浙江省江山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢江商初字第1463号
原告：中国农业银行股份有限公司江山市支行。
诉讼代表人：钱江清。
委托代理人（特别授权）：黄洪成、周卫平。
被告：江山万盛气体有限公司。
法定代表人：汪圣淇。
被告：衢州万盛房地产有限公司。
法定代表人：汪军。
被告：汪军。
被告：朱爱敏。
原告中国农业银行股份有限公司江山市支行（以下简称农行江山支行）为与被告江山万盛气体有限公司（以下简称万盛气体）、衢州万盛房地产有限公司（以下简称万盛房产）、汪军、朱爱敏金融借款合同纠纷一案，于2015年7月9日向本院起诉。本院于2015年7月14日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告农行江山支行之委托代理人黄洪成到庭参加诉讼。被告万盛气体、万盛房产、汪军、朱爱敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行江山支行诉称：2012年9月11日，原告与被告汪军、朱爱敏签订了一份最高额抵押合同。2013年9月19日（应为9月10日），原告与被告万盛气体签订了一份流动资金借款合同，约定借款金额750万元等。2014年8月25日，被告万盛气体申请展期。2014年9月4日，原告与被告万盛气体及汪军、朱爱敏签订了一份借款展期协议，约定展期半年。2015年6月5日，被告方归还该笔借款本金167万元，尚欠借款本金583万元。2014年6月19日，原告又与被告万盛气体签订了一份流动资金借款合同，约定借款金额900万元等。同日，原告与被告万盛气体及万盛房产签订了一份最高额抵押合同。2014年11月13日，被告方归还该笔借款本金150万元，尚欠借款本金750万元。在诉讼过程中原告补充陈述2012年9月11日签订最高额抵押合同以后，原告曾借款给被告万盛气体，现仅有2013年9月10日一笔借款未还，且2013年9月10日借款合同明确只适用该份最高额抵押合同抵押担保。2014年6月19日签订最高额抵押合同以后，原告仅借给被告万盛气体2014年6月19日一笔借款，且2014年6月19日借款合同明确只适用该份最高额抵押合同抵押担保。现起诉要求：1、被告万盛气体归还原告借款本金1333万元及利息（利息包括罚息、复利均按合同约定据实计算，其中2013年9月10日借款的利息从2015年1月21日起至2015年6月5日止以本金750万元为基数计算，从2015年6月6日起至还清之日止以本金583万元为基数计算；2014年6月19日借款的利息从2015年1月21日起至还清之日止以本金750万元为基数计算）；2、被告汪军、朱爱敏以其所有的坐落于江山市虎山街道城南虎山二区18号房产（房屋所有权证号：S045781、S045780）对上述第一项款项当中的借款本金583万元及相应利息在最高额1081万元范围内承担抵押担保责任；3、被告万盛气体以其所有的坐落于江山市虎山街道江山经济开发区山海协作区创新路6-1号（房屋所有权证号：S044910）、6-2号（房屋所有权证号：S044908）、6-3号（房屋所有权证号：S044911）、6-4号（房屋所有权证号：S044909）房产、被告万盛房产以其所有的坐落于江山市虎山街道虎山二区1幢307号（房屋所有权证号：S044649）、虎山二区5-1幢1-贮（房屋所有权证号：S044432）、虎山二区5-1幢2-贮（房屋所有权证号：S044433）房产对上述第一项款项当中的借款本金750万元及相应利息在最高额1366万元范围内承担抵押担保责任；4、四被告承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告农行江山支行向本院提供了下列证据：1、2012年9月11日最高额抵押合同（附房地产抵押清单）及他项权证各一份、2013年9月10日借款申请书及流动资金借款合同、借款凭证、2014年8月25日展期申请书、2014年9月4日借款展期协议、展期业务凭证各一份；2、2014年6月17日借款申请书、2014年6月19日流动资金借款合同及最高额抵押合同（附房地产抵押清单）、借款凭证各一份、他项权证十四份（其中7份复印件）。需要说明的是，2014年6月19日最高额抵押合同原来约定以抵押物清单所列全部房产抵押并办理了抵押登记手续。后由于被告方归还了部分款项，故已将其中被告万盛房产所有的坐落于江山市虎山街道虎山二区1幢507号（房屋所有权证号：S044623）、虎山二区1幢508号（房屋所有权证号：S044624）、虎山二区1幢509号（房屋所有权证号：S044625）、虎山二区1幢511号（房屋所有权证号：S044626）、虎山二区1幢512号（房屋所有权证号：S044627）、虎山二区1幢513号（房屋所有权证号：S044628）、虎山二区1幢601号（房屋所有权证号：S044616）房产解除抵押，但2014年6月19日最高额抵押合同约定的最高债权余额没有变更。
被告万盛气体、万盛房产、汪军、朱爱敏均未作答辩，也未向本院提供证据。
经庭审质证，本院审查认为：四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提交证据对原告的主张予以反驳，其行为应视为放弃对本案的质证抗辩权利。原告提供的上述证据符合证据真实性、关联性、合法性，已经形成证据链，可以证明其主张的事实，本院予以采信。
综上，本院认定事实如下：2012年9月11日，原告作为抵押权人，被告汪军、朱爱敏作为抵押人，各方签订了一份最高额抵押合同（合同编号为33100620120036569），约定：抵押人自愿为抵押权人自2012年9月11日起至2015年9月10日止与债务人被告万盛气体办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为1081万元；抵押人以其所有的坐落于江山市虎山街道城南虎山二区18号房产（房屋所有权证号：S045781、S045780）抵押担保；本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权等。同日，就上述房产办理了抵押登记手续（土地使用权证同时抵押）。之后原告曾借款给被告万盛气体并已归还。2013年9月10日，被告万盛气体向原告申请借款750万元。同日，原告作为贷款人，被告万盛气体作为借款人，双方签订了一份流动资金借款合同，约定：借款金额750万元；借款期限自2013年9月10日起至2014年9月9日止；借款用途为购原材料等；借款利息为固定利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮5%，直至借款到期日；按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上浮50%计收罚息，逾期期间采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载或者记载的与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准；本合同项下借款的担保方式为房地产最高额抵押，担保合同编号为33100620120036569等。同日，原告向被告万盛气体发放借款750万元并出具了一份借款凭证，约定年利率6.3%。2014年8月25日，被告万盛气体、汪军、朱爱敏向原告申请上述750万元借款展期。2014年9月4日，原告与被告万盛气体、汪军、朱爱敏签订了一份借款展期协议，约定：750万元借款展期至2015年3月9日归还；展期执行年利率7.995%直到借款到期日等。2014年9月10日，原告出具了一份业务凭证，确定展期后超期利率为年利率9.45%。之后就该笔借款，被告方支付了至2015年1月20日止的利息。2015年6月5日，被告方归还借款本金167万元，尚欠借款本金583万元及相应利息未付。
2014年6月17日，被告万盛气体向原告申请借款900万元。2014年6月19日，原告作为贷款人，被告万盛气体作为借款人，双方签订了一份流动资金借款合同，约定：借款金额900万元；借款期限自2014年6月19日起至2015年6月18日止；借款用途为购原材料等；借款利息为固定利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，直至借款到期日；按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上浮50%计收罚息，逾期期间采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载或者记载的与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准；本合同项下借款的担保方式为房地产最高额抵押，担保合同编号为33100620140022899等。同日，原告作为抵押权人，被告万盛气体及万盛房产作为抵押人，各方签订了一份最高额抵押合同（合同编号为33100620140022899），约定：抵押人自愿为抵押权人自2014年6月19日起至2019年6月18日止与债务人被告万盛气体办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为1366万元；其中被告万盛气体以其所有的坐落于江山市虎山街道江山经济开发区山海协作区创新路6-1号（房屋所有权证号：S044910）、6-2号（房屋所有权证号：S044908）、6-3号（房屋所有权证号：S044911）、6-4号（房屋所有权证号：S044909）房产抵押担保，被告万盛房产以其所有的坐落于江山市虎山街道虎山二区1幢307号（房屋所有权证号：S044649）、虎山二区1幢507号（房屋所有权证号：S044623）、虎山二区1幢508号（房屋所有权证号：S044624）、虎山二区1幢509号（房屋所有权证号：S044625）、虎山二区1幢511号（房屋所有权证号：S044626）、虎山二区1幢512号（房屋所有权证号：S044627）、虎山二区1幢513号（房屋所有权证号：S044628）、虎山二区1幢601号（房屋所有权证号：S044616）、虎山二区5-1幢1-贮（房屋所有权证号：S044432）、虎山二区5-1幢2-贮（房屋所有权证号：S044433）房产抵押担保；本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权等。同日，就上述房产办理了抵押登记手续（土地使用权证同时抵押）。原告向被告万盛气体发放借款900万元并出具了一份借款凭证，约定年利率7.5%。2014年11月13日，被告方归还借款本金150万元。至于被告万盛房产所有的坐落于江山市虎山街道虎山二区1幢507号（房屋所有权证号：S044623）、虎山二区1幢508号（房屋所有权证号：S044624）、虎山二区1幢509号（房屋所有权证号：S044625）、虎山二区1幢511号（房屋所有权证号：S044626）、虎山二区1幢512号（房屋所有权证号：S044627）、虎山二区1幢513号（房屋所有权证号：S044628）、虎山二区1幢601号（房屋所有权证号：S044616）房产已解除抵押。之后被告方支付了至2015年1月20日止的利息，尚欠借款本金750万元及相应利息未付。
本院认为：原告与被告万盛气体之间的借款关系合法有效，被告万盛气体应依约及时归还原告借款本息。四被告自愿以各自的房产为涉案借款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记手续，应依约承担抵押担保责任。原告的诉讼请求于法有据，可予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江山万盛气体有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司江山市支行借款本金1333万元及利息（利息包括罚息、复利均按合同约定据实计算，其中2013年9月10日借款的利息从2015年1月21日起至2015年6月5日止以本金750万元为基数计算，从2015年6月6日起至还清之日止以本金583万元为基数计算；2014年6月19日借款的利息从2015年1月21日起至还清之日止以本金750万元为基数计算）；
二、被告汪军、朱爱敏以其所有的坐落于江山市虎山街道城南虎山二区18号房产（房屋所有权证号：S045781、S045780）对上述第一项款项当中的借款本金583万元及相应利息在最高额1081万元范围内承担抵押担保责任；
三、被告江山万盛气体有限公司以其所有的坐落于江山市虎山街道江山经济开发区山海协作区创新路6-1号（房屋所有权证号：S044910）、6-2号（房屋所有权证号：S044908）、6-3号（房屋所有权证号：S044911）、6-4号（房屋所有权证号：S044909）房产、被告衢州万盛房地产有限公司以其所有的坐落于江山市虎山街道虎山二区1幢307号（房屋所有权证号：S044649）、虎山二区5-1幢1-贮（房屋所有权证号：S044432）、虎山二区5-1幢2-贮（房屋所有权证号：S044433）房产对上述第一项款项当中的借款本金750万元及相应利息在最高额1366万元范围内承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105053元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 柴 燕
审 判 员 刘建芬
人民陪审员 王 婧
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 蔡 晴