台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第3271号
原告：金义荣。
委托代理人：何美玲。
委托代理人：江湾。
被告：徐德明。
被告：邱彩。
原告金义荣为与被告徐德明、邱彩女民间借贷纠纷一案，于2014年12月9日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员丁民适用简易程序于2015年1月6日公开开庭进行了审理。原告金义荣的委托代理人何美玲到庭参加了诉讼，被告徐德明、邱彩女经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金义荣起诉称：2014年1月3日，被告徐德明、邱彩女与原告签订一份《抵押借款合同》，合同约定：被告徐德明向原告借款160000元；月利率2%；如连续二期未足额支付利息，原告有权解除合同并要求归还全部借款本息；两被告将其所有的座落在椒江区朝晖小区33幢一单元501室房屋抵押给原告；律师费等费用由被告承担。被告徐德明、邱彩女借款后，又于2014年8月20日向原告再次借款140000元，约定月利率2%。同日，双方签订了一份《抵押借款变更及补充协议》。两被告共向原告借款300000元，抵押房产已经办理抵押登记手续。被告徐德明、邱彩女借款后，拒不返还本息。现请求判令：被告徐德明、邱彩女共同返还给原告借款本金300000元，并支付自2014年8月21日起至履行之日止按月利率2%计算的利息；被告徐德明、邱彩女支付给原告为实现债权支付的律师代理费15000元；原告对被告徐德明、邱彩女共同所有的座落在椒江区朝晖小区33幢一单元501室房屋及02号储藏室折价、拍卖或变卖后的款项优先受偿。在庭审过程中，原告自愿变更诉讼请求为：被告徐德明、邱彩女共同返还给原告借款本金300000元，并支付自2014年8月21日起至实际给付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算的利息；被告徐德明、邱彩女支付给原告为实现债权支付的律师代理费15000元；原告对被告徐德明、邱彩女共同所有的座落在椒江区朝晖小区33幢一单元501室房屋的折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告徐德明、邱彩女未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2014年1月3日，被告徐德明、邱彩女与原告签订一份《抵押借款合同》，合同约定：被告徐德明向原告借款160000元，月息按2%计算，借款期限自2014年1月3日起至2015年1月3日止；如被告徐德明连续二期未足额支付利息，原告有权解除合同并要求归还全部借款本金和利息；两被告自愿以名下座落在椒江区朝晖小区33幢一单元501室房屋及02号储藏室用作借款抵押。2014年1月6日，两被告向原告出具借条一份，载明“今借金义荣人民币160000元”，落款“借款人：徐德明、邱彩女”。2014年4月10日，被告徐德明、邱彩女又与原告签订一份《抵押借款变更及补充协议》，约定：双方原于2014年1月3日签订的《抵押借款合同》，因被告需增加资金周转，现对原合同作出变更：借款人为徐德明、邱彩女，借款金额为300000元，借款期限及每月利息金额不变；被告收到增加的借款后应当向原告出具借据。2014年4月11日，两被告共同出具给原告借条一份，载明“今向金义荣借到人民币140000元，以椒江区朝晖小区33幢一单元501室作为抵押物”。抵押房产已于2014年4月14日在房管部门办理了抵押登记手续。上述借款，两被告仅支付利息至2014年8月20日，余款至今未付。为此，原告诉至本院，并支付律师代理费15000元。
上述事实有原告提供的两份公证书（包含抵押借款合同、抵押物清单、抵押借款变更及补充协议）、借条、房屋他项权证、浙江增值税普通发票发票联及原告庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告之间订立的抵押借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容并不违法，应为有效。被告徐德明、邱彩女借款后未按约支付利息，返还本金，其行为已经构成违约，原告有权要求两被告还本付息。除返还欠款本息外，按照借款合同的约定，两被告还应支付给原告为实现债权支付的律师代理费15000元。两被告自愿以其名下座落于椒江区朝晖小区33幢一单元501室房屋作为借款的抵押担保，抵押房产已在房管部门办理了抵押登记手续，该抵押权依法设立并且生效，原告对于抵押房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。因此，原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告徐德明、邱彩女经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告徐德明、邱彩女于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还给原告金义荣借款本金300000元，并支付该款自2014年8月21日起至实际给付之日止按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率四倍计算的利息，同时赔偿给原告为实现债权支出的律师代理费15000元；
二、原告金义荣对登记在被告徐德明、邱彩女名下的座落于台州市椒江区朝晖小区33幢一单元501室房屋的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3193元（已减半），由被告徐德明、邱彩女共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后7日内先预缴上诉案件受理费6386元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 丁 民
二〇一五年三月三日
代书记员 周云飞
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。