绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯商初字第2781号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴支行。
负责人：娄卫东。
委托代理人：朱顺德。
委托代理人：赵捷。
被告：梁媛媛。
被告：吴学忠。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行（以下简称建行绍兴支行）为与被告梁媛媛、吴学忠金融借款合同纠纷一案，于2015年7月30日起诉来院，本院于同日立案受理后，根据原告的申请依法作出了（2015）绍柯商初字第2781号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法适用简易程序，由代理审判员曹滢钰于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵捷、被告梁媛媛到庭参加诉讼，被告吴学忠经传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行绍兴支行起诉称，2014年6月4日，被告因经营需要向原告申请贷款，双方订立《个人助业借款合同》一份，合同编号：330057227-9430-20140095013，约定借款金额为100万元，借款有效期限自2014年6月4日起至2016年6月4日止，合同对借款的利率、罚息等双方的其他权利义务作了约定。同日，原、被告订立《最高额抵押合同》一份，被告用上虞市百官街道新河路43号102室和上虞市百官街道凤山路109-1号楼801室的房屋在最高额1，769，005元范围内为其债务提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括律师费等），该抵押合同还对其他事项进行了约定。被告吴学忠自愿对被告梁媛媛的债务承担共同还款责任。
2014年5月22日，被告吴学忠向原告出具《共同参与还款承诺书》一份，自愿对被告梁媛媛的债务承担共同还款责任。
合同订立后，原告按约定将款项交付给被告，但被告未能按约还本付息，根据合同约定，原告现宣布借款到期。故起诉要求：1、判令被告梁媛媛、吴学忠归还借款本金100万元，并支付至判决确定履行之日止的利息（截止2015年6月23日利息为10，084.86元，自2015年6月24日起至判决确定履行之日止的利息和复利按合同约定计付，利随本清）；2、判令被告梁媛媛支付原告实现债权的费用13，800元；3、判令原告对被告提供抵押的位于绍兴市上虞区百官街道新河路43号102室和绍兴市上虞区百官街道凤山路109-1号楼801室的房屋在最高额1，769，005元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告变更第一、三项诉讼请求为：1、判令被告梁媛媛、吴学忠归还借款本金997，054.82元，并支付至判决确定履行之日止的利息（截止到2015年9月21日是29，808.21元，自2015年9月22日起至判决确定履行之日止的利息和复利按合同和借款支用单约定计付，利随本清）；3、判令原告对两被告提供抵押的位于绍兴市上虞区百官街道新河路43号102室和绍兴市上虞区百官街道凤山路109-1号楼801室的房屋在最高额1，769，005元范围内优先受偿。
被告梁媛媛在本院指定的答辩期限内未向本院提交书面答辩意见，但在庭审中辩称对原告陈述的没有异议。
被告吴学忠在本院指定的答辩期间内未向本院提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼。
原告为证明其诉讼主张，在本案审理过程中向本院提供了以下证据：
1、《个人助业借款合同》一份，以证明原告与被告梁媛媛之间借款的事实、期限等相关权利义务的事实；
2、《共同参与还款人承诺书》一份，以证明被告吴学忠共同参与被告梁媛媛的还款，以及同意将本案所涉的两套房产作为抵押物的事实；
3、《个人助业借款最高额抵押合同》一份，以证明两被告将本案所涉的两套房产抵押给原告，最高额度1，769，005元的事实；
4、借款支用单一份，以证明原告与被告梁媛媛之间的借款期限、利率、罚息等相关权利义务的事实；
5、支付凭证一份，以证明原告已经按约交付借款的事实；
6、利息计算单一份，以证明利息的计算方式；
7、房产证三份、土地证及契税证各二份（复印件），以证明两被告将本案所涉的两套房产作为抵押物提供给原告的事实；
8、抵押物登记证一份，以证明两被告将本案所涉的两套房产抵押给原告，并由上虞市公证处公证的事实；
9、委托代理合同及发票各一份，以证明原告为主张本案债权而支出律师费用13，800元的事实。
对于原告提供的证据，被告梁媛媛经质证认为无异议。
对于原告提供的证据，被告吴学忠经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。
二被告在本案审理过程中未向本院提交证据材料。
根据原、被告的举证、质证及陈述，本院认证认为：原告提供的证据1-9，来源合法，内容真实，与本案相关联，能够证明原告要求证明的事实。
综上，经审理本院确认如下事实：
2014年6月4日，原告建行绍兴支行作为贷款人，与借款人梁媛媛签订了编号为330057227-9430-20140095013的《个人助业借款合同》一份，约定原告向被告梁媛媛提供循环支用的借款额度为人民币100万元，借款额度有效期间自2014年6月4日至2016年6月4日，合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延。合同项下的循环支用方式下的单笔贷款利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准；若合同项下单笔借款发生逾期，循环支用方式下借款的逾期罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准。借款利息自单笔借款发放到双方约定账户之日起计算，按日计息，日利率=年利率／360=月利率／30。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。同日，原告建行绍兴支行作为抵押权人，与抵押人被告梁媛媛、吴学忠签订了《个人助业借款最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其所有的位于绍兴市上虞区百官街道风山路109-1号楼801室以及绍兴市上虞区百官街道新河路43号102室的房屋【房屋所有权证号为：上虞市房权证百官街道字第××号、上虞市房权证百官街道字第××号、上虞市房权证百官街道001909**号】，为被告梁媛媛与原告签订的编号为33057227-9430-20140095013的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件项下的债务提供最高额抵押，担保责任的最高限额为人民币1，769，005元，担保范围为被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，取得了虞证登字第188463号《抵押物登记证》一份。
2014年5月22日，被告吴学忠作为共同参与还款人出具共同参与还款人承诺书一份，对被告梁媛媛和原告签订的编号为330057227-9430-20140095013号借款合同项下之借款的还本付息承担连带责任，共同参与还款人承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
2014年6月5日，被告梁媛媛向原告申请支用借款100万元，借款用途为进货，借款期限自2014年6月5日至2015年6月5日，贷款利率均为固定利率，即起息日基准利率水平上上浮5%，支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月付息、任意还本。同日，原告依约发放贷款100万元。
然借款到期后，被告梁媛媛、吴学忠未按约归还全部借款本息，截止2015年9月21日，被告梁媛媛、吴学忠尚欠原告借款本金997，054.82元，利息29，808.21元，本息合计1，026，863.03元，遂成讼。
另查明，原告为本案诉讼与浙江中圣律师事务所签订委托代理协议一份，并支付该所律师代理费13，800元。
本院认为，原告与被告梁媛媛、吴学忠签订的《个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《共同参与还款人承诺书》均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了出借义务，被告梁媛媛作为借款人在借款期间内未按约履行还本付息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。故原告现起诉要求被告梁媛媛归还借款本息并承担律师代理费用，于法有据，本院予以支持。被告吴学忠明确承诺作为共同参与还款人对被告梁媛媛与原告之间借款的还本付息承担连带责任，故原告对被告梁媛媛共同还款的诉讼请求，本院予以支持。被告梁媛媛、吴学忠自愿以其名下的房产为讼争贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院亦予以支持。被告吴学忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁媛媛、吴学忠应归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行借款本金997，054.82元，支付截止2015年9月21日的利息29，808.21元，合计人民币1，026，863.03元，并支付该借款本金自2015年9月22日起至判决确定履行之日止按中国人民银行有关规定及涉案合同、借款支用单的约定计算的利息（含罚息、复利），款限于本判决生效后十日内付清；
二、被告梁媛媛应赔偿原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行为实现债权支出的费用13，800元，款限于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一、二项债务对被告梁媛媛、吴学忠提供的编号为虞证登字第188463号抵押物登记证项下的抵押物在人民币1，769，005元范围内依法定程序优先受偿。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14，015元，减半收取7，008元，财产保全费5，000元，合计12，008元，由二被告负担，款限本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费14，015元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 曹滢钰
二〇一五年九月三十日
书 记 员 沈森华