贵州省纳雍县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0525民初1447号原告：中国农业银行股份有限公司纳雍县支行，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇人民街中华路46号。统一社会信用代码：91520525215590191T。负责人：何坤，副行长。委托诉讼代理人（特别授权）：王运，个人金融部经理。委托诉讼代理人（特别授权）：晏华歆，风险管理部风险经理。被告：蔡某锋，男，某年某月某日出生，彝族，现住贵州省某县某镇。被告：谢某敏（系蔡某锋之妻），某年某月某日出生，白族，现住贵州省某县某镇。。被告：贵州骏豪房地产开发有限公司。住所地贵州省纳雍县雍熙镇骏豪盛世国际*号楼*楼。统一社会信用代码：9152052255609111365。法定代表人：陈整，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：曾加祥，贵州煜昌祥律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：吴燕，销售部经理。原告中国农业银行股份有限公司纳雍县支行（以下至判决主文前简称“纳雍县支行”）与被告蔡某锋、谢某敏、贵州骏豪房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“贵州骏豪”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理后，依法适用简易程序于同年6月7日公开开庭进行了审理。原告纳雍县支行的委托诉讼代理人晏华歆、王运、被告蔡某锋、贵州骏豪的委托诉讼代理人曾加祥、吴燕到庭参加了诉讼，被告谢某敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纳雍县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡某锋偿还原告借款本金265084.12元，以及至借款本金利息还清之日止所欠的利息、罚息、复利、违约金（暂算至2018年5月9日共计2376.33元）。2、被告谢某敏对上述贷款本息承担共同偿还责任；3、判决被告贵州骏豪对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、案件受理费由三被告承担。事实及理由：被告蔡某锋购买贵州骏豪开发的位于纳雍县环城路“骏豪·盛世国际”小区4栋14层2号房屋，于2013年10月25日向我行申请个人按揭贷款33万元，被告谢某敏向原告出具了共同还款承诺书和共同房产抵押承诺书。同年11月15日被告蔡某锋与我行签订了《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》，借款期限180个月，自2013年11月18日起至2028年11月17日止，该贷款由阶段性保证人贵州骏豪为连带责任保证担保。当日，贵州骏豪与我行签订了《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》，为被告蔡某锋提供连带保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，经借款人蔡某锋授权和合同约定，借款33万元个人住房按揭贷款划入贵州骏豪账户。借款人蔡某锋开始是按合同约定正常履行还款义务，截止2017年2月，借款人共偿还本金47182.97元，利息65718.65元。后经原告多次向借款人催收未果，便从保证人贵州骏豪的保证金账户中划扣相关款项32940元（其中本金17732.91元，正常利息14810.01元，罚息215.87元，复利181.21元）。到目前为止，被告蔡某锋仍欠借款265084.12元及利息。被告蔡某锋辩称，原告所述是事实，现在我想把逾期的款项在本月30日之前清偿完毕，并承担相关费用。剩下的本金按照所签的合同约定继续履行。从2017年3月份我未向原告清偿借款本金及利息。被告贵州骏豪辩称：原告所述是事实，原告从我公司的保证金账户上扣划32940元，实际借款人是蔡某锋，该贷款应该由蔡某锋偿还，在蔡某锋无力偿还贷款的情况下，我们才履行担保人的职责。被告谢某敏未作答辩，也未提交证据。经审理查明：被告蔡某锋购买贵州骏豪开发的位于纳雍县环城路“骏豪·盛世国际”小区4栋14层2号房屋，于2013年10月25日向原告申请个人按揭贷款33万元，被告谢某敏向原告出具了共同还款承诺书和共同房产抵押承诺书。同年11月15日被告蔡某锋与原告签订了《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》约定：借款本金33万元，借款用途购买房产，借款期限180个月，自2013年11月18日起至2028年11月17日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上（上/下）浮百分之壹拾后确定。当日，贵州骏豪在原告与被告蔡某锋签订的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》上保证人处签名盖章，为被告蔡某锋提供连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，经被告蔡某锋授权和合同约定，原告将借款33万元个人住房按揭贷款划入贵州骏豪账户。开始时被告蔡某锋按合同约定正常履行还款义务，截止2017年2月，被告蔡某锋共偿还本金47182.97元，利息65718.65元。2017年3月起被告蔡某锋未按合同约定履行还款义务，经原告多次向被告蔡某锋催收未果。原告于2017年6月20日、同年10月31日、2018年2月28日分别从被告贵州骏豪的保证金账户中划扣相关款项32940元（其中本金17732.91元，正常利息14810.01元，罚息215.87元，复利181.21元）。至今被告蔡某锋仍欠原告借款本金265084.12元及利息。上述事实有原、被告的陈述及提供的营业执照、贷款人和保证人的相关身份信息资料、《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、中国人民银行银发（2014）348号文件、商品房买卖合同、纳雍县商品房预售合同登记备案表、现金缴款单（首付款）、债务逾期催收通知书、贷款催收通知、担保人履行责任通知书等证据在卷佐证，审查属实，本院予以采信。本案争议的焦点是：原告的诉讼请求是否应得到支持。本院认为：原告纳雍县支行与被告蔡某锋签订《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》，贵州骏豪在该合同中保证人处签名盖章为被告蔡某锋担保，被告谢某敏也在该合同中作为抵押人签名捺印均系各方真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告纳雍县支行按合同约定及被告蔡某锋的委托，向被告贵州骏豪发放了借款。现借款期限届满，被告蔡某锋未按约定如期还款本息的行为，已构成违约，应承担违约责任，即被告蔡某锋应承担偿还原告借款本金265084.12元并支付利息的义务。关于原告主张的利息、逾期利息及复利，双方在借款合同中就利息、逾期利息及复利的计算方式已作出明确约定，该约定未违反法律、行政法规强制性规定，本院予以支持。对被告谢某敏、贵州骏豪应否承担连带清偿责任的问题。被告贵州骏豪是合同约定的连带责任保证人，应对该笔借款本息承担连带清偿责任；被告谢某敏与被告蔡某锋系夫妻关系且谢某敏在该贷款中也向原告出具了共同还款承诺书和共同房产抵押承诺书，也应对该笔借款本息承担连带清偿责任。故对原告主张由二被告承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告蔡某锋于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司纳雍县支行借款本金265084.12元及利息、罚息、复利共计2376.33元；并从2018年5月10日起以借款本金265084.12元为基数，按合同约定的利率计算逾期利息和复息至本金清偿完毕之日止，被告谢某敏、贵州骏豪房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5312元，减半收取2656元，由被告蔡某锋、谢某敏、贵州骏豪房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。本判决发生法律效力后，如义务人不自动履行义务，权利人可自判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  何群慧二〇一八年六月二十一日本件与原本核对无异书记员  秦玉梅