安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初1016号
原告：中信银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区伟星时代金融中心102室，组织机构代码69572180-7。
负责人：张金山，行长。
委托代理人：刘朝晖，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：叶倩，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：芜湖市凯润商贸有限责任公司，住所地安徽省芜湖市劳动路1-2号，组织机构代码77283533-1。
法定代表人：李荣年，总经理。
被告：芜湖润泰房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区世纪花园3幢2-1601，组织机构代码57040560-8。
法定代表人：李荣年，总经理。
委托代理人：徐达贵，公司员工。
被告：芜湖凯元电子有限公司，住所地安徽省芜湖市高新开发区新潮工业园，组织机构代码77738271-4。
法定代表人：李荣年，总经理。
被告：臧国元，男，1954年11月18日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：徐佩真，女，1955年8月4日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：李荣年，男，1963年1月22日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：廖荣，女，1969年1月26日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告中信银行股份有限公司芜湖分行诉被告芜湖市凯润商贸有限责任公司、芜湖润泰房地产开发有限公司、芜湖凯元电子有限公司、臧国元、徐佩真、李荣年、廖荣借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理。依法由审判员刘翔适用简易程序独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司芜湖分行(以下简称中信银行芜湖分行)委托代理人叶倩，被告芜湖润泰房地产开发有限公司(以下简称润泰房地产公司)委托代理人徐达贵到庭参加诉讼，被告芜湖市凯润商贸有限责任公司(以下简称凯润商贸公司)、芜湖凯元电子有限公司(以下简称凯元电子公司)、臧国元、徐佩真、李荣年、廖荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行芜湖分行诉称：2013年6月18日、8月5日，被告凯润商贸公司分别向原告借款800万元、500万元。被告润泰房地产公司以其所有的位于芜湖市南陵县籍山镇其林村土地使用权在最高额2000万元范围内提供抵押担保。被告凯元电子公司、臧国元、徐佩真、李荣年、廖荣为被告凯润商贸公司借款在最高额2000万元范围内提供连带责任保证。现借款期限届满，各被告未履行还款义务，截至2016年1月18日，各被告尚欠原告借款本金12454298.98元、利息614436.43元、复利139317.75元、罚息115570.48元。故原告起诉要求被告凯润商贸公司偿还借款本金12454298.98元、利息614436.43元、复利139317.75元、罚息115570.48元，并支付自2016年1月19日起至实际给付之日止利息、罚息、复利；被告凯润商贸公司承担原告实现债权费用154000元；原告对抵押物享有优先受偿权；被告凯元电子公司、臧国元、徐佩真、李荣年、廖荣对上述债务承担连带清偿责任。
被告润泰房地产公司辩称：土地抵押是事实，被告愿意按合同约定承担相应的责任。
被告凯元电子公司、臧国元、徐佩真、李荣年、廖荣未作答辩，亦未提交相关证据。
经审理查明：2013年2月4日，原告与被告凯润商贸公司签订一份《综合授信合同》。合同约定自2013年1月29日起至2014年1月29日止，被告凯润商贸公司可向原告申请使用的综合授信额度为2000万元，使用方式为循环使用。2012年6月13日，原告与被告润泰房地产公司签订一份《最高额抵押合同》，被告润泰房地产公司以其所有的位于芜湖市南陵县籍山镇其林村土地使用权在最高额2000万元范围内提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利以及实现债权费用等。2013年2月4日，原告分别与被告凯元电子公司、臧国元、李荣年签订《最高额保证合同》，被告凯元电子公司、臧国元、李荣年为被告凯润商贸公司的借款在最高额2000万元范围内提供连带责任保证，保证范围为债权本金、利息、复利、罚息及实现债权费用等，并承诺无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告在其保证范围内承担保证责任。被告徐佩真作为被告臧国元的配偶、被告廖荣作为被告李荣年的配偶愿意以家庭共同财产承担连带责任保证。
2013年6月18日，原告与被告凯润商贸公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，借款金额800万元，借款期限为2013年6月18日至2014年6月18日；借款年利率7.5%，首次结息日为2013年6月20日，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。当日，原告将800万元汇入被告凯润商贸公司账户。2014年6月17日，原告与被告凯润商贸公司、润泰房地产公司、凯元电子公司签订《人民币借款展期合同》，将上述借款期限展期至2015年6月17日，被告臧国元、徐佩真、李荣年、廖荣均同意上述展期。
2013年8月5日，原告与被告凯润商贸公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，借款金额500万元，借款期限为2013年8月5日至2014年7月25日；借款年利率7.5%，首次结息日为2013年8月20日，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。当日，原告将500万元汇入被告凯润商贸公司账户。2014年7月25日，原告与被告凯润商贸公司、润泰房地产公司、凯元电子公司签订《人民币借款展期合同》，将上述借款期限展期至2015年7月25日，被告臧国元、徐佩真、李荣年、廖荣均同意上述展期。
现借款期限已届满，各被告未按期履行还款义务，截至2016年5月11日，尚欠原告借款本金12454298.98元、利息614436.43元、罚息650117.96元、复利85742.83元。2016年1月5日，原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费154000元。
上述事实，有综合授信合同、最高额抵押合同、补充协议、最高额保证合同、房地产他项权证、人民币流动资金贷款合同、单位借款凭证、人民币借款展期合同、知晓函、贷款清偿明细表、委托代理合同、发票及原、被告的陈述可以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与各被告签订的《综合信用合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》和《人民币借款展期合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应自觉履行。借款期限届满，被告凯润商贸公司未按期履行还款义务，已违反合同约定，故对原告要求被告凯润商贸公司偿还借款本金、利息、复利和罚息的主张，本院予以支持。原告主张实现债权费用154000元，根据安徽省律师服务收费标准，本院认为偏高，调整为6万元。被告润泰房地产公司以其所有的位于芜湖市南陵县籍山镇其林村土地使用权在最高额2000万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告凯元电子公司、臧国元、徐佩真、李荣年、廖荣为上述贷款在最高额2000万元范围内提供连带责任保证，并放弃物的担保优先，故被告凯元电子公司、臧国元、徐佩真、李荣年、廖荣对上述债务在2000万元范围内承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市凯润商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司芜湖分行借款本金12454298.98元、利息614436.43元、罚息650117.96元、复利85742.83元，并支付自2016年5月12日起至实际清偿之日止利息、复利、罚息（按合同约定的利率计算）；
二、被告芜湖市凯润商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用6万元；
三、原告中信银行股份有限公司芜湖分行对被告芜湖润泰房地产开发有限公司所有的位于芜湖市南陵县籍山镇其林村土地使用权享有抵押权，可以在该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权数额2000万元范围内享有优先受偿权；
四、被告芜湖凯元电子有限公司、臧国元、徐佩真、李荣年、廖荣在2000万元范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取51383元，保全费5000元，合计56383元，由被告芜湖市凯润商贸有限责任公司、芜湖润泰房地产开发有限公司、芜湖凯元电子有限公司、臧国元、徐佩真、李荣年、廖荣负担（诉讼费原告已预交，七被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 刘 翔
二〇一六年五月十九日
书记员 奚文君
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。