河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）献民初字第2033号
原告献县中方建筑器材厂，经营者冯宏志，男，1968年12月生，汉族，住河北省献县。
委托代理人朱俊健，河北中旺律师事务所律师。
委托代理人刘振兴，河北中旺律师事务所律师。
被告南通一建集团有限公司，住所地江苏省南通市。
委托代理人姜忠宝，黑龙江中庆律师事务所律师。
委托代理人张建华，系被告公司员工。
原告献县中方建筑器材厂诉被告南通一建集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘振兴及被告委托代理人姜忠宝、张建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月10日，原告与被告签订了租赁合同，被告租用原告的建筑器材用于双鸭山市福悦湾项目工程施工。合同签订后原告如约给被告提供了租赁物资。截止到2014年11月10日被告欠原告租金1112526元，还有租赁物钢管17969.7米、扣件27369套、顶丝2153根未退还，租赁物折价395541.4元，被告使用原告的租赁物每日发生租金822.85元。请求被告给付原告租金1112526元；被告给付原告违约金300000元；退还原告租赁物钢管17969.7米、扣件27369套、顶丝2153根或折价赔偿395541.4元；被告给付后续租金每日822.85元；诉讼费由被告承担。
为了支持自己的主张，原告提交了如下证据：
1、2012年9月10日，原告与被告下属的福悦湾项目部签订的《建筑器材租赁合同》一份，合同中出租方处加盖了献县中方建筑器材厂的印章，并有代理人刘道强的签字；承租方处加盖了南通一建集团有限公司福悦湾项目部的印章，并有代理人夏立军的签字。拟证明原、被告双方之间存在着合同关系。
2、提货单34张，拟证明被告租用原告租赁物的种类及数量，原告履行了向被告提供租赁物的合同义务。
3、退货单86张，拟证明被告已退还原告租赁物的种类、数量，结合提货单计算出未退租赁物的种类及数量。
4、租金费用结算表26张，拟证明被告租用原告的租赁物至2014年11月10日共产生租金2042526元（扣除了冬季报停期间的租金）。
5、被告合同签订人夏立军的身份证复印件，拟证明夏立军的身份情况。
6、签订合同时被告合同签订人夏立军向原告提供的被告公司大庆分公司的营业执照一份，拟证明南通一建集团有限公司大庆分公司的资质情况。
7、被告合同签订人夏立军向原告提供的处罚决定一份，工程进场计划单一份，工程停工报告一份，均加盖了被告项目部印章与租赁合同上的被告公司项目部印章一致，拟证明被告在施工中使用了南通一建集团有限公司福悦湾项目部印章的情况。
8、被告向原告提供的南通一建集团有限公司聘用书一份，上面加盖了被告公司的印章，拟证明被告聘用周峰为被告公司项目经理。
9、原告在佳木斯建设银行打印的银行卡交易查询单，证明大庆分公司转入原告合同经办人租赁费，证明被告公司履行了租赁合同。
被告辩称，第一、租赁合同上我公司没有盖章。第二、双方在2013年11月10日对租赁物进行退还时进行了清点，短缺钢管17969.7米、接头扣件21350套、转向扣件6019套、顶丝2153根。截止到2013年11月10日双方的租赁合同已经终止，租金应该计算至2013年11月10日。双方对租赁物数量没有异议。我方同意折价赔偿租赁物，但是2013年11月10日以后不应该再计算租金。第三、违约金约定的标准过高，违约金应当以逾期付款造成的损失为标准，我们同意按中国人民银行同期贷款利率支付原告违约金。合同履行期间，被告共给付原告93万元租赁费，应当予以扣除。
为了支持自己的主张，被告提交了如下证据：
原告提供给我方的租金费用结算表20张，拟证明被告租用原告的租赁物至2013年11月10日共产生租赁费为1836907.85元，减去支付的93万元，剩余租金906907.85元。
对于原告提供的证据，被告的质证意见如下：
1、对租赁合同，租赁事实存在，但是租赁合同我方没有加盖公司印章，也没有经过公司审批。合同条款约定不合理。2、对提货单没有异议。3、对退货单没有异议。4、对于租金结算表，2013年9月30日有夏立军签字的租金结算表我们予以认可，对其他的我们不认可。5、对于夏立军的身份证，夏立军不是合同签订人，也无权签订合同。6、对大庆分公司的营业执照真实性没有异议，本案所涉租赁是由大庆分公司具体实施的，按法律规定法人分支机构取得营业执照，应当作为独立诉讼主体，因此原告起诉被告诉讼主体错误。7、对计划单、停工报告、处罚决定中的项目部印章未经公司允许刻制，项目部没有对外签订合同的权利。8、对聘用书没有异议，周峰是项目经理，但是本案租赁合同并不是周峰签订的。5、银行对账单，证明了租赁行为是大庆分公司实施的，因此应当以大庆分公司为被告，按法律规定，法人对分支机构只承担连带责任。
对于被告提供的证据，原告的质证意见如下：
对于被告提供的租金结算表，待庭下与当事人核实。租金计算至2013年11月10日，但是合同约定的租金计算方式是租赁物未退清，租金一直计算。
经审理查明，2012年9月10日，原告与被告下属的福悦湾项目部签订了《建筑器材租赁合同》一份，合同中出租方处加盖了献县中方建筑器材厂的印章，并有代理人刘道强的签字；承租方处加盖了南通一建集团有限公司福悦湾项目部的印章，并有代理人夏立军的签字。被告租用原告的建筑器材用于双鸭山市福悦湾项目部施工。合同约定了租赁物日租金标准、租赁费给付时间、物资维修赔偿标准及违约责任等条款。合同第4条约定：“乙方（承租方）必须在每月10号之前结清上月租金，如不能支付相应租金则每月加收所产生租费总和的2.5%的违约金。”合同签订后，原告按照合同的约定向被告提供了租赁物。但被告未按合同约定的期限向原告支付租赁费。原告提供了提货单34张、退货单86张，被告对该提货单和退货单没有异议。原告主张截止到2014年11月10日被告租用原告的租赁物共产生租金2042526元（扣除了冬季报停期间的租金），被告给付93万元，尚欠1112526元。被告还有租赁物钢管17969.7米、扣件27369套、顶丝2653根未退还原告。合同约定租赁物钢管、扣件的赔偿标准过高，原告自动降低租赁物的赔偿标准，钢管的赔偿价格降至每米12元、扣件的赔偿价格降至每套5元、顶托的赔偿标准按合同约定的每根20元，按上述赔偿标准计算，上述未退租赁的赔偿价款为395541.4元。被告还在使用原告的租赁物每日发生租金822.85元。因被告未按合同约定的期限向原告支付租赁费，原告要求被告承担违约责任，支付违约金30万元。
被告认为，双方在2013年11月10日对租赁物进行退还时进行了清点，短缺钢管17969.7米、接头扣件21350套、转向扣件6019套、顶丝2153根，双方对租赁物数量没有异议，我方同意折价赔偿租赁物。到2013年11月10日双方的租赁合同已经终止，但是2013年11月10日以后不应该再计算租金。违约金约定的标准过高，违约金应当以逾期付款造成的损失为标准，我们同意按中国人民银行同期贷款利率支付原告违约金。
上述事实有原、被告双方签订的《建筑器材租赁合同》、提货单34张、退货单86张及开庭笔录可供认定。
本院认为，2012年9月10日，原告与被告下属的福悦湾项目部签订了《建筑器材租赁合同》一份，合同中出租方处加盖了献县中方建筑器材厂的印章，并有代理人刘道强的签字；承租方处加盖了南通一建集团有限公司福悦湾项目部的印章，并有代理人夏立军的签字。是双方当事人的真实意思表示，并且已实际履行，应视为合法有效，本院予以认可，双方当事人应按合同的约定履行。原告提供了提货单34张、退货单86张，被告对于原告提供的上述提货单、退货单没异议，故上述提货单、退货单应作为计算被告租用和退还原告租赁物种类和数量的依据，根据上述提货单、退货单计算，被告还有钢管17969.7米、扣件27369套、顶丝2153根未退还原告。根据本案的实际情况，双方签订的租赁合同已无法实际履行，应依法解除。根据合同约定租赁物日租金标准计算，上述未退还租赁物日产生租赁费822.85元。合同虽然约定了租赁物的赔偿标准，诉讼中原告根据市场行情自愿降低了租赁物的赔偿标准，是原告的真实意思表示，应予准许，如被告不能退还上述租赁物，应按原告降低后的租赁物赔偿金额395541.4元（12元×17969.7米＋5元×27369套＋20元×2153根）支付价款。根据合同约定的租赁物日租金标准和原告提供的提货单、退货单载明的被告租用和退还原告租赁物的种类、数量及时间计算，被告所租用原告的租赁物扣除每年冬季报停期间的租金后，自2012年9月至2014年11月10日共产生租赁费2042526元，被告已给付93万元，尚欠1112526元，被告应给付原告。因被告尚在使用原告的上述租赁物，应向原告支付后续租金至判决生效之日止。因被告未按合同约定的期限支付租金，存在违约行为，应承担相应的违约责任，原告主张支付30万元违约金数额偏高，应适当予以调整。本院酌定自2014年11月11日起至本判决生效之日止，以所欠租金1112526元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算给付违约金。
对于被告主张的双方在2013年11月10日在租赁物退还时进行了清点，截止到2013年11月10日双方的租赁合同已经终止，2013年11月10日以后不应该再计算租金的问题。原、被告在《建筑器材租赁合同》中约定：“所租物资不足5个月按5个月计算，如超出约定时间按实际天数计算”。因被告还有部分租赁物资未归还原告，被告也未提供双方已对该部分租赁物资作出赔偿的相关证据，根据合同的约定，应按实际租用时间计算租赁费。因与原告签订租赁合同的南通一建集团有限公司福悦湾项目部不具有法人资格，其本案的民事责任应由其上级法人单位南通一建集团有限公司承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间的租赁合同。
二、被告南通一建集团有限公司给付原告租赁费1112526元；并向原告支付后续租赁费，后续租赁费按日租金822.85元计算，自2015年4月1日起计算至本判决生效之日止（自2015年起，每年扣除当年11月11日至次年3月31日冬季报停期间的租金）。
三、被告南通一建集团有限公司支付原告违约金，违约金数额以所欠租金1112526元为基数，从2014年11月11日起至本判决生效止，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算（违约金数额不超过30万元）
四、被告南通一建集团有限公司退还原告租赁物钢管17969.7米、扣件27369套、顶丝2153根；如不能退还支付租赁物价款395541.4元。
以上所判给付内容自判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21072元，由被告承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审 判 长 孙立正
审 判 员 李瑞章
代理审判员 郭智华
二〇一五年十一月十日
书 记 员 刘清蕊