杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初4763号
原告：严海晶，女，1951年6月9日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：桑健、袁晨，浙江之江律师事务所。
被告：阳国辉，男，1971年9月21日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：赵晓兰，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。
原告严海晶诉被告阳国辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日受理后，依法由代理审判员陈琪实行独任审判，于2016年7月21日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人桑健、袁晨，被告的委托代理人赵晓兰到庭参加诉讼。于2016年9月19日第二次公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人袁晨，被告的委托代理人赵晓兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租房合同》；2、被告支付房屋使用费126666.5元（按253333元的年租金标准，自2016年3月10日暂计算至2016年9月9日，实际计算至腾退之日）；3、被告向原告支付因被告逾期支付租金的违约金10万元；4、被告向原告支付水电费垫付款11451.84元；5、被告将房屋恢复原状后返还给原告；6、被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2009年12月14日，原、被告签订《租房合同》一份，约定原告将其所有的位于杭州市西湖区天竺路303号房屋出租给被告使用；租期为2010年3月10日至2018年3月9日；租金为：第一年14.3万元，第二年起每年租金是上一年度的110%；租金支付方式为按年度支付，以12个月为一个支付周期，提前三十天预付下一年度的租金，超过1个月未付，视为违约，违约金为10万元。被告应于2016年2月10日前支付2016年3月10日至2017年3月9日的租金，但被告未按约支付租金。同时，被告在前五个年度的租金支付过程中均存在不同程度的违约行为。
被告辩称：原告无权提前解除合同，但因双方存在矛盾，被告同意于开庭当日解除合同，并在三日内将房屋腾退给原告。至于租金，自2016年3月1日起，被告确实没有支付租金，但租金应支付至腾退之日，被告三日内腾退，此后的租金不应支付。违约金应当以未付租金的金额为基数，按银行同期贷款利率计。对于水电费无异议，但水电费中的违约金部分不应支付。原告要求的恢复原状，已另案处理，且人民法院未予支持，被告亦未改变房屋结构，故不应支持。
原告就其主张提交了下列证据：
1.租房合同1份，证明被告租赁原告房屋的事实；
2.民事判决书1份，证明原告因被告违约曾提起诉讼；
3.水电费发票6份，证明原告为被告垫付水电费的事实；
4.照片2份，证明原告向被告催讨租金的事实；
5.挂号信收据1份、照片3份、短信截图1份，证明原告通知被告支付租金的事实；
6.承诺书2份，证明案涉房屋经被告改动，应恢复原状。
被告未提供证据。
原告提交的证据经质证，被告对证据1真实性无异议，但约定的违约金过高；对证据2真实性无异议，关联性有异议，根据一事不再诉的原则，原告已经在上一次诉讼中要求恢复原状，现在再次起诉，不应支持，且已过诉讼时效；对证据3真实性无异议，双方约定由原告先交纳水电费，再向被告收取，现原告迟交水电费所产生的违约金不应由被告负担；对证据4三性均有异议；对证据5有异议，原告未通知被告缴纳租金，但短信截图中的电话号码确系被告使用，但不清楚是否经过编辑和删除；对证据6无异议，被告支付的2万元应用于恢复原状的费用，被告无需再恢复原状。
本院对原告提供的证据审查认为，对原告提供的证据1-3，被告对真实性均无异议，本院对证据的真实性均予以认定；证据4不符合证据规定的形式要件，本院不予认定；证据5中的挂号信收据、照片不能证明原告的证明目的，本院不予认定；短信截图，被告虽有异议，但认可该电话号码系其所有，现被告未举证证明原告所发信息经编辑或删除，本院予以认定；证据6，被告无异议，本院予以认定。
本院根据原、被告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2009年12月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租房合同》一份，其中约定：甲方同意将案涉房屋及甲方现有使用的前后空地、西面附房两间及其设施租赁给乙方；租期为2010年3月10日起至2018年3月9日止；租金为第一年143000元，第二年起每年租金是上年度租金的110%（即第二年为157300元、第三年为173030元、第四年为190333元、第五年为209366元、第六年为230303元、第七年为253333元、第八年为278667元）；租金须预付，每12个月为一个支付周期，甲方在相关月份前三十日通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在三十天内支付下一年度的租金，以此类推。租金超过1个月未付，视为乙方违约；乙方可根据经营需要，在不破坏房屋及附属设施原有结构的前提下（房屋墙体绝对不允许破拆），进行适当的室外装修，但必须在装修方案征得甲方书面签字同意后方可实施装修，否则视为乙方单方面违约；合同终止时，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的可拆除设备自行带走，不可拆除的装修及设备（如墙纸、地板等）不得拆除，并经甲方检查认可后由甲方收回，所需费用由乙方承担；甲乙双方发生的通知均采用书面形式；其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如水、电、煤气、有限电视、电话费、数字电视、网络宽带、排污等。双方对违约金约定：甲乙双方如违反上述合同条款，则违约方须赔偿对方违约金10万元，如对房屋造成破坏，责任方还必须承担相应的修复费用。合同签订后，原告按约向被告交付案涉房屋，被告亦陆续支付了前五年度的租金。2015年2月至3月期间，原告家属两次已短信的形式通知被告支付租金，并告知付款账户，但被告一直未支付。2016年5月25日，因被告未按期支付租金，原告诉至本院，要求判如所请。
另查明，2010年1月12日，原、被告共同签署承诺书一份，约定：被告承诺在承租协议到期后如不再租赁该房屋，被告将根据原告需要负责以下明确位置恢复原来装修功能或近似形态（不影响使用功能，不降低档次），并向原告交纳人民币两万元作为保证金（恢复后由原告一次性退还被告），具体位置明确如下：1、厨房侧面打通的房间恢复墙面；2、二楼北面阳台的铝合金窗户安装恢复；3、阁楼恢复塑料扣板；4、拆下来的窗户安装恢复。2010年1月25日，原、被告共同签署承诺书一份，约定：被告承诺在承租协议到期后如不再租赁该房屋，被告将根据原告需要负责恢复二楼卫生间原来装修功能或近似形态（不影响使用功能，不降低档次）。后被告依约向原告支付保证金20000元，用于保障被告腾退时将房屋恢复原状。
诉讼过程中，原告提出案涉房屋一楼屋外的总电闸遭人为破坏，被告对此无异议，但表示房屋已空置，并非其破坏。
本院认为：双方签订的《租房合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，属有效合同，该合同对双方当事人均具有约束力。本案中，因被告未依约支付租金，构成根本性违约，原告有权据此单方解除合同。至于被告提出原告无解除权，与事实不符，其据此主张其同意与原告解除合同，即构成双方协商一致解除合同的意见，没有法律和事实依据，本院不予采纳，故双方签订的租赁合同，本院判令于本判决生效之日起解除。合同解除后，原告有权要求被告将租赁房屋予以返还并支付自2016年3月10日至返还租赁房屋之日止的房屋租金、租金损失。至于水电费，被告对其中的违约金有异议，但合同明确约定水电费由被告负担，被告辩称该费用由原告预缴后再向被告收取的意见无依据，本院不予采纳，现原告已为被告垫付了水电费，并垫付了因逾期交纳而产生的违约金，被告应将水电费及由此产生的违约金一并返还原告。至于违约金，被告未按期支付租金显属违约，原告要求被告支付违约金10万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于原告要求恢复原状的诉请，出租人要求承租人将租赁房屋恢复原状时，应对租赁房屋的原始状态承担举证责任，现原告无法提供照片等证据证明案涉房屋的原始状态，本院则根据原、被告签订的承诺书及被告的自认进行确定。对于原告要求恢复的事项，本院认为：1、对于恢复厨房侧面打通的墙面，现被告认可其打通了内侧墙，故被告应予以恢复，至于原告要求恢复外侧的墙面及窗户，因原告未提供证据证明由被告改动，本院不予支持；2、对于安装二楼北面阳台的铝合金窗户，被告无异议，本院予以支持；3、对于修复一楼屋外的总电闸，因该电闸在租赁期间内受损，被告应予以修复；4、对于原告要求将二楼卫生间中的一间恢复为储藏间，因原告未提供证据证明案涉房屋二楼卫生间系由储藏间改造，本院不予支持；5、对于恢复三层圈梁，原告未举证证明被告进行改动，本院亦不予支持。至于被告支付的用于保证恢复原状的2万元，被告可待将房屋恢复原状并返回原告后向原告主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、严海晶、阳国辉于2009年12月14日签订的《租房合同》自本判决生效之日起解除；
二、阳国辉于本判决生效之日起十五日内将杭州市西湖区天竺路303号房屋返还给严海晶，并对上述房屋中一楼厨房侧面的房间内侧墙、一楼屋外总电闸予以修复、二楼北面阳台的铝合金窗户安装修复；
三、阳国辉于本判决生效之日起十五日内支付严海晶房屋租金126666.5元（从2016年3月10日计算至2016年9月9日），从2016年9月10日起至租赁房屋实际返还之日止的租金、租金损失另行计付（2016年9月10日至2017年3月9日期间按日租金694元标准计算，2017年3月10日之后按日租金763元标准计算）；
四、阳国辉于本判决生效之日起十五日内支付严海晶水电费11451.84元；
五、阳国辉于本判决生效之日起十五日内支付严海晶违约金100000元；
六、驳回严海晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2436元，由阳国辉负担。
严海晶于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；阳国辉本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈 琪
二〇一六年十一月三日
书 记 员 朱旭莉