中华人民共和国
湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民外初字第00036号
原告：罗锦华，香港公民。
委托代理人：刘淑静，湖北楚润律师事务所律师。
被告：陆氏实业（武汉）有限公司。
法定代表人：陆擎天，该公司董事长。
委托代理人：苏涛，该公司员工。
委托代理人：曾宝玉，该公司员工。
原告罗锦华与被告陆氏实业（武汉）有限公司（以下简称陆氏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告罗锦华委托代理人刘淑静，被告陆氏公司委托代理人苏涛、曾宝玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗锦华诉称：1994年10月20日，原、被告签订《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）约定，原告购买被告开发的佳丽广场4楼70号，建筑面积58.333平方米的商铺，总房价为55万。同年11月3日，双方在武汉市公证处对购房合同进行了公证。因被告将佳丽广场右侧1至6楼连同原告所购的商铺一并出售给王府井百货，原、被告于1997年11月11日协商，就原告所购商铺的位置进行变更，并签订了《商铺变更协议》，约定原告购买的商铺为4楼59A、70号，建筑面积总计79.033平方米，房产总价82万元。其中59A号商铺建筑面积20.7平方米，70号商铺建筑面积不变。合同签订后，原告支付了全部购房款82万元，然被告未履行合同义务，至今未为原告办理房产证和土地证。现诉请法院判令：1、确认原、被告间的《房屋买卖合同》有效；2、被告立即协助原告办理武汉市江汉区佳丽广场4楼59A、70号商铺的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陆氏公司辩称：一、原告诉称中所陈述的事实部分不属实。我方并未将商铺出售给王府井百货，而是为原告增加了商铺的面积。二、我方承认原告的业主身份，也认可其购房款已付清。三、因颁发《房屋所有权证》和《国有土地使用证》是行政行为，原告应向相关行政部门申请，我方愿意配合。
经审理查明，1994年10月20日，罗锦华（乙方）与陆氏公司（甲方）签订一份《房屋买卖合同》约定，甲方经武汉市人民政府批准，取得湖北省武汉市生成南里土地开发权，地号为WP-92-016，商场部分使用年期五十年，自1992年10月24日至2042年10月23日止。甲方在上述土地兴建第一期工程定名为“汉口中心城第一期佳丽广场”，均为商业性质，并进行出售。甲方具备下列文件：1、《营业执照》；2、《国有土地使用证》；3、《预售商品房许可证》；4、《外汇商品房销售许可证》；5、《建设工程规划许可证》；6、《施工许可证》。乙方现向甲方购买位于湖北省武汉市中山大道旁“汉口中心城佳丽广场”4楼70室，建筑面积58.333平方米，房产价款55万元。乙方于1994年10月20日前支付房产总价的20%，即10万元；于1994年10月30日到武汉市农行办理余款35万元的按揭手续。若在1994年11月20日前未办理按揭手续，则视为自动取消该合同；于1995年4月20日前付清房价尾款10万元。甲方应于1997年10月30日或以前竣工，于1997年10月30日或以前将该楼房商场部分交付乙方使用。如遇不可抗力的自然灾害，或施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决，以及其他非甲方所能控制的事件据实予以延期交房外，甲方将按合同交付该楼房日的第二天起至实际交付楼房日止，按中国人民银行当日公布的贷款利率支付滞纳金以补偿乙方损失。若乙方未按期付款，甲方有权向乙方追索逾期利息，从应付至实际付款之日止，按中国人民银行当日公布的贷款利率加月息1.5%计付滞纳金。乙方在交清楼款后，向武汉市房地产管理部门申请“房地产权证”才能获得产权并取得居住、出租、抵押、转让、赠与、遗赠、继承等权利。该合同经签约双方签章确认后，武汉市公证处于同年11月3日出具一份编号为（94）武证房字第××号《公证书》，就前述合同双方的签约行为进行了公证。
1997年10月8日，罗锦华（乙方）与陆氏公司（甲方）签订一份《房屋买卖合同》约定，乙方以27万元购买甲方开发建设的佳丽广场4楼59A室。该合同其余内容与1994年10月20日《房屋买卖合同》内容相同。同年11月11日，罗锦华（乙方）与陆氏公司（甲方）签订一份《商铺变更协议》约定，乙方原购买佳丽广场4楼70号商铺，现改换为4楼70号和59A，房价总额82万元，建筑面积79.033平方米，其中70号建面58.333平方米，59A号建面20.7平方米。付款方式按原合同不变。变更后商铺交付时间为1997年10月30日前，如原合同与本协议有抵触，以本协议为准。上述合同均经签约各方签章确认后，陆氏公司分别于1997年11月10日、2002年5月14日和2016年4月6日向罗锦华开具《收据》载明，收到罗锦华购佳丽广场4F70#、59A房款55和27万元，以及商铺4楼59A面积误差款14413元。
庭审中，双方当事人认可涉案房屋已取得建设、规划、预售等相关行政审批手续及该房屋已建造完毕的事实，且陆氏公司表示1994年10月20日《房屋买卖合同》中的《国有土地使用证》已发生变更。同时，双方当事人承认，当初签订1997年10月8日《房屋买卖合同》的签约主体实际为郭桂荣，因嗣后郭桂荣与罗锦华以协议方式变更了该合同项下的签约方，故，罗锦华重新与陆氏公司达成了1997年10月8日《房屋买卖合同》。
以上事实有《房屋买卖合同》、《公证书》、《商铺变更协议》、《收据》等书面证据在案佐证。
本院认为，因罗锦华系香港公民，依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十二条的规定，本案属涉外民事案件，应依据我国的法律进行审理。
罗锦华与陆氏公司所签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反我国法律禁止性规定，该合同应为有效。因罗锦华于2002年5月14日按约定的付款金额履行完支付购房款82万元的合同义务，故，陆氏公司理当配合罗锦华在相关房地部门办理涉案房产的权利证书。然陆氏公司至今延期办证的行为，不仅导致该房屋的权属关系不明确，也是酿成本案纠纷的主要原因。虽然本案中，涉案《房屋买卖合同》约定，罗锦华应自交清房款后，向武汉市房地产管理部门申请办理“房地产权证”，但根据《中华人民共和国城市管理法》第三十六条、第四十五条的规定，商品房预售应当将预售合同报相关房地产管理部门登记备案，并就转让的房地产办理权属登记。同时，结合中华人民共和国国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条第二款“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，以及中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》第三十四条第三款“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”之规定，作为房地产开发商的陆氏公司应当在收到罗锦华的购房全款后，组织好涉案房产权属变更登记的必备文件，为罗锦华取得该房产的权属证明，提供必要的帮助。故，陆氏公司答辩认为产权登记仅是行政行为的观点，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国城市管理法》第三十六条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十二条的规定，判决如下：
一、原告罗锦华与被告陆氏实业（武汉）有限公司分别于1994年10月20日和1997年10月8日所签订的《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》有效；
二、被告陆氏实业（武汉）有限公司于本判决生效后十五日内协助原告罗锦华办理位于湖北省武汉市中山大道旁“汉口中心城佳丽广场”4楼70、59A室商铺的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
本案案件受理费12000元，由被告陆氏实业（武汉）有限公司负担。
如不服本判决，原告罗锦华可在判决书送达之日起三十日内，被告陆氏实业（武汉）有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1，并在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡 劲
审 判 员 任 文
人民陪审员 熊昌全
二〇一六年五月二十日
书 记 员 张友芳