广西壮族自治区防城港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂06民终344号
上诉人（原审原告）：刘天海，男，1959年7月1日出生，汉族，住黑龙江省伊春市伊春区。
委托诉讼代理人：赖法全，广西精一律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广西方典置业投资有限公司，住所地广西南宁市青秀区双拥路38号广西国际金融投资大厦11层A区。
法定代表人：陆飞驯，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李新兴，男，该公司副总经理。
上诉人刘天海因与被上诉人广西方典置业投资有限公司（以下简称方典公司）商品房预售合同纠纷一案，不服防城港市港口区人民法院（2015）港民初字第1703号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘天海及其委托诉讼代理人赖法全，被上诉人方典公司的委托诉讼代理人李新兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘天海上诉请求：撤销一审判决，改判支持刘天海的一审诉讼请求，一、二审案件诉讼费用由方典公司承担。事实和理由：按照合同约定，刘天海已支付69962元的房屋首付款，方典公司应于2014年12月31日前将验收合格的房屋交付刘天海，但方典公司在销售房屋时存在欺骗情形，在刘天海交付首付款时楼房仅建好地基，根本不具备按期交付房屋的能力。因此，刘天海暂缓支付余下部分购房款，并多次与方典公司协商延期交房期限及告知暂停支付余下购房款，方典公司予以认可。刘天海在第一次逾期交房（即2014年12月31日）时，就明确向方典公司表示要求解除合同，方典公司声称因天气原因导致交房时间顺延并承诺在三个月内交房，为此刘天海同意其延期交付。但方典公司并未依约在顺延的期间内交付房屋，至今该房屋未经过相关部门验收，逾期交房已超过合同约定的180天，严重影响了刘天海的使用及投资。一审法院明知方典公司逾期交付房屋，却以刘天海暂缓交付余下购房款未通知为由驳回刘天海的一审诉讼请求错误。刘天海在表示暂缓支付余下购房款后，方典公司在交房条件未成就前，都未通知刘天海交付剩余款项，说明方典公司对刘天海暂缓支付余下购房款是明知且认可的，一审法院认定刘天海暂缓交付款项未通知方典公司，属于事实认定错误。
方典公司辩称，刘天海未履行合同全部义务，在签订《商品房买卖合同》之后的规定时间，方典公司多次催促刘天海备齐相关银行按揭所需材料，但刘天海总以各种理由不配合，没有按规定交付资料，导致至今还未办理银行按揭，造成事实上的逾期付款。刘天海在2014年9月19日购买房屋时，方典公司已取得《商品房预售许可证》，该楼的施工已接近尾声，仅剩下强电、消防、内装修等室内工程，并非如刘天海所称仅建好地基。方典公司已取得商品房预售许可证，不存在刘天海诉称的欺骗情形。请求维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。
刘天海向一审法院起诉请求：解除刘天海与方典公司签订的《商品房买卖合同》，判令方典公司返还刘天海所支付的全部费用69962元、利息4197元（按中国银行同期贷款利率计算，自2014年8月15日暂计至2015年8月15日，以后另计至清偿之日止）及违约金3498元；本案的诉讼费用由方典公司承担。
一审法院认定事实：2014年9月19日，刘天海与方典公司签订了《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定刘天海购买方典公司开发的位于防城港市港口区东兴大道603号东湾桃花苑8幢1单元1202号房，建筑面积为56.82平方米，每平方米单价为4100元，总金额为232962元，交房日期为2014年12月31日前。合同第六条约定：买受人用按揭付款方式按期付款，见补充协议定；合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的违约金。2.逾期超过180日交房的，买受人应从第180日算起30日内，作出是否退房的决定，并以书面形式通知出卖人；如30天内买受人不以书面形式通知出卖人解除合同，则视为买受人要求继续履行合同，出卖人按前款约定支付违约金。对于以银行按揭付款方式购房（而且银行贷款已放贷到出卖人账户）的买受人解除合同的，在买受人移交无任何权属争议的所购房屋给出卖人后，出卖人应当自双方解除合同之日起60日内代买受人清偿尚欠的银行贷款本金，并将买受人已交的首期房款及买受人已还银行本金返还买受人。银行贷款利息、手续费、保险费、查档费、登记费等由买受人承担。合同第十一条第2点约定，由于买受人不能按时支付合同款项，出卖人可相应延期交房并不承担延期交房的责任。《合同补充协议》第二条第2款第（4）项约定“买受人应按银行要求提供办理银行按揭所需的全部资料和费用，并在签署合同7个工作日内将办理银行按揭所需要的全套申请材料交给出卖人或银行，否则，出卖人视为买受逾期付款，并按本合同第七条规定追究买受人的违约责任。”另查明，方典公司于2014年8月15日、2014年8月27日分别向刘天海出具两张《收款收据》，分别收取刘天海购房款60000元、9962元，共计69962元。刘天海称，因2014年9月考察案涉房屋时仅打了地基，所以没有按合同约定的时间去办理相应的房产按揭手续。2015年11月27日，方典公司在庭审中承认涉诉房屋仍然没有达到交付条件。一审法院认为，刘天海与方典公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”和《中华人民共和国合同法》第六十九条规定：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”刘天海主张其曾于2014年9月考察涉诉房屋发现只是打了地基，认为方典公司不能按时交付房屋，所以未去办理房屋按揭手续。一审法院认为，刘天海行使不安抗辩权应当及时通知对方，现刘天海未提供证据证明履行过通知义务，因此，刘天海中止履行合同未办理银行按揭构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因刘天海没有按《合同补充协议》第二条第2款第（4）项约定的时间去办理银行按揭手续，造成了逾期付款，故方典公司有权拒绝在合同约定的时间交房，可相应延期交房并不承担延期交房的责任，故刘天海诉请方典公司支付逾期交房违约金，不予支持。刘天海现诉请解除双方的合同，并不符合合同约定的解除条件，也不具备法定解除条件，故该诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第六十八条、第六十九条之规定，判决：驳回刘天海的诉讼请求。案件受理费1741元，由刘天海承担。二审中，双方当事人没有提交新证据。刘天海对一审查明的“刘天海没有按合同约定的时间去办理相应的房产按揭手续”，方典公司对一审查明的“原告称，因2014年9月考察案涉房屋时仅打了地基”有异议，因无相关证据证实，本院不予确认。一审查明事实属实，本院予以确认。
本院另查明，《商品房买卖合同》第八条第2款第（4）项约定“双方约定：如买受人未按约定期限付清房款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应付房款），则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起10日内。同时，出卖人有权按本合同及协议其他条款行使权利。”
本院认为，刘天海与方典公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，一审确认合法有效正确，本院予以确认。
刘天海主张，由于其将年满60岁不符合按揭贷款条件，且方典公司逾期交房，故按约应解除《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案的《商品房买卖合同》中，并未将能否办理按揭贷款手续，作为合同约定解除的条件，且根据《商品房买卖合同》第八条第二款第4项之约定，买受人未按约定期限付清房款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应付房款），则交房日期顺延至买受人付清全部房款之日起10日内，因刘天海至今未付清房款，则方典公司的交房日期顺延，并不存在逾期交房的事实，亦不符合合同约定解除的条件。刘天海也未能举证证明涉案合同存在法定解除的情形。一审法院认定刘天海诉请解除双方的合同，不符合合同约定及法定的解除条件正确，本院予以维持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十八条：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”和第六十九条：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”的规定，刘天海未提供证据证明其存在可以中止履行的法定情形及履行过通知义务，刘天海无权据此中止履行合同，一审判决驳回刘天海的诉讼请求正确。
综上所述，刘天海的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1741元（上诉人刘天海已预交），由上诉人刘天海负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 静
代理审判员 刘帅武
代理审判员 王 勋
二〇一六年九月三十日
书 记 员 温婷婷
附：本案判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。