山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环商初字第295号
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行（组织机构代码86676187-1），住所地威海市新威路38号。
负责人殷建国，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
被告毕可胜，男，1957年8月11日出生，汉族，户籍地山东省文登市，现住址不详。
被告荣秀玲，女，1965年3月3日出生，汉族，户籍地山东省文登市，现住址不详。
被告威海锦江环发地产有限公司（组织机构代码16673075-9），住所地威海市环翠区海滨北路8号。
法定代表人江先国，董事长。
委托代理人李文高，系该单位职工。
委托代理人陶志勇，山东光威律师事务所律师。
被告山东凯威融资担保有限公司（组织机构代码76286234-4），住所地威海市世昌大道97号。
法定代表人倪新辉，总经理。
委托代理人兰春霞，系该公司职工。
委托代理人姜欢，山东东方未来律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告毕可胜、荣秀玲、威海锦江环发地产有限公司（以下简称锦江环发地产）、山东凯威融资担保有限公司（以下简称凯威担保）金融借款、担保合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李艳担任审判长，与人民陪审员刘桂玲、姜锡娜组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海环翠支行之委托代理人汤庆华、被告锦江环发地产之委托代理人陶志勇、李文高、被告凯威担保之委托代理人兰春霞到庭参加诉讼，被告毕可胜、荣秀玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海环翠支行诉称，2009年5月20日，原告与被告毕可胜、被告锦江环发地产签订了一份个人一手住房贷款合同，合同约定原告向被告毕可胜提供235000元的贷款，用于购买威海市环翠区房产，贷款期限为156个月，每月的20日为还款日，被告锦江环发地产按照贷款合同约定承担阶段性连带保证责任。被告荣秀玲为共同债务人。同日，原告与被告凯威担保签订了一份个人贷款保证合同，合同约定被告凯威担保承担连带保证责任，上述保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告毕可胜发放了贷款，现被告毕可胜多次逾期偿还贷款，已构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期。故原告诉至法院，请求判令：1、被告毕可胜、荣秀玲提前偿还借款本金163219.13元、利息及罚息（自2014年3月21日至判决确定给付之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算）、律师费10560元、保全费1470元；2、被告锦江环发地产、被告凯威担保对上述付款义务承担连带保证责任。
被告毕可胜、荣秀玲未答辩。
被告锦江环发地产辩称，原告诉请属实，但本案有物的担保，被告锦江环发地产应在物的担保之外承担担保责任。
被告凯威担保辩称，原告诉请属实，但本案有物的担保，被告凯威担保应在物的担保之外承担担保责任。
经审理查明，2009年5月20日，原告与被告毕可胜及被告锦江环发地产签订了一份个人一手住房贷款合同，合同约定被告毕可胜向原告借款235000元，用于购买位于威海市环翠区房产，贷款期限156个月，每月20日为还款日，贷款的偿还采用按月等额本息还款，贷款利率采用浮动利率，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款本息全部或部分提前到期，并要求保证人承担保证责任。被告锦江环发地产为该贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，被告锦江环发地产不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。2009年5月18日，被告荣秀玲向原告出具共同债务人承诺函，承诺上述借款为被告毕可胜和被告荣秀玲的共同对外负债，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任。
2009年5月20日，原告与被告凯威担保签订了一份个人贷款保证合同，合同约定被告凯威担保为原告与被告毕可胜之间的个人住房贷款合同承担全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，担保范围包括因贷款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。
上述合同签订后，原告于2009年5月20日向被告毕可胜发放了贷款235000元。自2013年1月，被告毕可胜开始拖欠原告贷款本息，截止至原告2014年4月16日起诉之日被告毕可胜已连续15期未按期偿还原告借款本息，期间一直由被告凯威担保为其垫付贷款本息。起诉之后被告毕可胜未偿还原告任何款项，被告凯威担保又为被告毕可胜垫付了部分已到期的贷款本息，截止2014年12月20日扣除被告凯威担保垫款后，被告毕可胜尚欠原告借款本金150641.91元。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费10560元，该律师费系按照鲁价发（2011）第95号山东省律师服务收费标准计算。
又查明，被告毕可胜贷款所购房屋尚未办理正式的抵押登记手续。又查明，被告凯威担保原名山东凯威担保有限公司，于2014年6月27日变更为山东凯威融资担保有限公司。
再查明，原告在诉讼中申请财产保全，支出财产保全费1470元。
上述事实，有个人一手住房贷款合同、个人贷款凭证、保证合同、共同债务人承诺函，还款明细表、律师代理费发票及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，原告与被告毕可胜、被告锦江环发地产签订的个人一手住房贷款合同、原告与被告凯威担保签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方应依约履行。原告按贷款合同的约定向被告毕可胜发放贷款，被告毕可胜理应依约还本付息，由于被告毕可胜违反合同约定，累计15期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告毕可胜偿还未到期及已到期的贷款本金和利息、罚息、承担原告为实现债权而支出的财产保全费和律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。依照借款合同约定，被告锦江环发地产对被告毕可胜的付款义务应承担阶段性连带责任保证，且不以原告首先行使贷款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提，根据物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应该按照合同约定实现债权，所以被告锦江环发地产主张在物的担保之外承担保证责任的答辩意见，本院不予采纳。被告凯威担保基于其与原告签订的保证合同，亦应对被告毕可胜的付款义务（主债权之本金、利息、违约金、实现债权的费用等）承担连带保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，所以被告凯威担保主张在物的担保之外承担保证责任的答辩意见，本院不予采纳。被告锦江环发地产、凯威担保承担保证责任后，有权向债务人毕可胜追偿。被告荣秀玲承诺与被告毕可胜共同清偿债务，故原告要求被告荣秀玲共同承担责任，理由正当，本院予以支持。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告毕可胜、荣秀玲经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毕可胜、荣秀玲共同偿还原告贷款本金150641.91元及利息、罚息（自2014年12月21日至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）、律师费10560元；
二、被告毕可胜、荣秀玲支付原告财产保全费1470元；
三、被告锦江环发地产、凯威担保对被告毕可胜、荣秀玲的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告毕可胜、荣秀玲追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行。
如四被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3776元，公告费560元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 刘桂玲
人民陪审员 姜锡娜
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 刘 芳