河南省新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1523民初1151号
原告方思财，男，汉族，1968年2月24日出生，住新县。
委托代理人李永恒，河南义仁律师事务所律师。
被告杨远田，男，汉族，1963年3月10日出生，住新县。
委托代理人吴继英，女，汉族，1961年8月17日出生，原住新县，现住址，系杨远田妻子。
被告河南万宏房地产开发有限公司。
法定代表人胡明焰，系该公司经理。
委托代理人熊秀云，女，汉族，1968年9月13日出生，初中文化，职工，住河南省光山县。
第三人潘从记，男，汉族，1955年11月2日出生，初中文化，无业，住新县。
委托代理人潘保军，男，汉族，1980年4月5日出生，住址，系潘从记之子。
委托代理人黄祥远，新县法律援助中心法律工作者。
原告方思财与被告杨远田、河南万宏房地产开发有限公司及第三人潘从记房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方思财及其委托代理人李永恒，被告杨远田的委托代理人吴继英，以及第三人潘从记的委托代理人潘保军、黄祥远均到庭参加诉讼。被告杨远田和第三人潘从记未到庭。本案现已审理终结。
原告方思财向法院起诉要求，一、确认原、被告双方签订的《新县艾洼紫金山庄住宅楼购房合同书》合法有效；二、判令被告按购房合同交付房屋，并承担违约责任；三、责令第三人立即停止装修，将房屋恢复原状；被告及第三人承担本案诉讼费。事实与理由：2012年被告杨远田承包被告河南万宏房地产开发有限公司（以下简称万宏公司）开发位于新县艾洼紫金山庄的建房工程，期间原告承包被告杨远田的制模部分工程，另外，原告此前还承包被告杨远田旺城及千斤邮政所等工地的工程，扣除被告杨远田已支付给原告的工程款后，被告杨远田仍欠原告工程款29万元。双方协商，并经开发商同意，被告杨远田以紫金山庄开发商用于抵扣其工程款东一单元西边四层403号一套房屋抵扣应付原告余下工程款，作价34万元，由原告另补交5万元。双方征得万宏公司同意后，于2014年11月1日，原告与万宏公司签订《新县艾洼紫金山庄住宅楼购房合同书》，合同约定由原告购买紫金山庄东一单元西边403号（含车库层）房屋，建筑面积131平方米，总房款为34万元。后原告交纳了水电入户费、税款、公共维修基金等费用。2016年5月份，原告准备装修房屋时，发现第三人潘从记正在对该房屋进行装修，经交谈后才知道被告杨远田将该房屋出卖给第三人。原告要求被告杨远田责令第三人停止侵害，并将房屋恢复原状，但未能解决。
原告为证明自己的诉讼主张提供如下证据：1、身份证复印件一份，证明原告诉讼主体身份；2、购房合同书一份，证明原告以工程款抵扣部分房款，缴纳余下购房款，且经被告万宏公司同意，原告已与万宏公司签订了购房合同，并缴纳了水电入户费用，万宏公司将房屋钥匙交付了原告，原告实际取得该房屋的所有权；3、水电入户手续收据、电费卡，证明原告已通过万宏公司合法取得了房屋所有权；4、5万元购房款的收据一份，证明房款已交齐、房屋已交付；5、房屋钥匙一套，证明房屋已交付给原告；6、第三人装修房屋以后，原告找万宏公司，万宏公司出具的证明一份，证明万宏公司只承认将房子卖给原告；7、被告杨远田出具的34万元工程款欠条一份，证明原告已交齐购房款，其中29万元是工程款，5万元是现金。经被告杨远田质证对购房合同的真实性无异议，但合同上没有杨远田签名；对缴费收据不清楚，对5万元收条及34万元的欠条均没有异议。经被告万宏公司质证，对证据无异议。经第三人质证，对身份证复印件无异议；对购房合同真实性无异议，但是合同上写的是东一单元西403号房屋，并不是争议的房屋，同时该房屋已抵给杨远田，万宏公司无处分权，从合同时间来看，该合同时间晚于第三人购房时间；5万元的购房款与本案无关，并不能证明是争议房屋的购房款；水电入户等费用的缴纳不是占有房屋的必要条件，也不能证明是争议房屋的水电入户费用，电费用卡上写有（304）3号；钥匙也不能证明系争议的房屋钥匙，且与第三人无关；34万元欠条说明原、被告之间的账已经结算，原告不可能又要房子，又让被告出具欠条。
被告杨远田辩称，原告起诉基本是事实。2013年杨远田承包胡明军万宏公司建房工程，胡明军将杨远田承建的一单元自东向西数第二户从一楼至六楼（车库以上）抵付其工程款。潘从记是给我带班的师傅，方思财是我请的木工师傅，我们合作多年，关系很好。2013年2月28日，潘从记交给我10万元购房款，我答应将一单元西四楼的房屋卖给潘从记。因建筑行业整顿，长时间楼房没有动工，潘师傅说不要房子了，让我退钱，可我一直没能及时退款。在这期间方思财听说潘师傅不要房子，就找到我买房子，我又将房子卖给方思财，后来我、方思财就到胡明军（万宏公司）的售楼部，签了购房合同，房款是34万元，其中29万元是杨远田欠方思财的工程款，另外方思财给了5万元。因为我与胡明军先前有约定，抵付工程款的几套房子，由我对外卖，卖房款归我收，但合同要以万宏公司的名义来签订，同时我也得在合同上签字，方思财这份合同上我当时忘记签名了。去年摘茶叶时，方思财的妻子被蜱虫咬了，方思财就跟我联系说要有房子就给房子，没有房子就退钱，于是我便将所欠的工程款29万元和方思财所交5万元购房款一起给方思财打了一个欠工程款34万元的欠条。后来潘师傅的儿子回来了又要房子，我想方思财不要房子，就答应将这套房子卖给潘师傅，便于2016年4月6日收了潘师傅所交购房款13万元。潘师傅找我要钥匙，因胡明军生病，钥匙拿不来，后来潘师傅就将入户门换了，进房装修。方思财发现潘师傅装修房子，就来找我，我想胡明军还应该给套房子，就答应替方思财再弄套房子，可后来我与胡明军结算时，胡明军再没有房子给我了，于是方思财与潘从记都来争要这套房子。我也没法，现在哪一方退出来我退钱，并支付利息，但是房屋的价款应以现在的价格为准。
被告杨远田为证明自己的答辩主张，提供证据有：联合建房协议，证明胡明军将艾洼紫金山庄杨远田所承建的商住楼自东向西第一单元第二户的一栋一至六楼抵付杨远田的工程款，杨远田对争议的房屋有处分权。经原告质证认为建房协议不是原件，只有胡明军签字，没有公司盖章，万宏公司对争议的房屋享有处分权，该证据无效。经被告万宏公司质证，没有异议。经第三人质证，没有异议，万宏公司只是将第一单元靠西边半边房屋抵给杨远田了，杨远田对争议的房屋享有处分权。
被告万宏公司辩称，万宏公司与原告签订了《新县艾洼紫金山庄住宅楼购房合同》，该合同合法有效，万宏公司已将该房屋的钥匙交付给原告，万宏公司不存在违约行为。万宏公司在新县艾洼紫金山庄从事房地产开发期间，被告杨远田承包公司的三号楼的房屋主体建设工程。杨远田与万宏公司协商，在杨远田按照要求完成施工并经验收合格后，万宏公司将三号楼东一单元西边的部分房屋抵给被告杨远田作为其应得的工程款，但房屋买卖合同必须由买房人与万宏公司统一对外签订合同。后因杨远田在施工期间，部分工程未完成施工等原因，经双方结算，万宏公司只抵给杨远田部分房屋。2014年11月1日，被告杨远田和原告方思财一块到公司售楼部，说明被告杨远田欠原告方思财为其干活期间的工程款，要求将三号楼东一单元西边403号房屋抵给方思财，因双方事前已达成一致意见，购房款由杨远田收取，万宏公司便同意了杨远田的要求，与原告签订了购房合同，并将该房屋钥匙交给方思财，方思财并向公司交付了水电入户费及相关费用。万宏公司已向原告交付了房屋，不存在违约行为。至于原告与第三人因该房屋发生争执，与万宏公司无关，公司亦未与第三人签订购房合同，该行为属于杨远田个人行为，应当由杨远田自己处理与第三人之间的纠纷。万宏公司只认可与方思财签订了购房合同。
被告万宏公司为证明自己的答辩主张提供如下证据：1、公司营业执照及代理人身份证复印件，证明被告主体身份；2、与杨远田签订的《联建协议书》一份，证明万宏公司与杨远田签订协议，将三号楼一单元西侧的部分房屋抵付杨远田的工程款；3、万宏公司与方思财签订的购房合同，证明经原告与杨远田协商一致后，万宏公司将争议的房屋卖给原告方思财；4、公司收取原告交纳的相关费用单据及水电入户卡等，证明争议的房屋卖给原告方思财，水电入户是方思财的名字。经原告质证没有异议。经被告杨远田质证没有异议。经第三人潘从记质证，认为原先公司法人代表是胡明朗，今天变成胡明焰，是因为胡明军生病才导致第三人没能与公司签订合同；水电卡上标明是304，而争议的房屋是302，万宏公司以子虚乌有的房屋与原告签订合同，给原告造成的损失由万宏公司承担。
第三人潘从记辩称，被告杨远田将房屋交付给第三人潘从记，造成了被告杨远田对原告方思财不能履行交付房屋的义务。原告方思财不是房屋所有人，其无权要求第三人停止装修、将房屋恢复原状，原告只能要求被告杨远田承担返还购房款、赔偿损失等违约责任。被告杨远田承包万宏公司开发位于艾洼紫金山庄的建房工程，被告杨远田请第三人潘从记从事泥瓦工，被告杨远田说其在建的一栋楼房里有8套房子是万宏公司抵付的建筑工程款，被告于2013年2月28日收取第三人的购房10万元，将一单元四楼房屋卖给第三人。由于整栋楼房去年才完工，第三人催杨远田交付房屋，杨远田要求交齐购房款，第三人于2016年4月6日交付被告13万元购房款。后原告告诉第三人可以装修房子了，房子算交给你了，入户门质量较差，你自己可以换一个好的门。2016年4月7日，第三人换入户门并开始装修。方思财于4月10日过来要求第三人停工，并说此房其已购买，第三人要求看合同或收条，但方思财没有提供。第三人当即联系杨远田，杨远田很快到现场，杨远田让方思财不要阻止第三人装修，并承诺给方思财在本小区另选一套房子，方思财当即表示同意。于是第三人购进材料继续装修。后来杨远田未能给方思财弄到房子，方思财又过来阻止第三人装修并持有其与万宏公司签订的合同。方思财的购房合同是后来补写的，而且合同上约定东一单元西四楼403号房屋根本没有，该楼房只有401、402号房，第三人装修的房子与原告无关，但原告仍然阻止第三人装修，给第三人造成一定损失，第三人保留对原告追究责任的权利。原告明知第三人已占有并装修大半的情况下，却恶意找万宏公司签订合同，并缴纳水电入户费、税费、公共维修费等，是恶意履行合同行为，所造成损失应由原、被告承担，与第三人无关。综上，第三人对争议的房屋享有所有权，原告无权要求第三人恢复原状，请法院支持第三人的答辩请求。
第三人为支持自己的答辩请求，提供如下证据：1、2013年2月28日和2016年4月6日，杨远田给第三人出具的收据两张，收据上对房屋的位置作了详细说明，证明第三人购房时间是2013年，早于原告签订合同的时间；2、谈话录像一份，证明原告起诉的房屋不是争议的房屋；3、第三人装修材料票据及照片，证明第三人已实际占有该房屋，装修事实发生在原告办理水电入户手续之前。经原告质证认为，对证据1认为不能证明第三人所购买的就是争议的房屋，证据2认为该录像是偷录的，不合法，具有诱导性，不客观真实，并说明一下，原告让杨远田打34万欠条的原因是怕杨远田不承认原告交付了购房款，同时欠条上杨远田并没有按手印，证据3认为与本案无关，损失应由第三人自己承担。经被告杨远田质证对证据1、2没有异议，证据3不清楚。万宏公司质证认为与其无关，不清楚。
结合当事人举证、质证及陈述，可查明以下案件事实：2012年12月10日，被告杨远田与被告万宏公司的胡明军签订联合建房协议，胡明军将其在艾洼紫金山庄开发的自北向南第三排第一单元第二户一楼至六楼、车库以上标准层为六层的商住楼建设工程，交由杨远田承包建设，包工方式是包工包料，工程款的给付方式是：以房抵款，即胡明军用杨远田所承建的商住楼自东向西第一单元第二户的一至六层楼房（靠西边的半梯商住楼）抵作杨远田的工程款，房屋由杨远田自行处理，但购房合同要用被告万宏公司的合同文本、以万宏公司的名义与购房户签订，同时杨远田也要在合同上签名认可。第三人潘从记是被告杨远田工地的带班师傅。2013年2月28日，潘从记交给杨远田购房款10万元，被告杨远田承诺将被告万宏公司抵付工程款的房屋中第一单元西四楼（含车库层）卖给第三人潘从记，并在收条上注明“艾洼一单元西4楼，车库35×6米，房子1800元一平米，车库3000元一平米”。原告方思财是被告杨远田雇请的木工师傅，因被告杨远田欠原告方思财工程款29万元，经原告与杨远田协商，将万宏公司抵给杨远田的房屋中四楼（含车库层）房屋作价34万元给原告，扣除欠原告的29万元工程款，原告交付5万元的现金。2014年11月1日，原告方思财、被告杨远田一起到被告万宏公司胡明军艾洼紫金山庄售楼部，与万宏公司签订了《新县艾洼紫金山庄住宅楼购房合同书》，又将上述房屋卖给了方思财。杨远田虽未在合同上签字，但其对合同予以认可。同时，合同上将东一单元西402（注，包括车库楼四楼）误写成“403”。被告杨远田主张因建筑市场整顿楼房几年没能建成，第三人潘从记提出不要房子要求退钱，其便将房子卖给原告了；被告杨远田还主张2015年摘茶叶时，方思财的妻子被蜱虫咬了，方思财也提出有房子就给房子，没有房子就退钱，以及因第三人的儿子从外地回家后又要房子、被告杨远田又答应将房屋卖给第三人，对被告杨远田的上述主张，原告及第三人均不予认可，被告杨远田亦未能提供有效证据予以证实。2016年4月10日，原告发现第三人在装修房子，并找被告杨远田解决，但最终三方未能协商解决纠纷。2016年4月10日，原告向被告万宏公司交付了水电入户费、税款、外墙保温费用及公共维修基金等费用，被告万宏公司将争议房屋（402室）的钥匙交给方思财。2016年4月21日，原告要求被告杨远田将其欠付原告工程款29万元，以及原告已交付的5万元购房款，一并给原告出具欠工程款34万元的欠条。现原告要求确认原告与万宏公司签订的《新县艾洼紫金山庄住宅楼购房合同书》合法有效，并责令被告杨远田交付房屋，及第三人停止侵害、恢复原状。第三人称其购房在先，收条上注明房屋的位置、价款，该收条具有合同性质，而且房屋已装修过半，房屋应归第三人所有。被告杨远田称谁退出，其愿意退还购房款，并支付部分利息，只是房屋价款应以现在的价款为准。
本院认为，被告杨远田以房抵款的方式取得对争议房屋的处分权，只是被告杨远田与被告万宏公司合作时有约定，房屋由杨远田处置，购房款由杨远田收取，但对外仍需由万宏公司负责与购房人签订合同，虽然是被告万宏公司与原告签订的购房合同，但合同的权利义务实际上由原告方思财和被告杨远田享有和承担。在本案中，原告购买房屋的购房款是由杨远田欠方思财的工程款29万元以及原告所交付的5万元现金所构成。2016年4月21日被告杨远田在原告方思财的要求下，又给原告出具一份欠工程款34万元欠条。从该条可以看出，原告方思财与被告杨远田之间形成了34万元债权债务关系，原告在享有要求被告杨远田偿还34万元债务的权利的同时，不可能同时还享有要求被告杨远田交付房屋的权利，应认定原告与被告杨远田已解除了购房合同。因此，原告要求确认原、被告双方签订的《新县艾洼紫金山庄住宅楼购房合同书》合法有效、被告杨远田按购房合同交付房屋，并承担违约责任、责令第三人立即停止装修、将房屋恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。因第三人不同意调解，致使本案未能达成一致意见。故，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
驳回原告方思财的诉讼请求。
本案受理费6400元，由原告方思财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 扶元梅
审 判 员 李福意
审 判 员 杨 娟
二〇一六年十一月二日
代书记员 黄 兴