广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）珠中法执异第26号
异议人：许卓欢，澳门特别行政区居民，住澳门，澳门身份证号码：×××1（5）。
申请执行人：珠海市进安商行，住所地：珠海市香洲区。
法定代表人：李欢容，董事。
申请执行人：黄海阔，澳门特别行政区居民，住澳门，澳门身份证号码：×××7（4）。
申请执行人：珠海市建筑工程有限公司，住所地：珠海市香洲区。
法定代表人：刘立平。
被执行人：珠海市中广置业有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人：崔政文。
被执行人：珠海市三好房地产开发有限公司，住所地：珠海市香洲区。
法定代表人：谢名清。
被执行人：张永辉，住珠海市香洲区，公民身份号码：×××4335。
被执行人：伍德明，住珠海市，公民身份号码：×××5516。
被执行人：珠海市星睛投资有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人：张泽华。
本院依据（2009）珠中法民一初字第3号民事判决、广东省高级人民法院（2010）粤高法民四终字第160号民事判决，在执行珠海市进安商行与珠海市中广置业有限公司（简称中广置业公司）、珠海市三好房地产开发有限公司、伍德明房屋买卖合同纠纷一案以及黄海阔与中广置业公司、张永辉、伍德明、珠海市星睛投资有限公司借款合同纠纷一案中，于2013年12月27日作出（2010）珠中法执恢字第205-1号、（2011）珠中法执字第4号执行裁定。许卓欢向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审理终结。
异议人许卓欢提出书面异议称，其与中广置业公司签订合同，购买珠海市XX路XXXX城二区“XXXX”5栋1-1901房，建筑面积为140平方米，房屋总价款840000元。预购协议签订当日，许卓欢向中广置业公司支付房屋价款588000元。异议人作为商品房买受人，依法享有排他的优先权，执行过程中有诸多违法违规应当纠正：一、申请执行人主张的均为借款或工程款，无论其是否真实，根据法释（2002）16号批复第二条的规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人，故许卓欢依法享有排他权利；二、既然回迁房不纳入评估拍卖范围，法院却将许卓欢买受的商品房故意纳入拍卖范围；三、即便进行拍卖，法院也未按照规定通知享有优先购买权的许卓欢参与竞买，剥夺了许卓欢的知情权和竞买权；四、法院对于申请执行人恶意串通、虚构重大争议的工程款债权、恶意申请仲裁、骗取仲裁裁决书、操纵拍卖活动等违规行为视而不见，无视众多权利人的反对意见，坚持强行拍卖，制造拍卖成交的“客观事实”；五、法院随意改变拍卖规则，允许竞拍人与无关行政机构违规私下勾兑，导致3.4亿元拍卖款无端流失，严重侵害许卓欢等港澳同胞和小业主的合法权益。请求：1.中止（2010）珠中法执恢字第205-1号、（2011）珠中法执字第4号、（2014）珠中法执字第58号、（2014）珠中法执字第932号等案件的执行；2.裁定2014年9月16日珠海市信正拍卖有限公司等六家拍卖公司就“S3地块在建工程”的拍卖会无效，拍卖结果无效；3.撤销（2010）珠中法执恢字第205-1号之一、（2014）珠中法执字第4号之一《关于对被执行人珠海市中广置有限公司拍卖款的分配方案》。
许卓欢提交了以下证据佐证：一、（甲方）中广置业公司、（乙方）许卓欢于2008年1月10日签订的《借款协议》一份。内容：甲方向乙方借款人民币588000元。乙方要求甲方将其开发的座落于XXXX城二区“XXXX”5栋1901房，建筑面积为140平方米的住宅以6000元／平方米的价格出售给乙方；二、《收据》一份，记载中广置业公司于2008年1月14日收到许卓欢交来珠海市XX路夏南二街108号“XXXX城”二区5栋1单元1901房房款588000元；三、（2010）珠中法执恢字第205-1号之一、（2011）珠中法执字第4号之一《关于对被执行人珠海市中广置业有限公司拍卖款的分配方案》。
本院经审查查明，珠海市进安商行与中广置业公司、珠海市三好房地产开发有限公司、伍德明房屋买卖合同纠纷一案，本院（2009）珠中法民一初字第3号民事判决判令：中广置业公司于判决生效之日起10日内返还珠海市进安商行已支付的购房款人民币1600万元及70%的利息损失，珠海市三好房地产开发有限公司、伍德明对上述不能清偿部分的三分之一承担清偿责任。但判决生效后，被执行人中广置业公司、珠海市三好房地产开发有限公司、伍德明未履行上述义务。经珠海市进安商行申请，本院于2010年6月10日立案执行。
黄海阔与中广置业公司、张永辉、伍德明、珠海市星睛投资有限公司借款合同纠纷一案，广东省高级人民法院（2010）粤高法民四终字第160号民事判决判令：中广置业公司于判决生效之日起十日内向黄海阔偿还借款本金人民币7380000元、利息人民币442800元及损失赔偿；伍德明、张永辉、珠海市星睛投资有限公司对上述债务承担共同连带清偿责任。判决生效后，中广置业公司、张永辉、伍德明、珠海市星睛投资有限公司未履行上述义务，经黄海阔申请，本院于2010年12月21日立案执行。
在执行过程中，本院委托珠海仁合土地房地产评估有限公司对被执行人中广置业公司名下位于珠海市XXXX桥东北、XXXX北侧及前山XX路南侧用地上的5#、6#、8#三栋商住楼（含地下车库460个）进行了评估，评估价为人民币501649355元。2013年12月27日，本院作出（2010）珠中法执恢字第205-1号、（2011）珠中法执字第4号执行裁定，拍卖被执行人中广置业公司名下上述房地产。经公开拍卖，由买受人珠海市万科联合投资有限公司以人民币61700万元的最高价竞得。本院于2015年1月15日作出（2010）珠中法执恢字第205-1号之一、（2011）珠中法执字第4号之一《关于对被执行人珠海市中广置业有限公司拍卖款的分配方案》就拍卖所得款进行分配。
还查明，许卓欢于2014年向本院提出案外人异议，请求中止对中广置业公司名下位于珠海市XXXX桥东北、XXXX北侧及前山XX路南侧用地上的5#、6#、8#三栋商住楼（含地下车库460个）的执行。本院作出（2014）珠中法执外异字第18号执行裁定认为：“虽然许卓欢与被执行人中广置业公司签订了约定取得商品房预售许可证后签订商品房买卖合同的《借款协议》，但由于中广置业公司至今未依法取得商品房预售许可证，双方始终未能签订买卖涉案房屋的商品房买卖合同，且中广置业公司也未将涉案房屋交付许卓欢占有使用，故涉案商品房不具备上述司法解释规定不得执行的法定条件。”故于2014年4月17日裁定驳回了许卓欢的异议请求。
本院认为，本案是在执行程序中提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对异议人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。许卓欢称其购买的位于珠海市XXXX桥东北、XXXX北侧及前山XX路南侧用地上5#商住楼1801房，符合司法解释规定的不得执行的法定条件，已经（2014）珠中法执外异字第18号案件作出审处，（2014）珠中法执外异字第18号执行裁定驳回了许卓欢中止对中广置业公司名下位于珠海市XXXX桥东北、XXXX北侧及前山XX路南侧用地上的5#、6#、8#三栋商住楼（含地下车库460个）执行的请求。许卓欢在本案中请求中止（2010）珠中法执恢字第205-1号、（2011）珠中法执字第4号、（2014）珠中法执字第58号、（2014）珠中法执字第932号等案件的执行，亦是基于其主张购买了上述案件拍卖标的中的房产，该主张在（2014）珠中法执外异字第18号案件中已经作出处理，本院在本案中不予审查。
关于异议人许卓欢提出的拍卖等执行行为违法，请求裁定2014年9月16日珠海市信正拍卖有限公司等六家拍卖公司就“S3地块在建工程”的拍卖会无效，拍卖结果无效及撤销（2010）珠中法执恢字第205-1号之一、（2014）珠中法执字第4号之一《关于对被执行人珠海市中广置有限公司拍卖款的分配方案》的主张，因许卓欢并非（2010）珠中法执恢字第205-1号、（2011）珠中法执字第4号、（2014）珠中法执字第58号、（2014）珠中法执字第932号等涉中广置业公司案件的当事人，对上述案件不享有足以排除强制执行的实体权益，亦不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条关于利害关系人提出执行异议的情形，其与上述执行行为之间并不具有法律上的利害关系，故不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条关于提出执行异议主体的规定。
综上，许卓欢的主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第五条及第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：
驳回异议人许卓欢的异议申请。
当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。
审 判 长 郑 恒
代理审判员 庞俊霞
代理审判员 熊 珊
二〇一五年八月十七日
书 记 员 林晓聪