陕西省延安市宝塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0602民初762号
原告延安市宝塔区虎军小额贷款有限公司。住所地：延安市宝塔区杨家岭雅苑小区**号楼。
法定代表人李虎军，系该公司董事长。
委托代理人刘俊杰、王雪莲，陕西益能达律师事务所律师。
被告王妮，女，汉族，1968年8月24日出生，现住延安市宝塔区。
被告丁斌，男，汉族，1967年11月6日出生，现住延安市宝塔区。
委托代理人樊炜杰，男，汉族，1968年8月19日出生，现住延安市宝塔区。
被告李虹，女，汉族，1974年3月27日出生，现住延安市。
被告牛新蓉，女，汉族，1968年7月13日出生，现住延安市宝塔区。
被告延安翔泰实业发展有限公司（以下简称翔泰公司）。住所地：延安市宝塔区罗家坪果菜市场*号楼。
法定代表人龙贵生，系该公司总经理。
原告延安市宝塔区虎军小额贷款有限公司与被告王妮、丁斌、李虹、牛新蓉、延安翔泰实业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告王妮、被告丁斌委托代理人、被告李虹、牛新蓉、被告翔泰公司法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月7日，原告与第一、第二被告签订了一份《个人借款合同》，约定向第一、第二被告借款150万元，期限为三个月，利率为月息10‰，约定由第五被告承担保证责任。4月13日，原告又与上述各被告签订了《借款补充合同》，将利率调整为月息22‰，并约定如不能按期还款，从借款之日起按月息30‰执行。原告于2015年4月7日将该笔借款发放给被告。2015年4月13日，原告与第一、第二、第三、第四被告又签订了一份《个人借款合同》，约定向第一、第二被告借款270万元，期限为三个月，利率为月息10‰，约定由第三、第四被告承担抵押担保责任，第五被告承担保证责任。同日，原告又与上述各被告签订了《借款补充合同》，将利率调整为月息22‰，并约定如不能按期还款，从借款之日起按月息30‰执行，4月16日原告将270万元借款发放给被告。2015年4月13日，原告与第三、第四被告签订了《抵押合同》，进一步明确第三、第四被告以自己所有的位于宝塔区凤凰办事处凤凰社区中心街的一处房产为上述两笔借款共计420万元提供抵押担保，合同签订后于4月15日办理了抵押登记。第一、第二被告在借款之后未能按期还款，仅支付了5万多元利息，虽经原告多次向各被告催要，但均未履行还款义务，故诉至法院。请求依法判令第一、第二被告偿还借款本金150万元及150万元借款从2015年4月7日起至实际还款之日的利息，利率按月息30%执行（至2016年1月6日为405000元）；依法判令第—、第二被告偿还借款本金270万元及270万元借款从2015年4月16日起至实际还款之日的利息，利率按月息30%执行（至2016年1月15日为729000元）；被告承担原告一审阶段律师代理费172180元；依法判令原告以第三、第四被告的抵押财产优先受偿，第五被告承担连带保证责任，被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为证明自己的主张成立，向本院提供如下证据：
证据一：个人借款合同两份、借款补充合同，保证合同，转帐单两份、借款补充合同、抵押合同、房屋他项权证、利息计算清单。证明原告与被告王妮、丁斌之间民间借贷法律关系合法有效，被告应按照约定还款日期还款，截止2016年3月11日，被告应归还原告借款本金420万元，利息共计1276500元（1500000×0.022×3+1500000×8×0.03+1500000×0.03÷30×4=466500；2700000×0.022×3+2700000×7×0.03+2700000×0.03÷30×24=810000。合计1276500元，利息应计算至实际还款日）。原告有权要求以被告李虹、牛新蓉所有的位于宝塔区凤凰办事处凤凰社区中心街的房产优先受偿，不足部分由五被告承担连带偿还责任。
证据二：陕西省律师服务收费标准、委托代理合同、律师费收费计算清单。证明结合第一组证据，因被告未按时偿还借款，原告为此支出律师费172180元，按照《个人借款合同》约定，该费用应由被告承担。
证据三：公证书、抵押承诺书。证明根据《物权法》第一百七十条的规定，原告有权就上述抵押财产优先受偿。
被告王妮、丁斌辩称，原告所述的借款属实，抵押和保证属实，借款愿意偿还，按合同约定的利率支付利息，代理费按照合同约定支付。
被告李虹、牛新蓉辩称，原告所述借款属实，抵押房产是二被告共有，抵押属实。愿意以抵押财产优先支付原告的债务。
被告翔泰公司辩称，原告所述借款属实，被告是两笔借款的保证人，愿意依照法律规定承担责任。
五被告未向本院提交证据。
经庭审质证，五被告对原告提供的证据均无异议。经审查，原告提供证据一真实性本院予以确认，但具体利息计算应不超过法定利率标准。证据二各被告虽无异议，但以此并不能证明原告已实际支付该费用，故本院不予采信。证据三各被告并无异议，故本院予以采信。
经审理查明，2015年4月7日，原告与被告王妮、丁斌签订个人借款合同，约定被告王妮、丁斌向原告借款150万元，借款期限为三个月，月利率为10‰，还款方式约定为按月付息、到期还本。违约责任约定为二被告未按合同约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，同时对逾期贷款根据逾期天数按日利率5‰计收违约金，直至本息清偿为止。还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告翔泰公司在该借款合同保证人处盖公章。合同签订当日原告向二被告转账支付150万元。2015年4月7日，原告与被告翔泰公司签订保证合同，约定由被告翔泰公司为被告王妮、丁斌借款150万元向原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为自主合同确定的借款到期之日起两年。2015年4月13日，原告与被告王妮、丁斌、翔泰公司签订借款补充合同，约定根据三方签订的借款合同约定月利息10‰，现在借款合同约定月利息的基础上增加月利息12‰，即该笔贷款实际执行的月利息为22‰，三方同意被告王妮、丁斌未能按期归还本息，原告追索时从借款到期之日起至实际之日执行月利息30‰。2015年4月13日，原告与被告王妮、丁斌签订个人借款合同，约定被告王妮、丁斌向原告借款420万元，借款期限为三个月，月利率为10‰，还款方式约定为按月付息、到期还本。违约责任约定为二被告未按合同约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，同时对逾期贷款根据逾期天数按日利率5‰计收违约金，直至本息清偿为止。被告翔泰公司在该借款合同保证人处盖公章，被告李虹、孙玮代被告牛新蓉在抵押人处签字。2015年4月13日，原告与被告王妮、丁斌、李虹、牛新蓉签订借款补充合同，约定根据三方签订的借款合同约定月利息10‰，现在借款合同约定月利息的基础上增加月利息12‰，即该笔贷款实际执行的月利息为22‰，三方同意被告王妮、丁斌未能按期归还本息，原告追索时从借款到期之日起至实际之日执行月利息30‰。2015年4月13日，原告与被告李虹、牛新蓉签订抵押合同，约定被告李虹、牛新蓉为被告王妮、丁斌借款420万元向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2015年4月15日，延安市房产管理办公室出具延房他证宝塔字第某某号房屋他项权证，证书记载房屋权利人为原告，房屋所有权人为被告李虹、牛新蓉（房屋所有权证号延房权证宝凤字第某某号），房屋坐落于宝塔区凤凰办事处凤凰山社区中心街北段5B号楼3层3-2号，债权数额420万元。2015年4月16日，原告向被告王妮、丁斌转账支付270万元。借款后，被告王妮向原告付息54000元。
另查明，2015年4月10日，牛新蓉、赵延书委托孙玮代为办理牛新蓉、李虹共有的位于延安市宝塔区凤凰办事处凤凰社区中心街北段某号楼某层某号房产（建筑面积273.07㎡）为王妮向原告贷款430万元提供抵押担保有关手续，并签有委托书。当日，陕西省汉唐公证处对以上委托行为进行公证，并出具公证书。2015年4月13日，孙玮、被告李虹、孙玮代牛新蓉、赵延书在抵押承诺书上签字，承诺如被告王妮、丁斌未能按合同约定及时归还本息，愿无条件将个人名下所抵押的房产无条件过户至延安市宝塔区虎军小额贷款有限公司，并承担所有费用，承担不可撤销无限连带责任，承担一切后果和法律责任。
本院认为，原告与被告王妮、丁斌签订的借款合同合法有效，双方应按约定履行，原告依约向二被告发放款项420万元，但借款到期后二被告未能按期还款，故被告王妮、丁斌应向原告偿还借款本金420万元。关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持。现借贷双方虽在补充借款合同中约定月利息30‰，但对超过年利率24%的利息部分不予支持。具体利息计算应以两笔借款实际支付时间分别起算，同时已支付的利息应予扣除。关于原告主张的律师代理费172180元，因原告提供证据不足以证明已支付该费用，故对该主张不予支持。被告李虹、牛新蓉以其共有房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记，现被告王妮、丁斌逾期还款，原告有权在依法处置设定抵押物所得价款中优先受偿。被告翔泰公司为被告丁斌、王妮的借款本金利息等费用提供连带责任保证，而该笔债权同时设定房屋抵押担保，根据我国担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告翔泰公司对抵押物优先受偿不足清偿的部分承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告王妮、丁斌于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告延安市宝塔区虎军小额贷款有限公司借款本金4200000元并支付该款（其中1500000元从2015年4月7日起，2700000元从2015年4月16日起）至实际支付之日止月利率按2%所计算利息（支付时扣除已付54000元）。
二、若被告王妮、丁斌到期不能清偿上述债务，则原告延安市宝塔区虎军小额贷款有限公司有权就被告李虹、牛新蓉提供的坐落于延安市宝塔区凤凰办事处凤凰社区中心街北段某号楼某层某号房产（房屋所有权证号延房权证宝凤字第某号）之拍卖、变卖所得价款在上述原告债权数额范围内优先受偿。
三、被告延安翔泰实业发展有限公司在原告延安市宝塔区虎军小额贷款有限公司就以上抵押物优先受偿后仍不足的债权部分承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50343元，原告已预付，实际由被告王妮、丁斌负担50343元，于本判决第一项付款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 贺 瑞
代理审判员 王金金
人民陪审员 李晓丽
二〇一六年六月十六日
书 记 员 刘爱玲