重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山法民初字第00840号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路258号，组织机构代码62117455-6。
负责人曹阳，行长。
委托代理人黄全兵（系特别授权），男，汉族，该行职工。
被告张久翠，女，1973年6月2日生，汉族。
被告殷吉勇，男，1975年9月21日生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称农商行巫山支行）与被告张久翠、殷吉勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，因被告张久翠、殷吉勇外出，地址不明，依法向其公告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书。举证期限届满后，依法由审判员陈丽担任审判长，与人民陪审员黄远海、何红炼组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托代理人黄全兵到庭参加诉讼。被告殷吉勇、张久翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行诉称，2013年6月7日，被告张久翠、殷吉勇在我单位借款20万元，用二被告自有的位于重庆市巫山县某某街道某某路某号某幢某单元某室房屋作为抵押。借款到期后，被告未能按时偿还借款本金及利息。经原告多次催收，被告虽不否认欠款事实，但以种种借口拒不偿还。现要求：1.判令被告张久翠、殷吉勇立即偿还借款本金20万元及利息，利息从2013年9月22日起至2014年6月6日止，按年利率8.4%计算；从2014年6月7日起至还款之日止，按年利率12.6%计算。2.要求对抵押物即被告张久翠、殷吉勇所有的位于重庆市巫山县某某街道某某路某号某幢某单元某室房屋享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由二被告承担。
原告农商行巫山支行为证明其所主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据材料：
1.原告农商行巫山支行的营业执照副本、组织机构代码证、被告张久翠、殷吉勇的身份证复印件、结婚证复印件，用于证明原、被告的基本情况。
2．个人贷款申请及资料提供表、借款借据、个人最高额循环贷款合同、个人贷款支用单，用于证明二被告在原告处借款20万元的事实。
3．房屋抵押承诺书、314房地证2009字第00516号房地产权证、重庆市房地产抵押合同、房地产抵押清单，用于证明二被告用其房产为该笔贷款提供抵押担保的事实。
被告殷吉勇、张久翠未作答辩，亦未在举证期间内向本院提交证据材料。
本院依职权调查收集了下列证据，并在开庭审理时予以出示：
1.调查被告殷吉勇的母亲许某某的笔录，用于证明被告殷吉勇、张久翠外出，地址不明的事实。
2、本院（2013）山法民初字第01232号民事判决书，用于证明被告殷吉勇、张久翠于1996年同居生活，2009年10月21日补办结婚登记，2013年6月26日被本院判决离婚的事实。
原告农商行巫山支行对本院依职权调查收集的证据均无异议。
本院结合当事人的举证和质证，认证如下：
原告农商行巫山支行提供的证据以及本院依职权调查收集的证据，符合证据的“三性”原则，本院对其证据效力予以确认，可以作为认定本案事实的根据。
根据当事人的举证及陈述，对本案事实确认如下：
2012年5月28日，原告农商行巫山支行与被告张久翠、殷吉勇签订了一份《个人最高额循环贷款合同》，约定由原告农商行巫山支行为被告张久翠提供20万元的贷款额度，由被告张久翠、殷吉勇用其房产为借款提供抵押担保，贷款额度有效期间为2012年5月28日至2015年5月27日。在该合同中约定，若借款人未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。同时约定，若借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，即构成违约，而作为贷款人则有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用，行使担保权利。被告张久翠作为借款人和抵押人，被告殷吉勇作为抵押人在该合同上签字。同日，原告农商行巫山支行与被告张久翠、殷吉勇签订了一份《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告张久翠、殷吉勇用其自有的位于重庆市巫山县某某街道某某路某号某幢某单元某室房屋提供抵押担保，并在巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2013年6月7日，被告张久翠在其贷款额度内支用贷款20万元，双方约定的利率为年利率8.4%，借款期限为2013年6月7日至2014年6月6日，还款方式为按期结息、到期还款，即借款人按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，结息日为每季末月的20日。被告张久翠、殷吉勇借款后仅将利息结算至2013年9月21日，下余利息未按约定支付。借款本金二被告至今没有偿还。
另查明，被告张久翠、殷吉勇于1996年同居生活，2009年10月21日补办结婚登记，2013年6月26日本院作出（2013）山法民初字第01232号民事判决书，判决被告张久翠、殷吉勇离婚，本案所涉及的20万元债务由被告张久翠负责偿还。
本院认为，原告农商行巫山支行与被告张久翠、殷吉勇签订的《个人最高额循环贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有拘束力，原、被告均应按照合同约定享有相关权利并履行相应义务。因原、被告在合同中明确约定，若借款人未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。现被告张久翠未约定按季支付到期利息，其行为已构成违约，故原告农商行巫山支行要求被告张久翠立即偿还借款本金及下欠利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因该笔借款发生在被告张久翠、殷吉勇婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务。虽然本院作出的离婚判决书中判决由被告张久翠负责偿还此款，但该判决内容只对离婚的双方当事人有效，二被告就此笔债务对债权人仍应承担共同偿还的义务。因此，原告农商行巫山支行要求被告张久翠、殷吉勇立即偿还借款本金20万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张久翠、殷吉勇用夫妻共同所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，原告农商行巫山支行作为抵押权人，依法对抵押担保的财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张久翠、殷吉勇于本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金20万元及利息（利息从2013年9月22日起至2014年6月6日止，按年利率8.4%计算；从2014年6月7日起至本判决确定的给付之日止，按年利率12.6%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对二被告提供抵押的房产即位于重庆市巫山县某某街道某某路某号某幢某单元某室房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4300元，由被告张久翠、殷吉勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照不服一审判决部分的上诉请求数额直接向该院交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 丽
人民陪审员 黄远海
人民陪审员 何红炼
二〇一四年七月十五日
书 记 员 艾星君