江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖民初字第917号
原告国营靖江市五金交电化工大楼，住所地靖江市靖城骥江路***号。
诉讼代表人国营靖江市五金交电化工大楼歇业清算小组。
负责人王金付，组长。
委托代理人何小燕，江苏中毅律师事务所律师。
被告潘维刚。
原告国营靖江市五金交电化工大楼与被告潘维刚为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法由审判员张学军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何小燕，被告潘维刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告�称：被告自2009年9月24日起租赁原告位于靖江市骥江路280号六间四层楼房中一、二两层房屋（以下简称280号房屋），后原、被告签订多份房屋租赁补充协议。2014年11月18日，原告清算小组与被告签订协议，约定租赁期限延至2015年3月31日止。协议签订后，被告按约支付了至2015年3月31日的租金。房屋租赁期届满后，原告通知被告从租赁的房屋中迁出，但被告至今拒不搬迁。现请求判令：1、被告立即从承租的280号房屋中迁出。2、被告自2015年4月1日起至实际迁出之日止按同地段租金标准100000元／月支付房屋使用费。
被告辩称：2009年9月24日，原告为确保其营业用房在被拆迁前有固定收入，主动与被告签订内部承包协议，原告将280号房屋租赁给被告经营，被告每月支付租金50000元。2010年3月18日，原、被告双方又签订补充协议，明确约定承包经营期限延长至280号房屋�拆迁之日。因该补充协议仅约定在2011年3月31日前如原告因280号房屋被拆迁或歇业清算需终止承包协议时对被告的补偿问题，无法对以后的补偿问题进行约定，故双方此后又签订4份补充协议，经营承包期限均至次年3月31日，是为约定在次年3月31日前如营业用房被拆迁如何补偿。为配合、服从靖江市骥江路步行街创建验收，被告于2014年7月至9月间对280号房屋进行改造装修，花费近800000元。现原告不能提供政府职能部门限期拆迁的公告，租赁期限未到期，原告未明确对被告装修280号房屋的费用及停业后损失如何赔偿，强令被告自2015年4月1日起不得使用该承租房屋并迁出，已构成违约，侵害了被告的合法权益。另外，被告主动要求按原约定标准每月50000元交纳2015年4月1日后的经营管理费用，但原告拒收。现原告要求被告按每月100000元支付房屋使用费，没有法律依据。综上�请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告间无劳动合同关系。2009年9月24日，原、被告签订企业内部承包协议，约定为确保企业营业用房被拆迁前企业内部的稳定，原告将280号房屋承包给被告经营。被告自筹资金、自主经营、自负盈亏，被告每月交纳经营管理费50000元。承包经营期限至2010年6月6日，其后如何经营由原告根据具体情况再确定。如原告根据政府部门要求告知被告房屋被拆迁日期，被告必须在规定的时间内无条件的将所经营的商品及设施全部撤离，原告对被告不作任何补偿。后原告及原告清算小组与被告分别于2010年3月18日、2011年3月16日、2012年3月18日、2013年3月18日、2014年3月28日、2014年11月18日签订企业内部承包补充协议各一份，其中2010年3月18日补充协议约定经营承包期限至营业用房被拆迁日，其余补充协议均约定经营承包期至次年3月31日止，在次年3月31日前如原告因房屋拆迁或歇业清算需终止承包协议时被告应服从，原告将从当年4月至承包终止日每月收取的50000元管理费中，按月退还30%给被告作为一次性终止协议的补偿。被告承租280号房屋后，按约支付租金至2015年3月31日。2015年1月26日原告清算小组通知被告租赁期限届满不再续租。2015年3月31日，原告清算小组通知被告租赁期限已届满，要求被告腾空租赁房屋并返还租赁房屋，被告拒绝。双方协商未果，致起讼争。
另查明：2009年11月30日，靖江市经济贸易委员会决定自同年12月31日起对原告进行歇业清算。
上述事实，有原告提供的280号房屋所有权证、2009年9月24日企业内部承包协议、2014年11月18日企业内部补充协议、2015年1月26日和3月31日通知、靖江市经济贸易委员会文件两份，被告提供的2009年9月24日企业内部承包协议和2010年3月18日、2011年3月16日、2012年3月18日、2013年3月18日、2014年3月28日、2014年11月18日企业内部补充协议6份、靖江市“四城同创”工作指挥办公室整改通知单、280号房屋照片以及原、被告当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，本案原、被告签订的协议和补充协议，虽然名称为企业内部承包协议书和企业内部承包补充协议，内容为原告将280号房屋承包给被告经营，由被告每月缴纳经营管理费，但因原、被告间并无劳动合同关系，原告将房屋交付被告后，由被告自主经营，双方之间并不存在管理与被管理的关系，故原、被告签订的协议名为企业内部承包协议实为房屋租赁合同。原、被告签订的承包协议和补充协议，主要内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应当严格按照约定履行各自的义务。
关于租赁期限，原、被�于2010年3月18日签订的补充协议虽约定经营承包期限至营业用房被拆迁之日，但此后的补充协议均约定至次年3月31日。特别是2014年3月28日原、被告签订的补充协议和2014年11月18日原告清算小组与被告签订的补充协议均明确约定期限至2015年3月31日，故原、被告间的租赁合同的租赁期间已届满。被告抗辩称租赁期应至280号房屋拆迁时止，与双方合同约定不符，本院不予采信。法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故原告要求被告返还租赁物并要求其支付逾期腾房占有使用费的请求，符合法律规定，本院予以支持。至于租赁期满后的房屋占有使用费标准，应参照原、被告签订的承包协议和补充协议中约定的租金标准即每月50000元予以确定。原告要求被告按每月100000元的标准支付占有使用费，无事实和法律依据，本院不予支持。被告在明知280号房屋存在随时被�迁的可能、双方后来约定的租赁期限都只有一年的情况下，即便对租赁房屋进行了装饰装修，但双方并未约定租赁期间届满后的补偿问题，现其要求原告对其装饰装修费用予以补偿，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：
一、被告潘维刚从其承租的靖江市骥江路280号房屋一、二两层中迁出，并将该房屋返还给原告国营靖江市五金交电化工大楼。
二、被告潘维刚支付原告国营靖江市五金交电化工大楼自2015年4月1日起至返还房屋之日止按每月50000元标准计算的逾期腾房占有使用费。
以上一、二两项，均于于本判决发生法律效力之日起十五日内履行。
如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3380元减半收取1690元，原告负担800元，被告负担890元（被告负担部分原告已缴纳，被告在履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本一份、副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费3380元。
审判员 张学军
二〇一五年八月五日
书记员 李 青
本案援引的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。