广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0404民初729号
原告：黄裕权，男，1986年10月7日出生，汉族，住广东省廉江市。
委托诉讼代理人：郑社，广东莱特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈伟桃，广东莱特律师事务所律师。
被告：李燕玲，女，1988年12月7日出生，汉族，住广东省廉江市。
原告黄裕权与被告李燕玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄裕权及其委托诉讼代理人陈伟桃到庭参加了诉讼。被告李燕玲经本院合法传唤无正当理由没有到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金14万元；2、被告按月息1.5%的标准向原告支付自2015年4月16日起计至借款本金清偿之日止的利息，暂计至起诉之日为23，750元（详见计算清单）；3、被告向原告支付自2015年12月16日起计至借款本金清偿之日止的违约金，暂计至起诉之日为5005元（详见计算清单）；4、判令原告对抵押物珠海市金湾区红旗镇藤山二路128号2栋2单元301商品享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因生意周转所需向原告借款，原告与被告于2015年4月16日签订了一份《房地产借款抵押合同》，约定由被告向原告借款14万元整，借款期限为2015年4月16日起至2015年12月15日止，月息为借款本金的1.5%。逾期还款，按银行同期贷款利率的三倍计付违约金；被告自愿以其所有的位于珠海市金湾区红旗镇藤山二路128号2栋2单元301商品房作抵押。《房地产借款抵押合同》签订后，原告于2015年4月16日向被告交付14万元。被告收到借款后，于2015年4月20日与原告一起到珠海市房地产登记中心办理了上述抵押房屋的登记手续，原告于2015年4月27日取得该商品房抵押登记的他项权证。现借款已逾期，原告多次向被告追讨，但被告至今仍分文未。
原告提交的证据材料有：1、房地产借款抵押合同；2、珠海市房地产登记中心受理回执单；3、房地产权证；4、他项权证；5、手机信息。原告申请证黄某斌出庭作证。
被告李燕玲未提交答辩意见和证据材料。
本院经审理认定事实如下：2015年4月16日，原告与被告签订了一份《房地产借款抵押合同》，约定由原告向被告出借14万元，借款期限自2015年4月16日至2015年12月15日，借款利率为月1.5%。合同第八条第1点约定，被告自愿提供其单独所有的位于珠海市金湾区红旗镇藤山二路128号2栋2单元301房粤房地权证珠字第××号号）房屋作为抵押。第八条第3点约定，担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。第九条约定，被告不能按时归还全部借款，被告应按照银行贷款利率的三倍支付原告。第十二条约定，在本合同签订7日内，双方持本合同及全套抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押登记手续。本合同自合同双方签字之日起生效，合同项下房产的抵押权自抵押物登记后设立。合同落款处有原、被告的签名及按捺指模。签约地点为珠海市金湾区办公中心14号楼。原告提交的该合同复印件上盖有“此复印件与原件相符珠海市不动产登记中心”的公章。
又认定事实如下粤房地权证珠字第××号号房地产权证载明上述房屋为被告单独所有。据证黄某斌称，该房屋在银行有按揭贷款。此外，2015年4月20日，珠海市房地产登记中心向原告出具一份受理回执单，载明：“抵押权人黄裕权、抵押人李燕玲，房地坐落金湾区红旗镇藤山二路128号2栋2单元301房，业务类型房地产抵押权设立登记”。该回执单还载明原、被告提交的材料包括二次抵押承诺书。之后，原告取得粤房地他项权证珠字第0200023193号他项权证。该证载明：“房地产他项权利人黄裕权、房地产权属人李燕玲、房屋坐落珠海市金湾区红旗镇藤山二路128号2栋2单元301房、他项权利种类抵押权、债权数额14万元整、登记时间2015年4月27日，为剩余价值抵押”。
本院认为，原告提交的《房地产借款抵押合同》复印件上盖有珠海市不动产登记中心“与原件相符”的证明公章，且与合同落款注明签约地点为珠海市金湾区办公中心14号楼的情节吻合。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、六十五条、六十六条的规定，在被告未提出反驳意见及反驳证据的情况下，本院对该合同的真实性、合法性、关联性予以采信。本院确认，《房地产借款抵押合同》是原、被告双方的真实意思表示，是合法有效的合同。双方理应按合同约定行使权利、履行义务。
一、关于借款本金
《房地产借款抵押合同》第一条约定原告向被告出借的本金为14万元。原告及证黄某斌均称该款项是由原告等三人合伙凑数以原告的名义向被告以现金的形式出借的。对此，本院认为，合同并无明确约定出借款项的形式，原告及证人之陈述与合同并无矛盾之处；而他项权证载明债权数额为14万元，该数额与合同约定一致，且该权属证明由主管行政部门作出，本院认可其证明力。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第一百零八条第一款的规定，本院确信原告向被告出借14万元的事实存在具有高度可能性，本院认定该事实存在。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定及合同约定，被告应在借款期限内及时偿还。因未有证据证明被告有向原告还款，现原告诉请被告偿还借款14万元有事实及法律依据，本院依法予以支持。
二、关于借款期限内的利息
《房地产借款抵押合同》第五条约定了借款利息为月1.5%，第六条约定了还款期限为2015年4月16日至2015年12月15日止。原告主张借款期限内以月1.5%的标准计算利息，符合合同约定，亦未违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院依法予以支持，但该部分利息应计算至2015年12月15日止。
三、关于逾期还款的违约金
《房地产借款抵押合同》第九条违约责任约定了如被告未能按时还款则按银行贷款利率的三倍向原告支付。原告据此主张被告支付自2015年12月16日起至付清之日止的违约金。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，原告之主张未超过年利率24%的标准，本院依法予以支持，但该部分违约金应计算至本判决确定的债务履行期限届满之日止。
四、关于优先受偿权的问题
（一）抵押权是否有效的问题
被告以其单独所有的房产的剩余价值为本次借款设立抵押权，债权数额为14万元。被告为此并办理了抵押登记。主管行政部门以原告为他项权利人出具了他项权证，载明为剩余价值抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，以及根据《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第三十五条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第（二）项的规定，该抵押合法、有效，且自2015年4月27日起生效。
（二）原告是否享有优先受偿权的问题
优先受偿权是指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。本案中，从原、被告约定的抵押为“剩余价值抵押”，及珠海市房地产登记中心向原告出具的受理回执单载明原、被告提交的材料包括二次抵押承诺书，及证黄某斌称该房产已有银行按揭等情形可以看出，被告在上述房产中至少设立了两项抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第五十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条的规定，原告要求对上述房产享有优先受偿权之主张不明确、理据不充分，原告应按法律规定的顺序享受受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第十四条、第二十六条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第三十五条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第一百零八条第一款，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、六十五条、六十六条之规定，判决如下：
一、被告李燕玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄裕权偿还借款14万元；
二、被告李燕玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄裕权支付利息（以14万元为本金，按月利率1.5%的标准，从2015年4月16日起计算至2015年12月15日止）；
三、被告李燕玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄裕权支付违约金（以14万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的三倍，从2015年12月16日起计算至本判决确定的债务履行期限届满之日止）；
四、驳回原告黄裕权的其它诉讼请求。
如果未按本判决在指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3676元，由被告李燕玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 郭美玲
人民陪审员 赵鹏健
人民陪审员 袁 浩
二〇一六年九月十九日
书 记 员 赵思远
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