吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）白洮市民初字第89号
原告汪淑兰，住白城市。
委托代理人徐雁。
委托代理人朱秀沙。
被告张楠，现在吉林省女子监狱服刑。
被告尚婷婷。
被告委托代理人刘志丹，吉林省飞达律师事务所律师。
第三人魏向庭，现在吉林省新康监狱服刑。
委托代理人孙玉权，系吉林义力律师事务所律师。
原告汪淑兰诉被告张楠、尚婷婷及第三人魏向庭确认合同效力纠纷一案，本院受理后依法组成由审判员吉庆海担任审判长、审判员曹永光、赵克冬参加的合议庭，公开开庭进行了审理，原告汪淑兰及其委托代理人徐雁、朱秀沙，被告张楠、被告尚婷婷及其委托代理人刘志丹、第三人魏向庭及其委托代理人孙玉权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月4日，原告汪淑兰与第三人魏向庭协议离婚，双方约定位于白城市洮北区文化东路55号楼3单元1层西，面积为75.15m2的商服用房（产权证当时尚未办理）归原告汪淑兰所有。离婚后，原告离开白城市去深圳，该房搁置。一年后原告返回发现自己的门市房在自己没有同意的情况下进入了装修状态。经询问该房由张楠卖给尚婷婷。原告遂向白城市洮北区公安局报案，2014年7月，白城市洮北区人民法院作出（2014）白洮刑初字第50号刑事判决书，认定张楠诈骗罪成立，判处张楠有期徒刑10年。因此张楠与尚婷婷之间签订的买卖协议依法应予撤销。并要求：1、依法确认与被告之间的房屋买卖合同协议无效；2、被告尚婷婷立即协助办理产权登记手续并腾房；3、案件受理费由被告承担。
被告张楠答辩称：与尚婷婷无关，尚婷婷在我手中正常买的房是合法的。我现在定为诈骗罪，我从来没认罪，我家正在申请再审不同意协助过户或腾房。
被尚婷婷答辩称：1、本案不属于民事范围应驳回；2、尚婷婷是合法有效的产权人。综上，驳原告诉讼请求。
第三人魏向庭答辩称：争议房屋过户到张楠名下，已经审理判决诈骗成立，张楠又以低于市场价出售这是事实，对原告起诉没有意见
根据原告的起诉，本院归纳本案争议焦点为：1、原告诉讼请求有无事实根据与法律规定；2、受理本案是否符合法律规定。
原告为证明自己的主张向法庭提供如下证据：
1、离婚协议书两份。证明，2012年原告与魏向庭离婚协议书中争议门市房产权归原告所有，此份是真实的，在民政备案的。
还有一份离婚协议书是伪造的离婚协议是2012年，此份离婚协议中门市房产权归魏向庭所有，此两份协议也是我们起诉的依据。
被告张楠质证称：对离婚协议有意见，在我和魏向庭鉴定合同的时候，原告和魏向庭有两户房子，一户东门，一户西门。我在魏向庭手中买的是西门，东门的房屋是汪淑兰交给我的，是同时提供给我在买房是时候。
被尚婷婷质证称：有异议，对此发现归原告所有的房屋和归魏向庭所有的房屋不是同一房屋，不能证明原告主张。根据物权法需以登记为要件，原告并不是所有权人。
第三人魏向庭质证称：无异议，但有一份真，有一份假，原告和第三人离婚时只有一户房屋，？离婚协议离婚协议书为什么是两份
经审查，该证据符合法律规定，本院对该证据的证明力予以确认。
2、房屋买卖合同两份。第一份2012年1月9日，张楠和魏向庭签订的约定争议房屋50万元出售给张楠。证明当时出售房屋没有征得原告同意，就变更了产权手续。原告并不知情。张楠没有向魏向庭支付房款，侵害了原告合法权利。第二份是房屋买卖合同。2012年6月12日，张楠和尚婷婷签订的约定争议房屋买卖合同个给尚婷婷，实际付款18万元。证明：张楠1月9日取得产权后，5个月时间以低于市场价的价格出售，明显是恶意串通，不应属于善意取得。这也是本诉起诉的依据
被告张楠质证称：证据是真实的，18万元是购房发票评估的价格，我们实际交付的是51.8万元，当时我交税的时候必须按以前的价格交税。当时有两份评估，争议房屋最早是住宅，按门市房上税交的多，在原价的基础上写的18万元。我和魏向庭交易的是现金实际25万元现金，还有其它经济往来的结算。
被尚婷婷质证称：有异议，被告张楠与第三人的合同与尚婷婷无关，被告尚婷婷与张楠房屋交易真实，交易价款52万元，实际交付51.8万元婷婷支付房屋的全额价格，在尚婷婷和张楠签订房屋协议的时候，房屋在张楠名下，已经尽到注意义务。尚婷婷是善意购买，并非恶意。原告向其主张权利是错误的。
第三人魏向庭质证称：没有意见。第二份合同明显低于市场价。
经审查，该证据符合法律规定，本院对该证据的证明力予以确认。
3、（2014）白洮刑初字50号判决书一份，证明张楠涉嫌诈骗事实争议产权罪名成立，在该判决书的第二页明确尚婷婷实际付18万元，并确实隐藏非善意取得的事实。张楠和魏向庭支付房款。第九页证明交易只有18万元。
被告张楠质证称：原告举证说我和尚婷婷之间18万元，实际是51.8万元
被尚婷婷质证称：证据本身无异议，证明问题有异议，张楠和尚婷婷实际交易51.8万元，是判决书的事实，当时给现金10多万给被告存银行卡中了，是按张楠提供卡号存的
第三人魏向庭质证称：没意见。
经审查，该证据符合法律规定，本院对该证据的证明力予以确认。
4.（2015）白洮刑初54号判决书证明魏向庭因诈骗被判10年在书证部分各张楠的认定是一致的。
被告张楠质证称：此份判决认定与事实不符。
被尚婷婷质证称：证明问题有异议。第二页中写明张楠将房款52万元，证实尚婷婷给张楠房款52万元。
第三人魏向庭质证称：没意见。
经审查，该证据符合法律规定，本院对该证据的证明力予以确认。
被告张楠当庭未提供证据。
被告尚婷婷提供如下证据
1、房屋买卖合同1份。证明尚婷婷与张楠交易房款价格52万元，不是恶意串通。
原告汪淑兰质证称：没有法律效力，证明二被告串通的事实。
被告张楠质证称：无异议。
第三人魏向庭质证称：合同来源无法确认。备案的合同是18万元。
经审查，该证据符合法律规定，本院对该证据的证明力予以确认。
2.尚婷婷银行卡明细一份：证明被告尚婷婷实际向张楠交付51.8万元。
原告汪淑兰质证称：建行的明细与本案无关。没有欠款去向，没有显示尚婷婷向张楠付款，交易清单与本案无关。
被告张楠质证称：无异议。
第三人魏向庭质证称：取款明细无异议，不能证明与张楠有关。
经审查，该证据符合法律规定，本院对该证据的证明力予以确认。
3.街道证明一份，郭亮与尚婷婷证明一份，证明以上人员卡中存款，他们是亲属关系。
原告汪淑兰质证称：与本案无关。
被告张楠质证称：无异议。
第三人魏向庭质证称：和上面意见一致。
经审查，该证据符合法律规定，本院对该证据的证明力予以确认。
4、房屋解除合同、租赁合同各一份。证明，尚婷婷在买卖房屋之前该房屋是出租状态，承租人对张楠认可。
原告汪淑兰质证称：租赁合同证明不了张楠与尚婷婷之间交易合法。
被告张楠质证称：无异议。
第三人魏向庭质证称：无异议。
经审查，该证据符合法律规定，本院对该证据的证明力予以确认。
5.产权证一份，证明房屋登记在本案被告尚婷婷名下。
原告汪淑兰质证称：本身无异议，对取得来源有异议。
第三人魏向庭质证称：不能证明来源合法。
经审查，该证据符合法律规定，本院对该证据的证明力予以确认。
6.房屋所有权存根一份。证明尚婷婷购买房屋登记在张楠名下。
原告汪淑兰质证称：张楠购买后已低价出售，有异议。
被告张楠质证称：无异议。
第三人魏向庭质证称：该房屋已起诉诈骗，定为诈骗。
经审查，该证据符合法律规定，本院对该证据的证明力予以确认。
7.最高法院批复审一份，证明不能立案。
原告汪淑兰质证称：法律规定和案件受理不矛盾。
被告张楠质证称：：无异议。
第三人魏向庭质证称：无异议。
证人安某某出庭作证证实：我和张楠是朋友关系，2012年5月我和张楠吃饭，她和我说她买房的欠钱现在别人向她要钱，她没有，想把房子卖了，让我介绍人，我和我嫂子说了，给介绍的尚婷婷。
被告张楠质证称：无异议。
被告尚婷婷质证称：无异议。
第三人质证称：无异议。
经审查，该证据符合法律规定，本院对该证据的证明力予以确认。
第三人魏向庭质证称：无异议。
证人周某某出庭作证证实：我2012年6月尚婷婷从我借10万块钱，我有定期存款快到期了，借给尚婷婷10万元，她说要买房。
原告汪淑兰质证称原：有意见，所说房屋位置不对。
被告张楠质证称：没有异议。
尚婷婷质证称：没有异议。
第三人魏向庭质证称：没有意见。
经审查，该证据符合法律规定，本院对该证据的证明力予以确认。
经过庭审举证、质证，本院综合评判认定如下事实：
2012年1月4日，原告汪淑兰与第三人魏向庭协议离婚，双方约定位于白城市洮北区文化东路55号楼3单元1层西，面积为75.15m2的商服用房（产权证当时尚未办理）归原告汪淑兰所有。2012年初被告人张楠谎称到大连去投资，诱使被告魏向庭在原告汪淑兰不知情的情况下，将购房发票偷出，于2012年1月9日办理了房屋过户登记，将房屋过户到被告人张楠名下后，又将此房屋以51.8万元卖给被告尚婷婷，并将该房屋过户到尚婷婷名下。
又查明，被告张楠因诈骗罪本院作出（2014）白洮刑初字第50号刑事判决判处十年有期徒刑，并处罚金5万元；第三人魏向庭因诈骗罪本院作出（2014）白洮刑初字第54号刑事判决判处十年有期徒刑，并处罚金5万元。
本院认为，本案被告尚婷婷购买被告张楠名下的位于白城市洮北区文化东路55号楼3单元1层西，面积为75.15m2的商服用房，已经进到注意的义务，并通过合法的手段取得产权证。原告汪淑兰主张被告尚婷婷以18万元取得该房屋，缺乏证据支持，本院已经生效的（2014）白洮刑初字第50号刑事判决书明确认定了被告人张楠将此房屋以51.8万元卖给尚婷婷。此价格与该房屋的实际价值无明显的偏差。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“行为人已将诈骗财务用于清偿债务或者转让的应当依法追缴：（一）对方明知是诈骗财务而收取的；（二）对方无偿取得诈骗财物的；（三）对方以明显低于市场的价格取得诈骗财物的；（四）对方取得诈骗财物系源于非法债务或者违法犯罪活动的。他人善意取得诈骗财物的，不予追缴。”最高人民法院关于适用刑法第64条有关问题的批复规定［法（2013）229号］：根据刑法第64条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国刑事诉讼法＞的解释》第138条、139条的规定，被告人非法占有、处置被害人财产的，应当依法予以追缴或者责令退赔。据此，追缴或者责令退赔的具体内容，应当在判决主文中写明：其中，判决前已经发还给被害人的财产，应当注明。被害人提起附带民事诉讼，或者另行提起民事诉讼请求返还被非法占有、处置的财产的，人民法院不予受理。因此，原告虽然主张确认被告张楠、尚婷婷的房屋买卖合同无效，并要求尚婷婷协助过户，实质要求将争议房屋返还。属于在刑事案件审理完结后，另行提起民事诉讼请求返还争议房屋，根据现有法律规定，本院对此不应受理，已受理的应予驳回。
综上，本院为维护当事人合法的权益，本着重事实、重证据的原则，裁定如下：
驳回原告汪淑兰的起诉
案件受理费9600.00元予以退还。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起10日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审判长 吉庆海
审判员 曹永光
审判员 赵克冬
二〇一五年八月二十一日
书记员 王 勇