广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1265号
原告袁丽明，男，汉族，1958年4月19日出生。
被告佛山市威利源进出口贸易有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华五路2号一座907室。
法定代表人张德暖。
委托代理人陈泽，广东道正律师事务所律师。
原告袁丽明诉被告佛山市威利源进出口贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法由审判员苏长磊适用简易程序独任审判，并于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月22日，原告和被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告位于佛山市禅城区季华五路2号一座卓远国际商务大厦907室，建筑面积97.32平方米，租赁期限为2013年6月1日至2015年5月31日，每月租金7785.60元，租赁期内物业管理费每月为973.20元，水电费等按每月实际发生量计算，每月底向物业管理公司交纳；双方约定租金、物业管理费及水电费按月结算；违约责任约定被告逾期三十天仍未交纳当月全部租赁费用的，原告有权解除合同，被告除应该付清租赁费用外，还应支付三个月租金作为违约金，且被告交纳的租赁保证金归原告所有。从2014年3月1起，被告就没有向原告交纳租金，从2014年4月起，被告没有向原告或物业管理公司交纳物业管理费和水电费，原告通过多种方式向被告催收，但均未获回应。为维护权益，特提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告立即向原告支付租赁禅城区季华五路2号一座卓远国际商务大厦907室所欠2014年3月至10月的租金共62284.80元（每月7785.6元）；3、被告立即向原告支付所欠的2014年4月至10月的物业管理费、水电费合计9537.41元；4、被告立即迁出及交还所租用的卓远国际商务大厦907室给原告，并按合同约定支付三个月租金的违约金23356.80元；5、没收被告交纳的保证金15571.20元；6、本案的诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告明确诉讼请求第3项为：欠付物业管理费自2014年4月1日至2014年10月31日，欠付水电费自2014年3月1日至2014年9月30日，合计9537.41元。
被告辩称：对于原告诉讼请求的第1、2项，没有异议。对于诉讼请求第3项，对管理费及水电费的数额没有异议，但该费用应由我方直接向物业管理处交纳。对于诉讼请求第4项有异议，合同约定的违约金过高，超过了法律规定。对于诉讼请求第5项有异议，原告诉请没收保证金没有法律依据。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的身份证复印件、被告的企业机读档案登记资料、有关人员联系信息表、卓远国际商务大厦用户资料登记表、被告的企业法人营业执照和税务登记证、张德暖的身份证复印件。拟证明原、被告的主体资格，以及被告的法定代表人是张德暖。
2、《租赁合同》。拟证明原、被告双方存在租赁合同关系，应按合同约定履行各自义务。
3、卓远国际商务大厦业户欠费通知单7份。拟证明被告自2014年4月1日至2014年10月31日欠付物业管理费，自2014年3月1日至9月30日欠付水电费，合计9537.41元。
4、房地产权证。拟证明涉案的佛山市禅城区季华五路2号一座卓远国际商务大厦907室房产属于原告所有。
诉讼中，被告没有提交证据。
本院认证：原告的证据1、4，被告无异议，本院予以采信。原告的证据2、3，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人陈述，本院确认以下案件事实：
涉案的佛山市禅城区季华五路2号一座907室属原告所有。2013年4月22日，原告（甲方、出租方）和被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》一份，主要约定：一、租赁地点和面积：甲方出租位于佛山市禅城区季华五路2号一座（卓远国际商务大厦）907室给乙方使用，建筑面积97.32平方米。二、租赁期限及起止日期：租期2年（不含免租期），自2013年6月1日起至2015年5月31日止，免租期为2013年5月1日至2013年5月31日。三、租金收费标准及其他费用：月租金7785.6元；物业管理费：租赁期间，乙方负责支付该写字楼的物业管理费，标准为每平方米10元，每月应交973.2元；乙方以实际使用量按政府用水、用电标准价加实际电损于每月底向物业管理公司交纳水电费。四、收费方式：租金、管理费及水电费按月结算，由乙方每月15日前向甲方或物业管理公司交纳；租赁期内租金由甲方直接收取，物业管理费及水电费用由物业公司收取。五、履约保证金：乙方于本合同签订时，向甲方交付2个月租金15571.2元作为租赁保证金；交楼当天乙方须向物业管理公司支付两个月的物业管理费保证金合计1946.4元；租赁保证金、物业管理费保证金不能抵作租金及管理费、公共水电分摊等，租赁期满，乙方在履行完租赁合同期内所有义务并结清有关费用，经甲方确认后三十天内将保证金无息退回给乙方。……九、违约责任及合同的解除：……2、乙方如有拖欠物业管理费、水电费用超过三天，甲方有权即时向乙方发出书面通知要求立即交付欠款及违约金，如乙方拖欠物业管理费、水电费超过十五天仍未交足欠款，甲方有权终止供应水电的服务；……4、租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，乙方除应按合同约定付清未付的租赁费用外，还应按合同约定向甲方支付三个月的租金作为违约金，并立即将该物业交还给甲方，且乙方向甲方交纳的租赁保证金归甲方所有：乙方逾期三十天仍未向甲方交纳当月全部租赁费用的（租金、管理费、水电费等各项费用）……。
另查明，被告于2013年7月1日在涉案房屋所在的物业管理处办理了用户资料登记，该管理处向被告发出的欠费通知单上载，涉案房屋欠付从2014年4月1日至2014年10月31日的物业管理费6812.4元，从2014年3月1日至2014年9月30日的水电费2725.01元，合计9537.41元。
原、被告一致确认：因被告欠租，原告于2014年10月15日将涉案房屋从外面锁住，内尚有被告的物品。诉讼中，经本院询问，原告不同意与被告办理涉案房屋的交接。
原、被告双方亦确认，合同约定的物业管理费保证金1946.4元已由被告向物业管理公司交纳。原告陈述：涉案房屋的物业管理费及水电费是我方委托被告向物业管理公司交纳，若被告不缴纳，我方需向物业管理公司交纳该些费用。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面善意的履行各自的义务。
关于合同解除及返还涉案房屋的问题。被告自2014年3月起欠付租金已构成违约，根据《租赁合同》第九条约定，原告享有单方解除合同的权利，故原告诉请解除合同，有合同依据，本院予以支持。诉讼中双方均同意解除合同，但对合同解除的时点不能达成一致，因原告确认已于2014年10月15日对涉案商铺上锁，被告自此客观上亦无法正常使用涉案房屋，故原告以行为表明不再履行涉案合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，本院确认原、被告之间的租赁合同已于2014年10月15日解除。鉴于原告已于2014年10月15日以上锁方式实际控制了涉案房屋，被告已丧失向原告交还房屋的可能性，故原告诉请被告返还无事实依据，且经本院依法询问并告知相应法律后果，原告仍不同意与被告办理涉案房屋的交接，故其诉请被告返还涉案房屋，本院不予支持。
关于租金、物业管理费、水电费的问题。被告对原告诉请租金62284.80元不持异议，系对其诉讼权利的合法处分，原告此项诉请，本院予以确认。至于物业管理费、水电费，被告对欠费数额无异议，但抗辩认为应由其向物业管理公司交纳，由于被告并未举证其已交纳上述欠费的证据，而原告作为房产所有权人，系欠费的法定交纳主体，故原告直接向被告主张，于法有据，亦符合便利性原则，本院予以支持，被告抗辩无理，本院不予采纳。
关于租赁保证金的问题。由于被告欠租已构成违约，根据涉案《租赁合同》第九条的约定，原告诉请没收保证金15571.2元，有事实与合同依据，本院予以支持。
关于违约金的问题。本院已支持原告没收保证金的诉请，原告并未举证因被告违约造成其他实际损失，由于没收违约金已足以弥补原告因被告违约造成的经济损失，原告再诉请违约金，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告袁丽明与被告佛山市威利源进出口贸易有限公司于2013年4月22日签订的《租赁合同》已于2014年10月15日解除；
二、被告佛山市威利源进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告袁丽明支付2014年3月至2014年10月的租金62284.8元；
三、被告佛山市威利源进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告袁丽明支付物业管理费、水电费合计9537.41元；
四、被告佛山市威利源进出口贸易有限公司向原告袁丽明支付的租赁保证金15571.2元，归原告袁丽明所有；
五、驳回原告袁丽明的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取为1090元，由原告袁丽明负担102元，被告佛山市威利源进出口贸易有限公司负担988元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 苏长磊
二〇一四年十二月十二日
书记员 莫翠芳
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。