新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新42民终1620号
上诉人(原审原告)：李崇华，女，1972年1月24日出生，汉族，个体，住额敏县。
委托代理人（特别授权）：刘明强（系上诉人李崇华丈夫），男，1969年2月7日出生，汉族，个体工商户，现住额敏县。
被上诉人（原审被告）：新疆方城房地产开发有限公司，住所地：新疆塔城地区额敏县友好路。
法定代表人：范友虎，系该公司总经理。
委托代理人（特别授权）：叶玉峰，男，1983年1月7日出生，汉族，系新疆方城房地产开发有限公司职员，现住额敏县。
上诉人李崇华因与被上诉人新疆方城房地产开发有限公司（以下简称方城房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服额敏县人民法院(2016)新4221民初1827号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月15日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月11日公开开庭进行了审理。上诉人李崇华的委托代理人刘明强、被上诉人新疆方城房地产开发有限公司的委托代理人叶玉峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
李崇华上诉请求：撤销原判，支持上诉人的一审诉讼请求。一审认定事实不清，适用法律错误。一、合同附件三对装饰、设备标准做了明确约定，约定门窗阳台为隔热断桥铝门窗，内墙为水泥砂浆抹灰，顶棚刮腻子，被上诉人交付房屋实际为塑钢门窗、内墙未抹灰，被上诉人交付房屋墙体有裂缝，存在质量问题，应予维修。上诉人要求被上诉人合同约定履行，并无不当。二、被上诉人应当在合同约定时间将办理产权登记资料报登记机关备案,并办理房屋产权证书。交房时间为2015年5月15日，应当在2015年8月15日之前办理房产证，未办理应当赔偿上诉人的损失。
方城房地产公司辩称，一审判决正确，上诉人上诉理由不成立，请求驳回上诉，维持原判。关于门窗材质问题，我们最初设计就是塑钢窗，由于销售代理失误写成隔热断桥吕制门窗；关于墙体裂缝，我方也向上诉人协商维修，但是上诉人不同意；关于产权证问题，我方已在90天内向相关部门备案了，买受人自己没有履行手续是他们自己的问题，而且我方也将此项纳入赔偿进范围向上诉人进行过赔偿。故上诉人上诉理由没有依据，请求驳回上诉，维持原判。
一审法院认定事实：2014年3月1日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定：原告购买被告开发建设的额敏县方城巴黎都市小区第5幢1单元1505室楼房一套，建筑面积为124.26平方米，价款3399元/每平方米。原告于2014年1月15日付清首付款127359.74元，剩余款295000元，向银行申请贷款。房屋交付日期为2014年9月30日。其中合同第十五条约定：出卖人（指被告）应当在商品房交付使用后90天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因导致买受人不能在规定时间内取得房屋产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款1％向买受人支付违约金。该合同附件中，载明：门窗为隔热断桥铝门窗，单元门可视对讲安全门，封闭阳台为隔热断桥铝窗等内容。合同签订后，原告依约支付了房款。2015年5月15日，被告向原告发出了入住通知单，当日，被告将涉案房屋交付原告，原告予以签收确认。因被告未按照约定的时间交付房屋，双方经协商后，达成了一直协议。原告给被告出具收条一份，该收条中注明”因逾期交房问题所产生的相关补偿款，将以转入个人银行账户的形式赔付客户逾期补偿款。客户姓名李崇华，房号5-1505补偿金额16204.24元。”另查明，被告提供的施工设计图纸载明：本工程的窗户为65系列塑钢型材窗。以上事实有原、被告双方签订的商品房买卖合同、入住通知单、业主交房流转表、2015年5月15日原告出具的收条；原、被告的当庭陈述予以证实。一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。该合同对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。合同附件中载明：封闭阳台、门窗均为隔热断桥铝门窗双方有争议?工程设计图纸载明的门窗为塑钢门窗，工程设计图纸已经建设部门依法批准实施，必须严格执行，未经建设部门批准不得随意改变设计方案。而合同附件中载明门窗为隔热断桥铝门窗，原、被告在办理交房时，被告交付原告的房屋是塑钢门窗，原告作为完全民事行为能力的正常人应当能够分辨出铝合金和塑钢的区别，原告并没有提出异议，而是完全予以接受确认，本院足以认定，合同附件中载明门窗为隔热断桥铝门窗不是双方当事人协商一致的真实意思表示，确实是被告委托的销售商加盖印章错误造成的争议。因此，原告的此项请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付逾期办理房屋产权证书的违约金4223元问题？合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后90天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因导致买受人不能在规定时间内取得房屋产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款1％向买受人支付违约金。据此，原告没有证据证明因因被告的原因导致原告不能在规定时间内取得房屋产权证书，因此，原告的此项请求，没有事实依据，本院亦不予支持。遂判决如下：驳回原告李崇华的诉讼请求。本案争议标的金额4223元，案件受理费减半收取25元，投递费100元，合计125元（原告李崇华已预交），由原告李崇华负担。
二审中当事人没有提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，《商品房买卖合同》约定门窗阳台为隔热断桥铝门窗，被上诉人实际交付房屋为塑钢门窗，经庭审查明，被上诉人方城房地产公司销售的方城巴黎都市小区工程设计图纸载明的门窗为塑钢门窗，该工程设计图纸已经建设部门依法批准实施，必须严格执行，未经建设部门批准不得随意改变设计方案。由于被上诉人销售代表笔误导致《商品房买卖合同》中门窗部分填写成隔热断桥铝门窗。涉案房屋安装塑钢窗是按照设计图纸执行的，塑钢窗并不影响上诉人李崇华居住，故上诉人李崇华请求更换门窗的诉讼请求没有依据，不予支持。关于逾期办证违约金问题，2015年5月15日被上诉人方城房地产公司一次性向上诉人李崇华支付逾期补偿款16204.24元，上诉人现主张逾期办证违约金，应举证证明逾期补偿款不包括逾期办证违约金，根据法律规定未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果，故上诉人李崇华主张被上诉人方城房地产公司赔偿逾期办证违约金的诉讼请求没有依据，不予支持。关于维修墙面的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：”交付使用的房屋存在质量问题，在保修期间内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”被上诉人方城房地产公司向上诉人李崇华交付的房屋墙体出现裂缝，在保修期内，且庭审中被上诉人表示愿意为上诉人的房屋进行维修，故对上诉人李崇华要求被上诉人方城房地产公司维修房屋墙面裂缝的诉讼请求，予以支持。
综上，上诉人李崇华的上诉请求部分成立。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销额敏县人民法院(2016)新4221民初1827号民事判决，即”驳回原告李崇华的诉讼请求”；
二、被上诉人新疆方城房地产开发有限公司对上诉人李崇华购买的额敏县方城巴黎都市小区第5幢1单元1505室房屋室内墙面裂缝进行维修；
三、驳回上诉人李崇华的其他诉讼请求。
一审案件受理费25元，投递费100元，二审案件受理费50元，投递费100元，以上合计275元，由上诉人李崇华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 茹荷娅
代理审判员 布 音
代理审判员 刘 静
二〇一七年二月二十日
书 记 员 王福强