辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽07民初33号
原告：锦州银行股份有限公司凌海支行，住所地凌海市国庆路43号。
负责人：王敬华，该行行长。
委托诉讼代理人：鞠卫东，该行职员。
委托诉讼代理人：李敏，辽宁民聚律师事务所律师。
被告：凌海市金宇龙购商场有限公司，住所地凌海市国庆路西段北侧。
法定代表人：付忠义，该公司总经理。
被告：锦州金宇房地产开发有限责任公司，住所地凌海市国庆路西段北侧。
法定代表人：付忠义，该公司总经理。
被告：姜玉，男，1961年9月1日出生，汉族，住锦州市太和区。
被告：张秀娟，女，1974年1月18日出生，汉族，住址同上。
被告：姜雯雯，女，1986年7月12日出生，汉族，住凌海市。
被告：王冠，男，1986年1月28日出生，汉族，住址同上。
六被告共同委托诉讼代理人：张崇江，辽宁华峰律师事务所律师。
原告锦州银行股份有限公司凌海支行（以下简称凌海支行）与被告凌海市金宇龙购商场有限公司（以下简称金宇龙购商场）、锦州金宇房地产开发有限责任公司（以下简称金宇房地产公司）、姜玉、张秀娟、姜雯雯、王冠借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌海支行的委托诉讼代理人鞠卫东、李敏，被告金宇龙购商场、金宇房地产公司、姜玉、张秀娟、姜雯雯、王冠的共同委托诉讼代理人张崇江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
凌海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金宇龙购商场偿还所欠原告贷款本金6550万元、利息4079567.82元（利息计算至2018年3月26日，在法院判决还款之日止按借款合同约定计算，以后发生至还清全部借款本金按借款合同约定的逾期利率计算，即合同利率上浮50%）。2.判令原告对被告金宇房地产公司提供抵押的房、地产享有优先受偿权。3.判令被告姜玉、张秀娟、姜雯雯、王冠对所欠原告债务承担连带保证责任。4.判令被告承担本案诉讼费、保全费及实现债权的相关费用。事实和理由：被告金宇龙购商场在锦州银行股份有限公司锦中支行（以下简称锦中支行）办理银行流动资金贷款和固定资产贷款业务各一笔，期限为2015年5月7日至2018年5月6日，贷款方式为抵押+保证。其中固定资产贷款5000万元，用于商场装修，签订了编号为：锦银锦中支行[2015]年固借字第016号固定资产借款合同；流动资金贷款2200万元，用于购买海尔家用电器，签订了编号为：锦银锦中支行[2015]年流借字第016号流动资金借款合同，借款合同约定执行利率为12%。上述贷款以被告金宇房地产公司名下的坐落于凌海市国庆路62号市府龙庭5号楼“龙购广场”一楼四栋房产，建筑面积共计9524.32平方米及对应四宗土地，面积共计1996.71平方米作抵押，并签订了编号为：锦银锦中支行[2015]年抵字第016号借款抵押合同。被告姜玉、张秀娟夫妻和姜雯雯、王冠夫妻为该笔贷款的保证人并签订编号为：锦银锦中支行[2015]年最保字第016号最高额保证合同，担保限额为8000万元。在完善相关手续后，锦中支行于2015年5月13日向被告金宇龙购商场发放了贷款，借款期间被告金宇龙购商场于2015年12月7日偿还贷款本金650万元。上述银行贷款虽未到期，但被告金宇龙购商场的经营和财务状况恶化，从2017年10月20日起已不能按照借款合同约定的“公历每月20日结息”。原告于2018年1月15日向被告金宇龙购商场、金宇房地产公司、姜玉、张秀娟、姜雯雯、王冠下发了贷款提前到期通知书，通知书按照借款合同相关违约责任的约定，宣布贷款提前到期，于收到通知书5日内还清所欠借款本、息，否则利率按借款合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。被告方均在通知书上签字、盖章，但拒不履行还款义务。截止至2018年3月26日共欠原告贷款本金6550万元，利息4079567.82元。另，上述贷款的经营权于2017年2月16日由锦中支行转至凌海支行管理。请求贵院依法保护我行的合法权益。
金宇龙购商场、金宇房地产公司、姜玉、张秀娟、姜雯雯、王冠辩称，借款、抵押、连带保证情况属实，被告在2017年11月29日向锦中支行提出申请要求提前进入法律程序，以房抵债，故被告不同意支付逾期罚息。
原告凌海支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。本院认定如下：2015年5月7日，原锦中支行（乙方）与被告金宇龙购商场（甲方）签订编号为锦银锦中支行[2015]年固借字第016号固定资产借款合同和编号为锦银锦中支行[2015]年流借字第016号流动资金借款合同。第一笔固定资产借款合同约定：借款金额人民币5000万元，借款期限36个月，自2015年5月7日起至2018年5月6日止，借款用途为商场装修，年利率12%，自贷款人发放借款之日起计算利息，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，自贷款发放之日起，每半年还款600万元，其余贷款到期一次性还清。在合同的违约一栏进行如下约定，11.1本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。11.5甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限清偿，有权对甲方在乙方开立的所有账户资金行使抵销权，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，直至其偿清全部债务时止，对未支付利息计收复利。11.8甲方有下列行为之一的，应在收到乙方通知后7日内予以改正并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权停止或取消甲方尚未提取使用的借款、有权提前收回部分乃至全部借款；不能收回的，按逾期贷款利率按日计收违约金：11.8.8其他任何可能导致乙方借款合同项下债权实现受到威胁或遭受严重损失的。第二笔流动资金借款合同约定：借款金额人民币2200万元，借款期限36个月，自2015年5月7日至2018年5月6日止，借款用途为购买海尔家用电器，年利率12%，自贷款人发放借款之日起计算利息，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，自贷款发放之日起，每半年还款50万元，其余贷款到期一次性还清。在合同的违约一栏进行如下约定，10.1本合同生效后，借款人、贷款人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。10.2.3未按照本合同约定偿还借款本息。10.3借款人出现上述违约情形，贷款人有权依法行使下列一项或几项权利：10.3.1停止发放借款，宣布本合同项下借款本金立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期或未到期债务的本金、利息及有关费用。10.3.3按逾期借款利率按日计收违约金。10.3.7行使担保权利。10.3.8解除本合同。
同日，原锦中支行作为抵押权人与被告金宇房地产公司作为抵押人签订借款抵押合同，该合同主要有以下约定：8.7承担本合同项下有关费用支出，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。9.1发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权：9.1.1主合同项下全部或者部分债务本息履行期限届满抵押权人未受清偿的；9.1.3依据主合同约定或法律规定解除主合同；9.1.4依据主合同约定的其他情形提前收回贷款，其主合同项下的债权未实现或者未能完全实现。以被告金宇房地产公司的4户及相应的4宗土地作抵押担保，并在凌海市房地产管理处和凌海市国土资源局办理了相应的抵押登记。
也是在同日，原锦中支行分别与被告姜玉、张秀娟、姜雯雯和王冠签订最高额保证合同，约定最高贷款限额人民币8000万元，期限2015年5月7日至2018年5月6日，保证责任方式为连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管财产和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。
上述合同签订后，锦中支行于2015年5月13日放款7200万元。
2017年2月16日，锦州银行锦州分行向下属的锦中支行、凌海支行下发锦分信审[2017]0024号信贷审批通知书，内容是关于凌海市金宇龙购商场有限公司调整经营权的批复，将案涉的借款调到原告凌海支行经营管理。
2018年1月15日，原告凌海支行向被告金宇龙购商场、金宇房地产公司、姜玉、张秀娟、姜雯雯、王冠就上述两笔借款下发贷款提前到期通知书，各被告均在通知书上盖章、签字。
上述借款截止2018年3月26日，被告金宇龙购商场尚欠第一笔借款本金4400万元、利息2739401.14元；第二笔借款本金2150万元、利息1340166.68元。
上述事实，有原告提交的固定资产借款合同、流动资金借款合同、抵押合同、最高额保证合同、抵押登记证明、信贷审批通知书、贷款提前到期通知书、欠本、息证明等证据及庭审笔录载卷佐证，本院予以确认并采信。
本院认为，原锦中支行与被告金宇龙购商场签订的固定资产借款合同、流动资金借款合同，与被告金宇房地产公司签订的抵押合同，以及与被告姜玉、张秀娟、姜雯雯、王冠签订的最高额保证合同，均系签约各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均为合法有效，受法律保护。上述合同签订后，原锦中支行按照借款合同约定履行了放款义务，并对相关的抵押物办理了抵押登记。后锦州银行锦州分行对下属支行的经营权进行调整，原告凌海支行接手了原锦中支行的案涉借款业务。在合同履行中，被告金宇龙购商场未按照合同约定支付利息，构成违约，原告依据合同约定及法律规定的程序，宣布贷款提前到期，解除双方当事人签订借款合同，并向被告下发通知书，各被告均在该通知书上盖章、签字。庭审中涉案的两份借款合同均已到期，原告当庭表示对解除借款合同的诉求放弃，本院予以准许。本案因被告金宇龙购商场违约，依据抵押合同的约定，原告凌海支行应对被告金宇房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权。依据最高额保证合同的约定，被告姜玉、张秀娟、姜雯雯、王冠应对被告金宇龙购商场欠款本息，在最高额8000万元的范围内承担连带保证担保责任。关于被告提出在2017年11月29日已向原告提出申请要求用抵押物偿还债务，故对以后的逾期罚息被告不应承担责任问题，经查，被告金宇房地产公司于2017年11月29日用抵押物抵债申请，并未得到原告的认可，且在2018年1月15日原告向被告下发贷款提前到期通知书，各被告均在该通知书上盖章、签字，并未提出异议。故对被告此项抗辩，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告凌海市金宇龙购商场有限公司于本判决生效后五日内偿还原告锦州银行股份有限公司凌海支行借款本金人民币4400万元及利息人民币2739401.14元（以后发生的利息，自2018年3月27日起至本判决确定的款项付清之日止，按固定资产借款合同约定予以计算）。
二、被告凌海市金宇龙购商场有限公司于本判决生效后五日内偿还原告锦州银行股份有限公司凌海支行借款本金人民币2150万元及利息人民币1340166.68元（以后发生的利息，自2018年3月27日起至本判决确定的款项付清之日止，按流动资金借款合同约定予以计算）。
三、原告锦州银行股份有限公司凌海支行对本判决第一项、第二项，对被告锦州金宇房地产开发有限责任公司提供的坐落于凌海市国庆路62号市府龙庭5号楼4户房产及对应的4宗土地，即：1.5号楼商场A区101-1号，建筑面积2091.07平方米及对应的438.38平方米的土地；2.5号楼商场B区101-2号，建筑面积2322.54平方米及对应的486.91平方米的土地；3.5号楼商场C区101-3号，建筑面积2154.68平方米及对应的451.71平方米的土地；4.5号楼商场D区101-4号，建筑面积2956.03平方米及对应的619.71平方米的土地等抵押物，经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、被告姜玉、张秀娟、姜雯雯、王冠对本判决第一项、第二项在8000万元的范围内承担连带保证责任。
五、被告锦州金宇房地产开发有限责任公司承担担保责任后，有权向被告凌海市金宇龙购商场有限公司追偿。
六、被告姜玉、张秀娟、姜雯雯、王冠在承担连带保证责任后，有权向被告凌海市金宇龙购商场有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费389697元、保全费5000元，由被告凌海市金宇龙购商场有限公司负担。被告锦州金宇房地产开发有限责任公司承担连带责任。被告姜玉、张秀娟、姜雯雯、王冠对上述费用在8000万元的范围内承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 王玉龙
审 判 员 张昱凯
审 判 员 安剑凌
二〇一八年六月五日
法官助理 杨艳洲
书 记 员 任 欢
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条：人民法院审理民事案件，除涉及国家机密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。