江苏省宝应县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1023民初4001号
原告：中国农业银行股份有限公司宝应县支行。
负责人：程明，该行行长。
委托诉讼代理人：姜文湘，该行工作人员。
委托诉讼代理人：乔林生，该行工作人员。
被告：马文举。
被告：柴秀兰。
原告中国农业银行股份有限公司宝应县支行（以下简称中国农行宝应支行）与被告马文举、柴秀兰借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行宝应支行委托诉讼代理人姜文湘到庭参加诉讼，被告马文举、柴秀兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
中国农行宝应支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告马文举、柴秀兰归还贷款本金395139.73元及利息4369.82元（利息截至2016年7月9日）及以后产生的利息；2、对被告马文举、柴秀兰提供担保的抵押物行使抵押权；3、两被告承担诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：马文举于2012年11月9日向我行申请个人住房按揭440000元，期限20年，从次月还款，每期还款日为9日，金额3125.07元。该笔贷款发放后，借款人多次违约，经我行多次上门或通过电话催收，目前仍有3期未还，欠我行贷款本金395139.73元及利息4369.82元（利息截至2016年7月9日），合计399509.55元。被告马文举所借我行贷款用宝应县荷香盛世**号房产作抵押，并在县房地产管理部门办理了抵押登记（宝房他证安宜字第**号）。原告为维护其合法权益，故向法院起诉，
马文举、柴秀兰均未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。
原告中国农行宝应支行为支持其诉讼请求，提供的证据有：
1.借款凭证一份，证明被告马文举向原告借款440000元的事实；
2.个人购房担保借款合同一份，证明被告马文举向原告借款并用购买的房产向原告抵押担保、案外人扬州金宜房地产开发有限公司提供阶段性担保的事实；
3.房屋他项权利证书一份，证明被告马文举、柴秀兰用其购买的房产向原告抵押担保并办理房屋他项权证的事实；
4.家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书一份，证明被告柴秀兰自愿以家庭财产对上述借款承担连带责任的事实；
5.被告身份证、结婚证、户口簿复印件一份，证明两被告的身份、婚姻关系等事实；
6.个人贷款申请表一份，证明被告马文举向原告申请贷款的事实。
对原告中国农行宝应支行提供的证据，被告马文举、柴秀兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，原告提供的上述证据来源、形式合法，且能互相印证，本院予以确认。
经审理查明，2012年10月29日，被告马文举因购买商业用房需要，向原告中国农行宝应支行申请购房贷款。2012年11月5日，马文举以借款人身份与贷款人原告中国农行宝应支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，中国农行宝应支行同意向马文举发放购房借款，借款金额440000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于宝应县安宜镇荷香盛世小区**号；借款期限自2012年11月9日起至2032年11月8日止，共计240个月；借款利率采用浮动利率，在贷款基准利率的基础上下浮10%，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，双方商定采用等额本息还款法方式归还借款本息；借款采用阶段性保证担保加抵押担保方式，阶段性保证担保人为案外人扬州金宜房地产开发有限公司，其为被告马文举提供保证担保，保证期限为贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款为抵押人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押担保为被告马文举、柴秀兰以其位于宝应县荷香盛世1-808号房产设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金，损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，合同还借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人有权就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。该合同还约定借款人未足额偿还借款本息超过90天的，或借款人、保证人或抵押人违反其在合同项下所作的任何声明与保证的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；合同约定对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计算罚息。合同还约定，合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在该合同中，马文举在借款人、抵押人落款处签名，柴秀兰在抵押人落款处签名。2012年11月9日，原告按约向被告马文举发放了借款440000元，借据载明实际借期从2012年11月9日至2032年11月8日，还款方式为等额本息还款，执行年利率为5.895%。借款后，马文举购买了宝应县荷香盛世1-808号房产，2016年5月26日,原、被告就上述房屋依法办理了抵押登记手续，他项权证为宝房他证安宜字第20160030**号，抵押权人为中国农业银行股份有限公司宝应县支行，债权数额为440000元。后被告柴秀兰向原告出具承诺书，同意以家庭财产对被告马文举所借贷款440000元承担无限连带清偿责任。贷款发放后，被告马文举多次违约未能按期归还本息，截止到2016年7月9日，贷款本金尚欠本金395139.73元及利息4369.82元。原告多次催要未果，被告柴秀兰亦未履行连带偿还义务，遂引起本诉。
本院认为，原、被告之间的借款关系、抵押关系合法有效，依法应予以保护。被告马文举向原告借款后，理应按照借款合同约定的期限履行还本付息义务，其未按约履行还款义务，应负本案的民事责任，故对原告要求被告马文举偿还借款本金和利息的诉讼请求，依法予以支持。被告柴秀兰出具承诺书，同意对借款人马文举的借款承担连带清偿责任，应对上述借款本息承担连带还款责任。被告柴秀兰自愿为被告马文举借款提供连带责任保证，应对被告马文举上述所欠债务本息承担连带清偿责任。被告马文举、柴秀兰以其购买的房产向中国农行宝应支行提供了抵押，并对抵押的宝应县荷香盛世**号房产办理了宝房他证安宜字第**号房屋他项权证，抵押登记的房产对原告产生物权法规定的优先权效力，故对原告要求对被告马文举提供抵押的房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条，第一百七十条《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马文举于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宝应县支行借款本金395139.73元及利息4369.82元（利息4369.82元计算至2016年7月9日；自2016年7月9日起按年利率8.8425%计算至实际给付之日）；
二、被告柴秀兰对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
三、若被告马文举未按上述判决履行义务,原告中国农业银行股份有限公司宝应县支行有权以被告马文举、柴秀兰提供的抵押物（座落于宝应县荷香盛世**号，房屋他项权证号为宝房他证安宜字第**号房产）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（以债权440000元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7293元，公告费560元，合计7799元，由马文举、柴秀兰负担（此款已由中国农业银行股份有限公司宝应县支行垫付，由马文举、柴秀兰在履行上述判决义务时一并给付江苏宝应农村商业银行股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 朱宏宙
代理审判员 杨浩杰
人民陪审员 俞宝林
二〇一七年二月十四日
书 记 员 沈 阳