杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初13780号
原告章连标，男，1965年8月11日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托诉讼代理人许舟华、姚佳丽，浙江谋策律师事务所律师。
被告章国标，男，1962年2月7日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托诉讼代理人俞彩花，杭州市新泰法律服务所法律工作者。
原告章连标诉被告章国标土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序于同年11月17日公开开庭进行了审理。原告章连标及其委托诉讼代理人许舟华，被告委托诉讼代理人俞彩花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章连标诉称：2005年6月，原告承租湘湖农场土地16.4亩。2006年2月，被告为经营甲鱼养殖场，要求原告提供场地。原告之前认为与被告之间系合伙关系，但经萧山法院判决确认双方之间存在租赁合同关系。因原、被告双方系亲兄弟，所以无书面租赁合同，既未约定租期也未约定租金的支付时间，仅约定了租金标准为每年每亩3000元。2015年11月，因湘湖三期工程需要，养殖场的土地被政府收回，双方租赁合同关系终止。因被告至今未支付原告任何租金，故起诉，要求：1、判令被告支付2006年2月至2015年11月共计118个月的租金483800元；2、判令被告赔偿自起诉之日起至判决确定的履行之日按年利率4.35%计算的利息损失；3、诉讼费由被告承担。
被告章国标辩称：原告要求支付租金483800元与事实不符。原告在（2016）浙0109民初410号案件中辩称原、被告之间系合伙关系，非租赁关系，现原告以土地租赁合同纠纷起诉，要求以每年每亩3000元的标准主张租赁费，不符合事实。原告承租的16.4亩土地转租给被告，被告以每亩每年500元的标准支付土地租金，并返还原告种植6.9亩土地，被告实际使用9.5亩土地，被告已付清至2012年12月底的租金。
经审理，本院认定以下事实：原告原系杭州市萧山区湘湖农场职工。自2005年起，原告向杭州市萧山区湘湖农场承租土地16.4亩，约定每年租赁费4920元(每年每亩300元)、灌溉费160元。原、被告系兄弟关系。自2006年起，被告使用原告租赁的16.4亩土地作为甲鱼养殖场地。2015年9月19日，杭州市萧山区闻堰街道办事处作为甲方，原告作为乙方，双方签订《湘湖三期种养殖搬迁补偿协议书》一份，主要内容如下：乙方同意将坐落于萧山区湘湖农场的房屋及设施交给甲方拆除，现经评估机构依法评估，甲方对乙方的各项补偿及奖励金额总计4095887元，补偿总额其中章国标为3335886元，乙方应在2015年10月31日前搬迁完毕。原告收到全部拆迁补偿及奖励金4095887元，并于2015年9月25日、同年12月26日通过转账分别支付被告2000000元和800000元。2016年1月6日，被告向本院起诉，认为原告将其承租的土地以每亩每年500元的价格转租给被告投入使用，该土地于2014年被湘湖三期征迁，被告应得的拆迁补偿款3335886元已打入原告账户，而原告只支付被告2800000元，故要求原告支付其余补偿款535886元。本院立案受理，案号为（2016）浙0109民初410号。同年8月18日，本院判决原告在判决生效后十日内返还被告补偿款535886元。同年9月18日，原告向本院起诉，要求支持其诉讼请求。
另查明：原告在（2016）浙0109民初410号案件审理中辩称原、被告系合伙关系，共同经营甲鱼养殖9年。
以上事实，由原告提供的（2016）浙0109民初410号起诉状、民事判决书、湘湖三期种养殖搬迁补偿协议书各一份，本院调取的（2016）浙0109民初410号庭审笔录一份及双方当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告使用原告租赁的16.4亩土地作为甲鱼养殖场地，被告认为原、被告系土地租赁关系，现原告以土地租赁合同为由起诉被告，故本院认定双方存在土地租赁关系。被告租赁原告承租的土地，应向原告支付相应租金。关于土地租金标准：原告主张每年每亩3000元，被告主张每年每亩500元，因被告不认可每年每亩3000元的租金标准，原告申请对租金标准进行评估。本院认为，合同内容由合同双方当事人约定，原告要求对租金标准进行评估，对证明待证事实无意义，故对原告的申请，本院不予准许。原告在（2016）浙0109民初410号案件中主张双方当事人系合伙关系，在本案中主张双方口头约定租金为每年每亩3000元，所作陈述前后矛盾，也未提供相应证据，故对原告主张的租金标准本院不予采信。被告在（2016）浙0109民初410号案件及本案审理中均认可每年每亩土地租金为500元，该标准高于原告向杭州市萧山区湘湖农场承租的每年每亩300元的标准，且原、被告系亲兄弟关系，被告已使用土地多年，故本院认定被告应以每年每亩500元的标准支付原告租金。关于租期计算：原告主张自2006年2月起计算至2015年11月共计118个月，被告对具体起算点记不清楚，本院根据原告在（2016）浙0109民初410号案件中关于“被告经营养殖场9年”的陈述，本院酌情认定租期为9年，故被告应付原告土地租金为73800元(16.4亩×500元/亩×9年)。原告要求被告赔偿自起诉之日起至判决确定履行之日按年利率4.35%计算的利息损失，本院予以支持。被告认为租金已付清至2012年12月底，未提供相应证据予以证实，本院不予采信。综上，对原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下:
一、章国标支付章连标租金73800元，并支付此款自2016年9月18日起至本判决确定的履行之日按年利率4.35%计算的利息损失，上述款项限于本判决生效后十日内付清；
二、驳回章连标的其余诉讼请求。
如章国标未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8558元，减半收取4279元，由章连标负担3456元，由章国标负担823元。
原告章连标于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告章国标于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 李乐音
二〇一六年十一月三十日
书记员 泮婷婷
杭州市萧山区人民法院
民事判决书
（2016）浙0109民初13780号
原告章连标，身份证号码330121196508110616，男，1965年8月11日出生，汉族，住杭州市萧山区闻堰镇湘湖农场压湖山101户。
委托诉讼代理人许舟华、姚佳丽，浙江谋策律师事务所律师。
被告章国标，身份证号码330121196202070615，男，1962年2月7日出生，汉族，住杭州市萧山区城厢街道龙发花园7幢1单元401室。
委托诉讼代理人俞彩花，杭州市新泰法律服务所法律工作者。
原告章连标诉被告章国标土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序于同年11月17日公开开庭进行了审理。原告章连标及其委托诉讼代理人许舟华，被告委托诉讼代理人俞彩花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章连标诉称：2005年6月，原告承租湘湖农场土地16.4亩。2006年2月，被告为经营甲鱼养殖场，要求原告提供场地。原告之前认为与被告之间系合伙关系，但经萧山法院判决确认双方之间存在租赁合同关系。因原、被告双方系亲兄弟，所以无书面租赁合同，既未约定租期也未约定租金的支付时间，仅约定了租金标准为每年每亩3000元。2015年11月，因湘湖三期工程需要，养殖场的土地被政府收回，双方租赁合同关系终止。因被告至今未支付原告任何租金，故起诉，要求：1、判令被告支付2006年2月至2015年11月共计118个月的租金483800元；2、判令被告赔偿自起诉之日起至判决确定的履行之日按年利率4.35%计算的利息损失；3、诉讼费由被告承担。
被告章国标辩称：原告要求支付租金483800元与事实不符。原告在（2016）浙0109民初410号案件中辩称原、被告之间系合伙关系，非租赁关系，现原告以土地租赁合同纠纷起诉，要求以每年每亩3000元的标准主张租赁费，不符合事实。原告承租的16.4亩土地转租给被告，被告以每亩每年500元的标准支付土地租金，并返还原告种植6.9亩土地，被告实际使用9.5亩土地，被告已付清至2012年12月底的租金。
经审理，本院认定以下事实：原告原系杭州市萧山区湘湖农场职工。自2005年起，原告向杭州市萧山区湘湖农场承租土地16.4亩，约定每年租赁费4920元(每年每亩300元)、灌溉费160元。原、被告系兄弟关系。自2006年起，被告使用原告租赁的16.4亩土地作为甲鱼养殖场地。2015年9月19日，杭州市萧山区闻堰街道办事处作为甲方，原告作为乙方，双方签订《湘湖三期种养殖搬迁补偿协议书》一份，主要内容如下：乙方同意将坐落于萧山区湘湖农场的房屋及设施交给甲方拆除，现经评估机构依法评估，甲方对乙方的各项补偿及奖励金额总计4095887元，补偿总额其中章国标为3335886元，乙方应在2015年10月31日前搬迁完毕。原告收到全部拆迁补偿及奖励金4095887元，并于2015年9月25日、同年12月26日通过转账分别支付被告2000000元和800000元。2016年1月6日，被告向本院起诉，认为原告将其承租的土地以每亩每年500元的价格转租给被告投入使用，该土地于2014年被湘湖三期征迁，被告应得的拆迁补偿款3335886元已打入原告账户，而原告只支付被告2800000元，故要求原告支付其余补偿款535886元。本院立案受理，案号为（2016）浙0109民初410号。同年8月18日，本院判决原告在判决生效后十日内返还被告补偿款535886元。同年9月18日，原告向本院起诉，要求支持其诉讼请求。
另查明：原告在（2016）浙0109民初410号案件审理中辩称原、被告系合伙关系，共同经营甲鱼养殖9年。
以上事实，由原告提供的（2016）浙0109民初410号起诉状、民事判决书、湘湖三期种养殖搬迁补偿协议书各一份，本院调取的（2016）浙0109民初410号庭审笔录一份及双方当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告使用原告租赁的16.4亩土地作为甲鱼养殖场地，被告认为原、被告系土地租赁关系，现原告以土地租赁合同为由起诉被告，故本院认定双方存在土地租赁关系。被告租赁原告承租的土地，应向原告支付相应租金。关于土地租金标准：原告主张每年每亩3000元，被告主张每年每亩500元，因被告不认可每年每亩3000元的租金标准，原告申请对租金标准进行评估。本院认为，合同内容由合同双方当事人约定，原告要求对租金标准进行评估，对证明待证事实无意义，故对原告的申请，本院不予准许。原告在（2016）浙0109民初410号案件中主张双方当事人系合伙关系，在本案中主张双方口头约定租金为每年每亩3000元，所作陈述前后矛盾，也未提供相应证据，故对原告主张的租金标准本院不予采信。被告在（2016）浙0109民初410号案件及本案审理中均认可每年每亩土地租金为500元，该标准高于原告向杭州市萧山区湘湖农场承租的每年每亩300元的标准，且原、被告系亲兄弟关系，被告已使用土地多年，故本院认定被告应以每年每亩500元的标准支付原告租金。关于租期计算：原告主张自2006年2月起计算至2015年11月共计118个月，被告对具体起算点记不清楚，本院根据原告在（2016）浙0109民初410号案件中关于“被告经营养殖场9年”的陈述，本院酌情认定租期为9年，故被告应付原告土地租金为73800元(16.4亩×500元/亩×9年)。原告要求被告赔偿自起诉之日起至判决确定履行之日按年利率4.35%计算的利息损失，本院予以支持。被告认为租金已付清至2012年12月底，未提供相应证据予以证实，本院不予采信。综上，对原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下:
一、章国标支付章连标租金73800元，并支付此款自2016年9月18日起至本判决确定的履行之日按年利率4.35%计算的利息损失，上述款项限于本判决生效后十日内付清；
二、驳回章连标的其余诉讼请求。
如章国标未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8558元，减半收取4279元，由章连标负担3456元，由章国标负担823元。
原告章连标于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告章国标于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员李乐音
二○一六年十一月三十日
书记员泮婷婷