广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清中法民二终字第582号
上诉人（原审被告）：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。
法定代表人：曾伟燕，该公司执行董事。
委托代理人：成惠雄，广东粤翔律师事务所律师。
委托代理人：陈健莉，广东粤翔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡清霞。
上诉人清远市清新区恒利房地产开发有限公司（以下简称：恒利公司）因与被上诉人胡清霞商品房预售合同纠纷一案，不服清远市清新区人民法院（2015）清新法民二初字第5号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2012年11月16日，胡清霞（买受人）与恒利公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》。合同约定，胡清霞购买的位于清远市清新区太和镇清新大道8号恒利阳光新城＊＊＊幢＊＊＊号房屋为预售商品房：房屋总金额310000元。合同第八条约定，恒利公司应在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将经工程竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付胡清霞使用。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，胡清霞有权解除合同。胡清霞解除合同的，恒利公司应自胡清霞解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按胡清霞累计已付款的5％向胡清霞支付违约金。胡清霞要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，恒利公司按日向胡清霞支付已交付房价款万分之五的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，恒利公司应当书面通知胡清霞办理交付手续。双方进行验收交接时，恒利公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，恒利公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。恒利公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，胡清霞有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由恒利公司承担。
合同签订后，胡清霞按约定共向恒利公司支付了购房款310000元。
2012年11月16日，胡清霞向恒利公司支付权证综合费2047元。
2014年10月15日，胡清霞与恒利公司签订《退款协议》。协议约定：因恒利公司未能按双方签订的《广东省商品房买卖合同》中所规定的交楼时间交付胡清霞使用该房屋，胡清霞要求恒利公司履行《广东省商品房买卖合同》中第九条关于出卖人逾期交房的违约责任。现经双方协议，恒利公司同意胡清霞退房，按《广东省商品房买卖合同》中第九条关于出卖人逾期交房的违约责任第一种第二点处理方式向胡清霞退还全部已付房款310000元，并按胡清霞累计已付房款的百分之五向胡清霞支付违约金15500元楼恒利公司承诺自本协议生效之日起30个工作日内一次性退回胡清霞全部已付房款及违约金，如逾期退款，即最后退款期限的第二天起至实际退回款项之日止，恒利公司需按日向胡清霞支付总退款金额325500元万分之一的滞纳金；胡清霞收取退款后有义务协助恒利公司处理因退房产生的相关法律工作；本协议一式两份，双方各执一份，双方签名盖章后即时生效。
2014年11月30日，恒利公司向胡清霞支付退房款310000元及违约金15500元。
2014年12月11日清远市清新区房屋交易所开具的撤销预售合同备案证明载明：购房人胡清霞，房屋座落清新区太和镇清新大道北8号恒利阳光新城A3幢505房，合同编号201211161782504，已在清远市清新区房屋交易所办理撤销该预售合同备案。
原审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。胡清霞与恒利公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务由于恒利公司逾期交楼，胡清霞与恒利公司已于2014年10月15日协商解除了双方签订的《广东省商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、才去其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”胡清霞已交纳的权证综合费是依合同的履行而产生的，故《广东省商品房买卖合同》解除后，恒利公司应向胡清霞退换权证综合费2047元。胡清霞请求恒利公司支付因处理本案导致的误工费由、交通费等合计800元，没有提供证据证明，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2015年3月20日作出（2015）清新法民二初字第5号民事判决：一、清远市清新区恒利房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内退还权证综合费2047元给胡清霞。二、驳回胡清霞的其他诉讼请求。本案受理费25元，由胡清霞负担7元，清远市清新区恒利房地产开发有限公司负担18元。此款胡清霞已预交25元，超过胡清霞应负担的部分，原审法院不作退回，待清远市清新区恒利房地产开发有限公司在偿还上述款项时一并迳付给胡清霞。
宣判后，清远市清新区恒利房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由是：被上诉人主张的权证综合费只是由上诉人代收，被上诉人与上诉人解除了《广东省商品房买卖合同》，被上诉人要求上诉人退还权证综合费缺乏事实依据。被上诉人主张的权证综合费只是由上诉人代收，而且该部分费用已用于为被上诉人原购置的房屋办理相关房屋登记手续上，被上诉人已于被上诉人解除了《广东省商品房买卖合同》，被上诉人主张的权证综合费应由被上诉人向相关职能部门要求退还，这些费用不能确定被上诉人的损失，故即使解除合同，也不应由上诉人退还。一审判决认为被上诉人已交纳的权证综合份额是依合同的履行而产生的，故《广东省商品房买卖合同》解除后，上诉人应向被上诉人退还权证综合费是错误的。
综上所述，上诉人为维护自身合法权益，特依照《民事诉讼法》第一百六十四条规定提起上诉，请求二审法院依法撤销一审错误判决，驳回被上诉人的一审诉讼请求。
被上诉人胡清霞经本院合法传唤，虽没有到庭参加诉讼，但其提交的书面答辩称：一、原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持。二、上诉人更应向被上诉人退还权证综合费2047元。理由如下：1、导致解除合同的原因及过错全部在于上诉人，上诉人理应承担因此而产生的不利法律后果，包括退还所收费用等；2、上诉人没有任何证据证明该笔费用已交由政府部门收取；3、上诉人收取该费用没有相关的法律依据，属于不当得利，更何况目前房屋买卖合同已解除，理由全额返还该费用。
综上，请求二审法院依法驳回上诉人的全部上诉请求。
经本院审理查明，原审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。上诉人恒利公司与被上诉人胡清霞签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容合法，因此，原审法院认定该合同合法有效正确。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议的焦点是：上诉人恒利公司收取的权证综合费2047元应否返还给被上诉人胡清霞。
本案中，被上诉人胡清霞根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定将办理房屋买卖应交的权证综合费2047元交付给上诉人恒利公司的事实，双方均无异议，对此，本院予以确认。根据查明的事实，涉案合同的解除是由于上诉人逾期交楼并达到合同约定解除条件的违约行为导致，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、才去其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，由于涉案合同的解除是因上诉人的违约行为导致，且上诉人亦承认收取了被上诉人交纳的权证综合费2047元，而该费用是由于上诉人的违约行为而导致被上诉人的实际损失，因此，原审法院根据上述规定判令上诉人返还权证综合费2047元给被上诉人正确。上诉人以该费用是由其代收并已用于办理相关房屋登记手续为由，认为不属于被上诉人的实际损失而不应由其返还的上诉理由，缺乏事实及法律依据，对其上诉请求，本院依法不予支持。
综上所述，原判认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费25元，由上诉人清远市清新区恒利房地产开发有限公司负担。
审 判 长 肖惠文
审 判 员 巢忠文
代理审判员 余允添
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 冯敏静