浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第463号
原告：温州市龙安典当有限责任公司。
法定代表人：翁明照。
委托代理人：陈湘君，浙江泽商律师事务所律师。
委托代理人：陈建友，浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州浙闽农贸综合市场开发有限公司。
法定代表人：李文胜。
委托代理人：周秋孟，浙江玉山律师事务所律师。
原告温州市龙安典当有限责任公司为与被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司典当纠纷一案，于2015年4月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告温州市龙安典当有限责任公司的委托代理人陈湘君，被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司的委托代理人周秋孟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告温州市龙安典当有限责任公司起诉称：2012年1月11日，被告与原告签订《房地产抵押典当借款合同》，约定：被告向原告借款1000000元，典当期限自2012年1月11日起至2014年7月10日，典当利率为典当金额的0.5083%，按月结息，综合服务费每月为典当金额的2.7%。被告以其自有的坐落于苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场7幢110号房屋一套为该合同项下债权作担保。被告违反合同项下任一项义务条款的，按当金的20%向原告支付违约金。后在实际履行过程中，双方协商将典当期限起始时间从2012年1月11日变更为2012年3月13日。原告依约支付当金，被告也按约支付当今利息和综合服务费用。借款期限届满后，被告又分别于2012年7月11日、2013年1月11日、2013年2月10日向原告办理续当手续。在续当期间，被告没有按期支付利息和综合服务费，经原告多次催讨，被告仅将2013年2月26日前的利息付清，本金及此后的利息及综合服务费至今未予偿还。为此，原告诉诸法院请求判令：1、被告偿还原告当金1000000元及利息和综合服务费用769992元（利息按月利率0.5083%从2013年2月27日计算至判决确定履行之日止；综合服务费从2013年2月27日起按每月典当金额的2.7%计算至判决确定履行之日止）；2、被告偿还原告违约金200000元；3、原告对被告提供的坐落于苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场7幢110号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司答辩称：1、原被告之间签订的《房地产抵押典当借款合同》关于综合服务费的约定无效，超过原告的经营范围。综合服务费的收费标准，原告应当提供物价局规定的收费标准，否则属于非法收费。综合服务费的收费前提是提供不间断的服务作为前提，但本案的典当行为发生后，原告就不再提供相应的服务，因此综合服务费的收取没有法律依据。2、双方关于违约金的约定超过法律规定的保护范围，不应予以支持。3、原被告之间的借款笔数实际有四笔，本案仅仅是其中一笔，被告的还款不是按照每一笔的借款进行偿还的。4、被告已经偿还全部欠款：2011年11月22日支付19249.80元，2012年1月4日支付642670元，2012年1月5日支付46197元，2012年2月10日支付79540元，2012年5月24日支付2000元，2012年6月15日支付247295元，2012年7月11日支付32083元，2013年2月28日支付88763元，2014年1月28日支付860000元。被告还于2011年12月29日通过他人账户支付给陈通潮指定账户300万元，本案的借款资金已全部还清。5、被告实际系原告的隐名股东，本案借款牵扯原告资金计算问题；6、原告已超过诉讼时效，不应予以支持。
原告温州市龙安典当有限责任公司在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；
2、被告工商登记信息、组织机构代码证，证明被告诉讼主体资格；
3、房地产抵押典当借款合同、当票、工商银行电子回单，证明被告以其所有的苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场7幢110号房屋作为抵押物向原告借款100万元，双方约定典当利率、综合服务费及违约金等内容的事实；
4、汇款凭证，被告分别于2012年7月11日、2013年1月11日、2013年2月10日办理续当手续的事实；
5、他项权证，证明涉案抵押房产已办理抵押登记的事实。
上述证据经庭审出示质证，被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司对原告提供的证据质证如下：对证据1中原告主体资格无异议，但原告经营范围虽有房地产抵押典当业务有，但没有提供收取综合服务费的依据；对证据2无异议；对证据3借款合同真实性无异议，对其中有关综合服务费及违约金的约定有异议，该约定不具有合法性，当票与本案不具有关联性；对证据4的续当凭证与本案不具有关联性，已超过诉讼时效。对证据5未发表质证意见。本院认为，原告提供的上述证据系依法收集，内容客观真实，与本案具备关联性，本院予以认定。
被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、关于稳妥处理龙安典当有限责任公司债权债务的函，证明原被告之间的借款有四笔；
2、银行交易明细、收款收据，证明被告已偿还全部欠款的事实；
3、转账凭证、谈话笔录，证明被告偿还欠款的依据。
上述证据经庭审出示质证，原告温州市龙安典当有限责任公司对被告提供的证据质证如下：对证据1真实性无异议，其他借款是发给李文胜，与本案不具有关联性。对证据2中2012年1月4日60万元转账真实性无异议，但该汇款发生在借款前，与本案无关；第二张（收款人为金丽）系复印件，收款人不是本案当事人，与本案无关，另收款凭证不能证明还款事实；对其余汇款凭证，时间均早于本案借款时间，与本案均不具有关联性。证据3与本案不具有关联性，且谈话笔录没有证人出庭作证。本院认为，双方对证据1真实性无异议，对其真实性本院予以确认。被告提供的证据2、3不能证明其待证目的，本院不予认定。
结合上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实如下：
2012年1月11日，被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司与原告签订《房地产典当借款合同》，约定：被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司自愿以其所有的坐落于苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场7幢110号房屋为其借款提供抵押；借款金额（当金）为100万元；月利率为0.5083%；综合费用按月利率2.7%计算，在办理典当手续时应当先支付综合费用；借款期限自2012年1月11日至2012年7月10日；被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司未按约支付利息和综合费用的，应向原告支付借款本金20%的违约金。涉案抵押物于2012年1月11日办理抵押登记手续，登记债权金额为1500000元。
2012年3月13日，原告向被告出具当票一张，约定：典当金额100万元，综合服务费108000元，典当期限自2012年3月3日起至2012年7月10日，月利率0.5083%，服务费为月2.7%。原告于同日向陈小红账户汇款100万元。
2012年7月11日，原告向被告出具续当凭证一张，约定：续当期限自2012年7月11日起至2013年1月10日。续当综合服务费为108000元，应付上期利息20332元。
2013年1月15日，原告向被告出具续当凭证一张，约定：续当期限自2013年1月11日起至2013年2月9日。续当综合服务费为165600元，应付上期利息31175.7元。
2013年2月10日，原告向被告出具续当凭证一张，约定：续当期限自2013年2月10日起至2013年8月8日。续当综合服务费27000元，应付上期利息5083元。
上述续当凭证中约定的综合费均为月2.7%，月利率为0.508%
后被告按月利率0.5083%，月综合服务费2.7%支付至2013年2月26日，经折算已支付金额为375371元。
本院认为，原告与被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司签订的《房地产典当借款合同》实质上是以房屋作抵押向典当行借款的抵押借款合同，该合同系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规规定，应认定有效。原告主张综合费用按月利率2.7%、利息按月利率0.5083%、违约金按借款本金20%计算。本院认为，月综合费用实质为利息，故三笔费用的总和不得超过贷款行为发生时中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍（即月利率2%）。截止2013年2月26日，被告应付利息为1000000元×351÷30×2%=234000元，实付375371元，本院将其多付141371元（375371元-234000元）折抵本金。故被告尚欠原告的借款本金为858629元，利息、综合服务费及违约金应为：从2013年2月27日起按月利率2%计算至判决确定履行之日止。被告主张已偿还全部欠款，依据不足，本院不予支持。根据续当合同约定，双方最后一次约定的续当期限为2013年8月8日，原告在诉讼时效期限内向被告主张权利，现被告主张本案借款已超过诉讼时效，缺乏依据，本院不予采纳。被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司自愿以其所有的坐落于苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场7幢110号房屋为该借款提供抵押，并办理了抵押登记，应承担抵押物担保责任，原告对该抵押物以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项在登记范围内享有优先受偿权。据此，依照《典当管理办法》第二十五条第（三）款、第三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、限被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州市龙安典当有限责任公司借款本金858629元、利息、违约金及综合费用（从2013年2月27日起按月利率2%计算至判决确定履行之日止）；
二、若被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司未按期履行上债务，则原告有权对被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司所有的坐落于苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场7幢110号房屋（所有权证号：00087180）以折价、拍卖或变卖等方式依法变价所得款项在1500000元范围内优先受偿；
三、驳回原告温州市龙安典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22530元，由温州市龙安典当有限责任公司负担6026元，温州浙闽农贸综合市场开发有限公司负担16504元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费22530元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。汇款户名：温州市财政局非税收入结算户，开户银行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐澄钊
人民陪审员 陈立铜
人民陪审员 陈来微
二〇一五年十月二十日
代书 记员 朱诗亮