广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初26605号
原告：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：深圳市福田区，组织机构代码715279885。
法定代表人：吴军强，职务：执行董事。
委托诉讼代理人：陈嘉丽，广东晟典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李奔科，广东晟典律师事务所律师。
被告：夏爱勤，女，1965年9月29日出生，汉族，住址：广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：刘华美，广东金阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪凌，广东金阳律师事务所律师。
被告：谢佳伟，男，1991年5月2日出生，汉族，住址：广东省深圳市宝安区。
上述当事人居间合同纠纷一案，原告诉请判令：一、被告夏爱勤向原告支付250,000元；二、被告夏爱勤向原告支付违约金暂计26,500元（以拖欠的金额250,000元为基数，按每日千分之一的标准从2016年10月20日起计至判决确定的付款之日止，暂计至2016年11月1日）；三、被告谢佳伟对上述款项的支付承担连带责任；四、被告承担本案全部诉讼费。本院受理后，依法于2017年3月23日进行了审理，本案现已审理终结。
本案相关情况
2016年7月17日，被告夏爱勤作为买方与作为卖方的谢佳伟签订了一份《二手房买卖合同》，约定被告谢佳伟以1,834万元的价格将位于深圳市宝安区西乡街道尖岗山名苑B2栋07号房地产【粤（2015）深圳市不动产权第0005221号，建筑面积为215.17平方米】出售给被告夏爱勤；合同备注条款载明买方有权更换房产产权人的名字。合同亦对其他相关交易事项进行了约定。
2016年7月17日，被告夏爱勤以承诺人的身份向作为居间方的原告出具了一份《居间服务及佣金承诺书》，载明被告夏爱勤确认居间方已就尖岗山名苑B2栋07号房产买卖一事提供了全面的居间服务，撮合买卖双方于2016年7月17日签订了买卖合同，现被告夏爱勤承诺：1、被告夏爱勤向居间方支付佣金250,000元，并最迟须在买卖双方递件过户前支付完毕；逾期支付的，被告夏爱勤以应付佣金为基准，按每日千分之一的标准向居间方支付违约金。2、若卖方与买方或买方的亲属，配偶、同事、朋友、合作伙伴，关联单位、所在单位直接或通过其他居间方签订《深圳市二手房买卖合同》，仍视为买卖双方有效利用了居间方提供的信息、条件。机会，被告夏爱勤仍须按第1项承诺支付佣金；同时，即使买卖双方已向其他居间方支付了佣金或其他费用，该佣金、费用也不得冲抵、影响买卖双方应向居间方支付的佣金。3、因居间方已促成买卖合同成立，非居间方原因导致买卖双方未签订《深圳市二手房买卖合同》，被告夏爱勤仍按本承诺书第1项约定金额向居间方支付佣金。
2016年7月18日，被告夏爱勤向原告的工作人员葛凯迪发出微信，对案涉房产面积提出异议，称案涉房产面积只有500平方米，没有原告工作人员葛凯迪所称的800平方米。葛凯迪回复称还有加建，并称其告知被告夏爱勤的面积为700多平方米，接近800平方米。
2016年8月26日，被告夏爱勤作为买方与作为卖方的被告谢佳伟签订了一份《解除协议书》，约定买卖双方于2016年7月17日签署了《二手房买卖合同》，现经双方协商一致同意解除合同，互不追究责任。之后，被告夏爱勤通过快递方式将上述《解除协议书》邮寄给第三人工作人员葛凯迪。原告将上述《解除协议书》和快递单作为证据提交给本院。
2016年9月10日，被告夏爱勤向原告的工作人员葛凯迪发出微信，称其之前已跟原告进行了协商，并已告知原告工作人员系因为原告工作人员的虚假广告才签订的合同，当天发现面积与原告工作人员所称面积相差悬殊后要求解除合同，但在买卖双方的沟通下，原告工作人员称买卖双方可以再次放盘，只要买卖双方互不追究就可以。原告工作人员亦答应主推案涉房产，但原告并未开展主推活动。被告夏爱勤要求葛凯迪将上述情况跟公司反映。
2016年10月20日，案涉尖岗山名苑B2栋07号房地产登记至沈隽西名下，不动产证号码为粤（2016）深圳市不动产权第0217873号。
庭审中，被告夏爱勤确认其与沈隽西系母子关系，同时主张原告在居间过程中提供的房产面积信息有误，未提供充分的居间服务，请求调低居间佣金费和违约金数额；被告谢佳伟称其在签订合同时听到原告的工作人员说案涉房产面积有800平方米，但案涉房产的实际面积为400余平方米；后因面积问题，被告谢佳伟和夏爱勤在征得原告工作人员的同意下签订了《解除协议书》。
判决结果
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中原告作为居间人向被告提供信息、价格磋商等媒介服务，促成被告夏爱勤与谢佳伟达成涉案房产的买卖合同，涉案房产于2016年10月20日过户登记至被告夏爱勤儿子告名下，故本院认为原告在涉案的房产买卖过程中，提供了居间服务，被告夏爱勤应当支付居间费。
关于居间费和迟延支付居间费违约金。根据审理查明的事实可知，案涉房屋交易的居间费由被告夏爱勤负担，被告谢佳伟作为卖方无须承担支付居间费的义务，其与本案原告和被告夏爱勤有关居间费数额及支付没有法律上的利害关系，作为案涉交易卖方，其有关案涉交易过程中的陈述较为可信。结合被告谢佳伟关于原告工作人员在交易过程中提供误导性信息的陈述，及原告工作人员在微信中称案涉房产面积与实际面积不符的事实，足以说明原告作为居间方并未完全尽到如实报告的义务。但被告夏爱勤作为具备完全民事行为能力的成年人，其在签订买卖合同前已到现场查看房产，对于案涉房产的实际面积理应知晓，其签订案涉买卖合同及最终履行案涉合同的事实亦说明案涉房产买卖并非不可接受。综上，本院将案涉居间费调低至20万元。被告夏爱勤应于案涉房地产过户登记即2016年10月20日前支付给原告，但被告夏爱勤并未支付，根据《居间服务及佣金承诺书》的约定，其应当支付迟延付款违约金，但上述承诺书约定的违约金标准过高，本院酌定为每日万分之五，故违约金应以20万元为基数按每日万分之五的标准从2016年10月21日起计算至实际付清之日止。
关于被告谢佳伟的责任。根据审理查明的事实可知，原告与被告谢佳伟之间并不存在案涉交易居间费的相关约定，其诉请被告谢佳伟承担连带责任，没有合同依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告夏爱勤于本判决生效之日起三日内向原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付居间费20万元及违约金（违约金应以20万元为基数，按每日万分之五的标准从2016年10月21日起计算至实际付清之日止）；
二、驳回原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,724元，由被告夏爱勤负担2,000元，原告负担724元，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 平
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 郭映舜
二〇一七年三月三十日
书 记 员 蔡嘉佳
书 记 员 李玉婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。