上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第3628号
原告青浦区白鹤镇红旗村村民委员会。
法定代表人ＸＸ，主任。
委托代理人沈金玉。
委托代理人朱福昌，上海通解律师事务所律师。
被告上海正银实业有限公司。
法定代表人徐忠萍。
原告青浦区白鹤镇红旗村村民委员会诉被告上海正银实业有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后依法由审判员徐冬梅独任审理。本案于2015年11月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人沈金玉、朱福昌到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告青浦区白鹤镇红旗村村民委员会诉称：2012年11月15日，原、被告签订《土地耕种使用协议书》一份，约定由被告租赁原告位于青浦区白鹤镇红旗村4组的10.34亩土地，用于被告农业生产经营，土地年租赁费为人民币（以下币种均为人民币）2，200元／亩，支付方式为先付后用，双方对违约责任亦做了约定。2013年11月1日，被告口头向原告租赁位于红旗村4组的15.48亩土地，年租金1，500元／亩；2014年6月1日，被告再次口头向原告租赁位于红旗村4组的14.11亩和位于红旗村5组的7.22亩土地，年租金均为1，550元／亩。被告合计租赁原告土地47.15亩。上述协议达成后，被告对10.34亩土地租金支付至2014年12月31日；对15.48亩土地租金支付至2014年10月31日；对7.22亩和14.11亩土地租金支付至2015年5月31日，之后未再支付。租金拖欠发生后，原告多次找被告催要租金并商谈解约事宜，但被告总借故拒付、拒谈，故原告诉至本院要求：1、判令解除原被告之间签订的全部土地租赁协议（包括口头及书面的租赁协议）；2、判令被告立即腾退租赁原告的47.15亩土地；3、判令被告支付原告截止至起诉日即2015年8月15日拖欠的土地租金43，278元，其中包括（1）10.34亩：以年租金2，200元／亩的标准，自2015年1月1日起计算至2015年8月15日止，合计16，083元；（2）7.22亩：以年租金1，550元／亩的标准，自2015年1月1日起计算至2015年8月15日止，合计2，328元；（3）14.11亩：以年租金1，550元／亩的标准，自2015年1月1日起计算至2015年8月15日止，合计4，550元；（4）15.48亩：以年租金1，500元／亩的标准，自2014年10月1日起计算至2015年8月15日止，合计20，317元，并承担未付款43，278元的20%的违约金即8，655.60元；4、判令被告支付自2015年8月16日起至实际腾退日止的土地使用费，其中包括：（1）7.22亩土地以年租金1，550元计算；（2）14.11亩土地以年租金1，550元计算；（3）15.48亩土地以年租金1，500元计算；（4）10.34亩土地以年租金2，200元计算；5、判令被告支付原告土地延迟给付利息，以43，278元为本金，以银行同期贷款利率为标准，自2015年8月16日起计算至判决生效确定的债务给付日止；6、判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告减少变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告之间签订的全部土地租赁协议（包括口头及书面的租赁协议）；2、判令被告立即腾退租赁原告的47.15亩土地；3、判令被告支付原告截止解除日止的租金：（1）10.34亩以年租金2，200元／亩的标准，自2015年1月1日起计算至解除日；（2）7.22亩以年租金1，550元／亩的标准，自2015年6月1日起计算至解除日；（3）14.11亩以年租金1，550元／亩的标准，自2015年6月1日起计算至解除日；（4）15.48亩以年租金1，500元／亩的标准，自2014年11月1日起计算至解除日；4、判令被告支付原告上述拖欠租金的利息损失（以截止至解除日的拖欠租金为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2015年8月16日起算至判决生效日止）；5、判令被告支付自解除日至实际腾退日止的土地使用费，其中：（1）10.34亩按2，200元／亩／年的标准，（2）7.22亩按1，550元／亩／年的标准，（3）14.11亩按1，550元／亩／年的标准，（4）15.48亩按1，500元／亩／年的标准；6、判令被告支付原告土地延迟给付利息，以43，278元为本金，以银行同期贷款利率为标准，自解除日起算至判决生效日止；7、判令被告承担本案诉讼费用。
被告上海正银实业有限公司未作答辩。
经开庭审理查明：2012年11月15日，原、被告签订《土地耕种使用协议书》一份，约定由被告承租原告位于白鹤镇红旗村4组村民确权田坐落在本组新胜路东面，原浜底头鱼塘社员确权田面积7.12亩，社员什边地3.22亩，合计10.34亩土地，租赁期限为10年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止，前五年租金为2，200元／亩，后五年租金为2，800元／亩，由被告使用；具体事宜经双方互为互利，租赁价每亩2，200元；支付方式为先交后使用，双方遵守协议；如被告违约，按20%处罚赔偿；原告不允许被告在田间搭建临时用房，如被告自行搭建临时用房造成损失与原告无关，合同并对水电费等其他事宜进行了约定。被告承租土地用于耕种水稻、小麦等农作物。
上述合同签订后，原、被告又陆续达成了一些土地的口头协议：2013年11月1日起由被告承租原告位于红旗村4组的15.48亩土地，租金1，500元／亩／年；2014年6月1日起由被告承租原告位于红旗村4组的14.11亩土地，租金1，550元／亩／年；2014年6月1日起由被告承租原告位于红旗村5组的7.22亩土地，租金1，550元／亩／年。原告表示：虽双方就这三处土地未签订书面的租赁协议，但租赁期限视同原10.34亩的租赁期限，即租期至2022年12月31日。
租赁发生后，被告于2014年4月时共计支付了原告一年的租金79，030元：其中包括：（1）5组7.22亩：1，550元／亩／年，2014年6月1日至2015年5月31日租金11，191元；（2）4组14.11亩：1，550元／亩／年，2014年6月1日至2015年5月31日租金21，871元；（3）4组15.48亩：1，500元／亩／年，2013年11月1日至2014年10月31日租金23，220元；（4）10.34亩：2，200元／亩／年，2014年1月1日至2014年12月31日租金22，748元。此后未再支付过租金。
以上事实，有原告的陈述、土地耕种使用协议书、收据、银行收款通知等证据予以证明，并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，原告表示：系争土地的性质为耕地，被告租赁系争土地用于耕种农作物，但因经济原因自2015年6月就空置土地未再耕种。被告未经建房部门批准，在10.34亩的土地上改建了约250平方米的房屋。
根据庭审确认的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。
原、被告书面签订的《土地耕种使用协议书》及其他三块土地的口头租赁协议均系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。当事人均应按约履行各自的义务。
从原告的陈述及其提供的租金收据来看，原、被告双方对于5组7.22亩土地、4组14.11亩、15.48亩土地的租赁事宜和租金标准达成一致，被告亦支付了部分租金。现被告经催讨仍不按约支付下期租金，原告诉请主张解除土地租赁协议并收回房屋，于法无悖，本院予以支持。原告表示被告欠付其10.34亩土地2015年1月1日以后的租金，7.22亩土地及14.11亩土地2015年6月1日以后的租金，15.48亩土地2014年11月1日以后的租金，虽未提供欠付凭证加以佐证，但该支付情况的举证责任在于被告，现被告未到庭提供相应的证据，本院根据证据规则采信原告的主张。原告要求被告按约定的标准支付占用系争土地期间的租金及使用费，并按中国人民银行同期贷款利率为标准支付土地租金的迟延给付利息，于法无悖，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告青浦区白鹤镇红旗村村民委员会与被告上海正银实业有限公司就上海市青浦区红旗村4组、5组的47.15亩土地达成的租赁协议（包括口头协议和书面协议）于2015年8月26日解除；
二、被告上海正银实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾退原告青浦区白鹤镇红旗村村民委员会位于上海市青浦区红旗村4组、5组的47.15亩土地；
三、被告上海正银实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告青浦区白鹤镇红旗村村民委员会截止2015年8月26日的欠付租金人民币41，734元及逾期支付利息（以人民币41，734元为本金，以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2015年8月27日起算至判决生效之日止）；
四、被告上海正银实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告青浦区白鹤镇红旗村村民委员会自2015年8月27日起至实际腾退之日止的土地使用费（其中10.34亩土地以人民币2，200元／亩／年标准计算；7.22亩土地以人民币1，550元／亩／年标准计算；14.11亩土地以人民币1，550元／亩／年标准计算；15.48亩土地以人民币1，500元／亩／年标准计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，098.30元，减半收取人民币549.15元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐冬梅
二〇一五年十一月十九日
书记员 杨 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条??依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条??有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条??当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条??承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条??承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条??被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条??当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。