广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第238号
原告范丰欣，男，汉族。
委托代理人刘荣宗，广东前海律师事务所律师。
委托代理人何冰玲，广东前海律师事务所实习律师。
被告陈法平，男，汉族。
被告深圳市中投房地产经纪有限公司珠光分公司。
负责人仇政通。
委托代理人王家红，男，汉族。
被告深圳市中投房地产经纪有限公司。
法定代表人仇政通。
委托代理人王家红，男，汉族。
原告范丰欣诉被告陈法平、被告深圳市中投房地产经纪有限公司珠光分公司（以下简称“中投地产珠光分公司”）、被告深圳市中投房地产经纪有限公司（以下简称“中投地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理后，依法适用普通程序于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告范丰欣及其委托代理人刘荣宗、何冰玲，被告中投地产珠光分公司和被告中投地产公司的共同委托代理人王家红到庭参加诉讼。被告陈法平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月11日，原告和被告陈法平通过被告中投地产珠光分公司签订《房地产买卖合同》，约定被告陈法平将位于深圳市南山区A单元以2765000元（人民币，下同）的价款出售给原告。合同签署当天，原告当场向被告陈法平支付定金2万元，并于2014年12月12日由原告的配偶刘某分两次分别转账5万元和3万元至被告陈法平账上。后原告与被告陈法平签署《二手楼交易资金监管协议》，原告将首期款60万元存入监管账户，原告于当日完成该笔款项的支付义务，并于2015年1月30日获得《二手房按揭贷款确认书》。然而当办理房产过户手续时，原告发现涉案房产已于2015年1月27日被查封，被告陈法平无法履行过户义务，已经构成根本违约，故原告有权要求其支付违约金并返还定金。在买卖合同缔约时，被告中投地产珠光分公司作为中介经纪人，向原告推荐被告陈法平的涉案房产，提供房产买卖合同，交由卖方双方签字，积极促成交易，并约定由原告支付佣金。作为房地产经纪机构，应当审慎地履行其居间义务，但被告中投地产珠光分公司在整个居间活动中未尽到行业规范、部门规章和法律法规明确规定的全面审查、风险提示和如实告知义务、未代为监管定金等，导致原告不仅无法将所购房产进行过户，亦无法取回定金，遭受了重大损失。故原告诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告陈法平所签署的房地产买卖合同解除；2、被告陈法平承担违约金553000元；3、被告陈法平返还原告定金100000元及银行同期贷款利息（计算至判决生效之日）；4、被告中投地产珠光分公司和中投地产公司对被告陈法平收取的定金承担连带清偿责任；5、被告中投地产珠光分公司和被告中投地产公司返还担保费、评估费14600元及银行同期贷款利息（计算至判决生效之日，从2015年1月15日起暂计至起诉至日为74.8元）。庭审中，原告申请撤回其第五项诉讼请求，并表示目前由于购房政策变动、市场变化，房价上涨，导致原告无法以同等价格购买同等地段房产，原告遭受巨大损失，原告原是以2.7万元每平方米购买涉案房产，现该同等地段房价上涨3.6万元每平方米，上涨将近9000元，按照涉案房产101.55平方米计算，共损失90多万元。
被告陈法平未到庭，未提交书面答辩意见。
被告中投地产珠光分公司和被告中投地产公司辩称，原告与被告陈法平是通过被告中投地产珠光分公司签署了房屋买卖合同，在签署房屋买卖合同时，被告中投地产珠光分公司查档，当时涉案房产未被查封，因此，被告中投地产珠光分公司和被告中投地产公司无违规操作。
第三人世华地产公司陈述称，定金10万元系第三人根据原、被告的约定，托管在第三人处，第三人同意按法律判决执行；由于被告要求中止赎楼手续，第三人已联系双方协商，但双方未能达成一致，导致合同无法继续履行。
经审理查明，位于深圳市南山区A房（涉案房产）的产权于2009年9月28日登记至被告陈法平名下，建筑面积101.55平方米，登记价393534元。
2014年12月11日，原告（买方）与被告陈法平（卖方）签订《房地产买卖合同》，约定卖方将涉案房产以2765000元的价格转让给买方；买方在签署本合同时向卖方支付定金2万元，买方在签署本合同之日起2日（含当日）内再向卖方支付定金8万元；付款方式为银行按揭付款买方应于签署本合同之日起35个工作日（含当日）内付清首期房款（以银行承诺为准），买方应于首期房款交付之日起三日（含当日）内办理完毕全部银行按揭申请手续，卖方须无条件配合买方提交并签署申请贷款所需的资料，双方均不得拖延，否则视为违约；买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日（若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）其三日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理过户递件手续，且递件回执由买卖双方指定的第三方或担保公司代为托管；涉案房产处于抵押状态，卖方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起三日内（含当日）出具公证委托书给替双方托管交房保证金的第三方及（或）该第三方指定的担保公司，同时买方须协助卖方办理赎楼手续配合签署一切相关文件，卖方不得通知欠款银行停止赎楼，否则视为根本违约；卖方虽有担保公司担保赎楼仍不能获得赎楼贷款的，须在签署本合同之日起七日（含当日）内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产证原件交予替双方托管交房保证金的第三方处；如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之二十支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过十日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之二十支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；及其它内容。在该合同下方被告出具《收据》，载明：收到上述规定之定金20000元。
2014年12月12日，原告的妻子刘某通过银行转账方式代原告向被告陈法平支付定金共计80000元。
2015年1月15日，原告（甲方）、被告陈法平（乙方）与中国工商银行股份有限公司深圳华强支行（丙方，以下简称工行华侨城支行）签订《二手楼交易资金监管协议》，约定甲乙双方同意委托丙方对房产交易款项进行监管，监管资金为600000元；及其他内容。同日，原告将600000元转入上述协议中约定的监管账户。
2015年1月30日，工行华侨城支行向原告出具《二手楼按揭贷款确认书》，同意向原告发放期限为30年，金额为2065000元的贷款。
另查，本院因（2015）深南法民一初字第221号案件于2015年1月27日查封了涉案房产。
庭审中，原告向本院提交了一份在家家顺房产网上查询的与涉案房产同地段房产的报价，以证明涉案房产同地段的房产均价达每平方米36000元，原告因被告陈法平的违约行为而遭受巨大经济损失。
为证明被告中投地产珠光分公司为涉案房产买卖的居间方，原告提交了《佣金及必要费用确认及支付承诺书（买方）》、收款收据予以证明。
再查，本院于2015年3月27日向被告陈法平送达起诉状等相关材料。
庭审后，被告向本院提交书面陈述材料，内容为：从签订房地产买卖合同至房产被查封之日，近两个月时间，因原告一拖再拖才没有完成过户，且被告并非有意不履行合同或不配合相关事宜；原告要求20%违约金的诉求过高；被告由于生意失败，一无所有，被告想跟原告调解，但原告拒绝。
以上事实，有《房地产买卖合同》、银行转账回单、《二手楼交易资金监管协议》、《二手楼按揭贷款确认书》、公证书、《佣金及必要费用确认及支付承诺书（买方）》、收款收据、房产信息查询单等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告陈法平于2014年12月11日签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力。
在房屋买卖中，买方的主要义务是支付价款，而卖方的主要义务是帮助买方完成房屋过户手续并交付房屋。本案中，涉案房产因被告陈法平的原因而被法院查封，导致被告陈法平无法依照合同约定将涉案房屋过户登记给原告，致使原告的合同目的不能实现，买方即原告的利益因此受到损害，对此，被告陈法平应承担相应的违约责任。对于原告请求被告陈法平支付违约金553000元的诉讼请求，本院认为，违约金旨在补偿非违约方的损失，原告提交的证据不足以证明其因被告陈法平的违约导致的实际损失高于其主张的违约金，而且，考虑到被告陈法平在合同履行过程中并未有恶意违约的情形，本院对原告提出的要求被告陈法平承担违约责任的诉讼请求予以部分支持，酌情判令被告陈法平向原告支付违约金30万元。
因被告陈法平不能依约履行合同，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告陈法平已于2015年3月27日收到起诉状等材料，故本院确认当事人之间的《房地产买卖合同》于2015年3月27日解除。合同解除后，已经履行的部分依法应当恢复原状，被告陈法平应退还原告已收取的定金100000元。对于原告要求被告陈法平返还定金利息的诉讼请求，该项费用系因被告陈法平违约给原告造成的实际损失，原告已要求被告陈法平支付相应的违约金，该违约金已足以弥补原告的各项损失，故对于原告要求被告陈法平支付定金利息的诉讼请求本院不予支持。
对于原告要求被告中投地产珠光分公司和被告中投地产公司承担返还定金的连带责任的问题。本院认为，原告与被告中投地产珠光分公司为居间合同关系，被告中投地产珠光分公司和被告中投地产公司并非房产买卖合同的相对方，且定金并非该两被告收取，故原告要求该两被告承担返还定金连带责任并无事实和法律依据。
对于原告撤回要求被告中投地产珠光分公司和被告中投地产公司返还担保费、评估费及利息的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。
综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告范丰欣与被告陈法平于2014年12月11日签订的《房地产买卖合同》于2015年3月27日解除；
二、被告陈法平于本判决生效之日起十日内向原告范丰欣支付违约金300000元；
三、被告陈法平于本判决生效之日起十日内向原告范丰欣退还定金100000元；
三、驳回原告陈法平的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费5248元，保全费3790.12元，共计9038.12元，由原告负担3501.12元，由被告陈法平负担5537元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 庞海婷
二〇一五年五月十一日
书 记 员 沈 蕊