江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟虞民初字第01964号
原告王建原。
原告赵剑影。
委托代理人王建原。
原告王清。
委托代理人王建原。
被告常熟市虞景文华商业管理有限公司，住所地江苏省常熟市虞景文华18幢。
法定代表人陈雪明，总经理。
委托代理人张翼，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告常熟市金茂置业有限公司，住所地江苏省常熟市通港路龙腾工业园区。
法定代表人龚妹芳，总经理。
委托代理人张翼，江苏世纪天合律师事务所律师。
原告王建原、赵剑影、王清诉被告常熟市虞景文华商业管理有限公司（以下简称虞景文华公司）、常熟市金茂置业有限公司（以下简称金茂置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理。本案依法由审判员钱利芳适用简易程序于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告王建原、原告王清、赵剑影的委托代理人王建原到庭参加诉讼、被告虞景文华公司、金茂置业公司的共同委托代理人张翼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建原诉称：诉请要求：1、判令被告一、二共同支付原告2015年度房租金60万元；2、判令二被告因违约而提前解除《商业用房租赁合同》，在2015年年底前将承租方恢复原状后交还原告（恢复原状的具体事项内容详见清单）；3、判令二被告2016年开始的房租金付至恢复原状后全部交房之日；4、诉讼费由二被告承担。
被告虞景文华公司、金茂置业公司辩称：同意解除合同，但不同意支付租金。理由：同原告第一次起诉的庭审中已讲到签订合同以后没有实现合同目的，该物业一直长期空关，租赁合同没有真正履行，所以不同意支付租金。
经审理查明：2008年1月1日，原告王建原、赵剑影、王清作为出租方（简称甲方）与被告金茂置业公司作为承租方（简称乙方）签订商业用房租赁合同一份，约定：……二、甲方将其所有的位于常熟市北门大街虞景文华7栋（107房号）的房屋（包括墙壁、屋顶）在正常状态下出租给乙方作为商业用房使用。该出租房屋的面积为634.80平方米（建筑面积）……三、租赁期限：租赁期自贰零零捌年壹月壹日起至贰零壹柒年拾贰月叁拾壹日止。经双方协商同意，乙方在同等条件下，具有优先续租权。四、租金4.1租金金额：双方议定租金为每天每平方米叁元人民币，根据甲方房产证上的面积，第一年的年租金为（大写）人民币陆拾玖万伍仟壹佰零陆元整（￥695106）。第二年开始每年递增5%的租金。4.2支付方式：甲乙双方签订合同后，乙方一次性支付甲方第一年租金。以后每年付租金时间为：每年租期最后一个月的十五日前，一次性付清下一年度租金。乙方在收到甲方开具的符合乙方要求的税务票据后5日内支付租金。4.3根据双方约定，年租金从第二年起，每年递增百分之五。其第二年开始年租金如下：第二年：￥729861，第三年：￥766354，第四年：￥804672，第五年：￥844905，第六年：￥887150，第七年：￥931508，第八年：￥978083，第九年：￥1026988，第十年：￥1078337。4.4甲方收款帐号：开户行：中国农业银行常熟支行，收款人：王建原收款帐号：6215。五、其他费用5.1甲方在乙方租赁期间，非乙方原因造成的损坏的房屋修缮由甲方承担。5.2甲方在乙方租赁期间，承担政府对该房屋产权的有关税收和费用。5.3乙方在租赁期间承担由于开业经营所引起的一切费用。5.4租赁期间，该房屋日常产生的水、电、气等费用由乙方承担。5.5如果铺设管道煤气，初装费由甲方承担。六：甲方的权利和义务……6.5当乙方违约时，甲方保留进一步向乙方追究之各项权利。七、乙方的权利和义务7.1乙方应按合同的规定，按时支付租金。7.2在承租期间乙方有权对房屋内外进行装修及添置设备。租赁期满后，乙方可将添置的可拆动的动产部分自行拆运，并保证不影响房屋的结构完好。乙方同意在租赁期满后15日内撤离，甲方同意乙方撤离房屋期不收取租金。7.3乙方有权在租赁期内可将房屋转租或分租给第三方，并爱护使用租赁的房屋。如因第三方（分租方）引起的过错及责任也应由乙方负责承担。如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。7.4在承租期间，乙方有权在租赁房屋外立面、屋顶根据整体经营需要，进行装饰和商业宣传，由此产生的投入由乙方负责，由此产生的收益归乙方所有。7.5当甲方违约时，乙方保留进一步向甲方追究之各项权利。八、违约责任及合同终止8.1乙方违约：如乙方未能按照本合同约定按时向甲方支付租金，甲方除可提前解除合同外（甲方需提前15天书面通知乙方），乙方另要承担违约经济责任。（包括承担甲方可以预见的经济损失）……8.3由于政府原因或不可抗力情况，致使本合同无法继续履行或继续履行不符合双方利益的，本房屋租赁合同从该情况发生时终止，双方互不负责任。……十、其他事项：10.3合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。同日，原告将出租房屋交给被告金茂置业公司使用。
2009年6月3日，原告王建原、赵剑影、王清作为出租方（简称甲方）与被告金茂置业公司作为承租方（简称乙方）签订《商业用房租赁合同》的补充协议一份，约定：乙方于2008年1月1日向甲方租赁了虞景文华7幢房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积634.8M2，租赁期自贰零零捌年壹月壹日起至贰零壹柒年拾贰月叁拾壹日止。鉴于金融风暴的影响，经双方友好协商，就该房屋租金调整达成以下协议：2009年度为￥579255元，2010年度为￥579255元，2011年度为￥608217元，2012年度开始（即合同中第五年）恢复执行原合同中的房租金金额，以后一直按原合同金额执行至合同期满为止。……在本补充协议履行期内，如乙方违约，则本补充协议无效，由乙方恢复按照原合同中规定的房租金金额履行偿付责任。凡是本补充协议与原合同不一致的则按本补充协议内容执行；其它条款仍按原合同内容执行。本补充协议从签订之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份，同具法律效力。
2009年6月22日，原告王建原、王清、赵剑影作为出租方与金茂置业公司、虞景文华公司签订承租方户名变更书，约定：鉴于“常熟市虞景文华商业管理有限公司”和“常熟市金茂置业有限公司”均隶属于江苏天铭集团。鉴于虞景文华公司于2008年4月依法注册成立。因当时“常熟市虞景文华商业管理有限公司”正在筹建中，故2008年1月1日和王清、王建原、赵剑影签订的《商业用房租赁合同》以江苏天铭集团下属公司“常熟市金茂置业有限公司”的名义签订，合同期限为2008年1月1日至2017年12月31日。为方便经营，在合同履行期间可能发生的任何事项均由“常熟市虞景文华商业管理有限公司”承担，并由“常熟市金茂置业有限公司”作担保方，若发生经济纠纷，由担保方承担经济连带责任。……“常熟市金茂置业有限公司”和“常熟市虞景文华商业管理有限公司”对以上内容确认无误。之后，该出租房屋由被告虞景文华公司使用。2016年1月5日，原告王建原将出租给被告的争议房屋自行加了锁具，现该房屋由原告方自行控制。
另查明：常熟市北门大街虞景文华7幢107的房屋面积为634.80平方米，系三原告王建原、赵剑影、王清所有。
还查明，2013年3月、2014年12月，王建原、赵剑影、王清与常熟市虞景文华商业管理有限公司、常熟市金茂置业有限公司就本案涉及的房屋就2013年度、2014年度拖欠的房租金二次诉讼来院，本案均已依法作出判决。2013年度租金原告已处理完毕。2014年度租金现在执行过程中。之后的租赁费用被告也未支付。
审理中，原告明确双方解除合同的时间以被告收到原告解除要求之日，即本院向被告送达应诉材料之日（2015年10月27日）。2015年度的租金及使用费共计要求60万元。之后按60万元／年的租金标准计算使用费。
以上事实，有房产证、土地证、身份证、商业用房租赁合同、承租方户名变更书、（2013）熟虞民初字第0398号民事判决书、（2014）苏中民终字第0010号民事判决书、（2015）熟虞民初字第00082号民事判决书及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原、被告签订的商业用房租赁合同、承租方户名变更书是双方自愿、真实意思的表示，并不违反法律规定，合法有效，当事人均需按照约定履行自己的义务。被告虞景文华公司租赁房屋后理应按约定支付原告租金。现因被告多次违约逾期支付租金，原告据此要求解除双方订立的租赁合同合法有据，本院予以准许。被告于2015年10月27日收到了原告要求解除的通知，因此该租赁合同解除日期为2015年10月27日。原告要求被告虞景文华公司支付2015年度房屋租金及使用费共60万元并不违反法律规定，本院予以准许。合同解除后，被告至实际交付之前，理应支付相应的使用费，现原告要求被告按60万元／年的标准支付2016年度使用费并不违反法律规定，因2016年1月5日原告方已将房屋收回，故2016年度实际使用费数额应为6575元。同理，原告要求被告将承租房屋恢复原状后交给原告的诉讼请求本院碍难支持。被告金茂置业公司明确对原告与虞景文华公司的任何事项作担保方，若发生经济纠纷，由担保方承担连带经济责任。本院认为该约定是当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。现原告要求金茂置业公司承担连带责任，符合法律规定，亦予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告常熟市虞景文华商业管理有限公司给付原告王建原、赵剑影、王清2015年度房屋租金及房屋使用费计人民币60万元。于本判决生效后十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：7317）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告常熟市虞景文华商业管理有限公司给付原告王建原、赵剑影、王清2016年房屋使用费人民币6575元。于本判决生效后十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：7317）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告常熟市金茂置业有限公司对被告常熟市虞景文华商业管理有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告王建原、赵剑影、王清的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取人民币4900元，由被告常熟市虞景文华商业管理有限公司、常熟市金茂置业有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076，账户名：苏州市中级人民法院）
审判员 钱利芳
二〇一六年一月二十九日
书记员 夏朦兰