湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂茅箭民一初字第01058号
原告王梅。
委托代理人李茂富，湖北荟才律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起上诉，代收法律文书等。
被告校周文。
原告王梅诉被告校周文房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张昌安适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王梅及其委托代理人李茂富到庭参加了诉讼，被告校周文经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告王梅诉称：2011年2月1日，王梅与校周文签订了1份《房屋租赁合同书》，约定王梅将位于十堰市北京中路23号昊天大厦2号楼商业门面1－3楼，建筑面积1741.16平方米的商业门面租赁给校周文经营餐饮，租期10年，自2011年2月1日至2021年2月1日。并约定，房屋租金为：第1至3年，每月每平方米25元，第4至6年每月每平方米35元。校周文每期一次性支付12个月的租金，每期租金提前70天支付。校周文已支付2013年度租金33万元，尚欠61761元逾期未付。而按合同约定，校周文应于2013年11月23日前全额支付第4年度（2014年2月1日至2015年1月31日）租金。王梅多次索要无果。合同约定，租金逾期超过30日未支付的，王梅有权解除合同。请求依法判决：1、解除王梅与校周文于2011年2月1日签订的《房屋租赁合同》，并归还房屋；2、由校周文支付2014年1月31日前拖欠的租金61761元及滞纳金；3、判令校周文支付2014年2月1日至房屋归还期间的租金（按合同约定35元／月／平方米的标准计算）及利息。
原告王梅为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：2011年2月1日王梅与校周文签订的房屋租赁合同1份，证明王梅将房屋租赁给校周文，双方签订的租赁合同的具体内容；
证据二：2013年12月17日通知1份，证明王梅曾通知校周文限期交清所欠房租，否则将收回租赁房屋；
证据三：房屋所有权证复印件3份，证明王梅对租赁房屋享有所有权。
被告王梅未向本院提交答辩意见，亦未向本院提交证据。
上述证据经庭审审核，其来源合法，无其他证据予以否定，本院依法予以采信。
经审理查明，2011年2月1日，王梅与校周文签订了1份《房屋租赁合同书》，约定王梅将位于十堰市北京中路23号昊天大厦2号楼商业门面2楼、3楼，以及1楼南侧门面1间，建筑面积共计1717.86平方米，租赁给校周文经营餐饮。租赁期限10年，自2011年2月1日至2021年2月1日。装修期自2011年2月1日至2011年4月30日，该装修期内甲方（王梅）免收租金。合同中对租金以承租商铺总面积1717.86平方米计算，具体约定为：第1－3年（2011年2月1日至2014年1月31日）为25元／月／平方米，年度租金为515358元；第4至6年（2014年2月1日）为35元／月／平方米，年度租金为72510元；第7至10年为50元／月／平方米，年度租金为1030716元。并约定租赁面积最终依照房管局相关部门测算的产权面积为准，相关租赁费用同步进行调整（单价不变，多退少补）。对租金支付方式约定：1、校周文每期一次性支付12个月的租金（第一年可于签约时先支付3个月租金，而后按季度支付）。2、每期租金的支付时间为上月的70日，遇节假日顺延。首期租金于本合同签订后三日内支付。并约定，校周文应向王梅缴纳85893元押金。由校周文在合同签订之日一次性支付王梅。租赁期内，租赁押金由王梅无息保管，合同解除、终止或期限届满，校周文付清全部租金、物业管理费、水电费、公共事业费及其他一切应当支付或赔偿的费用后，甲方于30日内凭租赁押金收据将租赁押金一次性无息退还校周文。关于违约责任，合同约定：校周文未按合同约定足额交付租赁押金或租金的，王梅有权拒绝交付商铺或阻止校周文使用商铺。校周文应按合同足额交付租金。如校周文逾期不付，逾期超过15日须缴付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算，逾期超过30日的，甲方有权解除或终止合同。校周文所欠房屋租金，从租赁押金中抵扣。不足部分，王梅有权继续追索。
合同签订后，校周文交纳了押金85893元，并使用所租赁商铺进行“鼎鼎弘酒店”经营。校周文租赁王梅的商铺，按房管部门为王梅核发的房产证核算，其建筑面积共计为1741.16平方米。2013年12月17日，王梅向校周文发出通知，载明：校周文2013年度（2013年5月1日至2014年1月30日）租金已交33万元，欠付租金62852元，现正式书面通知校周文，在2013年12月25日前交清所欠租金，否则王梅将根据双方所签合同中的违约条款收回房屋。另：根据双方所签《房屋租赁合同》，校周文所租房屋第4年（2014年2月1日至2015年1月30日）开始按35元／月／平方米缴纳房租，校周文应于2013年12月30日前缴清第4年度租金。校周文于2013年12月23日在前述通知上签名。后校周文未能交纳拖欠租金及应预付2014年度的租金，王梅遂诉诸本院。诉讼过程中，王梅放弃了要求校周文支付逾期交纳租金的滞纳金及利息的诉讼请求。
本院认为：王梅与校周文签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按该合同约定履行各自的义务。校周文租赁王梅房屋进行了经营活动，即应按约定支付王梅租金。租金数额应以双方合同约定的单价标准，按所租赁房屋的所有权证载明的实际建筑面积1741.16平方米核算。在协议履行的第三年2013年5月1日至2014年1月31日期间，按合同约定标准计算，校周文应共计支付王梅租金391761（1741.16×25×9）元，校周文已支付33万元，尚欠租金61761元。
王梅与校周文所签订的合同对租金支付方式约定：“1、校周文每期一次性支付12个月的租金（第一年可于签约时先支付3个月租金，而后按季度支付）。2、每期租金的支付时间为上月的70日，遇节假日顺延。首期租金于本合同签订后三日内支付”。从前述约定可以看出，第1年度为按季度支付，并且是在每一季度开始时一次性支付。其余年度的租金均应一次性支付12个月即1年的租金，并且是在距该年度开始的上月的70日内提前支付。故校周文所欠的2013年度租金61761元，以及应当提前预交2014年度（2014年2月1日至2015年1月31日）的租金731287.20（1741.16×35×12）元，均已逾期远远超过了30日。而按双方合同约定，校周文逾期支付租金超过30日的，王梅即有权解除或终止合同。校周文逾期未付租金，王梅于2013年12月17日书面通知校周文限期支付租金，但至今仍未能支付。按合同约定支付租金是校周文依法应当履行的主要合同义务，在权利人王梅书面通知限定的宽限期内，甚至直至本案判决，校周文仍未能履行。依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，王梅已可要求单方解除双方间的租赁合同。故王梅要求解除与校周文间签订的房屋租赁合同，既符合双方合同约定的解除合同条件，又符合法律规定的单方可以要求解除合同的法定条件，本院予以支持。王梅要求校周文支付拖欠的2014年1月31日前的租金61761元，以及2014年2月1日后至解除合同校周文返还租赁房屋之日止的租金，符合法律规定，本院亦予以支持。校周文所交纳的租房押金85893元，按照双方签订的合同的约定，可从前述款项中予以抵扣。诉讼过程中，王梅放弃了要求校周文支付逾期给付租金的滞纳金及利息的诉讼请求，系对其民事权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王梅与被告校周文于2011年2月1日签订《房屋租赁合同书》；
二、被告校周文将其所租赁的原告王梅所有的位于十堰市北京中路23号昊天大厦2号楼建筑面积为1741.16平方米的商业门面房返还给原告王梅；
三、被告校周文支付拖欠原告王梅的2014年1月31日前的房屋租金61761元；
四、被告校周文支付原告王梅自2014年2月1日起，至校周文将所租赁房屋实际返还给原告王梅之日止的租金。租金标准按35元／月／平方米计算；
五、被告校周文交纳给原告王梅的押金85893元，可在本判决第二项、第三项被告校周文应支付给原告王梅的租金中予以抵扣；
六、驳回原告王梅的其他诉讼请求。
上列应付款项，限于本判决生效之日起十日内给付清结。如果未按判决限定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1444元，由被告校周文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行十堰市分行西苑分理处；帐号：24×××33。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 张昌安
二〇一四年四月一日
书记员 颜 雯