广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第65号
原告广发银行股份有限公司东莞南城支行，住所地：东莞市南城区胜和鸿福西路东莞。
负责人娄崇修，行长。
委托代理人胡振洪，广东众达律师事务所律师。
委托代理人吴康平，广东众达律师事务所律师。
被告吴尚鹤，男，汉族，住浙江省苍南县，身份证号码：×××187X。
被告缪小碧，女，汉族，住江省苍南县，身份证号码：×××7022。
被告东莞市华和商业大厦建造有限公司，住所地东莞市莞城区。
法定代表人吴兰云。
被告广东宏泰照明科技有限公司，住所地东莞市南城区鸿福西路东莞。
法定代表人吴兰云。
原告广发银行股份有限公司东莞南城支行诉被告吴尚鹤、缪小碧、东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法由审判员杨玲冰担任审判长与审判员周吉宁、代理审判员陈丽莎组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡振洪、吴康平到庭参加诉讼，被告吴尚鹤、缪小碧、东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年4月21日，原告与被告吴尚鹤签订了编号为10600508057的《房屋按揭（抵押）贷款合同》，该合同约定：原告向被告吴尚鹤提供290000元的借款用于购买房屋，合同同时还约定了贷款期限、贷款利率、逾期还款利息、罚息等。该合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，但现被告吴尚鹤却未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告吴尚鹤立即偿还全部贷款本息。另被告缪小碧为被告吴尚鹤的配偶，案涉债务属于夫妻共同债务，被告东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司自愿为案涉债务承担连带保证责任，故被告缪小碧、东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司应对被告吴尚鹤的债务承担连带清偿责任。综上，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告吴尚鹤、缪小碧立即归还全部贷款本金230817.72元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《房屋按揭（抵押）贷款合同》、借款借据的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年7月20日，利息3241.60元、罚息为25.88元，复利为11.84元，共计3279.32元）；二、被告吴尚鹤、缪小碧支付原告为实现本案债权所支出的律师费18704元；三、原告对被告吴尚鹤所有的位于东莞市莞城区三环路与莞龙路交汇处华和商业大厦4××号房产（他项权证明书号：200804227186D5183438）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司对上述债务承担连带担保责任；五、本案诉讼费由四被告承担。
被告吴尚鹤、缪小碧、东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，原告广发银行股份有限公司东莞南城支行与被告吴尚鹤、东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司签订《房屋按揭（抵押）贷款合同》（编号：10600508057），合同约定：被告吴尚鹤向原告贷款290000元用于购买东莞市莞城区三环路与莞龙路交汇处华和商业大厦4××号房产；贷款期限240个月；贷款利率为实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%，一季一定；被告吴尚鹤采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，未按约定还款的，原告有权就逾期贷款部分，按合同约定贷款利率水平加收30%计收罚息，对未支付的利息，按罚息利率计收复利；被告吴尚鹤未能按时归还贷款本息及支付相关费用即构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息；被告吴尚鹤以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保；原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告吴尚鹤承担；被告东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司作为保证人为被告吴尚鹤的贷款承担连带保证责任，保证范围为本合同项下贷款本息、实现债权的费用等，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起两年。
前述合同签订后，原告依约于2008年4月25日向被告吴尚鹤发放了贷款290000元，原告提交的对账单显示被告吴尚鹤自2014年4月20日开始连续拖欠到期贷款本息。原告起诉后，被告吴尚鹤偿还了部分款项，截至2015年7月20日，尚欠原告贷款本金230762.4元、利息12990.37元、罚息552.88元、复利473.57元。
原告提交了《民事委托代理合同》、律师费进账单、划款通知等证据拟证实因委托广东众达律师事务所代理本案诉讼已支付律师费18704元。
原告提交结婚证复印件，拟证实被告吴尚鹤与被告缪小碧系夫妻关系。
案涉抵押房产已经办理了抵押登记。
上述事实，有原告提供的《房屋按揭（抵押）贷款合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、他项权证、对账单、结婚证复印件、《民事委托代理合同》、律师费发票、付款通知函、划款通知、律师费进账单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告吴尚鹤、缪小碧、东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原与被告吴尚鹤、东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司签订的《房屋按揭（抵押）贷款合同》合法有效，被告吴尚鹤未按期足额偿还到期贷款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告吴尚鹤应对逾期贷款按贷款合同约定的贷款利率水平加收30%计付罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计付复利。原告诉请被告吴尚鹤偿还剩余贷款本金230762.4元及利息、罚息、复利（暂计至2015年7月20日，利息12990.37元、罚息552.88元、复利473.57元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算，罚息及复利按前述贷款利率加收30%计算，均计至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
原告没有提供充足的证据证明，被告缪小碧与被告吴尚鹤系夫妻关系，原告诉请被告缪小碧对上述债务承担共同还款责任，于法无据，本院不予支持。
被告吴尚鹤自愿以其名下位于东莞市莞城区三环路与莞龙路交汇处华和商业大厦4××号房产为案涉债务提供抵押担保，且该房产己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
案涉贷款合同明确约定律师费由被告吴尚鹤承担，且该笔律师费已经实际支付，原告诉请被告吴尚鹤支付律师费18704元，本院予以支持。
本案被告东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司所负的保证责任尚在保证期间内，且原被告双方未就实现债权的顺序作出特别约定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，且对债权的实现顺序约定不明的，债务人自己提供了物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故被告东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司应对被告吴尚鹤的上述债务在案涉抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款不足清偿原告债权部分承担连带清偿责任。被告东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司承担保证责任后有权向被告吴尚鹤追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴尚鹤应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞南城支行偿还剩余贷款本金230762.4元及利息、罚息、复利（暂计至2015年7月20日，利息12990.37元、罚息552.88元、复利473.57元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算，罚息及复利按前述贷款利率加收30%计算，均计至贷款实际清偿之日止）；
二、被告吴尚鹤应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞南城支行支付律师费18704元；
三、原告广发银行股份有限公司东莞南城支行对被告吴尚鹤名下位于东莞市莞城区三环路与莞龙路交汇处华和商业大厦4××号房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、被告东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司对被告吴尚鹤的上述债务在上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不足清偿原告广发银行股份有限公司东莞南城支行债权部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞南城支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5092元（原告已预交），由被告吴尚鹤、东莞市华和商业大厦建造有限公司、广东宏泰照明科技有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
审 判 员 周吉宁
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十月二十日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。