湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第2488号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。
代表人刘力耕，行长。
委托代理人余希。
被告曾燕京。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）因与被告曾燕京发生金融借款合同纠纷，于2015年5月15日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员何平独任审理，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告建行湖南省分行的委托代理人余希到庭参加了诉讼。被告曾燕京经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖南省分行诉称：2011年10月，曾燕京与建行湖南省分行签定《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。借款额度为人民币230000元。借款额度有效期间自2011年10月24日至2026年10月24日。合同中还特别约定：如曾燕京未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，建行湖南省分行有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，并承担建行湖南省分行实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。为确保借款合同的切实履行，曾燕京提供位于宁乡县白马桥乡白马东环线（金域蓝湾-9）9栋204房作为其偿还全部借款本息及建行湖南省分行实现债权的费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。上述合同生效后，建行湖南省分行依约划款共计人民币230000元给曾燕京。但曾燕京却未依约履行还款义务，未按照合同约定的日期归还贷款本息，现曾燕京已连续拖欠贷款，严重影响到建行湖南省分行的信贷资金安全。为维护建行湖南省分行的合法权益，故起诉，请求依法判令：1、曾燕京向建行湖南省分行偿还借款本金206446.01元，借款利息6664.04元，本息共计213110.05元（利息暂计算至2015年3月23日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；2、曾燕京承担建行湖南省分行为实现债权而产生的律师费10655元；3、建行湖南省分行对曾燕京提供抵押的位于宁乡县白马桥乡白马东环线（金域蓝湾-9）9栋204号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
经审理查明：2011年10月14日，曾燕京与建行湖南省分行订立一份编号为430783800-011-2011001185的《借款合同》。合同约定：1、曾燕京向建行湖南省分行借款23万元用于购买宁乡县白马桥乡白马东环线（金域蓝湾-9）9栋204号房产，借款期限为15年，自2011年10月24日起至2026年10月24日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若曾燕京逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入曾燕京指定的长沙九城房地产开发有限公司帐户，曾燕京采用等额本息还款方法，在本合同订立时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2259.51元；5、曾燕京提供其名下位于宁乡县白马桥乡白马东环线（金域蓝湾-9）9栋204号房产作为担保；6、如曾燕京不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权宣布贷款立即到期，要求曾燕京立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由曾燕京承担。2011年10月24日，建行湖南省分行与曾燕京在宁乡县房屋产权管理服务中心对曾燕京的抵押财产办理了抵押登记。2012年2月9日，建行湖南省分行将23万元贷款汇入曾燕京指定的长沙九城房地产开发有限公司账户内。贷款发放后，曾燕京未履行按月足额还本付息的义务。截至2015年3月23日，曾燕京已拖欠借款本金余额为206446.01元，利息及罚息6664.04元。
另查明，建行湖南省分行与湖南芙蓉律师事务所订立了一份《个人类不良贷款司法催收合作协议》（以下简称《司法催收协议》），委托湖南芙蓉律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南芙蓉律师事务所支付律师代理费10655元。
以上事实，有个人住房借款申请书、《借款合同》、《司法催收协议》、个人贷款支付凭证、房产证、他项权证、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：建行湖南省分行与曾燕京签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。建行湖南省分行已按约向曾燕京履行了发放贷款本金23万元的义务，但曾燕京未按照合同约定的还款方式履行还款义务。截至2015年3月23日，曾燕京拖欠本息213110.05元，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，曾燕京在建行湖南省分行向本院起诉后仍未归还借款本息，其违约的事实已经产生，建行湖南省分行有权依照合同约定宣布贷款立即到期，并要求曾燕京立即清偿借款本息及相关费用，截至2015年3月23日，曾燕京已拖欠借款本金余额为206446.01元，利息及罚息6664.04元，曾燕京在2015年6月5日归还建行湖南省分行1000元，此之后也未向建行湖南省分行偿还借款本息，故建行湖南省分行起诉请求曾燕京立即偿还借款本金206446.01元及截至2015年3月23日的借款利息6664.04元的诉讼请求，本院予以支持。曾燕京未按约定履行还款义务，还应当承担相应的违约责任，向建行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息按《借款合同》上约定的标准自2015年3月24日起计算至实际清偿之日止。根据建行湖南省分行与湖南芙蓉律师事务所订立的《司法催收合作协议》，建行湖南省分行为实现债权须向湖南芙蓉律师事务所支付10655元律师代理费，按照《借款合同》的约定，该费用应当由曾燕京承担，故建行湖南省分行起诉请求曾燕京支付10655元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。曾燕京以其名下位于宁乡县白马桥乡白马东环线（金域蓝湾-9）9栋204号房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在曾燕京所欠建行湖南省分行的债务范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾燕京向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2015年3月23日借款本金206446.01元及利息6664.04元，之后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期贷款利率自2015年3月24日起计算至实际清偿之日止；
二、被告曾燕京向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费10655元；
以上第一、二项金钱给付义务，被告曾燕京应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告曾燕京未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法处置被告曾燕京名下位于宁乡县白马桥乡白马东环线（金域蓝湾-9）9栋204号房产，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告曾燕京所有，不足部分由被告曾燕京继续清偿。
本案受理费4656元，由于适用简易程序，减半收取2328元，由被告曾燕京负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 何平
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 颜滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。