天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初3687号
原告：兴业银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区绍兴道与永安道交口罗兰花园6号楼14层（永安道219号），组织机构代码746686950。
法定代表人：游勤，该行行长。
委托诉讼代理人：王羿，该公司职员。
委托诉讼代理人：常文秀，该公司职员。
被告：天津滨海自然之星农业科技发展有限公司，住所�天津市津南区北闸口示范镇高营路8号A区5021，组织机构代码697442035。
法定代表人：赵建军，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘学欣，天津简阳律师事务所律师。
被告：刘玉娟，女，1969年1月8日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：刘学欣，天津简阳律师事务所律师。
被告：赵建军，男，1968年8月5日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：刘学欣，天津简阳律师事务所律师。
被告：赵越，男，1994年6月13日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：刘学欣，天津简阳律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司天津分行与被告天津滨海自然之星农业科技发展有限公司（以下简称“自然之星公司”）、刘玉娟、赵建军、赵越借款合同纠纷一案本院于2016年4月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人常文秀、王羿，被告自然之星公司、刘玉娟、赵建军、赵越的委托诉讼代理人刘学欣到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令自然之星公司立即偿还原告贷款本金270万元，截至2016年4月11日贷款利息（含复利、罚息）人民币70888.72元，本息合计共人民币2770888.72元，以及自2016年4月12日至实际给付日利息（含复利、罚息等）；2、请求法院依法判令原告对抵押物变现款项享有优先受偿权，刘玉娟在抵押物担保范围内承担担保责任；3、请求法院依法判令刘玉娟、赵建军、赵越承担连带保证责任；4、请求法院依法判令本案一切诉讼费由四被告承担。事实及理由:2014年12月17日，原告与自然之星公司签订兴津（授信）20143654号《基�额度授信合同》，向其提供最高本金额度270万元，授信有效期为2014年12月18日至2015年12月17日。2014年12月17日，刘玉娟与原告签订兴津（抵押）20144836号《最高额抵押合同》，约定以其所有河西区友谊××路与外环线交口东北××房产为上述额度授信及授信项下贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。当申请人未依约履行债务时，无论融资人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押等其他任何形式的担保方式），抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任并放弃一切担保法以及物权法上针对融资人的抗辩。2014年12月16日，赵建军、第二被告刘玉娟分别签署兴津（声明）201448371、兴津（声明）201448372的《个人担保声明书》，2014年12月8日，赵越签署《个人担保声明书》,为上述授信及其项下贷款提供连带责任保证，银行与被担保人就主合同债务履行期限达成展期协议的，本人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年，并承诺当被担保人未依约履行主合同项下债务时，无论银行对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押等其他任何形式的担保方式），银行均有权直接要求保证人承担全部保证责任，而无须先行行使其它担保权利。授信期内，原告与自然之星公司签订兴津（流动）20143655号《流动资金借款合同》，同意给予借款270万元，借款期限自2014年12月25日至2015年12月24日，借款利率执行基准利率上浮40%即年利率7.84%，每季末月20日为结息日，结息日次日支付当期利息。借款逾期的，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，即年利率11.76%，未按时支付的利息，贷款人有权按借款逾期罚息利率计收复利。罚息和复利的�收方式按照合同约定的借款利息偿还方式执行。上述法律文件及有关登记手续办妥后，原告如约向自然之星公司发放贷款人民币270万元。贷款到期前，因自然之星公司经营困难暂时无法按期还款，2015年12月24日，原告与自然之星公司、赵建军、刘玉娟签订兴津（展期）20153850号《借款展期合同》，约定展期本金270万元，展期到2016年3月23日。展期借款利率执行基准利率上浮66%，即年利率7.885%。展期借款执行原借款合同约定的利息偿还方式、罚息及复利约定。在保证担保方式下，保证人承诺继续为该笔展期借款提供保证。原与贷款人签订的编号为兴津（声明）201448371、（声明）201448372的《个人担保声明》继续有效，保证期间自本合同项下借款展期期限届满之日起二年。在抵押担保方式下，抵押人承诺继续以其所有的或依法××权××友谊××路与外环线角楼东北××房产提供抵押，原告与贷款人签订的编号兴津（抵押）20144836号《最高额抵押合同》继续有效。2015年12月22日，赵建军、刘玉娟分别签署兴津（声明）201542711、兴津（声明）201542712的《个人担保声明书》，原告与自然之星公司之间展期贷款继续提供连带责任保证。展期贷款到期后，自然之星公司仍未履行还款义务，第二、第三、第四被告亦未履行担保责任。为了维护原告正当权益，避免国有财产流失，依据我国法律、法规有关约定，特向贵院提起民事诉讼，请求法院依法判令如原告所请。
被告自然之星公司、刘玉娟、赵建军辩称：借款事实认可，但就展期事宜与原告达成协议，达成协议后，与原告签订的借款展期合同中约定的罚息过高，请求法院予以调整，原告承诺就双方的借款合同不再计收罚息，原告与刘玉娟签订的《最高额抵押合同》第十二条约定抵�人应是公司法人，但刘玉娟是个人，故抵押合同不成立。原告与赵建军、刘玉娟签订的个人担保声明书中没有关于抵押担保的约定，所以赵建军、刘玉娟不同意承担抵押担保责任。
被告赵越辩称：不同意承担任何担保责任。赵越签订个人担保声明书的时间为2014年12月8日，而借款合同签订时间为2014年12月17日，赵越不清楚该借款合同内容，所以不同意承担担保责任。
原告向本院提交如下证据：证据一、基本额度授信合同、流动资金借款合同、借款展期合同，证明原告与自然之星公司之间的额度授信关系与借贷（含展期）关系；证据二、最高额抵押合同、房屋他项权证，证明自然之星公司以自有房产为上述授信以及贷款提供抵押担保，经过抵押登记，刘玉娟承担抵押担保责任；证据三、个人担保声明书三份，证明赵建军、刘玉娟、赵越自愿承担连�保证责任；证据四、个人担保声明书两份，证明赵建军、刘玉娟再次承诺为上述授信合同含展期承担连带保证责任；证据五、借据两份，证明原告向被告自然之星公司发放借款；证据六、本息清单，证明自然之星公司欠款情况。
自然之星公司、刘玉娟、赵建军、赵越未向本院提交证据。
经质证，自然之星公司、刘玉娟、赵建军对证据一中的基本额度授信合同、流动资金借款合同的真实性、合法性、关联性无异议，对证据一中借款展期合同对真实性、合法性不认可，对关联性无异议；合同中第四项担保条款系原告自行添加，是先盖章后写的内容；对证据二中的最高额抵押合同的真实性认可，对合法性、关联性不予认可，抵押房产系刘玉娟个人名下房产，不是公司名下财产，合同第十二条约定抵押人应是法人，但刘玉娟是自然人，该合同应是无效�同，对证据二中的房屋他项权证无异议；对证据三、证据四、证据五的真实性、合法性、关联性无异议；对证据六的真实性、合法性、关联性无异议，计算数额由法院认定。
经质证，赵越对证据一的真实性、合法性、关联性均不认可，因与本人无关；对证据二中最高额抵押合同的真实性、合法性、关联性均不认可，对房地产他项权证无异议；对证据三的真实性、合法性、关联性均不认可，因个人担保声明书上没有基本额度授信合同的签订日期，赵越签订个人担保声明书的时间在签订基本额度授信合同之前，赵越并不知道授信合同的内容；证据四、证据五、证据六与本人无关。
本院认证意见如下：原告提交的证据一至证据六客观、真实，与本案待证事实具有关联性，虽然被告自然之星公司、刘玉娟、赵建军辩称展期合同关于担保条款系原告自行�加，但合同中对添加部分均有原告与自然之星公司的公章予以确认，且被告并未对此提出鉴定申请，故本院对该证据予以确认。对于最高额抵押合同与赵越出具的个人担保声明书，因均系其本人签订，故本院对上述证据予以认可。
经审理查明，2014年12月17日，原告与自然之星公司签订兴津（授信）20143654号《基本额度授信合同》，向其提供最高本金额度270万元，授信有效期为2014年12月18日至2015年12月17日。合同另约定，申请人履行额度项下义务时间（包括但不限于主债务履行期间、承担担保责任期间）可以在该期间届满之后。
同日，刘玉娟与原告签订兴津（抵押）20144836号《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于天津市××友谊××路与外环线交口东北××房产为上述额度授信及授信项下贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记。
2014年12�16日，赵建军、刘玉娟分别向原告出具了《个人担保声明书》，2014年12月8日，赵越向原告出具了《个人担保声明书》，均约定为上述《基本额度授信合同》提供连带责任保证，保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金等实现债权的费用。并约定银行与被担保人就主合同债务履行期限达成展期协议的，本人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年，并承诺当被担保人未依约履行主合同项下债务时，无论银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，银行均有权直接要求保证人承担全部保证责任，而无须先行行使其它担保权利。
2014年12月25日，原告与自然之星公司签订兴津（流动）20143655号《流动资金借款合同》，借款金额为270万元，借款期限自2014年12月25日至2015年12月24日，借款利率执�基准利率上浮40%，每季末月20日为结息日，结息日次日支付当期利息。借款逾期的，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，未按时支付的利息，贷款人有权按借款逾期罚息利率计收复利。
2015年12月24日，原告与自然之星公司、赵建军、刘玉娟签订兴津（展期）20153850号《借款展期合同》，约定借款人因周转原因，未如期偿还与贷款人签订的编号兴津（流动）20143655号《流动资金借款合同》项下借款，需向贷款人申请延长借款期限。贷款人经审查，同意借款人的展期申请。展期本金270万元，展期到2016年3月23日。展期借款利率执行基准利率上浮66%。展期借款执行原借款合同约定的利息偿还方式、罚息及复利约定。在保证担保方式下，保证人承诺继续为该笔展期借款提供保证。原告与贷款人签订的编号为兴津（声明）201448371、（声明）201448372的《个人担保声明》继续有效，保证期间自本合同项下借款展期期限届满之日起二年。在抵押担保方式下，抵押人承诺继续以其所有的或依法××权××友谊××路与外环线角楼东北××房产提供抵押，原告与贷款人签订的编号兴津（抵押）20144836号《最高额抵押合同》继续有效。
2015年12月22日，刘玉娟、赵建军向原告出具编号为兴津（声明）201542711号、兴津（声明）201542712号《个人担保声明书》，约定对借款合同展期承担连带担保责任，担保金额为270万元，保证范围为被担保人的《借款展期合同》项下的主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利，原告与被担保人就主合同债务履行期限达成展期协议的，承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。
2014年12月25日，原告向自然之星公司发放借款270万元。2015年12月24日，原告向自然之星公司发放借款270万元。截至2016年4月11日，自然之星公司尚欠原告借款本金270万元、利息（含复利、罚息）人民币70888.72元。
本院认为，原告与自然之星公司签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》，与自然之星公司、刘玉娟、赵建军签订的《借款展期合同》，与刘玉娟签订的《最高额抵押合同》，刘玉娟、赵建军分别向原告出具的两份《个人担保声明书》，赵越向原告出具的《个人担保声明书》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，自然之星公司未能按期偿还借款本息构成违约，原告主张自然之星公司偿还借款本息、罚息、复利之主张，有合同依据，本院予以支持。原告与刘玉娟签订《最高额抵押合同》，虽然刘�娟辩称该抵押合同约定抵押人是中华人民共和国法律成立并有效存续的法人，抵押合同并不成立。但双方签订的《最高额抵押合同》中，已约定了被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量，抵押担保的范围等内容，且刘玉娟亦作为抵押人在《最高额抵押合同》上签字确认，故并未存在合同不成立之情形，刘玉娟应在抵押范围内承担抵押担保责任。赵建军、刘玉娟分别向原告出具两份《个人担保声明书》，承诺以其名下全部个人财产和收入履行保证责任，为其主债权借款本息及罚息、复利、违约金等承担连带保证责任，故对原告要求赵建军、刘玉娟承担连带保证责任之主张，本院予以支持。原告主张赵越就《借款展期合同》承担连带保证责任的诉讼请求，赵越虽然向原告出具《个人担保声明书》，承诺就展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年承担连带保证责任，但在保证期间内，原告与自然之星公司签订的《借款展期合同》中对于展期利率进行了新的约定，将原借款合同中约定的借款利率为定价基准利率的1.4倍，在《借款展期合同》中上调至1.66倍，加重了自然之星公司的债务，而该合同利率的变动，并未经得保证人赵越的同意，故本院不予支持，赵越应在《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任，保证期间为展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告天津滨海自然之星农业科技发展有限公司偿还原告兴业银行股份有限公司天津分行借款本金270万元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告天津滨海自然之星农业科技发展有限公司偿还原告兴业银行股份有限公司天津分行截至2016年4月11日止的利息、罚息、复利共计70888.72元及自2016年4月12日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按《流动资金借款合同》、《借款展期合同》约定执行）；
三、被告刘玉娟、赵建军对上述判决主文第一、二项承担连带保证责任；上述被告承担连带保证责任后，有权向被告天津滨海自然之星农业科技发展有限公司追偿；
四、被告赵越对上述判决主文第一、二项，在《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利的范围内承担连带保证责任；被告赵越承担连带保证责任后，有权向被告天津滨海自然之星农业科技发展有限公司追偿；
五、上述主文第一、二项任何一项逾期，原告兴业银行股份有限公司天津分行有权对被告刘玉娟名下所有的坐落于天津市河西区友谊南路与外环线交口东北侧天湖园392701号房产折价、拍卖、或变卖价款优先受偿；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司天津分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28967元、保全费5000元，均由被告天津滨海自然之星农业科技发展有限公司、刘玉娟、赵建军、赵越共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝利
审 判 员 蔡常余
代理审判员 曹 玥
二〇一六年九月三十日
书 记 员 赵宜楷
附法条如下：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权�与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。