重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初15636号
原告：梁泽华，男，1963年5月30日生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：陈瑶，女，1993年8月28日生，汉族，住重庆市长寿区，系原告所在单位推荐的人员。
被告：朱厚芳，女，1974年12月1日生，汉族，住安徽省霍山县。
被告：周业友，男，1975年2月25日生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：姚斌，男，1975年4月7日生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告梁泽华与被告朱厚芳、周业友、姚斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦适用简易程序，于2016年9月1日、2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告梁泽华及其委托诉讼代理人陈瑶，被告朱厚芳、周业友、姚斌到庭参加了诉讼。原被告申请了庭外和解一个月，本院予以准许，但和解未果。本案现已审理终结。
原告梁泽华向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告2016年4月20日至6月24日期间所欠租金43000元（2016年4月20日至5月20日租金3万元，已付2万元，欠1万元；2016年5月21日至6月24日租金33000元未付）；2.判决被告支付原告滞纳金4300元（从2016年4月20日至6月24日，按100元/天计算为6300元，原告自愿主张4300元）；3.被告支付原告违约金20000元（根据租赁合同第六条第2款被告应支付违约金2万元，原告自愿从中抵扣定金1万元，定金不退）。事实和理由：2016年3月21日，原被告签订《房屋租赁转让协议》，约定原告将位于重庆市北部新区金开大道7号天来酒店五楼的原告所租赁房屋除会场外的场地转租给被告作为办公场所使用，租期从2016年3月21日起至2017年3月20日止，月租金3万元，并对租金支付时间、违约责任等进行了约定。合同签订后被告按约支付给原告定金1万元（后转为保证金）及第一个月租金，但未按约支付剩余2万元保证金。后被告多次延期支付租金。2016年5月20日被告租金到期后，经原告多次催告，被告一直不支付租金，2015年6月24日被告口头告知原告不愿继续租赁场地，并于当日下午退还了所租赁房屋，但被告对此前拖欠的房屋租金共计43000元一直未支付，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告朱厚芳辩称，我不应支付租金及滞纳金、违约金。1.租赁合同不是四个人当面签订或改动，各合同当事人签字的时间、地点、人物也不一致，因此合同是无效的；2.原告在2015年年底委派当时的公司副总即周业友邀请我去其公司担任培训老师，所有场地免费使用，我于2016年2月25日来到天来酒店的办公场所；3.2016年2月25日至3月21日期间，原告只给我使用了一间办公室，其余房间都是堆放的杂物，当时约定这一间办公室的租金是8000元/月，之后原告装修会场的门用了一个月，该期间会场是无法使用的；4.因为原告想要入股，我没有同意，所以合同约定租金3万元/月实际上是原告想要将入股的钱从房租中赚回；5.原告不具有转租的资质，原告一直没有提供其与天籁酒店的租房合同导致我的公司无法搬过来，也无法办理相关手续；6.2016年6月24日下午，原告带了四个人要求我们一个小时内搬出，我没有办法只能搬出，因此导致我业务未谈成及无处办公等，遭受重大损失。
被告周业友辩称，1.租赁协议对承租面积没有约定，按照合同第四条第3款的约定，租金支付时间是2016年6月28日，但原告在2016年6月24日就将我们赶出去了；对房屋的使用与装修情况与朱厚芳陈述的一致；我们没有向原告提出不续租，在签订合同前我们向原告提出要搬一家公司过来，要求原告提供相关手续，原告称没有；双方原先约定租金为80元/平方米，原告实际出租给我们使用的面积约为200平方米，合同约定的租金也高于我们使用的范围。
被告姚斌辩称，租赁协议是2016年3月30日签订的，签字时双方还在协商房屋租金金额的问题；我认同朱厚芳、周业友关于2016年4月至6月之前事实经过的陈述；2016年6月21日因我与被周业友认为租金过高无法承担，而朱厚芳坚持要在此处办公，所以三被告解除了合伙关系，我与周业友自此离开了天来酒店的办公场所，之后的情况我不清楚。
经审理查明：2016年3月21日，以梁泽华为甲方，朱厚芳、周业友、姚斌为乙方，双方签订《租房转让协议书》，约定：一、甲方将重庆市北部新区金开大道7号天来酒店五楼的甲方所租房屋除会场外的场地转租给乙方作为办公场所使用；二、租期一年，从2016年3月21日起至2017年3月20日止，不得提前终止，否则押金不退；三、月租金为3万元，包含物管费、水电费；每月缴一次租金，下月租金提前3天缴纳即每个月的18日前，推迟一天罚款100元；甲方五楼会场每月提供给乙方免费使用4天不足一天按一天计算，当月不用下月作废（乙方自己不用的可以转租第三方）；四、保证金：乙方应另付保证金3万元，合同到期没有违约时退还，保证金以现金或转账支付；首次支付的月租金和保证金共计6万元，必须在6月28日前付清；五、乙方租用后事项：1.乙方交纳定金后，首次支付的月租金和保证金在规定期限没有支付，甲方可以通知乙方后收回房屋，乙方向甲方按使用天数另计算房租，定金一万元不退……六、有关退租条款：……2.乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付一个月违约金给甲方；……4.合同到期或退租后，甲方3天内退还乙方保证金。该合同还约定了其他内容。甲方落款时间为2016年3月21日，乙方朱厚芳落款时间为2016年3月21日，周业友落款时间为2016年3月30日，姚斌未签落款时间。
2016年3月19日，朱厚芳向梁泽华支付案涉房屋定金1万元。2016年3月30日、2016年4月25日，周业友向梁泽华支付案涉房屋租金3万元、1万元。2016年5月12日，朱厚芳向梁泽华的妻子转账支付案涉房屋租金9900元。庭审中，梁泽华认可朱厚芳还以现金支付租金100元。
2016年5月9日，朱厚芳向梁泽华发送短信：我在调配钱款……。2016年5月10日，朱厚芳向梁泽华发送短信：梁总：周五才有钱给您……正在调配运行……。2016年5月11日，梁泽华向朱厚芳发送短信：你推了好几次了，别人要租房，我希望你要讲诚信！不能一而再再而三的推，太不诚信了，我的一个租家说的明天最后回信！诺你经营没赚到钱而不租了，我的损失就大了！朱厚芳回复短信：梁总：知道了。梁泽华回复短信：诺别人租了！我再找租房的就比较难，人家是半年一付租金！明天必须付了！不要搞得大家翻脸不好！2016年5月12日，梁泽华向朱厚芳发送短信：朱总！我在等你！租房人在等我回信！
庭审中，朱厚芳陈述：梁泽华向朱厚芳交付了办公区域的四把钥匙，但朱厚芳只使用了一间办公室，其他房间都堆放了杂物或出租给他人，一直到梁泽华装修完后，朱厚芳才开始使用四间办公室。
关于保证金与定金，梁泽华陈述：朱厚芳2016年3月19日缴纳的1万元为定金，不是保证金，诉状中写的定金1万元后转为保证金是因为诉讼系他人代写，没有写清楚。朱厚芳陈述：朱厚芳、周业友、姚斌一共支付给梁泽华6万元，当时梁泽华称保证金3万元不要了，将朱厚芳支付的1万元作为房租。此外，经本院询问，朱厚芳、周业友表示同意将定金1万元抵扣其应承担的费用。
关于滞纳金，周业友抗辩滞纳金标准过高，严重超过行业标准。
以上事实有《租房转让协议书》、收据三张、支付宝转账记录一份、《租房转让协议书》、短信记录及当事人当庭陈述在案为据。
本院认为：关于《租房转让协议书》（以下简称租赁合同），虽然梁泽华、朱厚芳与周业友、姚斌签字时间不一致，但当事人签字即代表对合同内容予以认可，因此该协议书系双方当事人真实意思表示，该协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定享有权利，履行义务。朱厚芳以当事人未当面同时签订合同为由认为租赁合同无效的意见，于法无据，本院不予支持。
朱厚芳辩称签订租赁合同后第一个月只使用了一间办公室，以及约定租金为80元/平方米·月，本院认为，朱厚芳认可梁泽华向其交付了四把钥匙，本院予以确认；朱厚芳称其他房间堆放杂物、租给他人使用，但未举示证据证明，应承担举证不力的不利的法律后果，且朱厚芳、周业友在2016年3月至5月期间已陆续支付了租金、定金共计6万元，本案中也无证据证明此期间其与梁泽华之间因租金标准、房屋使用问题发生过争议，因此，本院对朱厚芳所称的上述事实不予确认。梁泽华已将案涉房屋交给朱厚芳、周业友、姚斌使用，朱厚芳、周业友、姚斌应按租赁合同约定标准支付租金。朱厚芳、周业友已向梁泽华支付租金5万元，按合同约定的标准，该租金应对应2016年3月21日至4月20日租金3万元及2016年4月21日至5月20日部分租金2万元，故朱厚芳、周业友、姚斌还应支付2016年4月21日至5月20日期间剩余租金1万元及2016年5月21日至6月24日租金33000元（30000元+30000元/月÷30天×3天），对梁泽华要求朱厚芳、周业友、姚斌支付该期间租金43000元的诉讼请求本院予以支持。
关于滞纳金。租赁合同约定逾期支付租金每天罚款100元，属于对违约金的约定。朱厚芳、周业友、姚斌抗辩违约金标准过高，本院依法予以调整。梁泽华未举示证据证明逾期支付租金给其造成的实际损失，故其实际损失相当于租金的资金占用损失。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，本院依法将违约金标准调整至中国人民银行同期贷款利率的1.3倍。2016年3月21日至4月20日、2016年4月21日至5月20日、2016年5月21日至5月24日的租金应分别于2016年3月18日前、2016年4月18日前、2016年5月18日前支付，滞纳金应分别从上述支付期限届满时起计算至付清之日止，但不超过梁泽华主张的4300元。
关于退租的违约金。租赁合同约定承租方提前退租应支付一个月租金的违约金，现双方当事人均确认朱厚芳于2016年6月24日搬离案涉房屋的事实，朱厚芳辩称系梁泽华带人强迫其搬离，但未举示证据证明，应承担举证不力的不利法律后果，本院认定其搬离行为系提前退租，应承担相当于一个月租金的违约金3万元。梁泽华主张将定金用于抵扣违约金1万元，朱厚芳、周业友亦同意抵扣，故本院对该1万元抵扣请求予以支持。
朱厚芳、周业友、姚斌共同签订租赁合同，其应共同承担上述费用的支付责任，其内部合伙关系不影响其对外的责任承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告朱厚芳、周业友、姚斌于本判决生效后十日内支付原告梁泽华2016年4月1日至2016年6月24日期间的房屋租金43000元；
二、被告朱厚芳、周业友、姚斌于本判决生效后十日内支付原告梁泽华滞纳金（以10000元为基数，从2016年3月19日起计算；以30000元为基数，从2016年4月19日起计算；以3000元为基数，从2016年5月19日起计算，均按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至付清之日止，但不超过4300元）；
三、被告朱厚芳、周业友、姚斌于本判决生效后十日内支付原告梁泽华违约金20000元；
四、驳回原告梁泽华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1490元，减半收取745元，由原告梁泽华负担45元，由被告朱厚芳、周业友、姚斌负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 陈吉彦
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 杨如玉
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