浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初630号
原告季俊宇。
委托代理人戴先顺，浙江振源律师事务所律师。
委托代理人黄梦瑶，浙江振源律师事务所律师。
被告浙江安吉天泉置业有限公司，住所地安吉县递铺镇天启铭楼10楼（B座），统一社会信用代码913305235739587934。
法定代表人赵春来。
委托代理人金水，浙江浦源律师事务所律师。
原告季俊宇与被告浙江安吉天泉置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法由代理审判员黄银霞适用简易程序于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告季俊宇及其委托代理人戴先顺、黄梦瑶，被告浙江安吉天泉置业有限公司的委托代理人金水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告季俊宇起诉称：2013年12月9日，原被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于安吉县××商品房××栋，该房建筑面积为144.48平方米，总价款为1442402元，交房日期为2015年10月31日。合同签订后，原告按约支付了购房款，但被告却未按期交房。根据合同约定，被告逾期交房30日，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。2015年12月14日，原告向被告发出解除合同通知书，要求解除双方合同，被告退还房款并赔偿原告损失，但被告至今未退还原告购房款。故原告诉请本院判令：1.确认原被告签订的《商品房买卖合同》于2015年12月16日解除；2.被告立即返还原告购房款本金1442402元及利息96074.67元（该利息计算至2016年1月20日，剩余利息按中国人民银行同期贷款利率计算从2016年1月21日起至实际支付之日止）；3.被告支付原告为购房支出各项费用6267元；4.被告支付原告违约金14424.02元；5.诉讼费用由被告承担。庭审结束后，原告自愿撤回第4项诉讼请求。
被告浙江安吉天泉置业有限公司答辩称：对原告诉称原被告双方签订《商品房买卖合同》的事实及合同约定内容无异议。根据合同约定，原告应在合同签订之日起一个月内办理好银行按揭，但原告实际在2015年1月才办理好手续，延期支付房款一年，被告确没有按照合同约定时间在2015年10月31日交房，但因原告迟延支付房款故被告有权延期交房。现涉案房屋已经具备交房条件，且已通知原告收房，被告延迟交房不构成违约。另被告系因政府要求调整规划导致延期交房，系客观原因导致，原告对此也是知晓的。综上，被告延期交房不构成违约，要求驳回原告的全部诉讼请求。
原告向本院提供了如下证据：
证据1.《商品房买卖合同》一份，用以证明原告向被告购买了涉案商品房，双方在合同中约定交房时间为2015年10月31日前，并约定逾期30日交付房屋的买受人可以解除合同并主张违约金的事实。被告质证对该证据三性无异议，但根据该合同约定，现原告延期支付购房款，故被告可以向其主张违约责任并按延期天数顺延交付房屋。
证据2.邮寄凭证及查询单、解除合同通知书各一份，用以证明原告在2015年12月14日向被告邮寄了解除合同通知书，要求解除合同，并要求被告返还购房款并赔偿损失，被告于2015年12月16日收到该通知书。被告质证对该邮寄单的真实性无异议，但对查询单及解除合同通知书有异议，被告未收到该通知书，该邮寄单上也未写明向被告邮寄的是解除合同通知书。
证据3.收款收据五份，用以证明原告按照合同约定按期交付了所有的购房款。被告质证对该证据真实性无异议，但原告未按期支付购房款。
证据4.发票收据四份，用以证明原告因购房支出必要费用6267元。被告质证对该证据的真实性无异议，但合同解除的话，其中的保险费是可以退还的。
证据5.银行贷款归还明细一份，用以证明原告于2015年2月13日向建设银行贷款30万元支付购房款，截止2016年1月20日归还利息16186.56元的事实。
证据6.公积金个人抵押贷款明细一份，用以证明原告向公积金中心贷款48万元支付购房款，截止2016年1月20日归还支出利息14133.26元的事实。
证据7.个人住房贷款合同一份，用以证明原告与公积金管理中心签订的《个人住房借款合同》约定月利率为3.5420‰，利息从放款之日起计算的事实。
被告质证对证据5、6、7的真实性无异议。
被告向本院提交证据如下：
证据8.《建设工程施工合同》、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、安吉县人民政府办公室函、专家评审会议纪要各一份，用以证明因行政部门要求，需要对被告的房地产开发项目进行规划调整，因此导致被告工期延长，未能按期交房的事实。原告质证对该证据的真实性无异议，但从该组证据可看出，规划调整并非政府要求，而是被告自行调整，且规划调整涉及的是小区二期的商品房，涉案房屋属于一期范围。
证据9.规划调整征求意见书一份，用以证明被告小区的规划调整是征询过原告意见的，原告也是同意的。原告质证对该证据真实性无异议，但该意见书并没有涉及延期交房事宜。
证据10.新建商品住宅项目工程交付验收备案通知单一份，用以证明2016年3月18日，涉案房屋已经具备了交付条件。原告质证对该证据真实性无异议，该证据恰好证明了被告逾期交房。
证据11.《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款最高额保证合同》各一份，用以证明2014年1月，被告的房地产项目已经具备了办理按揭贷款的条件。原告质证对该证据的真实性无异议，但与本案无关。根据原被告之间的合同约定，办理按揭贷款需要被告通知，原告在被告通知了马上办理了按揭。
本院对上述证据作如下认定：原告提供证据1、证据3-7、内容真实确定，被告对其真实性均无异议，本院对以上证据予以认定，关于保险费是否实际发生的问题，被告未提交相关反驳证据，本院对被告关于保险费可退还的质证意见不予采纳。证据2，因邮单上无法判断原告是否向被告邮寄了解除合同通知书，故本院对该证据不予认定。证据8-11，其内容与本案无关联性，本院不予认定，具有理由本院在说理部分予以阐述。
本院认定以下事实：2013年12月9日，原被告就被告出卖的位于安吉县××1-101-B商品房签订了《商品房买卖合同》一份，房屋建筑面积为144.48平方米，总价为1442402元。该合同约定，原告于2013年12月9日前支付首付款442402元，余款100万元由原告办理按揭贷款方式付款。按揭贷款手续，由被告通知原告办理。原告必须在接到被告的通知后，15日内办完按揭贷款手续。如因原告原因未能在15日内办理按揭贷款手续的，则原告必须在上述15日期满后的15日内，一次性付清余款100万元，如发生银行政策等非原告原因致使原告不能办理银行按揭贷款的，则原告从接到被告通知后，即付未缴房款70%，余款30%于交房时一次性付清。原告申请的贷款未能在合同签订之日起30日内获批准的，被告有权追究原告逾期付款的违约责任。被告应在2015年10月31日前将符合条件的房屋交付给原告；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起15日内告知原告的；2.因原告逾期付款的被告可按原告逾期付款的天数相应顺延；3.发生其他非甲方所不能控制的事件的，被告可凭有关部门证明据情顺延。被告未按合同规定的期限交付房屋逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。
2013年12月2日，原告支付被告购房定金100000元在上述合同签订后转化为购房款。2013年12月9日，原告支付被告购房首付款342402元，同日，原告支付被告预告登记费用160元。2015年1月12日和2月27日，原告通过向商业银行贷款分别向支付被告购房款220000元和300000元。2015年4月17日，原告通过向公积金中心贷款向支付被告购房款480000元。2015年1月14日，原告支付印花税票39元，公证费用400元。2016年1月19日，原告支付个人贷款抵押房屋保险费5668元。到2016年1月20日，原告共支付贷款利息30319.82元。被告到起诉之日尚未向原告交付所购买的房屋，导致双方纠纷成讼。
本院认为:原被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应受其约束。被告应在合同约定的2015年10月31日前将符合交付条件的商品房交付给原告，即使被告立即向原告交付房屋也已超出约定的交房时间30日以上，故被告未能按期交付房屋构成违约。且原告向被告行使约定解除权的条件业已成就，故本院对原告诉请确认双方商品房买卖合同解除的效力，予以支持。本案属于起诉解除情形，被告收到本院送达的民事起诉状副本的时间，应视为原告解除合同通知书到达时间，即2016年2月22日确定为双方合同解除之日。被告提出的导致被告延期交房的两点抗辩理由不能成为免责事由，分析如下：1.根据合同第七条第1项约定，按揭贷款手续由被告通知原告办理，现被告未举证证明其在合同签订之日起30日内履行了通知义务，故被告以合同附件八合同补充协议第6条的约定进行抗辩不能成立。2.行政部门进行规划调整的范围是紫云东郡二期的房屋，而非涉案房屋所在的一期，不属于合同约定顺延的情形。被告送达原告的征求意见书虽有原告签名，但该征求意见书并未载明具体规划调整的范围也并未向原告告知会延期交房，原被告双方也未就延期交房达成合意。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，有权要求赔偿损失。”。原告根据合同约定向被告支付的购房款1442402元，被告应在合同解除后予以返还。故对原告要求被告返还购房的诉讼请求，本院予以支持。原告因履行合同花费印花税票39元、公证费用400元、预告登记费用160元、个人贷款抵押房屋保险费5668元以及截止2016年1月20日的按揭贷款支出利息30319.82元、自有资金占用期间的利息损失61714.13元，均属于原告因合同解除所导致的实际损失范围，被告亦应予赔偿。故本院对原告要求被告赔偿实际损失诉请的合理部分，予以支持，2016年1月21日之后至实际清偿之日止的购房款利息损失，应类推适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，应按照年利率6%计算为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告季俊宇与被告浙江安吉天泉置业有限公司于2013年12月9日签订的《商品房买卖合同》于2016年2月22日解除。
二、被告浙江安吉天泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告季俊宇购房款1442402元。
三、被告浙江安吉天泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告季俊宇实际损失98301元。
四、被告浙江安吉天泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告购房款利息（以购房款1442402元为基数，自2016年1月21日起按年利率6%算至款清之日止，利随本清）。
五、驳回原告季俊宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9417.5元（已减半），由原告季俊宇负担580.5元，由被告浙江安吉天泉置业有限公司负担8837元，限于本判决生效五日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 黄银霞
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 阚晓景