广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第896号
原告：广州市海珠区瑞宝街石溪第三经济合作社，住广州市海珠区。
负责人：何应逵，社长。
委托代理人：李芝葳，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：何留奇，住湖北省洪湖市。
被告：广州市海珠区发彩印刷厂，住广州市海珠区。
法定代表人：何建清。
原告广州市海珠区瑞宝街石溪第三经济合作社诉被告何留奇、广州市海珠区发彩印刷厂（以下简称“发彩印刷厂”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人李芝葳到庭参加了诉讼。两被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告何留奇于2013年12月13日与原告签订《场地使用协议书》，约定由原告提供座落于广州市海珠区石溪村长沙围20号建筑物业总计面积为691.14平方米的场地给被告开设的广州市海珠区发彩印刷厂使用，场地使用费为每月26273元，使用期限自2014年3月1日起至2016年2月28日止。合同签订后，原告依约将场地交付给被告使用并按期向其收取场地使用费和水电、管理费等。但自2014年9月起被告何留奇一直拖欠上述费用。直至2014年12月，原告得知被告因经济纠纷被诉至广州市天河、海珠区等法院。其后，广州市天河区法院于2015年2月5日对两被告存放于租赁场地内的机器设备等采取诉讼查封并责令继续集中存放于涉案场地内。被告逾期拖欠支付场地使用费及水电、管理费的行为已经违反了双方签订的《场地使用协议书》，原告有权解除上述协议书并要求被告支付相应的违约金。同时，由于被告因其他经济纠纷被法院采取司法查封措施，原告受法院委托提供场地继续存放被告物品，被告应向原告赔付司法查封期间由此产生的场地占用和存放费用。故请求判令：1、要求解除其与被告何留奇之间签订的《场地使用协议书》；2、两被告向原告支付所拖欠的场地使用费人民币105092元（从2014年10月至2015年1月，每月按26273元的标准计算），水电费及管理费人民币293167元，及违约金人民币105092元；3、两被告向原告支付司法查封期因受法院委托存放被告物品而产生的占用和存放费用43015元（自2015年2月5日起暂计至2015年5月5日），上述总计人民币540150元；4、本案诉讼费、公告费650元由两被告承担。
两被告没有提出答辩意见和举证。
经审理查明：原告（甲方）与被告何留奇（乙方）签订《场地使用协议书》，约定甲方将产权属于甲方所有（或有合法使用权）的座落于广州市海珠区石溪村长沙围20号（以下简称“涉案场地”）的物业，合共面积691.41平方米的物业供乙方生产经营使用；使用期限由2014年3月1日起至2016年2月28日止；乙方使用该场地需交纳场地使用费，场地使用费按38元/平方米的单价，乙方合计每月向甲方缴纳26273元；每月1至10号为交费期，乙方须于上述期限内向甲方缴纳当月的场地使用费，逾期交付的，每逾期一日，乙方必须按应交场地使用费金额的5%向甲方支付违约金，逾期20天不缴纳时，甲方有权停止水电供应，封存乙方在场地内的一切物资，解约并收回场地使用权，同时追究乙方的经济和法律责任；上述场地使用费于第贰年调升一次，升幅为10%；乙方向甲方交纳保证金52546元，如乙方无拖欠甲方任何款项，则该保证金无息退回乙方，退还保证金时，乙方必须凭保证金单退款，并交回本协议及保证金单某甲方；该场地只按原状供乙方使用，并提供最大外水4分水表，外电30千瓦，如需增设消防设备，水电容量及其他设备设施，一切费用由乙方负责；在协议期内，乙方中途退出时，保证金不退，并交清所欠款项后才可搬迁；等。
2014年12月1日，广州市天河区人民法院作出（2014）穗天法金民初字第2573号民事裁定书，裁定如下：一、冻结被告结广州市海珠区发彩印刷厂的银行存款人民币210000元或查封、扣押其等值财产。二、查封原告陈忠强所有的位于广东省广州市白云区和顺南一街13号1303房产权。2015年2月5日，广州市天河人民法院以（2014）天法金民初字第2573号冻结/查封/扣押财产清单查封广州市海珠区发彩印刷厂的小森L640印刷机一台。
因被告何留奇下落不明，故本院依法在报纸上刊登公告向被告何留奇送达诉讼材料，原告向报社支付了650元公告费。
另查，据时间为2014年12月2日的《商事登记信息》记载，被告发彩印刷厂的业户地址为广州市海珠区石溪村长沙围20号自编之一，法定代表人为何建清，商事主体类型为股份合作制，股东有五名，其中一名是何留奇；等。
原告为证明其主张，提供了如下证据：1、2014年9月30日的《海珠区瑞宝街石某经济联合社收款收据》，记载场地费用费是26273元，电费为179260元、水费3732元（原告表示水电费是两个月收取一次，所以上述水电费2014年8月、9月的费用）、治安费2280元、值班费828元（管理费包括治安费和值班费，是按季度收取，3个月收取一次，所以上述费用是2014年10月至12月份）；2、2014年11月3日的《海珠区瑞宝街石某经济联合社收款收据》，记载场地费用费是26273元；3、2014年11月28日的《海珠区瑞宝街石某经济联合社收款收据》，记载场地使用费26273元，电费102147元、水费是1812元（上述水电费是2014年10月至2014年11的月期间）；4、2015年1月5日的《海珠区瑞宝街石某经济联合社收款收据》，记载2015年1月份的场地使用费262730元，2015年1-3月的管理费2280元和值班费828元；5、石某三社6月、9月、11月份《水、电费表》。证据1-5证明其主张的水电费是2014年8月至2014年11月，电费总计281407元，水费总计5544元，管理费包括治安费和值班费从2014年10月至2015年3月，治安费总计4560元，值班费总计1656元。6、原告与案外人冯健挺签订的《租赁合同》，约定案外人租赁海珠区石溪村长沙围20号首层，计租面积545.61平方米，租用期限自2015年4月1日起至2020年3月31日止；等。拟证明涉案场地现状为分为两部分，一部分用墙隔开存放印刷机，印刷机占地的面积为691.41-545.61=145.8平方米，另外的部分已经出租给案外人；7、涉案场地现状的照片。8、2015年4月6日原告与案外人阳世香签订的《厂房维修工程合同》，约定原告聘请案外人对涉案场地（即长沙围5号楼首层）厂房内用灰沙砖间墙封存印刷机，完工后按人工材料工程款结算，工期从2015年4月6日至2015年4月12日；9、开票日期为2015年4月18日的发票（发票号码0582205），记载付款方为原告，收款方为广州市通神装饰工程有限公司，工程项目名称为长沙5号楼装修工程款，金额为9975元。证据8-9拟证明原告为了存放印刷机间墙隔开，间墙的费用为9975元;10、广州市通神装饰工程有限公司出具的《证明》，载明阳世香是其公司员工，发票号码0582205的发票是其公司开具。证据8-10证明原告委托阳世香承接涉案场地砌墙的工程，由广州市通神装饰工程有限公司开具工程结算的发票。
两被告没有对原告提交的上述证据发表质证意见。
原告明确其要求两被告支付的违约金依据是涉案《场地协议书》的第4点，计算标准如下：2014年10月至2015年1月逾期缴纳场地使用费的违约金，每月从11日开始计算至实际支付场地使用费之日止，每日按26273元的5%计算，以本金为限，故其主张违约金的总额105092元；明确其第三项诉讼请求包括涉案场地间墙的费用9975元及印刷机占用涉案场地的占用费，计算方式如下：按145.8平方米的面积计算，从2015年2月5日到2015年2月28日止按38元/平方米，从2015年3月1日至物品实际搬离之日止按41.8元/平方米计算（根据《场地协议书》的约定，场地使用费于第贰年调升一次，升幅为10%）。
此外，原告表示《场地协议书》中约定的租赁地址是长沙围20号，实际上被告何留奇租赁的是长沙围的5号楼，该楼号是自编的，因为长沙围20号包括了好几号楼，故其提供的收据及间墙的装修款发票上注明的都是长沙围5号楼。
本院认为:原告与被告何留奇就涉案场地签订的《场地使用协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同切实履行。上述《场地使用协议书》约定，被告何留奇合计每月向原告缴纳26273元；每月1至10号为交费期，何留奇须于上述期限内向原告缴纳当月的场地使用费，逾期交付的，每逾期一日，何留奇必须按应交场地使用费金额的5%向原告支付违约金，逾期20天不缴纳时，原告有权停止水电供应，封存何留奇在场地内的一切物资，解约并收回场地使用权。现原告主张何留奇欠付从2014年10月至2015年1月场地使用费人民币105092元（每月按26273元的标准计算），被告何留奇没有提出否定抗辩，本院予以认定。根据合同约定，被告何留奇逾期20天缴纳使用费时，原告可以解约，故此，原告要求解除其与被告何留奇签订的《场地使用协议书》，要求何留奇支付场地使用费人民币105092元及上述场地使用费的违约金105092元（每月以26273元为本金，从当月11日开始计算至实际支付场地使用费之日止，每日按26273元的5%计算，以本金为限，故其主张违约金的总额为105092元）的诉讼请求本院予以支持。
关于水电费及管理费的诉讼请求。被告何留奇怪租用涉案场地产生的水电费及管理费应由其承担，现原告主张何留奇欠付2014年8月至2014年11月的水费5544元（3732元+1812元）、2014年8月至2014年11月的电费281407元（179260元+102147元）并提供了证据予以证实，被告何留奇没有提出否定抗辩应承担不利后果，本院对原告要求被告何留奇支付上述水费5544元及电费281407元有理，本院予以支持。原告要求被告何留奇支付2014年10月至2015年3月的管理费6216元（包括治安费4560元及值班费1656元）有理，本院予以支持。但是，与原告签订《场地使用协议书》的主体是被告何留奇，根据合同相对性的原则，何留奇租赁涉案场地的产生的使用费、水电费、管理费及其违约产生的违约金应由何留奇负担。原告要求被告发彩印刷厂对何留奇的上述债务承担责任没有依据，本院对原告的该诉讼请求不予支持。
关于间墙费用及被告发彩印刷厂物品占用费的诉讼请求。据广州市天河区人民法院作出的（2014）穗天法金民初字第2573号民事裁定书及（2014）天法金民初字第2573号冻结/查封/扣押财产清单查封的都是被告发彩印刷厂的财产，故此发彩印刷厂的物品占用原告的场地的占用费应由发彩印刷厂承担，发彩印刷厂的商事主体类型为股份合作制，并非何留奇个人经营，原告要求何留奇承担占用费没有依据，本院不予支持。原告为了保存发彩印刷厂的物品间墙，原告要求发彩印刷厂支付由此产生的间墙费用9975元并提供了《厂房维修工程合同》、发票等证据予以证实，本院对该请求予以支持。关于印刷设备的占用费如何计算，《场地协议书》约定使用费按38元/平方米的单价，场地使用费于第贰年调升一次，升幅为10%，原告主张按145.8平方米（691.41-545.61）的面积计算，从2015年2月5日到2015年2月28日止按38元/平方米，从2015年3月1日至物品实际搬离之日止按41.8元/平方米计算并无不妥，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、之规定，判决如下：
一、被告何留奇在本判决生效之日起10日内向原告广州市海珠区瑞宝街石溪第三经济合作社支付2014年10月至2015年1月的场地使用费105092元及逾期支付上述场地使用费的违约金105092元。
二、被告何留奇在本判决生效之日起10日内向原告支付2014年8月至2014年11月的水费5544元、2014年8月至2014年11月的电费281407元、2014年10月至2015年3月的管理费6216元。
三、被告广州市海珠区发彩印刷厂在本判决生效之日起10日内向原告支付间墙费用9975元。
四、被告广州市海珠区发彩印刷厂在本判决生效之日起10日内向原告支付从2015年2月5日起至印刷设备实际搬离之日止的物品占用费（按145.8平方米的面积计算，从2015年2月5日到2015年2月28日止按38元/平方米计，从2015年3月1日至印刷设备实际搬离之日止按41.8元/平方米计）。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9202元，由被告何留奇负担8575元，由被告广州市海珠区发彩印刷厂负担627元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由两被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。本案公告费650元由被告何留奇负担，上述公告费已由原告缴纳，被告何留奇在本判决发生法律效力之日起10日内直接向原告支付上述公告费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 施海文
人民陪审员 黄碧茹
人民陪审员 张烈明
二〇一五年十一月××日
书 记 员 徐 石
陈文慧