襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0602民初459号
原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行，住所地襄阳市襄城区檀溪路166-1号，
负责人，李捷该分行行长
委托代理人管立凤，湖北三顾律师事务所律师。
委托代理人杨汉霞，湖北三顾律师事务所律师
被告金宏春，
被告云山华，
被告王春明，
被告云虹，
被告吴正科，
三被告委托代理人云山华，
被告刘光爱，
被告李天纲，
原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称农行襄阳分行）与被告金宏春、被告云山华、被告王春明、被告云虹、被告吴正科、被告刘光爱、被告李天纲最高额担保个人借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理，依法由审判员骆斌适用简易程序公开开庭进行审理。原告农行襄阳分行的委托代理人管立凤、杨汉霞、被告金宏春、被告云山华到庭参加诉讼，被告王春明、被告云虹、被告吴正科委托被告云山华代为参加诉讼，被告刘光爱、李天纲经本院合法传唤没有到庭，审理过程中原告向本院申请一个月的调解期间，本案现已审理终结。
原告农行襄阳分行诉称，原告作为贷款人，被告金宏春作为借款人，2012年10月22日，原告和被告金宏春签订了《个人综合授信合同》。同日被告金宏春作为借款人，被告云虹、吴正科、云山华、王春明、刘光爱、李天纲作为抵押担保人与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，被告云虹、吴正科、云山华、王春明、刘光爱、李天纲以其名下的房产作为抵押物对上述借款承担担保责任，合同签订后，原告履行了支付借款义务，然被告金宏春却未按约履行还款义务，截止于2016年1月14日，被告金宏春已累计拖欠贷款本金1200000元，到期利息3360元，罚息36000元，复利100.8元，合计1239460.8元。被告已构成违约，故诉至法院，请求一、被告金宏春偿还贷款本金1200000元，到期利息3360元，罚息36000元，复利100.8元（罚息、复利暂计算截止于2016年1月14日，之后的罚息、复利按合同约定计算到本息付清之日），合计1239460.8元；二、判令以被告云虹、吴正科、云山华、王春明、刘光爱、李天纲的担保财产折价或拍卖、变卖后的价款原告优先受偿；三、本案的诉讼费、律师代理费由七被告共同承担。
被告金宏春辩称，借款属实，但钱是被告王春明用了，应变卖其抵押财产清偿债务，本人不应承担还款责任。
被告云山华、云虹、吴正科、王春明共同辩称原告诉称属实，可逐步偿还借款，不同意拍卖、变卖、抵押房产偿还债务。
被告刘光爱、李天纲未提交答辩意见及证据材料。
经审理查明，原告和被告金宏春2012年10月22日签订《个人综合授信合同》，约定原告向金宏春提供个人综合授信额度折合人民币1200000元，授信期限从2012年10月22日至2015年10月21日，同日原告与金宏春、云虹、吴正科、云山华、王春明、刘光爱、李天纲等七被告签订了《最高额担保个人借款合同》，约定被告云山华、王春明以家庭自有房产一套、被告云虹、吴正科以家庭自有房产一套、被告刘光爱、李天纲以家庭自有房产一套为金宏春向原告借款提供抵押担保，担保债务最高余额为人民币1200000元，金宏春可在2012年10月22日至2015年10月21日的额度有效期内，在1200000元的借款本金额度内，向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，借款利息按浮动利率执行，逾期还款在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按逾期借款利率计收复利。2012年10月26日，抵押房产在房屋管理部门办理了抵押物登记手续，云山华、王春明位于樊城区松鹤路1幢4层401室房屋，他项权登记为襄阳市房他证樊城区字第××号，担保债权数额为540000元；刘光爱、李天纲位于樊城区大庆西路99号襄阳花园2幢1单元3层左室房屋，他项权登记为襄阳市房他证樊城区字第××号，提供担保债权数额为360000元；云虹、吴正科位于襄阳区城区航空路93号（烟草局）5幢1单元1楼5-1101房屋，他项权登记为襄阳市房他证襄州区字第××号，担保债权数额为300000元。2014年11月4日，被告金宏春向原告提交最高额担保个人借款合同用款申请书，以购买钢材为由向原告申请借款1200000元，申请借款期限12个月，借款利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，最终以借款凭证记载的利率确定，利息按月支付，每月20日结息，原告单位相关人员在用款申请书上签字同意放款，同年11月5日，原告将1200000元转入金宏春名下收款账户，借款凭证确定借款执行利率为年7.20000%，逾期利率为年10.80000%，借款到期日为2015年10月4日；金宏春收到借款后按月支付了10个月利息，但最后一个月欠付利息3360元，1200000元本金也未按期偿还，至2016年1月14日，尚欠原告借款本金1200000元、利息3360元、罚息36000元、复利100.8元。
另查明，被告云山华、王春明系夫妻关系，被告云虹、吴正科系夫妻关系、被告刘光爱、李天纲系夫妻关系。
上述事实，有原、被告陈述、法庭调查及原告提交的各项证据在卷证实。
本院认为，原告与被告金宏春签订的《个人综合授信合同》，与金宏春、云虹、吴正科、云山华、王春明、刘光爱、李天纲等七被告签订的《最高额担保个人借款合同》，是各方真实意思表示，合法有效，对原、被告均具有法律约束力，被告金宏春依合同约定向原告借款1200000元，其余被告按合同约定以自有房产作抵押为其向原告借款提供担保，事实清楚，证据充分，金宏春不按约定偿还借款本息损害了原告的合法权利，原告要求其偿还借款本金1200000元及利息3360元，理由正当，于法有据，本院予以支持，原告要求金宏春按约定支付罚息，所谓罚息即为逾期利息，法律对此有明确规定，且10.8000%的年利率标准不超过国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持，原告要求金宏春支付复利，因双方有对应付未付利息按逾期借款利率计收复利的约定，且复利与逾期利息之和不超过年利率24%的标准，本院予以支持，原告要求金宏春承担律师代理费损失，未提交代理费发票，本院不予支持。被告金宏春辩称实际借款人是王春明，无证据证实，本院不予采信，辩称不应承担还款责任，于法无据，本院不予支持；原告要求确认对抵押财产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，因原、被告签订了《最高额担保个人借款合同》，且提供担保的房屋在房管部门办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权，符合法律规定，理由正当，本院予以支持，但应以各被告担保的债权数额为限；被告云山华、被告王春明、被告云虹、被告吴正科承认以自有房产为金宏春向原告借款提供抵押担保，却不认可原告以抵押财产实现债权，理由不当，于法无据，本院不予支持，被告刘光爱、被告李天纲不到庭视为放弃举证、质证权利，不影响本院对案件事实的查明和法律关系的认定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告金宏春于本判决生效后七日内，返还原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行借款本金1200000元及利息3360元；并以1200000本金为基数，从2015年10月5日起至借款清偿时止，按年利率10.8%计付逾期利息；另以欠付的3360元借款利息为基数，按年利率10.8%计算复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行对被告云山华、王春明提供抵押担保的樊城区松鹤路1幢4层401室房屋（襄阳市房他证樊城区字第××号）在债权数额540000元范围内享有优先受偿权；对被告刘光爱、李天纲提供抵押担保的樊城区大庆西路99号襄阳花园2幢1单元3层左室房屋（襄阳市房他证樊城区字第××号）在债权数额360000元范围内享有优先受偿权；对被告云虹、吴正科提供抵押担保的襄阳区城区航空路93号（烟草局）5幢1单元1楼5-1101房屋（襄阳市房他证襄州区字第××号）在债权数额300000元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取7978元，原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行承担25元，被告金宏春承担7953元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 骆斌
二〇一六年五月十九日
书记员 胡颖