湖南省洞口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洞民初字第904号
原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司（以下简称洞口农商行），住所地洞口县工业园区。
法定代表人孙波，该行董事长。
委托代理人袁佳，男，该行职工。
委托代理人曾宇胜，湖南伏龙律师事务所律师。
被告罗爱石，男，1959年12月27日出生，汉族，私营企业主。
委托代理人肖乐荣，男，洞口县凌云法律服务所法律工作者。
被告付小容，女，1962年4月5日出生，汉族，私营企业主。
被告罗琼，女，1989年3月3日出生，汉族，居民。
被告洞口县富润房地产开发有限责任公司，住所地洞口县洞口镇蔡锷路95号。
法定代表人付小容，该公司董事长。
第三人李玲，1971年1月20日出生，汉族。
委托代理人曾昭武，第三人李玲的丈夫。
第三人杨惟杰，男，1968年3月3日出生，汉族，公职人员。
第三人王建武，男，1971年5月1日出生，汉族，公职人员。
原告洞口农商行与被告罗爱石、付小容、罗琼、洞口县富润房地产开发有限责任公司，第三人李玲、杨惟杰、王建武金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洞口农商行委托代理人袁佳、曾宇胜到庭参加诉讼，被告罗爱石及其代理人肖乐荣，第三人杨惟杰、王建武、第三人李玲的代理人曾昭武均到庭参加诉讼，被告付小容、罗琼、洞口县富润房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洞口农商行诉称：被告罗爱石于2012年6月1日以建房、承包工程为由向原告所辖文昌支行贷款170万元，2015年5月23日到期，贷款月利率为8.55‰，还款方式按月还息、到期还本，被告罗琼授权罗爱石以洞国用（2006）字第80XXXX号土地使用权抵押担保70万，被告罗爱石、付小容以洞房他证洞口镇第120XXXX号房产抵押担保100万，双方签订抵押合同并办理抵押登记；2014年8月27日，被告罗爱石又以建房为由向原告所辖文昌支行贷款530万元，2016年1月31日到期，贷款月利率为8.55‰，还款方式按月还息、到期还本，由被告洞口县富润房地产开发有限责任公司以洞口镇商贸批发市场和洞国用（2014）第8010XXXX号土地使用权抵押担保，签订抵押合同、办理登记。被告罗爱石偿还100万元。现贷款已逾期，经原告工作人员多次催收，被告拒不偿还。原告为维护自己的合法权益和国家信贷资金的安全，特提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告立即偿还原告贷款本金6000000元及利息（利息计算到结清日止）；2、依法拍卖或变卖抵押物；3、被告承担本案诉讼费用。
原告洞口农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：1、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告主体资格；2、借款借据、个人贷款合同书、催收贷款本息通知书，拟证明被告罗爱石于2012年6月1日向原告借款170万元，现贷款已到期，经原告催收，被告逾期未还的事实；3、抵押授权委托书、2012－00000073最高额担保合同、洞国用（2006）字第80XXXX国有土地使用权证、洞国用他项（2012）第10号土地他项证明书及土地使用权抵押登记申请审批表，拟证明抵押人罗琼自愿以洞国用（2006）字第80XXXX土地使用权抵押担保罗爱石债款70万元的事实；4、抵押人同意提供抵押担保承诺书、最高额担保合同、房权证洞字第A300**号、洞房他证洞口镇字第120XX**号，拟证明抵押人罗爱石、付小容自愿以房权证洞字第A300**号房产抵押担保罗爱石债务100万元的事实；5、湖南农村合作银行借款借据、个人贷款合同书、催收贷款本息通知书，拟证明被告罗爱石于2014年8月27日向原告借款530万元，后期还款100万元，下欠本金430万元，现贷款即将到期，经原告催收，被告未支付利息的事实；6、抵押合同、抵押财产清单、洞口县在建工程抵押初始登记抵押物清单、承诺书、在建工程许可证、商品房预售许可证、洞国用他项（2014）字第05号土地他项权利证明书、他项2014－05土地使用权抵押登记申请审批表、洞口县土地使用权抵押合同、洞国用（2014）第8010XXXX号土地、洞国用（2014）第576号，拟证明被告洞口县富润房地产开发有限责任公司以洞口镇商贸批发市场、洞国用（2014）第8010XXXX号土地使用权各抵押担保530万元的事实；7、被告罗爱石、付小容身份证、结婚证复印件及（2015）洞民初字第568号民事调解书，拟证明被告罗爱石、付小容于1983年3月21日登记结婚，2015年5月15日离婚，本案债务发生在双方婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务；8、利息明细表，拟证明罗爱石所欠原告利息共计490519.2元（其中170万元本金利息为164536.2元，430万元本金利息325983元，利息计算截止至2015年9月12日）。
被告罗爱石辩称，借款及抵押均属实，但无力偿还，请求依法处理抵押物偿还贷款。
被告罗爱石为支持其诉讼主张向本院提交了（2015）洞民初字第568号民事调解书一份，拟证明被告罗爱石、付小容已于2015年5月15日调解离婚，所欠银行贷款约定由罗爱石个人负责偿还。
被告付小容、罗琼、洞口县富润房地产开发有限责任公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
第三人李玲、杨惟杰、王建武述称，1、原、被告就洞国用他项（2014）第05号土地约定抵押期限已过，双方没有及时办理续登记手续，因此，原告无权优先受偿该土地；2、原、被告签订的以洞口镇商贸批发市场的在建工程为抵押物的抵押担保合同，因抵押物价值远远超过被担保债务价值，损害第三人债权，依法第三人可以申请撤销；3、原告与被告罗爱石的第二笔贷款530万元的贷款到期日期是2016年1月31日，债务履行期未届满，双方无借贷纠纷却行之诉讼，有恶意串通企图通过诉讼调解等方式侵害第三人合法权益之可能。
第三人李玲、杨惟杰、王建武为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：1、在建工程抵押登记申请表、洞国有他项（2014）第05号土地他项权利证明书、2014－05土地使用权抵押登记申请审批表、洞口县国土局证明、承诺书，拟证明洞国有他项（2014）第05号土地抵押期限为2014年3月17日－2014年9月16日，在抵押期限过后，抵押合同双方没有按照约定办理延期手续；2、（2015）邵中民二终字第88号、89民事判决书、（2014）洞民初字第1558号民事判决书，拟证明罗爱石欠第三人王建武、杨惟杰、李玲债务；3、（2015）洞执字第240－2号执行裁定书，拟证明洞国有他项（2014）第05号土地正在执行拍卖过程中。
经庭审质证，被告对原告所提证据真实性无异议，第三人对原告所提证据真实性无异议，但对原告是否能优先受偿洞国有他项（2014）第05号土地有异议；原告和第三人对被告所提证据均无异议；原告和被告罗爱石对第三人所提证据真实性均无异议，但原告对第三人所提证据的证明目的提出异议。
经审查，原告、被告罗爱石及第三人李玲、杨惟杰、王建武提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，均予以采信。
经审理查明：被告罗爱石、付小容于1983年3月21日登记结婚，2015年5月15日离婚，被告洞口县富润房地产开发有限责任公司独资有限公司。被告罗爱石于2012年6月1日以建房、承包工程为由向原告所辖文昌支行贷款170万元，被告罗爱石之女罗琼自愿以名下（2006）字第80XXXX国有土地使用权抵押担保70万元并办理洞国用他项（2012）第10号土地权证。被告罗爱石、付小容自愿以名下房屋抵押担保100万元并办理洞房他证洞口镇第120XXXX权证，该笔贷款到期日期为2015年5月23日，贷款月利率为8.55‰，还款方式按月还款、到期还本；2014年8月27日，被告罗爱石又以建房为由向原告所辖文昌支行贷款530万元，被告洞口县富润房地产开发有限责任公司自愿以名下洞口镇商贸批发市场及洞国用（2014）第8010XXXX号土地使用权抵押担保，该笔贷款2016年1月31日到期，贷款月利率为8.55‰，还款方式按月还息、到期还本。被告洞口县富润房地产开发有限责任公司与原告就洞国用他项（2014）第05号土地使用权约定抵押期限为2014年3月17日－2014年9月16日。2014年8月27日，被告罗爱石、付小容、洞口县富润房地产开发有限责任公司与原告签订承诺书，双方约定以洞口县富润房地产开发有限责任公司名下的富润大厦的销售款（按揭贷款）和处置位于洞口镇祥云路与砚龙路交界处的一宗国有土地（洞国用（2014）第8010XXXX号）作为贷款本息还款来源，原抵押物（洞国用（2014）第8010XXXX号土地）在贷款没有清偿之前，抵押权不解除。因被告罗爱石已偿还100万元，原告自愿放弃洞口镇商贸批发市场名下编号为402、403、602、901商品房的抵押权。2014年9月16日后，双方没有办理延期抵押手续。现贷款170万元已逾期、贷款430万元即将到期但被告罗爱石已逾期3月不缴利息，经原告工作人员多次催收，被告拒不偿还借款。因被告罗爱石、付小容未按约定偿还借款本息，原告洞口农商行特诉至法院要求被告偿还借款本息并实现对抵押物的优先受偿权，第三人李玲、杨惟杰、王建武对原告的洞国有他项（2014）第05号土地的有限受偿权提出异议而酿成本案纠纷。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告罗爱石、付小容向湖南洞口农村商业银行股份有限公司下辖文昌支行贷款600万元，虽然被告罗爱石主张其已与被告付小容离婚并约定全部债务归其个人偿还，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条对共同债务的规定，被告罗爱石、付小容的离婚协议依法对原告不具有约束力，该借款归属夫妻共同债务，依法由被告罗爱石、付小容连带偿还；原告已按约定向被告罗爱石提供借款。借款到期后，被告罗爱石、付小容未按约定偿还借款本息，已构成违约，被告罗爱石、付小容应当偿还借款本息，被告罗琼自愿以洞国用他项（2012）第10号土地使用权抵押担保70万元，被告罗爱石、付小容自愿以洞房他证洞口镇第120XXXX号房产抵押担保100万元、被告洞口县富润房地产开发有限责任公司自愿以洞口商贸批发市场抵押担保530万元、被告洞口县富润房地产开发有限责任公司自愿以洞国用他项（2014）第05号土地使用权抵押担保530万元，符合法律规定，原告可以在抵押人担保范围内优先受偿。原告自愿放弃洞口镇洞口商贸批发市场名下编号为402、403、602、901商品房的抵押权，符合法律规定，本院予以支持。因土地抵押权属不动产担保物权，其设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，原告洞口农商行与被告罗爱石虽在抵押登记时约定了抵押期限，但并未在约定的期限在抵押登记机关办理注销登记，故其约定的抵押期限未能产生抵押权消灭的法律后果，第三人李玲、杨惟杰、王建武认为原、被告没有按照约定抵押期限办理续登记手续而认为原告对洞国用他项（2014）第05号土地抵押权消灭的诉讼主张不符合法律规定，本院不予支持。原告洞口农商行对洞口商贸批发市场抵押担保合同合法性，并办理抵押登记抵押权依法成立。第三人主张原告的抵押物价值超出担保债权的，并不必然产生抵押权无效的法律后果。第三人主张原、被告之间恶意诉讼，因第三人无证据证明，本院对该主张不予支持。在债务履行期限届满之前，因被告罗爱石逾期未偿还贷款利息，构成违约，原告要求提前收回贷款的主张，符合法律规定，本院予以支持。因此，原告请求被告偿还借款本息，并要求拍卖或变卖抵押物的诉讼请求，本院予以支持。被告付小容、罗琼、洞口县富润房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗爱石、付小容于本判决生效后10日内偿还2012年6月1日在原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司借款本金1700000元、利息164536.2元（利息算至2015年9月12日），以后利息顺延照计（按月利率8.55‰计算）。
二、若被告罗爱石、付小容未履行本判决第（一）项确定的义务，原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司依法处置被告罗琼所有的洞国用（2006）字第80XXXX号国有土地使用权，所得价款用于偿还其中700000元的贷款本息，不足清偿的由被告罗爱石、付小容继续清偿；处置被告罗爱石、付小容所有的洞房他证洞口镇第120XXXX号房产，所得价款用于清偿其中1000000元贷款本息，不足部分由被告罗爱石、付小容继续清偿。
三、被告罗爱石、付小容于本判决生效后10日内偿还原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司借款本金4300000元，利息325983元（利息算至2015年9月12日）。以后利息顺延照计（按月利率8.55‰计算）。
四、若被告罗爱石、付小容未履行本判决第（三）项确定的义务，原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司可依法处置被告洞口县富润房地产开发有限责任公司名下的坐落洞口镇商贸批发市场清单号为KF1408200008的房产（编号为402、403、602、901商品房除外）及权属证号为洞国用（2011）第80108576国有土地使用权，所得价款用于偿还被告罗爱石、付小容所欠的4300000元贷款本息，不足部分由被告罗爱石、付小容继续清偿。
如果未按判决书第（一）、（三）项规定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53800元，由被告罗爱石、付小容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 周玉英
审 判 员 谢玉平
人民陪审员 李艳红
二〇一六年五月五日
书 记 员 曾晓文
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。