新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第53号
上诉人（原审被告）：中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区。
法定代表人：颜永，该公司董事长。
委托代理人：王雪梅，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：张淑香，女，1947年9月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市经济开发区。
委托代理人：贵渤，男，1975年1月11日出生，汉族，公司职员，住址同上。
原审被告：新疆跃马房地产开发有限责任公司，住所地乌鲁木齐市明园西路1号石油花园小区。
法定代表人：马新平，该公司总经理。
上诉人中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司（以下简称一建）因拆迁安置补偿协议纠纷一案，不服乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2014）头民一初字第817号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月5日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：一建原名称为新疆建工集团第一建筑工程有限责任公司，张淑香系该公司职工贵宝堂的遗孀，居住在原乌鲁木齐市团结新村小区4号楼3单元302室，新疆跃马房地产开发有限责任公司（以下简称跃马公司）与一建司联合开发张淑香所居住的小区，2006年4月6日，张淑香（乙方）与跃马公司（甲方）及一建（丙方）三方签订《住户拆迁协议》一份，约定：“甲方与丙方联合开发该住宅小区，经三方协商，对于拆迁补偿安置以及相关问题，签订协议如下：一、对乙方实行就地安置；二、乙方安置用房面积按照住户自行选定的登记户型面积（以住户摸底调查表为准）进行设计，安置住房建筑面积为：80平方米，不得更改，作为对乙方所选户型面积的保证。三、甲方对住户实行以下政策：……第六种：无产权的公司内部职工住户需购房者，依据950元／每平方米购买55平方米住宅现款购买，超出面积依据1500元／平方米购买。乙方属于以上第六种情况，并同意安置住房按相应规定政策执行。”后来，张淑香（乙方）与跃马公司（甲方）、一建（丙方）及案外人新疆金坤房地产开发有限公司（丁方）四方又签订《补充协议》一份，落款日期为2006年4月4日，约定：“一、甲方在位于乌鲁木齐市太原路1号和平花园小区三层给乙方就地安置住房一套，安置房建筑面积为80平方米，甲方应提供安置房户型图作为协议的附件，具体安置于补偿楼A户型楼内（除规划图中西南角A户型和山墙房屋除外）。二、80平方米新安置房，其中面积在55平方米以内的，由乙方按照每平方米950元支付房价，55平方米至80平方米的，乙方按照1500平方米支付。三、甲方应在2006年12月31日前竣工，竣工后30日内向乙方交付符合协议约定和质量合格的房屋，并同时为乙方办理入住手续。四、甲方在竣工后六个月内为乙方办理安置房的房屋产权证和土地使用权证，由此产生的办证的一切费用由甲方承担（超出原住房面积55㎡费用由乙方承担，由甲方先行垫付办理两证）。五、因新安置房产生的契税、公共维修基金等费用均由甲方承担（超出原住房面积55㎡部分的契税、维修基金由乙方承担，由甲方先行垫付）。……八、甲方如有违反《住房拆迁协议》和《补充协议》中条款的约定，乙方可解除合同，甲方按新安置房建筑面积乘以每平方1700元的两倍向乙方支付违约金，乙方也可选择继续要求甲方履行协议，甲方按新安置房建筑面积乘以每平方米1700元向乙方支付违约金。九、丙、丁方对甲方在《住房拆迁协议》和《补充协议》中约定的义务而产生的债务承担连带责任保证，保证责任直至债务履行完毕为止。十、本补充协议与住房拆迁协议内容相抵触的条款，以补充内容为准。”上述协议签订后，跃马公司对张淑香的房屋进行了调换，将9号楼3单元502室调换成26号楼2单元202室，张淑香认为未按照协议约定进行安置，将本案跃马公司、一建及案外人新疆金坤房地产开发有限公司起诉至乌鲁木齐市新市区人民法院，法院经审理后认为跃马公司未按照合同约定给张淑香安置房屋，其行为违反合同约定，2012年2月18日，经该院（2011）新民三初字第226号民事判决书判决：“一、跃马公司给张淑香安置和平花苑小区26号楼2单元202室；二、跃马公司给张淑香支付违约金40800元；三、驳回张淑香对跃马公司的其他诉讼请求；四、驳回张淑香对一建的诉讼请求；五、驳回张淑香对新疆金坤房地产开发有限公司的诉讼请求。”该判决宣判后跃马公司不服上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，诉讼过程中，新疆建工集团第一建筑工程有限责任公司名称变更为中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司。2012年7月25日，乌鲁木齐市中级人民法院（2012）乌中民四终字第557号民事判决书作出：“驳回上诉，维持原判”的判决。张淑香入住了该房屋，跃马公司拒不履行该判决确定支付违约金的义务，张淑香向乌鲁木齐市新市区人民法院申请强制执行。2010年6月9日，跃马公司将安置给张淑香位于乌鲁木齐经济技术开发区太原路707号和平花苑26栋2层2单元202室房屋产权登记在一建名下。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张淑香和跃马公司、一建及案外人新疆金坤房地产开发有限公司签订的《住户拆迁协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法为有效合同。合同当事人均应当按照合同约定履行义务、享有权利。双方签订的《补充协议》第四条约定：甲方即跃马公司在竣工后六个月内为乙方即张淑香办理安置房的房屋产权证和土地使用权证，由此产生的办证的一切费用由甲方承担（超出原住房面积55㎡费用由乙方承担，由甲方先行垫付办理两证）。根据该条款的约定，跃马公司应当为张淑香办理位于乌鲁木齐经济技术开发区太原路707号和平花苑26栋2单元202室安置房屋的产权证书，现跃马公司将该安置房屋产权登记在一建（原名称新疆建工第一公司）名下，一建及跃马公司至今未将安置房屋产权过户至张淑香名下，违反了双方协议的约定，张淑香要求一建、跃马公司履行过户义务的请求符合法律规定，予以支持；因安置房屋所在小区的土地证尚未办理，故不符合办理土地证分户的条件，张淑香可待小区土地证办理完毕后再行主张权利，故张淑香要求办理安置房屋土地证的请求，不予支持；关于一建、跃马公司辩称经多次通知张淑香未按照协议约定支付房款，故在其付清房款前不应当办理房产过户的理由，庭审中，张淑香陈述收到了的通知，但因安置的房屋不符合双方达成的协议，故未支付房款，双方协议未果张淑香向乌鲁木齐市新市区人民法院起诉。一审法院认为，双方在《补充协议》中第四、五条约定了房产的过户，在《住户拆迁协议》中第三条及《补充协议》中第二条约定了房款的支付，但未明确约定履行的时间及先后顺序，一建、跃马公司在本案中也未提出反诉主张房款，可另案诉讼予以解决。遂判决：一、跃马公司、一建在本判决生效后三十日内协助张淑香办理位于乌鲁木齐经济技术开发区太原路707号和平花苑26栋2单元202号房屋的产权过户手续；二、驳回张淑香要求一建、跃马公司办理土地证的诉讼请求。
一审判决后，上诉人一建不服上诉称：拆迁协议、补充协议约定张淑香有支付房款的义务，张淑香未履行付款义务。一审法院对此认定事实有误。补充协议对房屋价格进行了约定，张淑香有先履行付款义务，我方才有或过户义务。被上诉人未履行先合同义务，我方没有义务履行过户义务。请求撤销一审判决。
被上诉人张淑香答辩称：我们按协议履行合同条款中违约金折抵的房款，所以我们不需要支付房款。签订合同时跃马公司承担主要债务责任，一建承担连带责任，我们认为对方有违约金折抵义务。被上诉人提交了协议和补充协议证明了双方之间的约定，对上诉人的上诉请求不认可。请求二审法院维持原判。
二审审理查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为：张淑香和跃马公司、一建及案外人新疆金坤房地产开发有限公司签订的《住户拆迁协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效。合同当事人均应当按照合同约定履行义务、享有权利。双方签订的《补充协议》第四条约定：甲方即跃马公司在竣工后六个月内为乙方即张淑香办理安置房的房屋产权证和土地使用权证，由此产生的办证的一切费用由甲方承担（超出原住房面积55㎡费用由乙方承担，由甲方先行垫付办理两证）。根据该条款的约定，跃马公司应当为张淑香办理位于乌鲁木齐经济技术开发区太原路707号和平花苑26栋2单元202室安置房屋的产权证书，现跃马公司将该安置房屋产权登记在一建（原名称新疆建工第一公司）名下，至今未将安置房屋产权过户至张淑香名下，违反了协议的约定，张淑香要求履行过户义务的请求符合法律规定，一审法院予以支持，并无不妥。
关于上诉人一建认为在张淑香付清房款前不应当办理房产过户的上诉理由。本案因拆迁安置张淑香居住的房屋所形成的拆迁安置补偿协议，张淑香因安置的房屋不符合双方协议，为由未支付房款。补充协议第四条约定甲方（跃马公司）为乙方（张淑香）在竣工后六个月内办理房产证。双方在补充协议中仅约定办证的时间，未明确约定履行付款、办证的先后顺序。一建认为本案争议为买卖合同性质，不符合本案拆迁安置补偿协议的性质及双方约定。一建在本案中也未提出反诉主张房款，一建如认为对方违约，可另行主张。故对一建的上诉理由，本院不予采纳。综上，原审法院认定事实清楚，判决结果并无不妥，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元（上诉人一建已预交），由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王建国
审 判 员 曾 敏
代理审判员 马小梅
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 姚 雷