广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云罗法民初字第1412号
原告中国农业银行股份有限公司罗定市支行，所在地：罗定市泷州南路46号。
负责人何棋东，行长。
委托代理人李文豪，男，56岁，汉族，住广东省肇庆市端州区，该行职员。
委托代理人张其良，男，46岁，汉族，住广东省罗定市罗城街道北区，该行职员。
被告梁敏芳，女，1964年11月16日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市。
被告张以开，男，1967年8月10日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市。
被告晏群英，女，1950年9月12日出生，汉族，住广东省罗定市。
上述三被告共同委托代理人叶甲宇，男，1971年8月23日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
原告中国农业银行股份有限公司罗定市支行诉被告梁敏芳、张以开、晏群英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月28日公开开庭�行了审理。原告的委托代理人李文豪、张其良到庭参加了诉讼，被告梁敏芳、张以开、晏群英的共同委托代理人叶甲宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告梁敏芳于2014年8月8日向中国农业银行罗定市支行申请借款1500000元，借款用途为收购桂皮、桂叶的资金周转，借款期限可循环非自助三年，单笔到期日为2015年8月8日，约定的贷款利率为8.10%。根据合同约定由担保人晏群英用其位于罗定市素龙街道富豪东路1,3,5,7,9,11,13,15，17号第二、三、八层房地产（产权证号为粤房地权证罗字第0000020X**、罗府国用（2013）第0026XX号；粤房地权证罗字第0000021X**、罗府国用（2013）第00501XX号；粤房地权证罗字第0000021X**、罗府国用（2013）第0051XX号）作抵押担保，被告张以开愿意承担连带责任保证。期间，被告梁敏芳只归还了我行的利息111375元，该贷款逾期�，我行采取多种措施对借款人进行催收，同时要求保证人履行连带保证责任，但借款人一直没有归还借款本金和利息，保证人也没有履行连带保证责任，被告的行为已构成违约，暂计至2015年9月20日，被告梁敏芳尚欠我行借款本金1500000元，利息28181.25元。为维护我行合法债权，我行特向贵院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求，判令：1、被告梁敏芳立即归还原告借款本金1500000元，利息28181.25元。（利息暂计至2015年9月20日，以后的利息依中国人民银行规定和借款合同约定的逾期贷款利率计至还清款日止）；2、被告张以开对上述借款本息清偿承担连带清偿责任；3、被告晏群英对上述借款本息清偿承担连带清偿责任；4、我行对担保人担保罗定市素龙街道富豪东路1，3，5，7，9，11，13，15，17号第二、三、八层房地产（产权证号为粤房地权证罗字第0000020X**、罗府国用（2013）第0026XX号；粤房地权证罗字第0000021X**、罗府国用（2013）第0051XX号；粤房地权证罗字第0000021X**、罗府国用（2013）第005XXX号，粤房地他项权证罗字第0000010XXX号、0000010XXX、0000010XXX）在拍卖、变买处置时我行享有优先受偿权；5、本案诉讼费用全部由被告承担。
三被告辩称，对原告起诉的事实理由、诉讼请求和证据均无意见。
经审理查明，2014年7月29日，原告与三被告签订了《农户贷款借款合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXX），约定：“被告梁敏芳向原告借款人民币150万元；用款方式为可循环方式，自2014年6月17日起至2017年6月16日止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款用途为生产经营周转；年固定利率为8.10%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；担保方式为最高额度抵押、保证，担保的债务最高余额为450万元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。”合同还约定了其他相关的权利义务。被告梁敏芳在借款人栏上签名并加盖其指模，被告张以开、晏群英在担保人上签名并加盖其指模。合同签订后，原告于2014年8月8日向被告梁敏芳发放了贷款本金150万元。2014年8月8日，双方就被告晏群英名下的座落于罗定市素龙街道富豪东路1，3,5,7,9,11,13,15，17号第二、三、八层的房地产（权属证书号：粤房地权证罗字第0000020X**号、罗府国用（2013）第0026XX号；粤房地权证罗字第0000021X**号、罗府国用（2013）第0051XX号；粤房地权证罗字第0000021X**号、罗府国用（2013）第005XXX号）办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证罗字第0000010XXX号、粤房地他项权证罗字第0000010XXX号、粤房地他项权证罗字第0000010XXX号）。借款后被告向原告支付了2015年7月20日前的利息，尚欠本金150万元及2015年7月21日之后的利息至今未还，经原告催收未果，遂诉至本院要求处理。
以上事实，有原告提供的营业执照、金融许可证、被告身份证、借款合同、借据、利息清单、房地产权属证书及他项权证、还款承诺书等证据以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与三被告签订的借款合同是双方的真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，合法有效，本院予以认定。�告梁敏芳向原告借款人民币150万元，尚欠本金150万元及2015年7月21日之后的利息的事实清楚，证据确实充分，本院予以认定。被告借款后至今未能清偿，原告要求被告归还借款本金人民币150万元及利息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。该借款到期后，被告没有依约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的逾期违约责任，即被告应承担向原告支付逾期利息损失的民事责任，故原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。被告晏群英愿意以其位于罗定市素龙街道富豪东路1,3,5,7,9,11,13,15,17号第二、三、八层的房地产为该笔借款作担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，不动产抵押权自登记时成立。原告与抵押人已于2014年8月8日就上述抵押物办理了抵押登记，并领取了他项权证（证号：粤房地�项权证罗字第0000010XXX号、粤房地他项权证罗字第0000010XXX号、粤房地他项权证罗字第0000010XXX号），原告对该房地产享有抵押权，原告主张其在最高限额内对该房地产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。被告张以开是该贷款的保证人，其与原告之间的合同约定对借款人的债务承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用等，故原告要求被告张以开对该债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。保证人承担连带保证责任之后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
限被告梁敏芳在本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金人民币150万元及其利息（以本金150万元从2015年7月21日起至清偿之日止按中国人民银行规定和借款合同约定的逾期贷款利率计算）给原告中国农业银行股份有限公司罗定市支行。
原告中国农业银行股份有限公司罗定市支行就上述债权对被告晏群英名下的位于罗定市素龙街道富豪东路1,3,5,7,9,11,13,15,17号第二、三、八层的房地产（他项权证号：粤房地他项权证罗字第0000010XXX号、粤房地他项权证罗字第0000010XXX号、粤房地他项权证罗字第0000010XXX号）享有优先受偿权。
三、被告张以开对上述被告梁敏芳的债务承担连带清偿责任。被告张以开承担保证责任后，有权向被告梁敏芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依�《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18554元（原告已预交），由被告梁敏芳、晏群英、张以开负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 刘新可
审 判 员 刘 祺
代理审判员 梁梅燕
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 陈丽华