四川省江安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江安民初字第356号
原告冯贤玉，女，1950年10月11日出生，汉族，居民，住四川省江安县。
委托代理人王永江，四川蜀南律师事务所律师。
被告唐正培，男，1950年4月18日出生，汉族，居民，住四川省宜宾市翠屏区。
被告唐庆林，男，1953年12月18日出生，汉族，居民，住四川省长宁县。
被告唐继宁，男，1956年5月17日出生，汉族，居民，住四川省江安县。
被告唐鹏，男，1958年9月4日出生，汉族，居民，住四川省江安县。
原告冯贤玉与被告唐正培、唐庆林、唐继宁、唐鹏确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冯贤玉及其委托代理人王永江、被告唐庆林、唐鹏均到庭参加了诉讼。被告唐正培、唐继宁经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告冯贤玉诉称，原告与唐德金于1996年3月10日在江安县江安镇人民政府登记结婚，系夫妻关系。双方均系再婚，婚后未生育子女。四被告均系唐德金的儿子，均已独立在外工作和生活。唐德金于2013年12月24日因病医治无效死亡，已经火化并且办理了户口注销登记手续。原告与唐德金共同在江安县江安镇东风路10—57号（原江安镇东风路8号农资公司宿舍三单元五楼三号）拥有58平方米的砖混结构房屋，各自享有50%的产权。2013年2月6日，在唐德金的主持下，唐德金及被告将其共同享有的50%的房屋产权以30000元的价款转让与原告，唐德金亲笔书写了房屋产权协议书，被告全部在协议书上签字。在2013年12月24日唐德金死亡后，原告与被告按照江安县房地产管理局的要求，约定到江安县公证处办理产权过户的公证手续，经与被告等人协商以变更放弃继承权的形式将房屋产权过户给原告，由于被告唐正培因工作原因无法到江安县公证处办理公证手续（其他三人均到江安县公证处办理了手续），致使公证手续无法办理。为此，原告诉至法院，请求判决确认原告与被告及唐德金关于坐落在江安县江安镇东风路10-57号（房屋所有权证为江安县房权证江安镇字第072**号、国有土地使用权证为江国用（2004）字第0404号，原江安镇东风路8号农资公司宿舍三单元五楼3号）房屋58平方米房屋转让协议有效。
被告唐庆林辩称，一、原告诉状中“原告支付30000元与唐德金，由唐德金按照协议的约定进行了分配”是不实之词；二、父亲去世后，被告兄弟三人为让父亲入土为安，到江安县公证处，准备将房屋产权父亲的那一部分放弃给原告，但因原告未按父亲遗嘱支付30000元给被告四兄弟，又加之大哥唐正培因工作和前述原因未到场，公证未能办成。被告要求原告兑现父亲遗嘱中承诺，这是父亲留给被告四兄弟最后的纪念；三、父亲生前和原告居住的房屋，被告的母亲在世就已购买产权，故被告母亲具有该房屋一半的产权，这一半产权应由被告四兄弟继承，为此，请求法院依法判决；四、父亲去世后，办理后事花费资金五万多元。经费来源于抚恤金、丧葬费，不足部分由原告和被告四兄弟补足。
被告唐鹏辩称，一、根据江安县农资公司江农资（1992）字第26号文件，《关于出售职工住房的申请报告》及申请出售报批汇总表、江房改（1993）75号《江安县住房制度改革领导小组关于对江安县农资公司优惠售房的批复》，江安县江安镇东风路10-57号，原江安镇东风路8号农资公司宿舍三单元三楼三号，系被告的父亲唐德金、母亲黄德容于1993年出资购买的房屋，房屋产权面积58平方米，购房款为2769.49元；二、被告的父亲和原告签订的《房屋产权协议》属部分无效协议，因为协议上所写“冯贤玉享有50%的房屋产权”的表述是没有法律依据的，是虚假的。原告无权享有50%的产权，农资公司上报的经房改办批复的《公有住房申请出售报批汇总表》上清楚地注明，这套房屋的产权是被告父亲唐德金及配偶黄德容的，是被告父母的共有财产，母亲黄德容去世后那一半房屋产权应该由被告四兄弟继承。据江安县司法局公证处的办事人员讲，原告几次叫被告的父亲到公证处去要求公证处为其办理50%产权，都被公证处拒绝，就是因为原告根本不是这套房屋的产权人，所以协议上所述原告有50%产权不是事实。被告四兄弟在这个协议上签字只涉及有偿转让父亲的产权，而并未涉及母亲的产权。父亲无权处理母亲的那一半产权，原告更无权霸占被告母亲的产权；三、原告民事诉状上所写“原告支付30000元与唐德金，由唐德金按照协议的内容进行了分配。”原告无证据证明其拿了30000元给被告父亲进行了分配。事实上是被告的父亲把每个月的工资都全部交给原告掌管，身上只留很少一点零用钱，过年过节到被告那里来玩都是被告拿钱给父亲，被告的父亲自和原告生活后，经济全部由原告控制，没有穿过一件新衣服，还为原告买了养老保险。原告吃素，被告的父亲也只能跟着吃素，一个将近90岁的老人，营养得不到保证，发病住院时被诊断为严重营养不良，血钾含量只有正常人的六分之一。被告的父亲在住院期间，原告记得有帐，用了20000元，另外支付了10000元用于父亲的后事，共计30000元。这30000元是十八年来被告的父亲的钱，用于父亲的生老病死天经地义，不是原告拿了30000元给被告的父亲。
综上所述，被告的父亲与原告签订的《房屋产权协议》属部分无效。根据《合同法》第四十二条第二款之规定，隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，属无效合同。被告兄弟在《房屋产权协议》上签字只涉及有偿转让父亲的产权，并未涉及母亲的产权。请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
被告唐正培书面辩称，一、原告与被告父亲签订的《房屋转让协议》，被告唐正培不在场。在父亲去世办丧事过程中，原告突然拿出一张纸叫被告唐正培签字，被告唐正培当时处于悲痛中，未看清内容就签了字，最近在准备履约时，才发现有几个不可逾越的障碍：一、协议说“原房屋产权冯贤玉、唐德金各有50%”，此项内容不成立。该套房屋是父亲生前的再婚前财产，大部分产权购于九十年代初，是被告的父亲与母亲黄德容的共有财产。被告的母亲去世后，父亲并未全部继承母亲的产权，原告也无50%产权；二、该协议说被告的父亲与四个儿子共有50%产权，此项内容不成立。母亲去世后，产权至今未转办到被告四兄弟名下，就算到了被告名下，也不是“和父亲共有50%产权”的概念。根据《合同法》第四十二条，属于“隐瞒了与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”；三、当原告逼着被告的父亲拿此转让协议去江安县公证处公证时，被公证处退回（主要原因是母亲产权去向不明）。该协议规定：要“办理房屋产权转换的户主姓名，原户主唐德金设为冯贤玉”。众所周知，办理该手续是要经过公证的，但该协议一直未获公证，因此，该协议属于“约定公证而未获公证”合同，在司法实践中一般视为无效合同。
综上所述，该协议有重大隐瞒或虚假现象，不具法律效力。被告的父亲是想将自己以及去世后子女继承自己的50%产权“有条件转让”给原告，被告的父亲无意动用母亲黄德容的产权，也无权剥夺被告四兄弟对母亲财产的继承权。
被告唐继宁书面辩称，一、原告在诉状中称“原告支付30000元与唐德金，由唐德金按协议约定进行了分配”是不实之词。被告的父亲的工资由原告掌管，原告哪来的30000元，请法庭查明事实；二、被告的父亲去世后，原告整天闹着要解决房屋产权问题，为让父亲入土为安，只得到公证处去签字放弃父亲那部分产权，但原告未按父亲遗嘱支付30000元给被告四兄弟，而且大哥唐正培拒绝签字。因公证并未办成，被告要求继承父亲那部分产权。三、被告的父亲生前居住的房屋是母亲在世时购买的，母亲有一半产权，应由被告四兄弟继承；四、被告的父亲去世后，办理后事花费资金五万多元。经费来源于丧葬费、抚恤金。不足部分应由原告和被告兄弟补足。为此，请求法院依法判决。
经审理查明，原告与四被告之父唐德金于1996年3月10日在江安县江安镇人民政府登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女，被告唐正培、唐继宁、唐庆宁、唐鹏系唐德金与前妻黄德容所生之子。唐德金生前与原告共同居住坐落于江安县江安镇东风路10-57号（原江安镇东风路8号农资公司宿舍三单元五楼三号）建筑面积为58m2房屋，原系四川省江安县农业生产资料公司职工宿舍，建成于1988年5月。1993年4月30日，唐德金从江安县农资公司以2769.49元的总价款购得坐落于江安镇东风路8号的该房屋49.54%的产权，并办理了《住房部分产权证》，产权证号为：（江部权）字第1960号。
1999年12月15日，原江安县农业生产资料公司对原出售与职工部分产权的房屋进行房改，将全部产权转让与职工，故唐德金与四川省江安县农业生产资料公司签订了一份《职工宿舍出售协议书》，唐德金以4254.30元的总价款购得了该套房屋的余下部分产权。2000年3月25日，唐德金出具《证明》，其内容“证明1999年12月15日江安县农资公司改制售房中，公司售给唐德金一套宿舍楼房，除前已购买半产权的部分外，另又补交全产权购房款4254.30元。此笔购房款中，有肆仟元为唐德金后妻冯贤玉一个人存款取出交付。根据全套住房售价的比例，冯贤玉应有50%的房产权，今后产权50%属于冯贤玉所有，其他任何人不得侵占。唐德金亲笔2000年3月25日”，唐德金并加盖了私章。
2002年3月13日，唐德金作为甲方，原告作为乙方，签订《夫妻财产约定合同》，其内容“夫妻财产约定合同江安县江安镇东风路8号附4号唐德金（甲方）江安县江安镇东风路8号附4号冯贤玉（乙方）甲、乙双方是再婚夫妇，为双方子女不为父母的财产发生纠纷，自愿将财产作约定，签订合同条款如下：一、双方在江安县江安镇东风路8号（原县农资公司宿舍楼）的一套住房，面积58M2，是甲方单位出售的优惠房。一九九三年八月第一次购买部分产权时，是甲方出资贰仟柒佰陆拾玖元肆角玖分。一九九九年十二月第二次购买全部产权时，是乙方出资肆仟贰佰伍拾肆元叁角。二、经过双方协商，此房的产权甲、乙双方各占50%。三、甲方的50%产权，在甲方死亡后，谁为甲方办理后事，则由谁（乙方和甲方的子女）继承。乙方的50%产权，在乙方死亡后，谁为乙方办理后事，则由谁继承。双方的各自子女不继承对方的财产。四、不管那方先死亡，若由子女继承房产，必须让生存方居住到死亡后才能实际继承。五、若由子女继承，生存方与继承遗产子女或双方的继承子女协商购买对方产权，价款按当时市场房价均价计价。只能是一方卖给另一方，不得对外（双方共同对外除外）出售。六、双方现有的家具和生活用品，一方死亡后，归生存方所有，双方的子女无权享用。七、本合同双方签字公证生效。甲方：唐德金乙方：唐德金代冯贤玉二〇〇二年三月十三日”，原告及唐德金在《夫妻财产约定合同》上签字捺印。同年3月14日，原告及唐德金到江安县公证处办理《公证书》，公证书号：（2002）江证字第33号。
2003年9月20日，唐德金取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。房权证号：江安县房权证江安镇字第072**号；土地使用权证号：江国用（2004）第0404号）。房权证载明该房屋所有权人为唐德金，房屋坐落于江安镇东风路10-57号，建筑面积58平方米。
2013年2月6日，唐德金及被告唐正培、唐鹏、唐庆林、唐继宁作为甲方，原告作为乙方，签订《房屋产权协议书》。其内容“房屋产权协议书甲方：唐德金唐正培唐鹏唐庆林唐继宁乙方：冯贤玉唐德金现居住住房一套，江安镇东风路10-57号混合结构三楼58平方米。原房屋产权冯贤玉、唐德金各有50%，现全家一致协商同意，唐德金及四个儿子的50%产权，全部转让给冯贤玉，并立以下条文：1、唐德金及四个儿子50%产权，转让归冯贤玉所有，并办理房权转换的户主姓名，原户主唐德金改为冯贤玉。产权属冯贤玉个人所有。2、冯贤玉付给甲方转让金叁万元。唐德金自留壹万元，分给四个儿子每人伍仟元。3、产权转让后，唐德金仍保留居住权去世为止。4、本协议由甲乙方签字后即生效。2013年2月6日”，唐德金及被告唐正培、唐庆林、唐继宁、唐鹏在该协议上签字并捺印。
2013年5月26日，唐德金生病在江安县江安镇个体医生冯良枚处治疗十余天，之后分别在江安县川南医院、江安县人民医院、江安县中医医院住院治疗，原告支付了除在社保报销的医疗费以外所有医疗费。
证人冯良枚证实，唐德金在生病期间，原告要求其作好医疗费用的整过记录，原因是医病的钱是原告买房子的钱，本来是要给病人唐德金儿子的，病人唐德金儿子要求用来给唐德金治病，所以要作好记录。冯良枚医生认为复杂，就不再给唐德金治疗。唐德金在冯良枚医生处治疗了大概10天，之后，唐德金就到其他医院治疗。
2013年12月24日，唐德金因病去世。2013年12月27日，被告唐正培出具委托书，委托被告唐庆林、唐继宁、唐鹏办理江安镇东风路10-57号房屋转移手续，根据唐德金的遗嘱，将上属房委托唐庆林、唐继宁、唐鹏转让给冯贤玉。同年12月30日，原告与四被告协商，并签订《协议书》，约定丧葬费、抚恤金全部用于唐德金的后事，由被告唐继宁经办，原告及四被告在《协议书》上签字。被告唐庆林、唐继宁、唐鹏到江安县公证处声明放弃继承权，并填写了《放弃继承权申请表》，江安县公证处询问了被告唐庆林、唐继宁、唐鹏，并制作了《询问笔录》，因被告唐正培未到场致公正未果。审理中，被告唐鹏自述唐正培出具的委托书不是唐正培书写，而是被告唐继宁代为书写的。
另查明，原告将购买争议房屋的30000元用于支付唐德金医疗费以及部分丧葬费用，共计支出费用30144元，其中含支付被告唐庆林垫付款4000元。唐德金死亡后，被告唐继宁在江安县社保局领取了唐德金的丧葬费、抚恤金共计33961.68元。
上述事实有：原告提交的结婚证复印件、冯贤玉与唐德金的身份证、户口本复印件、江安县江安镇四社区居委会出具的证明、火化证、唐德金的原户口本、《住房部分产权证》、四川省江安县农业生产资料公司职工宿舍出售协议书、收款收据2份，办证费用收据两份、唐德金亲笔书写的证明一份、公证书、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋产权协议书、委托书、四被告的身份证复印件、被告唐庆林、唐继宁、唐鹏等人到江安县公证处办理公证《放弃继承权声明书》和《放弃继承权申请表》和《询问笔录》、冯贤玉将30000元用于支付唐德金医疗费以及部分丧葬费开支的票据以及记账本、江安县社会保险事业管理局支付唐德金丧葬费、抚恤金的证据；被告提交的江房改（1993）75号文件；原、被告双方当庭陈述及证人冯良枚的证言在卷佐证，足以认定。
本院认为，唐德金生前与前妻黄德容于1993年4月30日向其单位原江安县农业生产资料公司以价格2769.49元购买的房屋享有49.54%的产权，系部分产权房，黄德容去世后，对其房屋产权四被告及唐德金享有继承权。1996年3月10日，原告与唐德金在江安县江安镇人民政府登记结婚，系夫妻关系。1999年12月15日，原江安县农业生产资料公司对原出售与职工部分产权的房屋进行房改，将全部产权转让与职工，并签订《职工宿舍出售协议书》，唐德金的房屋应当补房价款4254.30元。唐德金与原告协商，由原告出资4254.30元购买该房剩余部分的50.46%的产权，且唐德金在2000年3月25日出具的书面证明中证实，原告在1999年12月15日补交的4254.30元中，有4000元系原告个人存款取出交付，原告享有50%的产权，并共同到江安县公证处对享有50%的产权进行了公证，签订了《夫妻财产约定合同》，江安县公证处于2002年3月14日作出（2002）江证字第33号公证书。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条“经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。”的规定，唐德金与原告于2002年3月14日签订的《夫妻财产约定合同》真实有效，原告享有该房屋50%的产权。审理中，四被告辩称原告不具有房屋50%的产权，唐德金无权处分该房屋产权，与原告签订的《夫妻财产约定合同》，属部分无效的辩解理由不成立。
关于争议房屋产权另一50%的产权问题。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”及第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，唐德金及四被告与原告均具有相应的民事行为能力，在2013年2月6日签订《房屋产权协议书》时意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益，对此签订的《房屋产权协议书》有效。《房屋产权协议书》签订后，原告应当按照协议支付转让房屋价款30000元与唐德金，但在签订《房屋产权协议书》后不久唐德金生病，并从2013年5月26日开始分别在个体医生冯良枚处治疗，后又在江安县川南医院、江安县人民医院、江安县中医医院住院治疗，根据冯良枚的证言证实，原告是按照唐德金及四被告的要求，将支付购房款的资金用于支付唐德金的医疗费，同时结合原告的记账情况及原告提交的住院费用结算票据，及唐德金去世后，原告支付的部分丧葬费，共计支出费用30144元。庭审中查明，被告在江安县社会保险事业管理局领取丧葬费、抚恤金33961.68元，原告未享受该费用的分割，且在2013年12月30日，被告唐庆林、唐继宁、唐鹏到江安县公证处办理放弃继承权的公证手续，将本案争议的房屋产权变更为原告所有，因被告唐正培未到场致公正未果。故原告已履行了《房屋产权协议书》中的约定，对原告的主张本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：
原告冯贤玉于2013年2月6日与被告唐正培、唐庆林、唐继宁、唐鹏及唐德金关于坐落在江安县江安镇东风路10-57号［房屋所有权证为江安县房权证江安镇字第072**号、国有土地使用权证为江国用（2004）字第0404号，原江安镇东风路8号农资公司宿舍三单元五楼三号］房屋58平方米房屋转让协议有效。
案件受理费300元，由被告唐正培、唐庆林、唐继宁、唐鹏负担，此款原告冯贤玉已向本院预交，由被告唐正培、唐庆林、唐继宁、唐鹏在本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 员 尹小勤
人民陪审员 肖永生
人民陪审员 邓 艳
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 周瑞洪