山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1082民初562号
原告董某甲，居民。
委托代理人李吉全，居民。
原告董某乙，居民。
原告董某丙，�民。
原告董某丁，居民。
委托代理人董久云，居民。
被告董某戊，居民。
委托代理人董国君，居民。
被告董某己，居民。
原告董某甲、董某乙、董某丙、董某丁诉被告董某戊、董某己法定继承纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告董某甲委托代理人李吉全、原告董某乙、董某丙、原告董某丁委托代理人董久云，被告董某戊及其委托代理人董国君、被告董某己到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告董某甲、董某乙、董某丙、董某丁诉称，原被告系兄妹六人，其母姜文贞于××××年死亡，其父董传连于2003年死亡。二人留有位于荣成市崂山街道办事处鲍家庄房产两处，一处234.74平方米，一处174平方米，共计408.74平方米。四原告与二被告就房屋继承未能协商一致，现诉至法院，请求对上述两处房产按法定继承进行分割，原被告每人按1/6的份额进行继承。
被告董某戊辩称，我父母有三处房产，除了诉状所述两处外，还有一处在董某丁处，董某丁已置换面积104平方米的房屋一栋。我父母有三个儿子，董某丁先得了104平方米，我和董某己也应该每人先分得104平方米，剩下的平方数作为遗产由六个子女平均分配。
被告董某己辩称，234.74平方米的房屋系我父母遗留的房屋，可以按遗产继承，我们兄妹六人，每人继承1/6的份额。174平方米的房屋虽然登记在我父母名下，但该房宅基地是在1985年左右批的，我当时二十二三岁，是我父母为我申请的婚房，当时没有钱盖，1987年我参加工作，我借用厂子里的钱买的砖将房屋盖起来，后来厂子向我要钱，我没钱，厂子起诉我要钱，法院将我在镆铘岛渔业公司的工�扣了3000元，我欠厂子7000元，剩下的钱不了了之。当时盖房瓦工是朋友没花钱，拉沙的司机是村里的，我当时给了他们一吨油，拉沙和石头也没有要钱。盖房花了多少钱我记不清楚，按当时的行情，盖个房子花个六七千元足够。我结婚后未在村里住，在镆铘岛丈母娘的房子住，房子空了十年。我的光棍哥董永志当年与我父母住在一起，经常对父母动手，我提出让父母到我的房子里住，父母二人在此居住了七八年，直至二人去世。大约2005年我搬回来住，因董某丙离婚没有地方住，我就让董某丙住到我的房子里，我就回镆铘岛了。这个房子董某乙和她丈夫确实出力不少，但174平方米的房子是我个人的，不能按遗产继承分割。
经审理查明：姜文贞、董传连系夫妻，姜文贞于××××年死亡，董传连于2003年死亡。二人育有七个子女，其中一子董永志2012年死亡（未�、无子女），其余即原被告六人。
姜文贞、董传连死后留有位于荣成市崂山街道鲍家庄村房屋两栋，其中一处无产权证，面积234.74平方米，另一处房产有集体土地使用权证，土地使用者登记在董传连名下，面积174平方米。
关于174平方米房屋所有权其余继承人做如下陈述，董某甲代理人：我母亲在家排行老二，1973年左右我母亲19岁时随我大舅去东北，我二舅、三舅、四舅都去东北我家打过工，1998年、2003年我姥爷去世时，我妈都在荣成，这两处房产都是我姥爷的遗产，六人应当均分。
董某乙：盖这栋房当时是大队有一批房契，我父亲去要了一个，房契批了以后，好几年没盖，我结婚后，和我丈夫一起去帮忙父亲把这个房子盖起来。这个房子是我父亲出资盖的，属于我父亲的。
董某丙：174平方米的房屋是我父母为董某己批的婚房，因我父亲生病这栋房子一直未盖，后大队催如果一直不盖的话，村里把宅基地收回。这样董某己、董某乙就帮助盖房。房屋盖好后，老房子由我哥董永志居住，我和我父母搬到新房居住，后我母亲于××××年去世，我××××年结婚，半年后离婚，之后我和我父亲在此居住，我父亲去世后我也一直在该房居住。我认为这174平方米的房子是我父母为董某己盖的婚房，这栋房子应该归董某己所有。
董某丁代理人：为什么盖这栋房我不清楚，我××××年结婚已经分出去了，盖房子时我没参加，我也没出钱。房子是1990年盖起来，因为没修，一直没住，空在那里，后来董永志从东北回来没有地方住，与父母闹出矛盾，父母就搬到新房子住，开始修房子，我和董某乙一起帮忙修的，这栋房子属于我父亲。我大哥董某戊结婚后在东北，董某己入赘镆铘岛。董某丁××××�结婚，因与父母产生矛盾，1987年与父亲分家，父亲将另外三间房分给了我们。
被告董某己向法庭提交荣成市人民法院崖头法庭出具的收款收据一张，时间1989年，金额1003.94元；镆铘岛渔业公司出具的收款收据一张，时间1990年，金额1285.12元。证明其于××××年结婚，婚前盖房婚后还款。同时证人张某出庭作证：我是荣成市酿造厂的书记，1985年干厂长，1987年董某己在我厂干业务员，给配备拖拉机销货，按规定每天的货款都要上交，但董某己不能每天上交货款，他的理由是货款没有收回，欠厂子多少钱我记不清楚。后来我把他起诉了，崖头法庭的人告诉我，董某己的货款都用来盖房子了。让我拖一拖，法庭替我要款，但后来要了多少钱，还欠多少钱，我不清楚。当初谭某给董某己开拖拉机，他们回来很晚，我发现拖拉机上有红砖粉，我问谭某，他说给董某己�砖。
证人谭某作证：我和董某己是一个单位的，我开拖拉机，他是销售员，销货回来我给他拉砖了，但是拉了多少趟我记不清了。
证人王某作证：我以前和董某己在一起做生意，他盖房子的时候对我说他爹盖不起房子。我们三个人帮他摆墙根，立墙，为主的是我老弟，我为辅，摆墙根我去了一天。
另查，2015年11月14日董某甲、董某丙、董某戊、董某己参与了鲍家庄村的分房抓阄，分别与村委会签订房屋搬迁安置确认协议书，其中董某甲确认安置楼为2号楼304室，房屋建筑面积81.21平方米，地下室面积9平方米(共计90.21平方米）；董某丙确认安置楼为3号楼303室，房屋建筑面积81.17平方米，地下室面积9.01平方米（共计90.18平方米）；董某戊确认安置楼为1号楼403室，房屋建筑面积81.18平方米，地下室面积9.43平方米（共计90.61平方米）；董某己�认安置楼为6号楼405室，房屋建筑面积127.95平方米，地下室面积8.85平方米（共计136.8平方米）。上述安置楼面积共计407.8平方米。
鲍家庄村对安置楼面积少于应得安置面积的，约定按2672元/平方米补偿。董某丁、董某乙二人不要求分配安置楼，要求按继承面积支付安置补偿款。
以上事实由原被告陈述、荣成市崂山街道鲍家庄村村民委员会出具的证明、房屋搬迁安置确认协议书、证人证言等相关证据在案为凭。
本院认为，原被告父母生前有234.74平方米的房屋一栋，原被告均无异议该房屋为父母的财产，在父母死亡后变为遗产，原被告系法定继承人，对父母遗产享有继承权。
本案的争执焦点是174平方米的房屋是父母的遗产还是被告董某己的财产。该房屋登记在父亲董传连名下，根据物权登记生效原则，应认定房屋属于父母所有。�告董某己主张房屋属于自己所有，应当提供足够的证据对抗物权登记。首先,董某己主张该房宅基地系父母为其准备婚房而申请，根据本案查明事实，董某己有兄弟四人，在申请宅基地时，董某戊和董某丁已婚，董永志、董某己未婚，家中尚有两个儿子未婚，父母申请一处宅基地，不能必然认定该宅基地系为董某己申请，其主张不能成立。
其次，董某己主张房子系自己婚前借款建设，婚后还款，他提交了两张收款收据，证明崖头法庭、镆铘岛渔业公司收取其两笔款项，两笔款项共计2200余元，用于建房。该两份收款收据经庭审质证，其他继承人认可两张单据的真实性，但主张不能证明该款项用于建房。本院认为董某己提供的收款收据仅能证明两单位收取了董某己的款项，但不能证明该款项用于建房，收款收据上的款项与建房款无必然关联性，证据的证明力�足，本院不予支持。
关于三证人的证词，证人张某陈述他听崖头法庭的人说董某己欠的钱用来盖房子了，但董某己还了多少钱还欠多少钱他不清楚，同时陈述他看见拖拉机上有红色粉末，听谭某说给董某己拉砖；证人谭某陈述帮董某己拉砖，但拉多少砖记不清了；证人王某陈述帮董某己摆了一天的墙根。上述证人证言经庭审质证，对证人证言的真实性本院予以认可。建房所需购买的物资很多，如砖瓦、水泥、木料、沙石、门窗，人工如瓦工、木工、盖瓦的、套院子的。上述三证人证言仅能证明董某己找人帮忙建房，对房屋建设出了力，但并不足以证明建房的砖瓦款、人工费是董某己用自己的收入支付的，而且证人证言也未能证明董某己为建房支付了多少砖款和人工费。因此上述三证人的证言不足以证明该房系董某己出资建设。
虽然本市农村地�长期以来形成父母为儿子建设结婚新房的风俗，但根据庭审查明的事实，董某己未在该房结婚，婚后也未在该房居住，房屋一直由董某丙与父母居住，董某丙××××年结婚，半年后离婚，离婚后与父亲仍在该房居住，其父亲死亡后董某丙又一直居住在此，董某己对该房没有实际占有及使用的事实。因此，其主张该房系父母给予的婚房，不能成立。
诉争两处房产总面积为408.74平方米，六人系法定继承人，各按1/6的份额继承，则各人继承房屋面积的68.12平方米。现董某甲、董某丙、董某戊、董某己已经签订了安置楼确认协议，但安置楼的面积超过了应继承面积，则上述四人占用了董某丁、董某乙二人的安置面积，应对二人按2672元/平方米进行补偿，董某丁、董某乙每人应得补偿款182017元（68.12*2672）。董某甲房屋多占用面积22.09平方米（90.21-68.12)，折价为59024元�应分别向董某丁和董某乙支付补偿款29512元。同理，董某丙应分别向二人支付补偿款29472元[（90.18-68.12）*2672/2]；董某戊应分别向二人支付补偿款30047元[（90.61-68.12）*2672/2]；董某己应分别向二人支付补偿款91756元[（136.8-68.12）*2672/2]。
诉争房屋继承面积408.74平方米，安置楼面积共计407.8平方米，面积差为0.94平方米，折价2511元（0.94*2672），董某丁和董某乙可待村委发放时各按半领取。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条之规定，判决如下：
一、荣成市崂山街道鲍家庄安置楼2号楼304室归董某甲所有；董某甲支付董某丁29512元，支付董某乙29512元。
二、荣成市崂山街道鲍家庄安置楼3号楼303室归董某丙所有；董某丙支付董某丁29472元，支付董某乙29472元。
三、荣成市崂山街道鲍家庄安置楼1号楼403室归董某戊所有；董某戊支付董某丁30047元，支付董某乙30047元。
四、荣成市崂山街道鲍家庄安置楼6号楼405室归董某己所有；董某己支付董某丁91756元，支付董某乙91756元。
上述款项于本判决生效之日起十日内支付。
如被告未能按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14628元，原被告六人各负担2438元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 闫 军 红
审判员 杜 敦 纲
审判员 刘 英 乾
二〇一六年六月十四日
书记员 �刘东方