四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1622民初2427号
原告：王仁林，男，汉族，生于1969年12月25日，住四川省武胜县。
原告：杨丽君，女，汉族，生于1971年12月16日，住四川省武胜县。
二原告共同委托诉讼代理人：徐建民，四川信和信律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：张茂岑，四川信和信律师事务所律师。
被告：四川新锐置业有限公司，住所地广安市武胜县沿口镇下东街，统一社会信用代码91510000579616129E。
法定代表人：黄海滨，董事长。
委托诉讼代理人：文松番，男，汉族，公司员工。
委托诉讼代理人：李伟，四川君尊律师事务所律师。
被告：中国工商银行股份有限公司武胜支行，住武胜县沿口镇建设北路52号。
负责人：杨从容，公司支行长。
委托诉讼代理人：黄刚，公司员工。
原告王仁林、杨丽君与被告四川新锐置业有限公司（以下简称四川新锐公司）、中国工商银行股份有限公司武胜支行（以下简称中国工商银行武胜支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年3月17日再次公开开庭进行了审理，除被告四川新锐置业有限公司法定代表人黄海滨、被告中国工商银行股份有限公司武胜支行负责人杨从容未到庭以外，本案其余当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告四川新锐公司签订的《商品房买卖合同》；2.请求解除原告与被告中国工商银行武胜支行于2016年2月3日签订的《个人购房借款/担保合同》；3、请求判令被告四川新锐公司返还原告购房首付款219712元，并自2015年10月8日起按年利率6%向原告支付资金占用利息；4、请求判令被告四川新锐公司向原告支付已偿还的按揭贷款本金及利息（具体数额以实际偿还数额为准）。并向原告支付违约金5397.12元。5、判令被告四川新锐置业有限公司向被告中国工商银行股份有限公司武胜支行返还购房贷款本金及利息。事实和理由：2015年10月4日，原告与被告四川新锐公司签订《商品房买卖合同》购买位于武胜县沿口镇x住房一套。原告按合同约定支付了首付款219712元，于2016年2月3日向被告中国工商银行股份有限公司武胜支行办理按揭贷款，并签订了《个人购房借款/担保合同》。约定贷款金额为32万元。《商品房买卖合同》第十一条约定被告应当在2016年6月30日前交房，第十三条约定逾期交房超过90日后原告有权退房，并按照原告全部已付款1%向原告支付违约金。合同签订后，被告至今未按约定向原告交付房屋，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼
被告四川新锐公司辩称，我公司以电话、登报公告等方式通知业主接房，大部分业主已经接房并对房屋进行了装修，原告经我公司通知后拒不接房，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告中国工商银行武胜支行辩称，我行债权合法有效，原被告借款及担保行为系双方真实意思表示。原告要求与我行解除借款合同由被告履行还款义务，被告为企业，不符合我行个人按揭贷款主体要求，若法院支持该诉请，解除前提是一次性归还我行本笔贷款本息，若不支持，我行的债权也应当得到法律保护。
本案原告围绕诉讼请求依法向我院提交了原告身份证复印件、被告工商信息网上查询表、商品房买卖合同、购房款收据、律师函及送达回执、个人购房借款/担保合同、房屋现场图片。本案被告四川新锐公司围绕诉讼请求依法向我院提交了星空快讯报纸、南充恒瑞检测公司技术鉴定结论。本案被告中国工行武胜支行围绕诉讼请求依法向我院提交了个人借款/担保合同、抵押登记证书、借款凭证、还款证明。对于双方当事人无异议的证据(原告身份证复印件、被告工商信息网上查询表、商品房买卖合同、购房款收据、星空快讯报纸、个人借款/担保合同、抵押登记证书、借款凭证、还款证明。)本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有异议的证据（律师函及送达回执、南充恒瑞检测公司技术鉴定结论），本院分析认证如下：上述两项证据与本案无关联性，本院依法不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月4日，原告与被告四川新锐公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于武胜县沿口镇x住房一套，总价值539712元，原告采用贷款方式付款，首期支付购房总价款的40%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。四川新锐公司应当在2016年6月30日前向原告交付该商品房，该商品房交付时应当符合如下条件：1、该商品房已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书2、有资质的房产机构出具的该商品房实测技术报告书。出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：（1）……（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。原告退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定总共向被告新锐公司支付了219712元购房款。
2016年2月23日。原告与被告中国工商银行武胜支行签订个人购房借款/担保合同。约定原告向被告中国工商行武胜支行贷款32万元，用于购买住房，借款期限10年，利率遇基准利率调整，按约定的浮动比例确定执行利率，原告按月等额本息还款，被告中国工商银行武胜支行一次性将贷款划入被告四川新锐公司账号：x。被告四川新锐公司为该笔借款提供连带保证责任，原告以其所购房屋在抵押登记机关办理了抵押预登记。被告中国工商银行武胜支行于2016年2月3日向原告发放个人一手房住房购置贷款32万元，执行利率5.39%。原告于2016年3月开始按约向被告支付贷款本息。截止起诉之日，原告总共向被告中国工商银行武胜支行归还了借款本金18492.14元和利息12606.23元，共计31098.37元。
2016年6月27日，被告在星空快讯上向城市首座各位业主发出交房通知，告知业主城市首座已顺利竣工，已具备交付条件，从2016年7月1日起房屋可交付使用。
庭审中，被告新锐公司自认现未取得规划验收批准文件和建筑工程验收备案书。
本院认为，原告与被告四川新锐公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，原告已按合同约定向被告四川新锐公司足额支付了购房首付款，并办理完成了银行按揭贷款相关手续，且按按揭贷款合同约定偿还贷款本金及利息，，履行了买受人的全部义务，被告四川新锐公司应按照合同约定的条件和期限向原告交付房屋，被告四川新锐公司至今未达到合同约定的交房条件，也至今未向原告交房，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定乙方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中原告与被告四川新锐公司在《商品房买卖合同》中约定：未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人退房的，应按照买受人全部已付款1%向买受人支付违约金。因此，原告请求解除原告与被告四川新锐公司签订的《商品房买卖合同》、被告返还购房首付款及承担违约责任的诉请事实清楚，证据充分，本院依法予以支持，但原告请求的违约金过高部分本院不予支持，应按照合同约定，以已付购房款的1%计算违约金，本院依法认定违约金为21971元。原告主张已付购房款的资金占用利息没有事实和法律依据，本院不予支持。被告四川新锐公司辩称：被告四川新锐公司已通过电话、登报公告等方式通知了原告接房，但原告拒不接房，被告四川新锐公司并未违约，请求依法驳回原告诉请。本院认为，原告与被告四川新锐公司签订的《商品房买卖合同》中不仅约定了出卖人被告四川新锐公司应在2016年6月30日前向买受人即原告交付房屋而且还约定了该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书等条件，但本案在审理中被告四川新锐公司自认至审理之日尚未取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书，因此被告四川新锐公司通知原告接房，向原告交付不符合交付条件的房屋，原告有权以此拒绝接房，且原告拒绝接房的行为不等于违约行为，但被告四川新锐公司未按照合同约定的交房时间向原告交付符合约定条件的房屋，事实上构成违约，因此其辩称意见无事实和法律依据，本院依法不予采信。因原告与被告四川新锐公司的购房合同被解除，导致原告与被告中国工商银行武胜支行签订的商品房担保贷款合同目的不能实现，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的应予支持。”的规定，原告主张解除与被告中国工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》的请求本院依法予以支持，在贷款合同解除后，被告四川新锐公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给被告中国工商行武胜支行和原告，故对于原告主张被告四川新锐公司向原告支付已偿还的按揭贷款本金及利息，并向被告中国工商行武胜支行返还购房贷款本金及利息的请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告王仁林、杨丽君与被告四川新锐置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告王仁林、杨丽君与被告中国工商银行股份有限公司武胜支行签订的《个人购房借款/担保合同》；
三、被告四川新锐置业有限公司返还原告王仁林、杨丽君首付购房款219712元和原告已向被告中国工商银行武胜支行支付的贷款本金和利息31098.37元（以实际发生数额为准）；
四、被告四川新锐置业有限公司向原告支付违约金21971元；
五、被告四川新锐置业有限公司返还被告中国工商银行股份有限公司武胜支行购房贷款本金及利息。（本金数额=32万元-
被告四川新锐置业有限公司支付给原告王仁林、杨丽君已归还给中国工商银行股份有限公司武胜支行的按揭贷款本金；利息=中国工商银行股份有限公司武胜支行按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算至实际给付之日止实际占用天数的利息-
被告四川新锐置业有限公司支付给原告王仁林、杨丽君已归还中国工商银行股份有限公司武胜支行的按揭贷款利息）。
五、驳回原告王仁林、杨丽君的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费9252，由被告四川新锐置业有限公司负担（原告已预交案件受理费4626元，待本判决生效执行时由被告四川新锐置业有限公司直接支付给原告）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 蒋 婷
人民陪审员 袁国礼
人民陪审员 李继红
二〇一七年三月十七日
书 记 员 秦 翠
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。