江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民初字第2393号
原告邵洪元。
原告张永年。
委托代理人徐建良，居民身份证号码320223196407016010汉族。
被告氿龙环保信息科技（宜兴）有限公司，住所地宜兴市环保科技工业园。
法定代表人周伟，该公司董事长。
委托代理人蹇新，江苏太滆律师事务所律师。
委托代理人孙敏，宜兴市徐舍法律服务所法律工作者。
原告邵洪元、张永年与被告氿龙环保科技信息（宜兴）有限公司（以下简称氿龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月11日立案受理后，依法由代理审判员陈淑敏于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告邵洪元、张永年及其委托代理人徐建良，被告氿龙公司的委托代理人蹇新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵洪元、张永年诉称：张永年于2011年3月31日、4月16日分两次将共计50万元打入邵洪元个人银行卡。邵洪元另外再出资97万元，两人合计147万元汇入王某卡中。由王某代其向氿龙公司购买氿龙大厦第五层（其中一半的面积），定金147万元。氿龙公司出具了两份收款收据登记为王某的名字。实际出资人为邵洪元97万，张永年50万。当时，由王某交给氿龙公司的定金共计有500多万元，其中许息平出资147万与两原告147万，将第五层全部买下，许息平案已由无锡中院作出了终审判决，并判令被告方返还定金及相应利息。后得知氿龙公司所出卖的房屋规划用途为科教用地，严禁出售给无相关资质的个人。据此，原告多次催促被告返还其购房款，但一直无故拖延至今。故诉至法院，要求判令：1、被告方返还两原告购房款人民币147万元，并支付该款自2012年12月15日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期存款基准利率计算的利息（其中邵洪元人民币97万元，张永年人民币50万元）。2、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。
被告氿龙公司辩称：原告的诉请依据不足，请求驳回原告诉请。
经审理查明：2010年12月15日氿龙公司向王某出具收据二张，其中一张载明：交款单位王某，收款方式本票，人民币壹佰万元正，收款事由购房定金（第五层）。另一张载明：交款单位王某，收款方式现金，人民币肆拾柒万元正，收款事由购房五楼定金（第五层）。
又查明：氿龙公司出卖的房屋位于宜兴环科园西氿路89号，土地使用权号宜国用（2010）第45602043号，地号为045-046-0048000，该地块土地面积34102.7平方米，规划用途为科教，房屋用途为环保研发、产品展示、电子商务、物流信息等商务办公。
另查明，2011年3月31日、4月16日张永年二次各汇款25万元给邵洪元。邵洪元补写了落款日期为2010年12月15日的收条1张，载明：“今收到张永年购房氿龙环保科技信息宜兴有限公司定金伍拾万元正（第五层）。”
再查明：宜兴市人民政府于2010年8月8日发布了宜政规发（2010）9号《市政府关于印发＜宜兴市科研设计用地管理暂行办法＞的通知》，《宜兴市科研设计用地管理暂行办法》载明：第一条为加强科研设计用地管理，规范科研设计用地行为，服务宜兴加快产业升级、提升科学发展水平的大局，根据国土资源部《划拨用地目录》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，结合本市实际，制定本办法；第二条本办法所称的科研设计用地，是指用于科技研发、成果转化、科技企业孵化建设的创新、创业、创意载体用地。符合下列条件之一的本市注册单位，可申请使用科研设计用地：（一）各类科研院所，（二）科技部门认定的工程技术研究中心、重点实验室，（三）发改部门认定的工程研究中心、工程实验室，（四）经信部门认定的企业技术中心，（五）“530”企业，（六）科技创业企业（含文化创意设计企业），（七）法律法规规章规定的其他从事科研设计活动的企事业单位；暂行办法对其他内容也做了规定。
审理中，邵洪元、张永年向本院申请王某到庭作证。王某称：其是房产中介，2010年10月份左右通过房产处的领导介绍认识了周伟。周伟是氿龙公司的老总，开发氿龙大厦，周伟叫其去买他的房子。后邵洪元叫其出面买氿龙大厦的房子，其只认邵洪元，张永年与邵洪元什么关系其不清楚。邵洪元买氿龙大厦的房子没有出面，都是其出面的。张永年与邵洪元、许息平购买是5楼，钱是他们汇到其卡上，其出面去支付给氿龙公司的。其中邵洪元147万汇到王中元卡上，大概是在10月、11月左右，具体时间记不清了，总归是在其付钱给氿龙公司之前。后王中元与其一起去付款，其一共付给氿龙公司591万，这591万都是本票。具体付款时间记不清楚了，反正自2010年10月份开始付款，在一两个月内全部付清的。收款收据分7楼和5楼开具的，开在其名下的就是2个147万，合计294万。另外的297万是开在王中元名下的。按照其与王中元、氿龙公司的意思，294万认其，297万认王中元。开在其名下的2010年12月15日本票100万、现金47万，合计147万元，实际出资人是邵洪元。邵洪元和许息平两人合买了氿龙大厦第5楼，每人各一半。氿龙公司也知道实际出资人为邵洪元、许息平，其告诉过周伟。氿龙公司对第7楼出面是王中元，但是其有一半的投资是知情，但对此没有证据证明。另外其与和王中元合伙买7楼有一个合作协议，是在向氿龙公司付款后一个月内写的。买房是氿龙公司的周伟与其洽谈的，但其没有告知房子的性质，其也不知道房子的性质。大概是在2011年5月份其知晓房子出问题了，之后其一直盯着周伟，他答应3个月内全部把钱退给其，故其也一直没有告诉张永年和邵洪元。直到2012年上半年才告诉他们。他们知道后都去找过周伟，具体情况其也不清楚，氿龙公司是否向他们退过钱其也不清楚，其也帮忙催款。
审理中，张永年、邵洪元提供4张由氿龙公司开具的交款单位为“王中元”的收据，金额合计292万元，收款事由为“购房定金（第七层）”。以证明证人王某所陈述的关于7楼房屋的情况。对此，氿龙公司质证称对真实性无异议，认为这说明原告的陈述与王某的作证内容不是事实，氿龙公司只认王中元。
审理中，氿龙公司称其公司在出售房屋时口头告知购房者房屋的性质、相关规定及过户条件。且工地的广告牌写明是科教用地。但对此未能举证证明。
审理中，氿龙公司提供王某出具的借条1张、收条3张、汇款记录1张。证明王某收氿龙公司钱财146.3万用于抵消原交定金。对此，邵洪元、张永年称金额不相符合，出入太大，不能作为定案的依据。对此，王某质证称其是收到氿龙公司分别于2011年7月7日退定金100万（通过孟爱仙退款），2012年2月10日收价值9000元的酒，2012年10月13日收到41.4万的酒，2013年8月17日用借款的形式实际是退定金1.5万，2013年8月30日收退定金5000元，2014年1月22日收现金卡2万元；上述合计金额146.3万，这些钱（财物）是收到的。但是退的是7楼的房款，且周伟口头答应的。这与146.3万即5楼许息平、邵洪元无关，但对此无证据证明。
以上事实，有收据、《宜兴市科研设计用地管理暂行办法》、土地使用权证、（2013）锡民终字第1369号民事判决书及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，氿龙公司向王某出具的收据载明了交款人、收款方式、收款数额及收款事由，由此可以确定房屋买卖的双方当事人、价款及涉案房屋的基本情况，也反映了双方当事人买卖涉案房屋的意向，虽尚不具备房屋买卖合同的主要内容，但可以认定为对签订正式房屋买卖合同的预约。关于是何原因导致未能订立正式房屋买卖合同，根据双方当事人的举证及陈述，氿龙公司未能举证证明其在与购房者磋商过程中已将相关规定及过户条件告知购房者，原告也未能举证证明其为签订正式房屋买卖合同采取了积极行为，故可以认定为因不可归责于双方当事人的事由导致未签订正式房屋买卖合同，据此氿龙公司作为出卖人应当将定金及相应利息返还购房者。王某作为受托人，明确实际购房人为邵洪元，邵洪元又主张实际购房人为其与张永年二人，故可认定实际购房人是邵洪元、张永年。
受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时知道该委托人就不会订立合同的除外。本案中，王某作为受托人以自己的名义代受托人邵洪元、张永年购房，且已向氿龙公司披露受托人。但氿龙公司未能举证证明如其知道委托人是邵洪元、张永年就不会与之订立合同。故氿龙公司应向实际购房人邵洪元、张永年退还定金及利息损失。
审理中，氿龙公司举证证明王某收到其公司退还抵作房款的钱财146.3万。对此王某也认可，但反驳称这不是退5楼的房款，而是7楼的房款。但根据查明的情况，氿龙公司开具的7楼房款的收款收据中交款单位是王中元，王某也未能举证证明其与氿龙公司约定退款146.3万元是针对7楼的房款。故王某已收到的146.3万元的退款应在本案中扣除。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
氿龙公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还邵洪元、张永年0.7万元并支付该款自2012年12月15日起至判决生效之日止按中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。
如氿龙公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9917元、财产保全费5000元，以上合计14916.5元。由邵洪元、张永年负担14845.5元，由氿龙公司负担71元。氿龙公司应负担部分已由邵洪元、张永年垫付，氿龙公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给邵洪元、张永年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时应向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05）。
代理审判员 陈淑敏
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 王亚琪