山东省东明县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1728民初271号
原告东明中银富登村镇银行有限公司，住所地：东明县工业路中段。机构代码：07695035-2。
法定代表人孙文杰，行长。
委托代理人房德强，男，汉族，住山东省菏泽市牡丹区，该行副行长。
委托代理人王佳鹏，男，汉族，住山东省菏泽市牡丹区，该行员工。
被告菏泽奇胜建筑机械有限公司。
住所地：东明县淄博工业区。机构代码：55220461-8。
法定代表人：ＸＸ，总经理。
被告ＸＸ，男，汉族，住山东省东明县。
被告江庆荣，男，汉族，住山东省东明县。
被告菏泽华建工程机械租赁有限公司。住所地：菏泽市黄河西站一鸣中南工业园公楼*楼。机构代码证：58718498-7。
法定代表人：江涛，总经理。
原告东明中银富登村镇银行有限公司与被告菏泽奇胜建筑机械有限公司、ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人房德强、王佳鹏到庭参加了诉讼，原告法定代表人孙文杰、被告菏泽奇胜建筑机械有限公司、ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2015年3月27日，原告与被告菏泽奇胜建筑机械有限公司签订了《综合授信合同》、《最高额抵押合同》，同日，原告又分别与被告ＸＸ、江庆荣、及菏泽华建工程机械租赁有限公司签订了《最高额保证合同》，约定被告ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司分别对上述《综合授信合同》及该合同下的具体业务合同下原告全部债权承担最高额连带保证担保责任；菏泽奇胜建筑机械有限公司以自己名下位于东明县淄博工业园区工业土地（土地他项权利证号：东他项(2015)第34号）及其名下位于东明县淄博工业园区工业钢结构厂房[动产抵押登记证号：东工商抵登字（2015）第0028号]提供最高额�押担保，同日，原告还与被告菏泽奇胜建筑机械有限公司签订了《借款合同》，约定原告向被告菏泽奇胜建筑机械有限公司发放贷款3190000.00元，期限36个月，年利率9%，借款起止日期为2015年3月27日至2018年3月27日，还款方式为等额本息。合同签订后，原告依约发放贷款，被告在2015年7月27日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，原告多次催收未果，于2015年12月8日向被告菏泽奇胜建筑机械有限公司发出《全部收贷通知书》等，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截止到起诉之日被告仍未还款，原告提起诉讼，请求判令被告菏泽奇胜建筑机械有限公司偿还贷款本金2714307.41元，并按合同约定支付计算至全部欠款还清之日的利息及罚息。判令被告ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司承担连带保证责任；判令被告菏泽奇胜建筑机械有限公�名下工业用地及钢结构厂房履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；判令各被告承担本案的诉讼费用。
被告菏泽奇胜建筑机械有限公司、ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司未到庭应诉及答辩。
经审理查明，2015年3月27日，原告与被告菏泽奇胜建筑机械有限公司签订《综合授信合同》一份，约定最高授信额度3190000.00元，授信额度有效期：自2015年3月27日起60个月；授信人可使用授信额度的业务种类包括：授信人本人（或与其他人共同）作为借款人在原告处贷款等；原告与授信人订立的《借款合同》属于本合同项下的具体业务合同。担保适用最高额保证担保、最高额抵押担保。同日，原告与被告菏泽奇胜建筑机械有限公司签订《借款合同》，《借款合同》约定，原告贷款人民币3190000.00元给被告菏泽奇胜建筑机械�限公司，贷款期限为36个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准。合同利率以借据上记载的为准，在每笔贷款的贷款期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同方向和比例进行自动调整，还款计划表中的应还利息金额和应还本金额亦随之自动调整；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，贷款用途：流动资金周转；借款人按“等额本息还款法”还款，首次放款日之后的每月25日是本合同下所有贷款的每期还本还息日，即应还款日；同日，原告分别与被告ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司签订《最高额保证合同》，合同均约定担保人的担保范围为原告与被告菏泽奇胜建筑机械有限公司之间主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金最高余额为人民币3190000.00元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金，实现债权和担保权益的费用等其他款项。未约定保证方式及保证期间。同日，原告与被告菏泽奇胜建筑机械有限公司签订《最高额抵押合同》，《最高额抵押合同》分别约定，菏泽奇胜建筑机械有限公司分别以其名下位于东明县淄博工业园区工业土地及其名下位于东明县淄博工业园区工业钢结构厂房提供最高额抵押担保，为原告与被告菏泽奇胜建筑机械有限公司自2015年3月27日至2020年3月27日之间发生的主债权本金最高余额为人民币3190000.00元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项等提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，领取了土地他项权利证号为东他项(2015)第34号及动产抵押登记证号为东工商抵登字（2015）第0028号房屋他项权证。2015年3月31日，原告�被告菏泽奇胜建筑机械有限公司签订《借款借据》，该《借款借据》载明：本次提款金额：3190000.00元，年利率9%；贷款期限：36个月，从2015年3月31日至2018年3月27日；本笔贷款的用途：购进塔吊的钢材、启动设备等。该《借款借据》签订后，原告将借款转入借款人账户。被告于2015年7月27日开始未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。为此，原告向本院起诉。请求判如所请。
上述事实，有当事人陈述、原告提交的菏泽奇胜建筑机械有限公司的营业执照、机构代码证、被告ＸＸ身份证及结婚证明复印件、被告江庆荣身份证复印件、土地他项权利证、动产抵押登记书、借款借据、放款凭证、借款合同、综合授信合同、最高额抵押合同两份、最高额保证合同三份、庭审笔录等证据在卷为凭，具有证明效力。
本院认为，原告在2015年3月27日分别与被告菏泽奇胜建筑机械有限公司、ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及2015年3月31日原告与被告菏泽奇胜建筑机械有限公司签订的《借款借据》，均是双方当事人的真实、一致的意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应依照合同约定享有权利和履行相应义务。原告已依约向被告菏泽奇胜建筑机械有限公司发放了借款，但被告未能依合同约定及时偿还借款本息，至起诉时尚欠借款本金2714307.41元及相应的利息、罚息等，违反了合同的约定，理应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告要求被告菏泽奇胜建筑机械有限公司偿还�欠款本金2714307.41元及2015年7月27日以后的利息、罚息的主张，本院予以支持，其以后的利息、罚息应自2015年6月26日起依约定利率计算至本判决指定的履行期限届满之日止。因被告菏泽奇胜建筑机械有限公司的前述借款发生在《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的担保期间及担保范围内，被告ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司未依约承担保证担保责任，违反了《最高额保证合同》的约定，但由于双方未约定保证方式及保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条第一款的规定，原告要求被告ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司承担连带保证责任的诉请，本院予以支持，被告ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司理应在最高额保证担保的范围内承担连带保证责任。但由于该笔债权既有保证又有抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司应对抵押担保以外的债权承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司承担保证责任后，有权向被告菏泽奇胜建筑机械有限公司追偿。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，原告对被告菏泽奇胜建筑机械有限公司抵押的其名下位于东明县淄博工业园区工业土地及其名下位于东明县淄博工业园区工业钢结构厂房享有抵押权，故原告要求被告菏泽奇胜建筑机械有限公司以抵押财产履行抵押担保责任、原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿的诉请，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告菏泽奇胜建筑机�有限公司所有，不足部分由被告菏泽奇胜建筑机械有限公司、ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司清偿。原告要求被告支付律师费等实现债权所有费用支出，但除缴纳案件受理费、保全费外，未提供证据证明其有其它为实现债权的合理、合法的费用支出，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，对原告此项诉求本院予以部分支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条第一款、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告菏泽奇胜建筑机械有限公司于本判决书生效后十日内一次性偿还原告东明中银富登村镇银行有限公司借款本金2714307.41元及2015年7月27日以后的利息、罚息（其利息、罚息应依约定利率计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。
二、被告ＸＸ、江庆荣、菏泽华建工程机械租赁有限公司对上述款项在《最高额保证合同》约定的担保范围内承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告菏泽奇胜建筑机械有限公司追偿。
三、被告菏泽奇胜建筑机械有限公司以其名下位于东明县淄博工业园区工业土地及其名下位于东明县淄博工业园区工业钢结构厂房履行抵押担保责任，原告对上述抵押担保财产享有优先受偿权。
四、驳回原告东明中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30707.00元、财产保全费5000.00元，共计35707.00元，由四被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 景圣磊
审 判 员 宋巧兰
人民陪审员 胡鸿冰
二〇一六年七月十一日
书 记 员 张升芳