吉林省白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0605民初1685号
原告：中国建设银行股份有限公司白山江源支行。住所：白山市江源区德泰大街***号。
代表人：孙强，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨松源，该支行客户经理。
被告：刘宝兰，住白山市。
被告：关玉春，住白山市。
被告：白山市江源区林佳木业。住所：白山市江源区正岔街道。
经营者：刘宝兰，女，1957年10月10日出生，汉族，住白山市江源区正岔街道。
原告中国建设银行股份有限公司白山江源支行与被告刘宝兰、关玉春、白山市江源区林佳木业借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司白山江源支行委托诉讼代理人杨松源、被告刘宝兰、白山市江源区林佳木业经营者刘宝兰到庭参加诉讼，被告关玉春经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司白山江源支行向本院提出诉讼请求：解除中国建设银行股份有限公司白山江源支行与刘宝兰、关玉春之间的个人助业贷款合同，刘宝兰、关玉春、白山市江源区林佳木业偿还借款本金937939.61元及至贷款全部还清时产生的所有利息、罚息，中国建设银行股份有限公司白山江源支行对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月22日，中国建设银行股份有限公司白山江源支行与刘宝兰、关玉春签订了《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款抵押合同》。抵押人刘宝兰、关玉春同意抵押其名下产权，面积为123.07㎡的住宅楼、301.7㎡的库房及白山市江源区林佳木业名下面积为3835.98㎡的土地和地上面积总计988.66㎡的房产为其借款作抵押。借款期限为2年，最长循环支用1年，年利率7.14%，借款人于2016年5月28日拖欠本金，至今仅还款12060.39元，严重违约，无法继续履行借款合同，实现合同目的。
刘宝兰辩称，欠款属实，同意偿还，但是暂无能力偿还，希望能够宽限一段时间。
白山市江源区林佳木业答辩意见与刘宝兰一致。
关玉春未作答辩。
中国建设银行股份有限公司白山江源支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年5月22日，刘宝兰、关玉春与中国建设银行股份有限公司白山江源支行签订了份《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：220060206-0033-201500444），借款金额分别为950000.00元。借款合同约定：借款支用方式为循环支用，借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法按合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定。罚息利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中的约定为准，借款额度为950000.00元，额度有效期截至2017年5月28日。借款期限为12个月，即2015年5月28日至2016年5月28日，还款方式为按月付息分期还本；贷款利率为固定利率7.14%，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%。如未按合同约定按时足额偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司白山江源支行有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，解除合同。2015年5月22日中国建设银行股份有限公司白山江源支行与刘宝兰、关玉春签订了《个人助业借款最高额抵押合同》二份，约定用刘宝兰、关玉春共有位于白山市江源区森工街六委面积123.07平方米的房产（房产证号江JQ1600**号）为借款190000.00元作抵押；位于白山市江源区东升街三道弯面积为301.7平方米的库房（房产证号江JQ1251**号）为贷款70000.00元作抵押。2015年5月22日中国建设银行股份有限公司白山江源支行与白山市江源区林佳木业签订了《个人助业借款最高额抵押合同》六份，约定用白山市江源区林佳木业所有位于江源区东升街面积242平方米的车间（房产证号江JQ1463**号）为贷款100000.00元作抵押；位于江源区东升街（房产证号江JQ1463**）面积为127.29平方米车间为贷款100000.00元作抵押；位于江源区东升街（房产证号江JQ1463**）面积为239.14平方米车间为贷款90000.00元作抵押；位于江源区东升街（房产证号江JQ1463**）面积为144.29平方米的锅炉房为贷款50000.00元作抵押；位于江源区东升街（房产证号江JQ1463**）面积为235.94平方米的车间为贷款90000.00元作抵押；位于江源区正岔街道东升街四委[江土国用（2012）第062500180号]面积为3835.98平方米的土地使用权为贷款260000.00元作抵押。房屋在白山市江源区房屋产产权管理处办理了抵押权登记（分别为江源房他证江JQ41865、江源房他证江JQ41862、江源房他证江JQ41868、江源房他证江JQ41863、江源房他证江JQ41867、江源房他证江JQ41864、江源房他证江JQ41866），土地使用权在江源区国土局办理了他项权登记[江土他项（2015）第062500013号]。
2015年5月28日中国建设银行股份有限公司白山江源支行按照合同约定履行了发放950000.00元贷款的义务。刘宝兰、关玉春偿还借款本金12060.39元，尚欠借款本金937939.61元。从2016年5月28日开始拖欠利息。
本院认为，本院已向关玉春送达开庭传票，关玉春未到庭应诉亦未提交答辩，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，应承担不利的法律后果。中国建设银行股份有限公司白山江源支行与刘宝兰、关玉春签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》，与白山市江源区林佳木业签订的《个人助业借款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国建设银行股份有限公司白山江源支行根据合同约定履行贷款义务后，刘宝兰、关玉春应按合同约定履行还款义务。因刘宝兰、关玉春未按约定履行还款义务，中国建设银行股份有限公司白山江源支行有权依据合同约定请求解除合同、要求刘宝兰、关玉春偿还借款本息、按约定对抵押物享有优先受偿权。
综上所述，对中国建设银行股份有限公司白山江源支行要求刘宝兰、关玉春偿还借款本金937939.61元及至贷款全部还清时产生的所有利息、中国建设银行股份有限公司白山江源支行对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因白山市江源区林佳木业不是合同当事人，对中国建设银行股份有限公司白山江源支行要求白山市江源区林佳木业承担还款责任的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司白山江源支行与刘宝兰、关玉春签订的中国建设银行个人助业借款合同；
二、刘宝兰、关玉春于本判决发生法律效力后十日内偿还中国建设银行股份有限公司白山江源支行借款本金937939.61元。并按合同约定支付自2016年5月28日起至本金还清日止的利息、罚息。
三、中国建设银行股份有限公司白山江源支行对抵押物[1.江源房权证江JQ1600**号房屋优先受偿额度为190000.00元；2.江源房权证江JQ1251**号房屋优先受偿额度为70000.00元；3.江源房权证江JQ1463**号房屋优先受偿额度为100000.00元；4.江源房权证江JQ146368房屋优先受偿额度为100000.00元；5.江源房权证江JQ1463**号房屋优先受偿额度为90000.00元；6.江源房权证江JQ1463**号房屋优先受偿额度为50000.00元；7.江源房权证江JQ1463**号房屋优先受偿额度为90000.00元；8.土地使用权证号江土国用（2012）第062500180号土地使用权优先受偿额度为260000.00元]拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
四、驳回中国建设银行股份有限公司白山江源支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13180元，减半收取6590元（中国建设银行股份有限公司白山江源支行已交纳），由刘宝兰、关玉春、白山市江源区林佳木业负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 姜连坤
二〇一六年十二月二十三日
书记员 吴 迪