山东省沂水县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沂商初字第1281号
原告山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社，以下简称沂水农商银行）。
法定代表人戚建刚，董事长。
委托代理人郝苗磊，沂水农商银行营业部客户经理。
委托代理人邵国强，山东天达星律师事务所律师。
被告沂水恒源胶业有限公司。
住所地沂水县一中路**号。
法定代表人杨锡太，该公司经理。
委托代理人张敬众，山东成全律师事务所律师。
原告沂水农商银行诉被告沂水恒源胶业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝苗磊、邵国强，被告沂水恒源胶业有限公司委托代理人张敬众到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沂水农商银行诉称，被告沂水恒源胶业有限公司于2006年2月28日向我行借款207万元，2007年1月20日到期，贷款到期后，当日办理了借款展期，于2007年2月19日到期，现结欠本金2069071.20元，借款凭证号为3041622，被告沂水恒源胶业有限公司用本公司院内房地产提供抵押担保，按约定到期还本按月付息。贷款到期后，借款人未按合同约定清偿贷款本息，经多次催收，借款人未履行还款义务。为维护我行的合法权益，我行决定对被告提起诉讼，请求法院依法判令被告立即偿还上述借款本息，依法判令原告对抵押物享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。
被告沂水恒源胶业有限公司辩称，原告主体已不存在，该笔贷款系原沂水县制胶厂当时经办的，并遗留下来的企业改制遗留问题，该笔借款到期后，原告从来没有向本案的被告主张过权利，本案已过诉讼时效。对于该笔借款的抵押物担保也早已过了抵押期限，双方没有重新办理抵押手续，请法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求或者驳回原告起诉。
经审理查明，2006年2月27日，被告沂水恒源胶业有限公司与原沂水县农村信用合作联社签订最高额抵押合同，合同约定：抵押人自愿为被告在2006年2月27日起至2007年2月27日止，在原沂水县农村信用合作联社处办理约定的各类业务，实际形成的债权最高余额折合人民币贰佰零柒万元整提供担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以其所有坐落于沂蒙路北西区房屋作为抵押物，抵押物建筑面积为3804.12平方米（1947.70平方米＋363平方米＋1493.42平方米=3804.12平方米），原被告双方到沂水县房地产管理局办理了抵押登记手续，房屋所有权证号为沂房字第038350105，房屋他项权人为原沂水县农村信用合作联社，房屋所有权人为沂水恒源胶业有限公司；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。2006年2月27日，被告沂水恒源胶业有限公司与原沂水县农村信用合作联社签订借款合同。合同约定：被告沂水恒源胶业有限公司向原沂水县农村信用合作联社借款207万元，到期日为2007年2月27日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收50%的逾期利息。2006年2月28日，原沂水县农村信用合作联社将207万元款项发放给被告沂水恒源胶业有限公司，被告沂水恒源胶业有限公司及其法定代表人在借款凭证上盖章并签字确认，约定借款月利率为10.695‰。该款到期后，被告沂水恒源胶业有限公司未按合同约定清偿贷款本息，原告在借款到期后多次向被告催收该款，被告于2009年8月9日仅偿还本金928.80元，尚欠本金2069071.20元及利息，此后经原告多次催收一直未付。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令被告立即偿还上述借款本息，依法判令原告对抵押物享有优先受偿权，诉讼费用由被告负担。
另查明，原沂水县农村信用合作联社于2013年12月25日整体改制为山东沂水农村商业银行股份有限公司（对外简称沂水农商银行），新成立的山东沂水农商银行承接原沂水县农村信用合作联社全部债权债务，并办理了工商登记手续，发布了改制公告。
认定上述事实证据有当事人陈述、原告提供的借款凭证、借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、贷款催收通知书、公证书、借款展期协议、中国银监会山东监管局（批复）、改制公告、非公司法人注销登记情况、庭审笔录等，均已收录在卷。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原沂水县农村信用合作联社与被告沂水恒源胶业有限公司订立的借款合同、最高额抵押合同为合法有效合同。原沂水县农村信用合作联社依合同约定履行了发放贷款的义务，被告沂水恒源胶业有限公司应按合同约定还本付息。原告未受清偿部分，有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原沂水县农村信用合作联社于2013年12月25日正式改制为山东沂水农村商业银行股份有限公司（对外简称沂水农商银行），新成立的山东沂水农商银行承接原沂水县农村信用合作联社全部债权债务。故被告应将该款本息偿还原告沂水农商银行。原告在主债权诉讼时效期间内主张抵押权，符合法律规定，本院予以支持。被告的辩解意见与本院查明事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告沂水恒源胶业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告沂水农商银行借款2069071.20元及合同约定的相应利息。
二、原告沂水农商银行未受清偿部分，有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46448元，由被告沂水恒源胶业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判长 刘金鑫
审判员 王维钦
审判员 张玉梅
二〇一四年九月二十六日
书记员 吴 聪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。