广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初3760号
原告（反诉被告）：丁亚平，女，1974年10月14日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
委托诉讼代理人：王啸，广西吉强律师事务所律师。
被告（反诉原告）：南宁市桂杰投资管理有限公司，住所地：南宁市江南区沙井大道56号×××一期物流区3号广场A栋5层5A040号铺位。
法定代表人：林瑜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈德国，广西建开律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐珍珍，广西建开律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）丁亚平与被告（反诉原告）南宁市桂杰投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2016年9月27日、2016年10月19日两次公开开庭进行了审理。原告丁亚平及其委托诉讼代理人王啸，被告的委托诉讼代理人陈德国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁亚平向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2013年8月10日签订的《商铺租赁协议》无效；2、判令被告退还全部租金712200元；3、退回租赁保证金207255元，退回装修押金2000元；4、退回收取的企业公共维护建设管理控制基金149595元；5、退回多收的电费99674.87元；6、退回多收的水费24828.82元；7、铺面装修费损失285184元；8、设备搬迁费用10400元；以上费用合计1491138元；9、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年8月10日签订《商铺租赁协议》，由原告承租被告位于南宁市江南区××大道56×××号南宁市×××东侧×××××号铺位，租期为60个月，每月租金59350元。约定在签订合同时，原告向被告支付租赁保证金207255元。合同约定，被告应当向原告缴纳企业公共维护建设管理控制基金（以下简称：企业基金），标准为5元/平方米每月，×××水电费按×××收取单价为基数加收10%损耗费。签订合同后，原告即投入资金进行装修。原告注册个体户南宁市×××饭庄进行经营，依时缴纳租金、企业基金、水电费。分别进行�两次装修，一次装修从2013年7月25日至8月30日，装修费为36.8万元，第二次是2014年4月1日至5月25日，装修费为32.9万元，都有装修明细清单。原告于2016年9月到南宁市规划局、南宁市江南区政府住房与城乡建设局查询，发现被告提供的房产没有进行竣工验收，更没有基本的消防设施，存在重大安全隐患，因此双方的合同应当为无效合同，因此撤出停止经营。被告依据无效合同，非法收取租金、企业基金，多收电费，是违法行为，应当退还全部租金、租赁保证金、装修保证金、退还非法收取的企业基金、退还多收的水电费，赔偿铺面装修费、设备搬迁费用，赔偿损失。
被告南宁市桂杰投资管理有限公司辩称：关于合同的效力问题，双方签订的合同是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，且合同履行了2、3年，被告认为合同有效。原告欠付企业基金，是原告自认的事实。根据协议约定，被告有权收取企业基金，且原告也部分履行了支付企业基金的义务。关于铺面装修残值及损失问题，在合同里第7.5条有明确约定，因承租人重大违约，出租方不赔偿承租人的装修损失。引起本案的最大原因是原告生意不好，原告将自己投资风险、商业亏损，通过诉讼的方式转嫁到被告方，请求法院驳回原告请求。装修押金2000元被告愿意退。
被告南宁市桂杰投资管理有限公司（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、确认反诉原告与反诉被告于2013年8月10日签订的《商铺租赁协议》于2016年6月16日解除；2、判令反诉被告返还反诉原告×××××号商铺；3、判令反诉被告支付反诉原告企业基金180422元；4、判令反诉被告支付反诉原告逾期支付企业基金的违约金（按欠付金额每日千分之三计算，自2014年9月5日�至反诉被告付清之日止）；5、判令反诉被告支付反诉原告电费3005.64元；6、判令反诉被告支付反诉原告逾期支付电费的违约金（按欠付金额每日千分之三计算，自2016年6月17日起至反诉被告付清之日止）；7、判令反诉被告支付反诉原告水费325.6元；8、判令反诉被告支付反诉原告逾期支付电费的违约金（按欠付金额的每日千分之三计算，自2016年6月17日起至反诉被告付清之日止）；9、判令反诉被告支付反诉原告场地占用费（自2016年6月17日按每月租金59350元，计至反诉被告返还商铺给反诉原告为止）；10、判令反诉被告将其因安装空调打坏的2006、2008、2009、2011、2012、2013楼板恢复原状；11、本案诉讼费用由反诉被告承担。本案在审理过程中，因反诉原告和反诉被告于2016年9月28日进行了退铺交接，反诉原告主动放弃第2项诉讼请求，并将第9项诉讼请求明确为：判令反诉被告支付反诉原告场地占用费201790元（自2016年6月17日起按每月租金59350元，计至2016年9月28日）。事实和理由：2013年8月10日，反诉原告与反诉被告签订了一份《商铺租赁协议》后，反诉原告依约将商铺出租给反诉被告。但反诉被告一直存在逾期支付租金、企业基金、水电费的情形。自2014年10月1日起，反诉被告一直拒绝支付反诉原告的企业基金，且不按协议约定支付反诉原告的水电费。因反诉被告的行为已经构成重大违约，反诉原告于2016年6月16日致函给反诉被告，解除双方的租赁协议。
反诉被告丁亚平辩称：反诉被告认为合同无效，不应解除。反诉原告的第3项诉请超过市场标准，无法律和事实依据。第4项诉请的违约金不应收取。对第5项和第7项诉请的水电费无异议。第6项、第8项诉请无合同依据。对第9项诉请，因反诉被告于2016年6月已搬离，搬�是受反诉原告阻止，反诉被告也提交有派出所证明，所以反诉原告的该项诉请无依据。第10项诉请也无事实依据。诉讼费用应由反诉原告承担。
双方当事人争议的焦点是：原、被告于2013年8月10日签订的《商铺租赁协议》效力如何；原、被告在签订合同及履行合同过程中是否存在过错或违约行为；原告诉请的各项数额是否合法有据；反诉原告的各项请求有何依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、结合原、被告各自提交的《建设工程规划许可证》及附件、南宁市规划管理局南规函[2016]2269号复函，本院确认涉案商铺已取得建设工程规划许可证。
2、被告对原告提交的两份《装修合同》和《预算书》以及空调拆装费收据的真实性不予认可，认为不能够证明原告实际发生的装修费用，原告的装修没有合法的支付凭证。本院认为，关于装修费的数额，因原告仅提交了收据未提交合法的发票，且原告已明确放弃对装修费用进行司法评估，根据原告提交的《装修合同》和《预算书》本院无法确定装修费的数额。原告空调拆装费的具体数额本院亦无法确定。
3、被告对原告提交的租金发票及企业基金发票的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，因为原、被告还签订有一份广场租赁合同，无法区分是广场租赁的费用还是涉案商铺的费用。本院认为，原告提交的租金发票和企业基金发票，属于××广场的部分在发票中均有明确标注，本院认定没有注明是“啤酒广场”的发票是原告交纳的涉案商铺的租金和企业基金，其中涉案商铺的企业基金发票4张，金额合计149595元；租金发票28张，金额合计720664元。
4、原告提交的14张水电费发票，本院予以认定。××××××对于原告提交的南宁市×××有限公司水费缴纳情况查询网页和南宁×××有限公司向广西电网有限责任公司南宁供电局缴纳电费的发票，被告对查询网页的真实性不认可，认为1元每吨的水费价格在南宁市不可能有，因此怀疑该证据是虚假的；被告认为原告提交的电费发票的真实性无法确认，×××即使是真实的也是广西电网出具给×××公司的，根据原、被告在合同中的约定，×××物业水电费按×××收取的基础上被告加收10%的损耗费收取。本院对被告的上述质证意见予以采纳，本院认为该两份证据与本案无关，根据原、被告签订的《商铺租赁协议》，原告应在被告指定的时间内，按被告与商户协商后的定价标准即物业水电费按×××收取单价为基数加收10%损耗费。对于被告向×××缴纳水电费的标准，被告提交了水电费缴款通知书、现金缴款单、转账凭证、×××公司收据予以证明，原告认为被告提交的该组证据没有×××的盖章，也没有发票，因此原告不予认可。本院认为，被告提交的该组证据有银行转账凭证，且与其他证据相互印证，足以形成证据链，因此，本院对被告提交的该组证据的真实性予以认定，本院对被告按电费1.2元/kw.h、水费3.70元/m³的标准向南宁×××有限公司缴纳水电费的事实予以认定。
5、对于被告提交的照片，原告认为装空调的墙体是原告垒的，当时被告出租的只是空架，四周没有墙，而且打空调孔是经过被告允许的，后来空调拆了就是这样，拆装空调的行为是正常行为，不存在�为损坏。本院对原告的质证意见予以采纳，被告提交的照片不能证明原告存在故意损坏墙体的行为，也不能证明是因原告安装空调导致的楼板漏雨。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月10日，原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）签订了《商铺租赁协议》一份，主要约定：根据乙方请求，甲方同意将南宁市江南区沙井大道56号南宁市×××会展中心东侧（××大道与××路交汇处）1×××××号铺位，乙方租赁二楼对应露台免费给予乙方使用，但必须遵守甲方统一管理，租赁面积共计约1947平方米；乙方经营范围为东北饺子、湘菜、韩国风味、西餐厅；乙方承诺，自甲方向乙方正式交付铺面开始50天内乙方必须完成装修并正式开业，营业时间按《兰桂坊美食街经营公约》规定执行；乙方承租该商铺的期限为60个月，即从2013年8月20日（即起算日）起至2018年8月19日（即届满日）止；本协议租金支付原则为“先付后用”，该商铺的标准月租金为59350元，按季度（三个月）收取，乙方应于签订本协议同时一次支付一个月标准租金给甲方，并在应续交租金起始日五天内一次性将三个月标准月租金足额支付给甲方；该商铺租金按以下方式递增，从第四年开始每年递增10%；免租期，该商铺免租期分2个时段计算，共12个月，即第一期从2013年8月20日起至2014年2月19日止，第二期从2014年8月20日起至2015年2月19日止；其它优惠方式：乙方一次性交一年租金（共计712200元）加送一年免租期，乙方应于2013年8月15日之前一次性交付132200元，在2014年6月30日前交付280000元，在2014年12月30日前交付300000元，如乙方未按前述方式按时付款，则视为乙方自动放弃本优惠政策；即：根据租赁协议约定，乙方应享受赠送免租期12个月，乙方本次支付租金及加送免租期合计24个月，包含时段为2014年2月20日至2014年8月19日，2015年3月20日至2016年9月19日，即乙方本次支付后，在以上时段内乙方不用另外支付租金；为担保本协议的全面履行，乙方同意于签订本协议之前或之日向甲方支付租赁保证金207255元，该租赁保证金不冲抵乙方的任何应付款项，双方另有约定的除外；因乙方重大违约行为，甲方根据本协议约定提前解除本协议的；乙方在租赁期内应于每月5号前按时向甲方一次付清当月企业基金，乙方每月企业基金为9735元（即按5元/平方米建筑面积收取；免租期只免除租金，不免除企业基金）；由于国家供水、供电部门就×××项目只向甲方统一供水、供电，而不直接向×××内的各独立商铺供水、供电，且甲方在向各独立商铺转供水、转供电过程中存在水、电�耗，并需投入相关设备、设施、人员和支出相关管理费用、维修费、维护费，故双方同意：水电费每月计付一次，乙方应在甲方指定的时间内，按甲方与商户协商后的定价标准，即物业水电费按×××收取单价为基数加收10%损耗费，乙方在该商铺内的用水量、用电量，按时足额向甲方支付水电费，如乙方未按甲方规定的时间内支付水电费及租金，乙方同意甲方停水停电；乙方理解：租赁期限届满后，甲方并不必然与乙方续签租赁协议，故乙方装修是自愿的和匹配于租赁期限的；乙方同意，在租赁期限届满时，或乙方提前退租时，或因乙方重大违约导致甲方解除本协议时，或双方协商同意提前终止本协议时，无论其装修是否仍有残值，无论甲方是否接收其装修，乙方皆不以任何理由要求甲方给予补偿或赔偿；双方同意：甲方的维修责任只限于该商铺原有的主体结构；除此之外，该商铺的其它部位及一切附属设施及乙方装修的维护维修，均由乙方负责并承担全部费用；本协议终止之日，乙方应将该商铺（其中包括其附属设施、全部钥匙）完好返还给甲方，并交清其全部应付款项（包括租金、企业基金、水电费、燃气费、通信费、电视收视费、政府税费、违约金、滞纳金、赔偿金及其它应付款）；如果乙方未按时付清租金、企业基金或其它应付款的，每逾期一日，乙方应按欠付金额的千分之三向甲方支付违约金；如乙方延期支付租金超过五天，甲方有权对乙方承租的租赁物业进行停水停电；如果乙方未按时付清水电费的，乙方应按南宁市供水、供电部门确定的滞纳金标准支付滞纳金，直至付清之日止；乙方拖欠租金、企业基金、水电费或其它应付款项，且拖欠日期累计达30天或以上（无论甲方是否曾催促乙方支付）的，属于重�违约，甲方有权随时单方解除本协议（不视为违约），收回该商铺和另行出租，不退还乙方已付租金及租赁保证金；乙方还应向甲方支付相等于租赁保证金总额的违约金，并另行赔偿甲方的损失。
2013年8月2日，原告向被告交付了2000元装修押金。2013年8月15日，原告向被告交付了租赁保证金207255元。原告对涉案租赁的商铺进行装修后，用于经营南宁市××东北饭庄和南宁市百味湘缘菜馆。原告陆续向被告支付了租金合计720664元，根据合同约定的免租金优惠政策，原告已付清了2016年9月19日的租金。原告按水费3.9514563067每吨、电费1.281553398每度向被告付清了2016年5月31日之前的水电费。原告陆续向被告支付了企业基金149595元，其中2013年8月20日至2013年9月19日9735元；2013年9月20日至2014年7月19日97350元；2014年7月20日至2014年8月30日13305元；2016年3月1日至2016�5月31日29205元。原告未支付2014年9月1日至2016年2月29日期间及2016年6月1日之后的企业基金。
2016年6月，被告向原告出具了一份《解除协议通知书》（落款日期是2016年6月16日），主要内容为：原告与被告于2013年8月20日签订的《商铺租赁协议》，因原告未按协议约定履行支付企业基金、水电费的义务，截止2016年6月15日，原告已欠被告企业基金184965元、水电费3279元，原告的前述行为已构成重大违约，被告现通知原告：1、被告即日起解除与原告签订的《商铺租赁协议》及其附件；2、原告于收到本通知书后3日内，前来补缴欠付的企业基金、水电等费用，协商解除协议的善后事宜，逾期被告将追究原告的相关违约责任。原告收到被告的上述《解除协议通知书》后，向被告邮寄了一份《复函》，主要内容如下：针对被告于2015年6月6日发给原告的《解除�议通知书》相关事宜，现郑重回复如下：1、由于被告在2013年6月18日与原告签订的《商铺租赁协议》时隐瞒了该啤酒广场地皮没有取得合法土地使用许可证、规划许可证和用地位置编码等等事实，导致原告长期办理不下营业执照及各种合法经营审批手续、证件，原告在申请办理审批许可手续时均遭到行政机关拒绝。原告一直向被告要求解决该难题未果，至今无法开展经营活动，自2015年4月3日签订《补充协议》后，由于前述原因，原告仍然无法办理行政审批许可手续，不仅如此，2013年6月18日签订了《商铺租赁协议》，当年9月份的美食节、轻工展期间原告没有能够使用约定的场地，致使原告损失重大。2、原合同约定啤酒广场的面积1218平方米，但是原告自始至终能使用的面积实际上根本不足1016平方米，因为要预留法定的消防通道，面积差为200多平方米，每年轻工业展�会和美食节客流高峰期间，原告还需要预留七米宽的消防通道，使用面积就更小了，被告应退回保证金：201.6平方米×16×3个月=9676.8元，应退租金为201.6平方米×16×12个月=38707.2元，应退的管理费为2436元，合计50820元。3、合同约定原告应当按照水电企业的定价和时间交纳水电费，但是被告私自涨价收费，也未与原告协商一致等等。可见，被告应退回原告的前述各种费用金额已超出原告应付的费用。被告一直拒绝与原告进行结算。4、即使是被告提供的格式合同霸王条款，未与原告协商一致，原告仍然没有任何违约行为，完全是由于被告的各种在先的违约行为导致原告陷入经营困境，给原告造成巨大的经济损失。现被告提出解除协议的要求，原告拒绝接受，如果被告不通过正当的法律途径解决问题，仍然坚持通过粘贴非法通知、散布谣言、暴力干预、停水停电等非法手段解决问题，原告将通过法律途径进行救济。
原告于2016年6月8日搬离涉案商铺，在搬离的过程中，因与被告发生纠纷，原告报警处理。原告于2016年6月20日到南宁市江南区沙井街道×××居民委员会反映被告于2016年6月9日把其铺面的水电停了造成不能正常经营，经该居委会了解原告反映的情况属实。2016年6月24日，被告向原告出具了《关于限期退场函》，载明以下内容：“丁亚平（东北饭庄）：因你方严重违约，我公司已于2016年6月16日解除双方的《商铺租赁协议》，现我公司函告你方，请你方于2016年6月30日前自行清理你方所属物品并退场。你方届时不自行退场完毕的，我公司将你方物品搬出场地，另行处理，因此所产生的责任及所发生的费用均由你方承担。”
另查明：2015年1月6日，被告向各位商户发出《通知》，内容�：“我司即将对××坊的楼房进行查漏水补漏工作及排油烟管整治整理工作，到时如有不慎妨碍你们请多多包涵！毕竟这两个问题不解决，对各位的经营有诸多不便。对于排油烟管整治整理工作，我们会选择夜间等你们下班后才进行，以免影响你们的正常经营。对于查漏水补漏工作，由于考虑工作质量与压力，先对一号楼实施，然后再对二、三号楼实施，请体谅！”
又查明：涉案商铺于2013年8月30日取得《建设工程规划许可证》，建设单位为南宁×××有限公司，建设项目名称为轻工展配套服务用房。南宁×××有限公司将涉案商铺出租给被告，并同意被告进行招商和出租。
2016年9月28日，本院组织原、被告双方到现场进行勘查。本院经现场勘查查明：原告尚有两台冰柜存放在涉案商铺，其余物品已搬空，涉案商铺的墙面或天花板上多处（三处以上）有水渍痕迹。原告于2016年9月28日将涉案商铺移交给被告。原、被告一致确认，原告尚欠被告2016年6月份之后的电费3005.64元、水费325.6元。
本院认为：关于原、被告签订的《商铺租赁协议》的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。涉案商铺已取得建设工程规划许可证，原、被告就涉案商铺签订的《商铺租赁协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，因此，该合同合法有效。在庭审过程中，经本院释明后，原告表示原、被告双方签订的《商铺租赁协议》的效力问题以法院认定为准，原告要求被告退还、支付各项款项的诉讼请求不变。
合同履行过程中，因原告拖欠被告企业基金，被告向原告发出了《解除协议通知书》，并于2016年6月9日对涉案商铺进行停水停电，原告于2016年6月8日开始搬离涉案商铺。原、被告的行为表明双方已经就解除《商铺租赁协议》达成一致，2016年6月9日被告对涉案商铺停水停电，原告就无法再正常营业了，因此，本院认定原、被告双方签订的《商铺租赁协议》于2016年6月9日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本诉部分。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告依约将租赁物交付给原告使用经营，原告亦应按照合同约定按时足额支付相关费用。原告拖欠被告2014年9月1日至2016年2月29日、2016年6月1日至2016年6月8日的企业基金，其行为构成违约，根据合同约定，被告有权停水停电并解除双方签订的合同。原告在收到被告的《解除协议通知书》后给被告的复函中提到的啤酒广场的办证问题、使用面积问题与本案不是同一法律关系，亦不能对抗原告应向被告交纳涉案企业基金的义务。被告按电费1.2元/kw.h、水费3.7元/m³向×××缴纳水电费，被告按电费1.281553398元/kw.h、水费3.9514563067元/m³向原告收取水电费并不违反双方的合同约定。原告以被告多收水电费来对抗原告应向被告交纳涉案企业基金的义务的抗辩理由不成立。原告实际使用涉案商铺期间，仍应按合同约定向被告交付租金、企业基金和水电费。因此，本院对于原告要求被告退还全部租金712200元、企业基金149595元、退回多收的电费99674.87元、退回多收的水费24828.82元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。涉案合同解除是因原告不按时足额缴纳企业基金的违约行为造成的，原告要求被告赔偿铺面装修损失和设备搬迁费用的诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告要求被告退回装修押金2000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告在接收到被告的《解除协议通知书》后给被告的复函中并未提到涉案商铺漏雨的问题，从被告的维修通知中可以看出被告确实也履行了维修义务，因此，本院认为涉案商铺的漏雨问题不能对抗原告向被告缴纳企业基金的义务。但是，本院组织双方当事人到现场勘查可见二楼天花板和墙体确实存在多处（三处以上）水渍痕迹，综合考虑本案案情，以�原告在履行合同过程中诚实守信缴纳租金及水电费的情形，本院认为被告应向原告退还租赁保证金。本院对原告要求被告退还租赁保证金207255元的诉讼请求予以支持。
反诉部分。本院已认定反诉原告与反诉被告签订的《商铺租赁协议》于2016年6月9日解除。根据本诉部分对反诉被告义务的论述，合同解除后，反诉被告应向反诉原告支付合同解除前实际使用涉案铺面期间的企业基金以及水电费。反诉被告拖欠反诉原告从2014年9月1日至2016年2月29日、2016年6月1日至2016年6月8日的企业基金，按合同约定的每月9735元计算，9735×18＋（9735）÷30×8=177826元，反诉被告共拖欠反诉原告企业基金177826元。本院对反诉原告要求反诉被告支付企业基金的诉讼请求，依法支持177826元，超出177826元的部分本院不予支持。反诉被告拖欠反诉原告电费3005.64元、水费325.6元，�院对反诉原告要求反诉被告支付电费3005.64元、水费325.6元的诉讼请求予以支持。因反诉被告搬离涉案商铺时尚未到水电费抄表时间，反诉被告未能及时支付水电费并非反诉被告的原因所致，因此，反诉原告要求反诉被告支付逾期支付水电费的违约金的诉讼请求，本院不予支持。基于本院支持反诉原告退还反诉被告租赁保证金的判决理由，本院对反诉原告要求反诉被告支付逾期支付企业基金的违约金的诉讼请求亦不予支持。本院对涉案《商铺租赁协议》解除时间的确定，即已充分考虑到了反诉原告和反诉被告履行合同的情况以及双方的利益平衡，因此，双方的合同解除后，本院既不支持反诉被告在本诉部分提出的退还租金的诉讼请求，对反诉原告要求反诉被告支付2016年6月17日至2016年9月28日场地占用费的请求亦不予支持。反诉原告提交的证据不能证明反诉被告存在因安、拆装空调故意破坏楼板的情形，本院对反诉原告要求反诉被告恢复2006、2008、2009、2011、2012、2013楼板原状的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告丁亚平与被告南宁市桂杰投资管理有限公司于2013年8月10日签订的《商铺租赁协议》于2016年6月9日解除；
二、被告南宁市桂杰投资管理有限公司向原告丁亚平退还租赁保证金207255元、装修押金2000元；
三、驳回原告丁亚平的其他诉讼请求；
四、反诉被告丁亚平向反诉原告南宁市桂杰投资管理有限公司支付企业公共维护建设管理控制基金177826元、电费3005.64元、水费325.6元；
五、驳回反诉原告南宁市桂杰投资管理有限公司的其他反诉请求。
上述金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本诉案件受理费18220元，由原告丁亚平负担15663元，由被告南宁市桂杰投资管理有限公司负担2557元；反诉案件受理费1988元，由反诉原告南宁市桂杰投资管理有限公司负担28元，由反诉被告丁亚平负担1960元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费，款汇：（户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行。注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”，汇款时请将开户行的全称写完整）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 燕纪飞
人民陪审员 滕美琼
人民陪审员 周均宁
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 方宝莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。