昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第3120号
原告杨斌，男，1966年6月18日出生，白族，云南省昆明市人，大学文化，自由职业，现住昆明市，公民身份号码：×××。
原告李素娟，女，1967年10月24日出生，汉族，湖南省益阳人，大专文化，自由职业，公民身份号码：×××。
原告杨麒琪，女，2000年3月17日出生，白族，云南省昆明市人，公民身份号码：×××。
法定代理人杨斌，男，1966年6月18日出生，白族，云南省昆明市人，大学文化，自由职业，公民身份号码：×××，系原告杨麒琪之父。
法定代理人李素娟，女，1967年10月24日出生，汉族，湖南省益阳人，大专文化，自由职业，公民身份号码：×××，系原告杨麒琪之母。
三原告共同委托代理人：朱东，云南南极律师事务所律师，特别授权代理。
被告杨云峰，男，1977年3月8日出生，汉族，云南省昭通市人，住址：昆明市，公民身份号码：×××。
原告杨斌、原告李素娟、原告杨麒琪诉被告杨云峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月23日公开开庭进行了审理，原告杨斌、原告李素娟、原告杨麒琪共同委托的代理人朱东到庭参加了诉讼，被告杨云峰经本院公告送达未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月8日，原告方与被告杨云峰在昆明尊园房地产经纪有限公司新天地分行，就原告方所有的西山区前卫街道办事处良晨水逸住宅小区二期6幢2单元第6-7层60号房屋（产权证号：201034781，房屋建筑面积：253.69平方米），签订了房屋买卖合同，成交价：148万元。合同约定双方于2014年4月18日前，由中介昆明尊园房地产经纪有限公司协助办理该房屋产权转移过户相关手续。任何一方违约将向守约方承担总房款20%的违约金或者赔偿全部损失。至2014年4月18日，被告杨云峰未依约履行办理房屋产权过户相关手续的义务。被告的行为已构成违约，严重侵害了原告方利益，依约应当向原告方支付违约赔偿金。为维护原告合法权益，诉至贵院请求依法判令被告：1、解除原告方与被告杨云峰签订的买卖合同暨居间服务合同中房屋买卖合同法律关系；2、被告杨云峰向原告方支付违约赔偿金296000元；3、承担本案诉讼费。
被告杨云峰未进行答辩。
三原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
一、买卖合同暨居间服务合同。证明原、被告双方及中介昆明尊园房地产经纪有限公司于2014年4月8日签订房屋买卖合同及被告违约的事实。
二、杨斌身份证。证明原告杨斌诉讼主体资格。
三、杨麒琪身份证。证明原告杨麒琪诉讼主体资格。
四、李素娟身份证。证明原告李素娟诉讼主体资格。
五、原告方户口册。证明原告杨麒琪系原告杨斌及原告李素娟夫妇的女儿。
六、原告杨斌与原告李素娟结婚证。证明原告杨斌及原告李素娟系夫妻，原告李素娟是本案所涉房屋的共有权人。
七、原告杨麒琪出生证明。证明原告杨麒琪今年14岁，原告杨斌系杨麒琪的法定监护人。
八、杨云峰身份证。证明被告杨云峰诉讼主体资格。
九、房屋所有权证。证明本案所涉房屋基本情况，原告方三人共同享有涉案房屋所有权。
十、中介昆明尊园房地产经纪有限公司证明书。证明2014年4月18日上午10：00，原告方到昆明尊园房地产经纪有限公司新天地分行等候被告杨云峰办理相关事宜，经昆明尊园房地产经纪有限公司的工作人员多次电话催问，被告杨云峰明确表示不能履行合同，也不愿到场当面解决不履行合同的后续事宜。
十一、中介昆明尊园房地产经纪有限公司企业登记信息。证明本案房屋买卖合同居间方公司情况。
十二、电话通话机文字说明。证明2014年4月18日上午11：00点左右，中介昆明尊园房地产经纪有限公司工作人员多次电话催问，被告杨云峰明确表示不能履行合同，也不愿意到场当面解决不履行合同的后续事宜。2014年4月18日下午16：30左右，原告杨斌打电话给被告杨云峰，要求其依约履行合同，被告杨云峰再次明确表示不能履行合同，且不愿到场当面解决的事实。
被告杨云峰未到庭进行质证、亦未向本院提交证据。
本院认为：被告杨云峰经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭举证、质证的权利。原告提交的证据一至十一来源合法、形式完备，且与本案相关联，故本院对上述证据予以确认。原告提交的证据十二即电话通话及文字说明，因无法确定通话人的身份，其真实性无法核实，故对该组证据在本案中不作确认。
综上，本院确认本案法律事实如下：原告杨斌与原告李素娟于1997年1月20日登记结婚，育有一女杨麒琪，于2000年3月17日出生。位于昆明市西山区前卫街道办事处良晨水逸住宅小区二期6幢2单元第6-7层601号房屋产权登记为原告杨斌、杨麒琪共同共有，产权登记时间为2010年12月2日。原告杨斌（甲方）与被告杨云峰（乙方）于2014年4月8日签订买卖合同暨居间服务合同约定：1、甲乙双方通过昆明尊园房地产经纪有限公司（丙方）出售及购买位于昆明市前卫街道办事处良辰水逸住宅小区二期6幢2单元第6-7层601号房屋，建筑面积253.69平方米，成交价为1480000元；2、甲乙双方约定于2014年4月18日前办理该房屋权属转移登记等相关手续，付款方式为银行按揭付款，于公证机关签订统一《房屋买卖合同》时，支付不低于总房款30%的首付款，即人民币440000元，乙方办理银行按揭贷款余款由银行直接汇入甲方账户，乙方自己找银行办理相关的按揭手续，银行在两个月内放款给甲方；3、本合同签订后，买卖双方就合同条款要求变更的，应当与对方协商，若不能在合同约定的过户日期前协议一致的，应当按照本合同条款执行。擅自不执行本合同条款的，即是违约。违约方应支付房款20%的违约金或者赔偿守约方全部损失。案外人昆明尊园房地产经纪有限公司在上述合同上加盖了公章并出具证明一份，证明内容为：“杨斌与杨云峰于2014年4月8日在我公司签订房屋买卖合同，约定于2014年4月18日前由我公司协助办理交易过户手续。2014年4月18日上午10：00杨斌到我公司等候杨云峰，但杨云峰一直没有露面，经我公司当着业主杨斌的面与杨云峰多次电话联系，但杨云峰明确表示不能履行该合同，也不愿意当面协商解决。特此证明”。
另，庭审中原告李素娟、原告杨麒琪陈述对原告杨斌卖房给被告杨云峰事情是知情并表示认可。同时，三原告表示涉案房屋登记的所有权人是杨斌，共有权人是杨麒琪，李素娟因为和杨斌系夫妻，该房屋是夫妻关系存续期间购买，所以李素娟也是共有权人。
本院认为：涉案房屋产权虽登记为原告杨斌、原告杨麒琪共同共有，但原告杨斌与原告李素娟于1997年1月20日登记结婚，涉案房屋系在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，故涉案房屋应为三原告共同共有，三原告对此亦不持异议。处分共同共有财产应当经全体共有人同意，原告杨斌与被告杨云峰于2014年4月8日签订的买卖合同暨居间服务合同上虽没有原告李素娟、杨麒琪的签字，但在庭审中两原告明确表示对原告杨斌卖房给被告杨云峰事情是知情并表示认可，其作为共有人对原告杨斌的无权处分涉案房屋的行为予以追认，故原告杨斌与被告杨云峰签订买卖合同暨居间服务合同中涉及房屋买卖的合同条款系合同双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，成立合法有效的房屋买卖合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，本案中，根据中介方昆明尊园房地产经纪有限公司的证明可以确认被告杨云峰明确表示不能履行该合同，导致合同目的不能实现，符合法定的解除条件，本院对原告方要求解除买卖合同暨居间服务合同中房屋买卖合同法律关系的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，原告杨斌与被告杨云峰签订的买卖合同暨居间服务合同中涉及房屋买卖的合同条款合法有效，对合同当事人具有法律约束力，被告杨云峰应当按照合同的约定履行支付购房款的义务，但是被告杨云峰在合同尚未解除的情况下明确表示不履行合同义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。因合同中明确约定违约方应支付房款20%的违约金，原告方按此约定诉请要求被告杨云峰支付违约金296000元，现有证据能够确认原告方的损失即房款利息利益损失，原告方虽主张其损失还包括房屋租金损失，房屋跌价损失，但均未向本院提交证据予以证实，故本院认为合同约定的违约金过分高于违约实际造成的损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，违约金以补偿性为主、以惩罚性为辅的性质，酌情调整违约金以房款为基数参照中国人民银行同期银行贷款利率上浮30%计算自2014年4月18日至原告方起诉之日的利息，约为20000元。至于原告李素娟、杨麒琪共同要求被告杨云峰支付违约金的诉讼请求，本院认为，承担违约责任的主体应以合同当事人为限，在原告杨斌与被告杨云峰签订的买卖合同暨居间服务合同中，原告李素娟、杨麒琪并不是合同的当事人，故本院不予支持。至于原告方诉请的保全费用，原告方没有提交相应证据，本院不予支持。被告杨云峰虽经本院公告送达起诉状及开庭传票后未到庭应诉，但鉴于本案案件事实清楚，依法可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十四条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告杨斌与被告杨云峰于2014年4月8日签订买卖合同暨居间服务合同中的房屋买卖合同法律关系。
二、由被告杨云峰于本判决生效之日起十日内支付原告杨斌违约金20000元。
三、驳回原告杨斌、原告李素娟、原告杨麒琪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费5740元（三原告已预交），由三原告共同承担5440元；由被告承担300元，被告承担部分于本判决生效之日起十日内支付三原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 杨
代理审判员 杜竹馨
人民陪审员 刘晓敏
二〇一四年十一月六日
书 记 员 李秋蓉