安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0124民初2973号
原告：中国银行股份有限公司庐江支行，住所地安徽省庐江县庐城镇文明中路191号。
负责人：徐慧玲，该支行行长。
委托诉讼代理人：周臣，该支行员工。
委托诉讼代理人：鲍志纯，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：鲍习五，农民。
被告：曾忠梅，农民。
原告中国银行股份有限公司庐江支行与被告鲍习五、曾忠梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用普通程序于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司庐江支行的委托代理人鲍志纯到庭参加诉讼，被告鲍习五、曾忠梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司庐江支行向本院提出诉讼请求：1、要求判令两被告偿还原告贷款本金399774.25元、利息罚息24503.85元（计算至2016年6月2日，后期利息按合同约定计算至实际付清时止）；2、要求判令两被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费25000元；3、依法确认原告就上述债权在安徽省庐江县庐城镇越城南路89号1幢3层303号房屋设定的抵押权范围内享有拍卖、变卖、折价优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：两被告系夫妻。2014年9月18日，原告与鲍习五签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告向鲍习五提供个人循环贷款额度400000元，额度有效期自2014年9月18日至2017年9月18日。同日，原告与两被告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定以两被告共有的安徽省庐江县庐城镇越城南路89号1幢3层303号房屋设定抵押担保，后办理了抵押登记。2014年9月30日，原告与鲍习五签订《个人经营银保贷款暨担保合同》，约定鲍习五向原告借款400000元，贷款期限为1年，利率为浮动利率（当日月利率为6.5‰），还款方式为按月付息，一次性还款；如果借款人未按合同约定日期偿还贷款：贷款人有权对逾期贷款每日按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权计收复息；贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用由借款人承担。合同还对抵押担保以及抵押物的处分、违约责任、争议解决办法等事项进行了约定。另，原告为本起诉讼支付了相应的律师费用25000元。
鲍习五、曾忠梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻。2014年9月18日，原告与鲍习五签订《个人循环贷款额度协议》，合同约定原告向鲍习五提供个人循环贷款额度400000元，额度有效期自2014年9月18日至2017年9月18日。同日，原告与两被告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定以两被告共有的安徽省庐江县庐城镇越城南路89号1幢3层303号房屋为贷款额度400000元设定抵押担保，被担保最高债权额包括主债权本金及其利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）等其他所有应付费用等，2014年9月22日办理了抵押登记手续。2014年9月30日，原告与鲍习五签订《个人经营银保贷款暨担保合同》，约定原告向鲍习五一次性贷款金额为400000元；贷款期限为1年即自2014年9月30日至2015年9月30日；贷款利率为浮动利率方式（浮动周期为3个月，从贷款人实际放款日起每3个月重新定利率一次，浮动利率标准为实际发放日中国人民银行公布的贷款基准利率上浮30%），还款方式为按月付息，到期时一次性还本；如果借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权对逾期贷款按合同约定的贷款利率加收50%。合同还对其他事项进行了约定。
2014年9月30日，原告向鲍习五发放贷款400000元，后两被告未按约定履行还款义务，截止2016年6月2日，两被告仍欠贷款本金399774.25元、利息罚息24503.85元。因本起诉讼，原告支付了律师代理费用25000元。
中国银行股份有限公司庐江支行为证明自己的主张，向本院提交《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》和《个人经营银保贷款暨担保合同》各一份，证明原告与鲍习五双方对贷款数额、用途、贷款利息的计算，贷款偿还方式，抵押权、抵押物及其处分，违约及违约责任（包括利息、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权而产生的费用的承担等），争议解决办法等相关内容进行了约定；2、提交《借款凭证》一份，证明原告已经依据借款合同的约定，向鲍习五发放了400000元贷款；3、提交原告出具的《逾期未还款查询单》复印件一份，证明两被告违约以及尚欠借款、利息、罚息数额；4、提交两被告《结婚证》复印件一份和《中国银行个人住房借款申请表》一份，证明两被告系夫妻、该债务属于两被告夫妻共同债务；5、提交《房地产他证》一份，证明原告对抵押房屋设定了抵押权；6、提交《律师费发票》和《委托代理合同》各一份，证明因本案原告支付律师代理费25000元。
上述证据，业经庭审核实，其内容客观、真实，具有关联性，其证明效力本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告分别与鲍习五、曾忠梅签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》和《个人经营银保贷款暨担保合同》，均是在平等自愿的基础上协商成立的，系双方当事人真实意思表示，所签订的合同均合法有效，应受法律保护。在上述合同的履行过程中，原告已按合同约定向鲍习五发放了贷款，贷款到期后，鲍习五未按约定偿还借款本息，显属违约。因该债务发生在鲍习五、曾忠梅夫妻关系存续期间，依法属于鲍习五、曾忠梅夫妻共同债务，现原告要求鲍习五、曾忠梅立即偿还借款本金及剩余利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。鲍习五、曾忠梅自愿以其共有的安徽省庐江县庐城镇越城南路89号1幢3层303号房屋为涉案借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，现原告要求对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲍习五、曾忠梅于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司庐江支行借款本金399774.25元、利息罚息24503.85元（计算至2016年6月2日，此后利息、罚息以2014年9月24日《个人经营银保贷款暨担保合同》约定的利率、逾期还款罚息利率标准计算至实际付清之日），合计424277.75元；
二、被告鲍习五、曾忠梅于判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司庐江支行支付律师代理费25000元；
三、如被告鲍习五、曾忠梅未按期履行上述义务，则以被告鲍习五、曾忠梅共有的位于安徽省庐江县庐城镇越城南路89号1幢3层303号房屋（房地产权证号31××04）折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8039元，由被告鲍习五、曾忠梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 何 凡
代理审判员 李德友
人民陪审员 施 然
二〇一六年九月九日
书 记 员 曹元馨
附：本判决适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。