淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初981号
原告叶朝祥。
原告夏琴芬。
共同委托代理人薛忠凯，江苏安淮律师事务所律师。
被告淮安市嘉和房地产开发有限公司，住所地淮安市淮海西路228号。
法定代表人钱国华，该公司总经理。
原告叶朝祥、夏琴芬与被告淮安市嘉和房地产开发有限公司（以下简称“嘉和公司”）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶朝祥、夏琴芬共同委托代理人薛忠凯到庭参加诉讼，被告嘉和公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告叶朝祥、夏琴芬诉称：被告因西园小区二期工程需要，需拆除原告房屋，经协商，双方于2009年5月22日签订房屋拆迁补偿安置协议，约定原告选择回迁安置，安置房号为西园小区二期乙单元5幢602室，面积为93平方米，被告先期支付24个月的过渡费。现被告安置房已建好，但被告未通知原告领房，原告数次找被告，被告一直推说领导不在，要原告等其通知，但至今未果。请求法院判决：1、被告交付拆迁安置房即淮安市农垦丽景苑小区5号楼B单元602室（淮安市西园小区二期乙单元5幢602室）并办理房屋过户手续；2、判令被告支付过渡费36750元（过渡费计算至2016年2月21日，此后按每月750元计算至安置房交付之日）。
被告嘉和公司未答辩。
经审理查明：原告叶朝祥、夏琴芬与被告嘉和公司于2009年5月22日签订房屋拆迁补偿安置协议书一份，该协议载明：“拆迁人（甲方）：嘉和公司，被拆迁人（乙方）：叶朝祥、夏琴芬，甲方因西园小区二期工程项目建设需要，经批准拆迁乙方房屋，面积为22.51㎡……根据有关拆迁政策规定，经协商，现就拆迁补偿安置有关事项订立如下协议：……乙方自愿选择的补偿安置方式为产权调换，房屋座落西园小区二期5幢602室，建筑面积93平方米，其中56平方的单价为3226元每平方米，超档37平方的单价为3862元每平方米。乙方自行过渡，过渡期限初步约定为30个月，从2009年5月22日至2011年11月22日止，协议生效后甲方先付24个月过渡费。选择产权调换的，超过约定期限但在最长过渡期限以内的，过渡费根据实际超出时间按拆迁政策规定的原标准按月计算，超过最长期限的，按《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十条的规定结算……”。甲乙双方费用结算后，原告应付被告24万元，原告应在房屋交付时付清被告安置房屋差价款。
原、被告签订的拆迁补偿安置协议中记载的西园小区二期5幢602室在淮安市房屋权属登记与交易管理中心登记为“农垦丽景苑小区5号楼B单元602室”，该房屋登记所有权人为被告嘉和公司，建筑面积为100.4平方米。
2012年7月份至起，本案所涉小区因延期交房、延期办证及车库问题，大量业主以原告身份诉至本院，要求被告嘉和公司支付延期交房违约金、延期办证违约金等。
庭审中，原告叶朝祥、夏琴芬同意应当支付的安置房差价款在本案中一并处理。
上述事实，有原告当庭陈述、房屋拆迁补偿安置协议书、房屋登记证明信息查询记录等证据载卷予以证实，本院予以确认。
本院认为:叶朝祥、夏琴芬与嘉和公司、拆迁公司签订的拆迁协议，系拆迁人与被拆迁人就拆迁房屋面积、价值、安置用房的面积、地点、搬迁过渡的方式、期限以及其他事宜经平等协商一致，签订的书面协议，是当事人真实的意思表示，是合法有效的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
关于交付安置房。本案中，根据拆迁协议约定，嘉和公司应交付原告安置房。现嘉和公司的安置房屋已建好，并已符合交房条件。本案审理过程中，因被告下落不明，故原告将应支付给被告的房屋差价款交至本院帐户，原告履行支付房屋差价款义务，故原告要求被告交付房屋并协助办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于房屋面积差价。根据拆迁协议的约定，嘉和公司应安置原告面积均为93平方米的房屋，但建成后房屋的实际面积均为100.4平方米。对于面积误差，合同第九条约定安置房最终面积以房管部门核定的面积为准，差价多退少补。合同未详细约定差价如何多退少补，故本院按《商品房销售管理办法》（建设部88号令）的有关规定处理。《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。据此，本院认为，原告应当就超出约定面积3%部分向嘉和公司补足房款，总计10774.98元（3862元/平方米×93平方米×3%）。
关于过渡费。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。虽然被告未到庭举证证明其通知原告交房，但是本案为安置房交付纠纷而非商品房买卖纠纷，双方在安置协议中已记载了过渡期限；且该小区多数业主均已领房并于2012年7月份起诉至法院要求被告支付延期交房及延期办证违约金，故本院认为原告应当明知其可以支付房屋差价款并领取房屋，但原告未去支付房屋差价款并领取房屋，原告不得就扩大的损失要求赔偿；本院酌定对原告要求被告支付2012年7月22日后的过渡费的请求不予支持。
原、被告在拆迁补偿安置协议中约定过渡期限为30个月，从2009年5月22日至2011年11月22日止，协议生效后甲方先付24个月过渡费，超过24个月但在30个月以内的，过渡费根据实际超出时间按拆迁政策规定的原标准按月计算，超过30个月的，按《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十条的规定结算。被告已付原告24个月安置费，故被告应再付原告2012年7月22日前安置费4500元。（250×6+250×8×2）
综上，根据拆迁协议约定，原告应支付被告的安置房差价款为24万元，加上面积差价款10774.98元，与嘉和公司应当支付的原告的过渡安置费4500元折抵后，原告还应向嘉和公司支付246274.98元。
依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十条第五款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市嘉和房地产开发有限公司于判决生效后七日内将农垦丽景苑小区5号楼B单元602室房屋交付原告叶朝祥、夏琴芬，并协助原告叶朝祥、夏琴芬办理房屋过户手续；
二、原告叶朝祥、夏琴芬于判决生效后七日内支付被告淮安市嘉和房地产开发有限公司安置房差价款246274.98元；
三、驳回原告叶朝祥、夏琴芬其他诉讼请求。
本案案件受理费719元，公告费600元，合计1319元，被告淮安市嘉和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)
审 判 长 黄 波
代理审判员 钟静姝
人民陪审员 陈锦兰
二〇一六年七月十三日
书 记 员 解思辛
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十条第五款因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或者房屋承租人增付临时安置补助费：
（一）对被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长时间在十二个月以内的，增付一倍临时安置补助费；延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费；