重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津法民初字第00556号
原告：詹德福，男，汉族，1942年10月17日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：邓媛、徐亚力，重庆季霖律师事务所律师，一般代理。
被告：陈作友，男，汉族，1963年9月4日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：王英（被告陈作友之妻），汉族，1962年12月10日出生，住重庆市江津区。一般代理。
委托代理人：何鉴，重庆市江津区龙华法律服务所法律工作者。一般代理。
原告詹德福与被告陈作友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月7日受理后，依法由审判员周思远独任审判，适用简易程序于2015年2月12日、5月12日公开开庭进行了审理。原告詹德福及其委托代理人邓媛，被告陈作友及其委托代理人王英、何鉴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告詹德福诉称：2009年1月12日，重庆市双福建设开发有限公司与被告陈作友签订《江津双福新区实施（东方光大二期）建设项目土地流转房屋拆迁补偿安置（定向购买）协议书》，重庆市双福建设开发有限公司对被告位于重庆市江津区双福新区高浒村10社，原瓦舍村3社的房屋进行征地拆迁，安置被告60平方米的住宅两套。2010年1月30日，原被告口头达成了被告将上述安置还房中的1套卖与原告的口头协议。当日，原告支付被告购房款48000元，被告出具《收条》一张，并载明：其余补园区购房欠款及以后的过户费和其他应承担的费用全部由原告承担。2013年10月5日、2014年6月24日，原告又分别支付原告购房款2000元、30000元。2014年8月26日，原告又支付被告购房款8000元，被告出具的《收条》载明：购房款已全部付清；今年分房后，60平方米还房交詹德福所有，房产证交原告过户，费用由原告负担。现重庆市双福建设开发有限公司已将拆迁安置补偿协议中的两套住宅交付被告，房屋座落于重庆市江津区双福新区福城西苑（罗盘还房）21幢1－7－2号、14幢1－8－5号。现原告已装修14幢1－8－5号用于自住。请求人民法院确认原被告口头达成的房屋买卖协议有效；判决被告将位于重庆市江津区双福新区福城西苑（罗盘还房）21幢1－7－2号的房屋交付原告，并协助原告办理该房的所有权过户登记手续。
被告陈作友辩称：被告收取原告款项88000元属实，《收条》上的名字也是被告所签，但由于被告不识字，对《收条》上所载明的内容被告并不知晓，字是在原告欺骗被告的情况下签的，因此双方达成的房屋买卖合同无效。对被告签名的4张《收条》，由于未约定房屋的房号、地址、面积、交付的时间、房屋的界线，以及面积增加减少的价款处理等，因此该房屋买卖合同未成立，对被告无效。另外，房屋卖与原告的单价为2000余元，明显低于市场价格，对被告显失公平，属可撤销的合同。且按相关规定，还房5年内不得交易。综上人民法院应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告陈作友在重庆市江津区双福新区高浒村10社（原瓦舍村3社）有农房103.44平方米。2009年1月12日，被拆迁人陈作友（即被告）与拆迁人重庆市双福建设开发有限公司签订《江津双福新区实施（东方光大二期）建设项目土地流转房屋拆迁补偿安置（定向购买）协议书》约定：根据双福新区发展需要，实施（志成工业）项目建设，需拆迁被拆迁人的私有房屋，房屋拆迁补偿安置暂参照江津区人民政府江津府发（2008）56号文件的有关规定进行补偿安置，待正式征收此地块时再对现补偿的房屋及建构筑物按征地时的政策规定进行结算补差；“被拆迁人自愿在双福镇新区双福地块选择统建还房贰套，建筑面积分别为60平方米、60平方米（以确权单位确定的建筑面积为准）”……。除上述内容外，协议还就增减面积补差的标准进行约定。2010年1月30日，原告詹德福与被告达成了被告将上述安置还房中的1套卖与原告的口头协议。当日，原告支付被告48000元，被告出具《收条》1张。载明：“今收到詹德福购我60平方米购房款肆万捌仟元正。其余补园区购房欠款由詹德福全部负责。以后过户费及60平方米应承担的费全部由詹德福承担。”该《收条》另有“中证人”陈作刚签名。2013年10月5日、2014年6月24日被告又分别出具了收取原告购房款的2张《收条》，收取金额分别2000元、30000元。2014年8月26日，原告又支付被告购房款8000元，被告出具的《收条》载明：“今收到我出售双福罗盘60平方米的还房款捌仟元正。至此捌万捌仟元的购房款已全部付清。今年分房后，60平方米的还房交詹德福所有，房产证交詹德福过户。过户款由詹德福支付，我不支付。双方互不反悔，反悔方罚赔付对方房屋总价的叁倍。”2014年9月，重庆市双福建设开发有限公司将拆迁安置补偿协议中约定的两套60平方米的住宅交付被告，房屋座落于重庆市江津区双福新区福城西苑（罗盘还房）21幢1－7－2号、14幢1－8－5号。至今被告获取的安置还房未办理权属证书，被告也未将房屋交付原告，原告遂诉讼来院。
庭审中：被告确认上述14幢1－8－5号用于自住；当原告口头陈述要求被告交另一套房时，被告表示，因未约定价差，不同意交付任何一套房屋。
以上事实，除被告否认其知晓《收条》中除收款内容外的内容外，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，原告詹德福与被告陈作友达成了，被告将其获得的安置还房两套中的一套卖与原告的口头协议。虽然双方没有签订书面合同，但从被告出具的收取原告购房款的《收条》所载明的内容，可以认定：房屋总价88000元，欠园区的购房款即增加面积的款项、办理权属证书的所有费用和其他费用均由原告承担。由于原被告在达成协议时，房屋未实际交付被告，拆迁协议又未约定两套房屋的地址、房号、交房时间，且交房时间跨度较大，双方约定的又是将其中一套拆迁还房卖与原告，因此拆迁人实际交付两套房屋中的一套房屋的地址、房号、时间，即可视为双方约定的买卖房屋的地址、房号和交房时间。由此原被告达成的口头协议以及通过被告出具的《收条》，双方明确了合同标的、价款、交房时间、面积及超安面积的补差款的承担、房号、位置、违约责任等内容，具备了合同必备的主要条款。所以被告辩称，协议未约定房屋的房号、地址、面积、交付的时间、房屋的界线，以及面积增加减少的价款处理而合同未成立，对被告无约束力的理由不能成立。该口头协议，是双方当事人的真实意思表示，与法无悖，协议合法有效。被告辩称，原告欺骗被告在《收条》上签名而形成的除收款内容外的合同内容无效的理由，一方面，因被告未提交任何原告欺骗被告的证据而本院不予采信；另一方面，即使原告欺骗被告而形成的合同内容，以及被告称单价过低显失公平的合同，均属可撤销的合同，享有撤销权的一方当事人也只能依法行使撤销权，而合同在未依法被撤销前，对双方当事人均具有约束力。因此被告的此抗辩理由仍不能成立。对原告诉请被告交付位于重庆市江津区双福新区福城西苑（罗盘还房）21幢1－7－2号的房屋的请求，因拆迁人安置被告的两套房屋中，另一套原告已装修用于自住，因此原告的该项请求本院予以支持。对原告要求被告协助办理过手续的请求，因本案所涉房屋至今未办理权属证书，原告请求办理过户手续的条件尚不具备，故该请求本院不予支持，原告可在条件具备后另行请求办理。另外，对被告称拆迁安置还房5年内不能买卖理由，因法律、行政法规并无此规定，因此即使有其他的相关规定也不影响合同效力，原告依据合同所享有的对房屋的占用使用权也应予以保护。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条，判决如下：
一、原告詹德福与被告陈作友依据达成的，被告陈作友根据《江津双福新区实施（东方光大二期）建设项目土地流转房屋拆迁补偿安置（定向购买）协议书》所获得的两套拆迁还房中的一套卖与原告詹德福的口头协议有效。
二、被告陈作友在本判决生效后十五日内将位于重庆市江津区双福新区福城西苑（罗盘还房）21幢1－7－2号的住房交付原告詹德福。
三、驳回原告詹德福的其他诉讼请求。
案件受理费2000元，减半收取1000元，保全费900元，共计19000元，由被告陈作友负担。案件受理财费1000元，限被告在本判决生效后十日内向本院缴纳。保全费900元原告詹德福已预交，被告在本判决生效后十五日内直付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 周思远
二〇一五年十月二十一日
书记员 周 寒