广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法民三初字第1097号
原告庞元子，男。
委托代理人凌剑，系广东禅都律师事务所律师。
委托代理人孔繁钊，系广东禅都律师事务所律师实习律师。
被告佛山市南海华南电光源灯饰城物业有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人杨厚华。
委托代理人张辉荣，男。
原告庞元子与被告佛山市南海区华南电光源灯饰城物业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月20日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于2014年1月9日公开开庭进行了审理。原告庞元子及其委托代理人凌剑与被告委托代理人张辉荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年9月25日签订《认租协议》，约定原告初步认租涉讼铺位，面积约192平方米，租期从正式签订租赁合同之日起至2018年6月30日，履约保证金为80000元，签订合同时原告支付了其中40000元作为定金，另外40000元在签订租赁合同时交纳，被告向原告交付铺位的时间为2013年3月，特殊情况可延迟半年，半年后仍不能交付铺位，原告可要求终止《认租协议》，被告应退回所收履约保证金。协议签订当日原告即向被告交纳了履约保证金（即合同定金）40000元。此后，涉讼材料城工程建设缓慢，至2013年3月，被告仍未通知原告交付铺位，时至今日距双方签订《认租协议》时间已经一年多，被告仍未能向原告交付合格可使用的铺位，涉讼材料城正式对外营业的时间也不能确定。经原告了解，涉讼材料城连最基本的消防设施工程都未开工建设，一直未办理综合验收及消防验收，可见被告已远远超出约定期限不能交付可合法使用的铺位给原告，被告的行为已构成根本违约，原告为开业做了充分准备，被告违约行为给原告造成巨大经济损失，被告除应退回收取原告的40000元履约保证金外，该40000元还具有定金性质，按照合同法规定被告还应赔偿40000元给原告，故起诉请求法院判令：1、解除原、被告于2012年9月25日签订的《认租协议》；2、被告向原告返还合同定金40000元并另行支付定金40000元；3、诉讼费由被告负担。
被告辩称：同意解除与被告签订的认租协议，也同意退还履约保证金40000元给原告，但原告支付的履约保证金并非定金，涉讼铺位目前正在办理竣工验收及消防验收手续，依照认租协议约定原告无权要求被告另行支付定金40000元。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证（1份，原件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、企业机读档案登记资料（1份，复印件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、认租协议（1份，原件），用以证明原告与被告之间的租赁合同法律关系，双方签订的《认租协议》约定双方租赁物业位置、面积、租期、租金标准等，原告签订《认租协议》时先交50%履约保证金（即人民币40000元）作为合同定金，被告向原告交付铺位的时间为2013年3月份，半年后都不能交付铺位给原告使用，原告可以要求被告退回所收履约保证金（即履约定金）。
4、收据（1份，原件），用以证明签订认租协议当日，原告向被告支付50%履约保证金即40000元。
5、涉讼材料城效果图（1份，打印件），用以证明被告向原告交付铺位时，涉讼材料城需满足全面对外正常营业要求，其具体情形如效果图的列示。
6、照片（7份，打印件），用以证明涉讼材料城（包括认租的商铺）目前仍处于施工建设状态，根本不能进行合法验收收，被告根本不能履行认租协议的约定。
7、建筑工程竣工验收消防备案抽查结果公告、建设工程消防验收公告（各1份，打印件），用以证明在广东省公安厅消防局网关于消防验收项目上没有任何关于涉讼材料城的数据，即涉讼材料城根本未通过法定的消防验收，依法不能合格使用，被告存在不能履约的严重违约行为。
8、企业法人营业执照、木材经营许可证（各1份，原件），用以证明原告准备在认租铺位经营木材及其他易燃装饰材料，被告必须在依法通过消防验收后才能将认租铺位交付给原告，否则原告将面临巨大法律风险和责任。
诉讼中，被告举证如下：
1、集体建设用地使用权出租合同（1份，复印件），用以证明被告有权出租涉讼材料城商铺。
2、照片（5份，打印件），用以证明涉原告认租的铺位已经竣工。
3、商铺交付通知书（1份，原件）、催告函（1份，原件）、中通速递详情单（2份，原件）、邮件跟踪记录（2份，原件），用以证明被告于2013年8月29、9月29日两次通知原告办理收铺手续。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、4、5、8无异议，本院确认此五份证据材料的真实性及证明力。被告对原告提供的证据3真实性无异议，但认为原告预交的40000元为履约保证金，并非定金。经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告提供的证据6真实性无异议，关联性有异议，认为该照片并非原告认租的铺位。经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告提供的证据7真实性无异议，认为目前正在办理验收手续。经审查，本院确认此证据的真实性。原告对被告提供的证据1有异议，认为不清楚相关情况，且与本案无关。经审查，该证据与本案处理无关，本院对其关联性不予确认。原告对被告提供的证据2真实性无异议，关联性有异议，认为只是局部情况，不能反映整体，原告认租的铺位尚未完全竣工。经审查，本院确认此证据的真实性。原告对被告提供的证据3真实性无异议，合法性有异议，认为被告在铺位未具备合法交付条件的情况下发函给原告，原告不同意接收。经审查，本院确认此证据的真实性。
根据采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认以下与本案有关的事实：
2012年9月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《认租协议》，约定：乙方认租甲方属下的铺位四间，约192平方米（估算面积，如实际面积有差异的，以实际面积为准），作木业经营使用，首次租期为签订合同之日至2018年6月30日止；甲方向乙方收取履约保证金80000元；乙方应在签订本协议时交50%履约保证金（即40000元）给甲方作为认租以上铺位的定金，并按甲方安排签订正式的铺位租赁合同（具体时间另行通知），在签订正式合同的同时向甲方交齐余下的50%履约保证金（即40000元）和半年的租金（即31104元）；乙方同意甲方给付铺位使用日期为约2013年3月份，如遇特殊情况可顺延半年，半年后都不能交付铺位给乙方使用，乙方可以书面的形式要求甲方终止本协议，并把本协议交回甲方管理部，甲方应凭收据退回所收履约保证金，但不计利息，本协议即时作废，乙方不再对本协议铺位拥有任何权利，归属甲方再作处理，否则甲方可视作乙方接受并同意顺延铺位的交付使用期，直至甲方可以交付铺位使用为止，不得有任何借口向甲方追讨赔偿，如甲方确定无法交付乙方铺位使用的，甲方应主动通知乙方带齐身份证、本协议、履约保证金收据到甲方管理部收回已交履约保证金，但甲方不作其它补偿，除此之外，任何情况下不得退回履约保证金；乙方故意在签订正式合同时提出与本协议和正式合同不符的不合理条件，导致正式合同无法签订的，也视为乙方自动放弃本铺位，其所交付履约保证金不予退回，铺位由甲方另行出租。协议签订当日，原告向被告缴纳了40000元，被告出具收据，内容为“庞元子认租涉讼材料城的铺位50%履约保证金。”
2013年8月29日，被告向原告发出《涉讼材料城商铺交付通知书》，要求原告于2013年9月13日前办妥签订合同、缴交费用及收铺手续。2013年9月29日，被告再次向原告发出《涉讼材料城催告函》，要求原告于2013年10月13日前办妥签订合同、缴交费用及收铺手续，否则视为自动放弃铺位，所交付履约保证金不作退回。
2013年12月10日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告确认原告认租铺位目前仍正在办理竣工验收和消防验收手续，尚不确定何时可以办理完毕。
本院认为，原、被告于2012年9月25日签订的《认租协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行。现原告起诉请求解除《认租协议》、被告退回履约保证金40000元，被告均同意，故本院对原告此部分诉讼请求予以支持。本案争议为被告是否应另行支付40000元予原告，对此本院分析如下：一、原、被告签订的《认租协议》为预约合同，目前原、被告未能签订租赁合同是因为原告认租的商铺尚不具备合法交付条件，并非被告拒绝按认租协议约定的条件与原告签订租赁合同，被告并无违反认租协议的行为；二、《认租协议》只约定原告同意被告交付商铺的日期为2013年3月，并约定交付商铺日期可顺延，并未约定被告交付商铺的最迟期限，在双方签订租赁合同前，按认租协议约定，原告解除租赁合同时被告只返还原告缴纳的履约保证金，且不计利息，并未约定被告需双倍返还履约保证金的情形；三、原告签订《认租协议》时未约定被告最迟交付商铺的日期，原告对商铺迟延交付应存在合理预期，现原告提出因被告迟迟不能提供合法商铺而导致其产生经济损失，被告对此并无过错，也无需对原告承担赔偿责任。综上分析，原告请求被告另行支付40000元没有事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告庞元子与被告佛山市南海区华南电光源灯饰城物业有限公司于2012年9月25日签订的《认租协议》。
二、被告佛山市南海区华南电光源灯饰城物业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还履约保证金40000元予原告庞元子。
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取900元（原告已预交），由原告负担500元，被告负担400元，被告负担的部分应于上述付款的同期迳付还原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二０一四年一月十三日
书记员 陈 宇