四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2945号
原告:安岳县农村信用合作联社双龙街分社，住所地四川省安岳县双龙街乡双锣路**号。
负责人李青，主任。
被告：欧庆中，男，1961年1月4日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
被告：周代芬，女，1964年12月24日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
被告：曾祥富，男，1973年4月28日出生，汉族，居民，住重庆市北碚区。
被告：江静，女，1974年10月13日出生，汉族，居民，住重庆市北碚区。
原告安岳县农村信用合作联社双龙街分社（以下简称信用社双龙街分社）与被告欧庆中、周代芬、曾祥富、江静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社双龙街分社负责人李青到庭参加诉讼,被告欧庆中、周代芬、曾祥富、江静经本院合法传唤,逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
信用社双龙街分社向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金300000元及利息；2、该笔借款抵押品，信用社双龙街分社有优先受偿权。事实及理由：被告欧庆中于2011年7月11日因小区物业搬运向原告借款300000元，借款期限为2011年7月11日至2014年6月30日。被告曾祥富、江静为欧庆中所借借款以重庆市北碚区童家镇同兴园区二路38号5幢2单元2-2房屋提供抵押。被告周代芬系被告欧庆中妻子，且周代芬也在《个人借款合同》上签了字，该笔借款应属夫妻共同债务，应共同偿还。该笔借款到期后，经原告多次催收，被告仍未偿还。
欧庆中、周代芬、曾祥富、江静未作答辩。
小琴的其，女，本院经审查并认定事实如下：2011年7月11日，欧庆中与原告签订《个人借款合同》，该合同主要载明“甲方欧庆中乙方安岳县农村信用合作联社双龙街分社一、借款额度本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度支用有效期间内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金最高限额。对于可循环使用的借款额度，只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，甲方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但甲方所申请的借款金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。对于非循环借款额度，在借款额度有效期间内，甲方可以多次申请借款，但甲方可支用的借款本金金额与甲方累计已经支用的借款本金金额不得超过借款额度。乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币叁拾万元整。二、借款额度支用有效期间自自2011年7月11日起至2014年6月30日（下称”额度支用有效期间）。在额度支用有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。单笔借款期限系指自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于确定的借款额度支用有效期的终止日。三、（一）、借款额度的使用在额度支用有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。（二）、各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准。（三）、甲方借款不得用于股权投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。（四）、甲方未经乙方书面同意改变贷款用途或违反其他法律法规的规定石羊该借款而造成的后果，乙方不承担任何责任。四、借款利率为月利率10.5292‰。五、借款用途借款人应将借款用于小区物业搬运，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。”
同日，曾祥富、江静与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同主要载明“抵押人曾祥富、江静抵押权人安岳县农村信用合作联社双龙街分社一、鉴于双龙街分社为欧庆中（下称“债务人”）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2011年7月11日至2014年6月30日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件（在债权确定期间期间签订的上述合同、协议及其他法律性文件下称“主合同”。双龙街分社愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。根据《合同法》、《物权法》及有关法律法规和规章，订立本合同，以便共同遵守执行。二、担保范围及最高额权限额（一）、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等），（二）、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）叁拾万元。（三）、主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或双龙街分社的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。四、抵押财产登记双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交抵押权人持有。五、主合同变更抵押人同意抵押权人与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知抵押人，抵押人仍应当在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。”借款到期后，被告至今未归还借款300000元及利息，经原告多次催收未果。原告诉至本院致形成本诉讼。被告欧庆中、周代芬、曾祥富、江静经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉。
上述事实，有来源合法、内容客观真实、与本案相关联的原、被告身份材料，个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、抵押房屋房地产证、催收借款通知书及原告陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告欧庆中、周代芬、曾祥富、江静之间的金融借款、担保关系合法、有效，各方均应依约行使权利及履行义务。被告欧庆中向原告借款后逾期未偿还借款本息，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担及时偿付借款本息及逾期罚息的违约责任。原告要求被告曾祥富、江静为被告欧庆中的借款本息承担连带保证责任，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”和《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条“当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。”之规定，被告曾祥富、江静应当对被告欧庆中的债务承担保证责任。同时依照《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。”、第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，被告曾祥富、江静应对被告欧庆中的借款本金及利息承担连带清偿责任。被告周代芬是被告欧庆中的妻子，该借款为夫妻共同债务，应当共同偿还。被告欧庆中、周代芬、曾祥富、江静经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告欧庆中、周代芬于本判决生效之日起十日内向原告安岳县农村信用合作联社双龙街分社偿还借款本金300000元及其利息（利息包含罚息，从欠息之日起计至借款给付之日止，利率按双方所签《个人借款合同》的约定计算）；
二、被告欧庆中逾期不履行上述第一项判决义务，则由曾祥富、江静以其位于重庆市北碚区童家镇同兴园区二路38号的抵押房屋折价、变卖或者拍卖优先清偿该债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2900元，由被告欧庆中、周代芬、曾祥富、江静共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 刘 念
二〇一六年十月十九日
书记员 汪中英