宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民初字第712号原告鲁䶮，女，1978年11月26日出生，汉族，内蒙古敖汉旗人，大学文化，宁夏某勘查院职员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托代理人鲁殿启，男，1957年2月19日出生，汉族，内蒙古敖汉旗人，大专文化，宁夏某公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告银川鲁银投资有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人崔照松，该公司董事长。委托代理人宋承远，北京市大成（银川）律师事务所律师。原告鲁与被告银川鲁银投资有限公司（以下简称鲁银公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理，依法由审判员郭娟适用简易程序于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告鲁䶮的委托代理人鲁殿启，被告鲁银公司的委托代理人宋承远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2011年2月26日与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区宝湖中路鲁银城市公元某号商品房，面积53.69平米，约定交房日期为2012年6月20日前。合同签订后，原告如约向被告支付总价款320905元。但因被告迟迟没有取得《银川市新建住宅交付使用证》，故未能按时交房。被告直至2014年4月21日才取《银川市新建住宅交付使用证》，但被告没有按商品房买卖合同第十二条约定及时通知原告交接，待原告得知可以交接消息后，于2014年11月7日去接房，被告却强行收取198天的“空置房管理费、物业费、电梯费、楼道电费”。原告认为被告没有履行商品房买卖合同第十二条“书面或者电话通知”义务，是被告过错，故原告诉至法院，请求判令诉被告退还给原告空置房管理费2970元；被告退还原告物业费402元；被告退还原告电梯费180元；被告退还原告楼梯电费20元；本案诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，向法庭提交收据复印件二份、发票复印件二份，据以证明被告收取原告物业费、电梯费、楼道电费、空置房管理费共计3572元。经质证，被告鲁银公司认为除空置房管理费以外，其他费用不是其公司收取，对空置房管理费数额认可。被告鲁银公司辩称，原告购买被告开发的鲁银城市公元某号房，合同约定的交房时间为2012年6月20日，该房于2012年8月通知交房，由于当时未取得新建住宅交付使用证，原告起诉法院要求赔偿损失，法院判决以每日万分之三计算至具备交房条件。2014年4月21日，该房取得新建住宅交房使用证，期间被告赔偿原告损失共计8万元。该楼取得使用证后，被告通过电话通知业主收房，并于2014年4月23日在《新消息报》第七版刊登收房公告。通知作出后，原告迟迟不收房，原告收房时依据合同约定向被告收取了相关费用，综上所述，被告收取费用符合合同规定，请求驳回原告的诉讼请求。被告为证明其主张，向法庭提交《新消息报》交房公告复印件）一份，据以证明被告于2014年4月23日发布了某号楼收房公告。经质证，原告对该证据无异议。经审理查明，2011年2月26日，原告鲁与被告鲁银公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的银川市金凤区鲁银城市公元某号房屋一套，合同第九条交付期限及条件约定：出卖人应于2012年6月20日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用，住宅交付条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》。合同第十二条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面／电话通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示《银川市新建住宅交付使用证》、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。2013年1月10日，原告认为被告逾期交房，故向本院提起诉讼，本院经审理后判决被告鲁银公司支付原告鲁逾期交房违约金23852.70元，并自2013年2月26日起按每日万分之三向原告支付违约金至达到原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》第九条约定的房屋交付条件时止。判决生效后，原告向本院申请强制执行，经本院执行将逾期交房违约金支付至2014年4月20日。2014年4月21日，被告取得《银川市新建住宅交付使用证》，2014年4月23日，被告鲁银公司在新消息报发布交房通知。2014年11月7日，原告前往被告处领取房屋领房时，被告向原告收取198天房屋空置管理费，现原告认为被告未向原告通知领房，却收取原告空置房管理费，故诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，原告于2014年7月11日向本院申请强制执行，要求被告鲁银公司支付2014年2月26日至2014年4月20日期间逾期交房违约金。以上事实，有原告提交的收据、发票，被告提交的新消息报交房公告及原、被告当庭陈述在卷为凭，本院予以确认。本院认为，原告购买被告开发的银川市金凤区鲁银城市公元某号房屋，因被告未能按时取得银川市新建住宅交付使用证导致逾期交房，原告提起诉讼，本院判决被告支付原告逾期交房违约金至房屋符合约定的交付条件时止。涉案房屋于2014年4月21日取得新建住宅交付使用证。原、被告在商品房买卖合同约定被告应当采用书面或电话方式通知原告办理房屋交付手续，在补充协议中对书面通知的形式进行了明确的约定，双方并未约定采取报纸公示、公告方式是书面通知的形式之一。被告辩解已采取电话方式通知原告领房，但在庭审过程中，原告否认接到过被告电话通知，被告亦未提交证据证明其电话通知过原告领房，故对被告的辩解理由，本院不予采信。原告于2014年7月11日向本院申请强制执行时，其主张的逾期交房违约金计算至2014年4月20日，故应认定其在申请执行时已经明知被告已取得新建住宅交付使用证，房屋已具备交付条件。虽然原告没有接到被告通知交房，但其明知房屋已具备交付条件而怠于领房，对于2014年7月11日之后的空置房管理费，视为系原告扩大损失部分，对于原告主张返还的意见，本院不予支持。被告应返还原告2014年4月21日至2014年7月11日（81天）期间的空置房管理费，为1215元（15元／天×81天）。因物业费、电梯费、楼道电费的收费主体不是被告鲁银公司，故对原告主张被告退还物业费、电梯费、楼道电费的请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条第一款之规定，判决如下：一、被告银川鲁银投资有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告鲁2014年4月21日至2014年7月11日期间的空置房管理费1215元；二、驳回原告鲁的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，原告鲁负担15元，被告银川鲁银投资有限公司负担10元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 郭 娟二〇一五年五月二十八日书记员 张若楠附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。