四川省达州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川17民终1109号
上诉人（一审原告）：重庆鑫龙物业管理集团有限公司达州分公司。
组织机构代码：66276030-8
住所地：四川省达州市通川区城市中心广场物业办公室。
法定代表人：康云，系该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）:何加春，四川远创律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：肖明生，男，汉族，生于1956年2月1日，住四川省达州市达川区。
上诉人重庆鑫龙物业管理集团有限公司达州分公司（以下简称鑫龙物业达州分公司）因与被上诉人肖明生物业服务合同纠纷一案，不服四川省达州市达川区人民法院（2016）川1703民初255号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年9月20日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人重庆鑫龙物业管理集团有限公司达州分公司的委托诉讼代理人何加春，被上诉人肖明生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫龙物业达州分公司上诉请求：撤销原判第二项，改判支持上诉人的一审的全部诉讼请求，一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：1、一审判决上诉人赔偿被上诉人维修损失费2200元属认定错误。因2200元是白条，无证明力；该损失应由被上诉人向开发商按房屋质量纠纷主张；开发商的工作人员代秀明也是实际支付了相关款项。2、一审法院审判程序违法。被上诉人在一审未提起反诉，一审直接判决上诉人承担被上诉人的损失，是程序违法。
肖明生辩称，1、上诉人的上诉的不符合事实，一审判决赔偿2200元是正确的，我的房子装修接钥匙是在物业公司接的，物业公司与开发商交接时肯定是验收合格才接手的，我装修房子是按照物业公司的规定来的，并且物业公司还发了进场的证，10元一个我们也是按规定交的，所以损失只能找物业公司不能找开发商。2、在出现漏水之后我找了达州全搜索，物业公司才同意解决，代秀明是物业公司请的人，是物业公司叫代秀明来签订的协议。3、买的材料都是开的收据，大家都知道，是没法开发票的，我提供的都是真实的。4、一审审理程序合法。
鑫龙物业达州分公司向一审法院起诉请求：判决被告立即支付拖欠原告的物业服务费、垃圾处理费及违约金，共计3504.65元,并承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：原告鑫龙物业达州分公司系经相关机关核准登记的具有从事物业管理服务资质的企业法人，系达州市达川区悦城小区物业服务企业，为物业服务人。原告于2012年9月15日与被告所居住小区达州市达川区悦城的房产开发商签订了《物业管理服务合同》，约定物业服务期限一年。合同到期后，原告与达川悦城小区业主委员会于2013年4月26日再次签订了《物业管理服务合同》，2014年1月24日与达川悦城业主委员会签订了《物业管理服务续聘合同》。该两份合同第二章委托管理服务事项第五条约定:“共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、泣圾道、烟囱、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施、高低压配电设施设备、影观设备等。”
被告合法取得位于达州市达川区悦城6-1-1-3号房屋（建筑面积95.82平方米）的合法产权，为涉案小区业主。根据达县发展和改革局《[2015]5号（关于同意“悦城”小区物业服务费收费标准备案的函）》的规定及与被告所居住的小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》的约定，被告所居住房屋小区的物业管理费为每月1元/平方米。被告未向原告交纳从2013年1月1日至2015年10月31日止共计34个月的物业管理服务费3257.88元（95.82平方米×1元/平方米×34个月=3257.88元）。根据达市价发[2015]263号文件《达州市物价局、达州市规划和建设局、达州市发展改革委、达州市环保局关于达州市城区征收生活垃圾清运处理费的通知》，被告所居住房屋小区的垃圾处理费为4元/月。被告未缴纳从2013年1月1日至2015年10月31日止的垃圾处理费136元（4元/月×34个月）。两项费用共计3393.88元。
2013年5月，因被告所在单元的共用上下水管道堵塞造成漏水，给被告的卫生间墙体污染，被告找原告不理，被告于5月15日打达州全搜索，由记者出面协调，原告(职工代秀明)与被告才达成维修协议:一、原告在24小时内疏通堵塞管道；二、施工操作过程的现场不破坏住户的地面装修；三、清理卫生间的卫生责任。后由被告买材料：强砖8×9=72元、强金边2×28=56元、金线阳角1×15=15元、镇流器、灯炮1×20=20元、水泥25元、工钱200元、厕所门（维修中损坏）480元、二楼18+12=30元,共计898元,原告(职工代秀明)支付420元,下差478元未付。后被告又自已买乳胶漆860元，重新对污染的墙体进行了粉刷、对损坏的浴霸进行更换花去325元，被告购买厕所门、乳胶漆、浴霸，共计1663元，并支付工人工资等共开支2200元。后因被告要求原告承担该损失费2200元，双方发生争议。
一审法院认为，一、被告有权按照《物业管理服务合同》的约定享有原告提供物业服务的权利，同时，亦负有依照合同约定按期足额交纳物管费的义务。根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，原告提供了物业服务，依照《物业服务合同》的约定，有权要求被告履行对等给付的义务。被告享受了原告提供的服务，当然负有交纳物业服务费的义务。故原告要求被告支付物业管理服务费3504.65元和垃圾处理费136元的请求，予以支持。二、根据《物业管理服务合同》第五条约定，原告有责任维修、养护共用的上下水管道，被告的卫生间就是因所在单元共用的上下水管道堵塞漏水造成的损失，被告要求原告承担其维修损失费2200元的请求，予以支持。三、被告所反映的原告服务质量差、管理不到位等问题，也是自已拒交物管费的原因，故原告要求被告支付滞纳金110.77元的请求，不予支持。据此，依照《物业管理条例》第三十六条第二款、第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告肖明生支付原告重庆鑫龙物业管理集团有限公司达州分公司的物业管理费3257.88元、垃圾处理136元，共计3393.88元；二、原告重庆鑫龙物业管理集团有限公司达州分公司赔偿被告肖明生因共用的上下水管道堵塞漏水造成的维修损失费2200元；三、驳回原告的其他诉讼请求。以上一、二项相冲抵后，被告肖明生支付原告重庆鑫龙物业管理集团有限公司达州分公司现金人民币1193.88元。案件受理费50元（原告己预交25元、缓交25元），由原告负担20元、被告负担30元。
二审中各方当事人均未提交新证据。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：根据物业服务合同，共用下水管的维修管理属于鑫龙物业达州分公司的服务范围，肖明生自己出钱维修房屋受损部位，花费2200元属实，后只收到了代秀明的420元钱。
本院认为，鑫龙物业达州分公司与业主或业主委员会的物业合同已经明确约定共用的上下水管道、落水管的维修等属于该公司的服务范围，肖明生因共用下水管堵塞要求该公司进行维修符合该约定，依《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，物业服务企业违反维修、养护义务时应负担相应的违约责任，业主可依合同约定行使抗辩权，一审法院判决肖明生支付物业管理费的同时也判决该公司承担肖明生的维修费用是正确的。鑫龙物业达州分公司上诉称是房屋质量问题、肖明生应向开发商主张权利，但其未提交证据证明，也与物业服务合同的约定相悖，其上诉称一审法院判决该公司承担赔偿肖明生的损失是程序违法的理由不能成立。
被上诉人肖明生的住房因共用下水道漏水导致墙壁、地面、灯具等损坏，对其维修必然产生费用，虽然肖明生提交的不是正式发票，但所涉的项目与市场价格一致，维修过程中必然会有人工费用，并无虚高，而且有代秀明的维修协议、损坏的现场照片、收款收据、销售清单等证据与开支清单相互佐证，因此鑫龙物业达州分公司上诉称维修支出的证据无证明力的理由不能成立。鑫龙物业达州公司上诉称开发商已经履行支付了款项、肖明生已经主张了权利，但其并未提供充分证据证明，一审证据显示代秀明只向肖明生支付了420元钱，并未全部支付，且一审法院对已经支付的420元在判决中也已经扣减，故鑫龙物业达州分公司的该点上诉理由不能成立。
综上所述，上诉人重庆鑫龙物业管理集团有限公司达州分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
限被上诉人肖明生应在本判决生效后十日内向上诉人重庆鑫龙物业管理集团有限公司达州分公司支付原审判决所确定的金额，即1193.88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元，由上诉人重庆鑫龙物业管理集团有限公司达州分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 牟春艳
审判员 谭 兴
审判员 胡光俊
二〇一六年十一月八日
书记员 高 兰