江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初287号
原告中国工商银行股份有限公司滨海支行，住所地在滨海县东坎镇阜东南路2号。
负责人姜爱民，该支行行长。
委托代理人董志良、周昌明，该支行员工。代理权限：特别授权。
被告滨海县盛鼎制衣有限公司（自然人独资），住所地在滨海县滨淮镇小岭东路南侧。
法定代表人周健平。
被告周健平，男，33岁。
被告伏艳，女，33岁。
原告中国工商银行股份有限公司滨海支行（以下简称“工行滨海支行”）与被告滨海县盛鼎制衣有限公司（以下简称“盛鼎公司”）、周健平、伏艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告工行滨海支行的委托代理人董志良、周昌明到庭参加诉讼，被告盛鼎公司、周健平、伏艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行滨海支行诉称：2014年6月16日，原告和被告盛鼎公司签订编号为2014年滨海（抵）字0016号最高额抵押合同，约定被告盛鼎公司以其自有的土地、厂房为2014年6月16日至2017年6月15日期间原告工行滨海支行提供给被告盛鼎公司最高余额385万元的借款提供担保，双方并对抵押的财产进行了登记。2015年4月7日，原告工行滨海支行与被告周健平、伏艳签订编号为2015年滨海（保）字040701号最高额保证合同，约定被告周健平、伏艳对被告盛鼎公司的债务承担连带责任。2015年4月13日，原告与被告盛鼎公司签订编号为2015年（滨海）字0029号小企业借款合同，约定被告盛鼎公司向原告工行滨海支行借款200万元，合同并对还款时间、借款利率、违约责任等进行约定。合同签订后，原告工行滨海支行于2015年4月15日向被告盛鼎公司发放200万元借款。但借款到期后，三被告未能按约归还原告工行滨海支行借款本息，故诉讼请求判令：一、被告盛鼎公司立即归还原告工行滨海支行借款本金200万元和约定利息，被告周健平、伏艳对上述债务负连带清偿责任，且原告工行滨海支行对被告盛鼎公司提供的抵押物享有优先受偿权；二、由三被告承担全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、股东决定书一份，证明2014年3月18日，被告盛鼎公司的股东决定以盛鼎公司的土地、房产为被告盛鼎公司向原告工行滨海支行的借款提供抵押。
2、最高额抵押合同一份，证明2014年6月16日，原告工行滨海支行和被告盛鼎公司签订编号为2014年滨海（抵）字0016号最高额抵押合同，约定被告盛鼎公司以其所有的位于滨海县××创业××房产、土地使用权作抵押为其最高余额为385万元的贷款提供担保。
3、他项权证书两份，证明2014年6月16日，原告工行滨海支行和被告盛鼎公司就编号为2014年滨海（抵）字0016号最高额抵押合同项下的抵押物在滨海县房地产管理所和滨海县国土资源局办理了登记。
4、小型企业借款申请书一份，证明2015年4月7日，被告盛鼎公司向原告工行滨海支行申请200万元借款。
5、最高额保证合同一份，证明2015年4月7日，原告工行滨海支行与被告周健平、伏艳签订编号为2015年滨海（保）字040701号最高额保证合同，约定被告周健平、伏艳为被告盛鼎公司最高余额250万元的债务提供连带责任保证，保证期限为借款期限届满之次日起两年。
6、承诺书一份，证明2015年4月8日，被告周健平、伏艳向原告工行滨海支行出具承诺书，承诺自愿放弃要求债权人先行行使抵押权的抗辩权利，债权人可以直接依据保证合同追究保证人的连带保证责任。
7、小企业借款合同一份，证明2015年4月13日，原告工行滨海支行和被告盛鼎公司签订编号为2015年（滨海）字0029号小企业借款合同，约定被告盛鼎公司向原告借款200万元。
8、送达地址确认书两份，证明2015年4月13日，三被告向原告工行滨海支行确认编号为2015年（滨海）字0029号小企业借款合同项下争议所涉诉讼文书的送达地址。
9、提款通知书一份，证明2015年4月13日，被告盛鼎公司向原告工行滨海支行出具提取200万元借款的通知书。
10、借款借据一份，证明原告工行滨海支行于2015年4月15日向被告盛鼎公司发放200万元贷款，借款到期日为2016年1月6日，年利率为6.955%，逾期借款浮动值为50%。
被告盛鼎公司、周健平、伏艳未答辩、未举证、未质证。
经本院审核认为，原告所举证据与本案诉请事实均有关联，可作为本案证据使用，本院予以确认。
经审理查明：被告盛鼎公司因经营需要向原告工行滨海支行借款。2014年6月16日，原告工行滨海支行和被告盛鼎公司签订编号为2014年滨海（抵）字0016号最高额抵押合同，约定被告盛鼎公司将所有的座落在滨海县滨淮镇小岭东路南侧的土地、厂房为2014年6月16日至2017年6月15日期间原告工行滨海支行提供给被告盛鼎公司最高余额为385万元的借款提供担保，担保的范围包括债权本金、利息、罚息、实现抵押权的费用等。同日，原告工行滨海支行和被告盛鼎公司就上述最高额抵押合同项下的土地使用权和房屋在滨海县国土资源局和滨海县房地产管理所办理了抵押物登记，地号为014-108-0001000的抵押权证号为滨他项（2014）第600083号，抵押土地面积8039平方米；房屋所有权证号为201310499的抵押权证号为滨房他证滨海字第201422**号，抵押建筑面积2835.42平方米。
2015年4月7日，被告盛鼎公司向中国工商银行盐城市分行申请借款。当日，被告周健平、伏艳与原告工行滨海支行签订编号为2015年滨海（保）字040701号最高额保证合同，约定被告周健平、伏艳为被告盛鼎公司的最高余额250万元内的借款提供责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息等相关费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2015年4月8日，被告周健平、伏艳向原告工行滨海支行出具承诺书，承诺保证人自愿放弃要求债权人需先行行使抵押权的抗辩权利，保证人自愿承担债务人还本付息的连带责任，债权人可直接依据保证合同追究保证人的连带保证责任。
2015年4月13日，原告工行滨海支行和被告盛鼎公司签订编号为2015年（滨海）字0029号小企业借款合同，约定原告工行滨海支行向被告盛鼎公司提供借款金额为200万元，借款期限为9个月，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，合同第九条第一款第一项规定：发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，……。第九条第二款第三项规定：借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项：……。同日，被告盛鼎公司、周健平、伏艳向原告工行滨海支行确认编号为2015年（滨海）字0029号小企业借款合同项下争议所涉诉讼文书的送达地址，并确认文书按照该送达地址送达，因无人签收、拒收等原因致文书被退回的，退回之日即为送达之日。
2015年4月13日，被告盛鼎公司向原告工行滨海支行出具提取200万元借款的通知书。2015年4月15日，原告工行滨海支行将200万元借款发放到被告盛鼎公司的账户上，双方立借据约定借款到期日为2016年1月6日，借款年利率为6.955%，逾期借款浮动值为50%，即逾期借款年利率为10.4325%，按月结息,到期还本。但被告盛鼎公司仅归还利息至2015年10月底，借款本金及其余利息没有归还。
本院认为：合法的担保借款合同受法律保护。借款到期后，债务人没有履行债务时，债权人可以要求债务人履行债务也可以要求保证人按照约定承担保证责任。本案中，原告工行滨海支行和被告盛鼎公司签订的最高额抵押合同、小企业借款合同和被告周健平、伏艳签订的最高额保证合同均合法有效，各方均应依约履行。原告工行滨海支行按约向被告盛鼎公司发放借款，在被告盛鼎公司未能按照合同的约定偿还时，原告工行滨海支行可以宣布未偿还的借款立即到期。因原告工行滨海支行未能提供证据证明其何时行使宣布贷款立即到期的权利，且原告在合同约定的到期日之后向本院起诉，被告盛鼎公司仍按合同约定的还款时间开始承担违约责任。故对原告工行滨海支行要求被告盛鼎公司承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告盛鼎公司将其所有的房屋和土地使用权为其债务提供担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告要求对被告盛鼎公司的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告周健平、伏艳为被告盛鼎公司提供连带责任保证，并承诺放弃要求对原告需先行行使抵押物的抗辩权，故对原告要求被告周健平、伏艳对被告盛鼎公司的债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告盛鼎公司、周健平、伏艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权和对原告主张的事实和诉讼请求的认可。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告滨海县盛鼎制衣有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨海支行借款本金200万元，并按约定承担利息（自2015年11月1日起至2016年1月6日止按年利率6.955%计算，自2016年1月7日起至履行完毕之日止按年利率10.4325%计算）。
二、被告周健平、伏艳对被告滨海县盛鼎制衣有限公司的上述付款义务承担连带偿还责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司滨海支行对被告滨海县盛鼎制衣有限公司签订的编号为2014年滨海（抵）字0016号最高额抵押合同项下抵押财产（土地号为014-108-0001000、房屋所有权证号为201310499）折价或拍卖、变卖的价款在被告滨海县盛鼎制衣有限公司不能清偿该抵押合同所担保的本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22896元，由被告滨海县盛鼎制衣有限公司周健平、伏艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费22896元（户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号40×××21）。
审 判 长 皋 越
代理审判员 黄丽君
人民陪审员 韩雪艮
二〇一六年三月八日
书 记 员 于 杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。