南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东红民初字第603号
原告：上海浦东发展银行南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1402号，组织机构代码：77236267-7。
负责人：葛宇飞，系该分行行长。
委托代理人：张祯萍，系该分行职员。
被告：帅茜，女，1986年12月30日生，汉族。
原告上海浦东发展银行南昌分行诉被告帅茜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张祯萍到庭参加诉讼，被告帅茜经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：被告因购房需要向原告申请授信金额23万元、期限30年的一手房按揭贷款，自2010年1�4日起至2040年1月4日止，利率为人民银行同期公布的基准利率下浮30%（签约时基准年利率为5.94%），以后利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，采用等额本息还款方式。原告于2010年1月4日与被告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：64062009100694），并依约发放了贷款。2011年7月8日，原告依约办理了抵押物他项权证手续。但被告自2014年4月起就不履行合同约定的还款义务，原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，被告一次性归还所欠原告贷款本金213508.78元及相应利息、罚息（计算至2014年10月23日为5707.61元，之后按合同约定计算至还清之日止）；2、处置被告提供的贷款抵押房产南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区112栋三单元802室（房产证号：001261**号）用于优先偿还上述债务及原告为实现债权而产生的一切必要费用；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告帅茜未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2010年1月4日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”）（编号：64062009100694）一份，约定：借款人向贷款人借款23万元；借款期限为360个月，预计自2010年1月4日起至2040年1月4日；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮30%，签订贷款合同时的同期同档次基准利率为5.94%（年利率）；若在执行浮动利率期间内遇人民银行规定的贷款基准利率调整，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日起，按当日人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日；为保障贷款人�即抵押权人）债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以座落于南昌县江西奥林匹克花园112栋3单元802室房屋提供抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支帐户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）；担保期限自抵押登记办妥之日起，至本合同项下贷款本息及相关费用全部清偿完毕，且透支账户所有人将透支额度调零或以其他担保方式为透支提供担保，并且被贷款人及透支账户开立行接受为止；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本金全部提前到期，向借款人追索，并按约定处分抵押物，清偿贷款本息；对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借�）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息按罚息率计收复利；合同还对其他事项进行了约定。同日，原告依约向被告发放了贷款23万元。2011年7月4日，被告以其所有的南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区112栋三单元802室房屋为该借款办理了抵押登记（他项权证号：南房他证莲塘镇字第30333**号）。自2014年4月起，被告开始未按约归还贷款本息，截至2015年7月19日，被告尚欠原告借款本金213508.78元，逾期利息12689.79元，逾期罚息574.85元。故原告诉至本院。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的被告身份证及未婚证明复印件各一份、《个人购房担保借款合同》一份、个人贷款借款凭证一份、房屋他项权证一份、个人贷款本息清单二份等证据在案予以佐证。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事�的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告未能按约归还借款本息，属违约。现原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，被告一次性归还借款本金及相应的利息、罚息，且原告对抵押物享有优先受偿权之诉请，理由正当，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行南昌分行与被告帅茜签订的《个人购房担保借款合同》，被告帅茜于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金213508.78元及逾期利息、罚息（截至2015年7月19日，逾期利息为12689.79元，逾期罚息为574.85元。自2015年7月20日起至本判决确定的履行期限内实际履行之日止的利息、罚息，按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；
二、如被告帅茜届期未履行上述第一项判决，原告上海浦东发展银行南昌分行对被告帅茜抵押的南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区112栋三单元802室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告上海浦东发展银行南昌分行预交的案件受理费4590元，保全费2020元，共计6610元，由被告帅茜承担，该款随上述款项一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 魏平
人民陪审员 王华
人民陪审员 李萍
二〇一五年九月九日
书 记 员 杨萍
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。