四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川3401民初41号
原告：西昌金信村镇银行有限责任公司
法定代表人：梁文英，董事长。
委托诉讼代理人：王建涛，四川月城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周恩桦，男，汉族，住西昌市,工作人员。
被告：黄富芳，女，汉族，住西昌市。
被告：廖开胜，男，汉族，住西昌市。
原告西昌金信村镇银行有限责任公司（以下简称金信银行）与被告黄富芳、廖开胜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金信银行的委托诉讼代理人王建涛、周恩桦，被告黄富芳到庭参加诉讼；被告廖开胜经经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金信银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金156500.00元；2.判令被告按照《个人借款合同》的约定给付欠息，直至所有款项付清为止，未逾期利息按照年利率8﹪计算，逾期后的利息及复利按照年利率12﹪计算；3.原告对被告黄富芳提供的抵押财产享有优先受偿权；4.本案被告承担实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、评估费、诉讼费。事实和理由：2016年9月12日，二被告与原告签订金银微个借字（2016）第0357号《个人借款合同》，向原告借款20万元，借款期限为36个月，时间从2016年9月12日至2019年8月20日，借款月利率为6.6667‰。同日，被告一与金信银行签订了金银微抵字（2016）第0080号《最高额抵押合同》，用自有房产提供抵押担保，并办理了农村房屋抵押登记备案书。2016年9月13日，原告将案涉借款20万元支付被告一指定账户，履行完成合同约定的借款义务。被告至今尚欠本金156500.00元，故诉求法院。
被告黄富芳辩称：借款是事实，我已经处理财产以偿还债务。
被告廖开胜未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告廖开胜经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。对原告提交的证据，本院经审查认定如下：证据一、三客观真实，来源及方式不违反法律规定，与本案存在关联，且能相互印证，形成了完整的证据链，本院均予以采信。证据二不符合法律规定，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月12日，二被告与原告签订金银微个借字（2016）第0357号《个人借款合同》，案涉内容约定“……二、贷款金额20万元；四、时间从2016年9月12日至2019年8月20日，借款月利率为6.6667‰；第七条贷款的偿还按等额本息还款法；第十六条本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息：一、借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息；二、借款人未按合同约定偿还贷款……”。同日，被告黄富芳与金信银行签订了金银微抵字（2016）第0080号《最高额抵押合同》，用自有房产提供抵押担保，并办理了农村房屋抵押登记备案书。2016年9月13日，原告将案涉借款20万元支付被告黄富芳指定账户，履行了出借义务。被告至今尚欠本金156500.00元，现原告诉求：1.判令被告偿还原告借款本金156500.00元；2.判令被告按照《个人借款合同》的约定给付欠息，直至所有款项付清为止，未逾期利息按照年利率8﹪计算，逾期后的利息及复利按照年利率12﹪计算；3.原告对被告黄富芳提供的抵押财产享有优先受偿权；4.本案被告承担实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、评估费、诉讼费。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。1.关于被告是否应向原告归还借款本金156500.00元的问题。被告黄富芳在庭审中对与原告签订借款合同及原告履行了放款20万元的义务的事实予以认可。根据合同相对性原则，原告与二被告之间的借贷关系合法、有效，双方均应按照合同约定履行己方的义务。案涉借款于2019年8月20日到期，由于二被告从2017年5月21日至2018年2月3日未按合同约定及时归还借款本金155815.51元，故原告主张提前归还借款本金156500.00元的请求，本院予以部分支持。2.关于二被告是否应向原告支付利息的问题。原告提交证据证明被告从2017年5月21日至2018年2月3日拖欠利息10159.84元，根据《个人借款合同》，本案实际执行借款月利率6.6667%。被告未按合同约定按期归还借款本息，原告有权依据案涉借款合同约定对逾期部分从逾期之日起按逾期时借款执行利率上浮50%计收罚息直至本息清偿为止。3.关于原告是否对被告黄富芳提供抵押的其所有的案涉房屋享有优先受偿权的问题。农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，被告黄富芳用自有的位于西昌市高草乡高草村4组地界内的房屋为案涉房屋作抵押担保，不能实现原告优先受偿的权利，故本院就原告主张对该房屋享有优先受偿权的请求不予支持。3.原告主张被告支付律师费有合同依据，理由正当，且原告提交了充分、有效的证据证明其为实现本案债权支付了律师费2610.00元。因此，本院对原告要求被告支付律师费2610.00元的诉讼请求予以支持。被告廖开胜经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告黄富芳、廖开胜于本判决生效之日起十五日内偿付原告西昌金信村镇银行有限责任公司借款本金155815.51元及利息（以155815.51元为基数，按年利率12%从2017年5月21日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告黄富芳、廖开胜于本判决生效之日起十五日内支付原告西昌金信村镇银行有限责任公司律师费2610.00元；
三、驳回原告西昌金信村镇银行有限责任公司其他的诉讼请求。
案件受理费3430.00元，减半收取1715.00元，由被告黄富芳、廖开胜负担（被告应负担的费用原告已垫付，由被告在履行以上义务时径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。
审判员 龙晓鸿
二〇一八年二月二十四日
书记员 田 野
附1：本案证据目录
原告提交证据和证明目的如下：
一、金银（微）个借字（2016）第0357号《个人借款合同》、借款凭证、欠息明细及账户明细流水，证明被告贷款20万元并约定还款期限、贷款利率、复利、罚息的计算、违约责任等内容；截止2018年2月3日，被告逾期本金155815.51元，利息
10159.84元及还贷明细。
二、金银（微）抵字（2016）第0080号《最高额抵押合同》，证明2份、《农村房屋抵押登记备案书》、《最高额抵押确认声明》，证明签订抵押合同并经乡村组办理了备案手续，原告享有优先受偿权。
三、《委托代理合同》、《四川增值税普通发票》、2008年12月15日（2008）246号四川省物价局律师收费标准，证明原告实现债权产生律师费2610.00元符合收费标准。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十四条下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。