阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第774号
原告：广东阳江农村商业银行股份有限公司。
负责人：蔡志雄，该行董事长。
委托代理人：邵世国，该社员工。
委托代理人：梁秀明，该社员工。
被告：陈凤英，女，1965年8月15日出生，汉族，户籍地阳江市阳东区。
原告广东阳江农村商业银行股份有限公司（以下简称阳江农村商业银行）诉被告陈凤英金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月10日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员梁胜光适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵世国到庭参加诉讼；被告陈凤英经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江农村商业银行诉称：被告陈凤英因住房装修需要于2012年12月14日向原告申请借款280000元。2012年12月26日，原告与被告陈凤英签订《个人借款合同》，双方约定：被告陈凤英向原告借款280000元，借款期限10年（即2012年12月26日至2022年12月25日），年利率为7.86%。同日，原告与被告陈凤英双方签订《抵押担保合同》，被告陈凤英以其所有的坐落于阳江市XXX号房地产（房地产权证号：粤房地证字第X**号）为上述借款作抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。签订合同后，原告依约在2013年1月9日向被告陈凤英发放了贷款280000元。借款后，被告陈凤英自2015年4月21日至2015年5月21日止欠还款1期，同时该借款人丈夫因交通事故纠纷在阳江市阳东区人民法院被起诉，并查封在我行的借款抵押物，阳江市阳东区人民法院正对涉案借款抵押物进行拍卖。计至2015年5月21日止，被告陈凤英尚欠原告借款本金234517.74元及利息1444.25元。原告多次向被告催收上述欠款无果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告陈凤英签订的编号为江城农信个借字第10020129906489848号《个人借款合同》；二、被告陈凤英偿还原告借款本金234517.74元、利息1444.25元（上述款项计至2015年5月21日止，从2015年5月22日起至付清款项之日止的利息按《个人借款合同》约定的利率计算）；三、原告对处理被告陈凤英所有的坐落于阳江市阳东县东城镇陶然二路二街二巷22号房地�所得价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈凤英没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2012年12月14日，被告陈凤英因住房装修需要，向原告申请办理个人贷款280000元。2012年12月26日，原、被告双方签订了编号为江城农信个借字第10020129906489848号《个人借款合同》，合同主要约定：借款人（陈凤英）向贷款人（阳江市江城区农村信用合作联社）借款280000元；本合同约定借款期限为2012年12月26日至2022年12月25日，借款人采用等额本息还款法，还款总期数为120期，每月一期，还款日为每月20日；本合同项下的利率为年利率，按基准利率上浮比例为20%；本合同签订时的基准利率为6.5%，据此确定本合同签订时利率为7.86%；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水上加收50%；对逾�或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算；借款人应按本合同约定的结息日向贷款人支付到期利息；贷款付息日固定为每月的第20日；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用或借款人个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他�律纠纷，贷款人认为可能影响或已经影响或损害贷款人在本合同项下的权益，构成本合同项下违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，并有权解除与借款人的借贷关系；合同还约定了其他相关条款。
2012年12月26日，原告与被告陈凤英签订了编号为江城农信抵字第10120129906490748号《抵押担保合同》。主要约定：抵押人（陈凤英）为确保其与抵押权人（阳江市江城区农村信用合作联社）签订的编号为江城农信个借字第10020129906489848号的《个人借款合同》的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为280000元，债务履行期限从2012年12月26日起至2022年12月25日止，债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；抵押人同意以其所有的坐落于阳江市XXX号房地产（粤房地证字第XXX号）作为抵押物；本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿；等等。抵押合同签订后，原告与被告陈凤英双方于2013年1月7日到阳江市阳东县住房和城乡规划建设局办理了上述房产的抵押登记手续（粤房地他项权证阳东字第XXX号），他项权证载明的他项权利人为阳江市江城区农村信用合作联社，他项权利范围是全部。上述合同签订后，原告于2013年1月9日将280000元划入了被告陈凤英指定的账户。借款后，被告陈凤英自2015年4月21日起没有偿还已到期的借款本息，计至2015年5月21日止，被告陈凤英尚欠原告借款本金234517.74元、利息1444.25元。原告向被告催收上述欠款无果，为此诉至本院，请求如诉称。
又查明，阳江市江城区农村信用合作联社于2015年3月25日变更登记为广东阳江农村商业银行股份有限公司。
以上事实，有原告提供的借款申请书、借款借据、被告身份证、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、房地产权证、房地产他项权证、抵押承诺书、借款本息清单、《关于广东阳江农村商业银行股份有限公司开业的批复》、核准变更登记通知书及庭审笔录等证据证明，证据充分，本院予以确认。
本院认为：原告在平等、自愿、协商一致的基础上，与被告陈凤英签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，均是双方的真实意思表示，合同主体适格，内容合法，均应认定为合法有效。原告与被告陈凤英之间形成了借款合同关系和抵押合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行了借款280000元给被告陈凤英的义务，被告陈凤英亦应按合同的约定履行还款义务。但借款后，被告陈凤英自2015年4月21日起没有依时偿还已到期的借款本息给原告，已违反合同的约定。故原告请求解除其与被告陈凤英签订的合同编号为江城农信个借字第10020129906489848号《个人借款合同》，并请求被告陈凤英偿还尚欠原告的借款本金234517.74元、利息1444.25元（上述利息计至2015年5月21日止，从2015年5月22日以后的利息按照《个人借款合同》约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告陈凤英以其所有的坐落于阳江市XXX号房地�为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权利人为原告广东阳江农村商业银行股份有限公司，他项权利范围是全部，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理被告陈凤英上述抵押房屋所得的价款在债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
被告陈凤英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条�第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东阳江农村商业银行股份有限公司与被告陈凤英签订的合同编号为江城农信个借字第10020129906489848号《个人借款合同》；
二、被告陈凤英尚欠原告广东阳江农村商业银行股份有限公司借款本金234517.74元、利息1444.25元（上述款项计至2015年5月21日止，从2015年5月22日起至付清款项之日止的利息按《个人借款合同》约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、原告广东阳江农村商业银行股份有限公司对处理被告陈凤英所有的坐落于阳江市XXX号房地产的所得价款在上述判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延�行期间的债务利息。
本案受理费2420元（该款原告已预交），由被告陈凤英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 梁胜光
二〇一五年九月三十日
书记员 林良超