南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初2527号
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，住所地在南京市鼓楼区北京西路34号。
负责人陶继勇，行长。
委托代理人李毅、王笑，江苏致邦律师事务所律师。
被告钱奎语，男，汉族，1979年8月27日生。
被告朱燕，女，汉族，1981年3月18日生。
被告南京浦东房地产开发有限公司，住所地在南京市浦口区沿江镇泰冯路98号。
法定代表人李伟，总经理。
委托代理人张兴中，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称中国银行鼓楼支行）与被告钱奎语、朱燕、南京浦东房地产开发有限公司（以下简称浦东公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员郭俊卿独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行鼓楼支行委托代理人王笑、被告浦东公司委托代理人张兴中到庭参加诉讼，被告钱奎语、朱燕经合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行鼓楼支行诉称，原告与钱奎语、浦东公司签订了南京市个人住房公积金/组合型购房贷款合同、南京市房地产抵押合同，约定钱奎语向原告申请贷款60万元，被告以其位于南京市浦口区XX路2号XX大厦2401室的房屋作为借款抵押，浦东公司承担连带担保责任。被告朱燕与钱奎语系夫妻关系，该债务为夫妻共同债务，朱燕承担共同还款义务。合同签订后，原告按约发放60万元，但被告未按约还款，截至2016年3月4日，被告未按约还款。故原告诉至法院，请求判令被告钱奎语、朱燕偿还截至2016年6月2日所欠全部借款本金562044.65元、利息4539.41元、罚息39.87元；被告钱奎语、朱燕承担2016年6月3日起至实际给付之日止的利息、罚息；被告钱奎语、朱燕承担律师费35000元；被告浦东公司对被告钱奎语、朱燕应付款项承担连带清偿责任；判令原告在被告应付款内对被告钱奎语、朱燕名下用于抵押的位于南京市浦口区XX路2号XX大厦2401室房屋享有优先受偿权。
被告钱奎语、朱燕均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
被告浦东公司辩称，原告发放个人住房贷款给钱奎语用于购买涉案房屋情况属实。根据物权法规定，涉案房屋已经办理了抵押预告登记，原告对涉案房屋享有优先受偿权，浦东公司只应在原告对被告钱奎语、朱燕名下涉案房屋行使优先受偿权后不足部分承担担保责任。本案的诉讼费、律师费不应该由浦东公司承担，原告未按合同的约定在逾期时书面通知被告浦东公司，该律师费、诉讼费损失是额外产生，不应该由浦东公司承担。
经审理查明，钱奎语与朱燕系夫妻关系。2014年1月11日，钱奎语、浦东公司与中国银行鼓楼支行签订南京市个人住房公积金/组合型购房贷款合同，约定：钱奎语贷款购买南京市浦口区XX路2号XX大厦2401室房屋，贷款金额为60万元，贷款期限为20年，自2014年1月31日起至2034年1月31日止。
浦东公司自愿为钱奎语所欠债务提供连带保证，在保证期限内，钱奎语未履行或没有全部履行其债务，中国银行鼓楼支行均有权直接要求浦东公司承担连带保证责任。保证担保范围为：贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现贷款债权的费用。保证期限自合同生效之日起至钱奎语取得房屋所有权证、国有土地使用证并将房屋他项权证交中国银行鼓楼支行执管之日止。在保证期间内，如出现违约情形时，浦东公司在接到中国银行鼓楼支行发出的履行还款保证责任通知书的十个工作日内偿还钱奎语所欠贷款本息及各项费用。钱奎语如未按约还款即构成违约，中国银行鼓楼支行有权对其逾期本息自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，公积金贷款罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%，中国银行鼓楼支行有权宣布合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物，处分抵押物所得收益，受偿顺序依次为：实现债权的各项费用、所欠公积金贷款本金、利息、罚息，有权要求浦东公司承担连带保证责任。
同日，钱奎语、朱燕与中国银行鼓楼支行、浦东公司签订南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押），约定，抵押预告登记对应的主合同为上述借款合同，浦东公司保证担保的范围为：借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，担保期间自合同生效之日起至中国银行鼓楼支行领取上述所购商品房他项权利证书之日。
2014年2月10日，中国银行鼓楼支行发放贷款60万元。贷款月利率为3.75‰。根据住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款还款计划，钱奎语自2016年3月1日起未按约还款。中国银行鼓楼支行起诉之后，钱奎语偿还1000元。截至到2016年6月2日，钱奎语尚欠中国银行鼓楼支行借款本金562044.65元、利息4539.41元、罚息39.87元。
另查明：中国银行鼓楼支行与江苏致邦律师事务所签订委托代理合同，约定，中国银行鼓楼支行委托江苏致邦律师事务所进行诉讼，律师服务费为35000元，该款项已支付。钱奎语至今未办理房屋所有权证，中国银行鼓楼支行未取得他项权证。
上述事实，由原告当庭陈述及原告提交的贷款合同、房地产抵押合同、借款借据、住房公积金贷款还款计划、委托代理合同、律师费发票、逾期贷款明细等证据予以证实。
本院认为，中国银行鼓楼支行与钱奎语签订的贷款合同系当事人真实意思表示，合法有效。中国银行鼓楼支行根据钱奎语申请依约发放款项，但钱奎语未按约还款，构成违约，应提前偿还本金并按合同约定的标准支付利息、罚息。钱奎语与朱燕系夫妻关系，钱奎语所借款项用于购买房屋，该笔借款应认定为夫妻共同债务，钱奎语、朱燕应共同承担还款责任，应共同偿还中国银行鼓楼支行借款本金562044.65元、截至2016年6月2日的利息4539.41元、罚息39.87元，并继续支付自2016年6月3日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的利息及罚息。
关于律师费的赔偿问题，贷款合同中仅约定保证担保及抵押的范围包括实现贷款债权的费用，并未明确约定钱奎语出现违约情形时须承担中国银行鼓楼支行为此支出的律师费用或实现债权的费用，故中国银行鼓楼支行主张钱奎语、朱燕赔偿律师费用的诉讼请求，本院不予支持。
关于中国银行鼓楼支行能否对案涉房屋行使抵押权的问题。案涉房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》第二十条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故中国银行鼓楼支行作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押权登记条件成就或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有抵押权，故对于中国银行鼓楼支行主张以南京市浦口区XX路2号XX大厦2401室房屋折价以拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
贷款合同约定，浦东公司承担保证担保责任的期间至中国银行鼓楼支行领取他项权证之日止，至今钱奎语未领取房屋所有权证，中国银行鼓楼支行未取得他项权证，故中国银行鼓楼支行有权主张浦东公司对钱奎语、朱燕的上述债务承担连带清偿责任。浦东公司在向原告承担连带清偿责任后，有权就其实际清偿部分向钱奎语、朱燕追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告钱奎语、朱燕自本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行借款本金562044.65元、截至2016年6月2日的利息4539.41元、罚息39.87元，并继续支付自2016年6月3日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的利息及罚息；
二、被告南京浦东房地产开发有限公司在原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行领取上述钱奎语所购商品房他项权利（抵押权）证书之日前对被告钱奎语、朱燕的上述债务承担连带清偿责任，被告南京浦东房地产开发有限公司在向原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行承担连带清偿责任后，有权就其实际清偿部分向被告钱奎语、朱燕追偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行的其他诉讼请求。
本案受理费9800元，减半收取4900元，保全费3770元，合计8670元，由原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行承担320元，被告钱奎语、朱燕、南京浦东房地产开发有限公司共同承担8350元。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 郭俊卿
二〇一六年六月二十一日
见习书记员 朱 可