内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）锡中法执复字第14号
申请复议人（被执行人）翟波，男，1984年6月17日出生，住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
申请复议人（被执行人）侯文，男，1985年11月8日出生，住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
申请复议人（被执行人）胡贵钧，男，1988年10月12日出生，住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
申请复议人（被执行人）刘昊峰，男，1986年9月1日出生，住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
申请复议人（被执行人）王静波，男，1978年11月10日出生，住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
申请复议人（被执行人）侯雪，女，1988年2月25日出生，住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
申请执行人中国工商银行股份有限公司呼和浩特锡林南路支行，营业住所：呼和浩特市健康街15号。
法定代表人王磊，职务行长。
申请复议人翟波、侯文、胡贵钧、刘昊峰、王静波、侯雪因不服镶黄旗人民法院作出的（2014）镶法执异字第36-1号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
本案执行依据为呼和浩特市蒙证公证处作出的（2015）呼蒙正执字第212号执行证书，公证内容为：2012年10月25日，申请执行人与被执行人签订《小企业借款合同》和抵押合同，合同约定申请执行人向被执行人发放资金贷款2300万元，贷款用途为购买煤炭，贷款到期日为2013年10月28日，采用分期付款方式还款，第一期为2013年1月20日还款150万元；第二期为2013年4月20日还款150万元；第三期为2013年7月20日还款200万元；最后一期为2013年10月28日还款1800万元。贷款方式为抵押贷款，贷款抵押物为翟波、侯文、胡贵钧、刘昊峰、王静波、侯雪、王志钰、李雪、张燕如、王鹤提供的位于锡林郭勒盟镶黄旗新宝拉格镇第二居民区嘉联大酒店及房产附属的国有土地使用权，酒店为6层，建筑面积7911.45平方米，土地面积3740平方米，土地使用权类型为出让，用途为商服用地。后被执行人翟波、侯文、胡贵钧、刘昊峰、王静波、侯雪、王志钰、李雪、张燕如、王鹤未按期归还借款，申请执行人中国工商银行股份有限公司呼和浩特锡林南路支行向镶黄旗人民法院申请执行。2014年8月6日，镶黄旗人民法院向被执行人发出执行通知书，于2014年3月24日以（2014）镶法执字第6号执行裁定书，查封了被执行人抵押房产，于2014年9月16日裁定予以拍卖，并委托有资质的内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司进行评估，2015年2月12日，内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司出具内正翔估字（2015）第0122号《涉案房地产评估报告书》，将涉案房地产评估值确定为2521.2827万元。
翟波、侯文、胡贵钧、刘昊峰、王静波、侯雪于2015年5月6日提交《涉案房地产评估报告书的异议书》，对内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司作出的《评估报告》提出异议，主要理由是：一、评估程序存在违法的情况；二、《评估报告》项目不全面、评估依据不规范，评估价格过低，室内的装修及设施没有列入被评估范围，《评估报告》根本不能全面反映被评估房屋的真实情况。请求委托其他评估机构重新评估。
镶黄旗人民法院审查认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件。本案锡林郭勒盟中级人民法院在委托评估机构过程中，采用公告送达的方式符合法律规定，程序合法，故异议人认为评估程序违法的理由不能成立。对于内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司作出的《评估报告》，因该机构属于有资质、正规的评估机构，其作出的评估价格采用的是专业评估标准，且异议人未提供相应证据足以推翻原价格评估报告，故对异议人提出的“《评估报告》项目不全，评估依据不规范，评估价格过低，室内的装修及设施没有列入被评估范围，《评估报告》根本不能全面反映被评估房屋的真实情况”的理由不予支持。基于上述理由，镶黄旗人民法院于2015年6月9日作出（2014）镶法执异字第36-1号执行裁定书，驳回翟波、侯文、胡贵钧、刘昊峰、王静波、侯雪的异议请求。
翟波、侯文、胡贵钧、刘昊峰、王静波、侯雪不服上述裁定，向本院申请复议，要求撤销该裁定。主要理由是：镶黄旗人民法院（2014）镶法执异字第36-1号执行裁定书中认定，锡林郭勒盟中级人民法院在委托评估机构过程中，因无法联系六申请复议人，采用公告方式通知摇号时间与地点的情况与事实不符。六申请复议人的手机一直保持畅通，法院在根本没有与六申请复议人联系的情况下即采取公告送达，导致申请复议人无法按时到指定地点参加摇号，无法参与选择评估机构，请求重新委托评估。
本院审查查明，中国工商银行股份有限公司呼和浩特锡林南路支行申请执行托克托县弘利精煤购销有限公司、翟波、侯文、胡贵钧、刘昊峰、王静波、侯雪、王志钰、李雪、张燕如、王鹤借款合同纠纷一案中，镶黄旗人民法院委托本院司法辅助办公室对执行标的物“镶黄旗嘉联大酒店”进行价格评估，同时，执行法院于2014年8月6日给被执行人翟波、侯文取笔录，告知其应于2014年9月1日到锡林郭勒盟中级人民法院摇号室参加选择评估机构摇号程序，二被执行人均表示到场，后未到场。之后，本院司法辅助办公室在委托评估过程中，因无法联系申请复议人，采取公告送达的方式进行了通知。公告期满后，申请复议人未与本院取得联系且未在规定的期限内提出书面异议。为此，本院司法辅助办公室委托有资质的内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司对该标的物进行了价格评估，该评估公司认为评估标的物属于收益物业，采取收益法对其进行价格评估，评估价格为2521.2827万元。申请复议人对该评估报告向镶黄旗人民法院提出书面异议，内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司于2015年5月25日作出说明。镶黄旗人民法院对异议人的异议召开听证会，听取了各方意见，回答了相关问题。
本院认为：一、执行法院已通知了翟波、侯文摇号时间地点，告知其权利义务，未参加属自动放弃权利。本院司法辅助办公室在委托评估机构过程中，因无法联系六申请复议人，采用公告送达方式符合法律规定，程序合法。申请复议人认为评估程序违法的理由不能成立。二、关于《评估报告》是否存在程序违法及评估结果是否严重失实的问题。资产评估是有资质的相关机构为了特定目的，遵循适用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能。被执行人如果认为评估价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件。因此，评估结果出具后，没有法定理由不应启动重新评估。三、对于“《评估报告》项目不全面，室内装修及设施没有列入被评估范围，不能全面反映被评估房屋的真实情况”的问题，根据内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司的评估方法，评估标的物属于收益物业，采用收益法进行估价，首先对同一供求范围内类似物业的潜在收益进行了市场调查，潜在收益是指酒店的毛收入，包括内部设施、设备附加值等总体收入，其中包含了室内装修和各种设备。因为收益是共同的、不可分割的整体收益，为此，评估价格是客观公正的，没有违反相关规定。
综上，镶黄旗人民法院（2014）镶法执异字第36-1号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项之规定，裁定如下：
驳回申请复议人翟波、侯文、胡贵钧、刘昊峰、王静波、侯雪的复议请求。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 郭保东
审 判 员 冯逸岩
代理审判员 尹彬彬
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 巴 特