昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西法民初字第5482号
原告昆明兴川贸易有限公司
组织机构代码：69566520-0。
住所：昆明市西山区碧鸡镇昆明毅人金属材料市场*****号。
法定代表人郑宇兴，职务：董事长。
委托代理人彭振兴，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告税百开，男，汉族，1956年3月28日出生，重庆市人。
原告昆明兴川贸易有限公司（以下简称“兴川公司”）诉被告税百开民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月24日立案受理后，依法组成合议庭于2014年3月7日、2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告兴川公司的委托代理人彭振兴参加了第一、二次庭审，被告税百开经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴川公司诉称：原、被告于2012年3月6日签订了《借款协议书》一份，约定：原告借款人民币248000元给被告税百开使用，期限为六个月，自2012年3月6日起至2012年9月5日止，借款利息为月息2.18%。税百开自愿用其所有的坐落于重庆市永川区东城商业街B幢3层3-5号房屋一套（产权证号：渝房权证（重庆市）字第6010281**号）设定抵押，为其上述借款提供抵押担保，同时昆明升南广告有限公司自愿为税百开的上述借款提供连带责任保证担保。在上述《借款协议书》签订后，税百开于2012年4月30日归还借款人民币8000元，于2013年3月28日归还借款人民币24000元。但从2013年4月至今，税百开就未再归还借款。此外，昆明市升南广告有限公司已于2013年2月27日注销。现原告诉至法院，请求判令：1、被告返还借款216000元，并按照5‰的日利率支付逾期利息，直到实际付清全部借款为止（2012年4月6日至2012年4月30日，本金为248000元，2012年5月1日至2013年3月28日，本金为240000元，2013年3月29日起，本金为216000元）；2、被告支付违约金人民币74400元；3、原告对借款抵押物房屋一套（坐落于重庆市永川区东城商业街B2幢3层3-5号，产权证号：渝房权证（重庆市）字第6010281**号）享有优先受偿权；4、被告承担原告为实现债权支付的律师费40000元；5、被告承担本案诉讼费；6、被告承担本案公告费260元。
被告税百开经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告兴川公司为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
一、1.《借款合同》1份；2.借条1份、支票头1张；3.《房屋所有权证》1份（复印件），欲证明：被告于2012年3月6日向原告借款248000元，借款期限从2012年3月6日至2012年9月5日，现借款期限已过，被告并未依约归还该笔借款；原、被告在借款合同第五条约定了逾期利息及违约金；为保证债权能够顺利履行，被告用位于重庆市永川区东城商业街B2幢3层3-5号的房屋作为抵押，昆明市升南广告有限公司为该笔借款提供连带保证；原告已将248000元借款给了被告，被告实际收到了该笔借款。
二、收据2份，欲证明被告于2012年4月30日及2013年3月28日共偿还原告借款本金32000元，尚欠原告借款本金216000元。
三、1.《民事委托合同》；2.代理费发票，欲证明原告为维护自身的合法权益委托云南天外天律师事务所范培红、彭振兴代理诉讼，原告为此支付律师代理费40000元。
四、公告费发票1份，欲证明原告为实现债权花费公告费260元。
被告税百开未到庭质证，亦未根据举证通知书确定的举证期限向本院提交证据材料。
通过原告的举证，本院认为：原告提交的证据材料一中的1、2，证据材料三、四符合证据的形式要件，与本案具有关联性，本院对此予以确认；原告提交的证据材料一中的3，因系复印件，未与原件核对一致，故本院在本案中不予确认；原告提交的证据材料二系原告对被告还款行为的自认，与本案具有关联性，本院对此予以确认。
综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：
2012年3月6日，原告兴川公司（出借人）与被告税百开（借款人、抵押人）签订《借款合同》，合同编号为“昆明兴川（2012）HF01001号”，约定：“一、借款条款第一条借款金额：借款人借款金额为人民币（大写）贰拾肆万捌仟元整（小写）248000.00。……第二条借款期限：陆个月，自2012年3月6日至2012年9月5日止。实际放款日以借款借据签订的日期为计息起始日。第三条借款利率：借款期限内的利息月利率为2.18%（如遇国家征收出借人所得税或利息税，则由借款人承担，本利息为税后净利息），利息从实际放款之日起计算。为办理借款所产生的一切费用由借款人支付。……第五条逾期还款利息及违约金：借款人如未按约定时间归还本金利息的，自应付之日每日按借款总金额千分之五计算逾期利息赔偿给出借人，逾期利息赔偿一直计算至借款人还清全部借款本息止。借款人超过十天仍未足额还本付息的，同时加罚总金额的30%即74400元作为违约金，并且出借人有权依法行使抵押权，追究保证人的保证责任。第六条还款方式：2012年4月5日支付捌仟元，2012年5月5日支付捌仟元，2012年6月5日支付捌仟元，2012年7月5日支付捌仟元，2012年8月5日支付捌仟元，2012年9月5日到期支付贰拾万零捌仟元。……第十条本合同借款期限届满前，借款人、抵押人出现下列情形的，出借人有权解除本合同并要求借款人提前立即偿还全部借款本息并按照本合同借款条款第五条的约定要求借款人承担违约责任及依法行使抵押权，追究保证人的保证责任：……6、借款人、抵押人违反本合同的；……第十一条借款人、抵押人不履行本合同义务时，自愿依法接受强制执行。未归还的借款本金利息，根据出借人提供的对账凭证、借据来确定，强制执行的范围包括本金、利息、逾期利息、违约金、执行费、律师费、公证费、公告费、误工费、交通费、不良资产处置费等和实现债务所需要的一切费用。”该合同另约定有“抵押条款”，约定税百开以位于重庆市永川区东城商业街B2幢3层3-5号的房屋作为抵押。2012年3月7日，税百开出具《借条》，记载：“今借到昆明兴川贸易有限公司现金大写贰拾肆万捌仟元（248000.00元），附借款合同：昆明兴川（2012）HF01001号。”2013年10月21日，兴川公司与云南天外天律师事务所签订《民事委托合同》，约定兴川公司委托云南天外天律师事务所的律师在兴川公司诉税百开借款合同纠纷一案中作为兴川公司的代理人，律师代理费为40000元，兴川公司在合同签订之日起十日内支付18000元，在开庭前支付剩余22000元。云南天外天律师事务所2013年10月21日发票记载，兴川公司向其支付了18000元的律师费。2013年11月25日，兴川公司向人民法院报社支付公告刊登费260元。
庭审中，原告陈述：原、被告仅约定有抵押条款，而未办理抵押物登记；被告于2012年4月30日还款8000元，于2013年3月28日还款24000元，以上总计32000元，视为归还借款本金；原告已全额向云南天外天律师事务所支付了40000元的律师费，但无法提交22000元尾款的发票。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，根据原告提交的合同编号为“昆明兴川（2012）HF01001号”的《借款合同》及2012年3月7日的《借条》，本院确认被告向原告借款248000元的事实，即原告与被告之间存在合法的借贷关系。原告与被告在《借款合同》中对借款期限、还款时间、还款方式均进行了明确约定，根据双方的约定，被告最晚应于2012年9月5日还清全部借款。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”现原告主张被告仅归还过借款32000元，仍有216000元尚未归还，被告未到庭应诉，也未提交证据证明其归还过借款，故本院对原告要求被告返还借款216000元的诉讼请求予以支持。原告同时主张逾期利息，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原、被告在《借款合同》中对逾期利息进行了约定，约定的利率为5‰，该利率高于中国人民银行同期贷款利率的四倍，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”之规定，本院确认本案的逾期利息按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。对于逾期利息的起算时间及本金，原、被告约定被告应于2012年4月5日还款8000元，被告未按约定还款，自2012年4月6日起便应支付该笔8000元的逾期利息，后被告于2012年4月30日还款8000元，原告将该笔款项视为向其归还借款本金，系其对自身权利的处分，不违反法律的规定，本院予以确认，则2012年4月6日至2012年4月30日期间，原告逾期未还的借款为8000元。原、被告约定被告应于2012年5月5日、2012年6月5日、2012年7月5日、2012年8月5日分别向原告归还8000元，于2012年9月5日向原告归还208000元，被告均未按照约定归还，则2012年5月6日至2012年6月5日期间，被告逾期未还的借款为8000元；2012年6月6日至2012年7月5日期间，被告逾期未还的借款为16000元；2012年7月6日至2012年8月5日期间，被告逾期未还的借款为24000元；2012年8月6日至2012年9月5日期间，被告逾期未还的借款为32000元；2012年9月6日起，被告逾期未还的借款为240000元。后被告于2013年3月28日向原告归还24000元，原告将该笔款项视为向其归还借款本金，本院予以确认，则自2013年3月29日至今，被告逾期未还的借款为216000元。原、被告在《借款合同》第十条约定若被告违反合同约定，原告有权解除合同并要求被告立即提前偿还全部借款本息并承担违约责任，但原告未提交证据证明其行使过解除权并要求被告提前归还全部借款本息，故被告应以上述每段期间逾期未还的借款为本金向原告支付逾期利息。原告主张由被告按照合同约定支付违约金74400元，本案中，本院确定被告按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付逾期利息，已足以弥补被告逾期还款行为对原告造成的损失，故本院对原告主张的违约金不予支持。原告主张对位于重庆市永川区商业街B2幢3层3-5号的房屋享有优先受偿权，本案中，原、被告仅约定有抵押条款，而未办理抵押物登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条第（二）项：“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。”之规定，原、被告之间的抵押合同成立但未生效，原告无法按照抵押合同的约定行使优先受偿权，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告主张被告承担为实现债权而支出的律师费40000元，原、被告在合同中约定，若被告不履行合同义务，应当承担原告为此支出的律师费，结合原告提交的《民事委托合同》及律师费发票，本院确认原告因本案已支付的律师费为18000元，故本院确认被告应承担的律师费为18000元。被告税百开经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告税百开于本判决生效之日起十日内归还原告昆明兴川贸易有限公司借款人民币216000元。
二、被告税百开于本判决生效之日起十日内向原告昆明兴川贸易有限公司支付2012年4月6日起至2012年4月30日止及2012年5月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息。（2012年4月6日至2012年4月30日及2012年5月6日至2012年6月5日，本金按照人民币8000元计算；2012年6月6日至2012年7月5日，本金按照人民币16000元计算；2012年7月6日至2012年8月5日，本金按照人民币24000元计算；2012年8月6日至2012年9月5日，本金按照人民币32000元计算；2012年9月6日至2013年3月28日，本金按照人民币240000元计算；2013年3月29日起，本金按照人民币216000元计算。）
三、被告税百开于本判决生效之日起十日内向原告昆明兴川贸易有限公司支付律师费人民币18000元。
四、驳回原告昆明兴川贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币12955元（原告已预交），由原告昆明兴川贸易有限公司负担人民币6000元，由被告税百开负担人民币6955元；公告费人民币260元，由被告税百开负担。（被告负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告。）
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 陈婧怡
代理审判员 杜竹馨
人民陪审员 保瑜琳
二〇一四年八月十四日
书 记 员 沈思思