贵州省思南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0624民初158号
原告邹某超，男，1982年10月29日出生，汉族，务农。
原告吴某艳，女，1983年4月26日出生，土家族，系邹某超之妻。
委托代理人袁子顺，贵州省思唐镇中心法律服务工作者。
被告杨豫英，女，1963年1月22日出生，汉族。
被告张金，男，1986年12月25日出生，土家族，系杨豫英之子。
委托代理人杨豫州，男，汉族，1958年5月18日出生，系被告杨豫英之胞兄。
原告邹某超、吴某艳诉被告杨豫英、张金商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理，依法适用简易程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理，原告邹某超及吴某艳之委托代理人袁子顺，被告杨豫英、张金及其委托代理人杨豫洲到庭参加诉讼，现本案已审理终结。
原告邹某超、吴某艳诉称：被告自愿将其坐落于府后街（县委宿舍）对面的房屋第四层商品房一套，原来为被告杨豫英丈夫张茂生（已故）的户头出售给原告，2013年3月21日双方就该房屋的买卖达成协议，签订了《房地产买卖契约》：一、房屋交易价格为200000元一次性付清；购房定金为185800元，在最后一次付款时冲抵。二、被告将上述房地产移交给原告时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。过户手续及其费用由原告承担。《房地产买卖契约》签订后，原告交付了购房款18万元，双方于2013年3月29日将该房屋的产权过户成原告；当天又签订了一份《房地产买卖契约》约定余款2万元等土地使用证办理清楚，原告获得之后一次性付清。事后，原告多次催促办理土地使用权证过户手续，被告不讲诚信，以种种理由搪塞拒不办理，导致原告遭受巨大损失。故特起诉请求：1、依法判决被告交付土地使用权证，并协助办理相关过户手续；在庭审中，原告更改为由被告协助办理过户自己购买的那套房屋的土地使用权证。2、本案诉讼费由被告承担。
为支持自己的诉讼主张，原告向法庭提交下列证据供法庭质证、认证：
身份证复印件两份、结婚证复印件一份，证明二原告的身份情况及二原告系合法的夫妻关系。
2、房地产买卖契约（二原告与二被告签订的），证明双方争议房屋的价格是20万元，载明的土地面积是50.67平方米。
3、房地产买卖契约补充合同，证明（1）原被告双方对诉争的房屋共同设施根据所占有的面积进行分摊；（2）余款2万元等土地使用权证办理后，原告再把2万元给付给被告。
4、思房权证思唐字第088**号、房屋所有权证，证明原告与被告签订合同以后，被告已将诉称的房屋于2013年3月29日转移给原告方了。
5、收据和发票，证明原被告诉争的房屋已经通过合法的手续缴纳了相关的费用，房屋现在属于原告方所有。
6、契税纳税申报表，证明原告已缴纳房屋契税3000元的事实。
被告杨豫英、张金辩称：1、成交的房价是这套房子作为商品卖给他长期使用，并将这套房子的《房产证》原件交给他长期保管，只要国家不开发这宗地，这套房子的所有权永远属于他，同时复印一张《土地使用证》交给他，作为这套房子的附件，说明与我的另外2套房屋共属一个《土地使用证》。2、如果邹某超要过户更换姓名，需按国家相关规定办理手续，所发生的全部费用由邹某超承担。邹某超讲他与办证部门的人熟悉，由他先去联系，约好时间，叫我带全所有证件资料同一起去办理和签字即可。
被告杨豫英、张金未向法院提交供法庭质证、认证的证据。
本院审查认为：原告提交的证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，证据之间能相互印证，本院予以采信。对原、被告自认的事实予以采纳。
经审理，本院确认下列案件事实：2013年3月21日原、被告一致达成并签订《房地产买卖契约》，契约约定：1、由甲方杨豫英、张金自愿将其私人所有的坐落于思南县思唐镇府后街县委宿舍对面的房地产，（房屋建筑面积104.72平方米，土地使用面积50.67平方米）出售给乙方邹某超、吴某艳。2、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币20万元，付款方式为一次性付清。3、双方同意于2013年3月21日由甲方将上述房地产正式交付给乙方；……7、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费由乙方邹某超、吴某艳承担。2013年3月29日被告方将所卖房屋的产权证正式过户给二原告所有。2013年3月29日原、被告又签订一份房地产买卖契约补充合同，合同中地三条约定“余款2万元，等土地使用证办理清楚，邹某超、吴某艳获得土地使用权证后一次性付清。事后，原告多次催促被告办理土地使用权证过户手续，被告未办理，原告遂起诉至法院。
另查明：张茂生（已故，系被告杨豫英之夫）所持有房屋所占范围的国有土地使用证编号为思国用（2004）第010024号，该国有土地使用证所载明：土地使用人为张茂生，地号为C-31，用途为住宅，使用类型为划拨，使用面积101.34平方米（本宗地与张羽生共用），分摊面积为50.67平方米。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，原、被告先后分别签订的《房地产买卖契约》和《房地产买卖契约补充合同》实质为房屋或者房地产买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依照《中华人民共和国成城市房地产管理法》第三十二条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资、或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物偿为动产转让的除外”的规定，被告将其整幢楼房的一套房屋转让给原告邹某超、吴某艳的同时，所转让的房屋的相应土地使用权也随之转让。《中华人民共和国成城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照国务院规定，报批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”，划拨土地上的房屋并非绝对禁止转让，只要办理土地出让手续，缴纳土地出让金后即可转让，即原告受让的房屋已办理了房屋产权过户手续，用途仍为住宅，并未损害他人及国家利益，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，当事人缴纳相应的争议的土地出让金后即可办理过户手续，故对原告邹某超、吴某艳主张请求判决被告杨豫英、张金按照房地产买卖合同的约定协助办理土地使用证过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，鉴于双方在庭审过程中，均认可到国土局将划拨土地转为出让土地时，需缴纳的土地出让金各自承担相应的费用；故双方日后到国土局将划拨土地转为出让土地时所需费用，双方按比例承担土地出让金费用。双方契约中约定过户费用由原告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国成城市房地产管理法》第三十二条、第四十条第一款、第一百四十七条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款之规定，判决如下：
一、被告杨豫英、张金于本判决生效之日起十五日内协助原告邹某超、吴某艳办理国有土地使用权过户手续，过户费用由原告邹某超、吴某艳负担。
二、本案受理费60元，减半收取30元，由被告杨豫英、张金共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
代理审判员 鲁华
二〇一六年三月三日
书 记 员 魏东