘴山市住房保障和城市管理局作出（2011）房裁字第8号裁决书，原告以石嘴山市住房保障和城市管理局已经做出裁决确认了抵押物的拆迁补偿款，协议书中约定的条件也已成就为由向我院起诉。原告认为，被告康百公司已于2004年被工商行政管理部门吊销了营业执照，被告张静作为股东不履行清算义务，其应承担相应的责任为由将张静一同诉至我院，请求判如所请。
本院认为，当事人应全面履行自己的义务。石嘴山市城市信用社依照合同约定向被告石嘴山市康百食品有限公司提供贷款500000元，被告石嘴山市康百食品有限公司应当按期向石嘴山市城市信用社履行偿还贷款本金及支付利息的义务。由于被告石嘴山市康百食品有限公司未能完全履行债务清偿责任，致使石嘴山市城市信用社于2003年12月29日从原告石嘴山市中小企业贷款担保中心的银行账户内扣收被告上述贷款所欠款项480000元及利息10594.11元，原告石嘴山市中心企业贷款担保中心作为被告上述贷款的连带保证人已承担其相应的保证责任，其有权向被告追偿。原告与被告石嘴山市康百食品有限公司两次签订的《还款协议书》第二条约定，在市政府拆迁办补偿费用确定后，由原告直接从市拆迁办领取补偿金，不足还贷部分被告仍负有偿还义务，超过部分归被告所有。此条款的约定为附条件条款，协议双方已经对还款期限、还款方式等另行进行了约定。石嘴山市住房保障和城市管理局于2011年9月4日下发的石房（2011）﹤房裁﹥第08号房屋拆迁裁决书，确定了拆迁的方案为货币补偿1046637元或者置换大武口区星海时代花园小区总计656平方米的住宅房屋。现被告张静对于拆迁事宜怠于行使被拆迁人的权益，应视为双方约定的条件已经成就。故对原告要求被告石嘴山市康百食品有限公司偿付原告代偿款490594元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；被告张静自愿以其名下的大武口区110国道以东解放东街以南（房产证号为石房权证大武口字第＊＊＊＊**号、第＊＊＊＊**号）的房产为原告与被告石嘴山市康百食品有限公司间的《保证担保借款合同》提供抵押反担保，在被告石嘴山市康百食品有限公司不偿付原告代偿款的情况下，原告有权折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告张静系被告石嘴山市康百食品有限公司的法定代表人，其行为系公司行为，其个人不承担相应的民事责任。被告张静、石嘴山市康百食品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃行使，对此，其应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石嘴山市康百食品有限公司于本判决生效后十日内偿付原告代偿款490594元；
二、如被告石嘴山市康百食品有限公司不能偿付上述款项，原告石嘴山市中小企业贷款担保中心有权对被告张静所有的位于大武口区解放东街以南（房产证号为石房权证大武口字第＊＊＊＊**号、第＊＊＊＊**号）的房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告石嘴山市中小企业贷款担保中心其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8658元，公告费300元，由被告石嘴山市康百食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审 判 长 姜绍燕
代理审判员 李海容
人民陪审员 沈丽荣
二〇一五年十月十一日
书 记 员 浦学浩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。????抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。