徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民初字第4490号
原告蔡立红，女，1966年7月6日生，汉族。
委托代理人刘芳，江苏智临律师事务所律师。
被告王涛城，男，1960年4月15日生，汉族。
被告王玉荣，女，1964年10月25日生，汉族。
委托代理人王雷，男，1958年1月7日生，汉族。
原告蔡立红诉被告王涛城、王玉荣案外人执行异议之诉一案，本院于2015年10月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月23日、2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告蔡立红及其委托代理人刘芳、被告王涛城、被告王玉荣及其委托代理人王雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡立红诉称，原告与被告王涛城原系夫妻关系，后于2000年离婚，婚生子王毅随被告王涛城生活。2012年12月3日，原告交纳购房定金150000元，购买山南小区XX-
XX-
XX室的房屋，留作王毅以后结婚用。因王毅户口的问题无法办理银行贷款，而原告已经退休无法办理银行贷款手续，无奈之下原告找到被告王涛城，要求以被告王涛城的名义办理贷款手续，并承诺由原告负责偿还银行贷款，被告王涛城同意，该房屋遂登记在被告王涛城名下，购房税费、银行还贷等均由原告偿还至今。请求法院依法确认山南小区XX-
XX-XX室房屋属原告所有，并停止对查封涉案房屋裁定的执行，诉讼费由被告承担。
被告王涛城辩称，原告提出的相关依据都是事实，且履行了法律手续。原告为孩子购买房子，资金来源明确，手续健全，我本人早在2013年1月已下岗，根本没有能力买房。请求法院查明事实，依法判决。
被告王玉荣辩称，不认可原告的起诉，这是法院查封后原告编造出来的。原告与王涛城原是夫妻，虽然离婚了但离婚不离家，买房所有的钱都是王涛城的，房产也在王涛城名下，法院已经作出的裁定是正确的。现在原告又把王涛城告上法庭，真实目的就是把王涛城撇开，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告与被告王涛城原系夫妻关系，双方于2000年11月离婚，婚生子王毅随被告王涛城生活。
2012年12月3日，江苏润泽置业有限公司（以下简称润泽公司）出具收据一张，内容为：“今收到王毅交来山南小区XX-XX-
XX人民币壹拾伍万元正。”同日，原告蔡立红的农行卡对账明细单显示消费150000元。
2013年5月15日，被告王涛城与润泽公司签订《商品房买卖合同》和《山南小镇地下室认购协议》各一份，约定王涛城购买润泽公司开发的山南小区XX-XX-
XX室住房一套，总价款为742773元；购买编号为xx-x-
xxx地下室一套，价款为22908元。两份协议买受人地址一栏填写内容为“鼓楼区环城路167号”，该地址与王毅为法定代表人的徐州市见面礼商贸有限公司的工商登记住所地相同，联系电话一栏填写的号码为原告蔡立红的手机号。润泽公司为王涛城开具购房款223773元的收据一张，其中有“换实名、刷73773（元）”字样；开具购买地下室金额为22908元的收据一张，其中有“刷”字样。当日，原告蔡立红的农行卡对账明细单显示消费96681元。当日，徐州市房产登记交易中心出具《商品房预（销售）合同网上登记备案证明》一份，证明润泽公司与王涛城于2013年5月15日签订的商品房买卖合同已经进行商品房预（销）售合同网上登记备案。
2013年5月17日，徐州地税局第一分局为被告王涛城开具《现金完税证》一份，契税金额为11141.6元。当日，王毅的农行卡交易明细单显示消费11141.6元。
2013年6月24日，被告王涛城（借款人、抵押人）与农业银行徐州分行（贷款人）、润泽公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额为519000元，借期192个月，按月还款，并约定了借款人王涛城的还款账户账号（卡号）。
2013年6月26日至2016年2月23日，原告蔡立红的农行卡交易明细单显示通过该卡转账方式汇入被告王涛城在农业银行徐州分行开设的还贷账户25期（25个月）款项；2013年8月份的还贷由王涛城的银行卡汇入其在农行开设的还贷账户；2014年1月份的还贷系用王涛城在农行开设的还贷账户中的余额支付；2013年9月、2014年2月、9月、10月、11月系以现金存款方式汇入王涛城在农行开设的还贷账户，原告蔡立红提供其中3张（2014年2月、10月、11月）交易小票用以证明存入人为原告。
2015年4月21日，润泽公司为被告王涛城开具《销售不动产统一发票》一张，金额为742773元。
2015年10月12日，润泽公司出具《证明》一份，内容为：“兹证明山南小区A13-x-xxx首付款为2012年12月3日王毅15万元，由蔡立红刷卡所交，后又更名为王涛城。2013年5月15日所交96681元，也是由蔡立红刷卡所交。”
2015年10月27日，徐州市物业管理中心开具业主姓名为王涛城的《物业维修基金缴款凭证》一张，金额为5874.3元。同日，原告蔡立红的兴业银行卡交易显示该银行卡向徐州市物业管理中心账户汇入5874.3元。
2014年7月10日，本院受理了王玉荣、王雷诉王涛城法定继承纠纷一案，于2015年5月4日作出（2014）泉民初字第2968号民事判决书，判决徐州市苏堤北路5-xxx室、xxx室房产由王涛城继承所有，王涛城给付王玉荣225593.33元、王雷235853.33元。该判决书发生法律效力后，因王涛城未能履行判决书确定的义务，王玉荣申请执行。本院在执行（2015）泉执字第1807号案过程中，于2015年7月16日查封了徐州市山南小区A13-1-xxx室房屋，案外人蔡立红向本院提出执行异议。2015年9月30日，本院作出（2015）泉执异字第55号民事裁定书，认为徐州市山南小区XX-
XX-
XX室房屋所有权登记在王涛城名下，案外人蔡立红主张该房屋系其实际出资为王毅购买，但蔡立红提供的不动产销售发票显示付款方为王涛城，不足以证明其主张；此外，蔡立红提供的证据亦不能对抗该房物权登记在王涛城名下的效力，因此本院查封王涛城名下山南小区XX-
XX-XX室房屋的行为并无不当，蔡立红的异议不能成立，遂裁定驳回案外人蔡立红提出的异议。
本院认为，原告诉请确认涉案房屋的所有权为其所有，主要理由是其与王涛城之间就涉案房屋存在借名买房关系，虽然原告所提供的购房首付款、购买地下室的款项、物业维修基金的交付以及银行贷款的偿还情况等证据能够认定原告与王涛城之间存在借名买房的事实，但由于涉案房屋目前仍处于预告登记状态，其所有权人仍属于润泽公司而并未移转至王涛城名下，在王涛城尚未取得该房屋所有权的情况下，将该房屋确认为原告所有尚不具备条件，故本院对原告的此一诉请依法不予支持。原告诉请停止对涉案房屋的执行，由于存在以上所述的借名买房的情形，涉案房屋涉及到原告的利益，本院在（2015）泉执字第1807号执行案件中对涉案房屋的查封虽是预查封，但亦为一种强制执行措施，由此进一步实质处置将影响到原告的利益，故本院认为应停止对涉案房屋的执行。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
一、本院（2015）泉执字第1807号执行案件中停止对本市山南小区XX-XX-XX室房屋的执行。
二、驳回原告蔡立红的其他诉讼请求。
案件受理费11230元，由原告蔡立红负担9230元，由被告王涛城负担1000元，由被告王玉荣负担1000元（原告已预交，两被告应负担之部分在本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 金文
人民陪审员 李丽
人民陪审员 宋珂
二〇一六年五月十日
书 记 员 唐薇