天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初535号
原告：高贵生，女，1956年3月8日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：王学艺（原告之夫），汉族，无职业，住。
被告：李振刚，男，1985年10月14日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：钟磊，天津新华律师事务所律师。
第三人：天津市河北区正时房屋信息咨询中心，住所地天津市河北区三马路怡海公寓底商***号。
经营者：孟宪瑞，男，1975年6月9日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：陈春明，中心职员。
原告高贵生与被告李振刚、第三人天津市河北区正时房屋信息咨询中心（以下简称“正时公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高贵生及其委托诉讼代理人王学艺、被告李振刚的委托诉讼代理人钟磊、第三人正时公司的委托诉讼代理人陈春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高贵生向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》；2.被告向原告返还定金100000元；3.被告向原告返还中介费20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月10日，原告与被告的委托人黄革（案外人）及第三人签订了《房屋买卖（置换）合同》，合同约定，原告购买被告名下坐落于天津市××马路××号房屋，双方于2016年10月1日前以委托公证的方式进行该房屋买卖交易。合同签订当日，被告的委托人黄革并未向原告出具涉诉房屋的产权证明及黄革的授权委托书。后原告多次催促被告出示授权委托书及房屋产权证书的原件，但被告一直拖延，原告认为在本案中无法确定被告的委托代理人黄革的代理行为是否真实，也无法确认涉诉房屋的产权人是否为被告李振刚，因此被告的行为已经构成了违约，故原告起诉。
李振刚辩称，不同意原告的诉讼请求。被告李振刚曾经为案外人黄革出具过授权委托书，授权其签订《房产交易合同》，在庭审中李振刚亦追认《房屋买卖合同》的效力，故原告与被告签订的《房屋买卖合同》是有效的，李振刚同意继续履行该份合同。在签订合同后，被告曾多次通过第三人追问原告筹集款项的进度，原告拒接电话，之后被告邮寄了催告函要求原告继续履行合同，但始终未果。原告现当庭要求解除合同，显然原告是违约方，由于原告提出不再继续履行合同，被告也同意解除合同。关于退还中介费20000元的诉讼请求，原告应向实际收取方第三人主张。
正时公司辩称，原被告之间签订《房屋买卖合同》的时候，案外人黄革的确没有提供被告李振刚的授权委托书，后来这事原、被告都没有再提，2016年10月份，被告将要求原告继续履行合同的催告函邮寄给正时公司，但是由于始终联系不上原告，也没有送达到，中介费应该是谁违约谁承担，不应该由中介公司退还。
本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，原告高贵生与被告李振刚（由案外人黄革代理）、第三人天津市河北区正时房屋信息咨询中心签订了《房屋买卖（置换）合同》，甲方为被告李振刚，乙方为原告高贵生，丙方为第三人正时公司，合同中约定甲方自愿将坐落在天津市××马路××号的房屋出售给乙方，该房屋面积以房屋权属证明原件上的登记为准。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。该房屋的基本情况如下：房屋性质：商用（私产），所有权人：李振刚，房型：底商，楼层：一层，建筑/计租面积：253.04平方米，附属设施：暖气、一户一表、室内外固定装修。甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币5590000元，该房屋产权或租赁权过户的相关费用由乙方承担。乙方于2016年5月10日交付人民币100000元给甲方作为定金，该笔定金将在甲乙双方办理该房屋相关交易手续同时自动转为部分房款。如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均视为违约。如乙方违约，乙方交予甲方的该房屋定金作为违约金赔偿于甲方；如甲方违约，甲方收到乙方的该房屋定金双倍返还于乙方；实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿。如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均视为违约。丙方收取甲、乙双方的服务费，不予以退还。甲方承诺该房屋无任何权属纠纷，无任何不良事件发生，无任何附属设施欠费，乙方承诺2016年10月1日前备齐全房款配合过户交易，交易方式双方约定为：甲方李振刚委托高贵生进行委托公证的方式进行买卖交易，且双方已认可。丙方作为代办方，只负责在此房屋交易过程中为甲乙双方提供操作服务，不承担违约责任。
2016年5月10日，原告高贵生向被告李振刚支付了定金100000元，同时向第三人正时公司支付了中介费20000元。
庭审中，第三人陈述在签订《房屋买卖（置换）合同》之时，被告李振刚并未提供委托案外人黄革代为办理相关事宜的委托手续。诉讼期间，被告李振刚追认案外人黄革具备代理权限，亦追认《房屋买卖（置换）合同》为有效合同。同时，被告李振刚提供了涉诉房屋南开区XXXX路XX号房屋的权属证书原件，证明涉诉房屋的产权人为被告李振刚。
本院认为，本案中，被告委托案外人签订《房屋买卖置换合同》时，虽未提供委托书，但诉讼期间，被告已追认案外人黄革的代理行为。原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。现有证据表明，被告系涉诉房屋的所有权人。现原告主张解除合同，被告亦表示同意，本院予以照准。故原告仅以案外人黄革不具有代理权限及无法确定被告是否为涉诉房屋产权人为由主张被告存在违约情形，因证据不足，本院不予支持。
关于原告主张退还定金100000元一节，因《房屋买卖（置换）合同》中约定“如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均视为违约。如乙方违约，乙方交予甲方的该房屋定金作为违约金赔偿于甲方；如甲方违约，甲方收到乙方的该房屋定金双倍返还于乙方；”现原告（乙方）无正当理由拒绝履行合同，已构成违约，故根据《房屋买卖（置换）合同》中的约定，对于原告要求退还100000元的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张被告退还中介费20000元一节，因合同中约定该笔费用由违约方承担，而本案中违约方是原告高贵生，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告高贵生、被告李振刚及第三人天津市河北区正时房屋信息咨询中心于2016年5月10日签订的《房屋买卖（置换）合同》（合同编号为3000096）；
二、驳回原告高贵生其他诉讼请求。
案件受理费2700元，减半收取计1350元，由原告高贵生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 邱淼淼
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 张存栋
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。