福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6142号
原告中国建设银行股份有限公司福州五一支行，住所地福州市台江区
负责人罗颖，该行行长。
委托代理人朱黎暾、朱立平，福建博世律师事务所律师。
被告黄彬，女，汉族，1972年1月26日出生，住福州市晋安区。
被告谢文枝，男，汉族，1973年11月11日出生，住福州市晋安区。
原告中国建设银行股份有限公司福州五一支行与被告福州黄彬、被告谢文枝借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡华峻适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告黄彬、被告谢文枝均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司福州五一支行诉称，2011年3月中国建设银行股份限公司福建省分行（下称：建行福建省分行）与两被告签订合同编号2011年建闽房五个额借字51号《个人额度借款合同》，由建行福建省分行向被告黄彬提供抵押贷款额度为人民币300000元整，借款额度有效期间自2011年4月2日至2021年4月2日止。在额度有效期间和借款额度内，借款人可以根据需要申请借款，双方办理相应的手续。在借款额度有效期间内，借款人可以在可用额度范围内通过分账户支用额度。通过分账户申请支用借款额度时，借款人应提交《中国建设个人额度借款分账户支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。合同还约定本合同项下贷款发放后，贷款人建行福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告以及本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。被告黄彬、被告谢文枝以其所有的位于福州市晋安区房产作抵押并经福州市房地产交易登记中心登记。
合同签订后，被告黄彬向建行福建省分行申请借款300000元人民币用于住房装修，并提交了《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》。双方在额度支用单中约定借款期限为120个月，借款利率为年利率7.26%，采用等额本息还款法归还贷款本息。之后，建行福建省分行依约发放贷款300000元人民币，并根据被告黄彬的支付委托，将上述贷款资金支付给其交易对象叶水燕300000元人民币。但被告黄彬仅归还部分本息。截至2014年12月24日止，被告黄彬尚欠原告借款本金人民币229130.60元及其利息人民币8949.11元、罚息人民币861.76元未付。被告谢文枝也未履行担保义务。依合同约定，原告有权要求俩被告立即偿还本合同项下所有债务的借款本金、利息、罚息和费用，并要求其承担违约责任。同时，鉴于本案债务发生在被告黄彬与被告谢文枝夫妻关系存续期间，被告谢文彬应当与被告黄彬共同承担本案债务。故请求判决1.俩被告共同偿还原告借款本金人民币229130.60元及其利息、违约金（暂计至2014年12月24日利息人民币8949.11元、罚息人民币861.76元，以后利息、罚息按合同规定计算）。以上款项共计238941.47元人民币。2.确认房屋抵押有效，拍卖、变卖被告黄彬、被告谢文枝所有的位于福州市晋安区抵押房产优先偿还上述欠款。3.本案诉讼费、财产保全费、律师费、公告费由俩被告承担。
被告黄彬、被告谢文枝辩称，对原告所诉事实没有异议，被告现在收入低，没有能力还款，准备卖房子还款。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
A1.个人额度借款合同、公证书，证明1、建行福建省分行与俩被告之间借款、抵押法律关系。2、贷款人建行福建省分行和被告均同意本合同项下贷款发放后，贷款人建行福建省分行将本案合同项下的所有权利义务一并转给原告；
A2.他项权利证书，证明俩被告自愿以自有的房产对本案借款债务提供抵押担保；
A3.中国建设银行个人额度借款分帐户支用单，证明被告黄彬向建行福建省分行申请支用借款金额为30万元。双方约定了借款金额、借款期限、利率、还款方法以及受托支付方式等条款；
A4.装修工程施工合同，证明被告在本合同借款发放前向贷款人所提供的委托支付的相关资料；
A5.个人贷款支付凭证，证明建行福建省分行依约向被告发放贷款30万元，并根据其的支付委托，将贷款资金30万元支付给其交易对象叶水燕；
A6.中国建设银行个人贷款对帐单、贷款账户基本信息，证明被告已偿还借款本息明细情况以及截止2014年12月24日被告欠款数额。
被告黄彬、被告谢文枝对原告提供的证明材料质证如下：对原告提供的A1-A6真实性及证明对象均无异议。
被告黄彬、被告谢文枝未提供证明材料。
经庭审举证、质证，本院对原告提供的证明材料认证如下：两被告对原告提供的A1-A6真实性及证明对象均无异议，本院依法予以确认，可作为本案定案的依据。
经审理查明，本院认定如下事实：2011年3月，中国建设银行股份限公司福建省分行（下称：建行福建省分行）与两被告签订合同编号：2011年建闽房五个额借字51号《个人额度借款合同》，合同约定，由建行福建省分行向被告黄彬提供抵押贷款额度为人民币300000元整，借款额度有效期间自2011年4月2日至2021年4月2日止。在额度有效期间和借款额度内，借款人可以根据需要申请借款，双方办理相应的手续。在借款额度有效期间内，借款人可以在可用额度范围内通过分账户支用额度。通过分账户申请支用借款额度时，借款人应提交《中国建设个人额度借款分账户支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。合同还约定本合同项下贷款发放后，贷款人建行福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告以及本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。被告黄彬、被告谢文枝以其所有的位于福州市晋安区房产作抵押，并于2011年3月15日在福州市房地产交易登记中心办理最高债权数额人民币431000元的抵押登记。
2011年4月2日，被告黄彬向建行福建省分行提交《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》，向建行福建省分行申请借款300000元用于住房装修，双方在额度支用单中约定借款期限为120个月，借款利率为年利率7.26%，采用等额本息还款法归还贷款本息。同日，建行福建省分行向被告黄彬发放贷款300000元，并根据被告黄彬的支付委托，将上述贷款资金支付给其交易对象叶水燕。但被告黄彬仅归还部分本息。截至2014年12月24日止，被告黄彬尚欠原告借款本金人民币229130.60元及其利息人民币8949.11元、罚息人民币861.76元。故原告诉至法院。
综上事实，本院认为，建行福建省分行与两被告签订的《个人额度借款合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的，双方应依约履行。建行福建省分行依约向被告黄彬发放贷款30万元，但被告黄彬未按约还款付利，已构成违约；因按合同约定贷款人建行福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告，故原告要求被告黄彬偿还贷款本金229130.60元、利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告谢文枝作为被告黄彬的配偶，应在夫妻共同财产范围内对被告黄彬的上述债务承担共同还款责任。两被告以其所有房产为上述债务提供抵押担保，并办理了最高债权额抵押权登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告黄彬于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州五一支行借款本金229130.60元、利息8949.11元、罚息861.76元（利息、罚息暂计至2014年12月24日止，此后利息按合同约定计算至被告还清欠款之日止）；
二、被告谢文枝在夫妻共同财产范围内对被告黄彬的上述债务承担共同还款责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司福州五一支行有权对被告黄彬名下坐落于福州市晋安区房产申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中在最高债权额431000元内优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州五一支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费4884元，适用简易程序减半收取2442元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 蔡华峻
二〇一五年十二月十一日
书记员 陈丽霞