湖北省�堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂03民终365号
上诉人（原审原告）：十堰亿明房地产咨询有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区汉江南路**号。
法定代表人：官守华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张丽，女，该公司总经理。代理权限：特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解。
委托诉讼代理人：史鹏，湖北经立律师事务所律师。代理权限，一般代理。
被上诉人（原审被告）：十堰市兆丰房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰经济技术开发区柯家垭村*组。
法定代表人：冯海涛，该公司经理。
委托诉讼代理人：汤秀玉，湖北平长（武当山旅游经济特区）律师事务所律师。代理权限：一般代理。
上诉人十堰亿明房地产咨询有限公司（以下简称亿明公司）因与被上诉人十堰市兆丰房地产开发有限公司（以下简称兆丰房地产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院(2016)鄂0302民初4490号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，因当事人没有提供新证据，事实亦未发生新变化，经阅卷、询问当事人，合议庭决定不开庭审理本案。本案现已审理终结。
上诉人亿明公司上诉请求:依法撤销十堰市茅箭区人民法院(2016)鄂0302民初4490号判决，改判支持亿明公司在一审起诉时提出的诉讼请求，并承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定事实不清。虽然合同中约定亿明公司有收取购房户按照合同约定支付定金和房款的权利，但是，在实际的房屋销售过程中，兆丰房地产公司一直派驻有人在现场收取购房款，故亿明公司无法再将购房款存入兆丰房地产公司指定账户。双方已经就代理费进行核算并由兆丰房地产公司的工作人员王中兴出具150000元的欠条一张，故没有达成补充协议之必要。王中兴出欠条的行为系职务行为。二、一审判决对双方证据证明力的认定严重错误。亿明公司在一审提交的证据足以证明双方之间存在商品房委托代理销售合同关系，且兆丰房地产公司收到购房款、尚欠亿明公司150000元代理费。兆丰房地产公司认为证据中的公章不是其公司的公章应当提供证据予以证明，且一个公司可能存在多枚公章。因此，不能证明亿明公司提供的证据是虚假的。三、一审判决严重违反民法中的诚实信用原则，系适用法律错误。
兆丰房地产公司在二审期间未提交书面答辩意见，口头答辩称：上诉人亿明公司未履行房屋销售代理合同中约定的义务，欠条非兆房地产丰公司所为。王中�非兆丰房地产公司工作人员，其不代表兆丰房地产公司。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
亿明公司一审诉请法院依法判令：兆丰房地产公司支付代理费15万元及相应利息，并承担本案诉讼费。
一审法院认定：2008年11月8日，亿明房地产公司与兆丰房地产公司签订《房屋销售代理合同》，约定，兆丰房地产公司将自己开发的位于十堰市白浪柯家垭的兆丰综合楼的两层门面和21套住房委托亿明房地产公司销售，兆丰房地产公司竣工交房起三个月内为销售期限，超过销售期限，亿明房地产公司无条件退场。兆丰房地产公司将合法的收款收据为销售不动产发票交给亿明房地产公司管理使用，购房户按合同约定支付的定金和房款由亿明房地产公司收取，必须于当天存入兆丰房地产公司指定账户，并将收款收据交于兆丰房地产公司。购房客户按揭贷款的资料齐全后交由亿明房地产公司协助办理贷款手续，视同房款到位，同时核对财务发票、收据账目。亿明房地产公司的代理费为房屋实际销售款的3%。合同签订后，亿明房地产公司并未按约定将销售款项汇缴入指定账户，亦未就《房屋销售代理合同》相关事宜另行达成补充协议。
在一审开庭审理中，双方当事人对争议事实的焦点主要表现在：1、亿明房地产公司的诉讼请求是否超出了诉讼时效；2、亿明房地产公司是否依照约定履行了合同义务。
关于亿明房地产公司的诉讼请求是否超出了诉讼时效问题。亿明房地产公司认为，双方约定房屋竣工验收后支付代理服务费，但由于兆丰房地产公司内部出现了纠纷，导致房屋迟迟不能通过验收，从2009年一直拖到2015年。2015年亿明房地产公司向法院提起了追偿代理服务费的诉讼，亿明房地产公司的诉讼请求并未超出诉讼时效。兆丰房地产公司认为，按照合同约定，合同签订后三个月内为销售期限，超过销售期限，亿明房地产公司无条件退场。从2008年11月到2015年远远超过了法律规定的两年期间，应认定为超过了诉讼时效。一审法院认为，根据2008年11月8日当事人双方签订的《房屋销售代理合同》，房屋竣工交付后三个月内为销售期。2009年元月王中兴出具了收条，口头约定房屋竣工交付后支付代理服务费，但该房屋一直未竣工验收，亿明房地产公司无法确认主张权利的具体时间，故，亿明房地产公司的诉讼请求没有超过诉讼时效。
关于亿明房地产公司是否履行了合同义务的问题。亿明房地产公司认为，合同签订后，亿明房地产公司即依照约定，组织工作人员在兆丰房地产公司开发的楼盘下一楼设立了售楼部，由亿明房地产公司工作人员组织对兆丰房地产公司�发的房屋进行销售。兆丰房地产公司委托王中兴“全权代理”“负责白浪柯家垭村兆丰综合楼的建设、销售以及该综合楼的债权、债务的合面处理”。买房人形成购房意向后，由买房人到三楼兆丰房地产公司代理人王中兴的办公室办理购房的相关手续，包括签订商品房销售合同、以兆丰房地产公司名义向亿明房地产公司出具的委托书及预告登记申请书等，购房款项由王中兴代表兆丰房地产公司收取，并出具收款收据。兆丰房地产公司认为，王中兴不是亿明房地产公司工作人员，2008年4月13日的委托书上“十堰市兆丰房地产开发有限公司”印章系伪造，购房合同等相关材料中的委托书上的“十堰市兆丰房地产开发有限公司”印章系伪造，且房屋销售款没有按照代理合同的要求缴入指定账号，原告代理销售的事实并不存在。一审法认为，亿明房地产公司为证明其诉讼主�，提交了《房屋销售代理合同》两份（一份为民事诉状附件，一份为证据目录附件）、十堰市兆丰房地产开发有限公司委托书两份（落款日期分别为2007年12月8日、2008年4月13日）、王中兴向亿明房地产公司出具的欠条一张及15套房屋销售的相关资料，其中包括兆丰公司与买房人签订的商品房预售合同、兆丰公司与亿明房地产公司工作人员张丽签订的《委托书》、《十堰市房屋预告登记审批书》和部分盖有“十堰市兆丰房地产开发有限公司财务专用章”的收款收据复印件。经审核，亿明房地产公司提交的两份《房屋销售代理合同》上“十堰市兆丰房地产开发有限公司”印章明显不一致，双方认可的2007年12月8日十堰市兆丰房地产开发有限公司向王中兴出具的委托书与2008年4月13日出具的委托书上及15套房屋销售的预售合同上“十堰市兆丰房地产开发有限公司”的印章字模�不一致。对亿明房地产公司提交的证据的真实性存在疑问，故对亿明房地产公司的证明目的不予支持。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应依法全面履行合同，不履行或不正确履行合同，应当承担相应的民事责任。本案亿明公司与兆丰房地产公司签订的《房屋销售代理合同》是双方真实意思表示，依法成立并有效。合同签订后，亿明公司未按照约定将销售款项缴入指定账户，亦未就收款、缴款方式、代理服务费的核定、支付等事项进行补充约定，且亿明提交的证据真实性存疑，不能证明其证明目的，故亿明公司主张其已经依约履行了合同义务的主张不予支持。
综上所述，亿明公司不能证明其履行了合同义务，故其要求按照合同约定支付代理服务费的诉讼请求没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八�、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条规定，判决：驳回原告十堰亿明房地产咨询有限公司的各项诉讼请求。
二审中，兆丰房地产公司没有提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。
本院认为：亿明公司一审的诉请是兆丰房地产公司支付代理费15万元及相应利息。其请求权的事实依据是双方签订的《房屋销售代理合同》，以及王中兴出具的欠到代理费15万元的欠条。双方对《房屋销售代理合同》没有争议，本院予以确认。关于王中兴的代理权问题。2007年12月8日，兆丰房地产公司给王中兴出具委托书，委托王中兴办理综合楼预售许可证。2008年4月13日，其再次出具委托书，委托王中兴负责综合楼的建设、销售，以及全面处理与该综合楼相关的债权债务。对上述两份委托书上加盖�公章，兆丰房地产公司不持异议。湖北省高级人民法院（2013）鄂监二抗再终字第00010号民事判决书中，王中兴以兆丰房地产公司副经理的身份，作为该公司的委托代理人。该案的焦点亦是综合楼的联合开发及工程款争议。基于以上事实，可以认定王中兴对于代理销售房屋，对兆丰房地产公司而言，具有代理权。亿明公司一审的诉请，亦有法律依据。《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定：“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。”《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”兆丰房地产公司虽在一、二审时提出合同未履行的抗辩主张，但王中兴出具的欠条的证明力已具有高度的盖然性，对该抗辩主张本院无需审查。《房屋销售代理合同》以及王中兴出具的欠条中，均未约定利息的支付方式和标准，但是亿明公司的财产权益确实受到损害，本院酌定从起诉状送达之日即2016年10月27日起，以年利率6%的标准计付利息。上诉人亿明公司的上诉理由成立，本院予以支持。一审判决认定事实错误，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2016）鄂0302民初4490号民事判决；
二、十堰市兆丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向十堰亿明房地产咨询有限公司支付代理费十五万元及利息，利息从起诉状送达之日即2016年10月27日起，以年利率6%的标准计算，至十五万元付清为止；
三、驳回十堰亿明房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1650元，二审案件受理费3300元，合计4950元，均由十堰市兆丰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 尚郧生
审 判 员 袁 昆
审 判 员 王广泉
二〇一八年五月二十九日
法官助理 柯 幻
书 记 员 赵玲娜