中华人民共和国北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）东民初字第08365号
原告贾广信（兼原告贾喜平、贾喜莲、贾玉珍、赵新华、贾启钊、贾靖钊的委托代理人），男，1957年10月6日出生。
原告贾喜平，男，1951年5月5日出生。
原告贾喜莲，女，1953年6月12日出生。
原告贾玉珍，女，1955年3月9日出生。
原告赵新华，女，1957年6月11日出生。
原告贾启钊，男，1975年8月19日出生。
原告贾靖钊，男，1977年1月26日出生。
原告贾志贤（ARGABRITECHIYIN），女，1962年12月1日出生，美国公民，美利坚合众国INOVAFairfax医院护士。
委托代理人罗永强，男，1952年11月10日出生。
委托代理人赵奕辉，女，1951年2月22日出生。
被告毛玉萍，女，1963年10月11日出生。
被告刘天城，男，1986年3月17日出生。
原告贾广信、贾喜平、贾喜莲、贾玉珍、赵新华、贾启钊、贾靖钊、贾志贤（ARGABRITECHIYIN）诉被告毛玉萍返还原物纠纷一案，本院于2012年7月2日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。审理过程中，依法追加刘天城为共同被告参加诉讼。原告贾广信及原告贾志贤的委托代理人罗永强、赵奕辉，被告毛玉萍到庭参加了诉讼。二被告原委托代理人北京市盈科律师事务所律师汪水平曾到庭参加诉讼，本案恢复审理后，二被告撤销对汪水平律师的授权委托。后二被告经本院合法传唤，逾期未申明理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告贾广信、贾喜平、贾喜莲、贾玉珍、赵新华、贾启钊、贾靖钊、贾志贤（ARGABRITECHIYIN）诉称：八原告系北京市东城区×巷×号院房屋4间（以下简称涉诉房屋）的所有权人。二被告于2002年末未经原告同意进入原告所有的房屋内居住至今。原告曾与被告协商要求其搬出房屋，但被告予以拒绝。故原告起诉要求1、二被告腾退北京市东城区×巷×号院房屋4间，将房屋交原告收回；2、二被告将自建房拆除；3、二被告按照每月1000元的标准向原告支付自2003年1月1日起至判决生效之日止的房屋占用费；4、诉讼费由二被告承担。
被告毛玉萍、刘天城辩称：涉诉房屋系被告毛玉萍前夫刘立华（2012年1月8日去世）自原告贾志贤处购买得来。2002年8月23日，刘立华与贾志贤的委托代理人鄂刚签订了购房协议书。2003年9月12日，刘立华与鄂刚又签订补充协议。根据上述两份协议，原告贾志贤已委托鄂刚将涉诉房屋出售给刘立华，并于2002年8月23日将房屋交付刘立华一家居住，刘立华亦支付了大部分购房款。在被告居住涉诉房屋期间，八原告未提出异议。被告不属于无权占有，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，二被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：坐落于北京市东城区×巷×号院西房3间半原系产权人贾振山、贾振海、贾振华共有的私产。“文革”期间，上述房屋被有关部门收归公管。1983年，北京市落实私房政策，房管部门将上述房产予以发还。原告贾广信、贾喜平、贾喜莲、贾玉珍、贾广田（案外人）系兄弟姐妹关系，父为贾振山。赵新华系贾广田之妻，贾启钊、贾靖钊系该二人之子。原告贾志贤系贾振海之女。2011年，原告贾志贤、贾广田、贾喜平、贾喜莲、贾玉珍、贾广信作为贾振山、贾振海、贾振华的后辈经诉讼取得上述房屋的所有权。后贾广田去世，赵新华、贾启钊、贾靖钊经继承取得上述房屋相应的所有权份额。2012年2月13日，北京市东城区×巷×号登记在原告贾志贤、贾广信、贾喜平、贾喜莲、贾玉珍、赵新华、贾启钊、贾靖钊名下，为房屋4间（以下简称诉争房屋），建筑面积共计53.09平方米，原告贾志贤享有诉争房屋九十分之六十的所有权份额。
被告毛玉萍与刘立华（2012年1月8日去世）于1985年6月2日登记结婚，于2009年3月3日登记离婚。被告刘天城系该二人之子。
庭审中，原告贾志贤、贾广信、贾喜平、贾喜莲、贾玉珍、赵新华、贾启钊、贾靖钊称诉争房屋北数第一、二间原由贾志贤一家居住，其余2间原由租户杨×（案外人）居住，后该4间房屋均由二被告占用。二被告称，2002年，被告贾志贤授权其姨母李淑琴之子鄂×将诉争房屋售予刘×，后鄂×将诉争房屋北数第一、二间房屋交由刘×一家居住使用；2006年，租户杨×腾退后将诉争房屋北数第三、四间房屋交付给二被告。现诉争房屋实为2间，由二被告居住使用至今。二被告为证明其主张，提交《协议书》及《补充协议》。《协议书》的主要内容为，甲方贾志贤，乙方刘×，双方就东城区×巷×号平房，建面约55平米（双方以实际过户面积为准）双方约定以每平米9000元（玖千元整）价格成交，共计49.5万元（肆玖万伍千元整），甲方先收到乙方房款30万元（叁拾万元整），即日起将房屋交付乙方（贰间）。剩余房款待双方过户后乙方再交付甲方，此协议由鄂×持有贾志贤委托书办理，双方均表示以上协议内容真实有效。甲方落款处写有贾志贤，乙方落款处写有刘×，见证人写×，日期为2002年8月23日。《补充协议》的主要内容为，甲、乙双方于2002年8月确定东城区×巷×号房屋买卖，刘立华已按约定将房款30万元整（叁拾万元整）交付给甲方，乙方已入住。由于甲方原因双方再次协商后，甲方答应不超过6个月（陆个月）办理完过户手续，此协议双方要认真执行”。甲方落款处写有贾志贤，乙方落款处写有刘×，见证人张×，日期为2003年9月12日。二被告于2013年1月25日向本院起诉本案八原告房屋买卖合同纠纷一案，要求确认刘×与贾志贤签订的《协议书》及《补充协议》有效，本案八原告协助其办理涉诉房屋的产权过户手续，将房屋登记在毛玉萍、刘天城名下。本院经审理，判决驳回毛玉萍、刘天城的全部诉讼请求。毛玉萍、刘天城不服判决提起上诉，北京市第二中级人民法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。
审理中，经现场勘验，北京市东城区×巷×号院为独立院落，有西房4间，现由二被告打通、分割为2间房间使用，北侧1间由毛玉萍居住，南侧1间由刘天城居住，2间房内各有双人床、衣柜等物品。东侧为毛玉萍与刘×加盖的自建房，自建房与2间卧房相通，中部为客厅，内有桌椅、空调等物品，北侧有隔断开来的厨房，南侧有隔断开来的卫生间，均安装有推拉隔断门，自建房总长约10米，宽约2.2米，高约3.5米。原告表示北京市东城区×巷×号院原为西房4间，有砖砌的院墙，内有一个露天小院，后被告进行了改造。被告毛玉萍称其购买房屋后，因房屋破旧，故其对房屋进行了翻建。除西侧的山墙未动，其他部位都进行了翻建。房屋结构及形状未变，院墙进行了拆改，借着院墙搭建了与卧房相通的自建房。
关于原告主张的房屋占用费一节，原告称仅按照每月1000元的标准向二被告主张。
上述事实，有房屋所有权证，勘验笔录，（2013）东民初字第02453号民事判决书，（2013）二中民终字第14123号民事判决书以及原、被告双方的当庭陈述等证据在案为证。
本院认为：公民的合法民事权利受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据本案查明的事实，二被告系基于刘×与案外人鄂×签订的《协议书》及《补充协议》入住涉诉房屋。但二被告起诉本案原告要求确认《协议书》及《补充协议》有效，由本案原告协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，已被人民法院生效判决予以驳回。二被告居住涉诉房屋缺乏合理根据，原告要求二被告搬出涉诉房屋的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告在涉诉房屋前加盖的自建房亦应予以拆除。关于原告按每月1000元的标准向二被告主张房屋使用费一节，因被告使用涉诉房屋无合理依据，原告依据的标准亦属合理，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，第三十九条之规定，判决如下：
一、被告毛玉萍、刘天城于本判决生效后三个月内将北京市东城区×巷×号院房屋四间腾空，并将房屋交原告贾广信、贾喜平、贾喜莲、贾玉珍、赵新华、贾启钊、贾靖钊、贾志贤（ARGABRITECHIYIN）收回；
二、被告毛玉萍、刘天城于本判决生效后三个月内将北京市东城区×巷×号院内搭建的自建房拆除，并将渣土清运干净；
三、被告毛玉萍、刘天城于本判决生效后十日内按照每月一千元的标准向原告贾广信、贾喜平、贾喜莲、贾玉珍、赵新华、贾启钊、贾靖钊、贾志贤（ARGABRITECHIYIN）支付自二○○三年一月一日起至本判决生效之日止的房屋占用费。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3132元，由被告毛玉萍、刘天城负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，原告贾广信、贾喜平、贾喜莲、贾玉珍、赵新华、贾启钊、贾靖钊与被告毛玉萍、刘天城可于判决书送达之日起十五日内，原告贾志贤（ARGABRITECHIYIN）可于判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高子惠
代理审判员 张 提
人民陪审员 袭菊英
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 王 松