浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0481民初8168号原告：中国建设银行股份有限公司海宁支行，住所地海宁市海洲街道海昌南路357号，统一社会信用代码91330481846743465E。负责人：邢瑛，行长。委托诉讼代理人：徐银春，浙江建银律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲贤达，浙江建银律师事务所律师。被告：王健，男，1966年4月30日出生，汉族，住海宁市，被告：汪红，女，1968年4月16日出生，汉族，住海宁市，原告中国建设银行股份有限公司海宁支行（以下简称建设银行海宁支行）与被告王健、汪红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理，依法适用简易程序于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告建设银行海宁支行委托诉讼代理人仲贤达到庭参加诉讼，被告王健、汪红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行海宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王健、汪红归还原告借款本金133092.61元、利息3108.02元（包括复利、罚息，暂计至2017年10月1日，此后按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日），合计136200.63元；2.判令两被告赔偿原告实现债权的律师费7800元；3.判令原告对两被告提供抵押的房产享有优先受偿权。事实与理由：2012年7月2日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，其中约定：被告王健向原告借款人民币185000元，期限从2012年7月2日至2022年7月2日；贷款利率为基准利率水平上上浮10%，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%；在借款期限内，贷款利率和罚息利率随基准利率调整做相应调整，于每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，每月归还贷款本息为2167.60元；如被告王健未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布本贷款立即到期并要求立即清偿借款本息及相关费用；两被告将其所有的坐落于海宁市海宁经济开发区的房产为被告王健的贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应支付的其他款项以及实现债权而发生的相关费用等。同年3月21日，被告汪红向原告出具还款承诺书，承诺对被告王健的债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告发放了185000元。后被告王健还款逾期，截止2017年10月1日，尚欠原告借款本金133092.61元、利息3108.02元（包括复利和罚息），已违反合同之约定。另，原告因本案委托律师代理所需费用为7800元。故原告诉至法院，请求判如所请。被告王健、汪红未作答辩也未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、贷款转存凭证、还款承诺书、房屋他项权证、本金利息清单、对账单、委托律师代理合同、律师费发票各一份，两被告均未予质证。本院经审查认为，本金利息清单与对账单系原告单方制作的被告欠付款项的情况，本院予以参考，其余证据均系原件，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案相关事实，故本院均予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月2日，原告与被告王健、汪红签订个人住房（商业用房）借款合同一份，被告王健为借款人，被告王健、汪红为抵押人，约定：被告王健向原告借款人民币185000元，借款期限为120个月，自2012年7月2日起至2022年7月2日止；贷款利率为基准利率水平上上浮10%，在合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；在借款期限内，贷款利率和罚息利率随基准利率调整作相应调整，于每年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，每月归还贷款本息为2167.60元；原告将款项一次性划入下列账户，账户名称为浙江宝马海隆投资有限公司，账号为33×××88，开户行为海宁建行；如被告王健未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告王健立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告王健承担；被告王健、汪红以其所有的坐落于海宁市海宁经济开发区的房产为其贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告王健应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；两被告确认地址为海宁市海昌街道隆溪玫瑰园4幢2单元503室，如发生违约诉讼的，按合同中确认的地址送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。同年3月21日，被告汪红向原告出具还款承诺书，承诺从该贷款发放之日起，其自愿与被告王健共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。2013年10月29日，原告依约将借款185000元转入被告王健指定的账户。2015年1月7日，被告王健、汪红办理了海宁市海宁经济开发区房产的抵押登记手续，原告为该房产的抵押权利人。后被告王健归还了原告借款本金51907.39元、利息36418.01元，2017年4月29日之后未再归还，截至2017年10月1日，被告王健尚欠原告借款本金133092.61元、利息3108.02元（包括复利、罚息）。另查，原告为实现本案债权委托律师，支付律师代理费为7800元。本院认为，原告与被告王健间的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告出借款项后，被告王健应当按照合同约定还本付息，被告王健未按约归还原告借款，应当承担相应的违约责任。双方约定若被告王健未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告王健立即清偿借款本息及相关费用，故原告依约有权宣布贷款全部提前到期，并要求被告王健立即归还借款本金133092.61元并按合同约定支付相应利息（包括复利、罚息）。被告汪红作为共同还款人，应对被告王健的上述债务承担共同还款责任。两被告以其自有房产提供抵押担保并已办理抵押登记手续，应承担相应的抵押担保责任。双方在合同中约定了实现债权费用的负担，且原告主张数额尚属合理，故本院对原告要求被告支付实现债权费用7800元的诉讼请求亦予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。综上所述，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王健、汪红归还原告中国建设银行股份有限公司海宁支行借款本金133092.61元并支付相应利息（包括复利、罚息，暂计至2017年10月1日为3108.02元，此后按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日止）。二、被告王健、汪红支付原告中国建设银行股份有限公司海宁支行实现债权的费用7800元。上述一、二项确定的款项，由被告王健、汪红于本判决生效之日起十日内付清。三、原告中国建设银行股份有限公司海宁支行有权就海宁市海宁经济开发区房产处置后所得价款对上述款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3180元，减半收取计1590元，保全费1270元，合计2860元，由被告王健、汪红负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  汤秋静二○一七年十二月二十二无书记员  许明锋?附页1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。3.当事人自动履行的，可将款项支付至本院账户。开户行：工商银行海宁梅园支行；开户名：海宁市人民法院；账号：12×××43。?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?