广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城中民二初字第1116号
原告中国光大银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市。
负责人史付民，该行行长。
委托代理人甘露，该行员工。
委托代理人王德正，广西众维律师事务所律师。
被告李嘉艺，男，汉族，住广西柳州市城中区。
被告李桂柳，男，汉族，住广西柳州市城中区。
被告陈凤兰，女，汉族，住广西柳州市城中区。
三被告共同委托代理人梁云飞，广西鹏程律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司柳州分行（以下简称光大银行柳州分行）诉被告李嘉艺、李桂柳、陈凤兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告光大银行柳州分行的委托代理人甘露、王德正、被告李嘉艺、李桂柳、陈凤兰共同委托代理人梁云飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行柳州分行诉称，2012年7月27日，原告与被告李嘉艺签订了一份编号为79001217＊＊＊的《个人贷款授信额度合同》（简称“授信合同”）。该合同约定：被告李嘉艺在36个月的授信期限内有权在44万元的授信额度内向原告申请使用贷款。基于该授信合同的约定，被告李嘉艺于同日与原告另行签订编号为79001216＊＊＊的《个人贷款合同（无担保条款）》（简称“贷款合同”），约定：被告李嘉艺一次性向原告借款人民币肆拾肆万元整（￥：440000）用于资金周转（该贷款种类为助业房抵快贷）；借款期限为12个月，采用按期还息一次还本的方式偿还贷款本息。同时原告与被告李桂柳、陈凤兰签订了编号为790012170＊＊＊的《个人贷款最高额抵押合同》一份，约定被告李桂林、陈凤兰在授信合同约定的授信期限及授信额度内为被告李嘉艺的借款提供最高额抵押担保，并以位于柳州市城中区的房产作为抵押。双方并于2012年7月30日办理了抵押登记手续，领取了编号为柳房他证字第＊**号《房屋他项权证》。2012年7月31日原告依合同向被告李嘉艺发放了上述贷款。原告依合同约定履行了全部义务，但被告李嘉艺却未能按时履行还款义务，在约定的2013年7月31日贷款合同到期日时应一次性偿还全部贷款本金及最后一期利息，然被告李嘉艺却一直拖欠借款本金339910．46元、利息（含罚息）11196．60元至今未能全部偿还，已经构成严重违约。原告诉至法院，请求：一、依法解除原告分别与三被告于2012年7月27日签订的《个人贷款授信额度合同》和《个人贷款最高额抵押合同》；二、判令被告李嘉艺偿还所欠原告借款本息合计人民币351107.06元【其中：本金339910．46元；利息（含罚息）11196．60元。上述利息暂计至2013年10月28日，之后的利息（含罚息）另计】；承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币16300元；以上费用合计人民币：367407．06元；三、确认原告对位于广西柳州市城中区的抵押房产享有优先受偿权，依法处置该抵押房产所得款项，优先清偿被告所欠上述全部债务；四、判令被告李桂柳、陈凤兰在被告李嘉艺不能偿还上述债务时在抵押物（柳州市城中区房产）担保范围内对被告李嘉艺的债务承担清偿责任；五、本案的全部诉讼费用及其他相关费用（含公告费）由三被告共同承担。
被告李嘉艺、李桂柳、陈凤兰辩称，第一，原告向被告李嘉艺发放贷款44万元是事实，但是被告也已经归还了一部分本息，所欠的本息即原告所主张的金额我方计划在2014年3月23日前付清；第二，原告诉请的律师代理费16300元，我方不同意支付，应该由原告自己承担，关于诉讼费，若能调解成功，我方就承担。
原告提供如下证据材料：
1、2012年7月27日的《个人贷款合同（无担保条款）》一份，证明原、被告之间存在合法有效的借款合同关系，借款金额为44万元，借款期限为12个月，自2012年7月31日到2013年7月31日止，合同约定了违约的情形以及解决的办法；
2、2012年7月27日的《个人贷款授信额度合同》一份，证明第一，证据2是证据1签订的前提条件，原告授予被告在36个月内可以取得授信额度为44万元的借款的权利；第二，合同约定了违约的情形以及解决的办法；第三，被告李桂柳、陈凤兰为被告李嘉艺的该笔债务提供抵押担保的事实；
3、2012年7月27日的《个人贷款最高额抵押合同》一份，证明被告李桂柳、陈凤兰以房屋为李嘉艺向原告的借款提供了最高额抵押担保；
4、2012年7月31日的贷款借据一份，证明原告已经依合同约定向被告李嘉艺发放了44万借款，履行了合同义务；
5、2012年7月30日的《房屋他项权证》一份，证明原告对被告李桂柳、陈凤兰的该套房屋享有合法的抵押权；
6、2012年7月16日的贷款申请暨面谈记录表一份，证明原被告已就该借款进行了全面交流，三被告已经了解了合同条款的全部意思；
7、2013年10月23日的各期还款情况查询明细一份，证明被告李嘉艺自2013年2月开始就没有按时归还利息；
8、2013年10月23日的当前拖欠情况查询明细一份，证明被告李嘉艺到期未还款，到期时间是2013年7月31日，累计逾期还款本息为351107.06元，逾期天数达84天，构成严重违约；
9、2013年10月23日的消费信贷对账单一份，证明截止2013年7月31日，被告李嘉艺尚欠原告的贷款余额为339910.46元；
10、2013年10月28日的委托代理合同一份；
11、2013年10月28日的律师代理费收款收据一份，证据10、11共同证明原告为主张该笔债权所发生的律师费用是16300元。
被告李嘉艺、李桂柳、陈凤兰的质证意见如下：
除了委托代理合同和律师费收款收据以外，对其他证据的真实性均没有异议。律师收费有收费规则，签订委托代理合同之后，应该有正式发票，30多万的诉讼标的收1万多元的律师费是否符合律师费收费标准我方无法确定，所以我方对原告主张的律师费有异议。
被告李嘉艺、李桂柳、陈凤兰未向本院提交证据材料。
本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2012年7月27日，原告与被告李嘉艺签订编号为79001217＊＊＊的《个人贷款授信额度合同》，约定：原告授予被告李嘉艺“助业房抵快贷”贷款授信，授信期限为36个月，授信额度为440000元。基于该授信合同的约定，被告李嘉艺于同日与原告另行签订编号为79001216＊＊＊的《个人贷款合同（无担保条款）》，约定：被告李嘉艺向原告借款440000元；借款期限为12个月1天（自2012年7月31日起至2013年7月31日止）；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%（上／下）浮10%执行；采用按期还息一次还本的方式偿还贷款本息；如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同日，原告与被告李桂柳、陈凤兰签订了编号为790012170＊＊＊的《个人贷款最高额抵押合同》，约定：被告李桂柳、陈凤兰以共有的位于柳州市城中区的房屋，在原告与被告李嘉艺签订的《个人贷款授信额度合同》约定的授信期限及授信额度内为被告李嘉艺的上述借款提供最高额抵押担保。双方于2012年7月30日办理了房屋抵押登记手续，原告领取了编号为柳房他证字第＊**号《房屋他项权证》。2012年7月31日原告依合同向被告李嘉艺发放了上述贷款，但被告李嘉艺在约定的2013年7月31日贷款合同到期日未依约一次性偿还全部贷款本金及最后一期利息，尚欠原告贷款本金339910.46元、利息（含罚息）11196．60元至今未还，原告遂诉至法院。
另查明，原告为提起本案诉讼，聘请了律师作为代理人，为此支付律师代理费16300元。
本院认为，原告与被告李嘉艺签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同（无担保条款）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属合法有效合同，双方应当按照合同履行义务。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，被告李嘉艺不按合同约定履行还款义务，已构成违约。原告要求解除与被告李嘉艺签订的《个人贷款授信额度合同》有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告李桂柳、陈凤兰签订的《个人贷款最高额抵押合同》作为从合同，亦应解除。原告要求被告李嘉艺偿还借款本息合计人民币351107.06元【其中：本金339910.46元；利息（含罚息）11196.60元。上述利息暂计至2013年10月28日，之后的利息（含罚息）另计】、承担原告为实现债权而支付的律师代理费16300元，有合同和法律依据，本院亦予以支持。
原告与被告李桂柳、陈凤兰签订的《个人贷款最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效。被告李嘉艺不履行本案债务时，原告有权以被告李桂柳、陈凤兰共有的位于柳州市城中区的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零六、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司柳州分行与被告李嘉艺于2012年7月27日签订的《个人贷款授信额度合同》（合同编号：79001217＊＊＊），解除原告中国光大银行股份有限公司柳州分行与被告李桂柳、陈凤兰于2012年7月27日签订的《个人贷款最高额抵押合同》（合同编号：790012170＊＊＊）；
二、被告李嘉艺偿还原告中国光大银行股份有限公司柳州分行借款本息351107.06元【其中：本金339910.46元；利息（含罚息）11196.60元。上述利息（含罚息）暂计至2013年10月28日，之后的利息（含罚息）另计】；
三、被告李嘉艺支付原告中国光大银行股份有限公司柳州分行律师代理费16300元；
四、被告李嘉艺不履行本案债务时，原告中国光大银行股份有限公司柳州分行有权以被告李桂柳、陈凤兰共有的位于柳州市城中区的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费6811.2元，财产保全费2420元，共计9231.2元（原告已预交），由被告李嘉艺承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 海 锐
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 蓝 苗
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 刘晓竹子