湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民一初字第00377号
原告曾毅，原系十堰市盈瑞置业有限公司股东。
原告刘忠俊，武汉金鑫鸿建筑装饰有限公司总经理。
委托代理人刘玉宏，个体工商户。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。
被告十堰市林江房地产开发有限公司。该公司住所地，湖北省十堰市车城西路*号*栋。
法定代表人谢俊钦，该公司总经理。
委托代理人孙照宏，湖北无为律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。
原告曾毅、刘忠俊诉被告十堰市林江房地产开发有限公司（以下简称林江房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成由审判员钟晓新担任审判长并主审，审判员王瑞、人民陪审员李燕霞参加的合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告曾毅、刘忠俊的委托代理人刘玉宏、被告林江房产公司的委托代理人孙照宏到庭参加了诉讼。本案申请延期六个月，经合议庭评议，现已审理终结。
原告曾毅、刘忠俊诉称，被告林江房产公司于2012年8月9日向我们借款3000000元，并出具借条一份，被告林江房产公司用其所有的位于十堰市张湾区车城西路1号2幢2-××号房屋为该借款抵押，并到房屋登记管理部门办理了抵押登记，他项权证号为00094968。借款到期后，我们多次找到被告林江房产公司要求偿还借款，被告林江房产公司至今没有偿还借款。现请求法院依法判令被告林江房产公司偿还我们借款本金3000000元；执行被告林江房产公司所有的车城西路1号2幢2-××号房屋时我们享有优先受偿权；由被告林江房产公司承担本案诉讼费用。
原告曾毅、刘忠俊为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、查档证明一份，拟证明林江房产公司为借款设定抵押的房产信息。
证据二、（2013）鄂张湾民二初字第00214-2号民事裁定书一份，拟证明曾毅、刘忠俊曾经就债务问题向林江房产公司主张过权利。
证据三、借条一份，拟证明曾毅、刘忠俊与林江房产公司之间存在借贷关系。
证据四、中国农业银行银行卡取款回单一份，拟证明曾毅、刘忠俊于2012年8月9日转款275万元给林江房产公司。
证据五、房屋他项权证一本，拟证明林江房产公司将其所有的位于十堰市车城西路1号2幢2-××号房屋为借款设定抵押，抵押债权350万元。
被告林江房产公司辩称，向曾毅、刘忠俊借款3000000元是真实的，其中包含利息250000元，本金为2750000元。由于公司在重庆路建设商品房工程需要资金，借款全部用于该工程了，我公司将位于十堰市张湾区车城街办车城西路1号2幢2-××号房产（房产证号为××号）为该笔借款做抵押。但此后，我公司已陆续还款完毕，请求法院驳回原告曾毅、刘忠俊的诉讼请求。
被告林江房产公司未向本院提交证据。
原告曾毅、刘忠俊提交的证据，经本院的审查，符合证据的真实性、客观性、合法性，本院予以采信。
本院于2015年7月14日在浙江省台州市玉环县看守所向林江房产公司法定代表人谢俊钦询问借款的相关情况，并制作询问笔录一份。原、被告对询问笔录的真实性、合法性、关联性均无异议。
经审理查明，2012年8月9日，被告林江房产公司的法定代表人谢俊钦向原告曾毅、刘忠俊出具《借条》一份，内容为：“今借到刘忠俊、曾毅现金300万元整，本人将位于车城西路1号2幢2-3房权做为抵押，并办理抵押权登记。借款期限一个月，于2012年9月9日偿还。”并在借条上署名，加盖公司印章。当天，原告曾毅从农业银行向谢俊钦个人账户转款2750000元，其余款项由原告刘忠俊以现金方式支付被告林江房产公司。2012年8月13日，双方在房管部门办理了抵押登记，被告林江房产公司将其所有的位于十堰市车城西路1号2幢2-××号房屋（房权证号：张湾区字第××号）为上述借款抵押，抵押权人为原告曾毅，抵押债权数额为3500000元，他项权证号为十堰房他证张湾区字第000949**号，系第二次抵押。借款到期后，被告林江房产公司未能偿还借款，原告曾毅、刘忠俊曾于2013年4月10日诉诸本院，要求被告林江房产公司偿还借款。2013年12月6日，本院作出（2013）鄂张湾民二初字第00214-2号民事裁定书，裁定驳回原告曾毅、刘忠俊的起诉。后经原告曾毅、刘忠俊多次向被告林江房产公司催要还款，无果，故而成诉。
另查，被告林江房产公司曾于2010年1月20日向案外人颜平、勾天诗、张大萍、胡稳升借款共计3500000元，并将其所有的位于十堰市车城西路1号2幢2-××号房屋（房权证号：张湾区字第××号）为该借款抵押，双方于2010年1月21日办理抵押登记，抵押权人为颜平，抵押金额为3500000元，他项权证号为十堰房他证张湾区字第000674**号。
本院认为，债务应当清偿。原告曾毅、刘忠俊以借条为据，要求被告林江房产公司偿还借款，证据充分，本院予以支持。被告林江房产公司辩称已偿还借款，但未提交相关证据予以证实，故其辩解证据不足，本院不予采信。被告林江房产公司将其所有的位于十堰市车城西路1号2幢2-××号房屋（房权证号：张湾区字第××号）向两个债权人抵押，故该房屋拍卖、变卖后所得的价款应当依法按照抵押物登记的先后顺序清偿。原告曾毅要求以抵押物拍卖、变卖所得价款享有受偿权的主张，证据充分，但拍卖、变卖抵押物所得的价款须先将被告林江房产公司所欠颜平等人债务清偿完毕后，对价款剩余部分享有优先受偿权。原告刘忠俊不是房屋他项权利人，故其此项诉请，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
一、被告十堰市林江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告曾毅、刘忠俊借款3000000元。
二、原告曾毅对被告十堰市林江房地产开发有限公司所有的、位于十堰市车城西路1号2幢2-××号房屋（房权证号：张湾区字第××号、他项权证号：张湾区字第00094968号）拍卖、变卖所得的价款，在清偿被告十堰市林江房地产开发有限公司所欠颜平他项权限额内的债务（他项权证号：张湾区字第00067487号）完毕后的剩余部分，享有优先受偿权。
三、驳回原告刘忠俊的其他诉讼请求。
如果被告十堰市林江房地产开发有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告十堰市林江房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 钟晓新
审 判 员 王 瑞
人民陪审员 李燕霞
二〇一五年十二月十日
书 记 员 余知雨
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。