广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）横民二初字第475号原告：中国银行股份有限公司横县支行，住所地横县横州镇环城西路120号。诉讼代表人：胡求索，行长。委托代理人：谢基令，广西辉博律师事务所律师。被告：林国伟。被告：孙银莲。被告：吕惟钧。被告：林国忠。原告中国银行股份有限公司横县支行与被告林国伟、孙银莲、吕惟钧、林国忠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法由审判员杨兵适用简易程序独任审判，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢基令到庭参加诉讼，被告孙银莲、林国伟、吕惟钧、林国忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司横县支行诉称，2009年5月8日，原告与被告林国伟签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告林国伟贷款200000元，用于承建横县横州镇宝华中路102号房屋，贷款期限15年，被告按月等额本息还款，还款时间为实际放款的次日起每月的18日，利息按当期本金及利率计算，若发生利率变动另行通知。同日，原告与四被告签订《个人贷款抵押合同》。上述合同签订后，原告与被告就提供借款抵押的房产到相关部门办理了抵押登记手续，原告也依约将全部贷款转账到被告林国伟指定的银行账户。被告在履约过程中，于2014年12月出现违约行为，即未依约履行2014年12月份以后的还款义务，截止2015年5月4日，被告尚欠原告贷款本金144808.36元，本金罚息131.63元，应收利息3155.93元，应收利息的罚息94.61元。被告林国伟与孙银莲系夫妻关系，孙银莲依法应承担本案债务的共同偿还责任，被告吕惟钧、林国忠作为抵押房产共有人，依约应承担本案债务的连带清偿责任。律师费以2013年5月1日《广西壮族自治区律师收费服务管理实施办法》的标准计算。请求：1、解除原告与被告林国伟于2009年5月8日签定的《个人一手住房贷款合同》；2、判令四被告偿还原告借款本金144808.36元及逾期利息、罚息3382.17元（利息、罚息暂计至2015年5月4日，最终计至还清欠款之日止）；3、判令四被告向原告支付律师费6516.3元；4、判令四被告承担本案诉讼费用。原告向本院提供的证据有：1、《营业执照》、《组织机构代码证》、《负责人证明》，证明原告具有诉讼主体资格；2、《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》，证明四被告的身份情况及被告林国伟与孙银莲是夫妻关系；3、《个人一手住房贷款合同》，证明原、被告之间存在真实借贷关系；4、《个人贷款抵押合同》及《他项权证》，证明被告提供贷款抵押的房地产属被告林国伟、吕惟钧、林国忠共同共有，原、被告双方已就房地产办理了抵押登记手续；5、《中国银行横县支行借款借据》，证明原告按约定向被告发放贷款；6、《贷款已还款明细清单》，证明被告违约的事实及尚欠借款的本金余额、利息及罚息的数额等；7、《广西壮族自治区律师收费服务管理实施办法》、《委托代理合同》、《发票》，证明原告因本案所产生的律师费；被告林国伟、孙银莲、吕惟钧、林国忠未答辩未提供证据，亦未出庭应诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告林国伟、孙银莲、吕惟钧、林国忠有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利，被告林国伟、孙银莲、吕惟钧、林国忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为林国伟、孙银莲、吕惟钧、林国忠已放弃质证及答辩的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款的规定，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年5月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告林国伟（借款人、抵押人）签订一份编号为2009年横中银零房贷字第098号《个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：被告林国伟向原告借款200000元，贷款期限15年（即2009年5月8日至2024年5月8日），用于支付建设横县横州镇宝华中路102号房屋的建房款；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，每个月归还本息金额为1617.86元；借款人未按期归还贷款本息，视为违约，借款人出现违约事件后，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人和贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任；（11）贷款人认为必要的其他措施。2009年5月8日，原告与被告林国伟、孙银莲、吕惟钧、林国忠签订一份编号为2009年横中银零房抵字第098号《个人贷款抵押合同》，主要约定：被告林国伟、吕惟钧、林国忠自愿将其享有合法处分权的横县横州镇宝华中路102号房地产为原告与被告林国伟签订的2009年横中银零房贷字第098号《个人一手住房贷款合同》所取得的债权设立抵押担保。担保范围包括：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同约定抵押的房地产，已办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2009年5月8日向被告林国伟发放借款200000元，《借款借据》载明：借款最后到期日为2024年5月8日，执行月利率为4.455%。截至2015年5月4日，被告林国伟已累计5期逾期拖欠贷款本息不还，尚欠原告剩余借款本金144808.36元、利息及罚息3382.17元。原告为实现债权委托广西辉博律师事务所代理本案诉讼事项，并支付律师费6516.3元。本院认为，原告与被告林国伟签订的《个人一手住房贷款合同》以及原告与被告林国伟、孙银莲、吕惟钧、林国忠签订的《个人贷款抵押合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2009年5月8日向被告林国伟发放了借款200000元，而被告林国伟不按照约定偿还贷款本息，已构成违约。截至2015年5月4日，被告林国伟已累计5期逾期拖欠贷款本息不还，根据《个人一手住房贷款合同》的约定，借款人未按期归还贷款本息，视为违约，借款人出现违约事件后，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人和贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（10）要求保证人承担保证责任。因此，被告林国伟的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告主张解除合同，并由被告林国伟偿还原告剩余借款本金144808.36元，截至2015年5月4日的利息及罚息3382.17元及其后利息，该诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的6516.3元律师代理费，该律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定，律师费属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，因此前述费用应由被告林国伟赔偿给原告。被告孙银莲系被告林国伟的配偶，其在《个人贷款抵押合同》中签名确认本案借款事实，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告孙银莲应依法承担本案债务的共同偿还责任。被告吕惟钧、林国忠在《个人贷款抵押合同》中抵押人一栏签名为被告林国伟在本案的债务提供全程抵押担保，担保成立并合法有效，故，被告吕惟钧、林国忠依约应承担本案债务的连带清偿责任，担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司横县支行与被告林国伟于2009年5月8日签订的合同编号为2009年横中银领房贷字第098号《个人一手住房贷款合同》；二、被告林国伟、孙银莲向原告中国银行股份有限公司横县支行偿还借款本金144808.36元；三、被告林国伟、孙银莲向原告中国银行股份有限公司横县支行支付借款利息（利息计算方法：截止至2015年5月4日，利息为3382.17元；自2015年5月5日起，以本金144808.36为基数，按2009年横中银领房贷字第098号《个人一手住房贷款合同》及《中国银行横县支行借款借据》约定的标准计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。）；四、被告林国伟、孙银莲向原告中国银行股份有限公司横县支行赔偿律师代理费6516.3元；五、被告吕惟钧、林国忠对上述第二、三、四项债务向原告承担连带清偿责任。已经承担担保责任的，有权向被告林国伟、孙银莲追偿。案件受理费3394元，减半收取1697元，由被告林国伟、孙银莲、吕惟钧、林国忠负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员杨兵二〇一五年八月三十一日书记员谢添附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。