福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初689号
原告中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路227号。
负责人林臻，行长。
委托代理人伍成权、林进坎，该行职员。
被告钟清娇，女，1973年5月6日出生，畲族，住永安市。
被告洪堂骏，男，1990年3月2日出生，畲族，住永安市。
原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告钟清娇、洪堂骏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法由审判员叶祖泉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永安支行的委托代理人林进坎到庭参加诉讼。被告钟清娇、洪堂骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月8日，原告与被告钟清娇、洪堂骏签订了2011年建明永个房借字632号个人住房借款合同，约定被告向原告借款417000元整，期限180个月，实行等额本息还款法，用途为购买永安名流豪庭6幢2-1603室房产。该笔借款以被告购买的前述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（永房他证字20114478号）。2011年12月7日，原告依合同约定发放了贷款417000元，但被告经常不按合同约定还款，至今连续拖欠6期、累计拖欠7期，拖欠应还未还贷款本息20627.94元，被告已经成违约。请求判令：1、解除原告与被告钟清娇、洪堂骏签订的2011年建明永个房借字632号个人住房借款合同；2、被告钟清娇、洪堂骏偿还借款本息合计357198.61元，其中本金347668.87元，利息9529.74元（暂计算至2016年3月10日）及至清偿之日的利息；3、原告对被告钟清娇、洪堂骏用于为前项款项提供抵押的永安名流豪庭6幢2-1603室房产拥有优先授偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告钟清娇、洪堂骏未作答辩。
经审理查明，2011年8月8日，原告（贷款人）与被告钟清娇、洪堂骏（借款人、抵押人）及案外人福建世创房产开发有限公司（保证人）签订了2011年建明永个房借字632号《个人住房借款合同》。合同约定：被告钟清娇、洪堂骏向原告借款417000元，期限180个月（从2011年8月8日起到2026年8月8日止），采用等额本息还款法，贷款年利率为基准利率下调0%，用途为购买永安名流豪庭6幢2-1603室房产（房屋所有权证号为20138169）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，违约救济措施为“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系”；案外人福建世创房产开发有限公司为借款提供连带责任保证，担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至国家政策允许上市交易及抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；被告钟清娇、洪堂骏以其所有的永安名流豪庭6幢2-1603室房产为该笔借款提供抵押担保。
2014年7月7日，原、被告双方到永安市住房保障与房地产管理局办理了抵押登记手续。
2011年12月7日，原告依约向被告发放了贷款417000元，并按合同约定将贷款资金417000存入案外人福建世创房产开发有限公司的银行账户内。借款后被告钟清娇、洪堂骏并未按照合同约定履行还本付息义务。截止2016年3月10日，被告钟清娇、洪堂骏尚欠原告借款本金347668.87元，利息9529.74元，合计357198.61元。
上述事实，有原告提供的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证及当事人的陈述等证据为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告钟清娇、洪堂骏签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告钟清娇、洪堂骏借款后未按合同约定履行还本付息的合同义务，已构成违约，原告有权依合同约定解除合同并依约宣布借款立即到期，要求债务人清偿债务。原告提出的解除借款合同、偿还借款本息的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告钟清娇、洪堂骏自愿以其所有的永安名流豪庭6幢2-1603室房产（房屋所有权证号为20138169）为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告钟清娇、洪堂骏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告钟清娇、洪堂骏于2011年8月8日签订的2011年建明永个房借字632号《个人住房借款合同》。
二、被告钟清娇、洪堂骏应于本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永安支行借款本金347668.87元，利息9529.74元（计算至2016年3月10日），合计357198.61元，并按合同约定利率继续支付自2016年3月11日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司永安支行有权以抵押物即被告钟清娇、洪堂骏所有的永安名流豪庭6幢2-1603室房产折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6658元，减半收取3329元，财产保全费2320元，合计5649元，由被告钟清娇、洪堂骏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 叶祖泉
二〇一六年五月十九日
书记员 徐梦娟
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。