成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武侯民初字第11486号
原告成都市现代农业发展投资有限公司（以下简称现代农投公司）。
法定代表人吴火星。
委托代理人王咏梅、周泌汨。
被告四川古藤堡农业开发有限公司（以下简称古藤堡公司）。
法定代表人隆向东。
被告四川省天隆恒信置地有限公司（以下简称天隆恒信公司）。
法定代表人隆冬。
被告隆向东。
被告刘敦。
上述四被告共同委托代理人钟影。
第三人中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行（以下简称工行芷泉支行）。
负责人张岚。
委托代理人谢蕊阳。
原告现代农投公司与被告古藤堡公司、天隆恒信公司、隆向东、刘敦及第三人工行芷泉支行借款合同纠纷案，本院于2015年12月15日受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告现代农投公司的委托代理人王咏梅，被告古藤堡公司的法定代表人隆向东，被告古藤堡公司、天隆恒信公司、隆向东、刘敦共同委托代理人钟影，第三人工行芷泉支行委托代理人谢蕊阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告现代农投公司诉称，2013年2月25日，原告现代农投公司与被告古藤堡公司及第三人工行芷泉支行签订《委托贷款借款合同》及《补充协议》，约定原告委托第三人向被告古藤堡公司发放贷款。同日，原告与第三人签订《委托代理协议》。
《委托贷款借款合同》及《补充协议》中约定原告委托第三人向被告古藤堡公司发放贷款2000万元，年利率7.205%，借款期限31个月，自2013年2月26日起至2015年9月25日止，贷款本金分三次偿还，即2013年9月25日归还500万元，2014年9月25日归还750万元，2015年9月25日归还750万元。合同约定了利息支�方式，逾期还贷的罚息利率、复利等。
2013年2月25日，被告天隆恒信公司签署《抵押合同》，以其位于四川省新津县五津镇五津西路225号“津.尚都”中第2层3、4、5号共1989.91平方米商业地产（房产证号：津房权证监证字第02038**号）作为抵押物，就原告现代农投公司的前述贷款涉及的主债权本金、利息、复利、罚息等以实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告隆向东、被告刘敦出具《不可撤销的保证担保函》，约定对《委托贷款借款合同》项下全部债务承担不可撤销的连带责任保证担保。
后原告委托第三人向被告发放贷款2000万元。2013年9月25日，被告古藤堡公司归还贷款本金500万元，各方对抵押财产四川省新津县五津镇五津西路225号“津.尚都”中第2层3号房屋解封，但“津.尚都”中第2层4、5号共1490.24平方米抵押仍然有效。
从2015年3月21日起被告古藤堡公司已停止支付贷款利息，且未按合同约定归还贷款本金1500万元。为此，原告向法院起诉，请求判决：一、被告古藤堡公司向原告归还贷款本金1500万元；二、被告古藤堡公司向原告支付自2015年3月21日起至本息全部付清日止的利息（利息计算基数为1500万元，利率为约定利率，随人民银行利率变动而变动），暂计算至2015年11月30日为632813.48元；三、被告古藤堡公司向原告支付自2014年9月25日起至本息全部付清之日止的罚息（2015年9月24日之前，罚息计算基数为750万元，2015年9月25日之后，罚息计算基数为1500万元，罚息利率为合同约定贷款利率的50%），暂计算至2015年11月30日为323474.49元；四、被告古藤堡公司向原告支付自2015年6月21日起至利息全部付清之日止的复利（�利计算基数为逾期利息额，利率按逾期罚息利率计算），暂计算至2015年11月30日为9911.6元；五、被告古藤堡公司向原告支付律师费7.5万元；六、被告天隆恒信公司以位于四川省新津县五津镇五津西路225号“津·尚都”中第2层4、5号抵押商业地产（房产证号：津房权证监证字第02038**号）对被告古藤堡公司上述第一、二、三、四、五项付款义务承担连带清偿责任，原告对抵押房产折价、拍卖、变卖价值享有优先受偿权；七、被告隆向东、被告刘敦对被告古藤堡公司上述第一、二、三、四、五项付款义务承担连带清偿责任；八、被告承担本案诉讼费。
被告古藤堡公司、天隆恒信公司、隆向东、刘敦辩称，被告隆向东是被告古藤堡公司法定代表人，是被告刘敦的丈夫。被告古藤堡公司与被告天隆恒信公司是合作伙伴关系。
被告古藤堡公司欠原告借款1500万元未还是事实，因被告古藤堡公司经营困难，没有能力归还这笔借款。被告愿意尽一切办法，寻找合作伙伴，争取到资金来归还借款。
第三人工行芷泉支行述称，原告在诉状中陈述的情况属实，第三人接受原告的委托发放款项、帮助管理、协助催收。借款最终回到委托人的账户上。第三人是代原告去办理他项权证，同意原告享受抵押物的优先受偿权。
经审理查明，2013年2月25日，原告现代农投公司与第三人工行芷泉支行签订《委托代理协议》，约定原告现代农投公司委托第三人工行芷泉支行按照其指定贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放并协助回收贷款与担保人签订担保合同。同日，原告现代农投公司（委托人）与第三人工行芷泉支行（受托人）及被告古藤堡公司（借款人）签订《委托贷款借款合同》及《补充协议》，约定原告委�第三人向被告古藤堡公司发放贷款2000万元，用于现代都市农业产业化项目—古藤堡公司葡萄（有机、GAP）基地建设项目；借款期限31个月，自2013年2月26日起至2015年9月25日止；按季结息，年利率为7.205%，如遇银行贷款基准利率调整，以原告现代农投公司发出的《委托贷款利率调整通知书》作为调整依据，利随本清；被告古藤堡公司未按合同约定日期还款的罚息利率在贷款利率水平上加50%计收；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款本金分三次偿还，即2013年9月25日归还500万元，2014年9月25日归还750万元，2015年9月25日归还750万元；被告古藤堡公司提供被告天隆恒信公司名下位于四川省新津县五津镇五津西路225号“津.尚都”楼盘（房产证号：津房权证监证字第02038**号）中第2层3、4、5号商业房产，共计1989.91平方米作抵押，担保原告现代农投公司�被告古藤堡公司享有的全部贷款债权，包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；被告古藤堡公司的股东，即被告隆向东、被告刘敦承担无限连带责任担保。
2013年2月25日，对上述抵押担保事宜，被告天隆恒信公司与第三人工行芷泉支行签订《抵押合同》，并于2013年2月27日在新津县房屋产权产籍监理所对新津县五津镇五津西路225号“津.尚都”楼盘（房产证号：津房权证监证字第02038**号）中第2层3、4、5号商业房产办理了抵押登记，抵押权人为第三人工行芷泉支行。同日，被告隆向东、被告刘敦向原告出具《不可撤销的保证担保函》，承诺对《委托贷款借款合同》及《补充协议》约定的被告古藤堡公司全部债务承担不可撤销的连带责任保�担保。
合同签订后，原告现代农投公司分别于2013年2月28日、2013年3月28日、2014年5月12日向被告古藤堡公司转款1490万元、230万元、280万元，共计2000万元。
2013年9月25日，被告古藤堡公司归还了本金500万元，至今尚欠借款本金1500万元未归还，欠部分利息、罚息、复利未支付。原告现代农投公司催收未果，于是向本院起诉。
原告现代农投公司为本次诉讼发生律师费7.5万元。
以上事实有《委托代理协议》、《委托贷款借款合同》及《补充协议》、《抵押合同》、《不可撤销的保证担保函》、《委托代理合同》、增值税普通发票及当事人庭审陈述记录等证据在案为证。
本院认为，原告现代农投公司与第三人工行芷泉支行签订的《委托代理协议》，原告现代农投公司与第三人工行芷泉支行及被告古藤堡公司签订的《委托贷款�款合同》、《补充协议》，被告天隆恒信公司与第三人签订的《抵押合同》是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效合同。各方当事人均应按照合同约定履行义务享受权利。被告古藤堡公司未按合同约定返还借款本息已构成违约，原告要求被告古藤堡公司偿还尚欠的借款本金1500万元，支付所欠的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告现代农投公司求被告古藤堡公司承担律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
根据《抵押合同》的约定，被告天隆恒信公司自愿以新津县五津镇五津西路225号“津.尚都”楼盘（房产证号：津房权证监证字第02038**号）中第2层3、4、5号商业房产设定抵押（其中3号商业房产在被告古藤堡公司归还500万元后已解除抵押），虽然抵押权人是第三人工行芷泉支行，但实际出借人是原�现代农投公司，第三人认可代原告签订抵押合同并办理抵押登记，被告古藤堡公司知晓该委托事实。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”故案涉抵押权人实际为原告现代农投公司，原告对抵押财产享有抵押权，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。
被告隆向东、被告刘敦出具《不可撤销的保证担保函》是对被告古藤堡公司的上述债务提供保证责任，保证方式为连带责任保证。故原告现代农投公司要求被告隆向东、被告刘敦对被告古藤堡公司的债务承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第四百零二条、第四百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十日内，被告四川古藤堡农业开发有限公司向原告成都市现代农业发展投资有限公司偿还借款本金1500万元，并清偿利息、复利、罚息（利息、复利、罚息以实际结清日第三人中国工商银行股份有限公司成都芷泉支行银行系统数据为准）；
二、在本判决生效之日起十日内，被告四川古藤堡农业开发有限公司向原告成都市现代农业发展投资有限公司支付律师费7.5万元；
三、原告成�市现代农业发展投资有限公司享有对被告四川省天隆恒信置地有限公司名下位于新津县五津镇五津西路225号“津.尚都”楼盘（房产证号：津房权证监证字第02038**号）中第2层4、5号商业房产的抵押权，被告四川古藤堡农业开发有限公司不履行本判决确定的债务时，原告成都市现代农业发展投资有限公司有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告隆向东、被告刘敦对本判决确定被告四川古藤堡农业开发有限公司的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118050元，保全费5000元，共计123050元，由被告四川古藤堡农业开发有限公司、四川省天隆恒信置地有限公司、隆向东、刘敦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张闻武
人民陪审员 王蓓蕾
人民陪审员 方开翼
二〇一六年五月十八日
书 记 员 甘余美