宁夏回族自治区平罗县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0221民初3722号
原告:张振军，男，汉族，大学文化，平罗县黄渠桥九年制学校教师，住平罗县。
被告:宁夏鑫洲置业有限公司（简称鑫洲置业公司，下同），住所地：平罗县。
法定代表人:陈小林，系鑫洲置业公司董事长。
委托诉讼代理人:张丽，宁夏鑫源律师事务所律师，特别授权代理。
被告：东方建设集团有限公司宁夏分公司（简称东方建设宁夏分公司，下同），住所地：贺兰县。
负责人方成吾，系东方建设宁夏分公司经理。
原告张振军诉被告鑫洲置业公司、东方建设宁夏分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告张振军、被告鑫洲置业公司委托诉讼代理人张丽、到庭参加了诉讼，被告东方建设宁夏分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张振军向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告出具金水湖畔小区XXX房屋发票和合同，并交付该房屋（价值334501元）；2、本案诉讼费由二被告负担。
事实和理由：被告东方建设宁夏分公司承建被告鑫洲置业公司开发的平罗县金水湖畔小区东XX楼，东方建设宁夏分公司租赁原告钢管，经结算租用费13万元。2015年1月3日，被告东方建设宁夏分公司将从被告鑫洲置业公司顶付工程款的金水湖畔小区东XX楼X单元XXX房屋顶账给原告，顶账房售价为334501元，原告补交给东方建设宁夏分公司差价20万元，并于2015年2月4日与被告鑫洲置业公司签订了该房屋认购书，认购书明确出售方为鑫洲置业公司（原宁夏银台房地产开发有限公司），认购方为原告张振军。但被告鑫洲置业公司一直拖延不给原告开具发票，致使原告权利受到损害，现诉至法院。
被告鑫洲置业公司辩称：鑫洲置业公司已将涉案房屋以抵顶工程款的形式抵顶给东方建设宁夏分公司，鑫洲置业公司依照东方建设宁夏分公司的指示签订认购书、合同；涉案房屋鑫洲置业公司未实际收取任何款项，在东方建设宁夏分公司同意的情况下，鑫洲置业公司愿意协助办理房屋产权手续；现涉案房屋鑫洲置业公司已交付东方建设宁夏分公司，原告要求交付房屋也应当由东方建设宁夏分公司负责交付。
被告东方建设宁夏分公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。
原告张振军为证明其主张，当庭出示如下证据：工程款结算证明书复印件一份、金水湖畔认购书一份、东方公司抵房明细一份、委托收款函一份、销售委托一份、收据四份、农业银行转款凭证四份，证实被告东方建设宁夏分公司将涉案房屋以抵顶工程款的形式抵顶给原告，原告与鑫洲置业公司签订认购书、在原告补齐房款差价后由东方建设宁夏分公司会计向原告出具收据的事实。
被告鑫洲置业公司对认购书和东方建设宁夏分公司顶房明细无异议，对收据及银行转款凭证足以说明原告将购房款交给东方建设宁夏分公司，鑫洲置业公司未收取房款。
被告鑫洲置业公司为证明其主张，当庭出示如下证据：认购书一份、东方公司抵顶明细一份、对账明细表一份，证明鑫洲置业公司将涉案房屋抵顶工程款的形式抵顶给东方建设宁夏分公司，东方建设宁夏分公司又将该房屋抵顶给原告，鑫洲置业公司按照东方建设宁夏分公司的指示和原告签订认购书。
原告张振军对被告鑫洲置业公司的证据质证：无异议。
本院对原告张振军、被告鑫洲置业公司出示的证据，结合原、被告鑫洲置业公司的当庭陈述，审核后认为，原告的证据中工程款结算证明书、金水湖畔认购书、东方公司抵房明细、委托收款函、销售委托、收据、2015年2月4日和2月14日的银行转款凭证，能够证实原告的主张，本院依法予以采信；对另外两份银行转账凭证，无法确认收款人，本院依法不予采信；被告出具的证据能够与原告出示的证据相互印证且能达到被告鑫洲置业的证明目的，本院依法予以采信。
经审理查明：东方建设宁夏分公司承建鑫洲置业公司开发的平罗县金水湖畔小区东XX楼时，张振军为涉案工程提供钢管租赁。后经承建方项目负责人司韦菲与张振军结算，确认结算价款为13万元；工程款支付方式为顶房支付（房屋编号：东XX-
X-XXX，价格334501元）；对于房款多退少补。2015年1月3日，由东方建设宁夏分公司即甲方向张振军乙方出具《东方公司顶房明细》，确认东XX-X-
XXX，113.39㎡×2950元/㎡=334501元的房屋价格，并由东方建设宁夏分公司法定代表人方成吾及项目负责人司韦菲签字。据此顶房明细，张振军与鑫洲置业公司于2015年2月4日签订了《金水湖畔》认购书。该认购书约定：出售方为宁夏银台房地产开发有限公司（现名称变更为鑫洲置业公司），认购方为张振军；认购房产基本资料为：认购方自愿向出售方定购金水湖畔东XX幢X单元XXX室房产、该房产建筑面积约113.39平方米、认购单价为2950元/平方米、认购总价为334501元、付款方式为顶账......”。2015年5月2日至2016年10月15日期间，张振军向被告东方建设宁夏分公司补交房屋差价款20万元。2015年10月29日，宁夏鑫洲置业公司与东方建设宁夏分公司在对双方抵顶工程款的房屋进行最终确认时，涉案房屋罗列其中（见《东方公司XX#-XX号楼顶房协议最终对账明细表》第48项）。东方建设宁夏分公司确认涉案房屋所有权应转移至张振军，便向其出具《销售委托》和《委托收款函》各一份，目的在于告知鑫洲置业公司，其同意将涉案房屋按抵顶流程售于张振军。因原告张振军持有金水湖畔认购书、房款收据、东方公司抵房明细、委托收款函、销售委托等材料要求鑫洲置业公司为其办理涉案房屋买卖手续及协助办理产权登记时未果，引起原告诉讼。
本院认为，鑫洲置业公司作为涉案房屋的开发商，其将包含涉案房屋在内的多套房屋以抵顶工程款的形式抵顶给东方建设集团宁夏分公司，因房屋抵顶工程款的特殊性，所抵顶的房屋（即顶账房）并未交付给房屋所有权人，且未办理相关房屋产权登记，所以，接受顶账房的公司即东方建设集团宁夏分公司对所抵顶的房屋就具有处分权。本案中，东方建设集团宁夏分公司又以抵顶工程款的形式将涉案房屋出卖给原告张振军，且在该公司的授意下，原告与被告鑫洲置业公司签订了《金水湖畔认购书》，该认购书该协议不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。原告按照该认购书的价款支付了涉案房款差价后，被告东方建设集团宁夏分公司按照顶账房交易习惯，应当向被告鑫洲置业公司确定房屋出售情况，以便购房人与开发商办理相关房屋买卖手续。而被告东方建设集团宁夏分公司出具的《委托收款函》和《销售委托》，已明确履行了向被告鑫洲置业公司告知了涉案房屋出售情况，即张振军享有涉案房屋处分权。被告鑫洲置业公司作为涉案房屋的开发商，应当对其抵顶工程款的涉案房屋按照购房人张振军的要求履行交付房屋、协助办理房屋产权登记手续的义务。故原告张振军要求二被告向其出具金水湖畔小区东XX-
X-XXX房屋发票和合同，并交付该房屋的诉讼请求，本院依法支持由被告鑫洲置业公司向原告张振军出具购房发票和购房合同、同时交付涉案房屋。
被告鑫洲置业公司辩称其未收取涉案房款，且该房屋已作顶账房向被告东方建设集团宁夏分公司交付，其以交付责任为东方建设集团宁夏分公司，并需要再次得到东方建设集团宁夏分公司的授意协助办理产权证的辩解意见，本院依法不予采纳。被告东方建设集团宁夏分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏鑫洲置业有限公司向原告张振军出具位于平罗县金水湖畔小区东11号楼1单元201房屋购房发票及购房合同，并交付该涉案房屋；
二、驳回原告张振军其他诉讼请求。
案件受理费3159元，由被告宁夏鑫洲置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
审判员金婧
二〇一七年一月十二日
书记员陆佳楠