江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初7759号
原告：中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，住所地南京市鼓楼区北京西路34号。
负责人：俞震，该支行行长。
委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢刘，江苏致邦律师事务所实习律师。
被告：陈海，男，1988年7月24日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称中行鼓楼支行）与被告陈海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行鼓楼支行的委托代理人李毅到庭参加诉讼。被告陈海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈海偿还借款本金228434元，利息11429.56元，罚息976.23元，复利522.18元，并继续支付自2017年1月14日至借款实际给付之日止的利息、罚息；2、判令陈海承担律师费16000元；3、如被告未履行上述债务，判令原告对抵押房产南京市六合区大厂九龙洼213幢504室房屋享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月27日，原告与陈海签订个人二手房住�贷款合同、房地产抵押合同，约定陈海向原告借款290000元，用于购买六合区大厂九龙洼213幢504室房屋，并以该房产抵押给原告，为上述借款提供担保；合同还对还款期限、方式、利率、保证范围、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。陈海逾期未归还贷款，构成违约，原告诉至法院，请求判如所请。
被告陈海未答辩，亦未提交证据。
原告中行鼓楼支行围绕其诉讼请求提交了《中国银行个人二手房贷款合同》、借款借据、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、委托代理合同、律师费支付凭证、发票、拖欠明细等证据，本院结合其他相关事实，综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月27日，中行鼓楼支行与陈海签订《中国银行个人二手房贷款合同》（合同编号：2013年JH36AB字0104号），约定：陈海向中行鼓楼支行借款290000元，用于购买六合区大厂龙洼213幢504室房屋；期限为120个月；借款采用浮动利率，浮动周期为12个月；还款方式为按月等额本息，还款期共计120期，还款日为每月5日；采用受托支付方式，即中行鼓楼支行直接将款项汇至陈海指定账户；借款人在还款日不支付合同约定的到期本息行为视为违约，中行鼓楼支行有权宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回借款，就逾期借款部分按照借款到期时执行利率加收50%计收罚息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利；因催收借款本息所需的诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费由违约方承担等。同时，中行鼓楼支行与陈海签订《南京市房地产抵押合同》一份,约定：陈海将其名下的南京市六合区大厂九龙洼213幢504室房产抵押给中行鼓楼支行，为其上述借款提供担保；抵押期限为2013年4月22日至2023年4月22日；抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、中行鼓楼支行实现债权和抵押权的费用等。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，中行鼓楼支行已取得他项权证，债权登记数额为290000元。上述合同签订后，中行鼓楼支行按约向陈海指定账户发放贷款290000元，借款借据载明月利率为5.4583‰。而陈海自2016年2月起未按约还款，诉讼阶段，陈海偿还了部分本金，截至2017年1月13日，尚欠中行鼓楼支行借款本金228434元，利息11429.56元，罚息976.23元，复利522.18元。
为提起本案诉讼，中行鼓楼支行与江苏致邦律师事务所签订委托代理合同，并实际支付律师费16000元。
本院认为，原告中行鼓楼支行分别与被告陈海签订的《中国银行个人二手房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。中行鼓楼支行按约发放贷款，而陈海却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故中行鼓楼支行主张陈海立即偿还借款本金228434元，利息11429.56元，罚息976.23元，复利522.18元，并继续支付自2017年1月14日起至借款还清之日止所产生的利息、罚息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于律师费。《中国银行个人二手房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》均约定，实现债权而产生的律师费等费用，均由违约方承担，现陈海违约，中行鼓楼支行为提起诉讼实际支付律师费16000元，应该由陈海负担。故中行鼓楼支行要求陈海支付律师费16000元的请求，本院亦予支持。
关于抵押物。根据《物权法》相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，中行鼓楼支行与陈海签订《南京市房地产抵押合同》，并依法取得南京市六合区大厂九龙洼213幢504室房产他项权证，如陈海未履行债务，中行鼓楼支行有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款在债权范围内优先受偿。
被告陈海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七�、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈海自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行借款本金228434元，利息11429.56元，罚息976.23元，复利522.18元，并继续支付自2017年1月14日起至借款实际给付之日止的利息、罚息（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告陈海自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行律师费16000元；
三、如被告陈海未履行上述债务，原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行有权以被告陈海名下位于南京市六合区大厂九龙洼213幢504室房屋折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在债权数额290000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5114元，保全费1920元，公告费600元，合计7634元，均由被告陈海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 余 敏
人民陪审员 吕 琳 华
人民陪审员 �文勇
二〇一七年一月十七日
书 记 员 陈 悦
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。