浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初6230号
原告：浙江海宁农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地浙江省海宁市海洲街道水月亭西路471、473号，统一社会信用代码913304818467200528。
负责人：许笑昉，该行行长。
委托诉讼代理人：邹欣，浙江海翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷志浩，浙江海翔律师事务所律师。
被告：浙江勒托机械有限公司，住所地浙江省海宁市尖山新区（黄湾）枕江路7号，统一社会信用代码9133048107065128XC。
法定代表人：卢庆法，该公司执行董事。
被告：卢衍忠，男，1980年1月14日出生，汉族，住浙江省玉环县，
被告：董建弟，女，1979年5月6日出生，汉族，住浙江省玉环县，
原告浙江海宁农村商业银行股份有限公司城南支行与被告浙江勒托机械有限公司（以下简称勒托公司）、卢衍忠、董建弟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月14日公开开庭进行审理并当庭宣判。原告委托诉讼代理人殷志浩到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告勒托公司归还借款90万元，支付利息5305.18元（暂计至2017年7月20日，之后按合同约定的利率计算至实际付清之日止）及实现债权费用44000元；二、原告对被告卢衍忠、董建弟所有的不动产（海宁房权证海房字第××号房屋所有权证及海国用〈2012〉第05114号土地使用权证项下）拍卖、变卖所得价款在抵押限额内优先受偿；三、被告卢衍忠、董建弟对被告勒托公司的上述付款义务承担连带清偿责任；四、被告方承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月21日，被告卢衍忠、董建弟向原告出具保证函，承诺为被告勒托公司与原告最高融资限额为100万元且融资债务发生在2015年10月21日至2020年12月31日间的债务提供连带责任保证。2015年10月28日，原告与三被告签订《流动资金最高额抵押借款合同》，约定原告同意在2015年10月28日至2018年10月27日间向被告勒托公司发放最高额为100万元的贷款，借款利息按月支付，每月20日为结息日，次日为付息日，借款人未能按期归还借款，从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未能按期支付利息按罚息利率计收复息，同时约定借款人发生未按期足额支付利息等情况，贷款人有权提前收回未到期贷款、提前处置抵押财产，被告卢衍忠、董建弟以自有的海宁房权证海房字第××号房屋所有权证及海国用〈2012〉第05114号土地使用权证项下的不动产为该合同项下的债务提供抵押，并办理了抵押登记。2016年10月10日，原告向被告勒托公司发放贷款90万元，并约定借款利息按月利率5.98125‰计算，借款期限至2017年9月10日。现被告勒托公司仅支付至2017年6月20日的借款利息元。
三被告均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据本院认定如下：
流动资金最高额抵押借款合同、保证函、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、他项权证、借款借据、利息证明、委托合同各1份。该组证据，内容真实、形式合法，与本案具有关联性，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月21日，被告卢衍忠、董建弟向原告出具保证函，承诺为被告勒托公司与原告最高融资限额为100万元且融资债务发生在2015年10月21日至2020年12月31日间的债务提供连带责任保证。2015年10月28日，原告与三被告签订《流动资金最高额抵押借款合同》，约定原告同意在2015年10月28日至2018年10月27日间向被告勒托公司发放最高额为100万元的贷款，借款利息按月支付，每月20日为结息日，次日为付息日，借款人未能按期归还借款，从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未能按期支付利息按罚息利率计收复息，同时约定借款人发生未按期足额支付利息等情况，贷款人有权提前收回未到期贷款、提前处置抵押财产，被告卢衍忠、董建弟以自有的不动产为该合同项下的债务提供抵押，并办理了抵押登记，取得海宁房他证海房字第××号房屋他项权证项下。2016年10月10日，原告向被告勒托公司发放贷款90万元，并约定借款利息按月利率5.98125‰计算，借款期限至2017年9月10日。现被告勒托公司仅支付至2017年6月20日的借款利息45651.07元。
本院认为，本案原告与三被告签订的《流动资金最高额抵押借款合同》及被告卢衍忠、董建弟出具的《保证函》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，被告勒托公司应当按照约定还本付息，被告勒托公司及被告卢衍忠、董建弟还应依约履行担保责任。被告勒托公司未能按期支付借款利息，归还借款本金，已构成违约，故原告请求被告勒托公司归还借款本金90万元，应予支持。关于利息，原告自认已收到被告勒托公司支付的按照双方约定的利率计算至2017年6月20日的利息45651.07元，本院予以确认；2017年6月21日至2017年9月10日的借款利息，原告请求按双方约定的借期内利率月5.98125‰计算，在合理范围，予以照准，计14635.93元；2017年9月11日之后的利息，因借款已到期，按照双方约定可以计算逾期利息，原告请求按合同期限内的借款利率（月利率5.98125‰）上浮50%，即月利率8.971875‰计算，符合双方的约定，并在合理范围，予以照准。另，原告为本案诉讼支出的律师代理费44000元，金额合理，根据双方的约定，应由被告勒托公司负担。关于涉案担保活动，被告卢衍忠、董建弟以其自有的不动产提供最高融资额为100万元的抵押，并办理了不动产抵押登记，该抵押权已设立，原告请求对该不动产拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，予以支持。原告还请求被告卢衍忠、董建弟按照约定承担相应保证责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告浙江勒托机械有限公司归还原告浙江海宁农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金900000元，支付利息14635.93元（暂计至2017年9月10日，此后按月利率8.971875‰，计算至实际清偿之日止）；
二、被告浙江勒托机械有限公司支付原告浙江海宁农村商业银行股份有限公司城南支行为实现债权支出的律师代理费44000元；
三、原告浙江海宁农村商业银行股份有限公司城南支行对被告卢衍忠、董建弟所有的不动产（海宁房他证海房字第××号房屋他项权证项下）拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项付款义务范围内享有优先受偿权；
四、被告卢衍忠、董建弟对被告浙江勒托机械有限公司的债务承担连带责任；
上述款项，由各被告于判决生效之日起十日内履行；被告卢衍忠、董建弟承担连带责任后，有权向被告浙江勒托机械有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13395元，财产保全费5000元，合计18395元，由被告浙江勒托机械有限公司、卢衍忠、董建弟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 范云程
审 判 员 张凤妹
人民陪审员 严 勇
二〇一七年九月十四日
书 记 员 江 澍
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附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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