浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初1974号
原告：温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店。
经营者：高金妹。
委托诉讼代理人：陈仁锋。
被告：黄建。
被告：王永军。
委托诉讼代理人：项建挺，浙江越人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜夏豪，浙江越人律师事务所律师。
被告:温州市建筑工程公司。
法定代表人：张贤华。
原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店与被告黄建、王永军、温州市建筑工程公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店的委托代理人陈仁峰，被告王永军及其委托代理人项建挺、姜夏豪，被告黄建到庭参加诉讼，被告温州市建筑工程公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店向本院提出诉讼请求:1.解除《钢管扣件租赁合同》；2.被告黄建、王永军支付原告租金443880.11元及赔偿损失134835.61元，合计578715.72元及利息损失（以578715.72元为基数，从2015年2月10日起按银行同期贷款利率计算至实际履行之日止）；3.被告黄建、王永军支付原告违约金162040.40元（以578715.72元为基数，从2015年2月10日起按年利率24%计算至实际履行之日止，暂算至2016年4月10日）；4.被告黄建、王永军返还租赁物（包括钢管1.35吨，活动扣7560只，20-10套管246条，30-20套管75条，40-30套管83条）；5.被告温州市建筑工程公司对被告黄建、王永军的上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由被告共同承担。诉讼中，原告明确第1、2、3项诉讼请求分别为：1.解除原告与被告黄建、王永军、温州市建筑工程有限公司及案外人罗永福签订的《钢管扣件租赁合同》；2.被告黄建、王永军支付原告租金443880.11元及赔偿损失134835.61元，合计578715.72元；3.被告黄建、王永军支付违约金（以443880.11元为基数，从2015年10月1日起按月利率1.5%计算至实际履行之日止）。诉讼请求4、5、6项不变。事实和理由：2012年11月12日，原告与被告黄建、被告王永军及罗永福签订《钢管扣件租赁合同》一份，合同约定了租赁物的名称数量、租赁期限、押金和租金的支付、租赁期间租赁物的维修与保养、出租方与承租方的变更、运输装卸及往返运输费用、违约责任、解决合同纠纷的方式等内容。合同签订后，原告依约向被告提供租赁物。合同期满后被告仍要求原告继续提供租赁物，依据《钢管租赁合同》的约定双方合同继续有效。2015年9月30日，原、被告双方对租金及赔偿款等进行结算，被告尚欠原告租金443880.11元及赔偿损失134835.61元，合计578715.72元，尚未返还租赁物包括钢管1.35吨、活动扣7560只、20-10套管246条、30-20套管75条、40-30套管83条，并由被告黄建向原告出具结算单一份。被告温州市建筑工程有限公司对被告黄建、王永军的债务提供保证，应承担连带清偿责任。
被告黄建辩称，原告诉称属实，对租金及其他费用以及应返还的租赁物均无异议。
被告王永军辩称，1.被告王永军不是实际承租人，瑞安市罗山大道拆迁工程由温州市建筑工程公司总承包，承包后将劳务分包给被告王永军，被告王永军再将脚手架分包给黄建和罗永福，实际承租人为黄建。2.租金已由被告温州市建筑工程公司于2014年1月10日支付完毕。3.租金已履行完毕，不存在解除合同的情况。请求依法驳回原告对被告王永军的诉讼请求。
被告温州市建筑工程公司没有答辩。
本院经审理，认定事实如下：2012年11月12日，被告黄建、王永军及案外人罗永福与原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店签订一份《钢管扣件租赁合同》，合同约定，租赁钢管拟租1500吨，扣件拟租225000只，具体租赁数量以交接票据注明的数量为准。租赁期限为2012年11月12日至2014年5月11日，实际交付租赁时间与约定时间不一致的，以实际交付之日起计算起租时间，按实际租期计算租金。钢管按每天每吨2.833元、扣件按每天每只0.0075元计算，租金每月10日结付一次，租金的计算按交接票据注明的数量结算。租赁期间，如有损坏，钢管按每米22元，焊接套管20-10公分每条10元，30-20公分每条12元，40-30公分每条15元，赔偿价格不低于市场价格。运输费、装卸费均有承租方承担。如果承租方不按时结付租金或未经出租方同意擅自转租租赁物或承租方有转让、抵押租赁物行为的，出租方除有权解除本合同、收回租赁物及收取租金外，承租方还应向出租方支付违约金，不按时结付租金的违约金按拖欠金额的2‰乘以拖欠天数计算。承租方共同指定黄建接受租赁物并结算租金。合同租赁期满后，承租方未退还租赁物也未续签合同或承租方仍要求继续发货的，原租赁合同继续有效，但租金单价均递增30%，租赁期限为不定期，出租方随时有权解除合同等。原告方代表陈仁锋在出租方签名并盖原告印章，被告黄建、王永军及案外人罗永福在承租方上签名捺印。同日，被告黄建、王永军及案外人罗永福签订确认书，确认上述合同的全部条款出租方已作了详细的提示和说明，愿意按照合同约定的内容履行等。合同签订当日，被告温州市建筑工程公司与原告签订协议书，约定：1.对于黄建、王永军、罗永福每次进场的租赁材料，须由温州市建筑工程公司瑞安罗山大道中南段拆迁安置房一期工程项目部盖章确认，无项目部盖章确认的进场单无效；2.租赁材料退回时必须要由温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店许可的车辆或者人员才可退还，否则不得从工地内运出，项目部对此负有监管责任，并需经过出租店、项目部、黄建、王永军、罗永福盖章确认；3.黄建、王永军、罗永福必须每月按合同约定及时支付出租店的租金及其他合同约定的费用，如不支付的，由项目部支付出租店；4.黄建、王永军、罗永福在合同租赁期满后，须及时返还租赁物，如不返还，由项目部返还给出租店；5.此协议书作为出租店与黄建、王永军、罗永福签订的《钢管扣件租赁合同》的附件，具有同等法律效力。原告与被告温州市建筑工程公司瑞安罗山大道中南段拆迁安置房一期工程项目部在协议书上盖章。上述合同及协议签订后，原告根据合同约定陆续提供租赁物。2015年9月30日，经结算，被告黄建确认自2012年11月12日至2015年7月1日，租金共计1563880.11元，扣减已支付的1120000元，尚欠租金443880.11元。丢失租赁物应赔偿263.20元、清理上油13716.72元、运输费56953.92元、装卸费63901.77元，合计134835.61元，上述租金及其他费用合计578715.72元。未返还钢管1.35吨、活动扣7560只、20-10套管246条、30-20套管75条、40-30套管83条。被告黄建在租赁物往来及租金汇总清单的结算人确认处签名捺印。诉讼中，原、被告明确结算后，双方已不再履行合同，对合同解除没有异议。被告黄建、王永军对原告主张违约金从2015年10月1日起按月利率1.5%计算没有异议。上述事实当事人双方没有争议，本院予以确认。
现有争议的事实为：1.被告王永军是否为共同承租人。被告王永军对租赁合同及确认书无异议，可以确认被告王永军与被告黄建为共同承租人，故被告王永军应共同履行合同义务；2.本案租金是否已经支付完毕。被告王永军提供银行回单及被告温州市建筑工程公司情况说明，证明租金已支付完毕的事实。原告与被告黄建质证认为，被告温州市建筑工程公司于2014年1月10日支付到陈仁锋银行账户96万元系支付工人工资款项。现被告王永军没有证据证明至2014年1月10日欠原告租金为96万元的事实，故根据银行回单载明的用途为人工费，结合租赁合同约定，租金结算由被告黄建结算，而被告黄建在2015年9月30日经结算，尚欠原告租金及其他费用、未返还租赁物等事实，可以确认本案被告尚欠原告租金、其他费用及未返还租赁物。3.被告温州市建筑工程公司是否应承担连带责任问题。被告温州市建筑工程公司在收到本案起诉状及证据等相关材料后，对原告的诉讼请求，没有提出异议和抗辩意见，视为其对原告要求其对被告黄建、王永军的债务及未返还租赁物承担连带责任无异议，本院予以确认。
本院认为，原告与被告黄建、王永军及案外人罗永福签订的《钢管扣件租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行。根据合同约定，租赁日期为2012年11月12日起到2014年5月11日止。被告在合同期满后，继续租用原告租赁物，应视为不定期租赁，租赁合同继续有效。原、被告双方明确于2015年9月30日结算后，双方不再继续履行合同，原、被告之间的租赁合同关系事实上已经终止，双方对合同解除无异议，故原告无需就合同解除进行主张。根据被告黄建结算，尚欠原告租金443880.11元、其他费用134835.61元，合计578715.72元，未返还钢管1.35吨、活动扣7560只、20-10套管246条、30-20套管75条、40-30套管83条，被告王永军与被告黄建作为租赁合同的共同承租方，应按租赁合同约定共同承担支付和返还责任。因黄建、王永军未及时支付原告租金，应承担相应的违约责任，现原告根据合同约定主张违约金从2015年10月1日开始按月利率1.5%计算，符合法律规定，本院予以支持。被告王永军在租赁合同与确认书上作为承租人签字，现被告王永军抗辩其不是承租人，依据不足，本院不予采信。被告王永军认为租金已支付完毕，缺乏依据，本院不予采信。被告温州市建筑工程公司与原告签订协议书，承诺被告黄建、王永军及案外人罗永福未支付原告租金及合同约定的费用以及返还租赁物的，由被告温州市建筑工程公司承担支付及返还义务，约定协议书作为租赁合同的附件，具有同等法律效力。应视为被告温州市建筑工程公司对租赁合同约定的义务承担责任。现被告黄建、王永军没有履行合同约定的义务，原告要求被告温州市建筑工程公司承担连带清偿责任，被告温州市建筑工程公司没有提出异议，故其应对本案债务及租赁物的返还承担连带清偿和返还责任。
综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄建、王永军应于本判决生效后十日内支付原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店租金443880.11元及违约金（以443880.11元为基数，从2015年10月1日起按月利率1.5%计算至判决确定的履行之日止）、支付其他费用134835.61元；
二、被告黄建、王永军应于本判决生效后十日内返还原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店钢管1.35吨、活动扣7560只、20-10套管246条、30-20套管75条、40-30套管83条；
三、被告温州市建筑工程公司对上述第一项款项承担连带清偿责任；对上述第二项款项承担连带返还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12556元，减半收取6278元。由被告黄建、王永军、温州市建筑工程公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈婷婷
二〇一六年八月九日
代书记员 张 翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十九条:当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村合作银行区府小微企业专营支行，户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。