河北省沙河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0582民初44号
原告（反诉被告）：武会科。
委托代理人张英、赵秀云，河北领航律师事务所律师，一般代理。
被告（反诉原告）：沙河市普锦物业服务有限公司。
法定代表人：崔建领，该公司董事长。
住所地：沙河市。
委托代理人徐峰，该公司经理，特别授权。
被告（反诉原告）：沙河市普锦商业管理有限公司。
法定代表人：崔建领，该公司董事长。
住所地：沙河市。
委托代理人郎丽彩，北京市泰明律师事务所律师，特别授权。
原告（反诉被告）武会科与被告（反诉原告）沙河市普锦物业服务有限公司、沙河市普锦商业管理有限公司为物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武会科委托代理人张英、赵秀云，被告沙河市普锦物业服务有限公司委托代理人徐峰、被告沙河市普锦商业管理有限公司委托代理人郞丽彩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告武会科诉称，原告与沙河市普锦房地产开发有限公司于2013年8月27日签订了房屋租赁合同，普锦房地产开发有限公司将在沙河市普锦娱乐购物广场A区建筑面积为15，172.21平方米，租于原告经营家居装饰设计。合同中不仅约定了合同期限，租金及双方权利义务等内容。合同签订后，原告依约向普锦房地产开发有限公司交付了租金及其它费用共计160多万元。然不知何原因，二被告最近一段时间无故给原告租赁的门市断电等行为，更有甚者，甚至给原告及其商户强令下解除租赁合同的通知，并强迫迫使原告的商户们与其签订合同，二被告的这一做法，给原告及其商户造成了很大损失，经原告多次劝解及找相关部门协商均无果。严重伤害了原告的利益。为维护原告利益，故诉至法院请求：1、判令二被告立即停止对原告人的侵权行为；2、判处二被告承担损害赔偿金10万元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告沙河市普锦物业服务有限公司辩称，原告所诉颠倒黑白。原告自承租沙河市普锦商业管理有限公司的门市起，一直未交齐物业费。普锦娱乐购物广场于2014年10月18日开业，在开业前原告应交物业费664，543元，实际交408，726元，欠物业费255，817元。经多次催要，原告于2014年12月6日与答辩人签一协议约定：2014年12月9日前交清部分物业费20万元，于2015年1月20日交清全部剩余物业费，可至今未交。不但如此，到2015年10月18日，原告应交下一年度的物业费608，709元，至今未交分文。因此答辩人提起反诉，要求原告补齐所欠物业费。
被告沙河市普锦商业管理有限公司辩称，原告所诉并非事实。原告与被告于2013年8月27日签订房屋租赁合同，由于签订合同时并未定开业时间，故之后又签一附合同，即枫尚家居生活广场租赁合同附件。该合同约定截止到2013年12月31日前，原告应支付被告租金1，259，884元。截止到现在，原告只支付租金788，437元。仍欠471，447元。经多次下发告知函、通知，原告一直未付。根据合同第六条第一款5中②、④条及第七条第二款的约定，被告有权与原告解除合同。被告多次通知原告洽谈补交租金及解除合同之后善后事宜，原告一直不去公司。鉴于原告的违约行为，我公司提起反诉，要求原告补交租金并支付违约金。
反诉原告沙河市普锦商业管理有限公司、沙河市普锦物业服务有限公司诉称，2013年8月27日，反诉人沙河市普锦商业管理有限公司与被反诉人签订房屋租赁合同，按照合同约定，被反诉人应于2013年12月31日前交租金1，259，884元，于2014年10月18日前交物业费664，543元，但被反诉人只交了租金788，437元，物业费408726元。仍欠租金471447元，物业费864，526元，至今未交。经多次下发通知及告知函，被反诉人置之不理。按照合同约定，反诉人有权与被反诉人解除合同。由于被反诉人不交物业费，反诉人有权停止对其的物业服务。鉴于被反诉人签订租赁合同不履行，没有诚信，反而起诉反诉人，故诉至法院请求：1、判令解除反诉人与被反诉人所签订的租赁合同；2、判令被反诉人支付拖欠的租金471，447元及违约金752，255.5元，拖欠的物业费864，526元及违约金1，016，977元；3、判令被反诉人承担该案的所有费用。
反诉被告武会科辩称，被反诉人认为，反诉人起诉解除合同的请求及所依据的事实与理由依法不能成立。一是，被反诉人没有与反诉人签订租赁合同，反诉人无权提起要求与被反诉人解除合同，也无权要求反诉人交纳租赁费及物业费；二是，被反诉人没有违约行为，更不存在根本性违约行为，根据我国合同法相关规定，本案诉争的合同不符合解除的任何条件；三是，反诉人提出的承包费数额及物业费数额缺乏确实充分的证据。
经审理查明，2013年8月27日原告武会科与沙河市普锦房地产开发有限公司签订房屋租赁合同一份，租赁标的物为普锦娱乐购物广场A1区、A2-113-138、A2-149-164、A2-210-243、A2-310-339、A2-410、429，建筑面积15，172.21平方米，用于经营家居装饰设计，租赁期限为10年。后原告与沙河市普锦房地产开发有限公司签订租赁合同附件一份，合同约定了租金的支付方式。原告主张沙河市普锦商业管理有限公司存在侵权，并提交沙河市普锦商业管理有限公司分别于2015年12月7日、2015年11月14日给原告及商户下发的两份解除房屋租赁合同的通知；原告另提交证人证言6份及燕赵都市报一份，证明其受到损失的依据及停水停电的侵权事实。二被告提起反诉，要求解除租赁合同，并要求原告支付拖欠的租金及违约金、物业费及违约金，提交证据如下：2013年8月27日合同及附合同；2014年8月14日申请一份；2014年10月6日、2014年11月28日告知函两份；2014年12月5日告知函；2014年12月6日协议书；2015年3月告知函；沙河市普锦物业服务有限公司与薛晓磊、彭兵飞签订的物业服务合同两份。双方对停电事实予以认可，原告与沙河市普锦商业管理有限公司未签订租赁合同，与沙河市普锦物业服务有限公司也未签订物业服务合同。
本院认为，原告武会科与沙河市普锦房地产开发有限公司签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反相关法律法规，合同依法成立，原告依法对租赁物享有占使用、收益的权利，当他人的行为影响其承租权时，可以要求对方排除妨碍或者赔偿损害。沙河市普锦物业服务有限公司与原告未签订物业服务合同，也没有供电权，其停电行为影响了原告及商户的日常经营；沙河市普锦管理有限公司不是与原告签订租赁合同的相对方，无权给原告及商户下发解除合同通知书。综上，原告作为承租人，有权要求二被告停止侵权，承担赔偿。原告主张因二被告侵权行为造成损失要求赔偿，现要求损害赔偿金10万元，保留追偿权利，但未提交相关证据证实其损失的具体数额，本院不予采信。因沙河市普锦商业管理有限公司与原告未签订租赁合同，其要求解除租赁合同的请求，于法无据，本院不予支持。沙河市普锦物业服务有限公司与原告未签订物业服务合同，其提交的证据不足以确定物业费支付标准及欠交数额，其要求原告支付拖欠的物业费及违约金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告沙河市普锦物业服务有限公司、沙河市普锦商业管理有限公司立即停止对原告的侵权行为。
二、驳回原告武会科的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告沙河市普锦商业管理有限公司、沙河市普锦物业服务有限公司的反诉请求。
案件受理费1，300元，由原告武会科负担500元，二被告负担800元；案件反诉费15，821元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 刘占军
代理审判员 赵 凯
人民陪审员 付 强
二〇一六年七月五日
书 记 员 柳静一