辽宁省本溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）本民一终字第00177号
上诉人（原审原告）陈蔓莉，女，1969年3月4日出生，汉族，现住本溪市平山区。
被上诉人（原审被告）王静，女，1972年9月29日出生，汉族，现住本溪市明山区。
委托代理人衣诗博，辽宁平正律师事务所律师。
上诉人陈蔓莉因房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省本溪市平山区人民法院（2014）平民一初字第00490号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审判决认定的基本事实是：2014年3月23日，陈蔓莉与王静签订一份《房屋租赁合同》，主要内容为：甲方（王静）将坐落于某某旅社一楼临建门市房一处，面积13平方米出租给乙方（陈蔓莉），年租金2.7万元，租赁期限自2014年4月1日至2017年3月31日止。合同订立后，陈蔓莉支付王静自2014年至2015年度房屋租金2.7万元。2014年7月2日，王静将租赁给陈蔓莉的房屋停水停电，2014年8月5日，陈蔓莉搬离租赁房屋，后房屋由王静管理。陈蔓莉对租赁房屋安装窗台板花费500元。庭审中，王静同意与陈蔓莉解除房屋租赁合同，双方对扣除陈蔓莉租用期间的租金，剩余租金为17709元无异议。现陈蔓莉提起诉讼，要求依法判令王静：一、解除双方的房屋租赁合同；二、返还已预付的房屋租金17709元；三、赔偿各项损失合计17320.65元（2014年7月2日至8月4日的营业损失及误工费合计12441元）；四、赔偿原料损失合计3599.65元；五、赔偿安装窗台板费用500元；六、赔偿搬家费240元；七、赔偿停电、漏水损失及当日租金540元，并承担本案诉讼费。
原审法院认为：陈蔓莉与王静签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。虽该租赁合同约定的租赁期限未届满，但王静对解除房屋租赁合同无异议，应予确认。租金本身是租房人向出租人支付的对房屋占有、使用、收益的对价，与出租人提供符合使用要求的房屋的义务是对等的，王静将陈蔓莉租赁的房屋停水、停电，构成违约，王静应承担其违约责任，现陈蔓莉要求王静返还已预付的剩余租金17709元，应予支持；关于陈蔓莉要求王静赔偿营业损失及误工费一节，因陈蔓莉未提供上述损失的计算依据亦不申请对损失数额进行鉴定，故对其该项主张不予支持；关于陈蔓莉主张奶茶原料损失一节，陈蔓莉提供奶茶原料的进货单仅能证明其购买奶茶原料的数量及价格并不能证明其受损失原料的具体数量及损失情况，且其对损失数额亦不申请鉴定，故对其主张奶茶原料损失因无证据证明，不予支持；关于陈蔓莉主张安装窗台板500元，有其提供的订货单，能够证明其花费情况，应予支持；关于陈蔓莉主张搬家费240元一节，因其提供的发票联并不能证明系其搬运奶茶店内物品发生的费用，故对其该项主张，不予支持；关于陈蔓莉主张于2014年5月2日漏水及6月3日停电损失及当日租金共计540元一节，因其并未提供证据证明上述两天存在漏水及停电情况亦未能提供有效的证据证明其主张的损失数额，故对其该项主张，亦不予支持。据此，原审法院判决：一、解除陈蔓莉与王静的《房屋租赁合同》；二、王静于判决生效后10日内返还陈蔓莉房屋租金17709元及安装窗台板费用500元；三、驳回陈蔓莉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费864元，由陈蔓莉负担409元，王静负担455元。
上诉人陈蔓莉的上诉请求：撤销原审判决，依法改判被上诉人王静赔偿其各项损失合计35029元，并承担本案诉讼费。其依据的主要事实及理由是：1、王静将租赁房屋停水停电，使租赁房屋已不具备经营条件，陈蔓莉被迫搬迁，王静存在违约行为应赔偿从停水停电至被迫搬迁期间即2014年7月2日至8月5日的房屋租金计2541元。该项租金损失包含在原审诉请的营业损失及误工费12441元中，原审提出的该项诉请不予支持是错误的；2、原审对停水、停电期间的营业损失9900元不予支持错误，营业者没有营业收入证明的情况下，应根据同行业职工平均工资水平结合影响经营成果的其他经营因素酌情上浮予以确定；3、原审判决不支持6月3日由于王静更换电线停电给陈蔓莉造成的损失270元错误。王静在原审庭审时认可停电2小时，实际停电10小时，该损失未予支持错误；4、5月2日顶棚漏水给陈蔓莉造成营业损失，原审未予支持错误；5、王静停水停电，陈蔓莉无法经营，被迫搬离租赁房屋而发生的搬家费240元，原审未予支持错误；6、王静停水停电，陈蔓莉无法经营，原审对奶茶原材料损失不予支持错误。
被上诉人王静提出答辩：不同意上诉人的上诉意见。原审判决正确，应予维持。
本院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。
另查明，陈蔓莉向王静支付了一年租金2.7万元（每天73.97元）。2014年7月2日至8月4日共计34天的房屋租金计2515元。陈蔓莉主张2014年7月2日至8月4日期间的房屋租金损失计2541元。陈蔓莉于2015年8月5日搬家时发生搬家费240元。
上述事实，有房屋租赁协议、情况说明、房屋租金收据、辽宁省运费定额统一发票及双方当事人陈述笔录等在案为凭，已经庭审质证和本院审查，予以采信。
本院认为：依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被上诉人王静在履行与上诉人陈蔓莉订立的《房屋租赁合同》时，违反合同约定于2014年7月2日将租赁房屋停水、停电，致使陈蔓莉无法正常使用租赁房屋，使得陈蔓莉于同年8月5日搬离租赁房屋，将房屋交还王静。此期间的房屋租金，应认定为因王静的违约行为给陈蔓莉造成的损失，应由王静予以赔偿。因陈蔓莉主张2014年7月2日至8月4日期间的房屋租金损失计2541元，高于此期间的实际租金损失2515元，故王静应赔偿此期间的实际房屋租金损失计2515元。同时，因王静将租赁房屋停水、停电的违约行为，致使陈蔓莉搬离租赁房屋，因此所发生的搬家费240元，亦应由王静予以赔偿。原审判决对上述损失请求予以驳回不当，应予纠正。关于陈蔓莉提出的其他请求赔偿事项，因其在原审期间对此不申请司法鉴定，损失数额无法确定，故本院不予支持。综上，原判决认定部分事实不清，判决结果予以部分纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，判决如下：
一、维持辽宁省本溪市平山区人民法院（2014）平民一初字第00490号民事判决第一项、第二项；
二、变更辽宁省本溪市平山区人民法院（2014）平民一初字第00490号民事判决第三项为王静于判决生效后10日内赔偿陈蔓莉2014年7月2日至8月4日期间的房屋租金损失2515元，搬家费240元，共计2755元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费864元，由陈蔓莉负担347元，王静负担517元。二审案件受理费409元，由陈蔓莉负担342元，王静负担67元。
本判决为终审判决。
审 判 长 潘秀菊
审 判 员 孙 源
代理审判员 于 璇
二〇一五年六月十九日
书 记 员 霍 颖
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。