安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第04174号
原告：童家忠，男，1957年5月14日出生，汉族，退休员工，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：潘信成，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：房超，安徽华人律师事务所律师。
被告：夏伦胜，男，1974年8月6日出生，汉族，个体工商户，住安徽省合肥市包河区。
被告：李德霞，女，1974年10月24日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市包河区。
原告童家忠与被告夏伦胜、被告李德霞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告童家忠及其委托代理人�信成参加了2016年4月19日庭审，原告童家忠的委托代理人潘信成、房超到庭参加了2016年5月10日庭审。被告夏伦胜、李德霞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
童家忠诉称：2009年7月25日，童家忠与夏伦胜签订《房屋租赁合同》一份，双方约定由夏伦胜租赁童家忠名下位于合肥市人民巷11号的房屋用于经营酒店。2014年6月2日，双方续签了《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2014年7月25日至2017年7月24日止，租金第一年为60万元、第二年为63万元、第三年为661500元，每半年支付一次租金，应提前一个月付清。夏伦胜应于2016年6月24日前向童家忠支付自2015年7月25日至2016年1月24日期间的租金315000元，经童家忠多次催要，夏伦胜至今未予支付。故童家忠诉至法院，请求判令：1、解除童家忠与夏伦胜之间的房屋租赁合同；2�夏伦胜、李德霞立即返还房屋；3、夏伦胜、李德霞支付童家忠租金21万元、滞纳金31500元（租金自2015年7月25日计算至2015年11月24日，之后以房屋占用使用费的方式继续计算，房屋占用使用费以52500元／月为标准，计算至交房时止；滞纳金以315000元为本金，暂计算至2015年11月，之后顺延计算至交房时止）；4、夏伦胜、李德霞赔偿童家忠供热系统和全自动设备系统经济损失20万元或恢复原状；5、本案诉讼费用由夏伦胜、李德霞承担。童家忠原起诉的被告还有合肥庐阳区金咸享酒家，诉讼过程中，童家忠申请撤回对合肥庐阳区金咸享酒家的起诉，并申请撤回其诉讼请求中的第4项，变更诉讼请求为：1、解除童家忠与夏伦胜之间的房屋租赁合同；2、夏伦胜、李德霞立即返还其承租的合肥市人民巷11号房屋；3、夏伦胜、李德霞支付童家忠租金21万元、滞纳金31500元（租金暂计算至2015年11月，之后以房屋占用使用费的方式继续计算，房屋占用使用费以52500元／月为标准，计算至交房时止；滞纳金以315000元为本金，暂计算至2015年11月，之后顺延计算至交房时止）；4、本案诉讼费用由夏伦胜、李德霞承担。
夏伦胜辩称：1、同意与童家忠解除房屋租赁合同。如果双方能够协商一致，夏伦胜愿意与童家忠续签房屋租赁合同；2、夏伦胜向童家忠支付租金至2015年7月26日，故夏伦胜于2015年9月24日向童家忠出具欠条一张，载明欠付童家忠自2015年7月27日至2015年9月27日2个月的房租费10万元；3、2015年6月至2015年11月期间，因合肥市人民巷全封闭施工修路，致使人员不能通行，故金咸酒家被迫停业四个月。夏伦胜曾与童家忠协商，童家忠口头同意承担金咸酒家停业期间的一半租金，现童家忠主张滞纳金没有事实和法律依据，夏伦胜不同意支付滞纳金；4、重新装修涉案房屋时，夏伦胜是在征得童家忠同意后，才将涉案房屋内的供热系统拆除。但由于童家忠于2015年9月24日否认其同意夏伦胜将涉案房屋内的供热系统拆除的事实，为了不影响房屋的继续租赁，故夏伦胜向童家忠书面承诺在合同结束后恢复供热和自动系统。在拆除供热系统前，供热系统已经非常的陈旧，安装至少有十几年，加之这么多年没有使用、年检和保养，基本上已经成为废品；5、对童家忠提供的所有证据无异议，夏伦胜与李德霞系夫妻关系。签订房屋租赁合同之后，夏伦胜分两次向童家忠支付租房押金共计5万元，现要求将押金抵付租金。
李德霞未提交答辩意见。
经审理查明：夏伦胜与李德霞系夫妻关系。2009年7月25日，童家忠与夏伦胜签订房屋租赁合同一份，�定：童家忠将其位于合肥市人民路11号、面积约1200平方米的房屋出租给夏伦胜经营酒店；租赁期限为5年，自2009年7月25日至2014年7月24日止；租金为每年424806元，应提前一个月付清，夏伦胜不得拖延付款期限。如确因资金周转原因不能按期付款，每逾期一日，童家忠有权按月租金的0.5%向夏伦胜加收滞纳金。十日未缴纳房租，则视为违约。夏伦胜在承租屋内的一切设施和装潢归童家忠所有；夏伦胜缴纳押金2万元，以保证合同的履行；在双方签订合同之日起，夏伦胜有权拆除原房屋内的一切装修，童家忠不得干涉和阻挠。夏伦胜无需给予童家忠原一切装修费用。但原浴场内的供热系统仍属童家忠所有，夏伦胜不可拆除；夏伦胜不得擅自改变房屋结构及破坏房屋附属设施。夏伦胜如造成承租屋结构及附属设施受损，夏伦胜应在十日内修复，并无偿赔偿童家忠因房屋结�受损而造成的损失1万元；合同还对其他权利义务作出约定。
合同签订后，夏伦胜用承租的房屋开设经营合肥庐阳区金咸享酒家，并按合同约定支付租金。房屋租赁合同即将到期时，童家忠与夏伦胜又于2014年6月2日签订房屋续租合同一份，合同约定：租赁期限为3年，自2014年7月25日至2017年7月24日止；第一年租金为60万元，第二年租金在第一年的基础上上幅5%，即第二年租金为63万元，第三年租金在第二年的基础上上幅5%，即第三年租金为661500元。在三年租期内，租金为每半年一付，应提前一个月付清（本合同第一次租金应在2014年6月24日前付清），先付款后使用，夏伦胜不得拖延付款期限。如确因资金周转原因不能按期付款，每逾期一日，童家忠有权按月租金的0.5%向夏伦胜加收滞纳金。一个月未缴纳房租，则视为违约，夏伦胜�承租屋内一切设施和装潢归童家忠所有；租赁保证金为5万元，夏伦胜应在签订合同时将租赁保证金支付给童家忠，以保证合同的履行。如不履行本合同，租赁保证金不予退还。合同终止后装修不动产部分不得拆除，无偿交给童家忠；合同还对双方的其他权利义务作出约定。
合同签订后，夏伦胜向童家忠支付保证金3万元，连同第一次合同交付的保证金2万未退还，保证金合计为5万元。2015年7月酒店门前道路维修，及酒店经营不善等原因，夏伦胜经营的合肥庐阳区金咸享酒家停业。2015年9月24日，夏伦胜与童家忠结算租金，双方确认童家忠支付租金至2015年7月26日。当日，夏伦胜向童家忠出具欠条一张，载明：“今欠到童家忠房租费7.27号到9.27号共两个月，壹拾万元整”，同时，夏伦胜在该张欠条下方注明：“合同结束恢复供热和自动系统”。之后，夏伦胜未再向童家忠支付房屋租金。童家忠于2015年11月24日诉至本院，请求判如所请。
童家忠原起诉的被告还有合肥庐阳区金咸享酒家，诉讼过程中，童家忠申请撤回对合肥庐阳区金咸享酒家的起诉，本院认为童家忠的申请符合法律规定，故依法口头裁定准予童家忠撤回对合肥庐阳区金咸享酒家的起诉。
在诉讼过程中，因双方对涉案房屋内的供热系统及全自动系统的恢复与否迟迟不能达成共识，为避免扩大损失，本院于2016年5月20日组织双方当事人交接涉案房屋，双方于当日共同验收涉案房屋，童家忠收回了涉案房屋。
以上事实，有童家忠提供的户籍证明、工商信息资料、房屋租赁合同、欠条，本院向夏伦胜制作的谈话笔录、房屋交接笔录，以及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：童家忠与夏伦胜之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，故属于合法有效的合同，双方当事人应当严格按照合同约定履行各自义务。夏伦胜在签订房屋租赁合同后应当按约支付租金，因夏伦胜仅向童家忠支付租金至2015年7月26日，之后未再向童家忠支付房屋租金，其行为已经构成违约。现童家忠主张解除双方之间的房屋租赁合同，夏伦胜也同意解除合同并实际交还了房屋，故本院确认双方房屋租赁合同解除。鉴于双方于2016年5月20日才在本院组织下进行了房屋的验收、交接，故2016年5月20日之前的房租应当由夏伦胜负担。按照双方合同约定的租金标准，计算自2015年7月27日至2016年5月19日期间的房屋租金为512630元（630000元÷365天297天）。因夏伦胜拖延支付租金，根据合同约定，童家忠有权要求夏伦胜向其支付滞纳金。双方合同约定，如确因资金周转原因夏伦胜不能按期付款，每逾期一日，童家忠有权按月租金的0.5%向夏伦胜加收滞纳金，鉴于双方合同约定的滞纳金高于法律规定的最高标准，故本院参照年利率24%的标准，以512630元为基数，计得滞纳金为101501元（512630元24%÷360天297天）。童家忠要求李德霞承担还款义务，本院认为，夏伦胜与李德霞系夫妻关系，其夫妻关系存续期间发生的债务，应当由夫妻双方共同承担，童家忠的主张符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞�解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告夏伦胜和被告李德霞于本判决生效之日起十日内支付原告童家忠房屋租金为512630元、滞纳金101501元，合计614131元；
二、驳回原告童家忠的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12404元，诉讼保全费2770元，公告费400元，由被告夏伦胜和被告李德霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 周 袁
人民陪审员 陆云成
人民陪审员 徐家莲
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 王玉慧
附：本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保�等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的�外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。