湖北省咸丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2826民初407号
原告杨吉智。
委托代理人（特别授权）尹明远。
委托代理人（特别授权）ＸＸ。
被告杨泽平。
委托代理人（特别授权）庾万胜，湖北荆南律师事务所律师。
被告肖敏。
委托代理人（特别授权）曾兵，湖北荆南律师事务所律师。
原告杨吉智诉被告杨泽平、肖敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，由审判员刘洋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨吉智及其委托代理人尹明远、ＸＸ，被告杨泽平及其委托代理人庾万胜，被告肖敏及其委托代理人曾兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨吉智诉称，其于2005年秋与杨泽平、肖敏达成一致意见，由杨吉智支付35000元以购买杨泽平、肖敏所有的位于咸丰县高乐山镇红旗路16号的房屋所有权证号为咸房权证高私字第××号的房屋（土地使用证号为咸国用2015第0220号）。2005年9月3日肖敏向杨吉智出具收条：“今收到父亲房款叁万伍仟元整（35000.00）”，后杨泽平、肖敏将该房屋交付杨吉智居住至2015年10月，期间杨吉智要求杨泽平、肖敏办理相关产权过户手续，但杨泽平、肖敏未办理。2015年10月因咸丰县中医院建设需要，该房屋被依法拆除，补偿该房屋室内装饰装修23359元及搬家安置等费用，另安置于咸丰县二道河正中大厦1-1-1702号房屋。根据（2015）鄂咸丰民初字第01113号民事判决书，双方房屋买卖合同成立有效，该房屋已经交付。请求判令：一、确认杨吉智与杨泽平、肖敏于2015年9月3日所签订的房屋买卖合同依法成立有效；二、杨吉智享有正中大厦1-1-1702号房屋所有权，将被征收的房屋的室内装饰、装修部分的补偿及安置费变更到杨吉智名下；三、杨泽平、肖敏承担本案诉讼费用。
杨泽平辩称，杨吉智与杨泽平、肖敏之间不存在房屋买卖合同关系，杨吉智支付的35000元是房屋租金。杨泽平、肖敏是夫妻关系，肖敏无权个人处置夫妻共有的财产。杨吉智的妻子于2012年去世，其继承人未参与诉讼，杨吉智无权个人主张权利。讼争的正中大厦1-1-1702号房屋与杨吉智诉请的房屋买卖合同标的房屋不能等同。请求驳回杨吉智诉讼请求。
肖敏辩称，同意杨泽平的抗辩理由，肖敏个人无权处置夫妻共同财产，杨吉智明知其诉请的买卖合同的房屋系杨泽平与肖敏的夫妻共同财产，且该房屋未办理过户登记，故杨吉智不能主张善意取得。
杨吉智为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、（2015）鄂咸丰民初字第01113号民事判决书。拟证明：杨吉智与杨泽平、肖敏的买卖合同关系成立，标的房屋于2005年9月3日交付使用，合同主要权利义务已经履行完毕。
杨泽平质证：无异议，杨吉智与杨泽平、肖敏之间没有买卖合同关系，房屋的交付不一定是基于买卖，也可以是租赁。
肖敏质证：同意杨泽平的质证意见，不能达到杨吉智的证明目的。
2、对杨泽民的调查笔录。拟证明：杨吉智与杨泽平、肖敏于2005年形成房屋买卖合同关系，杨吉智支付的是购房款。
杨泽平质证：杨泽民不是合同的当事人及见证人，不能证明合同内容。且杨泽民系杨吉智的第一顺位继承人，与本案讼争房屋存在利害关系。不能达到杨吉智的证明目的。
肖敏质证：同意杨泽平的质证意见。
3、杨泽慧出具的证明。拟证明：杨吉智于2005年9月购买杨泽平、肖敏所有的房屋的事实。
杨泽平质证：与证据2的质证意见一致。
肖敏质证：与证据2的质证意见一致。
4、收条。拟证明：2005年9月3日肖敏收到杨吉智房款35000元。
杨泽平质证：无异议。
肖敏质证：真实性无异议，不能达到杨吉智的证明目的。不能确定支付的是购房款，收条上没有杨泽平的签字。
5、收据。拟证明：杨吉智为正中大厦1-1-1702号房交纳的定金1000元。
杨泽平质证：无异议。
肖敏质证：无异议，与本案无关。
6、咸丰县中医院门诊综合楼工程建设指挥部出具的证明。拟证明：杨吉智居住的房屋拆迁后，安置房屋购买在正中大厦1-1-1702号房。
杨泽平质证：无异议。说明杨吉智只享有被拆迁的房屋的居住权，正中大厦的房屋是杨泽平与肖敏选定的。
肖敏质证：同意杨泽平的质证意见。
7、被征收房屋室内装饰装修部分分户评估报告。拟证明：被拆迁房屋室内装饰装修部分应获得补偿款23359元，登记在杨泽平、肖敏名下，杨吉智没有领取。
杨泽平质证：无异议。该报告上的第一、十八项系杨吉智取得居住权之后所投入的，其他项是杨泽平、肖敏之前投入的。
肖敏质证：同意杨泽平的质证意见。
8、咸丰县中医院门诊综合楼建设项目安置房采购90%房款支付明细表。拟证明：被拆迁的房屋安置于正中大厦1-1-1702号房，已经安置补偿到位，登记在杨泽平名下。
杨泽平质证：无异议，与本案无关。
肖敏质证：同意杨泽平的质证意见。
杨泽平为支持其抗辩理由，向本院提交了以下证据：
1、杨泽平与肖敏的结婚证。拟证明：杨泽平与肖敏于1986年6月6日登记结婚，在婚姻关系存续期间的财产系其夫妻共同财产。
杨吉智质证：无异议，能够证明婚姻关系，与财产无关。
肖敏质证：无异议。
2、5394号房屋所有权证及咸国用（2015）第0220号土地使用权证。拟证明：房屋坐落于高乐山镇红旗路16号，房屋所有权人及土地使用权人为杨泽平，2013年4月23日杨泽平在该房屋上设定了抵押权。该房屋土地性质为国有划拨地，故该房屋的处置需要经过特别程序。
杨吉智质证：真实性无异议，杨泽平设定抵押与本案无关。
肖敏质证：无异议。
肖敏未向本院提交证据。
本院依职权进行调查形成的证据：
1、向咸丰县中医院门诊综合楼工程建设指挥部工作人员刘继权进行调查并制作调查笔录。
杨吉智质证：无异议。
杨泽平质证：无异议。
肖敏质证：无异议。
2、向杨吉智进行询问并制作询问笔录。
杨泽平质证：无异议。
肖敏质证：无异议。
对杨吉智提交的证据1、4、5、6、7、8，杨泽平、肖敏均无异议，本院对该六份证据予以采信；证据2、3的内容能够与证据4、6相互印证，本院对该两份证据予以采信。关于杨泽平、肖敏对证据1的质证意见以及肖敏对证据4的质证意见，因二被告对其质证意见中的理由未提交证据予以证明，故对该质证意见不予采纳；杨泽平、肖敏对证据7的质证意见构成自认，本院对该质证意见予以采纳。
对杨泽平提交的证据1、2，杨吉智、肖敏均无异议，本院对该两份证据予以采信。
本院根据采信的证据并结合当事人庭审陈述，查明以下案件事实：
杨吉智与杨泽平系父子关系，杨泽平与肖敏系夫妻关系。杨吉智之妻陈翠兰于2012年10月6日去世，去世时有第一顺位继承人：配偶杨吉智，儿子杨泽平、杨泽民，女儿杨泽慧。陈翠兰的遗产未进行分配。
位于咸丰县高乐山镇红旗路16号原政协大院1栋2单元407号房屋系杨泽平与肖敏的夫妻共同财产（房屋所有权证号为咸房权证高私字第××号、土地使用证号为咸国用2015第0220号，权利人均为杨泽平）。2005年9月3日，肖敏向杨吉智出具收条一份载明：“今收到父亲房款叁万伍仟元正（35000.00元正）。今收人：肖敏。2005.9.3。”后杨泽平、肖敏将上述房屋交付杨吉智占有使用。因咸丰县中医院建设需要，该房屋被依法征收并经杨泽平同意于2015年10月先予拆除，现该房屋已灭失。对该房屋室内装饰装修部分补偿款评估价格为23359元（尚未发放），其中第一项“地板砖”评估价格为5160元、第十八项“普通涂料”评估价格为2408元。2015年9月22日杨吉智向恩施州正中房地产开发有限责任公司支付1000元，该公司向杨吉智出具收据载明：“杨吉智定金壹仟元整，房号1-1-1702（咸丰正中大厦）从收款之日起该套房三个月内不得出售给他人，如满三个月杨吉智未办理购房手续，收款人不再为杨吉智保留该套房源，满三个月后杨吉智买与不买此套房，收款人都无息退还该款。”后咸丰县中医院门诊综合楼工程建设指挥部向恩施州正中房地产开发有限责任公司支付了正中大厦1-1-1702号房的购房款。
本院对本案的争议焦点的归纳及分析评判如下：
1、杨吉智与杨泽平、肖敏之间的房屋买卖合同是否成立。位于咸丰县高乐山镇红旗路16号原政协大院1栋2单元407号房屋（以下简称“407号房屋”）系杨泽平与肖敏的夫妻共同财产，杨吉智向肖敏支付35000元价款、肖敏向杨吉智出具收条、杨泽平与肖敏将407号房屋交付杨吉智占有使用的行为，符合买卖合同的形式要件。杨泽平对杨吉智支付35000元、肖敏向杨吉智出具收条的行为均予以认可，且自407号房屋交付杨吉智占有后，杨泽平、肖敏均未作出要求杨吉智返还该房屋、撤销与杨吉智之间的合同的意思表示。故杨泽平、肖敏所作的该合同系肖敏的无权处分行为的抗辩理由不能成立。杨泽平、肖敏提出的该35000元房款系杨吉智租赁407号房屋的租金，而不是购买该房屋的价款的抗辩理由，不符合一般人对于“房款”的概念的认识，且没有证据予以证明，故对该抗辩理由本院不予采纳。故对杨吉智要求确认其与杨泽平、肖敏之间的房屋买卖合同成立的诉讼请求，本院依法予以支持。
2、杨吉智能否主张享有407号房屋的征收补偿利益。按照杨泽平、肖敏在庭审过程中举证质证阶段所发表的质证意见，将正中大厦1-1-1702号房屋作为407号房屋征收补偿的产权调换房屋，系杨泽平、肖敏确定的。故肖敏在之后的庭审过程中所作的不认可正中大厦1-1-1702号房屋系407号房屋征收补偿的产权调换房屋的意思表示不能成立。杨吉智之妻陈翠兰已于2012年10月6日去世，陈翠兰的第一顺位继承人（杨吉智、杨泽平、杨泽民、杨泽慧）未就其遗产及其在本案房屋买卖合同中所享有的权利义务进行分配，故杨吉智不能单独主张享有407号房屋的征收补偿利益。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、原告杨吉智与被告杨泽平、肖敏之间的房屋买卖合同成立。
二、驳回原告杨吉智的其他诉讼请求。
案件受理费200元（已减半），由原告杨吉智承担100元，被告杨泽平、肖敏承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 洋
二〇一六年六月十三日
书记员 李玉书
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。