广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法会民初字第806号
原告罗国有。
诉讼代理人刘朝灏、郑国照，分别是广东华卓律师事务所律师、律师助理。
被告刘达荣。
原告罗国有（下称原告）诉被告刘达荣（下称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人刘朝灏、郑国照到庭参加诉讼，被告刘达荣没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年10月22日签订《租赁合同》，双方约定：①原告向被告出租坐落于会城冈州大道东88号X幢1X9#、1X0#、2X9#、2X0#铺位，建筑面积196.26平方米，由被告经营商住使用。②租赁期限10年，从2013年11月5日至2023年11月4日止。③从2013年11月5日至2014年11月4日，每月租金人民币3800元，全年租金合共15600元，以后每年递增8%，直至租赁期满。④合同签订后，被告应立即向原告缴纳3个月租金，每3个月为一交租期，按先交租金后使用原则，被告必须在本租期内最后五天内向原告缴纳下一期的全部租金。⑤合同签订后三天内，被告必须一次性向原告缴交5000元保证金，合同期满后无纠纷则退回被告，若因被告责任中止租赁合同，原告收取的保证金不作退回。⑥被告必须按时向原告交纳租金，不得拖欠。逾期每日计付违约金5%，拖欠1个月以上租金，原告有权收回物业，终止租赁合同，不作任何补偿，追讨拖欠的租金。⑦被告一次性向原告缴交13000元顶手费。
原告已经依合同约定将租赁物交付被告使用。被告接收租赁物后，仅支付了13000元顶手费和2000元租赁保证金，仍欠3000元租赁保证金未缴交，租金从双方签订《租赁合同》至今分文未交。从2013年11月5日计至2014年8月18日，被告一共拖欠原告3期又13日的租金，共35847.1元（11400元／期×3＋3800元／月÷30日×13日）。原告与被告多次协商，要求被告补缴3000元保证金和拖欠的租金无果。
被告长期拖欠租金的行为，违反了《租赁合同》第十二条“乙方必须按时向甲方交纳租金，不得拖欠。若过期交租，按每日5%计付违约金；如拖欠1个月以上租金，甲方有权收回物业，终止租赁合同，不对乙方作出任何补偿，并追讨所拖欠的租金”的约定。被告拖欠租金又拒绝交还租赁物的行为已经构成违约，根据《合同法》第二百二十七条的规定，原告有权解除《租赁合同》，收回租赁物，追讨被告拖欠的租金。
被告无故拖欠租金，违反合同约定，已经损害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，故起诉要求：一、判令解除原告与被告的租赁合同，被告向原告交还租赁物并支付拖欠的租金（租金从2013年11月5日计至被告交还租赁物之日止，其中从2013年11月5日计至2014年8月18日止为35847.1元）和水电费1200元，解除租赁合同后，本案剩余租金为624740.16元；二、判令被告承担本案诉讼费用。
原告为其陈述提供如下证据：
证据1、（2005）新法民初字第812号民事判决书1份。
证据2、（2005）新法执字第3003-1号民事裁定书1份。
证据1和证据2证明原告是坐落于会城冈州大道东88号X幢1X9#、1X0#、2X9#、2X0#铺位的所有权人。
证据3、租赁合同1份，证明原告将坐落于会城冈州大道东88号X幢1X9#、1X0#、2X9#、2X0#铺位出租给被告使用，月租金为3800元，拖欠租金1个月以上，原告有权终止租赁合同等情况。
被告没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。
原告提交的证据被告没有到庭质证，视为放弃质证的权利。经查核原告的证据，真实可信，来源合法，能证明原告的主张，本院依法予以采纳。
案经审理查明：原告通过诉讼的方式取得坐落于江门市新会区会城冈州大道东88号X幢1X9＃复式铺位首层、1X0＃复式铺位首层、2X9＃复式铺位二层和2X0＃复式铺位二层的使用权。
2013年10月22日，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给被告使用，租赁期限从2013年11月5日至2023年11月4日止，租金首年为每月3800元，以后每月递增8%，直至租赁期满，合同签订后被告应即向原告交付3个月的租金，以后租金每月交付。租赁合同还约定被告应在合同签订后三天内向原告交付租赁保证金5000元；如被告逾期交租，按每日5%计付违约金，拖欠一个月以上租金，原告有权收回物业，终止租赁合同，对被告不作任何补偿，并追讨所拖欠的租金；被告一次性向原告缴交13000元顶手费。
合同签订后，原告即将上述房屋锁匙交给被告，由被告占有使用上述房屋。被告也在合同签订后分两次向原告支付了顶手费13000元和合同保证金2000元。
被告承租原告的上述房屋后一直没有向原告支付租金，原告多次催讨无果后，于2014年8月19日向本院提起诉讼，要求：一、判令解除原告与被告的租赁合同，被告向原告交还租赁物并支付拖欠的租金（租金从2013年11月5日计至被告交还租赁物之日止，其中从2013年11月5日计至2014年8月18日止为35847.1元）和水电费1200元，解除租赁合同后，本案剩余租金为624740.16元；二、判令被告承担本案诉讼费用。
在本案审理过程中，原告变更诉讼请求，对于水电费暂不予主张，对于租金要求被告按租赁合同中的约定每月3800元计至被告交还上述房屋止。
本院认为：本案立案时案由为租赁合同纠纷，但该租赁合同的标的物是房屋，故本案的案由应变更为房屋租赁合同纠纷。
本案的争议焦点有：
一、原、被告签订的房屋《租赁合同》是否成立、生效？
原、被告在自愿的基础上签订租赁合同，属于合同双方当事人的合意表示，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，原、被告对《租赁合同》采用书面形式，因此原、被告于2013年10月22日签订的《租赁合同》已依法成立。又根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原、被告之间的合同自原、被告双方在2013年10月22日签订时起发生法律效力，应受法律保护。
二、原告提出解除《租赁合同》并要求被告交还租赁物应否支持、支付租金？
原、被告签订《租赁合同》后，原告已履行了交付租赁物给被告的义务，被告应按合同约定履行其义务。根据原、被告之间的《租赁合同》的约定，被告拖欠租金一个月以上，原告有权收回物业，终止租赁合同。该约定是原、被告就租赁合同的解除条款，该条款合法有效，现被告未支付租金已超过一个月以上，解除合同的条件已成就，故原告诉请解除与被告签订的《租赁合同》符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定和双方的约定，本院予以支持。同时根据合同条款的约定，被告在合同解除后应将租赁物交回给原告。
被告拖欠租金不付，违反了合同约定，原告主张要求被告按合同约定每月3800元计付租金至被告交回承租的房屋止，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告罗国有与被告刘达荣于2013年10月22日签订的《租赁合同》自本判决发生法律效力之日起解除。
二、被告刘达荣应自本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于江门市新会区会城冈州大道东88号A幢1X9＃复式铺位首层、1X0＃复式铺位首层、2X9＃复式铺位二层和2X0＃复式铺位二层的房屋交回原告管业并支付租金（从2013年11月5日起至被告刘达荣将上述房屋交回给原告罗国有管业止，按每月3800元的标准计算）给原告罗国有。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
本案适用普通程序审理，案件受理费10793元，由被告刘达荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 苏锦江
代理审判员 温艳清
代理审判员 陈仲庆
二〇一四年十二月十日
书 记 员 廖雪珍