青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0104民初72号
原告李守莲。
被告西宁宁家房地产营销策划有限公司。
法定代表人杨春生该公司总经理。
原告李守莲于2016年1月13日以被告西宁宁家�地产营销策划有限公司居间合同纠纷为由，向本院提起民事诉讼（以下简称原告、被告）。本院于2016年1月14日受理后，适用简易程序于2016年2月18日公开开庭对本案进行了审理。原告李守莲，被告西宁宁家房地产营销策划有限公司及其法定代表人杨春生均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李守莲诉称，2015年10月6日原被告双方签订了湟家花园10号楼2单元1123室的《商品房认购定金合同》，被告的业务员巨春景和杨经理均向我再三保证能在一个月之内让我与该楼盘开发商签订购房合同，如果不能确保我在一个月内签订合同，必须在3日内退还我的定金，否则被告需承担每日1000元的违约金。11月6日后，经过多次催促，被告对退还定金一事一拖再拖，12月10日才答应退还定金，但却拒不支付违约金，并且恶语相向。被告作为一家房地�营销策划有限公司，本应客服利益至上，信守承诺，但却置客服利益而不顾，言而无信，致使原告的购房计划受到严重影响，并遭受了一定经济损失，在协商无果的情况下，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。要求判令解除原被告双方签订的《商品房认购定金合同》，被告退还原告定金1万元，支付原告违约金3万元，共计4万元，本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，第一、我公司做团购的目的就是为了给客户省时间和房价，为客户解决问题；第二、团购失败，我公司没有以任何形式收取费用，反而投入很大的人力、物力、时间，我们公司的损失更大。而对方没有任何损失，所有30户客户，其余29家全部退还，对方迟迟不来，人为故意扩大损失，明显的恶化行为；第三、本约定的出发点是如果客户来退还定金，我们公司以各种理由�予退还或推脱时，对方可要求每日1000元违约金。在此案中我们只是工作失误，不是故意行为；第四，我们没有给其他客户支付违约金的事情，就是她一家这样要求，而且她的违约金过高。
原告在庭审中出示和提交了以下证据：
第一组：《商品房认购定金合同》。证明原告与被告签订认购合同、交纳定金，同时，证明被告违约的事实；
第二组：盖有被告西宁宁家房地产营销策划有限公司财务专用章的收据一份。证明原告向被告支付定金1万元的事实；
第三组：原告李守莲与被告公司营销员巨春景微信聊天记录7份。证明被告没有给原告打过电话，业务人员给原告发的语音，告诉原告等的不是原告一个人。给我发的电话号码也�错误的，让我一直等，肯定会有房子的，但是等到现在也没有房子。
对以上三组证据被告分别进行了质证。对第一份证据没有异议。但是，团购没有做下来是因为开发商房子质量出了问题，被电视台曝光了，造成我们客户的流失。事情发生后我们给客户以最快的方式通知了他们。对第二份证据没有异议，认可。对第三份证据的聊天记录认可，因为客户较多，是公司的经纪人与客户联系的，认可。
以上证据双方均予认可，宣布为有效证据。
被告西宁宁家房地产营销策划有限公司当庭表示没有证据出示。
经审理查明：2015年10月6日原告与被告双方签订了认购湟家花园10号楼2单元1123室的《商品房认购定金合同》。被告向原告保证�一个月之内让原告与该楼盘开发商签订购房合同，如果不能确保原告在一个月内签订商品房合同，必须在3日内退还原告的定金，否则被告需承担每日1000元的违约金。合同签订后由于被告的原因致使《商品房认购定金合同》无法继续履行。2015年11月6日后，经过原告多次催促，被告对退还定金一事予以拖延，双方交涉至2015年12月10日被告才答应退还原告定金，但却拒不支付违约金致使纠纷产生。
本院认为，原告李守莲与被告西宁宁家房地产营销策划有限公司双方签订的《商品房认购定金合同》，是双方真实的意思表示，该合同依法成立，原被告双方理应履行合同。原告李守莲依照合同约定向被告西宁宁家房地产营销策划有限公司交纳了1万元的定金。由于被告西宁宁家房地产营销策划有限公司方面的原因，导致《商品房认购定金合�》无法继续履行。以上事实由原告李守莲提交的三份证据佐证，予以采信。被告西宁宁家房地产营销策划有限公司针对原告李守莲的诉求，提出违约金3万元过高的抗辩意见。原告李守莲在庭审中对其具体损失，没有举证加以证明。且原告李守莲要求被告西宁宁家房地产营销策划有限公司按照原告与被告双方签订的“逾期甲方需支付乙方每日1000元的违约金”的约定确实过高。被告西宁宁家房地产营销策划有限公司抗辩理由的合理部分予以采纳。为维护法律的公平原则，对原告李守莲主张的违约金过高部分不予支持。原告李守莲要求被告西宁宁家房地产营销策划有限公司退还定金及承担违约金要求的合理部分与法有据予以支持。原告李守莲主张的违约金具体计算为1万元×30%﹦3000元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、解除原告李守莲与被告西宁宁家房地产营销策划有限公司签订的《商品房认购定金合同》；
二、被告西宁宁家房地产营销策划有限公司退还原告李守莲定金1万元；
三、被告西宁宁家房地产营销策划有限公司赔偿原告李守莲经济损失3000元。
以上共计13000元，于本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定�期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费800元，减半收取400元，由被告西宁宁家房地产营销策划有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 董晓冬
二〇一六年二月二十五日
书记员 华文婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具�法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其它情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可�请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。