中华人民共和国
山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）济民四终字第556号
上诉人（原审被告）长城物业集团股份有限公司济南分公司，住所地济南市。
代表人梁志军，总经理。
委托代理人王志强，山东嘉孚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）JesseJamesDorgan（杰西·詹姆斯·道根），男，1980年10月28日出生，加拿大国籍，环球桥教育服务有限公司员工，住35658HAWKSVIEWPLABBOTSFORDBCV3G2Y1。
委托代理人李震仲、周冉冉，山东众成仁和律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）田华，女，1983年9月12日出生，汉族，无业，住济南市。
上诉人长城物业集团股份有限公司济南分公司（以下简称长城物业公司）因与被上诉人JesseJamesDorgan（杰西·詹姆斯·道根）、田华健康权纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2011）市民初字第2303号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，2011年7月21日晚22时许，JesseJamesDorgan在济南诚基中心小区内摔伤，后120急救车将JesseJamesDorgan送往山东省千佛山医院救治，第二日，JesseJamesDorgan转入山东中医药大学附属医院住院治疗，期间行右髋向后壁骨折切开复位内固定术，于2011年8月6日出院。
关于JesseJamesDorgan受伤经过及受伤地点，JesseJamesDorgan主张其因工作需要在济南生活，居住在济南诚基中心小区内，2011年7月21日晚22时许，其到小区内商店购物，因事发路段灯光较暗且路面狭窄，其在躲避过往车辆时被路边台阶绊了一下，身体失去重心，直接倒向田华所有的地下阳光房方向，因该阳光房周围无任何围挡及警示标识，其直接摔入该阳光房内受伤晕倒。JesseJamesDorgan摔伤前曾与其在北京的女朋友刘京洁通话并称买完东西后再联系，但由于刘京洁迟迟未能联系上JesseJamesDorgan，故通知JesseJamesDorgan在济南的朋友单某某，要求其协助联系JesseJamesDorgan。长城物业公司、田华对JesseJamesDorgan陈述的受伤经过不予认可，长城物业公司辩称对JesseJamesDorgan受伤经过不清楚，JesseJamesDorgan亦未举证如何受伤；田华辩称对JesseJamesDorgan受伤不清楚，JesseJamesDorgan没有证据证实系摔入田华所有的露天阳光房受伤，亦从未向其主张过权利，其系收到法院传票后才知道JesseJamesDorgan受伤一事。JesseJamesDorgan为此申请证人单某某出庭，单某某证实JesseJamesDorgan系其公司员工，2011年7月21日晚，其接到JesseJamesDorgan的朋友刘京洁在北京打来的电话，称JesseJamesDorgan可能有危险，要求帮助联系JesseJamesDorgan，其随后给JesseJamesDorgan发送短信，JesseJamesDorgan向其回复“help”求救，证人立即通过其他同事问清JesseJamesDorgan住址并在途中拨打120急救电话，到达济南诚基中心时在JesseJamesDorgan家中及楼下均未找到JesseJamesDorgan，小区内保安也协助寻找，在多次拨打JesseJamesDorgan电话后手机接通，JesseJamesDorgan仅告知掉入大坑中，经过再次寻找，于当晚11时左右在JesseJamesDorgan居住楼宇东侧的深坑中（原审法院注：证人描述的此位置即田华所有的露天阳光房）发现JesseJamesDorgan，因地下阳光房很深，且阳光房所在业主不在家，因此无法将JesseJamesDorgan从深坑中救出，待其找到梯子回到现场时，JesseJamesDorgan已经被保安和好心居民抬出深坑，120急救车遂将JesseJamesDorgan拉至山东省千佛山医院救治。JesseJamesDorgan对此无异议。长城物业公司、田华主张证人与JesseJamesDorgan有利害关系，加之其并未亲眼目睹摔伤经过，对其证言不予认可。JesseJamesDorgan另提交2011年8月17日山东康桥律师事务所律师对长城物业公司安保人员谷明凤所做调查笔录一份，笔录中谷明凤陈述2011年7月21日晚其在值夜班，22时30分左右曾看到一个外国人坐在15号楼旁边玩手机，过了一段时间有人过来说有人掉进了露天阳光房，当时露天阳光房还没有封顶，其和找他的人就一起到了外国人住的211房间寻找也未找到，后来得知外国人掉进了001号房屋的露天阳光房里，此时保安班长和另一名保安也到了现场，因为001号房屋门锁闭，无法将外国人救出，后来其班长跳入深坑中从里面把门打开，将外国人带至电梯口乘电梯上来，120护士把外国人放在了担架上拉走，当时阳光房周围仅有高出地面三十公分的围挡。长城物业公司对谷明凤身份情况有异议，对其未出庭接受质证的上述陈述不予认可。经JesseJamesDorgan申请，原审法院调取了2011年7月21日JesseJamesDorgan受伤当日120报诊记录并对当日出诊大夫济南市历下区人民医院急救中心医生韩军进行了询问，韩军陈述2011年7月其曾在济南诚基中心出过急诊，救治了一名外国男性，因受害人是外国人，所以印象比较深刻，当时其和同事出诊后在现场未找到受害人，现场还有三名保安协助寻找，后来一名保安称人在地下室里，其和同事赶过去发现一个外国人在地下室扶墙单腿站立，当时意识还清醒，一个懂外语的居民和他交流，问他情况，后来保安到地下室，打开门将外国人送出，我们就把他送到了山东省千佛山医院。经出示现场拍摄照片，韩军大夫指认JesseJamesDorgan受伤的地址为本案田华所有的露天阳光房。长城物业公司对原审调取材料及询问笔录无异议，田华辩称因出诊系晚间，出诊大夫对现场情况不了解，不可能正确指认现场。
经JesseJamesDorgan申请，原审法院对事发现场进行了现场勘验，JesseJamesDorgan指认其受伤地点位于济南市历下区和平路47号济南诚基中心小区二期15号楼东北角001号房，该阳光房实际为地下一层，阳光房深度为3.1米，至现场勘验时，该阳光房已经加盖完毕。根据测量，阳光房与路沿最近距离约为1.1米。各方对现场勘验情况均无异议。
2009年5月17日，田华与山东诚基房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买了诚基中心12号楼（现更名为15号楼）1单元负一层（建筑面积66.73平方米）房屋一处，JesseJamesDorgan指认摔入的露天阳光房亦包含在田华购买的上述物业中。2010年6月26日，田华（乙方）与长城物业公司（甲方）签订《前期物业服务协议》一份，其中第一条第一项“甲方的权利和义务”中约定“1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理”；第二项“乙方的权利义务”中约定“6、不得占用、损害本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿”。
JesseJamesDorgan主张因田华擅自拆除阳光房外防护措施导致其受伤，要求田华承担全部赔偿责任，长城物业公司因未尽到管理义务，应承担连带赔偿责任。长城物业公司对此不予认可，主张因田华擅自拆除防护措施、违规搭建阳光房，造成了JesseJamesDorgan的摔伤，应由田华自行承担责任；提交《前期物业服务协议》一份；提交“济南诚基中心国际公寓业主公约”一份，其中第五章“物业的使用和维修养护”部分第二十三条第（四）项约定“业主不得破坏本物业管理区域内任何建筑物的原有外立面，不得搭建任何定附着物、构附着物……”；提交2010年7月10日田华递交的“业主自行装修承诺书”一份，承诺第三条为“因装修引起的本人室内的各种问题，由本人自行负责；因装修引起的公共部位、公共设施及毗连房屋的损坏，本人承诺及时修复并赔偿损失，如不配合，管理处有义务向上级物业管理部门汇报”；提交“整改通知单”一份，内容为发现田华“私自搭建阳光房”，要求其“接到通知后五日内拆除侵占区域物品，恢复原有状态”，长城物业公司陈述其公司于2011年7月13日发现田华违规后即以此方式通知田华整改，因未找到田华遂将该通知单张贴在田华购买的房屋大门处；JesseJamesDorgan对上述证据均无异议；田华辩称其确实签署了业主公约和前期物业服务协议，但装修房屋前已向长城物业公司提出了申请，物业公司对其拆除护栏并搭建阳光房是明知和同意的，其从未收到过物业公司限期整改的通知，对其辩称意见，田华未提供证据证实。
庭审过程中，经询问，长城物业公司自述因田华购买的物业位于地下一层，设计露天阳光房的目的也是为了采光需要，涉案房产在交房时，露天阳光房外围设置了一米多高的护栏作为防护措施，这些护栏属于公共设施，按照物业服务协议和业主公约不允许业主擅自改变，因此其于2011年7月13日发现田华拆除护栏后，就要求田华整改，并且向12345热线反映过该问题，现在诚基中心小区内很多业主都拆除围栏加盖了阳光房。田华对购买房屋时阳光房周围有护栏作为防护措施及其在装修时将护栏自行拆除没有异议。
JesseJamesDorgan主张医疗费52143.44元，陈述其受伤当日被120急救车送往山东省千佛山医院急救，第二日转入山东中医药大学附属医院住院治疗15日，治疗完毕后又至北京解放军306医院复查，后于2011年8月26日回加拿大治疗，加拿大治疗期间未再支出医疗费。JesseJamesDorgan提供济南市急救中心历下区人民医院分中心出具的急救费单据一张，金额170元；提交山东省千佛山医院收费票据6张，金额1566.02元；提交山东中医药大学附属医院住院病历一份及住院费单据一张，金额50156.40元；提交中国人民解放军第三O六医院门诊病历（病历中就诊日期为2010年7月28日）一份及收费单据7张（其中6张未注明日期，另1张单据日期为2011年8月12日），金额251.02元。长城物业公司、田华对急救费单据真实性无异议，但认为公章日期与JesseJamesDorgan受伤日期不符；对山东省千佛山医院单据因JesseJamesDorgan未提供病历不予认可；对山东中医药大学附属医院花费的医疗费无异议，但主张根据住院病历记载JesseJamesDorgan还患有高血压、冠心病等病症，对诊疗费的合理性提出异议，经原审法院明示，长城物业公司、田华均表示不申请对医疗费合理性申请鉴定；对解放军第三O六医院诊疗费单据真实性无异议，但因门诊病历记载时间与单据时间不符，不同意负担。在原审法院限定期限内，JesseJamesDorgan未提交山东省千佛山医院病历或诊断证明。
JesseJamesDorgan主张误工费7500加元，要求按照判决生效日的汇率计算为人民币，提交JesseJamesDorgan和环球桥教育服务有限公司专业服务合同一份；提交2011年工资表一份，其中8至10月工资为零，备注为“住院期间未支付工资”；提交CANNON医疗中心J.BURNS医生出具给JesseJamesDorgan的证明一份，主要内容为“此病人于2011年7月在中国受伤，2011年8月进行手术、治疗。8月、9月、10月三个月不能够工作，在中国疗养。”上述证据均经过英属哥伦比亚省公证处公证并经中华人民共和国驻温哥华总领事馆认证。长城物业公司、田华对上述证据均无异议，但主张JesseJamesDorgan在我国受伤治疗，应由我国医生出具休息证明。
JesseJamesDorgan主张护理费5038元，陈述护理人员为刘京洁，提交刘京洁与北京木联能工程科技有限公司签订的劳动合同书一份；提交北京木联能工程科技有限公司出具证明一份，内容为“刘京洁同志于2011年7月22日向公司请假十一个工作日，于2011年8月8日开始上班。月薪加年终奖共计扣发5038元。特此证明”；提交刘京洁个人所得税完税证明一份，证实其收入状况。长城物业公司、田华对证据真实性无异议，但认为护理费过高，不同意负担。
JesseJamesDorgan主张住院伙食补助费480元，按每日30元标准计算16天，长城物业公司、田华要求按照每日15元标准计算。
JesseJamesDorgan主张律师代理费5000元，提交代理费发票一张。长城物业公司、田华对证据真实性无异议，不同意负担。
另，JesseJamesDorgan于2011年10月向原审法院提起诉讼，庭审过程中，根据长城物业公司提供的线索，JesseJamesDorgan申请追加田华作为共同被告参加本案诉讼。
原审法院认为，我国法律规定，因身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为一年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。JesseJamesDorgan于2011年7月21日摔伤，于同年10月即向法院提起诉讼，并未超过法律规定的诉讼时效期间，庭审过程中根据长城物业公司提供的线索和法院调取的证据，JesseJamesDorgan申请追加了田华参加诉讼，不违反法律规定，因此对田华关于JesseJamesDorgan起诉超过诉讼时效的辩称意见，不予采纳。我国法律规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。本案中，根据调取的120出诊记录及对当日出诊大夫的询问，能够证实JesseJamesDorgan受伤当日120接诊情况及其受伤地点，同时JesseJamesDorgan的证人的陈述与120出诊大夫陈述相互印证，可以证实JesseJamesDorgan确系摔入田华所有的露天阳光房内受伤，因此对田华关于JesseJamesDorgan并非摔入其家中受伤的辩称意见，不予采纳。根据庭审调查及当事人自述，涉案的阳光房地上部分在交房之初配有高度为一米左右的护栏，设置护栏的目的也是为了防止类似本案意外的发生，但田华购买上述房产后，为加盖阳光房擅自拆除了护栏且未设置其他警示标识，明显违反了业主公约及前期物业服务协议中的要求，也未尽到应有的注意义务，导致JesseJamesDorgan摔入深达3米的阳光房内，对JesseJamesDorgan由此产生的损害后果，田华应当承担主要责任，田华虽辩称其装修经过了长城物业公司的同意，但未提供证据证实，且该辩称意见也不能成为其对抗JesseJamesDorgan的合理事由，对田华的该辩称意见，不予采纳。根据长城物业公司与田华签订的《前期物业服务协议》，长城物业公司对事发小区的共用部位、共用设施设备负有管护、修缮等义务，对于田华擅自拆除阳光房外护栏的行为，长城物业公司作为物业服务部门应当及时制止并采取有效措施，现长城物业公司辩称其已经就此问题书面通知田华整改，但根据现有证据，不足以证实该整改通知单已经送达给田华，且即使通知单已经送达，在田华未作出整改行为的情况下，长城物业公司也应继续采取其他措施，充分履行管护义务，尽量避免危害的发生，但自2011年7月13日其自认的发现田华拆除护栏之日起至JesseJamesDorgan摔伤之日止，长城物业公司并未采取有效措施，未能全面履行其作为物业管理部门的义务，因此应对JesseJamesDorgan损害承担次要责任。长城物业公司虽辩称JesseJamesDorgan作为完全民事行为能力人，应对本次伤害自负一定责任，但对于JesseJamesDorgan来讲，在本次伤害事件发生过程中，其已经尽到了谨慎注意的义务，并无明显过错，长城物业公司没有理由要求JesseJamesDorgan必须在晚22时许、对据路沿最近处也有1.1米距离的阳光房状况进行了解和注意，因此对该辩称意见，不予采信。综合本案情况，原审法院认为田华承担60%的责任比例、长城物业公司承担40%的责任比例较为适宜。长城物业公司、田华应按此比例向JesseJamesDorgan赔偿其合理损失，对JesseJamesDorgan主张的超出部分，不予支持。
关于JesseJamesDorgan主张的医疗费52143.44元，根据法律规定，医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。在JesseJamesDorgan主张的医疗费中，关于山东省千佛山医院医疗费1566.02元，其在限期内未能提供与诊疗费单据相符的病历或诊断证明，因此对该部分费用支出的合理性无法确认，且长城物业公司对此亦不予认可，故对该部分医疗费不予支持；关于中国人民解放军第三O六医院医疗费251.02元，JesseJamesDorgan虽提供门诊病历一份，但病历记载就诊时间与单据时间不符，就诊内容也不对应，因此对该部分费用支出，亦不予支持；对JesseJamesDorgan主张的120急救费及在山东中医药大学附属医院支出的医疗费共50326.4元，JesseJamesDorgan已提供相应证据证实，对该部分费用予以支持。长城物业公司、田华虽对JesseJamesDorgan在山东中医药大学附属医院支出的医疗费合理性提出异议，但未举证证实，对其辩称意见不予采纳。长城物业公司、田华应按照法院确定的比例向JesseJamesDorgan承担赔偿责任。
关于JesseJamesDorgan主张的误工费7500加元，根据法律规定，误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。本案中，JesseJamesDorgan在我国进行了基本治疗后回到加拿大继续诊疗，当地医生出具了其因本次伤害所需休息时间的证明，且其所在单位亦提交了因误工减少收入的证明，上述证据已经当地公证部门公证及我国领事馆的认证，对上述证据应予以认定，现JesseJamesDorgan要求长城物业公司、田华赔偿其误工费（按照判决生效之日的人民币对加元汇率计算应支付的人民币数额），事实清楚，证据充分，予以支持。长城物业公司、田华应按照法院确定的比例向JesseJamesDorgan承担赔偿责任。
关于JesseJamesDorgan主张的护理费5038元，根据法律规定，护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算。JesseJamesDorgan系加拿大人，在我国受伤后进行手术治疗，受其语言和生活习惯的限制，需要有人护理照顾，刘京洁作为其女朋友护理JesseJamesDorgan实属正常，根据JesseJamesDorgan提供的证据，能够证实刘京洁因护理JesseJamesDorgan减少收入的事实及数额，故对JesseJamesDorgan主张的护理费，予以支持，长城物业公司、田华应按照法院确定的比例向JesseJamesDorgan承担赔偿责任。
关于JesseJamesDorgan主张的住院伙食补助费480元，根据JesseJamesDorgan病历记载，JesseJamesDorgan实际住院15日，故应按每日30元的标准计算15日，对JesseJamesDorgan主张的超出部分，不予支持。长城物业公司、田华应按照法院确定的比例向JesseJamesDorgan承担赔偿责任。
关于JesseJamesDorgan主张的律师代理费5000元，其要求长城物业公司、田华赔偿，缺乏法律依据，不予支持。
综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十六条、第一百三十七条，最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十三条之规定判决：一、田华于判决生效之日起10日内赔偿JesseJamesDorgan医疗费30195.84元。二、长城物业集团股份有限公司济南分公司于判决生效之日起10日内赔偿JesseJamesDorgan医疗费20130.56元。三、田华于判决生效之日起10日内赔偿JesseJamesDorgan误工费4500加元（按照判决生效之日的人民币对加元汇率计算为人民币）。四、长城物业集团股份有限公司济南分公司于判决生效之日起10日内赔偿JesseJamesDorgan误工费3000加元（按照判决生效之日的人民币对加元汇率计算为人民币）。五、田华于判决生效之日起10日内赔偿JesseJamesDorgan护理费3022.8元。六、长城物业集团股份有限公司济南分公司于判决生效之日起10日内赔偿JesseJamesDorgan护理费2015.2元。七、田华于判决生效之日起10日内赔偿JesseJamesDorgan住院伙食补助费270元。八、长城物业集团股份有限公司济南分公司于判决生效之日起10日内赔偿JesseJamesDorgan住院伙食补助费180元。九、驳回JesseJamesDorgan的其他诉讼请求。案件受理费1100元，长城物业集团股份有限公司济南分公司负担440元，田华负担660元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉人长城物业公司不服原审判决上诉称，一、原审法院认定事实不清，证据不充分。本案属于人身损害赔偿纠纷，根据举证规则，被上诉人应对其受到人身侵害的基本事实承担举证责任。原审认定本案侵权事实的三份证据为谷明凤、单某某的证人证言及原审法院对韩军所作的调查笔录。1、关于谷明凤的书面证言。被上诉人称谷明凤为上诉人公司职员，但经上诉人核实公司没有该员工，法庭调查时上诉人对谷明凤身份不予认可，该证人也未出庭作证，被上诉人在无法举证证实谷明凤身份的情况下，上诉人对该证据真实性不予认可，该书面证言不能作为有效证据采纳。2、关于单某某的证人证言。证人单某某与被上诉人系同事关系，与被上诉人具有法律上的利害关系，也不能作为有效证据。3、关于原审法院对出诊医生韩军所作的调查笔录。该笔录记载，经出示现场拍摄照片，韩军陈述被上诉人受伤的地址就是业主田华所有的露天阳光房。但原审法院所拍摄的现场照片为阳光房搭建后的状态，而根据被上诉人所提供的事发当时的照片尚未搭建任何建筑物，所以原审法院对韩军所作的调查笔录的陈述存在明显矛盾。以上三份证据不但本身存在瑕疵，并且相互之间不能印证本案事实，故不能作为认定本案基本事实的证据。二、即便依据原审法院所认定的事实，被上诉人也不应承担侵权责任。1、原审认定事发地点属于田华的露天阳光房的地下部分，属于业主专属部分，并非小区公共部分，上诉人作为物业单位对业主专属部分不提供物业服务，所以对业主田华私自拆除防护措施并违规搭建阳光房所产生的第三人侵权责任不应承担赔偿责任。2、被上诉人自身对损害后果应承担部分责任。被上诉人具有完全民事行为能力，自身对事发现场的周边环境理应尽到谨慎注意的义务，但因自身原因疏忽大意才造成伤害。且被上诉人在诉状中称自己是在行走过程中不慎摔入事发地点导致的，更印证被上诉人存在重大疏忽才导致后果发生。另外，庭审中被上诉人又称自己是为躲避车辆而导致不慎摔入事发处，因此，被上诉人所述车辆也应属于本案的侵权主体，与业主田华承担共同侵权责任。综上，请求撤销原判，依法改判。
被上诉人JesseJamesDorgan答辩称，一、关于证人证言部分。被上诉人的一审代理律师向谷明凤调查时，其自称为上诉人公司的职工，其确实参与了对被上诉人的救助过程，其证言内容为其亲身经历的被上诉人的受伤过程，该内容并不涉及到谷明凤与上诉人的关系，谷明凤的身份问题并不影响其证言的效力。关于单某某的证人证言，单某某作为知道案件情况的个人，与案件处理结果并无关系，具备作为证人的资格。单某某与被上诉人的同事关系并不影响其证言的效力。二、关于照片问题。被上诉人提交的照片拍摄于2011年7月22日，即被上诉人摔伤的第二天，而原审法院拍摄的照片是依据被上诉人的申请，中间有合理的时间差，阳光房的建成是合理的，照片与笔录之间并不矛盾。三、关于适用法律问题。事发阳光房原建有防护栏，该防护栏属于小区的公共设施，上诉人作为小区物业，对防护栏具有管护义务。上诉人对防护栏的拆除没有全面的履行义务，也没有在被拆除时在现场设置警示标识，依法应当对造成的损失承担赔偿责任。四、被上诉人一审起诉状中并未涉及是因为不慎摔入事发地点造成的，其受伤时间为晚上22点左右，无法对距离路面一米左右的阳光房的情况进行了解和注意，受伤的原因为阳光房防护栏被拆除，且未设置警示标识，被上诉人对受伤事件的发生并无过错，不应承担责任。
被上诉人田华答辩称，一、对于证人证言所述是否符合真实情况不清楚。二、被上诉人田华接到本案一审传票时，已经超过了诉讼时效。三、被上诉人称在一审时并未涉及不慎摔入阳光房造成受伤，而事发地点离我房子有一段距离，如果他是因为躲车摔伤，受伤的应该是头部和上身。被上诉人作为成年人，对其受伤应当承担一部分责任。四、被上诉人与物业之间有装修押金的保证，物业公司有一定责任。在拆除护栏建设阳光房期间没有任何行政单位告知建筑是违章建筑。从被上诉人JesseJamesDorgan起诉到追加田华为被告，上诉人没有对这件事情以任何形式告知田华。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，一、关于JesseJamesDorgan是否因摔入涉案阳光房而受伤的问题。对此，JesseJamesDorgan申请的证人单某某出庭作证，单某某作为知情人，其证言客观反映了当时其接到求助并寻找、救助JesseJamesDorgan的过程，其与JesseJamesDorgan的同事关系不影响其证言效力；同时，原审法院依法对当天出诊的韩军医生进行了调查，韩军陈述了出诊过程并明确指认救助地点为涉案阳光房。韩军在接受法院调查时，原审法院出示了JesseJamesDorgan提交的事发当时的现场照片，韩军据此进行确认，长城物业公司称韩军的陈述存在矛盾，与事实不符，本院不予采信。JesseJamesDorgan另提交谷明凤的证言，因谷明凤未出庭作证，其证言不能单独作为认定案件事实的依据，但该证言与单某某的证言、韩军的陈述之间均能相互印证，其相互结合足以证实JesseJamesDorgan确系摔入田华所有的阳光房内受伤。故，原审对于JesseJamesDorgan受伤过程及事实的认定清楚，证据充分。二、关于本案责任主体及责任比例问题。JesseJamesDorgan在田华所有的阳光房内受伤，长城物业公司作为事发小区的物业单位，对小区共用部位、共用设施设备应负有管护、修缮等义务，其对田华擅自拆除阳光房外护栏的行为，未及时制止，在田华进行整改前未采取有效措施防止危险发生，最终导致JesseJamesDorgan摔入涉案阳光房内受伤，长城物业公司对此负有过错。原审判决长城物业公司承担40%的赔偿责任，并无不当。长城物业公司辩称JesseJamesDorgan作为完全民事行为能力人，应对本次损害自负部分责任，对此本院认为，根据本案事发时的现场状况及事发时间，要求JesseJamesDorgan对涉案阳光房的当时状况进行了解和注意，已超出合理限度，长城物业公司也未提供证据证明JesseJamesDorgan自身存在其他原因导致损害发生，因此，应认定JesseJamesDorgan对其受伤并无过错。长城物业公司要求JesseJamesDorgan自负部分责任，本院不予支持。长城物业公司另主张JesseJamesDorgan所称的车辆亦应为侵权主体，该主张缺乏法律依据，本院亦不予支持。综上，长城物业公司的上诉理由不成立，本院不予采纳。
二审中，田华对于本案诉讼时效、损害事实、责任承担等有异议，但其未依法提起上诉，且经审查，原审判决田华承担60%的赔偿责任亦无不当。故，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1100元，由上诉人长城物业集团股份有限公司济南分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邵举强
审 判 员 孟繁荣
代理审判员 马立营
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 吴秀婷