重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第04670号
上诉人（原审被告）四川新康建筑安装工程公司，住所地四川省雅安市石棉县回隆乡下叶坪，组织机构代码21115114-0。
法定代表人汪永忠。
委托代理人李学勇，男，生于1971年5月1日，汉族。
被上诉人（原审原告）曾超，个体工商户，系汉源县永洪建材租赁站业主。
委托代理人肖川，重庆法缘律师事务所律师。
上诉人四川新康建筑安装工程公司与被上诉人曾超建筑设备租赁合同纠纷一案，重庆市璧山县人民法院于2014年3月3日作出（2013）璧法民初字第04890号民事判决，四川新康建筑安装工程公司对该判决不服，向本院提出上诉。本院受理后，于2014年7月1日进行了询问，四川新康建筑安装工程公司的委托代理人李学勇，曾超的委托代理人肖川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：曾超系汉源县永洪建材租赁站的业主。2011年4月20日，以曾超为甲方，四川新康建筑安装工程公司为乙方，双方签订了《建筑材料租赁合同》，约定由四川新康建筑安装工程公司向曾超租赁钢管、扣件等材料，该合同载明：“第一条、根据乙方施工需要，甲方将建筑材料及配件租给乙方使用。……第六条、租金从乙方收到租赁物资的当日起计算，每月结算一次（即每月月底），从结算之日起乙方在七日内必须交纳本月租金给甲方，乙方不得以任何理由延迟交纳租金，也不得用押金抵付租金，如乙方超过期限付款，甲方应向乙方按日加收逾期未付款的总金额的0.15%收取违约金。同时，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方按双方议定的材料原价（见附表）赔偿计算，支付未还租赁物资的赔偿费。所发生的一切费用及损失（包括因诉讼所产生的一切费用）均由乙方承担。第七条、租赁物资的维护保养，未经甲方同意，乙方不得擅自改变钢管的原样长度，租赁期间内乙方对租赁物资应妥善保管，并承担维护保养费用，租用物资退还时，双方检查验收，如有损坏、丢失、保管不善等，按甲乙双方协商议定的价格（见附表）由乙方承担维护保养费和赔偿费。……第九条、乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一次材料退回后，应在一星期内结清租金、维护保养费、赔偿费等一切费用。如乙方未按规定及时付款，赔偿部分材料的租金一直要计算到账目结清之日止，并向乙方按日加收逾期未付款的总金额的0.15%收取违约金。第十条、租用物资交接地点为甲方库房，上、下车费及运费由乙方自付，上、下车费均分别为每吨15元（计量标准：钢管260m／吨，扣件800套／吨，顶托200／吨），乙方归还租赁物资时必须使用翻斗车，否则须按双倍收取下车费，夜间还货甲方有权拒收。……第十二条、承租方除经办人提租材料外，还指定提货人黄和刚提货人在甲方库房点清所租材料，在租用清单上签字生效。第十三条、本合同在签订之日起生效，至乙方按期退还完全部租赁材料、付清租金及所有费用并办完财务手续后失效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。第十四条、本合同在履行中如发生争议，双方应友好解决，如果协商不成，将由甲方户籍所在地重庆市璧山县人民法院管辖裁决。附表：租赁材料租金单价、赔偿及维护费如下：（以下价格税费由乙方承担）钢管0.02元／米，一次性维护费0.05元／米，赔偿费18元／米；扣件一次性维护费0.10元／套，赔偿费7元／套；材料配件赔偿，扣件T型螺栓0.70元／套，顶托螺帽赔偿5元／个，顶托底板5元／个。”该合同落款乙方（承租方）处盖有“四川新康建筑安装工程公司甘洛县凉红水电站项目部”印章。
还查明，四川新康建筑安装工程公司甘洛县凉红水电站项目部于2011年4月20日出具委托书一份，载明：“曾超：我部特委托黄和刚全权代理我部到贵站，洽谈架管租赁事宜并签订租赁合同。特此委托！委托人：四川新康建筑安装工程公司凉红水电站项目部。项目经理：吕贵福。身份证号码：××。”
在合同的履行方面，根据曾超举示的租用钢管明细表、退还钢管明细表及钢模板脚手架管及配件租金结算明细表等，并结合曾超庭审中的相关陈述，从2011年4月20日起至2012年12月9日，四川新康建筑安装工程公司累计租用曾超钢管34683.8米、扣件20412套。四川新康建筑安装工程公司从2012年6月5日起至2013年4月2日对租用的建筑材料进行了退还，累计归还钢管22017.4米，扣件10170套，尚欠曾超钢管12666.4米，扣件10242套未退还。截至2013年10月31日，共产生租金305381.52元、上下车费3844.64元、一次性维护费2117.87元，且四川新康建筑安装工程公司已支付租金130000元。
曾超诉称，2011年4月20日，四川新康建筑安装工程公司承包四川省甘洛县凉红水电站工程，因该工程需要四川新康建筑安装工程公司与曾超签订《建筑材料租赁合同》。该合同对于具体租赁建筑材料物资进行了明确的约定，以及对该合同项下各项建筑材料物资的租金标准、维护费用、赔偿费用标准都进行了确定；同时约定租金采用月结方式，结算时间为当月最后一天，以及对于违约承担责任的方式进行了约定等等。合同签订后，曾超严格按照合同约定履行了义务，但四川新康建筑安装工程公司自2011年4月20日起至2013年10月31日止，应向曾超支付所欠租金175381.52元，上下车费3975.49元，维护费用2117.87元，以及返还钢管12666.4米，扣件10242套，共计价值人民币299689.2元，并赔偿自2013年11月1日起至实际归还全部租赁器材之日止的租金损失（该损失按照合同中的租金标准计算）。为此，为维护自身的合法权益，曾超特诉至法院，请求法院判令如下：1、四川新康建筑安装工程公司向曾超支付自2011年4月20日起至2013年10月31日止所欠租金共计人民币175381.52元；2、四川新康建筑安装工程公司向曾超支付上下车费共计人民币3975.49元；3、四川新康建筑安装工程公司向曾超支付维护费用共计人民币2117.87元；4、解除四川新康建筑安装工程公司与曾超双方的租赁合同，四川新康建筑安装工程公司返还钢管12666.4米，扣件10242套，共计价值人民币299689.2元，并赔偿自2013年11月1日起至实际归还全部租赁器材之日止的租金损失（该损失按照合同中的租金标准计算）；5、四川新康建筑安装工程公司向曾超支付自2011年6月7日起至2013年11月7日止的违约金共计人民币43008.63元，并支付自2013年11月1日起至租金全部偿还完毕之日的违约金（按照合同约定标准计算）；6、四川新康建筑安装工程公司承担本案全部诉讼费用。
四川新康建筑安装工程公司辩称，我公司大概从2005年3月开始就已将资质承包给他人使用，收到法院的传票后我公司才知道这个事情，经我方调查，确认我方公司下属的项目部甘洛县凉红水电站工程项目部租赁曾超的钢管、扣件等属实。关于曾超的诉讼请求，我方租赁曾超的钢管、扣件等属实，但我方认为曾超主张的租金、上下车费、维护费、赔偿费、违约金存在重复计算，并且我公司没有归还钢管、扣件等租赁物资的原因是因为自然灾害，而非我公司恶意不还。所以，我公司只认可赔偿未退还曾超的租赁物资的损失费用，诉讼费用依法判决以及解除双方租赁合同，曾超的其他主张我公司都不予认可。
一审法院认为，债务理当清偿。四川新康建筑安装工程公司与曾超签订的《建筑材料租赁合同》，该合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。四川新康建筑安装工程公司虽辩称黄和刚非其公司人员，但结合曾超、四川新康建筑安装工程公司之间签订的《建筑材料租赁合同》，合同中约定黄和刚为材料员，以及四川新康建筑安装工程公司下属项目部出具的委托书等情况，足以表明曾超有充分的理由确信黄和刚是在代表四川新康建筑安装工程公司履行职务行为。另，因四川新康建筑安装工程公司甘洛县凉红水电站项目部是四川新康建筑安装工程公司的分支机构，并不具备独立承担民事责任的主体资格，故其因履行职能产生的法律后果依法应由四川新康建筑安装工程公司承担。
租赁合同签订后，曾超依约履行了己方的义务，四川新康建筑安装工程公司理应依约按时向曾超支付租金、上下车费及一次性维护费等并退还租赁物资，现四川新康建筑安装工程公司仅向曾超支付租金130000元，尚有租金175381.52元未按照租赁合同的约定按期足额支付，故曾超作为出租方请求解除租赁合同，四川新康建筑安装工程公司支付租金、上下车费及一次性维修费等并退还租赁物资的诉讼请求于法有据，予以支持。但是，关于曾超主张四川新康建筑安装工程公司赔偿自2013年11月1日起至实际归还全部租赁器材之日止的租金损失（该损失按照合同中的租金标准计算）的请求，由四川新康建筑安装工程公司从2013年11月1日起按钢管每米每天0.02元的标准继续计付租金给曾超至本判决生效之日止较为适宜。
另，四川新康建筑安装工程公司未按租赁合同的约定支付租金，已经违反合同约定，应当承担违约责任。关于违约金的具体数额，综合双方签订的《建筑材料租赁合同》中的相关约定，以及欠付租金的金额及时间等相关因素，四川新康建筑安装工程公司给付曾超违约金25000元较为适宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条及第二百二十七条之规定，判决如下：1、解除原告曾超与被告四川新康建筑安装工程公司于2011年4月20日签订的《建筑材料租赁合同》。2、被告四川新康建筑安装工程公司于本判决生效后三日内向原告曾超支付租金175381.52元、上下车费3844.64元及一次性维护费2117.87元，以上合计181344.03元。3、被告四川新康建筑安装工程公司于本判决生效后三日内向原告曾超退还钢管12666.4米，扣件10242套。若不能退还，则按钢管18元／米、扣件7元／套的标准予以赔偿。被告并从2013年11月1日起按钢管每米每天0.02元的标准继续计付租金给原告至本判决生效之日止。4、被告四川新康建筑安装工程公司于本判决生效后三日内向原告曾超支付违约金25000元。5、驳回原告曾超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9042元，减半收取4521元，由被告四川新康建筑安装工程公司承担（该款已由原告垫付，限被告随案款一并支付原告）。
四川新康建筑安装工程公司不服一审判决，向本院提出上诉，请求：1、撤销原判，发回重审；2、本案诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：一审判决认定事实不清，审判程序违法，适用法律不当。上诉人从未启用过凉红水电站项目部的公章，租赁物资的使用人是黄和刚和吕贵福，应当追加黄和刚和吕贵福为本案的被告，因此上诉人与曾超未建立租赁关系，故不应承担给付租金和返还租赁物资的责任；一审判决主张的租金和租赁物资数量不正确，请求二审法院予以改判。
曾超答辩称：一审判决正确，应驳回上诉，维持原判。
二审审理查明的案件事实与一审相同。
本院认为，四川省甘洛县凉红水电站工程系四川新康建筑安装工程公司承建。2011年4月20日，四川新康建筑安装工程公司与曾超签订《租赁合同》后，曾超按照合同约定，按期将钢管、扣件交付给四川新康建筑安装工程公司，四川新康建筑安装工程公司应按照约定履行按期给付租金的义务，四川新康建筑安装工程公司未按照约定按期给付曾超租金、返还租赁物资，其行为已构成违约。在二审审理中，上诉人称《租赁合同》中“四川新康建筑安装工程公司甘洛县凉红水电站项目部”的印章不真实，故其与曾超未建立租赁关系，因四川省甘洛县凉红水电站工程系四川新康建筑安装工程公司承建，且上诉人在一审审理中认可其租赁了曾超的钢管、扣件等物资属实，故黄和刚、吕贵福代表四川新康建筑安装工程公司与曾超签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同。上诉人应按照合同约定履行义务。同时，一审法院根据租用钢管明细表、退用钢管明细表、租金计算明细表等并按照合同约定，对曾超要求四川新康建筑安装工程公司支付租金和需返还的租赁物资并无不当。综上，上诉人的上诉理由均不能成立。原判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9042元，由四川新康建筑安装工程公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付永雄
代理审判员 陈 娟
代理审判员 张晋鹏
二〇一四年七月九日
书 记 员 谢 静