天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初8612号
原告：王志玮，女，1981年11月3日出生，汉族，住所天津市东丽区。
委托诉讼代理人：匡宇（系原告王志玮之夫），男，1976年3月29日出生，汉族，旭德教育咨询有限公司经理，住所天津市南开区。
被告：张蕊，女，1985年1月17日出生，汉族，无职业，住所天津市河西区。
委托诉讼代理人：邵铁祎，天津鼎双铭月律师事务所律师。
原告王志玮与被告张蕊租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人匡宇，被告张蕊及其委托诉讼代理人邵铁祎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志玮向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行合同至2017年12月31日后予以解除；2.判决被告按每月租金1800元的30%赔偿原告截止至2017年12月31日共计19个月的损失10260元；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年5月18日签订《租赁合同》，由原告承租被告名下位于天津市西青区的房屋。合同期内，承租房屋漏水情况严重，各种电器的损坏导致重大安全隐患。为保证正常居住，原告承担了大量被告应承担的义务，产生许多额外开支，严重影响了原告的生活。被告拒绝履行合同的行为严重影响到合同履行的质量，原告没有获得和租金相符的权益。原告为维护自身的合法权益提起诉讼，请求人民法判如所请。
被告张蕊辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的租金交付至2017年11月30日，同意《租赁合同》履行至2017年11月30日后予以解除。原告主张的损失没有合同及法律依据，请求法院予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2016年5月18日，原、被告签订《租赁合同》，由乙方（即原告王志玮）承租甲方（被告张蕊）名下位于天津市西青区的房屋，租赁期限自2016年6月1日至2018年5月31日止，月租金为1800元，首期6个月租金共计10800元以现金支付，以后每半年缴纳一次租金。第二次及其之后租金以转账形式支付到甲方张蕊工行62×××06的账户内。提前解约条款约定，合同期内甲乙双方均不应提前解约。因甲乙双方自身原因提出解约的，提出解约方应赔付对方全部损失。在租赁期内，若因房屋发生严重质量问题（如漏水、水电路系统故障）且一个月内无法修复，则双方均可提前无条件解除合约。违约责任约定，甲乙任何一方未履行本合同有关条款，即构成违约。违约方应赔偿对方相应损失。原告提交录音证据主张《租赁合同》签订后，被告于2016年5月28日交付了房屋，被告认为在2016年6月1日前的一周交付了房屋，就房屋交付一节，被告未举证证实。庭审中,原告认可交付的房屋符合居住条件，但主张房屋交付时，厨房的水龙头在两个洗菜池之间无法旋转；承租房屋大门门锁开启不顺畅，但不影响使用，且房屋交付当时原告与被告进行了沟通，被告认为不影响居住，未同意更换。原告提供录像证明对门锁进行了更换，厨房水龙头至今未更换。被告认为厨房水龙头对着洗菜池，另外一个水池为控水使用，水龙头当然不能旋转。房屋交付前，被告一直居住，大门门锁开启顺畅。
原告提交录音光盘及根据录音内容整理的文字材料主张被告对于原告提出的维修热水器、油烟机墙体发霉、维修窗户、补门禁卡、阳台漏水等问题拒绝推诿，长期不履行出租方义务，利用不正当方式获取利益。被告不予认可。原告提交发票一张主张于2016年7月对承租房屋内的抽油烟机配件、风轮、线路板、风盖进行了维修花费355元。被告认为已为原告修理了油烟机并花费200元左右，被告就其主张未向法庭举证证实。原告主张2016年5月、7月对承租房屋内的热水器加装了漏电保护线花费215元，原告提供收据一张主张于2016年9月25日第二次维修热水器更换了漏电保护线花费150元。被告陈述不知道热水器有漏电保护器的事。原告提供服务单一张主张2016年11月4日更换了锁芯共花费410元并认可修理之前未与被告沟通。原告提供收据一张主张对承租房屋内的热宝温控器进行了维修花费155元，因原告当时已打算搬家，所以未通知被告。原告提交住宿费发票两张主张于2017年10月30日房屋漏水后，原告夫妇二人在宾馆住宿花费278元。被告认可原告夫妇入住宾馆前通知了被告。原告提交2017年11月8日的票据一张主张疏通承租房屋厨房的下水管道花费100元，原告陈述物业公司已给付40元，承租房屋楼上302房屋给付20元，尚差20元。被告陈述知道下水管道疏通的事情。
被告提交录音光盘及根据录音整理的文字材料，主张被告积极联系了小区物业公司维修漏水、五金件、窗户屋子发霉、门禁卡等问题，并且告知物业公司原告的联系电话，也告知了原告物业公司的联系方式。维修需要原告的配合，原告一直未与物业公司联系协商去维修的时间，同时证明原告自己去过物业公司，未向物业公司提出维修的要求；原告认为被告与物业公司的沟通明显有误导，存在推卸责任的目的且被告未履行出租方的义务。被告提交装修公司的户卡、报价单主张维修房屋需要两个月以上的工期，具备了解除合同的条件；被告提交《情况说明》及照片主张被告于2017年10月30日房屋漏水当天，通知物业公司人员去现场清理，被告未发表质证意见。
截至本次庭审结束，原告已于2017年11月30日通过银行转账的方式给被告转款1800元，该款项为2017年12月份的房租。原告于2017年12月3日通过银行转帐的方式给被告张蕊转款12000元，其中包含2018年1月至2018年5月的房租9000元，半年的物业费1000元，2017年11月15日至2018年3月15日的采暖费2000元。被告对上述事实无异议。
以上事实，有原告提供的书证及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2016年5月18日签订的《租赁合同》是双方在自愿平等基础上协商一致达成的协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家的法律法规，应当认定合法有效。现原告主张《租赁合同》履行至2017年12月31日后予以解除，被告同意解除合同，截止本次庭审结束，解除合同的时间条件成就，故原告主张《租赁合同》履行至2017年12月31日予以解除的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告赔偿原告10260元的租金损失，没有合同及法律依据，本院不予支持。原告主张在承租期间维修抽油烟机花费355元，被告认可接到通知并自行进行了维修，未向法庭举证证实，被告的抗辩意见不予采信，原告的此项请求应予以支持。原告主张在承租被告房屋期间，热宝的温控器损坏维修花费155元，因其在维修热宝之前未通知被告，故原告的此项请求，本院不予支持。原告主张共计两次更换热水器的漏电保护线花费415元缺乏合理性，本院酌情支持208元。原告更换门锁锁芯花费的410元，因原告在修理之前未通知被告，且原告陈述在承租房屋开始时门锁可以使用，故更换锁芯缺乏必要性及合理性，故原告的此项请求，本院不予支持。原告承租房屋期间房屋漏水，原告入住宾馆并与被告进行了沟通且被告因房屋漏水获得了相关的赔偿，故原告主张的住宿费278元较为合理性，故原告的此项请求，本院予以支持。原告主张的疏通厨房下水管道的费用尚差20元，被告应给付原告。被告作为房屋的权利人在给付原告后，可另行向案外人主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十六条、第二百二十一条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告王志玮与被告张蕊签订的《租赁合同》于2017年12月31日予以解除；
二、被告张蕊于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告王志玮损失861元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费28元，原告王志玮承担26元，被告张蕊承担2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 任 义
二〇一八年一月××日
书记员 张继云
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
4、《中华人民共和国合同法》第二百二十一条：
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
5、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。