山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威文经民一初字第325号
原告罗凤芹。
委托代理人王鸿运，山东宏安律师事务所律师。
被告山东盛基投资有限责任公司，住所地威海市文登经济开发区珠海路150号。
法定代表人边玉功，经理。
委托代理人赵明，该公司工作人员。
委托代理人潘厚坤，该公司工作人员。
罗凤芹与山东盛基投资有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法由审判员于涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告罗凤芹之委托代理人王鸿运、被告山东盛基投资有限公司之委托代理人赵明、潘厚坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告�凤芹诉称，2006年7月30日原告与山东沃克商业发展有限公司签订委托招商代理协议一份，约定原告将文登经济开发区汕头路8号“韩国之窗国际家居建材广场”2座2层10号商铺授权山东沃克商业发展有限公司独家代理原告上述物业的招商工作，期限五年，自2006年7月30日至2011年7月29日止。租金为每年9046元，分解为每半年4523元，如物业委托招商五年期满后，原告向乙方（山东沃克商业发展有限公司）提出物业产权转让申请，乙方将以相关商品房买卖合同中的总房款的原价格购买该物业产权。经查，山东沃克商业发展有限公司于2007年8月13日因公司与被告合并而注销，合并后其全部资产债务及相关权利义务均由被告承担。原告与山东沃克商业发展有限公司签订的委托合同于2011年7月29日已经到期，到期前已经拖欠原告两年半租金，到期后原告多次要求被告按照合同约定回购房屋并支付拖欠的租金，被告以资金困难为由拒不支付。请求判令一、被告支付原告自2009年2月1日至2011年7月29日的租金22615元，并按合同约定按每日万分之三支付违约金；二、判令被告购买属于原告的位于文登经济开发区汕头路8号A区2号楼2-10号房屋，并支付原告购房款113000元。
被告山东盛基投资有限责任公司辩称，双方的委托招商代理协议已于2011年7月29日终止。对于原告所诉求之租金事项，对欠付原告租金数额没有异议，但我方认为租金与违约金至诉讼之日起已超过诉讼时效。对于原告所诉求之回购商铺房屋，我们认为根据合同约定如果对方向我方提出物业产权转让申请的，我方才可以以原价格购买该物业产权，因此我们同意对回购事项与原告协商解决，但诉前原告并未向被告提出回购本案涉诉房屋的申请。
经审理查明，2006年7月30日原告与山东沃克商业发展有限公司签订委托招商代理协议一份，约定原告将其出资113000元购买的位于文登经济开发区汕头路8号A区“韩国之窗国际家居建材广场”2号2-10号商铺授权山东沃克商业发展有限公司独家代理原告上述物业的招商工作，期限五年，自2006年7月30日至2011年7月29日止。租金为每年9046元，分解为每半年4523元，乙方将租金以每半年度向甲方（原告）支付。甲方物业委托租赁期内，若乙方不能按时支付甲方租赁所得租金，乙方应按照所约定租金收益的万分之三的违约金按日支付给甲方，协议继续履行。甲方物业委托招商代理五年期满后，如甲方向乙方（山东沃克商业发展有限公司）提出物业产权转让申请，乙方将以相关商品房买卖合同中的总房款的原价格购买该物业产权。
为证实其主张，原告向本院提交了以下证据：一、原告与山东沃克商业发展有限公司签订的委托招商代理协议一份，证实房屋租金支付方式、数额及合同到期后回购的约定；二、山东省工商行政管理局出具的山东沃克商业发展有限公司注销登记情况及注销登记档案材料一宗，证实山东沃克商业发展有限公司已因与被告合并而注销，其资产、债务及权利义务全部由被告山东盛基投资有限责任公司承继。三、房屋所有权证书及契税证明各一份，证实原告购买文登经济开发区汕头东路8号A区韩国之窗国际家居建材广场2号楼2-10号商铺的产权登记情况及房屋购买价款。经质证，被告对以上证据的真实性没有异议。
截止2011年7月29日山东沃克商业发展有限公司累积欠付原告租金22615元，原告要求山东沃克商业发展有限公司自2011年7月29日起至实际支付之日止以租金22615元为本金，按每日万分之三向原告支付违约金。被告对欠付原告租金的数额及违约金�计算方法没有异议，但辩称原告的起诉已经超过诉讼时效。原告主张其每年都到被告处索要租金，被告未予否认亦未提供证据予以反驳。
经查，山东沃克商业发展有限公司于2007年8月13日因与被告山东盛基投资有限责任公司合并而注销，合并后山东沃克商业发展有限公司的全部资产债务及相关权利义务均由被告承担。原告与山东沃克商业发展有限公司签订的委托合同于2011年7月29日已经到期，委托合同到期后原告多次要求被告山东盛基投资有限责任公司按照合同约定回购房屋并支付拖欠的租金，被告以资金困难为由拒不履行义务。
以上事实，有双方当事人的陈述、委托经营租赁协议、清算报告、股东会决议、注销登记书面材料、公告、房权证、购房契税证明等证据在案为凭。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案原告与山东沃克商业发展有限公司所签订的委托经营租赁协议合法有效，双方应当严格按照协议约定履行，山东沃克商业发展有限公司未按照协议约定向原告给付租金，已构成违约，应当承担继续履行的义务，并应按照合同约定承担违约责任。
原告与山东沃克商业发展有限公司所签订的委托招商代理协议明确约定甲方（原告）物业委托招商代理五年期满后，如甲方向乙方（山东沃克商业发展有限公司）提出物业产权转让申请，乙方将以相关商品房买卖合同中的总房款的原价格购买该物业产权。现原告要求山东沃克商业发展有限公司以原告购买涉诉商铺的原价格购买涉诉商铺，理由正当，本院予以支持。
法律规定“公�合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。”山东沃克商业发展有限公司于2007年8月13日因与被告山东盛基投资有限责任公司合并而注销，其所有的债权债务均由被告山东盛基投资有限责任公司承继。因此，本案中，对于山东沃克商业发展有限公司所应当承担的继续履行义务和违约责任，应当由被告山东盛基投资有限责任公司承担。
原告所诉要求被告山东盛基投资有限责任公司支付合同期内欠付租金并要求被告按原告购买涉诉商铺的原价格购买涉诉商铺的主张，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告所辩，理由不当，本院不予采纳。
关于诉讼时效，因原告每年均向被告主张租金、违约金，多次引起时效中断，原告的起诉没有超过诉讼时效。被告以原告的主张超过诉讼时效为由进行抗辩，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零四条、《中华人民共和国公司法》第一百七十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告山东盛基投资有限责任公司于本判决生效后五日内向原告罗凤芹支付自2009年1月30日至2011年7月29日的房屋租赁费22615元并自2011年7月29日起至其实际履行之日止以22615元为本金按每日万分之三的标准向原告支付违约金。
二、被告山东盛基投资有限责任公司于本判决生效后五日内向原告罗凤芹支付购买位于文登经济开发区汕头路8号A区2号楼2-10号房屋的购房款113000元。
三、原告罗凤芹于本判决生效后五日内协助被告山东盛基投资有限责任公司办理位于文登经济开发区汕头路8号A区2号楼2-10号房屋的产权过户变更登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1506元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 于涛
二〇一五年十二月八日
书记员 丛宁