湖南省华容县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0623民初456号
原告：中国农业银行股份有限公司华容县支行，住所地华容县章华镇迎宾南路49号。
负责人：袁道兵，支行行长。
委托诉讼代理人：陶斌峰，男，中国农业银行股份有限公司华容县支行经理。
被告：贺某某，男。
被告：蔡某某（系贺某某妻子），女。
被告：岳阳市明迪房地产开发有限公司，住所地湖南省华容县马鞍新区华容大道。
法定代表人：谢迪祥，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司华容县支行（以下简称华容农业银行）与被告贺某某、蔡某某、岳阳市明迪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华容农业银行的委托诉讼代理人陶斌峰、被告贺某某到庭参加诉讼，被告蔡某某、岳阳市明迪房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告华容农业银行向本院提出诉讼请求：判令被告贺某某偿还原告贷款本金434772.31元、利息41452.9元（从2015年4月24日起至2016年10月31日止）以及2016年11月1日起至清偿日止的利息；原告对被告贺某某、蔡某某所有的位于华容县马鞍新区华容大道富豪花园小区商铺（抵押证书编号：43062320100628-18）抵押房产在借款本金434772.31元及相应利息的范围内享有优先受偿权；由被告岳阳市明迪房地产开发有限公司对借款本息承担连带偿还责任。事实与理由：被告贺某某在原告现有贷款一笔，贷款余额434772.31元，用于商业房贷，借款日期为2010年8月26日，期限10年，个人购房担保借款合同编号为43020520100004388，以其本人与妻子蔡某某名下的位于华容县马鞍新区华容大道富豪花园小区商业门面作为抵押，由被告岳阳市明迪房地产开发有限公司承担连带担保责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息等。因被告贺某某的商业用房贷款目前尚未到期，但从2015年4月24日开始未及时足额偿还借款本息，至今已有533天，原告多次上门催收均无结果。按照双方签订的个人购房担保借款合同第12条第2款第2点“借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回发放贷款”，故诉讼至法院，请求判如所请。
被告贺某某辩称，2010年8月6日在富豪花园二期购买了C栋(103、104、105、203、204、205)上下二层三间门面。华容县房产局已备案登记，有购房合同华商房购销字（富豪）第（670344010、03501103）号及华容县房产局商品房预售许可证号为华房预售（2010）第009号。三间门面商铺二层总面积为413.18平方米，每平方米单价3500元，总价为1446130元。首付了746130元，开发商带借款人到华容农业银行办了70万元的商铺门面抵押贷款十年分期按揭手续。（当时该行的蔡志也核实了二层三间门面可以抵押）。从2010年8月26日起还贷款到2015年4月，借款人因无经济能力继续还贷，请求将三间二层商铺门面拍卖后的款项还清银行的434772.31元抵押贷款及其他费用，剩余的钱退还给借款人。
被告蔡某某、岳阳市明迪房地产开发有限公司未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩状和证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：被告贺某某与被告蔡某某系夫妻关系。2010年8月6日，贺某某与岳阳市明迪房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，由银行按揭贷款购买位于华容县马鞍新区华容大道富豪花园二期C栋103、104、105、203、204、205三间二层商铺，2010年8月17日至华容县房地产管理局进行商品房登记备案（卡号2010081619），合同约定房屋总价款1446130元。2010年8月25日，贺某某、华容农业银行、蔡某某、岳阳市明迪房地产开发有限公司签订一份个人购房担保借款合同，贺某某向华容农业银行借款70万元，贺某某、蔡某某以所购商铺抵押，于2010年8月26日至华容县房地产管理局办理商品房在建工程抵押证（编号：43062320100628-18），岳阳市明迪房地产开发有限公司为借款保证人，保证方式为连带责任担保。借款合同约定借款期限至2020年8月24日，执行年利率6.534%，逾期年利率8.4942%，还款方式为分期还款，以月为一个还款周期，共120期，每期末月20日为还款日。同时约定违约责任，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2010年8月26日，华容农业银行依约定发放贷款70万元给贺某某，被告依约定偿还借款本息至2015年4月23日，后未偿还借款本金及利息，余欠借款本金434772.31元。
本院认为，被告贺某某、蔡某某系夫妻关系。被告贺某某、蔡某某按揭购买商铺，贺某某、蔡某某、华容农业银行、岳阳市明迪房地产开发有限公司签订购房担保借款合同，该合同合法有效，由合同产生的借贷关系、抵押关系、保证关系依法予以认定。依合同约定，贺某某、蔡某某以月为单位逐月偿还借款本息，然至2015年4月23日起，借款人一直未偿还本息，已超过90日未偿还借款本息，违反合同约定，其行为已构成违约，依法应承担继续履行合同义务的违约责任，即承担提前偿还借款和违约罚息责任，所以对原告要求被告贺某某提前偿还借款本金及逾期罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。因贺某某、蔡某某以所购商铺提供抵押，故依法应承担抵押担保责任，即以抵押物实现的价款优先偿还借款本息，所以对原告要求以抵押物实现的价款优先偿还借款本息的请求，本院依法予以支持。因岳阳市明迪房地产开发有限公司对借款提供了连带责任保证，依法承担连带偿还借款本息的责任，所以对原告要求岳阳市明迪房地产开发有限公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺某某、蔡某某于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司华容县支行借款本金434772.31元及利息（利息计算方式：自2015年4月24日起至清偿之日止按年利率8.4942%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司华容县支行对被告贺某某、蔡某某所有的位于华容县马鞍新区华容大道富豪花园小区商铺（抵押证书编号：43062320100628-18）抵押房产在本判决第一项的借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告岳阳市明迪房地产开发有限公司对本判决第一项的借款本息负连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8443元，由被告贺某某、蔡某某、岳阳市明迪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 谢冬冰
审 判 员 杨友力
人民陪审员 李建新
二〇一七年五月九日
书 记 员 徐 洋
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。