福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第1105号
原告福建宇洋集团有限公司，住所地福州市鼓楼区安泰街道道山路59号3座708单元。
法定代表人王赟。
委托代理人林建云，福建世好律师事务所律师，特别授权。
被告林晨，男，1972年9月4日出生，住福建省福安市。
被告温彩玲，女，1972年12月22日出生，住福建省福安市。
原告福建宇洋集团有限公司诉被告林晨、温彩玲追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，使用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林建云到庭参加诉讼，被告林晨、温彩玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月26日，被告林晨与原告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于福州市鼓楼区安泰街道八一七中�98号渔阳大厦8幢01单元房产，房产总价款为人民币3679990元。购房款除了被告自已支付1849990元外，余款1830000元向中信银行股份有限公司福州分行申请按揭贷款。在被告林晨办理按揭贷款过程中，原告作为保证人向银行提供阶段性连带保证，同时，被告林晨向原告书面承诺，如果不能按期偿还按揭贷款本息，在原告向银行履行担保责任即垫付贷款本息等费用后，被告应于原告发出还款通知之日起7天内偿还全部垫款，如未归还的，同意按原告实际垫付金额的日万分之五支付违约金。2012年6月18日，被告林晨、温彩玲作为共同借款人，原告作为二被告的借款保证人，共同与中信银行股份有限公司福州分行签订了一份《个人购房借款合同》，合同除了约定被告向银行按揭贷款1830000元外，还约定在保证期间，如果二被告未能按时足额偿还贷款本息，银行有权直接要求原告承担保证责任并有权从原告的帐户中直接扣划。上述合同签订后，二被告起初有按照合同约定偿还贷款本息，但从2013年3月后，二被告未能按约定偿还银行贷款，导致中信银行股份有限公司福州分行从原告的帐户内直接划扣被告所欠的款项，截至2014年2月26日止，原告共为二被告垫付按揭款共计人民币249988.79元。由于被告林晨、温彩玲的违约行为导致原告遭受重大经济损失，为此，原告诉至法院，请求1、依法判令被告林晨、温彩玲共同偿还原告为其所垫付的全部银行按揭款，截至2014年2月26日止共计人民币249988.79元（最终金额以实际发生额为准），并自2014年3月24日起按所欠金额的日万分之五向原告支付违约金，违约金算至二被告实际还清款项日止；2、本案的诉讼费用全部由二被告承担。
在诉讼过程中，原告提出变更诉讼请求，将诉讼请求变更为：1、依法判令被告林晨、温彩玲共同偿还原告为其所垫付的全部银行按揭款，截至2014年6月24日止共计人民币340987.19元（最终金额以实际发生额为准），并自2014年3月24日起按所欠金额的日万分之五向原告支付违约金，违约金算至二被告实际还清款项日止；2、本案的诉讼费用全部由二被告承担。
被告林晨、温彩玲未提交书面答辩意见。
在审理过程中，原告向本院提交以下证据材料：
1、内资企业登记基本情况表，证明原告的主体资格，即福建宇洋房地产开发有限公司成立于2008年11月26日，于2011年10月20日名称变更为福建宇洋有限公司，于2011年11月18日名称变更为福建宇洋集团有限公司。
2、商品房买卖合同，证明2011年7月26日原告与被告林晨签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的渔阳大厦8幢01单元房产，购房总价款为3679990元，被告自付1849990元，余款向银行申请按揭贷款。在补充协议（附件六）第5条约定，在原告为被告按揭贷款承担阶段性保证期间，如果被告不能按期偿还按揭贷款本息的，在原告向银行履行担保责任即垫付贷款本息后，被告应于7日内偿还原告所垫付款项，否则，按日万分之五承担违约金，至被告实际还清款项日止。
3、个人房屋抵押借款合同，证明被告林晨、温彩玲作为共同借款人、原告作为保证人，就被告房屋按揭贷款共与中信银行股份有限公司福州分行签订《个人购房借款合同》，约定当被告未能按约偿还贷款本息时，银行有权从原告的帐户中直接划扣相应的款项。
4、转帐凭证、还款凭证，证明因二被告未能按约偿还按揭贷款，导致原告帐户中的资金被银行划扣，截至2014年6月24日止共被划扣人民币340987.19元。
5、律师函、投递单，证明原告委托律师向被告催讨所垫付的按揭款。
被告林晨、温彩玲未向本院提交�据材料。
因二被告均未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，视为自动放弃诉讼权利。原告提交的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院依法予以确认。
本院根据上述证据及原告庭审陈述，对本案主要事实作如下认定：
2011年7月26日，被告林晨与原告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告林晨购买原告开发的位于福州市鼓楼区安泰街道八一七中路98号渔阳大厦8幢01单元房产，房产总价款为人民币3679990元。购房款除了被告自已支付1849990元外，余款1830000元向中信银行股份有限公司福州分行申请按揭贷款。在被告林晨办理按揭贷款过程中，原告作为保证人向银行提供阶段性连带保证，同时，被告林晨向原告书面承诺，如果不能按期偿还按揭贷款本息，在原告向银行履行担保责任即垫付贷款本息等费用后，被告应于原告发出还款通知之日起7天内偿还全�垫款，如未归还的，同意按原告实际垫付金额的日万分之五支付违约金。2012年6月18日，被告林晨、温彩玲作为共同借款人，原告作为二被告的借款保证人，共同与中信银行股份有限公司福州分行签订了一份《个人购房借款合同》，合同除了约定被告向银行按揭贷款1830000元外，还约定在保证期间，如果二被告未能按时足额偿还贷款本息，银行有权直接要求原告承担保证责任并有权从原告的帐户中直接扣划。上述合同签订后，二被告起初有按照合同约定偿还贷款本息，但从2013年3月后，二被告未能按约定偿还银行贷款，导致中信银行股份有限公司福州分行从原告的帐户内直接划扣被告所欠的款项，截至2014年6月24日止，原告共为二被告垫付按揭款共计人民币340987.19元。
本院认为，原告与被告林晨签订的《商品房买卖合同》，被告林晨、被告温彩玲、原告分别与中信银行股份有限公司福州分行签订的《个人购房借款合同》是当事人真实意思表示，合同依法有效。被告林晨与温彩玲因购买房产向中信银行股份有限公司福州分行申请贷款，原告为此提供阶段性担保，原告与被告林晨、温彩玲之间的担保法律关系成立。因被告林晨、温彩玲未即时偿还中信银行股份有限公司福州分行贷款，由原告代为偿还欠款340987.19元，事实清楚。原告承担保证责任后，有权依照法律规定及合同的约定，向被告林晨、温彩玲追偿，故二被告应向原告偿还代偿款340987.19元。被告应按合同约定向原告计付自2014年3月24日起至判决确认还款之日止的违约金，以每日万分之五计付。被告林晨、温彩玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
被告林晨、温彩玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建宇洋集团有限公司代偿欠款人民币340987.19元，并计付自2014年3月24日起至判决确认还款之日止的违约金，以每日万分之五计付。
如二被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费5049元，由二被告各自负担2524.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 程文斌
审判员 郑 筠
审判员 吴超波
二〇一四年十月十三日
书记员 林 莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四�四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。