内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民初字第1234号
原告乌拉特中旗农村信用合作联社，现住所在内蒙古巴彦淖尔市乌拉特中旗海流图镇杭盖路北。
法定代表人刘斌，乌拉特中旗农村信用合作联社理事长。
委托代理人全伟俊，内蒙古子阳律师事务所律师。
委托代理人田陆，内蒙古子阳律师事务所律师。
被告张雄，男，汉族，1974年4月20日出生，无业，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特中旗海流图镇。
委托代理人李蕊，女，乌拉特中旗148法律服务所法律工作者。
第三人张玲，女，汉族，1971年12月21日出生，无业，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特中旗海流图镇。
第三人刘晓梅，女，汉族，1956年9月4日出生，无业，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特中旗海流图镇。
原告乌拉特中旗农村信用合作联社（以下简称农村信用合作联社）诉被告张雄、第三人张玲、刘晓梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员萨仁高娃独任审理，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告农村信用合作联社的委托代理人田陆、被告张雄及其委托代理人李蕊、第三人张玲、刘晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村信用合作联社诉称，2011年10月20日，张琪与我社签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定以其所有的面积213㎡，产权证140＊＊号的房屋作为抵押，向我社借款280000元，到期日为2012年10月1日，月利率12.58‰，贷款到期后利率上浮50%计收罚息。合同签订后我社向被告全额发放了贷款。借款到期后，经多次催要借款人不予偿还。张琪去世后由其长子张雄继承遗产。现我社诉至法院，要求判令被告张雄偿还其父在我社的借款本金279900元，给付利息，承担至付清本金之日；抵押物变现原告优先受偿；被告承担本案诉讼费、律师费、公告费、评估费、差旅费、执行费等所有实支费用。
被告张雄庭审答辩称，原告所诉的借款事实存在，我父亲张琪向信用社借款的事我和第三人并没有经手，该款被案外人张东借走，我和第三人应在继承财产的范围内承担责任。
第三人张玲庭审答辩称，联社的借款在程序上违法，土地证还在我弟弟张雄手中，原告私自同意给我父亲贷款不合法。
第三人刘晓梅庭审答辩称，我和张琪二十多年夫妻，他贷款没有通过我的同意，就私自办理了贷款。借款由张东使用，应当张东偿还，和我们没有任何关系。
经审理查明，张雄是死者张琪的长子、张玲是死者张琪的长女、刘晓梅与死者张琪生前是同居关系。2011年10月20日，张琪与原告签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定以其所有的位于乌拉特中旗海流图镇乌兰街坊2＊号，面积213㎡，产权证140＊＊号的房屋作为抵押，向原告借款280000元，到期日为2012年10月1日，月利率12.58‰。2011年12月28日张琪给原告偿还本金100元、利息6927.39元，尚欠本金279900元及2011年12月28日之后的利息没有偿还。2013年10月8日借款人张琪因病去世。张琪去世后贷款抵押物由其长子张雄、长女张玲、同居人刘晓梅共同继承。原告农村信用合作联社诉至法院，要求判令被告张雄偿还其父向原告借款本金279900元，给付利息，承担至付清本金之日；抵押物变现原告优先受偿；被告承担本案诉讼费、律师费、公告费、评估费、差旅费、执行费等所有实支费用。我院依法追加张玲、刘晓梅为第三人。原告在本案的诉讼过程中委托了内蒙古子阳律师事务所的全伟俊、田陆俩位律师为其代理，代理费3000元。
证据的分析与认定：
1、原告农村信用合作联社提供张琪户口本、身份证复印件、无婚姻登记记录证明，证明张琪没有婚姻登记记录，其死后的遗产由其子女继承的事实。被告张雄及第三人张玲、刘晓梅对证据没有异议，对举证意图不予认可。该证据能够证明张琪没有结婚登记的事实，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。
2、原告农村信用合作联社提供个人贷款面谈记录、个人借款合同、抵押贷款档案、内蒙古自治区房产抵押合同、内蒙古农村信用社借款借据、房产抵押登记申请书、房产证复印件、房产平面图、房屋他项权证，证明双方存在抵押借贷关系及张琪有义务履行还款义务，目前的欠款本金为279900元的事实。被告和第三人对抵押合同不予认可，其他没有异议。该组证据能够证明张琪向原告借款并用房屋抵押的事实，可以作为认定案件事实的依据。本院予以采信。
3、原告农村信用合作联社提供乌拉特中旗人民法院（2014）乌中民初字第132号民事判决书、巴彦淖尔市中级人民法院（2015）巴民二中字第121号民事判决书，证明该抵押房屋归张琪所有的事实。被告和第三人对此没有异议。该组证据能够证明原告主张的事实，可以作为认定案件事实的依据。本院予以采信。
4、原告农村信用合作联社提供律师事务所的发票，证明律师费用3000元的事实。被告张雄及第三人张玲、刘晓梅对证据没有异议，对举证意图不予认可。该证据是正式税务发票，能够证明原告提出的事实主张，可以作为认定案件事实的依据。本院予以采信。
5、被告张雄提供乌拉特中旗人民法院（2015）乌中民初字第720号民事判决书，证明死者张琪对于张东的债权由本案被告以及两个第三人共同享有，本案第三人也是张琪的继承人。原告及第三人对此没有异议，能够证明被告主张的事实，可以作为认定案件事实的依据。本院予以采信。
6、第三人刘晓梅提供乌拉特中旗海流图镇人民政府及乌拉特中旗海流图镇花园东路社区委员会出具的证明，证明其本人与死者张琪是夫妻关系，情况属实。原、被告、第三人张玲对此没有异议。因夫妻关系只能由民政部门证实，故该证据只能证明死者张琪生前与刘晓梅是同居关系的事实。
本院认为，借款合同是指贷款人向借款人提供借款，借款人到期返还借款，并向贷款人支付利息的合同。本案中，张琪以房屋做抵押向原告借款的事实存在。张琪去世后借款的抵押物由其长子张雄、长女张玲、同居人刘晓梅共同继承。故三位继承人应在继承的抵押物价值范围内承担偿还责任。被告张雄及第三人提出抵押物的所有人包括张雄及张琪在贷款时未经被告及第三人同意，贷款手续不合法的抗辩理由。乌拉特中旗人民法院（2014）乌中民初字第132号民事判决书和巴彦淖尔市中级人民法院（2015）巴民二中字第121号民事判决书，判决该抵押房屋归张琪所有，并已发生法律效力，其抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告张雄提出律师费与本案没有直接关系的抗辩理由，张琪与原告签订的《个人借款合同》第十七条对于合同订立、履行及争议解决的费用（包括律师代理费）作出了明确的约定。按约定借款人应承担解决争议的律师代理费。原告要求被告承担本案律师费、公告费、评估费、差旅费、执行费等所有实支费用的诉讼请求，但其只提供了律师代理费的票据，故，对没有提供证据加以证明的请求不予支持。本院对原告农村信用合作联社的诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十八条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张雄、第三人张玲、第三人刘晓梅共同在继承的抵押物价值范围内偿还原告乌拉特中旗农村信用合作联社借款本金279900元及利息（利息从2011年12月28日起按乌拉特中旗农村信用合作联社的贷款利率计算至付清本金为止），于本判决生效后15日内履行；
二、被告张雄、第三人张玲、第三人刘晓梅共同在继承的抵押物价值范围内支付原告乌拉特中旗农村信用合作联社律师代理费3000元，于本判决生效后15日内履行；
三、原告乌拉特中旗农村信用合作联社对抵押物（位于乌拉特中旗海流图镇乌兰街坊2＊号，面积213㎡，产权证140＊＊号的房屋）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告乌拉特中旗农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5499元，减半收取2749.5元，由被告张雄、第三人张玲、第三人刘晓梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民
法院。
审判员 萨仁 高娃
二〇一五年十二月十日
书记员 巴德玛日格
本案判决所依据的相关法律：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第六十八条抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。