安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00667号
原告：安徽百花齐放投资管理有限公司，住所地合肥市蜀山区。
法定代表人：刘振兰，总经理。
委托代理人：钱海玲，安徽承义律师事务所律师。
被告：张彬，男，汉族，1981年6月13日出生，系合肥市蜀山区菲比特健身会所业主，住浙江省诸暨市。
原告安徽百花齐放投资管理有限公司（以下简称百花齐放公司）诉被告张彬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告百花齐放公司委托代理人钱海玲到庭参加诉讼、被告张彬经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百花齐放公司诉称：2014年7月9日，原告与戴勇、被告张彬三方签订《三方协议书》，协议约定原告（出租方）与戴勇（承租方）签订的《城市经典商场场地租赁合同》，由承租方转让给被告张彬。租赁期限自2014年6月1日起至2022年12月7日止。应戴勇与被告张彬要求，原告与被告重新签订了《城市经典商场场地租赁合同》，合同内容与签订日期等一切内容均与原告与戴勇签订的原合同一致。根据原、被告之间的合同约定“租金每四个月支付一次，首次支付时间为双方签订本合同同时支付……，以后每个支付周期四个月，提前10天支付”。被告于2014年7月11日和8月31日将2014年6月1日至8月31日租金（含场地和仓库，后同）分两笔付清。但2014年9月1日至12月31日租金212233元，被告仅于11月15日支付32519元，尚拖欠原告租金共计138635元。另，合同载明“中央空调费和所有水电费都是由乙方支付或按乙方租赁面积实际均摊”，被告已拖欠自2014年11月18日至12月3日期间产生的水电费用共计9936元。经原告催告，被告以各种理由拒绝支付。原告认为，原被告之间合同约定明确、合法，被告有义务承担租赁费、水电费等一切因被告使用租赁物而产生的费用。为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告特诉至贵院，请求判令：1、被告支付原告商铺租金138635元、水电费用9936元，并支付逾期付款利息3023.6元（按照中国人民银行同期贷款基准利率自2014年8月20日暂计至2014年12月31日），以上共计141658.6元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告百花齐放公司为证明自己的主张，所举证据如下：1、企业基本注册信息查询单原件、身份证复印件各一份，证明被告主体适格；2、三方协议书、城市经典商场场地租赁合同原件各一份，证明原告与被告存在租赁关系的事实，原、被告之间关于租金及水电费用承担及支付有明确约定的事实；3、收据、催费通知单、菲比特租金情况说明、水电费缴纳通知原件各一份，证明被告于2014年7月11日和8月31日将2014年6月1日至8月31日租金分两笔付清、2014年9月1日至12月31日租金被告仅支付32519元，拖欠138635元和被告拖欠水电费用9936元；4、《城市经典负一层东侧区域使用权合同》、《城市经典商场负一层规划平面图》原件各一份，证明许振华享有涉案场地使用权的事实；5、《城市经典场地租赁合同》原件一份，证明许振华将涉案场地租赁给原告的事实。
被告张彬未答辩，亦未提交证据。
对上述证据本院审核认定如下：原告百花齐放公司所举证据具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：2010年2月16日，合肥银建城市开发有限公司系城市经典商场负一层的建设单位，其将城市经典商场负一层东侧区域出租给许振华使用。2012年3月21日，许振华将位于潜山北路499号城市经典小区负一层东侧区域场地（建筑面积计1285.01㎡）出租给百花齐放公司统一运作和经营使用，租赁期限为15年，即自2012年3月21日至2027年3月20日止。2014年7月15日，合肥市蜀山区菲比特健身会所（个体工商户）成立，张彬系合肥市蜀山区菲比特健身会所的业主。2014年7月9日，百花齐放公司作为出租方（甲方）、戴勇作为原承租人（乙方）、张彬作为新承租人（丙方）签订了《三方协议》，主要内容是甲方于2012年8月26日将位于城市经典的物业出租给了乙方，租赁面积为1572.92㎡，三方均同意自2014年6月1日起租赁合同项下的承租方由乙方变更为丙方，并约定甲、丙的租赁期限为2014年6月1日起至2022年12月7日，乙、丙要求甲方：甲方与丙方合同重新签订，内容与签订日期等一切与原甲方和乙方签订的合同相同，只是更换承租方姓名。2014年7月9日，百花齐放公司作为甲方与张彬（合肥市蜀山区菲比特健身会所）签订了落款日期为2012年8月26日的《城市经典商场场地租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于合肥市蜀山区潜山北路499号城市经典商场负一层区域建筑面积为1200.01㎡的场地，租赁期限为2012年12月8日起至2022年12月7日止。场地租金的给付方式为按租赁场地面积计租38元／㎡／月（含场地租金28元／㎡／月、物业费2.98元／㎡／月、综合运营管理费3元／㎡／月、公共能耗费5元／㎡／月），月综合租金为45600.38元，前三年市场培育期综合租金不变，从第四年开始综合租金逐年以6%递增。租金每四个月支付一次，首次支付租金为签订本合同同时支付；以后每个支付周期为四个月，提前十天支付，中央空调费和所有自用水费都是由乙方支付或按乙方租赁面积实际均摊，水、电费收取按政府商业用水、用电计价和商场实际公摊标准。乙方经营种类为体育健身，乙方另租赁甲方仓库372.91平方米，房租按20元／㎡／月，首付四个月加一个月押金，前三年租金不变，从第四年开始逐年租金递增6%，第一年免租四个月，双方约定自2012年12月31日开始算租金和租期在双方签订合同时乙方须向甲方首付仓库房租，以后每四个月付一次，提前十天付款。仓库水电费根据乙方实际用量缴纳，按政府商业用水、用电计价和商场实际公摊标准，由甲方代收代缴，乙方于每月抄表后3日内向甲方交费。本合同约定的城市经典商场负一层东侧区域面积1200.01平方米场地和仓库372.91平米为甲方自有区域，无房屋产权证。乙方不得以该场地产权、经营状态、使用功能等任何理由延迟支付租金或解除合同。乙方延迟支付租金达30日的或拖欠相当于一个月的租金的，甲方有权解除合同。合同签订后，被告支付了2014年6月1日至2014年8月31日前的场地和仓库租金。2014年10月14日、2014年11月6日，原告两次均出具给被告的缴费通知单载明：被告应当支付的2014年9月1日至2014年12月31日期间的场地租金182400元、仓库租金29833元，合计212233元。原告公司同意对被告优惠2014年9月1日到2014年10月12日期间的租金73598元，被告应当支付的2014年10月13日至2014年12月31日期间的场地和仓库租金数额为138635元。张彬于2014年10月14日、2014年11月6日分别签收了两份缴费通知单。2014年11月12日，原告第三次出具给被告《缴费通知书》一份，内容为：要求被告于2014年11月14日前支付2014年10月13日至2014年12月31日期间的租金138635元，逾期将采取停电措施等。当日张彬签收该通知。2014年11月15日被告支付了2014年10月13日至2014年10月31日期间的租金32519元。2014年12月2日被告第四次出具《缴费通知书》给被告，要求被告在2014年12月3日前支付2014年11月1日至2014年12月31日期间的租金106116元，逾期将采取停电措施等。当日张彬签收该通知。2014年12月21日原告代被告缴纳了2014年11月18日至2014年12月17日期间的水电费9936元。2014年12月22日，原告公司出具的《菲比特租金情况说明》载明：被告欠付租金构成违约，应该取消优惠租金73598元，认为菲比特健身馆应支付2014年9月1日至2014年12月31日的欠付租金179714元。2015年，百花齐放公司收回张彬租赁的上述场地和仓库。2015年1月8日，原告百花齐放公司起诉至本院。
本院认为：百花齐放公司与张彬（合肥市蜀山区菲比特健身会所）签订的《城市经典商场场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。被告在租赁原告的场地和仓库后，被告按照合同应当在2014年8月20日支付2014年9月1日至2014年12月31日期间的场地和仓库租金212233元。然被告未能及时足额的支付租金，且经原告多次催要，被告仍然未能完全支付，被告构成违约。关于被告欠付的租金数额，因在原告出具给被告的数份缴款通知书中均载明原告给予被告2014年9月1日至2014年10月13日期间的场地和仓库租金优惠73598元，且已经得到被告的确认，现原告擅自单方取消该优惠，无事实和法律依据，且被告已经在2014年11月15日支付了2014年10月13日至2014年10月31日期间的场地和仓库租金32519元，故本院仅支持原告要求被告支付欠付的2014年11月1日至2014年12月31日期间的场地和仓库租金106116元，超过部分，缺少事实和法律依据，本院不予支持；因原、被告合同中并无逾期支付租金的违约条款规定，现原告要求被告按照中国人民银行同期贷款基准利率计算自2014年8月20日至2014年12月31日期间的逾期付款利息3023.6元，缺少事实和法律依据，本院不予支持；因《城市经典商场场地租赁合同》中约定了租赁期间实际发生的水、电费由承租方负担，且水电费亦系被告使用房屋所实际发生，故本院支持原告百花齐放公司要求被告张彬支付其欠付的2014年11月18日至2014年12月17日期间的水电费9936元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张彬于本判决生效之日起10日内支付原告安徽百花齐放投资管理有限公司房屋租金106116元、水电费9936元；
二、驳回原告安徽百花齐放投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3133元，由原告安徽百花齐放投资管理有限公司负担512元，由被告张彬负担2621元；保全费1230元，公告费800元，均由被告张彬承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
人民陪审员 韩 琳
人民陪审员 张 燕
二〇一五年七月九日
书 记 员 龙超予
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。