广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初466号
原告：吴雨珂，女，1976年3月24日出生，汉族，广西金嗓子有限公司内退员工，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
委托诉讼代理人：周艳，广西永维律师事务所律师。
被告：朱雪萍，女，1975年12月14日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。
被告：潘有悦，男，1978年6月10日出生，汉族，个体工商户，住广西壮族自治区南宁市青秀区。
被告：朱国新（系死者朱斌父亲），男，1945年8月16日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
被告：刘某（系死者朱斌妻子），女，1977年10月15日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。
被告：朱天羽（系死者朱斌儿子），男，2005年6月11日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。
法定代理人：刘某（系被告朱天羽母亲），住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。
原告吴雨珂与被告朱雪萍、潘有悦、朱国新、刘某、朱天羽民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴雨珂及其委托诉讼代理人周艳；被告潘有悦到庭参加诉讼。被告朱雪萍经本院公告传唤；被告朱国新、刘某、朱天羽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告朱雪萍、潘有悦连带归还原告借款本金300000元并支付利息（利息计算方式：2014年2月16日至2017年2月16日期间为216000元，此后利息按月利率2%从2017年2月17日计算至本金清偿完毕之日止）；2.被告朱雪萍、潘有悦支付原告律师诉讼代理费12000元；3.被告朱国新、刘某、朱天羽在继承担保人朱斌抵押房屋价值范围内对本案本金及利息、原告垫付的律师诉讼代理费、诉讼费、公告费承担担保责任；4.确认原告就本案300000借款本金及利息、原告垫付的律师诉讼代理费、诉讼费、公告费在折价、变卖、拍卖担保人朱斌抵押的位于广西柳州市的房产所得价款享有优先受偿权；5.各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告朱雪萍、潘有悦以资金周转需要为由于2013年4月16日向原告借款并签订了《抵押借款协议书》，约定了借款利率、期限及违约责任。担保人朱斌以自有房产为该笔借款办理了抵押登记手续。后担保人朱斌于2013年12月13日因病死亡，被告朱国新、刘某、朱天羽系担保人朱斌的法定继承人，依法应当在继承担保人朱斌遗产范围内对本案债务承担担保责任。原告追款无果故诉至法院，请求判如所请。
被告潘有悦辩称，借款真实，但希望能与原告私下解决，走诉讼程序，会产生不必要的费用。现在各被告还款能力有限，希望原告能减少利息，且本案抵押房产系被告朱国新、朱天羽的唯一住房，希望不要强制拍卖。
其余各被告未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告朱雪萍、朱国新、刘某、朱天羽经本院传唤未到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据真实、合法，与案件具有关联性，被告潘有悦亦无异议，本院予以确认并在卷佐证以下法律事实：2013年4月16日，被告朱雪萍与原告签订《抵押借款协议书》，向原告借款30万元，约定借款月利率为2%，即每月6000元，借款期限为24个月，即从2013年4月16日至2015年4月16日，并约定如借款方违约，原告可通过法院强制执行担保人的抵押房产，清偿借款本息及原告垫付的律师诉讼代理费、案件诉讼费等相关费用。担保人朱斌在该《抵押借款协议书》上签字，并于当日用其位于广西柳州市的房屋为此次借款办理了抵押登记手续。同日，被告朱雪萍，担保人朱斌、被告潘有悦向原告出具借条，认可被告朱雪萍借到原告的300000元款项，具体按签订的《抵押借款协议书》执行。被告朱雪萍与潘有悦亦向原告出具收条，认可由被告潘有悦收到了原告的款项300000元。
另查明，担保人朱斌因病于2013年12月13日死亡，其户口于2014年4月21日注销。被告朱国新系担保人朱斌父亲；担保人朱斌母亲已在先去世；被告刘某系担保人朱斌配偶；被告朱天羽系担保人朱斌儿子。
又查明，原告为主张本案债权聘请律师支付了诉讼代理费12000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。本案中，原告对其诉称被告朱雪萍、潘有悦向其借款的事实提供了相应证据予以证明，到庭被告潘有悦对原告提供的证据均无异议，故本案事实清楚，证据确凿，本院对借款事实予以确认。借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，《抵押借款协议书》中约定的还款期限已届满，现原告要求被告朱雪萍、潘有悦归还借款本金300000元的诉请，符合法律的相关规定，本院予以支持。
约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，应以不超过年利率24%（即月利率2%）为限。本案中，原告与被告朱雪萍在《抵押借款协议书》中约定的借款月利率为2%，未超过法律保护的上限，现要求被告朱雪萍、潘有悦按约定的月利率2%从2014年2月16日起支付资金占用期间的利息至本案借款本金清偿完毕之日止的诉请，符合法律的相关规定，本院予以支持。其中，2014年2月16日至2017年2月16日期间的利息为216000元（300000元×年利率24%×3年）。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，借贷双方在《抵押借款协议书》中约定，因违约产生的律师诉讼代理费由违约方承担，故原告主张被告朱雪萍、潘有悦承担本案律师诉讼代理费12000元的诉请，符合法律及双方的约定，本院予以支持。
继承遗产应当清偿被继承人的债务，清偿债务以他的遗产实际价值为限。本案中，担保人朱斌用其位于广西柳州市的房产为本案借款办理了抵押登记手续，故被告朱国新、刘某及朱天羽应在继承该房屋价值范围内对本案债务承担抵押担保责任。
债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，借贷双方及担保人在《抵押借款协议书》中约定如借款方违约，原告可通过法院强制执行担保人的抵押房产，清偿借款本息及原告垫付的律师诉讼代理费、案件诉讼费等相关费用，故原告诉请就本案300000借款本金及利息、原告垫付的律师诉讼代理费、诉讼费、公告费在折价、变卖、拍卖担保人朱斌抵押的位于广西柳州市的房产所得价款享有优先受偿权，有事实与法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：
一、被告朱雪萍、潘有悦于本判决生效之日起十日内共同归还原告吴雨珂借款本金300000元并支付利息（利息计算方式：2014年2月16日至2017年2月16日期间为216000元，此后利息按月利率2%从2017年2月17日计算至借款本金清偿完毕之日止）；
二、被告朱雪萍、潘有悦于本判决生效之日起十日内共同支付原告吴雨珂本案律师诉讼代理费12000元；
三、被告朱国新、刘某、朱天羽在继承担保人朱斌位于广西柳州市的房产价值范围内对本案债务承担抵押担保责任；
四、原告吴雨珂就本案债务在折价、拍卖、变卖担保人朱斌位于广西柳州市的房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9080元、公告费700元，合计9780元，由被告朱雪萍、潘有悦、朱国新、刘某、朱天羽共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 张 高
人民陪审员 程 玫
人民陪审员 徐志英
二〇一七年八月八日
书 记 员 范振芳