江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏04民终3302号
上诉人（原审原告）：江苏飞龙物流中心有限公司，住所地常州市钟楼区永红街道为民村为民桥堍。
法定代表人：唐淑萍，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈琳，乐天（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞伯俊，江苏乐天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：常州建邦汽车销售服务有限公司，住所地常州市钟楼区永红街道为民村委张家组。
法定代表人：傅建立，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张峰，江苏正气浩然律师事务所律师。
上诉人江苏飞龙物流中心有限公司（以下简称飞龙公司）因与被上诉人常州建邦汽车销售服务有限公司（以下简称建邦公司）土地租赁合同纠纷一案，不服常州市钟楼区人民法院（2016）苏0404民初739号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月19日立案受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
飞龙公司上诉请求：1、撤销一审判决关于飞龙公司违约的认定，并依法改判建邦公司支付飞龙公司2016年度租金及逾期付款利息；2、本案一、二审诉讼费用由建邦公司承担。事实和理由：本案飞龙公司与建邦公司之间系土地使用权租赁关系，协议对于租金标准及支付时间、违约责任作出了明确约定，建邦公司未按约履行租金支付义务，应当承担支付义务并承担违约责任，这一事实非常清楚，并不复杂。而一审判决却完全无视双方之间的明确约定且超出本案的审理范围，认定飞龙公司在合同履行过程中亦存在相应的违约行为，并以此为由对建邦公司应付租金作出了一个不确定的判决结果，对其应承担的逾期付款违约责任不予支持。这一认定及判决完全没有依据，实质是在未经审理的情况下即在本案中对另一案件争议作出了裁决，显然是极其错误也严重有失公正。因此，飞龙公司请求依法纠正一审判决的错误认定和错误判决。
建邦公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。飞龙公司的上诉请求以及所依据的事实和理由缺乏事实依据和法律根据，飞龙公司的违约事实客观清楚，导致双方所签订的租赁合同目的无法实现。
飞龙公司向一审法院起诉请求：1、判令建邦公司立即向飞龙公司支付租金1506300元，并按每月2%的标准支付自2015年12月1日起至付清之日止的逾期付款利息；2、本案诉讼费用由建邦公司承担。事实和理由：坐落于常州市钟楼区为民桥东南首常锡路北（现中吴大道北）约100亩土地系永红街道为民村委所有，飞龙公司于2001年4月通过合法承租取得使用权。2004年8月，建邦公司与飞龙公司签订租赁协议书一份，向飞龙公司承租其中的6600平方米。后因中吴大道拓宽，双方于2009年11月签订租赁补充协议一份，两份协议对租金标准、支付及违约责任等条款做出了明确约定。根据协议约定，租金一年一付，先付后用，建邦公司应于每年到期前一个月支付给飞龙公司，如有拖欠，需每月按租金的5%支付违约金，并约定建邦公司逾期交纳租金及其他费用的，经飞龙公司限期缴纳后，仍拒不缴纳的，飞龙公司有权解除合同。根据约定，建邦公司应于2015年12月前支付2016年度租金，但建邦公司未按期支付，故飞龙公司诉至法院。
一审法院认定事实：坐落本市钟楼区永红街道为民桥东南首常锡路北，地号为43082306，面积为61994.2平方米的土地登记的所有者为常州市永红街道为民村民委员会（以下简称为民村委）。2000年4月28日常州市郊区永红乡为民村经济联合社（以下简称为民村联合社）与江苏飞龙快件运输有限公司（以下简称飞龙公司）签订《合作协议书》一份，约定由为民村联合社将前述土地（面积100亩）提供给飞龙公司，用于合作建立常州快件运输物流市场；合作期限20年，从2001年5月1日至2020年4月30日；承包金为第1-3年每年40万元，第四年起增至每年50万元，以后年度承包金不变；为民村联合社同意将该土地范围内的原有建筑物、设施在承包期内无偿提供给市场使用，飞龙公司在承包期间投资建筑物和设施，该财产的所有权归飞龙公司，为民村联合社负责建筑物和设施的有关审批手续，并为飞龙公司办理房屋所有权证，办证费用由飞龙公司承担；双方另对其他权利义务作了约定。2001年4月20日为民村委与飞龙公司签订《土地租赁协议书》一份，该协议书除租赁期限为2001年5月1日至2021年4月30日外，其余内容与《合作协议书》基本一致。2003年3月20日为民村联合社与飞龙公司签订《补充协议》一份，约定双方一致确认交付全部土地的时间为2003年1月1日，租赁期限按原协议向后推1年零6个月，土地按土地使用权证实际面积计算61994.2平方米，为民村联合社认可大楼占地面积减除2.99亩，土地租金按90亩计算，前三年4000元/亩，以后按5000元/亩；双方另对其他权利义务作出约定。2003年4月15日飞龙公司经工商部门核准名称变更为江苏飞龙物流中心有限公司即本案一审原告。
2004年8月飞龙公司与建邦公司签订《租赁协议书》一份，约定飞龙公司租赁6600平方米的场地给建邦公司用于建立本田4S汽车专卖店，由飞龙公司提供租赁场地的用水、用电等有偿配套服务，并协助建邦公司完成规划、建设等相关手续，费用由建邦公司承担；租赁期限20年，租金按17元/平方米/月为基准计算，前五年优惠建邦公司，租金为15元/平方米/月，第六年开始在基准租金上每五年递增5%；租金一年一付，先付后用，每年到期前一个月内支付给原告，如有拖欠，建邦公司需每月按租金的5%支付违约金给飞龙公司；双方另对其他权利义务作出约定。2009年11月6日飞龙公司与建邦公司签订《租赁补充协议》一份，约定因中吴大道拓宽被政府征用，飞龙公司以紧邻建邦公司西面的土地置换给建邦公司使用，双方均同意不因该土地的置换而改变原协议约定的租金，超出面积建邦公司每年按25260元支付租金。为民村委在该补充协议上加盖公章。建邦公司已支付租金至2015年度，2016年度的租金尚未支付。
另查明，2013年9月27日常州市钟楼区城市管理行政执法局作出常钟城执强公字【2013】第12号《行政强制执行公告》，认定飞龙公司在常州市钟楼区中吴大道1726号（原常锡路186号）未经批准擅自搭建10994平方米的建筑物，责令于2013年09月20日前自行拆除上述违法建筑物，逾期将组织实施强制拆除。2015年2月25日建邦公司向飞龙公司发出《关于催促履行合同义务的函》，要求飞龙公司接到此函后5日内提供土地使用权证和许可租赁的相关手续，至钟楼区相关部门洽商办理该土地的相关规划、建设手续，否则将追究飞龙公司的违约责任、赔偿损失并暂停支付租金。该建筑物至今未办理规划、建设手续，且仍在继续使用。2016年5月24日建邦公司将飞龙公司诉至本院，以飞龙公司无力履行“协助办理规划、建设手续”，使合同目的无法实现为由要求解除双方的租赁协议。
一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，未支付或迟延支付租金的，承租人须有正当理由。本案中飞龙公司与建邦公司在租赁协议中约定由飞龙公司协助建邦公司完成规划、建设等相关手续，该租赁场地上的建筑物现已被常州市钟楼区城市管理行政执法局认定为违法建筑，可见飞龙公司未尽协助义务或不能尽到协助义务，在合同的履行过程中飞龙公司自身亦存在相应的违约行为。考虑到现在该建筑物尚未被拆除，且建邦公司仍在继续使用至今，但双方就租赁协议是否解除产生争议诉至法院，故协议的履行处于变动状态中，建邦公司应当就实际使用期间的租赁费用予以支付，即按125525元/月（17×110%×6600+25260÷12）的标准支付2016年1月至判决生效之当月止（不超过2016年12月）的租金。因飞龙公司自身存在违约行为，故飞龙公司主张逾期付款利息的诉请不予支持。因调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决：一、常州建邦汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十五日内按125525元/月的标准向江苏飞龙物流中心有限公司支付2016年1月至本判决生效之当月止（不超过2016年12月）的租金；二、驳回江苏飞龙物流中心有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18357元，保全费5000元，合计23357元（原告已预交），由江苏飞龙物流中心有限公司负担3357元，由常州建邦汽车销售服务有限公司负担20000元（江苏飞龙物流中心有限公司同意其预交的案件受理费中承担部分由常州建邦汽车销售服务有限公司向其直接支付，一审法院不再退还，由常州建邦汽车销售服务有限公司在本判决生效之日起十五日内向江苏飞龙物流中心有限公司支付）。
二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本案的争议焦点为建邦公司是否应当支付飞龙公司2016年度土地租金及逾期付款利息。
本院认为，作为租赁法律关系的主体，在土地租赁合同签订并生效后，飞龙公司和建邦公司均应当遵照诚实信用原则依约履行。本案中，依照双方于2004年8月签订的《租赁协议书》和2009年11月6日签订的《租赁补充协议》，建邦公司应于2015年12月前按6600m2×17元/m2×12×110%+25260元的标准向飞龙公司支付2016年度的土地租金。然而，在合同履行过程中，建邦公司以飞龙公司未能协助其办理规划、建设手续为由认为飞龙公司违约，拒绝向飞龙公司支付2016年度的土地租金，并于2016年5月24日将飞龙公司起诉至常州市钟楼区人民法院要求解除双方的租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，建邦公司应于2015年12月前向飞龙公司支付2016年度的土地租金1506300元。然而，建邦公司并未依约在2015年12月前向飞龙公司支付2016年度的土地租金。建邦公司这一拒绝向飞龙公司支付土地租金的的行为，已构成违约。根据双方签订的两份协议以及飞龙公司的认可，建邦公司除需向飞龙公司支付2016年度1506300元的土地租金外，还需按月租金2%的标准向飞龙公司支付违约金。至于建邦公司以飞龙公司未能协助其完成规划、建设手续为由认为飞龙公司违约而提出的抗辩，因建邦公司已就该事由起诉飞龙公司，本案审理的系双方土地租赁合同纠纷，对以上事由不应在本案中予以理涉。因此，原审法院在本案中认定飞龙公司违约不当，本院予以纠正。
综上所述，飞龙公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销常州市钟楼区人民法院（2016）苏0404民初739号民事判决；
二、常州建邦汽车销售服务有限公司向江苏飞龙物流中心有限公司支付2016年度的土地租金1506300元，并支付违约金30126元。上述两项合计1536426元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费18357元，保全费5000元，合计23357元（江苏飞龙物流中心有限公司已预交），由被上诉人常州建邦汽车销售服务有限公司负担；二审案件受理费6949元（该款江苏飞龙物流中心有限公司已预交），由被上诉人常州建邦汽车销售服务有限公司负担。常州建邦汽车销售服务有限公司应负担的一、二审案件受理费于本判决生效之日起十日内径付江苏飞龙物流中心有限公司。
本判决为终审判决。
审判长 黄 磊
审判员 谢唯立
审判员 王 莹
二〇一六年十二月二十七日
书记员 邹 静