黑龙江省鸡西市城子河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0306民初645号
原告鸡西市广居房屋开发有限公司。
法定代表人陈某某，职务经理。
委托代理人刘太全，系鸡西市广居房屋开发有限公司法律顾问。
委托代理人李衍臣，系鸡西市广居房屋开发有限公司副经理。
被告徐某某，男，55周岁。
被告董某某，男，59周岁。
原告鸡西市广居房屋开发有限公司（以下简称广居公司）与被告徐某某、董某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理。依法适用简易程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘太全、李衍臣、被告徐某某、被告董某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广居公司向本院提出诉讼请求：一、请求二被告给付房款10万元；二、请求二被告给付房款逾期付款利息9104元（2015年1月1日起截至2016年11月30日）；三、请求由二被告承担本案的一切诉讼费用。2014年7月7日，原告与被告徐某某签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，按照该协议被告徐某某应向原告补交差价款20万元，被告徐某某仅按协议在入户时缴纳了10万元，余款10万元并没有按约定在2014年12月30日交纳。期间2014年7月7日被告董某某出具了连带保证书，保证被告徐某某按约交纳差价款。由于被告徐某某未能按协议约定履行构成违约。此后原告多次要求二被告按约履行，但被告依然未能履行交款义务，故诉至法院。
被告徐某某辩称，一、原告诉状中叙述的案件情况不属实。我是2012年8月3日被开发商通知动迁，原房屋是在正阳中心商业区，房照面积47平方米，前后有院落、仓库，总面积近百平方米。2013年12月20日，开发商通知回迁，回迁后，我发现自己的房屋前有一没有动迁的残破房屋，把我的门前全部挡死，房屋我根本就无法正常使用。因我后期租房到期，没有地方居住，我入住了回迁房屋。入住后，我也多次找开发商协商房屋前残破房屋拆迁的问题，而开发商只是催促叫我补差额房款，根本就不去给我解决问题。况且当时房屋补偿款具体是多少，双方也没有达成协议。2014年5月13日上午8点多钟，开发商带着派出所的朱所长和4、5个干警到我家，派出所的人员和开发商人员强行将我家的家具等物品丢到室外。因其人员众多，又有警察，所以，我们家人都非常恐惧，没有反抗。后我们家几口人需要生活的居所，我们没有办法，将扔在外面的物品又捡回。2014年5月14日，没有想到的是开发商又带着派出所的朱所长及4、5个干警来到我家，先是朱所长进屋就辱骂我们，我们质问了一句骂谁呢，遭到他们的不满。我儿子要与他们理论，他们不让说话，并拿电棍要打我儿子。我老伴去阻止时，被电棍击到，头磕到啤酒箱上，头受伤，心脏病也气得犯病，后住院治疗，故我提出申诉控告。开发商知道我申诉控告后，就多次与我沟通协商，最终，在2014年7月7日，双方达成房屋拆迁补偿协议，即我家再交付20万房屋调换补差款，分两次交清，我在入户时已经缴纳10万元，剩余10万元，开发商口头承诺在我家门前房拆除后再全部交清。但协议中，我没有注意当时并没有体现该内容，我原以为开发商能够及时地解决我门前房的问题，这样，我也可以把剩余的钱款交付给开发商，但3年来，我一直要求开发商履行承诺，尽快将我门前房屋拆除，因为，该房屋的确影响我家日常生活及营业，但直到今天，开发商也没有解决此问题。现原告起诉我履行给付剩余调换房屋补偿款，并称我违约，这是不属实的。上面所述的这些事实能够说明开发商违约在先，只要开发商能够履行将我门前房拆除的义务，我也会义不容辞的将剩余10万元钱款交付完毕。二、该一次性补偿协议条款内容都是开发商书写的，而我本人也不认识字，当时，开发商还告诉我，因为门前房给我造成了一定损失，所以，本来应交24.5万元补偿款，还给我免了其中的4.5万元，因此，当时我并不知晓协议内容，后来，别人告诉我，上面有以后此房拆不拆与我没有任何关系，这样的条款显然是不公平的。该房不拆除对我家的影响是非常大的，如果知道此内容，我是无论如何不会签字的，现在既然到法院，就请法官能够查明案件事实，并责令原告想办法将门前房拆除，我也会将钱款如数交付给原告。三、原告将董某某列为被告显然是错误的，因为，我与原告之间只签了一份房屋拆迁补偿协议，我也并没有给开发商书写欠条，董某某当时只是作为一个见证人，我欠开发商的钱与董某某没有任何关系，董某某也不应当成为此案件的被告，因此，原告将董某某作为被告不成立。综上所述，请求法院查明案件事实，驳回原告的诉讼请求，以维护答辩人合法权益不受侵犯。
被告董某某辩称，当时徐某某有个四十多平方米的房子，我也不知道他的房子到底挡不挡原告拆迁的房子，后来房产处领导到我办公室去了，让我做徐某某工作，我说行我可以和他说，我当时以为是棚户区改造，不知道是用作商业开发，后来担保签字也是找我签的。我不知道动迁之后挡光的问题，当时签字的时候很多人在场，承诺门前的房子3个月、半年就拆迁，拆了后就不影响挡光和生意，后来这个房子到现在3年多没拆迁，当时的原话是门前这个房子不拆迁没法验收，房子三年没拆迁确实影响徐某某的生意，能调解还是调解。我不倾向于原告，也不倾向徐某某，所说的都是事实经过。
本院经审理认定事实如下：2014年7月7日，原告与被告徐某某签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议第一条中约定：”1、经双方协商同意，被拆迁人住宅平房评估价为47㎡×1700元=79900.00元，购置门市房102.39㎡，进户需交补偿款24.5万元整。2、因门前有一户平房没有搬迁，存在挡光等因素，一次性补偿4.5万元整（包括搬家费等其它所有补偿费用，一次性补偿完毕），以后此房拆不拆与徐某某没有任何关系。”第三条约定：”办理入户手续时需交20万元整，分两次交清，进户时先交10万元整，余款10万元在2014年12月30日前交清。”2014年7月7日，被告徐某某向原告广居公司交付房屋补偿款10万元整。同日，被告董某某向原告出具了担保书，担保书第二款约定：”我自愿为徐某某担保，如徐某某到期未交完房款，由我负责向开发公司交清余款10万元，如违约我愿负法律责任。”余款10万元被告徐某某至今未给付原告广居公司。
以上事实有原告当庭陈述和被告辩述、原告与被告徐某某签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》、董某某向原告出具的”担保书”及原告给被告徐某某出具的”入户交款明细表”等证据证实。
本院认为，原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》合法有效，原、被告双方均应按照协议所规定的条款履行各自的义务。因被告徐某某未按协议所规定的条款履行自己的给付义务，故对原告要求被告徐某某给付房款10万元诉讼请求予以支持；又被告董某某为被告徐某某给原告出具的担保书中约定如徐某某到期未给付原告余款10万元，由董某某负责给付，故该保证为一般保证责任。一般保证责任的保证期间为主债务履行期间届满之日起六个月，即该保证期间应为自2014年12月30日起至2015年6月30日止，原告要求被告董某某承担保证责任期间已过，应当免除被告董某某的保证责任，故对原告要求被告董某某承担保证责任给付房款10万元的诉讼请求，本院不予支持；虽然双方在协议中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，但该协议应视为商品房买卖协议，违约金数额或者损失赔偿额可按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故对于原告要求给付房款逾期付款利息9104元（2015年1月1日起截至2016年11月30日），系按照银行同期贷款利率进行计算的，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告徐某某于本判决生效后十日内给付原告鸡西市广居房屋开发有限公司房屋补偿款人民币10万元、逾期付款利息人民币9104元，合计人民币109104.00元；
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2482元，减半收取1241元，被告徐某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审判员 栾继鹏
二〇一七年二月二十四日
书记员 孙 佳