广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）叠民初字第689号
原告莫莉。
委托代理人朱X，广西XX律师事务所律师。
委托代理人陈XX。
被告莫XX。
法定代理人杨XX，女，汉族。
委托代理人龙XX，广西XX律师事务所律师。
第三人莫燕萍。
第三人莫燕青。
原告莫莉诉被告莫XX、第三人莫燕萍、莫燕青所有权确认纠纷一案，本院于2014年6月12日受理后，依法适用简易程序，于2014年8月4日公开开庭审理了本案。原告莫莉的委托代理人朱X、被告莫XX的法定代理人杨XX及其委托代理人龙XX到庭参加诉讼，第三人莫燕萍、莫燕青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫莉诉称：坐落于桂林市X××区X××路2X号1栋X××号房屋属原告父亲莫X××（又名莫X××）个人所有。2002年7月18日，原告父亲莫X××立下遗嘱，该房屋由原告继承。2007年经批准桂林市X××区X××路2X号1栋X××号房屋所在地段由桂林市X××局拆除重建。莫X××征得原告同意，被拆除的X××路2X号1栋X××号房屋，要求X××局以产权调换的方式在原地安置，仍由原告继承，并约定安置房屋超出被拆除房屋的面积，由原告出资购买，产权归原告。2008年4月20日，原告及莫X××为乙方，与甲方桂林市X××局签订《房屋拆迁补偿安置房屋协议书》，约定：桂林市X××局拆除X××路2X号1栋X××号房屋，建筑面积54.93平方米，用原地段（后改为X××路9号）建成后的4层住宅1套119.94平方米安置，其中54.93平方米双方不补差价，超出面积部分乙方补给甲方购房款人民币191626.20元，扣除提前搬迁奖励费7638元，附属物3960元，乙方需支付甲方180028.20元。该安置房超出被拆除方面积的购房款全部由原告支付，安置房最终建成的实际建筑面积为121.12平方米，比拆迁协议约定安置房的面积多了7.18平方米，原告实际支付购房款为203893.38元，同时原告该支付了物业专项维修资金8478元。安置房于2011年7月建成交付原告，房号为桂林市X××区X××路9号X××华庭1栋X单元X楼X号。2012年9月10日，莫X××立下经桂林市公证处公证的遗嘱，该遗嘱载明：位于桂林市X××区X××路9号X××华庭1栋X单元X楼X号房屋属于莫X××的产权份额由原告一人继承，超出被拆除部分房屋的面积，由原告出资购买。莫X××于2014年3月19日因病去世。由于莫X××与杨X××结婚并生育一子莫X××，莫燕萍、莫燕青本是莫X××的侄女，为到桂林读书方便与就业方便，将户口迁到莫X××处，户籍载明与莫X××为父女关系。为明确产权归属，避免日后产生纠纷，原告起诉要求：1、判令坐落于桂林市X××区X××路9号X××华庭X栋X单元X楼X号房屋属原告所有（其中54.93平方米系继承莫X××遗产所得，66.19平方米系原告出资购买所得）；2、本案诉讼费由被告负担。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、桂林市房权证X××区字第30098X××X号《房屋所有权证书》，证明该房屋属于莫X××个人合法财产，建筑面积为54.93平方米；2、子女抚养协议书，证明原告与莫X××系父女关系，与吴小青系母女关系；3、承诺书，证明莫X××于2007年7月18日立下遗嘱将房权证X××区字第300986X××号房屋交由原告继承；4、《拆迁补偿安置房屋协议书》，证明在2007年，经批准桂林市X××区X××路2X号1楼X××号房屋所在地段由桂林市X××局拆除重建。莫X××征得原告同意，被拆除的X××路2X号1楼X××号房屋，要求X××局以产权调换方式在原地安置，并约定安置房屋超出被拆除房屋面积的购房款由原告出资，产权归原告；5、《房屋回迁安置出资协议书》，证明莫X××与原告约定安置房屋超出被拆除房屋面积的购房款由原告出资，产权归原告；6、银行取款凭条3份、现金交款单1份、收据1份，证明2009年10月30日，原告支付购房款50000元，（此款由原告母亲吴X××当天从银行取现金代原告支付）；7、银行取款凭条3份、现金交款单1份、收据1份，证明2010年4月12日，原告支付购房款90000元（此款由原告母亲吴X××当天从银行取现金代原告支付）；8、银行取款凭条3份、现金交款单1份、收据1份，证明2011年6月17日，原告支付购房款63893元（此款由原告母亲吴X××当天从银行取现金代原告支付），原告已经履行支付超出被拆除房屋面积购房款的义务；9、（1）银行取款凭条3份、物业专项维修资金专用现金缴款单1份，证明2011年6月24日，原告支付物业专项维修资金8478元（此款由原告母亲吴X××当天从银行取现金代原告支付）；10、服务发票，证明安置房于2011年7月建成交付原告，房号为桂林市X××区X××路9号X××华庭1栋X单元4楼X号，建筑面积为121.12平方米；11、公证书、遗嘱，证明2012年9月10日，莫X××立下经桂林市公证处公证的遗嘱，该遗嘱载明：位于桂林市X××区X××路9号X××华庭1栋X单元4楼X号房屋属于莫X××的产权份额（建筑面积54.93平方米）由原告一人继承，桂林市X××区X××路9号X××华庭1栋X单元4楼X号房屋中的66.19平方米由原告出资购买，属原告所有；12、死亡医学证明书，证明莫X××于2014年3月19日因病死亡；13、结婚登记审查处理表，证明莫X××与杨X××的结婚时间为2006年12月X××日；14、户口本复印件，证明莫X××跟本案的第三人为叔侄关系；15、财产分割协议及子女抚养协议，证明莫X××与付X没有生育小孩，里面涉及的房屋与本案争议的房屋没有关系；16、房产测绘成果报告，证明安置房产的实际面积为121.45平方米。
被告莫X××辩称：原告所说的房屋只有部分（66.19平方米）是属于原告出资购买，这部分被告认可，超出部分虽是原告出资购买的，但是这部分是原告父亲的福利。其余部分（54.93平方米）虽有遗嘱，但是这份遗嘱没有给没有生活能力的被告留下部分，遗嘱应该是无效的。
被告对其辩解在举证期限内提供的证据有：离婚协议书，证明被告未成年，离婚协议约定莫X××的抚养费、生活费、教育费由莫X××支付；
第三人莫燕萍、莫燕青未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，第三人有对当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人莫燕萍、莫燕青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃举证和质证的权利。
经过开庭举证、质证，被告对原告提交的证据1-10、11-16的真实性及证明内容均无异议；对证据11的真实性认可，但是认为莫X××一直未再婚不是事实，莫X××在2006年再婚并生育了被告，对房屋超出部分是原告出资被告认可，原来的部分只是归原告所有被告不认可。原告对被告提供证据的真实性无异议，但认为被告不应该由莫X××来抚养，女方也应该承担抚养义务；离婚协议书中约定债务与女方无关，这是违反法律规定的。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信。对有异议的证据，因有异议方不能提供相反的证据予以否定，且该证据与本案有关联性，能客观反映真实情况，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告系莫X××（曾用名莫X××）与吴X××的婚生女。1993年3月6日，莫X××与吴X××办理了离婚手续，约定：女儿莫莉归莫X××抚养，因男方住房紧，小孩暂跟女方生活。后莫X××与付X结婚，1996年7月17日，莫X××与付X办了离婚手续，约定：住房（房产证由莫X××改为付X）及电视机归付X，音响及床柜归莫X××。2000年11月10日，莫X××取得了坐落于桂林市X××区2X号1栋X××号房屋的房产证（建筑面积54.93㎡，产权证号：桂林市房权证X××区字第30098X××X号）。2002年7月18日，莫X××写下承诺书，载明：现本人将座落于桂林市X××区X××路2X号1栋X××号私有住房继承权给莫莉，任何人无权争议。2008年4月20日，莫X××为乙方，原告为乙方委托代理人，与甲方桂林市X××局签订《房屋拆迁补偿安置房屋协议书》，约定：桂林市X××局拆除X××路2X号1楼X××号房屋（建筑面积54.93㎡，补偿金额152760元），用原地段（后改为X××离开9号）建成后的4层住宅1套119.94㎡（安置房价值344386.20元）安置，其中54.93㎡双方不补差价，超出面积部分乙方补给甲方购房款191626.20元，扣除提前搬迁奖励费7638元，附属物3960元，乙方需支付甲方180028.20元。2008年4月22日，原告与莫X××签订《房屋回迁安置出资协议书》，约定：莫X××原有住房一套，面积54.93平方米，位于X××路2X号1栋2单元1号房，该房性质属于X××局房改房，并于2007年拆迁，在原址上重建，更名为X××山华庭1栋X单元4楼X号房（建筑面积113.94平方米，产权待办），该房屋回购的一切费用是女儿莫莉一人出资。2009年10月30日、2010年4月12日和2011年6月17日，原告以莫X××的名义向桂林市X××局支付安置房差价5万元、9万元和63893.80元，合计203893.8元。2011年6月24日，原告向桂林市X××X房地产开发有限责任公司支付物业专项维修基金8478元及物业服务费1598.4元。安置房的实际建筑面积为121.45㎡，于2011年7月建成交付原告，房号为桂林市X××区X××路9号X××华庭1栋X单元4楼X号。2012年9月10日，莫X××在桂林市公证处立下公证遗嘱，该遗嘱载明：位于桂林市X××路9号X××X·X××山华庭1栋X单元4楼X号房屋（建筑面积：113.94平方米、产权证待办）是拆迁桂林市X××路2X号1栋房产（建筑面积57.93平方米）所得（该房产的购房款均由女儿莫莉一人出资）。为避免日后发生纠纷，我特留遗嘱如下：在我去世后，上述房屋中属于我的产权份额由女儿莫莉一人继承，他人无权干涉。2014年3月19日，莫X××去世。
另查明，2006年X××月X××日，莫X××与杨X××登记结婚，2007年X××月X××日生育儿子莫X××。2012年11月22日，莫X××与杨X××办理离婚手续，约定：二、儿子扶养：小孩由男方抚养，因年幼暂随女方生活、监护，男方工资交由女方管用13年，支付儿子莫X××的生活费、其他教育费、医疗费及其他所有费用，都由男方支付；三、财产分配：目前家庭没有房产，没有存款，双方按照婚前各自的财产归各自所有，离婚前各方的债权债务都由各方自己承担，离婚后婚前债务与女方无关。户主为莫X××的户口本中，常住人口登记卡上记载：莫燕萍出生日期为198X年X月X××日，与户主的关系为女，常住人口登记卡上记载：莫燕青，出生日期为198X年X××月X××日，与户主的关系为侄女。永福县X××镇江X村民委员会出具证明，载明：莫燕萍出生日期为198X年X月X××日，其父母为莫X××、唐X××，因需到桂林就读，户口迁到桂林市其伯父莫X××住处。莫X××的父母均在莫X××去世前已经去世。
被告自愿放弃对位于桂林市X××区X××路X号X××山华庭1栋X单元4楼X号房中属于莫X××产权份额的继承。
本院认为，原、被告均是莫X××的子女，莫X××的父母在莫X××去世前已经去世，莫X××与杨X××离婚后未再婚，因此原、被告均为莫X××遗产的法定继承人。莫X××、莫X××实际上是莫X××的侄女，其不是莫X××遗产的法定继承人。
坐落于桂林市X××路9号X××X·X××山华庭1栋X单元4楼X号房屋，实际由两部分组成，其中的54.93㎡是拆除莫X××位于桂林市X××区X××路2X号1栋X××号房产安置所得，其余的66.52㎡由原告出资购买取得。
关于属于莫X××所有部分（面积54.93㎡）房产的处理，莫X××于2012年9月10日立下遗嘱，自愿将其在桂林市X××路9号X××X·X××山华庭1栋X单元4楼X号房屋属于自己的产权份额，由原告一人继承，该遗嘱是莫X××的真实意思表示，符合《中华人民共和国继承饭》第十六条规定，本院予以确认。莫X××立遗嘱时，被告只有5岁，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第37条规定：“遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理”，被告明确表示放弃对在上述房产中属于莫X××产权份额的继承，系被告的真实意思，符合法律规定，本院予以认可。因此，原告诉请要求确认在桂林市X××路9号X××X·X××山华庭1栋X单元4楼X号房屋中属于莫X××的产权份额54.93㎡归其所有，符合法律规定，本院予以支持。
关于该房产中另外66.52㎡的处理，该部分的购房款由原告支付，莫X××在《房屋回迁安置出资协议书》及遗嘱中均承认该事实，被告予以认可，现原告诉请该部分产权归其所有，符合法律规定，本院予以确认。
依照《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
坐落于桂林市X××路9号X××X·X××山华庭1栋X单元4楼X号房屋（建筑面积：121.45㎡）归原告莫莉所有。
本案案件受理费10800元（原告已预交），适用简易程序减半收取5400元，由原告莫莉负担，本院退回原告莫莉5400元。
如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10800元（开户行：农行桂林高新支行，户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××00X××X××），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状上诉期届满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 唐晓莹
二〇一四年九月十一日
书 记 员 唐振灵
附法律条文
《中华人民共和国继承法法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
第37条遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。