重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第00581号
原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，组织机构代码55200804-3。
法定代表人邵威远，总经理。
委托代理人李云，男，1962年10月26日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告刘伯强，男，1968年1月3日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称公住房投资公司）与被告刘伯强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理。依法由审判员胡可萍独任审判，于2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告公住房投资公司的委托代理人李云，被告刘伯强到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告公住房投资公司诉称：通过合法配租，原被告于2012年10月17日签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，合同约定，原告将位于重庆市渝北区xx小区xx幢xx号房屋出租给被告，租赁期间为2012年10月17日起至2016年9月2日止，月租金355.7元／月。被告应于每月20日前缴纳当月租金。被告拖欠租金累计6个月以上的，原告有权单方解除合同，被告欠缴租金的，从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。被告应自合同终止、解除之日腾空房屋并将房屋及附属设施移交原告，若被告拒不腾退房屋的，原告按照租金标准的2倍收取被告占有房屋使用费。合同签订后，原告于签约当日将租赁房屋移交给被告使用。被告自2013年3月起一直拖欠租金。经原告电话通知、上门催告、张贴通知单等方式催收，但被告却一直拒不缴纳租金。原告要求：1、判决立即解除原、被告双方于2012年10月17日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；2、判决被告将位于重庆市渝北区xx小区xx幢xx号租赁房屋及相关附属设施交还原告；3、判决被告按照355.7元／月的标准，从2013年3月1日起至合同实际解除之日止向原告支付租金2489.9元；4、判决被告向原告支付欠付租金的违约金暂计为107.18元（注：违约金以每月应缴租金355.7元为基数，按照拖欠每日万分之五的标准，暂计至2013年9月30日为107.18元），最终以截止到实际付清租金之日计算的违约金总额为准；5、判决被告自合同解除之次日起至实际腾退返还重庆市渝北区xx小区xx幢xx号房屋止，按照711.4元／月标准向原告支付房屋占用使用费。
被告刘伯强辩称：被告因身体原因经济困难，无力支付房租。现同意解除合同，交还房屋。租金和违约金应当支付，只是被告无钱支付。要求法院依法判决。
经审理查明：2011年9月2日，原告公住房投资公司作为甲方，被告刘伯强作为乙方签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定：甲方将坐落于重庆市渝北区xx小区xx幢xx号房屋出租给乙方及共同承租人居住使用。该房屋建筑面积35.57平方米。房屋设施设备见附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应于2011年9月2日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施能正常使用。该房屋租赁期限为5年，租期自2011年10月17日起至2016年9月2日止。该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为10元／平方米，月租金为人民币355.7元。租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金。租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）。合同签订之日，乙方按3个月的租金标准缴纳履约保证金1067.1元。合同期满或终止，乙方无违约事项和其他损害事由的，自乙方腾退房屋之日起7个工作日内退还履约保证金本金。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；……5、拖欠租金累计6个月以上的；……乙方应自合同解除或终止之日腾退该房屋，并结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还甲方；乙方在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，可以给予3个月过渡期。过渡期内按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收租金。乙方不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日按应付租金的万分之五支付违约金。
合同签订后，原告公共住房开发公司将涉案房屋及附属设施设备交付了被告刘伯强，被告刘伯强亦在房屋设施设备清单表中予以签字确认。被告刘伯强亦按约向原告支付了履约保证金1067.1元。
2013年9月2日，重庆市公共租赁房管理局某某小区房屋管理中心向重庆市公共租赁房管理局提出《关于强制清退某某小区承租户刘伯强、包勇洋的情况报告》，认为刘伯强从2013年3月已欠租6个月共计2134.20元，建议采取强制措施收回以上其公租房。并联合社区居委会、物业、派出所等相关部门采取强制措施（强制入门换锁）收回公租房。重庆市公共租赁房管理局于2013年9月3日发文同意清退。
2013年9月3日，重庆市公共租赁房管理局某某小区房屋管理中心向原告发出《重庆市公租房清退告知书》，内容为：你承租的重庆市渝北区xx小区xx幢xx号房屋空置和欠房租已达6个月。依据《重庆市人民政府关于印发重庆市公共租赁住房管理暂行办法的通知》，重庆市公共租赁住房租赁合同第十条第四款、第五款之规定：无正当理由连续空置6个月以上的，拖欠租金累计6个月以上的将进行强制清退。现按照相关规定，请你于2013年9月12日前到重庆市公共租赁房某某小区房管中心办理相关手续。2013年9月12日，在某某小区房管中心，某某小区社区居委会、大竹林派出所某某小区警务室、深国贸物业某某小区项目部的参与下，重庆市公共租赁房管理局某某小区房屋管理中心制作了《关于强制入户清退某某小区承租户刘伯强房屋的现场记录》，以被告拖欠租已达6个月以上，至今未缴纳，属恶意欠租，已达强制清退条件为由对被告承租房屋强制清退。原告当庭认可清退时已收回房屋及相关附属设施。
现原告诉至本院，要求判如所请。对于第4项诉讼请求，原告明确违约金只要求计算到2013年9月30日。
上述事实，有双方当事人的陈述，《重庆市公共租赁住房租赁合同》，房屋设施设备清单，《关于强制清退某某小区承租户刘伯强、包勇洋的情况报告》，批文，《重庆市公租房清退告知书》，《关于强制入户清退某某小区承租户刘伯强房屋的现场记录》，庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原告公住房投资公司与被告刘伯强所签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。
由于被告认可其从2013年3月1日未支付租金，已达到合同约定解除条件。且被告当庭同意解除双方的租赁合同，故对原被告所签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》应予以解除。
被告认可其从2013年3月1日起未支付租金，原告有权要求被告对租金予以交纳。对于被告租金支付的截止日期，由于原告已于2013年9月12日采取强制清退的方式进入出租房屋，说明原告此时已收回了房屋的使用权。对于原告要求的租金也只能计算至其强制清退日，即2013年9月12日止。故被告刘伯强应当支付的租金为355.7元／月×（6月＋12／30天）=2276.48元。同理，原告已收回了出租房屋及相关附属设施，现再次要求被告交还租赁房屋及相关附属设施的请求不能成立，本院不予支持。
对于原告要求的违约金，按双方合同约定，被告应当于当月的20日前支付当月的租金，现被告逾期未付，已构成违约，应当对未付的租金从应付租金的次日起，即每月的21日起，以当月的租金作为本金，按合同约定的标准支付违约金至被告实际付款之日。现原告自愿要求只计算至2013年9月30日止，是对其权利的合法处分，本院予以支持。故2013年3月欠付租金违约金为34.50元（355.7元×0.05%×194天）、2013年4月欠付租金违约金为28.99元（355.7元×0.05%×163天）、2013年5月欠付租金违约金为23.65元（355.7元×0.05%×133天）、2013年6月欠付租金违约金为18.14元（355.7元×0.05%×102天）、2013年7月欠付租金违约金为12.80元（355.7元×0.05%×72天）、2013年8月份欠付租金违约金为7.29元（355.7元×0.05%×41天）、2013年9月欠付租金违约金为0.71元（355.7元×12天／30天×0.05%×10天）。上述款项均计算至小数点后两位，违约金合计126.08元，现原告自愿要求107.18元，是对其自身权利的处分，本院予以支持。
对于原告的第五项诉讼请求，由于原告在合同解除前已实际收回出租房屋，故其此项请求于法无据，本院不予支持。
被告交纳的履约保证金1067.1元，应当从其欠费金额中予以抵扣。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司与被告刘伯强于2011年9月2日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；
二、被告刘伯强在本判决生效后五日内支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司从2013年3月1日起至2013年9月12日止的房屋租金2276.48元；
三、被告刘伯强在本判决生效后五日内支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司2013年3月1日起至2013年9月12日止的租金的违约金107.18元。
四、驳回原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司的其他诉讼请求。
以上款项合计2383.66元，扣除被告刘伯强已付的履约保证金1067.1元后，被告刘伯强还应付1316.56元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费330元，因适用简易程序减半收取165元，由被告刘伯强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 胡可萍
二〇一五年三月二十四日
书记员 莫 密