湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1202民初859号
原告：刘文兵，男，1971年8月23日生，住武汉市黄陂区。
委托代理人：熊建，湖北广众律师事务所律师。
被告：湖北景顺房地产开发有限公司（下称湖北景顺公司）。
住所地：咸宁市咸安区横沟桥镇付桥村*组景顺花园**栋*层。
法定代表人：朱万会，该公司董事长。
委托代理人：邹吉明，男，1970年9月20日生，住湖北，系湖北景顺公司员工。
委托代理人：余勇，咸宁市咸安区马桥法律服务所法律工作者。
原告刘文兵诉被告湖北景顺公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月20日作出（2016）鄂1202民初240号民事判决书，咸宁市中级人民法院于2016年12月29日作出（2016）鄂12民终794号民事裁定书，将本案发回重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了重审。原告刘文兵、委托代理人熊建，被告湖北景顺公司委托代理人余勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘文兵诉称：2014年6月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其位于温泉·北门华庭8栋601室商品房出售给原告，用于抵付被告拖欠的水电安装工程款358978元。合同订立时，被告向原告出具了三张收据，分别为购房款338073元，契税13523元，房屋维修基金7382元。按合同约定，出卖人应于2014年12月30将商品房进行交付，逾期30天未交付的，买受人有权解除合同。但合同订立后，被告至今未在房屋管理部门将该套房屋进行备案，2014年7月25日该房屋被咸宁市中级人民法院查封，合同确定履行不能。此后，原告在找被告协商无果的情况下，于2015年11月10日向被告发出解除购房合同律师函。因原告已按约定完成付款义务，被告无法交付房产，为此向法院起诉，请求判令1、解除商品房买卖合同，2、由被告向原告支付购房款及违约金376029元（其中购房款及附加费358978元，违约金17051元）。
原告刘文兵为支持其主张，提供了以下证据：
证据1、居民身份证。证明原告的自然人身份。
证据2、企业基本信息表。证明被告公司法人的基本情况。
证据3、商品房买卖合同。证明原、被告对商品房买卖的楼层、面积、价款、交付时间等事项在合同中进行了约定。
证据4、收据三份。证明原告支付房屋价款、税费的时间、金额。
证据5、（2014）鄂咸宁中民初字第79－1号民事裁定书、协助执行通知书。证明被告出售给原告的房屋被咸宁市中级人民法院查封，被告无法按合同约定期限向原告交付房屋。
证据6、解除合同律师函、快递邮件单。证明原告2015年11月12日向被告送达了书面解除房屋买卖合同的函件，明确提出因被告不能交付房屋，要求解除合同。
证据7、北门华庭特1＃、1＃楼水电工程承包合同、水电安装工程项目决算表。证明原、被告对工程结算后，被告应按决算金额进行付款。
证据8、情况说明。证明原告施工工程款为原告所有。
证据9、采购材料凭据。证明原告为施工水电工程而采购材料。
湖北景顺公司辩称：原、被告签订房屋买卖合同后，原告并未实际支付房屋价款，房屋买卖合同不成立。北门华庭的特1＃、1＃楼房水电工程施工承包人是湖北六指建筑工程有限公司，该水电安装工程至今未完工，双方也未进行任何工程款结算。请求驳回原告的诉讼请求。
被告景顺公司对其辩称意见，未向法庭提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2真实性、证明内容无异议，对证据3、4、5、6、7有异议。认为证据3、4中的合同、收据，原告并未实际支付房屋价款，双方未形成事实上的房屋买卖合同关系。证据5中的法院执行裁定书、协助执行通知书真实性无异议，但该裁定书、协助执行通知书内容与本案无关联。证据6律师函及邮件单，不能证明原告已向被告送达了要求解除合同的函件，被告公司未收到该合同解除函。证据7、水电工程决算表的施工方是湖北六指建筑工程有限公司，该工程既未完工又未进行结算；项目决算表是虚假的，被告对该项工程未进行任何结算，工程预算部原员工熊克望2015年8月12日在表中签署“请公司领导审定”意见时，早已从被告公司中离职，已不属于公司员工，且湖北六指建筑工程有限公司在项目决算表中未进行任何签字盖章，项目决算表不能证明水电项目工程已竣工结算。证据8、9真实性、合法性无异议，但不能证明工程已完工结算，也不能证明被告欠原告工程款数额。
本院对以上证据作如下分析认定：原告提供的证据1、2真实性、证明内容，被告无异议，该证据本院依法予以采信。原告提供的证据3、4，商品房买卖合同、收据中有原、被告的签名及被告加盖的公司印章，能证实被告同意出售其8幢601号房屋给原告抵付水电安装工程款的事实。原告提供的证据5，是咸宁市中级人民法院民事裁定书及协助执行通知书，能证实被告抵偿给原告的8幢601号商品房已于2014年7月25日被查封的事实。原告提供的证据6中，邮件快递单上载明了邮寄的函件为解除合同律师函，该函件已于2015年11月12日被被告公司的法定代表人本人签收，证据6真实、合法，本院依法予以采信。原告的证据7中，水电工程承包合同及决算表虽未明确原告为工程实际施工人，但结合原告在本案重审中提供的证据8能证明原告为实际施工人，同时与原告证据3买卖合同相印证，形成证据链，本院予以采纳。
经审理查明，2014年6月19日，原、被告签订编号为GF-2000-0171号商品房买卖合同，约定被告将其开发的位于贺泉公路与107国道交叉处温泉·北门华庭第8幢601号房屋出售给原告所有。房屋价款为338073元，面积为147.63平方米，契税13523元、房屋维修基金7382元，合计358978元，抵北门华庭1＃、特1＃楼水电工程款；被告应于2014年12月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用，如逾期超过30日未交付，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按已付款的0.5%支付违约金。合同订立时，被告向原告出具了三张收据，分别为房款338073元，契税13523元，房屋维修基金7382元。合同订立后，商品房买卖合同尚未进行备案登记时，该套房屋即被咸宁市中级人民法院因其它案件于2014年7月25日进行了查封。房屋查封后，原、被告均未向法院说明房屋买卖情况或提出执行异议。2015年11月12日，原告以被告已逾期30天未交付房屋为由，向被告送达了律师函，要求解除商品房买卖合同，并要求被告返还购房款及承担违约责任，双方因此产生纠纷。
同时查明，2011年3月3日被告与湖北六指建筑工程有限公司签订“北门华庭特1＃、1＃楼水电工程承包合同”，约定被告投资开发的北门华庭特1＃、1＃楼水电安装及屋面和阳台雨排工程由湖北六指建筑工程有限公司承包施工。合同订立后，湖北六指建筑工程有限公司授权刘文兵全面负责该工程施工和结算。刘文兵也随即组织施工。2016年7月28日湖北六指公司出具了一份情况说明：该工程为刘文兵所有，刘文兵有权支配该笔款项，亦可以个人名义通过协商或诉讼途径追索该笔工程款。2015年8月12日，被告在湖北景顺房地产开发有限公司竣工项目决算表上签名盖章，确认原告施工工程价款为430291.59元。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规，应为有效。因原、被告订立的《商品房买卖合同》不能实际履行，本案仍应按基础法律关系处理。根据被告与湖北六指建筑工程有限公司签订的“水电工程承包合同”，原告作为该工程负责人及实际施工人，履行了合同的施工义务。被告向原告出具收据并与原告签订《商品房买卖合同》，实为以房抵偿工程款，该部分工程款应为双方已结算确认，债权债务关系明确。且在2015年8月12日，双方对该工程项目决算中，再次对原告施工工程进行结算，被告在决算表中签名盖章认可。被告辩称工程没有结算，显然与事实不符，且被告不能提供证据反驳原告的主张，故被告的理由不能成立，本院不予采纳。因双方约定的以房抵款不能履行，故被告仍应偿付原告工程款。关于原告主张的利息损失，双方约定被告以房抵款，应视为被告履行支付原告工程款义务。因《商品房买卖合同》无法履行，双方产生纠纷，故并非被告怠于支付工程款。原告的该项诉求缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告湖北景顺公司于本判决生效后十日内偿付原告刘文兵工程款358978元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3470元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 阮文胜
审 判 员 陈 钢
人民陪审员 李汉华
二〇一七年九月十日
书 记 员 姚仁鹏