云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第951号
原告：中国工商银行股份有限公司昆明关上支行。
住所地：昆明市民航路***号。
负责人：赵亮，行长。
委托代理人：倪永敬，该行员工，特别授权代理。
委托代理人：李阳宁，国浩律师（昆明）事务所律师，一般授权代理。
被告：汪雪，女，汉，1984年12月27日出生，住昆明市五华区。
被告：孔祥超，男，汉,1984年11月28日出生，身份证住址：山东省泗水县，系被告汪雪配偶。
被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司。
住所地：昆明市官渡区小板桥镇中街**号*栋***号。
法定代表人：叶辉。
委托代理人：刘莉，该公司法务代表，特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行诉被告汪雪、孔祥超、昆明市海伦堡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司委托代理人以及被告孔祥超到庭参加诉讼。本案审理中，因当事人申请调解，扣除审限。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月12日，原告与被告汪雪签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告汪雪发放贷款770000.00元用于购置位于春城时光花园5-3104号的房产，被告孔祥超作为共同借款人，贷款期限为20年，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，实际执行年利率根据贷款基准利率的调整而变动，还款方式为按月等额本息还款法(按月计息)，并约定以该房产（即春城时光花园××号）作为贷款抵押物，但尚未办理抵押登记。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司亦在《个人购房借款/担保合同》中签字盖章，承诺承担阶段性连带责任保证，即在房产抵押登记手续办理完毕前对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
按照《个人购房借款/担保合同》的约定，2012年11月15日，原告履行了770000.00元的贷款发放义务。截止2015年6月21日止，被告汪雪、孔祥超尚欠原告贷款本金723528.96元和暂算至2015年6月21日的利息、罚息、复利19450.95元未归还。
被告汪雪、孔祥超未能按时履行还款义务的行为已经构成违约，侵犯了原告的合法权益。依照合同约定，原告有权要求被告汪雪、孔祥超立即偿还全部贷款本息、罚息、复利并承担原告实现债权所支出的所有费用。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人，由于约定的房产抵押登记手续尚未办理完毕，原告有权要求其承担连带还款责任。现原告依法提起诉讼。请求：1、请求人民法院依法判令被告汪雪、孔祥超向原告返还借款本金人民币723528.96元及截至2015年6月21日止的利息19450.95元以及自2015年6月22日至上述款项实际还清之日止的利息；2、判令被告汪雪、孔祥超承担原告实现债权和抵押权的一切费用，其中律师费为37149元；3、判令被告汪雪、孔祥超若不能履行上述债务，则原告有权对贷款抵押物（春城时光花园5-3104号）行使抵押权，原告对拍卖、变卖抵押物所得全部价款优先受偿；4、判令被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对被告汪雪、孔祥超的全部债务承担连带保证还款责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
原告在庭审中自愿放弃第3项诉讼请求，即请求判令被告汪雪、孔祥超若不能履行上述债务，则原告有权对贷款抵押物（春城时光花园5-3104号）行使抵押权，原告对拍卖、变卖抵押物所得全部价款优先受偿。
被告孔祥超到庭应诉，对事实无异议；被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司委托代理人到庭应诉，对事实无异议。
庭审中，原告为证实其诉讼主张向法庭提交了五组证据材料：第一组：被告汪雪、孔祥超身份证、户籍卡、结婚证、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司《营业执照》《组织机构代码证》；第二组：《个人购房借款/担保合同》、(2012)云昆明东骏证字第11459号《公证书》、个人贷款委托支付协议；第三组：个人贷款提款通知书、《借款凭证》；第四组：《贷款借据详细信息查询表》；第五组：律师代理费发票。
被告孔祥超进行质证，对原告提交的证据均无异议。
被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司委托代理人进行质证，对原告提交的五组证据三性无异议。
被告孔祥超、昆明市海伦堡房地产开发有限公司均无证据提交。
本院认为，原告提交的上述证据材料内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院依法予以确认。
综上所述，本院对本案法律事实确认如下：2012年11月12日，原告与被告汪雪签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告汪雪发放贷款770000.00元用于购置位于春城时光花园5-3104号的房产，被告孔祥超作为共同借款人，贷款期限为20年，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，实际执行年利率根据贷款基准利率的调整而变动，还款方式为按月等额本息还款法(按月计息)，并约定以该房产（即春城时光花园××号）作为贷款抵押物，但尚未办理抵押登记。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司亦在《个人购房借款/担保合同》中签字盖章，承诺承担阶段性连带责任保证，即在房产抵押登记手续办理完毕前对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。签订合同后，按照《个人购房借款/担保合同》的约定，2012年11月15日，原告履行了770000.00元的贷款发放义务。截止2015年6月21日止，被告汪雪、孔祥超尚欠原告贷款本金723528.96元和暂算至2015年6月21日的利息、罚息、复利19450.95元未归还。
本院认为：原、被告双方签订的个人《个人借款/担保合同》，系自愿、平等、协商签订，其内容不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。被告现已累计多期未按时偿还原告贷款本息的行为，已符合双方约定的提前到期条件，原告要求被告归还全部贷款本金及相关利息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告在庭审中，自愿放弃要求被告汪雪、孔祥超若不能履行上述债务，则原告有权对贷款抵押物（春城时光花园5-3104号）行使抵押权，原告对拍卖、变卖抵押物所得全部价款优先受偿的诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，故本院予以准许。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司在《个人购房借款/担保合同》中签字盖章，承诺承担阶段性连带责任保证，原告要求被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对被告汪雪、孔祥超的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的诉请，因双方在合同中已有约定，故本院对此项诉请按照《云南省律师服务收费暂行标准》确定的中间标准支持22289元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下：
一、被告汪雪、孔祥超于判决生效后十五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行贷款本金723528.96元及至2015年6月21日的利息19450.95元以及自2015年6月22日至上述款项实际还清之日止的利息（按合同约定的利率计算）；
二、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对被告汪雪、孔祥超的上述债务承担连带保证责任；
三、律师代理费22289元，由被告于本判决生效之日起十五日内共同支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,601.00元，由被告汪雪、孔祥超、昆明市海伦堡房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 贾孟书
人民陪审员 丁启洪
人民陪审员 吕玉瑞
二〇一六年一月十二日
书 记 员 张奕繇