江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初6484号
原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路23号3楼，统一社会信用代码9132010071624473XH。
负责人：龚云兵，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：徐国庆，该公司职员。
委托诉讼代理人：何维，江苏高的律师事务所律师。
被告：江苏瀛环国际集团有限公司，住所地江苏省常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢2401、2501、2601。
法定代表人：胡惠文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪国峰。
委托诉讼代理人：徐志刚。
被告：常熟市恒隆置业有限公司，住所地江苏省常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢2401室。
法定代表人：胡惠明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪国峰。
委托诉讼代理人：徐志刚。
被告：胡惠文。
委托诉讼代理人：汪国峰。
委托诉讼代理人：徐志刚。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司诉被告江苏瀛环国际集团有限公司、常熟市恒隆置业有限公司、胡惠文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序于2016年7月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐国庆、何维到庭参加诉讼。被告江苏瀛环国际集团有限公司、常熟市恒隆置业有限公司、胡惠文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。之后，本院依法适用普通程序于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何维、被告江苏瀛环国际集团有限公司、常熟市恒隆置业有限公司、胡惠文的共同委托诉讼代理人汪国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告江苏瀛环国际集团有限公司偿还原告借款本金1500万元及其利息（含罚息、复利；按照《人民币流动资金贷款合同》的约定计算至生效判决确定的履行日止，其中900万元从2014年9月3日起算，600万元从2014年9月4日起算）；2、本案诉讼费、保全费、拍卖费等原告为实现债权所发生的费用由被告江苏瀛环国际集团有限公司承担；3、判令原告有权以被告常熟市恒隆置业有限公司提供的抵押房产及土地折价或者以拍卖、变卖该房产和土地的价款优先受偿；4、判令被告胡惠文对被告江苏瀛环国际集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2015年5月21日，原告从案外人中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）受让以被告江苏瀛环国际集团有限公司为借款人的资产包内全部资产，依法有权对本案三位被告主张权利。
2013年9月13日，中信银行常熟支行与被告江苏瀛环国际集团有限公司签订编号为2013银信字第YH号《综合授信合同》，约定中信银行常熟支行向被告江苏瀛环国际集团有限公司提供授信额度人民币2608万元，授信期间为2013年9月13日至2016年9月13日。同日，针对该《综合授信合同》，中信银行常熟支行与被告常熟市恒隆置业有限公司分别签订编号为2013苏银最抵字第YH-
T号、2013苏银最抵字第YH-
F号《最高额抵押合同》，由被告常熟市恒隆置业有限公司以其拥有的位于常熟市方塔街106号A-182房产及土地为上述《综合授信合同》项下债务提供最高额抵押担保，前述抵押房地产分别办理了抵押登记手续，中信银行常熟支行已取得他项权利证书。同日，中信银行常熟支行与被告胡惠文签订2013苏银最保字第YH号《最高额保证合同》，约定为该《综合授信合同》项下债务提供最高额连带责任保证。2014年9月3日、2014年9月4日，该《综合授信合同》项下先后发生两笔贷款，分别为900万元和600万元。该两笔贷款已分别于2015年3月3日、2015年3月4日到期。贷款年利率为7.08%，固定利率，一次性还本付息。逾期罚息利率为贷款利率的150%；对于不能按期支付的利息，中信银行常熟支行有权根据实际逾期天数按罚息利率计收复利。中信银行常熟支行已于上述贷款合同签订之日如数发放贷款，履行了合同义务。现贷款期限均已届满，各被告均未履行还本付息的义务。原告诉至法院。
被告江苏瀛环国际集团有限公司辩称，被告江苏瀛环国际集团有限公司向中信银行常熟支行借款属实，现被告江苏瀛环国际集团有限公司经济困难，愿意与原告协商解决纠纷，尽早处置抵押物，变卖资产后归还原告。
被告常熟市恒隆置业有限公司辩称：对被告常熟市恒隆置业有限公司以房屋和土地为被告江苏瀛环国际集团有限公司借款提供抵押担保的事实无异议，愿意与原告协商解决纠纷。
被告胡惠文答辩称：对被告胡惠文为被告江苏瀛环国际集团有限公司的借款提供保证担保的事实无异议，愿意与原告协商解决纠纷。
经审理查明：2013年9月13日，被告江苏瀛环国际集团有限公司（受信人、甲方）与中信银行常熟支行（授信人、乙方）签订编号为2013银信字第YH号的《综合授信合同》一份，约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为2608万元整，授信额度的使用期限为三年，自2013年9月13日至2016年9月13日止；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费等），均由甲方承担;为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下担保方式：保证人胡惠文与乙方签订编号为2013苏银最保字第YH号《最高额保证合同》；抵押人常熟市恒隆置业有限公司与乙方签订编号为2013苏银最抵字第YH-
F号、2013苏银最抵字第YH-T号《最高额抵押合同》。
2013年9月13日，被告常熟市恒隆置业有限公司（抵押人、甲方）与中信银行常熟支行（抵押权人、乙方）签订编号为2013苏银最抵字第YH-
F号的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方与江苏瀛环国际集团有限公司在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，甲方愿意提供最高额抵押担保。抵押担保的主债权为自2013年9月13日至2016年9月13日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。抵押担保的主债权最高额度为2458万元；抵押物为位于常熟市方塔街106号A-182房屋；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2013年9月13日，中信银行常熟支行与被告常熟市恒隆置业有限公司就常熟市方塔街106号A-182房屋至常熟市房屋产权登记发证中心办理了最高额抵押登记，登记的债权数额为2458万元。
2013年9月13日，被告常熟市恒隆置业有限公司（抵押人、甲方）与中信银行常熟支行（抵押权人、乙方）签订编号为2013苏银最抵字第YH-
T号的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方与江苏瀛环国际集团有限公司在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，甲方愿意提供最高额抵押担保。抵押担保的主债权为自2013年9月13日至2016年9月13日期间因乙方向债务人江苏瀛环国际集团有限公司授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。抵押担保的主债权最高额度为150万元；抵押物为位于常熟市方塔街106号A-182房屋的国有建设用地使用权，抵押金额为150万元；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2013年9月16日，中信银行常熟支行与被告常熟市恒隆置业有限公司就常熟市方塔街106号A-182房屋的国有建设用地使用权至常熟市国土资源局办理了最高额抵押登记，登记的债权数额为150万元。
2013年9月13日，被告胡惠文（保证人、甲方）与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订编号为2013苏银最保字第YH号《最高额保证合同》一份，约定：为确保乙方与被告江苏瀛环国际集团有限公司在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，甲方愿意提供最高额保证担保，被保证的主债权为自2013年9月13日至2016年9月13日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。被保证的主债权最高额度为2608万元。保证方式为连带责任保证。甲方承担保证责任的保证期间为二年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担担保责任。
2014年9月3日，被告江苏瀛环国际集团有限公司（借款人、甲方）与中信银行常熟支行（贷款人、乙方）签订编号为2014苏银贷字第CS0734号的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告江苏瀛环国际集团有限公司向中信银行常熟支行借款900万元，合同贷款期限为6个月，自2014年9月3日至2015年3月3日；本合同项下的贷款利率以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮148BPS，即本合同的贷款利率为7.08%，贷款期内利率保持不变。本贷款自实际提款日起计息，一次性还本付息。本合同项下贷款采用抵押担保和保证担保。上述担保由乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订下列编号的担保合同：2013苏银最抵字第YH-
F号、2013苏银最抵字第YH-
T号、2013苏银最保字第YH号。甲方没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，即视为违约，乙方有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求甲方立即偿还所有已提贷款、应付利息及甲方依法应承担的其他费用，同时依法采取相应的措施。乙方要求甲方偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照本合同适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收复利。乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。在其他约定事项中记载：本合同为编号2013银信字第YH号《综合授信合同》的业务。
2014年9月3日，中信银行常熟支行向被告江苏瀛环国际集团有限公司发放贷款900万元，期限自2014年9月3日至2015年3月3日，贷款年利率7.08%。借款到期后，被告江苏瀛环国际集团有限公司未能按约还本付息。
2014年9月4日，被告江苏瀛环国际集团有限公司（借款人、甲方）与中信银行常熟支行（贷款人、乙方）签订编号为2014苏银贷字第CS0735号的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告江苏瀛环国际集团有限公司向中信银行常熟支行借款600万元，合同贷款期限为6个月，自2014年9月4日起至2015年3月4日止；本合同项下的贷款利率以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮148BPS，即本合同的贷款利率为7.08%，贷款期内利率保持不变。本贷款自实际提款日起计息，一次性还本付息。本合同项下贷款采用抵押担保和保证担保。上述担保由乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订下列编号的担保合同：2013苏银最抵字第YH-
F号、2013苏银最抵字第YH-
T号、2013苏银最保字第YH号。甲方没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，即视为违约，乙方有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求甲方立即偿还所有已提贷款、应付利息及甲方依法应承担的其他费用，同时依法采取相应的措施。乙方要求甲方偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照本合同适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收复利。乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。在其他约定事项中记载：本合同为编号2013银信字第YH号《综合授信合同》的业务。
2014年9月4日，中信银行常熟支行向被告江苏瀛环国际集团有限公司发放贷款600万元，期限自2014年9月4日至2015年3月4日，贷款年利率7.08%。借款到期后，被告江苏瀛环国际集团有限公司未能按约还本付息。
2015年7月15日，中信银行股份有限公司苏州分行（转让方）与原告（受让方）签订编号为信苏-A-2015-006-07号的《债权转让协议》，约定：2015年6月8日，中信银行股份有限公司苏州分行（转让方）与原告签署《中信苏资转2015-02号资产包债权转让协议》（债权转让协议），转让方将《债权转让协议》附件列明的资产包内的全部资产转让给受让方，与该等资产相关的风险与利益转移的基准日为2015年5月21日；转让方向受让方自2015年5月21日起，与转让标的有关的借款合同、担保合同及其他法律文件（包括但不限于以物抵债协议、重组协议、还款协议）项下的全部权利和利益均转让给受让方，受让方有权行使本协议第一条所述转让标的债权人的各项权利，享有该等债权自2015年5月21日起的收益，并承担自2015年5月21日起与该等债权相关的风险和费用。分户债权转让明细表上载明借款人江苏瀛环国际集团有限公司，借款合同编号为2014苏银贷字第CS0734号，担保人为常熟市恒隆置业有限公司、胡惠文，担保合同编号为2013苏银最抵字第YH-
F号、2013苏银最抵字第YH-
T号、2013苏银最保字第YH号,原贷款行为中信银行股份有限公司常熟支行，债权截至基准日本金余额为900万元，债权截至基准日利息金额为537581.22元。借款合同编号为2014苏银贷字第CS0735号，担保人为常熟市恒隆置业有限公司、胡惠文，担保合同编号为2013苏银最抵字第YH-
F号、2013苏银最抵字第YH-
T号、2013苏银最保字第YH号,原贷款行为中信银行股份有限公司常熟支行，债权截至基准日本金余额为600万元，债权截至基准日利息金额为356554.48元。
2015年7月23日，中信银行股份有限公司苏州分行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司共同在《江苏法制报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，载明：根据中信银行股份有限公司苏州分行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司达成的债权转让安排，中信银行股份有限公司苏州分行将本案所涉借款人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司。中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司作为上述债权的受让方，现公告要求债务人及其担保人（以及债务承继人）从公告之日起立即向中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，以及中信银行股份有限公司苏州分行对涉诉债权所主张的权利。借款人江苏瀛环国际集团有限公司本案所涉债务即为公告清单中的2。
审理中，原告明确第一项诉讼请求中要求被告江苏瀛环国际集团有限公司按照《人民币流动资金贷款合同》约定计算至生效判决确定的履行日止的利息包含罚息、复利。其中900万元从2014年9月3日起算，600万元从2014年9月4日起算。故原告明确第一项诉讼请求按以下方式计算：要求被告江苏瀛环国际集团有限公司归还原告编号为2014苏银贷字第CS0734号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金900万元，支付计算至2015年3月3日的利息320370元，并支付自2015年3月4日起至生效判决确定的履行日止以900万元为基数按罚息利率10.62%计算的罚息，以320370元为基数按罚息利率10.62%计算的利息的复利；要求被告江苏瀛环国际集团有限公司归还原告编号为2014苏银贷字第CS0735号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金600万元，支付计算至2015年3月4日的利息213580元，并支付自2015年3月5日起至生效判决确定的履行日止以600万元为基数按罚息利率10.62%计算的罚息，以213580元为基数按罚息利率10.62%计算的利息的复利。
以上事实，有原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、综合授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同及相应的他项权证、保证合同、人民币流动资金贷款合同、借款借据、债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为：中信银行常熟支行与被告江苏瀛环国际集团有限公司签订的《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对相关当事人均产生法律约束力。中信银行常熟支行与被告常熟市恒隆置业有限公司签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物至常熟市房屋产权登记发证中心和常熟市国土资源局办理了抵押物登记，上述《最高额抵押合同》依法成立并生效。中信银行常熟支行与被告胡惠文签订的《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。中信银行常熟支行按照约定发放贷款后，被告江苏瀛环国际集团有限公司理应按约还本付息。在贷款期限届满后，被告江苏瀛环国际集团有限公司未能归还借款本息。中信银行常熟支行将本案所涉债权转让给本案原告，公告通知本案所涉债务人及保证人，故原告依法继受中信银行常熟支行在上述合同中的全部权益。现原告要求被告江苏瀛环国际集团有限公司偿还《人民币流动资金贷款合同》项下借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求以被告常熟市恒隆置业有限公司抵押的财产优先受偿本案债务的诉讼请求，因其与中信银行常熟支行签订有《最高额抵押合同》，且抵押物已办理抵押物登记手续，故本院予以支持，但应当以主合同约定适用的最高额抵押合同对应抵押物登记的最高额为限。被告胡惠文与中信银行常熟支行签订了《最高额保证合同》，被告胡惠文愿意对被告江苏瀛环国际集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任，原告要求被告胡惠文对被告江苏瀛环国际集团有限公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以准许，但应以合同约定的最高额为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告江苏瀛环国际集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国信达资产管理有限公司江苏省分公司编号为2014苏银贷字第CS0734号的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金人民币900万元，支付计算至2015年3月3日的利息人民币320370元，并支付自2015年3月4日起至生效判决确定的履行之日止以人民币900万元为基数按合同约定的罚息利率计算的罚息，以人民币320370元为基数按合同约定的罚息利率计算的复利。
二、被告江苏瀛环国际集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国信达资产管理有限公司江苏省分公司编号为2014苏银贷字第CS0735号的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金人民币600万元，支付计算至2015年3月4日的利息人民币213580元，并支付自2015年3月5日起至生效判决确定的履行之日止以人民币600万元为基数按合同约定的罚息利率计算的罚息，以人民币213580元为基数按合同约定的罚息利率计算的复利。
上述付款义务，由被告江苏瀛环国际集团有限公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告中国信达资产管理有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市恒隆置业有限公司抵押的位于常熟市方塔街106号A-182房屋（登记的抵押最高额为人民币2458万元）及常熟市方塔街106号A-182的国有建设用地使用权（登记的抵押最高额为人民币150万元）后的所得价款在各自登记设定的抵押最高额内优先受偿涉案债权。
四、被告胡惠文对被告江苏瀛环国际集团有限公司的涉案付款义务在最高额人民币2608万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人江苏瀛环国际集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币115004元、财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币120004元，由被告江苏瀛环国际集团有限公司负担，由被告常熟市恒隆置业有限公司、胡惠文承担连带清偿责任。被告负担的诉讼费用由被告于本判决生效之日起十日内直接向法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审 判 长 江彩英
人民陪审员 赵 英
人民陪审员 王小丽
二〇一六年十二月一日
书 记 员 陈 铭
附：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。