浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐虹商初字第606号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵。
委托代理人：胡明忠。
委托代理人：刘立强。
被告：颜光明。
被告：倪红花。
被告：颜荣财。
本院于2014年8月15日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行诉被告颜光明、倪红花、颜荣财金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理。依法由代理审判员郑銮适用简易程序独任审判，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行委托代理人胡明忠、被告颜光明到庭参加诉讼。被告倪红花、颜荣财经本院传票传唤，在规定的时间内无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年10月8日，原告为贷款人，被告颜光明为借款人，被告倪红花为共同还款人，三方共同签订了合同编号为：33020120120099512的《最高额担保个人借款合同》。合同中约定：借款人民币80万元，期限自2012年10月8日起至2014年10月7日止，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最晚不超过2014年10月7日，每笔借款利率以借款凭证记载为准，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）等。还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月20日。借款人同意以自有房产（乐清市清江镇人民北路2弄2号）提供抵押担保，并于2012年10月8日，于乐清市住房和城乡规划建设局办理了房地产抵押登记手续。2012年9月20日，颜荣财签订了连带保证担保书，承诺对上述债务承担连带还款责任。2012年10月10日原告向被告颜光明发放了贷款人民币80万元（按照被告签订的个人贷款资金支付授权委托书约定，发放到林财福账户内），期限自2012年10月10日起至2013年10月9日，执行年利率8.7%，逾期年利率13.05%，还款方式为一次性还本，按约还息。借款到期后，被告未依约还款。截止2014年6月20日，被告尚欠原告借款本金780000元、逾期利息69668.52元、复利57.26元。现原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告颜光明、倪红花共同偿还原告借款本金人民币780000元及逾期利息、复利（暂算至2014年6月20日逾期利息为69668.52元、复利为57.26元，从2014年6月21日开始以849668.52元为基数按逾期年利率13.05%计算至实际付清之日止）；2、依法判令原告上述债权对被告颜光明、倪红花坐落于乐清市清江镇人民北路2弄2号的抵押房产拍卖、变卖款有优先受偿权；3、依法判令被告颜荣财对上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告的身份证复印件，以证明原、被告的主体资格。
2、借款申请书、个人担保借款合同、抵押清单、借款凭证复印件，以证明被告向原告借款的事实。
3、房屋产权证、土地证、他项权证复印件，以证明抵押事实。
4、连带保证担保书复印件，以证明被告颜荣财为该笔贷款提供连带责任保证。
5、会计入账信息、欠息清单复印件，以证明原告已发放贷款及被告欠款的事实。
被告颜光明口头答辩称：对原告起诉的事实没有异议，原告利息计算过高，要求减免一点。被告颜光明没有提供证据材料。
被告倪红花、颜荣财未作答辩，亦未提供证据材料。
原告提供的证据原件经出示质证，被告颜光明对证据的真实性均无异议。被告倪红花、颜荣财未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据的真实性本院均予以认定，对该证据所要证明的事实也均予以采信。
经审理本院认定：2012年9月20日被告颜光明向原告申请个人信贷业务，申请循环贷款总额度为人民币80万元，被告倪红花在个人信贷业务申请表上声明，其本人对申请项下形成的债务承担共同连带还款责任；本人作为该申请的抵（质）押财产的共有人，同意该项财产抵（质）押。2012年10月8日被告颜光明、倪红花与原告签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告颜光明自2012年10月8日起至2014年10月7日止，在人民币80万元借款本金额度内向原告申请贷款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2014年10月7日；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息），在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利、自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告颜光明、倪红花以自有房产坐落于乐清市清江镇人民北路2弄2号的房产（房屋所有权证号：150f00533、150000218）提供抵押担保为本合同项下借款提供最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币260万元，2012年10月8日房产抵押进行了登记。
2012年10月10日被告颜光明向原告借款80万元，借款凭证记载：借款到期日期为2013年10月9日，执行利率为年利率8.7%，逾期利率为年利率13.05%，还款方式：一次性还本按约付息。2013年10月9日借款到期后，被告颜光明未归还借款本金及部分利息。2013年11月22日被告颜光明支付了6258.31元，其中偿付了借款期内利息3673.33元、逾期利息2584.98元，2013年12月9日偿还了本金20000元。截止2014年6月20日，被告颜光明尚欠原告借款本金780000元、逾期利息69668.52元、复利57.26元未还。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告颜光明、倪红花签订的《最高额担保个人借款合同》，意思表示真实一致、内容合法有效，本院予以认定。原告依约为被告颜光明发放贷款，被告颜光明未按约定逾期仍未偿付借款本金及逾期利息，行为违约，依法应承担违约责任，被告倪红花承诺对颜光明的借款承担共同连带偿还责任，现原告起诉要求被告颜光明、倪红花共同偿还借款本金、逾期罚息及复利有事实与法律依据，本院予以支持。原告起诉要求两被告对逾期罚息计收复利，对借款计算逾期罚息是被告到期不归还借款本金所产生的违约后果，具有惩罚性质，罚息并无规定付息时间，不存在应付未付的情形，因此原告要求被告对应付未付逾期罚息计算复利无事实、法律依据，本院不予支持。被告颜光明、倪红花以自有房产为被告颜光明与原告本案所涉债务提供最高额抵押担保，故原告起诉要求颜光明、倪红花承担抵押担保责任有事实、法律依据，本院予以支持。被告倪红花、颜荣财经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告颜光明、倪红花应在判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金78万元、复利57.26元、逾期罚息（截止2014年6月20日的逾期罚息为69668.52元，剩余逾期罚息从2014年6月21日起以本金78万元为基数按年利率13.02%计算至判决确定的履行之日止）。款交本院虹桥法庭转付。
二、如被告颜光明、倪红花未偿还上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行有权以拍卖或变卖被告颜光明、倪红花所有的坐落在乐清市清江镇人民北路2弄2号的房产（房屋所有权证号：150f00533、150000218）所得价款在最高额260万元的限额内优先受偿。
三、被告颜荣财对上述第一项债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告颜光明、倪红花追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元，减半收取6150元，由被告颜光明、倪红花、颜荣财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 郑 銮
二〇一四年九月十五日
代书 记员 包蒙远