浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第622号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。
代表人：余秀位。
委托代理人：陈铭波，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：王尧均。
被告：李小云。
被告：詹卫军。
被告：竺梅琴。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行(以下简称农业银行)为与被告王尧均、李小云、詹卫军、竺梅琴金融借款合同纠纷一案，于2015年5月7日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2015年6月24日公开开庭审理了本案。原告农业银行的委托代理人陈铭波、被告詹卫军到庭参加诉讼，被告王尧均、李小云、竺梅琴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行起诉称：2012年9月14日，原告与被告王尧均、李小云、詹卫军、竺梅琴签订了一份《最高额担保个人借款合同》（编号：82020120120023676），约定被告王尧均向原告借款4500000元，被告詹卫军、竺梅琴将其共有的位于溪口镇应梦路的房屋[房权证号：房权证奉化市字第××号、房奉化市共字第××号，土地使用证号：奉国用（2009）第01534号]为被告王尧均的借款作抵押担保，自2012年12月20日起至2015年12月19日止，被告王尧均可以在人民币4500000元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率为年利率7.2%，还款方式为一次性还本按月结息。抵押物的担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等。借款人未按约还款，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付部分利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利，若被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费等实现债权的费用。被告李小云在《个人贷款申报资料》中承诺作为被告王尧均的共同还款人。合同签订后，被告詹卫军、竺梅琴于2012年12月20日办理了房屋抵押登记。原告于2012年12月20日依约发放了4500000元贷款给被告王尧均。现被告王尧均、李小云未按约归还借款本息。为此，原告起诉要求判令：一、被告王尧均、李小云归还原告借款本金4500000元、支付截止2015年4月22日的利息583892.66元，并支付按借款合同约定的利率按本金4500000元自2015年4月23日计算至款清日止的利息、罚息、复利；二、被告王尧均、李小云赔偿原告为实现债权支出的律师费损失219516元；三、原告有权对被告詹卫军、竺梅琴所有的位于奉化市溪口镇应梦路的房产[房权证号：房权证奉化市字第××号、房奉化市共字第××号，土地使用证号：奉国用（2009）第01534号]进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及律师费等费用。
被告詹卫军在庭审中口头答辩称：借款及签字情况均属实。被告王尧均、李小云、竺梅琴未作答辩。
原告农业银行在举证期限内，提供了下列证据材料：1.《最高额担保个人借款合同》、《个人贷款申报资料》、房地产抵押清单各一份。用以证明原告与四被告于2012年12月20日签订了借款合同，被告詹卫军、竺梅琴为被告王尧均在原告处借款提供抵押担保，以及合同约定各项内容的事实；2.房权证、土地使用权证、他项权证各一份。用以证明被告詹卫军、竺梅琴用于抵押的房产已办理抵押登记手续的事实；3.支付授权委托书、借款凭证各一份。用以证明原告已经按合同约定于2012年12月20日向被告王尧均提供4500000元借款的事实；4.证明一份。用以证明截止2015年4月22日被告尚欠原告本金4500000元，利息583892.66元的事实；5.委托代理合同一份、律师费发票三份。用以证明原告为实现债权而支出律师费219516元的事实；6.被告王尧均、李小云和被告詹卫军、竺梅琴结婚证明各一份。用以证明被告王尧均、李小云和被告詹卫军、竺梅琴分别系夫妻关系的事实。
对原告提供的上述证据，被告詹卫军质证后认为：对证据的真实性均无异议，但律师费过高。鉴于王尧均、李小云、竺梅琴无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院对原告提供的上述证据予以确认并作为认定本案相关事实的依据。
被告王尧均、李小云、詹卫军、竺梅琴未向法庭提供证据。
本院经审理认定事实如下：2012年11月21日，被告王尧均因需向原告农业银行申请贷款4500000元，期限为1年，为此签订个人贷款申报资料一份，被告李小云在共同还款人处签名捺印，被告詹卫军、竺梅琴在抵押人处签名捺印。2012年12月20日，原告与被告王尧均、李小云、詹卫军、竺梅琴签订最高额担保个人借款合同一份，约定：自2012年12月20日起至2015年12月19日止，借款人可以在人民币肆佰伍拾万元的借款本金额度内向原告申请借款，上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月。被告詹卫军、竺梅琴以其共有的位于奉化市溪口镇应梦路的房产[房权证号：房权证奉化市字第××号、房奉化市共字第××号，土地使用证号：奉国用（2009）第01534号]为被告王尧均向原告处的借款作抵押担保。合同第十条第四款约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约适用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第十条第七款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第二十二条第二款约定，担保的债务最高余额为四百玖拾伍万元。合同第二十三条第一款约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息。合同第九条第一款第一项约定：担保人自愿为本合同项下借款人与贷款人发生的债务提供担保；第二项约定：担保的范围包括本合同项下借款本息、罚息、复利、律师费等贷款人为实现债权和担保权的一切费用；第四项约定：本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权。被告王尧均在借款人处签名捺印，被告李小云在保证人处签名捺印，被告詹卫军、竺梅琴在抵押人处签名捺印。2012年12月20日，原告向被告王尧均发放贷款4500000元，约定借款期限自2012年12月20日至2013年12月19日，借款年利率为7.2%，逾期利率为10.8%，还款方式为一次性还本按约还。原、被告双方于2012年12月20日办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证记载（他项权证号：房他证奉化市字第2012-916**号）：被告詹卫军、竺梅琴所有的位于奉化市溪口镇应梦路的房屋抵押担保的债权数额为4950000元。另查明，原告为实现债权支付律师费219516元。贷款到期后，被告王尧均、李小云未能按期归还借款本息。
本院认为：原告农业银行与被告王尧均、李小云、詹卫军、竺梅琴签订的最高额担保个人借款合同，被告李小云作为共同还款人在个人贷款申请资料上签字，被告王尧均向原告出具的个人借款凭证均系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告农业银行按照合同约定向被告王尧均发放了贷款，已履行了自己的义务。借款到期后，被告王尧均、李小云未按约归还借款本息，已构成违约，故对原告要求被告王尧均、李小云共同归还借款本息的诉讼请求，有相应的证据佐证，本院予以支持。原告按合同约定要求被告王尧均、李小云赔偿为实现债权而支出的律师费损失219516元，于法有据，本院予以支持。被告詹卫军、竺梅琴以其共有的位于奉化市溪口镇应梦路的房产[房权证号：房权证奉化市字第××号、房奉化市共字第××号，土地使用证号：奉国用（2009）第01534号]为借款作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保关系成立，原告农业银行对抵押的房屋在合同约定的最高限额4950000元范围内享有优先受偿权。被告王尧均、李小云、竺梅琴经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王尧均、李小云于本判决生效后十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行返还借款本金4500000元，支付截止2015年4月22日的利息583892.66元，并支付按借款合同约定的利率按本金4500000元自2015年4月23日至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利；
二、被告王尧均、李小云于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行为实现债权而损失的律师费219516元；
三、若被告王尧均、李小云未按时履行第一、二项判决内容，则原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行有权对被告詹卫军、竺梅琴所有的位于奉化市溪口镇应梦路的房产[房权证号：房权证奉化市字第××号、房奉化市共字第××号，土地使用证号：奉国用（2009）第01534号]在4950000元限额范围内进行折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利率之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费48924元，由被告王尧均、李小云、詹卫军、竺梅琴共同负担。
审 判 长 郭建标
代理审判员 陈石磊
人民陪审员 卓恺淮
二〇一五年七月三十日
书 记 员 周宏艳
附：一、本判决依据的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》：
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。