湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0481民初242号
原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人蒋生文，该公司董事长。
委托代理人伍尤会，湖南丹阳律师事务所律师。
被告周小辉，男，1979年7月1日生，汉族，耒阳市人，私营业主。
被告耒阳华飞置业有限公司。
法定代表人谷龙泉，该公司执行董事。
原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司（以下简称耒阳农商银行）与被告周小辉、耒阳华飞置业有限公司（以下简称华飞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告耒阳农商银行的委托代理人伍尤会，被告周小辉、被告华飞公司的法定代表人谷龙泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耒阳农商银行诉称，2011年8月12日，原告与被告周小辉、华飞公司签订了《个人贷款合同》和《抵押合同》，约定周小辉从原告当时的下属机构三架信用社借款1500万元，借款年利率为10.14%；被告华飞公司以其位于耒阳市青麓村杨武咀的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证为耒国他项（2011）第28号。签订合同后的当日，原告向被告周小辉发放贷款1500万元。此后，被告周小辉偿还利息至2012年6月21日，于2012年8月17日又偿还本金60万元，尚欠贷款本金1440万元。该笔贷款于2013年8月12日到期，原告多次追讨，被告至今未清偿，被告的行为已严重违约。为维护原告的合法权益，特诉请如下：
1、判令被告周小辉偿还原告贷款本金1440万元及利息和逾期罚息（计算至欠款清偿之日止），被告华飞公司承担连带清偿责任；
2、判决原告对被告华飞公司提供担保的抵押物享有先受偿权。
3、判决二被告承担原告因本案发生的律师费、诉讼费用等一切开支。
被告周小辉辩称，原告所述属实，同意分期还款。
被告华飞公司辩称,为被告周小辉向原告借款提供抵押担保属实。
原告耒阳农商银行为支持其主张，提供了以下证据：
证据1，身份证、营业执照，以证明被告周小辉及被告华飞公司的主体资格。
证据2，《个人贷款合同》，以证明原告与被告周小辉于2011年8月12日签订了借款合同，约定了双方的权利义务。
证据3，《抵押合同》、借款抵押人承诺书、华飞公司股东会决议，以证明被告华飞公司同意以其耒国用（2011）第350152号国有土地使用权为被告周小辉向原告贷款1500万元作抵押担保，并与原告签订了抵押合同。
证据4，借款借据，以证明原告按借款合同约定于2011年8月12日向被告周小辉发放贷款1500万元。
证据5，《他项权证》、《国有土地使用权证》，以证明涉案抵押物依法办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。
证据6，贷款计息清单及收回贷款凭证，以证明被告周小辉仅偿还原告利息至2012年6月21日止，在原告向法院起诉后才于2016年3月30日向原告偿还本金10万元，利息1万元。
证据7，催收逾期贷款本息通知书，以证明原告于2015年11月12向被告周小辉进行了贷款催收。
证据8，中国银监会湖南监管局文件，以证明耒阳农商银行开业后，原耒阳农村信用合作联社及所辖农村信用合作社（分社）的债权债务由耒阳农商银行承接。
原告耒阳农商银行提供的上述证据1-8，经庭审质证，被告周小辉及被告华飞公司均无异议。
对于原告耒阳农商银行提供的证据1-8,本院从各证据与案件事实的关联程度，各证据之间的联系进行综合审核认为，原告的证据1-8均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，予以采信。
经审理查明，2011年7月12日，被告华飞公司向原告提交借款抵押人承诺书,愿以有处分权的座落在耒阳市五里牌街道办事处青麓村杨武咀的国有土地使用权（面积32051㎡）为被告周小辉向原告耒阳农商银行原下属机构三架信用社借款1500万元作抵押贷款担保。2011年8月12日，原告的原下属机构三架信用社分别与被告周小辉、华飞公司签订了《个人贷款合同》和《抵押合同》。借款合同约定被告周小辉从原告当时的下属机构三架信用社借款1500万元，借款用途为承包建筑工程，借款利率为年利率10.14%，借款期限为二年，即自2011年8月12日起至2013年8月12日止，还款方式为按月结息，分期还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。抵押合同约定被告华飞公司以其位于耒阳市五里牌街道办事处青麓村杨武咀的国有土地使用权【耒国用（2011）第350152号】为被告周小辉向原告耒阳农商银行原下属机构三架信用社借款1500万元作抵押贷款担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等。抵押物在耒阳市国土资源局办理了抵押登记手续，他项权证为耒国他项（2011）第28号。合同签订后的当日，原告按约向被告周小辉发放贷款1500万元。在借款合同履行过程中，被告周小辉按约偿还原告利息至2012年6月21日，又于2012年8月17日偿还原告本金60万元，之后，被告周小辉尚欠原告本金1440元。该笔贷款于2013年8月12日到期，到期后原告多次向被告追讨，被告周小辉一直未予偿还，原告又于2015年11月12日向被告周小辉送达了催收逾期贷款本息通知书，可被告周小辉在收到该通知书后，仍未履行还款义务，原告遂于2016年2月3日诉至本院。在原告起诉后，被告周小辉于2016年3月30日偿还原告贷款本金10万元，利息1万元。
本院认为，原告耒阳农商银行与被告周小辉所签订的《个人贷款合同》及与被告华飞公司签订的《抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，原告按约向被告周小辉发放贷款1500万元，而被告周小辉仅偿还原告部分本息，未按照合同约定的期限向原告偿还贷款本息,其行为构成违约，应承担继续履行的义务和违约责任。为此，酿成本案纠纷，被告周小辉应负全部责任。原告诉请被告周小辉偿还贷款本金1440万元及利息和逾期罚息，本院予以支持。但应扣除诉讼中被告周小辉已偿还原告的本金10万元及利息1万元。被告华飞公司为被告周小辉向原告贷款1500万元提供了【耒国用（2011）第350152号】土地使用权抵押担保，故原告请求对被告华飞公司提供担保的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告华飞公司对被告周小辉的贷款1440万元及利息和逾期罚息承担连带清偿责任，对此，因被告华飞公司已承担抵押担保责任，同时原告也无证据证明被告华飞公司与原告双方达成承担连带责任协议或者双方又订立了连带责任保证合同，故本院对原告该项请求不予支持。另原告请求被告承担其律师费，没有事实和法律依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告周小辉在本判决生效后十日内偿还原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司贷款本金1440万元及利息和逾期罚息（按合同约定月利率10.14‰、罚息利率加收20%的标准从2012年6月22日起计算至欠款本金清偿之日止），实际给付应扣除诉讼中已付原告本金10万元（该10万元本金涉及利息及逾期罚息应计算至2016年3月30日止）、利息1万元；
二、原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司对被告耒阳华飞置业有限公司提供担保的抵押物【耒国用（2011）第350152号】土地使用权（面积32051㎡）享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费108200元，由被告周小辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 郭祥社
审 判 员 ＸＸ永
人民陪审员 李永康
二〇一六年五月六日
书 记 员 喻 红
校对责任人：郭祥社印刷责任人：02
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务人履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。