山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶民初字第537号
原告王某某，汉族，住胶州市。
原告张某甲（曾用名张某乙），汉族，住胶州市。
法定代理人王某某，汉族，住胶州市。
委托代理人张某丙，胶州润衡法律服务所法律工作者。
被告张某丁，汉族，住胶州市。
委托代理人温某某，青岛市南德政法律服务所法律工作者。
原告王某某、张某甲与被告张某丁继承纠纷一案，于2014年12月22日起诉来院，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告王某某、张某甲的委托代理人张某丙、被告张某丁的委托代理人温某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某、张某甲诉称，原告王某某的丈夫张某戊与被告签订协议书一份，约定张某戊所有的胶州市胶东街道办事处前店口村的六间房屋以协议的形式分给原告所有，该协议书由见证人签字并加盖村委会公章，被告在协议书上签字捺印确认。后张某戊去世，请求判令胶州市胶东街道办事处前店口村房屋六间、平房一间由原告继承，并承担本案诉讼费用。
被告张某丁辩称，争议房屋的使用人和所有人是被告，房子没有房屋所有权证、土地使用证。被告已起诉要求确认土地使用权归被告，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告张某丁有两子，张某己系张某丁之长子，张某戊（已病逝）系张某丁之次子，原告王某某是张某戊之妻，张某甲是张某戊之女。张某戊病危之时与张某己、王某某签订协议书，内容为：“张某己、张某戊兄弟二人经协商，自愿达成如下协议：1、张某戊之女张某乙享有陆间房屋及平房壹间的所有权，西邻李某某、东邻孙某某（未建）、前邻街、后邻孙某等。2、张某戊之妻及其父母（张某庚、张邓氏）享有房屋的永久居住权。3、若王某某带女儿张某乙改嫁，其房产作价人民币贰万元由张某戊的大哥张某己一次性购买，如张某己放弃，王某某及其女儿张某乙可自行处理。空口无凭，立字为证。立字人张某己、张某戊、王某某，张某辛认可并按捺手印，鉴证人张某壬，并盖有胶州市胶东镇前店口村村民委员会公章”。
另查，涉案六间房屋属异地重建，张某丁原有房屋四间，土地使用证号为（000000），因1996年前张某丁所在的前店口村道路规划，张某丁的四间房屋妨碍道路建设，经村委研究，在村里另行置换了六间房屋宅基地，四间房屋拆除。后涉案六间房屋于1997年盖好，张某丁与张某戊一同居住。原告王某某与张某戊于1998年结婚后，也与张某丁及其老伴共同居住在该六间房屋内，由王某某与张某戊居住四间，张某丁及其老伴居住两间。另，张某丁的长子张某己在村里有五间房屋居住，该房屋系张某丁为其结婚所建，张某己婚后一直居住。
经查，张某丁的老伴名为张邓氏，于2013年10月10日去世。张某戊于2006年1月9日去世。
再查，1999年8月1日，张某戊曾经向胶州市房产局提出该六间房屋的所有权登记申请，并提交了盖有胶州市胶东镇前店口村村民委员会公章的房屋确权申请、登记申请表各一份，并有勘查人为刘某某签字的房屋四面墙界申报勘察表及房屋位置平面图各一份，后未予办理。
又查，张某丁曾于2014年1月10日起诉张某己和王某某，要求确认张某戊与张某己、王某某签订房屋分割协议书无效，经本院审理后认为，该案诉争的协议涉及的房产没有相关审批手续、土地使用权证及房屋所有权证等，在行政部门未对该房产进行确权以前，张某丁的起诉不符合人民法院民事案件的受案范围。故本院以（2014）胶民初字第1171号民事裁定书驳回了张某丁的起诉。宣判后，张某丁提出了上诉，后经青岛市中级人民法院进行审理后认为，因该案各方当事人均不能提供相关公文材料证明房屋建造的合法性及权利归属，因此当事人之间关于该房屋的权属内容及权利归属，不属于人民法院民事案件受理范围。故维持（2014）胶民初字第1171号民事裁定书。后张某丁于2015年4月8日向本院提起行政诉讼，要求判令胶州市国土资源局、胶州市胶东镇前店口村村民委员会履行法定职责，为其现居住的胶州市胶东街道办事处前店口村563号房屋办理土地使用证、出具村民房屋认定统计表。该案经本院审理后认为，张某丁无证据证实曾向胶州市国土资源局提起过确权申请，也无证据证实张某丁具备了提出申请所需要的相关资格，对该事实张某丁也予以认可。胶州市国土资源局不存在行政不作为的行为，故本院以（2015）胶行初字第29号行政判决书驳回了被告张某丁的诉讼请求。
庭审中，原告提交证据1、胶州市房屋使用权登记审批表一份、胶州市私有房屋登记申请书一份、房屋确权申请一份、房屋四面墙界申报勘察表一份、房屋实测表一份，证明争议房屋归张某戊所有，并经胶州市房产局出具勘察表、实测图予以确认，申报属实、符合发证条件。证据2、胶州市胶东街道办事处前店口村村民委员会出具的证明两份，证明涉案房屋归张某戊所有，且证明张某戊与张某己、张某丁签订的协议书，由村委会盖章证明。证据3、胶东镇前店口村村民委员会出具的胶东镇农房用地情况调查表一份，证明涉案房屋归张某戊所有，地号证号为08120448。4、张某戊与张某己、张某丁签订的协议书一份，证明原、被告签订协议书约定涉案房屋归原告所有，且由村委会盖章证明。被告对上述证据均有异议，称不能证明涉案房屋系张某戊的，上述证据证明张某戊是诱导被告，把房屋过到个人名下，达到占有被告财产的目的。同时，被告申请证人张某己出庭作证，证明原、被告签订的协议书上张某丁的签字不是本人所签。经核实，该协议书上张某己的名字是其本人所签，协议书上的内容自己也知晓，对协议书上的内容也没用异议。并经本院询问被告代理人张某丁的签字是否是本人所签，如有异议是否提出笔迹鉴定，被告未提出。
上述事实，有原告提交的胶州市房屋使用权登记审批表一份、胶州市私有房屋登记申请书一份、房屋确权申请一份、房屋四面墙界申报勘察表一份、房屋实测表一份、胶州市胶东街道办事处前店口村村民委员会出具的证明两份、胶东镇前店口村村民委员会出具的胶东镇农房用地情况调查表一份、协议书一份、民事裁定书两份、行政判决书一份及当事人陈述在案佐证，并经开庭质证，当事人无异议，本院予以采信。
本院认为，原、被告争议的涉案房屋六间，是在张某丁原有四间房屋的基础上经村同意置换后于1997年重建六间房屋而成，王某某与张某戊结婚后，与张某丁、张邓氏一直共同居住在该六间房屋内，由王某某与张某戊居住四间，张某丁及其老伴居住两间，对上述事实双方均无异议。1999年张某戊曾经向房产局提出该六间房屋的所有权登记审批申请，申请人为张某戊，胶州市胶东街道办事处前店口村村民委员会盖章证明手续完备、产权清楚。此时张某丁及其老伴均在世，对张某戊该申请事项应当知晓，但均未提出异议。虽然所有权登记未审批，但从该事实可以看出，张某丁及其老伴张邓氏已将该房屋赠与张某戊，但张某丁及其老伴张邓氏拥有居住权，该事实与原告王某某与张某戊、张某己、张某丁签订的协议书内容相吻合。王某某与张某戊、张某己、张某丁签订的协议书是双方真实意思的表示，合法有效。协议书约定涉案六间房屋归原告张某甲所有，是张某戊对自己个人财产的一种处分，并不违背法律规定，合法有效。被告张某丁对该房屋享有居住权。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国继承法》第十六条之规定，判决如下：
一、原、被告争议的位于胶州市胶东街道办事处前店口村563号房屋六间归原告张某甲所有。
二、驳回原告王某某的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1300元，由原、被告各负担650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 任吉梅
审 判 员 臧辉艳
人民陪审员 姜玉珍
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 武晓锋