浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2005号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人：邓逢春。
委托代理人（特别授权）胡庆前。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市汀田矿山机械厂。
法定代表人：余安尧。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称工行瑞安支行）与被告瑞安市汀田矿山机械厂金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡庆前、周崇成到庭参加诉讼，被告经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月12日，原告与被告签订编号为2012年瑞安抵字1001号《最高额抵押合同》，合同约定：被告自愿在人民币400万元的最高余额内，以登记在其名下的位于瑞安市汀田街道东新路汀一村西首的土地使用权为原告与被告在2012年7月12日至2014年7月12日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同等而享有的对债务人的债权实现提供最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。
2013年6月19日，原告与被告签订了编号为2013年瑞安字1188号《小企业借款合同》。合同约定：1、借款金额为230万元，借款期限为1年（据借款借据，实际借款期限为2013年6月19日至2014年6月18日）；2、借款实行固定利率，年利率为6.6%，按月结息；3、若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期的罚息利率计收复利；4、还款方式为借款到期一次性偿还。
《小企业借款合同》签订后，原告按约发放贷款。但被告因资金困难，在2014年2月18日与原告达成协议，同意宣布借款合同提前到期。现请求判令：1、被告矿山机械厂偿还借款本金230万元，并支付约定的期内利息、逾期利息及复利（2014年2月20日前的利息已结清；2014年2月21日至2014年6月18日期内利息以所欠本金为基数按年利率6.6%计算，复利以所欠期内利息为基数按年利率9.9％计算；2014年6月19日至清偿完毕之日逾期利息以所欠本金为基数按年利率9.9%计算）；2、确认原告对登记在被告矿山机械厂名下的、位于瑞安市汀田街道东新路汀一村西首的土地所有权（土地使用权证：瑞国用（2002）第×××号）的折价、拍买、变卖所得价款400万元的范围内有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉称事实，向本院提供如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件，拟证明原告的主体资格；
2、被告的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明被告的主体资格；
3、小企业借款合同、借款借据，拟证明借款合同的具体约定；
4、最高额抵押合同、土地使用权证、他项权证，拟证明抵押担保的事实；
5、利息明细，拟证明贷款2014年2月20日前的期内利息已结清；
6、合同提前到期协议书，拟证明双方约定借款合同提前到期。
被告瑞安市汀田矿山机械厂未作答辩。
被告瑞安市汀田矿山机械厂向本院提供了一份厂房租赁协议书复印件（证据7）。
上述证据经庭审出示、质证。被告未到庭，应视为其对原告证据质证权利的放弃。原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。原告对证据6质证称协议书系复印件，真实性无法确认，与本案无关联性。本院认为，被告仅提供了证据6，未到庭说明该证据的待证事实，且未提供原件与复印件核对，真实性无法确认，故对该证据不予采纳。
经审理，本院认定事实如下：2012年7月12日，原告工行瑞安支行与被告瑞安市汀田矿山机械厂签订编号为2012年瑞安抵字1001号《最高额抵押合同》，合同约定：被告自愿在人民币400万元的最高余额内，以登记在其名下的位于瑞安市汀田街道东新路汀一村西首的国有土地使用权（土地使用权证号：瑞国用（2002）字第×××号，地号：×××）为原告依据其与被告在2012年7月12日至2014年7月12日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同等主合同而享有的对被告的债权提供最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。上述抵押于2012年7月18日办理登记手续。
2013年6月19日，原告与被告签订了编号为2013年（瑞安）字1188号《小企业借款合同》。合同约定：1、借款金额为230万元，借款期限为1年（据借款借据，实际借款期限为2013年6月19日至2014年6月18日）；2、借款实行固定利率，年利率为6.6%，按月结息；3、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；4、若借款人未按照约定偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还的款项；5、借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2013年6月19日，原告按约向被告发放贷款。但被告因资金困难，在2014年2月18日与原告达成协议，同意宣布上述借款合同提前到期。被告按约支付利息至2014年2月20日止，现尚欠原告借款本金230万元，并需支付从2014年2月21日至2014年6月18日止按年利率6.6%计算的期内利息49756.67元，从2014年6月19日起至偿还之日止按年利率9.9%计算的逾期利息，对期内未按时支付的利息需计付复利。
本院认为，涉案的《小企业借款合同》和《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告未按合同约定支付利息并偿还借款，应当承担相应的违约责任。现被告尚需偿还原告借款本金230万元，从2014年2月21日至2014年6月18日止按年利率6.6%计算的期内利息49756.67元，从2014年6月19日起至偿还之日止按年利率9.9%（贷款年利率6.6%加收50%）计算的逾期利息，对期内未按时支付的利息从每期逾期之日起按年利率9.9%计付复利。根据涉案抵押合同约定，原告有权按照抵押条款的约定在400万元的最高抵押限额内在抵押担保的范围内对登记在被告名下的抵押的土地使用权享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市汀田矿山机械厂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行合同编号为2013年（瑞安）字1188号《小企业借款合同》项下借款本金230万元、期内利息49756.67元并按年利率9.9%支付逾期利息及期内利息的复利（逾期利息以本金230万元为基数，从2014年6月19日起计算至实际清偿之日止；复利以期内每期应付未付利息为基数，从每期逾期之日起计算至实际清偿之日止）；
二、若被告瑞安市汀田矿山机械厂不履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权就登记在被告瑞安市汀田矿山机械厂名下的坐落于瑞安市汀田街道东新路汀一村西首的国有土地使用权（土地使用权证号：瑞国用（2002）字第×××号，地号：×××）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述债权优先受偿，但其对包括上述债权在内的合同编号为2012年瑞安抵字1001号《最高额抵押合同》项下所有抵押担保债权的优先受偿总额以最高抵押金额400万元为限。
本案受理费25480元，减半收取12740元，由被告瑞安市汀田矿山机械厂负担（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费25480元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费25480元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：19×××13，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 邹丽雅
二〇一四年六月二十日
（代）书记员 赵依依