湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安法民二初字386号
原告安化县农村信用合作联社，所在地安化县东坪镇建设路**号。
法定代表人陈建福，该联社理事长。
委托代理人肖伟，男，汉族，1974年9月8日出生，系该联社资产管理中心副主任。代理权限为特别授权。
被告周华南，女，汉族，1981年8月27日出生，安化县人。
被告周华东，男，汉族，1985年5月29日出生，安化县人。
被告谭香莲，女，汉族，1986年6月21日出生，安化县人。
原告安化县农村信用合作联社诉被告周华南、周华东、谭香莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈慧独任审判，于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告安化县农村信用合作联社的特别授权委托代理人肖伟到庭参加了诉讼，被告周华南、周华东、谭香莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安化县农村信用合作联社诉称，2011年4月13日，被告周华南因承包工程向原告所属的仙溪信用社借款200000元，约定期限24个月，利率11.13‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50.00%，以被告周华东、谭香莲的房屋作抵押，双方签订了《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》。房屋所有权证号码为711005941号的房屋已办理有效抵押登记，他项权证号为房他证仙溪字第000153**号。因被告资金周转不来，被告周华南于2013年4月9日申请展期一年，利率11.13‰，继续以被告周华东、谭香莲房屋作抵押，双方签订了《借款展期协议》、《抵押合同》。被告周华南将借款利息清至2013年8月25日。截止2014年10月30日，被告周华南尚欠�告借款本金200000元，利息31980.20元，逾期加收利息7457.10，本息合计239437.30元。请求判令被告周华南偿还原告借款本息及逾期利息，由原告对被告周华东、谭香莲的抵押房屋处置价款优先受偿。
对上述诉讼请求和事实，原告提交了以下证据予以支持：
1、原告的营业执照复印件；
2、原告组织机构代码证复印件；
3、法人身份证明书；
4、原告法定代表人的身份证复印件；
以上4份证据拟证明原告的主体资格。
5、被告身份证复印件；拟证明被告的主体资格。
6、借款借据复印件；拟证明被告周华南向原告借款200000元；
7、个人贷款合同复印件；拟证明被告周华南向原告借款200000元的事实，并与原告约定借款期限，借款利率，利息支付方式等；
8、房屋抵押承诺书复印件；拟证明被告周华东、谭香莲以其房屋为周华南的借款提供担保；
9、他项权证复印件；拟证明�告周华东、谭香莲以其座落在安化县仙溪镇山漳村的房屋作抵押，并办理抵押登记，他项权证号为房他证仙溪字第000153**号；
10、借款展期协议；拟证明被告周华南将借款展期一年；
11、利息计算清单；拟证明周华南至2014年10月30日止尚欠原告借款利息31980.20元，逾期加收利息7457.10。
被告周华南、周华东、谭香莲未到庭，也未答辩。
原告安化县农村信用合作联社为支持其主张提交的1－11份证据，经本院审查，原告的证据客观真实，且能互相印证，本院对原告所提交的证据予以采信。被告周华南、周华东、谭香莲未到庭，视为其放弃质证权利。
根据所采信的证据确认如下案件事实：2011年4月13日，被告周华南因承包工程向原告所属的仙溪信用社借款200000元，约定期限24个月，利率11.13‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50.00%，以被告周华东、谭香莲座落在安化县仙溪镇山漳村的房屋作抵押，双方签订了《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》。房屋所有权证号码为711005941号的房屋已办理有效抵押登记，他项权证号为房他证仙溪字第000153**号。被告周华南向原告出具《借款借据》，原告向被告周华南发放借款。因被告资金周转不来，被告周华南于2013年4月9日申请展期一年，利率11.13‰，继续以被告周华东、谭香莲房屋作抵押，双方签订了《借款展期协议》、《抵押合同》。被告周华南将借款利息清至2013年8月25日。截止2014年10月30日，被告周华南尚欠原告借款本金200000元，利息31980.20元，逾期加收利息7457.10，本息合计239437.30元。
本院认为，被告周华南与原告安化县农村信用合作联社签订的《个人贷款合同》、《保证合同》、《借款展期协议》及被告周华南向原告出具的《借款借据》，系当事人真实意思表示，不违反法律�定，均合法有效。借款到期，被告周华南未偿还借款，违反合同约定。被告周华南以被告周华东、谭香莲座落在安化县仙溪镇山漳村的房产作抵押并办理抵押登记；原告要求被告周华南偿还借款本息，并由原告对抵押物的处置价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告周华南于本判决生效后十日内偿还原告安化县农村信用合作联社借款本金200000元，利息31980.20元，逾期加收利息7457.10，本息合计239437.30元（利息计算至2014年10月30日止）。2014年10月30日以后至本判决指定�付之日止的，按合同约定的贷款利率计付；
二、如被告周华南未在上述指定期限内自动履行，原告安化县农村信用合作联社对被告周华东、谭香莲（他项权证为房他证仙溪字第000153**号）位于安化县仙溪镇山漳村的抵押房屋享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4892元，减半收取2446元，由被告周华南、周华东、谭香莲承担，原告已垫付，在履行时由被告一并给付原告。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
本判决一经生效后，如被告逾期不履行给付义务，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向人民�院申请强制执行。
代理审判员 陈 慧
二〇一五年一月九日
代理书记员 ＸＸ平
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。