青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初747号
原告宋中月，男，汉族，1951年10月08日出生，住青岛市市北区。
委托代理人邱成涛，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
被告韩文德，男，汉族，1976年10月29日出生，住山东省胶州市。
被告吴文渊，女，汉族，1982年7月6日出生，户籍在胶州市，住青岛市市北区。
被告彭英，女，汉族，1970年12月24日出生，住青岛市市南区。
被告青岛文德建设集团有限公司，住所地青岛市市北区福州北路1356号。
法定代表人韩文德。
第三人青岛鼎悦典当有限公司，住所地青岛市市南区泰州五路1号。
法定代表人郭旭峰。
委托代理人王伯玲，女，汉族，1985年11月24日出生，住诸城市。系青岛鼎悦典当有限公司员工。
原告宋中月诉被告韩文德、吴文渊、彭英、青岛文德建设集团有限公司、第三人青岛鼎悦典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋中月及其委托代理人邱成涛、第三人委托代理人王伯玲到庭参加诉讼，被告韩文德、吴文渊、彭英、青岛文德建设集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，原告宋中月与被告韩文德，青岛文德路桥实业发展有限公司于2014年4月30日签订《担保借款合同》，约定被告向原告借款1100000元、借款期限、利息及违约金的计算方式等，同时约定了以被告彭英的房产担保资金的安全；同日青岛鼎悦典当有限公司、韩文德、彭英、宋中月签订了《三方服务协议》，约定彭英通过青岛鼎悦典当公司为韩文德向宋中月借款以自己的房产承担借款所产生的全部费用，并将他项权证书的权益转让给了宋中月，彭英应向宋中月承担抵押担保责任；2014年10月24日宋中月、韩文德又签订《补充合同》，约定借款种类为民间借贷，借款用途为公司工程用款，利息的支付方式、利率，并约定乙方承担甲方为实现债务所产生的所有费用，包括但不限于案件受理费、律师代理费、财产保全费等其他费用。借款逾期，经多次索要未能偿还。被告韩文德与被告吴文渊系夫妻关系，借款时即出具了结婚证，证明是夫妻共同债务，应承担共同债务的责任。被告青岛文德路桥实业发展有限公司，在担保借款合同上以担保方名义盖章确认承担担保责任；被告青岛文德建设集团有限公司，是韩文德为法定代表人的公司，在借款补充合同中约定是公司工程用款，且该公司向原告宋中月开出了还款支票两次，均因空头被拒，其应承担还款责任。原告因此起诉，请求：1、依法判令被告偿还借款本金1100000元及利息、违约金，实现债权费用40000元；2、依法判令原告有权就上述债务在抵押财产位于青岛市市南区东海西路XX号X号楼XXX户房产拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿；3、被告承担诉讼费用等。
被告韩文德未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告吴文渊未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告彭英未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告青岛文德建设集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
第三人青岛鼎悦典当有限公司述称，原告诉请属实。
经审理查明，2014年4月29日，原告以银行转账方式向被告彭英转款1100000元。2014年4月30日，原告宋中月与被告韩文德、青岛文德路桥实业发展有限公司签订《担保借款合同》，约定：韩文德向原告借款1100000元，借款期限为2014年4月30日至2015年4月29日，借款期内利息为年息18%，如逾期还款，违约金按每天1‰计算，青岛文德路桥实业发展有限公司作为担保方在合同落款处签章。
同日，被告彭英、韩文德分别向原告出具收条一份，载明收到放贷人宋中月转款1100000元。
2014年4月30日，原告宋中月与被告彭英、第三人青岛鼎悦典当有限公司签订了《三方服务协议》，约定放款人的宋中月委托第三人青岛鼎悦典当有限公司办理借款人韩文德、彭英名下房产抵押一事。该房产坐落于青岛市东海西路XX号X号楼XXX户，抵押金额1500000元。抵押物办理了抵押权人为青岛鼎悦典当有限公司的抵押登记手续，担保债权额为1500000元。
2014年5月26日，原告以银行转账方式向被告韩文德转款230000元；5月28日，原告妻子孙振红以银行转账方式向被告韩文德转款20000元。2014年5月26日，被告韩文德向原告出具借款借据一份，载明：今借宋中月400000元。第一次扣利息135000元，扣典当费15000元，实收250000元。
2014年10月24日，原告与被告韩文德签订《补充合同》，约定：被告韩文德向原告借款1500000元，借款期限2014年4月29日至2015年4月28日，借款利率为18%，逾期利息按贷款额的万分之五计算，借款用途为公司工程用款。其中1100000元于2014年10月27日之前付清下半年利息99000元，400000元整于2014年11月25日还清本金。
2015年11月27日，被告韩文德、青岛文德建设集团有限公司向原告出具还款书，载明所借原告款项1500000元，已还款400000元，余款分三期还清，第一期2015年12月10日至15日前还400000元，第二期2016年1月5日前还款400000元，第三期2016年1月30日前还清余款。
原告于庭审中称被告向其所借款项的借款期限均以实际出借时间为起始点，至2015年4月28日止。2015年6月23日被告韩文德向其偿还400000元，其中包括偿还2014年5月26日借款400000元中的借款本金250000元，其给被告垫付的典当费15000元，余款135000元系偿还借款本金1100000元的利息，且被告于2014年5月26日至2015年7月23日间还偿付利息及违约金190957.28元。
再查明，2015年7月9日，青岛文德路桥实业发展有限公司变更为青岛文德建设集团有限公司。被告韩文德与吴文渊系夫妻关系，原告所诉债务产生于二被告夫妻关系存续期间。
再查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给北京市盈科（青岛）律师事务所律师代理费40000元，原告为给被告送达法律文书产生邮寄费120元、公告费600元。
上述事实，有担保借款合同、借款借据、担保书、银行转账凭证、《债权转让协议书》、三方服务协议、房地产他项权证、被告身份证明、当事人陈述及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经本院庭审审核，可以采信。
本院认为，被告韩文德、青岛文德路桥实业发展有限公司与原告签订的《担保借款合同》、《补充合同》，被告向原告出具的《借款借据》、《还款书》及原告与被告彭英、第三人签订的《三方服务协议》均没有违反法律法规的规定，其内容均是合同签订各方真实的意思表示，因此上述合同依法成立，合法有效。关于借款责任的承担及借款本金的认定，本院认为，原告与被告韩文德、青岛文德路桥实业发展有限公司签订的《担保借款合同》、《补充合同》、被告彭英、第三人签订的《三方服务协议》及被告韩文德、彭英给原告出具的收条均对被告韩文德、彭英向原告借款1100000元的事实进行了确认，且原告向被告彭英账户足额转款1100000元，故应认定被告韩文德、彭英向原告宋中月借款1100000元的事实成立；关于2014年5月26日，被告韩文德向原告出具的400000元的借款借据，因该借据中明确载明了该400000元借款的组成，结合原告向被告韩文德转款250000元的事实，应认定该笔借款的实际出借本金为250000元，借款人为被告韩文德。
原告所诉债务产生于被告韩文德与吴文渊夫妻关系存续期间，被告吴文渊应就被告韩文德对原告所负债务承担共同还款责任。因青岛文德路桥实业发展有限公司现更名为青岛文德建设集团有限公司，故其应按约依法对《担保借款合同》项下的债务承担连带清偿责任。被告彭英以其名下位于青岛市市南区东海西路XX号X号楼XXX户房产为被告韩文德向原告的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，虽将第三人青岛鼎悦典当有限公司登记为抵押权人，因该抵押法律关系是为涉案借款设定的，原告宋中月为上述房屋抵押登记的实际权利人，有权以其拍卖或变卖所得的价款优先受偿。因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
原告已实际履行了出借义务，被告逾期还款，应承担相应的违约责任，应按约定偿还原告借款本金及逾期利息。因合同中约定的逾期利息的给付比例超出了法律规定的幅度，应判令被告按年息24%偿付原告。按照合同约定借款利息按年息18%计算，则被告应偿还原告的借款期内利息为239651.5元（1100000*0.18+230000*0.18/365*338+20000*0.18/365*336）；借款本金250000元自2015年4月29日至2015年6月23日按照年息24%计算的逾期利息为9205元，因原告自认被告已偿付2014年5月26日借款借据中的借款本金250000元，且自2014年5月26日至2015年7月23日间还偿付利息及违约金325957.28元（190957.28+135000），故应判令被告按年息24%偿付原告借款本金1100000元自2015年4月29日至实际给付之日的逾期利息，扣除被告已偿付的逾期利息77100.78元（325957.28元239651.5元9205元）。
四被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩文德、彭英于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金1100000元及自2015年4月29日至实际给付之日止按照年息24%计算的利息（扣除被告已偿付的77100.78元）；
二、被告韩文德、彭英于本判决生效之日起十日内偿付原告律师费40000元；
三、被告吴文渊就上述债务承担共同清偿责任；
四、被告青岛文德建设集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、原告就上述费用，对被告彭英设定抵押的青岛市市南区东海西路XX号X号楼XXX户房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16832元，财产保全费5000元，邮寄费120元，公告费600元，由被告负担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜 艳
人民陪审员 戴亚林
人民陪审员 钟 芳
二〇一六年十二月九日
书 记 员 闫康民