常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钟商初字第01135号
原告招商银行股份有限公司常州分行，住所地本市通江南路88号。
负责人赵昆，该分行行长。
委托代理人成华，江苏致达律师事务所律师。
被告吴某某。
被告董某某。
被告胡某某。
被告刘某某。
被告常州市某某贸易有限公司，住所地本市武进区横山桥镇星辰村。
法定代表人吴某某，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司常州分行诉被告吴某某、董某某、胡某某、刘某某、常州市某某贸易有限公司（以下简称某某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法由审判员许兆谦、人民陪审员朱婷萍、邹惠芬组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人成华到庭参加诉讼。被告吴某某、董某某、胡某某、刘某某、某某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月16日，原告与被告吴某某签订《个人授信及担保协议》一份，协议约定原告向吴某某提供73万元的授信额度，授信期间自2013年9月16日至2018年9月16日止。被告董某某、胡某某提供了常州市武进区横山桥镇新安村委前巷242号的住房作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年9月16日，被告刘某某、某某公司分别向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿对吴某某在授信协议下贷款本息及其他一切相关费用承担连带保证责任。2013年10月9日，在前述授信协议项下，原告与吴某某签订《周转易协议书》，原告经吴某某申请向其发放金额为73万元的周转易贷款，贷款期限为12个月，利率为7.5%。现吴某某未按约履行还款和付息义务，至2014年10月15日，吴某某欠付贷款本金73万元，利（罚）息13264.98元。现诉至法院，诉讼请求：1、判令被告吴某某立即归还原告借款本息743264.98元，其中本金73万元，利息（含罚息、复息）13264.98元（利息暂计算至2014年10月15日，要求吴某某支付至实际还清借款本息之日止）；2、判令被告吴某某承担律师代理费44963元及诉讼费用；3、原告有权以被告董某某、胡某某提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；4、判令被告刘某某、某某公司对第1、2、项诉讼请求承担连带清偿责任。
被告吴某某、董某某、胡某某、刘某某、某某公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2013年9月16日，原告作为授信人与被告吴某某作为授信申请人、被告董某某、胡某某作为抵押人签订编号为139999519084006100《个人授信及担保协议》一份，协议约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币柒拾叁万元整的授信额度；授信期间为60个月，即从2013年9月16日起到2018年9月16日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押物处所：横山桥新安村，建筑面积346.72平方米，权属证明及编号：常房权证武字第100006**号；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书（包括但不限于《个人贷款周转易协议书》）予以约定；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约；发生违约时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。上述协议签订后，被告董某某、胡某某将坐落本市武进区横山桥新安村房屋（抵押部位面积346.72平方米，房屋所有权证号：常房权证武字第100006**号）就上述贷款办理抵押登记手续，并领取他项权证（他项权证号：常房他证武字第100293**号）。2013年9月16日，被告刘某某、某某公司作为保证人分别向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》各一份，担保书均载明：原告和吴某某签订了编号为139999519084006100的授信协议，根据授信协议，原告向吴某某提供73万元整的授信额度；保证人同意出具本担保书，自愿为吴某某在授信协议项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任的范围为原告根据授信协议向吴某某提供的贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用；如授信申请人未按《授信协议》和／或各具体合同约定及时清偿所欠原告各项贷款债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和／或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告有权直接向本保证人追索，而无须先行向授信申请人追索或提起诉讼，即使作为担保授信人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人，即使在同时另有抵质、押担保或其他保证人的情况下原告放弃或解除其他保证人保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对原告承担保证责任。2013年10月9日，原告作为甲方与吴某某作为乙方签订《周转易协议》一份，协议书约定：鉴于甲方和乙方签订了编号为139999519084006100的授信协议，经乙方申请，甲方审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能；甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为73万元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日；贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮25%，即7.5%，利率调整方式为不变。上述协议签订后，原告按约向吴某某发放贷款73万元，贷款到期日为2014年10月10日。吴某某未能按约归还原告贷款本息，截止至2014年10月15日，吴某某结欠原告贷款本金73万元，利（罚）息13264.98元。原告催要无果，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。
另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费44963元。
以上事实由原告提供的《个人授信及担保协议》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、他项权证、《周转易协议》、逾期表、庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《个人授信及担保协议》、《周转易协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的相关规定，均已成立并生效，依法具有法律约束力，双方应全面诚信的履行合同义务。原告所举证据可以证明其按约向被告吴某某履行了73万元贷款的出借义务，吴某某未能按约归还借款本息，是引起本纠纷的直接原因，吴某某应承担违约责任。原告主张的借款本金73万元及至2014年10月15日的利息13264.98元，有《个人授信及担保协议》、《周转易协议》、逾期表为证，本院予以确认。原告主张自2014年10月16日起至全部借款付清之日止的利息，符合合同约定，本院予以支持。原告为实现债权而支出的律师代理费44963元，符合律师收费标准，按合同约定也应由被告吴某某负担。根据《个人授信及担保协议》约定，被告董某某、胡某某应按约以抵押财产对本案债务承担担保责任。被告刘某某、某某公司应依《个人授信最高额不可撤销担保书》中的承诺对本案债务承担保证责任。五被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，由此产生的不利法律后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴某某于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司常州分行借款本金73万元及利息（含罚息、复息）13264.98元（计算至2014年10月15日），合计743264.98元；2014年10月16日起至借款本金还清之日止的利息按双方合同约定继续计算。
二、被告吴某某于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司常州分行实现债权费用（律师代理费）44963元。
三、如被告吴某某不履行上述一、二项债务，则原告有权将被告董某某、胡某某抵押的坐落本市武进区横山桥新安村房屋（抵押部位面积346.72平方米，房屋所有权证号：常房权证武字第100006**号，他项权证号：常房他证武字第100293**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、如被告吴某某不履行上述一、二项债务，被告刘某某、常州市某某贸易有限公司对该债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费11683元、保全费4462元、公告费800元，合计16945元（原告已预交），由被告吴某某负担；如被告吴某某不支付该款，则原告有权将被告董某某、胡某某抵押的坐落本市武进区横山桥新安村房屋（抵押部位面积346.72平方米，房屋所有权证号：常房权证武字第100006**号，他项权证号：常房他证武字第100293**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；如被告吴某某不支付该款，被告刘某某、常州市某某贸易有限公司对该款承担连带清偿责任（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 许兆谦
人民陪审员 朱婷萍
人民陪审员 邹惠芬
二〇一五年三月九日
书 记 员 孙 俊