安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0403民初1327号原告：淮南华中置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山西路98号，统一社会信用代码913404006808180839（1-1）。法定代表人：王世清，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴雷，该公司法务专员。被告：河南林九建设工程有限公司，住所地河南省林州市国家红旗渠经济开发区盛唐大道东段，统一社会信用代码914105815516050XD（9-50）。法定代表人：马榜拴，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱国豪，安徽大潜律师事务所律师。原告淮南华中置业有限公司（以下简称：华中置业）诉被告河南林九建设工程有限公司（以下简称：林九建设）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法组成合议庭，于同年4月11日公开开庭审理了本案。原告华中置业委托诉讼代理人吴雷，被告林九建设委托诉讼代理人朱国豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华中置业向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付预期竣工给原告造成的损失1476479.35元、赔偿原告维修费456056元，合计1932535.35元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年7月,原、被告签订建设工程施工合同,原告将其开发建设的中化国际城泉山十字路口B区32#、B3#楼土建、安装工程发包给被告施工,承包范围为“设计图纸内的土建、外装饰、水电安装等工程”。合同约定的开工日期为2011年7月,竣工日期为2013年6月。合同签订后,被告将其承包的工程项目进行分包、转包,开始施工建设。到2013年5月下旬,经监理例会确认,截止到约定的峻工日期,尚有大量的工程因人员安排因素导致进度滞后,未能按时完工。直到2013年12月16日,该工程方完成施工,并竣工验收合格。此后,原被告进行了工程款结算,原告依约支付了全部应付工款。由于被告逾期竣工6个月,直接导致原告期六个月向购房者交房。在交房时,原告接照商品房买卖合同约定的每日按购房款日万分之一的违约金标准合计向购房者支付了违约金1476479.35元。不仅如此,由于被告施工存在缺陷,交房后不足一年,业主纷纷投诉房屋质量问题。原告汇总后,于2014年12月11日向被告发送《关于工程维修联系函》,要求被告承担维修义务。被告复函称因原施工单位经通知后迟迟不履行修义务,同意原告自行委托修单位悲行维修施工,并同意承担相关费用。原告自行组织维修后,被告对B3号楼的维修造价154272元和B2号楼维修费46584元予以认可。尽管经过维修,但此后业主对房屋质量的投诉不断。原告无奈之下多次与被告协商维修事宜。但被告通知的施工单位一直不来维修,直至2017年4月,诸多业主多次拨打市长热线投诉。在淮南市建管处的督促下,原告会同被告对业主投诉的质量间题进行了逐一核实,并商定由原告自行委托第三方制定维修方案，维修造价经被告认可后,由第三方进行维修,维修费用由被告承担。此后,原告委托第三方进行了維修,并支付了维修费255200元。此后,经过原告经多次追索,被告至今未支付逾期竣工给原告造成的损失,也未支付原告垫付的维修费用,原告无奈,为维护合法权益,提起诉讼,请求依法判如所请。被告林九建设辩称：1、案涉工程逾期损失是实际施工人淮南市宏健筑劳务有限公司在施工过程中人员安排不到位等因素造成的，原告诉请逾期的损失过高，且缺乏事实依据，应当依据合同约定每天2000元，并结合实际损失计算；2、工程竣工验收合格后被告通过与原告确认，确实存在质量缺陷问题，在接到原告通知以及维修函以后，期间被告已经多次通知实际施工方淮南市宏健筑劳务公司进行维修，但一直没有履行维修义务，且仍然在保修期内；3、被告同意先由原告垫资维修，以及委托第三方维修，事后原告凭有效付款凭证据实给付维修费用，由被告支付给原告。双方当事人提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据，本院认证如下：1、原告提交的会议纪要、会议签到表、监理工作联系单复印件，经本院核对相关原件，对真实性予以确认。2、原告提交的商品房买卖合同复印件，结合本案其他证据，对该证据的真实性予以确认。3、B2#楼、B3#楼逾期交房损失计算单两组打印件，经本院庭后核实，被告对该证据加盖公章，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月17日华中置业与林九建设（原公司名称为林州市建筑工程九公司）签订建设工程施工合同，约定：发包人淮南华中置业有限公司，承包人林州市建筑工程九公司，工程名称泉山十字路口B2#、B3#楼，工程地点泉山十字路口，工程内容施工图所有施工内容，承包范围设计图纸内的土建、外装饰、水电安装等工程，合同工期：开工日期2011年7月至2013年6月，合同工期总日历天数730天，金额34675500元，承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。2013年12月30日泉山十字路口改造项目B区B2商住楼经验收合格。2013年12月30日泉山十字路口改造项目B区B3商住楼经验收合格。2017年1月26日林九建设出具工程款结清证明，证明中化国际城泉山十字路口B区B2#、B3#楼土建、安装工程全部工程款华中置业已结清，不存在拖欠问题。另查明：2013年5月24日安徽盛世建设项目有限公司第十三项目部主持召开工程监理例会，淮南化三建置业有限公司、林州市建筑工程九公司参加，相关负责人参加，会议就工程进度、质量、安全文明施工情况及对下步工作提出要求会议决议事项如下：一、进度1.1进度完成情况：2#楼按五月份进度计划基本完成80%，屋面挤塑板块材铺设未施工，地下室配电房抹灰未完成，1-5层外墙腻子及真石漆未施工，6层至顶层外墙平涂未施工，卫生间、厨房地坪防水未施工，防火门及管道井防火门未安装。3#楼按五月份进度计划完成50%，22-29层内粉施工，1-5层二次结构施工墙体砌砖，外墙保温施工，屋面准备清理找平层准备施工，厨卫间门头施工到7层，18层地坪准备施工，水电施工，消防及暖通管安装施工。针对五月份计划2#楼完成80%，3#楼完成50%主要由于人员安排因素，导致进度滞后…。2014年12月13日华中置业公司给林九建设出具关于工程维修联系函，内容为：由我公司开发贵公司承建的中化国际城B区B2、B3号楼、现存在以下质量问题，一、B区B2楼，1、1003户楼上下水管渗水严重，2、601户坐便器下水不通。…11、1303户上水管不通，户内无水。二、B区B3楼，1、二单元2808户北阳台空调落水管处漏水。2、1004户卫生间管道漏水严重。…33、2203户外墙裂缝。望贵单位接函后拿出有效处理方案，及时安排维修。如七日内没有到场维修，我单位将按照《建筑工程质量管理条例》的有关规定执行，所发生的一切费用从贵单位的工程维修保证金中扣除。2015年1月30日林九建设给华中置业出具关于工程维修问题的复函，内容为贵公司2014年12月11日《关于工程维修联系函》已收悉。接函后我公司已告知了施工该项目的淮南市宏健建筑劳务公司，但该公司至今未有回复。考虑到该项目已经交房，很多住户急待装修，为避免产生矛盾，我单位同意该工程的维修由你单位委托他人修理，所发生的一切费用从我单位工程款中扣除。关于2014年12月13日关于工程维修联系函中反映的维修项目，华中置业安排了维修，林九建设在华中置业公司出具的3张B区维修造价汇总表中盖章确认，其中B2号楼的维修人工费、材料费合计46584元，B3号楼的维修人工费、材料费合计154272元。2017年1月10日中化国际城B区业主赵先生通过12345市长热线反映B区房顶漏水无人处理的问题，2017年1月11日中化国际城B区业主黄先生通过12345市长热线反映B区B3号楼房屋质量问题。2017年4月28日林九建设给华中置业公司出具复函，内容为：贵公司因淮南市市长热线办公室反馈的业主投诉意见，致函我公司要求对中化国际城B区B3号楼房屋质量问题所导致的外墙脱落和渗水进行维修。鉴于工程系淮南市宏健建筑劳务有限公司实际施工建设，我公司在此之前已经通知该公司，但该公司及实际施工人拒绝承担质量保修责任，我公司同意贵公司自行联系维修单位进行维修，所产生的费用由我公司承担。我公司将在与淮南市宏健建筑劳务有限公司结算工程款时将相关费用扣除后，再行支付给贵公司。华中置业自行联系维修单位进行维修，林九建设在华中置业出具的B区维修造价汇总表盖章确认，B区B2、B3楼维修屋面渗漏、外墙脱落、开裂、渗漏合计255200元。林九建设在华中置业公司出具的B2#、B3#楼逾期交房损失计算单盖章确认，该计算单内容包含定购房号、建筑面积，总金额，逾期比率天数（日按万分之一，169天计算），逾期金额，5张计算单金额合计1476479.35元。再查明：淮南华中置业有限公司原名称为淮南化三建置业有限公司，2011年6月24日进行名称变更。林州市建筑工程九公司成立于1978年，公司已于2007年9月28日经林州市建筑企业改制领导小组完成改制。根据林州市人民政府常务会议纪要和林州市建筑工程九公司与林州市国有资产投资管理有限公司签订的产权转让协议，林州市建筑工程九公司的集体企业身份不再保留，林州市建筑工程九公司的所有债权债务由“河南林九建设工程有限公司”承接。本院认为：本案为建设工程施工合同纠纷，林九建设承包华中置业中化国际城B区B2、B3号楼工程建设，双方签订建设工程施工合同，林九建设应当按照合同约定，保质按期完成承包工程，因工程逾期导致华中置业公司支付给业主逾期违约金，林九建设在华中置业B2、B3号楼逾期交房损失计算单该章确认，说明林九建设愿意承担该逾期费用，该项请求应当予以支持。后林九建设与华中置业通过往来函确认B2、B3号楼维修事项，林九建设在复函中表示愿意承担该费用，并在华中置业出具的损失清单盖章确认，对于该部分请求亦应当予以支持。林九建设辩称逾期损失计算过高，应当以实际损失计算，但是林九建设没有提供证据佐证，同时该公司已经在逾期交房损失计算单该章确认，故该辩称意见不予采信。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告河南林九建设工程有限公司于判决生效后十日内一次性支付原告淮南华中置业有限公司逾期竣工损失1476479.35元、维修损失456056元（46584元+154272元+255200元），合计1932535.35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22193元，由被告河南林九建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  杨 勇人民陪审员  张怀德人民陪审员  张 萍二〇一八年四月二十六日书 记 员  李 佳附件1：本案证据目录一、原告淮南华中置业有限公司提交的证据和证明目的如下：证据一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。证据二、被告营业执照复印件、关于林州市建筑工程九公司注销的请示，证明被告的诉讼资格，被告公司名称有变化。证据三、建设工程施工合同复印件、补充合同原件，证明1、2011年7月，原、被告签订《建设工程施工合同》，原告将其开发建设的中化国际城泉山十字路口B区B2#、B3#楼土建、安装工程发包给被告施工，承包范围为“设计图纸内的土建、外装饰、水电安装等工程”。2、合同约定的开工日期为2011年7月，竣工日期为2013年6月，工期两年。补充合同第2条第D项中有逾期损失和违约金的约定。证据四、竣工验收备案表两份【皖淮南市2013638号、639号】复印件（原件核对后退回），证明案涉工程竣工时间为2013年12月，逾期6个月。证据五、会议纪要【第三十期】复印件（2013年5月24日）、会议签到表、监理工作联系单两张均为复印件【编号：20131125】【编号：20130415】，证明1、2013年5月下旬，经监理例会确认，截止到约定的竣工日期，尚有大量的工程因人员安排因素导致进度滞后，未能按时完成施工。2、被告参会，并对逾期竣工的事实予以认可。证据六、商品房买卖合同复印件，证明合同第9条第1款约定原告在《商品房买卖合同》中约定的迟延交房违约金标准为每日按照购房款万分之一支付违约金。证据七、B2#楼、B3#楼逾期交房损失计算单两组打印件，证明根据购房合同约定，华中置业有限公司向购房人支付逾期交房违约金1476479.35元。证据八、法院扣划凭证和中院关于执行的裁定书、仲裁文书、执行凭证、银行凭证、收条共计18张均为复印件，证明逾期交房以后业主申请仲裁，我们实际进行了违约金的赔偿。证据九、工程款结清证明原件，证明原被告之间的工程款已经结算并支付完毕，并无拖欠工程款问题。证据十、关于工程维修联系函（2014.12.11）复印件、关于工程维修问题的复函复印件（2015.1.30），证明在质保期内，因工程施工质量存在问题，需要进行维修，经与被告联系，被告同意由原告自行委托他人修理，费用由被告承担。证据十一、B区维修造价汇总表原件、【B2、B3号楼】、房屋验收整改表复印件，证明被告根据业主投诉对房屋进行维修，B2号楼维修费用46584元，B3号楼维修费用154272元。该费用原告已经支付，被告也予以认可。证据十二、12345市长热线电话记录单两份打印件、复函原件【20170428】、房屋质量问题照片一组复印件、B区维修造价汇总表原件、《中化国际城B2B3楼部分外墙面维修工程施工合同》原件、发票原件（发票原件核对后退回）四张，证明1、2017年4月，诸多业主多次拨打市长热线投诉。在淮南市建管处的督促下，原告会同被告对业主投诉的质量问题进行了逐一核实，并商定由原告自行委托第三方制定维修方案，维修造价经被告认可后，由第三方进行维修，维修费用由被告承担。2、原告委托第三方进行了维修，并支付了维修费255200元。二、被告河南林九建设工程有限公司提交的证据和证明目的如下：证据一，被告营业执照复印件，法人身份证明，证明被告主体资格。附件2：附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。