江苏省无锡市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏02执异38号
案外人蔡少坚。
申请执行人交通银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市。
负责人杨文胜，该××行行长。
委托诉讼代理人顾暮霞，该行员工。
委托诉讼代理人张柯柯，该行员工。
被执行人无锡钢商物资有限公司，住所地江苏省无锡新区。
法定代表人刘高梁，该公司董事长。
被执行人刘高梁。
被执行人林丽丽。
被执行人无锡万仕达投资担保有限公司，住所地江苏省无锡新区。
法定代表人李成华，该公司董事长。
被执行人李成华。
被执行人孙金华。
被执行人李屾。
被执行人无锡万仕达资产管理有限公司，住所地江苏省无锡新区。
法定代表人李屾，该公司董事长。
被执行人世纪鑫业投资集团股份有限公司，住所地江苏省无锡新区。
法定代表人孙金华，该公司董事长。
在本院执行交通银行股份有限公司无锡分行(以下简称交通银行)与无锡钢商物资有限公司（以下简称钢商公司）、刘高梁、林丽丽、无锡万仕达投资担保有限公司（以下简称万仕达担保公司）、李成华、孙金华、李屾、无锡万仕达资产管理有限公司（以下简称万仕达资产公司）、世纪鑫业投资集团股份有限公司（以下简称鑫业投资公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人蔡少坚对本院限期其迁出被查封的房屋提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
蔡少坚异议称：其与许陈凤签订的《店房租赁合同》合法有效，（2014）锡执字第418号执行告知书对租赁合同的期限实际仅为五年的理解是错误的，与合同实际约定有出入；该执行告知书没有法律依据，且与（2014）锡执字第418号协助执行通知书相矛盾，没有法律依据。因此，请求撤销（2014）锡执字第418号执行告知书，继续执行（2014）锡执字第418号协助执行通知书。为支持其主张，蔡少坚向本院提交下列证据：1、2011年1月1日其与许陈凤签订的店房租赁合同（复印件），约定蔡少坚租赁许陈凤兴业街173-175号店房一至三层（二楼厨房换五楼后两个房间）用作经营阳光幼儿园，租赁期为十年（2011年1月1日至2020年12月31日，其中2011年1月1日至2015年12月31日，此五年内租金一次付清，租金不增涨，2016年1月1日后的租金按市面行情重新协议）。在承租期满后，同等条件下，蔡少坚有优先承租权。年租金六万元整（2011年1月1日至2015年12月31日租金合计人民币三十万元，一次付清）；2、许陈凤于2011年1月1日出具的收条（复印件），载明许陈凤收到蔡少坚房租300000元整。
交通银行辩称：异议人提供的租赁合同、收条均为复印件，真实性无法确认，（2014）锡执字第418号执行告知书应予维持，请求法院驳回执行异议。
本院查明：2013年9月29日，原告交通银行与被告钢商公司、刘高梁、林丽丽、万仕达担保公司、李成华、孙金华、李屾、万仕达资产公司、鑫业投资公司金融借款合同，本院作出的（2013）锡商初字第0113号民事判决书已发生法律效力，该判决判令：一、钢商公司应于本判决生效后10日内向交通银行归还借款本金1000万元及相应利息、复利、逾期罚息。二、钢商公司应于本判决生效后10日内赔偿交通银行律师费损失184600元。三、刘高梁、万仕达担保公司对钢商公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；林丽丽在夫妻共同财产范围内对刘高梁上述债务承担共同还款责任。四、李成华、李屾、万仕达资产公司、鑫业投资公司对万仕达担保公司上述第三项债务在4.5亿元范围内承担连带清偿责任；孙金华在夫妻共同财产范围内对李成华上述债务承担共同还款责任。因被告未履行生效判决确定的付款义务，交通银行向本院申请执行，本院于2014年9月5日依法立案受理。
2013年7月24日，本院查封万仕达担保公司名下位于福建省周宁县狮城镇兴业街房产（周房权证狮城字第××号），后于2015年7月15日进行续封。2015年7月21日，本院在被查封房产现场张贴（2014）锡执字第418号公告，告知因执行需要，本院拟对上述查封房产采取进一步的执行措施（拍卖、变卖等），要求相关权利人至本院登记或报告相关使用情况。同年7月28日，蔡少坚向本院申报称其承租了上述查封房产中的部分房屋。
2015年11月17日，本院至查封房产所在地向周宁县阳光幼儿园送达（2014）锡执字第418号协助执行通知书，要求该幼儿园将租赁万仕达担保公司位于福建省周宁县狮城镇兴业街173-175号房屋，所应支付的2016年1月1日起至2020年12月31日止的租金，全部付至本院；并对蔡少坚、许陈凤制作执行调查笔录，蔡少坚在笔录中陈述希望继续租赁。
另查明，查封房产原系许陈凤、周传军二人所有，根据周宁县房地产管理所2014年10月8日出具的房屋登记簿证明，周房权证狮城字第××号房屋所有权证的所有权人为万仕达担保公司，房屋坐落周宁县狮城镇兴业街1-6层，该房屋由许陈凤建成于1999年，依据无锡市南长区人民法院（2012）南商初字第291号民事调解书，产权归万仕达担保公司所有。
2015年7月25日，本院作出(2014)锡执字第418号执行告知书，告知蔡少坚：蔡少坚与查封房产的原产权人许陈凤签订的《店房租赁合同》，虽然约定租赁期为十年，但是只确定了前五年的租金及其支付方式，对于2016年1月1日之后剩余五年的租金及支付方式，双方合同中仅进行了“按市面行情重新协议，同等条件下有优先承租权”的意向性表述，因此双方达成租赁合同的期限实际仅为五年。查封房产于2012年7月20日转移登记至万仕达担保公司名下，且于次年7月24日被本院查封，前五年租赁到期后（至2015年12月31日），蔡少坚与许陈凤已没有继续协商履行后五年租赁的可能，目前蔡少坚（周宁县阳光幼儿园）继续使用查封房产的行为系无偿占用被执行人财产，不再具有合法性。责令：蔡少坚（周宁县阳光幼儿园）于2016年8月25日前迁出福建省周宁县兴业街173-175号房屋，逾期不迁的，本院将依法强制执行。
上述事实，有民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、公告、笔录、执行告知书等证据在卷佐证。
本院认为：根据蔡少坚提供的《店房租赁合同》，虽约定租赁期为十年，但对2016年1月1日后的租金约定须按市面行情重新协议，而查封房产于2012年转移登记至万仕达担保公司名下、2013年7月24日被本院查封，前五年租赁到期后（至2015年12月31日），蔡少坚与许陈凤已没有继续协商履行后五年租赁的可能，蔡少坚亦未继续支付租金。且蔡少坚提供的租赁合同为复印件，经本院通知其亦未到庭参加听证，真实性无法确认。故本院认定蔡少坚（周宁县阳光幼儿园）继续使用查封房产的行为系无偿占用被执行人财产，不再具有合法性，责令其迁出被查封房产并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款规定，裁定如下：
驳回蔡少坚的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 孙晓敏
审 判 员 俞 彤
代理审判员 杨 曦
二〇一六年十月十七日
书 记 员 张 萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。