天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终5742号
上诉人（原审被告、反诉原告）：张重有，男，1967年3月31日出生，汉族，天津市第二十中学附属小学职员，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：马冲，天津安邦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：关喆，男，1981年2月23日出生，满族，北京华为数字技术有限公司高级工程师，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：宋雨，天津行通律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉被告）：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室。
法定代表人：左晖，总经理。
委托诉讼代理人：曹春涛，天津新华律师事务所律师。
上诉人张重有因与被上诉人关喆、被上诉人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2017）津0104民初1117号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张重有上诉请求：撤销一审判决发回重审或者改判张重有返还定金5万元、支付违约金5万元，居间服务费由天津链家宝业房地产经纪有限公司承担，两审诉讼费由关喆、天津链家宝业房地产经纪有限公司承担。事实和理由：第一，双方于2016年9月12日撤销《天津市房产买卖协议》属于协商一致解除合同，张重有不存在违约行为。第二，天津链家宝业房地产经纪有限公司存在重大过错，不应收取居间服务费。因居间服务费仅有收据而无发票及关喆转账记录，张重有对此笔费用真实性不认可。第三，双方撤销《天津市房产买卖协议》到2016年9月15日张重有表示因合同目的落空不再重新打协议仅有三天时间，关喆未产生实际损失，房款总价百分之十的违约金过高，应降低违约金。第四，张重有为换房而出售诉争房屋，天津链家宝业房地产经纪有限公司的过错导致张重有不能在2016年10月15日前向案外人支付全部购房款，产生了损失。
关喆辩称，不同意张重有的上诉请求。其主要答辩意见是：关喆认为从打印到撤销协议仅有三天，并未对合同履行造成根本障碍。张重有提出不再继续履行，关喆没有过错。关喆同意一审判决。
天津链家宝业房地产经纪有限公司辩称，不同意张重有的上诉请求。其主要答辩意见是：第一，天津链家宝业房地产经纪有限公司无法控制房款到账时间，从未对此向张重有作出承诺。第二，《天津市房产买卖协议》签订时三方当事人均到场，在窗口沟通时出现错误，并非天津链家宝业房地产经纪有限公司单方过错。第三，针对第一次打协议中姓名错误问题，经过沟通，可以在一周内解决。但2016年9月房地产市场波动较大。张重有在撤销协议之前未作明确表示，但之后就拒绝重新打协议。第四，天津链家宝业房地产经纪有限公司基本同意一审判决，但关于一审判决第五项评估费，天津链家宝业房地产经纪有限公司属于代收，请求二审法院予以更正。
关喆向一审法院起诉请求：1、判令解除关喆与张重有签订的《房产交易合同》；2、判令张重有返还关喆定金50000元；3、判令张重有、天津链家宝业房地产经纪有限公司向关喆支付违约金121000元，；4、判令张重有、天津链家宝业房地产经纪有限公司向关喆支付中介费24200元，评估费1000元，贷款服务费600元；5、受理费由张重有、天津链家宝业房地产经纪有限公司承担。
张重有向一审法院提起反诉请求：1、判令因关喆及天津链家宝业房地产经纪有限公司过错，解除《房产交易合同》；2、判令关喆及天津链家宝业房地产经纪有限公司赔偿张重有购房违约损失12000元；3、诉讼费及其他一切费用均由关喆及天津链家宝业房地产经纪有限公司承担。
一审法院认定事实：2016年9月3日，关喆与张重有在天津链家宝业房地产经纪有限公司居间介绍下签订了《房产交易合同》，约定关喆以1210000元价格购买张重有名下的坐落于天津市和平区西安道与长沙路交口东北侧诚基经贸中心3-1-2332号房屋；关喆于2016年9月3日将50000元交付张重有作为定金；关喆与张重有须于2016年9月13日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如关喆与张重有双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。合同签订后，关喆给付张重有购房定金50000元，关喆于合同签订当日给付天津链家宝业房地产经纪有限公司居间服务费24200元、贷款服务费600元及评估费1000元。2016年9月9日，关喆配偶孙姗姗作为涉诉房屋共同买受人，与关喆及张重有、天津链家宝业房地产经纪有限公司共同前往房管部门签订了《天津市房产买卖协议》。此后，关喆发现协议中买受人孙姗姗被误打印为“孙珊珊”，遂与张重有联系，双方于2016年9月12日前往房管部门撤销了《天津市房产买卖协议》。此后，张重有明确表示不再继续履行双方签订的《房产交易合同》，并给关喆出具书面材料，内容为：“因为链家工作失误在核协议时买卖方的名字没有核对，导致房屋买卖不能正常进行，终止关喆、孙姗姗买卖合同”。因双方就赔偿事宜协商未果，故成讼。
一审法院认为，关喆与张重有、天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行合同义务。虽在关喆夫妇与张重有签订的《天津市房产买卖协议》中，孙姗姗的名字发生打印错误，以致协议无法履行，关喆与张重有因此办理了协议的撤销手续。但关喆与张重有签订的《房产交易合同》仍未解除，双方可另行重新签订该协议，不存在合同事实上不能履行的情况。张重有以孙姗姗名字打印错误为由要求解除合同，不符合《房产交易合同》中约定的合同解除条件，也于法无据。其拒绝履行合同构成根本性违约，关喆有权要求与其解除合同并要求其按照约定承担违约责任。关于关喆主张张重有返还定金50000元的诉讼请求，关喆已如约给付张重有定金，该定金作为债权的担保，在张重有违约时，已失去了担保关喆及时履行合同义务的功能。定金本就属于给付定金一方的关喆所有，故张重有应予返还。关于关喆主张张重有、天津链家宝业房地产经纪有限公司支付违约金121000元的诉讼请求，张重有作为违约方，其应按照《房产交易合同》的约定，向关喆支付违约金。因《房产交易合同》中包含两个法律关系即房屋买卖合同关系及居间服务合同关系，天津链家宝业房地产经纪有限公司并非房屋买卖合同关系一方的当事人，故不应承担合同中约定应由买方或卖方承担的违约责任，故关喆要求天津链家宝业房地产经纪有限公司支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于关喆主张张重有、天津链家宝业房地产经纪有限公司支付中介费24200元，评估费1000元及贷款服务费600元的诉讼请求，天津链家宝业房地产经纪有限公司已促成关喆与张重有之间房屋买卖合同成立，故有权收取居间服务费，张重有作为违约方，其应按照《房产交易合同》的约定，承担关喆的居间服务费损失。天津链家宝业房地产经纪有限公司同意返还关喆贷款服务费600元，一审法院准许。协助买卖双方办理房屋交易手续，是天津链家宝业房地产经纪有限公司作为居间方的附随义务，其在打印协议时未协助双方仔细审核，工作中有一定失误，虽其主张评估费已经发生，但未提交证据证明，即使评估费已经支出，作为关喆的经济损失也应由其承担。故关喆要求天津链家宝业房地产经纪有限公司返还评估费1000元，一审法院准许。关于张重有的反诉请求，其提交的证据不足以证明其主张的损失存在，即使该损失存在，也系其自主行为，无法认定与关喆及天津链家宝业房地产经纪有限公司有关，故其反诉请求没有事实及法律依据，一审法院不予支持。
一审法院判决：“一、解除原告关喆、被告张重有及被告天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年9月3日签订的《房产交易合同》；二、本判决生效后十五日内，被告张重有返还原告关喆定金50000元；三、本判决生效后十五日内，被告张重有给付原告关喆违约金121000元；四、本判决生效后十五日内，被告张重有给付原告关喆居间服务费24200元；五、本判决生效后十五日内，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司返还原告关喆评估费1000元及贷款服务费600元；六、驳回原告关喆的其他诉讼请求；七、驳回反诉原告张重有的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费4236元，减半收取计2118元，由被告张重有负担。反诉费50元，由被告张重有负担。”
二审中，当事人没有提交新证据。一审判决查明事实清楚，本院予以确认。案经本院调解未果。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张重有与关喆签订的《房产交易合同》合法有效，双方均应履行合同义务。张重有、关喆已按照合同约定签订《天津市房产买卖协议》，但后因协议上存在笔误被双方撤销。张重有表示不再继续履行《房产交易合同》。本案不存在合同约定解除及法定解除情形，张重有的行为违反了《房产交易合同》约定。《房产交易合同》并未对张重有收到全部房款的时间进行约定，故此节不能成为张重有违约的免责事由。
《房产交易合同》约定，本合同签订后，如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或者合同解除过错方追缴其居间服务费损失。故对张重有要求天津链家宝业房地产经纪有限公司在本案中承担居间服务费、赔偿损失的上诉请求，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，《房产交易合同》约定守约方可向违反承诺方要求支付该房屋成交价格10%作为违约金，张重有应按照约定支付违约金。对张重有提出违约金过高的主张，本院不予采信，对其要求降低违约金的请求，本院亦不支持。
天津链家宝业房地产经纪有限公司未提起上诉，故对其提出的关于不承担评估费的主张，本院不予支持。
经审查，本案一审审理期间不存在需要发回重审的情形。故对张重有主张发回重审的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，张重有的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 尹 来
代理审判员 张玉洁
二〇一七年九月五日
书 记 员 刚继斌
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……