黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）香民四商初字第210号
原告哈尔滨凯通汽车修配有限公司，住所地哈尔滨市香坊区公滨路108号。
法定代表人李亚军，男，该公司经理。
委托代理人王树平，该公司办公室主任。
委托代理人彭金冶，黑龙江金野律师事务所律师。
被告彭杰，女，1968年4月24日出生，汉族，无固定职业。
原告哈尔滨凯通汽车修配有限公司诉被告彭杰租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王树平、彭金冶到庭参加诉讼，被告彭杰经本院传票传唤无正当理由未出庭应诉，本案现已依法审理终结。
原告诉称：2012年6月28日，原被告签订合作合同，双方约定合作方式，原告主要负责提供场地及部分设备，被告负责对外经营汽车维修业，并负责培训哈尔滨技师学院汽车专业的实训指导教师及学生实训指导。双方约定了合作期限（自2012年7月1日起至2013年12月31日止）及费用，合同有效期内，被告向原告交纳375000元，至2013年7月1日前缴清。被告在2012年12月30日前交纳了租金120000元，2013年开始，原告按合同约定多次向被告催缴租金，被告以种种理由推托，并拖欠其他能源费用。为此，在2013年9月2日、11月25日、2014年5月5日，原告以书面形式向被告下达了催款通知、终止合同通知、限期搬出通知，直至现在，原告还以口头形式多次与被告沟通，均没有任何效果。截止2014年7月31日，被告累计欠原告租金255000元、租金损失150000元、水电费43637元，合计共欠448637元。为维护原告合法权益，故原告诉至本院，要求：1、判令被告给付拖欠原告的租金255000元；2、判令被告给付租赁期间的水电费43637元；3、判令被告赔偿原告的经济损失145833.31元（2014年1月1日至7月31日期间的租金损失：375000元÷18=20833.33元，20833.33元×7=145833.31元，当庭放弃租金损失4166.69元）；4、判令被告承担本案诉讼费。
被告彭杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未提交答辩，亦未提交反驳和抗辩证据。
原告为证明其主张的事实成立，在本院开庭审理时出示了以下证据：
证据一、2012年6月28日合作合同、哈尔滨凯通汽车修配有限公司提供的设备明细（附件1）、哈尔滨凯通汽车修配有限公司提供办公用具（附件2）、哈尔滨凯通汽车修配有限公司借用办公用具明细（附件3）。旨证明：原被告双方于2012年6月28日签订了合作合同，约定：甲方（指原告，以下同）主要负责提供场地及部分设备（附件1），乙方（指被告，以下同）负责对外经营汽车维修业务，并负责培训哈尔滨技师学院汽车专业的实训指导教师及学生实训指导；双方约定了合作期限，从2012年7月1日起至2013年12月31日止；在合同有效期内，乙方向甲方交纳租赁场地及设备的租金375000元（包含取暖费），甲方开具发票。分三次交纳：2012年7月1日前交纳125000元；2013年1月1日前交纳125000元；2013年7月1日前交纳125000元。乙方在经营期间发生的水、电、网络等各项能源通讯费用自行承担，并按照学院后勤服务中心的规定按月按时如数交纳。乙方缴纳设施设备使用保证金10000元，合同到期根据设施设备使用情况多退少补。合作合同第四条约定了违约及赔偿责任，其中第2项约定：如果乙方延期支付上缴费用或其他能源费用，甲方有权解除合同。合作合同附件1、附件2、附件3表明甲方完全履行了合作合同约定的义务；
证据二、2013年9月2日催款通知书、2013年11月25日合同到期后不再续签的通知、2014年5月5日通知。旨证明：2013年9月2日催款通知书证明被告拖欠原告租金165000元，原告进行了催缴；2013年11月25日合同到期后不再续签的通知证明被告拖欠原告2013年12月31日之前的租金，原告向被告催缴租金；2014年5月5日通知证明原告要求单方解除合同，不再与被告续签合同，并要求被告迁出场地；
证据三、凯通汽修公司应交水电费催费明细表。旨证明：2012年7月1日至2014年7月31日期间，被告共拖欠原告水电费43637.46元。
因被告未出庭应诉，推定被告对上述证据均无异议，本院均予以采信。
经开庭审理，本院查明以下事实并予以确认：
2012年6月28日，原被告双方签订了合作合同，该合同第一条合作方式约定：甲方主要负责提供场地（哈尔滨市香坊区公滨路108号院内1260平方米的厂房）及部分设备（附件1），乙方负责对外经营汽车维修业务，并负责培训哈尔滨技师学院汽车专业的实训指导教师及学生实训指导；第二条合作期限及费用约定：合作期限自2012年7月1日起至2013年12月31日止；合同有效期内，乙方向甲方交纳375000元（包含取暖费），甲方开具发票。分三次交纳：2012年7月1日前交纳125000元；2013年1月1日前交纳125000元；2013年7月1日前交纳125000元。乙方在经营期间发生的水、电、网络等各项能源通讯费用自行承担，并按照学院后勤服务中心的规定按月按时如数交纳。乙方缴纳设施设备使用保证金10000元，合同到期根据设施设备使用情况多退少补；第三条双方的权利和义务约定：甲方汽车维修营业执照供乙方使用，乙方不得转用；乙方要确保甲方完成学生汽车综合实训教学任务，完成学院安排的实训教学，并无偿指导培训实训指导教师及实训学生。培训期间所发生的耗材由甲方自行负责；第四条违约及赔偿责任约定：乙方延期支付上缴费用或其他能源费用，甲方有权解除本合同。双方权利及义务规定的内容，如不能做到，单方可以解除合同；第六条其他约定：在履行本合同时，如发生分歧，双方尽量协商解决，如协商不成，任何一方均有权依法到哈尔滨市香坊区人民法院诉讼解决。2012年6月12日，原告向被告交付了合作合同（附件1）中的设施设备。合作合同签订后，2012年7月3日，原告向被告交付了合作合同（附件2）、（附件3）中的设施设备，并将租赁场地交付被告。2012年7月，被告向原告缴纳了设施设备使用保证金10000元，2012年9月，被告给付原告租金120000元，其余租金255000元至今未付。2013年9月2日，原告向被告送达催款通知书，要求被告交纳2013年7月1日之前的租金165000元。2013年11月25日，原告向被告送达合同到期后不再续签的通知，表明与被告不再续合同，要求被告搬离现场，交回厂房和设备。2014年5月5日，原告向被告送达通知，表明合同已到期，与被告不再续签合同，并要求被告搬出租用场地。
本院认为：原被告所签订的合作合同，实际为租赁合同。原告已按合同约定为被告提供了租赁场地及设施设备，被告应按合同约定按时支付租金，拒付无理。现原告要求被告支付所欠租金255000元，于法有据，本院予以支持。2014年5月5日，原告向被告送达通知，表明双方合同已到期，与被告不再续签合同，被告承认收到该通知，该证据证明被告在双方合同到期后至2014年5月5日期间仍在使用租赁的场地，故被告应按租金标准赔偿原告合同到期后至2014年5月5日期间的租金损失。因原告在举证期限内未向本院提供2014年5月5日以后被告仍在原租赁场地继续经营的相关证据，故原告要求被告赔偿其余占用租赁场地的经济损失的诉讼请求，因无相关证据印证，本院不予支持。另原告在举证期限内未向本院提供被告拖欠其水电费的相关正式票据，故原告要求被告给付水电费的诉讼请求，因无事实依据，本院亦不予支持，待有新的证据出现时，原告可另行诉讼解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告彭杰给付原告哈尔滨凯通汽车修配有限公司租金人民币255000元，于本判决生效后十日内一次付清；
二、被告彭杰赔偿原告哈尔滨凯通汽车修配有限公司经济损失人民币86805.56元（2014年1月1日至2014年5月5日期间的租金损失：375000元÷18÷30×125天），与上述欠款同时付清；
三、驳回原告哈尔滨凯通汽车修配有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币8030元（原告已预交），原告哈尔滨凯通汽车修配有限公司负担人民币1603元，被告彭杰负担人民币6427元（本判决生效后与上款一并给付原告）。
如被告彭杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘 薇
人民陪审员 杜景艳
人民陪审员 张生滨
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 赵博文