大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5671号
原告：大连鑫润物业管理有限公司，住所地：大连市普兰店区世纪路东段106号楼。
法定代表人：李琳，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：付继贤，系该公司合同专员，女，1981年3月8日出生，汉族，住辽宁省大洼县，居民身份号码×××。
被告：邵某某，男，1952年3月21日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区，居民身份号码×××。
原告大连鑫润物业管理有限公司与被告邵某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付继贤到庭参加诉讼，被告邵某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大连鑫润物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告邵某某支�物业费4665元；2、请求判令被告邵某某按照逾期天数支付滞纳金至费用支付完毕之日止（滞纳金以逾期天数按日千分之三计算，截止到2017年8月28日止暂为1703元）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买房屋时与大连鑫润房地产开发有限公司签订了《大连市前期物业管理服务协议》，该协议中约定开发公司有权委托物业管理企业实施前期物业管理。因此，大连鑫润房地产开发有限公司委托原告对圣安雅居小区进行前期物业管理，双方签订了《圣安雅居前期物业管理委托合同》。合同约定了委托范围、事项、双方的权利义务、物业费费用等。因大连鑫润房地产开发有限公司与原告间签订的《圣安雅居前期物业管理委托合同》中约定合同期限至业主委员会成立后，另行委托物业公司之日止，而圣安雅居小区也一直未形成业主委员会，未与其他企业签订物业服务合同，故原告一直为被告提供物业服务。但自2015年8月28日开始，被告已拖欠3年的物业费，总计4665元。原告曾多次向被告催交物业费，但被告均未予理睬。根据《圣安雅居前期物业管理委托合同》之规定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施物业管理，为被告提供物业管理服务，被告应该支付逾期缴纳物业费的滞纳金。被告的行为已侵害了原告的合法权益，原告根据《圣安雅居前期物业管理委托合同》《合同法》《物业管理条例》等相关规定，特向贵院提起诉讼，请求被告支付原告物业费4665元及按逾期天数支付逾期支付物业费的违约金至费用支付完毕之日止。
邵某某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了2011年8月29日大连鑫润房地产开发有限公司与邵某某签订的�大连市前期物业管理服务协议》、大连鑫润房地产开发有限公司与大连鑫润物业管理有限公司签订的《圣安雅居前期物业管理委托合同》、商品价格（收费）备案表、房屋交接验收表等证据，本院进行了审查并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：圣安雅居小区系由大连鑫润房地产开发有限公司开发建设，2011年8月29日，大连鑫润房地产开发有限公司与邵某某签订《大连市前期物业管理服务协议》，双方在该协议第一条第一项第1款约定：甲方有权委托物业管理企业实施前期物业管理；第四条第一项约定：物业管理费用由乙方按住宅建筑面积每月每平方米0.9元标准向甲方委托的物业管理企业交纳，第四项约定：乙方交纳费用时间为物业公司另行通知；第九条第四项约定：乙方违反本协议，不按本协议�定的收费标准和时间交纳相关费用，甲方或其委托的物业企业有权要求乙方补交并从逾期之日起按0.3%按日交纳滞纳金，或向人民法院起诉。同日，大连鑫润物业管理有限公司与邵某某签订《房屋装饰装修管理协议》作为《大连市前期物业管理服务协议》的附件二，其中载明邵某某房屋的建筑面积为143.97平方米。大连鑫润房地产开发有限公司与大连鑫润物业管理有限公司签订的《圣安雅居前期物业管理委托合同》，合同约定由大连鑫润房地产开发有限公司委托大连鑫润物业管理有限公司对圣安雅居提供前期物业管理服务，其中第三条第9项约定由乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费；第九条约定物业服务费用按年交纳，业主与物业使用者应在每年9月15日前履行交纳义务；第二十三条约定本合同期限自2011年10月1日起至业主委员会成立后，另行委托物业公司之日止。大连鑫润物业管理有限公司依约为邵某某提供物业服务，2015年8月28日起至今，邵某某欠大连鑫润物业管理有限公司物业管理费143.97平方米×0.9元/平方米×12个月/年×3年=4665元未付。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，在业主委员会成立之前，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同的效力及于全体业主。故本案中，原告与建设单位大连鑫润房地产开发有限公司签订的《圣安雅居前期物业管理委托合同》的效力及于被告。且被告与大连鑫润房地产开发有限公司签订的《大连市前期物业管理服务协议》明确约定了大连鑫润房地产开发有限公司有权委托物业管理企业实施前期物业管理等与物业管理相�的事项，被告与原告签订《房屋装饰装修管理协议》作为《大连市前期物业管理服务协议》的附件二，可见原告与被告之间的物业服务合同已经依法成立。原告依据合同为被告提供物业服务，有权获得物业管理费，被告作为接受物业服务的业主，按时交纳物业费是其应履行的合同义务。现原告诉请被告支付自2015年8月28日起欠三年物业费4665元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款滞纳金的诉讼请求，本院认为，《大连市前期物业管理服务协议》中虽然有拖欠物业费产生的滞纳金的约定，但考虑本案是物业服务合同纠纷，原、被告双方是物业公司和业主，为了有效缓和双方之间的矛盾，营造和谐的居住环境，促进原告提供更优良的物业服务及被告今后能按时交纳物业费，故本院酌定对原告主张的逾期付款滞纳金不予支持。被告无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩，应由其承担不利后果。需要说明的是，在物业制度尚不完善和业主法律意识尚需提高的现状下，物业服务企业应努力提高自己的服务质量，以业主满意为前提，以企业发展为目标，让业主享受宜居有序的生活环境；业主亦应提高自己的维权意识和法律素养，按时交纳物业费用。双方均应换位思考，各自依约履行自己的合同义务，使物业服务进入良性循环状态。
综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵某某于本判决生效之日起10日内给付原告大连鑫润物业管理有限公司自2015年8月28日起至2018年8月28日止的物业管理费4665元；
二、驳回原告大连鑫润物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告邵某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 戴世庆
二〇一八年一月二十一日
书记员 吴雪玲
附法律依据：
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有拘束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关�定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。