山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初5939号
原告：中国建设银行股份有限公司日照东港支行，住所地日照市海曲中路63号。
诉讼代表人：卢继娟，行长。
委托诉讼代理人：赵耀，山东陆海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨柳，山东陆海律师事务所律师。
被告：山东信伟粮油实业有限公司，住所地日照市东港区涛雒工业园内。
法定代表人：杜玉美，董事长。
委托诉讼代理人：付志刚，山东东方太阳律师事务所律师。
被告：日照立德电子科技有限公司，住所地日照市山东路515号。
法定代表人：李业生，总经理。
被告：山东绿洲国际贸易有限公司，住所地日照市东港区涛雒工业园内。
法定代表人：杜玉美，总经理。
委托诉讼代理人：付志刚，山东东方太阳律师事务所律师。
被告：山东裕伟食品有限公司，住所地日照市高科技工业园。
法定代表人：杜玉美，总经理。
委托诉讼代理人：付志刚，山东东方太阳律师事务所律师。
被告：山东隆迪纺织有限公司，住所地日照市高科园内纬三路。
法定代表人：李德强，总经理。
被告：杜玉伟，居民。
委托诉讼代理人：付志刚，山东东方太阳律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司日照东港支行诉被告山东信伟粮油实业有限公司、被告日照立德电子科技有限公司、被告山东绿洲国际贸易有限公司、被告山东裕伟食品有限公司、被告山东隆迪纺织有限公司、被告杜玉伟借款合同纠纷一案，自2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司日照东港支行的委托诉讼代理人杨柳，被告山东信伟粮油实业有限公司、被告山东绿洲国际贸易有限公司、被告山东裕伟食品有限公司、被告杜玉伟的委托诉讼代理人付志刚到庭参加诉讼。被告日照立德电子科技有限公司、被告山东隆迪纺织有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审结。
原告中国建设银行股份有限公司日照东港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告山东信伟粮油实业有限公司偿还原告贷款本金8799166.01元及相应利息，被告日照立德电子科技有限公司、山东绿洲国际贸易有限公司、山东裕伟食品有限公司、山东隆迪纺织有限公司、杜玉伟承担连带清偿责任；2、确认原告对被告杜玉伟所有的“日房权证字第××号”、“日房权证字第××号”房产的折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权；3、本案案件受理费、保全费、送达费等费用全部由被告承担。事实与理由：2014年11月13日，被告杜玉伟与原告签订了“2014113号”《最高额抵押合同（自然人版）》，约定被告杜玉伟以登记在其名下的位于日照市海曲东路世纪之帆的“日房权证字第××号”房产及位于阳光花园小区9#楼的“日房权证字第××号”房产为被告山东信伟粮油实业有限公司在2014年11月13日至2017年11月13日期间与原告签订的人民币/外汇资金借款合同等主合同项下债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，担保责任的最高限额为人民币1000万元。2014年11月14日，被告日照立德电子科技有限公司、山东绿洲国际贸易有限公司、山东裕伟食品有限公司、山东隆迪纺织有限公司、分别与原告签订了《最高额保证合同》，约定上述被告为被告山东信伟粮油实业有限公司在2014年11月14日至2015年11月14日期间与原告签订的人民币/外汇资金借款合同等主合同项下债务提供最高额为1300万元的连带保证责任担保。2015年8月12日，被告杜玉伟与原告签订了“建日东保字20150812号”《最高额保证合同（自然人版）》，约定该被告为被告山东信伟粮油实业有限公司在2015年8月12日至2016年8月11日期间与原告签订的人民币/外汇资金借款合同等主合同项下债务提供最高额为1300万元的连带保证责任担保。2015年8月12日，被告山东信伟粮油实业有限公司与原告签订了“建日东借20150812号”《人民币流动资金借款合同》，约定被告山东信伟粮油实业有限公司向原告借款500万元，用于日常生产经营周转，借款期限为壹年，自2015年8月12日至2016年8月11日，贷款年利率为起息日基准利率上浮45%，按月结息，争议解决方式为向原告住所地法院起诉等。2015年10月19日，被告山东信伟粮油实业有限公司又与原告签订了“建日东借20151019号”《人民币流动资金借款合同》，约定被告山东信伟粮油实业有限公司向原告借款500万元，用于日常生产经营周转，借款期限为12个月，自2015年10月19日至2016年10月19日，贷款年利率为6.44%，按月结息，借款人违反合同任一约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，争议解决方式为向原告住所地法院起诉等。前述借款合同签订后，原告均按照合同约定向被告山东信伟粮油实业有限公司发放了贷款。但被告山东信伟粮油实业有限公司未按照合同约定向原告还款付息，虽经原告多次催告，被告山东信伟粮油实业有限公司仍未履行还款义务，其他被告也未履行担保义务；另外，被告山东信伟粮油实业有限公司因涉及重大诉讼，财务状况恶化，已严重危及原告的债权。根据借款合同和担保合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告山东信伟粮油实业有限公司还清全部贷款本息，同时有权要求其他被告承担相应担保责任。
被告山东信伟粮油实业有限公司、被告山东绿洲国际贸易有限公司、被告山东裕伟食品有限公司共同答辩称：对借款及担保事实无异议。
案经送达，被告日照立德电子科技有限公司、被告山东隆迪纺织有限公司未予答辩。
被告杜玉伟答辩称：涉案被告杜玉伟所有的阳光花园小区5号楼，是被告父母购买，故原告对该房屋不享有优先受偿权。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交了如下证据：证据一、20141113号《最高额抵押合同》一份，证明2014年11月13日，被告杜玉伟与原告签订了《最高额抵押合同》，承诺自愿为债务人山东信伟粮油实业有限公司在2014年11月13日至2017年11月13日期间，在原告处办理的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；证据二、他项权证书两份，证明原被告双方就“20141113号”号《最高额抵押合同》项下的抵押财产办理抵押登记；证据三、《最高额保证合同》四份，证明2014年11月14日，被告日照立德电子科技有限公司、被告山东绿洲国际贸易有限公司、被告山东裕伟食品有限公司、被告山东隆迪纺织有限公司分别与原告签订了《最高额保证合同》，承诺上述四被告自愿为债务人山东信伟粮油实业有限公司在2014年11月14日至2015年11月14日期间，在原告处办理的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函等业务所产生的所有债务提供最高额为人民币1300万元的保证担；证据四、《最高额保证合同（自然人版）》一份，证明2015年8月12日，被告杜玉伟与原告签订了《最高额保证合同（自然人版）》，承诺其自愿为债务人山东信伟粮油实业有限公司在2015年8月12日至2016年8月11日期间，在原告处办理的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函等业务所产生的所有债务提供最高额为人民币1300万元的保证担保；证据五、建日东借20150812号《人民币流动资金贷款合同》一份，证明2015年8月12日被告山东信伟粮油实业有限公司向原告借款人民币500万元；证据六、建日东借20151019号《人民币流动资金贷款合同》一份，证明2015年10月19日，被告山东信伟粮油实业有限公司向原告借款人民币500万元，借款期限自2015年10月19日至2016年10月19日；证据七、核定贷款指标通知书及《贷款转存凭证（借款借据）》二份，证明原告已按约向被告山东信伟粮油实业有限公司发放贷款共计人民币1000万元；证据八、还款明细两份，证明“建日东借20150812号”《人民币流动资金贷款合同》项下的500万元借款，借款期限届满时，被告山东信伟粮油实业有限公司仅偿还借款本金1200833.99元，至本案诉讼时尚欠原告借款本金3799166.01元及利息，“建日东借20151019号”《人民币流动资金贷款合同》项下的500万元借款，被告山东信伟粮油实业有限公司尚欠原告借款本金500万元及利息，上述两笔借款共欠原告借款本金8799166.01元；证据九、山东省人民法院诉讼费专用票据复印件二份，用以证明原告为实现上述债权支出诉讼费73394元，诉讼财产保全费5000元；证据十、位于阳光花园小区9#楼1单元201房的产权证号为××号房产的产权证明一份，证明该抵押财产属于被告杜玉伟所有，并抵押给原告，原告对该抵押财产享有优先受偿权。经质证，被告山东信伟粮油实业有限公司、被告山东绿洲国际贸易有限公司、被告山东裕伟食品有限公司、被告杜玉伟对证据真实性均无异议，但主ＸＸ光花园小区9#楼1单元201房事实上的所有人应为杜玉伟父母。被告日照立德电子科技有限公司、山东隆迪纺织有限公司经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证，本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月13日，被告杜玉伟（抵押人、甲方）与原告中国建设银行股份有限公司日照东港支行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014113号），合同约定：鉴于乙方为山东信伟粮油实业有限公司（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2014年11月13日至2017年11月13日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协及/或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押（抵押清单所列财产为二处房产，房产证号分别为：日房权证市字第××号、日房权证市字第××号，处所分别为：日照市海曲东路世纪之帆、阳光花园小区9#楼）；本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费……财产保全费……律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹仟万元整；债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费……）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退回甲方。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。2014年11月14日，双方就合同约定房产办理抵押登记，他项权利证号分别为日房他证市字第201411140**、20141114027号。房屋他项权利人均为原告中国建设银行股份有限公司日照东港支行，房屋所有权人均为被告杜玉伟，房屋所有权证号分别为036900278、20110811030，房屋分别坐落于阳光花园小区9#楼1单元201房、日照市海曲东路南世纪之帆001幢02单元1××9号。
2014年11月14日，原告（债权人、乙方）分别与被告日照立德电子科技有限公司、被告山东绿洲国际贸易有限公司、被告山东裕伟食品有限公司、被告山东隆迪纺织有限公司（保证人、甲方）签订了《最高额保证合同》，合同均约定：鉴于乙方为山东信伟粮油实业有限公司（债务人）连续办理下列第一项授信业务而将要及/或已经与债务人在2014年11月14日至2015年11月14日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协及/或其他法律性文件：（一）发放人民币/外币贷款；本最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费……财产保全费……律师费等）；本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币壹仟叁佰万元整；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任，如果甲方未在乙方要求的期限内全部支付应付款项，应自逾期之日起至甲方向乙方支付全部应付款项之日止，根据迟延付款金额按每日万分之伍的标准像乙方支付违约金，在此情形下，甲方承担的保证责任与上述违约金之和不以本合同约定的最高责任限额为限；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押……等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张、也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。
2015年8月12日，原告（债权人、乙方）与被告杜玉伟（保证人、甲方）签订建日东保字20150812号《最高额保证合同（自然人版）》，合同约定：鉴于乙方为山东信伟粮油实业有限公司（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要及/或已经与债务人在2015年8月12日至2016年8月11日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协及/或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费……财产保全费……律师费等）；本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币壹仟叁佰万元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；其他关于保证期限等主要内容的约定与上述《最高额保证合同》基本一致。
2015年8月12日、2015年10月19日，被告山东信伟粮油实业有限公司（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）分别签订合同编号为建日东借20150812号、建日东借20151019号《人民币流动资金借款合同》，合同约定：甲方向乙方均借款人民币伍佰万元整；合同约定的借款期限分别为壹年、12个月，即从2015年8月12日起至2016年8月11日、从2015年10月19日起至2016年10月19日；本合同项下的贷款利率均为年利率，利率均为固定利率，分别即起息日基准利率上浮45%、6.44%；在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还；甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清；甲方的义务：（一）按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用；……甲方违约情形：（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；出现上述任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款逾期是指未按期清偿或超过合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担；
合同签订后，原告按约于2015年8月12日向被告山东信伟粮油实业有限公司发放借款5000000元、于2015年10月19日向被告山东信伟粮油实业有限公司发放借款5000000元，但被告未按约归还借款利息。建日东借20150812号人民币流动资金贷款合同项下借款，借款期限届满，被告偿还借款本金1200833.99元，尚欠原告借款本金3799166.01元，截止2016年10月21日尚欠原告利息121052.67元；建日东借20151019号人民币流动资金贷款合同项下借款，截止2016年10月19日尚欠原告利息82752.66元，上述两笔借款共欠原告借款本金8799166.01元。
本院认为，原告与被告山东信伟粮油实业有限公司签订的人民币流动资金贷款合同，与被告日照立德电子科技有限公司、被告山东绿洲国际贸易有限公司、被告山东裕伟食品有限公司、被告山东隆迪纺织有限公司、被告杜玉伟签订的最高额保证合同、与被告杜玉伟签订的最高额抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，各方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约定发放借款，适当履行了合同义务，被告山东信伟粮油实业有限公司亦应按约及时足额归还原告借款本息。然其在借款到期后未足额偿还借款本金及利息，显属违约，按照借款合同约定，原告有权要求被告归还剩余贷款本息，故原告要求被告山东信伟粮油实业有限公司归还原告剩余借款本金8799166.01元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，原告与被告杜玉伟在签订抵押合同后亦已办理抵押登记，且该房屋办理抵押登记时房屋所有权人为被告杜玉伟，故被告杜玉伟“房屋为其父母购买，实际所有者应为其父母”的辩解本院不予采纳，故原告就该抵押房产在1000万元享有抵押权。
关于原告要求被告日照立德电子科技有限公司、被告山东绿洲国际贸易有限公司、被告山东裕伟食品有限公司、被告山东隆迪纺织有限公司、被告杜玉伟对诉争借款承担担保责任的主张，被告日照立德电子科技有限公司、被告山东绿洲国际贸易有限公司、被告山东裕伟食品有限公司、被告山东隆迪纺织有限公司、被告杜玉伟作为诉争借款承担连带责任最高额保证合同的保证人，应对借款人即被告山东信伟粮油实业有限公司所欠原告借款本息在保证期间内承担连带清偿义务。各保证人担保最高限额均为13000000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东信伟粮油实业有限公司于判决生效后十日日内归还原告中国建设银行股份有限公司日照东港支行借款8799166.01元及利息（利息按照合同约定计付）。
二、被告日照立德电子科技有限公司、被告山东绿洲国际贸易有限公司、被告山东裕伟食品有限公司、被告山东隆迪纺织有限公司、被告杜玉伟对诉争贷款本金8799166.01元及利息（截至2016年9月1日之前的利息）在人民币13000000元内承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司日照东港支行有权对被告杜玉伟位于日照市海曲东路南世纪之帆001幢02单元1××9号房产（房产证号：日房权证市字第××号）、位于阳光花园小区9#楼1单元201房产（房产证号：日房权证市字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款就上述借款本金8799166.01元及利息在10000000元限额内优先受偿。
四、被告日照立德电子科技有限公司、被告山东绿洲国际贸易有限公司、被告山东裕伟食品有限公司、被告山东隆迪纺织有限公司、被告杜玉伟对前项主债权2016年9月1日后的利息承担连带责任。
五、被告日照立德电子科技有限公司、被告山东绿洲国际贸易有限公司、被告山东裕伟食品有限公司、被告山东隆迪纺织有限公司、被告杜玉伟承担担保责任后，有权向被告山东信伟粮油实业有限公司进行追偿。
如被告不按本判决确定的时间向原告履行归还借款本息的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73394元，减半收取36697元，保全费5000元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 丁 浩
二〇一六年十一月三日
书记员 秦雪琳