福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书（2015）武民初字第131号原告武夷山市武夷街道樟树村民委员会，住所地武夷山市。法定代表人彭国林，村主任。委托代理人连新华，福建东岸律师事务所律师。被告武夷山富鑫养殖发展有限公司，住所地武夷山市。法定代表人吴章富，总经理。委托代理人吴仁淋，武夷山市“148”法律服务所法律工作者。原告武夷山市武夷街道樟树村民委员会（以下简称樟树村委会）与被告武夷山富鑫养殖发展有限公司（以下简称富鑫公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理。依法组成合议庭，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告樟树村委会法定代表人彭国林及其委托代理人连新华、被告富鑫公司法定代表人吴章富及其委托代理人吴仁淋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樟树村委会诉称，原、被告双方于2006年3月2日签订相关租赁合同，将原告所有的位于武夷山市武夷街道樟树村村内水库及附属用房租赁给被告，合同中明确约定租期至2013年1月。但约定租赁期届满时，被告却恶意占用水库及附属用房不予归还，从而引发争执。后原告多次与之协商、调解未果。原告认为被告恶意占用村集体水库及附属用房不予归还，违反了相关法律的规定，故诉请：1、判令被告将原租赁的位于武夷山市武夷街道樟村村村内水库及附属用房腾退交付给原告；2、判令被告支付原告损失60000元。被告富鑫公司辩称，1、被告租赁樟树村水库系用于养殖业，但水库的日常安全责任及积水系原告全面负责。2011年12月12日，由于原告释放水库内积水，将被告养殖的鱼全部放跑，这一损失超过20多万元，但原告未能赔偿被告的损失；2、2013年9月20日，原告再次释放水库内积水，造成被告养殖的鱼大量死亡。后经武夷街道挂点领导主持调解，原告应赔偿被告10多万元，但原告当时表示村里没有钱，同意以租金作为扣抵，被告也同意以该方案解决。但被告事后催促原告续签合同时，原告确以要村委会会议议过再定拖延至今。综上，被告认为村里的其他到期合同均已续签，原告应当按约无条件续签该合同，故原告诉请与事实不符，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告向本院提供证据5份，证据1系管理责任制合同、收支情况规划表、工程预算表等，证明涉诉水库及附属用房是在五几年的时候由原告建设，八几年的时候进行修缮，一直都是原告管理，系原告所有的事实；证据2系租赁合同三份、通知1份，证明原告在1998年1月将水库及附属用房租赁给武夷山市鸿达实业有限公司使用，后于2006年2月转组给被告使用，合同期满时间为2013年1月；证据3系通知，证明争议事实和纠纷处理情况；租赁期间届满，被告恶意占用租赁水库，原告多次催促腾空交付原告，被告拒不退还产生纠纷的事实。证据4系快递单、查询单和律师函，证明原告催告被告腾退涉诉水库及附属用房的事实。证据5系工程施工协议书、补充协议书、工程决算书，证明涉诉水库及附属用房属原告所有的事实；内容体现在1998年10月原告与武夷山市水利水电工程处签订了相关的施工协议。经质证，被告富鑫公司对原告提供的证据1真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为水库修复的费用不是村里出资，是国家水利部门和国家地方政府给资金到村里进行修复的；对证据2的三性无异议；对证据3三性有异议，认为被告未收到通知，不能证明原告举证所要证明的内容；对证据4的三性有异议，该书证被告之前没有收到，只是在庭审的时候收到，快递单上签收人不是被告公司人员，因此该书证不能作为原告主张权利的依据；对证据5的三性无异议，但是该水库的修复费用来源于国家水利部门或者政府的拨付，再由水利工程部门进行施工，最后由村委会进行管理，不是村里出资修复的。被告向本院提供3份证据，证据1系补偿承诺书，证明被告养殖渔业损失的事实；证据2系照片8张，证明原告管理水库时放水量过多，造成被告养殖在水库里的鱼大量死亡的事实，原告方有过错的事实；证据3系租赁合同，证明被告系樟树村水库管理人，2006年3月2日被告承租水库后，将水库周边范围房产等地上附着物也一并受让等事实。经质证，原告对被告提供的证据1三性有异议，认为原告没有签字，不能证明原告对被告的损失有过错及应承担责任等事实；对证据2三性有异议，认为照片无具体的拍摄时间、地点，不能证实有发生相关事件，也不能证明与本案有关联性；对证据3的三性无异议，但对证明对象有异议，认为被告只是在租赁期间作为水库的使用人，现租赁期限已届满，被告实际是侵权人。对原、被告提供的证据，本院分析认证如下：被告对原告提供的证据1、2、5的真实性无异议，对证据载明的内容，本院予以采信；对证据3被告认为未向其送达，原告亦未能提供有关送达的证据，对该证据，本院不予采信；对证据4被告认为未向其送达，但从原告提供的证据看，该材料有人代被告签收，但庭审时，原告明确代收人为村里的通讯员，被告未到村里领取，故未向被告进行送达，本院不予采信。被告提供的证据1系案外人对被告公司的承诺，证据2照片未能显示具体的拍照时间、地点等，且原告不予认可，本院不予采信；证据3原告无异议，本院予以采信。以上证据及庭审记录，可以证明下列事实：位于武夷山市武夷街道樟树村内水库一座所有权人为原告。1998年1月13日，原告与武夷山市鸿达实业有限公司签订《租赁合同》一份，主要约定：樟树村委会将坐落于樟树村内的水库一座出租给武夷山市鸿达实业有限公司使用，租赁期限为15年（从1998年2月至2013年1月），从1998年—2002年租金每年6000元，2003年—2007年每年租金为7000元，2008年—2012年每年租金为8000元；武夷山市鸿达实业有限公司从98年起在库边投资建造部分设施（含管理房、居住用房），樟树村委会提供建造用地，并协助办理土地征用手续；合同期满，武夷山市鸿达实业有限公司投资在库边固定资产属武夷山市鸿达实业有限公司所有。1999年1月1日，原告与武夷山市鸿兴物业有限公司签订《租赁合同》一份，合同约定内容同原告与武夷山市鸿达实业有限公司签订的《租赁合同》相同。2006年3月2日，原、被告及福建省电信有限公司武夷山分公司签订《租赁合同》一份，主要约定原告同意福建省电信有限公司武夷山分公司为武夷山市鸿达实业有限公司的委托人，将水库转租赁给被告，租赁期限从2006年1月1日至2013年1月；原武夷山市鸿达实业有限公司与原告签订的樟树村内水库租赁合同条款中双方的权利义务转由被告与原告负责履行。此外合同还对其他事项作了约定。在合同约定的履行期限内，被告依约交纳了租金。合同期满后，被告提出续约，但原告以村民不同意为由，未与被告签订续签合同，并要求被告返还水库及附属房屋，故而形成诉讼。本院认为，本案系由于租赁合同期限届满，原告要求被告返还租赁物，案由应定为租赁合同，应予以更正。原、被告及福建省电信有限公司武夷山分公司三方签订的《租赁合同》系三当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，三方均应严格按照合同约定履行义务。现合同期限已届满，被告提出要续签租赁合同，原告方明确表示不同意续签订合同，被告继续占用原承租的水库，没有合同及法律依据。故原告诉请被告将所租赁的位于武夷山市武夷街道樟树村村内水库腾空返还原告，于法有据，本院予以支持。原告诉请要求被告将水库附属用房（一幢平房）腾退交付原告，但本案中，原告并无证据证明附属用房也属本案租赁标的，故在本案中不予处理，双方可另行协商附属用房返还问题。原告诉请要求被告支付经济损失60000元，庭审中，明确系因合同期满后，被告继续占用原告水库的占用费，以每年30000元标准，按2年计算，被告对此不予认可。本院认为，被告逾期占用期间的费用，参照》第“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，因原告就逾期占有使用费每年30000元未能提供充分依据，故可按原租赁合同约定的最近租金标准（8000元／年）计算，对其诉请超出部分，本院不予支持。被告辩称原告管理水库有二次大量放水，造成被告养殖的鱼大量死亡，原告应承担赔偿责任，本院认为，这是原告与被告之间另一法律关系，被告可另行协商或另行起诉解决；被告辩称原告与其他到期合同均已另行签订，本案合同也应无条件续签，本院认为，被告提出续签，属新的要约，原告拒绝进行承诺，从合同自由角度应尊重双方意愿。故对被告的辩称意见，本院不予采纳。综上，依照《》第，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，》第的规定，判决如下：一、被告武夷山富鑫养殖发展有限公司应于本判决生效之日起十日内将樟树村水库腾空并返还原告武夷山市武夷街道樟树村民委员会。二、被告武夷山富鑫养殖发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告武夷山市武夷街道樟树村民委员会水库占用费（按每年8000元标准，从2013年2月起计至水库返还之日止）。三、驳回原告武夷山市武夷街道樟树村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1300元，由原告负担650元，由被告负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  彭敬贵审 判 员  姜 欢人民陪审员  周 翔二〇一五年七月七日书 记 员  许菁晶本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。三、》第房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。