广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初17865号原告黄绍锋，男，汉族，1972年2月11日出生，身份证住址广东省阳山县。委托代理人骆勇生，广东国晖律师事务所律师。被告周明波，男，汉族，1969年7月4日出生，身份证住址广西容县。被告秦丽燕，女，汉族，1991年4月8日出生，身份证住址广西容县。两被告共同委托代理人黄锐，广东华澜律师事务所律师。原告黄绍锋与被告周明波、秦丽燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人骆勇生，两被告共同委托代理人黄锐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告是朋友关系，2014年9月初被告因资金短缺，欲变卖位于深圳市宝安区世外桃源综合楼1栋416号(面积95.59㎡)自有商用房产，几经周折找不到买主的情况下，被告要求原告购买，原告以没钱为由拒绝购买，被告则谎称：“不用你先掏钱，只要你签了房屋买卖合同，我就可以帮你做全额贷款购房。”因当时被告是做收取服务费帮人贷款和申请大额度信用卡的，所以原告相信了被告的话，2014年9月2日原告在被告事先拟好的《二手房买卖合同》上签了名，被告要求原告付5000元订金表示一下，不然，银行不会相信。原告应其要求，支付了5000元订金。合同签订之初，被告信守口头承诺，没有要求原告按合同规定支付定金和购房款。直至2014年9月23日被告终于无法掩盖急需资金的事实，要求原告借给他10万元办理房产贷款和房屋过户事宜。原告以为反正签了《二手房买卖合同》，约定房屋卖给原告，也就同意借款10万元给被告；当日，两被告向原告书写了《借条》，约定：两被告向原告借款10万元，借款期限1个月，还款日期为2014年10月23日，据此，原告通过银行转账方式转给被告人民币10万元(收据上日期误写为2014年9月3日)。尔后，被告又以车贷名义帮原告在东亚银行贷款24万，被告周明波告知原告扣除费用和服务费后，只剩18.8万，被告于2014年9月30日向原告写下收据(18.8万元)。见原告已陷入其购房骗局后，被告则以购房合同已签订，房屋已经由你购买，你需再支付部分房价款才能完成贷款和过户手续为由，再三要求原告支付房款。原告无奈，只好东凑西借分别于2014年10月17日支付被告2.8万元，2014年11月3日支付7万元，2014年12月18日支付24.4万元(其中20万是被告帮原告在农村商业银行信用贷款)和未注明收款日期的1万、4万，加部份没开收据的款项，合计支付购房款63.5万元(不含10万元借款)。2015年4月30日被告又以过房、贷款需要银行流水为由，要求原告通过谭强监管的方式，转入他的账户，以增强其银行卡的银行流水额度，由被告周明波同意后并立下《借款借据》后，原告2015年5月4日向被告指定的账户转款415000元(己返还原告)。在此期间，被告一方面告知原告正在办理房产过户和贷款手续，于2015年5月26日将房产全权公证给杨朝宇(公证期限三年)。但是一直没有过户贷款的动作，2015年11月19日在被告无诚意卖房给原告的情况下，原告与被告周明波签订了《解除协议书》，经双方结算，除2014年9月23日借款10万元外，被告共收取原告购房款，合计635000元，协议约定：被告应在2016年4月30日前全部还清，逾期，则按年息24％计算利息。约定还款期限到期后，被告只偿付原告30000元，余款仍以房屋正在销售中为由，迟迟不予偿付。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律的规定，特向法院提起诉讼，请求依法判决：1、两被告退还原告“购房款”人民币605000元及利息36986.3元(按年息24％计算至2016年7月30日止，2016年6月30日前按本金635000元计，2016年7月1日起按本金605000元计)，后期利息按前述利率计算至偿还之日止(合计641986.3元)；2、本案诉讼费由两被告承担。被告周明波答辩称：一、本案所涉及的购房款605000元，已经包含了其中的借款10万元，原告就10万元借款另案起诉是重复起诉的行为；二、关于原告在起诉状中所陈述的内容不符合事实，其双方解除房产买卖合同的根本原因是因为原告无法筹集到足额购房款，起诉状事实与理由中陈述的内容不符合事实；三、根据双方签订的解除买卖合同协议书，原告计算利息的时间应该是从2016年5月1日开始，超出此范围的没有事实及法律依据。被告秦丽燕答辩称：一、原告提交的证据中，只有《二手房买卖合同》和《公证书》是被告秦丽燕签订的，其余证据都没有被告秦丽燕签字，被告秦丽燕不予确认；二、原告与被告周明波在本案房产买卖过程中所支付的款项以及最后签订解除买卖合同协议书，被告秦丽燕均不知情，与被告秦丽燕无关，因此被告秦丽燕不应当承担本案的返还购房款及利息责任。经审理查明：2013年12月4日，位于深圳市宝安区西乡街道广深公路东侧世外桃源综合楼1栋416号房产（以下简称涉案房产）经核准登记至两被告名下，房产证号为深房地字第××号，两被告名占50%产权，该房产建筑面积155.77平方米，用途为住宅，性质为商品房。2014年9月2日，原告作为买方与作为卖方的两被告签订了一份《二手房买卖合同》，约定两被告将涉案房产出售给原告，涉案房产成交价为310万元。合同约定交易定金为30万元。合同约定剩余房款买方通过银行按揭付款，买方须于2014年10月30日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款280万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中，买方须于2014年9月10日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关材料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。卖方应当于2014年10月30日前将该物业交付予买方。合同亦对其他相关事宜进行了约定。原告于2014年8月31日支付了购房订金5000元，两被告出具了收据，原告之后另多次向被告支付购房款，被告周明波分别出具了收据。2015年4月30日，原告与被告周明波签订《借款借据》，约定因原告购买两被告的涉案房产，被告周明波已收到原告585000元，原告现将415000元放与谭强处监管，待涉案房产一个月内过户成功后，将该笔资金转于被告周明波，剩余210万元，由银行抵押贷款偿还，如银行抵押贷款未能达到210万元，剩余部分原告必须在3个月内还清，如3个月到期未能还清，按欠款剩余金额的千分之一每日作为罚息。现原告用40万元转账到被告周明波账户上来四次用来做流水账贷款，这40万不能做为房款。2015年5月26日，两被告办理了公证委托书，将涉案房产全权委托杨朝宇办理出售手续。2015年11月19日，原告与被告周明波签订了《解除〈二手房买卖合同〉协议书》，协议书甲方为被告周明波、秦丽燕，乙方为原告，载明，甲、乙双方于2014年9月2日签订了一份《二手房买卖合同》，随后于2015年4月30日由原告出具《借款借据》一份，现经双方协商，就购买涉案房产重新达成协议如下：一、双方同意解除上述《二手房买卖合同》、《借款借据》两份协议以及双方为购买涉案房产所出具的所有法律文件；二、乙方为购买涉案房产先后以借款和购房款的名义，向甲方转账或现金支付635000元，2016年4月30日前全部偿还清结；逾期不还，乙方有权采取法律手段催还，并按年24%计算利息；三、协议签订后，甲方除按第二条约定偿还乙方款项外，乙方不得干预甲方变卖涉案房产，但甲方变卖涉案房产必须通知乙方，变卖房产后需还清乙方款项，乙方也不再受买房协议所有条款的约定；四、甲方秦丽燕因其他原因不能亲自到场签署协议，已口头委托周明波全权代为签署，如因委托事项或权限不明产生的一切法律后果均由周明波承担，本协议约定的权利义务也由周明波全部承担。2015年11月19日，原告与被告周明波另签订了一份《监管资金解除》，约定被告周明波和原告双方同意解除二手房买卖合同，由原告转到谭强里的监管资金415000元已经归还25万元给原告，还有165000元自签解除二手房买卖合同日归还给原告。另查明，庭审中，两被告自认系夫妻关系。原告称签订《解除〈二手房买卖合同〉协议书》后被告周明波在2016年6月30日前向原告支付了3万元，余款一直未支付，故起诉至本院。还查明，两被告于2014年9月23日向原告出具了一张《借条》，载明两被告向原告借款10万元，借款日期2014年9月23日，还款日期2014年10月23日，总计借款时间1个月。原告针对此份《借条》，向本院另案提起了诉讼，案号为（2016）粤0306民初19077号。被告周明波称确认尚欠原告605000元未给，但其中已包含了上述10万元借款。原告则认为借款10万元与本案并无关联。上述事实，有当事人当庭陈述及二手房买卖合同、房产证复印件、收据、借款借据、公证书、解除二手房买卖合同协议书、监管资金解除、借条、民事起诉状等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告周明波签订的《解除〈二手房买卖合同〉协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应遵照履行。被告周明波确认共计收到原告以借款及购房款名义支付的635000元，并承诺于2016年4月30日前全部偿还原告，但根据庭审中原告与被告周明波的陈述，被告周明波仅于2016年6月30日前支付了3万元，已构成违约，原告要求被告周明波支付余款605000元有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息，本院认为，双方签订的《解除〈二手房买卖合同〉协议书》明确约定，如被告周明波未在2016年4月30日前还款，应按年息24%的标准支付利息，而被告周明波仅于2016年6月30日前支付了3万元，故被告周明波应向原告支付利息，具体计算方法为2016年5月1日至2016年6月30日期间以635000元为基数，按年利率24%的标准进行计算，自2016年7月1日起以605000元为基数，按年利率24%的标准予以计算至本判决确定的还款之日止。因被告秦丽燕与被告周明波系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，故被告秦丽燕应就上述被告周明波应返还的购房款及利息承担共同支付责任。关于被告周明波称原告另案起诉的10万元借款应包含在本案605000元款项中，应作为借款案件的答辩意见提出，本院在本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：被告周明波、秦丽燕于本判决生效之日起五日内返还原告黄绍锋购房款人民币605000元并支付原告黄绍锋利息（以人民币635000元为基数，按年利率24%标准自2016年5月1日计至2016年6月30日，以人民币605000元为基数按年利率24%标准自2016年7月1日起计至本判决确定的支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币5110元，财产保全费人民币3730元，均由两被告负担，上述款项原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。代理审判员  苑广玲二〇一六年十一月十八日书 记 员  赵 洋书 记 员  王 冰附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。第1页共109页