广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第393号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
负责人：陈立新，行长。
委托代理人：刘素兰，员工。
委托代理人：唐超余，广东邦仁律师事务所律师。
被告：许得智，男，1988年12月12日出生，身份证住址广东省四会市。
被告：中山市君华房地产开发有限公司，住所地中山市。
法定代表人：喻良厚，总经理。
委托代理人：李宏业，公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行诉被告许得智、中山市君华房地产开发有限公司（以下简称君华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法由审判员李芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐超余，被告君华公司的委托代理人李宏业到庭参加诉讼，被告许得智经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月5日，许得智因购买中山市火炬开发区依云路1号君华新城＊区＊幢702房向原告申请贷款428000元，由君华公司提供连带保证担保，许得智意其所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，原告依约发放贷款，但许得智却未能按时还款，至2015年5月17日，许得智已连续拖欠4期应供款未还，经原告多次敦促，仍怠于偿清，君华公司也未能按合同约定履行保证责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告许得智立即向原告清偿尚欠的贷款本金427583元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年5月17日利息共计8776.76元，从2015年5月18日起至还清之日的止的利息按合同约定计收）；3.许得智支付原告实现债权、抵押权产生的律师费17455元；4.原告对被告许得智名下位于中山市火炬开发区依云路1号君华新城＊区＊幢702房（易房抵字第DY2014419**号）的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告中山市君华房地产开发有限公司对许得智的上述债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案的诉讼费。
原告对其陈述的事实在法定举证期限内提供了以下证据：1.两被告身份信息；2.个人购房担保借款合同；3.中国农业银行个人借款凭证；4.商品房抵押登记备案证明；5.欠供明细；6.律师费发票、委托协议。
被告君华公司答辩称：请求法庭依照合同约定处理。
被告君华公司在诉讼中未向本院提交证据。
被告许得智在法定答辩期限内未提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2014年12月5日，中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行（贷款人）与许得智（借款人）、君华公司（担保人）签订《个人购房担保借款合同》约定，许得智向原告借款428000元，用于购买中山市火炬开发区依云路1号君华新城＊区＊幢702房，借款期限360个月，借款利率执行借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；
许得智自愿以其购买的位于中山市火炬开发区依云路1号君华新城＊区＊幢702房的房地产向原告提供抵押担保，君华公司作为阶段性保证人为许得智提供保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前形式担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其它借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同还约定了其它事项。
合同签订后，中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行如约发放贷款，但许得智并未按照约定还本付息，截至2015年5月17日，许得智尚欠中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行借款本金427586元，利息（含逾期利息、复利）8776.73元。庭审中，原告陈述有关本案借款的诉讼权已收回到原告处，中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行不会再就本案提起诉讼。原告追讨无果，遂向本院起诉，提出前述诉求。
又查：许得智提供抵押的上述房产已办理了抵押登记（易房抵字第DY201441908号），抵押人为许得智，抵押权人为中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行。
另查：原告委托广东邦仁律师事务所指派律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费17455元。该律师事务所向原告开具了相应金额的律师费发票。
本院认为：原告下辖支行与许得智、君华公司签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，合同合法有效成立，对各方当事人有法律约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告下属支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，许得智亦应当全面履行还款义务。现许得智未按约还款，属明显的违约行为，原告针对其下辖支行的债权向本院提起诉讼，请求与许得智、君华公司解除合同，提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，未违反法律规定，本院予以支持。许得智违约还须依双方约定支付因逾期还款而发生的利息、逾期利息和复利。
关于抵押担保物的问题。原告主张其对许得智提供的抵押担保物享有优先受偿权。根据原告提供的《个人购房担保借款合同》及中山市商品房抵押登记备案权属证书显示，许得智已经将其共有的位于中山市火炬开发区依云路1号君华新城＊区＊幢702房的房地产（易房抵字第DY201441908号）抵押给原告下辖支行作为偿还贷款的担保。故此，对于原告的上述主张，本院予以采信，本院认定，如被告不履行债务时，原告有权就许得智所有的位于中山市火炬开发区依云路1号君华新城＊区＊幢702房的房地产进行拍卖、变卖处理时所得的价款优先受偿。
关于原告诉请要求君华公司承担许得智的上述债务的连带责任问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，故君华公司作为连带责任保证人仅需对担保物以外债务承担保证责任，君华公司在承担担保责任以后，有权向许得智追偿。
关于律师费问题。原告主张的律师费实为律师费损失，因《个人购房担保借款合同》中明确约定许得智违约导致原告为实现债权而产生的律师费损失应由借款人和担保人承担，且原告主张的律师费没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故原告主张被告支付律师费损失17455的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司中山火炬开发区高技术产业开发区支行与被告许得智、中山市君华房地产开发有限公司于2014年12月5日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告许得智应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金427586元及利息（利息含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年5月17日为8776.73元，之后的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计至实际清偿之日止）；
三、被告许得智应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费损失17455元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告许得智提供的抵押物即位于中山市火炬开发区依云路1号君华新城＊区＊幢702房房地产（易房抵字第DY201441908号）享有抵押权，并对抵押物处置后的价款就本案债权享有优先受偿权；
五、被告中山市君华房地产开发有限公司在原告行使抵押权后，对被告许得智仍不足清偿的前述债务承担连带清偿责任；
六、被告中山市君华房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告许得智追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8107元，减半收取4054元，由被告许得智负担，被告中山市君华房地产开发有限公司对原告行使抵押权后仍不足负担的部分承担连带清偿责任（该费原告已预交，被告许得智应于判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李 芳
二〇一五年八月三十一日
书记员 李海艳