北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终10762号
上诉人（原审原告）：张合房，男，1976年5月1日出生，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：白晓东，北京市臻昊律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郭仁，男，1994年1月15日出生，住北京市顺义区。
原审第三人：北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区幸福东区19号楼一层2号。
法定代表人：刘胜秋，总经理。
委托诉讼代理人：苟波，北京智勇律师事务所律师。
上诉人张合房因与被上诉人郭仁及原审第三人北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2017）京0113民初7451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月30日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张合房及其委托诉讼代理人白晓东，被上诉人郭仁到庭参加诉讼。金色时光公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，于庭前提交了书面意见。本案现已审理终结。
张合房上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判郭仁与张合房解除2017年3月12日签订的北京市存量房屋买卖合同；3.判令郭仁退还张合房已付定金10万元，购房款22万元；4.一、二审诉讼费由郭仁承担。事实与理由：1.一审判决认定事实不清，张合房为非京籍人员，2017年3月26日北京市出台限购政策，张合房不符合购买涉案房屋条件。2.本案网签合同系金色时光公司冒用双方名义签订，一审判决未认定此行为违规，损害了张合房的合法权益。3.一审法院未到房地产交易管理部门调查即作出判决，程序错误。
郭仁辩称，同意一审判决，不同意张合房的上诉请求。
金色时光公司述称，同意一审判决，不同意张合房的上诉请求。
张合房于2017年4月在一审法院提出诉讼请求：1.判令解除2017年3月12日张合房、郭仁及金色时光公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2.判令郭仁退还张合房已付定金10万元，购房款22万元；3.本案诉讼费由郭仁承担。
一审法院认定事实：2017年3月12日，由金色时光公司提供居间服务，张合房与郭仁签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，合同约定：出卖人（甲方）：郭仁，买受人（乙方）：张合房；居间人（丙方）：金色时光公司。第一条房屋基本情况，（一）出卖人所售房屋坐落为顺义区顺安路33号三区×幢×号，建筑面积共60.5㎡。（二）该房屋规划设计用途为商业。第二条房屋情况说明，（一）该房屋所有权证证号为：京（2016）顺义区不动产权第×××，共有权证证号为：京（2016）顺义区不动产第×××，填发单位为：北京市国土资源局，共有权人为：丁某。（三）该房屋性质为商品房……第五条成交价格、付款方式及资金划转方式，（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币600000元。买受人在签订本合同的同时支付定金人民币100000元，……（二）经买卖双方协商一致，该房屋内的家电、家具、装修装饰、其它配套设施设备、物业费、供暖费、车位费、公共维修基金及其它房屋维护费用合计作价990000元，……（三）房款交付，1.房款由买卖双方直接支付：（1）买受人无需贷款的，以现金或银行转账方式支付全部购房款，首付款为1000000元，支付首付款的时间或条件为网签当日，剩余款项应当于过户当日支付……第六条房屋的交付，出卖人应当在过户当日前将该房屋交付给买受人……第七条房屋权属转移，（四）签订本合同时，买受人应当确认已经具备北京市购房资格，或于本合同约定的过户日期/条件达成时能够取得购房资格……第八条逾期的处理方式，（二）逾期付款的处理，买受人未按照约定的时间支付首付款或其它款项的，按照下列第1种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，按本合同第十一条约定处理。但出卖人不解除合同的，买受人应当按前款标准支付违约金，合同继续履行。第十一条合同的解除及违约责任，（二）买受人有下列行为之一的视为买受人违约，出卖人可以要求买受人承担违约责任及其他损失（违约责任为房屋总价款的20%），并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同。1.提供的证件资料不完整、不真实、无效或在约定过户期限届满之日仍不能取得北京市购房资格，导致无法办理所有权转移登记手续的；2.以各种形式拒绝购买该房屋的；3.迟延履行付款义务超过合同约定期限的；4.买受人未直接表明不购买房屋，但在合理期限内不支付应付款项或不配合办理相关手续的；5.因买受人的其他原因造成本合同不能正常履行的。6.拒绝交纳法定或约定由其交纳的税费的。第十二条不可抗力，（一）因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明……（三）若本合同履行期间各级政府出台新的房产政策，造成本合同不能实际履行，则出卖人与买受人互不负违约责任。第十三条居间方服务约定，居间方提供购房人信息，发布房屋出售信息；为买受人提供房屋出售信息，提供市场信息咨询；居间方促成房屋出卖人、买受人签订房屋买卖合同。居间服务具体事项由三方另行约定；合同还约定了其他事项。
郭仁作为甲方（出卖人），张合房作为乙方（买受人），金色时光公司作为丙方（居间方）签订了《居间服务合同》，第四条第3项约定甲乙双方委托丙方办理网上签约手续。
郭仁签署了承诺配偶同意声明，承诺其配偶同意将涉诉房屋出售。
2017年3月12日，郭仁收到张合房购房定金100000元，2017年3月18日，郭仁收到张合房购房款220000元。
2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局联合发布《北京市住房和城乡建设委员会等部门关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（京建发[2017]第112号），载明：“五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1.名下在京无住房和商办类房产记录的。2.在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。”
位于顺义区泰和宜园×号楼×层×单元×房屋系张合房之妻张某和与张合房之女张某1共同共有，张合房认为2017年3月26日商住房限购政策出台，导致其不具有购房资质，涉诉合同无法继续履行。
涉诉房屋已经于2017年3月23日办理了网上签约手续。金色时光公司申请证人支某和杨某到庭作证，并提交了打印版的合同编号为C1490200的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，打印日期为2017年3月23日。上述两名证人均称涉诉房屋已经于2017年3月23日办理网上签约手续，且当庭出示了杨某告知张合房和郭仁办理网上签约手续的微信聊天记录。杨某的聊天记录可以看出其已明确告知双方将要出台房屋新政，希望尽快办理涉诉房屋的网上签约手续，张合房和郭仁均已知情并同意。
张合房对于两位证人证言的真实性、合法性、关联性均不予认可，称其之前没有见过合同编号为C1490200的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，且该合同上的签字并非本人所签，网签是房屋过户的前提条件，不容半点虚假，其没有委托金色时光公司办理网签，金色时光公司属于违规操作，经其咨询，房屋买卖合同无法办理过户。
郭仁和金色时光公司对于证人证言和合同编号为C1490200的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》真实性及证明目的均予以认可。
金色时光公司称《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》上面张合房的签字确非张合房所签，但一方面居间服务合同有明确约定，不需要单独授权，另一方面在办理网签手续之前经过了张合房的同意，并没有规定非要书面委托，其是按照合同约定履行，没有违规。在房屋新政之前就已经办理了网上签约手续，所以合同的后续履行不受新政的影响，合同可以继续履行。
一审法院认为：张合房与郭仁签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同履行。
涉诉房屋已于北京市住房和城乡建设委员会等部门联合出台商办类房产限购政策之前办理网上签约手续，故涉诉合同的履行不受限购政策的影响，合同可以继续履行。张合房虽称其未委托金色时光公司办理网上签约手续，但根据证人证言结合本案庭审查明情况，金色时光办理网上签约手续确已告知张合房。现张合房关于根据房产限购政策其不具备购房资格以及由于网签合同上并非本人签字导致涉诉合同无法办理过户手续的意见没有事实和法律依据，且有违诚信原则。故张合房请求解除涉诉房屋买卖合同以及要求郭仁返还购房定金、购房款的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。据此，一审法院于2017年7月判决：驳回张合房的全部诉讼请求。一审案件受理费4900元，由张合房负担（已交纳）。
二审中，双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》、《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、收条等证据在案佐证。
本院认为：本案争议的焦点为郭仁与张合房签订的存量房屋买卖合同是否应予解除，郭仁是否应退还张合房相应的定金与房款。对此，本院认为，张合房与郭仁于2017年3月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。张合房称其非京籍人员，不符合购买涉案房屋的条件，但根据查明的事实可以看出，涉案房屋已于相关限购政策出台之前办理了网上签约手续，合同继续履行不受限购政策的影响。张合房又称其未委托金色时光公司办理网上签约手续，但根据相关证据显示，张合房在签订居间服务合同时已作出委托金色时光公司办理网上签约手续的意思表示，且网上签约系双方就已达成的房屋买卖合意在行政机关进行的备案行为，该行为未违背双方签订房屋买卖合同的初衷与目的。张合房未提交充分有效证据证明涉案房屋买卖合同已达到法定或约定的解除条件，故其请求解除涉案合同及要求郭仁返还购房定金、购房款的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，张合房的上诉请求依据不足，本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9800元，由张合房负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 林存义
审判员 万丽丽
审判员 胡新华
二〇一七年九月二十日
书记员 郑 芳
书记员 卢园园