江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射开民初字第00945号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支公司，住射阳县合德镇朝阳南街2号。
法定代表人ＸＸ，行长。
委托代理人陈锦政，该单位职工。
委托代理人王琳，江苏公正律师事务所律师。
被告辛发东，个体户。
被告杨素兰，职业不详。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行（下称邮政银行）与被告辛发东、杨素兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈锦政、王琳到庭参加诉讼，被告辛发东、杨素兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称，2012年3月1日，原、被告签订了《个人额度借款合同》，约定由原告向被告提供借款额度27万元。同时，原、被告双方签订了《抵押合同》，约定以被告名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年9月24日，原告依约定向被告发放贷款27万元，期限为60个月，年利率8.32%。但被告仅仅履行了部分还款义务后，拒绝依约定还款。原告多次索要未果。故诉至法院要求被告辛发东、杨素兰归还借款本金157816.08元，利息954.84元（利息计算至2015年2月24日），并承担自2015年2月25日起至借款偿清之日止，以本金157816.08元为基数，按照年利率12.48%计算的利息。并对抵押的房产有优先受偿权。
原告为证明其主张的事实，提供了：1、个人额度借款合同一份；2、个人最高额抵押合同；3、借款借据一份；4、汇款凭证一份；5、射阳县房产管理处他项权证书一份。
被告辛发东、杨素兰未答辩，亦未提交证据。
本院认为原告提供的个人额度借款合同一份、个人最高额抵押合同、借款借据一份、汇款凭证一份、射阳县房产管理处他项权证书一份。符合证据的真实性、合法性和关联性的要件，可以作为证据使用，本院予以认定。
经审理查明：2012年3月1日，原告邮政储蓄射阳支行（合同中称乙方、贷款人）与被告辛发东（合同中称甲方、借款人）签订合同编号为320924212031537665《个人额度借款合同》一份，合同主要内容：1、乙方向甲方提供可以循环使用的借款额度27万元，本合同所称可循环使用的借款额度，在借款有限期间内，只要乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，甲方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点甲方所申请的借款本金金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。2、借款额度存续期最长为10年，自2012年3月1日至2022年3月1日。额度存续期内的前五年为额度支用期，单笔支用借款最长期限为5年。3、本合同项下的所有贷款仅限于借款人用于生产经营。4、本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。5、对于甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。6、本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。7、甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。8、甲方授权乙方将贷款划入甲方在乙方开立的账户，账号为60×××05。9、提示：甲方已阅读本合同及主合同所有条款，应甲方要求，乙方已经就本合同及主合同作了相应的条款说明。甲方对本合同及主合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。该借款合同最下方，甲方处有辛发东、杨素兰的签名。
同日，原告（合同中称乙方、抵押权人）与被告辛发东（合同中称甲方、抵押人）、杨素兰（甲方、共有人）签订合同编号为32092431203075460的《个人最高额抵押合同》一份，合同主要内容为：1、为确保2012年3月1日签订的编号为320924212031537665的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，甲方愿意提供金额为27万元整的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年3月1日至2024年3月1日。2、抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（1）债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（2）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）3、本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同附件包括抵押财产清单。抵押财产清单：位于射阳县合德镇双龙小区1号303室、房屋产权证号分别为射房权证合城字第××。该抵押合同最下方，甲方抵押人处有辛发东签字，甲方共有人处有杨素兰签字，并于2012年3月12日就上述房产办理抵押登记，他项权证号为射房他证合城字第201202**号，抵押担保债权数额各为27万元。
2012年9月24日，原告向被告辛发东提供借款本金27万元，被告辛发东向原告出具借据一份，载明：借款金额27万元，借款期限60个月，从2012年9月24日至2017年9月24日，借款年利率8.28%，借款用途进饲料，还款方式等额本息。借款后，被告辛发东按约还款至2014年10月22日，共归还本金1871494.38元、利息669860.46元。截至2015年2月24日，被告辛发东偿还原告借款本金112183.92元，利息39597.04元，差欠原告借款本金157816.08元、利息954.84元。虽经原告催要，被告辛发东、杨素兰未能按约还款，原告遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为，1、原告与被告辛发东、杨素兰之间的金融借款合同、抵押担保合同，均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告辛发东、杨素兰未能按约还本付息属违约行为，应承担返还借款本金并依约支付利息的民事责任。
2、被告辛发东、杨素兰自愿提供两人共有房产为可循环的额度27万元借款提供抵押担保，与原告签订抵押担保合同且依法办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。被告辛发东、杨素兰未能按约还款，原告依法对本案所涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记担保债权数额范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辛发东、杨素兰于本判决生效后十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行归还借款本金157816.08元及利息（截至2015年2月24日的利息954.84元；从2015年2月25日起至借款实际给付之日止，以本金157816.08元为基数，按照年利率12.48%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行对被告辛发东、杨素兰位于射阳县合德镇双龙小区1号303室房产（房屋产权证号为射房权证合城字第××号）在上述给付义务范围内，在不超过抵押担保债权数额内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费1298元，由被告辛发东、杨素兰负担（上述费用原告已先行支付，被告在履行判决主文确定的义务时，一并予以返还）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人全称：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户银行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。
审 判 长 张洪兵
代理审判员 陈思聪
代理审判员 韦勇民
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 倪新芬
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。