杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余民初字第1730号
原告：邵某。
委托代理人：王敏，浙江诺力亚律师事务所律师。
被告：杭州某某房地产有限公司。
法定代表人：杨某某。
委托代理人：徐骏，浙江天册律师事务所律师。
委托代理人：刘中秋，浙江天册律师事务所律师。
原告邵某（以下简称原告）诉被告杭州某某房地产有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，于2015年11月3日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王敏，被告的委托代理人刘中秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年12月26日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于杭州市余杭区余杭镇某某庄某幢X-
X室房屋一套，建筑面积338.23平方米，单价15699.84元／平方米，总房款5310157元，最迟交房日期为2013年12月31日。合同第九条对交付期限及条件、第十条对出卖人逾期交房的违约责任明确作了约定。双方还就其他事项进行了约定。当日，原、被告又签订《补充协议书》一份，作为上述《浙江省商品房买卖合同》的附件八。
合同签订后，原告依约履行了付款等合同义务，但被告在超过交房日180天仍未将房产交付原告使用。原告认为，原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的合同义务。被告应当按照合同约定按时交付房屋，逾期交房应当承当违约责任。据此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、原告与被告于2011年12月26日签订《浙江省商品房买卖合同》［合同编号：2011预1012847）及其补充协议继续履行；二、被告将位于杭州市余杭区余杭街道某某庄某幢X-
X室的房产交付给原告并配合办理产权登记手续；三、被告支付原告逾期交房违约金335070.91元（自2014年1月1日起暂计算至2015年9月24日计631天，按合同约定已缴购房款5310157元为基数，按每日万分之一计算至实际交房之日止）；四、被告向原告支付财产保全费5000元。
原告邵某为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《浙江省商品房买卖合同》及补充协议一份，用以证明原、被告商品房买卖合同法律关系及合同相关约定；
2.玉榕庄项目延期交付致歉信两份，用于证明被告逾期交房超过180天的事实；
3.销售不动产统一发票及中信银行个人购房借款合同一组，用于证明原告已经履行合同约定的付款义务的事实以及原告利息计算的标准；
4.（2014）杭余民初字第1947判决书一份，证明截至2014年12月31日案涉房屋还达不到交付条件的事实。
被告辩称，被告依约于2015年4月23日书面通知原告来领房，次日为原告拒收，而非原告所称被告从未通知交付。原告陈述的其余事实属实，但涉案房屋逾期交付系因市政配套迟延批准及施工所致。根据原、被告双方签订的《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》之约定，出现该情形，被告可以据实延期交付，不视为违约。故在本案中，被告并不构成逾期交房，无须承担逾期交房的违约责任。对于原告起诉的逾期交房违约金要求不符合合同约定，双方签订的合同约定违约金每日万分之一，并非同期银行贷款利率。因此，被告本身不构成逾期交付，无须承担违约责任，即使要承担违约金，也应按合同约定计算。
被告为支持其答辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.公证书一份，用于证明涉案房屋所属玉榕庄项目周边的市政配套截止2014年7月4日均未建成，导致玉榕庄项目景观等其他工程无法与市政配套工程衔接的事实；
2.《关于协调华元玉榕庄项目外部配套事宜的专题会议纪要》一份，用于证明玉榕庄项目外部配套迟迟未能建成的事实；
3.《关于请求完成规划绿汀路及其市政管线配套项目建设的请示》一份，用于证明政府未能及时建设规划道路及完成相关市政配套建设的事实；
4.《关于要求落实开发余政挂出（2009）65号地块项目基础设施配套工程的报告》一份，用于证明政府未能及时建设市政道路及完成通水、通电等市政配套建设的事实；
5.《关于因市政基础配套工程未完成导致余政挂出（2009）65号地块无法正常建设及竣工的紧急报告》一份，用于证明政府未能及时建设市政道路及完成通水、通电等市政配套建设的事实。
6.竣工验收备案表两份，用于证明涉案项目已经于2015年4月15日经竣工验收备案的事实；
7.交房通知书及邮寄回证一组，用于证明被告于2015年4月23日向原告寄送房屋交付通知书，原告于2015年4月24日拒收的事实。
原告提供的证据，被告对证据1的三性均无异议，对证据2-4的真实性均无异议。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认，并作为认定案件事实的相关依据。
被告提供的证据，原告对证据1、6的真实性无异议，对证据7形式上真实性无异议，证据2不符合证据的形式要件，内容上不能证明被告已履行相关义务。证据3、4、5，仅属于被告的单方陈述性质，不符合有效证据的构成要件，不能作为证明案件事实的依据。经审查，结合当事人的陈述等，本院确认上述证据的真实性，并作为认定相关事实的依据。
本院根据双方当事人的庭审陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2011年12月26日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2011预1012847），约定由原告购买被告开发的杭州市余杭区余杭镇某某庄某幢X-
X室，总价为5310157元。合同第九条对交付期限及条件约定“出卖人应当在2013年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。”合同第十条对出卖人逾期交房的违约责任约定：“1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期交付不超过180天，自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180天后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。”双方还就其他事项进行了约定。
当日，原告与被告还签订《补充协议书》一份，作为上述《浙江省商品房买卖合同》的附件八，《补充协议书》为被告单方制作的格式条款，其中第六条对《浙江省商品房买卖合同》第九条补充约定如下：1.本商品房交付前，用水、用电、用气经相关单位单项验收合格，道路经规划部门验收合格，即视为符合本全合同第九条交付期限及条件第1款第3项约定用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。2.本合同第九条所称的不可抗力及免责事由的范围还包括政策的改变等政府行为。3.项目施工中遇到异常困难或者重大技术问题不能及时解决的；市政配套的批准与施工延误的；为配合政府新法规及政策的实施而引起延误的；项目竣工验收有关部门验收滞后的；区级及以上规划、文物、环保、土管、林水、电力等主管部门根据法规及政策之规定采取某项行政措施的；因上述原因导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期。
合同签订后，原告于2011年11月5日、2011年12月26日合计付清购房首付款2130157元，并按照合同约定向中信银行办理了按揭贷款手续，款项已支付全额被告。
2014年6月4日，浙江杭州未来科技城（海创园）管理委员会针对涉案玉榕庄项目外部配套事宜召开协调会议，就配套的道路、供电、供水等配套设施的建设进行了部署和安排。
2014年7月23日，浙江省杭州市钱塘公证处出具公证书，对被告开发的玉榕庄小区的大门口及经过该小区门口马路的施工现场的相关现状进行拍照、摄像，予以保全证据公证。
2015年4月23日，被告依约定向原告发送《房屋交付通知书》，通知玉榕庄项目案涉房屋于2015年4月25日起正式交付，原告于4月24日拒收。
2015年5月21日，原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行。合同明确约定被告应当在2013年12月31日前，将符合具备商品房正常使用基本条件的商品房交付原告使用。但被告并未如期交付，且至2015年4月23日才向原告发送通知，告知涉案房屋于2015年4月25日起正式交付。故被告的行为已构成违约，原告有权根据合同约定，要求被告承担逾期交房的违约责任。虽双方签订的《补充协议书》第六条进行了补充约定：因市政配套的批准与施工延误的导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期。但双方合同约定的房屋交付条件中最基本的一项内容为建设工程即房屋经竣工验收合格，而市政配套项目是否建设并不影响房屋本身工程的竣工验收，涉案房屋截止至2014年12月31日尚未竣工验收合格，故被告以《补充协议书》中的约定为由要求免除其的责任，理由不能成立。原告的诉讼请求，理由正当，其合理部分，本院予以支持。原告所诉要求继续履行合同并由被告交付房产及配合原告办理产权登记手续、支付逾期交房违约金，符合双方合同约定，本院予以认定。而本案被告在房屋通过竣工验收备案后，已通知原告于2015年4月25日收房。原告对是否接收房屋，经慎重考虑，最终决定继续履行合同。故原告主张的逾期交房违约金，应计算至2015年4月25日止。合同对逾期交房违约金已约定了计算标准，故应从其约定。诉请固定后，原告承诺不再变更诉请，根据诚实信用原则，原告诉请不得再次变更。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告邵某与被告杭州某某房地产有限公司于2011年12月26日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2011预1012847）及其补充协议继续履行；
二、被告杭州某某房地产有限公司于本判决生效后十日内将位于杭州市余杭区余杭街道某某庄某幢X-X室的房产交付给原告邵某并配合办理产权登记手续；
三、被告杭州某某房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告邵某逾期交房违约金254887.54元（自2014年1月1日起计算至2015年4月25日止计480天，以合同约定已缴房款5310157元为基数，按每日万分之一计算）；
四、被告杭州某某房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告邵某保全费5000元；
五、驳回原告邵某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6401元，由原告邵某负担1203元，由被告杭州某某房地产有限公司负担5198元，于本案判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费6401元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审 判 长 马 超
人民陪审员 洪立梅
人民陪审员 郭 英
二〇一五年十一月九日
书 记 员 张中明