海南省保亭黎族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼9029民初223号
原告中国建设银行股份有限公司保亭支行，住所地海南省保亭黎族苗族自治县（以下简称保亭县）保兴西路北侧（团结桥南）。
法定代表人张国彬，该行行长。
委托代理人潘海源，男，1989年5月31日出生，汉族，该行员工，住保亭县保城镇城南居委会保兴西路建行宿舍。
委托代理人何明华，男，1975年12月10日出生，汉族，该行员工，住保亭县保城镇城南居委会保兴东路园林巷建行宿舍。
被告沈佳琳，女，1972年4月7日出生，汉族，住保亭县城南美假日小区1栋1单元6层601号房，系被告张振亚的妻子。
被告张振亚，男，1957年3月15日出生，汉族，住保亭县城南美假日小区1栋1单元6层601号房，系被告沈佳琳的丈夫。
原告中国建设银行股份有限公司保亭支行（以下简称建行保亭支行）诉被告沈佳琳、张振亚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法由审判员李传智适用简易程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告建行保亭支行委托代理人潘海源、何明华到庭参加诉讼，被告沈佳琳、张振亚经本院依法传唤，无�当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行保亭支行诉称：2010年3月5日，原告与两被告签订《个人住房借款合同》【编号：保亭住房2010-005-020】，合同约定原告向两被告提供贷款人民币220000元，用于购买保亭县城南美假日小区1栋2单元11层1101号房，并以该房产作为抵押担保，贷款期限为240个月（即从2010年4月27日至2030年4月27日），还款方法为等额本息还款法。合同签订后，原告依约向两被告发放贷款220000元，履行了合同义务。但两被告没有依合同约定，在还款期间内按时偿还本息，目前已连续拖欠贷款8期，累计26期，拖欠本金4678.26元及利息6934.96元。截止2016年2月18日，两被告尚欠贷款本金188460.62元、利息7214.85元，提前还款�约金942.30元（暂算至2016年3月22日），合计人民币196617.77元。原告经多次催收，两被告均拒绝还款。按照《个人住房借款合同》中违约责任条款的约定，原告（贷款人）有权宣布贷款立即到期，要求两被告（借款人）立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。原告为维护自身权益，请求法院判决：1、解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》【编号：保亭住房2010-005-020】；2、两被告偿还尚欠原告贷款本金188460.62元、利息7214.85元、提前还款违约金942.30元（暂算至2016年3月22日），合计人民币196617.77元；3、原告对抵押的海南省保亭县城南美假日小区1栋2单元11层1101号房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告沈佳琳、张振亚未到庭亦未提交书面答辩。
原告建行保亭支行提供如下证据：《个人住房借款合同》【编号：保亭住房2010-005-020】、他项权利登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、常住人口登记卡、结婚证，证明被告沈佳琳、张振亚为购买保亭县城南美假日小区1栋2单元11层1101号房，向原告借款220000元，并以所购房产设定抵押；被告沈佳琳、张振亚到期没有依约清偿本息的事实。
本院经审理后，查明以下事实：2010年3月5日，原告与被告沈佳琳、张振亚签订《个人住房借款合�》【编号：保亭住房2010-005-020】，约定两被告向原告借款人民币220000元，用于购买保亭县城南美假日小区1栋11层1101号房，并以该房产作为抵押担保，贷款期限240个月（即从2010年4月27日至2030年4月27日），还款方法为等额本息还款法;其中第八条（一）借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权；（三）贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人；第十六条（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十七条违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：解除与借款人的借贷关系等等。合同签订后，原告依约向两被告发放贷款220000元。两被告借款后，前期尚能依约清偿贷款本息，但自2015年8月1日起开始停止还款，经原告多次催收，也未能及时清偿。2016年4月6日原告向本院起诉后，在举证期间，两被告于2016年4月26日向原告还清了自2015年8月1日至2016年3月22日期间所拖欠的贷款本金及利息。两被告还清逾期欠款后，请求原告撤诉。原告认为两被告没有依约按时清偿贷款本金及利息，不但违反了合同约定，而且其清偿能力已经出现变化，可能导致贷款本金无法追回。因此，原告为及时追回贷款，请求法院解除双方签订的《个人住房借款合同》；合同解除后，两被告应向原告偿还贷款本金182333.78元，利息及提前还款违约金以清偿之日原告所出账单明细支付，并算至被告清偿之�止。庭审中，鉴于两被告在原告起诉后，已还清了所拖欠的贷款本金及利息，原告提出变更两被告应偿还的本金、利息及提前还款违约金等诉讼请求。另，被告张振亚与被告沈佳琳系夫妻关系。
上述事实，有庭审笔录、原告提交的证据等在案证据，足以认定。
本院认为:本案争议焦点是应否解除原告与被告沈佳琳、张振亚签订的《个人住房借款合同》【编号：保亭住房2010-005-020】。
《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行。被告沈佳琳、张振亚收取原告的贷款后，自2015年8月1日起至2016年3月22日期间，没有依约按时向原告偿还贷款本金及利息；原告经多次催告，两被告也没有及时还清。同时《个人住房借款合同》第16、17条也约定如借款人逾期清偿贷款本金及利息的，贷款人可解除与借款人的借贷关系。故此，原告请求解除与被告沈佳琳、张振亚签订的《个人住房借款合同》【编号：保亭住房2010-005-020】，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，�有权要求赔偿损失。原告解除《个人住房借款合同》后，扣除被告沈佳琳、张振亚已还清拖欠的本金及利息后，还应清偿原告的贷款本金182333.78元，并支付退还本金之日止的利息及提前还款违约金（以原告当日提供的账单为准），并计至偿还之日止。被告沈佳琳、张振亚借贷后，已将购买的保亭县城南美假日小区1栋11层1101号房产向原告设定了抵押，原告请求对此享有优先受偿权，符合《个人住房借款合同》的约定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司保亭支行与被告沈佳琳、张振亚签订的《个人住房借款合同》【编号：保亭住房2010-005-020】；
二、被告沈佳琳、张振亚于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司保亭支行偿还借款本金人民币182333.78元，以及支付清偿本金之日止的利息与提前还款违约金（以原告当日出具的账单金额为准），并计至还清之日止；
三、原告中国建设银行股份有限公司保亭支行对抵押的海南省保亭县城南美假日小区1栋11层1101号房产享有优先受偿权。
本案受理费人民币2116.18元，由被告沈佳琳、张振亚承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交�诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判员 李传智
二〇一六年六月十四日
法官助理 张婷婷
书记员 黄杨慧