天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0106民初5090号
原告：天津市天居物业管理有限公司，住所地天津市红桥区三号路新凯东里小区1号楼1门103—104号。
法定代表人：赵营杰，职务经理。
委托诉讼代理人：王云福，天津旗帜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛红梅，天津旗帜律师事务所律师。
被告：刘国维，男，1953年3月25日出生，汉族，天津立鑫织物厂退休职工，住天津市红桥区。
原告天津市天居物业管理有限公司与被告刘国维房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市天居物业管理有限公司的委托诉讼代理人薛红梅，被告刘国维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市天居物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间的租赁关系；2.被告立即将无权占有的坐落天津市红桥区风光里房屋返还原告；3.被告向原告支付拖欠的租金12148.38元（自2016年2月1日至2017年7月11日）及自2017年7月12日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费（比照每月700元的租金标准）；4.被告向原告支付违约金5000元；5.案件受理费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2007年6月份建立房屋租赁关系。被告租赁原告所有的坐落于天津市红桥区风光里房屋。被告曾因拖欠原告租金，被原告起诉至天津市红桥区人民法院，经法院判决被告腾房及支付拖欠租金等。后在执行程序，双方达成执行和解协议。原告基于被告承诺按时支付租金并认可原告有权按照房屋出租市场价格随时调整租金，即与被告于2012年10月25日重新签订租赁协议，继续将上述房屋出租给被告，约定月租金为620元，租赁期限为2012年10月1日至2013年9月30日等。直至2016年1月，原告按照房屋出租市场价格并考虑被告身体、经济条件等方面情况后，将租金适当提高至每月700元，该价格远远低于市场价格。被告仅向原告支付了一个月的租金后，拒绝与原告签订新的租赁协议也不再支付租金。原告多次找到被告，要求其签订新的租赁协议并缴纳拖欠的租金，被告均予以拒绝。原告于2016年7月13日向被告寄送《房屋租赁费催缴通知书》，后于2016年12月19日向被告寄送《签订租赁协议告知书》，要求被告于收到本告知书三日内到原告处签订新的租赁协议，否则原告将解除与被告之间的租赁关系。被告收到上述告知书后，仍不与原告签订新的租赁协议、拒绝缴纳租金，却一直使用房屋至今。基于被告上述违约行为，�告有权随时解除与被告之间的租赁关系。故诉至法院，请求判如所请。
被告刘国维辩称，原告称原、被告于2007年6月建立房屋租赁关系，并称涉诉房屋为原告所有，但原告仅提供了购买合同作为证据，被告始终不认可。原告涨房屋租金时，被告要求原告提供产权证，并表示不认可原告单方面上涨30%的租金。至今原告无法提交产权证，因此被告不能支付房屋租金。
本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落天津市红桥区。该房屋建设单位为天津市红桥区建设开发总公司，后该公司与原告签订《天津市新建住宅房屋购销合同》，将涉诉房屋转让给原告。
原、被告双方于2007年6月就涉诉房屋建立房屋租赁关系。原告曾以房屋租赁合同纠纷为由，诉至本院，请求被告返还房屋并支付租金，本院于2011年8月24日以(2011)红民三初字第214号民事判决�判决：1、被告刘国维于本判决生效后三十日内将坐落于天津市红桥区风光里XX门XXX室房屋腾出交还原告，逾期不腾房，由原告在天津市外环线范围内为被告提供一间不小于12平方米的住房，所需费用由原告垫付，被告承担；2、被告刘国维于本判决生效后十日内一次性给付原告房屋租赁费14800元。该判决生效后，双方在执行过程中达成和解，并于2012年10月25日签订《房屋租赁协议书》，约定原告将涉诉房屋租与被告，月租金620元，租赁期限自2012年10月1日至2013年9月30日。被告按照每月620元标准向原告支付租金至2015年12月。2016年1月，被告向原告支付租金700元。原告于2016年7月13日向被告寄送《房屋租赁费催缴通知书》，并于2016年12月19日向被告寄送《签订租赁协议告知书》。上述文件载明，如被告逾期不支付租金或拒绝签订新的《房屋租赁协议》，原告将与其解除租赁合同。
本院认为，原告将其从建设单位购买的涉诉房屋用于出租，不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告于2012年10月25日签订的《房屋租赁协议书》合法有效。
涉诉《房屋租赁协议书》租赁期限届满后，虽双方未再签订书面合同，但原告同意被告继续使用涉诉房屋，被告继续支付租金，故应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告自2016年2月起未支付租金，原告已通过寄送《房屋租赁费催缴通知书》及《签订租赁协议告知书》的方式提前对被告进行通知，故现原告诉请与被告解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应当将涉诉房屋返还原告。
被告按照700元标准向原告支付了2016年1月的租金，因被告未举证证实该租金的支付并非出于被�自愿，且该租金标准并未高于市场价格，因此应当认定原、被告于2016年1月协商一致将月租金数额变更为700元。被告应当按照该标准向原告支付自2016年2月至合同解除之日的租金，并按照该租金标准向原告支付自合同解除的次日起至其实际向原告返还房屋之日止的房屋占有使用费。故原告请求被告将涉诉房屋返还原告，并按照每月700元标准支付拖欠租金及房屋使用费，本院予以支持。原告请求被告向原告支付违约金5000元，因原告主张违约金所依据的合同文本并未经由被告签字确认，故本院对原告关于违约金的主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、原告天津市天居物业管理有限公司与被告刘国维关于坐落天津市红桥区房屋的租赁合同于本判决生效之日解除；
二、自本判决生效之日起三十日内，被告刘国维将坐落坐落天津市红桥区房屋返还原告天津市天居物业管理有限公司，逾期不腾，可由原告在天津市外环线内为被告租赁房屋一处，所需费用由原告垫付，由被告承担；
二、自本判决生效之日起三十日内，被告刘国维按照每月700元的标准向原告天津市天居物业管理有限公司一次性支付2016年2月至涉诉合同解除之日止的租金及自涉诉合同解除的次日起至涉诉房屋实际返还原告之日止的房屋占有使用费；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费229元，减半收取114.5元，由被告刘国维负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 鲁令波
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 林 楠
附本裁判文书所依据法律的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。