湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）冷民二初字第331号
原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行，住所地冷水江市新城路23号。
负责人钟赤球，该行行长。
委托代理人储云龙，该行资产风险管理部主任。
委托代理人陈勇，该行职员。
被告李铁梅。
被告谢岩松。
被告冷水江市东苑置业有限公司，住所地冷水江市建新街。
法定代表人谢晓林，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行与被告李铁梅、谢岩松、冷水江市东苑置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行的委托代理人储云龙、陈勇到庭参加了诉讼，被告李铁梅、谢岩松、冷水江市东苑置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行诉称：2012年7月30日，原告与被告李铁梅、谢岩松签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：由原告向被告李铁梅发放个人商用房贷款220万元，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额还款，同时还约定借款人三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款直至解除合同。被告李铁梅、谢岩松在《个人购房借款／担保合同》上抵押人处签字。被告李铁梅、谢岩松以其位于冷水江市冷新路“东苑国际商业广场”第一层的二套商用房（建筑面积分别为54.34、52.89平方米）对该贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押预登记手续。被告冷水江市东苑置业有限公司在《个人购房借款／担保合同》上担保人处盖章签字。2012年8月1日，原告向被告发放了前述贷款。至2015年1月21日，被告李铁梅、谢岩松尚欠原告借款本息共计1938811.23元，其中贷款本金1879914.69元，利息58896.54元。请求法院依法判决：1、解除原告与被告李铁梅、谢岩松于2012年7月30日签订的《个人购房借款／担保合同》中的借款合同部分；2、被告李铁梅、谢岩松偿还原告贷款本息共计1938811.23元，其中贷款本金1879914.69元，利息58896.54元，利息暂计算至2015年1月21日止，以后的利息、罚息按合同约定另行计算至偿付之日止；3、原告对被告李铁梅、谢岩松提供的贷款抵押物享有优先受偿权；4、被告冷水江市东苑置业有限公司对被告李铁梅、谢岩松的债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告李铁梅、谢岩松、冷水江市东苑置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明：2012年7月30日，原告与被告李铁梅、谢岩松签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：由原告向被告李铁梅发放个人商用房贷款220万元，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额还款，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定。若未按约定还款，借款人还应支付罚息，罚息按约定的利率加收30%。若借款人三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款直至解除合同。被告李铁梅以其位于冷水江市“东苑国际商业广场”第一层的二套商用房（预告登记号为：冷房预冷水江办事处212000536号、冷房预冷水江办事处字第212000537号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续。被告冷水江市东苑置业有限公司在《个人购房借款／担保合同》上担保人处盖章签字，约定保证方式为连带责任保证，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2012年8月1日，原告向被告李铁梅、谢岩松发放了220万元贷款。至2015年1月21日，被告李铁梅、谢岩松尚欠原告贷款本息共计1938811.23元，其中贷款本金1879914.69元，利息58896.54元。经多次催讨均未果，原告遂诉至本院。
上述事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、个人贷款借款凭证、预购商品房抵押权预告登记、银行流水明细表，以及当事人的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，被告李铁梅、谢岩松向原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行贷款220万元并签订了借款合同，双方的借款合同法律关系成立。被告李铁梅、谢岩松负有还本付息的义务。借款后，被告李铁梅、谢岩松并未按约定履行还款义务，违反了合同约定，根据《中华人民共和国合同法》的规定，原告可以要求解除合同，故对原告要求解除与被告李铁梅、谢岩松签订的《个人购房借款合同》的请求，本院予以支持。合同解除后，被告李铁梅、谢岩松应当偿还其所欠原告的借款本金及利息。故对原告要求被告李铁梅、谢岩松偿还借款本金1879914.69元、利息58896.54元（利息暂计算至2015年1月21日）的请求，本院予以支持。被告李铁梅、谢岩松以其位于冷新路“东苑国际商业广场”第一层的二套商用房（预告登记号：冷房预冷水江办事处字212000536号、冷房预冷水江办事处字第212000537号）为其向原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，抵押合法有效。故对原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行主张对上述抵押物优先受偿权的请求，本院予以支持。被告冷水江市东苑置业有限公司作为担保人，对被告李铁梅、谢岩松的上述债务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后，可依法向被告李铁梅、谢岩松追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行与被告李铁梅、谢岩松于2012年7月30日签订的《个人购房借款合同》；
二、限被告李铁梅、谢岩松于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行借款本金1879914.69元并支付利息58896.54元、罚息（利息暂计算至2015年1月21日，2015年1月22日起至借款本金偿清之日的利息与罚息，另行按借款合同约定计算）；
三、被告冷水江市东苑置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，可依法向被告李铁梅、谢岩松追偿；
四、原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行有权就被告李铁梅、谢岩松提供的抵押物即位于冷水江市“东苑国际商业广场”第一层的（预告登记号：冷房预冷水江办事处字212000536号、冷房预冷水江办事处字第212000537号）房屋优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费22249元，财产保全费5000元，合计27249元，由被告李铁梅、谢岩松、冷水江市东苑置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 廖淑娴
人民陪审员 姜菊桃
人民陪审员 杨友娥
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 章露茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。