四川省南部县人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第3990号原告四川省南部县金利房地产开发有限公司。住所地：南部县。法定代表人郑春宝，公司经理。委托代理人柴春明，四川建春律师事务所律师。被告王晓玉，女，生于1974年4月22日，汉族，四川省南部县人，户籍地南部县。原告四川省南部县金利房地产开发有限公司（以下简称金利房产公司）诉被告王晓玉商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月22�公开开庭进行了审理。原告金利房产公司的委托代理人柴春明到庭参加了诉讼，被告王晓玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金利房产公司诉称，2011年1月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的南隆镇白鹤湾白鹤香洲房屋，总价款399908元。合同签订后，被告仅交纳了购房款129908元，对下余房款拒不支付，也未按约办理相应的“按揭”手续。经原告多次催促未果，诉请人民法院依法判决：1、解除原、被告于2011年1月22日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》；2、判令被告承担违约责任，支付违约金，并赔偿原告因此所遭受的经济损失。对被告已交购房款，在扣除违约金和有关经济损失等费用后的剩余部分，由原告无息退还给被告；3、被告承担本案诉讼费用。原�为证明所陈述的事实及支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、资质证书、商品房预售许可证、建设工程竣工规划验收合格证、国有土地使用证、被告身份证等证照复印件，证明案涉商品房系原告合法开发及被告身份信息；2、《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》复印件各一份，证明被告于2011年1月22日购买了原告开发的南隆镇白鹤湾白鹤香洲房屋，并约定了购房款支付方式及违约责任等条款；3、《白鹤香洲专用收据》复印件两份，证明被告仅支付购房款129908元；4、《继续履行合同通知书》及“快递单”各一份，证明原告于2015年8月12日以书面通知的形式催促被告按合同的约定履行付款及办理接房手续等义务。被告王晓玉未作答辩，亦未向本院提交证据。经庭审审查，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。经审理查明：原告金利房产公司通过出让方式取得位于南部县南隆镇白鹤湾一号宗地开发建设用地使用权[土地证号：]，并开发建设“白鹤香洲”商住楼。2000年8月23日原告办理了（南部）房预售证《商品房预售许可证》。2011年1月22日，被告王晓玉与原告金利房产公司签订《商品房买卖合同》，主要内容为：“买受人王晓玉，通讯地址：四川省南部县某街42号。所购商品房为‘白鹤香洲’号，该商品房用途为成套住宅，预测建筑面积共120.80平方米，其中套内建筑面积99.23平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积最终以南部县产权机关核定为准，单价按照建筑面积计算为每平方米人民币3310.5元，总价款人民币399908元。付款方式采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的32.48%，其余价款可以向中国建设银行南部支行或住房公积金管理机构借款支付。买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起当日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后（该日期应当与第（1）项中的日期相同），出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的8%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期�届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起当日内向出卖人支付违约金等等。”同日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》，主要内容为：“买受人于合同签订之日起当日内，向出卖人支付按揭贷款或公积金贷款购房的首付款129908元人民币（含已付定购定金50000元）；余款270000元整，买受人以向银行申请按揭贷款或向公积金中心申请贷款的方式进行支付。买受人须于合同签订后7日内主动将办理按揭手续或办理公积金贷款手续所需的相关文件及相关费用交给出卖人，用于向银行申请贷款。买受人采用按揭贷款或公积金贷款付款方式支付房价款。买受人逾期办理银行按揭手续或公积金贷款手续，或者逾期提交符合银行或公积金中心要求的申请贷款所需材料和费用或者延迟履行配合义务的，应按下列方式承担违约责任：（1）买受人逾期办理银行按揭手续或公积金贷款手续，或者逾期提供按揭贷款或公积金贷款申请资料、费用在三十日内（含三十日）的，应每日按贷款申请额万分之三向出卖人支付违约金；（2）买受人逾期办理银行按揭手续或公积金贷款手续，或者逾期提供按揭贷款或公积金贷款申请资料、费用超过三十日内的，出卖人有权解除商品房买卖合同及其补充协议，买受人按合同约定总房款的10%向出卖人支付违约金，出卖人在扣除买受人应承担的违约金等费用后，将买受人已交纳的剩余购房首付款无息归还买受人；买受人愿意继续提供按揭贷款或公积金贷款资料的，经出卖人同意可继续履行该商品房买卖合同，但超过三十日以后的期间，买受人须向出卖人支付贷款额每日万分之四的违约金。……买卖双方中任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应按照双方在合同中约定的通讯地址以特快专递的形式通知相对人，寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在南部县县内，寄发特快专递后的第三日视为送达日；在南部县以外的中华人民共和国境内，寄发特快专递后的第五日视为送达日。在本协议签订后，买卖双方中的任何一方因住所地等通信联系方式发生变化或电话等通讯方式发生变化的，均应以书面方式或报纸公告告知对方。否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担等等。”2011年1月15日，原告金利房产公司以票据的形式将原告此前支付的购房定金50000元，转为购房款。2011年1月22日，被告王晓玉向原告金利房产公司支付房款79908元。原告金利房产公司所开发的案涉楼盘2014年3月6日取得建设工程竣工规划验收合格证。庭审中，原告明确其诉讼主张第二项“赔偿原告因此所遭受的经济损失”为以270000元为本金，从2011年1月15日起，按年利率6%计息。另查明：原告金利房产公司2015年8月12日以邮政特快专递向被告王晓玉寄送《继续履行合同通知书》，邮寄地址为被告王晓玉在《商品房买卖合同》中所留“四川省南部县柳林正街42号”，但该地址查无此人。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。被告王晓玉未按合同的约定及在原告催告后仍未履行付款及办理“房产按揭�续”的行为已属违约，故对原告依照合同约定“买受人逾期办理银行按揭手续或公积金贷款手续，或者逾期提供按揭贷款或公积金贷款申请资料、费用超过三十日内的，出卖人有权解除商品房买卖合同及其补充协议，买受人按合同约定总房款的10%向出卖人支付违约金”，请求解除原、被告于2011年1月22日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》及“按总房款的10%的违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿经济损失的问题，因未举证证明约定的违约金不能弥补其损失，故本院对此不予支持。综前述，被告已交购房款129908元，扣除被告承担的违约金39990.8元（总房款399908元×10%）后，余款89917.2元（129908元-39990.8元）应由原告返还给被告。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款“当事人可以约定一方解除合同的�件。解除合同的条件的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：一、解除原告四川省南部县金利房地产开发有限公司与被告王晓玉于2011年1月22日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；二、被告王晓玉向原告四川省南�县金利房地产开发有限公司支付违约金39990.8元，原告四川省南部县金利房地产开发有限公司退还被告王晓玉购房款129908元。品迭后，由原告四川省南部县金利房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付被告王晓玉人民币89917.2元；三、驳回原告四川省南部县金利房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元，由被告王晓玉承担700元，原告四川省南部县金利房地产开发有限公司承担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  何承俊代理审判员  陶 忠人民陪审员  王 宇二〇一六年五月五日书 记 员  向明思