广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇要法民一初字第317号
原告：广东碧桂园物业服务有限公司肇庆分公司，住所地高要市城区。
负责人：李长江，该公司总经理。
委托代理人：罗佩卿、梁永怡。
被告：高波，男，汉族，住江西省南昌市进贤县，公民身份号码×××1512。
被告：张爱娥，女，汉族，住湖北省潜江市杨市，公民身份号码×××1522。
原告广东碧桂园物业服务有限公司肇庆分公司（以下简称碧桂园物业肇庆分公司）诉被告高波、张爱娥物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月11日公开开庭进行了审理，原告碧桂园物业肇庆分公司的委托代理人罗佩卿、梁永怡到庭参加诉讼、被告高波、张爱娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业肇庆分公司诉称：被告购买了高要市碧颐房地产开发有限公司开发的位于肇庆碧桂园山湖城商品住宅区陶然一街X号商品房。原、被告于2011年11月18日签订《碧桂园前期物业服务协议》，协议由原告向被告提供物业管理服务，被告按363.31元／月向原告缴纳物业服务费。被告逾期的从逾期之日起每日按应付物业服务费的千分之三交纳违约金。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2015年5月1日至今一直未支付物业服务费，截止2015年11月9日欠款金额累计2563.52元，原告多次催收无果，被告上述欠款行为违反了《碧桂园前期物业服务协议》的约定，已构成了严重违约。现原告根据有关法律规定，请求：1、判令被告向原告支付物业服务费2179.86元；2、判令被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金，暂计至2015年11月9日为人民币383.66元。两项合计2563.52元。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告高波、张爱娥无到庭参加诉讼，亦无答辩。
经审理查明：2011年11月18日，高波、张爱娥与碧桂园物业肇庆分公司就高波、张爱娥已购买的由高要市碧颐房地产开发公司负责开发建设的肇庆碧桂园山湖城陶然一街X号商品房签订《碧桂园前期物业服务协议》，约定由碧桂园物业肇庆分公司为高波、张爱娥提供物业服务，收费标准为商品房的房屋建筑面积每月每平方米1.8元、花园按每月每平方米0.3元收取，高波、张爱娥的房屋建筑面积为195.91平方米、花园面积为31平方米，每月的物业费为361.94元，每月5日向原告交纳物业服务费。高波、张爱娥逾期交纳物业服务费的，每逾期一天需向碧桂园物业肇庆分公司交纳所拖欠物业服务费的3‰违约金。合同还约定“转让该商品房时，须通知乙方，陪同受让方与乙方签订《前期物业服务协议》及《临时管理规约》，交回业主卡、住房卡……在受让方与乙方签订《前期物业服务协议》及《临时管理规约》前，受让方所应交纳的物业服务费等一切费用及受让方任何违反物业管理制度的《临时管理规约》有关约定的行为所产生的一切损失。”
2012年6月20日高波、张爱娥签收收楼通知，2012年6月30日，高波、张爱娥填写了入住登记表。被告从2015年5月1日至今一直未支付物业服务费，碧桂园物业肇庆分公司经多次催收无果，遂起诉至本院。
本院认为：高波、张爱娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其对碧桂园物业肇庆分公司陈述的事实和所举证据没有异议，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。由碧桂园物业肇庆分公司提供的并经庭审质证了《前期物业服务协议》、《入住登记表》、高波、张爱娥享受位于肇庆碧桂园山湖城陶然一街313号商品房，并由碧桂园物业肇庆分公司提供物业服务。但是高波、张爱娥自2015年5月1日起没有按合同约定向碧桂园物业肇庆分公司缴纳物业服务费，其行为显属违约，碧桂园物业肇庆分公司诉请其立即缴纳拖欠的物业服务费符合《广东省物业管理条例》第四十二条的规定，本院予以支持。而具体的应付物业服务费的期间问题：碧桂园物业肇庆分公司诉请高波、张爱娥支付自2015年5月1日至2015年11月9日的物业服务费共2179.86元的诉讼请求过高，应按双方签订的合同约定的商品房的房屋建筑面积每月每平方�1.8元、花园按每月每平方米0.3元收取，高波、张爱娥的房屋套内面积为190.90平方米、花园面积为31平方米，每月的物业费为361.94元计算，计算所得为2171.64元。因此，高波、张爱娥应付2015年5月1日至2015年11月9日的物业服务费共2171.64元给碧桂园物业肇庆分公司。
关于碧桂园物业肇庆分公司诉请高波、张爱娥支付违约金的问题。碧桂园物业肇庆分公司诉请高波、张爱娥按“……每逾期一天需向碧桂园物业肇庆分公司交纳所拖欠物业服务费的3‰违约金”的约定从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日的违约金，暂计至2015年11月9日为人民币383.66元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本院认为碧桂园物业肇庆分公司与其与高波、张爱娥之间约定的违约金过高，本院酌情参照中国人民银行规定的同期同类贷款基准年利率的1.3倍为标准计算违约金，计算违约金40.32元给碧桂园物业肇庆分公司。高波、张爱娥从2015年5月1日开始延迟交纳服务费2171.64元因此计算违约金应从2015年5月1日起，暂计算至2015年11月9日止，对于碧桂园物业肇庆分公司过高请求，本院不予以支持。
综上，高波、张爱娥自2015年5月1日起至碧桂园物业肇庆分公司起诉请求支付物业服务费的日期2015年11月9日止应支付给碧桂园物业肇庆分公司的物业服务费2171.64元，并自欠付物业服务费的次日起至2015年11月9日日按中国人民银行公�的同期贷款利率的1.3倍计算违约金40.32元给碧桂园物业肇庆分公司。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《广东省物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告高波、张爱娥自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司肇庆分公司支付物业管理费2171.64元给原告广东碧桂园物业服务有限公司肇庆分公司。
二、被告高波、张爱娥自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司肇庆分公司支付逾期付款违约金40.32元（违约金计至2015年11月9日，以后的违约金按被告本案实欠物业管理费数额以年利率7.8%计算至付清欠款时止）。
三、驳回原告广东碧桂园物业服务有限公司肇庆分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告高波、张爱娥负担，该款原告已预交，被告在履行还款时一并支付给原告，本院不另办理退回手续。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 郭小梅
审 判 员 吴玉娟
人民陪审员 李福明
二〇一六年七月十一日
书 记 员 梁道德
附利息计算表：
欠费月
起息日
截止日
累计（天）
利息（元）
2015.5.
2015.6.1
2015.11.9
162
12.71
2015.6
2015.7.1
2015.11.9
132
10.35
2015.7
2015.8.1
2015.11.9
101
7.92
2015.8
2015.9.1
2015.11.9
70
5.49
2015.9
2015.10.1
2015.11.9
40
3.14
2015.10
2015.11.1
2015.11.9
9
0.71
计息公式：物业费361.94元×利率7.8%（中国人民银行公布的一年期贷款基准利率为6%，1.3倍即7.8%）÷360天×实际天数=利息
合计：40.32