上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民三（民）初字第757号
原告许军，男，住上海市。
委托代理人魏增明，上海市君志律师事务所律师。
被告上海童圣贸易有限公司，住所地上海市。
法定代表人严学鹏，职务不详。
原告许军诉被告上海童圣贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法组成合议庭，因被告上海童圣贸易有限公司下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等法律文书。本案于2014年7月21日公开开庭进行审理。原告许军的委托代理人魏增明到庭参加诉讼，被告上海童圣贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告许军诉称，2012年12月4日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于×市×区×路×号门面（以下简称“涉讼房屋”），用于商品展示和销售，租期自2012年12月10日起至2018年1月9日。起始月租金为每月人民币（下同，略）43，000元，被告每两个月缴纳一次租金。被告可以现金或者支票形式支付租金，由被告直接打款到原告账户，滞纳金计算以原告银行到帐时间为准。合同终止时被告交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，原告即可无息退还押金。若被告提前解除合同，视为违约，押金不予退还。同时双方约定：1、被告必须依约交纳租金及其他费用，如有无故拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，每天的滞纳金为拖欠租金的0.5%，如拖欠租金15天，则视为违约，原告有权收回房屋，并不退还押金。2、原、被告双方在合同解除前，需提前一个月书面通知对方是否终止合同。此外，双方还对租金支付细则、期满续租、不可抗力、水电煤电话费用等承担做了规定。合同签订后，被告如期开展经营，并于2013年1月10日、3月10日、5月10日按约支付租金。之后，被告未再支付房屋租金。2013年9月22日，原、被告签订《协议书》，就被告拖欠的租金、滞纳金、押金等事项达成一致。然被告仍然未履行支付义务。2013年11月9日，原告书面通知被告解除合同，被告将房屋钥匙交还给原告，承诺过几天会清空房屋，但被告并未遵守承诺，且此后下落不明。2014年1月9日，原告清空了涉讼房屋内的用品及家具。故原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告于2012年12月4日就涉讼房屋签订的《商铺租赁合同》于2013年11月9日解除；2、被告支付原告自2013年9月10日起至同年11月9日止的商铺租金86，000元；3、被告支付原告自2013年11月10日起至2014年1月9日止的房屋使用费86，000元；4、被告支付原告逾期付款滞纳金27，950元。
被告上海童圣贸易有限公司未到庭，无答辩意见。
经审理查明，涉讼房屋权利人为原告许军。
2012年12月4日，原告许军（出租方，甲方）与被告上海童圣贸易有限公司（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，甲方将涉讼房屋出租给乙方用于产品展示和销售，租期自2012年12月10日起至2018年1月9日，免租期为2012年12月10日至2013年1月9日，起始月租金为43，000元。2013年1月10日至2015年1月9日房租为每月43，000元；2015年1月10日至2017年1月9日房租为每月47，500元；2017年1月10日至2018年1月9日房租为每月52，000元。付款日期为：首次租金及押金支付为合同签订后三个工作日内支付，第二次房租支付日期为2013年3月10日，之后每年付款日为：1月10日、3月10日、5月10日、7月10日、9月10日、11月10日。乙方可以支票或现金形式支付租金，由乙方直接打款到甲方账户，滞纳金计算以甲方银行到帐时间为准。押金为两个月租金，合同终止时，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方无息退还；若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。每月租金中，甲方包物业费，不包房租税费。乙方必须依约交纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向被告加收滞纳金，每天的滞纳金为滞纳额的0.5%。滞纳金直接在押金中扣除，在每次支付租金时计算，并告知乙方。如拖欠租金15天，则视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还押金。合同终止前，需提前一个月书面通知对方是否终止合同。
合同签订后，原告即将涉讼房屋交付被告使用。此后，因被告未按时缴纳租金，2013年9月22日，原、被告签订《协议书》，被告承诺：一、被告于2013年9月30日前将2013年7月10日至2013年11月9日的房租总计1，720，000元一次性打入原告银行账户；二、被告应于2013年7月10日前支付的（2013年）7月10日至9月9日的房租，确认为租金滞后支付，除承诺于2013年9月15日前支付外，按双方签订的租赁合同约定，按逾期支付房租即支付滞纳金处理。被告应支付滞纳金为27，950元。经双方协商，若被告能按上述第一款支付款项，原告同意免去滞纳金。被告承诺，之后合同租金的支付若再次发生滞纳的情况，即未能在每单月的10号之前支付，则被告将无条件支付相关滞纳金；三、双方协商同意，若被告未予2013年9月15日前履行以上条款的，被告视为违约，押金不予退还。并支付清（2013年）7月10日至9月15日租金86，000元，支付滞纳金2，580元。
然而此后被告只支付了2013年7月至9月的租金，2013年9月后的租金一直未予支付。2013年10月16日，原告向被告发出解除通知书。同年10月底，原告在涉讼房屋的玻璃门上张贴了解除合同通知书。2013年11月4日，被告员工华江平代表被告出具承诺书，承诺于2013年11月8日前清空涉讼房屋内的物品并搬离，将钥匙交于中介方。因被告未遵守承诺清空并搬离房屋，且此后便下落不明，原告催讨无果即诉至法院。
审理中，原告许军陈述，2013年11月9日，被告将涉讼房屋的钥匙交还原告，但房屋内还存放有被告的展品柜台。2014年1月9日，原告清空了涉讼房屋内被告的展品柜台。2014年5月，原告自行处理被告摆放在屋内的物品后，于同年6月1日将涉讼房屋出租他人。同时，原告陈述，由于被告未按协议书的约定履行付款协议，根据协议第三条，被告支付的押金不予退还。
上述事实，有《商铺租赁合同》、《协议书》、解除合同通知书、承诺书、现场照片复印件等证据及原告当庭陈述等为证，并经庭审审核无误，本院予以确认。
由于被告上海童圣贸易有限公司未到庭，致本案调解不成。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商铺租赁合同》对租赁商铺的租金、期限均作了明确约定，各方均应当秉着诚实信用的原则，履行自身义务。租赁合同签订后，原告按约交付商铺，被告作为承租人，应当履行支付租金的义务。被告未按约支付租金，已构成违约，经原告催讨，双方签署协议书，在原告给予一定宽限期后，被告仍未能按期支付，原告有权根据合同约定及被告的承诺意见，解除《商铺租赁合同》。庭审时，原告陈述，其已于2013年11月9日收到被告交还的房屋钥匙，本院根据原告的诉请，确认《商铺租赁合同》于2013年11月9日解除。合同解除后，被告应及时搬离，现被告未清空房屋返还给原告，应向原告支付房屋使用费，并根据《商铺租赁合同》及《协议书》的约定承担违约责任。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃抗辩权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告许军与被告上海童圣贸易有限公司就×市×区×路×号门面于2012年12月4日签署的《商铺租赁合同》于2013年11月9日解除；
二、被告上海童圣贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告许军自2013年9月10日起至2013年11月9日止的商铺租金人民币86，000元；
三、被告上海童圣贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告许军自2013年11月10日起至2014年1月9日止的商铺使用费人民币86，000元；
四、被告上海童圣贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告许军逾期付款滞纳金人民币27，950元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，299元，由被告上海童圣贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 金喆勋
代理审判员 陈乃徐
人民陪审员 牟世荣
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 袁黎蓓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以合同解除。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。