广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初5607号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良凤山西路1号。
负责人贺春林。
委托代理人都平，广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人吴雷，广东厚诚律师事务所实习律师。
被告杨明钊，男，1991年1月30日出生，汉族，住四川省邛崃市。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农行顺德分行）诉被告杨明钊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法由审判员刘德剑担任审判长，会同人民陪审员邝贤祺、陈嘉碧适用普通程序进行审判，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告农行顺德分行的委托代理人都平到庭参加诉讼，被告杨明钊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行顺德分行诉称，原、被告于2013年10月28日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款480000元，用于购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座1004号的房屋。借款期限240个月，即从2014年1月6日起至2034年1月5日止，借款利率采用浮动利率，按照中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮5%执行（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按上述合同有关约定办理），采取等额本息还款法还款，还款周期为一个月。被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座1004号的房屋为原告的债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；若被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。被告未按合同约定还款。现已经严重危及原告债权安全，依照合同约定，原告有权宣布借款合同项下�款提前到期。为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告立即向原告清偿正常本金456497.84元、利息（利息暂计至2016年4月6日为8338.58元，从2016年4月7日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮5%再上浮50%计算，延期履行加倍付息）；2.判令原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座1004号的房屋的价款享有优先受偿权；3.判令本案的诉讼费用被告承担。
本院于2016年7月26日向被告杨明钊送达起诉状副本和开庭传票，但被告杨明钊既没有到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由。
原告农行顺德分行为证实所起诉的事实，在诉讼中提交以下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明书、被告的身份证复印件各一份；
2.《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证复印件、债权清单、不动产登记证明各一份。
被告杨明钊在诉讼中没有提交证据。
被告杨明钊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利。原告农行顺德分行提交的证据，来源合法，内容真实，本院予以采信。
经审理查明，原、被告于2013年10月28日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款480000元，用于购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座1004号的房屋。合同约定原告向被告提供贷款480000元，用于购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座1004号的房屋。借款期限240个月，即从2014年1月6日起至2034年1月5日止，借款利率采用浮动利率，按照中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮5%执行（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按上述合同有关约定办理），采取等额本息还款法还款，还款周期为一个月。被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座1004号的房屋为原告的债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；若被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订后，原告于2014年1月6日向被告发放了借款480000元。2015年12月21日，原告对被告所抵押的房屋办理了抵押登记手续（粤20**顺德区不动产证明第1315003406号）。被告借款后未按约定还款。原告经追收未果，遂于2016年4月14日向本院提起诉讼。本院于2016年7月26日将起诉状副本送达给被告。截至2016年7月26日，被告尚欠原告的借款本金为456497.84元，利息和罚息为15673.99元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》，系双方意思真实表示，合同条款没有违反国家强制性规定，为有效合法的合同，应受法律保护。被告向原告借款后，未按约定履行支付借款本息的义务，至原告起诉时，已逾期超过90日未按期向原告支付借款本息，被告的行为已构成违约，应承担提前向原告支付尚欠的全部借款本息及用所抵押的房屋履行抵押担保义务的责任。本案原告在诉讼中未能举证证明向被告送达宣布合同项下贷款全部提前�期及解除合同通知的时间，被告收到起诉状副本的时间即2016年7月26日可视为原告解除合同及贷款全部提前到期的时间。截至2016年7月26日，被告尚欠原告的借款本金为456497.84元，利息和罚息为15673.99元。之后的利息及罚息应以欠款本金456497.84元为基数，按合同约定的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮5%再上浮50%计算。原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座1004号的房屋的价款享有优先受偿权的主张，合法有理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、被告杨明钊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行支付借款本金456497.84元及利息、罚息（暂计至2016年7月26日的利息、罚息为15673.99元，之后从2016年7月27日起至实际清偿之日止以456497.84元为本金按照中国人民银行规定的同期贷款利率基础上浮5%再上浮50%计算罚息）；
二、确认原告中国农业银行股份有限公司顺德分行在实现上述债权时对处分被告杨明钊提供抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园天行2座1004号的房屋所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告杨明钊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以中国人民银行同期贷款基准利率加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取为4136.27元、财产保全费2844.18元，二项合共6980.45元（已由原告中国农业银行股份有限公司顺德分行预交），由被告杨明钊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 刘德剑
人民陪审员 邝贤祺
人民陪审员 陈嘉碧
二〇一六年九月八日
书 记 员 宋晓贲