杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初4143号
原告：招商银行股份有限公司杭州分行，住所地浙江省杭州市杭大路23号。
代表人：秦季章，行长。
委托代理人：张勇、孙韩丹，浙江六和律师事务所律师。
被告：浙江正元集团有限公司，住所地浙江省上虞经济开发区通江中路505号。
法定代表人：倪煜旦。
被告：倪煜旦。
被告：周爱仙。
原告招商银行股份有限公司杭州分行诉被告浙江正元集团有限公司（以下简称正元公司）、倪煜旦、周爱仙金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月6日向法院提起诉讼。诉请：1、被告正元公司立即向原告返还借款本金29980000元，支付暂计至2015年8月11日止的利息549124.42元、复息27165.75元、罚息1712062.50元，以及自2015年8月12日起至借款本息实际清偿之日止的罚息、复息（按借款合同约定计付）；2、被告正元公司赔偿原告律师费15000元；3、如被告正元公司未按期足额履行上述债务的，则原告对被告倪煜旦、周爱仙所有的位于杭州市拱墅区白马大厦17B室、17C室、17D室、17E室、17F室、17G室（他项权证号为杭房他证字第147071**、14707123、14707124、14707125、14707117、14707119号）以折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第1、2项诉请范围内享有优先受偿权；4、被告倪煜旦、周爱仙对被告正元公司上述第1、2项诉请项下全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。庭审中，原告申请变更第一项诉讼请求为：被告正元公司立即向原告返还借款本金22480000元，支付暂计至2015年8月11日止的利息549124.42元、复息27165.75元、罚息1712062.50元，以及自2015年8月12日起至借款本息实际清偿之日止的罚息、复息（按借款合同约定计付）。本案现已审理终结。
三被告未到庭，亦未答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
1、借款人：正元公司。
2、贷款本金：人民币30000000元。
3、借款期限：其中15000000元自2014年2月18日至2015年1月18日；另15000000元自2014年2月19日至2015年2月2日。
4、借款利率：采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的壹拾贰个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮15%，定价日为贷款实际发放日。
5、约定还款方式：到期还本，按月计息，计息日为每月的20日。
6、违约责任：借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；借款人未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。
7、抵押、保证情况：倪煜旦、周爱仙作为抵押人以位于杭州市拱墅区白马大厦17B室、17C室、17D室、17E室、17F室、17G室的房屋向原告提供最高额抵押担保，抵押担保范围为原告在2014年2月13日至2017年2月12日的期间内向正元公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币贰仟伍佰零肆万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用。双方于2014年2月13日就上述抵押物办理了抵押登记。倪煜旦、周爱仙自愿为正元公司的上述债务向原告承担连带保证责任，保证担保的范围为原告依据案涉《授信协议》在授信额度内向正元公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币叁仟万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；即使为担保正元公司在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就正元公司在《授信协议》项下全部债务直接向倪煜旦、周爱仙追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。
8、实现债权费用：在正元公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由正元公司全数负担；原告为本案诉讼支付律师代理费15000元。
实际还款情况：先发放的15000000元贷款，2014年9月20日之前的利息已按期足额支付，此后未按期足额支付；后发放的15000000元贷款，2014年7月20日之前的利息已按期支付，此后未按期支付；2015年8月12日归还本金20000元。截至2015年8月11日，尚欠原告利息549124.42元、复息27165.75元、罚息1712062.50元。
庭审中，原告自认案外人浙江蓝星控股集团有限公司作为连带责任保证人于2015年12月29日归还借款本金3000000元，于2016年1月22日归还借款本金750000元，于2016年2月23日归还借款本金750000元，于2016年3月24日归还借款本金750000元，于2016年4月19日归还借款本金750000元，于2016年5月23日归还借款本金750000元，于2016年6月24日归还借款本金750000元，共计归还借款本金7500000元。
本院认为：案涉《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。案涉借款到期后，被告正元公司未依约还本付息，已构成违约，故对原告要求被告正元公司归还尚欠借款本金并支付相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告为实现债权产生的律师费，根据双方合同约定，应由被告正元公司承担，故对原告主张的律师费，本院予以支持。被告倪煜旦、周爱仙自愿以其名下位于杭州市拱墅区白马大厦17B室、17C室、17D室、17E室、17F室、17G室的房屋为被告正元公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对上述抵押物在最高限额内享有优先受偿权。被告倪煜旦、周爱仙自愿为被告正元公司的上述债务提供最高本金限额为30000000元的连带责任保证担保，故被告倪煜旦、周爱仙应对被告正元公司的上述债务承担连带清偿责任。三被告经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江正元集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司杭州分行借款本金22480000元，并支付利息549124.42元、复息27165.75元、罚息1712062.50元（利息、罚息、复息暂计至2015年8月11日，2015年8月12日起至实际清偿之日止的罚息、复息按合同约定和人民银行相关规定另行计付）。
二、浙江正元集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司杭州分行律师费15000元。
三、浙江正元集团有限公司未履行上述债务时，招商银行股份有限公司杭州分行有权就倪煜旦、周爱仙抵押的位于杭州市拱墅区白马大厦17B室、17C室、17D室、17E室、17F室、17G室的房屋优先受偿上述债务，但对包括上述债务在内的编号为2014年抵字第011号《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保本金25040000元所产生的债务总额为限。
四、倪煜旦、周爱仙对浙江正元集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；倪煜旦、周爱仙承担连带清偿责任后，有权向浙江正元集团有限公司追偿。
五、驳回招商银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费165717元，财产保全费5000元，合计170717元，由浙江正元集团有限公司、倪煜旦、周爱仙负担，于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 曹 蕾
人民陪审员 徐捷青
人民陪审员 李跃年
二〇一六年七月十三日
代书 记员 王夏意