安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜民一初字第01640号
原告：谢桂江，男，1958年9月19日出生，汉族，经商，住浙江省湖州市南浔区。
原告：张根英，女，1961年8月7日出生，汉族，经商，住浙江省湖州市南浔区。
上述两位原告共同的委托代理人：宗寿林，农民。
被告：芜湖中法机械商贸城开发有限公司。
法定代表人：朱建明，董事长。
委托代理人：张海涛，安徽振宏律师事务所律师。
委托代理人：刘磊，安徽振宏律师事务所律师（实习）。
原告谢桂江、张根英诉被告芜湖中法机械商贸城开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月13日立案受理，依法由审判员李渝林适用简易程序于2013年12月11日公开开庭进行了审理。两原告共同的委托代理人宗寿林、被告委托代理人张海涛、刘磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两原告于2011年5月30日与被告签订《商品房预售合同》一份，约定原告以29万元向被告购买坐落位于芜湖县机械工业园2#楼6层605室住房。原告按照约定期限付清了该房全部款项。约定交房时间为2012年12月30日之前，交房时间到期后，原告要求被告按照合同约定提供材料时被告始终不给。原告要求被告履行义务无果，此事给原告造成了极大损失。原告为维护自身的合法权益，诉请法院判令解除合同，被告退还购房款29万元；承担违约金共计38570元；诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、两原告的身份证复印件，证明原告主体资格适格；
2、《商品房预售合同》，证明原、被告约定的权利义务关系，证实被告已违约；
3、购房发票，证明原告已支付购房款29万元；
4、楼层平面图，证明原告所购房屋位置及房形等。
被告辩称：原告与被告签订的《商品房预售合同》属实。但原告依据合同第8条规定请求解除合同是原告对第8条的曲解。合同第8条已明确双方选择第3种作为交房条件。被告于2013年1月28日取得《工程竣工验收报告》，2013年2月4日被告已将竣工验收后的房屋交付原告，被告交付房屋的行为结束，原告可随时办理房屋产权登记，无需被告再提供材料。被告虽逾期交房，根据合同约定逾期不超过60日，原告不享有合同解除权。被告因违约早已告知原告领取合同约定违约金1044元，原告拒不领取。而原告诉求的违约金是按照逾期超过60日，是解除合同情况下违约金的计算方式，依法不予支持。
被告就其辩称主张，向本院提交以下证据：
1、房屋交付通知单（存根），证明该房屋已于2013年2月4日交付买受人即原告，被告已履行了合同的约定，交付房屋的行为已结束；原告收取房屋以后以被告未提供不知的材料要求解除合同不能成立。
2.工程验收交接报告。证明被告向原告交付的房屋已经于2013年1月24日验收合格，符合合同约定的交付条件；证明被告方交付房屋行为合法。
3、芜湖县房屋初始登记证。证明原告购买的房屋已经发放房屋初始登记证，原告可随时办理产权登记，办理产权证的材料已经齐全，不需要被告另行提供其他材料。
经庭审质证，被告对原告所举证据发表质证意见为：对证据“两原告的身份证复印件”无异议；证据“《商品房预售合同》”、“购房发票”、“楼层平面图”等的真实性、关联性、合法性均无异议，但对原告证据“《商品房预售合同》”证明目的有异议，被告交房时间未超过解除合同条件，原告不能解除合同。
原告对被告所举证据发表质证意见为：对被告所举证据“房屋交付通知单（存根）”的签名为谢青青与原告没有关系，房屋交付时间合同约定的是2012年12月30日前，但“房屋交付通知单（存根）”上是2013年2月4日，由此可以证明被告已经违约。对其他证据，原告认为被告已经违约，所以不管是否真实，其证据均无效力。
本院对原、被告各方所举证据无异议的予以确认；对有异议的证据及证据所主张的证明目的存有异议的，本院将结合全案予以综合分析确认。
经审理查明：两原告系夫妻关系。2011年5月30日原告与被告签订《商品房预售合同》一份，原告购买被告开发的坐落于芜湖县机械工业园内芜湖中法机械商贸城世贸嘉园2幢3单元605室商品住宅房。合同约定，签订合同时，原告一次性付清总房款29万元。房屋交付期限为2012年12月30日前，将具备“该商品房经分期综合验收合格”条件的房屋交付买受人即两原告使用。对出卖人即被告逾期交房的违约责任规定了二种处理情形，出卖人逾期交房的违约责任“按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期不超过60日，自本合同第9条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之十向买受人支付违约金……”，同时，合同还约定了其他事项。两原告在签订合同时并一次性付清了房款29万元。2013年1月底，该房屋经验收合格，相关部门出具了《工程竣工验收报告》。2013年2月4日，被告通知原告办理交房相关手续，“房屋交付通知单”由谢青青代签，谢青青系两原告之女。
本院认为：原、被告签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。在本案中双方的主要争议焦点是，被告逾期交房的行为是否符合《商品房预售合同》第9条约定的可以解除合同的情形；被告的违约责任应该如何承担？首先，被告对其逾期交房的违约行为并不否认，对被告逾期交房的违约责任本院予以确定。本案双方在履行合同中，被告书面通知原告交付房屋的通知时间是2013年2月4日，并有两原告之女谢青青代签，原告对此知情且未提反对意见，应按约办理交房相关手续。因此，被告交房时间应确定为“房屋交付通知单”通知之日即2013年2月4日，依据合同约定的交房期限被告逾期36天。被告违约行为符合第9条第一种情形即“逾期不超过60日，自本合同第9条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行”规定的情形。所以对原告要求解除合同，退还购房款29万元的请求，本院不予支持。关于被告的违约责任，违约金按被告实际违约天数及出卖人支付已交房价款万分之一计算，违约金为1044元（290000×1／10000×36）。而原告请求被告支付的违约金是，依据合同第9条第1款第1项下的第1种即“逾期不超过60日”的情形计算违约金后再加上第2种即“逾期超过60日后”情形下计算出的违约金之和。这明显不符合双方合同的约定，故本院对原告主张的违约金不完全支持。对于原告所主张的被告需要向原告提供的商品房预售合同中第8条第1款项下所列：1、该商品房取得建筑工程竣工验收备案表，2、该商品房取得面积实测技术报告书，3、该商品房经分期综合验收报告，4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。本院认为，原告是将合同第8条的条文原意理解错误，被告只应将具备“商品房经分期综合验收合格”条件的房屋交付原告，而非是将以上所列4项资料全部提供给原告。因此，本院对原告以上观点不予采纳。关于被告交房时还应向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定，在被告通知原告交付房屋签收“房屋交付通知单”时已一并提供。综上所述，原告依合同履行了付清房款的义务后，被告理应按照合同约定时间交付房屋，因被告逾期交房的行为引起本次纠纷。为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖中法机械商贸城开发有限公司于本判决生效后十日内向原告谢桂江、张根英支付违约金共计1044元；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期限间的债务利息。
二、驳回原告谢桂江、张根英其他诉讼请求。
案件受理费3114元，原告谢桂江、张根英负担500元，被告中法机械商贸城开发有限公司负担2614元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审判员 李渝林
二〇一四年一月二十一日
书记员 胡永浩
附：本案判决所依据的法律条款
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。