江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01323号
原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司。
被告徐国兴。
被告周海燕。
被告顾正江。
被告菏泽茂源置业有限公司。
原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司（以下简称国泰小贷公司）与被告徐国兴、周海燕、顾正江、陆国娅、菏泽茂源置业有限公司（以下简称菏泽茂源公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法组成合议庭于2014年11月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐芸芸、被告顾正江到庭参加诉讼，被告徐国兴、周海燕、菏泽茂源公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。审理中，原告国泰小贷公司撤回对被告陆国娅的起诉，本院已裁定准许。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月1日，原告与被告徐国兴、周海燕签订《借款合同》1份，约定被告徐国兴、周海燕向原告借款450万元，借款期限自2013年6月6日至2014年6月6日，月利率为15‰，按月结息，结息日为每月20日。如被告徐国兴、周海燕未按期归还本金又未获展期的，应从逾期之日以本金450万元按照合同约定利率加付50%的利息计收罚息。同日，原告与被告顾正江、菏泽茂源公司签订《保证合同》1份，被告顾正江、菏泽茂源公司为被告徐国兴、周海燕上述合同项下的全部债务提供连带保证责任担保。同日，原告与被告顾正江签订《抵押合同》1份，顾正江以其在南京市中山路的一套房产为被告徐国兴、周海燕的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于2013年6月6日向被告徐国兴、周海燕发放贷款450万元。借款到期后，被告徐国兴、周海燕未能按约还本付息，仅支付了部分利息。截止2014年8月7日，结欠借款本金450万元，利息833250元。为此，请求法院判令被告徐国兴、周海燕归还借款本金450万元，支付利息833250元（暂计算至2014年8月7日，自2013年6月6日至2014年6月6日按约定月利率15‰计算，自2014年6月7日至实际偿付之日按人民银行同期贷款基准利率4倍即20‰计算逾期利息）；判令被告徐国兴、周海燕承担律师费损失92479元；判令被告顾正江、菏泽茂源公司对被告徐国兴、周海燕的本案债务承担连带清偿责任；确认原告对被告顾正江抵押的位于南京市中山路179号11楼B座的房产（宁房权证鼓转字第××号）在抵押登记债权450万元内享有优先受偿权；诉讼费、保全费由被告承担。
被告徐国兴、周海燕、菏泽茂源公司均未作答辩。
被告顾正江辩称：徐国兴、周海燕借款是事实存在的，我为他们的借款提供担保，抵押也是事实。菏泽茂源公司也是为他们的借款提供担保的。
经审理查明，2012年12月，国泰小贷公司与徐国兴、周海燕签订编号为张国农贷高借字（2012）第023号的《最高额借款合同》，约定国泰小贷公司自2012年12月5日至2014年12月4日期间，向徐国兴、周海燕提供最高贷款余额不超过450万元的贷款。2013年6月1日，国泰小贷公司与徐国兴、周海燕签订《借款合同》1份，约定徐国兴、周海燕向国泰小贷公司借款450万元，借款期限自2013年6月6日至2014年6月6日，月利率为15‰，按月结息，结息日为每月20日。借款人不按期归还贷款本金又未获展期的，从逾期之日起按照合同约定利率加付50%的利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，顾正江、菏泽茂源公司与国泰小贷公司签订《保证合同》1份，顾正江、菏泽茂源公司为被告徐国兴、周海燕上述合同项下的全部债务提供连带保证责任担保。保证范围包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用（诉讼费、律师费等）。保证方式为不可撤销的连带责任担保，不因主合同债务人违约被保证人与其他任何贷款人签署任何法律文件或从事任何经济活动而影响本合同效某抵押与保证并存时，两者不存在先后顺序，债权人可以任意选择实现担保权益。2012年12月3日，国泰小贷公司与顾正江签订《南京市房地产抵押合同》1份，顾正江以其位于南京市中山路179号11楼B座的房产（宁房权证鼓转字第××号）为徐国兴、周海燕上述编号为张国农贷高借字（2012）第023号的《最高额借款合同》项下的450万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为450万元。2013年6月6日，国泰小贷公司向徐国兴、周海燕发放贷款450万元。借款到期后，徐国兴、周海燕未能归还借款本金，仅支付了借款期内利息171000元。截止2014年8月7日结欠借款期内利息650250元及自2014年6月7日至2014年8月7日的逾期利息183000元。国泰小贷公司多次催讨未果，为此聘请律师并支付律师费92479元，于2014年10月21日向本院提起诉讼。
本案在审理过程中，原告国泰小贷公司向本院提供了下列证据：1、2012年12月5日原告与被告1、2签订的编号为张国农贷高借字（2012）第023号的《最高额借款合同》及2013年6月1日，原告与被告徐国兴、周海燕签订的编号为张国农贷字（2013）第117号《借款合同》，证明原告与被告徐国兴、周海燕确立借款合同关系。罚息利率计算方式自到期日至实际偿还日以本金450万元为基数按照月利率20‰计算。20‰是以合同约定的15‰上浮50%，因为已经超过人民银行同期贷款基准利率的4倍，故按照人民银行同期贷款基准利率的4倍即20‰计算。借款期限自2013年6月6日至2014年6月6日，约定月利率为15‰，结息日为每月20日。2、2013年6月1日，原告与被告顾正江、菏泽茂源公司签订的编号为（2013）第097号的《保证合同》。证明保证担保法律关系的确立，被告顾正江、菏泽茂源公司为被告徐国兴、周海燕与原告上述借款合同项下的债务承担连带责任保证担保。保证范围是债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间2014年6月6日之日起2年。3、2012年12月3日，原告与被告顾正江签订的编号为2012-031734的抵押合同及房产他项权证，顾正江以位于南京市中山路179号11楼B座的房屋为徐国兴、周海燕的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押登记的债权数额为450万元，房产证号为宁房权证鼓转字第××号。证明抵押担保法律关系的确立。4、2013年6月6日的借款凭证、借款借据及中国农业银行的银行付款回单，证明原告已向徐国兴发放借款本金450万元。5、委托代理合同以及律师费发票，证明原告的律师费损失为92479元。
被告顾正江对原告国泰小贷公司提供的上述证据的真实性均无异议。
本院认为，国泰小贷公司与徐国兴、周海燕签订的《最高额借款合同》、《借款合同》合法有效。国泰小贷公司已按约向徐国兴、周海燕发放贷款450万元，徐国兴、周海燕理应按约还本付息，但借款到期后，徐国兴、周海燕仅支付了部分利息，现国泰小贷公司要求徐国兴、周海燕偿付借款本金450万元，偿付借款期内利息650250元、自2014年6月7日至2014年8月7日的逾期利息183000元及自2014年8月8日至实际清偿之日按人民银行同期贷款基准利率4倍计算的逾期利息，合理正当，应予支持。国泰小贷公司要求徐国兴、周海燕按合同约定赔偿实现债权的律师费损失92479元，合理正当，应予支持；国泰小贷公司与顾正江、菏泽茂源公司签订的《保证合同》合法有效，国泰小贷公司要求顾正江、菏泽茂源公司按合同约定对徐国兴、周海燕的本案债务承担连带清偿责任，也合理正当，应予支持。顾正江、菏泽茂源公司承担保证责任后有权向徐国兴、周海燕追偿。顾正江与国泰小贷公司签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，国泰小贷公司对顾正江提供的抵押房产在登记的债权数额内享有优先受偿权。徐国兴、周海燕、菏泽茂源公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐国兴、周海燕归还原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司借款本金450万元，支付截止2014年8月7日结欠的利息及逾期利息计833250元，并承担自2014年8月8日至实际清偿之日按人民银行同期贷款基准利率4倍计算的逾期利息。限被告于判决生效后10日内履行。
二、被告徐国兴、周海燕赔偿原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司实现债权的律师费损失92479元。限被告于判决生效后10日内履行。
三、被告顾正江、菏泽茂源置业有限公司对被告徐国兴、周海燕的本案债务承担连带清偿责任。被告顾正江、菏泽茂源置业有限公司履行义务后有权向被告徐国兴、周海燕追偿。
四、被告徐国兴、周海燕如到期未履行上述第一、二项义务，原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司有权对被告顾正江提供抵押的位于南京市中山路179号11楼B座的房产（宁房权证鼓转字第××号）的变价款在债权数额450万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51325元，财产保全费5000元，合计56325元由被告徐国兴、周海燕承担。该款原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司已预交本院，由被告徐国兴、周海燕在履行本判决时直接给付原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市园区支行，账号10×××99。
审 判 长 倪礼祥
人民陪审员 张惠良
人民陪审员 张春华
二〇一四年十二月一日
书 记 员 贝 宇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供抵押担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到
庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。