长春经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长经开民初字第483号
原告：北京四海运通汽车销售有限责任公司，住所北京市昌平区北七家镇东三旗金北家园百货市场内。
法定代表人臧延昌，该公司总经理。
委托代理人王金旭，吉林五州律师事务所律师。
被告：吉林省红日车业集团有限公司，住所长春市绿园区普阳街3083号名车广场一层C区5-1号。
法定代表人陈玲玲，该公司总经理。
委托代理人吴振东，该公司员工。
原告北京四海运通汽车销售有限责任公司（以下简称四海公司）与被告吉林省红日车业集团有限公司（以下简称红日公司）合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四海公司的委托代理人王金旭、被告红日公司的委托代理人吴振东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2013年10月31日签订了《房屋和场地租赁合同》（合同编号为：HR201310—01）。合同中双方约定了出租的房屋及场地、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务以及合同的解除及违约责任等。合同签订后，原告按照合同约定向被告一次性支付第一年的后八个月租金666666元。原告接受后对该房屋及场地进行装修，在装修时，长春市金源房地产开发有限公司（以下简称金源公司）于2014年1月16日向原告下发《关于停止装修通知函》。函中得知，该房屋所有权为金源公司所有，被告作为承租方无权进行转租。现原告无法对租赁的房屋和场地进行装修以及按约定进行使用，被告行为给原告带来巨大损失；其次，按照合同约定，被告应当向原告提供2000平方米的租赁房屋（含维修车间后配件库房及办公室），但原告接受后，经过实际测量所约定的面积相差很多，其面积不足2000平方米，严重影响了原告的使用。根据双方的约定，被告已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判令：一、原、被告依法解除《房屋和场地租赁合同》（合同编号为：HR201310—01）；二、被告返还原告租赁费666666元；三、被告赔偿原告利益损失费15万元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：房屋面积确实不够2000平方米，大概在1748平方米，原告对此也是知情的，房屋是我们从金源公司承租过来的，我们又将一部分转租给原告，转租的事情原告是知情的。关于金源公司下发的停止装修函，是原告单位找到金源公司要求其下达的，现在房屋已经装修完成，原告正在使用。我方同意解除与原告签订的房屋与场地租赁合同，但是我们不同意返还租赁费666666元，我方认为应该扣除使用期间的租赁费。我方未给原告造成损失，不同意原告主张的损失15万元。
经审理查明，2013年10月31日，四海公司与红日公司签订了《房屋和场地租赁合同》，约定红日公司出租给四海公司的房屋及场地位于浦东路欧美工业园十号，房产证编号为40901217，房屋户型为汽车4S店，房屋质量为良好，租赁的房屋面积为2000平方米（含维修车间后配件库房及办公室），场地面积约为300平方米；房屋和场地租赁期限为贰年零八个月，即从2013年10月31日至2016年7月31日，装修时间为合同签订日后1个月（2013年11月30日止），装修期间免计租金，租赁期限届满前，红日公司在金源公司同意续租的情况下，四海公司有权优先与金源公司直接承租该房屋和场地；房屋和场地租金为每年100万元，第二年后按前一年租金的5%递增，租金每半年一缴，四海公司于2013年11月25日前一次性支付第一年的后八个月租金666666元，每次年的7月26日前和1月26日前按时一次性支付半年租金（上打租）；红日公司承诺并保证出租房屋和场地的合法性，在四海公司租赁期内，红日公司保证该房屋和场地在权属方面无法律上纠纷，保证四海公司不会受到其他权利人在内的任何人的妨碍和限制，红日公司保证按双方约定的时间，按时向四海公司交付合同约定的出租房屋和场地，租赁期间，红日公司应保证出租房屋的使用安全并确保满足四海公司的经营用途，经双方协商一致，红日公司同意四海公司可根据经营的需要，对房屋和场地在不改变房屋整体结构和不影响使用寿命的情况下进行装修，装饰装修的维护保养由四海公司负责；红日公司有下列情形之一的，四海公司有权解除合同：1、红日公司交付的房屋及场地不符合本合同约定或存在权利瑕疵，影响四海公司正常承租使用的，2、红日公司交付的房屋及场地存在安全隐患或存在质量问题，危及四海公司人身、财产安全的，3、因第三人主张权利或红日公司将出租房屋及场地转让、抵押、另行出租等导致四海公司无法正常使用房屋的，4、其他导致四海公司无法正常使用房屋和场地的行为；四海公司因红日公司违约而解除合同的，红日公司应按四海公司实际损失（已缴而未履行部分的租金、装修投入、可得利益损失）予以赔偿，装修投入和可得利益损失难以估算的，应按相当于半年租金的30%予以赔偿，红日公司因四海公司违约解除合同的，合同解除（或终止）时四海公司已付租金不予退还等。合同签订后，四海公司按照约定向红日公司一次性支付第一年后八个月租金666666元，接受房屋及场地进行了装修。2014年1月16日，金源公司向四海公司发出“关于停止装修通知函”，内容为：你单位在浦东路欧美工业园十号房屋进行装修，经向现场工作人员了解，你单位准备经营进口汽车4S店。上述房屋所有权为我单位金源公司所有。我单位将上述房屋出租给红日公司，租赁合同明确约定不得将房屋进行转租。现正式通知你单位，立即停止装修，否则产生的经济损失你单位自负。2014年6月3日，四海公司将承租房屋及相关设施等移交红日公司，红日公司予以接收。
另查明，2013年9月10日，金源公司与红日公司签订《房屋租赁合同书》一份，约定金源公司将其拥有的位于长春经济技术开发区欧美工业园10号厂房，面积4130.13平方米，钢混式厂房租给红日公司使用，不能做其它用途，只做用途为4S店；房屋租赁期自2013年7月27日至2016年7月26日，共计叁年期限，租赁期满，金源公司有权收回房屋，如红日公司继续承租，应提前30日向金源公司提出书面续租的申请，在征得金源公司同意后，双方重新签订房屋租赁合同，金源公司在本协议租期届满后，如继续对外出租，在同等条件下，红日公司享有优先购买权；红日公司不得转租、转借，否则金源公司有权收回等。
以上事实有原、被告当庭陈述，《房屋和场地租赁合同》、“关于停止装修通知函”、《房屋租赁合同书》、交接明细等在卷为证。
本院认为，一、原、被告签订的《房屋和场地租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，依法成立，合法有效；二、依被告红日公司与金源公司所签订的《房屋租赁合同书》，被告红日公司无权将其承租房屋与场地予以转租。现被告红日公司的转租行为致使其与原告四海公司签订的《房屋和场地租赁合同》无法继续履行，原告四海公司提出解除合同，被告红日公司亦表示同意，对此，本院予以支持；三、被告红日公司违约造成原、被告签订的《房屋和场地租赁合同》无法继续履行，红日公司提出的原告在签订合同时对房屋面积不足2000平方米、转租等情况知情的抗辩主张，因其未提交证据加以证明，故本院不予支持；四、被告红日公司应当按照《房屋和场地租赁合同》的约定赔偿给原告造成的实际损失，包括返还合同未履行部分的租金241666元（2013年11月31日至2014年6月2日共计五个月零三天租金予以扣除）、赔偿原告四海公司装修投入和可得利益损失15万元（按合同约定相当于半年租金的30%计算）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京四海运通汽车销售有限责任公司与被告吉林省红日车业集团有限公司签订的《房屋和场地租赁合同》；
二、被告吉林省红日车业集团有限公司于本判决生效后立即返还原告北京四海运通汽车销售有限责任公司租金241666元，并赔偿原告北京四海运通汽车销售有限责任公司损失15万元；
三、驳回原告北京四海运通汽车销售有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11967元，由被告吉林省红日车业集团有限公司负担5739元，由原告北京四海运通汽车销售有限责任公司负担6228元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 葛平
人民陪审员 张微
人民陪审员 郑蕾
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 梁翀