山东省昌邑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0786民初3015号
原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：岳俊强。
委托诉讼代理人：徐新辉。
委托诉讼代理人：陶可江。
被告：昌邑市供销商场有限公司（以下简称昌邑供销商场）。
法定代表人：孙晓辉。
被告：孙晓辉。
委托诉讼代理人：菅强辉。
被告：卢燕芬。
委托诉讼代理人：菅强辉。
被告：潍坊金冠霖电子科技有限公司（以下简称潍坊金冠霖公司）。
法定代表人：徐建业，董事长。
委托诉讼代理人：菅强辉，山东倡义律师事务所律师。
原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司诉被告昌邑市供销商场有限公司、孙晓辉、卢燕芬、潍坊金冠霖电子科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐新辉、被告孙晓辉、卢燕芬、被告潍坊金冠霖电子科技有限公司共同委托诉讼代理人菅强辉到庭参加诉讼，被告昌邑市供销商场有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告昌邑市供销商场有限公司立即偿还借款本金800万元及利息400460.33元（利息按合同约定利率自2016年1月21日计算至2016年6月29日，之后利息继续计算）；二、请求判令其他被告承担连带清偿责任；三、依法行使抵押权；四、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告昌邑市供销商场有限公司2014年7月24日在原告处借款800万元，之后又办理了展期申请，到期后现结欠800万元及利息400460.33元（利息按合同约定利率自2016年1月21日计算至2016年6月29日）。该笔借款由昌邑市供销商场有限公司提供房地产作抵押，另由孙晓辉、卢燕芬、潍坊金冠霖电子科技有限公司提供连带责任保证。借款到期后，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。
被告昌邑市供销商场有限公司未予答辩。
被告孙晓辉、卢燕芬、潍坊金冠霖电子科技有限公司辩称，借款属实，对原告的诉讼请求和事实无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，双方当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月21日，原告与被告昌邑供销商场签订编号为（昌邑农商银行）流借字（2014）年第103015号流动资金借款合同，约定：昌邑供销商场向原告借款800万元用于购进货物，期限自2014年7月21日至2015年7月17日止,借款按月结息，结息日为每月20日，借款期限届满之日一次性还本。合同项下的贷转存凭证所记载的要素与合同约定或提款申请不一致时，以贷转存凭证所记载要素为准。借款人不按合同约定期限归还借款本金的，贷款人自逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人不按合同约定借款用途使用借款的，其本金和利息自违约之日起，按借款执行利率加收100%作为罚息利息，计收罚息和复利。
同日，原告与被告昌邑供销商场签订编号为（昌邑农商银行）高抵字（2014）年第103015号最高额抵押合同两份，约定：抵押权人依据与昌邑供销商场签订的借款合同而享有的对债务人的债权，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2014年7月21日至2019年7月20日，在2040万元的最高余额内，昌邑供销商场以其所有的位于昌邑市利民街393号商务综合楼2号商场、停车场房产证号为昌邑房权证城区字第××号的房产作为抵押；在70万元最高余额内，昌邑供销商场以其所有的位于昌邑市利民街393号地号为03288-1-2的土地作为抵押。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方分别到昌邑市房产管理服务中心、昌邑市国土资源局办理了抵押登记。
2014年7月21日，原告与被告孙晓辉、卢燕芬签订保证合同，约定：为确保昌邑供销商场与原告签订的（昌邑农商银行）流借字（2014）年第103015号流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为800万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同还约定，债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2014年7月24日，原告按照合同约定向被告昌邑供销商场发放借款800万元，借款到期日为2015年7月17日，月利率6.5‰。
2015年7月17日，原告与被告昌邑供销商场、孙晓辉、卢燕芬、潍坊金冠霖公司签订（昌邑农商银行）借展字（2015）年第101291号借款展期协议，约定：鉴于昌邑供销商场不能按期足额偿还与贷款人签订的（昌邑农商银行）流借字（2014）年第103015号流动资金借款合同项下的借款，昌邑市供销商场申请展期，孙晓辉、卢燕芬、潍坊金冠霖公司同意为其提供担保，原告同意对借款合同项下的借款展期。展期借款金额为800万元，展期到期日为2016年6月16日。本协议项下借款按月结息，结息日为每月20日。原借款保证人及办理展期借款新追加的保证人均承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起两年。
借款展期到期后，被告昌邑供销商场未偿还原告借款本金，截止到2017年2月13日，800万元借款尚欠借款本金800万元，利息894718.66元。
本院认为：原告与被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款展期协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告履行借款发放义务后，被告昌邑供销商场未按合同约定偿还借款，尚欠原告借款本金800万元及利息，事实清楚，证据充分，应予偿还。被告昌邑供销商场以其所有的房产、土地提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告昌邑供销商场之间的抵押关系合法有效，如昌邑供销商场不支付上述款项，原告有权以其所有的房产、土地折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。在借款人提供抵押担保情况下，因保证合同中明确约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，故被告孙晓辉、卢燕芬作为连带责任保证人，对上述借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告昌邑供销商场追偿。借款展期协议中追加了潍坊金冠霖公司作为连带责任保证人，展期协议中未明确约定“债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，根据《中华人民共和国担保法》第28条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，潍坊金冠霖公司应在昌邑供销商场提供抵押的房地产价值范围外不足以清偿债务部分承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告昌邑供销商场追偿。
综上所述，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告昌邑市供销商场有限公司偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及利息（2017年2月13日之前的利息共计894718.66元，之后的利息按双方约定利率计算至被告付清之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告昌邑市供销商场有限公司不按期偿还上述款项，原告有权以被告昌邑市供销商场有限公司所有的位于昌邑市利民街393号商务综合楼2号商场、停车场房产证号为昌邑房权证城区字第××号的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额2040万元范围内优先受偿；
三、如被告昌邑市供销商场有限公司不按期偿还上述款项，原告有权以被告昌邑市供销商场有限公司所有的位于昌邑市利民街393号地号为03288-1-2的土地折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额70万元范围内优先受偿；
四、被告孙晓辉、卢燕芬对本判决第一项借款本金及利息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告昌邑市供销商场有限公司追偿；
五、被告潍坊金冠霖电子科技有限公司对判决第一项借款本息在抵押房地产价值范围外不足以清偿债务部分承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告昌邑市供销商场有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70603元，财产保全费5000元，共计75603元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 徐卫真
人民陪审员 郭光兰
人民陪审员 郭海英
二〇一七年二月二十日
书 记 员 姜晓燕