安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初3211号
原告：卢晓凤，女，1970年10月26日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：狄秀斌，董事长。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：王大朋，总经理。
被告：浙江中翔集团有限公司，住所地浙江省杭州市。
法定代表人：狄秀斌，董事长。
以上三被告共同委托代理人：丁荣芳，女，1985年8月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区,系该公司员工。
原告卢晓凤与被告合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”）、合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城管理公司”）、浙江中翔集团有限公司（以下简称“浙江中翔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理，依法由代理审判员王文慧适用简易程序公开开庭进行了审理，原告卢晓凤到庭参加了诉讼，被告合肥中翔公司、义乌小商品城管理公司及浙江中翔公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢晓凤诉称：卢晓凤于2011年2月20日购买合肥中翔公司开发的瑶海区长江东路743号，中翔·新东城大厦商*（一）号商铺一间，合肥中翔公司将该铺委托给义乌小商品城管理公司经营管理并签订合同。合同约定：租期自2011年10月1日至2021年9月30日，前三年（2011年10月1日至2014年9月30日）为商场培训期，原告不收取被告租赁费用和其他相关费用。2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计为33168元/年，同时再加该商铺实际收益减去已返还给原告的6%固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为原告的分红收益，10%作为乙方的分红收益。以上租金加分红均每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付。被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除合同，并有权要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。2015年1月23日被告义乌小商品城管理公司向所有业主出具承诺函一份，承诺了租金支付的具体日期和税金暂时不扣，被告浙江中翔公司在承诺函中作担保方对被告义乌小商品城管理公司所欠租金承担担保责任。后由于被告未能及时支付租金，现卢晓凤诉讼来院，请求法院判令：1、被告按合同约定支付原告（2015年4月至2016年3月）四个季度租金，每季度租金8292元，共计人民币33168元；2、被告支付违约产生的违约金（自2015年4月11日起，以所欠租金8292为基数，按银行同期贷款利率四倍计算至款项付清之日止）；3、被告合肥中翔房地产开发有限公司、合肥义乌小商品城管理有限公司、浙江中翔集团有限公司返还第一次支付租金时所扣税费829.2元，第二次支付租金所扣税费829元，两次需返还所扣税费共计1658.2元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告卢晓凤自愿申请撤回第三项诉讼请求。
被告义乌小商品城管理公司、浙江中翔公司未向本院提交答辩意见和证据。
经审理查明：2011年2月20日，原告卢晓凤与义乌小商品城管理公司签订租赁合同一份，约定义乌小商品城管理公司租赁卢晓凤所有的合肥市长江东路与铜陵路交叉口的“义乌小商品城-
合肥工艺城”商*（一）号商铺；租赁期为2011年10月1日至2021年9月30日，共计10年；2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，出租方不收取租金；自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，年租金为33168元，同时再加该商铺实际收益减去已返还给甲方的6%固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为甲方的分红收益，10%作为乙方的分红收益。义乌小商品城管理公司应在每季度的第一个月的10日前支付当季租金加分红；原告有权依约向被告收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收；若被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿出租方违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。因被告未支付2015年4月-2016年3月期间的租金，故原告现诉讼来院提出诉称之请求。
另查：2015年1月23日，浙江中翔公司向上述商铺所在商城的全体业主出具承诺函，对义乌小商品城管理公司的应付租金提供担保，承诺在义乌小商品城管理公司遇支付困难时，由浙江中翔公司代为支付。
以上事实有原告卢晓凤提供的《商铺委托管理合同》、《租赁合同》、承诺函复印件、房产证复印件以及当事人的陈述等在卷予以证实。
本院认为：卢晓凤与义乌小商品城管理公司在平等、自愿的基础上签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。卢晓凤已按约履行了交付房屋的义务，义乌小商品城管理公司理应按约支付房屋租金，逾期支付则应承担违约责任。现卢晓凤主张义乌小商品城管理公司尚欠其2015年4月1日至2016年3月31日期间租金合计33168元，根据双方合同约定，每季度租金应于该季度第一个月10日前支付，被告义务小商品城管理公司均未按约支付，故原告主张义乌小商品城管理公司应支付自2015年4月1日起至2016年3月31日期间四个季度的租金合计33168元，符合双方约定，本院予以支持。
关于卢晓凤主张的违约金，根据租赁合同的约定，每季度租金应于该季度第一个月10日前支付，未按期支付租金，延迟支付则每日按租金千分之一赔偿出租方损失。因该约定过高，原告自愿调整主张自2015年4月11日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，本院予以支持，故本案租金产生的违约金可自2015年4月11日起，以每期所欠租金8292元为基数按银行同期贷款利率四倍分段计算至款项付清之日止。
浙江中翔公司出具《承诺函》为义乌小商品城管理公司应付租金提供担保的民事行为是其真实意思表示，合法有效，故浙江中翔公司作为担保人应按约定承担一般保证责任。原告主张合肥中翔公司应承担清偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为当事人对自己应诉抗辩权利的放弃，依法应承担不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效后十日内向原告卢晓凤支付2015年4月1日至2016年3月31日期间四个季度（8292元/季度）的租金合计33168元及违约金（自2015年4月11日起，以每期所欠租金8292元为基数按照同期银行贷款基准利率的四倍分段计算至款项付清之日止）；
二、被告合肥义乌小商品城管理有限公司的财产经强制执行后不足以偿还本判决第一项的，不足部分则由被告浙江中翔集团有限公司承担保证责任；
三、驳回原告卢晓凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费780元，减半收取390元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 王文慧
二〇一六年六月十五日
书 记 员 肖 雅
附：本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。