上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初12890号
原告：上海荣荣喷胶棉有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：严惠中，董事长。
委托诉讼代理人：杜俊杰，上海镇平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙隆，上海镇平律师事务所律师。
被告：上海弘富流体机械制造有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：刘涛，总经理。
第三人：胡荣，男，1954年11月20日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
原告上海荣荣喷胶棉有限公司与被告上海弘富流体机械制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2016年12月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人龙隆、被告法定代表人刘涛到庭参加诉讼。本院于2017年2月8日依法追加胡荣作为第三人参加诉讼。本案于2017年3月15日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杜俊杰、被告法定代表人刘涛、第三人胡荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海荣荣喷胶棉有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬离青浦区重固镇大街XXX号房屋；2、被告支付2015年3月1日起至2016年3月1日止的剩余未付租金人民币150,000元；4、被告赔偿原告违约金64,999元(按年租金的20%计算)。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：被告支付原告租金(自2015年3月1日起至2016年2月28日止，按每天每平方米0.53元计算1,680平方米，每月30天，12个月共计320,544元；自2016年3月1日起至2017年2月28日止，按每天每平方米0.58元计算1,680平方米，每月30天，12个月共计350,784元；自2017年3月1日起至实际腾退之日止，按每天每平方米0.80元的标准计算1,680平方米)。事实与理由：2013年3月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将自有的坐落于上海市青浦区重固镇大街XXX号内1幢、2幢、3幢厂房及食堂、厕所、院子出租给被告，面积计1,680平方米，被告每三个月支付一次租金，租金价格为每天每平方米0.53元，租赁期从2013年3月1日起至2016年3月1日止。但被告租赁原告厂房后，自2015年3月1日起没有按照合同按期支付租金。2016年3月29日，双方协议延长租期一年到2017年3月1日。
被告上海弘富流体机械制造有限公司辩称，对原告陈述的合同约定无异议，但被告已按期支付租金，支付给了第三人胡荣，他是原告的原法定代表人和现股东，另支付给了现法定代表人严惠中的儿子严某某两个季度属于严惠中的一半房租，自2016年3月1日起，被告按照每天每平方米0.58元支付租金。2017年3月1日应起按每天每平方米0.638元的标准支付租金。不同意腾退，因为2016年3月29日刘涛、严惠中、胡荣签订了设备搬迁费分配备忘录，约定在拆迁前一直可以使用房屋。自2016年12月1日起至2017年2月28日止应付严惠中的一半租金尚未支付，这部分租金应按每天每平方米0.58元计为43,848元。
第三人胡荣述称，本案租赁合同已到期，但系争厂房涉及拆迁，被告尚未拿到补偿款，故三方应协商。关于原告主张的0.8元单价标准，三方未达成一致协议。同意自2017年3月1日起按被告主张的0.638元单价标准计算租金。原、被告在本案合同之前已建立租赁关系，自2008年3月1日起至2016年5月底，租金一直由胡荣收取，都收齐了。自2016年3月1日至2017年2月28日期间，胡荣和严惠中各收一半租金，其中胡荣部分已收齐，胡荣另代严惠中收了一个季度的租金。
本院经审理认定事实如下：原告系位于上海市青浦区重固镇大街XXX号厂房(下简称“系争厂房”)的所有权人。被告长期租赁系争厂房。2010年，胡荣与严惠中签订《资产分割协议书》及补充协议各1份，约定：严惠中购买系争房屋产权及相应土地使用权的50%；原告法定代表人由严惠中担任，胡荣担任股东；严惠中应付价款余款于2010年10月底付清，否则付清后方可享受租金分成。
2013年3月1日，胡荣代表原告，与被告签订《房屋租赁合同》1份，约定：原告将系争厂房出租给被告，共计1680平方米，期限三年，自2013年3月1日起至2016年3月1日止；每天每平方计算0.53元，三年内不递增；被告应每三个月付款一次，在每季度初1－5号内支付季度租金。合同另约定了其他事项。
2016年3月29日，原告法定代表人严惠中、股东胡荣、被告法定代表人刘涛签订《设备拆迁费分配备忘录》1份，约定：合同延长一年到2017年3月1日。2017年3月1日之前拆迁，拆迁费归刘涛；2017年3月1日以后拆迁，刘涛留100万元搬运费，100－200万元部分，刘涛分70%，我们(指胡荣与严惠中)30%，200万元以上部分，刘涛留60%，我们分40%。2017年3月1日起长(注：应为涨)10%，约0.58元每平方米；2018年3月1日如继续租，按市场价；长期租赁，如付不出房租自动搬走。刘涛拆迁费打到胡荣账上。2017年3月1日之前拆迁时间按刘涛签字之日算。
上述事实三方当事人均无争议，本院予以确认。
审理中，被告提供付款凭证一组(自2013年3月7日起至2014年12月18日止，被告通过转账或支票方式支付胡荣租金共计451,973.50元；自2015年3月20日起至2016年11月18日，止，被告共支付胡荣租金464,634.10元；被告分别于2016年8月8日、9月1日两次支付严惠中儿子严某某租金共计88,914元)，以证明被告截至2016年11月底租金已支付完毕，自2016年12月1日至2017年2月28日租金的一半已支付胡荣，另属于严惠中的一半未支付。至于2016年12月起不再支付严惠中的一半租金，是因为原告起诉被告，不承认胡荣代表原告收取租金，也不承认严某某代表严惠中收取租金，认为租金应支付至原告账户，故被告于第一次庭审后寄信给原告律师要求提供原告公司账户，但原告律师称无法提供原告公司账号，要求被告寄信给严惠中，但被告无严惠中邮寄地址，故被告无法支付。
原告对上述付款凭证均不予认可，认为租金应支付直接给原告并由原告出具收条，现被告支付至胡荣、案外人张某某、严某某名下账户，原告不予认可。原告不清楚被告与严某某是否存在其他贸易往来。原告律师确实收到被告要求提供公司账户的信件，但因原告账户于上世纪80年代已注销，原告律师无法提供公司账户，故要求被告直接联系严惠中。被告可将租金支付到严惠中的个人账户或由法院代转。
第三人对付款凭证及被告陈述无异议，认为付款与租金差额部分是被告代垫的厂房维修费和水电费。部分支票的收款人张某某是系争厂房的施工人，严惠中本应支付张某某工程款，故严惠中口头委托胡荣收取租金后转付给张某某。
审理中，严某某向本院陈述称，因严惠中身体不好，口头委托严某某向被告收取租金，故严某某代收了2016年下半年租金的一半，并交给了严惠中。
审理中，关于拆迁补偿事宜，原告称正在谈判中，第三人因严惠中不出面，让严某某出面，价格谈不拢。被告称在租赁期间搭建了两个棚子，原告称不清楚，第三人对此确认并称已经评估。经本院释明，被告主张拆迁完毕后再来主张补偿款，但要拆迁完毕才肯腾退。原告称拆迁尚未签订协议，与本案无关，合同已到期，被告应搬走。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同及备忘录，系双方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据上述合同内容，双方租赁合同期限至2017年3月1日届满，之后为不定期租赁合同，原告可在合理期限内通知被告解除合同。现原告已通过诉讼方式通知被告解除合同，故对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租金，被告已提供付款凭证，其关于租金支付情况的陈述获得第三人的认可，第三人作为原告的股东长期代表原告与被告联系处理租赁合同事宜，故本院确认第三人有权代表原告收取租金。至于严某某收取部分，因严某某系严惠中儿子，故被告有理由相信严某某受严惠中委托代收租金，原告称被告可能与严某某存在其他经济往来但未举证证明，故对被告陈述的付款事实，本院予以确认。据此本院确认截至2017年2月28日被告仅欠原告租金43,848元。双方签订的备忘录中对2017年3月1日起的租金标准已有书面约定，本院予以照准。原告要求按每天每平方米0.80元计算无事实依据，本院不予支持。关于拆迁补偿款事宜，因原告尚未签订拆迁补偿协议，故被告可待补偿款确定后再另循合法途径主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告上海弘富流体机械制造有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾退位于上海市青浦区重固镇大街XXX号厂房并返还给原告上海荣荣喷胶棉有限公司；
二、被告上海弘富流体机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日支付原告上海荣荣喷胶棉有限公司租金(截至2017年2月28日欠付租金计43,848元；自2017年3月1日起，按每天每平方米0.638元的标准计算1,680平方米，计算至实际腾退之日止)。
案件受理费10,513.20元，减半收取计5,256.60元，由原告负担4,524.90元，被告负担731.70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈菊芳
二〇一七年五月八日
书记员 周 诗
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。