浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0483民初05618号
原告：中国农业银行股份有限公司桐乡市支行，住所地桐乡市梧桐街道振兴东路148-176号，组织机构代码：84685814-X。
代表人：胡正茂，行长。
委托诉讼代理人：朱薇，公司员工。
被告：桐乡市浦禾肠衣生化有限公司，住所地桐乡市大麻镇吉字浜运河大桥西，组织机构代码：74294446-5。
法定代表人：朱峰阳。
被告：朱峰阳，男，1969年5月1日出生，汉族，住浦江县。
被告：朱芬先，女，1968年8月27日出生，汉族，住浦江县。
原告中国农业银行股份有限公司桐乡市支行诉被告桐乡市浦禾肠衣生化有限公司（以下简称浦禾公司）、朱峰阳、朱芬先金融借款合同纠纷一案，于2016年7月26日向本院提起诉讼，本院当日受理后，依法由审判员陶永良独任审判，后转为普通程序审理，并依法组成合议庭于同年11月23日开庭进行了公开审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。三被告经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司桐乡市支行起诉称，2013年8月20日，原告与被告朱峰阳、朱芬先签订了《最高额抵押合同》一份，约定该二被告以其共有财产坐落于杭州市余杭区临平水漾人家7幢1单元201室房产（房产证号为临移字第××号，土地证号为杭余商国用2004第02385号）为原告向被告浦禾公司在2013年8月20日至2016年8月19日提供各种金融债权2**万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年8月17日，被告浦禾公司向原告借款140万元，贷款期限为2015年8月17日至2016年8月16日，借款利率为年利率5.0925%，逾期还款利率上浮50%，按月付息，但其未按期付息。2011年8月23日，被告朱峰阳、朱芬先出具承诺书一份，承诺其为被告浦禾公司向原告所负的一切债务承担连带偿还责任。要求：一、判令被告浦禾公司归还原告借款本金140万元，支付利息40697.97元，合计1440697.97元（利息暂计至2016年7月11日），支付2016年7月11日之后至还款日的逾期利息，逾期利息利率为7.63875%；二、原告对被告朱峰阳、朱芬先所有的坐落于杭州市余杭区临平水漾人家7幢1单元201室房产（房产证号为临移字第××号，土地证号为杭余商国用2004第023**号）享有优先受偿权；三、判令被告朱峰阳、朱芬先承担连带偿还责任。
被告浦禾公司、朱峰阳、朱芬先未作答辩。
原告针对其诉讼主张，向本院提供的证据有：
证据一，流动金融借款合同、借款凭证各1份，证明被告浦禾公司向原告借款140万元，双方并对借款利息等作了约定以及原告按约履行了支付款项义务的事实。
证据二，最高额抵押合同、房地产抵押清单、房产证、土地证、他项权证各1份，证明被告朱峰阳、朱芬先以其共同财产对被告浦禾公司的债务向原告提供担保并办理抵押登记的事实。
证据三，承诺书1份，证明2011年8月23日，被告朱峰阳、朱芬先承诺对被告浦禾公司的债务承担连带清偿责任的事实。
证据四，贷款欠息明细1份，证明被告浦禾公司欠原告借款本金140万元、利息40697.97元，合计1440697.97元的事实。
三被告未向本院提供证据。
本院审查后认证如下：原告提供的证据，被告在答辩期间内未提出异议，也未到庭进行质证，视为放弃质证权利。原告提供的证据一、二、三系原件，具有真实性。关联性、合法性，应当予以认定。证据四贷款欠息明细，虽为原告单方出具，系计算机软件系统自动生成，具有真实性。关联性、合法性，应当予以认定。
根据所认定的证据，结合原告的陈述，本院对本案事实确认如下：2011年8月23日，被告朱峰阳、朱芬先出具承诺书一份，承诺其为被告浦禾公司向原告所负的一切债务承担无限连带偿还责任。2013年8月20日，原告与被告朱峰阳、朱芬先签订了《最高额抵押合同》一份，约定该二被告以其共有财产坐落于杭州市余杭区临平水漾人家7幢1单元201室房产（房产证号为临移字第××号，土地证号为杭余商国用2004第02385号）为原告向被告浦禾公司在2013年8月20日至2016年8月19日提供各种金融债权2**万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年8月17日，被告浦禾公司向原告借款140万元，贷款期限为2015年8月17日至2016年8月16日，借款利率为年利率5.0925%，逾期还款利率上浮50%，按月付息，双方还其他权利、义务作了明确约定。至2016年7月11日，被告共欠原告借款及利息、复息为1440697.97元。
本院认为，原告与被告浦禾公司签订的流动资金借款合同、与被告朱峰阳、朱芬先签订的最高额抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方理应按照合同约定，全面履行自己的义务。原告已按照约定向被告浦禾公司支付了相应的借款，被告浦禾公司也理应按照合同约定按期支付利息，其未按期付息，已构成违约，应按照约定承担相应的违约责任，而且在借款期满后仍未按期归还借款，所以原告要求判令被告浦禾公司立即归还借款本金140万元以及至2016年7月11日的利息、复息合计为40697.97元，理由正当，予以支持。原告要求从2016年7月11日开始以逾期利率计算逾期利息不符合合同约定，按照约定，被告浦禾公司未按期付息，原告有权宣布借款到期，但原告未向本庭提交2016年7月11日已经向被告浦禾公司宣布借款到期，所以其宣布借款到期只能从原告向本院起诉之日起计算，所以从2016年7月11日至2016年7月26日的利息仍按照合同约定的利率计算，之后的利息按照年利率7.63875%计算。被告朱峰阳、朱芬先以其共有财产（房产证号为临移字第××号，土地证号为杭余商国用2004第023**号的房屋）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，所以原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权，理由正当，予以支持。被告朱峰阳、朱芬先自愿承诺为被告浦禾公司向原告所负的一切债务承担无限连带保证责任，所以原告要求该两被告对上述借款、利息承担连带清偿责任，理由正当，予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，应缺席判决，由此产生的不利后果由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桐乡市浦禾肠衣生化有限公司应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司桐乡市支行借款1400000元，利息、复息（计算至2016年7月11日为40697.97元，从2016年7月12日至同年7月26日按照双方约定的年利率5.0925%计算借款利息，之后的利息按照逾期借款年利率7.63875%计算至实际清偿日）。
二、原告对被告朱峰阳、朱芬先提供的抵押物（房产证号为临移字第××号，土地证号为杭余商国用2004第023**号）房产拍卖、变卖所得享有优先受偿权。
三、被告朱峰阳、朱芬先对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17766元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 陶永良
代理审判员 陈庆丰
人民陪审员 金 本
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 任传站