天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第0617号
上诉人（原审被告）保利（天津）房地产开发有限公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。
法定代表人陈凯，董事长。
委托代理人梁××，该公司法务专员。
委托代理人董萌，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）康鹏。
委托代理人康××（系康鹏之父），个体户。
委托代理人高××，天津市武清区148专线法律服务所法律工作者。
上诉人保利（天津）房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2013）武民二初字第7996号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2013年4月12日，康鹏与保利（天津）房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》各一份，合同约定：康鹏在保利（天津）房地产开发有限公司处购买坐落于武清区新城光明道南侧、泉达路西侧海棠湾花园26-2住宅楼房一套，建筑层数为4层，建筑面积298.76平方米，套内建筑面积282.47平方米，公共部位分摊建筑面积16.29平方米，商品房土地来源系以出让方式取得土地使用权，土地使用年限自2010年7月5日至2080年7月4日。合同第二条约定，商品房销售价款按建筑面积计算，每平方米8691.21元人民币，价款为2596587元。合同第三条约定，甲方保利（天津）房地产开发有限公司于2013年6月12日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，甲、乙双方互不追究违约责任。合同第四条约定，乙方康鹏按下列第2种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号：72×××74。贷款付款的，乙方应于2013年4月17日前，一次性存入商品房首付款786587元，其余价款办理贷款。合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在0日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第3种约定，追究甲方违约责任：合同继续履行。逾期在90日内的，逾期每日，甲方按乙方已付款的万分之0.5支付违约金；逾期超过90日的，甲方按乙方已付款的万分之2支付违约金。合同第六条约定，乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在0日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定的付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第3种约定，追究乙方违约责任：逾期30日内的，逾期每日，乙方按应付未付款的万分之0.5向甲方支付违约金；超过30日的，逾期每日，乙方按应付未付款的万分之2向甲方支付违约金。合同第十一条约定，商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品房住宅质量保证书》和《天津市住宅使用说明书》，交接房屋钥匙等等。该套楼房出售时为现房，康鹏对房屋进行查看后认为满意，在签订合同的同时，康鹏与保利（天津）房地产开发有限公司售楼人员经过口头协商，约定康鹏以购买的该套现房作抵押，由保利（天津）房地产开发有限公司方在签订合同后一个月内，即2013年5月12日前为康鹏办妥该现房所有的房产手续（包括署名康鹏姓名的房产证以及用于办理贷款要求的其他五证），用于康鹏办理购房贷款使用，由康鹏自行联系贷款银行。康鹏在保利（天津）房地产开发有限公司办妥上述房产手续后，于一个月内即2013年6月12日之前将贷款办妥并将购房款打入保利（天津）房地产开发有限公司指定账户，保利（天津）房地产开发有限公司于2013年6月12日交房。为了保证购房贷款及时到位，康鹏为保利（天津）房地产开发有限公司出具书面保证书一份，内容为：“保证书康鹏购买保利海棠湾项目26楼2单元，首付款786587元，贷款181（万）元，现因驻场银行不能给予办理相关贷款手续，现本人自己将所有贷款资料领走，通过兴业银行办理该房屋贷款，承诺自营销通知业主领取备案合同及房登资料之日起30日内贷款房款到达保利（天津）房地产开发有限公司指定账号，本人承诺按合同约定承担违约金，从保证金中扣除，不足部分另行缴纳，同时开发商有权要求本人退房。承诺人：康鹏（签名、手印）、康文杰（签名、手印）日期：2013.04.12”。合同及保证书签订后，康鹏依约于合同签订当日向保利（天津）房地产开发有限公司交付履约保证金100000元，并于2013年4月16日将购房首付款786587元打入保利（天津）房地产开发有限公司账户。在此后的合同履行过程中，保利（天津）房地产开发有限公司未能如期为康鹏办妥备案合同及房登资料，经康鹏多次催促未能得到保利（天津）房地产开发有限公司方的明确答复。由于保利（天津）房地产开发有限公司的拖延行为，造成康鹏无法办理购房贷款，从而在2013年6月12日前康鹏的贷款无法到位，保利（天津）房地产开发有限公司亦未能向康鹏交付房屋，导致购房合同履行不能。2013年6月26日，保利（天津）房地产开发有限公司方派员与康鹏共同到武清区房管局办理用于康鹏贷款的房产手续，但呈交材料被房管局退回，并告知康鹏所购楼房的占用土地系属保利（天津）房地产开发有限公司用于抵押贷款尚未到期，不能办理该房屋的房产手续。鉴于此，在康鹏要求退房保利（天津）房地产开发有限公司不同意的情况下，康鹏于2013年7月11日找到保利（天津）房地产开发有限公司售楼处要求保利（天津）房地产开发有限公司给予明确答复未果，遂康鹏报警，经当地公安派出所出警协调，保利（天津）房地产开发有限公司为康鹏出具书面承诺书一份，内容为：“客户姓名：康鹏，我公司已与您签订商品房买卖合同，您所购买房屋号为海棠（湾）花园26-2号楼，我公司在不晚于2013年7月31日前，具备办理该房屋权属转移登记的客观条件，若届时因我公司原因，该房屋无法具备办理权属转移登记的客观条件，则我公司同意在2013年8月1日前向客户交付该房屋装修钥匙，并签署装修相关承诺书。保利（天津）房地产开发有限公司营销策划部（公章）2013年7月11日”。后保利（天津）房地产开发有限公司于2013年7月26日注销了该块土地的抵押，2013年7月31日康鹏与保利（天津）房地产开发有限公司共同到武清区房管局办理了买卖房屋的相关房产手续，次日康鹏开始办理购房贷款手续，于2013年8月12日将贷款办理完毕，并将所贷房款打入保利（天津）房地产开发有限公司账户。2013年8月19日，康鹏在接到保利（天津）房地产开发有限公司通知后，到保利（天津）房地产开发有限公司售楼处洽谈交房事宜，但由于物业费交付计算起止时间等问题意见不一，保利（天津）房地产开发有限公司未能交付房屋给康鹏。2013年8月21日，康鹏之父应保利（天津）房地产开发有限公司通知再次到售楼处协商收房一事时，与保利（天津）房地产开发有限公司售楼处保安人员发生冲突，造成保利（天津）房地产开发有限公司保安人员受伤（构成轻伤），经过诉讼此案已经审结。2013年10月11日，保利（天津）房地产开发有限公司将保证金100000元退还康鹏。2013年11月14日，康鹏委托代理人以《天津市武清区148专线法律服务所》名义向保利（天津）房地产开发有限公司邮寄送达《法律服务所通知函》一份，要求保利（天津）房地产开发有限公司交房并按合同约定向康鹏支付该期间产生的已付款利息及违约金计129399.94元，并希望保利（天津）房地产开发有限公司在接到此通知函三日内与该所高××电话联系，然而保利（天津）房地产开发有限公司未置可否。2013年12月2日，康鹏起诉至原审法院。在原审法院审理中，康鹏与保利（天津）房地产开发有限公司于2014年1月17日办理了买卖房屋的交接手续，康鹏变更诉讼请求，要求保利（天津）房地产开发有限公司给付自2013年6月12日至2014年1月17日的已付购房款利息125205.20元、违约金114249.80元，合计239455元。保利（天津）房地产开发有限公司承认己方存在过错责任，但对康鹏的赔偿数额不予认可；同意赔偿自2013年6月12日至2013年8月21日期间因迟延交房的房屋租金损失11154元。同时表示，即使按照双方签订的房屋买卖合同约定的赔偿标准，也应该适用合同约定的违约金赔偿条款，而不是支付已付房款利息的约定条款，不能重复计算。
原审法院认为，康鹏与保利（天津）房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同依法成立，双方均应自觉遵守。由于保利（天津）房地产开发有限公司管理上的不完善，辖下的各部门相互缺乏有效地信息沟通，彼此之间各行其是，从而导致作业流程出现脱节断带现象，不能形成链条式的工作流程模式，今后应引以为戒并加以改善。本案康鹏与保利（天津）房地产开发有限公司在签订房屋买卖合同时，保利（天津）房地产开发有限公司的销售部门并不掌握出售给康鹏楼房的土地之抵押情况，未能在约定期限内为康鹏办理并提供相关资料，从而延误了康鹏如期办理购房贷款手续，以致造成合同约定的条款履行不能，据此，保利（天津）房地产开发有限公司应承担过错责任。由于保利（天津）房地产开发有限公司违约，康鹏的贷款房款给付延至2013年8月12日方妥，根据购房合同约定，自约定交房日即2013年6月12日至康鹏贷款实际交付日即2013年8月11日期间，保利（天津）房地产开发有限公司应承担康鹏已付房款786587元的利息损失。保利（天津）房地产开发有限公司在康鹏将总房款交齐后，应如约交付所售楼房给康鹏而未能，直至2014年1月17日才办理房屋交付手续，虽然其间发生不睦，但系康鹏亲属所为，且行为人已经受到处罚以及案件已结，故与本案无关。那么，保利（天津）房地产开发有限公司应承担此期间康鹏已付房款2596587元的利息损失。康鹏要求按照年利率8%标准计算，参照康鹏贷款的实际执行年利率9%的标准，其利率请求在该利率标准的范围内，予以采信。保利（天津）房地产开发有限公司在收到康鹏邮寄的律师通知函催促履行的情况下，未能积极响应，导致实际交房日迟延219天（2013年6月12日-2014年1月17日），应依照合同约定承担违约责任。康鹏的诉讼请求过高，不予全额支持。保利（天津）房地产开发有限公司的抗辩理由证据不足，不能成立。依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决：一、保利（天津）房地产开发有限公司于判决生效后10日内赔偿康鹏已付购房款利息100833.44元［（786587元×8%÷365天×60天）＋（2598587元×8%÷365天×159天）］；二、保利（天津）房地产开发有限公司于判决生效后10日内支付康鹏违约金73246.58元［（786587元×万分之0.5×60天）＋（2598587元×万分之0.5×30天）＋（2598587元×万分之2×129天）］。上述两项合计金额174080.02元。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、双方的其他主张均不予支持。案件受理费1794元，由保利（天津）房地产开发有限公司承担。
原审法院判决后，上诉人保利（天津）房地产开发有限公司不服，向本院提出上诉，认为保利（天津）房地产开发有限公司在康鹏房款到齐之后，积极通知康鹏办理房屋交接手续，康鹏无正当理由拒不收房，但原审法院未予考虑，属于认定事实不清。人民法院应结合本案事实，依据合同约定，遵守公平原则，依法考虑保利（天津）房地产开发有限公司的请求，调整原审判决中关于利息和违约金的数额。上诉人保利（天津）房地产开发有限公司愿承担从2013年6月12日至2013年8月21日因延期交房所产生的利息及违约金，之后逾期收房的责任应由被上诉人自行承担。原审判决利息的计算标准有误。2013年7月31日办理房产登记手续，在康鹏没有交齐房款的情况下，上诉人已经配合康鹏办理了相关手续。2013年8月19日被上诉人已经接到收房通知，康鹏怠于行使自己的权利，保利（天津）房地产开发有限公司对扩大的损失不应承担责任。故请求：撤销原审判决，发回重审或依法改判上诉人仅承担13990元的赔付责任；诉讼费由康鹏承担。
被上诉人康鹏同意原审法院判决。
本院经审理查明，原审法院认定事实清楚，本院予以确认。案经本院调解，双方没有达成一致意见。
本院认为，康鹏与保利（天津）房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自义务。2013年8月19日，康鹏在接到保利（天津）房地产开发有限公司通知后，即到保利（天津）房地产开发有限公司处洽谈交房事宜，但由于交纳物业费事宜致使房屋未能交付，系保利（天津）房地产开发有限公司在双方房屋买卖合同之外附加交房条件，康鹏拒绝领受理由成立。嗣后保利（天津）房地产开发有限公司未能依约向康鹏交付房屋，原审法院认定保利（天津）房地产开发有限公司违约，应承担违约责任并无不当。由于康鹏所支付的贷款利率为9%，原审法院判令保利（天津）房地产开发有限公司赔偿康鹏利息损失的计算标准亦是正确的。综上，原审判决查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人诉讼请求理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3502元，由上诉人保利（天津）房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉明
审 判 员 齐万久
代理审判员 王 晶
二〇一四年五月九日
书 记 员 康 艳
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……