辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第42号
原告：沈阳玛莎商业管理有限公司。
法定代表人：叶晓建，该公司总经理。
委托代理人：王宏宇，辽宁中宇智博律师事务所律师。
委托代理人：车佳影，辽宁中宇智博律师事务所律师。
被告：姚宇，男，1982年8月30日出生，汉族，三冶机械装备公司工人。
原告沈阳玛莎商业管理有限公司与被告姚宇租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月17日受理后，依法由审判员祝仰宝独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈阳玛莎商业管理有限公司的委托代理人车佳影，被告姚宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳玛莎商业管理有限公司诉称，原告与被告于2012年6月20日签订商铺租赁合同，原告将位于沈阳市沈河区文化路139号的“群升新天地”商场内商铺出租给被告使用，但被告并未按合同约定向原告交纳租金及物业费，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告向原告支付所欠的2013年1月1日至2013年6月30日的租金人民币24820元，物业费人民币7446元；2、被告支付违约金人民币29784元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告姚宇辩称，我不同意原告诉讼请求，理由是因为物业服务，商场没有做到我们交的钱的程度，最开始商场开业的时候每一层是4个服务人员，没过两天就变成两个，再过两天就变成一个，再过两天三层就一个服务员，而且没有保安和保洁。我去交物业费了，是原告不收，不是我不交。2013年11月份我去交过，我和别的档口一起去交的，我收到了催款通知说欠了1元钱，我拿单子去交物业费，有一个总经理将我们聚到一起开会，直接通知我们，钱他们不收了，他们不要物业费了，我们也不要交了，这样才没有交上，我有证人。关于档口租金的问题，我应该没有到期，原告是交半年赠半年，当时通知我的时候我没有到期，1日开始计算租金，我是10月1日，去的时候才10个月，根本没有到期，后期商场就变样了，已经不经营了，所有的大门都关闭了，防火闸门都关了，没有经营条件，这样原告也无法收取租金，10月1日我们去的时候商场大门就关了。关于违约金问题。不能说我违约，应该是原告违约。我认为原告物业费收取不合理，原告将用工成本缩减，收取我们高额物业费。当时物业费最开始说前期全免，原告没有通知什么时候开始收取物业费和房租，通知到我们手中的时候就说欠了1元钱，如果通知我们开始收取物业费和房租，那么多业主都不可能同意，因为商场没有作为，广告也不打，经营极差，不可能有人交房租和物业费。
经审理查明，2012年6月20日，原告作为甲方，被告作为乙方签订《群升·沈阳新天地商铺租赁合同》，约定甲方将位于沈阳市沈河区文化路139号群升·沈阳新天地A区三层3040号商铺出租给乙方使用，租赁期限为一个租约年（自甲方书面通知的试营业开业日开始计算），自计租日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满，计租日为开业日，装修期为5天，每半年为一个缴租期，第一个租约年每月租金为人民币4964元，每半年设一个月的免租期，物业管理费为每半年为一个支付期，每月物业管理费为人民币1241元，履约保证金为人民币12400元，进场日暂定为2012年6月22日。租赁期限届满前，如双方协商续租，则至迟应当在租赁期限届满90日前按甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议，否则，甲方有权将该租赁商铺另行出租。租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应将该租赁商铺交还甲方。
上述合同签订后，被告向原告支付了半年的租金人民币24820元（含一个月的免租期，被告实际交纳了5个月的租金）及物业费7446元，履约保证金人民币12400元。
2012年6月30日，群升·沈阳新天地商场试营业。
2013年9月5日，原告以特快专递的方式向被告发出一份《解除合同通知》，内容为：“尊贵的承租人：现依据双方签订的租赁合同，你方存在严重违约行为或租赁期限届满，已经达到了我方单方解除合同或乙方应向甲方交还其所租赁商铺的条件（详见租赁合同相关条款）。因此，我方特作通知如下：1、鉴于你方的严重违约行为，请到我司办理解除租赁合同事宜，交还租赁商铺，清除店内物品。2、合同履行期届满的商户，请到我司交还租赁商铺，清除店内物品。3、2013年9月10日17点前不履行上述手续的严重违约或合同履行期届满的商户，我方将视为你方放弃自有物品的所有权及一切权利，我方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等）且我方保留追缴各方所欠各种费用的诉讼权利，由此而产生的一切法律后果均由你方自行承担。”因被告出差，该邮件未能邮寄到被告。
2013年9月6日，原告委托沈阳美格广告有限公司将上述《解除合同通知》以信息的方式发送给被告手机号码。
2013年9月6、7、8日，原告连续三天在辽沈晚报上发布《公告》，内容是：“沈阳玛莎商业管理有限公司各承租人：限各承租人见到本公告之日起三日内到我公司清理其自有物品并同我司签署商铺交还确认书。逾期不清理其自有物品并未同我司签署商铺交还确认书，我司将有权依据租赁合同的相关条款处置商铺内物品，由此产生的一切法律后果由各承租方自行承担。”
2013年10月，群升·沈阳新天地商场停业，原告将被告档口中的货物及物品拉走存放。
上述事实，有当事人陈述、《群升·沈阳新天地商铺租赁合同》、《解除合同通知》、报纸公告、证人证言、短信记录、特快专递回执等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《群升·沈阳新天地商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”在原、被告签订的《群升·沈阳新天地商铺租赁合同》中约定的租赁期限为一个租约年，自试营业开业日开始计算，群升·沈阳新天地于2012年6月30日试营业，因此，原、被告的租赁期限应自该日起计算，至2013年6月29日，双方租赁合同约定期限已届满，在双方未续签租赁合同的情况下，被告应当腾空商铺，交还原告。原告已以特快专递、短信、报纸公告的方式通知被告交还租赁商铺，清除店内物品，但被告未予履行，故原告于2013年10月收回档口，将被告存放于档口内的物品另行存放，并不违反法律规定和合同约定。虽双方租赁合同已到期，被告未能交还档口，但被告存放于档口的物品仍归被告所有，被告可将由原告存放的其档口物品自行取走，原告应当予以配合返还。
关于原告要求被告支付2013年1月1日至2013年6月30日的租金和物业费的诉求。根据被告申请出庭作证的商场其他业户的证言，能够认定原告曾作出交半年免半年的承诺，被告已向原告交纳了半年即2012年6月30日至2012年12月30日的租金和物业费，应当认定自2013年1月1日至2013年6月30日的租金和物业费原告予以免除，故原告该诉求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付违约金的诉求。根据以上论述，本院已认定双方租赁合同已到期，根据被告申请出庭作证的商场其他业户的证言可以认定，在租赁合同到期后，业户曾去商场交费，但商场不予收取，足以证明商场的经营情况不理想，这从商场在在2013年10月即停业也能看出，故不能认定被告存在违约行为，对原告该诉求，本院不予支持。双方合同到期后，虽被告未提反诉，但基于合同的双务履行行为，且为减少当事人诉累，原告收取的被告履约保证金应当予以返还。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告沈阳玛莎商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内返还被告姚宇履约保证金人民币12400元；
二、被告姚宇于本判决生效之日起10日内将由原告沈阳玛莎商业管理有限公司存放的其档口物品自行取走，原告沈阳玛莎商业管理有限公司予以配合返还；
三、驳回原告沈阳玛莎商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如原告沈阳玛莎商业管理有限公司未按本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1352元，减半收取人民币676元，由原告沈阳玛莎商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 祝仰宝
二〇一四年三月三日
书记员 徐 佳
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。