河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0183民初1831号
原告（反诉被告）河南韩饰商贸有限公司
住所地：郑州市郑东新区农业东路南、天泽街西（宝龙城市广场）B幢2层035号
法定代表人LEEJINIL（李震一），系该公司董事长。
委托代理人李东风、高天序（实习），河南豫龙律师事务所律师。
被告（反诉原告）河南省白金商贸有限公司
住所地：新密市嵩山大道6号
法定代表人徐明鑫，系该公司执行董事。
委托代理人郭俊利，河南开通律师事务所律师。
委托代理人王俊然，男，出生于1989年12月11日，汉族，住河南省新密市。
原告河南韩饰商贸有限公司诉被告河南省白金商贸有限公司合同纠纷及被告河南省白金商贸有限公司提起反诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）河南韩饰商贸有限公司的委托代理人李东风、高天序（实习）、被告（反诉原告）河南省白金商贸有限公司的委托代理人郭俊利、王俊然到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月24日，原、被告双方签订《万宝园白金广场租赁协议书》及《补充协议》。协议约定“为促成原、被告双方友好合作，被告提供原告开店补助费700000元”分三个阶段进行支付。前两个阶段在原告实现相应支付条件后，被告向原告进行了支付，但余下100000元按照约定被告应在原告于2015年9月20日店铺正常开业10日内进行支付，原告如期进行了正常开业，而被告至今却未履行相应支付义务。根据原、被告双方的约定，原告所卖物品由被告负责统一收银，被告应于每个月的10号至15号之间对原告上个月所卖货款进行结算，而原告所卖的2015年12月份、2016年1月份的货款共计37051元，被告至今未予结算，故原告提起诉讼，请求依法判令被告支付原告开店补助费用100000元，并向原告支付自2015年10月1日起至2016年3月28日止之间的利息（按同期银行贷款利率计算）2753元，共计102753元；判令被告向原告支付货物结算款37051元；本案的诉讼费由被告承担。本案在审理过程中被告以本案原告为被告提起反诉，反诉称，2015年7月24日反诉原告与反诉被告签订了《万宝园白金广场专柜租赁合同》，该合同约定，反诉被告租赁反诉原告位于新密市××白金广场××层营业面积1330平方米的专柜，用于经营组合类商品，该合同对租赁场地的位置及用途、租赁费用交纳、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等事项，均予以明确约定。合同签订后，反诉原告按约定支付了前期开店补助费600000元，并根据反诉被告提供的图纸对该专柜进行装修，仅装修费用高达80余万元，反诉被告进驻商场后，其经营的专柜并未达到反诉原告与其订立合同的目的，对商场整体经营造成一定影响，且未经反诉原告同意，于2016年1月私自停止营业并撤场，单方终止合同，对反诉原告商场运营造成极其恶劣的影响，同时造成巨大经济损失。根据该合同条款（六）违约责任6.8约定，反诉被告应当赔偿反诉原告前期支付的开店补助费及由此带来的经济损失，反诉被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任，故提起反诉，请求依法判令反诉被告赔偿反诉原告前期支付的开店补助费用600000元，并自2016年2月1日起按中国人民银行同期贷款基准年利率计算利息至付清之日；本案本、反诉费用由反诉被告承担。
原告为支持其主张，向法院提交的证据为：第一组证据，《万宝园白金广场专柜租赁合同》（“以下简称合同”）及《补充协议》原件一份（21页），用于证明原、被告双方就万宝园白金广场租赁合作相关事宜进行了协商并达成合议，被告应于2015年9月20日店铺正常开业10日内支付原告100000元开店补助；被告应于每月10号到15号之间结款。第二组证据，《万宝园白金广场销货凭单》一份（1页）、《新密市白金商贸有限公司供应商结算单》一份（1页），用于证明原告经营的韩国馆集合店已于2015年9月20日正常开业。第三组证据，《律师函》及邮寄单一份（4页），用于证明原告已于2015年12月22日向被告催要100000元开店补助事宜，被告却迟迟不予支付。第四组证据，光盘一张、《新密市白金商贸有限公司供应商结算单》一份（1页）、《万宝园白金广场销售日报表》一份（187张）、《万宝园白金广场销货凭单》原件一份（76页），用于证明《新密市白金商贸有限公司供应商结算单》系被告出具；证明被告代收原告2015年12月和2016年1月份货款共计37051元；证明经原、被告双方对账扣除员工工资等尚有17486.58元货款被告未返还原告。
被告辩称，原告的诉讼请求不能成立，因原告擅自停业，造成被告无法正常运营，根据合同约定，原告无权要求被告支付余下补助费用且应当退还被告已支付的开业补助费，被告已提起反诉，原告诉请应当依法驳回，对于原告的第二项诉讼请求结算款，理应充抵应当退还的开业补助费用，综上依法应当驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其主张，向法院提交的证据为：1，《万宝园白金广场专柜租赁合同》（“以下简称合同”）及《补充协议》原件一份（21页），用于证明原、被告之间存在合同关系及对违约责任的明确约定；2，收据四份，共计600000元，用于证明被告按照合同约定已支付原告开业补助费用600000元。
反诉原告为支持其主张，向法院提交的证据为：证据1、证据2同本诉证据；证据3，照片14张，分别拍摄于反诉被告经营初期及反诉被告撤场之后，用于证明反诉被告并未达到合同约定的上货要求及擅自撤场的事实，目前该专柜货品已全部撤离；证据4，反诉被告员工的打卡记录及工资表，用于证明反诉被告韩国馆工作人员工作截止到2016年1月26日，此后再无任何工作记录，合同未到期，也无解除通知，反诉被告擅自撤场，违反合同约定。
反诉被告辩称，反诉原、被告双方签订的合同中，约定的反诉原告应支付反诉被告的100000元开店补助费用早已成就，根据合同意思自制的原则，反诉原告不应再附加其他任何条件，反诉原告的违约行为致使反诉被告无法经营，却声称不用支付100000元的开店补助费用，这显然使反诉原告因其违约行为而获益，因此应当驳回反诉原告的反诉请求。
反诉被告为支持其主张，向法院提交的证据为：第一组证据，《万宝园白金广场专柜租赁合同》（“以下简称合同”）及《补充协议》原件一份（21页），用于证明反诉原、被告双方就白金广场租赁合作相关事宜进行了协商并达成合议，约定反诉原告负有以下义务：1.依据合同第二条第4项约定，反诉原告应于每月10号到15号之间结款；2.依据合同第五条第5.1.3约定，证明反诉原告应向反诉被告提供符合商场经营的水电、空调、电梯等基础服务；3.依据合同第6条第6.7及6.9项约定，合同期内，反诉原告应保障反诉被告的正常经营，若因反诉原告的原因导致反诉被告无法正常经营，反诉原告应赔偿由此给反诉被告造成的所有经济损失；4.依据补充协议第三条约定，反诉原告负责招募店员，反诉被告从反诉原告招募的店员中选择录用。第二组证据，白金广场商户的身份证复印件及租赁合同一份、白金广场商户出具的《情况说明》一份（2页），用于证明反诉原告严重违反合同及补充协议之约定，主要表现在以下四点：1、反诉原告从商户的货款中扣除员工工资，但并未发放给员工；2、反诉原告代收营业款后，不与商户结款；3、反诉原告根本没有提供符合合同约定的暖气等服务来保证商场正常经营；反诉原告并未按照合同约定将开店补助准时支付给商户。第三组证据，反诉原告招商总监乔某出具的《情况说明》原件及乔某身份证复印件一份（3页）、反诉原告招商总负责娄杰出具的《情况说明》原件及娄杰身份证复印件一份（4页），用于证明因反诉原告先行违约迫使包括反诉被告在内的商户无法继续经营，反诉原告先行违约的行为有以下四处：1、反诉被告依约开业，但是反诉原告却一直未向反诉被告支付100000元开店补助费；2、暖气、电梯不能正常运营，反诉原告无法保证商场的正常经营；3、反诉原告拖欠商场营业员工资，员工离职后，商铺无人经营；4、反诉原告拖欠商户营业款，导致商户根本无法维持正常经营开支。第四组证据，反诉原告出具的欠条、押金条及张某、魏花娟身份证复印件各一份（5页），用于证明证明反诉原告拖欠包括反诉被告在内的商铺员工工资。第五组证据，光盘一张、新密市法院出具判决书2份（9张），用于证明反诉原告早已陷入严重债务危机，把商户的货款挪为他用，反诉原告从一开始就无法如约履行合同义务。商户和员工为了要回款项不得不采取合法维权措施。第六组证据，申请证人高某、张某、乔某出庭作证。
经审理查明，2015年7月24日，被告（反诉原告）作为出租方即甲方、原告（反诉被告）作为承租方即乙方，双方签订万宝园白金广场专柜租赁合同一份，合同约定：（一）租赁场地的位置及用途，甲方将位于河南新密市××白金广场××层营业面积1330㎡的专柜租赁给乙方经营组合类商品，经营品牌SIMPLYRED韩国集合店，乙方须严格按照此范围经营。如需更换品牌或产品类别，则须书面报甲方审核批准，未经甲方书面正式回复擅自更换品牌或产品类别，一律视同超范围经营，甲方视同乙方违约并有权解除合同。（二）租赁期限和租赁费用交纳，1、租赁期限5年，租赁期自2015年10月1日起至2020年9月30日止（注：从白金广场实际开业之日起租）。2、专柜租金标准，甲乙双方同意租赁期内租金计算如下：（1）自2015年10月1日至2016年9月30日，乙方按月营业额的6%付甲方费用。（2）自2016年10月1日至2017年9月30日，乙方按月营业额的9%付甲方费用。（3）自2017年10月1日至2018年9月30日，乙方按月营业额的11%付甲方费用。（4）自2018年10月1日至2019年9月30日，乙方按月营业额的13%付甲方费用。（5）自2019年10月1日至2020年9月30日，乙方按月营业额的15%付甲方费用。（注：此专柜租金标准包含管理费，宣传费，租金费等费用。在合同期内，第一年，免保底，一年合同期满后，甲乙双方就第一年经营状况核算保底，备注于补充合同内；如因乙方经营不善导致业绩比上年度营业额下滑40%或商品定位及装潢档次降低，影响商场整体定位，甲方有权提前解除本协议。）（五）双方的权利和义务，5.1、甲方的权利和义务：甲方在约定时间将该专柜交付乙方使用；甲方有权根据本合同第二条之约定向乙方收取租金及管理费用等。5.2、乙方的权利和义务：乙方应按本合同约定的时间接收该专柜；遵守国家及有关工商、卫生、税务、劳务等各项管理规定，合法经营，依法纳税；按甲方规定的营业时间正常营业，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自歇业或自行更改营业时间。（六）违约责任，6.1、甲乙双方必须按合同约定履行，如未按合同履行，则视为违约。6.2、甲方因非客观原因未按约定的时间交付租赁物或擅自单方解除租赁合同或未按约定提供各项配套设施的将视为违约，应向乙方支付年租金20%的违约责任。6.3、乙方未提前书面通知甲方而单方面提前终止合同，需向甲方支付年租金10%的违约金，同时乙方交纳的租赁保证金不予退还。6.6、未经甲方同意乙方擅自改变经营范围的，甲方可提前解除合同。6.8、合同期内，若非甲方原因，未经甲方同意，乙方私自停止营业或单方面终止合同，乙方需赔偿甲方前期支付乙方的开店补助及由此给甲方带来的经济损失。双方根据合作期间的业务需要，就《万宝园白金广场租赁协议书》未尽事宜签订补充协议如下：1、为促成友好合作，甲方提供乙方开店补助700000元人民币用于乙方在万宝园白金广场一楼经营SIMPLYRED韩国集合店共计1330平米经营费用。店铺装修由甲方根据乙方提供图纸进行装修，店铺内部所需道具、模特、货品等由乙方自行安排。店铺运营管理由乙方直接经营。2、开店补助付款方式：分三个阶段付款。第一阶段，合同签订后，乙方将上柜保证金交至甲方，合同生效，且装修设计图纸提交甲方后3日之内，甲方支付乙方300000元人民币补助费用；第二阶段，甲方店铺基础装修施工期间，乙方准备布置所需道具、模特、货品，8月20日之前，甲方支付乙方300000元人民币补助费用；第三阶段，9月20日，店铺正常开业10日之内，甲方支付乙方所剩余款100000元人民币补助费用。因甲方延迟支付补助费用所导致的开业延迟责任由甲方负责。合同对其他事项也进行了约定。被告（反诉原告）共给付原告（反诉被告）开店补助600000元，原告（反诉被告）于2016年1月停止营业并撤场，原告（反诉被告）认为被告（反诉原告）对余下的100000元开店补助费未予给付，原告（反诉被告）所卖的2015年12月份、2016年1月份的货款共计17486.58元，被告（反诉原告）至今未予结算，故原告提起诉讼，请求依法判令被告支付原告开店补助费用100000元，并向原告支付自2015年10月1日起至2016年3月28日止之间的利息（按同期银行贷款利率计算）2753元，共计102753元；判令被告向原告支付货物结算款17486.58元；本案的诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）在案件审理过程中提起反诉，请求依法判令反诉被告赔偿反诉原告前期支付的开店补助费用600000元，并自2016年2月1日起按中国人民银行同期贷款基准年利率计算利息至付清之日；本案本、反诉费用由反诉被告承担。双方为此形成纠纷。
本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了专柜租赁合同，该专柜租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规禁止性规定，应当为合法有效，双方当事人应当依约履行义务。被告（反诉原告）未按照约定结算货款，对于原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付货物结算款17486.58元的主张，本院予以支持。对于原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付开店补助费用100000元的主张，因双方在合同中有明确约定，故对于原告（反诉被告）的该主张，本院予以支持。对于原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付自2015年10月1日起至2016年3月28日止之间的利息（按同期银行贷款利率计算）2753元的主张，因双方在合同中未予约定，故对于原告（反诉被告）的该主张，本院不予支持。对于被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）前期支付的开店补助费用600000元的主张，合同的公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理，要大体上平衡，强调一方给付与对方给付之间的等值性，合同上的负担和风险的合理分配。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了专柜租赁合同的目的是促进经济发展，获取经济利益，双方约定的700000元开店补助是基于合同长期履行的合作共赢，因双方签订的租赁期限为5年，而双方签订合同后只履行了6个月，原告（反诉被告）于2016年1月停止营业并撤场，原告（反诉被告）未经被告（反诉原告）书面同意，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）前期支付的开店补助费用600000元的请求过高，结合本案的实际，原告（反诉被告）应当返还被告（反诉原告）100000元为宜。对于被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）自2016年2月1日起按中国人民银行同期贷款基准年利率计算利息至付清之日的主张，因双方在合同中未予约定，故对于被告（反诉原告）的该主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下；
一、被告（反诉原告）河南省白金商贸有限公司给付原告（反诉被告）河南韩饰商贸有限公司货物结算款17486.58元、开店补助费用100000元，共计117486.58元，于本判决书生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告（反诉被告）河南韩饰商贸有限公司的其他诉讼请求；
三、原告（反诉被告）河南韩饰商贸有限公司给付被告（反诉原告）河南省白金商贸有限公司100000元，于本判决书生效后十日内履行完毕；
四、驳回被告（反诉原告）河南省白金商贸有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费3096元、反诉费4900元，由被告（反诉原告）河南省白金商贸有限公司负担6737元；由原告（反诉被告）河南韩饰商贸有限公司负担1259元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本15份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 陈洪之
人民陪审员 陈国本
人民陪审员 钱妍楠
二〇一六年十月十九日
书 记 员 张晓玉