湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初556号
原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行，统一社会信用代码：91430200884288408M,住所地湖南省株洲市荷塘铺。
法定代表人朱拥斌，系该行行长。
委托诉讼代理人贺介平，男，1968年12月25日出生，汉族，住湖南省攸县，系该行副行长，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
被告吴晓毛，男，1969年3月23日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。
被告刘春桃，女，1969年2月6日出生，汉族，住湖南省株洲县。
被告株洲外海房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91430200755847808A，住所地株洲市荷塘区桂花路7号。
法定代表人戴国梁，系该公司董事长。
委托诉讼代理人李婷，女，1984年9月24日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区，系该公司员工，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
委托诉讼代理人袁芳，湖南德信律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行与被告吴晓毛、刘春桃、株洲外海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贺介平、被告株洲外海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李婷、袁芳到庭参加诉讼，被告吴晓毛、刘春桃经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告偿还所欠原告借款本金374657.69元，利息3855.43元（算至2015年11月25日，之后的利息继续计算至全部借款清偿之日止）；3、判令原告对位于株洲市荷塘区桂花路×号××××××园×栋××××室房屋的处置价款在上述第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、判令被告株洲外海房地产开发有限公司承担连带责任。事实与事由：2012年7月17日，被告吴晓毛、刘春桃向原告申请个人住房按揭贷款41万元，并签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款期限20年，采用按月等额本息还款方式，年利率为6.55%。被告株洲外海房地产开发有限公司作为保证人签单，愿意承担连带保证责任。被告以其所购房屋为贷款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记。合同签订后，原告按约履行了自己的义务，但贷款发放到位后，被告多次违约，至2015年11月，被告已累计8次未按时还款，根据原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条第14.1项之约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。截止2015年11月25日，被告尚欠原告借款本金374657.69元及利息3855.43元。原告曾多次要求被告还款，但被告一直未履行还款义务。
被告吴晓毛、刘春桃没有答辩。
被告株洲外海房地产开发有限公司辩称，2015年之后被告垫付了68515.35元，对于其他没有意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告吴晓毛、刘春桃经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，结合原、被告陈述及原、被告提供的证据，本院认定如下事实：
2012年7月17日，被告吴晓毛、刘春桃向原告申请个人住房按揭贷款41万元，并签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款期限20年，采用按月等额本息还款方式，年利率为6.55%。被告株洲外海房地产开发有限公司作为保证人签单，愿意承担连带保证责任。被告以其所购房屋为贷款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记。合同签订后，原告按约履行了自己的义务，但贷款发放到位后，被告多次违约，至2015年11月，被告已累计8次未按时还款，根据原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条第14.1项之约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。截止2015年11月25日，被告尚欠原告借款本金374657.69元及利息3855.43元。株洲外海房地产开发有限公司于2015年7月9日支付原告逾期归还款9016.95元，于2015年10月22日支付原告逾期归还款9028.56元。
以上事实有原告及被告株洲外海房地产开发有限公司陈述及原告提供的原告工商银行株洲新华路支行营业执照及组织机构代码证、被告的身份证、营业执照及组织机构代码证、《个人购房借款/担保合同》及个人贷款借款凭证、株洲市房产登记证明、贷款台账等，被告株洲外海房地产开发有限公司提供的客户明细账证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的借款、担保合同是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应为有效合同，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款义务，借款人吴晓毛、刘春桃未按合同约定还款，已构成违约，原告要求与借款人解除合同，本院予以支持。按照合同约定，借款人应如期偿还借款本金，对原告要求借款人偿还借款本金的理由成立，本院予以支持。原告要求被告偿还借款本金374657.69元及2015年11月25日前的利息3855.43元，符合双方约定，本院予以支持。借款还清之日止的逾期利息，原告要求按约定利率计算至实际清偿完毕之日止，没有违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告株洲外海房地产开发有限公司对原告的借款提供连带担保，原告要求其承担连带责任，本院予以支持。在本案中，被告自愿用预购预告登记在其名下的房屋为借款提供抵押，抵押合同经房屋管理部门办理了预抵押登记，抵押关系依法成立，借款担保合同合法有效，原告主张抵押权并优先受偿，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行与被告吴晓毛、刘春桃、株洲外海房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；
被告吴晓毛、刘春桃于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行借款本金人民币374657.69元及截止2015年11月25日利息人民币3855.43元，以上共计人民币378513.12元，2015年11月25日之后的利息按合同约定的计算方式继续计算至全部借款清偿之日止；
三、原告中国工商银行股份有限公司株洲新华路支行对坐落在株洲市荷塘区桂花路×号××××××园×栋××××室房屋的处置价款在上述第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；
四、被告株洲外海房地产开发有限公司承担判决第二项的连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6978元，由被告吴晓毛、刘春桃、株洲外海房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 文 勇
审 判 员 蒋坤学
人民陪审员 刘 佳
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 胡 榕
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。