广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初2989号
原告：广州满懿房地产咨询有限公司,住所地广东省广州市天河区(仅限办公用途)。
法定代表人：梅虹，经理。
委托代理人：梁晶晶、黄大惠，系该公司工作人员。
被告：邹胜辉，身份证住址广州市荔湾区。
被告：周海鹰，身份证住址江西省抚州市临川区。
原告广州满懿房地产咨询有限公司与被告邹胜辉、周海鹰居间合同纠纷一案,本院于2016年3月9日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告广州满懿房地产咨询有限公司的委托代理人梁晶晶，被告邹胜辉、周海鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年11月28日，原告与被告及卖方黎海一签订了《房屋买卖合同》，约定以原告作为居间方，由被告购买卖方黎海一所有的位于广州市白云区江岸大街*号*房的物业。另于当日，原告与被告签订了《居间服务费确认书》，被告应当向原告支付佣金17600元，未经原告同意而延迟支付，被告应承担延期支付违约金（按照延迟支付佣金数额每天1%计算）。在合同签订后，原告依约履行了义务，但被告经原告多次催促，仍拒绝向原告支付佣金。原告认为，双方签订的《房屋买卖合同》及《居间服务费确认书》均合法有效，具有法律约束力。原告已经依约履行了义务，被告拒绝支付居间服务费已构成违约。被告应按照合同约定向原告支付居间服务费及逾期支付违约金。因此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付居间服务费17600元；2、被告向原告支付迟延支付违约金（按迟延支付佣金数额17600元每天0.5‰计算至付清之日止）；3、被告承担本案的诉讼费。
被告邹胜辉、周海鹰辩称，不同意原告的诉讼请求，事实、理由如下：1、原告经纪人黄某鸿采用了欺骗、不诚实、不顾买方利益、不尽义务等手段恶意促成合同成立，表现为第一次签约时未尽职查明签约“业主”身份；2、原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，表现为原告在卖方质疑被告履约能力（能否加急办理佛山房屋的提前还贷手续）时向双方承诺：先签约，并在合同中备注双方的意愿，如合同不能执行下去则不收取居间服务费，这才令双方勉强签约；3、原告违背诚实信用原则，表现为擅自进行网签，并将网签经纪人改为有执业证的吴某；4、原告在被告多次催促下才完成涉案房屋的查册工作；5、原告经纪人黄某鸿在签订房屋买卖合同时友好承诺：若合同不能执行到贷款书下来就不收取任何费用，执行到贷款书下来才付一半，另一半到递件当日收齐，因此原告要其支付居间服务费及违约金证据不足。
经审理查明：2015年，被告欲购买房屋，遂向原告寻求购房中介服务。原告向被告提供了位于广州市白云区江岸大街*号*房（下简称涉案房屋）的房源信息。
同年11月21日，原告在为被告购买涉案房屋提供中介服务时，未查清签约人是否为房屋产权人即约双方进行签约，被被告发现，致第一次签约未成功。后被告继续要求原告为其提供涉案房屋的中介服务。
同年11月22日，被告向原告披露了其还欠佛山的房屋贷款的事实，表示还清上述贷款后才能申请涉案房屋贷款，否则将成为第二次贷款。原告表示，即使被告还清了佛山贷款，购买涉案房屋的契税也不会降低。后原告称其将于次日上午去申请提前还贷。
同年11月24日，被告要求原告签合同时要注明申请贷款必须在其另一套房屋贷款还清之后，否则其将要面临七成首付、高贷款利息的困难。原告表示，其明白被告的处境，会安排好申请贷款的日期。当晚，被告又向原告提出协助其向银行申请贷款利息八五折的要求。原告表示“这些我都会做好的”。
同年11月25日，被告继续向原告提出协助其向银行申请贷款利息八五折的要求，原告表示同意。
同年11月28日，在原告的促成下，被告与卖方黎海一、原告签订了关于购买涉案房屋的《房屋买卖合同》（含居间合同内容），约定的付款方式为：1、签订本合同时支付5万元作为定金；2、卖方在收取定金后40日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续，同时在银行通知提前还贷之日起7日内一次性还清所欠银行贷款；3、部分房款55万元须在卖方完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续并在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后5个工作日内到房地产交易中心递件并取得收缴证件收据当天付清；4、116万元房款（组合贷款）于交易过户完成并办妥他项权登记后由贷款银行直接拨入卖方银行帐户作为房价余款。上述合同对办理银行按揭贷款手续的约定为：被告应当在签订本合同后签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。上述合同备注中手写注明：1、被告同意配合中介方加急审批公积金贷款的程序，若银行批准，所产生的费用在5000元以内由乙方承担；2、被告还清目前所欠下的房贷款，并拿到银行涂销证明后方能申请签署此套房的按揭文件。
原、被告还签订了《居间服务费确认书（普通服务版）》，约定：经乙方（原告）提供居间服务，促成甲方与交易相对方就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，甲方（被告）同意向乙方支付居间服务费17600元；经双方友好协商，同意贷款书下来支付一半，余下递件当日收齐（该条为手写体）；甲方逾期支付居间服务费的，从逾期之日起，应按日向乙方支付应付费用的百分之一作为逾期违约金。
同年11月29日，原告要求被告催促银行加急办理提前偿还佛山房屋贷款的手续，否则交易时间会延长。被告问原告，如卖方问其是否催促银行加急办理提前还款项该如何回答。原告表示，就说已经催促银行加急了。被告表示，不能对卖方说谎。被告问原告，正常办理提前还款手续需要多久。原告表示，需要45日，即使加急也要1个月。被告表示，因为其贷款时间不足一年，估计无法办理加急提前还款手续，只能等到2016年1月中旬才能办理，但卖方要求在签约后1、2个月内拿到全部房款，而其无法做到，因此卖方可能会不履行合同。当日，原告未就上述被告担心的内容进行答复。
同年12月11日，被告与卖方黎海一签订《解除合同协议（买卖）》，约定：1、双方均知悉现因银行放款时间过长，双方不能接受的原因，导致本次交易无法继续进行，双方均同意解除该合约；2、卖方同意退还订金5万元给买方；3、在签订本协议后，买卖双方或及其亲属、代理人等不得私下成交该物业，否则有权追究买卖双方的法律责任；4、本协议在双方签订时即时生效，该合同亦同时终止，双方互不追究任何责任。
同年11月28日至12月11日期间，被告未就涉案房屋的交易向银行递交贷款申请，也未支付居间服务费。
2016年3月9日，原告向本院提起本案诉讼。
上述事实，有《房屋买卖合同》、房地产权证、房地产登记查册表、《居间服务费确认书》、微信聊天记录、《解除合同协议（买卖）》、黄某鸿名片及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》（居间合同内容）及《居间服务费确认书》合法有效，双方应当恪守履行。原告已经促成被告与卖方的房屋买卖合同成立，被告应当按照约定支付报酬，但其至今未支付相应报酬，已经构成违约，应当承担违约责任。合同约定支付第一期居间服务费的条件是取得银行同意贷款书，但被告却为自身利益而阻却该条件成就，应当视为条件成就。因此，被告应当依约支付第一期居间服务费8800元。原告就此提出的诉讼请求合理合法，本院予以支持。对于违约金的诉讼请求，本院认为，被告与卖方签订解除合同协议之日应当视为支付第一期居间服务费条件成就，逾期履行应当支付违约金，故该诉讼请求本院予以支持。对于第二期居间服务费8800元及违约金，因居间合同在前一阶段已无法继续履行，原告亦无须为后续阶段继续提供服务，再要求被告为此支付报酬及承担违约责任有失公平。因此，原告就此提出的诉讼请求本院不予支持。对于被告提出原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，恶意促成合同成立的抗辩意见，本院认为，根据查明事实，原告在第二次签约前并未存在恶意促成合同成立的情形，被告是在清楚知道自己的履约能力后签约的，故被告的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:
一、被告邹胜辉、周海鹰于本判决生效之日起5日内向原告广州满懿房地产咨询有限公司支付居间服务费8800元及违约金（以8800元为本金，按照每日0.5‰的标准，从2015年12月11日计至付清之日止，以本金为限）。
二、驳回原告广州满懿房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费260元，由原告广州满懿房地产咨询有限公司负担130元，由被告邹胜辉、周海鹰负担130元并于本判决生效之日起向本院交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 江秋华
人民陪审员 袁幼平
二〇一六年五月二十日
书 记 员 郑萍军