沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第02073号
原告辽宁妇会馆。
法定代表人任鹏飞，系馆长。
委托代理人潘鸿飞，系该单位工作人员。
委托代理人张巍，系该单位工作人员。
被告高欣。
原告辽宁妇女会馆诉被告高欣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员聂雪担任审判长，人民陪审员徐海霞、韩皓宇参加评议。先于2014年9月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人潘鸿飞、张巍，被告高欣均到庭参加诉讼。后于2014年11月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张巍到庭参加诉讼，被告高欣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。经本案经合议庭评议�现已审理终结。
原告辽宁妇女会馆诉称，2013年8月20日，被告高欣使用虚假姓名高康木与原告续签房屋租赁协议，使得与原告将位于和平区和平北大街X号原307、308室租赁给被告使用，租赁期限为1年，自2013年3月17日至2014年3月17日，根据双方约定，按照使用面积，年租金为44000元，分两次付款。2014年3月17日，协议到期后，因房屋另有用途，原告决定不再与被告签订房屋租赁协议，并多次要求被告立即腾出房屋，交还原告，但被告却置之不理。根据我国《物权法》第四条，《合同法》第二百三十五条规定，被告的行为实属严重侵害了原告的合法权益，应当立即予以制止。为保护原告的合法民事权益不受侵犯，向贵院提起诉讼，请求依法裁判。诉讼请求：1、被告停止对原告的侵害，立即腾退其占有的原告房屋和场地（位于沈阳市和平区和平北大街X号的307、308�，面积共计120平方米）；2、被告支付非法占用原告房屋期间的占用费（租金已付至2014年3月17日，应付至被告实际返还原告房屋之日止，按协议约定租赁费用据实结算）和滞纳金（从协议到期之日起，应付至被告实际返还原告房屋之日止，按协议约定计算，每天违约金为房屋日租金的0.5%）。3、本案诉讼费由被告全额承担。
被告高欣辩称，1、我方不是简单意义上的租赁，我是2003年3月17日通过当时的馆长才租会馆，当时承包是有协议的，签订的期限是三年签一次，2003年至2006年，2006年至2009年，2009年至2012年，最后一次签订协议，时间应为2012年至2015年，协议终止时间为2015年3月17日。我每年除了房租外还要交付管理费原来是6000元，现在是7000元，管理费方面没有发票只有收据，对原告所说的强占，我不认可。我不交纳物业费，而是管理费，是带有承包性的。此外，在承包期间我对会馆做了很多贡献，有很多积极影响及正面宣传；2、去年夏天7月至8月，我已付了全部房租。当时我想要做几个项目，与馆长做了详细的沟通。在最后一次签协议时，工作人员拿着写好的协议给我，看上面租赁期是一年，我不同意。之后我联系馆长，馆长保证说一年到期后还要和我续签并且保证是长期的。因为是馆长说的，我就相信了，签订了最后一次协议；3、关于我名字的问题，我用这个名字已经十五年了，周围朋友都知道，在媒体采访时，我也用了该姓名。我在会馆是2003年，已经11年之久，不存在使用虚假名称的行为；4、原告将我租赁的上层四楼租给同我同业竞争的其他人，并且与我用同一个名字，对我的经营产生影响；5、租赁房屋期间没有供暖，洗手间的门和镜子是我装的；6、去年会馆发生了一次火灾，原告工作人员联系我，让我核实受灾情况，我没有到现场查看所有物品受损情况之前，我在电话里表态，如果烧的片甲不留，我们不说一个“不”字；7、前两天我到房屋内查找证据时发现屋内电视丢失了，买时约4000元，之后和原告沟通后，征得原告同意，我报了警；8、2005年新馆长接任，在我以往的已经公开的业务电话，在社会上在征婚领域有一定知名度，后馆长找到我与我协商后，我同意馆长要求，将六部电话换成一个号码的电话，当时这六部电话是SDN，相当于十二部电话。
经审理查明，涉案房屋位于沈阳市和平区和平北大街X号，所有权人为辽宁省妇女联合会。2004年6月30日，辽宁省妇女联合会出具授权委托书一份，授权原告使用和对外出租和平北大街X号楼。2013年8月20日，原告（甲方）与高康木（乙方）签订协议书一份，约定甲方将和平区和平北大街X�原307、308房屋租用给乙方使用，租用期限自2013年3月17日起至2014年3月17日止。其中，乙方每年向甲方缴纳租金44000元。如续租应提前10日交付下一年房租，如不能按期交付，取消租用资格，并收回房屋，责任由乙方承担。乙方有拖欠房租行为，甲方按每天0.5%收取滞纳金，并可诉诸法院。协议书结尾处注明，高康木原名高欣（系被告），身份证号码：××。协议书到期后，原告表示不再与被告签订租赁协议，被告要求续租。自2014年3月18日起，被告未向原告支付房屋租金，但继续占用涉案房屋至今。
上述事实，有原告提供的房产证、授权委托书、协议书以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，本院予以确认。
本院认为，原、被告在房屋租赁期满后，原告已表示不再续签租赁合同�被告应将租赁房屋返还原告，其继续占用涉案房屋系无权占有，故原告要求被告腾房的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金的诉讼请求，因双方房屋租赁关系已结束，原告主张的费用实为房屋占用费，应按照房屋租赁关系存续期间的租金标准计算，自2014年3月18日至被告实际腾出房屋之日止，被告应按照原租金标准年租金44000元支付原告房屋占用费。关于原告提出的租金滞纳金的诉讼请求，因协议书已到期终止，原告依照协议书内容向被告租金滞纳金没有依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告提出的抗辩理由，因其所提供的证据不能证明其抗辩理由，故本院不予采纳。综上所述，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告高欣于本判决生效后十五日内，将协议书所约定的原告租赁给被告使用的，位于沈阳市和平区和平北大街X号原307、308房间腾出，交还原告辽宁妇女会馆；
二、被告高欣于本判决生效后十日内，给付原告辽宁妇女会馆自2014年3月18日至本判决确定给付之日止的房屋占用费，按年租金44000元的标准计算；
三、驳回原告辽宁妇女会馆的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费100元（原告已预交），由被告高欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 聂 雪
人民陪审员 徐海霞
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 高 珊
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决�裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。