成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初341号
原告:中国民生银行股份有限公司成都分行,住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。
法定代表人：熊津成，该分行行长。
委托代理人：肖宇，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：孙才军，男，1975年8月8日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区西眉镇石圣街**号。
被告：李小林，女，1978年2月19日出生，汉族，住四川省南部县定水镇马鞍山村*组。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称：民生银行成都公司）与被告孙才军、李小林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员陈敏独任审判，后因被告孙才军、李小林下落不明，本院依法适用普通程序，由代理审判员陈敏担任审判长，与人民陪审员詹素清、何蓉丽组成合议庭，依法向被告孙才军、李小林公告送达了相关法律文书。公告到期后，于2016年5月23日进行公开开庭审理，原告民生银行成都分公司委托代理人肖宇到庭参加诉讼，被告孙才军、李小林经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行了缺席审理，现已审理终结。
原告民生银行成都分行诉称：原、被告于2013年9月30日签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告申请129万元借款，期限120个月，自2013年11月13日起至2023年11月13日止，合同项下贷款利率按照银行同期贷款利率上浮10%计算，年利率7.205%，双方还就利率调整、逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项进行了约定。被告以其所有的位于成都市金牛区人民北路二段118号1幢27楼2308号房屋为合同项下全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。原告已向被告实际发放贷款，后被告未按约按期还款。根据合同约定原告向被告公证送达宣告贷款提前到期的文书并要求被告提前偿还全部借款。现被告仍未履行还款义务，故原告起诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金1136056.37元及相应利息、罚息、复利19375.95元（暂计算至2015年10月27日，剩余利息、罚息、复利按照合同约定计算至清偿之日止）；2、被告支付原告律师费57771元、公证费300元、邮寄费22元；3、原告对被告所有的位于成都市金牛区人民北路二段118号1幢27楼2308号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
原告民生银行成都分行为了证明自己的主张提交了如下证据材料：
1、《个人购房借款合同》、房屋信息摘要3，拟证明原告与被告借款合同关系，双方对借款本金、期限、利息、罚息、复利、违约金，以及实现债权费用的承担进行了约定。被告提供房产为上述债务作抵押并登记。
2、对账单及还款明细表，拟证明原告按约发放贷款，被告还款情况及截止2016年5月18日，尚欠本金是1136056.37元，利息50572.21元，罚息4895.53元；
3、公证书、《贷款提前到期通知书》及公证费票据，拟证明原告依据合同的约定向被告邮寄贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，要求被告立即归还所欠的本金、利息、罚息。由于进行公证产生了公证费300元，应当由被告承担。
4、委托代理协议及律师费发票，拟证明本案原告委托律师代理，产生律师费57771元，应当按照合同约定由被告承担。
被告孙才军、李小林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据材料。
经审理查明，孙才军、李小林于2008年3月24日登记结婚。2013年9月30日，借款人孙才军、李小林与贷款人民生银行成都分行签订了《个人购房借款合同》，合同约定：民生银行成都分行向孙才军、李小林贷款129万元，期限120个月，自民生银行成都分行实际放款日起算利息；逾期利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；同时约定违约责任：孙才军、李小林连续三个月或累计六个月未按期归还贷款本息，发生民生银行成都分行认为可能影响孙才军、李小林经济状况或履约能力的事件时，民生银行成都分行有权宣布本合同项一贷款本息全部提前到期，要求孙才军、李小林因其违约而给民生银行成都分行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；附件《房屋信息摘要3》载明：登记权利人孙才军、李小林，房屋座落于成都市金牛区人民北路二段118号1栋23楼2308号，建筑面积263.02平方米，抵押面积：263.02平方米，权利价值：1290000元，约定期限2013-11-13至2023-11-3，抵押权人：民生银行成都分行；债务人：李小林、孙才军；状态有效，是否登簿：已登簿。
2015年10月22日，民生银行成都分行向孙才军、李小林发出《贷款提前到期通知书》一份，宣布《个人购房借款合同》项下贷款全部提前到期，并要求孙才军、李小林立即提前清偿合同项下的全部借款本息。截止2015年10月22日，应偿还的借款本金1136056.37元及利息、罚息、复利18450.30元。该通知书于2015年11月4日通过四川省成都市蜀都公证处向孙才军、李小林送达。截止2016年5月18日，孙才军、李小林尚欠借款本金1136056.37元及利息50275.21元、罚息4895.53元。
本院认为，民生银行成都分行与孙才军、李小林签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。孙才军、李小林未能按照合同约定偿还借款本息，民生银行成都分行依约可以宣布合同项下的贷款全部到期。截止2016年5月18日，孙才军、李小林尚欠借款本金1136056.37元及利息50275.21元、罚息4895.53元。民生银行成都分行主张本金、利息和罚息的计算标准，不违反国家有关规定，应予以支持。
关于律师费用的请求，因双方签订的上述协议中就违约后实现债权所产生的不限于律师费用有明确的承担约定，且提供了因本次诉讼委托律师的委托代理合同以及律师费用57771元及公证费票据300票据等证据，也不违背相关法律规定，本院予以准许。邮寄送达费因无票据，本院不予支持。
关于对抵押物享有优先受偿权的请求，孙才军、李小林以其购买金牛区人民北路二段118号1栋23楼2308房屋为案涉借款提供抵押担保，并在成都市房屋产权登记中心办理了抵押物登记，因此抵押生效。在孙才军、李小林逾期不能偿还借款时，民生银行成都分行有权依法行使抵押权，即民生银行有权以该抵押财产或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告孙才军、李小林于本判决生效后十日内给付原告中国民生银行股份有限公司成都分行借款本金1136056.37元及利息50275.21元、罚息4895.53元（截止2016年5月18日，此后至本判决确定的履行期限届满时止的利息、罚息，其计算方式：以本金1136056.37元为基数，按合同约定的利率标准计付；
二、被告孙才军、李小林在支付上述款项的同时，向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师代理费57771元及公证费300元；
三、原告中国民生银行股份有限公司成都分行对拍卖、变卖案涉位于成都市金牛区人民北路二段118号1栋23楼2308号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15722元，保全费5000元，公告费300元及后续公告费由被告孙才军、李小林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 敏
人民陪审员 詹素清
人民陪审员 何蓉丽
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 李媛媛