汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕阳法民二初字第478号
�告陈森炎，男，1992年1月1日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。
委托代理人胡冰，广东圣天平律师事务所律师。
被告东莞市德兴实业发展有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人宋俊超。
被告宋俊杰，男，1964年9月23日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。
原告陈森炎诉被告东莞市德兴实业发展有限公司（以下简称“德兴公司”）、宋俊杰借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告陈森炎及其委托代理人胡冰到庭参加诉讼，被告德兴公司、宋俊杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈森炎诉称，2014年10月21日，原告与被告德兴公司签订2014（押）1021号《借款合同》，约�被告德兴公司向原告借款3000万元，借款期限为一个月，借款利率为每月1.5%，从贷款发放之日起计算利息，借款到期后还本付息；若到期后借款人未能按时还本付息的，则应按合同约定的借款利率的一倍按日支付罚息；被告德兴公司将其名下位于东莞市虎门镇太沙路64号德兴花园步行街D栋四楼（粤房地证字第C2888373号）、D栋三楼（粤房地证字第C2888372号）、D栋五、六楼（粤房地证字第C2888374号）、E栋三楼（粤房地证字第C2888377号）抵押给原告作为对上述借款的担保。当日，双方到东莞市房产管理局对设定抵押的房产进行抵押登记。同日，被告宋俊杰与原告签订2014（保）1021号《借款保证合同》，约定由被告宋俊杰为上述借款向原告提供连带保证担保。合同签订后，原告依约于2014年10月24日将借款分八笔汇入被告德兴公司指定的收款账户。借款到期后，两被告未按�归还借款，也未支付任何利息。经原告多次催讨，两被告均借故拖延。据此，原告起诉请求：1.判令被告德兴公司立即偿还原告借款本金人民币3000万元、利息（从2014年10月24日起至款项全部还清之日止，月利率按1.5%计算）、罚息（按日万分之五自逾期还款之日起计至款项全部还清之日止）；2.判令被告宋俊杰对上述款项承担连带清偿责任；3.判令立即处置被告德兴公司抵押给原告的位于东莞市虎门镇太沙路64号德兴花园步行街D栋四楼（粤房地证字第C2888373号）、D栋三楼（粤房地证字第C2888372号）、D栋五、六楼（粤房地证字第C2888374号）、E栋三楼（粤房地证字第C2888377号）的房产，原告享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据材料有：1.原告陈森炎的居民身份证复印件1份；2.被告德兴公司的《营�执照》复印件、《组织机构代码证》复印件、工商登记信息查询单复印件、被告宋俊杰的居民身份证复印件各1份；3.合同编号为2014（押）1021《借款合同》1份；4.粤房地证字第C2888373号、粤房地证字第C2888372号、粤房地证字第C2888374号、粤房地证字第C28883**号《房地产权证》各1份；5.粤房地他项权证莞字第06003318**号《房地产他项权证》；6.合同编号为2014（保）1021《借款保证合同》1份；7.《委托收款确认书》1份；8.中国农业银行深圳市分行补制客户回单8单。
被告德兴公司、宋俊杰均没有作出答辩，也没有提交证据。
经审理查明，2014年10月21日，原告陈森炎（作为贷款人、抵押权人）与被告德兴公司（作为借款人、抵押人）签订编号为2014（押）1021号《借款合同》，主要约定：借款金额人民币3000万元，借款期限自2014年10月21日起至2014年11月10日止，实际放款日以款项划出之日为准；每月按实际借款金额的1.5%计收利息，利息从贷款发放之日起按贷款金额和期限计算至贷款全部结清为止；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见本合同附件抵押物清单，抵押物清单是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款期限到期或在借款期限内借款人未按照本合同约定的还款方式偿还本息的，借款人应按本合同约定的借款利率的1倍按日支付罚息；本合同如产生争议，协商不成，提请贷款人住所地人民法院诉讼解决。附件抵押物清单载明：房屋所有权人为被告德兴公司，房屋坐落东莞市虎门镇太沙路64号德兴花园步行街，房屋权证号C2888372、C2888373、C2888374、C28883**。同时，被告德兴公司向原告陈森炎出具《委托收款确认书》，委托将借款支付到其指定账户。同日，原告陈森炎（作为被保证人）与被告宋俊杰（作为保证人）签订2014（保）1021《借款保证合同》，约定：保证人担保的主债权为被告德兴公司与被保证人签订的2014（押）1021号《借款合同》项下借款人应当承担的全部义务，保证方式为连带责任保证，保证期限自本合同生效至借款合同履行届满之日起两年。2014年10月23日，被告德兴公司将粤房地证字第C2888373号、粤房地证字第C2888372号、粤房地证字第C2888374号、粤房地证字第C28883**号《房地产权证》交与原告存执，并与原告到东莞市房产管理局办理抵押登记。东莞市房产管理局登记后，发给原告粤房地他项权证莞字第06003318**号《房地产他项权证》。2014年10月24日，原告分八笔向被告德兴公司指定的银行账户汇入3000万元。借款期限届满后，被告德兴公司至今没有支付本息，原告遂诉至本院。
本院认为，原告陈森炎与被告德兴公司签订的2014（押）1021《借款合同》，与被告宋俊杰签订的2014（保）1021《借款保证合同》，均系双方当事人真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。可是，在原告陈森炎按时履行出借义务后，被告德兴公司并没有依约归还借款本息，已经构成违约，应当按照双方的约定支付利息及罚息。但原告请求支付的利息和罚息二者之和超过中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍，超过部分，本院不予支持。因此，原告所提判令被告德兴公司归还借款3000万元及利息、罚息的诉讼请求合理部分本院予以支持，不合理部分依法予以驳回。由于原告陈森炎与被告德兴公司已按照2014（押）1021《借款合同》的约定对设定抵押的房产办理了抵押登记，原告依法享有本案抵押物的抵押权，故原告请求判令对被告德兴公司设定�押的房产享有优先受偿权的主张依法应予支持。被告宋俊杰自愿为被告德兴公司的上述借款提供连带责任保证，原告主张由被告宋俊杰对上述借款本息承担连带清偿责任有理，但鉴于被告德兴公司已提供物的担保，故被告宋俊杰应在被告德兴公司提供物的担保以外对被告德兴公司的上述债务承担连带清偿责任。被告德兴公司、宋俊杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告东莞市德兴实�发展有限公司应于本判决发生法律效力后10日内归还原告陈森炎借款本金3000万元及利息、罚息（其中，从2014年10月24日起至2014年11月10日止，利息按月利率1.5%计算；从2014年11月11日起计至付清款项之日止，利息与罚息之和按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算）。
二、被告东莞市德兴实业发展有限公司应以其提供抵押的址于东莞市虎门镇太沙路64号德兴花园步行街D幢四楼（房地产权证号码列：粤房地证字第C2888373号）、D幢三楼（房地产权证号码列：粤房地证字第C2888372号）、D幢五、六楼（房地产权证号码列：粤房地证字第C2888374号）、E幢三楼（房地产权证号码列：粤房地证字第C2888377号）对上列第一项判决中确定的被告东莞市德兴实业发展有限公司向原告陈森炎借款3000万元及利息、罚息的债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。
三、被告宋俊杰应对上列第一项判决中确定的债务在被告东莞市德兴实业发展有限公司提供的物的担保以外的债务承担连带清偿责任。被告宋俊杰在承担担保责任后，有权向被告东莞市德兴实业发展有限公司追偿。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费216550元，由被告东莞市德兴实业发展有限公司负担，被告宋俊杰承担连带责任。原告已预交的诉讼费不予退还，由两被告在履行还款义务时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 李 统 才
审�员郑振峰
代理审判员 桂 渤
二〇一五年九月三十日
书 记 员 马金潮（代）
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押�同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。