重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初12698号
原告：浙商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道1号A座，注册号500903300007455。
主要负责人：陈朝平，行长。
委托诉讼代理人：薛云松，浙商银行股份有限公司重庆分行员工。
委托诉讼代理人：舒畅，浙商银行股份有限公司重庆分行员工。
被告：钱勍，男，1978年8月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：文水英，女，1983年4月6日出生，汉族，住重庆市秀山县。
被告：钱宏，女，1976年12月20日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告浙商银行股份有限公司重庆分行与被告钱勍、文水英、钱宏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘骁畅担任审判长，与人民陪审员代小戈、赖立瑜组成合议庭适用普通程序于2016年12月2日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告浙商银行股份有限公司重庆分行之委托诉讼代理人薛云松、舒畅到庭参加了诉讼。被告钱勍、文水英、钱宏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司重庆分行诉称：1、被告钱勍偿还原告借款本金2000000元；2、被告钱勍偿还原告利息、罚息、复利（截至2016年7月4日的利息、罚息、复利64976.79；从2016年7月5日起，以本金2000000元为基数计算罚息，以利息64976.79元为基数计算复利，均在合同执行利率的基础上上浮50%计算至清偿之日止）；3、原告对被告钱勍、文水英提供的位于重庆市南岸区XX大道XX号X号楼XX享有优先受偿权；4、被告文水英、钱宏对上述债务承担连带清偿责任；5、本案受理费、保全费、公告费由二被告负担。2014年7月28日，原告与三被告签订了《个人循环借款（最高额担保）合同》，原告向被告钱勍提供人民币2000000元的借款额度，借款到期日2016年7月23日。被告钱勍、文水英提供位于重庆市渝北区XX街道XX大道XX号XX幢XX办公X的房屋作为抵押担保。借款放款后，被告因经营不善，从2016年1月21日起未按时支付借款利息，原告宣布债务于2016年7月4日提前到期。截至2016年7月4日，被告欠原告借款本金2000000元、利息、罚息、复利64976.79元。
被告钱勍、文水英、钱宏未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人循环借款（最高额担保）合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、公证书、《浙商银行债务提前到期通知书》、借款凭证、欠息明细。因被告到庭亦未有质证意见，本院认定如下事实：2014年7月28日，原告为贷款人，被告钱勍为借款人、抵押人，被告文水英为抵押人、保证人、被告钱宏为保证人签订《个人循环借款（最高额担保）合同》，主要约定：借款额度为人民币贰佰万元整；期限为自2014年7月8日起至2017年7月27日止；借款执行年利率以借款凭证记载为准；借款本息偿还的方式为按月结息，到期还本；借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务和承诺，贷款人有权采取以下全部或部分措施，即停止发放借款、并提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权要求借款人立即偿还借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款本息，对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；文水英、钱勍以位于南岸区XX大道XX号X号楼XX号房屋作为抵押物提供担保；贷款人在2014年7月8日起至2017年7月27日和最高余额2000000元内向借款人发放的借款，由担保人提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为2014年7月8日起至2017年7月27日发放的借款最后一笔到期日起两年；担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用。
2014年7月27日，原告为乙方（抵押权人），被告钱勍为甲方（抵押人），签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于重庆市渝北区XX街道XX大道XX号XX幢XX办公X房屋为以上借款提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记。
2015年7月24日，原告向被告钱勍发放了借款本金2000000元，并约定借款期限为2015年7月24日至2016年7月23日，借款利率为中国人民银行同期同类贷款利率上浮60%，贷款发放时的贷款利率7.76%。
原告于2016年7月12日向被告钱勍送达了《浙商银行债务提前到期通知书》宣布本案债务提前到期。
被告钱勍自2016年1月起未按时足额偿还款项，截至2016年7月4日，被告欠原告借款本金2000000元、利息63711.55元、复利1030.97元。原告要求被告还款无果，诉至本院。
本院认为：原告浙商银行股份有限公司重庆分行与被告钱勍、文水英、钱宏签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告钱勍从2016年1月起未按时足额还本付息，已构成违约，原告有权按照双方的约定，要求本案贷款立即全部提前到期并向被告收取其已欠原告贷款本金2000000元、利息63711.55元、复利1030.97元，并对被告钱勍逾期贷款本金2000000元及利息63711.55元在贷款执行利率基础上加收50%计收罚息、复息，利随本清，对超出部分不予支持。被告钱勍以其所有的位于重庆市渝北区XX街道XX大道XX号XX幢XX办公X房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。虽被告文水英在合同上以抵押人（共有人）身份签字，但前述抵押房屋系登记于被告钱勍名下，故本案抵押人应当为钱勍而非文水英，对原告要求被告文水英承担抵押担保责任的诉讼请求不予支持。被告文水英、钱宏自愿为被告钱勍的前述借款债务承担连带责任保证，且原告在保证期间内向被告文水英、钱宏主张了保证责任，故该二被告应当对被告钱勍的债务承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告钱勍在本判决生效后十日内偿还原告浙商银行股份有限公司重庆分行借款本金2000000元；
二、被告钱勍在本判决生效后十日内偿还原告利息、罚息、复利（截至2016年7月4日的利息63711.55元、复利1030.97元；从2015年7月5日起，以借款本金2000000元为基数计收罚息，以利息63711.55元为基数计收复利，均在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上上浮60%后再上浮50%计算至清偿之日止）；
三、被告文水英、钱宏对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告浙商银行股份有限公司重庆分行有权对被告钱勍提供的抵押物房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项债务的范围内优先受偿；
五、驳回原告浙商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23320元，保全费5000元，共计28320元，由原告浙商银行股份有限公司重庆分行负担100元，由被告钱勍、文水英、钱宏共同负担28220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘骁畅
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 赖立瑜
二〇一六年十二月七日
书 记 员 李婷婷