南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄锁商初字第94号
原告广发银行股份有限公司南京白马支行。
负责人李军，该行行长。
委托代理人陶永祥，江苏同大律师事务所律师。
委托代理人陶然，江苏同大律师事务所实习律师。
被告江苏苏城建设有限公司。
法定代表人钱益良，江苏苏城建设有限公司总经理。
委托代理人张伟明，男，1978年2月4日生，汉族，江苏苏城建设有限公司员工。
被告无锡鑫乐金属材料有限公司。
法定代表人史秋敏。
被告钱益良。
委托代理人张伟明，自然情况同上。
被告吴鸣凤，女，1962年6月6日生，汉族。
委托代理人张伟明，自然情况同上。
被告宜兴丰源新型建材有限公司。
法定代表人吴志明，江苏苏城建设有限公司总经理。
委托代理人张伟明，自然情况同上。
原告广发银行股份有限公司南京白马支行（以下简称广发银行白马支行）与被告江苏苏城建设有限公司（以下简称苏城公司）、无锡鑫乐金属材料有限公司（以下简称鑫乐公司）、钱益良、吴鸣凤、宜兴丰源新型建材有限公司（以下简称丰源公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法由审判员李伟独任审判，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告广发银行白马支行的委托代理人陶永祥，被告苏城公司、钱益良、吴鸣凤、丰源公司的共同委托代理人张伟明到庭参加诉讼，被告鑫乐公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行白马支行诉称：2013年11月5日，原告与被告苏城公司签订《授信额度合同》（编号：13615113综授074），授信额度敞口最高限额为1000万元，授信额度有效期限自2013年11月5日至2014年11月3日；利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率上浮20%计息，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款利率为实际贷款利率上浮30%，按期不能支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年5月7日，原告向被告苏城公司出具承兑汇票2000万元人民币，汇票到期日为2014年11月7日。双方约定，如债务人违约，由其承担原告实现债权的一切费用。汇票到期后，债务人经催告一直未向原告归还汇票金额及利息。该笔债权及相关费用担保方式如下：由被告鑫乐公司提供最高额1000万元连带责任保证，保证期间为2年；由被告钱益良及其配偶吴鸣凤提供最高额1000万元连带责任保证，保证期间为2年；由被告丰源公司名下位于宜兴市官林镇丰义村的一处工业用地做抵押，抵押额为1000万元；被告苏城公司保证金质押1000万元。被告与原告为上述借款分别签订的相关合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各被告均应依约履行各自的义务。被告苏城公司的行为，严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令被告苏城公司偿还借款本金1000万元及利息（含罚息和复利，计算至2015年8月31日的利息为1563028.14元）；原告有权处分被告丰源公司为上述借款提供的抵押物，并对抵押物进行拍卖、变卖所得款项在上述请求款项及解决本争议发生的费用范围内有优先受偿权；被告鑫乐公司、钱益良、吴鸣凤对上述借款本息承担连带保证责任；被告承担本案争议发生的律师费185000元。
被告苏城公司、钱益良、吴鸣凤、丰源公司辩称：原告将最后一笔保证金1000万元的利息10几万元直接抵扣本案借款本金，故欠款本金应是980多万，具体金额以银行的明细为准；因为是承兑，所以借款期间内没有利息，故而没有复利；承兑到期日是2014年11月7日，所以只能从2014年11月8日起计算罚息，罚息计算方式按合同约定计算；原告主张的律师费由法院核定。
被告鑫乐公司未到庭，亦未答辩。
经审理，查明以下事实：
一、2013年11月5日，原告（授信人、甲方）与被告苏城公司（被授信人、乙方）签订《授信额度合同》（编号：13615113综授074）1份，约定：授信额度敞口最高限额为1000万元，授信额度有效期限自2013年11月5日至2014年11月3日止；合同有效期内合同利率不变，为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率上浮20%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为日0.05%，对按期不能支付的利息，按罚息利率计收复利。
二、上述《授信额度合同》签订当日，原告与被告鑫乐公司及被告钱益良、吴鸣凤分别签订《最高额保证合同》，均约定：本合同担保的主合同为原告和苏城公司于2013年11月5日签订的编号13615113综授074的《授信额度合同》，本合同所担保债权之最高本金金额为1000万元；保证期限为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；保证方式为连带责任保证；如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。
三、当日，原告（抵押权人、甲方）与被告丰源公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：本合同担保的主合同为甲方和苏城公司于2013年11月5日签订的编号13615113综授074的《授信额度合同》，本合同所担保债权之最高本金金额为1000万元；抵押财产为丰源公司名下的位于宜兴市官林镇丰义村的一处工业用地【土地证号为：宜国用（2013）第146003**号】；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、公告费等）和其他所有应付费用；债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议已抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。后双方办理了抵押登记，登记的抵押金额为1000万元。
四、当日，原告（质权人、甲方）与被告苏城公司（出质人、乙方）签订《保证金质押合同》，约定：本合同担保的主合同为甲方和苏城公司于2013年11月5日签订的编号13615113综授074的《授信额度合同》，本合同所担保债权之最高本金金额为1000万元；保证金金额为人民币1000万元；保证金账户和保证金交付是乙方以自身名义在甲方处开立的特定化账户，乙方的有关款项一旦进入在甲方处开立的账户，即视为已移交甲方占有，作为甲方债权的质押担保；质押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、公告费等）和其他所有应付费用；若在主合同约定的债务人债务履行届满当日，或因债务人违反主合同的约定提前要求债务人履行债务的情形出现时，乙方同意甲方直接划扣本合同设定的保证金账户里的资金以实现债权。上述合同签订当日，苏城公司将1000万元人民币转入原告账户。
六、2014年5月7日，原告应苏城公司申请向其出具金额为1000万元的承兑汇票各1张，汇票到期日均为2014年11月7日，其中1000万元为保证金。汇票到期后，被告苏城公司未向原告偿还本息，原告依约将保证金的利息及账户原有余款直接抵扣本金，被告苏城公司尚欠原告本金9839007.57元，原告将此款转为逾期贷款，并按日0.05%计算罚息和复利。截至2015年11月16日，苏城公司欠款本息合计11846000.6元。因被告苏城公司未按约还款，原告诉至本院。为此，原告委托江苏同大律师事务所代为处理诉讼事宜，双方约定的律师费代理费为185000元。
因被告不同意调解，致本案无法调解。
上述事实，有《授信额度合同》、承兑汇票、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《保证金质押合同》、委托代理合同、律师费发票等为证。
本院认为，原告与被告苏城公司签订的《授信额度合同》及《保证金质押合同》、原告分别与被告鑫乐公司、与被告钱益良及其配偶吴凤鸣签订的《最高额保证合同》、原告与被告丰源公司签订的《最高额抵押合同》均合法有效，应受法律保护，各方均应严格履行。原告按约向被告苏城公司开具了承兑汇票，但苏城公司未能按约向原告归还汇票金额及利息，故原告要求苏城公司按合同约定偿还借款本金、利息、罚息及律师代理费的主张，证据充分，于法有据，本院予以支持。
被告鑫乐公司、钱益良及吴鸣凤自愿为本案借款提供连带责任保证担保，故鑫乐公司、钱益良及吴鸣凤应对本案借款产生的全部债务承担连带保证责任。另丰源公司以其名下的位于宜兴市官林镇丰义村的一处工业用地做抵押，且办理了抵押登记，故原告要求对上述工业用地实现抵押权的请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百二十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏苏城建设有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司南京白马支行本金9839007.57元，并按《授信额度合同》约定支付自2014年11月7日起至实际清偿之日止的罚息及复利，另支付律师代理费185000元。
二、被告无锡鑫乐金属材料有限公司、钱益良、吴鸣凤对被告江苏苏城建设有限公司依据本判决第一项所负的还款义务承担连带清偿责任。
三、如果被告江苏苏城建设有限公司未按本判决第一项履行清偿义务，则原告广发银行股份有限公司南京白马支行有权依法处置被告宜兴丰源新型建材有限公司用于抵押的土地证号为宜国用（2013）第146003**号的坐落于江苏省宜兴市官林镇丰义村的工业用地，以折价或拍卖、变卖上述土地使有权所得价款在1000万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费92288元，减半收取46144元，本案保全费5000元，合计51144元，由被告苏城负担（此款原告已预交，苏城公司在清偿欠款时加付此款给原告，鑫乐公司、钱益良、吴鸣凤、丰源公司承担连带给付责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费92288元（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 员 李伟
二〇一五年十一月三十日
法官 助理 赵佳
见习书记员 李程