浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初709号
原告：临安市农村信用合作联社。
法定代表人：曹关跃。
委托代理人：厉亚钢。
被告：戴银英。
被告：ＸＸ。
被告：戴生海。
原告临安市农村信用合作联社为与被告戴银英、ＸＸ、戴生海金融借款合同纠纷一案，于2016年2月19日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员陆宗亮适用简易程序于2016年3月23日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告临安市农村信用合作�社的委托代理人厉亚钢、被告ＸＸ到庭参加诉讼，被告戴银英、戴生海经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告临安市农村信用合作联社诉称：经授权，原告下属的临安市农村信用合作联社衣锦信用社作债权人（抵押权人），被告戴银英作为抵押人，于2014年1月6日签订了一份《最高额抵押合同》，被告戴银英同意提供其与被告ＸＸ共有的位于锦城街道世纪.都市雅苑1（1幢605）（房屋所有权证号：临房权锦城移字第0001453号）的房产为衣锦信用社与其本人之间自2014年1月6日至2017年1月5日期间发生的最高融资限额为80万元的融资债权提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续。2015年1月8日，被告戴银英与衣锦信用社签订了一份《个人借款合同》，双方约定衣锦信用社向被告戴银英发放80万元贷款，借款期限至2016年1月7日到期，借款利率为月利率7.7‰，还款方式均为到期还本，按季付息。2014年1月6日，被告ＸＸ向出具了保证函，同意为衣锦信用社与被告戴银英在2014年1月6日至2017年1月5日期间80万元的融资债权提供连带责任保证，2014年1月8日，被告戴生海向出具了保证函，同意为衣锦信用社与被告戴银英在2014年1月8日至2017年1月7日期间80万元的融资债权提供连带责任保证，两份保证函中均约定保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、实现债权的费用等。衣锦信用社按约向被告戴银英发放了贷款，但贷款到期后，被告戴银英未归还本金，且拖欠了2015年9月21日开始至今的利息，保证人也未尽到代偿的义务。原告经多次催收无果，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：一、被告戴银英立即归还原告借款本金80万元，并支付利息（含罚息、复息）53961.9元【暂计算至2016年2月15日，之后至贷款还清日止的利息（含罚息、复息）按《个人借款合同》的约定计算】；二、被告ＸＸ、戴生海对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告戴银英提供的抵押物位于临安市锦城街道世纪.都市雅苑1（1幢605）（房屋所有权证号：临房权锦城移字第0001453号）的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、案件受理费由被告戴银英、ＸＸ、戴生海负担。
被告ＸＸ辩称：对为被告戴银英提供保证的事实没有异议。
被告戴银英、戴生海未作答辩。
原告临安市农村信用合作联社为证明其所诉称的事实向本院提供如下证据：
证据一、《最高额抵押合同》、他项权证书、抵押财产清单各一份，用以证明被告戴银英同意提供其名下房产为衣锦信用社与其本人之间自2014年1月6日至2017年1月5日期间发生的最高融资限额为80万元的融资债权提供最高额抵押担保，且抵押房产已办理了抵押登记手续的事实。
证据二、《个人借款合同》、《借款借据》各一份，用以证明原告与被告戴银英在双方签订的《个人借款合同》中约定了借款期限、利率、违约责任等事项，原告于2015年1月8日依据《个人借款合同》的约定向被告戴银英发放80万元贷款的事实。
证据三、保证函两份，用以证明被告ＸＸ、戴生海同意为衣锦信用社与被告戴银英之间发生的最高融资限额为80万元的融资债权提供连带责任保证的事实。
证据四、欠息凭证一份，用以证明截止2016年2月15日，被告戴银英尚欠原告借款本金80万元，利息（含罚息、复息）53961.9元的事实。
被告戴银英、ＸＸ、戴生海未向本院提供证据。
被告戴银英、戴生海无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证的权利。被告ＸＸ对原告提供的上述证据没有异议。本院认为原告提供的上述证据形式合法有效，内容与本案具有关联性，故对其证明效力予以确认。
综合庭审中当事人的陈述及有效证据，本院认定本案的事实与原告诉称的一致。
本院认为：被告戴银英、戴生海无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利，并不影响本案的审理。被告戴银英逾期未归还原告借款本息的事实清楚，证据充分。合法的金融借款合同关系受国家法律保护，被告戴银英未按期还款付息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告要求被告戴银英归还80万元借款本金及支付利息（含罚息、复息）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告戴银英以其所有的房产为本案贷款提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记，故原告作为抵押权人依法对该抵押物享有优先受偿权。本案所涉借款既有被告戴银英自己提供的抵押物又被告ＸＸ、戴生海提供的连带责任保证，由于被告ＸＸ、戴生海出具的保证函中未约定人的担保与物的担保的实现顺序，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，应优先就债务人自身提供的抵押物实现债权，如抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款不足以清偿被告戴银英欠原告的上述借款本息，则被告ＸＸ、戴生海仍应对余下部分的借款本息承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第�十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴银英应于本判决生效之日起十日内归还原告临安市农村信用合作联社借款本金800000元，并支付利息（含罚息、复息）53961.9元【暂计算至2016年2月19日，此后至款项付清之日止的利息（含罚息、罚息）按《个人借款合同》的约定计算】。
二、原告临安市农村信用合作联社对被告戴银英提供的抵押物位于临安市锦城街道世纪.都市雅苑1（1幢605）（房屋所有权证号：临房权锦城移字第0001453号）的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、如被告戴银英提供的上述抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款不足以清偿其欠原告临安市农村信用合作联�的上述借款本息，则被告ＸＸ、戴生海对不足部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告临安市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费12340元，减半收取6170元，由被告戴银英、ＸＸ、戴生海共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费12340元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨支行，帐号为12×××68】。
审判员 陆宗亮
二〇一六年三月二十三日
书记员 朱夏莉
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定�者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《�华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。