贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初2534号
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路148号。
负责人：王浩，职务：行长。
委托代理人张国凤，贵州元朗律师事务所律师。
委托代理人袁宗琴，贵州元朗律师事务所实习律师。
被告张乾寿，男，1977年12月19日生，苗族，住贵州省贵阳市南明区。
被告杨秀芬，女，1986年10月13日生，苗族，住贵州省贵阳市南明区。
被告贵州虹祥房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区延安中路2号。
法定代表人：唐江虎。
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称“建行省分行”）诉被告张乾寿、杨秀芬、贵州虹祥房地产开发有限公司（以下简称“虹祥房开”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张国凤、袁宗琴，被告张乾寿到庭参加诉讼；被告杨秀芬、虹祥房开经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告张乾寿、杨秀芬因购置住房向贵阳市住房公积金管理中心申请公积金贷款，经该中心审核并委托原告于2015年2月12日与被告张乾寿、杨秀芬签订《住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告张乾寿、杨秀芬发放贷款24.9万元，用于购置被告虹祥房开开发的位于贵阳市××××菊花洞路虹祥·花郡（3号地）5号楼1单元7层6号的房屋，贷款期限为240个月（20年）；《借款合同》还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确的约定。同时，被告张乾寿作为抵押人自愿将所购置房屋作为借款抵押物，并于2015年2月27日办理了编号为筑房预南明字第Y1512958号预购商品房抵押权预告登记。另，2013年7月12日，被告虹祥房开与原告签订《个人房屋销售贷款合作协议书》约定对在原告贷款购买其开发的坐落于贵阳市南明区花溪大道中段经批准命名为虹祥·花郡（3号地）的商品房的贷款客户，向原告承担阶段性连带责任保证。
其后，原告按约于2015年3月4日向被告张乾寿、杨秀芬指定账户一次性发放贷款共计24.9万元整。后被告多次违约，虽经过多次催收，三被告均不能按约归还，构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。
原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判令：1、被告张乾寿、杨秀芬偿还原告借款本金223381.1元，以及按合同约定偿还至借款本金及利息还清之日止所欠的利息、罚息、复利（暂计算至2018年2月5日的利息0元，罚息0元，复利0元）；2、被告贵州虹祥房地产开发有限公司对上述债务及相关费用的清偿承担连带责任；3、本案诉讼费用及原告为实现债权支付的其他费用由三被告承担。
被告张乾寿辩称，借款属实，希望和银行进行调解。其他无异议。
经审理查明：2013年7月12日，虹祥房开作为甲方，建行省分行作为乙方，双方共同签订编号为建贵个贷2013-018号的《个人房屋销售贷款合作协议书》约定，1、乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于贵阳市南明区花溪大道中段83号的经批准命名为虹祥·花郡（3号地）的商品房发放个人住房贷款；2、甲方同意对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等），保证期限从乙方与借款人签订借款合同生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利书交贷款人核对无误、收执之日止；3、借款期间，借款人累计三个月未偿还贷款本息和相关费用，或借款到期，借款人未按期归还贷款本息，经乙方催收，借款人仍为能清偿贷款本息和相关费用的，乙方有权要求甲方按本协议承担保证责任。
2015年2月12日，张乾寿、杨秀芬共同作为借款人，张乾寿作为抵押人，建行省分行作为贷款人，双方共同签订了《住房公积金借款合同》约定，1、借款本金24.9万元用于购置位于贵阳市××××菊花洞路虹祥·花郡（3号地）5号楼1单元7层6号的住房，借款期限240个月，借款起始日期以实际放款日期为准，到期日相应调整；2、本合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率即年利率4.25%，适用浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，遇公积金贷款利率调整的，于调整后次年1月1日重新确定贷款利率；2、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上加收30%；3、贷款人将款项一次性划入借款人指定的虹祥房开公司账户，案涉贷款采用等额本息还款法，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月的对日，并且借款人采用委托扣款方式进行还款；4、抵押人以其所购买的房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利）、贷款人为实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等）；5、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系、行使担保权利等，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2015年2月27日，建行省分行与张乾寿在贵阳市房屋产权监理处对抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。
合同签订后，建行省分行于2015年3月4日按约向张乾寿发放贷款24.9万元，并按照张乾寿的授权委托将案涉贷款支付至虹祥房开的账户。
在合同履行过程中，张乾寿未按合同约定履行还款义务，已经累计21期未能按时足额偿还月供本息。截止2018年2月5日，张乾寿尚欠借款本金223381.1元，利息、罚息和复利均为0元。
另查明，案涉借款发生时，张乾寿与杨秀芬系夫妻关系。
上述事实，有原、被告告的陈述及其提交的原被告身份信息材料、《个人房屋销售贷款合作协议书》、《住房公积金借款合同》、预购商品房抵押权预告登记证、个人贷款支付凭证、欠款明细表等证据在卷佐证，并有庭审笔录记录在卷，足以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。
原告与被告张乾寿、杨秀芬、虹祥房开分别签订的《住房公积金借款合同》和《个人房屋销售贷款合作协议书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。
现原告已经按约向被告张乾寿发放贷款24.9万元，被告张乾寿、杨秀芬未按合同约定履行还款义务，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张乾寿、杨秀芬立即清偿剩余借款本息，并按合同约定支付罚息、复利及相应费用。故对原告要求被告张乾寿、杨秀芬偿还借款本金223381.1元，利息、罚息和复利各0元的诉请，于事实和法律有据，本院予以支持。2018年2月5日之后产生的罚息和复利分别以未还本金和未还正常利息为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次公积金贷款基准利率上浮30%确定的罚息利率计算至本判决确定的履行期届满之日止，遇公积金贷款基准利率调整的，自调整后次年的1月1日重新确定罚息利率。
被告张乾寿、杨秀芬购买被告虹祥房开开发建设的位于位于贵阳市××××菊花洞路虹祥·花郡（3号地）5号楼1单元7层6号的住房，从而成为原告与被告虹祥房开之间签订的《个人房屋销售贷款合作协议书》当中的购房人，被告虹祥房开自愿为作为购房人的被告张乾寿、杨秀芬向原告的借款提供连带保证担保，现案涉抵押房屋并未办理正式抵押登记，故被告虹祥房开的保证责任并未解除，仍应对被告张乾寿、杨秀芬未清偿的案涉债务承担连带保证责任。故对原告要求被告虹祥房开对上述债务承担连带偿还责任的诉请，于事实和法律有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告张乾寿、杨秀芬于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金人民币223381.1元，利息、罚息和复利各0元（本金、利息、罚息和复利均暂计算至2018年2月5日，之后产生的罚息和复利分别按中国人民银行公布施行的同期同档次公积金贷款基准利率上浮30%确定的罚息利率计算至本判决确定的履行期届满之日止，遇公积金贷款基准利率调整的，自调整后次年的1月1日重新确定罚息利率）；
二、被告贵州虹祥房地产开发有限公司对被告张乾寿、杨秀芬的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4650元，减半收取2325元（该款原告已预交），由被告张乾寿、杨秀芬、贵州虹祥房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期未上诉，本判决即发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 王先伟
二〇一八年四月十九日
法官助理 刘川平
书 记 员 余爽爽