广西壮族自治区田东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1022民初1069号
原告田东北部湾村镇银行有限责任公司，住所地广西田东县平马镇庆平路55号。
法定代表人桂学文，董事长。
委托诉讼代理人黄文武，男，1985年8月5日出生，壮族，该公司客户�理，住广西田东县。
被告黄ＸＸ，女，1972年1月26日出生，汉族，自由职业，住广西田东县。
被告梁朝晖，男，1972年10月30日出生，壮族，教师，住广西田东县。
原告田东北部湾村镇银行有限责任公司（以下简称田东北部湾银行）与被告黄ＸＸ、梁朝晖金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月10日立案后，依法组成由代理审判员龙彪担任审判长，与代理审判员雷月影、人民陪审员黄青妮参加的合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。书记员黄彩色担任记录。原告田东北部湾银行的委托诉讼代理人黄文武、被告梁朝晖到庭参加诉讼。被告黄ＸＸ经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告田东北部湾银行诉称，2010年11月3日，被告黄ＸＸ、梁朝晖以经营超市为由向原告申请20万元贷款。2010年11月8日�被告黄ＸＸ、梁朝晖作为借款人并以自有的一套房产作为抵押物与原告签订了《个人借款／担保合同》（合同编号：2010年田东北部湾村镇银行个贷字0088号）。合同主要约定：借款金额20万元，借款期限60个月，即从2010年11月8日起至2015年11月8日止；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%，即贷款年利率为8.344%；借款逾期的，罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50%；还款方式为按月付息，到期还本；借款人黄ＸＸ、梁朝晖以其所有的位于田东县平马镇朝阳路10号水产畜牧兽医局住宅楼2幢1-401号房（房屋所有权证号：东房权证平字第××号）为借款设定抵押，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为20万元。2010年11月11日，原、被告双方到田东县房产所办理抵押登记，原告取得抵押物的他项权证书（证号：东房他证字第98042**号）。合�签订后，原告于2010年11月15日依约向被告黄ＸＸ在原告处开设的账号为6223350002685334个人结算账户上发放20万元贷款。原告同时出具《个人借款凭证》，《个人借款凭证》载明：贷款执行月利率6.953‰，逾期月利率为10.43‰，复息月利率为10.43‰。2015年11月15日在贷款到期日，被告黄ＸＸ并未依约偿还贷款本息，直至2016年3月15日，被告黄ＸＸ已连续超过4个月未偿还原告到期贷款本息，经原告多次催收，被告仍拒绝偿还。截止2016年3月22日，被告黄ＸＸ拖欠原告到期借款本金200000元及利息6790.18元。原告认为，被告黄ＸＸ、梁朝晖未依约偿还贷款本息的行为已严重损害了原告的合法权益，为此，原告向人民法院起诉，请求依法判令：1、被告黄ＸＸ、梁朝晖向原告偿还借款本金200000元及逾期利息6790.18元（利息暂从2015年11月15日计至2016年3月14日，2016年3月15日起至偿清本息之日期间的利息按合同约定另计）；2、被告黄ＸＸ、梁朝晖承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《被告黄ＸＸ、梁朝晖的身份证复印件》，证明被告主体适格；
2、《借款申请书》、《同意抵押承诺书》，证明被告借款主体和担保主体的合法性；
3、《个人借据／担保合同》，证明双方存在合法的借贷法律关系、抵押担保法律关系；
4、《抵押物权属证明、他项权证》，证明抵押物系被告的合法财产且办理了抵押登记手续；
5、《个人借款凭证》，证明2010年11月15日原告按约定向被告黄ＸＸ发放了人民币20万元；
6、《还款情况表》，证明被告未还款明细。
被告梁朝晖辩称，欠款本息是事实，被告希望与原告进行调解，允许被告卖掉本案已�押的房子以便偿还本案债务。
被告梁朝晖在举证期限内没有证据提交。
被告黄ＸＸ未作答辩，没有证据提交，亦未向法庭说明正当理由，视为其自动放弃相应的诉讼权利。
经开庭质证，被告梁朝晖对原告所举证据无异议，本院对原告所举证据予以认定，并确认证据对相应事实具有完全证明力。
综合全案有效证据，本院确认以下法律事实：
2010年11月3日，被告黄ＸＸ、梁朝晖以经营超市为由向原告申请20万元贷款。2010年11月8日，被告黄ＸＸ、梁朝晖作为借款人并以自有的一套房产作为抵押物与原告签订了《个人借款／担保合同》（合同编号：2010年田东北部湾村镇银行个贷字0088号）。合同主要约定：借款金额20万元，借款期限60个月，即从2010年11月8日起至2015年11月8日止；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准�率上浮40%，即贷款年利率为8.344%；借款逾期的，罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50%；还款方式为按月付息，到期还本；借款人黄ＸＸ、梁朝晖以其所有的位于田东县平马镇朝阳路10号水产畜牧兽医局住宅楼2幢1-401号房（房屋所有权证号：东房权证平字第××号）为借款设定抵押，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为20万元。合同还约定，借款到期借款人未予清偿的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项以及抵押权人实现债权与担保权利的费用。2010年11月11日，原、被告双方到田东县房产所办理抵押登记，原告取得抵押物的他项权证书（证号：东房他证字第98042**号）。合同签订后，原告于2010年11月15日依约向被�黄ＸＸ在原告处开设的账号为6223350002685334个人结算账户上发放20万元贷款。原告同时出具《个人借款凭证》，《个人借款凭证》载明：贷款执行月利率6.953‰，逾期月利率为10.43‰，复息月利率为10.43‰。
2015年11月15日在贷款到期日，被告黄ＸＸ并未依约偿还贷款本息，直至2016年3月15日，被告黄ＸＸ已连续超过4个月未偿还原告到期贷款本息，经原告多次催收，被告仍拒绝偿还。截止2016年3月22日，被告黄ＸＸ拖欠原告到期借款本金200000元及利息6790.18元。原告认为，被告黄ＸＸ、梁朝晖未依约偿还贷款本息的行为已严重损害了原告的合法权益，为此，原告向人民法院起诉，请求依法判令：1、被告黄ＸＸ、梁朝晖向原告偿还借款本金200000元及逾期利息6790.18元（利息暂从2015年11月15日计至2016年3月14日，2016年3月15日起至偿清本息之日期间的利息按合同约定另计）；2、被告黄ＸＸ、梁朝晖承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审过程，原告不同意被告梁朝晖的调解请求。
本院认为，原告田东北部湾银行与被告黄ＸＸ、梁朝晖签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，应受法律保护。合同双方应全面履行合同义务。合同签订后原告已向被告黄ＸＸ、梁朝晖发放了贷款，但被告黄ＸＸ、梁朝晖在借款期限届满后却未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，原告田东北部湾银行要求被告黄ＸＸ、梁朝晖偿还借款本金200000元及利息的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。原告与被告黄ＸＸ、梁朝晖签订《个人借款／担保合同》后，双方已就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，被告黄ＸＸ、梁朝晖未按约定履行义务，原告有权依法对该抵押财产以协议折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，原告的优先受偿权请求，本院予以支持。被告黄ＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄ＸＸ、梁朝晖向原告田东北部湾村镇银行有限责任公司偿还借款本金200000元及逾期利息（2015年11月15日至2016年3月14日的利息为6790.18元，2016年3月15日起至本案生效判决确定履行期限最后一日止的利息按合同约定另计）；
二、原�田东北部湾村镇银行有限责任公司有权对被告黄ＸＸ、梁朝晖用于抵押的田东县平马镇朝阳路10号水产畜牧兽医局住宅楼2幢1-401号房（房屋所有权证号：东房权证平字第××号）以协议折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
案件受理费4402元，由被告黄ＸＸ、梁朝晖负担（该款原告已预交，本院不予退回，由被告在履行上述债务时一并向原告支付）。
上述款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请则视为放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数�出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。户名：待结算财政款项
----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 龙 彪
代理审判员 雷月影
人民陪审员 黄青妮
二〇一六年十月十八日
书 记 员 黄彩色
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