广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民一初字第1155号
原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司。住所地：田阳县田州镇解放中路**号。
法定代表人史伟民，该公司董事长。
委托代理人周坚，该公司信贷员。代理权限：特别授权代理。
委托代理人郭华，广西阳升律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告曾艳瑛。
原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告曾艳瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法由审判员罗美娟适用简易程序于2015年12月8日公开开庭进行了审理，书记员黄主杰担任法庭记录。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司的委托代理人周坚、郭华、被告曾艳瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司诉称，被告向原告申请借款100000元。2012年8月22日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：借款本金100000元，借款年利率10.2%，按月结息，逾期偿还借款的，加50%计收罚息。2014年8月27日，原告将借款100000元支付给被告。借款期限自2014年8月27日起至2015年8月21日止。对上述借款，被告用自己所有的位于田阳县田州镇兴华街16号1幢3××号房产作为借款抵押，并办理抵押登记。借款期限届满后，被告未履行偿还借款本息义务。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求：1、判决被告曾艳瑛向原告偿还借款本金100000元及利息（利息按合同约定执行）；2、判决原告对被告用作借款抵押位于田阳县田州镇兴华街16号1幢3××号房产变现所得价款享有优先受偿权；3、案件受理费由被告负担。
原告为其陈述在举证期限内提供的证据有：1、营业执照及身份证复印件，证明原告的身份；2、居民身份证复印件，证明被告的身份情况；3、借款申请报告复印件，证明被告向原告申请借款的事实；4、《最高额担保个人借款合同》复印件，证明借款本金等约定；5、借款借据复印件，证明原告向被告支付借款100000元；6、借款抵押承诺书复印件，证明被告承诺用房产作借款抵押；7、房产证复印件，证明被告用房产作借款抵押；8、房屋他项权证复印件，证明原、被告双方办理房产抵押登记；9、还款明细登记复印件，证明被告已向原告偿还利息5055.25元。
被告曾艳瑛辩称，原告所述借款属实，但被告目前没有能力偿还借款，希望原告能给被告继续借款，然后慢慢偿还借款。
被告曾艳瑛在举证期限内没有提供证据。
根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：1、原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》是否合法有效；2、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。
经过开庭质证，被告曾艳瑛对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9的真实性、合法性、关联性均没有异议。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9客观、真实、合法，与本案具有关联性，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：2012年8月22日，被告曾艳瑛作为借款人与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：贷款人为借款人提供的最高贷款额度为人民币壹拾万元整，期限为2012年8月22日起至2015年8月21日止，在此期间和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同。在本合同约定的期限和最高贷款额度内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮70%；执行年利率10.2%。逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；还款方式为按月结息，到期还本等条款。同时还约定：本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2012年8月14日，被告向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，承诺内容如下：1、在出具本承诺书之前，保证上述抵（质）押物未抵押予任何企业或个人；2、在贷款本息未全部还清前，上述抵（质）押物保证不出售、不转让、再抵（质）押或其他方式处置，并办理全额财产保险，以田阳兴阳村镇银行作为优先受益人；3、借款到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理抵（质）押物，从中优先受偿；4、本承诺书作抵（质）押（限额）借款合同的附件，具有同等的法律效力。5、如借款人到期未按时归还贷款本息，田阳兴阳村镇银行有权处理用作抵押的共同财产，以归还贷款本息。之后，被告与原告对被告所有的位于田阳县田州镇兴华街16号1幢3××号房产（阳房权证阳字第××号）办理了抵押登记手续。2014年8月27日，原告向被告借出款项100000元，被告曾艳瑛在借款借据上签名，借款借据的借款日期为2014年8月27日，到期日期为2015年8月21日。自2014年9月21日至2015年3月21日止，被告向原告支付借款利息5055.25元。至今，被告尚欠原告借款本金100000元及部分借款利息。2015年11月3日，原告向本院起诉，请求判令：1、判决被告曾艳瑛向原告偿还借款本金100000元及利息（利息按合同约定执行）；2、判决原告对被告用作借款抵押位于田阳县田州镇兴华街16号1幢3××号房产变现所得价款享有优先受偿权；3、案件受理费由被告负担。
本院认为，被告与原告签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按合同的约定全面履行义务。原告作为金融借款合同的贷款人已按合同约定将100000元借款支付给被告，被告作为借款人应当按照合同约定履行还本付息的义务。借款期限届满后，被告除了向原告支付借款利息5055.25元外，其余借款本金及利息未按合同约定向原告全面履行偿付义务，其行为已构成违约。原告要求被告偿付借款本金100000元及尚欠的借款利息，于法有据，本院予以支持。被告曾艳瑛以田阳县田州镇兴华街16号1幢3××号房产权在原告处形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就该抵押财产优先受偿，因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告曾艳瑛偿还原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司借款本金100000元及其利息［利息的计算：以借款本金100000元为基数，按中国人民银行有关规定和借款合同约定的利率标准，自2014年8月27日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止（减出被告曾艳瑛已支付的利息5055.25元）］；
二、原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司对被告曾艳瑛用作借款抵押位于田阳县田州镇兴华街16号1幢3××号房产变现所得价款享有优先受偿权。
案件受理费2300元，简易程序审理减半收取1150元，由被告曾艳瑛负担。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审判员 罗美娟
二〇一五年十二月十日
书记员 黄主杰