广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1392号
原告：南宁市益生小额贷款股份有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心45层I-K号房。
法定代表人：王晖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王兴宾，该公司职员。
委托诉讼代理人：伍群芳，该公司职员。
被告：广西红色旅游产业开发有限公司，住所地：南宁市青秀区长湖路12号盛华苑小区一楼至三楼。
法定代表人：田应贵。
被告：姜文彪，男，1967年12月1日出生，汉族，住山东省青岛市四方区。
被告：彭慧玲，女，1967年11月23日出生，汉族，住山东省青岛市四方区。
原告南宁市益生小额贷款股份有限公司与被告广西红色旅游产业开发有限公司（以下简称红色公司）、姜文彪、彭慧玲借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王兴宾、伍群芳到庭参加了诉讼。被告红色公司、姜文彪、彭慧玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，1、被告红色公司向原告偿还借款本金400000元，利息144000元（计至2015年11月7日，之后另计）；2、原告对被告姜文彪、彭慧玲名下位于南宁市××区长××号龙胤·凤凰城8号楼2单元801号房产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月6日，原告与被告签订《借款/担保合同》（合同编号：益生贷款2012年第0008号），被告向原告借款400000元，用途为日常经营周转，期限3个月，月息2%，被告提供姜文彪、彭慧玲夫妻名下的共有财产（即坐落于青秀××××号龙胤·凤凰城8号楼2单元801号房产）为本次借款作为抵押担保，并于2012年6月7日在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记手续。原告于2012年6月8日依约将400000元转入被告指定的户名为邓小荣，账号为62×××82的工商银行账户。2015年11月2日，原告与被告就上述债务签署了《确认函》，双方确认：截止至2015年11月7日，被告欠原告借款本金400000元，利息144000元(之后以本金400000元为基数，月利率2%，计至偿清借款时止)，本息合计544000元。后原告多次催促被告履行上述债务，被告均以资金紧张为由，拒不履行。原告遂诉至法院，请求判如所请。
被告红色公司、姜文彪、彭慧玲未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告红色公司、姜文彪、彭慧玲经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，证据的证明力由本院综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月6日，原告（贷款人）与被告红色公司（借款人）、姜文彪（抵押人）、彭慧玲（抵押物共有人）共同签订一份编号为益生贷款2012年第0008号的《借款/担保合同》，约定被告红色公司向原告借款400000元，用于日常经营周转；贷款期限3个月，实际放款日与到期日以借据或银行转账凭证为准；贷款月利率2%，借款人按月付息，贷款期满后还清贷款本息，每期还款日为初建放款日次月起的每期对应日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按日计收违约金千分之一点五；抵押人姜文彪、彭慧玲自愿以位于南宁市××区长××号龙胤·凤凰城8号楼2单元801号的房产向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息等。之后，原告作为房屋他项权利人于2012年6月7日对被告姜文彪名下的位于南宁市××区长××号龙胤·凤凰城8号楼2单元801号的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）办理了编号为邕房他证字第××号的《房屋他项权证》。
2012年6月8日，被告红色公司向原告发出一份《转款证明》，内容为要求原告将贷款直接转入邓小荣的账号62×××82。同日，原告向案外人邓小荣汇款400000元。
2015年11月2日，原告向被告红色公司发出一份《确认函》，其中载明：被告红色公司于2012年6月8日向原告借款400000元，截止2015年11月7日，所欠本金合计400000元、利息合计144000元。被告红色公司在《确认函》的“确认人”处盖章。之后原告诉至法院，提出诉请如前。
另查明，被告姜文彪、彭慧玲于1992年8月5日登记结婚。
本院认为，本案所涉《借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，主要内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告依约向被告红色公司发放了贷款本金400000元。之后原告向被告发出《确认函》，被告予以盖章确认。经确认，截止2015年11月7日，被告红色公司所欠本金合计400000元、利息合计144000元。原告据此提出诉讼主张，于法有据，本院予以支持。另外，根据《借款/担保合同》约定，贷款月利率为2%，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按日计收违约金千分之一点五。现原告主张对2015年11月7日之后的利息按月利率2%（折算成年利率为24%）计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因此，原告的主张未违反上述规定，本院亦予支持，对之后利息以本金400000元为基数，从2015年11月8起按月利率2%计算至本案债务清偿之日止。
此外，被告姜文彪以其名下位于南宁市××区长××号龙胤·凤凰城8号楼2单元801号的房产作为贷款的抵押担保，被告彭慧玲作为抵押物共有人亦签字确认，房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。因此，为实现上述债权，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告广西红色旅游产业开发有限公司偿还原告南宁市益生小额贷款股份有限公司借款本金400000元；
二、被告广西红色旅游产业开发有限公司支付原告南宁市益生小额贷款股份有限公司利息（计算方式：截止2015年11月7日的利息为144000元，之后利息以本金400000元为基数，从2015年11月8日起按月利率2%计算至本案债务清偿之日止）；
三、为实现上述第一、二项债权，原告南宁市益生小额贷款股份有限公司对被告姜文彪名下的位于南宁市青秀区长福路9号龙胤·凤凰城8号楼2单元801号的房产（房屋他项权证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费9240元、公告费300元，由被告广西红色旅游产业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗春海
人民陪审员 韦京晖
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年十一月一日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。