新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2801民初3558号
原告曲洪润，男，汉族，1942年12月23日生，山东省莱州市人。
委托代理人冯新柱，新疆君兰律师事务所律师。
被告倪宝生，男，汉族，生于1964年8月19日，山东省人。
被告曲培玉，女，汉族，生于1969年1月18日，山东省莱州市人。
原告曲洪润诉被告倪宝生、曲培玉租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法独任审判，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告曲洪润及其委托代理人冯新柱到庭参加了诉讼，被告倪宝生、曲培玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曲洪润诉讼请求：1、请求依法判令被告倪宝生、曲培玉支付租金490000元，违约金98000元，合计：588000元。2、请求依法判令被告倪宝生、曲培玉交还原告位于库尔勒市上户乡二十八团公路西站杂户区10号的房屋以及350m²的生产车间、配电盘、锅楼房、洗澡房、卫生间、化验室、色拉油加工设备2套、5L灌装线一套及其设备2m³方罐2个、3m³方罐一个、中包装灌装线一套及其配套设施2m³不锈钢罐2个、4个不锈钢1方罐、360m³立式储罐一个、60m³卧式储油罐一个和20m³、35m³、50m³储油罐各一个、55m³、6m³、28m³、20m³、10m³、18m³方形罐各一个、8m³方形罐2个(价值共计35万元)。
两被告系夫妻关系。2004年10月起，被告倪宝生租用原告房屋及设备，租金为每年3万元。租赁期满后，原、被告于2008年10月1日又续签了《房屋租赁合同》，约定由原告将自己位于库尔勒市上户乡二十八团公路西站杂户区10号的房屋、350m²的生产车间、锅楼房、洗澡房、卫生间、化验室以及房屋和车间内的其他设施设备租给被告用于生产经营，被告倪宝生每年支付原告租金5万元。被告倪宝生续租后，因周转资金紧张未付租金，仅每年给原告出具了欠条。2016年2月23日，原、被告达成协议，约定被告倪宝生、曲培玉在2016年5月30日前付清欠原告的租金49万元，在2016年6月5日前将租赁的房屋及其设备交还给原告，否则按照租金总额的20％支付违约金。协议签订后，被告倪宝生、曲培玉至今未向原告支付租金，也未向原告交付房屋等租赁物，其行为已构成违约，原告为维护合法权益，故诉之法院。
被告倪宝生、曲培玉经本院传票传唤，未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2004年10月1日，原告与被告倪宝生签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于库尔勒市上户乡（镇）二十八团公路西站杂户区10号两层楼另加平房建筑面积（楼房432.07平米、平房371.3平米）租赁给被告倪宝生从事生产经营；年租金20000元整，每年付一次；租赁期限为2004年10月1日至2008年9月30日；原告租给被告倪宝生的除房屋外，其他明细如下：350㎡的生产车间、配电盘、锅楼房、洗澡房、卫生间、化验室、色拉油加工设备2套、5L灌装线一套及其设备2m³方罐2个、3m³方罐一个、中包装灌装线一套及其配套设施2m³不锈钢罐2个、4个不锈钢1方罐、360m³立式储罐一个、60m³卧式储油罐一个和20m³、35m³、50m³储油罐各一个、55m³、6m³、28m³、20m³、10m³、18m³方形罐各一个、8m³方形罐2个。合同签订后，原告将合同约定的租赁物及相关设备设施交付给被告倪宝生使用，被告倪宝生使用租赁物后未按合同约定给原告支付租金，被告倪宝生于2007年9月15日给原告出具欠条一份，内容为“今欠曲洪润房租费现金陆万元整（2004年10月1日——2007年10月1日）三年，每年房租为贰万元整”。2008年9月8日，被告倪宝生又给原告出具欠条一份，内容为“今欠曲洪润（2007年——2008年）壹年租金计人民币伍万元整（50000）元”。
2008年10月1日，原告与被告倪宝生又签订《房屋租赁合同》一份，除租赁期限为2008年10月1日——2023年9月30日、租金每年伍万元整外，合同约定的其他事项与上次同。被告倪宝生使用租赁物期间仍未给原告支付租金，自2009年至2015年，被告每年给原告出具欠条一份，内容均为欠原告伍万元租金事宜。
2016年2月23日，原告与被告倪宝生、曲培玉签订《协议书》一份，内容为：一、原告与被告倪宝生、曲培玉一致同意自2016年5月30日起废止双方在2008年10月1日签订的《房屋租赁合同》，双方不再履行这个《房屋租赁合同》；二、被告倪宝生、曲培玉保证最晚在2016年5月30日之前付清欠原告的租金46万元以及2015年10月1日至2016年5月30日的租金3万元（扣除原告自己放弃的3333.33元的房租），即被告倪宝生、曲培玉在2016年5月30日前付原告全部租金49万元；三、被告倪宝生、曲培玉保证在2016年6月5日之前，将租用原告的房屋及一切设备交还给原告；四、如果被告倪宝生、曲培玉不按约定给原告支付租金或者不按照约定给原告交还房屋及一切设备，被告倪宝生、曲培玉应当向原告支付违约金，违约金按照全部租金49万元的20%计算。《协议书》落款处有原告及两被告的签名及捺印。
另查，被告倪宝生于2005年3月23日与被告曲培玉登记结婚。
认定以上事实的证据有：《房屋租赁合同》二份、欠条九份、《协议书》一份、结婚证一份及当事人的陈述。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定。原告按合同约定将租赁物及相关设备均交付给被告使用，被告理应按合同约定给原告支付租金。故原告要求被告支付租金490000元的诉讼请求，本院应予以支持。因原、被告在双方签订的《协议书》中已协商解除了双方签订的《房屋租赁合同》，故被告应按《协议书》的约定将租赁物及相关设备返还给原告。被告未按《协议书》的约定给原告支付租金，其行为已构成违约，应按《协议书》约定给原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院也予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，应当承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告倪宝生、曲培玉于判决生效之日起三日内支付原告曲洪润租金490000元。
二、被告倪宝生、曲培玉于判决生效之日起三日内支付原告曲洪润违约金98000元【490000元×20%】。
三、被告倪宝生、曲培玉于判决生效之日起三日内返还原告曲洪润房屋、350㎡的生产车间、锅楼房、洗澡房、卫生间、化验室以及房屋和车间内的配电盘（以上价值共计254100元）、色拉油加工设备2套（每套20000元，2套共计40000元）、5L灌装线一套（价值10000元）及其设备2m³方罐2个（每个500元）、3m³方罐一个（每个600元）、中包装灌装线一套（价值10000元）及其配套设施2m³不锈钢罐2个（每个500元）、4个不锈钢1方罐（每个200元）、360m³立式储罐一个（价值10000元）、60m³卧式储油罐一个（价值3000元）和20m³（价值2000元）、35m³（价值2500元）、50立方米（价值4000元）储油罐各一个、55m³（价值4000元）、6m³（价值500元）、28m³（价值2000元）、20m³（价值2000元）、10m³（价值500元）、18m³（价值1000元）方形罐各一个、8m³方形罐2个（每个500元，2个共计1000元），以上共计350000元。如不能返还，按照相应价值予以赔偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13180元，由被告倪宝生、曲培玉负担（原告已预交，被告于支付上述款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 杨钧文
人民陪审员 何巧凤
人民陪审员 张灵芝
二〇一六年八月十五日
书 记 员 田 艳