宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商初字第142号
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人张志旗，该行董事长。
委托代理人刘渊，男，汉族，系该行客户经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人霍勇，男，汉族，系该行营销主管，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏沃能新型建材股份有限公司（原宁夏沃能工贸有限公司），住所地宁夏回族自治区宁东能源化工基地临河工业园区。
法定代表人马彦芳，该公司总经理。
被告马彦芳，男，汉族，宁夏沃能新型建材股份有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。（现羁押于银川市看守所）
被告蒋晓丽，女，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告黎占成，男，汉族，无业，住宁夏回族自治区灵武市。
以上四被告的共同委托代理人余志明，宁夏三略律师事务所律师。
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河商行）与被告宁夏沃能新型建材股份有限公司（以下简称沃能公司）、马彦芳、蒋晓丽、黎占成金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月21日在银川市看守所公开开庭进行了审理。原告黄河商行的委托代理人刘渊、霍勇，被告马彦芳及沃能公司、马彦芳、蒋晓丽、黎占成的共同委托代理人余志明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄河商行诉称，2012年6月21日，原告与被告签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定，被告沃能公司向原告借款2000万元；借款用途为购生产原料；借款到期日为2014年6月20日；还款方式为按季清息、到期还本；借款利率为月息9.333333‰，按日计付利息；逾期贷款在逾期期间按日利率上浮50%计收利息。同时原告与被告黎占成签订了一份《抵押合同》，抵押人为该笔贷款提供抵押担保。另外原告与被告马彦芳、蒋晓丽签订了一份《保证合同》，保证人为该笔贷款提供保证担保。合同签订后，原告在2012年6月26日向被告沃能公司支付了借款2000万元，2014年6月11日在贷款到期后，被告沃能公司由于无法偿还借款，原告于2014年6月19日为被告办理贷款展期12个月，原告和借款人沃能公司、抵押人黎占成、质押人马彦芳、蒋晓丽、保证人马彦芳、蒋晓丽签订了《借款展期协议》，质押人马彦芳、蒋晓丽于2014年6月19日签订了《质押合同》，被告以其持有的沃能公司的股权为该笔贷款提供质押担保。2013年7月，宁东镇政府进行宁东新城镇建设，原抵押物已被征用，2013年7月12日被告黎占成与宁东镇人民政府签订补偿协议，被拆迁的砖混楼房置换为5751.9平方米的框架商业用房（征地拆迁标识号为0429号），该置换房屋系原抵押物的替代物。现被告沃能公司贷款已逾期，构成违约。原告依法提起诉讼，请求判令：1.被告沃能公司偿还借款本金1800万元，利息合计599678.08元（暂计算至2015年6月30日），本息合计18599678.08元；同时要求承担本息还清之日前的全部利息；2.原告与被告黎占成签署的《抵押合同》有效，原告对抵押物有优先受偿权；3.原告与被告马彦芳、蒋晓丽签署的《质押合同》有效，原告对所质押的沃能公司股权有优先受偿权；4.被告马彦芳、蒋晓丽、对被告沃能公司的以上债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用及原告实现债权所产生的一切费用由被告方承担。
四被告一并辩称，对被告沃能公司向原告贷款2000万元最后展期1800万元无异议，对起诉状记载的利息因我方没有看到清单，质证的时候再核实。原告与被告黎占成签署抵押合同有效，但抵押权不成立，黎占成不承担抵押责任。对马彦芳、蒋晓丽承担连带责任无异议。本案诉讼费用及实现债权的一切费用应当由双方当事人共同承担。
原告为其主张，提交如下证据：
证据一、《流动资金借款合同》一份，证明原告与被告之间借款合同关系成立，内容合法有效。
四被告质证：对该证据无异议。
证据二、借款借据一份，证明原告已经向被告实际发放了贷款，履行了合同义务。
四被告质证：对该证据无异议，借款是2000万元。。
证据三、《借款展期协议》一份，证明原告向被告进行了贷款展期，贷款于2015年5月29日到期。
四被告质证：对该证据无异议。
证据四、《抵押合同》一份，证明被告愿意以自己名下的房产作抵押担保的事实。
四被告质证：对该证据三性无异议，但对证明目的有异议，还了200万元，剩余1800万元。该证据只能证明双方签订抵押合同，是否做抵押登记、是否拿置换以后的房产做抵押不能证实。
证据五、房屋所有权证两本、他项权利证书两本、《拆迁补偿协议》一份，证明原抵押物虽被宁东政府拆迁征用，原告对其抵押权利有效，现拆返房屋新址为宁东鸿建现代城商业用房，系原抵押物的替代物。
四被告质证：对证据的三性无异议，但对证明目的不认可，基于房地一体主义，涉案抵押的两处房产所涉及的土地没有做抵押手续，土地使用权不能作为抵押物，不能承担抵押权。原抵押物被政府拆迁，基于一物一权，原告的抵押权已经丧失。政府拆迁后置换的所谓的商业用房属于一个新的物权，并且这个新物权并没有给黎占成交付，具体的房产证也没有办理，具体位置没有确定，房产不能作为抵押物。
证据六、抵押担保承诺书三份，证明2012年5月20日、2013年7月13日因抵押物被拆迁，黎占成及其配偶出具的置换房产的抵押承诺书，2014年6月12日黎占成出具抵押担保承诺书，愿意以自己名下房产作抵押担保的事实，并承诺如借款人不能按时归还贷款本息，贷款人可依法优先处置抵押物用于抵偿贷款本息及实现债权的费用。后两份承诺虽然原抵押物已灭失，抵押人以新的置换房产做抵押，并承认抵押权利的真实性、有效性。
四被告质证：对三份承诺书的真实性无异议，第一份土地使用权未进行抵押登记，它的价值不能作为抵押财产，不承担抵押责任。第二、三份由于抵押物已经灭失，所以新置换的房产根据《物权法》的规定不承担抵押责任。
证据七、《保证合同》两份，证明被告马彦芳、蒋晓丽为该笔贷款提供保证担保责任。
四被告质证：对证该据无异议。
证据八、《质押合同》两份、股权冻结两份，证明马彦芳、蒋晓丽愿意以各自持有的沃能公司689万股、548万股的公司股份为沃能公司质押担保的事实，且办理了股权质押登记。
四被告质证：对该证据无异议。
证据九、灵武市国土资源局出具的证明一份、承诺书一份，证明在办理该笔贷款中相关部门要求对抵押物所占土地进行登记备案，因行政区域划分的不确定因素等不能办理土地使用权证和土地抵押登记。同时证明该土地满足办理抵押登记条件时予以办理抵押登记。黎占成出具的承诺书，承诺将新置换的土地办理抵押后交由原告。
四被告质证：对证明的真实性不认可，从落款看是国土局单方给原告出具的，被告无从考证其真实性。对承诺书庭后核实，即便是真实的，可以说明涉案的土地没有办理登记，不能承担担保责任。
证据十、利息清单一份，证明截止2015年6月30日，被告贷款欠息599678.08元的事实。
四被告质证：对该证据无异议。
经过举证、质证，原告提交的证据《流动资金借款合同》、借款借据、《借款展期协议》、《抵押合同》、房屋所有权证两本、他项权利证书两本、《拆迁补偿协议》、抵押担保承诺书三份、《保证合同》两份、《质押合同》两份、股权冻结两份及利息清单，被告均认可，本院予以采信。
经审理查明，2012年6月21日，原告与被告沃能公司签订一份《流动资金借款合同》，约定：被告向原告借款2000万元；借款用途为购生产原料；借款期限为24个月，自2012年6月21日起至2014年6月20日止；借款利率为11.20%；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；按日计付利息；对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；分期归还借款本金，到期还清；合同还约定了其他事项。同日，原告与被告黎占成签订一份《抵押合同》，约定：被告黎占成用其自建的灵武市宁东镇黎明路南侧综合楼两栋（产权证号：灵武市房权证磁窑堡字第00022XXX、00022X**号），自愿为被告沃能公司的上述借款及利息提供抵押担保并办理了抵押登记，登记债权数额2000万元。同日，原告与被告马彦芳、蒋晓丽签订一份《保证合同》，约定：被告马彦芳、蒋晓丽自愿为上述借款本息提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2012年6月26日向被告沃能公司支付借款2000万元。借款到期后，被告沃能公司只偿还借款200万元，其余本金未还。2014年6月19日，原告与被告沃能公司、马彦芳、蒋晓丽、黎占成签订一份《借款展期协议》，约定被告沃能公司申请展期的借款1800万元；借款期限自2014年6月19日至2015年6月18日止；展期期间利率为月息9.333333‰；担保人为被告马彦芳、蒋晓丽、黎占成，本协议为2012年6月21日《流动资金借款合同》和《（保证／抵押）合同》的补充协议，除本协议已有约定外，所对应的上述合同中的条款继续有效。同日，原告与被告马彦芳、蒋晓丽签订一份《质押合同》，约定：被告马彦芳以其持有的沃能公司的股权689万股、蒋晓丽以其持有的沃能公司的股权548万股为该笔贷款提供质押担保，并办理了质押登记。展期借款到期后，被告沃能公司只清偿了部分利息，截止2015年6月30日，尚欠利息599678.08元，借款本金未偿还。故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2013年7月，宁东镇政府进行宁东新城镇建设，被告黎占成为原告设定抵押的房产全部被拆迁。2013年7月12日，被告黎占成与宁东镇人民政府签订一份《东侧商住楼补偿协议》，被拆迁的楼房置换面积为5751.9平方米（征地拆迁标识号0429）。2013年7月13日、2014年6月12日，被告黎占成及其配偶给原告出具承诺书两份，承诺原有抵押物虽然消失，承认抵押权利的真实性、有效性，愿意以自己名下新的楼房继续提供担保，并承诺如借款人不能按时归还贷款本息，贷款人可依法优先处置以上抵押物用于抵偿贷款本息及实现债权的费用。现补偿房屋已经完工，房屋信息在宁东房管局备案在被告黎占成名下，但未办理房屋产权证。原告申请本院进行了诉讼保全。
本院认为，原告与被告沃能公司、马彦芳、蒋晓丽、黎占成签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》及《质押合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，均为有效合同。合同签订后，原告向被告提供了借款1800万元，但被告沃能公司未在约定的期限内偿还，已构成违约，应承担相应的偿还责任。关于借款本息问题。原告向被告提供了借款1800万元，被告未予偿还；截止2015年6月30日，被告尚欠利息599678.08元，及2015年7月1日起至债务清偿完毕之日的利息，符合合同约定，被告沃能公司应予偿还，原告的该项诉请本院予以支持。关于《抵押合同》及抵押物问题。被告黎占成以其自建的两栋综合楼为上述借款及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记债权2000万元，该抵押关系有效并已生效。现登记的抵押物虽被拆迁，但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规定：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等；且被告黎占成及其配偶给原告出具承诺书，承诺原有抵押物虽然消失，承认抵押权利的真实性、有效性，愿意以自己名下新的楼房继续提供担保，并承诺如借款人不能按时归还贷款本息，贷款人可依法优先处置以上抵押物用于抵偿贷款本息及实现债权的费用。故原告对被告黎占成拆迁补偿的房屋在2000万元债权范围内享有优先受偿权。原告的该项诉请本院予以支持。被告辩解黎占成不承担抵押责任的理由无事实及法律依据，本院不予采纳。关于《质押合同》及股权质押问题。被告马彦芳、蒋晓丽作为质押合同的出质人，被告马彦芳以其持有沃能公司的股权689万股、蒋晓丽以其持有的沃能公司股权548万股为上述借款本息提供质押担保，且进行了质押登记，该质押行为已生效。若被告不能偿还上述借款本息，原告对被告马彦芳、蒋晓丽出质的股权享有优先受偿权，原告的该项诉请本院予以支持。关于连带责任保证问题。被告马彦芳、蒋晓丽在《保证合同》中约定了连带责任保证，作为连带责任保证人，应对上述借款本息承担连带清偿责任，原告的该项诉请本院予以支持。上述担保人承担责任后，有权向债务人被告沃能公司追偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十七条、第七十二条、第七十八条之规定，判决如下：
一、被告宁夏沃能新型建材股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元、利息599678.08元及自2015年7月1日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（利率按《借款展期协议》的约定计算）；
二、若被告宁夏沃能新型建材股份有限公司未能按期偿还上述款项，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司对被告黎占成设定的抵押物所拆迁补偿的房屋在2000万元范围内享有优先受偿权；
三、原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司对被告马彦芳以其出质的宁夏沃能新型建材股份有限公司的股权689万股、对被告蒋晓丽以其出质的宁夏沃能新型建材股份有限公司的股权548万股享有优先受偿权；
四、被告马彦芳、蒋晓丽对上述借款本息承担连带清偿责任；
以上担保人承担责任后，有权向被告宁夏沃能新型建材股份有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费133398元、保全费5000元，由被告宁夏沃能新型建材股份有限公司、马彦芳、蒋晓丽、黎占成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 牛有成
审 判 员 倪新秀
代理审判员 解 杰
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 李桂芳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第七十二条为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，有权向债务人追偿。
第七十八条以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条?人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。