上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终2216号
上诉人（原审被告）：上海跃诚投资有限公司，住所地上海市长宁区愚园路753号2号楼6楼S座。
法定代表人：许炳日，总经理。
委托诉讼代理人：顾子乾，上海申如律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：现代重工（中国）投资有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦明路898号海航大厦8楼A单元。
法定代表人：姜哲镐（KANGCHULHO），总经理。
委托诉讼代理人：雷颖菁，女，该公司员工。
原审被告：许炳日，男，1983年8月22日出生，朝鲜族，住吉林省吉林市龙潭区。
上诉人上海跃诚投资有限公司因与被上诉人现代重工（中国）投资有限公司及原审被告许炳日房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2016）沪0105民初10971号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人上海跃诚投资有限公司的委托诉讼代理人顾子乾，被上诉人现代重工（中国）投资有限公司的委托诉讼代理人雷颖菁到庭参加了诉讼。原审被告许炳日经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上海跃诚投资有限公司（以下简称“跃诚公司”）上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：1、被上诉人在2015年5月至9月期间存在不同程度迟延付款，构成违约；2、被上诉人并未同上诉人办理租赁房屋的交接手续，而是自行搬离，使得上诉人误以为被上诉人要续租房屋，故上诉人未能及时出租房屋产生损失。
现代重工（中国）投资有限公司（以下简称“现代公司”）辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，故请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
现代公司向一审法院起诉请求：1.判令跃诚公司返还保证金25,000元（人民币，下同）；2.判令许炳日对上述债务承担连带偿还责任。
一审法院认定事实：上海市长宁区荣华东道19弄9号301室房屋登记产权人为案外人徐某。跃诚公司系一人有限责任公司（自然人独资），注册资本1,000,000元，许炳日为该公司股东、法定代表人。2013年11月14日，案外人徐某（委托方）与跃诚公司（受托方）签订《授权委托书》一份，约定跃诚公司就办理涉讼房屋租赁事宜全权代表徐某履行权利。
2015年4月9日，现代公司（乙方）与跃诚公司（甲方）签订《房屋租赁合同》。合同约定如下：“甲方同意将坐落于上海市长宁区XX道XX弄XX花园XX号XX室的房屋出租给乙方使用。该房屋的租赁面积为129平方米（租赁面积是指建筑面积），房屋用途为居住。房屋租赁期限为一年。自2015年4月1日起至2016年3月31日止。甲、乙双方约定的租金为每月12,500元（含税）。甲方应以银行转账方式支付租金。甲、乙双方约定，每1个月为一个支付周期。租赁期内，租金不变。甲方应于每月1日向乙方开具与每月租金等同金额的正式发票，乙方在收到正式发票后的5日内支付当月租金。甲方的银行账户信息如下：开户名许炳日。乙方应在支付首期租金的同时支付房屋租赁保证金，租赁保证金为贰个月的租金，即25,000元。乙方在收到甲方开具的与租赁保证金等同金额的正式收据后的5日内向甲方支付租赁保证金。甲方应于租赁期限届满或合同提前终止之日，且双方确认该房屋的归还及乙方付清与租赁房屋有关的所有相关费用后的7日内将租赁保证金（扣除乙方同意的应向甲方支付的任何款项后）无息退还乙方。在租赁期内，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯费等费用由乙方承担，且乙方根据每月账单的要求支付该些费用。在租赁期内，有关物业管理费等费用均由甲方承担。有下列情形之一的，甲方有权在书面通知乙方后解除本合同，且乙方应向甲方支付相当于月租金的2倍作为违约金：……（c）乙方逾期不支付租金累计超过1个月的；……”当天，现代公司向合同的收租账户即许炳日银行账户转入37,500元。许炳日于2015年4月10日开具收据一张，确认收到现代公司支付的房屋租赁保证金25,000元。
合同签订后，跃诚公司将涉讼房屋交付现代公司使用。
庭审中，现代公司、跃诚公司双方一致确认现代公司已于返还涉讼房屋时结清租金，水、电、煤进行了抄表但未结清费用，租赁保证金尚未退还。双方均认可尚欠水、电、煤费用为627.30元。现代公司另认为收到跃诚公司开具的租金发票后，再依据合同约定的付款周期支付租金，现代公司为此制作了一份结算明细，跃诚公司对现代公司制作的结算明细虽无异议，但认为现代公司支付租金的时间违反了合同的约定。跃诚公司、许炳日自认现代公司于2016年3月26日向跃诚公司返还了涉讼房屋。跃诚公司另认为现代公司除应支付未缴的水、电、煤费用627.30元外，还应支付拖欠该些费用的滞纳金。
一审法院认为，现代公司与跃诚公司签订的合同系双方当事人真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。合同的权利义务终止后，双方当事人亦应当遵循诚实信用原则，按约履行己方义务。本案中，租期届满之前现代公司已将涉讼房屋归还，跃诚公司应当按照合同约定在结清相关费用后七日内将租赁保证金退还给现代公司。租赁房屋相关费用中，租金已经结清双方均无异议，尚余水、电、煤费用未结清，现代公司已于庭审中明确表示愿意支付该些费用并主张在租赁保证金中予以扣除，于法不悖，一审法院确认处理。跃诚公司另辩称现代公司还需支付未缴水、电、煤费用的滞纳金，然跃诚公司并未对滞纳金提供任何证据予以证明，故一审法院对该辩称意见不予采纳。跃诚公司还辩称现代公司逾期支付租金构成违约，应没收租赁保证金，且己方行使过合同解除权，但跃诚公司既未举证证明合同存续期间现代公司存在上述违约行为，亦未举证证明其已实际行使过合同解除权。况且，一审法院根据合同中关于支付租金日期的约定以及跃诚公司开具发票日期等相关事实，亦难得出现代公司逾期支付租金的结论。综上所述，跃诚公司相关辩称意见一审法院不予采纳。跃诚公司应当按照合同约定，扣除现代公司应缴的水、电、煤费用627.30元后，将剩余的租赁保证金24,372.70元退还给现代公司。
根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，根据审理查明的事实，跃诚公司为一人有限责任公司（自然人独资），许炳日系跃诚公司股东及法定代表人，合同虽由跃诚公司与现代公司签订，但所有相关款项的往来均发生于现代公司与许炳日个人之间。跃诚公司、许炳日虽辩称不存在资产混同的情况，但对此却未能提供任何证据予以证明。基于此，现代公司要求许炳日对跃诚公司的债务承担连带责任的诉讼请求具有事实及法律依据，一审法院予以支持。
一审法院判决：一、上海跃诚投资有限公司应于判决生效之日起十日内返还现代重工（中国）投资有限公司租赁保证金24,372.70元；二、许炳日对上述判决第一项上海跃诚投资有限公司的还款义务承担连带责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费415元，由上海跃诚投资有限公司、许炳日负担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点在于上诉人应否向被上诉人返还租赁保证金。根据查明的事实，双方租赁合同约定的租期已经届满，被上诉人亦已提前向上诉人返还系争房屋并愿意结清尚余的水、电、煤费用，故根据双方合同的约定，被上诉人要求上诉人返还租赁保证金的条件已经成就，一审法院据此判决支持被上诉人的诉讼请求，并无不当。上诉人关于其有权没收租赁保证金的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币415元，由上诉人上海跃诚投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛 焱
代理审判员 娄 永
审 判 员 蒋庆琨
二〇一七年三月二十日
书 记 员 许 晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……