辽宁省本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）溪民初字第00701号
原告本溪海景房地产开发有限公司，住所地本溪市明山区大峪铁林小区3号楼。
法定代表人陈国平，该公司董事长。
委托代理人刘福临，辽宁燕东律师事务所律师。
被告赵曙光，女，1966年4月11日出生，满族，辽宁省本溪市人，无职业。
被告唐奇，男，1957年7月25日出生，汉族，辽宁省本溪市人，系本溪市自来水公司工人。
委托代理人邹春平，男，1962年10月4日出生，汉族，辽宁省本溪市人，系本溪市通用机电设备有限公司个体业主。
第三人吴岳，男，1958年6月9日出生，居民身份证号码：2105041958********，汉族，福建省泉州市人，辽宁东亿集团建筑工程公司第五分公司项目经理，现住本溪市平山区东明路101号1-3-5。
委托代理人李秀岩，本溪市明胜法律服务所法律工作者。
原告本溪海景房地产开发有限公司诉被告赵曙光、唐奇、第三人吴岳返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告本溪海景房地产开发有限公司委托代理人刘福临，被告赵曙光、被告唐奇委托代理人邹春平，第三人吴岳代理人李秀岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年3月，第三人吴岳将其占据原告的“彩屯和祥花园”6号楼3号房屋交给被告唐奇使用，被告唐奇又将该房屋出租给被告赵曙光经营“金色大地歌舞厅”。2012年原告对第三人吴岳提起诉讼，本溪市溪湖区人民法院判令吴岳将占据原告的“彩屯和祥花园”6号楼3号房屋交还原告。原告持已发生法律效力的判决书要求被告赵曙光倒出经营“金色大地歌舞厅”的房屋，被告赵曙光以其也是受害者为由，向溪湖区人民法院提出执行异议，致使房屋拖延至今仍未倒出。原告认为，二被告是具有行为能力的人，被告唐奇明知该房屋不是吴岳所有，却没经过原告的同意擅自将房屋出租给被告赵曙光是违法的，被告赵曙光在与被告唐奇签订租赁合同的同时，知晓被告唐奇对房屋不拥有所有权，还肆意签订房屋租赁合同，并占据房屋至今未还。二被告的侵权行为给原告造成了损失应承担赔偿责任，故诉至法院，要求被告赵曙光立即将本溪市溪湖区“彩屯和祥花园”6号楼3号房屋即“金色大地歌舞厅”房屋倒出交付原告；被告唐奇暂定赔偿原告经济损失4万元，被告赵曙光暂定赔偿原告经济损失14万元；诉讼费由被告承担。
被告赵曙光辩称：我租房开歌厅是善意的，没有任何过错，我始终认为房屋是吴岳的，在装修期间，原告没有任何人告诉我房屋是抢占的。我不同意保持房屋现有格局及状态倒出该房屋，因为装修房屋的成本没有完全收回，原告提出赔偿14万元的主张没有事实和法律依据。
被告唐奇辩称：本案纠纷由本溪市中级人民法院（2012）本民三终字第301号民事判决书已经确认责任主体是吴岳，按照“一事不再理”原则，法院不应再受理；吴岳以涉案房屋抵顶所欠被告唐奇材料款，唐奇又将房屋出租给被告赵曙光，赵曙光接受房屋后，装修并营业，在此期间，原告从未向被告主张过任何权利，所以，被告唐奇和赵曙光取得了房屋的使用权，原告已经认可。原告提出赔偿4万元的主张没有事实和法律依据。
第三人吴岳称：原告与我的诉争工程至今没有决算，由于原告不履行决算义务，导致本案诉争的房屋一直由第三人使用至今，赵曙光取得该房屋也是善意的。
经审理查明，2006年8月，原告本溪海景房地产开发有限公司就其开发的“彩屯和祥花园”与第三人吴岳签订了建设施工合同。后经吴岳组织施工，该工程已交付使用，但该工程至今未进行决算。第三人吴岳一直以原告欠其工程款为由占用“和祥花园”6号楼3号房屋。2010年3月，吴岳因与被告唐奇存在债务关系，将上述房屋交付给唐奇使用，2010年4月，唐奇又将上述房屋出租给被告赵曙光经营“金色大地歌舞厅”，租期从2010年4月8日至2015年4月7日，租金第一年为3万元，第二年至第五年每年为4万元。2012年，原告本溪海景房地产开发有限公司将第三人吴岳诉至法院，要求吴岳返还占用的“彩屯和祥花园”6号楼3号房屋。同年，本溪市溪湖区人民法院作出（2012）溪民二初字第46号民事判决书，判令吴岳将占据的“彩屯和祥花园”6号楼3号房屋清空交还给原告；用作开金色大地歌舞厅的3号房屋使用费从2010年4月16日至2011年4月15日按3万元给付原告，2011年4月16日起至交还房屋之日止的房屋使用费按年使用费4万给付原告。吴岳不服判决，上诉至本溪市中级人民法院，本溪市中级人民法院作出（2012）本民三终字第301号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2013年，原告申请执行上述生效判决书，要求被告赵曙光倒出“彩屯和祥花园”6号楼3号房屋，被告赵曙光以其不是生效法律文书确定的案件当事人，提出执行异议，上述房屋至今由被告赵曙光占有使用。
另查，被告唐奇与吴岳2010年3月28日签订的承诺协议中约定：唐奇在使用“彩屯和祥花园”6号楼3号房屋期间，如果开发商索要此房产给唐奇造成经济损失（如装修费用）吴岳必须赔偿。唐奇与赵曙光2010年4月8日签订房屋租赁合同中约定：唐奇必须帮助赵曙光协调有关开发商等方面问题。
本院所确认的上述事实，有（2012）本民三终字第00301号民事判决书、（2013）溪执字第22号执行听证通知书、被告提供的房屋租赁合同、承诺协议及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，公民的合法财产依法受法律保护，原告本溪海景房地产开发有限公司于2012年11月经两审法院判决依法取得了“彩屯和祥花园”6号楼3号房屋的所有权，对该所有权，法院应当依法保护。被告赵曙光在得知原告依法取得上述房屋所有权后，应当及时将“彩屯和祥花园”6号楼3号房屋即“金色大地歌舞厅”的房屋返还给原告，租占不返还是错误的，歌厅装修损失可以另行主张权利而不应转由原告承担，故对原告要求被告赵曙光返还“彩屯和祥花园”6号楼3号房屋的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求二被告赔偿经济损失18万元的请求，因在案件审理期间，原告没有向本院提供相应证据佐证，可待补充证据后另行主张权利。对被告赵曙光提出善意取得“彩屯和祥花园”6号楼3号房屋使用权的辩解，因被告唐奇在与其签订房屋租赁合同时，被告赵曙光就已预知该房产所有权存在风险，并对该风险做了责任分担。故对被告善意取得的辩解意见，本院不予支持。对被告赵曙光提出装修损失问题，因被告不能提供该损失与原告之间存在因果关系，可另案处理，本案不予支持。对被告唐奇提出原告系重复诉讼的辩解，因本溪市中级人民法院和本溪市溪湖区人民法院分别作出的（2012）本民三终字第301号、（2012）溪民二初字第46号民事判决书，解决的是原告与吴岳之间的民事纠纷，而非对本案的被告，虽然案件事实有重合之处，但承担责任的主体不同，不属于“一事不再理”，故对被告的该项辩解意见，本院不予支持。对被告唐奇提出占有房屋有法律依据的辩解，因唐奇在与吴岳签订承诺协议时，唐奇就已知道本案诉争的房屋所有权存在风险，并明确了风险的承担方，被告唐奇按协议约定应向吴岳主张权利，而非本案原告，故对被告唐奇的该项辩解意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决如下：
一、被告赵曙光于本判决发生法律效力之日起三十日内将本溪市溪湖区“彩屯和祥花园”6号楼3号房屋（金色大地歌舞厅）清空交还给原告本溪海景房地产开发有限公司。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费一百元，由被告赵曙光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 马 力
代理审判员 韩超楠
人民陪审员 李桂菊
二〇一四年五月六日
书 记 员 何君威
附本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害
（二）排除妨碍
（三）消除危险
（四）返还财产
（五）恢复原状
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失
（八）支付违约金
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫
责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十八条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调节的，还可以惊醒调解，调解不成的，应当及时判决。