四川省内江市东兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1011民初1981号
原告四川弘圣房地产开发公司。住所地成都市武侯区武侯祠大街***号*楼。
法定代表人王小勇，系公司董事长。
委托代理人陈斌，系该公司法律顾问（特别授权）。
被告王列行，男，1992年1月31日生，汉族，住四川省郫县。
被告张宇阳，男，1991年11月8日生，汉族，住四川省成都市锦江区。
委托代理人王列行，男，1992年1月31日生，汉族，住四川省郫县。
原告四川弘圣房地产开发公司与被告王列行、张宇阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后,于2016年9月5日、10月14日依法由审判员陈刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川弘圣房地产开发公司之委托代理人陈斌及被告王列行、被告张宇阳之委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告四川弘圣房地产开发公司诉称：2015年11月16日原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买其开发的“鹤林家苑”1幢2层2-1号房屋，房屋总价值2000000元，被告在2015年11月16日前分5次支付全部房款，如被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同。原告虽向被告出具了5张收款收据，金额为200000元，但系空白收条，被告未按合同的约定支付房款已超过60日，故诉至法院请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，诉讼费用由被告承担。
被告王列行、张宇阳辩称：二被告与原告法定代表人王小勇之子王宇系合伙股东关系，成立了一个销售公司，原告法定代表人王小勇之子王宇因欠二被告的钱，故以房屋抵账。双方签订了该《商品房买卖合同》，原告分5次出具了5张收款收据，金额为200000元的购房款。其中转款1000000元给王小勇的儿子王宇；转款一笔200000元、一笔300000元共计500000元系购房款给原告公司法定代表人王小勇；转款一笔200000元系购房款给原告公司法定代表人王小勇之子王宇。合同也在房管局登记备案。故应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告四川弘圣房地产开发公司以国有出让的方式取得坐落于四川省内江市东兴区白合镇临江路32-52号地块的建筑用地使用权并在该地块上修建商品房，该商品房所在建筑区划核准名称为“鹤林家苑”。原、被告于2015年11月16日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：二被告购买原告开发的鹤林家苑1幢2层2-1号建筑面积为1145.69平方米营业房一套，单价为每平方米1745.67元，总价款2000000元，付款方式为被告在2015年11月16日前分5期支付该商品房全部价款，逾期付房款超过60日，出卖方有权解除合同。该合同上有原告四川弘圣房地产开发公司和该公司法定代表人王小勇的签章，有被告王列行、张宇阳的签名和按手印。庭审中，原告提供了以下5张收据：1、收到张宇阳购买鹤林家苑第二层营业房房款100000.00元，经手人：付，日期2014年3月11日，收据编号6190142；2、收到张宇阳购买鹤林家苑第二层营业房房款1000000.00元，经手人：付，日期2014年5月13日，收据编号6190143；3、收到张宇阳购买鹤林家苑第二层营业房房款300000.00元，经手人：付，日期2014年9月5日，收据编号6190144；4、收到张宇阳购买鹤林家苑第二层营业房房款300000.00元，经手人：付，日期2014年6月3日，收据编号6190145；5、收到张宇阳购买鹤林家苑第二层营业房房款300000.00元，经手人：付，日期2014年12月8日，收据编号6190154。对以上收据，原告陈述仅向二被告出示的空白收据，二被告至今未向原告按合同约定交纳购房款2000000元，每张收据一式三联，其中给被告的一联收据原告公司是盖了公章的。二被告辩称未支付购房款原告就不会出示收款收据，但二被告未提供自己保管的5张收据联。庭审中，二被告提供了以下证据：1、2014年5月27日付款人张利君通过农业银行汇款给收款人王宇1000000元。2、2015年5月27日甲方张利君与乙方黄平弘圣房地产开发公司《投资协议书》一份，协议载明：甲方自愿投资1000000元到乙方公司，并约定了利息和支付利息期限等事宜。对此款二被告辩称收款人王宇系原告公司法定代表人王小勇的儿子，付款人张利君系本案被告张宇阳的母亲，二被告与王宇在贵州省黄平县成立了一个房地产销售公司即黄平边锋房地产销售策划有限公司，黄平弘圣房地产开发公司与原告公司的法人代表系同一人王小勇，故用原告公司的房产抵账，双方才签订《商品房买卖合同》，但二被告对以房产抵账这一行为未提供证据予以证实。案外人王宇出庭证实收款1000000元是事实，该款当日就转入黄平弘圣房地产开发公司法人代表王小勇，同日被告张宇阳的母亲张利君就与黄平弘圣房地产开发公司形成了《投资协议书》，该《投资协议书》由二被告保管直至在庭审中出示。
同时查明，原告四川弘圣房地产开发公司系自然人投资或控股，股东为王小勇和王宇，营业期限自2009年9月16日至2999年12月31日，登记状态为存续。二被告王列行、张宇阳及案外人王宇三人为股东成立的黄平边锋房地产销售策划有限公司系自然人投资或控股，营业期限自2014年2月26日起，登记状态为存续。二被告辩称另转款一笔200000元、一笔300000元共计500000元系购房款给原告公司法定代表人王小勇，转款一笔200000元系购房款给王宇，均未提供相应的证据证实。本院于2016年10月19日对二被告发出举证通知书，指定本案的举证期限至2016年10月26日，本院重新确定举证期限届满后，二被告对此转款的证据仍未提供。
上述事实，有经庭审质证的商品房买卖合同、收据、转款凭证、证人证言、举证通知书、当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护，双方都应当按照合同约定履行义务。二被告转款1000000元给原告公司法定代表人王小勇之子王宇是事实，但王宇与二被告共同经营房地产销售公司，不排除双方的经济往来的可能，且该款已由案外人王宇转入黄平弘圣房地产开发公司法人代表王小勇，并与被告张宇阳的母亲张利君形成了《投资协议书》，该《投资协议书》由二被告在庭审中出示。故二被告提供转款1000000元和《投资协议书》不能证明该款系本案诉争的购房款，系另一法律关系，权利人可另行主张权利，本案不作处理。二被告辩称另转款700000元，也未提供证据予以证实，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第（二）款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，二被告未提供支付房款的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。故二被告的辩称理由不能成立，本院不予以支持。庭审中，原告向二被告出具了5张金额为2000000元购房款收据的行为属实，收款收据的时间均为2014年3、5、6、9、12月，但合同签订时间在2015年11月，即出具收款收据的时间在签订合同时间一年之前，其行为不符合交易习惯，且二被告未提供支付购房款的证据，故原告诉称其出示了收据二被告至今未支付购房款的主张成立，本院予以认可。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十条逾期付款的处理（一）条1款（2）项:逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。该约定系明确了原、被告双方对违约行为的处分权，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，二被告未按合同的约定履行支付购房款的义务且已逾期超过约定期限，实属违约行为，应承担本案的民事责任。原告请求解除双方签订的合同的主张成立，本院予以支持。本院在查明事实、分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第（二）款之规定，判决如下：
解除原告四川弘圣房地产开发公司与被告王列行、张宇阳于2015年11月16日签订的《商品房买卖合同》。
本案案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告王列行、张宇阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 陈 刚
二〇一六年十一月三日
书记员 杨维蓉