广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）环民初字第206号
原告覃美玲，女。
委托代理人韦杯远，广西天任律师事务所律师。
被告覃义环，女。
原告覃美玲与被告覃义环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理后，依法由代理审判员李冬萍适用简易程序独任审判，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。书记员韦凤脑担任法庭记录。原告覃美玲及其委托代理人韦杯远到庭参加诉讼，被告覃义环经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。现已审理终结。
原告覃美玲诉称，2012年8月13日，原告（甲方）将位于环江建材市场内的一栋两层半楼房卖给被告（乙方），双方共同签订了《房屋买卖协议书》，约定：一、房屋价格：34万元；二、付款方式：乙方先付甲方24万元，余下10万元在2012年12月30日前付清，并按10万元月息0.5%至1%的利息付给甲方，超过2012年12月30日前未付清房款，则按月息2%收利息；三、甲方责任：甲方负责提供各种材料并协助乙方办理过户，若乙方过户费用超过1.5万元，余下费用由甲方支付；四、乙方责任：乙方要及时办理房产手续和付清购房款，超过2012年12月30日不办理房产手续，则乙方不再负责协助办理手续。合同签订后，被告支付给原告房款24万元，原告为被告办理了房屋转户手续。被告尚欠原告房款10万元，于2012年12月底已偿还2万元，余下8万元被告于2013年2月8日写下欠条，内容为：“我所欠覃美玲同志购房款捌万元（80000.00元），从2013年元月1日起加按利息2分一起偿还”。至今，原告经多次催款未果，特诉至法院，请求判令被告尽快偿还原告房款本金8万元，并按约定支付相应利息至还清之日止（从2013年1月1日至2014年1月1日，暂计为2.4万元）。
原告覃美玲向法庭提交了身份证复印件及《房屋买卖协议书》复印件、《欠条》原件各一份，用以证明被告尚欠原告购房款8万元的事实。
被告覃义环经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告覃美玲提供的上述证据，来源合法、内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。
为查明案件事实，本院依职权于2014年5月12日向知情人邓梁军（覃义环之夫）进行询问，并制作了《询问笔录》，邓梁军称本案诉争房屋买卖相关事宜，实际均由其与覃美玲之兄覃灵告协商并一手操办，并由二人分别以各自受托人覃义环、覃美玲的名义签署《房屋买卖协议书》及《欠条》，并称其在2013年2月8日出具《欠条》之后，又分别支付了1万元（现金交付）、4万元（银行转帐）给覃灵告，现实际尚欠3万元购房款未付，并向本院提交了署名为覃美玲的《收条》一份及《理财金帐号历史明细清单》三份。2014年5月15日，本院组织原告方对《收条》、《理财金帐号历史明细清单》予以质证，原告方认为，《收条》未落款日期，且1万元并不包含在本案争议的8万元之内；4万元的转帐需要进一步核实。同日，本院依职权对知情人覃灵告进行询问，其称诉争房屋买卖事宜系覃美玲委托其代为操办，2013年2月8日，邓梁军现金给付1万元后，便向其出具了8万元的《欠条》。2014年6月3日，原告方对被告通过银行转帐4万元的事实予以认可，并确认被告方尚欠购房款为4万元，认为被告方尚欠利息1.9万元。综上，本院认为，由于邓梁军出示的《收条》未落款日期，且对方当事人予以否认，本院无法确认其与本案诉争8万元债务之间的关联性，据此，本院对邓梁军称在2013年2月8日出具《欠条》之后，已支付5万元购房款，尚余3万元未付的主张不予采信；此外，由于原告方对被告方在出具《欠条》之后，又支付了4万元的事实予以认可，故本院确认被告方尚欠原告方4万元购房款未予支付。
综合当事人陈述及相关证据，本院确认以下案件事实：2012年8月13日，原告覃美玲之兄覃灵告与被告覃义环之夫邓梁军经过协商，愿将登记于覃美玲名下的、位于环江毛南族自治县建材市场内的一栋两层半楼房出售给覃义环夫妇。当日，覃灵告以覃美玲（甲方）之名、邓梁军以覃义环（乙方）之名签订《房屋买卖协议书》，约定房屋价格为34万元；付款方式为乙方先付给甲方24万元，余下10万元在2012年12月30日前付清，并按10万元为基数，以月息0.5%至1%计付利息给甲方，超过2012年12月30日前未付清房款，则按月息2%收取利息。合同签订后，邓梁军支付给覃灵告购房款24万元，覃灵告则协助邓梁军将房屋过户至覃义环名下。2012年12月底，邓梁军再次支付覃灵告2万元。2013年2月8日，邓梁军以覃义环之名，向覃灵告出具了一份《欠条》，上书：“我所欠覃美玲同志购房款捌万元（80000.0），从2013年元月1日（1月1日）起加按利息2分一起偿还。覃义环2013年2月8日”。同年5月5日、5月10日、8月5日，邓梁军通过中国工商银行股份有限公司环江县支行分别将2万元、1万元、1万元转帐支付给覃灵告。2014年3月17日，原告覃美玲将被告覃义环诉至本院，请求偿还尚欠的房款本金8万元及相应利息，引起本案诉讼。
本院认为，从查明事实上看，虽然原告覃美玲与被告覃义环并未亲笔签署《房屋买卖协议书》，但事后原告覃美玲按照协议约定履行了将房屋过户至被告覃义环名下的义务，被告覃义环也未表示异议，原、被告二人以自己的实际行动对《房屋买卖协议书》及对覃灵告、邓梁军的代理行为予以了追认，且《房屋买卖协议书》也未违反法律法规的规定，应为有效合同。而邓梁军于2013年2月8日以被告覃义环名下出具《欠条》，确认尚欠原告覃美玲购房款8万元及自2013年1月1日起按2分计算的相应利息，虽不是覃义环亲笔出具，但覃义环与邓梁军为夫妻关系，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，本院有理由相信《欠条》上所载债务是邓梁军、覃义环的夫妻共同意思表示，且从诉争房屋现登记于覃义环名下的事实来看，覃义环对邓梁军以其名义操办房屋购买、资金开支等事宜是知情并认可的，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”的规定，邓梁军出具《欠条》后的民事责任及于原告覃义环，因此，原告覃美玲请求被告覃义环支付尚欠的购房款4万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。鉴于双方约定的逾期付款利率2%，并未超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，故被告应从约定支付2%月息的2013年1月1日起，分别以已付款日期及金额为节点，分段计付相应利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、第八十四条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百五十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条，最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告覃义环应于本判决生效之日起10日内给付原告覃美玲尚欠购房款4万元及相应利息（利息计算：1、从2013年1月1日起至2013年5月5日止，以本金8万元为基数，按照约定的月息2%计付；2、从2013年5月6日起至2013年5月10日止，以本金6万元为基数，按照约定的月息2%计付；3、从2013年5月11日起至2013年8月5日止，以本金5万元为基数，按照约定的月息2%计付；4、从2013年8月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以本金4万元为基数，按照约定的月息2%计付）。
案件受理费2380元，减半收取1190元，由被告覃义环负担。
上述债务，义务人应于本判决指定的期间内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉案件受理费2380元，（款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户行：农行河池分行城东分理处，账号：20506801040003998）。逾期不预交或不提出缓交申请的，其已提出的上诉，则按自动撤回处理。
代理审判员 李冬萍
二０一四年六月六日
书 记 员 韦凤脑