安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖03民初35号
原告（执行案外人）:朱家素，女，1969年2月26日出生，汉族，无固定职业，住安徽省蚌埠市禹会区。
委托诉讼代理人：徐继军，安徽华扬律师事务所律师。
被告（申请执行人）:武琼，女，1986年4月21日出生，无固定职业，住安徽省固镇县。
委托诉讼代理人：刘建辉，安徽辉泰律师事务所律师。
被告（被执行人）：周广明，男，汉，无固定职业，1962年10月16日出生，住安徽省蚌埠市禹会区。
原告朱家素与被告武琼、周广明案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱家素的委托诉讼代理人徐继军、被告武琼的委托诉讼代理人刘建辉、被告周广明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱家素向本院提出诉讼请求：不得执行登记在周广明名下位于蚌埠市张公山路666号C22号楼房屋（产权证号20××74）；请求确认位于蚌埠市张公山路666号C22号楼房屋（产权证号20××74）归朱家素所有。事实与理由：一、2016年1月11日，朱家素与周广明在蚌埠市婚姻登记处办理离婚手续，并签订了离婚协议书，约定坐落在蚌埠市××××楼住房一套归朱家素所有。2015年7月7日，蚌埠市中级人民法院（2015）蚌民二初字00034号民事判决在朱家素与周广明登记离婚时，尚未发生法律效力。蚌埠市中级人民法院在2016年5月5日作出的（2016）皖03执76号之一执行裁定，是朱家素与周广明离婚后才作出的。二、朱家素与周广明签订的离婚协议书中明确约定蚌埠市张公山路666号C22号楼房屋归朱家素所有，系朱家素唯一住房。周广明还拥有其他房产等财产没有依法执行完毕。现对该房屋进行执行查封违反了最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第一款等相关法律规定，不得执行该房屋。三、武琼与周广明保证合同纠纷一案，在蚌埠市中级人民法院执行过程中，先后划拨了周广明银行存款近176万元，基本偿还了武琼的借款。该案存在武琼与孙小龙套取周广明钱财的嫌疑，现周广明已经依法向安徽省高级人民法院提起申请再审。
武琼答辩称：一、借款担保合同发生于2014年，朱家素与周广明办理离婚手续，达成离婚协议书是在2016年1月11日，在此之前，人民法院受理了武琼与周广明之间的诉讼，案件正在审理，在此期间，朱家素与周广明达成离婚协议达成的财产处分不能对抗第三人，产权被查封时在周广明名下，因此不能确认涉案房屋为朱家素个人所有；二、人民法院作出的执行异议裁定书符合法律规定；三、周广明的申诉行为不影响案件的执行，请求驳回朱家素的诉讼请求。
周广明答辩称：朱家素陈述属实，同意朱家素的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
朱家素向本院提交三份证据：证据一：朱家素身份证复印件，证明朱家素身份信息及诉讼主体资格；证据二：朱家素与周广明的离婚证复印件，离婚协议书复印件，证明朱家素与周广明离婚事实以及双方约定案涉房产归朱家素所有，同时也证明周广明还有其他财产可供执行；证据三：本院（2017）皖03民初18号执行裁定书，证明人民法院查封财产是在朱家素与周广明离婚之后，朱家素不是被执行人。
武琼质证意见：对证据一的三性没有异议；对证据二的真实性无异议。但离婚发生在2016年1月11日，是在武琼已经提起民事诉讼以后，因此离婚协议对于财产的处分不能对抗第三人，有逃避债务的嫌疑；对证据三的三性均无异议。
周广明质证意见：对三份证据的三性及证明目的均无异议。
武琼未提交证据。
周广明向本院提交四份证据：证据一、抗诉申请书，证明周广明对武琼与孙小龙之间的借贷关系有异议，认为属于欺诈；证据二：录音笔录，证明武琼与孙小龙之间的借款有虚假；证据三：银行交易明细单，证明周广明已经把担保合同的款项还给孙小龙，孙小龙与武琼有合伙欺骗周广明的嫌疑；证据四：调查笔录、庭审笔录，证明150万元已经还清并且还超额支付了。
朱家素质证意见：对四份证据的三性及证明目的均无异议。
武琼质证意见：对四份证据的三性均有异议，认为达不到周广明的证明目的。
本院认证意见：经审查，对朱家素提供的三份证据的真实性均予以确认，但认为达不到朱家素的证明目的，不能证明涉案房屋归朱家素所有；对周广明提交的证据一抗诉申请书的真实性予以认可，对证据二录音笔录、证据三银行交易明显单、证据四调查笔录及庭审笔录，因周广明未提供录音原始载体、证据原件，也未提供合法来源的复印件，而武琼对于上述证据的真实性也不予认可，故本院对于周广明提交的以上三份证据的真实性不予确认。并且，周广明的证明目的，是对于本院（2015）蚌民二初字第00034号及安徽省高级人民法院（2015）皖民二终字第01042生效判决所查明的事实和处理意见有异议，所证明事项不属于本案审理范围。
本院审理查明：武琼与周广明保证合同纠纷一案，本院于2015年7月7日作出（2015）蚌民二初字第00034号民事判决书，判令：一、周广明于本判决生效之日起十日内，偿还武琼借款本金150万元及利息（该利息以150万元为基数、自2014年5月7日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至上述款项付清时）；二、驳回武琼的其他诉讼请求。判决后，周广明不服，提出上诉，安徽省高级人民法院于2016年3月22日作出（2015）皖民二终字第01042号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，武琼向本院申请执行，本院于2016年4月21日立案执行，案号为（2016）皖03执76号。2016年5月5日本院作出（2016）皖03执76号之一执行裁定书，查封了被执行人周广明名下位于蚌埠市张公山路666号C22号楼住宅（产权证号20××74）、长征路与长兴路交叉口烘干设备厂综合楼一层局部、二层商业用房（产权证号442649-3），查封期限自2016年5月9日至2019年5月8日止。朱家素对于本院执行查封蚌埠市张公山路666号C22号楼住宅（产权证号20××74）提出书面异议，认为该房屋归其所有，请求解除查封。本院审查后，作出了（2017）皖03执异18号执行裁定，驳回朱家素的执行异议。朱家素不服，提起本案执行异议之诉。
本院另查明，朱家素与周广明原系夫妻关系，2016年1月11日双方在禹会区婚姻登记处签署离婚协议书，解除夫妻关系。离婚协议书第三条规定：“住房一套，房地坐落张公山路666号C22号楼，蚌埠市房地权证：蚌埠字第××号，离婚后归女方所有。商业用房1、坐落兴中路716号8号楼101号，房地权证：蚌私字第××号共有份额50%归女方所有。商业用房2、坐落长征路与长兴路交叉口烘干设备厂综合楼一层局部、二层房地权证：蚌埠私字第××号，共有份额25%，归女方所有。男方给女方生活费伍佰万元整”，第四条规定：“所有债权债务由男方负责”。
本院认为：房屋产权证书是权利人享有房屋产权的证明，对外具有公示效力。本案中，涉案房屋登记在周广明名下，在无相反证据足以推翻房屋产权登记的情况下，应当认定周广明享有房屋产权。朱家素主张房屋产权的主要依据为其与周广明达成的离婚协议，协议中双方约定涉案房屋归朱家素所有。但该约定属于双方之间内部约定，也未依法办理变更登记，不能产生物权变动的法律效果，故仅凭该协议约定不能认定涉案房屋归属朱家素所有。同时该协议也不具有物权对抗效力，不得对抗善意第三人。并且，周广明与朱家素达成离婚协议的时间，发生在武琼与周广明保证合同纠纷案件审理期间，周广明通过离婚协议方式对其财产进行处分，客观上也侵害了其债权人的合法权益。综上，朱家素在不能依法取得涉案房屋所有权的情况下，其请求排除法院对涉案房屋的强制执行，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条规定，判决如下：
驳回原告朱家素的诉讼请求。
案件受理费80元，由朱家素负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 张 凯
审 判 员 胡松涛
人民陪审员 张炳林
二〇一七年十一月七日
法官 助理 丁刘女
书 记 员 张慧敏
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。