天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终4504号
上诉人（原审原告）：赵国栋，男，1992年4月9日出生，汉族，住天津市北辰区。
被上诉人（原审被告）：陈昌凯，男，1981年3月7日出生，汉族，住天津市北辰区。
被上诉人（原审第三人)：天津市潞缘房产信息服务有限公司，住所地天津市北辰区龙顺道14号。
法定代表人：刘俊丽，总经理。
委托诉讼代理人：周娟，女，该公司职员。
上诉人赵国栋因与被上诉人陈昌凯、天津市潞缘房产信息服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2016）津0113民初6416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
赵国栋上诉请求：1.改判支持赵国栋关于中介费16200元的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由陈昌凯承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律不当，应予改判。
陈昌凯辩称，赵国栋的上诉请求无事实及法律依据，应予驳回。
天津市潞缘房产信息服务有限公司辩称，同意一审法院判决。
赵国栋向一审法院起诉请求：1.解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告双倍返还原告支付的定金100000元，返还原告多付房屋差价款100000元；3.被告赔偿原告给付第三人的中介费16200元、中介评估费2000元、并赔偿原告因房价上涨造成的损失340000元；4.诉讼费9082元、保全费3520元、保险费3000元、评估费7000元，由被告承担。
一审法院认定事实：房屋中介费、评估费收据,非合法票据，真实性不予认定;原、被告通话录音,不符合证据的形式,被告不予质证，不予认定;原告与他人签订的房屋买卖协议及被告与案外人周亮签订的买卖协议草稿、定金收据、补充协议、赔偿收据，因涉及案外人，真实性不予确认；天津市金衡房地产土地评估咨询有限公司评估报告,被告未提供相反证据予以反驳，故确认其有证明力。结合原、被告陈述及认定的证据，认定事实如下，2016年8月14日，原、被告通过天津市潞缘房产信息服务有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将其所有的北辰区天辰公寓8-4-461号房屋（建筑面积106.32平方米）出售给原告，成交价为900000元（口头约定实际成交价为1000000元）。被告于2016年9月30日之前还清房屋贷款并办理注销手续，双方须在被告清贷完毕且于房管局预约办理手续当日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》。并约定，如被告未能履行本合同之条款导致本合同不能顺利完成，逾期15个工作日经原告催告后仍不履行，原告有权解除合同，要求被告支付房屋成交价格10%的违约金。合同签订当日，原告支付被告定金10000元，房屋差价款100000元，2016年8月15日支付被告定金40000元。2016年9月13日，被告通知原告不再继续履行房屋买卖合同。经原告申请，法院委托天津市金衡房地产土地评估咨询有限公司对涉案房屋在2016年9月13日的价格进行评估，该房屋价值为1340000元。原告因此支付司法鉴定房地产土地价值评估费7000元。
一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖居间合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定全面履行自己的义务。被告在合同履行中明确表示不再履行房屋买卖合同，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。现原告提出解除合同，被告返还定金50000元，房屋差价款100000元，被告表示同意，予以支持。对于原告主张的损失赔偿问题，原告既主张双倍返还定金又主张房屋价格上涨的差价损失，不符合法律规定，依法支持其实际损失。综合原、被告履行合同实际情况、被告的过错程度、房屋上涨差价情况等因素，酌情考虑实际损失为180000元。原告主张的保险费，非诉讼中产生的必要费用，没有法律依据，不予支持。原告主张的评估费系查明案件事实产生的费用，提供了合法的票据，予以支持。被告抗辩2016年9月13日已与原告协商解除合同并达成赔偿协议，所举证据不足，不予采纳。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除原告赵国栋与被告陈昌凯、第三人天津市潞缘房产信息服务有限公司于2016年8月14日签订的北辰区天辰公寓8-4-461号房屋买卖居间合同；二、被告陈昌凯于本判决生效后五日内返还原告定金50000元、房屋差价款100000元，共计150000元；三、被告陈昌凯于本判决生效后五日赔偿原告实际损失180000元；四、被告陈昌凯于本判决生效后五日支付原告评估费7000元；五、驳回原告赵国栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9082元、保全费3520元，合计12602元，由陈昌凯负担7561元，赵国栋负担5041元。
本院对一审查明的事实予以确认。
另查，2016年8月14日，三方当事人签订的《房屋买卖居间合同》约定:如甲乙双方或任何一方未能履行合同，双方已付的本合同中约定的服务费不予退还，守约方已支付的服务费，应由违约方赔偿。合同签订后，上诉人向被上诉人天津市潞缘房产信息服务有限公司支付服务费（中介费）16200元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，应当赔偿损失。对上诉人关于房屋价格涨跌差价的主张,根据诉争房屋的价值评估结论且结合守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力及当事人的过错程度，以最低额度不低于房屋价格涨跌差价的50%为标准，酌情确定房屋价格涨跌差价损失180000元。对上诉人关于中介费16200元的上诉请求，该费用上诉人赵国栋已支付被上诉人天津市潞缘房产信息服务有限公司，根据三方当事人签订的《房屋买卖居间合同》约定，被上诉人陈昌凯应予赔偿。
综上所述，赵国栋的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持天津市北辰区人民法院（2016）津0113民初6416号民事判决第（一）、（二）、（四）、（五）项；
二、变更天津市北辰区人民法院（2016）津0113民初6416号民事判决第（三）项为被上诉人陈昌凯于本判决生效后五日内赔偿上诉人赵国栋中介费16200元、房屋价格涨跌差价损失180000元。
当事人如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9082元、保全费3520元，合计12602元，由陈昌凯负担7500元，赵国栋负担5102元。二审案件受理费205元，由陈昌凯负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 张玉洁
代理审判员 尹 来
二〇一七年六月八日
书 记 员 仇 维
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……