北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
2014年丰民初字第03234号
原告：交通银行股份有限公司北京芳群园支行，营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人：袁凯，行长。
委托诉讼代理人：刘海屏，北京大成律师事务所律师。
被告：呼全凤，女，1967年7月17日出生。
委托诉讼代理人：刘涛，北京振邦（天津）律师事务所律师。
被告：郭润才，男，1962年11月20日出生，职业不详。
第三人：李瑞萍，女，1962年7月15日出生。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称芳群园支行）与被告呼全凤、被告�润才、第三人李瑞萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芳群园支行的委托诉讼代理人刘海屏，被告呼全凤及委托诉讼代理人刘涛，第三人李瑞萍到庭参加诉讼。被告郭润才经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
芳群园支行向本院提出诉讼请求：1、被告一偿还原告借款本金85万元，截至2013年11月11日的利息、罚息、复利为14114.52元，并支付上述本息自2013年11月12日至付清之日的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、被告一承担原告为实现本案债权已实际支付的律师费3000元；3、被告二就被告一的上述债务承担抵押担保责任，确认原告就被告二提供的抵押的位于北京市朝阳区甜水园东里9号楼1层2单元102号的房屋享有优先受偿权；4、二被告承担诉讼�用。事实和理由：2012年10月31日，原告与呼全凤签订《个人循环贷款合同》，约定由原告为呼全凤提供贷款用于消费，额度为85万元人民币，授信期限自2012年11月2日至2015年11月2日，贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，合同期内如遇中国人民银行基准利率调整，则自贷款实际发放日起，每满年的当日为贷款利率调整日。同日，原告与郭润才签订《最高额抵押合同》，约定由郭润才以其位于北京市朝阳区甜水园东里9号楼1层2单元102号的房产为上述贷款向原告设定最高额抵押，抵押担保的最高债权额为100万元人民币。此外，就上述抵押事宜，郭润才于2012年9月6日出具声明书，其声明就呼全凤的上述贷款行为全部知悉，同意将上述房产（房屋所有权证号：X京房权证朝字第11396**号）作为抵押物抵押给原告，为呼全凤的上述贷款提供担�，如呼全凤违反借款合同所约定的还款义务，郭润才作为担保人愿意承担相应的担保责任。郭润才持上述声明书到北京市方正公证处进行公证，北京市方正公证处于当日出具（2012）京方正内民证字16569号公证书。2012年10月29日，原告与郭润才就上述抵押房产办理了抵押登记手续。贷款合同履行中，原告依据呼全凤申请，于2012年11月7日向其发放了贷款85万元。截至目前该笔贷款已到期，但呼全凤拖欠原告贷款本息不予偿还，已构成严重违约。依据贷款合同、抵押合同及有关法律规定，原告要求二被告履行相应的还款义务，特诉至法院。
呼全凤辩称：我不是实际用款人，实际用款人是被告二，贷款发放也没有进入我的帐户，该帐户是被告二拿着我身份证在原告处办理，款项没有进入我的帐户中。该款项是原告支付至被告二指定帐户北京中盛科华国际贸易有限�司（现已变更为北京安达顺泰贸易有限公司）。个人循环贷款及原告要求的以及签订的合同等所有合同是我按照原告要求在画圈处签字，上述贷款行为及过程原告是明知的，实际用款人是被告二。我不同意支付罚息、复利。罚息及复利是对我的双重处罚。中国人民银行人民币利率管理规定第20、25条对罚息、复利的规定只是参考适用。我不同意支付律师费用。原告起诉款项应由被告二承担。
郭润才未作答辩。
李瑞萍述称：不同意原告就涉诉房产行使抵押权。房屋不是被告二个人财产，是我们用工龄购买房改房。我没有上银行签字，里面的事情我不知道。离婚证、离婚协议、无婚姻证明都是被告二伪造的，房屋不是他的。购买房屋只使用了他的17年工龄，剩余都是用我的工龄及我的钱购买。从1997年起他不和我们居住。房屋是1996年被告二单位福利�房，是针对我们家三个人，2000年购买。
对证据和事实，本院认定如下：2012年10月31日，贷款人芳群园支行与借款人呼全凤签订《个人循环贷款合同》，约定：贷款人为借款人提供贷款用于消费，额度为85万元人民币；授信期限自2012年11月2日至2015年11月2日；贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20％，合同期内如遇中国人民银行基准利率调整，则自贷款实际发放日起，每满年的当日为贷款利率调整日；如借款人违约，贷款人有权单方面宣布合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人前往贷款人营业网点申请使用额度的，应在提款申请书中明确贷款支付方式（贷款人受托支付或借款人自主支付），每次提用额度只能采用一种贷款支付方式；放款账户卡号/账号：×××；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，郭润才（抵押人）与芳群园支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押权人已经或将要向呼全凤发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押人提供的抵押财产是朝阳区甜水园东里9号楼1层2单元102号房屋，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物；抵押人为抵押权人与债务人在2012年11月2日至2015年11月2日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为100万元，担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。此外，就上述抵押事宜，郭润才于2012年9月6日出具声明书，声明就呼全凤的上述贷款行为全部知悉，同意将上述房产（房屋所有权证号：X京房权证朝字第11396**号）作为抵押物抵押给芳群园支行，为呼全凤的上述贷款提供担保，如呼全凤违反借款合同所约定的还款义务，郭润才作为担保人愿意承担相应的担保责任。郭润才持上述声明书到北京市方正公证处进行公证，北京市方正公证处于当日出具（2012）京方正内民证字16569号公证书。2012年10月29日，芳群园支行与郭润才就上述抵押房产办理了抵押登记手续。
2012年11月7日，呼全凤委托芳群园支行将贷款资金85万元支付至北京中盛科华国际贸易有限公司账户（账号×××）。此后，呼全凤多次逾期不还贷款本金及利息。
2013年5月8日，�方芳群园支行与乙方北京大成律师事务所签订聘用律师合同，约定：甲方聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与呼全凤、郭润才借款合同纠纷案件；本合同签署之日起五日内，甲方向乙方支付首期律师代理费3000元等。2013年5月14日，芳群园支行支付北京大成律师事务所律师代理费3000元。
另外，李瑞萍与郭润才系夫妻关系，二人于1986年2月14日登记结婚。2000年3月15日，郭润才与中国民航管理干部学院签订《房屋买卖契约》，购买了北京市朝阳区甜水园东里9号楼1层2单元102号房屋，该房屋登记在郭润才名下。
上述事实，有芳群园支行提供的个人循环贷款合同、提款申请书、最高额抵押合同、（2012）京方正内民证字16569号公证书、房屋他项权证、放款凭证、欠款凭证、聘用律师合同及发票，呼全凤提供的提款申请书、客户交易明细清单，李瑞萍提供的结婚证、公证书、房屋所有权证，以及当事人的陈述在案佐证。
本院认为：芳群园支行与呼全凤订立的《个人循环贷款合同》，与郭润才订立的《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。签约后，芳群园支行按照呼全凤的委托履行了发放贷款的义务，并未违反合同约定；而呼全凤未按约履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。
关于涉诉房产的抵押，芳群园支行根据郭润才提交的相关材料，进行了必要的审查，并要求郭润才提供了公证书，且与郭润才办理了房产抵押登记手续，此种情形下，应当认定芳群园支行尽到了必要的查验义务，善意取得了房屋抵押权。李瑞萍因该房屋抵押而可能遭受的财产损失，可另行向实际侵权人主张赔偿。芳群园支行作为郭润才房产的抵押权人，可以依法行使抵押权。郭润才在芳群园支行实现抵押权后有权向呼全凤追偿。
被告郭润才经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，芳群园支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；呼全凤的相关辩称意见，不符合合同约定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、呼全凤于本判决生效后十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行贷款本金85万元；
二、呼全凤于本判决生效后十日内给付交通银行�份有限公司北京芳群园支行截至2013年11月11日的利息、罚息、复利14
114.52元，以及自2013年11月12日起至上述本息付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
三、呼全凤于本判决生效后十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行律师费3000元；
四、郭润才承担抵押担保责任，交通银行股份有限公司北京芳群园支行以北京市朝阳区甜水园东里9号楼1层2单元102号的房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
五、郭润才在交通银行股份有限公司北京芳群园支行实现抵押权后，有权向呼全凤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12471元，公告费820元，由呼全凤、郭润才负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审
判长王永斌
人民陪审员
朱金录
人民陪审员
孙桂华
二〇一六年十一月十日
书
记员温迎福