辽宁省丹东市振安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0604民初710号
原告：陆家明，男。
原告：李伟，男。
两名原告共同委托代理人张国民，丹东市中欣法律服务所法律工作者。
两名原告共同委托代理人孙刚，丹东市中欣法律服务所法律工作者。
被告：张卫国，男。
被告：丹东亿荣房地产开发有限公司。
法定代表人王荣义，该公司总经理。
被告：被告刘庆国，男。
原告陆家明、李伟诉被告张卫国、丹东亿荣房地产开发有限公司（以下简称亿荣公司）、刘庆国申请执行人执行异议之诉一案，本院2016年6月3日受理后，依法组成合议庭于2016年11月4日公开开庭进行审理，原告陆家明、李伟共同委托代理人孙刚到庭参加了诉讼。被告张卫国、亿荣公司、刘庆国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求1、撤销丹东市振安区人民法院（2016）辽0604执异17号民事裁定书；2、请求继续对位于丹东市振兴区大偏岭路益荣佳园XX号楼XXX室的执行。事实与理由：在2010年12月2日原告就向本院提出财产保全申请，本院于2010年12月16日作出（2010）振安民三初字第00298-1号民事裁定书，查封了包括XX号楼XXX室在内的32套商品房，其余17套商品房虽然房屋空闲，但因为被告亿荣公司出示了15份房屋认购协议书和2份动迁协议而未查封。当时被告亿荣公司对此没有任何异议，并接收了法律文书，同时表示立即告知涉及15份有房屋认购协议书的相关人员：房屋已被其抵押担保，如果法院处置可退款或置换房屋由认购人自己选择。几年来，从未有人对已经查封的32套商品房提出过异议。2、案外人王伟斌于2008年12月23日与被告亿荣公司签订了房屋认购协议书，并于当日付清全部房款，却等到2012年6月25日办理进户手续，又于2010年2月10日转让给被告有悖常理。另外，法院应该查实被告亿荣公司取得涉案房屋预售许可证的时间，如果这个时间是在法院查封之后，那么就不存在此前签订认购协议的事实，也就说明被告亿荣公司制�假证欺骗法院。3、（2016）辽0604执异10-18号民事裁定书没有区分不同情形，根据违法事实和过错程度移送公安机关追究相关违法人员的法律责任。
被告张卫国、亿荣公司、刘庆国未提交书面答辩意见。
原告为支持自己的主张提供以下证据材料：
1、本院（2013）振安民三初字第00298-3号民事裁定书，该裁定书查封了亿荣房地产开发有限公司所有的益荣佳园的32套房屋（含本案争议的XX号楼XXX室）。证明涉案房屋早在2010年12月16日就已被法院查封，而且在查封的四、五年中，作为被告方始终没有提出过任何执行异议，包括前一个购买人王伟斌也没有提出过执行异议，也没有向任何人出示过所谓的房屋认购协议书。
2、（2014）辽审一�抗字第67号民事判决书，证明1、上述房屋在当时已经按照法定程序被振安区法院依法查封。2、这些被查封的房屋，作为被执行人没有提出过任何异议。3、被查封的房屋，被告方也从未提出过异议，包括王伟斌也没有提出过任何异议。
3、承诺书复印件，复印于（2010）振安民三初字第00298号卷宗。承诺书甲方为亿荣公司，乙方为刘庆国，内容为：“刘庆国在白房大偏岭亿荣开发公司干活，有亿荣公司开给刘庆国的工程房屋，这些房屋中如果有办重复手续的房屋，由亿荣公司承担一切后果，与刘庆国无关，刘庆国不承担一切后果和法律责任。”亿荣公司负责人王荣义和刘庆国签字确认，时间为2009年5月13日。证明涉案的XX号楼XXX室早已被被执行人作为工程款抵顶给实际施工人刘庆国，刘庆国经亿荣公司同意，�且有亿荣公司签字盖章，用涉案房屋向原告抵押借款。
被告张卫国在庭后向法庭提交以下证据材料，两名原告质证意见如下：
1、进户收据五张，购房人王伟斌，新房地址益荣佳园XX号XXX，时间均为2012年6月25日，项目为取暖费、有线电视初装费、物业管理费、装修垃圾清运费、生活垃圾处置费等，收据加盖亿荣物业服务有限公司收费专用章。证明张卫国于2012年6月入住涉案房屋。
两名原告质证意见：对该组证据的真实性没有异议。
2、辽宁省住宅专项维修资金专用收据一份，业主王伟斌，地址益荣佳园XX号XXX，收款时间2012年6月26日。证明：张卫国于2012年6月入住涉案房屋。
两名原告质证意�：对该组证据的真实性没有异议。
3、2008年12月23日王伟斌与被告亿荣公司签订的房屋买卖合同、收款收据、进户通知单。主要内容：房号XX栋XXX，建筑面积59.02平方米，单价2178元/平方米。总价128546元。证明王伟斌于2008年12月23日购买涉案房屋，2012年6月25日张卫国入住该房屋。
两名原告质证意见：对认购协议书的真实性有异议，既然亿荣公司在2008年12月23日就已经将涉案房屋卖给了王伟斌，在法院2010年12月16日作出查封裁定时，亿荣公司没有出示过该份认购协议书，说明该份认购协议书当时不存在。对购房收据的真实性有异议，收款收据中没有注明收款人，也没有注明财务人员姓名，不符合财务管理规定。对进户通知单没有异议。
4、房屋买卖合同（复印件）。售房人王伟斌，购房人张卫国，交易的房屋为益荣佳园XX号楼XXX室，价款158000元，时间为2010年2月10日。证明张卫国于2010年2月10日从王伟斌手中购买了涉案房屋。
两名原告质证意见：张卫国购买王伟斌的房屋不是按正规程序购买的，而且没有到房产登记部门进行登记。
诉讼中经本院调查，被告张卫国现只有涉案房屋一处住房。
根据两名原告及被告张卫国的举证、质证，本院对证据认证如下：
两名原告提供的证据1、2、3，真实合法，与本案有关联性，予以采信。被告张卫国提供的证据1、2、3、4真实合法，与本案有关联性，予以采信。
根据本案有效证据，结合当事人陈述，本院认定本案事实�下：
2008年12月23日案外人王伟斌与被告亿荣公司签订了益荣佳园XX号楼XXX室房屋的订购合同，并于当日交付全部购房款128546元。2010年2月10日王伟斌与被告张卫国签订了涉案房屋的买卖合同，王伟斌将涉案房屋以158000元价格卖给了被告张卫国，并将订购合同、收款收据等交付给被告张卫国。2012年6月25日被告张卫国以王伟斌的名义交付了取暖费、有线电视初装费、维修基金等费用后入住该房屋。
原告陆家明、李伟诉被告亿荣公司、第三人刘庆国民间借贷纠纷一案，本院于2011年3月30日作出（2010）振安民三初字第00298号民事判决，判决刘庆国偿还陆家明、李伟借款本金380万元及利息，亿荣公司在刘庆国对上述款项不能偿还的范围内承担赔偿责任。判决生效后陆家明、李伟向本院申请执行。诉讼中本院�据两名原告的申请，于2010年12月16日作出（2010）振安民三初字第00298-1号民事裁定，查封了涉案房屋。2016年2月18日本院又作出（2013）振安执字第00429-4号民事裁定，查封涉案房屋。2016年4月11日被告张卫国向本院提出执行异议申请，本院于2016年5月16日作出（2016）辽0604执异17号执行裁定，裁定中止对丹东市振兴区健康路XX号楼XXX室房屋的执行。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中案外人王伟斌本院查封涉案房屋前已经购买了涉案房屋，并交付全部购房款，其行为符合前述规定。被告张卫国与案外人王伟斌的买卖合同合法有效，买卖行为发生时间也在本院查封之前，张卫国现已实际入住涉案房屋，故被告张卫国向本院提出的执行异议有事实和法律依据，本院应予支持。两名原告的诉讼请求应予驳回。
综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告陆家明、李伟的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告陆家明、李伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 张连碧
人民陪审员 毕克玉
人民陪审员 林婷婷
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 候国丽