海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0108民初2327号
原告：海南晟汇物业服务有限公司，住所地：海口市海甸二东路40号滨江海岸C3栋二楼C4房。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：陈敏然，该公司总经理。
委托诉讼代理人：晏婵娟，该公司法务经理。
委托诉讼代理人：杨涛，该公司物业副经理。
被告：颜秀慧，女，1993年1月6日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。
原告海南晟汇物业服务有限公司与被告颜秀慧物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼。被告颜秀慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海南晟汇物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠物业管理服务费（自2014年7月1日起至被告付清之日止，暂计至2017年1月31日为12352.39元）及逾期付款违约金（每日按欠缴金额的1‰计算至被告付清之日止，暂计至2016年6月30日为3252.3元）；2、被告向原告支付拖欠的公共电费公摊（自2014年8月1日起至被告付清之日止，暂计至2016年12月31日为332.04元）；3、被告向原告支付拖欠的公共水费公摊（自2015年5月1日起至被告付清之日止，暂计至2016年12月31日为42.63元）；4、被告向原告支付拖欠的公共水泵电费公摊（自2015年6月1日起至被告付清之日止，暂计至2016年12月31日为176.41元）；5、被告向原告支付拖欠的水费（自2014年11月1日起至被告付清之日止，暂计至2016年12月31日为8.16元）；6、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告就海口市滨江海岸8栋1201房的物业管理服务事宜，签订了《前期物业服务合同》。根据《前期物业服务合同》约定，原告向被告提供物业管理服务，被告每月10日前，按住宅用房2.5元/平方米/月的标准向原告支付当月物业管理服务费；由于物业管理服务费中未计入共有设施设备（如：电梯、水泵、走火梯和楼道灯、园林、景观、路灯等）运行能耗费用，被告须据实向原告支付分摊费用；若被告未按《前期物业服务合同》约定向原告支付物业管理服务费，每逾期一天，被告须按应缴金额的千分之一向原告支付违约金。《前期物业服务合同》为原、被告双方的真实意思表示，对合同双方均具有法律约束力。但被告未按《前期物业服务合同》约定向原告支付如下费用：2014年7月1日至2017年1月31日的物业管理服务费12352.39元；2014年8月1日至2016年12月31日的公共电费公摊332.04元；2015年5月1日至2016年12月31日的公共水费公摊42.63元；2015年6月1日至2016年12月31日的公共水泵电费公摊176.41元；2014年11月1日至2016年12月31日的水费8.16元。经原告多次催收，被告均未缴纳。于是原告委托广东实德律师事务所向被告寄发关于催缴物业管理服务费等费用的《律师函》，但被告至今仍未缴交。被告拖欠前述费用的行为已构成违约，被告须按《前期物业服务合同》的约定向原告支付违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，原告请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告颜秀慧未作答辩。
原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据1、《前期物业服务合同》，证明原、被告之间存在委托关系，原告向被告提供物业管理服务，被告应按约定向原告支付物业管理服务费、公共电费、公共水费、电梯电费等应缴费用，逾期支付的按应缴金额的日千分之一支付违约金。
证据2、物业收费通知单，证明被告拖欠物业管理费等费用情况。
证据3、催缴函、律师函以及邮寄凭证，证明经原告多次催促，被告均未缴纳拖欠的费用，原告委托广东实德律师事务所向被告发出律师函，要求被告支付欠缴的物业管理服务费等费用，但被告至今仍未缴交。
被告颜秀慧未到庭，未发表质证意见。
本院审查认为，原告提交的证据1、2以及证据3中的催缴函、邮寄凭证均有原件予以核对，本院对其真实性予以确认。上述证据可以证明被告欠缴物业费用的情况，以及原告曾向被告发出律师函催收欠缴费用的事实。
被告颜秀慧未向本院提交证据。
根据庭审调查及对证据的审查，本院查明案件事实如下：
原告海南晟汇物业服务有限公司系海口市海甸二东路40号滨江海岸的物业服务管理公司，对该小区进行物业管理，被告颜秀慧系海口市海甸二东路40号滨江海岸8栋1201房的业主，该房屋类型为住宅。原告于2014年6月23日向被告交付上述房屋。后原告与被告签订《前期物业服务合同》，约定被告自收楼通知书约定的收楼之日起逢单月的10日前，按月以现金或银行划账方式缴纳当月物业管理服务费（每次缴交两个月管理费），也可提前预交，空置房按建筑面积的100%收取物业管理服务费。收费标准：住宅用房的物业管理费为每月每平方米2.5元。物业管理服务费中未计入公用设施设备（如电梯、水泵、大堂、走火梯和楼道灯、园林、景观、路灯等）运行能耗费用，按物价部门规定，另行按实向被告分摊。被告违反合同，不按照约定缴纳物业管理服务费的，每逾期一日，原告有权要求被告按应缴金额的千分之一支付违约金，若被告超过三个月拖欠物业管理服务费不交的，原告可采取相关措施催缴和停止相关服务，并保留采取法律手段追缴的权利。上述合同签订后，被告未能依约向原告缴纳物业管理服务费以及公摊费等费用。根据原告提交的物业收费通知单，被告的房屋的计费面积为154.42平方米。自2014年7月1日起，被告未依约向原告缴纳物业管理服务费。2016年2月29日，原告委托广东实德律师事务所向被告邮寄了《律师函》，要求被告缴纳拖欠的物业管理服务费、水费、公共电费公摊、公共水费公摊及公共水泵电费公摊等费用。但被告至今未予缴纳。原告催缴未果，遂成讼。
另查，被告欠缴自2014年7月1日至2016年6月30日止的公共电费公摊合计为298.34元；欠缴自2015年5月1日至2016年6月30日止的公共水费公摊合计为31.77元；欠缴自2015年6月1日至2016年6月30日止的公共水泵电费公摊合计为132.84元；欠缴2014年11月1日至2016年6月30日的水费合计为8.16元。
本院认为，原告海南晟汇物业服务有限公司系海口市海甸二东路40号滨江海岸的物业服务公司，被告颜秀慧系该小区的业主。原告与被告签订的《前期物业服务合同》，是双方在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，主体适格，内容未违反法律法规的规定，故该合同为有效合同，双方依法成立物业管理服务合同关系。
一、关于物业管理服务费及违约金的支付问题。在原告提供物业管理服务后，被告未按时缴纳应付的物业管理服务费用，违反了相关法律法规规定，应承担相应的法律责任。被告的房屋的计费面积为154.42平方米。根据原、被告签订的《前期物业服务合同》约定，住宅用房的物业管理费为每月每平方米2.5元。故被告每月应向原告支付的物业管理费为386.05元（2.5元×154.42平方米）。原告主张被告支付自2014年7月1日至被告付清之日止的物业管理服务费。根据《前期物业服务合同》的约定，被告应在逢单月的每月10日前，每次缴交两个月的物业管理服务费；被告不按照约定缴纳物业管理服务费的，每逾期一日，原告有权要求被告按应缴金额的千分之一支付违约金。截至本案庭审之日即2017年1月6日止，被告应向原告支付2014年7月1日至2016年12月31日的物业服务管理费11581.5元（386.05元×30个月）。截止本案庭审日之后的物业管理服务费尚未实际发生，原告可在被告欠缴后再另案主张。因被告未依约向原告支付物业管理服务费，应按合同约定向原告支付逾期付款违约金。关于违约金的计付问题。根据《前期物业服务合同》约定，被告应在逢单月的每月10日前，每次缴交两个月的物业管理服务费；被告不按照约定缴纳物业管理服务费的，每逾期一日，原告有权要求被告按应缴金额的千分之一支付违约金。自2014年7月1日起，被告应在每个单月的10日前向原告缴纳两个月的物业管理费772.1元（386.05元×2个月），违约金应以每月欠缴的物业管理费用为基数，逢单月的11日起，按日千分之一的标准计付至款项付清之日止。具体计付方式为：2014年7月、8月的物业管理服务费应于2014年7月10日前缴纳，故违约金应以772.1元为基数，自2014年7月11日起计付至2014年9月10日，为47.84元；2014年9月、10月的物业管理服务费应于2014年9月10日前缴纳，故违约金应以1544.2元为基数，自2014年9月11日起计付至2014年11月11日，为94.2元；2014年11月、12月的物业管理服务费应于2014年11月10日前缴纳，故违约金应以2316.3元为基数，自2014年11月11日起计付至2015年1月10日，为141.29元；2015年1月、2月的物业管理服务费应于2015年1月10日前缴纳，故违约金应以3088.4元为基数，自2015年1月11日起计付至2015年3月10日，为182.22元；2015年3月、4月的物业管理服务费应于2015年3月10日前缴纳，故违约金应以3860.5元为基数，自2015年3月11日起计付至2015年5月10日，为235.49元；2015年5月、6月的物业管理服务费应于2015年5月10日前缴纳，故违约金应以4632.6元为基数，自2015年5月11日起计付至2015年7月10日，为282.59元；2015年7月、8月的物业管理服务费应于2015年7月10日前缴纳，故违约金应以5404.7元为基数，自2015年7月11日起计付至2015年9月10日，为335.09元；2015年9月、10月的物业管理服务费应于2015年9月10日前缴纳，故违约金应以6176.8元为基数，自2015年9月11日起计付至2015年11月10日，为376.78元；2015年11月、12月的物业管理服务费应于2015年11月10日前缴纳，故违约金应以6948.9元为基数，自2015年11月11日起计付至2016年1月10日，为423.88元；2016年1月、2月的物业管理服务费应于2016年1月10日前缴纳，故违约金应以7721元为基数，自2016年1月11日起计付至2016年3月10日止，为463.26元；2016年3月、4月的物业管理服务费应于2016年3月10日前缴纳，故违约金应以8493.1元为基数，自2016年3月11日起计付至2016年5月10日，为518.08元；2016年5月、6月的物业管理服务费应于2016年5月10日前缴纳，故违约金应以9265.2元为基数，自2016年5月11日起计付至2016年7月10日，为565.18元；2016年7月、8月的物业管理服务费应于2016年7月10日前缴纳，故违约金应以10037.3元为基数，自2016年7月11日起计付至2016年9月10日，为622.31元；2016年9月、10月的物业管理服务费应于2016年9月10日前缴纳，故违约金应以10809.4元为基数，自2016年9月11日起计付至2016年11月10日，为659.37元；2016年11月、12月的物业管理服务费应于2016年11月10日前缴纳，故违约金应以11581.5元为基数，自2016年11月11日起计付至款项付清之日止。上述2014年7月至2016年11月10日的违约金合计为4947.58元，自2016年11月11日起的违约金以11581.5元为基数，按日千分之一的标准，计付至款项付清之日止。
二、关于公共电费公摊、公共水费公摊、公共水泵电费公摊、水费的支付问题。原告主张被告应支付公共电费公摊、公共水费公摊、公共水泵电费公摊、水费至款项付清之日止，但根据合同约定，公共电费公摊、公共水费公摊、公共水泵电费公摊须按实分摊，水费也应以实际产生的费用为准。而原告仅提交了截止2016年6月30日被告欠缴费用的单据，经本院说明后并未在限定期限内提交相关证据，无法证明2016年6月30日之后被告是否欠缴公共电费公摊、公共水费公摊、公共水泵电费公摊、水费及欠缴的数额。根据谁主张谁举证原则，原告应承担举证不能的不利后果。经查，截止2016年6月30日，被告欠缴公共电费公摊298.34元；欠缴公共水费公摊31.77元；欠缴公共水泵电费公摊132.84元；欠缴水费8.16元。故被告应向原告支付公共电费公摊298.34元，公共水费公摊31.77元，公共水泵电费公摊132.84元，水费8.16元。原告诉请超出部分，本院不予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，视为其放弃了诉讼权利，应承担对其不利的后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告颜秀慧须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南晟汇物业服务有限公司支付物业管理服务费11581.5元及逾期付款违约金（2014年7月1日至2016年11月10日的违约金合计为4947.58元；自2016年11月11日起的违约金以11581.5元为基数，按日千分之一的标准计付至款项付清之日止）。
二、被告颜秀慧须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南晟汇物业服务有限公司支付公共电费公摊298.34元。
三、被告颜秀慧须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南晟汇物业服务有限公司支付公共水费公摊31.77元。
四、被告颜秀慧须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南晟汇物业服务有限公司支付公共水泵电费公摊132.84元。
五、被告颜秀慧须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南晟汇物业服务有限公司支付水费8.16元。
六、驳回原告海南晟汇物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告颜秀慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
hvaq4ohait2zfmkc9f
审 判 长 林道勇
人民陪审员 黄亚六
人民陪审员 唐旭升
法官 助理 莫 娇
书 记 员 周 然
速 录 员 王志玲