杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第04211号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。
负责人：金建康，该分行行长。
委托代理人：陆中骐、郑越，该行职员。
被告：梁潇。
被告：杭州凯德空分设备有限公司。
法定代表人:吴玲珍，执行董事。
委托代理人：杨海强，浙江六和律师事务所律师。
被告：万海华。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）为与被告梁潇、杭州凯德空分设备有限公司（以下简称凯德公司）、万海华金融借款合同纠纷一案，于2015年10月12日向本院起诉，本院于同日受理后，由代理审判员谈敏独任审理。后因案情需要，本案转为普通程序，依法组成合议庭审理。本案于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告温州银行杭州分行的委托代理人陆中骐、郑越，被告凯德公司的委托代理人杨海强到庭参加诉讼。被告梁潇、万海华经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州银行杭州分行起诉称：2013年7月4日，温州银行杭州分行与梁潇签订编号温银903002013年高抵字00160号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定：梁潇为温州银行杭州分行与梁潇自2013年7月4日至2018年7月4日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分行提供最高额抵押担保，抵押物为杭州市下城区绍兴路XXX号现代之星大厦XXXX室、XXXX室房地产，担保的最高债权余额3300000元，抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和抵押合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。2013年7月5日，前述抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续，并取得房屋他项权证，他项权证号杭房他证字第13XXXX**、13XXXX58号，房屋所有权证号杭房权证下移字第××号、12××02号，土地使用权证号杭下国用（2012）第002865号、002863号，抵押权人为温州银行杭州分行，登记的债权数额为3300000元。
同日，温州银行杭州分行与凯德公司签订编号温银903002013年高保字00580号《温州银行最高额保证合同》一份，约定：凯德公司为温州银行杭州分行与梁潇自2013年7月4日至2015年7月4日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分行提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权余额为3300000元，保证的范围包括：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权人的费用等，保证期间为二年等内容。
同日，温州银行杭州分行与万海华签订编号温银903002013年高保字00576号《温州银行最高额保证合同》一份，约定：万海华为温州银行杭州分行与梁潇自2013年7月4日至2015年7月4日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分行提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权余额为3000000元，保证的范围包括：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权的费用等，保证期间为二年等内容。
2014年7月7日，温州银行杭州分行与梁潇签订合同编号为903002014个贷字00228号《温州银行自然人借款合同》一份，约定梁潇向温州银行杭州分行借款人民币3000000元，期限自2014年7月7日至2015年7月5日，贷款固定月利率为6.5‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率上加收百分之五十，借款人不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。上述合同签订后，温州银行杭州分行于2014年7月8向梁潇发放贷款本金3000000元。截止案涉《温州银行自然人借款合同》借款期限届满，梁潇未能按时足额偿付借款本金及利息，凯德公司、万海华亦未履行担保义务。
原告认为，温州银行杭州分行与梁潇签订的《温州银行自然人借款合同》及《温州银行最高额抵押合同》，与凯德公司、万海华分别签订的两份《温州银行最高额保证合同》，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应恪守约定，诚实履行各自义务。案涉《温州银行自然人借款合同》签订后，温州银行杭州分行已依约全额发放贷款，但梁潇未能按时足额履行到期还款义务，各担保人亦未承担相应的担保责任。现原告向法院提起诉讼，请求判令：1.被告梁潇立即归还原告温州银行杭州分行贷款本金3000000元、利息75392.36元、复利654.07元【暂算至2015年9月13日，此后利息（包含复利、罚息）按编号903002014个贷字00228号《温州银行自然人借款合同》约定另计至实际履行之日止】，合计3076046.43元；2.原告温州银行杭州分行有权就被告梁潇所有的位于绍兴路XXX号现代之星大厦XXXX、XXXX室房地产（房屋他项权证：杭房他证字第13XXXX**、13XXXX58号），进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额3300000元的范围内优先受偿；3.被告凯德公司对被告梁潇的上述第1项债务，在最高债权余额3300000元范围内承担连带清偿责任；4.被告万海华对被告梁潇的上述第1项债务，在最高债权余额3000000元范围内承担连带清偿责任；5.案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由被告梁潇、凯德公司、万海华负担。
庭审中，原告温州银行杭州分行陈述上述第2项诉讼请求中“（他房屋项权证号：杭房他证字第13XXXX**、13XXXX58号）”的内容存在笔误，应为“（他房屋项权证号：杭房他证字第13XXXX**、13XXXX58号）”。原告温州银行杭州分行明确上述第5项诉讼请求中实现债权的费用包含公告费。
原告温州银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1、《温州银行非自然人借款合同》1份，证明原告与被告梁潇的借款法律关系。
2、借款借据1份，证明原告依据借款合同向被告梁潇发放贷款3000000元。
3、《温州银行最高额保证合同》1份；
4、他项权证2份。
证据3-4共同证明原告与被告梁潇的抵押担保法律关系及原告对抵押物享有抵押权。
5、编号温银903002013年高保字00576、00580号《温州银行最高额保证合同》各1份，证明原告与被告凯德公司、万海华签订最高额保证合同的事实
6、应收本金利息表1份，证明截止2015年9月13日，被告梁潇尚欠原告借款本金3000000元、利息75392.36元、复利654.07元。
7、公告费发票7张，证明原告温州银行杭州分行为实现本案债权支出公告费650元。
被告梁潇、万海华均未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告凯德公司口头答辩称：对原告向被告梁潇发放贷款的金额请法院依法认定；因为被告梁潇提供的抵押物，应先处置抵押物；如答辩人承担了相应的担保责任，则应对梁潇及万海华享有追偿权。
经庭审质证，被告凯德公司对原告温州银行杭州分行提交的证据1-7均无异议，但认为被告凯德公司与原告曾口约定承担担保责任的限额为500000元。被告梁潇、万海华均未到庭质证，视为放弃质证权利。经审核，本院认为温州银行杭州分行提交的证据1-7能相互印证，对本案事实具有证明力，本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实除与原告温州银行杭州分行起诉状一致外，另补充事实如下：
温州银行杭州分行与凯德公司签订编号温银903002013年高保字00580号《温州银行最高额保证合同》，以及与万海华签订的温银903002013年高保字00576号《温州银行最高额保证合同》，还均约定：合同的决算日为2015年7月4日；保证期间自本合同生效之日起，至决算日后两年为止；本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
截止2015年9月13日，梁潇尚欠温州银行杭州分行贷款本金3000000元、利息6167.36元、罚息69225元。
另查明，原告温州银行杭州分行为主张本案债权支付公告费650元。
本院认为，温州银行杭州分行与梁潇签订的《温州银行非自然人借款合同》、《温州银行最高额抵押合同》，与凯德公司、万海华分别签订的《温州银行最高额保证合同》，均系相关当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应确认有效。各方当事人应恪守约定，履行各自义务。温州银行杭州分行按约履行贷款发放义务。但贷款到期后，梁潇未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任，温州银行杭州分行要求梁潇还本付息，于法有据。但温州银行杭州分行对复利部分金额计算有误，本院予以调整。经审核，本院确认截止2015年9月13日，梁潇尚欠温州银行杭州分行贷款本金3000000元、利息6167.36元、罚息69225元、复利30.07元（此后另计）。另，涉案抵押物已为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故在债务人不履行债务时，温州银行杭州分行有权对抵押物处置后的价款享有优先受偿权。保证人凯德公司、万海华自愿为债务人梁潇的债务提供最高额保证担保，均依约应承担连带清偿责任。各担保人在承担相应的担保责任后，有权向债务人梁潇追偿。凯德公司抗辩其与原告约定保证责任的限额为500000元，缺乏事实依据，本院不予采信。凯德公司还抗辩应就梁潇提供的抵押物先处置后不足以清偿的部分承担担保责任，本院认为，根据案涉《温州银行最高额保证合同》“本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择”的约定，双方对担保物权的实现顺序已作特别约定，故该抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采信。被告梁潇、万海华经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告梁潇于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金3000000元。
二、被告梁潇于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行利息6167.36元、罚息69225元、复利30.07元（暂计至2015年9月13日，此后罚息以尚欠贷款本金为基数，按《温州银行非自然人借款合同》约定的罚息利率计至实际履行之日止；此后复利以尚欠利息为基数，按照《温州银行非自然人借款合同》约定的罚息利率计至实际履行之日止。
三、被告梁潇未履行上述第一、二项付款义务时，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权以被告梁潇抵押的坐落于杭州市下城区绍兴路XXX号现代之星大厦XXXX室、XXXX室房地产经折价、拍卖或变卖后的价款在最高债权余额3300000范围内优先受偿。
四、被告杭州凯德空分设备有限公司对被告梁潇的上述第一、二项给付义务在约定的最高债权余额3300000元范围内承担连带保证责任，并在承担责任后有权向被告梁潇追偿。
五、被告万海华对被告梁潇的上述第一、二项给付义务在约定的最高债权余额3000000元范围内承担连带保证责任，并在承担责任后有权向被告梁潇追偿。
六、驳回原告温州银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31408元，财产保全申请费5000元，合计36408元，由被告梁潇、杭州凯德空分设备有限公司、万海华负担。公告费650元，由被告梁潇、杭州凯德空分设备有限公司、万海华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 陈毓华
代理审判员 谈 敏
人民陪审员 方 伟
二〇一六年六月二十四日
代书 记员 冯荔波