湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初1513号
原告魏明华，女，1985年10月14日出生，汉族。
委托代理人尹航，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告永州恒利房地产开发有限公司。
法定代表人易平楚，该公司总经理。
被告湖南春秋房地产有限责任公司。
法定代表人王泽军，该公司总经理。
委托代理人蒋荣荣，湖南湘南律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托代理人蒋振明，湖南湘南律师事务所律师，代理权限为一般授权。
原告魏明华诉被告永州恒利房地产开发有限公司（以下简称恒利公司）、湖南春秋房地产有限责任公司（以下简称春秋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后。依法由审判员柏子仁独任审判，于2016年7月11日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员陈娟出庭担任记录。原告魏明华及其委托代理人尹航、被告春秋公司委托代理人蒋荣荣、蒋振明到庭参加诉讼。被告恒利公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏明华诉称：原、被告于2009年5月28日签订了《商品房买卖合同》，约定：被告将位于永州市冷水滩区零陵中路47号第2层2061号商品房出售给原告；房屋建筑面积41.35平方米、每平方米单价3386元，总金额140000元；被告为原告办理房屋产权证和土地使用证。原告按照约定已经支付了购房款77000元及办证相关费用7773元。虽然被告按照合同约定交付了原告房屋，但至今没有为原告办理房屋产权证和土地使用证。被告的行为构成了违约，故原告请求人民法院判决：1.二被告为原告办理房屋产权证和土地使用证；2.二被告支付原告违约金18480元；三、本案诉讼费由二被告负担。
原告魏明华向本院提交了下列证据复印件：1.原、被告签订的《商品房买卖合同》，拟证实原、被告之间存在商品房买卖合同关系，原告支付了全部购房款（现金77000元，银行按揭63000元。被告没有在合同约定的交房后90日内为原告办理权属证书，应当承担办证和按已交房款的万分之一每日支付违约金；2.购房款收据，拟证实原告于2009年5月28日、7月8日分别交付购房款现金10000元和67000元；3.水电开户费、服务维修费等收据四份，拟证实原告缴纳了各项费用3653元；4.办证费收据，拟证实原告于2010年6月30日向被告交纳了办证费用7773元；5.永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第195号民事判决书，拟证实被告没有按照合同约定的时间为原告办证，是被告自身原因造成的。
被告恒利公司未到庭应诉,未发表质证意见。
被告春秋公司辩称：一、答辩人与恒利公司是委托关系，原告诉请答辩人履行办证义务和承担违约金系诉讼主体错误，应予驳回。理由：1.答辩人与恒利公司之间有《百富商城委托开发及销售合同》，答辩人与原告签订的《商品房买卖合同》是答辩人在恒利公司授权范围内完成委托事项，该合同的实际权利义务承担者是原告与恒利公司。二、答辩人没有义务为原告办证。理由：答辩人与恒利公司之间是委托关系。三、为购房者办证的义务主体是永州市冷水滩区人民法院。因为该院与有关部门研讨形成了《关于百富商城（“第一街”）项目遗留问题处理协调会议纪要》，该纪要明确了对恒利公司债务诉讼被人民法院冻结的门面由人民法院去函有关单位准予办理房产手续。四、不能为购房者办证的违约责任不能归责于答辩人。理由：1.答辩人已经按照《商品房买卖合同》约定向有关机关提交了资料；2.答辩人于2009年6月21日向永州市冷水滩区人民法院提交了请求解除已售门面冻结的申请，但该院没有批准。
被告春秋公司在举证期限内向本院提交了下列证据：1.永州市冷水滩区人民政府办公室2008年11月5日冷政办函[2008]93号《关于成立百富商城项目遗留问题处理工作领导小组的通知》；2.2009年6月6日《关于百富商城（“第一街”）项目遗留问题处理协调会议纪要；3.《“百富商城”委托开发及销售合同》；4.2009年11月10日冷水滩区百富商城项目遗留问题处理工作领导小组冷百富商城班纪要[2009]02号《关于百富商城“第一街”项目遗留问题处理工作联席会议纪要》。上述证据拟证明春秋公司与恒利公司是委托关系，春秋公司不承担本案责任，被告春秋公司的诉讼主体不适格。5.2009年6月21日春秋公司《关于解除第一街已售门面房司法冻结的请示》，拟证实不能办证的违约责任不能归责于春秋公司。
被告春秋公司对原告魏明华所提交的证据的质证意见：对原告所提交的五份证据的真实性无异议，但认为春秋公司收取原告各项费用是基于与恒利公司的委托合同产生的，证据5与本案没有关联性。
原告魏明华对春秋公司所提交的证据的质证意见：对春秋公司提交的五分证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为这些证据达不到春秋公司的证明目的，恰恰证明了春秋公司应当承担连带责任。
本院依据证据的客观性、合法性、关联性原则，认证如下：原告提交的1-4号证据证明了原、被告双方之间系商品房买卖合同关系、合同约定的内容、双方履行合同情况，对方对其真实性没有提出异议，5号证据是人民法院生效法律文书，认定的主要事实与本案的主要事实基本一致，即与本案有关联性，本院予以采信。被告春秋公司提交的1、2、4号证据能够证明恒利公司由于严重资不抵债，永州市冷水滩区人民政府成立了百富商城项目遗留问题处理工作领导小组，但达不到春秋公司的证明目的，该案涉案标的物是否被本院冻结，双方当事人没有提交证据证实。5号证据是否送达相关部门（包括本院），没有证据佐证，3号证据仅有第一、二页，内容不完整，不能充分反映合同全貌，且该合同是二被告之间的关系，不能因此对抗原告，故本院不予采信。
本院依据采信的证据，结合原、被告的当庭陈述，确认以下案件事实：2009年5月28日，被告恒利公司作为出卖人与原告魏明华签订了一份《商品房买卖合同》，约定：被告恒利公司将位于永州市冷水滩区零陵中路**号第*层***号商品商业用房出售给原告魏明华；房屋建筑面积41.35平方米、每平方米单价3386元，总金额140000元（2009年5月28日付款10000元，2009年6月3日付款67000元，余款63000元为银行按揭）；出卖人应当在2009年9月26日前将经过有关部门验收合格的商品房交付买受人使用，并及时办理交接手续；关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一每日向买受人支付违约金；本合同签订后，办理权属证书和银行按揭需由买受人缴纳的费用，可由春秋公司代收，由春秋公司负责为买受人办理产权证和国土证，并保证在合同约定的时间内按合同约定标准交房给买受人，否则承担需由出卖人承担的相应违约责任。该合同有原告魏明华签名、被告恒利公司、春秋公司盖章确认。
合同签订后，原告魏明华于2009年5月28日、7月8日分别交付购房款现金10000元和67000元，此后由交纳了水电开户费、服务维修费等各项费用3653元，2010年6月30日向交纳了办证费用7773元，收款人均为春秋公司。被告于2009年9月26日交付了原告魏明华所购商品房。至今没有办理余款63000元的按揭手续。被告交付房屋给原告魏明华后，又立即将该房租赁给了他人使用，原告没有实际占有该房屋。原告魏明华多次要求二被告解决纠纷未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告魏明华与二被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。现二被告未按合同约定的期间向有关部门提供办理土地使用证和房屋产权证的相关资料，并为原告办理好证件，构成违约，应当承担违约责任。现原告主张不退房，故二被告应当按照合同约定，自交付房屋之日起90个工作日后按已交购房款的每日万分之一承担违约金。即自2010年1月21日起至原告起诉时的2016年5月12日止，按已交购房款77000元的每日万分之一计算违约金。现原告魏明华主张违约金18480元，没有超出合同约定的数额，本院依法予以支持其诉请。
二被告未按商品房买卖合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案和办理房屋所有权证和土地使用证义务，应当承担继续履行的违约责任。其提出自己不是本案适格被告的抗辩意见，因与客观事实不符，本院不予采纳。由于二被告之间是不是委托关系，与本案的处理没有直接影响，故本院不做评判。被告春秋公司提出不能办证的原因是本院的司法冻结造成的，应当由本院承担办证责任的抗辩意见，因没有相关证据证实该房屋产权已被本院冻结，且不能因此对抗履行合同义务，故本院不予采纳。如果本院为了保护债权人的利益，根据政府部门的安排确实冻结了该房屋，那么，本院可以为二被告在办证过程中提供必要的司法协助。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告永州恒利房地产开发有限公司、湖南春秋房地产有限责任公司在本判决生效后三十日内为原告魏明华办理位于永州市冷水滩区零陵中路*号第*层**号商品房办理房屋所有权证和土地使用证（魏明华已经交付了二被告办证费用7773元，故办证所需费用由二被告负担）；
被告永州恒利房地产开发有限公司、湖南春秋房地产有限责任公司在本判决生效后十日内连带支付原告魏明华违约金18480元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费524元，减半收取262元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人申请执行的期限为二年。
审 判 员 柏子仁
二〇一六年七月十一日
代理书记员 陈 娟
附本案相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。