吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0102民初1775号原告：吉林省中澳大都会有限责任公司，住所地长春市南关区。法定代表人：仲文卓，经理。委托诉讼代理人：麻壮，北京盈科（长春）律师事务所律师。被告：长春市弘扬医疗机械厂，住所地长春市朝阳区。投资人：叶长青，厂长。被告：长春市南关区弘扬老年养护中心，住所地长春市长春大街***号。负责人：赵红梅。被告：叶长青，男，满族，1957年1月27日生，长春市弘扬医疗机械厂厂长，住吉林省永吉县双河镇桦皮河子村五社。被告：王洋，男，汉族，1957年7月29日生，交警支队退休干部，住长春市朝阳区解放大路副111号。被告：赵红梅，女，汉族，1969年9月30日生，无职业，住长春市朝阳区永寿街*号。原告吉林省中澳大都会有限责任公司与被告长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心、叶长青、王洋、赵红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林省中澳大都会有限责任公司的委托诉讼代理人麻壮、被告长春市南关区弘扬老年养护中心的负责人赵红梅、王洋到庭参加诉讼，被告长春市弘扬医疗器械厂、叶长青经本庭合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉林省中澳大都会有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告签订长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心签订的的《房屋租赁合同》；二、依法判决被告长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心将房屋腾空并返还原告，并按照每月人民币32.5万元的标准支付自《房屋租赁合同》解除之日起至实际返还房屋之日止的占有使用费，被告叶长青、被告王洋、被告赵红梅承担连带责任；三、依法判决被告长春市弘扬医疗机械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心将房屋恢复原状，具体恢复项目见附件《恢复原状清单》，被告叶长青、被告王洋、被告赵红梅承担连带责任；四、依法判决被告长春市弘扬医疗机械厂、被告长春市南关区弘扬老年养护中心向原告支付2015年5月21日至2016年5月21日的冷暖设备使用业维修管理人员人员工资人民币50万元，被告叶长青、被告王洋、被告赵红梅承担连带责任；五、依法判决被告长春市弘扬医疗机械厂、被告长春市南关区弘扬老年养护中心向原告支付未支付租金人民币210万元(自2016年5月21日起，按照月租金23.34万元的标准，暂算2017年2月21日具体以《房屋租赁合同》解除日期为准)，被告叶长青、被告王洋、被告赵红梅承担连带责任；六、依法判决被告长春市弘扬医疗机械厂、被告长春市南关区弘扬老年养护中心向原告支付未付冷暖设备使用费人民币22.5万元（自2016年5月21日起，按照每月2.5万元的标准，暂算至2017年2月21日，具体以《房屋租赁合同》解除日期为准），被告叶长青、被告王洋、被告赵红梅承担连带责任；七、依法判决被告长春市弘扬医疗机械厂、被告长春市南关区弘扬老年养护中心向原告支付违约金人民币62万元，被告叶长青、被告王洋、被告赵红梅承担连带责任；八、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月1日，原告与被告长春市弘扬医疗器械厂、被告长春市南关区弘扬老年养护中心(以下合称“承租方”)签订《房屋租赁合同》，按照《房屋租赁合同》的约定，2014年5月21日至2016年5月21日，承租方每年支付原告冷暖设备使用费及维修管理人员工资人民币50万元；2016年5月21日起至2017年5月21目止，承租方支付原告年房屋租金280万元和冷暖设备使用费30万元；2017年5月21日起至租赁合同期限终止，承租方每年支付原告房屋租金390万元和年冷暖设备使用费30万元。每年6月10日前，承租方应将年房屋租金及设备使用费一次性支付给原告。自2015年6月10日起，承租方未按照《房屋租赁合同约定》的约定向原告支付任何费用，经原告催告后，承租方仍未履行。经查，长春市弘扬医疗器械厂为个人独资企业，被告叶长青为该个人独资企业的名义投资人，被告王洋为该企业的实际投资人。被告长春市南关区弘扬老年养护中心为以个体形式开办的民办非企业单位，被告赵红梅系该民办非企业单位的负责人。按照相关法律规定，被告叶长清、被告王洋、被告赵红梅应当与承租人承担连带责任。为维护合法权益，原告特向贵院提起诉法，请贵院依法支持原告的诉讼请求。长春市南关区弘扬老年养护中心、赵红梅辩称：我不清楚，我只是作为法人，实际经营人是王洋，没参与过实际经营和管理，不同意原告诉讼请求。王洋辩称：内容不完全属实，关于长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心的建设，我们与原告是合作经营。在我不知情的情况下，让我去开会，宣布我既不是法人也不是经营者，把我列为见证人，中途又让我离开会议。我是被告一、二的实际投资人，叶长青是我雇佣的法人、于彦是我聘来的经理，我当时是公务员，不能当法人，所以聘请赵红梅当法人，这是属于福利厂，非盈利单位。法律责任后果由我独立承担。先合作后租赁，应按照合作协议给，而不是按照租赁合同给。我同意按合作协议给付。经本院审理查明：2014年12月1日原告与被告长春市弘扬医疗器械厂签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：“甲方（原告）房屋位于长春市长春大街719号(地下一层、一层部分房屋、二层至五层)建筑面积8198.37平米（未含光大事业集团原办公室面积）；租赁期限2014年5月21日至2024年5月21日，租赁期十年。租赁合同期满后乙方享有同等条件下优先租赁权；租赁价格为2014年5月21日至2016年5月21日，每年支付甲方冷暖设备使用及维修管理人员工资50万元；2016年5月21日起至2017年5月21日，年租金280万元和年冷暖设备使用费30万元；2017年5月21日起至租赁合同期限终止，年房屋租金390万元和冷暖设备使用费30万元；付款方式；每年6月10日前乙方将房屋年租金及设备使用费；乙方未按照协议约定向甲方支付房屋租金及设备使用费，乙方向甲方按照房屋年租金和设备使用费的20%支付违约金，超过半年乙方未向甲方交付房屋租金，甲方有权收回租赁房屋，由此产生的经济损失和法律责任由乙方自行负责；双方2014年5月21日签订的《合作经营协议》在本合同签订后废止。前期乙方所欠相关费用在2014年年底前向甲方支付结清；乙方在项目申办审批后，在本合同文本加盖新办养老机构公章”。该合同由甲方法人代表仲文卓及乙方法人代表赵红梅签字，并加盖吉林省中澳大都会有限责任公司与长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心公章。2016年1月6日原告向被告长春市弘扬医疗器械厂（长春市南关区弘扬老年养护中心）下达催款通知单，内容为：‘2014年12月1日，贵公司与我公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定“2014年5月21日至2016年5月21日，每年支付甲方冷暖设备使用及维修管理人员工资50万元，每年6月10日前一次性支付甲方’，但贵公司未按合同约定，2015年6月10日未支付2015年5月21日至2016年5月21日的相关费用。2015年9月11日我告诉已致函贵公司催缴欠款，贵公司至今未履行合同约定支付欠款。我公司依据合同约定，再次向贵公司催缴欠款，并要求贵公司以书面形式回复拖欠款项及还款日期，依法履行合同约定”。被告收到该通知单后，由王洋和叶长青签字，并加盖长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心公章，送达日期为2016年1月20日。同日王洋叶长青出具说明一份，该说明载明：“该款项目因资金困难未到位，在春节前全部结清，望集团给予支持。多谢”。该说明由长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心加盖公章。另查，长春市弘扬医疗器械厂为个人独资企业，登记投资人为王长青；长春市南关区弘扬老年养护中心为民办非企业单位，负责人为赵红梅；王洋为长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心的实际投资人。再查，被告从2016年5月21日起拖欠原告租金。本院认为：原告与被告长春市弘扬医疗器械厂于2014年12月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性、禁止性规定，应认定合法有效。长春市南关区弘扬老年养护中心按照合同第八条约定在合同上加盖公章，并使用该房屋，其亦成为合同承租方承担权利义务。被告主张与原告之间并非房屋租赁关系而是合作关系，根据双方签订的《房屋租赁合同》约定双方2014年5月21日签订《合作经营协议》在本合同签订后废止，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。现被告长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心拖欠原告房屋租金、冷暖设备使用及未还管理人员工资已超过半年，故原告关于解除《房屋租赁合同》，将房屋腾空并返还原告的请求，应予支持。现租赁房屋仍为被告所使用，被告应给付原告未支付的租金、冷暖设备使用及维修管理人员工资。关于原告主张被告在解除租赁合同后至实际返还房屋期间的房屋占有使用费的要求，符合法律规定，应予支持，可以将租金计算至实际返还房屋之日止。关于原告将房屋恢复原状的诉讼请求，应未提供相应证据，故不予支持。关于原告主张按房屋年租金和设备使用费的20%给付违约金，因原告已主张房屋占用费，合同约定的违约金过高，应予调整。违约金可以按中国人民银行同期同类银行贷款利率的1.3倍计算应付冷暖设备使用及维修管理人员工资和房屋租金的利息。长春市弘扬医疗器械厂为个人独资企业，叶长青为登记投资人，故应对长春市弘扬医疗器械厂的债务承担连带责任；长春市南关区弘扬老年养护中心为民办非企业单位，赵红梅作为登记负责人，应对长春市南关区弘扬老年养护中心的债务承担连带责任；王洋也长春市弘扬医疗器械厂及长春市南关区弘扬老年养护中心的实际投资人，应对长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心的债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《关于适用的解释》第五十九条第二款规定之规定，判决如下：一、解除原告吉林省中澳大都会有限责任公司与被告长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心2014年12月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告长春市弘扬医疗器械厂于本判决生效后立即将租赁房屋返还原告吉林省中澳大都会有限责任公司；三、被告长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心向原告吉林省中澳大都会有限责任公司给付未付租金及利息（租金自2016年5月21日至2017年5月21日租金共计人民币280万元；自2017年5月22日起至返还房屋之日止，按年租金390万计算；利息自2016年6月11日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类银行贷款利率的1.3倍计算）；四、被告长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心向原告吉林省中澳大都会有限责任公司给付2015年5月21日至2016年5月21日冷暖设备使用及维修管理人员工资人民币50万元及利息（利息自2015年6月11日至实际给付之日止按中国人民银行同期同类银行贷款利率的1.3倍计算）；五、被告长春市弘扬医疗器械厂、被告长春市南关区弘扬老年养护中心向原告吉林省中澳大都会有限责任公司给付冷暖设备使用费及利息（使用费自2016年5月21日起至返还房屋之日止按年30万计算，利息自2016年6月11日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类银行贷款利率的1.3倍计算计算）；六、被告叶长青对长春市弘扬医疗器械厂上述债务承担连带给付责任；七、被告赵红梅对长春市南关区弘扬老年养护中心上述债务承担连带给付责任；八、被告王洋对长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心上述债务承担连带给付责任：九、驳回原告吉林省中澳大都会有限责任公司其他的诉讼请求。案件受理费36960元，由被告长春市弘扬医疗器械厂、长春市南关区弘扬老年养护中心、叶长青、王洋、赵红梅负担（原告已垫付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 王复& # xB;代理审判员 章鹏飞人民陪审员 孙   晓   晶二〇一七年九月二十五日书 记 员 隋      汉