辽宁省沈阳市和平区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初12253号
原告：沈阳大象机械有限公司，住所地沈阳市和平区安图街8-1号3层。
法定代表人：王福良，系该公司经理。
委托诉讼代理人：杨燕，系辽宁辉弘律师事务所律师。
被告：沈阳华铭特种混凝土工程有限公司，住所地沈阳市苏家屯区沙河街道办事处于家村。
法定代表人：佟铭，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈晖，系辽宁多成律师事务所律师。
被告：佟铭，男，1969年3月5日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：陈晖，系辽宁多成律师事务所律师。
原告沈阳大象机械有限公司与被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司（以下简称华铭公司）、佟铭租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨燕及二被告委托诉讼代理人陈晖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告共同向原告支付拖欠的款项278，724.17元；2、判令二被告向原告支付利息125，357.14元（以278，724.17元为基数，自2015年12月12日按年利率24%暂计算至2017年10月26日），以上总计404，081.31元；3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司于2014年4月15日就被告从原告处租赁混凝土设备事宜签订了《合作协议》一份，合同对于设备租赁价格、租赁期限等进行了明确具体约定。合同签订后，原告始终按照双方约定履行合同义务，2015年12月12日经原告与被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司对帐确认被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司拖欠原告总计547，804.17元租赁费。2016年3月22日原告与被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司、佟铭再次对帐确认：截止2016年3月13日被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司拖欠原告租赁费等各项费用总计578，724.17元，三方于同日签订了《抵帐协议》，二被告承诺于2016年12月31日付清拖欠原告的所有款项。2016年10月20日在二被告的要求下，原告与二被告三方再次签订《补充协议》，约定：二被告于2017年8月31日前付清所有款项，但迄今为止，二被告并未依约付清款项，尚欠原告278，724.17元款项未予支付。原告多次找到二被告，要求其支付拖欠的款项，但被告不予给付，故起诉至法院，请求依法判决。
二被告辩称：原、被告之间原来存在债权债务关系，欠款金额当时是578，724.17元。2016年3月22日双方签订抵帐协议，其中第2条约定用一套商品房预定书及收据作价30万元抵顶被告欠原告款项，后来和平法院判决积水好施置业（沈阳）有限公司双倍返还被告佟铭定金60万元，2016年10月20日被告佟铭收到返还的定金及诉讼费总计614，898元，当天被告佟铭将这笔款项全部给了本案原告，因此二被告现在不欠原告任何款项，原告认为所有的利益归原告所有于法无据，所以我们认为不应给付原告任何款项。
本院经审理认定事实如下：2014年4月15日，原告（乙方）与被告华铭公司（甲方）签订合作协议一份，就甲方租赁乙方混凝土搅拌车、泵车事宜进行了约定。2016年3月22日，原告（乙方）与被告华铭公司（甲方）、佟铭（丙方）签订抵账协议一份，内容为：一、截止2016年3月13日甲方欠乙方租赁费等款项，甲方应付乙方租赁费550，724.17元，以及乙方为甲方提车所垫付的配件款、机油款、人工费、手续费、交通费等28，000元，共计578，724.17元。二、1、现乙方同意，丙方用其拥有的一套商品房预定书及收据等及其全部合同权利义务转让给乙方，作价30万元，抵顶甲方应付乙方的部分款项。2、若甲方在出卖设备后或者资产整理后能够即时以货币支付欠款，乙方同意减免，甲方应支付乙方余款18万元，其中先行支付9万元，2016年12月31日前再支付9万元。甲方丙方同意，若甲方未能在2016年12月31日前向乙方付清余款，或者以车辆等实物抵顶欠款，则债务无减免，并承担自欠款之日起每日万分之八的资金占用费。三、房源地址明细如下：丙方将沈阳市浑南区全运五路105号”裕沁听月轩”T6-4门房屋的预定书及不动产收据（编号0000177）等全部合同权利义务转移给乙方。四、协议各方同意，本协议一经签订：1、即确认甲方丙方承担应向乙方支付的甲方欠乙方租赁费等的全部款项。乙方表示同意以本协议约定的形式抵顶该笔欠款，至此甲乙双方所有账目已对账无误，不包括甲方应支付给乙方的违约金、延期利息、维权费等其他费用。2、本抵账协议签订时，丙方将本协议所指商品房手续正式转移给乙方，并协助办理变更手续等。3、乙方完全接受甲方丙方的付款方式，非因甲方丙方原因不得更改。本协议签订后，丙方协助乙方办理该商品房手续变更，若由于丙方原因导致未能办理商品房手续变更，应货币支付甲方债务。
同日，原告（乙方）与被告佟铭（甲方）签订协议书一份，内容为：1、标的物。甲方购买了积水好施置业（沈阳）有限公司位于沈阳市浑南区全运五路105号”裕沁听月轩”T6-4门房屋，并于2014年8月1日签订了《预定书》，并缴付购房定金人民币叁拾万元整（该房屋商品房销售不动产收据，编号：0000177）。2、权利义务。甲方现将该房屋《预定书》及该商品房销售不动产收据等全部原件交付乙方，并协助乙方办理相关变更手续。本协议签订后，甲方解除与积水好施置业（沈阳）有限公司合同关系，甲方不再向该公司主张权利或者承担义务，该公司与甲方之间的全部合同权利义务由乙方承担。3、其他。若由于甲方原因致该房屋全部合同权利义务未能转移给乙方，则甲方须承担相应责任。
2014年8月1日，佟铭（乙方）与积水好施置业（沈阳）有限公司（甲方）签订预定书一份，约定乙方购买”裕沁听月轩”T6号楼1单元1楼6-4号D3户型。建筑面积256.63平方米，总价款8，376，403.2元。乙方签订本协议书时，需缴付定金叁拾万元整，本定金将在签订《商品房买卖合同》后充抵房款。上述预定书签订当日，佟铭向积水好施置业（沈阳）有限公司交纳定金30万元。2016年3月21日，积水好施置业（沈阳）有限公司向佟铭出具《预定书解除通知》一份，载明：”2014年8月1日您与本公司签订了《预定书》，预定本公司开发的位于沈阳市浑南区全运五路105号”裕沁听月轩”T6-4号D3户型房屋，鉴于沈阳大象机械有限公司与积水好施裕沁地产（沈阳）有限公司及本公司之间签订的《混凝土订购意向协议书》无法继续履行，裕沁地产及本公司已向大象机械发送了《解除意向协议书通知书》，《混凝土订购意向协议书》已被解除。故本预定书也将无法继续履行，现公司根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》的相关规定，决定与您解除《预定书》。”积水好施置业（沈阳）有限公司于2016年4月14日将涉案房屋出售给陈彦豪、杜文捷，并于当天办理了备案登记。
2016年5月13日，佟铭作为原告将积水好施置业（沈阳）有限公司诉至本院，要求解除佟铭与积水好施置业（沈阳）有限公司签订的预定书，要求积水好施置业（沈阳）有限公司双倍返还定金60万元。该案的诉讼费、保全费、律师费均由本案原告支付，诉讼相关事宜均由本案原告负责办理。该案经本院审理后认为，沈阳大象机械有限公司与积水好施置业（沈阳）有限公司签订的《混凝土订购意向协议书》约定了以混凝土货款抵顶涉案房屋购房款，佟铭为沈阳大象机械有限公司指定的涉案房屋的购买人，且佟铭与积水好施置业（沈阳）有限公司签订了《预定书》，就购买涉案房屋事宜进行了相关约定，该《预定书》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效,双方应遵守诚信原则，恪守履行。《预定书》签订后，佟铭依约向积水好施置业（沈阳）有限公司支付了购房定金30万元，在双方签订的《预定书》并未解除的情况下，积水好施置业（沈阳）有限公司将涉案房屋另行出售他人，致使双方所签的《预定书》事实上无法继续履行，积水好施置业（沈阳）有限公司存在违约行为，故本院于2016年8月31日判决解除佟铭与积水好施置业（沈阳）有限公司于2014年8月1日签订的《预定书》；积水好施置业（沈阳）有限公司于判决生效之日起十日内，双倍返还佟铭定金60万元。2016年10月20日，被告佟铭将积水好施置业（沈阳）有限公司返还的定金60万元及诉讼费、保全费14，898元给付原告。
2016年10月20日，原告（乙方）与被告华铭公司（甲方）、佟铭（丙方）签订补充协议一份，内容为：1、三方签订的《抵账协议》（合同编号：HM2016-02）第二项第二条约定甲方于2016年12月31日前付清余款，现由于甲方处于停产状态，不能如期偿还，经三方协商一致，同意延期到2017年8月31日前甲方付清余款。二、延期后在2017年8月31日前甲方应向乙方付清余款，或者以车辆等实物抵顶欠款，则债务无减免。
本院认为，原告与被告华铭公司签订的合作协议，原告与华铭公司、佟铭签订的抵账协议、补充协议、原告与佟铭签订的协议书均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。二被告与原告在抵账协议中已明确确认被告华铭公司欠原告租赁费及各项费用的金额为578，724.17元，因此本案能够确认的事实是双方存在债权债务关系。现本案争议的焦点是被告作价30万元抵顶给原告的”裕沁听月轩”T6-4门房屋，原告因预定书解除而获得双倍返还定金60万元后，原、被告之间是否还存在债权债务关系，原告另外取得的30万元是否能认定为被告偿还尚欠原告的租赁费278，724.17元，是否能抵销被告尚欠原告的债务。经查，在2016年3月22日原告与二被告签订的抵账协议第一条及原告与佟铭签订的协议书中明确约定佟铭将房产作价30万元抵顶所欠原告租赁费，佟铭将该房产的一切权利义务均转让给原告，被告佟铭对该房产已不享有任何权利，也不承担任何义务，因此在与积水好施置业（沈阳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，佟铭只是名义上的原告，该案的诉讼费、保全费、律师费及诉讼代理人的委托及相关的诉讼活动均是由原告支付及办理的，由此可见二被告关于以房抵债及佟铭对该房屋已不享有权利、与该房产有关的权利义务均由原告承继的事实是明知并认可的，由于与该房产有关的权利均由原告享有，因此因房屋买卖合同纠纷一案而获得的双倍返还定金60万元理应归原告所有。正是由于双方对以房抵债的事实没有异议，被告佟铭才会于2016年10月20日将积水好施置业（沈阳）有限公司双倍返还的定金60万元及诉讼费、保全费全部给付原告，其中30万元是积水好施置业（沈阳）有限公司返还的定金，另外30万元是因预定书无法履行原告获得的赔偿，因此该笔款项不是二被告给付原告的租赁费。
原告与二被告签订补充协议的时间是2016年10月20日，如果佟铭不认可尚欠原告余款278，724.17元，那么也不会在给付原告定金的当天双方又签订了这份补充协议，并对抵账协议中的第二条余款的给付期限进行了延期，在该协议中并没有佟铭给付原告614，898元后双方债权债务全部结清的约定，如果如被告所述，该协议是上午签订的，下午给付的款项，那佟铭完全可以让原告出具收条并在收条中载明双方债权债务已全部结清，被告不再欠原告租赁费，但被告却并未提供能推翻该补充协议、证明双方已不存在债权债务关系的相关证据，被告虽然提出协议显失公平但又没有在法律规定的期间内请求予以撤销，因此二被告提出原告因抵账房产所取得的60万元定金赔偿应视为二被告给付原告的租赁费，二被告不欠原告租赁费的主张，证据不足，本院不予支持。
因原告与二被告在抵账协议中约定的被告承担每日万分之八的资金占用费的约定过高，原告现要求二被告按年利率24%支付利息的请求不违反法律规定，本院予以支持，二被告应自2016年3月13日起按年利率24%向原告支付利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：
一、被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司、佟铭于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳大象机械有限公司租赁费278，724.17元；并自2016年3月13日起按年利率24%向原告支付利息至2017年10月26日；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，362元，减半收取3，681元，诉讼保全费2，770元（原告已实际交纳），均由被告沈阳华铭特种混凝土工程有限公司、佟铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员邹利利
二○一八年一月八日
书记员王湘婷
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。