陕西省华县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）华民初字第00387号
原告陕西农业生产资料化肥有限责任公司住所地：西安。
法定代表人康满红，该公司董事长。
委托代理人李有法，陕西法正平安律师事务所律师。
被告陕西华县石蜡厂住所地：陕西华县。
法定代表人文军亮，该厂厂长。
委托代理人雷建平，陕西秦渭律师事务所律师。
被告华县军亮石蜡厂经营场所：华县柳枝。
法定代表人文军亮。
被告陕西嘉诚石油石化有限公司住所地：华县。
法定代表人陈清，该公司总经理。
被告华县天缘润滑油有限公司住所地：华县。
法定代表人文大伟，该公司董事长。
原告陕西农业生产资料化肥有限责任公司与被告陕西华县石蜡厂、华县军亮石蜡厂、陕西嘉诚石油石化有限公司、华县天缘润滑油有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西农业生产资料化肥有限责任公司委托代理人李有法、被告陕西华县石蜡厂法定代表人文军亮及委托代理人雷建平、华县军亮石蜡厂法定代表人文军亮到庭参加了诉讼，被告陕西嘉诚石油石化有限公司、被告华县天缘润滑油有限公司法定代表人经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告陕西农业生产资料化肥有限责任公司诉称，华县柳枝120库前身系陕西省农业生产资料总公司下属单位，位于陕西省华县柳枝镇上安村，简称陕西120库。2006年陕西省农业生产资料总公司进入破产程序，2008年原告通过破产财产拍卖程序依法获得原陕西120库土地及房屋产权，在拍卖竞拍中通过陕西誉恒拍卖有限公司拍卖标书以及陕西省农业生产资料总公司移交的原陕西120库相关文件、合同，原告获知2002年10月27日陕西省农业生产资料总公司原下属单位原陕西120库与陕西华县石蜡厂签订了库房场地租赁协议，意向租赁期限为10年，每三年签订一次协议，协议期满可以续签，此后陕西华县石蜡厂交纳租金至2012年12月31日止。原告接收原陕西120库后逐渐发现第二、第三、第四被告未经原告同意擅自入驻前述库房场地。为了使被告及时搬离原告库房场地，原告分别于2012年5月至12月连续8次致函被告要求其尽快做好搬离准备工作，不得在租赁场地砌围墙以及对原告的固定设施进行改造和建设等，但被告至今依然我行我素，非法占用原告库房场地至今，严重侵害了原告合法权益，故诉讼要求依法判令四被告立即将非法占用原告所有的位于华县柳枝镇上安村原陕西120库的房产和场地腾还给原告，四被告立即搬离；依法判令四被告共同连带赔偿非法占用原告房屋和场地给原告造成的损失，自2013年1月1日起至房屋和场地实际腾还并交付给原告之日止，按月占用费1.25万元计算（截止2013年5月1日止占用费为5万元）；诉讼费四被告共同承担。
被告陕西华县石蜡厂、被告华县军亮石蜡厂法定代表人文军亮辩称，陕西华县石蜡厂2002年10月27日与陕西120库签订的意向合同为30年，租金一直交纳到2012年年底，陕西华县石蜡厂、华县军亮石蜡厂已注销，已变更为华县天缘润滑油有限公司，陕西嘉诚石油石化有限公司已搬离，华县天缘润滑油有限公司是合法占用，建议驳回原告诉讼请求。
被告陕西嘉诚石油石化有限公司未到庭应诉，亦无书面答辩意见。
被告华县天缘润滑油有限公司未到庭应诉，亦无书面答辩意见。
经审理查明，2002年10月27日，陕西华县石蜡厂（乙方）与原陕西120库（甲方）签订了库房场地租赁协议，协议第一条约定：原陕西120库将120库东南部分场地租赁给乙方，含12号、13号库房及14号库房南半部分。其场地四至位置为东南边齐仓库东南围墙，北边为11号库房南两米处东西划直线，西边为14号库房西门南北划直线南拐弯至13号库房西边围墙。第二条约定：意向租赁期限为10年，每三年签订一次协议，协议期满可以续签。第四条约定：场地租金第一年为2万元，第二年为2.9万元，第三年为3.4万元，以后维持3.4万元水平。租金每年平均分两次交清，半年预交一次。2003年3月份华县军亮石蜡厂成立，由文军亮担任法定代表人，经营场所为原陕西120库，在向工商部门出示的库房场地租赁协议中除加盖公章为华县军亮石蜡厂外，其余内容与陕西华县石蜡厂与原陕西120库签订的库房场地租赁协议内容一致，意向租赁期限为10年。2006年10月23日，华县军亮石蜡有限公司成立，文军亮担任法定代表人，该公司于2008年12月22日变更登记为陕西嘉诚石油石化有限公司，法定代表人变更为陈清，营业场所为原120库，文军亮自述该公司已于2012年11月份从原陕西120库搬走。2013年4月15日华县天缘润滑油有限公司成立，法定代表人为王红刚，2013年9月1日变更法定代表人为文大伟，经营场所为陕西120库，在向工商部门出示的场地租赁协议上显示甲方为陕西120库，乙方为华县天缘润滑油有限公司，除意向租赁期限为20年、签订日期和生效日期为2013年2月1日外，其余内容同陕西华县石蜡厂与原陕西120库签订的库房场地租赁协议一样。另查，原陕西120库系原陕西省农业生产资料总公司的下属部门，位于华县柳枝镇上安村。2006年9月4日陕西省农业生产资料总公司被西安市中级人民法院裁定进入破产清算程序，破产清算组委托陕西誉恒拍卖有限公司对原陕西120库的房屋及土地资产进行依法拍卖，原告取得了拍卖财产，并分别于2009年、2011年获得了原120库房产、土地权属证照。2010年1月22日破产清算组登报声明陕西120库公章已作废，原陕西120库负责人ＸＸ虎已离开原陕西120库。原告收取陕西华县石蜡厂库房租赁租金至2012年12月31日止。被告华县军亮石蜡厂、陕西嘉诚石油石化有限公司、华县天缘润滑油有限公司从未向原告交付库房场地租赁租金。自2012年5月份起至12月份，原告数次致函要求被告陕西华县石蜡厂、华县军亮石蜡厂、陕西嘉诚石油石化有限公司于2012年12月31日前搬离原陕西120库，不得违反原协议约定对固有设施进行改造和建设，停止非法工程施工。因未搬离，原告诉至本院，要求1.四被告立即将非法占用原告所有的位于华县柳枝镇上安村原陕西120库的房产和场地腾还给原告，四被告立即搬离；2.四被告共同连带赔偿非法占用原告房产和场地给原告造成的损失，自2013年1月1日起至房屋和场地实际腾还并交付给原告之日止，按月占用费1.25万元计算（截止2013年5月1日止占用费为5万元）；3.四被告共同承担诉讼费用。审理中，原告撤回对陕西华县石蜡厂的起诉，对原告要求的损失，原告称其是根据华县市场行情及其投资估算月占用费为1.25万元，对此被告不予认可，被告认为陕西华县石蜡厂、华县军亮石蜡厂已变更为华县天缘润滑油有限公司，陕西嘉诚石油石化有限公司已搬离，其2002年10月27日与原陕西120库签订有一份30年的意向合同，华县天缘润滑油有限公司是合法占有，建议驳回原告的诉讼请求。
上述事实，有原、被告陈述、拍卖标书、民事裁定书、房产证、土地使用证、库房场地租赁协议、照片、函、公司注册登记等在卷佐证，可以认定。
本院认为，原告取得原陕西120库的房屋及财产合法有效，在原告取得财产之前，原陕西120库和陕西华县石蜡厂签订有一份库房场地租赁协议，从该协议第二条可以看出，双方对意向租赁期限为10年，每三年签订一次协议，期满后可以续签，这一事实有原告持有的协议复印件、原清算组成员证言及被告华县军亮石蜡厂成立时向工商部门提交的库房场地租赁协议予以证实。因原告取得了原陕西120库财产，故原陕西120库与陕西华县石蜡厂签订的库房场地租赁协议即由原告享有权利和承担相应的义务，该协议第二条约定意向租赁期限为10年，即从2002年10月27日起至2012年10月27日止，2012年10月27日即为协议终止之日，加之2012年5月份起原告连续数月致函陕西华县石蜡厂，言明从2012年12月31日后双方不再续签协议，并要求其搬离，故陕西华县石蜡厂从2013年1月1日起占用原告财产即为侵权行为，因陕西华县石蜡厂早已在2005年注销，原告在本次庭审中已撤销了对陕西华县石蜡厂的起诉，故应准许原告撤回对被告陕西华县石蜡厂的起诉，由于华县军亮石蜡厂、陕西嘉诚石油石化有限公司、华县天缘润滑油有限公司在工商部门登记的经营场所均在原陕西120库，即原告财产范围内，而原告与其无合同关系，上述企业不应使用原告场地作为其经营场所，故原告要求其搬离的请求应予支持。对原告要求的场地占用费因系原告自行估算，本院不予认定，应参照原陕西120库与陕西华县石蜡厂签订的库房场地租赁协议中约定的租金每年3.4万元（即每月2833.33元）由被告华县军亮石蜡厂、陕西嘉诚石油石化有限公司、华县天缘润滑油有限公司分担，因三被告为各自独立单位，未有共同占有的意思表示，故三被告不承担连带赔偿责任。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条的规定，判决如下：
被告华县军亮石蜡厂、被告陕西嘉诚石油石化有限公司、被告华县天缘润滑油有限公司于本判决发生法律效力后一月内从占有的原告陕西农业生产资料化肥有限责任公司所有的位于华县柳枝镇上安村原陕西120库的房产及场地中搬离，将上述财产腾还给原告。
被告华县军亮石蜡厂、被告陕西嘉诚石油石化有限公司、被告华县天缘润滑油有限公司自2013年1月1日起至搬离之日止每月各支付原告陕西农业生产资料化肥有限责任公司房屋及场地租赁费944元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1150元，由被告华县军亮石蜡厂、被告陕西嘉诚石油石化有限公司、被告华县天缘润滑油有限公司各承担383.33元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。
审 判 长 田晓林
审 判 员 靳华勇
代理审判员 张湘媛
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 王鹏波