大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初字2566号
原告招商银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区人民路17号中银大厦1、2、3层部分。
负责人钱曦，系该行行长。
委托代理人蒋延皓，系辽宁先河律师事务所律师。
被告李春山，男，1985年3月22日出生，汉族，住大连市中山区。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告李春山金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋延皓到庭参加诉讼，被告李春山经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月20日原告招商银行股份有限公司大连分行与被告李春山签订了编号为411084024417的《个人购房借款及担保合同》，双方约定：原告向被告提供人民币借款31万元，用于购买大连市中山区武昌街X号X层X号房产，借款期限240个月，借款利率为人民银行公布的贷款基准年利率下浮5%，执行年利率5.643%，利率调整方式为固定日调整，借款人采取等额还款方式归还贷款本息。如被告李春山未按《个人购房借款及担保合同》的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在借款合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。按照《个人购房借款及担保合同》第37条约定，在被告李春山不能按期归还借款合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由被告李春山承担。同时，按照《个人购房借款及担保合同》第38条、39条约定，如被告李春山连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告李春山支付相关费用。同时，为确保《个人购房借款及担保合同》的履行，原告与被告李春山在《个人购房借款及担保合同》中约定，被告李春山以其购买的位于大连市中山区武昌街X号X层X号房产的全部权益为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为：“贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等”。上述抵押房屋于2010年9月9日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，原告取得房屋他项利证书。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依照合同约定于2010年9月16日发放了贷款人民币31万元。自2014年12月20日开始，被告李春山未按照合同约定偿还贷款本息，截止2016年2月22日已连续逾期15期，按照贷款合同的约定，贷款利息执行年利率4.655%、罚息执行年利率6.9825%、复息执行年利率6.9825%，截止2016年2月22日，被告李春山尚欠原告贷款本金273,079.96元，利息19,295.99元、复息1,053.27元、罚息711.64元，本息合计294,140.86元。综上所述，被告李春山未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，被告李春山违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，请求判令被告李春山偿还原告借款本金273,079.96元及至最终还款日利息、复息及罚息（暂算至2016年2月22日，利息19,295.99元、复息1,053.27元、罚息711.64元，自2016年2月23日起至最终还款日止按照原合同约定计算），暂合计294,140.86元；请求依法判令原告对被告李春山所有的位于大连市中山区武昌街X号X层X号房产享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；判令被告李春山承担原告为实现债权而支付的律师费27000元；判令被告李春山承担本案全部诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。
被告李春山经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2010年7月20日原告招商银行股份有限公司大连分行与被告李春山签订了编号为411084024417的《个人购房借款及担保合同》，双方约定：原告向被告提供人民币借款31万元，用于购买中山区武昌街X号X层X号房产，借款期限240个月，借款利率为人民银行公布的贷款基准年利率下浮5%，执行年利率5.643%，利率调整方式为固定日调整，借款人采取等额还款方式归还贷款本息。如被告李春山未按《个人购房借款及担保合同》的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在借款合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。按照《个人购房借款及担保合同》第37条约定，在被告李春山不能按期归还借款合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由被告李春山承担。同时，按照《个人购房借款及担保合同》第38条、39条约定，如被告李春山连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告李春山支付相关费用。同时，为确保《个人购房借款及担保合同》的履行，原告与被告李春山在《个人购房借款及担保合同》中约定，被告李春山以其购买的位于中山区武昌街X号X层X号房产的全部权益为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为：“贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等”。上述抵押房屋于2010年9月9日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，原告取得房屋他项利证书。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依照合同约定于2010年9月16日发放了贷款人民币31万元。自2014年12月20日开始，被告李春山未按照合同约定偿还贷款本息，截止2016年2月22日已连续逾期15期，按照贷款合同的约定，贷款利息执行年利率4.655%、罚息执行年利率6.9825%、复息执行年利率6.9825%，截止2016年2月22日，被告李春山尚欠原告贷款本金273,079.96元，利息19,295.99元、复息1,053.27元、罚息711.64元。综上所述，被告李春山未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，被告李春山违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向法院提起诉讼，请求判令被告李春山偿还原告借款本金273,079.96元及至最终还款日利息、复息及罚息（暂算至2016年2月22日，利息19,295.99元、复息1,053.27元、罚息711.64元，自2016年2月23日起至最终还款日止按照原合同约定计算）。以上款项原告经索要未果，故诉至法院。为此原告委托律师费用27,000元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人购房借款及担保合同、房屋产权证、房屋他项权利证、委托代理合同、律师费记账凭证、欠款明细及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应予采信。
本院认为，被告李春山与原告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方之间的借款及抵押担保合同关系依法成立，当属合法有效。原告依约定按时向被告李春山发放全部贷款后，被告李春山理应按该合同的约定及时履行还款义务。拖欠不还，显系违约行为，应承担相应的法律后果。截至2016年2月22日，被告李春山尚欠全部借款本金为273,079.96元，逾期利息19,295.99元、复息1,053.27元、罚息711.64元，构成违约。故原告要求被告李春山偿还原告借款本金273,079.96元及至最终还款日利息、复息及罚息（暂算至2016年2月22日，利息19,295.99元、复息1,053.27元、罚息711.64元，自2016年2月23日起至最终还款日止按照原合同约定计算），暂合计294,140.86元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告李春山支付自2016年2月23日以后至给付之日止所产生的利息、罚息、复息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权一节，因该抵押已办理了31万元的抵押登记，其符合抵押登记程序，本院对此予以确认。关于原告要求被告支付27,000元律师费一节，因双方已在合同中作出约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告李春山经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李春山偿还原告借款本金273,079.96元；
二、被告李春山给付原告截止2016年2月22日的利息19,295.99元、复息1,053.27元、罚息711.64元;
三、被告李春山自2016年2月23日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息、复息；
四、被告李春山给付原告律师代理费27,000元；
上列一至四项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、原告对被告李春山所有的位于中山区武昌街X号X层X号房屋享有抵押权，并对上述抵押物折价、或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
六、驳回原告其他诉讼请求
案件受理费6,120元，由被告李春山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘美栋
人民陪审员 唐丽荣
人民陪审员 李 俊
二〇一七年一月四日
书 记 员 马倩倩