杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上民初字第1774号
原告：夏澜，女，1968年3月1日出生，汉族，住杭州市西湖区文三西路***号西溪别墅**幢，身份证号码：3301031968********。
被告：宋国俊，男，1972年4月11日出生，汉族，住杭州市拱墅区衢州街胜月院**幢****室，身份证号码：3301051972********。
原告夏澜诉被告宋国俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由审判员周智适用简易程序独任审判。本案于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告夏澜，被告宋国俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏澜起诉称：2000年10月2日，原、被告在杭州市延安路37号就被告所有的位于杭州市文苑路西溪别墅30幢的房屋转让事宜进行协商，确定转让价格为1550000元，并签订了转让协议，被告也将该房屋以毛坯房的状态交付原告。转让合同签订后，原告办理了管道煤气等开通手续。根据转让协议约定，原告在接到被告通知后，于2000年11月22日代被告向全权办理产证的房产开发商浙江中秦房地产开发有限公司支付了被告办理房产相关权证的各项费用，共计37215.52元，双方约定可作为房款延付的利息进行抵扣。后原告装修并入住，于2002年3月25日在工商银行办理了电费、电话以及煤气等委托付款手续，在工行委托付款至今。双方在合同中约定，原告可以延期付款，约定延期付款年利率为7%。2009年5月20日，原告以现金方式存入被告指定账户1556058元，其中155000元是全额购房款，6058元是部分延期付款利息。自2009年3月至2011年10月，原告陆续打入被告指定账户延期付款利息共10笔，计830574元，前期代付办理权证费用37215.52元，共支付延付利息873847.52元。根据合同约定，原告实际应付被告延付利息793858.33元，因被告提出延付时间较长，要求多付点利息，故原告截至2015年10月已多付利息139989.19元。但经双方多次协商，被告始终不配合办理房屋过户手续，原告认为被告的行为已经构成违约，并造成原告损失，故原告诉至法院，请求依法判令：1、杭州市文苑路西溪别墅30幢房屋归原告所有；2、被告履行房屋转让合同约定，协助原告办理过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。
被告宋国俊答辩称：原告所述情况属实，被告要求原告再支付300000元，后原告的诉请被告都可以协助其完成。
原告夏澜为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、房屋转让合同，证明双方于2000年10月2日签订了关于杭州市文苑路西溪别墅30幢房屋转让的相关合同；
2、杭州管道煤气公司出具的新装用户受理卡，证明案涉房屋于2000年10月3日已经交付，原告去杭州管道煤气公司开户，户号为081115；
3、用户帐务清单，证明煤气公司出具的清单显示案涉房屋户主一直是原告的名字，是原告在进行支付；
4、浙江中秦房地产开发有限公司出具的收据联，证明原告履行房屋转让合同约定，代被告支付办理房产权证的费用，该费用约定抵扣延付利息37215.52元；
5、房产证复印件，证明被告房产证办理的时间为2001年3月7日；
6、土地证复印件，证明被告的土地证于2002年3月4日办妥，作为计算延付款利息的依据；
7、工商银行的单据三张，证明位于杭州市文苑路西溪别墅30幢地址的电费、煤气费、电话费等自2002年3月起都是原告在办理相关扣费；
8、历月电费明细一份，证明杭州市文苑路西溪别墅30幢地址的电表号与原告银行委托扣款的电费号一致，电费由原告支付；
9、银行交易回单，证明原告于2009年5月20日支付被告全额房款1550000元，自2009年3月至2015年10月，原告支付被告延期付款利息合计933847.52元；
10、延付房款利息计算表，证明按照合同约定原告应付的延期付款利息为793858.33元；
11、被告签字的收据三份，证明被告已经收到原告全额房款1550000元和利息933847.52元，原告已经多付利息139989.19元。
被告宋国俊对原告提交的上述证据三性均无异议，且未向本院提交任何证据材料。本院对上述证据经审查后，认证如下：证据1-11真实、合法，且与本案有关联性，本院予以认定。
经审理，本院对本案事实作如下认定：2000年10月2日，原告夏澜（作为购买方，乙方）与被告宋国俊（作为出售方，甲方）签订房屋转让合同，约定：转让房产位置为杭州市文苑路西溪别墅30幢，建筑面积269.19平方米，花园面积205.68平方米；转让价格为1550000元；甲方办理产证所需的费用由乙方先行代付，乙方支付办证费用，甲方交付毛坯房给乙方，由乙方进行装修，等办好甲方的相关产权证明，乙方付清全部房款后，甲方协助乙方到杭州市房管登记部门办理过户手续；乙方支付房款有难度的，双方协商可延期付款或分期付款，延期利息按年利率7%另付，起息日从甲方办妥所有房产权证之日起算，乙方代甲方支付的办理权证款项可抵充延期付款利息；双方并就其他事项作出约定。次日，被告将上述房屋交付原告。2000年11月22日，原告按约为被告代付办理产证所需费用37015.52元。2001年3月7日，被告办理完毕案涉房屋的所有权登记。2002年3月4日，被告办理完毕案涉房屋所占土地的土地使用权登记。2009年3月17日至同年5月26日，原告通过银行转账方式向被告交付购房款及延期付款利息合计2086632元。被告于2015年5月26日出具收据一份，载明：今收到原告按照购房合同约定，打入指定银行账户的案涉房屋全额房款1550000元，及从2009年3月起陆续收到的延付房款利息合计573847.52元（含代付被告办理权证的各项可抵扣利息的款项37215.52元）。后原告又分别于2011年10月25日、2015年10月4日通过银行转账方式向被告交付款项300000元和60000元，被告为此向原告出具收据二份。现因被告不予配合原告办理房屋所有权过户手续，遂引本案诉争。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告夏澜与被告宋国俊订立的房屋转让合同是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告夏澜依约付清了房屋价款及相应的利息，被告宋国俊拒不协助办理房屋所有权的过户手续的行为属违约行为，依法应当承担继续履行的义务。因此，原告要求被告继续履行房屋转让合同，并协助办理案涉房屋所有权过户手续的请求，于法有据，本院予以支持。对原告要求确认案涉坐落于杭州市文苑路西溪别墅30幢房屋归其所有的诉讼请求，本院认为，当事人系通过签订房屋转让合同意欲转让房屋之所有权，原告取得所有权是上述转让合同依法履行的结果，原告的该项诉请不符合物权争议的构成要件。因此，原告要求确认案涉房屋归其所有的请求不能成立。被告抗辩称，要求原告再行支付300000元既无合同依据亦无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三之规定，判决如下：
一、被告宋国俊应于本判决生效之日起10日内协助原告夏澜办理坐落于杭州市文苑路西溪别墅30幢房屋（建筑面积269.19平方米）的所有权过户登记手续；
二、驳回原告夏澜其他诉讼请求。
案件受理费18750元，减半收取9375元，由被告宋国俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 周智
二〇一五年十一月十六日
书记员 王志