江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1129民初950号
原告：江西万年农村商业银行股份有限公司，住所地江西省万年县陈营镇六O南路3号，统一社会信用代码9136110016181024XM。
法定代表人：胡秋生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨建成，男，系原告公司职工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，一般代理。
被告：胡长林，男，1968年7月15日出生，汉族，江西省万年县人，经商，住江西省万年县。
委托诉讼代理人：李义耀，江西义耀律师事务所律师，一般代理。
被告：陈静，女，1973年11月8日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。
被告：胡越，男，1994年8月18日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。
原告江西万年农村商业银行股份有限公司诉被告胡长林、陈静、胡越金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西万年农村商业银行股份有限公司委托的诉讼代理人杨建成、吴仕喜、被告胡长林委托的诉讼代理人李义耀到庭参加诉讼，被告陈静、胡越经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西万年农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡长林立即偿还借款本金400万元、截止2016年3月23日的利息122,582.52元及至还清之日止的生成利息（按照合同约定），被告陈静对上述借款本息承担连带清偿责任；2、要求依法判令被告胡长林、胡越对上述借款本息承担抵押担保责任，并判令以其各自所有用于提供抵押担保的房地产进行拍卖或变卖，所得款优先用于偿还上述借款本息；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年12月23日由原万年县农村信用合作联社变更为现名称。2015年1月21日，原告与被告胡长林签订个人借款合同，被告胡长林向原告借款400万元，借期至2017年1月20日止。被告胡长林、胡越以自有房地产对上述借款本息提供了抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告依合同规定发放了借款。被告胡长林借款后未按期支付利息，截止2016年3月23日，尚欠本金400万元，利息122,582.52元（按照合同约定计算）。综上所述，为维护自己的合法权益，原告具状起诉，请求依法判如所请。
被告胡长林的代理人辩称，向原告借款400万元及该400万元本金未还属实，但利息已经偿还了大部分。
被告陈静、胡越未到庭无法进行答辩，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年12月23日，原万年县农村信用合作联社变更为江西万年农村商业银行股份有限公司。2015年1月21日，原告与被告胡长林签订一份《个人借款合同》，约定借款金额为400万元；借款期限为24个月，即自2015年1月21日起至2017年1月20日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为承建办公大楼；借款利率为固定利率，即在借款期限内合同利率不变；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，原告与被告胡长林、陈静、胡越签订一份《最高额抵押合同》，合同约定被告胡长林、陈静、胡越为被告胡长林与原告签订的《个人借款合同》（以下简称主合同）所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保，被担保的主债务为主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币肆佰万元，借款用途为承建办公大楼，借款期限为贰年，自2015年1月21日起至2017年1月20日止；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息及实现债权的一切费用等。抵押物为被告胡长林名下位于万××县××路西侧的房地产【房产证号分别为万房权证陈营字第××号、万房权证陈营字第××号、万房权证陈营字第××号、万房权证陈营字第××号；土地证号分别为万国用（2005）第0112-211号、万国用（2005）第0112-210号、万国用（2005）第0112-213号、万国用（2005）第0112-2**号】、胡越名下位于万××县陈营镇毛纺厂房地产【房产证号为：万房权证陈营字第××号，土地证号为万国用（2008）第4**号】。双方到万年县房地产管理局办理了抵押登记手续，万年县房地产管理局依法核发了万年房他证陈营字第××号（债权数额70万元）、万年房他证陈营字第××号（债权数额70万元）、万年房他证陈营字第××号（债权数额70万元）、万年房他证陈营字第××号（债权数额70万元）、万年房他证陈营字第××号（债权数额120万元）房屋他项权证。2015年1月27日，原告依法向被告胡长林发放了400万元贷款，被告胡长林在借款凭证上签字确认，该借款凭证载明：借款人胡长林，借款金额400万元，借款用途承建工程，借款期限2015年1月27日至2016年1月26日，借款利率10.08%，结息周期按月结息，担保方式为抵押担保。后原告自认截止到2016年3月21日被告已支付了利息367,753.48元，截止2016年3月23日，被告尚欠借款本金400万元及利息122,582.825元，此款经多次催收未果，原告遂具状起诉，要求法院判如所请。
本案审理过程中，原、被告对被告胡长林尚欠原告借款本金400万元均无异议。
另查明，被告胡长林与被告陈静在本案借款时系夫妻关系。
本院认为，原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告胡长林签订的《个人借款合同》，与被告胡长林、陈静、胡越签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应为合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告胡长林应按合同约定履行偿付借款本息的义务。本案的争议焦点为：1、借款利息是否有约定以及计算方式？2、借款用途以及被告陈静是否承担连带清偿责任？
关于借款利息是否有约定以及计算方式？
原告认为借款合同及借据上约定利率为固定利率即10.08%，被告胡长林的代理人认为原、被告未书面约定借款利率，利息计算方式不明确，且被告胡长林称2017年的利息已经还清。对此，本院认为，原、被告在借款合同上约定了借款利率为固定利率及具体借款期限及日期以借款凭证为准，而在借款凭证中明确借款利率为10.08%，借款凭证作为主合同补充与主合同具有同等效力,可见原、被告对合同的借款利率是有约定的，但具体借款利率10.08%是月利率还是年利率，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，当事人对合同的条款理解有争议的，应当按合同使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思，本案中，双方约定的利率为10.08%，且借款凭证约定的借款期限为一年，而按月利率10.08%理解远远超过法律规定的中国人民银行同期贷款利率，可见，该10.08%系约定的年利率。
二、关于借款用途以及被告陈静是否承担连带偿还责任问题？
原告认为被告陈静与被告胡长林系夫妻关系，本案借款用于承建办公大楼说明借款用于家庭经营，是夫妻存续期间形成的债务,属于夫妻共同债务。被告胡长林的代理人认为本案借款用途为承建办公大楼系胡长林本人公司用款，不属于家庭经营。对此，本院认为，原、被告在借款合同及借款凭证上均明确约定借款用途为承建办公大楼，本案的借款发生在被告胡长林与被告陈静夫妻关系存续期间，且不存在法律规定的例外情形，被告陈静在抵押担保合同签字说明其对该笔借款明知同时亦未提交证据证明该债务系被告胡长林个人债务，因而应认定本案所涉借款为被告胡长林与陈静的夫妻共同债务，故原告要求被告陈静应承担连带清偿责任合理合法。
综上，原告江西万年农村商业银行股份有限公司要求被告胡长林偿还借款本金400万元及利息（截止到2016年3月23日的利息122,582.52元，2016年3月23日之后的利息按合同的约定计算至款清之日止）,被告陈静对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告胡长林、陈静、胡越自愿以被告胡长林、胡越名下房地产为上述借款本息提供抵押担保，并办理了他项权证，原告依法享有抵押权。故原告要求对被告胡长林、胡越提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。被告胡长林委托的代理人辩称贷款利息已经结清，但未提交相应证据证明其主张，故对其辩称意见，本院不予采纳。被告陈静、胡越经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告胡长林在本判决生效后90日内向原告江西万年农村商业银行股份有限公司偿付借款本金400万元及利息（截止到2016年3月23日的利息122,582.52元，2016年3月23日之后的利息按合同的约定计算至款清之日止）。被告陈静对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、被告胡长林逾期未偿付原告上述借款本息，原告有权申请对被告胡长林名下的坐落于万年县陈营镇六0南路西侧【房产证号分别为万房权证陈营字第××号，万房权证陈营字第××号、万房权证陈营字第××号，万房权证陈营字第××号；土地证号分别为万国用（2005）第0112-211号、万国用（2005）第0112-210号、万国用（2005）第0112-213号、万国用（2005）第0112-2**号】房地产、胡越名下坐落于万年县陈营镇毛纺厂房地产【房产证号为：万房权证陈营字第××号，土地证号为万国用（2008）第4**号】房地产进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39,781元，减半收取19,890.5元，由被告胡长林、陈静、胡越共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 员 鲁强
二〇一七年九月十一日
代书记员 李腾