沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第02833号
原告苏柏文，男，汉族。
委托代理人齐丽军，系辽宁希光律师事务所律师。
委托代理人刘哲，系辽宁希光律师事务所律师。
被告沈阳市和盛房地产开发有限公司。
法定代表人田伟，系该该公司总经理。
委托代理人高丹妮，系辽宁明格律师事务所律师。
委托代理人赵文飞，男，汉族。
原告苏柏文诉被告沈阳市和盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员李珮独任审判，于2014年11月7日、2014年11月21日公开开庭进行了审理，原告苏柏文委托代理人齐丽军、被告沈阳市和盛房地产开发有限公司委托代理人高丹妮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月6日，原、被告双方签订商品房买卖合同，合同约定：被告将位于沈阳市和平区南京北街198号C座1605，建筑面积为38.68平方米的商品房卖给原告，单价为每平方米12213.7539元，总价款为472428元；约定2011年9月6日前原告支付首付款242428元整，余款230000元由买受人办理贷款。合同约定，被告在2012年9月30日前，将房屋交付原告使用，但到期后，被告并未如期交房，于是双方签订“合同补充协议”，约定逾期交付的违约责任。2014年2月24日，该房屋原告给付被告现金245649元，贷款22万元，最后房屋总价款为445649元。2014年4月，被告按补充协议约定，给付原告逾期交付房屋的相应违约金。2014年6月底，被告将房屋交付原告，原告发现被告交付的房屋内有一个大柱子，与原告购房时的样板间和户型图结构不符。因被告严重违约，房屋与原告购房时严重不符，原告与被告协商退房，被告已经签字同意退房，但被告迟迟没有给付原告退房款，原告实属无奈起诉法院。诉讼请求：1、请求法院依法判令原、被告解除房屋买卖合同，被告返还原告购房款445649元；2、要求被告支付购房款利息，以购房款423064元为基数，按照银行同期贷款利率计算，自2014年5月1日计算至2014年11月21日，约14651元；3、要求被告支付利息，以10万元为本金，按照每月3%的标准计算利息，自2014年9月25日至2014年11月25日，两个月6000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告诉讼请求中关于房屋买卖的过程及合同签订的过程属实，但是约定的是2012年9月30日交付房屋，由于被告没有按期交付房屋，双方于2012年7、8月份签订了一个合同补充协议，按照当时合同补充协议，原告有选择解除合同的权利，同时也有选择继续履行合同的权利，如果原告选择了继续履行合同，那么被告就应该按照合同补充协议支付原告延期交房的违约金。在实际当中，也是原告选择了继续履行合同，并且也按期领取了延期交房的违约金。原告诉状中所述房内有一个大柱子，原告在购买房子的时候被告没有如实告知的情况不属实，涉诉房屋从开始预售，户型始终没有变更过，所有的户型及设计方案都是在房产局备案的，在双方签订的商品房买卖合同当中也有原告所买房屋的户型图及平面图，在户型图及平面图当中记载的户型与现在交付的户型完全一致。本案诉争房屋办理了按揭贷款，如果没有备案合同，原告的贷款无法办理。只因现在已撤销了备案，所以原告才没有备案合同。原告是完全民事行为能力人，不存在看不懂合同的问题，双方是平等的主体，所以商品房买卖合同当中原告应当对自己的行为承担法律后果。如果法院判决解除合同，那么之前支付的逾期交房违约金应当予以扣除。综上，原告要求解除合同没有事实和法律依据，请法院依法驳回。
经审理查明，2011年9月6日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区南京北街175号1605号房屋一套，建筑面积38.68平方米，合同总价款为472428元，付款方式为2011年9月6日前支付首付款242428元，余款230000元由原告办理贷款。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件的商品房并符合约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交付的违约责任约定，（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.05的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金。买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。后原告与被告签订补充协议一份，第一条约定，出卖人在2013年6月30日前，依照国家和辽宁省、沈阳市人民政府的有关规定，将符合买卖合同约定的商品房交付买受人使用。第二条约定，1、自2012年10月1日起至2012年12月31日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。支付时间为：2012年12月17日前。支付方式：一次性以现金／银行卡／存折方式支付。2、如2013年6月30日前交付使用，则自2013年1月1日起至实际交房之日止，出卖人按日按照同期银行定期存款利息（按2013年1月1日银行人民币存款一年期利率计算）向买受人支付已交付房价款的违约金，合同继续履行。支付时间为：每月的10日前。支付方式：以现金／银行卡／存折方式支付。3、如2013年6月30日前不能交付使用，则自2013年7月1日起至实际交房之日止，出卖人按日按照同期银行贷款利息（按2013年7月1日银行人民币贷款一年基准利率计算）向买受人支付已交付房价款的违约金，合同继续履行。支付时间为：每月的10日前。支付方式为：以现金／银行卡／存折方式支付。第三条约定，出卖人应当在商品房实际交付日起360日内，将办理产权权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。第四条，如出卖人未按本补充协议的约定日期交付商品房，买受人按原《商品房买卖合同》及本补充协议的约定选择解除合同的，自2012年10月1日起的逾期交房违约金，按照原《商品房买卖合同》的约定的标准执行。出卖人按本补充协议第二条标准向买受人支付的超出部分违约金，出卖人有权在向买受人返还购房款时一次性扣除。被告已经按合同及补充协议的约定，向原告支付违约金17638元。因诉争房屋面积变更，2014年2月24日，被告出具购房发票，载明诉争房屋面积为36.51平方米，购房款为445649元。2014年9月25日，诉争房屋办理的银行贷款已全部还清。
另查明，就诉争房屋，原告出具一份退房审批单（签约）（复印件）及退款明细表，审批单申请日期为2014年9月18日，载明退房原因：室内有柱子且柱子较大，无法使用，与购房时样板间和销售图片户型结构不符，申请退房。该审批单项目销售经理意见一栏中有被告方赵文飞的签字，未加盖被告公章。退款明细表时间为2014年9月29日，内容载明诉争房屋应退房款445649元，本次退款200000元，有原告及被告销售经理赵文飞的签字，无总经理、主管副经理及财务总监的签章。
再查明，诉争房屋已撤销合同备案，目前尚无备案信息。
上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、购房发票、中国建设银行个人贷款结清证明、退房审批单（签约）（复印件）、苏柏文退款明细表及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守履行。而原告现在提出解除与被告签订的合同，需符合约定解除或法定解除的要件。通过庭审原告出示的退房审批单及退款明细可以得知，原、被告双方曾经就解除事宜达成过合意，且被告配合原告办理撤销合同备案的行为亦表明被告已实际履行了合同解除的后果，故本院认定解除原、签订的商品房买卖合同。合同解除后，当事人可以要求恢复原状，即被告应将原告支付的购房款返还给原告，同时原告亦应将被告支付的逾期交房违约金返还给被告。关于原告诉请的利息，因合同的解除系原、被告协商一致的结果，故对于利息本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告苏柏文与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（编号为：GF-2000-0171）；
二、本判决生效之日起十日内被告沈阳市和盛房地产开发有限公司返还原告苏柏文购房款445649元；
三、本判决生效之日起十日内原告苏柏文返还被告沈阳市和盛房地产开发有限公司逾期交房违约金17638元；
如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费8702元（原告已预交），减半收取4351元，由原告苏柏文负担158元，由被告沈阳市和盛房地产开发有限公司负担4193元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 李珮
二〇一四年十二月八日
书记员 高珊
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。