成都市锦江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川0104执异5号
案外人林某某，男，1984年2月17日出生，汉族，住浙江省杭州市。
委托代理人潘琼华，浙江泰杭律师事务所律师。
案外人袁某某，女，1984年9月19日出生，汉族，住浙江省杭州市。
委托代理人潘琼华，浙江泰杭律师事务所律师。
申请执行人周某，男，1963年7月1日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托代理人韩伟，四川维信律师事务所律师。
被执行人谭某，男，1971年2月6日出生，汉族，住浙江省杭州市。
委托代理人唐吉双，北京天驰君泰（成都）律师所律师。
被执行人盛某某，女，1974年3月21日出生，汉族，住浙江省杭州市。
委托代理人唐吉双，北京天驰君泰（成都）律师所律师。
本院依据已发生法律效力的(2015)锦江民初字第1016号民事判决，以（2015）锦江执字第1360号立案受理申请执行人周某申请执行被执行人谭某、盛某某民间借贷纠纷一案。2015年1月13日，本院在审理(2015)锦江民初字第1016号案件过程中，依法作出（2015）锦江民保字第79号民事裁定，对谭某、盛某某共同共有的位于浙江省杭州市丽江公寓金沙苑x幢x单元xxx室房屋、位于浙江省杭州市江干区魅力之城xx幢x单元xxx室房屋、位于浙江省杭州市近江家园.七园xx幢x单元xxx室房产予以查封。本院在（2015）锦江执字第1360号案件执行过程中，于2016年11月22日依法作出（2015）锦江执字第1360-2号民事裁定，继续查封被执行人谭某、盛某某共有的浙江省杭州市魅力之城19幢1单元401室房屋（杭房权证江移字第097698**）等财产，查封期限为三年。对此，案外人林某某、袁某某向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
案外人林某某、袁某某异议称，2014年8月20日，林某某、袁某某与谭某、盛某某签订《杭州市房屋转让合同》，约定：谭某、盛某某将其位于浙江省杭州市江干区魅力之城19幢1单元401室房屋以总价款1510000元出卖于林某某、袁某某；同时，林某某、袁某某须于2014年8月30日前支付首期款453000元至双方约定的第三方监管账户，余款由林某某、袁某某向银行办取按揭购房贷款，待谭某、盛某某实际交付房屋及完成房屋权属转移登记手续时进行结算。之后，银行批准林某某、袁某某贷款申请。但该房屋于2015年1月19日被查封，致使双方无法办理房屋权属转移登记手续。林某某、袁某某认为，周某申请实现的债权为金钱债权，对房产无物权期待权；林某某、袁某某在人民法院查封前，已签订合法有效的买卖合同；查封前，林某某、袁某某已合法占有房屋；已按合同约定支付部分价款，且有能力将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；该房屋在人民法院查封之前，非因林某某、袁某某的原因未办理过户登记。林某某、袁某某为该房屋善意买受人，故申请解除对浙江省杭州市江干区魅力之城xx幢x单元xxx室房屋的查封。
案外人林某某、袁某某为证明其异议成立，提交有以下主要证据予以证明：
1、林某某与谭某签订的《房地产买卖居间协议》；
2、林某某、袁某某、谭某、盛某某与居间人浙江原创房地产顾问有限公司签订的《委托代理合同》；
3、林某某、袁某某与谭某、盛某某签订的《杭州市房屋转让合同》及《房屋转让补充合同》;
4、林某某、袁某某与谭某、盛某某《房屋交接单》;
5、袁某某向浙江原创房地产顾问有限公司转款453000元的招商银行《转账汇款业务回单》。
申请执行人周某称，浙江原创房地产顾问有限公司是否将首付款转给谭某，没有转款凭证，不排除交易存在虚假性；按揭款没有交付，买卖双方都存在过错；合同约定尾款收到后再交付房屋，而房屋交接时间2014年8月20日，转款时间为2014年9月2日，明显违背常理，因此，合同具有虚假性。应当驳回林某某、袁某某的异议。
被执行人谭某、盛某某称，对于林某某、袁某某的异议申请均无异议。
经审理查明，2014年8月15日，林某某作为买受方、谭某作为出卖方、杭州公众房网房地产代理有限公司作为居间人，三方签订《房地产买卖居间协议》，约定：林某某委托杭州公众房网房地产代理有限公司居间购买谭某所有的浙江省杭州市江干区魅力之城xx幢x单元xxx室房屋，购房总价款为1510000元，于2014年8月15日向杭州公众房网房地产代理有限公司交付意向金50000元，签订《杭州市房屋转让合同》后5天内支付首付款453000元整，转入杭州公众房网房地产代理有限公司银行保证金账户，余款1057000元办理按揭贷款支付，待银行放贷且交付房屋后转付谭某。
2014年，林某某、袁某某、谭某、盛某某与浙江原创房地产顾问有限公司签订《委托代理合同》，林某某、袁某某与谭某、盛某某共同委托浙江原创房地产顾问有限公司办理房屋过户事宜，浙江原创房地产顾问有限公司收取林某某、袁某某与谭某、盛某某中介服务费用各10000元，并预先代收谭某、盛某某案交易税费26259元，预先收取林某某、袁某某交易税费324元。
2014年8月20日，林某某、袁某某与谭某、盛某某签订《杭州市房屋转让合同》，约定：林某某、袁某某及谭某、盛某某同意委托杭州银行股份有限公司官巷口支行银行对交易资金进行监管支付；付款方式为贷款付款和公积金+商业贷款支付房款，林某某、袁某某于2014年8月30日前支付首期款453000元至双方约定的第三方监管账户；余款1057000元，林某某、袁某某申请银行贷款，发放至双方约定的第三方监管账户；交房方式为银行放贷后2个工作日将房屋交付林某某、袁某某；2015年3月6日前，双方向房屋登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，林某某、袁某某与谭某、盛某某签订《房屋转让补充合同》，约定：房屋在交易过程和产权过户中所产生的交易税费由林某某、袁某某承担，委托代理费由林某某、袁某某承担。
2014年8月20日，林某某、袁某某与谭某、盛某某办理房屋交接。
2014年9月2日，袁某某通过招商银行向浙江原创房地产顾问有限公司支付款项453000元。
另查明，2015年1月12日，本院以(2015)锦江民初字第1016号立案受理周某与谭某、盛某某民间借贷纠纷一案，后经审理查明：2012年10月16日，周某委托案外人何友发分别转款280万元、70万元，共计350万元至谭某账户。何友发出具《证明》一份，表明该款系周某委托其向谭某转款出借，上述350万元借款归周某所有。2013年1月16日，谭某向周某出具《借条》一份，载明“今借周某人民币壹佰玖拾万元正（1900000元）。特立此条。”2013年11月16日，谭某向周某出具《欠条》一份，载明“今欠周某2013年元月16日壹佰伍拾万元利息叁拾万元（至2013年11月16日止，2%/月，10个月）。另有肆拾万元不计息。特立此条。”2014年11月16日，谭某再次向周某出具《欠条》一份，载明“今欠周某壹佰伍拾万元借款利息叁拾陆万元正（360000元）日期为2013年11月17日至2014年11月16日。”
2012年10月17日至2012年10月26日期间，周某通过中国农业银行账户向谭某转款共计1000余万元。2012年10月31日、2012年11月9日，谭某向周某账户分别转款260万元、91万元，共计351万元。
2013年6月9日、2013年9月22日、2014年5月23日，周某至杭州向谭某催款。
谭某、盛某某原系夫妻关系，二人于2014年12月5日离婚。
2015年5月15日，本院依法作出（2015）锦江民初字第1016号民事判决：被告谭某、盛某某应于本判决发生法律效力之日起十日内返还周某借款190万元，并支付资金占用利息。
该民事判决发生法律效力后，周某向本院申请执行，在执行过程中，案外人林某某、袁某某向本院提出执行异议，请求解除对浙江省杭州市魅力之城xx幢x单元xxx室房屋的查封。
本院认为，本院在（2015）锦江执字第1360号案件立案执行前，林某某、袁某某与谭某、盛某某已就浙江省杭州市魅力之城xx幢x单元xxx室房屋的买卖事宜签订《杭州市房屋转让合同》，且林某某、袁某某已履行合同约定义务。因此，强制执行浙江省杭州市魅力之城xx幢x单元xxx室房屋用以偿还谭某、盛某某未履行的债务，可能会损害到林某某、袁某某的利益。因此林某某、袁某某提出的异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对其异议请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：
中止对位于浙江省杭州市江干区魅力之城xx幢x单元xxx室的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 张金国
审判员 周彦洵
审判员 马 琳
二〇一七年三月十六日
书记员 夏云天