江苏省太仓市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0585民特29号
申请人中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地太仓市城厢镇上海路5号，统一社会信用代码91320585838067516H。
负责人陈鸿鸽，该行行长。
委托代理人邵永兴，江苏金太律师事务所律师。
委托代理人施骁，江苏金太律师事务所实习律师。
被申请人苏州明军化纤织造有限公司，住所地太仓市沙溪镇工业开发区，统一社会信用代码91320585795383948A。
法定代表人朱月明。
申请人中国工商银行股份有限公司太仓支行（以下简称工行太仓支行）与被申请人苏州明军化纤织造有限公司（以下简称苏州明军公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
申请人称：2015年7月10日，申请人与江苏明辉化纤科�股份有限公司（以下简称江苏明辉公司）签订编号××-2015年（太仓）字0512号《流动资金借款合同》，约定江苏明辉公司向申请人借款5000万元，借款用途为货款，借款期限1年，按月结息，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，申请人向江苏明辉公司发放贷款3000万元，2016年7月17日申请人向江苏明辉公司又发放了2000万元贷款。
2012年8月27日被申请人苏州明军公司与申请人签订编号××-2012年太仓（抵）字0256号《最高额抵押合同》，以被申请人名下坐落于沙溪镇涂松村的房地产作抵押，担保自2012年8月27日至2017年8月26日期间在人民币3000万元的最高余额内申请人与江苏明辉公司签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协�以及其他文件而享有的对江苏明辉公司的债权。2012年8月27日办理了土地抵押登记，登记他项权金额1030万元（720万+310万元）。2012年8月28日办理了房产抵押登记，登记债权数额1970万元。合计登记抵押债权数额3000万元。
由于江苏明辉公司资不抵债已经进入破产清算。申请人为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向本院提起申请：请求裁定拍卖、变卖被申请人名下位于太仓市沙溪镇涂松村房屋及其208587.4㎡土地使用权。以拍卖、变卖所得价款在3000万元范围内优先向申请人清偿编号××-2015年（太仓）字0512号流动资金借款合同项下本金3000万元、利息1316918.75元及律师费325600元的债权。
审理中，原告申请撤回对本案利息1316918.75元的相关主张，仅对本金3000万元及律师费325600元主张实现担保物�。
被申请人苏州明军公司未作答辩。
经审理查明：2015年7月10日，申请人与江苏明辉公司签订编号××-2015年（太仓）字0512号的《流动资金借款合同》1份，约定由申请人向江苏明辉公司发放贷款5000万元用于货款，期限1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同第一部分第七条中约定本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：……110202440-2012年太仓（抵）字0256号；……。合同第二部分第八条中约定借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。第十条中约定发生下列情形�一的，构成借款人违约：……（9）借款人已经或可能歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产……。如借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，申请人向江苏明辉公司发放3000万元贷款，借款期限12个月，到期日为2016年7月8日，执行年利率5.0925%。之后，申请人又向江苏明辉公司发放了其余的贷款。
2012年8月27日，被申请人苏州明军公司（乙方）与申请人（甲方）签订编号为××-2012年太仓（抵）字0256号的《最高额抵押合同》1份，约定担保自2012年8月27日至2017年8月26日期间，在人民币3000万元的最高余额内，申请人依据与江苏明辉公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（以下简称主合同）而享有的对江苏明辉公司的债权。对上述主合同项下的债权，被申请人苏州明军公司以其名下坐落于太仓市沙溪镇涂松村的20002㎡土地使用权（权证号太国用2007第52××11号）、8585.4㎡土地使用权（权证号太国用2007第52××60号）及坐落于太仓市沙溪镇涂松村的两处房产（权证号：太房权证沙溪字第020××04、02××59号）提供抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费�拍卖费、变卖费等）。合同第8.1条约定发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；……C、乙方或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；……。2012年8月27日，对两块土地使用权办理了抵押登记，领取了他项权证（他项权证号：太他项2012第××04、××05号），抵押金额分别为720万元、310万元。2012年8月28日，对两处房产办理了抵押登记，领取了他项权证（他项权证号：太房他证沙溪字第**××26号），债权数额为1970万元。
2016年7月8日，3000万元的借款到期后，江苏明辉公司未归还申请人借款本金。2016年8月2日，苏州新光景园林绿化工程有限公司以江苏明辉公司不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由向本院申请对江苏明辉公司进行破产清算，本院于2016年8月8日裁定受理。
另查明，原告因本起担保物权实现之诉，与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》一份，该所指派邵永兴律师、施骁实习律师代理本案，约定的代理费为325600元。
上述事实，有申请人提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权利证书、借款借据、交易查询单、《委托代理协议》等证据予以证实。
本院认为，申请人与江苏明辉公司之间签订的《流动资金借款合同》，申请人与被申请人之间签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。申请人已向江苏明辉公司发放贷款3000万元，履行了合同义务。江苏明辉公司未按照合同约定归还本金，且因经营状况恶化，不能清偿到期债务，于2016年8月进入破产程序，其已构成违约，应当承担违约责任。本案中，江苏明辉公司应归�申请人借款本金3000万元，本院予以确认。根据《最高额抵押合同》约定，当主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的或者债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销的，申请人有权实现抵押权。本案中，申请人作为抵押权人，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定的担保物权人，有权提起实现担保物权的主张。申请人主张以被申请人苏州明军公司抵押的国有土地使用权及房屋进行拍卖、变卖，以所得价款对江苏明辉公司所欠申请人的借款本金及实现担保物权的律师费在3000万元范围内优先受偿符合规定，应予支持。
对于申请人主张的律师费325600元，因《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》中均有约定，且申请人主张的金额符合规定，本院一并予以支持。
综上，依照《中华人民共�国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人苏州明军化纤织造有限公司名下的位于太仓市沙溪镇涂松村的208587.4㎡土地使用权（权证号：太国用2007第52××11、52××60号）及位于太仓市沙溪镇涂松村的房屋（权证号：太房权证沙溪字第02××04、02××59号）准予采取拍卖、变卖等方式进行变价，申请人中国工商银行股份有限公司太仓支行主张的债权本金3000万元、律师费325600元对变价后所得款项在3000万元范围内优先受偿。
申请费64476元，由被申请人苏州明军化纤织造有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 林 森
代理审判员 胡兴瑞
人民陪审员 胡其德
二〇一六年十一�二十五日
书 记 员 周 静