连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初1419号
原告连云港青和物业管理有限公司，住所地：连云港经济技术开发区久和国际新城一期。
法定代表人褚志群，总经理。
委托代理人王海林，该公司职员。
被告田作生。
原告连云港青和物业管理有限公司（以下简称青和物业）诉被告田作生物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由代理审判员张西灵适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告青和物业委托代理人王海林到庭参加诉讼，被告田作生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告青和物业诉称：2008年4月，原、被告签订《前期物业服务管理服务协议》，由原告为被告位于连云港经济技术开发区久和国际新城二期34-101室房屋及所在小区提供物业管理服务，被告拖欠原告2013年1月1日起至2016年6月30日止的物业费及2012年7月1日起至2015年12月31日止的公摊水电费。经原告催要无果，为减少损失，特向贵院提起诉讼，请求：1.判令被告�作生支付原告物业费3698.6元、公摊水电费529元及违约金936元（自欠款之日起至按日万分之五给付违约金）2.判令被告承担本案诉讼费。
被告田作生未到庭，也未向本院提交书面答辩状。
经审理查明，2007年4月18日，被告将企业名称由连云港久和物业管理有限公司变更为连云港青和物业管理有限公司，并已在连云港工商行政管理局经济技术开发区分局登记备案。2007年9月3日，案外人连云港久和置业投资发展有限公司（以下简称久和置业）与原告签订《前期物业管理委托合同》，合同约定：久和置业委托原告对久和国际新城米兰阳光小区（即久和二期）进行物业管理。委托服务期限为三年，自2007年10月1日至2010年9月30日止。物业服务费收费标准为：多层0.4元/月.平方米，小高层：0.7元/月.平方米。
被告田作生与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为涉案房屋提供物业管理服务，合同第四条第二款约定：“物业服务费为0.7元/月/平方米”；第七款约定：“公摊水电费按实际发生费用按户分摊”；第十二条第四款约定：“如果业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业公司有权要求业主补交并从逾期之日起按日加收万分之五的违约金”。
2010年9月15日，案外人久和置业再次与原告签订《前期物业服务合同》，合同约定：继续由原告为涉案小区提供前期物业管理服务，合同期限自2010年10月1日起至业主委员会受全体业主委托与物业管理企业签订物业服务合同生效时本合同自动终止。物业服务费收费标准：多层0.4元/月.平方米，小高层：0.7元/月.平方米。
2015年5月30日，久和二期业主大会（业主委员会）与原告签订《物业服务合同》，约定继续由原告为久和二期小区提供物业管理服务事宜，合同期限为2015年1月1日至2016年6月30日，业主违反本合同约定，未能按时足额缴纳物业费，按应交数额日万分之五向乙方支付违约金。同时将收费标准调整为：小高层：0.9元/月.平方米。
另查明，原告分别2008年、2009年通过规范招投标进行前期物业管理的公共服务费收取标准备案，备案通知中记载备案收费标准为：“小高层、高层0.70元/平方米.月（不含电梯分摊电费）”，2015年7月经久和二期业主委员会及物价部门确认，将有电梯物业公共服务收费标准调整为0.9元/月/平方米。
再查明，被告田作生为涉案房屋业主，其与原告签订的《前期物业管理服务协议》载明建筑面积为116.25平米，属于有电梯物业。其拖欠2013年1月1日起至2016年6月30日止的物业费3698.6元及2012年7月1日起至2015年12月31日止的公摊水电费529元至今未交纳。原告已通过小区张贴公告等方式多次向小区业主主张过物业费。
以上事实由原告向本院提供前期物业管理委托合同一份、前期物业服务合同一份、前期物业管理服务协议一份、物业服务合同一份、连价服备字[2008]26号备案通知一份、物业费收费标准备案通知三份、催缴物业费用通知书、公共水电费分摊表、公摊水电费发票予以证明，庭审笔录在案作证，本院依法予以确认。
本院认为，业主及时缴纳物业费用是小区整个物业正常运行的保障，也是业主对整个小区应尽的义务。本案中，久和置业与原告签订的前期物业服务合同、被告田作生与原告签订前期物业服务合同、涉案小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，为合法有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订�原告为涉案小区及房屋提供物业管理服务，被告也接受了原告提供的物业管理服务，因此，被告应当向原告缴纳物业管理费及公摊水电费。因被告拖欠2013年1月1日起至2016年6月30日止的物业管理费及2012年7月1日起至2015年12月31日止的公摊水电费至今未交，原告主张被告给付上述期间的物业管理费3698.6元（0.7元/㎡.月×116.31㎡×25个月+0.9元/㎡.月×116.31㎡×18个月）和公摊水电费529元，有法律和事实依据，本院依法予以支持。因前期服务协议及服务合同已经明确违约金且被告确实存在拖欠物业费的行为，故原告主张违约金有事实和合同依据，但因其主张数额过高，本院依法予以调整后以300元予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告田作生于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港青和物业管理有限公司物业管理费、公摊水电费共计4227.6元及违约金300元。
案件受理费25元，由被告田作生承担（因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如被告未在上述规定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 张西灵
二〇一六年六月二十日
书 记 员 李 卓
法律条文及小额诉讼须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告合理期限内未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它的派出法庭审理前款规定之外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额在各省、各自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。