广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初2795号
原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行，住所地：柳州市东环大道93号。
代表人黄恒站，该支行行长。
委托代理人吴龙州，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人王一辰，广西景耀律师事务所律师。
被告韦东党，男，1971年2月10日生，壮族，住广西柳州市。
被告韦柳霞，女，1971年6月28日生，壮族，住广西柳州市。
委托代理人韦东党，男，1971年2月10日生，壮族，住广西柳州市，系被告韦柳霞的丈夫。
被告梁誉强，男，1969年2月12日生，壮族，广西象州县人，住广西柳州市。
被告韦玉车，女，1978年3月30日生，壮族，住广西柳州市，系被告梁誉强的妻子。
原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行（以下简称农业银行）与被告韦东党、韦柳霞、梁誉强、韦玉车金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月16日受理后，依法由审判员韦欣独任审判，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人吴龙州、王一辰，被告韦东党，被告韦柳霞的委托代理人韦东党，被告梁誉强、韦玉车到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称，2014年2月7日，原告与被告韦东党签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：原告向被告韦东党提供最高额700000元的贷款，期限为2014年2月7日起至2017年2月6日止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月。其到期日不得超过2017年2月6日，被告韦东党一次性还本按约还息还款方式归还贷款本息。被告梁誉强以其与被告韦玉车共有的位于柳州市古亭山春苑路65号房屋及土地使用权作为该笔贷款的抵押担保，并已办理抵押登记取得他项权证。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告韦东党发放了700000元的贷款。合同第2期借款期内，被告韦东党未能按时足额归还贷款利息，出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止2016年5月26日，被告韦东党未按时足额偿还贷款本息。尚欠原告贷款本金700000元，利息4654.66元。原告认为：被告韦东党作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任。该债务是被告韦东党和被告韦柳霞婚姻关系存续期间的共同债务，被告韦柳霞应对该债务承担连带偿还的责任。被告梁誉强、韦玉车作为抵押担保人，应当按照合同的约定，对被告韦东党的债务承担抵押担保责任。现依合同对争议解决方式的约定，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告韦东党于2014年2月7日签订的《最高额担保个人借款合同》；二、被告韦东党偿还原告贷款本金700000元及利息4654.66元（利息计算截止2016年5月26日，以后利息按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；三、被告韦东党支付原告律师代理费31786.19元；四、被告韦柳霞对上述债务承担连带责任；五、以被告梁誉强、韦玉车共同抵押给原告的房产和土地，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在1003400元内优先清偿上述贷款本息及律师费、诉讼费、保全费；六、本案的诉讼费用由四被告承担。被告韦东党、韦柳霞共同辩称，一、欠钱是事实，但双方签订的合同未到期，应该是2017年5月18日到期。此外，被告与原告在2014年2月办理完抵押手续，但是原告当年5月才放款，按合同约定银行还需向被告赔偿；二、对于原告要求被告韦柳霞承担共同还款责任无异议。
被告梁誉强、韦玉车共同辩称，二被告将房屋抵押给原告作为担保是事实。但是二被告认为被告韦东党自己有能力偿还本案的债务，所以不应该拍卖二被告的房子来偿还本案债务。
经审理查明，2014年2月7日，原告与被告韦东党、梁誉强、韦玉车签订一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2014年2月7日至2017年2月6日（额度有效期内）止，借款人韦东党可以在700000元的借款额度内向贷款人即原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；担保的债务最高余额为1003400元，担保人即被告被告梁誉强、韦玉车同意以其共同所有的位于柳州市古亭山春苑路65号的房屋以及享有使用权的该处土地为借款人提供抵押担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。合同签订后，原告与被告梁誉强、韦玉车到房管部门以及国土部门办理了抵押登记手续，并于2014年4月9日向被告韦东党发放了700000元贷款。借款期限12个月届满后，被告韦东党如期还款，原告于2015年5月18日再次向其发放700000元贷款，此次贷款到期日为2016年5月17日。贷款期限届满后，被告韦东党均未足额归还贷款本金，截至2016年10月24日，欠贷款本金700000元，利息及罚息共计32865.48元，原告故诉至本院，引起本案纠纷。并支出律师代理费人民币31786.19元。另查明，被告韦东党与被告韦柳霞系夫妻关系。
本院认为，原告与被告韦东党、韦玉车、梁誉强是在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同当事人应自觉履行合同义务。即借款人韦东党应于借款后12个月内即2016年5月17日前足额归还借款本金，但其至今未依约还款，除应向原告归还尚欠借款本金700000元外，还需向原告支付截至2016年10月24日的利息及罚息共计32865.48元，此后的利息、罚息按上述《最高额担保个人借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至被告实际偿清之日止。因四被告未按时足额归还借款，构成违约，致使原告无法实现合同目的，故原告要求解除合同，符合合同法第九十四条法定解除合同的情形，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费31786.19元，有明确的合同依据及代理合同、发票予以佐证，本院予以支持。因被告韦东党与韦柳霞系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，故本院对于原告主张该二被告共同承担上述债务予以支持。另，被告韦玉车、梁誉强以其共同所有的位于广西柳州市古亭山春苑路65号的房屋以及享有使用权的该处土地为韦东党提供抵押担保，原告亦取得了房屋、土地他项权证，抵押行为合法有效，故原告亦有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在1003400元内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行与被告韦东党、韦玉车、梁誉强于2014年2月7日签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告韦东党、韦柳霞向原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行归还贷款本金人民币700000元并支付截止2016年10月24日的利息及罚息共计32865.48元，之后的利息、罚息按上述《最高额担保个人借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至实际偿清之日止；
三、被告韦东党、韦柳霞向原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行支付律师代理费人民币31786.19元；
四、若被告韦东党、韦柳霞到期未履行上述付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司柳州东环支行享有对被告韦玉车、梁誉强共同所有的位于广西柳州市古亭山春苑路65号的房屋及享有使用权的该处土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在人民币1003400元内优先受偿的权利。
案件受理费11164元，减半收取5582元，保全费4520元，合计人民币10102元（原告已向本院预交15684元），由被告韦东党、韦柳霞负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 韦欣
二〇一五年十一月九日
书记员 陈欣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。