广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初3404号
原告：中山市名润物业管理有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：余康艺，职务总经理。
委托代理人：肖红辉、岑咏桢，系该公司职员。
被告：深圳市食全酒美饮食顾问管理有限公司，住所地广东省深圳市。
法定代表人：刘井胜，职务总经理。
委托代理人：郑志明、王美英，均为XX律师事务所律师。
原告中山市名润物业管理有限公司（以下简称名润公司）诉被告深圳市食全酒美饮食顾问管理有限公司（以下简称食全酒美管理公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖红辉、被告食全酒美管理公司委托代理人郑志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告名润公司诉称：原、被告于2013年5月6日签订《名扬世纪广场商铺商业服务合同》、《名扬世纪广场商铺物业管理合同》，原告对被告承租商铺所属名扬世纪广场整体物业提供商业服务及物业管理服务，自2013年6月10日起算，2014年1月1日至2015年9月30日期间商业服务费9375元/月、物业管理费11250元/月。支付商业服务费、物业管理费日期为每月5日前，逾期支付的，每日应按拖欠费用的千分之三支付违约金，逾期累计超过15日，原告有权解除合同。前述合同签订后，原告依约提供商业服务及物业管理服务，但被告自2015年1月起无故拒付前述费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的《名扬世纪广场商铺商业服务合同》、《名扬世纪广场商铺物业管理合同》于2015年8月24日解除；2、被告立即向原告支付拖欠的商业服务费65625元、物业管理费78750元；3、被告立即向原告支付拖欠商业服务费、物业管理费的逾期违约金，暂计至2015年2月16日止为124493元；4、被告负担本案诉讼费。
被告食全酒美管理公司辩称：1、双方于2013年5月6日签订商铺租赁合同、商业服务合同及物业管理合同，但名润公司未按合同约定提供商业服务，致使商场缺乏人气、客流，被告无法维持经营。被告于2015年1月要求提前解除合同，但原告拒收通知亦拒绝整改，仍继续收取商业服务费。2、被告请求确认商业服务合同及物业管理合同于2015年1月30日解除。被告于2014年12月发函要求解除合同，但原告拒收，故被告自2015年1月起拒付租金、管理费等，按合同约定，合同应早已解除。并且，原告自2015年2月1日起未经通知将被告经营场所大门封锁并对外招租。因此，双方合同解除日应为2015年1月30日。3、按合同约定，原告应返还保证金60000元给被告。原告单方侵占被告包括装修投入514800元、设备物品555948元等在内的财物，根据合同约定，原告应向被告返还前述财物及赔偿。因此，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
基于被告提出返还保证金及赔偿财物损失等请求，本院当庭询问被告是否提出反诉请求。被告则表示前述请求仅作为抗辩意见，现不提出反诉请求。
经审理查明：食全酒美管理公司于2013年10月15日由深圳市南捞北涮餐饮管理有限公司更名。案外人罗某、孙某、任某、吴某、杨某、林某、梁某、高某、马某、梁某2等将其名下位于中山市XX广场316卡、317卡、318卡、350卡、351卡、352卡、353卡、354卡、355卡商铺委托名润公司承包经营管理。
2013年5月6日，名润公司与食全酒美管理公司签订《房屋租赁合同》、《名扬世纪广场商铺商业服务合同》及《名扬世纪广场商铺物业管理合同》各1份，双方约定名润公司将前述商铺出租给食全酒美管理公司开设“南捞北涮”品牌店，合同期限自2013年6月10日起共计8年，名润公司于上述期间为食全酒美管理公司提供包括项目推广、市场调查、市场营销及促销、商家顾问服务、市场经营诊断与策略分析、招商与调整等一系列商业服务，食全酒美管理公司则按照建筑面积375平方米向名润公司交付商业服务费（2013年10月1日至2013年12月31日免租、2014年1月1日至2015年9月30日商业服务费9375元/月、2015年10月1日至2017年9月30日期间10125元/月）。同时，名润公司于2013年6月10日至2021年12月21日期间为食全酒美管理公司提供清洁卫生、绿化、保安、公用设备、设施维修保养、公共照明等物业管理服务，食全酒美管理公司则按照建筑面积计付物业管理费（30元/平方米/月，合计11250元/月）。
《名扬世纪广场商铺商业服务合同》另约定如下：1、乙方（即食全酒美管理公司）可以以现金或银行支票或银行汇款方式支付商业服务费，乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方（即名润公司）有权向乙方收取迟延履行违约金，该款以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日；2、合同生效之后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还乙方已交纳的所有款项，并有权要求乙方赔偿甲方的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该款项，如乙方未能按时支付的，甲方有权按前述约定收取迟延履行违约金；3、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按前述约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不归还商铺，甲方有权采取封铺、强制搬出等措施，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。①乙方无法定或约定理由单方解除合同的②迟延支付商业服务费、商业物业管理费等应付款项或费用超过15日的；4、双方在合同中确定特定地址作为通知或文件的送达地址。
《名扬世纪广场商铺物业管理合同》另约定：1、本合同签署之日起3日内，乙方（即食全酒美管理公司）向甲方（即名润公司）一次性支付相当于2个月物业管理费22500元的保证金作为合同履约的保证金；2、乙方必须于每月15日前持甲方发出的缴费通知单向甲方缴交物业管理费等各项费用，乙方可亲临甲方财务部或甲方指定银行账户缴交前述费用；3、乙方不按约定时间缴交上述各项费用，甲方可以向乙方催缴、限期交付，直至采取各种措施及相应法律手段。否则，甲方视乙方违约，有权终止乙方的各项服务及没收乙方所缴纳的全部保证金，并从欠款日起每日向乙方加收欠款金额千分之三的滞纳金。对因乙方欠付有关规定的费用等引致停水停电及造成的任何损失，甲方不负任何责任。同时，如乙方欠费超过15天，甲方有权停止对乙方提供所有服务，造成的任何损失由乙方自行承担。
2013年7月4日，名润公司收取食全酒美管理公司“南捞北涮”品牌店物业管理保证金22500元。2015年1月起，食全酒美管理公司未按期向名润公司交付商业服务费、物业管理费。2015年8月24日，名润公司委托广东登鼎律师事务所向食全酒美管理公司发出律师函【（2015）广鼎律函字第142号】，律师函载明食全酒美管理公司自2015年2月始拖欠租金、物业管理费、商业服务费等各项费用累计达7个月，2015年2月至8月尚欠名润公司租金及商业服务费131250元、2015年2月至8月物业管理费78750元、2015年2月至7月水电费26915.40元等。名润公司函告食全酒美管理公司于通知函发出之日解除双方签订的前述合同，并敦促食全酒美管理公司于收到函件当日结清欠款（含违约金）并领取商铺内的货物及物品等。律师函由名润公司于2015年8月24日以邮政速递方式向食全酒美管理公司指定送达地址寄发且签收。双方因租金支付等协商未果，名润公司遂于2016年2月25日诉诸本院。
经查，食全酒美管理公司未付2015年2月至2015年8月商业服务费65625元（9375元/月）、物业管理费78750元（11250元/月）。
食全酒美管理公司现提供银行转帐凭证、餐厅投资结算表等拟证明“南捞北涮”品牌店因装修投入、购置设备物品等共计1070748元。名润公司否认前述款项支出及投资结算表的关联性。食全酒美管理公司称名润公司未按约提供商业服务，名润公司则提供若干照片称自2014年9月起一直提供如中秋节、万圣节以及“中国好声音”等商业推广服务。
本院认为：《名扬世纪广场商铺商业服务合同》及《名扬世纪广场商铺物业管理合同》经双方协商一致达成，系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照协议履行各自义务，否则承担相应的违约责任。
食全酒美管理公司自2015年2月起未按期缴付商业服务费、物业管理费，故名润公司依约可单方解除前述合同，并要求食全酒美管理公司偿付未付的商业服务费、物业管理费。食全酒美管理公司辩称名润公司未提供商业服务，但其未提供证据加以证明，名润公司不认可其说法，故本院对食全酒美管理公司前述抗辩意见不予采纳。鉴于名润公司于2015年8月24日致函单方解除合同，故前述合同于2015年8月24日解除，食全酒美管理公司未付前述费用计付截止期限为2015年8月。
合同约定逾期支付商业服务费及物业管理费均以所欠款项按每日千分之三计付，但因前述计付标准过高，故应调整为以所欠金额每日万分之八点四计付。前述合同约定商业服务费按月计付，但未明确具体缴付期限，出于公平合理原则，本院酌定商业服务费缴付截止期限为当月月底。前述合同约定物业管理费缴付期限为当月15日前，故逾期付款违约金应自每月的16日开始计付。综上，食全酒美管理公司应向名润公司支付商业服务费65625元及其逾期付款违约金（以所欠金额为基数自逾期之日起按每日万分之八点四计付至付清之日为止）、物业管理费78750元及其逾期付款违约金（所欠金额为基数自逾期之日起按每日万分之八点四计付至付清之日为止）。
关于是否退还保证金及赔偿装修及财物投入的问题，因名润公司未对此提起诉讼，食全酒美管理公司未反诉，本院现不予审查。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原、被告双方于2013年5月6日签订的《名扬世纪广场商铺商业服务合同》及《名扬世纪广场商铺物业管理合同》于2015年8月24日解除；
二、被告深圳市食全酒美饮食顾问管理有限公司于本判决生效之日立即向原告中山市名润物业管理有限公司支付2015年2月至2015年8月商业服务费65625元及其逾期付款违约金（9375元自2015年3月1日起算、9375元自2015年4月1日起算、9375元自2015年5月1日起算、9375元自2015年6月1日起算、9375元自2015年7月1日起算、9375元自2015年8月1日起算、9375元自2015年9月1日起算，均按每日万分之八点四计付至付清之日为止）；
三、被告深圳市食全酒美饮食顾问管理有限公司于本判决生效之日立即向原告中山市名润物业管理有限公司支付物业管理费78750元及其逾期付款违约金（11250元自2015年2月16日起算、11250元自2015年3月16日起算、11250元自2015年4月16日起算、11250元自2015年5月16日起算、11250元自2015年6月16日起算、11250元自2015年7月16日起算、11250元自2015年8月16日起算，均按每日万分之八点四计付至付清之日为止）；
四、驳回原告中山市名润物业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5334元，由被告负担（被告于本判决生效之日起7日内向本院交纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 卢钊洪
审 判 员 阮明俞
代理审判员 伍执娟
二〇一六年七月十八日
书 记 员 潘霞慧
陈伟华