江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏09民终4666号
上诉人（原审原告）:江苏阜阀阀业机械有限公司，住所地江苏省阜宁县阜城镇河东路2号。
法定代表人：孙古标，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱红，江苏一正律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：魏自岗，男，1966年3月11日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。
委托诉讼代理人：吴正国，阜宁县法律援助中心律师。
上诉人江苏阜阀阀业机械有限公司（以下简称阜阀公司）因与上诉人魏自岗房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省阜宁县人民法院(2016)苏0923民初623号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
阜阀公司上诉请求：撤销原判，改判魏自岗承担自2014年8月1日起至2015年5月28日前的房屋租赁费用29160元；魏自岗从2016年2月1日起至实际搬离房屋的租赁费用；因魏自岗未及时搬离房屋给阜阀公司造成的损失17512元；上诉费用由魏自岗承担。事实和理由：1.魏自岗自2014年8月1日起一直强行占有案涉房屋，未向阜阀公司交付，而一审判决仅认定2015年5月28日至2016年2月1日期间的租赁损失，损害了阜阀公司的合法权益，魏自岗应承担占有房屋期间的房租损失；2.案涉合同解除后，魏自岗用部分设施继续占有房屋，一直未予返还，给阜阀公司造成了损失，应当予以赔偿。
魏自岗辩称，合同解除后到法院实际测量期间的租金不应由其承担。魏自岗起诉阜阀公司的案件中，要求法院对魏自岗装潢损失进行鉴定，该鉴定需要有票据和实物相对应，事实上后来鉴定机构也到实地进行了鉴定，故而在这段期间虽然双方解除了合同，但仍属于案件审理阶段，魏自岗不应当承担租金。
魏自岗上诉请求：撤销原判，依法改判驳回阜阀公司的一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由阜阀公司承担。事实和理由：1.2013年7月28日，案涉双方签订了房屋租赁合同，租期三年，为此魏自岗花费了数十万元装潢费用。2014年7月31日，阜阀公司强行断电，撕毁合同，后魏自岗诉至一审法院，一审法院作出（2015）阜城民初字第0062号民事判决，以损失不能确定为由驳回了魏自岗的诉讼请求，仅判赔667元的租金损失。目前魏自岗已上诉至二审法院，该案正在审理中。本案审理中，魏自岗已陈述其并非不愿退房，而是因前案正在审理中，如自行退出，则无实物审定价格。但该观点不为一审法院所接受。2.一审判决所述的“本院口头通知魏自岗测量后可腾退房屋”并非事实。首先，如无法院书面通知，魏自岗不敢单方面腾出房屋，防止到时无实物可审；其次，法院口头通知魏自岗的是待审价结束后腾退房屋，而不是测量后可腾退房屋。另，目前魏自岗起诉的案件已经被二审法院发回重审并且在阜宁县人民法院审理中。
阜阀公司辩称，魏自岗的上诉请求及理由不能成立。根据双方签订的协议第六条约定，魏自岗违法经营，故阜阀公司有权解除合同。但魏自岗不顾自身严重违约的事实，且无视双方已经解除合同的实际情况，依然占用房屋至今，没有任何法律依据，请求二审法院驳回魏自岗的上诉。
阜阀公司向一审法院起诉请求：1.判令魏自岗赔偿阜阀公司从2014年7月31日起至起诉之日止的房屋租赁损失7万元（起诉之日后的损失另行主张）；2.判令魏自岗立即搬离房屋，消除影响，排除妨碍，将房屋交付给阜阀公司；3.本案的诉讼费由魏自岗承担。
一审法院认定事实：2013年7月28日，阜阀公司（甲方）与魏自岗（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定由阜阀公司将其所有的坐落在阜城镇条河路41号的综合楼一楼由西向东5间房屋租赁给魏自岗经营健身舞厅。合同还约定：1、乙方实地考察符合要求，同意接受现状交接。2、房屋租金：优惠价3.5万元/年，进住后一次性付清当年房租，如需续租，提前两个月预约。3、租期从2013年8月8号至2016年8月7号，租期三年。5、乙方爱护门窗墙壁、公物，如有损坏按价赔偿。租赁期满乙方(新)现状交接。6、乙方不得将房屋转租、转让、转借，不得从事违法经营活动，如出现上述情况甲方有权终止合同，后果乙方自负。协议签订后，魏自岗根据舞厅的要求对房屋进行装修并营业。2014年7月31日，阜阀公司以魏自岗经营的舞厅因噪音对周边产生影响为由，切断魏自岗舞厅的电源，魏自岗的妻子黄惠与黄著霞等人到阜阀公司法定代表人孙古标家中交涉并发生纠缠，魏自岗也自此停止舞厅经营，双方自此也解除合同。2014年9月15日，魏自岗向一审法院起诉要求阜阀公司赔偿相关损失，后撤回起诉。2015年1月5日魏自岗再次向一审法院提起诉讼要求魏自岗退还租金667元并赔偿停业后至租赁期满的营业损失，赔偿装潢损失及相关设备投入损失。在该案审理过程中，一审法院根据魏自岗的申请委托阜宁县价格认证中心对魏自岗的营业损失、装潢损失及相关设备投入损失进行鉴定，并于2015年5月28日与鉴定机构到租赁房屋实地测量勘察，在测量过程中，一审法院口头通知魏自岗在测量后即可腾退房屋，但魏自岗仍一直占住租赁房屋。2015年12月2日，因魏自岗一直未能补充提供相关材料，阜宁县价格认证中心决定终止鉴定工作。2015年12月3日一审法院以阜阀公司擅自断电的行为构成违约及魏自岗未能提供鉴定机构所需的相关材料，导致鉴定机构作出终止鉴定工作的决定为由，作出(2015)阜城民初字第0062号民事判决，判令：一、阜阀公司于判决生效后10日内退还阜阀公司魏自岗租金667元。二、驳回魏自岗的其他诉讼请求。案件受理费50元，由阜阀公司负担。判决后，魏自岗不服提起上诉，该案正在审理过程中。2016年2月1日，阜阀公司以魏自岗拒不腾退租赁房屋给其造成损失为由，向一审法院起诉要求魏自岗支付2014年7月31日起至起诉之日止占有使用费70000元，并要求魏自岗立即搬离、返还租赁房屋。
一审法院认为，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，阜阀公司、魏自岗因履行合同过程中产生争执，并一致认可从2014年7月31日解除合同，自此，双方应根据合同履行情况恢复合同履行前的状况。鉴于因阜阀公司的违约行为导致双方的合同解除，并给魏自岗造成相应损失，故在鉴定机构对房屋装潢等情况测量之前，魏自岗有权拒绝向阜阀公司腾退房屋，但在2015年5月28日双方委托的阜宁县价格认证中心到现场测量后，魏自岗再以证据保全为由拒不返还房屋，理由已不充分，虽然鉴定机构最终未能出具鉴定结论，但这是由于魏自岗未能提交鉴定所需的书面资料所致，并非现场测量的原因，故魏自岗自2015年5月28日起即具有向阜阀公司腾退房屋义务，现魏自岗拒不履行该义务，应承担支付占有房屋使用费的责任。由于阜阀公司仅起诉要求魏自岗按租赁合同约定的租金支付起诉前即2016年2月1日之前的租金损失，该是阜阀公司对其自身合法权益的处分，予以支持。经核算，自2015年5月28日至2016年2月1日的占有使用费为26250元。一审判决：一、魏自岗于判决生效后10日向江苏阜阀阀业机械有限公司返还租赁的位于阜城镇条河路41号的综合楼一楼由西向东5间房屋；二、魏自岗于判决生效后10日内支付江苏阜阀阀业机械有限公司自2015年5月28日起至2016年2月1日止的房屋占有使用费26250元；三、驳回江苏阜阀阀业机械有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1550元（江苏阜阀阀业机械有限公司已预交1550元），由江苏阜阀阀业机械有限公司负担969元，由魏自岗负担581元。
本院审理过程中，阜阀公司提出撤回要求魏自岗赔偿因未及时搬离房屋给阜阀公司造成损失17512元的上诉请求，本院予以准许。另，魏自岗提起上诉的（2015）阜城民初字第0062号案件，本院审理后已作出（2016）苏09民终1593号民事裁定。
本院经审理查明，原审判决查明的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，阜阀公司与魏自岗签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。然双方已经一致认可合同于2014年7月31日解除，根据法律规定，房屋租赁合同解除后承租人应当在合理期限内及时向出租人返还房屋。魏自岗辩称因案涉纠纷在法院审理过程中，如返还房屋将无法确定其损失等。对此，诉讼中，证据保全等诉讼行为应当由法院主持，魏自岗在一审法院多次要求其搬离的情况下，拒绝返还，因此给阜阀公司造成的损失应当予以赔偿。但考虑到合同解除后应当给予魏自岗必要的确定损失的时间和合理的搬离时间，以及魏自岗虽占有案涉房屋但并未实际经营并获取收益等情况，可适当减轻其赔偿责任，故本院酌情确定魏自岗向阜阀公司赔偿合同解除后至阜阀公司起诉之日止的房屋占用损失31000元。另，关于阜阀公司提出的要求魏自岗承担从2016年2月1日起至实际搬离房屋之日止的租赁费用的上诉请求，已超出其一审诉讼请求范围，双方可另行解决。
综上所述，阜阀公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持；魏自岗的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持江苏省阜宁县人民法院(2016)苏0923民初623号民事判决第一项；
二、撤销江苏省阜宁县人民法院(2016)苏0923民初623号民事判决第二项、第三项；
三、上诉人魏自岗于本判决生效后十日内向上诉人江苏阜阀阀业机械有限公司赔偿自2014年8月1日起至2016年2月1日止的房屋占用损失31000元；
四、驳回上诉人江苏阜阀阀业机械有限公司的一审其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1550元，由上诉人江苏阜阀阀业机械有限公司负担650元，由上诉人魏自岗负担900元；二审案件受理费3100元，由上诉人江苏阜阀阀业机械有限公司负担1000元，由上诉人魏自岗负担2100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁益钧
代理审判员 周 陇
代理审判员 李 砚
二〇一七年二月四日
书 记 员 甫 明
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百二十八条在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。
双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。