南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初1431号
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司白马支行，住所地南京市溧水区白马镇白马桥西街10号。
负责人张欣，该支行行长。
委托代理人李峰，江苏全衡律师事务所律师。
被告南京汇金生物技术装备有限公司，住所地南京市溧水经济开发区南区。
法定代表人余朝玉，该公司董事长。
被告南京金口机械集团有限公司，住所地南京市高新开发区高新路21号。
法定代表人余朝玉，该公司董事长。
被告余朝玉，男，1968年9月8日生，汉族。
被告谢蕙香，女，1967年10月16日出生，汉族。
四被告委托代理人鲁军，北京德和衡（南京）律师事务所律师。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司白马支行（以下简称白马农商行）与被告南京汇金生物技术装备有限公司（以下简称汇金公司）、南京金口机械集团有限公司（以下简称金口公司）、余朝玉、谢蕙香借款合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员任涛、人民陪审员陈语智、孙香花组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人李峰，四被告委托代理人鲁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白马农商行诉称：汇金公司因生产需要向原告借款，双方于2015年7月8日签订《最高额借款合同》，约定：自2015年7月8日起至2018年7月7日止，由原告根据汇金公司的需要、资信状况等向汇金公司提供最高额不超过2600万元的贷款。后原告根据汇金公司的申请，在2015年7月10日分三次向汇金公司发放了合计2600万元的贷款，三笔贷款年利率都为7.14%。同时对被告违约事件的处理及解决争议而产生的费用做了约定。汇金公司以其自身的厂房及土地提供了抵押担保，金口公司、余朝玉、谢蕙香作为保证人对上述债务提供了连带担保。原告依约履行了义务，但汇金公司却未按合同的约定履行支付和清偿义务，且出现了严重影响其还款能力的情况。故根据法律规定及双方合同约定，原告诉至法院，要求：1、判令汇金公司偿还借款2600万元及利息（利息按照双方合同约定的计算标准，自2015年12月21日起计算至欠款实际给付之日止）；2、判令原告就上述债权对汇金公司提供抵押的位于南京市溧水永阳镇机场路239号1幢厂房及土地享有优先受偿权；3、判令金口公司、余朝玉、谢蕙香对汇金公司的上述还款义务承担连带保证责任。
被告汇金公司辩称：对借款合同及借款数额不持异议，但是汇金公司已按照合同约定清偿了相应的利息，且合同约定的还款期限尚未届满，原告要求归还本金及行使抵押权的条件尚未成就。
被告金口公司、余朝玉辩称：由于原告主张的担保权的行使条件尚未成就，因此金口公司、余朝玉不应当承担责任。
被告谢蕙香辩称：谢蕙香并未作出担保承诺，保证合同上的字由余朝玉代签，故谢蕙香不应承担连带清偿责任。
经审理查明，2015年7月8日，白马农商行与汇金公司签订《最高额借款合同》，约定：1、自2015年7月8日起至2018年7月7日止，由贷款人（即白马农商行）根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人（即汇金公司）提供最高贷款余额不超过2600万元整的人民币贷款。2、合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。合同第七条借款人权利和义务中约定，借款人义务有：1、按期归还贷款本金。2、借款人发生对其正常经营构成威胁或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他事件，如停业、歇业、被注销登记、被吊销营业执照、法定代表人或主要负责人从事违法活动或其他意外事件、涉及重大诉讼活动、生产经营出现严重困难、财务状况恶化等，均应立即书面通知贷款人，并落实贷款人认可的债权保全措施。合同第八条违约责任中约定，如借款人违约，则贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。
同日，白马农商行与汇金公司签订《最高额抵押合同》，约定汇金公司自愿以其所有的位于南京市溧水区永阳镇机场路239号1幢厂房及土地使用权作抵押，为上述最高额借款合同项下的借款提供担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。白马农商行已领取了他项权证，他项权证上载明的债权数额为2600万元。
同日，白马农商行与余朝玉、谢蕙香签订《最高额保证合同》，余朝玉、谢蕙香自愿为汇金公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等，并承诺：“债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在旧该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩”。该保证合同中，谢蕙香签名处由余朝玉代为签名。
2016年1月31日，白马农商行与金口公司香签订《最高额保证合同》，金口公司自愿为汇金公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等，并承诺：“债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在旧该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩”。
另查明，2015年4月15日，谢蕙香、余朝玉提供《授权委托书》一份给白马农商行，委托事项为：1、委托人（即谢蕙香）委托受委托人（即余朝玉）作为代理人，办理谢蕙香为汇金公司向白马农商行借款提供担保涉及的相关手续。2、受委托人向白马农商行提交的各项文件以及与上述手续相关的签署和意思表示，委托人均予认可。委托期限：除非委托人向白马农商行送达撤销委托的通知或发生其他受委托人代理终止的法定事由，本授权委托书的有效期止。
2015年7月10日，白马农商行分三笔共计向汇金公司发放借款2600万元，三笔借款尚未到期。汇金公司未能按期足额归还自2015年12月21日起的利息，仅于2016年3月21日归还利息10万元。
汇金公司目前处于暂停生产状态，涉及的诉讼案件超过十件，案件标的超过5000万元。
以上事实，由最高额借款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款借据、授权委托书、当事人陈述等证据证实，并经庭审质证认证，本院予以确认。
本院认为，案涉的借款合同、抵押合同、保证合同均依法成立，且合法有效，应依法予以支持。当事人双方均应按照合同约定全面履行各自的权利和义务。白马农商行依照合同约定向汇金公司发放了借款2600万元。由于汇金公司未按约定的期限归还借款利息，且目前处于暂停生产状态，涉及重大诉讼活动，白马农商行有权依照合同约定宣布借款提前到期，并要求汇金公司归还借款本息。汇金公司以其所有的位于南京市溧水区永阳镇机场路239号1幢厂房及土地使用权为案涉借款提供抵押担保，担保债权数额为2600万元，白马农商行有权就案涉债权在2600万元范围内对抵押物享有优先受偿权。余朝玉、谢蕙香、金口公司为汇金公司的案涉借款提供连带责任保证，应向白马农商行承担连带还款义务。谢蕙香认为，案涉保证合同上签名非其本人所签。本院认为，谢蕙香委托余朝玉代为签署该保证合同，余朝玉代谢蕙香签字的行为发生在委托期限内，符合委托事项的内容，该代理行为有效，谢蕙香应承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京汇金生物技术装备有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司白马支行归还借款2600万元及利息（利息按照双方最高额借款合同约定的计算方式，自2015年12月21日起计算至欠款实际给付之日止，并扣除10万元）。
二、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司白马支行有权就上述第一项债权，在2600万元范围内，对位于南京市溧水区永阳镇机场路239号1幢厂房及土地使用权享有优先受偿权。
三、被告南京金口机械集团有限公司、余朝玉、谢蕙香应就被告南京汇金生物技术装备有限公司的上述第一项债务，向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司白马支行承担连带还款责任；被告南京金口机械集团有限公司、余朝玉、谢蕙香承担保证责任后，有权向被告南京汇金生物技术装备有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费171800元，保全费用5000元，共计176800元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，帐号10×××76。
审 判 长 任 涛
人民陪审员 陈语智
人民陪审员 孙香花
二〇一六年五月十日
书 记 员 沈 洁