上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第44504号
原告顾云杰。
原告曹娟。
被告占淑华。
原告顾云杰、曹娟诉被告占淑华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周婉独任审判，于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告顾云杰、曹娟、被告占淑华到庭参加诉讼。审理中，当事人一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。
原告顾云杰、曹娟诉称，原、被告于2014年6月25日签订《上海市房地产买卖合同》及协议，由原告以人民币（以下币种同）141万元价格购买位于上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）。合同约定2014年9月2日前办理房屋过户，9月20日前交房并迁走所有户口，同时双方确认将现租客租赁关系及房屋内所有设施、固定装修在交房后转移给原告。合同签订当日，原告支付被告70万元，双方确认9月19日原告的公积金贷款68.10万元到账，9月20日被告以人在外地无法核实公积金是否到账为由拒绝交房和迁出户口。9月21日，被告要求原告结清公积金不足的尾款1.90万元后再同意迁出户口，称具体交房时间要看原告的表现好不好再定。原告按被告要求将1.90万元转账给被告，9月23日被告迁走户口，随后原告多次通过电话、短信方式催促被告交房，但被告以原告未按约办理过户造成其利息损失等为由，推迟交房直至被告收取租客的房租抵销其损失的利息，并要求原告支付1万元尾款。之后租客因租赁合同到期且产权已转移而拒绝支付房租，被告多次对房屋门锁进行破坏并声称将砸毁房内设施，原告无奈报警。后被告在2014年10月8日与原告签订房屋交接书。被告的行为已违约，应承担相应的违约责任。故原告起诉，要求：1、判令被告支付逾期交房违约金，按总房价款141万元的日万分之四计算，自2014年9月21日至2014年10月8日止；2、本案案件受理费由被告承担。审理中，原告明确违约金就主张1万元。
被告占淑华辩称，确实有逾期交房的事实，但这是因为原告逾期支付房款造成的，被告不是故意违约，是针对原告逾期付款的抗辩行为。原告至今还有1万元尾款未付。且之前因为原告原因造成逾期过户，导致其付款逾期。原告贷款额度并未全部批准，2014年9月19日下午贷款放款到被告的账户，被告在9月22日去查账，发现少了19，000元，原告在9月22日支付了这笔差额19，000元，被告因此在9月23日把户口迁出。9月24日被告通知原告去确认户口迁出，并要求按之后在短信往来中商谈的，约原告在9月30日交房，但原告因为被告已经迁出户口，要求马上交房，被告无法做到。
经审理查明：2014年6月25日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋出售给原告，转让价为1，000，000元。合同第十条约定，如被告未按合同约定的期限交付房屋（包括房地产交接、户口迁出及房地产权利转移）给原告，应当向原告支付违约金，违约金按照原告已付款日万分之四计算，违约金自合同约定应当交房期限之第二日起算至实际交房之日止。补充条款（一）第3条约定，被告于2014年9月20日将房屋交付给原告，交付标志为双方签订《房屋交接书》。第4条约定，被告承诺于交房前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续。第7条约定若原告的实际购房贷款额度不足申请的额度，则任何不足的部分均由原告在该房屋在房地产交易中心办理产权交易过户手续当日直接支付给被告。同日，原、被告签订《协议》，约定原告同意将现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿被告410，000元，该价格不体现在双方签订的《上海市房地产买卖合同》内，原告于签订合同当日支付400，000元给被告，并于被告户口迁出当日支付剩余房款10，000元给被告。合同签订后，被告于2014年6月25日收到房款700，000元，同年9月19日收到房款681，000元，9月22日收到房款19，000元。2014年9月2日，系争房屋产权变更至两原告名下。原、被告于2014年10月8日签署《房屋交接书》。2014年9月23日，被告及丈夫张春光、儿子张巍严户籍从系争房屋中迁出。2014年10月15日，原告发函给被告，表示由于被告的违约行为，产生的违约金及被告未支付的物业费、煤气费等抵扣原告应支付的尾款1万元，被告仍需支付原告212.50元。
另查明，被告曾于2014年11月18日向本院提起诉讼，要求原告支付其房款1万元，后本院于2014年12月26日依法作出（2014）浦民一（民）初字第41361号民事判决，判决曹娟、顾云杰在判决生效之日起十日内支付占淑华房款1万元。
审理中，原、被告一致确认系争房屋买卖的真实交易价格为141万元。被告称双方之后协商一致于2014年9月30日交房，但因原告不同意支付尾款故没有交房。原告表示双方之后并未协商一致于2014年9月30日交房，2014年9月30日是被告说的，9月30日双方确实见面了，但交付未成功，被告逾期交房是为了既收取房租，又要收原告尾款。
上述事实，由上海市房地产买卖合同、协议、房屋交接书、函、（2014）浦民一（民）初字第41361号民事判决书等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的上海市房地产买卖合同及协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。双方合同约定被告应于2014年9月20日前将房屋交付原告，被告称因原告拒绝支付房屋尾款故其不交付房屋。但首先，对于贷款不足部分的1.90万元的支付，双方合同明确对于贷款不足部分原告应在办理过户当日支付给被告，可见对于原告的贷款额度至少被告在过户当日是知道或应当知道，但在原告不支付贷款额度不足的差额款项的情况下，被告仍配合原告办理了过户，可见被告也认可对于差额部分无需在过户当日支付但对于支付时间双方并未明确约定，且之后在被告催付之后原告也及时支付了该差额，故被告以此为由抗拒交房本院不予采信；其次，本案中，原告已经支付大部分房款，剩余的1万元并非针对房屋交付而约定的尾款，该1万元的支付前提是被告户口迁出，后被告并未按约及时迁出户口，故其以该1万元未支付为由而拒绝交付房屋显然缺乏履行合同的诚意。对于被告提出的双方协商一致于2014年9月30日交房，原告不予确认，即使双方确认一致于该日交房，但原告也从未明确放弃追究被告逾期交房的违约责任；对于9月30日未能交房，双方均无其他证据予以证明，但客观上双方在10月8日签订了系争房屋的交接书，且双方审理中明确房屋真实交易价格为141万元，故原告主张按照日万分之四标准自2014年9月21日起至2014年10月8日的逾期交房违约金并无不当，但计算基数应以原告实际支付的房款为准，现原告主张该金额为1万元，本院经审核后予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
被告占淑华于本判决生效之日起十日内支付原告顾云杰、曹娟逾期交房违约金1万元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告占淑华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 婉
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。