安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0811民初989号原告：中国建设银行股份有限公司安庆宜秀支行，住所地安徽省安庆市宜秀区。负责人：戴某，行长。委托代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：安庆市中龙商贸有限公司，住所地安徽省安庆市。法定代表人：郑某1，总经理。被告：郑某2，女，1961年5月25日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：郑某1，女，1970年3月24日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。被告：胡某，男，1970年4月21日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。原告中国建设银行股份有限公司安庆宜秀支行（以下简称“建行宜秀支行”）与被告安庆市中龙商贸有限公司（以下简称“中龙商贸”）、郑某2、郑某1、胡某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王欣到庭参加了诉讼，被告中龙商贸、郑某2、郑某1、胡某经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行宜秀分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告中龙商贸偿还原告借款730万元及利息（截至2016年4月6日欠息为53792.58元，此后利息应按国家规定和合同约定计算至实际还清之日止）；2、判决原告实现抵押权，依法拍卖、变卖被告郑某2的抵押物并优先受偿；3、判令被告郑某2、郑某1、胡某对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：2014年8月18日，原告与被告郑某2签订《最高额抵押合同》，合同编号：建宜抵（2014）014号，约定郑某2以其名下位于安庆市光彩大市场三期西六街34#、32#、西七街33#、31#、29#房产为被告中龙商贸向原告借款提供最高额为450万元的抵押担保，抵押期间为2014年8月18日至2017年8月17日，并于2014年8月20日办理了房产及土地的抵押权登记。2015年5月27日，原告与被告郑某2再次签订《最高额抵押合同》，合同编号：建宜抵（2014）014号，约定郑某2以其名下位于安庆市迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区80幢一层2室（一至三层）房产为被告中龙商贸向原告借款提供最高额为400万元的抵押担保，抵押期间为2015年5月27日至2018年5月27日，并于2015年5月29日办理了房产及土地的抵押权登记。同日，原告与被告中龙商贸签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同编号：建宜贷（2015）10号，约定由原告向被告中龙商贸发放贷款人民币340万元，期限为12个月。同日，被告郑某2、郑某1、胡某分别与原告签订《自然人保证合同》，为该340万元贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本息、违约金及原告为实现债权而发生的相关费用。2015年6月1日，原告依约向被告中龙商贸发放了340万元贷款。2015年8月25日，原告与被告中龙商贸第二次签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号：建宜贷（2015）12号，约定由原告向被告中龙商贸发放贷款人民币300万元，期限为12个月。次日，被告郑某2、郑某1、胡某再次分别与原告签订《自然人保证合同》，为该300万元贷款提供连带责任保证。2015年8月27日，原告依约向被告中龙商贸发放了300万元贷款。2015年12月16日，原告与被告中龙商贸第三次签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号：建宜贷（2015）35号，约定由原告向被告中龙商贸发放贷款人民币90万元，期限为12个月。次日，被告郑某1、胡某分别与原告签订《自然人保证合同》，为该90万元贷款提供连带责任保证。2015年12月18日，原告依约向被告中龙商贸发放了90万元贷款。三份《人民币流动资金贷款合同》均约定如被告发生特定事项，原告有权提前收回贷款，有权要求保证人承担连带责任，有权处置抵押财产并优先受偿。三份《自然人保证合同》均约定保证范围包括借款本息、违约金及原告为实现债权而发生的相关费用。原告依约发放上述三笔贷款后，在约定的借款期限内，被告中龙商贸出现连续拖欠利息等约定可以宣布贷款提前到期的情形。原告于2016年1月22日向被告发出《提前归还贷款通知书》，宣布贷款提前到期，并分别于2016年1月22日、2月22日、3月22日发出了三份《逾期贷款（垫款）催收通知书》，要求四被告立即履行还款义务。四被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，四被告未到庭，视为放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。四被告未向本院提交证据。另查明，原告与被告中龙商贸签订的三份《自然人保证合同》均约定，保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若原告根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至原告宣布的债务提前到期日后两年止。经原告申请并提供担保，本院作出（2016）皖0811财保157号民事裁定书，对被告财产进行了保全。本院认为：原、被告签订的合同、借据系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约发放了贷款，被告中龙商贸作为借款人，未按合同约定偿还借款本息，应承担违约责任，原告要求其偿还贷款本金730万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告郑某2自愿以名下房产为上述贷款提供最高额抵押担保并办理抵押登记手续，故原告要求对抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告郑某2自愿为上述借款中的640万元提供连带责任保证，被告郑某1、胡某自愿为上述借款730万元提供连带责任保证，现被告中龙商贸未能偿还借款且原告起诉在保证期间内，故亦应对借款在各自保证范围内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告安庆市中龙商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安庆宜秀支行借款本金人民币7300000元并支付利息（按合同约定计算）；二、若被告安庆市中龙商贸有限公司不能偿还上述借款本息，原告中国建设银行股份有限公司安庆宜秀支行有权就被告郑某2所有的位于安庆市光彩大市场三期西六街34#、32#、西七街33#、31#、29#房产、位于安庆市迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区80幢一层2室（一至三层）房产进行拍卖、变卖所得价款在对应最高债权额限度内享有优先受偿权；三、被告郑某2对上述第一项债务中的6400000元借款本息承担连带偿还责任；四、被告郑某1、胡某对上述第一项债务承担连带偿还责任；五、被告郑某2、郑某1、胡某履行担保责任后，有权向被告安庆市中龙商贸有限公司追偿；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司安庆宜秀支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63277元、财产保全费5000元、公告费800元，合计69077元，由四被告共同承担（此款原告已预交，由四被告履行本判决时给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  卓胜龙代理审判员  李恒圆人民陪审员  吕 蓓二〇一六年十一月二十一日书 记 员  钱 馨附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效、自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。