浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长民初字第1558号
原告：中建一局集团第五建筑有限公司，住所地北京市朝阳区定福庄北里1号。
法定代表人：李欣荣，系该公司董事长。
委托代理人：申妍，系该公司员工。
委托代理人：李楠楠，系该公司员工。
被告：浙江禾峰置业有限公司，住所地浙江省长兴县经济开发区中央大道2779号。
法定代表人：陈国良，系该公司董事长。
委托代理人：张征宇，浙江圣文律师事务所律师。
委托代理人：童晓灵，浙江圣文律师事务所律师。
原告中建一局集团第五建筑有限公司与被告浙江禾峰置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由审判员马立平适用简易程序审理，并于2015年10月12日公开开庭进行审理。原告中建一局集团第五建筑有限公司的委托代理人申妍、李楠楠及被告浙江禾峰置业有限公司委托代理人张征宇、童晓灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中建一局集团第五建筑有限公司诉称：原、被告于2013年7月20日签订《长兴禾峰乾庄工程建设施工合同》，约定由原告方总承包施工。在项目施工过程中，由于被告原因导致项目停工。后双方于2014年12月8日签订《长兴禾峰乾庄工程结算协议》及《合同终止协议》，两份协议约定了工程的结算方式，并明确了结算价款的付款时间及发包人延付工程款的违约金计算方式。后双方对工程造价进行核对，签订《长兴禾峰乾庄工程结算单》一份，确定欠付工程款金额及付款时间。经确认，被告共结欠原告工程款3233.7124万元，被告于2015年6月30日前支付500万元，于2015年9月30日前支付1000万元，余款于2015年12月31日前付清。但首期付款日到期后，被告不但拒绝，还表示无力支付后续工程款。针对该情况，原告向被告发出律师函进行追索，被告仍拒不支付。原告为维护自身合法权益，依法起诉至法院，请求判令：1、被告支付原告欠付工程款32337124元、延期付款违约金63万元（以500万元从2015年7月1日按日千分之一暂计算至2015年10月12日为52万元，以1000万元从2015年10月1日按日千分之一暂计算至2015年10日12日为11万元，要求计算至应付款付清之日），合计32967124元；2、确认原告对其所建工程（长兴禾峰乾庄沁园1-5号、紫园1-26号、庐园7-14号、珑园7-31号）享有工程款优先受偿权；3、请求被告承担本案的诉讼费。
原告中建一局集团第五建筑有限公司为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、长兴禾峰乾庄工程建设工程施工合同一份，证明原告承建被告开发的长兴禾峰乾庄工程，双方对承包范围、工程造价、工期等进行约定。
2、长兴禾峰乾庄工程结算协议一份，证明原、被告双方对工程造价结算方式进行约定。
3、合同终止协议一份，证明双方于2014年12月4日终止履行合同，确定双方将按照后续商定的付款方式支付工程款，并对逾期付款违约金进行约定。
4、结算单一份，证明原、被告双方经过结算，确认已付、未付工程款金额，并对未付工程款约定付款期限。
5、律师函一份，证明原告委托律师发函要求被告支付工程款，但被告仍然拒绝支付，原告有权要求被告支付未到期工程款。
被告浙江禾峰置业有限公司辩称：原告确与被告签订长兴禾峰乾庄工程建设工程施工合同，合同于2014年12月3日终止履行，经结算被告确实结欠原告工程款32337124元，但其中的17337124元支付期限为2015年12月31日，对该部分款项暂时不应支付，且原告主张的日千分之一的逾期付款违约金过高，应予调整为银行同期贷款利率一至二倍较为合理。另外，原告主张工程款优先受偿权没有法律依据，因为涉案工程为在建工程，原告中途退出，应在实际停工之日起六个月内主张。根据双方签订的协议，原告停工的时间为2014年12月4日，故原告无权主张工程款优先受偿。
被告浙江禾峰置业有限公司未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据，经庭审质证，并经审查后认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，具有证明力，本院予以采信。
依据上述采信的证据，并结合到庭当事人的陈述，本院查明本案事实如下：
2013年7月20日，原告中建一局集团第五建筑有限公司与被告浙江禾峰置业有限公司签订《长兴禾峰乾庄工程建设工程施工合同》一份，约定原告作为总包方承建被告开发的长兴禾峰乾庄工程，承包范围包括施工范围内的建筑安装工程（土建工程、水电安装工程、消防、通风），工期365天，工程暂定造价3亿元。合同签订后，原告组织人员进行施工。
2014年12月3日，原、被告签订《长兴禾峰乾庄工程结算协议》一份，约定了涉案工程结算的方式为成本加酬金，成本包括已发生的成本及预计未来发生的成本，酬金按双方共同核定成本费用的5%计算，酬金的税金单独计取。另外双方还约定结算协议是对施工合同的修订和补充，与施工合同具有同等法律效力。2014年12月4日，原、被告双方签订《合同终止协议》一份，约定双方终止履行《长兴禾峰乾庄工程建设工程施工合同》，工程结算方式按《长兴禾峰乾庄工程结算协议》履行，工程款于2015年12与31日前付清，如被告不能在约定的期限内向承包人支付工程款，每延付一日，需按应付金额千分之一向原告支付违约金。2014年12月31日，原、被告签订《长兴禾峰乾庄工程结算单》一份，确定原告完成工程总造价为51637124元，被告已付1930万元，余款32337124元，于2015年6月30日前付500万元，于2015年9月30日前付1000万元；余款17337124元于2015年12月31日前付清。因被告未按约支付到期工程款，原告委托律师于2015年7月29日发函催讨，要求被告立即支付到期工程款500万元，按每日千分之一支付未付工程款违约金，并支付全部后续工程款27337124元。后被告未支付工程款，故纠纷成诉。
本院认为，原告中建一局集团第五建筑有限公司与被告浙江禾峰置业有限公司签订《长兴禾峰乾庄工程建设工程施工合同》、《长兴禾峰乾庄工程结算协议》、《合同终止协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行各自的义务。双方于2014年12月31日签订结算协议后，被告应按照约定支付工程款，但截至目前，被告并未支付到期工程款1500万元，故被告应支付该1500万元工程款及逾期付款违约金。原告主张被告按未付款日千分之一支付违约金，被告辩称过高要求调整，本院确定按照月息1.5%计算违约金，即为562500元（暂计算至2015年11月15日），2015年11月15日以后的违约金，以本金1500万元按照月息1.5%计算至实际付清之日。原告要求被告支付未到期工程款17337124元，被告辩称该工程款未到期，不同意支付。因被告未支付到期工程款1500万元，在原告委托律师催讨后仍未支付分文，已属严重违约，且未到期债权付款期限即将届满，为减少诉累，本院对该项诉讼请求予以支持。另外，原告要求对其承建的工程折价或拍卖后优先受偿，因建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，因涉案工程为在建工程，原告中途退出，应在实际停工之日起六个月内主张，原告停工日期2014年12月4日，其要求行使优先权的期限已经超过六个月，故该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告浙江禾峰置业有限公司支付原告中建一局集团第五建筑有限公司工程款32337124元，限被告于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告浙江禾峰置业有限公司于本判决生效之日起支付原告中建一局集团第五建筑有限公司逾期付款违约金562500元（暂计算至2015年11月15日），2015年11月15日以后的违约金，以本金1500万元按照月息1.5%计算至实际付清之日；
三、驳回原告中建一局集团第五建筑有限公司其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费206635元，减半收取103317.5元，财产保全费5000元，合计108317.5元，由被告浙江禾峰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马立平
二〇一五年十一月十五日
书记员 钱 丹