广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终9138号
上诉人（原审原告）：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇金宁社区金兴路5号之一，统一社会信用代码91440605799347880Y。
负责人：曾志光，系该行行长。
委托诉讼代理人：招伟松，广东至高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：新兴县东震铸造有限公司，住所地广东省云浮市新兴县新城镇黄岗工业区S幅号地2-3卡厂房，组织机构代码58143889-4。
法定代表人：梁干荣。
被�诉人（原审被告）：梁干荣，男，汉族，1974年1月15日出生，住广东省佛山市南海区，
被上诉人（原审被告）：梁少冰，女，汉族，1968年5月8日出生，住广东省佛山市南海区，
被上诉人（原审被告）：佛山市南海区东震减速机有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城平西上良村小组沙基工业区，组织机构代码69819879-1。
法定代表人：梁干荣。
被上诉人（原审被告）：梁维新，男，汉族，1944年5月14日出生，住广东省佛山市南海区，
被上诉人（原审被告）：伍绮雯，女，汉族，1974年10月22日出生，住广东省佛山市南海区，
被上诉人（原审被告）：唐宝如，女，汉族，1947年10月10日出生，住广东省佛山市南海区，
上诉人广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行（以下简称南海农商行丹灶支行）因与被上诉人新兴县东震铸造有限公司（以下简称新兴东震公司）、梁干荣、梁少冰、佛山市南海区东震减速机有限公司（以下简称南海东震公司）、梁维新、伍绮雯、唐宝如金融借款合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初3994号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
南海农商行丹灶支行向一审法院起诉请求：1.请求判令南海东震公司向南海农商行丹灶支行返还贷款本金1800000元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（其正常贷款利率为年利率10.23%，罚息利率为年利率15.345%，对未支付的利息按日万分之三计算复利；暂计至2017年2月20日，利息为37787.07元、罚息为104254.15元）。2.请求判令南海农商行丹灶支行对梁少冰提供抵押的位于佛山市顺德区陈村镇花城社区居民委员会碧桂花城御景苑七街18座G03号【产权证号为：0300065464号】处置款在上述第1项债权范围内享有优先受偿权。3.请求判令南海农商行丹灶支行对佛山市南海区桂城街道平洲平西上良村工业区(沙基开发区土地)土地使用权及建筑物享有承租权及转租权，并对租金享有优先受偿权。4.请求判令南海农商行丹灶支行对陈村岗北工业区伟业大道7号的土地使用权及建筑物享有承租权及转租权，并对租金享有优先受偿权。5.请求判令梁干荣、梁维新、伍绮雯、唐宝如、新兴东震公司对上述第1项债务承担连带清偿责任。6.梁干荣、梁少冰、南海东震公司、梁维新、伍绮雯、唐宝如、新兴东震公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年8月12日，南海农商行丹灶支行与南海东震公司签订编号为（丹灶小企）农商高借字2013第0208号《最高额借款合同》，约定南海�商行丹灶支行自2013年8月12日至2018年8月12日止向南海东震公司在借款本金余额为2158240元内发放贷款。贷款利率及还本付息方式以借款借据为准，在借款期限内，该利率保持不变，按月结息，每月20日为结息日。如借款人未依约还款，南海农商行丹灶支行有权在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按日万分之三计收复利。
2015年10月1日，南海农商行丹灶支行向南海东震公司发放两笔贷款，第一笔为1500000元，还款方式为按月清息，到期还本，第二笔为300000元，还款方式为按月清息，分期还本；借款年利率均为10.23%，贷款期限为2015年10月10日起至2016年10月9日止。
二、担保情况
1.抵押情况
2013年8月12日，南海农商行丹灶支行与梁少冰签订编号（丹灶小企）农商高抵字2013第0164号《最高额抵押合同》，约定�少冰提供位于佛山市顺德区陈村镇花城社区居民委员会碧桂花城御景苑七街18座G03号【产权证号为：0300065464号】作为南海东震公司自2013年8月12日至2018年8月12日期间内的债务抵押担保，担保债权的最高本金余额为2158240元。随后，双方办理了抵押权登记，他项权证号为粤房地他项权证字第0313020380号。
2.保证情况
2013年8月12日，南海农商行丹灶支行与梁干荣、梁维新、伍绮雯、唐宝如、东震铸造公司签订编号为（丹灶小企）农商高保字2013第0202号《最高额保证合同》，约定梁干荣、梁维新、伍绮雯、唐宝如、东震铸造公司为南海东震公司与南海农商行丹灶支行自2013年8月12日至2018年8月12日期间内的全部债务提供不可撤销的连带责任保证，其中，担保债权的最高本金余额为3212942元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及相关费用等。
三、其他约定
南海农商行丹灶支行与梁维新签订《协议书》及《租赁合同》，约定如南海东震公司若未依约偿还到期借款本金及利息等，梁维新同意将其向上良村民小组承包的位于佛山市南海区桂城街道平洲平西上良村工业区土地使用权及建筑物出租给南海农商行丹灶支行，南海农商行丹灶支行有权转租给第三方，出租所得的租金收入直接用于抵偿南海东震公司拖欠南海农商行丹灶支行的债务。
南海农商行丹灶支行与南海东震公司签订《协议书》及《租赁合同》，约定如南海东震公司未依约偿还到期借款本金及利息等，南海东震公司同意将其对位于陈村岗北工业区伟业大道7号的土地使用权及建筑物出租给南海农商行丹灶支行，南海农商行丹灶支行有权转租给第三方，出租所得的租金收入直接用于抵偿南海东震公司拖欠南海农商行丹灶支行的债务。
另查明：
1.本案贷款已经到期，南海东震公司并未按约定还款，根据《最高额借款合同》第五条约定，合同项下借款利率为固定利率10.23%，另第十三条第（七）、（八）项约定，借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息，借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之三计收复利。
2.梁少冰与南海农商行丹灶支行于2013年8月12日签订《最高额抵押合同》，自愿将其所有的位于佛山市顺德区陈村镇花城社区居民委员会碧桂花城御景苑七街18座G03号为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为粤房地他项权证字第0313020380号。
3.梁干荣、梁维新、伍绮雯、唐宝如、东震铸造公司与南海农商行丹灶支行于2013年8月12日签订了《最�额保证合同》，确认并同意对梁少冰的案涉债务承担连带保证责任。
一审法院认为，南海农商行丹灶支行与南海东震公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据均系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。南海农商行丹灶支行依约履行了放贷义务，梁少冰未按期还款已构成违约，南海农商行丹灶支行主张梁少冰偿还贷款本金1800000元及暂计至2017年5月3日止的利息39706.36元、罚息163520.16元、复利24460.58元及以1800000元为本金从2017年5月4日起至实际清偿之日止按年利率10.23%上浮50%计收罚息予南海农商行丹灶支行，符合合同约定，未违反法律规定，一审法院予以支持。
梁少冰与南海农商行丹灶支行于2013年8月12日签订《最高额抵�合同》，自愿将其所有的位于佛山市顺德区陈村镇花城社区居民委员会碧桂花城御景苑七街18座G03号为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为粤房地他项权证字第0313020380号。现梁少冰未能清偿债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，南海农商行丹灶支行有权对梁少冰提供的上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
梁干荣、梁维新、伍绮雯、唐宝如、新兴东震公司与南海农商行丹灶支行于2013年8月12日签订了《最高额保证合同》，确认并同意对梁少冰的案涉债务承担连带保证责任，南海农商行丹灶支行主张上述梁干荣、梁少冰、南海东震公司、梁维新、伍绮雯、唐宝如、新兴东震公司对案涉债务承担连带清偿责任，一审法院予以支持。
南海农商行丹灶支行主张其对梁维新向上良村民小组所承租的位于佛山�南海区桂城街道平洲平西上良村工业区土地使用权及建筑物享有承租权及转租权，并对租金有优先受偿权；对南海东震公司的对位于陈村岗北工业区伟业大道7号的土地使用权及建筑物享有承租权及转租权，并对租金享有优先受偿权。该诉讼请求经一审法院审查依据为南海农商行丹灶支行分别与梁维新、南海东震公司签订的《协议书》及《租赁合同》。根据南海农商行丹灶支行该诉请，一审法院认为优先受偿权为法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利，而南海农商行丹灶支行请求对《协议书》及《租赁合同》中涉及的土地的租金并不享有法律规定的优先受偿权，故对租金享有优先受偿权的主张不予以支持。另就租赁法律关系而言，涉及第三方当事人即承租人的相关权利义务，庭审中南海农商行丹灶支行确认上述土地已出租，对于�海农商行丹灶支行是否对该土地现时能取得承租权及转租权，一审法院认为该为租赁合同关系，应由南海农商行丹灶支行按相应的法律关系进行处理，故对于南海农商行丹灶支行关于上述土承租及转租的诉请，本案中不予以审理。
南海东震公司、新兴东震公司、梁少冰、梁干荣、梁维新、伍绮雯、唐宝如经一审法院合法传唤均未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、南海东震公司应于判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠本金1800000元及暂计至2017年5月3日止的利息39706.36元、罚息163520.16元、复利24460.58元及以1800000元为本金从2017�5月4日起至实际清偿之日止按年利率10.23%上浮50%计收罚息予南海农商行丹灶支行；二、南海农商行丹灶支行对梁少冰提供的位于佛山市顺德区陈村镇花城社区居民委员会碧桂花城御景苑七街18座G03号登记号为粤房地他项权证字第0313020380号在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、新兴东震公司、梁干荣、梁维新、伍绮雯、唐宝如对南海东震公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回南海农商行丹灶支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审适用简易程序结案，案件受理费减半收取11174.73元，财产保全费5000元（南海农商行丹灶支行已预交），由南海东震公司、新兴东震公司、梁少冰、梁干荣、梁维新、伍绮雯、唐宝如按上述判决主文确定的方式承担并应于给付上述款项时一并迳付予南海农商行丹灶支行，一审法院不另收退。
南海农商行丹灶支行上诉请求：1.改判一审判决第一项“南海东震公司应于判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠本金1800000元及暂计至2017年5月3日止的利息39706.36元、罚息163520.16元、复利24460.58元及以1800000元为本金从2017年5月4日起至实际清偿之日止按年利率10.23%上浮50%计收罚息予南海农商行丹灶支行”为:“南海东震公司应于判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠本金1800000元及暂计至2017年5月3日止的利息39706.36元、罚息163520.16元、复利24460.58元，以及以1800000元为本金从2017年5月4日起至实际清偿之日止按年利率10.23%上浮50%计收罚息，以39706.36元为基数从2017年5月4日起至实际清偿之日止按日万分之三计收复利予南海农商行丹灶支行”；2.撤销一审判决第四项，并依法改判:南海农商行丹灶支行对佛山市南海区桂城街道平洲平西上良村工业区(沙基开发区土地)及陈村岗北工业区伟业大道7号土地使用权及建筑物享有承租权及转租权，并对租金享有优先受偿权。3.本案二审诉讼费用由梁干荣、梁少冰、南海东震公司、梁维新、伍绮雯、唐宝如、新兴东震公司承担。事实和理由如下:
一、一审判决对复利的计算方法认定有误，应予改判。南海农商行丹灶支行与南海东震公司在(丹灶小企)农商高借字2013第0208号《最高额借款合同》第十三条第1款第(8)点明确约定:“借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按日万分之三计收复利”。截至2017年5月3日，南海东震公司尚欠利息39706.36元、罚息163520.16元、复利24460.58元。因南海东震公司尚未清偿完毕借款期限内的正常借款利息39706.36元，故从2017年5月4日起至实际清偿之日止，南海东震公司除应清偿罚息外，还应清偿以39706.36元为基数按日万分之三的标准计算的复利。一审判决未支持南海农商行丹灶支行要求南海东震公司支付2017年5月4日起至实际清偿之日止的复利有误，应予改判。
二、一审法院不确认南海农商行丹灶支行对相应土地及地上建筑物享有承租权及转租权，并对租金享有优先受偿权有误，应予改判。南海农商行丹灶支行分别与梁维新及南海东震公司签订《协议书》及《租赁合同》，约定如南海东震公司若未依约偿还到期借款本金及利息等，梁维新同意将其向平西上良村民小组承包的位于佛山市南海区桂城街道平洲平西上良村工业区土地使用权及建筑物出租给南海农商行丹灶支行，南海东震公司同意将其向张升学租赁的对位于陈村岗北工业区伟业大道7号的土地使用权及建筑�出租给南海农商行丹灶支行，南海农商行丹灶支行有权转租给第三方，出租所得的租金收入直接用于抵偿东震减速机公司拖欠南海农商行丹灶支行的债务。故南海农商行丹灶支行诉请有明确的合同依据，一审法院驳回上诉人该项诉请有误，应予改判。
梁干荣、梁少冰、南海东震公司、梁维新、伍绮雯、唐宝如、新兴东震公司二审期间无作答辩。
本院二审期间，当事人没有提供新证据。
一审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本院对本案二审期间的争议焦点分析如下：
关于南海农商行丹灶支行要求南海东震公司支付2017年5月4日起至实际清偿之日止的复利，本院认为，借款人向贷款人支付的借款利息为其使用借款需支付的合同对价，合同中约定借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未按时支付的借款利息计收的复利，实质是借款人未按照合同约定支付正常利息时向贷款人承担的损失赔偿责任。双方在编号为(丹灶小企)农商高借字2013第0208号的《最高额借款合同》第十三条第1款第(8)点明确约定:“借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按日万分之三计收复利”。南海东震公司未依约归还到期贷款本息，构成违约，农商行丹灶支行要求鸿辉公司给付未依约支付的利息按每日万分之三的标准计收的复利，有事实和法律依据，本院予以支持。一审判决已经支�截至2017年5月3日，南海东震公司尚欠利息的复利24460.58元，因南海东震公司尚未清偿完毕借款期限内的正常借款利息39706.36元，故从2017年5月4日起至实际清偿之日止，南海东震公司除应清偿罚息外，还应清偿以39706.36元为基数按日万分之三的标准计算的复利。一审判决未支持2017年5月4日起至实际清偿之日止的欠付利息的复利有误，应予改判。
关于南海农商行丹灶支行请求对梁维新向平西上良村民小组承包的位于佛山市南海区桂城街道平洲平西上良村工业区土地使用权及建筑物、南海东震公司向张升学租赁的对位于陈村岗北工业区伟业大道7号的土地使用权及建筑物享有承租权、转租权及租金优先受偿权。本院认为，南海农商行丹灶支行主张的该权利属于应收账款质押权，根据《中华人民共和国物权法》第二百二十三条“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：。（六）应收账款；。”第二百第二百二十八条规定：“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。”由于南海农商行丹灶支行诉讼中表示案涉上述土地及建筑物已出租给第三方使用，而且不清楚第三方是谁，因此无法确定债务人是否有权处分、向何人主张，而且南海农商行丹灶支行也未提供出质登记资料，故本院对南海农商行丹灶支行该主张不予支持。
综上所述，南海农商行丹灶支行的上诉请求部分成立，成立部分本院予以支持，其余请求应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律部分有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初3994号民事判决第二、三项及诉讼费负担部�；
二、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初3994号民事判决第四项；
三、变更广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初3994号民事判决第一项为：佛山市南海区东震减速机有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠本金1800000元及暂计至2017年5月3日止的利息39706.36元、罚息163520.16元、复利24460.58元，以及以1800000元为本金从2017年5月4日起至实际清偿之日止按年利率10.23%上浮50%计收罚息，以39706.36元为基数从2017年5月4日起至实际清偿之日止按日万分之三计收复利予广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行；
四、驳回广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行的其他诉讼请求。
二审案件受理费22399.47元，由广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行负担22349.47元，梁干荣、梁少冰、南�东震公司、梁维新、伍绮雯、唐宝如、新兴东震公司负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗 睿
审 判 员 李秀红
代理审判员 曾慧元
二〇一七年十月三十日
书 记 员 吴升平