湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）郴北民二初字第2459号
原告郴州市国有资产经营投资有限责任公司，住所地湖南省郴州市。
法定代表人刘炳宏，该公司负责人。
委托代理人谭建强，湖南众望归律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人邓珺之，湖南众望归律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告许航铭，男，1975年8月15日出生，汉族，湖南省郴州市人。
原告郴州市国有资产经营投资有限责任公司（以下简称郴州市国投公司）与被告许航铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，因被告下落不明，本院于2014年1月11日在人民法院报上向被告公告送达了起诉状副本及开庭传票。并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓珺之到庭参加诉讼，被告许航铭经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郴州市国投公司诉称：2010年10月1日原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定如下主要内容：1、租赁期限三年，自2010年10月1日至2013年9月30日止，月租金6226元，垃圾处理费每月100元，每月月底前结算次月的租金；2、若被告拖欠支付租金超过一个月的，原告有权解除合同；3、若被告违约，则按应交月租金总额每日加收0.5%的滞纳金，时间自上月最后一日算至交纳之日。合同签订后，原告依约向被告提供了房屋，但被告却未依约支付租金及其他费用。经多次催收未果，原告向本院起诉，要求判决：1、被告立即返还房屋；2、被告支付原告租金69993元（租金自2013年1月计算至2013年10月止，此后租金继续每月按6226元的标准计算至被告返还房屋时止）及违约金5603元（违约金每月按应付租金部分的2%自2013年1月计算至2013年10月止，此后违约金继续每月按应付租金的2%计算至被告付清租金时止），合计75596元；3、被告支付原告水费922元、电费5811元、垃圾处理费100元／月，合计6833元；4、以上1、2、3项合计82429元；5、诉讼费由被告承担。
原告郴州市国投公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码及法定代表人身份证明，拟证明原告的身份情况。
2、被告许航铭的户籍登记资料，拟证明被告的身份信息。
3、门面租赁合同，拟证明原告与被告签订门面租赁合同，租赁期限三年，从2010年10月1日至2013年9月30日，面积566平方米，月租金6226元，垃圾费100元／月，水电费按被告用量计算。
4、2013年4月7日，被告向原告下达的催收欠费通知，拟证明因被告从2013年1月开始拖欠租金，原告向被告催收租赁费用，要求被告2013年4月8日之前交清水电费及租金，该通知张贴在被告营业场所门面前。
5、2013年4月29，被告许航铭出具的保证书，拟证明经催收，被告承诺每月月底按时交纳房租。
6、2013年7月17日，被告向原告下达的催收欠费通知，拟证明原告于2013年7月17日向被告催收租金，该通知送到被告营业场所办公室。
7、2013年10月23日，原告向被告下达的门面租赁合同终止通知书，拟证明合同已于2013年9月30日到期，原告不再与被告续签合同，合同终止。
8、原告制作的被告许航铭欠费清单，拟证明被告欠原告租金62260元、水费922元（1895吨）、电费5811元（4649度）、垃圾处理费1000（每月100元）及其他费用的计算方法。
被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
结合当事人举证，本院认为原告提交的证据1-3，符合证据规则的规定，本院予以确认；证据4-7能证明原告催收房租及合同期满终止；证据8为原告计算被告欠费的具体方法，本院根据查明的事实，再予以核实。
根据上述采信的合法有效证据，以及当事人在庭审过程中的陈述，本院查明事实如下：
2010年10月1日，原告郴州市国投公司（甲方）与被告许航铭（乙方）签订了《门面租赁合同》，约定：一、乙方承租甲方郴州市国庆北路新世纪大市场四楼门面，建筑面积566㎡，用于舞厅经营。二、门面租赁期限为三年，从2010年10月1日到2013年9月30日止。三、门面租金及交付方式：1、月租金6226元，垃圾处理费每月100元；2、双方同意按月交纳租金，每月月底前结清次月租金，逾期交付租金者，按应交月租金总额每日加收0.5%的滞纳金，时间从上月最后一日算至交纳之日止；3、合同签订之日，乙方必须向甲方交纳门面押金10000元。合同期满此押金（不计息）退还给乙方（若乙方欠甲方相关费用，从押金中抵扣）。四、租赁期间装饰装修，需经甲方同意方可施工，合同期满，乙方不再继续承租时，门面的装修装饰一律不得拆除和损坏，由甲方无偿收回，否则押金不予退还。五、违约责任及其它事项：1、乙方拖欠租金累计达1个月以上（含1个月），甲方有权解除合同，乙方已交押金不予退还并收回门面；2、乙方经营中的水、电等费用，由郴州市国投公司下属单位新世纪大市场管理办公室代收代付。其中水费每吨2.9元、电费每度1.25元、垃圾处理费每年1200元（每月100元）。六、本合同期满前30日内乙方未向甲方提出续租，合同期满后，甲方将收回门面另行安排。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了门面，被告用该门面经营潘多位歌舞厅。2013年1月起，被告拖欠租金、水电费及垃圾处理费。2013年9月被告经营的歌舞厅停止营业。原告多次催讨未果，遂向本院起诉。
经查明，被告拖欠原告各项费用如下：1、租金：6226×10个月=62260元（租金每月6226元，自2013年1月计算至2013年10月共10个月）；2、违约金：6226×2%×{（9个月＋1个月）×（9÷2）}=5603元（每月按拖欠租金2%自2013年1月计算至2013年10月）；3、水费：2.9元／吨×1895吨=922元；4、电费：4649度×1.25元／度=5811元；5、垃圾处理费：100元／月×10个月=1000元（2013年1月至2013年10月共10个月），以上各项合计：75596元。
另查明，潘多位歌舞厅办理了个体工商户营业执照及娱乐经营许可证等证件，登记业主系案外人张伟，实际经营者为被告许航铭。经本院释明，原告放弃追加张伟为本案共同被告。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同全面履行合同义务。本案中，原告已按合同约定将租赁门面交付被告使用，被告却未依约支付租金及费用。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告支付租金、租赁费用及违约金的诉讼请求，本院予以支持。依据《门面租赁合同》约定，被告应于本合同期满前30日内提出续租，否则合同期满后，原告有权收回门面另行安排。现租赁合同已于2013年9月30日到期，但被告未提出续签合同。故原告要权被告期满后立即返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。经审查，被告许航铭欠原告租赁费用合计75596元，对原告超过该部分的请求，本院依法予以驳回。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告许航铭于本判决生效后三日内向原告郴州市国有资产经营投资有限责任公司返还其租赁的湖南省郴州市国庆北路新世纪大市场四楼门面。
二、被告许航铭于本判决生效后五日内支付原告郴州市国有资产经营投资有限责任公司租金62260元（租金从2013年1月计算至2013年10月止，此后租金继续按6266元／月计算至被告返还房屋时止）、违约金5603元（违约金每月按应付租金部分的2%自2013年1月计算至2013年10月止，此后违约金继续按该标准计算至被告付清时止）、水费922元、电费5811元及垃圾处理费1000元，合计75596元。
三、驳回原告郴州市国有资产经营投资有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告许航铭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1861元，保全费920元，合计2781元，由被告许航铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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审 判 长 谷奕葶
审 判 员 贺丽梅
人民陪审员 曾红梅
二〇一四年四月十七日
书 记 员 雷 彬
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。