江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
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（2015）灌杨商初字第0396号
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地，灌云县伊山镇水利路东侧。
法定代表人韩金明，该公司董事长。
委托代理人焦述伟，该公司员工。
被告汪德林。
被告鲁兰军。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告汪德林、鲁兰军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司委托代理人焦述伟到庭参加诉讼，被告汪德林、鲁兰军经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司诉称，被告汪德林、鲁兰军在我行贷款800000元（该贷款分四次发放：2014年11月17日发放300000元；2014年11月28日发放150000元；2014年12月1日发放150000元；2015年2月9日发放200000元），年利率为8.4%，按月结息，到期日为2015年3月10日，汪德林、鲁兰军以其所有的位于灌云县侍庄乡三合村324省道南侧的房产（房产证号：灌房权证侍庄字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押手续（房屋他项权证号：灌房他证侍庄字第000215**号）。被告于2015年2月21日停止正常支付利息。借款到期后，被告所欠借款本金800000元及剩余利息、逾期利息至今未付。原告要求两被告立即偿还到期借款800000元，并按合同约定支付剩余利息、逾期利息，且对两被告抵押给原告的房产享有优先受偿权。
被告汪德林、鲁兰军未作答辩。
经审理查明，被告汪德林、鲁兰军依据与原告签订的《最高额个人担保借款合同》，向原告借款800000元，约定年利率为8.4%，按月结息，借款到期日为2015年3月10日，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。两被告以其共有的位于灌云县侍庄乡三合村324省道南侧的房屋（灌房权证侍庄字第××号；灌房权证侍庄字第××号）作抵押担保，并办理抵押手续（灌房他证侍庄字第000215**号）。原告分别于2014年11月17日、2014年11月28日、2014年12月1日、2015年2月9日向两被告发放贷款300000元、150000元、150000元、200000元，共计800000元。两被告于2015年2月21日起未正常支付利息，借款到期后也未返还借款本金，仅于2015年3月10日、2015年3月21日分别支付利息305.76元、0.58元。
上述事实，有原告委托代理人当庭陈述及原告举证的借款借据复印件四张、《最高额个人担保借款合同》复印件、汪德林身份证复印件、鲁兰军身份证复印件、结婚证复印件、灌房权证侍庄字第××号房产证复印件、灌房权证侍庄字第××号房产证复印件、灌房他证侍庄字第000215**号抵押权证复印件等证据证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告汪德林、鲁兰军向原告借款800000元，并约定了借款期限及利息、逾期利息。借款到期后，汪德林、鲁兰军未按约定返还借款本金、支付利息，应承担相应的民事责任。现原告要求汪德林、鲁兰军返还借款本金800000元，并支付利息、逾期利息（利息自2015年2月21日起至2015年3月10日止，按年利率8.4%计算；逾期利息自2015年3月11日起至实际给付之日止，按年利率12.6%计算；扣除两被告已付利息306.34元）的诉讼请求，没有超出法定及合同约定的标准和范围，本院依法予以支持。因汪德林、鲁兰军以其共有的位于灌云县侍庄乡三合村324省道南侧的房屋（灌房权证侍庄字第××号；灌房权证侍庄字第××号）为该笔借款提供抵押担保，故原告主张要求就该抵押物优先受偿，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪德林、鲁兰军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司支付借款本金800000元及利息、逾期利息（利息自2015年2月21日起至2015年3月10日止，按年利率8.4%计算；逾期利息自2015年3月11日起至实际给付之日止，按年利率12.6%计算；以上金额中应扣减已付利息306.34元）。
二、被告汪德林、鲁兰军不履行上述债务时，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权就汪德林、鲁兰军共有的位于灌云县侍庄乡三合村324省道南侧的房屋（灌房权证侍庄字第××号；灌房权证侍庄字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12032元，由被告汪德林、鲁兰军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 葛海涛
代理审判员 梁 亮
人民陪审员 徐新洁
二〇一五年十二月十日
书 记 员 王 辉
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
（二）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（五）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（六）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
（七）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。