湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初650号
原告李波。
被告长沙市通华企业有限公司。
法定代表人胡诗瑶，该公司董事长。
委托代理人罗杰，湖南君见律师事务所律师。
原告李波诉被告长沙市通华企业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘亚武独任审判，于2016年4月13日公开开庭进行了审理，代理书记员邓香蓉担任庭审记录。原告李波，被告长沙市通华企业有限公司的委托代理人罗杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李波诉称，原告与被告于2008年12月4日签订商品房买卖合同，合同约定：原告公积金贷款，首付86960元购买被告位于长沙市开福区XXXXXXXX商品房，被告应在2009年9月30日前交付该房，并于交房后365日之内办理好房屋所有权证和土地使用权证。原告依约履行了合同约定，但被告至今未代为办理好房屋所有权证和土地使用权证。根据双方签订的商品房买卖合同之规定，被告逾期交付商品房和逾期为原告办理并取得权属证书的，应向原告支付日0.5%的违约金。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告尽快办理原告所购商品房权属证书并交付原告；2、被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金49623元（暂按日万分之二从2010年1月1日起计算至2016年1月22日止，其后依约定计算至拿到证件为止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告长沙市通华企业有限公司辩称：1、请求法院按同类案件审判的方式判决；2、请求法院酌情减免违约金。
经审理查明：2008年12月4日，原告李波（买受人）与被告长沙市通华企业有限公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的位于长沙市开福区XXXXXXX项目中的第XXXXXXX商品房，该商品房建筑面积为54.43平方米，购房款总金额为252960元，交房期限为2009年9月30日前。
关于产权登记，该合同约定如下：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。……出卖人在交付商品房后90日内将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记，取得栋产权证后365日内申请办理买受人的房屋所有权证，365日内申请办理买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，买受人不解除合同的，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款0.5%的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务。2009年9月30日，被告向原告交付房屋，但被告至今未为原告办理所购房屋的所有权证，遂酿成纠纷。
上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，原被告双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实的意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告交纳了全部购房款，被告因自身原因未如约办妥房屋所有权证，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告办理并交付所购商品房权属证书的诉讼请求，本院予以支持。
二、对原告要求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，本院分析如下：本案合同约定，被告在商品房交付使用后的90日内，完成该商品房的初始登记，取得栋产权证365日内办妥原告的房屋所有权证。被告应于2009年9月30日前履行交房义务，根据合同约定即被告应于2009年12月30日前办理初始登记，也即为取得栋产权证的时间；故被告应于2010年12月30日前办妥原告的房屋所有权证。但被告至今未按合同约定履行办证义务，构成违约，应承担相应的违约责任。考虑到本案原告已收房，未提交相应的证据证实其实际损失，依本案实际情况，本院认为合同约定的违约金计算标准过高，酌情调整为日万分之零点五。故被告应从2010年12月31日起至房屋所有权证办理完毕之日止，以原告已付房款252960元为基数，按照日万分之零点五的标准，向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金。截至2016年1月22日，共计逾期1849天，被告应向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金为23386元（252960元×0.005%×1849天），后续违约金以原告已付房款252960元为基数，按照日万分之零点五的标准，从2016年1月23日起计算至实际办妥房屋所有权证之日止。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告长沙市通华企业有限公司于本判决生效之日起30日内为原告李波办理并交付位于长沙市开福区XXXXXXXXXX的房屋所有权证；
二、被告长沙市通华企业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告李波支付逾期办理房屋所有权证的违约金23386元（暂计至2016年1月22日止，后续违约金以已付房款252960元为基数，按照日万分之零点五的标准，从2016年1月23日起计算至实际办妥房屋所有权证之日止）；
三、驳回原告李波的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1041元，因适用简易程序减半收取520.5元，由被告长沙市通华企业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 刘亚武
二〇一六年五月十一日
代理书记员 邓香蓉
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。