石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书(2015)长民初字第1862号原告吴某某，男，1963年9月27日出生，汉族，现住石家庄市长安区。委托代理人马杰，河北光显律师事务所律师。被告石家庄市某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产），住所地：石家庄市长安区广安大街**。法定代表人王某某，该公司经理。委托代理人马洪闯、潘珂骅，河北世纪方舟律师事务所律师。被告石家庄某某某某集团第三实业有限公司（以下简称棉三），，住所地：石家庄长安大街**法定代表人李某某，该公司经理。委托代理人于安育，河北天捷律师事务所律师。原告吴某某诉被告某某房地产、被告棉三房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周健独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴某某的委托代理人马杰，被告某某房地产的委托代理人马洪闯、潘珂骅，被告棉三的委托代理人于安育到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某诉称，原告原居住在石家庄市长安区广安大街x号棉三宿舍x栋x单元xxx号，房屋性质为私有，原告拥有该房产的《房屋所有产证》、《国有土地使用证》。2006年二被告作为合作伙伴共同对原告所居住的小区进行联合拆迁改造，并由第一被告进行拆迁建设，第二被告具体实施了拆迁。2006年8月28日原告与二被告签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》，编号为石建拆协（2006）第21号，合同约定产权调换房屋坐落位置为广安大街xx号新建x-x-xxxx.原告按照约定将原房屋（包括原有的《房屋所有产证》、《国有土地使用证》）交于二被告，随后原告将差额全部付清。原告于2009年12月入住，但至今二被告未给原告办理《房屋所有产证》、《国有土地使用证》。原告入住后发现被告交付房屋为x号住宅楼x单元xxxx，并非合同约定的1501。二被告的行为没有提前征得原告的同意，私自做了降层决定，错误的交付给原告现有房屋。被告的行为已构成违约，并侵害了原告的合法权利。为此原告连同该楼多户居民要求二被告解决问题，而二被告互相推诿，不愿解决问题，根据相关规定，为维护原告的合法权利，特向法院提起诉讼，请求法院判决1、二被告原告办理《房屋所有产证》、《国有土地使用证》；2、二被告赔偿原告逾期办证违约金82238.94元（截止至2015年6月31日）；因违约给原告造成的损失10000元；要求二被告承担连带责任；3、诉讼费由二被告承担。被告某某房地产辩称，我公司已将原告房屋所在的整栋楼的产权证办在第二被告棉三名下，原告可随时自行办理房屋产权证或委托第二被告办理，但由于原告未办理且未委托棉三办理，应由其个人承担不能办证的责任；2、三方协议未约定违约金，原告要求被告支付违约金及违约损失没有事实及法律依据且造成原告不能办理房产证的原因是自身不配合。综上，请求法庭依法驳回原告对某某公司的损失请求。被告棉三辩称，1、我公司没有为原告办理房屋所有权证的义务，仅有协助义务。我公司与原告签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》中所涉及的房屋为回迁房，土地性质为划拨用地。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，《石家庄市房屋登记条例》第十条、第十二条规定，我公司对办理房屋所有权证书仅为协助办理的义务，原告未能提供办理房屋所有权证书所需的相关资料及费用导致我公司无法履行协助义务，所产生的后果应由原告承担。2、原告要求我公司支付逾期办证违约金82235.94元无事实及法律依据。原告的回迁房是在国有划拨土地上建设的、有福利性质的房屋，不是商品房，不能按照法律或司法解释关于商品房办证的规定要求我公司履行义务。并且，如前所述，逾期办证的责任在原告。3、本案已超过诉讼时效。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告吴某某原居住在石石家庄市长安区广安大街1号棉三宿舍xx栋x单元xxx号。2006年9月28日原、被告签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，拆迁人甲方为石家庄市某某房地产开发有限公司、石家庄某某某某集团第三实业有限公司，被拆迁人乙方为吴某某。乙方房屋坐落位置在石石家庄市长安区广安大街1号棉三宿舍73栋1单元602号，房屋性质私产，用途住宅，有《房屋所有产证》《国有土地使用权证》，房屋建筑面积80.83平方米，产权证号13053432。被拆迁房屋评估作价补偿248722元，二次性搬迁补助费、电器迁移费、附着物装修费等共计20801.5元，乙方选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置为广安大街zz号新建x-x-xxxx，建筑面积116.04平方米，房屋总价款299403.42元。双方于签订协议后的90日内交房，产权调换新楼建筑面积以石家庄市房产管理部门确权登记面积为准。双方签订协议后，原告于2009年12月入住该房屋至今。2012年9月整栋楼产权证办完，所有权人为石家庄某某某某集团第三实业有限公司，该楼2单元1层至4层为商铺，原告吴某某所居住房屋，协议签订为15层，实际从1层开始向上数为第13层。根据石商房字第**商品房产权面积认定书认定，一单元总层数33层，二单元总层数31层。2012年9月21日市房管局办理了石房权证长字第**房产证，房管局测绘档案显示官鲤x号楼x单元为xx层，2单元为31层，2单元住户只能按照总层数31层办理房屋产权证。因2单元住户当时选择的都是自己心仪的楼层，虽然现在的楼层对日常居住无影响，实际为同一地点，原告也同意按实际居住房屋和层数办理房证。房产证现地址按照石房房权证长字第**产证注明为石家庄市长安区广安大街xx号官鲤公寓x号楼。双方协议未约定违约金条款，原告主张逾期办证违约金从2009年12月开始计算，依房屋总价款按照中国人民银行同期贷款利率计算至该楼房房产证出证之日止。原告与2015年7月22日诉至我院受理。经双方多次协调未果。以上事实，有原被告陈述、原被告提交的《城市房屋拆迁产权调换协议书》、石家庄某某某某集团第三实业有限公司房产证、商品房产权面积认定书等证据在卷佐证。本院认为，原告与二被告之间签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》是双方真实意思表示，但是被告在编排房屋编号时对房屋楼层有重大误解，在1-4层商铺之上直接编排7层至33层，实际房屋应为5层至31层。石房测绘所对广安大街xx号x号楼进行测绘，出具石石商房字第**品房产权面积认定书认定了3号楼2单元只有31层，应按照石房测绘所测绘的正确楼层予以办理房产证，原告也同意按实际居住的楼层办理房产证，对于原告主张的办理房证的主张，本院予以支持。被告石家庄某某某某集团第三实业有限公司应给予每平方米10元的补偿，原告住宅建筑面积按照测绘确认为80.83平方米，乘以每平方米10元计算为808.3元。对于原告主张的违约金，该房屋至今不能办证确实是出于被告的原因，因此被告应给付原告逾期办证违约金，双方并未约定违约金条款，对于原告主张的违约金应按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金，但该房产2012年9月已具备办理房证的条件，原告于2015年7月22日向本院主张权利，其主张逾期办证违约金应在起诉前两年即2013年7月22日开始计算，根据法律规定原告违约金的主张已超过诉讼时效，其主张本院不予支持。基此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告石家庄市某某房地产开发有限公司、石家庄某某某某集团第三实业有限公司依法为原告吴某某办理石家庄市长安区房屋的房屋所有权证；于原告吴某某向被告石家庄某某某某集团第三实业有限公司提交完备资料后三十日内办理。二、被告石家庄某某某某集团第三实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴某某补偿808.3元。三、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。案件受理费2108元，减半收取1054由被告石家庄市某某房地产开发有限公司、石家庄某某某某集团第三实业有限公司共同承担（该项费用原告已预交）。如二被告未按本判决指定的期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费2108元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。审判员 周 健二〇一六年七月二十七日书记员 冀新媚