福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初17962号原告：中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行，住所地厦门市思明区台东路155号101单元及153号201单元。主要负责人：白双庆，行长。委托诉讼代理人：陈彬、李开辉，福建天翼律师事务所律师、实习律师。被告：柯荣木，男，1978年1月19日出生，汉族，住福建省安溪县。被告：杨秋玲，女，1987年5月24日出生，汉族，住广西省灵山县。原告中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行（下称农行金融中心支行）与被告柯荣木、杨秋玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行金融中心支行的委托诉讼代理人陈彬到庭参加诉讼。被告柯荣木、杨秋玲经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。农行金融中心支行向本院提出诉讼请求：1.判令柯荣木、杨秋玲共同偿还农行金融中心支行借款本金1500597.64元及利息、罚息、复利（暂计至2016年12月21日为0，之后的罚息、复利按照借款合同约定的借款利率再上浮50%的标准计至实际还款之日止），同时支付律师费71775元；2.判令拍卖、变卖登记在柯荣木名下的位于厦门市海上五月花3-1地块1-2#楼1梯35层3501室的房产清偿上述债务，农行金融中心支行应所得价款优先受偿。事实和理由：柯荣木与杨秋玲于2013年7月15日登记结婚。柯荣木向农行金融中心支行申请贷款，杨秋玲作为柯荣木的配偶签字。2015年2月6日，中国农业银行股份有限公司厦门湖滨支行（下称农行湖滨支行）签订《个人购房担保借款合同》，借款金额154万元。同时，柯荣木以其名下的位于厦门市海上五月花3-1地块1-2#楼1梯35层3501室为上述借款提供抵押担保。2015年2月13日，农行湖滨支行向柯荣木发放贷款154万元。但柯荣木未能按期还款。现农行湖滨支行更名为农行金融中心支行。故农行金融中心支行诉至本院，要求柯荣木于2016年12月21日前提前偿还所欠的全部借款本息。柯荣木、杨秋玲未作答辩。本院对本案事实认定如下：柯荣木与杨秋玲于2013年7月15日登记结婚。2015年2月6日，农行湖滨支行与柯荣木签订一份《个人购房担保借款合同》，约定柯荣木向农行湖滨支行借款154万元，借款期限为360个月，自2015年2月6日起止2045年2月5日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；逾期贷款罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%，逾期期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还款方式为等额本息还款法；柯荣木以其名下的位于厦门市海上五月花3-1地块1-2#楼1梯35层3501室的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记证明书。合同还约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。且因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年2月13日，农行湖滨支行向柯荣木发放贷款154万元。2015年5月14日，农行湖滨支行更名为农行金融中心支行。但柯荣木自2016年6月13日开始逾期还款。截止2016年12月21日，柯荣木尚欠农行金融中心支行借款本金1500597.64元，利息、罚息、复利为0。故农行金融中心支行诉至本院，为此，农行金融中心支行支付律师费71775元。被告柯荣木、杨秋玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告农行金融中心支行提供的《个人购房担保借款合同》、预购商品房抵押权预告登记证明书、借款凭证、利息清单、委托代理合同、发票、结婚证等证据及当庭陈述的事实予以认定。本院认为，农行金融中心支行与柯荣木签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。农行金融中心支行已依约发放贷款，但柯荣木未按期还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任，故农行金融中心支行有权依约要求柯荣木于2016年12月21日前提前还贷，偿还所欠的全部借款本金1500597.64元及相应利息、罚息及复利，并支付农行金融中心支行为向其主张债权而支付的律师费71775元。因上述债务发生于柯荣木、杨秋玲夫妻关系存续期间，故应认定为夫妻共同债务，杨秋玲应对上述债务承担共同还款责任。且若柯荣木、杨秋玲未履行上述债务，农行金融中心支行有权就柯荣木名下的位于厦门市海上五月花3-1地块1-2#楼1梯35层3501室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告柯荣木、杨秋玲应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行借款本金1500597.64元及利息、罚息、复利（暂计至2016年12月21日为0元，之后的罚息以所欠借款本金为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50％计算；对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按罚息利率计算复利；对逾期借款的应付未付利息，按罚息利率计算复利；罚息和复利均计至实际还款之日止），并支付律师费71775元；二、若被告柯荣木、杨秋玲未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行有权就被告柯荣木名下的位于厦门市海上五月花3-1地块1-2#楼1梯35层3501室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19329元，减半收取计9664.50元，由被告柯荣木、杨秋玲共同负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员  林 芳二〇一七年一月二十二日代书记员  黄阿娜附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。