浙江省丽水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙丽商初字第4号
原告：中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行。
诉讼代表人：吴庆青，行长。
委托代理人：王科平。
委托代理人：尹建强。
被告：浙江飞雁羽绒制品股份有限公司。
法定代表人：李佐，董事长。
被告：丽水市百货大楼有限公司。
法定代表人：李炎，董事长。
委托代理人：李光耀，浙江晟耀律师事务所律师。
委托代理人：蓝韵，浙江晟耀律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行与被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司、丽水市百货大楼有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法组成由审判员程允平担任审判长，审判员聂伟杰、人民陪审员梁宇光参加评议的合议庭，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行的委托代理人王科平、尹建强，被告丽水市百货大楼有限公司的委托代理人李光耀、蓝韵到庭参加诉讼。被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行诉称：被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司于2014年1月22日和原告签订编号为2014年丽支（抵）字0013号《最高额抵押合同》，协议约定：在2014年1月22日至2018年1月21日期间，在人民币2243万元的最高额度内，对原告与被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司之间签订的借款主合同提供最高额抵押担保，抵押物为被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司位于浙江省丽水市莲都区水阁工业园区云景路xx号的房地产，双方已于2014年1月26日办理抵押登记手续（丽房他证莲都区第01xx56号）。李佐、周智萍、林天赐、林楠于2014年1月26日与原告签订了编号为2014年最高额（保）字009号的《最高额保证合同》，合同约定：在2014年1月26日至2019年1月25日期间，在人民币2500万元的最高额度内，对原告与被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司之间签订的借款主合同提供最高额保证担保。
在上述两个担保合同项下，2014年1月27日，被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司和原告签订了2013年（丽支）字0429号《小企业借款合同》：借款金额人民币500万元，借款期限自2014年1月28日至2015年1月5日，贷款利率为贷款实际发放日当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮12％确定，年利率6.72％，还款方式为按月付息一次性还本。原告已于2014年1月28日足额发放贷款。
2014年1月27日，被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司和原告签订了2013年（丽支）字0430号《小企业借款合同》：借款金额人民币500万元，借款期限自2014年1月28日至2014年12月19日，贷款利率为贷款实际发放日当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮12％确定，还款方式为按月付息一次性还本。原告已于2014年1月28日足额发放贷款。
2014年1月26日，被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司和原告签订了2014年（丽支）字0008号《网贷通循环借款合同》：借款金额人民币500万元，借款期限自2014年1月27日至2015年1月9日，贷款利率为贷款实际发放日当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮12％确定，还款方式为按月付息一次性还本。原告已于2014年1月27日足额发放贷款。
2014年5月26日，被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司和原告签订了2014年（丽支）字0128号《小企业借款合同》：借款金额人民币70万元，借款期限自2014年5月26日至2015年5月20日，贷款利率为贷款实际发放日当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮12％确定，还款方式为按月付息一次性还本。原告已于2014年5月26日足额发放贷款。
2014年5月15日，被告丽水市百货大楼有限公司与原告签订编号为2014年丽支（保）字0011号《最高额保证合同》，合同约定：在2014年5月15日至2014年12月31日期间，在人民币500万元的最高额度内，对原告与被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司之间签订的借款主合同提供最高额保证担保。在该担保合同和编号为2014年最高额（保）字009号的《最高额保证合同》项下，2014年5月23日，被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司与原告签订了编号为2014年（丽支）字0127号《小企业借款合同》：借款金额人民币430万元，借款期限自2014年5月23日至2014年11月20日，贷款利率为贷款实际发放日当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮17％确定，还款方式为按月付息一次性还本。原告已于2014年5月23日足额发放贷款。
截至2014年12月22日，被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司上述贷款中编号为2014年（丽支）字0127号《小企业借款合同》、2013年（丽支）字0430号《小企业借款合同》项下共计930万元的本金已到期尚未归还，担保人也未履行担保责任。且被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司因涉及其他诉讼，导致抵押物被法院查封。根据双方的合同约定，已构成根本违约。根据合同约定原告已宣布合同提前到期，立即收回贷款本息，截止到2014年12月20日，被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司共欠本金2000万元，利息24.491565万元。综上，为保障原告合法权益，原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行根据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼。1.判令被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司归还借款本金及利息、罚息（截至2014年12月21日积欠本金2000万元，利息24.491565万元（含罚息、复息），以后发生的利息、罚息、复息按照合同约定支付至贷款本息结清之日止）；2.判令被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司以其位于丽水市莲都区水阁工业园区云景路xx号的房地产，在2243万元范围内对上述款项承担抵押担保责任，原告对抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告丽水市百货大楼有限公司在500万元范围内对上述款项承担连带保证担保责任；4.判令李佐、周智萍、林天赐、林楠在2500万范围内对上述款项承担连带保证担保责任；5.判令被告承担本案诉讼费用以及原告为实现债权所发生的相关费用（原告当庭将第3项诉讼请求明确为：被告丽水市百货大楼有限公司在500万元范围内对2014年（丽支）字0127号《小企业借款合同》项下本金430万元及利息等费用承担保证责任，并撤回第4项诉讼请求以及第5项诉讼请求中实现债权所发生的相关费用部分）。
为支持自己的主张，原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行向本院提供的证据有：一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，待证：原告主体资格；二、被告营业执照、组织机构代证、法定代表人身份证明，待证：被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司、丽水市百货大楼有限公司的身份；三、法定代表人授权声明书，待证：被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司法定代表人李佐对林天赐合法有效的授权；四、股东会决议、2014年丽支（保）0011号《最高额保证合同》，待证：原告与被告丽水市百货大楼有限公司双方之间合法有限的保证担保法律关系及担保金额、期限、违约责任；五、股东会决议、2014年丽支（抵）字0013号《最高额抵押合同》、权属证书、他项权证，待证：被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司与原告合法有限的抵押担保法律关系及担保金额、期限、违约责任，原告拥有合法的抵押权；六、2014年（丽支）字0127号《小企业借款合同》、提款通知单、借款借据，待证：被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司向原告申请借款430万元，双方合法的借贷法律关系，贷款期限、贷款利率等，原告已经发放贷款；七、2013年（丽支）字0429号《小企业借款合同》、提款通知单、借款借据，待证：被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司向原告申请借款500万元，双方合法的借贷法律关系，贷款期限、贷款利率等，原告已经发放贷款；八、2014年（丽支）字0128号《小企业借款合同》、提款通知单、借款借据，待证：被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司向原告申请借款70万元，双方合法的借贷法律关系，贷款期限、贷款利率等，原告已经发放贷款；九、2013年（丽支）字0430号《小企业借款合同》、提款通知单、借款借据，待证：被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司向原告申请借款500万元，双方合法的借贷法律关系，贷款期限、贷款利率等，原告已经发放贷款；十、2014年（丽支）字0008号《网贷通循环借款合同》、提款通知单、借款借据，待证：被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司向原告申请借款500万元，双方合法的借贷法律关系，贷款期限、贷款利率等，原告已经发放贷款；十一、催收逾期贷款本息通知书，待证：被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司未按时归还本息的事实，原告进行催收；十二、宣布合同提前到期通知书，待证：根据合同约定，原告宣布全部贷款已提前到期的事实；十三、贷款本金欠息明细表，待证：被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司目前已经逾期未还本息的事实。
被告丽水市百货大楼有限公司口头答辩称：一、对利息要明确，因为签订多份借款合同，不能五份合同一并计算。470万元应包括本息及实现债权费用，第五点请求与合同约定不符。二、1、双方在2014年（丽支）字0127号《小企业借款合同》中约定借款用途是支付货款，据我们了解在2014年5月份被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司生产经营处于不正常状态，不存在支付货款，原告负有监管职责，审核不严，加重了被告丽水市百货大楼有限公司的法律责任。2、浙江飞雁羽绒制品股份有限公司提供了物的担保，我们是基于存在最高额抵押合同才提供担保，应先将浙江飞雁羽绒制品股份有限公司抵押物拍卖清偿，不足部分由各担保人按约定承担担保责任。3、原告撤回对各自然人的起诉，有违公平。应将被告丽水市百货大楼有限公司一并撤诉，抵押物处置后，一并另行起诉担保人。
被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司未作答辩。
被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司、丽水市百货大楼有限公司均未向本院提供证据。
对原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行的证据，被告丽水市百货大楼有限公司质证认为：对2014年（丽支）字0127号《小企业借款合同》项下430万元，该合同可以认为原告对其他被告撤诉有法律上问题，在该合同第六条约定，担保人丽水市百货大楼有限公司、李佐、周智萍、林天赐、林楠，担保人是五个，现对其他撤诉，不符合合同约定。盖章部分没有丽水市百货大楼有限公司的盖章。对于其他的合同，因为没有参与，所以不清楚，无法质证。
本院对原告提供的证据综合认证如下：原告提供的证据已与原件核对，均能作为确认本案事实的依据。
经审理查明，除李佐、周智萍、林天赐、林楠与原告签订《最高额保证合同》一节事实不予确认外，其余事实与原告诉称的事实一致。另查明：案涉《小企业借款合同》、《网贷通循环借款合同》项下融资款均从2014年10月21日起欠息。案涉抵押房产房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第01xx**号、丽房权证莲都区字第012xx**号，土地使用权证号：丽（开）国用（2014）第423号。
另，原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行于2015年2月9日在本案中撤回对李佐、周智萍、林天赐、林楠的起诉，本院已裁定准许。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行与被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司签订的《小企业借款合同》、《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告丽水市百货大楼有限公司签订的《最高额保证合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，所涉抵押物已办理了登记手续，故所有合同均为合法有效。编号为2013年（丽支）字0430号、2014年（丽支）字0127号的《小企业借款合同》项下融资已分别于2014年12月19日、2014年11月20日到期，其余合同项下融资因欠息等违约行为，被宣布提前到期，原告有权按合同约定收回所有融资款，并就抵押物优先受偿。被告丽水市百货大楼有限公司辩称原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行撤回对李佐、周智萍、林天赐、林楠的起诉加重其责任，有违公平原则，该辩解意见与合同约定不符。原告有权要求被告丽水市百货大楼有限公司在合同约定的最高限额内对相应债务承担连带担保责任。被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司于本判决生效之日归还原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行借款本金2000万元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息从2014年10月21日起按合同约定计算至款项付清之日止）。
二、被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司以其登记抵押的坐落于丽水市莲都区水阁工业园区云景路xx号的房地产（房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第01xx**号、丽房权证莲都区字第01xx**号，土地使用权证号：丽（开）国用（2014）第423号），在2243万元范围内对本判决确定的前述第一项债务本息承担抵押担保责任，原告对抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告丽水市百货大楼有限公司对本判决确定的被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司所负担的2014年（丽支）字0127号《小企业借款合同》项下的债务本息在最高额500万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143030元，由被告浙江飞雁羽绒制品股份有限公司、丽水市百货大楼有限公司（以40000元为限）共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省高级人民法院。在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费143030元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇浙江省财政厅非税收入结算分户，开户银行：农业银行杭州市西湖支行，账号：19000101040006575401001，逾期则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程允平
审 判 员 聂伟杰
人民陪审员 梁宇光
二〇一五年三月十九日
代书 记员 陈 莉