江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第00668号
原告赵晶，女，1987年7月11日生，汉族，户籍在黑龙江省绥化市北林区，现住上海市浦东新区。
委托代理人柳士荷，江苏辰庚律师事务所律师。
被告惠世扬，男，1970年11月11日生，汉族，住江苏省无锡市南长区。
被告陈洪萍，女，1971年1月12日生，汉族，住江苏省无锡市南长区。
被告江苏壹家房地产经纪有限公司，住所江苏省无锡市人民中路1210-1214号（组织机构代码：69332411-1）。
法定代表人黄洁华，该公司总经理。
原告赵晶与被告惠世扬、陈洪萍、江苏壹家房地产经纪有限公司（以下简称壹家公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵晶的委托代理人柳士荷到庭参加诉讼，被告惠世扬、陈洪萍、壹家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵晶诉称：赵晶于2013年1月15日与惠世扬、壹家公司签订商铺买卖合同，购买位于无锡市清扬路91-99号太湖数码大厦二层铺位号42号商铺，签署合同后，赵晶支付了全部购房款，根据合同约定，惠世扬应当将该商铺过户给赵晶；但惠世扬一直以各种理由推着不予办理，已构成严重违约；赵晶与惠世扬、壹家公司签订的是三方合同，确定如果出现纠纷，应由三方协商解决；购房款也是全部支付给壹家公司，赵晶与惠世扬从未见过面，是相信壹家公司；壹家公司在惠世扬没有给赵晶办理过户手续下，却将购房款一次性打给惠世扬，现出现这么大的纰漏，壹家公司应承担相应的责任；陈洪萍与惠世扬系夫妻关系；要求，1、惠世扬把无锡市清扬路91-99号数码大厦二层铺位42号铺位过户给赵晶；2、惠世扬、陈洪萍、壹家公司支付违约损失20万元；3、惠世扬、陈洪萍、壹家公司承担本案诉讼费用。后赵晶变更诉讼请求为，1、惠世扬、陈洪萍、壹家公司返还赵晶购房款和赔偿金人民币903168元；2、惠世扬、陈洪萍、壹家公司承担本案诉讼费。
被告惠世扬、陈洪萍、壹家公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年1月15日，赵晶因有意向购买位于无锡市清扬路91-99号太湖数码大厦商铺，签署商铺定购协议书，约定，赵晶定购无锡流行前线物业房号为2-42号，建筑面积24.52平方米，单价32694.96元/平方米，实付总价752640元，认购书书写的房价为5年返租房优惠之房价，为最终合同价格，2013年1月17日前补齐首付款。同日，无锡太湖明珠数码大厦出具项目收款收据，载明，收款单位赵晶，收款方式刷卡，款项2万元，收款事由2-42。2013年1月16日，无锡太湖明珠数码大厦出具项目收款收据，载明，收款单位赵晶，收款方式刷卡，款项382640元，收款事由2-42房款。
2013年2月10日，惠世扬、赵晶、壹家公司签订商铺买卖合同一份，约定，惠世扬将坐落在清扬路91-99号太湖数码大厦商铺，铺位号2层42号，建筑面积24.52平方米，出售给赵晶；该商铺单价为30694.94元/平方米，按建筑面积计算所得总价为752640元；付款方式为银行按揭付款，赵晶于本合同签署当日支付首付款402640元，其中含定金2万元，房款35万元委托壹家公司代办10年期商业贷款；约定于交付首付款后90日内办理该商铺的贷款面签手续，贷款审批通过后90日内办理该商铺过户面签手续；违约责任约定，1、惠世扬保证该商铺权属清楚，保证对该商铺具有所有权及合法处置权，同时保证该商铺共有权人（含近亲属）无异议，如果发生该商铺共有权人（含近亲属）有异议或发生与惠世扬及共有权人有关的房屋产权纠纷、债权债务纠纷，则全部由惠世扬负责，由此给赵晶造成的经济损失，由惠世扬负责全额赔偿；如导致合同无法履行或赵晶无法取得产权证，惠世扬应于十日内退还赵晶已支付惠世扬的全部购房款并承担一切后果及违约责任；2、惠世扬认可赵晶贷款方式付款时，贷款过程中，赵晶提出终止贷款行为，则赵晶须补齐所差房款，继续履行合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的各种费用不予退还；合同填写的具体贷款金额以银行核定为准，且赵晶须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠；如因赵晶原因造成贷款不能正常下发，赵晶承担相应责任及经济损失；3、如惠世扬、赵晶任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的20%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；4、惠世扬、赵晶双方在办理该商铺过户时，应积极配合，如果惠世扬、赵晶任何一方故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续，那么每逾期一天按已付购房款的万分之三向对方赔偿损失；壹家公司为中介方，本合同经惠世扬、赵晶、壹家公司三方签字或盖章后生效，壹家公司居间服务即完成。合同订立后，赵晶于2013年6月8日支付购房款332500元，2014年10月31日支付购房款17500元；但惠世扬未能办理商铺过户，也未能退还购房款，赵晶遂诉讼来院。
另查明：本案所涉商铺登记产权为清扬路91-99（单号）-2042，所有权人为惠世扬；2012年3月22日，该商铺抵押给案外人无锡市新区合力农村小额贷款有限公司，抵押债权数额为588480元，抵押期限为2012年3月22日-2014年3月21日，该抵押现仍未注销；2015年1月5日，该商铺被本院以（2014）南民初字第72、73号案件查封；2015年1月23日，被无锡市崇安区人民法院以（2015）崇民初字第166号案件查封；2015年3月10日，被本院以（2015）南民初字第398号案件查封；2015年4月14日，被无锡市公安局南长分局以南公谈封通字（2015）1号案件查封；2015年4月17日，被本院以（2015）南民初字第601号案件查封；。
又查明：惠世扬、陈洪萍于1998年4月22日登记结婚；于2010年8月6日经本院调解离婚。
再查明：本院审理的（2014）南民初字第1061号案件中，惠世扬对无锡太湖明珠数码大厦出具项目出具的收款收据，确认为其收取。
上述事实，有商铺买卖合同、收款收据、无锡市房屋登记簿证明等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为:赵晶与惠世扬、壹家公司签订的商铺买卖合同系当事人真实意思表示，各方均应按合同约定履行；因涉案商铺在签订买卖合同之前已抵押给案外人，且至本案审理终结惠世扬亦未有履行合同的意思表示，赵晶因此无法取得产权证，故赵晶要求返还已支付全部购房款并承担违约责任的要求符合合同约定，予以支持；惠世扬、陈洪萍已于2010年8月6日离婚，本案涉及的债务不属于婚姻存续期间的共同债务，故赵晶要求陈洪萍共同承担责任的主张，不予支持;赵晶提出其因相信壹家公司信誉，而壹家公司在未办理过户手续下，将购房款一次性打给惠世扬，对此壹家公司应承担相应责任的主张，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、惠世扬于本判决生效后3日内退还赵晶购房款752640元，并支付违约金150528元。
二、驳回赵晶其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12832元，公告费632元，合计13455元（已由赵晶预交），由惠世扬负担（赵晶预交的案件受理费由惠世扬向其直接支付，本院不再退还，由惠世扬在本判决生效之日起3日内向赵晶支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(江苏省无锡市中级人民法院开户银行及帐户:中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805)
审 判 长 冯卫红
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。