湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武穴民初字第01800号
原告：湖北武穴农村商业银行股份有限公司。住所地：武穴市广济大道***号。
法定代表人：余战修，该公司董事长。
委托代理人：陶伟威，该公司职工。特别授权。
被告：李亮明，务工。
被告：吴建云，务工。
原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司（以下简称“武穴农商行”）与被告李亮明、吴建云借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法组成由审判员吕璟担任审判长，审判员姜亚群、人民陪审员伍征参加的合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告武穴农商行的委托代理人陶伟威到庭参加了诉讼，被告李亮明、吴建云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武穴农商行诉称：2011年9月7日，李亮明与武穴农商行签订了一份《个人借款合同》，合同约定：李亮明向武穴农商行借款17万元，按月利率9.3‰支付利息，借款期限24个月，还款方式为按季结息，到期一次性还本，逾期返还借款加收30%的罚息。吴建云作为李亮明的配偶共同向武穴农商行出具了一份《借款人及配偶共同还款承诺书》。李亮明为此，同时还提供了其所有的位于武穴市武穴办事处青林路水产移民楼B幢2单元2层203号商品房一套作为抵押物。双方并签订了《抵押合同》和《同意抵押承诺书》各一份，吴建云作为财产共有人在该《同意抵押承诺书》上签名认可。次日，李亮明与武穴农商行在武穴市房地产管理局办理了他项权利登记。后武穴农商行按照借款合同向李亮明发放了17万元借款，李亮明取得借款后，仅支付利息至2012年7月21日止，借款本金17万元及此后利息，经武穴农商行多次催讨未果。为了维护武穴农商行的合法权益，遂诉至人民法院，请求判令：一、李亮明、吴建云立即返还借款本金17万元及利息（自2012年7月22日起至2013年9月8日止按月利率9.3‰计算）；二、李亮明、吴建云按原定利率的1.3倍即月利率12.09‰支付自2013年9月9日起至还清之日止的逾期利息；三、武穴农商行对李亮明提供的抵押物享有优先受偿权。
原告武穴农商行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、《借款人及配偶身份、户籍核查表》复印件两份、《结婚证》复印件一份。拟证明，李亮明、吴建云的身份情况及两人系夫妻关系；
证据二、《借款申请书》、《借款人及配偶共同还款承诺书》、《个人借款合同》、《借据副本》复印件各一份。拟证明，1、李亮明向武穴农商行借款17万元，约定月利率9.3‰，按月结息，借款期限24个月，逾期加收30%罚息；2、武穴农商行已于2011年9月8日按约定向李亮明发放了借款17万元；3、李亮明、吴建云承诺该笔借款系夫妻共同债务，同意共同偿还；
证据三、《同意抵押承诺书》、《抵押合同》、《房地产抵押物清单》、武穴房权证武办字第××号《房屋所有权证》、武穴市房他证龙办字第201112**号《房屋他项权证》、（2011）武证字第502号《公证书》复印件各一份。拟证明，1、李亮明、吴建云以夫妻共有的位于武穴市武穴办事处青林路水产移民楼B幢2单元2层203号商品房一套作为抵押担保；2、借贷双方就上述抵押物在武穴市房地产管理局办理了最高额抵押登记；3、吴建云委托李亮明办理该笔贷款相关手续。
被告李亮明、吴建云未予辩称，亦未向本院提交证据。
原告武穴农商行提供的上述证据，被告李亮明、吴建云虽未到庭质证，但经本院核实，均系书证，客观、真实，能够达到原告武穴农商行的证明目的，本院依法予以采信。
经审理查明：李亮明与吴建云系夫妻关系。
2011年9月7日，李亮明以经营需要资金为由，向武穴农商行申请借款，并与武穴农商行签订了一份《个人借款合同》，约定：借款金额为17万元，借款期限为24个月，借款首次执行的月利率为9.3‰，借款人未按约定的期限归还借款，在原定月利率9.3‰的基础上，加收30%罚息，……。应武穴农商行的要求，李亮明与其妻子吴建云共同向武穴农商行出具了一份《借款人及配偶共同还款承诺书》，承诺：李亮明借款17万元为夫妻共同债务，由其共同偿还，如到期未还，武穴农商行有权向夫妻任何一方追偿……。同时，李亮明与武穴农商行签订了一份《抵押合同》，约定：用其所有的位于武穴市武穴办事处青林路水产移民楼B幢2单元2层203号商品房一套（武穴房权证武办字第××号）为其借款17万元作担保……。吴建云作为该抵押物的财产共有人与李亮明共同向武穴农商行出具了一份《同意抵押承诺书》。次日，武穴农商行与李亮明就该抵押物在武穴市房地产管理局办理了他项权登记。武穴农商行在办理抵押登记当日按照《个人借款合同》的约定向李亮明发放了借款17万元。李亮明取得借款后，仅按照合同约定支付了2012年7月21日前的利息，本金17万元及此后利息，武穴农商行经多次催讨未果，遂提起诉讼。
本院认为：一、原告武穴农商行与被告李亮明签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应按合同约定履行义务。原告武穴农商行按照借款合同的约定，向被告李亮明发放了借款。被告李亮明依法应负返还借款、支付利息的义务。被告吴建云作为被告李亮明妻子在《借款人及配偶共同还款承诺书》上签名，认可该笔借款为夫妻共同债务，系其真实意思表示，对此依法予以确认。原告武穴农商行要求被告李亮明、吴建云共同返还借款17万元及利息（自2012年7月22日起至2013年9月8日止按月利率9.3‰计算）的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持；二、被告李亮明、吴建云未按照借款合同约定的借款期限返还本息，其行为构成违约，应按照合同的约定承担逾期罚息。故原告武穴农商行要求被告李亮明、吴建云按原定月利率的130%即12.09‰支付自2013年9月9日起至还清之日止逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持；三、本案抵押物即被告李亮明所有的位于武穴市武穴办事处青林路水产移民楼B幢2单元2层203号商品房已实际办理抵押登记，抵押物权自登记时即已设立。原告武穴农商行要求就该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、限被告李亮明、吴建云在本判决生效之日起五日内向原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司返还借款本金17万元，并自2012年7月22日起按月利率9.3‰支付利息至2013年9月8日止及自2013年9月9日起按月利率12.09‰支付逾期利息至本判决确定的履行期届满之日止；
二、原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司对被告李亮明所有的位于武穴市武穴办事处青林路水产移民楼B幢2单元2层203号商品房享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4134元，由被告李亮明、吴建云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 吕 璟
审 判 员 姜亚群
人民陪审员 伍 征
二〇一五年十二月二日
书 记 员 蔡 清