四川省长宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1524民初1340号
原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司。住所址：四川省宜宾市长宁县。
法定代表人：谭同金，该公司经理。
委托代理人：周全，男，生于1985年12月26日，汉族，四川省长宁县人，住四川省长宁县。该该公司职工。
委托代理人：宋婷婷，女，生于1986年03月30日，汉族，四川省长宁县人，住四川省长宁县。该该公司职工。
被告：侯秋，女，生于1981年08月05日，汉族，四川省长宁县人，住四川省长宁县。
被告：陈先富，男，生于1953年11月20日，汉族，四川省长宁县人，住四川省长宁县。
原告四川省长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告侯秋、陈先富金融借款合同纠纷一案。本院于2016年09月09日诉讼立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告四川省长宁竹海农村商业银行股份有限公司的委托代理人周全、宋婷婷到庭参加了诉讼。被告侯秋、陈先富经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯秋偿还借款本金63万元及按借款合同约定计算至本金清偿日的全部贷款利息、罚息以及复利（截至2016年07月06日欠息金额198546.10元）；2、请求依法确认原告对被告陈先富抵押的房产享有优先受偿权。3、诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：被告侯秋于2014年04月30日与原告的分支机构花滩支行签订《个人借款合同》（合同编号为长农商银个借（2014）6202-09号），向原告取得借款63万元，借款用途为商场装修（借新还旧，即归还2013年01月26日在花滩支行贷款，当时借款期限为一年）。借款期限一年（从2014年04月30日至2015年04月29日），约定利率执行固定利率11.4‰（因总部批复重新核定了利率，实际执行利率10.8‰），还款方式为按季结息、到期还本。原告与被告抵押人陈先富于2014年04月30日签订《抵押合同》（合同编号为长农商银个抵（2014）6202-08号），由被告抵押人为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物分别为：（1）、陈先富单独所有的位于长宁县长宁镇青年路二段1XX号5XX室住宅，面积175.95平方米（产权证号：长宁镇字第2010031XX号；土地证号：长宁国用（2010）字第23**号）；（2）、陈先富单独所有的位于花滩镇街道的商住房、营业用房面积82.08平方米，住房面积456.43平方米（产权证号：长宁县房权证花滩镇字第2010031**号，土地证号：长宁国用（2010）字第23**号）。上述抵押物依法办理了抵押登记手续并取得他项权利证明（他项权证号：长宁房他证花滩镇字第20140014**号）。以上借款合同、抵押合同是在平等、自愿协商后签订的，原告已经履行了全部合同义务。被告侯秋未按合同约定履行义务，自2015年03月21日拖欠利息，截至2016年07月06日已逾期拖欠本金63万元、利息198546.10元。被告严重违约。依照《合同法》、《担保法》等相关规定特向法院起诉请求判令被告侯秋偿还贷款本金63万元及相应利息，原告对抵押物享有优先受偿权。合同约定贷款利息计算方式为：在原约定借款到期之日前，按10.8‰计算贷款利息，贷款到期之日至贷款还清之日止利率10.8‰上浮50%计算；利息未按合同约定的结息日付息，则自次日起按逾期贷款利率计算复利。
被告侯秋未作出书答辩。
被告陈先富未作出书面答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告侯秋、陈先富经合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院认定事实如下：
1、被告侯秋婚姻登记记录证明，字号Z511524-2014-0012XX。
2、被告陈先富婚姻登记记录证明，字号Z511524-2014-0012XX。
3、侯秋于2014年03月02日向原告长宁竹海农村商业银行的分支机构花滩支行出具借款申请书。
4、被告侯秋和被告抵押人陈先富于2014年03月02日向原告长宁竹海农村商业银行的分支机构花滩支行出具个人借款申请书。
5、原告与被告侯秋于2014年04月30日签订《个人借款合同》，合同编号：长农商银个借（2014）6202-09号。第二条双方约定借款金额为陆拾叁万元；第三条约定：借款用途用于商场装修；第四条约定：借款期限：12个月，即从2014年04月30日起至2015年04月29日；第五条约定：贷款利率、罚息利率和计息结算。执行固定利率11.4‰。按季结息。结息日固定为每季末月第20日；第八条借款方式为抵押借款；
6、原告与被告陈先富签订《抵押合同》（合同编号：长农商银个抵[2014]6202-08）及借贷抵押物品清单，陈先富的相关产权证书即长宁镇字第2010031XX：建筑面积175.95平方米，套内建筑面积151.2平方米；长宁国用（2010）第23XX号：使用面积40平方米；花滩镇字第2010031XX号：建筑面积82.08平方米、456.43平方米；长宁国用（2010）23XX号：使用面积213.87平方米；长宁房他证花滩镇字第20140014**号。陈先富抵押担保承诺书载明：“自愿为侯秋借款陆拾叁万元提供抵押担保，抵押财产及价值详见抵押合同附件（物品抵押清单），抵押担保范围、抵押人及抵押权人的权利、责任和义务按编号为长农商银个抵（2014）6202-08号的《抵押合同》的约定执行。”担保范围：主合同项下本金人民币陆拾叁万元及利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、债务应向乙方支付的其他款项。
7、借款凭据，业务凭据。原告履行了借款的给付义务。被告收到所借款金额的权利事实。
根据当事人的诉辩主张，本院对本案争议焦点归纳如下：一、被告侯秋向四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款的事实存在；二、该借款利息支付的起止时间及计算方式；三、该抵押合同的效力及实现债权的形式。本院根据本案事实及各方当事人的意见进行分析、认定。
关于焦点一、被告侯秋向四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款的事实存在。四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司认为，与侯秋签订的借款合同系双方的真实意思表示，而且我司已按照约定履行义务，故被告侯秋应当按照合同约定履行债务，即借款到期偿还本金63万元及利息。被告侯秋未作答辩。本院认为，金融机构借款时，贷款人与借款人达成书面协议，借款合同即为成立。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告侯秋签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司依约向被告发放了贷款，被告侯秋在借款到期后应依约偿付借款本金63万元及利息（该利息从2014年04月30日起至2015年04月29日按约定月利率11.4‰计算）。
关于焦点二、该借款利息支付的起止时间及计算方式。四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司认为，该借款的利息计算时间及利息应按照约定履行。即除按照约定的利率月利率11.4‰计算外，因侯秋到期还款日期为2015年04月29日，贷款逾期的罚息为贷款利息上浮50%，所以，从2015年04月30日起利息计算的利率为月利率17.1‰[11.4‰（1+50%）]。被告侯秋未作答辩。本院认为，被告侯秋在借款到期后未依约偿付借款本息，属违约行为，应承担违约责任。罚息属承担违约责任的一种形式，本院对原告的主张即从2015年04月30日起利息利率执行月利率17.1‰至本金清偿时止的诉讼请求，应予以支持。
关于焦点三、该抵押合同的效力及实现债权的形式。四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司认为，该《抵押合同》真实有效，并且办理了抵押登记应当依法对双方当事人均有约束力。被告陈先富未作答辩。本院认为，抵押是债务人或者第三人不转移对担保法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告陈先富之间签订长农商银个抵（2014）6202-08号的《抵押合同》并以长宁房他证花滩镇字第20140014**号进行了抵押登记，该合同是双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与侯秋之间签订的借款合同约定了归还借款期限。该贷款合同的诉讼时效期间为二年，即自2015年04月29日至2017年04月29日止。因此，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司享有要求被告陈先富承担抵押担保责任的权利，本院予以保护。
综上所述，原、被告间的借款合同及附属的抵押合同合法有效。但原告主张的计算复利与法律规定相悖，于法无据。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯秋于判决生效之日起十日内偿还原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款本金人民币63万元及利息（利息按四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款合同约定的贷款利率计算，自2014年4月30日起至借款付清之日起止，从2015年4月30日起除利息外另行按合同约定支付贷款利息上浮50%的罚息）；
二、原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司对本案的债权享有以被告陈先富所有的长宁镇青年路二段183号502产权证号2010031XX、土地证号（2010）23XX以及花滩镇花滩街道产权证号2010031XX号、土地证号（2010）23XX门市及住房折价、拍卖或者变卖该门市及住房的价款优先受偿权（抵押权）；该财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈先富所有；
三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费元12084元，由被告侯秋、陈先富承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 罗治国
人民陪审员 李大容
人民陪审员 吴 勇
二〇一七年二月八日
书 记 员 罗志力