上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民三（民）初字第3174号
原告冀云岳，男，住上海市。
委托代理人刘月琴，女，住上海市。
原告刘月琴，女，住上海市。
被告裴露，女，暂住上海市。
原告冀云岳、刘月琴诉被告裴露房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李冬独任审判，于2015年1月29日第一次公开开庭进行了审理。之后，本院依法将案件转为普通程序，组成合议庭审理，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。上述两次庭审，原告刘月琴（同时作为原告冀云岳的委托代理人）、被告裴露均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冀云岳、刘月琴诉称，2012年11月16日，原告刘月琴与被告通过地产中介签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称：合同），被告租赁原告冀云岳所有的本市长宁区长宁路xx弄xx号xx室房屋（以下简称：涉讼房屋）。涉讼房屋为装修全配房。租期5年，从2012年11月10日至2017年11月9日止。租赁期间，被告提出要对房屋进行简单的装修，装修费用由被告负担。因为租期长达5年，除中介公司的一份格式合同外，甲乙双方又签订了两份补充合同，一份系手写合同，另一份系双方在电脑上签订并确认电子邮件合同。2014年8月上旬，被告裴露私自违约终止合同，背着原告去附近中介挂牌欲出租涉讼房屋，后因未取得原告同意转租的委托书而遭到中介公司拒绝，转租不成功。被告于同年8月10号，偷偷雇了搬场公司将涉讼房屋内的所有物品盗走，不见踪影。当日，被告未将房屋移交，钥匙也没交，欠下的水电费用不交，逃逸他处。被告的行为违反上述合同的相关约定，两原告最终明确如下诉请：一、被告向两原告支付2014年8月10日至同年8月25日共计16日的房屋租金人民币（下同，略）1，146元（按照月租金2，150元除以30日得出每日71.66元，再乘以16日计）；二、被告向两原告支付逾期付款违约金57元（按上述16天租金1，146元的5%计）；三、要求被告向两原告赔偿以下物损：大橱、床、床头柜、床垫共计1，950元，桌子、木凳、电视机、电视柜共计960元，洗衣机、冰箱共计943元，以上总计3，853元；四、要求被告向两原告支付开锁和换锁费200元；五、要求被告支付拖欠的水费138元，电费136元，共计274元；六、要求被告向两原告赔偿原告刘月琴的事假损失600元（每日200元，共3日）；七、要求被告向两原告赔偿马桶重新安装费用180元，房间清洁费150元。
被告裴露辩称，双方签订的合同事实上已经解除，但合同解除的原因是原告刘月琴不按合同约定不同意被告对外转租，被告为转租事宜多次与原告刘月琴沟通无果后，被告只能搬离涉讼房屋。被告虽然没有向原告主张过合同解除，但双方约定于2014年8月10日办理了涉讼房屋交接手续，原告刘月琴当时在场，被告认为双方已经办理了房屋交接手续。当日，双方就水电等公用事业费没有进行过结算，房门钥匙也没有交还原告。关于家具，双方约定过换一还一，但合同履行到期后才能适用。设备清单内的床头柜、椅子也只有一把，冰箱和电视机都不能用。被告在重新装修房屋时，被告与原告商量过可以处理这些旧物品。被告搬离时房内还留有橱柜（简易的，原有的已处理）、窗帘、衣架、空调、淋浴器、燃气灶、脱排油烟机、马桶等。综上所述，被告只同意两原告提出的第五项诉请，不同意其余诉讼请求。
经审理查明，原告冀云岳系涉讼房屋的权利人。
2012年11月16日，原告刘月琴（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）通过地产中介签订了一份合同。合同约定如下：被告租赁涉讼房屋，租赁期限为5年，自2012年11月10日起至2017年11月9日止。月租金2，150元，租金每三个月支付一次，每次租金于每次房租到期日前七天支付；乙方在签订合同时交付甲方2，150元作为承租涉讼房屋的保证金。甲、乙双方约定，双方若有任何一方未按本合同约定履行合同，造成违约行为，则按违约金2，150元支付赔偿违约金；甲方应按合同约定的时间将房屋及本合同附件中的设备完好无损地交付乙方，若逾期交付，每逾期一日，甲方应按月租金的5%向乙方赔偿违约金，逾期超过十天，则视为严重违约，乙方有权单方面终止本合同，并追究相应的违约责任；乙方应按房屋交接时的现状使用，如要求重新装修或变更原有设施设备的，应事先征得甲方的同意。乙方因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任或给予维修；乙方在租赁期内，甲方同意乙方可以将房屋全部或部分转租给第三方使用……。乙方应按时交付租金，若逾期交付房租，则每逾期一日，由甲方按月租金的5%收取违约金，逾期超过十天的，则视为乙方严重违约，甲方即可单方面终止本合同收回房屋，并追究相应的违约责任；保洁、保安费由乙方支付，第一、第二合同具有同等法律效应。若乙方没有对房屋进行装修，则第一合同约定的伍年租期改为一年……。合同后另附一份《房屋设备清单》。合同签订当日，原告刘月琴与被告又签订了一份《补充合同》。《补充合同》主要内容如下：如有乙方提早收房或退房，即按违约处理，违约金等同押金，押金不能抵租金，已付的租金不退，不得转租……（审理中，原告刘月琴自认上述“不得转租……”的条款系其自行划去）；交给乙方的屋内设施均为安全可放心使用（交房时已经乙方检验过）……。
上述合同签订后，被告向原告刘月琴支付了保证金2，150元。审理中，两原告认为该笔保证金已经作为违约金予以没收。
2012年11月25日，原告刘月琴（甲方）与被告裴露（乙方）通过电子邮件再次合意确定了一份《补充协议》。《补充协议》主要内容如下：甲方违约金……。乙方违约金为当年的月租金，如租期内房屋按受损程度赔偿，费用另计；装修费用由乙方承担，交房时屋内所有无法正常移动物体应完好无损的无偿的干净卫生的归甲方所有。甲方原配置的床等家具合同期满乙方归还甲方（以照片为证），乙方小家具及家电的配置交房时应换1还1.甲方原有的大橱同意归乙方处理，乙方装修后配置的大橱合同期满归甲方所有（以照片为证）；甲乙双方任何一方提前收房或退房均为违约行为，应向对方赔偿违约金……；2012年11月6日签订的三方合同与本补充合同均为有效，如2012年11月6日签订的三方合同中的某条款与本补充合同某条款有矛盾之处，则以本补充合同条款为准。
之后，被告裴露与原告刘月琴协商后将涉讼房屋进行了装修。审理中，被告自认房屋装修的部位如下：厨房（热水器、脱排油烟机未更换）、卫生间（地砖未重新铺设），卧室（走道、卧室内的地板没有更换）。原告刘月琴自认其确实同意被告装修，但认为只是简单装修，且没有同意被告将原有的家具处理。
原告刘月琴与被告裴露多次沟通后，双方确定于2014年8月10日就涉讼房屋进行交接。当日，被告未将涉讼房屋的钥匙交还原告刘月琴，双方也未就房屋内的物品及公用事业费进行清点、结算。之后，原告刘月琴自认于2014年8月23日通过更换房门的锁收回了房屋。审理中，两原告自认于2014年12日21日将涉讼房屋重新对外出租。
审理中，原告刘月琴与被告均确认被告支付的房租截止至2014年8月9日。诉讼时，双方签订的合同业已解除。
两原告向被告提起本案诉讼，被告均表示无异议，愿意向两原告承担法院判决的结果。被告同时表示，被告将根据本案处理结果再考虑是否向两原告提起诉讼，本案中不提出反诉。
上述事实，有两原告提供的《房地产租赁合同》及房屋设备清单、2012年11月6日的《补充合同》、2012年11月25日的电子邮件、水电费发票、《销货清单》、《订货单》、《发票》、《收据》、《上海市房地产权证》、照片，被告提供的《租金收条》、《押金收条》、双方往来邮件、双方往来短信、照片等证据及双方当事人的陈述佐证，经庭审质证无误，本院予以确认。
由于原、被告双方各执已见，致本案调解不成。
本院认为，合同何时解除及合同解除的归责系本案的主要争议焦点。被告主张合同解除的原因系原告刘月琴不同意其对外转租涉讼房屋，但被告未提供相关证据予以证实，且被告也未积极行使过合同解除权，明确要求合同解除，本院因此不采纳被告主张合同已于2014年8月10日解除的辩称意见。审理中，原、被告双方对合同已经解除均无异议，结合原告自认2014年8月23日更换了涉讼房屋门锁，已实际收回房屋的事实，本院因此确认双方建立的房屋租赁关系于2014年8月23日解除。2014年8月23日之前，被告未付租金已超过十天，原告据此认为合同解除的约定条件已成就，被告应承担合同解除的违约责任，本院对此予以支持。本院亦支持两原告提出的被告向两原告支付2014年8月10日至同年8月23日共计13日的房屋租金931.58元的诉讼请求。关于两原告主张的逾期付款违约金57元，本院认为该违约金系针对合同继续履行情况下延付租金的违约金，但被告的一个违约行为不能重复承担违约责任，原告已收取了合同解除违约金，无理由再主张延付租金的违约金，本院因此不支持该项诉请。关于原告主张物损的诉讼请求，本院认为，《房屋设备清单》列有大橱、床、桌子、木凳、电视机、电视柜、洗衣机、冰箱等物品，结合合同解除后被告应将上述物品同配置返还原告的约定，原告收回的房屋时不存在上述物品，故本院酌情确定被告应赔偿原告物损3，000元。被告未将涉讼房屋的钥匙交还原告，本院因此支持原告提出的开锁和换锁费200元的诉讼请求。关于原告提出的水、电等公用事业费用，被告当庭确认，原告实际进行了支付，故本院对原告提出的该项诉请亦予以支持。至于原告提出的事假损失及马桶重新安装费、房间清洁费的诉讼请求，本院认为，事假损失非原告刘月琴因本案必然产生的损失，且原告已经主张了违约金，故本院不予支持。马桶安装费系原告自行更换，且更换的理由也系原告自身的感官认知，本院因此难以支持。原、被告对于交房时房屋的干净卫生进行了约定，本院根据照片显示的房内状况，认为原告提出的相关诉请金额属合理范围，本院予以支持。
关于被告提出的原告实际受益了新装修的辩称意见，本院认为，被告可另案提起诉讼。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告裴露应于本判决生效之日起十日内向原告冀云岳、刘月琴支付房屋租金人民币931.58元；
二、被告裴露应于本判决生效之日起十日内向原告冀云岳、刘月琴支付物品损失人民币3，000元；
三、被告裴露应于本判决生效之日起十日内向原告冀云岳、刘月琴支付开锁和换锁费人民币200元；
四、被告裴露应于本判决生效之日起十日内向原告冀云岳、刘月琴支付水、电费人民币274元；
五、被告裴露应于本判决生效之日起十日内向原告冀云岳、刘月琴支付房屋保洁费150元；
六、驳回原告原告冀云岳、刘月琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，由原告冀云岳、刘月琴共同负担人民币13元，被告裴露负担人民币37元。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱爱东
代理审判员 李 冬
人民陪审员 牟世荣
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 饶 婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……