沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00430号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行。
负责人李皓，系行长。
委托代理人陈超辉，系工作人员。
委托代理人佟欣，系工作人员。
被告张丹。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告张丹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍担任审判长并主审，与审判员李珮、人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2015年7月16日开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行委托代理人陈超辉到庭参加了诉讼，被告张丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行诉称，2014年5月8日被告因购买位于沈阳经济技术开发区十四号路X号4-2-1的房屋向原告贷款550，000元，并签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款期限20年（2014年5月8日-2034年5月8日），以被告所购买的房屋作为抵押并办理了抵押登记。被告借款后于当年11月8日开始拖欠并失去联系，截至2015年1月8日拖欠贷款利息5，949.53元，罚息64.78元，当年本金544，364.93元，共计550，379.24元。鉴于被告多次拖欠我行贷款本息，缺乏偿债诚意，为维护我行的合法权益，根据《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条规定，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。我行决定与被告提前解除合同，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用，并对本案已抵押的房产享有优先受偿权。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告给付原告欠款本金544，364.93元及截止到2015年1月8日的利息5，949.53元人民币、罚息64.78元，总计550，379.24元人民币，以及到还款日的利息、罚息；3、判令原告对位于沈阳经济技术开发区十四号路X号4-2-1室的房产依法享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告张丹未到庭亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2014年4月21日，原告（贷款人）与被告张丹（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为550，000元；借款用于购买位于沈阳经济技术开发区十四号路X号4-2-1，建筑面积153.86平方米的房产；借款期限为240个月（自2014年4月21日起至2034年4月21日止）；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为4，116.86元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告张丹以上述房产为借款提供抵押担保，2014年5月4日，上述抵押房产在沈阳市房屋登记中心办理了他项权利证；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2015年1月8日，尚欠原告借款本金544，364.93元，利息5，949.53元，罚息64.78元未付，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、被告身份证以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张丹经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告张丹未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约，原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告张丹于2014年4月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张丹于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金544，364.93元，利息5，949.53元，罚息64.78元（截止2015年1月8日）；并自2015年1月9日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行逾期利息至实际清偿完毕全部贷款金额之日止；
三、若被告张丹逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行可依法对被告张丹提供的位于沈阳经济技术开发区十四号路X号4-2-1，建筑面积153.86平方米的房产行使抵押权优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，404元，公告费800元，均由被告张丹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕祁巍
审 判 员 李 珮
人民陪审员 刘玉洁
二〇一五年七月十七日
书 记 员 常潇潇
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。