浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初634号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市东城街道金山西路568号。
负责人：应辉，行长。
委托代理人：胡帅、陈琛，永康市四方法律服务所法律工作者。
被告：浙江锐泰工贸有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区清源路9号。
法定代表人：黄金土。
被告：施洁（曾用名：黄菲菲）。
被告：黄金土。
被告：吴美婵。
被告：黄杨标。
被告：施秀娟。
被告：浙江朗圣实业有限公司，住所地：浙江省金华市金东区金园路988号办公楼。
法定代表人：吴子剑。
原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江锐泰工贸有限公司、施洁、黄金土、吴美婵、黄杨标、施秀娟、浙江朗圣实业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年1月15日向本院起诉，本院同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金华英独任审判，于2016年3月9日公开开庭进行审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人胡帅、陈琛，被告施洁到庭参加诉讼，被告浙江锐泰工贸有限公司、黄金土、吴美婵、黄杨标、施秀娟、浙江朗圣实业有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行起诉称，2014年9月10日，被告浙江锐泰工贸有限公司与原告签订了编号为14222014280410的《流动资金借款合同》一份，该合同中约定，被告浙江锐泰工贸有限公司向原告借款人民币500万元用于购原材料及资金周转，借款期限从2014年9月10日至2015年9月9日，年利率为7.5%，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。
2015年5月28日，被告浙江锐泰工贸有限公司与原告签订了编号为14222015280260的《流动资金借款合同》一份，该合同中约定，被告浙江锐泰工贸有限公司向原告借款人民币150万元用于资金周转，借款期限为2015年5月28日至2015年11月27日，年利率为6.48%，到期时利随本清，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。
原告的上述债权由被告三、被告四、被告五、被告六、被告七提供连带保证责任。其中2013年3月26日，原告与被告七签订编号为ZB1422201300000058的《最高额保证合同》一份，约定被告七为原告自2013年3月26日至2015年3月26日止的期间内与被告一办理各类融资业务所发生的债权以最高不超过人民币500万元的最高额保证担保等内容。2013年3月26日，原告与被告三、被告四、被告五、被告六签订编号为ZB1422201300000059的《最高额保证合同》一份，约定被告三、被告四、被告五、被告六为原告自2013年3月26日至2015年3月26日止的期间内与被告一办理各类融资业务所发生的债权以最高不超过人民币650万元的最高额保证担保等内容以及2015年5月27日原告与被告三、被告四、被告五、被告六签订编号为ZB1422201500000049的《�高额保证合同》一份，约定被告三、被告四、被告五、被告六为原告自2015年5月27日至2018年5月27日止的期间内与被告一办理各类融资业务所发生的债权以最高不超过人民币650万元的最高额保证担保等内容。
此外，被告二将其所有的坐落于江南锦ＸＸ庭2幢2单元802室、803室房地产（房产证号：永康房权证江南字第××号、永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2011）第4456号、永国用（2011）第44**号）用于抵押担保，双方就江南锦ＸＸ庭2幢2单元802室、803室房地产于2013年7月10日签订编号为ZD1422201300000072《最高额抵押合同》，约定由其为原告在2013年7月10日至2016年7月10日止的期间内与被告一办理各类融资业务所发生的债权提供不超过226万元的最高额抵押担保等内容。并于2013年7月10日办理了抵押权登记手续，他项权证号为：房他证字第0775**号。
2015年9月8日，原告与被告一签订编号为14222015280464、14222015280465《贷款展期协议》，约定编号为14222014280410的《流动资金借款合同》贷款到期日从2015年9月9日展期至2016年9月8日，展期期间年利率7.5%，编号为14222015280260的《流动资金借款合同》贷款到期日从2015年11月27日展期至2016年5月26日，展期期间年利率6.48%。同日被告一出具《还款承诺函》两份，承诺在2015年11月27日之前归还650万元。原告于2014年9月10日发放贷款本金人民币500万元，2015年5月28日发放贷款本金人民币150万元。从2014年11月20日开始，被告一未按约正常支付利息，也未按承诺归还借款，已构成违约。
为此，请求：1、依法判令被告一归还原告贷款本金650万元，并支付利息439803.33元（利息已计算至2015年12月4日，此后至实际履行日止的利息其中500万元按年利率7.5%、150万元按年利率6.48%继续计算）；2、依法判令被告一支付原告因实现债权所产生的代理费3万元；3、依法判令原告对被告二提供抵押的坐落于江南锦ＸＸ庭2幢2单元802室、803室的房地产（房产证号：永康房权证江南字第××号、永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2011）第4456号、永国用（2011）第44**号）享有优先受偿权；4、依法判令被告三、被告四、被告五、被告六分别在最高额650万元及利息和实现债权费用范围内对被告一的上述第一、二项债务承担连带归还责任；5、依法判令被告七在最高额500万元及利息和实现债权费用范围内对被告一的上述第一、二项债务承担连带归还责任；6、本案诉讼费由七被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：依法判令被告一归还原告贷款本金650万元并支付利息（其中500万元的利息从2014年11月21日起按年利率7.5%计算至实际履行之日止，150万元的利息从2015年5月28日起按月利率6.48%计算至实际履行之日止）。
被告施洁答辩称：抵押担保属实。
被告浙江锐泰工贸有限公司、黄金土、吴美婵、黄杨标、施秀娟、浙江朗圣实业有限公司未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了下列证据材料：
1、被告浙江锐泰工贸有限公司、浙江朗圣实业有限公司的公司基本情况表各一份，被告施洁、黄金土、吴美婵、黄杨标、施秀娟的人口基本情况表各一份，用以证明被告的主体资格。
2、编号14222014280410《流动资金借款合同》、借款凭证、贷款期限协议、还款承诺函原件各一份，用以证明2014年9月10日，原告与被告浙江锐泰工贸有限公司签订该合同，约定：浙江锐泰工贸有限公司向原告借款，借款金额为人民币500万元；借款期限为2014年9月10日至2015年9月9日�借款利率按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮25%，即按年利率7.5%计算利息，同时采用固定利率；结息方式为按月结息，结息日为每月的二十（20）日；发生纠纷的，由贷款人住所地人民法院管辖等相关合同约定。2014年9月10日，原告向被告浙江锐泰工贸有限公司发放500万元借款，月利率为6.25‰的事实。2015年9月8日，原告与被告浙江锐泰工贸有限公司签订《贷款展期协议》，约定：到期日从2015年9月9日展期至2016年9月8日，展期期间利率7.5%。2015年9月8日，浙江锐泰工贸有限公司承诺2015年11月27日前归还原告借款650万元。
3、编号14222015280260《流动资金借款合同》、借款凭证、贷款展期协议、还款承诺函原件各一份，用以证明2015年5月28日，原告与被告浙江锐泰工贸有限公司签订该合同，约定：浙江锐泰工贸有限公司向原告借款，借款金额为人民币150万元；借款期限为2015年5月28日至2015年11月27日；借款利率按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮27.06%，即按年利率6.48%计算利息，同时采用固定利率；结息方式为利随本清；发生纠纷的，由贷款人住所地人民法院管辖等相关合同约定。2015年5月28日，原告向被告浙江锐泰工贸有限公司发放150万元借款，月利率为5.4‰的事实。2015年9月8日，原告与被告浙江锐泰工贸有限公司签订《贷款展期协议》，约定：到期日从2015年11月27日展期至2016年5月26日，展期期间利率6.48%。2015年9月8日，浙江锐泰工贸有限公司承诺2015年11月27日前归还原告650万元。
4、编号ZD1422201300000072《最高额抵押合同》、房屋他项权证原件各一份，房屋所有权证、国有土地使用权证原件各两份，用以证明2013年7月10日，原告与被告施洁签订该合同，约定：施洁以其所有的坐落于永康市江南锦ＸＸ庭2幢2单元802室、803室的房屋及其土地使用权为浙江锐泰工贸有限公司在自2013年7月10日至2016年7月10日止的期间内与原告所发生的债务提供最高额抵押担保；抵押担保在债权期间内最高额为人民币226万元；抵押担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）（1.3）。
5、编号ZB1422201300000059《最高额保证合同》原件一份，用以证明2013年3月26日，原告与被告黄金土、吴美婵、黄杨标、施秀娟签订该合同，约定：四被告为浙江锐泰工贸有限公司在自2013年3月26日至2015年3月26日止的期间内与原告所发生的债务提供连带责任保证；保证担保在债权期间内最高额为人民币650万元；保证方式为当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任（1.1）；保证担保范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）（1.2）；保证期间为主债务履行期届满之日起两年（1.3）。
6、编号ZB1422201500000049《最高额保证合同》原件一份，用以证明2015年5月27日，原告与被告黄金土、吴美婵、黄杨标、施秀娟签订该合同，约定：四被告为浙江锐泰工贸有限公司在自2015年5月27日至2018年5月27日止的期间内与原告所发生的债务提供连带责任保证；保证担保在债权期间内最高额为人民币650万元；保证方式为当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任（1.1）；保证担保范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押�人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）（1.2）；保证期间为主债务履行期届满之日起两年（1.3）。
7、编号ZB1422201300000058《最高额保证合同》一份，用以证明2013年3月26日，原告与被告浙江朗圣实业有限公司签订该合同，约定：浙江朗圣实业有限公司为浙江锐泰工贸有限公司在自2013年3月26日至2015年3月26日止的期间内与原告所发生的债务提供连带责任保证；保证担保在债权期间内最高额为人民币500万元；保证方式为当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任（1.1）；保证担保范围为除了本合�所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）（1.2）；保证期间为主债务履行期届满之日起两年（1.3）。
8、欠本息清单一份，用以证明截止2015年12月4日，被告尚欠借款本息共计6939803.33元，利息从2014年11月21日计算至2015年12月4日，被告尚欠原告利息共计439803.33元。
9、银行对账单一份，用以证明500万元的借款被告已经支付利息到2014年11月20日止，此后利息未付的事实。
10、法律文书送达地址确认书各一份，用以证明由被告确认的法律文书送达地址。
11、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明原告为实现本案债权支出代理费30000元的事实。
被告施洁质证意见：对证据真实性无异议，担保属实。被告施洁未提交证据。
被告浙江锐泰工贸有限公司、黄金土、吴美婵、黄杨标、施秀娟、浙江朗圣实业有限公司未到庭质证，亦未提交证据。
本院认证意见：原告提交以上证据具备证据规则规定的证据有效要件，内容能够佐证原告的诉请，且经被告施洁质证无异议，被告浙江锐泰工贸有限公司、黄金土、吴美婵、黄杨标、施秀娟、浙江朗圣实业有限公司未到庭应诉质证，本院对原告提交上述证据的真实性及证明内容予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2013年3月26日，原告与被告浙江朗圣实业有限公司签订《最高额保证合同》一份，约定：被告浙江朗圣实业有限公司为被告浙江锐泰工贸有限公司在2013年3月26日至2015年3月26日止的期间内与原告所发生的债务提供连带责任保证；保证担保在主债权余额最高不超过等值人民币500万元为限；保证担保范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括律师费等）；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日，原告与被告吴美婵、黄杨标、黄金土、施秀娟签订最高额保证合同一份，约定：被告吴美婵、黄杨标、黄金土、施秀娟为被告浙江锐泰工贸有限公司在自2013年3月26日至2015年3月26日止的期间内与原告所发生的债务提供连带责任保证；保证担保在主债权余额最高不超过等值人民币650万元为限；其他约定事项同前。
2013年7月10日，原告与被告施洁签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告施洁以其所有的坐落于永康市江南锦ＸＸ庭2幢2单元802室、803室的房屋及其土地使用权（房产证号：永康房权证江南字第××号、永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2011）第4456号、永国用（2011）第4457号）为被告浙江锐泰工贸有限公司在自2013年7月10日至2016年7月**日止的期间内与原告所发生的债务提供最高额抵押担保；抵押担保在主债权余额最高不超过等值226万元为限。抵押担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括律师费等），并于同日办理了抵押登记手续。
2014年9月10日，原告与被告浙江锐泰工贸有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告浙江锐泰工贸有限公司向原告借款500万元；借款期限为2014年9月10日至2015年9月9日；借款利率采用固定利率，按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮25%；结息方式为按月结息，每月20日为结息日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%；对不能按时支付的利息，自逾期之日起，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告浙江锐泰工贸有限公司发放500万元借款，月利率为6.25‰。
2015年5月27日，原告与被告吴美婵、黄杨标、黄金土、施秀娟签订《最高额保证合同》一份，约定：被告吴美婵、黄杨标、黄金土、施秀娟为被告浙江锐泰工贸有限公司在自2015年5月27日至2018年5月27日止的期间内与原告所发生的债务提供连带责任保证；保证担保在主债权余额最高不超过等值人民币650万元为限；保证担保范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括律师费等）；保证期间为主债务履行期届满之日起两�。
2015年5月28日，原告与被告浙江锐泰工贸有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告浙江锐泰工贸有限公司向原告借款150万元；借款期限为2015年5月28日至2015年11月27日；借款利率采用固定利率，按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮27.06%，结息方式为利随本清；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%；对不能按时支付的利息，自逾期之日起，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告浙江锐泰工贸有限公司发放150万元借款，月利率为5.4‰。
2015年9月8日，原告与被告浙江锐泰工贸有限公司签订《贷款展期协议》两份，约定：500万元的借款，到期日从2015年9月9日展期至2016年9月8日，展期期间利率为年利率7.5%。150万元的借款，到期日从2015年11月27日展期至2016年5月26日，展�期间利率为年利率6.48%；双方同意展期期间为原借款合同到期日次日到展期到期日的期间，除本协议另有规定外，展期期间贷款的其他条件同原借款合同，本协议附件《还款承诺函》的还款日期与借据到期日不一致的，以本协议附件《还款承诺函》中的约定为准。同日，被告浙江锐泰工贸有限公司向原告出具《还款承诺函》两份，承诺于2015年11月27日归还原告650万元，承诺函中的规定与《贷款展期协议》不一致的，以本承诺函为准，如被告浙江锐泰工贸有限公司未履行上述承诺，视为构成对《贷款展期协议》的违约，原告有权宣布《贷款展期协议》项下的贷款提前到期。
被告浙江锐泰工贸有限公司未履行还款承诺，其中金额为500万元的借款被告浙江锐泰工贸有限公司支付利息至2014年11月20日，之后利息未有支付；金额为150万元的借款未有支付利息。各�保人也未履行担保义务。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江锐泰工贸有限公司之间的借款合同关系，与被告施洁之间的最高额抵押合同关系，与被告黄金土、吴美婵、黄杨标、施秀娟、浙江朗圣实业有限公司之间的最高额保证合同关系，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。被告浙江锐泰工贸有限公司尚欠原告借款本金650万元的事实清楚，原告与被告被告浙江锐泰工贸有限公司签订《贷款展期协议》，对贷款进行展期，同时被告浙江锐泰工贸有限公司向原告出具《还款承诺函》，承诺在2015年11月27日归还650万元，并约定《还款承诺函》中的规定与《贷款展期协议》不一致的，以承诺函为准，如被告浙江锐泰工贸有限公司未履行上述承诺，视为其对贷款展期协议的违约，原�有权宣布《贷款展期协议》项下的贷款提前到期。现被告浙江锐泰工贸有限公司未按《还款承诺函》承诺的期限归还借款，原告宣布《贷款展期协议》项下的本案借款提前到期，符合双方约定，原告主张要求被告浙江锐泰工贸有限公司归还借款本金650万元并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告浙江锐泰工贸有限公司支付其因本案支出的律师代理费3万元的诉讼请求，符合双方书面约定，本院予以支持。被告施洁以其所有的坐落于永康市江南锦ＸＸ庭2幢2单元802室、803室的房屋及其土地使用权为被告浙江锐泰工贸有限公司提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，被告黄金土、吴美婵、黄杨标、施秀娟、浙江朗圣实业有限公司自愿为被告浙江锐泰工贸有限公司的债务提供连带责任保证，本院认为，虽然担保人未在《贷款展期协议》上签字，但原告与被告浙江锐泰工贸有限公司约定的借款展期期间利率和原先一致，且并未损害担保人的利益，本案债权均在担保期间内，各担保人仍应按原合同履行担保义务，故原告对被告施洁所有的抵押房产及其土地使用权享有优先受偿权，被告黄金土、吴美婵、黄杨标、施秀娟、浙江朗圣实业有限公司应当分别在各自最高额范围内承担连带责任。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江锐泰工贸有限公司归还原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行�款650万元并支付利息（其中金额为500万元借款的利息从2014年11月21日起按年利率7.5%计算至实际履行之日止；金额为150万元借款的利息从2015年5月28日起按年利率6.48%计算至实际履行之日止）。
二、由被告浙江锐泰工贸有限公司支付原告因本案支出的律师代理费3万元。
三、确认原告上海浦东发展银行股份有限公司金华永康支行对被告施洁所有的坐落于永康市江南锦ＸＸ庭2幢2单元802室、803室的房屋及其土地使用权（房产证号：永康房权证江南字第××号、永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2011）第4456号、永国用（2011）第44**号，房他证号：房他证字第0775**号）就拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项及案件受理费30294元、保全费5000元在最高主债权余额226万元范围内享有优先受偿权。
四、由被告黄金土、吴美婵、黄杨�、施秀娟对上述第一、二项及案件受理费30294元、保全费5000元在最高主债权余额650万元内承担连带清偿责任。
五、由被告浙江朗圣实业有限公司对上述第一、二项及案件受理费30294元、保全费5000元在最高主债权余额500万元范围内承担连带清偿责任。
上述款项，限在判决生效后十五日内履行完毕。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30294元，保全费5000元，合计35294元，由被告浙江锐泰工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 金华英
二〇一六年四月二十五日
代书 记员 陈罗敏