重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法少民初字第00014号
原告胡某某，女，1975年1月11日出生，汉族，住重庆市开县。
委托代理人魏成刚，重庆博志律师事务所律师。
原告邓某某，男，1974年9月17日出生，汉族，住重庆市开县。
委托代理人魏成刚，重庆博志律师事务所律师。
原告邓某甲，2000年7月20日出生。
法定代理人胡某某（系邓某甲之母），其余同上。
法定代理人邓某某（系邓某甲之父），其余同上。
委托代理人魏成刚，重庆博志律师事务所律师。
被告重庆市鸿英房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区红叶路8号锦上华庭17幢第二层，组织机构代码75306901-0。
法定代表人陈珠成，董事长。
委托代理人刘波，重庆至立律师事务所律师。
原告邓某某、胡某某、邓某甲与被告重庆市鸿英房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由代理审判员陈俊独任审判，适用简易程序于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告胡某某及其与原告邓某某、邓某甲的共同委托代理人魏成刚到庭参加了诉讼，被告重庆市鸿英房地产开发有限公司（以下简称“鸿英房地产公司”）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后被告鸿英房地产公司申请评估，本院予以准许。评估程序终结后，本院依法由代理审判员陈俊担任审判长，与人民陪审员张静、杨礼超组成合议庭，适用普通程序于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告胡某某、邓某某到庭参加了诉讼，被告鸿英房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因案情复杂，本院依法延长审限二个月。现已审理终结。
原告胡某某、邓某某、邓某甲诉称：原告于2012年5月12日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于重庆市北部新区泰山大道西段6号某小区某幢某号房，总成交金额为784554元，并已经按照合同约定履行了付款义务。合同第七条规定，被告应于2013年11月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。合同第九条规定，逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。2014年8月1日，被告出具《承诺书》，载明：2014年10月31日至2014年12月30日，违约金按已付房款每日万分之二支付，2014年12月31日后，违约金按已付房款每日万分之五支付。原告认为，被告逾期交房不存在法定或约定的免责事由，故起诉至贵院，请求：1.判令被告向原告交付《购房合同》约定的房屋；2.判令被告按下列标准向原告支付逾期交房的违约金（对《购房合同》第九条的变更）：（1）2013年11月30日至2014年10月30日，按已付房款每日万分之一支付，共计人民币28637.9元；（2）2014年10月31日至2014年12月30日，按已付房款每日万分之二支付，共计人民币9414.6元；合计38052.5元；（3）2014年12月31日后，按已付房款每日万分之五支付，具体金额以实际交房日期为准；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告鸿英房地产公司未到庭参加诉讼。
经审理查明：2012年5月12日，被告鸿英房地产公司作为甲方（卖方），原告胡某某、邓某某、邓某甲作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定乙方购买甲方开发建设的位于重庆市北部新区泰山大道西段6号某小区某幢某预售商品房，建筑面积117.52平方米，房屋成交总价784554元；乙方于2012年5月12日向甲方支付首付款314554元，余款470000元由银行审核办理按揭；甲方应当在2013年11月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，……逾期超过60日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订当日，三原告向被告支付了首付款314554元。后原告胡某某作为借款人，被告鸿英房地产公司作为保证人，与中国工商银行重庆市分行大渡口支行（作为贷款人）签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定贷款人出借470000元给借款人并由贷款人直接将该款发放到保证人的银行账户，再由借款人向贷款人依约还款。
2014年8月1日，因被告逾期未能交房，其向“某小区各业主”出具承诺书，载明：1.我司承诺某小区某幢接房时间为2014年10月30日；2.从2014年5月30日至2014年10月30日止，违约金按已付房款每日万分之一支付；3.如2014年10月30日因我司原因造成未接房，则从2014年10月31日至2014年12月30日止，违约金按已付房款每日万分之二支付；2014年12月31日后，违约金按已付房款每日万分之五支付；4.2014年5月30日至2014年7月31日的违约金接房当天支付，2014年8月1日至2014年8月30日的违约金于2014年8月30日当天支付，以后支付时间为每月月底。
案件审理期间，被告鸿英房地产公司通知三原告于2015年3月30日接房，后三原告于2015年4月初办理了接房手续。2015年6月11日，经被告鸿英房地产公司申请，本院委托重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司，对位于重庆市北部新区泰山大道西段6号某小区某幢某房屋的租金（建筑面积：117.52平方米，租赁时间：2013年12月1日至2015年3月30日期间）进行估价。该公司于2015年11月6日得出如下评估意见：“建筑面积租金：12元／平方米／月、租赁时间：16个月、房地产租金总价：2.26万元”。
第二次庭审过程中，三原告当庭放弃原诉讼请求第“1”项，并将诉讼请求第“2”项变更为“判令被告按下列标准向原告支付逾期交房的违约金：（1）2013年11月30日至2014年10月30日，按已付房款每日万分之一支付，共计人民币28637.9元；（2）2014年10月31日至2015年3月30日，按已付房款每日万分之二支付。”本院予以准许。
上述事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、建设银行特约商户签购单、鸿英房地产公司收据、鸿英房地产公司承诺书、重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限责任公司司法评估意见书等相关证据材料在案佐证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告于2012年5月12日签订《重庆市商品房买卖合同》确定了双方的权利义务，后被告因未能如期交房于2014年8月1日向原告出具承诺书对违约金条款进行变更，此均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己义务。根据合同约定，被告鸿英房地产公司应在2013年11月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用。但因被告应交付的房屋一直不具备交付条件，直至2015年才通知原告接房，被告无正当理由逾期交房的行为已明显构成违约，应承担违约责任，即根据合同约定赔偿原告违约金。
关于违约金的计算期间，原告主张的是2013年11月30日起至2015年3月30日止，但合同约定的计算期间为最后交付期限（即2013年11月30日）的第二天起至实际交付之日止，故违约金的计算期间应为2013年12月1日起至2015年3月30日止。
关于违约金的计算标准，原告依据合同约定及被告于2014年8月1日出具的承诺书，主张2014年10月30日前按已付房款每日万分之一计算，之后按已付房款每日万分之二计算，被告未到庭参加诉讼也未向本院提交书面的要求降低违约金计算标准的答辩意见，故对原告的主张予以支持，即被告应向原告支付违约金49897.63元（计算公式：334天×784554元×0.001%＋151天×784554元×0.002%）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆市鸿英房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告胡某某、邓某某、邓某甲2013年12月1日至2015年3月30日期间的逾期交房违约金49897.63元；
二、驳回原告胡某某、邓某某、邓某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1930元，由原告胡某某、邓某某、邓某甲共同负担800元，由被告重庆市鸿英房地产开发有限公司负担1130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 俊
人民陪审员 杨礼超
人民陪审员 张 静
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 罗应霞