安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥西民二初字第00035号
原告：安徽肥西农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王华余，董事长。
委托代理人：高聪，该公司市场部客户经理。
委托代理人：张宇平，安徽皖国泰律师事务所律师。
被告：合肥元和水性化学技术有限公司。
法定代表人：袁立新，经理。
被告：袁立新，男，1965年4月20日出生，汉族，户籍地北京市西城区车公庄大街甲5楼401号，现住安徽省合肥市经开区紫云路民营科技园，身份证号码：34010419650420205X。被告：安徽金绿融资担保有限公司，住所地合肥经济技术开发区紫云路南、桃源路西综合楼A，组织机构代码：79982331-4。原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司（以下简称肥西农村商业银行）诉被告合肥元和水性化学技术有限公司、袁立新、安徽金绿融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，依法由审判员徐星煌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肥西农村商业银行的委托代理人高聪到庭参加诉讼，被告合肥元和水性化学技术有限公司、袁立新、安徽金绿融资担保有限公司经开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告肥西农村商业银行诉称：被告合肥元和水性化学技术有限公司向原告申请贷款450万元。原告与被告合肥元和水性化学技术有限公司于2012年12月31日签订“营业部借字2012第0437号”借款合同，合同约定使用期限12个月，约定该款年利率为10.08%，按月结息，逾期加息30%。被告合肥元和水性化学技术有限公司法定代表人袁立新自愿以个人名义为上述贷款承担连带保证责任，并签订“营业部保字2012第0241号”保证合同。被告安徽金绿融资担保有限公司自愿为上述借款担保，与原告签订了“营业部保字2012第0240号”保证合同，承担连带担保责任。另追加已在原告银行抵押的被告合肥元和水性化学技术有限公司厂房剩余价值（房产他项权证上的债权数额为228万元，厂房评估价为385万元，所以房地抵押后的剩余价值为157万元）作抵押担保。原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司于2012年12月31日签订了“营业部抵字2012第0146号”抵押合同，期限为2012年12月31日至2013年12月31日。他项权证号：房地产他证合产字第210125001号。该笔贷款于2012年12月31日发放，到期日为2013年12月31日，起诉时虽未到期，但鉴于该笔借款已连续超过三个月未结利息，已严重构成违约。原告肥西农村商业银行依据借款主合同第十二条第二项第（二）目、第四项第（六）目之五的约定和保证合同第六条的约定，宣布上述借款提前到期，原告也同时向保证人及借款人发送贷款提前到期通知书，但均无回复，被告实质怠于履行债务，严重妨碍了原告肥西农村商业银行的信贷资金的正常周转。原告肥西农村商业银行为维护其合法权益，特向本院起诉，要求判令解除原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司签订的借款合同；要求被告合肥元和水性化学技术有限公司偿还银行贷款450万元，利随本清（计、罚息按合同约定）；确认原告肥西农村商业银行对被告合肥元和水性化学技术有限公司所抵押的房地产（房地权合产字第40××92号，房地产他证合产字第210125001号，房地坐落合经区紫云路南民营科技园二园内厂房）剩余价值157万元享有优先受偿权；判令被告袁立新对上述贷款本息及罚息等承担连带清偿责任；判令被告安徽金绿融资担保有限公司承担连带清偿责任；由被告负担本案的诉讼费用。
原告肥西农村商业银行针对其诉讼请求及陈述的事实及理由提交的证据为：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告主体适格；
2、合肥元和水性化学技术有限公司、安徽金绿融资担保有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证，证明被告主体适格；3、袁立新身份证复印件，证明被告主体适格；
4、股东会决议、流动资金借款合同，证明被告合肥元和水性化学技术有限公司要求贷款；双方对借款数额、利率、违约罚息、借款期限、结息日及还款期限等约定的事实；
5、抵押合同、房产证、房地产他项权证，证明被告合肥元和水性化学技术有限公司自愿以房地产权为该笔贷款提供抵押担保；保证期限；
6、保证合同两份，证明安徽金绿融资担保有限公司、袁立新自愿为借款提供担保，承担连带保证责任；
7、借款借据、借方记账凭证、单位银行结算账户申请书、客户对账单，证明原告按约定向被告账户足额放款的事实以及原告向被告出具借据。
被告合肥元和水性化学技术有限公司、袁立新、安徽金绿融资担保有限公司未进行书面答辩，也未向法庭提交证据。经审理查明：原告肥西农村商业银行所举的七份证据，被告合肥元和水性化学技术有限公司、袁立新、安徽金绿融资担保有限公司均未到庭，也未发表质证意见，因该证据客观真实、来源合法，与本案有关联，对原告肥西农村商业银行所举的七份证据的真实性、合法性、关联性，应予确认。2012年11月30日被告合肥元和水性化学技术有限公司向原告肥西农村商业银行申请贷款450万元。2012年12月31日原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司签订合同编号为营业部借字第2012第0473号流动资金借款合同，该合同约定：借款额度为人民币450万元，借款期限为12个月，借款额度有限期间自2012年12月31日至2013年12月31日；约定贷款的固定利率是基准利率6%的基础上上浮68%即年利率为10.08%，在借款期限内，按合同利率执行；贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30%。2012年12月31日原告肥西农村商业银行与被告袁立新为保证借款合同的切实履行，签订合同编号为营业部保字2012第0241号保证合同，该合同约定：保证方式为连带责任保证。2012年12月31日原告肥西农村商业银行与被告安徽金绿融资担保有限公司签订合同编号为营业部保字2012第0240号保证合同，该合同约定：保证方式为连带责任保证。原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司于2012年12月31日就被告合肥元和水性化学技术有限公司厂房剩余价值157万元抵押签订了合同编号为营业部抵字2012第0146号抵押合同，该合同约定：被担保的主债权种类、金额为短期借款人民币157万元。他项权证号：房地产他证合产字第210125001号。被告合肥元和水性化学技术有限公司该笔贷款于2013年12月31日到期，已结付原告的贷款利息至2013年6月20日，贷款本金450万元至今未给付原告。被告合肥元和水性化学技术有限公司在贷款期限内自2013年6月21日至2013年12月31日止，计息为243180元。自2014年1月1日起逾期按罚息30%进行罚息，罚息年利率为13.104%。庭审后，原告肥西农村商业银行于2014年5月29日撤回对解除原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司签订借款合同的诉讼请求。
本院认为，2012年12月31日原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司签订流动资金借款合同、抵押合同，2012年12月31日原告肥西农村商业银行与被告袁立新签订保证合同和原告肥西农村商业银行与被告安徽金绿融资担保有限公司签订保证合同，是主从合同，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。被告合肥元和水性化学技术有限公司应按照合同的约定履行给付借款的义务，原告肥西农村商业银行要求被告合肥元和水性化学技术有限公司偿还银行贷款450万元的诉讼请求，本院应予支持。被告合肥元和水性化学技术有限公司履行合同的义务不符合合同的约定，应当承担逾期利息的责任即从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。原告肥西农村商业银行要求被告合肥元和水性化学技术有限公司给付借款期间的利息243180元、逾期利息（自2014年1月1日起逾期按罚息30%进行罚息，罚息年利率为13.104%，以450万元为基数，自2014年1月1日顺延计算至被告给付之日止）的主张，本院应予采信。原告肥西农村商业银行于2014年5月29日撤回对解除原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司签订借款合同的诉讼请求，本院应予准许。被告合肥元和水性化学技术有限公司以房地权合产字第40××92号房地产权证上抵押的房屋剩余价值157万设定抵押，并办理了房地产他证合产字第210125001号他项权证。被告合肥元和水性化学技术有限公司贷款到期后未偿还原告贷款本金及利息，原告肥西农村商业银行要求确认对被告合肥元和水性化学技术有限公司所抵押的剩余价值157万元房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。原告肥西农村商业银行与被告袁立新、安徽金绿融资担保有限公司为保证借款合同的切实履行，分别签订连带责任方式的保证合同。被告合肥元和水性化学技术有限公司贷款到期后未向原告偿还贷款本金、利息及罚息，被告袁立新、安徽金绿融资担保有限公司对合肥元和水性化学技术有限公司上述贷款本息及罚息承担连带责任。原告肥西农村商业银行要求被告袁立新、安徽金绿融资担保有限公司对合肥元和水性化学技术有限公司上述贷款本息及罚息承担连带责任的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：
一、被告合肥元和水性化学技术有限公司应于本判决生效后十日内给付原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司借款本金450万元，借款期间的利息243180元及逾期利息（自2014年1月1日起逾期罚息年利率为13.104%，以450万元为基数，自2014年1月1日顺延计算至被告给付之日止）；二、确认原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司对被告合肥元和水性化学技术有限公司所抵押的剩余价值157万元房屋享有优先受偿权；
三、被告袁立新对合肥元和水性化学技术有限公司上述贷款本息及罚息承担连带清偿责任。
四、被告安徽金绿融资担保有限公司对合肥元和水性化学技术有限公司上述贷款本息及罚息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费42800元，减半收取21400元，由被告合肥元和水性化学技术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 徐星煌
二〇一四年五月二十九日
书记员 刘薇薇
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。