上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第1835号
原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司。
法定代表人陈小侉。
委托代理人顾叶青，上海市长江律师事务所律师。
委托代理人陈哲，上海市长江律师事务所律师。
被告上海汝般建筑装饰工程有限公司。
法定代表人汤先进。
被告汤先进。
原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司诉被告上海汝般建筑装饰工程有限公司（以下至判决主文前简称汝般公司）、汤先进金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月12日受理后，依法由代理审判员楚倩适用简易程序，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾叶青、被告汝般公司、汤先进（同时作为被告汝般公司的法定代表人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司诉称，2012年11月23日，被告汝般公司与原告签订《借款合同》（编号XXXXXXXXXXX［借］-01）一份，双方约定被告汝般公司向原告借款人民币200万元，借期从2012年11月23日至2013年11月22日，年借款利率为18%，按月结息、结息日为每月10日，逾期本息罚息日利率为0.1%；借款到期一次性偿还，若有纠纷提交原告所在地人民法院起诉；若借期到期被告汝般公司未按约偿还本金的，原告有权按约计算利息、罚息和复利，并要求被告汝般公司承担包括律师费在内的实现债权成本。同日，被告汤先进与原告签订《抵押合同》（编号XXXXXXXXXXX［抵］-01），双方约定被告汤先进提供名下的位于上海市松江区新松江路XXX号XXX室、XXX室房屋为被告汝般公司上述借款提供抵押担保。此外，同日，被告汤先进与原告签订《保证合同》（编号XXXXXXXXXXX［保］-01），双方约定被告汤先进为被告汝般公司提供连带责任保证。2012年11月28日，原告与被告汤先进办妥上述房产抵押登记手续，之后原告向被告汝般公司划付借款200万元，被告汝般公司按约出具《借据》一份。但截至2013年11月22日即借期届满之日，被告汝般公司虽按约支付利息，但未能按约归还借款本金。据此暂计至2014年1月31日被告汝般公司应付逾期罚息16.2万元。原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告汝般公司归还原告借款本金人民币220万元，并按2012年11月23日《借款合同》约定支付至实际清偿日止的利息及逾期利息（自2013年11月23日暂计至2014年2月11日应付利息及逾期利息为16.2万元）及赔偿原告律师费损失10.8万元；2、若被告汝般公司不能归还上述借款本息及赔偿损失，则判令依法对被告汤先进名下的位于上海市松江区新松江路XXX号XXX室、XXX室房屋抵押物进行拍卖，原告对此享有优先受偿权；3、判令被告汤先进对被告汝般公司上述债务承担连带清偿责任；4、本案受理费由两被告负担。
被告汝般公司、汤先进答辩称，对借款本金及利息均没有异议，但不同意原告主张的律师费，要求原告减免逾期利息。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《借款合同》，证明原告与被告汝般公司之间的借款合同关系；
证据2、《保证合同》，证明被告汤先进对被告汝般公司的上述借款承担保证责任；
证据3、《抵押合同》、抵押权登记证，证明被告汤先进为本案借款提供抵押担保；
证据4、贷记凭证、借据，证明原告按约放款的事实；
证据5、聘请律师合同、律师费发票、个人电子转帐凭证，证明原告为主张债权而支付的律师费。
经质证，被告汝般公司、汤先进对原告提供的证据均无异议。
被告汝般公司、汤先进未提供证据。
经审理查明，2012年11月23日，被告汝般公司与原告签订《借款合同》（编号XXXXXXXXXXX［借］-01）一份，约定被告汝般公司向原告借款200万元，借期从2012年11月23日至2013年11月22日，自实际提款日起算，固定利率，年借款利率为18%，按月结息、结息日为每月10日，逾期本息罚息日利率为0.1%；借款到期一次性偿还；若借期到期被告汝般公司未按约偿还本金的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告汝般公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告汝般公司承诺承担原告为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或财产保全费、律师费、执行费等。同日，被告汤先进与原告签订《保证合同》（编号XXXXXXXXXXX［保］-01），双方约定被告汤先进为被告汝般公司上述借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告汤先进与原告签订《抵押合同》（编号XXXXXXXXXXX［抵］-01），双方约定被告汤先进以其名下的位于上海市松江区新松江路XXX号XXX室、XXX室房屋为被告汝般公司上述借款提供抵押担保。2012年11月28日，上述房产办理了抵押登记手续，登记证明号松XXXXXXXXXXXX。2012年11月23日，原告向被告汝般公司放款200万元，到期日为2013年11月22日。借款到期后，被告汝般公司未能按约归还借款本金。
本院认为，被告汝般公司、汤先进对原告主张的借款本金及利息均无异议，故应按约承担还本付息的义务。被告汝般公司认为逾期利息过高，对此，本院认为，系争《借款合同》对逾期利率的约定已超过中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，显然过高，故本院依法调整为依照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算逾期利息。被告汤先进以位于上海市松江区新松江路XXX号XXX室、XXX室房屋对被告汝般公司上述借款本金、利息、逾期利息等提供抵押担保，且已依法办理了抵押登记手续，故应对上述债务承担抵押担保责任。被告汤先进自愿为被告汝般公司的上述款项提供连带责任保证，因此被告汤先进应对被告汝般公司的上述所有债务承担连带清偿责任。被告汤先进承担保证责任后，有权向被告汝般公司追偿。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告上海汝般建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司借款本金2，000，000元；
二、被告上海汝般建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司自2013年11月23日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息（按《借款合同》的约定及中国人民银行的规定计算）；
三、被告上海汝般建筑装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司律师费108，000元；
四、如被告上海汝般建筑装饰工程有限公司未履行上述第一至第三项判决义务，原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司可与被告汤先进协议，以上海市松江区新松江路XXX号XXX室、XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告汤先进所有，不足部分由被告上海汝般建筑装饰工程有限公司继续清偿；
五、被告汤先进对被告上海汝般建筑装饰工程有限公司的上述第一至三项付款义务承担连带清偿责任，被告汤先进承担保证责任后，有权向被告上海汝般建筑装饰工程有限公司追偿。
案件受理费24，960元，减半收取计12，480元，财产保全费5，000元，两项合计17，480元，由被告上海汝般建筑装饰工程有限公司、汤先进承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。