福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2600号
原告：中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路396号。统一社会信用代码：91350481858188358B。
负责人：黄友焦，行长。
委托诉讼代理人：张国民，男，该行职员。
被告：林丹，女，1986年10月8日出生，汉族，住永安市。
被告：王瑞杰，男，1987年3月3日出生，汉族，住永安市。
被告：叶犹光，男，1968年3月19日出生，汉族。住永安市。
被告：叶美珍，女，1964年12月4日出生，汉族。住永安市。
被告：叶胜雄，男，1960年6月20日出生，汉族。住永安市。
被告：叶日忠，男，1983年11月9日出生，汉族，住永安市。
被告：叶日成，男，1989年12月14日出生，汉族。住永安市。
被告：叶日潇，男，1990年8月23日出生，汉族，住永安市。
原告中国工商银行股份有限公司永安支行（以下简称工行永安支行）与被告林丹、王瑞杰、叶犹光、叶美珍、叶胜雄、叶日忠、叶日成、叶日潇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张国民到庭参加诉讼。被告林丹、王瑞杰、叶犹光、叶美珍、叶胜雄、叶日忠、叶日成、叶日潇经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行永安支行向本院提出诉讼请求：1.林丹、王瑞杰立即偿还给其全部贷款本金181230.69元、支付利息28406.03元（利息算至2016年7月18日止），本息合计209636.72元，并继续按合同约定利率支付利息至贷款本息还清之日止；2.工行永安支行对林丹、叶犹光、叶美珍、叶胜雄、叶日忠、叶日成、叶日潇提供抵押的位于永安市永乐家园2幢2-5号、3幢2-6号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述债务；3.本案诉讼费由林丹、王瑞杰、叶犹光、叶美珍、叶胜雄、叶日忠、叶日成、叶日潇负担。事实和理由：2010年09月02日,林丹作为借款人、中国工商银行股份有限公司永安南门支行（以下简称工行永安南门支行）作为贷款人、叶犹光作为抵押人共同签订编号为B：[闽]字[三明分]行[南门]支行[2010]年[0105]号《个人借款/担保合同》，合同约定：林丹向工行永安南门支行贷款1200000元，贷款用途为装修，贷款期限为60个月，从2010年10月9日至2015年10月9日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率5.76%为基准利率上浮30%确定，即贷款当期执行利率为7.488%；还款方式为按月等额本息还款；贷款支付方式为受托支付，贷款人依借款人的指定将1200000元款项转入永安市燕中装饰工程有限公司的9030417010010902607417账号；该笔贷款以林丹、叶犹光、叶美珍、叶胜雄、叶日忠、叶日成、叶日潇所有的位于永安市永乐家园2幢2-5号、3幢2-6号房产提供抵押担保；合同还对其他事项作了约定。林丹作为借款人及抵押物共有人，叶犹光作为抵押人，叶美珍、叶胜雄、叶日忠、叶日成、叶日潇作为抵押物共有人在该份《个人借款/担保合同》上签字。另，2010年8月20日林丹的配偶王瑞杰向工行永安南门支行出具一份《共同偿还贷款确认书》，表示林丹的上述借款属于夫妻共同债务，承诺愿与林丹共同偿还上述贷款。2010年9月25日，工行永安南门支行到永安市房管局办理了上述房屋的抵押登记手续，并取得房屋的他项权证。
2010年10月09日，工行永安南门支行依约向林丹发放贷款1200000元，林丹向工行永安南门支行出具《借款借据》一份。但贷款于2015年10月9日到期后，林丹未依约偿还贷款本息，截止2016年7月18日，已积欠贷款本金181230.69元、利息28406.03元，本息209636.72元。该笔贷款系林丹与王瑞杰婚姻关系存续期间的共同债务，故要求王瑞杰共同偿还上述债务。该笔贷款以林丹、叶犹光、叶美珍、叶胜雄、叶日忠、叶日成、叶日潇所有的位于永安市永乐家园2幢2-5号、3幢2-6号房产提供抵押担保，故要求以上述抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务。
林丹、王瑞杰、叶犹光、叶美珍、叶胜雄、叶日忠、叶日成、叶日潇未做答辩。
工行永安支行围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人证明书、林丹、王瑞杰、叶犹光、叶美珍、叶胜雄、叶日忠、叶日成、叶日潇身份证复印件、林丹、王瑞杰结婚证复印件、《借款（担保）合同》、《共同偿还贷款确认书》、抵押物清单、房产证、土地证、房屋他项权证书、《借款借据》、放款证明。罗银兰、罗明安未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院依法进行审查，对工行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对工行永安支行所主张的上述事实，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院还认定以下事实：自2012年12月1日起工行永安南门支行划归工行永安支行管理，现为工行永安支行的下属分支机构。
本院认为，工行永安南门支行与林丹于2010年9月2日签订的《个人借款/担保合同》及作为合同组成部分的《借款借据》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。工行永安南门支行按约履行放贷义务后，林丹却未能依约偿还借款本息，现借款期限已届满，工行永安支行作为企业法人对其下属分支机构工行永安南门支行的该笔债权，有权向借款人林丹主张权利。故工行永安支行要求林丹偿还尚欠借款本金181230.69元、利息28406.03元（利息酸枝2016年7月18日止），本息合计209636.72元，并要求林丹继续按合同约定利率支付利息至贷款本金还清之日止之诉请，于法有据且符合合同约定，本院予以支持。该笔债务发生在林丹与王瑞杰夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，王瑞杰应承担共同清偿责任。林丹、叶犹光、叶美珍、叶胜雄、叶日忠、叶日成、叶日潇以其所有的位于永安市永乐家园2幢2-5号、3幢2-6号房产为该笔借款作抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务未受清偿，因此，工行永安支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林丹、王瑞杰应于本判决生效后十日内一次性偿还中国工商银行股份有限公司永安支行借款本金181230.69元、利息28406.03元（计算至2016年7月18日止），本息合计209636.72元；并按合同约定的利率继续支付利息至上述借款本金还清为止。
二、中国工商银行股份有限公司永安支行有权以林丹、叶犹光、叶美珍、叶胜雄、叶日忠、叶日成、叶日潇所有的位于永安市永乐家园2幢2-5号、3幢2-6号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述债务。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4445元，公告费500元，由林丹、王瑞杰、叶犹光、叶美珍、叶胜雄、叶日忠、叶日成、叶日潇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 叶祖泉
审 判 员 李琴琴
人民陪审员 林燕芳
二〇一六年十二月七日
书 记 员 林永虹
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。