浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越商初字第1274号
原告中国银行股份有限公司绍兴市分行。
负责人朱鸿飞。
委托代理人（特别授权代理）陈莹。
委托代理人（特别授权代理）杜国平。
被告冯建华。
原告中国银行股份有限公司绍兴市分行为与被告冯建华金融借款合同纠纷一案，于2013年5月14日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员孙锡芳适用简易程序于2013年7月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈莹到庭参加诉讼，被告冯建华经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告冯建华于2009年6月20日与案外人冯华祥签订了《房地产买卖合同》一份，合同约定被告冯建华向案外人冯华祥购买位于绍兴市森海豪庭樱花园2704号房地产，房款支付方式为部分首付，余款通过银行贷款。为支付上述购房款需要，原告与被告冯建华签订编号为JFEFA20090025的《借款合同》一份，合同约定，被告冯建华因购房需要向原告贷款人民币80万元，贷款期限为180个月，贷款利率为一年一定，于每一年度的贷款发放日的对应日，在当天基准利率基础上按本合同约定的比率上浮或者下浮，执行相应档次的利率。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.95‰。还款方式为等额本息还款法，每月归还本息之和6724.95元；贷款直接划入被告冯建华账户，借款合同还特别约定了原告可提前收回借款本息及由被告冯建华承担原告为实现债权而支付的诉讼费等费用的情形。为保证上述债务的履行，被告冯建华与原告签订编号为DFEFA20090025的《抵押合同》一份，又根据绍兴市房管处的要求签订了《房地产抵押合同》一份，合同约定：被告冯建华自愿将坐落于绍兴市天镜南苑西区5幢507室（含508室）的房产抵押给原告。担保范围为抵押贷款的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用）。合同签订后，双方在相关部门办妥了抵押登记，2009年6月25日越城区民政局婚姻登记处出具《无婚姻登记记录证明》，以证明前述房地产为被告冯建华一人所有。
上述合同签订后，原告依约于2009年7月3日履行了放贷义务，被告冯建华自2009年8月10日起按合同约定每月归还贷款本息，但自2012年8月起至今未能按借款合同约定的还款期限履行还款义务。原告认为，被告冯建华未按借款合同约定的期限履行还本付息的义务已经构成违约，原告有权要求其提前归还全部借款本金及相应的利息与罚息，故诉至本院，请求依法判令：一、被告冯建华立即归还原告借款本金693300.2元，利息及罚息23441.09元（暂计算至2013年1月20日止，此后按有关规定及合同约定标准计算至生效判决确定履行日止）；二、原告对被告冯建华所有的位于绍兴市天镜南苑西区5幢507室（含508室）的抵押房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告冯建华负担。
被告冯建华未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
原告在举证期限内提供：证据1、身份证、户口本、无婚姻登记记录证明各一份，以证明被告冯建华借款时为未婚的事实。证据2、借款合同、借款借据各一份，以证明原告与被告冯建华在2009年6月30日签订借款合同，原告于2009年7月3日向被告冯建华发放贷款80万元的事实。证据3、房地产抵押合同两份、房产证、土地证、他项权证各一份，以证明被告冯建华于2009年6月30日、7月3日分别与原告签订了抵押合同，由被告冯建华将其所有的位于绍兴天镜南苑西区5幢507室（含508室）的房屋为其向原告的贷款提供抵押担保，且上述抵押已在相关部门办妥了抵押登记的事实。证据4、房地产买卖合同一份，以证明被告冯建华借款用途为买房需要的事实。证据5、贷款已还款明细清单一份，以证明截至2013年1月20日，被告冯建华已还款及逾期未还款的情况。被告冯建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认证认为，原告提供的证据，符合证据“三性”要件，本院予以确认。
经审理本院认定，2009年6月30日，原告与被告冯建华签订编号为JFEFA20090025号《借款合同》，合同约定，借款人冯建华向原告借款人民币80万元用于购房，贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款月利率为4.95‰，还款方式为自贷款发放次月起，按等额本息还款法每月归还本息6724.95元，借款人应按期偿还贷款本息，如借款人未按合同约定归还，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收罚息。合同项下的债务由冯建华提供抵押担保。合同还约定，有效期内发生如借款人连续三期或累计三期未按时偿还贷款本息等可能影响偿还贷款本息的情形时，经通知，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期。同日，原告与被告冯建华签订编号为DFEFA20090025的《抵押合同》，被告冯建华以其位于绍兴市天镜南苑西区5-507室（含508）房产为前述借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、执行费用等）及债权人根据合同约定代主债务人支出的其他费用。此后，原、被告在绍兴市房地产管理处按要求签订了《房地产抵押合同》并办妥了抵押登记，领取了编号为绍房绍市他字第K000034528号房屋他项权证。
原告依约于2009年7月3日向被告冯建华发放贷款80万元，然被告冯建华自2012年8月起至今未能按借款合同约定的还款期限履行还款义务，截至2013年1月20日，被告尚未归还原告借款本金693300.2元，欠利息及罚息23441.09元，遂致纠纷产生。
本院认为，原告与被告冯建华之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告冯建华向原告所借款项虽然未到期，但鉴于被告冯建华违反合同约定未能按期支付借款本息，符合原告要求被告冯建华提前还款的合同约定，故对原告要求被告冯建华归还借款并支付相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告冯建华以其房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故对原告主张抵押权，本院亦予以支持。被告冯建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯建华应归还给原告中国银行股份有限公司绍兴市分行借款本金人民币693300.2元，并支付利息（含罚息，暂计算至2013年1月20日为23441.09元，此后利息及罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算至本判决确定履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行；
二、若被告冯建华未按上述第一项履行，则原告对位于绍兴市天镜南苑西区5幢507室（含508室）的抵押房产在抵押权利价值80万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司绍兴市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取5483.5元，由被告冯建华负担，在履行上述判决时付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费10967元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 孙锡芳
二０一三年七月八日
书记员 王银芳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。