安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初195号
原告：王敏，女，1973年7月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：孙雪峰，男，1980年5月30日出生，汉族，住安徽省淮北市。
上述二原告共同的委托代理人：许敬春，安徽春铭律师事务所律师。
被告：蔡传根，男，1972年10月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：李梅，女，1974年7月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告王敏、孙雪峰与被告蔡传根、李梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由审判员王鸿适用简易程序进行审理。审理中，因发现本案不宜适用简易程序，本院于2016年3月1日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告王敏、孙雪峰共同的委托代理人许敬春，被告蔡传根到庭参加诉讼。被告李梅经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王敏、孙雪峰诉称：2011年7月1日，我们与蔡传根签订借款合同，合同约定：出借人王敏、孙雪峰，借款人蔡传根；借款金额21万元，其中王敏11万元，孙雪峰10万元；月利率1.8%；借款期限6个月，自2011年7月1日至2011年12月30日；每月付息一次，到期本息一次结清；蔡传根以其所有的坐落于淮北市相山区濉溪中路××号×#××4室房产作为抵押担保；借款合同经双方当事人签订并办理抵押登记日起生效。合同签订当日，我们与蔡传根就涉案房产办理了抵押登记，并依约将借款交付给蔡传根。蔡传根于2011年7月1日向我们出具借据。2011年12月31日，我们与蔡传根签订续签协议，约定借款期限延长21个月，自2011年12月31日至2013年9月30日，其他相关条款按原借款合同执行。2013年9月30日，我们与蔡传根签订续签协议，约定借款期限延长5个月，自2013年9月31日至2014年2月28日，其他相关条款按原借款合同执行。后蔡传根仅支付借款利息至2013年7月31日，经多次催要，剩余本息至今未偿还。为维护我们的合法权益，请求法院依法判令蔡传根、李梅偿还王敏借款本金11万元及利息（以11万元为基数，自2013年8月1日起按月利率2%计算至清偿完毕之日止）；偿还孙雪峰借款本金10万元及利息（以10万元为基数，自2013年8月1日起按月利率2%计算至清偿完毕之日止）；蔡传根、李梅给付律师代理费1万元（王敏、孙雪峰各5000元）；王敏、孙雪峰对抵押房产折价或者对拍卖、变卖抵押房产的价款享有优先受偿权。
为支持其诉讼请求，王敏、孙雪峰提供了如下证据：
1、王敏、孙雪峰身份证复印件及蔡传根、李梅人口信息，欲证明王敏、孙雪峰、蔡传根、李梅身份信息；
2、借款合同，欲证明王敏、孙雪峰与蔡传根就涉案借款所涉及的权利义务；
3、借据，欲证明蔡传根借款及签字情况；
4、淮房地产他证字第11××50号房地产他项权证，欲证明涉案房产依法办理了抵押登记，抵押权人为王敏、孙雪峰；
5、2011年12月31日的续签协议，欲证明涉案借款合同的借款期限延长，其他条款按借款合同执行；
6、2013年9月30日的续签协议，欲证明涉案借款期限延长，借款利率调整为月利率2%，其他条款按原借款合同执行；
7、银行汇款凭证，欲证明王敏、孙雪峰已将涉案借款通过银行汇款方式支付给蔡传根；
8、律师代理费发票，欲证明王敏、孙雪峰为实现债权支付律师代理费1万元。
蔡传根在庭审中辩称：借款及用房产作为涉案借款的抵押担保是事实，但利息支付至2014年2月20日，我因涉嫌犯罪被公安机关逮捕后，就无法支付利息了。剩余本息，在我出狱后会继续偿还。
蔡传根对其答辩未提供证据。
李梅未提供书面答辩状亦未提供证据。
经庭审举证、质证，蔡传根对王敏、孙雪峰提供的证据1至8均无异议。本院认证如下：王敏、孙雪峰所举证据1至8，具备客观性、合法性以及关联性，本院予以采信。
经审理查明：2011年7月1日，王敏、孙雪峰与蔡传根签订借款合同，合同约定：出借人王敏、孙雪峰，借款人蔡传根；借款金额21万元（其中王敏出借11万元，孙雪峰出借10万元），月利率1.8%；借款期限6个月，自2011年7月1日至2011年12月30日；蔡传根以其所有的坐落于淮北市相山区濉溪中路××号×#××4室房产作为抵押物向出借人提供担保，担保范围包括借款本金、利息和实现债权的费用；借款人不能按期偿还借款利息的，承担出借人为实现债权所发生的所有费用；本合同经双方当事人签订并办理抵押登记日起生效。合同签订当日，王敏、孙雪峰分别通过徽商银行向蔡传根账户转账11万元、10万元，蔡传根向王敏、孙雪峰出具借据一份。同年7月1日，双方就涉案房产办理抵押登记，抵押权共有人为王敏、孙雪峰。合同到期后，双方于2011年12月31日签订续签协议，约定借款期限延长21个月，自2011年12月31日至2013年9月30日，其余条款按原借款合同执行。2013年9月30日，双方再次签订续签协议，约定借款期限延长5个月，自2013年9月31日至2014年2月28日，借款利率调整为月利率2%。后，蔡传根未按合同约定支付借款本息，王敏、孙雪峰遂诉至本院，致本纠纷产生。
另查，蔡传根、李梅系夫妻关系；王敏、孙雪峰为实现债权各支付律师代理费5000元。
本院认为：债务应当清偿。蔡传根向王敏、孙雪峰借款21万元，双方签订借款合同，合同自抵押登记之日起生效。王敏、孙雪峰依约支付21万元，双方债权债务关系成立。蔡传根与李梅系夫妻关系，本案借款系蔡传根在夫妻关系存续期间所借，蔡传根未提供证据证明该债务系其个人债务，且蔡传根与李梅二人对婚姻关系存续期间所得的财产并未约定归各自所有，故对蔡传根以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理。故对王敏、孙雪峰要求蔡传根、李梅偿还借款本金21万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息部分，蔡传根在庭审中辩解利息已支付至2014年2月20日，王敏、孙雪峰予以认可，故本院予以采信。王敏、孙雪峰主张蔡传根、李梅按续签协议中约定的月利率2%继续支付利息，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，王敏、孙雪峰对蔡传根提供抵押担保的坐落于淮北市相山区濉溪中路××号×#××4室（房地产权证号11××55）的房屋享有抵押权及优先受偿权，对于王敏、孙雪峰的该项诉请，本院予以支持。双方在借款合同中约定，如借款人违约，应承担出借人为实现债权所发生的所有费用，且王敏、孙雪峰支付的律师代理费符合《安徽省律师服务收费标准》之规定，故对王敏、孙雪峰要求蔡传根、李梅支付律师代理费1万元的诉请，予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡传根、李梅于本判决生效后十日内偿还原告王敏借款本金11万元及利息（自2014年2月21日起按照年利率24%计算至清偿完毕之日止）；
二、被告蔡传根、李梅于本判决生效后十日内偿还原告孙雪峰借款本金10万元及利息（自2014年2月21日起按照年利率24%计算至清偿完毕之日止）；
三、被告蔡传根、李梅于本判决生效后十日内给付原告王敏、孙雪峰律师代理费各5000元；
四、如被告蔡传根、李梅未在上述期限内偿还原告王敏、孙雪峰借款本金、利息及律师代理费，原告王敏、孙雪峰有权对坐落于淮北市相山区濉溪中路××号×#××4室（房地产权证号11××55）的房屋行使抵押权并优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蔡传根、李梅所有，不足部分由被告蔡传根、李梅清偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，由原告王敏、孙雪峰负担600元，被告蔡传根、李梅负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王 鸿
人民陪审员 李时英
人民陪审员 陈 静
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 冉慧子
附本判决适用的相关法律规定：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。