湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0982民初895号
原告：安陆市元大小额贷款有限责任公司，住所地安陆市汉丹路188号。
法定代表人：田前发，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龙铮，男，该公司职员。
被告：董身涛，男，1968年12月17日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。
被告：董念云（系被告董身涛之子），男，1992年7月24日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。
被告：李家福，男，1953年11月25日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。
被告：刘家全（系李家福之妻），女，1957年5月4日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。
原告安陆市元大小额贷款有限责任公司与被告董身涛、董念云、李家福、刘家全民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安陆市元大小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人龙铮到庭参加诉讼，被告董身涛、董念云、李家福、刘家全经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案庭审中，原告安陆市元大小额贷款有限责任公司申请撤回对被告李家福、刘家全的起诉，本院口头裁定准予其撤诉。本案现已审理终结。
原告安陆市元大小额贷款有限责任公司向本院提出以下诉讼请求：1.依法判令被告董身涛偿还借款60万元和支付利息（按照年利率36%计算，自2012年9月25日起至判决生效执行之日止，已经支付利息予以扣减）；2.依法判令被告董念云、李家福、刘家全对被告董身涛偿还原告本金60万元和利息、逾期利息承担全额赔偿责任；3.依法由被告承担本案的诉讼费用。在庭审中，原告撤回了对被告李家福、刘家全的起诉，同时变更第一项诉讼请求为偿还借款本金48万元及利息。事实与理由：2012年9月25日，被告董身涛以个人名义和原告签订借款合同，约定借款60万元，期限自2012年9月25日至2013年2月25日，借款年利率36%（包括口头约定的财务费用18%）。原告于同日发放贷款60万元。被告董念云与原告签订抵押合同，以其房产（安陆市八角小区，房产证号码：府城字第××号，土地证：安土国用2011第1561号）抵押作为担保。被告李家福、刘家全和原告签订抵押合同，以其房产（安陆市府河正街，房产证号码：府城字第××号，土地证号码：安陆国用（94）字第1608062**号）抵押作为担保。此后，因被告董念云、李家福、刘家全不配合，致使抵押登记手续不能完成。截至2016年7月21日，李家福代董身涛偿还本金12万元，利息6000元。
被告董身涛、董念云均未提出答辩。
原告安陆市元大小额贷款有限责任公司围绕诉讼请求依法提交下列证据：1.原告营业执照、金融办文件、组织机构代码证复印件，被告身份证复印件，拟证明原、被告主体资格。2.借2012228号个人借款合同、借2012228-1号抵押合同，拟证明被告董身涛借款，董念云抵押担保的事实。3.借款凭证、网上银行转账支付信息，拟证明原告履行支付借款60万元的事实。4.被告董身涛借款还本付息清单，拟证明董身涛借款的还款情况。被告董身涛、董念云没有到庭，也未提出答辩意见，视为放弃抗辩及举证、质证权利。原告证据合法有效，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据，本院认定事实如下：2012年9月25日，被告董身涛与原告签订借款合同，约定借款60万元，期限自2012年9月25日至2013年2月25日，借款年利率18%。原告于同日通过网上银行转账，向董身涛指定的杨武账户分两笔转账60万元。董念云、李家福、刘家全均作为抵押担保人在借款合同上签字。同日，被告董念云与原告签订抵押合同，以其位于安陆市八角小区二间三层私房一栋，房产证号码：府城字第××号，土地证：安土国用2011第1561号的房产，为董身涛60万元借款及利息作为抵押担保。同时，被告李家福、刘家全也与原告签订抵押合同，以其房产位于安陆市府河正街48号3间3层，房产证号码：府城字第××号，土地证号码：安陆国用（94）字第1608062**号的房产，为董身涛借款60万元及利息作为抵押担保。此后，原、被告未到房屋登记部门办理抵押登记。
同时查明，2014年12月18日被告李家福代被告董身涛还款1万元，2015年4月29日还款1万元，2015年7月28日还款1万元，2015年10月14日还款5000元，2016年1月15日还款1.5万元，2016年7月21日还款7.1万元，共计还款12.6万元。
另查明，被告董身涛2012年9月28日向原告还款4.5万元，2012年10月25日还款7500元，2012年11月27日还款9300元，2012年12月27日还款9000元，2013年3月29日还款1万元，2013年4月28日还款2万元，2013年5月22日还款1.5万元，2013年5月29日还款2.64万元，2013年6月28日还款2万元，2013年8月21日还款2万元，合计18.22万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告安陆市元大小额贷款有限责任公司与被告董身涛之间借贷事实清楚，债权、债务关系明确，该合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方理应按照约定全面履行合同。原告安陆市元大小额贷款有限责任公司按照合同约定履行了向被告董身涛支付借款60万元的义务，被告董身涛亦应按照合同约定承担还款的民事责任。关于借款利息，原告称与被告董身涛口头约定财务费18%，但未能提供证据证明。原告要求被告董身涛按照年利率36%支付利息，没有事实和法律依据，对其要求被告支付超出合同约定年利率18%部分利息的诉讼请求，本院不予支持。被告董身涛自2012年9月28日起至2013年8月21日至向原告还款18.22万元，扣除按照年利率18%应付的利息9.9万元，其余8.32万元应当扣减借款本金。李家福自2014年12月18日起至2016年7月21日至分六笔还款12.6万元，原告认为其中12万元是偿还借款本金，6000元是偿还借款利息。因被告董身涛自2013年8月22日起，未支付原告利息，所以原告的自认不违反法律规定，本院予以确认。被告董身涛下欠借款本金应为39.68万元（60万元-8.32万元-12万元＝39.68万元）。
被告董念云在原告与被告董身涛签订的借款合同上作为担保人签字，自愿以自己的房产为董身涛借款60万元及利息作抵押该担保，并单独与原告签订抵押合同。合同签订后，因被告董身涛不予配合，没有办理抵押登记，致使抵押合同未能生效，被告董身涛应当对原告因此产生的损失承担赔偿责任，其责任范围应当限于董身涛提供抵押的房产价值之内。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董身涛于本判决生效后10日内偿还原告安陆市元大小额贷款有限责任公司借款本金39.68万元及利息（按照年利率18%，以51.68万元为基数，自2013年8月22日起算至2014年12月18日；以50.68万元为基数，自2014年12月19日起，算至2015年4月29日；以49.68万元为基数，自2015年4月30日起，算至2015年7月28日；以48.68万元为基数，自2015年7月29日起，算至2015年10月14日；以48.18万元为基数，自2015年10月15日起，算至2016年1月15日；以46.68万元为基数，自2015年1月16日起，算至2016年7月21日；以39.68万元为基数，自2016年7月22日起，算至本判决生效之日止。已付利息6000元应予扣减）；
二、被告董念云以其提供抵押的房产（安陆市八角小区，房产证号码：府城字第××号，土地证：安土国用2011第1561号）价值为限，对原告安陆市元大小额贷款有限责任公司的损失承担赔偿责任；
三、驳回原告安陆市元大小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
上述给付内容如逾期未履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，由被告董身涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 朱亚平
审 判 员 杨 静
人民陪审员 刘显泽
二〇一六年十月十八日
书 记 员 韩小红