南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第1079号
原告南京金惠典当有限责任公司（下称金惠典当），住所地南京市秦淮区杨公井15号。
法定代表人吴建民，董事长。
委托代理人陈少峰，男，金惠典当职员。
委托代理人沈奇，江苏沈奇律师事务所律师。
被告张干修，男，1966年10月14日生，汉族。
被告徐海华，女，1968年2月4日生，汉族。
被告江苏吴韵汉风文化产业发展有限公司（下称吴韵汉风公司），住所地南京市鼓楼区虎踞北路10号。
法定代表人徐海华。
原告金惠典当与被告张干修、徐海华、吴韵汉风公司典当合同纠纷一案，本院于2013年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告金惠典当的委托代理人陈少峰、沈奇到庭参加诉讼，被告张干修、徐海华、吴韵汉风公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金惠典当诉称，2011年2月21日，张干修、徐海华与金惠典当签订了金惠典房字第20110**号《房地产抵押典当合同》，约定张干修以南京市鼓楼区天津新村某室的房产作为当物向金惠典当抵押典当600000元，月综合费率为2.7%，当期为36个月，徐海华为上述房产的共有人，吴韵汉风公司为担保单位，承担连带担保责任。同日，张干修与金惠典当还签订一份《南京市房地产抵押合同》，双方办理了抵押登记后，张干修、徐海华于2011年2月22日取得600000元当金。此后，张干修、徐海华屡屡拖欠综合费，履约十分勉强。金惠典当派员上门催讨，发现张干修、徐海华居住的南京市天津新村某室早已人去楼空，大门上还贴有其他债主的讨债文书。鉴于此，金惠典当遂委托律师发函通知张干修、徐海华，要求其立即还清当金及综合费，但张干修、徐海华没有任何态度，现金惠典当诉至法院要求：一、张干修、徐海华立即归还当金600000元及综合费（自2013年6月16日起至实际付清之日止，截至2013年8月15日为32940元）；二、吴韵汉风公司承担连带责任，履行担保义务；三、确认金惠典当对抵押物南京市鼓楼区天津新村某室的房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用及律师费19600元由张干修、徐海华承担。
被告俞振飞、徐丽红、吴韵汉风公司均未到庭，未答辩。
经审理查明，2011年2月21日，张干修与金惠典当签订一份《房地产抵押典当合同》，约定张干修自愿将南京市鼓楼区天津新村某室房产作为当物向金惠典当抵押出当，最高当金限额为600000元，当金金额以双方签署的当票记载为准，双方可视需要签署数个当票，但累计当金不得超过最高当金限额，典当期限暂定为36个月，起止日期以金惠典当支付当金之日计，以双方签署的当票上记载的期限为准；当票当期届满前张干修如续当，应向金惠典当提出申请并经金惠典当同意后办理续当手续；在续当期内，本合同随当票续当时间继续有效，本合同抵押典当期限亦相应宽展，本合同对续当凭证持续生效；抵押典当担保范围包括本合同项下的最高限额当金之本息、综合费、逾期的当金、利息和有关费用、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用等；月综合费率为2.7%，金惠典当在张干修支付当金时一次性按约定当期预收；因张干修违约所造成的诉讼费、保全费、律师费、公告费等所有应付的费用，均由张干修承担；吴韵汉风公司作为担保单位为张干修的借款提供连带责任担保。徐海华在甲方共有人处签字确认。2011年2月21日，张干修与金惠典当签订一份《房地产抵押合同》，张干修将南京市鼓楼区天津新村2幢302室房产抵押给金惠典当，双方办理了抵押登记，抵押登记债权数额为600000元。2011年2月22日，金惠典当发放了当票，当票载明典当期限自2011年2月22日起至2011年4月23日止共60天，张干修、徐海华在当票上签字确认。同日，金惠典当扣除二个月的综合费32400元，向徐海华放款567600元。此后，张干修、徐海华未办理书面续当手续，但通过现金或汇款支付综合费的形式多次续当，金惠典当制作了续当凭证，记载最后一期续当当期至2013年6月15日止。自2013年6月16日起，张干修、徐海华未再续当并支付综合费，亦未赎当，已构成绝当。
另查明，金惠典当为本案诉讼，支出律师费19600元。
上述事实，有《房地产抵押典当合同》、《房地产抵押合同》、房地产他项权证、当票、汇款凭证、银行进账单、汇款凭证、续当凭证、委托代理合同、付款凭证、律师费发票及当事人陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为，金惠典当与张干修、徐海华签订的《房地产抵押典当合同》、《房地产抵押合同》、当票，均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。金惠典当按约履行了放款义务，但张干修、徐海华未按约履行归还当金的合同义务，应负此纠纷的全部责任。故金惠典当要求张干修、徐海华归还当金600000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。虽然张干修、徐海华未按照合同约定办理书面续当申请手续，但是双方签订的《房地产抵押典当合同》中约定了当期暂定为36个月，而《典当管理办法》规定当期最长不超过6个月，可以表明双方在签订合同时均已明知将通过续当的形式履行合同，因此即便张干修、徐海华未在续当凭证上签字，但其履行了支付综合费的合同义务，应当认定其有续当的意思表示，续当成立。对于综合费用在当金中预先扣除问题，本院认为，民商事法律关系中法律未明确禁止即为允许，《典当管理办法》明确规定了当金利息不得预扣，而未规定综合费用能否预扣，预扣综合费用不违反法律规定。况且综合费用是典当行业特有的概念和制度，综合费用不属于孳息范畴，而属于“费用”范畴，该费用不属于直接费用范畴，而属于服务、管理的间接费用，故典当中的综合费用可以约定预扣。《典当管理办法》第三十八条规定，典当综合费用包括各种服务及管理费用，不动产抵押典当的月综合费率不得超过当金的2.7‰，本案双方约定的当期内月综合费率为当金金额2.7%，等同于2.7‰，符合法律规定，因此金惠典当预先扣除当期内的综合费32400元并无不当。金惠典当主张张干修自2013年6月16日起按约定的月综合费率2.7%的标准支付综合费，本院认为，典当企业主张借款期限届满后的利息及综合费的，对于两项合计数额超过按银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息的部分不予保护，本案双方当事人的上述约定明显超过该标准，故对借款逾期综合费及利息超过按银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息部分，本院不予支持。法律对未按裁判文书指定的期间履行给付金钱义务的情形有具体规定，故综合费计算至判决确定的给付之日止为宜。关于金惠典当主张的律师费19600元，律师费属于《房地产抵押典当合同》约定的费用范畴，且律师费的计算标准符合《江苏省律师服务收费标准》的规定，该主张合法有据，本院予以支持。法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。张干修自愿将南京市鼓楼区天津新村2幢302室房产抵押给金惠典当作为《房地产抵押典当合同》项下债务履行的担保，且双方已就上述抵押物办理了抵押登记手续，故金惠典当对张干修用于抵押的上述房产享有优先受偿权。金惠典当主张吴韵汉风公司对张干修、徐海华的还款义务承担连带担保责任，法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，金惠典当与吴韵汉风公司未对担保责任的实现顺序明确约定，因此金惠典当应先就张干修抵押的房产实现债权，吴韵汉风公司应在张干修、徐海华就抵押房产不足清偿部分的债务承担连带担保责任。张干修、徐海华、吴韵汉风公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳金惠典当的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，参照《典当管理办法》第三十七条第二款、第三十八条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张干修、徐海华于本判决生效之日起十日内归还原告金惠典当当金600000元，并支付综合费（自2013年6月16日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计付）。
二、被告张干修、徐海华于本判决生效之日起十日内支付原告金惠典当律师费19600元。
三、如被告张干修、徐海华不履行上述第一、二项判决主文确定的还款义务，原告金惠典当有权依法处置被告张干修用于抵押的南京市鼓楼区天津新村某室房产，以折价或变卖、拍卖上述抵押物所得价款在600000元范围内优先受偿。
四、被告吴韵汉风公司对被告张干修、徐海华在本判决主文第一项确定的债务就南京市鼓楼区天津新村某室房产不足清偿部分承担连带担保责任。
五、驳回原告金惠典当的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10485元，保全费3520元，公告费600元，合计14605元，由被告张干修、徐海华负担（应由被告张干修、徐海华负担的案件受理费已由原告金惠典当预交，由被告张干修、徐海华在本判决生效之日起十日内向原告金惠典当支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，帐号：10105901040001276）。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 汪国强
人民陪审员 胡连霞
二〇一四年二月十五日
见习书记员 张 平