文书内容重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0111民初3137号原告：重庆黔源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91500225663599579W，住所地重庆市大足区棠香街道办事处南环路。法定代表人：兰兴年，执行董事。委托诉讼代理人:胡洪波,重庆百君(大足)律师事务所律师。被告：重庆博一房地产开发有限公司，统一社会信用代码91500225663596749F，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道164号附1号。法定代表人：彭云禄，执行董事。委托诉讼代理人：王坤建，重庆朋昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李森林，重庆朋昇律师事务所律师。原告重庆黔源房地产开发有限公司与被告重庆博一房地产开发有限公司合资、合作开发房地产纠纷一案，原告于2018年5月18日向本院提起诉讼，本案依法适用简易程序，于2018年6月11公开开庭进行了审理。原告重庆黔源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡洪波，被告重庆博一房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李森林到庭参加了诉讼，重庆黔源房地产开发有限公司法定代表人兰兴年、被告重庆博一房地产开发有限公司法定代表人彭云禄和委托诉讼代理人王坤建经本院传票传唤，开庭之日未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。原告重庆黔源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告垫付袁承莉逾期办证违约金15000元、契税10550元、逾期违约金5415元、案件受理费208元、执行费125元，合计31298元；2.依法判令被告以原告垫付资金31298元为基数，按每月2%支付原告资金占用费（从垫付之日起至付清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告合作开发蓝湖星宇项目，原告负责该项目1-9幢，被告借名成立重庆黔源房地产开发有限公司大足分公司负责该项目10-20幢，根据相关协议被告对该项目10-20幢自主经营、独立核算、自负盈亏。由于被告未履行相关义务，导致其开发部分房屋延期交付、延期办证。根据重庆市大足区人民法院（2015）足法民初字第04020号民事调解书，2016年1月11告向蓝湖星宇x幢x单元x住宅业主袁承莉支付逾期交房、逾期办证违约金15000元。经法院执行，2016年6月12日向重庆市大足区人民法院支付袁承莉契税10550元，2016年6月17日向重庆市大足区人民法院支付袁承莉逾期违约金5415元、执行费125元、受理费208元。按照原被告内部约定，上述费用应当由被告负担，原告多次催收未果，为维护原告合法权益，依据相关法律规定起诉来院，请求法院判如所请。被告重庆博一房地产开发有限公司辩称，因为原、被告之间的合资、合作开发正在进行账务清理，我方财务人员对原告提供的财务报表进行核对后，发现我方还有款项在原告方，主要的是2015年8月周康荣交给彭云禄后有二三百万元的售房款没有进入账，所以导致现在出现我公司差欠他们的钱的情况，该情况是我方会计人员核对了后告知我的，具体金额、情况在进一步核实中。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：（一）2012年3月16日，原、被告签订《成立分公司及合作协议》，协议主要约定：甲方为重庆黔源房地产开发有限公司，乙方为重庆博一房地产开发有限公司，丙方为重庆黔源房地产开发有限公司大足分公司；原被告共同竞得大足区棠香街道办事处红星社区六、八组07037地块（公办土地证面积约116.57亩），双方各占二分之一，各得面积约58.28亩；为便于被告参与合作开发，原被告双方协商一致由重庆黔源房地产开发有限公司借名给重庆博一房地产开发有限公司成立重庆黔源房地产开发有限公司大足分公司（合同丙方），原告无需对重庆黔源房地产开发有限公司大足分公司按公司法规定承担法律责任，实际经营及责任均由重庆博一房地产开发有限公司及周康荣负责，重庆黔源房地产开发有限公司大足分公司虽名义上为原告分公司，但实际设立、投资、经营、管理、责任承担者均为重庆博一房地产开发有限公司，成立分公司的旨在被告便于参与07037块地块的合作开发；开发项目名称为“蓝湖星宇”，原告负责开发该项目1-9栋，被告负责开发该项目10-20栋；本协议履行过程中，当一方所欠金额或一方替另一方垫付款达100万元以上时，一方必须用书面形式或发函给另一方，一方从给另一方垫付资金之日起，按所垫付资金数额每日3%赔偿因垫付资金所造成的损失，并由监督方监督实施。（二）2015年11月26日重庆市大足区人民法院作出（2015）足法民初字第04020号民事调解书，该民事调解书查明部分载明袁承莉购买重庆黔源房地产开发有限公司开发的位于重庆市大足区棠香街道二环南路x号蓝湖星宇x栋x号商品房一套，调解书主文第一条载明由重庆黔源房地产开发有限公司于2016年1月10日之前将《房地产权证》交付给袁承莉。第二条载明由重庆黔源房地产开发有限公司于2016年1月10日之前支付袁承莉逾期交房、逾期办证违约金15000元，若被告重庆黔源房地产开发有限公司提前于2016年1月10日之前将《房地产权证》交付给原告袁承莉，则以351655元为本金，按万分之一计算提前天数的违约金后从15000元中扣除，若被告重庆黔源房地产开发有限公司未能在2016年1月10日之前将《房地产权证》交付给原告袁承莉，则从2016年1月11日起以351655元为本金，按日万分之一继续计算办理《房地产权证》违约金至实际交付之日止。调解书另载明案件受理费208元由重庆黔源房地产开发有限公司负担。（三）2016年6月12日重庆市大足区人民法院作出（2016）渝0111执1032号执行通知书，该通知书载明（2015）足法民初字第04020号民事调解书已经发生法律效力，法院于2016年3月2日立案执行并责令重庆黔源房地产开发有限公司自通知书送达之日起7日内履行支付袁承莉15000元违约金及逾期违约金5415元，并支付案件受理费208元及执行费125元。（四）2016年6月12日重庆黔源房地产开发有限公司原法定代表人周康荣向重庆黔源房地产开发有限公司出具《委托支付书》载明：“我方（重庆博一房地产开发有限公司）与重庆黔源房地产开发有限公联合开发的蓝湖星宇项目。10-20号楼由博一公司开发。现委托重庆黔源房地产开发有限公支付x房（袁承莉）的契税351655X3%=10550元；x号（吴光纹）的契税395514X1.5%=5933元；总计大写：壹万陆仟肆佰捌拾叁元整。此款在我方的售房款中抵扣。由于该两户起诉，所以改款支付到大足法院，以后由大足法院转缴。开户名称：重庆市大足区人民法院，开户行：…，账号：…。特此委托，周康荣在委托人一栏亲笔签名，重庆黔源房地产开发有限公法定代表人兰兴年签署：同意在博一公司开发的10-20幢的按揭款中扣除。2016年6月17日重庆黔源房地产开发有限公司原法定代表人周康荣再次向重庆黔源房地产开发有限公司出具《委托支付书》载明：“我方（重庆博一房地产开发有限公司）与重庆黔源房地产开发有限公联合开发的蓝湖星宇项目。10-20号楼由博一公司开发。现委托重庆黔源房地产开发有限公支付x房（袁承莉）的契税351655X0.01%*154天=5415元，执行费125元，受理费208元，x号（吴光纹）的契税395514X0.01%*154=6069元，执行费148元，受理费246元；总计大写：壹万贰仟贰佰叁拾贰元整。此款在我方的售房款中抵扣。由于该两户起诉，经双方调解解决。赔付违约金。开户名称：重庆市大足区人民法院，开户行：…，账号：…。特此委托，周康荣在委托人一栏亲笔签名，重庆黔源房地产开发有限公法定代表人兰兴年签署：同意在博一公司开发的10-20幢的按揭款中扣除。（五）2016年1月11日重庆黔源房地产开发有限公司在重庆农村商业银行大足支行向袁承莉转款15000元；2016年6月16日重庆黔源房地产开发有限公司在重庆农村商业银行大足支行向重庆市大足区人民法院账户转款12232元。（备注用途：博一代付违约金）；2016年6月12日重庆黔源房地产开发有限公司在重庆农村商业银行大足支行向重庆市大足区人民法院账户转款16483元（备注：博一袁承莉、吴光纹契税；用途：代博一支付）。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否负有支付原告31298元的责任；二、如被告负有支付原告资金占用费的责任，则资金占用费应如何计算。关于被告是否负有支付原告31298元责任的问题，本院认为，原被告双方签订了《成立分公司及合作协议》，该协议明确约定原被告共同竞得土地使用权，共同负责“蓝湖星宇”项目的开发并划分各自开发范围，还约定了合作开发的具体方式、内容及违约责任等，双方的合资、合作开发房地产合同关系成立并生效，依法应受法律保护；案外人袁承莉购买重庆黔源房地产开发有限公司开发的位于重庆市大足区棠香街道二环南路x号蓝湖星宇x栋x号商品房一套，原告已按照法院生效判决书确定的内容履行了支付案外人袁承莉逾期交房、逾期办证违约金、契税、逾期违约金、案件受理费、执行费等合计31298元费用的义务，按照上述协议约定，该房屋实际属于被告开发的范围，且不属于协议约定的公共部分，故支付该房屋涉及的逾期交房、逾期办证违约金、逾期违约金及诉讼执行产生的诉讼费和执行费等合计31298元费用的责任应由被告负担，综上，被告负有支付原告31298元的责任。关于被告辩称的本案漏列当事人，周康荣也应参与本案诉讼的意见，本院认为，协议虽约定有“重庆黔源房地产开发有限公司无需对重庆黔源房地产开发有限公司大足分公司按公司法规定承担法律责任，实际经营及责任均由重庆博一房地产开发有限公司及周康荣负责”等内容，但在协议落款处周康荣是以被告公司法定代表人身份签字，并未以个人名义在该协议上签字，被告上述辩称意见缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于被告是否负有支付原告资金占用费的责任及资金占用费应如何计算的问题，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，原告垫付应由被告支付的费用后，被告当负有返还之义务，被告未按照约定及法律规定向原告支付本案款项已构成违约，依法应当负有支付资金占用损失之责任；原告认为本案资金占用损失应以31298元为基数，从垫付之日起按每月2%计算至付清之日止，计算依据为《成立分公司及合作协议》第十条第6款之规定，本院认为，《成立分公司及合作协议》第十条第6款约定的具体内容为：“本协议履行过程中，当一方所欠金额或一方替另一方垫付款达100万元以上时，一方必须用书面形式或发函给另一方，一方从给另一方垫付资金之日起，按所垫付资金数额每日3%赔偿因垫付资金所造成的损失，并由监督方监督实施。”依照该约定，本案原告垫付的金额并未达到100万元以上，且原告也未举证证明其书面函告被告的事实，故原告要求资金占用损失的起算时间缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。综上，原告起诉的资金占用损失可以分段从2016年1月11日起以15000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止、从2016年6月12日起以10550元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止、从2016年6月16日以5748元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止，超过部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆博一房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆黔源房地产开发有限公司垫付的款项31298元并支付资金占用损失（资金占用损失从2016年1月11日起以15000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止、从2016年6月12日起以10550元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止、从2016年6月16日以5748元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）。二、驳回原告重庆黔源房地产开发有限公司本案其他诉讼请求。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费489元（已减半），由被告重庆博一房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 余 明二〇一八年六月二十五日书记员 伍玉杰x