广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第15号
原告：佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码××。
法定代表人：李建强。
委托代理人：邓慧明，系广东安南律师事务所律师。
委托代理人：陈嘉祺，系广东安南律师事务所律师。
被告：林志群，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××4023。
被告：杨学军，男，汉族，住广东省连州市连州，公民身份号码×××031X。
上列原、被告居间合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓慧明、陈嘉祺到庭参加了诉讼，两被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭宣判。
原告诉称，2014年中，两被告欲出售其位于佛山市南海区＊＊房，共同委托原告提供居间服务。同年9月，郭佳因需要购买房屋，到原告处委托原告提供服务。原告接受委托后，提供居间服务，故两被告与郭佳达成一致。三方遂于同年9月21日签订《房地产买卖合同》，约定郭佳购买上述房屋，成交价为405000元。当天，郭佳支付了定金10000元予两被告。同时，被告林志群签订了《中介代理费支付承诺书》，确认代理费3000元，应于房屋过户当日支付。合同签订后，两被告反悔，不愿意以此价格出售该房屋予郭佳。两被告迟迟不按约定提供买方贷款所需资料，不协助郭佳办理按揭贷款手续，并拒绝支付中介费给原告。故诉讼请求：1、两被告向原告支付房地产咨询及买卖代理费3000元及以该款为本金从2014年12月10日起至两被告实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算的利息；2、本案诉讼费由两被告承担。
两被告没有答辩。
庭审中，原告举证如下：
1．营业执照、组织机构代码证复印件各1份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2．身份证复印件1份，用以证明被告的诉讼主体资格。
3．房地产买卖合同原件1份。
4．中介代理费支付承诺书（卖方）原件1份。
5．保证函原件1份。
6.保证书原件1份。
7．收款证明复印件1份。
8.房产查询证明复印件1份。
9.郭佳身份证复印件1份。
证据3-9用以证明2014年9月21日，原告提供居间服务，促成两被告与郭佳签订合同，约定郭佳以405000元购买涉讼房屋。林志群承诺于过户当日支付中介代理费。
10.敦促履行通知书原件1份。
11.律师函原件1份。
12.快递单原件2份。
证据10-12用以证明原告书面敦促两被告履行合同义务。
13.中介代理费支付承诺书（买方）原件1份，用以证明买方向原告承诺支付中介费12150元。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。
本院经审查认为，原告出示的证据1-13来源合法，内容真实，与本案相关联，故本院均予采信。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2014年9月21日，两被告（卖方）、案外人郭佳（买方）与原告（经纪方）签订《房地产买卖合同》（下称涉讼合同），约定买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务；买方以405000元向卖方购买佛山市南海区＊＊房（下称涉讼房屋）；涉讼房屋在抵押中，卖方在签署本合同后5日内向抵押银行申请提前还贷手续，提前还贷由卖方出资；买方须在签署本合同当天支付定金10000元给卖方；买方应于2014年10月20日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭；买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后3个工作日内办理交易过户手续；首期房款（含定金）250000元，买方应于房管部门受理交易递件当天支付；付首期房款当日双方交付涉讼房屋；尾期房款即申请贷款155000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；经纪方已促成买卖双方签订本合同，买卖双方均已知悉应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行；买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理涉讼房屋交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付；买卖任何一方违反合同约定导致涉讼房屋无法成交的，违约方应按涉讼房屋成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退；买卖双方违约的，应按《买卖代理费支付承诺书》向经纪方连带支付应付而未付的咨询及买卖代理费；如确因经纪方过错导致涉讼房屋在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因、政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收代理费并赔偿由此而造成的实际经济损失。
同日，林志群签署《中介代理费支付承诺书》（下称承诺书），内容为本人委托原告出售涉讼房屋；原告在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询业务，并代表本人与买方就买卖条款进行多次磋商，买方与本人达成买卖合同；本人同意向原告支付买卖代理费共3000元，过户当日支付；逾期支付则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止。
同日，林志群签署《收款证明》，确认已收到郭佳支付的定金10000元。
2014年11月18日，行政部门出具的房产查询证明显示，涉讼房屋权利人为两被告，各占二分之一份额；该房屋登记日期为2001年8月15日；针对该房屋无查封，但已办理一般抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行。
本院认为，涉讼合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，故各方均应依其约定全面履行各自义务。
涉讼合同已约定两被告同意按承诺书执行，而承诺书约定两被告应于过户当日支付房地产咨询及买卖代理费（下称居间费）3000元予原告。涉讼合同约定两被告应在签署该合同后5日内自行出资申请提前还贷，且在买方于2014年10月20日前申请按揭贷款过程中提供贷款所需资料并协助买方办理按揭，买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后3个工作日内办理交易过户手续，因此，两被告在过户前负有上述申请提前还贷的先履行义务，但截至2014年11月18日，行政部门出具的房产查询证明显示，针对涉讼房屋仍登记权利人为两被告，该房屋仍存在抵押登记，故可认定两被告怠于履行上述先履行义务。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，故原、被告双方所约定居间费支付条件视为已成就，则原告请求两被告支付3000元理据充足，本院予以支持。
至于利息，综合考虑两被告申请提前还贷的期限、提前还贷所需正常期间、涉讼合同中约定买方申请按揭贷款期限及买卖双方办理过户手续的期限，本院认定原告请求两被告以3000元为本金从2014年12月10日起至该款实际支付之日止计付利息合理，本院予以采纳。至于利息计算标准，原告主张按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算在两被告承诺范围之内，故本院亦予采纳。综上，原告利息请求在本院核定范围，故本院予以支持。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案判决如下：
一、被告林志群、杨学军应于本判决生效之日起十日内支付房地产咨询及买卖代理费3000元予原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司；
二、被告林志群、杨学军应于本判决生效之日起十日内支付以3000元为本金从2014年12月10日起至上列第一项判决实际履行之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算的利息予原告佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元（原告已预交），由两被告负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冼伟芬
审 判 员 杨宇鹏
人民陪审员 叶嫣仪
二〇一五年六月十六日
书 记 员 叶芳晖