山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民终字第2216号
上诉人（原审原告）朱绍国，济宁监狱退休人员。
委托代理人仲赪。
被上诉人（原审被告）王坤，微山县人民医院医生。
委托代理人杜绍申。
被上诉人（原审被告）李明，微山县人民医院职工。
上诉人朱绍国因房屋买卖合同纠纷一案，不服微山县人民法院（2014）微民初字第247号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人朱绍国及其委托代理人仲赪，被上诉人王坤及其委托代理人杜绍申到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定，原告朱绍国在微山县城金源小区1号楼有房产一处。2006年6月，该1号楼南临建起商业楼，对包括原告朱绍国的房产在内的1号楼34户业主的房产形成遮阴。2012年6月1日，原告朱绍国与被告王坤签订《售房协议》一份，主要内容如下：售房协议售房人（简称甲方）：朱绍国买房人（简称乙方）：王坤经双方协商就甲方微山县金源小区1号楼3单元4楼西户建筑面积123.57平方米，储藏室面积14平方米住房一套出售给乙方，为明确双方权利和义务，经甲乙双方协商一致签订本协议：第一条：房屋总价为叁拾贰万元整（￥320，000.00），乙方应先交甲方贰万元（￥20，000.00）作为购房定金，到时抵顶购房款。房产证过户后乙方用住房公积金贷款一次付清，需有熟人担保。第二条：甲方应协助乙方办理过户手续，过户手续由乙方承担。第三条：房屋有关债权、债务在乙方购房款付清之日前由甲方承担。设辅助协议如下：（一）、由于此房采光有影响，是南临商业楼所致，县府办公会议定性为三违建筑决定炸掉，由于种种原因才拖至今日，因此导致现房价甲方损失了近15万元。（二）、当时对违建方提出了解决方案：1、遮阳补偿。2、以房置房。3、按小区市价全部买下。如到处理之日时若是给遮阳补偿款，应按处理规定（2006年6月处理之日时段）至（房产证过户之日止，所得补偿款归甲方所有），（房产证过户完之后，所得补偿款由乙方获得）。（三）、如商业楼炸掉甲方绝不反悔。（四）、如以房置房或卖掉由乙方协调，甲方不过问。第四条：如乙方毁约应有担保人负责。第五条：本协议未尽事项甲乙双方可另行决定。第六条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方及担保人签字或盖章生效。该协议签订后，原告朱绍国与被告王坤于当日去微山县房地产管理处申请办理房产过户手续。同年6月7日，微山县房地产管理处批准了原被告的申请。同年8月1日，被告王坤付清全部房款。2013年4月28日，姜某、张某就遮阴问题与1号楼34户业主达成协议，姜某、张某将该1号楼整体买下，并支付每户遮阴补偿款12万元。2014年1月28日，被告王坤收到遮阴补偿款12万元在内的卖房款52万元。另查明，原、被告口头约定被告李明为《售房协议》中20万元房款的给付承担保证责任，被告李明以担保人身份在《售房协议》上签名。
原审法院认为，公民的合法权益应受法律保护。债权债务的关系成立必须按照合同的约定或者依照法律规定。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告朱绍国与被告王坤签订《售房协议》，并对因南临商业楼对该房产形成的遮阴问题达成协议，原告朱绍国与被告王坤对此没有异议，本院予以确认。从原被告的约定上看，原、被告在签订《售房协议》时并不知道以南临商业楼以何种方式处理遮阴问题。而对于给付遮阴补偿款的解决方式，原、被告约定为“如到处理之日时若是给遮阳补偿款，应按处理规定（2006年6月处理之日时段）至（房产证过户之日止，所得补偿款归甲方所有），（房产证过户完之后，所得补偿款由乙方获得）”。从该约定上看，前半段可以理解为按照遮阴对于原、被告造成损害的时间比例分配遮阴补偿款，而后半段则为以过户之日为时间点确定遮阴补偿款的归属；也可以理解为均以过户之日为时间点确定遮阴补偿款的归属。该约定显系约定不明，而原、被告均没有提供其他证据证明该约定的真实意思表示。同时，该协议中辅助协议第（四）约定：如以房置房或者卖掉由乙方协调，甲方不过问，被告王坤与姜某、张某的协议显然符合该项约定的条件，故原告朱绍国要求被告王坤给付协议约定的遮阴补偿款，证据不足，本院不予支持。被告李明对房款20万元的给付提供了担保，被告王坤支付了全部房款，被告李明的担保责任已免除，故原告朱绍国要求被告李明共同承担给付遮阴补偿款的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告朱绍国的诉讼请求。案件受理费2，407元，诉讼保全费1，020元，由原告朱绍国负担。
宣判后，上诉人朱绍国不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，发回重审或依法改判，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由是：上诉人与被上诉人签订的售房协议第三条的意思为：因该房随后可能有采光补偿，在王坤领到补偿后，过户前的补偿份额归朱绍国所有，过户后的补偿份额归王坤所有。签订协议时，两被上诉人均没有异议。2013年4月28日，该楼终于得到处置，王坤随后得到了全部补偿款，但王坤不遵守协议约定，不将相应份额的补偿款支付给朱绍国。一审法院认为，双方协议第三条的约定可理解为以过户之日为时间点确定遮阴补偿款的归属，系约定不明。上诉人认为，该约定不是以过户之日为时间点确定遮阴补偿款的归属，若是这样理解，上诉人就没有签订该条款的必要了。因在签订协议及过户时，相关部门虽答应补偿，但没有实际到位，上诉人当然没有必要约定过户前的补偿款归上诉人所有，过户后的补偿款归被上诉人王坤所有。
被上诉人王坤辩称，上诉人的理由是利己方的片面理由。双方签订协议是因当时需要有暖气的地方，当时的价格是32万元，为每平方米2，600元。如果向上诉人所述的再索回15万元，这样每平方为3，800元，这个房价在微山是很高的。上诉人在2012年出售遮阴房是按无遮阴的价格出售的。根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有权、收益权随房子的转移而转移，不可能也不应当按市场的价格来定。从协议的第3条第3款第4项的内容看，该条也是所有权转移后发生的一次收益及风险。上诉人当时因遮阴急着出手，拿的是现金，对于赔偿的高低是无法确定的，否则其也不会出售该房屋。如果系有条件的出售，应当写明共同分割。而上诉人与被上诉人签订的协议中没有共同分割的字意表述，只有过户的时间及条件约定。根据双方协议字面的描述，本案就是过户前的赔偿给上诉人，过户后的赔偿给被上诉人，过户是分界线。一审法院适用法律正确，认定事实清楚，应驳回上诉，维持原判。
被上诉人李明未作答辩。
二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，本案争议的焦点问题是：被上诉人王坤是否应当向上诉人朱绍国支付遮阴补偿款105，365元。2012年6月1日，上诉人与被上诉人签订《售房协议》，上述协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议。协议签订后，上诉人与被上诉人也按照约定履行了各自的义务，被上诉人支付了相应的房屋价款，上诉人协助办理了房产过户手续。因涉案房屋南邻商业楼，自2006年6月起就存在遮阴问题，后提出了几种解决方案，但具体并没有确定以哪种方案解决遮阴问题。为此，上诉人与被上诉人在《售房协议》第三条设立了辅助协议，根据辅助协议第（二）项的约定，“如到处理之日时若是给遮阳补偿款，应按处理规定（2006年6月处理之日时段）至（房产证过户之日止，所得补偿款归甲方所有），（房产证过户完之后，所得补偿款由乙方获得）”。现上诉人与被上诉人对该条款的理解存在争议，上诉人认为该条款的意思是以房产过户之日为时间点，按照遮阴时间比例分割补偿款，过户前的补偿份额归上诉人朱绍国所有，过户后的补偿份额归被上诉人王坤所有；被上诉人认为上述条款的意思是以房产过户之日为时间点，过户前，所有补偿款归上诉人所有，过户后，所有补偿款归被上诉人所有。本院认为，在双方对上述条款存有争议的情况下，应当根据合同的性质、目的和交易习惯确定上述争议条款的真实意思。从字义上理解，上述条款的前半部分约定是按照遮阴对上诉人、被上诉人造成损害的时间比例分配遮阴补偿款。从字义上看后半部分，约定虽然比较明确，即“房产证过户完之后，所得补偿款由乙方获得”，但要正确理解后半部分约定的真实意思，应结合合同的目的和合同的全部条款来看，不能仅仅从字义上理解后半部分的约定。辅助协议第（三）条约定“如商业楼炸掉甲方绝不反悔”，该条款的意思是指如果商业楼炸掉后就不会存在遮阴问题，那么涉案房屋的价值肯定会有所提高，但甲方也不能反悔要求加价；第（四）条约定“如以房置房或卖掉由乙方协调，甲方不过问”，上述条款仅是约定以房置房或卖掉时由乙方处理，甲方无权处理，并没有涉及到遮阴补偿款的问题。虽然被上诉人将涉案房屋转让给案外人姜某、张某后，符合辅助协议第（四）条的约定，但辅助协议第（四）条并未涉及到遮阴补偿款的问题，因此，原审法院认为依据该条款上诉人无权向被上诉人主张遮阴补偿款，理由不当，依法应予纠正。因此，从合同签订的目的和合同的全部条款来看，辅助协议第（二）项前半部分的约定和后半部分的约定是相辅相某、不可分割的，遮阴补偿款应当按照遮阴对上诉人、被上诉人造成损害的时间比例进行分割。但合同中的“处理之日”具体是指哪一天是不明确的，且双方在签订售房协议时遮阴补偿款什么时间发放是不确定的，遮阴补偿款发放后被上诉人是否还需要在涉案房屋内居住也是不确定的。如果遮阴补偿款发放后，涉案房屋并没有转让，被上诉人需一直在涉案房屋内居住下去，被上诉人的遮阴时间远远要长于上诉人。因此，从这个角度看，双方的合同存在约定不明的情况，如果单纯按照遮阴对上诉人、被上诉人造成损害的时间比例分配遮阴补偿款，明显不符合公平公正的法律原则。随着遮阴补偿款的发放，涉案房屋最终也被案外人一起购买，遮阴问题对上诉人、被上诉人来说都不再存在，因此，从公平公正的角度考虑，上诉人与被上诉人应当平均分割遮阴补偿款。现被上诉人收到了全部的遮阴补偿款12万元，上诉人要求被上诉人支付遮阴补偿款105，365元，其合理部分，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销微山县人民法院（2014）微民初字第247号民事判决；
二、被上诉人王坤于本判决生效之日起十日内支付上诉人朱绍国遮阴补偿费6万元；
三、驳回上诉人朱绍国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2，407元，诉讼保全费1，020元，共计3，427元，由上诉人朱绍国、被上诉人王坤各负担1，713.5元。二审案件受理费2，407元，由上诉人朱绍国、被上诉人王坤各负担1，203.5元。
本判决为终审判决。
审 判 长 何艳真
代理审判员 宋汝庆
代理审判员 史海洋
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 王翠英