山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿商初字第1925号
原告：中国建设银行股份有限公司寿光支行。住所地：寿光市圣城东街***号。
法定代表人：牟全义，行长。
委托代理人：张广正、曹建鹏，山东寿城律师事务所，律师。
被告：李兵。
被告：山东泰和华宇房地产集团有限公司。住所地：寿光市龙泉街***号。
法定代表人：王清汉，董事长。
委托代理人：李玉华，山东舜泰律师事务所，律师。
委托代理人：李树棣，该公司职工。
被告：张翠萍。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司。住所地：潍坊市奎文区虞河路***号。
原告中国建设银行股份有限公司寿光支行（以下简称建设银行寿光支行）诉李兵、张翠萍、山东泰和华宇房地产集团有限公司（以下简称泰和华宇公司）、潍坊市住房置业担保有限公司（以下简称潍坊住房担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张广正、曹建鹏，被告李兵、泰和华宇公司委托代理人李玉华、李树棣到庭参加诉讼，被告张翠萍、潍坊住房担保公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年7月2日，原告与被告李兵、张翠萍签订《个人住房借款合同》一份，约定原告借款280000元给被告李兵、张翠萍使用，使用期限15年，还款方法为等额本息偿还；该借款以寿光市怡花园都10号楼东一单元402室房产作抵押，并由泰和华宇公司、潍坊住房担保公司提供连带担保责任。合同签订后，原告依约将借款打入合同约定的账户，但被告并没有按合同约定日期积极履行还款义务，该款经原告多次催要，被告至今未付。为维护原告合法权益，请求依法判令被告李兵、张翠萍立即偿还原告借款本金223235.79元及利息32630.59元（利息计算至2015年5月26日，以后利息按实际偿还日期另行计算）；依法确认原告对怡园花都10号楼1单元402室的预售商品房抵押登记合法有效；判令被告泰和华宇公司、潍坊住房担保公司对上述借款本息承担连带担保责任。
被告李兵辩称：对原被告之间的借款合同关系无异议，但潍坊住房担保公司自2011年至2013年替我向原告还款共计近70000元，我现在仍按月将借款还至建设银行账户，我还在按约履行还款义务，原告诉求无事实及法律依据。
被告泰和华宇公司辩称：基于被告李兵的陈述，李兵作为借款人一直在按协议履行还款义务，不存在违约情形，故我公司不应对借款本息承担连带保证责任。我方签订的最高额保证合同有效期至2009年9月14日，现已超过保证期限，担保责任免除；同时我方认为原告与潍坊住房担保公司签订的合同中明确约定，借款人不按时履行还本付息义务由潍坊住房担保公司先行承担还款义务，该公司的连带保证责任先于我公司的连带保证责任，所以原告应当首…。保公司签订的合同中明确约定，借款人不按时履行还本付息义务，先要求潍坊住房担保公司承担偿还责任。
被告张翠萍、潍坊住房担保公司未答辩。
经审理查明：2008年7月2日，原告（贷款人、抵押权人）与被告李兵、张翠萍（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》（编号370677908-011-2008000175），约定：借款人李兵向原告借款280000元用于从泰和华宇公司购买寿光怡园花都10号楼402室房产一套；借款期限180个月，自2008年7月2日至2023年7月2日；贷款利率为年利率6.6555%，逾期还款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将款项一次划入借款人指定的账户37×××65；采取等额本息法还款；合同项下担保方式为保证和抵押；如借款人出现未按期归还借款本息等情形，即构成违约，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；合同同时约定了其他事项，并后附抵押物清单一份，该清单载明抵押物名称为“住房”；李兵作为借款人及抵押人，张翠萍作为共同借款人及抵押物共有人在合同落款处签字确认。
同日，潍坊住房置业担保有限公司寿光分公司（以下简称潍坊住房担保寿光分公司）与原告签订保证合同一份，约定潍坊住房担保寿光分公司作为保证人，为确保原告与李兵签订的编号“370677908-011-2008000175”的借款合同的切实履行，自愿向原告提供连带责任保证，借款人不履行其债务时，不管乙方是否已行使其他担保物权，原告均有权直接要求潍坊住房担保寿光支公司对借款人的全部债务承担保证责任。所担保的主债权为原告向借款人发放的个人住房贷款，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利等，保证期间为自本保证合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年；保证期间发生借款人连续三个月或者累计六个月未偿还贷款本息的，原告有权提前收回借款并要求保证人承担保证责任。
另查明：2005年9月14日，寿光市华宇房地产开发有限责任公司（被告泰和华宇公司名称变更前名称）作为保证人（甲方），与原告（债权人，乙方）签订编号为“2005-006”的《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定：为保障乙方债权的实现，甲方自愿为乙方与债务人形成的一系列债权提供最高额保证，此债务人是指因购置坐落于怡园花都项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；被保证的债权是指自2005年9月14日至2009年9月14日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为为人民币伍仟万元整，在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可以连续向债务人提供贷款。甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数；甲方提供连带保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行期债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任；当债务人未按主合同约定履行期债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔贷款合同乙方于债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
借款合同签订当日，原告与被告李兵签订个人贷款支付凭证一份，约定：借款金额为280000元。当日原告按约将借款280000元存入借款合同指定的账户。借款后，借款人依约还款至2010年10月，之后未按合同约定履行还款义务，截至2015年5月26日，被告尚欠原告借款本金223235.79元及利息32630.59元未付。担保人泰和华宇公司、潍坊住房担保寿光支公司亦未履行保证责任。
另查明：寿光市怡园花都10号楼402室房产未办理房地产权利权属证书，亦未办理商品房预售抵押登记及他项权利证书。
上述事实，有原告提交的个人住房借款合同、最高额保证合同、保证合同、个人贷款支付凭证、欠款确认书、身份证复印件、还款账户交易明细及当事人陈述记录在案为证。
本院认为：原、被告签订的个人住房借款合同、最高额保证合同、保证合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原告作为贷款人，其提交的借款合同、支付凭证能够证明已按借款合同约定向被告李兵提供了借款，李兵作为借款人，未按合同约定期限及时返还借款本息，构成违约，故原告有权依据合同约定提前收回借款本息；借款发生于李兵、张翠萍夫妻关系存续期间，该笔债务应作为夫妻共同债务由两被告共同承担清偿及违约责任。李兵称其按约履行还款义务及担保人潍坊住房担保公司代为偿还借款70000元，但未提交相关证据予以证实，本院对其主张不予采信，已还款明细及欠款数额依据原告提交的还款账户交易明细确定；潍坊住房担保寿光分公司在保证合同保证人处盖章，作为涉案借款保证人成立，因其与被告潍坊住房担保公司系分公司与总公司的关系，所产生的法律后果应由被告潍坊住房担保公司承担。被告潍坊住房担保公司、泰和华宇公司作为涉案借款的保证人，在保证期间内，二被告亦未尽到保证义务，应按合同约定承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，可依法向债务人追偿。泰和华宇公司与原告签订的最高额保证合同中第三条约定“当债务人未按主合同约定履行期债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任”，第四条约定保证期限是“自每笔贷款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”，故泰和华宇公司关于其公司保证期间已过、潍坊住房担保公司的连带保证责任先于泰和华宇公司的连带保证责任的抗辩，无事实与法律依据，本院不予采信。对于原告要求确认寿光怡园花都10号楼402室商品房预售抵押登记有效的诉请，本院经审查，原告及被告并未对该房产到房地产管理部门办理预售抵押登记手续，故对于原告该项诉请，本院不予支持。被告张翠萍、潍坊住房担保公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李兵、张翠萍于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司寿光支行借款本金223235.79元及利息32630.59元（利息计算至2015年5月26日，之后利息、罚息按合同约定计算至生效判决确定的履行之日）；
二、被告潍坊市住房置业担保有限公司、山东泰和华宇房地产集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告李兵、张翠萍追偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5138元，诉讼保全费1820元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王世山
审 判 员 房 艳
人民陪审员 韩天德
二〇一五年十一月六日
书 记 员 杨艳青