重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0118民初1318号
原告:中国建设银行股份有限公司永川支行，住所地重庆市永川区萱花路64号，统一社会信用代码91500118903769232C。
负责人：袁海龙，行长。
委托诉讼代理人：张登建，重庆索通（永川）律师事务所律师。
被告：黄平，女，1983年1月17日生，汉族，住重庆市永川区。
被告：徐洋，男，1985年8月14日，汉族，住重庆市双桥区。
原告中国建设银行股份有限公司永川支行与被告黄平、徐洋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张登建，被告黄平到庭参加诉讼。被告徐洋经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永川支行向本院提出诉讼请求：1、由二被告归还借款本金369016.86元，并支付截止2018年1月10日的利息4255.46元、罚息56.98元；2、由二被告支付从2018年1月11日起至结清之日止的罚息、复利（以369016.86元为基数，按合同约定执行利率上浮50%计算，复利以未按时支付利息为基数，按罚息利率计算）；3、由二被告支付律师代理费17528元；4、原告对二被告所有位于重庆市永川区汇龙大道333号某号住房一套折价、拍卖或变卖后所得的价款优先受偿；5、二被告承担本案受理费。事实和理由：2013年9月24日，原告与黄平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定黄平向原告借款42万元；贷款期限240个月，还款以月为一期；贷款利率为同期同档次贷款基准利率，逾期还款利息按合同约定利率上浮50%计算，并以罚息利率计收复利；以黄平、徐洋所有位于重庆市永川区汇龙大道333号某号住房一套作抵押，抵押范围为借款本息及诉讼费、执行费、律师代理费、实现债权的费用等等。2013年10月15日，原告向黄平发放了贷款42万元。截止2018年1月10日黄平尚欠原告部分借款本金、利息未支付，经原告多次催收未果。2018年1月17日，原告向被告邮寄宣告借款提前到期函，要求被告归还借款本金369016.86元及截止2018年1月10日的利息4255.46元、罚息56.98元，但被告未归还。因借款系二被告夫妻存续期间所借，且借款用于二被告购房居住使用，应为二被告的夫妻共同债务，由二被告共同偿还。
被告黄平辩称，原告所述属实，因为其在外地务工，委托其妹妹办理还款事宜，但其妹妹忘记存款没有及时还款。现愿意将所欠几个月的借款本金及利息支付给原告，要求继续按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》履行。
被告徐洋未提供答辩意见。
本院经审理认定事实如下：黄平与徐洋于2011年4月25日登记结婚。2013年8月21日，黄平、徐洋因购买重庆市永川区汇龙大道333号某号住房一套向原告申请二手房按揭贷款。2013年9月24日，黄平、徐洋与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定黄平向原告借款42万元；贷款期限240个月；贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；黄平授权贷款人将那全部借款直接划入以下账户：户名周某某，开户行建行重庆市分行，账号；逾期贷款的罚息为本合同约定执行利率上浮50%；未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，复利仍按罚息利率计算；借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用；……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。……以黄平、徐洋所有位于重庆市永川区汇龙大道333号某号住房一套作抵押，抵押物担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；黄平应在贷款人要求的时限内到相应登记部门办理抵押登记手续。抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。原告、黄平、徐洋分别在合同的贷款人、借款人、抵押人栏内盖章、签字。2013年9月24日，黄平、徐洋将该房屋在房屋管理部门办理了抵押登记。
2013年10月15日，原告将发放与黄平的借款42万元转账到其指定的卖房人周某某建行账户。黄平借款后按约每月支付借款本息至2017年11月。从2017年12月起黄平未再按月向原告支付借款本息，截止2018年1月10日，尚欠原告部分借款本金及利息未支付。原告多次向黄平电话催收未果。2018年1月17日，原告按黄平提供的地址向黄平邮寄宣布借款立即到期并结清全部贷款本息的函件，黄平因家中无人未收到函件。截止2018年1月10日，黄平尚欠原告借款本金369016.86元、利息4255.46元、罚息56.98元和从2018年1月11日起至结清之日止的罚息、复利。
同时查明，借款发生在黄平、徐洋夫妻关系存续期间，该借款用于购买双方生活居住的住房。原告为实现债权，委托重庆索通（永川）律师事务所律师对黄平、徐洋等进行诉讼，并于2018年3月8日向该律师事务所交纳本案律师代理费17528元。
上述事实，有原告提供的二被告身份证、户口复印件、个人贷款面谈申请审批表、个人住房（商业用房）借款合同、房地产权证、抵押证书、贷款支付凭证、宣布借款立即到期并结清全部贷款本息的函、邮件及回执、贷款账户基本信息、律师代理工作任务书、律师代理费发票等；被告徐洋提供的离婚协议书；原告、黄平的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证和本院审核，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与黄平、徐洋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，各方均应按照合同的约定履行。原告按约将借款提供与黄平，履行了出借义务，黄平应按合同的约定每月履行还本付息义务，但黄平未按约定时间每月偿还原告借款本息，其行为已构成根本违约，原告有权按合同约定向黄平单方宣布全部借款提前到期，并要求黄平偿还全部借款本息。2018年1月16日，因黄平违约，原告向黄平发出宣布借款立即到期并要求黄平结清全部贷款本息的函件，黄平应及时归还所欠原告全部借款本息，其久拖不付违反了《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，应承担民事责任。因该借款发生在黄平、徐洋夫妻存续期间，且该借款用于购买双方生活居住的住房，该借款本息应为黄平、徐洋的夫妻共同债务，原告要求黄平、徐洋归还借款本金369016.86元和截止2018年1月10日的利息4255.46元、罚息56.98元符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求支付从2018年1月11日起至结清之日止的罚息、复利（以369016.86元为基数，按约定年利率上浮50%计算，复利以未按时支付利息为基数，按约定年利率上浮50%计算），因合同约定若借款期间中国人民银行贷款基准利率进行调整，执行利率从次年1月1日进行调整，故本院主张由黄平、徐洋支付从2018年1月11日起至结清之日止的罚息、复利（以369016.86元为基数，按中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮50%计算，复利以未按时支付利息金额为基数，按罚息利率计算，期间如遇中国人民银行调整基准利率，贷款利率从调整次年1月1日起开始计算），对原告主张超过部分罚息、复利不予支持。原告要求黄平、徐洋支付律师代理费17528元，符合合同的约定和法律规定，本院亦予以支持。
因黄平、徐洋以其共有的房屋为借款作抵押，且办理了抵押登记，若黄平、徐洋未按期履行支付义务，原告要求对黄平、徐洋提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿符合《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本院亦予以支持。
综上，原告的诉讼请求部分成立，本院对成立部分予以支持。徐洋未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告黄平、徐洋于本判决生效后五日内归还原告中国建设银行股份有限公司永川支行借款本金369016.86元，并支付截止2018年1月10日的利息4255.46元、罚息56.98元；
二、由被告黄平、徐洋于本判决生效后五日内支付原告中国建设银行股份有限公司永川支行从2018年1月11日起至结清之日止的罚息、复利（以369016.86元为基数，按中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮50%计算，复利以未按时支付利息金额为基数，按罚息利率计算，期间如遇中国人民银行调整基准利率，贷款利率从调整次年1月1日起开始计算）及律师代理费17528元；
三、若被告黄平未按期履行支付义务，则以被告黄平、徐洋所有位于重庆市永川区汇龙大道333号某号住房一套折价或拍卖、变卖后所得的价款由原告中国建设银行股份有限公司永川支行优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司永川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取7160元，由被告黄平、徐洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 周文新
人民陪审员 程高容
人民陪审员 杨 霞
二〇一八年五月十六日
书 记 员 罗 静