江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00237号
原告交通银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市枫林路38号。
负责人齐竝，该行行长。
委托代理人朱萍，江苏竹辉律师事务所律师。
被告周红。
被告钱志坚。
被告钱某某。
法定代理人周红。
原告交通银行股份有限公司常熟分行诉被告周红、钱志坚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，原告交通银行股份有限公司常熟分行于2015年3月20日申请追加钱某某为本案共同被告参加诉讼，本院予以准许。此后，本院依法组成合议庭于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱萍到庭参加诉讼；被告周红、钱志坚、钱某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司常熟分行诉称：被告周红、钱志坚原系夫妻关系，生育一女钱某某；被告周红、钱志坚于2007年11月28日离婚。2007年6月12日，原告与被告周红签订个人借款合同1份，约定借款30万元分期20年还款用于购房，年利率为6.12%，罚息利率为约定利率的1.5倍，实行每月18日等额本息还款法；合同对其他条款也作出了约定。被告钱志坚承诺对该合同承担共同还款义务。同日，原告与被告周红、钱志坚、钱某某（由法定代理人代签）签订抵押合同1份，约定被告将所购常熟市五星新村6区43幢106室房屋及土地使用权提供抵押担保并已办理房屋抵押他项权登记。2007年6月18日，原告依约放款30万元。由于被告自2013年6月18日起逾期未还，原告宣布于2014年8月31日合同提前到期并要求被告偿还全部债务。计至2014年12月30日被告周红、钱志坚结欠借款本金238634.88元及利息18814.76元（含正常利息、罚息、复利）未偿还，故诉至法院。请求：1、判令被告周红、钱志坚偿还借款本金238634.88元及计算至2014年12月30日的利息18814.76元（含利息、罚息、复利），并支付自2014年12月31日至判决确定的履行之日的各项利息。2、判令被告周红、钱志坚赔偿本案律师费11500元。3、判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告周红、钱志坚、钱某某共有的抵押物所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告负担。
被告周红、钱志坚、钱某某未作答辩，也未提交任何证据材料。
原告交通银行股份有限公司常熟分行为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据材料：1、原告营业执照，各被告的身份证明、户籍证明，被告周红、钱志坚的结婚证明、离婚协议。2、2007年6月12日借款合同1份。3、2007年6月12日抵押合同，附抵押物清单。4、个人贷款放贷凭证。5、房屋产权证、他项权证。6、2014年8月21日的贷款提前到期通知书，附邮寄凭证。7、律师聘用合同及律师费支付凭证。8、欠款明细查询表。
被告周红、钱志坚、钱某某缺席庭审，未答辩也未对原告的证据提出抗辩意见或向本院提交证据材料，视为各被告放弃举证、质证等诉讼权利。原告提交的证据材料与原件核对一致，具备合法性、真实性、关联性，且能相互印证，本院予以认证并作为证据采用。
经审理查明：2007年6月6日，被告周红为购房所需向原告申请住房贷款并在2007388720001100038号个人借款合同上签名；同日，被告钱志坚出具承诺书明确作为共同债务人对该合同承担共同还款义务。此后，原告于2007年6月12日在2007388720001100038号个人借款合同上签章，双方经要约、承诺后达成该借款合同。2007388720001100038号个人借款合同约定：借款30万元分期20年共240期还款用于购房；年利率为6.12%，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%并对应收未付利息计收复利；实行每月18日为一期的等额本息还款法；借款人未按时足额偿还贷款本息的，应承担贷款人为实现债权而支付的律师费等费用；借款人违反合同约定未按时足额还款的，贷款人有权宣布提前到期并要求立即偿还贷款本息。同日，原告与被告周红、钱志坚、钱某某（由法定代理人代签）签订2007388720001500021号抵押合同1份，约定被告周红、钱志坚、钱某某将所购常熟市五星新村6区43幢106室房屋及土地使用权为2007388720001100038号个人借款合同提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和包括律师费在内的实现债权的费用；该抵押合同于2007年6月18日办理了抵押登记并由原告取得熟房虞山他字第00050979号房屋他项权证。2007年6月18日，原告依约放款30万元。
由于各被告自2013年6月18日起逾期未还，至2014年8月18日已达15期，原告于2014年8月21日函告被告周红并宣布合同提前到期并要求被告于2014年8月31日前偿还全部债务。计至2014年12月30日，被告周红、钱志坚结欠借款本金238634.88元及利息18814.76元（含正常利息16907.90元、罚息965.51元、利息复利910.71元、罚息复利30.64元），合计257449.64元未偿还。
另查明，被告周红、钱志坚于1999年5月14日结婚，婚后生育一女钱某某；2007年11月28日被告周红、钱志坚协议离婚。被告周红、钱志坚所签订的离婚协议中约定：常熟市五星新村6区43幢106室原产权为周红、钱志坚、钱某某共有，离婚后仍保持共有不变，至钱某某18周岁时所有权归钱某某所有，周红有永久居住权；钱某某抚养权归周红；常熟市五星新村6区43幢106室抵押贷款离婚后由钱志坚承担，与周红无关。
又查明，原告交通银行股份有限公司常熟分行为主张本案所涉债权与江苏竹辉律师事务所签订聘请律师合同1份，委托该所指派律师提起诉讼，约定律师代理费11500元；该款已于2015年1月23日实际支付。
本院认为，原告交通银行股份有限公司常熟分行与被告周红间订立的2007388720001100038号个人借款合同及原告交通银行股份有限公司常熟分行被告周红、钱志坚、钱某某签订的2007388720001500021号抵押合同均系各方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。被告自2013年6月18日起逾期未还，至2014年8月18日已达15期，原告有权依约宣布合同提前到期并要求被告于2014年8月31日前偿还全部债务。2007年6月6日被告周红申请住房贷款并由被告钱志坚对2007388720001100038号个人借款合同的履行向原告出具承诺书，明确作为共同债务人对该合同承担共同还款义务；上述合同债务发生时被告周红、钱志坚仍处于夫妻关系存续期间，且双方均明知并作为共同借款人承担还款义务；计至2014年12月30日，被告周红、钱志坚结欠借款本金238634.88元及利息18814.76元（含正常利息16907.90元、罚息965.51元、利息复利910.71元、罚息复利30.64元），合计257449.64元未偿还，故原告请求被告周红、钱志坚共同偿还上述借款本息及支付自2014年12月31日至判决确定的履行之日的各项利息的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告周红、钱志坚赔偿律师费的请求，因借款合同对此已作出明确约定，被告周红、钱志坚违约逾期还款致原告已实际产生律师费作为实现债权的费用，且该金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告关于常熟市五星新村6区43幢106室抵押优先受偿的主张，因原告与被告周红、钱志坚、钱某某签订了抵押合同已就抵押物办理了抵押登记，故该项请求本院亦予以支持。被告周红、钱志坚、钱某某未到庭应诉，视为放弃对原告诉请抗辩的权利，由此可能引起的法律上的不利后果由上述被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周红、钱志坚于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金238634.88元及计至2014年12月30日的利息18814.76元（含正常利息16907.90元、罚息965.51元、正常利息复利910.71元、罚息复利30.64元），合计257449.64元；并支付自2014年12月31日起至生效判决确定的履行之日按合同约定的逾期贷款利率计算的利息（包括逾期罚息、复利）。
被告周红、钱志坚于本判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司常熟分行律师费11500元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79。
三、原告交通银行股份有限公司常熟分行有权就上述债权对被告周红、钱志坚、钱某某所有的常熟市五星新村6区43幢106室以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5414元、财产保全费1870元，二项合计7284元，由被告周红、钱志坚负担。（原告同意其预交的诉讼费7284元由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
审 判 长 王东辉
审 判 员 刘金桥
人民陪审员 唐建亚
二〇一五年七月二十日
书 记 员 周怡秋
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。