广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第271号
原告：惠州市惠阳华伟实业有限公司,住所地：惠阳区淡水第一城兴华阁18A室。
法定代表人：吕君镇，该公司总经理。
委托代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。
被告：颜进瑞。
第三人：惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水中山二路61号。
法定代表人：吕国新。
原告惠州市惠阳华伟实业有限公司诉被告颜进瑞、第三人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王立平到庭参加诉讼，被告经公告传唤、第三人经传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月8日，被告颜进瑞与原告惠州市惠阳华伟实业有限公司签订了《广东省商品房买卖合同》【合同编号：惠阳（2013）00005189号】，向原告购买位于惠阳区淡水人民四路中港华庭5层004号房，合同约定首期房款为113854元，按揭借款为265000元。同时，被告与第三人签订了《个人购房担保借款合同》（编号：惠阳按借字2013第0174号），被告在第三人处按揭借款265000元，每一个月为一个还款周期，共180周期，每月21日为还款日，每期应还本息为2315.66元。原告作为保证人，保证范围为借款合同项下的全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押、质押物处置费、过户费等一切费用，保证期间为自合同生效之日起至本合同项下借款人所购房产依法办妥房地产权证书并按贷款人的要求办妥及完善抵押登记手续之日起满两年止。截止2014年5月21日止，颜进瑞已经连续3期未能付本还息，为此，第三人在多次向被告催收未果的情况下，向原告发出催收函要求履行连带保证责任。经原告向被告催要，还是未果。于是，原告在催款期限内代被告向第三人支付了借款本金2723.91元、利息4223.28元、罚息22.47元、复利35.04元，共计7004.7元。按照上述担保条款约定，若被告仍不按时向第三人支付贷款本息，原告将不得不履行担保义务，每月需为被告垫付贷款本息2315.66元至本合同项下被告所购房产依法办妥房地产证书并按第三人的要求办妥及完善抵押登记手续之日起满两年止。为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：被告向原告返还原告为其垫付的自2014年3月21日至2014年5月21日银行按揭借款本金2723.91元、利息4223.28元、罚息22.47元、复利35.04元，合计为7004.7元；被告自2014年6月起每月21日前向原告支付原告按照《个人购房担保借款合同》（编号：惠阳按借字2013第0174号）约定向惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行履行担保义务而为被告每月垫付的贷款本息2315.66元至原告履行完担保义务之日止；被告承担原告律师费6000元；被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张的事实，提供了如下证据材料：
一、被告与第三人签订的《个人购房按揭贷款合同》及第三人出具的借款借据复印件一组。
二、第三人发给原告的催款函及欠息清单复印件一组。
三、原告发给第三人的复函及付款票据复印件一组。
四、原告与委托代理人的委托代理合同及律师费收据复印件一组。
被告、第三人未提交答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明，2013年7月8日，被告因向原告购买位于惠州市惠阳区淡水人民四路中港华庭5层004号房产，资金不足，与第三人签订了《个人购房按揭贷款合同》（合同编号惠阳按借字第0174号）。合同约定，被告向第三人按揭借款265000元，借款期限为2013年7月24日至2028年7月23日，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上/下浮，确定执行年利率6.55%，利率实行一年一定。被告采用等额本息还款，每月的21日为还款日。原告作为保证人在被告与第三人的借款合同上签字盖章，约定原告作为被告向第三人借款的阶段性保证人，在借款合同生效之日起至借款合同项下被告所购房产依法办妥房地产权证书并按第三人的要求办妥及完善抵押登记手续之日起两年内，按合同约定为被告向第三人的借款本金、利息及相关费用承担承担连带保证责任。合同签订后，第三人依约向被告发放了贷款265000元，被告在履行部分还款义务后，自2014年3月份起未能按时足额还款，截止2014年5月21日，被告已连续3期未足额还款，第三人多次向被告催收借款未果的情况下，向原告发出了催收函，要求原告承担连带保证责任。原告经向被告催收未果后于2014年5月28日履行了担保责任，代被告向第三人支付了2014年3月21日至2014年5月21日银行贷款本金2723.91元、利息4223.28元、罚息22.47元、复利35.04元，共计7004.7元。原告履行担保责任后多次向被告追偿未果。为维护自己的合法权益，原告于2014年6月19日起诉至法院。
本院认为，被告颜进瑞与第三人惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行签订的《个人购房按揭贷款合同》是双方的真实意思表示，为有效合同。原告作为保证人，在借款合同上签字盖章，约定原告作为被告向第三人借款的阶段性保证人，在借款合同生效之日起至借款合同项下被告所购房产依法办妥房地产权证书并按第三人的要求办妥及完善抵押登记手续之日起两年内，按合同约定为被告向第三人的借款本金、利息及相关费用承担连带保证责任。原告在被告未能按时足额偿还贷款的情况下，依照第三人的要求履行保证责任，于2014年5月28日代被告偿还了2014年3月21日至2014年5月21日的借款本金2723.91元、利息4223.28元、罚息22.47元、复利35.04元，共计为7004.7元。故原告诉请被告支付其已垫付的款项7004.7元，理由充分，本院予以支持。对于原告诉请被告从2014年6月起每月向其支付2315.66元的垫付款，直至原告履行完担保义务止，因原告尚未履行担保责任，这部分款项是尚未发生的债务，该诉请没有事实与法律依据，本院不予支持。原告请求律师费，因该项费用不是必要费用，没有法律依据，本院亦不予支持。被告、第三人经合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其自己放弃抗辩权利，应以缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中国人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告颜进瑞自本判决发生法律效力之日起10日内向原告惠州市惠阳华伟实业有限公司支付原告为其垫付的自2014年3月21日至2014年5月21日银行按揭借款本金2723.91元、利息4223.28元、罚息22.47元、复利35.04元，共计7004.7元。
二、驳回原告的其他诉请请求。
案件受理费183元，由被告颜进瑞承担133元，由原告惠州市惠阳华伟实业有限公司承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 梁家标
审 判 员 杨伟国
代理审判员 冯文娟
二〇一四年十二月三日
书 记 员 黄日星
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《中国人民共和共担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。