山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1722民初3622号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司，住所地：单县南城办事处向阳路中段063号，统一社会信用代码：91371700MA3C1P0P1J。
法定代表人：时培行，董事长。
委托诉讼代理人：谢宇，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：姜涛，山东荣清律师事务所律师。
被告：郭振玲，女，1984年11月5日出生，汉族，住单县。
被告：刘延伟，男，1981年10月12日出生，汉族，住单县。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告郭振玲、刘延伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢宇到庭参加诉讼，被告郭振玲、刘延伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告郭振玲偿还借款本金399857.67元、2017年7月8日之前的利息21535.86元及之后的利息、罚息；2.被告刘延伟负连带清偿责任；3.对被告所抵押的房地产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月30日，被告郭振玲以房地产作抵押两次从原告处借款共计40万元，借款期限为8个月，月利率为5.98‰，被告刘延伟签订了共同还款责任承诺书，为郭振玲借款提供了连带责任担保。原告按照合同约定履行了给付借款的义务，现借款期限已经届满，被告至今未偿还全部借款本息。
郭振玲、刘延伟均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月24日，被告郭振玲向原单县农村信用合作联社城郊信用社（以下简称“城郊信用社”）申请借款40万元，被告刘延伟签订了借款人夫妻双方同意借款意见书和共同还款责任承诺书，同意在城郊信用社贷款40万元，并承诺作为借款人的共同还款成员，自愿对该借款本息承担连带清偿责任。同日，城郊信用社与被告郭振玲签订了个人借款合同和最高额抵押合同。个人借款合同约定：贷款人为城郊信用社；借款人为郭振玲；借款金额为40万元；借款期限自2014年12月24日至2016年12月23日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作视为借款人本人或本人授权实施；还款方式为借款人按月结息，借款到期日一次性偿还所有借款本金；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额抵押合同约定：抵押人为郭振玲；抵押权人为城郊信用社；抵押人所担保的主债权为自2014年12月24日至2016年12月23日期间内，在人民币40万元的最高余额内，抵押权人依据与郭振玲签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产详见房地产抵押清单，抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。作为抵押合同附件的房地产抵押清单载明：抵押人为郭振玲，房地产坐落于单县南城湖西路东舜师步行街4#A东-22，房产证号为单南城字第××号，建筑面积为99.57平方米，用途为商住。2014年12月25日，单县房地产管理局颁发了证号为单房他证南城字第201400077**号房屋他项权证，载明：他项权利人为城郊信用社，房屋所有权人为郭振玲，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为40万元，房屋所有权证号、坐落位置及建筑面积与房地产抵押清单载明一致。
2015年11月30日，中国银监会山东监管局发文同意山东单县农村商业银行股份有限公司及城郊支行等45家分支机构开业，同时，单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担。山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
2016年4月30日，山东单县农村商业银行股份有限公司城郊支行（原城郊信用社，以下简称城郊支行）与被告郭振玲签订借款凭证两份，载明：借款人均为郭振玲；借款金额均为20万元；月利率为5.98125‰；借款期限均自2016年4月30日至2016年12月23日。城郊支行按照约定两次将借款共计40万元存入户名为郭振玲，存款账号为62×××71的账户中，被告郭振玲在贷转存凭证中借款人处签名予以确认。截止至2017年7月8日，被告郭振玲尚欠借款本金399857.67元、利息21520.11元。
本院认为，城关支行为山东单县农村商业银行股份有限公司的分支机构，不具备法人资格，其民事责任由山东单县农村商业银行股份有限公司享有和承担，山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，诉讼主体适格。
被告郭振玲以房地产作为抵押从原告处借款40万元，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证，足以认定原告与被告郭振玲之间借款法律关系成立，该借款合同为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款40万元的义务，被告郭振玲在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告郭振玲已构成违约，应当承担偿还原告借款本息的违约责任。截止至2017年7月8日，被告郭振玲实欠原告借款本金399857.67元、利息21520.11元，而原告主张上述本金数额和利息21535.86元，对于利息超出21520.11元的部分，本院不予支持。故被告郭振玲应偿还原告借款本金399857.67元、2017年7月8日之前的利息21520.11元及之后的利息、罚息。原、被告约定借款月利率为5.98125‰，而原告主张月利率5.98‰，低于双方约定的利率，是对自己民事权利的自主处分，本院亦予以准许。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院予以确认。
原告以被告刘延伟签订共同还款责任承诺书，为郭振玲借款提供连带责任担保为由，要求被告刘延伟对案涉借款承担连带清偿责任。本院认为，被告刘延伟虽承诺对案涉借款本息承担连带清偿责任，但未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，本案自借款期限届满之日至原告起诉，已超过六个月，被告刘延伟免除保证责任。故原告要求被告刘延伟对案涉借款承担连担保责任，本院不予支持。
根据最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书等证据，能够认定被告郭振玲以其所有的房地产为案涉借款40万元提供抵押担保，并在单县房地产管理局办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”，故案涉被抵押的房产占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案被告郭振玲不履行到期债务，且不属于法律规定的除外情形，原告要求对抵押的房地产享有优先受偿权，本院依法应予支持。
二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭振玲于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及相应利息（2017年7月8日前的利息为21520.11元；自2017年7月9日至款项付清之日，在月利率5.98‰的基础上上浮30%计收罚息）；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对抵押的房地产在400000元限额范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告对被告刘延伟的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7621元，减半收取3810.50元，由被告郭振玲负担（原告已垫付，待被告郭振玲履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 齐慧慧
二〇一七年九月八日
书记员 申旭亚