天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨功民初字第64号
原告赵亚琴。
委托代理人刘刚。
被告陈义辉。
原告赵亚琴诉被告陈义辉租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理。受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘刚到庭参加诉讼。被告陈义辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月17日，原告与被告签订了租赁合同，原告将其名下的位于天津经济技术开发区第四大街95号29门401房屋租赁给被告使用。合同约定，自2012年4月10日至2013年4月9日止、租赁期间为一年，租赁费50000元按年支付（已经结清）、租赁期间的暖气、水、电、天然气、物业费等费用由被告支付。直至2013年5月24日，被告将房屋钥匙邮寄给原告，被告拖欠原告水、电、天然气、暖气费、有线电视费、物业费等共计9480.31元未支付，同时被告在使用房屋过程中造成卫生间门锁、玻璃门及厨房水盆损坏、丢失楼门钥匙环扣等物品损失共计563元及保洁费400元未付。故，原告起诉来院，请求判令：1、被告给付原告暖气费3198.30元、物业费1911元、水费441元、电费3662.75元、煤气费7.26元、有线电视费260元，共计9480.31元，并支付自2013年4月10日至实际付款日止的利息（基数为9480.31元，按照银行同期贷款利率计算）；2、赔偿室内物品损坏和维修费用563元、保洁费400元；3、诉讼费用由被告负担。
为此，原告提供以下证据：
证据1、原告与被告房屋租赁合同，证明原、被告之间存在租赁关系，被告应按照合同约定支付水、电等费用，且合同中确认了水、电等读数；
证据2、原告与案外人陈晓伟之间的房屋租赁合同，证明被告离开时房屋的有关水电等读数；
证据3、银行交易明细，证明被告未向原告支付有关费用；
证据4、房产证，证明原告系诉争房屋的所有权人；
证据5、暖气费的票据、电视费的票据、物业费的票据，证明原告支付的有关费用（暖气费3070.4元、物业费每月147元、电视费每月20元）；
证据6、原告代理人刘刚与被告的之间往来短信，证明被告拖欠有关费用及拒不支付的事实；
证据7、费用清单一览表，证明原告代理人与被告就有关费用问题进行了确认，但被告未支付；
证据8、快递单，证明2013年5月24日被告从北京将钥匙邮寄给原告。
被告未答辩亦未提供证据。
被告未到庭就原告证据发表质证意见，经本院审查，原告提供全部证据真实性无异议，故予以采纳。
经审理查明，原告系天津经济技术开发区第四大街95号29门401室房屋所有权人。2012年4月，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定由被告租赁上述诉争房屋，面积146.82平方米，租期为2011年4月10日至2012年4月9日止。原告收取被告押金4500元。合同到期后，双方重新签订了《房屋租赁合同》。合同约定，合同期间为2012年4月10日至2013年4月9日，房屋年租金为50000元，由被告一次性支付完毕。相关税费及水、电、天然气、有线电视、暖气、公安备案、物业费由被告负担。违约责任规定，被告逾期交纳关税费及水、电、天然气、有线电视、暖气、公安备案、物业费，原告有权要求被告支付上述费用及滞纳金。经双方核对，煤气表数为76.3，电表数为282（原告主张电表电量为10282，电表只能显示4位数字，故记录为282），水表数为166。
合同到期后，被告未及时将房屋交付给原告，于2013年5月24日通过顺丰速运将钥匙邮寄给原告完成交付。后原告按照被告要求，将房屋内物品进行清理，并在庭审中陈述花费保洁费260元。2013年7月，原告将房屋出租给案外人陈晓伟，并核对了电表等有关度数，煤气表数为79.6，电表余额数为2807，水表数为256。此外，原告为被告垫付暖气费3070.4元（原价为3198.3元，优惠4%），物业费（每月标准为147元），有线电视费（每月标准为20元）。
后，原、被告在协商处理相关费用过程中，原告向被告发出过有关费用的明细清单，（暖气费3198.3元、物业费1911元、水费441元、电费3662.75元、煤气费7.26元、有线电视费260元，钥匙门环维修费40元，厕所玻璃、门锁维修费223元，厨房水盆维修费300元，押金与5月房租相抵，保洁费300元，共计10343.3元）。被告对该明细未置可否。
本院认为，原告与被告所签订的房屋租赁合同系原、被告真实意思表示，原、被告双方应按照合同约定全面履行合同义务。根据租赁合同中约定，水、电、天然气、有线电视、暖气、物业费由被告负担。故，被告应当在租赁期满后向支付原告前述的有关费用。关于期间问题，双方租赁合同于2013年4月9日终止，终止后双方未在合同终止后即刻办理交接手续。直至2013年5月24日，被告将房屋钥匙邮寄给原告，原告才对房屋进行接收和清理。由于被告延迟交付房屋，故被告应当在合同终止后自4月10日至5月24日（共计45天）占用房屋的期间内，比照合同的约定向原告支付房屋使用费及相关的物业费、电视费。
关于各项费用数额问题，房屋年租金为50000元，合计每日租金137元，使用费共计6165元（137＊45），原告主张以押金4500元自行折抵使用费，本院予以认可，故原告主张的各项费用中不再扣除押金折抵。经计算，被告应向原告支付2012年4月10日至2013年5月24日物业费1984.5元（147＊13.5），电视费270元（20＊13.5），原告主张物业费1911元、电视费260元，本院予以照准。原告实际支付2012年至2013年暖气费3070.4元（原价为3198.3元，优惠4%），原告按照原价主张3198.3元不符合合同约定，被告应按照原告实际支付的费用支付给原告，数额为3070.4元，超出部分不予支持。
原告于2013年5月24日收到诉争房屋钥匙，并于同年7月9日再次将诉争房屋出租，从被告收到钥匙直至将诉争房屋出租，期间短暂而紧凑，故因此认定原告上述期间并未对房屋另作他用，故对于原告与新租户之间确认的水、电、煤气的读数可以作为认定原告使用后所剩余的水、电及煤气量的依据。
故，被告应向原告支付电费3662.75元（（10282-2807）＊0.49），水费441元（（256-166）＊4.9），煤气费7.26元（（79.6-76.3）＊2.2）。
关于房屋维修费用，虽然原告未能提供照片证据证明其损害的发生，但是原告向被告所发的明细中列明了钥匙门环、厕所玻璃、门锁、厨房水盆等维修费用共计563元，保洁费300元，被告也未在收到明细后就该部分损失及费用提出异议，因此确认损失发生及原告花费保洁费用的事实。根据原告列明的钥匙门环、厕所玻璃、门锁、厨房水盆的损坏项目，花费563元进行维修处理符合一般生活常理，本院予以支持，被告应向原告支付维修费563元。关于保洁费用，原告在庭审中陈述的数额为260元，被告未能提出抗辩，本院予以确认，但原告主张400元，并无依据，应按照实际发生予以支付，数额为260元，超出部分不予支持。
另，关于原告主张利息损失一节，原、被告在合同中约定，被告逾期交纳关税费及水、电、天然气、有线电视、暖气、公安备案、物业费，原告有权要求被告支付上述费用及滞纳金。虽双方约定了滞纳金，实际上是违约金性质，但并未约定违约金的数额或计算方法。因此，原、被告双方未约定违约金。但，被告未按照合同约定支付有关费用的行为，确属违约行为并给原告造成损失。原告要求被告按照同期银行贷款利息赔偿其损失，本院予以支持，以暖气费、物业费、水费、电费、煤气费、电视费为基数计算，共计9352.41元，计算至本判决生效之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈义辉于本判决生效之日起十日内支付原告赵亚琴暖气费3070.4元、物业费1911元、水费441元、电费3662.75元、煤气费7.26元、有线电视费260元、维修费563元、保洁费260元，共计10175.41元；
二、被告陈义辉于本判决生效之日起十日内支付原告赵亚琴违约损失（以9352.41元为基数，按中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率为标准计算，期间自2014年5月24日至本判决生效之日止）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费62元，公告费560元，共计622元，由被告负担。被告负担的部分，由被告在本判决生效之日起十日内迳行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 吴劲柏
代理审判员 蒋 力
人民陪审员 刘胜红
二〇一四年六月十七日
书 记 员 班丽丽
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。