宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第1505号
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人张志旗，该行董事长。
委托代理人刘渊，男，该行掌政�行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告马国军，男，1976年5月5日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区同心县。
被告周勇，男，1977年4月15日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区同心县。
被告周冰，男，1980年7月5日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区同心县。
被告杨菊莲，女，1958年2月10日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区同心县。
被告马国强，男，1979年5月14日出生，回族，职业不详，住宁夏回族自治区同心县。
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告马国军、周勇、周冰、杨菊莲、马国强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理。依法由审判员李海波适用简易程序于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘渊及被告马国军、周勇到庭参加诉讼，被告�冰、杨菊莲、马国强经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年8月13日，原告与被告马国军签订《个人借款合同》，约定被告马国军向原告借款600000元，借款期限自2013年8月13日至2015年7月31日，借款利率为月利率7.6875‰，还款方式为按季结息，到期还本。同日，原告与被告周冰、杨菊莲、马国强签订《抵押合同》，约定周冰以其位于同心县某室、被告杨菊莲以其名下位于同心县某室房屋、被告马国强以其名下位于同心县某室房屋为上述借款提供抵押担保。被告周勇、马国强为被告马国军的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告向被告马国军发放贷款600000元。借款到期后，被告未按约定偿还借款。故诉至法院，请求判令：一、被告马国军偿还原告借款本金600000元，支付利息26916.86元（截止2015年8月26日），并主张利息至实际清偿之日；二、如被告马国军未按约定偿还上述借款本息，原告有权对设定抵押的房屋优先受偿；三、被告周勇、马国强对上述借款本息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告负担。
被告马国军、周勇认可原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2013年8月13日，原告与被告马国军签订《个人借款合同》，约定被告马国军向原告借款600000元，借款期限自2013年8月13日至2015年7月31日，月利率为7.6875‰，还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%，借款人未按约定支付利息的，贷款人从逾期之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被�周冰、杨菊莲、马国强签订《抵押合同》，约定被告周冰、杨菊莲、马国强为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金及实现债权的费用，抵押房屋为周冰位于同心县某室房屋、杨菊莲位于同心县某室房屋、马国强位于同心县某室房屋，其中周冰位于同心县某室房屋的抵押金额为140000元、杨菊莲位于同心县某室房屋的抵押金额为140000元、马国强位于同心县某室房屋的抵押金额为320000元；本合同所担保的债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序。原告与被告周勇、马国强签订《保证合同》，约定被告周勇、马国强为被告马国军的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金及实现债权的费用，保证期间为两年，本合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。合同签订后，原告与被告周冰、杨菊莲、马国强就抵押房屋办理了抵押登记，原告向被告马国军发放贷款600000元。借款到期后，被告马国军未按约定偿还借款本息。截止2015年8月26日，被告马国军尚欠原告借款本金600000元，利息26916.86元。
上述事实，有原告与被告马国军的当庭陈述，《个人借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权利证、欠息清单在案为凭，经法庭审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告马国军签订的《个人借款合同》、与被告周冰、杨菊莲、马国强签订的《抵押合同》、与被告周勇、马国强签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。现借款到期，被告马国军应偿还原告借款本金600000元，支付利息26916.86元（截止2015年8月26日），并按合同约定的利率支付自2015年8月27日至本判决确定的还款之日的利息。被告周勇、马国强自愿对上述借款本息提供连带责任保证，并约定该债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，故被告周勇、马国强应对上述借款本息承担连带清偿责任。承担清偿责任后，有权向被告马国军追偿。被告周冰自愿以其位于同心县某室房屋在140000元的范围内提供抵押担保、被告杨菊莲自愿以其位于同心县某室房屋在140000元的范围内、被告马国强自愿以其位于同心县某室房屋在320000元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告马国军未能偿还上述借款本息，原告有权就上述设定抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿，受偿不足部分由被告马国军继续清偿。被告周冰、杨菊莲、马国强承担抵押担保责任后，有权向被告马国军追偿。被告周冰、杨菊莲、马国强经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告马国军于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业�行股份有限公司借款本金600000元，支付利息26916.86元（截止2015年8月26日），并按合同约定的利率支付自2015年8月27日至本判决确定的还款之日的利息；
二、被告周勇、马国强对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告马国军追偿；
三、如被告马国军未按约定偿还上述借款本息，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权对被告周冰位于同心县的某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在140000元的范围内优先受偿，对被告杨菊莲位于同心县的某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在140000元的范围内优先受偿，对被告马国强位于同心县的某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在320000元的范围内优先受偿，受偿不足部分，由被告马国军继续清偿；被告周冰、杨菊莲、马国强承担担保责任后，有权向被告马国军追偿。
如�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10269元，减半收取5134.50元，由被告马国军、周勇、周冰、杨菊莲、马国强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一五年十一月三十日
书记员 刘博怡
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告�款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权�有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中�退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。