湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1381民初2170号
原告欧阳俊，男，1985年10月3日出生，汉族，住冷水江市。
委托代理人陈熠，湖南云天律师事务所律师。
被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司（以下简称盛唐公司），住所地常德市柳叶湖开发区柳叶湖街道七里桥社区东方美景花园二期（托斯卡纳酒店二楼）。
法定代表人刘子健。
案由：合同纠纷
原告欧阳俊诉称，被告盛唐公司法定代表人刘子健以开发常德盛唐四月天住宅小区项目需要资金为由，先后于2012年1月18日、2012年3月4日、2012年4月25日、2012年4月29日、2012年9月3日向原告出具借据或与原告签订《借款协议》，合计从原告处借款939万元，约定借款期限为自借款到账之日起一年，月利率2%，期满偿还本息。借款到期后，刘子健未向原告偿付借款本息。2014年3月20日，欧阳俊、刘子健、盛唐公司三方经过结算，签订《债务转让及清偿协议书》，约定由盛唐公司承担刘子健所欠欧阳俊的借款本金939万元、利息425.64万元，本息合计1364.64万元，盛唐公司以其开发的常德盛唐四月天小区34套房产抵偿欧阳俊债务本金939万元。抵债房屋为1-01栋的106、107号、109号、110号、111号、1-02栋的108号、109号、110号、111号、112号、114号、115号、1-03栋的109号、110号、112号、2-02栋的106号、111号、112号、113号、114号、115号、2-03栋的111号、114号、115号、2601号、2801号、3-01栋的103号、106号、107号、3-04栋的104号、206号、805号、3-09栋401号、3-13栋101号。《债务转让及清偿协议书》还约定，盛唐公司应在协议签订之日起十日内为欧阳俊办理上述抵债房屋的网签备案手续，之后为欧阳俊办理房屋产权过户登记手续，协助欧阳俊取得房屋产权证书。2014年3月25日，被告将上述抵债房屋网签备案至欧阳俊名下，但至今未为原告办理产权过户登记手续，原告至今未取得上述房产的产权证书。原告多次催促未果，特起诉，请求判令：1、被告为原告办理上述34套抵债房产的产权过户登记手续；2、被告承担办理过户登记手续所需相关税费；3、本案诉讼费由被告承担。
被告盛唐公司辩称，原告诉请情况属实，但暂没有资金为原告办理房屋产权过户登记手续。
本院经审理查明：被告盛唐公司系刘子健个人独资的有限责任公司。原告欧阳俊分别于2012年1月18日、2012年3月4日、2012年4月25日、2012年4月29日、2012年9月3日通过银行转账借给刘子健300万元、90万元、149万元、100万元、300万元，合计939万元。上述借款均于当日出具借据或借款协议书，约定借款期限为一年，月利率2%，2012年1月18日的300万元借款和2012年9月3日的300万元借款约定为按季度付息，2012年3月4日的90万元借款约定为到期一次性还本付息，2012年4月25日的149万元借款和2012年4月29日的100万元借款约定为按月付息。借款到期后，被告未偿付借款本息。2014年3月20日，欧阳俊、刘子健、盛唐公司三方经过结算，三方签订《债务转让及清偿协议书》，确认刘子健尚欠欧阳俊借款本金939万元、利息425.64万元，本息合计1364.64万元。约定由盛唐公司承担刘子健所欠欧阳俊的上述债务，盛唐公司以其开发的常德盛唐四月天小区34套房产（房号:1-01栋106号、107号、109号、110号、111号、1-02栋108号、109号、110号、111号、112号、114号、115号、1-03栋109号、110号、112号、2-02栋106号、111号、112号、113号、114号、115号、2-03栋111号、114号、115号、2601号、2801号、3-01栋103号、106号、107号、3-04栋104号、206号、805号、3-09栋401号、3-13栋101号）抵偿所欠欧阳俊的债务本金939万元。协议还约定盛唐公司应当自协议签订之日起十日内为欧阳俊办理网签备案手续，之后为欧阳俊办理房屋产权过户登记手续，协助欧阳俊取得房屋产权证书。2014年3月25日，盛唐公司为欧阳俊办理了上述34套房产的网签备案手续，双方签订了由常德市房地产管理局、常德市工商行政管理局联合出具的格式合同《常德市商品房买卖合同》。2015年8月30日，欧阳俊向盛唐公司发出催办函，要求盛唐公司为其办理房屋产权过户登记手续，但盛唐公司至今未予办理。
另查明，盛唐四月天小区项目已于2013年11月29日经相关部门验收合格并交付。
上述事实，有原告提交的借据、借款协议书、银行汇款凭证、债务转让及清偿协议书、结算明细表、抵债房屋清单、商品房买卖合同、催办函及原、被告双方的陈述等予以证实，本院予以认定。
本院认为，合同应当切实得到履行。本案中，刘子健、欧阳俊、盛唐公司三方经过计算，签订《债务转让及清偿协议书》，约定由盛唐公司承担刘子健所欠欧阳俊的1364.64万元债务，盛唐公司以其开发的常德盛唐四月天小区34套房产抵偿欧阳俊939万元债务本金，该债务承担和以房抵债方案系刘子健、欧阳俊、盛唐公司真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，《债务转让及清偿协议书》依法成立并生效。盛唐公司已依照协议约定将34套抵债房产网签至欧阳俊名下，但盛唐公司没有依照协议约定在网签备案并签订房屋买卖合同后90日内为欧阳俊办理产权过户登记手续，违反了协议约定和《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定。盛唐公司应当遵守相关行政法规的规定并切实履行合同义务，应当及时将上述房产过户至欧阳俊名下。故对原告欧阳俊要求被告盛唐公司就34套抵债房产为原告办理产权过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。办理产权过户登记手续所需相关税费，法律法规和交易习惯规定应由开发商支付的部分，被告盛唐公司应予承担。据此，本院依照《城市房地产转让管理规定》第二款第（四）项、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助将常德市盛唐四月天小区的34套房产（房号：1-01栋106号、107号、109号、110号、111号、1-02栋108号、109号、110号、111号、112号、114号、115号、1-03栋109号、110号、112号、2-02栋106号、111号、112号、113号、114号、115号、2-03栋111号、114号、115号、2601号、2801号、3-01栋103号、106号、107号、3-04栋104号、206号、805号、3-09栋401号、3-13栋101号）房屋所有权过户至原告欧阳俊名下并协助办理产权登记手续；
二、被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司承担上述房产过户所需由相关法律法规、交易习惯规定应由开发商支付的相关税费。
本案案件受理费减半收取38000元，由被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
代理审判员 康广文
二〇一六年十二月一日
书 记 员 章露茜
附相关法律条文
《城市房地产转让管理规定》
本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：
（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；
（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；
（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
（四）以房地产抵债的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。