上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民三（民）初字第443号
原告徐某甲，户籍地上海市，住上海市。
委托代理人汪某某（系原告母亲），住上海市。
被告徐某乙，户籍地上海市，住上海市。
被告徐某丙，户籍地上海市，住上海市。
委托代理人徐某乙（系徐某丙之子），年籍详上。
被告徐某丁，户籍地上海市，住上海市。
委托代理人徐某乙（系徐某丁弟弟），年籍详上。
被告毛某甲，户籍地上海市。
委托代理人徐某乙（系毛某甲的妻弟），年籍详上。
被告毛某乙，户籍地上海市。
委托代理人徐某乙（系毛某乙舅舅），年籍详上。
被告毛某丙，户籍地上海市。
委托代理人徐某乙（系毛某丙舅舅），年籍详上。
被告陈某某，户籍地上海市。
委托代理人徐某乙（系陈某某舅公），年籍详上。
被告毛某丁，户籍地上海市。
法定代理人毛某丙，年籍详上。
委托代理人徐某乙（系毛某丁舅公），年籍详上。
被告徐某戊，户籍地上海市。
法定代理人徐某乙（系徐某戊父亲），年籍详上。
原告徐某甲诉被告徐某乙、徐某丙、徐某丁、毛某甲、毛某乙、毛某丙、陈某某、毛某丁、徐某戊分家析产纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法组成合议庭，于同年6月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪某某，被告徐某乙（暨被告徐某丙、徐某丁、毛某甲、毛某乙、毛某丙、陈某某、毛某丁的委托代理人，被告徐某戊的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某甲诉称，被告徐某乙为原告的父亲。1998年11月，因原告与爷爷奶奶、父母共同居住的本市XXX路XXX弄XXX号底楼房屋面积太小，住房条件差，被告徐某乙所在单位第一印染厂分配了本市XXX区XXX路XXX弄XXX号整栋房屋（以下简称系争房屋）。后原告父母离婚。目前系争房屋已被征收，原告向被告要求获取相应的安置补偿款，被告明确予以拒绝。原告是系争房屋同住人，户籍也在系争房屋，应当取得征收补偿利益的十分之一，故诉至法院，要求：判令原告取得XXX区XXX路XXX弄XXX栋／幢XXX号XXX室安置房屋一套（价值人民币646，688.28元，以下币种同），被告还应给付原告征收补偿款50万元。
九被告共同辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：一、本次征收是以“数砖头”方式进行安置补偿的，系争房屋价值补偿款计766万余元。承租人获得的补偿款、调换房屋归承租人和同住人共有。被告徐某丁、毛某甲为夫妻关系，住楼下朝北间，属于同住人；被告徐某乙之父徐某丙、被告徐某乙之女徐某戊与被告徐某乙生活在一起，属于同住人；被告毛某丙、毛某乙系被告徐某丁、毛某甲之子女，被告陈某某、毛某丁系被告徐某丁、毛某甲之外孙和孙子，四人户口均在系争房屋，他处无房也属于安置对象。被告经征收部门调解，已通过家庭调解协议书合理分配，被告徐某丁一家取得三套安置房屋和部分补偿款，被告徐某丙、徐某戊由被告徐某乙负责赡养、抚养，征收补偿利益与被告徐某乙在一起。二、2001年被告徐某乙与原告徐某甲之母汪某某离婚，原告徐某甲跟随母亲汪某某生活，为了解决她们母女的居住问题，被告徐某乙花费57，000元购买了本市XXX区XXX村XXX号XXX室使用权房屋（使用面积12.5平方米，以下简称XXX村房屋）给予原告和汪某某，原告与汪某某已经获得安置。因静安区教育资源较好，考虑到原告徐某甲的教育问题，才未将其户口迁离。父母离婚后，原告徐某甲从未回到系争房屋居住过。
经审理查明，原告徐某甲与被告徐某乙系父女关系。被告徐某丁为徐某乙的姐姐，被告徐某丙为两人的父亲。被告毛某甲为徐某丁丈夫，两人育有一子一女，即被告毛某丙、毛某乙，被告陈某某系毛某乙之子，被告毛某丁系毛某丙之子。被告徐某戊系被告徐某乙之女。
1998年11月，因原住房拥挤，第一印染厂分配系争房屋，承租人为被告徐某丙，配房人口为徐某丙、刘春昭、毛某甲、徐某丁、毛某丙、毛某乙、徐某乙、汪某某、徐某甲，独用租赁部位为全幢楼82.10平方米（使用面积）。1999年1月26日，原告徐某甲，被告徐某乙、徐某丙、毛某甲、徐某丁、毛某丙、毛某乙的户口共同迁入系争房屋，2000年8月10日，被告毛某丁的户口因出生报入系争房屋，2001年10月13日，被告陈某某的户口从新疆迁入系争房屋，2005年12月10日，被告徐某戊的户口因出生报入系争房屋。2013年8月1日，系争房屋承租人变更为被告徐某乙。
2014年10月17日，上海市静安区人民政府决定对静安区80街坊地上房屋进行征收，系争房屋在征收范围内，征收时系争房屋内有原、被告十人户籍。2014年12月9日，静安区房屋征收部门（房屋征收中心）为甲方、被告徐某乙为乙方签订了征收补偿协议（征收编号：J80-A210-107），协议约定：乙方承租的公房租赁凭证记载居住面积换算建筑面积138.51平方米；根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款计7，668，999.14元；乙方不符合居住困难户的条件；被征收房屋装潢补偿为69，255元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套，总建筑面积298.08平方米：1、XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室（以下简称欣沁华新X**室），建筑面积（暂测）70.84平方米，房屋优惠总价539，531.13元，预计交房日期2014年12月31日；2、XXX区XXX路XXX弄XXX栋／幢XXX号XXX室（以下简称欣沁华新X**室），建筑面积（暂测）72.37平方米，房屋优惠总价546，804.65元，预计交房日期2014年12月31日；3、XXX区XXX路XXX弄XXX栋／幢XXX单元XXX室（以下简称益翔云翔XXX室），建筑面积（设计）70.53平方米，房屋优惠总价531，329元，预计交房日期2017年3月31日；4、XXX区XXX路XXX弄XXX栋／幢XXX号XXX室（以下简称韵意泗泾XXX室），建筑面积（设计）84.34平方米，房屋优惠总价646，688.28元，预计交房日期2015年6月30日。其他各类补贴、奖励费用有：旧城区改建补贴1，108，080元、未见证面积补贴80，000元、签约奖励193，510元、速签奖励30，000元、产权调换自行购房补贴1，621，393.83元；本协议生效后，乙方搬离原址办理报空手续并签约期满后30日内，甲方按本协议约定支付乙方补偿款项共计8，506，885元；本地块适用征询制，在规定的签约期内（含签约附加期），房屋征收决定范围内签约户数达到被征收总户数的85%，本协议生效。现征收补偿协议已生效，被告办理了系争房屋腾空移交手续。经房屋征收部门结算，在征收协议约定外额外增加发放按期搬迁奖50，000元、搬场补贴2，077.65元、过渡费补贴9，000元、集体按期签约奖105，000元、家用设施移装费4，470元、欣沁华新A结算补差1778.07元、欣沁华新B交房补差1531.74元、韵意泗泾结算补差906.78元、协议生效计息奖励费201，435.10元。4套产权调换房中，欣沁华新X**室申购房屋产权人确定为被告毛某乙、陈某某，欣沁华新X**室申购房屋产权人确定为被告毛某甲、徐某丁、毛某丁，益翔云翔XXX室申购房屋产权人确定为被告毛某丙、毛某丁，韵意泗泾XXX室申购房屋产权人确定为被告徐某乙，购房产权人确认书上原告徐某甲名字为被告徐某乙代为签署，原告徐某甲表示对此不知情。
再查，2001年12月，被告徐某乙与原告徐某甲之母汪某某经本院判决离婚，判决书查明徐某乙与汪某某均系再婚，于1991年6月登记结婚，1993年8月31日生育女儿徐某甲。2000年，为徐某乙姐姐从新疆回沪户口迁入系争房屋等事，汪某某与徐某乙家人产生矛盾，因两人未能正确处理家庭矛盾，致夫妻感情破裂。两人婚后居住的系争房屋系公房，全幢租赁户名是徐某乙之父。徐某乙为解决离婚后住房问题，出资购买本市XXX村房屋，居住面积12.5平方米。判决明确徐某乙与汪某某离婚后，双方所生之女徐某甲随汪某某共同生活，徐某乙居住系争房屋，汪某某租赁使用XXX村房屋。XXX村房屋系徐某乙于该案诉讼过程中通过承租权转让方式取得承租权，转让的成交价为57，000元。汪某某之后转让了本市XXX村房屋承租权，另购现住房。
再查，2008年11月26日，被告徐某丙、徐某乙、毛某丙、毛某甲、毛某乙、徐某丁签订一份协议书，对系争房屋居住使用、如遇动迁的费用归属及老人赡养达成一致意见。系争房屋被列入征收范围后，2014年11月10日，被告徐某丁、徐某乙在江宁路街道海防村社区人民调解委员会调解见证下，达成家庭调解协议：征收补偿款、奖励款、自行购房款及征收协议以外的各项款项，由徐某丁户得三分之一，徐某乙户得三分之二，父亲徐某丙的日常生活、生老病死都由徐某乙负责等。
上述事实有原、被告庭审陈述，原告提交的告居民书、户口簿、出生证明、系争房屋住房调配单，被告提交的（2001）静民初字第1144号民事判决书、XXX区XXX村XXX号XXX室公有住房承租权转让合同、本院调取的上海市国有土地上房屋征收补偿协议、租用居住公房凭证、被征收户基础资料情况表、被征收房屋基本情况确认单、居民户籍资料摘录表、购房产权人确认书、退房单、静安区80街坊旧改项目结算单、协议书、家庭调解协议书等为证，经庭审质证查实，依法予以确认。
审理中，本院曾组织调解，因双方调解方案的差距较大，致调解不成。
本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
根据本案查明的事实，原告徐某甲幼年时户籍迁入系争房屋，之后父亲徐某乙与母亲汪某某离婚时判决明确其随母亲生活，并对母女的居住作了安排。离婚后汪某某将户籍迁出，不再享有系争房屋居住权，原告徐某甲虽户籍未迁离，但一直随母亲共同生活，在房屋被征收时已实际长期不居住系争房屋，原告徐某甲已不符合系争房屋同住人的条件。但鉴于原告徐某甲是系争房屋的原始配房人，父母离婚时本市XXX村房屋主要为保障母亲汪某某的居住需要，即便有考虑原告徐某甲与母亲共同生活的因素，按照目前系争房屋征收时的居住保障情况来看，XXX村房屋使用面积较小，保障水平较低，因此从公平角度衡量，现被告在系争房屋的征收补偿款中，应适当取其中之部分给予原告，但房屋征收所得补偿利益，仍应着重保障房屋承租人及共同居住人的权益。九被告之间的征收补偿利益根据家庭协议自行分配，无需法院处理，本院予以准许。根据家庭协议分配情况，宜由被告徐某乙给付原告徐某甲部分钱款。综合上述因素，本院酌定在征收补偿款总额中，由被告徐某乙给付原告徐某甲40万元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：
一、被告徐某乙应于本判决生效之日起十五日内，支付原告徐某甲人民币400，000元；
二、原告徐某甲的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
财产保全费人民币5，000元，由原告徐某甲负担人民币3，180元，被告徐某乙负担人民币1，820元。
案件受理费人民币88，684.60元，由原告徐某甲负担人民币83，684.60元，被告徐某乙负担人民币5，000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 姚晓菁
审 判 员 李 彦
人民陪审员 张凤竹
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 万健健
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……