呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0102民初2646号
原告：简永梅（反诉被告），现住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：陈青峰，内蒙古蒙信律师事务所律师。
被告：付俊（反诉原告），系中国工商银行呼和浩特市住呼和浩特市。
委托诉讼代理人李晓钟，内蒙古百宁律师事务所律师。
委托诉讼代理人隆昌青，内蒙古百宁律师事务所律师。
第三人：武强，住内蒙古呼和浩特市。
原告简永梅与被告付俊、第三人武强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人陈青峰，被告委托诉讼代理人隆昌青、李晓钟到庭参加诉讼，第三人武强经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令，1、被告向原告返还房屋租赁保证金人民币（下同）100,000.00元；2、自原告起诉之日始，至被告全部返还上述房屋租赁保证金之日止，按照年利息率6%标准，被告向原告给付资金占用期间利息；3、被告负担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2013年6月25日，原告为设立呼和浩特市黎元商务酒店管理有限责任公司，租赁被告所有的位于呼和浩特市新城区东护城河南街南吉小区1号楼内2500平方米商用房屋（包括一层客房大厅、三层至七层客房、“北京酒吧”上第五层）。双方签订有《租房合同》，双方约定租赁期间为10年，自2013年6月25日始至2023年8月26日止（包括60日装修期间）2013年6月25日，原告交付给被告100,000.00元房屋租赁保证金及相关房屋租金后，被告将上述商业房屋交付给原告占有、使用。原告经营上述宾馆业务至2015年12月17日。当日，原告通知被告，基于原告自身原因，上述宾馆业务停止经营。原告拟将上述宾馆转租给他人继续经营，并征求被告意见，被告同意。原告向被告推荐一人，即第三人武强。拟由武强继续经营上述宾馆，且由被告与武强重新签订案涉房屋租赁合同，原告与被告前述房屋租赁合同关系终止，被告同意。同年12月21日，上述宾馆业务及其设施、设备等，原告全部移交给第三人。同年12月24日，原告与被告签订一份补充协议，即《转签合同书》，双方约定，2013年6月25日原告交付给被告的100,000.00元房屋租赁保证金，继续由被告占有。待第三人于2016年6月25日之前将下一年度房屋租金全部交付给被告后，上述100,000.00元房屋租赁保证金才由被告返还给原告。在原告督促下，第三人2016年6月25日之前，将下一年度房屋租金全额汇付至被告指定银行账户后，未待被告支取时，被呼和浩特市新城区人民法院以（2015)新执字第1065号《裁定书》及其《协助执行通知书》予以执行（冻结措施），即被告系其他案件被执行人....虽经原告向被告主张返还上述100,000.00元房屋租赁保证金，但均遭被告无理拒绝。原告认为，第三人2016年6月25日之前，业已将下一年度房屋租金全额汇付至被告指定银行账户，直接导致2015年12月24日原告与被告签订的《转签合同书》第4项约定条件成就，被告应当向原告返还100,000.00元房屋租赁保证金。被告不应当以法院执行措施对抗原告财产返还请求权。因为包括第三人在内的当事者，均应无条件服从法院执行。现被告违反诚实信用原则，滥用民事权利，拒绝向原告偿还债务，构成违约，须向原告负担包括继续履行在内的违约责任。为此，原告依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，提出上列请求，请求受案法院依法判决，以期充分、有效保护原告债权。
被告付俊辩称：一、被答辩人主张的退还房屋租赁保证金的约定条件成就不是事实，答辩人无需退还房屋租赁保证金。被答辩人在诉状里诉称：“第三人2016年6月25日之前，业已将下一年度房屋租金全额汇付至被告指定银行账户，直接导致2015年12月24日原告与被告签订的《转租合同书》第4项约定条件成就，被告应当向原告返还100000元房屋租赁保证金”。而《转租合同书》第4项约定的是：“乙方交纳的10万元保证金，若第三方承租人在2016年6月25日之前将下一年度房屋租金全部交于甲方，且无其他问题的情况下，甲方方可退还乙方。”从逻辑上说，《转租合同书》第4项约定的答辩人退还房屋租赁保证金的必要条件有两个：第一个条件是“第三人（武强）在2016年6月25日之前将下一年度房屋租金全部交于曱方”；第二个条件是“且无其他问题”。这两个条件缺一不可，只要其中一个条件不成立，则答辩人无需退还房屋租赁保证金。而答辩人退还房屋租赁保证金的第二个条件“且无其他问题”并不成立。其理由有三：1.合同终止时，被答辩人没有达到约定的退还房屋租赁保证金的条件。2013年6月25日签订的《租房合同》第二条（2)约定的退还房屋租赁保证金的条件是“无欠费、所交付的房屋设备完整、无破坏、主体结构未改造”，可合同终止时，被答辩人将所租房屋转租给第三人，双方并没有对所租房屋进行交接和验收。2.被答辩人没有支付违约金，保证金早已经抵扣滞纳金了。虽然《转租合同书》约定“从即日起2013年6月25日签订的《租房合同》终止，但是答辩人要求赔偿损失的权利依法是存在的。《租房合同》第二条约定（1)约定“租赁房屋租赁费一年一付，上打房租于每年6月25日之前交付曱方。每逾期1曰交纳1万元滞纳金，滞纳金也可从保证金中扣除。”而2015年6月25日至2016年6月25日的房租，被答辩人是从2015年7月13日起，分24次陆陆续续交纳给答辩人的（详见乙方付甲方2015年6月25日至2016年6月25日房屋租金明细），其已构成严重违约，按约定，保证金早就抵扣逾期滞纳金了。而且，《租房合同》第七条违约责任（6)约定“本合同生效后，如乙方违约，乙方已交房屋租金不退，并一次性支付违约罚金5万元人民币(自违约之日起30天内付清）。”可是，至今为止，被答辩人并没有向答辩人支付违约罚金5万元。3.被答辩人没有交付提前终止合同的赔偿金。《租房合同》第七条违约责任（6)约定“提前终止合同：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商并交付赔偿金后，签订终止合同书。”从该条约定可以看出，任何一方提出提前终止合同，是需要交付赔偿金的。可是，至今为止，被答辩人没有交付任何赔偿金。可见，被答辩人主张退还房屋租赁保证金的第二个条件“且无其他问题”并不成立，其主张“已经成就”纯粹是断章取义。二、被答辩人主张的第2项诉求没有事实与法律依据，综上所述，答辩人无需退还房屋租赁保证金，也不需承担自原告起诉之日始至被告全部返还上述房屋租赁保证金之日止的资金占用期间利息，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告现提出反诉，反诉请求：1.请求法院判令被反诉人支付违约金人民币100000元;2.本案的诉讼费用由被反诉人承担。反诉事实与理由：反诉人与被反诉人于2013年6月25日签订了《租房合同》，反诉人将坐落在呼和浩特市新城区东护城河南街南吉住宅小区1号楼之一层客房大厅、3-7层客房、北京酒吧楼顶5层，建筑面积2500平方米，租给被反诉人开酒店，租赁期10年，自2013年6月25日至2023年8月25日止（原合同笔误成2024年）。《租房合同》第二条约定（1)约定“租赁房屋租赁费一年一付，上打房租于每年6月25日之前交付甲方。每逾期1日交纳1万元滞纳金，滞纳金也可从保证金中扣除。”而2015年6月25日至2016年6月25日的房租，被反诉人是从2015年7月13日起，分24次陆陆续续交纳给反诉人的（详见乙方付甲方2015年6月25日至2016年6月25日房屋租金明细），就算算至2015年7月23日，按“每逾期1日交纳1万元滞纳金”的约定，被反诉人至少要支付反诉人18万元的滞纳金。但反诉人愿意放弃部分权利，仅主张10万元，相对于该年被反诉人应付101.04万元房租，该违约金的约定也并不算高。被反诉人迟延交纳房租当然是一种严重违约行为，其还应承担违约罚金，因为，《租房合同》第七条违约责任（6)约定“本合同生效后，如乙方违约，乙方已交房屋租金不退，并一次性支付违约罚金5万元人民币（自违约之日起30天内付清）。”可是，至今为止，被反诉人并没有向反诉人支付违约罚金5万元。反诉人认为，反诉人与被反诉人所签订的《租房合同》合法有效，双方应当遵守。被反诉人不按约定的期限交纳房租，构成严重违约，应按约向反诉人支付滞纳金及违约罚金人民币100000元。虽然《租房合同》在2015年12月24日终止了，但根据我国《民法通则》第115条规定，“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”我国《合同法》第97条也规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”为维护反诉人的权益不受侵害，依据民事诉讼法第五十二条等相关规定，向贵院提起反诉，请求法院支持反诉人的反诉请求。
第三人武强未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告为设立呼和浩特市黎元商务酒店管理有限责任公司，租赁被告所有的位于呼和浩特市新城区东护城河南街南吉小区1号楼内2500平方米商用房屋（包括一层客房大厅、三层至七层客房、“北京酒吧”上第五层）。2013年6月25日，双方签订了《租房合同》，双方约定租赁期间为10年，自2013年6月25日起至2023年8月26日止（包括60日装修期间），同日，原告交付给被告10万元房屋租赁保证金及相关房屋租金后，被告将上述商业房屋交付给原告占有、使用。2015年12月21日，原告与第三人武强签订《转让合同书》，将黎元商务酒店转让给第三人武强经营，整体转让费用290万元（含2016年8月25日的全部房租），2015年12月24日，原、被告签订《转签合同书》，合同约定：被告同意原告和第三人武强直接签订合同，原告交纳的10万元保证金，若第三人武强在2016年6月25日前将下一年度租金全部交与被告，且无其他问题的情况下，被告退还原告。同年12月21日，上述宾馆业务及其设施、设备等，原告全部移交给第三人。第三人于2016年6月28日收到呼和浩特市新城区人民法院（2015)新执字第1065号《裁定书》、《协助执行通知书》将支付被告的2016年6月25日至2017年6月24日的租金998400元予以执行。原告向被告主张返还上述10万元房屋租赁保证金，遭被告拒绝，故原告诉至法院。
本院认为：原、被告于2015年12月24日签订《转签合同书》是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，属有限合同，双方应当按照约定履行各自的权利义务。合同第4条约定：原告交纳的10万元保证金，若第三人武强在2016年6月25日前将下一年度租金全部交与被告，且无其他问题的情况下，被告可退还原告。由于第三人收到法院《裁定书》、《协助执行通知书》后将支付被告的2016年6月25日至2017年6月24日的租金998400元交至法院，该条件已经成就。被告辩称“且无其他问题的情况下”，是指原告延期交纳租金违反双方《租房合同》第二条约定（1)约定“租赁房屋租赁费一年一付，上打房租于每年6月25日之前交付被告。每逾期1日交纳1万元滞纳金，滞纳金也可从保证金中扣除。”而2015年6月25日至2016年6月25日的房租，原告是从2015年7月13日起，分24次陆续交纳给被告的，其已构成严重违约，按约定，保证金早就抵扣逾期滞纳金了。《租房合同》第七条违约责任（6)约定“本合同生效后，如原告违约，原告已交房屋租金不退，并一次性支付违约罚金5万元人民币(自违约之日起30天内付清）。”可是，至今为止，原告并没有向被告支付违约罚金5万元。《租房合同》第七条违约责任（6)约定“提前终止合同：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商并交付赔偿金后，签订终止合同书。”综上，由于原告违约，该10万元定金不应当返还。由于《租房合同》已经终止履行，原、被告签订《转签合同书》时被告并未要求原告按照《租房合同》承担违约责任，且在实际履行时对于原告陆续交纳租金，被告是认可的，也并未要求原告承担违约责任，故被告的辩解以及反诉请求，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告付俊于本判决生效之日起十日内退还原告简永梅保证金100000元；支付原告简永梅银行利息，从2017年5月27日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。
二、驳回被告付俊的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元（原告已预交）、反诉费575元（被告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 王采生
二〇一七年八月十六日
书记员 徐晓华