天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第1320号
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行，注册地天津港保税区海滨五路31号111室，实际经营地天津市滨海新区经济技术开发区第三大街8号。
负责人缴庆华，行长。
委托代理人魏栋槐，该行员工。
委托代理人商昆，该行员工。
被告李海秋。
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行与被告李海秋借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行委托代理人魏栋槐、商昆到庭参加了诉讼。被告李海秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行诉称，2010年10月，原告与被告李海秋就贷款事宜达成一致，并签订了第1××××0号《个人购房担保借款合同》，约定：被告李海秋借款本金850000元用于购买天津市滨海新区塘沽区远洋道北侧滨悦花园10-×-××××商品房，并以上述房产作为抵押物提供抵押担保，贷款期限自2010年10月27日至2030年10月26日止，利率按年利率4.158%执行，采用等额本息还款方式，利息按月结清。合同签订后，原告履行了付款义务，后被告自2014年9月起不能按时还款，至今仍欠款7期，截至目前尚欠本金741223.67元及贷款利息19923.54元。故，请求确认原告宣布合同提前到期（提前到期日：2015年4月16日）并按合同约定提前收回尚欠贷款的本金741223.67元、利息19923.54元及至实际还款之日的正常利息、罚息、复利；就被告李海秋名下的坐落于天津市滨海新区塘沽远洋道北侧滨悦花园10-×-××××房屋拍卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费及相关费用由被告承担。
原告为支持其诉请，出示了以下证据：
证据一、个人购房担保借款合同，证明被告与原告签订借款合同；
证据二、借据，证明原告已履行了合同约定的付款义务；
证据三、天津市房屋登记证明，证明原告已经对合同中约定的抵押物进行了抵押预告登记；
证据四、欠款明细，包括正常息余额、罚息余额、复利余额，证明被告所欠原告的利息总额。
被告李海秋未发表答辩意见，未出示任何证据亦未发表质证意见。
经审理查明，2010年10月，原告与被告李海秋签订了编号为1××××0号《个人购房担保借款合同》，约定被告李海秋借款850000元，用于购买天津市滨海新区塘沽远洋道北侧滨悦花园10-×-××××号房屋，并以该房产作为抵押物提供抵押担保，贷款期限自2010年10月27日至2030年10月26日，利率按基准利率下浮30%即年利率4.158%执行，采用等额本息还款方式，利息按月结清。同时约定，逾期偿还借款本息的，原告收取罚息、复利，罚息标准为借款执行年利率的基础上上浮50%；被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款。同时，约定被告李海秋以其名下的坐落于天津市滨海新区塘沽远洋道北侧滨悦花园10-××-××××号房屋，为借款提供抵押担保，担保范围及于该合同项下的本金、利息、罚息、复利等，2010年10月20日，双方在天津市塘沽区房地产管理局办理了抵押登记。
2010年10月27日，原告依约向被告李海秋发放借款850000元。2014年9月起，被告李海秋未再依约偿还借款本息。截至2015年4月16日，被告李海秋尚欠借款本金741223.67元、利息18328.21元、罚息776.88元、复利818.45元。
本院认为，原告与被告李海秋签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且于法无悖，其效力本院予以确认。借款发放后，被告李海秋当应依约偿还借款本息。然，自2014年9月起，被告李海秋未再依约偿还借款本息，其行为显系违约。依照合同约定，被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款。故，原告提出的全部借款本息自2015年4月16日起提前到期的主张符合合同约定，本院予以确认。截至2015年4月16日被告李海秋尚欠的借款本金741223.67元、利息18328.21元、罚息776.88元、复利818.45元，被告李海秋当应偿还。借款到期后，全部借款即转化为逾期借款，被告李海秋应按照约定的罚息利率支付罚息、复利。
被告李海秋以其名下的坐落于天津市滨海新区塘沽远洋道北侧滨悦花园10-×-××××号房屋为前述借款设定了抵押担保，业已办理了抵押登记，抵押合法有效，担保范围及于该合同项下的本金、利息、罚息、复利等，原告可在抵押物拍卖、变卖的价款范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李海秋自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行截至2015年4月16日尚欠的借款本金741223.67元、利息18328.21元、罚息776.88元、复利818.45元；
二、被告李海秋自本判决生效之日起十日内，以借款本金741223.67元为基数，按照合同约定给付原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行自2015年4月17日起至实际给付之日止的逾期利息、复利；
三、原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行在本判决第一、二项确定的债权范围内，就被告李海秋名下的坐落于天津市滨海新区塘沽远洋道北侧滨悦花园10-×-××××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费11412元、公告费300元，由被告李海秋负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 孙连永
代理审判员 娄 超
人民陪审员 苗庆香
二〇一五年九月十八日
书 记 员 李晓萌
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
2.《中华人民共和国担保法》
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”