北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）一中执异字第634号异议人（被执行人）北京康尔森投资有限公司，住所地北京市通州区梨园镇大稿村办公楼319室。法定代表人陈强，经理。委托代理人苌冬梅，北京市力珉律师事务所律师。委托代理人黎聪，北京市力珉律师事务所律师。申请执行人北京远大永恒房地产开发有限公司，住所地北京市延庆县八达岭镇营城子村西1-1幢南。法定代表人李勇，董事长。委托代理人潘宏建，河南仟问律师事务所律师。被执行人广州市宏沃投资有限公司，住所地广州市花都区新华街兰花路3号锦尚名苑北商场4号商铺。法定代表人陈强，总经理。委托代理人苌冬梅，北京市力珉律师事务所律师。委托代理人黎聪，北京市力珉律师事务所律师。被执行人北京康尔森生物科技有限公司，住所地北京市延庆县经济技术开发区管委会办公楼329室。法定代表人范宝林。本院在执行北京远大永恒房地产开发有限公司(以下简称远大公司)与广州市宏沃投资有限公司（以下简称宏沃公司）、北京康尔森生物科技有限公司（以下简称康尔森生物公司）、北京康尔森投资有限公司（以下简称康尔森投资公司）股权转让纠纷一案[执行依据：（2014）一中民初字第274号；执行案号：（2015）一中执字第121号]过程中，康尔森投资公司向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。康尔森投资公司述称：一、法院在2015年2月3日作出（2015）一中执字第121-1号执行裁定书，确定的债权额为8000万元。经查询，法院于2012年12月21日作出（2012）一中民初字第6675-2号民事裁定书，裁定查封康尔森投资公司名下位于北京市海淀区知春路白塔庵7457.16平方米的土地使用权。查封土地上建筑物取得房屋所有权证后，北京市海淀区房管局已依据（2015）一中执字第121协助执行文件，将康尔森投资公司名下位于北京市海淀区知春路68号院1号楼的房产进行整体查封。至此，康尔森投资公司名下的查封房产及土地已被法院整体查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，查封金额应以8000万元及执行费用为限。而法院依照裁定书和协执文书查封康尔森投资公司市值在26亿元人民币涉案房产，超过上述执行额近33倍。因此，上述裁定和协执文书严重违反了上述规定。二、康尔森投资公司多次以上述土地和房产为抵押物，向金融机构申请贷款，用于偿还本案债务，都因有法院全额查封而未果。三、北京市建委规定，其可根据人民法院裁定，对康尔森投资公司上述土地和房产分面积、分层查封登记。四、本案诉讼期间，查封了康尔森生物公司名下位于延庆县南菜园工业开发区一区1-020工业用地土地使用权，土地使用权面积为56479.09平方米，目前已取得土地使用权证书，根据现行市场价值估算约为人民币2亿元，前述涉案房产及工业用地整体价值超过判决确认的金额。请求法院根据评估价值将整体查封变更为查封8000万元对应的土地及房产相应的价值。远大公司辩称：一、根据房产证及了解的规划情况，此案房产是不可分的房产；二、涉案房产的房产证的规划用途只能用于展览、展示等，根据这种用途，其价值会低于商业性质的房产价值，康尔森投资公司预估26亿元不能作为主张异议的依据；三、本案查封属于轮候查封，执行案款要先解决前面的执行案件，康尔森投资公司提出的针对8000万元查封不符合实际；四、本案的案款违约金的计算是有时间的，到现在案款已经超过8000万元。四、延庆工业用地存在权属纠纷，而且被规划占用不到70亩土地，价值远远低于远大公司的债权，远大公司的轮候查封亦尚未生效。综上，康尔森投资公司主张法院超标的查封并要求变更为部分查封的请求依法应予以驳回。宏沃公司认可康尔森投资公司所提申请。本院经审查查明：2012年11月21日，本院就远大公司与宏沃公司、康尔森生物公司、康尔森投资公司股权转让纠纷一案作出（2012）一中民初字第6675-2号民事裁定书，主要内容：本院在审理原告远大公司诉被告宏沃公司、被告康尔森生物公司、被告康尔森投资公司股权转让纠纷一案中，原告远大公司提出财产保全申请，要求对被告康尔森投资公司名下位于北京市海淀区知春路白塔庵7457.16平方米土地使用权[（京海国用（2003转）第2237号]采取保全措施，保全限额为人民币4666万元。原告远大公司以以下财产向本院提供了担保(其中第2项为康尔森生物公司所有的位于北京市延庆县南菜园工业开发区一区1-020地块国有出让土地使用权[京延国用（2003出）字第054号],土地使用权面积：56479.09平方米,评估价值:3327万元。)，裁定：一、查封原告远大公司提供担保的房产及土地使用权：康尔森生物公司所有的位于北京市延庆县南菜园工业开发区一区1-020地块国有出让土地使用权[京延国用（2003出）字第054号；二、查封康尔森投资公司名下位于北京市海淀区知春路白塔庵7457.16平方米土地使用权[（京海国用（2003转）第2237号]。查封总金额以四千六百六十六万元为限。2012年12月10日，本院作出（2012）一中民初字第6675号民事判决书，宏沃公司因不服该判决，提起上诉。北京市高级人民法院于2013年12月17日作出（2013）高民终字第515号民事裁定书，裁定撤销本院（2012）一中民初字第6675号民事判决，发回重审。2014年8月22日，本院重新审理并作出（2014）一中民初字第274号民事判决，判决：一、解除《股权收购框架协议》及《之实施协议》；二、远大公司于本判决生效后三十日内将其持有的康尔森生物公司全部股权返还给宏沃公司，并协助康尔森生物公司办理工商变更登记手续；三、宏沃公司、康尔森生物公司于本判决生效后七日内返还远大公司股权转让款七千五百万元；四、宏沃公司、康尔森生物公司于本判决生效后七日内向远大公司支付违约金五百万元；五、宏沃公司、康尔森生物公司于本判决生效后七日内向远大公司支付七千五百万元股权转让款被占用期间的利息损失；六、康尔森投资公司对宏沃公司、康尔森生物公司所承担的上述第三项至第五项债务承担连带清偿责任；七、康尔森投资公司在承担上述第六项的债务后，有权向宏沃公司、康尔森生物公司追偿；八、驳回远大公司的其他诉讼请求；九、驳回宏沃公司的全部反诉请求。宏沃公司不服该判决，提起上诉，北京市高级人民法院于2014年12月12日作出（2014）高民（商）终字第4489号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因宏沃公司、康尔森生物公司、康尔森投资公司未履行判决书确定的义务，远大公司向本院申请强制执行。2015年2月5日，本院轮候查封康尔森投资公司名下位于北京市海淀区知春路68号院1号楼（房产证号：X京房权证海字第456918号，面积为43722.7平方米）。2015年2月5日，本院作出（2015）一中执字第121号协助执行书查封康尔森生物公司名下位于北京市延庆县南菜园工业开发区一区1-020的土地使用权[证号：京延国用（2003出）字第054号，面积为56479.09平方米]。另查，北京市西城区人民法院（2011）西执字第2175号执行案件以及（2011）西执字第3711号执行案件对康尔森投资公司名下位于北京市海淀区知春路白塔庵的土地使用权及其地上建筑物进行了查封，继续查封的时间为2012年3月30日以及2013年1月24日。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定:查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中，本院查封标的为不可分物且未进行价值评估，其价值有待确定，且本案中的查封行为轮候于其他法院，并未产生实际查封效力。故康尔森投资公司所提超标的查封的主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回北京康尔森投资有限公司所提异议。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按其他当事人的人数提出副本，向北京市高级人民法院申请复议。审 判 长  杨立新代理审判员  张 悦代理审判员  王 阳二〇一五年十一月十八日书 记 员  王新子