贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0113民初1636号
原告白云区兴祥建筑物资租赁站，住所地贵阳市白云区艳山红村一组金苏大道铁路桥下。
经营者李发祥。
委托代理人杨晖，贵州合协律师事务所律师。代理权限：特别代理。
被告汕头市潮阳建筑工程总公司，住所地汕头市潮阳区东山大道平北路段汕潮大厦。
法定代表人庄加兴。
委托代理人姚迪，贵州听君律师事务所律师。代理权限：特别代理。
原告白云区兴祥建筑物资租赁站诉被告汕头市潮阳建筑工程总公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白云区兴祥建筑物资租赁站的经营者李发祥及其委托代理人杨晖，被告汕头市潮阳建筑工程总公司的委托代理人姚迪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月9日，原告与被告设立的普定县人民政府招待中心建设项目部签订《白云区兴祥建筑物资租赁站合同书》（以下简称《租赁合同》），约定租用原告的钢管、扣件等建筑器材。双方在合同中约定了租赁器材的种类、租金收取标准、赔偿标准、租金结算时间、支付期限、违约责任、合同解除条件等事项。合同签订后，原告向被告出租钢管241.937吨、扣件36270套，至2016年6月30日共产生租金508672.24元。被告曾支付租金320579.86元、归还钢管235.34吨、扣件29810套，尚欠租金188092.38元未支付，钢管6.597吨、扣件6460套未归还。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、被告支付原告租金188092.38元；二、被告归还原告钢管6.597吨、扣件6460套，如不能归还就赔偿材料款63828.6元；三、被告支付原告违约金60000元；四、解除原、被告签订的《租赁合同》；五、被告支付原告未归还材料每日产生的租金64.95元至材料全部赔偿完毕为止（从2016年7月1日起算）；六、诉讼费由被告承担。审理中，原告将第一项诉请变更为：被告支付原告租金124263.78元。
原告为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、原告组织机构代码、营业执照、负责人身份证、被告工商信息。证明原、被告主体资格。被告无异议。
2、《租赁合同》。证明合同的签订时间、管辖法院及材料的租金等。被告无异议。
3、收料单22张，发料单13张。证明原告向被告出租钢管241.937吨、扣件36270套，被告已经归还钢管235.34吨、扣件29810套，尚欠钢管6.597吨、扣件6460套未归还。被告对真实性、发货数量和归还扣件的数量均无异议，但对归还钢管的数量有异议，认为被告归还的钢管是288.9921吨，超出了原告的发货数量，超出部分是对原告损坏钢管的赔偿。
4、租金统计表、结算表共24张。证明（1）发货、还货数量；（2）租金的计算依据。被告认为（1）发货、还货数量应以收、发料单为准；（2）认可2012年12月31日前有被告员工签字的结算表，被告已经按照结算单支付原告租金；（3）2012年12月31日以后的统计表系原告单方制作，并未通知被告，被告不予认可。
被告辩称：一、原告的起诉已经超过诉讼时效；二、被告已经支付完毕全部租金。
被告为支持其主张的事实及抗辩理由，向本院提交被告的营业执照、法人身份证，证明被告的主体资格。原告无异议。
经审理查明：2011年10月9日，原告与被告设立的普定县人民政府接待中心项目部签订《租赁合同》，约定由原告向被告设立的该项目部出租架料，被告按约支付原告租金，租金按实际天数计算。双方在《租赁合同》中对租赁材料的租赁单价、赔偿价格、违约责任等内容进行了约定。其中，日租金为：钢管2.5元／吨／天、扣件0.0075元／套／天、顶托0.08元／套／天；赔偿价格为：钢管3800元／吨、扣件6元／套、顶托15元／套。若被告存在未按时付清租金的行为，原告有权终止《租赁合同》，并收取租用物资总价值30%的违约金。合同签订后，原告依约向被告交付钢管295.561吨、扣件36270套。被告归还了原告钢管288.958吨、扣件29810套，尚欠钢管6.603吨、扣件6460套未归还。截止2016年6月30日，该批建筑物资材料共产生租金444843.64元，被告已支付租金320579.86元，尚欠租金124263.78元未支付。
上述事实，有原、被告双方的陈述及原告提供的《租赁合同》、发料单、收料单、结算表等在卷佐证，本院予以采信，作为本案的定案依据。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规，为有效合同，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告依约将材料发往被告设立的普定县人民政府接待中心项目部供被告使用，被告未按约支付租金，截止2016年6月30日，尚欠租金124263.78元及钢管6.603吨、扣件6460套未归还，故原告诉请被告支付租金及归还建筑物资租赁材料，于法有据，本院予以支持。关于解除《租赁合同》和支付违约金的诉请，原、被告在合同中约定，被告需按时付清租金，否则原告有权终止《租赁合同》，并收取材料总价值30%的违约金，由于被告未付清租金，故原告诉请解除双方签订的《租赁合同》，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。关于违约金，双方虽约定按照租赁物资总价值的30%收取，但该约定明显过高，显失公平，故本院酌情按照未支付租金的20%支持违约金为24852.76元（124263.78元×20%）。关于被告辩称本案诉讼时效已过的辩解意见，本院认为，被告自收到原告的租赁材料后至今一直在使用原告的租赁设备，在该使用的状态终结前，原告对被告租赁期间的费用享有一个整体的权利，被告在此情况下提出的诉讼时效，系将原告享有的整体权利进行分割，有悖于公平原则，故本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下：
一、被告汕头市潮阳建筑工程总公司于判决生效之日起十日内支付原告白云区兴祥建筑物资租赁站截止2016年6月30日的租金人民币124263.78元，并自2016年7月1日起，按照钢管2.5元／吨／天、扣件0.0075元／套／天继续支付原告白云区兴祥建筑物资租赁站未归还的租赁材料的租金，直至本判决书生效时为止；
二、被告汕头市潮阳建筑工程总公司于判决生效之日起十日内归还原告白云区兴祥建筑物资租赁站钢管6.603吨、扣件6460套；
三、被告汕头市潮阳建筑工程总公司于判决生效之日起十日内支付原告白云区兴祥建筑物资租赁站违约金人民币24852.76元；
四、解除原告白云区兴祥建筑物资租赁站与被告汕头市潮阳建筑工程总公司于2011年10月9日签订的《白云区兴祥建筑物资租赁站合同书》；
五、驳回原告白云区兴祥建筑物资租赁站的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民5978元，减半收取人民币2989元（原告白云区兴祥建筑物资租赁站已预交），由被告汕头市潮阳建筑工程总公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决确定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
代理审判员 刘玉
二〇一六年八月十八日
书 记 员 潘曌