江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖商初字第0011号
原告靖江市嘉泰农村小额贷款有限公司。
法定代表人李永芬，董事长。
委托代理人朱炳初、陈钧，江苏苏泰律师事务所律师。
被告靖江市太平洋百货有限公司。
法定代表人商翠云，执行董事。
被告靖江艺海国际商务会馆有限公司。
法定代表人孙鹏，执行董事。
被告商翠云，女。
被告商桐瑞，男。
四被告委托代理人孙凯，北京市中银（南京）律师事务所律师。
原告靖江市嘉泰农村小额贷款有限公司与被告靖江市太平洋百货有限公司（以下简称太平洋公司）、靖江艺海国际商务会馆有限公司（以下简称艺海公司）、商翠云、商桐瑞为民间借贷纠纷一案，本院2013年12月30日受理后，由代理审判员丁峰独任审判，于2014年1月21日依法公开开庭进行了审理。后组成合议庭，于同年4月4日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱炳初、陈钧，四被告委托代理人孙凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月3日，我司与被告太平洋公司签订借款合同1份，约定我司向被告太平洋公司提供借款人民币400万元，借款期限自2013年6月3日至2013年8月2日，月利率18‰，按月结息，结息日为每月20日。如太平洋公司不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息。因太平洋公司违约导致诉讼的，太平洋公司应当承担诉讼费、律师费等费用。同日，我司与被告艺海公司、商翠云签订保证合同1份，约定被告艺海公司、商翠云为太平洋公司向我司借款400万元提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。同日，我司与被告商桐瑞签订抵押合同1份，约定被告商桐瑞以其名下位于上海市XXXX号的房地产为太平洋公司向我司借款400万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年6月3日，我司依约交付被告太平洋公司400万元借款。借款期限届满后，被告太平洋公司未归还借款本金。我司为实现债权，委托律师代理诉讼，支付律师费90625元。因借款合同约定的逾期利率（借款利率加罚息利率）超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍，故我司现按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算逾期利息。请求判令：被告太平洋公司立即归还我司借款本金400万元、给付逾期利息（自2013年8月3日起按同期贷款基准利率四倍计算至还款之日）、赔偿律师代理费90625元，被告艺海公司、商翠云对上述债务承担连带责任；确认我司对被告商桐瑞名下位于上海市XXXX号的房地产折价或拍卖、变卖后的价款，在400万元金额范围内享有优先受偿权；本案诉讼费由四被告承担。
被告太平洋公司辩称：原告要求我司偿付借款利息，没有法律依据。原告与我司之间的借款合同于2013年8月2日到期，我司已经如期支付合同期内的借款利息，合同到期后，我司只需偿还借款本金。退一步讲，我司未按期归还借款本金，我司只应承担相应的违约责任。因合同约定的借期是两个月，属于短期贷款，应按人民银行公布的六个月以内贷款基准利率年利率5.6%的四倍（即年利率22.4%）计算逾期利息。借款合同中未约定律师费的计算标准或律师费具体金额，双方也没有相关的补充约定，因此我司不应当承担原告的律师代理费。退一步讲，即使我司应当承担律师费，也应按法定标准承担，原告主张的律师代理费过高，依法应当调整。请求驳回原告关于逾期利息、律师代理费的诉讼请求。
被告艺海公司、商翠云认可与原告签订保证合同，被告商桐瑞认可与原告签订抵押合同、办理抵押登记的事实。三被告的其他答辩意见与太平洋公司一致。
原告同意被告太平洋公司主张的按人民银行公布的六个月以内贷款基准利率年利率5.6%的四倍（即年利率22.4%）计算逾期利息。
本案争议的焦点：律师费金额是否合法，是否应当由被告承担。
针对争议焦点，原告提供以下证据：
1、2013年6月3日原告与被告太平洋公司签订的借款合同一份，以证明合同约定被告太平洋公司承担原告为实现债权的律师费。
2、2013年6月3日原告与被告艺海公司、商翠云签订的保证合同以及同日原告与商桐瑞签订的抵押合同各一份，以证明被告艺海公司、商翠云的保证责任范围以及抵押合同担保的范围均包含诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用。
3、原告与江苏苏泰律师事务所签订的委托代理合同、律师费发票、江苏省律师服务收费标准表各一份，以证明原告与苏泰律师事务所之间的委托代理关系以及原告为本案支出律师费90625元；按涉财产案件收费标准计算，本案律师费最高可收17万余元，故原告支付的律师代理费符合江苏省律师服务收费标准。
四被告对原告提供的证据的质证意见：对原告提供的证据的真实性没有异议，对原告的诉讼请求也没有异议，逾期利息的计算期限由法院确定。
本案认证意见：四被告对原告提供的证据的真实性均无异议，对原告的诉讼请求也无异议，故原告提供的证据能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2013年6月3日，原告与被告太平洋公司签订借款合同1份，约定原告向被告太平洋公司提供借款人民币400万元，借款期限自2013年6月3日至2013年8月2日，月利率18‰，按月结息，结息日为每月的20日。如太平洋公司不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息。因太平洋公司违约导致诉讼的，太平洋公司应当承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）。同日，原告与被告艺海公司、商翠云签订保证合同1份，约定被告艺海公司、商翠云为太平洋公司向原告借款400万元提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。同日，原告与被告商桐瑞签订抵押合同1份，约定被告商桐瑞以其名下位于上海市XXXX号的房地产（建筑面积36.98平方米）为太平洋公司向原告借款400万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、评估费、抵押物处置费等）。合同签订当日，原告依约交付被告太平洋公司400万元借款。2013年6月15日，原告办理了房屋抵押登记，领取了房地产登记证明。房地产登记证明记载的抵押权人为原告，债权数额400万元。太平洋公司借款后，给付了原告借款期内的利息，借款本金分文未还。原告为实现其债权，委托律师代理诉讼，支付代理费90625元。
本院认为：原告与太平洋公司签订的借款合同、与艺海公司及商翠云签订的保证合同、与商桐瑞签订的抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按约提供借款后，太平洋公司应当按合同约定的期限给付原告利息、返还原告借款本金，现太平洋公司仅给付了原告借款期内的利息，借款本金分文未还，已构成违约，依法应当承担逾期还款的违约责任。
我国法律规定，合同的当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告太平洋公司约定，太平洋公司未按期归还本金的，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息；因太平洋公司违约导致诉讼的，太平洋公司承担律师费。上述条款属双方当事人约定的因违约产生的损失赔偿额。原、被告一致同意按照年利率22.4%计算逾期利息，符合法律规定和当事人的约定。原告支付的律师代理费，没有超过江苏省物价局、司法厅规定的收费标准，故本院对被告有关原告支付的律师代理费过高的主张，依法不予采信。原告要求太平洋公司立即归还原告借款本金400万元、自2013年8月3日起按22.4%计付逾期利息至还款之日、赔偿律师代理费90625元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告艺海公司、商翠云为本案借款提供连带责任保证，在被告太平洋公司未按约还款时，依法应承担连带责任。现原告要求被告艺海公司、商翠云对太平洋公司应归还的借款本金、逾期利息、律师代理费承担连带责任，没有超出保证合同约定的保证责任范围，本院对原告的上述请求依法予以支持。被告商桐瑞以其位于上海市七浦路的房地产为本案借款提供抵押担保，原告依法办理了房地产抵押登记，在太平洋公司未按约归还原告借款本金的情况下，原告主张其对被告商桐瑞名下位于上海市XXXX号的房地产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求，符合规定。我国法律规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，故原告主张在登记证明载明的债权数额400万元范围内行使优先受偿权的请求，符合法律，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告靖江市太平洋百货有限公司于判决生效后10日内归还原告靖江市嘉泰农村小额贷款有限公司借款本金400万元、赔偿律师费90625元、支付逾期利息（自2013年8月3日起按年利率22.4%计算至还款之日）；被告靖江艺海国际商务会馆有限公司、商翠云承担连带责任。
二、原告靖江市嘉泰农村小额贷款有限公司对被告商桐瑞名下位于上海市XXXX号的房地产（建筑面积36.98平方米）折价或拍卖、变卖后的价款，在400万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43780元、财产保全费5000元，合计48780元，由四被告负担（原告已垫付，四被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费43780元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；账号：201101040058888）。
审 判 长 徐亚华
代理审判员 丁 峰
人民陪审员 马正江
二〇一四年五月十九日
书 记 员 陈哲源
本案所涉相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人一方因为另一方违反合同受到损失的，应当及时采取防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉
若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。