湖南省株洲县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0221民初3号原告冶智发，男，回族，甘肃省平凉市人，医生。委托代理人冶巧莲，女，回族，甘肃省平凉市人，自由职业。代理权限为特别授权。被告株洲县京港澳高速朱亭服务区富源酒店。经营场所：株洲县王十万乡长源村（朱亭服务区）。经营者黎育明，男，汉族，湖南省临湘市人，株洲县京港澳高速朱亭服务区富源酒店业主。委托代理人周继荣，株洲县法律援助中心法律援助律师。代理权限为特别授权。原告冶智发与被告株洲县京港澳高速朱亭服务区富源酒店（以下简称朱亭服务区富源酒店）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员盛文武独任审判，公开开庭进行了审理。原告冶智发的委托代理人冶巧莲、被告朱亭服务区富源酒店的委托代理人周继荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冶智发诉称：原、被告于2014年12月16日签订《湖南高速朱亭服务区清真餐厅合同书》一份，被告将朱亭服务区A、B区清真餐厅租赁给原告经营餐厅，合同约定：被告提供场地和桌椅等设施，原告负责营业，双方同意按营业额的40%、60%的比例进行利润分成，即原告提成60%，被告提成40%，原告向被告交纳押金人民币壹拾万元，合同期为5年，自2015年1月1日至2019年12月31日止。2015年8月之后，被告就不让原告的员工在三楼住，让搬到紧连发电机房的后院房子，如果停电，发电机房的声音严重影响员工休息。开业至今，原告员工没有洗澡的地方，根据双方合同的约定，被告没有履行承诺，现在原告的员工在原告的库房休息。经原、被告协商，A、B区各应安装两台新空调，到现在B区还是安装的一个旧空调，被告未履行承诺。2015年12月23日，原告的姐姐冶巧莲与餐厅收银员因私事发生口角，收银员后将此事上报给被告，被告派员就此事与原告协商，因协商未果，被告于12月28日将原告所经营的餐厅作出封门处理，并贴上封条,不允许原告营业。被告的行为已造成原告较大的营业损失，其行为已构成违约。现诉至法院，请求依法判决：1、判令被告继续履行《湖南高速朱亭服务区清真餐厅合同书》，停止对原告所经营餐厅的封门行为；2、判令被告赔偿原告每天的营业损失2600元，2600×8=20800元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告冶智发为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据予以证实：1、原告的身份证、被告个体工商户营业执照复印件、申请法院调取的富源酒店业主的详细资料，拟证明原、被告双方的诉讼主体资格适格及黎育明是富源酒店的负责人；2、湖南高速朱亭服务区清真餐厅合同书，拟证明原、被告双方签订了合同书，双方存在租赁关系；3、清真餐厅现场照片，拟证明被告封门及收银员上班时间穿工作服不规范的事实；4、原告员工挑水及饮用水照片3张，拟证明被告提供的水源不能用，原告只能提水用的事实；5、两个厨师、一个做面的、一个服务员的合影照片一张，拟证明清真餐厅在2015年7月份之前用的是老家的厨师及工人，因被告不提供住宿，他们陆续回去了；6、替班收银员替班时间的照片一张，拟证明上班的收银员只要一个，却来了四个人不务正业，影响清真餐厅的形象；7、发电机房照片一张，拟证明被告提供的宿舍在高压危险的发电机旁边；8、宿舍照片一张，拟证明被告在开业初提供的宿舍脏乱差，住不了，冶巧莲看不上，没有住，才住到酒店的3楼的房子，是黎育明同意冶巧莲住在三楼的；9、2015年12月23日收据一张，拟证明原告诉请的损失是根据B区餐厅2015年12月23日的营业额为2600元计算的。被告朱亭服务区富源酒店辩称：原告所诉的事实不符，合同所签定的时间不符，因为原告没有按照所签订的合同书和日常管理事宜的内容履行合同，致使清真餐厅遭到顾客投诉，影响被告的经营信誉。在被告多次要求其整改，原告都置之不理的情况下，被告才依据上述管理部门管理企业的要求，对清真餐馆下达通知，要求关门整顿。因此在关门期间内的损失，是因为原告方违反双方的协议造成的，也给被告方的实际收入造成了损失，应该是原告方对被告方赔偿损失。被告富源酒店为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据予以证实：1、临湘市富源酒店管理有限公司企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业法人身份证复印件、高速朱亭服务区经营责任合同，拟证明湖南好湘惠投资有限公司是业主，富源酒店是经营责任人；2、关于朱亭服务区清真餐馆投诉事件处理的通报、整改通知，拟证明原告方在经营合作中，因为原告的经营行为，遭到了投诉，致使被告公司的信誉和商誉受到严重的影响，公司要求对清真餐馆进行停业整顿；3、湖南高速朱亭服务区清真餐厅合同书、关于清真餐厅日常管理工作事宜，拟证明被告的管理企业是湖南高速广通实业有限公司，合同书约定清楚，被告方有权维护朱亭服务区形象，被告是严格按照合同书履行；4、关于顾客投诉朱亭服务区B区清真餐厅服务态度恶劣的处理决定、致歉信、2015年12月24日整改通知、2015年11月12日整改通知单，拟证明原告未按照被告的处理决定去执行，因为原告不服从被告的管理，被告曾下过两次整改通知书，所以被告才对其进行强制停业，要求进行整顿。当事人对相对方提供的证据材料的质证意见及本院认证意见如下：一、对原告冶智发的证据认定（一）、被告对证据1无异议，本院认为，该证据真实合法，本院确认该证据的真实性、合法性，该证据不能证明原告的证明目的，本案被告依法进行了个体工商注册登记，经营者（业主）为黎育明，其系独立的对外承担民事责任的主体，故本院对被告的证明目的不予采信；（二）、被告对证据2（湖南高速朱亭服务区清真餐厅合同书）的真实性和合法性无异议，对关联性有异议，认为不能证明原告所证明的目的；本院经审查认为，该证据能够证明原、被告双方存在合同关系的事实，本院对该证据予以采信。被告对证据3(清真餐厅现场照片)有异议，认为不能证明原告的证明目的；本院经审查认为，该证据中贴封条的照片仅能证明被告封门的事实，故本院对该证据的证明效力部分采信。被告对证据4(原告员工挑水及饮用水照片)有异议，认为无法证明这个水是何时的,是否系被告提供以及是原告所用的。对证据5（两个厨师、一个做面的、一个服务员的合影照片一张）、证据6（替班收银员替班时间的照片）均有异议，认为均无法证明照片中人的身份以及系原告聘请；对证据7（发电机房照片一张）的关联性有异议，认为不能证明被告安排原告住在发电机房旁边；对证据8（宿舍照片）有异议，认为不知道拍的什么地方，也不知道是什么时候拍的。本院经审查认为，原告的证据4、5、6、7、8均系自行拍摄的照片，均无拍摄的时间，且原告未提供其他相关证据予以佐证，故本院对原告的证据4、5、6、7、8的证明效力均不予采信。被告对证据9（收据）有异议，对收据的金额不予认可。本院经审查认为，原告未提供其他证据予以佐证，该证据不能证明原告所要证明的目的，故本院对该证据的证明效力不予采信。二、对被告的证据的认定（一）、原告对被告的证据1无异议，本院经审查认为，该份证据均符合证据属性，本院予以采信；（二）、原告对证据2有异议，不认可，对于2015年4月之前发生的事情，当时事情已经处理好了，开庭时又拿出来作为证据使用，原告不认可；本院经审查认为，该证据能够证明被告所要证明的事实，本院对该证据予以采信。原告对证据3的真实性无异议，认为原告严格接受了管理，没有不服从管理；本院经审查认为，该证据真实、合法有效，且与本案存在关联，本院对该证据予以采信。原告对证据4关于顾客投诉朱亭服务区B区清真餐厅服务态度恶劣的处理决定有异议，认为事情已经发生并处理过了，开庭时原告不认可。2015年11月12日整改通知单原告没有收到书面通知，1103房间是冶巧莲在住，冶巧莲是经过黎育明同意才住的。李海波来了后，就不让冶巧莲住了。本院经审查认为，被告该证据能够证明本案相关事实，本院对该证据的证明效力部分予以采信；经过原、被告的举证、质证以及本院上述认证，结合到庭当事人的当庭陈述，可认定如下事实：（一）、2014年12月16日，原告冶智发与被告朱亭服务区富源酒店（业主黎育明）签订一份《湖南高速朱亭服清真餐厅合同书》，合同约定：“甲方：株洲县京港澳高速朱亭服务区富源酒店乙方：冶智发……甲方同意将朱亭服务区A、B区清真餐厅租赁给乙方经营清真餐厅，并纳入餐饮部统一管理，执行餐饮部所有制度及服务规范。……1、甲方的权利及义务甲方同意缴纳规定的房租、税务等税费，承担排污、公共场所的路灯费用，安排乙方员工宿舍，负责经营场地的正常秩序……甲方提供场地和现有的快餐桌椅等设施，余下所有的设备设施由乙方出资完善或添置购买，合同期满后乙方完好归还属于甲方添置的资产，乙方添置的动产设备在合同期满后自行处理，与甲方无关……甲方有权对乙方经营的安全、卫生及服务进行监督检查，有权要求乙方严格执行国家法律、法规及广通实业公司和高速公路有关主管部门和甲方指定的各项规章制度，切实维护好朱亭服务区的良好形象及客人利益。2、乙方的权利及义务乙方根据国家食品卫生法规的规定及少数民族的习俗制作和经营清真餐厅，并为客人提供满意、周到的服务，协调就餐的少数民族客人之间的关系，妥善处理客人在清真餐厅就餐时发生的矛盾和纠纷。……选派合格的清真食品制作及服务人员（不含收银人员），统一着装、佩戴工号牌，承担工资等一切费用和管理责任。……经双方同意，按营业额的40%，60%比例分成（即甲方提成营业额收入的40%，乙方提成营业额收入的60%），收银员的选派由甲方负责并承担工资及收银损失，餐厅原材料采购加工制作及服务人员由乙方选派并承担其工资资金。……本合同签字日起乙方一次性向甲方交纳押金人民币壹拾万元整（100000.00）合同有效期伍年（即从2015年1月1日起至2019年12月31日止），合同期满经甲方清点财物无损失损坏后，押金一次性无息退还，合同期内任何方不得违约，对方无违约行为，要求解除合同的一方承担违约责任，并赔偿对方损失伍万元整。高速公路交通中断或其他非甲方原因暂停或中止营业，湖南高速实业公司或宗教事务主管责令在服务区终止清真餐饮经营，本合同终止，双方均不得追究违约责任。……每年6、7、8月三个月份，每月总用电在2500度以内，该费用由甲方承担，单月超出2500度的部分由乙方按0.95元每度支付甲方。其他九个月每月在2000度以内，该费用由甲方承担，单月超出2000度的部分由乙方按0.95元每度支付甲方。……合同期内，乙方不得将场地转租或承包给第三方，违反此项，本合同立即作废，并收回场地且押金不退。”2015年2月5日，原告冶智发出具《委托书》委托其姐姐冶巧莲全权负责朱亭服务区清真餐厅一切工作，包括经营、结算、纠纷处理、人员调配及管理等事宜。2015年4月19日，一许姓顾客在朱亭服务区由南往北方向的清真餐厅就餐时与原告冶智发的姐姐冶巧莲发生口角，该顾客遂于2015年4月21日以《株洲高速公路管理处朱亭服务区清真餐厅服务态度恶劣》的文章发表于《红网百姓呼声》。冶巧莲随后于2015年4月23日在互联网发表了一份内容为“……我说你们大小四口人吃一份拌面是不够……”的陈述说明。朱亭服务区综合管理办于同日向许先生发出《致歉信》，并同时向原告发出内容为“……责令朱亭服务区清真餐厅老板冶女士向当事顾客一家人当面赔礼道歉；即日起对朱亭服务区清真餐厅进行停业整顿，为其五天……”的《关于顾客投诉朱亭服务区B区清真餐厅服务态度恶劣的处理决定》。2015年7月31日，原告冶智发的姐姐冶巧莲与被告签订《关于清真餐厅日常管理工作事宜》。2015年11月12日，被告印发《整改通知单》要求冶巧莲腾出1103客房，冶巧莲陈述其占用客房系被告业主黎育明所准许。因冶巧莲分别于2015年8月22日、12月23日两次与收银员发生口角，被告遂于2015年12月24日以原告方现场负责人无视合同约定，擅自占用客房及经营中多次与被告方管理人员和收银员发生争吵，拒不执行被告方管理为由向冶巧莲发出《整改通知》，冶巧莲当庭陈述未收到书面通知。2015年12月28日，被告方以朱亭服务区综合管理办名义在A区门上加挂一把锁并同时贴上封条。双方为此多次协商未果，原告遂诉至本院，酿成本案纠纷。（二）、2012年5月9日，湖南好相惠投资有限公司以业主名义指派临湘市富源酒店管理有限公司（法人代表黎育明）担任其有权进行经营管理、监督的潭耒高速朱亭服务区餐厅、超市、客房经营项目的经营责任人，双方签订《潭耒高速朱亭服务区经营责任合同》。（三）、2012年12月，被告株洲县京港澳高速朱亭服务区富源酒店进行了工商注册登记，经营者为黎育明，组成形式为个人经营。本院认为：本案的案由系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原告诉请被告继续履行《湖南高速朱亭服务区清真餐厅合同书》及要求被告停止对原告所经营餐厅的封门行为有无事实和法律依据；2、原告诉请被告赔偿原告营业损失20800元（每天的2600元×8）的认定及承担。针对本案的争议焦点，本院作如下评判：一、原告诉请被告继续履行《湖南高速朱亭服务区清真餐厅合同书》及要求被告停止对原告所经营餐厅的封门行为有无事实和法律依据被告株洲县京港澳高速朱亭服务区富源酒店系工商登记注册的个体工商户，经营者为黎育明，被告是本案的适格主体，故被告提出湖南好湘惠投资有限公司是业主，富源酒店是经营责任人的理由不成立，本院不予支持。原告冶智发与被告富源酒店自愿签订《湖南高速朱亭服务区清真餐厅合同书》，该合同系双方的真实意思表示，且不违反国家的法律法规，依法受法律保护。本案中，由于原告冶智发的委托代理人冶巧莲在经营清真餐厅的过程中存在言语不当等情形，以致在2015年4月19日与许姓顾客发生口角的事情被顾客传到互联网上，原告的该行为对被告的整体经营形象造成了一定负面影响，冶巧莲对此存在主要过错。在被告于2015年4月23日下发要求原告停业整顿五天的处理决定后，冶巧莲与被告指定的收银员由于缺乏沟通谅解，多次发生争吵，被告方的管理人员介入后，双方因无法协调一致，被告就在清真餐厅的大门上贴上封条并锁了门，双方矛盾由此激化，导致清真餐厅无法继续经营。双方在纠纷过程中均有过错。现原告诉请继续履行合同，被告对此并未提出异议，本院认为，鉴于双方无解除合同的意思表示，故本院对原告的该诉请予以支持。由于合同仍需继续履行，被告的挂锁封门行为应立即停止，故原告诉请被告停止封门行为，本院予以支持。二、原告诉请被告赔偿原告营业损失20800元（每天的2600元×8）的认定及承担本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，对于原告主张的营业损失20800元，原告应提供诸如第三方鉴定机构对营业损失的鉴定结论等其他相关证据予以证实，原告现仅提供2015年12月23日收据一张，由于该证据被告不予认可，且系孤证，无法证明原告所要证实的事实，故本院对原告该诉请不予支持。至于被告在答辩中提出要求原告赔偿被告因清真餐厅关门期间给被告方实际收入造成的损失的抗辩主张，因被告未提起反诉，且未提供证据予以证实，故本院对该抗辩主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告冶智发与被告株洲县京港澳高速朱亭服务区富源酒店签订的《湖南高速朱亭服务区清真餐厅合同书》继续履行；二、限被告株洲县京港澳高速朱亭服务区富源酒店在本判决生效当日立即打开被封门上的门锁并清除清真餐厅门上的封条；三、驳回原告冶智发要求被告株洲县京港澳高速朱亭服务区富源酒店赔偿营业损失20800元的诉讼请求。如被告未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费320元，减半收取160元，由原告冶智发和被告株洲县京港澳高速朱亭服务区富源酒店各承担80元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  盛文武二〇一六年一月二十六日书记员  胡姣姣附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。