北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第10889号
原告交通银行股份有限公司北京官园支行，营业场所北京市西城区新华里16号院-3号京侨国际公馆1-3层102、202、302号房间。
负责人张勇，行长。
委托代理人甄铁军,北京市广盛律师事务所律师。
委托代理人张佩瑶,北京市广盛律师事务所律师。
被告贺德俊，男，1966年3月17日出生。
原告交通银行股份有限公司北京官园支行（以下简称交通银行）与被告贺德俊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官佟颖担任审判长，人民陪审员高兵、人民陪审员ＸＸ昌参加的合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理，原告交通银行的委托代理人甄铁军到庭参加了诉讼，被告贺德俊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告交通银行起诉称：2013年1月21日，贺德俊与交通银行签订了《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同（适用于个人循环贷款）》，两合同约定：贺德俊向交通银行申请最高额抵押贷款额度2850000元，授信期限自2013年1月29日至2016年1月29日，贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率。贺德俊以北京市丰台区马家堡西路32号3号楼11层C单元1201号房屋作为抵押财产。合同签订后，交通银行依约将285万元贷款支付给贺德俊，履行了合同义务。借款合同履行过程中，贺德俊未按照合同约定向交通银行偿还借款本息。故交通银行诉至法院，请求判令：1、贺德俊偿还借款本金2830727.50元，利息、罚息、复利121110.01元（以上借款本息截至2014年1月28日），并判令自2014年1月29日开始计算至付清之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的逾期贷款罚息利息计算）；2、贺德俊承担交通银行为实现本案债权已支付的本案律师费3000元及诉讼费、公告费560元；3、贺德俊以位于北京市丰台区马家堡西路32号3号楼11层C单元1201号房屋对上述借款本金、利息、罚息、复利及相关费用承担担保责任，并以处置该房产所得价款优先向交通银行偿还上述全部债务。
原告交通银行向本院提交以下证据予以证明：
1、个人循环贷款合同、借款凭证、提款申请书、放款记录；2、最高额抵押合同；3、交通银行个人贷款详细信息查询表；4、房屋所有权证及房屋他项权证；5、交通银行催收逾期贷款通知书及国内特快专递邮件详情单；6、委托代理合同及律师费发票。
被告贺德俊既未发表答辩意见，也未参加本院庭审和提交证据材料。
经本院庭审审查，原告交通银行提交的全部证据符合有效证据形式，已形成完整的证据链，本院对交通银行提交上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院根据上述认证查明：
2013年1月21日，交通银行与贺德俊签订《个人循环贷款合同》，合同约定以下主要内容：交通银行向贺德俊提供借款额度285万元个人循环贷款，借款额度有效期间自2013年1月29日至2016年1月29日。该合同项下贷款利率为浮动利率，即各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率，各笔贷款适用的具体利率以《还本付息计划表》的记载为准。还款方式为分期付息一次还本，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为放款日的对应日。贺德俊未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按该合同约定用途使用贷款的，交通银行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息为罚息利率乘以逾期本金金额，再乘以逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。贺德俊未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担交通银行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。贺德俊授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，交通银行有权扣划贺德俊在交通银行开立的任一账户中的资金用于清除。扣划所得款项不足以清偿贺德俊全部债务时，应首先用于抵偿到期未付的费用，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的罚息、罚息复利、利息、利息复利。
2013年1月21日，双方签订《最高额抵押合同》（适用于个人循环贷款），合同约定以下主要内容：贺德俊以北京市丰台区马家堡西路32号3号楼11层C单元1201号房屋设定抵押；贺德俊为交通银行与债务人在2013年1月29日至2016年1月29日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。“主合同”系指贺德俊与交通银行因个人贷款业务而订立的贷款合同，包括循环贷款合同和单笔贷款合同。抵押担保的最高债权额为人民币285万元。本合同项下最高额抵押的担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、差旅费、执行费、律师费及其他费用。贺德俊未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息，交通银行有权依法拍卖、变卖抵押物。根据X京房他证丰字第1212**号房屋他项权证显示，提供抵押的贺德俊名下位于北京市丰台区马家堡西路32号3号楼11层C单元1201号房屋已于2013年1月21日办理了抵押登记。
2013年1月29日，贺德俊填写了《提款申请书》（适用于个人循环贷款合同），申请书载明以下内容：贺德俊申请使用《个人循环贷款合同》项下的额度。具体如下：贷款金额285万元，用途为购买家具，贷款期限自2013年1月29日至2016年1月29日。该贷款采用贷款人受托支付方式。贺德俊委托交通银行在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至以下账户：收款人：张译丹；账号：×××；开户行：工商银行北京广安门营业室；支付金额：285万元。
2013年1月29日，交通银行将贷款285万元发放至贺德俊，根据放款凭证显示利率为5%。
合同到期后，贺德俊未足额归还贷款本金及最后一期利息，经交通银行多次催收，贺德俊仍未依约足额清偿欠款。截止2014年7月28日，贺德俊尚欠交通银行借款本金2830727.50元，利息14250元、罚息106860.01元。
另查明，2015年7月20日，交通银行与北京市广盛律师事务所签订《聘用律师合同》，约定交通银行聘请北京市广盛律师事务所处理本案诉讼等事宜。律师代理费为3000元。2015年8月25日，交通银行给付北京市广盛律师事务所3000元。
上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：交通银行与贺德俊签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》（适用于个人循环贷款）、《提款申请书》（适用于个人循环贷款合同），系双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交通银行与贺德俊作为合同的当事人，均应当自觉履行合同义务。贺德俊在收到交通银行发放的贷款之后，应当按照合同约定偿还借款本息。现贺德俊未按时偿还借款本息，已构成违约。故交通银行要求贺德俊偿还剩余借款本金2830727.50元及承担律师费的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。
关于交通银行主张的借款利息、罚息和复利，本院对交通银行主张的至2014年1月29日止的利息、罚息予以支持。贷款合同期限届满之后，只计收罚息和复利，不应再计收利息，因此交通银行可以要求贺德俊按照合同约定的逾期贷款罚息利率标准支付自2014年1月30日起至实际还款日前一日止的罚息和复利，对于交通银行超出本院认定部分的诉求，本院不予支持。
关于交通银行要求就贺德俊所抵押的北京市丰台区马家堡西路32号3号楼11层C单元1201号房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿的主张，因双方于《最高额抵押合同》（适用于个人循环贷款）中明确约定贺德俊未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息，交通银行有权行使抵押权，且上述房产已经办理了抵押登记，故在贺德俊无法履行付款义务时，交通银行有权行使抵押权，本院对交通银行要求就贺德俊所抵押的北京市丰台区马家堡西路32号3号楼11层C单元1201号房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺德俊于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京官园支行借款本金二百八十三万零七百二十七元五角及截至二〇一四年一月二十九日的利息一万四千二百五十元、罚息十万六千八百六十元零一分，以及自二〇一四年一月三十日起至实际还款日止的罚息和复利（按《个人循环贷款合同》约定的标准计算）；
二、被告贺德俊于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司北京官园支行律师费三千元；
三、若被告贺德俊未按上述第一项、第二项履行还款义务，则原告交通银行股份有限公司北京官园支行有权就被告贺德俊名下设定抵押的位于北京市丰台区马家堡西路32号3号楼11层C单元1201号房屋经拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司北京官园支行其他诉讼请求。
如果被告贺德俊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万零四百三十九元，公告费（以实际发生为准）由被告贺德俊负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 佟 颖
人民陪审员 高 兵
人民陪审员 ＸＸ昌
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 张 琳