山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初11869号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行，住所地青岛经济技术开发区。
负责人：姜双，职务行长。
委托诉讼代理人：范少峰，山东凯恩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐辉辉，山东凯恩律师事务所律师。
被告：苏晶，女，1984年5月13日出生，汉族，户籍地青岛市黄岛区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行（以下简称浦发银行青岛开发区支行）与被告苏晶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐辉辉到庭参加诉讼，被告苏晶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行青岛开发区支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告提前偿付原告贷款本金392664.91元、利息11165.16元、罚息231.21元，合计404061.28元（利息、罚息暂计算至2017年7月18日，之后至实际清偿之日止的贷款利息罚息按照合同约定执行）；2.依法判决被告偿付原告为追索本次债权所产生的律师费共计17662元；3.依法判决原告对被告苏晶所有的位于青岛市开发区XXXX路XXX号甲X栋X单元21XX他项权证号：青房地权市字第20××Ｘ7号）房地产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.依法判决本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实与理由：2011年3月25日，原告与苏晶签订《个人购房借款（综合）合同》，约定苏晶作为借款人向原告贷款人民币42.5万元，用于购买位于青岛市开发区XXXX路XXX号甲X栋X单元21XX房地产，并用其购买的上述房产向原告提供抵押担保（他项权证号为：青房地权市字第20××Ｘ7号）。贷款期限为30年，自2011年3月25日起至2041年3月25日止，实际贷款起始日期以贷款实际发放的日期为准。贷款利率为浮动利率，初始执行利率为年利率6.6%，罚息按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。被告采用等额本息还款法向原告还款，每期还款日为每月10日。合同约定，如果被告苏晶未按合同约定及时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）全部由苏晶承担。
2011年5月17日，原告依约向借款人苏晶发放了42.5万元贷款，履行了合同义务。但被告违反合同约定多次逾期不归还借款，截至2017年7月18日，被告共欠原告贷款本息合计人民币404061.28元。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告苏晶未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告浦发银行青岛开发区支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人购房借款（综合）合同》、房屋他项权证、个人贷款借款凭证（借据）、银行对公账户对账单、欠款明细表、还款记录、上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同（个人业务）、上海浦东发展银行网上银行电子回单、青岛增值税普通发票。被告苏晶未到庭质证，经开庭审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2011年3月25日，原告浦发银行青岛开发区支行与被告苏晶签订《个人购房借款（综合）合同》一份，合同约定事项如下：1、被告苏晶因购房向原告浦发银行青岛开发区支行借款人民币425000元，借款期限为30年，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款执行年利率，按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率确定，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整、分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率执行新的利率。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月10日。贷款人以借款人的名义向户名为“青岛XX实业有限公司”的浦发银行账号69×××ＸＸ发放贷款。2、担保方式为抵押担保，担保物为被告苏晶所有的位于开发区XXXX路XXX号甲绿岛印象X栋X单元21XX户房地产，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、……及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。3、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对于不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人可宣布合同项下的借款人已提供贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。合同还约定了其他事项。
二、2011年5月17日，原告向被告指定账户69×××ＸＸ发放贷款人民币425000元，借款年利率6.8%，借款期限自2011年5月17日起至2041年5月17日止。
三、2015年4月2日，原、被告就合同约定的抵押物办理了抵押登记，原告取得了青房地权市他字第20××Ｘ7号《房地产他项权证》。
四、2015年8月12日起，被告苏晶未按合同约定履行还款义务。截至2017年7月18日，被告尚欠原告本金392664.91元、利息11165.16元、罚息231.21元，合计404061.28元。
五、2017年7月20日，原告浦发银行青岛开发区支行与山东凯恩律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同（个人业务）》一份，约定本案的律师费用为17662元；2018年3月12日，原告向山东凯恩律师事务所支付律师费17662元；2018年3月23日，山东凯恩律师事务所向原告出具金额为17662元的青岛增值税普通发票一份。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款（综合）合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定行使权利、履行义务自2015年8月12日起，被告苏晶欠付原告本息，至2017年7月26日（原告起诉之日），已近两年未履行付款义务，根据合同约定，原告有权提前收回贷款及相应利息，故原告要求被告支付借款本金392664.91元，及自2015年8月12日起至2017年7月18日止的利息11165.16元、罚息231.21元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告按合同约定支付自2017年7月19日起至实际履行之日止应付的利息，该主张于法有据，但具体核算应以被告实际还款金额及日期计付。
因被告苏晶逾期还款的行为，导致原告实际支出律师费17662元，根据《个人购房借款（综合）合同》约定,因借款人不履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。因此，原告主张由被告承担本案的律师费17662元，于法有据，本院予以支持。
被告苏晶自愿以其名下位于开发区XXXX路XXX号甲X栋X单元21XX户的房屋为借款抵押担保，并已办理抵押登记，原告对该房屋依法享有抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”,故原告对编号为青房地权市他字第20××Ｘ7号《房地产他项权证》项下的房地产依法享有优先受偿权。
被告苏晶经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了自己的诉讼权利，本院依法适用缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
被告苏晶尚欠原告上海浦东发展股份有限公司青岛经济技术开发区支行借款本金人民币392664.91元，截至2017年7月18日的利息11165.16元、罚息231.21元，合计404061.28元，于本判决生效之日起十日内偿还原告；
被告苏晶于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展股份有限公司青岛经济技术开发区支行自2017年7月19日起至本息付清之日止的利息（以实际欠款本金为基数，利率按《个人购房借款（综合）合同》的约定计算）；
被告苏晶于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展股份有限公司青岛经济技术开发区支行律师费17662元；
四、原告上海浦东发展股份有限公司青岛经济技术开发区支行对被告苏晶提供抵押的青房地权市他字第20××Ｘ7号《房地产他项权证》项下的房地产（青岛市开发区XXXX路XXX号甲X栋X单元21XX）享有优先受偿权，有权以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7626元，保全费2820元，公告费600元，合计11046元，由被告苏晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李宏伟
人民陪审员 刘开强
人民陪审员 杨仕彬
二〇一八年四月十九日
书 记 员 逄 蕾