江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗商初字第0204号
原告扬州市邗江区茂源农村小额贷款有限公司，住所地在扬州市邗江区城北乡上方寺路月明苑南门西侧。
法定代表人颜杰，董事长。
委托代理人刘謇。
委托代理人朱小群，江苏金星光律师事务所律师。
被告扬州市金汇家具制造有限公司，住所地在扬州市邗江区平山北路东侧（江阳工业园开发建设有限公司）。
法定代表人ＸＸ东，总经理。
委托代理人蒋武。
被告江苏国腾融资担保有限公司，住所地在扬州市广陵区李典镇兴丰路。
法定代表人周文豪，董事长。
委托代理人王珏，江苏琼宇律师事务所律师。
被告江苏金达置业集团有限公司，住所地在扬州市江阳工业园荷叶西路北侧。
法定代表人蒋武，董事长。
被告蒋武。
被告蔡玉焕。
委托代理人蒋武。
原告扬州市邗江区茂源农村小额贷款有限公司（以下简称茂源公司）与被告扬州市金汇家具制造有限公司（以下简称金汇公司）、江苏国腾融资担保有限公司（以下简称国腾公司）、江苏金达置业集团有限公司（以下简称金达公司）、蒋武、蔡玉焕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日受理后，依法由组成合议庭，于6月30日公开开庭进行了审理。原告茂源公司委托代理人刘謇、朱小群，被告国腾公司委托代理人王珏，被告金汇公司的委托代理人、被告金达公司的法定代表人、被告蔡玉焕的委托代理人暨被告蒋武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂源公司诉称：2013年8月5日，原告与被告金汇公司、国腾公司签订保证担保借款合同一份，约定由被告金汇公司向原告借款100万元，借款期限自2013年8月5日至2014年3月5日，月利率为10‰，被告国腾公司作为金汇公司的保证人，向原告提供连带责任保证，保证期间为两年。同日，原告与被告金达公司、蒋武、蔡玉焕签订保证合同，约定被告金达公司、蒋武、蔡玉焕为被告金汇公司的借款提供连带责任保证，保证期间为两年。合同签订后，原告按约向被告金汇公司发放100万元。2014年2月17日，为进一步落实债权，金达公司与原告签订房地产抵押合同，以其所有的邗江区杨庙镇仓颉路12号加州庄园23B幢别墅及车库就被告金汇公司贷款向原告提供抵押担保。贷款到期后，金汇公司未能偿还借款本金，借款利息也未能付清。现原告请法院判令被告金汇公司给付借款本金100万元、利息、罚息及原告的律师费损失1万元；对被告金达公司抵押的房产以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；被告国腾公司、金达公司、蒋武、蔡玉焕对被告金汇公司的给付义务承担连带清偿责任。
原告为证明自己的诉讼主张，提供了保证担保借款合同、保证合同、房地产抵押合同、房产证复印件、土地使用权证复印件、他项权证、进账单、利息清单、委托代理合同、律师费发票各一份，拟证明金汇公司向原告借款，国腾公司、金达公司、蒋武、蔡玉焕提供担保，金达公司提供抵押担保等事实。
被告金汇公司、金达公司、蒋武、蔡玉焕共同辩称，借款及提供担保均属实，但目前无能力偿还。被告金汇公司、金达公司、蒋武、蔡玉焕均未提供证据。
被告国腾公司辩称，提供担保属实。金汇公司作为借款人应积极还款，金达公司提供房产抵押，原告应就该抵押房产优先实现债权。被告国腾公司未提供证据。
本案通过审理，查明以下事实：
2013年8月5日，原告与金汇公司、国腾公司签订保证担保借款合同一份，约定：金汇公司向原告借款100万元，借款期限自2013年8月5日至2014年3月5日止；借款利率为月利率10‰，结息方式为按月结息，结息日为每月20日；借款人必须按规定的还款日归还贷款本息；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定利率的50%计收罚息，直至本息清偿完毕为止；被告国腾公司为被告金汇公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起两年；因借款人、保证人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，原告与被告金达公司、蒋武、蔡玉焕签订保证合同一份，约定被告金达公司、蒋武、蔡玉焕为被告金汇公司的上述借款提供连带责任保证；保证担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2013年8月7日，原告按约向被告金汇公司发放100万元借款，后金汇公司支付了2013年12月20日前的利息。2014年2月17日，原告与被告金达公司签订房地产抵押合同一份，约定金达公司以其所有位于邗江区杨庙镇仓颉路12号加州庄园23B幢别墅及车库就被告金汇公司贷款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金和实现主债权和抵押权的一切费用。2014年2月20日，双方办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证，抵押权的第一顺序人为江苏银行扬州方圈门支行，第二顺序人为原告茂源公司。
2014年3月5日借款到期后被告金汇公司未能归还本金，也未能支付2013年12月21日后的利息，其余被告也未尽担保责任。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费1万元，该收费符合江苏省律师收费标准。
本院认为：原告与被告间签订的保证担保借款合同、保证合同、房地产抵押合同，均不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。借款人金汇公司未按合同约定支付利息及本金，原告依照合同约定要求被告金汇公司支付所欠的本金、利息、罚息及律师费损失，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告国腾公司、金达公司、蒋武、蔡玉焕为金汇公司借款提供连带责任保证，原告要求被告国腾公司、金达公司、蒋武、蔡玉焕对被告金汇公司所欠的本金、利息、罚息及律师费损失承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告金达公司以其所有的房产为金汇公司向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告有权以抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款在优先清偿第一顺序抵押权人江苏银行扬州方圈门支行债务后的剩余部分优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条之规定，判决如下：
一、被告扬州市金汇家具制造有限公司于本本判决生效之日起十日内给付原告扬州市邗江区茂源农村小额贷款有限公司借款本金100万元及利息、罚息（利息自2012年12月21日至2014年2月20日按月利率10‰计算；罚息自2014年2月21日至本判决确定的履行期限届满之日按月利率10‰的150%计算）；
二、被告扬州市金汇家具制造有限公司于本本判决生效之日起十日内给付原告扬州市邗江区茂源农村小额贷款有限公司律师费损失1万元；
三、被告江苏国腾融资担保有限公司、江苏金达置业集团有限公司、蒋武、蔡玉焕对被告扬州市金汇家具制造有限公司的上述一、二项的给付义务承担连带清偿责任；
四、原告扬州市邗江区茂源农村小额贷款有限公司有权以江苏金达置业集团有限公司所有邗江区杨庙镇仓颉路12号加州庄园23B幢别墅及车库折价、拍卖、变卖的价款在优先清偿江苏银行扬州方圈门支行债务后的剩余部分优先受偿；
五、被告江苏国腾融资担保有限公司、江苏金达置业集团有限公司、蒋武、蔡玉焕承担保证责任后，有权向被告扬州市金汇家具制造有限公司追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14219元，保全费5000元，计19219元，由五被告共同负担（此款原告已垫付，由五被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费14219元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 瞿森斌
人民陪审员 姚梅琴
人民陪审员 方锦新
二〇一四年七月四日
书 记 员 魏明霞