新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终4566号
上诉人（原审原告）王某某，男，1981年4月8日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市区。
委托诉讼代理人：叶新华，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐一禾一谷餐饮管理有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市。
法定代表人：赫锐，公司总经理。
委托诉讼代理人：赫如，女，1977年11月19日出生，回族，，住乌鲁木齐市。
上诉人王某某因与被上诉人乌鲁木齐一禾一谷餐饮管理有限责任公司（以下简称餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2016）新0104民初4188号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王某某的委托诉讼代理人叶新华、被上诉人餐饮公司的委托诉讼代理人赫如到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王某某上诉请求：请求撤销一审判决，改判支持我的全部诉讼请求。事实与理由：一、一审判决没有查明被上诉人锁门的违约行为；二、一审判决认定事实错误。我为了拿回租赁房屋中的财物才给被上诉人支付9600元，合同解除是由于被上诉人违约，而不是一审判决认定的双方协商解除合同。综上，请求改判被上诉人向我赔偿各项损失60000元。
餐饮公司辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。双方在履行过程中已就解除合同达成一致，上诉人支付了款项，上诉人现在反悔，无法律依据；二、上诉人无正当理由拒付租金，我方接收房屋属正常行使权利，我方无违约行为，不应承担责任。
王某某向一审法院起诉请求：要求餐饮公司赔偿各项损失60000元并承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2013年2月7日，餐饮公司与蒋军（案外人）签订房屋租赁合同。合同约定，餐饮公司租赁蒋军位于乌鲁木齐市天津北路嘉华园南区12号（房产证登记为**号）门面房作为商业使用，该房屋建筑面积94.85平方米，租赁期限从2013年3月1日至2020年2月底。租赁期间餐饮公司经蒋军同意可以对房屋进行装修，但不得改变房屋结构。合同期满后，餐饮公司装修形成的不动产无偿归蒋军所有。
2014年5月7日，王某某与餐饮公司签订房屋租赁合同。合同约定，餐饮公司将上述门面房转租给王某某经营清真餐饮使用。现有装修及设施设备情况详见合同附件1和附件2。其中附件1作为餐饮公司按照本合同约定交付王某某使用和租赁期届满交还该房屋的验收依据。租赁期间从2014年5月20日至2017年5月19日。租金每年120000元，设备（附件2所列）有偿使用费每年5000元，共计125000元；餐厅其他设备折旧（附件1所列）作价78200元一次性转让给王某某，自付款之日起所有权发生转移。王某某向餐饮公司支付押金30000元，合同履行届满后，如无设施设备损坏和违约情况发生，押金予以退还。王某某在2014年5月7日向餐饮公司支付125000元，以后每年租金及设备使用费必须提前一个月支付；在2014年5月20日前支付设备转让费78200元及押金30000元，共计108200元。租赁期间的水费、电费、物业费、燃气费、暖气费及因经营产生的费用由王某某负担。如因使用不当造成房屋及设施设备受损的，王某某应当负责修复。餐饮公司同意王某某根据需要拆除房屋大厅中间隔离墙和吧台右边两个餐桌，租赁期满后王某某应恢复原样或餐饮公司恢复所发生的的费用由王某某承担，费用固定为15000元。租赁期间王某某有下列情形的，餐饮公司有权解除合同收回出租房屋：1、未经餐饮公司书面同意，拆改变动房屋主体结构；2、严重损坏出租房屋致使房屋不能正常使用，在合理期间内仍未修复的；3、未经餐饮公司书面同意，改变房屋租赁用途；4、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；5、逾期未交纳各项费用，给餐饮公司造成严重损害的。餐饮公司应于2014年5月20日将房屋交付王某某使用，餐饮公司应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；租赁期满王某某应将承租房屋及附属设施、设备交还餐饮公司；王某某交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态和正常使用，如有损坏应及时修缮，否则餐饮公司有权从押金中折价赔偿。租赁期满如王某某需继续租赁房屋应提前2个月通知餐饮公司并享有优先租赁权。餐饮公司有下列情况之一的，王某某有权解除合同，餐饮公司应按照合同年租金的20%向王某某支付违约金，不足以弥补王某某损失的，还应当承担赔偿责任：1、餐饮公司违反本合同约定，逾期交付房屋或提前收回房屋的；2、餐饮公司未就本合同的转租行为取得房东同意的；其他非因王某某原因，致使王某某不能取得房屋的使用收益权的。租赁期间，王某某有下列行为之一的，餐饮公司有权终止合同，收回房屋，王某某应按照合同约定租金总额20%向餐饮公司支付违约金，违约金如不足以弥补餐饮公司损失的，王某某还应当承担赔偿责任：1、未经餐饮公司书面同意，将房屋转租、转让给他人使用的；2、未经餐饮公司书面同意，拆改变动房屋主体结构或严重损坏房屋；3、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。租赁期满，王某某应如期交还房屋及设施设备，王某某逾期交还的，每逾期一日向餐饮公司支付1000元并承担因逾期归还给餐饮公司造成的损失，餐饮公司有权从押金中扣除。合同签订后，王某某于2014年5月7日向餐饮公司支付了125000元，在2014年5月20日向餐饮公司支付押金30000元及设备转让费78200元。餐饮公司将房屋及设备交付王某某使用。2015年5月24日，王某某向餐饮公司支付了2015年5月20日至2016年5月19日期间的租金125000元。2016年4月，餐饮公司向王某某主张2016年5月20日至2017年5月19日期间的租金，王某某未及时支付，双方发生纠纷，遂协商解除合同。2016年5月12日，王某某向餐饮公司支付了9600元赔偿款并将租赁房屋及设施设备交付餐饮公司。另查明：王某某向物业公司支付了2016年全年的物业费共计1365.80元。庭审中餐饮公司同意退还2016年5月12日之后的物业费。
一审法院认为，合同法规定，当事人协商一致可以解除合同。本案双方签订的《房屋租赁合同》约定，王某某应当在每年的4月7日前支付下一年的租金。王某某未依据该约定向餐饮公司支付2016年5月20日至2017年5月19日期间的租金，双方遂协商解释合同，至2016年5月12日王某某向餐饮公司赔偿了9600元并将出租房屋返还餐饮公司，表示双方就解除租赁合同已经达成一致，即：王某某赔偿被告9600元，双方租赁合同解除。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案王某某与餐饮公司租赁合同已经协议解除。王某某向物业公司支付了2016年全年的物业费，餐饮公司亦认可双方在解除合同时对该费用未处理，并同意退还2016年5月20日之后的物业费，因此，王某某赔偿损失中关于物业费部分予以支持，但从王某某将房屋交付餐饮公司之日即2016年5月12日起计算至年底即861.21元。至于王某某主张60000元损失的其他部分因双方在解除合同时已经协议处理，视为王某某对该部分权力的放弃，王某某对该部分再行主张无事实和法律依据，不予支持。遂判决：一、乌鲁木齐一禾一谷餐饮管理有限责任公司退还王某某物业费861.21元；二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
本院二审期间，王某某围绕其上诉请求依法提交了证人王萍的证明，用以证实2016年4月23日下午餐饮公司法人代表赫锐派人将租赁房屋上锁，王某某无法经营。本院组织当事人进行了质证，餐饮公司质证意见为：对该证据的真实性、合法性、关联性及证明力均不认可，认为是否是王萍本人书写不确定，王萍是王某某雇佣的收银员，有利害关系，并且与事实不符。证人应当出庭作证，并且有两个以上无利害关系人的证言与其他证据相互印证，才能作为认定事实的依据。上述王萍的证词系孤证，并且与上诉人有利害关系，因此，本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明力均不予确认。本院二审认定事实及依据的证据与一审判决认定一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。《中华人民共和国合同法》规定了合同解除的三种方式，即协商解除（合意解除）、约定解除、法定解除。合意解除不仅有双方作出解除的意思表示，还需对解除的后果达成一致。本案中，餐饮公司在一审中提交了录音证据及手机短信截图可以证实双方就解除合同进行了协商，王某某同意向餐饮公司赔偿解除合同的损失并已实际支付，双方对解除的后果达成一致，属法律规定的合意解除。王某某没有直接证据证明餐饮公司有锁门的行为，并且即使餐饮公司在2016年4月23日实施了锁门行为，在此之后的2016年5月12日，王某某向餐饮公司赔偿了9600元并将出租房屋返还餐饮公司，该事实也表明王某某认可自己违约并且放弃追究餐饮公司的违约责任。因此，王某某赔付后又以餐饮公司违约，要求餐饮公司承担赔偿责任的上诉请求没有事实及法律依据。关于解除的时间，一审判决认定2016年5月12日，对解除后餐饮公司应退还王某某物业费861.21元的判项正确。王某某认为解除的时间应为2016年4月23日不正确，对其认为应当按2016年4月23日起算退还物业费的理由不予支持。
综上，王某某的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元（王某某预交）由上诉人王某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐晓元
审 判 员 卫 杨
代理审判员 徐 岚
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 焦 玉