山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1202民初4398号
原告：山东莱芜农村商业银行股份有限公司，住所地：莱芜市鲁中东大街28号。
法定代表人：崔建强，董事长。
委托代理人：卢诗岳，男，该单位职工。
委托代理人：祁庆亮，男，该单位职工。
被告：莱芜市今科电子科技有限公司，住所地：莱芜市钢城开发区卞家泉村南。
法定代表人：陈建保。
被告：陈建保，男，1973年4月13日出生，汉族，住莱芜市钢城区。
原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司（以下简称莱芜农商行）与被告莱芜市今科电子科技有限公司、陈建保金融借款纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莱芜农商行委托代理人卢诗岳、祁庆亮到庭参加诉讼，被告莱芜市今科电子科技有限公司、陈建保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莱芜农商行诉称：2013年7月30日，被告莱芜市今科电子科技有限公司向原告借款三笔，借款金额分别为258万元、468万元、222万元，莱芜市今科电子科技有限公司以其名下的房地产提供抵押担保，陈建保提供连带责任保证。借款到期后，被告未能履行还款义务，为此诉至法院，请求：1、判令被告莱芜市今科电子科技有限公司偿还所欠原告贷款本息人民币12028440.49元并按借款合同约定支付利息（截止2016年6月29日欠息3408640.49元，2016年6月29日至贷款结清日利息按合同约定利率计算）；2、判令被告陈建保对上述贷款本息承担连带还款责任；3、判令原告对被告莱芜市今科电子科技有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案一切诉讼费、保全费及实现债权的费用由上述被告承担。
被告莱芜市今科电子科技有限公司、陈建保未作出答辩意见。
经审理查明：2013年7月30日，莱芜市今科电子科技有限公司与莱芜市农村信用合作联社（现更名为莱芜农商行）签订《流动资金借款合同》三份，合同约定由莱芜市今科电子科技有限公司分别向莱芜农商行借款人民币258万元、468万元、222万元，借款期限均为2013年8月9日至2014年7月29日，借款月利率为8‰。合同约定了违约责任，即借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人在逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担实现债权的费用。同时，陈建保与莱芜农商行签订《保证合同》三份，约定为莱芜市今科电子科技有限公司上述三笔贷款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。保证合同约定所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同时，莱芜市今科电子科技有限公司与莱芜农商行签订《最高额抵押合同》，约定由莱芜市今科电子科技有限公司名下的坐落于莱芜市钢城区高新技术开发区泰达路18号房产及土地为上述三笔贷款提供最高额抵押担保。其中，258万元贷款最高抵押担保债权余额为288万元，抵押房地产为莱房权证钢城区字第××号房产（他项权证为莱房他证钢城区字第0220**号）以及莱芜市国用（2013）第0769号土地（他项权证为莱芜市他项2013第0342号）；468万元贷款最高抵押担保债权余额为523万元，抵押房地产为莱房权证钢城区字第××号房产（他项权证为莱房他证钢城区字第0220**号）以及莱芜市国用（2013）第0768号土地（他项权证为莱芜市他项2013第0340号）；222万元贷款最高抵押担保债权余额为247万元，抵押房地产为莱房权证钢城区字第××号、01××07号、01××11号房产（他项权证为莱房他证钢城区字第0220**号）以及莱芜市国用（2013）第0767号土地（他项权证为莱芜市他项2013第0341号）。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），但实现债权的费用不包括在最高余额内。借款到期后，借款人及担保人未能履行按期偿还本息义务，在保证期限内，莱芜农商行向莱芜市钢城区人民法院起诉主张权利，后因原告起诉主体不适格予以驳回。截至2016年12月22日，258万元的贷款：偿还利息196262元，本金未偿还，累计欠息1233088.60元；468万元的贷款：偿还利息355999.82元，本金未偿还，累计欠息2236765.27元；222万元的贷款：于2015年3月20日偿还本金860200元，尚欠贷款本金1359800元，偿还利息168876.60元，累计欠息810456.60元。
以上事实，由流动资金贷款合同、借款借据、保证合同、最高额抵押合同、民事裁定书、银行还款明细以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：莱芜农商行与被告莱芜市今科电子科技有限公司签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与被告陈建保签订的《保证合同》，均系原、被告双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告莱芜市今科电子科技有限公司逾期偿还原告借款本息，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认，被告莱芜市今科电子科技有限公司应当偿还。被告陈建保对上述贷款提供连带责任保证，亦应当承担连带清偿责任。根据《最高额抵押合同》以及《保证合同》的约定，原告有权对被告莱芜市今科电子科技有限公司提供的房地产抵押物享有优先受偿权并有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故原告的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的实现债权的费用，因无证据提交，本院不予支持。被告未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莱芜市今科电子科技有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司借款本金258万元及利息（扣除已偿还利息，正常利息、逾期利息按借款合同约定利率计算至被告实际付清之日止）;
二、依法确认山东莱芜农村商业银行股份有限公司有权对被告莱芜市今科电子科技有限公司提供的抵押物【抵押房地产为莱房权证钢城区字第××号房产（他项权证为莱房他证钢城区字第0220**号）以及莱芜市国用（2013）第0769号土地（他项权证为莱芜市他项2013第0342号）】对上述第一项判决内容在人民币288万元限额内享有优先受偿权。
三、被告莱芜市今科电子科技有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司借款本金468万元及利息（扣除已偿还利息，正常利息、逾期利息按借款合同约定利率计算至被告实际付清之日止）;
四、依法确认山东莱芜农村商业银行股份有限公司有权对被告莱芜市今科电子科技有限公司提供的抵押物【抵押房地产为莱房权证钢城区字第××号房产（他项权证为莱房他证钢城区字第0220**号）以及莱芜市国用（2013）第0768号土地（他项权证为莱芜市他项2013第0340号）】对上述第三项判决内容在人民币523万元限额内享有优先受偿权。
五、被告莱芜市今科电子科技有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司借款本金1359800元及利息（扣除已偿还利息，正常利息、逾期利息按借款合同约定利率计算至被告实际付清之日止）;
六、依法确认山东莱芜农村商业银行股份有限公司有权对被告莱芜市今科电子科技有限公司提供的抵押物【抵押房地产为莱房权证钢城区字第××号、01××07号、01××11号房产（他项权证为莱房他证钢城区字第0220**号）以及莱芜市国用（2013）第0767号土地（他项权证为莱芜市他项2013第0341号）】对上述第五项判决内容在人民币247万元限额内享有优先受偿权。
七、被告陈建保对上述第一、三、五项判决款项承担连带清偿责任。
八、驳回原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费46985元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审判员 赵胜祥
二〇一六年十二月二十七日
书记员 李 群