江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1839号
原告王伯强。
委托代理人王惠，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人周晟，江苏合鼎律师事务所实习律师。
被告韩飞。
原告王伯强与被告韩飞民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理，依法由审判员姚民、人民陪审员郑乾坤、陈明珠组成合议庭适用普通程序于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告王伯强的委托代理人王惠到庭参加诉讼，被告韩飞经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王伯强诉称：2014年3月13日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定被告向原告借款27万元，借期12个月（自2014年3月13日起至2015年3月12日止），年利率14%，并以位于苏州市吴江区松陵镇横扇文源路388号横扇中央广场3幢-202房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，被告除付清了借期内利息外，还支付了1个月逾期利息。现要求判令：1、被告归还借款27万元，并支付逾期利息（以本金27万元自2015年4月17日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、被告赔偿律师费损失11200元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告韩飞未作答辩。
经审理查明：2014年3月13日，王伯强与韩飞签订一份《抵押借款合同书》，约定韩飞向王伯强借款27万元，借期12个月（自2014年3月13日起至2015年3月12日止），年利率14%（利息自放款之日起每月支付一次，依次为：2014年4月20日、5月20日、6月20日、7月20日、8月20日、9月20日、10月20日、11月20日、12月20日、2015年1月20日、2月20日、3月12日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期15天，则本合同提前至该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但应自当期未付利息开始计息之日起起算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区松陵镇横扇文源路388号横扇中央广场3幢-202房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有王伯强签名，借款人栏中有韩飞签名，合同见证方加盖有吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称吴江高仕公司）公章。2014年3月14日，王伯强与韩飞就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为王伯强，房屋所有权人为韩飞，债权数额为27万元。2014年3月18日，王伯强转入徐国芳银行账户27万元。同日，韩飞出具《借款借据》、《收条》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人韩飞收到出借人王伯强27万元；《收条》载明：韩飞收到出借人27万元，该款项转入韩飞银行账户；《还息确认书》载明：借款人韩飞确认应付出借人王伯强借款利息总计37800元，分12次支付（每次3150元），依次为：2014年4月20日、5月20日、6月20日、7月20日、8月20日、9月20日、10月20日、11月20日、12月20日、2015年1月20日、2月20日、3月17日，并付至吴江高仕公司银行账户。2015年5月6日，韩飞出具一份《还款承诺书》，承诺于2015年5月22日前归还王伯强借款27万元。嗣后，韩飞未兑现其承诺。审理中，王伯强自认借期内利息已全部收到，另收到1期逾期利息。现王伯强以韩飞尚欠借款本金27万元及自2015年4月17日起的逾期利息为由诉至本院，并委托江苏合鼎律师事务所律师王惠、实习律师周晟代理诉讼，支出律师代理费11200元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、房屋他项权证、电子银行回单、《借款借据》、《收条》、《还息确认书》、《还款承诺书》、《委托代理协议》、律师代理费发票及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告王伯强与被告韩飞签订《抵押借款合同书》后，将27万元款项转入他人银行账户；嗣后，被告韩飞出具《收条》，确认收到27万元款项，应认定原告王伯强与被告韩飞之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告韩飞向原告王伯强借款后，应按约履行还款义务，逾期还款的，应支付逾期利息。原告王伯强自认借期内利息已全部收到，另收到1期逾期利息，本院予以采纳。现原告王伯强要求被告韩飞返还借款27万元，并支付逾期利息（以本金27万元自2015年4月18日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）和赔偿律师费损失11200元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告韩飞以位于苏州市吴江区松陵镇横扇文源路388号横扇中央广场3幢-202房屋作为抵押担保，并于2014年3月14日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年3月14日起设立。现原告王伯强要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在27万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告韩飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韩飞于本判决生效之日起10日内返还原告王伯强借款270000元，并支付逾期利息（以本金270000元自2015年4月18日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。
二、被告韩飞于本判决生效之日起10日内赔偿原告王伯强律师费损失11200元。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告王伯强指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、若被告韩飞未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告王伯强有权就被告韩飞用于抵押的位于苏州市吴江区松陵镇横扇文源路388号横扇中央广场3幢-202房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在270000元范围内优先受偿。
如果被告韩飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5668元，由被告韩飞负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告王伯强，原告王伯强已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 陈明珠
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 陈胜男