福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初11472号
原告（反诉被告）：厦门市置强房产营销策划代理有限公司，住所地厦门市思明区天湖路107号，统一社会信用代码：91350203784178172G。
法定代表人：余永灿，总经理。
委托诉讼代理人：陈美珍，福建方与圆律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郭金圆，女，1975年6月20日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：叶超然，男，1950年8月15日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告（反诉被告）厦门市置强房产营销策划代理有限公司（以下简称置强公司）与被告（反诉原告）郭金圆居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）置强公司的委托代理人陈美珍、被告（反诉原告）郭金圆的委托代理人叶超然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
置强公司向本院提出诉讼请求：判令郭金圆支付厦门市置强房产营销策划代理有限公司中介费14800元及违约金（以14800元为基数，按银行同期贷款利率的四倍自2015年3月9日起算至还款日止）。事实和理由：2014年12月14日，在置强公司（丙方）的居间下，郭金圆（乙方）与季杰（甲方）等就厦门市思明区仙阁里4号708室达成编号为：ZQ1301640的《房产买卖协议》，该协议书里的第十条约定：乙方应于签订本协议时向丙方支付中介费43000元整，若迟延向中介方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向中介方支付累计应付款的1%的违约金；第十六条约定若有纠纷由房屋所在地的法院管辖。双方约定的中介费为43000元，置强公司同意郭金圆支付中介费24800元，扣除郭金圆已经支付的10000元，尚欠14800元，郭金圆于2014年12月15日出具了一份佣金欠条，定于2015年3月8日付清，现郭金圆拒绝支付14800元中介费尾款。
郭金圆辩称，对置强公司诉求中的金额及违约金计算方式均无异议，对置强公司诉状中陈述的事实无异议，但请求法庭驳回原告诉讼请求。
郭金圆向本院提出反诉请求：判令厦门市置强房产营销策划代理有限公司返还郭金圆中介费8000元。事实和理由：2014年11月中旬，经置强公司介绍（业务员梁学明)，郭金圆有意购买思明区仙阁里4号708室二手房（房主季杰)，置强公司明明知道郭金圆丈夫不同意买房，并导致夫妻矛盾，为此曾多次打电话给郭金圆丈夫做工作，无果。郭金圆没有购房经验，多次询问若以其个人名义购房能否办理银行按揭贷款、过户。置强公司明确答复：“确定，没有问题”。2014年12月14日三方签订协议书。反诉原告交付了中介费10000元及50000元定金。直至2015年1月18日，置强公司告知郭金圆，贷款要夫妻两个人，致使房产交易无法进行。本案房产不能交割，完全是由于置强公司出于本身利益，不仅没有如实说明购房贷款的规定和程序，甚至误导，设置陷阱，损害了消费者权益，扰乱了正常的市场经济秩序，责任完全在置强公司。考虑到置强公司付出了一些劳务，郭金圆愿意从已经交付的中介费中扣除2000元，由置强公司返还中介费8000元，并驳回其其他诉讼请求。
置强公司辩称，请求驳回郭金圆的诉讼请求。房屋买卖磋商过程中，置强公司已经告知郭金圆贷款需要夫妻二人共同办理，过户可以由郭金圆一人办理，但当时郭金圆对于贷款的事情并不在意，因此签订了房产买卖协议。且根据房产买卖协议第四条第五款约定，如果贷款无法办理，买方应该全额现金支付购房款。
本院经审理认定事实如下：2014年12月14日，在置强公司（丙方）的居间下，郭金圆（乙方）与季杰（甲方）就厦门市思明区仙阁里4号708室房产买卖事宜签订一份《房产买卖协议》，协议第四条约定，甲乙双方同意，乙方将上述购房款分三次支付给甲方，已支付的定金冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1.乙方于2015年1月5日前向甲方支付人民币20万元……5.乙方向银行申请商业贷款124万元，该贷款由银行直接转账至甲方账户，若银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行通知七个工作日内将差额部分以现金方式支付给甲方。第十条约定，甲乙双方约定由乙方支付丙方居间服务费（即中介费）43000元。丙方支付的代办手续费800元，由乙方支付，以上费用必须在签订本协议时支付，若延迟向中介方支付相关费用的，每逾期一日，乙方应向中介方支付累计应付款的1%的违约金；第十六条约定，甲、乙、丙三方在本合同履行过程中发生争议的，应协商解决。协商不成的，由房地产所在地人民法院管辖。
后经协商，置强公司同意郭金圆支付中介费24800元。郭金圆已支付10000元，并于2014年12月15日出具一份佣金欠条，确认尚欠置强公司定于2015年3月8日付清。
审理中，郭金圆向本院提交郭金圆与郭金圆微信中备注为“梁学明”用户之间的微信聊天记录及一份落款署名为“季杰”的情况说明，置强房产对上述证据质证认为，因梁学明已经离职，对微信聊天记录真实性无法确认，对合法性、关联性均不予认可。微信聊天记录中并无梁学明告知郭金圆贷款可以一人办理的记录，仅能证明梁学明与郭金圆丈夫沟通过程中，郭金圆丈夫不同意购买房屋，郭金圆表示要个人购买。梁学明告知购买房屋可以以个人名义，但办理贷款必须由夫妻两个人共同签字，这也是常识。对情况说明真实性、合法性、关联性均无法确认，出具人并未出庭，且情况说明仅为单方陈述，对置强房产的不利言词不应得到认可。
本院认为，原、被告及案外人季杰签订的上述房产买卖协议系当事人真实意思表示，属有效合同，双方均应依约履行。综合上述查明事实及证据，郭金圆主张志强房产未告知其办理贷款需要夫妻二人共同办理为由，依据不足，理由如下：一、置强房产对郭金圆提交的落款署名为“季杰”的情况说明真实性无法确认，季杰本人亦未出庭作证；二、置强房产对郭金圆提交的其与微信中备注为“梁学明”用户之间的微信聊天记录微信聊天记录真实性无法确认，且根据该聊天记录，2014年12月27日，“梁学明”曾告知郭金圆办理贷款需要两个人办理，与郭金圆反诉状中陈述的直至2015年1月18日才告知亦存在矛盾，故该证据无法证明郭金圆主张。郭金圆出具的用金欠条确认尚欠置强房产中介费14800元，应予支付，故，对置强房产要求郭金圆支付中介费及违约金，本院予以支持。郭金圆提出的反诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郭金圆于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市置强房产营销策划代理有限公司中介费14800元及违约金（违约金以14800元为基数，按银行同期贷款利率的四倍自2015年3月9日起算至还款日止）；
二、驳回反诉原告郭金圆的反诉请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费304元、反诉受理费25元均由被告郭金圆负担元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门中级人民法院。
审判员 吕云平
二〇一七年三月十七日
书记员 朱剑生
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。