杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧义商初字第1075号
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人冯莉娟。
委托代理人戴文良、陈科杰。
被告孙林泉。
被告陈素娟。
被告孙佳妮。
委托代理人朱洪鹤、周姿宏。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行诉被告孙林泉、陈素娟、孙佳妮金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法由代理审判员陈龙适用简易程序于2014年9月1日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人陈科杰，被告孙佳妮委托代理人朱洪鹤、周姿宏到庭参加诉讼。被告孙林泉、陈素娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行诉称：2013年7月4日，被告孙林泉、陈素娟与原告订立编号为95072013100420号的《个人综合授信合同》1份，约定：自2013年7月4日起至2018年7月4日止，被告孙林泉向原告申请综合授信贷款总额度为人民币2300000元，并对相关权利义务作出约定。同日，被告孙佳妮与原告订立编号为95072013100420-1号《个人最高额抵押合同》，约定：被告孙佳妮以其所有的位于杭州市萧山区北干街道天汇园8幢3单元402室房地产（房屋产权证号为杭房权证萧字第××号），为被告孙林泉自2013年7月4日至2018年7月4日止的期间内与原告办理各类融资业务所发生的主债权余额最高不超过3840000元人民币的债务承担担保责任。各方于2013年7月4日办理了抵押登记手续。
嗣后，原告与被告孙林泉、陈素娟签订编号为95072013100420号《个人借款合同》1份，约定：原告向被告发放2300000元贷款，贷款期限自2013年7月4日至2014年7月4日，贷款利率为固定利率，为年利率6.9%，到期一次性归还本息，逾期罚息为贷款利率基础上上浮50%。原告于2013年7月4日向被告发放贷款2300000元。借款期限届满后，被告未依约履行还款义务，故诉至法院，要求：1、被告孙林泉、陈素娟返还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行借款2300000元及至2014年7月3日的利息为158700元，按年利率10.35%承担自2014年7月4日起至判决确定履行日止的罚息、复利；2、被告孙林泉、陈素娟承担原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行为实现债权所支出的律师代理费29504.40元；3、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行对于被告孙佳妮的抵押物【坐落于杭州市萧山区北干街道天汇园8幢3单元402室房地产（房屋产权证号为杭房权证萧字第××号）】，以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告孙林泉、陈素娟未作答辩。
被告孙佳妮辩称：对于事实和理由无异议，但目前被告只有案涉抵押的一套房屋，其和老公、孩子都居住在其中，希望予以考虑。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.编号为95072013100420号《个人综合授信合同》、编号为95072013100420-1号《个人最高额抵押合同》、房产证、他项权证各1份，欲证明被告孙林泉向原告申请综合授信2300000元、被告孙佳妮以其所有的房地产为被告孙林泉对原告的债务提供抵押担保的事实；2.编号为95072013100420号《个人借款合同》及借据各1份，欲证明原告向被告发放贷款2300000元，各方对各自权利义务作出约定的事实；3.《法律服务委托合同》、发票、支付凭证各1份，欲证明原告为实现债权支出律师代理费的事实。经质证，被告孙佳妮均无异议。上述证据，虽未经被告孙林泉、陈素娟当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，与本案事实相关联，且原告已就证据的真实性当庭作出保证，本院予以认定。
被告孙林泉、陈素娟、孙佳妮均未向本院提供证据。
根据以上对证据的认证和法庭调查，本院认定如下事实：2013年7月4日，被告孙林泉、陈素娟与原告订立编号为95072013100420号的《个人综合授信合同》1份，约定：自2013年7月4日起至2018年7月4日止，被告孙林泉向原告申请综合授信贷款总额度为人民币2300000元，同时约定受信人在本合同有效期内，不能依照本合同或有关独立文件规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使授信人决定通过其他途径采取或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由受信人承担。同日，被告孙佳妮与原告订立编号为95072013100420-1号《个人最高额抵押合同》1份，约定：被告孙佳妮以其所有的位于杭州市萧山区北干街道天汇园8幢3单元402室房屋（产权证号为杭房权证萧字第××号），为被告孙林泉自2013年7月4日至2018年7月4日止的期间内与原告办理各类融资业务所发生的主债权余额最高不超过3840000元的债务承担担保责任，担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。双方于2013年7月4日办理了抵押登记手续，登记的债权数额为3840000元，并取得杭房他证萧字第133023**号他项权证。同日，原告与被告孙林泉、陈素娟签订编号为95072013100420号《个人借款合同》1份，约定：原告向被告发放2300000元贷款，贷款期限自2013年7月4日至2014年7月4日，贷款利率为年利率6.9%，到期一次性归还本息，逾期罚息为贷款利率上浮50%，同时约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。原告于当日发放贷款2300000元。
借款期限届满后，被告孙林泉、陈素娟均未依约履行还款付息义务。原告为实现其债权于2014年8月11日与浙江六和律师事务所签订《法律服务委托合同》1份，并支付律师代理费29504.4元。
本院认为：原告与三被告之间的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，对当事人均具有约束力。被告孙林泉、陈素娟作为借款人，未按约定全面及时履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告孙佳妮以其个人所有的房产为案涉债务提供最高额抵押担保的事实清楚，并已办理了抵押登记手续，原告依法有权就上述财产经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。现原告的诉讼请求证据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告孙佳妮的抗辩意见，法律依据不足，本院不予采信。被告孙林泉、陈素娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告主张的事实理由及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孙林泉、陈素娟返还上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行借款2300000元，支付自2013年7月4日起按年利率6.9%计算至2014年7月3日止的利息158700元，及自2014年7月4日起按年利率10.35%计算至本判决指定的履行期限届满之日止的罚息、复利；
二、孙林泉、陈素娟支付上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行为实现债权所支出的律师代理费29504.40元；
三、上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行对孙佳妮所有的位于杭州市萧山区北干街道天汇园8幢3单元402室房屋（房屋产权证号为杭房权证萧字第××号）经折价、拍卖、变卖后所得价款在3840000元限额内享有优先受偿权；
上述第一、二项所确定的付款义务限孙林泉、陈素娟于本判决生效之日起十日内付清。如孙林泉、陈素娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26706元，减半收取13353元，由孙林泉、陈素娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
代理审判员 陈 龙
二〇一四年九月一日
书 记 员 裘龙波