广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法狮民二初字第425号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人艾东。
委托代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：招伟松，广东至高律师事务所律师。
被告：梁庆嘉，男，汉族，1976年9月22日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：林园岭，女，汉族，1977年1月25日出生，住重庆市万盛区。
被告：佛山市邦玛贸易有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人麦晓琪。
被告：简志伟，男，汉族，1974年6月11日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告梁庆嘉、林园岭、佛山市邦玛贸易有限公司（以下简称邦玛公司）、简志伟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人及被告简志伟到庭参加了诉讼，被告梁庆嘉、林园岭、邦玛公司经本院合法传唤无到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：（一）借款情况。2013年1月23日，原告与被告梁庆嘉签订编号为招银佛个字第xxx《个人授信协议》（以下简称“授信合同”），约定原告向被告梁庆嘉提供授信额度总额为人民币40万元的贷款，授信期间为120个月，授信额度为可循环；未能按时支付利息的，以罚息利率按日计收复息；贷款利率为以借款借据载明的为准，逾期利率为在约定贷款利率基础上上浮50%，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；结息方式为按月结息。2013年1月23日，原告与被告梁庆嘉签订编号为招银佛个字第xxx《周转易协议书》，约定原告给予被告梁庆嘉总额为40万元的定向支付额度，期限为12个月，还款方式为按月付息，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%。
（二）抵押情况。2013年1月23日，原告与被告简志伟签订编号为招银佛个字第xxx《个人授信最高额抵押合同》，约定被告简志伟提供其名下的位于佛山市禅城区xxx房（粤房地证字第××号）为被告梁庆嘉与原告签订的编号为招银佛个字第xxx《个人授信协议》项下所有债务本息及其他一切相关费用的作抵押担保，并办理了抵押登记。
（三）担保情况。2013年1月23日，原告分别与被告林园岭、邦玛公司签订编号为招银佛个字第xxx《个人授信最高额不可撤销担保书》，合同约定，被告林园岭、邦玛公司为被告梁庆嘉在编号为招银佛个字第xxx《个人授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证担保的范围是上述《个人授信协议》项下发放的贷款本金余额及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。
（四）其他费用。根据合同约定，原告为实现债权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、差旅费等均由四被告承担。故，四被告除应偿还全部借款本金、利息、罚息、复利等外，还应承担本案诉讼费、保全费、律师费等。
（五）违约情况。本案贷款已于2014年1月26日到期，原告也向被告梁庆嘉、林园岭、邦玛公司发出贷款到期催收通知书，但各被告至今仍拒不还款。
原告为了维护自身合法权益，保障金融债权，特具状起诉，请求法院判令：1.被告梁庆嘉向原告返还贷款本金人民币398970.77元及利息31233.09元（暂计至2014年9月9日，之后的利息以本金398970.77元为基数，按照年利率12.6%计至实际清偿之日止）及复息1099.36元（计至2014年9月9日）；2.四被告向原告支付律师费人民币25565元；3.四被告承担本案全部诉讼费用；4.原告对被告简志伟提供抵押的位于佛山市禅城区xxx房（粤房地证字第××号）处置所得款项在上述第1项、第2项、第3项债权范围内享有优先受偿权；5.被告林园岭、被告邦玛公司对本案全部债务承担连带清偿责任。
被告梁庆嘉、林园岭、邦玛公司没有到庭应诉和答辩。
被告简志伟辩称，对原告的起诉请求没有意见。
庭审中，原告举证如下：
1、编号为招银佛个字第xxx《个人授信协议》（原件），用以证明2013年1月23日，原告与被告一签订编号为招银佛个字第xxx《个人授信协议》（以下简称“授信合同”），约定原告向被告一提供授信额度总额为人民币40万元的贷款，授信期间为120个月，授信额度为可循环。未能按时支付利息的，以罚息利率按日计收复息。贷款利率为以借款借据载明的为准，逾期利率为在约定贷款利率基础上上浮50%，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。结息方式为按月结息。
2、编号为招银佛个字第xxx《周转易协议书》（原件），用以证明2013年1月23日，原告与被告一签订编号为招银佛个字第xxx《周转易协议书》，约定原告给予被告一总额为40万元的定向支付额度，期限为12个月，还款方式为按月付息，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%。
3、放款台账（原件），用以证明原告分别向被告一发放周转易贷款，贷款金额为399000元，贷款期限均为1年。
4、编号为招银佛个字第xxx《个人授信最高额抵押合同》、他项权证（原件），用以证明2013年1月23日，原告与被告四签订编号为招银佛个字第xxx《个人授信最高额抵押合同》，约定被告四提供其名下的位于佛山市禅城区榴苑五街xxx房（粤房地证字第××号）为被告一与原告签订的编号为招银佛个字第xxx《个人授信协议》项下所有债务本息及其他一切相关费用的作抵押担保，并办理了抵押登记。
5、编号为招银佛个字第xxx《个人授信最高额不可撤销担保书》两份（原件），用以证明2013年1月23日，原告分别与被告二、被告三签订编号为招银佛个字第xxx《个人授信最高额不可撤销担保书》，合同约定，被告二、被告三为被告一在编号为招银佛个字第xxx《个人授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证担保的范围是上述《个人授信协议》项下发放的贷款本金余额及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。
6、《贷款到期催收通知书》（2014第0812214号为原件，其他为复印件），用以证明本案贷款已于2014年1月26日到期，原告也向被告一、被告二、被告三发出贷款到期催收通知书，但各被告至今仍拒不还款。
7、《民事委托代理合同》一份（原件）、律师费发票（原件），用以证明原告委托广东至高律师事务所代理本案诉讼，约定律师费人民币25565元，根据合同的相关约定，原告为实现债权而支出的全部律师费应由各被告承担。
8、欠款本息清单（原件），暂计至2015年3月10日，被告拖欠原告借款本金398970.77元、利息56647.53元、复息1076.21元，合计456694.51元。
经质证，被告简志伟对所有证据均无异议，但是被3已经转让给其他人，故该公司不应再承担债务。
四被告均没有提交证据。
本院经审查认为，被告梁庆嘉、林园岭、邦玛公司经本院合法传唤无到庭，依法视为其放弃了举证、质证的权利。原告提交的证据材料均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2013年1月23日，原告与被告梁庆嘉签订编号为招银佛个字第xxx《个人授信协议》，约定原告向被告梁庆嘉提供授信额度总额为人民币40万元的贷款，授信期间为120个月，授信额度为可循环；未能按时支付利息的，以罚息利率按日计收复息；贷款利率为以借款借据载明的为准，逾期还款的利率为在约定贷款利率基础上上浮50%，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；结息方式为按月结息等。同日，原告与被告梁庆嘉签订编号为招银佛个字第xxx《周转易协议书》，约定原告给予被告梁庆嘉总额为40万元的周转易限额，期限为12个月，还款方式为按月付息，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%等。
2013年1月23日，原告与被告简志伟签订编号为招银佛个字第xxx《个人授信最高额抵押合同》，约定被告简志伟提供其名下的位于佛山市禅城区榴苑五街xxx房（粤房地证字第××号）为被告梁庆嘉与原告签订的编号为招银佛个字第xxx《个人授信协议》项下所有债务本息及其他一切相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等）的作抵押担保，并办理了抵押登记。
2013年1月23日，原告分别与被告林园岭、邦玛公司签订编号为招银佛个字第xxx《个人授信最高额不可撤销担保书》，合同约定，被告林园岭、邦玛公司为被告梁庆嘉在编号为招银佛个字第xxx《个人授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证担保的范围是上述《个人授信协议》项下发放的贷款本金余额及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用，保证期间为每笔贷款到期再加两年等。
上述合同签订后，原告于2013年1月26日向被告梁庆嘉发放贷款399000元。贷款于2014年1月26日到期后，原告向被告梁庆嘉、林园岭、邦玛公司发出贷款到期催收通知书，但被告至今仍未还款致原告起诉。至2015年3月10日止，被告梁庆嘉尚欠原告借款本金398970.77元、利息56647.53元、复利1076.21元（计至2014年9月9日止）。
另查明，原告委托广东至高律师事务所办理本案事宜，支出律师费25565元。
本院认为：原告与四被告签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》及《个人授信最高额不可撤销担保书》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院确认其均合法有效。被告梁庆嘉欠原告借款本金398970.77元、利息56647.53元（暂计至2015年3月10日）、复利1076.21元（计至2014年9月9日止）事实清楚，应予偿还，并应以尚欠借款本金自2015年3月11日起至实际清偿日止按年利率12.6%计付利息给原告。原告为办理本案事宜支出的律师费，属于实现债权的费用，被告梁庆嘉亦应承担。被告简志伟自愿以其房产作为借款的抵押物，并办理了抵押物登记手续，故原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告林园岭、邦玛公司自愿为梁庆嘉向原告借款承担连带责任保证，原告已在保证期间内要求其承担保证责任，故该两被告应对梁庆嘉欠原告的债务在保证范围内承担连带清偿责任。被告梁庆嘉、林园岭、邦玛公司经本院合法传唤无到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁庆嘉应于本判决发生法律之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金398970.77元、利息56647.53元、复利1076.21元，并支付以尚欠本金自2015年3月11日起实际清偿日止按年利率12.6%计算的罚息给原告。
二、被告梁庆嘉应于本判决发生法律之日起十日内向原告支付律师费25565元。
三、被告梁庆嘉不能清偿上述款项时，原告可以被告简志伟所有的佛山市禅城区xxx房（粤房地证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告林园岭、佛山市邦玛贸易有限公司对被告梁庆嘉的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
本案受理费8153.02元，财产保全费2804.34元，合共10957.36元（原告已预交），由被告梁庆嘉负担并于履行上述债务时迳付给原告，本院不再作收退。原告可以抵押物优先受偿。被告林园岭、佛山市邦玛贸易有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 张文炎
审判员 李昭迎
审判员 梁 宁
二〇一五年三月三十一日
书记员 余美娟