湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂青山民二初字第00363号
原告中国民生银行股份有限公司武汉青山支行，住所地武汉市青山区青扬十街3-3商网1-2层和3-2商网。
负责人罗萍，系该行行长。
委托代理人肖礼军，湖北多能律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人谢玉琪，湖北多能律师事务所律师（特别授权代理）。
被告杨国军。
被告杨斌。
原告中国民生银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称“民生银行青山支行”）诉被告杨国军、杨斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法组成由代理审判员程红丹担任审判长，人民陪审员胡春芳、桂英参加的合议庭，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告民生银行青山支行的委托代理人肖礼军到庭参加诉讼，被告杨国军、杨斌经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行青山支行诉称：2005年11月2日，被告杨国军与原告签订了《个人购房借款合同》，约定：被告杨国军向原告借款254，000元，用于购买位于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场25栋2单元3层04号房屋，并以该房屋作为抵押物；借款期限自2005年11月2日至2025年11月2日止，共240个月，贷款年利率为5.508%，自贷款发放的次日起，以等额本息方式还款。如被告杨国军连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息时，原告有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告杨国军立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。同日，被告杨斌与原告签订了《保证合同》，约定由被告杨斌对被告杨国军的上述债务提供连带责任保证。两被告承担责任的范围包括借款本金、利息、罚息、逾期利息、实现债权和担保权利的费用等。上述合同签订后，原告向被告杨国军发放借款254，000元。但其后被告杨国军未按合同约定还款。自2014年9月至今已连续逾期7期，至今尚欠原告借款本金167，428.14元及相应利息和罚息。故原告诉至法院，请求判令：一、被告杨国军偿还原告借款本金167，428.14元并支付利息和罚息（自2015年7月3日起至本息清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告杨国军支付原告律师费9，000元；三、原告对被告杨国军位于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场25栋2单元3层04号房屋享有优先受偿权；四、被告杨斌对被告杨国军所欠原告的债务承担连带保证责任；五、本案的诉讼费用由两被告承担。
原告民生银行青山支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《个人购房借款合同》及《（房地产）抵押物清单》，证明被告杨国军以其购买的商品房为抵押向原告贷款，合同约定了贷款数额、期限、利率、还款日、罚息及律师费等；
证据二、《保证合同》，证明被告杨斌作为保证人对被告杨国军在《个人购房借款合同》项下的债务承担连带保证责任；
证据三、武汉市期房抵押证明，证明被告杨国军以其坐落于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场25栋2单元3层04号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押房屋享有优先受偿权；
证据四、借款凭证，证明2005年11月2日，原告向被告杨国军发放贷款254，000元的事实；
证据五、还款计划信息，证明被告杨国军自2014年9月3日逾期还款，至起诉时连续逾期7个月，尚欠原告本金167，428.14元；
证据六、《仲裁、诉讼委托代理协议》及湖北省增值税普通发票，证明原告为本案诉讼支出律师费9，000元的事实。
被告杨国军、杨斌均未到庭参加诉讼，亦均未向本院提交证据。
经庭审核实，本院认为原告提交的证据一、二、三、四、五、六，客观、真实，与本案有关联性，对此本院予以采信。
经审理查明：原告民生银行青山支行作为贷款人及抵押权人（乙方）、被告杨国军作为借款人及抵押人（甲方），双方间签订了编号为：个房贷字第105072005800693号的《个人购房借款合同》，其中约定：“本合同项下的借款金额为贰拾伍万肆仟元整（￥254000）；本合同项下的借款期限共240个月，自2005年11月2日起，至2025年11月2日止，如果上述约定与借款借据的记载不一致，以借款借据载明的日期为准。借款借据是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款，甲方必须且只能用于按照甲方与售房人签订的编号为GC1230《武汉市商品房买卖合同》购买房屋，该房屋坐落于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场25-2-304，购房合同约定的房屋面积为115.83㎡；本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.12%）下浮动10%，确定为年利率5.508%。本合同签订后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定；本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率的调整为：按月结息的，本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至甲方清偿本息为止。对甲方不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；对甲方不能按时支付的利息，按罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定；合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照合同约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算；甲方选择按月等额本息还款法，甲方以本合同约定的还款公式所确定的金额，每月以相等的金额偿还贷款本息；还款日为每月2日，但首次还款日为放款日的次月2日，借款到期时利随本清；甲方自愿以本合同所列的房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。甲方抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付的费用；经乙方同意，甲方可将抵押房产转让，抵押房产转让所得的款项应优先清偿甲方在本合同项下的借款；本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方负担；甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，乙方有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；有关本合同的一切争议，首先协商解决，协商不成，应由乙方住所地人民法院管辖。”原告民生银行青山支行的法定代表人在该合同上签字并加盖公章，被告杨国军在该合同上签字、捺印。
被告杨斌作为保证人（甲方）、原告民生银行青山支行作为债权人（乙方），双方间签订了编号为：个担保字第10507200580069304号的《保证合同》，其中约定：“本合同项下被担保的主债权本金为贰拾伍万肆元整（￥254000）；主债务人履行债务的期限为20年，自2005年11月2日至2025年11月2日，若根据主合同的约定上述期限在履行中发生变化，则以借款借据记载的日期为准；甲方的保证方式为连带责任保证；甲方保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；甲方的保证期间为：自主合同约定的主债务人履行债务期限届满之日起两年。主债务人履行债务期限届满之日包括主债务人分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日，也包括依主合同约定，债务人宣布债务提前到期之日；如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主债务人作为抵押人或出质人向乙方提供的抵、质押担保），则甲方对乙方承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少。乙方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，甲方放弃任何其他担保的优先抗辩权；甲、乙双方有关本合同的一切争议，首先由双方协商解决，协商不成的，应由乙方住所地人民法院管辖。”被告杨斌在该合同上的甲方处签字、捺印，原告民生银行青山支行的法定代表人在该合同上的乙方处签字并加盖公章。
2005年11月18日，原告民生银行青山支行在武汉市洪山区房产管理局，对被告杨国军所有的坐落于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场25栋2单元3层04号的房屋，办理了武汉市期房抵押证明（武房期洪字第200506751号），抵押人为杨国军，抵押期限从2005年10月25日至2025年10月25日。
2005年11月2日，原告民生银行青山支行按约向被告杨国军发放了贷款，但被告杨国军向原告偿还本金及利息到2014年8月，之后连续10余次未按时偿还本金及利息。经多次催要未果，故原告诉至法院，请求判如所请。在庭审中，原告自认，原告起诉后，被告杨国军偿还了部分借款本金及利息，截止2015年7月2日，被告杨国军差欠原告本金余额为167，428.14元。原告将诉讼请求变更为请求判令被告杨国军返还借款本金167，428.14元并支付利息和罚息。
另查明，2015年4月28日，原告民生银行青山支行与湖北多能律师事务所签订了《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，约定原告委托湖北多能律师事务所代理其与杨国军金融借款合同纠纷一案诉讼、执行事宜，代理期限为1年，委托律师费为玖仟元。2015年10月13日，湖北多能律师事务所向原告民生银行青山支行出具了律师费为9，000元的湖北增值税普通发票。
本院认为，原告与被告杨国军签订的《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放了贷款，已履行了自己的义务，但被告杨国军在2014年8月以后连续多次未按时返还本金及利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。故原告请求判令被告杨国军偿还原告借款本金167，428.14元，并承担借款利息以及罚息自2015年7月3日起直至全部清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
原告与被告杨国军在《个人购房借款合同》中约定，本合同项下的律师费由被告杨国军负担，且原告提交了《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及湖北增值税普通发票予以佐证。故原告请求判令被告杨国军支付律师费9，000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告杨国军作为借款人以其所购买的武汉市洪山区友谊大道996号华城广场25栋2单元3层04号的房屋作为抵押，并经房管部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。故原告请求对武汉市洪山区友谊大道996号华城广场25栋2单元3层04号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
被告杨斌向原告出具《保证合同》，愿意为上述贷款向原告提供连带责任保证，该保证合法有效，应受法律保护。本案债权既有保证担保又有物的担保，依据法律的相关规定，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故原告请求判令被告杨斌对被告杨国军所欠债务承担连带保证责任的诉讼请求中，被告杨斌对物的担保以外的债权承担连带保证责任的部分，本院予以支持，其他的部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨国军于本判决生效之日起10日内向原告中国民生银行股份有限公司武汉青山支行返还截至2015年7月2日的借款本金167，428.14元及从2015年7月3日起至本判决指定的期限内实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息及相应罚息；
二、被告杨国军于本判决生效之日起10日内向原告中国民生银行股份有限公司武汉青山支行支付律师费9，000元；
三、被告杨国军若逾期履行上述第（一）、（二）项义务，原告中国民生银行股份有限公司武汉青山支行则有权对被告杨国军所有的位于武汉市洪山区友谊大道996号华城广场25栋2单元3层04号的房屋享有优先受偿权；
四、被告杨斌对抵押物武汉市洪山区友谊大道996号华城广场25栋2单元3层04号房屋不能清偿的部分承担连带保证责任；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司武汉青山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3，982元，第一次公告费300元，第二次公告费（以实际发生为准），由被告杨国军、杨斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费3，982元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程红丹
人民陪审员 胡春芳
人民陪审员 桂 英
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 刘 涛