江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00833号
原告中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路45号。
负责人钱海刚，该行行长。
委托代理人卞伟利，江苏梁丰律师事务所律师。
被告彭良银。
被告张小芳。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告彭良银、张小芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告中行张家港分行的委托代理人卞伟利到庭参加了诉讼，被告彭良银、张小芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行诉称：2013年1月，两被告填写《中国银行房屋循环贷款额度申请表》，向原告申请额度借款44万元购房。2013年2月，两被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告同意向两被告提供住房贷款44万元，贷款期限25年，按月等额本息还款，两被告以其名下坐落于张家港市杨舍镇香蜜湖公馆116幢908室的房屋提供抵押担保，双方办理了房屋抵押登记手续。2013年2月1日，原告按照约定向两被告发放贷款44万元。两被告未按约归还贷款本息，构成严重违约，根据合同约定，原告有权要求两被告立即提前偿还全部贷款本息并赔偿原告律师费损失，并有权就抵押房屋之变价款优先受偿。为此，请求判令：1、两被告立即向原告归还贷款本金425047.72元、利息5703.08元、罚息77.36元，合计430828.16元（暂计至2015年5月8日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算方式计算至还清之日）；2、两被告承担本案诉讼费用；3、两被告承担本案律师费用28650元；4、原告就以上债权对被告所抵押的房屋享有优先受偿权。
被告彭良银、张小芳未作答辩。
经审理查明：彭良银、张小芳于2002年登记结婚，系夫妻关系。2013年1月，彭良银、张小芳共同向中行张家港分行出具《中国银行个人贷款申请表》一份，申请贷款44万元。
2013年2月，中行张家港分行（系贷款人）、彭良银（系借款人、抵押人）、张小芳（系抵押人）签订编号为2013年张中花一手房字0**号《个人一手住房贷款合同》一份，涉案的主要内容是：贷款金额440000元；贷款期限25年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于香蜜湖1108-908房屋的购房款，所购房屋总价款为634559元；按月结息和付息，每月的25日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息方式；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款人同意借款人提供提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开放商江苏澳洋置业有限公司专用账户。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》的部分内容是：借款人未按期归还贷款本息或者以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失、要求保证人承担保证责任；除依法另行确定或者当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。附件二《抵押物清单》载明的抵押物为香蜜湖1108-908。就上述合同，张小芳向中行张家港分行出具了《共同还款承诺函》。双方于2014年2月26日办理了抵押登记手续，中行张家港分行取得了张房他证杨字第XX**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为中行张家港分行，房屋所有权人为彭良银，房屋所有权证号为XXXX，房屋坐落杨舍镇香蜜湖公馆116幢908室，他项权种类为一般抵押权设立，债权数额为44万元。
2013年2月1日，彭良银在《借款借据》上签名确认了如下内容：借款金额分别为44万元、计划还款日期2038年、借款利率月息4.9125‰、等额本息还款。中行张家港分行于当日向彭良银指定的江苏澳洋置业有限公司放款44万元。
上述贷款发放后直至2015年2月前，彭良银、张小芳均能按合同约定还款。2015年2月份开始出现逾期还款，截止2015年5月8日，尚欠贷款本金425047.72元、利息5703.08元、罚息77.36元（含逾期本金罚息和利息罚息）。
2015年5月15日，中行张家港分行与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为28650元，江苏梁丰律师事务所于2015年10月8日向中行张家港分行开具了价税为28650元的江苏增值税普通发票。
审理中，中行张家港分行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院于2015年7月15日向彭良银、张小芳公告送达了起诉状副本等应诉材料。
上述事实，有结婚证、《个人一手住房贷款合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询、《委托代理合同》、江苏增值税普通发票等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案所涉《个人一手住房贷款合同》是各当事人真实意思表示，内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告根据被告彭良银、张小芳的申请并依据合同约定向被告彭良银、张小芳发放了购房贷款44万元，二被告理应按约还款，因二被告未能按约还款，应承担相应的违约责任，原告有权宣布贷款立即到期、要求二被告清偿剩余贷款本息，本院认定本案所涉借款于2015年7月15日到期，原告主张的利息计算标准不违反合同约定，本院予以确认，在二被告未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠的借款本息。其次，原告主张律师费损失28650元，有《委托代理合同》、律师费发票佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次、二被告以其名下不动产为自身借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭良银、张小芳应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金425047.72元及承担相应的利息（含罚息、复利，截止2015年5月8日为5780.44元，2015年5月9日起至实际清偿之日止按《个人一手住房贷款合同》约定的方式、标准计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）
二、被告彭良银、张小芳应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失28650元。
三、原告中国银行股份有限公司张家港分行对被告彭良银、张小芳提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇香蜜湖公馆116幢908室房产的变价款在张房他证杨字第00001835**号房屋他项权证登记的债权数额44万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8192元，由被告彭良银、张小芳负担，该款原告中国银行股份有限公司张家港分行已预交，由二被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费8192元（具体金额由苏州市中级人民法院确定，多余部分予以退还，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张惠良
人民陪审员 张春华
二〇一五年十月十日
书 记 员 杨青亚
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。