北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字1602号
上诉人（原审原告）邢×，女，1970年9月28日出生。
委托代理人张涛，北京市亿达律师事务所律师。
上诉人（原审被告）郎×，男，1964年11月15日出生。
委托代理人付英鹏，北京市中同律师事务所律师。
上诉人邢×因离婚后财产纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第1745号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月10日向双方当事人送达了开庭传票和诉讼须知，并于2015年4月17日下午公开开庭对本案进行了审理。
上诉人邢×的委托代理人张涛，被上诉人郎×及其委托代理人付英鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邢×在原审法院起诉称：北京市海淀区大柳树路富海中心写字楼×号楼×室的房屋（以下简称富海中心×号楼×号房屋）为双方按份共有的房产。双方在备案的离婚协议中约定：如公司运行需要，郎×同意邢×将郎×所有的富海中心×号楼×号房屋的另百分之五十的房产份额买走。现邢×的公司经营需要该房屋，故郎×应当履行离婚协议的约定。诉讼请求是：郎×在富海中心×号楼×号房屋中享有的百分之五十的房产份额归邢×所有；邢×按照双方的离婚协议约定的价格，给付郎×房屋折价款1353709.46元，郎×协助办理房屋产权过户登记手续。
郎×在原审法院答辩称：双方在离婚协议中约定的涉及处分富海中心写字楼×室房屋内容，不能作为履行的根据，该项约定为无效条款。该项约定有悖公平原则。要求驳回邢×的诉讼请求。
原审法院判决认定：双方在离婚协议中约定中约定了：”若公司运行需要，郎×同意邢×可将富海中心×号楼×号房屋另50%全部或者部分买走”。现某国际保险经纪（北京）有限公司出具说明，表明其办公需要，故邢×主张适用该条款符合双方的约定，应予支持，邢×应按照约定给付郎×房屋折价款2261110.5元。邢×主张扣除相应的贷款金额后，再支付郎×折价款的请求，没有依据，不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条之规定，判决：一、位于北京市海淀区大柳树路富海中心×号楼×号房屋归邢×所有；二、邢×于判决生效后三十日内给付郎×房屋折价款二百二十六万一千一百一十元五角。郎×在收到该款后十五日内协助邢×办理上述房屋产权过户手续（相应的过户费用由郎×承担）；三、驳回邢×其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
邢×、郎×均不服一审法院的判决，向本院提起上诉。邢×的上诉请求是：撤销原判第二项，改判邢×给付郎×房屋折价款1353709.46元。上诉理由是：双方在离婚协议的第四条对债务的处理进行了明确的约定。即对该房屋双方各享有50%的房产份额，购房贷款各自负责偿还。原审法院在处理本案过程中，计算错误。截止到2013年6月19日，该房屋未偿银行还贷款本金为1814802.09元，原审法院计算折价款时，应当减除银行债务后予以处理。请求二审法院予以纠正。
郎×的上诉请求是：双方离婚协议中涉及处分富海中心×号×号房屋等内容，不能作为履行的根据，该约定为无效条款。要求按照现行市场价格处理上述房屋。郎×在本院审理中于2015年1月30日申请撤回上诉并称：邢×缺乏诚信，在离婚时有重大隐瞒欺诈情节。应当依法对财产少分。关于富海中心×号楼×号房屋贷款的承担问题，应当是贷款跟着产权走，谁要产权，谁还贷款。邢×要求郎×承担银行贷款，毫无根据。请求二审法院维持原判。
经审理查明：邢×与郎×于1992年11月14日登记结婚。双方于2009年9月12日在海淀区民政部门办理了离婚登记手续，双方并同时签订了离婚协议一份，该份离婚协议已经在海淀区民政部门予以备案。双方签订的离婚协议中涉及财产分割约定的主要内容是：一、双方对财产分割处理的约定，北京市海淀区万柳蜂鸟家园商品房×-×-×房屋，206万元，峰鸟家园商品房×-×-×的配套车位，净现值4.5万元，北京市海淀区大柳树路富海中心×号楼×-×-×号，50%产权（50%产权人邢×自付该房产的贷款月供和物业管理费），上述财产归邢×所有。北京工业职业技术学院住宅×-×-×，净现值60万元，中关村E世界商铺C××，6.5㎡，净现值35.5万元，捷达小汽车一辆，净现值4万元，北京市海淀区大柳树路富海中心×号楼×-×-×，50%房屋（50%产权人郎×自付该房产的贷款月供和物业管理费），上述财产归郎×所有。二、双方对房产使用的约定，关于北京市海淀区大柳树路富海中心×号楼×-×-×：鉴于此房为某国际保险经纪北京有限公司股东为公司经营所买，只要某公司在此处办公，郎×承诺就不再把此处自己的份额出租给其他任何人或公司使用；在贷款月供存在期间或17年之内，由某公司承担月供和物业管理费，不再向郎×支付额外租金；在贷款月供结束后，如某国际保险经纪北京有限公司还在使用，郎×愿将自己的产权份额按市场出租价格的2／3（不含物业管理费）出租给某公司，但物业管理费仍由租用方支付；若整体出租给公司以外的其他人，则以市场价格出租，所得租金收入双方按产权比例进行分配；若公司运行需要，郎×同意邢×可将房产另50%全部或者部分买走，2年内买走为离婚时认可价格的8折，5年内买走为离婚认可价格的9折，5年后买走为市场价格的9折；邢×购买后，郎×必须协助女方办理其50%的产权证，过户一切手续费由郎×承担。三、双方对债务处理的约定，除房产贷款（各对应产权人自付）外，双方确认，在婚姻关系存续期间目前没有任何其他共同债务，任何一方如在未与对方商议的情况下对外负债的，由负债方自行承担。四、转移、隐瞒财产的责任。本协议书财产分割基于上列财产的为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报上述所列财产外的财产，或在签订协议之前二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移拆产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。上述离婚协议生效后，富海中心×号楼×号房屋由邢×使用。双方当事人争议的富海中心×楼×号房屋为邢×与郎×婚姻存续期间的2006年9月5日购买的房产，购房总款为3380730元。首付款为1020730元。邢×于2007年3月2日取得房屋所有权证，现产权登记人仍为邢×。该房屋以邢×名义在中国光大银行贷款230万元，贷款起止期限为：自2006年10月17日起至2026年10月17日止。截止到2015年4月15日，该房屋未还银行贷款本金为：1625261.14元。邢×与郎×离婚时，对富海中心×号楼×号房屋共同确认认可的房屋市场价格为（每平方米17000元乘以房屋总面积295.57平方米）5024690元。
另查，2011年郎×以离婚后财产纠纷为由起诉邢×，海淀区人民法院于2011年9月19日作出（2011）海民初第13980号判决，判决内容为：继续履行邢×与郎×于二○○九年九月十二日签订的离婚协议，邢×名下位于北京市海淀区大柳树富海中心×号楼×室房屋的百分之五十的所有权归郎×所有，邢×于判决生效后十五日内协助郎×办理上述房屋的共有权证书，办理该房屋共有权证书手续所需费用由郎×负担，上述房屋的购房贷款由邢×、郎×各自偿还一半。该判决已经发生法律效力。2012年，郎×以离婚后财产纠纷为由在海淀区人民法院起诉邢×，主张撤销双方离婚协议书中第三条第三款第二项的约定等请求。海淀区人民法院作出（2012）海民初字第3520判决：驳回郎×的全部诉讼请求。郎×对此判决不服，提出上诉。北京市第一中级人民法院依法作出（2012）一中民终字第5022号判决书，维持原判决。在本案审理过程中某国际保险经纪（北京）有限公司出具证明一份，表明该公司现在因经营，需要一个长期稳定的办公场所。本院在审理本案中，郎×于2015年1月30日申请撤回上诉。
上述事实，有房屋所有权证、离婚证、离婚协议书、生效判决书、贷款合同、某国际保险经纪（北京）有限公司说明及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：双方当事人所签订的离婚协议确系双方当事人的真实意思表示，没有违背法律的禁止性规定，而且，双方已经依照离婚协议的约定，在婚姻法登记机关办理了离婚登记手续，将离婚协议在婚姻法登记机关予以备案，因此，双方所签订的离婚协议，应为有效协议，离婚协议对双方当事人均具有的约束力。双方当事人均应当依照离婚协议的约定，履行各自的义务。依照离婚协议的约定，双方按份共有的富海中心×楼×号房屋在共有人邢×有重大理由需要分割时，可以请求分割。因此，邢×依照离婚协议的约定，要求分割该房屋，要求富海中心×楼×号房屋归邢×所有，由邢×给付郎×房屋折价款的诉讼请求，符合婚姻法的规定及双方的离婚协议约定，原审法院依照双方离婚协议的约定，将富海中心×楼×号房屋判归邢×所有正确，本院予以维持。本案的争议焦点是，邢×给付郎×房屋折价款的计算问题。依据双方离婚协议的约定，富海中心×楼×号房屋双方共同确认的市场价格为5024690元，双方对该房屋市场价格为5024690元的确认，系双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，本院予以确认。依照双方对富海中心×楼×号房屋市场价格的确认及离婚协议的约定，在分割双方的该房屋时，应当扣除双方对银行的负债，即2015年4月15日时点后的所欠银行贷款1625261.14元，才是双方应当分割的房产价值。由于邢×是在2013年6月提起的本次诉讼，邢×起诉时，距离双方签订离婚协议的时间没有超过五年，因此，邢×依照该房屋”按照5年内买走为离婚认可价格的9折”的标准计算，依据充分。考虑到房屋偿还贷款时间已经至2015年4月15日的实际情况，所欠银行贷款金额应确定为此结点之后的所欠余额，本院对此依法予以判定。原审法院在分割富海中心×楼×号房屋时，没有扣除双方对银行的负债，也没有对该房屋剩余的银行贷款由谁偿还作出处理不当，本院予以纠正。郎×在本院审理中，撤回上诉请求，确系其真实表示，应予准许。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第1745号民事判决第一项；
二、撤销北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第1745号民事判决第二项、第三项；
三、邢×于本判决生效后三十日内给付郎×房屋折价款一百四十四万八千四百七十九元九角三分；
四、北京市海淀区大柳树富海中心×号楼×号房屋的剩余银行贷款一百六十二万五千二百六十一元一角四分由邢×负责偿还；
五、驳回邢×的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费二万四千八百元，由邢×负担（已交纳二千九百五十九元，余款二万一千八百四十一元于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费二万四千八百元，由邢×负担二万元（已交纳），由郎×负担四千八百元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 牛旭云
审 判 员 赵文哲
代理审判员 刘福春
二〇一五年四月二十日
书 记 员 张丽川