北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第7922号
原告华夏银行股份有限公司北京和平门支行，住所地北京市西城区前门西大街14号。
负责人张宇，行长。
委托代理人吕悦，北京市京都律师事务所律师。
委托代理人张双，北京市京都律师事务所律师。
被告高六模，男，1969年9月7日出生，职业不详。
原告华夏银行股份有限公司北京和平门支行（以下简称和平门支行）与被告高六模金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日受理后，依法组成由法官赵琳担任审判长，人民陪审员张丽荣、刘志远参加的合议庭，并于2014年7月28日公开开庭进行了审理。和平门支行委托代理人吕悦到庭参加了诉讼。被告高六模经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告和平门支行起诉称：2007年12月19日，和平门支行与高六模签订了编号为×××的《个人房屋抵押借款合同》（以下简称借款合同）。该合同约定，和平门支行向高六模发放贷款人民币178万元，期限20年，贷款利率6.6555%，贷款用于购买位于朝阳区XXX的房屋。根据合同约定，高六模按月向和平门支行偿还贷款，同时高六模同意以上述房产向和平门支行抵押以作为贷款的担保，并于2011年7月12日办理了抵押登记。合同签订后，和平门支行依约履行了放款义务，但高六模先后多次无故未能按期及时偿还贷款本息。虽经和平门支行催告，至2013年12月31日，已连续9个月，累计18个月未能按合同约定还本付息。现和平门支行诉至法院，要求判令解除原、被告签订的借款合同，同时判令高六模提前归还贷款1505626.1元及利息、罚息、复利70943.66元，及自2014年1月17日起至实际还清贷款之日止的利息、罚息，并由高六模负担本案诉讼费。
原告和平门支行向本院提交了以下证据予以证明：1、《北京市商品房预售合同》；2、《华夏银行个人购房借款申请书》；3、借款合同；4、华夏银行借款凭证；5、X京房他证朝字第X**号；6、华夏银行新核心系统截屏资料三页；7、个人信用报告。
被告高六模既未做出答辩，亦未参加本院庭审，且未向法庭提交任何证据。
经本院庭审质证，原告和平门支行向法庭提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告和平门支行的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
通过当事人的举证、质证，及当事人的庭审陈述，本院确认以下事实：
一、2007年12月19日，高六模、张海平与北京丹阳房产开发有限公司签订了编号为Y581297的《北京市商品房预售合同》，上述合同载明房屋坐落为朝阳区XXX；
二、2007年12月21日，高六模向和平门支行申请购房贷款，双方于2008年4月28日与保证人北京丹阳房产开发有限公司共同签订了借款合同。该合同约定：和平门支行为乙方，高六模为甲方，北京丹阳房产开发有限公司为丙方；本合同项下贷款，甲方只能用于按照甲方与丙方于2007年12月19日签订的第Y581297号《北京市商品房预售合同》购买坐落于朝阳区XXX；本合同项下贷款金额为178万元，即甲方所购房屋总计款的70%；本合同项下贷款期限为20年，自2008年4月28日始至2028年4月28日止，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为年利率6.6555%，利息自贷款发放之日起计算；若本合同签订日至贷款发放日期间，遇人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率下浮15%确定；贷款发放后遇人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年调整，调整后的利率自次年的第一个付款日或还款日起开始适用；甲方在此不可撤销地授权乙方将全部贷款一次性划入丙方指定的如下账户（户名北京丹阳房产开发有限公司，开户行和平门支行，账号为×××）；本合同项下贷款本息的归还方式为等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；甲方保证在每月还款日之前向其在乙方开立的账户（×××）中存入当月足额还本付息的款项，同时授权乙方于当月还款日从该账户中划转还款本息；甲方自愿以本合同所列之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；丙方自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；本合同项下保证为阶段性担保，即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任；本合同生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合同项下的义务，任何乙方不履行或不完全履行本合同的，构成对本合同的违约，并应承担违约责任；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利；本合同项下贷款发生甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和／或要求保证人承担连带保证责任……
三、2008年4月30日，和平门支行向高六模发放贷款178万元。截止到2014年1月16日，高六模尚欠全部贷款本金1505626.1元，欠息及罚息70943.66元；
四、北京市朝阳区房屋管理局X京房他证朝字第X**号他项权证显示：房屋坐落为朝阳区XXX，房屋所有人为高六模、张海平共有，债权数额为178万元，房屋他项权利人为和平门支行，登记日期为2011年7月12日；
五、本院从北京市朝阳区房屋管理局依职权调取的X京房权证朝字第X**号房屋所有权证书载明房屋坐落为朝阳区XXX；
另查，2014年6月23日，高六模还款49805.66元，截至2014年7月25日，高六模欠款金额为1574932.08元，与和平门支行的诉讼请求金额相差1637.68元；经本庭依法释名，和平门支行坚持原诉讼请求，就诉讼请求中溢出金额，表示认可法院依法处理的结果。
本院认为：借款合同均属各方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律及强制性行政法规的规定，应属有效民事合同。和平门支行与高六模均应自觉履行各自合同义务。根据该合同约定高六模未按约定还本付息，和平门支行有权停止发放贷款，宣布已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和／或要求保证人承担连带保证责任。依据现有证据显示，高六模截至庭审之日已形成连续多期逾期还款，现和平门支行要求解除借款合同，并要求高六模提前偿本付息的诉讼请求，本院认为理由正当应予支持。和平门支行既已对高六模依法享有抵押权，在主债权未足额清偿的情况下，其要求行使抵押权，理由正当，本院予以支持。关于房屋坐落问题，本院认为涉诉房屋的房屋所有权证书及他项权证均为国家有权机关作出的权威认证，具有较高的法律效力及公信效力，其房屋坐落地址虽与第Y581297号《北京市商品房预售合同》载明的地址不一致，但鉴于和平门支行并未提交更为有力的证据证明涉诉房屋的地址已变更，本院认为仍应以涉诉房屋的房屋所有权证书及他项权证载明的坐落地址为准。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告高六模于本判决生效后十日内偿还原告华夏银行股份有限公司北京和平门支行剩余借款本息一百五十七万四千九百三十二元零八分，及自二〇一四年七月二十六日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照编号为×××的《个人房屋抵押借款合同》的约定计算）；
二、如果被告高六模不能按期偿还上述款项，原告华夏银行股份有限公司北京和平门支行有权对被告高六模所有的位于朝阳区XXX的房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内行使优先受偿权；
三、驳回原告华夏银行股份有限公司北京和平门支行其他诉讼请求。
如果被告高六模未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万八千九百九十元，由被告高六模负担。（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 赵 琳
人民陪审员 刘志远
人民陪审员 张丽荣
二〇一四年八月七日
书 记 员 杨 璐