湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澧民二初字第1320号
原告澧县农村信用合作联社，住所地澧县。
法定代表人高世霞，理事长。
委托代理人张剑梅，湖南澧州律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告湖南天易农林开发有限公司，住所地澧县。
法定代表人易懿，董事长。
被告湖南正佳置业有限公司，住所地安乡县。
法定代表人陈兴民，董事长。
被告易懿，男，汉族，1968年8月13日出生。
被告郭淼林，男，汉族，1969年10月2日出生。
原告澧县农村信用合作联社诉被告湖南天易农林开发有限公司、湖南正佳置业有限公司、易懿、郭淼林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由审判员罗先秒担任审判长，与审判员彭杰、人民陪审员向才菊组成合议庭，代理书记员周师佳担任记录，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告澧县农村信用合作联社的委托代理人张剑梅、被告湖南天易农林开发有限公司、湖南正佳置业有限公司、易懿到庭参加了诉讼，被告郭淼林经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告澧县农村信用合作联社诉称：2013年12月31日，被告湖南天易农林开发有限公司因资金周转需要立据向原告借款8000000元，双方签订了流动资金借款合同，约定借款月利率为8.1‰，借款期限为2013年12月31日至2014年12月30日。同时，被告湖南正佳置业有限公司用位于安乡县深柳镇洞庭大道的自有地产为该笔借款提供抵押担保，与原告签订抵押合同，并办理了抵押登记。被告易懿、郭淼林自愿对上述借款承担连带担保责任，与原告签订了保证合同。被告湖南天易农林开发有限公司仅支付利息至2015年1月21日，未按期偿还借款本息，请求法院判决：1、被告湖南天易农林开发有限公司偿还原告借款本金8000000元，利息524880元（利息自欠息日2015年1月21日计算至2015年9月20日），罚息104976元（罚息自2014年12月31日计算至2015年9月20日）及后续利息与罚息；2、原告对被告湖南正佳置业有限公司的抵押地产享有优先受偿权；3、被告易懿、郭淼林对上述借款本息承担连带担保责任。
原告澧县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、贷款借据复印件1份，拟证明被告湖南天易农林开发有限公司借原告贷款本金8000000元的事实；
2、借款合同复印件1份，拟证明原告与被告湖南天易农林开发有限公司存在借贷关系的事实；
3、抵押合同复印件1份，拟证明被告湖南正佳置业有限公司自愿为该笔借款提供抵押担保的事实；
4、保证合同复印件2份，拟证明被告易懿、郭淼林自愿为该笔借款承担连带担保责任的事实；
5、土地使用权证复印件1份，拟证明抵押物的真实性；
6、土地他项权证复印件1份，拟证明抵押物已办理抵押登记的事实。
7、抵押物清单复印件1份，拟证明抵押物具体明细情况。
8、提款申请书及进账单1份，拟证明原告已将借款支付给被告湖南天易农林开发有限公司。
被告湖南天易农林开发有限公司辩称，原告所述属实，现在因经营困难暂时无法还款，计划重新提供抵押物融资后还款，希望原告延长还款期限。
被告湖南正佳置业有限公司辩称，原告所述属实，希望原告延长还款期限。
被告易懿辩称，对个人承担连带担保责任无异议，因被告郭淼林的股权已转让给本被告，因此被告易懿也愿意承担被告郭淼林应负担的连带担保责任。
被告郭淼林未予答辩。
被告湖南天易农林开发有限公司、湖南正佳置业有限公司、易懿、郭淼林均未向本院提交证据。
被告郭淼林未到庭质证，应视为其对自己质证权利的放弃，对于原告递交的证据，经庭审质证，本院认证如下：
对于原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，被告湖南天易农林开发有限公司、湖南正佳置业有限公司、易懿均无异议，本院认为上述证据客观真实，来源合法，与本案直接关联，故本院对上述证据依法予以采信。
根据原、被告庭审陈述、举证、质证及本院认证和庭审查明的情况，本院确认以下案件事实：
2013年12月31日，被告湖南天易农林开发有限公司因资金周转需要立据向原告借款8000000元，双方签订了流动资金借款合同，约定借款期限为2013年12月31日至2014年12月30日，借款月利率为8.1‰，按月结息，到期一次性还本，并约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20℅确定。同时，被告湖南正佳置业有限公司自愿以位于安乡县深柳镇洞庭大道的自有地产（国有土地使用权证为安国用﹤2011﹥第393号）为该笔借款提供抵押担保，与原告签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记（国有土地他项使用权证为安他项﹤2013﹥第98号）。被告易懿、郭淼林自愿对上述借款承担连带担保责任，并分别与原告签订了保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年，保证的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。合同签订后，原告依约向被告湖南天易农林开发有限公司发放了贷款8000000元。合同到期后，被告湖南天易农林开发有限公司未偿还借款本金，仅将借款利息支付至2015年1月21日，尚欠原告借款本金8000000元，利息524880元（利息自欠息日2015年1月21日计算至2015年9月20日），罚息104976元（罚息自2014年12月31日计算至2015年9月20日）及后续利息与罚息拒不偿还，以致成讼。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告澧县农村信用合作联社与被告湖南天易农林开发有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告湖南正佳置业有限公司签订的《抵押合同》、与被告易懿、郭淼林签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应严格依照合同约定享有权利、履行义务。澧县农村信用合作联社依照合同约定向湖南天易农林开发有限公司发放了8000000元贷款，履行了自己的合同义务，湖南天易农林开发有限公司在取得贷款后不按约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应依法承担相应的民事责任，即向原告澧县农村信用合作联社偿还借款本息。原告澧县农村信用合作联社依照《抵押合同》的约定对被告湖南天易农林开发有限公司抵押的地产享有优先受偿权。被告易懿、郭淼林为被告湖南天易农林开发有限公司贷款提供连带保证责任担保，依法应承担连带清偿责任。原告的诉请有理有据，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南天易农林开发有限公司在本判决生效后五日内偿还原告澧县农村信用合作联社贷款本金8000000元、利息524880元（利息自欠息日2015年1月21日计算至2015年9月20日），罚息104976元（罚息自2014年12月31日计算至2015年9月20日）及至生效判决指定的履行期届满之日止的利息与罚息；
二、原告澧县农村信用合作联社对被告湖南正佳置业有限公司抵押的地产享有优先受偿权；
二、被告易懿、郭淼林对被告湖南天易农林开发有限公司所欠原告澧县农村信用合作联社的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费71510元，由湖南天易农林开发有限公司、湖南正佳置业有限公司、易懿、郭淼林交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 罗先秒
审 判 员 彭 杰
人民审判员 罗忠红
二〇一五年十二月八日
代理书记员 周师佳
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对人：彭杰