广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠金法平民初字第83号
原告中国农业银行股份有限公司珠海平沙支行，住所地：广东省珠海市高栏港经济区。
负责人谭文华，行长。
委托代理人李力华，广东晨光律师事务所律师。
委托代理人陈振杰，广东晨光律师事务所律师。
被告吴欢意，女，汉族，住江西省高安市，其他不详。
原告中国农业银行股份有限公司珠海平沙支行诉被告吴欢意金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法适用普通程序，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李力华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤没有正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年5月2日签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为272，000元。借款期限自2012年5月2日起至2027年5月1日止。借款利息采用浮动利率计算，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94的基础上浮10%。借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。被告同意提供其坐落于珠海市斗门区乾务镇平沙升平大道东33号14栋908号房产作为借款抵押担保。
合同签订后，原告于2012年5月24日向被告指定的账户发放了贷款。但被告自2014年8月24日起未按期返还借款本息，按照合同第12条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。
原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，原告已按约定向被告发放了贷款，但被告未按时还本付息，应承担相应的违约责任，请求法院判令：一、被告向原告返还借款本金人民币248，613.31元（其中逾期未还本金3979.39元，提前收回借款本金244，633.92元）；二、被告向原告支付贷款利息人民币5956.05元（暂计至2014年11月24日，其中正常利息5935.21元，罚息8.29元，复利12.55元；2014年11月25日起至被告实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；三、确认原告对抵押物珠海市斗门区乾务镇平沙升平大道东33号14栋908房有优先受偿权；四、被告承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用。后原告增加一项诉讼请求，请求法院判令被告向原告支付律师费10，000元。
原告对其诉称向本院提交以下书证材料：1.《个人购房担保借款合同》；2.借款凭证；3.房产证及房地产他项权证；4.《法律催收函》；5.《提前收回已发放借款通知》；6.《民事委托代理合同书》；7.本息明细表。
被告缺席，没有向本院提出答辩意见，也未提交任何证据材料。
庭审中，被告因缺席，没有对原告提交的上述书证材料提出质证意见。经审查，原告提交的书证材料形式和来源合法，内容真实，并与本案事实有关联，具有证据的效力，本院予以认定。
经审理查明，原告陈述的事实属实，本院予以认定，在此不再赘述。
另查，涉案借款人民币272，000元的实际发放日为2012年5月24日，借款凭证上注明，借款日期为2012年5月24日，到期日期为2027年5月23日，还款方式为等额本息还款，执行利率为7.75500%，逾期利率11.63250%，原、被告分别在上述借款凭证上签字盖章。
2012年5月18日，原、被告办理了借款抵押登记手续，被告以其自有的坐落于珠海市斗门区乾务镇平沙升平大道东33号14栋908号房产作借款抵押，房地产权证号码为03××04。
2014年10月22日，原告向被告发出《法律催收函》，和《提前收回已发放借款通知》，告知被告截至2014年9月24日已结欠借款本金249593.36元（其中逾期本金2957.83元），结欠利息4542.86元，并通知被告，原告决定提前收回已发放的借款，要求被告在收函10日内筹集资金偿还剩余的全部本息。被告在《法律催收函》上签字，并在《提前收回已发放借款通知》上承诺于2014年10月23日前偿还一期欠款，其余欠款于2014年11月10日还清，保证以后按期供款，请求原告撤回提前收回已发放借款的决定。
2015年2月5日，原告与广东晨光律师事务所签订民事委托代理合同，约定由广东晨光律师事务所指派律师为原告提供贷款合同纠纷的代理服务，标的为50万元（不含）以下的收费标准为10，000元／宗。2015年2月5日，广东晨光律师事务所收取原告的律师费10，000元，并出具了收费发票。
本院认为，原、被告于2012年5月2日签订《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告已按约定向被告发放了贷款，被告作为借款人应依约还本付息。根据原、被告签订的合同第十二条12.3“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……”的约定，被告自2014年8月24日起未按期返还借款本息，截至2014年11月24日已累计欠借款本金3979.39元，欠利息5935.21元，已构成违约，应承担违约责任，合同约定的贷款人有权提前收回借款及有权提前行使担保权条件已成就。故原告主张按合同约定提前收回已发放借款，要求被告清偿拖欠本金并按约支付利息的请求合法有据，本院予以支持。
关于原告主张的罚息、复息问题，根据原、被告签订的合同第十二条12.1“借款人未按合同约定归还借款或未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十……”以及第十二条12.2“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”的约定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条规定“办理贷款业务的金融机构贷款利率应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”以及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发（2003）251号文第三条“关于罚息利率，逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平加收30%-50%，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”规定，截至2014年11月24日，被告欠原告罚息8.29元和复利12.55元，原告主张对被告按合同约定计收罚息和复息有合同依据，且无违反法律规定，本院予以支持。
被告以其自有的坐落于珠海市斗门区乾务镇平沙升平大道东33号14栋908号房产作借款抵押，并依法办理了抵押登记手续，借款抵押关系依法成立，并自抵押登记之日起生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，被告应以其抵押房产对上述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权。
另《个人购房担保借款合同》约定被告应支付原告因行使该合同权利所发生的包括诉讼费、律师费在内的全部费用，原告已提供《民事委托代理合同书》及发票证明其因行使要求被告清偿欠款权利导致本次诉讼而支出的律师费用，故原告主张被告支付律师费用符合合同约定，本院予以采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴欢意于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海平沙支行清偿借款人民币248，613.31元及利息（计至2014年11月24日为5956.05元；自2014年11月25日起产生的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；
二、原告中国农业银行股份有限公司珠海平沙支行对抵押物珠海市斗门区乾务镇平沙升平大道东33号14栋908房享有优先受偿权（房地产权证号码为03××04）。
三、被告吴欢意向原告中国农业银行股份有限公司珠海平沙支行支付律师费人民币10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5218元，保全费1793元，合计7011元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 梁蔓冰
代理审判员 谢潇潇
人民陪审员 段孟玺
二〇一五年七月十七日
书 记 员 赵思远
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。