福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0603民初430号
原告福建海峡银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市龙文区新浦东路桂溪名都一、二、三层，统一社会信用代码：91350600669278450L。
负责人林辉，行长。
委托代理人江建农，福建闽隆律师事务所律师。
被告童树根，男，1963年11月2日出生，汉族，住福建省华安县。
被告童花心，女，1964年10月10日出生，汉族，住福建省华安县。
被告杨龙美，女，1974年2月22日出生，汉族，住福建省华安县。
被告邹圳达，男，1976年11月20日出生，汉族，住福建省华安县。
原告福建海峡银行股份有限公司漳州分行（以下简称海峡银行漳州分行）诉被告童树根、童花心、杨龙美、邹圳达金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告海峡银行漳州分行的委托代理人江建农到庭参加诉讼，被告童树根、童花心、杨龙美、邹圳达经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告海峡银行漳州分行诉称，被告童树根、童花心系夫妻，被告杨龙美、邹圳达系抵押人。2014年12月1日，原告与被告童树根签订《个人借款授信合同》、《个人授信额度使用合同》，约定：未按合同约定期限清偿具体借款本金的逾期罚息利率按本合同利率上浮50%计算，甲方（即被告童树根）未按合同约定的期限清偿借款本金或利息、担保人（担保物）出现可能影响乙方（即原告）担保权利实现的情形等，乙方有权要求甲方立即偿还本合同项下所有借款的本金和利息、行使担保权利、解除本合同、争议解决方式向乙方住所地有管辖权利的人民法院提起诉讼等；还签订《个人授信额度使用合同》约定：借款金额200万元、期限自2014年12月5日起至2015年12月5日、年利率为8.96%、按月付息、到期还本等。2014年12月1日，原告与被告杨龙美、邹圳达签订《最高额抵押合同》，约定：担保的主债务人是童树根、主合同为主合同债务人和乙方（即原告）于2014年12月1日至2019年12月1日期间签订的所有合同、担保的最高债权额为240万元、抵押物址在龙文区新浦东路8号天利仁和-
天籁苑1幢D11号、权属凭证编号为：漳房权证龙字第××号，并办理相关的抵押登记。合同签订后，原告依约定提供款项，但被告童树根仅归还贷款利息至2015年6月20日，自2015年6月21日起开始欠息。截止2015年12月21日，利息已经结欠89520.59元。且抵押物已被厦门市相关法院查封，合同约定解除、行使担保权的条件已形成。故请求：1、判令解除原告与被告童树根签订的《个人借款授信合同》。2、判令被告童树根、童花心立即清偿借款200万元及利息89520.59元（利息暂计至2015年12月21日，剩余利息、复利、罚息按照合同约定计算），本息合计2089520.59元（利息暂计至2015年12月21日，剩余利息、复利、罚息按照合同约定计算）。3、判令被告杨龙美、邹圳达以抵押登记的址在龙文区新浦东路8号天利仁和天籁苑1幢D11号房产变卖、拍卖由原告优先受偿。4、本案律师代理费13000元、诉讼保全费、诉讼费、公告费均由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：判令被告童树根、童花心立即清偿借款200万元及利息89520.59元（利息自2015年6月21日起至2015年12月20日止），自2015年12月20日起至还款之日止的利息、复利、罚息按照合同约定计算。
原告海峡银行漳州分行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1、《个人借款授信合同》1份（编号：031002000020140102），拟证明：（1）原告与被告童树根约定的授信额度、授信期间、利率、违约罚息、争议解决管辖地；（2）被告未履行合同应承担的原告实现债权的费用、违约责任，行使担保权利、解除合同等。2、《个人授信额度使用合同》1份（编号：031002000020140102-01）、借款凭证1份、借款借据1份、委托支付申请书1份，拟证明双方约定借款金额、期限、还款方式、利率。3、《最高额抵押合同》1份（编号：031002080120140102），拟证明：（1）约定担保的主合同债务人、主合同、最高额债权额、争议解决方式。（2）抵押物内容、抵押担保的范围等。4、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》各1份，拟证明涉案抵押物进行法定登记，原告对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权。5、身份证复印件4份、结婚证复印件2份，拟证明各被告身份信息。6、委托代理合同及发票，拟证明原告因本案诉讼支出律师费13000元。7、贷款对账单1份，拟证明被告童树根利息支付情况。
被告童树根、童花心、杨龙美、邹圳达均未提出答辩，亦未向本院提交证据。
被告童树根、童花心、杨龙美、邹圳达经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告海峡银行漳州分行提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，可予采信认定。
根据原告的陈述和举证，本院对本案事实认定如下：
2014年12月1日，被告童树根作为甲方与原告海峡银行漳州分行作为乙方签订编号为031002000020140102的《个人借款授信合同》，约定乙方向甲方提供的借款授信额度为200万元，授信期间自2014年12月1日至2019年12月1日，逾期罚息利率按本合同具体借款利率上浮50%计收。另外，该合同第一部分通用条款第四条约定：“【授信额度的使用】（一）在授信期间和授信额度内，甲方可以根据实际资金需要向乙方提出借款申请，乙方经审查同意后双方签订《个人授信额度使用合同》……”第五条约定：“【具体借款的利率】（一）具体借款的利率按《个人授信使用额度合同》约定的利率执行……”第七条约定：“【借款偿还】（一）还款原则1、本合同项下的借款按日计息，日利率=年利率／360，借款利息自借款发放之日起按实际借款天数计算。2、按月结息的，结息日为每月的第20日，还息日为结息日的次日……。3、本合同项下甲方的还款按照先还息后还本的原则偿还。对于甲方偿还的款项，乙方按照‘期前所欠利息（含复利）-期前所欠本金-
当期利息-
当期本金’的顺序依次划收。乙方有权改变前述还款顺序，无需征得甲方的同意。4、……甲方应于还本日和还息日18：00前在还款账户中存入足额的资金用于归还应还本息，否则构成逾期还款并应承担相应的违约责任。……”第八条约定：“【授信担保】为确保本合同项下甲方义务的履行，乙方和甲方或甲方提供的担保人另行签订担保合同或者担保人出具具有担保效力的文件，作为本合同的从合同。……”第九条约定：“【甲方的权利和义务】……（十一）甲方未履行本合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。……”第十一条约定：“【违约责任】（一）发生下列情形的，构成违约……2、甲方未按本合同约定的期限清偿借款本金或利息。……（二）出现本条第（一）款所述的情形之一的，乙方有权行使下述一项或各（和）几项权利：1、取消对甲方的借款授信额度，停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有借款的本金和利息。……4、无论具体借款本金是否到期，对甲方未按本合同约定的期限清偿具体借款利息的，就其到期应付未付的具体借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利。……7、行使担保权利。……”
同日，被告杨龙美、邹圳达作为甲方与原告海峡银行漳州分行作为乙方签订编号为031002080120140102《最高额抵押合同》，约定被告杨龙美、邹圳达提供被告杨龙美名下位于漳州市龙文区新浦东路8号天利仁和-
天籁苑1幢D11号的房产［房屋所有权证：漳房权证龙字第××号；国有土地使用权证：漳国用（2013）第147102号］作为抵押物进行抵押担保，担保被告童树根作为主债务人和原告于2014年12月1日至2019年12月1日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件，担保最高债权额为240万元。另外，该合同第一部分通用条款第三条约定：“【抵押担保的范围】（一）本合同抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。（二）主合同项下任意一笔债务履行期限届满或者根据主合同约定主合同债务人应当履行债务时，若主合同债务人未依约履行的，乙方均有权就主合同债务人的其中一笔或多笔债务要求甲方承担抵押担保责任。……”第九条约定：“【抵押物的处分】……（三）主合同债务人的任意一笔债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的，乙方有权处分抵押物，以缩短价款优先受偿。……”2014年12月3日，原告海峡银行漳州分行及被告杨龙美、邹圳达就该抵押财产向漳州市房地产交易与房屋权属登记管理中心办理了抵押登记。
2014年12月1日，被告童树根以采购茶树为由向原告海峡银行漳州分行借款，双方签订编号为031002000020140102-01《个人授信额度使用合同》，约定借款金额为200万元，借款期限2014年12月5日至2015年12月5日，年利率8.96%，借款支付方式采取委托支付的方式，还款方式为按月付息，到期还本。2014年12月3日，被告童树根申请将该项下借款200万元支付至案外人许德宝的兴业银行账户。合同签订后，原告海峡银行漳州分行于2014年12月5日向被告童树根发放借款200万元。借款后，被告童树根分别12次还款共计84021.2元，其中归还利息83892.74元、复利128.46元，被告自2015年6月21日起未再支付利息。
另查明，原告海峡银行漳州分行为本案诉讼支付律师费13000元。
还查明，被告童树根、童花心于1985年6月15日登记结婚至今。
诉讼过程中，原告海峡银行漳州分行于2016年3月24日向本院申请查封、冻结被告童树根、童花心、杨龙美、邹圳达名下资金2089520.59元或者相当于2089520.59元的等值财产，并提供担保。本院于2016年3月24日作出裁定，查封、冻结被告童树根、童花心、杨龙美、邹圳达价值相当于2089520.59元的财产。
本院认为，原告海峡银行漳州分行与被告童树根签订的《个人借款授信合同》、《个人授信额度使用合同》，与被告杨龙美、邹圳达签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人在自愿协商基础上达成，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，依法均应认定合法有效。原告根据合同约定完成付款义务，但被告童树根未能依合同约定期限还本付息，其行为已构成违约，依法应承担合同约定的违约责任，即归还全部借款本金及支付违约利息。现原告主张被告童树根偿还借款本金200万元并自2015年6月21日起按照合同约定的利息、复利、罚息，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。原告主张被告童花心共同偿还上述债务，因该债务发生于二被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，该主张符合法律规定，应予支持。原告作为抵押权人根据合同约定，要求对被告杨龙美名下坐落于漳州市龙文区新浦东路8号天利仁和天籁苑1幢D11号店面拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，该请求符合法律规定，本院予以支持；但被告杨龙美、邹圳达承担责任的范围不得超过240万元。原告海峡银行要求被告童树根、童花心、杨龙美、邹圳达支付原告为实现债权提起诉讼所支出的律师费13000元，符合双方合同约定，应予支持。被告童树根、童花心、杨龙美、邹圳达经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的的规定，判决如下：
一、被告童树根、童花心应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建海峡银行股份有限公司漳州分行借款本金200万元，并支付自2015年6月21日起至本判决指定的履行期限届满之日止按照双方签订的编号为031002000020140051《个人借款授信合同》约定计算的利息、复利、罚息。
二、被告童树根、童花心共同偿还原告福建海峡银行股份有限公司漳州分行为实现债权而支付的律师代理费13000元。
三、被告杨龙美、邹圳达应以杨龙美名下坐落于漳州市龙文区新浦东路8号天利仁和天籁苑1幢D11号店面［土地使用权证号：漳国用（2013）第147102号；房屋所有权证号：漳房权证龙字第××号；他项权证号：漳房他证龙字第2014094**号］在240万元限额内对被告童树根的上述第一项第二项债务承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23620元，保全费5000元，公告费600元，由被告童树根、童花心、杨龙美、邹圳达共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 魏志艳
审 判 员 林源泉
人民陪审员 林舒婷
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 余瑞娟
附判决相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。