广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初18277号
原告交通银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市莞城旗峰路190号城市花园商贸中心。
负责人：王峰，行长。
委托诉讼代理人彭菲，广东林德律师事务所律师。
委托诉讼代理人李永生，广东林德律师事务所实习律师。
被告叶建兴，男，汉族，1988年2月8日出生，户籍地址福建省福安市，现住东莞市万江区。
被告东莞市达鑫江滨新城开发有限公司，住所地：东莞市石碣镇达鑫路1号。
法定代表人：钟火财。
原告交通银行股份有限公司东莞分行诉被告叶建兴、东莞市达鑫江滨新城开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭菲、李永生到庭参加诉讼。被告叶建兴、东莞市达鑫江滨新城开发有限公司（下称达鑫公司）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告叶建兴签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号为粤Ｄ×××××年个房贷字5014号）；2.被告叶建兴向原告归还全部贷款本金人民币686899.06元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2016年7月6日利息为30301.95元、罚息为219.38元、复利952.83元），本息暂计至2016年7月6日共计718373.22元；3.确认原告对被告叶建兴提供的抵押物即位于东莞市石碣镇大王洲桥西侧达鑫?江滨新城白鹭湾xxx的房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权；4.被告东莞市达鑫江滨新城开发有限公司对上述第一、二项诉请所列款项直接承担连带清偿责任；5.两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年4月27日，被告叶建兴为支付购房款以所购房屋为抵押与原告签订编号为粤Ｄ×××××年个房贷字5014号的《个人住房抵押贷款合同》，向原告处贷款人民币690000元整。在抵押贷款合同中，双方当事人对贷款期限、贷款利率、还款时间、还款方式、逾期还款的罚息、违约责任等事项作了约定，被告达鑫公司为此贷款提供连带保证并在合同上签字盖章。原告于2015年4月27日给被告叶建兴放款人民币690000元，被告叶建兴于2015年9月27日偿还本金人民币279.65元后未再继续偿还贷款本金及利息。截至2016年7月6日，被告叶建兴尚欠原告贷款本金人民币686899.06元，贷款利息、罚息、利息复利、罚息复利（利息、罚息、利息复利、罚息复利均按《个人住房抵押贷款合同》的约定计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2016年7月6日，共计人民币31474.16元。），本息暂共计人民币718373.22元。根据《个人房产抵押贷款合同》第十三条第一款的约定，被告叶建兴未能按时按照合同约定的时间、金额及币种偿还本息，原告可以依据第十三条第二款的约定单方面宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求被告叶建兴立即偿还到期本金并结算利息。根据《个人住房产押贷款合同》第五条关于保证的约定，被告达鑫公司为连带保证担保人，并且被告达鑫公司与原告于2011年10月12日签署一份《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》（合同编号为：粤Ｄ×××××年个协字011号）该协议约定：被告达鑫公司为任一购房人的全部贷款提供连带保证责任，在被告达鑫公司相应的连带保证责任解除前（根据合作协议1.3.1条约定购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为原告贷款设定抵押、原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之日起，被告达鑫公司的保证责任解除），任一购房人如果逾期达3个月及以上的，原告有权酌情选择以下任一种方式要求被告达鑫公司承担连带保证责任，其中包括：要求被告达鑫公司立即支付购房人应付未付的贷款本息、违约金等款项，根据《物权法》第一百七十六条规定，在债权既有债务人提供的抵押担保又有保证人的保证担保时，原告可以要求被告达鑫公司应当对被告叶建兴的债务及原告为实现债权所支付的费用直接承担连带清偿责任。鉴于被告的违约行为，为维护原告方的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决两被告立即归还全部的借款本金、利息、逾期利息及支付相关费用。
被告叶建兴、达鑫公司无到庭，亦无在答辩期内向本院提交书面答辩意见和证据。
本院经审理认定如下事实：2015年4月27日，被告叶建兴为支付购房款以所购房屋（位于东莞市石碣镇大王洲桥西侧达鑫?江滨新城白鹭湾xxx的房产）为抵押与原告签订编号为粤Ｄ×××××年个房贷字5014号的《个人住房抵押贷款合同》，向原告处贷款人民币690000元，贷款期限从2015年4月27日至2045年4月27日，每月归还一期贷款。抵押贷款合同中约定借款人未按合同约定偿还本金或者支付利息的，视为合同提前到期。合同还对贷款利率、还款时间、还款方式、逾期还款的罚息、违约责任等事项作了约定，被告达鑫公司为此贷款提供连带保证并在合同上签字盖章。原告于2015年4月27日给被告叶建兴放款人民币690000元，被告叶建兴于2015年9月27日偿还本金人民币279.65元后未再继续偿还贷款本金及利息。截至2016年7月6日，被告叶建兴尚欠原告贷款本金人民币686899.06元，贷款利息、罚息、利息复利、罚息复利计至2016年7月6日为人民币31474.16元。
另，案涉房产已办理了抵押登记。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、商品房合同备案登记证明书、个人住房抵押贷款合同、个人住房抵押贷款业务合作协议、交通银行东莞分行借款凭证、贷款信息查询、商品房他项权登记证明及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，两被告未向本院提交任何答辩和质证意见，视为其放弃有关答辩和质证的权利，并应承担因此造成的法律后果。被告叶建兴逾期归还原告贷款本金686899.06元的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。被告逾期归还贷款，原告有权按照约定解除双方所签订的贷款合同，并要求被告支付本金及相关利息。案涉房产已办理抵押登记，原告有权对该抵押物相应优先受偿权。按照约定，被告达鑫公司对上述贷款的归还承担连带保证责任，原告要求被告达鑫公司承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司东莞分行与被告叶建兴签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号为粤Ｄ×××××年个房贷字5014号）；
二、被告叶建兴于本判决生效之日起五日内向原告交通银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金686899.06元及相应的利息、罚息、复利（截至2016年7月6日为31474.16元，此后按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日）；
三、原告交通银行股份有限公司东莞分行对被告叶建兴提供的抵押物即位于东莞市石碣镇大王洲桥西侧达鑫?江滨新城白鹭湾xxx的房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权；
四、被告东莞市达鑫江滨新城开发有限公司对上述第二判项的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10983.73元（原告已预交），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 刘胡光
代理审判员 何嘉玲
人民陪审员 苏允钊
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 梁 妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。