江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1003民初445号
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司蒋王支行，住所地在扬州市邗江区蒋王街办红旗路37号。
负责人陈志林，支行行长。
委托代理人王忠，江苏理华律师事务所律师。
委托代理人樊洁白，江苏理华律师事务所实习律师。
被告林秀蓉。
被告吴学辉。
被告吴倩影。
被告潘卫平。
被告林聪。
被告胡荣慧。
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司蒋王支行(以下简称农商行蒋王支行)与被告林秀蓉、吴学辉、吴倩影、潘卫平、林聪、胡荣慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告农商行蒋王支行委托代理人王忠、樊洁白，被告潘卫平、林聪、胡荣慧到庭参加诉讼，被告林秀蓉、吴学辉、吴倩影经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2××2年3月30日，原、被告及案外人林宇龙签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定自2××2年3月30日起至2015年3月30日止，原告根据被告的申请及原告的可能，在不超过200万元的最高本金余额内向其提供可循环借款，被告吴倩影、潘卫平及林聪、胡荣慧、案外人林宇荣分别以其名下房产为上述借款提供最高额抵押担保，被告吴学辉为被告林秀蓉的上述借款提供连带保证责任担保。2××2年3月31日，原、被告签订了相应的《房地产抵押合同》，并办理了相关抵押登记。后原告于2014年2月26日向被告发放了200万元贷款，借款到期日为2015年2月4日，借款年利率9%，还款方式为按季结息。贷款发放后被告未能按照约定按时支付借款利息，被告吴学辉亦未能履行保证义务。2014年9月9日，案外人林宇荣向原告偿还其应承担抵押担保责任范围内的64万元本金及利息26560元，其余被告均未承担其相应责任，原告多次催收未果。依据合同相关约定，原告可宣布该借款提前到期并要求被告立即还本付息，现特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告林秀蓉立即偿还借款本金136万元及利息（算至2015年11月18日为279511.55元；自2015年11月19日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；2、被告林秀蓉承担律师费65580元；3、原告有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在最高额范围内优先受偿；4、被告吴学辉对被告林秀蓉的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。
原告提供了下列证据:
1、《最高额个人担保借款合同》一份，证明原、被告之间存在借款及担保合同关系；
2、《房地产抵押合同》两份、他项证四份，证明被告吴倩影、潘卫平及林聪、胡荣慧分别以其名下房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；
3、借款借据一份，证明原告按约发放贷款200万元；
4、结息清单一份，证明截至2015年11月18日，被告欠本息情况；
5、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费65580元。
被告林秀蓉、吴学辉、吴倩影均未答辩，亦未提供证据。
被告潘卫平、林聪、胡荣慧辩称：涉案合同上签字均为本人所签，但是1、不知道原告2014年2月26日放款的情况；2、林宇荣的签名为冒签，增加了其他担保人的责任；3、在相关案件中无吴学辉签字，本案中有其签字；4、《最高额个人担保借款合同》的期限在原告起诉送达的证据副本中起始时间为2××2年12月31日，现原告举证的原件中起始时间为2××2年12月30日，且合同中到期日2013年12月30日被改成了2015年12月30日；5、办理抵押日期即2××2年12月30日在领取房产证日期即2××2年4月1日之前，房产抵押无效，故应免除担保人的责任。
被告潘卫平、林聪、胡荣慧提供提供了下列证据：
1、《最高额个人担保借款合同》复印件一份，证明原告在该合同中有作假行为，合同无效；
2、房产证复印件三份，证明办理抵押在签订领取房产证前，抵押无效。
经审理查明：2××2年3月30日，原、被告及案外人林宇荣签订编号为（扬商银）高个借字[2××2]第0330-008号《最高额个人担保借款合同》一份，约定借款人林秀蓉向贷款人申请借款，担保人自愿为借款人自2××2年3月30日至2015年3月30日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过200万元的借款同担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准。在此期间和最高额本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的借款期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%，一期一调整，半年为一期，第一期月利率7.6534‰；借款人未按本合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的150%计收罚息，直至本息清偿完毕为止；借款人未按本合同约定期限支付借款利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他财产保全措施；与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担，担保人承担连带责任。被告吴学辉为被告林秀蓉的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费等一切实现债权的费用，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务优于物的担保承担保证责任。被告吴倩影、潘卫平及林聪、胡荣慧以万都装饰城房产为主合同项下的借款作最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的所有费用。
3月31日，原告与被告吴倩影、潘卫平及林聪、胡荣慧《房地产抵押合同》各一份，约定被告吴倩影、潘卫平以其名下位于万都装饰城A8-126房产为上述借款提供最高额34万元的抵押担保，林聪、胡荣慧以其名下位于万都装饰城AT-108、109、110房产为上述借款提供最高额102万元的抵押担保，担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、原告实现主债权和抵押权的一切费用,担保期限自2××2年3月31日至2015年3月30日。2××2年4月1日，原告依法领取了他项权证。
2014年2月26日，原告按约向被告发放了贷款。借款借据载明：借款金额为200万元，借款到期日为2015年2月4日，结息方式为按季结息，年利率9%。
被告林秀蓉未按约给付利息。截至2015年11月18日，被告林秀蓉欠原告利息、罚息、复利279511.55元。
上述事实有原、被告的当庭陈述及双方提供的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、他项证、借款借据、结息清单、委托代理合同及律师费发票、房产证等证据在卷予以证实，本院依法予以确认。
本院认为:原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。原告按约向被告发放了贷款，被告未按约给付借款利息，构成违约，原告有权宣布该合同项下借款本息提前到期并立即收回借款，故原告要求被告给付借款本金、利息、罚息、复利及律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持；吴倩影、潘卫平及林聪、胡荣慧以其名下房产分别为被告林秀蓉的上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以该房产折价或者拍卖、变卖该房产的所得价款在最高额范围内优先受偿。被告潘卫平、林聪、胡荣慧作为具有完全民事行为能力的人，完全能意识到自己在《最高额个人担保借款合同》上签名的法律后果，故对三被告关于不知晓放款情况而要免除担保责任的辩称不予采信。三被告无证据证明案外人林宇荣签名系假冒、合同期限被篡改，林宇荣已归还其应承担的借款本金64万元及相应利息，即使其签名非本人所签，也未加重其余担保人的责任，故对三被告关于林宇荣的签名为冒签、合同期限被篡改而要免除担保责任的辩称不予采信。关于在相关案件中无吴学辉签字，本案中有其签字这一辩称与事实认定无关，不予认定。他项权证中已明确载明涉案房产已抵押给原告，故对因办理抵押日期2××2年12月30日在领取房产证2××2年4月1日之前而房产抵押无效的辩称不予采信。被告吴学辉为被告林秀蓉的上述债务提供连带责任保证，原告要求被告吴学辉承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持；被告林秀蓉、吴学辉、吴倩影经本院合法传唤无正当理由均未到庭，系对其举证质证权利的放弃，应承担不利的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林秀蓉于本判决生效之日起十日内给付原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司蒋王支行借款本金136万元及利息（算至2015年11月18日为279511.55元；自2015年11月19日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；
二、被告林秀蓉于本判决生效之日起十日内给付原告江江苏扬州农村商业银行股份有限公司蒋王支行律师费65580元；
二、若被告林秀蓉未履行上述第一项、第二项给付义务，原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司蒋王支行有权以被告吴倩影、潘卫平位于万都装饰城A8-126房产折价或者以该房产拍卖、变卖所得价款在最高额34万元范围内优先受偿；
三、若被告林秀蓉未履行上述第一项、第二项给付义务，原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司蒋王支行有权以被告林聪、胡荣慧位于万都装饰城AT-108、109、110房产折价或者以该房产拍卖、变卖所得价款在最高额102万元范围内优先受偿；
四、被告吴学辉对被告林秀蓉的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20146元，保全费5000元，公告费600元，合计25746元，由六被告共同负担。此款原告已垫付，由六被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费20146元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
审 判 长 王 健
人民陪审员 薛在泉
人民陪审员 孙 瑶
二〇一六年五月二十日
书 记 员 王露茜