福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0504民初1513号
原告：中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地福建省泉州市洛江区万安万荣街国土资源局综合大楼一、二层。
负责人：郑建辉，支行行长。
委托诉讼代理人：黄颖，女，系支行员工。
委托诉讼代理人：张艺敏，女，系支行员工。
被告：吴丹妮，女，1990年3月22日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托诉讼代理人：许新新、刘亚芳，福建中言律师事务所律师。
被告：泉州市正恒房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区嘉琳广场售楼部。
法定代表人：林新团。
委托诉讼代理人：余震，男，系公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行（以下简称农行泉州洛江支行）与被告吴丹妮、泉州市正恒房地产开发有限公司（以下简称正恒房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄颖、被告吴丹妮委托诉讼代理人许新新、被告正恒房地产公司委托诉讼代理人余震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行泉州洛江支行向本院提出诉讼请求：1.被告吴丹妮立即偿还结欠原告的贷款本金736490.61元及至起诉日（2016年8月5日）的利息、罚息及复利15242.14元，共计751732.75元。自2016年8月6日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付；2.原告对被告吴丹妮提供的抵押物泉州市洛江区万安街道桥南社区嘉琳广场13号楼2610房产壹套优先受偿；3.被告正恒房地产公司对上述债务承担连带保证担保责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月11日，被告吴丹妮与原告签订了编号为35020520110010665《个人购房担保借款合同》，由被告向原告借款83万元整，购买位于泉州市洛江区万安街道桥南社区嘉琳广场13号楼2610房产壹套，合同约定：1.执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，按月结息，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整；2.还款日为每月20日，期限从2011年11月11日至2031年11月10日，共240期，如本合同项下借款利率调整，调整后每期还本付息金额做相应调整；3.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；4.借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由泉州市正恒房地产开发有限公司提供阶段性保证担保（阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任）。原告与被告于2011年10月25日办妥抵押登记证明手续，2011年12月22日原告按合同约定将全部借款83万元整直接划入售房人泉州市正恒房地产开发有限公司账号。至2015年8月22日前被告能较正常按月还款，但自2015年8月23日起，被告的还款记录就很差，经常拖欠，最近一次还款是2016年7月31日，仅还本息109.49元，不足以偿还一期本息。根据原告的计算口径，该笔借款实际结欠5期，至2016年8月5日已逾期135天。被告的行为体现其已不履行该合同，违反该合同第十二条第3款规定，故起诉。
被告吴丹妮答辩称，原告诉讼请求没有要求解除《个人购房担保借款合同》，所以被告吴丹妮的义务是偿还拖欠的款项，而不是偿还原告起诉的70多万元，由于原告没有要求解除借款合同，原告的诉讼请求不应当得到支持，被告吴丹妮应当继续偿还按揭贷款，在被告吴丹妮偿还欠款后，本案的合同应当继续履行。
被告正恒房地产公司答辩，其作为担保人要求被告吴丹妮尽快还清所欠的款项，解除其担保责任。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于争议焦点关于原告要求被告吴丹妮偿还全部借款的诉求是否有依据的问题。根据原告提供的《个人购房担保借款合同》第三十条约定“本合同还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每月20日。”及第十二条第12.3第（2）项“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。”根据原告提供的还款明细表可以看出，被告吴丹妮从2015年8月23日起未能按合同约定按时足额偿还本息，至起诉之日止，已逾期135天未能足额偿还借款本息，原告有权要求被告吴丹妮提前偿还借款，故被告吴丹妮关于原告没有诉求解除合同无权要求其偿还全部借款的抗辩主张，于法无据，本院不予支持。
本院认为，原告与被告吴丹妮之间的金融借款关系，与被告正恒房地产公司之间的保证合同关系，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的禁止性、强制性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。现被告吴丹妮未按合同履行义务，原告依合同行使权利，符合法律规定。原告按照合同约定发放贷款后，被告吴丹妮在借款期间内未能依约按期履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，原告有权依约宣布全部贷款提前到期，并提前收回发放的借款，因此，被告吴丹妮应立即偿还尚欠原告的全部借款本息，并承担违约责任，被告吴丹妮关于原告没有诉求解除合同无权要求其偿还全部借款的抗辩主张，本院不予支持。被告正恒房地产公司为上述贷款承担保证责任，承诺抵押房产在办妥正式抵押登记之前应承担连带保证责任，现抵押房产尚未办理正式抵押登记手续，也未取得房屋他项权证书，因此，被告正恒房地产公司的保证责任不能免除，被告正恒房地产公司应承担连带保证责任。被告正恒房地产公司承担保证责任后，有权向被告吴丹妮追偿。本案借款就抵押物办理了抵押预告登记，本院认为，预告登记不等同于物权登记，预告抵押登记不等同于抵押登记，抵押预告登记权人的权利是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，可以要求义务人办理不动产抵押登记，并可以对抗他人针对所登记不动产的处分权利，抵押预告登记是就讼争房产设立抵押权的一种预先的排他性保全，不能直接产生优先受偿权，在正式办理抵押登记后，才具有优先受偿权，故原告要求对讼争房产行使优先受偿权的诉求，本院不予支持。综上，原告的诉求，合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条第（二）项规定，判决如下：
一、被告吴丹妮应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行借款本金736490.61元及相应的利息（2016年8月5日前的利息计15242.14元，2016年8月6日起至实际付清款项之日止的利息按合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付）；
二、被告泉州市正恒房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告吴丹妮追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11317元，由被告吴丹妮、泉州市正恒房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 林晓玲
二〇一六年十一月一日
书 记 员 戴宇楠
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。