西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第00992号
上诉人（原审被告）浙江广丰建设集团有限公司西安分公司，住所地西安市南二环西段财富中心A座9楼AB号。
负责人杨宗华，该分公司经理。
委托代理人吴建党，陕西克利律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈伟，男，1985年7月10日出生，汉族，西安市雁塔区立天建筑物资租赁站业主，住西安市雁塔区东姜村工业园*号立天建筑物资租赁站内。
委托代理人陈文坤，男，1960年11月3日出生，汉族，系陈伟之父。
委托代理人姚小松，陕西联邦律师事务所律师。
上诉人浙江广丰建设集团有限公司西安分公司（以下简称广丰西安分公司）因与被上诉人陈伟租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第07226号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人广丰西安分公司及其委托代理人吴建党，被上诉人陈伟及其委托代理人陈文坤、姚小松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈伟原审起诉诉称，2010年5月14日，其与广丰西安分公司签订租赁合同，约定其给广丰西安分公司承建的西安市矿山路刘南村改造项目提供钢管、扣件等建筑物资。陈伟按照约定履行了合同义务，广丰西安分公司除支付1127443元租赁费外，仍欠租金535361.21元至今未付。因广丰西安分公司违约，依照约定应当支付违约金223957.90元。现要求依法解除双方签订的租赁合同，支付尚欠的租赁费535361.21元，支付违约金223957.90元，返还钢管43847.70米，扣件16383套、丝杠125根，并自2014年3月19日起按照每天559元的租金标准支付租赁费，直至将所有物资返还完毕。本案诉讼费由广丰西安分公司承担。
广丰西安分公司辩称，其没有查出与陈伟之间签订过合同，更没有双方拖欠租赁费的相关资料和财务记录。双方不存在租赁合同关系。是否存在拖欠租赁费，需要陈伟证明。其工程已经分包给施工队，且项目已经竣工，所以不存在与陈伟签订合同的事实。陈伟诉请存在严重的违约事实是不合理的，刘南村的项目已经在2012年竣工，事实上合同早已终止，租赁费计算严重违背客观事实。陈伟要求解除合同，与要求按照每天559元的租金标准支付租赁费自相矛盾。陈伟要求的违约金明显过高，即使存在拖欠租赁费应当按照银行贷款利率计算违约金。
原审法院经审理查明，陈伟系西安市雁塔区立天建筑物资租赁站业主，2010年5月14日，陈伟开办的租赁站与广丰西安公司签订租赁合同，合同约定，广丰西安分公司因在西安市矿山路承建刘南村改造项目1#2#3#楼，需要租赁陈伟钢管、扣件、丝杠、山型卡等建筑物资，其中，钢管每天每米0.011元，扣件每天每套0.0045元，丝杠每天每套0.03元，山型卡每个每天0.003元。上述物资租赁数量按照广丰西安分公司预计提供，具体结算按照实际使用物资的天数计算租赁费。租赁费每日连续计算，租赁费应于每月的月底结算一次，并经双方签字盖章，第六个月支付累计租赁费的百分之七十，第七个月支付累计租赁费的百分之七十，第八个月支付累计租赁费的百分之七十，此后以此类推，余款在工程完工的后一年内付清，不得以任何理由拖欠。如不能按期支付租赁费，陈伟则有权解除合同，收回租赁物，逾期付款部分按照每天千分之一向陈伟支付违约金。合同签订后，陈伟按照广丰西安分公司预计开始提供钢管、扣件等建筑物资，广丰西安分公司签收物资并投入使用，不再使用的物资退回陈伟处，为此，双方形成发料单据以及退料单据。在合同履行期间，广丰西安分公司支付了租赁费1127443元，至今下欠租赁费535361.21元（截止2014年3月18日），仍有钢管43847.70元，扣件16383套、丝杠125根未返还，物资价值597636元。依照合同关于支付租赁费的约定，广丰西安分公司未按照约定如期支付租赁费，已经构成违约。根据合同约定，广丰西安分公司逾期付款，逾期付款部分按照每天千分之一支付违约金，据此，广丰西安分公司逾期付款后按照合同约定，已经产生违约金223957.90元。根据双方合同关于租赁费的约定，广丰西安分公司未返还的物资每天产生租赁费559元。审理中，经询问，广丰西安分公司表示其承建的刘南村改造工程已于2012年12月底结束并退场。
原审法院经审理认为，陈伟与广丰西安分公司的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效合同，依法应予保护。陈伟按照合同约定提供兼职物资，广丰西安分公司使用后理应支付租赁费，并返还建筑物资。但广丰西安分公司未能按照合同约定依约支付已经产生的租赁费，且在支付了部分租赁费后，对于下欠的租赁费至今不予支付，已经构成严重违约。依照合同约定，陈伟有权解除合同，收回物资，并要求广丰西安分公司承担违约责任。现陈伟要求广丰西安分公司支付付尚欠租赁费，支付违约金，并返还建筑物资，符合合同约定，亦有法律依据，予以支持。因广丰西安分公司已经构成严重违约，致使合同目的落空，依据法律规定，陈伟要求解除双方签订的租赁合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后，广丰西安分公司应当立即返还物资，逾期未返还，占用建筑物资期间的占用费应参照租赁费予以支付，直至将所有物资予以返还。综上所述，广丰西安分公司承租陈伟建筑物资理应支付租赁费，广丰西安分公司违背诚实信用原则，至今不履行合同义务，现陈伟据此诉至法院要求支付租赁费，违约金，返还建筑物资，合理合法，应予支持。关于广丰西安分公司提出的辩称意见，因其未提交充分的证据予以证明，依法不予认可。关于广丰西安分公司提出陈伟要求的违约金过高，经审查，广丰西安分公司拖欠租金数额较大，且在诉讼发生后又不能采取积极措施减少损失扩大，此外，双方在合同中对违约责任的约定明确，广丰西安分公司既然明知违约后果，又不能积极履行合同，导致损失不断扩大，故综合全案实际情况（广丰西安分公司否认双方存在租赁合同关系，又主张违约金过高），对于广丰西安分公司认为陈伟主张的违约金过高的意见，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除原告陈伟与被告浙江广丰建设集团有限公司西安分公司于2010年5月14日签订的租赁合同。二、被告浙江广丰建设集团有限公司西安分公司应于本判决生效后十日内支付原告陈伟租赁费535361.21元，违约金223957.90元。三、被告浙江广丰建设集团有限公司西安分公司应于本判决十五日内返还原告陈伟钢管43847.70米，扣件16383套、丝杠125根（物资总价值597636元），并自2014年3月19日起参照每天559元的租金标准，向原告陈伟支付占用物资期间的使用费，直至将所有物资返还完毕停止计算。本案受理费27552元，由广丰西安分公司负担。因陈伟已垫付该款项，故广丰西安分公司应在本判决生效后十日内将其承担的受理费直接支付给陈伟。
宣判后，广丰西安分公司不服，提出上诉。广丰西安分公司认为原审判决认定事实错误，程序违法。陈伟提供的租赁合同上，广丰西安分公司项目部经理“李宝忠”的签名非其本人签字，系伪造。广丰西安分公司将包括脚手架施工在内的劳务分包给了徐向银施工队，并与徐向银进行了结算，不可能再与陈伟订立物资租赁合同，陈伟提供的送货单、退货单及结算单上的签字人员均不是广丰西安分公司的员工，广丰西安分公司与陈伟并不存在租赁合同关系。即使存在租赁关系，陈伟主张的违约金过高，原审判决违约金数额超过了法律规定的比例。陈伟要求自2014年3月19日按照每天559元标准支付租赁费，但原审却判决支付占用使用费，显然超出陈伟的诉请范围。2012年7月30日结算单说明，即使双方存在租赁关系，租赁合同也已于当日终止，不存在再解除或继续履行的情形。综上，请求撤销原判，驳回陈伟的诉讼请求。
陈伟答辩称，原审判决正确，请求维持原判。
本院经审理查明，2012年7月30日，单超兰与立天租赁站陈晨签订结算单，结算单显示租赁费402281元，赔偿金额597636元（钢管43847.70米，扣件16383套、丝杠125根）。二审中，广丰西安分公司提供三组证据，1、2014年7月10日公证书两份，证明李宝忠担任涉案项目经理期间，从未与陈伟签订合同，陈伟也没有找李宝忠要求结算租赁费，同时陈伟提供的租赁合同上的李宝忠签名非李宝忠本人书写；2、原材料、配件、设备试验委托单一张，证明陈伟提供的租赁合同上的广丰公司的项目部公章与委托单上不一致，系伪造；3、领（付）款凭证八张，证明广丰西安分公司付款是委托付款行为，广丰西安分公司与劳务分包人已经结算，不存在再付款。对以上三组证据，陈伟均不认可，认为第一组证据不属于新证据，第二组证据真实性无法判断，广丰西安分公司支付的租金，双方合同关系成立。第三组证据显示广丰西安分公司的内部如何打款，与陈伟无关，陈伟收到了广丰西安分公司打入的租赁费。陈伟提供的落款时间2010年5月14的租赁合同上李宝忠的签字、及刘南村项目部的公章与现广丰西安分公司提供的公证书中李宝忠的笔迹及委托单中刘南村项目部的公章不同。其余事实原审判决查明属实。
本院经审理认为，即使广丰西安分公司确将涉案部分工程分包给徐向银施工队，也是其公司内部事务，陈伟作为出租人，提供的租赁物资使用在广丰西安分公司承建的刘南村改造项目1#2#3#号楼工地上，广丰西安分公司支付了部分租赁费用，陈伟有理由相信广丰西安分公司为使用其租赁物资的承租人。虽陈伟提供的落款时间2010年5月14的租赁合同上李宝忠的签字、及刘南村项目部的公章与现广丰西安分公司提供的李宝忠的笔迹及刘南村项目部的公章不一致，但并不能否定广丰西安分公司在刘南村项目中使用了陈伟提供的租赁物资。2012年7月30日，结算后，广丰西安分公司支付了部分租赁费用，但没有返还租赁物资，按合同约定，该部分未还物资仍应计算租赁费用，原审判决广丰西安分公司支付535361.21元，并无不当，唯违约金的数额过高，本院参考同期银行贷款利率，酌情予以减少，以183957.90为宜。关于未返还租赁物资产生的租赁费用，原审判决参照每天559元的租金标准，表述不准确，应参照合同约定的钢管每天每米0.011元、扣件每天每套0.0045元、丝杠每天每套0.03元标准，由广丰西安分公司支付使用期间的租赁费或使用费，至将所有物资返还完毕停止计算。综上，原审判决应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）之规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第07226号民事判决第一项；
二、变更西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第07226号民事判决第二项“被告浙江广丰建设集团有限公司西安分公司应于本判决生效后十日内支付原告陈伟租赁费535361.21元，违约金223957.90元”为：浙江广丰建设集团有限公司西安分公司应于本判决生效后十日内支付陈伟租赁费535361.21元，违约金183957.90元。
三、变更西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第07226号民事判决第三项“被告浙江广丰建设集团有限公司西安分公司应于本判决生效后十五日内返还陈伟钢管43847.70米，扣件16383套、丝杠125根（物资总价值597636元），并自2014年3月19日起参照每天559元的租金标准，向原告陈伟支付占用物资期间的使用费，直至将所有物资返还完毕停止计算”为：浙江广丰建设集团有限公司西安分公司应于本判决生效后十五日内返还陈伟钢管43847.70米，扣件16383套、丝杠125根（物资总价值597636元），并自2014年3月19日起参照钢管每天每米0.011元、扣件每天每套0.0045元、丝杠每天每套0.03元标准，向陈伟支付物资租赁费或使用费，直至将所有物资返还完毕停止计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费27552元，按一审判决执行；二审案件受理费27552元，由广丰西安分公司负担20000元，由陈伟负担7552元。执行本判决时，双方将一、二审案件受理费一并结清。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 琪
审 判 员 姜亦君
代理审判员 张安品
二〇一四年十二月一日
书 记 员 李 艳