南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初1581号
原告华夏银行股份有限公司南京分行，住所地南京市中山路81号。
负责人何羽，行长。
委托代理人徐磊，华夏银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人王海涛，江苏高的律师事务所律师。
被告马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司，住所地马鞍山市花山区大华马鞍山国际广场1-143。
法定代表人沈文斌，董事长。
委托代理人殷向东，安徽夏商周律师事务所律师。
被告江苏经纬建设集团有限公司，住所地南京市秦淮区礼拜寺巷20号401室。
法定代表人安江，董事长。
委托代理人孟凡营，江苏冠文律师事务所律师。
被告沈文斌,男，汉族。
委托代理人殷向东，安徽夏商周律师事务所律师。
被告彭辉，男，汉族，1970年9月2日生。
委托代理人殷向东，安徽夏商周律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司南京分行（以下简称华夏银行南京分行）诉被告马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司（以下简称马鞍山锦华公司）、江苏经纬建设集团有限公司（以下简称江苏经纬公司）、沈文斌、彭辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法由审判员刘春晓适用简易程序，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告华夏银行南京分行的委托代理人徐磊、王海涛，被告彭辉，被告马鞍山锦华公司、沈文斌、彭辉的共同委托代理人殷向东，被告江苏经纬公司委托代理人孟凡营到庭参加诉讼。
原告华夏银行南京分行诉称，2013年10月14日，原告与被告马鞍山锦华公司签订《最高额融资合同》，原告给予马鞍山锦华公司最高融资额度11000万元，最高融资额度的有效使用期限为10年，自2013年10月14日至2023年9月27日。同日，马鞍山锦华公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于马鞍山市花山区大华马鞍山国际广场1-143的房产和相应土地使用权为上述《最高额融资合同》项下的债务提供最高额抵押担保，办理了抵押登记，原告取得他项权证。同日，原告与被告江苏经纬公司签订《最高额保证合同》，与被告沈文斌、彭辉分别签订《个人最高额保证合同》，由江苏经纬公司、沈文斌、彭辉为马鞍山锦华公司在上述《最高额融资合同》项下的债务提供连带责任担保。2013年12月2日，原告与被告马鞍山锦华公司签订《固定资产借款合同》，原告按约发放3700万元贷款，期限自2013年12月2日至2023年9月27日，合同约定了分期还本的期限、金额等，并约定如果借款人不能按期还本付息，则原告有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息。自2015年三季度开始，被告马鞍山锦华公司开始拖欠原告利息，至2015年12月21日应当偿还的本金51万元也未能清偿。被告马鞍石锦华公司的行为已经构成根本违约，各担保人亦未承担担保责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告马鞍山锦华公司偿还原告贷款本金3547万元、利息、复利1103273.46元（截止2016年4月18日），以及2016年4月19日起至本息全部清偿日止的按照合同约定的标准计算的利息、复利；2、被告马鞍山锦华公司支付原告为实现债权而支付的律师费22万元；3、原告对抵押物（位于马鞍山市花山区大华马鞍山国际广场1-143的房屋、位于湖南路南、湖北路西、益寿路北的国有土地使用权）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告江苏经纬公司、沈文斌、彭辉对被告马鞍山锦华公司的上述债务承担连带责任；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告马鞍山锦华公司、沈文斌、彭辉辩称，向原告借款、担保以及出现逾期还款均是事实，原告计算的欠息复利标准较高，马鞍山锦华公司现经营困难，正在调整经营，希望能与原告就还款达成协议。
被告江苏经纬公司辩称，江苏经纬公司现已进入破产程序，管理人接收的相关材料中未见案涉的保证合同，故对该合同的真实性无法确认。请求法院依法判决。
经审理查明，2013年10月14日，华夏银行南京分行（乙方）与马鞍山锦华公司（甲方）签订《最高额融资合同》，约定甲方在合同约定的有效期限内可向乙方申请使用的最高融资额度为11000万元，有效期限为10年，自2013年10月14日至2023年9月27日；因甲方违反本合同及其具体业务合同致使乙方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用等。
同日，华夏银行南京分行（乙方）与马鞍山锦华公司（甲方）签订《最高额抵押合同》，合同约定甲方为其上述《最高额融资合同》项下提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；甲方所提供的抵押财产为其名下位于马鞍山市花山区大华马鞍山国际广场1-143的房屋等。2013年11月27日，华夏银行南京分行取得房地产他项权证，登记债权数额为11000万元。2013年10月14日取得随房屋一并抵押的国有土地使用权的土地他项权利证明书，登记土地坐落于湖南路南、湖北路西、益寿路北。
同日，华夏银行南京分行（乙方）与江苏经纬公司（甲方）签订《最高额保证合同》，合同约定甲方为马鞍山锦华公司在上述《最高额融资合同》项下最高额11000万元的债务提供连带担保，甲方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证期间为两年，从债务的履行期限届满日、被担保债权的确定日或者债权人宣布债务提前到期之日起算；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响等。江苏经纬公司对该份《最高额保证合同》的真实性提出异议，但在法庭规定的时间内未能就此提交相应的证据。
同日，华夏银行南京分行（乙方）与沈文斌、彭辉（甲方）分别签订《个人最高额保证合同》，合同约定甲方为马鞍山锦华公司在上述《最高额融资合同》项下最高额11000万元的债务提供连带担保，甲方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证期间为两年，从债务的履行期限届满日、被担保债权的确定日或者债权人宣布债务提前到期之日起算；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响等。
2013年12月2日，华夏银行南京分行（乙方）与马鞍山锦华公司（甲方）签订《固定资产借款合同》，约定乙方向甲方发放贷款3700万元，贷款期限为10年，自2013年12月2日至2023年9月27日，分别于2014年6月21日还本51万元、2014年12月21日还本51万元、2015年6月21日还本51万元、2015年12月21日还本51万元、2016年6月21日还本219万、2016年12月21日还本219万元……直至最后一期2023年9月27日还本211万元；贷款利率为年6.8775%，按照人民银行同期贷款基准利率上浮5%进行调整；甲方不按合同约定还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用等。2013年12月2日，华夏银行南京分行向马鞍山锦华公司发放贷款3700万元。
2016年4月15日，华夏银行南京分行与江苏高的律师事务所就华夏银行南京分行与马鞍山锦华公司、江苏经纬公司、安徽马鞍山市锦华投资（集团）有限公司、沈文斌、彭辉借贷纠纷一案签订《委托代理协议》，约定律师费22万元。2016年4月18日，华夏银行南京分行向江苏高的律师事务所支付22万元，江苏高的律师事务所为此开具律师费发票。
截止2016年4月18日，马鞍山锦华公司尚欠本金3547万元、利息1088079.2元、复利15194.26元。
上述事实，《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、房地产他项权证、土地他项权利证明书、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《固定资产借款合同》、借款凭证、贷款明细、《委托代理协议》、网上银行交易电子凭证、律师费发票及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告华夏银行南京分行与被告马鞍山锦华公司签订的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《固定资产借款合同》，以及与被告江苏经纬公司签订的《最高额保证合同》、与被告沈文斌、彭辉签订的《个人最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应按约履行合同义务。被告江苏经纬公司虽对《最高额保证合同》的真实性存疑，但在法庭指定期间内未予回复亦未提交相反证据，应视为认可该合同的真实性。根据合同约定，原告已向被告马鞍山锦华公司发放了3700万元贷款，被告马鞍山锦华公司应按约还本付息。但被告马鞍山锦华公司自2015年下半年起即未能偿还贷款本息，根据合同约定，原告可要求被告马鞍山锦华公司提前偿还全部借款本息及相应复利，并支付原告为实现债权所支付的律师费。被告马鞍山锦华公司辩称复利计算标准过高，既与合同约定不符，所约定的复利标准也并不明显过高，故对被告该辩称，本院不予采纳。
被告江苏经纬公司、沈文斌、彭辉为马鞍山锦华公司上述贷款提供连带责任保证，故华夏银行南京分行有权要求各担保人对马鞍山锦华公司的债务承担连带清偿责任，各担保人在连带清偿责任后，可向债务人马鞍山锦华公司追偿，或者要求其他连带责任保证人承担其应当承担的份额。因马鞍山锦华公司将其所有的案涉房产及土地抵押给华夏银行南京分行为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，华夏银行南京分行亦领取了他项权证，故华夏银行南京分行有权要求对马鞍山锦华公司提供的抵押房产及土地在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条的规定，判决如下：
一、被告马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司南京分行贷款本金3547万元、利息1088079.2元、复利15194.26元，并自2016年4月19日起至本息付清日止期间按合同约定的标准支付利息、复利；
二、被告马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司南京分行律师费22万元；
三、被告江苏经纬建设集团有限公司、沈文斌、彭辉对被告马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并在承担连带责任后，有权向被告马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司追偿或者要求其他连带责任保证人承担其应当承担的份额；
四、如被告马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司未履行上述债务，原告华夏银行股份有限公司南京分行有权对被告马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司名下位于马鞍山市花山区大华马鞍山国际广场1-143房屋及其地上土地折价或拍卖、变卖的价款在11000万元的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费222705元，因适用简易程序减半收取111352.5元，保全费5000元，合计116352.5元，由被告马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司、江苏经纬建设集团有限公司、沈文斌、彭辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 刘春晓
二〇一六年五月五日
见习书记员 ＸＸＸ