淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0813民初256号
原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社），住所地江苏省淮安市洪泽区人民路23号。
法定代表人：朱彩涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：盛文来，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：赵洪连，该公司工作人员。
被告：张鹏，男，汉族。
委托诉讼代理人：张连鹤，即本案被告张连鹤。
被告：张连鹤，男，汉族。
被告：赵绪英，女，汉族。
委托诉讼代理人：张连鹤，即本案被告张连鹤。
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（以下简称洪泽农商行）与被告张鹏、张连鹤、赵绪英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪泽农商行委托诉讼代理人赵洪连、被告张连鹤、被告张鹏、赵绪英共同委托诉讼代理人张连鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪泽农商行向本院提出诉讼请求：1、被告张鹏偿还原告借款本金250000元及合同约定利息35300元（利息从2015年9月30日暂计算至2017年1月21日，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日），合计285300元；2、原告对抵押房产（洪房朱坝镇他字第××号）享有优先受偿权；3、被告张连鹤、赵绪英对被告张鹏的债务承担连带偿还责任；4、由被告张鹏、张连鹤、赵绪英承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月5日，被告张鹏、张连鹤、赵绪英与原告签订最高额个人借款合同、最高额抵押合同，借款期限为2013年7月5日至2016年6月20日，最高借款金额为人民币400000元，被告张鹏提供房产抵押担保、被告张连鹤、赵绪英提供连带责任保证担保。抵押房产办理了他项权证。2015年9月30日，被告张鹏从原告处借款人民币250000元，用于饭店经营，双方在借据上约定按照年利率10.44%计算。2016年6月20日，借款到期后，未履行还款义务。
被告张鹏、张连鹤、赵绪英辩称，欠本、息属实，房产抵押、保证担保属实。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人提交的最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、江苏省农村信用社借款借据等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月5日，被告张鹏、张连鹤、赵绪英与原告签订最高额个人担保借款合同，原告为贷款人，被告张鹏为借款人，被告张连鹤、赵绪英为担保人。合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年7月5日起至2016年6月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）肆拾万圆整的借款提供担保。担保方式为最高额抵押担保，保证方式为连带责任保证。借款人同时提供了物的担保的，保证人就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告张鹏与原告签订最高额抵押合同，原告为抵押权人，被告张鹏为债务人、抵押人。合同约定：抵押人自愿为债务人自2013年7月5日起至2016年6月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）肆拾万圆整提供担保。2013年7月5日，办理了朱坝镇长江西路北侧、世纪名苑1幢S1室他项权证（洪房朱坝镇他字第××号）。2015年9月30日，被告张鹏从原告处借款250000元，年利率为10.44%，贷款用途饭店经营，每季21日结息，到期日期2016年6月20日。截止2017年1月21日，尚欠本金250000元、利息35300元，未履行还款义务。
本院认为，原告与被告张鹏、张连鹤、赵绪英签订的最高额个人担保借款合同、原告与被告张鹏签订的最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告张鹏未按照合同约定履行还款义务，原告要求被告张鹏还款的诉讼请求，本院予以支持。被告张鹏在贷款时提供位于淮安市洪泽区朱坝街道办事处长江西路北侧、世纪名苑1幢S1室的房屋作为抵押担保，并已办理抵押登记，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，合同约定借款人同时提供了物的担保的，保证人就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任，故原告要求被告张连鹤、赵绪英承担连带偿还责任，有事实根据和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、被告张鹏于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及合同约定利息35300元（截止2017年1月21日），自2017年1月22日起至实际给付之日按合同约定执行利率计算）；
二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告张鹏位于淮安市洪泽区朱坝镇长江西路北侧、世纪名苑1幢S1室的抵押房产（洪房朱坝镇他字第××号）享有优先受偿权；
三、被告张连鹤、赵绪英对被告张鹏的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5580元，减半收取2790元，由被告张鹏、张连鹤、赵绪英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审判员 邓金龙
二〇一七年三月三十一日
书记员 王婷婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。