黑龙江省绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑1202民初2036号
原告：绥化市北林区农村信用合作联社。住所地：绥化市北林区人和街***号。
法定代表人：刘伟学，职务理事长。
委托诉讼代理人：董峻玉，职务客户经理。
委托诉讼代理人：臧晓林，职务客户经理。
被告：赵玉福，男，1969年11月11日生，汉族，无职业，现住绥化市。
被告：吕广娟，女，1967年2月15日生，汉族，无职业，现住绥化市。
委托诉讼代理人：赵玉福（系夫妻关系），男，1969年11月11日生，汉族，无职业，现住绥化市。
原告绥化市北林区农村信用合作联社与被告赵玉福、吕广娟借款合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用简单程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董峻玉、臧晓林与被告赵玉福、被告吕广娟委托诉讼代理人赵玉福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绥化市北林区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告赵玉福、吕广娟2013年6月30日签订最高额个人担保借款合同；2.要求二被告偿还借款本金100,000元及利息；3.如被告不能偿还借款本息，拍卖或变卖二被告共有的抵押物，所得价款原告优先受偿。诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告赵玉福与吕广娟系夫妻关系。被告赵玉福于2013年6月30日，与原告签订最高额担保个人借款合同，约定被告赵玉福可在原告处借款100,000元，用于购房，三年期循环使用。2016年6月30日，原告与被告赵玉福签订最高额个人担保借款合同，原告同意为被告赵玉福发放贷款100,000元，借款期限为三年，自2013年6月30日至2016年6月29日止，在期限内借款人可在100,000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。当日，原告又与二被告签订最高额抵押合同，被告吕广娟与其夫赵玉福用共有的位于绥化市××北××号建筑面积26.55平方米的车库进行抵押担保，共同向原告出具了抵押房产自用证明承诺书、抵押声明、抵押承诺书，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年7月4日向被告赵玉福发放借款100,000元，月利率8.25‰，借款到期日为2016年6月29日。借款到期后，被告未按合同约定的时间归还借款本息，虽经原告多次催收，被告至今仍未履行还款义务。
被告赵玉福、吕广娟辩称，对原告起诉的借款事实、理由及金额均无异议。
原告绥化市北林区农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交如下证据：
证据1.个人借款申请书、赵玉福身份证（复印件）各一份。主要证实：2013年6月30日，被告赵玉福以购房为由向原告申请借款100,000元，借款期限为三年一证通。证明被告向原告申请借款的事实；
证据2.最高额个人担保借款合同、结婚证、身份证、借款凭证（复印件）各一份。主要证实：2016年6月30日，原告与被告赵玉福签订最高额个人担保借款合同，原告同意为被告赵玉福发放贷款100,000元，约定借款使用期限三年，三年内循环使用，借款期限2013年6月30日至2016年6月29日，月利率8.25‰，逾期按月利率8.25‰的50％加收罚息。同时约定由被告吕广娟提供担保。原告依据合同约定向被告赵玉福发放了2013年至2014年、2014年至2015年度借款100,000元，被告已按期限偿还借款本息，原告于2015年7月14日向被告赵玉福发放了第三期借款100,000元，此款至今未偿还。证明原、被告间借贷关系成立；
证据3.商品房买卖合同、最高额抵押合同及他项权证（复印件）各一份。主要证实：原告与被告吕广娟、赵玉福于2016年6月30日签订抵押协议，二被告用位于绥化市××北××号建筑面积26.55平方米车库为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。证明原、被告之间抵押合同关系成立。
被告赵玉福、吕广娟未向本院提供证据。
本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：
二被告对原告提供证据的真实性及证明目的均无异议。
根据双方当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：
被告对原告提供证据的真实性及证明目的均无异议。故本院对原告提供的证据依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告赵玉福、吕广娟系夫妻关系。2013年6月30日，被告赵玉福以购房为由向原告绥化市北林区农村信用合作联社申请最高额个人担保借款100,000元，三年期循环使用。2016年6月30日，原告与被告赵玉福签订最高额个人担保借款合同，原告同意为被告赵玉福发放贷款100,000元，约定借款使用期限三年，三年内循环使用，借款期限2013年6月30日至2016年6月29日，月利率8.25‰，逾期按月利率8.25‰的50％加收罚息，同时约定由被告吕广娟提供担保。同日，原告与被告吕广娟、赵玉福签订最高额抵押合同，约定二被告用位于绥化市××北××号建筑面积26.55平方米车库为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。原告依据合同约定向被告赵玉福发放了2013年至2014年、2014年至2015年度借款100,000元，被告已按期限偿还借款本息。原告于2015年7月14日向被告赵玉福发放了第三期借款100,000元，此款至今未偿还。审理中，原告变更诉讼请求：1.要求被告赵玉福偿还借款本金100,000元及按约定月利率8.25‰计算自2015年7月14日至2016年6月29日期间的利息9,652.50元及按约定月利率加罚息12.375‰计算自2016年6月30日至付清时止期间的利息；2.如被告赵玉福未按期偿还借款本息，依法评估拍卖被告吕广娟抵押的车库，所得价款原告优先受偿。案件受理费由二被告负担。被告对原告诉请均无异议，同意偿还但暂无给付能力，本案经本院调解未果。
本院认为，原告绥化市北林区农村信用合作联社提供的个人借款申请书、最高额个人担保借款合同、借款凭证，可证明被告赵玉福向原告借款的事实成立，被告赵玉福亦无异议，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告绥化市北林区农村信用合作联社与被告赵玉福之间借款合同关系成立并有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告赵玉福未按约定偿还借款本息系违约，应承担还本付息的违约责任。
被告吕广娟用共有的车库为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，该抵押合同关系成立并有效，原告要求优先行使抵押权的请求有理，应予支持。
综上所述，原告诉讼请求有理，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告赵玉福偿还原告绥化市北林区农村信用合作联社借款本金100,000元，按约定月利率8.25‰计算自2015年7月14日至2016年6月29日期间的利息9,652.50元及按约定月利率加罚息的12.375‰计算自2016年6月30日至付清时止期间的利息。此款于本判决生效后十日内一次性给付完毕；
二、如被告赵玉福未能偿还上述借款本息，依法拍卖被告吕广娟位于绥化市秀水嘉园珠江座-北2号26.55平方米车库，所得价款原告绥化市北林区农村信用合作联社优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,537元，由被告赵玉福、吕广娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审判员 孟红彪
二〇一八年八月九日
书记员 李忠秋