贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初2号
原告贵州天信担保有限公司（以下简称天信公司），地址在本市高新区金阳科技产业园创业大厦642室。
法定代表人凡树堂，该公司总经理。
委托代理人何洁，贵州诺雅律师事务所律师，执业证号：15201202811422350。
委托代理人李敏，贵州诺雅律师事务所律师，执业证号：15201201611874967。
被告贵州海蔓高新农业发展有限公司（以下简称海蔓发展公司），地址在本市白云区牛场乡阿所村大寨小寨组。
法定代表人罗德英，该公司总经理。
委托代理人金萍，该公司财务总监，女，汉族，住本市白云区。
被告贵州海曼食用菌科技有限公司（以下简称海曼科技公司），地址在本市白云区扁山村改林组。
法定代表人廖明海，该公司经理。
被告廖明海，男，1980年2月13日生，汉族，户籍所在地：贵州省普安县，现住本市白云区。
被告罗曼，女，1983年10月22日生，汉族，户籍所在地。
被告罗义银，男，1966年1月7日生，汉族，住本市白云区。
委托代理人张蓓，贵州名恒律师事务所律师，执业证号：15201201611865366。
委托代理人李仕蛟，贵州名恒律师事务所实习律师。
被告罗景，女，1991年5月13日生，汉族，住本市白云区。
委托代理人罗义银，自然人情况同前，系罗景之父。
被告白雪梅，女，1969年9月6日生，汉族，住本市。
委托代理人张蓓，贵州名恒律师事务所律师，执业证号：15201201611865366。
委托代理人李仕蛟，贵州名恒律师事务所实习律师。
原告天信公司诉被告海蔓发展公司、海曼科技公司、廖明海、罗曼、罗义银、罗景、白雪梅借款合同纠纷一案，本院曾作出（2013）南民初字第4097号民事判决，被告白雪梅不服上诉至贵阳市中级人民法院，贵阳市中级人民法院作出（2015）筑民二（商）终字第270号裁定，认为原判违反法定程序，将本案发回本院重审，本院另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告天信公司的委托代理人李敏，被告罗义银及其委托代理人张蓓，被告罗景的委托代理人罗义银，被告白雪梅的委托代理人张蓓到庭参加诉讼。被告海蔓发展公司、海曼科技公司、廖明海、罗曼经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天信公司向本院提出诉讼请求：1.被告海蔓发展公司归还原告代偿款390万元，并向原告支付违约金20万元，合计410万元；2.海曼科技公司、廖明海、罗曼对上述代偿款和违约金承担连带清偿责任；3.原告对筑房他证白云字第T12008**号他项权证项下抵押财产享有优先受偿权；4.原告对海蔓发展公司抵押设备享有优先受偿权；5.被告白雪梅履行天保字20120456号《抵押合同》的约定为抵押财产（筑房权证云岩字第××号房屋）办理抵押登记手续，同时按照合同约定支付违约金20万元；6.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的相关费用由各被告连带承担。事实和理由：被告海蔓发展公司因资金周转需要于2012年5月21日与贵阳银行直属支行签订《流动资金借款合同》，向该行借款400万元，借款期限从2012年5月21日至2013年5月20日，并委托原告为其向银行的借款提供保证担保。原告与海蔓发展公司在2012年5月21日签订了《委托担保合同》，约定原告为其向银行的借款400万元提供保证担保，海蔓发展公司如不按时偿还借款，应向原告承担借款总额5%的违约金及原告行使追偿权的各项费用。之后，原告与贵阳银行直属支行签订《担保合同》，约定原告为海蔓发展公司该400万元借款提供连带保证责任。被告海蔓发展公司在原告提供担保后以其设备向原告提供抵押反担保，海蔓发展公司股东廖明海、罗曼以及海曼科技公司提供连带保证反担保，被告罗义银、罗景、白雪梅以其自有房屋向原告提供抵押反担保。随后，罗义银和罗景按照抵押合同的约定办理了房产抵押登记。根据2012年5月21日被告白雪梅与原告签订的天保字20120456号《抵押合同》，白雪梅以自己名下筑房权证云岩字第××号房屋为海蔓发展公司向贵阳银行借款400万元向原告提供抵押反担保，并约定白雪梅应按照相关法律规定对抵押财产进行登记并承担抵押登记费用，若违反合同第三条至第八条的约定，应按照借款总额的5%向原告支付违约金。但是抵押合同签订后，被告违反诚信原则未办理抵押登记手续，并以此为由提出抵押权抗辩，为此，原告要求被告白雪梅按照合同约定履行登记义务并支付违约金20万元。借款期限届满后，海蔓发展公司仅偿还银行借款本金10万元及利息，原告在2013年5月29日为其向银行代偿借款本金390万元。此后，被告一直未归还原告该代偿款，为保障原告的合法权益，原告诉至法院，诉请如前。
被告海蔓发展公司在原一审中辩称，对原告代偿的事实及金额无异议，对担保也无异议，请求法院依法判决。
被告海曼科技公司、廖明海、罗曼未提出答辩意见。
被告罗义银辩称，罗义银抵押房屋未经其妻子同意，抵押合同无效。原告在未起诉并且就被告海蔓发展公司财产依法强制执行仍不能履行债务前，对原告可以拒绝承担保证责任。
被告罗景辩称，抵押合同罗景的身份证号是错误的，合同上没有罗景的签字及授权罗义银的委托书。其余意见与罗义银一致。
被告白雪梅辩称，白雪梅与原告签订的抵押合同并未约定办理抵押登记的时间，所以白雪梅并未违反合同约定，无需支付违约金。原告在未起诉并且就被告海蔓发展公司财产依法强制执行仍不能履行债务前，对原告可以拒绝承担保证责任。
经审理查明，2012年5月21日，被告海蔓发展公司与贵阳银行股份有限公司直属支行签订《流动资金借款合同》，约定被告海蔓发展公司向该银行借款400万元用于购买原材料，借款期限从2012年5月21日至2013年5月20日。同日，原告天信公司（乙方）与被告海蔓发展公司（甲方）签订《委托担保合同》，委托原告为其上述借款进行担保，双方约定担保期限为一年，在该合同第九条中约定：甲方未能完全履行本合同第一条所指借款合同，包括不能偿还借款、不能按时偿还借款、不能足额偿还借款等，应按担保贷款总额的5%向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，还应在损失发生后一个月内赔偿乙方相应损失和乙方实现权利的各项费用。同日，原告与贵阳银行股份有限公司直属支行签订《保证合同》，为被告海蔓发展公司的上述借款提供担保。同时，原告与被告海蔓发展公司签订《设备抵押合同》，将被告海蔓发展公司相关设备作价3090613.24元为上述借款进行动产抵押登记，并到白云区工商行政管理局进行备案登记。该合同中约定被告海蔓发展公司用抵押方式为原告的担保提供反担保，抵押担保期限从2012年5月21日至2015年5月20日，抵押范围为：被告应支付的担保手续费、被告不能偿还贵阳银行股份有限公司直属支行的借款、原告承担担保责任支付给贵阳银行股份有限公司直属支行的借款本息、罚金、复利、加收利息等，以及因被告违反合同向原告支付的违约金、赔偿金及实现债权的费用，包括但不限于律师费、差旅费等。被告廖明海、罗曼也分别与原告签订《反担保合同》，以个人连带保证责任的方式为被告海蔓发展公司提供反担保，担保期限及担保范围与《设备抵押合同》一致。被告罗景、罗义银分别与原告签订《抵押合同》，约定罗义银用其所有的位于贵阳市白云区朝晖路64号附3号4栋1单元3层2号房屋、罗景用其所有的位于贵阳市白云区白云南路611号A段2层9号房屋为被告海蔓发展公司提供反担保，担保期限及担保范围与《设备抵押合同》一致，并到相关产权部门办理了抵押登记。白雪梅与原告签订《抵押合同》，约定白雪梅用其所有的位于贵阳市百花山路白峰12号1栋2单元2层3号房屋为被告海蔓发展公司提供反担保，担保期限及担保范围与《设备抵押合同》一致，合同第四条第2项约定甲方（白雪梅）应按相关法律规定对抵押财产进行登记。2012年12月5日，原告与被告海曼科技公司签订《反担保合同》，为被告海蔓发展公司向贵阳银行股份有限公司直属支行借款400万元向原告提供连带保证责任的反担保，担保期限从2013年5月21日至2016年12月31日。借款期限届满后，被告海蔓发展公司仅支付借款期间利息及归还10万元本金，余款未能偿还。2013年5月29日，原告履行担保责任，为被告海蔓发展公司向贵阳银行股份有限公司直属支行代偿借款本金390万元。此后，被告一直未能偿还原告该代偿款，原告遂诉至本院，变更诉请如前。审理中，原告提交《委托代理合同》一份及金额为76000.00元的代理费发票一张，证明其因向被告主张债权所产生的律师费。另查，被告贵州海曼高新农业发展有限公司于2013年3月将名称变更为贵州海蔓高新农业发展有限公司。
上述事实，有原、被告陈述，《流动资金借款合同》、《保证合同》、《委托担保合同》、《设备抵押合同》、《反担保合同》、《委托代理合同》、发票、还款凭证等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。
本院认为，债务应当清偿。本案中，原告天信公司为被告海蔓发展公司向贵阳银行股份有限公司直属支行借款400万元提供担保，在被告海蔓发展公司未能按期归还借款本金390万元后，原告按照合同约定履行担保责任，将被告所欠银行借款本金390万元归还银行，该事实有原告提交的代偿还款凭证在卷佐证，本院对被告海蔓发展公司欠款的金额及原告已为其代偿的事实予以确认。现原告据此主张被告海蔓发展公司偿还其为被告向银行代偿的借款本金390万元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告海蔓发展公司未按照合同约定按时向银行归还贷款本金，致使原告为其代偿，现原告根据双方合同约定主张按照担保贷款总额400万元的5%支付违约金，该约定未违反法律相关规定，本院依法予以支持。被告廖明海、罗曼、海曼科技公司与原告所签订的《反担保合同》系双方自愿行为，则其作为连带责任的保证人也应为被告海蔓发展公司的上述债务承担连带保证责任。因原告与被告海蔓发展公司、被告罗义银、罗景分别签订《设备抵押合同》、《抵押合同》，并就抵押事宜到相关部门进行登记备案，现原告主张在进行了抵押登记的抵押物范围内优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。审理中，被告罗义银对抵押登记办理程序有异议，但罗义银并未提起行政诉讼予以撤销，该抵押登记仍具有法律效力，故对原告诉请对筑房他证白云字第T12008**号他项权证项下抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。罗景称《抵押合同》身份证信息有误，罗景本人并未签字也未授权委托罗义银签署，故合同无效。但罗景按合同约定对其提供的抵押房屋进行了他项权登记，并在房屋抵押权登记申请表中签字，应视为是对该《抵押合同》的追认，故对罗景的辩称，本院不予采信。原告诉请被告白雪梅履行天保字20120456号《抵押合同》的约定为抵押财产（筑房权证云岩字第××号房屋）办理抵押登记手续，同时按照合同约定支付违约金20万元，与本诉不是同一诉，不宜一并处理，原告可另诉解决。原、被告双方在合同中对律师费等由于实现债权所产生的费用承担已作出约定，且原告亦提交委托代理合同及收费发票予以佐证，故对原告诉请被告支付其实现债权所产生的律师费76000元，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告贵州海蔓高新农业发展有限公司在本判决生效后五日内归还原告贵州天信担保有限公司代偿款3900000.00元。
二、被告贵州海蔓高新农业发展有限公司在本判决生效后五日内支付原告贵州天信担保有限公司违约金200000.00元。
三、被告贵州海蔓高新农业发展有限公司在本判决生效后五日内支付原告贵州天信担保有限公司律师代理费76000.00元。
四、若逾期未归还，原告贵州天信担保有限公司可在变、拍卖被告贵州海蔓高新农业发展有限公司价值3090613.24元的生产设备的价款中优先受偿，不足部分仍由被告贵州海蔓高新农业发展有限公司偿还。
五、若逾期未归还，原告贵州天信担保有限公司可在变、拍卖被告罗义银位于贵阳市白云区朝晖路64号附3号4栋1单元3层2号房屋、被告罗景位于贵阳市白云区白云南路611号A段2层9号房屋的价款中优先受偿，不足部分仍由被告贵州海蔓高新农业发展有限公司偿还。
六、被告贵州海曼食用菌科技有限公司、被告廖明海、被告罗曼对被告贵州海蔓高新农业发展有限公司上述代偿款、违约金和律师代理费承担连带偿还责任。
七、驳回原告贵州天信担保有限公司的其余诉讼请求。
诉讼费52340元（其中案件受理费45840元，保全费5000元，公告费1500）由原告贵州天信担保有限公司负担4300元，被告贵州海蔓高新农业发展有限公司、贵州海曼食用菌科技有限公司、廖明海、罗曼、罗义银、罗景、白雪梅负担48040元。(?原告已预交，由被告随同上述款项一并支付给原告)
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审?判长?孙颖
审判?员?许靖聆
人民陪审员 ??彭婧
二〇一六年十二月二十四日
书?记员??魏依然