广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0202民初字第81号
原告刘凯。
原告邓岚月。
二原告共同委托代理人许嵩，广西广为律师事务所律师。
被告洪向阳。
委托代理人罗满欣，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
被告广西劲阳航天有限公司。
法定代表人洪向阳。
原告刘凯、邓岚月诉被告洪向阳、广西劲阳航天有限公司（下称劲阳公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员季念勇独任审判，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告刘凯、邓岚月共同委托代理人许嵩，被告洪向阳的委托代理人罗满欣到庭参加诉讼。被告劲阳公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
二原告诉称，2013年8月份，被告向刘凯、邓岚月购买一套位于南宁阳光一百某某室的房产，购房款共计215万元整，被告洪向阳已付购房款15万元给原告，尚欠200万元整未支付。双方针对还款事宜于2015年3月签订了《欠款协议书》，协议书约定，被告洪向阳需在2015年10月30日前支付购房余款200万元及利息给原告，并且约定用被告洪向阳的房产、其产作为抵押物，被告劲阳公司作为担保人且签字盖章。双方还约定如发生纠纷选择由原告邓岚月住所地人民法院管辖。但被告至今没有履行《欠款协议书》约定的还款义务，原告多次追索未果，为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告洪向阳偿还欠款200万元给原告；2、被告洪向阳向原告支付以200万元为本金，按欠款协议约定月利率2%计算的逾期偿还欠款的利息，利息从2015年3月1日起算，计算至起诉之日止为407999.98元，之后的利息继续计付至清偿所有欠款为止；3、被告广西劲阳航天有限公司对被告洪向阳的债务承担连带清偿责任；4、二被告承担本案的全部诉讼费用。被告洪向阳辩称，1、本案是根据原告与被告之间的房屋买卖合同引起的，房屋买卖合同事实成立，被告洪向阳无异议，被告在买卖房屋过户后，被告借钱给原告69.4万元，在本案的欠条出具后，被告支付了19万元购房款给原告，被告希望这两项作为原告的第一项诉请作为冲抵；2、对诉请2，被告洪向阳认为是买卖合同，被告洪向阳希望按照民间借贷的规定来计收利息，利息过高，请求法院驳回；3、欠条出具的原因是被告洪向阳与二原告有买卖合同关系，根据合同相对性原则，应该由被告二承担连带责任；4、被告洪向阳希望二原告共同承担本案的诉讼费用。
二原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
欠条一份，证明被告洪向阳欠原告200万元的事实，在欠款时，双方约定了还款时间、利息，且被告劲阳公司在该欠条上做了担保，被告劲阳够公司应当承担保证责任。
被告洪向阳对原告提供的以上证据发表如下质证意见：
对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，该欠条是因为双方的买卖合同而产生，并不是借贷关系，约定了利息是不合理的，被告洪向阳认为应该相当扣减，欠条出具的原因是被告洪向阳与二原告有买卖合同关系，根据合同相对性原则，应该由被告二承担连带责任。
被告洪向阳当庭提交如下证据：
1、招商银行跨行实时转账业务回单，证明2015年12月24日被告洪向阳向原告刘凯转账4万元的事实；
2、中国银行电子银行回单，证明2015年6月26日被告2向原告刘凯转账12万元；
3、中国建设银行活期个人交易明细查询2份，证明2014年2月20日被告洪向阳向刘海洋转款4.8万元，2014年3月12日被告洪向阳向刘海洋转款4.8万元，2014年4月15日被告洪向阳向刘海洋转款4.8万元；
4、中国工商银行借记卡账户历史明细清单，证明被告洪向阳在2014年1月27日给原告借款50万元，但实际是转款给原告刘凯还是刘海洋，被告洪向阳已经记不清。
二原告对被告洪向阳当庭提供的证据发表如下质证意见：
对证据1的真实性和证据目的均无异议，但我方认为这4万元是利息；对证据2的真实性和证据目的均无异议，但这是在签订欠条后被告洪向阳向原告支付的欠款利息；对证据3的真实性无异议，是被告洪向阳根据我方的指示还款，但这三笔转款是支付之前欠款的部分利息，从2013年8月份起至2015年3月1日的利息；对证据4的真实性无异议，但不认可其关联系，我方认为与本案无关，不予质证。
本院认证如下：二原告提交的证据符合法律规定，且被告洪向阳对证据的真实性亦予认可，故该证据可以作为认定案件事实的依据；对被告洪向阳提供的证据的真实性予以认定，对被告的证明目的需综合全案予以认定。
综合全案证据经庭审调查，本院确认以下法律事实：
2013年8月，被告洪向阳向原告刘凯、邓岚月购买位于南宁市阳光一百某某室房屋一套，房屋总价款为215万元，被告向二原告支付了购房款15万元。2013年3月1日，经双方结算，二被告向原告出具《欠条》一份，载明：“本人洪向阳（身份证号码：）于2013年8月向刘凯、邓岚月购买南宁市阳光一百某某室房产一套，总金额共计人民币贰佰壹拾伍万元（￥2150000元），已付壹拾伍万元，尚欠贰佰万元整。欠款利息按2%月息计算于2015年10月30日前还清所有欠款及利息”欠条中还约定，由被告劲阳公司用名下的财产作为抵押担保于2015年10月30日前履行还款义务。在欠条落款处有欠款人洪向阳的签字及手印，有担保公司广西劲阳航天科技有限公司的印章。二被告向原告出具上述欠条后，并未在约定期限内履行还款义务，原告追索未果遂诉至法院，酿成诉讼。另查明，根据被告洪向阳提供的证据显示，其在欠条出具后向原告或原告指定的第三人转账共计12万元，原告称上述款项系被告支付自欠条签订后200万元欠款的利息；二原告与被告洪向阳买卖房屋已办理过户手续。
本院认为，公民合法的财产权利受法律保护。原告刘凯、邓岚月与被告洪向阳存在合法的房屋买卖合同关系，二原告已经履行完交付房屋并协助房屋过户的合同义务，被告洪向阳应按照约定向原告支付全额购房款，因被告洪向阳未能全额支付购房款，其以欠条的形式承诺于2015年10月30日前向原告支付尚欠购房款及利息，该欠条是被告真实性意思表示，合法有效，被告洪向阳未按照约定期限履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告洪向阳归还尚欠购房款200万元并相应支付利息具有事实和法律依据，本院予以支持。被告洪向阳辩称双方存在借贷关系，原告所欠被告借款应予抵扣本案债务，但被告并未提供充足证据予以证实其辩解意见，本院不予采信。
关于利息金额，原告诉请被告需支付以200万元为本金，按照月利率2%从2015年3月1日起算至起诉之日即2016年1月6日的利息为407999.98，之后利息继续计付止欠款清偿之日止。原告的上述计算方式符合法律规定，但通过庭审调查，原告认可被告在出具欠条后已经支付欠款利息共计16万元，故该16万元应在原告诉请的上述利息中予以扣除，即被告洪向阳需向原告支付欠款利息407999.98元-160000元=247999.98元（利息暂计至2016年1月6日，之后利息以未归还欠款为本金，按照约定利率2%计至债务清偿之日止）。被告洪向阳辩称双方存在买卖合同法律关系，原告主张利息没有法律依据，且利息约定过高。本院认为，双方基于合法有效的房屋买卖合同关系以欠条的形式确定金钱债务金额，约定月利率为2%的利息是双方真实意思表示，并未违反法律规定，且参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，该利率并未超过法律保护的范围，应予以支持。故本院对于被告的上述辩解不予采信。关于劲阳公司的责任问题，如前所述，二被告出具的欠条合法有效，劲阳公司应按照约定承担相应的责任。根据欠条的内容：劲阳公司作为担保人承诺“用广西劲阳航天科技有限公司名下的财产作为抵押物，于2015年10月30日前还清所有欠款及利息”但劲阳公司并未明确提供的抵押财产，亦未履行办理抵押登记义务，其关于以其名下的财产作为抵押担保债务的履行更符合担保法中保证的特征，即被告劲阳公司应对被告洪向阳的上述债务承担保证责任。又根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。故原告要求被告劲阳公司承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告洪向阳向原告刘凯、邓岚月偿还欠款人民币2000000元，并支付利息247999.98元（利息暂计至2016年1月6日，之后利息以未归还欠款为本金，按照月利率2%计至债务清偿之日止）；
二、被告广西劲阳航天科技有限公司对被告洪向阳的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告刘凯、邓岚月的其他诉讼请求。
案件受理费26064元（原告已预交），减半收取13032元，由被告洪向阳、广西劲阳航天科技有限公司负担12166元，由原告负担866元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 员 季念勇
二〇一六年三月八日
代书记员 彭艺君