福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6131号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人卓强，男，1986年8月13日出生，汉族，住福安市，系该行职员。
委托代理人王跃华，女，1968年1月4日出生，汉族，住福安市，系该行职员。
被告林玲，女，1969年11月8日出生，汉族，住福安市。
被告林文川，男，1971年9月12日出生，汉族，住福安市。
被告陈琼，女，1971年7月4日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告林玲、林文川、陈琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法由代理审判员刘春香适用简易程序，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安支行的委托代理人王跃华到庭参加诉讼，被告林玲、林文川、陈琼经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行诉称，被告林玲于2013年12月31日与原告签订《个人借款／担保合同》，向原告借款人民币135万元，借款期限为12个月。上述借款由被告林文川、陈琼提供坐落于福安市漫洪路鸿辉名仕嘉苑X-
X号楼3号店进行抵押担保。2014年1月3日，原告向被告林玲发放贷款人民币135万元。借款后被告林玲违反合同约定未按约还款，目前贷款已逾期人民币1279255.19元。为此，原告诉至本院，请求依法判令：1.被告林玲偿还拖欠原告的借款本金人民币1279255.19元、利息94057.04元（利息计算至2015年9月16日，之后的利息按合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.原告有权对被告林文川、陈琼提供抵押的坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑X-
X号楼3号店以折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。
被告林玲、林文川、陈琼未作书面答辩。
经审理查明，被告林文川与被告陈琼系夫妻关系，双方于1998年6月1日办理结婚登记手续。2013年12月31日，原告与被告林玲签订《个人借款／担保合同》。合同约定：1.被告林玲向原告借款人民币135万元，借款用途为购买电机转子，借款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在借款执行利率基础上加收30%确定。3.借款按本利不同期的方式偿还贷款本息。4.本笔贷款的担保方式为抵押，被告林文川、陈琼自愿提供登记在被告陈琼名下的坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑X-
X号楼3号店［房屋所有权证号：福安市房权证城区阳头字第××号、国有土地使用证号：安政国用（2008）4142号］为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年1月2日，原、被告就上述抵押事项办理了抵押登记手续，原告取得编号为安房他证福安字第00201400**号房屋他项权证。
借款合同签订后，原告依约于2014年1月3日向被告林玲发放借款。2015年1月3日，借款到期后，被告林玲未按约定偿还全部借款本息，截止2015年9月16日，尚欠原告借款本金人民币1279255.19元及利息94057.04元（含借款利息、罚息、复利）。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实，有原告的庭审陈述及原告提供的被告林玲、林文川、陈琼的身份证复印件、被告林文川与被告陈琼的结婚证复印件、《个人借款／担保合同》、中国工商银行个人借款凭证、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、房屋他项权证、自营历史明细列表等证据予以证实。被告林玲、林文川、陈琼未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告提供的以上证据，经本院审查，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告按约于2014年1月3日向被告林玲履行了借款发放义务，但被告林玲于2015年1月3日借款到期后，未按合同约定偿还借款本息，截止2015年9月16日，被告林玲尚欠原告借款本金人民币1279255.19元及利息94057.04元（含借款利息、罚息、复利），已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告林玲偿还借款本金人民币1279255.19元及利息的诉请，合法合理，本院予以支持。被告林文川、陈琼自愿提供登记在被告陈琼名下的坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑X-
X号楼3号店为被告林玲的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押依法成立，合法有效。如被告林玲未能按期清偿上述借款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款享有优先受偿权。另诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需当事人主张。被告林玲、林文川、陈琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告林玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币1279255.19元及利息（截止2015年9月16日利息为94057.04元，其后的利息按合同约定的标准计至借款还清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权对被告林文川、陈琼提供抵押的登记在被告陈琼名下的坐落于福安市阳头漫洪路鸿辉名仕嘉苑X-
X号楼3号店（房屋所有权证号：福安市房权证城区阳头字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币17160元，减半收取人民币8580元，由被告林玲、林文川、陈琼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 刘春香
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 吴进阳
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。