大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0213民初1007号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行。住所地：大连市金州区友谊街道和平路**号。
负责人：崔珂嘉，系该行行长。
委托代理人：杨文海，系辽宁金宗律师事务所律师。
被告：白云龙，男，1980年2月29日生，户籍地：黑龙江省大兴安岭地区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行诉被告白云龙借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托代理人杨文海到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月12日，原、被告双方签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定，被告从原告处贷款17万元，合同期限360个月，自2012年6月14日始至2042年3月14日止，贷款利率6.80%，中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款为基准利率调整时，被告的贷款利率随其调整，逾期还款在贷款利率基础上加收30%的罚息，被告的贷款采取按月等额本息还款的方式，如果被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，由于被告未按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。被告前期尚能够按期偿还贷款，但自2014年9月14日开始至2015年4月14日已经连续八期未能按时足额偿还贷款本息，自2015年7月14日开始至2015年11月14日又连续五期未能按时足额偿还贷款本息，截止2016年3月6日被告尚有贷款本金162736.80元，利息及罚息合计1380.30元未偿还，根据合同第十条约定，被告的行为已经构成违约，且已经达到宣布贷款提前到期的条件，虽然原告多次催要，被告仍然没有主动还款，为此，原告诉至人民法院，诉请如下：1、解除原、被告双方于2012年6月12日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告立即偿还贷款本金162736.80元；3、被告立即偿还贷款利息及罚息（暂计算至2016年3月6日合计1380.3元），以及上述借款本息实际还清前产生的利息、罚息；4、确认原告对抵押房产（被告位于普兰店市安波镇府前路东置苑小区149号1单元2层3号的房产）享有优先受偿权；5、被告给付本案律师服务费7500元；6、本案的诉讼费用由被告承担。
被告无答辩意见。
经审理查明，2012年6月12日，原、被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：被告从原告处贷款人民币17万元用于购买位于普兰店市安波镇府前路东置苑小区149号1单元2层3号房屋，并以该房屋向原告提供抵押担保。贷款期限360个月，自2012年6月12日起至2042年6月12日止，贷款利率年6.80%，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%。贷款采取按月等额本息还款的方式，如果连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。同时约定，如果被告未按合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、鉴定费等所有费用由被告承担。合同签订后，原告于2012年6月14日依约向被告发放贷款人民币17万元。2012年6月11日，被告以其购买的房屋办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证。自2014年9月至2015年4月已经连续八期未能按时足额偿还贷款本息。截至2016年3月6日被告尚有贷款本金162736.80元，利息及罚息合计1380.30元未偿还。
另查，2016年3月9日，原告（乙方）、辽宁金宗律师事务所（甲方）签订了委托律师合同，约定：甲方接受乙方委托，指派杨文海律师到大连市金州区人民法院充任乙方与白云龙借款合同纠纷案件第一审代理人。乙方给付甲方律师代理费人民币7500元。2016年3月16日，原告向辽宁金宗律师事务所支付律师代理费7500元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的购房借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、客户贷款台账、房屋他项权证、委托律师合同、收款回单及庭审笔录等有关证据在案为凭，经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，双方均应遵照履行。本案原、被告签订的个人购房借款及担保合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制规定，为有效合同。合同签订后，原告依约为被告发放了贷款，被告应依约及时偿还，拖欠不还违背了民事活动应遵循的诚实信用原则，应承担相应的民事责任。由于双方在合同中约定了合同解除条款，现被告的违约行为致合同解除条款的条件成就，即被告连续8个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，原告据此行使约定解除权要求解除原、被告双方签订的个人购房借款及担保合同的诉求合理合法，本院应予支持。被告应及时偿还剩余贷款本金162736.80元及截至2016年3月6日的利息、罚息合计1380.30元，并按照合同的约定偿还自2016年3月7日起至本判决确定的给付之日的利息、罚息及律师服务费7,500元。为保证借款合同的履行，双方在借款合同中约定了抵押担保条款，即被告以其所购买的坐落于普兰店市安波镇府前路东置苑小区149号1单元2层3号房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告依法对抵押房屋享有抵押权，原告据此请求确认对抵押房产享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自己抗辩权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
（一）解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行与被告白云龙于2012年6月12日签订的《个人购房借款及担保合同》；
（二）被告白云龙于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行贷款本金162736.80元及利息、罚息（利息、罚息的计算方式：截至2016年3月6日的利息、罚息合计1380.30元；自2016年3月7日至本判决确定的给付之日的利息、罚息按双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的计算方式计算）；
（三）原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行对坐落于普兰店市安波镇府前路东置苑小区149号1单元2层3号房屋享有优先受偿权；
（四）被告白云龙于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行律师服务费7500元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元、公告费1400元，合计5100元（原告已预交），由被告白云龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。
审 判 长 杨晓红
审 判 员 黄爱华
人民陪审员 田 青
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 吕悦宁