上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民四（民）初字第2678号
原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司，住所地上海市徐汇区宜山路900号。
法定代表人桂恩亮，董事长。
委托代理人喻曼，上海祺道律师事务所律师。
委托代理人程晨，上海祺道律师事务所律师。
被告香港亚太资源集团有限公司（AsiaPacificSourcingGroupLimited），住所地中国香港特别行政中环康乐广场1号怡和大厦4楼401室（401JardineHouse1ConnaughtPlace，Central）。
法定代表人KimHenryHankyo。
被告香港亚太资源集团有限公司上海代表处，住所地上海市徐汇区桂平路391号3幢13层05室。
法定代表人陈莉。
原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司诉被告香港亚太资源集团有限公司（AsiaPanificSourcingGroupLimited）、香港亚太资源集团有限公司上海代表处房屋租赁合同纠纷一案，于2013年8月28日立案受理�，适用普通程序，依法组成合议庭，于2014年5月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人喻曼到庭参加诉讼，被告香港亚太资源集团有限公司（以下简称香港亚太公司）、香港亚太资源集团有限公司上海代表处（以下简称香港亚太上海代表处）经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司诉称，2011年6月20日，原告与被告香港亚太上海代表处签订房屋租赁合同，约定，被告香港亚太上海代表处向原告承租上海市桂平路391号3幢13层05室房屋（以下简称系争房屋），对外标识为桂林路391号B座1205室，房屋建筑面积暂定为204.77平方米，租赁期自2011年7月16日起至2014年7月31日止，租金起算日为2011年9月1日，租金单价为每日每平方米人民币3.70元（以下币种均为人民币），租金先付后用，分四次向原告支付，每次应付清当年应付年租金的25%即69，135.47元，合同又对违约责任做出约定。合同签订后，原告依约于2011年6月23日向被告香港亚太上海代表处交付系争房屋。2012年12月7日，原告与被告香港亚太上海代表处签订面积调整补充合同，确定系争房屋的地址修改为桂平路391号3号楼12层05室，房屋建筑面积调整为203.83平方米，年租金、季租金予以相应调整，并约定2011年9月1日至2012年12月31日期间原告多收的租金计1，692.62元计入被告香港亚太上海代表处应向原告支付下一期租金中。自2013年1月起，被告香港亚太上海代表处无故拖欠租金，原告多次口头、书面催讨无果，为此，原告于2013年5月16日向被告香港亚太上海代表处发出关于解除房屋租赁合同、面积调整补充合同的函件，依法通知被告香港亚太上海代表处，被告香港亚太上海代表处收到信函后，未支付任何款项，也未返�房屋给原告；被告香港亚太上海代表处系被告香港亚太公司在上海设立的代表处，应承担连带责任；现要求，1、确认原告与被告香港亚太上海代表处于2011年6月20日签订的《房屋租赁合同》、2012年12月7日签订的《面积调整补充合同》于2013年5月31日解除；2、判令被告立即将上海市桂平路391号3号楼12层05室房屋恢复原状后搬离，并与原告办理房屋交接手续；3、判令被告向原告支付2013年1月1日起至2013年5月31日止欠付的租金计113，129.92元；并按1，508.34元／天的标准向原告支付自2013年6月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费；5、判令被告向原告支付截至2013年5月31日的滞纳金6，471.11元，并按56.56元／天的标准向原告支付2013年6月1日起至实际支付租金之日止的滞纳金；6、判令被告向原告支付违约金45，878.74元；7、诉讼费由被告负担。审理中，原告表示，其于2013年8月2日�回系争房屋，申请撤回第2项诉讼请求，并明确第3项诉讼请求中房屋使用费计算至2013年8月2日止。
被告香港亚太公司、香港亚太上海代表处未答辩。
经审理查明，原告是系争房屋的房地产权利人。2011年6月20日，原告（甲方）与被告香港亚太上海代表处（乙方）签订房屋租赁合同，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落在漕河泾开发区内上海市桂平路391号3幢13层05室房屋（即系争房屋），对外标识为桂平路391号新漕河泾国际商务中心B楼1205层，房屋建筑面积暂定为204.77平方米，租赁期自2011年7月16日起至2014年7月31日止，租金起算日为2011年9月1日，租金单价为每天每平方米3.70元，年租金为276，541.89元，租金先付后用，乙方同意在本合同生效之日起10天内向甲方支付2011年9月1日至2011年9月30日租金计23，045.16元，以后租金应于当年1月1日前、4月1日前、7月1日前和10月1日前分四�向甲方支付，每次应付清当年应付年租金的25%即人民币69，135.47元，逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按到期未付租金的0.05%向甲方支付滞纳金；在本合同生效之日起10天内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额相当于3个月的租金计69，135.47元，租赁期间，乙方不得将租赁保证金冲抵本房屋租金，租赁期满合同终止时，乙方付清相关费用并与物业管理部门办理完本房屋返还交接手续后10个工作日内，乙方已付租赁保证金由甲方无息归还；如乙方在本合同解除或终止时未付清相关费用，以及因乙方原因造成甲方经济损失的，甲方有权从租赁保证金中扣除，剩余部分无息归还乙方如有不足的甲方有权向乙方追索；除甲方同意乙方续租，并签订续租合同外，乙方应在本合同的租期届满或因任何原因解除、终止本合同时返还本房屋，未经甲方同意逾期返还本房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付本房屋占用期间的使用费，乙方同意，如乙方逾期15日未恢复原状并返还本房屋的，甲方有权在提前2个工作日书面通知乙方的前提下自行进入本房屋，同时视为乙方自动放弃本房屋内装修、设施、设备及其他未拆除或搬离的物品的所有权或使用权，包括被视为乙方的设备和物品（无论是属于乙方或第三方），甲方有权自行作出处理，若涉及第三方之合法权益，则由乙方负责向第三方作出赔偿，甲方代为恢复原状之费用由乙方承担，甲方进入本房屋之时视为房屋收回；甲、乙双方同意，一方有下列违约情形之一，另一方可书面通知解除本合同，违反合同的一方，应向另一方支付违约金，违约金金额相当于当时2个月的租金，…乙方逾期不支付租金，逾期超过1个月的；双方确认各方通讯地址和电话，乙方通讯地址为上海�中山西路999号1305室，以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。合同签订后，原告依约于2011年6月23日向被告香港亚太上海代表处交付系争房屋；被告香港亚太上海代表处向原告支付相关租赁费用及租赁保证金。2012年12月7日，原告与被告香港亚太上海代表处签订面积调整补充合同，约定，系争房屋的地址修改为桂平路391号3号楼12层05室，对外标识为桂平路391号新漕河泾国际商务中心B楼12层05室，房屋建筑面积调整为203.83平方米，年租金调整为275，272.42元、季租金调整为68，818.10元，2012年6月1日至12月31日期间多收的租金为1，692.62元，转为补充合同生效之日起，乙方向甲方支付下一期租金的部分租金。补充合同签订后，被告香港亚太上海代表处自2013年1月1日起未按约支付租金。2013年5月16日，原告向被告香港亚太上海代表处邮寄“关于解除房屋租赁合同函件”，�出，鉴于贵司逾期支付租金已五个月，拖欠租金数额巨大，依法通知贵司，1、于2013年5月31日起解除贵我双方于2011年6月20日签订的房屋租赁合同、于2012年12月7日签订的面积调整补充合同，2、请贵司于2013年5月31日前将承租房屋恢复原状后搬离，并与本公司办理房屋交接手续，如贵司逾期15日未恢复原状并向本公司返还房屋的，则本公司将依约自行进入房屋，由此产生的相关后果由贵司承担，3、请贵司于2013年5月31日前向本公司支付如下费用：2013年1月1日至2013年5月31日的租金114，822.53元、滞纳金（暂计算至2013年5月16日）5，577.09元、违约金45，878.73元；4、如贵司逾期向本公司返还房屋的，贵司还应向本公司支付自2013年6月1日至贵司返还房屋之日按双倍计算的房屋使用费。被告香港亚太上海代表处收到上述函件后，未书面答复。2013年7月30日，原告向被告香港亚太上海代�处发出收房通知书，通知被告香港亚太上海代表处将依约收回系争房屋，该函件被退回。2013年8月2日，原告会同物业公司等单位清点系争房屋物品后，原告收回系争房屋。
香港亚太资源集团有限公司（AsiaPacificSourcingGroupLimited）于2008年7月21日在中国香港注册成立。
上述事实，除原告庭审陈述外，另有原告出示的房屋租赁合同、房屋入户交接书、面积调整补充合同、解除房屋租赁合同、面积调整合同的函件、快递查询单、详情单、收房通知书、快递物流查询单、物品清单、工商资料等书证佐证，本院确认上述材料对本案具有证据效力。
本案在审理过程中，原告确认收到被告支付的租赁保证金计69，135.47元，但提出，保证金自2014年5月8日起冲抵被告香港亚太上海代表处欠付的全部违约金45，878.74元及部分滞纳金23，256.73元，第3项诉讼请求要求被告支付截至2014年5月7日止的滞纳金2，503.03元，并按56.56元／天（即日万分之五，以113，129.92元为本金）标准向原告支付自2014年5月8日起至实际支付租金之日止的滞纳金，因原告将保证金冲抵全部违约金及部分滞纳金，故撤回第4项诉讼请求。
本院认为，原告与被告香港亚太上海代表处签订的房屋租赁合同、面积调整补充合同均系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。合同签订后，被告香港亚太上海代表处未按约向原告支付2013年1月1日起的租金，被告香港亚太上海代表处的行为已构成违约，对此应承担相应的民事责任。鉴于被告香港亚太上海代表处是香港亚太公司在上海常驻代表机构，故被告香港亚太公司对被告香港亚太上海代表处的债务承担连带责任。现原告依据双方间租赁合同的约定，于2013年5月16日向被告香港亚太上海代表处发出解除合同通知函，被告香港亚太上海代表处签收后，仍未按约履行合同的义务，故原告要求确认双方间房屋租赁合同、面积调整补充合同于2013年5月31日解除，理由正当，本院予以支持。原告要求两被告支付2013年1月1日至2013年5月31日间房屋租金、2013年6月1日起参照租金标准2倍计取的房屋使用费、拖欠租金的滞纳金及相当于2个月租金的违约金之诉讼请求，理由正当，本院予以支持，但原告计算租金天数、房屋使用费截止日期、滞纳金及违约金有误，由本院依法判处。鉴于双方间房屋租赁合同、面积调整补充合同解除，原告应将被告香港亚太上海代表处已付租赁保证金在被告付清相关费用后，返还给被告。原告表示将保证金冲抵违约金及滞纳金后，撤回第4项及部分滞纳金之诉讼请求，本院难以准许。原告于2013年8月2日收回系争房屋后撤回部分诉讼请求，并无不当，本院予以准许。两被告经本院合法传唤未到庭�诉，视为自动放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司与被告香港亚太资源集团有限公司上海代表处于2011年6月20日签订的房屋租赁合同及于2012年12月7日签订的面积调整补充合同于2013年5月31日解除；
二、被告香港亚太资源集团有限公司、香港亚太资源集团有限公司上海代表处于本判决生效之日起十日内向原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司支付2013年1月1日至2013年5月31日间计151天按每天人民币754.17元计算租金计人民币112，187.05元（已扣除多收的租金1，692.62元）及2013年6月1日至2013年8月1日间计62天按每天人民币1，508.34元计算的房屋使用费计人民币93，517.08元；
三、被告香港亚太资源集团有限公司、香港亚太资源集团有限公司上海代表处于本判决生效之日起十日内向原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司支付逾期付款滞纳金（计算方式为，均以每日0.05％为利率，其中以人民币68，818.09元为本金，自2013年1月4日起算；以人民币45，878.73元，自2013年4月1日起算，均至判决生效之日止）；
四、被告香港亚太资源集团有限公司、香港亚太资源集团有限公司上海代表处于本判决生效之日起十日内向原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司支付违约金人民币45，878.73元；
五、原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司于本判决生效之日起二十日内返还被告香港亚太资源集团有限公司上海代表处已付保证金人民币69，135.47元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，576.90元，由两被告负担。
如不服本判决，被告香港亚太资源集团有限公司上海代表处可在判决书送达之日起十五日内、被告香港亚太资源集团有限公司可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
人民陪审员 朱梅珍
人民陪审员 严国华
二〇一四年五月十三日
书 记 员 邓瑜佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张�除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一�二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。