湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鄂01执异225号
异议人（案外人）刘学堂，男，1961年2月15日出生，汉族。
异议人（案外人）唐玉娥，女，1961年11月2日出生，汉族。
申请执行人湖北融泰典当有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区首义路95号首义名居1栋1层7号。
法定代表人涂翔，总经理。
被执行人武汉汇新房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区八一路9号1栋7层。
法定代表人徐利华，董事长。
被执行人李传纳，男，1957年1月25日出生，汉族。
被执行人徐利华，女，1963年5月28日出生，汉族。
本院在执行湖北融泰典当有限公司（以下简称融泰典当公司）与武汉汇新房地产开发有限公司（以下简称汇新房地产公司）李传纳、徐利华典当纠纷一案中，案外人刘学堂、唐玉娥向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审理终结。
案外人刘学堂、唐玉娥称，2009年11月11日，异议人与汇新房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定异议人购买汇新房地产公司开发的武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区2幢11-12楼4室。2009年11月18日，异议人向汇新房地产公司支付了全部房款519256元，汇新房地产公司向异议人开具了《销售不动产统一发票》，同日，汇新房地产公司向异议人交房。该房屋由异议人及家人一直居住至今。但因汇新房地产公司不予协助，该房屋权属至今未登记在异议人名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求终止对异议人购买的武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区2栋11-12楼4室的查封措施。为支持其请求，异议人向本院提交了《武汉市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《武汉市房屋产权登记信息查询单》、《武汉市房屋查封信息单》、《收据》、《商品房合同备案清册表》，《情况说明》等证据。
经查，融泰典当公司诉汇新房地产公司、李传纳、徐利华典当纠纷一案，审理程序中，根据融泰典当公司申请，本院于2013年6月作出（2013）鄂武汉中民商初字第00174-1号民事裁定，查封被告李传纳、汇新房地产公司银行存款2600万元或其他相应价值的财产。同月14日本院作出（2013）鄂武汉中民商初字第00174-1号协助执行通知书，将包括武昌区巡司河商住区汇文新都D区2栋11-12楼4室（证号：武房权证昌字第20080065**号，面积110.48平方米）在内的22套房屋所有权及土地使用权等予以查封。法律文书于同日送达房屋管理部门。2013年12月6日，本院作出（2013）鄂武汉中民商初字第00174号民事判决。汇新房地产公司不服，向湖北省高级人民法院提起上诉。2014年11月27日，该院作出（2014）鄂民一终字第00097号民事判决。法律文书生效后，因三被告未履行，权利人融泰典当公司于2015年1月20日向本院申请执行，执行标的7424313.2元及利息等。本院于同月26日以（2015）鄂武汉中执字第00086号立案执行。
执行程序中，本院于2015年6月4日作出（2015）鄂武汉中执字第00086-2号执行裁定和（2015）鄂武汉中执字第00086-2-1号协助执行通知书，对包括本案标的物武昌区巡司河商住区汇文新都D区2栋11-12楼4室（证号：武房权证昌字第20080065**号，面积110.48平方米）在内的22套房屋所有权及土地使用权等予以续行查封。
另查明，2009年11月11日，异议人刘学堂、唐玉娥与被执行人汇新房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，合同约定，刘学堂、唐玉娥购买汇新房地产公司投资建设的汇文新都D区2幢11、12层4号房，该商品房建筑面积110.48平方米，套内建筑面积95.64平方米，商品房单价每平方米4700元，总金额519256元。合同还约定，付款方式为一次性付款，交房时间为2009年5月31日前等内容。
2009年11月18日，被执行人汇新房地产公司向刘学堂、唐玉娥开具《销售不动产统一发票（自开）》一张，发票载明：发票号码“00061582”、付款方名称“刘学堂／唐玉娥”、收款方名称“武汉汇新房地产开发有限公司”、不动产项目名称“汇文新都D区”、销售的不动产楼牌号“2-0-11／12-4”、建筑面积（单位：㎡）“110.48”、单价（单位：元／㎡）“4700”、金额（元）“519256”、款项性质“售房款”等内容。
2012年3月29日，武汉市庆宝物业管理有限公司出具收据一张，收据载明：交款单位“D2-1104唐玉娥”、人民币“765元整”、收款事由“物业费”等内容。
再查明，2015年7月1日，本市武昌区房屋管理机关出具《武汉市房屋产权登记信息查询单》、《武汉市房屋查封信息单》各一份。查询单载明：产权人“武汉汇新房地产开发有限公司”、房屋坐落“武昌区巡司河商住区汇文新都D区2栋11-12层4室”、建筑面积（平方米）“110.48”、设计用途“成套住宅”、产权来源“新建”、房屋所有权证“昌2008006503”；信息单载明：被执行人“武汉汇新房地产开发有限公司、李传纳”、被查封坐落“武昌区巡司河商住区汇文新都D区2栋11-12层4室”、产权人“武汉汇新房地产开发有限公司”、权证号“昌2008006503”、申请执行人“湖北融泰典当有限公司”、执行文书号“（2013）鄂武汉中民商初字第00174-1号、（2015）鄂武汉中执字第00086-2-1号”。
2016年4月11日，武汉市房产档案馆出具《商品房合同备案清册表》一份，该表记载：合同备案号“昌060509575”、房屋状态“合同备案审核通过”、承购人“刘学堂、唐玉娥”、座落“巡司河商住区汇文新都D区2栋／单元11-12层4号”、面积“110.29”、成交时间“2009／11／11”、成交价（万元）“51.93”、付款方式“一次性付款”等内容。
还查明，2015年11月20日，武汉市庆宝物业管理有限公司出具《情况说明》一份，载明：“1、根据项目前期物业公司（武汉惠众物业公司）向我公司移交的材料，汇文新都D区2栋11-12楼1104室系刘学堂于2009年11月与汇新公司签订合同购买，汇新公司于2009年11月18日向刘学堂办理交房手续；2、汇文新都D区2栋11-12楼1104室交房后由刘学堂自行装修，一直由刘学堂及其家人居住使用至今。
经本院在法院网络执行查控系统查询，案外人刘学堂、唐玉娥名下无房产登记信息。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人刘学堂、唐玉娥于本院查封前与被执行人汇新房地产公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款，且名下无其他用于居住的房屋，符合房屋消费者物权期待权的保护条件，可以排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：
中止对武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区2幢11-12楼4室（证号：武房权证昌字第20080065**号，面积110.48平方米）的执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。
审判长 张鹰战
审判员 李淑红
审判员 徐 文
二〇一六年十二月十九日
书记员 刘新明