湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂03民终1420号
上诉人（原审被告）：丹江口鑫东来置业有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州一路****号。
法定代表人：谢来平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：翟晓琴，湖北永欣律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代为签收法律文书。
上诉人（原审原告）：杨玲，女，1962年5月7日出生，汉族，具体职业不详，住湖北省丹江口市。
上诉人（原审原告）：宋庆生，男，1956年8月6日出生，汉族，具体职业不详，住湖北省丹江口市。
共同委托诉讼代理人：禹勤，湖北延津律师事务所律师。代理权限：一般代理。
上诉人丹江口鑫东来置业有限公司（以下简称：鑫东来公司）因与上诉人杨玲、宋庆生房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省丹江口市人民法院（2015）鄂丹江口民初字第02227号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月15日立案后，依法组成由审判员袁昆担任审判长，审判员徐恩田、柯幻（主审）参加评议的合议庭，于2016年9月7日公开开庭审理了本案。上诉人鑫东来公司的委托诉讼代理人翟晓琴，上诉人杨玲、宋庆生共同委托的诉讼代理人禹勤到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
鑫东来公司的上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回杨玲、宋庆生的诉讼请求。理由如下：鑫东来公司开发的“鑫东来中商广场”项目严格按照相关部门的要求完善手续，没有违规、违建和违法现象，杨玲、宋庆生根据房产部门的要求将办理产权登记所需的材料一一提交后，房产部门迟迟不予办理，鑫东来公司也多次催促，均答复是政策原因。鑫东来公司未按合同约定的期限内将办理权属登记所需的材料报产权登记机关备案，杨玲、宋庆生不能在规定时间取得房地产权属证书不是鑫东来公司的原因。
杨玲、宋庆生在二审期间针对鑫东来公司的上诉请求答辩如下：认为一审判决鑫东来公司应当向杨玲、宋庆生支付逾期将相关资料报产权登记机关备案产生的违约金正确，但是在数额计算方面有误，应当予以纠正。
杨玲、宋庆生的上诉请求：依法撤销一审判决，改判鑫东来公司承担逾期交房违约金21104元，逾期办理房产证的违约金14195.52元。理由如下：一审判决在计算逾期交房违约金时，适用相关诉讼时效的法律错误，在判决逾期办理房产证的违约金时计算错误，均应当予以纠正。
鑫东来公司在二审期间针对杨玲、宋庆生的上诉请求答辩如下：认为一审判决以超过诉讼时效为由，驳回杨玲、宋庆生关于逾期交房的违约金正确，应当予以维持，对于逾期办理房产证的违约金不应当予以支持。
杨玲、宋庆生在一审法院起诉时请求：依法判决鑫东来公司支付逾期交房违约金44100.75元，逾期办理房产证的违约金14195.52元。
一审法院认定事实：2012年8月26日，杨玲、宋庆生与鑫东来公司签订了《商品房买卖合同》。双方在合同中约定：杨玲、宋庆生购买鑫东来公司开发的位于丹江口市均州一路鑫东来中商广场x幢1单元1604号房屋一套，房屋总价款473184元，鑫东来公司应于2013年3月28日前交付房屋，如逾期交付房屋，按日向杨玲、宋庆生支付已交房款不低于日万分之二的违约金，鑫东来公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由鑫东来公司提供的资料报产权登记机关备案，如因鑫东来公司的责任，杨玲、宋庆生不能在规定期限内取得房地产权属证书的，鑫东来公司应按已付房款的百分之三承担违约金等权利义务。合同签订后，杨玲、宋庆生按照合同的约定支付了全部购房款473184元。鑫东来公司于2014年7月10日向杨玲、宋庆生交付了房屋，未能按照合同约定在交房后90日内将办理权属登记需由鑫东来公司提供的资料报产权登记机关备案。鑫东来公司于2015年2月4日办理了土地使用权总证，于2015年2月12日办理了房地产总证。
一审法院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，杨玲、宋庆生与鑫东来公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该买卖合同关系并不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面积极地履行合同义务。双方在合同中约定在2013年3月28日前交付房屋，鑫东来公司实际交房的时间是2014年7月10日，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，双方约定的交房时间是2013年3月28日，实际交房的时间是2014年7月10日，向法院起诉主张权利的时间是2015年11月27日，期间无诉讼时效中止、中断、延长的事由发生，杨玲、宋庆生要求鑫东来公司支付逾期交付房屋违约金的请求已超过诉讼时效期间，丧失了胜诉权。因此，对杨玲、宋庆生要求鑫东来公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求不予支持。双方合同中约定应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由鑫东来公司提供的资料报产权登记机关备案，如因鑫东来公司的责任，杨玲、宋庆生不能在规定期限内取得房地产权属证书的，鑫东来公司应按已付房款的百分之三承担违约金。鑫东来公司交房的时间是2014年7月10日，90日内未能将相关资料报产权登记机关备案，鑫东来公司在履行合同中存在违约行为，应按照合同约定承担违约金。杨玲、宋庆生根据合同约定要求鑫东来公司按已交房款百分之三承担逾期办理房屋产权证书违约金的请求，符合法律规定，予以支持。鑫东来公司辩称杨玲、宋庆生起诉时已超过诉讼时效的理由部分成立，鑫东来公司辩解早已把办理房产证的材料交到房产登记机关的辩解理由，无证据证实，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、丹江口鑫东来置业有限公司于判决生效之日起10日内向杨玲、宋庆生支付逾期将相关资料报产权登记机关备案产生的违约金12171.51元。二、驳回杨玲、宋庆生的其他诉讼请求。案件受理费1258元，减半收取629元，由杨玲、宋庆生承担451元，丹江口鑫东来置业有限公司承担178元。
鑫东来公司围绕其上诉请求向本院提交了《建筑工程竣工验收报告》。拟证实：鑫东来公司没有违约，不应承担违约责任。
杨玲、宋庆生的委托诉讼代理人对上述证据发表质证意见，认为该验收报告没有得到政府相关部门的同意，不是有关机关的验收报告，不符合程序。
本院认为，该证据不是行政主管部门核发的《竣工验收证书》，即不是“综合验收报告”，不能达到证明鑫东来公司上诉请求成立的目的，本院不予采信。
杨玲、宋庆生在二审期间未提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。
本院认为：鑫东来公司与杨玲、宋庆生签订的《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。鑫东来公司未按合同约定的期限协助杨玲、宋庆生办理所购买的房屋的权属证书，也未提供证据证明其在约定期限内向有关部门提供办理权属登记所需的全部材料，鑫东来公司已违约，应当向杨玲、宋庆生支付违约金。杨玲、宋庆生与鑫东来公司在合同中约定的逾期办理房屋权属证书的违约金按已付房款的3%计算，经本院依法释明后，鑫东来公司提出了违约金过高的抗辩。本院结合鑫东来公司逾期的时间以及给杨玲、宋庆生造成的损失，认为双方约定的按已付房款的3%计算违约金过高，本院酌情将逾期办理房屋权属证书的违约金调整为已支付购房款的1%，即：473184元×1%＝4731.84元。关于杨玲、宋庆生提出的逾期交付房屋违约金的诉讼请求，本院向鑫东来公司释明：逾期交房违约金的诉讼时效期间应当从房屋具备法定交付条件之日起计算。鑫东来公司对此表示认可，但是认为双方关于逾期交付房屋的违约金约定过高，要求予以调整。由于杨玲、宋庆生未提供证据证明逾期交房给其造成的具体损失，且结合全案案情，本院认为双方约定的逾期交房违约金确实过高，应当予以调整，酌情将逾期交房的违约金亦调整为已支付购房款的1%，即：473184元×1%＝4731.84元，故杨玲、宋庆生提出的逾期交付房屋的违约金请求，部分予以支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销湖北省丹江口市人民法院（2015）鄂丹江口民初字第02227号民事判决；
二、丹江口鑫东来置业有限公司自本判决生效之日起10日内向杨玲、宋庆生支付逾期交付房屋的违约金4731.84元，以及逾期将相关资料报产权登记机关备案产生的违约金4731.84元，合计为9463.68元。
三、驳回杨玲、宋庆生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1258元，减半收取629元，二审案件受理费787元，共计1416元，由杨玲、宋庆生负担829元，由丹江口鑫东来置业有限公司负担587元。
本判决为终审判决。
审判长 袁 昆
审判员 徐恩田
审判员 柯 幻
二〇一六年十一月十四日
书记员 刘亚琼
附：本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。