广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第4167号
原告：兴业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区。
负责人：李启信，行长。
委托代理人：欧金龙、孙卓，均系广东衡德律师事务所律师。
被告：中山市西区明朗日用百货商行，住所地广东省中山市西区。
经营者：潘伟明，同为本案被告。
被告：潘伟明，男，汉族，住广东省普宁市。
被告：方佩虹，女，汉族，住广东省普宁市。
委托代理人：李志斗、梁超平，均系广东五邑律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司中山分行（以下简称兴业银行中山分行）诉被告中山市西区明朗日用百货商行（以下简称明朗商行）、潘伟明、方佩虹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行中山分行的委托代理人欧金龙、孙卓，被告方佩虹及其委托代理人梁超平到庭参加诉讼，被告明朗商行、潘伟明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行中山分行诉称：2015年9月，原告兴业银行中山分行与被告明朗商行签订《流动资金借款合同》，约定被告明朗商行向原告兴业银行中山分行借款800万元，借款期限为1年，自2014年11月20日起至2015年11月20日止，借款利率为定价基准利率加5.4%，定价基准利率为央行存款基准利率三个月期限档次，罚息利率为借款利率上浮50%。被告潘伟明、方佩虹与原告兴业银行中山分行签订《最高额保证合同》，对被告明朗商行自2014年11月20日起至2019年11月20日止最高本金限额800万元的债务提供连带责任保证担保。被告潘伟明与原告兴业银行中山分行签订《最高额抵押合同》，约定被告潘伟明提供其名下位于中山市阜沙镇的房产，对被告明朗商行的债务提供抵押担保责任。合同签订后，原告兴业银行中山分行向被告明朗商行支付了全部借款800万元，但其后被告明朗商行未依合同履行偿还借款利息的义务。鉴此，原告兴业银行中山分行为保障其权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告兴业银行中山分行与被告明朗商行签订的《流动资金借款合同》；2.被告明朗商行立即向原告兴业银行中山分行偿还借款本金800万元及利息、罚息、复利（暂计至2015年10月20日为93534.59元，从2015年10月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利按合同约定计收）；3.原告兴业银行中山分行对被告潘伟明名下位于中山市阜沙镇的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告潘伟明、方佩虹对被告明朗商行的上述债务承担连带清偿责任；5.三被告承担本案全部诉讼费用。
诉讼中，原告兴业银行中山分行明确其上述第2项诉讼请求中的利息、罚息、复利的计算方法如下：利息以本金800万元为基数，计算至清偿之日止，借款利率为央行人民币存款利率三个月期限档次＋5.4%，采用浮动利率；对逾期的贷款本金即800万元，按借款利率上浮50%计收罚息；对应付未付的利息，按借款利率上浮50%计收复利。
原告兴业银行中山分行为了支持其诉请主张，提供了以下证据：1.明朗商行的企业机读档案登记资料、营业执照复印件，潘伟明、方佩虹的身份证复印件；2.流动资金借款合同；3.最高额保证合同；4.最高额抵押合同；5.房地产权证及他项权证；6.借款借据；7.对账单。
被告方佩虹辩称：涉案的《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》上的签名均是其本人签署，同意承担担保责任。
被告方佩虹未就其辩解在法定期限内向本院提交证据。
被告明朗商行、潘伟明未向本院提交书面答辩及证据，亦未到庭应诉、答辩及质证。
经审理查明：2014年11月21日，兴业银行中山分行（贷款人）与明朗商行（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定：兴业银行中山分行向明朗商行提供800元的借款用于支付货款，借款期限为12个月，自2014年11月20日至2015年11月20日止；借款采用浮动利率，借款利率为央行人民币存款基准利率三个月期限档次＋5.4%；浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为合同利率调整日；还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，到期付清本金及剩余利息；借款人未按期还款且未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；如明朗商行不按本合同规定按时偿还借款本息的，即构成违约，兴业银行中山分行有权单方终止合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息或赔偿相关损失；合同还约定了其他事项。
同日，兴业银行中山分行（债权人）与潘伟明、方佩虹（保证人）签订了《最高额保证合同》，约定：潘伟明、方佩虹对兴业银行中山分行与明朗商行在保证额度有效期内发生的最高本金限额不超过800万元的债权提供最高额连带责任保证；保证额度有效期自2014年11月20日起至2019年11月20日止；合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。
2014年11月17日，兴业银行中山分行（抵押权人）与潘伟明（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：潘伟明以位于中山市阜沙镇的房地产对兴业银行中山分行与明朗商行在抵押额度有效期内发生的最高本金限额不超过13375200元的债权提供最高额抵押担保；抵押额度有效期自2014年10月8日至2019年10月8日；抵押范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。2014年11月19日，兴业银行中山分行与潘伟明就上述抵押房地产办理了抵押登记，并核发了他项权证。
上述合同签订后，兴业银行中山分行于2014年11月21日向明朗商行发放了贷款800万元，借款借据记载的借款期限为2014年11月21日至2015年11月21日。其后明朗商行自2015年9月21日开始未按时偿还贷款利息，2015年11月21日借款期限届满时亦未偿还贷款本金，截止至2016年3月15日，明朗商行尚欠兴业银行中山分行贷款本金800万元、利息（含罚息）388795.18元、复利8678.28元。兴业银行中山分行诉至本院，主张前述权利。
另查明：明朗商行于2013年3月15日成立，其性质是个体工商户，其经营者是潘伟明。
本院认为：兴业银行中山分行与明朗商行签订的《流动资金借款合同》，以及与潘伟明、方佩虹签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。兴业银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，明朗商行应当依约履行还款义务，但其未按时向兴业银行中山分行归还借款本息，已构成违约，兴业银行中山分行有权解除合同并收回全部贷款本息，并要求明朗商行承担按合同约定支付罚息、复利的违约责任。潘伟明以其所有的房地产为明朗商行的债务提供最高额抵押，并就涉案抵押物办理了抵押登记。现明朗商行未按约履行债务清偿责任，债务发生的时间在抵押额度有效期内，且债权本金未超过合同约定的担保债权最高本金限额，故兴业银行中山分行对涉案抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。潘伟明、方佩虹书面承诺对明朗商行的债务提供最高额连带责任保证，现明朗商行未按约履行债务清偿责任，债务发生的时间在保证额度有效期内，债务本金未超过潘伟明、方佩虹提供保证的最高债权本金限额，故潘伟明、方佩虹应对明朗商行的上述债务承担连带清偿责任。
明朗商行、潘伟明不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。综上，兴业银行中山分行诉请理据充分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司中山分行与被告中山市西区明朗日用百货商行签订的《流动资金借款合同》。
二、被告中山市西区明朗日用百货商行于本判决发生法律效力之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金8000000元及利息、罚息、复利（计至2016年3月15日利息、罚息、复利合计397473.46元；从2016年3月16日起至清偿之日止，以8000000元为本金，按借款利率上浮50%计付罚息，对应付未付的利息，按借款利率上浮50%计付复利；借款利率采用浮动利率，按央行人民币存款基准利率三个月期限档次＋5.4%确定，浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为合同利率调整日）。
三、原告兴业银行股份有限公司中山分行对被告潘伟明提供的抵押物即位于中山市阜沙镇的房地产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
四、被告潘伟明、方佩虹对被告中山市西区明朗日用百货商行的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68454元，诉讼保全费5000元，合计73454元（原告兴业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告中山市西区明朗日用百货商行、潘伟明、方佩虹共同负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告兴业银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 黄小玲
人民陪审员 余楚云
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年五月十六日
书 记 员 彭 丰
钟金花