湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0921民初360号
原告南县克明小额贷款有限公司。住所地湖南省南县南洲镇兴盛东路。
法定代表人陈晖，该公司董事长。
委托代理人罗义和，男，公司经理。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。
委托代理人宋华富，湖南跃海律师事务所律师。代理权限为一般诉讼代理。
被告湖南福十二食品有限公司。住所地南县经济开发区南洲工业园*号。
法定代表人孟福初，该公司董事长。
原告南县克明小额贷款有限公司（简称克明公司）与被告湖南福十二食品有限公司（简称福十二公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员艾可书独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告克明公司诉讼代理人罗义和、宋华富，被告福十二公司法定代表人孟福初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告克明公司诉称，2015年5月22日，被告为归还原告2014年借款2000万元与原告签订借款合同。约定：借款金额人民币2000万元；借款期限30天（从2015年6月9日至2015年7月9日）；借款月利率为15‰，借款方式为抵押贷款；借款人逾期未还，按逾期还款金额日万之五的比例予以赔偿。为避免出借人权利受损，双方还特别约定，借款人自愿重新以2014年借款合同中的抵押物向出借人办理抵押登记。抵押物担保范围包括本次合同项下所有借款本金、利息、财务咨询费、罚息、违约金、实现债权的费用、其他应付费用和2014年借款应由借款人承担的利息、财务咨询费、罚息、违约金、实现债权的费用等。2015年6月15日，南县国土资源局为被告设定抵押的四宗土地办理抵押登记手续，证号为：南他项（2015）第XXXX号。2015年6月9日，原告依合同约定将借款资金2000万元转入被告指定账户，履行了合同约定义务。但是被告借款后没有按约定归还借款。至起诉日2016年3月11日，被告尚欠借款本金2000万元，应付利息276万元，应付违约金82万元。另被告2014年的借款尚欠利息216.6667万元未付。故原告起诉请求：1、判令被告立即归还借款本金2000万元，支付利息492.6667万元，支付违约金82万元（利息、违约金计算至2016年3月11日，后段利息、违约金依约定计算至还清之日止）；2、请求拍卖或变卖被告抵押财产优先清偿债务；3、原告为实现债权提起诉讼的律师代理费和诉讼费由被告负担。
被告福十二公司辩称，借款及抵押情况均属实。但被告目前偿还能力有限，请原告减免部分利息，律师代理费请人民法院酌情考虑。
原告围绕自己的诉讼请求和主张提供了如下证据：
1、原、被告公司营业执照复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
2、南克贷合[2015]0602655号借款合同（企业版）1份。证明2015年5月22日，原、被告双方签订借款合同，约定原告出借资金人民币2000万元给被告。借款用途为归还原告借款合同编号为南克贷合[2014]0727508号借款合同中约定的借款本金人民币2000万元；借款期限为30天，从2015年6月9日起至2015年7月9日止，借款月利率为15‰，逾期还款另加收日期分之五违约金；被告自愿重新用南克贷合[2014]0727508号原借款合同中约定的抵押物为本次借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项上所有借款本金、利息、财务咨询费、罚息、违约金、实现债权的费用、其他应付费用和2014年原借款合同中应由借款人承担的利息、财务咨询费、罚息、违约金、实现债权的费用等。
3、抵押合同、国有土地使用权证复印件、他项权证复印件各1份。证明被告以土地使用权证号为南国用[2014]第X1、X2、X3、X4号四宗土地为借款设定抵押担保，并由南县国土资源局于2015年6月15日办理抵押登记手续，证号为南他项（2015）第XXXX号。
4、借款凭证1份、中国工商银行网上银行电子回单7份。证明原告按借款合同约定于2015年6月9日向被告指定账务发放贷款人民币2000万元。
5、个人借款/抵押合同（2014年版）1份、借款凭证2份。证明2014年7月31日和2014年8月1日，原告依合同约定分二次向被告发放贷款人民币2000万元，借款月利率为20‰，借款期限为90天。
6、借款明细表2份、收息凭证10份。证明被告福十二公司2015年6月9日借款本金2000万元，算至2016年3月11日止，欠付利息276万元，应付违约金82万元（按年利率6%计算违约金）；2014年所借2000万元，本金已还清，欠付利息216.6667万元。
7、委托代理合同书、聘请法律顾问合同书、湖南省律师服务收费标准及本案律师代理费计费依据明细。证明原告因实现债权委托律师提起诉讼，按湖南省律师服务收费标准计算应收律师代理费21.97万元。
被告发表如下质证意见：对证据的真实性均无异议。利息请法院依法核算，违约金请适当减免，律师费过高请求适当减少。
本院认为，原告所举1-6组证据来源合法、内容客观真实，且与案件相关联，被告质证亦无异议，可以作为认定案件事实的依据。对其合法性、真实性、关联性均予以认定。证据7被告质证虽无异议，但提出了适当减少的请求。考虑原告聘请律师并没有实际支付律师代理费，根据“聘请法律顾问合同书”及“借款合同”约定，原告聘请律师参加诉讼代理费应由借款人即本案被告负担。按“湖南省律师服务收费标准”最低标准计算，本案标的额应收律师代理费21.97万元，本院对律师代理费酌情考虑。
被告福十二公司没有提供其他书面证据。
根据以上采信的证据，结合当事人的其他陈述，本院确认如下案件事实：2014年7月29日，原、被告签订借款合同，约定原告向被告出借资金人民币2000万元。2014年7月31日和8月1日，原告向被告各发放借款1000万元，共2000万元。约定借款期限为90天，借款月利率为20%。被告以公司名下的四宗国有土地使用权为借款提供抵押担保，并办理抵押他项权登记手续。借款到期后，被告仅支付了部分利息，尚欠借款本金2000万元及部分利息未付。2015年5月22日，被告为归还上述2014年的借款再次与原告签订借款合同。约定：借款金额人民币2000万元；借款期限30天（从2015年6月9日至7月9日）；借款月利率为15‰；借款方式为抵押贷款；借款人逾期未还，按逾期还款金额日万分之五的比例加收逾期利息。双方还特别约定，借款人自愿重新以2014年借款合同中的抵押物向出借人办理抵押登记。抵押物担保范围包括本次合同项上所有借款本金、利息、财务咨询费、罚息、违约金、实现债权的费用、其他应付费用和2014年借款中应由借款人承担的利息、账务咨询费、罚息、违约金、实现债权的费用等。2015年6月15日，南县国土资源局根据原、被告的申请对被告为向原告借款提供抵押的四宗土地（证号分别为：南国用[2014]第X1、X2、X3、X4号）办理抵押登记手续，他项权证号为：南他项（2015）第XXXX号。2015年6月9日，原告依合同约定将借款资金2000万元转入被告指定账户，履行了合同约定义务。被告借款后归还了2014年原2000万元借款本金。借款到期后，被告没有按约定归还本次2000万元借款。算至原告提起诉讼之日2016年3月11日，被告尚欠借款本金2000万元，应付利息276万元，应付逾期利息82万元（原告已主动调低逾期利息计算标准，由原合同约定的日万分之五降至年利率6%）。另被告2014年的借款除本金归还外，尚欠利息216.6667万元未付。另查明，原告为实现债权聘请律师代为诉讼、按“湖南省律师服务收费标准”最低标准计算，应收律师代理费21.97万元。
本院认为，原告克明公司与被告福十二公司两次签订借款合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应切实履行合同约定义务。原告按约定向被告出借资金后，被告未按约定归还借款，被告的行为构成违约，应向原告归还借款本金、支付利息、逾期利息和承担原告实现债权费用的民事责任。原、被告双方对借款利息的约定分别为月利率15‰和20‰，均未超过法律规定的限度，本院予以支持。其中月利率15‰的借款约定了加收日万分之五的逾期利息，但原告起诉时主动降低了逾期利息计算标准，只要求按照年利率6%（即月利率5‰）加收逾期利息，累计没有超过年利率24%的上限，本院予以支持。原告聘请律师代为参加诉讼，依据原、被告双方借款合同约定，律师诉讼代理费属于原告为实现债权的费用，应由被告承担。考虑到原告与代理律师签订了“聘请律师顾问合同书”，约定律师诉讼代理费由借款人（即被告）承担，原告并没有实际支付律师诉讼代理费，而该费用属必然发生的费用。本院根据实际情况酌情认定律师诉讼代理费15万元。借贷双方为保证合同的切实履行签订抵押合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，被告应以抵押财产在抵押担保范围内优先清偿抵押担保债务。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、由被告湖南福十二食品有限公司归还原告南县克明小额贷款有限公司借款本金2000万元，支付利息492.6667万元、支付逾期利息82万元（利息已计算至2016年3月11日，从2016年3月12日起按借款本金2000万元，年利率24%的标准计算利息，直至借款还清为止），承担原告为实现债权的律师代理费15万元。限于本判决生效后10日内清偿；
二、拍卖或变卖被告湖南福十二食品有限公司的抵押财产[南国用（2014）第X1、X2、X3、X4号国有土地使用权]，其变价款优先清偿本判决第一项确定由被告应承担的给付义务。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费170530元，减半收取85265元，由被告湖南福十二食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 艾可书
二〇一六年五月十三日
书记员 徐骏武
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。