温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙永民初字第83号
原告：温州市龙湾状元石坦罗锦大厦业主委员会。
诉讼代表人：吴成雷。
委托代理人。
被告：王威远。
被告：应美英。
原告温州市龙湾状元石坦罗锦大厦业主委员会（以下简称为罗锦大厦业委会）为与被告王威远、应美英排除妨害纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理，依法由审判员郑文忠适用简易程序审理，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑成森、被告王威远到庭参加诉讼，被告应美英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗锦大厦业委会起诉称：罗锦大厦系温州市龙湾区状元街道石坦村200户安置房，所有的配套设施（包括商业用房7间店面）等均系200户业主所有。2013年7月2日被告王威远、应美英及其儿子王小芬擅自将罗锦大厦北面西首二、三、四间店面门锁撬开，并非法予以侵占，在纠纷中两被告之子王小芬因故意伤害他人被刑拘，被告王威远、应美英对上述三间店面进行简单装修，并占住至今，导致原告与他人签订的租赁合同不能实施，同时严重侵害了罗锦大厦200户业主的合法权益。现要求判令1、两被告腾空罗锦大厦北面西首二、三、四间店面，并归还原告行使权利；2、两被告恢复罗锦大厦北面西首二、三、四间店面原状；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告为证明自己主张的事实，提供了如下证据：
1、温州市龙湾区状元街道出具的业主大会业主委员会备案证明、网上下载被告王威远、应美英身份信息。以证明原、被告主体资格的事实；
2、温州经济技术开发区国土规划建设局与温州市龙湾区状元街道石坦村村民委员会签订的《国有土地使用权出让合同》及其附件图纸等复印件、温州经济技术开发区国土规划建设局核准的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工工程施工许可证》、温州海陆开发有限公司与温州市设备安装公司签订的《温州石坦村村民安置房安装工程施工合同》。以证明罗锦大厦经依法取得，并经审批核准建设的事实；
3、温州市民信房地产测绘有限公司出具的《建设工程项目建筑面积测绘报告单》复印件。以证明罗锦大厦商业用房店面7间计建筑面积341.85平方米的事实；
4、浙江永上律师事务所出具的《律师见证书》。以证明罗锦大厦200户业主通过摸文定安置房号，而两被告不属于罗锦大厦业主的事实；
5、原告与他人签订的《房屋租赁协议书》。以证明原告的商业用房7间店面与他人签订租赁合同后，因两被告擅自侵占3间店面，导致租赁合同无法履行，造成原告巨大经济损失的事实；
6、温州市公安局龙湾区分局状元派出所出具的《110处警现场情况登记表》。以证明2013年7月2日两被告擅自占住原告所有的商业用房3间店面的事实；
7、从罗锦大厦拍摄的《照片》打印件。以证明两被告擅自占住罗锦大厦商业用房3间店面位置的事实；
8、温州海陆房地产开发有限公司出具的《证明》、《移交单》。以证明罗锦大厦的配套设施包括商业用房7间店面属于罗锦大厦200户业主共有及房产已移交原告管理的事实；
9、温州海陆房地产开发有限公司、温州市龙湾区状元街道石坦村村民委员会与业主叶林群、苏建英分别签订的《石坦村村民安置房认购协议书》。以证明罗锦大厦均已由温州市龙湾区状元街道石坦村村民依安置房规定签订认购合同取得的事实。
被告王威远、应美英共同书面答辩称：1、罗锦大厦所声称的坐落35#地块，其实根本不是35#地块，也不是本村的三产返回田，实际是本村648亩返回的边角地，其建房行为是非法的；2、既然称是村民三产安置留地，本人作为本村的失地农民，就应该有我的计划与份额，我们共5户却没有分到，所以只好占用罗锦大厦的3间房屋；3、1996年本村安置房指标，每间2.1万元，且要3.3的田亩作为一间的条件，因村民经济困难无法建造，后村委会只得登报出卖，卖给没有田亩的外地人12间，我3个儿子买二间，认一间，但本人和儿子20多年前已分家，本人夫妻有4.5亩田亩，外地人都没有田亩可以买，我们本村人买为什么要用田亩顶；综上所述，自己对罗锦大厦的分配应该有份额，没有分到是十分不公正、不合理的，所以自己只得占用罗锦大厦一楼的房屋。
两被告提供了如下证据：
1、从土地管理部门复印的温州经济技术开发区国土规划建设局与温州市龙湾区状元街道石坦村村民委员会签订的《国有土地使用权出让合同》及其附件图纸、地块图纸等。以证明原告建设用地位置是错误的事实；
2、从土地管理部门复印的《关于处理648亩返回留地高层建筑分配会议纪要》、石坦村征地款到户明细表。以证明温州市龙湾区状元街道石坦村村委会讨论分配方案及两被告和儿子分家的事实。
原告提供的上述证据，经被告王威远质证认为，原告所举的证据1无异议；原告所举的证据2中《国有土地使用权出让合同》及其合同附件图纸有异议，审批的是4号地块，并非35号地块，该合同是非法的，对《建设用地规划许可证》自己不清楚，对《建设工程规划许可证》有异议，不应该审批，对《建设工工程施工许可证》、《温州石坦村村民安置房安装工程施工合同》无异议；原告所举的证据3无异议；原告所举的证据4有异议，当时没有公开公正举行；原告所举的证据5有异议，原告不应该出租；原告所举的证据6真实性无异议，但有证据占用的该房产是自己的；原告所举的证据7无异议，确实自己占用；原告所举的证据8中证明有异议，自己也是业主之一，对其中移交单无异议；原告所举的证据9有异议，认购人没按土地田亩数来认购。被告应美英无正当理由未到庭参加诉讼，视为对证据放弃质证、抗辩的权利。
两被告提供的上述证据，经原告质证认为，两被告所举的证据1中《国有土地使用权出让合同》及其合同附件无异议，与原告提供的证据2中《国有土地使用权出让合同》一致，但对地块图纸真实性有异议，未经有关部门盖章；两被告所举的证据2系复印件，原告不作质证意见。
本院审核认为，原告所举的证据，能证明本案争议的罗锦大厦由两被告非法占用的事实，符合客观性、合法性、关联性，本院均予以确认。被告所举的证据1中《国有土地使用权出让合同》，与原告提供的《国有土地使用权出让合同》一致，能证明争议的罗锦大厦土地使用权系国有出让取得的事实，本院予以确认，但其中地块图纸不能证明两被告主张的事实，且与本案缺乏关联性；被告所举的证据2系温州市龙湾区状元街道石坦村村委会对安置房分配的方案，与本案两被告占用3间店面的争议，缺乏关联性，本院不予确认。
经审理查明：座落于温州市龙湾区状元街道石坦村大罗山路的罗锦大厦，系温州市龙湾区状元街道石坦村200户村民的安置房，均经相关管理部门审批核准建设，且均已移交交付使用。2013年6月18日原告与林玉福签订《房屋租赁协议书》，原告将罗锦大厦200户共有的一楼北面7间店面出租林玉福，租期从2013年7月15日至2016年7月14日，以及其他事项的约定。
2013年7月2日上午，被告王威远、应美英及其儿子擅自将原告要出租的罗锦大厦200户共有的一楼北面7间中西首二、三、四的3间店面门锁撬开强行占用，在业主及罗锦大厦管理人员制止无奈下报警处置，但两被告仍置之不理，并以各种不相关理由推辞，非法占用至今未能腾空归还，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，罗锦大厦系经过合法审批核准建设的温州市龙湾区状元街道石坦村安置房屋，本案诉争罗锦大厦一楼北面西首二、三、四间店面作为罗锦大厦建筑区划内公共配套设施和相关用房，其使用的所有权人以及土地的合法使用权人均系罗锦大厦全体业主共有，依法对上述房屋店面享有直接支配和排他的权利，任何个人或单位都无权占有。原告作为业主大会的执行机构，其职责就是负责召集、主持业主大会，执行业主大会的决议、决定，对侵害建筑区划内公共配套设施和相关用房行为享有诉权，被告王威远、应美英擅自占用原告的公共配套营业用房，于法无据，其答辩意见，与本案争议的事实缺乏关联性，本院不予采纳。原告请求排除妨害、恢复原状的诉讼请求，于法不悖，本院应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告王威远、应美英于本判决生效之日起三日内共同腾空座落于温州市龙湾区状元街道大罗山路罗锦大厦一楼北面西首二、三、四间店面，并恢复原状。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告王威远、应美英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 郑文忠
二〇一四年八月五日
代书记员 应雪杰
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