广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶武法民一初字第137号
原告：黄庆红。
被告：恒大地产集团韶关有限公司。
法定代表人：余伟桥，董事长。
委托代理人：赖雄、陈旭耀，公司职员。
原告黄庆红诉被告恒大地产集团韶关有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，依法适用简易程序由审判员张步云独任审判于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告黄庆红，被告恒大地产集团韶关有限公司的诉讼代理人陈旭耀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄庆红诉称：2014年12月29日，原告乘高铁路经恒大城，看见大幅广告：“精装房每平方米4300元最后3天疯抢”，于是看了样板房。销售员陈聪照接待了原告，陈聪照告知：“这次活动特别优惠，定购一套92.17㎡房可得到10万元返还，即从付清购房款第2年起，每年返还2万元，5年返还完毕，返还后折算房价约等于每平方米4300元……”当原告问到返还约定时，陈聪照说：“我们的办事程序是签订《认购书》→交定金10000元→付清首付款→签订《购房合同》，10万元返还事项在最后一个环节《购房合同》中明确……”说罢亲笔给原告填写了一份《置业参考计划》。听了销售员解说后，原告遂与被告签订了编号为131＊＊＊＊号的《韶关恒大城楼宇认购书》，定购楼宇为某号房，交给被告认购定金10000元。根据认购书的约定，原告如期于2015年1月2日付清了首付款。付款后，销售员陈聪照说：公司不同意签《购房合同》了，首付款现在即可退还，定金怎样退还等待公司批准……理由是2014年12月31日下午，公司通知说：“为了统计年度业绩，《楼宇认购书》关于2015年1月2日前交首付款的约定改为2014年12月31日前履行，此时没有交款的就不签约了……”原告认为，被告的行为是蓄意欺诈，《楼宇认购书》是双方的真实意愿，被告无权单方毁约。为此，特向法院提起诉讼，请求判令被告双倍返还认购定金人民币2万元并承担本案诉讼费用；追究被告蓄意欺诈消费者的责任。
被告恒大地产集团韶关有限公司辩称：被告不存在欺诈行为，原告没有按照认购书第二条规定的期限内支付首付款并签署商品房买卖合同，依据楼宇认购书第五条的规定，视为原告放弃购买房屋，原告的诉求没有法律依据，请求法院依法驳回原告的诉求。
经审理查明：2014年12月29日，原告乘高铁路经韶关恒大城时，看见被告打出的大幅广告：“精装房每平方米4300元最后3天疯抢”，于是到实地查看样板房。韶关恒大城的销售员陈聪照接待了原告。陈聪照向原告介绍了购房的优惠方案，并以建筑面积为92.17㎡的某号房为例填写了一份《置业参考计划》。在该《置业参考计划》中载明：房屋原价615972元，成交价519141元，定金10000元；付款方式为5天付155743元、半年付88254元、1年付88254元、1年半付93445元、2年付93445元；优惠返还方式为每年4月返还20765元，五年内共返还103825元。原告认为方案较为优惠，于当日与被告签订了编号为131＊＊＊＊号的《韶关恒大城楼宇认购书》（认购书甲方，即出卖人为恒大地产集团韶关有限公司，乙方即买受人为黄庆红）。认购书约定：乙方自愿向甲方认购韶关恒大城某单元。该商品房建筑面积共92.17平方米，其中套内建筑面积71.03平方米。选择豪华装修标准，获优惠后，按建筑面积计算，单价为5632元／㎡，按套内建筑面积计算，单价为7309元／㎡；总金额为人民币519141元。乙方在签署认购书时支付10000元作为定金（定金在签定商品房买卖合同后自动转入房款）。甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款收据。……分期付款：乙方须于2015年1月2日前支付首期房款145742元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；……如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。认购书签订后，原告当即交付了10000元定金给被告，被告在认购书的第三联加盖了财务收款专用章。2014年12月31日，陈聪照打电话通知原告，称“公司通知为了统计年度业绩，《楼宇认购书》关于2015年1月2日前交首付款并签署商品房买卖合同的约定改为2014年12月31日前履行，逾期将不能享受返还20%的优惠。”要求原告当天交付首期款并签订购房合同。原告表示不同意，坚持要求按原认购书的约定履行。2015年1月2日，原告先后分两笔付清了首付款144185元（按原认购书的约定再享受99折的优惠）。付款后，销售员称原告已逾期交付首付款，不能再享受返还20%的优惠。双方产生分歧后，遂未再签订书面购房合同。同时，销售员经请示后告知原告，首付款现在即可退还，定金怎样退还等待公司批准。当日，被告将原告的首付款144185元分两笔退还给原告，定金部分未退。2015年1月19日，原告向本院提起诉讼，要求被告双倍返还定金并在韶关范围内登报向原告公开道歉。
庭审中，原、被告双方均确认2014年12月29日签订的编号为：131＊＊＊＊号的《韶关恒大城楼宇认购书》已实际解除。
另查明，2014年11月26日，恒大地产集团广东有限公司营销部下发了一份《关于广东公司交楼范围内楼栋销售优惠的通知》给下属各楼盘销售中心，其中韶关恒大城的某号楼给予优惠20%。2014年12月21日，韶关恒大城营销中心向总公司递交了一份《关于部分楼栋年底清尾特大奖励优惠延长的请示》。请示内容为：为保持销售的延续性，促进部分楼栋的清尾销售，考虑部分客户是前期广告宣传到访或老业主介绍的，特申请以下优惠政策：凡在2014年12月22日8点至12月31日24点申请购买部分年底清尾楼栋，且在12月31日前交齐全部首期款，签署《商品房买卖合同》并按集团要求办理相关手续的，仍可享受恒地司营字（2014）第171号《关于地区公司部分楼栋年底清尾特大奖励的通知》的相关优惠政策。妥否，请批示。该请示经总公司领导批示同意。
本院认为：首先，陈聪照作为韶关恒大城楼盘的销售人员，无论是否原告公司的职员，其行为均构成委托代理亦或表见代理，其代理行为的法律后果均应由被告承担。故陈聪照出具给原告的《置业参考计划》中关于优惠20%即返现100000元的约定，对原、被告双方均具有法律约束力。
其次，被告在其开发销售的楼盘中打出的广告：“精装房每平方米4300元（起）最后3天疯抢”属于要约邀请，虽然从广告中的“最后3天”可以推定优惠截止日是2014年12月31日，但在销售人员出具给原告的《置业参考计划》中载明的是“5天（付）155743元”，且原、被告双方经协商后签订的《韶关恒大城楼宇认购书》中亦约定首期款的支付期限为2015年1月2日前，可以确定被告已对原告的要约进行了承诺，并对要约邀请内容协商一致进行了变更。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，双方签订的《韶关恒大城楼宇认购书》是合同双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约在2015年1月2日向被告支付了首期房款，被告应当按照《置业参考计划》的约定给予20%的优惠并与原告签订《商品房买卖合同》。现被告以优惠期已过为由拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，显属违约，被告应承担相应的违约责任。现原、被告双方均认可2014年12月29日签订的《韶关恒大城楼宇认购书》已实际解除，不违反法律规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，原告要求被告双倍返还定金20000元，符合法律规定，本院予以支持。至于被告提交的《关于广东公司交楼范围内楼栋销售优惠的通知》及《关于部分楼栋年底清尾特大奖励优惠延长的请示》，均属被告的内部行文，被告并无证据证明返现优惠的截止时间已向原告明示，且结合被告的销售人员于2014年12月31日打电话给原告要求其提前支付首付款（因原告明确拒绝，双方并未协商一致）的情形，亦可确定被告的销售人员在制定《置业参考计划》及被告与原告签订《韶关恒大城楼宇认购书》时，并未将返现优惠的截止时间向原告明确说明，故被告的内部行文中关于返现优惠的截止时间对原告不产生约束力，本院对被告的辩解不予采纳。
关于原告要求被告在韶关范围内登报向其公开赔礼道歉的诉讼请求，虽然被告存在违约行为，但该违约行为并未对原告的名誉权、荣誉权或其他人身权利造成任何损害，亦无严重后果，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告恒大地产集团韶关有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金20000元给原告黄庆红。
二、驳回原告黄庆红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告恒大地产集团韶关有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 张步云
二〇一五年四月十六日
书记员 吴红艳
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