广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0105民初3671号 原告：南宁市国凯实业有限责任公司，住所地：南宁市金凯路。 法定代表人：文强，董事长。 原告：南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司，住所地：南宁市白沙大道。 负责人：甘超亮，总经理。 两原告共同委托诉讼代理人：梁杰春，广西华尚律师事务所律师。 被告：吴琳，男，1989年8月27日出生，汉族，住南宁市。 原告南宁市国凯实业有限责任公司、南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司（以下简称为国凯公司、国凯公司第四分公司）诉被告吴琳租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告国凯公司、国凯公司第四分公司的共同委托代理人梁杰春，被告吴琳，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国凯公司、国凯公司第四分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年1至2016年1月的租金124283.36元；2.判令被告向原告支付违约金29335.92元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告国凯公司第四分公司系原告国凯公司的下属公司。2013年3月31日，原告国凯公司第四分公司与被告签订《10+1商业大道商铺租赁合同》一份，合同约定：被告承租原告名下位于南宁市江南区亭洪路10+1商业大道A区×栋41、42、43、45、46、49、70、71、72号商铺，建筑面积315.44㎡，租期为5年。合同还约定租金的计算标准、租金的缴纳时间、被告未按时缴纳租金的违约责任及合同解除的条件等进行了约定。合同签订后，原告履行了交铺义务，被告从2013年5月起未再向原告支付租金。因被告违约，原告曾于2015年1月26日向贵院提起诉讼，后贵院作出（2015）江民一初字第290号判决，判决解除租赁合同、被告向原告支付2013年5月至2014年12月31日的租金170478.08元并支付违约金。上述判决生效后，被告至今尚未履行判决确定的义务，且一直占用商铺至2016年1月。现原告向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告辩称：被告确实拖欠原告的租金，但并非原告诉请的金额，原告诉请的金额过高不予认可。 根据原被告的诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：原告诉请被告支付租金及违约金是否成立？如何计算？ 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 国凯公司于2004年5月20日和2004年11月2日取得南宁市亭洪路10+1商业大道两侧商铺的《商品房预售许可证》。2009年5月10日，国凯公司书面授权委托国凯公司第四分公司出租与管理其开发的位于南宁市亭洪路10+1商业大道两侧的以下商铺：×栋31-49、69-83号……。 2013年5月9日，原告国凯公司第四分公司与被告签订《10+1商业大道商铺租赁合同》，约定原告将位于南宁市亭洪路10+1商业大道A区×栋41、42、43、45、46、69、70、71、72号商铺出租给被告，铺位建筑面积315.44㎡，租赁期限从2013年4月1日起至2018年3月31日止。2013年4月1日至2015年3月31日的铺位租金为28元／月／㎡，……，2017年4月1日至2018年3月31日的铺位租金为37元／月／㎡。被告须于每个季度末月的25日之前足额缴纳下一个季度的租金。被告于本合同签订之日向原告一次性交纳租赁保证金26497元（原告要求以租赁保证金抵扣租金）,租赁期内如被告有违约行为须支付违约金而尚未付清的，原告有权直接用租赁保证金抵扣，不足部分原告有权向被告追索。被告不按时缴纳租金等费用，逾期15天的，原告有权终止本合同。被告不按约定时间交付租金等费用，原告除有权收取应收款项外，还有权自拖欠之日起按日加收欠交金额5‰的滞纳金。 合同签订后，原告按约向被告交付了商铺，被告从2013年5月后未按约向原告缴清租金（其中2013年5月被告尚拖欠2664元），并继续使用案涉商铺至2016年1月。2016年1月，原告收回了案涉商铺。 另查明，2015年1月26日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付2013年5月至2014年12月31日的租金170478.08元，并支付违约金259433.4元。2015年9月19日，本院作出（2015）江民一初字第290号民事判决，判决解除原被告签订的《10+1商业大道商铺租赁合同》、被告向原告支付2013年5月至2014年12月31日的商铺租金170478.08元及逾期缴纳租金的违约金。2016年3月30日，（2015）江民一初字第290号民事判决发生法律效力，《10+1商业大道商铺租赁合同》已于当日依法解除。 又查明，被告于2015年9月6日向原告国凯公司第四分公司的银行账户汇入20000元，于2015年10月16日向原告国凯公司第四分公司的银行账户汇入10000元。对于该两笔共计30000元的汇款，庭审中原被告一致确认系被告支付（2015）江民一初字第290号案的案款。 庭审中，被告抗辩合同约定的违约金过高，原告表示愿意按（2015）江民一初字第290号民事判决判定的违约金标准（即按中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计算，从每月1日起计收当月租金的违约金）来计算本案的违约金。 本院认为：原、被告订立的《10+1商业大道商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应恪守。合同签订后，原告已将商铺交付给被告使用，被告也于2015年1月至2016年1月期间使用了案涉商铺，理应向原告支付相应的租金。根据《10+1商业大道商铺租赁合同》的约定，2015年1月1日至2015年3月31日的租金为28元／月／㎡，2015年4月1日至2016年3月31日的租金为31元／月／㎡，被告租赁的商铺建筑面积为315.44㎡，则从2015年1月1日至2015年3月31日共计3个月，被告应向原告交纳租金为：315.44㎡×28元／月／㎡×3个月=26496.96元，从2015年4月1日至2016年1月31日共计10个月，被告应向原告交纳租金为：315.44㎡×31元／月／㎡×10个月=97786.4元，以上拖欠租金合计26496.96+97786.4=124283.36元。被告拖欠原告租金124283.36元，扣除被告向原告交纳的租赁保证金26497元后（原告同意抵扣2015年1月至2015年3月期间的全部租金26497元），被告尚拖欠原告从2015年4月至2016年1月的租金124283.36-26497=97786.36元。 关于原告诉请的违约金问题：根据原被告的合同约定，被告不按合同规定的时间交付租金的，原告有权自被告拖欠之日起按日加收欠交金额5‰的滞纳金，此处的“滞纳金”即为原告诉请的违约金。庭审中，在被告抗辩原告主张的违约金过高后，原告同意对违约金计算标准进行调整，主张按（2015）江民一初字第290号民事判决判定的违约金标准（即中国人民银行规定的同期贷款利率的130%）计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。2015年4月至2016年1月被告欠交的租金为97786.36元，则违约金为：以97786.36元为基数，自每月1日起按中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按月依次计算。 综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告吴琳向原告南宁市国凯实业有限责任公司、南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司支付2015年4月至2016年1月的商铺租金97786.36元； 二、被告吴琳向原告南宁市国凯实业有限责任公司、南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司支付逾期缴纳租金的违约金（计算方法：以欠交租金97786.36元为基数，自每月1日起按中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按月依次计算）； 三、驳回原告南宁市国凯实业有限责任公司、南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3372元,由原告南宁市国凯实业有限责任公司、南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司负担439元，被告吴琳负担2933元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  包其剑 人民陪审员  蒙德荣 人民陪审员  周曼丽 二〇一六年十二月七日 书 记 员  李明凤