福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0623民初2302号
原告漳浦县农村信用合作联社，住所地漳浦县。
法定代表人何清忠，理事长。
委托代理人陈永煌，男，1970年5月19日出生，住漳浦县。系该联社员工。
被告苏建党，男，1955年10月24日出生，汉族，住漳浦县。
被告王淑英，女，1954年6月15日出生，汉族，住漳浦县。系被告苏建党的妻子。
原告漳浦县农村信用合作联社（以下简称漳浦信用社）诉被告苏建党、王淑英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理。依法由审判员ＸＸ东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳浦信用社的委托代理人陈永煌、被告苏建党到庭参加诉讼；被告王淑英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告漳浦信用社诉称，2012年4月25日，被告苏建党因种植花卉需要，向原告漳浦信用社借款60000元（以下未特别注明的均为人民币），并与原告漳浦信用社签订了《抵押借款合同》，被告苏建党、王淑英与原告漳浦信用社签订了《抵押借款合同》，用其所有的房地产作为抵押，愿意对上述债务承担抵押担保责任，并办理有效抵押登记。借款合同的期限为2012年4月25日至2014年4月24日，约定月利率为11.083333‰。期满后，被告未依约支付本息，经原告漳浦信用社多次催讨，被告拒不履行。请求判令被告苏建党、王淑英归还借款本金60000元及截至2015年12月21日的利息20538.37元，本息合计80538.37元，并自2015年12月22日起至清偿之日止按月16.6249995‰计付利息；判令原告对址在漳浦县绥安镇查岭村培坑证号为绥集建（1993）字第某号的土地使用权及浦房权证（2006）字第某号房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
被告苏建党答辩称借款属实，目前没有经济能力归还；被告王淑英没有提供答辩意见。
经审理查明，2012年4月25日，被告苏建党因种植花卉需用资金，由被告苏建党、王淑英所有的址在漳浦县绥安镇查岭村培坑证号为绥集建（1993）字第某号的土地使用权及浦房权证（2006）字第某号房产提供抵押担保，办理抵押登记，向原告漳浦信用社借款60000元，并于同日签订《抵押借款合同》一份。合同约定借款期限自2012年4月25日起至2014年4月24日，月利率11.083333‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日，若被告苏建党逾期未还款，应自逾期之日起按贷款合同利率加收50%的罚息等条款。合同签订后，原告漳浦信用社依照约定向被告苏建党发放了60000元的贷款。被告苏建党在该贷款的借款借据上签名并捺印，确认借款期限自2012年4月25日起至2014年4月24日止。借款期限届满后，被告苏建党未按约定偿还借款本息。经结算，被告苏建党尚欠原告漳浦信用社贷款本金60000元及计至2015年12月21日的利息20538.37元和2015年12月22日起至今的利息未能偿还。
被告苏建党生与被告王淑英于1978年12月4日登记结婚；上述被告苏建党的贷款发生于两被告夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告漳浦信用社在庭审中的陈述及原告漳浦信用社提供的《抵押借款合同》、房地产抵押物清单、漳浦县房地产抵押登记书、借款借据、利息试算清单、结婚证复印件等证据予以佐证，足以认定。经庭审质证，被告苏建党对上述证据均无异议；被告王淑英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述事实及证据异议的权利。经审查，上述证据来源与形式合法、内容客观真实且与本案具有关联性，可作为本案定案的依据。
本院认为，原告漳浦信用社与被告苏建党、王淑英签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷关系合法有效，本院予以确认。被告苏建党应在双方约定的期限内履行归还借款本息的义务。被告王淑英系被告苏建党的妻子，本案讼争的贷款发生于两被告夫妻关系存续期间，被告王淑英应承担共同偿还责任。现原告漳浦信用社请求判令被告苏建党、王淑英归还贷款本息以及逾期利息，有事实根据和法律依据，依法应予以支持。原告漳浦信用社请求判令对被告苏建党、王淑英址在漳浦县绥安镇查岭村培坑证号为绥集建（1993）字第某号的土地使用权及浦房权证（2006）字第某号房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，因借贷双方对绥集建（1993）字第某号的土地使用权未办理抵押登记，且该土地所有权属集体所有，不得抵押，该部分诉讼请求与法不符，应予驳回。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，对原告房产部分优先受偿的请求依法应予以支持。被告王淑英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十七条第（二）项第四十一条、第四十四条、第五十三条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏建党、王淑英应于本判决生效后十日内偿还原告漳浦县农村信用合作联社借款本金60000元及截至2015年12月21日止的利息20538.37元，本息合计80538.37元，并从2015年12月22日起至清偿之日止按月利率16.6249995‰计付的利息。
二、若被告苏建党、王淑英到期未能清偿，原告漳浦信用社对址在漳浦县绥安镇查岭村培坑浦房权证（2006）字第某号房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿的权利。
三、驳回原告漳浦信用社的其他诉讼请求
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费1813元，适用简易程序审理减半收取为906.50元，由被告苏建党负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
当事人上诉时，应在递交上诉状的次日起七日内，按本判决确定的一审案件受理费的同等金额（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额确定的金额），向漳州市中级人民法院预交上诉受理费。
审判员 ＸＸ东
二〇一六年六月二十三日
书记员 刘旺兴
附相关法律条文及申请执行提示：
1、《中华人民共和国合同法》：
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房
屋和其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输
工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权、及利息、违约金、损害赔偿金、和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。