江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初5893号
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人徐晓军，该公司董事长。
委托代理人宋奇，该公司南屏支行行长。
被告韩良君。
被告陈莉娜。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）与被告韩良君、陈莉娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法由代理审判员刘昌海独任审理，于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告海安农商行的委托代理人宋奇到庭参加诉讼，被告韩良君、陈莉娜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海安农商行诉称：2014年1月7日，被告韩良君、陈莉娜与原告签订一份《最高额个人担保借款合同》，其中约定：韩良君以其房地产作为抵押，为其自2014年1月7日起至2017年1月2日止在原告办理的最高余额不超过60万元的借款提供担保。合同签订后，韩良君为其房地产办理了抵押登记。2015年1月7日，被告韩良君依据上述合同向原告借款60万元，原告按约发放贷款。借款借据约定借款到期日为2016年1月6日，借款利率为年利率7.28%，结息日为每月21日。借款到期后，被告未能按约偿还借款本息，给原告造成了经济损失。现原告起诉要求：1、被告韩良君、陈莉娜立即共同归还贷款本金599960.08元，以及自2016年1月7日至2016年10月21日的逾期利息（含复利）51057.62元和2016年10月22日起至实际还清之日止的逾期利息（以本金599960.08元，按贷款年利率7.28%的1.5倍标准计算）。2、准许原告对被告韩良君的抵押房地产采取拍卖、变卖等方式予以变现，并就所得价款优先受偿上述债权。
被告韩良君、陈莉娜未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年1月3日，韩良君向海安农商行下属南屏支行申请贷款60万元用于购钢管，担保人意见处载明：“本担保人自愿为借款申请人借款陆拾万元提供担保，并自愿按照合同约定承担相应担保责任”，被告韩良君、陈莉娜在该内容下方的担保人签字处签名。2014年1月7日，借款人韩良君，担保人韩良君、陈莉娜共同与贷款人海安农商行签订《最高额个人担保借款合同》一份。该合同主要约定：担保人自愿为借款人韩良君自2014年1月7日起至2017年1月2日止，在贷款人海安农商行处办理的最高额本金余额不超过60万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载的为准；借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式等以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮30%，合同利率实行一期一调整，以年为一期；借款人应当按时足额还本付息，借款人逾期还款的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；在约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放贷款时无须逐笔办理担保手续，担保人均应承担担保责任；担保方式为最高额抵押担保，担保人负有监督主合同债务人按主合同约定用途使用借款及主合同约定的期限还本付息的义务，本合同不因主合同债务人违反主合同约定使用借款而无效；担保人同意以位于海安县海安镇曙光东二路50号的房地产（建筑面积为317.35平方米）为案涉合同项下借款提供抵押担保；担保范围包括合同项下借款本金、利息、复利等贷款人实现债权的费用。
2014年1月7日，韩良君为其案涉房地产办理了抵押登记，海安农商行领取了证号为海安房他证海安镇字第2013061**号的房屋他项权利证书[该证书载明的房屋他项权利人为海安农商行，房屋所有人为韩良君，房屋所有权证号为海安房权镇海安镇字第（2004）100868号，房屋坐落于海安县海安镇曙光东二路50号1幢，他项权利种类为抵押登记，债权数额为60万元）]及证号为苏海他项（2014）第016号的土地他项权利证明书[该证书载明土地他项权利人为海安农商行，义务人为韩良君，坐落于海安县海安镇曙光东二路50号，使用权面积为331.83平方米]。
2015年1月7日，原告海安农商行根据上述《最高额个人担保借款合同》的约定及韩良君的申请将60万元打入借款人韩良君的账户，韩良君立下借款借据一份，该借款借据载明：借款日期为2015年1月7日，到期日期为2016年1月6日；借款年利率为7.28%；贷款用途为购钢管；结息方式为每月21日结息。
贷款到期后，韩良君未按约偿还借款本息，为此引起诉讼。
另查明，截止2016年10月21日，韩良君尚欠借款本金599960.08元、利息（含逾期利息、复利）51057.62元。
再查明，被告韩良君与陈莉娜于1998年9月2日登记结婚。
以上事实，有原告海安农商行提供的《借款申请书》、《最高额个人担保借款合同》、《借款借据》、结婚证复印件、贷款结息凭证及到庭当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告海安农商行与被告韩良君、陈莉娜签订的《最高额个人担保借款合同》，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。海安农商行按约向借款人韩良君发放了贷款，被告韩良君应当按约向海安农商行支付利息并归还借款，逾期还款应当按约偿付逾期利息。涉案借款发生于韩良君与陈莉娜的夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，陈莉娜应当承担共同还款责任。韩良君以其所有的房地产作为抵押物，为借款提供抵押担保的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有效。案涉借款到期后，原告海安农商行有权按照合同的约定，要求实现担保物权，故原告要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。但是，因案涉《最高额个人担保借款合同》约定的最高限额为60万元，故本院认定原告对超出抵押最高限额60万元的相关债权不享有优先受偿权。被告韩良君、陈莉娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对证据进行质证和对事实进行抗辩的权利，不利后果依法由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩良君、陈莉娜于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金599960.08元及相应利息（2016年1月7日至2016年10月21日的逾期利息为51057.62元；自2016年10月22日起至实际清偿之日止，以本金599960.08元为基数，按年利率10.92%的标准计算逾期利息）。
二、准予对被告韩良君的抵押房地产[坐落于海安县海安镇曙光东二路50号，房屋所有权证号为海安房权证海安镇字第（2004）100868号，国有土地使用权证号为苏海国用（2004）转字第118号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告江苏海安农村商业银行股份有限公司对该房地产变价后的所得价款有权在最高抵押限额60万元内优先受偿本判决第一项所涉债权。
三、驳回原告江苏海安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告韩良君、陈莉娜共同承担（此款已由原告代垫，两被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9800元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
代理审判员 刘昌海
二〇一六年十二月七日
书 记 员 于正江
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。