广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第197号
原告深圳市金地物业管理有限公司东莞塘厦湖柏山庄分公司，营业场所：东莞市塘厦镇138工业区湖柏山庄2号。
负责人张明，该公司总经理。
委托代理人曾伯凯，男，××年××月××日出生，汉族，身份证住址：湖南省邵东县，该公司法律顾问。
被告高艳红，女，汉族，身份证住址：湖南省益阳市赫山区，公民身份号码：×××2020。
原告深圳市金地物业管理有限公司东莞塘厦湖柏山庄分公司诉被告高艳红物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法由代理审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市金地物业管理有限公司东莞塘厦湖柏山庄分公司的委托代理人曾伯凯到庭参加诉讼，被告高艳红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳市金地物业管理有限公司东莞塘厦湖柏山庄分公司诉称，原告是东莞市塘厦新世纪亦居的物管公司，被告为新世纪亦居8-2-603房业主。被告自2013年9月16日起拒不缴纳物业管理费等费用，经多次催告，仍拒不缴纳。被告长期拖欠费用的行为已违反了《物业管理条例》等相关规定，给原告造成较大损失。原告为维护其合法权益，特提出诉讼，请求判令：1、被告支付拖欠原告的2013年9月16日至2015年1月31日塘厦新世纪亦居8-2-603管理费4018.25元、水费26.73元，共计4044.98元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告高艳红在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，深圳市金地物业管理有限公司是资质等级为一级的物业管理企业，原告是深圳市金地物业管理有限公司的内设分公司。被告向东莞市新世纪润城实业投资有限公司购买了位于东莞市塘厦镇新世纪亦居8栋2单元603号房屋，建筑面积为101.47平方米。原、被告于2011年12月15日签订一份《前期物业管理服务协议》，约定被告同意东莞新世纪润城实业投资有限公司委托原告对东莞市金地博登湖花园前期物业管理。合同约定物业管理费收费标准为高层物业每平方米建筑面积2.4元／月，别墅每平方米建筑面积2.8元／月，物业管理费自开发商通知正式入伙之日起计收，被告应于每月20日前向原告缴纳该月的物业管理服务费及其他应缴费用，逾期缴纳的，每逾期一日，应缴纳欠费总额的万分之五作为滞纳金；受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定。
庭审中，原告主张被告于2013年9月16日正式入伙，每月物业管理费2.4元／平方米，共计243.53元／月，主张被告拖欠2013年9月16日至2015年1月31日期间的物业管理费4018.25元；同时，原告为被告代缴水费26.73元。对此，原告提供抄表费用单予以证明。
另查明，案外人陈少洪于2014年4月21日以高艳红为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，案号为（2014）东三法民一初字第502号，该案查明被告于2011年12月15日与东莞市新世纪润城实业投资有限公司签订《商品房买卖合同》购买位于东莞市塘厦镇新世纪亦居8栋2单元603号房屋；2013年10月26日，陈少洪与被告签订《房地产转让合同》，约定被告将上述案涉房屋转让给陈少洪，转让成交价为660000元。后陈少洪与被告在履约过程中发生争议，本院于2014年6月19日作出（2014）东三法民一初字第502号民事判决，现该判决已发生法律效力。
以上事实，有原告提供的《商品房合同备案登记证明书》复印件、《前期物业管理服务协议》、欠费明细表、抄表费用及（2014）东三法民一初字第502号民事判决书、本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告高艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原告是具有物业管理资质的企业，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，其内容也没有违反法律的强制性规定或禁止性规定。因此，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有约束力。被告作为东莞市金地博登湖花园的业主，应当按照《前期物业管理服务协议》的约定向原告缴纳物业管理费。根据《前期物业管理服务协议》约定物业管理费自开发商通知正式入伙之日起计收，现原告主张被告自2013年9月16日正式入伙，对此被告并没有到庭进行抗辩，另结合被告于2013年10月26日与案外人陈少洪签订《房地产转让合同》的事实，本院对原告的主张予以采信，认定被告自2013年9月16日正式入伙。现原告主张被告拖欠2013年9月16日至2015年1月31日的物业管理费没有缴交，被告没有提供证据证明已交清上述月份的物业管理费，根据被告所购房屋的建筑面积和合同约定的收费标准计算每月管理费为243.53元（101.47平方米×2.4元／平方米／月），核算2013年9月16日至2015年1月31日期间的物业管理费为4018.24元（243.53元÷30天×15天＋243.53元／月×16个月）。因此，原告要求被告支付上述期间物业管理费，在上述范围内的本院予以支持，超出的部分予以驳回。
原告主张其为被告代缴了水费26.73元，但其提供的欠费明细、抄表费用均是原告自行制作，并未提供供水部门的凭证，无法证明原告为被告代缴水费的事实，也无法证明其代缴水费的数额，应承担举证不能的后果，本院对原告要求被告支付水费的诉讼请求依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、《最高人民法院关于民事诉讼法证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告高艳红应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市金地物业管理有限公司东莞塘厦湖柏山庄分公司2013年9月16日至2015年1月31日期间的物业管理费为4018.24元；
二、驳回原告深圳市金地物业管理有限公司东莞塘厦湖柏山庄分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由深圳市金地物业管理有限公司东莞塘厦湖柏山庄分公司负担5元，被告高艳红负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 黎杰安
二〇一五年四月十四日
书 记 员 肖 亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于民事诉讼法证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。