江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1333号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
委托代理人任涛，该行职员。
被告吴健。
被告吴林华。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告吴健、吴林华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法由代理审判员董大友独任审判，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人陆国中、任涛，被告吴健到庭参加诉讼，被告吴林华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2009年4月27日，吴健向其借款15万元，并以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，由吴林华对上述借款提供连带责任保证。合同签订后，其按约向吴健发放了贷款，但吴健未按约定支付贷款本息，根据合同约定，其有权提前收回贷款，故其诉至法院，请求判令：1、吴健立即归还贷款本息77881.76元，其中本金75871.01元、利息2010.75元（暂计算至2015年6月3日，自2015年6月4日起至实际给付之日止按基准利率下调30%再上浮50%计算）；2、建行宜兴支行有权以吴健提供的抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、由吴健承担律师费6200元；4、由吴林华对上述借款承担连带保证责任；5、由被告承担诉讼费用。审理中，建行宜兴支行变更第一项诉讼请求为：吴健立即归还借款本金75871.01元及利息3071.38元（利息暂计算至2015年9月17日，此后自2015年9月18日起至实际给付之日止以本金75871.01元为基数按基准利率下调30%再上浮50%计算）。
被告吴健辩称：借款是事实，其今后会按期还款，希望能与银行协商解决。
被告吴林华未作答辩。
经审理查明：2009年4月27日，建行宜兴支行与吴健、吴林华签订个人住房借款合同（以下简称借款合同）一份，约定：吴健向建行宜兴支行借款15万元用于购买房屋，借款期限自2009年4月27日起至2019年4月27日止，贷款利率采用浮动利率即基准利率下浮30%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%，约定还款日为每月30日；若吴健不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行宜兴支行有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求吴健立即清偿借款本息及相关费用；建行宜兴支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由吴健承担；吴健以其所有的坐落于宜兴市宝塔中心新村6幢302室的房产（房屋所有权证号为A0081980）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行宜兴支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；由吴林华对吴健上述借款承担连带责任保证，保证范围与抵押担保范围相同，保证期间为主债务合同履行期届满之日起两年，无论合同项下是否存在物的担保，建行宜兴支行均可直接要求吴林华承担保证责任，吴林华对此不予抗辩。合同签订后，双方向登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额以合同为准。
同日，建行宜兴支行向吴健发放了贷款15万元。借款合同履行过程中，自2009年7月份起，吴健出现逾期归还贷款本息情况，2014年12月22日后直至建行宜兴支行起诉前吴健未支付任何贷款本息，建行宜兴支行遂诉至本院，宣布贷款全部提前到期。截至2015年9月17日，吴健共结欠建行宜兴支行贷款本金75871.01元、利息3071.38元。2015年10月8日，吴健又归还了贷款本金3000元。
另查明：2015年6月23日，建行宜兴支行与江苏孟元强律师事务所签订代理协议一份，约定由建行宜兴支行委托江苏孟元强律师事务所代理参与本案诉讼，并约定律师费6200元。
以上事实，有个人住房借款合同、支付凭证、欠款明细、他项权证、代理协议、律师费发票及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉个人住房借款合同等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。根据借款合同约定，吴健未按约归还本息，建行宜兴支行有权宣布贷款提前到期并提前收回贷款，故对于建行宜兴支行要求吴健归还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。因吴健在案件审理中又支付了本金3000元，该款项应当在吴健应支付的借款本金中予以革除。吴林华也应当按照合同约定对吴健的上述债务承担连带保证责任。吴健以其所有的房产为其借款向建行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。关于律师费，因在合同中均明确了律师费的负担，且江苏孟元强律师事务所也实际提供了律师服务，且收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴健于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金72871.01元、利息及罚息3071.38元（暂计算至2015年9月17日，自2015年9月18日起至2015年10月8日以本金75871.01元为基数，自2015年10月9日起至实际付款之日止以本金72871.01元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算的罚息）。
二、吴健于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建行宜兴支行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费6200元。
三、对吴健的上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权就吴健提供的坐落于宜兴市宝塔中心新村6幢302室的房产（房屋所有权证号为A0081980）以折价或拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿。
四、吴林华对吴健上述第一、二项所确定的债务承担连带保证责任。
五、驳回中国建设银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1902元，减半收取951元，由建行宜兴支行负担38元，由吴健、吴林华负担913元。吴健、吴林华应支付部分已由建行宜兴支行垫付，吴健、吴林华于本判决发生法律效力之日10日内支付给建行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 董大友
二〇一五年十月十二日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。