安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0522民初361号
原告：中国工商银行股份有限公司含山支行，住所地安徽省含山县城环峰北路18号，组织机构代码85374006-X。
负责人：冯素琴，该行行长。
委托代理人：周能友，安徽吴楚律师事务所律师。
委托代理人：张思远，安徽吴楚律师事务所实习律师。
被告：田世红，女，1961年6月2日出生，住安徽省含山县。
被告：张训海，男，1967年10月7日出生，住安徽省含山县。
被告：田世文，男，1947年1月14日出生，住安徽省含山县。
原告中国工商银行股份有限公司含山支行（以下简称工商银行含山支行）诉被告田世红、张训海、田世文金融借款合同纠纷一案，于2016年1月15日向本院起诉。本院受理后依法适用简易程序，由审判员董卫于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行含山支行委托代理人周能友�张思远到庭参加诉讼，被告田世红、张训海、田世文经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审判，现已审理终结。
工商银行含山支行诉称：2006年12月14日，田世红与原告签订《个人借款/担保合同》，约定田世红向原告申请20万元借款，借款期限为60个月，实际执行利率为6.6%，还款方式为按月等额偿还。张训海以位于含山县环峰镇巢宁路的一处房产作为抵押担保承担连带担保责任，并办理了抵押登记手续，被告田世文作为连带担保人。2006年12月14日原告给付贷款20万元。根据双方《个人借款/担保合同》第九条9.1约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十三条约定，订立和履行�合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人未按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；第十六条约定，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十四条约定，保证担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十五条约定，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。三被告仅还款了部分本金和利息，尚欠75009.95元本金及利息未还，自2013年8月2日就未按约定继续还本付息，原告一直催要无果。故请求法院依法判令：1、田世红、张训海连带偿还所欠原告借款本金75009.95元，利息56716.41元（截止2015年9月21日，后期另算），合计131726.36元，并对抵押物财产享有优先受偿权；2.田世文承担连带保证责任；3、承担本案诉讼费及律师代理费2000元。
工商银行含山支行为支持其诉请，提举如下证据材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；
2、被告的身份证复印件、户口本、婚姻状况证明和婚姻状况身份，证明被告诉讼主体适格；
3、个人借款/担保合同，证明原被告签订该合同的事实，田世红为借款人、张训海抵押人，田世文为担保人；
4、借款凭证，证明原告按合同约定向田世红发放贷款的事实；
5、张训海的房地产权证、土地使用权证及房地产他项权证，证明张训海为该处房产的所有人，以及原被告办理抵押登记的事实；
6、借款明细一份，证明被告还本付息的情况，及被告共拖欠原告本金及利息的金额。
田世红、张训海、田世文经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和举证、质证等诉讼权利。
经审查，工商银行含山支行所举六组证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
经审理查明：2006年12月14日，田世红与原告签订《个人借款/担保合同》，约定田世红向原告申请20万元借款，借款期限为60个月，实际执行年利率为6.6%，借款人未能按约定期限偿还贷款，在约定利率的基础加收50%罚息，还款方式为按月等额偿还。同时，张训海以其名下所有的位于含山县环峰镇巢宁路（房地产权证号03××64#）房产为该借款提供房屋抵押，并办理了房产他项权证（权证字号:房地权含他字第7116-625号）抵押登记手续，领取了房产他项权利证书。
合同签订后，工商银行含山支行将借款本金20万元发放至田世红指定的账户上，田世红也在借款借据上签字认可。田世红也按约定支付了2008年12月30日以前的等额本息；自2008年12月31日起，田世红未及时全面按约履行还本付息义务，陆续归还部分本息；截止2016年4月21日，田世红共欠原告借款本金75009.95元，利息63750.12元。为此，工商银行含山支行于2016年1月15日向本院起诉，要求田世红归还尚欠剩余本金及利息，行使抵押权。
另查，田世文作为保证人为该借款提供连带责任保证，保证合同第二十五条约定：“保证期限为本合同项下贷款到期之日期两年”。
本院认为：工商银行含山支行与田世红、张训海、田世文签订的《个人购房借款/担保合同》，为合法有效合同，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。田世红未能按期及时支付到期本息，构成违约。工商银行含山支行诉请偿还已经逾期的贷款本息，并对抵押物行使抵押权，有合同及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告田世文承担连带责任保证的诉请，根据合同法规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。且原告与田世文签订的担保合同第二十五条也约定，保证期限为本合同项下贷款到期之日期两年，原告主张权利的期限应为2013年12月13日前，本案原告于2016年1月5日向本院起诉，明显已超过了保证担保期限，故对原告要求被告田世文承担连带责任保证的诉请，本院不予支持；对原告主张律师代理费的诉请，因未提交证据证明费用已实际发生，故本院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款�第二百零五条、第二百零六条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田世红于本判决生效后十日内一次性归还原告中国工商银行股份有限公司含山支行贷款本金75009.95元及利息（2016年4月21日前的利息为63750.12元，之后按年利率5.225%计算至实际付清之日止）；
二、如被告田世红不能按期履行上述判项的义务，原告中国工商银行股份有限公司含山支行可以请求本院拍卖、变卖抵押的位于含山县环峰镇巢宁路（房地产权证号03××64#）房产，行使抵押权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司含山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1470元，由被告田世红、张训海负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 董 卫
二〇一六年五月十三日
书记员 孙齐花
附件：本判决书所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或�变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。