桓台县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）桓执异字第38号
异议人（案外人）：刘润潮。
异议人（案外人）：苟存刚。
申请执行人：耿玉海。
被执行人：张鹏。
被执行人：董雷。
被执行人：周斌。
本院在执行申请执行人耿玉海与被执行人张鹏、董雷、周斌民间借贷纠纷一案中，于2014年9月17日向周村皇家钱柜餐饮休闲俱乐部（以下简称“皇家俱乐部”）发出（2014）桓执字第899-1号执行裁定书及协助执行通知书：冻结被执行人张鹏在你公司的应收资金2416532元并将该资金汇至桓台县人民法院。异议人（案外人）刘润潮、苟存刚向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
异议人（案外人）刘润潮、苟存刚称，2011年元月11日，由刘润潮、苟玉申（苟存刚之父）、于曙光组成联合体参与竞拍周村区法院委托拍卖的涉案房产，竞拍过程中，于曙光委托张鹏参加举牌，以致后来周村区法院出具的（2009）周执字第380-3号民事裁定书中署名张鹏取得所有权，但张鹏并未支付任何款项，并不能取得该房产的所有权。2013年5月21日，张鹏将该房产名下的份额（实际为于曙光所有）转移到尚宗义名下，该房产实际所有人为现在房产证登记的刘润潮、苟存刚及隐名按份占有人尚宗义。
在后来办理房产证及土地证过程中，由于周村区法院出具的裁定书载明张鹏为该房产的所有人，必须有张鹏名字才能办理，所以刘润潮、苟存刚给了张鹏虚假的份额0.2%。该份额在房产证份额中为13000元，在土地份额中为1.61平方米。实际张鹏并没有支付任何的对价。
根据以上情况，异议人认为：1、现在该房产及所属土地由异议人通过继受取得所有权，并取得了权利证书。根据物权法第161条之规定，其法定孳息也应该由所有权人收取。2、即使涉案财产有张鹏的份额，法院也只能执行张鹏所有的份额0.2%，不得侵害其他按份共有人的权利。3、现在异议人与该房产的使用人皇家俱乐部因租赁费的数额问题正在协商之中，没有最终形成确定的数额。
为证明其主张，异议人向本院提交证据5份：
证据1：2011年1月11日《合伙协议》复印件一份。该协议主要内容为：刘润潮出资400万元、苟玉申出资401.15万元、于曙光出资67万元，合伙购买周村区丝绸路98号房产（建筑面积4028.06㎡），以上房产出资人各占三分之一。
证据2：2013年5月21日《出资份额无偿赠与协议书》复印件一份。该协议主要内容为：赠与方（甲方）张鹏，受让方（乙方）尚宗义；甲方及配偶邢英博自愿将参加联合竞买皇家钱柜KTV房地产的67万元出资份额无偿赠与给乙方。乙方实际成为上述房产和出资份额的所有人。待甲方和联合竞买人刘润朝、苟存刚办理完房产相关的登记手续后，甲方及配偶无条件协助乙方进行办理房产变更手续。该协议书最后落款处，在转让方及配偶、受让方签名外，证明人处空白无签名。
证据3：淄博市周村区字第06-1058074号房权证复印件一份。主要内容为：周村区丝绸路98号房产（建筑面积3942.70㎡）所有人为刘润潮、苟存刚，各自按份共有50%。登记时间：2015年2月11日。
证据4：淄博市国土资源局周村分局土地使用权证复印件一份。主要内容为：周村区丝绸路98号使用权面积805.25㎡的土地使用权人为刘润潮。登记时间：2015年2月16日。
证据5：土地估价报告备案表复印件一份。主要内容为：张鹏委托评估周村区丝绸路98号1.61㎡土地价值。备案时间：2015年2月15日。
申请执行人耿玉海辩称，一、法院并未查封异议人的财产，两异议人无权向法院提出异议。本案执行中涉及的被查封的土地、房屋是被执行人张鹏通过淄博市周村区人民法院的公开拍卖购得，从拍卖手续上看，无论是报名、参加拍卖、出资、交纳押金、签订文书都是张鹏办理，且从拍卖手续看，所有交纳的款项均是张鹏交纳，是由张鹏独立出资购买。淄博市周村区人民法院已经出具了（2009）周执字第380-3号执行裁定书，确认被查封的房屋、土地由张鹏所有并限期将上述财产过户至张鹏名下。根据上述法律文书，涉案被查封的财产就是被执行人张鹏所有，依法应当对其财产执行。
二、异议人提出的执行异议无事实和法律依据。两异议人是否与被执行人张鹏存在合伙拍卖财产的行为没有经过任何一家法院进行审理确认，其自述的内容不能对抗已经生效的法律文书。周村区土管局将法院查封的财产过户给异议人明显违法，周村区土管局在法院查封期间办理的相关证件是无效的。
三、两异议人认为其在张鹏所有的财产中占有一定份额应当依法向有管辖权的法院提起确认之诉，以主张其权利。两异议人的行为系为了帮助被执行人逃避法律责任，其三人之间达成的任何协议均不能对抗法院生效的法律文书和善意第三人的权利。
综上，异议人向法院提出的异议没有任何事实和法律依据，请求法院依法查清事实，驳回异议人的异议。
本院查明，原告耿玉海与被告张鹏、董雷、周斌民间借贷纠纷一案，经本院依法组成合议庭，公开开庭审理，于2014年5月9日，依法作出（2014）桓民初字第105号民事判决:一、被告张鹏支付原告耿玉海借款1668000元，于本判决生效后十日内付清。二、被告张鹏支付原告耿玉海借款利息718000元，于本判决生效后十日内付清。三、被告董雷对被告张鹏应付原告耿玉海1268000元本金及利息545818元的还款义务，负连带清偿责任。四、被告周斌对被告张鹏在上述判决（一）、（二）项中应承担的款项，负连带清偿责任。五、被告董雷、被告周斌在承担保证责任后，依法享有向被告张鹏追偿的权利。六、驳回原告耿玉海的其他诉讼请求。判决后，各方当事人均未提出上诉。该判决生效。
案件审理期间，本院依据原告耿玉海的申请，于2013年12月23日依法作出（2014）桓民初字第105-1号民事裁定：冻结被告张鹏、董雷、周斌的银行存款256万元或查封其相应价值的财产。依据该裁定，本院于2013年12月24日查封了被告张鹏经拍卖所得现仍在张宽胜名下的土地证号为2006000019号的坐落于周村区丝绸路98号院内的15号、**号两幢房产，并向淄博市国土局周村区分局送达协助执行通知书，要求其协助执行:待你局协助周村区人民法院执行（2009）周执字第380-3号执行裁定书后，不得再为被告张鹏办理土地使用权变更等任何手续。
2014年7月8日，原告耿玉海向本院申请执行。本院于同日立案执行。案号（2014）桓执字第899号。
本院在执行过程中，于2014年9月17日向涉案房屋承租人皇家俱乐部发出（2014）桓执字第899-1号执行裁定书及协助执行通知书:冻结被执行人张鹏在你公司的应收资金2416532元并将该资金汇至桓台县人民法院。为此，皇家俱乐部向本院提出执行异议。
皇家俱乐部认为，涉案房屋中，被执行人张鹏仅占该房屋7%的份额，且从苟存刚和刘润潮处获知，被执行人张鹏已于2013年将该7%的份额转让给了第三人尚宗义。皇家俱乐部没有义务向被执行人张鹏交纳租金，更无协助义务。为此，皇家俱乐部向本院提交了证据两份：证据1：落款时间为2011年12月13日《联合竞买协议书》复印件一份，该协议中联合竞买人为甲方刘润潮，乙方苟存刚，丙方张鹏，甲、乙方各出资4315750元，丙方出资670000元，各占投资总比例分别为甲、乙方各占46.4%，丙方占7.2%。证据2：落款时间为2013年5月21日《出资份额无偿赠与协议书》复印件一份。该协议主要内容为：赠与方（甲方）张鹏，受让方（乙方）尚宗义，甲方及配偶邢英博自愿将参加联合竞买皇家钱柜KTV房地产的67万元出资份额无偿赠与给乙方。乙方实际成为上述房产和出资份额的所有人。待甲方和联合竞买人刘润朝、苟存刚办理完房产相关的登记手续后，甲方及配偶无条件协助乙方进行办理房产变更手续。该协议书最后落款处，在转让方及配偶、受让方签名外，证明人处有两人签名。
经本院审查，于2015年5月26日依法作出（2015）桓执异字第17号执行裁定：驳回异议人周村皇家钱柜餐饮休闲俱乐部的异议。该裁定书送达后，各方当事人均未提出复议。该裁定书已生效。
另查明，山东省淄博市周村区人民法院在执行周村区青年路街道新建社区居民委员会与张宽胜、寇宝云租赁合同纠纷一案中，依法对张宽胜名下坐落于周村区丝绸路98号院内15号、16号二幢房产进行拍卖。被执行人张鹏以763万元的价格买受，并于2010年12月18日向淄博市拍卖行有限公司交纳了763万元拍卖价款以及38.15万元的拍卖佣金，两项合计801.15万元。同日，淄博市拍卖行有限公司出具成交凭证一份及拍卖成交确认书，并注明该两幢房产当时由皇家钱柜KTV租赁。
山东省淄博市周村区人民法院于2011年5月3日出具（2009）周执字第380-3号民事裁定:将张宽胜名下坐落于周村区丝绸路98号院内的15号、16号两幢房产过户给买受人张鹏所有。
2013年3月16日，被执行人张鹏向异议人皇家俱乐部收取2012年1月1日至2012年12月31日房租266667元，2013年1月1日至2013年12月31日房租300000元，共计566667元并写下收到条一张。
上述事实，有本院（2014）桓民初字第105-1号民事裁定书及协助执行通知书、(2015)桓执异字第17号执行裁定书、山东省淄博市周村区人民法院（2009）周执字第380-3号民事裁定书及协助执行通知书、淄博市拍卖行有限公司成交凭证一份及淄博市拍卖行有限公司拍卖成交确认书一份及被执行人张鹏书写的收到条一份在卷为证。
本院认为，被执行人张鹏通过竞买方式，于2010年12月18日交纳了购房款并获得了拍卖成交确认书，竞买结果被山东省淄博市周村区人民法院的民事裁定书确认。周村区丝绸路98号院内的15号、16号两幢房产的所有权自拍卖成交裁定送达买受人即被执行人张鹏时即已转移，其虽一直未办理相关产权登记的变更手续，但其2013年3月份以产权人名义向涉案房屋承租人皇家俱乐部收取了2012年度和2013年度的租赁费共计566667元，进一步说明被执行人张鹏对该房产的实际所有。异议人提供2011年1月11日的《合伙协议》，以证明其参与了联合竞买涉案房屋，但该协议的当事人与最终办理房屋、土地相关权利证书的人不一致，也与涉案房屋承租人皇家俱乐部向本院提供的2011年12月13日的《联合竞买协议书》内容不一致，相互之间存在矛盾，且上述《合伙协议》、《联合竞买协议书》签署时间均在被执行人张鹏参与竞买涉案房屋行为和交纳竞买房屋款项之后，与常理相悖，对该份证据本院不予采信。异议人提供的2013年5月21日《出资份额无偿赠与协议书》复印件一份，与涉案房屋承租人皇家俱乐部提供的2013年5月21日《出资份额无偿赠与协议书》的内容也不一致，且被执行人张鹏尚有债务未履行，其应当积极偿还债务，在债务未完全履行完毕前，其无偿将个人所有的财产赠与他人的行为无效，且该财产在案件诉讼和执行期间尚未办理过户手续，并被本院依法查封冻结，对该《出资份额无偿赠与协议书》本院不予采信。异议人提供的淄博市周村区字第06-××号房权证复印件、淄博市国土资源局周村分局土地使用权证复印件、土地估价报告备案表复印件各一份，上述三份证据的落款时间均为2015年2月份，而本院在2013年12月24日即已对上述土地进行了查封，并向淄博市国土局周村分局送达了相关民事裁定书和协助执行通知书，如果该局认为本院查封错误，应当及时向本院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。淄博市国土资源局周村分局并未对本院诉讼保全裁定及协助执行提出异议，本院即认为淄博市国土资源局周村分局对本院的查封行为进行了登记。已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效。故，异议人所提供的上述三份证据并不能证明其对涉案房屋、土地拥有所有权。该三份证据本院不予采信。被执行人张鹏已于2013年3月收取涉案房屋承租人皇家俱乐部2012年度、2013年度的租赁费，且两年度租赁费数额不相等，说明被执行人张鹏与涉案房屋承租人皇家俱乐部就租赁费问题已经达成一致，并已开始履行。异议人自述其为涉案土地、房屋所有权人，但拍卖成交时价值800余万元的资产，自2010年12月18日拍卖成交至今已超过4年半，其现在仍在与承租人皇家俱乐部协商租赁费的数额问题，显然有悖常理。故其主张涉案房屋、土地归其所有的理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》条第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第三条、第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人刘润潮、苟存刚的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审判长 王志伟
审判员 王少贵
审判员 马丽萍
二〇一五年七月二十四日
书记员 张 姗