江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东双商初字第00174号
原告ＸＸ，农民。
委托代理人杨克礼。
被告刘小纬，驾驶员。
被告石青丝，农民。
原告ＸＸ与被告刘小纬、石青丝商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年08月21日受理后，依法由审判员袁新所独任审判，于2014年9月17日和11月17日公开开庭进行了审理。ＸＸ及其委托代理人杨克礼，石青丝到庭参加诉讼。刘小纬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称：2014年1月5日，被告将东海县洪庄镇紫藤小区24号房以10万元价格卖与原告，双方签订《合同书》，原告付清房款，合同又约定：2014年6月5日前可随时付10万元买回房子，6月5日后归买方所有。但二被告至2014年6月5日仍不向原告交付房屋，虽经原告多次催交，但被告至今不交付。根据以上事实及相关法律、法规的规定，请求判令1、二被告立即将洪庄镇紫藤小区24号房交付给原告；2、自2014年6月5日起向原告支付房款的利息，直至交房时止。
被告刘小纬未向本院提交书面答辩意见。
被告石青丝辩称：在我不知情的情况下我丈夫刘小纬把我们租住我父母的房子卖给了原告，我没有权利卖这个房子，我听说是我丈夫因赌钱欠原告的钱，把房子抵押给原告。
经审理查明：原告ＸＸ在庭审中提交了《合同书》1份，其内容为：甲方（出售方）刘小纬、石青丝，乙方（购买方）ＸＸ。
一、经甲乙双方协商，乙方购买甲方在东海县洪庄镇拥有的紫藤小区24号房屋款：总计拾万元整。二、付款方式：乙方选择一次性付款，拾万元2014年1月5号付款。三、2014年6月5日之前可随时付拾万元买回房子，在6月5号之后归买方所有。本合同自甲乙双方签字生效。甲方：刘小纬石青丝，乙方：ＸＸ。2014年1月5日。（甲乙方三人姓名上均有指印）。被告石青丝对该合同书提出了异议称：对此合同我不知道，此合同上我的名字和手印都不是我写的、按的，刘小纬名字像他写的。为此，石青丝申请对该合同书上石青丝的签名及指印进行鉴定。原告方称：如果石青丝要求鉴定，原告也同时要求对石青丝的签名及手印是否是刘小纬代为签名或者按手印进行鉴定；如果石青丝不要求鉴定，原告也不要求鉴定。后石青丝称我的名字和指印是刘小纬代签、代按的，所以不要求进行鉴定。
上述合同书的房屋至今并未交付给原告ＸＸ。
被告石青丝在庭审中提交了《房屋买卖合同》1份，其内容为：甲方（出售方）上海紫藤实业有限公司新沂分公司洪庄镇康乐小区项目部，乙方（购买方）石景军。依据中华人民共和国相关法律规定，买卖双方本着自愿、平等、协商一致的原则，就房屋买卖达成如下协议：1、乙方购买甲方在东海县洪庄镇开发的康乐小区24号房屋。2、双方协议上述房产出售价格壹拾贰万伍仟元整（125000.00）。3、合同订立当日，乙方交付甲方壹拾贰万伍仟元整。4、甲方负责给乙方办理房屋相关手续，乙方接到甲方通知时准备好办证资料，同时把购房余款缴清。5、甲方负责下水道及道路硬化，不负责通讯、水、电以及房屋维修等。6、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份。甲方：上海紫藤实业有限公司新沂分公司洪庄项目部，经办人：汤敬超（印）。乙方：石景军。2012年4月4日。石青丝以此合同证明该房屋是其父亲石景军购买的。
本院调取了（2013）东双商初字第0068号案件的江苏省连云港市中级人民法院（2014）连商终字第0200号民事判决书，该民事判决书查明的事实：2007年6月7日，上海紫藤实业有限责任公司（以下简称紫藤公司）与东海县国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》一份，以出让方式取得了位于东海县洪庄镇建设路东侧宗地编号为18-11-036、面积为5559平方米的国有土地使用权，后经东海县洪庄镇建设管理服务所批准在该宗土地上建设康乐小区。2010年10月，上海紫藤实业有限责任公司新沂分公司向汤敬超出具授权委托书一份，委托汤敬超作为涉案康乐小区销售的委托代理人。2012年11月10日，汤敬超与马夫英签订《购房合同》一份，约定将紫藤小区26号房出售给马夫英，房款总计125000元，首付100000元等。该民事判决书认为：紫藤公司开发的位于东海县洪庄镇建设路东侧宗地编号为18-11-036土地的康乐小区商住楼项目至本案起诉前未取得商品房预（销）售许可证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。依据上述规定，本案购房合同应当认定无效。据此判决汤敬超与马夫英2012年11月10日签订《购房合同》无效。
在庭审中法庭询问原告ＸＸ是否同意将诉讼请求变更为返还购房款，不要求被告交付房屋。原告方明确回答，不变更诉讼请求。
以上事实，有原被告双方的庭审陈述，原告方提交的《合同
书》1份，被告方提交的《房屋买卖合同》1份，本院调取的江苏省连云港市中级人民法院（2014）连商终字第0200号民事判决书1份在案佐证，本院予以确认。
本院认为：涉案的位于东海县洪庄镇紫藤小区24号房屋与江苏省连云港市中级人民法院（2014）连商终字第0200号民事判决书中的房屋系同一宗土地上的商品房。该宗土地上商住楼项目因未取得商品房预（销）售许可证，其出售的商品房已被江苏省连云港市中级人民法院（2014）连商终字第0200号民事判决书认定为无效。因此，涉案房屋买卖亦应为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。涉案房屋买卖无效，被告应当将购房款返还给ＸＸ，因此ＸＸ只能请求返还购房款，而ＸＸ在庭审中明确表示坚持其诉讼请求。综上，ＸＸ主张被告交付购买房屋的请求，因依据不足，本院不予支持。
被告刘小纬无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担举证、质证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告ＸＸ要求被告刘小纬、石青丝交付东海县洪庄镇紫藤小区24号房的诉讼请求。
案件受理费2300元减半收取1150元，由原告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
审判员 袁新所
二〇一四年十一月十九日
书记员 林婷婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
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