连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8002号
原告：吴义华，男，汉族，住连云港市海州区。
原告：钱岚，女汉族，住址同上。
两原告共同委托诉讼代理人：赵士开，江苏华德律师事务所律师。
被告：连云港宝翔置业有限公司，住所地连云港市海州区新孔南路2号。
法定代表人：徐玉佳，总经理。
委托诉讼代理人：朱国怀，北京市东元（广州）律师事务所律师。
原告吴义华、钱岚诉被告连云港宝翔置业有限公司（以下简称宝翔置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员董延磊适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴义华及吴义华、钱岚的共同委托诉讼代理人赵士开，被告宝翔置业公司的委托诉讼代理人朱国怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴义华、钱岚向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金159881.778元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月11日，原告从被告处购买位于海连西路南侧12栋2单元1201室的房产一套，房价款673470元，面积130.26平方，单价为5170.23元/平方米。原告按照约定支付全部房价款。双方签订合同一份，合同第八条约定被告应在2013年8月30日前向原告交付符合协议约定的房屋。但被告尚未交付房屋。原告根据合同第九条约定，要求被告支付逾期交房违约金，但被告未支付。
被告宝翔置业公司辩称，1、被告没有违约，因为原告借张煜14万元，根据原告与张煜的借款合同约定原告没有偿还全部借款之前，张煜有权要求被告延期交付涉案房屋。2、原告计算的违约金与事实不符。BRT道路修建过程在合同履行期间，导致工期延期近9个月，属于不可抗力原因，因政府施工导致影响工程的可以延期交付，不属于违约。
经审理查明，2012年11月11日，原告吴义华、钱岚与被告宝翔置业公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的宝翔财富广场第12号楼2单元1201室，房屋总价为673474元。合同第八条约定：出卖人应当在2013年8月30日前将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定逾期交房违约责任：逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金。合同签订后，原告依约付清购房款。
同日，吴义华（乙方）与案外人张煜（甲方）签订《借款协议》，约定乙方向甲方借款140000元，借款仅限用于买房首付款的支付。甲方向乙方出借的款项，按月息15‰收取利息，若乙方在借款期限内还清，甲方免收利息。第一期还款日为2013年2月1日，还款金额为30000元，第二期还款日为2013年8月30日，还款金额为110000元。协议还约定：1）签订本协议时，乙方需根据认购合约向宝翔公司缴纳所购房屋的首付款（首套房不低于总房款10%，二套房不低于总房款40%），剩余首付款由甲方借款垫付。2）乙方不得要求甲方将所借款项返还给乙方，甲方仅承诺乙方所借款项将完全用于所购房屋的首付款。3）乙方保证按照本协议第三条进行还款。若至第二期还款日，乙方仍未还清甲方借款，甲方按乙方所欠金额的双倍收取乙方的罚金，甲方有权要求并通过宝翔公司拒绝交付乙方所购房屋，直至乙方还清所欠款项。4）在乙方未还清借款期间，若宝翔公司已完善各项手续并达到交房要求，甲方有权要求并通过宝翔公司延期向乙方交房，直至乙方全部还清所欠款项。若宝翔公司延期交房，第二期还款日将顺延。5）乙方缴纳首付款所开具的发票由甲方保管，在乙方还清所借款项后，给予乙方。协议还就其他内容进行了约定。宝翔公司在该协议的鉴证方处盖章。
另查明，被告未举证证明涉案房屋已具备交付条件；被告未向原告交付涉案房屋；原告自认尚有11万元借款未偿还给张煜。
以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、借款协议、及当事人的当庭陈述等予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，原、被告双方均应按合同约定履行各自的权利义务。被告迟延交付房屋，应承担违约责任，被告应支付给原告2013年8月31日起至2016年11月30日止共计1187天的逾期交房违约金159882.72元（673474元×1187天×0.2‰=159882.72元），原告主张159881.778元符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称的延迟交房系因BRT项目建设导致的观点，因该因素是被告施工前可预知的或通过其他途径可规避的，且被告又未提供证据予以证实，故对其观点本院不予采纳。
关于张煜是否有权通过宝翔公司延迟或拒绝向原告吴义华交房的问题，根据张煜与吴义华签订的《借款协议》第五条第三、四项约定，乙方（吴义华）保证按照本协议第三条进行还款。若至第二期还款日，乙方仍未还清甲方（张煜）借款，甲方按乙方所欠金额的双倍收取乙方的罚金，甲方有权要求并通过宝翔公司拒绝交付乙方所购房屋，直至乙方还清所欠款项。在乙方未还清借款期间，如宝翔公司完善各项手续并达到交房要求，甲方有权要求并通过宝翔公司延期向乙方交房，直至乙方全部还清所欠款项。若宝翔公司延期交房，第二期还款日将顺延。因宝翔公司延期交房，且张煜与吴义华也未就第二期的还款日重新作出约定，即使吴义华未支付第二期借款，也不存在未按期归还第二期款项的问题，故张煜也无权通过宝翔公司延迟向吴义华交付房屋。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告连云港宝翔置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告吴义华、钱岚逾期交房违约金159881.77元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用3500元（原告已预交），由被告连云港宝翔置业有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 董延磊
二〇一七年一月二十日
书 记 员 李 红
附：法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行