南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄民初字第1676号
原告范君，女，1935年6月24日生，汉族。
原告汪范强，1964年1月29日生，汉族。
以上两原告共同委托代理人李成敏、俞倩文，江苏东银律师事务所律师。
被告南京宝力豪健身有限公司。
法定代表人王颖，该公司经理。
被告南京宝力豪健身有限公司第二分公司。
负责人顾为伟，该公司经理。
以上两被告共同委托代理人陈美丽，南京宝力豪健身有限公司员工。
原告范君、汪范强与被告南京宝力豪健身有限公司（以下简称宝力豪公司）、南京宝力豪健身有限公司第二分公司（宝力豪第二分公司）侵权责任纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨晓峰担任审判长，由代理审判员李映碧、人民陪审员吕旦华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪范强及范君、汪范强的共同委托代理人李成敏、俞倩文，被告宝力豪公司、宝力豪第二分公司的共同委托代理人陈美丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告范君、汪范强诉称，其于2005年3月15日购买取得位于南京市玄武区xx路488号的327号商铺（以下简称327号商铺），此前一直对外租赁使用。自前一租约期满后，暂为闲置。前段时间，原告听闻商铺被占用，方才获知327号商铺被宝力豪第二分公司占用开设宝力豪健身会所。原告委托律师于2015年8月3日向两被告发出了律师函，要求宝力豪第二分公司自收到律师函三日内与律师联系商讨解决原告房屋被占用的相关问题，但两被告至今未与原告或者原告律师联系，依然占用着327号商铺，其行为严重侵害了原告的合法权益。经查，宝力豪第二分公司为宝力豪公司设立的分支机构，宝力豪公司应对宝力豪第二分公司的侵权行为承担补充清偿责任。综上所述，为保护原告的合法权益不受侵犯，特依法提起诉讼，请求法院：1、判令宝力豪第二分公司停止侵权，恢复原状；2、判令宝力豪第二分公司支付非法占用原告房屋期间的占用费（自2015年4月1日起暂计至2015年8月1日，按日租2.5元／平方米计算，并要求顺延至实际恢复原状、返还房屋之日止），宝力豪公司承担补充清偿责任。
被告宝力豪公司、宝力豪第二分公司共同辩称，宝力豪第二分公司确实占用了原告所有的327号商铺，但是宝力豪第二分公司占用该商铺是依据合法有效的租赁合同，被告也已经按约交纳了房屋租金，故宝力豪第二分公司是有权占用327号商铺。原告在购买327号商铺时签署的《商品房买卖契约》中包含附件《商场产权人公约》，约定只要商场有三分之二以上的业主同意，就将327号商铺交由经营管理公司统一经营管理。现商场已有70%以上的业主同意授权南京乐澳商业管理有限公司（以下简称乐澳公司）统一出租，被告因此与乐澳公司签订租赁合同并据此使用327号商铺并无不当。宝力豪第二分公司是依据租赁合同从2015年6月1日起使用327号商铺，租赁合同约定的租金标准是日租1.37元／平方米，原告主张的房屋占有使用费标准过高。
经审理查明：坐落于南京市玄武区xx路488号327号商铺（建筑面积为17.91平方米）系原告范君、汪范强于2004年12月4日自南京高宏投资置业有限公司（以下简称高宏公司）处购得，并依法办理了房屋所有权证。在范君、汪范强与高宏公司签订的《﹤高宏未来广场﹥商品房买卖契约》中，附件《商场产权人公约》约定：“为提高商场之经营收益与竞争力，同意将商场整体委托专业经营公司统一经营管理；在专业经营公司统一经营管理之下，商场产权人有权通过出租、经营自有物业取得收益；考虑到商场物业的具体情况，未来城业主委员会成立之后，另行在业主委员会的指导下，召开商场产权人代表大会，并选举执行机构；产权人代表会议做出和制订并修改《商场产权人公约》、商场产权人代表会议议事规则、选聘、解聘经营管理公司的决定，须经商场区域内全体产权人所持投票权2／3以上通过；本公约由委托的物业管理公司、经营管理公司备案，并经30%的业主签字生效”。
另查明，327号商铺目前为被告宝力豪第二分公司实际占有使用。原告范君、汪范强发现327号商铺为被告宝力豪第二分公司占用后，委托江苏东银律师事务所于2015年8月3日向被告宝力豪公司发出律师函，要求宝力豪公司自收到律师函三日内与律师联系商讨解决原告房屋被占用的相关问题，被告确认已收到律师函，但陈述双方协商未果。
再查明，327号商铺所处的南京市玄武区xx路488号未来城A座（以下简称未来城A座）从负一楼到三楼均为商铺。
庭审中，原告范君、汪范强明确其要求判令宝力豪第二分公司恢复原状的诉请为要求被告拆除327号商铺周围的隔断及其内装饰装潢，恢复327号商铺原有的通行道路。被告对原告所主张的2.5元／平方米／天的房屋占有使用费标准予以确认。
以上事实有《﹤高宏未来广场﹥商品房买卖契约》、房屋所有权证、《律师函》、EMS面单、谈话笔录、当事人陈述等证据予以证实。
诉讼中，被告举证由乐澳公司与南京通迦义房产经纪有限公司（以下简称通迦义公司）签订的《房屋租赁合同》、通迦义公司与南京弘新远电子科技有限公司（以下简称弘新远公司）签订的《房屋租赁合同》、弘新远公司与宝力豪第二分公司签订的《房屋租赁合同》、通迦义公司出具给弘新远公司的关于同意其将xx路488号未来城A块东段三楼商业房屋转租给宝力豪第二分公司的函、关于同意委托乐澳公司办理xx路488号A座2-3楼东段区域出租事项的业主大会决议5份、关于同意委托乐澳公司代为出租xx路488号A座3楼东段区域的业主集体决议1份、单独业主签署的同意委托乐澳公司代为出租xx路488号A座3楼东段区域的业主大会决议7份、南京市xx路438号-588号“未来城”A座业主与乐澳公司签订的《委托租赁及经营管理合同》19份、南京市xx路488号A座业主与乐澳公司签订的《商铺出租授权委托协议》46份、南京盛精百货经营管理有限公司（以下简称盛精公司）与乐澳公司签订的《房屋租赁合同》、南京市xx路488号A座业主与盛精公司签订的《租赁协议》及《补充协议》21份、南京市xx路488号A座业主与盛精公司签订的《商铺置换协议》2份、关于南京市xx路488号A座三楼业主签订商铺委托管理协议及业主大会决议的明细表、《业主临时公约》、《前期物业管理服务协议》、《未来城商场产权人手册》，以证明被告系与经70%以上业主认可的经营管理公司乐澳公司签订租赁合同，合法占用327号商铺。原告对上述证据材料的真实性不予认可，并认为：1、根据《商场产权人公约》约定，需经30%的业主签字生效，而被告未能提供有效证据证明该《商场产权人公约》已达生效条件；2、《商场产权人公约》系原告在购买327号商铺时与原商场管理人高宏公司签订的《﹤高宏未来广场﹥商品房买卖契约》中的附件，效力仅存在于原告与高宏公司之间；3、《商场产权人公约》明确约定选聘经营管理公司需经商场区域内全体产权人所持投票权三分之二以上同意，应包含未来城所有商铺，不仅限于三楼，而被告提供的证据并不能证明乐澳公司已经获得所有商铺产权人三分之二以上授权；4、被告提供的业主大会决议标明的是xx路488号A座2-3楼东段区域，没有涵盖商场所有产权人，故被告没有证据证明乐澳公司是取得合法授权的经营管理公司，即被告对327号商铺的占用没有合法依据。
本院认为：所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产的，所有权人可以请求返还原物。本案中，原告范君、汪范强系327号商铺的所有权人，被告宝力豪第二分公司在未经原告同意的情况下占有使用327号商铺，侵犯了原告的合法权益，原告有权要求被告停止侵占、返还商铺、恢复原状，并支付占用时期的房屋占有使用费。
关于被告认为其系与经70%以上业主授权的经营管理公司乐澳公司签订租赁合同，合法占用327号商铺的抗辩，本院认为，根据原告范君、汪范强在购买327号商铺时所签署的《商场产权人公约》中的约定，未来城A座业主如选聘经营管理公司统一经营管理，须成立业主委员会，并在业主委员会的指导下，召开商场产权人代表大会，最终经商场区域内全体产权人所持投票权2／3以上通过。因未来城A座商场区域包含负一楼到三楼全部，而目前被告提交的各项证据均为未来城A座二楼及三楼的部分业主授权依据，不能证明乐澳公司已经获得全体产权人2／3以上授权，即不能证明乐澳公司是经合法程序由未来城A座业主授权的统一经营管理公司，故对于被告的该项抗辩，本院依法不予采纳。
关于原告要求被告自2015年4月1日起支付房屋占有使用费的主张，本院认为，因原告未能提交相关证据证明被告系自2015年4月1日起占用327号商铺，故对于原告的该项主张，本院不予支持。现被告确认其自2015年6月1日起使用327号商铺，故被告应自2015年6月1日起向原告支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的标准，因双方均认可按照日租2.5元／平方米的标准计算，本院依法予以准许，故被告应按日租2.5元／平方米的标准向原告支付自2015年6月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。
因被告宝力豪第二分公司系被告宝力豪公司的分公司，不具有法人资格，故其民事责任由宝力豪公司承担。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告南京宝力豪健身有限公司第二分公司于本判决生效之日起五日内拆除南京市玄武区xx路488号327号商铺周围的隔断及其内装饰装潢，恢复327号商铺原有的通行道路，并将327号商铺返还原告范君、汪范强。
二、被告南京宝力豪健身有限公司第二分公司于本判决生效之日起十日内按日租2.5元／平方米、建筑面积17.91平方米的标准向原告范君、汪范强支付自2015年6月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费。
三、被告南京宝力豪健身有限公司第二分公司上述债务不能履行的，由被告南京宝力豪健身有限公司承担清偿责任。
四、驳回范君、汪范强的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费73元，由被告南京宝力豪健身有限公司第二分公司负担，其不能负担时由被告南京宝力豪健身有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 杨晓峰
代理审判员 李映碧
人民陪审员 吕旦华
二〇一六年一月二十九日
见习书记员 吴 琼