南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初1847号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地南京市秦淮区中山南路368号101、201、301室。
代表人邢小秋，行长。
委托代理人徐兆平，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行员工。
委托代理人周丽丽，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行员工。
被告娄占荣，男，汉族，1966年3月17日生。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商行城中支行）与被告娄占荣金融借款合同纠纷一案，原告紫金农商行城中支行于2016年2月26日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员王芃适用简易程序，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城中支行的委托代理人徐兆平、周丽丽到庭参加诉讼。被告娄占荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金农商行城中支行诉称，娄占荣于2015年4月3日与紫金农商行城中支行签订编号为紫银个借字2015第14150029号的《个人借款合同（房贷版）》，约定紫金农商行城中支行向娄占荣发放8890000元的借款，借款期限为2015年3月27日至2025年3月3日，借款年利率为6.49%，等额本息方式还款，还款日为每月9日。同时双方在南京市房产局办理了房屋抵押手续，抵押合同编号为15-011613号。娄占荣自2015年12月起已连续三个月未按约偿还借款本息。为维护自身合法权益，紫金农商行城中支行特诉至法院，请求依法判令：1、娄占荣立即归还借款本金8509924.27元，截至2016年2月22日的利息、罚息、复利合计102953.28元，并偿付自2016年2月23日起至判决给付之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复利；2、紫金农商行城中支行对娄占荣抵押的位于南京市秦淮区万达新村x幢2xx室、3xx室房产以折价或拍卖、变卖该抵押物所得款项就上述本金、利息及实现抵押权的费用享有优先受偿权；3、娄占荣承担本案的诉讼费、保全费。
被告娄占荣未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2015年4月3日，紫金农商行城中支行(贷款人)与娄占荣(借款人)签订编号为紫银个借字2015第14150029号的《个人借款合同（房贷版）》（以下简称《借款合同》）一份，约定贷款人向借款人发放8890000元的借款用于购买位于南京市秦淮区万达新村x幢2xx室、3xx室的房产，借款期限自2015年3月27日起至2025年3月3日止；本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.9%上浮10%，执行年利率6.49%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整；利息从借款实际发放日起按实际放款额和实际借款期限计算；按月结息，结息日为贷款发放日的对应日；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；还款方式为等额法，即在借款期内每月以相等的金额平均偿还借款本金和利息；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息或在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项的，即构成本合同项下违约事件，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，并向保证人追索保证责任或处置抵押物；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费、因违约造成合同提前终止导致的贷款人可得利息损失等，均由借款人承担。
同日，紫金农商行城中支行（抵押权人、乙方）与娄占荣（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定甲方将其名下位于南京市秦淮区万达新村x幢2xx室、3xx室房产抵押给乙方，作为履行前述《借款合同》项下债务的担保；抵押担保的范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年4月9日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，紫金农商行城中支行取得房屋他项权证，登记债权数额为8890000元。
上述合同签订后，紫金农商行城中支行于2015年4月9日向娄占荣发放贷款8890000元，娄占荣在借款借据上签名捺印确认。借款借据载明年利率为6.49%，结息方式为每月9日结息，到期日为2025年3月3日。合同履行期间，娄占荣自2015年12月起未能按约足额偿还借款本息。截至2016年2月22日，娄占荣尚欠紫金农商行城中支行借款本金8509924.27元，利息、罚息、复利合计102953.28元。
另查明，2016年2月22日，紫金农商行城中支行通过顺丰速运分别向娄占荣位于南京市江宁区奥体中心的地址及娄占荣在《借款合同》、《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》中确认的位于南京市浦口区跃进新村的通讯地址分别寄出《债务到逾期催收通知单》、《贷款提前到期通知书（借款人）》，运单查询显示两份快递分别于2016年2月24日、25日被签收。
以上事实，有《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》、《债务到逾期催收通知单》、《贷款提前到期通知书（××）》、顺丰速运快递单及查询表两份、贷款查询单、贷款账户明细查询表以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。紫金农商行城中支行与娄占荣签订的《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。紫金农商行城中支行按约向娄占荣发放了贷款8890000元，已经履行了合同约定的义务，娄占荣亦应按约偿还借款本息。合同履行期间，娄占荣自2015年12月起未能按约足额还款，其行为已构成违约，紫金农商行城中支行根据《借款合同》宣布提前收回贷款的条件已经成就，故紫金农商行城中支行要求娄占荣偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。截至2016年2月22日，娄占荣尚欠紫金农商行城中支行借款本金8509924.27元，利息、罚息、复利合计102953.28元，本院予以确认。娄占荣将其名下位于南京市秦淮区万达新村x幢2xx室、3xx室的房屋抵押给紫金农商行城中支行作为履行前述《借款合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记手续，紫金农商行城中支行依法对该抵押房产享有优先受偿权。如娄占荣不履行上述债务，紫金农商行城中支行有权就该抵押房产在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额8890000元为限。娄占荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳紫金农商行城中支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告娄占荣于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金8509924.27元及利息、罚息、复利（截至2016年2月22日的利息、罚息、复利合计102953.28元；自2016年2月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人借款合同（房贷版）》约定的标准计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告娄占荣未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告娄占荣名下位于南京市秦淮区万达新村x幢2xx室、3xx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额8890000元范围内优先受偿。
案件受理费72090元，减半收取为36045元，保全费5000元，合计41045元，由被告娄占荣负担（被告娄占荣应负担的诉讼费用已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交，被告娄占荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交案件受理费中剩余部分53614元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76。江苏省南京市中级人民法院自2016年6月1日起开户行变更为：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18；开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号）。
审 判 员 王 芃
二〇一六年五月二十三日
见习书记员 董媛媛