北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初6099号
原告：刘鹏，男，1985年6月13日出生，住北京市大兴区。
原告：王玥，女，1993年10月29日出生，住址同上。
二原告委托诉讼代理人：胡叶青，北京市智正律师事务所律师。
被告：郑冷莉，女，1986年4月8日出生，住福建省龙海市榜山镇。
委托诉讼代理人：王辉，北京市广盛律师事务所律师。
第三人：中信银行股份有限公司总行营业部，住所地北京市西城区金融大街甲27号。
负责人：朱加麟，总经理。
委托诉讼代理人：闫兵，北京市时代九和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王重，北京市北方律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：樊耀博，男，1993年4月14日出生，住北京市海淀区。
原告刘鹏、王玥与被告郑冷莉、第三人中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称：中信银行）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘鹏、王玥及其共同委托诉讼代理人胡叶青、被告郑冷莉及其委托诉讼代理人王辉、第三人中信银行的委托诉讼代理人闫兵到庭参加诉讼，第三人链家公司经本院依法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告刘鹏、王玥向本院提出的诉讼请求：1、被告继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，协助二原告办理涉案房屋的产权过户手续，将房屋转移登记至二原告名下；2、二原告同意支付被告剩余的房款115万元，并用该房款代被告偿还第三人中信银行贷款本息（以银行核算为准），超出我方应付房款115万的部分，我方可先行代为偿付，再另行向被告追偿，并要求第三人在我方代偿款项后配合解押；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻。2015年3月18日，二原告与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定被告将其购买的位于北京市大兴区永兴路7号院5号楼17至18层1708的房产出售给二原告（因签订合同时，被告尚未取得房产证，合同中约定的坐落为大兴区北臧村镇生物医药基地东配套区6号及7号0505-053、0505-062号地块住宅混合公建用地项目西区2#住宅及商业楼17层1708），并约定被告净得房价款为165万元。2015年3月18日，二原告向被告支付定金3万元，2015年4月7日，二原告向被告支付首付款47万元，被告收到首付款当日将房屋交付给二原告居住使用至今。因签订房屋买卖合同时，被告尚未取得房产证，故合同约定自合同签订之日起360日内，买卖双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。现被告已取得房产证，且已超过合同约定的双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续的时间，但被告拒绝协助二原告办理房产的过户手续。
被告郑冷莉辩称：不同意原告的诉讼请求。一、根据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》第三条第一款及第二款的约定，涉诉房屋实际成交价格为165万元，原告至今未向被告支付全部购房款，所以在被告权益未实现的前提下，原告要过户登记的诉讼请求不应得到支持。二、中信银行对涉诉房屋享有172万元的抵押债权，故在清偿中信银行债务前，原告与被告签订的房屋买卖合同无法继续履行，无法办理房屋产权登记手续。
第三人中信银行述称：本案诉争的房屋买卖合同，应由法院审理为准，尊重法院判决。原、被告双方任意一方全部清偿银行的贷款本息的情况下，我方同意配合解押。截至2017年8月15日，被告欠款本息合计1724289.25元。其他与我方无关，不发表意见。
第三人链家公司提交书面意见，述称：我方同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年3月18日，原告刘鹏、王玥（买受人，乙方）与被告郑冷莉（出卖人，甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，同日双方与链家公司（居间方，丙方）签订《补充协议》。其中房屋买卖合同约定：郑冷莉将其位于大兴区北臧村镇生物医药基地东配套区6号及7号0505-053、0505-062号地块住宅混合公建用地项目西区2#住宅及商业楼17层1708(现变更地址为：北京市大兴区永兴路7号院5号楼17至18层1708，不动产所有权证号为：京（2016）大兴区不动产权第0045792号)的房屋出售给刘鹏、王玥，房屋总价款165万元；房屋已设定抵押；买受人向银行办理抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人；买受人拟贷款金额105万元；出卖人应当自收到首付款当日将房屋交付给买受人。补充协议约定:乙方于2015年3月18日向甲方支付定金3万元；甲方承诺在开发商通知后5个工作日内取得该房屋所有权证，且必须在取得房屋所有权证后5个工作内通知乙丙双方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续；甲方应在房产证下发后5个工作日内向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续；乙方于2015年4月5日前将第一笔首付款50万元（包含定金3万元）以自行支付方式支付甲方；甲乙双方应于甲方取得房产证后，乙方资质审核通过后三个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方同意，在银行批贷后三个工作日内，甲乙双方共同办理房屋所有权转移登记手续；乙方初定贷款105万元，乙方可提高贷款额，如银行贷不到部分乙方需过户前一日自行过给甲方；甲方收到乙方首付款50万后向乙方交房。
2015年3月18日，刘鹏、王玥将定金3万元支付给郑冷莉。2015年4月7日，刘鹏、王玥将首付款47万元支付给郑冷莉。现剩余房款115万元尚未支付。涉案房屋已交付刘鹏、王玥居住使用。
另查，2016年12月8日，郑冷莉与中信银行签订《中信银行个人经营借款合同》，贷款金额为172万元，贷款期限60个月，自2016年12月8日起至2021年12月8日止。双方对涉案房屋办理了抵押登记。对于此笔借款，刘鹏、王玥表示愿意代为清偿，但超出其应付剩余房款115万元的部分，将另行向郑冷莉主张权利。
在庭审中，郑冷莉称涉案房屋的实际所有权人为其父郑荣东，并提交如下证据:农业银行对账单、借条、2万元刷卡凭证，证明涉案房屋是由郑荣东出资购买，房屋实际产权人应是郑荣东。对于以上证据，刘鹏、王玥对其证明目的不予认可，认为郑冷莉与其父之间是借贷关系，房屋应为郑冷莉个人所有。
庭审中，链家公司工作人员解艳萍作为证人出庭作证称：2015年3月8日，双方签署房屋买卖合同，合同约定4月5日之前给50万首付款，并且要交付房屋，这一步双方履行了。因签合同时还没有房产证，合同约定房产证下发后5个工作日，卖方需要通知中介公司，我方再往下办理贷款手续。结果被告在房本下发之后没有通知我方，到2017年1月，我问被告房本是否下发了，被告说房本下发了，但是在银行做了抵押,且告诉我说不想卖这个房了，让我通知原告。我就把这个事儿告诉了原告，原告和被告双方协商过，但没有协商成。
上述事实，有原告刘鹏、王玥提交的房屋买卖合同、补充协议、定金协议、收据、微信记录及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：原告刘鹏、王玥与被告郑冷莉签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行。
庭审中郑冷莉称涉案房屋是由其父郑荣东出资购买，郑荣东是该房屋的实际所有权人，但其未提供充分证据予以证明，本院不予采信。
根据双方提交的证据及证人证言综合分析，可以判定郑冷莉不履行合同约定义务，构成违约，其应承担本案违约责任，故刘鹏、王玥要求郑冷莉配合办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
对于涉案房屋所涉及抵押贷款，庭审查明贷款金额已超出刘鹏、王玥应付郑冷莉剩余房款115万元，但庭审中刘鹏、王玥表示愿意代郑冷莉偿还贷款以解押涉案房屋，对此本院不持异议，故刘鹏、王玥代郑冷莉偿还第三人中信银行抵押贷款中的115万元可以作为应付郑冷莉剩余房款予以抵销，其不再对郑冷莉负有给付剩余房款义务，对于超出115万元的部分其可另行向郑冷莉主张相关权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，被告郑冷莉配合原告刘鹏、王玥到第三人中信银行股份有限公司总行营业部替被告郑冷莉偿还北京市大兴区永兴路7号院5号楼17至18层1708号房屋的抵押贷款本息（具体金额以银行实际核算为准）；
二、于本判决第一项履行完毕后十日内，被告郑冷莉、第三人中信银行股份有限公司总行营业部协助原告刘鹏、王玥办理北京市大兴区永兴路7号院5号楼17至18层1708号房屋的抵押登记注销手续；
三、于本判决第二项履行完毕后十日内，被告郑冷莉到房地产行政主管部门配合原告刘鹏、王玥办理被告郑冷莉名下位于北京市大兴区永兴路7号院5号楼17至18层1708号房屋的产权过户登记手续，将上述房屋过户至原告刘鹏、王玥名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19650元，由被告郑冷莉负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 时亚东
人民陪审员 杨淑英
人民陪审员 刘学文
二〇一七年九月七日
书 记 员 杨京爽