陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0402民初977号
原告陕西咸阳清华科技园置业有限公司，住所地陕西省咸阳市世纪大道中段55号。
法定代理人石小娟，董事长。
委托代理人郭平，男，汉族，系该公司员工。
委托代理人郭天天，陕西泽诚律师事务所律师。
被告张慧，女，汉族。
原告陕西咸阳清华科技园置业有限公司与被告张慧商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西咸阳清华科技园置业有限公司的委托代理人郭平、郭天天到庭参加了诉讼。被告张慧经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月11日原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于咸阳市世纪大道南侧摩登三米阳光第6幢1单元5楼10501号商品房一套，被告采用按揭方式支付房款。2012年5月，被告向原告支付首付款149995元，余款330000元由被告于2012年7月通过银行贷款支付。原告为被告该笔贷款提供担保。2015年9月因被告持续拖欠银行贷款本息，并经银行催告无果，导致原告承担了该笔借款的担保责任，代被告支付房贷本金、利息、违约金等，共计314290.97元。原告与被告签订的商品房买卖合同约定买受人应如期支付月供款，如连续三个月未支付月供，出卖人有权解除购房款，并要求买受人应按照总房款的20%向出卖人支付违约金，以及承担出卖人因主张权利而发生的相关费用或经济损失。现被告经多次催告仍拒绝履行合同所载义务，导致原告无法实现合同目的，其行为已构成根本违约，符合合同解除要件。原告为维护其合法权益，现诉至法院请求依法判令：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告支付原告违约金95999元；3、被告赔偿原告损失8544.69元。
被告未到庭，未答辩。
原告当庭提举了如下证据：
1、原告公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。证明原告的主体资格。
2、咸阳市商品房买卖合同。证明原告与被告存在商品房买卖合同关系，该合同系原被告双方自愿签订，且合同内容不违反法律规定，应依法有效。同时合同的附件五补充条款一第6条约定：买受人在办理完贷款手续后，应按贷款银行规定的时间如期支付月供款，如连续三个月未支付银行月供，买受人应另行按总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权单方面解除购房合同，因出卖人主张权利而发生的相关费用或由此产生的经济损失由买受人承担。
3、商品房销售贷款合作协议书。证明中国建设银行股份有限公司咸阳分行为原告开发的摩登三米阳光6号楼项目下商品房发放贷款；原告为购房者提供保证金质押担保；原告在建行咸阳分行设立保证金专户，户名为陕西咸阳清华科技园置业有限公司账号为61001635308052502070。该协议第22条第二款约定：借款人在银行办理个人住房贷款如果出现连续三期拖欠，由原告对该贷款进行代偿，如果出现累计六期拖欠，应由原告向银行全额清偿该房屋名下拖欠的个人住房贷款本金、利息及剩余本金，第12条约定保证金担保存续期间银行贷款本息未受清偿的，原告同意银行在原告应担责任范围内，从该保证金账户直接扣划。
4、中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书。证明被告存在拖欠银行借款行为。
5、特种转账借方凭证。证明2015年9月28日，建行咸阳分行个贷中心从原告保证金账户扣划314290.97元。
6、个人贷款还款凭证。证明原告被扣划的314290.97元系被告的银行借款，其中利息为8315.81元，本金为305746.81元，手续费228.88元。
7、中国建设银行个人贷款结清证明。证明原告已履行了保证责任，被告与建行的借款合同终止。
经合议庭评议，对原告所举证据的真实性及证明的问题均予以采纳。
经审理查明，2012年6月11日，被告与原告于签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于世纪大道摩登三米阳光6号楼1单元5层10501号房屋，建筑面积为104.18平方米，单价为4607.36元，总价款为479995元，付款方式为被告支付购房总价款的30%，其余价款向中国建设银行股份有限公司咸阳分行借款，期限20年。原告应在2013年10月31日前向被告交付房屋。合同附件五补充条款一第6条约定：买受人在办理完贷款手续后，应按贷款银行规定的时间如期支付月供款，如连续三个月未支付银行月供，买受人应另行按总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权单方面解除购房合同，因出卖人主张权利而发生的相关费用或由此产生的经济损失由买受人承担。2011年12月31日，中国建设银行股份有限公司咸阳分行与原告签订商品房销售贷款合作协议书，由中国建设银行股份有限公司咸阳分行对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的坐落于咸阳市秦都区世纪大道中段摩登三米阳光6号楼项目下商品房提供最高额为人民币陆仟万元的商品房抵押贷款，原告为购房者提供保证金质押担保，原告在建设银行咸阳分行设立保证金专户，户名为陕西咸阳清华科技园置业有限公司，帐号为61001635308052502070；该协议第22条第二款约定：借款人在银行办理个人住房贷款如果出现连续三期拖欠，由原告对该贷款进行代偿，如果出现累计六期拖欠，应由原告向银行全额清偿该房屋名下拖欠的个人住房贷款本金、利息及剩余本金，第12条约定保证金担保存续期间银行贷款本息未受清偿的，原告同意银行在原告应担责任范围内，从该保证金账户直接扣划。因被告没有按时归还贷款本息，中国建设银行股份有限公司咸阳分行于2015年9月8日通知原告在7日内向借款人催收借款或代为清偿，逾期银行将从原告开立的担保保证金专户扣收。2015年9月28日，建行咸阳分行个贷中心从原告保证金账户扣划314290.97元。原告被扣划的314290.97元系被告的银行借款，其中利息为8315.81元，本金为305746.81元，手续费228.88元。
被告在中国建设银行股份有限公司咸阳分行的个人贷款总金额330000元（放款日期2012年7月13日），已于2015年9月28日结清，借款合同终止。
另查，被告购买原告开发的位于世纪大道摩登三米阳光6号楼1单元5层10501号房屋仅在房管部门办理过预告登记和抵押登记，登记号为Y031878，未办理转移登记。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同合法、有效，该合同对原、被告双方均具有约束力。因被告购买原告开发的房屋仅在房管部门办理了预告登记，至今未办理办理房屋产权登记证书，该房屋所有权未转移至被告名下，没有发生物权效力，故依据双方买卖合同约定解除的条件及被告连续三个月以上未向银行偿还借款的事实，原告请求解除商品房买卖合同，本院予以支持。原告请求被告支付违约金95999元，合法、合约，本院予以支持；关于请求被告赔偿其垫付的利息为8315.81元损失，因违约金足以弥补了其损失，故对利息损失，本院不予支持，请求的手续费228.88元，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告陕西咸阳清华科技园置业有限公司与被告张慧就位于咸阳市世纪大道南侧摩登三米阳光第6幢1单元5楼10501号商品房签订的商品房买卖合同于本判决生效后十日内予以解除。
二、被告张慧于本判决生效后十日内一次性支付原告陕西咸阳清华科技园置业有限公司违约金95999元、赔偿原告陕西咸阳清华科技园置业有限公司损失228.88元。
三、驳回原告陕西咸阳清华科技园置业有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2390元，由被告张慧负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。若当事人上诉的，应当在递交上诉状后七日内交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院，逾期视为自动撤回上诉。
审 判 长 刘康军
人民陪审员 程明放
人民陪审员 周梓萍
二〇一六年八月十一日
书 记 员 樊 磊