天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民二初字第6460号
丁雅昆。
委托代理人白静，天津众磊律师事务所律师。
被告天津市雍大房地产开发有限公司，住所地，天津市武清区陈咀镇政府北侧。
法定代表人杨东兵。
原告与被告商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王俊会独任审判，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法公开开庭进行了缺席审理。原告委托代理人白静，到庭参加了诉讼。此案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系商品房买卖合同关系。2010年4月18日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发建设的座落于天津市武清区陈咀镇陈石公路南侧的怡景园×-×-×室商品房，建筑面积54.48平方米，每平方米2936.85元，总价款159400元，交房时间是2010年12月31日前。原告需于2010年4月18日交房款80000元，剩余房款79400元于2010年5月31日前交清。原告于2010年3月22日向被告支付购房定金10000元，由被告出具收据一张，2010年4月18日向被告支付购房款70000元，被告出具收据一张。2010年5月底原告找到被告讲明由于手里钱没有富裕，想用贷款的形式交付尾款，被告同意让原告等通知再来签订正式合同，办理贷款手续，过了几天原告接到通知去被告处看到办合同的人特别多，没有排上，被告让会计告诉原告人太多过几天再来办理。原告过几天再去时被告知5号楼已经售出，因此没有交尾款。2012年5月份再去找到被告时，被告表示不存在涉案房屋，且被告知5号楼根本没有54㎡的房屋，由原来的一梯三户变成了一梯二户，不存在合同约定的房型。原告认为被告欺骗原告，要求被告退还首付款，被告说半个月后给付，当时还写了一份协议，协议约定半个月后退还首付款80000元。原告在2012年11月份找到被告退款，由于负责人陈经理不承认该协议，让原告找具体经办人，原告气愤之下撕毁协议。此后原告多次找被告要求其退款没有结果。2013年底到物业处查看才得知涉案合同约定的门牌号已经有人入住了。原告与被告协商无果，诉至法院，请求1、依法判决解除原、被告于2012年4月18日签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还购房款80000元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2010年4月18日起算至实际给付之日止）；3、判令被告赔偿原告一倍已付购房款80000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告未提交任何形式答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、天津市商品房买卖合同一份，用以证明原告购买被告开发的怡景园×-×-×房屋，交房时间为2010年12月31日，合同还约定了其他相关权利义务内容。
2、收据2张，用以证明2011年3月22日原告交定金10000元，同年4月18日又交付房款70000元，合计80000元作为购房首付款。
法院出示了应原告申请调取自武清区房管局的房地产登记薄查询证明，显示被告开发的涉案怡景花园×-×-×号商品房建筑面积为108.21㎡，该房屋已经于2012年1月11日登记在案外人郭家伟名下。
原告对该查询证明没有异议，认为通过该证明，可知涉案房屋已经于2012年1月11日登记在案外人郭家伟名下，从而证实了被告在与原告签订买卖合同后又将房屋出卖给他人的事实。
经本院审查，原告出示的上述证据形式合法，且内容与本案具有关联性，涉及到被告处均有其签章，鉴于被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，因此本院对原告提交的上述证据本院予以认证。
经审理查明，原告欲购买被告开发的商品房，于2010年3月22日向被告支付购房定金10000元，被告出具收据。2010年4月18日，原、被告双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发建设的座落于天津市武清区陈咀镇陈石公路南侧的怡景园×-×-×室商品房，建筑面积54.48平方米，单价为每平方米2936.85元，总价款159400元，交房时间是2010年12月31日前；原告需于2010年4月18日交房款80000元，剩余房款79400元于2010年5月31日前交清。同日，原告向被告支付购房款70000元，被告出具收据一张，加上此前的10000元定金，合计80000元作为购房首付款。2010年5月底，原告找到被告，表示因原告无力交付尾款79400元，想用贷款的形式交付该款，后未能办理贷款，剩余房款原告也未再交付。2012年5月份，原告得知怡景园×号楼×门×层由原合同所附平面图上载明的一梯三户变成了一梯二户，所以不存在合同约定的房型。原告认为被告欺骗原告，要求被告退还首付款，无果。
另查明，被告开发的涉案怡景花园×-×-×室商品房，现建筑面积为108.21㎡，该房屋已于2012年1月11日登记在案外人郭家伟名下。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，行使权利。现怡景花园×-×-×室虽与双方合同约定的标的物房号一致，但面积并不一致，且该房号房屋已登记在案外人郭家伟名下，原合同标的物并不存在，因此原、被告签订的商品房买卖合同客观上已经履行不能，因此，原告请求判决解除该合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将其收取的原告交纳的购房款80000元退还原告。
关于原告主张被告支付该款自2010年4月18日起按同期银行贷款利率计算至实际给付之日止的利息。本院认为，被告签订卖房合同后，实际建设中却并无该类型房屋，致使双方合同在根本上无法履行，合同目的无法实现，对合同的解除负有根本责任，应对原告损失承担赔偿责任，现原告直接损失表现为其资金被被告变相占用而产生的利息损失，对此被告应按照同期银行贷款利率进行赔偿，原告主张的利息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的被告赔偿其一倍已付购房款80000元，本院认为，本案系因实际建设房屋与合同所附规划不一致，致使客观上合同目的无法实现而解除，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形。因此，对原告的该请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原、被告于2010年4月18日签订的《天津市商品房买卖合同》；
二、被告于本判决生效之日起五日内返还原告已付购房首付款80000元及该款自2010年4月18日起至实际给付日止、按照同期银行贷款利率计算的利息；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1750元，由原告负担870元，被告负担880元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，同时向天津市第一中级人民法院预交上诉费，上诉于该院，逾期按放弃上诉权利处理。
代理审判员 王俊会
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 郭淑华
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第九十四条第（四）有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。