浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初6574号
原告：魏斌。
委托诉讼代理人：王利达、徐元宵。
被告：张志芳。
委托诉讼代理人：万国华。
原告魏斌与被告张志芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2017年9月26日裁定驳回。被告不服裁定，向嘉兴市中级人民法院提起上诉。嘉兴市中级人民法院于2017年10月26日作出（2017）浙04民辖终393号民事裁定，驳回上诉，维持原审裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王利达和被告的委托诉讼代理人万国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金9500000元，支付利息及违约金合计1660000元（利息和违约金计算至2017年8月15日，之后利息按月利率1.5%的标准计算，违约金按月0.5%的标准计算，两项合计按月2%的标准计算至被告付清借款本息日止）；2.判令被告支付实现债权费用468000元；3.判决原告之上述债权对被告所有的位于上海市浦东新区的房产享有优先受偿权。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告归还借款本金9500000元，支付利息及违约金合计1182000元（利息和违约金计算至2017年8月15日，此后至实际付清日止按照月息2%计算逾期利息）。事实和理由：被告因资金周转需要向原告借款，双方于2016年9月7日签订《借款保证合同》，约定被告向原告借款8500000元，合同签订后原告依约于2016年9月12日向被告提供了借款。2016年9月15日，被告又向原告借款1000000元。2016年10月12日，原告与被告签订《房产抵押借款合同》，合同中双方将借款期限调整为2016年9月12日至2017年4月30日止，被告将自己所有的位于上海市浦东新区的房产为借款本息提供抵押担保，并于2016年10月14日完成抵押登记。借款发生后原告才发现，被告在借款时向原告隐瞒了其真实财物状况，被告负债累累且涉及较多诉讼。被告也未按约定支付借款利息，现借款早已到期，但被告虽经原告多次催讨，仍以各种理由拖延归还借款本息。为此，原告提起诉讼。
被告辩称：对于原告诉请的借款本金没有异议；被告已经向原告支付了795000元利息，关于违约金和利息如何计算需由原告举证；对于原告诉请的实现债权费用，因合同没有约定律师费由被告承担，且原告亦未举证证明该项费用已实际发生,故被告不同意支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。就原告提交的《借款保证合同》、《个人抵押借款合同》、《房产抵押借款合同》、转账凭证、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、借款保证协议，以及被告提交的民事起诉状，双方当事人对上述证据的真实性并无实质性的争议，故本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的招商银行账户历史交易明细表，原告认为其未委托讨债公司进行讨债，该证据与本案无关，由于被告未举证证明双方存在争议的160000元汇款与本案存在关联，故对该争议款项本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月7日，原告、被告及海宁皮革城担保有限公司（以下简称皮革城公司）签订一份《借款保证合同》，约定：被告向原告借款8500000元，借款期限自2016年9月8日起至2017年9月7日止（以借款实际到达被告指定账户之日计算）；借款利息总额为1200302.46元，被告在借款期限内应按月付息，付息日为每月的7日，逾期付息的按双倍利息支付违约金；被告应在借款到期日一次性支付借款本金及最后一期利息，逾期未全部还本付息的，则应当向原告支付借款本金的百分之五作为违约金，并就已逾期未清偿部分的本金、利息部分支付按日万分之六计算的逾期利息（已逾期未清偿本金部分不再另行计息）；皮革城公司为借款本息提供连带责任保证，担保范围包括被告应支付的借款本金及利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）；被告自愿提供坐落于上海市浦东新区的房产抵押作为反担保。2016年9月12日，原告向被告指定的银行账户汇款8500000元。
2016年9月14日，原告与被告签订一份《个人抵押借款合同》，约定：被告向原告借款1000000元，借款期限自2016年9月14日起至2016年11月13日，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；还款方式为利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清。2016年9月15日，原告向被告转账1000000元。
2016年9月29日，原告与被告签订一份借款保证协议，协议载明：借款人张志芳自2016年9月12日至2016年9月15日期间，向出借人魏斌累计借款人民币950万元（大写人民币玖佰伍拾万元整）；担保人王耀昌、朱晓庆为借款人向出借人的债务承担无限连带担保责任；如果借款人不能向出借人按时足额偿还本金、利息和其他费用，担保人负责用个人名下的所有资产，替借款人向出借人偿还玖佰伍拾万元人民币的本金、利息以及由于违约行为产生的其他费用。该协议右下方的“丙方”处载有“朱晓庆”、“王耀昌”签名。
2016年10月12日，原告与被告签订一份《房产抵押借款合同》，约定：被告向原告借款9500000元，借款利息为1.5%每月，借款期限自2016年9月12日起至2017年4月30日止（按实际收到借款日起算），到期一次性全额归还；原告以位于齐爱路99弄5号201室的房产（房地产权证号为沪房地浦字2013第0834**号，建筑面积为365.57平方米）提供抵押担保，担保范围为本合同项上的借款本金及借款利息；原告已知晓该房产已向工商银行上海浦东分行抵押贷款1472万元整，贷款期限为2013年9月25日至2043年9月25日，本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为6000万元整；被告如未按合同规定归还借款，被告应向原告承担逾期的利息，逾期利息的计算方式为每天千分之五。2016年10月14日，原、被告就该合同所涉抵押担保办理了抵押登记。
2017年8月，原告向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，要求被告归还借款9500000元，支付利息1140000元及违约金413250元（暂计至起诉时，违约金按人民银行同期贷款利率的四倍计算），并承担律师费，王耀昌、朱晓庆对上述债务承担连带责任保证。后因原告申请撤诉，上海市浦东新区人民法院于2017年8月25日作出民事裁定，准许原告撤回起诉。
另查，被告于2016年10月底支付原告100000元，于2016年11月15日支付原告142500元，于2016年12月11日支付原告142500元，于2017年5月26日支付原告200000元，于2017年6月30日支付原告150000元，上述款项合计735000元。因本案诉讼，原告支出律师代理费468000。
本院认为，原、被告之间的民间借贷关系合法成立，应确认有效。关于原告主张的借款本金，原告已向被告提供借款9500000元，现借款期届满，被告未能归还，故原告有权要求被告归还借款本金9500000元，被告对此亦无异议，本院对原告的该部分诉讼请求予以支持。关于原告主张的借款利息，根据《房产抵押借款合同》的约定结合借款的实际出借日期，原告向被告提供的借款中，8500000元的借款期限为2016年9月12日至2017年4月30日，1000000元的借款期限为2016年9月15日至2017年4月30日，按照月息1.5%计算可得上述9500000元借款在借期内的利息为1086250元。由于被告未能按期还款，原告有权在借款期满后要求被告支付逾期利息，但原、被告就逾期利息的计算标准约定过高，原告自愿调整为按照月息2%进行计算，未超出法定利率上限，本院予以认可。据此计算，截至2017年8月31日被告应付的利息合计1846250元（包括借期内利息1086250元以及逾期四个月的利息760000元），扣除被告已支付的利息735000元，尚欠原告利息1111250元。虽然被告抗辩已支付原告利息795000元，但缺乏相应的证据证实，本院不予采信。因此，对原告要求被告支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的借期内的违约金，虽然双方在《借款保证合同》中约定了利息应在每月的7日支付，逾期付息则按双倍利息支付违约金，但《房产抵押借款合同》对利息部分的内容进行了变更，包括借期利息、逾期利息等都发生了变化，未约定借期内的违约金，且原告确认付息日此后也调整为每月的15日，故上述有关违约金的条款实际已经废止，若将该条款切割开来再予适用有违原合同文意，也有悖双方变更后的合意，显然不妥，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。关于原告主张的实现债权费用，原、被告在借款主合同中并无约定该项费用，故原告该主张并无依据，本院不予支持。另外，被告以其所有的位于上海市浦东新区的房产为原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对抵押物处置后所得的价款在前序抵押权人顺位以后享有优先受偿权。
综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张志芳于本判决生效之日起十日内归还原告魏斌借款本金9500000元，并支付利息（计算至2017年8月31日的利息为1111250元，此后至借款本金还清日止按月利率2%计算）。
二、原告魏斌有权就抵押物[位于上海市浦东新区的房产，他项权证为：沪（2016）浦字不动产证明第14002862号]处置后所得价款对上述第一项确定的款项在前序抵押权人顺位以后享有优先受偿权。
三、驳回原告魏斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86462元，由原告魏斌负担1330元，被告张志芳负担85132元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 陈豪东
人民陪审员 吴胜平
人民陪审员 沈宁月
二〇一八年二月一日
书 记 员 邴君隆
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。