天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初4648号
原告蔡恩博，居民。
委托代理人王玲玲，天津德水律师事务所律师。
被告天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。
法定代表人刘建，总经理。
委托代理人李姝，该公司员工。
原告蔡恩博与被告天津合生珠江房地产开发有限公司（以下简称合生公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法由审判员杨建军独任审判，公开开庭进行了审理。原告蔡恩博的委托代理人王玲玲，被告合生公司委托代理人李姝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡恩博诉称，原、被告于2009年签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发销售的宝坻区京津新城上京康园××号房屋一套，价格为3153185元，交房日期为2010年10月30日前。原告按照合同约定支付全部房款后，被告未按照合同约定履行交房义务，亦未按时履行办理产权证的义务，给原告造成重大损失。故起诉要求：一、判令被告赔偿原告自2010年11月1日至2016年4月1日迟延交房违约金252097.14元；二、判令被告赔偿原告自2012年6月1日至2016年4月1日的迟延办理房产证的违约金120766.99元；三、诉讼费用等由被告负担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了《天津市商品房买卖合同》一份；销售不动产统一发票二份；天津市商品住宅维修基金交费收据一份；契税完税证一份。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告已向原告履行交房义务，但原告拒绝收房，故被告不应承担给付迟延交房违约金的责任；因原告拒收房屋导致被告无法在交房180天内办理房屋产权登记，并且迟延办证违约金应是自起诉之日起追溯二年。因此，请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交了天津市建筑安装工程竣工验收备案书一份；天津市新建住宅商品房准许交付使用证一份；交楼通知一份；催促收楼通知一份；邮政特快专递（EMS）邮件详情单二份。
经审理查明，2009年12月14日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定原告蔡恩博，地址上海市嘉定区黄渡镇星塔路388号，联系电话138××××8818，购买被告开发销售的坐落于宝坻区周良庄镇温泉城上京康园××房屋，建筑面积416.65平方米，每平米单价7567.95元，总价款3153185元。合同第三条约定交房时间为2010年10月30日前，合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，超出之后合同继续履行，甲方赔偿乙方同期贷款利息。双方补充合同第十六条规定，关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人，否则每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。买受人应按出卖人要求及时向出卖人提供全部办理产权的相关资料，并交纳相关费用，如因买受人原因不能在约定期间取得房屋所有权证，出卖人不承担违约责任。第十九条约定，出卖人的通讯地址为天津市宝坻区周良庄镇珠江南路1号，邮编301811，联系电话022-296××××8，买受人通讯地址以主合同载明的地址为准，如买受人地址变更，应以书面形式通知出卖人。主合同及本协议中的通知应采用电报、挂号信、或特快专递方式。到达日期以买受人签收日期为准，如无签收，则买受人通讯地址为本市的，自书面通知发出之日起第七日即视为送达；买受人通讯地址为外省市的，自书面通知发出之日起第十五日即视为送达；买受人通信地址为外籍的，自书面通知发出之日起第九十日视为送达。合同订立后，原告向被告交纳了全部房款，并交纳了维修基金和契税。被告合生公司提供的验收备案书记载，编号：宝坻备字2010-005；工程名称：上京康园住宅以其、二期、门楼及配套公建共160幢；该工程建设单位于2010年4月27日备案。2010年5月25日天津市建设管理委员会向合生公司颁发了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，该使用证记载，你公司在宝坻区周良庄镇新建的上京康园××楼住宅商品房项目，经审查，相关手续齐全，符合《天津市商品房管理条例》的有关规定，准许交付使用。被告提供的2010年10月25日交楼通知要求原告于2010年10月30日办理收房手续，并以编号为EF590093228CS的邮政特快专递向原告进行邮寄，收件地址为上海市嘉定区黄渡工业园区，收件人蔡恩博，联系电话138××××8818，该邮件加盖邮戳为天津宝坻北科大分院，邮戳时间为2010年10月26日；2013年11月27日催促交楼通知要求原告于2013年12月5日前办理售楼手续，并以编号为1023779095105的邮政特快专递向原告进行邮寄，收件地址为上海市嘉定区黄渡镇星塔路388号，收件人蔡恩博，联系电话138××××8818，该邮件加盖邮戳为天津宝坻宝坻九园，邮戳时间为2013年11月27日。原告称没有收到上述两份售楼通知。原告在交房日期后未主动与被告进行过联系，直至2015年10月看过一次房。被告称涉诉房屋于2013年3月完成初始登记，2016年3月办理完毕产权证，现保存在物业公司手中。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中双方约定的交房时间为2010年10月30日，此前涉诉房屋已经验收合格，并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，上述事实证明涉诉房屋已经符合交付条件。被告于2010年10月26日向原告邮寄了交楼通知，邮寄地址虽与主合同约定地址不完全一致，但该专递填写了与合同记载一致的联系电话，依据快递业的行业习惯，即使地址有误依据联系电话亦能与原告取得联系并将邮件送达。2013年11月27日被告再次向原告邮寄催收通知，此次书写地址及联系电话与主合同均完全一致，原告亦称未收到。本院认为，被告作为房地产开发企业，在房屋符合交付条件的前提下，交房期限到来前向原告寄送收房通知，未得到原告回应的情况下再次寄送催促收房通知，符合房屋买卖交易习惯和一般常理，并且该两份特快专递详情单上均加盖了邮政部门的邮戳，本院对该证据的真实性予以认定，被告已经履了通知原告收房的义务。原告虽否认收到上述两份特快专递，但双方在补充合同第十九条中已规定买受人的地址以主合同载明的地址为准，如有变化应书面通知出卖方，现被告已依原告提供的地址邮寄了收楼通知，原告以尚未收到为由否认收房，于理不符，本院不予采信。另外，原告在收房日期后五年内均未与原告取得联系，因此未收取涉诉房屋的责任在原告，原告诉请被告承担责任，不符合法律规定，本院不予支持。
关于原告主张逾期办理房产证违约金，本院认为，双方签订的补充合同第十六条对被告代为办理房产证的时间节点约定为商品房交付使用并办理完毕初始登记之日起180天内，且上述两个条件为并列关系，因此在涉诉房屋未交付且未交付的原因不可归责于被告合生公司的情况下，原告主张违约金不符合合同约定，本院亦不予支持。原告称未收房的原因是涉诉房屋未达到精装修标准，但未提供证据加以证实，本院不予采信。另外，依据被告主张上述房屋已经办理完毕房产证，因此原、被告应当互相配合办理房屋交付事宜。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告蔡恩博的诉讼请求。
案件受理费6892元，已减半收取3446元（原告已预交），由原告蔡恩博负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨建军
二〇一六年六月十七日
书记员 杜建玥
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》第八条第一款：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。