吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉02民初135号
原告：吉林市中小企业信用担保集团有限公司。
法定代表人：姜永恒，董事长。
委托诉讼代理人：丁聪，男，该公司法务。
委托诉讼代理人：陈思，吉林雪柳律师事务所律师。
被告：桦甸市惠邦木业有限责任公司。
法定代表人：高继东，董事长。
原告吉林市中小企业信用担保集团有限公司（以下简称中小企业担保公司）与被告桦甸市惠邦木业有限责任公司（以下简称惠邦木业公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托诉讼代理人丁聪、陈思，被告惠邦木业公司的法定代表人高继东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1.惠邦木业公司立即归还贷款本金2500万元、到期利息13.05万元、罚息76125元、复利397.37元，支付代偿利息损失自代偿之日起至实际支付之止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，暂计算至2016年8月11日为0.9万元，支付违约金500万元，支付律师费21万元，以上合计30426022.37元；2.中小企业担保公司对惠邦木业公司提供反抵押的土地一处，房产七处享有优先受偿权；3.中小企业担保公司对惠邦木业公司提供反抵押的机器设备208台（套）享有优先受偿权。事实和理由：2015年7月22日，惠邦木业公司在国家开发银行股份有限公司贷款2500万元，期限一年。中小企业担保公司为惠邦木业公司提供连带责任保证担保，贷款到期后惠邦木业公司未能及时还款导致中小企业担保公司发生代偿，2016年8月10日，中小企业担保公司代惠邦木业公司偿还本金2500万元，到期利息13.05万元，罚息76125元，复利397.37元。
惠邦木业公司辩称，惠邦木业公司认可中小企业担保公司提出的诉讼请求，对其主张的事实及理由无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年7月22日，吉林省促进中小企业发展服务中心、惠邦木业公司与国家开发银行股份有限公司签订《人民币资金借款合同》（合同编号2210201501200063125），约定：借款金额为2500万元，借款期限从首笔提款日起至最后一笔借款还本日止，共计12个月。借款利率为第一笔借款的提款日中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准利率基础上上浮20%；借款利率于每一利率调整日调整一次，借款利率的调整日为每年6月20日，调整后的借款利率为调整日中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准利率基础上上浮20%。逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%。复利为借款人不能按期偿付的利息计收复利，对不能按期偿付的逾期借款的利息按相应的罚息利率计收复利。
同日，惠邦木业公司与中小企业担保公司签订《委托保证合同》，双方约定：中小企业担保公司为惠邦木业公司上述借款向国家开发银行股份有限公司提供连带责任保证担保。委托保证范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、损失赔偿金及贷款人债权实现的相关费用。委托保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日起二年。担保费：606250万元，年费率为主合同贷款金额2.425%。该合同5.3条约定，在中小企业担保公司按照合同约定履行了保证义务，代惠邦木业公司清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求惠邦木业公司归还中小企业担保公司垫付的全部款项和自付款之日起的违约金、赔偿金、代偿损失利息（按银行同档次贷款利率上浮50%计算）及律师费等其他费用。第9.1条约定，惠邦木业公司未按主合同约定还本付息，造成中小企业担保公司不能解除担保责任的，从到期之日起，按原担保费率上浮50%收取逾期担保费。第9.2条约定，惠邦木业公司未履行该协议约定的义务，中小企业担保公司有权要求惠邦木业公司支付担保本金20%的违约金，若因此给中小企业担保公司造成损失且违约金不足以弥补的，惠邦木业公司应支付给中小企业担保公司相应的赔偿金。
同日，中小企业担保公司与惠邦木业公司签订两份《反担保抵押合同》，约定惠邦木业公司以其享有权属的七处房屋（1.所有权证号：073749，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151731，面积：1347.6平方米；2.所有权证号：073753，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151732，面积：907.5平方米；3.所有权证号：073750，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151733，面积：310平方米；4.所有权证号：073751，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151734，面积：1080平方米；5.所有权证号：073754，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151735，面积：620平方米；6.所有权证号：073752，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151736，面积：456平方米；7.所有权证号：073756，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151737，面积：304平方米）、一宗土地【土地证号：桦国用（2011）字第02822523，他项权证号：桦他项（2015）第028220116号，面积70000平方米】及208台（套）机器设备（明细附后）为中小企业担保公司提供反担保抵押，担保范围与委托保证合同约定的担保范围相同。上述抵押财产中七处房屋和一宗土地于2015年8月3日办理抵押登记，208台（套）机器设备于2015年7月23办理抵押登记。
同日，中小企业担保公司与国家开发银行股份有限公司《保证合同》，约定中小企业担保公司为惠邦木业公司在国家开发银行股份有限公司办理的借款业务（合同编号2210201501200063125）所发生的债权提供担保。保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金2500万元及利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。保证期间为主合同项下每笔债务履行期届满之日起两年。
2015年7月28日，国家开发银行吉林省分行向吉林省促进中小企业发展服务中心发放贷款2500万元。2015年7月30日，吉林省促进中小企业发展服务中心将贷款2500万元汇入惠邦木业公司的账户。贷款到期后，惠邦木业公司未能如约偿还。2016年8月11日，国家开发银行股份有限公司扣划中小企业担保公司账户资金25207022.37元，用于偿还惠邦木业公司欠国家开发银行股份有限公司的贷款本金2500万元、利息13.05万元、罚息76125元及复利397.37元。
本院认为，中小企业担保公司与惠邦木业公司签订的《委托保证合同》《反担保抵押合同》均系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应恪守。
惠邦木业公司未能按约定期限偿还国家开发银行股份有限公司贷款，中小企业担保公司作为保证人依约予以代偿。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，中小企业担保公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人惠邦木业公司追偿。中小企业担保公司向惠邦木业公司主张给付代偿款，本院予以支持。
惠邦木业公司未能及时给付中小企业担保公司代偿款，构成违约，应当承担相应的违约责任。但惠邦木业公司的主要合同义务是向中小企业担保公司交付担保费及按约履行主合同还本付息的义务。惠邦木业公司已向中小企业担保公司支付了担保费，履行了部分合同义务，不能认定其完全未履行合同约定义务。中小企业担保公司代偿借款本息系其在签订《委托保证合同》时可以预见的商业风险。违约金应以守约方实际损失为主要衡量基础。中小企业担保公司未能提供其实际损失的证据，其应承担由此产生的不利后果。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，委托保证合同即约定了利息损失、其他费用，又约定了违约金，现中小企业信用担保公司主张的利息损失、律师费加上违约金，至本判决作出之日，已经实际超过以年利率24%计算的利息。因此，结合惠邦木业公司的违约情况，并参照前述年利率24%的规定，根据公平原则，将违约金适当减少为以代偿款为本金，以年利率24%为标准计算较为合理，本院据此予以调整。因违约金已达到年利率24%，利息损失和律师费用，本院就不再予以支持。
惠邦木业公司与中小企业担保公司就提供反担保的抵押财产签订了书面抵押合同并已办理抵押登记，抵押权自办理登记时设立，故中小企业担保公司主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告桦甸市惠邦木业有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告吉林市中小企业信用担保集团有限公司代偿款25207022.37元及违约金（以25207022.37元为本金，以年利率24%为标准，自2016年8月10日起计算至本判决生效之日止）；
二、原告吉林市中小企业信用担保集团有限公司对被告桦甸市惠邦木业有限责任公司提供的下列抵押财产经折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决主文第一项确定的债权范围内享有优先受偿权：
1.坐落于桦甸市永吉街的七处房屋（1.所有权证号：073749，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151731，面积：1347.6平方米；2.所有权证号：073753，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151732，面积：907.5平方米；3.所有权证号：073750，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151733，面积：310平方米；4.所有权证号：073751，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151734，面积：1080平方米；5.所有权证号：073754，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151735，面积：620平方米；6.所有权证号：073752，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151736，面积：456平方米；7.所有权证号：073756，他项权证号：吉房他证桦字第TX20151737，面积：304平方米）；
2.位于桦甸市永吉街桦甸大街东段的土地使用权【土地证号：桦国用（2011）字第02822523，他项权证号：桦他项（2015）第028220116号，面积70000平方米】；
3.编号为桦市市监工商抵登字（2015）00059号动产抵押证书中登记的208台/套机器设备（明细附后）；
三、驳回原告吉林市中小企业信用担保集团有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193930元，由被告桦甸市惠邦木业有限责任公司负担175397元，由原告吉林市中小企业信用担保集团有限公司负担18533元;保全费5000元，由被告桦甸市惠邦木业有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 丁照明
审 判 员 任宝君
代理审判员 郭立坤
二〇一六年十一月九日
代理书记员 任 杰