内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0402民初2750号
原告：王熠，男，1987年2月16日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
委托诉讼代理人张文忠，内蒙古松川律师事务所律师。
被告赤峰万达广场有限公司，住所地赤峰市红山区。
法定代表人齐界，执行董事。
委托诉讼代理人李艳红，内蒙古红城律师事务所律师。
第三人刘晓林，男，1966年1月8日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市红山区。
原告王熠与被告赤峰万达广场有限公司、第三人刘晓林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王熠的委托代理人张文忠、被告赤峰万达广场有限公司的委托代理人李艳红、第三人刘晓林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王熠向本院的出诉讼请求：1.解除被告与第三人之间的租赁合同，并判令第三人限期搬离。2.判令被告赔偿原告的租金损失291150元，并按照年利率6%给付利息损失（至第三人完全搬离之日止）；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月22日，原、被告之间签订位于万达广场A地块AS3-2-02013商厅的《商品房买卖合同》，原告于同日将1843504元购房款交清。而被告早在2014年9月23日就将上述商厅出租给第三人刘晓林。第三人经营的蜀都火锅店现已停止营业。由于被告迟迟不将出卖事实告知第三人，致使原告至今无法收取房屋租金，从而给原告造成了租金及利息损失。故起诉至人民法院，诉请同前。
被告赤峰万达广场有限公司辩称，原告请求由被告支付租金及利息损失，被告认为不合理。因为，第三人刘晓林自2014年9月23日与被告签订房屋租赁协议后，一直未向被告交付租金。且涉案房屋系先租后售，在原告购买之前就已知晓该房屋租给第三人刘晓林用于经营。购买之初，被告已明确告知该房屋先租后售，待其购买后，由刘晓林向其支付租金。原告亦到现场查看了处于经营状态的涉案房屋，原告在知情的情况下才同意购买该房屋。且被告多次口头及发函告知双方，要求三方签订协议，也告知原告应向第三人主张权利。被告与第三人签订的房屋租赁合同特别约定：“买受人向甲方支付该房屋全部购房款当日，本合同项下出租人的全部权利义务自动概括转让给买受人，买受人代替甲方成为房屋出租人，甲方不再享有本合同项下的任何权利，也不再承担合同项下的任何义务”“双方明确无论乙方或买受人是否签署三方协议或新租赁合同，均不影响本合同项下甲方的全部权利义务在买受人付清该房屋全部购房款当日自动概括转让予买受人的效力，也不影响甲方与买受人有关该房屋转让行为的效力，乙方应向买受人履行租赁合同义务”。“如乙方有欠付租金，则在本合同项下的甲方的全部权利义务概括转让予买受人后，乙方应向买受人支付该笔欠租，并由乙方与买受人按租赁合同执行，与甲方无关。同时，如甲方对乙方还有其他任何本合同项下权益的，则也全部转让给买受人，由买受人自行直接与乙方处理，与甲方无关”，故原告的租金及利息损失应由本案第三人刘晓林向其支付，而非被告。
第三人刘晓林述称，我不认识原告，因为我和被告签订的租赁合同。我在被告处租赁了三个商厅，涉案房屋位于中间。我和万达签订合同的时候，房子还没有出售。被告说等房子卖出去后签订三方协议，但被告一直未通知签订三方协议。在合同履行过程中，因大风将配电房刮倒，将我的车砸坏，被告当时同意给我补偿，在房屋租金中抵扣。
本院经审理认定事实如下：2014年9月23日，被告赤峰万达广场有限公司（甲方）与第三人刘晓林（乙方）签订租赁合同，约定赤峰万达广场有限公司将赤峰万达广场A地块AS3-2-02013商铺出租给刘晓林，房屋建筑面积177.26平方米。双方约定租赁期限为120个月，自2014年12月1日起至2024年11月30日止；房屋租金按建筑面积计付，每天每平方米3元，月租金标准为16175元，租金标准按年度递增，即自2016年12月1日起按首个交租期租金标准基础上每年递增5%，首期租金交付日期为合同签订后五个工作日，刘晓林同时享受免租24个月优惠，在五年内每年的免租期分别为6个月、6个月、5个月、4个月、3个月。双方就房屋转让进行了特别约定：赤峰万达广场有限公司有权在租赁期内对外销售该房屋并将该房屋转让给买受人，无须事先通知刘晓林。并约定：“买受人向甲方支付该房屋全部购房款当日，本合同项下出租人的全部权利义务自动概括转让给买受人，买受人代替甲方成为房屋出租人，甲方不再享有本合同项下的任何权利，也不再承担合同项下的任何义务”，“甲方在买受人付清该房屋全部购房款后向乙方及买受人发出转让通知，乙方在转让通知要求的时间与甲方及买受人就上述权利义务概括转让事宜签订三方协议。三方协议签订同时，乙方应与买受人按照本合同约定的内容另行签订一份新租赁合同以在形式上替代本合同。新租赁合同的租期为本合同尚未履行的期限”，“双方明确无论乙方或买受人是否签署三方协议或新租赁合同的均不影响本合同项下甲方的全部权利义务在买受人付清该房屋全部购房款当日自动概括转让予买受人的效力，也不影响甲方与买受人有关该房屋转让行为的效力，乙方应向买受人履行租赁合同义务”，“如乙方有欠付租金，则在本合同项下的甲方的全部权利义务概括转让予买受人后，乙方应向买受人支付该笔欠租，并由乙方与买受人按租赁合同执行，与甲方无关。同时，如甲方对乙方还有其他任何本合同项下权益的，则也全部转让给买受人，由买受人自行直接与乙方处理，与甲方无关”。合同签订至今，刘晓林未向赤峰万达广场有限公司交纳房屋租赁费。
2014年11月22日，被告赤峰万达广场有限公司（甲方）与原告王熠（乙方）签订商品房买卖合同。双方约定赤峰万达广场有限公司将位于万达广场A地块AS3-2-02013号商品房出售给王熠。每平方米价格为10400元，总价款为1843504元。同时双方签订补充协议一份，约定2014年11月22日前一次性付清全部房款。当日，原告向被告交纳购房款1843504元。2016年3月31日，被告向原告送达通知一份，并以张贴的方式向第三人发出通知，告知第三人房屋出售的事实，并通知其按合同约定向王熠交付租金。现原告诉至本院，要求解除被告与第三人之间的租赁合同；判令第三人搬离涉案房屋；判令被告赔偿原告租金损失291150元，按照年利率6%给付利息损失；被告承担本案的诉讼费用。
另查明，原告支付房屋全部购房款后，曾通知第三人向其交付房屋租金。第三人未向原告交付房屋租金。
本院认为，原被告签订的房屋买卖合同及被告与第三人签订的租赁合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应当按照合同的约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。所以，原告作为买卖合同的一方主体，要求解除被告及第三人之间的租赁合同的诉讼主张，于法无据。租赁合同约定：“买受人向甲方支付该房屋全部购房款当日，本合同项下出租人的全部权利义务自动概括转让给买受人”。原告在购买房屋时，知道房屋已经出租的事实，因此其支付房屋全部购房款后，享有租赁合同所确定的权利。
综上所述，原告要求解除被告与第三人之间的租赁合同的诉讼主张，本院不予支持。原告在通知第三人交纳房租后，再要求被告赔偿损失，无法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告王熠的诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2834元，邮寄送达费60元，合计2894元（原告已预交），由原告王熠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 郭立志
二〇一六年七月十四日
书记员 张 野