中华人民共和国北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0113民初2824号原告：陈艳艳，女，1969年10月10日出生，户籍所在地北京市西城区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈世宇，北京市大道政通律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩鹏，北京市实现者律师事务所律师。被告：AnatolyLityagin（阿·李佳晶），男，1948年11月23日出生，俄罗斯国籍。被告：寰球投资有限公司，注册地英属维尔京群岛。法定代表人：AnatolyLityagin（阿·李佳晶）。原告陈艳艳与被告AnatolyLityagin、寰球投资有限公司（以下简称寰球公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈艳艳及其委托诉讼代理人陈世宇到庭参加诉讼。被告AnatolyLityagin、寰球公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陈艳艳向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告继续履行《房屋买卖合同》，并判令二被告协助将位于北京市顺义区×××房屋过户至原告名下；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：AnatolyLityagin为寰球公司的唯一股东，持有该公司100%股权。2016年10月25日，原、被告签订《房屋买卖合同》，AnatolyLityagin将寰球公司名下位于北京市顺义区×××房屋（国有土地使用证号：×××）卖予原告，总价款为1550万元。合同签订后，原告依约履行，并于当日向AnatolyLityagin名下账户转入定金100万元。2016年10月26日，AnatolyLityagin确认收到原告上述定金，并要求原告向第三方苏静静名下工商银行账户×××支付剩余定金200万元。因AnatolyLityagin提供的第三方身份信息有误（机动车驾驶证所载姓名为“苏婧婧”，护照所载姓名为“蘇靜/SUJING”，深圳市居住证所载姓名为“苏静静”，三份证件的姓名、身份证号均不一致），导致原告多次转账失败。后原告试图与AnatolyLityagin协商变更合同、重新指定收款账户，被告不予理睬。故起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告AnatolyLityagin、寰球公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：北京市顺义区×××房屋（以下简称涉诉房屋）登记在寰球公司名下，AnatolyLityagin是该公司的唯一股东。原告主张于2016年10月25日与AnatolyLityagin就涉诉房屋签订《房屋买卖合同》，约定AnatolyLityagin以1550万元的价格将涉诉房屋卖予原告。为证明上述主张，原告提交以下证据：1.《房屋买卖合同》。该合同约定的出卖人为AnatolyLityagin，买受人为原告，转让价格为1550万元，双方签订本合同当日，买受人支付购房定金300万元到出卖人指定银行账户，在该房产进行网签手续当日，买受人支付首期购房款250万元，到出卖人还款银行账户中，出卖人银行账户如下：BankName：ICBC，BeneficiaryName：SUJINGJING，AccountNo：×××。在买房支付完毕550万元首付款后，买卖双方于3个工作日内共同到该物业的主管税务机构办理税费缴纳手续，在买卖双方办理完毕此套房产过户的缴税手续后需要在两个工作日内进行该房产的过户预约，并在预约当日带齐所有所需资料办理过户手续。剩余购房款1000万元，买受人将通过基金监管账户支付给出卖人，银行在见到买家名下的新房产证后给出卖人放款。关于房屋交付时间，该合同约定：出卖人于收到全部售房款的次日将该物业交付给买受人，买卖双方应到该物业的物业管理部门办理该物业交接和变更手续。该合同上，AnatolyLityagin的签名为扫描件，原告作为买方在扫描件合同上签名。2.原告名下×××银行账户明细，该账户于2016年10月25日向AnatolyLityagin名下北京银行账号为×××的账户内转账100万元。原告称该100万元是其向被告支付的购房定金的一部分。2016年10月26日16:10:28，原告向SUJINGJING的银行账户转账100万元，但因户名错误，该100万元于2016年10月26日16:31:47分被退回。3.证人李某的证人证言。李某系北京×××物业管理有限公司的工作人员，曾代理AnatolyLityagin办理过涉诉房屋的出租事宜。李某出庭作证称：2016年6月，AnatolyLityagin到证人的办公室表示想出售1037号别墅，说的价格是1400万元左右，后原告有意购买涉诉房屋，双方将房屋价格谈到1550万元，但是双方没有签约，因为AnatolyLityagin经过咨询他人想以转让公司股权的形式出售涉诉房屋，但原告不同意，故原告就放弃购买。2016年9月，证人收到AnatolyLityagin发来的邮件，称如果原告同意先行支付300万元的话，AnatolyLityagin就同意出卖涉诉房屋，原告同意。后来证人根据双方约定的内容拟定了一份房屋买卖合同，合同由证人通过邮件的方式向双方发送，并得到双方一致确认。AnatolyLityagin先签署了合同，但其将合同原件寄给证人之后，证人发现AnatolyLityagin的签名与证人之前接触过的AnatolyLityagin的签名以及AnatolyLityagin护照上的签名不符，证人遂告知AnatolyLityagin签字不符。随后AnatolyLityagin向证人发送了一份合同的扫描件，并且要求原告先给付100万人民币，收到款项之后再将合同原件邮寄给证人。2016年10月25日，原告来到证人处，看到了合同的扫描件，原告签字确认后向AnatolyLityagin的银行账户转账100万元。因为证人以前接触到的情况都是直接往AnatolyLityagin本人的银行账户内打钱，所以原告付的100万元就直接打到了AnatolyLityagin本人以前用过的银行账户内。转账之后，证人和AnatolyLityagin联系，AnatolyLityagin说没有收到钱，于是提供了另外一个人SUJINGJING的账号，但是给的这个人的身份证件与AnatolyLityagin提供的银行账户不符。后来证人坚持要求AnatolyLityagin提供收款人的身份证，但AnatolyLityagin最终也没有提供，后来又给了一个叫“胡雁”的身份信息，要求将款项打入“胡雁”账户，出于谨慎，原告没有打款。证人提供给AnatolyLityagin的合同上银行账户的信息是空着的，是AnatolyLityagin发回扫描件时加上了现在合同上的收款账户信息，证人当时没注意，所以还是要求原告将第一笔100万元打到了AnatolyLityagin本人账户上。2016年12月初，AnatolyLityagin说会来中国，让律师来处理此事，但后来就没有联系了。2017年6月，AnatolyLityagin本人来过北京，因为涉诉房屋的租期将要到期，AnatolyLityagin来续约，但没有谈起涉诉房屋交易的事情，证人也没有提。去年12月之后，证人将原告起诉本案的材料通过邮件的形式发给了AnatolyLityagin，但是AnatolyLityagin没有回复，所以AnatolyLityagin今年6月份来北京时，证人也没有向AnatolyLityagin提起原告诉讼的事。在整个交易的过程中，原告和AnatolyLityagin没有见过面，都是通过证人以电子邮件的方式相互转达意见。4.李某与AnatolyLityagin通过邮件沟通涉案房屋交易情况的公证书。其中，Anatoly。2016年9月28日，李某：“请查看附件中的合同，有任何问题，您随时联系我”。2016年9月30日，AnatolyLityagin：“我已经查看合同，没有任何问题，我星期一签署，请告知我付定金的日期，是在签完合同之后马上汇款到我的账户吗”。李某回复：“买家收到已签名的合同后24-48小时之内会将300万定金汇到您的银行账户，请您将合同寄到我的办公室，您一旦寄出，请立即通知我，并把物流单号给我，以便我查看物流”。AnatolyLityagin回复：“我马上签完合同并查看一遍，然后用邮件发给您”。2016年10月3日，李某：“买家已经准备好定金，签完合同马上就能付款”。2016年10月14日，AnatolyLityagin：“附件是已签署合同，我已根据您的要求寄出三份给您，运单号是50766989，请确保合同得到各方执行”。2016年10月17日，AnatolyLityagin：“我们没有收到您关于寄给您的文件的任何回复，如果您收到合同，请一定尽快通知我们”，李某回复：“目前为止，我还没有收到您发过来的文件，麻烦您告知我您使用的哪家快递公司，方便我明天与他们沟通”。2016年10月19日，AnatolyLityagin：“非常感谢您提供给我的信息，下面附件是我的签名，我需要先收到定金才能提供三份签署好的合同给您”。2016年10月20日，李某：“买家将在跟您见面沟通之前准备好300万元，她只要求您的签名和护照复印件，但是现在这两个签名不一致，政府部门也要求您在合同上的签名跟护照上签名一致。麻烦您重新打印一份合同并且在每一页上签名，并且先将副本发送给我，我会尽量说服买家先付100万定金，请您一收到这100万定金后将三份签署好的合同寄给我”。2016年10月21日，AnatolyLityagin发送邮件：“请查看附件中的已签署合同，并且通知买方，我将会在收到100万付款后前往北京，完成所有相关文件和进一步程序”。2016年10月23日，AnatolyLityagin通过电子邮件附件向李某发送了由其在每页上签名确认的合同扫描件。2016年10月24日，AnatolyLityagin：“麻烦您告知我您是否已经将全部合同交给买家，并告知我付款状态”，李某：“附件的合同还是有问题，我只能看到第四页，麻烦您再发一次给我，我好把合同交给买方，买方将会在收到整份合同后付款”。2016年10月25日，李某：“麻烦您查看下面签署的合同，并核实您的银行账户，我们已安排支付100万人民币定金，并将于两小时内到账，当您收到这一笔100万定金后，麻烦邮寄给我三张签署过的合同原件”。在该封邮件的附件中，李某向AnatolyLityagin发送了原告签名的合同，AnatolyLityagin回复：“我刚刚查看了我的账户，定金并没有到账，请将转账的信息发给我以便我随时跟踪转账进度”。李某将付款账户信息包括：收款方户名LITYAGINANATOLY,收款方账号×××，收款方开户行北京银行燕莎支行，转账金额100万元，提供给AnatolyLityagin确认，AnatolyLityagin回复：“这个账号不是我在合同第四页提供给你的账户，请您使用我在合同第四页提供的账号，请尽快通知卖家，以防收款出现问题”。AnatolyLityagin：“我会把身份证复印件发给您，请告知买家立即进行第二次付款”，李某：“既然账户不是在您的名下，请允许我告知买家进行第二次汇款，同时请您提供SUJINGJING的身份证，以便我告知买家”。后AnatolyLityagin将SUJINGJING的银行信息告知李某，双方因确认SU的银行账户信息沟通多次，2016年10月26日，AnatolyLityagin回复李某：“根据代码ICBCKCNBJBIN，银行名称是‘滨州支行’，麻烦确认一下您的邮寄地址，收到付款后我会把三份合同原件邮寄给您”。2016年10月26日，李某：“这是买方向您指定的账户转账成功的回执，请与SU先生共同确认，现在请您将三份合同原件邮寄到以下地址”。此后，李某邮件告知AnatolyLityagin说买家打电话说钱已经退回去了，要求AnatolyLityagin与SU先生共同确认SU的收款账户。后因AnatolyLityagin无法提供SUJINGJING的身份证信息，导致原告无法向SUJINGJING的银行账户转账。AnatolyLityagin在邮件中先后提供了三份SUJINGJING的身份信息，其中驾驶证上姓名为“苏婧婧”，身份证号为“×××”；护照上姓名为“蘇靜/SUJING”；深圳市居住证上姓名为“苏静静”，身份号码“×××”。2016年10月27日，AnatolyLityagin：“我不知道买家是否准备买，如果不买您可以告知我，我可以取消合同，我会在11月27日之前来中国处理我的税务问题，然后把钱转回给她，目前有很多买家都有意向购买，请问她是否有兴趣，如果没有，我可以撤销所有相关合同”。2016年11月9日，AnatolyLityagin：“我会与SUJINGJING进行安排，并将他的公司银行账户信息发送给您以作转账之用，这样收款就不会有任何问题了，所有文件皆已签署，收到付款后会立即寄给您”，2016年11月14日，AnatolyLityagin回复要求将付款支付到“胡雁”中国银行的账户内，李某回复该账户与双方合同约定的账户不符，未向该账户付款。2016年12月6日，李某：“由于您要求将收款人的账户从SU先生换成了HU先生，这个新银行账户必须在销售合同中，所以您可能需要签一份新合同，根据不动产登记规则，附件是修改后的合同，请您在每一页签名并加盖‘×××Limited’公司的公章，在那之后请将签署并盖章过的合同复件通过电子邮件或传真给我，同时邮寄原件，买方承诺在收到合同原件后另外支付200万人民币作为定金到指定银行账户。”2016年12月16日，AnatolyLityagin：“我已经联系好我的律师，她会带着原始的签署合同来北京，并完成所有事务”。之后，AnatolyLityagin未再回复其委托律师来京签署合同一事。双方合同未再履行。现原告起诉AnatolyLityagin及寰球公司，要求二被告继续履行合同，将涉诉房屋过户登记在原告名下，并将房屋交付原告。原告另表示同意将剩余的购房款在判决生效后一次性支付给AnatolyLityagin。原告主张涉案合同的相对方为寰球公司，因涉诉房屋登记在寰球公司名下，而AnatolyLityagin是寰球公司的法定代表人及唯一股东，故AnatolyLityagin系代表寰球公司签署的本案合同。上述事实，有庭审笔录、证人证言、公证书、《房屋买卖合同》、银行交易明细等在案佐证。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告AnatolyLityagin、寰球公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告和AnatolyLityagin在李某的介绍下就涉诉房屋的买卖达成合意，并由李某根据双方约定的权利义务拟就《房屋买卖合同》，原告认可该合同的法律效力。在AnatolyLityagin与李某通过邮件沟通的过程中，AnatolyLityagin多次表示同意出售涉诉房屋，并且已经签署合同，只待原告将定金转入指定账户后就将签名的合同原件邮寄给李某，且AnatolyLityagin已经将签名后的合同扫描件发送了李某，而原告也已经将100万元定金支付到了AnatolyLityagin本人的银行账户内。综上，本院认为可以认定双方的买卖合同已经成立生效并开始履行。因涉诉房屋登记在寰球公司名下，而AnatolyLityagin系寰球公司的法定代表人，故AnatolyLityagin出售涉诉房屋的行为应视为寰球公司的行为，房屋买卖合同的相对方应为寰球公司。关于原告向AnatolyLityagin支付的剩余定金，因为AnatolyLityagin提供的SUJINGJING的银行账户信息不准确、不及时，且SUJINGJING的身份信息出现了三种情况，原告在确认后向SUJINGJING的银行账户进行了汇款，但却被退回。银行转账被退回的过错不应在原告。而因AnatolyLityagin提供的银行账户有问题，之后又要求原告将款项汇至其他人的账户，该账户非双方合同约定的账户，原告在得到AnatolyLityagin的正式确认之前拒绝付款具有正当性，AnatolyLityagin之后拒绝就收款账户问题继续与李某及原告协商，由此导致双方的合同无法继续履行。现原告表示同意将剩余房款一次性支付被告，并要求寰球公司协助其办理涉诉房屋的过户手续并交付房屋，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈艳艳于本判决生效之日起十五日内支付被告寰球投资有限公司剩余房款一千四百五十万元，上述付款义务完成后的十五日内，被告寰球投资有限公司将北京市顺义区×××房屋变更登记至原告陈艳艳名下并将上述房屋腾退交付给原告陈艳艳；二、驳回原告陈艳艳其他诉讼请求。案件受理费十一万四千八百元，由被告寰球投资有限公司、AnatolyLityagin负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由寰球投资有限公司、AnatolyLityagin负担，于本判决生效之日起七日内直接给付给原告陈艳艳。如不服本判决，原告陈艳艳可在判决书送达之日起十五日内，被告寰球投资有限公司、AnatolyLityagin可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨秀芝人民陪审员  王桂华人民陪审员  宗 明二〇一七年十一月二十三日书 记 员  郭文攀