黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）香民三初字第120号
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行，住所地哈尔滨市香坊区延福街243号。
法定代表人李树茂，男，行长。
委托代理人常英姿，女，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。
委托代理人王晶，男，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。
被告王涛，男，1968年3月11日出生，汉族，无职业，户籍地哈尔滨市阿城区，现住哈尔滨市阿城区。
委托代理人王亮，男，1972年7月14日出生，汉族，无职业，户籍地哈尔滨市阿城区，现住哈尔滨市阿城区。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行（以下简称红旗支行）与被告王涛借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人常英姿、王晶，被告委托代理人王亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红旗支行诉称，2010年12月8日，被告与原告签订《个人借款／担保合同》，合同约定原告向被告提供借款130000元，借款期限为2010年12月14日至2020年12月14日，贷款利率发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，逾期罚息利率为合同约定贷款利率加收50%。合同还约定被告将其所有的位于哈尔滨市阿城区金都街南市小区1#楼6-201房屋（产权证编号：T2010122**号）抵押担保。截止2014年7月7日被告累计逾期35次还款，未还款1期，按合同约定原告有权解除合同，故诉至法院，请求判令解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》，要求被告偿还原告借款本金余额94780.82元及逾期利息至还清借款之日止，并承担原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费、案件受理费等所有费用，对被告所有的位于哈尔滨市阿城区金都街南市小区1#楼6-201房屋优先受偿。
被告王涛辩称，原告所述借款属实，虽然被告逾期3期还款，但并没有违约，且已将逾期3期的借款本息全部偿还完毕，故不同意原告的请求。
原告红旗支行为证明其主张的事实成立，举示如下证据：
证据1、2010年12月8日个人借款担保合同一份，编号B：［抵押贷］字［工商］行［红旗］支行（2011）年（0001412）号的《个人借款／担保合同》，证明原、被告之间存在借贷关系；证明被告向原告借款130000元，借款期限十年，贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款利率的上浮10%，逾期贷款利息、利率为合同贷款利率加收50%；被告将位于哈尔滨市阿城区金都街哈南小区1#楼6-201房屋（哈房他证阿城区字第T2010122**号）抵押给原告，原告有权对该房屋进行拍卖、变卖，进行优先受偿。经质证，被告对该证据的真实性及证明问题均无异议。
证据2、2011年7月15日借款凭证一份（两张），证明原告按合同约定向被告发放借款13万元，基准年利率为6.55%，执行年利率7.205%。经质证，被告对该证据的真实性及证明问题均无异议。
证据3、哈房他证阿城区字第T2010122**号房屋他项权证一份，证明被告于2010年12月13日将哈尔滨市阿城区金都街南市小区1#楼6-201房屋抵押担保，被告逾期或违反合同约定，则原告有权对该抵押房产优先受偿。经质证，被告对该证据的真实性及证明问题均无异议。
本院认为，被告对证据1-3没有异议，本院对证据1-3予以确认。
证据4、被告欠原告贷款的还款明细表一份（五页），证明被告截止到2014年7月7日，被告累计逾期偿还贷款次数达35期，已构成违约事实；通过该份证据显示，贷款当前余额94780.82元，已还本金35219.18元、已还利息29899.55元、逾期利息61.40元、罚息12.03元。经质证，被告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为原告主张的借款以及逾期利息数额不准确，到期的借款已全部偿还。
本院认为，该证据系原告按合同约定的利率标准计算出的数据，合法有效，本院对该证据亦予以确认。
经审理查明：2010年12月8日，原告与被告签订个人借款担保合同，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人贷款，金额为人民币130000元（大写壹拾叁万元整）。本合同项下贷款用途为房屋装修。本笔贷款的担保方式为抵押。贷款期限为十年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。借款人将贷款一次性划入下列账户：户名：王涛、账号：×××、开户行：红旗支行。经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息），每月还款日为14日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率记收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；借款人发生合同约定违约情形的，贷款人有权解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。原告授权代理人李彦明签字并加盖公章，被告王涛在借款人处签字。2010年12月14日，原告按照合同约定向被告支付贷款130000元，且被告将其所有的位于哈尔滨市阿城区金都街南市小区1#楼6-201房屋（哈房他证阿城区字第T2010122**号）抵押担保，在哈尔滨市阿城区房屋产权登记发证办公室办理了房屋抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证。被告自2010年12月14日起每月向原告还款本息合计1525.38元，截止2014年7月7日被告已还本金35219.18元，累计逾期35期还款，尚欠利息61.40元、罚息12.03元，逾期利息合计73.43元。被告尚欠原告借款本金余额共计94780.82元。
本院认为，原告与被告签订的借款担保合同意思表示真实，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，原告已按合同约定向被告发放借款130000元，履行了借款合同义务，应受法律保护。截止2014年7月7日被告尚欠原告利息、罚息合计73.43元客观事实存在，被告累计逾期35期还款，违背双方所签合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权解除本合同。故原告主张解除双方签订的借款合同，要求被告给付尚欠借款及逾期利息有理，本院予以支持。被告用其所有的位于哈尔滨市阿城区金都街南市小区1#楼6-201房屋抵押担保，并办理了抵押登记，取得房屋他项权证，原告主张将被告抵押的房屋变价优先受偿的请求有理，本院亦予以支持。但原告主张的评估费、律师费和拍卖费没有提供有效的证据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行与被告王涛签订的个人借款担保合同；
二、被告王涛偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行借款本金94780.82元；
三、被告王涛支付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行截止2014年7月7日逾期利息合计73.43元。剩余逾期付款利息以94780.82元为基数，按合同约定年利率10.8075%计算，自2014年7月8日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止。
四、被告王涛如逾期不能偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行借款本息，将其抵押的位于哈尔滨市阿城区金都街南市小区1#楼6-201房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
五、原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行的其他请求不予支持。
案件受理费2394元（原告已预交），由被告王涛承担。
上述款项于本判决生效后十日内给付，如被告王涛未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 齐晓鸥
人民陪审员 张慧杰
人民陪审员 王 波
二〇一四年九月十五日
书 记 员 刘丽莹