福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第2861号
原告陈梅双，女，1988年11月11日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
委托代理人陈洪平，福建鹏翼律师事务所律师。
被告莆田市正鼎房地产开发有限公司，地址莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29号。组织机构代码：66038188-1。
法定代表人张建雄，董事长。
委托代理人林香，女，1986年12月24日出生，汉族，该公司员工，住所地莆田市秀屿区。
委托代理人王福生，福建升恒律师事务所律师。
原告陈梅双诉被告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称“正鼎公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈梅双的委托代理人陈洪平，被告正鼎公司的委托代理人林香、王福生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈梅双诉称，2012年6月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：C20xx77），约定原告向被告购买由被告开发的、位于莆田市城厢区xx办事处x路与x大街x口x侧莆国用（2010）第N20xx25号国有土地权证项下的第x幢x层x号房，该商品房建筑面积111.8平方米，单价为每平方米7871.2元，总价款为人民币880000元；按合同约定，被告应在商品房交付使用后90日内为原告办理房屋权属证书，若逾期未办理，被告应按原告已付款的日0.002%向原告支付违约金等。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，并向被告预交办理产权证所需的契税人民币26400元及房产、土地权属登记的相关费用1440元。2013年12月28日，被告将上述房屋交付给原告使用，但至今未按合同约定为原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证。请求判令：1、被告为原告的上述房屋办理房屋所有权证和土地使用权证变更登记手续，并将该房屋所有权证和土地所有权证交付原告陈梅双；2、被告支付给原告自2014年3月28日起至《房屋所有权证》办理登记至原告陈梅双名下之日止以人民币880000元为基数，按日0.002%计算的逾期办理房屋权属证书的违约金。
被告正鼎公司辩称：1、答辩人已经在办理本案讼争房屋的所有权证和土地所有权证，不存在违约；2、按合同约定必须存在因出卖人的原因不能交付房产证和土地证的情形，答辩人应承担违约责任，本案明显不是因出卖人的原因而导致不能交付房产证和土地证。至于原告主张的答辩人拖延办证，本应在2014年2月份办证，事实上，答辩人按照合同约定多次向原告要求出具书面委托书，由答辩人代办房产证、土地证。但原告均不向被告出具书面委托书，并且自认为将办理房产的费用交于答辩人，答辩人就应当可以为原告办理两证业务。但实际上，行政机关答复没有原告亲笔书写的书面委托书，答辩人是无法办理房产证、土地证的业务，这导致了被告办理房产证的时间向后推延了一年。所以答辩人认为至今无法办理两证的原因一是行政机关没有证件库存，二是原告至今都不肯出具书面委托书。所以过错在于原告方，也就不存在支付违约金的问题；3、对原告诉称的房屋门牌××而房屋买卖合同上的房号是x的问题，合同是按房号x来签订的，因为根据当地习俗，讼争的房屋直接跳过x的房号，而采用x号。但是行政机关不允许跳号，所以门牌××。
经审理查明，2012年6月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：C20xx77），约定原告向被告购买由被告开发的位于莆田市城厢区xx办事处x路与x大街x口x侧莆国用（2010）第N20xx25号国有土地权证项下的第x幢x层x号房，该商品房建筑面积111.8平方米，单价为每平方米7871.2元，总价款为人民币880000元；该《商品房买卖合同》第十二条约定因出卖人原因造成不能按时办理产权登记，由出卖人承担全部责任。第十四条：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2处理：、、、、、、。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。、、、、、、。”合同签订后原告向被告支付了房屋总价款人民币880000元。2013年12月28日，被告将上述房屋交付给原告使用。同日原告向被告预交纳契税人民币26400元以及房产、土地权属登记的相关费用1440元。2014年1月6日，原告陈梅双领取了由莆田市城厢区地名办公室颁发的本案诉争房屋门牌证，该证登记讼争房屋的详细地址为城厢区xx街道办事处x路x号xxx号楼第x梯x室。
以上事实有原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、收款收据、费用明细、门牌证及本案庭审笔录在案为凭，本院予以确认。
对双方争议的下列问题，本院予以分析、认定如下：
关于被告至今未办理房屋所有权证和国有土地使用权证是否构成违约问题。
原告主张《商品房买卖合同》中明确约定因出卖人原因造成不能按时办理产权登记，由出卖人承担全部责任。原告交房后已向被告支付了该房屋的契税人民币26400元及房产、土地权属登记的相关费用人民币1440元。应由被告为原告办理所有权初始预登记、房屋所有权证和国有土地使用权证等相关产权手续。两证至今未办理是被告方的过错造成的，被告的行为已构成违约。
被告主张房产证和土地证无法办理的原因是办证机关没有库存证件，无法为原告办理两证，也就无法变更两证交给原告；被告多次按照合同约定向原告要求出具书面委托书，由被告代办房产证、土地证。但原告拒不向被告出具书面委托书，并且原告自认为将办理房产的费用交于被告，被告就应当可以为原告办理两证业务，但实际上，行政机关答复没有原告亲笔书写的书面委托书，被告是无法办理房产证、土地证的业务，这导致了被告办理房产证的时间向后推延了一年，故被告认为至今无法办理两证的原因之一是原告至今都不肯出具书面委托书。所以过错在于原告方，被告并没有违约。
本院审查认为，商品房买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付购房款的合同。出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应承担移转标的物房屋所有权于买受人的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定及被告已收取原告交纳的办理房屋权属证书的契税等相关税费的事实，可以认定被告有在约定的期限内协助原告办理房屋权属证书的义务。被告提供莆田市住房和城乡建设局行政许可申请受理通知书及说明函各一份，欲证明被告已经将办理房产证和土地证所需要的一切材料提交给办证机关，现两证已在办理之中，目前房产证和土地证无法办理的原因是办证机关的没有库存证件。因上述两份证据均未加盖莆田市住房和城乡建设局的公章，真实性无法确认，且被告也未能提供证据证明原告拒绝出具办证委托书，故本院依法认定被告未能依约办理讼争房屋的产权证书，存在过错，其行为已构成违约。
综上，本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告履行支付全部购房款并按全部购房款的3%预交了契税，但被告至今未代为办理房屋所有权证，其行为已构成违约，故原告要求被告为其办理房屋所有权证和土地使用权证合法有据，本院予以支持。原告同时要求被告支付按已付款的日0.002%计算的自2014年3月28日起至实际为原告办理房屋所有权证和土地使用权证之日止的违约金，因原、被告签订的《商品房买卖合同》第十四条对办证的期限作了约定，且该约定不违反有关法律规定，故被告依法应承担以原告已付购房款人民币880000元为基数自2014年3月28日起至其为原告办理房屋所有权证和土地使用权证之日止按日0.002%计算的违约金。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告莆田市正鼎房地产开发有限公司应于判决生效之日起三十日内为原告陈梅双办理坐落在莆田市城厢区xx办事处x路与x大街x口x侧xx第x幢x层x号房屋（门牌证载明地址为莆田市城厢区xx街道xx路x号xxx号楼第x梯x室）的房屋所有权证和国有土地使用权证；
二、被告莆田市正鼎房地产开发有限公司应于判决生效之日起三十日内支付给原告陈梅双以购房款人民币880000元为基数自2014年3月28日起至其为原告陈梅双办理上述房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证之日止按日0.002%计算的违约金。
本案案件受理费人民币150元，由被告莆田市正鼎房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄周翔
人民陪审员 刘秋峰
人民陪审员 林进希
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 刘梅芳
附：本案相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。