江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初6561号
原告吴宗春，男，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告周国平，男，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
原告吴宗春诉被告周国平房屋迁让纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法由代理审判员周超适用简易程序，于2016年10月11日、12月1日公开开庭进行了审理。原告吴宗春、被告周国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴宗春诉称，2005年1月，其与被告口头约定由其将所有的位于溧阳市门面房（15平方米）租借给被告使用5年，每年3000元，使用费共15000元。被告父亲周丫头口头同意以借给一定好公司的壹万元借款为被告折抵上述使用费，后其父病故（借据未收回）。2010年初，上述使用期满后至今，其虽多次主动与被告交涉要求被告搬离，但被告不予理睬，并以各种借口仍继续强行占有其所有的门面房，被告的行为导致原告无法将门面房出租和进行其他商业活动。为此，原告诉至本院，请求判令1、被告立即从原告房屋内搬出；2、被告赔偿原告占用房屋造成的损失30000元；3、诉讼费用由被告承担。
被告周国平辩称，1、讼争房屋系原告所有，其自1995年开始从原告处租赁讼争房屋，一直使用到2003年，期间租金均是其支付且已付清，租金是一年一付，租金为3000元/年，生意差时也支付过2000元/年；2、其自2003年起就不再使用讼争房屋经营鸡蛋生意，其也一直未将讼争房屋钥匙归还原告，但是因为找不到原告，且原告没有归还其父母的10000元。3、原告在经营常州一定好食品有限公司（以下简称“一定好公司”）期间一直购买其鸡蛋，至今尚有鸡蛋款未付清。
经审理查明，溧阳市房屋系原告单独所有。起初系原告与被告父亲周小丫就讼争房屋租赁事宜达成协议，约定租金为3000元/年，后被告在1995年接替父母使用讼争房屋从事鸡蛋买卖生意，并一直支付房租到2003年左右，而期间房租是从一定好公司应付被告的鸡蛋款中扣除。
2010年，原告与被告夫妻、被告母亲、吴某以及吴某的另一个哥哥在被告母亲家中就讼争房屋返还问题、借款问题以及鸡蛋款问题进行沟通。
被告自1995年起至本案第一次庭审时一直持有讼争房屋钥匙，被告后在第一次庭审过程中将讼争房屋钥匙交于其母亲。原被告双方至今未办理房屋交接手续。
另查明，一定好公司的法定代表人是原告。
经原告申请，证人吴某到庭陈述，1、其与原告系兄弟关系，其与被告没有言语交流，最多在街上擦身而过一两次，其在讼争房屋隔壁有一间店面房，其有时过去商谈租赁事宜；2、被告一直使用讼争房屋从事鸡蛋买卖生意，一直经营到原告2004年关闭一定好公司后的几年，讼争房屋近几年一直处于关闭状态。
原告陈述，1、2005年1月，其在原租赁期限到期后与被告重新就讼争房屋租赁事宜达成口头协议，约定租赁期限5年，租金3000元/年，5年到期一次性付清，当时在场人员有其、其前妻、被告以及被告父亲。被告父亲在2003年12月13日曾借给一定好公司10000元，在被告于2005年开始租赁讼争房屋的期间，其与被告父亲达成口头协议，将上述10000元作为被告的租金提供担保。2、被告称在2003年找不到其不是事实，其在2005年下半年才前往南京；其经营一定好公司期间确实从被告处购买鸡蛋，但鸡蛋款均已结清，若被告认为双方有经济纠纷，可另行起诉。3、其因租金数额不大且原被告双方关系较好而在2010年租赁期限到期后一直私下与被告协商，而未提起诉讼。4、其基于被告父亲曾出借一定好公司10000元以及其在一定好公司清算时申报房租获得5000元左右而视被告在2005年1月至2010年1月期间的房租已经付清；自2010年起，讼争房屋同地段房租收益为一年7000元至10000元左右，被告在租赁期限到期后一直占用房屋不归还，考虑到双方的关系，其要求被告按照3000元/年标准、自2010年1月31日起至迁出房屋之日止的占有损失。
被告陈述，1、其已将双方买卖鸡蛋的凭据交给了原告，故其无证据证明原告尚欠其鸡蛋款，而原告另外还欠其父母10000元。2、其在2005年已不再经营鸡蛋生意，根本不可能与原告协商讼争房屋租赁事宜；同时，房屋是其父亲租赁，原告应找其父亲。3、其一直持有讼争房屋钥匙，但其不可能将讼争房屋归还原告，因为原告一直在外，且一直未归还欠其父母款项。
原告在庭审中明确诉讼请求为：1、被告立即从讼争房屋中迁出；2、被告承担自2010年1月31日起至迁出之日止、按3000元/年计算的占有损失费。3、案件受理费由被告承担。
以上事实，有原告提供的不动产权证书复印件以及原被告庭审陈述附卷佐证。
本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；他人无权占有不动产或动产的，所有权人可以请求返还原物；侵害物权造成损害的，所有权人可以请求损害赔偿。本案中，原告作为讼争的溧阳市房屋的所有权人，有权要求无权占有房屋者自讼争房屋中迁出并赔偿无权占用期间的相应损失。
关于被告周国平是否属于无权占有讼争房屋以及是否应承担赔偿责任的问题。根据原告提供的不动产权证书，结合原被告的庭审陈述，本院依法确认被告周国平自2010年2月1日起对讼争房屋的占有属于无权占有，依法应向原告返还租赁物并赔偿损失。原告要求被告周国平按照租赁合同约定的租金标准支付房屋占用期间费用，不违反相关法律规定，本院予以支持。具体理由如下：1、虽然原被告对讼争房屋的承租人是被告还是被告父亲、租赁期限是一年还是五年以及租金支付方式是一年一付还是五年一付等内容存在异议，但原被告均认可被告自1995年起接替父母一直占有讼争房屋从事鸡蛋买卖生意、支付讼争房屋租金，同时根据双方庭审陈述可以确认围绕讼争房屋形成的租赁关系在2010年2月1日前已因租赁期限到期而解除，故被告在无任何事实和法律依据的情形下占有讼争房屋应属无权占有。2、对被告提出因寻找不到原告、原告尚欠其父母10000元以及原告尚欠其鸡蛋款而不归还讼争房屋的意见，因原被告双方在2010年曾就讼争房屋返还一事进行面对面协商的事实可以说明被告有机会返还房屋而未返还，而原告或一定好公司与被告父母的债权债务纠纷与本案无关，且被告未能提供证据证明原告尚欠其鸡蛋款以及据此不返还讼争房屋具有法律依据，故本院不予采纳。3、原被告双方虽对租赁期限是一年还是五年、租赁到期之日是2005年还是2010年1月份存有争议，但据此可以确认租赁期限在2010年2月1日前已经到期，同时因原被告双方均认可租赁期内的租金为3000元/年，故对原告提出的被告作为无权占有人应按3000元/年标准计算占有使用费的请求，本院予以支持，但计算的起始点应为2010年2月1日。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告周国平于本判决生效之日起七日内从溧阳市房屋中迁出，并按照年租金3000元的标准向原告吴宗春支付占用上述房屋期间的费用（自2010年2月1日计算至实际迁出之日止）。
二、驳回原告吴宗春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取275元，由被告周国平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费550元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可从银行汇款，户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户银行：江苏银行常州分行营业部，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 周超
二〇一六年十二月二日
书 记 员 江玥