江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民三终字第5号
上诉人（原审被告）：万文跃，男，汉族。
委托代理人：陈登朝，江西艾民律师事务所律师。
委托代理人：叶学华，江西艾民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：熊本河，男，汉族。
被上诉人（原审原告）：杨桂花，女，汉族。
两被上诉人共同委托代理人：徐湛，南昌市洪都法律服务所法律工作者。
两被上诉人共同委托代理人：戴莉健，南昌市洪都法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：江西省鸿达地产房屋咨询有限公司，住所地：南昌市西湖区站前路25号1栋，组织机构代码：74852838-2。
法定代表人：文蔚延，董事长。
委托代理人：陶勇，系公司员工。
上诉人万文跃因与被上诉人熊本河、杨桂花、江西省鸿达地产房屋咨询有限公司（以下简称鸿达地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南昌市青云谱区人民法院（2014）青民三初字第78号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人万文跃及其委托代理人叶学华，被上诉人熊本河、杨桂花委托代理人徐湛、戴莉健，被上诉人鸿达地产公司委托代理人陶勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2013年11月16日，熊本河、杨桂花为乙方，万文跃为甲方，鸿达地产公司为丙方，三方签订了一份《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，合同主要约定甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的座落于南昌市青云谱区徐坊103号宿舍2单元的房屋出售给乙方，甲方为城市房屋，房产证编号为青1010**，发证时间为1998年，房屋用途属房改房，房产证上载明的建筑面积为89.73平方米，（含有产权储藏室和车库，另送无产权储藏室和车库约10平方米）该房屋的相关资料以产权登记信息为准。甲乙双方商定房屋买卖价款（含装修和附属设施）人民币620000元。甲乙丙三方同意自合同签订之日起的2013年12月31日共同到南昌市房屋登记部门办理产权过户手续（即双方按捺手印后）按下列第1、2种方式付款：1、乙方同意以资金托管方式付给甲方，2、乙方在贷款资料齐全的情况下办理银行按揭（公积金贷款），乙方在银行放款日通过银行商业贷款支付给甲方。本合同签订后当日内，乙方向甲方支付购房定金人民币20000元，该定金由丙方代管，甲方的房屋所有权证及有关房屋过户资料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据。定金在过户时应优先支付丙方佣金后，多余款项可转为过户费用或按揭费用。如甲方违约不履行合同义务，须赔偿乙方购房定金等额的违约金，丙方退还乙方购房定金；乙方违约不履行合同则定金为赔偿甲方的违约金。丙方可向违约方收取佣金，如果佣金没有足额支付，丙方则可以从违约金中优先扣除佣金10000元，余额10000元支付给守约方。若因产权问题（系指政策原因或不可抗力）导致合同无法履行，三方均可免责，所收定金退还乙方，期间发生的查档、验证费由甲方承担，不再追究甲方的违约责任。熊本河及万文跃在该合同书上签字、按捺，并由鸿达地产公司签章确认。合同签订后，熊本河、杨桂花依约向鸿达地产公司支付了购房定金20000元，而三方依约前往南昌市房管局办理该房屋产权过户手续时，经房管部门查询，万文跃所售的该房改房登记表中申请人登记为“万文耀”，房产证上已纠错为“万文跃”，因所有权人信息存在不一致，房管部门要求产权人所在单位在纠错表中核实并盖章确认后，方能办理该房产权过户手续。
审理过程中，经一审法院向南昌市住房保障和房产管理局及江铃汽车集团公司物业公司调查得知，房产证上信息须与房屋档案信息一致，房管部门才能办理房屋产权过户登记手续。房改房登记表中申请人名字如存在错误，可从房管局领取纠错表，由房屋所有权本人提供相关材料给所在单位核实后，再在纠错表中进行纠错并盖章确认。而万文跃在前往所在单位江铃汽车集团物业公司办理所有权人信息纠错时，并未提供相关材料进行纠错，致使房管部门无法将该房改房登记表中的申请人信息予以更正。
原审法院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三方签订的房屋买卖居间合同，约定出售人违约不履行合同义务，须赔偿买受人购房定金等额的违约金，系双方购买本案诉争房屋的真实意思表示，未违反我国法律、法规的强制性规定，应为合法、有效的合同，对双方当事人均有约束力。熊本河、杨桂花按约支付购房定金20000元后，万文跃有义务协助熊本河、杨桂花办理房产过户手续。而在办理该房产权过户过程中，因该房改房登记表信息登记存在错误，作为产权人的万文跃有义务协助熊本河、杨桂花向其所在单位江铃汽车集团物业公司提供有关证明材料进行纠错，但万文跃怠于行使该行为，致使房改信息无法纠错，亦无法办理该房产过户手续，其已构成违约，理应依约赔偿熊本河、杨桂花等额定金20000元的违约金。因此，熊本河、杨桂花要求万文跃赔偿20000元违约金的诉请，既有事实依据，亦符合法律规定，应予以支持。鸿达地产公司在履行合同中已尽到协助义务，其并无过错，不应承担赔偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、万文跃自本判决生效之日起七日内赔偿熊本河、杨桂花违约金人民币20000元；二、驳回熊本河、杨桂花其他诉讼请求。案件受理费300元（熊本河、杨桂花已预交），由万文跃承担，并随上述款项于本判决生效之日起七日内一并支付给熊本河、杨桂花。
宣判后，万文跃不服提起上诉，请求二审法院依法撤销原审判决，改判驳回熊本河、杨桂花的诉讼请求；一、二审诉讼费由熊本河、杨桂花承担。万文跃上诉称：其是在被上诉人鸿达地产公司的介绍下，与被上诉人熊本河、杨桂花签订了房屋买卖合同，并积极配合被上诉人办理过户手续。由于南昌市房管局未按照法律规定办理过户手续，导致买卖双方不能及时过户。为了在合同约定的时间内办理完过户手续，上诉人多次找南昌市房管局沟通并补办相关材料。南昌市房管局也召集合同三方当事人协调，并且达成口头协议，由上诉人继续补办相关材料至房产实际过户时止，如果超过合同约定的过户时间不属于上诉人违约，被上诉人不得追究上诉人的违约责任。
熊本河、杨桂花答辩称：因为上诉人未向其所在单位江铃汽车集团物业公司提供有关证明材料进行纠错，致使房改信息无法纠错，从而导致本案所涉房产无法过户至被上诉人名下。在合同履行过程中，三方曾到南昌市房管局进行协调，但三方并未达成任何口头协议。上诉人的行为已构成违约，请求驳回上诉人的上诉，维持原判。
鸿达地产公司答辩称没有意见。
上诉人万文跃二审提供两份新证据，证据一江铃汽车集团公司物业管理公司出具的证明，证明万文跃房改房产权证错误名字已纠正，不存在再次纠错；证据二南昌市住房保障和房产管理局出具的证明，证明因房屋过户问题，万文跃、熊本河、杨桂花及鸿达地产公司到房管局进行调解，三方达成了口头协议。
被上诉人熊本河、杨桂花质证认为，对证据一真实性没有异议，合法性和关联性有异议，这个证明只能明确万文跃的产权证上姓名已纠正，而本案无法过户的原因是要对房改房登记表上的名字进行纠错；对证据二真实性、合法性和关联性均有异议，三方并没有达成任何口头协议，房管局出具证明内容违背事实，而且根据双方所签的房屋买卖合同第十五条，任何口头承诺均是无效的。
被上诉人鸿达地产公司质证认为，三方确实在房管局协调解决，口头说是改错好了就继续履行，物业公司出具的证明不能代表房管部门。
经庭审举证、质证，对上诉人万文跃提供的证据一，被上诉人对其真实性没有异议，对该证明的真实性、合法性本院予以认定，但该证明的内容是万文跃的房改房产权证上的姓名已经进行纠正，而本案无法办理过户的原因是房改房登记表信息登记存在错误，故对该证明的关联性本院不予认定。对上诉人万文跃提供的证据二，被上诉人对其真实性、合法性和关联性均提出异议，该证明只是说明了房管局介入本案当事人之间的一个行政调解过程，若调解成功，应当制作行政调解书或者将协议内容做好记录，由双方当事人签字认可，且三方所签的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》第十五条明确约定任何口头承诺均视无效，故本院对该证明不予认定。
熊本河、杨桂花和鸿达地产公司均未提交新证据。本院查明的事实与原审法院查明的事实相同。本院还查明，万文跃在一、二审均表示，不同意按2013年11月16日签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》履行。
本院认为，本案争议的焦点为上诉人万文跃是否应赔偿被上诉人熊本河、杨桂花违约金两万元。上诉人与被上诉人之间签订的房屋买卖居间合同系三方真实意思表示，未违反我国法律、法规的强制性规定，依法应受法律保护，签约各方均应严格按照合同约定履行各自义务，违约方应承担违约责任。万文跃上诉称其已积极配合被上诉人办理过户手续，但根据本院查明的事实，万文跃前往江铃汽车集团物业公司办理所有权人信息纠错时没有提供相关材料，二审时也没有提供相应证据证明该主张，万文跃怠于纠错致使房改房登记表中的申请人信息无法更正，从而导致房管部门无法办理产权过户登记手续，已构成违约，应承担违约责任。其上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，本院依照《依照中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费300元，由上诉人万文跃承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 汪西菲
审 判 员 裴重芳
代理审判员 邓 晖
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 滕漪兰