河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汴民初字第41号
原告田艺，男，住河南省开封市。
被告徐银锁，男，住浙江省瑞安市。
委托代理人司立双、吴联钊，山东宇瀚律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告马春楣，女，住浙江省瑞安市。
委托代理人倪陟，男，住武汉市江汉区。代理权限：特别授权。
被告徐菲菲，女，住浙江省瑞安市，系被告徐银锁之女。
委托代理人司立双，山东宇瀚律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告田艺因与被告徐银锁、马春楣、徐菲菲民间借贷纠纷一案，于2014年3月28日向本院提起诉讼，本院当天立案受理。本院受理后依法组成合议庭，于2014年4月25日公开开庭进行了审理，原告田艺，被告徐银锁、徐菲菲的委托代理人司立双、被告马春楣的委托代理人倪陟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年4月10日经协商签订借款协议，协议约定：被告徐银锁向原告借款1600万元，借款期限自2013年4月10日至2014年3月24日，利息按月息一分自借款之日计算至约定的还款之日。协议并约定了利息支付方式及逾期的滞纳金。马春楣、徐菲菲为该协议的保证人。协议签订后，原告即将借款1600万元给付被告徐银锁。但被告徐银锁未按期支付利息及偿还本金，经多次催要未果，故诉至法院，请求：1、判令被告偿还原告借款本金1600万元及利息，利息按月息一分自2013年4月10日起计算至2014年3月24日；2、被告向原告支付滞纳金，滞纳金自2013年7月10日起按每日1600元计算至2014年3月24日，自2014年3月25日起按借款本金的日万分之五计算至还款之日。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告马春楣、徐菲菲将位于商丘市梁园区旺角广场02、03、04、05、12号商铺作价696万元转让给商丘市金明日用品销售中心；2、判令徐菲菲以位于商丘市梁园区民主路旺角广场一楼36号商铺以48万元价格过户给商丘市金明日用品销售中心，房屋剩余按揭贷款原告承担；3、判令徐银锁归还下余借款856万元及支付逾期还款的利息（以借款本金1600万元自2014年3月25日起至房屋过户之日止按月息一分计算，以借款本金856万元自房屋过户之日起至还清借款之日止按月息一分计算）；4、判令被告徐银锁向原告支付逾期支付利息的滞纳金，滞纳金自2014年3月25日起按每日1600元计算至还清借款之日止；5、判令被告徐银锁自2014年3月25日起至还款之日止按借款本金的日万分之五支付滞纳金；6、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告徐银锁、徐菲菲辩称，对借款的事实部分没有异议，但后来徐银锁和徐菲菲、马春楣及原告签订了补充协议，约定由徐菲菲、马春楣以其共有的商丘市梁园区北旺角广场02、03、04、05、12号商铺作价696万元转让给原告。徐菲菲以位于商丘市梁园区民主路北旺角广场一楼36号商铺以48万元价格过户给以田艺为负责人的商丘市金明日用品销售中心，剩余的按揭贷款由原告承担。上述房屋在过户过程中所产生的所有税费由原告承担；被告要求的利息及滞纳金过高，不应超过同期银行贷款利率的四倍；在上述房产抵偿债务后，利息及滞纳金的起算数额应扣除房产抵偿部分的债权，且原告不应再向徐菲菲要求任何债权。
被告马春楣辩称：1、同意徐银锁、徐菲菲的答辩意见；2、马春楣作为徐银锁向原告借款的保证人，在该笔借款的债务中，明确了自己的保证范围，马春楣愿意在保证范围内偿还债务；3、2014年4月20日原告及三被告签订了一份有关偿还债务的补充协议，马春楣愿意按协议约定履行自己的义务，且上述房产抵偿债务后，原告不应再向马春楣要求任何债权。
本院经审理查明，原告田艺（甲方）与被告徐银锁（乙方）于2013年4月10日签订借款协议一份，协议约定：一、乙方向甲方借款1600万元，借款期限2013年4月10日至2014年3月24日，共计11.5个月，收取11.5个月利息；二、该借款月息一分，乙方先向甲方支付前三个月的利息共计48万元整；三、2013年7月9日前还第4个月利息，以后每月9日前归还利息，逾期不还，加收每天1600元滞纳金；四、2014年3月24日前乙方还完全部本金和利息，如不能按期归还借款，加收每日万分之五的滞纳金。马春楣、徐菲菲出具了保证书，以马春楣、徐菲菲共有的坐落于商丘市梁园区民主路北旺角广场（新天地广场）地下商场02、03、04、05、12号商铺（建筑面积共计3485.08平方米）为该笔借款做担保。协议签订后，原告即将借款1600万元给付被告徐银锁，徐银锁按协议约定支付了借款利息。后因被告徐银锁未按期偿还本金，经原告多次催要未果，纠纷成讼。2014年4月20日，原、被告达成补充协议书一份，协议约定：一、因乙方（被告徐银锁）不能按时还款，丙方（被告徐菲菲）、丁方（被告马春楣）两方同意以其共有的位于商丘市梁园区民主路北旺角广场（新天地广场）地下商场02、03、04、05、12号商铺（建筑面积共计3485.08平方米）作价696万元，转让给以田艺为负责人的商丘市金明日用品销售中心，代乙方偿还债务。其中，02号商铺（商丘市房权证2011字第00807**号）作价192万元，03号商铺（商丘市房权证2011字第00807**号）作价203万元，04号商铺（商丘市房权证2011字第00807**号）作价55万元，05号商铺（商丘市房权证2011字第00807**号）作价192元，12号商铺（商丘市房权证2011字第00807**号）作价54万元。二、因乙方不能按时还款，丙方以其位于商丘市梁园区民主路北旺角广场（新天地广场）一楼36号商铺（建筑面积120.42平方米，商丘市房权证2011字第00803**号）以48万元的价格过户给以田艺为负责人的商丘市金明日用品销售中心，代乙方抵偿债务。因该房屋已办理按揭贷款，截止至本协议签订之日的剩余按揭贷款由甲方（原告田艺）承担；三、丙、丁两方须积极配合甲方办理房屋过户，在房屋过户过程中合同各方发生的所有税费均由甲方承担。四、本协议自签订之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁四方各执一份，效力相同。但双方对剩余借款896万元的归还时间及逾期利息、滞纳金的支付时间、数额达不成一致意见。
另查明，商丘市金明日用品销售中心为非公司私营企业，投资人为田艺，于2014年4月17日在商丘市工商行政管理局梁园分局登记注册成立。
还查明，位于商丘市梁园区民主路北旺角广场（新天地广场）地下商场02、03、04、05、12号商铺房产登记为徐菲菲与马春楣共有，徐菲菲占35%产权，马春楣占65%产权，上述房产曾在开封市商业银行股份有限公司中山支行设置抵押，现贷款已还清，开封市商业银行股份有限公司中山支行同意解除抵押。另徐菲菲名下位于商丘市梁园区民主路北旺角广场（新天地广场）一楼36号商铺为徐菲菲按揭贷款购买，该笔贷款尚未清偿完毕。
上述事实有原告提交的借款协议、保证书、补充协议书等证据及原、被告庭审陈述在卷予以佐证。原告田艺及三被告对上述事实不持异议。
本院认为，被告徐银锁借原告田艺1600万元，马春楣、徐菲菲以其共有的位于商丘市梁园区民主路北旺角广场（新天地广场）地下商场02、03、04、05、12号商铺做担保，有原告田艺与被告徐银锁签订的借款协议及马春楣、徐菲菲的保证书为证，被告徐银锁未按借款协议履行还款义务，徐菲菲、马春楣未履行担保义务是造成纠纷的主要原因。原告田艺与被告徐银锁、马春楣、徐菲菲签订的补充协议，以被告马春楣、徐菲菲共有的房产作价696万元，以被告徐菲菲的房产作价48万元折抵对原告田艺的借款，剩余按揭贷款由原告田艺承担，被告马春楣、徐菲菲须积极配合原告田艺办理房屋过户手续，在房屋过户中发生的所有税费均由原告田艺承担。该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。因徐菲菲的房产（商丘市房权证2011字第00803**号）已抵押贷款，原告田艺同意代为清偿债务，待原告代为清偿该笔债务后，该房产归原告田艺所有。因双方协议约定该房产转让过户给以田艺为负责人的商丘市金明日用品销售中心所有，且原告田艺系商丘市金明日用品销售中心业主，故该房产可判归商丘市金明日用品销售中心所有。上述房屋作价744万元折抵借款后，下余借款856万元徐银锁应予偿还。关于原告田艺主张被告徐银锁应支付逾期还款的利息按月息一分计算，逾期支付利息加收每日1600元滞纳金，逾期还款加收日万分之五滞纳金的诉求，被告认为原告主张的逾期还款利息及滞纳金过高，不符合法律规定，应予降低。因原告主张的逾期还款利息及滞纳金高出了银行同期贷款利率的四倍，高出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干意见》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、位于商丘市梁园区民主路北旺角广场（新天地广场）地下商场02号商铺（商丘市房权证2011字第00807**号）作价192万元、03号商铺（商丘市房权证2011字第00807**号）作价203万元、04号商铺（商丘市房权证2011字第00807**号）作价55万元、05号商铺（商丘市房权证2011字第00807**号）作价192元、12号商铺（商丘市房权证2011字第00807**号）作价54万元，归商丘市金明日用品销售中心所有；
二、位于商丘市梁园区民主路北旺角广场一楼36号商铺（商丘市房权证2011字第00803**号）作价48万元归商丘市金明日用品销售中心所有；因该房屋已办理按揭贷款，未清偿贷款由原告田艺承担；
三、被告马春楣、徐菲菲应配合原告田艺办理房屋过户手续，在房屋过户过程中发生的所有税费均有原告田艺承担；
四、被告徐银锁于本判决生效后十五日内归还原告田艺借款896万元及利息（利息以借款本金1600万元自2014年3月25日起至房屋过户之日止按同期银行贷款利率的四倍计算，自房屋过户之日起至还清借款之日止以借款本金856万元按同期银行贷款利率的四倍计算）；
五、驳回原告田艺的其他诉讼请求。
案件受理费117800元，财产保全费5000元，共计122800元，由三被告徐银锁、马春楣、徐菲菲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 谷长东
审判员 张 洁
审判员 孙玲玲
二〇一四年四月二十八日
书记员 赵琛琛