白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0605民初489号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行。住所：江源区便民路*号。
代表人：刘春华，系该支行行长。
委托代理人：关钧升，系该支行法律顾问。
被告：时彦宇，住白山市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行诉被告时彦宇借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理，依法由审判员彭修胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行委托代理人关钧升、被告时彦宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行(以下简称邮储江源区支行)诉称：2009年11月30日，原告与被告时彦宇签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告发放给被告贷款本金70000元，贷款期限自2009年11月30日至2014年11月30日，合同签订后，原告按照合同约定履行了发放给被告时彦宇本金70000元的借款义务。同时，原告为了确保该债权能够顺利实现，当天又与被告时彦宇签订《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告时彦宇用其所有的房屋(江JQ字第400**号)作为向原告借款的抵押物，且该房屋在江源区房地产产权市场管理处办理了抵押权登记(江源房他证JQ字第33**号)。但被告时彦宇违反合同约定于2014年8月1日开始逾期，请求法院依法判令1、解除原告与被告时彦宇签订的《个人额度借款合同》；2、被告时彦宇偿还原告贷款本金48733.09元及利息、罚息，利随本清(利息及罚息均自2014年8月1日起计算至本息全部还清时止，年利率按7.488%计算，罚息按借款利率加收50%计算)；3、原告对被告时彦宇的抵押物(房屋，房权证号：江JQ字第400**号)拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权(优先受偿范围：本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费)。
被告时彦宇辩称：对原告所述没有异议，但是没有人给其打过电话催要欠款。
经审理查明：2009年11月30日，时彦宇与邮储江源区支行签订了《个人额度借款合同》（合同编号：×××），该借款合同约定，借款额度为70000元，额度存续期最长期限为5年，即2009年11月30日至2014年11月30日，在额度支用期内，可以循环使用上述额度，贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。每笔贷款还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。未按时还清的借款本金和利息(包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收罚息和复利。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。还款方式为按月等额本息还款；若在额度有效期内，发生下列情况之一，银行有权终止授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，有权提前收回贷款：1、额度下任意一笔借款最长逾期超过90天…；合同还约定了其他内容。同日，双方签订了《个人额度借款抵押合同》（合同编号：×××）。合同约定，时彦宇以其位于江源区育林街二委的房屋（建筑面积为75.23平方米，房权证号：江源房权证字第400**号）作为抵押物，并于次日办理了抵押登记（江源房他证江JQ字第33**号）。2009年12月1日，邮储江源区支行与时彦宇签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，该支用单约定利率为浮动利率，在基准利率水平上浮30%，还款方式为等额本息还款法。同日，邮储江源区支行向时彦宇发放贷款本金70000元，时彦宇从2010年1月份开始至2014年8月29日共偿还本金64388.68元，该期间的利息偿还完毕，本笔借款尚欠原告5611.32元，并拖欠2014年8月1日开始计算的利息及罚息；2012年1月4日，邮储江源区支行与时彦宇签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，该支用单约定：总额度为70000元，当前可用额度为25000元，额度支用期截止到2017年1月4日，利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率(贷款发放日的基准利率)水平上浮30%。邮储江源区支行向时彦宇发放贷款25000元，时彦宇从2012年2月4日至2014年8月25日共计偿还本金11589.77元，该期间利息已经偿还完毕，本笔借款尚欠本金13410.23元，并拖欠2014年8月4日开始计算的利息及罚息；2013年1月24日，邮储江源区支行与时彦宇签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，该支用单约定：总额度为70000元，当前可用额度为18000元，额度支用期截止到2018年1月24日，利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率(贷款发放日的基准利率)水平上浮30%。同日，邮储江源区支行向时彦宇发放贷款18000元，时彦宇从2013年2月24日至2014年8月24日共计偿还本金4915.50元，该期间的利息已经偿还完毕，本笔借款尚欠原告本金13084.5元，并拖欠2014年8月24日开始计算的利息及罚息；2013年11月12日，邮储江源区支行与时彦宇签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，该支用单约定：总额度为70000元，当前可用额度为19500元，额度支用期截止到2018年11月12日，同意贷款人借款19000元，利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率(贷款发放日的基准利率)水平上浮30%。同日，邮储江源区支行向时彦宇发放贷款19000元，时彦宇从2013年12月12日至2014年8月25日共计偿还本金2372.96元，该期间的利息已经偿还完毕，本笔借款尚欠原告本金16627.04元，并拖欠2014年8月12日开始计算的利息及罚息。时彦宇从2014年8月起开始逾期至今，尚欠邮储江源区支行本金48733.09元。
上述事实有双方签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、时彦宇签名的个人借款支用单和个人贷款放款单及还款明细表为证。
本院认为，邮储江源区支行与时彦宇签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。邮储江源区支行根据合同约定履行贷款义务后，时彦宇应按合同约定履行还款义务。因时彦宇未按约定履行还款义务，且4笔借款逾期均超过90天，已属严重违约，邮政储江源区支行根据合同约定有权终止对时彦宇的授信额度，有权提前收回贷款即解除合同。时彦宇以其房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立。邮储江源区支行主张对时彦宇的抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的请求，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与时彦宇签订的《个人额度借款合同》。
二、被告时彦宇于本判决发生法律效力后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行贷款本金48733.09元，并按合同约定支付自利息拖欠之日起至本金还清日止的利息、罚息。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对被告时彦宇的抵押物（时彦宇所有位于江源区育林街二委的房屋，建筑面积为75.23平方米，房权证号：江源房权证字第400**号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1018元减半收取509元，由被告时彦宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 彭修胜
二〇一六年五月二十日
书记员 吴 迪