广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）右民一初字第1452号
原告林绍坤。
委托代理人李满穗，广西海鑫律师事务所律师。
委托代理人郭春媚，广西海鑫律师事务所律师。
被告广西恒升集团有限公司。
法定代表人丁俊杰，该公司总经理。
委托代理人覃晓晗，广西中名律师事务所律师。
委托代理人杨洋，广西中名律师事务所实习律师。
被告丁磊。
原告林绍坤与被告广西恒升集团有限公司（以下简称恒升公司）、丁磊民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法组成由审判员项晶担任审判长，审判员马海鹰、人民陪审员黎洁参加的合议庭，于2015年12月16日、2016年6月27日二次公开开庭审理了本案。书记员周垛垛担任记录。原告林绍坤的委托代理人李满穗、郭春媚，被告恒升公司的委托代理人覃晓晗、杨洋到庭参加诉讼，被告丁磊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林绍坤诉称，原告系北海市本地居民，通过朋友介绍认识被告丁磊，经丁磊对涉案楼盘的推销，于2010年9月12日与恒升公司签订了六份《商品房买卖合同》。该六份合同主要约定：原告购买恒升公司开发的位于百色市××路××地块××.××花园××、××、××、××、××、××层房屋，每层房价价款为1911930元，付款方式为一次性支付；恒升公司应当在2011年8月30日前将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格的房屋交付给原告使用，如恒升公司逾期交房，每逾期一天恒升公司应按已收房款的万分之一向原告支付违约金。2010年9月13日，原告与两被告双方就涉案六层房屋签订了一份《合同补充协议》，主要约定：如恒升公司违反《商品房买卖合同》及本补充协议条款，则按购房价款的20%支付违约金给原告，丁磊对恒升公司在《商品房买卖合同》及本补充协议中的义务承担连带保证责任；本补充协议涉及与恒升公司和原告签订的《商品房买卖合同》不一致的条款，以本补充协议条款为准。原、被告双方于协议签订之日在百色市房地产交易中心办理了涉案房屋的商品房买卖合同登记备案手续。合同签订后，原告已按合同约定支付了全部购房款，但恒升公司未能按合同的约定如期交房。经与丁磊联系，要求办理交房手续以及过户手续，但被告均借口推脱。2012年上半年原告经了解，恒升公司涉案楼盘5号楼与各业主承诺的交房日期为2012年12月31日，但近四年时间，恒升公司已经先后作出了五次交房承诺，最后一次承诺时间为2014年7月1日，截至今日，恒升公司仍未能交房给原告。故原告诉至法院要求判令：1、恒升公司将位于江滨××路××地块××.××花园××、××、××、××、××、××层房屋交付原告使用；2、恒升公司立即为原告办理位于江滨××路××地块××.××花园××、××、××、××、××、××层房屋的所有权证；3、恒升公司支付逾期交房的违约金2294316元给原告（按购房款总价的20%计算）；4、丁磊对上述债务承担连带清偿责任。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、建设用地规划许可证审批单、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划许可证审批单、建筑工程施工许可证，证实涉案楼盘竣工日期为2011年4月10日；2、商品房买卖合同六份，证实双方之间曾签订过商品房买卖合同以及约定了各自的权利义务；3、2010年9月13日签订的合同补充协议，证实恒升公司应就其违约行为按购房价款的20%支付违约金给原告，丁磊承担连带责任；4、2010年9月13日商品房买卖合同登记备案证明六份，证明双方已将涉案房屋买卖进行了备案登记；5、银行付款凭证四份，证实原告已将全部购房款11471580元支付给恒升公司；6、恒升公司出具的收款收据，证实恒升公司已收到涉案房屋总的房款11471580元；7、房地产抵押物清单，证明百色市江滨二路A4-1号土地使用权及在建房屋已抵押的事实；8、2011年4月29日借款合同，证明涉案房屋的商品房买卖合同签订后，被告以解押需要资金为由向原告借款1500万元；9、汇款凭证，证明原告为涉案工程如期竣工出借1500万元给被告；10、债权债务调解协议书，证明该协议担保人尚未签字，协议落款时间无法确认，协议书已无法实际履行，《商品房买卖合同》解除条件不成就，应继续履行《商品房买卖合同》。被告恒升公司辩称，原告与被告之间的关系是名为商品房买卖合同关系实为民间借贷关系，商品房只是作为民间借贷的担保。
被告恒升公司就其辩解在举证期限内向法庭提供的证据有：1、2014年11月7日，林绍坤与恒升公司签订的《债权债务调解协议书》，证实双方就林绍坤支付的购房款签订还款协议，进一步证实双方是民间借贷关系；2、林绍坤出具的委托书，证实林绍坤提供账号给恒升公司以便恒升公司将借款按时转入该账号；3、恒升公司的证明；4、张红敏的说明及身份证，证实张红敏代恒升公司通过银行将部分借款偿还给林绍坤；5、中国工商银行网上银行电子回单、个人业务凭条，证实恒升公司自2013年11月8日起至2014年11月7日止共偿还原告借款1750万元；6、广西宝瀚贸易责任公司的证明，证明该公司向原告转付的1500万元是代恒升公司还款的事实。上述证据证实双方是民间借贷关系，而不是商品房买卖合同关系。
被告丁磊未提出答辩亦未向法庭提交证据。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据真实性无异议，被告对原告提供的证据的真实性无异议，但对证据2认为双方签订协议后商品房买卖合同的原件原告已返还被告，因此双方为民间借贷关系。本院对上述证据予以确认，鉴于原告提供的证据7、8、9与本案待证事实无关联，不予认定。
在诉讼中，原、被告均认可本案所述款项虽名为商品房买卖合同购房款，实为借款，被告是以商品房买卖合同中所述房屋作为担保。因此，原告变更诉讼请求，要求本案按照民间借贷法律关系进行审理，原告要求被告偿还1700万元借款本金和利息219866.67元，共计1919866.67元（利息按中国人民银行同期贷款利率四倍自2015年7月1日起暂计至2016年2月29日，以后利息计至还清借款之日止）。被告恒升公司无异议，认为以双方2014年11月7日签订的债权债务调解协议书确认的内容为准。
综合本案证据及当事人的庭审陈述，本院确认以下法律事实：
林绍坤与恒升公司签订六份《商品房买卖合同》，约定：买受人林绍坤购买出卖人恒升公司开发的位于百色市“××水岸花园”××、××、××、××、××、××共××层商品房，商品房用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高3米，6层房屋的建筑面积均为1911.93平方米，6层总建筑面积共计11471.58平方米，每平方米按1000元计，每层的商品房总额为1911930元，6层总额为11471580元，付款方式及期限买受人一次性付款，出卖人应当于2011年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房验收合格交付买受人使用。逾期交房违约责任：逾期不超过365日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二在起至实际交付之日止。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以附件四第六条约定的其中一种形式通知买受人办理交付手续。出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约，合同继续履行。逾期超过365日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。出卖人应当在整个项目验收合格后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案等。上述六份商品房买卖合同均签未有落款时间。2010年9月13日，恒升公司为甲方与林绍坤为乙方、丁磊为保证人丙方三方在广西签订《合同补充协议》，约定：根据甲乙双方2010年9月12日签订的六份《商品房买卖合同》（合同编号为2010-3101—2010-03106），在平等自愿协商一致的基础上，达成以下补充协议，1、甲方未经乙方书面许可，不能单方私自撤销或变更以上备案内容，不得将合同范围内的房产再次出卖或抵押，如甲方违反此条款，必须按购房总价双倍赔偿乙方；2、甲方指定乙方将此合同内的购房款付至以下帐号，则视为已履行合同付款义务；3、甲方在收到乙方购房款后65天内开出正式购房发票给乙方，否则甲方将购房款一次性退回给乙方；4、如甲方违反《商品房买卖合同》及本补充协议条款，则按购房价款的20%支付违约金给乙方；5、丙方对甲方在《商品房买卖合同》及本补充协议中的义务承担连带保证责任等内容。同日，百色市房产管理局对销售的六层商品房进行了备案登记，并为上述6层商品房出具了《商品房买卖合同登记备案证明》。
同年9月14日，林绍坤通过林正瀚的名义分四次向恒升公司帐户汇款200000元、5000000元、3371580元、2900000元，共计11471580元。同日恒升公司向林绍坤出具收款收据，收到林绍坤支付的购房款合计11471580元。
另查明，2013年11月8日，丁俊杰通过其尾号2259工商银行账户向林绍坤工商银行账户汇款500000元，并注明代丁磊还借款；2014年7月30日，张红敏作为恒升公司的出纳通过其帐户向林绍坤银行帐户汇款500000元；2014年8月6日，张红敏通过其账户向林绍坤工商银行帐户汇款750000元，注明代丁磊还借款；2014年10月10日，张红敏通过其银行账户向林绍坤银行帐户汇款7500000元；用途为还款。上述汇款合计9250000元。
2014年11月7日，原告林绍坤为乙方与恒升公司为甲方在南宁市签订《债权债务调解协议书》，内容约定：1、截止至签订本协议书之日止，甲方尚欠乙方人民币本金及利息共计叁仟贰佰万元整（32000000）；2、甲方于2014年11月12日之前应付乙方人民币现金壹仟伍百万元整（15000000），乙方将原《商品房买卖合同》及备案证明交付给甲方；3、甲方于2015年6月30日之前付清余款人民币现金壹仟柒佰万元整（17000000）；4、如甲方未能在2015年6月30日付清余款，则按同期银行利率四倍计算；5、甲乙双方产生争议，由双方协商解决，如协商不成，北海市中级人民法院为乙方诉讼指定管辖法院；6、本协议一式二份，双方各持一份，自双方签字或盖章后生效。协议书落款处甲方加盖恒升公司公章，丁磊作为法定代表人签名捺印，乙方林绍坤在乙方处签名，担保人处未有丁磊签名。林绍坤于2014年11月7日出具委托书给恒升公司，指定接收汇款账号。2014年11月7日，恒升公司通过广西宝瀚贸易有限责任公司向林绍坤尾号为8953的工商银行账户汇款15000000元。因恒升公司未能履行偿还借款义务，原告诉至本院。
本院认为，一、关于原、被告之间法律关系的认定问题。虽然原、被告签订了《商品房买卖合同》和补充协议，但从协议内容和原、被告之间相互付款时间以及原、被告在庭审中均认可系民间借贷的陈述，本院认定原、被告之间名为商品房买卖合同，实为民间借贷关系，原、被告对该事实无异议，本院予以确认。二、关于原、被告之间借款本金以及利息的问题。被告恒升公司认为应按双方于2014年11月7日签订的《债权债务调解协议书》确认的借款本息数额为准，并对原告主张偿还借款本金1700万元及支付利息219866.67元无异议，本院予以确认。债权债务调解协议书为林绍坤与恒升公司签订，为双方当事人真实意思表示，无违反法律规定，应为有效之协议，双方约定逾期还款按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息符合法律规定，故本院对原告主张被告恒升公司偿还1700万元借款及按中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息之诉讼请求予以支持。三、关于丁磊是否承担连带保证责任的问题。从查明的事实上看丁磊只在2010年9月13日林绍坤与恒升公司签订的合同补偿充协议签名同意对商品房买卖合同及补充协议中的义务承担连带保证责任，但在林绍坤与恒升公司于2014年11月7日签订的债权债务调解协议书中丁磊未在担保人处签名确认，故对原告主张丁磊承担借款连带保证责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、第二十六条第一款、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告广西恒升集团有限公司于本判决生效后30日内偿还原告林绍坤借款本金1700万元及利息（利息从2015年5月27日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本判决确定的最后履行期限最后一日止）；
二、驳回原告林绍坤的其他诉讼请求。
案件受理费136992元，公告费700元，合计137692元，由被告广西恒升集团有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 项 晶
审 判 员 马海鹰
人民陪审员 黎 洁
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 周垛垛