宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第3825号
原告长城物业集团股份有限公司银川分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人陈耀忠，系该公司总经理。
委托代理人王春毅，宁夏灵州律师事务所律师。
被告王蓉，女，1982年9月1日出生，汉族，宁夏贺兰县人，公司职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告长城物业集团股份有限公司银川分公司与被告王蓉物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员周宁适用简易程序，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告长城物业集团股份有限公司银川分公司委托代理人王春毅，被告王蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告在银川市金凤区鲁能陶然水岸小区的住宅面积为102.3平方米，依据《陶然水岸物业服务合同》第五条的约定，自2011年7月1日至2013年6月30日期间，拖欠物业费2700.72元、电梯费491.04元、水费614元及违约金1332.02元。原告按约向被告提供了物业服务，被告应按约及时支付原告各项费用。原告多次向被告催要，被告一直拒付，其行为构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付拖欠的物业费2700.72元、电梯费491.04元、水费614元、欠费违约金1332.02元，合计5137.78元；2、对被告的后续违约金将继续主张；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
陶然水岸物业服务合同两份、补充协议一份，用以证明原告于2010年5月6日至2013年7月6日为被告居住的小区提供了物业服务，合同约定了服务的时间、项目及收费标准等，被告应当按照合同约定交纳物业服务费及承担迟延交费的违约金。
被告质证认为，对证据的真实性无异议，提供物业服务亦属实，但不符合物业服务的标准。
本院对原告证据的认证意见：原告证据真实、合法、与本案具有关联性，对其证明的事实本院予以确认。
被告辩称，被告只欠交2013年1月至6月30日期间的物业费，之前的物业费已按时足额交纳。被告购买房屋时售楼部承诺三楼以下不收电梯费，且被告也从不使用电梯，另外，水费只欠缴66元。
被告为抗辩原告的诉讼主张，向本院提交以下证据：
反映报告两份、照片九张，用以证明原告物业管理混乱，服务不到位，没有达到合同约定的服务级别及标准。
原告质证认为，对证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，反映报告是复印件，照片没有拍摄的时间及地点，无法确认准确的区域，与原告没有关联性。
本院对被告证据的认证意见：反映报告系复印件、照片未显示拍摄时间、地点，仅凭该证据内容尚不能达到被告的证明目的，故本院不予确认。
经审理查明，2010年5月6日，原告与陶然水岸业主委员会签订《陶然水岸物业服务合同》一份，约定陶然水岸业主委员会选聘原告为银川市金凤区北京路陶然水岸小区提供物业服务并依规收取物业服务费，收费标准分别为别墅1.2元／平方米／月、高层（小高层）1.1元／平方米／月、底商1.2元／平方米／月，电梯费1－3层0.2元／平方米／月、4层（含4层）以上每三层加收0.05元／平方米／月，二次供水费2.1元／吨（小高层6层），车位管理费地下车库80元／月、地面规划车位120元／月、地面临时车位100元／月、其余按照政府有关规定收费；物业服务费用按一年期交纳，业主或物业使用人应在每个交费周期的前一个月内履行交纳义务，对业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起按应交费用的万分之五加收违约金；服务期限为贰年；同时约定了其他权利义务。2012年6月8日，原告与陶然水岸业主委员会另行签订《陶然水岸物业服务合同》一份，将服务期限延长至2013年5月5日，并将二次供水费收费标准调整为3.55元／吨（小高层6层），电梯费收费标准调整为1－3层0.2元／平方米／月、4－6层0.25元／平方米／月、7－8层0.3元／平方米／月、9－11层0.35元／平方米／月。该合同期满后，双方又签订补充协议约定将服务期限顺延2个月，即原告于2013年7月6日终止物业服务并撤出。被告系陶然水岸小区某室业主，房屋面积102.3平方米。原告现因被告欠交2011年7月1日至2013年6月30日物业服务费、电梯费、水费且多次催交未果，故诉至本院请求判如所请。
本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为陶然水岸小区的业主，应受上述合同约束。在原告依约提供物业服务后，其应按约支付各项物业服务费。依据双方合同约定，被告应支付物业服务费2700.72元、电梯费491.04元，故原告该项诉讼请求事实清楚、证据充分本院予以支持。原告主张被告支付水费614元，经庭审核实，被告实际欠付66元，其应予支付。被告抗辩原告提供的物业服务未达合同约定标准且已支付2011年7月至2012年12月物业服务费均未提供证据证实，故其抗辩理由不能成立。原告请求支付违约金，因双方对物业服务存在争议，不属无故拖欠，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告王蓉于本判决生效后七日内向原告长城物业集团股份有限公司银川分公司支付2011年7月1日至2013年6月30日物业服务费2700.72元、电梯费491.04元、水费66元，合计3257.76元；
二、驳回原告长城物业集团股份有限公司银川分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告长城物业集团股份有限公司银川分公司负担5元，被告王蓉负担20元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 周宁
二〇一五年十二月十日
书 记 员 陈娜
本案适用法律条款如下：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。