烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0613民初250号
原告崔为玉，男，1986年10月2日出生，汉族，无固定职业，住威海火炬高技术产业开发区。
委托代理人王德欣，山东鑫希望律师事务所律师。
被告烟台金益德投资置业有限公司。地址，烟台市莱山区。
法定代表人王荣钢，副总经理。
委托代理人项英海，北京市智舟律师事务所律师。
原告崔为玉与被告烟台金益德投资置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张纯山独任审判，公开开庭进行了审理。原告崔为玉的委托代理人王德欣，被告的委托代理人项英海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月21日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的房产一套。合同约定，被告应在2013年10月31日前将取得《建设工程竣工规划验收合格证》等的商品房交付给原告。然而到期后，被告没有依约将上述房屋交付原告，且逾期办理房产证。原告诉至本院，请求判决：1、被告支付原告2013年11月1日至2014年10月10日期间的逾期交房违约金22229元，2015年4月10日至2016年1月31日期间的逾期办证违约金19192元，合计41421元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、原告与被告所签订的《商品房买卖合同》属实，但被告逾期交房是因电力、自来水配套等被告无法控制的原因导致的，被告主观上没有违约的故意，因此被告不应承担逾期交房违约金。2、关于逾期办证违约金，因涉案房屋至今未取得竣工验收备案表，尚不具备办证条件，未取得竣工验收备案表的原因与造成被告逾期交房的原因相同，且逾期办证与逾期交房有关联关系，因此被告亦不应承担逾期办证违约金。
经审理查明，2013年2月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：莱预字第130221130069号）及《商品房买卖合同补充协议》（附件七），合同中载明了土地使用权证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号及商品房预售许可证号。合同及补充协议约定，原告以646196元的价格购买被告建设的位于烟台市莱山区迎春大街西侧，双河东路以北，曹家社区段的烟台新天地都市广场2号楼2单元第12层1201号房屋；被告应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起15日内告知原告的；2、为配合执行政府规定文件以及政策而延误的；3、非被告所能预见、避免和控制的重大事件，如发生重大疫情、长时间停水、停电和政府有重大活动而造成工程延期的；4、遭遇上述一种或几种情况的，被告应在发生之日起30日内告知原告；除合同规定的特殊情况外，被告如未按合同规定期限交付房屋，逾期不超过180日，被告应当自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应当自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；关于产权登记的约定：1、在房屋实际交付买方后的180天内，卖方将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构，即视为卖方履行了办证义务。2、若买方采用银行按揭贷款或公积金贷款方式付款，按以下约定执行：（1）在房屋实际交付后的160天内，买方向卖方提交办理房地产权属登记证书手续应由买方提供的资料，同时买方全权委托卖方办理该商品房的房地产权属登记证书手续，委托手续应办理公证。因买方迟延交付办证材料；由此产生的后果由买方自行承担。（2）卖方应在商品房实际交付使用180日内将办理产权登记手续所需要的资料提交产权登记机构。若卖方没有按规定时间提交资料（以房产管理部门收件办理单据时间为准），每延误一天按照0.01%向买方支付违约金。合同及补充协议另约定了双方其他权利义务。
《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》签订后，原告依约付清全部购房款。2014年10月11日，被告向原告交付涉案房屋。本案审理过程中，被告未提交涉案房屋经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格的报告。被告至今亦未将办理涉案房屋产权登记手续所需资料提交房屋产权登记机构。
原告诉讼请求的计算方式为：逾期交房违约金以房款总额646196元为基数，2013年11月1日至2014年10月10日共344天，每日按房屋总价款的0.01%即64.6196元计算，为22229元；逾期办证违约金以房款总额646196元为基数，2015年4月10日至2016年1月31日共297天，每日按房屋总价款的0.01%即64.6196元计算，为19192元；合计41421元。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收款收据、房屋验收记录等证据及庭审笔录在案佐证，上述证据已经本院质证核查，足以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。
合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告未按合同约定的交付期限将涉案房屋交付原告。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告于2014年10月11日向原告交付了涉案房屋，其未按《商品房买卖合同》的约定于2013年10月31日前将符合交付条件的房屋交付原告的事实清楚，故原告要求被告支付2013年11月1日至2014年10月10日期间的逾期交房违约金22229元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原、被告在《商品房买卖合同补充协议》明确约定，被告应在商品房实际交付使用180日内将办理产权登记手续所需要的资料提交产权登记机构。若被告没有按规定时间提交资料，每延误一天按照0.01%向原告支付违约金。被告于2014年10月11日向原告交付了涉案房屋，但至今未将办理涉案房屋产权登记手续所需资料提交房屋产权登记机构，导致原告无法办理房屋产权登记，故原告根据合同约定，要求被告支付2015年4月10日至2016年1月31日期间的逾期办理产权登记的违约金19192元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告主张因其无法控制的客观原因导致逾期交付房屋，其不应承担逾期交房及逾期办理产权登记违约责任，但未提供证据证实，故对其抗辩主张，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台金益德投资置业有限公司支付原告崔为玉2013年11月1日至2014年10月10日期间逾期交房违约金22229元；
二、被告烟台金益德投资置业有限公司支付原告崔为玉2015年4月10日至2016年1月31日期间的逾期办理产权登记的违约金19192元；
上述一、二项，合计41421元，于本判决生效之日起十日内履行。
如果被告烟台金益德投资置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费836元，减半收取418元，由被告烟台金益德投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 张纯山
二〇一六年七月十一日
书记员 郭 瑞