江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第00792号
原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市南大街91号。
负责人朱丽萍，该支行行长。
委托代理人王正运，该行员工。
委托代理人张晓峰，该行员工。
被告宋洪春。
被告阳光万恒集团有限公司，住所地溧阳市溧城镇南大街91号三楼。
法定代表人马卫文，该公司董事长。
委托代理人汤婷，江苏常明律师事务所律师。
委托代理人彭进，江苏常明律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行（以下简称“溧阳工行”）与被告宋洪春、阳光万恒集团有限公司（以下简称“阳光公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法由审判员王玉燕适用简易程序，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告溧阳工行诉称，2011年11月17日，原告与被告宋洪春、阳光公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，编号为A［住］字［常州］行［溧阳］支行（2011）年（8004）号。该合同约定原告向被告宋洪春提供借款人民币88万元，贷款用途为购买住房，贷款期限为25年，自2011年11月17日起至2036年11月17日止，贷款利率执行基准利率上浮10%，执行年利率7.775%。遇基准利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次调整，并按原合同签订的利率浮动比例执行新的利率，对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。被告阳光公司作为保证人为被告宋洪春的借款提供连带责任保证。保证条款约定：保证人为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等提供连带责任保证，保证期限自借款合同签订之日起，至借款人正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，如贷款人依据本合同的约定，宣布贷款提前到期的，则无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款88万元，但被告宋洪春已累计逾期还款12次，积欠贷款本息，危及债权安全。原告按合同约定分别向两被告发出提前还款函及要求履行担保义务的函，经催要，两被告均未履行相应的还款义务。为此，诉请法院判令：1、被告宋洪春立即归还原告借款本息832783.96元，其中本金826397.57元，暂计算至2015年9月28日止的利息6386.39元并承担自2015年9月29日起至所有借款还清之日止的利息，包括罚息、复利，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告阳光公司对被告宋洪春所欠原告的债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告负担。
被告宋洪春辩称，起诉后我已归还了全部利息，现在尚欠原告本金821976.31元。
被告阳光公司辩称，对原告的诉请无异议，阳光公司在为宋洪春承担保证责任后，应依法享有《担保法》第31条规定的追偿权，故请求法院依法判决并在判决书主文中予以明确相关权利。
经审理查明，2011年11月17日，原告溧阳工行与被告宋洪春、被告阳光公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，编号为A［住］字［常州］行［溧阳］支行（2011）年（8004）号，约定溧阳工行向宋洪春提供个人购房借款人民币88万元，贷款用途为购买坐落于阳光城市南和园16-1-2101的房产，借款期限为25年，实际放贷日与到期日以借款凭证为准，贷款利率执行基准利率上浮10%，据此确定的利率以借款凭证为准，遇基准利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次调整，并按原合同签订的利率浮动比例执行新的利率，还款方式是按月等额本息还款法（按月计息），罚息利率为本合同所执行利率基础上加收30%确定，对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款本息提前到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告阳光公司对被告宋洪春所借借款提供阶段性连带责任保证担保。保证范围是本合同所列的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期限自借款合同签订之日起至借款人正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。如贷款人依据本合同的约定，宣布贷款提前到期的，则无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。此外，合同还对违约责任、费用、扣收、保险、通知、保密等作出相应的约定。
2011年11月17日，溧阳工行依约向宋洪春发放贷款88万元，约定贷款到期日为2036年11月17日，贷款当期执行年利率7.775%，并形成《个人借款凭证》一张，宋洪春在落款处以“借款人”身份签字。2014年5月14日，阳光公司向宋洪春开具阳光城市南和园16幢1单元2101室的购房款发票一张，金额为1101512元。2015年9月29日，因宋洪春累计逾期12次，溧阳工行依据合同约定，向其发出《提前还款函》，宣布贷款提前到期，要求其立即偿还全部贷款本息（截止至2015年9月28日的贷款本息为832783.96元，其中本金826397.57元，利息6386.39元）。同日，溧阳工行向阳光公司发出《关于履行保证义务的函》，要求其履行保证义务，清偿贷款本息。后经催要无果，原告诉来本院，请求判如所请。
庭审中，原、被告均一致确认，因案涉抵押物被法院查封，尚未办理房产证、土地证，故亦未办理房产抵押登记手续。原告称，起诉后，被告宋洪春已归还了当期及之前的逾期本息，截止至2015年11月18日尚欠原告借款本金821976.31元，遂变更其诉讼请求为：1、判令被告宋洪春偿还所欠原告的借款本金821976.31元以及自2015年11月19日起至所有借款还清之日止的利息，包括罚息、复利，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告阳光公司对被告宋洪春所欠原告的债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告负担。
以上事实有原告提供的个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、发票、提前还款函、快递回执单、履行担保义务函、送达地址确认书、欠息证明及庭审笔录为证。
本院认为，被告宋洪春作为借款人、被告阳光公司作为保证人与原告溧阳工行签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告已按约发放了贷款，履行了合同义务。被告宋洪春未按约按期偿还借款本息，已构成违约行为，按照双方合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求被告立即清偿所有借款本息。因涉案商品房尚未办理抵押登记手续，被告阳光公司作为保证人应当按约承担连带清偿责任。被告阳光公司承担保证责任后，有权向被告宋洪春追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告宋洪春应于本判决发生法律效力之日起三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行借款本金821976.31元及利息（自2015年11月19日起至所有借款还清之日止，以所欠借款本金，按照合同约定利率计算）。
二、被告阳光万恒集团有限公司对被告宋洪春的上述债务承担连带清偿责任。
三、被告阳光万恒集团有限公司承担保证责任后，有权向被告宋洪春追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12128元，减半收取6064元，诉讼保全费5000元，合计11064元，由原告负担144元，两被告负担10920元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费12128元（上诉费缴纳帐号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部），汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。履行款缴纳账号：户名溧阳市财政局，帐号51×××77，开户行中国银行溧阳支行营业部，汇款时一律注明本案案号。
审判员 王玉燕
二〇一五年十一月二十四日
书记员 黄 晔