安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第04508号
原告：叶超，男，1988年3月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：陈亚东，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：包敏，男，1970年3月11日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市居巢区，住安徽省巢湖市。
原告叶超诉被告包敏民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王文慧独任审判，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告叶超的委托代理人吴婷婷到庭参加诉讼，被告包敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叶超诉称：2014年12月10日，原、被告双方签订《个人房产抵押借款合同》，约定包敏向叶超借款430000元用于资金周转，月利率0.6%、借款服务费1.38%，包敏应按月偿还本息；双方还对抵押权的实现、违约责任等权利与义务进行了约定。同时，为保障债权安全，包敏提供位于巢湖市裕溪路南侧东城雅苑7号楼＊单元＊＊室（产权证号：巢湖市字第＊＊号）、9号楼＊单元＊＊室（产权证号：巢湖市字第＊＊号）房产为其在借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理抵押登记，叶超依法取得房地产他证巢字第＊＊号他项权证。
合同签订后，叶超依约向包敏支付借款本金408500元，但包敏未按合同约定按时归还本息，经多次催要包敏均理会，其行为给叶超造成巨大的经济损失。另根据合同约定叶超为实现债权共计支付律师代理费10000元应由包敏承担。据此，为维护合法权益，特诉讼来院，请求：1、判令被告包敏立即偿还原告叶超借款本金371452元，利息14040.88元，服务费32294元（利息、服务费自2015年3月12日起暂计算至2015年8月20日，此后的利息继续按月利率0.6%，服务费按月1.38%计算至款清时止），违约金13900元，实现债权费用10000元，合计441686.88元；2、判令原告叶超对被告包敏抵押的位于巢湖市裕溪路南侧东城雅苑7号楼1单元＊＊（产权证号：巢湖市字第＊＊号）、9号楼＊单元＊＊室（产权证号：巢湖市字第＊＊号）房产在上述诉请范围内享有优先受偿权，即以抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3、判令被告依法承担本案的诉讼费用。
包敏未向本院提出答辩意见及证据。
经审理查明：2014年12月10日，叶超与包敏签订《个人房产抵押借款合同》和《借款合同补充协议书》各一份，约定包敏向叶超借款430000元用于资金周转；借款利息为月利率0.6%、借款服务费为月利率1.38%；借款服务费、利息及本金按月还款；包敏同意叶超委托合作机构从乙方指定的本人以下专用还款账户中按期划取应还本息（还款账户名为包敏，开户行为中国光大银行长江西路支行，账号为62×××45）；包敏须在每月还款当日或之前将月偿还本息数额存入该专用账户中，还款日为每月12日，若遇到天数不足30天的月份，还款日为应还款当月的最后一天；若逾期还款，则按月以应还利息的10%支付逾期违约金，不低于50元；且按日支付借款总金额的万分之十作为罚息；并由包敏提供位于巢湖市裕溪路南侧东城雅苑7号楼＊单元＊＊室（产权证号：巢湖市字第＊＊号）、9号楼＊单元＊＊室（产权证号：巢湖市字第＊＊号）房产为其在借款合同项下的债务提供抵押担保，双方并约定了抵押权的实现、违约责任等权利与义务。合同签订后，双方并办理了抵押登记，叶超依法取得房地产他证巢字第＊＊号他项权证，并委托邱梅于2014年12月11日向包敏转账支付借款408500元。
本案审理中，叶超陈述借款后包敏于2015年1月11日还款26430.7元（其中还利息2451元、服务费5637.3元、本金18342.4元），尚欠借款本金390157.60元；于2015年2月11日还款26430.7元（其中还利息2340.9元、服务费5384.2元、本金18705.6元），对于剩余借款本金371452元及后期利息、服务费至今未付。
以上事实，有身份证复印件、《个人房产抵押借款合同》、《借款合同补充协议书》、房地产他项权证复印件、转账凭证、证人证言及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。叶超主张包敏向其借款408500元，偿还借款本金37048元，尚欠借款本金371452元未还，已提供《个人房产抵押借款合同》、《借款合同补充协议书》、转账凭证、证人证言等证据证明，包敏既未抗辩也未提供证据反驳，本院对叶超主张的事实依法予以认定。因此，叶超要求包敏返还借款本金371452元，证据充分，应予支持。叶超主张包敏自2015年3月12日起支付逾期利息（月利率0.6%）、服务费（按月1.38%）并支付违约金13900元，超过了法定标准即逾期利息、服务费、违约金的计算标准合计不得超过月利率2%，故本院依法调整为包敏自2015年3月12日以371452元为基数，按月利率2%支付逾期利息、服务费、违约金至借款付清时止，对于超过法定标准的部分依法予以驳回。叶超主张的律师费10000元，系叶超为实现债权而实际支出的费用，且该费用未超出安徽省物价管理部门规定的标准并有票据印证，故本院予以支持。
因包敏自愿以其名下的位于巢湖市裕溪路南侧东城雅苑7号楼1单元＊＊（产权证号：巢湖市字第＊＊号）、9号楼＊单元＊＊室（产权证号：巢湖市字第＊＊号）为借款本息及其他费用等提供抵押担保，双方办理了抵押登记（他项权证号：巢房地产他证字第＊＊号），根据合同约定，若包敏未按时还款超过15天以上，叶超有权依法处分抵押财产，抵押权实现内容包括本金、利息、服务费、输送费、诉讼费、律师费和相关法律规定的费用等，该约定不违反法律规定。鉴于包敏自2015年3月11日起未按期还款，已构成违约，故对于叶超主张以抵押担保房产在上述诉请范围内享有优先受偿权，即以抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿，本院依法予以支持。
被告包敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己应诉、抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包敏于本判决生效之日起十日内偿还原告叶超借款371452元，并以该款为基数，自2015年3月12日起按月利率2%支付逾期利息、服务费、违约金至借款付清时止；
二、被告包敏于本判决生效之日起十日内向原告叶超支付实现债权费用即律师费10000元；
三、如果被告包敏不能按照本判决确定的期限清偿债务，则原告叶超有权要求法院对包敏提供的抵押物位于巢湖市裕溪路南侧东城雅苑7号楼1单元＊＊（产权证号：巢湖市字第＊＊号）、9号楼＊单元＊＊室（产权证号：巢湖市字第＊＊号）进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项优先清偿；
四、驳回原告叶超其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7930元，减半收取3965元，由原告叶超负担65元，被告包敏负担3900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 王文慧
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 肖 雅
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。