山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）文商初字第119号
原告中国农业银行股份有限公司文登市支行，住所地：威海市文登区峰山路91号。
负责人：王光，该支行行长。
委托代理人：刘维亮，该支行职工。
委托代理人：张荣文，该支行职工。
被告张红红，农民。
被告山东天阳房地产开发有限公司，住所地：乳山市银滩旅游度假区。
法定代表人：杨力，该公司董事长。
委托代理人：宋佩峰，山东昆嵛先锋律师事务所律师。
委托代理人：高世锡，该公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司文登市支行诉被告张红红、山东天阳房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2013年3月26日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司文登市支行之委托代理人刘维亮，被告山东天阳房地产开发有限公司之委托代理人宋佩峰、高世锡到庭参加了诉讼。被告张红红经本院公告送达传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司文登市支行诉称，2010年4月14日，被告张红红在原告处办理了个人住房贷款207000元，期限20年，以小观镇海韵蔚蓝水岸揽翠苑2号5单元××室作为抵押。同时，被告山东天阳房地产开发有限公司为被告张红红提供连带责任保证。截止到2013年3月24日，被告张红红共拖欠借款本息197074.81元，经原告多次催收未果，故诉至本院，请求判令：1、被告张红红偿还拖欠原告截止于2013年3月24日借款本息197074.81元（其中本金191695.55元，利息5379.26元）；2、张红红偿还自2013年3月24日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告出具的借款结清对账单确定的数额为准）；3、原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费及其它实现债权费用由被告张红红承担；5、被告山东天阳房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告张红红未答辩。
被告山东天阳房地产开发有限公司辩称，一、被告山东天阳房地产开发有限公司只是依据与原告签订的《个人购房贷款合作协议》单独为本案所涉住房贷款出具一份担保函，该保函没有明确载明被告山东天阳房地产开发有限公司承担的是连带保证责任，也没有对保证期间作出特别规定，同时，被告山东天阳房地产开发有限公司亦未在担保借款合同中保证人处签字。二、被告山东天阳房地产开发有限公司已经垫付了一部分款项，截止到2014年6月30日，共垫付43498.78元。
经审理查明，2010年4月13日，原告与被告张红红签订个人购房担保借款合同（No3702057010××××）一份，约定原告向被告张红红发放贷款207000元，用于购买小观镇海韵蔚蓝水岸揽翠苑2号5单元××室的住房，贷款利率4.752%，贷款期限240个月，采取等额本息还款法按月归还借款利息；如被告张红红逾期还款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同同时约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告张红红以所购房屋（小观镇海韵蔚蓝水岸揽翠苑2号5单元××室）向原告提供担保，并办理了（预告）预购商品房抵押登记。同日，被告山东天阳房地产开发有限公司出具保函一份，内容为：“担保函根据我单位与中国农业银行股份有限公司文登支行签订的《个人购房贷款项目合作协议》，我公司自愿为张红红同志购置的小观镇海韵蔚蓝水岸揽翠苑2号5单元××室的住房，按揭贷款在借款人取得房屋产权证并办理贷款现房抵押登记手续以前提供阶段性担保。此‘担保’函作为张红红同志与中国农业银行文登市支行签订的《个人购房担保贷款合同》（合同编号为：No3702057010××××××）组成部分”。
原告按约发放贷款，被告张红红在还款期间多次未按期还款，截止到2013年3月24日，共欠借款本息197074.81元（其中本金191695.55元，利息5379.26元），其中部分未足额偿还借款本息逾期已超过90天。被告张红红逾期还款后，被告山东天阳房地产开发有限公司依据上述个人购房担保借款合同履行了部分清偿责任，截止到2014年6月30日，共向原告支付43498.78元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司文登市支行与被告张红红、山东天阳房地产开发有限公司签订的个人购房担保借款合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告依约发放借款，被告张红红理应按照合同的约定按时足额偿还借款本息。根据原告提供的还款明细，被告张红红未足额偿还借款本息超过90天，根据合同约定，原告有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告未按时偿还借款，应承担违约责任，由此给原告造成的利息损失应予赔偿。被告山东天阳房地产开发有限公司依据担保函履行了部分清偿责任，故被告张红红不必向原告清偿该部分欠款。原告关于利息的计算方法，符合法律法规的相关规定及合同约定，本院予以支持。被告张红红以其所购房产为借款提供了担保，并办理了预购商品房预告抵押登记，但该登记行为不具备物权的效力，原告不能享有优先受偿权，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。原告要求被告张红红承担诉讼费及其它实现债权费用，但未提供相关其他实现债权费用的证据，故对原告其他实现债权费用的主张，缺少事实依据，本院不予支持。被告山东天阳房地产开发有限公司辩称其只是依据与原告签订的《个人购房贷款合作协议》单独为本案所涉住房贷款出具一份担保函，该保函没有明确载明被告山东天阳房地产开发有限公司承担的是连带保证责任，也没有对保证期间作出特别规定，同时，被告山东天阳房地产开发有限公司亦未在《个人购房担保贷款合同》（合同编号为：No3702057010××××）中保证人处签字。但依据查明事实，保函中明确，“此‘担保’函作为张红红同志与中国农业银行文登市支行签订的《个人购房担保贷款合同》（合同编号为：No370205701××××）组成部分”并注明担保期限，故被告山东天阳房地产开发有限公司的辩解本院不予采信，原告要求被告山东天阳房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张红红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司文登市支行本金191695.55元，利息5379.26元，并承担自2013年3月24日起至本判决确定的付款义务履行之日止，按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告的贷款结清对账单确定的数额为准）；
二、被告山东天阳房地产开发有限公司对被告张红红上述还款义务承担连带保证责任；
三、被告山东天阳房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告张红红追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司文登市支行要求对位于威海市文登区小观镇海韵蔚蓝水岸揽翠苑2号5单元××室的房屋在《个人购房担保贷款合同》（合同编号为：No3702057××××××）约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4242元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 夏广会
审判员 孙 波
审判员 刘 颖
二〇一五年一月三十日
书记员 邵振扬