贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初2025号
原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行，住所地:贵州省贵阳市云岩区中山东路169号。
负责人：平亚虹，职务：行长。
委托代理人杨维娟，银行员工。
被告龙梅，女，1974年1月9日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行（以下简称“农行南明支行”）诉被告龙梅融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨维娟、被告龙梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月11日，龙梅以其名下位于云岩区蛮坡小石城一期8（10）幢3单元1层1号的一套住房作为抵押，向原告申请贷款29万元用于住房装修，于2015年8月18日签订编号为52020120150042109的个人担保借款合同；2015年8月26日，我行办理了他项权证。按照合同约定，2015年8月28日，我行向借款人发放5年期个人消费贷款29万元，贷款到期日为2020年8月27日。该笔借款在2016年1月及之后陆续出现逾期，期间我行通过电话、上门等方式进行催收，借款人也陆续还款。从2016年4月开始，借款人一直未按时还款。
截止2018年2月5日，借款人尚欠我行贷款本金179944.47元，逾期利息2898.75元，本息合计182843.22元。
综上，原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求判令：1、被告龙梅偿还原告贷款本金人民币179944.47元，利息2898.75元，本息合计182843.22元（利息暂计算至2018年2月5日，此后的利息、罚息按借款合同约定标准计算至本息清偿完毕之日止，利随本清）；2、原告对被告龙梅提供的抵押物位于云岩区蛮坡小石城一期8（10）幢3单元1层1号（产权证号：筑房权证云岩字第××号）的房产享有优先受偿权；3、被告龙梅承担本案诉讼费、财产保全费及原告为实现债权支付的一切费。
被告龙梅辩称，借款属实，一直都是按月还款的。确实有几期逾期违约，我认可原告计收的利息、罚息等。现在是因为资金困难才会产生几期的逾期，会积极处理，只要有钱都是在积极还款的。我不是主观上恶意逃避债务。希望原告理解。
经审理查明：2015年8月11日，龙梅因住房装修需要向农行南明支行申请29万元的贷款，并同意以其名下位于贵阳市蛮坡小石城一期8（10）幢3单元1层1号房屋提供抵押担保。
2015年8月18日，农行南明支行作为贷款人、龙梅作为借款人和抵押人，双方共同签订了编号为52020120150042109的《个人担保借款合同》约定，借款29万元用于房屋装修，期限60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，遇基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起调整；借款人按等额本息还款法每月还款，还款日为每月借款发放日的对日；借款人以其名下位于贵阳市蛮坡小石城一期8（10）幢3单元1层1号房屋提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，遇基准利率调整的，自调整之日起相应调整罚息利率；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，以及提前行使担保权利。
2015年8月26日，农行南明支行与龙梅在贵阳市房屋产权监理处对案涉抵押房屋办理了抵押登记，取得编号为筑房他证云岩字第××号的房屋他项权利证书。抵押房屋所有权证号为010059554.
2015年8月28日，农行南明支行向龙梅发放贷款29万元。龙梅向农行南明支行出具的借款凭证约定借款29万元用于房屋装修，借款日期为2015年8月28日，到期日为2020年8月27日，执行利率7%，逾期利率10.5%。
之后，在合同履行过程中，龙梅未按合同约定按时足额偿还每期借款本息，自2016年1月开始陆续出现逾期，经农行南明支行于2017年12月26日向龙梅进行催收后，龙梅仅将2017年9月前（含）的月供本息及相关费用清偿，并只偿还了2017年10月当期月供的868.37元本金、1002元的正常利息以及121元的罚息，之后就未再还款。截止2018年3月23日，龙梅尚有贷款本金179944.47元、正常利息4243.54元、罚息401.47元及复利95.71元未清偿。庭审中，农行南明支行明确诉请第一项中主张的利息实际包含利息、罚息和复利。龙梅未持异议。
上述事实，有原、被告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、贷款申请材料、《个人担保借款合同》、房产证、房屋他项权利证书、借款凭证、债务催收通知书、还款明细表、逾期明细表等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。
原告与被告龙梅签订的《个人担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。
现原告已按约向被告龙梅发放贷款29万元，但被告龙梅未按合同约定履行还款义务，已经连续多次未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息，并按照合同约定支计收相应罚息和复利。因此，对原告要求被告龙梅偿还剩余贷款本金179944.47元、正常利息4243.54元、罚息401.47元及复利95.71元的诉请，于事实、法律有据，本院予以支持。2018年3月23日之后罚息和复利分别按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先上浮40%后再上浮50%确定的罚息利率计算至本判决确定的履行期届满之日止，遇基准利率调整的，自调整后次年1月1日重新确定罚息利率。
因被告龙梅提供的抵押房产已办理抵押登记，原告作为抵押权人。现被告龙梅未能按期足额偿还借款，原告根据合同约定宣布借款提前到期而提前收回借款，原告有权提前行使抵押担保权利。故对原告要求对被告龙梅提供的抵押房产享有优先受偿权的诉请，于事实、法律有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告龙梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行贷款本金人民币179944.47元、利息人民币4243.54元、罚息人民币401.47元、复利人民币95.71元（本金、利息、罚息和复利均暂计算至2018年3月23日，之后的罚息和复利分别按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先上浮40%后再上浮50%确定的罚息利率计算至本判决确定的履行期届满之日止，遇基准利率调整的，自调整后次年1月1日重新确定罚息利率）；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行对被告龙梅所有的位于贵阳市蛮坡小石城一期8（10）幢3单元1层1号房屋（房屋所有权证号：010059554）在折价或以其拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3956元，减半收取1978元，由被告龙梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期未上诉，本判决即发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 王先伟
二〇一八年四月三日
法官助理 刘川平
书 记 员 余爽爽