贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0502民初3226号原告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路8-20号，组织机构代码：31433143-5。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：朗荣昌（特别授权），贵州中创联律师事务所律师，执业证号：15201201510771344。委托诉讼代理人：朱小波（一般授权），贵州中创联律师事务所律师。被告：温昌海，男，1976年2月12日出生，汉族，贵州省毕节市人。原告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园房开公司”）与被告温昌海商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园房开公司委托诉讼代理人朗荣昌到庭参加诉讼，被告温昌海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园房开公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告间的《商品房买卖合同》（合同编号：20152212）；2、被告向原告支付违约金1005333.6元（按总购房款的15%计算得出）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月1日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20152212），购买原告所开发的“南山碧桂园”项目中的商品房（房屋详情：第2号楼013房，或凤凰郡一街013号，建筑面积407.56平米），房屋总价为：6702224元。按照《商品房买卖合同》之约定，被告应于《商品房买卖合同》签订之日向原告支付首期款2012224元，余款4690000元以银行按揭贷款的方式予以支付，且必须于2015年11月2日前将余款一次性支付给原告。但是被告向原告支付100000元购房款后，即未按照《商品房买卖合同》的约定办理完毕银行按揭手续，也未在约定期限内支付余下款项6602224元。被告逾期付款长达近8月之久，且经原告多次催告无果，已根本违反了双方间《商品房买卖合同》的约定。根据《商品房买卖合同》第十条之约定，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。因此，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》之相关规定向法院提出诉讼请求，望法院在查清事实的基础之上，予以支持。原告碧桂园房开公司围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1、营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件。用以证明原告主体身份适格。经审查，该组证据符合有效证据三性，能够证明原告的主体身份情况，本院予以采信。2、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《按揭补充协议》、《商品房买卖合同重要事项告知书》、签约特别提示。用以证明，1、原、被告间签订了合法、有效的《商品房买卖合同》及相关协议；2、被告逾期付款，原告有权解除合同，并要求被告按总房款的15%承担违约责任；3、双方的权利义务以《商品房买卖合同》为准。经审查，该组证据符合有效证据三性，能够证明原、被告之间就涉案房屋买卖签订合同，被告至今未按合同约定支付购房款的事实，本院予以采信。被告温昌海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、举证、辩论等权利。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月1日，以毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司为出卖人（甲方），以温昌海为买受人（乙方），双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：20152212）、《补充协议》、《按揭补充协议书》约定：买受人向出卖人购买位于毕节市七星关区三板桥办事处六合村南山碧桂园凤凰郡一街013或第2号楼013号房；商品房规划用途为住宅，建筑面积407.56平方米，套内建筑面积392.21平方米；房屋总价款为6702224元，买受人以[银行按揭][公积金贷款]付款，应于《商品房买卖合同》签订之日向出卖人交付首期房款2012224元，余款4690000元以[银行按揭][公积金贷款]支付；买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人须在2015年11月2日前，付该商品房总价款的69.98%（银行按揭款项）给出卖人，即4690000元。买受人未按照约定时间付款的，逾期90日内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付款之日止，买受人按日计算向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。房屋质量严重影响居住、面积误差比绝对值超过3%、规划设计变更、室内空气质量不符合国家标准以及未按约定办理转移登记等导致买受人退房的，出卖人退还买受人已付款，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息。上述协议签订后，被告温昌海向原告碧桂园房开公司交纳了购房款100000元。余下款项6602224元，被告温昌海至今未支付，原告遂以前述诉请诉至本院。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《按揭补充协议书》，不违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应当依照约定履行各自义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，“买受人须在2015年11月2日前付清商品房总价款。逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同。”。本案中，被告只在签订《商品房买卖合同》时支付原告购房款100000元，余款6602224元至今仍未支付，逾期支付房款时间达到原、被告解除合同的约定。故对于原告请求解除原、被告间的《商品房买卖合同》，本院予以支持。对原告诉请被告按总购房款的15%支付违约金1005333.6元的主张，因被告未按约定支付购房款给原告造成的实际损失相当于银行利息，结合本案《商品房买卖合同》中对出卖人和买受人权利义务的约定，以及综合本案商品房买卖合同的履行情况，原告诉请以总购房款的15%计算违约金过分高于被告逾期付款造成的实际损失。对原告诉请的违约金主张，应以未付房款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从逾期之日计算至履行完毕之日得出的金额为限予以支持，超过部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十九条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司与被告温昌海于2015年9月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20152212）；二、被告温昌海于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司逾期付款违约金，违约金以逾期购房款人民币6602224元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2015年11月2日起计算至履行完毕之日止；三、驳回原告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。件受理费人民币13848元，减半收取人民币6924元，由被告温昌海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员 肖 滨二〇一六年九月十二日书记员 潘毅然