广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法堂民一初字第121号
原告莫培喜，男，汉族，1979年7月12日出生，住XXXX，身份证号码：XXX。
委托代理人姚凤坤，女，汉族，1981年2月7日出生，住XXXX，身份证号码：XXX。
原告姚凤坤，女，汉族，1981年2月7日出生，住XXXX，身份证号码：XXX。
被告莫小娴，女，汉族，1971年10月1日出生，住XXXX，身份证号码：XXX。
委托代理人谢营，广东赋诚律师事务所律师。
原告莫培喜、姚凤坤诉被告莫小娴财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告姚凤坤（亦是原告莫培喜的委托代理人），被告莫小娴的委托代理人谢营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是东莞市xxxx602号房业主，被告是东莞市xxxx702号房业主。因被告厨房地板防水工程没有做好，原告于2014年9月发现厨房靠烟窗上方漏水，便向物业管理处反映，经管理处派员到现场查看，是被告的厨房漏水下来，后管理处和原告多次要求被告进行维修，但被告置之不理。因被告的厨房漏水已经严重影响了原告房屋的使用功能，影响了原告出租房屋，租客因厨房漏水而放弃承租，从2014年9月至2015年2月无法出租，直至2015年因原告将租金从2200元/月降到1500元/月，每月减少租金700元才把房屋租出去，因此，原告请求被告赔偿租金损失15300元（暂计至2015年5月）。因被告的房屋漏水，已经对原告构成了侵权，故原告请求法院判令：1、被告立即对东莞市xxxx702号房厨房地板防水工程予以修理，彻底解决漏水问题；2、被告赔偿原告房屋出租租金损失15300元（从2014年9月至2015年5月按每月2200元计算，从2015年3月始每月按租金差价700元计算，计至被告维修好房屋之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，对原告第一项诉请我方确认，我方会尽快维修好漏水问题。对原告第二项诉请不确认，原告的房屋能否出租、租金的高低取决于多种因素，本案中原告提供的证据不能证明其房屋租金的降低与被告房屋漏水存在直接的因果关系。
经审理查明，两原告为东莞市xxxx602号房的所有权人，两人是夫妻关系，被告为东莞市xxxx702号房的所有权人，702号房位于602号房的上方。原告主张从2014年9月开始发现厨房靠烟窗上方有漏水，后经原告及物管人员多次与被告协商未果。2015年4月9日东莞市益居物业管理有限公司出具证明，证明原告在2014年9月发现厨房靠烟窗上方有漏水，管理处曾派员到场查看，确定是被告的702号房漏水下来，于是要求被告予以维修，但被告一直不予维修，管理处多次协调未果。被告主张在年前已知道房屋漏水的情况，但由于有家人怀孕，不方便实施维修工程，被告同意尽快维修，但无法确定维修完毕的时间。
原告主张因被告厨房漏水已经严重影响原告房屋的正常使用，原告的房屋用于出租收益，原来租金每月2200元，但2014年9月份发现漏水后就无法出租，直到原告降低租金至每月1500元，房屋才在2015年3月租出去，由于被告一直没有维修好漏水，租客在2015年5月份就搬走了，因此，被告的房屋漏水造成了原告租金损失。对此，原告提供了两份房产租赁合同和广州大众房地产代理有限公司出具的证明，其中2015年3月9日的房产租赁合同租期为2015年3月10日至2016年3月9日，每月租金为1500元，广州大众房地产代理有限公司出具的证明内容为原告房屋出租的市场价为1800元/月，2015年3月9日与租客签约时因发现厨房漏水，租客要求降价到1500元/月成交。
以上事实，有原告提供的房产证、东莞市居益物业管理有限公司证明、照片、房产租赁合同及附件、广州大众房地产代理有限公司证明，被告提供的房产证以及本院的庭审笔录、谈话笔录等附卷为证。
本院认为，结合本案的证据及原、被告双方陈述由此可知，造成原告房屋厨房漏水是被告房屋漏水所致，被告房屋自2014年9月至今一直漏水，已严重影响了原告房屋的正常使用，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，被告应对其房屋漏水部分予以维修，不再影响原告房屋的正常使用。关于原告要求被告赔偿房屋出租租金损失的诉请，原告提供的证据证明了原告的房屋因厨房漏水问题导致2015年3月9日签订的租赁合同降低租金至1500元/月，对该份租赁合同的租金损失，被告应对其房屋漏水所造成原告损失承担赔偿责任。结合原告的证据及陈述，关于2015年3月9日签订的租赁合同的租金损失，本院认定为：2015年3月10日至2015年5月31日期间损失为（1800-1500）元/月×（22/31+2）月=812.9元，2015年6月1日开始的损失以每月700元计算，计至被告修理好房屋漏水之日止或2016年3月9日止（以两者先到之日为准）。至于原告请求的其余租金损失，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第八十三条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：
一、限被告莫小娴在本判决发生法律效力之日起30天内维修好东莞市xxxx702号房漏水的部分，不再影响原告莫培喜、姚凤坤的东莞市xxxx602号房的正常使用；
二、限被告莫小娴在本判决发生法律效力之日起30天内赔偿原告莫培喜、姚凤坤租金损失【812.9元+从2015年6月1日开始计至被告莫小娴修理好房屋漏水之日止或2016年3月9日止（以两者先到之日为准）的损失，以每月700元计算】；
三、驳回原告莫培喜、姚凤坤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币91.25元（原告莫培喜、姚凤坤已预付），由原告莫培喜、姚凤坤负担47.62元，被告莫小娴负担43.63元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎绮玲
二〇一五年六月十九日
书记员 黎锦寿
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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