福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涵民初字第791号
原告陈居崇，男，1961年2月19日出生，汉族，住所地宁德市蕉城区。
法定代理人马美凤，女，1969年12月4日出生，汉族，住所地龙岩市长汀县。
委托代理人陈和辉（特别代理），男，1993年1月15日出生，汉族，住所地福建省宁德市蕉城区。
委托代理人郑秀珊（特别代理），福建侬来律师事务所律师。
被告陈烽，男，1981年12月21日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。
被告徐金莺（系被告陈烽母亲），女，1953年12月8日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。
原告陈居崇诉被告陈烽、徐金莺债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈居崇的法定代理人马美凤及其委托代理人陈和辉、郑秀珊和被告徐金莺到庭参加诉讼。被告陈烽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。诉讼期间，依原告的申请，本院于二〇一五年二月十二日作出（2015）涵民初字第791号裁定：查封被告徐金莺坐落莆田市涵江区霞徐片区A3幢＊＊＊房及A2#地下室＊＊号柴间（房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第H20150＊＊**）。
原告陈居崇诉称，2014年10月14日，莆田市荔城区人民法院作出（2014）荔民初字第2172号民事判决：被告陈烽赔偿原告陈居崇医疗费、误工费、精神损害抚慰金等经济损失共计70.55149万元（人民币，下同）。该判决生效后，被告陈烽没有按该判决书确定的义务履行，原告依法申请法院强制执行。在执行过程中，被告陈烽于2015年1月4日把属于其所有的座落莆田市涵江区霞徐片区A3幢＊＊＊房恶意转让给第三人徐金莺，逃避赔偿责任，损害原告权益，故请求判令：撤销被告陈烽与被告徐金莺之间签订的房屋买卖合同。
被告陈烽未作答辩。
被告徐金莺辩称，该房屋系拆迁安置而来，不是被告陈烽购买的，现其年老需要居住该房屋，故不同意撤销该买卖合同。
在本院审理过程中，原告陈居崇在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、身份证一份。欲证明：原告主体适格；
2、荔城区人民法院（2014）荔民初字第2172号民事判决书一份。欲证明：被告陈烽对原告负有赔偿70.55149万元债务责任尚未履行；
3、二被告之间的房屋买卖合同、莆田市涵江区地方税务局房产／土地使用权权属转移涉税证明复印件各一份。欲证明：二被告恶意串通，以明显不合理的低价转让房屋。
对原告提供的上述证据，被告徐金莺质证认为，证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议；证据3的真实性无异议，对证明对象有异议，该房屋的买卖价格虽不符合市场行情，但二被告系母子关系，且该讼争房屋原属其继承的房产。
本院审查认为，被告陈烽拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃诉讼权利。被告徐金莺对原告提供的证据1、2真实性、合法性、关联性均无异议，予以采信；被告徐金莺对证据3的真实性无异议，予以确认。对证据3的待证事实，本院在争议焦点中予以分析。
根据诉辩双方实际情况，并征求各方当事人的意见，归纳本案争议焦点：二被告关于坐落莆田市涵江区霞徐片区A3幢＊＊＊房（莆市房权证涵江区字第HJ350＊＊**号）的房屋买卖行为是否应予撤销？
围绕上述争议焦点，本院予以分析认定如下：
原告认为，二被告以明显不合理低价转让财产，故意逃避债务，损害原告权益，故该房屋买卖行为应予撤销。
被告徐金莺认为，该房屋系拆迁安置而来，不是被告陈烽购买的，现其年老需要居住该房屋，故不同意撤销该房屋买卖行为。
本院认为，2014年12月26日被告陈烽把属于其所有的坐落莆田市涵江区霞徐片区A3幢＊＊＊房地产以10万元价格转让给被告徐金莺。同日，双方在转让房屋过程中，经莆田市地方税务局核定，该房屋价格为34.66844万元。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十九条第一款“对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认”和第二款“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价”的规定，被告陈烽与被告徐金莺对该房屋的交易价格为10万元，低于税务部门核定价格34.66844万元的70%即24.267908元，应属于明显不合理低价的交易行为。被告徐金莺明知被告陈烽对原告负有赔偿70.55149万元的债务责任尚未履行，却以明显不合理的低价受让被告陈烽所有的房屋，且被告徐金莺尚未实际交付房款给被告陈烽，故依照《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”的规定，原告主张二被告关于坐落莆田市涵江区霞徐片区A3幢＊＊＊房（莆市房权证涵江区字第HJ350＊＊**号）的房屋买卖行为应予撤销的理由成立，本院予以采纳。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
被告徐金莺与被告陈烽系母子关系。2014年10月14日，莆田市荔城区人民法院作出（2014）荔民初字第2172号民事判决：被告陈烽赔偿原告陈居崇医疗费、误工费、精神损害抚慰金等经济损失共计70.55149万元。该判决生效以后，被告陈烽没有按该判决书确定的义务履行，原告依法向莆田市荔城区人民法院申请强制执行。在执行过程中，被告陈烽于2014年12月26日把属于其所有的座落莆田市涵江区霞徐片区A3幢＊＊＊房以10万元价格转让给被告徐金莺，该房屋经莆田市地方税务局核定，价格为34.66844万元，双方转让价低于市场价的70%。被告徐金莺于2015年1月4日办理了该房屋登记过户手续。原告遂于2015年2月5日向本院提起诉讼。
本院认为，被告陈烽于2014年12月26日把其所有的坐落莆田市涵江区霞徐片区A3幢＊＊＊房地产以10万元的价格转让给被告徐金莺，低于税务部门核定价格34.66844万元的70%，属于明显不合理的低价。被告徐金莺明知被告陈烽对原告负有赔偿70.55149万元的债务责任尚未履行，却以明显不合理的低价受让被告陈烽所有的房屋，且尚未实际交付房款给被告陈烽，故依照《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，原告作为被告陈烽的债权人，依法有权请求人民法院撤销被告陈烽与被告徐金莺的房屋买卖行为。故原告主张二被告关于坐落莆田市涵江区霞徐片区A3幢＊＊＊房（莆市房权证涵江区字第HJ350＊＊**号）的房屋买卖行为应予撤销的理由，于法有据，予以支持。被告徐金莺的辩解理由不能成立，本院不予采纳。被告陈烽经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十九条第一、二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
撤销被告陈烽与被告徐金莺于二〇一四年十二月二十六日关于坐落莆田市涵江区霞徐片区A3幢＊＊＊房［房屋所有权证号：（莆市房权证涵江区字第HJ350＊＊**）、土地证号：2004H040＊＊**号］的房屋买卖行为。
本案案件受理费人民币2300元，减半收取人民币1150元，保全费人民币2500元，共人民币3650元，由被告陈烽、徐金莺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 王洪应
二〇一五年四月十六日
书记员 詹云卿
附：相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第十九条
对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。