江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨商初字第00632号
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁溪路30号。
负责人焦振军，该支行行长。
委托代理人许晨，上海市广发（无锡）律师事务所律师。
委托代理人王心磊，上海市广发（无锡）律师事务所实习律师。
被告唐铭凯，男，1987年8月23日生，汉族，住无锡市滨湖区。
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖农行）与被告唐铭凯金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滨湖农行的委托代理人许晨、王心磊到庭参加诉讼，被告唐铭凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖农行诉称：2009年9月28日，唐铭凯与滨湖农行签订《个人购房担保借款合同》，约定唐铭凯为购买房屋向滨湖农行借款67万元，并将名下天鹅湖花园XG9-93-801的房产抵押给滨湖农行。合同签订后，滨湖农行依约发放了借款。但唐铭凯多次未按约归还还款，已经构成违约，故滨湖农行有权解除合同、提前宣布借款到期。现诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的《个人购房担保借款合同》（后撤回该项请求），唐铭凯立即归还本金290333.51元、至2015年9月22日的利息2063.11元，以及2015年9月23日起至唐铭凯全部清偿本息时止的利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30％再上浮50%计算）；2、律师费20345元由唐铭凯承担；3、滨湖农行就上述项债务及本案诉讼费用有权以唐铭凯名下天鹅湖花园XG9-93-801的房产折价或以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由唐铭凯承担。
被告唐铭凯在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2009年9月28日，贷款人滨湖农行与借款人唐铭凯签订《个人购房担保借款合同》，约定：唐铭凯向滨湖农行借款67万元，用于购买天鹅湖XG9-93-801房屋，借款期限自2009年9月28日起至2019年9月27日止，共计120个月；借款利息为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；还款方式为每月分期还款，每期未月的借款对应日为还款日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，滨湖农行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，滨湖农行均可直接从借款人在滨湖农行处开立的账户中划收；借款采用由唐铭凯用天鹅湖XG9-93-801房屋设定抵押作为担保方式，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
合同订立后，滨湖农行按约向唐铭凯发放了贷款67万元。之后，唐铭凯与滨湖农行就天鹅湖A区93-801（即天鹅湖XG9-93-801）的房屋办理了抵押登记手续，登记的房屋他项权利人为滨湖农行，登记的债权数额为67万元。
在借款期间，唐铭凯按合同约定归还了部分借款本息，但自2015年6月起，唐铭凯未能按约归还本息。截止2015年8月28日，唐铭凯未归还的借款本金为290333.51元，拖欠到期利息2063.11元。
又查明：2015年9月18日，滨湖农行与上海市广发（无锡）律师事务所签订代理协议，约定：滨湖农行委托上海市广发（无锡）律师事务所律师许晨、王心磊担任滨湖农行与唐铭凯金融借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为20345元。
上述事实，由滨湖农行提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款应还未还明细数据、代理协议等书证予以证实。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖农行与唐铭凯签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。唐铭凯向滨湖农行借款后未能按约归还借款本息，已经构成违约，滨湖农行有权按合同约定宣布借款本息全部到期，唐铭凯应立即归还全部借款本息。滨湖农行主张的律师代理费系为实现债权而产生费用，符合《个人购房担保借款合同》的约定。唐铭凯以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，滨湖农行有权就上述抵押财产以折价、拍卖或变卖所得价款对唐铭凯所负债务优先受偿。综上，滨湖农行要求唐铭凯偿还借款本金、利息及律师费，并要求就抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款对上述各项请求及本案诉讼费用优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。唐铭凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐铭凯于本判决生效后立即向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行归还借款本金290333.51元、至2015年9月22日的利息2063.11元以及从2015年9月23日起至实际给付之日止的利息（以本金290333.51元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30％再上浮50%计算）。
二、被告唐铭凯于本判决生效后立即向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行支付律师费损失20345元。
三、原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以唐铭凯所有的无锡市天鹅湖A区93-801房屋折价或以拍卖、变卖所得价款对上述各项请求及本案诉讼费用优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5991元、保全费2520元、公告费600元，由被告唐铭凯共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
人民陪审员 丁霞静
人民陪审员 王 芹
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 傅 萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。