黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初7898号
原告中共黑龙江省委集体企业服务中心，住所地哈尔滨市南岗区龙江街**号。
法定代表人王宝春，职务处长。
委托代理人常江，男，1956年8月12日生，汉族，该单位科长，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人张馨，黑龙江津科律师事务所律师。
被告杨胜利，男，1955年11月13日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
原告中共黑龙江省委集体企业服务中心与被告杨胜利租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常江、张馨，被告杨胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中共黑龙江省委集体企业服务中心诉称，被告是原告下属的汽车修配厂的职工。1996年11月4日，被告与原告下属的劳动服务总公司签订一份《承包协议书》。协议约定将汽车修配厂包括５个车库及办公室等整体承包给被告。承包期限为５年，到2001年11月15日止。协议到期后，双方未再续签书面的承包协议，但事实承包关系仍在延续。直到2011年1月1日，原告的前身中共黑龙江省委办公厅经济事业管理处（以下简称经管处）与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定将汽车修配厂整体也就是双方之间《承包协议书》中的承包标的变更为租赁，出租给被告。房租用于缴纳汽车修配厂17名职工养老保险的单位部分。按月缴纳，如被告二个月未缴，经管处即收回汽车修配厂房产。租期为三年，自2011年1月1日起到2013年12月31日止。合同到期后，被告一直拖欠租金且拒不返还租赁房屋。2014年５月份，经管处向法院提起诉讼，要求迁让并给付拖欠的租金。2015年1月20日，南岗法院作出判决。判令被告将汽车修配厂的五个车库及车库上的建筑物（共二层）返还经管处，并给付2014年２月至2014年５月期间租金18701.83元。同时，对经管处提出的返还汽车修配厂办公室房屋（被告现用于居住）主张，认为证据不足，待经管处有新的证据可另行处理，未予支持。法院审理期间及判决生效至今，被告拒不履行义务，一直非法侵占判决确定返还的房屋。依法超期占用租赁物，给原告造成租金损失，应当予以赔偿，即应按原房屋租金标准给付占用费。被告的行为严重违反了法律相关规定，给原告造成了较大的经济损失。原告为维护自身的合法权益，起诉至法院，要求：一、判令被告给付非法侵占房屋期间的占用费119177.26元及利息（2014年６月1日至2016年7月31日起诉时，以后占用费按此标准计算到返还时止），利息按银行同期贷款利率计算；二、判令被告立即迁出南岗区永和街21号租赁房产中的汽车修配厂办公室房屋，并返还原告；三、被告承担本案全部诉讼费用。
被告杨胜利辩称，原告所述非法占用房屋与事实不符。2015年1月20日法院判决，5个月车库及其二楼承租权归经管处，被告无条件执行判决，并积极倒房，可原告却不来接收。而是到执行局申请执行，库房已经倒出，哪来的占屋费用，实属无稽之谈。原告所说的占房只是一个车库代经管处出租，以交纳取暖费，因物业不会因为房屋空着而不收取暖费（3年包少费共计51765.20元，维修5个车库防水费用计11000元）。至于被告所居住的房屋已近20年，跟被告承包毫无关系，当时修配厂面临厂房扩建，补发职工动迁补助费，这两项都应由经管处出资，当时经管处没有资金，原处长孙文典找被告谈话，让被告垫付，被告说仅有买房子的钱，垫付之后，买房子怎么办。被告没房住，一直在租房，现孩子大了需买房，孙处长让被告先住前楼后屋，被告就把钱垫上了，到今天为止，钱也没有还被告，导致被告无钱买房，至今老少三代挤在这间房屋里。2015年1月20日法院判决修配厂归经管处，被告在修配厂工作30多年，被经管处收回，断了被告的生活来源，被告作为修配厂负责人，也就是经管处职工，既然修配厂归经管处，那么经管处应给被告按月开工资，直到被告退休。这是理所当然（工资应从14年—15年11月计23个月，每月按4700元计算）。但实际上经管处从未给付被告一分钱工资。被告不同意原告的诉讼请求。
原告中共黑龙江省委集体企业服务中心针对其诉讼主张所举的证据是：
证据一、《关于印发中共黑龙江省委办公厅所属事业单位分类方案的通知》黑编（2014）145号文件复印件一份。由黑龙江省机构编制委员会于2014年11月4日发布，黑龙江省委办公厅提供。证明原告的主体资格。原告单位以前的名称是中共黑龙江省委机关经济事业管理处（以下简称经管处），于2014年11月4日更名为现名称。
证据二、《中共黑龙江省委办公厅务第七次会议纪要》复印件一份，由省委办公厅于1988年4月2日作出。证明经管处与省委机关劳动服务总公司（以下简称劳服公司）的关系。省委办公厅会议决定于1988年4月2日将原告的前身经管处变为劳服公司，保留经管处的建置。
证据三、《协议书》一份，由原告下属的劳服务公司与哈铁分局公安处于1991年10月20日签订拆迁补偿协议。证明1、被拆迁房产为原告位于南岗区永和街21号的汽车修配厂办公室和汽车配件商店。2、拆迁补偿还建给原告一个七层单元楼，并按原告要求按招待所设计施工。3、被告现非法居住使用的永和街21号原告的七层单元楼宾馆的一楼房屋，系原告汽车修配厂办公室动迁还建房屋，在还建后用途仍为修配厂办公室。
证据四、《承包协议书》复印件一份，证据来源于原告档案处保管，由原告的下属单位劳服公司与被告于1996年11月4日签订。证明原告将直属的汽车修配厂整体包括汽车修配厂的办公室承包给被告管理使用。承包的汽车修配厂地址是南岗区永和街21号。承包期限为五年，从1996年11月15日起至2001年11月15日止。被告向原告逐年交纳承包金，但被告一直拖欠承包金，拒不交纳至今。
证据五、南岗区人民法院第（2012）南民二初字第915号民事判决书和哈尔滨中级人民法院（2014）哈民三商终字第172号民事判决书、《补交职工养老保险金的计划承诺书》及《借条》复印件各一份。证明：1、因被告承包期间一直欠款，原告向法院提起诉讼。生效判决认定被告于2006年8月18日出具承诺，内容为：承诺补交1996年11月4日承包经营之日起到2006年5月期间汽车修配厂单位应承担的职工养老保险部分。被告于2006年9月15日向原告出具原告垫付金额的借条的事实。法院判令被告还款145253.69元，但被告至今未还款。2、在承包合同期限于2001年11月15日届满后双方虽没有续签书面合同，但一直在实际履行承包协议，占用承包的修配厂并承认欠费，双方存在事实承包合同关系。3、双方实际履行承包协议过程中因被告一直欠款，变更了承包金的给付方式为以修配厂现有职工养老保险的单位应缴部分为标准支付。
证据六、《收据》二张，由原告2010年9月29日及2010年12月30日向被告出具。证明：1、在承包协议期限届满后虽没有续签书面合同，但双方实际履行了承包协议，被告一直管理使用承包的修配厂。但自2006年6月份到2010年之间一直欠费未交。仅在2010年9月29日和12月30日交纳了修配厂职工养老保险单位应支付部分累计10万元，双方存在事实承包合同关系。2、在承包合同履行过程中因被告一直欠款，双方变更了承包金的给付方式为以修配厂现有职工养老保险的单位应缴部分为标准支付。
证据七、《房屋租赁合同》一份，《收据》十份。合同由原告与被告于2011年1月1日签订，收据由原告于2011年到2014年1月份出具。证明：1，2011年1月1日，双方签订书面租赁合同。由原来的事实承包合同变更为租赁合同关系，原承包标的不变，仍为永和街21号汽车修配厂整体。租期为三年，自2011年1月1日起至2013年12月31日止。2、证明房租缴纳方式和标准不变，按原承包协议的方式和标准交纳，即以修配厂现有职工养老保险的单位应缴金额为标准，按月交纳。3、证明现被告基于承包协议非法居住使用的汽车修配厂办公室，自2011年1月起双方签订租赁合同后，依据租赁合同继续占用至今，依法应予迁让。
证据八、南岗区人民法院（2014）南民一民初字第00069号民事判决书（以下简称第69号判决）复印件一份。证明：2013年12月31日，租赁合同届满后被告拒不迁出房屋，原告提起诉讼，法院判决迁出，并给付占用期间租金。
证据九、南岗区人民法院《笔录》复印件一份、《租房协议书》复印件二份、南岗区人民法院（2015）南执字第976-1号执行裁定书复印件一份及哈尔滨银行《协助冻结存款通知书》（回执）复印件一份。证明：1、在第69号法院判决生效后，被告拒不履行交付房屋和给付租金的义务。原告向法院申请执行，被告恶意将应迁让的房产进行出租，签订了二份租赁协议，法院冻结了被告的银行帐户等事实。2、被告非法占用原告的房屋，给原告造成损失应按租金标准进行赔偿。
证据十、汽车修配厂2014年6月-2016年7月《养老、生育保险单位应缴明细表》一份及工商银行哈尔滨大直支行凭证30份。证明：1、被告自2014年6月到2016年7月非法占用租赁的原告汽车修配厂期间，给原告造成的损失按合同约定应按上述标准给付，合计总额为119177.26元。2、2016年7月份以后非法占用费应按实际发生的修配厂现有职工养老保险的单位应缴金额为标准给付。
经庭审质证，被告对原告举示的证据一、二、三、四、九真实性及证明问题均无异议。对证据五真实性无异议，对证明的第一个问题无异议，对法院的判决书有异议，对证明的第二个问题有异议，承包合同关系已经解除，到了承包期后工人上访，把承包费改为给工人每月开200元工资，1996年至2001年的合同没有执行，当时工人上访，由承包费改为给职工发生活费了，工人才没上访。对证明的第三个问题有异议，大概是2006年5月份原告组织开了一个会，修配厂原来给职工发200元生活费，后改为给修配厂员工交养老保险，取消给职工200元生活费。对证据六真实性无异议，2014年2月份处里召开会议，当时被告提出不干了，认为承包费过高，根本不存在继续承包的说法。对证据七真实性无异议，对证明问题有异议，2014年2月份已经和经管处解除了承包合同，原告所述未签合同延续承包不属实，开会时被告已经提出不干了，但是经管处没来接收，和被告没有关系。被告对证据八真实性无异议，对证明问题有异议，已经倒房屋了。对证据十有异议，根本不应该是被告缴纳的事。
被告反驳原告主张向法院举示证明如下：
证据一、包烧费票据两张。证明2014年9月份和判决以后将两个库出租，出租款被告没有占用，而是交包烧费了。
证据二、动迁补助月份工资明细表两份，加盖中共黑龙江省委办公厅经济事业管理处印章的修配厂职工动迁补助费发放计划一份，加盖中共黑龙江省委办公厅经济事业管理处印章的材料一份，字据一份。证明1992年修配厂动迁，至1996年11月份期间职工没上班，给每位职工动迁补助费，这笔钱是被告个人垫付的，经管处至今未还，孙文典处长虽然给被告批的，说要给被告钱，但是一直没给被告，所以孙文典让被告住现在一楼的房屋，时间大约在1996年到1998年期间。
证据三、1998年3月份至2004年2月份工资表。证明1996年我承包以后，到1998年因职工上访就解除合同，给职工每月发放200元生活费。
经庭审质证，原告对被告举示的证据一真实性及证明问题均有异议。票据是否是原告缴纳的不清楚，票据的真实性不能证实，从供热的地址上看两张票据是新永和街58号修配厂，但本案诉争的修配厂是永和街21号地址不符，被告要证明其缴纳包烧费与本案诉争没有关联性。对证据二两个明细表真实性无异议，对字据的真实性有异议，不能够确定是经手人还是孙文典本人签名，对两份材料的真实性无异议，确实有发放的事实，但是款项的发放并不是被告垫付的，从被告提供的证据上也不能体现是被告垫付的，另外被告是否垫付该款项，与本案没有关联性。对证明问题有异议。从两份明细表及字据上并不能体现出是由被告垫款，也没体现被告垫款然后将修配厂的办公室作为对等条件交付给被告居住，另外被告提供的字据上标题是借据，“借”字被划掉，是被告去借款还是去领款不能体现。对证据三真实性无异议，对证明问题有异议。在双方的承包协议中没有体现员工的生活费如何发放，后续双方也没有书面材料，解除双方的承包协议，生活费的发放表上也不能体现双方的承包协议终止。因此，不能够证明双方协议已经解除。
本院确认，原告所举的证据真实性，本院予以确认。被告所举的证据，与本案的关联性，本院不予确认。
分析原、被告所举的证据及双方当事人陈述，本院可以确认如下事实：被告是原告前身中共黑龙江省委办公厅经济事业管理处所属企业中共黑龙江省委机关劳动服务总公司开办的直属汽车修配厂的职工。从1996年开始被告曾承包该汽车修配厂。2011年1月1日原告与被告签订房屋租赁合同。原告为甲方，被告为乙方，合同内容为：乙方自愿租用甲方将位于南岗区永和街21号省委汽车修配厂的房屋自主经营，租期三年从2011年1月1日至2013年12月31日，乙方租用期间，房租用于乙方缴纳该厂现有17名职工养老保险的单位部分并按月缴纳。原、被告在房屋租赁合同中并未约定租赁房屋的具体情况。在租赁合同期限内，被告未经营汽车修配厂业务，而是将南岗区永和街21号院内的五个车库及车库上面的建筑出租，按合同约定的方式交纳租金即为省委汽车修配厂的现有职工交纳养老保险的单位缴纳部分。至2013年12月31日合同期满后，被告未将租赁物返还原告，且继续缴纳了2014年1月的房租金。此后被告未缴纳房租金，也未向原告返还租赁物。原告向社保部门缴纳了汽车修配厂职工2014年1月至5月职工养老保险的单位部分共18701.83元。为此原告于2014年7月1日诉至本院，要求被告立即迁离及向原告交回位于哈尔滨市南岗区永和街21号的租赁房产；要求被告立即向原告支付2014年2月1日起至交回租赁房屋之日止的房屋使用费，支付标准按照原租金计算，暂计算至起诉之日为18701.83元；要求被告立即将其违章搭建的建筑物恢复原状；本案的诉讼费用由被告承担。该案审理中双方一致认可南岗区永和街21号院内的用于出租经营的五个车库及车库上层建筑为租赁合同中的标的物，另外两个车库为被告1996年承包期间在该厂内自建的。此外原告要求被告交出的位于南岗区永和街21号一楼的住屋，被告早2000年以前住进该房至今。本院于2015年1月20日以（2014）南民一民初字第00069号民事判决书判决：一、被告于本判决生效后15日内将租用南岗区永和街21号省委汽车修配厂的五个车库及车库上的建筑物（共二层）返还原告；二、原告于本判决生效后15日内给付原告2014年2月至5月的房屋租金18701.83元；三、原告的其他请求不予支持。该判决发生法律效力后，原告申请执行。2016年8月本院执行交接了判决被告返还的标的物中的四个车库及车库上的建筑物，至今尚有一个车库被告出租未倒出。该车库被被告出租，年租金12000元。
另查，原告向社保部门缴纳了汽车修配厂职工2014年6月至2016年7月的职工养老保险的单位部分共115452.15元。
本院认为，原告是中共黑龙江省委机关劳动服务总公司开办的直属汽车修配厂管理单位。原告对汽车修配厂具有管理权。原、被告于2011年1月1日签订的关于永和街21号汽车修配厂房屋的租赁合同合法有效，原告为出租人，被告为承租人。因租赁期满后被告未交还租赁房屋，仍占用出租，被告应比照租赁合同的约定向原告支付租金，即汽车修配厂现有职工养老保险的单位应缴纳部分。因此原告要求被告给付（2014）南民一民初字第00069号民事判决书判决前即2014年6月至2015年3月的租金及判决后被告继续占用的费用，并按银行同期贷款利率支付利息，本院予以支持。原告缴纳的汽车修配厂职工养老保险单位部分共115452.15元，从2014年6月至2015年3月末为47768.95元，属于租金；从2015年4月起至2016年7月末为67683.2元，属未按生效判决执行的占用房屋费用。关于被告至今未返还的一个车库，被告应按其出租价格（每年12000元的标准）支付原告占用费。关于原告要求被告交还居住房屋问题，因被告早在2000年以前就居住该房，本案中原、被告签订房屋租赁合同建立房屋租赁关系的时间是2011年，原告举示的证据不能证明被告是基于租赁关系而居住争议房，关于该房产的权属问题，原告可另循途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告杨胜利于本判决生效后15日内给付原告中共黑龙江省委集体企业服务中心2014年6月至2015年3月的房屋租金47768.95元；
二、被告杨胜利于本判决生效后15日内给付原告中共黑龙江省委集体企业服务中心2015年4月至2016年7月的房屋占用费67683.2元；
三、被告杨胜利于本判决生效后15日内给付原告中共黑龙江省委集体企业服务中心一个车库的占用费从2016年8月起至返还日止，每月1000元。
四、被告杨胜利于本判决生效后15日内给原告中共黑龙江省委集体企业服务中心上述房屋租金、占用费的利息，从2016年7月19日至给付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。
五、驳回原告中共黑龙江省委集体企业服务中心的其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2684元，由被告杨胜利负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姜忠琦
人民陪审员 李 敏
人民陪审员 朱宝泽
二〇一六年十二月二日
书 记 员 李欣欣