大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初5793号
原告：中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行，住所地大连经济技术开发区。
负责人：顾晓旭，行长。
委托诉讼代理人：张晓强，辽宁竞业律师事务所律师。
被告：孙铭泽，男，1973年12月9日生，汉族，住瓦房店市。
被告：袁华，女，1964年1月1日生，汉族，住瓦房店市。
原告中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行与被告孙铭泽、袁华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行的委托诉讼代理人张晓强参加诉讼。被告孙铭泽、袁华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行向本院提出诉讼请求：1.二被告立即偿还原告借款本金451379.57元及利息、罚息、复利（截至2016年7月1日，二被告欠付利息19387.46元；自2016年7月2日起至还清欠款之日止的利息及罚息、复利按照合同约定偿还）；2.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年11月3日，二被告与原告签订《个人借款/担保合同》，约定二被告向原告借款65万元，期限10年，还款方式为按月等额本息还款，贷款的年利率以发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇利率调整，贷款利率随之调整；二被告自愿以位于瓦房店市大宽街二段143号3-7-2号房屋作�抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押手续，抵押范围为贷款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。原告于2011年12月1日发放了全部贷款65万元，后二被告出现多次违约还款的情形。
被告孙铭泽未予答辩。
被告袁华未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据《个人借款/担保合同》、贷款凭证、房屋他项权证、还款明细，本院予以开庭审查，对原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2011年11月3日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》，约定：二被告向原告借款65万元，借款期限自2011年11月3日起至2021年11月3日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮25%确定，据此确定�利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行；如被告未按合同约定日期偿还贷款，则原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；如被告发生连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，则原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并要求被告立即偿还借款、利息、罚息及其他费用；被告将其位于瓦房店市大宽街二段143号3-7-2号房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等；如被告发生贷款到期（包括被宣布提前到期）而未予清偿等情形，则原告有权处分抵押房屋。合同签订后，原、被告双方于2011年11月22日办理了抵押房屋的登记手续，原告于2011年12月1日向被告全额发放了贷款，截至2016年7月1日，二被告欠息19387.46元。
本院认为，原告与二被告订立的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，合同双方均应依约履行。本案中，原告已向二被告发放贷款65万元。被告未依合同之约定按期履行还款义务的行为已构成违约，依据合同约定，原告有权宣布合同项下所有欠款全部提前到期，并要求二被告立即清偿借款本金451379.57元及利息、罚息、复利。
被告已于2011年11月22日将其位于瓦房店市大宽街二段143号3-7-2号房屋为原告办理抵押登记，故原告在本案欠款范围内对抵押物享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。
二被告未提交答辩状，亦未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。有鉴于此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告孙铭泽、袁华向原告中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行偿还借款本金451379.57元及利息、罚息、复利（2016年7月1日，二被告欠付利息19387.46元；自2016年7月2日起至二被告还清借款之日止，利息按中国人民银行同期贷款利率上浮25%确定，罚息、复利在此基础上上浮50%）；
二、原告中国工商银行股份有限公司大连大窑湾�行有权对被告孙铭泽、袁华用于抵押的位于瓦房店市大宽街二段143号3-7-2房屋在本案债权额范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4181元，由被告孙铭泽、袁华负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 杨宏强
二〇一六年十一月二十五日
书记员 王 立
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自�的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主�同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。