广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清新法太民初字第212号
原告：，地址：清远市清新区清新大道**号新亚时代城**幢*******房。
负责人：肖卫华，行长。
委托代理人：朱清云，系中国工商银行股份有限公司清远分行职员。
委托代理人：黄嘉睿，系职员。
被告：清新厚达帽业有限公司，住所地：清远市清新区三坑镇布坑村委会清四公路边。
法定代表人：刘贞江。
原告诉被告清新厚达帽业有限公司金融一案，本院于2014年5月26日立案受理，依法由审判员骆华建担任审判长，与审判员徐俏斌、代理审判员卢秀娟组成合议庭，于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱清云、黄嘉睿到庭参加诉讼，被告清新厚达帽业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司清新支行诉称，2013年7月26日，原告与被告签订《流动资金借款合同》（清远分行清新支行（2013）年借字第00703号）借款用途为购买原材料，借款金额为380万元，利率为基准利率上浮25%，借款期限为自实际提款日起2年，并约定2013年10月22日还款1万元，2014年1月22日还款1万元，2014年4月22日还款1万元，2014年7月22日还款149万元，2014年10月22日还款1万元，2015年1月22日还款1万元，2015年4月22日还款1万元，2015年7月22日还款225万元。签订合同当天被告提款380万元，但被告未按约定执行分期还款计划，2014年4月22日示偿还到期本金1万元，且拖欠4月、5月利息，原告多次催收无果。至2014年5月21日，被告欠原告贷款本金3780000元，利息46832.37元。2013年7月3日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（清远分行清新支行2013年抵字第00703号），约定被告为2013年6月28日至2023年6月28日期间，在420万元的最高余额内，原告依据与被告签订的主借款合同而享有的债权提供抵押担保，抵押物为清远市清新区三坑镇布坑村委会清四公路边土地使用权［证号清新国用（2013）第00803826号］。已办理抵押登记手续，土地他项权证号为清新他项（2013）第00040号。《物权法》第一百八十二条规定“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”，且被告出具了《承诺函》给原告，因此抵押土地的建筑物也一并抵押给原告，原告对抵押土地及地上建筑物享有优先受偿权。鉴于被告未按约定偿还贷款本息，涉及其他民事纠纷资产被查封，且被告已全面停工，生产经营发生重大不利变化，已影响到借款合同项下义务的履行，根据《流动资金借款合同》第二部分10.1“发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项…（4）借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；（5）借款人股权结构、生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；（6）借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或资产被查封、扣押或被强制执行…”，第二部分10.2“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施…（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项…”之约定，原告有权宣布贷款提前到期，立即收回未偿还款项，并要求被告承担担保责任。因此，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即偿还借款本金3780000元及利息46832.37元（利息暂计至2014年5月21日，利率按基准利率上浮25%执行，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，计至借款本息还清之日止）。2、原告对抵押物清远市清新区三坑镇布坑村委会清四公路边土地使用权［证号清新国用（2013）第00803826号］及地上建筑物享有优先受偿权。3、由被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：1，清新厚达帽业有限公司营业执照、企业机读档案登记资料，拟证明被告诉讼主体资格；2、《流动资金借款合同》，拟证明被告向原告借款380万元用于购买材料；3、借据，拟证明原告向被告发放贷款380万元；4、《最高额抵押合同》，拟证明被告以清远市清新区三坑镇布坑村委会清四公路边土地使用权作抵押，担保原告依据与被告签订的主借款合同而享有的债权；5、国有土地使用证，拟证明清远市清新区三坑镇布坑村委会清四公路边土地使用权人为被告；6、土地他项权证，拟证明已办理抵押登记，抵押权人为原告；7、承诺函，拟证明被告承诺将土地上现有及日后新增建筑物一并抵押，一旦取得房产证即配合办理抵押登记手续；8、国土局查询地籍资料答复，拟证明因被告涉及其他民事纠纷，抵押土地已被查封；9、贷款本息证明，拟证明至2014年7月2日，被告欠原告贷款本金3779999.21元，利息80559.02元。
被告清新厚达帽业有限公司未到庭亦未作答辩。
经审理查明，2013年7月3日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（清远分行清新支行2013年抵字第00703号），约定被告为2013年6月28日至2023年6月28日期间，在420万元的最高余额内，原告依据与被告签订的主借款合同而享有的债权提供抵押担保，抵押物为清远市清新区三坑镇布坑村委会清四公路边土地使用权［证号清新国用（2013）第00803826号］，还约定，发生下列情形之一，原告有权实现抵押权：A、原告主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的…。双方已就抵押土地办理抵押登记手续，土地他项权证号为清新他项（2013）第00040号，抵押面积为14372.98平方米。被告承诺将抵押土地上的建筑物一并抵押给原告，但双方未就抵押土地上的建筑物办理抵押登记手续。
2013年7月26日，原告与被告签订《流动资金借款合同》（清远分行清新支行（2013）年借字第00703号），约定借款用途为购买原材料，借款金额为380万元，利率为基准利率上浮25%，借款期限为自实际提款日起2年，并约定2013年10月22日还款1万元，2014年1月22日还款1万元，2014年4月22日还款1万元，2014年7月22日还款149万元，2014年10月22日还款1万元，2015年1月22日还款1万元，2015年4月22日还款1万元，2015年7月22日还款225万元；双方还约定，发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项…（4）借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；（5）借款人股权结构、生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；（6）借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或资产被查封、扣押或被强制执行…借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项…。签订合同当天被告收到借款380万元，但被告未按约定执行分期还款计划，至2014年7月2日，被告欠原告贷款本金3779999.21元，利息80559.02元。
另查明，被告为贷款所担保的抵押土地因另案已于2014年3月14日被本院依法查封。
庭审中，原告变更诉讼请求的第一项，即要求被告立即偿还借款本金3779999.21元及利息80559.02元（利息暂计至2014年7月2日，利率按基准利率上浮25%执行，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，计至借款本息还清之日止），其他诉讼请求不变。
上述事实有原告提供的清新厚达帽业有限公司营业执照、企业机读档案登记资料、《流动资金借款合同》、借据、《最高额抵押合同》、国有土地使用证、土地他项权证、承诺函、国土局查询地籍资料答复、贷款本息证明以及庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告清新厚达帽业有限公司与原告中国工商银行股份有限公司清新支行签订《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款3800000元，并约定了借款利率、还款期限以及违约责任，同时双方签订了《最高额抵押合同》，约定被告以清远市清新区三坑镇布坑村委会清四公路边土地使用权作为向原告借款的抵押物，两份合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，本院依法确认为有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。原告依约向被告发放贷款3800000元，部分借款到期后，被告未按约定偿还借款本金及利息，同时，被告为贷款所担保的抵押土地因另案已于2014年3月14日被本院依法查封，根据《流动资金借款合同》的约定，被告已构成违约，原告有权宣布原、被之间的未偿还借款立即到期，立即收回未偿还款项。因此，对于原告要求被告清新厚达帽业有限公司偿还借款本金3779999.21元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告提出的对抵押土地及地上建筑物享有优先受偿权的问题，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定为担保债务的履行，被告将清远市清新区三坑镇布坑村委会清四公路边土地使用权抵押给原告，并办理登记手续，该抵押权已设立，原告有权对清远市清新区三坑镇布坑村委会清四公路边土地使用权享有优先受偿权。而上述土地上建筑物由于没有办理登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押权并未设立，故原告诉请对土地上建筑物享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条（七）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告清新厚达帽业有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金3779999.21元及利息（合同期内利率按基准利率上浮25%执行，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，计付至借款还清之日止）给原告中国工商银行股份有限公司清新支行。
二、原告中国工商银行股份有限公司清新支行有权就抵押物清远市清新区三坑镇布坑村委会清四公路边土地使用权［证号清新国用（2013）第00803826号］优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司清新支行的其他诉讼请求。
案件受理费37415元，由被告清新厚达帽业有限公司负担。此款原告已预交37415元，本院不作退回，由被告清新厚达帽业有限公司在履行上述判决时迳付给原告中国工商银行股份有限公司清新支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 骆华建
审 判 员 徐俏斌
代理审判员 卢秀娟
二〇一四年八月四日
书 记 员 张俊文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条、有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。