重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜法民初字第02803号
原告秦宗兵，男，1974年8月10日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
委托代理人杨潇翔，重庆翔荣律师事务所律师。
被告铜梁县金龙城市建设投资（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区某某街道办事处营盘路39号，组织机构代码78424122-3。
法定代表人吴国强，董事长。
委托代理人兰天宏，女，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局法规科职工。
委托代理人亢宗飞，女，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局法规科职工。
原告秦宗兵诉被告铜梁县金龙城市建设投资（集团）有限公司（以下简称金龙投资公司）房屋买卖纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理。依法由审判员施洪伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦宗兵及其委托代理人杨潇翔，被告金龙投资公司的委托代理人兰天宏、亢宗飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦宗兵诉称，2009年11月15日，原告向被告购买位于XXX的还建房，并与之签订了《购房及搬迁协议书》，其中第四条针对门窗标准和室内标准明确约定：“住房入户门安装防盗门，室内无门；临街面与其他单元同；室内与其他单元商品房同。门面安装卷帘门，其余项与其他单元商品房同”。但入住后，原告发现其他单元的门面都有窗户，就被告购买原告的门面却没有窗户，据此被告的行为已明显违反了《购房及搬迁协议书》第四条的约定，严重损害了原告的合法权益。根据《购房及搬迁协议书》第十条：“违约方付守约方违约金10000元”，则被告应向原告支付10000元的违约金。为此，原告起诉来院，要求被告为原告所购买的门面4个分别履行开设窗户的义务，并给付违约金10000元。
被告金龙投资公司辩称，铜梁县城市建设投资（集团）有限公司（以下简称城投公司）修建的XXX至XXX路统建还房工程委托了铜梁县建筑设计室于2008年3月设计，2008年5月动工修建，共7个单元，2-7单元于2009年底竣工。X单元因土地被当时废铁收购站老板秦宗兵临时占用未搬迁而暂停未建，直至后来与秦宗兵达成协议后才得以重新启动建设。而后，秦宗兵提出因其收购废铁的特殊性和使用效果，要求将X单元4个门面全部抬空，一楼不得设置楼梯间，于是城投公司征求了当时准业主秦宗兵的意见后并按照《购房及搬迁协议书》的约定重新委托县建筑设计室对设计方案进行了调整，将原设计在底层的楼梯间移到室外，X单元宿舍住户将从室外直接上二楼后进入个楼层，即底层8-13轴交K轴墙体移至8-13轴交G轴，1-8轴交K轴、K-G轴交8轴、8-13轴交G轴改为翦力墙，于是该墙从结构、安全需要和室外楼梯部分考虑均无法开窗。为保证工程的顺利实施，城投公司要求秦宗兵在该调整方案上签署了意见后修改了设计方案不开窗，是双方真实意思的协商结果，不构成违约，请法院依法驳回原告秦宗兵的诉讼请求。
经审理查明，2006年3月7日，金龙投资公司成立。2008年3月10日，经铜梁县人民政府作出铜府（2008）35号文件批复，同意以金龙投资公司为母公司，组建金龙城市建设投资集团公司，其子公司包括城投公司，集团公司资产属于国有。同年3月14日，金龙投资公司根据该文件批复，出资2000万元成立城投公司作为其全资子公司。
2007年7月25日，金龙投资公司取得了铜地（划）字（2007）第13号建设用地批准书。2008年6月27日、11月17日，城投公司分别取得了位于重庆市铜梁区某某街道办事处“XXX还建房”项目的《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。该项目的建设规模为11674.4平方米。
2009年11月25日，金龙投资公司（甲方）与秦宗兵（乙方）签订《购房及搬迁协议书》约定：一、乙方购买甲方XXX还建房作为住宅和经营之用，门面共5个。X单元4个，房号-2、-1、1、2号，建筑面积约160平方米（以测量为准），该四个门面全部抬空；二单元1个，房号3号，建筑面积62.9平方米。住房2套，房号X-
X和X-X，建筑面积约200平方米（以测量为准）。门面单价为每平方米2500元，计价约55.73万元；住房单价每平方米1530元，计价约30.6万元。二、二单元3号门面接房时付80%，其余20%在接收房地产权证时付清；X单元-2、-1、1、2号门面和住房签约之时付20%，接房时再付60%，接房地产权证时再付清20%；三……；四、住房入户门安装防盗门，室内无门；临街面与其他单元同；室内与其他单元商品房同。门面安装卷帘门，其余项与其他单元商品房同；五……；六、甲方在交房之日起3个月内向产权登记部门申请办理分证；七……；八……；九、2009年11月16日后乙方自行搬迁。甲方付给乙方搬迁费用及搬迁材料经济损失费工十一万元；十、违约责任，违约方付守约方违约金10000元。
2013年5月29日，铜梁县建筑设计室出具的情况说明载明：“我室受城投公司委托，设计铜梁县XXX至XXX路口统建还房工程。2009年12月，城投公司重新委托该设计室将X单元底层门面设计变更为框架结构，并征求了当时准业主秦宗兵的意见后对该方案进行了调整，将原设计变更为框架结构，底层的楼梯间移到室外，X单元宿舍住户将从室外直接上二楼后进入各楼层，即底层8-13轴交K轴墙体移至8-13轴交G轴，1-8轴交K轴、K-G轴交8轴、8-13轴交G轴改为翦力墙，由于该结构从结构、安全需要和室外楼梯的原因是无法开窗”。
2013年8月8日，铜梁县城乡建设委员会向城投公司发放了XXX拆迁还建房工程X单元、配电房的建设工程竣工规划核实确认书。2013年8月9日，城投公司取得了该工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（建竣备铜梁字（2013）061号）。
2013年12月3日城投公司因决议解散被注销，其资产归独资股东金龙投资公司所有。
庭审中，秦宗兵对其已搬入并使用其所购门面和住房的事实无异议。双方均认可秦宗兵购买的X单元-1号、-2号，1号及2号门面均未开设窗户，而其他单元的门面均开设有窗户。
审理中，秦宗兵自愿申请撤回了要求金龙投资公司支付违约金10000元的诉讼请求。
上述事实有原、被告的陈述，《购房及搬迁协议书》，照片，庭审笔录，平面图，铜梁县人民政府铜府（2008）35号批复，金龙城市投资公司基本情况，出资者（股东）基本情况，城投公司基本情况，建设用地批准书，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，重庆市铜梁区城乡建设委员会情况说明，建设工程竣工规划核实确认书，重庆市建设工程竣工验收备案登记证等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。金龙投资公司出示的证明、身份证明及铜梁县建筑设计室关于XXX至XXX路口统建还房X单元变更有关情况的说明，因未出庭作证，其真实性无法确认，本院不予采信。
本院认为，秦宗兵购买的位于重庆市铜梁区某某街道办事处大北街XXX还建房X单元房号为-2、-1、1、2的门面房四间，系城投公司投资建设，因城投公司系金龙投资公司出资设立，而城投公司于2013年12月3日因决议解散被注销，其资产归独资股东金龙投资公司所有，故秦宗兵以金龙投资公司为被告，符合法律规定，本院予以准许。
关于秦宗兵要求金龙投资公司对位于重庆市铜梁区某某街道办事处大北街XXX还建房X单元-2、-1、1、2号门面房4间开设窗户的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。秦宗兵购买的位于重庆市铜梁区某某街道办事处大北街XXX还建房X单元-2、-1、1、2号门面4个系城投公司出资开发，双方因此签订的《购房及搬迁协议书》系其双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照协议的约定各自行使权利和履行义务。协议第四条约定：“……门面安装卷帘门，其余项与其他单元商品房同”。从本案查明的事实来看，秦宗兵购买的上述门面没有开设窗户，而其余单元的门面均开设了窗户，因此，秦宗兵请求金龙投资公司为其购买的上述门面分别开设窗户的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
金龙投资公司关于秦宗兵已同意其购买的门面不开设窗户，对其要求开窗的诉讼请求应依法驳回的问题。金龙投资公司为支持该主张，向法院举示了签署有“秦宗兵同意调整方案”的铜梁县建筑设计室设计的“一层平面图”、2013年5月29日铜梁县建筑设计室出具的情况说明及胡必樟、喻志林2013年6月17日出具的证明。秦宗兵认为，在“一层平面图”签署的“同意调整方案”不能说明就是按照该设计图调整的方案，且建筑设计图需专业人员才清楚，是开窗还是不开窗户。在图中未有文字上的说明。《情况说明》无经办人出庭作证，其真实性不能确认，不能达到金龙投资公司的证明目的。胡必樟、喻志林未出庭作证，其出具的证明不应采信。本院认为，建筑设计图具有较强的专业性，需具有一定建筑专业知识的人员才知晓其含义。秦宗兵非建筑专业人员，不具有这方面的专业知识，对建筑设计图的相应部位只有在有文字标注及文字说明或具有建筑专业知识的人员向其说明后才能知晓其含义，而金龙投资公司提供的“一层平面图”，与原设计图发生变化的部位未用文字作相应的标注，也没有作相应的文字说明，且也无向秦宗兵履行了相应说明的证据，尤其是对秦宗兵所购门面是否开窗没有作出相应的文字标注和文字说明。秦宗兵虽在该设计平面图签署了“同意调正（整）方案”，但调整的什么方案，也没有文字说明。因此，对金龙投资公司关于该设计图已证明秦宗兵已同意其购买的门面不开设窗户的主张，本院不予支持。由于铜梁县建筑设计室出具的情况说明中未明确具体的经办人，且也无经办人出庭作证，其涉及到“经准业主秦宗兵的同意后对该方案的调整”的内容，秦宗兵又不予认可，又无其他证据相印证，其真实性不能确定，故该内容也不能达到金龙投资公司关于秦宗兵已同意不开设窗户的证明目的。同时，该情况说明中涉及到“该墙从结构、安全需要和室外楼梯的原因无法开窗”的内容，必须通过具有鉴定资质的鉴定机构才能作出判断，铜梁县建筑设计室是否具有这方面的鉴定资质，金龙投资公司没有提供相应的证据证明，且秦宗兵对此不予认可，故对该内容，本院不予采纳。胡必樟、喻志林未出庭作证，对证明的内容未在庭审中作出相应的说明，其真实性无法确认，且秦宗兵又予以否认，故也不能作为秦宗兵同意不开设窗户的证据。综上所述，由于金龙投资公司提供的上述三份证据，均不能作为秦宗兵同意所购门面不开设窗户的证据，因此，其请求驳回秦宗兵诉讼请求主张，本院不予支持。
审理中，秦宗兵自愿撤回要求金龙投资公司支付违约金10000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告铜梁县金龙城市建设投资（集团）有限公司于本判决生效后三十日内履行为原告秦宗兵购买的重庆市铜梁区某某街道办事处XXX还建房X单元-2、-1、1、2号四个门面分别开设窗户的义务。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告铜梁县金龙城市建设投资（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 施洪伟
二〇一四年八月十九日
书记员 刘 雨