福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第2998号
原告中国工商银行股份有限公司安溪支行，住所地：福建省安溪县。
负责人王卫东，系该行行长。
被告潘玉龙，男，1973年10月4日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告李德华，女，1975年12月23日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告中国工商银行股份有限公司安溪支行与被告潘玉龙、李德华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人石新星到庭参加诉讼，被告潘玉龙、李德华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告潘玉龙与原告中国工商银行股份有限公司安溪支行于2012年7月3日签订01408安溪支行2012家居贷0000311号《个人借款∕担保合同》，合同约定，被告潘玉龙向原告借款人民币600000元，借款期限60个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮21%，按年调整，按月等额本息还款，被告李德华为共同还款人，并由被告李德华提供位于安溪县凤城镇新安路新加坡花园XX幢XX、XX房（国有土地使用证安国用（2002）字第XX号、房屋所有权证安房权证凤城字第**号）作为抵押物。被告潘玉龙借款后，自2014年11月28日起未依约归还本息，原告于2015年4月8日向被告函告本笔贷款提前到期，要求被告7日内提前偿还本息，被告至今分文未还，尚欠借款本金人民币358583.36元及自2014年11月28日起的利息。为此，请求判令：1.解除原告中国工商银行股份有限公司安溪支行与被告潘玉龙于2012年7月3日签订01408安溪支行2012家居贷0000311号《个人借款∕担保合同》；2.判令被告潘玉龙、李德华偿还原告借款人民币358583.36元及利息（利息自2014年11月28日起计算至还清款项之日止，利率按合同约定计付）；3.若被告潘玉龙、李德华逾期还款，依法拍卖、变卖被告潘玉龙、李德华提供抵押的安溪县凤城镇新安路新加坡花园XX幢XX、XX房的价款给予原告优先受偿。
被告潘玉龙、李德华未作答辩。
本案在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供以下证据：
1.原告的营业执照（副本）、组织机构代码证、法人代表身份证及证明书复印件各一份，以此证明原告的基本身份情况及诉讼主体资格。
2.两被告身份证、结婚证复印件各一份，以此证明两被告的诉讼主体资格及系夫妻关系的事实。
3.国有土地使用证、房屋权证、他项权证、房地产抵押声明书复印件各一份，以此证明被告李德华自愿以其房屋为本案借款提供抵押担保，抵押物已办理抵押登记手续的事实。
4.《个人借款∕担保合同》、共同偿还贷款确认书、借款凭证复印件各一份，以此证明原告与两被告签订借款合同及原告依合同发放贷款人民币600000元给被告潘玉龙的事实。
5.贷款信息表复印件两张、个人逾期贷款催收通知书及提前还款函复印件各一份，以此证明被告尚欠贷款本金人民币358583.36元及自2014年11月28日起未支付利息的事实。
本院认为，被告潘玉龙、李德华拒不到庭参加诉讼，又未提供证据和进行答辩，视为自愿放弃答辩和质证权利，原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，并与本案相关联，本院依法予以采信。
经庭审举证，本院认证，对本案主要事实作如下认定：
2012年6月29日，被告潘玉龙、李德华与原告中国工商银行股份有限公司安溪支行签订一份编号为01408安溪支行2012家居贷0000311号的《个人借款∕担保合同》，合同约定：被告潘玉龙向原告借款人民币600000元，借款期限60个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮21%，按年调整，按月等额本息还款，被告李德华为共同还款人，并由被告李德华提供位于安溪县凤城镇新安路新加坡花园XX幢XX、XX房［国有土地使用证安国用（2002）字第XX号、房屋所有权证安房权证凤城字第**号］作为抵押物，并办理抵押登记，证号为：安房他证凤城镇字第000141**号。合同还约定“借款人连续三期或累计六次未按时足额偿还贷款归本息，贷款人有权解除本合同，要求借款人立即清除未偿还款项及利息、罚息等”。原告于2012年7月3日依约发放贷款人民币600000元给被告潘玉龙。被告潘玉龙借款后，依约偿还本息至2014年11月28日，余款未偿还。原告于2015年1月13日向被告潘玉龙催讨未果，于2015年3月5日向被告潘玉龙邮寄提前还款函。2015年5月5日，原告向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告中国工商银行股份有限公司安溪支行与被告潘玉龙、李德华签订的《个人借款∕担保合同》合法有效，应受法律保护。被告潘玉龙借款后连续三期、累计六次未支付利息，已构成违约，现原告主张解除合同、提前收回尚欠的贷款及利息、行使抵押权符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告潘玉龙作为借款人、被告李德华作为共同还款人，负有立即返还借款并支付利息的义务。被潘玉龙、李德华不履行债务时，原告有权就被告李德华设定抵押的安溪县凤城镇新安路新加坡花园XX幢XX、XX房行使抵押权。被告潘玉龙、李德华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1.解除原告中国工商银行股份有限公司安溪支行与被告潘玉龙、李德华于2012年6月29日签订的编号为01408安溪支行2012家居贷0000311号的《个人借款∕担保合同》；
2.被告潘玉龙、李德华应于判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司安溪支行借款人民币358583.36元及利息、罚息（自2014年11月28日起按借款合同约定计算至生效判决指定的还款之日止）；
3.被告潘玉龙若未按上述期限还款，原告中国工商银行股份有限公司安溪支行有权就拍卖或变卖被告李德华所有的址在安溪县凤城镇新安路新加坡花园XX幢XX、XX房的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告李德华所有，不足部分由被告潘玉龙、李德华负责清偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6904元，由被告潘玉龙、李德华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 苏荣杰
审 判 员 李珍珍
人民陪审员 林振宝
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 王杰炳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。