江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏09民终1671号
上诉人（原审第三人）：李立华，男，1964年9月21日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：薛扬，江苏三强律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈书堂，男，1945年8月26日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：朱和声，射阳县基层法律服务所法律工作者。
原审被告：郑瑶凤，女，1953年8月24日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。
上诉人李立华因与被上诉人沈书堂、原审被告郑瑶凤房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省射阳县人民法院（2016）苏0924民初7265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李立华上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回沈书堂的诉讼请求或发回重审。事实与理由：射阳县大兴影剧场（以下简称大兴影剧场）曾于1999年10月10日与李立雨（郑瑶凤已故丈夫）签订租赁合同，将讼争房屋出租给李立雨使用，但此后，大兴影剧场又于2000年4月3日与李立华、李立雨签订协议书，约定将讼争房屋出售给李立华、李立雨，两人先后依约支付了款项，故李立华、李立雨已经实际取得了讼争房屋的所有权。
沈书堂辩称，1.李立华所述的不符合客观事实；2.一审庭审中已经查明郑瑶凤（李立雨）与大兴影剧场是租赁关系，李立华没有任何证据证明该房屋是买卖所取得；3.如果李立华在二审中有证据能够证明与大兴影剧场存有本案争议房屋买卖合同也是另案诉讼，与沈书堂没有关系，因为沈书堂的产权经射阳县合德镇政府合法取得，并办理不动产产权登记。
沈书堂向一审法院起诉请求：1.判决郑瑶凤立即交还所租赁的位于大兴影剧场文化广场前侧近模范路旁的文化综合门市西侧三间门面房，李立华予以协助交还该房屋；2.本案诉讼费用由郑瑶凤承担。
一审法院认定事实：1999年10月10日，大兴影剧场（合同称甲方）与李立雨（合同称乙方）签订一份《合同书》，约定“一、甲方将位于其文化广场前侧靠近模范路旁的文化综合门市西侧门面房三间计86平方米承包给乙方。二、租赁期为自1999年11月1日起至2016年10月31日止。三、租金每年4500元，十六年计72000元，合同签订时，租金一次性交清。四、房屋产权及土地所有权归影剧场所有。乙方对现有建筑不得擅自更改、变动；如确需变动，需经过建办审核同意。五、本合同自双方签字之日起生效。六、其他双方权利义务等条款”。该合同签订时，标的房屋尚未建成。1999年10月30日，沈书堂以大兴影剧场名义（未加盖剧场公章），与李立雨签订了一份《交款协议书》，约定了李立雨交纳租金的期限、双方的权利义务等内容。2000年4月4日，大兴影剧场向李立雨送交了催款通知书，主要内容为“一、李立雨如不按双方约定方式、期限交纳租金应承担的违约责任以及李立雨如需要购房应办理的相关手续；二、大兴影剧场于2000年4月3日与李立雨、李立华签订的协议系受李立雨、李立华的非法胁迫所签，其在协议书上的签字无效等内容”。2000年12月13日，射阳县合德镇人民政府（合同称甲方）与沈书堂（合同称乙方）签订一份《产权转让合同》，约定“一、甲方所属大兴影剧场（含浴室）经审计所有的资产（不含土地使用权除外）和全部负债（包括原大兴文化站负债）均由乙方继承，不再与甲方有关。乙方在本合同签订后的十日内到工商行政管理、税务等部门办理工商税务登记、换证等手续，并与债权人及时落实换据手续。二、大兴影剧场占地面积为3323.63平方米，土地权属归甲方所有，由甲方租给乙方使用，乙方每年向甲方上缴土地租金6000元。三、乙方转租、双方违约责任等其他内容”。2012年8月24日，沈书堂交纳了有关税费。同年10月9日，沈书堂对位于射阳县合德镇大兴居委会影剧厂内的房产办理了产权登记并领取了产权证书（产权证号为射房权证合德字第××号）。
一审另查明，2000年4月3日，大兴影剧场（合同称甲方）与李立雨、李立华（合同称乙方）签订一份《协议书》，约定“一、甲方将剧场门前西半边三间（原是李立雨、李立华的旧宅基）归还给乙方，由乙方出资兴建。二、乙方交甲方宅基款为13000元、建房款每间9000元，此房屋所有产权属乙方所有。三、如遇县乡规划需动迁该房屋其拆迁补安置等一切权利属乙方所有。四、房屋整个工程结束（水电必须齐全，开户自理），由乙方验收合格后结清该付的房款。五、此协议自签字之日起生效”。1999年11月17日，李立雨向原射阳县大兴乡……中心交纳了6000元砌房款，用于讼争房屋建设。2000年3月5日，沈书堂立据收到李立华支付的现金500元。2000年3月7日，沈书堂立据收到李立华支付铝合金门窗工本费11500元。2000年3月12日，沈书堂立据收到李立华现金1000元（建房款）。2000年4月10日，沈书堂分别立据收到李立华建房款1000元、1883元。2000年4月28日，水厂出具收据收到剧场支付的水安装材料费及工资费1100元。
一审法院认为，公民的合法财产权受法律保护。本案中，双方的争议焦点为：位于大兴影剧场文化广场前侧近模范路旁的文化综合门市西侧三间门面房的所有权归属如何认定。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。讼争房产为不动产，且土地使用性质为出让，享有该房产物权的证明依法应为不动产权属证书。沈书堂提交的射房权证合德字第××号房屋所有权证所记载的房产包含争议房产在内，故争议房产的所有权依法由沈书堂享有。郑瑶凤、李立华提交了2000年4月3日原射阳县大兴影剧场与李立雨、李立华签订的协议书，据此主张对争议房产的所有权。根据沈书堂提交的由李立雨签字确认的2000年4月4日催款通知书所载内容，大兴影剧场并无履行上述2000年4月3日协议书的意思表示，并明确表示该协议书无效，郑瑶凤、李立华无证据证明在其后采取了进一步确权措施。同时，李立华自认争议房屋附着的土地原系其与李立雨的宅基地后被政府征收，郑瑶凤、李立华也无证据佐证大兴影剧场于2000年4月3日签订协议书时系有权处分，其既未办理不动产权利登记，现有证据也不能证明其因合法建造事实行为取得了争议房屋的物权，故对郑瑶凤、李立华的抗辩意见不予支持。沈书堂系争议房屋的所有权人，因郑瑶凤、李立华的抗辩及举证不能证明其对该争议房屋的占有合法，现沈书堂主张郑瑶凤返还争议房产以及李立华予以协助的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上所述，对沈书堂的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定，一审法院判决：一、郑瑶凤于判决生效之日起三十日内向沈书堂返还位于原大兴影剧场文化广场前侧近模范路旁的文化综合门市西侧三间门面房；二、李立华对第一项郑瑶凤返还房产的义务予以协助。案件受理费100元，减半收取50元，由郑瑶凤负担。
二审另查明，1.1999年9月3日，原射阳县大兴乡人民政府向大兴影剧场出具讼争房屋《江苏省村镇工程建设许可证》；2.大兴影剧场于2011年10月28日取得讼争房屋产权登记，土地性质为集体土地，取得方式为划拨；3.射阳县合德镇资产管理办公室于2012年8月1日出具“关于原大兴影剧场产权转让的说明”，内容为：“我镇原大兴影剧场（大兴剧场）于2000年12月13日改制给沈树（书）堂同志经营，因该单位经营状况的特殊性，有职工9人，企业负担较重，如果集体再经营下去，会把净资产吃光，影响稳定。镇党委、政府经过研究，同意以零资产转让给沈树堂个人经营、债权债务、职工安置都由沈树（书）堂同志负责。特此说明！”4.2012年9月26日，射阳县合德镇资产管理办公室出具证明一份，内容为：“原大兴乡撤乡并镇后，所属行政区域全部划并给合德镇，大兴乡影剧场系原大兴乡属文化单位，于2001年该单位因事业单位改制撤销，原该单位的集体资产于2000年12月与沈树堂签订产权转让合同，同意以零资产转让给沈树堂个人经营，债权债务、职工安置都由沈树堂同志负责。（此证明仅作房屋过户用）特此证明。”5.2012年11月14日，射阳县国土资源局合德国土所发出有关沈书堂申请办理讼争房屋所在土地国有土地使用权登记的公告，并刊登于2012年11月17日的射阳报上；6.2011年10月28日，讼争房屋被办理登记至大兴影剧场名下，土地性质为划拨（集体土地），2012年10月9日，讼争房屋变更登记至沈书堂个人名下，土地性质为出让。
本院认为，1.本案中，李立华一方面依据2000年4月3日的协议书，认为其与李立雨一同购得讼争三间房屋，一方面在庭审过程中陈述其系原始取得讼争房屋所有权，本身即存在矛盾之处；2.根据法律规定，物权的原始取得是指根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产生或者不以原所有权人和意志为根据，而直接取得的物权。本案中，讼争房屋系大兴影剧场申请建设，由案外人蔡志高负责承建，且李立华未能提交证据证明存在其他可原始取得讼争房屋物权的情形，故李立华提出的其系原始取得讼争房屋所有权的意见没有事实和法律依据，本院不予采纳；3.射阳县合德镇人民政府与沈书堂于2000年12月13日签订的《产权转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，且射阳县合德镇人民政府及射阳县合德镇资产管理办公室在其出具的相关情况说明中对上述事实进行了明确，故上述合同应为合法有效。同时，讼争房屋于2011年登记于大兴影剧场名下后又于2012年变更登记至沈书堂名下，且射阳县国土所对沈书堂申请办理该宗土地的国有土地使用权事宜进行了公告，并刊登于射阳报上，李立华在异议期间内并未提出异议，故即便2000年4月3日的协议书合法有效，李立华也因此丧失了讼争房屋的物权请求权。
综上所述，李立华的上诉理由不成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人李立华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 樊丽萍
审 判 员 谢超亮
代理审判员 刘 淼
二〇一七年九月五日
书 记 员 周 洋