广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初8309号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，组织机构代码98211627-1。
主要负责人：韩玉明，该行行长。
委托诉讼代理人：袁萍，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁炫滨，广东香山律师事务所律师。
被告：施维新，男，1974年11月14日出生，香港特别行政区永久性居民，住香港天水，
原告交通银行股份有限公司中山分行（下称交行中山分行）诉被告施维新金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行中山分行的委托诉讼代理人袁萍到庭参加诉讼，被告施维新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告签订的个人住房抵押贷款合同；2.被告向原告清偿借款本金21850元及至清偿完毕之日止的利息（暂计至2016年1月4日的利息为1248.01元）；3.被告承担律师费6000元；4.原告对被告提供的抵押房地产处理所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2008年4月28日，原告与被告签订了一份个人住房抵押贷款合同，约定由原告向被告贷款69000元用于购买位于广东省××乡镇××园林路××房，贷款期限为10年，贷款年利率为8.613%。被告若有欠本金或利息的行为，原告有权要求被告立即偿还所有本金并结清利息，并应承担原告为实现债权而发生的诉讼费、公告费、执行费、律师费及其他费用。合同还约定以被告所购房屋作为合同项下债权之抵押。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告没有向原告清偿借款本息。庭审中，原告明确被告在2016年12月7日已还清拖欠的利息和罚息，截至2016年12月27日，被告尚欠本金数额变更为9775元，利息仅主张合同解除后的逾期付款利息，即从2016年12月28日起，以实际尚欠本金为基数，按中国人民银行公布的五年以上期同类贷款利率的1.5倍计至清偿之日止。
为支持其诉讼请求，原告交行中山分行在举证期限内向本院提交的证据有：1.被告身份资料；2.中山市商品房买卖合同；3.个人住房抵押贷款合同；4.交通银行借款凭证（放款记录）、进账单；5.房地产他项权证；6.欠款明细；7.委托代理合同、律师费发票。
被告施维新在法定答辩期限内未到庭应诉、答辩，也没有向本院提交证据。
经审理查明，2008年4月28日，施维新（合同甲方、借款人）、交行中山分行（合同乙方、贷款人、抵押权人）和中山市宝龙房地产开发有限公司（合同丙方、保证人）签订一份个人住房抵押贷款合同（编号：2008484021001100066），约定：1.甲方向丙方购买坐落于广东省××乡镇××园林路××房的房地产，向乙方借款69000元，并用该房地产向乙方提供抵押；2.借款期限为10年；3.借款年利率执行浮动利率，为中国人民银行公布的同期五年期以上同类贷款基准利率上浮10%，为8.613%，放款当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率；4.还款采用等额本金还款法，甲方以月为一期，按期还款，还款日为放款日的对应日；5.丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；6.甲方未按时足额偿还贷款本息的，乙方有权按逾期利率计收罚息，按本合同约定贷款利率上浮50%，并应承担乙方为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用；7.甲方违反本合同的约定的，乙方有权停止发放贷款，单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期；8.甲方以上述房地产为抵押物，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其它相关费用），如甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款的，乙方有权按照法律规定的方式处理抵押物；9.发生争议的向乙方所在地法院起诉。合同还约定了其他事项。同年5月7日，交行中山分行如约向施维新的指定账户发放了贷款69000元。2012年11月9日，施维新与交行中山分行就本案抵押物即位于广东省××乡镇××宝××房的房地产办理了抵押登记手续，交行中山分行领取了房地产他项权证（证号为粤房地他项权证中府字第0212028742号），成为上述房地产的第一顺序抵押权人。贷款发放后，施维新初期尚能按时还款，但其后连续多期欠款未还，交行中山分行遂于2016年4月25日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查，根据交行中山分行提交的欠款明细，截至2016年4月25日，施维新已累计六个月以上没有还款。在交行中山分行起诉之后，施维新有陆续还款，至2016年12月7日已还清拖欠的利息和罚息；截至2016年12月27日，施维新尚欠本金9775元未还。
又查，交行中山分行主张律师费按欠款本息23160.43元为基数计收，根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，按基础收费6000元收取律师费。为证实其为本案诉讼所支付的律师费，交行中山分行向本院提交了委托代理合同及律师费发票各一份。其中，委托代理合同由交行中山分行（甲方）与广东香山律师事务所（乙方）签订，主要约定：乙方接受甲方委托，指派袁萍、梁炫滨律师为甲方与施维新金融借款合同纠纷的代理人；代理权限为一般代理，代为办理诉讼保全、一审、二审及执行等有关事宜；律师费按6000元收取。律师费发票由广东香山律师事务所于2016年12月27日开具，发票金额为6000元。
本院认为：本案为涉港金融借款合同纠纷。双方当事人未约定解决合同争议所适用的法律，根据依照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，因借款合同履行地和原告住所地均在中山市，我国内地法律与本案金融借款合同纠纷有最密切联系，根据前述规定，本案纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。被告施维新经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。
本案中，交行中山分行与施维新签订的个人借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。交行中山分行依约向施维新发放了贷款，履行了出借款项的义务，施维新负有按期偿还借款本息的义务。至交行中山分行起诉之日，施维新连续数期拖欠借款本息，符合个人借款合同中关于借款人违约，贷款人可以提前收回全部本金的约定，交行中山分行有权依照合同约定，提前收回已发放的借款，要求施维新立即全部清偿。虽然本案证据不足以证实交行中山分行在起诉前以适当方式告知施维新提前收回全部贷款，但交行中山分行通过向本院提起诉讼的方式表达了提前收回全部借款的意图，本院已将起诉状副本送达给施维新，故交行中山分行宣布贷款提前到期的意思表示已经到达施维新。原被告之间的个人借款合同因施维新的违约行为而被交行中山分行宣布了全部贷款提前到期，交行中山分行通过发放贷款获取利息的合同目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，对于交行中山分行要求解除合同，要求施维新偿还尚欠的全部借款本金并从2016年12月28日起算逾期利息的诉求，本院予以支持。
关于原告主张的律师费问题。双方签订的个人住房抵押贷款合同中约定如施维新未按期偿还借款本息的，则原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用，均由施维新承担。交行中山分行主张其为本案诉讼所支出的律师费为6000元，并提供了委托代理合同及律师费发票佐证，该费用符合广东省司法厅关于律师收费的相关规定，根据借款合同约定，该律师费6000元应由施维新负担。
关于交行中山分行对抵押房地产主张优先受偿权的问题。因借款合同约定将施维新名下的位于广东省××乡镇××宝××房的房地产作为借款的抵押物，该房地产已办理了抵押登记手续，交行中山分行是第一顺序抵押权人，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，交行中山分行在施维新不履行还款义务时，对该抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百二十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百四十四条、第二百六十七条第一款第八项之规定，缺席判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司中山分行与被告施维新于2008年4月28日签订的个人住房抵押贷款合同（编号：2008484021001100066）；
二、被告施维新于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金9775元及利息（利息的浮动以一年为一个周期，从2016年12月28日起至清偿之日止，按实际尚欠本金为基数，按照当年1月1日适用的中国人民银行五年期以上期贷款基准利率的1.5倍计算当年利息）；
三、被告施维新于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费6000元；
四、如被告施维新不履行本案债务，原告交通银行股份有限公司中山分行对被告施维新所有的位于广东省中山市三乡镇平南村金园路1号宝龙花园8幢2座804房的房地产【土地证号：中府国用（2012）第易31062**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0212028742号】的折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告施维新所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照我国《民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费527元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预付），由被告施维新负担，于判决生效之日起七日内向本院缴纳。如需以公告形式向被告施维新送达诉讼文书的，由此产生的公告费用先由原告预付，然后由被告施维新在本判决发生法律效力之日起七日内按原告实际支付的金额返还给原告。
如不服本判决，原告交通银行股份有限公司中山分行可在判决书送达之日起十五日内，被告施维新可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 朱慧珊
人民陪审员 李福大
人民陪审员 黄丹民
二〇一七年一月九日
书 记 员 朱婉芬