苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第01224号
原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行。
负责人陆彬，系该支行行长。
委托代理人尹继忠，江苏政纬律师事务所律师。
委托代理人吉鹏程，江苏政纬律师事务所律师。
被告苏州市瑞坤贸易有限公司。
法定代表人戴金霞。
被告宇旭辉。
被告宇红兵。
被告沈红英。
被告陆燕。
委托代理人廖滔滔，上海达晨律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（以下简称建行城中支行）与被告苏州市瑞坤贸易有限公司（以下简称瑞坤公司）、宇旭辉、宇红兵、沈红英、陆燕金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月16日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审理，并于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吉鹏程、被告陆燕的委托代理人廖滔滔到庭参加诉讼，被告瑞坤公司、宇旭辉、宇红兵、沈红英经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城中支行诉称：2014年2月26日，原告与被告瑞坤公司签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），贷款金额900万元，贷款期限2014年2月26日至2015年2月25日，贷款利率为7.32%（以基准年利率6%为基础上浮22%）；被告瑞坤公司未按时还款的，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即10.98%。同日，被告宇旭辉、宇红兵、沈某、陆某根据《人民币流动资金贷款合同》与原告签订了《自然人保证合同》，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等）。此外，被告陆某根据《人民币流动资金贷款合同》与原告签订了《最高额抵押合同》，以苏州×××房屋及土地为被告瑞坤公司提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等），最高限额为14688200元。上述担保人均为被告瑞坤公司的债务提供连带责任保证担保，并且各被告都确认了送达地址。
2014年2月26日，原告将8570000元打入了被告瑞坤公司的账户。
因被告瑞坤公司资金周转不良、生产经营出现严重困难导致偿债能力下降，可能危及原告债权安全，以及被告瑞坤公司未按期支付贷款利息，故原告于2014年8月1日向被告发函宣布贷款提前到期。
截至2014年8月26日，被告瑞坤公司尚欠借款本金8570000元及利息、逾期利息、复利暂计115416.31元（逾期罚息、复利从2014年6月21日起暂计至2014年8月26日，扣除了已支付金额，具体逾期罚息、复利按照合同约定计算至判决确定支付日止，逾期罚息年利率10.98%）。各担保人也没有为被告瑞坤公司履行还款义务，故应当在各自的担保范围内承担连带保证责任。原告为催讨贷款本息等事宜，诉至本院，请求判令：1、被告瑞坤公司立即偿还借款本金8570000元及利息、逾期罚息、复利暂计115416.31元（逾期罚息、复利从2014年6月21日起暂计至2014年8月26日，扣除了已支付金额，具体逾期罚息、复利按照合同约定计算至判决确定支付日止，逾期罚息年利率10.98%）；2、被告瑞坤公司承担原告为实现债权支付的律师费165881元；3、原告就上述债权对被告陆某所抵押的坐落于苏州×××房屋及土地依法折价或者拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；4、被告宇旭辉、宇红兵、沈某、陆某对被告瑞坤公司的上述债务在各自担保的范围内承担连带清偿责任；5、所有被告承担本案诉讼费。
被告瑞坤公司、宇旭辉、宇红兵、沈某未作答辩，也未向本院递交书面证据。
被告陆某辩称，借款的事实需要在庭审的时候予以核实。对于陆某承担的抵押担保责任，按照合同约定，原告起诉的利息、罚息不应该由陆某承担；实现债权的费用、诉讼费用也不应该由陆某承担。
经审理查明：2014年2月26日，贷款人建行城中支行（乙方）与借款人瑞坤公司（甲方）签订了编号为×××《人民币流动资金贷款合同》1份，合同约定：1、甲方向乙方借款900万元，借款期限自2014年2月26日起至2015年2月25日止。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准。贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、本合同项下的贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变。罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款方式为甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。3、甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。4、乙方为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费，送达费、公告费、律师费均由甲方承担。合同还对其他事项进行了约定。贷款合同签订后，建行城中支行和瑞坤公司分别在合同上加盖了单位公章，建行城中支行负责人和瑞坤公司法定代表人宇旭辉分别在合同上签名。
2014年2月26日，债权人建行城中支行（乙方）与保证人宇旭辉、宇红兵、沈某、陆某（甲方）签订《自然人保证合同》1份，合同约定：1、为确保瑞坤公司（以下称“债务人”）与乙方签订的人民币流动资金贷款合同（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。2、保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。3、甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。4、本保证合同为确保瑞坤公司与乙方签署的编号为×××的人民币流动资金贷款合同的履行而签署。合同的独立性条款还约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。合同签订后，债权人建行城中支行在合同上加盖了单位公章，保证人宇旭辉、宇红兵、沈某、陆某分别在合同上签名。
2014年2月21日，抵押权人建行城中支行（乙方）与抵押人陆某（甲方）签订《最高额抵押合同》（自然人）1份，合同约定：1、为瑞坤公司（以下称“债务人”）在2014年2月21日至2017年2月20日期间与乙方签订的人民币流动资金贷款合同（以下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供最高额抵押担保。2、最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。3、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。4、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币14688200元。5、本合同《抵押财产清单》记载的抵押财产为：苏州×××土地（土地抵押面积：864.3平方米，土地抵押期限：2014年2月21日至2017年2月20日，土地价格：217.8万元，土地抵押金额：152.46万元）及其项下的房屋（最高额抵押，债权数额13163600元）。2014年2月24日，原告与被告陆某就苏州×××土地办理了抵押登记手续，设立抵押金额为1524600元。2014年2月26日，原告与被告陆某就苏州×××房屋办理了抵押登记手续，设立最高额抵押债权数额为13163600元。合同的独立性条款还约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
上述合同签订后，建行城中支行于2014年2月26日依约向被告瑞坤公司指定的账户发放贷款人民币8570000元。但是因被告瑞坤公司资金周转不良、生产经营出现严重困难导致偿债能力下降，可能危及原告债权安全，加上被告瑞坤公司未按期支付贷款利息，2014年8月1日，建行城中支行向各被告发函宣布贷款提前到期。截至2014年8月26日，瑞坤公司尚结欠建行城中支行借款本金8570000元，利息（含逾期罚息、复利）115416.31元。
另查明，2014年9月2日，为实现本案债权，建行苏州分行与江苏政纬律师事务所签订委托代理协议，并已由其代原告实际支付律师费165881元。
上述事实，由原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、提前归还贷款通知书及邮寄凭证、中国建设银行放款帐卡明细表、中国建设银行欠款本息清单、董事会决议、房屋他项权证与土地使用权他项权利证明书、《委托代理协议》、律师费支付凭证以及当事人庭审笔录等证据予以证明。
本院认为，原告与被告瑞坤公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告宇旭辉、宇红兵、沈某、陆某签订的《自然人保证合同》、与被告陆某签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合同均依法成立并生效。合同签订后，原告根据被告瑞坤公司的需要依约向被告瑞坤公司履行发放贷款857万元的义务，被告瑞坤公司未能按约还款，其行为已构成违约，故本院对原告要求被告瑞坤公司依照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告瑞坤公司偿还贷款本息及承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求予以支持。律师费符合合同约定和相关法律规定，且律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。被告宇旭辉、宇红兵、沈某、陆某作为被告瑞坤公司向原告履行本案债务的保证人，故应按照保证合同的约定对被告瑞坤公司的上述债务承担连带清偿责任。被告陆某作为被告瑞坤公司向原告履行本案债务的抵押人，且双方又办理了抵押登记手续，抵押权生效，故应按照抵押合同的约定，在被告瑞坤公司未按期履行上述付款义务时，原告有权行使抵押权，可以以协议折价或者拍卖、变卖坐落于苏州×××土地使用权（抵押面积：864.3平方米、抵押金额为1524600元）及地上附属房屋（最高额抵押债权数额13163600元内）的价款优先受偿。被告瑞坤公司、宇旭辉、宇红兵、沈某在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条；《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十九条；《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第三十八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市瑞坤贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行贷款本金8570000元、利息（含罚息、复利）115416.31元（暂计算至2014年8月26日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至判决确定之日止）。
二、被告苏州市瑞坤贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行支付律师费损失165881元。
三、如被告苏州市瑞坤贸易有限公司未按期履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行有权行使抵押权，可以以协议折价或者拍卖、变卖坐落于苏州×××土地使用权（抵押面积：864.3平方米、抵押金额为1524600元）及地上附属房屋（最高额抵押债权数额13163600元内）的价款（具体债权数额以土地与房屋的他项权利证上登记记载的担保债权数额为准）优先受偿。
四、被告宇旭辉、宇红兵、沈红英、陆燕对被告苏州市瑞坤贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73759元、财产保全费5000元，合计78759元由被告苏州市瑞坤贸易有限公司负担，于本决生效之日起10日内向原告支付（原告同意其预交的案件受理费73759元、财产保全费5000元，由被告苏州市瑞坤贸易有限公司向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：55×××99。
审判员 浦莉
二〇一四年十一月二十一日
书记员 尤闻
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。