内蒙古自治区阿尔山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2202民初44号
原告王天琦，女，1994年4月出生，汉族，现住贵州省贵阳市。
委托代理人姚江莲，女，1971年2月出生，汉族，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。（与原告系母女关系）
被告乌兰浩特市鑫厦房地产开发有限公司，地址内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
法定代表人刘彩霞，职务董事长。
委托代理人李杰，内蒙古奥斯律师事务所律师。
原告王天琦诉被告乌兰浩特市鑫厦房地产开发有限公司（以下简称鑫厦房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，原告王天琦于2016年2月1日诉至法院。本院受理后由审判员王丽独任审理，于2016年3月23日公开开庭进行审理。原告王天琦委托代理人姚江莲、被告鑫厦房地产公司委托代理人李杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王天琦诉称，2012年11月8日，我与被告鑫厦房地产公司签订商品房买卖合同，购买被告鑫厦房地产公司开发的位于阿尔山市卧龙城商住房号楼的号房屋。合同订立前我已经将房款212394.00元全部付清。合同约定被告鑫厦房地产公司于2012年12月31日将符合验收合格的房屋交付给我。2015年8月31日被告通知我领取房屋钥匙，经我实地考察发现所购买的房屋房顶及地下管道漏水、装修尚未完成，且被告鑫厦房地产公司无法提供验收合格的相关证明。基于以上原因，我认为被告开发建设的房屋质量不合格、且未在合同约定的时间交付房屋，因此我诉至法院，要求被告鑫厦房地产公司给付逾期交房的违约金20390.00元、利息34833.00元。诉讼费由被告承担。
被告鑫厦房地产公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：我公司如约交房没有违约。2012年11月8日原告签订购房合同约定的是2012年12月底交房，所以原告买房的时候就是现房，是可以入住的，我公司交付给原告的是毛坯房不包括装修。原告没有入住的原因是原告与装修公司另外签订了装修合同，装修款也交给了装修公司，装修合同开工日期与原告签订购房合同的日期是同一天，所以在装修合同签订当天，装修公司从我公司领取钥匙后直接进行装修，所以钥匙没有直接交给原告。装修公司装修完工后没通知原告取回房屋钥匙，我公司就自行履行这个义务，在2015年8月份通知原告房屋装修完毕来拿钥匙，但原告始终不领取房屋钥匙；原告说我公司建设的房子质量不合格，也未提供房子验收合格的证据，按照市场规则即习惯性做法是房子竣工就可以入住，但整个小区竣工后才能办理验收手续，2015年卧龙城小区才全部取得竣工验收，现在我们有验收合格的手续。
经审理查明，2011年11月10日，原告王天琦向被告鑫厦房地产公司预订了该公司开发建设的位于阿尔山市温泉街卧龙城商住小区的商住房一户，并交付订房款30000.00元。2012年9月28日，原告王天琦又向被告鑫厦房地产公司交付购房款182394.00元。2012年11月8日原告王天琦与被告鑫厦房地产公司在乌兰浩特市签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告王天琦购买被告鑫厦房地产开发的位于阿尔山市温泉街卧龙城商住小区号号房屋，混合结构普通住宅，建筑面积为50平方米，房屋交付日期为2012年12月31日前。签订《商品房买卖合同》的当日，原告王天琦就所购买的房屋与北京中建乐孚装饰工程有限责任公司在乌兰浩特市订立了口头卧龙城公寓装修合同，并支付了装修款。之后，北京中建乐孚装饰工程有限责任公司来到阿尔山市向被告鑫厦房地产公司领取了原告王天琦所购的房屋钥匙进行装修。
根据原、被告双方各自陈述，法庭总结了本案的争议焦点：原告诉讼请求的依据。
原告王天琦围绕争议焦点提交证据如下：
出示《商品房买卖合同》复印件1份（与原件核对无异），证明原告从被告处购买房屋，合同中约定了交付房屋日期为2012年12月31日，合同约定被告未按约定交付房屋时被告支付违约金和利息的计算方法。出示预交房款收据复印件2份（与原件核对无异），证明原告交付房款的日期为2011年11月10日和2012年9月28日。出示《卧龙城公寓装修合同》复印件1份、《阿尔山卧龙城公寓装修授权委托函》复印件1份，证明以买房人佟连文的装修合同为例，原告是按照被告的要求装修，而不是原告主动要求装修的。被告质证认为对所有购房合同的真实性无异议，但合同证明不了被告违约，合同上明确可以看出，在原告签订合同的时候被告卖的是现房。对预交款收据无异议，但证明不了被告违约。对委托函，因为原告提供的是复印件，也不是写着原告名的委托函，证明不了被告与装修公司之间的关系。对装修合同无异议，都是装修公司与业主自愿签订的，与被告无关。
被告鑫厦房地产公司围绕争议焦点提交证据如下：
出示谭静与北京中建乐孚装饰工程有限责任公司签订的《卧龙城公寓装修合同》复印件一份，证明被告已经向原告交付现房，原告自己与装修公司约定的装修，后续一系列问题都是装修造成的。出示呼伦贝尔电气消防安全检测报告、室内环境污染物浓度检测报告、防雷检测报告原件3份、无机房电梯监督检验报告原件1份，我们庭下要交复印件，原件当庭取回，证明楼房经过验收质量合格。原告质证认为对上述证据的真实性无异议，报告都是2015年作出来的不是2012年的。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。2012年11月8日原告王天琦与被告鑫厦房地产公司自愿签订《商品房买卖合同》，原告已经支付全部房款，该买卖合同成立并生效。原告在与被告签订《商品房买卖合同》的当日，又与北京中建乐孚装饰工程有限责任公司订立了口头装修合同，并约定房屋装修开工日期为2012年11月8日，这说明原告与被告签订《商品房买卖合同》时房屋已建成。事实上装修公司已从被告鑫厦房地产公司取得了原告购买的房屋钥匙并进行了装修，被告鑫厦房地产公司是基于原告与装修公司之间存在装修合同，才将原告房屋钥匙交给装修公司，可以认定是装修公司代原告接受了房屋钥匙，并将房屋置于原告的实际控制之下，房屋也已经转移占有，因此被告鑫厦房地产公司对原告已完成房屋交付的义务，不存在逾期交付的行为，故本院对原告的诉讼请求不予支持。以上事实有原被告当庭陈述、原告提交的《商品房买卖合同》、预交房款收据、《卧龙城公寓装修合同》、被告提供的《卧龙城公寓装修合同》、无机房电梯监督检验报告、呼伦贝尔电气消防安全检测报告、室内环境污染物浓度检测报告、防雷检测报告在卷为凭，本院予以采信。原告提交的阿尔山卧龙城公寓装修授权委托函系复印件，且受委托人为北京恒天鼎业房产经纪有限公司非原告购买房屋的装修公司中建乐孚装饰工程有限责任公司，无法证明北京恒天鼎业房产经纪有限公司与本案有关联性，该证据不能作为本案证据使用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
驳回原告王天琦诉讼请求。
案件受理费1180.58元（原告已缴纳），减半收取590.29元由原告王天琦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审判员 王 丽
二〇一六年四月二十五日
书记员 商建鑫
（二审审理中，本案判决尚未生效）
附判决依据的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。