福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第3752号
原告王招钦，男，1956年11月1日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人黄宏阳、李裕旺，福建伟盛律师事务所律师。
被告中国银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区。
负责人黄德根，该分行行长。
委托代理人洪秋生、蔡龙泉，福建泓源律师事务所律师。
原告王招钦与被告中国银行股份有限公司泉州分行（以下简称“中国银行泉州分行”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李裕旺、被告的委托代理人蔡龙泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2003年2月1日开始向原告租赁泉州市津淮街中段东华商住楼2号楼103、104单元复式店面作为银行经营场所使用。2009年2月原、被告又续约了房屋租赁合同，约定：原告将津淮街中段东华商住楼2号楼103、104号继续出租给被告，租期共计5年，自2009年2月1日至2014年1月31日，月租金为36120元；合同终止时，被告应按照2003年租赁协议的约定于租赁期间届满前对原告的店面进行恢复原状，并缴清全部水电、物业等费用。2014年1月31日合同期限届满后，被告未与原告办理续租手续，双方租赁合同关系终止。请求判令：1、判令被告立即依约将向原告租赁的房屋津淮街中段东华商住楼2号楼103、104号店面的水表恢复原状即恢复成两个水表；2、判令被告立即支付给原告其占用房屋期间租金损失（暂计至2014年7月底为6个月，每月占用费按36120元计算，暂计为216720元。占用期间应自2014年2月1日起计至被告实际将诉争房屋交还原告时止，计算至9月10日共计264880元）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称，1、原告主张恢复为两个水表没有依据，双方并未明确约定水表为两个，实际上双方履行租赁合同时水表就为一个；2、租金损失应当由原告自行承担，根据房屋租赁第15条第4款的约定，原告有权选择由原告自行恢复或者由答辩人来恢复。在租赁到期前，答辩人已明确告知原告没有续租的意向要求交接房屋并要求原告自行恢复，但原告恶意拖延，不予理会，被告于2014年1月29日向原告邮寄合同到期通知书，但原告拒收，也不办理房屋的交接手续，为租赁合同后续事宜得到妥善处理，被告委托金帝公司对房屋进行恢复原状，并支付了10多万元的费用，因施工过程中原告多次到现场提出不合理的要求导致工期到6月份才完成。工程完成后，被告方相关工作人员也多次与原告联系要求办理范围房屋交接手续，但原告不予理睬。因原告的行为导致答辩人无法按合同约定指定原告自行恢复原状，被告认为相关的房屋占用使用费应当由原告自行承担；3、若法院认为被告应当承担赔偿原告租金损失的话，被告认为租金损失的截止点应当是讼争工程的恢复原状工程完工并通知原告的时间，且原告与答辩人约定的租金水平是远远高于市场租金的，目前市场上同地段的租金不到1万元，因此被告申请对址在泉州市津淮街中段东华商住楼2号楼103.104号店面从2014年2月1日至2014年9月10日在泉州租赁市场的租金水平进行评估。
原告提供下列证据：1、被告营业执照、组织机构代码证，证明被告的诉讼主体资格；2、两份房屋租赁合同，证明被告向原告租赁津淮街中段东华商住楼2号楼103、104号房屋，双方签订租赁合同的事实及双方权利义务约定的内容；3、泉州市税务局发票，证明租赁期间被告向原告支付房屋租金；4、泉州市税务局发票，证明被告占用原告房屋期间，缴纳物业管理费；5、房屋水表照片，证明被告未将房屋恢复原状。
被告质证认为，对证据1三性无异议；对证据2的真实性无异议，但第一份合同的关联性有异议，双方相关租赁行为的履行应当以第二份租赁合同为准；3、对证据3的真实性无异议，对证据4的真实性无异议，这段时间的物业管理费确实为被告方所交，但5月1日到7月31日期间被告对房屋的占用是基于原告的违约行为造成的；对证据5的真实性无异议，对原告的证明目的有异议，被告认为水表在租赁合同履行之初就只有一个。
被告提供下列证据：1、租赁合同到期通知书、2、邮政快递单，证明被告于2014年1月29日以邮政特快专递方式向原告邮寄《租赁合同到期通知书》、要求原告于2014年2月8日前与被告处理租赁到期的各项后续事宜，但被告拒绝签收该通知；3、零星修缮项目确定中标人的通知、4、建筑工程施工合同，证明被告自行委托福建金帝装饰工程发展有限公司对诉争租赁房屋进行恢复原状的施工；5、短信记录，证明工程完工后，被告多次通知原告王招钦交接钥匙并接收租赁房屋，但原告仍以各种理由推脱并恶意拖延。补充证据：1、录音记录、2、录音光盘，证明被告下属刺桐支行行长黄暖冬及下属市区网点管理小组副主任龚少明在租赁期限到期前后与原告王招钦联系，明确要求原告自行恢复原状，并要求原告尽快领取租赁房屋钥匙、办理房屋交接手续，但被告均不予配合；3、竣工报告、4、审核意见通知书、5、工程结算书、现场签证核定单，证明被告委托福建金帝装饰工程发展有限公司对租赁房屋进行恢复原状、应支付工程款101411元；租赁房屋恢复原状工程于2014年4月22日动工，原定于5月13日即可完工，但因原告多次提出不合理要求，导致实际竣工时间拖延至6月15日。
原告质证认为，对证据1、2的三性均有异议，被告没有将讼争房屋恢复原状即要求将房屋交给原告是违反双方约定的；对证据3、4三性均有异议，该两份证据可以证明恢复原状的费用是巨大的，双方之前对恢复原状费用的约定是不合理的，同时这也说明被告提交录音的时间未将房屋恢复原状；对证据5的三性均有异议，这份证据的时间为8、9月份，且被告没有将水表恢复原状。对补充证据原告认为这些证据超过举证期限，附条件质证：对补充证据1、2的真实性有异议，被告在房屋未恢复原状的前提下要求将房屋交还原告是违反合同约定的；对补充证据3、4、5、6的真实性有异议，这些证据可以说明恢复原状工程的竣工时间为6月份，且被告没有通知原告进行交接。原告认为交接的时间应当认定为在双方在法院见证下交接房屋的时间即9月10日。
经庭审质证，双方当事人对以下事实没有异议，本院予以确认：
原告王招钦与被告中国银行泉州分行于2003年2月1日订立《房屋租赁协议》，约定自2003年2月1日起被告向原告租赁泉州市津淮街中段东华商住楼2号楼103、104单元复式店面作为银行经营场所使用。租赁期满后，原、被告于2009年1月23日签订《房屋租赁合同》，约定原告将津淮街中段东华商住楼2号楼103、104号继续出租给被告，租期共计5年，自2009年2月1日至2014年1月31日，月租金为36120元；合同终止时，被告应按照2003年租赁协议的约定于租赁期间届满前对原告的店面进行恢复原状，并缴清全部水电、物业等费用。2014年1月31日合同期限届满后，双方未办理续租手续，双方租赁合同关系终止。
在审理过程中，本院于2014年9月10日组织双方到本案诉争房屋泉州市津淮街中段东华商住楼2号楼103.104号店面进行现场勘验，双方确认被告已对房屋恢复原状，并由被告将租赁房屋交付原告。原告自愿放弃第一项诉讼请求。
本案双方当事人的争议焦点为：租赁合同期满后房屋迟延交付的损失应如何计算，应由谁承担？
关于争议焦点，原、被告的意见同其诉辩主张及举证质证意见。
本院认为，原告与被告订立的租赁合同合法有效，并已得到实际履行。合同法第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”；合同法第一百一十二条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。合同法第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。根据原、被告双方签订的合同约定，合同终止时，被告应按照2003年租赁协议的约定于租赁期间届满前对原告的店面进行恢复原状，并缴清全部水电、物业等费用。据此，本案租赁合同约定的租赁期满后，被告负有对租赁店面恢复原状的合同义务。被告主张系原告原因造成迟延施工，2014年6月15日诉争店面恢复原状部分已实际竣工，原告拒绝接收。本院认为，被告提供的证据能够证明双方因对如何恢复原状及房屋占有使用费补偿问题未能达成一致意见，后由被告实际履行了对店面恢复原状的义务，致使租赁店面至起诉时未能交付的事实。但被告如认为确已恢复原状具备交付条件而原告拒绝接收，应通过起诉等方式行使权利，以避免损失进一步扩大。本案被告未能提供证据证明系原告原因造成恢复原状部分无法及时竣工，或通过起诉确认诉讼店面确已具备交付条件而原告拒绝接收，其未交付房屋的行为构成违约，由此造成的逾期腾房占有使用费损失，应由被告承担。被告另认为房屋占有使用费偏高，申请进行评估，本院认为，鉴于原、被告在合同中已明确约定租金标准，对被告的评估申请不予准许。该房屋占有使用费应参照合同约定的租金标准及交付时间计算，即自2014年2月1日起至2014年9月10日止按每月36120元计算，共计264880元（36120元×7个月＋36120元÷30×10日）。
综上所述，本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。被告在合同租赁期满后，依约对租赁店面进行恢复原状，造成迟延交付房屋，应承担逾期腾房占有使用费。原告请求判令被告支付房屋占有使用费264880元，合法有据，予以支持。被告关于原告多次提出不合理要求、导致恢复原状实际竣工时间拖延，以及房屋占有使用费偏高等辩解意见，缺乏事实与法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告中国银行股份有限公司泉州分行应于本判决生效之日起十日内向原告王招钦支付房屋占有使用费264880元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4351元，由被告中国银行股份有限公司泉州分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 谢朝晖
代理审判员 梁超毅
人民陪审员 郭丽娜
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 李 枫
附本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。