安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3264号
原告:管金辉,男,1950年9月8日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人:韩永梅,安徽安港律师事务所律师。
被告:李明,男,1959年5月5日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。
原告管金辉与被告李明民间借贷纠纷一案,本院于2016年8月4日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告管金辉及其委托诉讼代理人韩永梅到庭参加诉讼,被告李明经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
管金辉向本院提出诉讼请求:1.判令李明偿还借款本金5万元及利息1.8万元（该利息暂计自2014年8月12日计算至2016年4月11日,请求至付清借款本金止）,合计共6.8万元;2.判令在李明不能按期偿付上述款项的情况下,确认管金辉对**小区24#602室抵押房产享有优先受偿权;3.律师费、公告费、诉讼费等费用由李明承担。事实与理由:2012年6月12日,管金辉与李明之间签订抵押借款合同,合同约定李明向管金辉借款5万元,借款期限自2012年6月12日至2013年6月11日止,借款利率为年利率21.6%。同时,李明自愿用其位于淮北市相山区**区24#602室（房地产权证号:淮房字第××号）房产抵押,并设定抵押权为5万元。抵押合同签订后,管金辉依约履行了自己的出借义务。借款合同到期后,双方又续签合同期限至2014年6月11日,但李明仅向管金辉支付利息至2014年8月11日,后经管金辉多次催要无果,起诉至本院,请求依法裁决。
李明未作答辩,亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下:2012年6月12日,管金辉、冯文华、李培利与李明签订抵押借款合同。双方约定由管金辉、冯文华、李培利向李明出借借款共计25万元,其中管金辉出借5万元;借款年利率21.6%,借款期限12个月,自2012年6月12日起至2013年6月11日,每一个月付息一次,到期本息一次付清;李明用淮北市相山区**小区24#602号房产做抵押;如李明逾期偿还借款,每逾期一日,按本金3‰向出借人支付违约金;如李明违约给管金辉造成损失的,李明应全额承担管金辉的经济损失,其中包括诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费、抵押物处置费、房屋所有权过户费、国有土地使用权过户费及其他因此而产生的相关费用等内容。同日,管金辉向李明指定的祝萌萌账户汇款5万元,李明向其出具了借据及收条。合同签订后,李明将其名下位于淮北市相山区**小区24#602室（房地产权证号:淮房字第××号）房产抵押给冯文华、李培利、管金辉并办理了抵押登记手续（他项权证号:淮房地产他证相山区字第××号）。合同约定的借款期限届满后,李明与冯文华、李培利、管金辉协商续签抵押借款合同,约定将借款期限续期至2014年6月11日,其他约定不变。借款后,李明向管金辉支付利息至2014年8月11日。现因李明未向管金辉偿还剩余借款本息,致本纠纷发生。为本次诉讼,管金辉支出律师代理费2000元。
管金辉围绕诉讼请求依法提交了抵押借款合同、借据、收条、房地产他项权证、结婚证、个人活期明细、淮北鑫源投资理财咨询服务有限公司证明、淮北大申投资理财咨询服务有限公司证明、孙晓丽建设银行个人活期明细、律师费发票、公告费票据,李明未予质证。对管金辉提交的上述证据,本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院认为,债务应当清偿。李明向管金辉借款5万元,双方签订抵押借款合同、借据,管金辉按约将借款给付李明,双方债权债务关系依法成立。因双方约定的借款期限已届满,李明未还款的行为显系违约,故对管金辉要求李明偿还借款本金5万元的诉讼请求,本院予以支持。关于借款利息的问题。管金辉与李明在抵押借款合同中约定了借期内的利息,未约定逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项之规定,现管金辉要求李明按照月利率1.8%支付自2014年8月12日至付清借款本金止的利息于法有据,本院亦予以支持。同时,李明应按合同约定支付管金辉为本次诉讼支出的律师代理费2000元。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”。故,管金辉有权对李明抵押的房屋在借款本金5万元及利息的范围内享有抵押权及优先受偿权。
综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条;《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款;《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条;《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款,第二十九条第二款第（二）项;《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:
一、被告李明于本判决生效之日起十日内偿还原告管金辉借款本金5万元及利息（自2014年8月12日起,按照月利率1.8％计算至付清借款本金之日止）,并支付管金辉律师代理费2000元;
二、如被告李明未在上述期限内偿还原告管金辉的借款本金、利息及律师代理费,原告管金辉有权在借款本金5万元及利息范围内对位于淮北市相山区**小区24#602室（房地产权证号:淮房字第××号）房屋行使抵押权并优先受偿。拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归被告李明所有,不足部分由被告李明清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1500元,公告费800元,均由被告李明负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孟 娇
人民陪审员 谭满意
人民陪审员 张 芳
二〇一六年十二月二日
书 记 员 李梦云
附法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条:债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人,负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条:合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条:债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条:当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。
第五十三条:债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款:借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项：未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。