云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初17号
原告：中国建设银行股份有限公司云浮市分行，住所地：云浮市云城区兴云中路6号。
负责人：李宝生，该行行长。
委托代理人：郭济锋，该行工作人员。
委托代理人：萧乾，该行工作人员。
被告：张旺深，男，汉族，1966年10月16日出生，住广东省罗定市。
被告：谭彩留，女，1967年11月25日出生，汉族，住广东省罗定市。
原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行诉被告张旺深、谭彩留金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭审理。原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行委托代理人郭济锋到庭参加诉讼，被告张旺深、谭彩留经依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行诉称，被告张旺深以经营为名，向其申请个人助业贷款。2013年9月2日，我分行与被告张旺深签订《个人助业借款合同》（合同编号：2013-161号），由其向被告张旺深提供可以循环使用的借款额度人民币230万元，借款额度的有效期为2013年9月9日至205年9月9日。贷款利率以《中国建设银行个人支用单》中约定为准。2013年9月2日，原告与被告张旺深、谭彩留夫妻签订了《个人助业借款最高额抵押合同》(合同编号为2013-161号），由抵押人提供罗定市附城镇新城区建业路127号房地产（粤房地证字第C38101XX号、罗府国用（2006)第0034XX号）作抵押，以抵押财产价值评估价值3608016元设定最高额抵押。双方已在罗定市房地产管理局办理了最高额抵押登记，领取了他项权证书（粤房地他项权证罗字第00000081XX号），原告对抵押物在3608016元范围内享有最高额抵押优先受偿权。
借款合同签订后，借款人在2014年9月9日向原告申请支用80万元，签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款用途为生产经营周转，借款期限12个月，从2014年9月9日至2015年9月9日，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮35%，在借款期限内，利率不变，逾期在利率在原利率水平上浮50%，约定还款日为每月对日还款，采用按月还息，任意还本还款法。2014年9月11日，被告张旺深向原告再次申请支付150万元，借款期限11个月，时间从2015年9月11日至2015年8月11日，利率为基准利率上浮35%，为按月还息，任意还本方法，2014年9月11日，原告已按约定向被告张旺深支付了150万元，被告已占有和使用两笔借款。
借款到期后，被告一直没能归还贷款，到2015年12月24日，80万元的贷款拖欠本金799943.33元，利息31040.73元；150万元贷款拖欠本金150万元，利息58474.52元。原告已多次向借款人催收，但借款人不能归还贷款，根据合同的约定和法律的规定，以及根据原告与被告所签订的《个人助业借款合同》第二十七条、《个人助业借款最高额抵押合同》第十九条约定，合同的争议由乙方（中国建设银行云浮市分行住所为云浮市云城区）的法院起诉。原告起诉至本院，请求：一、判决被告张旺深、谭彩留立即归还原告两笔借款本金共2299943.33元，利息共89515.24元（此利息暂计至2015年12月24日止，期后的利息分别按合同的约定逾期利率及计息方式计算到还清日止)；二、判决对位于罗定市附城镇新城区建业路1Z7号粤房地证字第C38101XX号、罗府国用（2006)第0034XX号房地产进行公开拍卖、变卖，原告对所抵押物享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行为证明自己的主张，在举证期限内，提交的证据有：被告张旺深、谭彩留身份证、户口簿、结婚证，个人助业借款合同，粤房地证字第C38101**号房地产权证、罗府国用（2006)第0034XX号国有土地使用权证、粤房地他项权证罗字第00000081XX号，个人贷款支付凭证、个人助业借款支用单、张旺深的货物运输合同，张旺深个人贷款对账单。
被告张旺深、谭彩留未答辩，也未提交证据。
经审理查明，2013年9月2日，原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行与被告张旺深签订《个人助业借款合同》（合同编号：2013-161号），约定原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行向被告张旺深提供可以循环使用的借款额度人民币230万元，借款额度的有效期为2013年9月9日至205年9月9日。贷款利率以《中国建设银行个人支用单》中约定为准。
2013年9月2日，原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行与被告张旺深、谭彩留签订《个人助业借款最高额抵押合同》(合同编号为2013-161号），被告张旺深、谭彩留以位于罗定市附城镇新城区建业路127号房地产（粤房地证字第C38101XX号、罗府国用（2006)第0034XX号）为被告张旺深履行与原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行同日签订的《个人助业借款合同》（合同编号：2013-161号）提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，担保责任最高限额为36008016元。该抵押权已登记。
2014年9月9日，根据合同约定，被告张旺深向原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行申请支用借款80万元。双方签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款用途为生产经营周转，借款期限12个月，从2014年9月9日至2015年9月9日，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮35%；贷款逾期的罚息利率为在该支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；还款日为每月对日还款，采用按月还息，任意还本还款法。同日，原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行向被告张旺深指定的账户支付80万元。
2014年9月11日，根据合同约定，被告张旺深向原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行申请支用借款150万元。双方签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款用途为生产经营周转，借款期限11个月，从2014年9月11日至2015年8月11日，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮35%；贷款逾期的罚息利率为在该支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；还款日为每月对日还款，采用按月还息，任意还本还款法。同日，原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行向被告张旺深指定的账户支付150万元。
上述合同签订后，被告张旺深未按照约定履行支付利息和返还借款义务。2015年9月9日借款期限届满的80万元借款，被告张旺深仅于2015年8月9日支付利息2140.83元，2015年9月21日支付利息1.6元，2015年12月5日返还借款56.63元，2015年12月21日返还借款0.04元。2015年8月11日借款期限届满的150万元借款，未支付利息，也未返还借款。
被告张旺深与被告谭彩留是夫妻关系，上述借款发生在婚姻存续期间。
另查明，根据中国人民银行公布贷款基准利率，2014年9月，6个月至1年贷款基准为6%。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行与被告张旺深签订的借款合同合法有效，被告张旺深未在约定的期间内支付利息、返还借款；原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行请求被告张旺深返还借款并支付利息，理由成立，本院予以支持。
被告张旺深上述借款发生在被告张旺深与被告谭彩留婚姻存续期间。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”，原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行请求被告谭彩留共同偿还债务，理由成立，本院予以支持。
被告张旺深、谭彩留以房地产为被告张旺深履行借款合同提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押权依法设立；被告张旺深不履行到期债务。原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行请求就上述房地产权优先受偿，本院在登记的担保范围内予以支持。
被告张旺深、谭彩留经依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告张旺深、谭彩留自本判决生效之日起十五天内向原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行返还借款2299943.33元并支付利息（其中800000元借款的利息，自2014年9月9日至2015年9月9日，以年利率8.1%计算利息，并扣减已支付的利息2140.83元；自2015年9月9日至实际清偿日，以799943.33元为本金，以年利率12.15%计算利息。其中的1500000元借款利息，自2014年9月11日至2015年8月11日，以年利率8.1%计算利息；自2015年8月12日至实际清偿日，以年利率12.15%计算利息。）
二、原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行对被告张旺深、谭彩留提供抵押、位于罗定市附城镇新城区建业路127号房地产（粤房地证字第C38101XX号、罗府国用（2006)第0034XX号）房地产在36008016元范围内就上述债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25916元、财产保全费5000元，均由被告张旺深、谭彩留共同负担。原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行已预交费用。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 方冠英
人民陪审员 刘伯云
人民陪审员 陈广宇
二〇一六年六月十三日
书 记 员 廖曼莉