山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初957号
原告：青岛颐中房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市市北区华阳路20号301、302室。
法定代表人：李志义，总经理。
委托诉讼代理人：李瑞缘，山东德衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵新辰，山东德衡(德州)律师事务所律师。
被告：市北区海皇休闲会所，住所地山东省青岛市市南区天津路42号东204户。
经营者：李雪梅，女，1968年1月7日生，汉族，住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：刘恣宏，山东照岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘均，山东照岳律师事务所律师。
原告青岛颐中房地产开发有限公司（以下简称颐中地产）与被告市北区海皇休闲会所（以下简称海皇）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵新辰，被告委托诉讼代理人刘恣宏、刘均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
颐中地产向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付房屋租金831746元（暂计算至2015年11月23日，2015年11月24日起至被告实际搬离涉案房屋之日的租金按合同约定计算）；二、判令被告支付滞纳金623609元（暂计算至2015年11月23日，2015年11月24日起至被告实际搬离涉案房屋之日的租金按合同约定计算）；三、判令解除原、被告间《房屋租赁合同》，并判令被告搬离涉案房屋；四、判令被告经营者李雪梅与被告共同承当上述义务；五、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2012年6月1日，双方签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的青岛市颐中银街E区下沉式广场地下一层文化中心1、文化中心2的房屋。协议签订后，被告至今未向原告支付任何房屋租金。根据合同约定，逾期付款原告有权按欠款日0.1%计收滞纳金。合同约定逾期付款超过三个月的，原告有权解除合同。被告系个体工商户，李雪梅作为实际经营者应与被告共同向原告履行义务，故诉至贵院。
海皇辩称：1、原告主张诉请的依据为租赁合同，该份合同是虚假的，原告没有同被告签订该份合同，合同落款处我方的公章是虚假的，不是出自我方，且合同没有李雪梅的签字。2、原告主张我方自2012年7月1日拖欠租金与事实不符，我方从未自原告处租赁房屋，也没有与原告方就涉案房屋签订租金，本案没有证据是原告将房屋交付给我方。3、原告主张的滞纳金623609元没有事实依据，且过分高于造成的损失。原告主张的滞纳金明显超过了其损失的30%。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提交的证据以及当庭陈述，本院查明事实如下：
1、2012年6月1日，颐中地产与海皇签订《房屋租赁合同》一份，约定颐中地产将青岛市颐中银街E区下沉式广场地下1层文化中心1、文化中心2的房屋、按照总面积1713.35平方米出租给海皇使用，租赁期限9年，自2012年7月1日至2021年6月30日，租金标准为每平方米每天0.35元，年租金为218880.46元，2014年7月1日至2021年6月30日，租金为每平方米每天0.45元，年租金281417.74元；合同第九章第2条约定，若被告拖欠租金，按拖欠金额的日0.1%支付滞纳金，超过三个月的，原告有权单方解除合同而不承担责任。被告对该租赁合同的真实性提出异议，称该合同加盖的被告公章系伪造。
2、被告申请对上述合同中被告公章的真实性进行鉴定，本院依法委托青岛联科司法鉴定所予以鉴定，后因被告未交费，青岛联科司法鉴定所于2017年5月10日退回被告的该项鉴定申请。
3、被告认可涉案房屋现在仍由被告占有使用。
4、原告提交《关于支付房租的催告函》三份及函件相关签收记录、邮政快递追踪查询结果，用以证明自2012年7月1日起至今被告拖欠房租，原告曾向被告催收房租。被告抗辩称从未收到过原告发送的催告函，且签收人王晓春被告并不认识。
本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条之规定，对需要鉴定事项负有举证责任的当事人无正当理由不预交鉴定费用致使无法通过鉴定结论认定事实的，应对该事实承担举证不能的法律后果。被告对原告提交的《房屋租赁合同》中加盖的被告公章真实性提出异议，但因其未预交鉴定费致使鉴定无法进行，被告应承担举证不能的不利后果。被告又抗辩称系从案外人处租赁涉案房屋且仅租赁涉案房屋349.72平方米，但未提交任何证据予以证明，故应承担举证不能的不利后果。因此，本院依法确认原告提交《房屋租赁合同》的真实性，原、被告间就涉案房屋成立房屋租赁关系。
被告租赁使用原告的涉案房屋，应按约定支付租金，原告主张自2012年7月1日起，被告从未支付过房屋租金。被告虽予以否认，但并未提交其曾缴纳租金的相关证据，故对被告拖欠房租的事实本院予以确认。
根据双方合同第八章第2条约定，被告欠付租金累计达3个月的，原告方有权单方解除合同，并有权收回房屋。被告自2012年7月1日起从未缴纳租金，因此原告于2016年1月14日向法院起诉要求解除双方签订的《房屋租赁合同》并要求被告腾让涉案房屋的诉讼请求于法有据，本院依法予以照准。
根据双方合同约定，若被告拖欠租金，被告应按拖欠金额的日0.1%支付滞纳金。截止双方合同解除之日即2016年1月14日，被告尚欠付原告房屋租金871838.15元(218880.46+218880.46+281417.74+0.45×1713.35×198)，欠付房租滞纳金674798.28元（218880.46×0.001×1293+218880.46×0.001×928+281417.74×0.001×563+0.45×1713.35×198×0.001×198）。原告诉请判令被告支付房屋租金871838.15元、滞纳金674798.28元的请求符合法律规定。
原、被告之间的租赁合同因原告要求解除而终止，但被告仍占用涉案房屋，其自2016年1月15日起至实际腾房之日止应按双方租赁合同约定的租金标准继续向原告支付房屋占用使用费。
被告系个体工商户，李雪梅系其经营者，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条之规定，个体工商户系个人经营的，以个人财产承担相应债务。因此，被告诉请要求李雪梅与被告共同承担债务于法有据，本院依法予以照准。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条之规定，判决如下：
一、原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年1月14日解除；
二、被告市北区海皇休闲会所于本判决生效之日起10日内将青岛市颐中银街E区下沉式广场地下一层文化中心1、文化中心2房屋腾退给原告青岛颐中房地产开发有限公司；
三、被告市北区海皇休闲会所于本判决生效之日起10日内支付原告青岛颐中房地产开发有限公司房屋截止到2016年1月14日的房屋租金871838.15元及滞纳金674798.28元；
四、被告市北区海皇休闲会所于本判决生效之日起10日内按照年租金281417.74元的标准向原告支付自2016年1月15日起至实际腾让房屋之日的房屋占用使用费；
五、李雪梅与被告市北区海皇休闲会所就上述义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费54818元，由被告承担，原告已预缴，被告于本判决生效之日起十日内给付原告54818元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 员 周 敏
人民陪审员 于建芝
人民陪审员 张惠琴
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 卢 翔