江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初13146号
原告：江阴市润丰塑胶有限公司，统一社会信用代码9132028173571408X2，住江阴市青阳镇圣杨路工业园区C-4。
法定代表人:张君励，该公司总经理。
委托诉讼代理人薛志峰，江苏申越律师事务所律师。
被告沈荣伟，男，1968年8月23日生，汉族，住江苏省江阴市。
原告江阴市润丰塑胶有限公司（以下简称润丰公司）与被告沈荣伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理，依法由审判员ＸＸ独任审理，于2016年10月24日公开开庭审理了本案。本案原告润丰公司的法定代表人张君励和委托诉讼代理人薛志峰到庭参加诉讼。被告沈荣伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告润丰公司诉讼请求：1、判令沈荣伟返还租赁厂房交付给润丰公司；2、判令沈荣伟支付租金70000元及违约金5000元，并承担从2016年7月20日起至实际迁出之日止按每日208.3元计算的占用使用费；3、判令被告赔偿原告律师费5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：润丰公司与沈荣伟存在租赁合同关系，因沈荣伟未按约支付租赁费，润丰公司曾于2015年7月起诉至法院，后双方达成和解协议，润丰公司撤回了起诉，现双方租赁合同已到期，沈荣伟仍不肯支付到期租金，对房屋仍占用不肯迁出，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，特向法院提起诉讼。
为证明其主张，润丰公司提供了如下证据：
1、租赁合同一份，房屋产权证、土地使用权证各一份，证明双方租赁的事实，在租赁合同中约定租金为每年75000元及一方违约的，违约方应承担因此引起的诉讼费、律师费等费用。
2、（2015）澄青民初字第00677号民事裁定书及和解协议各一份，证明润丰公司曾于2015年起诉沈荣伟，于2015年9月8日双方达成和解协议后撤诉，和解协议约定沈荣伟应在2016年1月1日前预付房屋租金35000元，如果其未能按约履行，应承担解除合同，并支付按每月6250元计算的占用使用费。
3、提供通知及邮政特快专递凭证各一份，证明润丰公司明确不再将厂房租赁给沈荣伟的事实。
4、提供润丰公司与江苏申越律师事务所签订的代理合同、发票各一份，证明润丰公司因诉讼支出律师费5000元。
被告沈荣伟未答辩，也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年7月15日，润丰公司与沈荣伟签订《租赁合同》1份，合同主要内容如下：一、润丰公司将公司第二幢出租给沈荣伟，面积为588㎡，年租金90元/㎡，合计房租每年为53000元；二、房租租期为两年，自2014年7月20日至2016年7月19日；三、场地租金每年4400元；四、门卫费全年4800元；六、润丰公司同意沈荣伟生产要求变压器用量为60KVA，每年收取变压器租金为10800元；七、按先交后使用的原则，以上每年总额75000元，分两次交清，7月1日前交纳40000元，余款于1月1日前交清；十三、违约责任：违约方应承担违约金（按总金额的日千分之三计算），和由此引起的诉讼费、查证费、诉讼代理费、误工费等一切额外费用。
因沈荣伟结欠租金，润丰公司曾于2015年7月向本院提起诉讼，双方于2015年9月8日达成和解后，润丰公司撤回了起诉。2015年9月8日润丰公司与沈荣伟达成的《和解协议》主要载明内容如下：一、润丰公司与沈荣伟继续履行2014年7月15日签订的《租赁合同》。二、沈荣伟应于2016年1月1日前向润丰公司预付房屋租金（含房租、场地租金、门卫费、变压器租金）35000元，且沈荣伟应于每月的30日前结清当月的水电费用。若沈荣伟未能按期履行给付义务，则2014年7月15日润丰公司与沈荣伟签订的《租赁合同》自应付未付之日起解除，沈荣伟应于应付未付之日起三十日内搬出厂房，将厂房腾空后返还润丰公司，并向润丰公司支付自应付未付之日起至实际搬离之日止按每月6250元的标准计算的占用使用费及违约金5000元。
2016年8月13日润丰公司向沈荣伟邮寄《通知》一份，通知载明：你2014年7月15日所租赁的厂房已到期，经我公司研究决定，以后不再租赁给你，望你于2016年8月30日前搬离，并来我公司交纳清所欠的房租金及所欠的电费、水费及杂费，逾期后果自负。
审理中，对结欠的租金润丰公司明确系自2015年7月20日至2016年7月19日的租金75000元，根据先交后付的约定，沈荣伟应于2015年7月1日前交纳40000元，2016年1月1日前交清。但沈荣伟未按《租赁合同》及《和解协议》的约定付款。其仅于2015年2月支付20000元，扣除上一年度租金后，剩余5000元可作为第二年度租金，故尚欠租金70000元。
另查明，为本案，润丰公司向江苏申越律师事务所支付了代理费5000元。
上述事实，有租赁合同、和解协议、通知、代理费发票及原告在法庭上的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：润丰公司与沈荣伟于2014年7月15日所签订的《租赁合同》合法有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，润丰公司与沈荣伟所签订的租赁合同约定的租赁期限为自2014年7月20日至2016年7月19日止，嗣后，双方未续签租赁合同，润丰公司也未按和解协议的约定主张提前解除合同，故沈荣伟应当在租赁期限届满后的合理期限内将所承租的房屋返还给润丰公司。该份租赁协议的租赁期限届满后，沈荣伟仍继续使用租赁物，故应视为不定期租赁关系，润丰公司可以随时解除合同，从润丰公司于2016年8月13日向沈荣伟发出的《通知》内容看，润丰公司已经通知沈荣伟，要求沈荣伟搬离所承租的厂房，并告知搬离的期限，由此可以确认润丰公司已经尽了合理的通知义务。沈荣伟应将本案所涉的承租厂房及场地返还给润丰公司。
在租赁期限届满后，沈荣伟仍一直占用、使用合同约定的租赁房屋和场地，故沈荣伟应按双方约定支付占用期间的占用费用。因沈荣伟未能按期支付租金，构成违约，应承担违约责任，润丰公司主张违约金5000元未超过合同约定，符合法律规定，本院予以支持。润丰公司根据合同约定主张律师费5000元，本院予以支持。沈荣伟无正当理由拒不到庭，也未提供相应证据，应承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、沈荣伟应于本判决发生法律效力之日起10日内将本案所涉租赁房屋、场地返还给江阴市润丰塑胶有限公司；
二、沈荣伟应于本判决发生法律效力之日起10日内向江阴市润丰塑胶有限公司支付租金70000元及自2016年7月20日起至实际搬离之日止按每月6250元的标准计算占用费；
三、沈荣伟应于本判决发生法律效力之日起10日内向江阴市润丰塑胶有限公司支付违约金5000元、律师费5000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900元（江阴市润丰塑胶有限公司已预交），由沈荣伟负担，于本判决发生法律效力之日起10日支付给江阴市润丰塑胶有限公司。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 王 芳
二〇一六年十一月十八日
书记员 黄正海
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。