福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初3011号
原告：永安市农村信用合作联社，住所地永安市燕江中路***号。组织机构代码：15818651-1。
法定代表人：李铭生，理事长。
委托诉讼代理人：郑福才、谢永炯，福建建州联兴律师事务所执业律师。
被告：陈军，男，1974年10月28日出生，汉族，住永安市。
被告：福建贝惟特合成纤维有限公司，住所地永安市贡川镇水东路189－16号。组织机构代码：59347403－2。
法定代表人陈丽梅，董事长。
被告：张宏业，男，1975年12月14日出生，汉族，住永安市。
被告：陈丽梅，女，1974年10月28日出生，汉族，住永安市。
被告：朱爱莲，女，1976年10月30日出生，汉族，住永安市。
原告永安市农村信用合作联社（以下简称永安信用社）与被告陈军、福建贝惟特合成纤维有限公司（以下简称贝惟特公司）、张宏业、陈丽梅、朱爱莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢永炯到庭参加诉讼。被告陈军、贝惟特公司、张宏业、陈丽梅、朱爱莲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安信用社向本院提出诉讼请求：1.陈军立即偿还永安信用社借款本金1000000元、利息135086.27元（利息算至2016年8月17日止），本息合计1135086.27元，并按合同约定利率继续支付利息至借款本息还清之日止；2.贝惟特公司以其抵押的位于永安市贡川镇攀龙村的地产［永国用（2013）第40092号］折价或者变卖、拍卖的价款优先清偿上述债务；3.贝惟特公司、张宏业、陈丽梅对陈军的上述债务承担连带清偿责任；4.朱爱莲对陈军的上述债务承担共同清偿责任；5.由陈军、贝惟特公司、张宏业、陈丽梅、朱爱莲承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月24日，陈军与永安信用社下属分支机构茅坪信用社（以下简称茅坪社）签订一份《借款合同》，约定：陈军向茅坪社借款1000000元，借款期限从2014年12月24日起至2015年12月23日止，借款月利率为10.0333333‰，还款方式为按月结息，到期归还本金，结息日为每月的第20日。若贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。本合同项下贷款的担保方式为抵押、保证担保，详见2014122401－1；2014122401－2合同。同日，为确保本合同的履行，贝惟特公司与茅坪社签订一份《抵押合同》（编号：2014122401－1号），约定：贝惟特公司作为抵押人以其有权处分的财产即位于永安市贡川镇攀龙村的工业用地［国有土地使用权证号：永国用（2013）第40092号］为陈军的上述借款提供抵押担保并至永安市国土资源局办理了抵押登记手续。当日，贝惟特公司、张宏业、陈丽梅还与茅坪社签订一份《保证合同》（编号：2014122401－2号），约定：贝惟特公司、张宏业、陈丽梅作为保证人对陈军的上述借款提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用等。合同签订后，茅坪社依约向陈军发放贷款本金1000000元。陈军未能按约偿还借款本息，截至2016年8月17日止，陈军仅支付利息113114.4元，尚欠借款本金1000000元、利息135086.27元未付。贝惟特公司应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务；贝惟特公司、张宏业、陈丽梅作为保证人应对上述债务承担连带清偿责任。同时，朱爱莲作为陈军的配偶，该笔债务发生在双方夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应承担共同清偿责任。
陈军、贝惟特公司、张宏业、陈丽梅、朱爱莲未作答辩。
永安信用社围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人证明书、身份证复印件、结婚证复印件、《借款合同》、董事会（股东会）同意抵押意见书、《抵押合同》、抵押物清单、土地使用权证、他项权证书、《保证合同》、借款借据、贷款明细账。陈军、贝惟特公司、张宏业、陈丽梅、朱爱莲未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院依法进行审查，对永安信用社所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安信用社所主张的上述事实，予以认定。
本院认为，茅坪社与陈军签订的《借款合同》、与贝惟特公司签订的《抵押合同》、与贝惟特公司、张宏业、陈丽梅签订的《保证合同》及作为合同组成部分的《借款借据》均系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。茅坪社按约履行放贷义务后，陈军未能按约偿还借款本息的行为已构成违约。永安信用社作为企业法人对其下属分支机构茅坪社的该笔债权，有权向陈军主张权利。永安信用社要求陈军偿还尚欠借款本息合计1135086.27元（利息算至2016年8月17日止）及按合同约定的利率继续支付利息至借款本息还清之日止之诉请，于法有据且符合合同约定，本院予以支持。该笔债务发生在陈军与朱爱莲夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，朱爱莲应承担共同清偿责任。贝惟特公司以其有权处分的工业用地为该笔借款作抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务未受清偿，因此，永安信用社有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。贝惟特公司作为保证人，为该笔借款提供连带责任保证，理应承担连带清偿责任。保证人在承担连带清偿责任后，可依法向陈军行使追偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈军、朱爱莲应于本判决生效后十日内偿还永安市农村信用合作联社尚欠的借款本金1000000元、利息135086.27元（计算至2016年8月17日止），本息合计1135086.27元；并按合同约定的利率继续支付利息至借款本息还清之日止；
二、永安市农村信用合作联社有权以福建贝惟特合成纤维有限公司有权处分的位于永安市贡川镇攀龙村的工业用地［国有土地使用权证号：永国用（2013）第40092号］折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿上述债务。
三、福建贝惟特合成纤维有限公司、张宏业、陈丽梅对上述债务承担连带清偿责任。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15016元，减半收取计7508元，由陈军、福建贝惟特合成纤维有限公司、张宏业、陈丽梅、朱爱莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 范韶勇
二〇一六年十月三十一日
书记员 林永虹
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。