湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0106民初9346号
原告：伍圆圆，女，1986年7月20日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：王丹、付辉章，均系湖北斯洋律师事务所律师。
被告：武汉融侨置业有限公司，住所地：武汉市武昌区铁机路88号。
法定代表人：林宏修，董事长。
委托诉讼代理人：吴磊，男，1979年2月16日出生，汉族，居民身份证住址武汉市硚口区，系公司员工。
原告伍圆圆诉被告武汉融侨置业有限公司（以下简称融侨置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍圆圆及其委托诉讼代理人付辉章、被告融侨置业公司的委托诉讼代理人吴磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍圆圆向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付逾期交房违约金30,341.6元（从2015年11月26日起算至2016年5月25日止共计182天，以已付房款为基数，每日按万分之二计算）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告伍圆圆与被告融侨置业公司于2014年8月20日签订了《武汉市商品房买卖合同》，双方在合同中约定：伍圆圆购买武汉融侨置业有限公司开发的位于武汉市武昌区融侨城K3一期7号楼1单元903号房，总金额为833,560元。交房期限为出卖人应当在2015年11月25日前将符合条件的商品房交付买受人使用。商品房满足交付使用条件后，被告应当将办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件等内容书面通知原告。并约定：出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。如因被告责任，原告不能再被告交付商品房之日起180天内取得房屋权属证书的，每逾期一日，被告按已付房款万分之一向原告支付违约金。合同签订后，伍圆圆向融侨置业公司支付了全部购房款。然而在2015年11月25日，被告并没有取得商品房的交付条件，直至2016年5月9日才满足交付条件。被告融侨置业公司未在合同约定期限内交付满足合同约定条件的房屋，已构成违约，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。故诉至法院，诉请如前。
被告融侨置业公司辩称，被告没有按时交房，是由城中村改造造成的。违约非自身原因造成，违约金应该免除或下调。虽然诉争房屋取得竣工验收备案证明的时间滞后于合同约定的最后交付期限，但被告延迟交房并没有对原告造成损失。即使我方是违约交房，交房时间应为2016年5月3日。合同约定的逾期交房的违约金过高，请求法院下调。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月20日，伍圆圆与融侨置业公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同还包括六个附件）。合同第三条、第五条约定，伍圆圆购买融侨置业公司开发的位于武汉市武昌区柴林头村融侨城K3一期7-1-903号房，房屋面积为91.5㎡，单价9,115.92元/㎡。第九条约定，交房期限为出卖人应当在2015年11月25日前将符合条件的商品房交付买受人使用；交房条件为：1、完成规划、集体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成；并满足使用功能要求；3、供电、供水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：交付时，买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；6、给水：交付时，买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；7、专项验收：交付时，按有关部门验收规定执行。第十一条约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十二条约定，商品房达到本合同第九条的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同附件六的《合同补充协议》第五条是“交房的补充约定”，内容为：1、商品房达到《商品房买卖合同》第九条约定各项条件的情况下，买受人应按照出卖人交房通知载明的交房日期办理交接商品房手续，对于《商品房买卖合同》第九条约定条件外的任何原因均不能构成买受人拒绝接房理由。对于交付的商品房若存在地面、墙面局部裂缝、空鼓、局部渗漏水、入户门及窗户刮伤、装饰品损坏等质量瑕疵，买受人在验收接房时应一次性提出所有整改要求，出卖人应承担维修责任，买受人不能以上述原因拒绝接楼。2、鉴于政府部门只在“融侨城”项目小区整体竣工验收后方接受出卖人办理《竣工验收备案表》，为此，买受人已知悉《商品房买卖合同》第九条约定的交房时间到来时出卖人尚未取得《竣工验收备案表》,买受人同意按《商品房买卖合同》第九条约定“竣工验收合格”的交房条件接受商品房，买受人不要求以出卖人取得《竣工验收备案表》作为商品房交付条件。
合同签订后，原告实际向被告支付购房款833,560元。2015年11月25日，被告并未交付房屋。2016年5月3日，被告所建商品房完成了上述合同第九条约定的各项单体验收交付使用条件，并向武汉市建筑工程质量监督站提出了工程质量监督报告。2016年5月9日，该房屋项目取得了《工程竣工验收备案证明书》，2016年5月26日被告向原告发送交房通知。
因各方当事人调解意见分歧较大，未能达成一致意见。
本院认为，双方当事人签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同还包括六个附件）均系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，该合同自成立时合法有效，依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
原告作为房屋买卖合同中的购买方依约履行了交付购房款的义务，没有违约行为。被告作为房屋的出卖方没有依约按期及按合同约定的交房条件交付房屋，依约应当承担违约责任。
关于如何确定逾期交房的违约时间的问题，即如何按合同约定的交付条件确定逾期交房的起止时间的问题。本院认为，确定交房的开始时间应依据双方签订的商品房买卖合同及补充协议以及国家法律、法规的规定。在本案中，商品房买卖合同的第九条约定了2015年11月25日之前被告将符合条件的商品房交付原告使用，该条所称的交付商品房的条件是指完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收等六个条件。虽然被告与原告于2016年3月1日通过签收《入伙流程确认单》的形式办理过房屋的交接手续，但最终该单据第六项“已按规定进行房屋验收，并填写《房屋交接验收表》”处经办人并未签字，房屋验收交接流程并未完成。并且双方签订的商品房买卖合同及补充协议均约定了房屋应当符合商品房买卖合同第九条的交付条件，而该交付条件的核心是房屋竣工后验收合格才能交付使用，因此，依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《武汉市地产开发经营管理条例》第十七条的规定，房地产建设工程项目需经竣工验收合格后，才能交付使用，涉诉商品房通过竣工验收的时间为2016年5月3日，备案时间为2016年5月9日，被告发出交房通知的时间为2016年5月26日，故被告向原告逾期交房的时间应为2015年11月26日起至2016年5月25日止。
关于逾期交房违约金是否存在调整的问题。双方的商品房买卖合同第十一条约定，如被告逾期交房，则按照原告交付的房款的日万分之二支付违约金。被告认为违约金过高，提出予以调减，原告则持相反意见。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。从本案查明的事实来看，被告于2016年3月1日曾准备交付该商品房，但该流程并未走完，实际交房时间是在2016年5月26日被告发出交房通知之后，且合同中约定的违约金标准并未违反法律规定，故对被告要求免除或下调违约金的辩称，本院不予采纳。
综上所述，本案中，被告逾期交房的天数为2015年11月26日起至2016年5月25日止，共计182天，故被告应向原告支付逾期交房的违约金为30,341.6元（833,560元×182天×日万分之二）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告武汉融侨置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告伍圆圆支付逾期交房的违约金30,341.6元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费559元，减半收取计279.5元，由被告武汉融侨置业有限公司负担（此款原告伍圆圆已垫付，被告武汉融侨置业有限公司连同上述款项一并向原告伍圆圆支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 周 征
二〇一八年八月二十一日
法官助理 裴 辉
书 记 员 吴艳妮