山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初1877号
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行。住所地邹平县。
负责人郭志伟，该支行行长。
委托代理人吕东美，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人赵政，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
被告刘洪越，周村天康益健医疗器械经营部业主。
被告刘翠兰，居民。
被告李玉杰，居民。
被告李玉，居民。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行(以下简称农行邹平支行)与被告刘洪越、刘翠兰、李玉杰、李玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告农行邹平支行委托代理人赵政、被告刘洪越到庭参加诉讼，被告刘翠兰、李玉杰、李玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行邹平支行诉称，2014年1月24日，被告刘洪越向原告借款300000元，借款期限3年，按月结息，到期还本，结息日为每月的18日。该笔借款由被告刘翠兰用其与被告刘洪越共有的房屋提供抵押担保。被告李玉杰、李玉对上述借款本息提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约定向被告发放了借款，但各被告未按照约定履行还款及担保义务。原告特诉至贵院，请求人民法院依法判决：一、被告刘洪越、刘翠兰偿还原告借款本金256330.36元、利息44141.73元以及2016年3月29日至偿还之日的利息；二、被告李玉杰、李玉对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告刘洪越、刘翠兰提供的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求：一、被告刘洪越、刘翠兰偿还原告借款本息300472.09元及逾期利息（以256330.36元为基数，自2016年3月29日按年利率13.8375%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告李玉杰、李玉对上述款项承担连�清偿责任；三、原告对被告刘洪越、刘翠兰位于邹平县黛溪六路安居小区6号楼4单元302室[房产证号CQ××36号、土地使用证邹国用（让2005）第1171号]抵押房产拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；四、诉讼费用由各被告承担。
被告刘洪越辩称，对于与原告之间的借款合同关系、借款数额及以房产提供抵押担保的事实无异议，但对原告主张的利息计算方式不清楚；被告李玉杰、李玉系被告刘洪越经营企业的员工，两被告虽然在《个人担保借款合同》中担保人处签名，但当时原告并未要求该两人承担担保责任，因此该两被告在本案中不应承担责任。
被告刘翠兰、李玉杰、李玉未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
原告农行邹平支行向本院提交的证据材料有：
证据1.《个人担保借款合同》、借款凭证各一份，证明2014年2月18日，被告刘�越与原告签订《个人担保借款合同》，向原告借款300000元；借款期限自2014年2月18日至2017年2月17日，每月的18日为还款日，还款方式为等额本息还款，指定收款人邹平县会仙包装有限公司，执行年利率为9.225%，逾期利率为13.8375%。同时约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回发放的借款。被告刘洪越、刘翠兰以位于邹平县黛溪六路安居小区6号楼4单元302室[房产证号CQ××36号、土地使用证号邹国用（让2005）第1171号]房产为该笔借款提供抵押担保。被告李玉杰、李玉提供连带责任保证担保，保证期间为借款人债务履行期限届满之日起两年，担保范围为本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、保管费等债权人实现债权和担保权的费用。被告刘洪越在借款人处签名，被告刘洪越、刘翠兰在抵押人处签名，被告李玉杰、李玉在保证人处签名。2014年2月18日，原告将借款300000元交付被告刘洪越。被告最后一次还款时间为2015年10月30日，至2016年3月29日欠原告借款本金256330.36元、利息44141.73元。
证据2.房地产抵押清单、他项权证各一份，证明被告刘洪越、刘翠兰以位于邹平县黛溪六路安居小区6号楼4单元302室房产为涉案借款提供抵押担保并进行抵押登记。
证据3.《担保承诺书》一份、身份证复印件两份，证明被告李玉杰、李玉出具《担保承诺书》，自愿对涉案借款承担连带清偿责任，同时承诺放弃物权优先的抗辩。被告李玉杰在担保人处签名，被告李玉在担保人配偶处签名。
证据4.《房产抵押补充协议》一份，证明原告与被告刘洪越、刘翠兰签订《房产抵押补充协议》，以位于邹平县黛溪六路安居小区6号楼4单元302室[房产证号CQ××36号、土地使用权证号邹国用（让2005）第1171号]房产为涉案借款提供抵押担保并进行抵押登记。
经质证，被告刘洪越对原告四组证据均无异议，但对原告主张的利息计算标准有异议。
被告刘洪越未提交证据。
被告刘翠兰、李玉杰、李玉未到庭举证、质证。
本院认为，被告刘翠兰、李玉杰、李玉未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃，原告提交的四组证据客观真实、来源合法，与待证事实具有关联性并能相互印证且被告刘洪越无异议，本院予以采信。
经审理查明，被告刘洪越与刘翠兰系夫妻关系。2014年2月18日，被告刘洪越、刘翠兰、李玉杰、李玉与原告签订《个人担保借款合同》，约定被告刘洪越向原告借款300000元；借款期限自2014年2月18日至2017年2月17日，每月的18日为还款日，还款方式为等额本息还款，执行年利率为9.225%，逾期利率为13.8375%。被告刘洪越、刘翠兰以位于邹平县黛溪六路安居小区6号楼4单元302室房产为该笔借款提供抵押担保。被告李玉杰、李玉提供连带责任保证担保，保证期限为借款人债务履行期限届满之日起两年，担保范围为本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、保管费等债权人实现债权和担保权的费用。被告刘洪越在借款人处签名，被告刘洪越、刘翠兰在抵押人处签名，被告李玉杰、李玉在保证人处签名。原告与被告刘洪越、刘翠兰签订《房产抵押补充协议》，以位于邹平县黛溪六路安居小区6号楼4单元302室[房产证号CQ××36号、土地使用权证号邹国用（让2005）第1171号]为涉案借款提供抵押担保并进行抵押登记。被告李玉杰、李玉出具《担保承诺书》，自愿对涉案借款承担连带清偿责任，同时承诺放弃物权优先的抗辩。
2014年2月18日�原告将借款300000元交付被告刘洪越。被告偿还部分借款，至2016年3月29日欠借款本金256330.36元、利息44141.73元。因被告未足额偿还借款本息，原告诉至本院，要求：一、被告刘洪越、刘翠兰偿还原告借款本息300472.09元及逾期利息（以256330.36元为基数，自2016年3月29日按年利率13.8375%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告李玉杰、李玉对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对被告刘洪越、刘翠兰位于邹平县黛溪六路安居小区6号楼4单元302室[房产证号CQ××36号、土地使用证邹国用（让2005）第1171号]抵押房产拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；四、诉讼费用由各被告承担。
本院认为，原告农行邹平支行与四被告签订的《个人担保借款合同》、与被告刘洪越、刘翠兰签订《房产抵押补充协议》、被告李玉杰、李玉出具的《担保承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为出借人，向被告刘洪越指定收款账户转账交付借款，履行了交付借款的义务，被告刘洪越作为借款人应按合同约定偿还借款本息。被告刘翠兰与刘洪越系夫妻关系，涉案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告刘翠兰作为共同债务人，应与被告刘洪越承担共同还款责任。被告刘洪越、刘翠兰以其共有的位于邹平县黛溪六路安居小区6号楼4单元302室[房产证号CQ××36号、土地使用证邹国用（让2005）第1171号]房产提供抵押担保，故原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告李玉杰、李玉作为连带责任保证担保人，应对上述款项承担连带清偿责任。被告刘洪越辩称，被告李玉杰、李玉虽然在《个人担保借款合同》中担保人处签名�但在本案中不应承担责任，该抗辩理由无事实及法律依据，本院不予采纳。被告刘翠兰、李玉杰、李玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘洪越、刘翠兰于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本息300472.09元及逾期利息（以256330.36元为基数，自2016年3月29日按年利率13.8375%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告刘洪越、刘翠兰位于邹平县黛溪六路安居小区6号楼4单元302室[房产证号CQ××36号、土地使用证邹国用（让2005）第1171号]抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；
三、被告李玉杰、李玉对本判决第一项确定的款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告刘洪越、刘翠兰追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5807元，保全费2020元，共计7827元，由被告刘洪越、刘翠兰、李玉杰、李玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉�，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李学勤
人民陪审员 刘 伟
人民陪审员 何秀芹
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 李 楠