山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民三初字第156号
原告滨州市滨城区银泰小额贷款有限公司，住所地滨州市滨城区渤海七路771号，组织机构代码xxx。
法定代表人刘曰兴，该公司董事长。
委托代理人成强。
委托代理人郑新兵，山东中捷律师事务所律师。
被告张洪江，个体工商户。
被告张兰兰，个体工商户。与被告张洪江系夫妻关系。
被告薛惠波，居民。
被告范萍，居民。与被告薛惠波系夫妻关系。
被告刘义，居民。
被告高惠芳，居民。与被告刘义系夫妻关系。
原告滨州市滨城区银泰小额贷款有限公司与被告张洪江、张兰兰、薛惠波、范萍、刘义、高惠芳民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人成强、郑新兵到庭参加了诉讼，六被告经传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨州市滨城区银泰小额贷款有限公司诉称，2012年1月19日，原告与被告张洪江、张兰兰签订《人民币借款合同》，约定原告为其提供借款2000000元，期限为3个月（2012年1月19日至2012年4月18日），同时约定了利息及违约责任。被告张洪江、张兰兰及其他被告分别为该笔借款提供最高额2000000元的房产抵押担保，并分别签订了《最高额抵押合同》，且已在滨州市房地产管理局办理了相关抵押登记手续。合同签订后，原告按照被告张洪江、张兰兰的申请及时发放了借款1500000元，履行了合同义务。但借款到期后，虽经原告多次催收，上述被告仅偿还了部分借款本金及利息，未能按照合同约定及时履行全部还款义务和担保责任，给原告的资金周转造成困难。为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法判令被告张洪江、张兰兰偿还原告借款本金1080000元及利息219200元（按照合同约定的利率计算，自2013年6月20日至起诉之日）；被告张洪江、张兰兰承担诉讼期间（起诉之日至判决生效之日）的利息损失（按照合同的约定计算）；如被告张洪江、张兰兰不能清偿上述借款本息，请求实现抵押权，抵押物变现后优先清偿原告的借款本息；本案诉讼费及实现债权的一切费用由被告承担。
被告张洪江、张兰兰、薛惠波、范萍、刘义、高惠芳均未答辩。
经审理查明，2012年1月19日，被告张洪江、张兰兰作为借款人与原告滨州市滨城区银泰小额贷款有限公司（贷款人）签订《人民币借款合同》，约定被告张洪江、张兰兰向原告借款2000000元；期限为3个月；借款利率为年利率24%（及月利率为2%），利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；按月结息，借款期限届满日归还本合同项下全部借款；被告张洪江、张兰兰、薛惠波、范萍、刘义、高惠芳以其房产为以上借款提供抵押担保；借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权，逾期贷款自逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为本合同约定利率基础上加收30%。
2012年1月19日，原告分别与被告张洪江、张兰兰、薛惠波、范萍、刘义、高惠芳签订《最高额抵押合同》，约定被告张洪江、张兰兰以其坐落于滨州市滨城区黄河二路388号滨州现代城25幢A-17号商铺，被告薛惠波、范萍以其坐落于滨州市滨城区黄河二路388号滨州现代城25幢A-18号商铺，被告刘义、高惠芳以其坐落于滨州市滨城区黄河十路509号吉泰阳光小区华滨嘉园Y23号楼3-602号、3-602（储）号房屋为被告张洪江、张兰兰的以上借款提供最高额抵押担保；主债权形成的期间为2012年1月19日至2012年4月18日；担保的主债权最高本金余额为2000000元；如果债务人在主合同项下所约定的任何还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人要求依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物有效受偿；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此向抵押权人提出抗辩。2012年1月20日，滨州市房地产管理局对以上《最高额抵押合同》进行登记，并分别出具了滨州市房西区他字第xxx号、xxx号、xxx号《房屋他项权利证》。
2012年1月19日，被告张洪江、张兰兰向原告提出申请，请求将借款中的1200000元付至宗国的工行账户（账号为62×××59），300000元付至被告张洪江的工行账户（账号为62×××18）。2012年1月20日，原告按以上申请将借款1500000通过网上银行进行了交付。综上，原告实际向被告张洪江、张兰兰交付借款1500000元。
此后，被告张洪江、张兰兰分别于2012年2月24日向原告还款45000元；2012年3月26日还款45000元；2012年4月25日还款45000元；2012年5月25日还款45000元；2012年6月27日还款45000元；2012年7月24日还款45000元；2012年8月22日还款45000元；2013年4月28日还款192000元和168000元；2013年7月29日还款20000元和100000元；2014年3月14日还款400000元和50000元。综上，该两被告共计偿还原告借款1245000元。
以上案件事实，由原告提交的《人民币借款合同》、借款申请书、银泰小额贷款公司贷款凭证、申请及各被告身份证及结婚证复印件各一份，《最高额抵押合同》及《房屋他项权利证》各三份，中国工商银行资金汇划补充凭证各两份，被告张洪江还款凭证一宗，以及当事人陈述，在案为凭。本院经审查认为，以上证据具有合法性、客观性、关联性，对其证明效力予以确认。
本院认为，被告张洪江、张兰兰自愿与原告签订借款合同，原告实际向其支付了借款，双方的借款合同关系依法成立并生效，该两被告应按照合同约定的期限归还原告借款本金。双方当事人约定的借款利率不违反国家对利率的限制，故被告张洪江、张兰兰应按照约定的利率（即年利率24%）向原告支付借款期内的利息。但双方约定的逾期借款利率违反了国家对利率的限制，被告张洪江、张兰兰应按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付逾期利息，超过部分不予保护。因双方对还款的顺序未予约定，故应按照先支付借款利息，再归还借款本金的顺序清偿债务。根据被告张洪江、张兰兰还款的时间和金额，至2012年4月19日借款到期，其已向原告支付借款利息90000元，拖欠借款本金1500000元；2012年4月25日，被告张洪江、张兰兰，还款45000元，其应向原告支付逾期利息5083.34元，余款39916.66元应充抵借款本金，剩余借款本金1460083.34元；2012年5月25日还款45000元，其中应支付借款利息28698.74元，应归还借款本金16301.26元，剩余本金1443782.08元；2012年6月27日还款45000元，其中应支付利息30552.04元，归还本金14447.96元，剩余本金1429334.12元；2012年7月24日还款45000元，其中支付利息23441.08元，归还本金21558.92元，剩余本金1407775.20元；2012年8月22日还款45000元，其中支付利息24526.58元，归还本金20473.42元，剩余本金1387301.78元；2013年4月28日还款360000元，其中支付利息226592.62元，归还本金133407.38元，剩余本金1253894.40元；2013年7月29日还款120000元，其中支付利息70218.08元，归还本金49781.92元，剩余本金1204112.48元；2014年3月14日还款450000元，其中支付利息180616.88元，归还本金269383.12元；至2014年9月1日，被告张洪江、张兰兰实际拖欠原告借款本金934729.36元、利息97128.76元。原告分别与被告张洪江和张兰兰、被告薛惠波和范萍、被告刘义和高惠芳签订了房屋抵押合同，各被告自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，房地产管理部门向当事人颁发了他项权利证书，抵押权已经设立，原告请求对所抵押的房屋优先受偿，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张洪江、张兰兰于本判决生效之日起十日内归还原告滨州市滨城区银泰小额贷款有限公司借款本金934729.36元并支付利息（至2014年9月1日的利息为97128.76元；自2014年9月2日起至本判决确定的履行之日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。
二、原告滨州市滨城区银泰小额贷款有限公司分别对抵押的被告张洪江、张兰兰坐落于滨州市滨城区黄河二路388号滨州现代城25幢A-
xx号商铺，被告薛惠波、范萍坐落于滨州市滨城区黄河二路388号滨州现代城25幢A-
xx号商铺，被告刘义、高惠芳坐落于滨州市滨城区黄河十路509号吉泰阳光小区华滨嘉园Y23号楼3-xx号、3-xx（储）号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16493元，由原告滨州市滨城区银泰小额贷款有限公司负担2406元，被告张洪江、张兰兰、薛惠波、范萍、刘义、高惠芳负担14087元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 张爱芬
人民陪审员 宣良训
二〇一四年九月一日
书 记 员 沙贝贝