上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终1683号
上诉人（原审原告、反诉被告）：上海全球儿童用品股份有限公司，住所地上海市徐汇区桂平路555号46号楼3楼A座。
法定代表人：胡超，董事长。
委托诉讼代理人：张日声，该公司员工。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海东兰汇聚酒店管理有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇临仓街150号。
法定代表人：张根弟，总经理。
委托诉讼代理人：封杰，上海市金一律师事务所律师。
上诉人上海全球儿童用品股份有限公司（以下简称儿童用品公司）因与被上诉人上海东兰汇聚酒店管理有限公司（以下简称东兰汇聚公司）租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2016）沪0116民初5136号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月7日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
儿童用品公司向本院提出上诉，请求判令：维持一审判决第四、第八项，撤销一审判决第一、第二、第三、第五、第六、第七项，改判支持儿童用品公司一审中的全部诉讼请求，并驳回东兰汇聚公司的其他反诉请求。事实和理由：就租赁上海市金山区XX路XX号XX号“XX酒店—购物中心”店内XX层XX、XX、XX室房屋（以下简称系争房屋），儿童用品公司与东兰汇聚公司签订《店铺租赁合同》，在履行合同过程中，东兰汇聚公司未按合同约定催告儿童用品公司付款，即发函解除租赁合同，并对系争房屋停止供水供电，导致儿童用品公司无法使用系争房屋，东兰汇聚公司�行为违反了合同，导致儿童用品公司签订租赁合同的目的无法实现，故儿童用品公司有权解除合同，涉案《商铺租赁合同》应于一审本诉诉状送达东兰汇聚公司之日起解除，而非一审法院认定的2016年4月18日。因系东兰汇聚公司违约导致租赁合同解除，故儿童用品公司一审中的各项诉讼主张应得到支持，东兰汇聚公司的反诉请求，应予以驳回。
被上诉人东兰汇聚公司辩称，不同意儿童用品公司的上诉请求。一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
儿童用品公司向一审法院提起诉讼，请求判令：1、解除儿童用品公司、东兰汇聚公司签订的租赁合同；2、赔偿儿童用品公司利润损失351,804元；3、赔偿儿童用品公司其他损失331,964元；4、东兰汇聚公司支付违约金58,887元；5、退还履约保证金58,887元。
东兰汇聚公司向一审法院提出反诉，请求判令儿童用品公司：1、支付2016年3月及4月的租金58,886.66元；2、支付水电费3,295.56元（包括物业管理费1,512.64元）；3、支付延期支付2016年1月及2月租金的违约金7,184.17元；4、支付延期支付第1、2项诉讼请求金额的违约金（以62,182.22元为基数，自2016年2月26日至实际付款日止、按每日千分之二计算）；5、支付解除合同的违约金58,887元。
一审法院认定事实：2014年7月10日，儿童用品公司、东兰汇聚公司签订《店铺租赁合同》1份，约定儿童用品公司租赁坐落于上海市金山区XX路XX号XX号“XX酒店—购物中心”店内壹层119、121、123室，租赁日期自2014年7月1日起至2019年6月30日止。第一年的租金按照每平方米每天4元计算，从租赁期限的第三年开始，租金每两年递增5%。具体如下：第一年至第二年，年租金为353,320元，儿童用品公司每月应向东兰汇聚�司支付租赁费为29,443.33元。第三年至第四年，儿童用品公司每月的租金为30,915.50元。第五年，儿童用品公司每月租金32,461.27元。房屋租赁费从2015年1月1日起起算，租赁费每二月支付一次，先付后租。首期租赁费儿童用品公司应在签约后三日内支付东兰汇聚公司，之后每期租金应在前一个月的25日前支付。水电费用儿童用品公司应在收到东兰汇聚公司缴费通知单后五日内支付。如儿童用品公司不按时付款，除了应承担约定的违约责任外，东兰汇聚公司可以切断对儿童用品公司的水、电、气供应。履约保证金是儿童用品公司履行合同义务的担保。儿童用品公司应于合同签订后三日向东兰汇聚公司支付履约保证金，履约保证金相当于二个月的房屋租赁费，计58,887元。除非本合同另有约定，在租赁期间如儿童用品公司违反本合同约定，经东兰汇聚公司书面催告满5天后仍未�改善的，东兰汇聚公司可以按照以下的约定追究儿童用品公司的违约责任。（A）延迟付款或延迟支付费用的，每延迟一天，儿童用品公司承担付款项千分之二的违约金。（B）东兰汇聚公司有权单方面解除合同，儿童用品公司应立即撤出租赁区域。（C）东兰汇聚公司如有其他损失的，儿童用品公司还应据实赔偿。同时还约定，合同生效后，一方提前解除合同的，违约方应当向守约方支付58,887元的违约金。儿童用品公司拖欠应付费用，且在收到东兰汇聚公司要求其纠正违约行为的通知后30天内，未予纠正的，东兰汇聚公司有权解除本合同。
合同签订后，由于出现客观原因，儿童用品公司、东兰汇聚公司又于2015年5月5日签订《补充协议》1份，约定东兰汇聚公司同意对于儿童用品公司2015年1月1日至2015年2月28日的房屋租金予以免除。2015年3月1日至2015年12月31日的�金按照每月14,721元计收。除上述条款外，原合同其余条款均不改变，本协议与原合同具有同等法律效力。
协议签订后，双方均按协议和合同履行。但至2015年12月25日，儿童用品公司未履行2016年1月及2月的租金58,886.66元。东兰汇聚公司于2016年2月1日向儿童用品公司发出催告函，要求儿童用品公司在2016年1月6日前，将拖欠的房屋租金及按照合同约定每日千分之二的违约金支付东兰汇聚公司，如儿童用品公司未能在上述日期之前支付所拖欠的租金及违约金的，东兰汇聚公司将采取包括断水、断电或者解除《店铺租赁合同》等在内的法律措施，并依法追究儿童用品公司的违约责任。2016年2月24日，儿童用品公司支付了上述租金，但未支付延迟付款的违约金。2016年2月25日，儿童用品公司也未支付2016年3月及4月的租金。
2016年3月7日，儿童用品公司向东兰汇聚公司发出“乐友孕婴童朱泾店关于2016年降租事宜的公函”，要求与东兰汇聚公司协商，将2016年的租金调整至原租金的7折，即由原来的每月29,443元调整至20,610元。2016年3月16日，儿童用品公司收到东兰汇聚公司签署日期为2016年3月14日复函，不同意变更合同业已约定的租金。2016年4月18日，儿童用品公司收到东兰汇聚公司签署日期为2016年4月15日的催告函，告知儿童用品公司从即日起解除双方签订的《店铺租赁合同》，并要求儿童用品公司在2016年4月18日前，结清所欠租金、物业管理费、水电费、违约金等费用，并按约将相关物品搬离，将租赁店铺归还东兰汇聚公司。如儿童用品公司届期未搬离的，东兰汇聚公司将按照合同约定采取相关措施，并从2016年4月19日起，停止向儿童用品公司承租店铺供水、供电。2016年4月22日，儿童用品公司复函东兰汇聚公司，2016年4月15日的公�已收到，但对于函中所述相关要求搬离商铺及停止供水供电的诉求不予认可，并要求继续履行租赁合同，停止一切影响儿童用品公司店铺正常经营的违法行为，对造成儿童用品公司经济损失的，儿童用品公司将追究东兰汇聚公司相应的法律责任。2016年4月25日，东兰汇聚公司对儿童用品公司租赁店铺封死卷帘门，停止供水供电，致使儿童用品公司停业。儿童用品公司于2016年4月底搬离店铺。儿童用品公司至今未支付其延期支付的2016年1月至2月租金的违约金7,184.17元及2016年3月及4月的租金及水电费1,782.92元。
一审法院认为：店铺租赁合同系儿童用品公司、东兰汇聚公司自愿签订，应认定有效，双方均应严格履行。根据店铺租赁合同约定：除非本合同另有约定，在租赁期间如儿童用品公司违反本合同约定，经东兰汇聚公司书面催告满5天后仍未有改善的，东兰汇聚公司可以按照以下的约定追究儿童用品公司的违约责任。（A）延迟付款或延迟支付费用的，每延迟一天，儿童用品公司承担付款项千分之二的违约金。（B）东兰汇聚公司有权单方面解除合同，儿童用品公司应立即撤出租赁区域。（C）东兰汇聚公司如有其他损失的，儿童用品公司还应据实赔偿。同时还约定，东兰汇聚公司有权解除合同的条件，即儿童用品公司拖欠应付费用，且在收到东兰汇聚公司要求其纠正违约行为的通知后30天内，未予纠正的。故一审法院认为，东兰汇聚公司有权解除合同的条件就是另有约定条款，应优先适用。根据本案查明的事实，2016年3月16日，儿童用品公司收到东兰汇聚公司复函，不同意变更合同业已约定的租金。东兰汇聚公司不同意变更合同业已约定的租金这一事实应视为东兰汇聚公司于2016年3月16日催告儿童用品公司按店铺租赁合同约定的租金履行缴纳2016年3月及4月租金的义务。至2016年4月18日儿童用品公司收到东兰汇聚公司发出的解除双方签订的店铺租赁合同催告函，时间上已过30天，故一审法院认为儿童用品公司、东兰汇聚公司双方签订的店铺租赁合同已于2016年4月18日解除。由于儿童用品公司违约，导致东兰汇聚公司单方行使合同解除权，致使店铺租赁合同解除，儿童用品公司应承担相应的违约责任，故东兰汇聚公司要求儿童用品公司支付2016年3月及4月的租金、水电费、延期支付的2016年1月及2月租金的违约金、延期支付的2016年3月及4月租金的违约金及解除合同的违约金的诉讼请求，应予支持，儿童用品公司的诉讼请求中，除解除合同外，其余诉讼请求均不予支持。由于2016年4月25日东兰汇聚公司断水断电及封门行为已根本上影响了儿童用品公司对店铺的使用，致使儿童用品公司不能实现合同�的，故2016年4月25日之后的租金，儿童用品公司不应支付，故酌定截止2016年4月24日的租金为23,554.66元。综上，儿童用品公司应支付东兰汇聚公司2016年3月及4月租金为52,997.99元，同时还应支付该款自2016年2月26日至实际付款日，按照日千分之二的违约金。儿童用品公司当庭同意支付其因延期支付2016年1月至2月租金的违约金7,184.17元，应予准许。物业管理发票的开单日期为2016年6月7日，不能证明该费用发生于儿童用品公司租赁期间，故物业管理费1,512.64元，不予支持。因东兰汇聚公司未提供证据证明儿童用品公司收到缴纳水电费通知的具体日期，故要求儿童用品公司承担延迟缴纳水电费的违约金的诉讼请求，不予支持。根据合同约定，一方提前解除合同的，违约方应当向守约方支付58,887元的违约金，故儿童用品公司应支付东兰汇聚公司违约金58,887元。
一审法院审理后于2016年12月18日作出判决：一、上海全球儿童用品股份有限公司、上海东兰汇聚酒店管理有限公司签订的《店铺租赁合同》已于2016年4月18日解除；二、上海全球儿童用品股份有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海东兰汇聚酒店管理有限公司租金52,997.99元；三、上海全球儿童用品股份有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海东兰汇聚酒店管理有限公司水电费1,782.92元；四、上海全球儿童用品股份有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海东兰汇聚酒店管理有限公司因延期支付2016年1月及2月租金的违约金7,184.17元；五、上海全球儿童用品股份有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海东兰汇聚酒店管理有限公司因延期支付2016年3月及4月租金的违约金（以52,997.99元为基数，自2016年2月26日起至实际付款日止、按每日千分之二计算）；六、上海全球儿童用�股份有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海东兰汇聚酒店管理有限公司因解除合同的违约金58,887元；七、驳回上海全球儿童用品股份有限公司的其余诉讼请求；八、驳回上海东兰汇聚酒店管理有限公司的其余反诉请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11,815元，由上海全球儿童用品股份有限公司负担；反诉案件受理费减半收取1,578元，由上海全球儿童用品股份有限公司负担1,496元，上海东兰汇聚酒店管理有限公司负担82元。
二审中，各方当事人均未向本院递交新证据。
经本院审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人就系争房屋签订的合同，系双方真实的意思表示，当事人均应恪守，否则应承担相应的责任。经被上诉人催告后，上诉人逾期未按合同约定的标准支付2016年1月及2月租金的违约金，此后，在被上诉人发函明确表示不同意降低租金标准后，上诉人仍未支付2016年1月及2月租金的违约金及同年3月、4月的租金及水电费，故被上诉人有权行使合同解除权，一审法院认定《商铺租赁合同》于2016年4月18日解除，具有相应的事实基础及合同依据，本院予以维持。上诉人关于合同解除时间的上诉意见，本院不予采纳。因系上诉人逾期未付款导致租赁合同解除，故被上诉人要求上诉人支付解约违约金58,887元的反诉请求，本院予以支持。至于双方其他争议，一审法院的认定并无不当，本院予以认同，不再赘述。
综上所述，一审法院根据查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。上诉人上海全球儿童用品股�有限公司的上诉请求，缺乏事实基础及法律依据，本院予以驳回。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币11,815元,由上诉人上海全球儿童用品股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛 焱
代理审判员 娄 永
审 判 员 蒋庆琨
二〇一七年四月十二日
书 记 员 许 晶
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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