上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪一中民二（民）终字第3428号
上诉人（原审被告）姜伟。
上诉人（原审被告）姜莹。
上诉人（原审被告）姜锡栋。
上诉人（原审被告）金根宝。
上诉人（原审被告）姜菲挺。
被上诉人（原审原告）刘莉。
上诉人姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺因排除妨害纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第24252号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月11日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审认定，刘莉与姜伟原系夫妻关系，后于2014年6月25日经原审法院判决准予离婚（该判决已发生法律效力）。姜锡栋、金根宝系夫妻关系。姜伟、姜莹系姜锡栋、金根宝的子女。姜莹、姜菲挺系母子关系。2011年2月，坐落于上海市虹口区A路＊＊＊弄＊＊＊号202室的公有住房被拆迁，刘莉与姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺六人均系被拆迁安置人员，并定向购买了包括上海市浦东新区B路＊＊＊弄＊＊＊号203室（以下简称系争房屋）在内的三套动迁配套商品房。其中，系争房屋已经不动产初始登记，但尚未办理小产证。
2014年7月，刘莉向原审法院起诉，要求对上述动迁配套商品房及所取得的相关动迁款进行分割。原审法院于2015年2月6日作出（2014）浦民一（民）初字第26796号民事判决，其中确认系争房屋产权归刘莉所有，另对刘莉与姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺争议的其他事项也作出了相应的判决。后姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺不服，提起上诉。本院于2015年5月25日作出（2015）沪一中民二（民）终字第765号民事判决，其中对确认系争房屋产权归刘莉所有的判决内容予以维持。嗣后，因姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺仍未配合刘莉办理系争房屋的相关产权登记手续，故刘莉诉至原审法院，请求判令：姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺协助将系争房屋登记至刘莉名下；要求姜伟从系争房屋中搬出，并给付刘莉系争房屋的物业费人民币555.20元（物业费的起止日期自2014年10月起至2015年7月止）、在外租房租金3，600元（自2015年2月22日至2015年5月31日计3个月，每月房租按400元计算，自2015年6月1日至2015年7月31日计2个月，每月房租按1，200元计算）。姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺对刘莉的诉讼请求均不予认可。
原审另查明，2014年9月17日，刘莉与姜伟在上海市浦东新区曹路镇中虹家苑居民委员会的调解下达成协议，约定刘莉于2014年9月22日搬出系争房屋，其在外租房的费用每月1，200元，要求姜伟负担其中的一半计每月600元，而姜伟愿意负担每月300元。经调解，双方同意由姜伟每月给付刘莉租房补贴400元，待诉讼结束后姜伟按法院判决办理。嗣后，刘莉已按约搬出系争房屋，系争房屋由姜伟居住至今，而姜伟亦按约支付了2014年9月22日至2015年2月22日的租房补贴共计2，000元，但此后即未再支付。
（2015）沪一中民二（民）终字第765号民事判决作出后，因系争房屋仍由姜伟居住，刘莉遂继续在外租房，每月租金为1，200元。
刘莉于2015年7月22日支付了系争房屋2014年10月至2015年7月的物业费共计555.20元。
原审认为，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。本案中，已发生法律效力的（2015）沪一中民二（民）终字第765号民事判决已确认系争房屋产权归刘莉所有。虽然姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺辩称，其正就该案提起申诉，但在上述生效判决被撤销前，认定系争房屋的产权归属仍然应当以此为准。刘莉作为所有权人，依法对系争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并可排除他人的妨害。由于系争房屋系动迁配套商品房，其虽经不动产初始登记，但尚未办理小产证，而刘莉与姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺六人均系被拆迁安置人员，办理系争房屋的小产证，将其产权登记到刘莉名下，需要刘莉与姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺六人共同到场配合办理。然而，因姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺始终未配合刘莉办理系争房屋的相关产权登记手续，已对刘莉行使所有权造成了妨害，刘莉据此诉请要求姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺协助将系争房屋产权登记到其名下，于法有据，对此予以支持。同时，因系争房屋现由姜伟实际居住，而刘莉作为所有权人，反而在外租房居住，可见姜伟的行为亦对刘莉行使所有权造成了妨害。现刘莉诉请要求姜伟搬出系争房屋，理由正当，对此亦予以支持。根据相关法律规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。（2015）沪一中民二（民）终字第765号民事判决系于2015年5月25日作出，至此系争房屋的产权已确定归刘莉所有，此后姜伟继续居住在系争房屋内已属侵害刘莉的所有权，刘莉据此要求姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺支付因其在外租房而产生的2015年6月1日至2015年7月31日期间2个月的租金损失，于法不悖，对此予以支持。刘莉主张上述租金损失按每月1，200元计算，有相关房屋租赁合同佐证，且在刘莉与姜伟达成的人民调解口头协议中亦有体现，应属合理范畴，故对此予以确认。至于刘莉另行主张的按照每月400元计算的2015年2月22日至2015年5月31日期间计3个月的租金损失，符合其与姜伟达成的人民调解口头协议的约定，并无不当，故对此亦予以支持。据此，姜伟应当赔偿刘莉租金损失共计3，600元。此外，刘莉还支付了系争房屋2014年10月至2015年7月的物业费共计555.20元，而在此期间系争房屋实际由姜伟居住使用，相关物业服务亦实际由姜伟享有。根据权利和义务一致性的原则，上述物业费理应由姜伟负担，故对刘莉要求姜伟支付物业费555.20元的诉讼请求予以支持。
原审法院审理后，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，于2015年9月28日作出判决：一、姜伟、姜锡栋、金根宝、姜莹、姜菲挺于判决生效之日起三十日内配合刘莉办理上海市浦东新区B路＊＊＊弄＊＊＊号203室房屋的产权登记手续，将上述房屋产权登记到刘莉名下；二、姜伟于判决生效之日起三十日内迁出上海市浦东新区B路＊＊＊弄＊＊＊号203室房屋；三、姜伟于判决生效之日起三十日内赔偿刘莉物业费损失人民币555.20元、租金损失人民币3，600元。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币80元，减半收取计40元，由姜伟、姜锡栋、金根宝、姜莹、姜菲挺共同负担。
原审法院判决后，上诉人姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺不服，向本院提起上诉称：上诉人已就法院生效判决提起再审申请。系争房屋系上诉人姜伟唯一一处住房，现姜伟再婚并有了孩子，没有其他地方居住。故上诉人不同意将系争房屋过户给被上诉人，也不同意搬迁，要求撤销原审判决，改判上诉人姜伟仅支付物业费555.20元。
被上诉人刘莉辩称：生效判决已将系争房屋判给被上诉人，上诉人理应协助办理房屋过户手续，并搬离该房屋。现因上诉人的原因，被上诉人在外租房，故房屋租金损失理应由上诉人赔偿。原审判决正确，要求维持原判。
经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，根据人民法院生效的判决文书之认定，系争房屋产权归被上诉人所有。现被上诉人据此起诉要求上诉人协助办理房屋产权过户手续，于法有据。由于上诉人姜伟至今仍实际占有使用系争房屋，且未按其与被上诉人之间的调解协议约定履行其占有房屋期间应给付被上诉人之租金补贴，故被上诉人起诉要求上诉人搬离系争房屋并给付其实际占有房屋期间的租金损失及物业费，于法不悖。上诉人姜伟以其他处无房居住，作为其不愿搬离的上诉理由不成立，本院不予采纳。至于上诉人称，其已就上述生效判决申请法院再审，但在该生效判决被依法撤销之前，上诉人仍应依该生效判决的认定履行，故上诉人该上诉理由，本院不予采纳。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币80元，由上诉人姜伟、姜莹、姜锡栋、金根宝、姜菲挺负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛 焱
代理审判员 孙 飞
代理审判员 陈蓓蓉
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 曹 靖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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