吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第152号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：陈博，男，汉族，该分行职员，住吉林市龙潭区。
委托代理人：张晓强，律师。
被告：姜铁纯，女，汉族，住吉林市昌邑区。
被告：刘国华，男，汉族，住吉林市昌邑区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建行吉林市分行）与被告姜铁纯、刘国华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托代理人陈博、张晓强到庭参加诉讼，被告姜铁纯、刘国华经本院公告送达开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行吉林市分行诉称：姜铁纯因购房需要向我行申请借款32.5万元。2014年3月31日，我行与姜铁纯订立编号为220020108-013-201401306的《个人住房（商业用房）借款合同》。约定姜铁纯向我行借款32.5万元，借款期限自2014年3月31日至2034年3月31日。贷款利率为基准利率上浮10%，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。如姜铁纯不按合同约定按时足额偿还借款本息，则我行有权宣布贷款立即到期，并要求姜铁纯立即归还借款本息及相关费用。姜铁纯以座落于吉林市昌邑区解放东路46号青津街坊综合楼2单元5层左门房屋为借款做抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，我行按照合同约定履行了自己的合同义务，发放了贷款。但是，姜铁纯未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。刘国华作为姜铁纯的配偶，对于婚姻关系存续期间的共同债务，有义务共同偿还。故请求法院判令：1、解除建行吉林市分行与姜铁纯于2014年3月31日订立的编号为220020108-013-201401306的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、姜铁纯、刘国华共同偿还借款本金316874.98元；3、姜铁纯、刘国华共同支付利息6814.82元、罚息207.19元（计算至2015年1月22日）及2015年1月23日起至判决给付时止的利息、罚息和复利［按照编号为220020108-013-201401306的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算］；4、建行吉林市分行对座落于吉林市昌邑区解放东路46号青津街坊综合楼2单元5层左门房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
姜铁纯、刘国华未作答辩。
庭审中，为证明自己的主张，建行吉林市分行向本院提供了如下证据：
1、姜铁纯、刘国华身份证、户口薄复印件各一份，证明：姜铁纯、刘国华借款时系夫妻关系，该笔债务为夫妻共同债务；
2、借款申请书一份，证明：2014年3月6日，姜铁纯向建行吉林市分行申请借款32.5万元，期限240个月，用途为购房，利率为基准利率上浮10%，刘国华在申请书上签字确认承担共同还款责任；
3、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明：2014年3月31日，建行吉林市分行与姜铁纯签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为220020108-013-201401306号，合同约定了双方的权利义务；
4、支付委托书、支付凭证各一份，证明：建行吉林市分行履行发放借款义务；
5、房屋他项权利证一份，证明：抵押房屋已办理了抵押登记；
6、贷款账户基本信息自制打印件一份，证明：姜铁纯违约，未按时足额还款，截至2015年1月22日尚欠本金316874.98元、利息6814.82元、罚息207.19元。
姜铁纯、刘国华均未向本院提供证据。
建行吉林市分行提供的证据，姜铁纯、刘国华未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利，经本院审查，建行吉林市分行提供的证据间能相互印证，证据真实、合法，本院予以采信。
依据建行吉林市分行的举证、陈述及本院对证据的认证，对以下事实予以确认：姜铁纯与刘国华系夫妻关系。2014年3月6日，姜铁纯向建行吉林市分行申请借款，刘国华以配偶身份在借款申请声明署名。同年3月31日，建行吉林市分行与姜铁纯签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为220020108-013-201401306。合同约定：姜铁纯向建行吉林市分行借款人民币32.5万元，用于购买房屋；借款期限240个月，自2014年3月31日起至2034年3月31日止；借款利率为月基准利率上浮10%，逾期罚息利率为贷款利率标准基础上上浮50%；还款方式为等额本金还款法，即每月偿还本息1354.17元；姜铁纯以座落于吉林市昌邑区解放东路46号青津街坊综合楼2单元5层左门房屋为合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围为合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；违约条款中包括借款人未按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，即构成违约，在借款人出现约定的任一违约情形时，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，宣布贷款立即到期，解除借贷合同关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。合同中还对双方其它权利、义务作了约定。同年4月2日，所抵押房屋在吉林市房地产管理局办理了房屋抵押登记。同日，建行吉林市分行向姜铁纯发放了借款人民币32.5万元。借款合同履行过程中，姜铁纯偿还部分借款本息，并多次未按时足额偿还借款本息，截至2015年8月25日，姜铁纯逾期欠款额累计为32623.82元；尚欠借款本金316874.98元、利息19132.46元、罚息1538.46元。建行吉林市分行索要未果，告诉来院。
本院认为：建行吉林市分行与姜铁纯签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。建行吉林市分行已按约定履行了发放贷款的义务，姜铁纯未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，建行吉林市分行有权解除借款合同并要求姜铁纯偿还全部借款本息。姜铁纯向建行吉林市分行借款发生在姜铁纯与刘国华婚姻关系存续期间，且刘国华声明同意姜铁纯借款并属夫妻共同债务，故刘国华应与姜铁纯共同承担还款义务。姜铁纯以其所有的座落于吉林市昌邑区解放东路46号青津街坊综合楼2单元5层左门房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建行吉林市分行作为抵押权人，有权行使抵押权。建行吉林市分行诉讼请求合理，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行与被告姜铁纯于2014年3月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为220020108-013-201401306）；
二、被告姜铁纯、刘国华返还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金人民币316874.98元，于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告姜铁纯、刘国华给付原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款利息19132.46元、罚息1538.46元（截至2015年8月25日），自2015年8月26日起至付清借款本金316874.98元时止的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为220020108-013-201401306）约定的计算标准计付，与前款同时给付；
四、被告姜铁纯、刘国华逾期不履行上述第二、三项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告姜铁纯所抵押的座落于吉林市昌邑区解放东路46号青津街坊综合楼2单元5层左门房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
被告姜铁纯、刘国华如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6158元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已垫付）由被告姜铁纯、刘国华负担，被告姜铁纯、刘国华于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 付立杰
审 判 员 李慧媛
人民陪审员 毛 强
二〇一五年九月一日
代理书记员 孙翀文