湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0503民初1109号
原告中国银行股份有限公司三峡分行，住所地湖北省宜昌市胜利四路10号。
负责人陈戎，该分行行长。
委托代理人张雄兵，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人陈川川，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。
被告吴娟，女，汉族，1968年10月3日出生，住址宜昌市西陵区，现住宜昌市西陵区。
被告王玉洲，男，汉族，1963年9月30日出生，住址宜昌市西陵区，现住宜昌市西陵区。
原告中国银行股份有限公司三峡分行（以下简称中行三峡分行）与被告吴娟、王玉洲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法由审判员闫刚于2016年8月9日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行三峡分行的委托代理人陈川川，被告吴娟到庭参加诉讼。被告王玉洲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。审理中，当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。
原告中行三峡分行诉称，2012年9月25日，被告吴娟与原告签订了编号为2012年峡中银房贷字038号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定：贷款金额为53万元整，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每12个月重新定价一次，实际放款日为重新定价日，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，每月的30日为结息日和付息日；罚息为合同贷款利率水平上加收50%。同时，王玉洲对上述贷款承诺共同还款，且为夫妻共同债务，应承担连带责任。二被告以其购买的碧水兰庭1幢012307号房作为抵押。此后，原告依约发放贷款，但被告吴娟未依约履行还款义务，被告王玉洲也未依约承担连带清偿责任。截止2016年4月13日，被告吴娟已多次逾期，构成违约。同时，根据原告与被告签订合同的附件约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任等等。因被告吴娟未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，被告应偿还借款本息453233.06元。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼。请求判令：1、被告吴娟和王玉洲立即向原告偿还借款本息453233.06元（利息和罚息暂计算至2016年5月25日）并承担后期利息和罚息；2、原告对被告吴娟和王玉洲的抵押房屋（碧水兰庭1幢012307号房）享有抵押权，在被告吴娟和王玉洲不履行第1项给付义务时，原告有权以前述房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、二被告承担原告的律师费22661元及本案的诉讼费。
被告吴娟辩称，我欠原告几期贷款逾期未还的情况属实。但是我未按期归还的原因是我丈夫王玉洲患病，目前家中经济比较困难。我目前已将之前所欠的几期贷款补齐。涉案房产是我唯一的一套房产，若原告将该房屋收回，我和丈夫王玉洲将没有住房。我请求与原告协商解决。
被告王玉洲未到庭亦未作答辩。
经审理查明，被告吴娟与被告王玉洲系夫妻关系。2012年9月14日，被告吴娟、王玉洲为购买宜昌市北门外正街11号（碧水兰庭）住房，向原告中行三峡分行申请贷款，双方于2012年9月25日签订《个人一手住房贷款合同》（编号2012年峡中银房贷字038号），贷款金额530000元，贷款期限15年（180个月），自贷款人实际放款日起算；按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，每月的30日为结息日和付息日；逾期贷款罚息为合同贷款利率水平上加收50%；合同项下的担保方式为以该合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；若借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2012年9月27日，原告中行三峡分行依约发放了贷款。2013年10月18日，被告吴娟、王玉洲取得该房屋（房屋坐落北门外正街XX号）的产权证（产权证号0X**）。2015年5月14日，原告中行三峡分行对该房屋办理抵押权登记（他项权证号0XX4），抵押的债权数额530000元。贷款发放后，被告吴娟、王玉洲依约按期偿还贷款本息，但自2015年5月起，被告吴娟、王玉洲已有十三期贷款本息未按期偿还。截至2016年7月1日，逾期3期，拖欠本金7170.51元及其罚息95.60元，拖欠利息4899.68元及其罚息61.91元，逾期欠款合计12227.70元，未到期本金440533.90元。同时查明，2016年6月1日，原告中行三峡分行与湖北三峡律师事务所签订《一般代理协议》，约定湖北三峡律师事务所接受中行三峡分行的委托，指派张雄兵、陈川川律师为其与被告吴娟、王玉洲纠纷案审判、执行程序的代理人，代理费22661元。原告中行三峡分行于2016年7月26日向湖北三峡律师事务所支付代理费22661元。
上述事实，有当事人的陈述，公证委托书，结婚证，《个人一手住房贷款合同》，借据，房屋产权证，房屋他项权证，贷款偿还明细，逾期未还款查询信息明细，《一般代理协议》，代理费发票、支付凭证，以及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原告中行三峡分行与被告吴娟、王玉洲经协商一致签订《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同有效成立，本院依法予以确认。原告中行三峡分行依约发放了贷款，但被告吴娟、王玉洲却不按时、按期偿还借款本息，是违约行为，依法应当承担违约责任。现原告中行三峡分行根据被告吴娟、王玉洲的违约行为而宣布贷款本息全部提前到期，主张全部贷款余额及其利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告吴娟、王玉洲以贷款所购的房屋为其借款设定抵押，并办理抵押物登记，其不履行偿还借款本息义务，依法应当承担抵押担保责任。关于原告中行三峡分行主张的律师代理费，符合合同约定，其数额22661元也未超过《湖北省律师服务收费管理办法》执行标准范围最高限额，该项请求本院予以支持。被告吴娟辩称其已将所欠的贷款偿还，但未提交相应凭据，原告中行三峡分行也未明确认可，其抗辩意见本院不予采纳。被告王玉洲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吴娟、王玉洲于判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司三峡分行逾期借款本金、利息和罚息12227.70元，及未到期（宣布到期）本金440533.90元，合计452761.60元，并以借款本金余额447704.41元（440533.90元＋7170.51元）为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率的1.5倍支付自2016年7月1日起至实际清偿借款之日止的利息。
二、被告吴娟、王玉洲共同支付原告中国银行股份有限公司三峡分行律师代理费损失22661元，于判决生效之日起十日内付清。
三、被告吴娟、王玉洲不能履行判决第一、二项确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司三峡分行有权对抵押财产即位于宜昌市北门外正街XX号房屋（产权证号0XX9、他项权证号0XX4）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取4219元，由被告吴娟、王玉洲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 闫刚
二〇一六年十一月八日
书记员 汪丽