上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第21605号
原告夏禄涵。
委托代理人隋好平，上海市宏洲律师事务所律师。
原告潘荣卿。
第三人上海张江房地产有限公司。
法定代表人顾国平。
原告夏禄涵与被告潘荣卿、第三人上海张江房地产有限公司（以下简称张江公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告夏禄涵的委托代理人隋好平，被告潘荣卿到庭参加诉讼。第三人张江公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。本案现已审理终结。
原告夏禄涵诉称：被告位于上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下简称系争房屋），系拆迁安置所得，系争房屋的建筑面积为66.12平方米。2006年4月24日，在上海明明房产经纪有限公司（以下简称明明公司）的撮合下，原、被告签订《咨询协议书》和《补充条款》，约定以总价款人民币（以下币种相同）33万元转让系争房屋，同日原告通过工商银行转账支付被告房款17万元。2006年6月16日，被告将系争房屋交付原告。2008年12月23日，原告支付被告房屋办产证和维修基金的钱款3，000元。但被告至今未办理系争房屋初始产权登记手续。原告自2006年6月在系争房屋中居住至今，并交付房屋物业费。现在系争房屋的过户条件具备，但被告没有遵守合同，拒绝配合原告将系争房屋的产权过户至原告的名下。故原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：一、请求判令被告办理系争房屋的产权登记手续，房屋产权初始登记完成后协助将系争房屋的产权登记于原告的名下；二、判令被告支付原告未办理房屋产权登记手续的补偿款165，000元。
被告潘荣卿辩称：2007年之前凭双方（所签的）合同可以直接过户给下家。2007年之后不允许直接过户，需要5联单。被告开出5联单后去找原告，原告不予理睬。被告当初是瞒着老婆出售的，被告向原告拿了3，000元维修基金。2008年底，被告的老婆发现被告出售系争房屋后去找原告，但原告不见。2009年后被告就没见过原告，今年过完年后原告约被告谈，被告称现在没有办法，被告同意按照市场价格2万元补偿，原告说可以的，要被告写书面内容，2014年3月中旬被告第二次与原告交谈，原告表示2万元一平方米太低了，被告当时就同意加5万元，原告表示要回去商量一下，没有告知被告结果，后来原告就起诉了。被告想帮原告办理过户的，但是被告没有办法做。被告不存在违约，原告已经想出售了，被告已经起草协议了。
第三人张江公司未作陈述。
经审理查明：2006年4月24日，原、被告签订《咨询协议书》及《补充条款》（以下简称《协议书》），被告的妻子并未在场且未在《协议书》上签字。《协议书》约定：被告将系争房屋以33万元的价格出售给原告；2006年4月24日，原告付房款17万元，2006年6月20日之前付房款16万元（全部结清）；被告将系争房屋内空调二台、冰箱一台、洗衣机一台、床二张、家俱、电视机一台、现有装修无偿转让给原告；系争房屋的租赁费待原告于2006年6月20日之前付清房款后转让给原告；被告应按规定提供夫妻户口、身份证、图章、购房协议书或合同、购房发票等相关材料；房款付清前被告应将户口迁出，并办好房屋搬场、水、电、煤等相关事情；在产权证开始办理期间，由被告全权全程办理妥当交付原告（即产权属于原告所有），缓冲期六个月为延长期限，超时按有关规定给予原告或按房价的50%比例给予补偿原告；原告在办理产权证的相关费用如发票工本、房地产登记及交易手续费、契税、印花税、房屋维修基金等相关费用由原告凭发票支付现金给被告，若产生其他费用则由被告自行负责；购房款分二次付清，首付款于2006年4月24日下午在工商银行交割计17万元，余款16万元于2006年6月20日前在中国银行交割付清，2006年6月20日前余款不付，按房价的50%比例给予补偿，今后房价无论是跌或是涨，任何方不能违约，任何一方违约均应按系争房屋成交价80%比例进行赔偿，同时还付房款的相关利息。之后，原告按约支付了被告全部房款33万元。2006年6月，原告入住系争房屋。2008年12月，被告可以办理系争房屋的小产证，但因其妻子不同意而未办成。2008年12月23日，原告支付被告办理产证的费用及付维修基金的钱款共计3，000元，并由被告出具《收条》。被告曾自行起草关于回购系争房屋的《协议》，但其上无原告的签字。
2003年8月18日，被告签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。2007年11月2日，系争房屋的初始产权经核准登记于第三人的名下。被告于2010年7月1日与第三人签订《上海市商品房出售合同》，另行向第三人购买位于上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室的房屋。
以上事实，有《咨询协议书》、《补充条款》，《收条》、原告名下的中国银行上海市杨浦支行存折复印件、中国工商银行宁国支行存折复印件，安装燃气设施费发票，有线电视安装费、分时电表费、装修垃圾清运费的收据，向第三人支付系争房屋回购费的收据，《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息》，《上海市房地产登记申请书》、《配套商品房供应单》、《上海是商品房出售合同》，《协议》，原、被告的陈述等佐证，并经庭审质证属实，予以认定。被告举证的（2014）浦民一（民）初字第21605号《上海市浦东新区人民法院受理通知书》、《协议》，与本案关系不大，不予认证。
本院认为：原、被告所签的《协议书》系双方买卖房屋的真实意思表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。原告早已支付被告全部房款，且早已入住系争房屋，仅因政策限制原因双方尚未办理系争房屋的产权过户手续。现系争房屋已可以办理产权过户手续，故原告现要求判令被告立即办理系争房屋的产权证，并判令被告办理产权证后将上述房屋的产权过户到原告的名下之诉讼请求，符合法律规定，予以支持。至于原告要求被告支付违约金165，000元的诉讼请求，鉴于被告的妻子在原、被告签订《协议书》时并未在场、也未签字，被告不办理系争房屋的小产证事出有因，且原告早已入住系争房屋，原告并未举证证明因被告延迟办理小产证而存在实际损失，故由本院酌定被告支付原告延迟办理小产证的补偿款1万元。第三人经本院传票传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第162条之规定，判决如下：
一、第三人上海张江房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告潘荣卿办理位于上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人由第三人上海张江房地产有限公司变更为被告潘荣卿，办理产权过户手续中产生的税费，依法由第三人上海张江房地产有限公司承担的税费由第三人上海张江房地产有限公司自行承担，依法由被告潘荣卿承担的税费由原告夏禄涵承担；
二、被告潘荣卿在上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记至被告潘荣卿名下之日起十日内协助原告夏禄涵办理上述房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人由被告潘荣卿变更为原告夏禄涵，办理产权过户手续中产生的税费等依法由原告夏禄涵承担；
三、被告潘荣卿于本判决生效之日起十日内支付原告夏禄涵补偿款1万元；
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，725元，减半收取计4，362.50元，由被告潘荣卿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 秦冬红
二〇一四年十月十六日
书记员 杨 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
162、无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。