江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰兴商初字第00088号
原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行，住所地兴化市昭阳镇长安中路55号。
负责人朱江，行长。
委托代理人史宏明、蒋松明，该行员工。
被告拜晓军。
被告刘红芳。
原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行（以下简称兴化农业银行）与被告拜晓军、刘红芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法组成合议庭，于同年6月4日公开开庭进行了审理。原告兴化农业银行的委托代理人蒋松明到庭参加诉讼。被告拜晓军、刘红芳经公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴化农业银行诉称：2012年9月27日，拜晓军向我方借款1000000元用于购买原料，约定：年利率9％；借款期限1年；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。拜晓军、刘红芳以其共有的位于兴化市戴南镇迎宾大道西侧不锈钢交易城E05幢158、168、258、268商铺及相应的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。借款后，拜晓军未按约清偿借款本息。截止2014年12月2日，拜晓军尚欠借款本金1000000元，利息、罚息、复利181141.64元，合计1181141.64元。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决：1、拜晓军、刘红芳立即偿还借款本金1000000元及相应利息、罚息、复利（其中：至2015年6月4日的利息、罚息、复利为244737.87元；自同年6月5日起至实际给付之日止，按合同约定的计算方式计算）；2、兴化农业银行对依法处置抵押房地产所得的价款享有优先受偿权；3、拜晓军、刘红芳承担本案的诉讼费用。
被告拜晓军、刘红芳未答辩、举证。
原告兴化农业银行为证明其主张，向本院提交下列证据：1、个人担保借款合同、家庭财产连带担保责任承诺书各1份，证明其与拜晓军、刘红芳就借款的金额、用途、期限、利率、还款方式和担保的方式、范围，以及违约责任等进行了明确约定。2、最高额抵押合同1份，证明其与拜晓军、刘红芳就设定抵押担保的标的物、抵押担保的范围等进行了明确约定。3、村镇房屋他项权证、土地他项权利证明书各1份，证明其与拜晓军、刘红芳就设定抵押的房地产至相关职能部门办理了抵押物登记。4、借款凭证1份，证明其于2012年9月27日按约向拜晓军发放了贷款1000000元。
本院认为：上述证据1-4，经与原件核对均无异，予以确认，可以证明兴化农业银行的主张。
经审理查明：2009年6月30日，兴化农业银行（甲方）与拜晓军、刘红芳（乙方）签订1份编号为“32100620090000627”的最高额抵押合同，约定：乙方愿以其共有的位于兴化市戴南镇迎宾大道西侧不锈钢交易城E05幢158、168、258、268商铺及相应的国有土地使用权为拜晓军与甲方自当日起至2015年6月30日止，办理的各类业务所形成的最高余额为1500000元的债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及甲方为实现债权而产生的诉讼费等一切费用。同年7月1日，原、被告分别至兴化市国土资源局、兴化市村镇房屋所有权登记发证办公室办理了抵押物登记，并分别领取了编号为“兴抵字第20090701-3号”、“兴他项（2009）1191号”的村镇房屋他项权证、土地他项权利证明书。
2012年9月27日，兴化农业银行与拜晓军、刘红芳签订1份个人担保借款合同，约定：经拜晓军申请，兴化农业银行同意向拜晓军发放贷款1000000元用于购买原料；借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日以借款凭证为准；借款执行利率实行固定利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50％确定，即年利率9％；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；拜晓军未按约定期限归还借款本金的，兴化农业银行自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；对应付未付利息，兴化农业银行依据中国人民银行规定计收复利；逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自调整之日起，罚息利率和计算复利的利率相应上调；刘红芳愿为本合同项下的借款提供连带责任保证担保；保证期间为借款到期日起2年；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，兴化农业银行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人刘红芳承担保证责任，且有权不受顺位的限制；本合同项下设定的抵押以编号为“32100620090000627”的最高额抵押合同为准。另该合同约定的保证担保的范围与上述最高额抵押合同约定的抵押担保的范围相同。该合同签订后，兴化农业银行于当日将贷款资金1000000元划入拜晓军的银行账户。据此，拜晓军在兴化农业银行提供的借款凭证上签章，确认已收到上述借款。借款后，拜晓军未按约清偿借款本息，刘红芳亦未履行担保之责。至2014年12月2日，拜晓军尚欠兴化农业银行借款本金1000000元，利息、罚息、复利181141.64元，合计1181141.64元。
本院认为：1、本案所涉个人担保借款合同、最高额抵押合同、家庭财产连带担保责任承诺书，均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且相关抵押物已在有关职能部门办理了抵押物登记，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、兴化农业银行将贷款资金1000000元发放给拜晓军后，作为借款人的拜晓军未按约清偿借款本息，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，兴化农业银行要求拜晓军偿还借款本金1000000元，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。3、刘红芳为涉案债务提供连带责任保证担保，依法应当对涉案债务承担连带清偿责任。刘红芳承担保证责任后，可依法向拜晓军追偿。4、拜晓军、刘红芳以其共有的房屋及相应的国有土地使用权为本合同项下的债务提供抵押担保，故在拜晓军未按本判决确定的期限履行上述付款义务时，兴化农业银行有权依法处置该抵押物，并从所得价款中优先受偿其在本案中对拜晓军所享有的债权。但兴化农业银行向刘红芳行使保证权利和向拜晓军、刘红芳行使抵押物权的总额，以不超过拜晓军在本案中所应承担的债务总额为限。5、拜晓军、刘红芳经公告传唤未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告拜晓军于本判决生效后3日内偿还原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行借款本金1000000元，并支付利息、罚息、复利（其中：至2015年6月4日的利息、罚息、复利为244737.87元；自同年6月5日起至实际给付之日止，按本案所涉个人担保借款合同约定的计算方式计算）。
二、被告刘红芳对被告拜晓军的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告刘红芳承担保证责任后，有权向被告拜晓军追偿。
三、如果被告拜晓军未按上述第一项确定的期限履行付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行对被告拜晓军、刘红芳设定抵押的位于兴化市戴南镇迎宾大道西侧不锈钢交易城E05幢158、168、258、268商铺（详见编号为“兴抵字第20090701-3号”的村镇房屋他项权证）及相应的国有土地使用权［详见编号为“兴他项（2009）1191号”的土地他项权利证明书］以折价，或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告中国农业银行股份有限公司兴化市支行向被告刘红芳行使保证权利和向被告拜晓军、刘红芳行使抵押物权的总额，以不超过被告拜晓军所应承担的债务总额为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16003元，公告费200元，合计16203元，由被告拜晓军、刘红芳连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；户名：泰州市财政局；账号：20×××88）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 孙彭才
人民陪审员 袁宝泉
二〇一五年六月十日
书 记 员 韩华琴