河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫17民终3551号
上诉人（原审被告）：周涛，男，1978年9月5日出生，汉族，住正阳县。
委托诉讼代理人：李明，河南明信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宋军，男，1986年9月8日出生，汉族，住正阳县。
委托诉讼代理人：陈鸿邦，河南建法律师事务所律师。
上诉人周涛因与被上诉人宋军房屋租赁合同纠纷一案，不服正阳县人民法院（2016）豫1724民初775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人周涛的委托诉讼代理人李明、被上诉人宋军及其委托诉讼代理人陈鸿邦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周涛上诉请求：撤销正阳县人民法院（2016）豫1724民初775号民事判决，依法改判。事实与理由：一审法院认定其多收取的17000元为不当得利属认定事实错误，该款项实为收取的转租权行使费，另外双方租赁合同上虽约定收取2000元水电费押金，但实际并未履行。
被上诉人宋军辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
宋军向一审法院起诉请求：要求被告退还多收取的房租费用17000元及水电费押金2000元，诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年3月15日，被告周涛将位于正阳县花园路中段座西朝东东关粮库西大门对面的一楼门面房租赁给原告宋军使用，双方签订《房屋租赁合同书》一份，该合同约定：租赁期限为三年，从2014年3月15日至2017年3月15日；房租金第一年（2014年3月15日至2015年3月15日）为46000元，如再续租，提前一个月预付一年房租费，如违约被告有权终止合同并收回房屋；原告拥有此房屋的转让权，合同到期后原告在同等条件下有优先租赁权；原告退租时必须将水电费交清，租赁期满后如遇房价上涨，原被告双方续签合同时租金随行就市；原告在租赁期间水费、电费押金2000元，退租时，水电费交清后押金退回。原被告签订合同后，原告向被告交纳了63000房租款，同时被告向原告出具收条一份，该收条载明：“今收到2014年3月15日至2015年3月15日房租款陆万叁仟元整（63000）。周涛2014.3.15日”。原被告签订的租赁合同第一年房租到期后，原告的妻子李秀花与被告周涛于2015年3月18日续签了《房屋租赁合同书》一份，该合同约定：租赁期限从2015年3月15日至2017年3月15日，第二年房屋租金为50000元（从2015年3月15日至2016年3月15日）；原告在租赁期间水费、电费押金2000元，退租时，水电费交清后押金退回。原告于2015年3月15日向被告交纳了50000元房租，同时被告向原告出具收条一份，该收条载明：“今收到2015至2016年房租款伍万元整（50000）。周涛2015年3月15日”。原告租赁使用被告的房屋第二年房租到期时，因原被告就下年房屋租金问题未能协商一致，被告要求与原告终止租赁合同并立即搬离该租赁房屋，经原被告协商后双方约定原告应于2016年3月25日前搬离该房屋并交纳2016年3月15日至2016年3月25日期间的费用1370元，原告于2016年3月18日向被告交纳了1370元，被告于当日向原告出具了收条，该收条载明：“于2016年3月15日到2016年3月25日10天时间，同意租房方用于搬家，收到1370元。周涛2016年3月18日”，后原告在该收条上签名予以确认。后原告在上述约定的时间内从租赁房屋内搬走。庭审中被告向法院提交了四张水费票据（合计金额为975元）、2016年3月30日的电费票据一张金额为708元、2016年4月5日的电费票据一张金额为2元、2016年4月29日的电费票据一张金额为324元用于证明原告共欠被告水电费2008元；原告质证后对被告提交的四张水费票据和2016年3月30日的电费票据没有异议，对另外两张电费票据有异议，该两张电费票据是2016年4月份之后的电费，而原告于2016年3月25日就已搬走，不是原告经营期间用电的费用。庭审中被告向法院提交了证人杨某、王某的出庭证言用于证明原被告签订租赁合同时被告多收取原告的17000元是原告可以在生意不好时转让门店的转让费；原告质证后认为该两位证人不能说清原告租赁该房屋之前的情况，也不能说清上述17000元是转让什么而产生的费用。庭审中被告以原告未按合同约定续签下年合同和支付下年房租为由提起反诉，要求原告支付违约金15000元，要求赔偿其损失5000元，要求原告支付未交纳的水电费2008元，但被告未在法院指定的期限内交纳反诉费用。另查明：2014年3月15日的租赁合同中约定的“原告在租赁期间水费、电费押金2000元”，该项约定系打印；2015年3月18日的租赁合同中约定的“原告在租赁期间水费、电费押金2000元”，该项约定中的“2000”为手写。
一审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”原被告于2014年3月15日签订《房屋租赁合同书》时约定第一年的年租金为46000元，而被告收取了63000元房租费，被告认为多收取原告17000元的费用系原告在租赁期间享有转让权而约定的转让费，但被告收取门店转让费没有合法根据，原被告的租赁合同已于2016年3月25日终止履行，被告应当将收取原告的17000元转让费退还给原告。2014年3月15日的租赁合同中约定了“原告在租赁期间水费、电费押金2000元”，该项约定系打印，而2015年3月18日的租赁合同中同样约定了“原告在租赁期间水费、电费押金2000元”，该项约定中的“2000”为手写，虽然原告未提交其交纳水电费押金2000元的收据，但从该两份租赁合同订立的情况可以认定被告收取了原告2000元的水电费押金，该笔费用被告也应退还给原告。被告在庭审中向法院提交的四张水费票据和三张电费票据用于证明原告在租赁期间欠被告水电费2008元，但原告对四张水费票据和2016年3月30日的电费票据无异议，因原告已于2016年3月25日搬离该租赁房屋，被告提交的2016年4月5日和同年4月29日的电费票据不能证明该两笔费用是原告在租赁期间产生的用电费用，故原告应向被告交纳水费975元和电费708元合计1683元。为此，被告在扣除原告应交纳的水电费1683元后还应退还原告水电费押金317元（2000元-1683元）。综上，被告应退还原告现金17317元（17000元＋317元）。原告的其他诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。被告在审理过程中提起反诉，但未在法院指定的期限交纳反诉费用，对被告的反诉请求不予审理。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，一审法院判决：一、被告周涛于本判决生效后五日内退还原告宋军现金17317元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，原告承担42元，被告承担233元。
本院二审期间，上诉人周涛提交了两份证人证言以证明17000元为转租权使用费。被上诉人宋军未提交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：因证人证言不属于新证据，且证人未出庭接受询问，宋军不予认可，故本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方当事人争议的焦点为周涛收取的17000元为何种性质以及2000元水电费是否实际收取。根据审理查明的事实，双方当事人于2014年3月15日签订的《房屋租赁合同书》约定年租金为46000元，周涛收取63000元并出具收条。双方当事人之间并未明确约定多收取的17000元为转让费，亦未将该事宜记载在租赁合同或收条当中，应当认定周涛无法定或约定事由收取该17000元，属不当得利，在双方合同解除后，应予返还。周涛的该项上诉请求理由不足，不予支持。关于2000元水电费是否收取问题。双方的租赁合同明确约定了水费、电费押金2000元，周涛未提供证据否定该事实，其该项上诉请求理由不足，不予支持。
综上所述，周涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费233元，由上诉人周涛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 东
审 判 员 丁贺堂
代理审判员 董永通
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 于 乐