福建省石狮市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0581民特45号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行，住所地泉州市鲤城区。
负责人：苏剑元，该支行行长。
委托诉讼代理人：许燕云，福建致一律师事务所律师。
被申请人：吴雄图，男，1975年2月7日出生，汉族，住福建省石狮市。
被申请人：蔡爱兰，女，1977年3月6日出生，汉族，住福建省石狮市。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行与被申请人吴雄图、被申请人蔡爱兰实现担保物权一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人称，2015年7月20日，被申请人吴雄图与申请人签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，约定：申请人向被申请人吴雄图提供授信额度金额为人民币660000元，在额度支用期内，被申请人可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2015年7月20日至2025年7月20日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《个人额度借款支用单》中约定内容确定。贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。被申请人吴雄图未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，申请人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按《个人额度借款合同》第十一条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。被申请人吴雄图若出现未按期偿还贷款等违约情形的，申请人有权要求被申请人立即清偿；按合同约定罚息利率计收罚息等；要求被申请人支付本合同金额5%的违约金；要求被申请人承担申请人因实现债权产生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）及可以处分抵押财产，实现抵押权。同日，为保证借款合同的履行，被申请人吴雄图、蔡爱兰与申请人签订《个人最高额抵押合同》，约定：被申请人提供其所有的址于石狮市濠江路西侧濠江丽景3#楼2区B1××2号房产作为担保，提供金额为人民币951000元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间：2015年7月20日至2027年7月20日；担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，申请人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务，乙方有权处分抵押财产。2015年7月29日，申请人与被申请人就抵押事宜办理抵押权登记（抵押登记号N0：201504082），房屋他项权利人为申请人，担保的最高债权金额为人民币951000元。2015年7月31日，被申请人吴雄图与申请人签署《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，向申请人借款人民币660000元，借款期限为2015年7月31日至2016年7月31日，年利率为7.275%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。申请人依约于当日发放贷款。现该笔贷款已到期，被申请人吴雄图未履行还款责任，被申请人蔡爱兰作为被申请人吴雄图的配偶，前述债务发生在夫妻关系存续期间，被申请人蔡爱兰也未履行共同偿还责任。根据合同约定，申请人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿被申请人的债务。据此，请求判令：一、裁定拍卖或变卖被申请人吴雄图、蔡爱兰抵押给申请人址于石狮市濠江路西侧濠江丽景3#楼2区B1××2号房产【房权证号：狮建房权证湖滨字第××号，国有土地使用权证：狮地湖国用（2010）第00556号】；拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人吴雄图、蔡爱兰所负债务范围内优先受偿【债务包括借款本金人民币660000元，利息、罚息、复利合计18183.66元，及支付自2016年10月11日至实际还款之日止按《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》约定计算的利息、罚息、复利；违约金33000元；律师费17500元】；二、本案申请费、保全费、公告费等由二被申请人负担。
本院经审查认为，申请人与被申请人吴雄图签订的讼争《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》及申请人与被申请人吴雄图、蔡爱兰所签订的讼争《个人最高额抵押合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，应依法认定合法有效。双方当事人依法办理了讼争房屋的抵押登记，抵押登记合法有效。申请人已按照约定依法发放了贷款66万元，该部分贷款金额也在《个人最高额抵押合同》所约定的抵押担保的最高本金限额内，被申请人吴雄图未依约偿还借款本息，截至2016年10月10日尚欠的利息、罚息、复利共计18183.66元，已构成违约，申请人有权按照合同约定要求被申请人吴雄图立即偿还尚欠的借款本息，并支付借款总金额5%的逾期还款违约金33000元，并依据《个人最高额抵押合同》的约定行使抵押权利。虽然双方当事人在讼争《个人额度借款合同》中约定申请人在被申请人违约情形下有权要求被申请人支付实现债权及担保权利而支出的费用，包括律师代理费，《个人最高额抵押合同》也约定讼争房产抵押担保的范围包括申请人实现本案债权而支出的费用，包括律师代理费，但鉴于本案诉讼程序属于特别程序，相对较为简易，申请人完全可以通过其内部的法务人员代为主张实现担保物权，而非必须通过委托律师代理人的方式来实现权利，因此，该笔律师代理费1万元并非必须产生的费用，申请人实现担保物权优先受偿债权的范围不应当包括该部分费用，对该部分请求本院依法不予支持。
综上，本案讼争借款事实及被申请人违约事实清楚，证据充分，申请人请求拍卖、变卖被申请人吴雄图、蔡爱兰所提供抵押的房产，以所得的价款优先受偿的申请，部分成立，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一款之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人吴雄图、蔡爱兰所共有的登记于被申请人吴雄图名下的抵押在申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行处的址于石狮市濠江路西侧濠江丽景3#楼2区B1××2号房产【房权证号：狮建房权证湖滨字第××号，国有土地使用权证：狮地湖国用（2010）第00556号】，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行对所得价款在被申请人吴雄图所欠借款本金66万元、逾期还款违约金33000元，以及截至2016年10月10日产生的借款利息、罚息、复利共计18183.66元和按《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》约定的利息、罚息、复利标准计算的自2016年10月11日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利范围内优先受偿；
二、驳回申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行的其他申请请求。
本案申请费3695元，由被申请人吴雄图、蔡爱兰负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 戴剑萍
代理审判员 蔡燕瑜
代理审判员 蔡国胜
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 赵龙毓
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一款人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。