湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1181民初1579号
原告：麻城市融辉商场管理有限公司。
法定代表人：林君辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周吉林，湖北诚信联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜晓鹏，湖北诚信联合律师事务所律师。
被告：罗海霞
原告麻城市融辉商场管理有限公司与被告罗海霞租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月2日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人颜晓鹏、被告罗海霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告麻城市融辉商场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行双方签订的商铺租赁合同；2.依法责令被告向原告支付下欠的商铺租金94100元；3.依法判令被告自2016年6月2日起至实际支付租金之日止，按日向原告支付合同约定的应付租金额千分之三的违约金；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年8月29日，原被告签订租赁合同，约定由被告租赁原告位于麻城市融辉路融辉第一城26号楼一层编号为26101、26102、26103的商铺，租赁期限为三年；2014年11月1日起原告按年度收取租金，第一年租金在合同签订时付清，另被告应于每年6月1日之前一次性交付下一年的全部租金。合同签订后，原告依约交付了出租商铺，由被告承租用于经营小吃和水疗。依合同约定，被告应于2016年6月1日前交付第三个租赁年度（租期为2016年9月1日起至2017年8月31日止）的租金94100元。但时至今日，被告未按合同约定缴纳租金，原告多次催要，被告一直以各种理由拖延支付，其行为已构成合同违约，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告罗海霞辩称，原被告的租赁合同签订后被告对租赁商铺进行了装修，其中用于经营水疗的商铺装修完了，用于经营小吃的店铺装修到一半时被告的工作人员说隔壁有做小吃的，不允许被告做小吃，后来融辉物业不让安装烟道，原告答应出面解决但没有解决，导致被告租赁的商铺不能正常开业，所以被告在缴纳两年的租金后第三年的租金就没有交付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的商铺租赁合同，系原被告对双方租赁权利义务的约定，是双方真实意思表示，客观真实，被告亦没有提供相反证据予以反驳和证实其异议理由，能够证明案件事实，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年8月29日，原告麻城市融辉商场管理有限公司（甲方）作为出租方与被告罗海霞（乙方）作为承租方签订了一份租赁合同，合同主要约定，由被告租赁原告位于麻城市融辉路“融辉第一城”26号楼1层编号为26101、26102、26103的商铺用作经营小吃和水疗，租赁期限为3年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止；甲方在乙方支付本合同约定的履约保证金后的2014年9月5日将该商铺按本合同签订时的现状交付给乙方，乙方按经营需要自行投资进行添附或装修，甲方仅负责生活用水及两相用电的报装。合同签订日至2014年10月31日甲方免收乙方租金；从2014年11月1日起甲方按年度收取租金。从2014年11月1日至2015年8月31日年租金为60991元；2015年9月1日至2016年8月31日年租金为83645元；2016年9月1日至2017年8月31日年租金为94100元；本合同签订当日，乙方向甲方付款1万元作为履行本合同的履约保证金。乙方交付履约保证金之日同时交付第一年应付租金60991元。从2015年的6月1日开始每年的6月1日之前乙方一次性交付下一年的全年租金给甲方。乙方逾期交付租金按本合同约定处理。乙方不按时缴纳租金，逾期超过三十天的，甲方有权解除合同，收回商铺未交付租金及以后时限内的租赁使用权。甲方解除合同的，乙方按未履行部分租金额的两倍向甲方支付违约和损失赔偿金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付租金期限届满之第二天起至实际全额支付租金之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付租金额的千分之三的违约金。本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。合同签订后，原告于2014年9月5日向被告交付了涉案租赁商铺，被告于2014年8月29日向原告缴纳了合同履约保证金1万元及2014年11月1日至2015年8月31日的年租金60991元，于2015年8月交纳了2015年9月1日至2016年8月31日的年租金83645元，第三年即2016年9月1日至2017年8月31日的年租金94100元按合同约定应于2016年6月1日之前向原告交纳，而被告未向原告支付，遂酿成纠纷。
另查明：涉案商铺的所有权人为融辉集团有限公司，原告与该公司签订了《委托管理合同书》，融辉集团有限公司委托原告麻城市融辉商场管理有限公司负责商铺租赁的管理事项。
本院认为，原告麻城市融辉商场管理有限公司作为出租方与被告罗海霞作为承租方于2014年8月29日签订的商铺租赁合同，双方形成了租赁合同关系；该合同系当事人真实意思表示，已成立生效，对双方当事人均具有法律约束力，原被告应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案商铺，被告仅履行了部分合同义务，没有按照合同约定的期限向原告支付下欠的租金，已构成违约；原告诉请要求被告继续履行合同并支付下欠租金94100元，符合合同约定，予以支持。对原告诉请的要求被告从2016年月2日起至实际交付租金之日止按日支付合同约定的应付租金额千分之三的违约金的诉讼请求，本院认为，根据原被告双方签订的《商铺租赁合同》第九条第三款：乙方不按时缴纳租金，逾期超过三十天的，甲方有权解除合同，收回商铺未交付租金及以后时限内的租赁使用权。甲方解除合同的，乙方按未履行部分租金的两倍向甲方支付违约和损失赔偿金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付租金期限届满之第二天起至实际全额支付租金之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付租金额的千分之三的违约金的约定；依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法的规定，原告的诉请符合合同约定和法律规定，应予支持。对被告罗海霞以原告的工作人员阻止其从事小吃生意及涉案商铺不能按装烟道原告答应解决但一直没有解决导致其无法正常营业，所以被告没有支付下欠租金的抗辩理由，本院认为，原被告签订的商铺租赁合同合法有效，原告已依约向被告提供了租赁物和履行了合同约定关于水电部份的相应义务，被告理应按合同约定的期限支付下欠的租金；被告辩称的原告工作人员阻止其不让从事小吃生意没有证据证实，商铺租赁合同已经明确约定用于经营小吃和水疗，经营小吃安装烟道是被告自己经营范围内的事情，不是合同约定应由原告履行的义务，被告亦没有证据证明原告有违约行为，被告的上述抗辩理由没有事实依据和法律根据，不予支持。综上，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告罗海霞于本判决生效之日起十日内向原告麻城市融辉商场管理有限公司支付自2016年9月1日至2017年8月31日的租金94100元及相应违约金（自2016年6月2日起至下欠租金给付之日止，每日按租金94100元的千分之三计算）。
逾期未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2152元，由被告罗海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姜 辉
审 判 员 梁胜阳
审 判 员 刘 华
二〇一六年十一月七日
代书记员 刘惠芳