宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬仑商初字第1099号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行（组织机构代码:74495165-0）。住所地：宁波保税区商务大厦****室。
法定代表人：孙红英，该行行长。
委托代理人：刘飞锋，浙江舜联律师事务所律师。
被告：潘建明（公民身份号码：3302191962********），男，1962年7月13日出生，汉族，住浙江省余姚市。
被告：张莉君（公民身份号码：3302191966********），女，1966年9月24日出生，汉族，住浙江省余姚市。
被告：余姚市江南宾馆（个人独资企业，注册号：330281000187673）。住所地:浙江省余姚市四明西路***号。
代表人：潘建明。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行与被告潘建明、张莉君、余姚市江南宾馆金融借款合同纠纷一案，于2012年8月29日诉至本院，本院当日受理后，依法组成合议庭，于2012年10月18日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司宁波分行委托代理人刘飞锋到庭参加了诉讼。被告潘建明、张莉君、余姚市江南宾馆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席审理。经原告申请，本院作出财产保全裁定，该裁定已执行。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行起诉称：因被告潘建明借原告款逾期后未还利息，被告张莉君、余姚市江南宾馆亦未履行共同还款义务。故请求判令：1、解除原告与被告潘建明、张莉君签订的个人借款合同；2、被告潘建明、张莉君、余姚市江南宾馆归还借款3900000元，并支付该款自2012年1月21日起至借款本息还清之日止按个人借款合同约定应支付的利息；3、被告潘建明、张莉君、余姚市江南宾馆支付原告违约金19500元，为实现债权支出的律师代理费173000元；4、将被告张莉君名下位于余姚市城区大黄桥南路215号房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先清偿上述全部债务。
为证明所诉事实,原告提供了以下证据:1、个人借款合同、担保合同各1份，证明被告潘建明、张莉君借款及被告张莉君抵押担保的事实。2、股东会议决、企业共同还款承诺书各1份，证明被告余姚市江南宾馆承诺共同还款的事实。3、抵押财产清单、他项权利证书各1份，证明被告张莉君名下的房屋抵押的事实。4、个人借款凭证1份，证明原告依约发放贷款的事实。5、委托代理合同、律师代理费发票，证明原告为实现债权而支付的律师代理费。
被告潘建明、张莉君、余姚市江南宾馆未答辩。也没有证据提交本院。
被告潘建明、张莉君、余姚市江南宾馆放弃了质证权利，且原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以认定。
根据上述证据认定，本院确认以下案件事实：
2011年12月30日,原告与被告潘建明、张莉君签订了个人借款合同，约定：借款金额为3900000元；借款期限共12个月，自2011年12月30日至2012年12月30日；贷款利率为年利率8528%；按月结息，到期一次偿还本金；逾期利率按执行年利率加收50%；违约罚息利率按执行年利率加收100%；若被告潘建明、张莉君违约，则应按照借款金额的05%向原告支付违约金；被告张莉君作为被告潘建明的共同借款人愿意与被告潘建明共同承担本合同中所有借款人的义务，承诺按照本合同的约定与被告潘建明连带清偿本合同项下所有应付款项；被告潘建明、张莉君任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求提前归还全部或部分借款本息，并有权处分抵押财产。被告潘建明、张莉君应承担原告为实现此债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。合同还对其他事项作了约定。被告潘建明、张莉君在个人借款合同上签了名。
当日，原告与被告张莉君还签订了担保合同，约定：本合同项下的主债权为2011年12月30日原告与被告潘建明、张莉君签订的个人借款合同项下的原告全部债权；被告张莉君自愿以位于余姚市城区大黄桥南路215号（房产证号：余房权证城区字第××号）房产为主合同项下全部债务提供抵押担保，担保范围为被担保之主债权本金和其他应付款项。上述房产抵押办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。同日，被告余姚市江南宾馆还给原告出具了企业共同还款承诺书，承诺被告余姚市江南宾馆对2011年12月30日原告与被告潘建明、张莉君签订的个人借款合同项下的被告潘建明、张莉君全部债务承担共同还款责任。
当日，原告将3900000元借款交付给了被告潘建明，被告潘建明在个人借款凭证上签了名。但自2012年1月21日起，被告潘建明、张莉君开始拖欠利息，借款本金也至今未付。被告余姚市江南宾馆亦未履行共同还款义务。原告为此诉讼而支出律师代理费173000元。
本院认为：原告与被告潘建明、张莉君签订的个人借款合同及被告余姚市江南宾馆对原告的承诺均合法有效；原告依约发放贷款后，被告潘建明、张莉君、余姚市江南宾馆未按约定归还借款利息显属违约，原告要求解除其与被告潘建明、张莉君签订的个人借款合同，被告潘建明、张莉君、余姚市江南宾馆归还借款本息，支付违约金和律师代理费的诉讼请求，本院均予以支持；原告与被告张莉君签订的担保合同合法有效，原告诉请将被告张莉君名下抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先清偿上述全部债务的请求，本院予以支持；被告潘建明、张莉君、余姚市江南宾馆经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除2011年12月30日原告中国民生银行股份有限公司宁波分行与被告潘建明、张莉君签订的个人借款合同；
二、被告潘建明、张莉君、余姚市江南宾馆于本判决发生法律效力之日起七日内归还原告中国民生银行股份有限公司宁波分行借款3900000元，并支付该款自2012年1月21日起至借款本息还清之日止按个人借款合同约定利率应支付的利息；
三、被告潘建明、张莉君、余姚市江南宾馆于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告中国民生银行股份有限公司宁波分行违约金19500元，为实现债权支出的律师代理费173000元；
四、若被告潘建明、张莉君、余姚市江南宾馆未履行上述第二、三项判决，则原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权以被告张莉君抵押的位于余姚市城区大黄桥南路215号（房产证号：余房权证城区字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41034元，减半收取20517元，保全费5000元，合计25517元，由被告潘建明、张莉君、余姚市江南宾馆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
如本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 尚新华
审 判 员 陈青宝
人民陪审员 沃小飞
二〇一二年十一月十五日
代书 记员 朱洁娜