广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初1027号
原告：佛山市南海区中南物业管理有限公司，住所：广东省佛山市南海区黄岐广佛路111号（即原岐西路南矿大厦）三楼B区，组织机构代码：23183802X。
法定代表人：颜适元。
委托诉讼代理人：王永健，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：张康明，男，汉族，1974年10月16日出生，住广东省广州市荔湾区。
被告：温雅婷，女，汉族，1972年6月29日出生，住广东省信宜市。
被告：温少丹，女，汉族，1996年1月27日出生，住广东省信宜市。
原告佛山市南海区中南�业管理有限公司与被告张康明物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用普通程序于2016年6月17日第一次公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人王永健到庭参加了诉讼，被告张康明经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。在本案审理过程中，本院根据原告的申请追加温雅婷、温少丹作为共同被告参加诉讼。本案于2016年10月31日第二次公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人王永健、被告张康明到庭参加了诉讼，被告温雅婷、温少丹经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.三被告向原告支付自2001年11月1日至2015年11月30日的物业管理费10885.15元，并自欠付之日起每日按欠付金额1‰向原告支付滞纳金直至缴清欠费金额止，暂算至2016年1月12日为29328.75元；2.三被告向原告支付自2005年4月1日至2015年10月31日的公共用电分摊费1100.64元，并自欠付之日起每日按欠付金额1‰向原告支付滞纳金直至缴清欠费金额止，暂算至2016年1月12日为2151.49元；3.三被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：自1998年起，原告开始为位于佛山市南海区黄岐广佛一路31号的中南花园小区物业管理服务，被告是佛山市南海区中南花园华栎居E座402房的业主。2000年10月15日，被告正式收楼，并与原告签订《物业管理公约》，同意由原告为中南花园小区提供物业管理服务，每月物业管理费标准为0.8元/㎡，公摊电费根据业主房屋面积分摊承担，逾期支付的，按照日加收欠交费用千分之一的滞纳金。2004年9月起，物业管理费变更为每月0.73/㎡。2001年11月起，被告开始拒绝支付物业管理费和公摊电费，其中物业管理费计算至2015年11月30日为10885.15元，公摊电费计算至2015年10月31日为1100.64元。经原告多次催告，被告仍未支付。被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的权益。
被告张康明辩称：我是2005年开始没有与原告签订物业服务合同，不记得从何时开始没有交物业管理费，不清楚公共用电分摊费是怎么计算出来的。物业管理费最多可以交50%，因为原告提供的物业服务水平差、卫生差、安全差，我摩托车的轮子被偷了、水表也经常被盗。1999年，我向开发商中南实业公司购房。2007年，中南实业公司与我在协议书中确认其应退还面积差异款7930元，中南实业公司在2007年退还了本金7930元，我认为中南实业公司和原告是一起的，他们应该退还以7930元为本金从1999年至2007年的贷款利息予三被告。温雅婷是我的妻子，温少丹是我的女儿。
被告温雅婷、温少丹未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告�雅婷、温少丹经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院提交书面证据，视为放弃举证、质证、辨证的权利。本院经审查认为，原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、企业机读档案变更登记资料、中南花园业主资料、涉案房产查询证明、代缴费用授权书、资质证书、被告张康明常住人口资料、被告温雅婷、温少丹人口信息基本情况等证据，被告张康明均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。原告提交的物业管理公约、中南花园业主收楼确认书中有被告张康明的签名，故本院对其真实性予以确认。原告提交的物业管理服务合同书中有原告及中南花园业主委员会的盖章，故本院对其真实性予以确认；证明中有佛山市南海区大沥镇洞庭社区居民委员会的盖章，且被告也未能举证推翻，故本院予以确认。原告提交的华栎居E座402房未交费（管理费�台账、华栎居E座402房未交费（公共用电分摊费）台账，被告张康明虽然提出异议但不能举证推翻，故本院对其真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告于1997年8月27日成立，其经营范围是物业管理、车辆保管、房地产中介，物业服务资质等级为三级。
佛山市南海区中南花园二期华栎居E座402房（下简称涉案房屋）的权利人为被告张康明、温雅婷、温少丹，面积为86.56平方米，各占三分之一份额。被告张康明于2000年10月15日在收楼确认书上签名，确认接收了涉案房屋。同日，原告作为管理者、被告张康明作为业主签订了《物业管理公约》，约定：物业管理项目包括公共服务项目、特约服务项目、专项服务项目等，收费标准为多层住宅每月0.8元/平方米；管理费每季度缴交一次，各业主需于每年1月5日�4月5日、7月5日、10月5日前缴交其季度管理费；任何业主如果未能按期缴交其应付款项，则管理者有权采取下列措施，并按日加收欠费用千分之一的滞纳金等。2004年7月31日，佛山市南海区黄岐中南花园业主委员会与原告签订了《物业管理服务合同书》，约定：该业主委员会将南海区黄岐中南花园的物业委托于原告实行物业管理；二期多层住宅0.73元/㎡；管理服务期限为2年，自2004年8月13日12时起至2006年8月13日12时止等。
2015年11月10日，佛山市南海区大沥镇洞庭社区居民委员会出具证明，内容为：从2006年8月13日至今，佛山市南海区黄岐中南花园一直由佛山市南海区中南物业管理有限公司提供物业管理服务。
本院认为，原告具有相应的物业服务资质，原告与被告张康明签订的《物业管理公约》、原告与佛山市南海区黄岐中南花园业主委员会签订的《物业管理服务合同书》均是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，故两份合同合法有效，具有法律效力，对双方具有法律约束力。被告张康明、温雅婷、温少丹是涉案房屋的权利人，被告张康明于2000年10月15日接收了涉案房屋。结合上述两份合同的约定及佛山市南海区大沥镇洞庭社区居民委员会出具的证明内容，涉案房屋所在的中南花园自2000年10月15日起接受了原告提供的物业管理服务，故三被告应自2000年10月15日起按照《物业管理公约》、《物业管理服务合同书》的约定向原告交纳物业管理费。涉案房屋自2001年11月1日至2004年8月31日期间每月的物业管理费为69.25元（0.8元/平方米/月×86.56平方米），自2004年9月1日至2015年11月30日期间每月的物业管理费为63.19元（0.73元/平方米/月×86.56平方米），上述期间的物业管理费合计为10885.15元（69.25元×34个月＋63.19元×135个月），三被告未能举证证明已向原告支付了物业管理费，故原告请求三被告支付自2001年11月1日至2015年11月30日期间的物业管理费10885.15元，合法合理，本院予以支持。涉案房屋所在的中南花园因物业管理产生了公共用电分摊费用，合情合理，原告请求三被告支付自2005年4月1日至2015年10月31日期间的公共用电分摊费1100.64元，数额合理，本院也予以支持。被告张康明认为原告提供的物业服务水平差、卫生差、安全差等而主张最多交纳50%的费用，没有充分证据证明，本院不予采纳。被告张康明主张涉案房屋面积差异款7930元的利息，与本案属于不同的法律关系，故本院不作审查处理。
根据《物业管理公约》的约定，逾期支付应付款项的，原告有权向三被告主张滞纳金。原告主张每日按欠费总额的千分之一计算滞纳金，但根据《中华人民共和�合同法》第一百一十四条的规定，该滞纳金的计算标准过高，本院酌定滞纳金每日按欠费总额的万分之五计算。因原告自2001年11月起逾期交纳物业管理费，自2005年4月起逾期交纳公共用电分摊费，逾期时间长，两项费用按日万分之五的标准计算至2016年10月31日止的滞纳金已经远远超过了费用本金，故根据公平合理原则，本院酌定物业管理费的滞纳金按该费用数额10885.15元计算，公共用电分摊费的滞纳金按该费用数额1100.64元计算，三被告应支付予原告。原告请求的滞纳金超过上述核定标准的，本院不予支持。
被告温雅婷、温少丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据和查明的事实依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定�判决如下：
一、被告张康明、温雅婷、温少丹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2001年11月1日至2015年11月30日期间的物业管理费10885.15元及自2001年11月起逾期交纳物业管理费的滞纳金10885.15元予原告佛山市南海区中南物业管理有限公司；
二、被告张康明、温雅婷、温少丹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2005年4月1日至2015年10月31日期间的公共用电分摊费1100.64元及自2005年4月1日起逾期交纳公共用电分摊费的滞纳金1100.64元予原告佛山市南海区中南物业管理有限公司；
三、驳回原告佛山市南海区中南物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费886.65元（原告已预交），由被告张康明、温雅婷、温少丹共同负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李淑梅
代理审判员 黎秀萍
人民陪审员 刘翠贞
二○一六年十二○一六年十一月九日
书 记 员 邓文英