山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍民四初字第36号
原告齐艳萍，个体。
委托代理人马少波，山东仓圣律师事务所律师。
被告山东寿光凯声置业有限公司。
法定代表人ＸＸ，董事长。
被告寿光凯德华贸易有限公司。
法定代表人ＸＸ，董事长。
原告齐艳萍与被告山东寿光凯声置业有限公司（以下简称凯声置业公司）、寿光凯德华贸易有限公司（以下简称凯德华公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐艳萍及其委托代理人马少波到庭参加诉讼。被告凯声置业公司、凯德华公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告齐艳萍诉称，2011年8月1日，被告凯声置业公司（原山东鸿荣源置业有限公司）经被告凯德华公司担保，并以寿国用（2011）第0125号土地作最高额抵押、以寿房他证寿光字第20110631**号房产作抵押，向原告借款3000万元，双方签订了借款合同，约定借款期限30天，月利率为2.624%，同时合同对展期利率、罚息、违约金、结息等事项作了约定。合同签订后，原告按照合同约定借给被告3000万元，但借款期限届满后，被告未能按时归还借款。后原告多次催要，被告至今未付。为维护原告的合法权益，请求依法判决：1、判令被告归还借款和利息以及其它费用共计4950万元及以后的利息；2�本案诉讼费用由两被告承担。
被告凯声置业公司、凯德华公司均未陈述答辩意见。
经审理查明，2011年8月1日，山东鸿荣源置业有限公司作为借款人（甲方），原告齐艳萍作为债权人（乙方）签订借款合同一份，约定甲方向乙方借款人民币30000000元；借款期限30天；约定期限内借款利率为26.24‰，展期利率为在约定期限内利率基础上上浮50%，借款逾期的罚息利率为45‰；如果甲方违约，向乙方支付贷款额日3‰的违约金；甲方办妥与本合同项下借款有关的所有手续后，乙方将甲方所借款项划入甲方指定账户：1、ＸＸ，农业银行账号＊＊＊4415；2、张爱平潍坊银行账号＊＊＊4191，工商银行账号＊＊＊4569，农村信用社账号＊＊＊7276。双方还对其它事项进行了约定。该合同借款人处加盖了山东鸿荣源置业有限公司公章，被告凯声置业法定代表人纪作钊在该处签字。同日，�告凯德华公司作为保证人（甲方），原告齐艳萍作为债权人（乙方）签订担保合同一份，约定甲方同意为乙方与山东鸿荣源置业有限公司签订的合同金额人民币叁仟万元的借款合同提供保证担保，保证担保方式为连带责任保证担保。双方还对其它事项进行了约定。同日，山东鸿荣源置业有限公司作为抵押人，原告齐艳萍作为抵押权人签订最高额抵押合同一份，约定抵押人所担保的主债权为2011年8月2日至2014年8月31日，在人民币伍仟万元的最高余额内抵押权人享有的债权，抵押财产详见编号为寿国用（2011）第0125号的土地抵押清单。该抵押合同签订后，双方未依法办理抵押登记。
原告齐艳萍提供房屋他项权证一份（寿房他证寿光字第20110691**号），载明：房屋他项权利人齐艳萍，房屋所有权人山东寿光凯声置业有限公司，房屋坐落寿光市圣城东街北、金海路东凯声.金�水岸一号楼，债权数额30000000元，登记时间2011-12-02。
2011年8月2日，原告通过寿光慧泉经贸有限公司在潍坊银行寿光支行账户转到ＸＸ借款合同指定账户315万元，通过李来吉在农业银行账户转给ＸＸ借款合同指定账户14万元，通过李来吉在农村商业银行账户转给张爱平借款合同指定账户100万元，通过山东慧泉经贸有限公司在潍坊银行寿光支行账户分三笔转入张爱平借款合同指定账户600万元；2011年8月3日，原告通过山东圣博项目投资管理有限公司在潍坊银行寿光支行转入张爱平借款合同指定账户616万元，通过李来吉在农业银行账户分二笔转入ＸＸ借款合同指定账户900万元，通过李来吉在农村商业银行账户转给张爱平借款合同指定账户20万元，通过李来吉在工商银行寿光支行账户转给张爱平借款合同指定账户200万元；2011年8月2日，山东圣博项目投资管理有限公司将其持�的山东全福元商业集团有限公司开出的金额100万元的支票（票据号01124446）背书转让给原告，原告将该支票转让给了被告凯声置业公司，该公司将该支票存入张爱平借款合同指定账户。以上款项共计2865万元。
另查明，山东鸿荣源置业有限公司于2010年12月20将名称变更为凯声置业公司，2011年10月27日法定代表人由纪作钊变更为ＸＸ，其它未变更。
上述事实，有借款合同、保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、银行转账明细、工商登记及当事人的陈述等在案为证。
本院认为，本案借款合同上虽然加盖了山东鸿荣源置业有限公司公章，但山东鸿荣源置业有限公司已于2010年12月20日将名称变更为凯声置业公司，且当时凯声置业公司的法定代表人纪作钊在该借款合同上借款人处签了字，据此可以认定本案借款人为被告凯声置业公司。原、被告签订的借款合同、保证合同皆系双方当事人真实意思表示，除约定的利息、违约金违反有关规定外，其它不未违反法律、行政法规之规定，合法有效。原告于签订借款合同后向被告凯声置业公司履行了大部分出借义务，借款到期后被告凯声置业公司未返还借款，构成违约，原告要求其返还借款并支付利息符合法律规定，本院予以支持。因双方约定的利息过高，违反相关规定，本院确定被告凯声置业公司按银行同期贷款利率的四倍支付原告利息。
被告凯德华公司与原告齐艳萍签订的保证合同合法有效，该合同约定被告凯德华公司对被告凯声置业公司所负的上述债务承担连带责任保证，故原告要求被告凯德华公司承担还款责任，本院依法予以支持。原告齐艳萍提供的房屋他项权证可以证明被告凯声置业公司将其坐落于寿光市圣城东街北、金海路以东的凯声.金海水岸一号楼抵押给了原告齐艳萍�该抵押有效，原告有权在最高余额30000000元范围内对寿房他证寿光字第20110691**号房屋依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告与被告凯声置业公司虽签订了最高额抵押合同，但因双方未依法办理抵押登记，该抵押合同未生效，故原告对寿国用（2011）第0125号土地使用权不享有抵押权。
被告凯声置业公司、凯德华公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东寿光凯声置业有限公司返还原告齐艳萍借款本金28650000元及利息（按银行同期贷款利率的四倍计算，其中11290000元自2011年8月2日起，17360000元自2011年8月3日起至本判决确定的履行期限届满止），于本判决生效之日起十五日内履行完毕；
二、如被告山东寿光凯声置业有限公司逾期不履行，原告有权在最高余额30000000元范围内对对寿房他证寿光字第20110691**号房屋依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告寿光凯德华贸易有限公司对被告山东寿光凯声置业有限公司所负的本判决确定的第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告寿光凯德华贸易有限公司承担担保责任后有权向被告山东寿光凯声置业有限公司追偿；
五、驳回原告齐艳萍的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费289300元，由原告齐艳萍负担39698元，被告山东寿光凯声置业有限公司、寿光凯德华贸易有限公司负担249602元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 薛居亮
代理审判员 孟 义
代理审判员 张俊丽
二〇一四年六月九日
书 记 员 李昱萱