云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初3402号
原告昆明尊园房地产经纪有限公司。
住所地昆明市南苑小区独立商网***号。
法定代表人李云波，公司总经理。
委托代理人文华兵，广东中安律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人刘俊秀，女，1989年11月7日生，彝族，云南省曲靖市人，系昆明尊园房地产经纪有限公司法务，身份证登记住址云南省曲靖市富源县，现住云南省昆明市五华区，特别授权代理。
被告任仕德，男，1957年11月16日生，汉族，昆明市公安局西山分局金家河派出所民警，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区。
委托代理人任洁，女，1982年12月28日生，汉族，贵州省贵阳市人，昆明市拥护中心小学教师，系被告任仕德之女，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区。
第三人姚瑞云，女，1953年2月3日生，汉族，已退休，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市盘龙区。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告任仕德、第三人姚瑞云居间合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，依法由代理审判员严华适用简易程序于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人刘俊秀，被告任仕德的委托代理人任洁，第三人姚瑞云到庭参加诉讼。扣除当事人申请庭外和解期间的审限，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月23日，经原告居间撮合，被告作为出售方、第三人作为购买方与原告三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定被告向第三人出售昆明市关上镇日新办事处苏凤村B幢1单元108号房屋，成交价格为850000元。合同对原、被告的权利义务及违约责任进行了约定。2015年11月28日，原告、第三人双方签署了《佣金确认书》，约定第三人就前述房产交易向原告支付佣金11000元，于2016年1月31日支付。上述合同签署后，第三人向被告支付了定金10000元，后被告未按照合同第八条约定于2015年12月30日办理交房手续，构成单方违约，合同未能顺利履行。被告向第三人退还了10000元定金。根据上述合同约定及法律规定，原告已经促成被告及第三人之间买卖合同成立，原告已经取得依约收取佣金11000元的权利。现原告诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告支付11000元及以11000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年12月31日起计至判决书确定的付款之日止；二、被告承担本案所有诉讼费用。
被告辩称：本案《房屋买卖居间合同》解除的原因是第三人无法按照合同条款凑齐定金放弃购买，并由中介方主动提出解除合同，我方没有违反合同约定。被告和第三人约定于2015年1月31日前办理该房屋定金公证，被告妻子预约了2015年12月29日到定金公证处预约办理定金公证，但第三人经由原告工作人员小熊告知被告，第三人无法凑齐合同约定的办理定金公证时应支付的415000元房款。当天，小熊告知要求与原告解除合同，解除原因是第三人无法按时凑齐定金款项，中介方无法促成此次交易。三方于2015年12月30日解除了该合同，并签订了《买卖合同解除协议》。综上，合同的解除并非由被告违约导致。
第三人述称：被告的答辩意见基本属实。合同解除的原因是《购房合同》约定第一次支付购房款是该房售价的一半、第一次支付时间2016年1月31日前，而被告却让我方于2015年12月31日之前去做定金公证。我在2015年12月31日之前还没有拿到拆迁补偿款，无力支付房款，所以没法做定金公证，也就办不了房产买卖和过户，所以我与被告都同意解除该合同。
本案在审理过程中，原告针对其主张的事实及请求向本院提交了下列证据材料：
一、昆明市房权证官字第××号《房屋产权证》复印件一份，欲证明2002年4月23日，被告任仕德经昆明市房产管理局核准登记为昆明市关上镇日新办事处苏凤村B幢1单元108号房屋的所有权人；
二、《房屋买卖暨居间合同》复印件一份，欲证明原告于2015年11月28日促成被告与第三人间签订房屋买卖合同，有权收取居间报酬11000元，后因被告违约，合约未能履行，被告应赔偿原告佣金损失11000元；
三、《佣金确认书》复印件一份，欲证明原告促成买卖合同后，第三人姚瑞云确认于2016年1月31日向原告支付佣金11000元。
经质证，被告对原告证据一、三的真实性、合法性、关联性和证明目的均认可；对原告证据二的证据三性认可，证明目的不认可，指出被告并不存在违约的情形，合同是在第三人无法支付首笔款项后被告与第三人自愿解除的。第三人对原告证据一、三的证据三性和证明目的均认可；对证据二的证据三性认可，证明目的不认可，认为第三人不存在过错。
被告就其辩称的事实向本院提交下列证据材料：
一、原告方业务员熊保忠通话录音一份，欲证明解除《房屋买卖合同》的原因以及被告在此过程中并没有存在任何过错；
二、《买卖合同解除协议》一份，欲证明合同系被告与第三人协商一致自愿解除，被告已向第三人退还定金10000元，在解除该合同时，原告并没有告知被告及第三人解除合同后仍需支付佣金。
经质证，原告对被告证据一的真实性、合法性认可，关联性和证明目的不认可，指出该证据正好证明被告违反合同约定将定金公证时间的最后期限由2016年1月31日提前到2015年12月31日，才导致解除合同；对被告证据二的真实性、合法性认可，关联性和证明目的不认可，该协议是买卖双方解除房屋买卖合同的，并没有解除与原告的居间关系。第三人对被告证据一、二的证据三性均认可，证明目的不认可，指出是被告违约。
第三人未提交证据材料。
本院认为，各方当事人对原、被告证据的真实性均无异议，可以证明原、被告及第三人间的买卖、居间合同关系以及房屋买卖合同解除的过程，本院均予以采信。
根据庭审及举证、质证，本院确认本案以下法律事实：被告任仕德系昆明市关上镇日新办事处苏凤村B-1幢108号房屋所有权人（房产证号：昆明市房权证官字第××号）。2015年11月28日，原告作为经纪方、被告作为卖方、第三人作为买方共同签订《房屋买卖暨居间合同》，约定被告自愿将上述房屋售予第三人，成交价格850000元，签订合同时第三人支付被告10000元定金；被告与第三人约定于2016年1月31日前办理该房屋定金公证等相关手续，第三人于公证机关办理定金公证时支付415000元，于公证机关签订《房屋买卖合同》时支付425000元；三方约定于2015年12月30日前交房，交房当日三方同时到物业管理公司（处）由被告结清相关综合费用后，房屋钥匙交由第三人。同时，该合同第十五条约定，被告与第三人确认，双方委托原告提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现原告已促成双方签署本合同，则原告有权收取居间报酬，第三人同意向原告支付（佣金）壹万壹仟元整，佣金支付时间为2016年1月31日前；若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），买卖双方按照协商确定的方式补偿原告（或者买卖双方按照上列佣金标准共同补偿原告佣金损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向原告支付佣金损失。2015年11月28日，第三人向原告出具佣金确认书，确认购房佣金为11000元，于2016年1月31日支付。2015年12月29日，被告要求第三人共同办理上述房屋定金公证等相关手续，第三人表示在该时间前无法凑齐首付款415000元，故被告与第三人于2015年12月30日签订《买卖合同解除协议》，约定于协议签订之日双方间的房屋买卖合同解除，被告同意于本协议生效后当日退还第三人定金10000元，第三人收回定金10000元后，双方间就买卖合同的争议全部解除。被告已将购房定金10000元退还第三人，被告与第三人间的房屋买卖合同已经解除。现原告诉至本院，主张上述请求。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第六条关于“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护”、第三十九条关于“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”、第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密等义务”、第四百二十四条关于“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”之规定，本案原、被告以及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》依法成立并生效，受法律保护，对各方当事人均具有法律约束力。原告向被告及第三人提供了订立买卖合同的媒介服务，并促成双方签订《房屋买卖暨居间合同》，故原告有权收取一定的居间报酬。但该《房屋买卖暨居间合同》系原告提供的格式合同，其中格式条款约定原告应于2015年12月30日前向第三人交房，第三人应于2016年1月31日前支付首付款415000元，并且没有明确约定购房尾款425000元的支付时间；从上述条款中可看出，合同的履行过程实际要求被告交房在前，第三人再支付首付款，而购房尾款交付时间不明，上述约定不符合商品房买卖交易习惯，未遵循公平原则确定买卖方之间的权利和义务，直接导致房屋买卖合同未能顺利履行，故本院将原告应得的居间报酬调整为3000元。被告与第三人已于2015年12月30日协商一致解除了房屋买卖合同，但未协商确定补偿原告的方式，故本院依据《房屋买卖暨居间合同》第十五条的约定，判令被告与第三人共同补偿原告居间报酬损失3000元。《房屋买卖暨居间合同》中约定居间报酬的支付时间为2016年1月31日前，现被告及第三人未按期支付报酬，给原告造成资金拖欠期间的利息损失，故原告主张居间报酬的相应利息，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十九条、第六十条、第四百二十四条之规定，判决如下：
一、被告任仕德、第三人姚瑞云于本判决生效后五日内共同补偿原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬损失3000元；
二、被告任仕德、第三人姚瑞云于本判决生效后五日内共同支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司上述居间报酬损失3000元自2016年2月1日起至款项实际付清之日止按年利率6%计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76元，减半收取38元由被告任仕德、第三人姚瑞云共同承担，其余38元退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
代理审判员 严 华
二〇一六年八月十九日
书 记 员 李靖哲