江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第01648号
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府街。
负责人顾伯林，该行行长。
委托代理人封茹，江苏尚韬律师事务所律师。
委托代理人金莉，江苏尚韬律师事务所律师。
被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇北厍。
法定代表人张洪源，该公司总经理。
委托代理人翁康林，该公司员工。
被告张洪源。
委托代理人翁康林，系被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司的员工。
被告吕雪华。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司（以下简称斯迈特公司）、张洪源、吕雪华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法由代理审判员袁媛适用简易程序于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托代理人封茹，被告斯迈特公司、张洪源的委托代理人翁康林，被告吕雪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行诉称：2014年7月28日，原告与被告斯迈特公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告斯迈特公司向原告借款人民币280万元；借款期限为2014年7月28日至2015年7月27日；贷款利率为lpr利率加204基点即月利率6.5‰，按月计收利息，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。2014年1月29日，原告与被告张洪源、吕雪华签订《最高额保证合同》，约定由被告张洪源、吕雪华对原告与被告斯迈特公司在2014年1月28日至2015年1月27日期间发生的不超过1300万元的债权提供连带责任保证。此外，2014年7月22日，原告与被告斯迈特公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告斯迈特公司对原告在2014年7月22日至2016年7月21日期间所发生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保财产为其位于苏州市吴江区汾湖镇北厍梅墩村的房产及土地。现贷款已到期，被告斯迈特公司未如约还本付息，原告为此起诉，请求判令：1、被告斯迈特公司立即归还原告借款2821900.84元（其中本金280万元，利息21900.84元，暂计算至2015年8月10日，之后按照贷款合同约定的逾期月利率9.75‰计算至实际清偿之日）；2、被告斯迈特公司赔偿原告律师代理费损失112000元；3、被告张洪源、吕雪华对被告斯迈特公司履行上述债务承担连带清偿责任；4、当被告斯迈特公司不履行上述债务时，原告有权对被告斯迈特公司位于苏州市吴江区汾湖镇北厍梅墩村的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第0xx**号）及土地［他项权证号：吴押他项（20xx）第0xx号］进行拍卖、协议折价、变卖，所得价款分别在329万元、326万元范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告斯迈特公司辩称：原告的第一项诉讼请求与事实相符。律师费应减半收取。
被告张洪源、吕雪华共同辩称：对于应承担的担保责任没有异议。
经审理查明：2014年7月28日，斯迈特公司作为借款人，建行吴江分行作为贷款人，双方签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：xwj-2014-1230-0371），约定：贷款人向借款人提供借款280万元；贷款用途为购买原材料；贷款期限为一年，即自2014年7月28日起至2015年7月27日；贷款利率为固定利率，即lpr利率加204基点，在借款期限内该利率保持不变；逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月第20日；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担。合同同时约定，合同项下的债权在《最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：xwj-2014-1230-0058）及《最高额抵押合同》（合同编号：xwj-2014-1230-0371）的担保范围内。
2014年7月28日，建行吴江分行向斯迈特公司发放贷款280万元，但之后斯迈特未能依约还本付息。截至2015年8月10日，斯迈特公司结欠案涉贷款合同项下本金280万元，利息21900.84元。
另查明：2014年1月29日，张洪源、吕雪华作为甲方，建行吴江分行作为乙方，签订一份《最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：xwj-2014-1230-0058），合同约定：张洪源、吕雪华对建行吴江分行在2014年1月28日至2015年1月27日期间为斯迈特公司办理授信业务所形成的债权提供最高额连带责任保证担保；保证范围包括主合同项下不超过人民币1300万元的本金余额、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间按照乙方为债务人办理单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至斯迈特公司在该主合同项下的债务履行期限届满之日起两年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。
2014年7月22日，斯迈特公司作为甲方，建行吴江分行作为乙方，签订一份《最高抵押合同》（合同编号：xwj-2014-1230-0371），约定：鉴于建行吴江分行在2014年7月22日至2016年7月21日期间为斯迈特公司连续办理授信业务，斯迈特公司同意对建行吴江分行的债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币655万元。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。合同后附《抵押物清单》中载明，抵押财产为苏州市吴江区汾湖镇北厍梅墩村的房屋（房产证号：吴房权证汾湖字第××号）及土地［吴国用（20xx）第0xxx6号］。合同签订后，双方就斯迈特公司名下位于苏州市吴江区汾湖镇北厍梅墩村的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第001**号）及土地使用权［他项权证号：吴押他项（20xx）第0x2号］办理抵押登记，登记的债权数额分别为329万元、326万元。
还查明：除本案所涉借款外，建行吴江分行还分别于2015年3月4日、2015年3月31日向斯迈特公司发放贷款150万元、100万元，并于2015年8月20日提起起诉，案号分别为（2015）吴江商初字第01649号、（2015）吴江商初字第01647号。建行吴江分行在该两起案件中均申请实现对《最高抵押合同》（合同编号：xwj-2014-1230-0371）项下抵押物的抵押权。
再查明：建行吴江分行与江苏尚韬律师事务所签订《委托代理协议》一份，建行吴江分行委托江苏尚韬律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为112000元。2015年9月9日，建行吴江分行向该所支付了律师费112000元。
以上事实，有建行吴江分行提供的人民币流动资金贷款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、借款借据、贷款结算明细、委托代理协议、律师费发票、律师费支付凭证以及本院的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原告与被告斯迈特公司签订的贷款合同、抵押合同，与被告张洪源、吕雪华签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，均应认定为合法有效。原告依约向被告斯迈特公司发放贷款后，被告斯迈特公司未能按约还本付息，已属违约，原告要求被告斯迈特公司立即归还借款本金，并支付利、罚息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因在贷款合同中明确约定由借款人负担，且已实际发生，本院予以支持。但虑及案件的难易程度，本院将律师费数额调整为67038元。被告张洪源、吕雪华作为保证人，应按照保证合同约定对本案所涉借款合同项下的债务承担连带清偿责任。本案以及（2015）吴江商初字第01647号、（2015）吴江商初字第01649号案件所涉的三笔债权发生在抵押合同约定的期限和担保金额内，系抵押物所担保的主债权，根据法律规定，原告就该三笔债权对抵押物处置所得价款享有优先受偿的权利。至于具体受偿份额，应按照每笔债权所占抵押合同项下全部主债权的比例确定。本案同时存在债务人自己提供的物的担保和第三人的保证，由于抵押合同、保证合同约定原告有权直接向抵押人、保证人主张权利，故原告同时要求保证人承担保证责任和实现抵押权于法有据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条的规定，判决如下：
一、被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金280万元，并支付相应的欠息（暂计至2015年8月10日的欠息为21900.84元；自2015年8月11日起至实际给付之日止，以本金280万元为基数，按月利率9.75‰继续计算罚息）；
二、被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失67038元（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706xxx1793）；
三、被告张洪源、吕雪华对被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司履行上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、若被告斯迈特公司未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司吴江分行有权就被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司抵押的苏州市吴江区汾湖镇北厍梅墩村的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第00x**号）及土地［他项权证号：吴押他项（20xx）第03xx号］拍卖、变卖或者协议折价所得价款，在最高额655万元的范围内，按照本案债权在《最高抵押合同》项下全部债权中所占比例优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15136元，诉讼保全费5000元，合计20136元，由原告负担180元，由被告苏州斯迈特东方电梯制造有限公司、张洪源、吕雪华负担19956元。被告负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 袁 媛
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 徐尉文
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。