滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初3624号
原告：中国建设银行股份有限公司滨海支行，住所地在江苏省滨海县阜东南路70号。
法定代表人：丁扣林，该行行长。
委托代理人：韩萍，该公司工作人员。
被告：严于金，男，1954年7月1日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。
被告：袁文清，女，1953年3月27日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。（系被告严于金配偶）
原告中国建设银行股份有限公司滨海支行（以下简称建行滨海支行）与被告严于金、袁文清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月24日公开开庭审理了本案，原告建行滨海支行的委托代理人韩萍到庭参加了诉讼，被告严于金、袁文清经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行滨海支行向本院提出诉讼请求：1、被告严于金、袁文清立即归还借款本金74124.73元、利息1273.83元、罚息169.97元，合计75568.53元，并以74124.73元为基数、承担自2016年7月5日起至实际履行之日期间的利息（含罚息和复息）；2、拍卖或者变卖被告抵押给原告的滨海县纬西路北侧碧水绿都89幢401室，优先清偿上述债务。事实与理由：被告严于金、袁文清夫妻二人因购房缺少资金共同于2008年9月向原告申请个人住房贷款，原告于2008年9月25日与原告严于金、袁文清签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，严于金、袁文清以所购房产抵押，借款金额23万元，期限120个月。依据借款合同约定，原告于2008年9月26日向被告发放23万元贷款，还款方式为等额本息还款，贷款发放后，被告未按借款合同约定履行还款义务，截止2016年7月5日，被告累计拖欠借款本金74124.73元、利息1273.83元、罚息169.97元，合计75568.53元，原告多次催收未果，其行为已构成严重违约，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条的约定，我行宣布合同到期，并要求被告偿还我行贷款本息及相关处置费用，被告严于金、袁文清系夫妻关系，且为共同借款人，依法应当承担共同还款责任。原告为维护自身合法权益，经催索无果，依法向法院起诉，请求判准原告的诉讼请求。
被告严于金、袁文清未作答辩。
原告建行滨海支行围绕诉讼请求依法提交了个人住房贷款审批表、个人住房（商业用房）借款合同、滨房他证滨海字第201010**号他项权证书、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、对账单等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告严于金与被告袁文清是夫妻关系。2008年9月24日，被告严于金、袁文清因购买房屋缺少资金，向原告建行滨海支行申请借款230000元。2008年9月25日原告建行滨海支行经过审批，同意借款。同日，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额为230000元，借款期限自2008年9月26日至2018年9月26日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调15%；借款人授权贷款人将贷款划入滨海滨湖房地产有限公司的帐户中；还款方式为每月26日等额本息还款，被告严于金采取委托扣款的方式还款，指定的委托扣款账号为被告严于金在原告处开设的4367421322020042071账户，首次还款日为2008年10月26日；若借款人逾期还款，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%；借款人未按合同约定归还的贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；合同同时约定以位于滨海县碧水绿都89-4-401室房产作为财产抵押。被告严于金、袁文清在借款人一栏签名并加盖指模。
2008年9月26日，原告建行滨海支行将230000元贷款划入滨海滨湖房地产有限公司的帐户中并出具了个人贷款支付凭证，被告严于金在借款人一栏中签名并加盖指模。
2010年3月4日，被告严于金将座落在滨海县纬西路北侧碧水绿都89幢401室的房屋办理了抵押登记，抵押金额为230000元，原告建行滨海支行领取了房屋他项权证书。
原告建行滨海支行发放了贷款后，被告严于金、袁文清按照合同约定，陆续还款至2016年5月3日，截止2016年7月5日，尚欠借款本金74124.73元、利息1273.83元及罚息169.97元未归还。原告建行滨海支行多次电话、上门向被告严于金、袁文清催要未果，遂诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告建行滨海支行与被告严于金、袁文清签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思的表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，原告依约向被告严于金、袁文清委托支付的账户发放了贷款，该合同成立并有效，当事人双方应当按合同约定履行。根据合同约定条件，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款到期，提前收回已发放的贷款本息，本案借款合同虽然尚未到期，但由于借款人严于金、袁文清未能按照合同的约定按期还款，构成了违约，致使原告的债权存在风险，原告有权解除借款合同，提前收回已发放的贷款。对贷款提前到期的时间，应当自本案受理之日开始起算。被告严于金抵押自己所有的房屋并办理抵押登记，原告建行滨海支行依法对该抵押物享有优先受偿权。故原告建行滨海支行的诉讼请求成立，本院予以支持。被告严于金、袁文清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告严于金、袁文清于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司滨海支行借款本金74124.73元及截止2016年7月5日所欠利息1273.83元、罚息169.97元，合计75568.53元，并以74124.73元为基数，自2016年7月6日起至2016年7月14日止，按合同约定的利率计算利息，自2016年7月15日起至止实际履行之日止按合同约定的逾期利率计算利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司滨海支行对被告严于金所有的座落在滨海县纬西路北侧碧水绿都89幢401室的房屋享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1689元，公告费700元，合计2389元，由被告严于金、袁文清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）
审 判 长 李东升
代理审判员 鞠燕华
人民陪审员 刘志祥
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 王海东
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。