湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初905号
原告株洲市慧泉物业管理有限公司。所在地址：湖南省株洲市荷塘区文化路东环新城**栋*楼。
法定代表人许志超，该公司执行董事。
被告易定升，男，汉族，1959年09月28日出生。
委托诉讼代理人易新（系被告易定升之女），女，1984年3月27日出生。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、代为调解等特别授权。
原告株洲市慧泉物业管理有限公司与被告易定升物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告株洲市慧泉物业管理有限公司法定代表人许志超及被告易定升的委托诉讼代理人易新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲市慧泉物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告易定升支付2013年4月15日至2016年12月31日的物业费7656.50元（含分摊的水泵电费、电梯维保费）；2、判令被告支付滞纳金14093元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年11月12日起，被告与原告签订了《物业服务合同》。根据《物业服务合同》第十六条规定，被告应于2013年4月15日向原告按月交给物业费。但自2013年起至今，被告未主动依约交纳物业费。原告多次催缴未果。
被告易定升辩称，原告作为物业服务企业，在物业服务管理期间，存在很多不作为行为，没有尽到物业服务义务，所以被告没有交纳物业费。
经审理查明，原、被告双方当事人无争议的事实如下：
株洲市荷塘区东环新城46栋1508号的业主系被告易定升，该房所在小区的业主委员会为“东环新城业主委会员”。2011年11月12日，株洲市荷塘区东环新城业主委会员与原告签订了《物业管理服务合同》，双方确定了物业服务的法律关系。2013年12月12日，因物业服务合同到期的原因，株洲市荷塘区东环新城业主委会员与原告重新签订的了一份《物业管理服务合同》，该合同第二十条约定：物业管理服务费：1、多层楼房物业服务费由乙方（即物业公司）按建筑面积每平方米0.5元/月向业主或物业使用人收取；2、电梯楼房物业服务费由乙方（即物业公司）按建筑面积每平方米1.1元/月向业主或物业使用人收取；……4、高层住宅电梯、水泵运行费用按实结算，由乙方（即物业公司）收取；……6、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方（即物业公司）可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。该合同第二十四条约定：房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的合体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担，在物业维修资金中列支或直接向业主收取。被告易定升的东环新城46栋1508号房的建筑面积137.54平方米，物业服务费为每平方米1.1元/月，每个月的物业费是151.3元。2013年4月15日，被告从房地产开发商处开始接手东环新城46栋1508号房屋。从2013年4月15日至今，被告一直未向原告交纳物业费。如果按照物业服务合同的约定计算，自2013年4月15日起至2016年12月31日止，东环新城46栋1508号房屋的物业费共计6732.58元（具体计算方式：1.1元×137.54×44.5＝6732.58元），应分摊的水泵电费554元、应分摊电梯维保费294元。
对原、被告双方当事人有争议的事实，本院作如下分析与认定：
关于原告是否尽到物业服务义务的问题。被告认为原告未尽到物业服务义务有如下表现：（1）房子从2013年入住至今，屋顶漏水，物业公司未尽到修缮责任；（2）房子的单元门铃长期不能使用，形同虚设，物业公司没有进行及时维修义务；（3）小区公共设施存在丢失现象，物业公司未尽到管理责任；（4）小区公共绿化地变成了车库、菜地、自家小坪等，物业公司未对此进行管理；（5）小区环境卫生差，垃圾没有及时处理；（6）小区的车子乱停乱放等等。对此，被告提供的证据有：46栋508号房屋漏水照片、公共设施、绿化带照片、垃圾照片、绿化带照片、合同到期照片、从网上下载的关于公司不作为的报道等证据。本院根据民事诉讼证据规则的采信规定，被告提供的证据除原告承认的房屋漏水照片之外的其他证据，因原告均有异议，而被告提供的这些证据，均没有制作时间、来源，不符合证据的形式要求，且没有其他证据予以辅证，对待证事实不具有充分的证明力，故本院不予采信。被告主张的房屋漏水问题一直没有解决，因房屋漏水的问题，发生在房屋的质量保修期限内，属于房子本身的质量问题，应由建设单位承担物业的保修责任。原告对房屋漏水的问题已经造册，且向房地产开发商进行了反映，被告以原告未解决房屋漏水问题而拒交物业费的理由是不能成立的。至于被告辩称其它方面的未尽到物业服务义务的事实，因缺乏充分的证据予以证明，本院亦不采纳。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》的规定，选聘物业服务企业是业主大会的职责，业主大会的执行机构是业主委员会，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主均具有法律约束力。物业服务企业与业主应当按照合同约定履行各自义务。本案中，原告株洲市慧泉物业管理有限公司已提供相应的物业服务，被告应按约定支付物业管理服务费。被告易定升自2013年4月15日起至2016年12月31日止欠缴物业服务费6732.58元、分摊电梯维保费294元、水泵电费554元。原告要求被告支付物业管理费及电梯维保费294元、电费554元的诉讼请求本院予以支持，物业费超出本院核定部分，本院不予支持。原告要求被告支付滞纳金的主张，因原、被告在合同中约定了逾期交纳物业服务费，按应缴费用每日加收千分之三滞纳金，被告没有按照协议约定的时间交纳物业服务费应承担违约金的责任，但原、被告双方约定的违约金标准过高，应予以降低，本院认定违约金不超过本金的三分之一为宜，本院认定滞纳金二千元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第十二条第（四）款、第七条第（五）项、第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告易定升于判决生效后十日内支付原告株洲市慧泉物业管理有限公司物业服务费6732.58元、电梯维保费294元、电费554元，合计7580.58元；
二、被告易定升于本判决生效后十日内支付原告株洲市慧泉物业管理有限公司违约金2000元；
三、驳回原告株洲市慧泉物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费322元，减半收取161元，由原告原告株洲市慧泉物业管理有限公司自负61元，被告易定升承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向湖南省株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻湖南省株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲汇金支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘晓秦
二〇一七年九月二日
书记员 宾宇霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。