上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初9851号
原告：上海鹿都房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：姜笃篪，董事长。委托诉讼代理人：彭建玲，女，该公司工作。被告：潘恩平，男，1984年2月22日生，汉族，住江苏省灌南县。原告上海鹿都房地产开发有限公司(以下简称“鹿都公司”)与被告潘恩平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法适用简易程序。后因案情复杂，本案转为适用普通程序。本案于2016年8月18日、9月26日、10月17日三次公开开庭进行了审理。原告鹿都公司的原委托诉讼代理人张玉梅到庭参加第一次庭审，原告鹿都公司的委托诉讼代理人彭建玲到庭参加第二、三次庭审。被告潘恩平到庭参加第一、二次庭审。被告潘恩平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第三次，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鹿都公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的商铺租赁合同；2、被告将上海市松江区松汇中路XXX号A座四层D008-5号商铺返还给原告；3、被告支付原告2014年12月1日至2016年3月31日的租金191,812.8元；4、被告支付原告2016年4月1日至商铺实际返还之日的使用费，按照每月12,763.5元标准计算；5、被告支付原告2014年10月1日至2016年3月31日的广告推广费2,230.2元；6、被告支付2015年7月1日至2016年3月31日期间的电费17,434.7元；7、被告支付2015年7月1日至2016年3月31日期间的水费1,238.8元；8、被告支付违约金74,350.8元(按照履约保证金24,783.6元的三倍计算)。审理中，原告放弃上述第5、6、7项诉请，并表示原告应退的履约保证金24,783.6、公共事业费保证金5,000元可和诉请8的金额相抵扣。事实和理由：2014年3月20日，原告鹿都公司与被告潘恩平签订商铺租赁合同一份，约定被告向原告承租位于鹿都国际商业广场上海市松江区松汇中路XXX号A座四层D008-5号商铺作为商业用途，经营美发，计租面积135.8平方米；租赁期限3年，自2014年4月1日起至2017年3月31日止。被告对于2014年12月1日至2014年12月31日期间的部分租金、2015年1月1日之后的租金、2014年10月1日之后的广告推广费，以及2015年7月1日之后的水电费未予支付。原告多次向被告催讨，但被告仍未支付。被告潘恩平辩称：1、被告确实存在欠付租金的情况，欠付金额未计算过。欠付原因系被告曾在一年前左右向原告提出所租商铺的实际面积只有95平方米左右，与合同约定的面积135.8平方米不符合。但原告未作回应，故被告拒付租金。2、两年前，被告向原告提出自来水出水量严重不稳定，导致被告客户流失，但原告未予解决。3、商铺的两块玻璃因流浪汉居住四楼，导致被破坏。物业治安相当差。4、商铺外消防通道被木板隔起来，且破坏严重，被告向原告反馈后，原告不予理会。5、原告未曾为被告进行宣传，每个电梯口都没有店铺美发宣传，故不应支付推广费。6、消防通道处环境卫生差。7、被告办理卫生许可证时需要中央空调检测报告，但因无中央空调，原告无法向被告提供检测报告。8、物业拒绝被告将商铺广告牌放置在一楼。9、确实存在欠付水电费的情况。10、不同意承担违约金，也不同意解除合同。经审理查明：2014年3月20日，原告为甲方与作为乙方的被告签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于鹿都国际商业广场上海市松江区松汇中路XXX号A座四层D008-5号商铺作为商业用途，经营美发，计租面积135.8平方米；租赁期限3年，自2014年4月1日起至2017年3月31日止。合同第二条约定：房屋于2014年4月1日交付。合同第四条约定：合同年度租金(包含物业管理费)为，第一年(2014年4月1日至2015年3月31日)日租金3元/平方米/日，月租金12,391.8元，年租金148,701元；第二年(2015年4月1日至2016年3月31日)日租金3.09元/平方米/日，月租金12,763.5元，年租金153,162元；第三年(2016年4月1日至2017年3月31日)日租金3.18元/平方米/日，月租金13,135.3元，年租金157,623.1元；租金支付方式为先付后用，租金按每3个月为一个支付期，每期租金的支付时间为每个支付期上一月的六号前；乙方支付履约保证金24,783.6元(相当于2个月租金)；履约保证金在合同有效期内不计利息，并合同期满后三个月内由双方按照本协议约定结算后由甲方退还乙方。广告推广费每月按照123.9元支付，与租金同时支付。公共事业费保证金为5,000元。进场保证金为12,391.8元。2014年7月1日至2014年8月31日期间为免租期，被告无需支付租金，但需支付物业管理费及装修期管理费。合同第十二条约定：租赁期间，乙方如有下列行为之一的，甲方有权解终止合同，收回该商铺，并且乙方应按照三倍的履约保证金向甲方支付违约金。……(4)拖欠租金超过10日的。(5)拖欠物业管理费、水电费、广告推广费超过10天的。……该合同另对其他有关租赁事宜作了相应的约定。上述合同签订后，原告依约向被告交付该商铺。被告向原告交付了履约保证金24,783.6元、公共事业费保证金5,000元。关于2014年12月1日至2014年12月31日的租金1,475.4元、2015年1月1日起的租金，被告未向原告支付。审理中，被告确认系争商铺在签订合同时状况与目前现状一致。审理中，本院释明：原告有权解除《商铺租赁合同》。但被告未在法庭限定期限内就合同解除后果处理提出相关主张。以上事实，有《商铺租赁合同》以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。关于合同解除问题。被告对于2014年12月1日至2014年12月31日的部分租金以及2015年1月1日起的租金未向原告支付，根据合同约定，原告有权解除合同。因原告并未举证证明其在本案诉讼之前向被告送达了解除通知书，故本院以诉状副本送达之日为合同解除的时间，即2016年7月29日。被告辩称商铺实际租赁面积与合同约定不符的意见，本院认为，被告系按照现状承租房屋，且其在承租房屋后至本案原告起诉前从未就面积问题提出过异议，故被告以此理由拒付租金，本院不予采信。关于被告辩称自来水出水量不稳定、玻璃受损、消防通道以及其他方面存在问题的意见，本院认为，一则被告并未举证证明上述事实，二则该等抗辩意见也不能作为拒付租金的合理理由，故本院亦不予采信。关于商铺返还问题。合同解除后，原告有权收回商铺，故被告应当予以返还。关于租金、房屋使用费的支付问题。原告诉请中主张的租金、使用费，均合法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金。原、被告双方签订的商铺租赁合同被解除系被告的原因造成，故被告应当承担相应的违约责任，现原告主张的3倍履约保证金作为违约金，符合合同约定，本院对原告的该项诉讼请求亦予以支持。原告自愿将应当退还的履约保证金、公共事业费保证金从被告应当承担的违约金中扣除，并无不当，本院予以准许。审理中，原告就其主张的水费、电费、广告推广费自愿予以放弃，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告上海鹿都房地产开发有限公司与被告潘恩平之间的商铺租赁合同；二、被告潘恩平于本判决生效之日起十日内向原告上海鹿都房地产开发有限公司返还上海市松江区松汇中路XXX号A座四层D008-5号商铺；三、被告潘恩平于本判决生效之日起十日内支付原告上海鹿都房地产开发有限公司自2014年12月1日至2016年3月31日的欠付租金191,812.8元；四、被告潘恩平于本判决生效之日起十日内支付原告上海鹿都房地产开发有限公司自2016年4月1日至上述商铺实际返还之日的房屋租金及使用费，按照每月12,763.5元标准计算；五、被告潘恩平于本判决生效之日起十日内支付原告上海鹿都房地产开发有限公司违约金44,567.2元(已扣除原告应退还的履约保证金24,783.6元、公共事业费保证金5,000元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,452元，由被告潘恩平负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
审 判 员 惠 蕙
人民陪审员 范幼芳
二〇一六年十一月八日
书 记 员 方晓婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。