襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第02342号
原告襄阳丰茂物业服务有限公司（以下简称丰茂物业公司）。住所地：襄阳鱼梁洲。
法定代表人陈林，丰茂物业公司总经理。
被告襄阳市兴汉房地产置业有限公司（以下简称兴汉房产公司）。住所地：襄阳鱼梁洲。
法定代表人陈干清，兴汉房产公司董事长。
原告丰茂物业公司诉被告兴汉房产公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法组成由代理审判员熊龙泉担任审判长，审判员晏大欣、审判员衡丹参加的合议庭，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告丰茂物业公司的法定代表人陈林到庭参加了诉讼，被告兴汉房产公司经本院依法送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告丰茂物业公司诉称：原告于2010年10月1日与瑞青花园业委会正式签订物业服务合同，合同期至2013年10月1日，又于2013年10月1日续签五年合同至2018年11月1日，继续为瑞青花园全体业主提供物业服务。被告自2013年2月至2015年元月，共拖欠物业管理费和垃圾清运费共计86465元。原告向被告多次催要物业管理费等费用，被告以种种理由拒不交纳。原告为了维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：（一）被告向原告支付物业管理等费用共计86465元；（二）本案诉讼费等费用由被告承担。
被告兴汉房产公司未答辩。
原告丰茂物业公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、2010年9月18日及2013年10月1日，鱼梁洲瑞青花园业主委员会与襄阳丰茂物业服务有限公司签定的物业服务合同复印件各一份；2、2006年2月20日，商品房买卖合同复印件一份；3、2015年11月2日及2015年12月20日，收据各一份；4、2012年9月18日，襄阳高新技术产业开发区人民法院（2012）鄂襄新民初字第00614号民事判决书一份、2013年3月12日，湖北省襄阳市中级人民法院（2013）鄂襄阳中民三终字第00002号民事判决书复印件一份。
经审理查明，2010年9月18日，瑞青花园业主委员会（甲方）与丰茂物业公司（乙方）签订物业服务合同。合同的主要内容为：一、物业服务的项目为瑞青花园，物业类型为住宅小区，坐落位于襄阳鱼梁洲绿洲大道瑞青花园；二、甲方代表本小区业主大会签订本合同，本小区全体业主和非业主使用人均需遵守本合同，乙方为本小区业主大会选聘的物业服务企业。三、双方的权利和义务。甲方的权利和义务：（1）监督、指导乙方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出意见和建议；（2）甲方对乙方的合理收费予以协助支持；乙方的权利和义务：（1）履行本合同约定的乙方责任，按照法律、法规制定物业服务制度，开展物业管理服务活动；（2）编制物业年度维修计划及维修预算，向业主和非业主使用人告知物业使用的有关规定；（3）物业服务及相关费用的收费标准：物业服务费每月0.28元／平方米、门面每月0.5元／平方米，垃圾清运费每户每月4元、门面餐饮业每平方米1元、普通每平方米0.5元；3、乙方应从2010年10月1日开始进驻本小区实施物业服务工作，并从当日起计算收取物业服务费，连续三个月不交纳物业费，乙方经和业主委员会做工作无效后可依法向人民法院起诉；合同期限：自2010年10月起至2013年10月1日止。2013年10月1日，瑞青花园业主委员会（甲方）又与丰茂物业公司（乙方）续签物业服务合同，合同约定物业服务及相关费用的收费标准：物业服务费每月0.5元／平方米、门面每月0.7元／平方米，垃圾清运费每户每月4元、门面餐饮业每平方米1元、普通每平方米0.5元；合同期限：自2013年10月1日起至2018年10月1日止。合同签订后，丰茂物业公司按合同约定履行瑞青花园小区的物业管理。兴汉房产公司在鱼梁洲瑞青花园有以下房产：7号楼1至3层面积为2200平方米的商用房、二套商业（门面）用房［1号楼22平方米、7号楼198.5平方米（房产证号码襄樊市房权证樊城区字第001113**号）］、二套住宅（2号楼1单元301号112.13平方米、3号楼1单元602号67.17平方米），自2013年2月起至今未支付物业管理等费用。因此，引起诉讼。
本院认为，丰茂物业公司是依法成立的物业管理机构，其与瑞青花园业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，应受法律保护，该合同对全体业主均有约束力。根据《物业管理条例》第六条的规定，房屋的所有权人为业主。第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。兴汉房产公司作为本案诉争房屋的所有权人即业主，且是建设单位，无论其是直接与丰茂物业公司签订物业服务合同，还是由业主委员会与丰茂物业签订物业服务合同，都应按物业服务合同约定履行交纳物业管理费的义务。故兴汉房产公司应当按照瑞青花园业主委员会与原告签订的物业服务合同履行义务，按时交纳物业管理费及垃圾清运费即从1、2013年2月至2013年9月被告在瑞青花园内有7号楼1至3层面积为2200平方米的商用房物业管理费及垃圾清运费为2200平方米×8个月×（0.5元／㎡＋0.5元／㎡）=17600元，二套商业（门面）用房（1号楼22㎡、7号楼198.5㎡）物业管理费及垃圾清运费为220.5平方米×8个月×（0.5元／㎡＋0.5元／㎡）=1764元，二套住宅（2号楼1单元301号112.13㎡、3号楼1单元602号67.17㎡）物业管理费为179.3平方米×8个月×0.28元／㎡=401.6元和两套住宅垃圾清运费为2套×4元／户×8个月=64元，2013年2月至2013年9月，被告拖欠原告物业管理费共计19829.6元。2、2013年10月至2015年8月被告在瑞青花园内有7号楼1至3屋面积为2200平方米的商用房物业管理费及垃圾清运费为2200平方米×22个月×（0.7元／㎡＋0.5元／㎡）=58080元，二套商业（门面）用房（1号楼22㎡、7号楼198.5㎡）物业管理费及垃圾清运费为220.5平方米×22个月×（0.7元／㎡＋0.5元／㎡）=5821.2元，二套住宅（2号楼1单元301号112.13㎡、3号楼1单元602号67.17㎡）物业管理费为179.3平方米×22个月×0.5元／㎡=1972.3元和两套住宅垃圾清理费为2套×4元／户×22个月=176元，2013年10月至2015年8月，被告拖欠原告物业管理等费用共计66049.5元，总合计为85879.1元。现被告至今未交纳相应物业管理费，应对其行为承担相应的民事责任，故原告要求被告支付相应物业管理费及垃圾清运费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告兴汉房产公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第十二条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兴汉房产公司于本判决生效之日起10日内向原告丰茂物业公司支付物业管理费及垃圾清运费85879.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1960元，由被告兴汉房产公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交上诉案件受理费（根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定），汇款至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；帐号：17-451701040001338。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到湖北省襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未来预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判长 熊龙泉
审判员 晏大欣
审判员 衡 丹
二〇一六年二月二十五日
书记员 周 琼