福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民初字第132号
原告福建上杭农村商业银行股份有限公司龙岩支行，住所地龙岩市新罗区。
负责人李立新，行长。
委托代理人林天四，福建同荣仁律师事务所律师。
委托代理人林远兆，福建同荣仁律师事务所律师。
被告龙岩市全发建筑工程有限公司，住所地龙岩市新罗区。（未提交组织机构代码证）
法定代表人黄霖华，董事长。
被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人黄水木，董事长。
委托代理人刘新林，江苏光亚律师事务所律师。
委托代理人鹿海林，江苏光亚律师事务所律师。
原告福建上杭农村商业银行股份有限公司龙岩支行（下称上杭农商银行龙岩支行）与被告龙岩市全发建筑工程有限公司（下称全发建筑公司）、福建省龙岩市天成房地产开发有限公司（下称天成房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告上杭农商银行龙岩支行向本院提出财产保全申请。2014年5月28日，本院作出（2014）岩民初字第132号民事裁定书，依法查封被告天成房地产公司所有的位于龙岩市新罗区西陂路与龙岩大道交叉口西北角（龙岩市市民娱乐广场地下空间开发用地）的土地使用权（土地使用权证号为龙国用2013第012419号）。本院依法组成合议庭，于2014年7月15日公开开庭审理了本案。原告上杭农商银行龙岩支行的委托代理人林远兆、被告天成房地产公司委托代理人鹿海林到庭参加诉讼。被告全发建筑公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上杭农商银行龙岩支行诉称，2013年9月29日，原告与被告全发建筑公司签订一份编号为201394570297的《流动资金最高额借款合同》，主要约定：1、在2013年9月29日至2016年9月28日止期间，原告在3500万元额度内向全发建筑公司发放贷款；2、贷款月利率以《借款借据》载明的利率为准，按月结息，结息日为每月的20日；3、若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，及按合同利率加收50%计算利息。若未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；4、若借款人全发公司信用状况下降、财务指标恶化，或者违反合同任何一项规定，原告均有权提前解除合同，提前收回已发放贷款；5、若因贷款提起诉讼，违约方应承担由此引起的律师代理费、差旅费等实现债权的费用。为担保上述债权实现，2013年9月29日原告与被告天成房地产公司签订一份编号为201394570297的《最高额抵押合同》，约定天成房地产公司提供自有的位于福建省龙岩市新罗区西陂路与龙岩大道交叉口西北角（龙岩市市民娱乐广场地下空间开发用地）的土地使用权作抵押（土地使用权证号为龙国用2013第012419号），为被告全发建筑公司依据前述《流动资金最高额借款合同》产生的债务承担抵押担保责任，担保债务范围包括借款本金、利息、罚息以及诉讼费、财产保全费、律师代理费等实现债权的费用。合同签订后，双方办理了土地使用权抵押登记，取得了编号为龙他项（2013）第2043号的《土地他项权利证明书》，原告据此于2013年9月30日和2013年10月6日分别向被告全发建筑公司发放流动资金贷款1200万元和300万元，《借款借据》记载月利率为8.5‰。
取得贷款后，全发建筑公司履行了部分还本付息义务，但自2014年4月21日起就拒绝支付利息，利息出现逾期。并且全发建筑公司和天成房地产公司因经营不善财务状况严重恶化，已严重威胁到原告贷款资金安全，经原告多次催要，两被告均拒绝还本付息，其行为已经构成违约。为维护原告合法权益，原告遂起诉，请求判令：一、提前解除原告与被告全发建筑公司签订的编号为201394570297的《流动资金最高额借款合同》；二、被告全发建筑公司偿还原告借款本金14975184.69元及自2014年4月21日起至2014年7月15日止的利息482355.3元，并向原告支付自2014年7月16日起至款还清之日止，按月12.75‰计算的逾期利息；三、被告全发建筑公司偿还原告因本次诉讼支付的律师代理费8万元；四、确认抵押合法有效，原告有权就处置抵押物所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告全发建筑公司偿还原告因本次诉讼支付的律师代理费2万元。
被告天成房地产公司辩称：一、本案借款合同主债务人经营状况良好，不具备合同约定的解除条件。二、关于原告请求判令天成房地产公司抵押有效，并享有优先受偿权，答辩人认为政府已介入处理该事件，请求法院从社会稳定考虑，慎重判决。三、关于请求支付代理费问题，原告虽然当庭变更代理费，答辩人认为，本案标的额大，但事实清楚，因此代理费用偏高。
被告全发建筑公司未向本院递交书面答辩状。
在本院审理过程中，原告上杭农商银行龙岩支行提供以下证据：
证据一、流动资金最高额借款合同，证明原告与被告全发建筑公司达成最高额借款3500万元及相关权利义务的合意。
证据二、最高额抵押合同，证明被告天成房地产公司以自有房产抵押为被告全发建筑公司债务提供担保。
证据三、借款借据，证明原告依约向被告全发建筑公司发放流动资金贷款1500万元。
证据四、国有土地使用权证，证明被告全发建筑公司拥有抵押土地合法使用权。
证据五、土地他项权利证明书，证明土地使用权抵押办理了合法有效抵押登记。
证据六、委托代理合同与发票，证明原告为本次诉讼支付律师代理费2万元。
证据七、提前归还借款通知书及EMS详单，证明原告宣告贷款提前到期。
被告天成房地产公司对原告提交前述证据均无异议。
经审查，本院认为，原告的举证，因到庭被告天成房地产公司对证据无异议，可证明本案借款合同及担保合同的签订与履行，与本案待证事实具有关联性，可作为定案证据，对此予以确认。
经审理查明，本院认定本案事实与原告上杭农商银行龙岩支行所述一致。另查明，原告与被告全发建筑公司于2013年9月29日签订《流动资金最高额借款合同》后，依约发放贷款共计1500万元。2014年5月13日，原告扣收本金24815.31元。2014年5月22日，因被告全发建筑公司借款利息逾期未缴且相关财务指标恶化，原告遂分别向被告全发建筑公司、天成房地产公司快递送达《提前归还借款通知书》。至本案庭审之日，即2014年7月15日，被告全发建筑公司尚欠借款本金14975184.69元、利息482355.3元。利息计算方式如下：截止2014年5月21日以月利率8.5‰计息；自2014年5月22日至2014年7月15日以月利率12.75‰计算逾期利息及复息。
本案争议焦点为：一、讼争合同是否具备提前解除的条件？二、原告是否有权对本案的抵押物行使优先受偿权？三、本案律师代理费2万元的计取是否合理？对此，本院予以分析、认定。
本院认为，根据原告上杭农商银行龙岩支行与被告全发建筑公司所签《流动资金最高额借款合同》第九条第八项的约定，贷款支付过程中，借款人出现以下情形的，贷款人有权单方面变更贷款发放和支付条件或要求借款人追加担保、宣布贷款提前到期、停止贷款资金的发放和支付，其中包括贷款人信用状况下降、相关财务指标恶化、贷款资金使用出现异常等。2014年5月，继本案讼争借款担保人天成房地产公司经营异常后，被告全发建筑公司亦出现逾期未缴纳利息情形，且在2014年5月22日，接到原告上杭农商银行龙岩支行发出的提前归还借款通知书后，两被告均未能按通知要求归还尚欠的借款本息。据此，认定讼争合同解除条件已成就，原告作为出借方，有权依约解除合同并宣布贷款提前到期。依据我国合同法的规定，原告作为有权解除合同一方当事人，其主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。讼争合同自原告向两被告送达提前归还借款通知书之日起解除，即2014年5月22日起讼争合同已解除。
被告天成房地产公司自愿以其所有的土地使用权为全发建筑公司还款提供抵押担保且办理了抵押登记手续，抵押合同依法成立应认定为有效，原告依法有权按合同约定行使优先受偿权。另，经审查，本案金融借款合同纠纷涉诉金额逾1500万元，庭审中，原告变更计取的律师代理费用为2万元，此数额的计收未违反法律及行政法规的相关规定。被告天成房地产公司就此所提抗辩不成立，对其主张不予支持。
综上所述，本院认为，讼争《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，均应确认为有效。合同签订后，原告依约向被告全发建筑公司发放了借款。截止2014年7月15日，被告全发建筑公司尚欠借款本金14975184.69元、利息及逾期罚息482355.3元未归还。被告全发建筑公司未按约还款，属违约行为，应限期清偿尚欠的贷款本息及实现债权的费用，并应按合同约定的逾期利率计付违约金。被告天成房地产公司自愿以其所有的土地使用权为全发建筑公司还款提供抵押担保且办理了抵押登记手续，抵押合同依法成立应认定为有效，原告上杭农商银行龙岩支行对此享有优先受偿权。担保人承担担保责任后，依法有权向被告全发建筑公司追偿。被告全发建筑公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告龙岩市全发建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告福建上杭农村商业银行股份有限公司龙岩支行借款本金14975184.69元、利息与逾期罚息482355.3元及自2014年7月16日起至本判决指定履行期限届满之日止以本金14975184.69元按月利率12.75‰计算的利息；
二、被告龙岩市全发建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告福建上杭农村商业银行股份有限公司龙岩支行为本案支出的律师代理费20000元；
三、若被告龙岩市全发建筑工程有限公司不履行上述债务，原告福建上杭农村商业银行股份有限公司龙岩支行有权从折价或者拍卖、变卖被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司所有的位于龙岩市新罗区西陂路与龙岩大道交叉口西北角（龙岩市市民娱乐广场地下空间开发用地）土地使用权（土地使用权证号为龙国用2013第012419号）的所得价款中优先受偿；被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告龙岩市全发建筑工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费112895元、财产保全费5000元，均由被告龙岩市全发建筑工程有限公司、福建省龙岩市天成房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林 雅
代理审判员 刘 伟 明
人民陪审员 郭 静 蓉
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 宋洁（代）
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。