天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0114民初4700号
原告：中国农业银行股份有限公司天津武清支行，地址天津市武清区杨村街新华路北口。
负责人：张文，行长。
委托诉讼代理人：窦岩，天津华益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。
被告：郭凯，男，1983年9月16日生，汉族，住址天津市武清区。
被告：孟庆平，女，1983年1月12日生，汉族，住址天津市武清区。
原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行与被告郭凯、孟庆平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人窦岩、被告孟庆平到庭参加诉讼，被告郭凯经本院合法传唤未到庭参加诉讼，此案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司天津武清支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告郭凯签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告郭凯立即向原告偿还贷款本金人民币234229.96元，利息、罚息、复利10988.13元（截止2016年4月25日），及至实际给付之日的利息、罚息、复利，被告孟庆平履行担保义务，对被告郭凯全部债务承担连带担保责任，原告优先受偿被告处分抵押物所得；3、原告因诉讼支出的诉讼费等一切费用由二被告承担。事实及理由：2010年11月30日原告与被告郭凯签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告郭凯向原告借款250000元用于购买坐落在天津市××××房产，建筑面积108.59平方米，借款期限自2011年1月14日至2041年1月13日，借款执行利率年息为5.44000%，采等额本息还款法，并以上述房产作为该笔贷款的抵押物，被告孟庆平当时作为郭凯的配偶签署《同意抵押承诺书》，同意以郭凯名下上述房产进行抵押，并承担连带担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放了250000元贷款，被告取得借款后未按约定偿还借款本金及利息，截止到2016年4月25日被告未偿还逾期本金4324.45元及逾期利息10988.13元，故原告提起诉讼。
郭凯经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
孟庆平辩称，原告所述合同签订情况、涉诉房屋坐落位置、贷款数额、抵押情况、本人作为担保人承担连带担保责任情况均无异议，原告主张的欠款本金、利息、罚息、复利数额均无异议，贷款时二被告系夫妻关系，但现双方已离婚，本被告一人无法解决。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了以下证据：1、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，证明原、被告就借款相应的权利义务、借款数额、利息、罚息及复利计算方法的约定、解除合同的条件；2、委托划款扣款授权书一份，证明郭凯授权原告可在指定账户内扣收当月及逾期贷款本息；3涉案房屋他项权证，证明涉案房屋已经抵押给原告，原告有优先受偿权；4、借款凭证一份，证明双方借贷关系成立；5、欠息证明一份，证明二被告欠款及欠息情况；6、同意书一份，证明二被告在贷款时系夫妻，被告孟庆平愿对被告郭凯的贷款承担连带担保责任，并同意就涉案房屋进行抵押。被告郭凯未到庭参加质证，亦未提出相反证据。被告孟庆平当庭对上述证据表示无异议。本院对原告提供的证据真实性、合法性、关联性予以采信。另本院出示调取的涉诉房屋权属信息以及二被告离婚登记档案信息，原告、被告孟庆平对该证据都表示无异议。
本院认为，原告与被告郭凯订立的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效。双方签订的借款合同约定，若借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同签订后，原告依合同约定，足额支付了借款，被告郭凯未能按合同约定及时归还原告借款，现原告主张解除双方所签订的借款合同，符合双方借款合同中关于合同解除条件的约定及法律规定，本院予以支持。被告郭凯拖延偿还借款的行为，侵犯了原告的合法权益，故被告郭凯应偿还原告借款并支付相应的利息及罚息。双方约定抵押的房产进行了抵押登记，抵押权生效，故产生主债权对房屋抵押物的优先受偿效力，故对原告的优先受偿被告处分抵押物所得的诉请，本院在登记的权利价值25万元范围内予以支持。被告孟庆平在被告郭凯办理银行贷款手续时，签署同意书，同意以涉案房屋进行抵押，同意对该笔贷款承担连带担保责任，同意承担贷款的本金及利息，故被告孟庆平应对本案债务承担连带清偿责任。原告要求因诉讼支出的诉讼费等一切费用由二被告承担，应以正式的票据为准，故本院在案件受理费的范围内予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行与被告郭凯于2010年11月30日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
二、被告郭凯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行借款本金234229.96元，并支付利息、罚息、复利共10988.13元（计算至2016年4月25日），以上合计245218.09元；
三、被告郭凯给付原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行自2016年4月26日起至本判决确定的本金给付之日的利息、罚息、复利（按借款合同约定标准计算）；
四、被告孟庆平对上述应履行款承担连带给付责任；
五、原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行在250000元范围内对被告郭凯为本案借款提供的抵押物（坐落在天津市武清区南蔡村镇莲胜花园13-4-502房产）折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；
六、原告的其他诉讼请求不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4984元，由被告郭凯、孟庆平共同负担4984元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张文涛
代理审判员 马平和
人民陪审员 张宝和
二〇一七年一月十日
书 记 员 刘俊森
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。