淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初5856号
原告：中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区镇淮楼东路59号。
负责人：陈东祥，该行行长。
委托诉讼代理人：仇长林，该行副行长。
委托诉讼代理人：颜士骏，该行客户经理。
被告：陈亚兵。
原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至本判决主文前简称建行楚州支行）与被告陈亚兵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建行楚州支行的委托诉讼代理人仇长林、颜士骏到庭参加诉讼，被告陈亚兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行邮储楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告住房贷款本金319163.94元和利息16982.73元、本金罚息670.05元、利息罚息686.34元（利、罚息计算至2016年8月10日，以后按合同约定顺延计算至实际给付之日止），合计本息337503.06元；2、判令被告在原告处抵押的房屋拍卖、变卖价款优先偿还我行贷款本息；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年8月1日被告陈亚兵因购买房屋需要，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》和、《房地产抵押合同》各一份，合同主要约定：借款本金368000元，期限180个月，年利率6.55%，罚息在本合同执行贷款利率基础上上浮50%，等额本息还款法，被告用位于淮安市淮安区如意里小区4号楼1单元301室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，2012年8月1日原告按约向被告陈亚兵账户发放贷款。之后，被告陈亚兵未按合同约定按时还款，截止2016年8月10日，两被告尚欠贷款本息337503.06元。
被告陈亚兵未作答辩。
原告建行邮储楚州支行针对诉讼请求依法提交了：原告营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、被告陈亚兵的身份证复印件常住人口登记卡复印件、个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同及清单、房屋抵押他项权证、个人贷款支付凭证、还款对账单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定案件事实如下：2012年8月1日，被告陈亚兵与原告订立个人住房（商业用房）借款合同，约定：借款本金为368000元，借款期限为:180个月（即2012年8月1日至2027年8月1日），采用浮动利率，借款时约定执行利率为中国人民银行贷款基准利率年利率6.55%，浮动周期为一年，每年的1月1日根据中国人民银行公布的同档次贷款基准利率标准执行，还款方式为等额本息还款，每月1日为还款日；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，对应付未付利息计收复利、罚息复利等。贷款发放至账号名称：淮安舜天置业有限公司，开户行：建设银行，账号：32×××89。被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用、违约金。被告用其购买的位于淮安市淮安区如意里4号楼1单元301室（面积为131.21平方米）房屋提供抵押，抵押范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。
2012年7月24日，原、被告签订了房地产抵押合同，约定：为确保债务人于2012年7月24日至2027年7月24日止，向原告发生的债权额368000元的主合同履行，被告用所购的位于淮安市淮安区如意里4幢1单元301室（面积为131.21平方米）房屋提供抵押担保。本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。债务人未依合同清偿债务的，原告有权依法申请充分抵押的房地产。
2012年9月24日，被告陈亚兵与原告就上述房屋办理了房屋他项权证，证号：淮房他证夹城字第C1232**号，房屋他项权利人：建行楚州支行，房屋所有权人：陈亚兵，房屋所有权证号：C201221130，债权数额368000元。
合同签订后，原告建行楚州支行于2012年8月1日将借款368000元发放至合同约定的账户中，号名称：淮安舜天置业有限公司、账号：32×××89、开户行为建设银行的账户中。同时被告陈亚兵在个人贷款支付凭证上签字及按手印，确认收到原告发放的贷款本金368000元。此后，被告陈亚兵2015年9月1日起未继续按照合同履行还款义务，截止到2016年8月10日尚欠原告贷款本金319163.94元、利息16982.73元、本金罚息670.05元及利息罚息686.34元，合计本息337503.06元。原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同、个人贷款支付凭证系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按约定履行义务。被告陈亚兵未按合同约定的期限归还借款是纠纷产生的主要原因，应当承担给付贷款本息的民事责任。截止到2016年8月10日，被告陈亚兵欠原告借款本息337503.06元，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、欠款明细等证据证实，本院予以认定。被告陈亚兵从2015年9月1日起未按照合同履行还款义务，原告请求其归还全部剩余借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。
被告陈亚兵将其所有的位于淮安市淮安区梁红玉路68号如意里4号楼1单元301室房抵押给原告，并办理了房屋他项权证（证号：淮房他证夹城字第C1232**号）上明确记载：债权数额为368000元。因此，原告有权对上述房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在368000元范围内优先受偿；超出部分，本院不予支持。
被告陈亚兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身诉讼权利的处分。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告陈亚兵于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金319163.94元、利息16982.73元、本金罚息670.05元及利息罚息686.34元（利、罚息已计算至2016年8月10日，以后按合同约定计算至实际给付之日止），合计本息337503.06元；
二、原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行对被告陈亚兵抵押的位于淮安市淮安区梁红玉路68号如意里4号楼1单元301室（房屋他项权证号：淮房他证夹城字第C1232**号、房屋所有权证号：C201221130）房屋进行折价或者以拍卖、变卖的价款在368000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6443元（原告已预交），减半收取3221.50元，由被告陈亚兵负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 吴晓梅
二〇一六年十一月八日
书记员 陈 子
附页--裁判依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。