昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2014）五法民二初字第623号原告：高凤珍，女，汉族，1948年4月30日出生，无业，住昆明市西山区。委托代理人：曹亚莉、朱宇，中实法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：云南经典房地产开发集团有限公司。住所地：昆明市梁源庄经典商务大厦*幢*层****号。法定代表人：杨永宏，董事长。委托代理人：李永交、赖文兵，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。原告高凤珍诉被告云南经典房地产开发集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法由代理审判员徐嘉适用简易程序于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告高凤珍的委托代理人曹亚莉、朱宇，被告云南经典房地产开发集团有限公司的委托代理人李永交到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高凤珍诉称：根据昆明高新区梁家河片区“城中村”重建改造征地拆迁安置补偿方案，原、被告双方于2014年4月16日签订了梁家河片区“城中村”改造《拆迁安置补偿协议》之补充协议，约定被告对原告自有的面积为85.46平方米的被拆迁住房进行货币补偿，确定被告应向原告支付补偿款总额为640950元，如延迟付款时间，被告应按未付款总额的1.5%每月向原告支付违约金。补充协议签订后，被告未如约向原告支付补偿款及违约金。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼：1、请求人民法院判令被告支付原告补偿款640950元;2、请求人民法院判令被告支付原告违约金57686元；3、本案诉讼费由被告承担。被告云南经典房地产开发集团有限公司答辩称：1、双方签订的补充协议违反法律规定；2、原告主张违约金过高。原告高凤珍针对其主张向本院提交如下证据材料：证据1：原告身份证。证明原告主体资格。证据2：被告工商登记查询页。证明被告主体资格。证据3：1、梁家河片区“城中村”改造拆迁安置回迁补偿协议；2、梁家河片区“城中村”改造《拆迁安置补偿协议》之补充协议。证明1、原告位于梁家河第三小组三元巷82号房屋因政府政策需拆迁。2009年8月23日，原、被告签订了拆迁安置回迁补偿协议，原告选择了原产地产权调换。2、2014年4月16日，因被告迟迟不能提供回迁房，原、被告双方重新签订补充协议，约定原告放弃原选定的面积为85.46平方米的回迁房，选择货币补偿640950元。且补充协议约定了违约金的支付方式，经计算2014年4月17日至2014年10月17日的违约金为57686元。综上，被告应向原告支付货币补偿款640950元及自2014年4月17日至款项支付之日的违约金。证据4：当庭提交原告工商银行牡丹灵通卡清单。证明被告按照协议于2014年4月17日支付了原告第一笔违约金。经质证，被告云南经典房地产开发集团有限公司对原告高凤珍提交的所有证据的真实性予以认可。被告云南经典房地产开发集团有限公司针对其主张向本院提交如下证据材料：1、《梁家河片区城中村改造拆迁安置回迁补偿协议》一份。2、《回迁房选房通知书》一份。3、《回迁房选房确认表》一份。4、《公证书》一份。证明原告按规定对被告进行回迁安置，被告按约定完成了选房工作。经质证，原告高凤珍对被告云南经典房地产开发集团有限公司提交的所有证据的真实性予以认可。本院认为，原告高凤珍提交的所有证据的真实性，被告云南经典房地产开发集团有限公司均予认可，本院依法予以采纳。被告云南经典房地产开发集团有限公司提交的所有证据，原告高凤珍对其真实性均予认可，本院依法予以采纳。根据以上证据，本院确认本案事实如下：2009年8月23日昆明高新技术产业开发区城中村改造领导小组办公室、云南经典房地产开发集团有限公司与高凤珍签订了一份《梁家河片区“城中村”改造拆迁安置回迁补偿协议》。该协议中约定根据《高新区梁家河片区控制性详细规划》，高凤珍所有的梁家河第三小组三元巷82号房屋属拆迁范围，房屋结构砖混，层数三层，房屋建筑面积332.47平方米。根据《昆明高新区梁家河片区“城中村”重建改造征地拆迁安置补偿实施方案》（以下简称“实施方案”）第三条第十五款规定确认房屋建筑面积300平方米，经协商一致，同意采取原地回迁（原地产权调换）方式进行安置补偿，选择房屋回迁的区位为集中回迁梁家河片区，结构为高层框架，面积300平方米。协议中还约定了补偿及补助费用的金额、发放方式和发放时间。2013年9月22日云南经典房地产开发集团有限公司、昆明高新技术产业开发区梁家河片区城中村改造项目筹建办公室和高新技术产业开发区梁家河社区第三居民小组向高凤珍发出《选房通知书》，通知高凤珍于2013年10月7日亲自到梁家河回迁安置办公室参加回迁安置房第七批选房，回迁面积为300平方米，应选回迁房三套。2013年10月7日，云南经典房地产开发集团有限公司与高凤珍签订了一份《梁家河片区“城中村”改造回迁选房协议》，该协议经云南省昆明市明诚公证处公证。协议中约定高凤珍的回迁房位于A3幢1单元1404室，建筑面积132.38平方米；A5幢1单元1204室，建筑面积88.09平方米；A5幢1单元3002室，建筑面积85.46平方米。当天高凤珍在回迁房选房确认表中签字确认，该回迁房选房确认表中“A5幢1单元2室，楼层30层，房号3002”后书写有“回购”的文字。另查明，2014年4月16日，云南经典房地产开发集团有限公司与高凤珍签订了一份《梁家河片区“城中村”改造之补充协议》。该协议中约定高凤珍已选择的回迁房壹套，面积85.46平方米，高凤珍自愿放弃该回迁房，并按该面积作为计算标准选择以货币补偿的方式进行补偿。货币补偿的标准为7500元/㎡，云南经典房地产开发集团有限公司在2013年10月1日起向高凤珍支付640950元的货币补偿款。协议还约定经云南经典房地产开发集团有限公司资金暂时困难，高凤珍同意支付货币补偿款的时间最迟不得超过2014年9月30日，延迟期间云南经典房地产开发集团有限公司应按未付款总额的1.5%每月支付违约金，违约金每三个月支付一次。还查明，位于A3幢1单元1404室和A5幢1单元1204室的回迁房云南经典房地产开发集团有限公司已交付高凤珍，A5幢1单元3002室的回迁房并未交付高凤珍。2014年4月17日云南经典房地产开发集团有限公司向高凤珍支付了自2013年11月17日至2014年4月17日的违约金57685.5元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原、被告双方于2014年4月16日签订的补充协议系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，当事人均应诚信履行。依据原、被告双方签订的补充协议，被告向原告支付补偿款的时间最迟不得超过2014年9月30日，但至今被告未按约定支付补偿款，故本院对原告要求被告支付补偿款640950元的诉请依法予以支持。关于支付违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依据补充协议的约定，被告应按照每月9614.25元（未付款总额640950元×1.5%）向原告支付违约金。庭审中原告主张计算违约金的期限自2014年4月17日至2014年10月17日，原被告均认可被告已支付2013年11月17日至2014年4月17日的违约金，故本院确定计算违约金的期限自2014年4月18日至2014年10月17日，共计6个月，被告应向原告支付违约金共计57685.5元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：被告云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效后五日内向原告高凤珍支付补偿款人民币640950元以及违约金人民币57685.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10786元，减半收取人民币5393元，由被告云南经典房地产开发集团有限公司承担人民币5393元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。代理审判员 徐 嘉二〇一四年十二月二日书 记 员 赵云莉