河北省邢台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邢民初字第1364号
原告霍忠绶。
委托代理人许振华，河北兴天律师事务所律师。
被告张景春。
被告马金兰。
委托代理人张景春。
原告霍忠绶诉被告张景春、马金兰合同纠纷一案，本院2015年10月19日受理后，依法由审判员陈丽独任审判，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告霍忠绶及其委托代理人许振华，被告张景春、被告马金兰的委托代理人张景春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告霍忠绶诉称，2013年10月1日，原告与被告张景春签订了房屋租赁合同，并将房屋交与被告使用，当天张景春为原告书写了一张12000元的欠条，并承诺2013年12月30日还清。2014年2月2日，被告在租赁原告房屋期间房屋突然发生大火，造成原告房屋毁损。2014年2月4日原、被告达成协议，约定由原告垫付资金进行修复，具体费用据实结算后由被告承担。协议签订后，原告为避免就修复价格产生争议委托邢台县物价局价格认证中心对房屋重建费用进行鉴定，经鉴定为182913元。2014年6月30日原告将房屋修缮完毕，总支付30余万元，二被拒不支付租金和修建费用。现诉至法院，要求：1、依法解除原、被告于2013年10月1日签订的房屋租赁协议；2、二被告支付原告拖欠租金24000元及违约金（2013年12月31日至2014年10月1日每日按12000元的10%计算；2014年10月2日至付清时止每日按24000元的10%计算）；3、二被告赔偿原告房屋损失182913元及利息（2014年7月1日至付清时止每月按10‰计算）。
原告霍忠绶为支持自己的主张，提交了以下证据：1、2013年10月1日租赁协议一份，证明2013月10月1日原被告签订房屋租赁协议，该协议第三条约定了交纳租赁费的期限、数额；第五条约定了不按期交纳租赁费追加10%的违约金的情况；2、邢台县人民法院（2015）邢民初字第252号民事判决书、邢台市中级人民法院（2015）邢民四终第397号判决书，两份判决书认定了2013年10月1日协议的真实性及2014年2月4日协议的合法性，该两份判决书是本案被告为撤销2014年2月4日的协议书进行的诉讼，但两份判决书均驳回二被告的诉请；3、2013年10月1日欠条一张，证明二被告在租赁原告房屋的同时就欠缴12000元；4、2014年2月4日赔偿协议书一份，该协议第二条约定原租赁合同继续履行，修建期间计入租赁期间，房屋于2014年6月30日修建完毕原告通知被告后，被告不予理睬，对于租赁与否没有表示；5、邢台县物价局价格认证中心[2014]49号价格认证书一份，证明被烧房屋重建工程的费用为182913元。
被告张景春、马金兰辩称，一、同意解除与原告的房屋租赁协议。二、2013年10月1日原、被告签订了房屋租赁合同，被告向原告交纳了12000租赁费。2014年2月2日，因原告的配电柜老化造成房屋起火，将原告的房屋及被告屋内的商品全部烧毁。租赁合同第7条约定，如遇到特大灾害，使房屋倒塌或毁坏造成被告不能租赁，原告应当退还租赁费，所以原告应当退还我租赁费8000元。房屋起火后，原告对房屋进行修缮和改建，火灾发生至今被告一直未实际使用租赁房屋，被告不应当再支付原告租赁费24000元。三、2014年2月4日的协议是无效协议，该协议是原告胁迫被告签订的。邢台县公安消防大队作出的火灾事故认定书明确起火原因是配电柜起火造成的，该协议显失公平，被告不应当赔偿原告的房屋损失。
被告张景春、马金兰为支持自己的主张，提交了以下证据：1、邢台县公安消防大队作出的邢县公消火认字[2014]第0001号火灾事故认定书；2、照片5张，证明房屋烧毁时，烧毁了被告的商品。
原、被告质证情况及本院认证意见：被告对原告提交的证据1、2、3、5无异议，本院对以上证据予以认定；被告对原告证据4协议书真实性无异议，但认为该协议显失公平。因该协议经生效民事判决书认定为有效协议，本院对该证据予以认定。
原告对被告提交证据1、2真实性均无异议，本院予以认定。
根据原、被告诉辩及以上有效证据，本院确认以下事实：2013年10月1日，原告霍忠绶与被告张景春签订了一份房屋租赁协议，约定被告租赁原告位于宋家庄村邢昔公路西侧约300平方米的房屋用于销售电动车、油烟机等商品，租赁期限自2013年10月1日至2018年10月1日。租赁费交纳办法为2013年10月1日被告支付24000元，2014年10月1日支付12000元，2015年10月1日支付12000元，2016年10月1日支付12000元，2017年10月1日至2018年10月1日免费。如不按时交纳租赁费，每天追加10%的违约金。被告租赁房屋后向原告支付了12000元租金。2013年10月1日，张景春为原告出具了一张欠条，载明：“今欠房费12000元整，2013年12月30日号还清”。
另查明，2014年2月2日0时30分左右，被告租赁的房屋发生火灾。同年2月4日，原告与二被告就房屋失火一事达成一份协议书，约定由原告垫资修建房屋，具体费用据实结算后由二被告承担，并按月支付10‰利息，一年结息一次，直至结清本金为止。原租赁合同继续履行，修建期间计入租赁期间。2014年3月11日，邢台县物价局价格认证中心接受原告霍忠绶委托作出邢县价认字[2014]第049号价格认证结论书，认证被烧毁房屋成新率为90%，重建工程费用为182913元。2014年3月，原告出资对房屋进行重建，并于同年6月30日完工。
再查明，2015年2月5日，张景春、马金兰将霍忠绶诉至本院，要求撤销双方于2014年2月4日签订的协议书。本院于2015年4月13日作出（2015）邢民初字第252号民事判决书，判决驳回张景春、马金兰的诉讼请求。张景春、马金兰不服该判决书，上诉至河北省邢台市中级人民法院。该院作出（2015）邢民四终字第397号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告均同意解除双方于2013年10月1日签订的房屋租赁协议，本院依法准予原、被告解除该协议。原、被告明确约定被告应当于2014年10月1日前支付原告租金36000元，被告仅支付了12000元，已构成违约，被告应当支付原告24000元租金及违约金。因原、被告约定的违约金过分高于原告的损失，本院确定按银行同类贷款利率计算违约金（其中2013年12月31日至2014年10月1日期间以12000元为基数计算；2014年10月2日至付清时止以24000元为基数计算）。对于原告主张的房屋损失，原、被告约定由原告垫资修建房屋，具体费用据实结算后由二被告承担，并按月支付10‰利息。现被告对原告提交的邢台县物价局价格认证中心作出的邢县价认字[2014]第049号价格认证结论书没有异议，对原告要求被告赔偿房屋损失182913元及利息的诉讼请求本院予以支持。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条，第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告霍忠绶与被告张景春于2013年10月1日签订的房屋租赁协议。
二、被告张景春、马金兰于判决生效后十五日内支付原告霍忠绶租金24000元及违约金（违约金按银行同类贷款利率计算，其中2013年12月31日至2014年10月1日期间以12000元为基数计算；2014年10月2日至付清时止以24000元为基数计算）。
三、被告张景春、马金兰于判决生效后十五日内支付原告霍忠绶房屋损失182913元及利息（利息按月利率10‰自2014年7月1日计算至付清时止）。
四、驳回原告霍忠绶的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，减半收取2225元由被告张景春、马金兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 陈 丽
二〇一五年十二月十七日
书记员 李春巧