广东省封开县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇封法民一初字第95号
原告侯雪燕，女，汉族，住广东省封开县。身份证号码：×××2960。
被告封开县泽堃置业有限公司。地址：封开县。
法定代表人，李小飞，男，该公司经理。
第三人林华，男，汉族，住广东省封开县。身份证号码：×××5515。
第三人林浩，男，汉族，住广东省封开县。身份证号码：×××5512。
以上两第三人的委托代理人侯雪燕，女，汉族，住广东省封开县。身份证号码：×××2960。
第三人封开县江口镇美帮家具城。经营者杨永秀。
原告侯雪燕诉被告封开县泽堃置业有限公司、第三人林华、林浩、封开县江口镇美帮家具城租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成�议庭，公开开庭进行了审理。原告侯雪燕、被告封开县泽堃置业有限公司的法定代表人李小飞、第三人林华、林浩的委托代理人侯雪燕参加了诉讼，第三人封开县江口镇美帮家具城经传票传唤没有正当理由不参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯雪燕诉称，我与第三人林浩、林华是母子关系。2009年9月31日，林华、林浩因外出打工故委托我和被告签订了《租赁合同》，约定将位于封开县江口镇山水雅苑商业街首层1-44号商铺（面积71.29m2）租给被告经营，租赁期限为10年（从2010年3月1日起至2020年2月29日），其中前五年租金为每月每平方米25元；后五年租金为每月每平方米30元。在履行合同中，原告依约将商铺出租给被告经营，然而被告在租赁期内只支付了2013年6月前的租金，2013年7月起起诉之日止的租金未依约支付给我。期间原告在2014年起诉被告，请求法院判决�告支付所欠的租金及违约金，2014年8月28日贵院依法作出民事判决，但是被告在判决生效后未能自动履行判决书确定的义务，原告向贵院申请强制执行至今只收回7562元，被告还欠13306元。2014年7月起被告也不按约定给付租金，被告无限期拖欠原告的租金已经构成严重违约责任，应承担违约责任。为维护自身的合法权益不受侵害，请求法院判令解除原、被告于2009年9月31日签订的山水商贸《租赁合同》；并由被告将位于封开县江口镇山水雅苑商业街首层1—44号归还给原告；判令被告从2014年7月份起至法院解除合同之日止的租金（从2014年7月份起至2015年2月份的月租金按每月1782元支付，共七个月合计12474元；2015年3月份起至法院判决解除合同之日止按每月租金2139元支付），并从2014年7月起至法院判决解除合同之日止按《租赁合同》第10条第2款的约定支付违约金每天万分之五计算至付清租金之日止；判令本案诉讼费由被告承担。
被告封开县泽堃置业有限公司辩称，因我公司的法定代表人在一年前被羁押在封开县公安局看守所，公司与原告之间的租赁事项不清楚，封开县润业贸易有限公司与第三人签订涉及原告商铺的租赁事项我公司不知道，原告的诉讼请求我公司不作回应。
第三人林浩、林华述称，我俩的意见与原告的意见相同。
第三人封开县江口镇美帮家具城在法定期限内没有提供书面答辩，也没有提供任何证据为其辩解。
经审理查明，原告侯雪燕与第三人林浩、林华是母子关系，位于封开县江口镇山水雅苑商业街首层1-44号商铺是林浩、林华共同所有。2009年9月31日，林浩、林华授权原告侯雪燕与被告签订租赁合同。以出租人侯雪燕为甲方，承租人封开县泽堃置业有限公司为乙方签订了山水商贸《租赁合同�，约定由甲方将其位于封开县江口镇山水雅苑商业街首层1#1-44号商铺（面积合共69.56㎡）出租给乙方经营，租赁期限为10年，（从2010年3月1日起至2020年2月29日止），其中2010年3月起至2015年2月的租金为每月每平方米25元；2015年3月至2020年2月的租金为每月每平方米30元。每月的租金，由乙方于每月10日前支付给甲方。在履行合同中，原告依约将该商铺出租给被告经营，被告在租赁期内支付了2013年6月前的租金外，而从2013年7月起的租金未能依约支付给原告方。原告曾在2014年起诉被告，请求法院判决被告支付所欠的租金及违约金，2014年8月28日本院作出的（2014）肇封法民一初字第257号《民事判决书》，判决被告支付2013年7月至2014年6月的租金及违约金。但是被告在判决生效后未能自动履行判决书确定的义务，原告申请强制执行至今只收回7562元，被告还欠13306元。原告认为“�告在判决书生效后未能自动履行判决书的确定义务，原告向法院申请强制执行，被告仍未全部履行。2014年7月起被告也不按月定给付租金，被告无限期拖欠原告的租金已构成违约，应承担违约责任”，现再次诉至本院，请求判令解除原、被告于2009年9月31日签订的山水商贸《租赁合同》，并由被告将位于封开县江口镇山水雅苑商业街首层1#1—44号归还给原告；判令被告从2014年7月份起至法院判决解除合同之日止的租金（其中从2014年7月份起至2015年2月份的月租金按每月1782元支付，共7个月合计12474元；2015年3月份起至法院判决解除合同之日止按每月租金2139元支付），并从2014年7月起至法院判决解除合同之日止按《租赁合同》第10条第2款的约定支付违约金每天万分之五计算至付清租金之日止；判令被告承担本案诉讼费。
另查明，原告没有与第三人封开县江口镇美帮家具城签订合同；其只知道自2012年5月起，第三人封开县江口镇美帮家具城在原告所属的商铺经营家具销售。
本院认为，本案需要解决的焦点是：一、原、被告签订有关封开县山水雅苑商业街首层1#1-44号商铺的《租赁合同》的效力问题。原告侯雪燕与第三人是母子关系，第三人林浩、林华授权原告侯雪燕与被告签订有关封开县江口镇山水雅苑商业街首层1#1-44号商铺的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，依法有效，受法律保护，双方当事人应依约全面履行。二、原告请求解除原、被告签订的《租赁合同》并归还商铺是否成立问题，根据查明的事实，被告已从2013年7月起至今连续拖欠原告租金一年以上，由此说明被告的行为明显违约，且符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）、当事人一方迟延履�债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定；《租赁合同》解除后，被告已经不能享有商铺的使用权，被告负有向原告交还该商铺的义务；原告请求“解除原、被告签订的《租赁合同》，以及归还商铺”的诉求，理据充分，本院予以支持。三、原告请求被告支付从2014年7月份起至解除合同之日止的租金是否成立问题，此请求符合合同的约定和我国相关法律规定，本院予以支持；租金的计付，根据合同的约定，从2014年7月份起至2015年2月份的月租金按每月1739元（69.56㎡×25元／㎡）支付，共13912元（1739元／月×8个月）；2015年3月份起至解除合同之日止按每月租金2086.80元（69.56㎡×30元／㎡）支付。四、关于第三人的问题，因原告没有与第三人封开县江口镇美帮家具城签订合同，且原告的诉讼请求中没有此项请求，本案不作处理，原告可另循其他途径解决。五、关于原告请求被告以尚欠租金额按每日万分之五计付违约金是否成立问题，根据原、被告签订的《租赁合同》第十条第2项“乙方若违反第三条之规定逾期交付租金，须向甲方缴纳违约金。违约金按应付租金总额每天万分之三计缴，超过90天则按每天万分之五计缴”的约定，因被告拖欠原告的租金已超过90天，且原告请求被告支付的违约金标准在我国法律允许之内，据此，原告的该项请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第二、三、四项、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告侯雪燕与被告封开县泽堃置业有限公司于2009年9月31日签订的《租赁合同》；被告封开县泽堃置业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内将承租的封开县江口镇山水雅苑商业街首层1#1-44号商铺归还给原告侯雪燕。
二、被告封开县泽堃置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2014年7月份起至本判决发生法律效力之月止的租金（从2014年7月份起至2015年2月份的月租金按每月1739元支付，共13912元；2015年3月份起至本判决发生法律效力之月止按每月租金2086.80元支付）及违约金（违约金的计付办法：从2014年7月11日起至付清租金日止，以尚欠的租金额按每日万分之五计付）给原告侯雪燕。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费112元，由被告封开县泽堃置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉�广东省肇庆市中级人民法院。
当事人对财产案件上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 区晓曦
审 判 员 植连洲
人民陪审员 谢雪群
二〇一五年七月十八日
书 记 员 何中教