贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0113民初2143号
原告胡尚成，男，1977年9月5日生，汉族，住贵州省桐梓县。
委托诉讼代理人田丹，男，贵州贵达律师事务所律师，执业资格证书号：15201201610465249。代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人罗燕，女，贵州贵达（毕节）律师事务所律师，执业资格证书号：15224201111501014。代理权限：特别代理。
被告绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区育才路99-10栋2层15号。
法定代表人：孙志文。
原告胡尚成与被告绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡尚成及其委托诉讼代理人田丹、罗燕到庭参加诉讼，被告绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡尚成向本院提出诉讼请求：1.被告立即退还原告已付款159553元；2.被告立即支付原告违约金6116.33元；3.被告立即赔偿原告逾期交房和解除合同的损失80561.01元；4.被告立即支付原告逾期退款利息损失，以246230.34元为基数，从2016年1月7日起计算至全部款项结清之日止，按月利率2%计算；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于贵阳市××马掌坡路绿地伊顿公馆（A5A）1-10-6号房屋。合同约定：房屋总价款为396571元，2013年12月31日前交房，逾期交房超过90日的买受人有权退房，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告以按揭贷款的方式向被告缴纳了全部购房款，并支付了维修基金、煤气三通费合计407755元。同时，原告按照合同的约定，向深圳市住宅物业管理有限公司贵州分公司（以下简称“深圳物管贵州分公司”）缴纳了物管费、公共设施维护费、出入证工本费等费用共计5833.1元，并向银行偿还了贷款利息40787.91元。由于被告未按约交房，导致原告在外租房，产生巨大经济损失。双方达成《退房协议》后，被告又拒不返还原告已缴纳的相关款项。为此，原告起诉至法院，诉请如前。
绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年4月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于贵阳市××马掌坡路××号绿地伊顿公馆A5、A5A栋（A5A）1单元10层6号房屋，房屋价款为396571元。原告采取银行按揭贷款方式付款，合同签订之日缴纳首期购房款119571元，余款277000元以银行按揭贷款方式支付。房屋应当在2013年12月31日前交付，逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款119571元、维修基金7931元、煤气三通费3253元。
2013年6月26日，原告与中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称“建行省分行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向建行省分行借款购买贵阳市××马掌坡路××号绿地伊顿公馆A5、A5A栋（A5A）1单元10层6号房屋，借款金额为277000元，借款期限180个月，从2013年6月20日起至2028年6月20日止。合同签订后，建行省分行依约将原告所借款项277000元划款至被告账户。
2015年12月期间，原告因被告逾期交房与被告初步达成退房协议。2015年12月9日，被告收取了原告首付款、维修基金、三通费收据、银行交易明细表及银行结清证明等材料原件。2016年3月15日，原、被告正式签订《退房协议》，内容为“兹有绿地伊顿公馆项目购房人胡尚成（身份证号：）于2013年4月7日购买绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司位于白云区××坡路的绿地伊顿公馆项目A5（a）-1-10-6住房，因房开公司逾期交付，购房人与房开公司经协商一致，同意进行退房处理”。2013年7月1日-2015年12月1日期间，原告共向建行省分行归还了贷款本金28797.49元、利息40787.91元。剩余贷款本息由被告于2015年12月7日归还给建行省分行，并已全部结清。
另查明，2015年3月3日，原告向深圳物管贵州分公司缴纳了2014年6月-2015年5月期间的物管费合计1702.8元。次日，原告又缴纳了临时出入证押金20元、临时出入证工本费10元、装修保证金2000元、装修垃圾清运费454.2元、公告设施维修费227.1元。综上，原告共向深圳物管贵州分公司缴纳物管费、临时出入证押金等费用共计4414.1元。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。2016年3月15日，原、被告双方签订《退房协议》，约定将涉案房屋按照退房处理，即解除双方于2013年4月7日签订的《商品房买卖合同》，由于《商品房买卖合同》解除的后果使房屋复归于被告，与之而来，被告应将当属原告所有的款项予以退还。本案中，原告为购买房屋向被告缴纳了房屋首付款119571元、维修基金7931元、煤气三通费3253元，并向建行省分行归还了贷款本金28797.49元、利息40787.91元，合计200340.4元，由于《商品房买卖合同》已被解除，故被告应当将上述款项予以退还。关于违约金，由于原告通过现金支付和银行贷款按揭的方式向被告支付了购房款396571元，根据《商品房买卖合同》“房屋应当在2013年12月31日前交付，逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1.5%向买受人支付违约金”的约定，违约金应为396571元×1.5%=5949元；关于原告的损失，2015年3月期间，原告共向深圳物管贵州分公司缴纳物管费、临时出入证押金等费用共计4414.1元，由于被告逾期交房，导致《商品房买卖合同》被解除，故应由被告赔付原告的上述物业损失。综上，被告应支付原告已付购房款、违约金、物业损失合计210703.5元。根据《商品房买卖合同》“出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款”的约定，原、被告于2016年3月15达成《退房协议》，故被告至迟应在2016年4月14日前支付上述款项，不予支付，即构成对原告资金的占用，故应自2016年4月15日起，按照中国人民银行公布的同期贷款利率向原告支付利息，直至上述款项付清之日止。关于原告主张的其他损失，由于双方合同中未约定，且本院已支持原告违约金，故对于其他损失，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃“举证、质证和辩论”的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告胡尚成210703.5元及利息（利息从2016年4月15日起，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算，算至上述款项付清之日止）；
二、驳回原告胡尚成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4994元，减半收取2497元（原告胡尚成已预交），由被告绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
代理审判员 刘玉
二〇一六年十一月八日
书 记 员 潘曌