福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民初字第449号
原告明溪县农村信用合作联社。住所地明溪县。
法定代表人俞承安，该社理事长。
委托代理人阙勇刚，福建归化律师事务所律师。
委托代理人饶卫华，福建归化律师事务所律师。
被告吴永忠，男，汉族，居民，住明溪县。
被告邓美萍，女，汉族，居民，住明溪县。
原告明溪县农村信用合作联社与被告吴永忠、邓美萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告明溪县农村信用合作联社的委托代理人饶卫华到庭参加诉讼，被告吴永忠、邓美萍经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明溪县农村信用合作联社诉称：2014年1月7日，被告吴永忠以资金短缺为由，向原告申请借款，由二被告提供其名下的位于明溪县雪峰镇北大路86-1幢的房产为原告设定抵押担保。原告同意借款申请并签订了《抵押借款合同》。合同约定：贷款金额为人民币400000元；贷款期限自2014年1月9日起至2017年1月8日止；贷款利率为月利率7.6875‰；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%；借款人未按期付息，欠息部分按预期贷款罚息利率计收利息；二被告为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权提前收回未到期的贷款。合同还约定了借款人的权利和义务、贷款人的权利和义务、保证人承诺、违约责任等条款。合同签订后，二被告以名下房产为原告的债权设定抵押，办理了抵押登记手续及他项权证。原告向被告提供了约定的贷款。还款期限届满后，被告未按合同的约定履行支付利息的义务。二被告系夫妻关系。原告认为，本案所涉《抵押借款合同》及抵押登记真实、合法、有效。原告已按合同的约定向被告吴永忠提供了贷款。还款期限届满后，被告未按期偿还本息。根据合同的约定，原告有权提前收回未到期的贷款，有权提前行使抵押权。被告应按月利率11.53125‰支付逾期贷款的利息和复息。原告有权申请拍卖或变卖抵押物并就所得价款优先受偿。为维护自身合法权益，请依法判处：一、二被告共同偿还原告借款本息合计413168.41元（本金：400000元，截止2015年4月20日的利息和复息为13168.41元）；二、二被告共同向原告支付自2015年4月21日起至实际还清借款本息之日止按月利率11.53125‰计算的利息和复息；三、拍卖或变卖二被告抵押给原告的位于明溪县雪峰镇北大路86-1幢的房产（房屋所有权证号：明房权证2009字第07**号；土地使用权证号：明土国用（2009）第0588号），拍卖或变卖所得价款优先偿还上述第一项、第二项诉讼请求所述债务，案件诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用；四、本案诉讼费由二被告承担。
被告吴永忠、邓美萍未到庭亦未提供书面答辩意见。
本案原告在举证期限内提供以下证据：
1、《借款申请书》、《抵押借款合同》、《抵押物品清单》复印件各一份，证明被告于2014年1月7日向原告申请借款，并于2014年1月9日签订了抵押借款合同，合同约定：贷款金额为人民币400000元；贷款期限自2014年1月9日起至2017年1月8日止；贷款利率为月利率7.6875‰；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%；借款人未按期付息，欠息部分按预期贷款罚息利率计收利息；二被告为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权提前收回未到期的贷款的事实；
2、借款借据、贷款支付申请（委托）书、取款凭证、存款凭证复印件各一份，证明原告已向被告提供合同约定的贷款的事实；
3、他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证复印件各一份，证明二被告用位于明溪县雪峰镇北大路86-1幢的房产（房屋所有权证号：明房权证2009字第07**号；土地使用权证号：明土国用（2009）第0588号）为本案债权设定抵押权，该抵押权已登记，原告有权申请实现担保物权并就所得价款优先受偿的事实；
4、供二被告的结婚证复印件一份、户口簿复印件3张，证明二被告系夫妻关系以及被告吴永忠、邓美萍的身份信息的事实；
5、利息试算清单、贷款明细账复印件各一份，证明自2014年12月21日至2015年4月20日被告结欠本金400000元，利息13168.41元的事实。
本院分析认为，因被告吴永忠、邓美萍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告明溪县农村信用合作联社提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，对原告所举证据予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2014年1月7日，被告吴永忠因购买店面，以其所有的位于明溪县雪峰镇北大路86-1幢的房产抵押向原告申请贷款400000元，被告邓美萍作为被告吴永忠的妻子亦在“借款申请书”上签字同意抵押。原告同意被告吴永忠的申请。2014年1月9日原告与被告吴永忠签订了《抵押借款合同》，被告邓美萍亦在合同抵押人上签字。合同主要约定：一、贷款金额为400000元；贷款期限自2014年1月9日起至2017年1月8日止；二、贷款利率为月利率7.6875‰；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%；借款人未按期付息，欠息部分按预期贷款罚息利率计收利息；三、被告吴永忠、邓美萍为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；四、若借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权提前收回未到期的贷款。合同签订后，同年1月10日被告吴永忠以其所有的位于明溪县雪峰镇北大路86-1幢房产办理了抵押登记，抵押人为吴永忠，抵押权人为明溪县农村信用合作联社。原告于2014年1月15日向被告吴永忠发放贷款400000元。合同履行过程中，被告吴永忠贷款利息支付至2014年12月20日止。从2014年12月21日起未支付原告利息。截至2015年4月20日，被告吴永忠尚欠原告借款本金400000元，利息和复息13168.41元。
本院认为：原告明溪县农村信用合作联社与被告吴永忠签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同。被告吴永忠拖欠原告借款本息事实清楚，所欠原告借款本金和利息应当偿还。原告请求享有被告吴永忠所有的位于明溪县雪峰镇北大路86-1幢房产抵押优先受偿权，因办理了合法抵押登记手续，予以支持。被告邓美萍与被告吴永忠系夫妻关系，被告吴永忠向原告借款系夫妻关系存续期间的债务，依法应共同承担，原告的诉讼请求，予以支持。被告吴永忠未按合同约定履行，原告选择提前收回贷款，符合合同约定，予以支持。被告吴永忠、邓美萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴永忠、邓美萍应于本判决生效之日起十日内偿还原告明溪县农村信用合作联社借款本金400000元并支付原告从2014年12月21日至2015年4月20日的利息13168.41元；
二、被告吴永忠、邓美萍同时应支付原告明溪县农村信用合作联社自2015年4月21日起至实际还清借款本息之日止按月利率11.53125‰计算的利息和复息；
三、原告明溪县农村信用合作联社对被告吴永忠、邓美萍位于明溪县雪峰镇北大路86-1幢的房产（房屋所有权证号：明房权证2009字第07**号；土地使用权证号：明土国用（2009）第0588号）折价、或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7498元，公告费600元，合计8098元，由被告吴永忠、邓美萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 洪 明 群
审 判 员 陈 长 峰
人民陪审员 揭 友 根
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 张桂花（代）
附：（2015）明民初字第449号民事判决书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。