辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民小字第327号
原告：沈阳万维物业服务有限公司。
法定代表人：陈忠杰，该公司董事长。
委托代理人：白向秋，该公司员工。
被告：杜远洋，男，1956年12月31日出生，汉族，金杯汽车股份有限公司副总裁。
原告沈阳万维物业服务有限公司与被告杜远洋物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员仲芳雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈阳万维物业服务有限公司委托代理人白向秋，被告杜远洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳万维物业服务有限公司诉称，原告通过与府苑名都业主委员会签订物业服务合同，取得2012年1月1日到2013年12月31日府苑名都的物业管理权。被告系府苑名都小区1栋2-2-1号房屋业主，该房建筑面积195.052平方米，被告于2012年入住该房，此房屋为二手交易房屋，原房主在过户前已交纳完2012年12月31日前期的物业费，被告杜远洋入住后自2013年1月1日开始拒交物业费。根据原告与府苑名都开发商及业主委员会签订的相关物业服务合同，府苑名都2012年至2013年物业服务收费标准为住宅1.5元每月每平方米，电梯费12元每月每人（二层住户电梯费10元每月每人）。被告拖欠原告2013年1月至2013年12月的物业费3，511元及电梯费240元，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付2013年1月至2013年12月期间的物业费人民币3，511元；2、被告支付2013年1月至2013年12月期间的电梯费人民币240元；3、由被告承担案件受理费。
被告杜远洋辩称，原告所诉被告房屋地址、面积属实，拖欠物业费时间、拖欠数额、物业费的计算标准均属实，该房屋是我本人所有，拖欠物业费的理由：1、近一年的时间单元门一直不好使，在原告起诉后2014年3月3日才修好，为我们入住带来风险；2、本人住在2楼，家中上有老，下有小，受到一楼封闭窗户护栏的影响，存在安全隐患。以上2个问题多次跟物业公司沟通，但是都没有结果，本人认为在一楼护栏问题没有解决前，物业费暂不交纳，待解决问题，一分不差的交纳物业费。
经审理查明，被告杜远洋是府苑名都小区（沈阳市沈河区奉天街318-1号2-2-1）的业主，其房屋的建筑面积为195.052平方米。2012年11月30日，府苑名都业主委员会作为甲方与原告作为乙方签订一份《府苑名都物业服务合同》，约定由原告为被告所居住的府苑名都小区提供物业服务，服务期限自2013年1月1日至2014年12月31日止，物业费收费标准为住宅按建筑面积人民币1.5元／月／平方米，电梯费人民币12元／人／月。同时约定物业管理服务内容为：1、物业共用部位的维修与管理；2、物业共用设施设备及其运行的维护和管理；3、物业公共环境卫生、绿化管理服务；4、物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务；5、物业装饰装修的管理服务；6、物业档案资料的管理。因被告杜远洋拖欠2013年1月至2013年12月期间的物业费人民币3，511元及电梯费人民币240元，原告催要未果，起诉至法院。
上述事实，有双方当事人陈述、《府苑名都物业服务合同》等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与该园区业主委员会签订的物业服务合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，上述合同对被告具有法律约束力。原告依据该合同在小区提供物业服务，被告也已实际接受了服务，原、被告之间形成了合同上及事实上的物业服务合同关系，被告作为业主，应按合同约定，交纳物业服务费，拖欠不付，属违约行为，依法应承担给付物业费的违约责任。现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付合同约定给付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，本院予以支持。
关于被告提出单元门锁未及时修理的问题。因被告未提供证据证明单元门锁损坏的事实，且庭审中被告自述现单元门锁已处于完好状态，因此无法认定原告有怠于行使维修共用设施的行为，故对被告的该项抗辩本院不予采信。
关于被告提出一楼业主安装防护栏的问题。根据《物业管理条例》第四十六条之规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。原告向本院提供的向违规搭建业主出具的装修违规通知单，表明原告已经履行了合同中约定的对于违规施工行为及时予以劝阻的义务，被告的该项抗辩可以要求相关责任主体予以处理，与本案并非同一法律关系，被告的该项抗辩不能作为拒交物业费的理由，故对被告的抗辩不予支持。
关于电梯费，因被告对该项费用不持异议，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，国务院《物业管理条例》第七条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告杜远洋于本判决生效之日起十日内一次性给付原告沈阳万维物业服务有限公司2013年1月至2013年12月期间的物业费人民币3，511元；
二、被告杜远洋于本判决生效之日起十日内一次性给付原告沈阳万维物业服务有限公司2013年1月至2013年12月期间的电梯费人民币240元；
三、驳回原告沈阳万维物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如被告杜远洋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告杜远洋负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 仲芳雪
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 胡 海
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。