广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初15570号
原告：中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步盐步大道8号，组织机构代码893773675。
负责人：王超，系该行行长。
委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
被告：方梅娟，女，汉族，1971年8月12日出生，住广东省台山市，现住佛山市南海区。
被告：黄荣巨，男，汉族，1965年1月16日出生，住广东省台山市，现住佛山市南海区。
原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行与被告方梅娟、黄荣巨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘健萍到庭，被告方梅娟、黄荣巨未到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告方梅娟签订的编号为44105200900009760的《个人购房担保借款合同》；2.判决被告方梅娟偿还原告贷款本金268116.04元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年8月19日的利息、罚息、复利共3179.69元，从2016年8月20日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）；3.判决原告对被告方梅娟、黄荣巨提供的用于抵押的位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村公路碧水湾碧鸿阁702房在上述第一项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判决被告黄荣巨对本案债务承担连带清偿责任；
被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：原告与被告方梅娟于2009年3月17日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44105200900009760，下称《借款合同》），《借款合同》约定：被告方梅娟向原告借款360000元用于购买房屋；借款期限240个月。还款方法为等额本息还款法，还款日为每月17日。特别条款1.4.1约定：借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。特别条款1.4.2约定：浮动利率下借款发放后或混合利率下借款金融利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按1.4.2约定的第（1）种方式进行利率调整。1.4.2（1）约定：自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。《借款合同》第十二条12.1（1）约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见特别条款，直至本息清偿为止。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。特别条款第十二条12.1（1）约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。《借款合同》第十二条12.1（3）约定：对应付付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。《借款合同》第十二条12.2（2）约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期。
被告方梅娟、黄荣巨以位于佛山市南海区大沥镇黄岐北村公路碧水湾碧鸿阁702房为上述借款提供抵押担保（房地产按揭登记号为：南房按证字第886081036号），根据《借款合同》第十条10.2.3约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告对被告方梅娟、黄荣巨提供的该房屋在本案债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。
《借款合同》签订后，原告依约于2009年3月17日履行了划款义务向被告方梅娟指定的账户划款360000元。但被告方梅娟从2016年3月17日开始没有按期还款，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权，宣布全部借款提前于起诉之日到期，并从起诉之日起按照逾期借款计算利息、罚息、复利。被告方梅娟应偿还原告贷款本金268116.04元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年8月19日的利息、罚息、复利共3179.69元，从2016年8月20日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）。
被告黄荣巨系被告方梅娟配偶，本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告黄荣巨应当对本案债务承担连带清偿责任。
综上所述，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法裁判。
庭审中，原告补充：截止至2016年10月31日，被告方梅娟尚欠本金261245.36元、利息876.02元、罚息11.49元、复利5.31元。
各被告均没有答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，本院确认原告起诉属实。另查明，两被告于1994年11月15日登记结婚。
本院认为，原告与被告方梅娟签订的《购房借款及担保合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告方梅娟未能依合同约定按时偿还本息已构成违约，故原告向本院提起诉讼主张宣布合同项下的贷款全部提起到期，符合法律规定，本院予以支持，原告请求被告提前清偿全部贷款本息的起诉状副本于2016年10月15日送达，原告宣布贷款提前到期的意思表示已到达被告，涉案贷款本息的提前到期之日为2016年10月15日，本院不另行判决解除。原告主张被告方梅娟尚欠的本金261245.36元及至2016年10月31日止的利息876.02元、罚息11.49元、复利5.31元，及以261245.36元为本金从2016年11月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计收罚息，并对未按时偿付的利息按罚息利率计收复利予原告，符合合同约定，未违返法律规定，本院予以支持。
被告方梅娟、黄荣巨自愿将其所有的位于大沥镇黄岐北村公路碧水湾碧鸿阁702房为其借款办理抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为南房按证字第××号，现两被告未能清偿债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告方梅娟、黄荣巨提供的上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告黄荣巨为方梅娟配偶，涉案贷款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告黄荣巨应对方梅娟本案的贷款承担共同清偿责任。
两被告经本院依法传唤没有到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方梅娟应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠本金261245.36元及至2016年10月31日止的利息876.02元、罚息11.49元、复利5.31元，及以261245.36元为本金从2016年11月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计收罚息，并对未按时偿付的利息按罚息利率计收复利予原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行对被告方梅娟、黄荣巨提供位于大沥镇黄岐北村公路碧水湾碧鸿阁702房（他项权证号为南房按证字第××号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告黄荣巨对被告方梅娟的上述第一项债务承担共同清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2684.72元、财产保全费1876.47元（原告已预交），由两被告负担并应于上述款项同期迳付予原告，本院不另行收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冯雅婷
二〇一六年十一月十一日
书记员 周玲宇