上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第3766号
原告王延辉，男，1982年5月21日出生，汉族。
原告王罗斌，女，1982年2月9日出生，汉族。
两原告共同委托代理人陈维亮，上海辉和律师事务所律师。
两原告共同委托代理人祝赞旺，上海辉和律师事务所律师。
被告张可伟，女，1984年2月26日出生，汉族。
委托代理人张可东，男，1984年2月26日出生，汉族。
委托代理人王相文，上海申浩律师事务所律师。
原告王延辉、王罗斌诉被告张可伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法由代理审判员金艳独任审判。本案于2015年11月3日公开开庭进行审理，原告王延辉及两原告共同委托代理人陈维亮、被告委托代理人张可东、王相文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王延辉、王罗斌诉称：两原告系坐落于上海市青浦区重固镇赵重公路2811弄房屋产权人，产权证号为青2010011098。2015年5月6日两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定两原告以人民币125万元的价格将房屋出售给被告，被告当天支付了首期房款38万元，尚余87万应在2015年6月30日或之前支付，合同对双方权利义务作了详细约定。两原告也按约将房屋钥匙交给被告，然至2015年6月30日被告未按约支付余款87万元，过了七天，被告仍未支付。两原告通知居间人上海宇寅房地产经纪事务所杨正国见证将《解除购房合同通知书》送达被告，之后两原告将房屋钥匙从被告处收回。故原告起诉至本院请求判令：1、被告支付违约金25万元；2、被告支付逾期付款违约金（以87万元为本金，按日万分之五为标准，自2015年7月1日至判决生效之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。原告当庭增加诉讼请求，要求解除原、被告签订的房地产买卖合同。审理中，原告撤回逾期付款违约金的诉讼请求。
被告张可伟辩称：1、买卖合同已于2015年7月9日被告从中介处收到原告出具的解除合同通知书当天解除，当天被告腾退房屋并将钥匙交还原告；2、原告主张的违约金标准过高，请求法院予以调整；3、被告也提出解除合同，配合原告办理预售合同网签撤销手续，但原告要求被告缴纳违约金才同意解除。
经开庭审理查明：本案系争房屋位于上海市青浦区重固镇赵重公路2811弄，2010年8月11日登记至两原告名下，两原告系夫妻关系。
2015年5月6日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方购买位于上海市青浦区重固镇赵重公路房屋，建筑面积82.94平方米，总价125万元。甲方于2015年6月30日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。甲、乙双方确认在2015年6月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。乙方未按合同约定期限付款的，甲乙双方同意按第三款内容处理：（三）乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止。逾期超过七日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付七日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付。附件三约定，乙方应于签订合同当日将首期房价款38万元支付给甲方。甲方同意乙方通过贷款银行申请87万元贷款的形式支付第二期房款，若乙方贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于过户当日将其补足并支付给甲方。乙方第二期房价款的支付方式为银行代为支付。甲乙双方共同赴青浦区房地产交易中心办理过户手续之前，甲方应将房地产交付乙方。本附件与正文条款约定不一致，双方同意按本附件约定履行。合同另约定了其他权利义务。
合同签订当日，被告支付原告房款38万元，剩余房款至今未付。
2015年5月30日两原告将系争房屋交付被告，2015年7月9日，被告将系争房屋交还两原告。
2015年7月9日，两原告出具《解除购房合同通知书》，表示因被告未按约定支付剩余房款，正式通知被告解除合同。该通知书于当日在中介工作人员杨正国的见证下送达被告。
在审理过程中，案外人杨正国来本院陈述：其是原、被告房屋买卖的居间介绍人，被告从2015年5月10日左右开始申请贷款，开始银行通知被告87万元无法贷足，可以贷款80万元，被告坚持要求贷款87万元，之后银行向被告工作单位核实情况，由于被告工作变动，之前提交的材料是前单位的，前单位表示没有被告这个员工，故贷款审批未通过。之后由于已经超过了合同约定的付款时间，就没有继续进行下去。原、被告对杨正国的身份无异议，原告表示对贷款事宜不清楚，被告表示中介承诺帮被告办理贷款。
审理中，原、被告一致确认双方签订的《上海市房地产买卖合同》于2015年7月9日解除，同意被告已付款38万元扣除违约金后退还被告。原、被告在审理中已经办理了买卖合同网上签约撤销手续。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，原告提供的上海市房地产买卖合同、解除购房合同通知书、结婚证、房地产权证、被告提供的银行交易回单等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
庭审中，原告认为：1、合同对违约金进行了明确约定，应当按照约定履行。2、原告存在以下实际损失：（1）租金损失；（2）原告在上海有两套房屋，出售系争房屋是准备置换，但是因被告违约，导致原告限购，原告只能将名下另一套房屋过户，额外支付了5万余元的税费，并向案外人借款，承担了利息9.6万元，该套房屋以后还要过户回来；（3）交通费和误工费。为此原告提供了上海市房地产买卖合同、税收缴款书、收据、借款合同、借条、房屋租赁合同、误工证明。被告表示原告增加的费用都是原告自己贸然购买另一套房屋造成的，与本案无关，应由原告承担。原告是何原因出售另一套房屋尚不清楚，不能证明与本案有关。对借款合同、借条、租赁合同、误工证明的真实性均不予认可，存在伪造的可能。
被告认为：被告在原告通知解约当天就将房屋交还原告，原告没有损失，系争房屋也没有降价。被告仅占用了2个月房屋，同意赔偿原告2万元违约金。合同约定的违约金标准过高，请求法院予以调整。
根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。被告未按合同约定履行付款义务，已构成违约。原告在被告逾期付款超过7天后书面通知被告解除合同，行使了合同约定的解除权，故原、被告于2015年5月6日签订的《上海市房地产买卖合同》已于2015年7月9日解除。鉴于被告违约行为导致合同解除，原告有权依照合同约定要求被告承担违约金。被告认为合同约定的违约金标准过高，请求法院予以调整，本院根据原、被告合同的履行程度，被告的过错程度、原告的实际损失、合同解除后双方的配合程度，酌情认定被告应当支付原告违约金18万元。合同明确约定原告可从被告已付款中扣除违约金，余款返还被告，原、被告双方也一致同意按此约定处理，故原告应当在已付款38万元中扣除违约金18万元后返还被告20万元购房款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告王延辉、王罗斌与被告张可伟于2015年5月6日签订的《上海市房地产买卖合同》于2015年7月9日解除；
二、被告张可伟应于本判决生效之日起十日内支付原告王延辉、王罗斌违约金180，000万元（从被告已付房款380，000元中直接抵扣）；
三、原告王延辉、王罗斌应于本判决生效之日起十日内退还被告张可伟房款200，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5，050元，减半收取计2，525元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 艳
二〇一五年十二月七日
书 记 员 赵晖晖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。