江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1202民初3895号
原告:泰州市稻河置业有限公司,住所地泰州市海陵区青年北路190号。
法定代表人：陈庆庆，总经理。
委托诉讼代理人：王忠东，江苏胜泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛莹，江苏胜泰律师事务所律师。
被告:李庆业。
被告:海陵区京府涮羊肉店,住所地泰州市海陵区某某古街区三巷*号。
经营者：李庆业。
原告泰州市稻河置业有限公司（以下简称稻河公司）与被告李庆业、海陵区京府涮羊肉店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告稻河公司之委托诉讼代理人薛莹到庭参加诉讼，被告李庆业、海陵区京府涮羊肉店经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告稻河公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除DH-054号泰州市某某古街区房屋租赁合同，两被告返还房屋；2、判令两被告支付2016年度房屋租金34175.33元，并按照280.89元/天支付自2017年1月1日至实际搬离房屋之日止的房屋租金；3、判令两被告以102526元为基数，按日万分之六支付原告自2017年1月1日起至实际搬离房屋之日止的违约金；4、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年3月23日，原、被告签订泰州市某某古街区编号为DH-054号房屋租赁合同，约定原告将三巷7号（26#院）租给被告使用，年租金为102526元，合同租赁期限为五年，每年免租期为四个月，每年免除的租金在当年予以扣减。当年年度经营期间，被告应当按时缴纳租金、物业费、保证金等应缴纳费用以及遵守统一开街规定的商户，免租期按约定抵扣。否则，原告有权全部取消或减少免租期。被告若未按约定时间交纳租金，应自最后缴款日起承担拖欠租金总额的日千分之三的违约金。同时逾期十天仍未补交的，原告有权解除合同。后原告将房屋出租给两被告使用，房屋租金起租日为2016年1月1日，按合同及开街通知，两被告应当在2017年1月1日前向原告支付2017年年度租金，但是经原告多次催要，两被告拒不支付。故原告诉至法院，请求判准所请。
被告李庆业、海陵区京都涮羊肉店未作答辩亦未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定：
2015年3月23日，被告李庆业与原告稻河公司签订房屋租赁合同一份，约定原告将泰州市某某古街区编号三巷7号（26#院）房屋（其中房屋建筑面积213.98㎡，院落面积120.59㎡）出租给李庆业使用，租赁期限为五年，从2015年3月23日至2020年3月22日止，租金标准为房屋1.2元/天/㎡，院落租金标准为0.2元/天/㎡，该房屋每年租金为102526元。原告给予被告十二个月优惠免租期，免租期租金合计为102526元，本合同租金扣减免租期租金后为425718元。首年租金（扣除免租期后）为68344元。租金按先缴纳租金后使用原则，被告于合同签订时向原告缴纳第一年租金，以后每个租金计算年度到期前十日缴纳下一年度租金。本合同租赁期限为五年，合同期内免租期为十二个月，第一年免租期为四个月，第二年免租期为四个月，第三年免租期为四个月，每年免除租金在当年予以扣减。在经营期间，被告须遵守街区规定，按时缴纳租金、物业费等应缴费用，上述免租期按约定扣除，否则原告有权取消或减少免租期，被告应就被取消或减少的免租期缴纳租金。租赁期内，被告承诺按时交纳租金，如未按约交租，承担违约责任支付违约金，每逾期一日，从合同约定最后交款之次日起，按拖欠租金总额每日千分之三计算违约金。如未按期缴纳租金，逾期十天仍未补交，原告有权解除合同，收回房屋。合同签订后，被告李庆业于2015年10月向工商部门申请注册成立海陵区京府涮羊肉店（个体工商户），在上述租赁房屋进行经营。2017年1月1日被告李庆业未按约定给付2017年度租金，原告于2017年1月7日书面通知被告李庆业给付2017年1月1日至2017年12月31日房屋租金、物业费等费用，未果。同年2月17日原告又通过律师向被告李庆业发函通知其决定解除合同，要求被告在收函后五日内将租赁房屋交还原告并结清款项。后被告仍未履行致原告涉讼。
本院认为，原告与被告李庆业签订的租赁合同真实有效，依法应予以保护。本案中被告李庆业未按约定在2017年1月1日前提前十日给付2017年度租金，违反合同约定，按照双方合同约定，被告逾期十日未补交房租的，原告有权解除合同。故原告现要求解除双方间租赁合同及返还房屋的请求于法并无不当，本院予以支持。关于原告主张租金及房屋使用费一节，本案被告李庆业实际欠付租金为2017年1月1日后产生的2017年度租金，未拖欠此前房租，原告要求被告补交2016年度四个月免租期租金请求不予采信，被告李庆业应按合同约定102526元/年标准支付2017年1月1日至实际搬离之日止的房屋租金及房屋使用费。关于原告要求被告支付逾期支付房租而产生的违约金一节，因双方合同约定先交租金后使用，被告应提前缴纳年度租金，被告逾期未交，构成违约，故原告有权主张，双方约定违约金按未交纳租金总额的日千分之三支付，原告调整为按日万分之六标准主张，折算为年利率21.9%，亦明显过高，可参照同期中国人民银行贷款利率1.3倍计算违约金。关于原告要求被告海陵区京府涮羊肉店承担合同义务一节，被告海陵区京府涮羊肉店系由被告李庆业投资设立，在租赁房屋内从事经营活动，在原告与李庆业租赁合同解除后，其与李庆业有搬离腾空让房义务，另原告要求海陵区京府涮羊肉店给付房租、违约金无法律依据，该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告泰州市稻河置业有限公司与被告李庆业签订的合同编号DH-054号房屋租赁合同。
二、被告李庆业、海陵区京府涮羊肉店在本判决生效之日起十日内搬离腾空租赁使用的本市某某街区编号为三巷7号（26#院）房屋（其中房屋建筑面积213.98㎡，院落面积120.59㎡），并将房屋交原告泰州市稻河置业有限公司收回。
三、被告李庆业在本判决生效之日起十日内，以年租金人民币102526元标准给付原告泰州市稻河置业有限公司从2017年1月1日计算至实际交房之日止的房屋租金及房屋使用费。
四、被告李庆业在本判决生效之日起十日内给付原告泰州市稻河置业有限公司逾期付款违约金（以102526元为本金从2017年1月1日起至实际给付之日止按同期中国人民银行贷款基准利率1.3倍计算）。
五、驳回原告泰州市稻河置业有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6426元、公告费600元，合计人民币7026元，由被告李庆业负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币6426元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。
审 判 长 李三山
人民陪审员 韩苏年
人民陪审员 张 俊
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 陈心怡
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。