河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）涧民一初字第187号
原告洛阳东信投资担保有限公司，住所地：洛阳市涧西区。
法定代表人李智敏，职务：总经理。
委托代理人刘毅，河南魏征律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告张振全，男，1954年7月14日出生，汉族，初中文化程度，河南省孟津县人，住孟津县。
被告申晚子，女，1964年8月28日出生，汉族，初中文化程度，河南省孟津县人，住孟津县。
被告张继辉，男，1982年7月26日出生，汉族，初中文化程度，河南省孟津县人，住孟津县。
原告洛阳东信投资担保有限公司因与被告张振全、申晚子、张继辉为借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理，原告洛阳东信投资担保有限公司的委托代理人刘毅到庭参加了诉讼。被告张振全、申晚子、张继辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告洛阳东信投资担保有限公司诉称，2010年11月11日，借款人张振全向出借人肖纪斌借款100000元，由原告为借款人张振全提供担保，三方签订了借款担保合同。合同约定借款期限自2010年11月11日至2011年5月10日止，借款利息为月息10‰，到期还清本息；如出现原告代偿情况，借款人应向原告承担支付代偿金额5%的垫资补偿金作为违约金，并按照2倍罚息利率支付代偿期间的利息。被告张振全、申晚子以其夫妻双方共有房产（房屋产权证号：孟房权证（2005）城字第000280**号）作为反担保抵押，并办理抵押登记手续。被告申晚子、张继辉自愿为借款人张振全向原告提供反担保，并签订了保证借款反担保合同，约定由被告承担连带清偿的担保责任，反担保的范围为：原告代借款人偿还的借款本息、逾期违约金等；保证期限为借款到期之日起两年。合同签订后，出借人肖纪斌已按合同的约定将借款100000元交付借款人张振全。借款到期后，被告张振全仅归还30000元借款，因借款人未按合同约定履行清息还款的义务，原告按照约定还款日向出借人偿还了剩余借款70000元。后原告多次向借款人及被告催要，要求借款人及被告承担偿还、担保义务，而被告拒不履行担保清偿义务。综上，请求人民法院依法判决，以保护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令被告偿还原告本金70000元、垫资补偿金3500元、代偿期间利息32900元，共计106400元，以上被告互付连带清偿责任；2、判令原告对被告担保抵押房屋（张振全、申晚子共有房产）享有优先受偿权利；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告张振全、申晚子、张继辉未出庭，无答辩意见。
经本院审理查明，2010年11月11日，被告张振全（借款人）与出借人肖纪斌、原告洛阳东信投资担保有限公司（担保人）、被告申晚子、张继辉（反担保人）签订了一份《借款／担保合同》（编号为：洛东信担字2010第11005号），该合同约定借款总金额为人民币（大写）壹拾万元整，借款期限为陆个月，自2010年11月11日起至2011年5月10日止。借款利率为月息10‰（实际借款利率以还款计划书为准）。同时约定反担保人根据担保人的要求自愿向担保人提供连带责任保证。保证范围为：全部借款本息、利息、罚息、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人违约而给出借人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为本合同项下借款到期之日起两年。同时约定：如担保人承担了保证责任，出借人、借款人、抵押人、质押人和反担保人同意担保人在履行保证责任代偿后，即取得此笔借款的追偿权，即可以处置抵押物、质物偿还担保人代偿资金及代偿期间的利息和实现债权的费用，也可向借款人或反担保人行使追偿权。违约责任约定为：借款人未按合同约定日期偿还借款，逾期部分除按约定利率双倍向出借人支付利息外，还应按每日3‰向担保人支付逾期借款管理费；如经催收后借款人仍不履行还款义务或无力清偿借款而导致担保人代偿的，借款人应向担保人支付代偿金额5%的垫资补偿金，并按2倍罚息利率支付代偿期间的利息。
同日出借人肖纪斌（甲方）与被告张振全（乙方）签订了一份《房地产抵押合同》，合同约定：为确保2010年11月11日签订的（洛东信担字2010第11005号）《借款／担保合同》（即主合同）的履行，乙方愿意以有权处分、无争议、之前无抵押、无查封且不在拆迁范围内的被告张振全名下位于孟津县城关镇城东村加油站东侧1幢6-211号房产（孟房权证（2005）城字第000280**号）向出借人肖纪斌提供抵押担保，双方确认被担保主债权的数额为人民币（大写）壹拾万元整。债务人履行债务期限自2010年11月11日至2011年5月10日。房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者拍卖、变卖设定抵押房地产所得价款优先受偿，也可向有管辖权的人民法院申请强制执行”。该抵押担保在相关部门办理了抵押登记手续。
同日，被告张振全向出借人肖纪斌出具了一份内容为：“今借到肖纪斌（出借人）人民币壹拾万元整，借款期限陆个月，自2010年11月11日至2011年5月10日（以实际放款日期为准）。担保人自愿为借款人上述借款提供连带责任保证，担保责任及期间按出借人、借款人、担保人三方于2010年11月11日签订的《借款／担保合同》的约定执行。若借款人不能按《借款／担保合同》的约定按时、足额还款，借款人自愿接受有管辖权的人民法院强制执行”的《借据》。当日被告张振全收到出借人肖纪斌的借款100000元。
同日，原告洛阳东信投资担保有限公司与被告张振全、出借人肖纪斌签订了一份《还款计划书》，约定月利率为10‰，2011年5月10日还清本息，并约定指定还款户名：肖伟香，还款账号：4563518002010690372。
2011年5月10日，因被告张振全未及时还款，原告洛阳东信投资担保有限公司依约通过陈晓雷转账给肖伟香100000元，履行了对出借人肖纪斌的代偿义务。同日，被告张振全向原告洛阳东信投资担保有限公司偿还了30000元借款，余款70000元原告洛阳东信投资担保有限公司多次向被告催要无果，引发本案诉讼。
本院认为，原、被告签订的《借款／担保合同》以及被告张振全与肖纪斌签订的《房地产抵押合同》，是在平等自愿的基础上签订的，合法有效，合同各方均应依约履行合同。被告张振全未按合同约定偿还借款，导致原告洛阳东信投资担保有限公司向出借人代偿。原告洛阳东信投资担保有限公司履行了代偿义务后有权依据《借款／担保合同》的约定，向被告张振全进行追偿，故原告洛阳东信投资担保有限公司要求被告张振全偿还本金70000元及利息的诉讼请求，本院应予支持。但原告洛阳东信投资担保有限公司主张的垫资补偿金（违约金）和代偿期间的利息之和超出了民间借贷的利息不得超出中国人民银行规定的同期贷款利率四倍的法律规定，故对原告洛阳东信投资担保有限公司主张超出的部分，本院不予支持。被告张振全与出借人肖纪斌签订的《房地产抵押合同》，符合法律规定，原告洛阳东信投资担保有限公司在代偿后取得了抵押权，按合同约定享有该房产（孟房权证（2005）城字第000280**号）优先受偿权。被告申晚子、张继辉自愿为被告张振全的借款行为承担担保责任，故原告要求被告申晚子、张继辉对被告张振全应承担的还款义务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张振全于本判决生效后十日内支付给原告洛阳东信投资担保有限公司代偿本金70000元及利息（按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍自2011年5月11日起计算至本金付清之日止）；
二、被告申晚子、张继辉对上述第一项承担连带清偿责任；
三、原告洛阳东信投资担保有限公司对被告张振全担保抵押房产（孟房权证（2005）城字第000280**号）享有优先受偿权；
以上付款义务若逾期不履行，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，即加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告洛阳东信投资担保有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费2428元，由被告张振全、申晚子、张继辉共同承担（该费用原告洛阳东信投资担保有限公司已垫付不再退还，可待执行时由被告张振全、申晚子、张继辉一并支付给原告洛阳东信投资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 丁继军
人民陪审员 刘丽群
人民陪审员 焦治泓
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 杨静静