福建省云霄县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民初字第883号
原告汤锦舜，男，1979年4月22日出生，汉族，住云霄县。
被告吴卫权，男，1968年12月8日出生，汉族，住云霄县。
被告陈惠斌，女，1968年10月7日出生，汉族，现住云霄县。
原告汤锦舜与被告吴卫权、陈惠斌民间借贷纠纷一案，本院依简易程序公开开庭进行了审理。被告吴卫权经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。原告请求判令：1解除原告与被告吴卫权、陈惠斌签订的借款抵押合同；2判令被告吴卫权、陈惠斌偿还借款人民币250万元及利息（利息按月利率2%计算，2014年3月份尚欠1万元、及自2014年4月起至还清借款之日止的利息）、违约金（违约金截止2014年5月23日止共15万元，及至还清借款之日的违约金）；3以被告吴卫权、陈惠斌址在云霄县莆美镇泰景佳园8号楼106、107、108、109号（6——9号店面）房屋，拍卖、变卖或折价的价款，优先受偿。被告陈惠斌认为，本人不清楚原告与被告吴卫权的借款和欠款数额。现查明，原告与被告吴卫权系朋友关系。被告吴卫权、陈惠斌属夫妻关系。被告吴卫权因资金周转需要向原告借款人民币300万元。2013年9月23日，原告与被告吴卫权、陈惠斌分别签订两份借款抵押合同。一份合同约定借款30万元，一份合同约定借款270万元。借款270万元的合同约定：借款期限12个月即自2013年9月23日起至2014年9月23日止，利息按月利率2％计算；借款人按期付息，每一个月为一期，共分12期，每期人民币伍万肆仟元；如逾期付息还本，每日按借款金额千分之一的违约金支付滞纳金。借款抵押合同第九条提前收回借款：“如因下列影响借款安全的，出借人有权在以下任何一项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前偿还部分或全部借款本息（包括逾期利息及违约滞纳金）4、借款人未按时支付借款利息，或到期未全额偿还借款本金”。被告吴卫权、陈惠斌提供址在云霄县莆美镇泰景佳园8号楼106、107、108、109号（6——9号店面）房屋作抵押，并在云霄县房地产交易与房屋权属登记发证中心抵押登记。被告吴卫权、陈惠斌，在借款抵押合同上签名并捺指印。2013年9月23日，原告向被告吴卫权支付借款300万元。被告立一份收条给原告。2013年11月被告吴卫权提前偿还借款50万元，其中30万元归还借款30万元借款抵押合同即该合同本息全部归还。另20万元偿还借款270万元的借款抵押合同的债务。现尚欠借款250万元及利息。其中2014年3月份的利息尚欠1万元，自2014年4月起至今的利息，被告吴卫权没有支付。
本院认为，被告吴卫权未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的借款抵押合同、收条有被告吴卫权的签名及捺印，足以认定被告吴卫权向原告借款人民币300万元，及提供址在云霄县莆美镇泰景佳园8号楼106、107、108、109号（6——9号店面）房屋作抵押的事实。原、被告在合同中第五条约定“借款人按期付息，每一个月为一期”；第九条约定“4、借款人未按时支付借款利息，或到期未全额偿还借款本金”，可以提前收回借款。根据合同的约定，被告吴卫权若没有按期按时支付借款利息，原告有权提前收回借款并解除合同。被告吴卫权未按时向原告支付借款利息的行为，符合解除合同的条件。因此，原告主张解除合同，依法有理，应予支持。原告向被告吴卫权主张尚欠借款250万元的债权有理，依法予以支持。原告主张利息，依法不得超出银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出部分的利息不予保护。因该借款尚未期满，被告吴卫权的违约行为没有给原告造成经济损失。原告要求被告吴卫权支付违约金没有事实依据。其主张，本院不予支持。被告吴卫权以其所有的址在云霄县莆美镇泰景佳园8号楼106、107、108、109号（6——9号店面）房屋作抵押。原告有权以抵押财产拍卖、变卖或折价的价款，优先受偿。两被告属夫妻关系，应依法对婚姻存续期间的债务共同承担责任。原告向二被告主张债权有理，依法予以支持。被告吴卫权经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告汤锦舜与被告吴卫权、陈惠斌签订的借款抵押合同。
二、被告吴卫权、陈惠斌应于本判决生效后十日内偿还原告汤锦舜的借款人民币250万元及利息。利息自2014年3月起至借款还清之日止，月利率按2％计算（月利率按2％计算，最高不得超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，超出部分的利息不予保护。利息应抵扣已支付的4万元）。
三、原告汤锦舜有权以被告吴卫权、陈惠斌址在云霄县莆美镇泰景佳园8号楼106、107、108、109号（6——9号店面）房屋，拍卖、变卖或折价的价款优先受偿。
四、驳回原告汤锦舜请求被告吴卫权、陈惠斌支付违约金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币28880元，减半收取14440元，由原告汤锦舜负担785元，被告吴卫权、陈惠斌负担13655元。被告吴卫权、陈惠斌负担的受理费原告已垫付，被告应于判决生效后十日内径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 何其或
二二〇一四年七月二十八日
书记员 郑明太
书
相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。