天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第394号
原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行，住所天津市河西区围堤道202号。组织机构代码：10336251-4
负责人郭永林，行长。
委托代理人张凤路，该行信贷部职员。
被告姜英，女，1978年11月21日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行与被告姜英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张凤路到庭参加了诉讼。被告姜英经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行诉称，2006年7月28日，中国农业银行天津市分行广厦支行（以下简称农行广厦支行）与被告签订编号NO.12105200600007795号个人购房担保借款合同，约定：被告向农行广厦支行借款400000元购买位于天津市开发区恂园西路12号B栋3门501室的房屋，借款期限自2006年7月28日至2016年7月27日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，被告以上述房产提供抵押担保。8月9日双方办理了天津市房地产他项权证。8月17日原告依合同履行了放款义务。2008年10月8日农行广厦支行友谊北路支行隶属关系由农行广厦支行调整至中国农业银行天津河西支行。自2012年10月，被告开始拖欠原告借款本息。现原告起诉请求法院判令解除原、被告签订的个人购房担保借款合同；被告偿还拖欠原告的借款本金188610元，支付截至2013年11月17日的利息12892.16元、罚息2189.98元、复利610.20元，并支付原告自2013年11月18日至实际还清之日的利息、罚息、复利；如果被告不能履行上述债务，原告对抵押物享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、借款合同，证明原、被告的借款合同关系。
2、借款凭证，证明原告依约向被告发放了借款。
3、天津市房屋登记证明，证明原、被告对抵押房产办理了抵押登记。
4、欠款明细，证明被告欠款情况。
5、被告身份证复印件，证明被告身份。
6、企业名称变更核准通知书，证明原告名称变更情况。
被告姜英未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告姜英经传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告的陈述进行抗辩的权利。
经本院审核，原告提交的证据能够证明本案发生的客观事实，对其证明力予以确认。
经审理查明，2006年7月28日，农行广厦支行与被告签订编号NO.12105200600007795号个人购房担保借款合同，约定：被告向农行广厦支行借款400000元购买位于天津市开发区恂园西路12号B栋3门501室房产，并以房产提供抵押担保借款期限自2006年7月28日至2016年7月27日；等额本息还款法还款；借款利率执行年利率为6.39%；被告未按照约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如被告未按合同约定归还借款的，原告有权按合同约定对被告计收罚息和复利；如被告连续三期未足额偿还借款本息或累积逾期还款超过六期，原告有权宣布合同提前到期，行使抵押权。8月9日，双方办理了天津市房地产他项权证。8月17日，农行广厦支行依约向被告发放借款400000元。自2012年10月被告未按约还款，截至2013年11月17日，被告拖欠借款188610元、利息12892.16元、罚息2189.98元、复利610.2元。
另查，上述借款业务属于中国农业银行天津市分行广厦支行友谊北路支行，该行的借款合同均由农行广厦支行对外签署。2008年10月8日中国农业银行天津市分行广厦支行友谊北路支行隶属关系由农行广厦支行调整至中国农业银行天津河西支行。2009年9月28日中国农业银行天津河西支行经天津市工商行政管理局河西分局核准变更为中国农业银行股份有限公司天津河西支行。
本院认为，农行广厦支行与被告签订的个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。农行广厦支行依约放款后，被告未按约向原告还本付息，属违约行为，并且已符合借款合同约定的宣布借款提前到期、收回借款本息、行使抵押权的条件。因该笔借款业务由农行广厦支行调整到原告，故原告就此提出要求解除合同、清偿全部借款、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。当事人已对借款债权设定了抵押担保，并对该担保物进行了登记，抵押权合法有效，原告请求就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行天津市分行广厦支行与被告姜英签订编号NO.12105200600007795号个人购房担保借款合同。
二、被告姜英于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行借款188610元。
三、被告姜英于本判决生效之日起十日内支付截至2013年11月17日的利息12892.16元、罚息2189.98元、复利610.2元，并按合同约定支付自2013年11月18日至本判决指定给付之日的利息、罚息、复利。
四、如被告姜英未履行上述还款义务，原告有权以抵押物（坐落于天津市开发区恂园西路12号B栋3门501室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
五、被告姜英于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行公告费860元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4365元，由被告姜英负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳）并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 王 欣
审 判 员 孙 英
代理审判员 刘 睿
二〇一四年八月一日
书 记 员 王成鑫
附法条如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。