江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜商初字第00713号
原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，组织机构代码14194787-1，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。
法定代表人刘友余，该公司董事长。
委托代理人刘平华、周峰，该公司员工。
被告泰州市春辉金属制品有限公司，组织机构代码56175252-8，住所地泰州市姜堰区兴泰镇工业集中区内。
法定代表人许建华。
原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司与被告泰州市春辉金属制品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由审判员全顺适用简易程序公开开庭进行了审理。2015年11月24日，原告委托代理人周峰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月22日，原、被告签订流动资金循环借款合同一份，合同约定：被告向原告借款最高额150万元，借款期限为2012年3月22日至2015年3月15日。被告以其自有的厂房、土地提供抵押担保，签订了最高额抵押合同，并依法办理了抵押登记。2014年9月10日，原告依约向被告发放贷款150万元，到期日为2015年3月10日，约定借款年利率为8.64%，按月结息到期还本。贷款到期后，原告多次催收，被告至今未按约偿还。请求人民法院依法判令：1、被告偿还所欠原告借款本金150万元、支付期内利息39832.54元及逾期利息（自2015年3月11日起至实际清偿之日按照年利率12.96%计算）；2、原告对折价、拍卖或变卖抵押物的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告未答辩也未向本院提交证据。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交证据质证的权利。
经审理查明，2012年3月22日，原、被告签订编号为姜堰农商银行流循借字（126189）第030322号流动资金循环借款合同一份，合同载明借款人为被告，贷款人为原告，合同约定：本合同项下的贷款额度为150万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2015年3月15日止；在该期限内借款人可循环使用上述借款，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；借款利率和计息约定按月结息，结息日为每月的20日；若借款人到期不偿还本合同项下贷款本金及利息，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。
2012年3月22日，原、被告签订最高额抵押合同一份，合同载明债务人为被告，抵押权人为原告。合同约定：为了确保被告（债务人）与抵押权人签订的编号为姜堰农商银行流循借字（126189）第030322号的流动资金循环借款合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押人自愿为债务人自2012年3月22日起至2015年3月15日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额150万元提供担保，在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用无需逐笔办理担保手续，主债务的最高余额限定为150万元，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等实现债权的费用。
2012年3月26日，被告以其所有的坐落在泰州市姜堰区兴泰镇尤庄村的房屋（姜房权证溱潼字第800009**号）、坐落在泰州市姜堰区兴泰镇尤庄村的土地使用权（地号为1060060004）为被告向原告借款150万元提供抵押并办理了抵押登记，抵押登记的债权数额为150万元。
2014年9月10日，原告向被告发放借款150万元，约定到期日为2015年3月10日、结息方式为每月21日结息、年利率为8.64%。借款发放后，被告仅按约结息至2014年11月20日，借款到期后，被告也未按约偿还借款本息。
以上事实有原告提交的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、姜房他证溱潼字第700004**号他项权证、姜他项（2012）第737号他项权证、借款借据各一份及当事人陈述在卷相佐证。
本院认为：原、被告签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告发放借款，借款发放后，被告未按约支付利息，借款到期后，被告也未按约偿还借款本息，被告应负向原告偿还借款本息之责，并应按约向原告支付逾期付款利息，且原告有权对抵押财产以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰州市春辉金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金150万元、支付期内利息39832.54元及逾期利息（自2015年3月11日起至实际清偿之日按照年利率12.96%计算）。
二、如被告不按上述期限履行，则原告有权对被告所有的坐落于泰州市姜堰区兴泰镇尤庄村的房屋（姜房权证溱潼字第800009**号）及土地使用权（地号为1060060004）以拍卖或变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19534元，依法减半收取9767元，由被告负担（原告同意其预交的案件受理费9767元，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行城中支行，账号：201101040058888）。
审判员 全 顺
二〇一五年十一月二十四日
书记员 王梦婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。