广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2014）东一法东民一初字第1716号原告茹少霞，女，汉族，住广东省龙门县。委托代理人郑志明，广东尚宽律师事务所律师。被告马月华，女，汉族，住广东省东莞市。委托代理人李翠英，系广东泰旭律师事务所律师；委托代理人余海滨，系广东泰旭律师事务所律师助理。第三人马振芳，男，汉族，住广东省东莞市。原告茹少霞诉被告马月华、第三人马振芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告茹少霞及其委托代理人郑志明、被告委托代理人李翠英到庭参加诉讼。第三人马振芳经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告系被告的继母。2009年10月，被告以做生意（开茶楼）缺少资金为由，请求原告及配偶马振芳将原本属于原告及配偶马振芳所有的位于东莞市东城区新河北路华艺广场A座2号10楼的房屋转至被告名下，被告才好拿出去银行抵押换取资金。2009年11月19日，原告和配偶马振芳将位于东莞市东城区新河北路华艺广场A座2号10楼的房屋以人民币414747元的价格出售给被告，房屋买卖合同中并未约定何时支付对价，被告也一直未支付上述的人民币414747元给原告及其配偶马振芳。故为维护原告权益，特诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告支付房屋买卖项款人民币207373.5元，并从起诉之日起至执行完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息；二、本案诉讼费用由被告承担。被告答辩称，一、案涉房屋分房、房改、交付房改费均发生在原告与第三人马振芳结婚前，应属于马振芳婚前个人财产。原告与第三人于2001年7月20日登记结婚，但案涉房屋是东莞市电信局于1999年分给被告父亲即第三人的福利房，分房和房改同时进行，在征得前任继母和其他兄弟姐妹后，由被告以第三人的名义交付了房改费，第三人出具了收据。且电信局出具的房改费收据是2000年8月16日，东莞市房地产交易鉴证证明书上的时间也是2001年4月10日。该房屋装修后一直由我方居住至今。二、关于案涉楼房房改费由被告支付、房屋为被告所有的约定，无异于第三人以房改价将案涉房屋卖给被告，故于2000年8月16日被告支付房改费时，被告作为买房支付房款的义务已履行完毕；三、2009年房地产买卖合同中关于此房的价格是应房产部门的硬性规定评估的产物，第三人马振芳无条件配合办理过户后，一直没有主张合同中所谓的房款，说明第三人已用行动履行了之前真实的约定，原告之前亦没有主张过房款，且无条件的配合签名过户，说明原告以行动追认了第三人的行为；之所以到2009年才办理案涉房屋的过户，是因为房改房有特殊政策规定，即五年内不许过户。加上符合条件后，我方当事人无法一次性给付办理过户所需费用，所以才等到2009年。四、几年来第三人共支付约三十万元给原告，原告已经在龙门购得房屋，原告居住无忧；原告在与被告去年的诉讼中只字未提涉案房屋系原告与第三人出卖给被告之事，而是以此房屋为筹码坚持出租、使用被告的房屋，说明其言不足为信；即使完全按照2009年合同约定，原告主张房款已超过了诉讼时效，且该合同约定购房款于合同签订后15天内付全金，第三人及原告在此诉讼前从未提过索款之事，现在所要已经超过了诉讼时效。第三人马振芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提供证据和书面的答辩意见。经审理查明，原告茹少霞与第三人马振芳于2001年7月20日登记结婚，至庭审时仍处于婚姻关系期间。1999年，第三人马振芳与东莞市电信局签订一份《东莞市公有住房买卖协议书》，约定由东莞市电信局向第三人出售位于东莞市新河北路华艺广场A座2号10楼、车位215号不动产。协议第二条第1款约定付款方式为“一次性付款。乙方（即第三人）购房实际付款104224.81元（人民币大写壹拾万肆仟贰佰贰拾元捌角壹分），从签订协议之日起一个月内付清。”协议落款处乙方签约时间为99年11月22日，甲方（即东莞电信局）签约落款时间为99年12月1日。2000年8月15日，东莞市电信局房改工作办公室向第三人发出《购买共有住房交款通知书》，要求第三人于2000年8月27日前缴清案涉房屋购房款104224.81元，然后凭交款凭证到东莞市电信局16房改办换领购房收据，以便于市局统一办理个人房地产权证。2000年8月16日，东莞市电信局房改工作办公室向第三人出具编号为NO.05129的收据，确认已收到第三人缴纳的房款104224.81元。2001年4月10日，东莞市房地产交易所出具《东莞市房地产交易鉴证证明书》，明确东城区新河北路华艺广场A座2号10楼、215号车位是由第三人向东莞市电信局买受，已经东莞市房地产交易所鉴证，并以处字066382号备案。第三人可凭该证明书于三个月内向东莞市房地产登记部门申请办理领取《房地产权证》手续。2001年10月24日，第三人向东莞市房管局申请产权登记，领取了编号为CXXX7的《房地产权证》。庭审中，原告提交了一张落款时间为2000年8月26日，经借人处签名为“父亲马振芳”的借条，上记载“因购买电信局分配在华艺广场房改房，今特向马月华借到人民币拾万伍仟元正”，被告主张借条是由被告支付上述房屋房改费后，第三人向其出具的。原告对此不予确认，认为借条的签名与第三人本人签名不像，且被告没有提交证据证明其有支付能力，也无法证明具体的支付过程。2009年11月20日，第三人与被告签订二手房《房地产买卖合同》，约定第三人将东城区新河北路华艺广场A座2号10楼房地产转让给被告，价格为414747元，被告应该于合同签订后15天内支付完毕全款。协议第六条“违约责任”部分约定：如第三人决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产，或者被告决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作毁约处理，该合同即告解除。该合同甲方落款处有“马振芳、茹少霞”签名。同日，第三人与被告签订《存量房交易结算资金自行划转声明》，约定双方“同意该房产涉及的交易结算资金（人民币414747.00，由双方自行办理划转手续。本声明签订后，双方自行划转所引起的一切经济、法律责任由双方承担。”该声明落款“卖方”处有“马振芳、茹少霞”签名。另，本院根据原告的调查取证申请，向东莞市东城区房管局调取了案涉房屋买卖交易的相关资料，其中该房屋的《房地产交易及权属登记申请表》出卖人处及《房屋所有权转移登记询问表》被询问人处均有原告“茹少霞”签名。原告认为，案涉房屋交易相关材料均有其签名确认，可以证明案涉房屋应为其与第三人的夫妻共同财产，被告应该向其给付购房款。但被告对此不予确认，主张之所以要求原告签名，是因为房管局有规定，售房一方有配偶的，均要求其配偶在售房合同上签名。以上事实有原告提交的《房地产权证》、证人证言、被告提交的《东莞市公有住房买卖协议书》、《收据》、《房地产买卖合同》和庭审笔录等附卷为据。本院认为，第三人未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据或书面的答辩意见，应视为其放弃举证、质证的权利，相应法律后果应由其自行承担。本案的争议焦点为：一、案涉房屋是否为第三人的婚前个人财产；二、原告主张的购房款是否已过诉讼时效。关于争议焦点一，因案涉房屋购买协议的签订、房款的给付均发生在第三人与原告婚姻登记之前，且东莞市房地产交易所于2001年4月10日，即原告与第三人登记结婚前，即已出具《东莞市房地产交易鉴证证明书》，明确案涉东城区新河北路华艺广场A座2号10楼、215号车位是由第三人向东莞市电信局买受，第三人可凭该证明书于三个月内向东莞市房地产登记部门申请办理领取《房地产权证》手续，原告也无证据显示其与第三人婚后就案涉房屋权属有另行约定，据此，该房屋应认定为第三人婚前个人财产。关于争议焦点二，根据《中华人名共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。本案中，被告与第三人签订《房地产买卖合同》的时间为2009年11月20日，合同约定房款应在签订之日起15日内给付，如原告主张要求给付房款，应在给付期限到期之日起两年内主张，现原告起诉的日期已远超过该诉讼时效期间，原告亦无证据显示有诉讼时效中断或者中止之情形，故对被告提出的诉讼时效抗辩，本院予以采纳。综上，原告非案涉房屋权利所有人，且主张房款的时间已过诉讼时效，原告诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告全部诉讼请求。本案案件受理费2205元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。（此页无正文）审判员  邹国雄二〇一四年九月九日书记员  桂珊珊附相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第7页，共9页