广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第786号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人秦敏仪，女，1988年8月4日出生，汉族，贵港市区农村信用合作联社职工，住贵港市区。
委托代理人何健文，男，1969年1月4日出生，汉族，贵港市区农村信用合作联社职工，住贵港市港南区。
被告黄玉善，男，1971年2月18日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告李观霞，女，1971年11月12日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告宋长斌，男，1955年11月5日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告甘琼珍，女，1954年4月1日出生，汉族，住贵港市港北区。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告黄玉善、李观霞、宋长斌、甘琼珍借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法由审判员徐卫适用简易程序，于2014年7月3日公开开庭审理了本案。原告委托代理人秦敏仪、何健文、被告宋长斌到庭参加诉讼，被告黄玉善、李观霞、甘琼珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，2013年5月13日，原告授权的下属机构贵港市区农村信用合作联社木格信用社（以下简称木格信用社）与被告黄玉善签订《最高额个人借款合同》，约定被告黄玉善向原告借款1300000元，合同期限从2013年5月13日至2016年5月12日止，贷款执行年利率9%，按月结息。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按约定计收复利。同日，原告与四被告签订《最高额抵押担保合同》，被告宋长斌以其名下的房地产【贵房权证贵港市字第100804**号、贵国用（1998）字第0561号】、被告李观霞以其名下的一套房产【贵房权证港北区字第100191**号】以及黄玉善以其名下的一套房产【贵房权证字第0379**号】作抵押担保，并于同日，原告与四被告在贵港市房产管理局办理了抵押登记。2013年5月14日，原告依约向被告黄玉善发放贷款。该贷款到期，被告未依约按期偿还贷款本金和利息，原告多次催收未果。为此，请求人民法院判令：1、被告黄玉善、李观霞向原告偿还贷款本金1300000元及利息（计至2014年7月2日止的利息为65031.78元，从2014年7月3日起计算至全部还清之日止的利息按照双方合同约定计算）；2、确认原告对被告黄玉善、李观霞、宋长斌用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、判令四被告承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费用）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告授权书、企业法人营业执照、法人身份证明书及身份证复印件、组织机构代码证、四被告身份证、户口簿、被告黄玉善、李观霞结婚证复印件各一份，证实原、被告的主体适格；
2、《借款申请书》、《个人贷款面谈记录》、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》（附房地产抵押物清单）复印件各一份，证实被告向原告申请抵押贷款的事实；
3、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各三份，证实被告黄玉善、李观霞、宋长斌以其房地产向原告抵押贷款，原告对抵押财产享有优先受偿权；
4、《借款借据》一份，证实原告于2013年5月14日向被告发放贷款；
5、欠款欠息清单一份，证实被告至2014年7月2日尚欠借款本金1300000元，利息65031.78元。
被告宋长斌答辩称，其对被告黄玉善欠原告本金1300000元及计至2014年7月2日止的利息65031.78元没有异议，但其认为其不是共同借款人和使用人，其没有和黄玉善共同向原告承担偿还借款的义务，其用自有的房地产设定抵押，其只对其本身设定抵押担保的600000元内享有优先受偿权。为此，请求驳回原告的诉讼请求。
被告宋长斌为其辩解在举证期限内未提供有证据。
被告黄玉善、李观霞、甘琼珍未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
经开庭质证，被告宋长斌对原告提供的证据1的真实性没有异议；对证据2中的《最高额抵押担保合同》的真实性无异议，但其在签名时是在未看清楚内容的情况下签的，对其余证据因不是其签的，其不清楚；对证据3中登记在自已的名下产权证书没有异议，对其余的其不清楚；对证据4、5其不清楚。本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年5月13日，原告的下属机构木格信用社与被告黄玉善签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定由木格信用社向被告黄玉善提供额度为1600000元的贷款用于购汽车防爆膜，期限从2013年5月13日至2016年5月12日止，单笔借款期限最长不超过12个月；贷款利率执行年利率9%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款按月结息，结息日为每月的20日；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息等内容。同日，原告与黄玉善、李观霞、宋长斌签订《最高额抵押担保合同》一份，合同约定用被告黄玉善位于贵港市金港大道新华书店职工住宅楼A栋301号房屋【房屋所有权证号：贵房权证字第0379**号】、被告李观霞位于贵港市金港大道与中山路交汇处吉田国际3幢1-0307号房屋【房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第100191**号】、被告宋长斌位于贵港市建设西路鲤鱼湾东巷53号房地产【房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第100804**号、国有土地使用权证号：贵国用（1998）字第0561号】为借款提供抵押担保；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押人不得以此担保价值或抵押物他项权利证书所载的权利价值为由对抵押权人行使全部担保权提出任何抗辩，抵押权人仍可以各类抵押物实际处置时净收入为限要求抵押人承担担保责任等内容。被告黄玉善、李观霞、宋长斌以及被告宋长斌的妻子甘琼珍在《房地产抵押物清单》上签名，同意用上述财产为借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续。合同签订后，2013年5月14日，木格信用社依约向被告黄玉善发放贷款1300000元，借款借据上约定借款期限12个月，至2014年5月14日。被告黄玉善收到贷款1300000元后未能按合同约定还本付息。经原告多次追索，被告黄玉善至今尚欠借款本金1300000元及计算至2014年7月2日止的利息65031.78元未还清。被告黄玉善、李观霞系夫妻关系。
本院认为，木格信用社与被告黄玉善在平等、自愿基础上签订的《最高额个人借款合同》以及与被告黄玉善、李观霞、宋长斌签订的《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后木格信用社已依约向被告黄玉善提供借款1300000元，被告黄玉善在得到借款后，理应按时向木格信用社支付借款利息，并及时的归还借款本金。但被告黄玉善在借款逾期后尚欠借款本金1300000元及计至2014年7月2日止的利息65031.78元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。被告黄玉善是在夫妻关系存续期间向原告借款，上述债务属夫妻共同债务，被告李观霞作为被告黄玉善的妻子依法应共同承担偿还债务责任。现原告作为木格信用社的主管部门，请求被告黄玉善、李观霞偿还借款本金1300000元及支付相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持；被告黄玉善用其位于贵港市金港大道新华书店职工住宅楼A栋301号房屋【房屋所有权证号：贵房权证字第0379**号】、被告李观霞位于贵港市金港大道与中山路交汇处吉田国际3幢1-0307号房屋【房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第100191**号】、被告宋长斌位于贵港市建设西路鲤鱼湾东巷53号房地产【房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第100804**号、国有土地使用权证号：贵国用（1998）字第0561号】为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押有效，原告对被告黄玉善、李观霞、宋长斌所有的上述财产享有优先受偿权。《最高额抵押担保合同》已明确约定抵押人不得以担保价值或抵押物他项权利证书所载的权利价值为由对抵押权人行使全部担保权提出任何抗辩，抵押权人仍可以各类抵押物实际处置时净收入为限要求抵押人承担担保责任。故本院对被告宋长斌提出的其只对其房产的抵押金额600000元承担责任的抗辩，本院不予以支持。原告主张被告甘琼珍承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费用），无法律依据，本院不予支持。被告黄玉善、李观霞、甘琼珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄玉善、李观霞共同偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金1300000元；
二、被告黄玉善、李观霞向原告贵港市区农村信用合作联社支付上述款项的利息（计至2014年7月2日止利息65031.78元，从2014年7月3日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）；
三、若被告黄玉善、李观霞在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告黄玉善位于贵港市金港大道新华书店职工住宅楼A栋301号房屋【房屋所有权证号：贵房权证字第0379**号】、被告李观霞位于贵港市金港大道与中山路交汇处吉田国际3幢1-0307号房屋【房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第100191**号】、被告宋长斌位于贵港市建设西路鲤鱼湾东巷53号房地产【房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第100804**号、国有土地使用权证号：贵国用（1998）字第0561号】，所得价款优先清偿上述债务。
四、驳回原告贵港市区农村信用合作联社要求被告甘琼珍承担诉讼费用的诉讼请求。
本案受理费16854元，适用简易程序减半收取8427元（原告已预交），由被告黄玉善、李观霞、宋长斌承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费16854元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 徐卫
二〇一四年七月十日
书记员 何叶
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人.明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。