陕西省紫阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0924民初963号
原告某某市某某汽车运输有限公司。
法定代表人刘某某。
委托代理人傅某某。
委托代理人欧某某，陕西某某律师事务所律师。
被告王某某，男，汉族。
委托代理人汤某某，陕西某某律师事务所律师。
委托代理人史某某，陕西某某律师事务所律师。
原告某某市某某汽车运输有限公司与被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，原告某某市某某汽车运输有限公司于2016年9月13日向本院提起诉讼，本院于2016年9月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人傅某某、欧某某、被告王某某及其委托代理人汤某某、史某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某某市某某汽车运输有限公司诉称:2006年4月29日，陕西省某某市汽车运输总公司（改制后更名为某某市某某汽车运输有限公司）与被告经协商，签订了《租赁合同》。租赁合同约定，原告将其某某汽车站南楼一间门厅及2至5层、北楼2至4层出租给被告，用于开办酒店、娱乐、足浴等。租期10年，自2006年6月1日起至2016年5月31日止。标的物租金为年12万元整。租赁合同第九条约定，年租金从第6年起按年租金5％同比增长。从2006年6月1日起，装修期为3个月，9月1日为起租时间。2006年12月30日，某某市汽车运输总公司某某汽车站就租赁合同执行中的几个问题与被告形成了会议纪要。会议纪要约定，调整后门面房增加面积每年租金12000.00元，三楼西侧车站办公用房8间交由被告开办的某某酒店使用，年费用10000.00元，合计22000.00元由车站收取，经协商该项费用由被告代交租赁税金，双方互不找差价，节约归某某酒店。《租赁合同》和《会议纪要》签订后，被告将原告交付的房屋进行了装修，并投入了酒店、娱乐等经营使用。租赁期间，除2011年至2016年的房屋租金同比增长部分未向原告支付外，其余房屋租金被告均按时支付给了原告。2016年8月19日，原告向被告送达了一份通知，通知的主要内容为：原告决定对合同涉及的标的物重新对外租赁，每年租金300000.00元，按照原合同约定，被告享有优先承租权，因此请被告就是否续租在10日内书面答复，逾期视为被告放弃优先承租权。通知第二条特别强调，如被告不再续租，请于合同到期之日将租赁物交还原告，如未按时交还原告，原告将按新的租金标准（每年300000.00元）计算房租费用，并由被告承担。2016年8月31日，被告将二楼、三楼通道钥匙两套移交给原告，但北楼二至四楼50余间客房及南楼二至四楼3间大厅钥匙拒绝向原告移交，原用于酒店营业使用的床、被褥等物品也均未搬离，致使原告无法对外招租。在多次催促移交无果的情况下，原告于2016年9月2日向被告送达了书面通知，通知再次要求被告限期交付房间钥匙及搬离遗留物品，否则给原告造成的一切损失将由被告承担。在限定的期限内，被告仍未交付房间钥匙及搬离遗留物品。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物”。本案被告拒不返还租赁物，其行为违法。为依法维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼，提出以下诉讼请求：1.判令被告立即返还租赁物。2.判令被告向原告支付返还租赁物之日前的房屋租金，其中2016年9月1日至2016年11月30日的房屋租金为73947.81元（91天X812.91元）；2016年12月1日至被告返还租赁物之日止，每日租赁费为958.90元，并赔偿原告每日向第三方承担的违约金2000.00元。3.判令被告向原告支付未交纳的同比增长的房屋租金72229.54元。4.判决被告承担诉讼费。
原告某某市某某汽车运输有限公司为证明其诉讼主张所依据的事实，向法院提供了下列证据：1、《租赁合同》一份。2、《会议纪要》一份。提供上述两份证据用以证明原、被告之间存在房屋租赁关系以及双方约定的权利和义务。3、2016年8月19日的通知一份、照片一张和挂号信收据各一份。用以证明原告将决定以300000.00元的租赁费价格对外招租以及被告享有优先承租权等内容以通知的形式向被告王某某进行了告知。4、2016年8月31日原、被告移交表一份，用以证明被告王某某向原告交付了楼道钥匙，没有交付客房钥匙等，说明被告已违约以及放弃了优先承租权。5、2016年9月2日的通知一份、照片一张和挂号信收据一份，用以证明原告已向被告送达了2016年9月2日的通知。6、照片4张，用以证明合同到期和被告交付钥匙后，被告又对外转租招租。说明被告违约意图明显。7、2014年10月23日的通知一份、2015年8月5日的通知一份以及欠缴额清单一份，用以说明每年应该递增交纳房租费的数额。8、2016年11月21日原告与吴某某签订的房屋租赁合同以及吴某某出庭所作的证人证言，用以证明原告已将本案争议的房屋以每年350000.00元的价格出租给吴某某了，租赁期限5年，从2016年12月1日起，如果拖延交付房屋，原告每天应向吴某某支付违约金2000.00元。
被告王某某辩称，2006年4月29日，原告某某市某某汽车运输有限公司与被告王某某签订《租赁合同》,合同约定原告将某某汽车站南楼一间门厅及2一5层、北楼（应为东楼）2一4层出租给被告用于开办酒店、娱乐、足浴等业务。租期10年，年租金为12万元。2016年8月31日租赁时间到期，原告没有按《租赁合同》第三条约定在租赁合同期前一个月通知被告协商租赁合同终止、续租及租金等事宜。相反是被告从2016年3月14日起，主动提出与原告协商，而原告不作任何答复。事后被告又多次以手机信息、书面函件、情况反映和口头形式要求原告协商解决租赁合同有关事宜，但原告还是一直不作任何答复。被告在迫不得已的情况下关闭了酒店，按时于2016年8月31日将租赁房屋钥匙交与原告，对租赁物向原告做了整体返还，把租赁物实际控制权交给了原告。同时，按照合同约定，被告有优先承租权，在此条件下，双方应继续协商，只有在协商无果的情况下，原告方可要求返还所租赁的房屋。
原告要求被告王某某支付2016年9月1日至返还房屋之前的租金及违约金缺乏合同约定和法律依据，虽然房屋租赁合同于2016年8月31日到期，被告没有向原告交付所有钥匙，这是因为没有达成新的租赁合同造成的，是被告主张优先权，而不是违约行为。原告也不能用其与第三人吴某某签订的合同来要求被告赔偿违约金等损失。
租赁合同第七条第1款约定：“年租金从第六年起每年按年租金5%同比增长”，原告对“同比增长”的含义未作解释说明，在双方对其内容没有沟通协商的情况下，双方按照各自的理解签订了此协议。被告认为从第六年起按年租金120000.00元增加5％，每年多交租金6000元，而且已按照自己对该条款的理解，从第六年开始，每年已交房租126000.00元，原告对此也没有提出任何异议，认可了被告所交付的房屋租赁费就是126000.00元，原告提供的《房租明细表》也证明了这一点。现在原告说还有增长的72229.54元的租金未交纳，被告不予认同，原告认为按同比增长计算没有支付完，说明双方对该合同“同比增长”的协议内容有重大误解。按合同法规定，有重大误解的合同内容可撤销，况且该项请求已超过诉讼时效。
综上所述，法院应当驳回原告某某市某某汽车运输有限公司所有的诉讼请求。
被告王某某为证明其诉讼主张所依据的事实，向法院提供了下列证据：
手机短信记录打印件一份，用以证明被告王某某从2016年3月14日起至临近房屋租期届满前，多次提出续租，但原告领导互相推诿不予答复；双方实际洽谈后，原告对被告的具体诉求不做任何答复。说明被告并未放弃续租和优先承租权。2.某某酒店即被告2016年8月9日给原告的致函一份，证明合同到期前，被告多次要求解决问题，说明被告一直在主张续租和优先承租权。
经质证，被告王某某对原告某某市安运运输集团有限公司提供的1、2、4、5、6号证据的真实性无异议，对原告提供上述证据的证明目的具有一定的异议。鉴于上述证据内容真实，形式和来源合法，与本案具有关联性，因此，本院予以采纳。被告王某某对原告提供的3号证据有异议，认为自己没有收到原告2016年8月19日制作的通知，认为照片是原告偷拍的；同时提出原告用挂号信邮寄的材料是“交房租明细和欠交额”，不是2016年8月19日的通知。鉴于2016年8月19日的通知内容、王某某接收材料的照片和王某某以前在法庭的有关陈述能相互印证，且与本案具有关联性，因此，本院认为上述通知已送达给被告王某某，对该证据予以采纳，作为认定本案相关事实的依据。被告王某某对原告提供的7号证据即2014年10月23日和2015年8月5日的通知有异议，陈述自己没有收到上述通知；由于原告没有充分证据证明已将上述两份通知送达给被告，因此本院对原告提供的7号证据不予采纳。被告王某某对原告提供的8号证据即原告与吴某某签订的房屋租赁合同以及吴某某的证人证言有异议，认为难以确定其证明内容的真实性。由于没有充分证据否定该证据的真实性，同时，该证据形式和来源合法，证明的相关内容与本案具有关联性，因此，本院对原告提供的8号证据予以采纳，作为认定本案相关事实的依据。
原告某某市安运运输集团有限公司对被告王某某提供的1、2号证据的真实性无异议，由于该证据内容真实，与本案被告王某某不及时归还租赁的房屋有一定的关联性，因此，本院予以采纳，作为认定相关案件事实的依据。
根据以上被采纳的证据和原、被告的陈述，本院查明和认定下列事实：原告某某市某某汽车运输集团有限公司与被告王某某2006年4月29日签订了房屋租赁合同，原告将其某某汽车站南楼一间门厅及2至5层、北楼2至4层出租给被告，用于开办酒店等。自2006年6月1日起至2016年5月31日止，其中不含3个月的装修期，租期10年，即租赁合同的到期日为2016年8月31日。前五年每年租金为12万元，从第6年起，按年租金5％的比例同比增长房租费。同年年12月30日，原告就租赁合同执行中的几个问题与被告形成了会议纪要，会议纪要约定：调整后门面房增加面积，每年增加租金12000.00元，三楼西侧车站办公用房8间交由被告开办的某某酒店使用，年费用10000.00元，合计22000.00元由原告收取，经协商该项费用由被告王某某代交租赁税金，双方互不找差价，节约的费用归被告开办的某某酒店所有。《租赁合同》和《会议纪要》签订后，被告将原告交付的房屋进行了装修，并投入了酒店、娱乐等经营使用。租赁期间，被告王某某前5年每年按约定120000.00元的价格交清了房租费，后五年以120000.00元为基数增长5%，即每年按126000.00元的价格交付了房租费。2016年8月19日，原告某某市某某汽车运输集团有限公司制作了一份通知并送达给了被告王某某，通知的主要内容为：原告决定对合同涉及的标的物重新对外租赁，每年租金300000.00元，按照原合同约定，被告王某某享有优先承租权，因此请被告就是否续租在10日内予以书面答复，逾期视为被告放弃优先承租权。通知第二条特别强调，如被告不再续租，请于合同到期之日将租赁物交还原告，如未按时交还原告，原告将按新的租金标准（每年300000.00元）计算房租费用，并由被告承担。2016年8月31日，被告王某某的酒店正式停业，将二楼、三楼通道钥匙两套移交给了原告，但北楼二至四楼50余间客房及南楼二至四楼3间大厅钥匙未向原告移交，原用于酒店营业使用的床、被褥等物品也均未搬离。原告2016年9月2日再次制作一份通知并送达给被告王某某，通知的主要内容是要求被告限期交付房间钥匙及搬离遗留物品，否则给原告造成的一切损失将由被告承担。
另查明：原告某某市某某汽车运输集团有限公司使用被告王某某已装修的三间客房十余年，修建茶叶市场对被告酒店的通风采光具有一定的影响，同时将出租房屋的部分内楼梯毁掉，改建为外部通道。被告王某某为解决房屋续租和上述等问题，从2016年3月14日起，先后以手机短信和书面致函等方式，要求原告某某市某某汽车运输集团有限公司予以答复和协商解决，但原告没有及时回应，双方未达成一致意见，被告王某某为主张优先承租权和要求解决上述等问题，没有将客房等处房屋的钥匙交给原告，并欲将其租赁的房屋及其酒店设施对外转租。
再查明：原告某某市某某汽车运输集团有限公司先后以300000.00元和350000.00元的年租金价格对外出租房屋，被告王某某均不同意以此价格优先承租，并于2016年11月9日将剩余的房间钥匙交给原告，配合原告对外出租房屋。原告于2016年11月21日与吴某某签订了房屋租赁合同，将本案争议的房屋以350000.00元的价格出租给了吴某某。
本院认为，原告某某市某某汽车运输集团有限公司与被告王某某2006年签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，属有效合同。房屋租赁期限届满后，原告以年租金350000.00元的价格对外招租，在被告放弃优先承租权的情况下已将本案争议的房屋租给了案外人，原告现在要求被告返还租赁物的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持；被告庭审中辩称自己始终没有放弃优先承租权，与其以前在法庭陈述的在年租金350000.00元的情况下不再承租的内容不符，因此，本院对被告的上述辩解意见不予采纳。原告要求被告支付2016年8月31日之后的相关房租费，虽然原告先后以300000.00元和350000.00元的价格对外招租时，被告均未要求享有优先承租权,但是原告并没有以上述价格将房屋实际租赁出去，房屋年租金的实际价格仍处于不确定状态，按照被告在同等条件下享有优先承租权的合同约定，在原告以350000.00的价格将房屋实际租出去之前，被告的优先承租权并未完全丧失，其未将房屋钥匙全部交付给原告并不构成违约。因此，对原告要求被告支付2016年8月31日以后房租费的诉讼请求，本院不予支持；对原告要求被告承担原告每天将支付第三人吴某某2000.00元的违约损失，由于该损失并未实际发生，因此，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。租赁合同约定：“年租金从第六年起每年按年租金5%同比增长”。该约定内容不明确，在双方未协商的情况下，被告以第六年以前的每年租金120000.00元为基数，按每年5%即以每年126000.00元的价格交清了后5年的房租费，原告接收了上述款项，而且当时并未提出异议，应视为被告已履行了交付全部房租费的义务。原告要求被告从第6年起，在上一年房租费的基础上，按5%同比增长房租费，即要求被告王某某交纳所拖欠的房租费72229.54元，因证据不足和理由不充分，因此，本院对原告的该项诉讼请求也不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一佰零七条、第二百三十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告王某某于本判决生效后5日内，将原告房屋内属于被告的非装修财产搬走，然后将其所租赁的房屋全部交还给原告某某市某某汽车运输集团有限公司；
二、驳回原告某某市某某汽车运输集团有限公司其他诉讼请求。
案件受理费1849元，由原告某某市某某汽车运输集团有限公司承担1500元，由被告王某某承担349元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 樊富全
人民陪审员 吴秀祥
人民陪审员 王安义
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 陈顺苗