广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初2031号
原告中国农业银行股份有限公司顺德伦教支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人邱海渊。
委托代理人黄翠茹，广东顺恒律师事务所律师。
委托代理人陈月。
被告李小棉。
被告冯国祥。
原告中国农业银行股份有限公司顺德伦教支行诉被告李小棉、冯国祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法由审判员梁毅强适用简易程序独任审判。后本院裁定将本案转为普通程序进行审理，并由审判员梁毅强、人民陪审员李锶敏、人民陪审员欧阳颖组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄翠茹、陈月到庭参加了诉讼，被告李小棉、冯国祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2000年10月10日，原告与被告李小棉签订了借款合同一份，约定由原告向被告李小棉发放贷款156000元，借款期限自2000年8月28日起至2020年8月28日止，并约定了还款方式及贷款月利率。同时，两被告以其所有的位于佛山市顺德区伦教街道办事处房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。但被告李小棉借款后从2015年10月20日开始未能依约偿还贷款，多期欠供，构成违约。被告冯国祥是被告李小棉的丈夫，涉案贷款属于夫妻共同债务，被告冯国祥应承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告遂提起诉讼，请求判令：一、被告李小棉立即偿还所欠原告借款本息共计人民币55220.8元，其中包括借款本金54469.11元，暂计至2016年1月20日的欠交利息751.69元（此后的利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至借款本息全部清还之日止）；二、原告对两被告提供抵押的位于佛山市顺德区伦教街道办事处房产（房产证号：粤房地证字第××号）在上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用范围享有优先受偿权；三、被告冯国祥对上述债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费全部由两被告承担。
本院立案受理后，依法向被告李小棉、冯国祥公告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告李小棉、冯国祥没有提出答辩，亦未到庭参加诉讼。
在诉讼中，原告为支持其主张，向本院提供如下证据：
1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件及金融许可证复印件、核准变更登记通知书复印件各1份、企业机读档案变更登记资料复印件3份、两被告人口信息查询表原件、身份证复印件、户口簿复印件、两被告结婚证复印件各1份，证实原、被告的诉讼主体资格。
2.借款合同复印件、他项权证复印件、借款凭证复印件各1份（提供原件核对），证实原告与被告之间存在借款合同关系，由原告向被告发放贷款156000元，被告以其所有的位于佛山市顺德区伦教街道办事处房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权。
3.债权清单打印件1份，证实暂计算至2016年1月20日，被告拖欠原告本金54469.11元，利息751.69元。
在诉讼中，被告李小棉、冯国祥没有提供任何证据。
案经开庭审理，被告李小棉、冯国祥经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据1-3，内容真实、合法，与其主张的事实具有关联性，本院对原告提供的证据予以确认。
根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实以下确认：
2000年8月28日，被告李小棉、冯国祥与原告（原中国农业银行顺德市伦教营业所，后变更名称为原告）签订了借款合同一份，合同编号为粤顺伦农银借字（2000）第XX号。合同第一条、第二条、第三条、第四条、第七条及第十六条约定：一、被告李小棉因购买自住用房需要，特向原告申请借款，被告李小棉、冯国祥作为抵押人自愿以其有权处分的位于佛山市顺德区伦教街道办事处（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房屋作为贷款抵押物抵押给原告；二、原告同意贷给被告李小棉个人住房贷款156000元用于购买商品房，贷款利率为月利率4.65‰（如遇国家利率调整或被告李小棉未按时向原告付息时，按人民银行有关规定办理），借款期限自2000年8月28日起至2020年8月28日止；三、本合同项下的贷款本金及利息，被告李小棉以按月付款的方式采用等额偿还法进行还本付息，每月还款本息额=［贷款本金总额×月利率×（1＋月利率）还款月数］／［（1＋月利率）还款月数-1］；四、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；五、被告李小棉应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息，如需延期还款，被告李小棉必须在还款日前15天提出延期申请，经原告同意，办理延期还款手续，原告按本合同第2条订立的贷款利率收取利息，原告不同意延期还款或被告李小棉不提出延期申请的，贷款逾期后，原告按规定计收逾期利息；六、被告李小棉不按合同约定的还款计划归还贷款本息的，原告有权依法处分抵押物。签订合同当日，原告向被告李小棉发放了贷款156000元。2004年1月6日，两被告将其所有的位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会振兴路振兴楼一座202的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。但被告李小棉取得借款后，并未依约履行还款义务。自2015年10月20日起至2016年1月20日止，被告李小棉已累计拖欠四期到期本金及利息未偿还。截止2016年1月20日，被告李小棉尚欠原告贷款本金余额54469.11元（含欠供本金3357.76元）、利息751.69元。
另外，被告李小棉及被告冯国祥于1992年6月20日登记结婚，上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间。
本院认为，原告与被告李小棉、冯国祥签订的借款合同是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方签订合同后，原告按照合同的约定向被告李小棉提供借款，被告李小棉应按照合同约定按期足额向原告支付借款本息。但自2015年10月20日起至2016年1月20日止，被告李小棉已累计拖欠四期到期本金及利息未偿还，显属违约，为此原告请求被告李小棉清偿该合同项下全部贷款本金余额54469.11元及利息有理，本院予以支持。关于利息的计算方法，其中截至2016年1月20日止的利息为751.69元，此后产生的利息，原告主张按中国人民银行规定的同期同档逾期贷款利率计算有理，本院予以支持。
关于被告冯国祥的清偿责任问题。由于本案债务发生在被告李小棉与被告冯国祥两人夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，为此根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告冯国祥应对本案的上述债务承担连带清偿责任。
关于原告诉请的抵押物优先受偿权问题，根据双方签订的借款合同，两被告同意以位于佛山市顺德区伦教街道办事处的房屋为双方签订合同项下的债务作抵押，并已办理抵押登记。该抵押担保合法有效，故原告请求确认其对抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李小棉应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司顺德伦教支行偿还借款本金54469.11元以及利息（利息计算方法：计算至2016年1月20日止的利息为751.69元，从2016年1月21日起至实际清偿之日止产生的利息，按中国人民银行规定的同期同档逾期贷款利率计算）；
二、被告冯国祥对本判决第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告李小棉不履行本判决第一项债务的，则以被告李小棉、冯国祥所有的用于抵押的佛山市顺德区伦教街道办事处的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿给原告中国农业银行股份有限公司顺德伦教支行。
本案受理费2324.92元（原告已预交），由被告李小棉、冯国祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁毅强
人民陪审员 李锶敏
人民陪审员 欧阳颖
二〇一六年六月十七日
书 记 员 何嘉惠