江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰开民初字第01415号
原告朱某1。
委托代理人孙鹏道、马阿明，泰州医药高新技术产业开发区凤凰法律服务所法律工作者。
被告朱某2。
委托代理人张勇，江苏碧泓律师事务所律师。
被告朱某3。
被告朱某4。
原告朱某1与被告朱某2、朱某3、朱某4分家析产纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，于2015年11月6日、12月17日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法组成合议庭于2016年1月20日、2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告朱某1及其委托代理人孙鹏道、被告朱某2及其委托代理人张勇、被告朱某3、被告朱某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某1诉称，原、被告系兄弟姐妹。1982年因原住房破烂，以父亲朱某某名义申请获准，共建房屋132.6平方米，辅助用房48平方米。1985年领取产权证，后该房用作父母居住。父母分别于2008年3月、9月相继去世，2015年此房因周山河景观提升工程拆迁，原告与拆迁公司交涉后发现该房登记在被告朱某2名下，拆迁公司只和户主朱某2签订拆迁补偿协议，原告多次与被告朱某2商量共建房屋及父母遗产处理事宜未果，故诉至法院，请求判令：1、依法析产原告应得房产值30万元（按照被告朱某2签订的拆迁协议上分得的拆迁补偿款120万元，原告享有四分之一的份额），非住宅房屋的补偿金67308元归原告所有。2、被告承担本案诉讼费。
被告朱某2辩称，一、原告诉称不实，诉争房屋在路北，是被告1982年自建用于结婚的婚房，建房面积为131.47平方米。路南的两间瓦房系1975年父母所建。路北的房屋已经拆迁，路南的房屋还未拆迁。1993年原告另外申请了宅基地建房。父母在世已明确，原告另行申领宅基地上所建房屋归原告，诉争房屋归被告，上海单位的房屋归朱某3，路南的房屋由老人居住一世。1997年被告领取了诉争房屋的所有权证，登记面积为117.48平方米，被告是唯一产权人。2003年被告申领诉争房屋建设许可证，后未实际动工加层。由于被告长期在上海工作，此建设许可证由原告代办、原告保管，直到本次诉讼，被告方才调取存根，原告对诉争房屋归被告所有从无异议。诉争房屋是被告合法所有的房产，非共有产。二、物权法第九条规定，不动产物权的设立，经依法登记发生效力；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。物权法规定的宅基地使用权是宅基地使用人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，系用益物权，而不是所有权。被告因合法建造取得诉争房屋的所有权，并经依法登记生效，应当受到合法保护。原告的起诉没有事实和法律依据，应予驳回。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告朱某3辩称，拆迁的房屋是被告父亲与两个哥哥一起建造的，被告住的上海房屋是其父亲给的，不是单位给的，因为这个房屋是单位公房。被告朱某2现在所得的房屋应当有原、被告的份额。
被告朱某4辩称，拆迁的三间房屋是那时候父母一起建造的，兄妹几个都一起帮忙建造，都出过力，房屋不是被告朱某2一个人的。拆迁之前的房屋一直是父母居住，一直住到父母去世，房产证后来是被告朱某2的事情其不知道，也没有听父母说过，其一直照顾到父母去世都不知道这件事情。
经审理查明，朱某某与徐某某系夫妻关系，婚后育有三子一女，系原告朱某1、被告朱某2、被告朱某3、被告朱某4。2008年4月19日徐某某去世，同年10月28日朱某某去世。1982年11月10日，朱某某递交翻建房屋的报告一份，内容为“本人现住河庄生产队，家总有人口七人，现有房屋四间半，分前后两排，因二儿子无房间成家，现准备将后排两间半房拆掉，在原有地基上翻建三间房屋,因缺少半间座基，请求领导安排解决并批准翻建手续，特具此报告，报告人：朱某某。一九八二.十一.十。”该申请获得批准后拆除了原有的两间半房屋，原地建成了三间七架梁的房屋。××××年××月××日朱某某再次递交翻建房屋的报告一份，内容为：“本人家现有人口七人，现有房屋五间，因二儿子现年已27岁，年底结婚，家中现承包土地近八亩地，年产万余斤粮食，无法存放。现将原有猪屋拆除，在原地翻建五架二间，一间存放粮食，一间厨房。报告人：朱某某，一九八三年十月十三。”1983年10月15日的泰县村镇建筑申请表中记载的现有房间和宅基数为五间，人口组成情况为朱某某、徐某某、朱某1、朱某2、方佩兰（系朱某1之妻）、朱小琴（系朱某1之女）、朱小云（系朱某1之女）。审批意见为：同意在房子前建房壹间，以东面建。申请获批后，建成厨房两间及猪圈一间。1985年12月13日由泰县塘湾乡人民政府填发的村民建房宅基地使用证内容为：“编号：103，户主姓名：朱某某，人口数：9，现住址：塘湾乡河庄村第四组，建房时间：75年10月、82年10月，主房：一层五间132.6平方米，辅助用房一层叁间48平方米。”1997年3月29日，朱某2作为申请人申请将一层三间砖木结构的房屋及一层二间砖木结构的房屋登记至其名下，1997年4月30日泰州市塘湾镇人民政府填发了村镇房屋所有权证，内容为：“所有权人：朱某2，房屋坐落：塘湾镇河庄村四组，房屋状况：一层3间砖木房屋，建筑面积为79.30平方米，一层2间砖木房屋，建筑面积为38.18平方米。
2015年9月17日，因周山河路建设工程项目建设需要，朱某2作为被拆迁人与拆迁人泰州医药高新技术产业开发区管委会签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议书（货币补偿类）》，主要内容有：一、被搬迁房屋概况：被搬迁房屋座落在双河村四组22号，航拍图面积为131.47平方米，房屋产权性质私，用途住宅，按政策规定应计算人口为3人。享受人口标准确权面积216平方米。二、补偿安置方式：选择货币补偿方式。三、补偿金额的确定：1、住宅房屋的货币补偿金额：依据金田房屋搬迁补偿评估报告，被搬迁房屋的补偿价1064253元（其中被搬迁房屋重置价100893元）；房屋装饰装修补偿价8912元；附属物补偿价15645元。根据相关规定，被搬迁房屋的其他项目补偿金额：提前搬迁奖69845元；搬迁补助（搬家）费2160元；一次性安置补助费17280元；一次性补贴49800元。住宅房屋各项补偿金额计1227895元。2、非住宅房屋补偿金额：确营面积65平方米乘以重置价862.92元/平方米乘以1倍等于56090元；停产、停业损失补偿11218元。非住宅房屋的补偿金额合计67308元。3、本协议补偿总金额合计1295203元。上述全部费用已由朱某2领取完毕。该拆迁补偿协议中计算的3个人口为朱某2、其妻王桂珍、其子朱伟龙。
结合被拆迁房屋平面图来看：房屋搬迁补偿价格评估表载明，幢号1实测建筑面积80.81平方米，房屋评估价格69733元；幢号2实测建筑面积40.74平方米，房屋评估价格27500元；幢号4实测建筑面积9.92平方米，房屋评估价格3660元；实测建筑面积合计131.47平方米，房屋评估价格总价为100893元。另根据原、被告的当庭陈述，幢号1为1982年建造的三间七架梁房屋，幢号2为1983年建造的两间厨房，幢号4为1983年建造的猪圈。
另查明，朱某2在本次房屋征收过程中，积极配合征收工作。因其患有××、高血压等××，生活不能自理，家庭比较困难，给予了其一次性补贴49800元。
以上事实有住宅房屋搬迁补偿安置协议书（货币补偿类）、宅基地使用证、朱某某、徐某某的户口注销证明、泰州市公安局周山河街区派出所的户籍档案及人口普查登记表、朱某2的房屋产权证、本院调取的建房报告、建筑批准证存根、建筑申请表、建筑许可证存根及朱某2的拆迁档案、谈话笔录及当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。庭审中，原、被告对在1982年建造三间七架梁房屋时的人口组成情况陈述不一致，主要分歧是除徐某某、朱某1、朱某2、方佩兰、朱小琴、朱小云以外的第七人是朱某某还是朱某3，从原、被告的陈述及户籍登记档案可以看出朱某3在1982年11月因顶替朱某某的工作将其户籍迁至上海，同时朱某某将其户籍从上海迁回，本院认为无论是户籍的迁入还是迁出都需要一个过程，朱某某为了解决其户籍迁入后包括其他家庭成员在内的日后居住问题出具了建房申请，且原、被告庭审时也一致表示建房时朱某某有出资出力，因此诉争的1982年建造的三间七架梁房屋及1983年建造的两间房屋应是在朱某某、徐某某、朱某1、朱某2、方佩兰、朱小琴、朱小云共同生活期间建造的，应属于家庭共有财产。其中，朱小琴、朱小云在涉案房屋建造时尚年幼，未年满十八周岁，对涉案房屋的建造未出资出力，故朱小琴、朱小云不能作为共有人对涉案房屋享有权利。被告朱某3在庭审中表示如房屋中有其份额，其自愿放弃，其只要求继承父母的份额，该行为是其个人的真实意思表示，并不违反法律的规定，本院予以确认。被告朱某4在涉案房屋建造时已出嫁，其辩称对涉案房屋的建造有出力但未提供证据予以证明，本院难以支持。据此，涉案房屋应是朱某某、徐某某、朱某1、朱某2、方佩兰的家庭共同财产。不动产可以由两个以上个人共有，由于属于家庭关系，对共有财产的分割没有约定，应当根据等分原则处理，由朱某某、徐某某、朱某1、朱某2、方佩兰各享有五分之一的份额。被告朱某2主张1993年进行了分家，对涉案房屋进行了分割，但其未能提供证据予以证明，对其主张本院不予支持。
关于拆迁补偿款，朱某2在房屋拆迁时选择的是货币补偿的安置方式。
一、住宅房屋的货币补偿金额。
（一）被搬迁房屋的补偿价。1、关于同类区域样板房单价及砖混一等重置单价经本院向泰州市兴城房屋征收服务中心工作人员咨询，同类区域样板房单价最高不超过5500元/平方米，砖混一等重置单价为1040元/平方米，该标准系由政府委托有资质的评估机构评估确认。2、关于合法安置面积，朱某1主张合法安置面积按216平方米计算，本院认为被搬迁房屋产权证证载面积为117.48平方米，而其最终安置面积为216平方米，超出产权证证载面积的部分是因为朱某2一户人口增加给予的照顾安置，与被搬迁房屋的面积无关，故合法安置面积只能按被搬迁房屋产权证证载面积117.48平方米计算，得出被搬迁房屋的补偿价为624853.8元。3、关于朱某1应享有的份额，首先朱某1作为涉案房屋的共有人，享有五分之一的份额。其次，其母亲徐某某于2008年4月19日死亡，其对涉案房屋享有的五分之一的财产份额属于其死亡时遗留的个人合法财产，应作为遗产进行分割，在将其享有的份额的一半分出为配偶，即朱某某所有后，其余的为被继承人的遗产，由朱某某、朱某1、朱某2、朱某3、朱某4继承，故朱某某作为徐某某的配偶对徐某某的遗产享有十分之一的份额，朱某1享有五十分之一的份额。朱某某于2008年10月28日死亡，其对涉案房屋享有的五十分之十六份额属于其死亡时遗留的个人合法财产，第一顺序继承人为朱某1、朱某2、朱某3、朱某4，故朱某1对其遗产应享有五十分之四的份额。综上，被告朱某1对涉案房屋应享有十分之三的份额，分得被搬迁房屋补偿款187456.14元。
（二）房屋装饰装修补偿价、附属物补偿价。庭审中，原告主张附属物补偿价格评估表中第1、4项是其2010年所建，装饰装潢补偿价格评估表中的房号1中的第3项是其1989年购买，第5项是其2010年所建，其余所有部分均系房屋建好之后装修建造的，对此被告只认可装饰装潢补偿价格评估表中房号1第5项，即推拉窗部分，是原告所建，其余均不认可。对双方无异议的部分，本院予以确认，即装饰装潢补偿价格评估表中房号1第5项，塑钢门窗（推拉窗、补差）补偿价470.4元由朱某1享有。关于房屋装饰装修补偿价、附属物的其余部分，因原、被告对被搬迁房屋的装饰装修及附属物的建造时间陈述并不一致，且原告也未能提供证据予以证明其主张，对朱某1主张的其余部分的费用本院不予支持。
（三）提前搬迁奖。该费用是由于被搬迁人在规定的搬迁奖励期限内签订搬迁补偿协议并腾空交房而给予的提前搬迁奖励。本院认为要获得提前搬迁奖必须要涉案房屋所有的权利人及被安置人同意交房，据此，该费用应是对房屋所有的权利人及被安置人的补偿，由朱某1、方佩兰、朱某3、朱某4、朱某2、王桂珍、朱伟龙予以均分，其中朱某1分得9977.86元。
（四）搬迁补助（搬家）费。该费用是因将被搬迁房屋腾空而产生的搬家费，朱某1主张对该费用予以分割没有依据，本院不予支持。
（五）一次性安置补助费。该费用是因被搬迁房屋被搬迁后对实际居住人另行安排居住的补助，由于朱某1并不居住在此，故其主张对该费用予以分割没有依据，本院不予支持。
（六）一次性补贴。经本院向泰州市兴城房屋征收服务中心工作人员咨询，该费用是因为朱某2在本次房屋征收过程中，积极配合征收工作，其患有××，生活不能自理，家庭比较困难，给予其个人的补贴，与被搬迁房屋的合法安置面积无关，故朱某1主张对该费用进行分割本院不予支持。
二、非住宅房屋的补偿金额。非住宅（住改非）房屋联合确认表及审核意见载明经营范围为电瓶车维修，无营业执照。关于经营人，本院至泰州××高新技术产业开发区双河社区居民委员会调查，反映朱某1将电瓶车维修的广告牌挂在朱某2房屋的外墙上，且根据原、被告的当庭陈述，也可以认定电瓶车维修的实际经营人系朱某1，故该补偿费用67308元应由朱某1享有。
综上，朱某1应享有拆迁安置补偿款265212.4元。因朱某2已将房屋搬迁补偿安置协议书中约定的1295203元的拆迁补偿款领取完毕，故应由朱某2向朱某1返还265212.4元。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条第一款、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第九十五条、第九十九条之规定，判决如下：
一、被告朱某2应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告朱某1拆迁补偿款265212.4元。
二、驳回原告朱某1的其他诉讼请求。
案件受理费6805元、保全费3520元，合计10325元，原告朱某1负担5762元，被告朱某2负担4563元（被告应负担部分原告已垫付，被告在履行上述判决确定的给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费6805元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：10×××68；汇入银行：农行泰州海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001]。
审 判 长 沈 凯
代理审判员 李芙蓉
人民陪审员 刘葆久
二〇一六年五月十日
书 记 员 周诗卉
本案援引法律条款
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。