浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台椒商初字第1692号
原告：中国工商银行股份有限公司台州××支行，住所
地：台州市××××号。
代表人：余××。
委托代理人：柳×。
被告：梁××。
被告：方×。
被告：浙江××开发有限公司，住所地：台州市××路
商务中心××楼××层。
法定代表人：王××。
原告中国工商银行股份有限公司台州××支行为与被告
梁××、方×、浙江××开发有限公司金融借款合同纠纷一案
，于2013年8月23日向本院起诉。本院于同日受理后，于2013
年10月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国
工商银行股份有限公司台州××支行的委托代理人柳×到庭参
加诉讼。被告梁××、方×、被告浙江××开发有限公司的法
定代表人王××经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司台州××支行起诉称：
被告梁××因购房需要向原告借款。2012年7月30日，原告与
被告梁××签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定
：原告向被告梁××提供借款人民币2280000元，年利率为5.5675%（如遇中国人民银行调整同类贷款利率，则按合同相关规
定作相应调整）；借款期限自2012年7月30日至2042年7月30日
，还款共分360期，借款的实际放款日与到期日以借款凭证为
准；还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），自贷款发
放次月对应日起，按月归还贷款本息。另约定如被告梁××连
续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣
布贷款提前到期，要求被告梁××立即清偿全部贷款本息，并
对逾期还款部分按年利率8.35125%计收逾期利息等。被告梁×
×与被告方×系夫妻关系。被告梁××与被告方×以其共有的
坐落于台州市铂晶国际花园7幢404室房产为上述借款提供抵押
担保，担保的范围包括合同项下的全部借款本金及利息、违约
金、补偿金和实现债权费用等。抵押物已依约办理抵押权预告
设立登记手续。浙江××开发有限公司对上述梁××的借款提
供了阶段性连带保证责任担保。合同签订后，原告已于2012年
8月24日依约向梁××发放贷款人民币2280000元。梁××借款
后未能按约还款付息，自2013年6月1日至2013年8月1日已连续
逾期3期。截止2013年8月13日，尚欠借款本金（贷款余额）22
28360.35元，利息42094.90元，总计欠款2270455.25元。另外
，原告为实现债权支付了律师代理费84100元，依照合同约定
应由梁××、方×承担，浙江××开发有限公司对上述费用负
连带责任。现请求判令：被告梁××、方×共同偿还原告借款
本金2228360.35元，并按约支付利息至该款付清之日止（截止
2013年8月13日利息为42094.90元，自2013年8月14日起至付清
之日止按年利率8.35125%计算），同时承担原告所支付的律师费84100元；原告对被告梁××、方×共有的坐落于台州市铂
晶国际花园7幢404室房屋涉及的权某某有优先受偿权；被告浙
江××开发有限公司对被告梁××、方×的上述债务承担保证
责任。在庭审过程中，原告对于被告浙江××开发有限公司应
承担保证责任变更为：被告浙江××开发有限公司就抵押房产
清偿不足部分承担保证责任。
原告中国工商银行股份有限公司台州××支行为支持其
诉讼请求，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
一、原告的营业执照、组织机构代码、代表人身份证明
书及被告梁××、方×的身份证及被告浙江××开发有限公司
的公某基本情况各一份，证明原、被告的主体适格；
二、结婚证及温岭市民政局出具的证明各一份，证明被
告梁××、方×于2008年12月2日登记结婚，系夫妻关系的事
实；
三、个人购房借款／担保合同一份，证明被告梁××向
原告借款并由被告浙江××开发有限公司为被告梁××向原告
的借款提供阶段性连带保证的事实；
四、中国工商银行个人贷款借款凭证一份，证明原告已
按约向被告梁××发放贷款2280000元的事实；
五、房屋预告登记证明一份，证明被告梁××、方×以
其所有的坐落于台州市铂晶国际花园7幢404室房产为借款提供
抵押担保及该房产已办理抵押权预告登记的事实；
六、自营历史明细列表、个人贷款逾期归还查询结果各
一份，证明被告梁××逾期及尚欠借款本息的事实；七、浙江增值税普通发票发票联及中国工商银行特种转
账凭证各一份，证明原告支付律师代理费84100的事实。
被告梁××、方×、浙江××开发有限公司均未作答辩
，亦未向本院提交证据。
本院在开庭前已将原告中国工商银行股份有限公司台州
××支行提供的上述证据材料随诉状副本一并向三被告送达。
被告梁××、方×、被告浙江××开发有限公司的法定代表人
王××既未到庭应诉，也未提出反驳意见，视为其放弃庭审质
证和抗辩的权利。原告中国工商银行股份有限公司台州××支
行提供的上述证据具有证明力，本院予以确认，可以作为认定
案件事实的依据。
本院经审理，认定事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为：原、被告之间的个人房屋担保借款合同合法
、有效。被告梁××以其向被告浙江××开发有限公司购买的
房产作为借款的抵押物，并办理了抵押预登记手续，抵押行为
有效。原告中国工商银行股份有限公司台州××支行按约向被
告梁××发放贷款后，被告梁××未按约还本付息，已构成违
约，合同约定的提前到期条款已经成就，原告中国工商银行股
份有限公司台州××支行有权提前收回贷款。由于被告梁××
、方×系夫妻，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且
无证据证明原告中国工商银行股份有限公司台州××支行与被
告梁××约定为被告梁××个人债务，应认定为被告梁××、
方×夫妻共同债务。本案债务既有被告浙江××开发有限公司
提供保证，又有被告梁××、方×提供房产抵押，被告浙江××开发有限公司应对抵押物清偿不足部分的债务承担保证责任
。综上，原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《
中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二
百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条
第一款、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华
人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条和《最高人
民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（
二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四
十四条的规定，判决如下：
一、被告梁××、方×于本判决发生法律效力之日起十
日内共同返还给原告中国工商银行股份有限公司台州××支行
借款本金2228360.35元，并支付利息（截止2013年8月13日止
的利息为42094.90元，自2013年8月14日起至本判决确定给付
之日止的利息按年利率8.35125%计算），同时支付给原告为实
现债权支出的律师代理费84100元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州××支行有权
对登记在被告梁××、方×名下的坐落于台州市铂晶国际花园
7幢404室房产涉及的权益的折价款或拍卖、变卖后的价款在上
述款项范围内优先受偿；
三、被告浙江××开发有限公司对坐落于台州市铂晶国
际花园7幢404室房屋涉及的权益尚不足以清偿被告梁××、方
×上述债务的部分向原告中国工商银行股份有限公司台州××
支行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25640元，由被告梁××、方×共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后7日内先预缴上诉
案件受理费25640元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院
确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。
款汇：台州市财政局，帐号：19-
900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人
可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执
行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 丁 民
人民陪审员 张学林
人民陪审员 陶官友
二〇一三年十月二十二日
代书 记员 周云飞
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，
剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定
仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人
在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债
务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满
没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要
求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，
保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债
权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以
该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若
干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房
屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法
院可以认定抵押有效。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若
干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人
名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻
一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够
证明属于婚姻法第十条第三款规定的情形的除外。
《中华人共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。