福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0881民初627号
原告漳平市凯华物业管理有限公司（以下简称凯华物业公司），住所地漳平市凯源锦绣名城尊品3楼，组织机构代码58111747-6。
法定代表人丁文华，董事长。
委托代理人江超勇，福建至信律师事务所律师。
被告梁瑞和，男，1975年5月30日出生，汉族，住漳平市凯源锦绣名城。
原告漳平市凯华物业管理有限公司与被告梁瑞和物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告漳平市凯华物业管理有限公司的委托代理人江超勇、被告梁瑞和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳平市凯华物业管理有限公司诉称：漳平市凯源锦绣名城小区（下称凯源小区）在2016年前未成立业主委员会，凯源小区的物业服务企业由开发商福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司选聘。从2011年11月起，由于凯源小区的前物业服务企业终止提供物业管理服务，则选原告为凯源小区物业服务企业。原告于2012年8月9日与福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司签订了1份《商品房买卖合同》。经协商后，原、被告于2013年2月5日签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定由原告提供凯源小区的物业管理服务，物业服务费按物业建筑面积计收，多层住宅、杂物间的物业服务收费标准均为0.45元／平方米等。被告系凯源小区GN15区302室的业主，被告自2011年11月1日至今，原告对被告居住的凯源小区实施规范的物业管理，为各业主提供了完善的物业服务，履行了自己应尽的义务。但是被告不按《前期物业管理服务合同》约定及相关法律法规规章规定向原告缴纳物业服务费和公摊水电费，自2014年1月起至2015年12月底，已累计拖欠24个月的物业服务费1540.22元及公摊水电费156元（按每月6.5元计算）。原告曾多次以多种形式向被告催缴物业服务费，但被告均置之不理。原告已于2015年10月16日向法院起诉，后原告申请撤诉，但被告仍未支付物业费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令被告梁瑞和立即向原告支付物业服务费1540.22元和公摊水电费156元。
审理过程中，因公摊水电费156元仅包括电费，水费并未计算在内，原告当庭放弃对水费的诉讼请求。
被告梁瑞和辩称：答辩人确实欠原告物业费，是因为原告的没有服务到位才未交。
在本院审理过程中，原告漳平市凯华物业管理有限公司为证明其主张向本院提供以下证据材料：证据1，营业执照、组织机构代码证、法定代表人的身份证明、法定代表人的身份证（复印件）各1份，证明原告的基本情况及诉讼主体资格；2、被告与福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司签订的《商品房买卖合同》、交房通知单、承诺书、GN8-GN15车位砌墙装修协议及购买车位发票（复印件）各1份，证明被告系凯源小区GN15区302室的业主，被告同意原告进行物业管理并收取住宅和车位物业管理服务费的事实；3、漳平市城乡规划局证明（复印件）1份，证明漳平市凯源小区至2015年12月22日前未成立业主委员会的事实；4、福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司与原告签订的《前期物业管理服务合同》（复印件）1份，证明福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司选聘原告为凯源小区物业服务企业，经双方协商后，于2011年10月30日签订《前期物业管理服务合同》；5、原告的资质证书（复印件）1份，证明原告具有三级物业服务资质的事实；6、福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司证明、福建省电力有限公司（龙岩）证明（复印件）各1份，公用电费发票（复印件）97份，证明2015年1月至12月每户每月平均分摊公用电费为7.58元；7、律师函及特快专递单、邮件全程跟踪查询结果、缴费通知单、手机短信、关于要求限期支付物业服务费的函及顺丰速运单、公告照片（复印件）各1份，证明原告多次以手机短信、公告通知、公司发函、律师函等多种形式向被告催缴物业服务费的事实；8、龙岩市普通住宅物业服务等级指导性收费标准（龙发改价（2007）房134号）（复印件）1份，证明龙岩市普通住宅物业服务等级指导性收费标准；9、（2015）漳民初字第1969号裁定书及生效证明（复印件）各1份，证明原告一直催缴，被告仍未缴纳物业费，原告已经起诉过的事实；证据10、证明1份，证明福建省平潭县凯源房地产开发有限公司漳平分公司和漳平市凯华物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务合同》已在漳平市城乡规划局登记备案的事实。
被告梁瑞和对原告提供的证据1、3、5、8、9、10的没异议；对证据2真实性有异议，GN8-GN15车位砌墙装修协议是2013年签的；对证据4真实性没异议，但当时交房和开发商签订的前期物业管理服务合同到2014年12月30日就到期了，后面的物业公司未经业主同意私自和开发商签订是不合法的；对证据6真实性没异议，但是该证明是整个楼盘的公摊电费，而不只是被告所在小区的公摊电费；对证据7真实性有异议，被告没有收到律师函，也没有收到原告寄的快递，且不能证明缴费通知单有贴在被告家门口，被告也没有收到短信。
对原告漳平市凯华物业管理有限公司提供的证据，本院做出如下认定：被告对原告提供的证据1、3、4、5、8、9、10的没异议，本院予以确认；证据2系原被告双方真实意思表示，证据来源合法、真实有效，可以作为定案依据，本院予以确认；被告对证据6真实性没异议，但未能直接证明原告的主张，本院不予确认；证据7律师函已寄至被告梁瑞和的住所，且由梁小河签收，可以视为被告已收到该律师函，该证据本院予以确认；缴费通知单和关于要求限期支付物业服务费的函已张贴在被告门上和公告栏，及原告发送了多次的短信，客观真实，与本案待证事实有关联，予以确认；但顺丰速运单复印件模糊不清，且未提供原件，不予确认。
诉讼过程中，本院依原告申请向漳平市住房和城乡规划建设局调取的关于凯源锦乡名城的业主委员会成立情况的证明1份，证明被告住所所在的GN15幢已成立业主委员会。经质证，原告对该证据真实性无异议，但认为该业主委员会的成立是不合法的，且和本案没有关系。被告梁瑞和对该证据无异议。本院认为该证据是由政府部门依法出具，客观真实，但该业主委员会成立后仍未与物业管理企业签订物业服务合同，所以原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》仍然有效，可以作为本案定案的依据。
经审理查明：2011年10月30日，福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司与原告漳平市凯华物业管理有限公司签订了《“凯源锦绣名城”前期物业管理服务委托合同》。原告于2012年8月9日与福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司签订了1份《商品房买卖合同》，购买了凯源小区GN15区302室。经协商后，原、被告于2013年2月5日签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定由原告提供凯源小区的物业管理服务，被告梁瑞和系凯源小区GN15区302室的业主，其住宅面积109.28平方米，物业服务费按0.45元／平方米收取。车位的物业服务费按每间30元／月收取。被告梁瑞和自2014年1月至今未向漳平市凯华物业管理有限公司交纳物业管理服务费用。原告漳平市凯华物业管理有限公司于2015年12月7日、2016年4月23日在被告门上张贴物业服务相关费用缴费通知单，于2015年12月15日在小区物业宣传栏和张贴物业管理费等费用催缴函，于2015年12月21日向被告梁瑞和发催缴物业服务费的律师函，并于2015年12月25日、2015年12月26日向被告发送催缴物业服务费的短信。
另查明：原告漳平市凯华物业管理有限公司与被告梁瑞和物业服务合同一案原告于2015年10月16日向本院起诉，原告于2015年12月1日申请撤回起诉，本院于2015年12月1日作出（2015）漳民初字第1969号民事裁定书，准予原告撤回起诉。
本院认为，原告漳平市凯华物业管理有限公司是具有合法资质的物业管理公司，其与福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。漳平市凯华物业管理有限公司履行了“凯源锦绣名城”小区的物业管理服务义务，具有收取物业管理服务费的权利。被告梁瑞和作为该小区的业主，在接受漳平市凯华物业管理有限公司提供的相关物业管理服务的同时，应当根据物业管理服务合同的约定按时交纳物业管理服务费用。被告梁瑞和未依约向漳平市凯华物业管理有限公司支付自2014年1月起的物业管理服务费用，违反了合同的约定，故原告漳平市凯华物业管理有限公司要求被告梁瑞和支付物业服务费1540.22元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付公摊电费156元，但未提供充分证据予以证明，该诉请本院不予支持。原告当庭放弃对水费的诉请不违反法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告梁瑞和于本判决生效之日起十日内向原告漳平市凯华物业管理有限公司支付2014年1月起至2015年12月的物业服务费人民币合计1540.22元。
被告梁瑞和如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告漳平市凯华物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费人民币50元，由被告梁瑞和承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 洪 亚 香
人民陪审员 陈 永 全
人民陪审员 王 开 雄
二〇一六年七月十一日
书 记 员 叶银钗（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。