江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）响商初字第0130号
原告中国建设银行股份有限公司响水支行，住所地响水县城双园中路南侧。
负责人蔡云龙，该支行行长。
委托代理人陈建锋。
被告张佐成，居民。
被告杨永梅，居民。
原告中国建设银行股份有限公司响水支行（以下简称建行响水支行）与被告张佐成、杨永梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后，依法组成合议庭于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告建行响水支行的委托代理人陈建锋到庭参加诉讼，被告张佐成、杨永梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行响水支行诉称，被告张佐成、杨永梅于2010年11月向原告申请贷款用于家庭装潢。后原被告于2010年11月15日与两被告签订了《个人额度借款合同》和《个人额度借款最高额抵押合同》，两被告自愿以其房产为借款提供抵押担保，在原被告去房屋管理部门办理抵押登记后，依据借款合同约定我行于2010年12月1日向被告发放了17万元贷款。贷款期限自2010年12月1日至2020年12月1日止，还款方式为等额本息还款法。贷款发放后，借款人张佐成、杨永梅并没有按照借款合同约定履行还款义务。现要求判令被告张佐成、杨永梅偿还原告建行响水支行借款本金138372.45元、利息7130.69元、本金罚息384.03元、利息罚息272.17元（算至2014年3月5日，之后至偿还完毕之日止的利息、罚息按约计算），对被告张佐成、杨永梅设定抵押的房屋享有优先受偿权，诉讼费用由被告负担。
原告起诉的证据有：
1、2010年11月4日申请审批表复印件1份，用以证明被告张佐成、杨永梅申请借款的事实；
2、2010年10月12日被告张佐成与响水县奇特装饰有限公司签订的装修合同书复印件1份，证明被告所借款项用于家庭装潢；
3、2010年11月15日个人额度借款分账户支用单复印件1份，用以证明被告张佐成、杨永梅同意将借款直接汇至响水县奇特装饰有限公司账户；
4、2010年11月15日个人额度借款合同复印件1份，用以证明原被告之间借款合同关系；
5、2010年11月15日个人额度借款最高额抵押合同复印件1份；
6、房屋他项权证复印件1份；
证据5、6用以证明两被告将其房屋抵押给原告的事实；
7、2010年12月1日贷款支付凭证复印件1份，用以证明原告已经履行了支付贷款的义务。
被告张佐成、杨永梅未作答辩亦未提供证据证明。
原告建行响水支行提供的证据，被告张佐成、杨永梅既未到庭参加诉讼，亦未提供相反证据反驳，原告建行响水支行在庭审中提供了证据1、2、3、4、5、6、7的原件供本院核对，经核对复印件与原件一致。故本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。
经审理查明，2010年11月15日，原告建行响水支行与被告张佐成、杨永梅签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告建行响水支行（乙方）向被告张佐成、杨永梅（甲方）提供非循环支用的借款额度人民币17万元，借款额度有效期间自2010年11月16日至2020年11月15日。如甲方违约，乙方可以宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如甲方未按时还清任一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）均由甲方承担。同日，原被告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定：被告张佐成、杨永梅（甲方）将其所有的位于响水县城双园西路北侧，房产证号为响证X002**号房屋为其向原告建行响水支行（乙方）借款提供抵押担保，最高额抵押的担保的范围为主合同项下的全部债务，包括甲方支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费等）。同日，原被告又签订了《个人额度借款支用单》，约定：借款用途为家庭装潢，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，借款的利率为月利率，执行利率为浮动利率，在基准利率水平上浮10%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。原告建行响水支行要将借款17万元汇入被告张佐成、杨永梅指定的账户。户名：响水县奇特装饰工程有限公司，帐号：10×××68，开户银行：响水农行城关分理处，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入指定账户之日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延。2010年11月15日，原被告在响水县房产管理局办理了响房响他字第20101208号房屋他项权证，该证载明：将被告张佐成所有的位于响水县城双园西路北侧，房产证号为：响证X002**号房屋抵押给原告建行响水支行。2010年12月1日，原告建行响水支行将借款17万元元汇至被告张佐成、杨永梅指定的响水县奇特装饰工程有限公司账户。借款借出后，被告张佐成、杨永梅归还了部分借款本息，剩余借款本金138372.45元及利息至今未还。
本院认为，被告张佐成、杨永梅与原告建行响水支行签订的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、个人额度借款支用单以及个人贷款支付凭证系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告张佐成、杨永梅应按合同约定按期归还原告借款本息，现被告张佐成、杨永梅未按约定按期还款，已构成违约，原告建行响水支行亦有权提前收回尚未到期的贷款，且被告张佐成、杨永梅应按合同约定承担罚息。因此，对原告建行响水支行要求被告张佐成、杨永梅偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告张佐成、杨永梅以其所有的房屋为其借款向原告建行响水支行借款提供抵押担保，且到相关部门办理了抵押登记手续，因被告张佐成、杨永梅未及时履行向原告建行响水支行还款的义务，原告建行响水支行对被告张佐成、杨永梅设定抵押的财产在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权。故对原告建行响水支行要求对被告张佐成、杨永梅设定抵押（担保）的财产（房屋）在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求应予维护。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张佐成、杨永梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司响水支行借款本金138372.45元，并承担利息7130.69元、本金罚息384.03元、利息罚息272.17元（算至2014年3月5日，之后至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息按约计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司响水支行对被告张佐成、杨永梅抵押的财产具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在上述款项范围内享有优先受偿的权利。
如果被告张佐成、杨永梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费3223元，由被告张佐成、杨永梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费3223元。盐城市中级人民法院开户行：盐城市农行中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，帐号：40×××21。
审 判 长 张述华
代理审判员 史伟冬
人民陪审员 胡 榕
二〇一四年九月十日
书 记 员 张欢欢
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。