河南省方城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）方民重初字第18号
原告：方城县博望镇搬运站。
负责人：毛某某，任站长。
委托代理人：林立，男，河南赫奕律师事务所法律工作者。
委托代理人：燕怀顺，男，汉族，住方城县。系原告单位职工。
被告：王大海（又名王遂），男，汉族，住方城县.
委托代理人：张义强，男，汉族，住方城县。
原告方城县博望镇搬运站（以下简称博望搬运站）与被告王大海为租赁合同纠纷一案，原告博望搬运站于2014年5月12日诉至本院，本院经依法审理后作出了（2014）方民商初字第27号民事判决。被告王大海不服该判决，向南阳市中级人民法院提起上诉，南阳市中级人民法院经审理作出（2015）南民三终字第0277号民事裁定，撤销（2014）方民商初字第27号民事判决，发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告博望搬运站的委托代理人林立、燕怀顺，被告王大海及其委托代理人张义强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博望搬运站诉称：2003年12月17日，原、被告签订房屋租赁合同，因租赁合同中对租金的调整幅度未作出约定，2011年原告提出结合以低于市场价的租金的行情适度调高房租，并将租金由每年3000元调整至每年9000元，但被告既不同意调价，也拒交付合同约定的每年3000元租金，由此形成争议。在无奈的情况下，原告于2013年12月给被告发出通知，要求交纳租金，被告不但拒绝交纳租金，反而恶人先告状，其行为令人气愤。由于租赁合同第一条约定的期限为长期使用，依照《合同法》的有关规定，应为不定期租赁合同，出租人依法对不定期租赁合同有权随时予以解除。同时，合同对租金未约定调整幅度，不符合长期租赁合同的基本特征，结合被告拖欠拒交租赁费的实际现状，故该合同应予以解除。请求1、依法解除双方2003年12月17日签订的长期房屋租赁合同；2、判令被告支付2011年至2013年度拖欠的租赁费9000元，2014年租赁费按标准支付到腾房为止；3、判令被告腾出所租赁原告的门面房屋；4、承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求、事实及理由的成立，向法庭提供了下列证明材料：
1、2003年12月17日，原告与被告王大海签订的房屋租赁合同一份；2、原告法定代表人身份证明书；3、方城县人民法院（2011）方民商初字第281号民事判决书；4、南阳市中级人民法院（2012）南民商终字第45号民事判决书；
5、原告与张某某2003年12月17日签订的房屋租赁合同；
6、提存公证规则；7、方城县人民法院（2014）方民商初字第6号民事判决书；8、南阳市中级人民法院（2014）南民二终字第00772号民事判决书；9、土地申请表；10、收款收据。
被告王大海辩称：一、争议房屋是原告与被告之父王某某于1993年12月8日经协商一致，由王某某个人出资占用原告地皮所建造的集资性房屋，当时个人承担了巨大的经济负担，依照当时约定被告对该房屋的使用期限至今未满；二、尽管2003年12月17日因种种原因双方对原合同进行了变更，但该变更是双方诚实守信、协商一致，且变更后的合同条款符合法律规定，合同变更后被告依约按时履行自己的付款义务，怎会拖欠原告租赁费；三、2003年12月17日的合同第三条明确约定解除合同的条件，而被告未因自己的违约行为造就原告解除合同的条件；四、因原告擅自提高房租，被告为维权于2014年1月14日起诉至方城县人民法院请求确认2003年12月17日的租赁合同为有效合同。方城县人民法院（2014）方民商初字第7号民事判决书判决“确认原告王大海于2003年12月17日同被告方城县博望搬运站所签订的房屋租赁合同为有效合同”。博望搬运站不服一审判决上诉至南阳市中级人民法院，南阳市中级人民法院（2014）南民二终字第00773号民事判决书判决“驳回上诉，维持原判”；五、原告此次起诉的理由与被告起诉原告确认合同效力一案时原告的上诉理由相同，因南阳市中级人民法院对合同已确认为有效合同，故请求驳回原告诉讼请求；六、原告没有进行工商登记，不具备诉讼主体资格；七、原告的两枚公章不一样，涉嫌伪造公章；八、合同是格式条款合同，长期租赁是双方的真实意思表示。综上，请求方城县人民法院依法驳回原告诉讼请求。
被告王大海为支持其答辩意见及理由的成立，向法庭提交证据材料如下：
身份证复印件；2、《集资建房合同书》、《房屋租赁合同书》；3、收款收据；4、收条；5、（2014）方民商初字第6号民事判决书、（2014）南民二终字第00772号民事判决书判决；6、方城县博望搬运站通知及庭审笔录；7、被告王大海交房租视频光盘。
本院为查明案件事实，询问原方城县博望镇经济管理办公室主任郭付州笔录一份。
本院根据庭审调查，当事人举证、质证及诉辩意见，确认以下法律事实：原告方城县博望镇搬运站属方城县博望镇人民政府镇办集体企业。1993年12月博望搬运站为筹建该站临街房，向社会筹集建房资金。在此期间，以博望搬运站为甲方，被告王大海之父王某某为乙方，签订集资建房合同一份，合同约定：“甲方向乙方提供地皮兴建房子（楼房）叁间，乙方同意向甲方投资每间上、下层1.3万元，共计3.9万元，由甲方统一使用动工兴建。二、房子建成后，所有权归甲方，乙方只有使用权和管理权，不准私自出售和乱改建。三、甲乙双方同意房子建成后，甲方交给乙方使用，使用期贰十贰年，每月每间上下共计147.8元，一年结算一次，由甲方从乙方集资款中扣除。四、乙方有权使用期贰拾贰年，贰拾贰年期间甲方无权中止合同。五、在乙方经营管理使用过程中，因扩街，街道迁移，行政体制改革和一切天灾人祸等造成的损失由甲方负担。六、经甲乙双方同意，合同期贰拾贰年到期后，可优先满足乙方延续合同，继续使用。七、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，合同变更由甲乙双方协商决定，双方以合同条款为依据，恪守信用，永不改变。王某某及博望搬运站负责人在合同上签字并加盖公章1993年12月8日”。2003年12月17日，原告博望搬运站与被告王大海父亲王某某经协商，签订房屋租赁合同一份，合同的主要内容如下：“甲方方城县博望镇搬运站乙方王某某为繁荣市场经济，明确双方的权利义务，经甲乙双方协商签订本合同：一、甲方将位于张骞街南段路东的门面房三间（上下两层六间）及后边租给乙方长期使用。二、承租期自二00四年一月一日起实行，租赁费每年共计叁仟元。三、乙方必须于每年的一月一日前向甲方缴清当年的租赁费。同时，甲方向乙方出具收款收据，逾期不缴，按日加收租赁费10％的滞纳金，逾期两个月仍缴不清者，甲方有权终止合同。四、……。五、自本合同签订之日起，甲乙双方原签的所有合同、协议，自行终止。以本合同为准。六、本合同未尽事实，依照《合同法》规定执行。七、本合同一式四份，甲乙双方各一份，企业办一份，司法所一份。甲方签字：毛某某印章皮某某印章原告单位公章乙方签字：王某某（并按指印）”。合同签订后，合同双方当事人按合同约定履行权利义务至2007年王某某去世。在王某某去世后，以王某某名义与原告博望搬运站所签订的房屋租赁合同的权利义务由被告王大海承继并继续履行至2010年，自2011年起，因原告博望搬运站要求提高房租，被告王大海不同意，原、被告双方因房租问题产生争议。2013年，被告王大海向博望镇政府经济管理办公室工作人员郭某某、邱某某缴纳2011-2012年两年租赁费12000元。郭某某、邱某某出具凭条一份，内容分别为：“凭条王遂交2011年-2012年两年租搬运站门面房租赁费暂收壹万贰仟元整（12000）（待换正规发票）政府经济办付洲、德升经手代收2013”。2014年1月14日，被告王大海以原告博望搬运站在房屋租赁合同期内擅自提高房租为由，诉至本院，请求人民法院确认原、被告之间于2003年12月17日签订的房屋租赁合同为有效合同，经本院审理并作出（2014）方民商初字第6号民事判决，确认王大海之父王某某于2003年12月17日同博望搬运站签订的房屋租赁合同为有效合同，博望搬运站不服该判决，向南阳市中级人民法院提起上诉，南阳市中级人民法院经审理作出（2014）南民二终字第0772号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告博望搬运站于2014年5月12日以被告王大海既不同意调价，也未缴纳房租为由，诉至本院，请求1、依法解除双方2003年12月17日签订的长期房屋租赁合同；2、判令被告支付2011年至2013年度拖欠的租赁费9000元，2014年租赁费按标准支付到腾房为止；3、判令被告腾出所租赁原告的门面房屋；4、承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求中的第一项为：依法终止双方2003年12月17日签订的长期房屋租赁合同。
另查明：原告博望搬运站房租原来由前任负责人皮某某负责收缴，皮某某因故去世后，博望搬运站后任负责人不能收缴房租，为解决博望搬运站职工生活问题，博望镇人民政府组织博望镇经济管理办公室和博望镇信访办公室负责为博望搬运站收缴房租。2013年原博望镇经济管理办公室工作人员郭某某和博望镇信访办公室工作人员邱某某代收王大海交纳2011-2012年两年租赁费12000元，因交纳时间晚，原告博望搬运站拒收，郭某某、邱某某将该租赁费退还王大海；2013年以后至今的房租被告王大海未交纳，期间王大海曾于2014年底向原告现任站长毛某某交纳房租，毛某某未接收，被告王大海亦未提存。
另查明：博望搬运站与被告王大海之父王某某于1993年12月8日订的集资兴建搬运站西临街房合同书上面涉及租赁期限“贰拾贰年”均有改动痕迹。
综上事实，本院认为：原告博望搬运站与王某某于2003年12月17日签订的房屋租赁合同，合同双方意思表示真实，内容不违反法律规定，且已经（2014）南民二终字第0772号民事判决确认，为有效合同。该房屋租赁合同中关于租赁期限的约定（长期使用）不明确，且根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定，应视为不定期租赁，双方当事人可随时解除合同。根据房屋租赁合同关于租赁费缴纳方式的约定（每年的一月一日缴清当年房租逾期两个月仍不缴清，可终止合同），原、被告自2011年起因租赁费产生争议后至今，被告王大海既未按合同约定缴纳租赁费，亦未按法律、法规规定及时办理提存公证，属违约行为，原告博望搬运站依据合同约定诉请终止合同的理由正当，本院对原告博望搬运站请求判令终止与被告王大海父亲王某某2003年12月17日签订的长期房屋租赁合同，被告腾出房屋并支付房租至房屋腾出日止的诉请予以支持。根据房屋租赁合同第五条约定：自合同签订之日起，双方原签订的所有合同、协议，自行终止，以本合同为准。故被告王大海关于其父王某某1993年12月8日与原告博望搬运站签订的合同属集资性质，约定使用期限至今未满的辩解理由不能成立，本院不予认定。被告王大海其他关于不应终止房屋租赁合同的辩解理由证据不足，本院不予采信。原告博望搬运站是本案房屋租赁合同的一方当事人（出租方），其是否办理工商登记，不影响其作为原告的诉讼主体地位，本院对被告王大海关于原告博望搬运站不具备诉讼主体资格的辩解不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第七项、第一百零一条第一款第一项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、终止原告方城县博望镇搬运站与被告王大海之父王某某于2003年12月17日签订的房屋租赁合同。
二、被告王大海于本判决发生法律效力后60日内将租赁原告方城县博望镇搬运站的房屋（两层共六间）退还给原告方城县博望镇搬运站。
三、被告王大海于本判决发生法律效力后10日内按合同约定的每年3000元标准自2011年1月1日起向原告方城县博望镇搬运站计付租赁费至房屋交付原告方城县博望镇搬运站之日止（不足整年的以每年3000元标准按月计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告王大海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 徐玉宪
审判员 孔 超
审判员 耿闫玲
二〇一五年十二月二十二日
书记员 王任华