广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民二初字第228号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞某。
负责人张正强，行长。
委托代理人章双梅，广东遥力律师事务所律师。
被告金洋，男，XXXX年XX月XX日出生，满族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告赵冬，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告东莞市扑满贸易有限公司，住所地：东莞某。
法定代表人金洋。
原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告金洋、赵冬、东莞市扑满贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人章双梅到庭参加诉讼。金洋、赵冬、东莞市扑满贸易有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：东莞市厚街锐兴皮革行（以下称“锐兴皮革行”）于2013年6月25日向原告借款人民币13000000元整，并签订《流动资金借款合同》，借款期限为12个月，主要用途为支付贷款等，年利率为7.2%（固定利率），还款方式为利息自实际提款之日起算，按月结息，每月20日为结息日，本金于借款期限届满日全部归还，被告金洋作为锐兴皮革行经营者在《流动资金借款合同》上签章。同日，被告金洋、赵冬、东莞市扑满贸易有限公司分别与原告签署《最高额保证合同》，为锐兴皮革行《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。2013年7月24日，被告金洋又与原告签署《最高额抵押合同》一份，以其名下之不动产为锐兴皮革行《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保。锐兴皮革行、被告金洋于2013年7月1日及2013年7月31日分两次提取全部借款，约定本金归还日期为2014年6月24日，现锐兴皮革行、被告金洋未按借款合同约定按时归还每月利息，截止2014年1月7日，已拖欠原告利息人民币204287.46元，经原告多次催促，仍未归还。被告金洋作为锐兴皮革行的经营者应对锐兴皮革行的债务承担清偿责任。原告依合同约定可行使合同解除权，要求被告金洋提前归还全部借款本金，支付拖欠利息并承担诉讼费及保全费。根据抵押合同和保证合同，原告有权处理被告金洋提供的抵押物并优先受偿，并有权要求被告赵冬、东莞市扑满贸易有限公司承担连带清偿责任。原告特向法院起诉，请求判令：一、解除原告与被告金洋经营的东莞市厚街锐兴皮革行之间签署的《流动资金借款合同》；二、被告金洋一次性归还借款本金人民币13000000元整，利息人民币204287.46元整（利息暂计至2014年1月7日，实际利息以人民银行逾期贷款利率计付至清偿之日），合计人民币XXX6元。）；三、原告就上述债权对被告金洋提供抵押担保之抵押物享有优先受偿权；四、被告赵冬、东莞市扑满贸易有限公司对被告金洋上述债务承担连带清偿责任；五，本案诉讼费、保全费由三被告承担。
被告金洋、赵冬、东莞市扑满贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明：2013年6月25日，原告与东莞市厚街锐兴皮革行签订《流动资金借款合同》（编号：ZXQDKXXX），约定：东莞市厚街锐兴皮革行向原告申请流动资金贷款人民币13000000元用于置换借款人在建行的贷款和支付货款，借款期限为12个月；借款利率为年利率7.2%，借款期限内合同利率不变；对逾期贷款，从逾期之日起，就逾期部分计收罚息，对不能按期支付的利息以及罚息按罚息利率计收复利；罚息利率为浮动利率，浮动周期为12个月；首个浮动周期内罚息利率为贷款利率上加收50%，每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的罚息利率为中国人民银行同档贷款基准利率上浮20%；还款方式为借款期限届满归还合同项下全部借款；东莞市厚街锐兴皮革行未按本合同约定履行对原告的支付和清偿义务的，原告可以终止或解除本合同，要求保证人某某保证责任；因本合同发生的一切争议，协商不成的，依法向原告所在地法院起诉。
同日，被告金洋、赵冬分别与原告签订《最高额保证合同》，为东莞市厚街锐兴皮革行《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，被担保最高债权额为13000000元，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。被告东莞市扑满贸易有限公司作为保证人某某告签订《保证合同》，为东莞市厚街锐兴皮革行《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。
2013年7月24日，原告于被告金洋签订《最高额抵押合同》，约定：被告金洋以其名下位于东莞市厚街镇环冈村湖景壹号庄园89号墅（房地产权证号：16003173**）为案涉债务在最高额13930350元范围内提供抵押担保，被告赵冬以抵押人身份在《最高额抵押合同》上签名确认。案涉抵押物办理了抵押登记手续（房地产他项权证书号：粤房地他项权证莞字第1600247609号）。
上述合同签订后，原告于2013年6月25日向东莞市厚街锐兴皮革行发放了贷款13000000元，还款日期为2014年6月24日。东莞市厚街锐兴皮革行未能按约定按时足额偿还贷款本息，2013年10月3日，原告向东莞市厚街锐兴皮革行发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期。原告主张截至2014年7月14日，金洋尚欠原告贷款人民币13000000元，利息（含罚息）为人民币574009.63元。
东莞市厚街锐兴皮革行为个体工商户，其经营者为被告金洋。
案件审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院依法于2014年3月11日作出（2014）东一法松民二初字第228号民事裁定书，裁定查封、扣押或冻结金洋、赵冬、东莞市扑满贸易有限公司价值人民币XXX6元的财产。
以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产他项权证明书、借款借据、《贷款提前到期通知书》、贷款明细等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为：被告金洋、赵冬、东莞市扑满贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原、被告双方签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》其内容未违反国家法律、行政法规定的强制性规定，该合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向东莞市厚街锐兴皮革行履行了发放贷款的义务，被告东莞市厚街锐兴皮革行未按合同约定偿还贷款本息，已构成根本违约，故原告诉请解除案涉《流动资金借款合同》，合法有据，本院予以支持。东莞市厚街锐兴皮革行是个体工商户，被告金洋是其经营者，对其债务以个人财产承担责任，应偿还原告贷款本金13000000元及相应利息、罚息（暂计至2014年7月14日，利息（含罚息）为574009.63元，后续利息按年利率7.2%计算，罚息在首个浮动周期内为贷款利率上加收50%，下一个浮动周期的罚息利率为中国人民银行同档贷款基准利率上浮20%计算，均计算至贷款清偿之日止）。
被告赵冬、东莞市扑满贸易有限公司作为保证人某某告东莞市厚街锐兴皮革行《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，其意思表示真实，对原告诉请赵冬、东莞市扑满贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告与东莞市厚街锐兴皮革行签订的《流动资金借款合同》（编号：ZXQDKXXX）。
二、被告金洋应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金人民币13000000元及相应利息（暂计至2014年7月14日，利息（含罚息）为人民币574009.63元，后续利息按年利率7.2%计算，罚息在首个浮动周期内为贷款利率上加收50%，下一个浮动周期的罚息利率为中国人民银行同档贷款基准利率上浮20%计算，均计算至贷款清偿之日止）。
三、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告金洋名下位于东莞市厚街镇环冈村湖景壹号庄园89号墅（房地产权证号：16003173**）享有抵押权；若被告金洋到期不能履行上述债务，则原告有权对上述抵押物折价、拍卖、变卖的价款在最高额13930350元范围内对上述债权优先受偿。
四、被告赵冬、东莞市扑满贸易有限公司对被告金洋的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币101026元、保全费人民币5000元，由被告金洋、赵冬、东莞市扑满贸易有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 陈慧娜
代理审判员 张翼飞
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 袁志辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条【最高额抵押的概念】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条【最高额抵押权所担保债权确定事由】有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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