安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1302民初6240号
原告：五冶坤泰（宿州）置业有限公司，住所地安徽省宿州市沱河北岸人民北路天鹅湾会所。
法定代表人：俞昌锦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余继承，安徽黄淮律师事务所律师。
被告：孟凡科，男，1971年8月5日出生，汉族，住宿州市。
委托诉讼代理人：马述爱，安徽三联律师事务所律师。
原告五冶坤泰（宿州）置业有限公司与被告孟凡科商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理，依法由审判员谷春燕独任审判，公开开庭进行了审理。原告五冶坤泰（宿州）置业有限公司的委托诉讼代理人余继承，被告孟凡科的委托诉讼代理人马述爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
五冶坤泰（宿州）置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告支付拖欠的购房款240000元及违约金355330元，合计595300元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2010年8月10日，原被告签订《商品房买卖合同》。被告购买原告开发的天鹅湾小区38幢1单元102室，总价款421790元。付款方式为：买受人应于签订本合同之日，向出卖人支付不低于总房价30%的首付款131790元，余款办理银行按揭手续。买受人逾期付款的违约责任：逾期超过10日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。2010年8月10日，被告支付购房款10万元；2010年8月16日，被告支付购房款31790元。2010年9月1日，原告为涉案房屋办理备案登记，余款被告拒不办理银行按揭，并趁银行工作人员疏忽将涉案房屋的房产证取走。余款，原告多次催要无果。近期，原告发现，被告已将涉案房屋出卖他人。经原告多次催讨，2017年5月8日，被告支付购房款1万元；2017年5月18日，支付购房款4万元；尚欠24万元购房款拒不支付。现诉至法院。诉讼期间，被告支付购房款14万元。
孟凡科辩称，第一，被告欠原告购房款140600元是事实，但是导致此欠款的原因是原告没有按照双方约定给被告办理贷款手续，故责任不在被告；第二，原告同意被告于2017年7月5日前还款，视为对付款期限的变更，其计算违约金的方法和时间没有依据。第三，被告购房后，不存在原告所述称的不办理手续，而是在原告不能按照约定办理手续期间，同意被告分期交纳房款，从合同签订时间及后来付款时间可以证明该事实。第四，违约金部分没有依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，本院认定事实如下：2010年8月10日，原被告签订了《商品房买卖合同》（该合同于2010年9月1日在宿州市房地产管理局备案登记）。合同约定，被告购买原告开发的天鹅湾小区38幢1单元102室，总价款421790元。该《商品房买卖合同》第六条约定，买受人按下列方式付款：买受人应于签订本合同之日，向出卖人支付不低于总房价30%的首付款131790元，余款29万元由买受人办理银行按揭支付（按揭相关的约定见补充协议）。第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按第一种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加），（1）：逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。同日，原被告签订《合同补充协议》。该补充协议约定，买受人须在签约时将贷款所需材料一并提供，并在出卖人协助下二日内办妥银行按揭手续，否则出卖人有权按合同第七条追究买受人等同逾期付款的违约责任。如因买受人拖延或所提供的贷款材料不符合银行要求而造成银行拒绝贷款或达不到贷款额及贷款年限，出卖人有权按合同第七条追究买受人等同逾期付款的违约责任。
2010年8月10日，被告支付购房款10万元；2010年8月16日，被告支付购房款31790元；2017年5月8日，支付购房款1万元；2017年5月18日，支付购房款4万元。由于原告起诉之后，开庭审理之前，2017年7月17日，被告向原告支付购房款99400元；原告当庭变更诉讼请求为：判令被告向原告支付购房款140600元及违约金355330元，合计495930元。开庭审理之后2017年7月25日，被告向原告支付剩余购房款140600元。
另查明，2015年7月23日，被告将涉案房屋出卖他人，并办理房屋所有权转移登记。
本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按照合同约定履行自己的义务，被告应按照约定支付购房款，被告未按照约定时间支付购房款应承担清偿责任。因被告在诉讼期间，向原告已经支付剩余房款，故对该诉讼请求，本院在本案中不予调整。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原被告双方签订的《商品房买卖合同》第七条明确约定买受人逾期付款的违约责任，本案中，被告逾期付款超过10日，被告应自应付款之日起第二天至实际全额支付应付款之日止按应付款的万分之五支付违约金。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。房屋买卖合同的当事人以约定的违约金过高为由请求对违约金进行调整，但双方当事人均未举证证明守约方因违约所造成的实际损失，人民法院可结合案件具体情况，在中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍的范围内，对约定的违约金进行调整。本案中，被告主张约定的违约金过高要求法院予以调整，但本案原、被告均未举证证明守约方因违约所造成的实际损失,依照公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，本院认为被告应支付原告的违约金为中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍较为适宜。被告辩称，此欠款的原因是原告没有按照双方约定给被告办理贷款手续，故责任不在被告；原告作为开发商其在商品房买卖合同中的主要权利是收取被告应付的房款，其不可能不去催促被告办理银行贷款及向被告催要购房款；且被告在未向原告付清剩余房款的情况下，将涉案房屋出卖给他人，所得的购房款一两年之内也未予支付原告，显然被告没有契约精神；故被告的该辩称理由，本院不予采信。但考虑办理银行贷款需要一定期限，本院酌情考虑6个月作为办理银行按揭贷款时间较为适宜，故被告的逾期付款的违约期限从2011年2月11日起计算。被告辩称，原告同意被告于2017年7月5日前还款，视为对付款期限的变更，其计算违约金的方法和时间没有依据；变更付款期限的行为需要当事人双方有明确的意思表示，但没有证据证明原告有变更付款期限的意思表示，2017年7月5日还款是被告单方意思表示，并没有得到原告的确认和认可；原被告之间的短信仅证明原告多次向被告催要购房款事实；故被告的该辩称理由，本院不予采信。
综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告孟凡科于本判决生效之日起三日内支付违约金（具体数额为：1，以应交购房款290000元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算从2011年2月11日起计算至2017年5月7日止；2，以应交购房款280000元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算从2017年5月8日起计算至2017年5月17日止；3，以应交购房款240000元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算从2017年5月18日起计算至2017年7月16日止；4，以应交购房款140600元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算从2017年7月17日起计算至2017年7月25日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9750元，减半收取4875元,保全费5000元，合计9875元；由被告孟凡科负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：中国农业银行宿州城中支行，账号为：12×××75-608。汇款时注明原审案号，写明×××上诉费，并将银行回执交付我院。如通过银行转账务必在汇款用途栏中注明编05301-053101。逾期不交或末按规定办理减、免、缓手续的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 谷春燕
二〇一七年九月二十七日
书记员 陈春丽