广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2879号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，地址：清远市新城连江路1号。
负责人：陈俊文，行长。
委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所实习律师。
被告：陈积江，男，汉族，1978年6月30日出生，住广东省连州市，
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告陈积江借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘凤娟到庭参加诉讼。被告陈积江经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告于2015年12月12日签订的编号为440101827-9430-20151661215的《个人助业借款合同》；2、请求判令被告向原告偿还借款本金100000元及利息、罚息、复利2311.14元，合共102311.14元（利息、罚息及复利计至2017年3月22日止为2311.14元，2017年3月23日起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止）；3、请求判决原告对被告提供抵押担保的位于连州市连州镇洋湄路教师新村B栋302[他项权证号：粤房地他项权证连州抵字第××号]的房屋的拍卖价款在第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实理由：被告以经营周转为由向原告申请借款，双方于2015年12月12日签订的编号为440101827-9430-20151661215的《个人助业借款合同》，借款合同约定：原告向被告提供循环支用的借款额度人民币壹拾万元整，借款额度有效期间为陆年，自2015年12月12日至2021年12月12日（本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则约定的借款额度有效期到期日相应顺延）；2016年1月7日，原告同意被告申请支用个人助业借款额度10万元，期限为12个月，即2016年1月8日至2017年1月8日，原告将借款10万元划入廖文建在建设银行62×××73的账号，年贷款利率为LPR利率上浮基点157.25，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，如被告未能在约定还款日的前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；按固定周期付息，任意还本，贷款到期日需还清本金；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；并同时约定合同在履行过程中发生争议而协商不成的，由原告住所地人民法院管辖。2015年12月30日，被告与原告签订一份《个人助业借款最高额抵押合同》，抵押合同约定被告提供其位于连州市连州镇××教师新村××室[他项权证号：粤房地他项权证连州抵字第××号]的房产对上述主合同和该主合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证形成的债权提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹拾玖万元整；抵押担保范围为主合同项下全部债务包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、杂费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在担保范围内承担担保责任，被告将不提出任何异议。2015年12月29日就被告提供的抵押财产办理了抵押登记，原告取得上述抵押物的他项权利证书。上述借款合同以及相关抵押合同签订后，原告依合同约定于2016年1月8日将借款人民币壹拾万元整（￥100000.00）转存入被告指定的廖文建在建设银行的开户帐户，原告的借款义务按合同约定履行完毕。借款到期后，依借款合同约定，被告本应在2017年1月8日清偿借款的本金，但借款到期后截止2017年3月22日止，被告尚欠借款本金100000元以及逾期利息、罚息、复利共计2311.14元未予清偿，经原告多次催收，被告仍未归还借款本息。《个人助业借款合同》第十一条违约及违约处理第一款第（一）项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，因此，被告不按《个人助业借款合同》归还本金且不按合同约定结付利息，属违约行为。根据《个人助业借款合同》第十一条第二款违约救济措施的约定：借款人出现违约任一违约情形的，贷款人有权解除合同，要求借款人立即归还全部尚欠的借款本息并承担实现债权的相关费用。综上所述，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行围绕其诉讼请求依法提供如下证据：1、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，拟证明原、被告均具备诉讼主体资格。2、《个人助业借款合同》、《个人助业借款支用单》、《个人贷款开立贷款帐户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款帐户资料查询表》，拟证明原告向被告提供循环支用的借款额度、额度有效期；原告同意被告申请支用个人助业借款10万元，借款期限为12个月；原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告负担，并同时约定发生争议协商不成由原告所在地人民法院管辖；原告的借款义务履行完毕以及借款到期后被告尚欠借款本金100000元和利息、罚息、复利未予清偿。3、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《房屋产权证》，拟证明被告提供位于连州市连州镇××教师新村××室的房产对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告享有优先受偿权。
被告陈积江无提交答辩状，亦无提交证据。
经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告起诉的基本事实。
另查明，截止2017年9月19日，被告陈积江尚欠原告借款本金96499.99元及利息、罚息共6923.88元。本案在审理过程中，本院根据原告的申请，于2017年6月22日依法作出裁定，查封被告陈积江位于广东省连州市××教师新村××室的房屋。
本院认为，本案为借款合同纠纷，原告与被告陈积江签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院应予确认。原告依约履行了给付借款的义务，被告陈积江在收到借款后，应当按照合同的约定，履行还款义务，但借款逾期后，截止2017年9月19日，被告陈积江尚欠原告借款本金96499.99元及利息、罚息共6923.88元，被告陈积江的行为已构成违约。根据双方签订的《个人助业借款合同》约定，借款人出现违约情形的，贷款人有权解除合同，追收借款本息及由此产生的一切费用，现原告请求解除双方签订的《个人助业借款合同》及请求被告陈积江偿还尚欠本金及应计利息，证据、理由充分，本院予以支持。同时，被告陈积江作为涉案贷款的担保人，以其位于连州市连州镇××教师新村××室的房屋作抵押担保，且依法办理了抵押登记，原告取得了该抵押物的他项权证，在被告陈积江不履行债务时，原告有权对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告陈积江于2015年12月12日签订的《个人助业借款合同》；
二、被告陈积江于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行偿还借款本金96499.99元及应计利息（利息、罚息计至2017年9月19日止为6923.88元，从2017年9月20日起按《个人助业借款合同》约定的利息计算至还清款项止）；
三、被告陈积江不履行债务时，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行有权对位于广东省连州市连州镇洋湄路教师新村B幢302室房屋（粤房地他项权证连州抵字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2346元、保全费1032元，合共3378元由陈积江负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 张伟坚
人民陪审员 黄桂娟
人民陪审员 张晓航
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 陈智成
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决