湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0114民初861号原告：但家芳，女，1972年6月18日出生，住武汉市蔡甸区。原告：徐建军（系原告但家芳之夫），男，1972年3月15日出生，住武汉市蔡甸区。上列原告的共同委托诉讼代理人：李君，湖北人言律师事务所律师。上列原告的共同委托诉讼代理人：周虹，湖北人言律师事务所律师。被告：武汉市蔡甸区建新房地产开发公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街建新二路。法定代表人：刘贤木，该公司董事长。委托诉讼代理人：施昌国，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈欢，湖北瑞通天元律师事务所律师。原告但家芳、徐建军生与被告武汉市蔡甸区建新房地产开发公司（以下简称建新公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，经原告申请并提供担保，于6月13日依法采取保全措施，并依法组成合议庭，公开庭审理了本案。原告徐建军及二原告的共同委托诉讼代理人李君，被告建新公司的委托诉讼代理人陈欢到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告但家芳、徐建军向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告建新公司履行还建义务，并将新福茂·中央广场一层编号为36号、48号的商铺备案至原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告建新公司因开发“幸福港湾三期”房地产项目，需拆除原告的房屋，经双方协商于2011年8月15日签订《门面拆迁补偿安置合同》。根据合同约定被告应于2014年2月14日前向原告还建使用面积计69.54平方米的门面，但时至今日，被告未将门面交付给原告。被告建新公司辩称，根据预测分户图，原告的房屋编号为14号，并非原告诉请的36、48号房屋，故原告的诉求违反了《门面拆迁补偿安置合同》的约定，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，被告对原告的身份证、被告的登记信息、《门面拆迁补偿安置合同》、房产证等证据的真实性无异议；原告对被告的原排列顺序图、武汉市房产平面图（预测分户图）、湖北省人民检察院通知书等证据的真实性无异议；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告以预售许可证、新福茂·中央广场一层预测分户图及合同编号表等证据，证实原告的房屋在被告的拆迁范围中及门面的现状，被告以系复印件未予质证，因该证据与他案件当事人提供的一致，且被告在他案中对真实性无异议，故对该证据的真实性予以采信；被告以《房屋还建协议书》、新福路535、536号的《门面拆迁安置协议书》、拍卖成交确认书、确认书、情况说明、证人证言、关于同意武汉市汉阳商业大楼企业改制实施方案的批复、蔡甸区国有资产管理办公室关于武汉市汉阳商业大楼国有资产处理的批复等证据，证实他人合法取得拆迁范围内的房屋，有权与被告签订协议的事实，原告均认为与本案无关，因被告证据所涉房屋编号为10-15、25-33号，而原告诉请的是编号为36、48号的房屋，故上述证据与本案关系。本院经审查认定事实如下：2011年8月15日，原告但家芳、徐建军（乙方）与被告建新公司（甲方）签订《门面拆迁补偿安置合同》，约定：就武汉市蔡甸区城市规划管理局蔡规拆公字（2006）第004号公告的血防站以东、幸福路以西、商业大楼以南、莲花湖中学以北的旧城改造工程的有关事宜，甲方拆迁乙方位于武汉市蔡甸区蔡甸街新福路485号、房屋所有权证号为某号、使用面积42.89平方米的门面房一间。拆迁安置原则为拆一还一、就地还建。甲方承诺还建门面使用面积55.76平方米（公摊面积除外）；若因规划对新建楼房有前后、左右变动，还建门面在被拆迁门面原排列顺序不变的情况下，按变动位置还建，并应位于面临幸福路第一排。甲方实际还建给乙方的面积若与甲方承诺还建门面存在面积差，面积超过部分，乙方按1500元／平方米给予甲方差价；面积不足部分，不足55.76平方米、大于42.89平方米部分，甲方按10000元／平方米给予乙方补偿；面积不足42.89平方米部分，甲方按20000元／平方米给予乙方补偿，并承担5万元违约金。甲方承诺还建期限为30个月，起止日期为乙方搬迁之日。合同签订后，原告但家芳、徐建军将上述房屋交由被告建新公司拆除。2012年9月28日，被告建新公司以出让方式取得武汉市蔡甸区蔡甸街新福路土地使用权，该地块规划建设新福茂中央广场项目，2014年1月20日取得建筑工程施工许可证，2014年6月9日取得武汉市商品房预售许可证。2014年11月间，上述工程的住宅和商业部份全部封顶，现正在内装外装中，尚未进行竣工验收。至今，被告未按约定将房屋交付原告。原告要求被告还建编号为36、48号房屋的户套内面积为60.80平方米，户建筑面积为137.92平方米。在本案诉讼前，本院上述工程另一案件作出的（2015）鄂蔡甸民二初字第00055号民事判决书已发生法律效力，将“新福茂·中央广场”预测分户图中一层编号为14号的房屋还建给他人。本院认为，原告但家芳、徐建军与被告建新公司签订的《门面拆迁补偿安置合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故当事人各方应按合同约定全面履行义务。该工程虽未进行竣工验收，但被告已办理该工程商品房预售许可证，并对外销售，该情形应视为原、被告的《门面拆迁补偿安置合同》约定的签订商品房合同并备案标准和条件均已成就，且原告要求被告将新福茂.中央广场一层中编号为67号的房屋办理还建手续，并备案至原告名下的请求，与原、被告合同约定的原址还建相符，故对原告的请求依法予以支持。因《门面拆迁补偿安置合同》第四条第2款第（2）项关于“甲方承诺还建门面使用面积55.76平方米（公摊面积除外）”进行了明确约定，故认定使用面积应为预测分户图中的户套内面积；又原告请求还建房屋与协议书约定面积的存在差异，故在上述房屋交付后，根据《门面拆迁补偿安置合同》第五条第（三）款第5项关于“甲方实际还建给乙方的面积若与甲方承诺还建门面存在面积差，面积超过部分，乙方按1500元／平方米给予甲方差价；面积不足部分，不足55.76平方米、大于42.89平方米部分，甲方按10000元／平方米给予乙方补偿；面积不足42.89平方米部分，甲方按20000元／平方米给予乙方补偿，并承担5万元违约金。”约定履行补偿。被告的辩解与事实不符，依法不予采纳。本案纠纷因被告未履约而引起，不利的法律后果应由被告承担，故本案诉讼费用应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告武汉市蔡甸区建新房地产开发公司应按户套内面积55.76平方米还建给原告但家芳、徐建军，并于本判决生效之日起十五内将“新福茂.中央广场”预测分户图中一层编号36、48号的房屋在相关部门办理备案手续。上述房屋实际交付后，原、被告双方按照2011年8月15日签订的《门面拆迁补偿安置合同》第五条第（三）款第5项的约定进行补偿。案件受理费100元，保全费5，000元，合计人民币5，100元，由被告武汉市蔡甸区建新房地产开发公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  严月华人民陪审员  杨红成人民陪审员  吴 涛二〇一六年十二月二十九日书 记 员  李莎莎