湖南省汝城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1026民初64号
原告何玉海。
委托代理人袁爱成，湖南扬法律师事务所律师。
被告汝城县泰隆房地产开发有限公司，住所地：汝城县卢阳镇环城西路。
法定代表人李航波，该公司董事长。
被告李航波。
被告李易，系被告李航波胞妹。
以上三被告共同委托代理人蒋洪辉，湖南方缔园律师事务所律师。
原告何玉海与被告李航波、汝城县泰隆房地产开发有限公司、李易民间借贷纠纷一案，原告于2016年1月21日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法由代理审判员肖娜适用简易程序独任审判，于2016年3月23日公开开庭进行了审理，原告何玉海及其委托代理人袁爱成、三被告共同委托代理人蒋洪辉到庭参加诉讼。2016年4月12日原、被告双方要求庭外和解一个月。本案现已审理终结。
原告何玉海诉称：2015年4月1日，被告汝城县泰隆房地产开发有限公司及其法定代表人李航波以商品房买卖合同所涉及的店面做抵押，向原告借款50万元，并约定“贷款期限八个半月，贷款年利率为24%，如逾期不还，则年利率上浮50%”，被告依约向原告支付利息至2015年12月31日后再未偿还任何本息。2015年6月10日被告以另一个商品房买卖合同所涉及店面做抵押，再次向原告借款100万元，双方约定“年利率27.6%，若逾期不还，年利率上浮50%”，被告李易自愿以家庭全部收入和财产为该笔100万元借款提供担保，被告李航波依约向原告支付利息至2015年12月31日后，再未偿还任何本息。
被告的上述行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，原告诉至法院请求判令：一、由被告汝城县泰隆房地产开发有限公司与被告李航波连带偿还原告50万元，并按年利率24%向原告支付从2016年1月1日起至本案判决书生效之日止的利息；二、由三被告连带偿还原告100万元，并按年利率24%向原告支付从2016年1月1日起至本案判决书生效之日止的利息；三、由三被告连带承担案件受理费和财产保全费。
被告汝城县泰隆房地产开发有限公司、被告李航波、被告李易辩称：借款本金无异议；两笔借款均已经支付利息至2015年12月31日属实；对原告要求被告按照年利率24%支付利息无异议。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下几组证据：
证�一，企业营业执照、组织机构代码证。拟证明被告汝城县泰隆房地产开发有限公司主体资格。
证据二，借条两张（2015年4月1日、2015年6月10日）、《借款协议书》三份（2015年4月1日、2015年6月10日和2015年10月1日）。拟证明原、被告之间借贷关系属实。
证据三，银行转账凭证两份（2015年4月2日、2015年6月10日）。拟证明原告借用黄玉梅账户分别转账50万元、100万元，原、被告之间存在合法借贷关系。
证据四，李航波出具的《担保承诺书》三份（2015年4月1日、2015年6月10日和2015年10月1日）、商品房买卖合同两份（2015年4月1日、2015年5月9日）、房屋预售许可证，拟证明被告汝城县泰隆房地产开发有限公司自愿为李航波两笔借款提供抵押担保的情况，进一步证明原、被告之间借贷关系属实。
证据五，李易出具的《担保承诺书》（2015年6月10日）。拟证明被告李易自愿为第二笔借款100万元做担保。
证据六，被告还息收款凭单。拟证明原、被告之间借贷关系属实，被告已经依约偿还部分利息。
证据七，黄玉梅证人证言。拟证明原告何玉海借用同事黄玉梅的账户转账给被告，原告何玉海是债权人。
被告汝城县泰隆房地产开发有限公司、被告李航波、被告李易对原告提交的证据质证如下：对证据一、五、七无异议；对证据二中的三份《借款协议书》无异议，但两张《借条》均没有被告汝城县泰隆房地产开发有限公司的盖章，2015年6月10日的借条也没有被告李航波的按印；对证据三转账凭证的证明目的有异议；对证据四中的三份《担保承诺书》无异议，预售许可证的关联性不予认可，两份《商品房买卖合同》的真实性、证明目的有异议；对证据六是否是被告李航波本人支付的利�存疑。
被告汝城县泰隆房地产开发有限公司、被告李航波、被告李易均未向本院提交证据。
经本院核实，原告何玉海提供的七组证据均符合证据的“三性”，本院均予以认定。
根据原、被告的陈述和举证、质证，本院采信的证据，结合法庭辩论，本院确认如下事实：
被告李航波通过中间人朱林峰、黄强的介绍，向原告何玉海借款用于资金周转。2015年4月1日，被告李航波（××）与原告何玉海（××）签订《借款协议》，约定“被告向原告借款500000元，年息24%，借款期限为6个月，一次性将款项转账到指定的李旺洋（被告李航波之子）账户内，被告在收到原告发放的借款同时，向原告出具借款收据，利息按月在月初支付，违约责任即逾期未还本息则利率上浮50%。”之后原告何玉海借用朋友黄玉梅的账户（尾号为6503）转账�中间人朱林峰账户（尾号为6317）伍拾万元整，并在《借款协议》中补充标注“实转账到朱林峰，由朱林峰转给李旺洋”。被告李航波在收到原告发放的借款后，依约出具《借条》一张，载明“借到何玉海50万元整，附借款协议和购房合同各一份”，李航波在经手人一栏签字，汝城县泰隆房地产公司未加盖公章。借款期限6个月到期后被告未能偿还，双方协商后决定续借，并由被告李航波在2015年10月1日再次出具新的《借款协议书》，载明“本协议为2015年4月1日李航波借款合同的延期，续借期限为2.5个月即从2015年10月1日至2015年12月15日，年息24%，违约责任即逾期未还本息则利率上浮50%”。
2015年6月10日，被告李航波（××）再次向原告何玉海（××）借款100万元，双方签订《借款协议书》，约定“借款期限6个月，年息27.6%，将款项转账到李旺洋账户内�被告在收到原告发放的借款同时，向原告出具借款收据，违约责任即逾期未还本息则利率上浮50%”。之后原告何玉海借用朋友黄玉梅的账户（尾号为6503）在2015年6月10日依约转账给指定的李旺洋账户（尾号为1512）壹百万元整。被告李航波在收到原告发放的借款后，向原告何玉海出具《借条》一张，载明“借到何玉海100万元整”，李航波在经手人一栏签字，汝城县泰隆房地产公司未加盖公章。
被告汝城县泰隆房地产开发有限公司在50万元借款日（2015年4月1日）和续借日（2015年10月1日）分别出具《担保承诺书》，承诺“以2015年4月1日和2015年5月9日双方签订的《商品房买卖合同》中所涉及的从北至南1、2号门面（面积为85.98㎡）和第二整层（面积为528㎡）作为借款担保。被告李航波的胞妹李易在2015年6月10日同时出具《担保承诺书》，承诺“李易愿意以家庭�部收入和财产为100万元借款提供担保”。
另查明，被告李航波在2015年4月1日和2015年6月10日即收到原告借款50万元、100万元借款当天分别转账1万元（50万元×24%÷12）、2.3万元（100万元×27.6%÷12）给原告作为当月利息，原告何玉海出具收款凭单。双方均认可两笔借款分别按照约定年利率24%、27.6%支付利息至2015年12月31日，之后分文未还。
再查明，原告何玉海在2015年12月30日就本案民间借贷纠纷进行第一次起诉，后在2016年1月6日主动撤回起诉。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后××不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。”因此本案按照民间借贷法律关系处理，主要解决以下三个问题：
一、关于两笔款项的偿还主体问题。两笔借款均由被告李航波出具《借款协议书》，被告李航波收到借款并实际支配，其作为××应承担两笔借款的偿还责任。同时两笔借款均由被告汝城县泰隆房地产开发有限公司出具《担保承诺书》，承诺自愿为李航波两笔借款提供担保，结合被告李航波系被告汝城县泰隆房地产开发有限公司的法定代表人，所借款项系企业经营业务需要，故原告何玉海要求被告汝城县泰隆房地产开发有限公司与被告李航波对两笔借款共同承担偿还责任，本院予以支持。被告李易在2015年6月10日出具《担保承诺书》，承诺“李易愿意以家庭全部收入和财产为100万元借款提供担保”，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”因此在双方当事人未约定保证形式的情况下，被告李易为连带保证人，原告何玉海在保证期间内要求连带保证人即被告李易对第二笔借款承担连带偿还责任符合法律规定，本院予以支持。
二、关于借款本金数额问题。原、被告双方所签订的《借款协议书》系双方真实意思表示，属有效合同，但因借款当天被告李航波就向原告何玉海针对本案两笔借款，分别支付了当月的利息10000元、23000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”，因此原告何玉海实际借给被告的金额分别认定为49万元、97.7万元。
三、关于利息支付问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定：“借贷双方约定�利率未超过年利率24%,出借人请求××按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。××请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。”按照该规定，已经支付的超过年利率24%未超过年利率36%的利息部分不予返还，尚未给付的应以年利率24%为限；超过年利率36%部分的利息约定无效。本案被告实际借款金额分别为49万元、97.7万元，但每次支付利息均按照“第一笔50万元、年利率24%；第二笔100万元、年利率27.6%”，可见第一、二笔借款“已还息利率”均在年利率36%以内，属于当事人意思自治范畴，故对于2015年12月31日前已经支付的利息，本院不予干涉；关于逾期利率，原、被告在《借款协议书》中约定“若逾期偿还本金及利息，则利率上浮50%�，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定：“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。”故逾期利率以不超过年利率24%为限，原告要求被告按照年利率24%支付从2016年1月1日起至判决书生效之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。
经本院组织调解无效，现依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十四条、第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告李航波、被告汝城县泰隆房地产开发有限公司共同偿还原告何玉海借款本金490000元，并按照“本金490000元、年利率24%”支付从2016年1月1日起至判决书生效之日止的利息，该款限判决书生效之日起十日内一次性付清；
二、由被告李航波、被告汝城县泰隆房地产开发有限公司、被告李易共同偿还原告何玉海借款本金977000元，并按照“本金977000元、年利率24%”支付从2016年1月1日起至判决书生效之日止的利息，该款限本判决书生效之日起十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18300元，财产保全费5000元，由被告李航波、被告汝城县泰隆房地产开发有限公司、被告李易负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
代理审判员 肖 娜
二〇一六年五月二十日
代书 记员 朱美凤
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十九条?当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条?连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同,出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用,出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的,人民法院应予准许。
企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同,所借款项用于企业生产经营,出借人请求企业与个人共同承担责任的,人�法院应予支持。
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后××不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,××不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,××或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求××按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。××请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。