广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浔民初字第1288号
原告广西联讯置业有限公司，住所地桂平市西山镇××村××队。
法定代表人梁勇，该公司董事长。
委托代理人莫仁益，男，1977年7月24日出生，汉族，住桂平市××山镇县府街××号，该公司职员。
被告许炜姗，女，1986年4月22日出生，住桂平市××××号。
原告广西联讯置业有限公司与被告许炜姗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月12日立案受理后，依法由代理审判员莫寿孟适用简易程序，于2013年5月22日公开开庭进行了审理。书记员甘雨艳担任法庭记录。原告的委托代理人莫仁益到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月5日，被告与原告签订了《幸福家园商铺租赁合同》，由被告承租原告位于幸福家园小区一楼6-106号商铺，每月租金4201元。抵减装修返修还款后每月的实际租金为2531.42元。约定租期为3年，即自2011年12月6日起至2014年12月5日止，租金每3个月支付一次。被告应于每个租金交付周期结束前10日内交付下一期的租金，并约定逾期交付租金的，原告有权向被告按实欠租金的0.5%加收滞纳金，逾期达到30日的，原告有权解除合同、收回商铺并没收5000元押金。
自2012年6月5日起至2013年4月4日止，被告共欠原告10个月的租金共25314元（月租金2232元×10个月），且应于2012年6月5日前支付。经原告多次催收被告均以各种理由推托，至今尚未支付，逾期达300天，根据合同的约定，原告有权解除合同收回商铺。原告于2013年3月19日向被告发出了《解除<；；幸福家园商铺租赁合同>；；通知书》，要求被告限期迁出并交还商铺。被告已于2013年3月19日签收了《解除<；；幸福家园商铺租赁合同>；；通知书》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和第九十六条第一款的规定，合同自解除合同的通知到达对方时解除，因此，《幸福家园商铺租赁合同》已经解除，被告应当按照通知要求迁出商铺并交还原告管理使用，并应从拖欠租金第ll天开始按实欠租金0.005％加付滞纳金。
被告的行为严重违反了合同的约定，违反了诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款和第一百零七条的规定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告立即迁出幸福家园小区一楼6-106号商铺，交还原告管理使用，并搬离属于被告所有的全部物品；二、被告付清所欠租金25314元及以日按欠费金额0.005%支付自2012年6月19日起至租金全部付清时止的逾期付款违约金；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证实其主张，在举证期限内提供的证据有：1.幸福家园商铺租赁合同1份，拟证实原告与被告存在租赁合同关系；2.许炜姗身份证复印件1份，拟证实被告的主体身份；3.收款收据1份，拟证实被告未支付租金其逾期达314天；4.解除合同通知书1份，拟证实原告于2013年3月17日已向被告提出解除合同；5.快递回执单1份，拟证实原告已于2013年3月17日向被告寄送了解除合同通知书；6.营业执照和机构代码证各1份，拟证实与原告的主体身份；7.法定代表人身份证及证明，拟证实与昂奥的法定代表人身份；8.邮件全程跟踪查询结果单1份，拟证实被告已于2013年3月25日收到解除合同通知书。
被告未作出答辩。
本案的调查重点可归纳为：一、原、被告双方签订的租赁合同是否已解除；二、原告要求被告迁出承租的商铺并搬离其所属物品的请求有何依据，应否支持。三、原告要求被告支付所欠租金的请求有何依据，应否支持。
经过开庭，本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认，并作为认定本案事实的依据。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已主动放弃质证的权利。综合全案有效证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2011年12月5日，原告（甲方）与被告（乙方）双方签订了《幸福家园商铺租赁合同》1份，根据合同的约定，原告将座落于幸福家园小区一楼6-106号商铺出租给原告。租期自2011年12月6日起至2014年12月5日止，共3年。租金为4201元／月（原告认可抵减装修返修还款实际租金为2531.42元）。租金每3个月支付一次，第一期租金于合同生效当天交给出租人；第二期租金于第一期租金到期前10日内交清，以后交付方式以此类推。合同还约定，如被告无故拖欠租金，原告给予被告10日的宽限期，从第11日开始原告有权向被告每天按实欠租金0.5%加收滞纳金，逾期时间，最多不得超过30日。另外还约定，被告拖欠租金30日以上的，视为违约，原告有权收回商铺并没收被告押金。双方签订合同后，被告已依照约定支付了2012年6月5日前的租金。后被告未再支付租金。原告遂于2013年3月19日通过快递邮寄的方式向被告发出解除合同通知书，提出解除合同。被告已于2013年3月19日签收了该解除合同通知书。
另外，在本案的审理过程中，原告主动撤回要求支付逾期违约金的诉讼请求。
本院认为，关于第一个调查重点，原、被告双方签订的租赁合同是否已解除的问题。原、被告双方于2011年12月5日签订《幸福家园商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，而且并没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属于有效的租赁合同，该合同已于2011年12月5日依法成立并生效。双方应按合同的约定全面履行自己的义务。被告自2012年6月5日起无正当理由未按合同的约定支付租金，已构成违约。双方在合同中关于“（被告）拖欠租金30日以上的，视为违约，（原告）有权收回商铺并没收被告押金”的约定，实质上是关于解除合同的条件的约定。根据上述约定，解除合同的条件已成就。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权解除合同。原告提出解除合同的通知已达到被告，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知达到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除……在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”的规定，被告在法律规定的期限内既未提出异议，也未向人民法院提起诉讼，故原、被告双方于2011年12月5日签订《幸福家园商铺租赁合同》已于2013年3月19日解除。
关于第二个调查重点，原告要求被告迁出承租的商铺并搬离其所属物品的请求有何依据，应否支持的问题。被告无正当理由未按合同的约定支付租金，已构成违约。合同解除后，原、被告双方已不存在房屋租赁合同关系。被告继续占用原告的铺面，没有法律依据。因此，原告要求被告迁出承租的商铺，并搬离其物品，理由充分，合情合理，本院予以支持。
关于第三个调查重点，原告要求被告支付所欠租金的请求有何依据，应否支持的问题。根据已查明事实，自2012年6月5起至合同解除时的2013年3月19日止，被告无正当理由未按合同的约定支付租金，已构成违约，应支付合同期限内所欠的租金给原告。合同解除后，被告继续占用原告的铺面，没有法律依据。原告请求参照合同期限内实际租金2531.42元／月的标准支付占用铺面期间（自2013年3月20日起至2013年4月4日止）的租金，并无不当，本院予以支持。换言之，被告应支付自2012年6月5日起至2013年4月4日止共计10个月的租金，按实际租金2531.42元／月计，总额为25314元。
原告主动撤回要求被告支付逾期违约金的诉讼请求，这是原告的真实意思表示，是其自行处分诉讼权利的行为，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第二款、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许炜姗应迁出幸福家园小区一楼6-106号商铺，交还原告广西联讯置业有限公司管理使用，并搬离属被告许炜姗所有的全部物品；
二、被告许炜姗应支付租金25314元给原告广西联讯置业有限公司。
本案案件受理费266元（按简易程序减半收取，原告已预交），由被告许炜姗负担。
上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。赔偿款汇至桂平市人民法院，账号：932412010100059610，开户社：桂平市农村信用合作联社光明分社。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费532元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 莫寿孟
二〇一三年六月二十六日
书 记 员 甘雨艳