湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初6536号
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区。
负责人韩云辉，系行长。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
被告付建军，男，汉族，住湖南省南县。
被告江芙蓉，女，汉族，住湖南省祁东县。
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称“湘江分行”）与被告付建军、江芙蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法由审判长李明华、人民陪审员邓隆叶、汪惠君组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟梅到庭参加诉讼，被告付建军、江芙蓉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告湘江分行诉称：2013年3月27日，原告与被告付建军签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告付建军发放贷款人民币36万元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。另，被告江芙蓉与被告付建军系夫妻关系，上述借款发生于婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，则被告江芙蓉应对上述借款本息及原告为实现债权的费用范围承担共同清偿责任。
合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币36万元给被告付建军，被告付建军、江芙蓉提供位于长沙市望城区星城镇玫瑰园小区11栋1607房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告付建军未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2016年9月7日，已连续拖欠原告贷款本息共计8期。
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令：1、立即解除原告与被告付建军签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告付建军立即偿还原告未到期借款本金324448.04元、逾期本金7021.06元，利息11739.05元，拖欠罚息633.31元，本息合计人民币343841.46元（利息暂计至2016年9月7日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告付建军承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币17192元；以上2、3项合计人民币361033.46元；4、原告对被告付建军、江芙蓉提供抵押的位于长沙市望城区星城镇玫瑰园小区11栋1607房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告江芙蓉在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、上述被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告付建军、江芙蓉未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
在审理过程中，原告湘江分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，拟证明原告与被告付建军之间存在金融借款合同法律关系及具体的合同条款内容等事实。
证据二、借款借据，拟证明本案原告依约向付建军发放贷款36万元的事实。
证据三、结婚证(复印)件，拟证明被告付建军与被告江芙蓉系夫妻关系。
证据四、贷款声明，拟证明江芙蓉自愿共同承担还款义务的事实。
证据五、欠款证明及欠款明细，拟证明截至2016年9月7日被告付建军拖欠原告逾期借款本金7021.06元，利息及罚息12372.36元的事实。
证据六、房屋产权信息(他项权证)，拟证明原告为房产抵押权人的事实。
证据七、委托代理协议及律师费发票，拟证明原告委托律师事务所起诉并支付律师费的事实。
被告付建军、江芙蓉未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为其对原告提交的证据放弃质证的权利。
经本院审查，原告提交的证据一至证据七来源、形式合法，能够相互印证，与本案有关联，应依法予以认定为本案的有效证据。
根据以上所确认的有效证据和到庭当事人的陈述，本院认定如下案件事实：2013年3月27日，中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行(以下简称“麓谷支行”)与被告付建军签订编号为TT4FAA20130225号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告向麓谷支行借款36万元用于购房；借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；还款方式为按月等额本息还款法，按月结息和付息，每月的10日为还款日；若被告付建军未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告付建军出现未按期归还贷款本息事件时即构成违约，麓谷支行有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告付建军赔偿因其违约而给原告造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由被告付建军承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等；被告付建军、江芙蓉自愿将其所有的位于湖南省×××城区金星北路××玫瑰园社区××、××栋的房屋为贷款提供抵押担保(他项权证号：望房他证星城镇字第××号)，抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告付建军违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，担保债权数额为360000元。上述合同签订后，原告按合同约定向被告付建军发放了36万元贷款，被告付建军在借款后未按合同约定按时还款，截至2016年9月7日止，被告付建军拖欠原告逾期本金7021.06元、未到期借款本金324448.04元、利息11739.05元，罚息633.31元。
另查明，2015年12月2日，中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行更名为中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行。2016年7月29日中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行更名为中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，即本案原告。被告江芙蓉与被告付建军系夫妻关系，2013年3月19日被告付建军、江芙蓉签订《贷款声明》，该声明系不可撤销的，并明确了从麓谷支行贷款所购房产系夫妻双方共同所有。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。
本院认为：原告湘江分行与被告付建军签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应将按合同约定履行，原告已按合同约定将贷款发放给被告付建军，被告付建军未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，故本院对原告要求解除合同及由被告付建军归还贷款本息的诉讼请求予以支持，被告付建军在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告。因被告付建军违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告付建军违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中已约定由被告付建军承担，故本院对原告要求被告付建军承担实现债权费用17192元的诉请应予以支持。被告付建军、江芙蓉已提供其共同所有的位于湖南省×××城区金星北路××玫瑰园社区××、××栋房屋向原告提供了担保，并办理了抵押登记，故原告要求对登记抵押物在上述债权范围内享有抵押优先受偿权的诉请应予以支持。被告江芙蓉与被告付建军系夫妻关系，借款发生在两被告婚姻关系存续期间，本案债务应当按夫妻共同债务处理，故对原告要求被告江芙蓉在借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告付建军签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系；
二、限被告付建军于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行还未到期借款本金324448.04元、逾期本金7021.06元，利息11739.05元，拖欠罚息633.31元及律师费17192元，以上费用合计人民币361033.46元（利息暂计至2016年9月7日止，之后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至债务实际清偿日止）；
三、若被告付建军未履行本判决所确定的第二项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行可对被告付建军、江芙蓉名下位于湖南省长沙市望城区金星北路208号长沙玫瑰园社区二期11、12栋1607房的房产在360000元债权数额内优先受偿；
四、被告江芙蓉对被告付建军的上述债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6716元，由被告付建军、江芙蓉负担（此款已由原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行垫付，待被告给付案款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李明华
人民陪审员 汪惠君
人民陪审员 邓隆叶
二〇一七年三月十三日
书 记 员 郭领先
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。