湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂掇刀东民初字第00012号
原告中国银行股份有限公司荆门石化工业区支行。
负责人赵云峰，该行行长。
委托代理人李霞（特别授权），湖北京中金律师事务所律师。
委托代理人郑岗（特别授权），该行员工。
被告刘英。
被告孙勇。
被告荆门华府地产有限公司。
法定代表人许顺炎，公司总经理。
原告中国银行股份有限公司荆门石化工业区支行（以下简称中国银行荆门石化支行）诉被告刘英、孙勇，被告荆门华府地产有限公司借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理。因被告刘英、孙勇下落不明，本院依法向其及被告荆门华府地产有限公司公告送达了起诉状副本、开庭传票等法律文书。本院依法组成合议庭，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行荆门石化支行的委托代理人李霞、郑岗到庭参加诉讼。被告刘英、孙勇，被告荆门华府地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告中国银行荆门石化支行诉称，被告刘英、孙勇以按揭贷款的方式在被告荆门华府地产有限公司处购买住房一套。被告刘英、孙勇与原告签订《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》。合同约定：原告向被告刘英、孙勇提供贷款248000元，贷款期限为240个月，自2010年4月20日起至2030年4月20日止，被告逾期还款的，原告有权对逾期贷款在逾期期间加收利息，并可以要求被告提前还清全部贷款。同时，被告刘英、孙勇用所购住房为该笔贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记手续。被告荆门华府地产有限公司为该笔贷款出具了《不可撤销担保函》，承诺提供连带保证责任。合同签订后，原告依约定履行了借款248000元的义务。然而，被告刘英、孙勇在借款到期后，仅履行了部分还款义务。经原告多次找被告催收，被告拒不偿还借款。截止2014年11月19日，被告逾期还款长达239天。被告刘英、孙勇在约定期间拒不偿还借款，已构成根本违约。为此，请求判令：1、被告刘英、孙勇共同偿还原告借款本息222241.52元，并承担逾期还款违约责任，被告荆门华府地产有限公司承担连带保证责任；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，被告不能及时偿还时拍卖抵押物优先偿还；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
A1、被告刘英、孙勇身份证复印件、《常住人口登记卡》复印件、《结婚证》复印件各1份，证明被告刘英、孙勇的身份情况及二被告系夫妻关系的事实；
A2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件1份，证明原告与被告刘英、孙勇的借款合同关系，以及双方的权利义务，即：被告刘英、孙勇向原告贷款248000元用于购买住房；借款期限为240个月；被告刘英、孙勇未按期归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款在逾期期间加收利息，并且可以提前收回贷款；
A3、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》复印件1份，证明被告刘英、孙勇同意用其购买的住房为此笔贷款提供抵押担保的事实；
A4、中国银行进账单复印件1份，证明原告向被告刘英、孙勇提供借款248000元；
A5、荆门市房预掇刀区字第YG0010024号预告登记复印件1份，证明被告刘英、孙勇购买位于荆门市掇刀区金色华府第7幢5层503号房屋1套抵押预告登记的情况；
A6、《中国银行荆门市分行住房贷款不可撤销担保函》复印件1份，证明被告荆门华府地产有限公司承担不可撤销连带责任担保；
A7、商品房买卖合同复印件各1份，证明被告刘英、孙勇购买房屋的基本情况；
A8、贷款还款明细清单1份，证明截止2014年11月19日，被告刘英、孙勇拖欠本金及利息为222241.52元；
被告刘英、孙勇，被告荆门华府地产有限公司在法定期限内未提出答辩意见，亦未提供相关证据，视为放弃抗辩权利。
经审核，原告提交的证据客观、真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据上述确认的证据，审理查明如下事实：
2010年4月20日，原告与被告刘英、孙勇签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（编号：2010年荆石住贷字206号）各1份，合同约定：被告刘英、孙勇以按揭贷款的方式购买被告荆门华府地产有限公司位于荆门市掇刀区金色华府第7幢5单元503号房屋1套，原告提供贷款248000元。贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款，还款金额为1523.56元／月。双方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第三条第5项约定：“罚息若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%”。第十四条约定：“对第三条的说明1、本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式一执行：方式一、浮动利率方式：本合同签订时相关贷款利率执行5.94%。……”被告荆门华府地产有限公司作为保证人在合同书上签字，并与原告签订《中国银行荆门市分行不可撤销担保函》1份，约定承担连带保证责任。双方在该担保函中第五条约定：“本保证人特别承诺：若上述借款人逾期未付任何一期贷款本金或利息超过90日的，我公司在接到贵行通知十日内对拖欠贷款本息、罚息及所未到期贷款本金及利息直接予以偿还。我公司愿意接受强制执行”。2010年4月13日，被告刘英、孙勇将所购房屋作为抵押物抵押给原告，并在荆门市房产管理局办理了预告抵押登记。2010年4月20日，原告依照约定履行了向被告刘英、孙勇贷款248000元的义务。被告刘英、孙勇还款至2014年3月。自2014年4月起，未按约还款。截止2014年11月19日，被告刘英、孙勇欠原告借款未到期本金210203.43元，利息为5704.33元，罚息289.01元，拖欠本金6044.75元，共计222241.52元。被告刘英、孙勇拒不偿还欠款，原告为此诉至本院。
本院认为，原告中国银行荆门石化支行与被告刘英、孙勇签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，系双方真实意思表示，且符合法律规定，该合同合法有效。原告依照约定向原告履行了借款248000元的义务，被告刘英、孙勇应当按照约定履行偿还借款的义务。被告刘英、孙勇向原告中国银行荆门石化支行借款后，从2014年4月起就未按约向原告履行偿还借款的义务，已构成违约。被告刘英、孙勇迟延履行债务，经催告后仍未履行，原告主张判令被告刘英、孙勇偿还借款未到期本金210203.43元，利息为5704.33元，罚息289.01元，拖欠本金6044.75元，共计222241.52元，于法有据，本院予以支持。被告刘英、孙勇自愿用其所有的位于荆门市掇刀区金色华府第7幢5层503号房屋为债务提供抵押担保，且办理抵押物预告登记手续，该抵押合法有效。原告对该抵押物享有优先受偿权。被告荆门华府地产有限公司作为保证人在合同中约定与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告与被告荆门华府地产有限公司在保证合同中明确约定，被告刘英、孙勇违约超过90日时，被告荆门华府地产有限公司对拖欠贷款本息、罚息及所未到期贷款本金及利息直接予以偿还。被告刘英、孙勇违约已明显超过90日，现原告主张被告荆门华府地产有限公司在其保证范围内承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告荆门华府地产有限公司承担保证责任后，有权向被告刘英、孙勇追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘英、孙勇共同偿还原告中国银行股份有限公司荆门石化工业区支行借款本金及利息共计222241.52元；
二、被告荆门华府地产有限公司对第一项判决内容承担连带清偿责任；
三、原告中国银行股份有限公司荆门石化工业区支行对被告刘英、孙勇所有的位于荆门市掇刀区金色华府第7幢5层503号房屋1套折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司荆门石化工业区支行的其他诉讼请求。
案件受理费4000元，由被告刘英、孙勇、被告荆门华府地产有限公司共同负担。
上述第一、二项，限被告刘英、孙勇，被告荆门华府地产有限公司于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 何国华
代理审判员 钱家圣
人民陪审员 李襄宜
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 杜晓宇
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。