江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初2201号
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇甘泉西路1号。
负责人金国民，该行行长。
委托代理人朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。
被告江苏浙长电源有限公司，住所地盱眙县经济开发区玉兰大道西侧。
法定代表人桑平平，该公司董事长。
委托代理人郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。
被告盱眙平易工贸有限公司，住所地盱眙县管滩镇工业集中区。
法定代表人张罗成，该公司总经理。
委托代理人郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。
被告桑平平。
委托代理人郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称江阴银行）与被告江苏浙长电源有限公司（以下简称浙长公司）、盱眙平易工贸有限公司（以下简称平易公司）、桑平平借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由代理审判员王德宝适用简易程序于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告江阴银行委托代理人朱春成、被告浙长公司、平易公司、桑平平的共同委托代理人郭龙盛到庭参加了诉讼。诉讼中，原告江阴银行申请撤回对被告孙美珍的起诉，本院已口头裁定准许。本案现已审理终结。
原告江阴银行诉称，2015年8月3日被告浙长公司向原告江阴银行借款300万万元，借款期限为一年，借款年利率为9%，逾期未能偿还借款本息，则在原借款利率基础上加收50%罚息。被告平易公司用其自有的房地产为该借款提供抵押担保。被告桑平平承诺为该借款承担连带保证责任。原告江阴银行依约发放借款后，被告浙长公司未能按期足额偿还借款利息，被告平易公司、桑平平也未履行连带清偿责任。现请求法院判令被告浙长公司偿还借款本金300万元及利息；被告桑平平承担连带偿还责任；原告江阴银行对被告平易公司提供的抵押物享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告浙长公司、平易公司、桑平平辩称，借款、担保以及抵押是事实。但现在公司没有能力偿还，希望能够协商处理。
经审理查明,2014年7月28日，原告江阴银行与被告浙长公司、平易公司签订最高额抵押担保借款合同，约定原告江阴银行同意自2014年7月28日起至2017年7月27日期间，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高余额不超过300万元的贷款。本合同项下借款年利率为9%。结息方式为按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。被告浙长公司不按本合同约定归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息。本合同任一借款借据或有关凭证项下债务发生逾期的，贷款人有权提前收回所有贷款本息，并提前实现抵押权。被告平易公司用其自有房产作为抵押物提供抵押担保。担保范围为本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。同日，被告平易公司出具承诺书，承诺其公司自愿用其所有的盱房权证管滩字第××号房产作为被告浙长公司借款300万元的担保物。盱眙县房地产管理所就此抵押核发盱房他证管滩镇字第X14052**号他项权证，登记债权数额为300万元，权利人为江阴银行。
2015年8月3日，被告桑平平出具承诺书，承诺自愿为被告浙长公司从2015年8月3日起至2016年8月2日的期间内向原告江阴银行连续发生的借款行为在最高债权限额300万元范围内承担连带清偿责任。担保的范围为借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用。担保期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算。如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押（或质押）担保的，本人放弃仅对抵押（或质押）担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对贵行所负的全部债务承担担保责任。
上述合同签订后，原告江阴银行于2015年8月3日向合同约定的被告浙长公司的账户发放借款300万元，约定到期日为2016年8月2日。借款发放后，被告浙长公司未能按期足额偿还利息，偿还利息至2015年8月20日，剩余借款本息均未能偿还。
上述事实，有原被告的陈述，原告江阴银行提供的最高额抵押担保借款合同、借款借据、被告身份证明复印件、他项权证、承诺书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告江阴银行与被告浙长公司、平易公司签订的最高额抵押担保借款合同系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告浙长公司在原告江阴银行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现被告浙长公司仅偿还借款利息至2015年8月20日，对剩余借款本息未能按期偿还，符合合同约定的提前收回贷款本息的情形，故对原告要求被告浙长公司偿还借款本金300万元及利息的请求本院予以支持。被告平易公司提供其所有的位于管滩镇工业集中区房屋所有权证号为X201304727房产为该借款作抵押担保，并已经抵押登记，在被告浙长公司未能偿还借款本息时，原告江阴银行对该抵押物享有优先受偿权。被告桑平平承诺为该借款提供连带责任保证，在借款人未能偿还借款本息时应当承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人浙长公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告江苏浙长电源有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司借款本金300万元及利息（利息自2015年8月21日起以300万元为基数按年利率9%计算至2016年8月2日，如在2016年8月2日前未能偿还则自2016年8月3日起以未偿还借款本金为基数按年利率13.5%计算至实际偿还之日）。
二、被告桑平平对本判决第一项承担连带清偿责任。
三、原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行对被告盱眙平易工贸有限公司提供的位于管滩镇工业集中区房产证号为盱房权证管滩字第××号房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中在300万元范围内优先受偿。
案件受理费32000元，减半收取16000元，由被告江苏浙长电源有限公司、盱眙平易工贸有限公司、桑平平负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 王德宝
二〇一六年七月十一日
书 记 员 张同畅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。