广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初14793号
原告：中山市南朗镇物业管理有限公司，住所地中山市南朗镇政府大院305室，统一社会信用代码91442000728769613T。
法定代表人：梁观理，该司总经理。
委托诉讼代理人：关勇，广东金丰华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄鸿健，广东金丰华律师事务所律师。
被告：中山市南朗镇蓝鑫五金拉丝厂，住所地中山市南朗镇东桠旧排灌站，组织机构代码L34345894。
主要负责人：唐相杰。
被告：唐相杰，男，1990年7月21日出生，汉族，住广东省德庆县。
被告：陈卫宏，男，1974年5月10日出生，汉族，住中山市,中山市南朗镇蓝鑫五金拉丝厂定的实际经营者。
原告中山市南朗镇物业管理有限公司（以下简称南朗物管公司）诉被告中山市南朗镇蓝鑫五金拉丝厂（以下简称蓝鑫拉丝厂）、唐相杰、陈卫宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，由审判员周逵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人关勇、黄鸿健，被告陈卫宏到庭参加诉讼。被告蓝鑫拉丝厂、唐相杰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南朗物管公司诉称，原告与被告唐相杰于2012年5月15日签订《厂房租赁合同》，原告将位于东桠排灌站的旧星棚厂房及宿舍出租给被告经营五金厂使用，租赁期限自2012年5月16日至2020年1月31日止，每月租金1500元，被告必须于每月10日前缴纳当月租金。《厂房租赁合同》还约定：租赁期内，被告生产经营所产生的一切费用（电费、税费、垃圾费、治安费、物业管理费等）均由被告承担；被告逾期交纳租金或者其他费用的，每日应当按当月拖欠租金的1%支付滞纳金，被告逾期一个月交纳租金或者其他费用的，原告有权解除合同，收回厂房并没收履约保证金，原告因追收欠款所产生的一切费用，均由被告承担。《厂房租赁合同》签订后，原告依约将厂房交付被告使用，唐相杰和陈卫宏分别是中山市南朗镇蓝鑫五金拉丝厂的经营者和实际经营者。但被告在2015年1月开始拖欠租金至今，经原告催促依然拒绝清偿。另外，被告拖欠电费173888.48元，广东省电网有限责任公司中山供电局向法院提起诉讼要求被告清偿上述电费及滞纳金，并以原告自愿提供电费债务担保为由要求原告承担连带清偿责任。广东省中山市第一人民法院作出（2015）中一法张民二初字第136号民事判决，判令三被告向广东省电网有限责任公司中山供电局支付电费173888.48元和违约金，并同时判令原告对上述债务承担连带清产责任。该判决已经发生法律效力，广东省中山市第一人民法院对该案进行强制执行，在2015年11月4日扣划了原告371945.74元银行存款。原告催促三被告清偿上述费用，但三被告依然不履行债务。另外，依《厂房租赁合同》约定，原告因追收欠款所产生的一切费用由被告承担，被告应当向原告支付因本案发生的律师费15000元。为此，原告请求法院判令：1.解除原告与被告于2012年5月15日签订的《厂房租赁合同》；2.三被告向原告清偿尚欠的租金18000元及滞纳金（滞纳金每日按当月所欠租金的1%自2015年1月11日起计至实际清偿之日止，暂计至2016年6月10日滞纳金为8100元）；3.三被告向原告支付代为清偿的费用合计371945.74元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息（自2015年11月5日起计至实际清偿之日止，暂计至2016年6月4日利息为13018元）；4.被告向原告支付因本案发生的律师费15000元。
原告南朗物管公司向本院提交的证据有：1.《厂房租赁合同》；2.中山市第一人民法院（2015）中一法张民二初字第136号《民事判决书》；3.中国工商银行网上银行电子回单；4.租金发票及银行电子回单；5.《律师函》及特快专递底单；6.被告工商登记；7.委托代理合同和律师费发票。
被告陈卫宏辩称，被告陈卫宏是被告蓝鑫拉丝厂的实际经营者，被告唐相杰是该厂的员工。被告陈卫宏同意解除双方于2012年5月15日签订的厂房租赁合同，同时确认原告的其他诉讼请求。
被告陈卫宏未向本院提交证据。
被告蓝鑫拉丝厂、唐相杰未到庭应诉，亦未提交答辩状、证据。
经审理查明，唐相杰、陈卫宏，分别系个体户蓝鑫拉丝厂的登记经营者和实际经营者。2012年5月15日，南朗物管公司与唐相杰签订一份《厂房租赁合同》，约定：南朗物管公司将其位于东桠排灌站的旧星棚厂房及宿舍（总面积为500平方米）出租给唐相杰经营五金厂使用；租赁期限为自2012年5月16日至2020年1月31日止,2012年6月起计收租金；每月租金为1500元，唐相杰须于每月10日前缴纳当月租金，租金由南朗物管公司统一开具发票；合同签订之日，唐相杰向南朗物管公司缴纳履约保证金3000元，合同期满或者合法解除合同时，南朗物管公司在扣除唐相杰违约款项及其他费用后将保证金无息退回唐相杰；如唐相杰逾期交纳租金或者其他费用的，每日按当月租金的1%支付滞纳金，如逾期一个月交纳租金或者其他费用的，南朗物管公司有权解除合同，收回厂房并没收履约保证金;如因追收欠款所产生的费用（包括律师费），均由唐相杰承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，南朗物管公司依约将厂房交付给唐相杰使用，但唐相杰至今尚欠南朗物管公司2015年1月至同年12月期间租金18000元未付。经多次催收未果，南朗物管公司遂诉诸法院，主张上述实体权利。
另查，蓝鑫拉丝厂在租赁厂房期间拖欠中山供电局电费173888.48元，中山供电局向法院提起诉讼，要求唐相杰、陈卫宏、蓝鑫拉丝厂清偿电费及滞纳金，并以物业公司自愿提供电费债务担保为由要求南朗物管公司承担清偿责任，中山市第一人民法院于2015年6月15日作出（2015）中一法张民二初字第136号民事判决，判令唐相杰、陈卫宏、蓝鑫拉丝厂向中山供电局支付电费173888.48元和违约金，并判令南朗物管公司承担连带清偿责任。判决生效后，由于唐相杰、陈卫宏、蓝鑫拉丝厂未履行判决，法院对该案进行强制执行，扣划了南朗物管公司371945.74元银行存款。
再查，南朗物管公司于2015年12月2日委托律师向陈卫宏发律师函，要求陈卫宏返还中山市第一人民法院扣划的电费、违约金371945.74元并支付尚欠的租金及滞纳金。为追偿上述欠款，南朗物管公司聘请有律师参加本案诉讼，支出律师费15000元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。陈卫宏、唐相杰分别为蓝鑫拉丝厂的登记经营者、实际经营者，业经生效的（2015）中一法张民二初字第136号民事判决所认定，本院予以确认。陈卫宏、蓝鑫拉丝厂确认南朗物管公司的诉讼请求，没有违反法律的规定，本院采信。唐相杰为蓝鑫拉丝厂的登记经营者，应当与实际经营者陈卫宏对蓝鑫拉丝厂的债务承担共同的清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第九十三条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告中山市南朗镇物业管理有限公司与被告唐相杰于2012年5月15日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告唐相杰、陈卫宏、中山市南朗镇蓝鑫五金拉丝厂于本判决生效之日起七日内向原告中山市南朗镇物业管理有限公司支付租金18000元及滞纳金（计算方式:以2015年1月至同年12月期间每月实际所欠租金金额为基数，分别从当月11日起按照每日千分之一的标准计至实际清偿之日止）；
三、被告唐相杰、陈卫宏、中山市南朗镇蓝鑫五金拉丝厂于本判决生效之日起七日内向原告中山市南朗镇物业管理有限公司支付371945.74元及逾期付款利息（计算方式：以371945.74元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率自2015年11月5日起计至实际清偿之日止）；
四、被告唐相杰、陈卫宏、中山市南朗镇蓝鑫五金拉丝厂于本判决生效之日起七日内向原告中山市南朗镇物业管理有限公司支付律师费15000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7690元，减半收取3845元（原告已预付），由被告唐相杰、陈卫宏、中山市南朗镇蓝鑫五金拉丝厂负担（该款被告唐相杰、陈卫宏、中山市南朗镇蓝鑫五金拉丝厂于本判决生效之日起七日内径行支付给原告中山市南朗镇物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 周 逵
二〇一六年十月十一日
书记员 张治强