福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初741号
原告：罗文清，男，1986年11月16日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：沈娟，女，1985年4月9日出生，汉族，住福建省福安市。
以上俩原告共同委托代理人黄明贵，福建韦达律师事务所律师。
以上俩原告共同委托代理人高建峰，福建韦达律师事务所律师。
被告：福建沛丰房地产有限公司，住所地福安市赛岐镇凯旋街钟山东路122号，统一社会信用代码：91350981579265314A。
法定代表人：彭荣华。
委托代理人：李建平，福建智德律师事务所律师。
委托代理人：杨柳，系福建沛丰房地产有限公司职员。
原告罗文清、沈娟与被告福建沛丰房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李锦适用简易程序于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告罗文清、沈娟的委托代理人黄明贵、高建峰及被告福建沛丰房地产有限公司的委托代理人李建平、杨柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗文清、沈娟向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金36585.27元（违约金以已付购房款546865元为基数，按日万分之三为利率计算，从2015年10月1日起计至被告向原告交付符合双方约定条件房屋之日止，现暂计至2016年5月10日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月3日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于福安市赛岐镇高速公路出口的凯旋一品的9幢707号房，总价款为546865元。合同约定被告应在2015年9月30日前将符合约定条件的商品房交付给原告，但约定的交房时间届满，被告却未履行交付的义务，直至原告向法院起诉时，被告仍未向原告交付房屋，被告的行为已违反商品房买卖合同的约定，属于违约行为。截止2016年5月10日被告已经违约223天，并产生违约金36585.27元。综上，被告未在约定的时间内交付符合约定条件的房屋的行为已构成违约，且经原告多次催讨，被告拒绝向原告交付。
被告福建沛丰房地产有限公司辩称：答辩人因不可抗力等诸多因素造成延期至2015年12月2日后交房，同时，根据原告提供的地址及信息，打电话、发函通知原告交房，并依据《商品房买卖合同》第八条第二款、第九条第二款以及附件六《合同补充协议》第六条约定赔偿原告的损失，现原告提出违约223天，并产生违约金36585.27元无事实和法律依据。综上，答辩人虽未在约定的时间内交付符合约定条件的商品房，但依据合同约定答辩人在适当延期之后已将符合约定条件的商品房交付给原告，并向原告赔偿损失，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年8月3日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201300430），合同约定主要内容包括：原告向被告购买位于福安市赛岐高速公路出口凯旋一品第9幢7层707号房，建筑面积共115.32平方米，房产价款为600273元；合同第八条约定，出卖人应当在2015年9月30日前依照国家和地方人民政府有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。2、出卖人向买受人支付壹仟元违约金，合同继续履行。
合同签订后，原告已向被告履行支付全部购房款的付款义务。2015年12月2日，案涉工程的施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位共同出具工程符合要求、质量合格的竣工验收报告，2016年1月4日，涉案工程消防验收合格，2016年4月13日，被告福建沛丰房地产有限公司于将房屋交付给原告使用。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票及被告提供的凯旋一品房屋交付验收表及到庭当事人的庭审陈述等为据，本院予以认定。
双方当事人争议的焦点为关于被告应向原告支付的逾期交房违约金的数额问题。
原告认为，被告交付的房屋没有按照约定铺设管道煤气，且逾期交房，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，若被告违约的，仅支付违约金1000元，若原告逾期付款的，在逾期90日内承担日万分之二的违约金，逾期超过90日的承担日万分之三的违约金，该条款违反法律规定的公平原则，故被告应按原告已付购房款的日万分之三的标准向原告支付违约金。
被告认为，原告作为完全民事行为能力人，应当能够充分认知合同约定的内容，原告若认为合同显失公平，应另案主张。原告的主张没有依据，应驳回原告的诉讼请求。
本院认为，原告罗文清、沈娟与被告福建沛丰房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》，内容真实，合法有效，原、被告均应依据合同约定享有权利、履行义务。在合同履行过程中，被告未按照合同约定于2015年9月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，“出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：出卖人向买受人支付壹仟元违约金，合同继续履行”。该条款虽系格式合同中已列明，但不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故合法有效，对签约双方的当事人均具有法律约束力。同时，根据本案的实际情况，案涉工程的施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位于2015年12月2日出具了相应的工程符合要求、质量合格的竣工验收报告，被告在交房延误后于2015年12月12日及时向原告履行了交房通知的义务，在逾期交房超过90日后，业主可以选择解除合同，但业主没有选择解除合同，依据合同的约定，出卖人向买受人支付1000元违约金，合同继续履行。原告主张约定的违约金低于所造成的损失，应予调整，但原告未提供证据证明因此遭受了实际损失，根据本案的实际履行情况，逾期交房的时间并未明显偏长，被告向原告支付逾期交房违约金1000元，并无不当，故原告要求被告逾期交房按日万分之三计算违约金没有依据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
被告福建沛丰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告罗文清、沈娟支付逾期交房违约金1000元。
本案诉讼费减半收取402元，由原告负担352元，被告负担50元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 李 锦
二〇一六年七月二十日
书记员 黄健涌
附注：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
执行申请提示：
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。