天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第5822号
原告天津中球实业有限公司。
住所：天津市宝坻区九园工业园区3号路***号。
送达地址：天津市河北区中山路48号鼎盛大厦1号楼12层。
法定代表人唐育水，总经理。
委托代理人赵秀玲，天津京秀律师事务所律师。
被告天津市骏广实业发展股份有限公司。
住所：天津市北辰区霍庄子镇工业小区。
法定代表人郑精涛，董事长。
委托代理人郭强，北京盈科（天津）律师事务所律师。
原告天津中球实业有限公司（下称中球实业）与被告天津市骏广实业发展股份有限公司（下称骏广实业股份公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告法定代表人的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告及其委托代理人诉称，2010年9月2日原、被告签订了厂房租赁合同一份，约定被告承租原告所有的坐落于天津宝坻区九园工业园区三号路及四号路之间的厂房及宿舍楼，租赁期限两年，自2010年10月1日起至2012年9月30日止，宿舍楼66间，月租金为13200元，厂房月租金为150950元。合同签订后原告如约将厂房及宿舍楼交付给被告使用。但被告一直拖欠租金未付，经原告多次催要被告仍然拖欠原告租金3118850元。故此起诉要求：1、判令被告给付原告宿舍楼、厂房租金人民币3118850元及至租金全部付清之日止的逾期滞纳金（暂计算至2014年8月31日为1777744.5元）。2、诉讼费、保全费由被告承担。
庭审中经本院询问原告陈述，原告第一项诉讼请求计算期限是自2010年10月至2012年4月底，滞纳金的性质是违约金，考虑合同约定过高，故此按中国人民银行同期贷款年利率的3倍即18%以被告每月拖欠的租金为基数自拖欠期限开始分别计算利息。
原告为证实其主张提交证据如下：
1、厂房租赁合同一份，用以证实双方之间存在租赁合同关系及租赁期限、租赁地点、租金交纳方式、违约责任。
2、对账单3份，一份是日期为2011年12月31日的对帐单是原、被告就租金进行的对账，一份是截止日期为2011年12月31日的买卖合同货款的对账单原件且未注明对账日期，另一份是日期为2012年2月18日的货款和租金合计一起的对账单原件，用以证实2011年12月31日、2012年2月18日由被告法定代表人郑精涛与原告对账，被告确认欠付原告租金2626400元及滞纳金984900元。
3、承诺函原件，2012年7月23日被告法定代表人郑精涛向原告出具，用以证实2012年7月23日被告确认欠付原告3118850元租金的事实。
4、还款承诺扫描件一份，2013年12月被告向原告作出的还款承诺，确认尚欠原告货款及租金共计4240738.2元，其中租金是3118850元，货款是1121888.2元。
5、2014年7月还款承诺一份，用以证实被告再次确认欠付原告租金3118850元、货款1121888.2元。
6、催款函及EMS详情单一份，用以证实原告向被告催款的事实。
被告骏广实业股份公司的法定代表人及其委托代理人辩称，租赁合同是被告与天津凯比特科技发展有限公司签订，原告起诉的租金金额、标准需要核对，对拖欠的事实认可。同时主张原告主张的滞纳金一项过高，请求法庭予以降低或免除。
被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对原告提交的的租赁合同真实性、合法性、关联性无异议。对日期为2011年12月31日的对账单的真实性无异议，但认为其中的滞纳金过高，请求法院予以降低；主张截止日期为2011年12月31日货款的对账单与本案无关；日期为2012年2月18日对账单也与本案无关。因日期为2013年7月23日的承诺函上没有被告盖章，签字人的签字也看不清是谁，所以不认可这份证据的真实性和关联性，同时不要求对签字进行鉴定。对日期为2013年7月23日的对账单质证意见与上述承诺函的质证意见相同。日期为2013年12月的还款承诺扫描件因不能与原件核对，所以不认可这份证据的真实性。不认可日期为2014年7月的还款承诺的真实性、合法性、关联性，经公司核实，没有出具这份承诺的记录，同时不能确认其上加盖的公章是否为被告公司的公章，但是不要求鉴定，面且双方也没有按照承诺执行，上面约定的赔偿金日千分之二约定过高，于法无据。同时主张被告没有收到原告发出的催款函。
经审理查明，2010年9月2日天津凯比特科技有限公司（作为甲方，下称凯比特公司）与天津市骏广实业发展有限公司（作为乙方，下称骏广实业公司）签订厂房租赁合同（编号：KBT20100801），约定：甲方将坐落于天津市宝坻区九园工业区三号路与四号路之间的厂房、宿舍出租给乙方，厂房类型为钢结构，宿舍和餐厅为砖混结构。厂房租赁期2年自2010年10月1日起至2012年9月30日止，租赁期满甲方有权收回出租的厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后双方重新签订租赁合同。租金：宿舍每间每月200元，一至三层共66间，年租金人民币158400元；厂房年租金自2010年10月1日至2012年9月30日每月每平方米为4.9元，每月租金150950元，每年租金为1653000元，每月租金150950元应在当月5日前向甲方支付。租赁期间乙方应及时支付房租及其他应支付的费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议。合同签订后出租方按约将租赁物交付给承租方占有使用。
2010年10月21日凯比特公司更名为天津中球实业有限公司。2013年9月13日骏广实业公司更名为天津市骏广实业发展股份有限公司。
2011年12月31日原告与骏广实业公司对帐，确定自2010年10月至2011年12月骏广实业公司每月欠付原告厂房租金150950元、宿舍楼租金13200元，租金总计2626400元、滞纳金总计984900元，滞纳金在拖欠期间每满一个月时以拖欠的厂房租金及宿舍楼租金的总额的5%计算一次。
2014年7月被告向原告出具还款承诺，其主要内容为：根据我公司（原天津市骏广实业发展有限公司）与贵公司于2010年9月2日所签订的租赁合同及买卖合同，截止2014年6月27日，我公司尚欠贵公司租金及货款共计4240738.2元，其中租金为3118850元，货款1121888.2元；同时承诺于2014年11月30日前分四期还清上述租金及货款；上述租金及货款的利息及违约金由我公司另行制定还款方案；天津宇泽木制品有限公司为被告欠付上述款项及利息、违约金的连带责任保证人。被告作为承诺人在还款承诺上加盖了公章，案外人天津宇泽木制品有限公司作为担保人在还款承诺上加盖了公章。
目前原告已就被告骏广实业股份公司欠付的货款另行起诉，案号为（2014）宝民初字第5823号，该案正在审理当中。
被告自租赁合同履行开始至今从未向原告支付过因此合同而产生的租金。
庭审当中原告方称合同约定期限是自2010年10月至2012年9月30日，但是在2012年5月原、被告终止了租赁合同，但此后被告占用租赁物半年时间。被告方称，2012年3、4月份双方终止租赁合同，原告就开始自用租赁物。
上述事实有当事人陈述、书证等证据予以证实。
本院认为，公民、法人或其他组织从事民事活动，应当遵守诚实信用原则，不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦不得损害社会公共利益，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中凯比特公司与骏广实业公司签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述两公司虽然进行了名称变更，但原公司的权利义务仍然应当由变更名称后的公司承继。出租方按约提供了租赁物，承租方也对租赁物进行了使用，应当按约给付出租方租金，被告虽然不认可2014年7月的还款承诺的真实性，但未提供相反的证据予以反驳，也不要求对该承诺书上所加盖的被告的公章进行鉴定，故此本院认定上述还款承诺真实有效，该承诺书确定被告欠付原告租金的数额为3118850元（此项租金是被告自2010年10月至2012年4月共计19个月的租金），被告应当给付原告。
被告至今仍未按约给付原告租金，应当按合同约定承担违约责任，即给付原告违约金也就是合同当中约定的滞纳金。合同约定“租赁期间乙方应及时支付房租及其他应支付的费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金”，而2011年12月31日原告与骏广实业公司对帐时，滞纳金在拖欠期间每满一个月时按拖欠租金数额的5%计算一次。故此本院认定上述条款中关于滞纳金的计算方式的含意为，滞纳金是承租方拖欠租金期间每满一个月按拖欠租金数额的5%计算一次。原告称因上述约定数额过高，故此主张违约金以欠付租金为基数并按中国人民银行同期贷款的年利率的三倍计息。被告仍然认为过高，并要求降低或免除。本院认为被告逾期给付租金而给原告造成的损失应当是利息损失，故此原告主张的违约金数额过高，应当予以适当降低，被告免除的抗辩意见于法无据，本院不予支持。被告逾期付款的违约金可按中国人民银行逾期支付贷款的罚息即同期贷款利率的1.5倍计算，原告主张年贷款利率按6%计算，并未超过现有利率平均水平，可以按此计算，故此罚息可按年利率9%计算。根据合同约定厂房租金的给付期应为当月5日前，而合同中对宿舍租金给付期限并未明确约定，但2011年12月31日原告与骏广实业公司对帐时双方均认可宿舍楼租金与厂房租金的拖欠月份相同并按每月拖欠的宿舍楼租金与厂房租金数额为基数计算了滞纳金，故此可以认定承租方认可宿舍楼租金给付期也是当月5日之前。同时因被告从未给付原告合同履行期间的租金，故此原告主张的违约金应当按被告每月欠付的宿舍楼租金与厂房租金数额及上述罚息贷款年利率9%自2010年10月5日起至被告付清所欠租金之日止分别计算。其中自2010年10月5日至2014年9月4日的数额为888872元。
经本院当庭询问，原告表示不要求追加连带责任保证人天津宇泽木制品有限公司作为被告参加诉讼，并愿意承担因此产生的法律后果。原告的上述行为是对自身权利的处分，不违反法律规定。本院准许。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津市骏广实业发展股份有限公司于判决生效后五日内给付原告天津中球实业有限公司租金3118850元。
二、被告天津市骏广实业发展股份有限公司于判决生效后五日内给付原告天津中球实业有限公司违约金888872元，（以被告每月欠付的租金数额为基数按贷款年利率的1.5倍即9%自2010年10月5日至2014年9月4日分别计算），并自2014年9月5日起至被告还清全部租金之日止被告继续向原告支付违约金（这部分违约金按未付租金数额及贷款年利率的1.5倍即9%自2014年9月5日计算至租金还清之日止）。
被告如果未按上述期限履行给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45973元、保全费5000元（原告均已预缴），由原告负担8300元，由被告负担42673元，被告负担部分于判决生效后五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
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审 判 长 赵宝栋
代理审判员 赵 永
人民陪审员 丁建华
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 李泽阳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
2010年10月5日至2014年9月4日共计47个月的违约金的计算方法为：
月租金164150元×年贷款利率（罚息）9%÷12个月×（29＋30＋31＋32＋33＋34＋35＋36＋37＋38＋39＋40＋41＋42＋43＋44＋45
＋46＋47=722个月）=888872元