安徽省涡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1621民初3411号
原告：马品志，男，住涡阳县闸北镇。
委托代理人：李超，安徽永恒律师事务所律师。
被告：中国电信股份有限公司涡阳分公司。
法定代表人：赵斐，公司经理。
委托代理人：马涛，涡阳县法律援助中心律师。
原告诉被告土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及委托代理人李超到庭，被告委托代理人马涛律师到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2005年3月18日，原被告双方签订租地、购房协议，原告将坐落在涡阳县闸北大道路东，土地南北宽18.9米，东西长61米，共计1152.9平方米土地租赁给被告使用。双方签订合同后，原告按约履行了自己的义务。根据双方合同约定，被告应于2015年4月15日前将下余土地租赁费3万元及时支付被原告，被告并没有按约将上述租金支付给原告。被告不顾原告多次催促，迟迟不予支付原告租金及违约金至目前已长达一年之久，被告已严重违约，原告有权解除合同并要求被告按约承担责任。现原告提起诉讼请求法庭判决解除原被告之间签订的租地协议；判定被告清空租赁场地，将租赁土地及时交还给原告；判令被告按合同约定支付原告租金3万元以及违约金3万元。本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供的证据为：
证据一、马品志的居民身份证。证明目的：原告的诉讼主体资格。
证据二、企业基本信息查询单（两张）。证明目的：被告原企业名称为“安徽省电信有限公司涡阳县分公司”后于2008年2月19日变为“中国电信股份有限公司涡阳分公司”。
证据三、原被告双方于2005年3月18日签订的“租地、购房协议”。证明目的：1、原告将坐落在闸北大道路东，土地南北宽18、9米，东西长61米南至中华文武职业学校、东至马品志（房屋后12米东）西至闸北大道中心，北至走道中心的土地租赁给被告。2、签订的土地租期为20年，租用费用每年3000元，一次性首次付10年租用费3万元，每十年付一次，分两批付清。2005年4月15日付3万元，2015年4月15日付3万元。3、原被告签订的协议如有一方违约，将按合同金额等额赔偿。
证据四、解除协议告知函、关于土地租赁费的催款函、及邮政快递信封回执。证明目的：原告分别于2016年1月4�、2016年1月14日书面通知被告给付原告租赁费、违约金以及解除双方协议的事实。
证据五、2016年7月1日涡阳县涡北街道涡北社区居民委员会出具证明一份。证明目的：证明该居委会于1993年将坐落于闸北大道路东土地租赁给马品志使用。2005年3月15日，在该居委会的见证下，马品志与安徽省电信公司签订租地、购房协议，讲5间房屋出售及上述土地上南北宽18.9米、东西长61米土地转租给安徽省电信有限公司。且电信公司没有给予房租及违约金，2016年1月，该居委会介入给双方进行的事实。
被告委托代理人辩称：被告没有违约行为，原告无权解除合同。2015年4月15日是电信公司支付租金的日期，2015年1月份原告也曾书面进行过催款并要求被告转账支付，但原告一直未向被告提供具体、有效和已确认的账户账号。原告在催款函中指示的10年前首次支付租金的账号，一方面不是双方约定的支付账号，另一方面电信公司在程序上也须确认原告同意的支付租金的账号，为此2015年12月20日，电信公司致函原告要求原告提供有效账户以便电信公司支付租金，但原告未予理会，综上，公司主观上不存在毁约的故意，客观上也无毁约行为，没有支付租金是缘于原告未能提供支付账号所致，故原告主张电信公司违约，显然不能成立。原被告签订的租地、购房协议属效力待定合同，意味着本案租地、购房协议尚未发生法律效力，原告诉请失去了法律的基础，请求法庭驳回原告的诉请。
被告为证明其主张，向本院提供的证据为：
证据一、2015年12月22日给马品志邮寄的信函一份。证明目的：证明2015年12月22日给马品志邮寄了一份函，要求马品志提供身份证复印件与马品志的收款银行账户证明（或者银行本复印件）的事实。原告没有履行提供账号，无法给付。
综合以上当事人所提供的证据和当事人在法庭上的陈述记录。本院查明的事实为：原告所在的居委会于1993年将坐落于闸北大道路东土地有偿租赁给原告使用。2005年3月18日，原被告双方签订租地、购房协议,协议载明：“甲方安徽省电信有限公司涡阳分公司，乙方闸北镇涡北居委会马品志，1、乙方给甲方提供建设用地一处，该地坐落在闸北大道路东。土地南北宽18.9米、东西长61米、南至中华文武职业学校、东至马品志（房屋后12米东）。2、在租地处有平方房屋5间，面积108平方米。3、甲方补偿给乙方土地租用费每年3000元整，一次性首次付10年租用费3万元，每十年付一次，租期为20年，从05年4月1日至2025年3月30日止租金为6万元，分两批付清。05年4月15日付3万元，2015年4月15日付3万元，租期内租金不变。租用期满后，甲方有权优先租用。此地作为电信生产性用地。4、乙方将该租地商的房屋5间出售给甲方。长17.4米、宽9.2米、共计160.08平方，每平方售价500元，计款80040元，一次性付清。5、拆除房屋3间长12米、宽9米、计108平方、每平方赔偿拆迁费200元、共计21600元，拆迁后一次性付清。6、门前水泥地平折价3000元，一次性付清。7、合计金额：134640元。8、房屋资产属于甲方固定资产，作为电信机房营业长期性使用。9、本协议附土地租用平面图、房屋平面图。10、本协议自签订之日起生效，不得反悔，如有违约，将按合同金额等额赔偿。”合同余款3万元到期日为2015年4月15日。
又查：双方因尾款给付发生争议，协商未果，被告于2015年12月22日向原告送达函，该函载明被告因没有收到报账所需原告提供的文件，请原告提供身份证复印件及原告的收款银行账户证明（或者银行本复印件）。原告于2016年1月4日邮寄给被告关于土地租赁费的催款函要求被告将土地租赁费及依据合同约定产生的违约金于2016年1月12日之前一次性支付至原告账户，原告又于2016年1月14日邮件给被告一份解除租地协议告知函，内容载明由于被告违约，未将土地租赁费于2015年4月15日前支付给原告，原告决定解除该协议。上述事实，有原告陈述、被告答辩及举证材料，在卷佐证，事实清楚。
本院认为，原被告双方于2005年3月18日签订的租地、购房协议，租赁合同的租赁物必须为法律允许流动的动产或不动产，该协议涉及房屋买卖部分双方没有提供房屋建设许可证、产权证明及过户登记等应为部分无效协议；原告要求被告给付租金及违约金各3万元，否则就解除合同的请求，因被告已租赁多年投入巨大，合同解除将给被告企业造成巨大财产损失，继续履行也未破坏双方之间的利益平衡，村委会介入调解也未反对合同的履行，该租赁合同有继续履行的条件和可能，合同有效部分可以继续履行，协议违规部分应由村委会报有关行政机关处理；关于违约责任，因双方均有违约、违规行为，可视为同等违约责任；综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、2005年3月18日原被告签订的租地协议继续履行；
二、被告给付原告租赁费30000元，给付原告违约金15000元，上述限于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1300元，由原被告各自承担650元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到判决书的第二天起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 方 理
人民陪审员 单米纳
人民陪审员 韩 敏
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 单 宇