湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民二初字第651号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地双峰县永丰镇复兴路631号。
法定代表人吴坚强，该公司董事长。
委托代理人贺永红，该公司员工。
被告周建文，农民。
被告康桂南（系周建文之妻），农民。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司与被告周建文、康桂南金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周荣遐独任审判，于2015年9月10日公开开庭进行了审理，书记员禹颖聪担任记录。原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的委托代理人贺永红、被告康桂南到庭参加诉讼，被告周建文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司诉称，2012年4月17日，被告周建文向原告所辖的洪山支行借款300000元，用于购材料，借款利率10.53‰，2014年4月27日到期，并签订《个人贷款合同》。借款到期后，被告仅偿还至2014年11月1日前的利息，本金及之后利息均未偿还。被告康桂南以坐落在蛇形山镇开发区的房地产［双房蛇（2012）他字第0402号、双国用（2011）第0438号］为被告周建文贷款作抵押，并签订了《最高额抵押合同》。被告周建文与康桂南系夫妻关系，所借贷款属夫妻存续期间的共同债务，理应共同偿还，根据被告康桂南与原告签订的《最高额抵押合同》，若被告不能偿还所欠贷款本息，则拍卖被告提供抵押的房地产优先予以清偿，原告多次向被告催讨无果，请求法院判决被告周建文、康桂南偿还借款本金300000元及利息；如被告周建文、康桂南不能清偿借款本息，请求从处置被告的抵押物价款中优先受偿；由被告承担本案的诉讼费。
为了支持自己的诉讼主张，原告提交了如下证据：
1、《个人贷款合同》及借据复印件，用以证明2012年4月27日，被告周建文与原双峰县农村信用合作联社洪山信用社签订借款合同，双方约定被告向原告借款300000元，月利率10.53‰，按月结息，2014年4月27日到期，同日，被告在洪山信用社出具借据借款300000元，已偿还至2014年11月1日的利息；
2、利息计算清单，用以证明2014年11月1日至2015年6月30日，上述借款结欠利息32990元；
3、《最高额抵押合同》复印件，用以证明2012年4月23日，被告康桂南与原双峰县农村信用合作联社洪山信用社签订抵押合同，康桂南以自己名下的坐落在蛇形山镇开发区的房地产［双房蛇（2012）他字第0402号、双国用（2011）第0438号］房产为自己在洪山信用社的贷款自2012年4月23日起至2017年4月23日止所实际形成的债务的最高本金余额300000提供担保；
4、双房蛇（2012）他字第0402号房屋他项权证复印件，用以证明被告康桂南以自己所有的位于蛇形山镇开发区的房地产、房屋所有权证号为双房权证太2008字第××号的房屋办理了抵押登记，房屋他项权人为双峰县农村信用合作联社洪山信用社；
5、湖南省银监局批复复印件，用以证明2014年7月14日，湖南银监局发文湘银监复（2014）237号核准，湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业，双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及辖内分支机构承接；
6、被告的身份证明和户籍资料，用以证明二被告系夫妻关系；
被告周建文没有提交书面答辩意见，也未提供证据。
被告康桂南承认原告在本案中所主张的事实，承认原告所提出的全部诉讼请求；
被告康桂南未提供证据。
对原告提交的证据1-6，被告均不持异议，本院认为证据1-6来源法、内容客观真实，可以作为认定事实的依据，本院予以采信。
根据上述认定的有效证据，结合庭审调查，本院对本案事实作如下确认：
被告周建文与被告康桂南系夫妻，在其婚姻关系存续期间，被告周建文于2012年4月27日向原告所辖的洪山支行借款300000元，用于购材料，借款利率10.53‰，2014年4月27日到期，并签订《个人贷款合同》，［合同编号为（1889012000201200000098）］。被告康桂南以坐落在蛇形山镇开发区的房地产［双房蛇（2012）他字第0402号、双国用（2011）第0438号］为被告周建文贷款作抵押，并签订了《最高额抵押合同》。［合同编号1889012000高抵字（2012）第00000025号］，合同约定，被告康桂南为被告周建文自2012年4月23日起至2017年4月23日止，在洪山信用社办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额折合人民币300000元提供担保。担保的方式为抵押，抵押物的产权证号为双房权证太2008字第××号，房屋所有权人为康桂南。被告康桂南为该房产办理了抵押登记，抵押权利人为双峰县农村信用合作联社洪山信用社，他项权证号为双房蛇（2012）他字第0402号，洪山信用社向被告周建文发放贷款300000元。之后，被告偿还利息至2014年11月1日止，本金及11月1日以后的利息没有偿还。
另查明：2014年7月14日，湖南银监局发文《湘银监复（2014）237号》，核准湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业，双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及辖内分支机构承接。因此，本案所涉及的被告在原洪山信用社的借款由湖南双峰农村商业银行股份有限公司作为原告主张权利。
本案的争议焦点是：1、借款合同关系、抵押合同关系是否有效？2、二被告是否应承担清偿责任？
本院认为，被告周建文向洪山信用社立据借款，双方约定了借款利率和到期日，同时被告康桂南与洪山信用社签订最高额抵押合同，均是双方当事人的真实意思表示，双方的金融借款合同关系、抵押合同关系合法有效；被告没有按约定及时足额清偿借款本息，属于违约；被告周建文与被告康桂南是夫妻，被告周建文的上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，二被告应当承担共同清偿责任。2014年7月14日，经湖南银监局批准，原双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，其权利和义务由新成立的湖南双峰农村商业银行股份有限公司承接，被告的借款应当向新成立的湖南双峰农村商业银行股份有限公司偿还，因此，湖南双峰农村商业银行股份有限公司是本案的适格原告，其要求被告偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建文、康桂南在本判决生效之日起10日内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，至2015年6月30日的利息32990元，从2015年7月1日起的利息按农村商业银行同期贷款利率计算至借款清偿完毕之日止；
二、如被告周建文、康桂南未在本判决规定的期限内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的借款本息，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权对被告康桂南所有的房产（产权证号为双房权证太2008字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6000元，由被告周建文、康桂南承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 周荣遐
二〇一五年九月二十二日
书记员 禹颖聪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。