山东省滨州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨中商初字第87号
原告：阳信县农村信用合作联社。住所地：阳信县阳城四路***号。
法定代表人：孟祥亮，理事长。
委托代理人：申海芬，山东开言律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人：郑娟，山东开言律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：阳信县鑫悦实业发展有限公司。住所地：阳信县阳信镇小刘村。
法定代表人：刘国亮，董事长。
被告：刘国亮，男，1969年6月11日生，汉族，阳信县鑫悦实业发展有限公司董事长，住阳信县幸福一路879号25排22号。
原告阳信县农村信用合作联社诉被告阳信县鑫悦实业发展有限公司、刘国亮金融借款合同纠纷一案，原告于2014年6月17日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人申海芬到庭参加诉讼，被告阳信县鑫悦实业发展有限公司、刘国亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳信县农村信用合作联社诉称，2012年9月17日，原告与被告阳信县鑫悦实业发展有限公司签订借款合同，约定借款金额500万元，借款期限自2012年9月17日至2013年9月16日，月利率为10‰，该被告以其位于阳信镇银高西首的国有土地使用权（他项权利证号：阳他项（2012）第92号）、房屋所有权（房产证号：阳信房产证劳店字第××号）作抵押，被告刘国亮为之提供连带责任保证。
2013年4月3日，借款双方又签订借款合同一份，约定借款金额300万元，借款期限自2013年4月3日至2014年3月28日，月利率为10.5‰，该被告以其位于厂区内的机器设备作抵押，被告刘国亮以其位于阳信县银高西中学斜对过的林地使用权、林木使用权、林木所有权（林权证号：阳林证字（2012）第000014号）作抵押。
合同签订后，原告依约发放借款，借款到期后被告阳信县鑫悦实业发展有限公司未依约偿还，构成违约。请求判令：1、被告阳信县鑫悦实业发展有限公司偿还借款本金800万元、利息926210.32元（截至起诉日）及以后的逾期利息、复利、罚息等；2、原告对抵押财产享有优先受偿权，被告刘国亮承担连带清偿责任；3、诉讼费用由被告承担。
被告阳信县鑫悦实业发展有限公司、刘国亮均未作答辩。
经审理查明，2012年9月17日，原告阳信县农村信用合作联社与被告阳信县鑫悦实业发展有限公司签订阳农信流借字（2012）第088号流动资金借款合同一份，约定借款金额500万元，借款期限自2012年9月17日至2013年9月16日，年利率为12%，按月结息，利随本清，逾期罚息按合同利率的150%执行；担保方式为刘国亮提供抵押担保，贷款人依约收回借款本金、利息、罚息、复利及其他费用时，有权直接从借款人农信社账户扣收，期内未支付的利息按期内利率计收复利，逾期未支付的利息按罚息标准计收复利。同日，原告与被告刘国亮签订阳农信抵字（2012）第088号抵押合同一份，约定被告刘国亮以其坐落于阳信镇银高西首，阳信房权证阳信镇字第××号房产抵押担保400万元，及占用的5470㎡国有土地使用权抵押担保100万元，阳信县房地产管理局、阳信县国土资源局分别为之办理抵押登记。亦于同日，原告与被告刘国亮签订阳农信保字（2012）第88号保证合同一份，约定被告刘国亮为上述借款提供连带责任保证，保证期限为债务履行期限届满后两年。合同签订后，原告依约发放贷款。借款使用期满，被告阳信县鑫悦实业发展有限公司未依约返还借款、支付利息，被告刘国亮亦未履行担保责任。截至2014年6月4日，欠息金额为746853.08元。
2013年4月3日，上述借款双方又签订阳农信流借字（2013）第057号借款合同一份，约定借款金额300万元，借款期限自2013年3月29日至2014年3月28日，年利率为12.6%，按月结息、利随本清，担保方式由两被告提供抵押和保证担保，其他约定同双方的阳农信流借字（2012）第088号流动资金借款合同。同日，原告与被告阳信县鑫悦实业发展有限公司、刘国亮分别签订阳农信抵字（2013）第057-1号和阳农信抵字（2013）第057-2号抵押合同一份，约定被告阳信县鑫悦实业发展有限公司以其机器设备抵押担保138万元，被告刘国亮以其林权证号为阳林证字（2012）第000014号林地使用权、林木所有权、林木使用权抵押担保62万元，阳信县工商行政管理局、阳信县林业局分别为之办理了抵押登记。亦于同日，原告与被告刘国亮、案外人山东省阳信县东鹏纸制品有限公司签订阳农信保字（2013）第057号保证合同一份，约定被告刘国亮及案外人山东省阳信县东鹏纸制品有限公司为上述阳农信流借字（2013）第057号借款合同项下借款提供连带责任保证，保证期限为债务履行期限届满后两年。合同签订后，原告依约发放贷款。借款使用期满，被告阳信县鑫悦实业发展有限公司未依约返还借款、支付利息，被告刘国亮亦未履行担保责任。截至2014年6月4日，欠息金额为179357.24元。
上述事实有借款合同、借据、保证合同、抵押合同、抵押登记材料、计息明细及当事人陈述等证据在案为凭，这些证据已经本院审查，足以采信。
本院认为，原告阳信县农村信用合作联社与被告阳信县鑫悦实业发展有限公司签订的借款合同、抵押合同，与被告刘国亮签订的抵押合同、保证合同，均系合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。借款到期以后，被告阳信县鑫悦实业发展有限公司未依约履行返还借款、支付借款利息的义务；被告刘国亮未依约履行担保义务，均构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告阳信县鑫悦实业发展有限公司返还借款、支付利息，被告刘国亮承担连带清偿责任本院予以支持。本案抵押合同签订后，抵押双方均依法办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，原告有权要求对抵押财产依法处置所得价款优先受偿，但应以抵押合同约定的抵押担保范围为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阳信县鑫悦实业发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告阳信县农村信用合作联社借款本金800万元及利息（截至2014年6月4日的利息926210.32元，2014年6月5日至判决给付之日的利息及复利按合同约定的罚息标准计算，500万元贷款罚息标准为年利率18%，300万元贷款罚息标准为年利率18.3%）；
二、被告刘国亮对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告阳信县农村信用合作联社对被告刘国亮坐落于阳信镇银高西首，阳信房权证阳信镇字第××号房产及所占土地经依法处置所得价款的500万元范围内，对其阳林证字（2012）第000014号林地使用权、林木所有权、林木使用权经依法处置所得价款的62万元范围内优先受偿；对被告阳信县鑫悦实业发展有限公司抵押的机器设备经依法处置所得价款的138万元范围内优先受偿；
四、被告刘国亮承担保证责任后有权向被告阳信县鑫悦实业发展有限公司追偿，也有权要求其他连带责任保证人对阳农信流借字（2013）第057号借款合同项下债务经向主债务人不能追偿部分承担二分之一的担保份额；
五、驳回阳信县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74283元，由被告阳信县鑫悦实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王 忠 民
审 判 员 张 雷
人民陪审员 王 万 峰
二〇一四年十一月四日
书 记 员 于松凯5