江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初111号
原告：李鸿，男，汉族，1967年12月29日生，住南昌市西湖区。
原告：熊彦芳，女，汉族，1981年11月17日生，住南昌市西湖区。
共同委托代理人：陈川，江西中山律师事务所律师。
被告：汪小荣，男，汉族，1966年8月3日生，住南昌市西湖区。
被告：江慧蓉，女，汉族，1957年7月20日生，住南昌市西湖区。
被告：张小松，男，汉族，1954年6月27日生，住南昌市东湖区。
委托代理人：陈涛，江西赣联律师事务所律师。
被告：叶佳，女，汉族，1975年7月7日生，住南昌市东湖区。
委托代理人：陈涛，江西赣联律师事务所律师。
原告李鸿、熊彦芳诉被告汪小荣、江慧蓉、张小松、叶佳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。两原告共同委托代理人陈川、被告张小松、叶佳共同委托代理人陈涛到庭参加诉讼。被告汪小荣、江慧蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李鸿、熊彦芳诉称：被告汪小荣因资金周转需要，2013年7月19日与两原告签订借款协议，约定事项如下：1、被告汪小荣向原告借款共计人民币叁佰万元；2、按月息3%计息；4、借期壹个月；5、协议纠纷由甲方（即原告）所在地法院管辖。协议签订后，原告依约履行了借款义务，将款项转账至被告汪小荣提供的账户，被告汪小荣出具了借条一份。同日，被告江慧蓉、张小松、叶佳与原告签订抵押合同，并呈送房管局登记。被告江慧蓉、张小松、叶佳为被告汪小荣之借款提供抵押担保。至今，借款约定的还款期限届满多时，被告汪小荣未向原告归还借款，原告多次催收被告均拒绝支付。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告汪小荣偿还原告借款本金人民币300万元；2、被告汪小荣向原告支付借款利息（每月本金总额2%）至被告还清本息之日止；3、被告江慧蓉、张小松、叶佳在抵押物范围内以其抵押物承担担保责任，原告李鸿、熊彦芳对上述抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告汪小荣、江慧蓉、张小松、叶佳承担。
原告李鸿、熊彦芳提交了如下证据：
证据一、借款协议、收条、承诺书、转账凭证，证明被告汪小荣向原告借款事实；
证据二、他项权证、抵押合同，证明被告江慧蓉、张小松、叶佳为被告汪晓荣的借款承担抵押担保责任；
被告张小松、叶佳辩称：对本案的借款不知情，两被告没有提供担保，请求法院驳回原告的诉请。
被告张小松、叶佳未提交证据。
被告汪小荣、江慧蓉未提交书面答辩状，亦未提交证据。
经审理查明，2013年7月19日，被告汪小荣因急需资金经营，向原告李鸿、熊彦芳借款。三方签订借款协议书一份，约定：乙方（汪小荣）因资金一时短缺与甲方（李鸿、熊彦芳）协商，乙方向甲方借款人民币叁佰万元整，借款期为壹个月。乙方同意按月付甲方下列费用，2%利息、1%管理费用。逾期还款，乙方同意按借款金额每天0.3%的费用承担违约金。因本协议产生纠纷由甲方所在地法院管辖。2013年7月20日，原告通过靳子斐52×××66招商银行账户转账支付了291万元至被告汪小荣62×××41账户。被告汪小荣出具收条一张，载明：今收到李鸿人民币叁百万元整，该款请汇入本人指定的银行账户，户名：汪小荣，开户行：招商银行，账号：62×××41。同时，2013年7月19日，抵押权人（原告熊彦芳）与抵押人（被告江慧蓉）签订抵押合同两份，约定：抵押为确保江慧蓉（下称借款人）与抵押权人签订的借款合同切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为借款人与抵押权人依借款合同所形成债务提供担保。抵押人同意以西湖区广润门住宅一区25栋4单元501室作为抵押物，上述抵押物暂作价捌拾万元整，向抵押权人借款人民币伍拾伍万元整。同意以南昌县上海庄园路100号157栋01室作为抵押物，上述抵押物暂作价贰佰万元整，向抵押权人借款人民币壹佰叁拾伍万元整。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。原告熊彦芳在抵押权人处签名捺印，被告江慧蓉在抵押人、借款人处签名捺印。同日，抵押权人（原告熊彦芳）与抵押人（被告叶佳）亦签订抵押合同一份，约定：抵押为确保叶佳（下称借款人）与抵押权人签订的借款合同切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为借款人与抵押权人依借款合同所形成债务提供担保。抵押人同意以东湖区永内谌家巷17号2单元301室（第3层）作为抵押物，上述抵押物暂作价壹佰万元整，向抵押权人借款人民币柒拾万元整。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。原告熊彦芳在抵押权人处签名捺印，被告张小松、叶佳在抵押人处签名确认。抵押合同签订后，合同当事人均就上述抵押物办理了抵押登记手续，并取得了他项权证。上述借款发生后，因被告汪小荣未能按照借款协议书的约定归还借款本息，遂于2015年11月3日向原告出具了承诺书一份，载明：本人2013年7月19日借李鸿人民币叁佰万元，承诺在2015年12月18日之前归还。但被告江慧蓉、张小松、叶佳未向原告提供愿意继续承担抵押担保的承诺。在上述承诺书约定的还款期限届满后，被告汪小荣未返还原告任何款项，原告为了维护自身的合法权益诉至本院，并提出如前诉请。庭审中，原告表示其诉请利息系自2013年7月20日起至付清时止，按月息两分的标准计付。因被告汪小荣、江慧蓉未到庭，本院未能组织原被告进行调解。
上述事实，由原被告的陈述，原告提供的证据及庭审笔录所证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案争议的焦点是：第一、本案借款本金数额及利息标准的认定。经查，借款协议书上约定借款金额为300万元，被告汪小荣出具的收条亦载明收到李鸿300万元。但庭审中原告提供的汇款凭证显示原告实际汇款金额为291万元。本院认为，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款金额返还借款并计算利息。故本案的借款本金应认定了291万元。另查，借款协议中约定：乙方同意按月付甲方下列费用，2%利息、1%管理费用。逾期还款，乙方同意按借款金额每天0.3%的费用承担违约金。本院认为，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其它费用，出借人可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，不予支持。故原告诉请被告自2013年7月20日起至付清时止，每月按本金总额2%支付借款利息，于法有据，本院予以支持。第二、被告江慧蓉、张小松、叶佳是否承担抵押担保责任。经查，原告李鸿、熊彦芳与被告汪小荣2013年7月19日签订的《借款协议书》上约定借款期限为壹个月。故本案主债务的诉讼时效于2015年8月19日届满。被告汪小荣于2015年11月3日重新向原告出具了承诺书，承诺在2015年12月18前归还借款，但该承诺书未取得抵押人江慧蓉、张小松、叶佳的同意。另查，2013年7月19日，抵押权人（原告熊彦芳）与抵押人（被告江慧蓉）签订的抵押合同两份以及同抵押人（被告叶佳）签订的抵押合同一份，载明借款人为江慧蓉和叶佳，而非本案中的借款人被告汪小荣；借款金额分别为55万元、135万元及70万元，而非本案借款300万元。综合考虑上述事实，本院认为，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。且本案抵押合同上写明的无论是债务人还是借款金额与本案均有出入，原告提供的证据不能充分证明抵押人江慧蓉、张小松、叶佳为本案借款300万元提供了抵押担保。故原告要求被告江慧蓉、张小松、叶佳在抵押物范围内以其抵押物承担担保责任，无事实和法律依据，本院不予支持。其三、被告汪小荣是否承担还款付息义务。经查，原告李鸿、熊彦芳与被告汪小荣2013年7月19日签订的《借款协议书》上约定借款期限为壹个月。故本案主债务的诉讼时效于2015年8月19日届满。被告汪小荣于2015年11月3日重新向原告出具了承诺书，承诺在2015年12月18前归还借款。本院认为，诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示，诉讼时效应重新计算。故本案的主债务的诉讼时效重新计算，被告汪小荣仍应当承担还款付息义务。被告汪小荣、江慧蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其辩解权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪小荣于本判决书生效之日起10日内归还原告李鸿、熊彦芳借款本金291万元及利息（利息计算方式为：以本金291万元为基数，按年利率24%的标准计算，自2013年7月20日起至给付之日止）；
二、驳回原告李鸿、熊彦芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告李鸿、熊彦芳预交的案件受理费30800元，由原告李鸿、熊彦芳自行承担900元，由被告汪小荣承担29900元，被告汪小荣承担部分，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陶 然
人民陪审员 万康康
人民陪审员 邓冬林
二〇一六年八月九日
书 记 员 万追星