杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西民初字第1591号
原告：浙江南都物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼。
法定代表人：韩芳，董事长。
委托代理人：张涛，北京浩天信和（杭州）律师事务所律师。
被告：李锋，男，1977年3月18日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告浙江南都物业管理有限公司诉被告李锋物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由审判员朱小琼独任审判。后因案情需要，本案由简易程序转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张涛到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年7月13日，原告与杭州三德投资有限公司签订一份《前期物业服务合同》，约定原告为西城博司铭座提供前期物业管理服务，由被告及业主或物业使用人支付物业服务费。被告系西城博司铭座5幢3层的业主。自2013年12月28日接受了该房屋，原告自此提供物业服务。但被告至今未支付物业服务费，与未支付公共能耗费。故起诉要求判令：1、被告支付原告物业服务费37801.4元（按5元/平方米/月、从2014年1月1日暂计算至2015年2月28日）、公共能耗费9072.34元（按1.2元/平方米/月、从2014年1月1日暂计算至2015年2月28日），此后的费用计算至款清之日；2、被告支付原告逾期支付物业服务费滞纳金8747.79元、逾期支付公共能耗费滞纳金2099.47元（均按每日万分之八标准、从2014年1月1日暂计算至2015年2月28日），此后的滞纳金按上述标准计算至款清之日；3、本案诉讼费由被告负担。
被告未作答辩。
原告提供了以下证据材料：
1.西城博司铭座前期物业服务合同。证明原告为西城博司铭座提供前期物业管理服务的事实。
2.房产预转让合同。证明被告于2013年9月26日与杭州三德投资有限公司签订房产预转让合同，被告系西城博司铭座5幢3层业主的事实。
3.房产交接书。证明被告于2014年1月3日收房，原告有权向被告收取物业管理费、公共能耗费的事实。
4.2014年9月30日原告向被告催缴物业服务费用的通知单、投递详单；
5.2014年11月18日原告向被告催缴物业服务费用的通知单、投递详单；
6.律师函、投递详单。
7.催款公告照片。
证据4-7，证明原告向被告书面催缴物业费、公共能耗费及滞纳金的事实。
8.被告拖欠物业管理费清单。证明被告拖欠物业服务费、公共能耗费及滞纳金共计57721元的事实。
被告未提供证据。
本院对原告提供的证据1-7的真实性予以认定。证据8系原告自行制作，不予认定。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：
2011年7月13日，原告（乙方）与杭州三德投资有限公司（甲方）签订一份《前期物业服务合同》，约定甲方委托乙方对西城博司铭座提供前期物业服务，期限自合同签订之日起至西城博司铭座业主委员会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日止。物业服务费标准，单身公寓为3.2元/平方米/月、商住楼（住宅类）为3.5元/平方米/月、商住楼（办公类）为5元/平方米/月、商业为2.5元/平方米/月（不包含电梯、水泵、泛光照明等公共能耗费）。电梯、水泵、泛光照明等公共能耗费按2元/平方米/月预收，按实分摊。物业服务费计收与支付时间：对于未能交付给物业买受人的物业，物业服务费等相关费用由甲方支付；甲方通知交付房屋的次月1日起，业主/物业使用人须根据规定承担物业服务费；首次办理交付手续时，应一次性预交12个月的物业服务费，次年起每半年首月5日前支付半年物业服务费，逾期之日按日千分之三标准支付违约金。2012年5月14日，双方又签订一份《补充协议书》，约定公共能耗费变更为按1.2元/平方米/月预收，每6个月预交一次。
2013年9月26日，杭州三德投资有限公司（出让人）与被告（买受人）签订一份《房产预转让合同》，约定被告向杭州三德投资有限公司购买西城博司铭座5幢3层，建筑面积为540.47平方米（最终面积以测绘部门实际测绘为准），房屋设计用途为商业综合用房。出让人于2013年12月28日前将房屋交付给受让人。2014年1月3日，双方签订一房产交接书，明确被告已于2013年12月28日收到上述房屋。自2014年1月1日至2015年2月28日，被告未支付过原告物业服务费、公共能耗费。原告曾通过邮寄以及在案涉房屋张贴通知等方式向被告书面催缴上述费用，但被告至今仍未支付，原告为此诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告与杭州三德投资有限公司签订的《前期物业服务合同》、《补充协议书》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据合同约定，原告为西城博司铭座提供物业服务。被告于2013年9月购买了西城博司铭座5幢3层房屋，并于2013年12月28日接受了房屋。其作为房屋的买受人，上述《前期物业服务合同》、《补充协议书》对其具有法律约束力。原告为被告提供物业服务，被告理应支付相应物业服务费、并承担公共能耗费。关于物业服务费数额，根据《房产预转让合同》约定，被告所购买的西城博司铭座5幢3层系商业综合用房，故原告根据合同约定主张按商住楼（办公类）的物业服务费标准即5元/平方米/月计收物业服务费，合法有据。根据案涉房屋的建筑面积540.02平方米计算2014年1月1日至2014年12月31日的物业服务费为32401.2元，自2015年1月1日至2015年2月28日的物业服务费为5400.2元，合计37801.2元。关于公共能耗费，被告应按合同约定1.2元/平方米/月标准预交。原告根据房屋面积，主张2014年1月1日至2015年2月28日的公共能耗费为9072.34元，合法有据，本院予以支持。至于原告主张2015年2月28日后的物业服务费、公共能耗费，因原告未提供证据证明其已对此后的部分费用进行书面催讨，故本院对该部分诉请不予支持。
根据《前期物业服务合同》约定，被告在首次办理房屋交付手续时，应一次性预交12个月的物业服务费，次年起每半年首月5日前支付半年物业服务费，逾期需按日千分之三的标准支付违约金。被告至今未支付物业服务费，理应支付违约金。原告主张按日万分之八计算违约金，考虑到其违约金的补偿性质，本院以原告的损失为基础，酌情确定按日万分之三计算违约金。本案被告自2013年12月28日接受房屋起至今未支付物业服务费，故2014年度的物业服务费32401.2元，被告应于2014年1月1日预交，其逾期未交，应自该日起计付逾期违约金，暂计算至2015年2月28日的违约金为4112元。2015年1月至2月28日的物业服务费5400.2元，被告应于2015年1月5日前支付，其逾期未支付，应从2015年2月6日起计付逾期违约金，暂计算至2015年2月28日的违约金为94元。以上违约金合计4206元。此后的违约金按上述标准另行计付。至于原告主张的公共能耗费的违约金，因并无合同约定，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李锋于本判决生效之日起十日内支付给浙江南都物业管理有限公司2014年1月1日至2015年2月28日期间的物业服务费37801.4元、公共能耗费9072.34元；
二、李锋于本判决生效之日起十日内支付给浙江南都物业管理有限公司逾期支付物业服务费的违约金4206元（计算至2015年2月28日），自2015年3月1日起至款清之日止的违约金，以未付物业服务费为基数、按日万分之三标准另行计付；
三、驳回浙江南都物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取1244元，由浙江南都物业管理有限公司负担143元，由李锋负担1101元，其中李锋负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费650元，由李锋负担，于本判决生效之日起十日内径直支付浙江南都物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 朱小琼
代理审判员 鲁 琳
人民陪审员 周震生
二〇一六年二月二十八日
书 记 员 吴佳萍