河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济中民二终字第265号
上诉人（原审原告）济源成氏商贸文化有限公司
法定代表人成永红，经理。
委托代理人李哲基，该公司工作人员。
上诉人（原审被告）李永祥
委托代理人孙志刚，河南涛声律师事务所律师。
上诉人济源成氏商贸文化有限公司（以下简称成氏商贸公司）与上诉人李永祥侵权责任纠纷一案，成氏商贸公司于2015年3月5日诉至济源市人民法院，请求判令：1、李永祥搬出A4-108号商铺，并支付自2014年3月31日至2015年3月5日期间占用A4-108号商铺损失50000元；2、李永祥支付自2015年3月5日起迟延搬出A4-108号商铺的损失（按每日200元计算）。济源市人民法院于2015年8月28日作出（2015）济民一初字第1050号民事判决，成氏商贸公司、李永祥均不服该判决，分别向本院提起上诉。本院于2015年9月23日受理后，依法组成合议庭于同年10月27日公开开庭进行了审理。上诉人成氏商贸公司的委托代理人李哲基，上诉人李永祥的委托代理人孙志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
济源市人民法院经审理查明：本案争议的济源市中原国际商贸城A4-108号商铺（以下简称A4-108号商铺）归济源市天坛办事处宋庄居委会（以下简称宋庄居委会）所有，济源鑫鑫投资有限公司（以下简称鑫鑫公司）与宋庄居委会签订租赁合同后，2007年3月13日，成氏商贸公司和鑫鑫公司签订商铺租赁合同，约定成氏商贸公司租赁鑫鑫公司包括本案争议的A4-108号商铺在内的商铺，租赁期限自2007年7月27日至2017年7月26日。合同履行过程中，成氏商贸公司和鑫鑫公司发生矛盾，鑫鑫公司仅交付成氏商贸公司包括本案诉争房屋在内的七间房屋，2008年3月5日，成氏商贸公司起诉鑫鑫公司要求继续履行合同、交付房屋、支付违约金等，2008年10月9日，该院作出（2008）济民二初字第158号民事判决，鑫鑫公司不服提起上诉，河南省济源中级人民法院裁定发回重审，2010年6月8日，该院作出（2009）济民二初字第400号民事判决，成氏商贸公司不服提起上诉，2011年4月7日，河南省济源中级人民法院作出（2010）济中民二终字第238号民事判决，判决鑫鑫公司支付成氏商贸公司违约金106000元，驳回成氏商贸公司要求鑫鑫公司继续履行合同的诉讼请求。后鑫鑫公司与宋庄居委会解除租赁合同。2009年12月25日，宋庄居委会向成氏商贸公司发出通知，告知成氏商贸公司已收回A4-1栋楼经营管理权，成氏商贸公司经营的各商户管理权也应一并转交宋庄居委会，限成氏商贸公司于2009年12月28日前与宋庄居委会联系合同转签事宜。后成氏商贸公司和宋庄居委会多次因租金问题发生纠纷，成氏商贸公司交纳租金后，2012年6月22日，成氏商贸公司和宋庄居委会达成协议，主要内容：成永红在6月25日下午向宋庄居委会先交房租40000元，待官司结束后，如成永红胜诉，由李海波负责将多交租金部分让宋庄居委会退还成永红，如败诉，成永红将租金补齐。截止2012年6月25日，成氏商贸公司共向宋庄居委会交纳租金130400元，成氏商贸公司认为多交纳租金46519元，向该院起诉要求宋庄居委会返还，后该院作出（2012）济民一初字第1716号民事判决，判决支持成氏商贸公司诉讼请求，后宋庄居委会不服提起上诉，河南省济源中级人民法院作出（2013）济中民三终字第191号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2011年4月1日，成氏商贸公司和冯小涛就本案诉争房屋签订租赁合同，约定成氏商贸公司将商铺出租给冯小涛，期限自2011年4月1日至2014年3月31日。后冯小涛按约交纳2011年和2012年租金共计70000元。2012年5月18日，冯小涛妻子杨沙沙与姚绍林签订合同，约定杨沙沙将诉争房屋转让给姚绍林经营，杨沙沙负责将房屋转租给姚绍林，由姚绍林与原出租方签订租赁合同。后成氏商贸公司向冯小涛讨要第三年租金，冯小涛以成氏商贸公司同意将房屋转租为由未交纳。2013年4月1日，姚绍林就本案诉争房屋与宋庄居委会签订房屋租赁管理合同，期限一年。2013年5月9日，姚绍林向宋庄居委会交纳2013年4月1日至2014年3月31日的租金28000元。2013年9月2日，姚绍林和李永祥就本案诉争房屋签订转让合同，约定姚绍林将房屋转让给李永祥。2014年3月24日，李永祥又向宋庄居委会交纳2014年4月1日至2015年3月31日的租金和管理费共计28000元。2014年4月1日，李永祥就本案诉争房屋又与宋庄居委会签订房屋租赁合同，期限一年。2014年4月4日，成氏商贸公司向该院起诉冯小涛，要求冯小涛腾出A4-108号商铺，并支付租金及利息，后该院作出（2014）济民一初字第940号民事判决，判决冯小涛支付成氏商贸公司租金35000元，驳回成氏商贸公司其他诉讼请求，后冯小涛不服提起上诉，河南省济源中级人民法院作出（2014）济中民三终字第401号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
济源市人民法院认为：该院和河南省济源中级人民法院生效判决认定成氏商贸公司与鑫鑫公司签订的包括本案争议房屋在内的租赁合同有效、成氏商贸公司享有本案争议房屋使用权的终审判决作出时间是2015年2月9日，在成氏商贸公司和宋庄居委会租赁使用权纠纷未明确前，李永祥与房屋所有权人宋庄居委会签订房屋租赁合同，并已将2015年3月31日前租金交付宋庄居委会，成氏商贸公司要求李永祥支付2014年3月31日至2015年3月31日期间占用房屋的损失，理由不当，不予支持。李永祥提供的房屋租赁合同显示李永祥与宋庄居委会签订房屋租赁合同期限截止到2015年3月31日，租赁期限到期后，李永祥继续占用租赁房屋，没有合法依据，成氏商贸公司享有租赁房屋直至2017年7月26日的使用权，李永祥亦未向成氏商贸公司交纳租金，故成氏商贸公司要求李永祥搬出本案争议的A4-108号商铺，并支付自2015年4月1日至实际搬出之日的占用商铺损失，理由正当，证据充分，予以支持，关于李永祥占有商铺损失，参照冯小涛和李永祥与宋庄居委会签订房屋租赁合同约定的租赁价格，该院酌定按90元／日的标准计算。李有祥辩称本案争议房屋与成氏商贸公司无关，证据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第一款、第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、李永祥于判决生效后三十日内搬出济源市中原国际商贸城A4-108号商铺，并赔偿成氏商贸公司自2015年4月1日至实际搬出之日按90元／日计算的占用商铺损失；二、驳回成氏商贸公司其他诉讼请求。案件受理费1150元，由成氏商贸公司负担600元，李永祥负担550元。
成氏商贸公司不服原判，向本院上诉称：生效的民事判决已认定其公司对A4-108号商铺享有使用权，使用期限至2017年7月26日，李永祥不能以另行与宋庄居委会签订租赁合同并交纳2015年3月31日前租金为由对抗其公司对A4-108号商铺享有的使用权，李永祥应向其支付2014年3月31日-2015年3月31日的损失。请求撤销原判，改判支持其一审诉讼请求。
针对成氏商贸公司的上诉，李永祥辩称：其与成氏商贸公司无任何关系，应驳回成氏商贸公司的上诉。
李永祥不服原判，向本院上诉称：本案所涉商铺系其从姚绍林处租赁，姚绍林与宋庄居委会的租赁合同到期后，其又与宋庄居委会签订了租赁合同。其按照租赁合同约定向宋庄居委会交付租金，与成氏商贸公司无关。因其享有合法的租赁权，原判判令其向成氏商贸公司赔偿损失错误。请求撤销原判，改判驳回成氏商贸公司的一审诉讼请求。
针对李永祥的上诉，成氏商贸公司辩称：1、其公司与宋庄居委会就七间商铺使用权纠纷一案，济源中级人民法院终审判决于2014年1月9日生效，后其公司于同年1月29日将判决书送给李永祥并讨要商铺租金，故李永祥与宋庄居委会签订租赁合同时已知道其公司享有A4-108号商铺的使用权；2、李永祥每月交纳的电费发票上均载明用户为其公司法定代表人成永红，李永祥应当知道其公司对商铺享有使用权。
二审，成氏商贸公司提供2014年10月、11月电费发票八张，证明李永祥一直以成永红名义交纳A4-108号商铺电费，说明李永祥知道其公司对A4-108号商铺享有使用权。
李永祥质证称：真实性无异议，电表登记的户名不能证明房屋实际所有人是成氏商贸公司。
李永祥提供2015年3月28日其与宋庄居委会签订的租赁合同一份，证明其与宋庄居委会签订有租赁合同，租赁期限至2016年3月31日届满，与成氏商贸公司无关。
成氏商贸公司质证称：对真实性无异议，但宋庄居委会无权将A4-108号商铺出租给李永祥。
本院认证如下：成氏商贸公司、李永祥各自对对方当事人提供的证据均无异议，本院予以认定。
本院经审理查明的事实与原审审理查明的事实相同。
本院认为：1、关于李永祥应否赔偿2015年3月31日之前损失的问题。本案争议的A4-108号商铺归宋庄居委会所有，李永祥从姚绍林处租赁该商铺后，又与宋庄居委会签订租赁合同并实际使用，李永祥有理由相信宋庄居委会有权对外出租A4-108号商铺，并基于对租赁合同的信赖向宋庄居委会交纳2015年3月31日前租金，李永祥本身不具有过错，成氏商贸公司上诉称李永祥应赔偿2015年3月31日前损失的理由，李永祥不予认可，成氏商贸公司也未举证证明李永祥租赁时知晓A4-108号商铺由其公司实际使用，本院对该理由不予采信。2、关于李永祥应否赔偿2015年4月1日之后损失的问题。成氏商贸公司诉案外人冯小涛租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月9日作出（2014）济中民三终字第401号民事判决，认定成氏商贸公司对A4-108号商铺享有使用权。宋庄居委会、李永祥于2014年4月1日签订的一年租赁合同到期后，成氏商贸公司、李永祥未就租赁事宜形成合意，故成氏商贸公司要求李永祥搬出A4-108号商铺并赔偿2015年4月1日之后损失的请求，应予支持。李永祥上诉称2015年3月28日，其与宋庄居委会再次签订期限为2015年4月1日-2016年3月31日的房屋租赁合同，其不应向成氏商贸公司赔偿损失的请求，因本院生效的（2014）济中民三终字第401号民事判决已认定成氏商贸公司对A4-108号商铺享有使用权，宋庄居委会、李永祥于2015年3月28日重新签订的租赁合同侵犯了成氏商贸公司的合法权益，故本院对该上诉理由，不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由济源市成氏商贸文化有限公司、李永祥各负担275元。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙东杰
代理审判员 贾娃娃
代理审判员 段明明
二〇一五年十二月七日
书 记 员 宋雪娇