湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资民二初字第200号
原告资兴市农村信用合作联社。
法定代表人张仲和，系该社理事长。
委托代理人廖强新，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
被告袁佳慈。
被告李日兰。
原告资兴市农村信用合作联社（以下简称资兴信用社）与被告袁佳慈、李日兰金融借款合同纠纷一案，于2014年5月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李江林担任审判长，人民陪审员袁春美、张碧清组成合议庭，于2015年1月23日公开开庭进行了审理。由书记员胡华担任本案庭审记录。原告资兴信用社的委托代理人廖强新到庭参加诉讼，被告袁佳慈、李日兰经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴信用社诉称，2012年3月6日，被告袁佳慈因开店做生意，向原告属下阳安信用社借款300000元，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限为三年，借款利息按月利率9.42‰计算。被告李日兰用自己所有的位于湖南省资兴市汉宁路龙泉头住宅小区的资房权证私字第000233**号门面为该笔贷款作抵押担保并办理了抵押登记。被告袁佳慈借款后，没有按照合同约定归还借款利息。截止2014年2月18日，被告袁佳慈欠原告借款本金300000元及利息65657.4元。经原告多次催讨，被告依然拒绝偿还。被告袁佳慈的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权提前解除双方签订的“个人贷款合同”。故请求人民法院依法判令：一、解除原告与被告袁佳慈于2012年3月6日签订的“个人贷款合同”；二、被告袁佳慈立即偿还原告借款本金300000元及利息65657.4元（利息计算到2014年2月18日，以后的利息计算至本案借款付清之日止）；三、被告袁佳慈承担逾期还款的违约责任即承担50%的加付利息，以及实现债权的律师代理费等共计30000元；四、被告李日兰用自己所有的位于湖南省资兴市汉宁路龙泉头的资房权证私字第000233**号门面承担抵押担保责任；五、被告李日兰对本案借款本息和费用承担连带保证担保责任。
为支持自己的主张，原告提交下列证据：
1、原告资兴信用社的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体资格；
2、被告袁佳慈、李日兰身份证复印件一份，拟证明被告的身份关系。
3、个人贷款合同一份，拟证明原、被告之间存在借贷关系；
4、抵押合同、抵押承诺书各一份，拟证明被告李日兰自愿用自己所有的房产为被告袁佳慈向原告贷款300000元提供抵押担保；
5、借款借据复印件一份，拟证明原告与被告袁佳慈签订贷款合同后，如约向被告袁佳慈发放了贷款300000元，而被告且未按合同约定履行义务；
6、资房私权证私字第000233**号房产证、土地使用权证、它项权证复印件各一份，拟证明被告李日兰用于抵押的房产合法，并办理了抵押登记。
被告袁佳慈、李日兰未答辩亦未提交证据。
因被告袁佳慈、李日兰未到庭质证，经过审查，本院认为原告提交的6份证据真实、合法且与本案有关联，故本院对原告提交的6份证据依法予以采信。
经当事人举证、质证及本院认证结并合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年3月6日，被告袁佳慈以生意周转需要资金周转为由，与原告属下阳安信用社签订“个人贷款合同”。合同约定，原告向被告袁佳慈提供贷款300000元用于被告袁佳慈生意周转，借款期限为36个月，借款利息按月利率9.24‰计算，按季度偿付利息，在借款期限内，被告袁佳慈可以循环借款，到期利随本清。合同还约定双方的权利与义务及违约责任，如被告违约，原告可以提前收回贷款并加收50%的罚息。同日，被告李日兰与阳安信用社又签订了“抵押合同”，自愿用自己所有的位于湖南省资兴市龙泉头的资房权证私字第000233**号房产为被告袁佳慈向原告的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于同日向被告袁佳慈发放了贷款300000元。被告袁佳慈借款后，未按合同约定按季偿付借款利息。经原告多次催讨，依然未履行自己应尽的合同义务。
本院认为，被告袁佳慈与原告属下阳安信用社签订的“个人贷款合同”合法有效。合同生效后，原告依照合同约定向被告袁佳慈发放了贷款300000元，原、被告间由此形成的借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告袁佳慈借款后，未按合同约定按季度履行偿付借款利息的义务，其行为已构成违约。现原告依照合同约定要求解除与被告袁佳慈于2012年3月6日签订的“个人贷款合同”，并偿还借款本金300000元及到期利息，对原告的诉讼请求，依法予以支持。被告袁佳慈向原告借款时，被告李日兰自愿用自己所有的房产提供抵押担保，依法应用抵押房产承担相应的抵押担保责任，故对原告要求被告李日兰用抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，也依法予以支持。被告袁佳慈向原告所借的300000元贷款，尚在借款合同约定的借款期限内，并未逾期，故对原告要求被告袁佳慈加付50%的借款利息的诉讼请求，依法不予支持。借款时，原、被告虽然约定如被告未如约履行还款义务，应承担实现债权的相关费用，但诉讼中，原告未能提交相关证据证实实现债权所花费用，故对原告要求被告袁佳慈、李日兰承担实现债权的律师代理费等诉讼请求，依法不予支持。本案中，被告李日兰只是用自己所有的房产为被告袁佳慈的借款作了抵押担保，并为作连带责任的保证，故对原告要求被告李日兰承担连带保证责任的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告资兴市农村信用合作联社与被告袁佳慈于2012年3月6日签订的“个人贷款合同”；
二、被告袁佳慈偿还原告资兴市农村信用合作联社借款本金人民币300000元及相应利息（利息从2012年3月6日按月利率9.42‰据实计算至本判决生效之日止）；限判决生效后十日内付清；
三、被告李日兰用自己所有的位于资兴市汉宁路龙泉头的资房权证私字第000233**号房产承担本案抵押担保责任，在被告袁佳慈不履行还款义务时，原告可以申请拍卖、变卖被告李日兰用于抵押担保的房产，优先受偿；被告李日兰承担抵押担保责任后，可以向被告袁佳慈追偿；
四、驳回原告资兴市农村信用合作联社的其它诉讼请求。
案件受理费7300元，由被告袁佳慈、李日兰负担。
如果未按本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李江林
人民陪审员 张碧清
人民陪审员 袁春美
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 胡 华
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款（一）项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。