温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1120号
原告：中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行。
代表人：董志伟。
委托代理人：陈一来、李建。
被告：温州汇锦鞋业有限公司。
法定代表人：李冬梅。
被告：徐文。
原告中国工商银行股份有限公司温州马鞍池支行（以下简称工商银行马鞍池支行）与被告温州汇锦鞋业有限公司（以下简称汇锦公司）、徐文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行马鞍池支行的委托代理人李建到庭参加诉讼，被告汇锦公司、徐文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行马鞍池支行诉称：2011年12月14日，原告与被告汇锦公司签订了编号为2011年（房信）字0171号《循环借款（网贷通）合同》一份，主要内容：（1）借款金额为人民币87万元整；（2）循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2012年12月3日，借款期限：壹年；（3）借款利率采用浮动利率（浮动周期为3个月，一期一调整，分段计息）以提款日对应的中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%确定目前暂按年利率为8.528%计收，按月结息，借款到期，利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人自逾期之日起按在原借款利率基础上加收50%计收逾期罚息目前暂按年利率12.792%计收，对不能按时支付的利息，按逾期罚息计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为最高额抵押。
2010年11月24日，原告与被告徐文签订了编号为2010年房信（抵）字0051号《最高额抵押合同》，主要约定：被告徐文所担保的主债权为自2010年11月24日至2013年11月23日期间，在人民币295万元最高余额内为被告汇锦公司上述借款提供抵押担保，担保范围为本最高余额内项下的所有债权余额（包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。抵押物为位于南浦住宅区碧波2幢608室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）及土地使用权［证号：温国用（2008）第1-65433号］。另外还约定：主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告徐文承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，被告徐文的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同签订后，原告与被告徐文办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告于2011年12月15日依约向被告汇锦公司发放了贷款87万元。
在借款合同履行过程中，被告汇锦公司财务状况严重恶化，生产经营处于停滞状态，从2012年7月21日开始就没有依照合同约定支付利息，2012年12月3日合同到期后被告汇锦公司也没有偿还借款本金及利息，经催收无果，被告汇锦公司的行为已经违反了借款合同相关约定。原告有权要求被告汇锦公司立即偿付上述所欠的借款本息，并有权依法拍卖、变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿。原告为维护自身合法权益，请求判令：一、被告汇锦公司立即偿付原告借款本金计人民币87万元及相应利息（截止2013年3月20日利息为58156.09元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至判决确定履行之日止）；二、若被告汇锦公司不立即偿付原告上述第一项请求中的款项，则判令拍卖、变卖被告徐文抵押给原告的位于南浦住宅区碧波2幢608室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）及土地使用权［证号：温国用（2008）第1-65433号］，所得款项由原告优先受偿；三、本案诉讼费用由各被告负担。
为证明上述事实，原告工商银行马鞍池支行向本院提供了如下证据：
1.原告营业执照、金融许可证、法定代表身份证明，证明原告身份。
2.营业执照、机构代码证，证明被告汇锦公司身份。
3.身份证，证明被告徐文身份。
4.2011年（房信）字0171号《循环借款（网贷通）合同》。
5.对账单。
证据4、5证明2011年12月14日，原告与被告汇锦公司签订了编号为2011年（房信）字0171号《循环借款（网贷通）合同》，并依约发放贷款。
6.2010年房信（抵）字0051号《最高额抵押合同》及抵押物清单。
7.房产证、土地使用权证。
8.他项权利证书。
证据6-8证明被告徐文所担保的主债权为自2010年11月24日至2013年11月23日期间，在人民币295万元最高余额内为被告汇锦公司上述借款提供抵押担保，担保范围为本最高余额内项下的所有债权余额。
9.本息清单，证明截止2013年4月20日被告汇锦公司所欠的本金及相应利息。
被告汇锦公司、徐文未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
对原告工商银行马鞍池支行提供的证据，因被告汇锦公司、徐文缺席，视为其放弃质证权，经审理核对，以上证据能证明案件的事实，且具有关联性，本院予以确认。
根据本院认定的证据以及当事人的陈述，经审理本院认定的事实与原告主张的事实一致。
另查明，至2012年7月20日，被告汇锦公司均按照约定支付利息，之后被告汇锦公司再没有支付过利息。截止2014年6月20日，被告汇锦公司尚欠本金87万元，利息25992.89元，利息复利5110.56元，罚息（逾期利息）159753.75元。
再查明，除本案借款以外，本案所涉《最高额抵押合同》还担保了其他债务。
本院认为：本案所涉的《最高额抵押合同》、《循环借款（网贷通）合同》均未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告汇锦公司发放了贷款，但贷款到期后，被告汇锦公司未依约还本付息，已构成违约。故原告诉请被告汇锦公司偿还借款本金、利息、利息复利及罚息符合法律规定，本院予以支持。因罚息已经包含了惩罚性质，故罚息不再支付复利。被告徐文自愿提供名下房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。被告汇锦公司、徐文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州汇锦鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司马鞍池支行借款本金87万元及利息、逾期利息、利息复利（截至2014年6月20日的利息为25992.89元，利息复利为5110.56元，罚息（逾期利息）为159753.75元；之后的利息、复利、逾期利息均按编号为2011年（房信）字0171号《循环借款（网贷通）合同》的约定和中国人民银行的规定计算至本判决确定的履行之日止；逾期利息不计收复利）。
二、若被告温州汇锦鞋业有限公司未按上述指定的期限履行第一项付款义务，则依法拍卖或变卖被告徐文提供抵押的坐落于温州南浦住宅区碧波2幢608室的房产［产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2008）第1-65433号］，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司马鞍池支行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为2010年房信（抵）字0051号《最高额抵押合同》所担保的其他债权优先受偿范围的总和不超过295万元。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司马鞍池支行的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13082元，由被告温州汇锦鞋业有限公司、徐文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
人民陪审员 陈 琳
人民陪审员 蔡 红
二〇一四年六月三十日
代书 记员 吴淑艳