西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0112民初第4622号
原告西安市未央区汉龙建筑物资租赁站。住所地：西安市未央区石化大道南侧。统一社会信用代码610112600190542。
经营者陈进添。
委托代理人张陆军，男。
委托代理人李旭斌，男。
被告西安沙龙建筑劳务有限责任公司。住所地：西安市碑林区柿园路甲字**号*座*幢*****号。统一社会信用代码9161010356601265X2。
法定代表人杨娟妮。
委托代理人王杨，男。
被告大秦建设集团有限责任公司。住所地：西安市雁塔区红专东路*号高层*号楼*单元***室。统一社会信用代码91610000710077117N。
法定代表人张志军。
委托代理人刘海泉，陕西希友律师事务所律师。
委托代理人朱花宁，陕西希友律师事务所律师。
原告西安市未央区汉龙建筑物资租赁站（以下简称汉龙租赁站）与被告西安沙龙建筑劳务有限责任公司（以下简称西安沙龙劳务公司）、大秦建设集团有限责任公司（以下简称大秦建设公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汉龙租赁站委托代理人李旭斌，被告西安沙龙劳务公司委托代理人王杨，被告大秦建设公司委托代理人朱花宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月29日，其与被告西安沙龙劳务公司杨家庄城中村改造19#楼项目部签订《租赁合同》，约定被告西安沙龙劳务公司租赁其工字钢用于杨家庄城改项目建设，合同并对租赁单价、租赁期限、结算方式、赔偿价、违约金等进行了明确约定。被告大秦建设公司为被告西安沙龙劳务公司提供担保。合同签订后，其依约向被告西安沙龙劳务公司提供了租赁物，然被告西安沙龙劳务公司一再拖延支付租赁费，截止2016年4月25日，已累计拖欠租赁费84548.66元未付，另有工字钢1199.5米未归还。经多次催要未果，故诉法院，请求判令：解除原、被告签订的《租赁合同》；被告西安沙龙劳务公司支付截止2016年4月25日产生的租赁费84548.66元及自2016年4月26日至判决确定返还之日的租赁费，并承担违约金29018.62元；被告西安沙龙劳务公司返还工字钢1199.5米，如不能返还，则折价赔偿103157元；被告大秦建设公司对上述债务承担连带责任；被告承担本案诉讼费。
被告西安沙龙劳务公司辩称，原告提供的租赁物已实际使用在项目建设中，无法拆除，故不同意解除双方签订的《租赁合同》；截止2016年4月25日欠付原告租赁费84548.66元属实，之后产生的租赁费同意按合同约定向原告支付；原告主张的违约金过高，拖欠租赁费系开发商停工所致，并非其原因造成，请求法院予以调整。
被告大秦建设集团公司辩称，根据原告提交的《租赁合同》及结算单，可以看出是被告西安沙龙劳务公司承建的杨家庄城改19#楼项目，其并未承建该项目，更未就该项目刻制印章，对原告所述担保事宜其并不知情，不同意承担连带给付责任，请求依法驳回原告对其诉请。
经审理查明，2014年4月29日，原告汉龙租赁站（出租方）与被告西安沙龙劳务公司下设的杨家庄城中村改造19#楼项目部（承租方）、大秦建设公司（担保方）签订《租赁合同》一份，约定：承租方和担保方因建设杨家庄城改项目施工需要，需向出租方租用工字钢进行项目建设；租赁单价0.11元/米/天，丢失赔偿单价86元/米，租赁期限自承租方提货之日起至退还完租赁物之日止；结算以合同约定的单价、收发货的实际时间连续按日计算（收货当天不计费、春节30天不计算租赁费）。在第一次供货的三个月后10天内，承租方支付累计租赁费80%，以后租赁费于每月底结算一次，剩下的租赁费在退货完后一个月内付清；租赁过程中如有丢失，按合同约定的价格进行赔偿；承租方保证按约付款，若逾期付款，每天按欠款总额的日计1‰承担违约金。该合同落款处加盖有原告合同专用章、被告西安沙龙劳务公司杨家庄城中村改造19#楼项目部印章、被告大秦建设公司杨家庄城中村19#楼项目部资料专用章。合同签订后，原告分别于2014年4月29日、6月23日向被告西安沙龙劳务公司杨家庄城改19#楼项目供应工字钢606米和593.5米，合计供应工字钢1199.5米，自2014年4月29日至2016年4月25日，累计产生租赁费84548.66元,然被告西安沙龙劳务公司至今未向原告支付分文租赁费，亦未退还租赁物，酿成本诉。庭审中，原告要求解除合同，被告西安沙龙劳务公司支付拖欠的租赁费、返还租赁物、支付违约金，并要求被告大秦建设公司按合同约定承担连带给付责任。被告西安沙龙劳务公司认可欠付原告截止2016年4月25日租赁费84548.66元，因租赁物至今使用于项目上，故同意按合同约定向原告支付后续产生的租赁费，但不同意解除合同，并请求将原告主张的违约金予以调整；并称其是杨家庄城改19#楼项目的劳务方，其是与西安茗都实业有限公司（以下简称西安茗都公司）签订的劳务合同，其并非该项目的建设方。被告大秦建设公司辩称，其并未承建杨家庄城改19#楼项目，更未就该项目刻制印章，原告提供的《租赁合同》上加盖的其资料专用章并非其加盖，且从原告提交的发货及结算证据上看，杨家庄城改19#楼项目是被告西安沙龙劳务公司承建，与其无关，故不同意承担担保责任。
另查，为证明被告大秦建设公司在合同的盖章系其真实意思表示，原告称，除合同外，杨家庄城改19#楼项目现场，对外公示的信息至今仍为被告大秦建设公司，有其拍摄的照片为证，且在未央法院审理的另一起案件中，另案原告向法庭提交被告大秦建设公司与西安茗都公司签订的《工程联营施工协议书》，该协议书约定被告大秦建设公司就杨家庄城改项目14#、19#楼与西安茗都公司联营施工，由被告大秦建设公司参与工程投标、提供相应资料，和业主签订施工合同，并收取西安茗都公司管理费及其它费用等，上述证据相结合，被告大秦建设公司应承担担保责任。被告大秦建设公司不认可照片的真实性，但认可其与西安茗都公司签订的《工程联营施工协议书》的真实性，辩称该联营协议虽然签订，但并未实际履行，其实际承建的仅有杨家庄城改14#楼项目，19#楼开发商并未让其承建，19号楼其并未与开发商签订合同，亦未就该项目设立项目部并刻制印章，且西安市未央区人民法院已生效判决确认的事实，已认定杨家庄城改项目（即红星美凯城项目）开发主体为陕西杨家置业有限公司，其中19号楼系陕西杨家置业有限公司与西安茗都公司合作开发项目，陕西杨家置业有限公司承担项目开发主体的相关责任并负责申办五证承担相关费用，西安茗都公司在向陕西杨家置业有限公司支付全款后，取得该栋楼独立的建设权利和义务，故西安茗都公司才是杨家庄城中村改造19#楼项目承建方，整个项目与其无关，其不应承担担保责任。被告西安沙龙劳务公司亦陈述杨家庄城改19#楼项目被告大秦建设公司什么也没干，该项目与大秦建设公司无关。
最后，就合同的形成过程，经法庭询问，原告称其盖好章后，拿到被告项目部，亲眼看到被告西安沙龙劳务公司19#楼项目负责人王杨将合同拿进资料室盖章，出来后合同上就加盖有被告大秦建设公司资料专用章。而被告西安沙龙劳务公司称合同上加盖的大秦建设公司资料专用章是西安茗都公司的尹满仓派人加盖的，至于西安茗都公司为什么要加盖大秦建设公司的印章其并不清楚。
以上事实，有《租赁合同》、发货单、结算单、照片、民事判决书、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，根据庭审查明的事实，被告西安沙龙劳务公司认可就杨家庄城改19#楼项目与原告签订《租赁合同》，使用原告提供的租赁物的事实，对原告主张的截止2016年4月25日产生租赁费84548.66元无异议，因租赁物至今未返还，并同意就之后产生的租赁费按合同约定继续向原告给付，本院对此予以确认。经核算，自2016年4月26日至判决生效之日，每日租赁费支付标准应为131.95元（0.11元/米/天×1199.5米）。本案争议的焦点为：原、被告双方签订的合同应否解除；原告主张的违约金是否过高，应否进行调整；被告大秦建设集团应否承担连带给付责任。原告与被告西安沙龙劳务公司自2014年4月签订合同以来，被告西安沙龙劳务公司至今未向原告支付分文租赁费、亦未归还租赁物，严重违反合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条四款的规定，被告的违约行为致使双方签订合同的目的不能实现，故双方签订的《租赁合同》依法应予解除。合同解除后，被告西安沙龙劳务公司应向原告返还租赁物工字钢1199.5米，如不能返还，则按合同约定折价赔偿103157元（1199.5米×86元/米）。关于原告主张的违约金，合同虽有约定，但约定的计算办法过高，应予调整，具体从被告应付租金之日2014年7月1日逐笔计算至原告主张的2016年4月30日，按中国人民银行同期贷款利率的双倍进行计算，经核算，应为14509元。关于被告大秦建设公司是否应承担担保责任问题，根据“谁主张、谁举证”规则，原告应举证证明被告大秦建设公司承担担保责任是其真实意思表示。原告认为合同上加盖有被告大秦建设集团资料专用章，从其提供的现场照片来看大秦亦是19#楼的承建方，且大秦建设集团与西安茗都实业签订《工程联营施工协议书》也约定双方就19#楼是联营施工，故被告大秦建设公司应承担担保责任。但根据庭审查明的事实，首先原告称合同上大秦建设公司资料专用章是西安沙龙劳务公司19#楼项目负责人王杨拿去盖章的，而被告西安沙龙劳务公司19#楼项目负责人王杨称合同上大秦建设公司资料专用章是西安茗都公司的尹满仓加盖的，故可以确定合同上的加盖的大秦建设公司资料专用章并非大秦公司人员加盖；其次大秦建设公司虽与西安茗都公司签订《工程联营施工协议书》，但称该协议双方并未实际履行，就19#楼未与开发商签订合同，且提供已生效的判决，已生效判决认定19#楼系西安茗都公司建设，被告西安沙龙劳务公司亦称被告大秦建设公司与该19#楼项目无关。被告西安沙龙劳务公司的陈述与被告大秦建设公司提交的生效判决书能够相互印证19#楼非被告大秦建设公司承建，被告大秦建设公司就未承建的项目刻制印章明显与常理不符，原告仅凭加盖资料专用章的合同、照片以及是否实际履行的《工程联营施工协议书》认定合同上加盖的大秦建设公司印章系被告大秦建设公司真实意思表示，要求被告大秦建设公司承担保证责任，证据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告西安市未央区汉龙建筑物资租赁站与被告被告西安沙龙建筑劳务有限责任公司于2014年4月29日签订的《租赁合同》。
二、被告西安沙龙建筑劳务有限责任公司于本判决生效后十日内向原告西安市未央区汉龙建筑物资租赁站支付截止2016年4月25日产生的租赁费84548.66元及自2016年4月26日至判决生效之日产生的租赁费（每天按131.95元计算），并支付违约金14509元。
四、被告西安沙龙建筑劳务有限责任公司于本判决生效后十日内向原告原告西安市未央区汉龙建筑物资租赁站返还工字钢1199.5米，如逾期返还，则折价赔偿103157元。
五、驳回原告西安市未央区汉龙建筑物资租赁站的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4550元（原告已预交），由被告西安沙龙建筑劳务有限责任公司承担，于上述付款时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张 平
审 判 员 曹英萍
代理审判员 宋 欢
二〇一七年三月八日
书 记 员 王 彬