安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终2236号
上诉人（原审被告、反诉原告）：刘刚，男，1989年6月12日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区,
委托诉讼代理人：王磊，安徽承义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宁国虎，安徽承义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：葛骄杨，女，1981年7月3日生，汉族，合肥市蜀山经济开发区管委会员工，安徽省合肥市庐阳区室。
委托诉讼代理人：王新超，安徽华人律师所事务所律师。
委托诉讼代理人：陈莹，安徽华人律师所事务所律师。
上诉人刘刚因与被上诉人葛骄杨房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2016）皖0104民初3975号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘刚上诉请求：撤销一审判决，改判驳回葛骄杨一审诉讼请求，对原审判决第一项无异议，撤销原审其他判项并确认定金20000元无需返还。事实和理由：1、一审法院认定刘刚未及时配合办理资金托管手续，造成合同无法继续履行，导致合同目的不能实现，没有事实及法律依据。从双方合同签订至2016年3月20日期间，刘刚的妻子积极配合葛骄杨办理契税完税证明、房地产转让完税等，葛骄杨应当在合同约定2016年3月20日前完成资金托管手续并将人民币34万元存入托管账户，合同并没有约定刘刚履行配合义务，刘刚对此没有任何过错。2、一审法院认定刘刚赔偿葛骄杨20万元没有事实和法律依据。刘刚不存在违约的行为和事实，即便违约亦不应承担如此高额赔偿。葛骄杨仅支付两万元定金，合同首付款主要条款并未履行，法院判决较重赔偿责任，于情于理不符。刘刚积极配合办理契税完税证明、房地产转让完税等事实就足以证明其不存在恶意违约。安徽天源价格房产土地评估经纪有限公司出具的皖天源[2016]房估字第S039号《房地产估价结果报告》不能作为裁判依据。合肥房价近一年时期十分不稳定，以某个时间点的评估结果作为裁判依据，有失公允。3、中介方经办人李长宝在涉案房屋中介服务中严重失职，其为推卸责任，向法庭提供虚假证言，其证言不应采信。刘刚和葛骄杨双方之间没有联系方式，相互之间的沟通均通过中介方经办人李长宝进行，李长宝从未通知刘刚对办理资金托管进行配合。4、葛骄杨未按合同约定在2016年3月20日前办理资金托管手续并将首付款34万元支付至资金托管账户，葛骄杨已经构成根本违约。葛骄杨逾期超过十日后未支付转让存量房价款给刘刚，刘刚有权单方解除合同并不退还定金。
葛骄杨辩称，1、双方签订的《存量房买卖合同》合法有效，系双方当事人真实意思表示，应受法律保护。刘刚一直拒绝履行合同义务，已经构成违约，刘刚的行为给葛骄杨造成了经济损失，应当承担违约责任。2、案涉《存量房买卖合同》未能继续履行的的责任在于刘刚。双方签订《存量房买卖合同》后，葛骄杨依约支付2万元定金，刘刚出具收条承诺在2016年3月20日前将此房卖给葛骄杨。葛骄杨多次联系刘刚要求其配合前往签订托管协议并设立托管账户，但刘刚一直拒绝履行合同，导致至2016年3月20日，葛骄杨虽早已按合同约定准备好34万元并在接下来几个月未从该34万元取出一分，但因刘刚不配合无法将其存入托管账户。在此期间中介员工又反复联系刘刚要求其开具空房证明、提供房产证原件，但刘刚拒不配合。刘刚已经在一审庭审过程中自认在2016年3月20日前需要提供《空房证明》、房产证原件并且需本人亲自前往办理接下来托管手续的情况下，仍以其人在外地、工作繁忙等理由直至2016年3月20日都未履行相应的义务。证人李长宝为案涉二手房买卖的中介公司员工，刘刚在上诉状中也承认双方之间的沟通系通过李长宝进行。通过李长宝的证人证言可以得出，葛骄杨严格的履行合同义务，刘刚以各种理由进行拒绝履行合同，直至2016年3月20日后，其反过来以葛骄杨违约要求解除合同。3、一审法院认定刘刚赔偿葛骄杨损失20万元认定事实清楚，证据充分。刘刚在上诉状中也承认合肥地区近一年房价快速上涨，正是由于房屋价格的爆炸增长，导致刘刚宁愿违约也不愿卖房子，而由于刘刚的违约行为以及限贷限购等相关政策的出台，葛骄杨损失超过20万元，请求二审人民法院依法判决驳回其上诉。
葛骄杨向一审法院起诉请求：1、解除双方于2015年12月30日签订的《存量房买卖合同》；2、刘刚立即返还葛骄杨定金20000元；3、刘刚赔偿葛骄杨经济损失443300元；4、刘刚承担葛骄杨已支付的税费共计12000元。
刘刚向一审法院提起反诉请求：1、解除双方2015年12月30日签订的《存量房买卖合同》；2、确认葛骄杨已支付定金2万元归刘刚所有。
一审法院认定事实：2015年12月30日，葛骄杨（买受人、乙方）与刘刚（出卖人、甲方）通过合肥宝玲欣房产投资咨询有限公司中介签订一份《存量房买卖合同》，载明：第一条甲方出卖的存量房坐落在合肥市蜀山区××山水间花园××室，权属证号为合蜀8140028228号，建筑面积80.70平方米（含储藏室，面积14.91平方米）；第二条存量房转让价款为人民币810000元，甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件四中约定，乙方支付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：二、逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金，如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。
《存量房买卖合同》附件四载明：一、委托房地产管理部门实行存量房交易资金托管的具体事宜：（一）乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房地产管理部门设立的资金托管账户。1、2016年3月20日前将人民币叁拾肆万元整存入托管账户；并在当日内办理存量房转移手续。3、甲方同意乙方向住房公积金中心贷款人民币肆拾伍万元。该附件四同时载明：购房定金贰万元整。
《存量房买卖合同》附件五载明：2、甲、乙双方应于2016年3月20日前配合丙方到房产局办理产权过户相关手续。个税由乙方承担，办理过户费由乙方承担（特别约定除外）。4、乙方贷款额为肆拾伍万元整，（以银行审批金额为准，不足部分由乙方以现金方式补齐）。
合同签订当日，葛骄杨支付了定金20000元，刘刚出具的了购房定金收条，该收条载明：今收到葛骄杨同志用于购买位于蜀山区××山水间花园××105定金计人民币贰万元整，注：1、购房定金属于房款的一部分。2、若甲方违约则双倍返还定金。3、若乙方违约则定金不退。
合同签订当日，刘刚另出具一份书面材料给葛骄杨，内容为：本人刘刚身份证，承诺在2016年3月20日之前将此房卖给葛骄杨，已收定金贰万元，原件未交中介。
同年2月24日，葛骄杨缴纳了涉案房屋交易税费共计12000元。
葛骄杨陈述依据合同约定应于2016年3月20日前将340000元存入托管账户，但因刘刚一直拖延未来办理资金托管手续，故无法转款。中介公司李长宝亦确认须先办理托管手续，设立资金转入的账户，资金转入托管账户后再办理房产过户手续。
因刘刚在外地，中介公司李长宝多次联系刘刚爱人要求刘刚本人带身份证、房产证开具空户证明，配合办理相关托管手续，刘刚一直未来配合办理托管手续并签订托管协议，导致资金托管账户未能设立。
2016年4月16日，刘刚发短信给中介公司李长宝，内容为：房屋买受人葛骄杨：2015年12月30日，我与你签订的（合同编号：）存量房买卖合同，按原口头约定，你应于2016年3月20日前给付我首付款34万元。至今，未见该款给付，影响了我资金周转。特此通知你解除房屋买卖合同，因此所造成的所有损失，由你方负担。2016年4月12日前我和我母亲已电话通知你，至今未联系我，现再次通知你！因本人在外地，有事请联系17756870116。通知人：刘刚。
李长宝收到该短信后即将该短信转发给葛骄杨，并电话告知葛骄杨。
案件审理中，根据葛骄杨的申请，一审法院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对涉案房屋价格进行评估，该公司于2016年9月13日出具皖天源【2016】房估字第S0309号《房地产估价结果报告》，估价结果为：估价对象合肥市蜀山区××山水间花园××室住宅（建筑面积为80.70平方米，另有储藏室面积为14.91平方米）在价值时点2016年7月13日的估计结果如下：总价为125.33万元，评估单价：14976元/平方米，储藏室单价：3000元/平方米。葛骄杨为此支出评估费2630元。
一审法院认为，刘刚、葛骄杨签订的《存量房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。刘刚未及时配合办理资金托管手续，造成合同无法继续履行，刘刚的行为已构成违约，致使合同目的不能实现。葛骄杨要求解除存量房买卖合同，符合法律规定，该院予以支持。葛骄杨要求刘刚返还定金20000元，符合法律规定，该院予以支持。涉案房屋评估价值为1253300元，与双方约定的房价款810000元相对比，升值了443300元，鉴于刘刚的违约行为确给葛骄杨造成损失的事实及合同履行的程度等因素，该院确定由刘刚赔偿葛骄杨损失200000元。葛骄杨要求刘刚赔偿损失443300元，超出200000元的部分，该院不予支持。葛骄杨要求刘刚赔偿评估费2630元及税费损失12000元，有事实和法律依据，该院予以支持。葛骄杨在合同履行过程中没有违约行为，刘刚通过中介公司发给葛骄杨的要求解除合同的通知，依法不发生解除合同的法律效力。刘刚反诉请求确认葛骄杨已付定金20000元归其所有，没有事实和法律依据，该院不予支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除葛骄杨与刘刚于2015年12月30日签订的《存量房买卖合同》；二、刘刚于判决生效后十日内返还葛骄杨定金20000元；三、刘刚于判决生效后十日内赔偿葛骄杨税费损失12000元；四、刘刚于判决生效后十日内赔偿葛骄杨损失200000元；五、刘刚于判决生效后十日内赔偿原告葛骄杨评估费2630元；六、驳回刘刚的反诉请求。
本案二审期间，葛骄杨提供银行流水复印件一份。刘刚质证意见为对证据真实性不予认可，不是在举证期限内提供。
对一审判决所认定而为各方当事人无异议的事实，本院予以确认。
本院认为，刘刚与葛骄杨签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人应按约履行。当事人双方对于一审法院判决解除上述合同均无异议，本院予以确认。
签订合同后，双方均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务及相关附随义务，刘刚未配合葛骄杨办理资金托管账户，导致葛骄杨客观无法按约支付首付款，刘刚以葛骄杨逾期支付房款从而享有单方合同解除权缺乏事实和法律依据，本院不予采信。因刘刚拒绝继续履行合同，葛骄杨购买房屋合同目的无法实现，葛骄杨诉请要求解除合同并由刘刚承担返还定金并赔偿损失法律责任合法有据，应予以支持。关于损失认定问题，原审法院考虑房屋价格上涨事实，结合刘刚违约行为及葛骄杨的支出情况酌情确定，并无明显不当，刘刚对此上诉意见，本院不予采信。
综上所述，上诉人刘刚的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12050元，由刘刚承担。
本判决为终审判决。
审判长 王 莉
审判员 马枫蔷
审判员 余海兰
二〇一七年九月十一日
书记员 俞文静
附本案相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审