沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初4630号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号，组织机构代码81758140-1。
负责人：王宁，系行长
委托代理人：郑伟，系辽宁正时律师事务所律师。
被告：徐利侠,女，1978年7月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行为与被告徐利侠金融借款合同纠纷一案，于2016年4月5日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁共同组成合议庭，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经公告送达期满未到庭应诉，本案经合议庭评议现已审理终结。
原告诉称：被告徐利侠于2015年4月向我行申请借款，2015年4月27日，被告与原告签订《个人授信及担保协议》（合同编号：815050754403），合同约定原告给与被告可循环授信额度30万元，授信期限为2015年5月15日至2030年5月15日。2015年4月27日，被告徐利侠与原告签订《个人贷款消费易协议书》，约定被告徐利侠向原告贷款30万元，贷款期限为120个月，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。合同利率为在贷款日人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上上浮40%，利率调整方式为次年对日调整。如果未按约定偿还，则对未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。被告用沈阳市于洪区黑山路10-28号（3-6-2）号房子，建筑面积83.69平方米房产提供抵押担保。原告于2015年5月15日发放贷款30万元，贷款发放后，被告于2015年9月21日归还0.93元后就未再偿还贷款本息，贷后催收人员到抵押物及被告户籍所在地调查了解到，被告原从事小贷业务，在我行办理贷款之后其经营的小贷公司已不再经营，抵押物目前由第三人向外收取房租，被告已失联。截止到2016年1月15日被告已欠原告贷款本金人民币299,484元，利息、罚息、复息合计人民币16,414.40元。综上，为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，原告依据《民法通则》、《合同法》等相关法律法规的规定，以及原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》的约定，向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》；2、请求法院判令被告偿还所欠原告贷款本金人民币299,484元，利息、罚息、复息合计人民币16,414.40元（以上本金及利息截止日为2016年1月15日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；3、请求法院判令被告承担原告为实现债权支出的律师代理费15,794元；4、请求法院判令原告对徐利侠位于辽宁省沈阳市于洪区黑山路10-28号（3-6-2），建筑面积83.69平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告未到庭，亦未答辩。
经审理查明：原告作为授信人（××）与作为授信申请人（××）的被告于2015年4月27日签订个人授信及担保协议，协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为30万元的授信额度。该授信额度为可循环授信额度。授信期间为180个月，从2015年5月15日起至2030年5月15日止。被告以其所有的位于沈阳市于洪区黑山路10-28号（3-6-2），建筑面积83.69平方米的房产为该笔贷款提供抵押担保。2015年5月13日，上述抵押房产在沈阳市房屋登记中心办理了他项权利证。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。协议对罚息、复息、利率、还款方式等均进行了明确约定。同日，原、被告签订个人贷款消费易协议书。协议约定授信人根据授信申请人的授信额度和资信状况，在授信额度内给予授信申请人总额为30万元的消费易额度。消费易贷款期限120个月。上述协议签订后，原告于2015年5月15日向被告发放贷款30万元，因被告未按约定还款，经原告多次催要未果，故原告诉讼来院。
以上事实，有个人授信及担保协议、个人贷款消费易协议书、零售贷款申请表、他项权利证、房屋所有权证、被告的身份证、无婚姻登记记录证明、户口本、逾期清单及当事人陈述笔录在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：本案原告与被告签订的个人授信及担保协议、个人贷款消费易协议书，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告未能按协议约定及时履行偿还借款义务构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定宣布合同提前到期、要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息、提前处分抵押物。被告用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在被告未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了应诉及答辩、质证的权利。关于原告提出律师费的请求，因未提供相关证据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告徐利侠于2015年4月27日签订的个人授信及担保协议、个人贷款消费易协议书；
二、被告徐利侠于本判决生效后10日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币299,484元，利息、罚息、复息合计人民币16,414.40元（截止至2016年1月15日），并自2016年1月16日起按个人授信及担保协议、个人贷款消费易协议书约定的计息办法支付上述借款利息至债务实际清偿之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告徐利侠提供的位于沈阳市于洪区黑山路10-28号（3-6-2），建筑面积83.69平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,276元，由原告招商银行股份有限公司沈阳分行承担195元，被告徐利侠承担6,081元；诉讼保全费2,270元、公告费800元，均由被告徐利侠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年八月九日
书 记 员 王 瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。