云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚民初字第2669号
原告云南楚雄汇东实业有限责任公司。
法定代表人高中明。
诉讼代理人罗国林，律师（特别授权）。
被告胡文忠，男，45岁，汉族。
原告云南楚雄汇东实业有限责任公司（以下简称汇东公司）与被告胡文忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告汇东公司的诉讼代理人罗国林、被告胡文忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇东公司诉称，原、被告于2013年12月30日签订《租房合同》，约定原告将楚雄市双建路某铺面房屋两间租给被告从事餐饮经营，租期自2014年1月1日起至2014年12月31日止，租金每月3610元，每年共计43320元。合同约定：由被告承担年垃圾清运费1440元及水电费。2014年7月，王洪旗将承租的商铺转让给被告胡文忠实际经营管理使用。2014年12月29日，原告书面通知被告等各承租商户开始签订2015年度租房合同。2014年12月31日，原告向被告等各承租户发出通知：各承租户租期届满后应于2015年1月2日办理租房相关事宜。2015年1月5日，原告再次向被告等各承租户发出通知，要求各承租户续签2015年度租房合同的最后期限。2015年1月12日，原告第三次向被告等各承租户发出通知，请需要续租的商户在规定期限内到指定的办公地点签订2015年度租房合同。逾期不办理签订手续的租户请于2015年1月15日前搬离所租用房屋，届时对拒不续签并拒不搬离的商户，原告按步骤采取强制收回措施。2015年2月27日，原告在《楚雄日报》又刊登公告，通知被告等各承租户2015年3月5日前到原告公司签订2015年度租房合同，租金按新标准执行；如决定不租商铺，请于2015年3月5日前到原告公司按2014年度租金标准交清2015年房屋租赁费、水电费，将商铺交还公司。后被告既没有与原告续签2015年度租房合同，也没有交还所租赁的房屋。2015年8月4日，被告将其所承租的房屋钥匙交还原告，但没有补交逾期占用商铺期间的逾期占用费及垃圾清运费856元。综上所述，原告认为被告的行为已侵犯了其合法权益，故此，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告支付原告2015年1月1日至同年6月30日逾期占用房屋期间的逾期占用费21660元，及2015年7月1日至2015年8月4日止的逾期占用费12462元、垃圾清运费856元，共计34978元；2、诉讼费由被告承担。原告针对其诉讼请求向本院提交了租房合同、2014年12月29日通知一份、2014年12月31日通知一份、2015年1月5日通知一份、2015年1月12日通知一份、退租商户信息、判决书2份、楚雄日报公告。
被告胡文忠辩称，原告的诉请不符合事实，我是向王洪旗将铺面转来的，王洪旗告诉我房屋不会涨价、不会拆，我交给他12万元，包括一年的房租，我才做了10个月，房租就涨一倍，不交房租就让我搬走，之前的房租是60元／平方米，后来变成120元／平方米。浙江人说要涨价，每平方米最少是100元，还要交每个铺面1万元的保证金。2015年1月16日原告公司来堵我的门，停水停电，我就没有开了，2015年5月搬走后我将钥匙放在门后就回四川了，原告说没有看见钥匙，我又从四川回来，2015年7月又将钥匙交给原告。我是交了房租的，我不知道原告公司的人，我只知道浙江人。我转铺面的损失、破坏我铺面的损失应由原告进行赔偿。我之前是想继续租了干下去的，我准备了5万元交房租的，后来浙江人说不归原告管，归他们管，每平方米要100元，我就没有和他们签合同，钱也不应该由我支付。被告针对其辩解理由未向本院提交相关证据材料。
根据庭审和质证，双方当事人确认本案无争议的法律事实如下：2013年12月30日王洪旗与原告签订租房合同，合同约定原告将双建路某铺面房屋两间租赁给王洪旗从事餐饮经营使用，租期为2014年1月1日起至2014年12月31日止，租金3610元／月，合计43320元／年，合同还约定由王洪旗承担垃圾清运费1440元。2014年2月，王洪旗将承租的商铺转让给被告进行经营使用。2014年12月29日，原告书面通知被告等各承租商户开始签订2015年度租房合同。2014年12月31日，原告发出通知，通知各出租户办理租房相关事宜。2015年1月5日，原告再次向租户发出通知，通知各出租户续签2015年度租房合同。2015年1月12日，原告第三次向被告等各承租户发出通知，请需要继续承租的商户在规定的期限内到指定的办公地点签订2015年度租房合同，逾期不办理签订手续的租户请在2015年1月15日前搬离所租用房屋。在2015年1月16日，原告公司对于未继续续签合同的商铺进行强行收回，与租房商户发生纠纷。2015年2月27日，原告在《楚雄日报》刊登公告，通知各承租户2015年3月5日前到原告公司签订2015年度租房合同，租金按新标准执行，如不租商铺，请于2015年3月5日前到原告公司按2014年度租金标准交清2015年房屋租赁费、水电费等，将商铺交还公司。后原、被告未签订房屋租赁合同，2015年5月2日，被告交清了在使用期间的水电费后搬走，将钥匙放在门后回四川。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：一、被告是否应当向原告交纳逾期返还房屋的逾期占用费？二、被告逾期使用双建路某铺面房屋两间的占用费应当如何计算？
关于本案争议焦点一，本院认为，根据原、被告双方签订的《租房合同》约定，被告胡文忠租赁的双建路某铺面房屋的租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，租期届满后，原告汇东公司于2014年12月31日、2015年1月5日、1月12日、2月27日以书面和刊登公告形式通知被告续签2015年度租房合同，但被告于2015年5月2日，交清了在使用期间的水电费后搬走，未将承租房屋的钥匙直接交还原告，将钥匙放在门后回四川，被告应当向原告支付其逾期占用期间的占用费，原告要求被告按双方签订的租赁合同的租金标准支付2015年1月1日至5月2日的逾期占用费的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于争议焦点二，本院认为原告汇东公司作为双建路某铺面房屋的所有权人，依法享有处分其房屋的权利，且关于逾期占用费的支付方式，双方签订的《租赁合同》第十六条中已有明确约定，该约定系双方的真实意思表示，双方应按照合同履行义务。但在2015年1月16日，原告公司对于未继续续签合同的商铺进行强行收回，与被告发生纠纷后，被告于2015年5月2日，交清了在使用期间的水电费的水电费后搬走，未将承租房屋的钥匙直接交还原告，将钥匙放在门后回四川，应视为被告已经归还该承租房屋，且原告提交的证据未能证实被告在2015年8月4日交回商铺。故原告要求2015年7月1日至同年8月4日的逾期占用费，无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告胡文忠支付原告云南楚雄汇东实业有限责任公司位于楚雄市双建路某铺面房屋2015年1月1日至2015年5月2日的逾期占用费14680元；
二、由被告胡文忠支付原告云南楚雄汇东实业有限责任公司2015年1月1日至2015年5月2日的垃圾清运费488元；
三、驳回原告云南楚雄汇东实业有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费674元，由原告云南楚雄汇东实业有限责任公司承担382元（已交），由被告胡文忠承担292元（未交）。
以上应由被告胡文忠执行的款项，限本判决生效后十日内履行，款交本院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 钟学圣
人民陪审员 李洪坚
人民陪审员 何绍宏
二〇一六年一月十九日
书 记 员 白 丽