上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初16615号
原告：王美辉，女，1962年1月14日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王某，董事长。
被告：上海春申汽配市场有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王某，董事长。
上列二被告共同委托诉讼代理人：成某，女。
原告王美辉与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司(以下简称金盛家居)、上海春申汽配市场有限公司(以下简称春申汽配)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法由审判员周颖适用简易程序于同年7月27日公开开庭进行了审理。原告王美辉，被告金盛家居、春申汽配共同的委托诉讼代理人成某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王美辉向本院提出诉讼请求：1.双方签订的《商铺租赁合同》有效；2.被告支付到2016月12月31日的租金人民币(币种下同)8,578.05元；3.被告支付违约金10,000元；4.被告支付自2017年1月1日起至2017年1月31日止的占用使用费4,290元；5.被告支付自2017年2月1日起至2017年3月31日止的占用使用费(按现有市场行情价格确定)。
诉讼中，因原、被告的合同约定的租赁期限已届满，故原告王美辉不再主张要求确认房屋租赁合同有效，遂撤回上述第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求，被告支付2015年10月1日到2016年12月31日的租金42,470元，变更第五项诉讼请求中关于占有使用费的计算标准为，按照原租金的1.50倍计算，面积则按照原合同的约定(即78.346平方米)计算。
事实和理由：2007年12月，原告王美辉与被告金盛家居签订《商铺租赁合同》一份，约定原告王美辉将自己拥有的位于上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室XXX号商铺(以下简称涉案商铺)出租给被告金盛家居经营，建筑面积为78.346平方米，租期为10年，自2007年1月1日起至2016年12月31日止，2014年至2016年期间的租金为每年36,031元，租金每三个月为一个支付期。除原告王美辉同意被告金盛家居续租外，被告金盛家居应在合同租赁期限届满之日起30日内返还商铺，未经原告王美辉同意逾期返还商铺的，每逾期一日，被告金盛家居应按1.50倍日租金向原告王美辉支付该商铺的占有使用费。同日，双方另行签订《商铺租赁合同补充协议》，约定被告金盛家居按期将租金代扣5%的营业税后汇入原告王美辉银行账户。合同签订后，原告王美辉依约履行交付义务，但被告金盛家居却在支付租金的期限及金额上屡次严重违约，被告不仅欠付租金，而且致使原告王美辉至2017年3月31日才收回商铺。2016年6月16日，原、被告三方签订了支付欠租承诺担保书一份，被告春申汽配承诺对2016年12月31日前未付的租金予以一般担保。原告王美辉认为，被告金盛家居在合同履行过程中未能按时支付租金，存在严重违约，为此，原告王美辉特提起诉讼，请求判如所请。
两被告共同辩称，被告金盛家居对于其拖欠2015年10月1日到2016年12月31日租金的事实与金额无异议，但是认为原告王美辉主张的10,000元违约金过高，要求调低至5,000元。因涉案商铺所在市场内的房屋租赁合同大多于2016年的年底到期，故被告金盛家居于2016年12月10日及同年12月26日在市场内进行公告，要求商铺业主进行商铺交接，其中162家业主都进行了交接，原告王美辉的商铺未前来进行交接。两被告不同意支付占有使用费。若法院判决支付，两被告就原告王美辉主张的占有使用费的计算方式存在异议，关于计费面积，因涉案商铺中有24.806平方米的面积为违章大棚，而当地政府于2017年1月已停水停电，后又于2017年3月拆除违章大棚，故该部分面积不能计算入内，占有使用费的面积应当按照合同产证面积(即53.54平方米)计算；关于计费标准，2017年1月的占有使用费应当按照原租金计算，2017年2月起的占有使用费可以按照原租金的1.50倍计算。此外，如需承担责任，则应由被告金盛家居承担。
本院经审理认定事实如下：原告王美辉系上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室建筑面积53.54平方米商铺的产权人。
2008年1月2日，原告王美辉(作为出租方，签约甲方)与被告金盛家居(作为承租方，签约乙方)签订《商铺租赁合同》1份，约定甲方将其坐落在上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺出租给乙方经营，其中甲方拥有该商铺(53.54/925.20)的权利份额，乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米；甲方出租商铺的期限为10年，自2007年1月1日起至2016年12月31日止；自2014年1月1日起至2016年12月31日止的租金按每年36,031元计算，每三个月为一个支付期，乙方应于每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日之前向甲方支付各期段的租金，租金为含税租金，相关税收由甲方负责承担，甲方领取租金时应向乙方提供由税务部门开具的租赁发票；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按1.50倍日租金向甲方支付该商铺占用使用费；乙方返还该商铺应当符合正常使用的状态；返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。双方还约定，乙方逾期支付商铺租金超过三个月，甲方在追索乙方违约金及损失的同时，还有权提前解除本商铺租赁合同，违约方应向对方支付200,000元的违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2008年1月2日，原告王美辉(签约甲方)与被告金盛家居(签约乙方)签订了《商铺租赁合同补充协议》，约定甲方委托乙方代开租赁发票，乙方按期将租金代扣税金后汇入由甲方指定的账号；……甲方出租给乙方商铺的具体位置见附图，暂定位置号为银都路XXX弄XXX号XXX、XXX室-13。
2016年6月15日，两被告共同出具《支付欠租承诺担保书》，两被告于担保书中承诺，被告金盛家居于2016年12月31日前付清所有业主合同期内未付租金，被告金盛家居届时未付清租金的，被告春申汽配以公司全部资产予以一般保证担保。
另查明，原告王美辉将上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺出租给了被告春申汽配使用。2008年1月2日，原告王美辉与两被告签订协议书，承租人变更为被告金盛家居。
以上事实，由原告王美辉提供的《商铺租赁合同》、《协议书》、《商铺租赁合同补充协议》、《支付欠租承诺担保书》以及原、被告的当庭陈述等证实，本院对上述双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。
本案审理过程中，两被告为证明其曾张贴公告要求出租方收回商铺，向本院提交了签订移交协议业主明细表、告知小业主交接的公告、告知商户搬迁的公告及照片，原告王美辉对此不予认可。本院认为，租赁合同期满后，清空并交还商铺系承租人的义务，且双方在《商铺租赁合同》中对于合同期满后的交接亦有明确的约定，故本院对于两被告提供的上述证据的证明效力不予确认。
被告春申汽配公司另于诉讼中表示，其就承担截止至2016年12月31日的租金无异议。
本院认为，原告王美辉与被告金盛家居签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。被告金盛家居租赁商铺，应按时向原告王美辉支付租金。然在实际履约过程中，被告金盛家居长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。故本院对于原告王美辉要求被告金盛家居支付截止至2016年12月31日租金的诉讼请求予以支持。鉴于被告春申汽配于诉讼中表示，其就承担上述截止至2016年12月31日的租金无异议，可视为债务的加入，故应与被告金盛家居共同向原告王美辉承担付款责任。根据合同约定，被告金盛家居逾期支付商铺租金超过3个月，即对原告王美辉构成实质性违约，应向原告王美辉支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。本院综合考虑被告拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对原告王美辉造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的状况等因素后，认为原告王美辉主张的违约金金额10,000元尚在合理范围之内，故本院对于原告王美辉要求被告金盛家居支付违约金的诉讼请求同样予以支持。
根据合同约定，租赁期限至2016年12月31日止，被告金盛家居应于租赁期限届满之日起30日内返还商铺，返还时，应经原告王美辉验收认可，并相互结清各自应承担的费用。现双方约定的租期已届满，被告金盛家居虽认为其已以张贴公告的方式告知原告王美辉前来办理交接手续并收回涉案商铺，但双方在《商铺租赁合同》中对于合同期满后的交接有明确的约定，且实际被告金盛家居并未能及时清空房屋，也未能与原告王美辉办理涉案商铺的交接手续，故本院认为，由被告金盛家居自行张贴公告不能视为被告金盛家居已经完成了涉案商铺的交接，现原告王美辉要求被告金盛家居支付自2017年1月1日起至2017年3月31日止的占用使用费之诉讼请求，本院予以支持。
关于占用使用费的标准，被告金盛家居虽认为大棚被拆除故应按照产证面积计算，但被告金盛家居并未能向本院提交证据以证明违章大棚的拆除时间，且租期届满后的占用使用费系对原告王美辉未能收回商铺而产生的出租收益损失之弥补，实际该处商铺租金也已经上涨，故被告金盛家居的该抗辩意见，本院不予采信。依据双方合同约定：“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按1.50倍日租金向甲方支付该商铺占用使用费”，故2017年1月1日起至1月30日止系双方约定的交房履行期，并未约定按照原租金标准的1.50倍支付占用使用费，而自2017年1月31日起履行期限已过，原告王美辉可要求被告金盛家居按照原租金标准的1.50倍履行。因此，本院确认被告金盛家居按原租金标准向原告王美辉支付自2017年1月1日起至1月30日止的占用使用费2,961.45元(36,031元/年÷365天×30天)及按原租金标准的1.50倍支付自2017年1月31日起至3月31日止的占用使用费8,884.36元(36,031元/年×1.50倍÷365天×60天)，共计11,845.81元。原告王美辉撤回部分诉讼请求，系合法处分自身诉讼权利，本院予以准许。原告王美辉主张被告春申汽配支付商铺的占有使用费，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定判决如下：
一、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司、上海春申汽配市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王美辉自2015年10月1日起至2016年12月31日止的租金人民币42,470元；
二、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王美辉违约金人民币10,000元；
三、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王美辉自2017年1月1日起至2017年3月31日止的占用使用费人民币11,845.81元；
四、驳回原告王美辉的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计716.75元，由被告上海金盛家居市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周 颖
二〇一七年九月十八日
书记员 董琪华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。