江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）锡滨商初字第00443号原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市梁溪路30号。负责人焦振军，该支行行长。委托代理人卞进峰、邹元，江苏居和信律师事务所律师。被告阮小红。被告周海鸿。原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖农行）与被告阮小红、周海鸿金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告滨湖农行的委托代理人邹元到庭参加诉讼。被告阮小红、周海鸿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告滨湖农行诉称：2007年5月21日，阮小红为购买房屋与滨湖农行签订《个人购房担保借款合同》一份，向滨湖农行借款56.6万元，阮小红、周海鸿将所购房屋为上述借款提供了抵押担保。合同签订后，滨湖农行依约放款，但自2015年2月起，阮小红连续多期逾期违约还款，故滨湖农行有权依据合同约定主张全部贷款提前到期。因上述债务发生在夫妻关系存续期间，故属夫妻共同债务。现诉至法院，请求判令：1、阮小红、周海鸿立即共同向滨湖农行归还贷款本金408059.45元，并支付期内欠息（截止2015年5月29日为4368.97元）、罚息（自2015年5月30日起至判决给付之日止，以408059.45元为基数，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2015年5月30日起至判决给付之日止，以4368.97元为基数，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），以及滨湖农行为本案诉讼支出的律师代理费27545元（庭审中，降低律师费请求为14472元）；2、对阮小红、周海鸿的前述债务，滨湖农行有权以阮小红、周海鸿提供抵押的无锡市东亭街道友谊嘉园1号房1702室房产在拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、公告费由阮小红、周海鸿承担。被告阮小红、周海鸿在法定期限内未作答辩。经审理查明：2007年5月21日，滨湖农行、阮小红、周海鸿等签订《个人购房担保借款合同》，约定：阮小红为购买位于无锡市友谊嘉园1-1-1702室的房产，向滨湖农行借款566000元，借款期限240个月，自2007年5月21日起至2027年5月20日止；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.2%的基础上下浮15%，执行年利率6.12%；借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人声明与保证按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用，未按本合同约定归还或支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时，贷款人可直接从借款人的任何账户中划收；阮小红、周海鸿同意以上述所购的房产设定抵押，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。当日，滨湖农行依约发放贷款56.6万元。2009年2月3日，双方办理了坐落于友谊家园1号-1702室的房产的抵押登记。借款期内，阮小红仅归还了部分借款。自2015年3月，阮小红出现违约还款行为。截止至2015年5月29日，阮小红连续三期未归还，共计结欠滨湖农行借款本金408059.45元、利息4368.97元。滨湖农行因阮小红的违约行为主张提前收回全部贷款，遂成诉。另查明：阮小红、周海鸿系夫妻关系，两人于2006年8月21日登记结婚。再查明：2015年7月10日，滨湖农行与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同，约定滨湖农行委托该律师事务所律师代理本案，代理费为27545元。以上事实，有滨湖农行提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证、逾期还款本息清单、聘请律师合同、结婚证等证据予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖农行与阮小红、周海鸿签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。阮小红、向滨湖农行借款后未按约足额偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。阮小红、周海鸿系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。滨湖农行要求阮小红、周海鸿归还借款本息，承担律师费的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。阮小红、周海鸿自愿以友谊家园1号-1702室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故滨湖农行有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。阮小红、周海鸿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阮小红、周海鸿于本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行贷款本金408059.45元，并支付期内欠息（截止2015年5月29日为4368.97元）、罚息（自2015年5月30日起至判决给付之日止，以408059.45元为基数，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2015年5月30日起至判决给付之日止，以4368.97元为基数，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）以及为本案诉讼支出的律师代理费14472元。二、原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行就被告阮小红、周海鸿的上述债务有权以被告阮小红、周海鸿所有的坐落于无锡市东亭街道友谊嘉园1号房1702室房产予以折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7900元、保全费3020元、公告费600元，由被告阮小红、周海鸿共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  秦玮代理审判员  张磊人民陪审员  王芹二〇一六年一月十一日书 记 员  傅萍本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》：第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。