广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初3958号
原告广东集成融资担保有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。注册号：440600000002951。
法定代表人张铁伟。
诉讼代理人何海彬，男，汉族，××年××月××日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。系原告员工。
诉讼代理人杨健财，男，汉族，××年××月××日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。系原告员工。
被告广东三源生活电器有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区（罗南罗家）。注册号：440602000055444。
法定代表人罗喜沃。
被告罗喜沃，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区。
被告霍淑英，女，汉族，1954年1月17日出生，住所地：广东省佛山市禅城区南庄镇罗南罗家村嘉村大街一巷*号。身份证号码：4406821954********。
被告梁伯志，男，汉族，1977年7月15日出生，住所地：广东省佛山市禅城区南庄镇紫南村头村北新村2巷*号。身份证号码：4406821977********。
四被告的共同诉讼代理人肖禹，广东禅信律师事务所律师。
原告广东集成融资担保有限公司诉被告广东三源生活电器有限公司（以下简称三源公司）、罗喜沃、霍淑英、梁伯志追偿权纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后依法适用简易程序，并于2016年6月15日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告三源公司于2013年8月6日签订《担保合同书》（编号：集保字[2013]111号），该合同约定：原告为被告三源公司与中国银行股份有限公司佛山分行（以下简称“中行佛山分行”）于2013年8月6日签订的《流动资金借款合同》（编号：GDK476630120131276）项下1000万元人民币贷款提供保证担保；该合同第十四条约定：如发生由原告代偿，被告三源公司应在原告代偿之日起三日内向原告清偿原告已代偿的全部款项以及自代偿之日起的银行同期逾期贷款利息、罚息。如被告三源公司逾期向原告清偿，原告有权自逾期之日起按代偿金额的每天0.2%向被告三源公司收取违约金。《担保合同书》签订后，原告依约与中行佛山分行签订了《保证合同》（编号：GBZ476630120132412），对被告三源公司的上述借款向中行佛山分行提供连带责任保证。《保证合同》签订后，中行佛山分行依约于2013年8月12日向被告三源公司发放1000万元借款。
为保障原告权益，（1）原告于2013年8月6日与被告罗喜沃、霍淑英、梁伯志签订《反担保（保证）合同书》（编号：集保字[2013]111号），约定被告罗喜沃、霍淑英、梁伯志以其名下所有资产向原告承担连带责任保证；（2）于2013年8月6日与被告三源公司签订《最高额反担保（抵押）合同书》（编号：集保字[2013]111号），于2012年8月8日与被告罗喜沃、霍淑英签订《最高额反担保（抵押）合同书》（编号：集保字[2012]114号），分别约定上述被告以其名下地上建筑物、车辆及房产作为抵押物向原告提供连带共同抵押担保责任；（3）于2013年8月6日与被告三源公司签订《还款特别约定条款》（编号：集保字[2013]111号），约定原告在履行全部或部分担保责任后，取得被告三源公司在佛山市禅城区南庄镇罗南村嘉村工业区用地的相关权益，并有权选择通过出租、出售或其他方式处置上述土地及其地上由被告三源公司出资兴建、购买的建筑物、附属物、设施设备等，所得款项用于归还被告三源公司所欠原告的债务。
2014年6月11日、6月23日、7月9日、7月22日，原告履行保证责任，共代被告三源公司偿还上述中行佛山分行借款人民币5645024.38元，此部分事实已于（2014）佛城法南民初字第694号生效民事判决书确认。
2015年12月29日，中行佛山分行向原告出具“关于向广东集成融资担保有限公司催收的函”，要求原告履行《保证合同》约定的担保责任，代被告三源公司偿还借款本金3499936.64元及借款项下的欠息。经双方确认，原告于2016年1月4日履行保证责任，向中行佛山分行代偿借款本息人民币3699653.45元。现原告为向各被告追回代垫款项，起诉请求判令：
1.被告三源公司向原告支付代偿款项本金人民币3699653.45元以及相应的利息、罚息、违约金（利息、罚息、违约金按《担保合同书》约定的标准计算，利息从2016年1月4日计算至实际清偿之日，罚息从2016年1月4日计算至2016年1月6日，违约金从2016年1月7日计算至实际清偿之日）；
2.原告对被告三源公司、罗喜沃、霍淑英提供的抵押物（详见附件一：抵押物清单）享有优先受偿权；
3.原告对被告三源公司承租的位于佛山市禅城区南庄镇罗南村嘉村工业区占地9367㎡土地及其地上建筑物可通过出租、出售、转让或以其他方式处置前述资产，所得款项用于偿还被告三源公司对原告的债务；
4.被告罗喜沃、霍淑英、梁伯志对被告三源公司的上述债务承担连带清偿责任；
5.全体被告承担本案诉讼费用。
四被告辩称：1.代偿本金的数额由法庭核实，据了解，被告三源公司曾经向中国银行偿还过部分借款；2.原告同时主张罚息和违约金为重复主张，且违约金标准过高，不应支持；3.原告要求对诉讼请求2的抵押物享有优先受偿权无依据，原因是对于不动产部分无办理抵押登记手续，原告主张具有抵押权及优先受偿权无法律依据而且部分不动产不属于被告所有。对于汽车，车辆的所有权及使用权已经转移给第三人，原告也没有优先受偿权；4、原告主张诉讼请求第3项没有事实和法律依据，该土地已经通过以物抵债的方式转移给了第三人且办理了相应的手续，已与被告三源公司无任何关系。原、被告双方的约定无法律约束力；5、被告四不知情，不应当承担连带清偿责任。
对原告起诉的事实，四被告未提出异议，本院予以确认。
另查明一：2012年8月8日，原告与被告罗喜沃、霍淑英签订《最高额反担保（抵押）合同书》（编号：集保字[2012]114号），约定：罗喜沃、霍淑英为2012年8月8日至2017年8月8日期间三源公司因履行与原告签订的保证合同约定的保证责任项下的全部债务本金最高额不超过2000万元的反担保抵押，责任范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等原告为实现债权而支付的费用；抵押物为罗喜沃、霍淑英所有的粤E×××××号汽车以及五套房产。合同签订后，相关的抵押财产未办理抵押登记。
另查明二：2013年8月6日，原告与被告三源公司签订《最高额反担保（抵押）合同书》（编号：集保字[2013]111号），约定：被告三源公司为2013年7月1日至2018年6月30日期间三源公司因履行与原告签订的保证合同约定的保证责任项下的全部债务本金最高额不超过1000万元的反担保抵押，责任范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等原告为实现债权而支付的费用；抵押物为三源公司在罗南嘉村工业区的地上建筑物。合同签订后，相关的抵押财产未办理抵押登记。
另查明三：2013年8月6日，原告作为甲方、被告三源公司作为乙方共同签订一份《还款特别约定条款》（编号：集保字[2013]111号），约定：1、反担保人三源公司于2003年11月24日向佛山市禅城区南庄镇罗南村民委员会、佛山市禅城区南庄镇罗南集团有限公司签订《租赁土地合同书》，并为此在租赁期间取得租赁土地的使用权，该土地位于罗南嘉村工业区，租赁期限至2015年11月24日；2、三源公司承租上述土地后，已投资建设厂房面积约13000平方米；3、当甲方为债务人履行担保合同所约定保证责任项下的全部或部分债务后，乙方应无条件将上述土地交由甲方向第三人转租，甲方取代原土地租赁合同的承租方地位，除土地应缴租金继续由乙方承担外，其余的合同条款一概保持不变。转租后，甲方与土地出租人的土地租赁关系与乙方无关。4、当甲方为债务人履行担保合同所约定保证责任项下的全部或部分债务后，甲方有权选择取得租赁土地上一切由乙方出资兴建、购买的建筑物、附属物、设施设备(包括本合同签订之后乙方兴建、购买的建筑物、附属物、设施设备)，以出租(连同土地转租)、出售、转让或以其他方式处置上述资产，所得款项用于归还甲方对债务人的部分或全部债权。5、一旦甲方为债务人履行担保合同所约定保证责任项下的全部或部分债务，乙方即特别授权甲方全权以出租(连同土地转租)、出售、转让或以其他方式处置上述资产(本合同乙方已做出授权，无须另行出具授权文件)，乙方保证无条件协助办理相关的转名、变更登记和执照等相关手续，由此引起的费用由乙方或债务人负责承担，该费用甲方可先行垫付，届时从处置财产所得资金中优先扣除。6土地承租方变更之前及变更之后，乙方如拖欠土地出租人租金的由乙方负责偿还，与甲方无关；租赁土地上一切由乙方出资兴建、购买的建筑物、附属物、设施设备转由甲方取得并处置之前，乙方对任何第三人已负有的债务由乙方自行负责，与甲方无关。7、甲方也可根据其对债务人债权的大小，选择将乙方出资兴建、购买的建筑物、附属物、设施设备等全部或部分作价转归甲方所有，折抵债务人对甲方的相应债务，不足清偿部分仍由乙方、债务人及其反担保人负责归还。上述协议后附的《租赁土地合同书》载明的出租方为罗南集团有限公司、承租方为佛山市盛发电器有限公司，租赁期限从2003年11月24日至2015年11月24日，租赁期后承租方所建厂房建筑物归出租方所有。
本院认为：原告与四被告分别签订的《担保合同书》、《反担保（保证）合同书》、《最高额反担保（抵押）合同书》，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法、有效，应受法律保护，原、被告均应按照合同的约定行使权利、履行义务。对原告的各项诉讼请求，本院作如下认定：
一、关于原告要求被告三源公司返还原告代偿本金、利息、罚息及支付违约金的请求。原告于2016年1月4日代被告三源公司偿还的贷款本息3699653.45元。根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告三源公司应向原告返还代偿款3699653.45元。四被告虽然对该代偿款金额提出质疑，认为被告三源公司向中行佛山分行偿还了部分借款，但既未能明确所偿还借款的数额，也未提供证据证实，故本院对该抗辩意见不予采纳。
至于利息、罚息和违约金问题。《担保合同书》约定发生原告代偿的，被告三源公司应在垫款之日起三日内按银行同期逾期贷款利息、罚息向原告支付利息、罚息，逾期未清偿的则自逾期之日起按每日0.2%向原告支付违约金。对此，应当分段处理：1、三日还款期（2016年1月4日至2016年1月6日）内，原告主张利息、罚息，符合约定也不违反法律规定，应予支持。按照发生代偿时中国人民银行公布的金融机构六个月以内人民币贷款基准利率年4.35％上浮50％后计算利息和罚息，即3699653.45元×4.35％×150％÷365天×3天=1984.13元；2、三日还款期后（2016年1月7日）的利息及违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定“出借人与借款人既约定的逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，原告同时主张被告支付利息及每日0.2%（年利率73%），明显超出上述规定。原告主张的利息和违约金之和超过年利率24％的部分，与上述规定不符，本院不予支持。
二、关于原告要求对被告三源公司、罗喜沃、霍淑英提供抵押的抵押物享有优先受偿权的请求。
1.对于被告三源公司提供抵押的建筑物以及被告罗喜沃、霍淑英提供抵押的房产，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押权自登记时设立。因上述建筑物和房产双方当事人均未办理抵押登记，故相应的抵押权并未设立，故原告主张对该部分抵押物享有优先受偿权，缺乏法律要件，本院不予支持。
2.对于粤E×××××号汽车。《中华人民共和国物权法》第一百八十八条的规定，动产抵押权自抵押合同生效时设立。原告自《反担保（保证）合同书》签订时取得抵押权，故原告对该财产经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。另需说明的是，由于未办理抵押登记，原告的抵押权不得对抗善意第三人。
三、关于原告要求确认原告对被告三源公司承租的位于佛山市禅城区南庄镇罗南村嘉村工业区占地9367㎡土地及其地上建筑物可通过出租、出售、转让或以其他方式处置前述资产，所得款项用于偿还被告三源公司对原告的债务的请求。首先，从《还款特别约定条款》所附的《租赁土地合同书》来看，该合同的承租方为盛发公司而非被告三源公司，也无证据证实被告三源公司是该土地的地上建筑物的实际所有人；其次，按照《租赁土地合同书》的约定，地上建筑物在土地租赁期限届满（2015年11月24日）后即归土地出租人所有，故从该日期起，被告三源公司也不是上述地上建筑物的所有人；最后，即使不考虑权属问题，从《还款特别约定条款》约定原告在履行全部或部分担保责任后有权选择通过出租、出售转让或者其他方式处置前述土地及地上建筑物，该项权利具有直接支配特定物和收益的特征，并具有排他性，属于物权。根据《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”原告主张根据《还款特别约定条款》取得的上述物权，并不属于我国现行法律规定的物权种类，权利内容亦无法律明确规定。因此，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
四、关于原告要求被告罗喜沃、霍淑英、梁伯志对三源公司的债务承担连带清偿责任的请求，符合各方在《反担保（保证）合同书》中的约定，本院予以支持。被告梁伯志辩称对担保不知情，与其在上述合同中签名确认相矛盾，也未举证证实其签名是因胁迫等情形而作出的，故其抗辩意见不能成立。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第五条、第一百八十七条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条的规定，判决如下：
一、被告广东三源生活电器有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东集成融资担保有限公司支付代偿款3699653.45元以及利息、罚息和违约金（利息、罚息、违约金的计算方法：计至2016年1月6日为1984.13元，从2016年1月7日起按年利率24%计至实际清偿之日止）；
二、原告广东集成融资担保有限公司对被告罗喜沃、霍淑英提供抵押粤E×××××号汽车享有优先受偿权，但不得对抗善意第三人；
三、被告罗喜沃、霍淑英、梁伯志对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广东集成融资担保有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费18199元，由被告广东三源生活电器有限公司、罗喜沃、霍淑英、梁伯志共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 羊 挺
二〇一六年六月十五日
书记员 冯嘉欣
附件一：抵押物清单
序号
抵押物
抵押物权属
座落或存放点
数量或面积
权属证明
地上建筑物
广东三源生活电器有限公司
罗南村嘉村工业区，土名为：嘉村
13000平方米
《租赁土地合同书》
汽车
罗喜沃、霍淑英
佛山市南庄镇罗南村委会罗家村嘉村大街一巷4号
保时捷凯宴汽车一辆
车牌号码：粤E888**
房地产
罗喜沃、霍淑英
佛山市南庄镇罗南村民委员会沙村村小组南大街六巷12号
446.5平方米
粤房地证字第C1375688号、南府国用（2001）字第特110273号
房地产
罗喜沃、霍淑英
佛山市禅城区南庄镇罗南村民委员会嘉村工业区盛发大道1号
1587.74平方米
粤房地证字第C5278115号、南府国用（1999）字第特00862号
房地产
罗喜沃、霍淑英
佛山市禅城区南庄镇罗南村民委员会嘉村工业区盛发大道6号
1214.05平方米
粤房地证字第C6585781号、南府国用（2000）字第特110031号
房地产
罗喜沃、霍淑英
佛山市禅城区南庄镇罗南村民委员会嘉村工业区盛发大道3号
483.34平方米
粤房地证字第C6585782号、南府国用（2000）字第特110031号
房地产
罗喜沃、霍淑英
佛山市禅城区南庄镇罗南村民委员会嘉村工业区盛发大道2号
4422.4平方米
粤房地证字第C6585783号、南府国用（2000）字第特110031号