山东省日照市岚山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）鲁1103民特7号
申请人：日照银行股份有限公司岚山支行，住所地日照市岚山区。
负责人：宋宜涛。
委托诉讼代理人：陈长堂，该公司职工。
委托诉讼代理人：张发明，该公司职工。
被申请人：胡顺华，男，汉族，1967年6月2日出生，住日照市。
被申请人：徐玲，女，汉族，1967年1月1日出生，住址同上。
申请人日照银行股份有限公司岚山支行与被申请人胡顺华、徐玲申请实现担保物权一案，本院于2018年4月26日受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人日照银行股份有限公司岚山支行称，1.请求裁定拍卖或变卖被申请人胡顺华名下位于日照市兴业山海天花园X号楼X单元7××号房产（房产证号：日房权证市字第××号，土地使用权证号：日国用（2007）第X号）；裁定拍卖或变卖被申请人徐玲名下位于日照市滨海三路X号X幢X单元4××号房产（房产证号：日房权证市字第××号，土地使用权证号：日国用（2012）第X号），拍卖或变卖所得价款申请人在235万元范围内优先受偿；2.实现债权的全部费用由被申请人承担。事实和理由：申请人于2016年11月9日与被申请人胡顺华签订编号为：2016年日银岚中个经借字第1109001号《个人借款合同》，约定：借款金额100万元,期限自2016年11月9日至2017年11月9日，年利率4.35%，2016年11月9日向被申请人胡顺华发放个人借款85万元，2016年11月11日向被告胡顺华发放借款15万元。申请人于2016年11月11日与被申请人胡顺华签订编号为：2016年日银岚中个经借字第1111007号《个人借款合同》，约定：借款金额50万元,期限自2016年11月11日至2017年11月11日，年利率4.35%，2016年11月11日向被申请人胡顺华发放个人借款50万元。借款到期后，被申请人胡顺华未履行还款义务，截止到2018年4月21日，被申请人尚欠本金150万元，利息36644.53元。2016年11月9日申请人与被申请人胡顺华签订了《最高额抵押合同》，并于当日办理了抵押登记，他项权利证号：鲁（2016）日照市不动产证明第X号，最高限额为160万元，债权期间为2016年11月9日至2017年11月9日。2016年11月11日申请人与被申请人徐玲签订了《最高额抵押合同》，并于当日办理了抵押登记，他项权利证号：鲁（2016）日照市不动产证明第X号，最高限额为75万元，债权期间为2016年11月11日至2017年11月11日。为现对实现担保物权提出申请，望法院批准。
本院依法向被申请人胡顺华、徐玲送达了申请书副本、异议权利告知书，被申请人胡顺华、徐玲在法定期限内未提出异议，亦未进行答辩。
本院经审查认为，2016年11月9日，申请人日照银行股份有限公司岚山支行（甲方）与被申请人胡顺华（乙方）签订个人借款合同（编号：2016年日银岚个借字第036号），约定乙方借款壹佰万整，借款期限自2016年11月9日至2017年11月9日止，借款利率按照每笔借款的提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮0%，即4.35%，本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款利息自借款发放之日起计算，对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日，最后一次还款时，息随本清。2016年11月9日，申请人向被申请人胡顺华发放借款85万元，借款期限自2016年11月9日至2017年11月9日，利率4.35%。2016年11月11日，申请人向被申请人胡顺华发放借款15万元，借款期限自2016年11月11日至2017年11月9日，利率4.35%。
2016年11月11日，申请人日照银行股份有限公司岚山支行（甲方）与被申请人胡顺华（乙方）签订个人借款合同（编号：2016年日银岚个借字第035号），约定乙方借款伍拾万整，借款期限自2016年11月11日至2017年11月11日止，借款利率按照每笔借款的提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮0%，即4.35%，本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款利息自借款发放之日起计算，对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日，最后一次还款时，息随本清。2016年11月11日，申请人向被申请人胡顺华发放借款50万元，借款期限自2016年11月11日至2017年11月11日，利率4.35%。
2016年11月9日，甲方（××）日照银行股份有限公司岚山支行与乙方（××）胡顺华签订编号：2016年日银岚高抵字第026号《最高额抵押合同》，约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额抵押担保。乙方所担保的主债权为自2016年11月9日至2019年11月9日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币壹佰陆拾万元整的最高余额内，甲方依据与胡顺华签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。乙方抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质押保管费用以及甲方实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）、因债务人违约而给甲方造成的损失和其他应付费用等。但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物为位于日照市山海天太公一路北侧山海天花园小区X号楼X单元7××号的房地产（房产证号：日房权证市字第××号，土地使用权证号：日国用（2007）第X号），抵押物清单对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。主债权到期债务人未予清偿的，甲方有权实现债权。甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖以后所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2016年11月9日，申请人与被申请人前往日照市国土资源局办理了不动产登记，不动产登记证明：鲁（2016）日照市不动产证明第X号，证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）日照银行股份有限公司岚山支行，义务人胡顺华，坐落日照市兴业山海天花园X号楼X单元7××号，不动产单元号371102004053GB00388XXX，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额160万元，债权确定期间2016年11月9日至2019年11月9日。
2016年11月11日，甲方（××）日照银行股份有限公司岚山支行与乙方（××）徐玲签订编号：2016年日银岚高抵字第025号《最高额抵押合同》，约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额抵押担保。乙方所担保的主债权为自2016年11月11日至2019年11月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币柒拾伍万元整的最高余额内，甲方依据与胡顺华签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。乙方抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质押保管费用以及甲方实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）、因债务人违约而给甲方造成的损失和其他应付费用等。但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物为位于日照市滨海三路X号X幢X单元4××号房地产（房产证号：日房权证市字第××号，土地使用权证号：日国用（2012）第X号），抵押物清单对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。主债权到期债务人未予清偿的，甲方有权实现债权。甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖以后所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2016年11月11日，申请人与被申请人徐玲前往日照市国土资源局办理了不动产登记，不动产登记证明：鲁（2016）日照市不动产证明第X号，证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）日照银行股份有限公司岚山支行，义务人徐玲，坐落日照市滨海三路X号X幢01单元-4××号，不动产单元号371102002017GB00012FXXX，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额75万元，债权确定期间2016年11月11日至2019年11月11日。
借款到期后，被申请人胡顺华未偿还本息，尚欠本金合计150万元，截止2018年4月21日，尚欠利息36644.53元。
申请人日照银行股份有限公司岚山支行与被申请人胡顺华、徐玲签订的个人借款合同、最高额抵押合同，是合同当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，对合同各方均具法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。申请人已按合同约定向被申请人胡顺华发放借款合计150万元，被申请人胡顺华未能按照约定在借款到期日偿还借款本息，被申请人的行为构成违约。被申请人胡顺华、徐玲分别与申请人签订的最高额抵押合同，分别自愿以其名下的房地产作为抵押物并办理了不动产登记，抵押权成立，申请人要求按照合同约定实现抵押权，对被申请人胡顺华、徐玲提供的抵押物拍卖或变卖后所得价款，申请人在最高限额范围内优先受偿，依法应予准许。申请人与被申请人签订的合同约定，申请人实现抵押权的有关费用包含在抵押担保范围内，申请人请求由被申请人承担实现债权费用，本院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人胡顺华名下位于日照市山海天太公一路北侧山海天花园小区X号楼X单元7××号的房地产（房产证号：日房权证市字第××号，土地使用权证号：日国用（2007）第X号，不动产登记证明：鲁（2016）日照市不动产证明第X号），申请人日照银行股份有限公司岚山支行对变价后所得款项在最高余额160万元的范围就其未清偿的本金150万元及利息享有优先受偿权。
二、准许拍卖、变卖被申请人徐玲名下位于日照市滨海三路X号X幢X单元4××号房地产（房产证号：日房权证市字第××号，土地使用权证号：日国用（2012）第X号，不动产登记证明：鲁（2016）日照市不动产证明第X号），申请人日照银行股份有限公司岚山支行对变价后所得款项在最高余额75万元的范围就其未清偿的本金150万元及利息享有优先受偿权。
实现债权的全部费用由被申请人胡顺华、徐玲承担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。
审 判 员 王志远
二〇一八年五月二十八日
法官助理 孙 玮
书 记 员 张 钰