吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民终205号
上诉人（原审被告）：吉林省日辉房地产开发有限公司，住所地长春经济技术开发区东福林家园（西区）一期38、39-A2幢115号。
法定代表人：刘勇，董事长。
委托诉讼代理人：杨东升，吉林衡丰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳蓝源涂装工程有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区辉山大街123-27号。
法定代表人：周健，总经理。
委托诉讼代理人：赵培文，辽宁同格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张亚辉，辽宁同格律师事务所律师。
上诉人因吉林省日辉房地产开发有限公司（以下简称日辉公司）与被上诉人沈阳蓝源涂装工程有限公司（以下简称蓝源公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服长春经济技术开发区人民法院（2015）长经开民初字1431号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
日辉公司上诉请求：撤销长春经济技术开发区人民法院（2015）长经开民初字第1431号民事判决，发回重审或改判驳回蓝源公司诉讼请求。理由如下：1.原审法院判决日辉公司给付蓝源公司工程款6543542.61元错误。日辉公司与蓝源公司给付工程款方式为一套别墅和在建工程房屋及工程款数额40%的现金，现金部分已给付完毕，蓝源公司要求给付现金工程款的诉讼请求不成立。此外，《北海丽景一期外墙涂料施工合同》第六条第三项“甲方发现乙方施工质量或施工进度未满足甲方要求，可能影响工程竣工时，甲方有权终止合同，同时乙方在甲方要求的限期内无条件退场”，因蓝源公司严重违约，日辉公司解除合同后应无条件退场，日辉公司不再支付工程款。2.原审法院认定《北海丽景一期外墙涂料施工合同》第七条第5项“为确保北海丽景项目施工顺利进行，乙方无条件承诺及时发放农民工工资，杜绝农民工讨薪、上访等事件发生，无条件承诺及时支付各项材料款，避免争议发生，如有发生，一切后果概由乙方承担。如果乙方不能及时解决上述问题，日辉公司有权在工程进度款中代为支付相关费用，同时按实际刷涂面积确定总造价后再下浮百分之十五进行结算，乙方对此无异议”无效条款明显错误，蓝源公司要求给付别墅和在建房屋为给付工程款方式，必然不能随时给付农民工工资，会导致农民工上访，这是蓝源公司预料的事项，签订合同时蓝源公司明确愿意承担该后果，并非免责条款，这是工程款下浮比例的约定条款，原审法院认定无效有误。3.原审判决给付违约金352536.42元错误。日辉公司在给付工程款方面没有违约责任，相反是蓝源公司在履行合同过程中存在严重违约，原审判决给付违约金错误。4、《工程造价鉴定意见书》不能作为认定依据，鉴定意见错误。鉴定人员以图纸面积减去未完工部分来确定已完工程量，测量方法不正确。鉴定人员是否到达现场不明确，
蓝源公司针对日辉公司上诉请求辩称：1.原审判决日辉公司给付蓝源公司工程款6543542.61元正确。虽然合同中有别墅和日辉公司开发的在建房屋抵顶工程款的约定，但在实际履行过程中，日辉公司并没有按照约定工程款支付节点向蓝源公司支付工程款，更谈不上积极履行在建房屋的交割手续，而且日辉公司对别墅并没有处分权，还将抵顶房屋零售他人，由此原审法院从保护双方利益的角度，在“以房抵款”无法履行的情况下，恢复到原债权债务关系，对双方是公平的，原审法院认定正确。本案中，鉴定过程透明、程序合法，双方针对鉴定意见进行了充分质证，《工程造价鉴定意见书》应予采信。2.原审判决支持蓝源公司违约金诉请正确。原审法院认定《北海丽景一期外墙涂料施工合同》第七条第5项为无效条款正确。
蓝源公司一审诉讼请求：1.解除日辉公司、蓝源公司签订的《北海丽景一期外墙涂料施工合同》；2.判令日辉公司向蓝源公司支付拖欠工程款6543542.6元；3.判令日辉公司向蓝源公司支付合同违约金352536.42元；4.判令日辉公司向蓝源公司支付利息至实际给付之日；5.案件受理费、鉴定费及评估费由日辉公司承担。
一审法院经审理查明：2014年5月27日，蓝源公司（乙方）与日辉公司（甲方）签订《北海丽景一期外墙涂料施工合同》，约定：工程名称北海丽景一期工程；工程地点吉林省长春市经开区会展大街与北海路交汇；工程范围和内容北海丽景项目外墙涂料施工（1-17号楼所有外立面需要做外墙涂料且具备外墙涂料施工条件部分。）；工程造价：工程竣工造价真石漆95元/平方米、多彩145元/平方米、平涂32元/平方米（按实际涂刷面积结算）；暂估1号至16号楼总计真石漆109990平方米、平涂8401平方米、多彩7127平方米，工程真石漆总价10449026元、平涂268842元、多彩1033347元，工程总造价为11751214元；开竣工日期：以甲方下达开工令及场地移交单时间为准，单体楼施工日30天，总工期为60日历天，因甲方原因影响工期，工期适当顺延；验收日期：为工程完工乙方提出验收7日内；产品质量应符合现行国家（或行业）统一的质量检测合格以上标准及本合同所约定的质量和技术要求，两者不一致的，以较高的标准或要求为准；付款方式：甲方用现金（只支付工程款数额的40%）、净月中信城住宅五期9幢103号房一套别墅（双方作价330万元）、北海丽景在售房屋（按售楼处现实际售楼价格计算）支付乙方工程款；以乙方完成2﹟、3﹟、4﹟、11﹟楼或具备施工条件的其他任意一栋楼的腻子、底漆涂刷为一个结算点，甲方用现金支付至本批工程总工程款的25%，以2﹟、3﹟、4﹟、11﹟楼需用的全部面漆、罩光漆运至施工现场为一个结算点，甲方用现金支付至本批工程总工程款的40%；将本批工程35%的工程款留存在甲方处，用以抵顶净月中信城住宅五期9幢103号房一套别墅价格，最后将本批工程25%的工程款留存在甲方处，用以抵顶北海丽景在售房屋价格；以乙方完成1﹟、10﹟、14﹟、15﹟楼或具备施工条件的其他任意一栋楼的腻子、底漆涂刷为一个结算点，甲方用现金支付至本批工程总工程款的25%，以1﹟、10﹟、14﹟、15﹟楼需用的全部面漆、罩光漆运至施工现场为一个结算点，甲方用现金支付至本批工程总工程款的40%；将本批工程35%的工程款留存在甲方处，用以抵顶净月中信城住宅五期9幢103号房一套别墅价格，最后将本批工程25%的工程款留存在甲方处，用以抵顶北海丽景在售房屋价格；以乙方完成8﹟、9﹟、12﹟楼的腻子、底漆涂刷为一个结算点，甲方用现金支付至本批工程总工程款的25%，以8﹟、9﹟、12﹟楼需用的全部面漆、罩光漆运至施工现场为一个结算点，甲方用现金支付至本批工程总工程款的40%；将本批工程35%的工程款留存在甲方处，用以抵顶净月中信城住宅五期9幢103号房一套别墅价格，最后将本批工程25%的工程款留存在甲方处，用以抵顶北海丽景在售房屋价格；其中甲方留存的抵顶净月中信城住宅五期9幢103号房一套别墅的35%的工程款，累计达到330万元时，该净月中信城住宅五期9幢103号房一套别墅所有权归乙方所有，办理房屋过户手续的税、费由乙方承担，甲方协助乙方办理过户手续；乙方按甲方留存每个结算点25%的工程款的数额（可累计也可不累计），在本协议附件2北海丽景抵外墙涂料工程款房号中挑选房屋，若甲方在签订合同后将附件2中约定的房屋卖出，甲方用现金支付与附件2中房屋价格相同金额的工程款；若乙方在履行本合同过程中违约及乙方不能施工，甲方留存的抵顶净月中信城住宅五期9幢103号房一套别墅的35%的工程款累计不能达到330万，乙方须补足330万元数额，补足330万元数额时，该净月中信城住宅五期9幢103号一套别墅所有权归乙方所有，若乙方不补足该数额，该别墅的所有权归甲方所有，甲方留存的抵顶净月中信城住宅五期9幢103号房一套别墅的35%数额部分不再支付给乙方，归甲方所有，乙方不能向甲方主张现金给付等权利；若乙方在本合同签订以后任何时候主张不要该净月中信城住宅五期9幢103号房一套别墅，甲方留存的抵顶净月中信城住宅五期9幢103号房一套别墅的35%数额部分不再支付给乙方，归甲方所有，乙方不能向甲方主张现金给付等权利，乙方必须在甲方向其支付每笔合同款前，按甲方要求开具等额有效工程类发票；甲方发现乙方施工质量或施工进度未满足甲方要求，可能影响工程竣工时，甲方有权终止合同，同时乙方在甲方要求的期限内无条件退场并支付给甲方工程总价款千分之一的违约金；为确保北海丽景项目施工顺利进行，乙方无条件承诺及时发放农民工工资，杜绝农民工讨薪、上访等事件的发生，无条件承诺及时支付各项材料款，避免争议发生，如有发生，一切后果概由乙方承担，如果乙方不能及时解决上述问题，日辉公司有权在工程进度款中代为支付相关费用，同时按实际涂刷面积确定总造价后再下浮百分之五十进行结算，乙方对此无异议；竣工工程验收合格，从验收之日起3天内，乙方向甲方移交完毕，如甲方不能按期接管、致使验收后的工程发生损失，应由甲方承担，视为工程验收合格；违约责任：由于乙方原因不能按合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工，工程每延误一天，乙方向甲方支付合同价款的3‰作为违约金，最多不超过合同价的2％；乙方因工程质量原因达不到约定质量标准的，甲方有权要求承包方在合理期限内无偿修理或者返工，直至达到合同约定的质量标准，经验收合格为止；甲方未按合同规定期限支付工程款的，超过10个工作日仍未支付的，甲方应每天向乙方支付逾期部分货款总额的0.3%违约金，但最高不超过合同暂定总额的3%。合同附件二约定了抵工程款的房屋明细：11号2002室，面积67.25㎡，单价8117元，总计545868元；11号2003室，面积67.25㎡，单价8117元，总计545868元；11号2006室，面积67.25㎡，单价8117元，总计545868元；11号2007室，面积67.25㎡，单价8117元，总计545868元；4号2206室，面积67.34㎡，单价8002元，总计538855元；4号2306室，面积67.34㎡，单价7972元，总计536834元；4号2307室，面积67.34㎡，单价7972元，总计536834元；合计3795995元。合同签订后，蓝源公司完成了1﹟、2﹟、3﹟、4﹟、8﹟、9﹟、10﹟、11﹟、12﹟、14﹟、15﹟楼的外墙涂料施工工程。日辉公司分别于2014年8月18日、9月10日、9月18日给付蓝源公司工程款共计220万元。2015年1月，因北海丽景项目工人上访至长春经济技术开发区人力资源和社会保障局追索劳动报酬，日辉公司代蓝源公司支付工人工资总额130万元。2015年5月27日，日辉公司向蓝源公司发出《解除合同通知书》：你公司作为乙方于2014年5月27日与我公司作为乙方签订《北海丽景一期外墙涂料施工合同》，合同约定，你公司对我公司北海丽景项目外墙进行涂料施工（1-17号楼所有外立面需要做外墙涂料且具备外墙涂料施工条件部分），具体内容详见该施工合同。合同签订后，你公司在施工过程中随意停工，随意中断施工日期，现一直处于停工状态，工程一直停工的原因都是由你公司过错造成的。你公司供的涂料及施工根本没有达到外墙涂料标准，涂料以次充好，存在严重质量问题。针对上述你公司违约事项，我公司多次与你公司交涉，你公司拒不改正。依据该合同第六条第三项“甲方发现乙方施工质量或施工进度未满足甲方要求，可能影响工程竣工时，甲方有权终止合同，同时乙方在甲方要求的期限内无条件退场并支付给甲方工程总价款千分之一的违约金”的约定，你公司违约行为已构成《合同法》中合同解除的条件，这样我公司决定终止解除该合同。你公司并就违约金等相关事宜尽快与我公司进行协商解决。2015年7月15日，长春市建设工程质量监督站经济技术开发区分站对北海丽景项目作出质监（2015）改字第002号长春市建设工程质量责令整改书，存在如下质量问题:1.外墙涂刷不平整;2.涂料厚度不均色差严重，3.外立面大部返碱未处理;4.要求进场原材料复试，5.项目经理未在现场。蓝源公司申请长春市信维公证处对北海丽景小区1﹟、2﹟、3﹟、4﹟、8﹟、9﹟、10﹟、11﹟、12﹟、14﹟、15﹟楼楼梯墙面的现状进行证据保全公证，该公证处于2015年9月30日、10月10日、12月1日到现场对上述楼体墙面进行全面及细化摄像，现场摄像均已刻录光盘，并已作出公证书。审理期间，蓝源公司申请对北海丽景1﹟、2﹟、3﹟、4﹟、8﹟、9﹟、10﹟、11﹟、12﹟、14﹟、15﹟楼外墙涂料施工工程量进行鉴定，吉林省建兴工程管理咨询有限公司于2016年6月14日作出吉建咨鉴字【2016】77号工程造价鉴定意见书，鉴定意见：北海丽景外墙涂料工程量多彩10142.91㎡、真石漆84030.22㎡、平涂18435.93㎡。为此，蓝源公司支出鉴定费9万元。诉讼期间，蓝源公司申请财产保全，原审法院查封日辉公司名下的银行存款6404733元。净月开发区净月大街4775号中信城住宅5期9幢103号房屋建筑面积207.46平方米，原登记权利人为郭洪宇，登记时间为2013年8月7日，房屋存在他项权利登记（按揭贷款抵押）。2013年11月20日，郭洪宇与刘勇签订《购房合同书》约定郭洪宇将位于中信城住宅5期9幢103号房屋出售予刘勇，房屋总价2769233元，刘勇给付郭洪宇1366667元，剩余贷款1926329元由刘勇继续支付完毕满5年后，郭洪宇配合刘勇办理过户手续。中信城住宅5期9幢103号房屋现登记权利人为徐恒，登记时间为2015年12月21日，房屋存在抵押。经开区北海路以南北海丽景一期11幢1单元2003号房屋登记买受人为鲁丹，建筑面积67.36㎡，合同签订时间为2015年11月9日。
原审法院认为：1.关于《北海丽景一期外墙涂料施工合同》应否解除的问题。双方签订的《北海丽景一期外墙涂料施工合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。合同约定由蓝源公司承建北海丽景项目17栋楼的外墙涂料施工工程，日辉公司作为发包人支付工程价款，蓝源公司完成其中11栋楼（1﹟、2﹟、3﹟、4﹟、8﹟、9﹟、10﹟、11﹟、12﹟、14﹟、15﹟）的外墙涂装工程后，日辉公司未能按照合同约定支付工程进度款，且发出解除合同通知后将剩余工程再次发包，现蓝源公司以日辉公司违约为由提起本案诉讼，主张解除《北海丽景一期外墙涂料施工合同》，日辉公司在诉讼中亦同意解除该合同，故对蓝源公司该请求本院予以支持。2.关于蓝源公司主张的已完工11栋楼的工程款、违约金及利息应否保护的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同解除后，蓝源公司主张已完工程的工程款系其合理、合法追索损失的方式，予以支持。合同约定工程竣工造价真石漆95元/平方米、多彩145元/平方米、平涂32元/平方米（按实际涂刷面积结算），系固定单价合同。对于本案工程量，基于蓝源公司的申请，已经委托吉林省建兴工程管理咨询有限公司进行了工程量鉴定，鉴定资料经过充分质证，鉴定结论亦经过双方充分质证，鉴定程序合法。根据鉴定意见结合本案情况确定已完成的11栋楼外墙涂料工程量多彩10142.91㎡、真石漆84030.22㎡、平涂18435.93㎡。日辉公司需支付工程款10043542.61元（84030.22㎡×95元/㎡+10142.91㎡×145元/㎡+18435.93㎡×32）元/㎡,应扣除日辉公司已付的工程款220万元、垫付的工人工资130万元，上述款项相抵后，日辉公司尚欠蓝源公司工程款6543542.61元，对此日辉公司应当予以支付。蓝源公司支出的鉴定费9万元系蓝源公司以追偿侵权债务为目的而作出的支出，应由日辉公司负担。关于违约金及利息，合同第九条第二款约定“甲方未按合同规定期限支付工程款的，超过10个工作日仍未支付的，甲方应每天向乙方支付逾期部分货款总额的0.3%违约金，但最高不超过合同暂定总额的3%”，据此日辉公司应当向蓝源公司支付违约金352536.42元（11751214元×3%）。因蓝源公司的损失已经违约金予以补偿，其诉请的利息不符合合同约定，本院不予保护。关于日辉公司提出蓝源公司存在拖延工期、工程质量不合格、农民工上访讨薪等违约行为的抗辩。依据合同第二条“开竣工日期以甲方下达开工令及场地移交单时间为准，单体楼施工日30天，总工期为60日历天，因甲方原因影响工期，工期适当顺延，验收日期为工程完工乙方提出验收7日内”的约定，蓝源公司举证了1﹟、2﹟、3﹟、4﹟四栋楼的开工报审表、开工报告、分部分项竣工验收单及8﹟、9﹟、10﹟、11﹟、12﹟、14﹟、15﹟七栋楼的分部分项竣工验收单，用以证实蓝源公司依据合同约定的工期及质量完成了涂装工程，以上证据均加盖监理单位即吉林省恒安建设管理有限公司第十九项目部的公章，上述证据虽记载不能作为结算依据，但能够证实蓝源公司依据合同约定工期开始施工的事实，日辉公司提出抗辩然未提交相反证据亦无法证明工期拖延的事实，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，日辉公司提出的此项抗辩本院不予支持。关于日辉公司提出的工程质量问题，其已另案诉讼，本案不予审理。合同第七条第五款约定“为确保北海丽景项目施工顺利进行，乙方无条件承诺及时发放农民工工资，杜绝农民工讨薪、上访等事件的发生，无条件承诺及时支付各项材料款，避免争议发生，如有发生，一切后果概由乙方承担，如果乙方不能及时解决上述问题，日辉公司有权在工程进度款中代为支付相关费用，同时按实际涂刷面积确定总造价后再下浮百分之五十进行结算，乙方对此无异议”，日辉公司据此主张应当将合同总价款下浮50%进行结算。现查明，蓝源公司于2014年10月完成11栋楼的涂装工程并离场时，日辉公司仅支付了220万元工程款，远远少于按照双方合同约定工程进度款，因此2015年1月发生农民工上访讨薪的事件是由于原、日辉公司共同的过错所致，合同约定的上述免责条款违反了《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条的规定，排除了蓝源公司的主要权利，减轻了日辉公司的义务，属于无效条款，日辉公司以此降低工程款亦违反公平和诚实信用的法律原则，本院不予支持。日辉公司提出鉴定结果错误、申请重新鉴定的抗辩意见，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定“当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定,提出证据证明存在下列情形之一的,人民法院应予准许:(一)鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的;(二)鉴定程序严重违法的;(三)鉴定结论明显依据不足的;(四)经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。对有缺陷的鉴定结论,可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的,不予重新鉴定。”本案中，日辉公司对鉴定工程量有异议，但没有提出相关的证据证明鉴定程序严重违法，亦无法证明存在其他错误，故对于日辉公司提出的抗辩意见，本院不予认可;3.关于工程款的履行方式问题。双方在合同中约定了以房抵款的工程款支付方式，并对房屋进行了明确的约定，但因日辉公司违约抵偿物（房屋）未实际履行物权转移手续，以房抵工程款协议没有得到履行。在双方产生争议后至起诉审理阶段，案涉北海丽景11幢2003号房屋已出售给案外人鲁丹、案涉的中信城5期9幢103号房屋存在他項权登记且经多次转让无法确认日辉公司是否有处分权，双方对如何交付房屋的具体方案未达成一致补充协议，履行方式不明确应按照有利于实现合同目的的方式履行。建设工程合同的主要内容是承包人进行工程建设、发包人支付价款。故双方约定以房抵款的最终目的是为了实现发包方支付工程款的合同义务。蓝源公司在双方就交付具体房屋未达成一致意见的情况下提出要求日辉公司支付工程款的诉讼请求，体现了双方约定以房抵款的合同目的，符合法律规定，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十七条之规定，判决：一、解除蓝源公司与日辉公司于2014年5月27日签订的《北海丽景一期外墙涂料施工合同》；二、日辉公司于判决生效后十日内给付蓝源公司欠付工程款6543542.61元、违约金352536.42元、鉴定费90000元，共计6986079.03元；三、驳回蓝源公司的其他诉讼请求。案件受理费56633元、保全费5000元，由日辉公司负担。
本院二审查明的案件事实与一审查明事实基本一致。
本院认为：1.日辉公司与蓝源公司于2014年5月27日签订的《北海丽景一期外墙涂料施工合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，现双方均认可施工合同无法继续履行同意解除该合同，该施工合同应予解除。双方在施工合同中约定工程价款按照实际刷涂面积结算，因此合同解除后，日辉公司应按蓝源公司实际刷涂面积与其结算并按约定支付工程款。关于蓝源公司实际刷涂面积，原审法院委托吉林省建兴工程管理咨询有限公司进行了鉴定，鉴定程序合法，鉴定人员亦出庭接收双方质询，日辉公司并未提供足以推翻鉴定意见的证据，故吉林省建兴工程管理咨询有限公司出具鉴定意见应予采信，蓝源公司实际刷涂面积造价应认定为10043542.61元，一审法院认定正确。依据合同约定，日辉公司应在涂刷所需的全部面漆、罩光漆运至施工现场时，以现金形式支付至总工程款的40%即4017417元（10043542.61×40%），然而截止2014年10月蓝源公司撤场时，日辉公司仅支付工程款220万元，构成违约，符合合同约定的给付违约金条件，一审法院认定日辉公司承担违约金352536.42元并无不当。2.关于日辉公司主张蓝源公司未杜绝农民工讨薪、上访事件的发生，双方应按已完工程量造价下浮15%进行结算问题，因2014年10月蓝源公司已完工造价达10043542.61元撤场时，日辉公司仅支付工程款220万元，欠付现金1817417元（4017417元-2200000元），以房抵款手续也未办理，其在2015年1月代付的农民工资金额本应支付给蓝源公司，系其违约未支付才导致农民工讨薪事件发生，蓝源公司应予免责，故原审法院未支持日辉公司此主张正确。3、关于日辉公司给付工程款的方式及金额问题。双方在《北海丽景一期外墙涂料施工合同》第五条付款方式中明确约定日辉公司以现金方式支付工程款40%，以净月中信城9栋103号别墅作价330万抵顶工程款35%，以北海丽景在售房屋（对11套房屋分别进行了定价）抵工程款25%，而且双方之间对以房抵款的房屋坐落、房屋价格、抵债金额以及抵顶履行方式均进行了明确，双方之间以房抵款约定有效，双方应按此条款履行，在以房抵款的条款未被撤销的情况下，蓝源公司应按以房抵款约定要求日辉公司履行交付房屋义务，并按照合同中以房抵款条款的约定处理抵顶事宜，如日辉公司拒不履行房屋抵顶约定应承担以房抵款履行不能的违约赔偿责任，而一审法院以房屋抵款协议未履行为由直接判令日辉公司支付全部工程款有误，应予纠正，日辉公司依据合同约定现应支付蓝源公司工程款金额为517417元（4017417元-2200000元-1300000元），以房抵款处理，蓝源公司应另案告诉。至于日辉公司主张蓝源公司施工质量不合格一节，依据《北海丽景一期外墙涂料施工合同》第六条第3款约定其有权拒付工程款问题，因该款仅约定如施工存在质量问题，日辉公司有权要求蓝源公司退场，而未涉及给付工程款问题，且质量问题日辉公司已另案进行告诉，是否存在质量问题以及后续处理应在另案解决，故本院对日辉公司此主张不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持长春经济技术开发区人民法院（2015）长经开民初字第1431号民事判决第一、三项；
二、变更长春经济技术开发区人民法院（2015）长经开民初字第1431号民事判决第二项为：吉林省日辉房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付沈阳蓝源涂装工程有限公司工程款517417元、违约金352536.42元、鉴定费90000元。
一审案件受理费56633元，由日辉公司负担8494元，由蓝源公司负担48139元。保全费5000元，由日辉公司负担；二审案件受理费60703元，由日辉公司负担9015元，由蓝源公司负担51688元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 迪
代理审判员 贺银婷
代理审判员 徐 锐
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 张维峰