湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1021民初58号
原告：陈经建，男。
原告：陈书萱，男。
委托诉讼代理人：陈经建，男，原告陈书萱之父，代理权限系特别授权。
被告：廖素娟，女。
委托诉讼代理人：廖社春，男，被告廖素娟之父，代理权限系一般代理。
被告：廖社春，男。
被告：湖南桂阳农村商业银行股份有限公司（原名桂阳县农村信用合作联社）。
法定代表人：谢华南，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢爱平，男，湖南桂阳农村商业银行股份有限公司职工，代理权限系特别授权。
原告陈经建、陈书萱与被告廖素娟、廖社春、湖南桂阳农村商业银行股份有限公司(以下简称桂阳农村商业银行)担保物权纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审�。原告陈经建、被告廖社春及桂阳农村商业银行委托诉讼代理人谢爱平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈经建、陈书萱向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决免除原告对被告桂阳农村商业银行的抵押担保责任，并判令被告桂阳农村商业银行立即返还原告桂阳县房权证乡镇字000598**号《房屋所有权证》一本和编号NO：004632478《土地使用证》一本；2.判令被告廖素娟、廖社春按约支付原告从2016年5月至2017年12月的利息补偿60000元（20个月×3000元/月）。事实及理由：2015年5月25日被告廖素娟向被告桂阳农村商业银行借款，并签订了《最高额借款合同》，合同约定借款期限为自2015年5月25日起至2017年5月25日止，借款期限内的最高额度为400000元，由原告以桂阳县房权证乡镇字第000598**号房屋所有权，对两被告签订的《最高额借款合同》所形成的债务提供抵押担保，原告和被告桂阳农村商业银行为此在2015年5月25日签订了《最高额抵押合同》，且在2015年6月26日进行了抵押登记，原告将抵押物权证（房屋所有权证一本，编号：00059893；土地使用权证一本，编号为NO：004632478）按约交被告桂阳农村商业银行保管。2017年5月25日，借款期限届满后，被告廖素娟和桂阳农村商业银行就担保债务另行协商签订了《借款合同》，并重新约定了借款期限。如今担保期限已届满，被告桂阳农村商业银行也没有向原告要求过承担担保责任，依法原告应当已免除了担保责任；然而，原告多次要求被告桂阳农村商业银行返还抵押物权证时，却以各种理由拒绝。另廖素娟、廖社春与原告约定，原告为被告借款提供担保，被告按季给付原告利息补偿9000元，且2015年6月1日被告廖社春给原告出具了书面的《承诺书》，《承诺书》载明�“我以我女儿廖素娟的名义向桂阳县工业园信用社借款肆拾万元整，以陈书萱的房产做抵押，按季给陈书萱付息玖仟元整”。被告廖社春、廖素娟按约履行了自原告提供抵押担保之日至2016年4月的利息补偿，便再也没有履行给付义务。
被告廖社春辩称，1.信用社便民卡借款期限统一定为3年，廖素娟申请报告写的也是三年，以陈书萱房产证作抵押时，陈书萱、陈经建也同意了三年，后来信用社批复两年，第三年廖素娟与信用社再次签订借款合同，也不需要原告再次签字；2.自借款以来，廖素娟按期还息，没有给原告造成任何损失和负面影响；3.关于利息，廖社春承诺的是月息5厘，即每月2000元整；4.廖社春承诺在借款到期之前把原告的房产证、陈经建的土地证解除抵押还给原告；5.2016年廖社春与原告对账，他的还款远远超过了借款加利息，在付相雄的调解下，以后不再计算利息。
被告廖素娟辩称，廖社春向陈经建、陈书萱借证办抵押时，双方约定的期限是三年，向银行提交的办卡资料借期也是三年，廖素娟申办的便民卡三年内可以循环使用，无需多次办理贷款手续，二年到期后延期一年无需原告父子签字；2.廖素娟借款后准时付息，并提前归还了部分借款，没有给原告造成损失。
被告桂阳农村商业银行辩称，原告要求解除抵押担保不符合法律规定，如果廖素娟不按期还款，原告仍需承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在娟佐证。对有争议的证据和事实，本院认定�下：1.陈经建提交的被告廖社春于2016年5月10日出具的借条，拟证明被告廖社春向陈经建借款57000元；被告廖社春辩称该借条系两人之间在此之前经济往来帐及利息的结算，并约定此后不再计算利息；2.原告提交的2015年被告廖社春、廖素娟出具的借条和2016年4月9日廖社春写的保证书，原告称该借条和保证书是写给其母看的。本院认为，上述证据与本案不具有关联性，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定如下事实：
被告廖社春因工程投资需资金于2015年5月25日以其女儿廖素娟的名义与桂阳农村商业银行签订《最高额借款合同》，办理了一张福祥便民卡，约定廖素娟在2015年5月25日起至2017年5月25日止，可循环使用400000元借款额度，该卡仅首次办理时需办理审批手续，办�后1-3年内，可在授信额度内，随贷随还，循环使用，无需多次办理贷款手续。当日，原告陈经建、陈书萱与桂阳农村商业银行签订《最高额抵押合同》，以陈书萱所有的位于桂阳县流峰镇城南路7号1幢房屋（房屋所有权证号：00059893）作为抵押物，为债务人（廖素娟）自2015年5月25日起至2017年5月25日止，在抵押权人（桂阳农村商业银行）认可的网点办理约定的贷款业务，所形成债务的最高本金余额400000元提供抵押担保”。并于2015年6月26日办理了抵押登记手续。2015年6月1日，廖社春承诺按季度给陈书萱付息9000元整，被告廖社春依承诺给原告支付利息至2016年4月。截至2017年12月止，被告廖社春共拖欠原告陈书萱利息60000元（3000元/月×20个月）。二年借款期限到后，廖素娟与桂阳农村商业银行将借款期限延期一年，未通知原告陈经建和陈书萱。
本院认为，原告陈经建、陈书萱以其房屋作抵押物，为被告廖素娟在桂阳农村商业银行的贷款担保，本案应定性为担保物权纠纷。本案争议的焦点有两个：一是原告对被告廖素娟在桂阳农村商业银行抵押担保期限是否已过；二是被告廖素娟、廖社春是否应支付原告利息补偿60000元。
一、原告对被告廖素娟在桂阳农村商业银行抵押担保期限是否已过。2015年5月25日，原告陈经建、陈书萱与被告桂阳农村商业银行签订《最高额抵押合同》，约定为廖素娟在2015年5月25日起至2017年5月25日止向桂阳农村商业银行所形成的400000元以下的贷款作抵押担保，即抵押担保的终止日期为2017年5月25日。依《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，被告桂阳农村商业银行向原告主张�押权的诉讼时效为三年，即从2017年5月26日至2020年5月25日，原告对被告廖素娟在桂阳农村商业银行最高额抵押担保期限并未超过。原告陈经建、陈书萱提出，廖素娟与桂阳农村商业银行重新签订了借款合同，其抵押担保期限已过的主张。廖素娟申请办理的福祥便民卡可在1-3年内，在授信额度内，随贷随还，循环使用，无需多次办理贷款手续。桂阳农村商业银行根据廖素娟贷、还款情况，同意借款人廖素娟延期循环使用一年，并不是重新签订了借款合同，同时原告未提供相关证据予以证实其主张，故对原告的该项请求，本院不予支持。
二、被告廖素娟、廖社春是否应支付原告利息补偿款60000元。
廖社春因投资需资金周转以其女儿廖素娟名义向桂阳农村商业银行借款，借用原告陈书萱的房产证为贷�作抵押担保。2016年6月1日，廖社春出具《承诺书》承诺按季度给付原告陈书萱9000元利息补偿，这是廖社春真实意思的表示，也是陈经建、陈书萱与廖社春双方对抵押担保的风险与利益的一致认可，并不违反法律规定，故该《承诺书》合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，受法律保护。”原告陈经建、陈书萱依照约定为被告廖素娟的贷款提供了抵押担保，被告廖社春也应依照承诺每季给予原告陈书萱9000元利息补偿，从2016年5月至2017年12月止，共计金额60000元整。因该承诺系被告廖社春所作，且借款实际使用人为廖社春，该笔利息补偿款应该由廖社春支付给陈书萱。廖社春提出在2016年其与原告已对账，他的还款金额远远超过了以前的借款加利息补偿款，并在同学付相雄的调解下，双方约定以后不再支付利息补偿款。但廖社春未提供相关证据证实，本院对被告的辩称意见不予采纳。
综上，原告对被告廖素娟在桂阳农村商业银行抵押担保期限并未超过，原告请求判决免除原告对被告桂阳农村商业银行的抵押担保责任，并判令被告桂阳农村商业银行立即返还原告桂阳县房权证乡镇字第000598**号《房屋所有权证》一本和编号NO：004632478《土地使用证》一本于法无据，本院不予支持；被告廖社春应依承诺支付原告陈书萱利息补偿60000元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告廖社春于本判决生效之日起一个月内一次性支付原告陈书萱利息补偿款60000元整；
二、驳回原告陈经建、陈书萱其他诉讼请求
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理1460元，减半收取730元，由原告陈经建、陈书萱负担80元，被告廖社春负担650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 员 李柏旺
二〇一八年四月十日
法官助理 马立芳
书 记 员 李闻娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共�国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面的、客观的审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。