湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民二初字第00024号
原告十堰玉龙阁置业有限公司。住所地，湖北省十堰市人民南路**号。
法定代表人王峰，该公司经理。
委托代理人左江燕，湖北车城律师事务所（湖北省十堰市武当国际园中央商务区1号楼1501号）律师（特别授权代理）。
委托代理人叶俊，湖北车城律师事务所（湖北省十堰市武当国际园中央商务区1号楼1501号）律师（特别授权代理）。
被告官信文，东风专用汽车地盘湖北有限公司职工。
委托代理人汪峰，湖北瑞泰律师事务所（）律师（特别授权代理）。
委托代理人王志，湖北瑞泰律师事务所（）律师（特别授权代理）。
原告十堰玉龙阁置业有限公司（以下简称十堰玉龙阁公司）诉被告官信文确认合同效力纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理，依法由审判员李进适用简易程序公开开庭进行了审理。原告十堰玉龙阁公司的委托代理人左江燕、叶俊，被告官信文及其委托代理人汪峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告十堰玉龙阁公司诉称：经十堰市房屋拆迁管理部门十房拆字许字（2007）第12号《房屋拆迁许可证》批准，我公司对位于湖北省十堰市张湾区车城街办艳湖社区居委会地段进行房产拆迁和开发，并拟与共计48户被拆迁人签订相关安置协议。
除被告官信文以外，我公司顺利与其余47户被拆迁人达成拆迁安置协议，统一按照每户有产权面积部分1：2，超出面积按照每平米1598元的价格约定进行了补偿。因被告官信文的拆迁安置要求高于其他被拆迁人，拆迁协议迟迟不能达成，严重影响了我公司的拆迁和开发工作，经多次协商以及相关部门的介入协调，我公司为避免损失进一步扩大，被迫与被告官信文于2013年1月18日签订《房屋拆迁产权调换安置协义书》，约定由我公司对被告官信文所有的位于湖北省十堰市张湾区车城街办艳湖社区居委会土木、砖混结构，产权面积为43．09平方米的房屋以及无产权面积为39．0l平方米的房屋建筑进行拆迁，并安置位于玉龙小区2#16楼c户型，建筑面积为117．2I平方米房屋一套，按照每平米5800元支付拆迁面积不足差价款748896元，附属物及装修部分补偿金2472．05元等给被告官信文。该协议签订后，我公司积极组织拆迁及开发工作。现因建材及人工工资等建设成本不断上涨，房屋销售价格以及销售形势却日渐低迷，我公司己陷入重大经济危机，经营举步维艰。目前，我公司在拆迁地段开发的玉龙阁小区已竣工并进入交付阶段，销售价格为每平米5300元，明显低于本案所涉的不足面积补偿价格；且被告官信文面积为39．01平方米的部分系无产权建筑，依法应属违章建筑，依照《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条之规定，违章建筑和超过批准期限的临时建筑不属补偿范围。因此，我公司认为，本案所涉及《房屋拆迁产权调换安置协议书》中关于无产权面积部分的补偿约定内容违反了上述强制性规定，该部分内容的约定应属无效。尽管面临经营及房产销售困境，尽管被告官信文有产权面积部分的补偿安置条款高于同地段拆迁户，我公司愿意如约履行有效约定，但被告官信文无产权面积的部分属于违章建筑，因违章建筑取得高额利益有违公平正义，也是对违法行为的袒护和鼓励，故我公司现请求法院判令：1、我公司与被告官信文签订的《产权调换协议书》中涉及的39．01平方米无产权面积部分的补偿安置约定内容无效；2、本案诉讼费用由被告官信文承担。
被告官信文辩称：原告十堰玉龙阁公司与我签订的《产权调换协议书》，系双方经过多次协商并经过人民调解委员会主持调解后所达成的协议，该协议书并没有违反相关法律、法规的强制性规定，属合法有效，请求法院依法驳回原告十堰玉龙阁公司对我的的诉讼请求。
经审理查明：原告官信文在湖北省十堰市张湾区车城街办艳湖社区居委会原有住宅82.1平方米，40.32平方米地基。其中，
有房屋产权住宅的建筑面积为43.09平方米，无房屋产权住宅的建筑面积为39.01平方米。另，原告官信文所有的43.09平方米有房屋产权住宅，土木结构建筑面积为24.24平方米，砖木结构建筑面积为18.85平方米。
2007年，原告十堰玉龙阁公司获得（2007）第12号《房屋拆迁许可证》，对被告官信文居住区域房屋进行拆迁，用于房地产建设开发。后原告十堰玉龙阁公司多次与被告官信文协商房屋拆迁补偿事宜。2012年12月31日，在十堰市张湾区车城街办艳湖社区居委会人民调解委员会的主持下，被告官信文与原告十堰玉龙阁公司初步达成房屋拆迁补偿共识。2013年1月18日，原告十堰玉龙阁公司与被告官信文签订《产权调换协议书》，协议约定：一、被拆迁房屋位于湖北省十堰市张湾区车城街办艳湖社区居委会，被拆迁房屋产权所有人为被告官信文，有产权住宅建筑面积为43.09平方米，无房屋产权住宅的建筑面积为39.01平方米；二、原告十堰玉龙阁公司补偿被告官信文位于玉龙小区2幢16楼C户型、面积为117.2平方米的房屋一套；三、原告十堰玉龙阁公司按被拆迁房屋产权面积每月8元／平方米支付被告官信文临时安置补偿费，支付方法为每6个月支付一次，逾期在半年以内的临时安置补偿费每月增发2元／平方米，半年以上一年以内的临时安置补偿费每月增发3元／平方米、一年以上的临时安置补偿费每月增发4元／平方米给被告官信文。搬迁期限自2013年1月15日起至2013年1月17日止。过渡期限自2013
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
年1月17日起至2014年7月17日止；四、原告十堰玉龙阁公司还被告官信文建筑面积为246.32平方米，原告十堰玉龙阁公司补偿被告官信文被拆迁房屋面积不足部分的差价款748896元（（246.32平方米-117.2平方米）×5800元／平方米），附属物及装饰装修部分补偿款2472.05元，共计751368.05元，在交房时由原告十堰玉龙阁公司以现金方式向被告官信文支付；五、任何一方违约，将承担本协议补偿总价值20%的违约金及银行同期的利息。《产权调换协议书》签订后，被告官信文依约搬出房屋，2013年1月21日，被告十堰玉龙阁公司对房屋进行了拆除。现原告十堰玉龙阁公司以其与被告官信文签订的《产权调换协议书》中关于无产权面积部分的补偿约定内容违反了《城市房屋拆迁管理条例》的强制性规定，该部分内容的约定应属无效为由诉至本院，诉讼请求如前所述。
以上事实有原告十堰玉龙阁公司及被告官信文当庭陈述，原告十堰玉龙阁公司提交的《产权调换协议书》予以证实。上述证据，经当庭质证，本院予以采信。
本院认为：原告十堰玉龙阁公司与被告官信文签订的《产权调换协议书》是双方经过长时间的协商过程，在原告十堰玉龙阁公司多次与被告官信文及其家属进行沟通、了解了被告官信文房屋及宅基地内附着物情况的基础上签订的，该协议是由原告十堰玉龙阁公司提供的格式合同。该协议是双方在平等互利的基础上反复协商签订的，是双方真实意思的表示，且不违反法律和法规的强制性规定，依法成立并生效，具有法律约束力，且《城市房屋拆迁管理条例》已于2011年1月国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布后予以废止，原告十堰玉龙阁公司认为其公司与被告官信文签订的《产权调换协议书》中关于无产权面积部分的补偿约定内容，显失公平，违反了法律、法规的强制性规定的理由不成立，故原告十堰玉龙阁公司要求确认其公司与被告官信文签订的《产权调换协议书》中涉及的39．01平方米无产权面积部分的补偿安置约定内容无效的诉请，无法律依据，本院不予支持。被告官信文的辩解理由成立，本院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院》第二条的规定，判决如下：
驳回原告十堰玉龙阁置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告十堰玉龙阁置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行，帐号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 李 进
二〇一五年三月三十一日
书记员 王亚平