黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第258号
原告王罡，男，1986年12月13日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人付佳，黑龙江澎广律师事务所律师。
被告哈尔滨隆信行房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市南岗区先锋路与华山路交角处金河小区16号楼3单元3层6号。
被告邱超，男，1987年2月1日生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。
被告张婷荔，女，1985年11月23日生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。
原告王罡与被告哈尔滨隆信行房地产经纪有限公司（以下简称隆信行房产经纪公司）、邱超和张婷荔居间合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王罡及委托代理人付佳和被告邱超、张婷荔到庭参加诉讼，被告隆信行房产经纪公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2014年2月26日原告委托其母高某与被告隆信行房产经纪公司以及被告邱超签订了《房屋买卖居间服务合同》。原告作为卖方，通过委托作为居间方的被告隆信行房产经纪公司将其名下私有的一处房产出卖给被告邱超及被告张婷荔（邱超与张婷荔系夫妻关系）。合同约定购房总价款参拾玖万元人民币，其中购房首付款为陆万元人民币，剩余参拾参万元由买方商业贷款。买卖双方约定于买方交齐首付款及准备完手续后开始办理产权过户、贷款及相关手续，属于商业贷款交易的情况，在买方取得真实合法的中华人民共和国《房屋所有权证》后，买方同意由居间方将首付款转交给卖方。现原告已经为被告邱超、张婷荔办理完产权过户，房屋产权证登记于被告张婷荔名下，但三被告均没有将购房首付款给付原告，故原告诉至法院，要求三被告向原告给付购房首付款陆万元人民币及承担诉讼费用。
被告邱超和被告张婷荔辩称，签订的房屋买卖合同属实，确实购买了位于哈尔滨市利民开发区房产。原告的母亲高某代表原告签订的合同，2014年2月26日交付了定金39000元，包括中介费7800元，3月2日交付了34300元，上述两笔款项包括首付款60000元，贷款是被告隆信行房产经纪公司代为办理的，后开始办理更名过户手续。现在房产已经登记在被告张婷荔名下。原告主张的首付款二被告已经交付被告隆信行房产经纪公司，不同意给付原告该笔首付款。
被告隆信行房产经纪公司未出庭亦未提交书面答辩意见。
原告为证明自己主张的事实成立，向法院提交证据及被告邱超和被告张婷荔质证意见如下：
证据一、房屋买卖居间服务合同一份，意在证明原、被告之间的买卖合同真实有效，三被告在原告办理更名过户手续后有义务给付原告购房款60000元。
经质证，二被告对证据一真实性无异议，对证明问题有异议，认为2014年3月2日二被告已经将购房的首付款60000元给付被告隆信行房产经纪公司。
证据二、房产所有权证复印件一份、证件收条一份和购房发票一张，意在证明诉争之房系原告所有，原告签订完合同后将房产证原件交给被告隆信行公司。
经质证，二被告对证据二无异议。
证据三、登记在被告张婷荔名下的房产证复印件一份，意在证明座落于哈尔滨市利民开发区争议房产现登记在被告张婷荔名下，原告已经履行了更名过户义务。
经质证，二被告对证据三无异议。
证据四、二被告结婚登记证复印件一份，意在证明被告邱超、张婷荔系夫妻关系，是房屋买卖的买方。
经质证，二被告对证据四无异议。
被告邱超和张婷荔为证明自己的主张成立，向法庭提交证据及原告质证意见如下：
证据一、2014年2月26日及2014年3月2日收据两份，意在证明签订合同后二被告将首付款60000元交付给被告隆信行房产经纪公司，其中包括首付款及给付中介的费用，共计73300元。
经质证，原告对证据一真实性无异议，对证明问题有异议，认为根据2014年3月2日的票据上面标注的是首付款，与二被告所述两笔款项加一起是首付款不符。
证据二、房屋买卖居间服务合同一份，意在证明2014年2月26日交付的39000元包括首付款部分款项。
经质证，原告对证据二真实性无异议，对证明问题有异议，认为39000元扣除原告所述的7800元的居间费，剩余款项与被告举证的34300元相加超出了首付款60000元的数额，数额不符。
被告隆信行房产经纪公司未向法庭提交证据。
本院对原告及被告邱超、张婷荔举示的上述证据认证意见为，原告所举证据二、证据三和证据四客观真实并能证明相关案件事实，予以采信；所举证据一的真实性予以采信。被告邱超和张婷荔所举证据一和证据二客观真实并能证明相关案件事实，予以采信。
经审理查明，2014年2月26日原告委托其母案外人高某与被告邱超及居间方被告隆信行房产经纪公司签订《房屋买卖居间服务合同》一份，约定原告将登记在其名下的座落于哈尔滨市利民开发区争议房产房产出卖给被告邱超，成交价格为390000元；被告邱超保证按照合同约定期限向居间方被告隆信行房产经纪公司交付首付购房款和符合银行要求的贷款材料，确保产权正常交易；合同签订之日被告邱超支付全额房款10%的定金人民币39000元，其中包括居间服务费人民币7800元，被告邱超必须在2014年3月3日之前将首付购房款和申请贷款材料交付被告隆信行房产经纪公司暂存保管，以便被告隆信行房产经纪公司保证对原告履行代收转付的责任，被告隆信行房产经纪公司收取属于商业贷款交易方式或公积金贷款交易方式的产权和贷款两项代办费共计人民币1500元；属于商业贷款交易的情况，在被告邱超取得真实合法有效的中华人民共和国《房屋所有权证》后，被告邱超同意由被告隆信行房产经纪公司将部分首付款或首付款余额转付原告；被告邱超交齐首付款及准备完手续后开始办理产权过户、贷款及相关手续；被告邱超另付被告隆信行房产经纪公司4000元整。合同签订后，案外人高某代表原告将登记于原告名下的房产证原件交付被告隆信行房产经纪公司，被告邱超于2014年2月26日向被告隆信行房产经纪公司交纳定金39000元，于2014年3月2日向被告隆信行房产经纪公司交纳首付款34300元。另查明，被告邱超与被告张婷荔系夫妻关系，于2013年5月16日登记结婚，2014年5月8日座落于哈尔滨市利民开发区争议房产房产登记于被告张婷荔名下，并由被告邱超与被告张婷荔占有居住。审理中，原告认可已收到银行贷款330000元，亦认可被告邱超所述其向被告隆信行房产经纪公司交纳73300元中包括首付款60000元，被告隆信行房产经纪公司收取的中介费7800元、代办费1500元和费用4000元。
本院认为，原告与被告隆信行房产经纪公司及被告邱超签订的《房屋买卖居间服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，被告邱超已按照合同约定向被告隆信行房产经纪公司交纳了购房首付款60000元，原告亦已收到银行贷款330000元。在原告将座落于哈尔滨市利民开发区争议房产登记所有权人变更至被告张婷荔名下且由被告邱超和张婷荔取得《房屋所有权证》后，被告隆信行房产经纪公司应将购房首付款60000元交付原告，因被告隆信行房产经纪公司未向原告交付首付款60000元系违约行为，故被告隆信行房产经纪公司负有将购房首付款60000元交付原告的义务。关于原告要求被告邱超和被告张婷荔给付其首付款60000元的主张，因被告邱超已将首付款给付被告隆信行房产经纪公司，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨隆信行房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告王罡购房首付款60000元。
二、驳回原告王罡其他诉讼请求。
上述判项中负有履行义务的被告如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，由被告哈尔滨隆信行房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 庞 浩
人民陪审员 宋洪英
二〇一四年十月十六日
书 记 员 王晓佳