浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0602执异61号
异议人（案外人）李恒发。
委托代理人（特别授权代理）来必林、张才虎，江苏××晟律师事务所律师。
申请执行人赵小青。
委托代理人（特别授权代理）范慧慧，浙江××律师事务所律师。
被执行人陶丰。
被执行人朱海平，（原老史食品厂）。
本院在执行申请执行人赵小青与被执行人陶丰、朱海平民间借贷纠纷一案中，案外人李恒发向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人李恒发异议称：2010年3月16日，我全额付款买下陶丰名下的位于江苏省大丰市御景嘉园15号楼A栋803室的房屋并高档装修，随即居住至今。当时签订了房屋买卖合同并办理了公证。宝利置业是见证人，我一直在等陶丰的委托人宝利置业的小陈来配合我办理产权证。2015年1月，宝利置业通知我办理产权转移，我于同年1月14日缴纳了契税2616元并办理了其他手续，只等房管局15个工作日就可以拿到我自己的产权证，在此期间我不知道该房产已被查封。在办理产权证的过程中，我经历了复杂的过程，首先陶丰是浙江人来本地不便，故委托我女儿作为办理陶丰本人房产产权证及土地证的委托人以及作为陶丰将房屋卖给我的再办理我的产权证的委托人。其次由于宝利置业的原因（整个15号楼都拿不到产权证），直到2012年才拿到15号楼的大产权证后，于3月份我女儿才帮陶丰拿到了该房产在陶丰名下的房产证与土地证。再次我女儿凭公证书去房管局办理产权转移，房管局工作人员说当时公证书上没有产权证号（因公证时产权证没有拿到，根本谈不上产权证号），不给予产权转移，委托我女儿的公证书作用仅是拿了陶丰的房产证和土地证。于是没有办法，我再联系陶丰准备再办一份公证，可是陶丰的手机号码已更换了，不知道他的其他联系方式，多方联系均没有结果。只好去找宝利置业这个见证方，最终找到了陶丰本人，陶丰于是答应把他名下的最后几处房子委托给宝利置业的工作人员小陈（期间陶丰不明原因拖了再拖，直到两年后才委托给小陈），这就使我等了两年多才等到了陶丰的委托书，委托人为小陈，在此期间我多次催宝利置业，时间就这样耽搁下来了。最后，2015年1月，宝利置业通知我办理我自己的产权证，陶丰的委托书到了，我自己的契税和陶丰的个人所得税于2015年1月14日都交了，而且所有的手续都办完了，并且房管局产权交易所也已经同意我办理我自己的产权证，只等15个工作日后拿我自己的产权证（房管局产权交易所所有的产权交易手续都已填好并受理和同意）。15个工作日后我去拿我自己的产权证，方知距离满15个工作日前几天我的房子被查封了。我认为，我买房属于善意取得，一次性付款，并装潢居住至今已四年半多，且缴纳了自己的契税和帮陶丰缴纳了个人所得税，以及房屋维修金等一切费用；合同中买房前陶丰的债务与本人无关，买房后他在浙江的一切，我一个七十多岁的老人根本不知情也与本人无关；本人一直积极地找陶丰和宝利置业在办理产权，宝利置业是见证人，陶丰身在浙江，不方便也不现实，一直在等陶丰的委托人配合我办理产权证，本人办理我的产权证过程中无过错。故要求法院确认位于江苏省大丰市御景嘉园15号楼A栋803室的房产归异议人所有，并解除对该房产的查封措施，终止对该房产的执行。
申请执行人赵小青辩称：一、根据物权法的相关规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，异议房产登记在被执行人陶丰名下，应当属于陶丰所有，并非异议人所有。二、根据最高院关于异议复议的若干规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应符合法定的四个要件方可排除执行。本案中，异议人提供的证据所反映的事实并不符合上述法律规定。故要求法院驳回异议人的异议请求。
被执行人陶丰、朱海平未作答辩，也未向本院提供证据。
异议人李恒发向本院提供以下证据：1、商品房买卖合同一份；2、房地产买卖合同及转账凭条各一份；3、户口簿复印件一份；4、水电费缴费清单三份、御景嘉园物业证明一份；5、（2010）盐大证民内字第140号公证书一份、（2014）盐大证民内字第2043号公证书复印件一份；6、房产证、土地证各一份、缴税凭证二份。
申请执行人赵小青未向本院提供证据。
经审查：原告赵小青与被告陶丰、朱海平民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月27日作出（2014）绍越商初字第2708号民事判决，判令被告陶丰归还给原告赵小青借款人民币90万元并支付利息，被告朱海平对被告陶丰的上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，因被告均未按判决履行，故本院依原告申请于2014年12月4日立案执行，执行案号为（2014）绍越执民字第3084号。在执行过程中，本院依法委托江苏省大丰市人民法院对被执行人陶丰名下的位于大丰市区健康西路98号御景嘉园15A幢803室、15B幢301室、15B幢904室、21幢B401室的房产进行评估、拍卖或变卖。本院于2015年8月12日对被执行人陶丰进行了询问，陶丰反映其名下的上述四处房产已在法院查封前委托其朋友挂牌出售了，其中803室房产的购房款已全部付清，其余房产的购房首付款已付清。
另查明，位于大丰市区健康西路98号御景嘉园15A幢803室的房产，所有权人登记为陶丰，用途为住宅，产权证号为201202378，登记日期为2012年3月28日。本院于2014年8月13日依据（2014）绍越商初字第2497号、（2014）绍越商初字第2708号民事裁定书，查封了上述房产。
本院认为：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记的，则买受人之权利可以排除执行。本案中，根据异议人提供的公证书、房产证、缴纳税费等证据，陶丰在2010年3月16日亦即买卖合同签订当日，即公证委托案外人李香办理包括涉案房产的权属登记、权属转移登记、缴纳税费等在内的相关手续，上述房产在2012年3月28日也进行了权属登记手续，但其后在法院查封前并未能办理权属转移登记手续，依异议人陈述系由于相关权属登记机关认为2010年的公证书未载明相关产权证编号，故陶丰于2014年11月27日又公证委托案外人陈钱华办理包括权属转移登记在内的相关手续。然经本院释明，异议人在补充举证期限内仍未提交公证书未载明相关产权证编号为无法办理权属转移登记的必要条件之证据，故异议人无法证明未办理过户登记非因其自身原因导致，应承担举证不能的法律后果。本院对异议人的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，裁定如下：
驳回异议人李恒发的执行异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 颜 丰
人民陪审员 高 峰
人民陪审员 张华娟
二〇一六年六月十四日
书 记 员 茹琳霞
本案援引法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。