湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0303民初454号
原告中国工商银行股份有限公司十堰分行。住所地，十堰市张湾区公园路*号。
负责人代伟，该行行长。
委托代理人刘勇，十堰分行营业部员工。
委托代理人燕生，十堰市分行营业部员工。
被告杨宝林，男，汉族，1983年1月26日出生，住十堰市茅箭区。
被告杨艳，女，汉族，1982年5月15日出生，住十堰市茅箭区。
原告中国工商银行股份有限公司十堰分行（以下简称工行十堰分行）诉被告杨宝林、杨艳金融借贷纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后依法组成由审判员王旭担任审判长，审判员万家贞（主审）、审判员张珣参加的合议庭，于2018年6月15日公开开庭进行了审理。原告工行十堰分行的代理人燕生到庭参加诉讼，被告杨宝林、杨艳经本院合法传唤无故未到庭，本案现已审理终结。
原告工行十堰分行向本院提起诉讼请求1、解除原告与被告杨宝林、杨艳与2010年5月28日签订的《个人借款/担保合同》；2、判令被告杨宝林、杨艳立即偿还所欠原告贷款本息合计134945.52元（其中本金123028.21元，截止2017年12月21日的利息11917.31元）；自2017年12月22日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算；3、判令原告对被告杨宝林、杨艳提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告所欠原告的贷款本息及原告实现债权的费用；4、判令上列被告承担本案受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等实现债权的全部费用。事实及理由，2010年5月28日，原告和被告签订了《个人借款/担保合同》，被告杨宝林、杨艳以其位于十堰市××箭区××街办××城××号，房产作抵押，并办理了登记手续。原告于2010年6月29日向被告发放贷款24万元，期限自2010年6月29日起至2020年6月29日止。自2016年3月起，被告未按约定履行还款义务，截止2017年12月21日，被告已经连续22个月未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未履行合同义务，根据合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同立即到期，借款人应立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为维护原告的合法权益，诉请贵院依法判令如前诉。
原告工行十堰分行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、营业执照复印件、负责人身份证明及委托书各一份；2、被告个人借款担保合同；3、被告的身份证、结婚证各一份；4、借据一份；5、房屋他项权证一本；6、还款明细。
被告杨宝林、杨艳未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨宝林、杨艳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
本�认为原告工行十堰分行提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2010年5月28日，原被告双方签订了《个人借款/担保合同》，合同约定，贷款24万元，期限10年，等额本息还款法，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同立即到期，借款人应立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告杨宝林、杨艳以其位于十堰市××箭区××街办××城××号个人房产作抵押，并办理了十堰房他证茅箭区字第××号房屋他项权证。2010年6月29日，原告向被告杨宝林、杨艳发放贷款24万元。自2016年3月起，被告杨宝林、杨艳未按约定履行还款义务，截止至2018年6月21日被告杨宝林、杨艳已经连续27个月未按时足额偿还贷款本息，积欠本金123028.21元，利息15791.8元�经原告多次催收，二被告仍未履行合同义务。
本院认为，被告杨宝林、杨艳作为共同借款人向原告工行十堰分行借款24万元，截止2018年6月21日尚欠借款本金123028.21元，利息15791.8元。事实清楚、证据确凿，被告杨宝林、杨艳理应承担清偿责任。故原告工行十堰分行要求解除合同，要求被告杨宝林、杨艳偿还借款本息的诉请，本院给予支持；被告杨宝林、杨艳用其所有的房屋为本借款作抵押，并办理了抵押登记，原告工行十堰分行要求对此抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰分行与被告杨宝林、杨艳于2010年5月28日签订的《个人借款与担保合同》；
二、被告杨宝林、杨艳于本判决生效之日起二十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰分行截止2018年6月21日的借款本金123028.21元，利息15791.8元，合计138820.01元，以及2018年6月22日后的利息、罚息（利息以123028.21元为本金，按中国人民银行公布施行的同期贷款利率计算，罚息利率按贷款利率加收30%，计算至清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司十堰分行对被告杨宝林、杨艳设定抵押的位于十堰市茅箭区二堰街办车城南路36A号3-1-702号住房一套（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告杨宝林、杨艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2999元，由被告杨宝林、杨艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判长 王 旭
审判员 万家贞
审判员 张 珣
二〇一八年六月二十八日
书记员 肖 杜
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人�债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。