上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二（商）初字第2712号
原告浙商银行股份有限公司上海松江支行，住所地上海市松江区。
负责人黄明，行长。
委托代理人邵璞。
委托代理人张晓莉。
被告詹仕彪，男，1986年7月14日出生，汉族，户籍所在地福建省建阳市。
被告陈婷婷，女，1986年3月11日出生，汉族，户籍所在地福建省建阳市。
被告詹彦福，男，1962年2月19日出生，汉族，户籍所在地福建省建阳市。
被告李冬梅，女，1962年10月12日出生，汉族，户籍所在地福建省建阳市。
被告赵南，男，1984年11月26日出生，汉族，户籍所在地福建省建阳市。
被告陈娟，女，1983年12月10日出生，汉族，户籍所在地福建省建阳市。
被告杨有亮，男，1970年11月22日出生，汉族，户籍所在地福建省建阳市。
原告浙商银行股份有限公司上海松江支行诉被告詹仕彪、陈婷婷、詹彦福、李冬梅、赵南、陈娟、杨有亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王军独任审判。后因被告下落不明，本案转为适用普通程序进行审理。本院于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵璞到庭参加诉讼。七被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司上海松江支行诉称：2014年6月16日，被告詹仕彪（借款人）与原告签订《个人借款合同》一份，约定：借款人向原告借款900，000元；借款期限自2014年6月16日至2015年6月16日止；借款利率以借款凭证记载为准，在借款期限内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月1日起执行调整后的基准利率；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。2013年5月24日，被告陈婷婷、詹仕彪（抵押人）与原告签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为被告詹仕彪自2013年5月24日起至2016年5月24日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额560，000元提供抵押担保；抵押物为上海市浦东新区高荷路XXX号XXX层；抵押担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。同日，被告詹彦福（抵押人）与原告签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为被告詹仕彪自2013年5月24日起至2016年5月24日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额440，000元提供抵押担保；抵押物为上海市松江区三新北路XXX弄XXX号XXX室；抵押担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。2014年6月16日，被告陈婷婷、詹彦福、李冬梅、赵南、陈娟、杨有亮（保证人）与原告签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为被告詹仕彪自2014年6月16日起至2017年6月16日止，在原告处办理的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额900，000元提供保证担保；保证担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证。2014年6月20日，原告向被告詹仕彪发放了借款900，000元，载明借款利率为年利率6%，并就上述抵押房产办理了抵押登记手续。借款期限届满后，被告詹仕彪未能偿还借款本息，保证人也未承担担保责任。原告经催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告詹仕彪偿还原告借款本金899，965.77元及截止至2015年11月1日的利息及罚息31，889.62元；2、被告詹仕彪偿还原告自2015年11月2日起至借款本息实际清偿日止的利息及罚息（按照《个人借款合同》约定的计算方法计算）；3、如被告詹仕彪不能清偿上述债务时，原告有权以位于上海市浦东新区高荷路XXX号XXX层房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款在560，000元的范围内优先受偿；4、如被告詹仕彪不能清偿上述债务时，原告有权以位于上海市松江区三新北路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款在440，000元的范围内优先受偿；5、被告陈婷婷、詹彦福、李冬梅、赵南、陈娟、杨有亮为被告詹仕彪上述债务的履行在900，000元范围内承担连带清偿责任。原告为证明其主张，向本院提供《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房地产抵押登记证明、房地产登记簿、借款凭证及欠息统计表等证据。
被告詹仕彪、陈婷婷、詹彦福、李冬梅、赵南、陈娟、杨有亮未作答辩，也未向本院提供证据。
鉴于被告詹仕彪、陈婷婷、詹彦福、李冬梅、赵南、陈娟、杨有亮未到庭应诉，故本院对原告的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原告与被告詹仕彪之间签订的《个人借款合同》合法、有效，双方应当按约履行各自的义务。被告詹仕彪未按合同约定按时还款，属于违约行为，故原告要求其偿还借款本金，并支付借款利息及罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告詹仕彪、陈婷婷、詹彦福承诺以其所有的房产，为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，故其应在最高额范围内承担抵押担保责任。被告陈婷婷、詹彦福、李冬梅、赵南、陈娟、杨有亮承诺为被告詹仕彪上述债务的履行提供连带保证担保，故原告要求被告陈婷婷、詹彦福、李冬梅、赵南、陈娟、杨有亮为被告詹仕彪上述债务的履行承担连带清偿责任的诉讼请求，并无不妥，本院亦予以支持。被告詹仕彪、陈婷婷、詹彦福、李冬梅、赵南、陈娟、杨有亮未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告詹仕彪于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司上海松江支行借款本金899，965.77元及截止至2015年11月1日的利息及罚息31，889.62元；
二、被告詹仕彪于本判决生效之日起十日内偿付原告浙商银行股份有限公司上海松江支行自2015年11月2日起至借款本息实际清偿日止的利息及罚息（按照《个人借款合同》约定的计算方法计算）；
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告詹仕彪不能清偿上述债务时，原告浙商银行股份有限公司上海松江支行有权以位于上海市浦东新区高荷路XXX号XXX层房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在浙商银行股份有限公司上海松江支行优先受偿840，000元后的560，000元范围内优先受偿；
四、如被告詹仕彪不能清偿上述债务时，原告浙商银行股份有限公司上海松江支行有权以位于上海市松江区三新北路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在浙商银行股份有限公司上海松江支行优先受偿660，000元后的440，000元范围内优先受偿；
五、被告陈婷婷、詹彦福、李冬梅、赵南、陈娟、杨有亮对被告詹仕彪上述债务的履行在900，000元范围内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在其承担担保责任的范围内向被告詹仕彪追偿。
案件受理费12，833元、财产保全申请费5，000元、公告费560元，合计诉讼费18，393元，由被告詹仕彪、陈婷婷、詹彦福、李冬梅、赵南、陈娟、杨有亮负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡晓晖
审 判 员 王 军
人民陪审员 严融融
二〇一六年三月七日
书 记 员 郝祥明
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。