广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初4649号
原告交通银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区季华五路30号，统一社会信用代码：91440600893543642U。
负责人徐焱，行长。
诉讼代理人黄毅杰，广东金信方正律师事务所律师。
诉讼代理人关燕萍，广东金信方正律师事务所律师。
被告全永红，女，汉族，1975年3月8日出生，住所地：广西罗城仫佬族自治县。
被告佛山市南海区雅居乐房地产有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇盐步三眼桥货场侧，统一社会信用代码：91440605725960332Q，注册号：440682400003315。
法定代表人：薛双有。
诉讼代理人薛志辉，男，汉族，1979年11月24日出生，住所地：广州市海珠区。系该公司职员。
原告交通银行股份有限公司佛山分行诉被告全永红、佛山市南海区雅居乐房地产有限公司（以下简称“南海区雅居乐公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日受理后，依法适用简易程序，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人关燕萍、被告南海区雅居乐公司诉讼代理人薛志辉到庭，被告全永红经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、保证
2011年9月22日，原告与被告南海区雅居乐公司签订一份《个人住房抵押贷款业务合作协议》，后于2014年2月26日，双方又签订一份补充协议，被告南海区雅居乐公司承诺为包括被告全永红在内的购房人为购买其开发楼盘“雅居乐御景名门花园”与原告签订的贷款合同所产生的借款提供连带保证担保。
二、抵押及贷款
2014年3月27日，原告与被告全永红签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定被告全永红向原告借款540000元用于购买座落于广东省佛山市南海区大沥镇广佛新干线盐步地段雅居乐御景名门花园21座1007房，并用该房产为被告向原告的借款作抵押担保，借款期限15年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%，遇人民银行调整基准利率的，在次年1月1日调整本合同贷款利率，还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月的21日。
上述合同签订后，双方于2014年4月22日办理了预购商品房抵押权预告登记。原告于2014年4月28日向被告全永红放款54万元，该借款亦同日转入被告南海区雅居乐公司的账户。
《个人房产抵押贷款合同》第十三条约定甲方（即被告全永红）未按时偿还贷款本息，乙方（即原告）可以单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求其立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第十四条第二款约定甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；第十五条第一款约定，乙方宣布贷款全部提前到期，有权处理抵押物；第二十四条第四款约定逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；第十七条约定本合同项下争议向乙方（即贷款人）所在地有管辖权的法院起诉。
三、违约情况
从2015年10月21日起，被告全永红未能依时向原告清偿借款本息，截止于2016年5月8日，已连续及累计逾7期借款本息共31323.64元未能及时偿还。目前共拖欠借款本金508687.06元、利息16956.41元、罚息334.7元。经原告多次追讨无效。且本案所涉的房产已被另案查封。被告全永红已构成严重违约，原告根据《个人房产抵押贷款合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前归还借款本息，并处置抵押房产，并要求被告南海区雅居乐公司承担连带清偿责任。
以上事实有《个人住房抵押贷款业务合作合同》及补充协议、《个人房产抵押贷款合同》、划款凭证等证据证实。
为此，特起诉，请求判令：
一、被告全永红立即向原告偿还借款本金人民币508687.06元，及利息16956.41元、罚息334.7元（利息按照中国人民银行同期贷款利率上浮5%暂计至2016年5月8日，罚息按照前述利息水平加收50%暂计至2016年5月8日），其后借款逾期罚息及复利计算标准按本合同约定的利率上浮50%计至实际清偿之日止。
二、被告全永红向原告支付律师费3576.65元。
三、原告对被告全永红位于广东省佛山市南海区大沥镇广佛新干线盐步地段雅居乐御景名门花园21座1007房经拍卖、变卖后的款项在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
四、被告南海区雅居乐公司对上述债务承担连带清偿责任。
五、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告全永红未提交证据亦无答辩。
被告南海区雅居乐公司答辩称：应先行处置涉案抵押房产后再由其承担连带责任。
经审查，除涉案抵押权问题外，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：截至2016年5月21日，被告全永红尚欠原告本金508687.06元、利息19075.81元、罚息431.89元。
另查明二：原告与被告全永红通过合同约定，被告全永红提供位于广东省佛山市南海区大沥镇广佛新干线盐步地段雅居乐御景名门花园21座1007房，为本案借款抵押给原告，并于2014年4月22日办理了《预购商品房抵押权预告登记》。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与被告全永红签订的借款合同为主合同；原告与被告南海区雅居乐公司签订的保证合同、原告与被告全永红签订的抵押合同为从合同，从合同是为了保障主合同的履行。以上主从合同均属各方真实意思表示，不存在无效情形，受法律保护，合同各方应严格依约履行。
一、关于合同违约责任
被告全永红未按约履行还本付息义务，违反了借款人的义务，构成违约。根据双方约定，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期。此变更是单方行为，属形成权，通知到达时生效，而原告未能举证证明在诉前已向借款人发出变更合同通知，则以本案起诉状副本于送达给被告时生效。被告此时仍不履行,再次违约,应负还本付息等的违约责任。故原告要求借款人一次性支付所欠全部本息的请求，依据充分，本院予以支持。
二、关于律师费
关于律师费。涉案合同对该费用由借款人负担已有明确约定，且原告亦提供了《委托代理合同》证实其委托律师代理本案，且主张的律师费金额未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定标准，故本院对原告的律师费主张予以支持。
三、关于不动产抵押预告登记
原告与被告全永红在《个人房产抵押贷款合同》约定，被告全永红提供位于广东省佛山市南海区大沥镇广佛新干线盐步地段雅居乐御景名门花园21座1007房为涉案借款提供抵押担保，双方已办理预购商品房抵押预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记产生的法律效力为“未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。”由此可见，不动产抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，但并非享有现实抵押权。故原告主张对涉案房产基于抵押权享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。
四、关于连带保证责任
原告提供了《个人住房贷款业务合作协议》、《个人房屋贷款合协议》补充协议、《股东大会/股东会决议》，证明被告南海区雅居乐公司为本案借款提供了连带保证责任，保证期限截止时间为涉案借款所购房产抵押登记之日，担保范围包括本金、利息、罚息和律师费等。如前所述，涉案借款所购房仅办理了不动产抵押预告登记，尚未办理正式的不动产抵押登记，故被告南海区雅居乐公司为本案借款提供的连带保证责任依然在保证期间内。故对于原告有关被告南海区雅居乐公司为本案债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告全永红在本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行支付借款本金508687.06元及利息（截至2016年5月21日的利息19075.81元、罚息431.89元,此后至实际清偿之日止的利息按中国人民银行五年以上贷款基准利率上浮5%的基础上再上浮50%计算，如遇基准利率调整，则于次年1月1日进行调整）。
二、被告全永红在本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行支付律师费3576.65元。
三、被告佛山市南海区雅居乐房地产有限公司对上述第一、二判项所确定的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告交通银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4548元，财产保全费3168元，共计7716元（原告已预交），由两被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 涂业初
二〇一六年六月二十七日
书记员 林瑜茵