杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第04418号
原告：中国银行股份有限公司杭州潮王支行。
负责人：叶弋露，任支行行长。
委托代理人：卢燎峰，浙江天册律师事务所律师。
委托代理人：张熙，浙江天册律师事务所律。
被告：应玉珍。
被告：刘德相。
原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行（以下简称中行潮王支行）为与被告应玉珍、刘德相金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告中行潮王支行的委托代理人张熙到庭参加诉讼。被告应玉珍、刘德相经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行潮王支行诉称：2010年4月18日，被告应玉珍因购买位于杭州市金地自在城东苑XX幢X单元XXXX室需要，向原告申请人住房贷款，根据相关法规、政策规定，经原告审核同意，双方签订《个人一手房住房贷款合同》（编号为JEVAA20100105）一份，约定：被告应玉珍向原告借款金额为880000元整；用途为购买杭州市金地自在城东苑XX幢X单元XXXX室；借款期限为10年，自2010年4月28日至2020年4月28日止；逾期贷款本息自逾期之日起按贷款利率上浮50%计收罚息；被告应玉珍采取按月等额本息还款方式，还款日为每月28日，并以被告购买的该处房产作贷款抵押担保。被告刘德相为被告应玉珍的上述贷款承担共同还款责任。2013年6月25日，原告办理了被告所购房产的抵押登记，取得了编号为杭房他证字第13XXX**号他项权证。合同签订后，原告也按约于2010年4月28日发放了个人购房贷款880000元，将相关款项汇至合同约定的指定账户。因被告自2015年4月开始至今已连续多期未能按约还款，根据借款合同通用条款第三条的约定，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，收回全部本息并要求被告承担原告为实现债权发生的律师费用及其他诉讼费用，同时要对抵押物行使优先权，就处置抵押物所得价款优先受偿。为此，根据《合同法》、《担保法》的相关规定，诉至法院，请求：1.判决两被告立即归还原告个人购房贷款本金507703.36元、利息11269.45元，罚息706.09元，合计519678.90元（利息、罚息按合同约定暂计算至2015年10月13日，2015年10月14日起的利息、罚息按合同标准另行计算至判决确定的履行日止）；2.判决两被告支付原告为实现上述债权而支出的律师代理费15000元；以上合计：534678.9元。3.要求对抵押物杭州市金地自在城东苑XX幢X单元XXXX室行使优先权，就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿前述（1）、（2）两项债务；4.判决两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于公告费等）；
原告中行潮王支行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.个人一手房住房贷款合同1份，证明原告、被告于2010年4月签订个人一手房住房贷款合同，并对借款的权利义务作出明确约定的事实。
2.借款借据1份，证明原告于2010年4月28日将880000元贷款发放至合同约定的银行账户。
3.房屋抵押登记证1份，证明原告于2013年6月25日依法办理、领取了被告所购房屋的抵押登记证。
4.共同还款承诺书1份，证明被告刘德相为被告应玉珍的该笔贷款承担共同还款责任。
5.结婚证1份（复印件），证明发放贷款时两被告系夫妻，本案所涉债务系夫妻共同债务。
6.公证书1份，证明被告刘德相全权委托应玉珍办理贷款相关事项。
7.还款、交易明细单1份，证明被告逾期还款的具体情形和事实。
8.宣布贷款提前到期函、履行共同还款责任通知书及邮寄凭证各1份，证明原告已于2015年9月2日向被告就相关债权进行催讨。
9.委托代理合同、发票、打款凭证各1份，证明原告为实现债权而支出的律师代理费15000元的事实。
10.公告费凭证1份，证明原告为实现债权支出公告费650元。
被告应玉珍、刘德相在答辩期内未向本院提交书面答辩意见，也未提交相关证据。
经审核，原告向本院提供的上述证据客观、真实，且能相互印证，本院均予以确认。
根据原告所提供的有效证据及原告的陈述，本院认定的事实如下：
2010年4月18日，被告应玉珍因购买位于杭州市金地自在城东苑XX幢X单元XXXX室所需，向原告中行潮王支行申请个人住房贷款，经审核，原、被告双方签订双方签订（编号为JEVAA20100105）《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，本合同项下贷款金额为880000元，贷款期限10年，自贷款人实际放款日起算，时间自2010年4月28日至2020年4月28日，购房合同号为2009预1056514，所购房屋总价款为1608849元。贷款的偿还方式，按月等额本息还款，借款人自发放贷款后第二个月开始还款，还款期共120期，约定还款日为每月的28日。本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。同日，房屋共有人刘德相向原告出具书面同意抵押承诺书，同意将购买的房屋抵押给贷款人，并对该房屋办理了抵押权证。2010年4月28日，原告向被告发放个人购房贷款880000元，并将相关款项汇至合同约定的指定账户。次月开始应玉珍开始按月等额本息还款，自2015年6月28日开始逾期，截止2015年9月28日，已逾期四期，故原告宣布合同项下贷款提前到期，收回全部本息，并要求被告承担原告为实现债权发生的律师费用及其他诉讼费用，同时要对抵押物行使优先权，就处置抵押物所得价款优先受偿。
另查明，原告中行潮王支行为实现债权支付律师费15000元。因被告应玉珍、刘德相下落不明，本院通过公告方式向两被告送达起诉状副本等材料，为此原告支付公告费650元。
审理中，经原告申请，本院依法裁定查封（轮候）应玉珍、刘德相名下位于杭州市金地自在城东苑XX幢X单元XXXX室房产（杭房权证西移字第××号、13××70号，已抵押）。查封三年，自2015年11月6日至2018年11月5日。
本院认为，原告中行潮王支行与被告应玉珍签订的《个人一手房住房贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。应玉珍自2015年6月28日开始未能按月偿还贷款本金及利息，且已连续4期未按足额偿还贷款本息，已构成违约，故中行潮王支行有权按照合同约定提前收回贷款。本院确定，应玉珍尚欠中行潮王支行贷款本金507703.36元，以及截至2015年10月28日的利息11269.45元、罚息706.09元，应承担还款责任。被告刘德相与应玉珍为夫妻关系，在婚姻存续期间购买房屋并办理住房贷款，应属于夫妻共同债务，且被告刘德相向原告出具了共同还款承诺书，原告诉请被告刘德相承担共同归还贷款及利息责任，理由正当。另合同约定的抵押物已经办理抵押登记，中行潮王支行作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告应玉珍、刘德相经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告应玉珍、刘德相于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行贷款本金507703.36元；
二、被告应玉珍、刘德相于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行利息11269.45元、罚息706.09元（暂计至2015年10月13日，此后的利息和罚息按《个人一手房住房贷款合同》的约定计算至贷款本金履行之日止）；
三、被告应玉珍、刘德相于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行律师费15000元；
四、若被告未能履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司杭州潮王支行有权对被告应玉珍、刘德相名下的位于杭州市金地自在城东苑XX幢X单元XXXX室的房屋一套，折价、拍卖或以变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9147元，保全费3193元，公告费650元，合计人民币12990元，由被告应玉珍、刘德相负担（于本判决生效之日起十日内履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 朱伟英
代理审判员 丁水平
人民陪审员 倪 健
二〇一六年六月二十日
书 记 员 斯 逸