江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00515号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行，住所地大丰市大华路鸿基大厦。
委托代理人朱春彦（特别授权），盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。
被告戴锦松。
被告王红宇。
被告大丰南港置业有限公司，住所地盐城市大丰港经济区中央大道1号。
法定代表人蔡华，该公司董事长。
委托代理人黄裕昌（特别授权），该单位员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行（以下简称邮政银行大丰支行）与被告戴锦松、王红宇、大丰南港置业有限公司（以下简称南港置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法由审判员朱列适用简易程序于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告邮政银行大丰支行的委托代理人朱春彦、被告南港置业公司的委托代理人黄裕昌到庭参加了诉讼，被告戴锦松、王红宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行大丰支行诉称，2014年1月10日，原、被告签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定了借款用途、金额、期限、利率、还款方式、违约责任、保证责任等，并以其购买的坐落于大丰港区瑞安名邸第1幢101室房屋进行抵押。合同签订后，原告于2014年1月24日向被告戴锦松发放贷款20万元。被告借款后，仅偿还了部分本息，截止2015年9月6日，尚欠借款本金193644.07元、利息4963.84元。因被告戴锦松、王红宇系夫妻关系，现要求被告戴锦松、王红宇共同偿还借款本金193644.07元、利息4963.84元，并承付借款本金193644.07元自2015年9月7日起至实际偿还之日按年利率8.7945%计算的利息（含罚息）；赔偿原告因实现债权的代理费5500元；原告对抵押房产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；被告南港置业公司对被告戴锦松、王红宇的上述还款承担连带清偿责任。
被告戴锦松、王红宇未答辩。
被告南港置业公司辩称，原告所诉属实，我公司因目前经营状况不佳，已无法交付房屋，现同意承担连带清偿责任。
经审理查明，被告戴锦松、王红宇系夫妻关系。2014年1月10日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：贷款人邮政银行大丰支行，借款人戴锦松、王红宇，担保人南港置业公司；贷款人根据借款人的申请同意向其发放贷款20万元，本合同项下贷款仅用于购买坐落于瑞安名邸1号楼101室房屋，并以该房屋为借款提供抵押担保，贷款期限自2014年1月24日至2033年3月24日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款法；如借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计算利息，罚息利率在约定的利率基础上加收30%；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、违约金及其他费用，处理抵押物、要求保证人承担保证责任等；本合同订立和履行过程中所产生的相关费用包括诉讼费、执行费、律师费等，由合同各方依照法律法规、行政规章，以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，即到正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；保证人的保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息，以及实现债权的费用；保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期限为贷款提前到期之日起两年等。2014年1月17日，被告戴锦松为其所购买的坐落于大丰港区瑞安名邸1幢101室房屋办理了预告登记手续，至目前未办理抵押登记。合同签订以后，原告邮政银行大丰支行于2014年1月24日向被告戴锦松发放贷款20万元。被告戴锦松借款后，仅偿还借款本金6355.93元，利息17504.41元。截止2015年9月6日，尚欠借款本金193644.07元，利息4963.84元，合计198607.91元。原告因追款无果，于2015年9月30日向本院提起诉讼，并为此支付代理费5500元。
另查，2014年11月22日，中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率由原来的6.55%年利率调整为6.15%年利率，上浮10%后，为6.765%年利率。
上列事实，有当事人陈述，《个人购房借款及担保合同》、预告登记手续、借款借据、履行明细、贷款结清试算、身份信息，代理费票据等证据在卷证实。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规强制性规定，应为合法有效。被告戴锦松、王红宇作为借款人，已多次未能按约偿还借款本息，构成违约。双方在合同中约定连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，原告有权宣布合同提前到期。原、被告双方在合同中约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%，如借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计算利息，罚息利率在约定的利率基础上加收30%。故原告要求被告戴锦松、王红宇偿还全部未到期借款本金以及按年利率8.7945%计算利息及罚息的诉讼请求不违反相关规定，依法应予支持。原、被告双方虽然在合同中约定借款人戴锦松以其购买的房屋为该借款提供抵押担保，但仅办理了预告登记，未办理抵押登记手续，该抵押未生效，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。合同约定在借款人戴锦松未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由南港置业公司提供阶段性连带责任保证。故原告主张被告南港置业公司对被告戴锦松的还款义务承担阶段性连带清偿责任，本院依法予以支持。原告要求被告赔偿律师代理费5500元，无法律依据，本院不予支持。被告戴锦松、王红宇经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对其权利的放弃，依法应承担对其不利的民事法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告戴锦松、王红宇偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行借款本金193644.07元，利息4963.84元，合计198607.91元，并承付借款本金193644.07元自2015年9月7日起至实际给付之日止按年利率8.7945%计算的利息（含罚息）。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、被告大丰南港置业有限公司对被告戴锦松、王红宇的上述还款义务在办理房产抵押登记前承担阶段性连带清偿责任。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大丰市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4362元，减半收取2181元，由被告戴锦松、王红宇负担，被告大丰南港置业有限公司承担阶段性连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费4362元（上诉法院开户行及账户，收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行江苏省盐城市农行中汇支行，账号40×××21，附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审判员 朱 列
二〇一五年十一月二十五日
书记员 单文（代）
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。