杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0191民初2764号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行，住所地浙江省杭州经济技术开发区迎宾路，统一社会信用代码91330101843079423N。
主要负责人：陈迪，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘佳萌，男，该行工作人员。
被告：朱汝哇，男，1965年7月22日出生，汉族，住浙江省临海市。
被告：浙江德润置业有限公司，住所地浙江省杭州市江干区杭海路1221号6624室，注册号330000000041941。
法定代表人：胡一平。
原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行（以下简称工行开发区支行）与被告朱汝哇、浙江德润置业有限公司（以下简称德润置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行开发区支行委托诉讼代理人刘佳萌到庭参加诉讼，被告朱汝哇、被告德润置业公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.被告朱汝哇返还原告借款本金535275.80元、利息8498.09元（暂计算至2017年9月7日，2017年9月8日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定和中国人民银行有关规定另行计付）；2.被告德润置业公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.原告对位于杭州市江干区的房产处置所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2013年2月21日，原告与二被告签订编号为01202000152013一手贷0000345号《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告朱汝哇发放借款660000元；贷款期限为2013年3月8日起至2028年3月8日止；被告朱汝哇以其所有的位于杭州市江干区的房产为上述贷款提供抵押担保；被告德润置业公司为上述贷款本息提供连带责任保证。合同签订后，原告于2013年3月8日依约放贷，贷款到期日为2028年3月8日。双方办理了抵押预告登记手续，原告依法领取了房屋预告登记证明。现被告朱汝哇已连续四个月未按时足额偿还借款本息，截止2017年9月7日，被告朱汝哇尚欠原告借款535275.80元、利息8498.09元。根据合同第14.1.L条和14.2.4条之约定，原告宣布该合同提前到期，并要求二被告承担还款责任和抵押担保责任。但二被告至今未履行还款责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告朱汝哇、德润置业公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
原告工行开发区支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋他项权预告登记证、贷款历史明细、宣布贷款提前到期通知书及送达证明等证据，本院经审查予以确认。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月21日，原告工行开发区支行（贷款人）与被告朱汝哇（借款人、抵押人）、德润置业公司（保证人）签订编号为01202000152013一手贷0000345《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人向借款人发放购置住房贷款660000元用于购买位于杭州市江干区的房产；借款期限为180个月，实际放款日和到期日以借款凭证为准；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收40%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；抵押人自愿以其所有的位于杭州市江干区的房产向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2013年3月8日，原告向被告朱汝哇发放借款660000元，借款凭证载明的借款起始日为2013年3月8日至2028年3月8日。2013年3月21日，原告与被告朱汝哇就位于杭州市江干区的房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，原告取得编号为杭房预江字第13223841号房屋预告登记证。因被告朱汝哇连续四个月未按时足额偿还借款本息，原告于2017年9月28日向二被告寄送《宣布提前到期通知》，宣布合同提前到期，要求二被告提前还款。截止2017年9月7日，被告朱汝哇尚欠原告借款535275.80元、利息8498.09元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据合同约定，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。截止起诉之日，被告朱汝哇已连续四个月未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期并要求被告朱汝哇提前偿还借款本息，故原告要求被告朱汝哇返还借款本金、利息、罚息、复利的诉请符合双方约定，本院予以支持。被告朱汝哇以其所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押权预告登记手续，故原告依预告登记对抵押物的处置所得的价款享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》明确约定，被告德润置业公司作为保证人，自愿对被告朱汝哇案涉借款合同项下的债务提供连带责任保证，因此，被告德润置业公司对案涉债务应承担连带清偿责任。故原告要求被告德润置业公司对被告朱汝哇的上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合双方约定，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告朱汝哇于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行借款本金535275.80元、利息8498.09元（暂计算至2017年9月7日，2017年9月8日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按照编号为01202000152013一手贷0000345《个人购房借款/担保合同》的约定另行计付）；
二、若被告朱汝哇不履行上述给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行对被告朱汝哇抵押的位于杭州市江干区的房产经拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；
三、被告浙江德润置业有限公司对于被告朱汝哇的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告朱汝哇、浙江德润置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9238元，减半收取4619元，保全申请费3239元，合计7858元，由被告朱汝哇负担，被告浙江德润置业有限公司承担连带清偿责任。原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告朱汝哇、浙江德润置业有限公司应于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 吕瑜岚
二〇一七年十二月四日
书记员 袁依婷