江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨港民初字第00308号
原告江苏省滨淮农场砖瓦厂，住所地滨海县滨淮农场。
法定代表人顾永生，该厂厂长。
委托代理人王本成，江苏省国营滨淮农场党委工作部部长。代理权限：特别授权。
委托代理人孟新文，江苏省国营滨淮农场法律顾问。代理权限：特别授权。
被告高长标，男，51岁。
委托代理人张耀泉，男，47岁。代理权限：一般代理。
原告江苏省滨淮农场砖瓦厂诉被告高长标租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告江苏省滨淮农场砖瓦厂委托代理人王本成、孟新文、被告高长标及其委托代理人张耀泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏省滨淮农场砖瓦厂诉称：原、被告于2014年3月16日签订租赁合同，约定原告将其所有的砖瓦厂租赁给被告经营，租赁期从2014年3月20日至2017年12月31日，约定了租金交付时间和违约责任以及迟延退场的赔偿责任，但是被告至今没有交付2015年的租金，原告多次发通知催缴均无效，后原告按合同约定于今年4月21日书面通知与被告终止合同。而被告置之不理，原告只好按合同约定停止供电，并书面通知解除合同，但是被告仍不退场，并用自发电继续生产至今。原告无奈诉至法院，请求判令：1、确认原、被告之间合同终止；2、判令被告支付至2015年8月31日的租金191860.8元；3、判令被告承担违约金10万元，并立即清场，交还砖瓦厂；4、判令被告承担合同终止以后仍占用砖瓦厂直至清场之日止的费用；5、被告承担本案诉讼费。
原告为证明自己的诉讼请求向法院提交的证据有：1、营业执照副本，法定代表人证明及被告身份证复印件，证明原、被告的主体资格；2、租赁合同一份，证明原、被告之间系租赁关系，原告将砖瓦厂租赁给被告经营，租期从2014年3月20日至2017年12月31日，总租金为165万元人民币，合同约定了违约金；3、通知一份，原告在2015年4月21日再次发通知给被告，要求按照合同约定时间缴纳租赁费用，如超期缴纳，终止租赁协议，并要求及时清理场地，做好交接手续，该通知被告本人亲自签收，并没有提出任何异议；4、被告作为接收人，落款时间为2014年砖瓦厂资产清单之一（轮窑部分）、砖瓦厂资产清单之二（房屋部分）各一份，证明原、被告交接的财产明细。
被告高长标辩称：1、对合同有异议，砖瓦厂禁止生产粘土砖；2、2014年3月20日签订合同，直至2014年5月20日才进厂，因为原告与前任承包人没有解决好矛盾，我们花去12万元购买前任承包人设备后才进厂。生产两个月后因前任承包人的砖头堆放在厂内，导致我们无法生产堆放砖头；3、原告提供的土质不好，影响了被告生产的砖头质量，原告违约在先，要求原告赔偿损失，我们有书面函给原告的，但原告没有签字给被告。
被告为证明自己的诉讼请求向法院提交的证据有：1、2014年4月29日，原、被告签订的协议书一份，证明被告缴纳3万元资源费给原告，由原告提供土源，但被告未能取土；2、2014年3月28日，江苏省人民代表大会常务委员会关于修改《江苏省发展新型墙体材料条例》的决定，证明从2014年5月1日起禁止生产粘土实心砖、粘土空心砖；3、2014年10月16日被告致原告“关于滨淮农场窑场承包合同提前终止的函”以及2014年10月20日“关于向滨淮农场厂领导反映砖窑厂问题的告知函”，证明被告要求提前终止合同，原告退还被告当年承包金的事实。
被告对原告所举的证据的质证意见是：对原告所举的四份证据均无异议。
原告对被告所举的证据的质证意见是：1、对证据1无异议；2、对证据2真实性无异议，关联性有异议，原、被告签订租赁协议时，原告有相关部门的审批手续，符合相关规定。3、原告没有收到被告所出示的二份函。
经审理查明：原、被告于2014年3月16日签订租赁合同，合同载明：出租方：滨淮农场砖瓦厂（以下简称甲方）承租方：高长标（以下简称乙方）一、租赁期从2014年3月20日至2017年12月31日止。合同期满，乙方必须将所有租赁的生产、生活资产用具等以及场地清理干净，无半成品和成品砖，十日内移交甲方。如违反上述约定，甲方有权没收其保证金10万元，造成一切后果由乙方承担。二、租金本轮总租金为人民币165万人民币（壹佰陆拾伍万元），具体交纳时间：乙方于2014年3月15日前一次性向甲方交纳砖瓦厂租金计45万元（肆拾伍万元），2014年、2015年、2016年11月20日前分别一次性向甲方交纳砖瓦厂租金计40万元（肆拾万元），每年租金必须按时交清，否则视为乙方同意甲方终止合同，立即退场，甲方有权停电停水，并承担违约金10万元，如延迟退场，还需按日1000元赔偿甲方损失。竞标缴纳的10万元自动转为保证金（资产、生产安全及履约）。合同签订后，被告于2014年3月交纳了租金45万元，2014年11月20日前应交纳的租金没有交纳，原告多次发通知催缴均无效，后原告按合同于2015年4月21日书面通知与被告终止合同，但被告没有理会。原告按合同停止供电，并书面通知解除合同，但是被告仍未能退场，并用自发电继续生产至今。后原告诉至法院。
另查明，2014年7月份被告交给原告3万元，由原告提供土源，约定一周内将原告提供的土取走，但被告未能将土取走。后原告要求平整塘口，答应退还3万元给被告抵算租金。
以上事实有原告提供的营业执照副本，法定代表人证明、被告身份证复印件、租赁合同一份、通知一份、砖瓦厂资产清单二份、协议书一份、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告之间订立的租赁合同，不违反法律规定，应当认定为合法、有效。被告应当按照合同履行，由于被告未能按照合同约定交纳2014年11月20日前应交纳的租金，经原告催要也未能交纳，致原告诉至本院，故原告要求终止合同的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告于2015年4月21日发函给被告要求被告在2015年4月30日下午3时之前缴清2015年租金，否则2015年5月1日与被告终止合同，被告予以签收，所以原、被告订立的合同应当从2015年5月1日终止。由于被告没有将承包的砖瓦厂及时交还给原告而经营至今，也未能及时交纳租金，故原告要求被告承担合同终止以后仍占用砖瓦厂直至清场之日止的费用的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院也予以支持。庭审中，原、被告均同意每月租金按3万元计算，原告要求被告承担合同终止以后仍占用砖瓦厂直至清场之日止的费用按双方签订的合同约定的租金标准计算，为每个月3万元。被告辩解，2014年3月20日双方签订租赁合同后，直至2014年5月20日才进厂，但未能提供证据证明。根据原告提供的二份砖瓦厂资产清单的落款时间为2014年4月，由于没有具体落款到哪一日，从有利于被告的角度，本院认定为落款的具体时间为2014年4月底，被告应承担的租金从2014年5月1日起顺延计算。由于第一期交纳45万元租金，合同履行一年终止，剩余租金9万元，应退还给被告。被告辩解根据国家规定2014年2月26日，滨海县墙改办发文，明令禁止生产粘土砖，原告存在违约。但被告只提供了江苏省人民代表大会常务委员会关于修改《江苏省发展新型墙体材料条例》的决定，证明从2014年5月1日起禁止生产粘土实心砖、粘土空心砖，但原告述称其有相关许可手续，且到目前为止也没有被相关部门予以取缔，故对被告称原告存在违约的辩解本院不予采信，被告的其他辩解无事实和法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百三十六条、第二百三十九条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告江苏省滨淮农场砖瓦厂与被告高长标于2014年3月16日签订的租赁合同终止；
二、被告高长标于本判决发生法律效力后十日内将其承包的原告江苏省滨淮农场砖瓦厂清场并交还给原告江苏省滨淮农场砖瓦厂；
三、被告高长标给付原告江苏省滨淮农场砖瓦厂从2015年5月1日起至实际交还之日止的费用（按每个月3万元计算，其中应扣除已给付的第一期剩余租金9万元及购土费3万元）；
四、被告高长标承担违约金10万元；
五、驳回原告江苏省滨淮农场砖瓦厂其他诉讼请求。
如果被告高长标未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5678元，减半收取2839元，由被告高长标负担。
法律文书发生法律效力后，被告未按期履行，原告可向法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照不服判决部分的上诉请求数额预交上诉案件受理费5678元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样；收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号：40×××21）。
审判员 贾广斌
二〇一五年十一月二十日
书记员 高叶春
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。