江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄民初字第0256号
原告江阴市嘉成建筑安装有限公司，住所地江阴市丽都城市花园133幢303室。
法定代表人马上亚，该公司董事长。
委托代理人陆逸君，江苏高广律师事务所律师。
委托代理人谢岳，江苏高广律师事务所律师。
被告江阴美能达包装印艺有限公司，住所地江阴市滨江东路9号。
法定代表人李荣良。
原告江阴市嘉成建筑安装有限公司（以下简称嘉成公司）与被告江阴美能达包装印艺有限公司（以下简称美能达公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。嘉成公司的委托代理人谢岳到庭参加诉讼，美能达公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
嘉成公司诉称：嘉成公司与美能达公司于2012年7月7日签订《工程施工合同》（以下简称施工合同）一份，约定：由嘉成公司承建美能达公司公司生活区、车库工程建设项目，合同总价1599543元。在合同履行过程中，嘉成公司按约进行建设施工，并按美能达公司的要求增加了部分建设工程。现所涉工程已经全部完工，并已经交付美能达公司使用，但美能达公司以多种理由拖延办理竣工验收手续。截至目前，美能达公司仅支付了62万元工程款，仍结欠工程款979543元未付。为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令美能达公司向嘉成公司支付工程款979500元、嘉成公司在72.26万元工程款范围内对位于美能达公司宿舍区的门卫房享有建设工程价款优先受偿权、在25.69万元工程款范围内对位于美能达厂区最后一排宿舍楼后面的车库享有建设工程价款优先受偿权、诉讼费用由美能达公司负担。
被告美能达公司未作答辩也未提供相应证据。
经审理查明：2012年7月7日，嘉成公司与美能达公司签订施工合同一份，约定：嘉成公司承建美能达公司生活区门房（就是指门卫房）、车库，施工面积为门房384平方米、车库650平方米；工程造价为门房118万、车库37.7万（壹佰伍拾陆万元整）；工期为2012年7月20日至2012年9月19日；承包形式为包工包料、按双方评定的标价包干；付款方式为基础完成付20%、计叁拾万元，主体完成付20%、计叁拾万元，工程完工结束付20%，计叁拾万元，余40%竣工决算审定后二年内付清；补充条款（1）本工程报价为一次性报价，门房工程包括土建、水电在内；（2）车库工程造价为580元每平方米，最后按实际建筑面积为工程结算；（5）本工程所发生的工程款项必须由嘉成公司开具发票方可结算；施工合同美能达公司与嘉成公司各执二份。
施工合同签订后，嘉成公司于2012年7月25日进场施工，2012年9月9日主体完工。
嘉成公司施工过程中，按照美能达公司的要求，增加了车库建设的面积。2012年9月10日，双方对嘉成公司实际施工的车库面积进行测量，实际建设面积为723.35平方米，结算价格为41.95万元。2012年9月15日，嘉成公司经理徐良玉在嘉成公司和美能达公司各自持有的施工合同的“施工面积车库650平方米”的后面分别书写“（723.35平方米）”的内容、在“工程造价车库37.7万”的上面分别书写“41.95万元”的内容。
2012年9月15日，嘉成公司向美能达公司提交了工程竣工资料并申请竣工验收。美能达公司收到相关材料后，一直没有组织竣工验收。
2012年9月30日，美能达公司擅自使用了门房和车库。
嘉成公司尚未向美能达公司开具建筑发票。
美能达公司共向嘉成公司支付工程款62万元。
嘉成公司未向美能达公司或有关机关主张过工程价款优先受偿的权利。
庭审中：嘉成公司表示，施工合同约定的付款条件中的“20%”虽然与叁拾万元不等值对应，但其自愿按照每期叁拾万元结算；此外，其愿意按照合同约定向美能达公司开具美能达公司已付及本次诉讼应付金额款项的建筑安装业发票，并在开具发票后要求美能达公司付款。
以上事实，有建设工程施工合同、行政处罚决定书、照片、进帐单以及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，美能达公司经本院依法送达应诉材料、开庭传票后未到庭参加诉讼，且未提供证据，怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的法律后果由美能达公司承担，本院按嘉成公司提供的证据认定案件事实。
嘉成公司与美能达公司签订的建设工程施工合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务。
一、关于嘉成公司要求美能达公司支付工程款的问题。
首先，合同中双方约定自2012年7月20日起至2012年9月19日止竣工，2012年9月15日嘉成公司向美能达公司提交工程竣工资料并申请竣工验收，美能达公司收到相关材料后，一直没有组织竣工验收，故根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（二）项的规定，应当以嘉成公司提交验收报告之日为竣工日期，即2012年9月15日为本案涉案工程竣工之日。
其次，双方约定门房造价为118万，车库造价经双方在2012年9月15日结算最终为41.95万元，故美能达公司共应向嘉成公司支付工程款159.95万元。现美能达公司已经支付62万元，故仍结欠97.95万元。
再次，根据合同约定的付款条件为“付款方式为基础完成付20%、计叁拾万元，主体完成付20%、计叁拾万元，工程完工结束付20%，计叁拾万元，余40%竣工决算审定后二年内付清”，合同最初约定造价为“工程造价为门房118万、车库37.7万（壹佰伍拾陆万元整）”，故即使按照最初约定的总价156万元计算，付款条件中的“20%”为31.2万元，与“叁拾万元”并非等值对应关系，现嘉成公司自愿表示前三期工程款按每期30万元结算，该行为系嘉成公司合法处分自身权益，也没有侵害美能达公司的利益，本院予以支持。故截至目前，美能达公司共应当支付90万元，现美能达公司已经支付了62万元，还需支付28万元。对于最后一期工程款，双方在2012年9月15日进行结算、工程在2012年9月15日竣工，故最后部分的工程款美能达公司应在2014年9月15日之前付清，现付款期限尚未届满，嘉成公司无权要求美能达公司提前支付。
最后，合同约定美能达公司付款的条件为“本工程所发生的工程款项必须由嘉成公司开具发票方可结算”，嘉成公司当庭表示其愿意按照合同约定，向美能达公司开具美能达公司已付及本次诉讼应付金额款项的建筑安装业发票，并在开具发票后，要求美能达公司付款，故嘉成公司应当先向美能达公司开具90万元的发票之后，方能要求美能达公司付款。
二、关于嘉成公司要求对门卫房、车库享有建设工程价款优先受偿权的问题。
建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，合同约定竣工日期为2012年9月19日，工程实际竣工日期为2012年9月15日，而本案嘉成公司在2014年3月14日起诉至本院，且在起诉之前未向美能达公司或有关机关提出过优先受偿权的问题，故嘉成公司在本案起诉时提出优先受偿权超过了法律规定的六个月期限，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（二）项，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴市嘉成建筑安装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江阴美能达包装印艺有限公司开具金额为90万元的建筑安装业发票。
二、江阴美能达包装印艺有限公司在收到或者视为收到本判决第一项确定的发票后十日内向江阴市嘉成建筑安装有限公司支付工程款28万元。
三、驳回江阴市嘉成建筑安装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13590元、财产保全费5000元，合计18590元（江阴市嘉成建筑安装有限公司已预交），由江阴市嘉成建筑安装有限公司负担13275元，由江阴美能达包装印艺有限公司负担5315元，江阴美能达包装印艺有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向江阴市嘉成建筑安装有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 潘亚伟
人民陪审员 柳惠田
人民陪审员 陶一鸣
二〇一四年八月十九日
书 记 员 王 伟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。
最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》：
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。