广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉中民二初字第26号
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行，住所地玉林市民主中路257号。
负责人彭春祥，行长。
委托代理人冯波，中国农业银行股份有限公司玉东支行员工。
委托代理人姚瑞泉，中国农业银行股份有限公司玉林分行法律顾问。
被告广西蓝天房地产有限公司，住所地玉林市人民东路69号。
法定代表人：吴卜永。
被告李易峰，男，汉族，1965年10月26日出生，住广西博白县。
被告吴卜永，男，汉族，1972年9月28日出生，住广西博白县。
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（以下简称农行玉林分行）诉被告广西蓝天房地产有限公司（以下简称蓝天房地产公司）、李易峰、吴卜永借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，因其他方式无法向被告蓝天房地产公司、李易峰、吴卜永送达相关法律文书，于2015年11月16日依法向上述被告公告送达应诉通知书、开庭传票等相关法律文书。依法组成由审判员黄炳才担任审判长，代理审判员刘念、人民陪审员陈兰芳参加的合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理本案。书记员葛雁担任法庭记录。原告农行玉林分行的委托代理人冯波、姚瑞泉到庭参加诉讼，被告蓝天房地产公司、李易峰、吴卜永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案，现已审理终结。
原告农行玉林分行诉称，2011年12月23日，原告与被告蓝天房地产公司签订《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》、《抵押合同》，约定被告蓝天房地产公司向原告借款人民币16000万元，借款期限3年。借款用途为房地产开发，约定2012年、2013年每年的11月15日、12月15日各归还10万元，2014年11月15日归还10万元，2014年12月22日归还15950万元，借款按月付息，借款利率按人民银行同期同档利率上浮15%执行，逾期贷款按合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。被告蓝天房地产公司以其所有的位于玉林市玉东新区石牛路东侧人民东路北侧的50508.31平方米的国有土地使用权【玉国用（2010）第0100xxxx号】及其地上在建工程房产建筑面积89412.83平方米为借款提供抵押担保，并于2011年12月28日办理了抵押登记手续（他项权利证书：玉东房建押第201100xxxx号）。2013年8月7日，原告与被告蓝天房地产公司签订编号为4510022011005xxxx-1的《抵押合同》，追加被告蓝天房地产公司所有的位于玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧的18468.74平方米的国有土地使用权【玉国用（2010）第0100xxxx号】为已经发放的本案借款作抵押，并办理抵押登记手续【玉他项（2013）第00xxxx号】。2011年12月23日，被告李易峰、吴卜永与原告签订《保证合同》，约定被告李易峰、吴卜永作为保证人，对被告广西蓝天房地产公司的16000万元借款承担连带保证担保责任。上述合同签订后，原告分别于2011年12月28日、2012年2月7日、2013年8月8日发放贷款人民币5000万元、9000万元、2000万元给被告蓝天房地产公司。自2014年10月21日起被告蓝天房地产公司不再履行按月付息义务，贷款到期后，被告也未按期偿还借款本金。截至2015年3月20日累计结欠借款利息人民币3682753元，结欠借款本金13000万元。经原告催收无效，请求法院：1、判令被告蓝天房地产公司偿还原告借款本金人民币13000万元和计至2015年3月20日止的利息3682753元（以后利息续计）；2、判令被告蓝天房地产公司承担抵押担保责任，确认原告有权以座落于玉林市玉东新区石牛路东侧人民东路北侧的土地证号为玉国用（2010）字第0100xxxx号的国有土地使用权50508.**平方米及其地上在建工程建筑面积89412.83平方米和玉国用（2010）字第0100xxxx号的国有土地使用权18468.74平方米折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿上述债务；3、判令被告李易峰、吴卜永对被告蓝天房地产公司的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由上述被告负担。原告农行玉林分行为证明其的主张，在举证期限内向本院的证据如下：证据1，营业执照复印件、金融许可证复印件、代表人身份证明，证明原告主体资格。证据2，授权委托书、受托人身份证复印件，证明原告委托受托人处理案件；证据3，广西蓝天房地产公司《企业法人营业执照》、李易峰、吴卜永身份证复印件，证明被告主体资格；证据4，2011年12月23日签订的编号为45010105201100xxxx的《中国银行股份有限公司固定资产借款合同》复印件，证明被告蓝天房地产公司向原告借款16000万元的事实；证据5，《抵押合同》两份、玉国用（2010）第0100xxxx号《国有土地使用权证》、玉东房建押第201100xxxx号抵押权利证书、玉国用（2010）第0100xxxx号《国有土地使用权证》、玉他项（2013）第00xxxx号抵押权利证书，证明被告蓝天房地产公司提供抵押担保的事实，证明抵押办理了登记手续，抵押合法有效；证据5，《保证合同》，证明李易峰、吴卜永作为保证人，对被告蓝天房地产有限公司借款16000万元的偿还承担连带保证担保责任。证据7、《法人自营常规贷款发放通知单》《中国农业银行分户账》、《账户变动情况明细表》、《还款通知书》，证明蓝天房地产公司借款的事实；证据8、《欠息明细表》、《还款通知书》、证明被告没有依约偿还借款、违约的事实；证据9、《天元翡翠国际备案清单》，证明被告经原告同意，解押部分已经抵押给原告的地上建筑，出售了部分房屋给个人，并经房产部门备案登记。被告蓝天房地产公司、李易峰、吴卜永均未作书面答辩，在举证期限内也未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蓝天房地产公司、李易峰、吴卜永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，原告提供的证据真实、合法、有效，依法应当作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2011年12月23日，原告与被告蓝天房地产公司签订《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》（编号：4501052011000xxxx），约定被告蓝天房地产公司向原告借款人民币16000万元，借款期限3年。借款用途为房地产开发，约定2012年、2013年每年的11月15日、12月15日各归还10万元，2014年11月15日归还10万元，2014年12月22日归还15950万元，借款按月付息，借款利率按中国人民银行同期同档利率上浮15%执行，逾期贷款按合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。2011年12月23日，原告与被告蓝天房地产公司签订《抵押合同》（编号：4510022011005xxxx），约定被告蓝天房地产公司以其所有的位于玉林市玉东新区石牛路东侧人民东路北侧的50508.31平方米的国有土地使用权【玉国用（2010）第0100xxxx号】及其地上在建工程房产建筑面积89412.83平方米为原告与蓝天房地产公司签订的《固定资产借款合同》提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，并于2013年12月28日办理了他项权利证书（玉东房建押第201100xxxx号），他项权利证书上记载债权数额为人民币160000000元，附记记载：①、国有土地使用权（2010）第010xxxx号使用权面积：50508.31平方米（价值：包含一期已销售商品房应分摊的土地价值）；②、在建工程建筑面积：89412.83平方米（不包含已销售商品房建筑面积9585.55平方米）。2013年8月7日，原告与被告蓝天房地产公司再次签订《抵押合同》（编号：4510022011005xxxx-1），追加被告蓝天房地产公司所有的位于玉林市玉东新区石牛路东侧人民东路北侧的18468.74平方米的国有土地使用权【玉国用（2010）第0100xxxx号】为本案借款作抵押，并办理抵押登记手续【玉他项（2013）第00xxxx号】。2011年12月23日，被告李易峰、吴卜永与原告签订《保证合同》，约定被告李易峰、吴卜永作为保证人，对被告蓝天房地产公司的16000万元借款承担连带保证担保责任。原告分别于2011年12月28日、2012年2月7日、2013年8月8日发放贷款人民币5000万元、9000万元、2000万元到被告蓝天房地产公司的账户20×××25内。自2014年10月21日起被告蓝天房地产公司不再履行按月付息义务，贷款到期后，被告也未按期足额偿还借款本金。截至2015年3月20日累计结欠借款本金13000万元、利息人民币3682753元。经原告催收无果，诉至本院。另查明，原告农行玉林分行是具有经营金融业务资格的股份有限公司分公司，被告蓝天房地产公司是具有企业法人资格的有限责任公司。
本院认为：原告农行玉林分行与被告蓝天房地产公司、吴卜永、李易峰分别签订的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，权利义务关系和法律责任约定明确具体，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同。各方当事人均应按合同的约定享有权利和承担义务。原告农行玉林分行依约履行了发放贷款16000万元给被告蓝天房地产公司，借款到期后，被告蓝天房地产公司未按约定期限归还贷款本息，已经构成违约，依法应承担违约责任。至2015年3月20日被告蓝天房地产公司尚欠借款本金13000万元，利息3682753元，原告请求被告蓝天房地产公司偿还借款本金人民币13000万元并支付相应利息（按合同约定计算）有事实和法律依据，本院依法予以支持。
被告蓝天房地产公司以其名下国有土地使用权及地上建筑为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，双方所签订的《抵押合同》依法成立并生效。根据《抵押合同》的约定，以及《中华人民共和国担保法》有关财产抵押的规定，原告依法对被告蓝天房地产公司在《抵押合同》中约定提供担保的国有土地使用权及地上建筑（在登记抵押范围内）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案中，被告蓝天房地产公司用于抵押的部分地上建筑物已经建成商品房，在获得原告许可解除部分商品房的抵押后，被告蓝天房地产公司向社会出售了部分商品房，并经房产登记部门登记备案。故原告请求对被告蓝天房地产公司用于抵押的土地使用权【证号：玉国用（2010）第0100xxxx号、玉国用（2010）第0100xxxx号】及地上建筑物（玉东房建押第201100xxxx号他项权利证书中记载的抵押登记范围内，尚未经玉林市房产部门备案登记的部分）折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利符合法律规定，依法予以支持。
被告李易峰、吴卜永与原告农行玉林分行签订《保证合同》约定，其自愿为被告蓝天房地产公司的本案借款本息及实现债权的费用提供连带保证责任。本案中，被告蓝天房地产公司的借款既有其提供的抵押担保，又有被告李易峰、吴卜永提供的连带保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，被告李易峰、吴卜永依法仅对被告蓝天房地产公司提供抵押的国有土地使用权实现抵押权所得价款不足以清偿的部分承担连带保证责任。故原告农行玉林分行主张被告李易峰、吴卜永对被告蓝天房地产公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院部分予以支持。
综上，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持.依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西蓝天房地产有限公司偿还借款本金人民币130000000元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；
二、被告广西蓝天房地产有限公司支付利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息计算方法：截止2015年3月20日的利息3682753元；从2015年3月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以130000000元为基数按本案《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》约定的利率计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司玉林分行对被告广西蓝天房地产有限公司用于抵押的土地使用权（土地使用证号：玉国用（2010）第0100xxxx号、玉国用（2010）第0100xxxx号）及地上建筑（玉东房建押第201100xxxx号他项权利证书中记载的抵押登记范围内，尚未经玉林市房产部门备案登记的部分）折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告李易峰、吴卜永对上述第一、二项债务在第三项物的担保不足以清偿部分在160000000元范围内向原告中国农业银行股份有限公司玉林分行承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
本案收取案件受理费715214元，财产保全费5000元，公告费750元，合计720964元。由被告广西蓝天房地产有限公司、李易峰、吴卜永共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费715214元（收款单位广西壮族自治区高级人民法院，帐号：20×××77，开户行：中国农业银行南宁市万象支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄炳才
代理审判员 刘 念
人民陪审员 陈兰芳
二〇一六年三月七日
书 记 员 葛 雁
附本案的法律适用：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。