广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初9482号
原告：东莞市塘厦镇房地产开发公司，住所地为广东省东莞市塘厦镇迎宾大道3号富康豪庭二楼。
法定代表人：赵锦辉，总经理。
委托诉讼代理人：邓凤歧，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被告：东莞市鸿豪实业有限公司，住所地为广东省东莞市塘厦镇塘新街1号。
法定代表人：黄润权。
原告东莞市塘厦镇房地产开发公司诉被告东莞市鸿豪实业有限公司挂靠经营合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理。依法由审判员庄乐波适用简易程序于2016年11月7日公开开庭进行审理。原告东莞市塘厦镇房地产开发公司的委托诉讼代理人邓凤歧到庭参加诉讼，被告东莞市鸿豪实业有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东莞市房地产开发公司诉称：东莞市塘新街“鸿豪商业中心”房地产项目，系被告挂靠原告名下投资开发。该项目开发过程中，被告通过商品房预售形式对外销售，以原告名义与购买房屋业主签订《商品房买卖合同》，获取了房屋销售全部利益。但该房地产项目完工后，被告没有完成项目竣工验收和备案确权手续，致使业主购买房屋不能办理“产权登记”手续。2016年3月21日，业主陈贵寿向东莞市第三人民法院起诉解除购买“鸿豪商业中心”二楼8号铺、9号铺的《商品房买卖合同》，案号为(2016)粤1973民初3778号、(2016)粤1973民初3779号，法院判决解除合同，由原告、被告连带返还陈贵寿购房款、利息，并承担诉讼费用。原告于2016年7月8日与陈贵寿达成了和解协议，承担赔偿款总额为人民币432464.79元，并已履行完毕。由于案涉房地产项目系被告挂靠原告名下开发，相关法律责任应由被告承担，陈贵寿赔偿款应由被告承担。综上，被告挂靠原告名下开发案涉房地产项目，收取业主支付的全部购房款，获得项目开发的全部利益，却不全面履行房地产开发义务，应承担该项目的全部法律责任，原告支付的赔偿款及利息损失应由被告赔偿原告。故原告起诉至法院请求判令：1.被告东莞市鸿豪实业有限公司立即支付原告东莞市房地产开发公司赔偿款432464.79元，并按银行同期贷款利率从2016年7月9日起支付原告赔偿款的利息损失至实际清偿之日止；2.被告承担本案的全部诉讼费用。
原告东莞市房地产开发公司为证明其诉讼主张，提供了以下证据：(2016)粤1973民初3778号民事判决书及和解协议书、(2016)粤1973民初3779号民事判决书及和解协议书、进账单、（2015）东三法民二初字第404号民事判决书及生效证明书、《合作兴建塘厦鸿豪商业中心合同书》。
被告东莞市鸿豪实业有限公司没有答辩，也没有向本院提交任何证据材料。
本院查明：
原告东莞市房地产开发公司系一家成立于1990年10月16日的集体所有制企业，经营范围包括土地开发、商品房销售；被告东莞市鸿豪实业有限公司系一家成立于1996年5月14日的有限责任公司（自然人独资），经营范围包括产销服装及销售日用品、文化体育用品、自行车、家用电器、人造首饰（不含金银）、汽车配件、机械配件、五金电器、装饰材料。
2001年3月28日，原、被告双方签订《合作兴建塘厦鸿豪商业中心合同书》，约定双方共同开发位于东莞市的鸿豪商业中心，由原告提供土地（作价人民币6480000元），负责提供开发用地的全套资料，协助提供办理相关开发手续等辅助性项目；被告提供开发资金，负责销售、出租等其他事务，并向原告缴纳上述土地费用6480000元，缴纳管理费人民币1000000元（管理费包含在土地费中）。双方签订合同书后，被告提供资金并挂靠原告名下，以原告的名义对东莞市鸿豪商业中心房地产项目进行开发。开发过程中，被告通过商品房预售形式对外销售开发工程项目，收取相关价款。
2002年4月4日、1日，原告、被告与陈贵寿（公民身份号码为）先后签订四份《楼宇认购合同》，约定将鸿豪商业中心二楼8号铺、9号铺出售给陈贵寿。2003年8月4日，原告与陈贵寿签订两份《商品房买卖合同》，合同编号为GB/T17986.2-2000(0089030)、GB/T17986.2-2000(0089031)，约定上述店铺的座落、建筑面积、价款、房屋验收期限、权属登记事宜及风险承担，并注明陈贵寿已在2003年6月19日已付清8号铺总楼款145030元、9号铺总楼款156790元。2004年，被告将上述店铺交付陈贵寿。后被告未能在协议约定期限内为陈贵寿办理案涉店铺房产证，陈贵寿遂与2016年3月21日向本院起诉，请求判令解除两份《商品房买卖合同》，由原、被告双方共同退还购房款并赔偿相关损失。
本院于2016年5月30日作出(2016)粤1973民初3778号民事判决，判令解除陈贵寿与东莞市房地产开发公司于2003年8月4日签订的编号为GB/T17986.2-2000（0089030）的《商品房买卖合同》，并由东莞市房地产开发公司、东莞市鸿豪实业有限公司共同返还陈贵寿购房款145030元、配套费1000元，赔偿陈贵寿购房款的利息损失（计算方式：以146030元为本金，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准从2003年9月4日起计算至实际清偿之日止），承担案件受理费1424.54元；同日又作出(2016)粤1973民初3779号民事判决，判令解除陈贵寿与东莞市房地产开发公司于2003年8月4日签订的编号为GB/T17986.2-2000（0089031）的《商品房买卖合同》，并由东莞市房地产开发公司、东莞市鸿豪实业有限公司共同返还陈贵寿购房款156790元、配套费1000元，赔偿陈贵寿购房款的利息损失（计算方式：以156790元为本金，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准从2003年9月4日起计算至实际清偿之日止），承担案件受理费1507元。
该两案判决生效后，原告与陈贵寿于2016年7月8日就两案判决的履行分别达成和解协议，即原告按(2016)粤1973民初3778号判决内容支付陈贵寿208082.86元（包括购房款和配套费146030元、诉讼费1424.54元、50%利息损失60628.32元），按(2016)粤1973民初3779号判决内容支付陈贵寿224381.93元（包括购房款和配套费157790元、诉讼费1507元、50%利息损失65084.93元）。2016年7月11日，原告依约支付了432464.79元给陈贵寿。
2016年8月1日，原告向本院提出起诉，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的证据及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告东莞市鸿豪实业有限公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。虽然原、被告之间签订的《合作兴建塘厦鸿豪商业中心合同书》名为合作，但从合同内容看，实际上兼有建设用地使用权转让及挂靠经营合同关系。原告作为被挂靠方，向陈贵寿赔付了款项432464.79元，现本案争议的焦点是：原告东莞市房地产开发公司能否向挂靠方即被告东莞市鸿豪实业有限公司追偿该款项。
原、被告双方签订的《合作兴建塘厦鸿豪商业中心合同书》是双方的真实意思表示，虽然合同约定由不具备房地产开发经营资质的被告东莞市鸿豪实业有限公司以挂靠经营的形式从事房地产开发经营，但我国现行法律法规对城市房地产开发经营资质实行行政确权管理而非资格准入限制，城市房地产开发不属于法定禁止、限制或特许经营范围，案涉挂靠合同不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在损害社会公共利益的情形，应认定为合法有效。原告作为被挂靠方，对外应就挂靠经营的风险承担连带责任，对内可根据挂靠经营合同的约定要求作为挂靠方的被告承担相应责任。根据合同的内容可知，原告转让案涉土地使用权，收取被告所给付的土地使用费用，提供用地资料和协助办理开发手续，但不参与实际开发经营，而被告借用原告房地产开发经营资质，独立出资、收益、承担风险，协议名为“合作”实为被告独立行使权利和承担义务，被告是案涉房地产项目开发和楼宇销售的实际利益获得者和终局责任承担者。原告已实际赔付了陈贵寿的购房款、购置费及利息等全部损失共计432464.79元，而被告未履行赔付义务，不符合原、被告之间的约定。现原告东莞市房地产开发公司诉请被告东莞市鸿豪实业有限公司偿付原告所赔付给业主陈贵寿的购房款等款项合计432464.79元，本院予以支持。原告诉请被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从付款之日给付上述款项利息至付清之日，不违反法律规定，本院予以支持，但根据原告提供的进账单，其实际付款之日为2016年7月12日，故本院对其超出部分的诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告东莞市鸿豪实业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市塘厦镇房地产开发公司赔偿款人民币432464.79元及利息（以432464.79元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2016年7月12日起计至付清之日）；
二、驳回原告东莞市塘厦镇房地产开发公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3893.49元，由被告东莞市鸿豪实业有限公司负担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 庄乐波
二〇一六年十一月十日
书记员 范莹莹
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。