黑龙江省铁力市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0781民初888号
原告于雷,男,1980年5月18日出生,汉族,无职业,户籍所在地伊春市,现住铁力市。
被告铁力市恒业房地产开发有限责任公司,住所地铁力市铁力镇新铁街15委。
法定代表人田凤林,职务总经理。
委托代理人潘法红,该公司员工。
被告田凤林,男,966年4月28日出生,汉族,铁力市恒业房地产开发有限责任公司总经理,户籍所在地辽宁省大连市。
委托代理人方芳,黑龙江凌云律师事务所律师。
原告于雷与被告铁力市恒业房地产开发有限责任公司（以下简称恒业公司）、田凤林房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年6月6立案受理后,依法组成合议庭,于2016年7月12日、8月19日公开开庭审理了本案。原告于雷,被告恒业公司委托代理人潘法红,被告田凤林委托代理人方芳到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称,2015年2月4日,原告付全款购买了铁力市XXXXXXX小区XXXXXXXX室住宅房屋1栋。原告当日与被告恒业公司签订了房屋预售书1份。被告恒业公司同日给原告出具了票据1份,证明原告缴纳了上述房屋的全款,被告恒业公司同日另给原告出具了房屋装修垃圾清运费收据。被告恒业公司将房屋交付原告。2015年3月12日自来水公司为原告房屋开栓用于装修。2015年8月9日,原告到供热公司缴费,供热公司告知原告该房屋尚欠2013年度至2015年度热费,未收取原告2016年度供热费。该房屋仍登记在被告田凤林名下,原告数次找被告田凤林要求其交付供热费,均未得到解决。原告认为,原告购买房屋的时间及被告恒业公司将房屋交付原告的时间为2015年2月4日,该房屋之前的相关费用应由被告承担。因二被告推脱不管,原告无法缴纳该房屋的取暖费,产生滞纳金等损失。因没有缴纳取暖费而被停止供热,影响出租给原告造成损失。原告诉至法院,要求1.被告履行交付原告位于铁力市XXXXXXX小区XXXXXXXX室2013年度至2015年度供热费、滞纳金。2016年度滞纳金共计6,762.46元并承担判决生效期间的滞纳金；2.要求二被告履行第一项诉讼请求日期至判决生效期间的滞纳金。
被告田凤林辩称,其对原告诉求不承担缴费义务,根据供热管理条例规定所售房屋未交付购房人使用前的热费由建设单位缴纳,原告提供的房屋买卖认购书及购房款票据显示买卖房屋出售人及建设单位均不是田凤林个人,田凤林对此不应该承担缴费义务;原告所述供热费数额不明确,对此项诉请法院不应支持;关于供热费所产生的滞纳金原告所述数额中包括因原告没有交供热费所产生的滞纳金,对该部分法院不应支持。
被告恒业公司辩称,同意田凤林意见,另外,XXXX小区不是是大庆市仨源房地产开发有限责任公司开发的后转让给恒业公司,原告所购房屋是2015年1月份实际转让给被告恒业公司,在此之前产生的供热费应由大庆市仨源房地产开发有限责任公司承担。
庭审中,原告为支持其主张向法庭提交了以下证据：
1.房屋预定书复印件1份（与原件核对无异）。主要内容,房屋名称XXX,位置XXXXXXXX,暂测建筑面积53.06平方米,单价902平方米,应交定金10,000.00元,总价48,000.00元。拟证实,原告于2015年2月4日在被告恒业公司购买争议楼房。被告田凤林及被告恒业公司质证意见,对真实性没有异议。
2.购房收据及房屋装修垃圾清运费收据各1份。拟证实,2015年2月4日在被告恒业公司购买的房屋并交付了200.00元清运费。被告田凤林质证意见,对真实性没有异议,但关于2015年2月4日的房屋装修垃圾清运费收据上显示单位盖章处为大庆市仨源房地产开发有限公司,证明原告在购买该房屋时对房屋系大庆市仨源房地产开发有限责任公司所有知情并认可。被告恒业公司质证意见,同意被告田凤林的质证意见。
3.便签1份。拟证实,该便签的内容是供热大厅工作人员书写,原告购买楼房2013年所欠供热费和滞纳金情况（数额）,上面所显示的是从2013年到2016年三个年度。能够证实目前为止该楼房欠供热费及滞纳金数额。被告田凤林质证意见,对证据真实性及待证事实均有异议,该证据即无供热公司公章也没有工作人员签字确认,不应采信;该便签所显示的供热费及滞纳金系2013年至2016年三个年度供热费,如原告所述标的房屋是2015年2月4日交付,则2015年及2016年供热费及滞纳金应由原告自行承担。被告恒业公司质证意见,同意被告田凤林的质证意见。
庭审中,被告田凤林为支持其主张向法庭提交了以下证据：
房地产开发项目转让补充合同1份。拟证实,包括原告所购买房屋在内的XXXX小区房屋系大庆市仨源房地产开发有限责任公司转让给被告恒业公司,原告所购的房屋实际开发建设单位系大庆市仨源房地产开发有限责任公司,所涉供热费应由大庆市仨源房地产开发有限责任公司承担。原告质证意见,原告在恒业公司购买的楼房,和大庆市仨源房地产开发有限责任公司没有关系,对该份证据原告不发表意见。被告恒业公司质证意见,没有异议。
庭审中,被告恒业公司为支持其主张向法庭提交了以下证据：
建设用地批准书、房地产开发项目许可证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证。拟证实,被告恒业公司开发建设手续齐全。原告质证意见,没有异议。
本院依职权到铁力宇祥热电有限责任公司核实原告提供的证据3便签,铁力宇祥热电有限责任公司向本院出具证明1份。证实,至2016年8月16日欠缴热费及产生的滞纳金,2013-2014年供热期热费1,904.76元,滞纳金1,824.76元;欠缴2014年-2015年供热期热费1,904.76元,滞纳金1,129.52元;欠缴2015年-2016年供热期热费1,714.28元,滞纳金390.86元,合计供热费5,523.80元,滞纳金3,345.14元。
原告质证意见,对真实性没有异议。被告田凤林质证意见,对真实性没有异议,对其中2014年2015年以及2015年2016年供热费有异议,因该房屋于2015年2月4日已实际交付原告,由原告占有及使用,因此自该期间以后的供热费及滞纳金应当由原告承担。被告恒业公司质证意见,同被告田凤林的质证意见一致。
本案争议焦点：1.原告所签订的房屋销售合同的相对人是谁;2.二被告是否应当承担本案民事责任;3.原告诉讼请求是否有事实和法律依据;4.原告的诉请是否合理。
庭审中,原、被告围绕本案争议焦点进行了举证、质证。二被告对原告所举的证据1的真实性无异议,予以采信;二被告对证据2①.购房收据真实性没有异议,予以采信。二被告对证据2②.房屋装修垃圾清运费收据,提出异议,但未提供反驳证据,予以采信。二被告对证据3的真实性及待证事实均有异议,该证据没有加盖出具单位公章及出具日期,经本院到铁力宇祥热电有限责任公司核实,该公司出具的热费数额与原告提供的便签热费数额相符,能够证实该证据的真实性,予以采信。原告对被告田凤林所举的证据认为和大庆市仨源房地产开发有限责任公司无关,不发表意见。该证据与本案没有关联性,合议庭不予采信。原告及被告田凤林对被告恒业公司所举的证据真实性无异议,予以采信。
原告提供证据3和本院依法调取的证据能够互相印证,予以采信。
本院依据采信的证据及原告、二被告的诉讼主张认定以下事实：
2015年2月4日,原告与被告恒业公司签订了房屋预售书,原告购买了被告恒业公司位于铁力市XXXXXXX小区XXXXXXXX室住宅房屋1套,房屋暂测建筑面积56.06平方米,每平方米902.00元,应缴定金10,000.00元,房屋总价款48,00000元。签订预定书当日原告将购房款48,000.00元交付被告恒业公司,被告恒业公司为原告出具了购房票据,同日,被告恒业公司将房屋交付原告。现涉案房屋欠缴2013年-2014年供热期热费1,904.76元;欠缴2014年-2015年供热期热费1,904.76元。另查明,铁力宇祥热电有限责任公司从每年的1月1日开始按日1‰收取滞纳金。
本院认为,原告于雷与被告恒业公司签订的房屋预定合同是双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的规定,应当认定为合法有效。被告恒业公司将房屋出售给原告后,没有结清该房屋欠缴的热费,对原告构成违约,被告恒业公司应承担给付原告2013年至2015年热费及滞纳金的违约责任。被告恒业公司与大庆市仨源房地产开发有限公司签订房地产开发项目转让补充合同属于另一法律关系,与本案没有关联,被告恒业公司应另案诉讼。被告恒业公司应承担争议房屋2013年-2014年度供热费1,904.76元,应承担滞纳金为762.00元（2014年1月1日至2015年2月4日共计400天，400天×1,904.76元×1‰）；被告恒业公司应承担争议房屋2014年-2015年度供热费1,142.76元（2014年-2015年度全部供热费为1,904.76元,扣除原告自行承担其购房后2015年2月4日至2015年4月15日取暖期72天,供热费为762.00元），应承担的滞纳金为40.00元（2015年1月1日至2015年2月4日共35天,1,142.76元×1‰×35天）。因房屋交付原告后,原告明知被告拖欠供热费,而未将欠缴供热费补交,其请求的其余供热费和滞纳金属扩大损失,本院不予支持。被告田凤林是被告恒业公司的法定代表人,其代表被告恒业公司履行的是职务行为,其在本案中不承担民事责任。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条,第一百八十二条、第一百八十四条的规定,判决如下：
一、被告铁力市恒业房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内一次性给付原告于雷供热费3,047.52元,滞纳金802.00元,合计3,849.52元；
二、驳回原告于雷的其他诉讼请求;
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元由被告铁力市恒业房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本上诉于伊春市中级人民法院。
审 判 长 赵为群
代理审判员 邓宝海
人民陪审员 张宏柏
二〇一六年九月十四日
书 记 员 姚 娟