江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨马商初字第00130号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人王晓，江苏东林律师事务所律师。
被告辛源。
被告钱丽华。
被告无锡市东经投资担保有限公司，住所地无锡市道长巷60-1002。
法定代表人吴健伟，该公司董事长。
委托代理人吉树南，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告辛源、钱丽华、无锡市东经投资担保有限公司（以下简称东经公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月1日立案受理后，依法由审判员苏建春独任审判，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人王晓，被告钱丽华、被告东经公司的委托代理人吉树南到庭参加诉讼。被告辛源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2004年7月，辛源与滨湖中行签订《中国银行个人住房贷款合同》，辛源向滨湖中行贷款18万元，贷款期限10年，用于购买无锡市沁园新村842-102房产，采用按月等额本息还款方式。同时约定如未按约定归还贷款本息的，滨湖中行有权宣告贷款提前到期。同日，辛源、钱丽华与滨湖中行签订《中国银行贷款抵押合同》，将无锡市五爱家园7-1506房产作为抵押担保并办理了抵押登记手续。钱丽华与辛源系夫妻关系，应共同偿还债务。东经公司为贷款提供了连带保证责任。后滨湖中行依约放款，辛源、钱丽华未按合同约定归还借款本息，根据合同约定，滨湖中行有权收回全部贷款本息并要求辛源、钱丽华承担聘请律师费用。东经公司承担连带还款责任。现提起诉讼，请求法院：1、判令辛源、钱丽华立即归还借款本息合计25520.21元（利息计算至2014年11月11日，自2014年11月12日起以23126.83元为基数，按合同约定利率计算）并赔偿律师费损失3500元；2、判令滨湖中行对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告东经公司承担连带还款责任；4、本案的诉讼费用由被告辛源、钱丽华、东经公司承担。
被告辛源在法定期限内未作答辩。
被告钱丽华辩称：没有什么答辩意见，滨湖中行诉请都是事实。
被告东经公司辩称：滨湖中行的陈述是事实。
经审理查明：2004年7月，滨湖中行（贷款方、乙方）与辛源（借款方、甲方）签订《中国银行个人住房贷款合同》1份，约定：甲方向乙方借款18万元，期限为10年，即从2004年7月起至2014年7月止，实际借款日期以借款借据为准；借款用途为购买无锡市沁园新村842-102室的房屋；利率按月4.2‰计算，本合同项下贷款利息及计息方法按人民银行规定执行，贷款利息自贷款发放之日起计算，在本合同履行期内如人民银行调整计息方法的，乙方无须征得甲方的同意，本合同项下的计息方法也按规定做相应调整，根据中国人民银行关于对住房贷款利率确定的规定，对一年期以上住房贷款采取每年确定利率的方法，即遇中国人民银行法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率，乙方不再另行通知甲方，甲方对此不持异议；甲方未按时、足额偿还乙方贷款本息的，乙方有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；甲方未按合同规定归还贷款本息，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为日率万分之二点一，如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的10日；与本合同有关的费用均由借款人支付或偿付，法律另有规定的除外。因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用由违约方承担。
2004年7月，滨湖中行（抵押权人）与辛源、钱丽华（抵押人）签订《中国银行贷款抵押合同》1份，约定：为确保辛源与滨湖中行签署的《中国银行个人住房贷款合同》的履行，辛源、钱丽华愿意以其有处分权的财产作抵押，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及抵押权人实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费）等；抵押财产为无锡市五爱家园7-1506房屋。2004年7月13日，滨湖中行和辛源办理了无锡市五爱家园7-1506房屋的抵押登记，抵押权人为滨湖中行，并领取了锡房权证南长字第××号他项权证。
2004年7月13日，东经公司向滨湖中行出具个人住房贷款担保通知书，主要内容为：鉴于辛源与滨湖中行签定合同，为购买房屋贷款18万元，贷款期限120月，本公司经审核，同意按照与贵行签定的《保证合同》的约定承担连带保证责任。
上述合同订立后，滨湖中行于2004年8月4日向辛源发放了贷款18万元。
在借款期间，辛源归还了部分借款本息，但自2013年8月10日起，辛源出现还款逾期，截至2014年11月11日未归还本金为23126.83元，结欠利息、罚息为2393.38元，滨湖中行遂诉讼来院。
另查明，钱丽华和辛源于1985年2月9日登记结婚。
再查明，滨湖中行与江苏东林律师事务所签订委托律师代理合同，约定：滨湖中行委托江苏东林律师事务所律师担任滨湖中行与辛源等借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为3500元。滨湖中行于2014年12月6日支付了上述代理费给江苏东林律师事务所，江苏东林律师事务所开具了相应的发票。
上述事实，由《中国银行个人住房贷款合同》、零售贷款借款借据、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、个人住房贷款担保通知书、未还款明细清单、结婚证、委托律师代理合同、律师费发票等书证及当事人陈述佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与辛源签订的《中国银行个人住房贷款合同》、与辛源、钱丽华签订的《中国银行贷款抵押合同》，均是各方当事人的真实意思，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。辛源向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任；钱丽华与辛源为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故滨湖中行要求辛源、钱丽华归还借款本息，承担律师费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。辛源已经办理了无锡市五爱家园7-1506房屋的抵押登记，该抵押合法有效，抵押权人滨湖中行要求以上述抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据东经公司出具的个人住房贷款担保通知书，东经公司作为保证人应对辛源的上述债务承担连带清偿责任。法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中双方未作约定，滨湖中行应先就辛源提供的物的担保实现债权，不足部分由东经公司承担连带清偿责任。辛源经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辛源、钱丽华于本判决生效后立即归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金23126.83元及利息、罚息（截至2014年11月11日的利息及罚息为2393.38元，自2014年11月12日起至实际给付之日止的利息、罚息，按《中国银行个人住房贷款合同》约定的利率计算）。
二、被告辛源、钱丽华于本判决生效后立即支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费用3500元。
三、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以被告辛源、钱丽华抵押的无锡市五爱家园7-1506房屋折价、变卖或拍卖的价款就辛源、钱丽华的上述付款义务及本案诉讼费的偿还享有优先受偿权。
四、被告无锡市东经投资担保有限公司对被告辛源、钱丽华的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费526元减半收取263元、保全费370元，共计633元，由被告辛源、钱丽华、无锡市东经投资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 苏建春
二〇一四年十二月十九日
书记员 吴敏洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。