安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民二初字第00182号
原告：安庆新昌小额贷款股份有限公司，住所地安徽省安庆市中兴大道168号。
法定代表人：方庆亮，该公司总经理。
委托代理人：王娜，该公司员工。
委托代理人：刘晓辉，安徽安联律师事务所律师。
被告：安庆中辰商贸有限�司，住所地安徽省安庆市开发区同安路***号百科园内。
法定代表人：刘宏，该公司经理。
被告：刘宏。
被告：陈巧云。
原告安庆新昌小额贷款股份有限公司（以下简称新昌公司）诉被告安庆中辰商贸有限公司（以下简称中辰商贸）、刘宏、陈巧云借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告新昌公司的委托代理人王娜、刘晓辉到庭参加诉讼，被告中辰商贸、刘宏、陈巧云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新昌公司诉称，2014年6月5日，中辰商贸与原告签订了编号为新昌小贷（2014）最高借字第48号的《最高额借款合同》，最高限额贷款为人民币500万元整。同日刘宏与原告签订了编号为新昌小贷（2014）最高贷字第48号的《最高贷抵押合同》，以其名下位于安徽省池州市贵池区杏村大道与白洋路交叉口杏村酒肆A幢的房产和土地向原告做了抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年6月6日中辰商贸与原告签订《人民币借款合同》，向原告借款人民币300万元，借款期限自2014年6月6日起至2014年8月5日止。双方还就借款的利息、罚息、实现债权的费用均做了明确的约定。同日刘宏与原告签订了《个人保证合同》，为中辰商贸借款提供连带保证责任的担保。被告陈巧云授权刘宏全权代理与原告的借款担保事宜并承诺由其承担因担保产生的一切责任。上述合同签订后，原告依约履行了放贷义务。现中辰商贸到期未依约还本付息，遂诉至本院，请求判令：一、被告中辰商贸立即偿还原告借款本金300万元及相应的利息、罚息、违约金（利息、罚息、违约金均自应付款之日起按双方签订的《人民币借款合同》约定标准计算至被告实际履行之日止）；二、被告中辰商贸承担本案全部的诉讼费用、律师代理费及为实现债权的相关费用；三、原告对被告刘宏的抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权；四、被告刘宏、陈巧云对中辰商贸借款本息、罚息、违约金及本案全部的诉讼费用、律师代理费、实现债权的相关费用承担连带清偿责任。
新昌公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一，新昌公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明新昌公司诉讼主体适格。
证据二，中辰商贸营业执照、组织机构代码证、公司基本登记信息、居民身份证复印件，证明中辰商贸、刘宏、陈巧云诉讼主体适格。
证据三，《最高额借款合同》、《人民币借款合同》，证明中辰商贸向新昌公司借款及双方对权利义务进行约定的事实。
证据四，最高抵押合同、房产证、土地证、他项权证、个人保证合同、授权委托书，证明被告刘宏为中辰商贸最高额借款内提供抵押担保以及被告陈巧云承担连带保证责任的事实。
证据五，付款委托书、徽商银行回执单、付款凭证，证明新昌公司按约向中辰商贸发放贷款的事实。
证据六，律师费发票、转账凭证，证明新昌公司实现债权的费用。
中辰商贸、刘宏、陈巧云未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，对原告所举证据亦未发表质证意见。
本院认证认为，新昌公司所举证据具有真实性、客观性、关联性，依法应予以确认。
本院依据以上采信的证据，认定事实如下：2014年6月5日，新昌公司作为贷款人、中辰商贸作为借款人，双方签订了编号为新昌小贷（2014）最高借字第48号的《最高额借款合同》，约定：新昌公司向中辰商贸发放最高限额贷款为人民币500万元整，授信期限自2014年6月5日起至2015年6月4日止，资金种类为流动资金贷款，借款用途为周转，借款本息和贷款利率按具体单笔《人民币借款合同》的约定履行。同日，刘宏作为抵押人、新昌公司作为抵押权人，双方签订了编号为新昌小贷（2014）最高贷字第48号地《最高贷抵押合同》，约定：刘宏以其名下位于安徽省池州市贵池区杏村大道与白洋路交叉口杏村酒肆A幢的房产和土地（房地权证号分别为：房地权证池字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）为中辰商贸与新昌公司签订的新昌小贷（2014）最高借字第48号的《最高额借款合同》和自2014年6月5日至2015年6月4日期间签订的《人民币借款合同》及其他形成债权债务关系的法律性文件向新昌公司提供最高额为人民币500万元的抵押担保，担保范围包括债权本金500万元及利息（包括罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、�全费、律师等），并于2014年6月11日办理了抵押登记手续，该抵押登记证明中载明，房地产权人为刘宏，房地产他项权利人为新昌公司，抵押房地坐落于贵池区杏村大道与白洋路交叉口杏村酒肆A幢204、205、215、301-303、316-319、404、414-419、501-503、516-519、601-604、614、615、619，他项权利种类为抵押，债权数额为500万元。
2014年6月6日，中辰商贸作为借款人、新昌公司作为贷款人，双方签订了编号为XC2014D0468-1的《人民币借款合同》，双方约定：中辰商贸向新昌公司借款人民币300万元，借款用途为周转，借款期限为两个月，即自2014年6月6日起至2014年8月5日止，贷款固定月利率为15‰，项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。
2014年6月6日，为确保新昌公司与中辰商贸签订的《人民币借款合同》项下借款人义务得到切实履行，刘宏作为保证人、新昌公司作为债权人，双方签�了编号为XC2014D0468-1的《个人保证合同》，为中辰商贸借款300万元提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）和所有其他应付费用，保证期限为自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年。被告陈巧云曾于2012年6月19日出具书面授权委托书，全权委托刘宏代表其在新昌公司办理人民币借款、担保业务。刘宏同志一人在新昌公司所有借款或担保相关合同上的签字即视为委托人已签字，委托人愿意承担由此产生的一切后果及相关责任。委托期限自2012年6月19日至2014年6月19日。
2014年6月6日，中辰商贸向新昌公司出具付款委托书，要求将300万元借款直接汇入刘宏的账户。同日，新昌公司通过徽商银行港口支行向刘宏提供的资金账户转款300万元。现中辰商贸到期未偿还该笔借款，仅支付了2014年6月6日至7月20日的借款利息，故原告于2014年8月11日诉至本院，要求判如所请。
另查明：新昌公司为本案支付律师代理费2万元，并提供了律师费发票及转账凭证。
本院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，新昌公司与中辰商贸签订的《最高额借款合同》、《人民币借款合同》系双方当事人真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应依合同约定履行各自义务。现新昌公司已如约履行了向中辰商贸发放贷款300万元的合同义务，中辰商贸未能按约及时归还借款本息，以致引起纠纷，对此应负全部责任。故原告诉请被告中辰商贸偿还借款本金300万元及相应的利息、罚息、违约金的诉讼主张依法应予支持，但应扣除中辰商贸已支付的利息。因原告诉请的�息、违约金总额超过法律规定的标准，故应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算，超过部分依法不予支持。刘宏与新昌公司签订的《最高贷抵押合同》约定：刘宏以其自有房产抵押给新昌公司并依法办理了抵押登记，故该合同依法成立并合法有效，现新昌公司依法要求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，应予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，依据刘宏《个人保证合同》和陈巧云授权委托书约定，两人均自愿为中辰公司的上述债务提供连带责任保证，意思表示明确，故对新昌公司要求刘宏、陈巧云对涉案债务承担连带清偿责任�诉讼请求，依法应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆中辰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安庆新昌小额贷款股份有限公司借款300万元及利息（从2014年7月21日起到2014年8月5日止按合同约定利率计算，逾期利息从2014年8月6日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
二、被告安庆中辰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安庆新昌小额贷款股份有限�司为本次诉讼支付的律师代理费2万元；
三、原告安庆新昌小额贷款股份有限公司在被告安庆中辰商贸有限公司不履行上述给付款项及本案诉讼费时，对被告刘宏抵押的房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权，刘宏在承担担保责任后，有权向被告安庆中辰商贸有限公司追偿；
四、被告刘宏、陈巧云对被告安庆中辰商贸有限公司上述给付款项及本案诉讼费用承担连带清偿责任，刘宏、陈巧云在承担保证责任后，有权向被告安庆中辰商贸有限公司追偿；
五、驳回原告安庆新昌小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34800元及保全费5000元，合计39800元，由被告安庆中辰商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 张勤勤
代理审判员 查世庆
人民陪审员 马世忠
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 丁 俊
附引用条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款。到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百�十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。