甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初1360号
原告郑清平，宁县。
被告庆阳景雅格商贸有限公司，西峰区。
法定代表人田博，该公司董事长，
被告田博，西峰区。
二被告委托代理人田兴义（田博之父），西峰区。
原告郑清平与被告景雅格公司、田博房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郑清平、被告景雅格公司、田博的委托代理人田兴义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑清平诉称：2014年8月份，原告在看到第一被告的售楼广告后，与其销售人员取得了联系，到现场实地考察，翻阅相关资料，初步达成一致协议。8月22日向被告交纳了2000元定金，约定近期内签订认购协议。9月20日原告和被告签订了两份《商铺认购协议书》，以670320元价格认购被告所有的景雅格酒店第十层005号、006号商铺，并在被告财务部门带领下去建设银行办理了转款手续，被告向原告出具了收款收据，将536256元转到被告田博个人账户。由于被告田博本人不在;合同上未签字，约定随后予以补签。大概过了十多天，原告去完善协议时，被告的售楼部已不存在。2015年原告两次去被告处均无结果。现在被告不能按协议约定如期交房，按协议“如甲方不能在协议签订后一年内取得相关证件导致不能与乙方签订《商铺买卖合同》的本协议自然终止。”现要求：1、二被告退还原告商铺认购款538256元；2、二被告按协议书约定向原告支付已交房款10%的资金占用费；3、要求二被告按应退款项万分之三的标准逐日向原告承担迟延退款期间的利息损失，到所有款项结清之日止；4、诉讼费用由被告承担。
被告景雅格公司、田博辩称：有合同有条据我们就承认。我们没有给原告交付房屋的原因是景雅格酒店一楼因为种种原因没有建成。对原告的购房款我们退还；按照协议约定向原告支付10%的房款资金占用费5万多我们承担;按照日万分之三的标准支付违约金我们不承担，因为违约我们实在承担不起。卖房非被告田博个人行为，其个人不承担责任。
经审理查明：2014年8月22日，原告郑清平预定被告景雅格公司开发的位于庆阳市西峰区九龙北路景雅格酒店一楼的商铺，当日向被告景雅格交纳定金2000元，被告景雅格公司给原告出具收据一份（收款事由：郑清平交来房款定金）。2014年9月20日，被告景雅格公司作为甲方，原告郑清平作为乙方，双方两份《商铺认购协议书》，约定的主要内容均是：“第一条商铺的基本情况：1、改商铺所占土地位于庆阳市西峰区九龙北路。3、乙方购买的商铺为景雅格酒店第1层第005/006号商铺，该商铺建筑面积为28平方米。第二条计价方式与价款：上述商铺为毛坯房，甲方与乙方约定按建筑面积计算认购价款。单价为11970元/每平万米，总认购房款金额为335160元整。第四条付款方式及期限：买受人应于本协议签订时一次性付清总认购房款人民335160元整。第五条《商铺买卖合同》的签订及相关后继事宜：l、在本协议签订后一年内，甲方取得商铺所在建筑物整体验收合格证等相关证件的，双方在六十日内签订正式的《商铺买卖合同》，且甲方应在双方签订正式《商铺买卖合同》后的一年内为乙方办理相关的产权分割登记证件。与办证相关的费用由乙方承担，与办证相关的税金由双方依相关税收法律的规定各自承担。如果甲方不能在本协议签订后一年内取得上述相关证件导致不能与乙方签订《商铺买卖合同》的，或者不能签订正式的《商铺买卖合同》后的一年内给乙方办理相关产权分割登记的，本协议自然终止。2、不论出于任何原因，本协议终止后10日内，甲方应全额退还乙方所交认购房款，并应按乙方所交认购房款总额的10%的标准向乙方支付资金占用费:甲方迟延退还乙方认购房款的，应按应退款项万分之三的标准逐日向乙方支付迟延退款期间的利息损失。第六条商铺的交付：1、上述商铺达到双方签订的《商铺买卖合同》约定的交付条件后，甲方应按《商铺买卖合同》约定时间及时通知乙方办理交付手续。2、由于乙方原因，未能按期付款的，自甲方通知交付之日起，乙方应承担相应的物业管理服务费，逾期超过30天(含30天)乙方末能按期接收，视同质量合格且甲方正常支付。第九条违约责任：1、本协议签订后，无论商铺价格是否变化，双方均应严格遵守本协议约定。乙方因自身原因要求终止本协议或出现导致本协议终止的违约行为的，则应向甲方支付本协议金额的l0%的违约金;如甲方自身原因要求终止本协议的，除应退还房款外，应向乙方承担本协议金额的10%的违约金。2、按照本协议的第三条的条款约定，乙方应向甲方补足房款时，甲方不要求乙方承担利息，甲方应向乙方退还房款的，甲方在本协议约定的期限内退还的，为不计息退款，超过本协议约定的期限退款，应按照退款额万分之三的标准逐日向乙方承担逾期退款期间的利息。3、与认购商铺相关的其他具体的权利义务，以双方在正式《商铺买卖合同》中的约定为准。第十一条本协议未尽事项及需变更的事宜：双方以签订补充协议的方式解决，补充协议与本协议不一致之处，以补充协议为准。第十二条本协议一式两份，具有同等法律效力。第十三条本协议在双方签字盖章后当即生效。”双方在合同之后附件中对付款方式变更为：实际首付80%房款，余款20%计67032元于交房前付清。二份合同总计房款为670320元，合同签订后当日，原告向被告田博的账户转款536256元（80%×670320），被告景雅格公司给原告出具收据一份（收款事由：郑清平交来1-005,1-006房款）。后由于种种原因，被告未能按协议约定与原告签订《商铺买卖合同》，也未能给原告办理相关产权分割登记。原告遂与被告协商要求退还房款未果后，于2016年4月15日起诉要求被告退还购房款、承担资金占用费及违约金。
上述事实，有原、被告陈述、《商铺认购协议书》、银行转账凭条、收款收据等在卷，予以认定。
本院认为：原告与被告景雅格公司之间签订的《商铺认购协议书》，符合合同的形式要件，内容未损害国家、集体、第三人或者社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护。合同内容对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同第五条一款约定：“在本协议签订后一年内，甲方取得商铺所在建筑物整体验收合格证等相关证件的，双方在六十日内签订正式的《商铺买卖合同》，且甲方应在双方签订正式《商铺买卖合同》后的一年内为乙方办理相关的产权分割登记证件。如果甲方不能在本协议签订后一年内取得上述相关证件导致不能与乙方签订《商铺买卖合同》的，或者不能签订正式的《商铺买卖合同》后的一年内给乙方办理相关产权分割登记的，本协议自然终止。”双方该条的约定实质是合同的解除，由于被告景雅格公司不能按约定给原告办理相关产权分割登记，符合双方协议解除的约定，且被告亦同意解除，故对原被告之间签订的《商铺认购协议书》予以解除，由被告景雅格公司退还原告购房款538256元。《商铺认购协议书》第五条第二款规定：“不论出于任何原因，本协议终止后10日内，甲方应全额退还乙方所交认购房款，并应按乙方所交认购房款总额的10%的标准向乙方支付资金占用费；甲方迟延退还乙方认购房款的，应按应退款项万分之三的标准逐日向乙方支付迟延退款期间的利息损失。”故原告要求被告支付已交房款10%的资金占用费的诉讼请求，符合双方协议约定，被告亦同意支付，予以支持，由被告景雅格公司支付原告资金占用费53826元。关于原告要求被告按应退款项万分之三的标准逐日向原告承担迟延退款期间的利息损失，到所有款项结清之日止的诉讼请求，原、被告2014年9月20日签订《商铺认购协议书》，解除该协议后，被告景雅格公司退还原告购房款的时间应为2015年9月20日后10日内，但被告景雅格公司并未在该期间内给原告退还购房款，按照该条约定，被告应从2015年9月20日起按日万分之三支付违约金，换算为按月支付即0.9%，与给原告造成的利息损失相当，较为公平合理，予以支持。被告田博非该《商铺认购协议书》的合同主体，根据合同相对性，其不承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告庆阳景雅格商贸有限公司退还原告购房款538256元；
二、被告庆阳景雅格商贸有限公司支付原告资金占用费53826元；
三、被告庆阳景雅格商贸有限公司从2015年9月20日起，按月利率0.9%向原告支付购房款利息至退款之日止；
四、驳回原告对被告田博的诉讼请求。
以上给付内容，限本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9183元，由被告庆阳景雅格商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 王英杰
审 判 员 何军红
人民陪审员 沈彦雄
二〇一六年六月十六日
书 记 员 陈维波
本案引用的法律条文
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。