黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）源新商初字第284号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司肇源县支行。住所地，肇源县中央大街华林商场楼下。
负责人李立峰，该行行长。
委托代理人许向阳，该行副行长。
被告于春旺，身份号码xxx，男，1978年4月8日出生，汉族，个体，现下落不明。
被告兰苗，身份号码xxx，女，1978年11月30日出生，汉族，个体，现下落不明。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司肇源县支行（以下简称肇源邮储银行）与被告于春旺、兰苗金融借款合同纠纷一案，于2015年12月17日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人许向阳到庭参加诉讼，被告于春旺、兰苗经本院合法传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告肇源邮政银行诉称，2010年2月10日，原告与被告于春旺、兰苗签订了《个人购房借款及担保合同》合同编号：230622301111004265。双方合同约定：贷款金额为10万元、贷款用途为购房、贷款期限为120个月、还款方式为等额本息还款法、贷款利率：6.534%，根据第五条第二款乙方未按合同用途使用单笔借款或借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或者浮动利率。如该笔借款采用固定贷款利率的，则罚息利率为固定利率；如该笔借款采用浮动贷款利率的则罚息利率也为浮动利率。罚息利率水平以该笔借款所对应的中国邮政储蓄银行个人额度支用单约定为准。
《个人额度借款合同》第十二条第一款乙方发生下列任一情况，均构成违约，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
2010年2月10日原告中国邮政储蓄银行肇源县支行与被告签订了《个人额度借款抵押合同》，合同编号为230622301111004265。抵押物位于肇源县新站镇新站社区，房屋所有权证号为字第004411号，面积为91平方米，担保的借款本金为10万元整，抵押人以抵押物的全部价值，即20.11万元（大写：人民币贰拾万壹仟壹佰元整）担保抵押权人的如下债权：
（一）债务人与借款额度有效期间内，即2010年2月10日至2020年2月10日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币（小写100000元，大写：壹拾万元整）的借款本金。
（二）因上述借款方式的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费等）。
第三条第二款最后一段，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。
2010年2月10日，原告中国邮政储蓄银行肇源县支行向被告指定账户放款10万元，户名为朱立清、放款账号为602768001210980588，但是被告于春旺抵押物已经灭失，现已经无法对其合同项下的贷款提供担保。
原告在签订完合同并履行义务后，于2012年7月4日申请分公司名称变更，2012年7月4日颁发新《营业执照》。将原“中国邮政储蓄银行有限责任公司肇源县支行”变更为“中国邮政储蓄银行股份有限公司肇源县支行”。
综上，二被告已违约，要求二被告清偿全部贷款本金50425元及利息、罚息，利息、罚息从2015年11月16日之日起按年利率为8.4942%计算至实际还款日止，同时要求二被告承担本诉讼费用及其他费用。
被告于春旺、兰苗缺席，未予答辩。
本案在庭审过程中，原告举证如下：
1.出示肇源县新站镇新站村村民委员会证明及结婚登记证各1份，欲证实被告于春旺、兰苗系夫妻关系，现下落不明的事实。被告于春旺、兰苗缺席，未质证。本院认为原告提供的证据客观真实，故予以确认。
2.出示个人购房借款及担保合同、个人贷款发放单、小额贷款手工借据、存折复印件、资产评估报告、肇源县农村建设管理处房屋产权他项复核证明、房地产价格协议、抵押物共有人声明、房屋所有权证复印件各1份。欲证实2010年2月10日，被告于春旺、苗兰夫妻在原告处借款100000元，当天原告已向被告指定的户名为朱立清名下的账号602768001210980588发放了借款10万元。双方签订了借款合同，约定了借款期限为120个月，年利率为6.534%及罚息、违约责任等规定。当时被告于春旺、苗兰夫妻用其所有的位于肇源县新站镇新站社区、房权证号为字第0044**号、建筑面积为91平方米的商服楼评估作价为201110元提供在原告处借款抵押担保等事实。被告于春旺、兰苗缺席，未质证。本院认为原告提供的证据客观真实，故予以确认。
3.出示个人信贷分期还款计划表及贷款出账查询表复印件各1份，欲证实被告于春旺、兰苗在原告处贷款应分期还款本金及利息及逾期年等利率为8.4942%等事实。被告于春旺、兰苗缺席，未质证。本院认为原告提供的证据客观真实，故予以确认。
4.出示影像复印件2份，欲证实被告于春旺、兰苗在原告处贷款时抵押的房屋已改建，二被告并没有通知原告，构成违约等事实。被告于春旺、兰苗缺席，未质证。本院认为原告提供的证据客观真实，故予以确认。
经审理查明，于春旺与苗兰系夫妻关系。2010年2月10日，原告与被告于春旺、苗兰签订了《个人购房借款及担保合同》及《个人额度借款抵押合同》，约定贷款金额为10万元、贷款用途为购房、贷款期限为120个月、还款方式为等额本息还款法、贷款利率为6.534%。同时约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定。抵押人应妥善保管和使用抵押物，保证抵押物完好。如借款人发生违约情形，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
另查明，2010年2月10日，原告肇源邮储银行按被告指定户名为朱立清、账号为602768001210980588，放款10万元。二被告用其所有的位于肇源县新站镇新站社区，房屋所有权证号为字第004411号，面积为91平方米的商服楼提供抵押，抵押物经哈尔滨富通资产评估事务所评估价值为20.11万元。同时在肇源县农村建设管理处办理房屋抵押他项手续。二被告所提供的抵押物现已灭失。截止2015年11月16日，二被告尚欠原告本金50425元。二被告利息、罚息等逾期利息为年利率8.4942%。现原告要求被告于春旺、苗兰偿还借款本金50425元及逾期利息，利息从2015年11月16日起按年利率8.4942%计算至实际给付日止，并要求二被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。
本案争议焦点：原告诉请应否支持？
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告肇源邮政银行与被告于春旺、苗兰之间签订的借款合同、抵押担保合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定。该借款、抵押担保合同成立，合法有效。合同双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。被告于春旺、苗兰未按照约定保证抵押物完好，其行为已构成违约。现原告要求二被告提前偿还贷款本息的请求，符合法律规定，故本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：
被告于春旺、苗兰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司肇源县支行借款本金50425元及利息、罚息（利息、罚息以本金50425元为基数，从2015年11月17日起按年利率8.4942%计算至实际给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1061元，财产保全费524元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 李云峰
人民陪审员 段立刚
人民陪审员 石秀瑜
二〇一六年五月十二日
书 记 员 刘 颖
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。