贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民初字第1513号
原告贵阳白云正诚建筑物资租赁站，住所地贵州省贵阳市白云区粑粑坳组。
经营者周拥军。
委托代理人徐越，贵州文福律师事务所律师。代理权限：特别代理。
被告四川华海建设集团有限公司，住所地四川省成都市金牛区。
法定代表人姚刚，总经理。
委托代理人何其栋，男，1971年9月2日生，汉族，四川华海建设集团有限公司员工，住山东省茌平县。代理权限：特别代理。
原告贵阳白云正诚建筑物资租赁站（以下简称正诚租赁站）诉被告四川华海建设集团有限公司（以下简称华海公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正诚租赁站的委托代理人徐越、被告华海公司的委托代理人何其栋到庭应诉。本案现已审理终结。
原告正诚租赁站诉称：2014年7月8日，原、被告签订《建筑物资租赁合同》，约定原告向被告出租架料物资，并明确了双方的权利义务。合同签订后，原告如约履行合同，被告未按约支付租金和退还物资。故诉请判令：1、解除原、被告于2014年7月8日签订的《建筑物资租赁合同》；2、被告支付原告租金及费用租金378463.93元、违约金150000元；3、被告返还原告钢管32.142吨、扣件18530套、顶托358支，如不能返还则赔偿等值损失183194.20元，在未返还或者赔偿前租金从2015年7月1日起按钢管2.17元／天／吨、扣件0.006元／天／套、顶托0.02元／天／根继续计算；4、本案诉讼费由被告承担。
原告正诚租赁站为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、《建筑物资租赁合同》，证明原、被告之间存在租赁关系，双方的权利义务。被告表示不知晓该合同。
2、发货凭证、收货凭证，证明原告向被告提供钢管638.319吨，扣件106560套，项托8422支，总价值2561092.90元，被告向原告返还钢管606.177吨、扣件88030套、顶托8064支。被告表示该证据与其无关，原告系与劳务公司产生纠纷。
3、出租物资结算租金清单，证明2014年7月20日至2015年6月30日期间，被告累计欠原告租金378463.93元。被告表示该证据与其无关，与原告发生纠纷的是劳务公司。
4、发票，证明钢管的市场价格是3100元／吨、扣件的市场价格是4.2元／套、顶托的市场价格是16元／套。被告对该证据不予认可。
被告华海公司辩称：被告和贵州博时工程劳务公司存在劳务合同关系，本案租赁物的实际使用人是贵州博时工程劳务公司，何家明在租赁合同上签字的行为未经被告授权，合同虽加盖被告项目部的印章，但被告没有义务为何家明的行为提供担保。
被告华海公司为支持其主张的事实及抗辩理由，向本院提交以下证据材料：
1、《建设工程内部劳务承包合同》，证明本案被告应为贵州博时工程劳务有限责任公司，华海公司对本案不负有担保责任。原告表示该证据系复印件，其真实性无法核实，且该证据体现的是内部承包关系，对外不具有法律效力，从证据来看，加盖的也是被告的项目章。
2、法定代表人委托书，证明贵州博时工程劳务有限责任公司承建本案工程时，何家明是其全权代理人。原告表示该证据与本案无关。
经审理查明：四川华海建设集团有限公司广东家居建材城项目部系被告华海公司所设。2014年6月10日，被告华海公司所设广东家居建材城项目部与案外人贵州博时工程劳务有限责任公司签订《建设工程内部劳务承包合同》，约定被告华海公司将其广东家居建材城工程分包给贵州博时工程劳务有限责任公司施工，钢管、扣件、顶托等周转材料及辅材均在贵州博时工程劳务有限责任公司的承包范围。何家明作为贵州博时工程劳务有限责任公司的代理人在合同上签字，被告华海公司所设广东家居建材城项目部亦在合同上加盖其项目专用章。
2014年7月8日，原告正诚租赁站与被告华海公司所设该项目部签订《建筑物资租赁合同》，约定钢管租金为2.17元／吨／天、扣件租金为0.006元／套／天、顶托租金为0.02元／根／天，钢管校正费1元／根，租金结算以发货单为准，发货单为支付租金的有效凭据，每月结算一次，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，上月租金必须在下月8日前交纳，最迟不超过十日，否则按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金，项目部指定张朝平为经办人（领料人），合同乙方处加盖有被告华海公司所设广东家居建材城的项目专用章，何家明在乙方处签字。2014年7月20日至11月30日期间，原告向广东家居建材城项目部出租钢管638.319吨、扣件106560套、顶托8422套，领料人为张朝平和王建龙。2014年10月12日至2015年6月27日期间，项目部归还原告钢管606.177吨、扣件88030套、顶托8064套，还料人为张朝平和王建龙。尚余钢管32.142吨、扣件18530套，顶托358支未归还。2014年9月30日至2015年5月31日期间，经张朝平与原告结算，广东家居建材城项目部累计欠原告租金及费用361424.80元。2015年6月，广东家居建材城项目部又陆续归还原告架料，此月产生租金及校正钢管的费用为11300.97元。租赁所产生的租金及费用，广东家居建材城项目部一直未向原告支付。
上述事实，有《建设工程内部劳务承包合同》、法定代表人委托书、《建筑物资租赁合同》、周转架料发货凭证、周转加料收货凭证、出租物资结算租金清单及开庭笔录在卷佐证，本院予以采信，作为定案依据。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。合同的订立双方，均应按合同的约定履行义务。本案中，广东家居建材城项目部作为被告华海公司的内设机构，其与原告签订合同的行为，应视为被告华海公司的行为，所产生的权利义务应由华海公司享有承担。关于合同的订立，被告华海公司以《建设工程内部劳务承包合同》和法定代表人委托书为据，试图证明租赁架料系贵州博时工程劳务有限责任公司的行为，但却对合同上为何加盖其所设广东家居建材城项目专用章无法说明，且也并未否认该印章的真实性，故无论是何家明，还是其他人出面与原告签订《建筑物资租赁合同》，均应视为被告华海公司的行为，故被告华海公司的该辩解理由不成立，本院不予采纳。
原告自出租架料以来一直未取得租金，其订立合同收取租金的目的不能实现，故原告诉请解除《建筑物资租赁合同》，本院予以支持。合同约定，张朝平为广东家居建材城的经办人，原告提交的发、收货单及2014年9月30日至2015年5月31日的出租物资结算租金清单，均有张朝平的签字，足以证明至2015年5月31日尚欠原告租金及费用361424.80元，原告提交的2015年6月30日的出租物资结算租金清单虽无张朝平的签字，但所载归还物资的种类、数量及钢管弯曲情况与当月对应的发货凭证相印证，计算的租金及弯管校正费与合同约定单价一致，故本院对该出租物资结算租金清单所载的租金及弯管校正费11300.97元予以采信，其余运费、下车费和扣件洗油费因无证据印证，故本院不予采信。故至2015年6月30日，被告拖欠的租金及费用为372725.77元（361424.80元＋11300.97元）。原告诉请的归还钢管32.142吨、扣件18530套，顶托358支，有张朝平签字的发、收货凭证为据，本院予以支持。架料在返还前一直处于被告的掌控之下，故原告诉请2015年7月1日起每日继续按合同约定的钢管租金2.17元／吨／天、扣件租金0.006元／套／天、顶托租金0.02元／根／天计算租金直至架料返还完毕之日，本院予以支持。
被告构成违约主要在于未按期支付租金，合同约定违约按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金，但租赁物资的总价值具体指什么未予明确，应视租赁物资总价值为未支付的款项为宜，故被告应承担的违约金为74545.15元（372725.77元×20%）。本院以此金额支持原告该项诉请。
原告诉请被告在物资不能返还时对其进行赔偿，因赔偿的前提是租赁物资不能返还，租赁物资是否真的不能返还，现在尚不明确，原告虽有合同为据要求被告在不能返还时支付赔偿款，但作为案件的审理，还需查明不能返还的原因，以明确不能返还的责任归属，就目前而言，这一情况尚属未知，故对这一诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务”、第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳白云正诚建筑物资租赁站与被告四川华海建设集团有限公司于2014年7月8日签订的《建筑物资租赁合同》；
二、被告四川华海建设集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告贵阳白云正诚建筑物资租赁站2013年7月20日至2015年6月30日期间所产生的租金及费用人民币372725.77元、违约金人民币74545.15元，合计人民币447270.92元；
三、被告四川华海建设集团有限公司在本判决生效后十日内返还原告贵阳白云正诚建筑物资租赁站钢管32.142吨、扣件18530套、顶托358支，自2015年7月1日起，租金继续按钢管2.17元／吨／天、扣件0.006元／套／天、顶托0.02元／根／天计算，至未还架料实际返还之日为止；
四、驳回原告贵阳白云正诚建筑物资租赁站的其他诉讼请求。
案件受理费人民币10916元，减半收取人民币5458元，由被告四川华海建设集团有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
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审判员 丁 亮
二０一五年十一月二日
书记员 张苏苏