江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武嘉民初字第970号
原告史阿芳。
委托代理人周相余，江苏群卿律师事务所律师。
被告吴乾。
被告沈法君。
被告陈琴华。
原告史阿芳诉被告吴乾、沈法君、陈琴华民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由本院审判员何家亮适用简易程序独任审理。后该案转为普通程序，由本院审判员何家亮、人民陪审员花红英、人民陪审员顾金妹组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告史阿芳的委托代理人周相余到庭参加了诉讼，被告吴乾、沈法君、陈琴华经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史阿芳诉称：原、被告原本不认识，是通过中间人介绍认识的。被告吴乾声称需要借钱去做生意，三被告应是亲戚关系。因原告老公是经营企业的，所以有有出借的资金。2014年3月5日，原告与三被告签订了借款抵押协议，约定由被告吴乾向原告借款人民币200000元，借期为6个月，自2014年3月5日至同年9月4日止，借款利息为月利率2%，按月支付。如逾期归还，借款利息仍按该利息支付，被告沈法君及被告陈琴华自愿将夫妻共同财产
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座落于常州市武进区湖塘镇广电东路8号8幢718室的房屋为被告吴乾的前述200000元借款作抵押担保，担保范围包括借款本金及其利息、保管担保财产及实现担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、拍卖费、差旅费等）。当日原、被告至常州市武进公证处办理上述借款抵押协议的公证手续，并由原告于当日通过农业银行卡卡转形式汇款给被告吴乾200000元。当天，原、被告又至常州市武进区房地产管理处办理了前述抵押房屋的房屋他项权证。后被告吴乾仅将利息付至2014年11月5日，2014年11月6日起的利息及本金均未支付。2015年6月8日，原告为催要借款与江苏群卿律师事务所签订了委托代理合同，并于当日支付代理费1万元。根据借款抵押协议约定，该律师代理费系原告实现债权的费用，应由被告吴乾承担。现原告诉至法院，请求判令：一、被告吴乾偿还原告借款本金计人民币200000元，并按月利率2%支付从2014年11月6日起至还清借款时止的利息。二、被告吴乾支付律师费10000元。三、诉讼费用由三被告承担。四、原告主张的上述三项诉讼请求对被告沈法君、被告陈琴华所有的位于常州市武进区湖塘镇广电东路8号8幢718室的房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三被告未作答辩，也未提交相关证据。
经审理查明：2014年3月5日，原告与三被告签订借款抵押协议一份，协议约定被告吴乾作为借款人向原告借款人民币200000元，借期为六个月，自2014年3月5日至同年9月4日止。借款利息为月利率2%，按月支付，每月5日前支付。如逾期归还，借款利息仍按前述利率和支付方式支付。协议同时约定被告沈法君、陈琴华作为抵押人将登记于其名下的共有财产
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座落于座落于常州市武进区湖塘镇广电东路8号8幢718室的房屋一套为上述借款抵押担保，担保范围包括借款本金及利息、保管担保财产和实现担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、拍卖费、差旅费等）。当日，原、被告双方就签订的借款抵押协议至常州市武进公证处办理了公证，并就该抵押房产至常州市武进区房地产管理处办理了抵押登记手续，并办理了房屋他项权证。同日，被告吴乾向原告出具了一张200000元的借条，并由原告通过中国农业银行卡卡转账的方式向被告吴乾汇款200000元。后被告吴乾仅支付借款利息至2014年11月5日。因被告未能按期还款，故原告诉至法院，要求判如所请。
又查明：2015年6月8日，原告为催要借款与江苏群卿律师事务所签订了委托代理合同，约定代理费为10000元。江苏群卿律师事务所于当日向原告开具了10000元的代理费发票。
以上事实由原告提供的借款抵押协议一份、（2014）常武证民内字第xxx号公证书一份、常房权证武字第号房屋所有权证一份、常房武共字第xx号房屋共有权证一份、武国用（2007）第xx号国有土地使用证一份、常房他证武字第**号房屋他项权证一份、中国农业银行卡卡转账汇款单一份、借条一份、委托代理合同一份、代理费发票一份、三被告身份证复印件各一份及原告的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：公民间合法的借贷关系受法律保护。结合原告的举证及庭审陈述进行分析，因三被告未到庭就借款及签订借款抵押协议的事实进行抗辩，也未提交相关证据，故本院认定被告吴乾向原告借款200000元的事实存在，该借贷关系合法有效。原告要求被告吴乾承担上述200000元借款自2014年11月6日起至付清之日止按月利率2%计算利息的诉请，因借款抵押协议中明确约定借款利息为月利率2%，如逾期归还，借款利息仍按前述利率支付，原告的上述诉请并不违反法律规定，故本院对原告的该项诉请予以支持。原告要求被告吴乾承担其律师代理费10000元的诉请，因借款抵押协议中明确约定抵押担保范围包括实现担保物权的费用，且上述10000元代理费系原告为实现本案债权所花费的合理费用，并不违反法律规定，故本院对原告的该项诉请予以支持。原告要求以被告沈法君、陈琴华抵押的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉请，因原、被告就用于借款抵押的房产办理了抵押登记，故抵押合同合法有效，应予法律保护。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿，故本院对原告的该项诉请予以支持。被告沈法君、陈琴华作为抵押人，在抵押权人实现抵押权后，有权向被告吴乾追偿。因被告吴乾未能还款而引起本案诉讼，故被告吴乾应对本案纠纷负全部责任。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为是错误的，应视为放弃诉讼抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果，应由其自负。原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴乾于本判决发生法律效力之日起十日内向原告史阿芳支付借款本金200000元及利息（自2014年11月6日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。
二、被告吴乾于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告史阿芳律师代理费10000元。
三、原告史阿芳于本判决发生法律效力之日起有权就上述借款本金、利息及律师代理费对被告沈法君、陈琴华所有的座落于常州市武进区湖塘镇广电东路8号8幢718室的房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告沈法君、陈琴华承担抵押担保责任后，有权向被告吴乾追偿。
五、驳回原告史阿芳的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元、公告费560元，合计5010元。由被告吴乾、沈法君、陈琴华共同负担（该款原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，帐号：8063）。
审 判 长 何家亮
人民陪审员 花红英
人民陪审员 顾金妹
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 戴 晟
执行款信息：
户名：常州市武进区人民法院执行款财政专户
账号：3203
开户行：武进建行丰乐支行
缴款时请备注：本案案号、嘉泽法庭及承办人（何家亮）
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。