河南省确山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1725民初1485号
原告段海垒，男，汉族，1973年9月10日生，住河南省泌阳县。
委托代理人张黎，河南博惟盛律师事务所律师。委托权限，特别授权。
被告翁玉仙，女，1969年6月4日生，住驻马店市驿城区。
委托代理人李志刚，河南精锐律师事务所律师。委托权限，特别授权。
被告傅邦泰，男，1974年9月30日生，住河南省确山县。
委托代理人贺蕾，河南伦宸律师事务所律师。委托权限，特别授权。
原告段海垒诉被告翁玉仙、傅邦泰确认合同有效纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告段海垒及其委托代理人张黎到庭参加诉讼，被告翁玉仙委托代理人李志刚到庭参加诉讼，被告傅邦泰委托代理人贺蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段海垒诉称，2014年3月3日原告与被告傅邦泰签订房屋买卖合同一份，同日支付购房款210000元，后又分两次支付剩余购房款。被告傅邦泰收到购房款后依约交付房屋，原告接收房屋并实际居住至今，被告傅邦泰交付房屋至今一直以种种借口拖延办理房屋过户手续。2016年5月27日，被告翁玉仙突然上门，声称原告居住的房屋属于其所有，并出示房产证及确山县人民法院（2015）确民初字第00433号民事判决书一份，判决原告购买并居住至今的房屋归被告翁玉仙所有，被告傅邦泰协助办理过户手续。原告认为（2015）确民初字第00433号判决明显侵犯了原告的合法权益，且该判决查明事实错误、适用法律错误。原告与傅邦泰之间的房屋买卖协议是于2014年3月3日签订的，而被告翁玉仙与傅邦泰之间的房屋买卖协议是于2014年8月1日签订的，且原告购买房屋后即入住至今，二被告诉讼中均不提及原告入住的事实是造成判决错误的根本原因，二被告应当承担赔偿由此给原告造成的损失。请求判决：1、确认原告与被告傅邦泰签订的房屋买卖合同为有效合同；2、二被告协助原告办理房屋所有权过户手续；3、二被告赔偿原告的损失30000元。
被告翁玉仙辩称，1、被告翁玉仙和原告不认识，双方也从未签订过任何合同，原告和被告傅邦泰之间的合同和被告翁玉仙无关，翁玉仙不是适格的被告。2、不动产的物产变动应依法登记后才发生法律效力，二被告之间的合同关系已通过诉讼解决，原一审和二审法院均出具有判决书，确定双方所签订的合同为有效合同，且翁玉仙已对争议房产办理了过户登记手续，取得了争诉房屋的所有权，该所有权具有排他性。3、本案是原告与被告傅邦泰之间的债权债务关系，原告对傅邦泰享有债权应通过其他方式解决，双方的纠纷不能对抗翁玉仙依法取得的房屋所有权。
被告傅邦泰辩称，原告段海垒与被告傅邦泰确实签订了房屋买卖合同，且原告已三次支付了购房款，被告傅邦泰愿意配合原告办理房产过户手续。被告傅邦泰与翁玉仙签订的房屋买卖合同并不是真正意义上的房屋买卖合同，其目的只是为了借款抵押。
经审理查明，2014年3月3日，原告段海垒与被告傅邦泰经协商一致，签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：一、原告段海垒自愿购买被告傅邦泰拥有的位于文明路东高国际小区21栋楼东1单元17层西户的房产一套，房屋产权号为0007708，房屋所有权人为傅邦泰，房屋建筑面积为152.7平方米。二、甲、乙双方经协商一致，同意本合同所述房产的价格为439900元，此价包含该房屋的相关配套设施有固定装修不动。三、原告段海垒应在房产证过户至其名下时付清购房款439900元。四、被告傅邦泰在协议制定后1周内将房屋交予原告段海垒。五、若发生与被告傅邦泰有关的产权纠纷或债务纠纷，由被告傅邦泰负责解决并承担一切后果及其违约责任。如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向对方赔偿实际损失。合同签订的同日，原告段海垒向被告傅邦泰交纳了购房预付款210000元，2014年4月5日原告交纳了79900元，2015年1月22日付清剩余购房款150000元。
被告翁玉仙与被告傅邦泰以及驻马店市东高置业有限公司确认合同效力纠纷一案，翁玉仙于2015年4月7日向本院提起诉讼，本院于2015年8月6日作出（2015）确民初字第00433号民事判决，该判决查明，2009年5月30日，被告傅邦泰与驻马店市东高置业有限公司签订编号为Daaj-0007708号的商品房买卖合同一份，购买其开发的位于驻马店市东高国际小区第21栋东1单元17层西户的房屋一套，2010年10月31日，驻马店市东高置业有限公司将经验收合格的房屋交付给被告傅邦泰。2014年8月1日，被告傅邦泰将房屋以60万元的价格出卖给翁玉仙，翁玉仙同日在驻马店市河南济世雨律师事务所的见证下交付给被告傅邦泰60万元并与被告签订房屋买卖合同一份，合同第三条约定：甲方（傅邦泰）负责协助办理房产过户手续，甲方保证在合同签订后180日内过户手续办理完毕。办理过户手续所需要的费用由乙方（翁玉仙）承担。第五条约定：甲乙双方合同签订后，任何一方不得反悔。如因乙方违约需支付违约金2万元。翁玉仙购买房屋入住后，按时向驻马店鼎信物业管理有限公司交纳物业管理费用。翁玉仙居住至今，被告没有协助翁玉仙办理房产登记手续。判决：一、被告傅邦泰于本判决生效后十日内协助原告翁玉仙办理房屋所有权登记手续；二、被告傅邦泰于本判决生效后十日内向原告翁玉仙支付违约金2万人民币。驻马店市中级人民法院（2015）驻民二终第531号民事判决对本院（2015）确民初字第00433号民事判决予以维持。
2016年3月23日，翁玉仙对位于文明路与金雀路交叉口西南角东高国际花园住宅小区21号楼东1单元17层1703，总层数30层、建筑面积148.91㎡、套内建筑面积115.63㎡的房屋一套进行所有权人登记，登记为翁玉仙单独所有，房产证号为驻房权证字第××号。
另查明，涉案房屋现由原告段海垒实际居住。
上述事实，有原、被告的陈述，《房屋买卖合同》、本院（2015）确民初字第433号民事判决书和驻马店市中级人民法院（2015）驻民二终第531号民事判决书和驻房权证字第××号房屋所有权证书为证。
本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告段海垒与被告傅邦泰于2014年3月3日签订的《房屋买卖合同》，被告傅邦泰当时系涉案房屋的所有权人，协议双方主体适格，意思表示真实，内容不违法法律、行政法规的规定，《房屋买卖合同》为有效合同。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。2014年8月1日，被告傅邦泰将涉案房屋以60万元的价格出售给翁玉仙，本院（2015）确民初字第433号民事判决和驻马店市中级人民法院（2015）驻民二终第531号民事判决已判令傅邦泰协助翁玉仙办理房屋所有权登记手续，翁玉仙依据上述判决已取得涉案房屋的所有权并办理了房屋所有权证书。物权具有排他性，现原告段海垒要求二被告协助原告办理房屋所有权过户手续，本院不予支持。原告段海垒要求二被告赔偿原告的损失30000元，但未提交其损失范围及数额的证据，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告段海垒可另案向被告傅邦泰主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第七条、第八条、第四十四条和《中华人民共和国物权法》第九条第二款、第十四条、第十五条、第二十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告段海垒与被告傅邦泰签订的《房屋买卖合同》为有效合同；
二、驳回原告段海垒其他的诉讼请求。
案件受理费100元，由被告傅邦泰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 陈 超
审 判 员 张福远
人民陪审员 潘 峰
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 张 慧