山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）文民一初字第669号
原告周某甲，农民。
原告周某乙，城镇居民。
原告黄某，农民。
原告周某丙，农民。
四原告共同委托代理人王寿丽，山东联志律师事务所律师。
原告周某丁，农民。
被告周某戊，城镇居民。
委托代理人陈俊兵，山东英良泰业律师事务所律师。
周某福、周某甲、周某乙与周某戊法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王秀琴独任审判，公开开庭进行了审理。经被告申请，本院依法通知周某丁、张某某作为原告参加诉讼，张某某自愿放弃继承份额，不参与诉讼。2014年3月14日，原告周某福去世，其法定继承人妻子黄某、儿子周某丙依法作为本案原告参加诉讼，后因案情复杂，转为普通程序审理。原告周某乙、周某丁以及周某甲、周某乙、黄某、周某丙的委托代理人王寿丽，被告周某戊及其委托代理人陈俊兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周某甲、周某乙、黄某、周某丙、周某丁诉称，原告周某甲、周某乙、周某丁及被告均系被继承人周某章、李某某的子女，原告黄某、周某丙系被继承人儿子周某福之妻、之子。周某章、李某某分别于2006年7月、2012年12月去世，二人生前在文登市开发区某镇某村××号拥有房产一套，该房产已于××××年××月××日规划拆迁，补偿款为2871××元。因被告拒绝进行遗产分割，导致原告至今无法领取应得的拆迁补偿款。要求对被继承人的上述拆迁补偿款进行依法分割。
被告周某戊辩称，周某章和李某某夫妇建造和购买的两处房屋，在两个儿子周某福和被告周某戊结婚时，分别交给二人居住、使用，该两处房屋土地证此后亦登记在周某戊和周某福名下，结合周某章在村中另有一处房屋，根据农村村民一户只能拥有一处宅基地的原则和威海当地在有多个子女的情况下，女儿出嫁不分得房屋，父母在儿子结婚时均在本村为其准备房屋，并同时将房屋处分给几个儿子的风俗习惯认为，周某章和李某某夫妇已将该两处房屋作为婚房赠与给了两个儿子。因此本案中诉争的房屋属于被告周某戊的个人财产，该房屋中无周某章和李某某夫妇的遗产。
经审理查明，周某章和李某某夫妇于××××年结婚，二人均系再婚，结婚前周某章有一女周某丁，李某某有三子一女，分别为长子张某某、次子周某福、三子周某戊、长女周某甲。夫妇二人再婚时周某丁、张某某已成年，未随二人共同生活，周某章与周某福、周某甲、周某戊形成扶养关系。周某章、李某某再婚后又生育一女周某乙。周某章于2006年7月去世，李某某于2012年12月去世。房屋所有权登记在周某章名下的房屋在某镇某村共有三处，房产所有权证均系1986年8月登记，房主姓名为周某章，其中最小的一处建筑面积为29.73㎡，系周某章父母赠与，该房屋房产证、土地证均登记在周某章名下。后周某章在村北自建一处房屋（门牌号为××号），建筑面积为47.64㎡，建成后由周某章全家居住。1975年左右周某章又在村北从本村村民手中购买了本案诉争房屋（门牌号为××号），建筑面积为50.4㎡，1984年被告周某戊结婚时赠与被告。后被告到文城工作，并在城里买房定居。1992年初周某福结婚，周某章夫妇将村北自建的47.64㎡的房屋赠与周某福。因周某章自己的房屋已经破旧，诉争房屋又暂时闲置，周某章夫妇就搬至诉争房屋居住至二人相继去世。现涉案房屋纳入拆迁范围，已签订了拆迁补偿协议，拆迁补偿款为2871××元。躲迁费8000元由被告领取，由周某福、原告周某甲、周某乙与被告周某戊每人分得2000元。原、被告因对该房屋的继承发生纠纷，原告诉来本院。
诉讼中，根据被告申请，本院调取了房屋所有权登记在周某章名下三处房屋的土地证。该三处房屋的土地证批准日期均系1991年6月10日，涉案房屋土地证登记于被告周某戊名下，用地面积为157.6平方米。周某福居住的房屋土地使用者系由周某章变更为周某福。原、被告对于上述土地证的真实性均无异议，被告认为周某章夫妇在世时将两处房屋的土地证分别办理在了周某戊和周某福名下，能够证明周某戊和周某福的房屋都是周某章夫妇赠与给他们的。原告称不否认涉案房屋系被告周某戊结婚时口头赠与被告，正因为如此，当时该土地证才登记在被告名下，周某福的房屋土地证（门牌号××号）尚登记在周某章名下。在土地证登记之后××××年××月份原告黄某才来到某村居住，并于1992年初与周某福结婚，婚后周某章夫妇为了腾房给周某福夫妇，才将涉案房屋买回居住。之后周某福对其房屋土地证进行了变更，土地证由周某福持有；而涉案诉争房屋在被告周某戊结婚两年之后的1986年办理房产所有权登记时，周某章仍将该房所有权登记在自己名下，并未变更登记给被告，且房权证和土地证一直由周某章夫妇保留，可见赠与并未实际履行。
原告为证实自己的主张，向法庭提供涉案房屋拆迁货币补偿协议书一份，该协议书签订时间为××××年××月××日，被拆迁人为周某章，由原告周某甲代签；提供某镇某村委证明一份，证实周某福夫妇结婚前后的相关情况；提供证人原、被告的姑夫周某己出庭作证，证实周某章将涉案房屋买回时资金不足向周某己借钱并当面向被告交付房款的情况，以及房屋买回后闲了一段时间，后周某福结婚，周某章夫妇搬至该房居住直至去世；提供录音资料一份，证实原、被告就涉案房屋继承问题进行协商的情况。其中涉及到周某章夫妇去世后，房权证和土地证由周某福拿回家，被告对于该房屋土地证登记在被告名下不知情。该房屋曾由周某福的岳父租住，房租每年100元，由周某福、周某甲、周某乙与被告周某戊平分的事实，其中也有被告妻子建议四人平分该房的陈述。被告对上述证据不认可，称证人周某己与周某福一直合伙种地，是原告周某丁和周某乙的亲姑夫，与原告的关系较被告亲近；当时协商时同意分割拆迁款，是因为被告家境富裕，出于姊妹感情，并非认可该房屋系父母遗产，认为原告几人存在刻意隐瞒该房屋土地证登记在被告名下的事实，并对录音进行选择性整理。
另查，周某福与黄某结婚登记时间为2006年3月，原告称结婚时黄某未达到法定适婚年龄，先结婚后补办的结婚证。被告称周某福结婚时间及村委出具的证明，只能证实周某章夫妇搬至诉争房屋居住的时间，并不能证明是否将诉争房屋买回的事实。
以上事实，有双方当事人陈述、证人证言、房权证、土地证、村委证明、录音资料等相关证据在案为凭。
本院认为，涉案房屋是否系被继承人周某章和李某某的遗产，是本案争议的焦点。综合本案现有证据可以认定的事实为，该房屋所有权登记在周某章名下，被告结婚时该房屋赠与被告，被告在城里买房后周某章又将该房屋买回，周某福结婚后，周某章夫妇搬至该房居住直至二人相继去世。该房是否应作为遗产处理关键在于周某章买回该房屋的时间是在土地证登记之前还是之后。如在土地证登记之前买回，而土地证仍登记在被告名下，虽证书未交付被告，应视为其父母对被告的赠与，即该房屋仍归被告所有。原告称土地证初始登记在被告名下，周某章将该房买回后未变更登记，但该房权证和土地证一直由周某章夫妇保留，证明系周某章夫妇所有，应作为遗产由原、被告依法继承。但从时间上分析，现有证据无法证实周某章买回涉案房屋的时间系土地证登记之后，故原告主张该房屋系周某章夫妇所有，应作为遗产处理证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告周某甲、周某乙、周某丁、黄某、周某丙要求分割文登市开发区沙河村72号房屋补偿款287172元的诉讼请求。
案件受理费5608元，由原告周某甲、周某乙、周某丁、黄某、周某丙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。
审 判 长 王秀琴
人民陪审员 徐小万
人民陪审员 刘范波
二〇一五年四月十日
书 记 员 刘 芳