宋体黑体江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）连商初字第0136号
原告江苏银行股份有限公司连云港分行。
负责人陆岷峰，该分行行长。
委托代理人朱晓冬，江苏云台山律师事务所律师。
被告东海县秀水商务管理有限公司。
法定代表人盛海松，该公司总经理。
被告谌士军，男，1964年2月22日生，汉族，居民。
被告连云港晶意置业有限责任公司，
法定代表人吕伟峰，该公司总经理。
委托代理人杨周，该公司法律顾问。
原告江苏银行股份有限公司连云港分行（以下简称江苏银行连云港分行）诉被告东海县秀水商务管理有限公司（以下简称秀水公司）、连云港晶意置业有限责任公司（以下简称晶意公司）、谌士军金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月20日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月16日公开开庭进行了审理。原告江苏银行连云港分行委托代理人朱晓冬，被告秀水公司法定代表人盛海松，被告谌士军，被告晶意公司委托代理人杨周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行连云港分行诉称：秀水公司于2011年1月31日与江苏银行东海支行签订金额为980万元的《最高额综合授信合同》，由谌士军提供连带保证担保，晶意公司提供两套房产作抵押担保。2011年8月18日，江苏银行东海支行与秀水公司签订了金额为480万元的《流动资金借款合同》，并签订了借款借据；2012年1月31日，又签订了金额为500万元的《流动资金借款合同》，并签订了借款借据。贷款到期后，借款人未履行还款义务。截至2013年8月5日，借款人尚欠借款本息合计11097825.05元。请求：1、判令秀水公司归还前述借款本息总计11097825.05元及至贷款还清之日利息，谌士军承担连带清偿责任；2、江苏银行连云港分行对晶意公司抵押资产享有优先受偿权；3、秀水公司、谌士军、晶意公司承担本案诉讼费用及其他费用。
原告江苏银行连云港分行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、江苏银行连云港分行与秀水公司签订的《最高额综合授信合同》；2、江苏银行连云港分行与秀水公司签订的《流动资金借款合同》；3、江苏银行连云港分行与秀水公司签订的《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、房产证及他项权证；4、江苏银行连云港分行与谌士军签订的《最高额个人连带责任保证书》；5、江苏银行连云港分行与晶意公司签订的《最高额抵押合同》、《房产抵押合同》、房产证及他项权证；6、借款借据；7、利息计算表。江苏银行连云港分行提供以上证据的证明目的是：证明秀水公司向江苏银行连云港分行借款事实存在，谌士军对于秀水公司的借款应承担保证责任，晶意公司应在在抵押物担保的572万元范围内承担责任。
被告秀水公司答辩称：秀水公司向江苏银行连云港分行借款是事实，对江苏银行连云港分行主张的本金及利息共计11097825.05元无异议。
被告谌士军答辩称：谌士军对于秀水公司借款的保证期限已届满，不应再承担保证责任。
被告晶意公司答辩称：对于江苏银行连云港分行与秀水公司借款的事实无异议，秀水公司应承担偿还本金及利息11097825.05元无异议，对于晶意公司只在抵押物担保的572万元范围内承担责任，对诉讼费及其它费用不应由我公司承担。
庭审中，秀水公司、谌士军、晶意公司对江苏银行连云港分行所举证据的真实性均无异议。
本院认证意见：对江苏银行连云港分行所举证据，因秀水公司、谌士军、晶意公司均无异议，本院依法予以确认。
本院经审理查明：2011年1月31日，江苏银行连云港分行所属东海支行与秀水公司签订最高额综合授信合同，约定向秀水公司提供最高综合授信额度贷款人民币980万元，授信期限从2011年1月31日起至2014年1月29日止，本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由谌士军、秀水公司、晶意公司另行签订《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》作为本合同附件，为全部债务提供全额的担保。
2011年1月31日，秀水公司、晶意公司与江苏银行连云港分行所属东海支行签订《最高额抵押合同》约定，担保的主合同为抵押权人与债务人秀水公司签订的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充；所担保的主债权及发生期间为上述《最高额综合授信合同》生效之日至该合同所规定的授信额度适用期限届满之日；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金及贷款人为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等各种费用；担保最高额为人民币980万元，但抵押人仍应对本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项承担抵押担保责任。秀水公司提供的抵押物为位于东海县牛山镇玉带河路88号水上威尼斯秀水商业街晶福轩9-1-1022，房权证号分别为连房权证牛字第N000446**、他项权证号为连房他证牛字第N000331**，抵押人在本合同项下承担最高额为408万元担保，最高额担保是指贷款本金，对《最高额抵押合同》第二条规定的利息、复利、罚息等各项应付款项，抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。晶意公司提供的抵押物为位于东海县牛山镇玉带河路88号水上威尼斯秀水商业街11-1-1037，连房权证牛字第N000446**，连房他证牛字第N000331**，抵押人在本合同项下承担最高额为572万元担保。
2011年1月31日，江苏银行连云港分行所属东海支行与谌士军签订最高额个人连带责任保证书约定，谌士军为江苏银行连云港分行所属东海支行与秀水公司签订的最高额授信合同所形成的全部债权提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下2011年1月31日至2014年1月29日期间的全部贷款（授信）本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的包括诉讼、保全费、律师费等一切费用；保证最高额为本金人民币980万元，保证人仍应对本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项承担连带清偿责任；保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。
2011年8月18日，江苏银行连云港分行所属东海支行与秀水公司签订流动资金借款合同约定，借款金额为人民币480万元，借款期限从2011年8月18日至2012年7月19日止，利息按年利率8.528%执行，借款用途为购货，逾期罚息利率为在借款利率基础上加收50%，对借款人逾期支付的利息按合同利率计算复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同第八条约定本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金及贷款人为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等各种费用）由秀水公司、谌士军、晶意公司与授信人另行签订《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》作为本合同附件，为全部债务提供全额的担保。同日，江苏银行连云港分行所属东海支行向秀水公司发放贷款480万元，借款借据载明借款金额为人民币480万元，借款期限从2011年8月18日至2012年7月19日止，利率为8.528%，借款用途为购货。
2012年1月13日，江苏银行连云港分行所属东海支行与秀水公司签订流动资金借款合同约定，借款金额为人民币500万元，借款期限从2012年1月13日至2012年7月12日止，利息按年利率7.93%执行，借款用途为购货，逾期罚息利率为在借款利率基础上加收50%，对借款人逾期支付的利息按合同利率计算复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同第八条约定，本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金及贷款人为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等各种费用）由秀水公司、谌士军、晶意公司与授信人另行签订《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》作为本合同附件，为全部债务提供全额的担保。同日，江苏银行连云港分行所属东海支行向秀水公司发放贷款500万元，借款借据载明借款金额为人民币500万元，借款期限从2012年1月13日至2012年7月12日止，利率为7.93%，借款用途为购货。
上述借款到期后，秀水公司及担保人未履行归还本息义务。截至2013年8月5日，480万元贷款尚欠本金4730000元，利息719597.95元；500万元贷款尚欠本金4984759.18元，利息650468.47元。
上述事实有江苏银行连云港分行举证的其所属东海支行与秀水公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》以及《他项权证》，其所属东海支行与晶意公司签订的《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》及《他项权证》，其所属东海支行与谌士军签订的《最高额个人连带责任保证书》、《借款借据》、《利息计算表》在案证实。
本院认为，江苏银行连云港分行所属东海支行与秀水公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额综合授信合同》、与秀水公司签订的《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》、与晶意公司签订的《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》、与谌士军签订的《最高额个人连带责任保证书》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，均应属有效合同，当事人均应遵照履行。江苏银行连云港分行按约履行发放贷款义务，秀水公司应按约履行还款义务。借款到期后，秀水公司未履行还款义务属于违约，应承担相应违约责任；谌士军依据其与江苏银行连云港分行签订的涉案《最高额个人连带责任保证书》约定，其对秀水公司的上述债务承担连带保证责任，谌士军应当在其保证范围内对上述债务分别承担连带清偿责任。本案债权既有保证又有第三人提供物的担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，在此情形下债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用。保证合同另有约定的，按照约定。晶意公司辩称不应承担诉讼费及其它费用无法律依据，本院不予支持。
谌士军的保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。本案中两笔债务到期日分别为2012年7月12日、2012年7月19日，江苏银行连云港分行于2013年8月20日提起本案诉讼，在保证期间内。谌士军辩称其对于秀水公司借款的保证期限已届满，不应承担保证责任无事实和法律依据，本院不予支持。晶意公司应以其提供抵押的财产对秀水公司的上述债务承担物的保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告东海县秀水商务管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司连云港分行借款本金9714758.18元及利息（截至2013年8月5日的利息为1370066.42元；从2013年8月6日起至本判决确定的给付之日止的利息，本金4984759.18元部分按逾期年利率11.895%计算，本金473万元部分按逾期年利率12.792%计算，复利按合同约定计算）；
二、被告谌士军对本判决第一项承担连带清偿责任；
三、被告东海县秀水商务管理有限公司不履行本判决第一项的，原告江苏银行股份有限公司连云港分行有权对被告东海县秀水商务管理有限公司抵押的位于东海县牛山镇玉带河路88号水上威尼斯秀水商业街晶福轩9-1-1022，房权证号为连房权证牛字第N000446**号，在最高额担保408万元范围内享有优先受偿权。对被告连云港晶意置业有限责任公司所有的位于东海县牛山镇玉带河路88号水上威尼斯秀水商业街11-1-1037，房权证号为连房权证牛字第N000446**号房屋，在最高额担保572万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88387元，由被告东海县秀水商务管理有限公司、谌士军、连云港晶意置业有限责任公司连带负担（案件受理费用江苏银行股份有限公司连云港分行已预交，东海县秀水商务管理有限公司、谌士军、连云港晶意置业有限责任公司履行本判决时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费88387元（上诉案件受理费根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办理》，最终由二审法院按照上诉请求金额确定）。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10-113301040002475（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
审 判 长 刘 扬
代理审判员 任 慧
代理审判员 万红英
二〇一四年二月十四日
书 记 员 丁燕鹏