广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0804民初600号原告（反诉被告）：李为孟，男，1950年12月14日出生，汉族，住湛江市坡头区，被告（反诉原告）：徐学武，男，1979年9月18日出生，汉族，住湛江市坡头区，原告李为孟诉被告徐学武财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年6月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李为孟、被告徐学武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李为孟向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿损害房间财产物体款65000元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：依据双方2016年6月签订的租赁合同，以原告为业主，被告为乙方，双方约定的罚款条款，原告家刚装修新房家具电器门窗完好，损坏，按工料钱计算赔款。一是厨房设施损坏赔偿18000元，分别是罚款300元、推拉窗赔偿6900元、餐桌赔偿3800元、推拉门赔偿600元，抽油烟机、气炉全部报废。二是整个房子墙面刷漆8000元。三是纱窗损坏赔偿6900元，包括厕所、大厅、房间的纱窗全部损坏了。四是家具损坏赔偿13600元，分别是电视机柜、沙发、书房的床头柜，三个房间的房门，主人房的床、家具都损坏了。五是电器损坏赔偿4900元，电视机损坏，调不了第四个台，机顶盒成像不清晰，挂钟、电话机、上网“猫”、空调、吊扇、充电器导线都坏了。六是门窗7700元损坏赔偿，大厅、阳台的门全部生锈，铁床也生锈。七是被告租房逃跑需赔款14520元。综上，请法院判依所请。被告徐学武答辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求，一、原告提供的前后实物对比照片证据无效。原、被告双方签订租房协议是2015年6月28日，而原告提供存底的照片是于2015年3月1日、8日、12日、13日、15日、16日和26日拍摄的，显然不能作为6月28日交接时房内物品实际状态的证据。损坏实物的照片，是被告搬离之后，原告自己拍摄的，被告并不在场，缺少双方见证和确认，存在造假嫌疑，因此不具法律效力。二、原告关于实物损坏的原因无理据。其家具家电损坏主要是由于被告不搞卫生导致腐蚀氧化所致，腐蚀氧化是不可抗拒的自然因素，租房合同第7条明确规定，非人为因素损坏，业主需负责及时修缮完毕。三、原告关于退房当天的状况描述是歪曲事实。退房时房屋整体干净整洁，物品能正常使用，当时有南油、公安局的相关工作人员在场见证。原告家中的家具电器全是多年前的老物件，本来已破旧不堪，不存在被告损坏。原告所说退房验收当天被告逃跑纯属污蔑，原告在退房中耍赖，骂人打人，且在退房当天，被告妻子在警察的见证下已退还两把钥匙，并不存在不交还钥匙一说。四、原告提供的租房协议属于格式合同，有些内容是霸王条款，非法无效。2015年6月28日签订的租房合同中多处表明，原告故意推脱房东应该具有的检查维修保养责任和确保给租房者提供合格的住房条件等相关业务，恶意加重对方责任。五、原告的起诉不仅自相矛盾，还涉嫌侵犯被告的名誉权、犯有诽谤罪。综上，请求法院依法裁决，驳回原告的全部诉讼请求。被告徐学武向本院提出反诉请求：1、原告从3300元租房押金中扣除水、电、煤气和物业费101.17元，限期归还3198.83元及按银行活期存款利率计算利息；2、原告公开向被告赔礼道歉并赔偿精神损害费、误工费50000元；3、诉讼费由原告承担；4、调查原告偷税漏税。事实与理由：原告从租房押金中扣除水费17.82元、电费28.35元、气费33元、物业费22元，共计101.17元，应退还3198.83元。原告在起诉材料中涉嫌侵犯被告名誉权、犯了诽谤罪，对原告进行人身攻击和污蔑诽谤。原告李�孟对反诉请求辩称，一、房屋漏水在房间里，是被告损坏财物行为；家具电器、门窗防盗网都是完好的，经过被告验收确认签名的。二、租房合同是被告恳求下才签订的，不是霸王条款。三、原告引用过分的词语形容被告是因为被告违约不交接房屋、不赔款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据1、原、被告身份证，证明双方身份；证据2、2015年6月28日《租房使用合同》，证明租房事实；证据3、2015年7月1日《租房验收状况》，证明被告已签字确认；证据4、2016年6月28日《退房协议》，证明被告不肯搬走，且已签名同意；证据5、房屋照片，证明被告损害涉案房屋财物的事实；证据6、《退房赔款条款明细》，证明已经双方确认；证据7、2017年5月27日《收据》；证据8、《2017年4月欠费明细表》；证据9、�2017年电费明细表》；证据10、2016年11月1日至2017年5月1日《生活用水收费单》，其中V是被告缴纳的，与证据7共同证明被告欠水费17.82元；证据11、2017年6月2日《垃圾费发票》2张，与证据8共同证明被告欠物业费22元；证据12、2017年6月5日《电费发票》；证据13、《电费明细》，与证据9、证据12共同证明被告欠电费28.35元；证据14、每月抄表，证明每次都是原告自己交钱不是从账户扣划；证据15、《赔偿参数修正版》，证明被告损害财物的赔偿细则；证据16、2017年8月25日补充提交的证据，证明原告采集的房屋损害情况相片及相关说明。被告对原告提交的证据1无异议；证据2真实性无异议；证据3真实性无异议，但不代表房屋真实差误；证据4不是退房协议而是续租协议；证据5是无效证据，双方是2015年6月28日签订协议，原告的照片是2015年3月份拍摄的，损坏财物照片�在被告搬出去后拍摄的，未经确认；证据6有异议，是原告的个人行为；证据7-14无异议，共欠原告水、电、煤气和物业费101.17元；证据15有异议，是原告个人提交，不能代表真实状况；证据16有异议，是原告自行装修房屋，与本案无关。被告提交的证据1、原告提供的电子照片，证明是原告在2015年3月拍摄的，是租房合同签订前的个人行为，不能证明租房时房内物品的真实状态；证据2、报警回执、录音光盘，证明2017年4月28日下午退房时，原告动手打人，侵害被告名誉权；证据3、自来水公司证明，证明原告于2017年5月份才知道2017年3-4月份的水费；证据5、南油基建公司电费证明，证明原告于2017年5月份才知道2017年3-4月份的电费；证据6、收款单，证明被告已交清3月份以前的气费；证据7、新奥燃气证明，证明被告于新奥公司5月份抄表时才知道4月份的气费；证据8、收款收据，证明抽油烟机已维修好；证据9、收款收据及证据10、油漆照片，共同证明被告购买优质油漆；证据11、前租户李亚飞证人证言及证据12、李亚飞的退房协议，证明原告有敲诈租户的前科。原告对被告提交的证据1有异议，认为虽然在照片中没显示时间，但确实是租房时的照片；证据2有异议，退房时是报警了，但原告没有被告所说的行为；证据3至证据7无异议；证据8有异议，抽油烟机还没修好；证据9、10有异议，被告只是在房屋的大厅刷了一些漆，房间和厨房没有刷；证据11、12有异议，不是事实。本院认定的事实如下：2015年6月28日，原告李为孟（业主）与被告徐学武（乙方）签订《租房使用合同》，约定：被告租用原告位于南油1区处级房10栋206房，租期为一年；押金为3300元；物业费、水、电、气、上网、电话、电视费用由乙方自理，如有故障，乙方自理；电器设备如有故障，乙方找人修理，但须写好“保修单”等。另外，双方在《一区10栋206房出租前、按乙方要求业主搞好卫生、家电要验收合格》中约定：1、墙壁、棚顶雪白、无破损裂纹、无坑点、无污垢、无发霉无发黄，整个房间整洁无垃圾，看不见摸不着污油污点灰尘，令人视觉舒适；2、门窗、床、各种水电开关、小家电完好；3、电视机及配套设施完好等等。2016年6月28日，双方签订《徐学武终止或继租1区10栋206房退房协议》，约定：从2016年6月28日到2017年4月28日止，新、旧合同同时保留、使用。2017年4月28日，原、被告双方在办理退房交接手续时，因双方房屋内物品是否人为损坏发生争议，遂未能对租赁房屋进行交接确认。庭审中，原、被告双方均确认原告尚未退还押金3300元给被告，被告亦尚欠原告租赁期间的水、�、煤气和物业费合计101.17元。另查明，被告徐学武在庭审中自愿撤回请求调查原告偷税漏税的反诉请求；庭审后被告徐学武于2017年9月21日自愿撤回请求原告公开向被告赔礼道歉并赔偿精神损害费和误工费50000元的反诉请求。本院认为，本案属财产损害赔偿纠纷。原、被告签订的租赁房屋协议及附属协议是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及协议书合法有效，双方均应遵照履行。关于原告起诉请求被告赔偿房屋内财产损失及违约交接退房赔偿合计65000元的问题。虽然双方在租赁协议中明确注明房屋内的各种物品状态，但在租期结束后，原告并无证据证明房屋内的物品状态是人为故意损害还是自然损耗造成。双方既无任何接收、交接确认的手续，又未经相关部门的损耗鉴定，原告仅凭自己的推测而随意�算损失价格于法无据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对原告的主张本院不予支持。关于被告反诉退还扣除租赁期间的水、电、煤气和物业费用后的押金3198.83元及按银行活期存款利率计算占用款利息的问题。由于双方在庭审中均确认，被告并无拖欠租金，但还拖欠租赁期间的水、电、煤气和物业费共计101.17元。由于原告收取被告3300元押金，在第二次租赁期满后并未向被告返还相应的款项，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，故在减去尚欠的费用后，原告应返还被告3198.83元。至于利息起算时间应在各项费用缴纳完毕后才能开始计算，根据查明的事实，被告所欠费用是由于该月度的费用需要在2017年5月才能统计、缴纳，而被告在2017年4月底已搬离，故本院酌情确定利息从2017年6月1日起算。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条第二款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、驳回原告李为孟的诉讼请求；二、限原告李为孟于本判决发生法律效力之日起五日内偿还租房押金3198.83元及利息（以3198.83元为基数，从2017年6月1日起按银行活期存款利率计至本判决确定的支付时间止）给被告徐学武。本案本诉受理费1125元，反诉受理费50元，合共1175元，由原告李为孟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长 黄  国  锋审判员 吴    阳审判员 林  丽  雀二〇一七年九月二十一日书记员 陆师圆（代）附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条第二款反诉与本诉的诉讼请求应当基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。