内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2921民初1003号
原告李文军，男，汉族，系阿�善苁阳酒厂董事长，现住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
委托代理人赵明亮（系原告女婿），男，汉族，系阿拉善苁阳酒厂会计，现住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
委托代理人刘开慧，系内蒙古睿华律师事务所律师。
被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。
法定代表人刘爱军，系公司总经理。
被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
负责人王鑫，系分公司总经理。
被告王鑫，男，汉族，系呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司总经理，住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
以上三被告共同委托代理人杨玲，系内蒙古北杰律师事务所律�。
被告马明虎，男，回族，系个体工商户，住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
原告李文军诉被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司、呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司、王鑫、马明虎民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理。依法由审判员张逸涵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李文军的委托代理人赵明亮、刘开慧、被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司、呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司、王鑫的共同委托代理人杨玲到庭参加了诉讼，被告马明虎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月14日，被告因承建阿左旗凯泰海洋花园住宅小区，向原告李文军借款人民币100万元，双方�借款合同中约定借款期限为3个月，即2014年9月14日至2014年12月14日，每月14号为还息日，到2014年12月14日一次性还清本金及利息，马明虎为王鑫做担保人，并约定如借款人不能按时偿还借款本金及利息，由担保人承担连带还款义务，如到期未还，西城区凯泰海洋花园住宅小区的12套房屋归李文军所有。截止2015年7月14日下欠本金76.44万元及利息33.55万元，原告多次向被告索要借款本金及利息，被告均推脱不还，现原告提起诉讼，请求：1、判令被告偿还借款本金764400元整，利息335500元整；2、判令被告马明虎承担连带担保责任；3、判令被告偿还利息计算到执行结束为止；4、本案诉讼费由被告承担。
被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司、呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司、王鑫辩称：一、原告主体不适格，2014年9月14日原告虽与被�公司达成借款合意，但原告并未向被告公司实际支付借款，而是由案外人魏玉香支付借款；二、本案借款是由案外人魏玉香于2014年9月16日向被告公司实际支付96万元，预扣4万元利息，凯泰公司只承担实际本金和合法利息。2014年10月22日至2016年4月11日陆续向魏玉香偿还借款本金63万元，现剩余本金33万元，该借款用于被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司的房地产开发建设，与分公司法人王鑫个人没有关系。同时，根据《最高人民法院审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第26条，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付超过年利率36%部分利息的，法院应予支持。三、原告列分公司法人王鑫为被告不适格，王鑫系被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司法人，其借款行为属职务行为，且借款全部用于公司房地产开发建设，与其个人没有关系。马明虎为公司担保，并非为王鑫个人担保。
被告马明虎未作答辩。
经审理查明，被告王鑫系被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司负责人，任总经理职务。被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司因开发建设“凯泰海洋花园住宅小区”向原告李文军提出借款。2014年9月14日，被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司、王鑫向原告李文军出具借条一张，借条载明借款金额为1000000元，借款期限为三个月，从2014年9月14日起至2014年12月14日，每月利息为40000元，每月14日为还息日，2014年12月14日一次性还清本金及利息，如到期不还，借款人应付原告违约金30万元。被告以“凯泰海洋花园住宅小区”2#1-502、2#2-501、2#2-502、2#3-501、3#2-501、3#2-502、6#1-301、6#1-401、8#1-601、8#1-602、8#2-601、8#2-301共计12套楼房作抵押，未办理抵押登记手续，双反约定如按期未能归还本金及利息，12套房屋归原告所有，借款人须及时出具房产办理手续，不能出具房产办理手续每天收取2000元的滞纳金。如借款人不能按时偿还借款及利息，由担保人承担还款义务。被告马明虎在借条担保人处签字、捺印。2014年9月16日，原告通过其妻子魏玉香账号6228485040639716613农业银行账户向被告王鑫6229760091201713615银行账户以转账的方式向被告提供借款960000元。从2014年10月22日，被告向原告共还款7次，共计金额630000元，分别为2014年10月22日还款40000元、2014年12月14日还款40000元、2015年1月16日还款80000元，2015年4月1日还款200000元、2015年6月10日还款150000元、2015年8月7日还款100000元、2016年4月11日还款20000元。2016年6月21日，原告李文军书面向马明虎催要借款，马明虎书面承诺于2016年6月24日前还清借款本金及利息，若未按期还清，其自愿承担全部法律责任。后经原告催要借款，三被告均未能还款，故原告诉至本院。
另查明，原告李文军与魏玉香系夫妻关系。
上述事实，有原、被告双方当事人当庭陈述及原告方提交的借条一份、催款通知书一份、农业银行个人结算业务申请书一份、结婚证复印件一份，被告方提交的农业银行个人结算业务申请书（客户回单联）一份、阿拉善左旗农商行西城支行银行明细一份、阿拉善左旗农商行回单6张，中国农业银行回单1张、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、凯泰公司证明在卷资证，本院予以确认。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人�债权人，负有义务的人是债务人。合法的借贷法律关系应受法律保护。本案被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司、王鑫在双方自愿平等协商的情况下向原告出具借条，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系合法有效的合同并受法律保护。对于被告提出原告并未向被告公司实际支付借款，而是由案外人魏玉香支付借款，原告主体不适格的抗辩意见。首先，原告和魏玉香系夫妻关系；其次，被告和魏玉香并未有借贷合意，被告也未向魏玉香出具借款凭证，且转款凭证现在原告持有，故被告该抗辩意见不能成立，原告通过银行转账的方式向被告提供借款960000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本�。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案原告认可预先从本金从扣除一个月的利息40000元，故本院依法确认借款本金为960000元。原、被告约定借款期内的月利率为4%，未约定逾期利率，约定的利率已超过法律规定的上限，故本院对借款利率按年利率24%予以支持。
关于被告被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司、王鑫是否承担还款责任的问题。被告王鑫虽在借条中借款人处签字、捺印，但其系呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司负责人，且该借款用于开发建设“凯泰海洋花园住宅小区”，被告王鑫的借款行为系履行公司职务行为，该借款系公司债务，故被告王鑫不承担还款责任。同时，呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司系呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司设立的分支机构，对外不能独立承担法律责任，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故本案的借款应由设立呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司阿拉善左旗分公司总公司即被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司承担还款责任。另，被告提出已还630000元款项均为偿还借款本金，对此原告不予认可，被告未出示其他有效证据证据证明已还款项均为偿还借款本金，故被告累计偿还630000元应分段计算先行扣除借款利息，剩余部分冲抵借款本金。
关于被告马明虎是否承担连带担保责任的问题。被告马明虎在借条中担保人处签字、捺印，但双方未约定担保方式和担保期限，故被告马明虎应承�连带担保责任。2016年6月21日马明虎经原告李文军书面催要，又以书面形式承诺于2016年6月24日前还清借款本金及利息，若未按期还清，其自愿承担全部法律责任，其行为表明马明虎认可并愿意担保责任。被告马明虎经合法传唤未到庭参加诉讼，应承担举证不能的责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效�之日起十日内向原告李文军偿还借款本金631689.89元，截止2016年4月11日未还利息84439.4元（详见附件二），并从2016年4月12日起以631689.89元本金数按24%的年利率计付逾期利息至本判决确定的给付日止。被告马明虎对上述借款本金及利息承担连带还款责任；
二、被告马明虎承担连带保证责任后，有权向被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司追偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7350元，由被告呼和浩特市凯泰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本四份，并按对方当事人的人数提出副本一份，上�于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 张逸涵
二〇一六年七月二十九日
书记员 张杨阳