内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）伊民初字第1527号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，组织机构代码81696125-0，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂东街北3号
负责人宋宝崧，职务行长。
委托代理人李燕，系中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行职工。
被告孟霞。
被告雷花仁。
被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司，组织机构代码证74794388-3，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区
法定代表人赵候兰，职务董事长。
委托代理人，薛虎燕，系内蒙古赫扬律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告孟霞、雷花仁、鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法适用简易程序由代理审判员沙日娜独任审理，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人李燕、被告孟霞、雷花仁、鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉称，2011年1月11日，被告孟霞与被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买位于鄂尔多斯市东胜区纺织街南、郝家圪卜路西、K1路东、K3街北君泰华府二期12-2-105号房屋。购房后被告孟霞、雷花仁向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行申请个人住房贷款，2011年5月12日双方签订借款合同，合同约定：被告孟霞、雷花仁向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款43万元，利息按月利率6.00417‰计算，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息；如被告孟霞、雷花仁逾期还款，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权要求被告孟霞、雷花仁立即偿还全部到期和未到期的贷款本金、利息、罚息及原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行为实现债权所支出的全部费用。2011年5月25日，被告孟霞办理了鄂房预东胜字第028192号预购商品房抵押权预告登记，抵押房屋坐落于鄂尔多斯市胜区大桥路43号街坊君泰华府小区12号楼105号房屋，预告登记权利人为原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行。2011年6月3日，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行按照合同约定将43万元贷款发放给被告孟霞、雷花仁，贷款支付方式为被告孟霞、雷花仁指定将贷款一次性划入被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司在建设银行鄂尔多斯伊金霍洛西街支行开设的账户内。从2012年12月10日起，被告孟霞、雷花仁不再按合同约定向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行偿还贷款本息；截止2014年8月28日，被告孟霞、雷花仁共欠原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金308558.92元、利息8646.6元、利息罚息177.82元、本金罚息493.79元，本息合计317877.13元。现原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉至本院，请求依法判令：1、被告孟霞、雷花仁返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金308558.92元及支付截止2014年8月28日的利息8646.6元、利息罚息177.82元、本金罚息493.79元，本息合计317877.13元；从2014年8月29日起至贷款本金实际给付之日止的利息按月利率6.00417‰计算、逾期罚息按月利率8.1875‰计算；2、依法确认原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告孟霞、雷花仁所有的位于鄂尔多斯市东胜区纺织街南、郝家圪卜路西、K1路东、K3街北君泰华府二期12-2-105号房屋享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任；4、被告孟霞、雷花仁、鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司共同承担本案诉讼费等一切实现债权的费用。
被告孟霞、雷花仁辩称，对原告陈述的事实与理由和诉讼请求均认可无异议。孟霞、雷花仁现在没有能力偿还贷款本金及利息。
被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司辩称，对原告陈述的事实理由和诉讼请求均认可无异议。
经审理查明，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提供的被告孟霞、雷花仁的身份证、结婚证、户口本复印件、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记证、个人贷款账户管理一览表等证据的来源合法，反映内容真实可信，与本案具有关联性，亦可以相互印证，且被告孟霞、雷花仁、鄂尔多斯筠泰房地产开发有限公司对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的上述证据的真实性、合法性、与本案的关联性均无异议，故本院对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提供的被告孟霞、雷花仁的身份证、结婚证、户口本复印件、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记证、个人贷款账户管理一览表等证据均依法确认并予以采信。
本院依据原、被告的陈述及所采信的证据，确认如下事实：
被告孟霞、雷花仁系夫妻关系，2011年1月11日，被告孟霞与被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买了位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区纺织街南、郝家圪卜路西、K1路东、K3街北君泰华府二期12-2-105号房屋一套。
2011年5月12日，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告孟霞、雷花仁、鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定：贷款人即原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行向借款人即被告孟霞、雷花仁发放43万元的购置商品房贷款，借款期限为96个月即从2011年5月12起至2019年5月12日止，贷款利率为浮动利率即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的水平上浮50%；贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；利率的调整日为每年的1月1日；贷款的发放方式为贷款人将款项一次性划入账户名称为鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司、开户行为建设银行鄂尔多斯分行的账户内；还款方式为等额本息还款法即每个月归还本息金额人民币5965.74元；担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间为贷款人宣布债务提前到期日后两年；保证人为被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、律师费等贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；抵押人为被告孟霞、雷花仁，抵押财产为位于鄂尔多斯市东胜区纺织街南、郝家圪卜路西、K1路东、K3街北君泰华府二期12-2-105号一套。合同约定的违约责任为：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。
2011年5月25日，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行办理了鄂房预东胜字第028192号预购商品房抵押权告登记，抵押房屋坐落于鄂尔多斯市东胜区纺织街南、郝家圪卜路西、K1路东、K3街北君泰华府二期12-2-105号，预告登记权利人为原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，填发单位为鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心。
2011年6月3日，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行按照合同约定将43万元贷款发放给被告孟霞、雷花仁，贷款支付方式为被告孟霞、雷花仁指定将贷款一次性划入被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司在建设银行鄂尔多斯伊金霍洛西街支行开设的账户内，被告孟霞、雷花仁在中国建设银行个人贷款支付凭证上借款人处签名、捺印。
从2012年12月10日起，被告孟霞、雷花仁不再按合同约定向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行偿还贷款本息；截止2014年8月28日，被告孟霞、雷花仁共欠原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金308558.92元、利息8646.6元、利息罚息177.82元、本金罚息493.79元，本息合计317877.13元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告孟霞、雷花仁、鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，系当事人真实意思表示，合法有效，签约各方理应按合同约定全面履行各自的义务；原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行在合同订立后已按约足额向被告孟霞、雷花仁发放了贷款，被告孟霞、雷花仁应按照合同约定的还款方式按月向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行偿还贷款本息，被告孟霞、雷花仁从2012年12月10日起开始逾期不还款，已构成违约，应承担违约责任。故原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求被告孟霞、雷花仁返还贷款本金以及支付利息、利息罚息、本金罚息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告孟霞、雷花仁以其共有的坐落于鄂尔多斯市东胜区纺织街南、郝家圪卜路西、K1路东、K3街北君泰华府二期12-2-105房屋为其向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的贷款提供抵押担保，并在鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记，因此，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告孟霞、雷花仁所有的位于鄂尔多斯市东胜区纺织街南、郝家圪卜路西、K1路东、K3街北君泰华府二期12-2-105房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”，因此，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司对本案被告孟霞、雷花仁的债务承担连带责任保证的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告孟霞、雷花仁追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条之规定，判决如下：
一、被告孟霞、雷花仁于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金308558.92元及支付截止2014年8月28日的利息8646.6元、利息罚息177.82元、本金罚息493.79元，本息合计317877.13元；从2014年8月29日起至贷款本金实际付清之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上上浮10%计算；从2014年8月29日起至贷款本金实际付清之日止的逾期罚息按本贷款执行利率水平上上浮50%计算。
二、若被告孟霞、雷花仁未在本判决第一项所述的给付期限内返还借款本息，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权对被告孟霞、雷花仁所有的位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区纺织街南、郝家圪卜路西、K1路东、K3街北君泰华府二期12-2-105房屋的拍卖、变卖价款在本判决第一项债务本息及原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行实现债权的范围内享有优先受偿权；
三、被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司对上述第一项债务本息承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告孟霞、雷花仁追偿；被告孟霞、雷花仁应于被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费6012元，减半收取3006元，由被告孟霞、雷花仁、鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 沙日娜
二〇一四年十月十三日
书 记 员 闫 茜
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。