安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜秀民一初字第00179号
原告：安庆独秀农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号，组织机构代码69739086-1。
法定代表人：卢义林，董事长。
委托代理人：祖同银，安徽长江人律师事务所律师。
被告：汪庭霞，女，1962年3月14日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
委托代理人：曹书明，安庆市宜秀区杨桥镇法律服务所法律工作者。
原告安庆独秀农村商业银行股份有限公司诉被告汪庭霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理。依法由审判员胡斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人祖同银、被告汪庭霞及其委托代理人曹书明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2003年12月8日，被告之夫江龙国与安庆市城郊农村信用合作联社杨桥信用社签订房产租赁合同一份，合同双方约定：安庆市城郊农村信用合作联社杨桥信用社将其房产（位于安庆市宜秀区杨桥镇农庄村境内安枞公路主干路旁，占地面积为780平方米，房屋建筑面积主楼为378平方米、平房三间为36平方米，包括院内水井、厕所）出租给江龙国用于酒店经营，租赁期限暂定为十年，即自2004年1月1日起至2013年12月31日止，年租金为5000元，且约定承租方因酒店经营需要改造而添置的不动产（含室内装潢物品）于合同期满时应无条件交给出租方。该合同签订后，安庆市城郊农村信用合作联社杨桥信用社如约履行了交房义务。江龙国承租上述房产后，于酒店经营期间去世，该房产由其妻汪庭霞继续使用至今，现承租期限已届满，被告汪庭霞未将承租房交还承租方，且下欠租金3.7万元，该款经多次催要未果。安庆市城郊农村信用合作联社杨桥信用社现已更名为安庆独秀农村商业银行股份有限公司杨桥支行，为原告下属非法人分支机构，其财产权益属于原告所有，故原告为保护自己的合法权益，诉请判令被告汪庭霞立即将其承租房及其附属设施交付原告；立即向原告支付下欠租金37000元（该租金计算至2013年12月31日止），并支付自2014年1月1日起至让房之日止的房屋占有使用费（参照前期租金每年5000元标准计算）。
原告为支持其主张提供下列证据：
证据一：营业执照、组织机构代码证及改制文件各一份，证明原告的主体资格；
证据二：房产租赁合同一份，证明被告汪庭霞之夫江龙国向原告所属原杨桥信用社（现更名为安庆独秀农村商业银行股份有限公司杨桥支行）承租农庄分社房产的事实，并证明双方就租赁期限、租金、用途等相关条款进行了约定；
证据三：照片一张，证明租赁房屋现状；
证据四：原告函件一份、特快专递回执一份，证明原告致函被告，告知其租期届满不再出租并督请其搬出承租房；
证据五、特快专递邮件一份，证明原告邮件到达后被告拒收的事实。
被告辩称：1、本案原告主体不适格，原告于2008年已将房屋拍卖给宏昌拍卖有限公司，所以该拍卖公司才是本案原告适格主体；2、2004年至2007年底的房租已全部缴清，自2008年至2013年12月的租金原告向被告催要不是事实，该租金不是被告不付，而是原告不收。合同到期后，被告支付房租无任何事实与法律依据；3、原告于2008年已将房屋拍卖给宏昌拍卖有限公司，没有通知被告，侵犯了被告优先购买权；4、原告违法出售租赁房屋在先，如其坚持要收回房屋，应由其或房屋现所有权人支付被告装修、装璜、门前广场施工、屋面防水以及添置的其他财产经济损失76000元。
被告为支持其主张提供下列证据：
证据一、被告身份证一份，证明被告的身份情况；
证据二、通知复印件一份，证明该房产已于2008年出卖给了宏昌拍卖有限公司；
证据三、收据及装修费用一览表各一份，证明被告在承租期间的装修、装璜、门前广场施工、屋面防水工程款76000元。
经庭审质证，被告对原告所举五组证据的真实性均无异议，但主张其未收到特快专递。原告对被告所举证据一无异议；对证据二真实性无异议，但认为其虽与宏昌拍卖有限公司有交易，因该房屋无产权证明，未办理交付；对证据三因无相关支付凭证，真实性无法确认，且合同约定原告不承担此类费用。
基于上述质证意见，本院依法对原告所举五组证据及被告所举证据一的真实性、合法性予以认定；对被告所举证据二，因属原告对其下属非法人分支机构的一份内部通知，无相关产权证明，且原告陈述未实际交付该房屋，所有权仍属原告，故对此证据，本院不予确认；对被告所举证据三，其中装修一览表因无相关支付凭证，真实性无法确认，以及屋面防水、厨房维修费用收据，与本案无关联性，本院不作认定。
经庭审举证、质证，证据认定及当事人的相关陈述，查明事实如下：
2003年12月28日，被告之夫江龙国与安庆市城郊农村信用合作联社杨桥信用社签订房产租赁合同一份，合同双方约定：安庆市城郊农村信用合作联社杨桥信用社将其房产（位于安庆市宜秀区杨桥镇鹿山村境内安枞公路主干道旁，占地面积为780平方米，房屋建筑面积主楼为378平方米、平房三间为36平方米，包括院内水井、厕所）出租给江龙国用于酒店经营，租赁期限暂定为十年，即自2004年1月1日起至2013年12月31日止，年租金为5000元，且约定承租方负责对租赁房产的维护和保养，因酒店经营需要改造而添置的不动产（含室内装潢物品）于合同期满时应无条件交给出租方。该合同签订后，安庆市城郊农村信用合作联社杨桥信用社如约履行了交房义务。江龙国承租上述房产后，于酒店经营期间去世，该房产由其妻汪庭霞继续使用至今。合同期满后，被告汪庭霞未将承租房交还原告，且自2006年起一直欠交租金，其中2006年欠交2000元，2007年至合同期满分文未交。安庆市城郊农村信用合作联社杨桥信用社现已更名为安庆独秀农村商业银行股份有限公司杨桥支行，为原告下属非法人分支机构。原告在合同期满后，于2014年1月8日向被告发函催还房产及租金，因被告未签收快递邮件，以致引起纠纷。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系成立，双方应按约履行。被告辩称原告主体不适格，因本案出租房产的所有权尚无证据证明发生了转移，故原告主体适格；其辩称原告侵害其优先购买权并要求原告承担其装修、装璜、门前广场施工、屋面防水工程款76000元，依据不诉不理的原则，本案不予处理；被告主张2004年至2007年的房租已付清及原告拒收2008年后的房租，因为提供证据证明，本院不予采信。被告拖欠房租且于合同期满后未向原告及时交还承租房产，已构成违约，应承担本案的全部责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告汪庭霞于判决生效后七日内将承租房产（位于安庆市宜秀区杨桥镇鹿山村境内安枞公路主干道旁，占地面积为780平方米，房屋建筑面积主楼为378平方米、平房三间为36平方米，包括院内水井、厕所）返还给原告安庆独秀农村商业银行股份有限公司；
二、被告汪庭霞于判决生效后七日内给付原告安庆独秀农村商业银行股份有限公司房屋租金3.7万元，并支付自2014年1月1日起至判决确定之日止的房屋占有使用费（按年租金5000元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费826元减半收取413元，由被告汪庭霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 胡斌
二〇一四年四月十一日
书记员 汪君
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。