河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0303民初1160号
原告：洛阳银行股份有限公司西工支行，住所地洛阳市西工区凯旋路与八一路交叉口凯旋西路12号。
负责人：李伟，该行行长。
委托诉讼代理人：王玉冬，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：卫煜睿，河南中冶律师事务所执业律师。
被告：河南利嘉益市场管理有限公司，住所地洛阳市老城区九都路与新街交叉口西北角九都新天地4幢133室。
法定代表人：李凯，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马洁，女，系该公司员工。
被告：洛阳协利房地产开发有限公司，住所地洛阳市老城区九都路与新街交叉口九都新天地4幢201室。
法定代表人：马洁，该公司总经理。
被告：李凯，男，1974年11月29日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。
委托诉讼代理人：马洁，女，系李凯妻子。
原告洛阳银行股份有限公司西工支行（以下简称洛阳银行西工支行）与被告河南利嘉益市场管理有限公司（以下简称利嘉益公司）、洛阳协利房地产开发有限公司（以下简称协利房地产公司）、李凯金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳银行西工支行的委托诉讼代理人王玉冬、卫煜睿到庭参加诉讼，被告利嘉益公司、协利房地产公司、李凯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洛阳银行西工支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决利嘉益公司向原告偿还贷款本金950万元及利息、罚息，利息自2014年5月30日至2017年5月29日期间按年利率7.995%计算，罚息自2017年5月30日至本息清偿完毕之日按月利率9.99375‰计算；2、请求判决被告李凯对利嘉益公司上述贷款债务承担连带清偿责任；3、请求判决原告对协利房地产公司抵押的30套房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等费用由各被告连带承担。事实和理由：2014年5月30日，被告利嘉益公司与原告签署了《人民币流动资金借款合同》，约定原告向被告利嘉益公司提供贷款1000万元，借款期间自2014年5月30日至2017年5月29日。贷款利率为起息日基准利率上浮30%，逾期罚息利率按贷款执行利率上浮50%，还款方式为分期还款。2014年5月30日，被告李凯与原告签署了《个人最高额保证合同》，同意为被告利嘉益公司在2014年5月30日至2017年5月29日期间的贷款最高额1000万元及利息、诉讼费等承担最高额连带保证责任。2014年5月30日，被告协利房地产公司与原告签署了《最高额抵押合同》，同意以自己名下30套房屋为被告利嘉益公司在2014年5月30日至2017年5月29日期间最高额1000万元贷款提供抵押担保。上述贷款发放后，被告未按时还本付息，经多次催要无果，故向贵院起诉，请求依法裁判，维护原告合法权益。
利嘉益公司、协利房地产公司、李凯未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并查明：2014年5月30日，利嘉益公司（甲方、借款人）与洛阳银行西工支行（乙方、贷款人）签署了《人民币流动资金借款合同（公司类）》，合同编号：洛银（2014）年[西工支]行流资借字第141301D2100049号。约定甲方向乙方借款1000万元，用于市场改造，借款期间为36个月，自2014年5月30日起至2017年5月29日。本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为实际执行利率上浮50%。本合同签订之日起5个工作日内，甲方应在乙方开立资金回笼账户或将已在乙方开立的现有账户（账号：67×××60）作为资金回笼账户。还款原则：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。付息：甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还本计划：分期还款，贷款发放后第一年每半年还100万元，第二年每半年还150万元，第三年每半年还款250万元，余额到期结清。2014年5月30日，李凯（保证人）与洛阳银行西工支行（债权人）签订《个人最高额保证合同》，保证人愿意为债务人利嘉益公司与债权人依主合同所形成的一系列债权提供最高额保证。被保证的债权是指自2014年5月30日至2017年5月29日期间因债权人向债务人连续办理贷款、银行承兑汇票、贴现、保函等信贷业务而形成的一系列债权，其最高额为壹仟万元整及利息（包括复利和罚息）、债务人违约金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证人均承担连带责任保证。保证期间为自每笔主债务履行期届满之日起两年止。2014年5月30日，协利房地产公司（抵押人）与洛阳银行西工支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》。为确保抵押权人于2014年5月30日至2017年5月29日期间在1000万元人民币限额内为债务人利嘉益公司连续办理贷款、银行承兑汇票票面金额与存入银行承兑汇票票面金额与存入银行承兑汇票保证金金额之差额、贴现，出具保函金额与存入保函保证金之差额等信贷业务而形成的一系列债权的实现，抵押人愿意向抵押权人提供抵押担保，双方经平等协商，订立本合同。被担保的主债权种类及数额：抵押人抵押担保的主债权为在本合同规定的期间和最高债权余额内，抵押权人依据主合同连续形成的债权。主合同债务人履行债务的期限：依主合同的规定分别约定。抵押担保范围：抵押担保范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、债务人的违约金、赔偿金和抵押权人实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人以本合同中“抵押物清单”所列的位于洛阳市老城区××与××交叉口西北角九都新天地1幢110号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、1幢112号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、1幢113号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、1幢115号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、2幢119号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、2幢121号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢109号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢111号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢125号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢218号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢225号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢228号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢229号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢231号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢232号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢236号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢237号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢201号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢202号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢203号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢205号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢206号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢207号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢208号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢209号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢210号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢211号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢213号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢215号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢216号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）共三十处房产设定抵押，并办理了房屋他项权利证（房他证市字第000833**号、房他证市字第000833**号、房他证市字第000833**号、房他证市字第000833**号、房他证市字第000833**号）。主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押人同意抵押权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物、取得价款优先受偿。2014年5月30日，洛阳银行西工支行向利嘉益公司发放贷款1000万元，利嘉益公司于2014年12月19日偿还贷款本金50万元，最后一次偿还利息是2016年5月30日，剩余借款本金950万元及利息、罚息至今未还。
本院认为，本案《人民币流动资金借款合同（公司类）》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有约束力。洛阳银行西工支行依约履行了发放借款的义务，利嘉益公司未按合同约定按时还款，已构成违约，利嘉益公司应当向洛阳银行西工支行偿还剩余借款本金及利息、罚息，但利嘉益公司最后一次偿还利息是2016年5月30日，故对自2014年5月30日至2016年5月30日期间的利息，本院不予支持。李凯作为保证人，应对本案借款承担连带保证责任。协利房地产公司以其名下三十套房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证，洛阳银行西工支行对抵押房产享有抵押权，现洛阳银行西工支行要求对本案抵押房产拍卖、变卖所得价款优先清偿利嘉益公司所欠洛阳银行西工支行贷款的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
河南利嘉益市场管理有限公司于本判决生效后十日内向洛阳银行股份有限公司西工支行偿还借款本金950万元及利息、罚息（利息自2016年5月31日至2017年5月29日期间按年利率7.995%计算，罚息自2017年5月30日至贷款清偿完毕之日按月利率9.99375‰计算）；
李凯对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、洛阳银行股份有限公司西工支行对洛阳协利房地产开发有限公司名下的位于洛阳市老城区九都路与新街交叉口西北角九都新天地1幢110号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、1幢112号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、1幢113号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、1幢115号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、2幢119号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、2幢121号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢109号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢111号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢125号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢218号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢225号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢228号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢229号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢231号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢232号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢236号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、3幢237号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢201号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢202号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢203号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢205号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢206号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢207号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢208号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢209号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢210号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢211号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢213号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢215号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）、4幢216号房屋（房产证号：洛房权证市字第××号）共三十处抵押房产（房屋他项权利证：房他证市字第000833**号、房他证市字第000833**号、房他证市字第000833**号、房他证市字第000833**号、房他证市字第000833**号）在上述第一项债务范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如被告河南利嘉益市场管理有限公司、李凯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87612元，减半收取43806元，保全费5000元，由被告河南利嘉益市场管理有限公司、李凯、洛阳协利房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 杨晓宇
二〇一八年五月二十一日
书记员 王 琮