惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1391民初1630号
原告：惠州中博房产开发有限公司，地址：惠州大亚湾西区上扬金碧园2栋1单元1702房。
法定代表人：吴迪
委托代理人：朱加丽，该公司员工。
被告：邓光海，男，汉族，1964年1月14日出生，住址：深圳市，
原告惠州中博房产开发有限公司诉被告邓光海商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理，依法由审判员罗亚鸼担任审判长，与审判员曾日华、薛银标组成合议庭适用普通程序，于2017年8月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱加丽到庭参加了诉讼，被告邓光海经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月18日，被告购买原告开发的大悦花园4栋2005号房，总价366700元，合同约定该房房款采取分期付款方式支付，被告已交首期款房款61700元，剩余房款305000元原被告双方于买卖合同第五页第六条第二款约定分别于2014年7月18日前付人民币48000元，2015年10月18日付59000元，2015年1月18日前付人民币88000元，2015年4月18日前付人民币110000元，并同时签订了分期付款协议书，合同及协议签订后，我司履行了相关义务，被告未按合同及协议约定支付所欠剩余房款，我司多次催讨，并分别于2014年10月23日、2015年4月27日、2015年6月10日三次以书面文字方式函告被告，但被告一直未作出任何回应，根据商品房买卖合同的约定，原告申请解除商品房买卖合同，被告支付解除合同违约金并承担此案诉讼费、执行费及房管局解除合同的所有费用。根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，现原告向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》，合同登记备案号：HW201405291并注销该房预告登记（粤房地预登惠州字第3300126983）；2、被告支付给原告违约金73340元；3、被告承担本案诉讼费、执行费、房管局解除合同所需所有费用。
被告无提出答辩意见，无提交证据。
经审理查明:原告具有商品房开发资质，是惠州大亚湾西区大悦花园的房地产开发商，涉案房产已取得预售许可证。2014年4月18日，原告作为出卖人与被告作为买受人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：HW201405291）。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为大悦花园第4栋20层05号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，单价为每平方米5536.77元，总金额为366700元。第六条约定付款方式为分期付款：2014年4月18日付首期款人民币￥61700元；2014年7月18日前付人民币48000元；2014年10月18日前付人民币59000元；2015年1月18日前付人民币88000元；2015年4月18日前付人民币110000元。第七条约定买受人逾期付款违约责任：买受人如未按合同时间付款，按下列第1、2种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与改期的实际已付款的差额确定。2、出卖人书面通知买受人终止合同后，买受人所交购房款扣除定金、违约金、赔偿金、利息及税费后，如有剩余房款应返还买受人，如有不足出卖人有权向买受人索赔。合同还约定了其他相关权利义务。同日，双方就案涉合同还签订了《合同补充协议》（附件四），其中第2条约定：买受人购房需要办理银行按揭贷款手续的，应在签订《广东省商品房买卖合同》之时提交完整的个人住房贷款申请资料。因资料不齐，买受人须在7日内补齐，否则出卖人将会在7日到期后出催款通知书。买受人仍不案通知书上的时间补齐贷款申请资料或付清购房款，出卖人有权提起诉讼要求买受人继续履行合同付清购房款，也有权选择要求要求收取购房总款20%作为违约金和单方解除合同并在扣除解除合同的相关费用后才将剩余部分退还买受人。
合同签订后，原告仅向被告支付首期款61700元，契税、维修基金、办证费共8639元，国土证费322元，涉案商品房于2014年6月18日进行了预告登记（粤房地预登惠州字第3300126983号）。由于被告未按上述约定的期间和金额支付房款，原告于2014年10月23日、2015年4月27日、2015年6月10日三次向被告寄送书面催告函，要求被告支付所欠房款，但被告未予理睬且至今未支付到期购房款,原告遂于2016年6月2日诉至本院，并提如上所请。
本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告送达法律文书，本院遂采用公告送达的方式向被告送达，公告刊登于2017年5月11日《人民法院报》G62版，公告期满后，被告未到庭参加诉讼。
以上事实，有原告出示并经质证的商品房买卖合同、合同补充协议、预告登记证明、分期付款借款协议书、收款收据等证据以及本案的庭审笔录等证据在卷证实，予以认定。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。原、被告双方应当按照合同的约定履行相应的义务。被告因未履行付清房款的义务，其行为已经构成违约，原告有权依约解除合同并要求被告支付违约金。合同解除后，原告应当将被告已交的购房款予以退还。关于逾期付款违约金的计算问题。原、被告双方在《商品房买卖合同》及《合同补充协议》中对逾期付款违约金的计算均有约定，《商品房买卖合同》的约定为：“买受人逾期付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金”。《合同补充协议》约定：出卖人有权解除合同，并有权收取购房总款的20%作为违约金。本案中的《合同补充协议》由原告提供，是为了重复使用而预先拟定的格式条款，原告应当遵循公平原则确定双方之间的权利和义务，双方已在商品房买卖合同中明确约定了被告逾期付款的违约金，原告作为提供格式条款的一方又在补充协议中加重了对方的责任，因此该协议对于逾期付款违约金的约定无效。原告要求按照补充协议的约定，收取购房总款20%作为违约金的请求，本院不予支持。本案逾期付款违约金按照《商品房买卖合同》中的约定计算，即人民币9150元（305000×3%=9150元）。维修基金、契税由被告申请退回，原告予以协助。
综上，被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告惠州中博房产开发有限公司与被告邓光海于2014年4月18日签订的《广东省商品房买卖合同》、《合同补充协议》（粤房地预登惠州字第3300126983号、合同备案登记号：HW201405291）。
二、被告邓光海自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告惠州中博房产开发有限公司违约金人民币9150元。
三、原告惠州中博房产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，将被告已向原告支付的购房款人民币61700元在扣除违约金人民币9150元后，一次性退还给被告。四、驳回原告其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1634元、公告费600元，共2234元（原告已预交），由原告惠州中博房产开发有限公司负担1430元，被告负担804元；被告负担部分，可在执行中由被告邓光海迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 周 勇
审判员 邓赛花
审判员 李海仁
二〇一七年九月十一日
书记员 李 博