贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2301民初953号
原告：中国农业银行股份有限公司兴义市支行，住所地贵州省兴义市黄草坝办事处盘江路。
负责人：刘杨，系该支行行长。
委托诉讼代理人：郭刚，男，1975年7月2日生，侗族，系该中国农业银股份有限公司兴义市支行工作人员，住贵州省兴义市，特别授权代理。
委托诉讼代理人：马文峰，贵州天生律师事务所律师，一般授权代理。
被告：吕帮云，男，1973年9月17日生，汉族，户籍地贵州省兴义市。
被告：黄贵敏，女，1973年4月3日生，汉族，户籍地贵州省兴义市。
被告：贵州润和房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市黄草办文化路100号。
法定代表人：葛金友，系该公司执行董事。
原告中国农业银行股份有限公司兴义市支行（以下简称农行兴义市支行）与被告吕帮云、黄贵敏、贵州润和房地产开发有限公司（以下简称润和房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行兴义市支行的委托诉讼代理人郭刚、马文峰，被告吕帮云、黄贵敏经本院在2017年4月19日贵州民族报第A3版公告传唤，公告期届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告润和房开公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行兴义市支行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告吕帮云、黄贵敏共同偿还原告截至2016年12月29日贷款本息共计人民币190712.12元（其中本金为182609.36元，逾期正常利息7387.90元，罚息478.37元，复利236.49元），并清偿从2016年12月30日起至本息清偿之日止所产生的利息、罚息、复利等费用；3、判令被告润和房开公司对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告提供的抵押物（兴义市××新区××与民航路交叉处第3幢1单元五层1-5-3号房屋，建筑面积129.7m2）享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权所支付的其他一切费用。事实及理由：2014年11月11日，被告吕帮云于被告润和房开公司处购买商品房需要向原告申请贷款；被告黄贵敏系被告吕帮云之妻，其作为与被告吕帮云的共同还款人提出贷款申请。2014年11月15日，原告与被告方签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告吕帮云向原告借款200000元用于购买位于兴义市××新区××与民航路交叉处第3幢1单元五层1-5-3号房屋，借款期限共计120个月（自2014年11月15日起至2024年11月14日止）；借款执行利率以借款发放之日中国人民银行同期同档次贷款基准利率确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月；借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收复利和罚息；借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权宣布所签订的合同到期，提前收回所有贷款。该笔贷款由被告润和公司提供阶段性连带责任保证担保，担保期限为自贷款发放之日起至借款人取得房地产权属证明并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登手续之日止；被告吕帮云和黄贵敏以其所购房屋提供抵押担保，该抵押物已2015年6月12日办理房屋抵押权登记。合同签订后，原告于2014年11月20日向被告发放了贷款200000元。后被告自2016年2月21日起未按约定履行还本付息的义务。截止2016年12月29日，被告逾期还款期数已达11期，逾期还款的天数已达312日，从2016年10月份开始联系不上被告。在起诉当天原告还联系到黄贵敏，黄贵敏说缓一段时间还款，此后就一直联系不上吕帮云和黄贵敏了。截止2017年7月5日被告共欠本息195867.19元，其中逾期正常利息11393.30元、罚息1258.29元、复利606.24元、本金182609.36元。被告吕帮云从2016年2月21日起开始逾期，之后一直没有还款。被告未按约定按期足额偿还借款的行为已构成违约，根据合同法的规定及双方所签订合同的约定，原告有权宣布与被告的借款合同提前到期，被告应当立即偿还原告借款本息。为维护原告合法权益，原告特起诉，望支持原告诉请。
被告吕帮云、黄贵敏、润和房开公司未到庭，也未提交书面答辩。
经本院审理认定事实如下，2014年11月15日原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为贰拾万元整，借款期限自2014年11月15日起至2024年11月14日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，以12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；借款人不可撤销的授权贷款人将全部借款直接划入润和房开公司的银行账户内；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告吕帮云、黄贵敏用位于贵州省××新区民航路与文化路交叉处万峰郡府3幢1-5-3号房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号、市房权证兴义字第××号，房屋所有权人：吕帮云、黄贵敏，建筑面积129.71㎡）作为该笔贷款的抵押物；保证人润和房开公司在借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2015年7月20日，原、被告为抵押房屋办理了抵押登记手续。2014年11月20日，原告按照合同约定发放了贷款200000元。后被告偿还了部分借款本息后，就未按期还款。截止2017年7月5日被告已偿还借款本金17390.64元、正常利息14674.13元、罚息1.09元、复利0.7元；尚欠借款本金182609.36元、正常利息11393.30元、罚息1258.29元、复利606.24元。原告催要未果，向本院起诉。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的个人借款合同和抵押合同，并未违反法律、法规的强制性规定，合同有效。合同签订后，原告按照约定向被告吕帮云发放了贷款，被告吕帮云应当按照约定向原告履行还款义务。被告多次未按期向原告还款，构成违约。原、被告双方在合同中约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告多次不按期还款，构成违约，原告可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行。被告吕帮云应当向原告偿还借款本息。被告吕帮云作为借款人，未按照约定的期限向原告返还借款，其行为已构成违约。原、被告在合同中约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。而对于复利，我国禁止利滚利，允许金融机构计收复利，但该复利是指出借人将借款期间内计收的正常利息作为本金再计收的利息。故被告吕帮云应当按照罚息利率向原告支付罚息，并以借款期限内所欠的正常利息按罚息利率计算支付复利。被告吕帮云、黄贵敏系夫妻关系，该笔债务发生在二人婚姻关系存续期间，系吕帮云、黄贵敏的夫妻共同债务。故被告黄贵敏应当与被告吕帮云共同承担向原告偿还借款本息的义务。原、被告在合同中明确约定被告吕帮云、黄贵敏用位于贵州省××新区民航路与文化路交叉处万峰郡府3幢1-5-3号房屋作为该笔借款的抵押物，办理了抵押登记手续，抵押权已设立。被告吕帮云、黄贵敏不按期还款，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告保证人润和房开公司在借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告吕帮云、黄贵敏用于抵押的房屋已经办理了房屋抵押登记手续，故对于原告要求被告润和房开公司承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司兴义市支行与被告吕帮云、黄贵敏、贵州润和房地产开发有限公司于2014年11月15日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、由被告吕帮云、黄贵敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司兴义市支行截止2017年7月5日尚欠借款本金182609.36元、正常利息11393.30元、罚息1258.29元、复利606.24元。并以194002.66元为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%后确定的年利率计算2017年7月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止的罚息和复利；
三、如被告吕帮云、黄贵敏不按上述期限还款，原告中国农业银行股份有限公司兴义市支行对被告吕帮云、黄贵敏用于抵押并登记的位于贵州省××新区民航路与文化路交叉处万峰郡府3幢1-5-3号房屋（房屋所有权证号：市房权证兴义字第××号、市房权证兴义字第××号，房屋所有权人：吕帮云、黄贵敏，建筑面积129.71㎡，他项权证号：市房他证兴字第××号）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司兴义市支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4714元（案件受理费4114元，公告费600元），由被告吕帮云、黄贵敏共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
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审 判 长 邢成进
人民陪审员 刘建秀
人民陪审员 刘建英
二〇一七年七月六日
书 记 员 江国秀