安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初5019号
原告：费春燕，女，1985年1月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：周荣春，安徽黄山松律师事务所律师。
被告：朱丽华，女，1975年10月26日，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告费春燕与被告朱丽华民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告费春燕的委托诉讼代理人周荣春到庭参加诉讼。被告朱丽华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告费春燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款人民币1260000元整，利息100800元，合计1360800元（利息按月息2%从自2017年1月2日计算至2017年5月1日，其余利息计算至款清之日止）；2、判令原告对被告抵押的位于合肥市政务区某房屋（他项权证：房合蜀他字第××号）拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费、律师费30000元由被告承担。
事实和理由：被告朱丽华因经营周转需要资金，通过他人介绍认识原告费春燕。朱丽华希望向费春燕借款，并承诺按每月2分支付费春燕相应利息。考虑到朱丽华支付的利息高于银行同期贷款利息，加之朱丽华系熟人介绍，费春燕于是通过转账的方式借给朱丽华人民币1300000元整。2016年6月2日，费春燕与朱丽华签订了《房地产抵押借款合同》，该合同约定，费春燕借给朱丽华人民币1300000元整，借款期限为3个月，利率按每月2%计算。合同同时约定，朱丽华未及时偿本付息，将位于合肥市政务区某房屋（他项权证：房合蜀他字第××号）抵押给费春燕，并对抵押担保范围作出了明确约定。同时该合同对朱丽华及抵押人的违约责任亦作出相应约定。2016年6月2日，朱丽华向费春燕出具借条一张示明借费春燕现金人民币1300000元整，并约定借款期限为3个月。2016年9月1日，双方约定的还款日期已至，朱丽华仅偿还借款本金40000元，其余未能按照约定偿还，但仍然按照约定支付费春燕借款逾期利息。2017年1月份起，朱丽华停止继续支付费春燕利息。于是费春燕遂要求偿还借款本金，朱丽华始终以各种理由进行推脱，致使费春燕所借款项本金至今未能要到分文。综上，费春燕认为朱丽华的行为表明其不愿偿还借款本息，故为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告朱丽华未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月2日，费春燕（出借人，抵押权人）与朱丽华（借款人、抵押人）签订房地产抵押借款合同一份，约定朱丽华向费春燕借款人民币1300000元，借款期限自2016年6月2日至2016年9月1日，借款利息按月利率2%计算。朱丽华以其所有的位于合肥市政务区习友路和徽亳路交口太阳海岸花园9#807室房屋，产权证号房权证合产字第××，作为抵押担保，为其所负的本合同项下全部债务向费春燕承担连带担保责任，并办理抵押登记；抵押担保范围包括但不限于朱丽华应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及费春燕为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。
同日，朱丽华向费春燕出具借条一张，载明：今借到费春燕人民币（大写）壹佰叁拾万元整（￥：1300000.00元），借款期限为3个月，此款用于资金周转，月利息2%；借款人和担保人自愿以其名下政务区习友路与徽亳路交口太阳海岸9#807房产作本借款的抵押担保；借款人保证于借款期限届满前还清本息；如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之五向出借人支付违约金；担保人自愿为借款人的本笔借款提供担保，如借款人逾期未还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用；特立此据。朱丽华在借款人处签名。朱丽华于该日向费春燕出具收条一张，载明：请出借方费春燕（或委托人）将借款人民币大写壹佰叁拾万元整（￥：1300000.00元）汇入建设银行，政务文化新区支行，账户为62×××79，户名为朱丽华。费春燕于该日向朱丽华上述账户转款两次，金额分别为300000元、1000000元，共计1300000元。
2016年6月1日，朱丽华将其名下位于合肥市政务区某房屋（房权证合产字第××号）抵押给费春燕，并办理了抵押登记（他项权证：房合蜀他字第××号），登记的被担保债权金额为1800000元。
2017年4月26日，费春燕委托安徽黄山松律师事务所律师代理其与朱丽华民间借贷纠纷一案，并签订聘请律师合同，费春燕支付律师费30000元。
庭审中，费春燕自认朱丽华已经在2016年偿还了借款本金40000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。费春燕主张朱丽华向其借款1300000元，至今尚欠1260000元未予偿还，有房地产抵押借款合同、借条、收条及转账凭证佐证，本院予以采信，支持费春燕对借款本金1260000元的主张。关于利息，费春燕主张朱丽华自2017年1月2日起按约定的月利率2%的标准支付利息，符合合同约定，本院予以支持。关于律师费，费春燕和朱丽华已在房屋抵押借款合同中予以约定，现费春燕主张律师费30000元，符合相关收费标准，本院予以支持。另外，朱丽华以其名下的案涉房产向费春燕提供债权金额为1800000元的担保，并办理了抵押登记，故费春燕要求对朱丽华名下的上述房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。朱丽华既未到庭抗辩，也未提供证据反驳，应自行承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱丽华于本判决生效后十日内偿还原告费春燕借款本金1260000元并支付利息（利息以1260000元为基数，按照月利率2%的标准，自2017年1月2日起算至款清时止）；
二、被告朱丽华于本判决生效后十日内给付原告费春燕律师费30000元；
三、如被告朱丽华未能按照本判决第一项、第二项履行所负债务，原告费春燕可对被告朱丽华名下位于合肥市政务区某房屋（房权证合产字第××号）申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17320元，公告费800元，合计18120元，由被告朱丽华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王雅欣
人民陪审员 刘槐槐
人民陪审员 王继圣
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 赵丽丽
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。