广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江鹤法民二初字第144号
原告：谢拾平，住广东省佛山市禅城区。
原告：李翠仪，住广东省鹤山市。
两原告的委托代理人：黄国超，广东合邦律师事务所律师。
两原告的委托代理人：梁锦汉，广东合邦律师事务所律师。
被告：鹤山市碧桂园物业发展有限公司，住所地：广东省鹤山市，组织机构代码证号：75208476-1。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：刘剑辉，该公司员工。
委托代理人：梁家杰，该公司员工。
原告谢拾平、李翠仪诉被告鹤山市碧桂园物业发展有限公司（以下简称“碧桂园公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由审判员何建通适用简易程序于同年10月23日公开开庭进行了审理。原告谢拾平和李翠仪的委托代理人黄国超，被告碧桂园公司的委托代理人梁家杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
两原告诉称：原、被告于2011年5月20日签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买位于沙坪碧桂园.公园1号柏丽湾一街1号701房的商品房，购房总金额为511111元。合同签订后，原告已支付全部购房款，被告于2012年11月11日向原告交付房屋。其后，因被告滞后向和房地产管理部门提交房地产权属所需资料，导致原告取得房地产权属证书时间为2014年7月4日。根据《广东省商品房买卖合同》及附件四的约定，被告应于2012年10月15日前将上述商品房交付原�使用，并约定每逾期一天的违约金为原告已交付房价款的万分之三计算，被告逾期26天交付上述商品房给原告使用，故被告应向原告支付违约金3986.67元（511111元×0.0003×26天）。另被告应在商品房交付使用后360日内（即2013年10月10日前）将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一天被告应向原告支付人民币50元违约金。原告逾期266天取得房地产权属证书，故被告应支付原告违约金11950元（266天×50元／天）。现请求法院判令：一、被告支付原告逾期交付房屋的违约金3986.67元；二、被告支付原告逾期递交商品房权属登记资料违约金13300元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告碧桂园公司辩称：1、对原告的第一项诉讼请求，碧桂园公司没有存在逾期交房的情况，碧桂园公司在�同约定的时间内已经将房屋交付给原告，只是原告没有过来办理书面的手续，因此不存在违约金的问题；合同约定交房的时间是2012年10月15日，原告在2015年6月份才提起诉讼，因此碧桂园公司认为原告的起诉已经超过诉讼时效，请求法院予以驳回。2、关于逾期交资料的问题，碧桂园公司已经按照合同的约定，在交付商品房使用后360日内已经将资料交给产权登记机构备案，因此碧桂园公司不存在违约问题，不需要承担违约责任。
经审理查明：2011年5月20日，两原告与被告碧桂园公司签订《广东省商品房买卖合同》及附件四《补充协议书》，约定原告以511111元的价格购买位于鹤山市沙坪鹤山大道623号的碧桂园·公园1号柏丽湾一街1号701房的预售商品房（以下简称诉争房屋）。同日，双方当事人又签订《委托办理权属登记协议书》。
《广东省商品房买卖�同》的部分有关条款节录如下：
第六条“付款方式及期限”约定：“买受人按下列第2种方式付款：……2、分期付款详见本合同附件四《补充协议书》第二条的约定”；
第八条“交付期限”约定：“出卖人应当在2012年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格。……”；
第十一条“交接”约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由�卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见本合同附件四《补充协议书》第十二条的约定”；
第十五条“关于产权登记的约定”约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.详见本合同附件四《补充协议书》第十九条的约定”。
《商品房买卖合同》附件四《补充协议书》的部分有关条款节录如下：
第二条约定：“买受人同意按下列C种方式付款，并以人民币为计算货币：A）、……：C）银行按揭分期付款：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为511111元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的�%给出卖人，即156111元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（3）买受人必须在2011年6月20日前，付该商品房总房价款的×%给出卖人，即355000元整”；
第十条“违约责任”第1、2款约定：“出卖人除按《商品房买卖合同》第八条约定的可据实予以延期的原因外逾期将该商品房交付给买受人的，出卖人应向买受人支付违约金，每逾期一天的违约金为买受人已交付房价款的万分之三。2.若出卖人除按《商品房买卖合同》第八条约定的可据实予以延期的原因外仍逾期90天不能将该商品房交付给买受人的，买受人有权选择解除合同或继续履行合同：……（2）若买受人选择继续履行合同的，出卖人只需按买受人已交付房价款每天万分之三向买受人计付违约金（从应交楼之日起计至出卖人将商品房交付买受人之日止）……”。
第十二条“交楼手续”约定：“《商品房买卖合同》第十一条约定的‘商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续’的内容删除，修改为‘出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理手续’，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人售房部联系并办理交接房使用手续。买受人如逾期办理交接房手续，则视为出卖人按期交房……”。
第十三条约定：“该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得藉词拒绝收楼。买受人以商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。”
第十九条约定：“买卖双方一致同意，关于产权登记的约定不按《商品房买卖合同》第十五条的约定履行，双方一致同意按照本条的约定履行双方权利义务：该商品房的《房地产权证》的办理，按下述的第2款约定处理：1、……。2、买受人为银行按揭分期付款方式支付房价款的，买受人自愿同意委托出卖人代为办理。该委托的具体事宜由买受人与出卖人另行签订《委托办理权属登记协议书》。出卖人未按《委托办理权属登记协议书》的约定履行递交资料义务的，每逾期一天出卖人向买受人支付人民币伍拾元的违约金。”
《委托办理权属登记协议书》的部分有关条款节录如下：
第二条约定：“买受人自愿同意出卖人代为签署办理上述约定事项的同时签署该委托书并办理公证手续。”；
第三条约定：“买受人自愿同意出卖人在买受人下列条件同时具备�日起的360天内，将该商品房《房地产权证》、《国有土地使用证》所需的权属登记资料送交鹤山市房地产管理局，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房《房地产权证》、《国有土地使用证》所需的税费代缴给相关部门。1、买受人已向出卖人付清《商品房买卖合同》及其附件、附录约定房价款、税费、抵押办证费及其它应付款等一切款项；2、按房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理该商品房的《房地产权证》、《国有土地使用证》所必须一切文件（如身份证、户口簿等）；3、买受人对该商品房的质量等无任何异议且已接受了该商品房，签署了《房屋移交单》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等相关收楼文件并将该文书移交给出卖人；4、买受人已与贷款按揭银行签署了现房抵押贷款合同。5、买受人已完成本协议第二条约定的事项。”
双方当事人签订《商品房买卖合同》及附件后，原告于2011年5月14日支付房价款10000元给被告，于2011年5月20日支付房价款146111元给被告，于2011年6月20日支付房价款355000元给被告，即两原告合共支付房价款511111元给被告。
2012年11月11日，被告碧桂园公司将诉争房屋及诉争房屋的钥匙、《房屋质量保证书》及《房屋使用说明书》等移交给原告。
2013年9月25日，诉争房屋经被告、监理、设计等单位组织竣工验收被评定为合格。2013年11月8日，诉争房屋经鹤山市住房和城乡建设局办理竣工验收备案。
2014年6月30日，被告碧桂园公司向鹤山市住房和城乡建设局递交企业营业执照（副本）影印件、企业资质证书影印件、预售商品房许可证（办证联）、建设工程审批表、建设工程规划许可证、规划验收合格证、建筑图纸、国有土地使用权证、门�编码通知书、工程竣工验收报告、竣工验收备案表、证明文件、房屋平面图测绘报告等十三项办理诉争房屋《房地产权证》所需的由被告碧桂园公司提供的资料，该局于是日发给《鹤山市房屋所有权初始登记申请收件收据》。
上述事实，有原告提供的证据和本院调查收集的证据以及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为：本案立案案由是房屋买卖合同纠纷，经审查，应是商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。
一、关于被告碧桂园公司有无逾期交付诉争房屋给两原告及如有逾期交付情形被告碧桂园公司应付违约金数额的问题。
（一）依《商品房买卖合同》第八条的约定，除原告有违约行为等可予据实延期的原因外，被告碧桂园公司应于2012年10月15日前将符合经验收合格条件的诉争房屋交付给原告使用。但该合同附件四《补充协议书》第十二条约定删除《商品房买卖合同》第八条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”条款并修改为除被告碧桂园公司通知原告在合同约定日期前收楼外原告应在该合同约定房屋交付之日自行到被告碧桂园公司销售中心收楼。被告碧桂园公司辩称原告并未在合同约定的房屋交付日期2012年10月15日至被告碧桂园公司销售中心收楼，但据本院从鹤山市住房和城乡建设局调取的证据显示诉争房屋竣工验收备案日期为2013年11月8日，换言之，合同约定的房屋交付日期届至时诉争房屋尚未竣工验收备案，从以上各情足认诉争房屋尚不符合经验收合格的交付条件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一�第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，可知房屋竣工经验收合格后才能交付使用是法律的强制性规定，当事人不能通过约定排除该条法律强制性规定的适用，易言之，即使原告已接收诉争房屋，但若该房屋未经验收合格，仍不能认定被告碧桂园公司已履行合同约定的交付房屋的义务，故本院认定被告碧桂园公司逾期交付诉争房屋构成违约，故被告碧桂园公司的该项抗辩显属无据，本院不予采信。
（二）两原告主张被告碧桂园公司逾期交付房屋应按《商品房买卖合同》附件四《补充协议书》第十条“违约责任”第1、2款的约定每天以其已交房价款的万分之三计付违约金，两原告的该主张理据充分，本院予以支持，但两原告仅请求从应交楼之日即2012年10月15日起至被告碧桂园公司实际交付房屋之日即2012年11月11日止共26天（实际为27天），每天按其已交房价款511111元的万分之三计算违约金，是其在法律规定的范围内处分自己的民事权利，本院予以支持，计得逾期交房违约金为3986.67元（511111元×0.03%×26天），故被告碧桂园公司应支付两原告逾期交房违约金3986.67元。
二、关于原告请求被告支付逾期向房地产登记机关递交办理房屋权属登记所需资料违约金应否支持的问题。本案中，《商品房买卖合同》与《补充协议书》及《委托办理权属登记协议书》的约定不同。《商品房买卖合同》第十五条约定被告应在商品房交付使用后360日内递交办理权属登记所需资料，但又约定如因被告的责任致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，则适用该合同附件四《补充协议书》第十九条的约定。而《补充协议书》第十九条约定排除《商品房买卖合同》�十五条的适用，另《委托办理权属登记协议书》约定被告在同时具备买受人对该商品房的质量无任何异议等各项条件起的360天内向房地产登记机关递交权属登记所需资料。依《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三十九条、第四十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条、第十条的规定，对商品房的质量提出批评、建议也是商品房买受人作为消费者享有的合法权利，故该《补充协议书》第十九条及《委托办理权属登记协议书》第三条约定明显具有免除或限制自己责任、加重对方责任的性质，且系被告为重复使用而预先拟定并在订立合同时未与买受人协商的条款，应属格式条款，被告未能举证证明其已尽合理提示及说明义务，应负举证不能的不利后果，本院推定被告对上述格式条款未尽合理提示及说明义务，该等格式条款无效。又依《合同法》第四十一条的规定，格式条款和非格式条款不一致，故本案应适用非格式条款即《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，被告应在商品房竣工验收合格备案并交付使用之日2013年11月8日后360天内即2014年11月3日前向房地产登记机关递交办理权属登记所需资料，而本案被告是在2014年6月30日递交上述资料，尚未逾期，不属违约。故原告请求被告支付逾期递交办理房屋权属登记所需资料违约金，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告鹤山市碧桂园物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付逾期交付房屋的违约金3986.67元给原告谢拾平、李翠仪；
二、驳回原告谢拾平、李翠仪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费116.50元（已减半收取），由原告谢拾平、李翠仪负担89.60元，被告鹤山市碧桂园物业发展有限公司负担26.90元（原告已预交受理费，被告应负担的受理费在履行判决义务时迳付予原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照《诉讼费用交纳办法》向广东省江门市中级人民法院预交第�审案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何建通
二〇一五年十一月三日
书记员 吕美珊