北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初15851号
原告满懿金服（北京）投资管理有限公司（反诉被告），住所地：北京市朝阳区东三环中路9号6层0702室。
法定代表人孔鹏帅，该公司总经理。
委托代理人姜懿烜，男，1985年4月16日出生，满懿金服（北京）投资管理有限公司法务。
委托代理人李东霞，女，1987年4月15日出生，满懿金服（北京）投资管理有限公司法务。
被告侯俊生（反诉原告），男，1956年12月1日出生。
委托代理人耿爱平（侯俊生之妻），1959年9月22日出生，无业，住山西省吕梁市。
原告满懿金服（北京）投资管理有限公司（以下简称满懿金服公司，反诉被告）与被告侯俊生（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩进红独任审判，公开开庭进行了审理。满懿金服公司的委托代理人李东霞、姜懿烜，被告侯俊生及其委托代理人耿爱平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月21日，原、被告签订房屋租赁合同，房屋地址是广安门外南街xx号院x号楼x层xxx室，合同履行过程中被告未按期支付第三期租金超过10日，被告构成违约，根据合同约定原告有权解除合同，2016年6月3日原告向被告发送解约通知函，被告占用涉案房屋至今未返还原告，现诉至法院，一、请求法院依法确认原、被告签订的《房屋租赁合同（编号：102201511001205）》已于2016年6月4日解除；二、请求判令被告向原告支付违约金4300元；三、请求判令被告向原告支付自2016年5月23日起至2016年6月4日期间租金1863.3元，并向原告支付自2016年6月5日至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费（费用标准：日占用费=4300/30天）；四、诉讼费由被告负担。
被告辩称，原告陈述的合同签订时间，内容及房屋坐落均属实。我方确实没有交纳第三期租金。但在2016年5月14日涉案房屋出现了安全隐患，卫生间屋顶严重塌陷，卫生间吊顶下沉20厘米，导致我方认为该房屋不符合使用条件，存在安全隐患，在2016年5月14日我方通知原告房屋出现上述安全隐患，要求与原告解除合同，之后原告派了一个装修师傅来看房屋，装修师傅来了之后说没法修复，只能拆掉重新做。我家里有小孩，我觉得这个房屋没法再居住，我不同意原告进行重做装修，我要求解除涉案租赁合同。但是原告不同意与我解除合同，之后我就向原告总公司和消费者协会反映情况。我没有收到原告称的6月3日的解除合同通知。消费者协会通知我称原告不同意消协的调解。我方在2016年5月14日就搬出了涉案房屋，我让原告过来收房，但是原告不来收房，我搬走的时候通知了原告，告诉原告我已经搬走了。在合同签订过程中，原告存在欺诈被告的行为，签订合同时原告并没有告知被告涉案房屋是原告公司租给被告的，当时出租人是孔鹏帅，直到开庭前一天我才知道孔鹏帅是原告公司的法人，之前我一直认为孔鹏帅是涉案房屋的房主。2016年5月14日之后，我已经搬走了，之后产生的费用和租金都不应该由我来承担。综上，不同意原告的诉讼请求。
反诉原告诉称，基于本诉的答辩意见，现提出反诉，一、请求法院确认反诉人与被反诉人签订的《房屋租赁合同》于2016年5月14日解除；二、请求法院判令被反诉人退还反诉人押金4300元、2016年5月14日至2016年5月22日期间的租金1433元及利息5733元；三、判令被反诉人退还反诉人2016年5月14日至2016年11月22日期间的有线电视费；四、诉讼费由被反诉人承担。
反诉被告辩称，2016年4月中旬，被告曾跟原告说要提前解除合同，我方的答复是如果能找到下一个租户，被告只需要支付10天的违约金。在原告找下一个租户的过程中，被告不配合看房，所以也没有找到新的租户，2016年5月14日，被告提出卫生间吊顶有问题，5月15日我方让被告发送一段现场的视频，5月16日，我方就派了维修人员上门测量，5月17日，我方备好维修的材料，但是被告拒绝维修，被告给我方发了一个短信说他不住了，要求退钱，被告提出了解除合同的事，但是被告没有交房，我方也没有同意解除合同。据我方了解，被告后来投诉到了工商部门，我方派人去了工商部门，工商部门没有对此事进行处理。我方认为双方合同解除的时间是2016年6月4日。由于被告违约，被告应向我方支付违约金，违约金与押金折抵，所以我方不再退被告押金，由于被告一直没有退房，所以，不存在退还原告租金的问题。被告主张的利息没有依据，不同意支付。有线电视费我方并未收取，不存在退还的问题。
经审理查明，2015年11月10日，原告满懿金服公司与案外人佟涵林签订《房屋管理合同》，约定佟涵林委托原告出租北京市西城区广外南街50号院3号楼1层104号房屋（下称“涉案房屋”），委托期限为2015年11月12日至2016年11月11日。
2015年11月21日，原告公司的法定代表人孔鹏帅（甲方）与被告侯俊生（乙方）、案外人满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定由丙方作为居间方，甲方将涉案房屋出租给乙方作为居住使用，租赁期限2015年11月23日至2016年11月22日，租金为每月4500元，租金每季度支付一次，各期租金缴纳时间为：2015年11月23日，2016年2月23日，2016年5月23日，2016年8月23日；押金4300元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给乙方。本合同签署完毕时，丙方的居间服务完成，乙方应向丙方支付居间服务费2150元。第九条合同的解除约定：（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达十日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务的，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的。2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的……。合同第十条违约责任约定：（一）、甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。（二）、租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方应退还相应未发生的租金。（四）、甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金未达到合同解除条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按一个月的租金标准支付违约金。
上述合同签订当日，被告向满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司支付2150元居间服务费。2015年11月23日，原、被告之间办理了房屋交接手续。双方合同履行过程中，被告向原告支付了2015年11月23日至2016年5月22日期间的租金25800元及押金4300元。
2016年5月14日，涉案房屋的卫生间吊顶出现损坏，被告将其拍摄的损坏部位的视频发给原告后，原告的工作人员上门勘查后认为该损坏部位可以进行维修，但被告以家中有小孩，该房屋存在安全隐患不适宜继续居住为由，不同意原告进行维修，坚持要求与原告解除合同，原告不同意被告的意见。此后，被告未按约定时间向原告支付下一期的租金。2016年6月3日，原告以被告迟延支付租金构成违约为由，分别向被告的住所地及涉案房屋所在地快递了《解约通知函》，但均未妥投。2016年6月8日，原告再次通过短信的方式通知被告解除合同，被告认可收到该短信通知，被告主张其于2016年5月14日就搬出了涉案房屋，并已通知原告，双方合同于2016年5月14日就已解除，但被告未就其主张的搬离涉案房屋的事实向本院提交证据加以证明。
原告在庭审中提交的被告拍摄的视频资料显示涉案房屋的卫生间吊顶边缘确有开裂损坏的情况，被告认为由于该处损坏造成涉案房屋存在安全隐患，其因此于2016年5月14日向原告提出了解除合同。被告在本案庭审中口头提出反诉，一、请求法院确认反诉人与被反诉人签订的《房屋租赁合同》于2016年5月14日解除；二、请求法院判令被反诉人退还反诉人押金4300元、2016年5月14日至2016年5月22日期间的租金1433元及利息5733元；三、判令被反诉人退还反诉人2016年5月14日至2016年11月22日期间的有线电视费；四、诉讼费由被反诉人承担。被告在法庭辩论结束后提交的的书面反诉状中增加了要求原告退还中介费2150元的诉讼请求。原告认为退还中介费的请求是被告在法庭辩论结束后增加的，该请求被告应另行解决，同时该公司也未收取被告中介费。原告对被告的其他反诉请求均不同意。
本院2016年6月21日组织的庭审中，原告表示当日履行收房手续，被告表示其已搬出涉案房屋，其在屋内的物品可由原告随意处理，其全部放弃。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋管理合同、房产证、房屋租赁合同、解约通知函、快递查询单、短信记录、视频资料等证据在案佐证。
本院认为，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。原告公司法定代表人孔鹏帅与被告签订房屋租赁合同系履行公司经营活动的行为，原告应承担该合同的相关民事责任。原、被告之间的合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告主张签订合同时其不知晓孔鹏帅是原告公司的法定代表人，但其是否知晓这一问题并不影响本案合同的效力。
涉案房合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，双方合同履行过程中，被告未按照合同约定的时间向原告支付2016年5月23日至2016年8月22日期间的租金，被告主张是因为涉案房屋的卫生间吊顶损坏，导致该房屋严重不符合合同约定，影响其安全和健康，根据原告提交的被告拍摄的视频资料，本院认为涉案房屋卫生间的损坏部位并未达到影响其安全和健康的程度，由于被告拒绝原告维修导致涉案房屋卫生间损坏部位不能修缮，被告无权依据合同约定要求解除合同，对被告反诉要求确认双方合同于合同解除2016年5月14日解除的请求,本院不予支持。被告未按照约定的期限支付租金超过十日以上，构成违约，根据合同约定，原告有权行使解除权，原告主张2016年6月3日曾通知被告解除合同，但该解除合同的通知并未到达被告，故不能达到解除双方合同的效力，故对原告要求2016年6月4日解除合同的请求不予支持。原告于2016年6月8日再次通过短信通知被告解除合同的通知，被告表示已经收悉，本院认定双方合同解除时间应为2016年6月8日。
关于原告要求被告支付违约金的请求，按照双方合同约定，被告未按照约定时间支付租金达到十日以上的，被告应向原告支付相当于一个月租金的违约金，现被告未按期支付租金构成违约，原告请求被告支付违约金的请求正当，本院予以支持，鉴于被告已向原告支付了押金4300元，按照双方约定，该押金可折抵违约金、所欠的租金等，故该押金折抵违约金后，对原告请求被告支付违约金的请求不再判决支付，由于被告交纳的押金折抵违约金后已无剩余，故对被告反诉要求原告退还押金的请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付租金及房屋使用费的请求，本院确认双方合同的解除时间是2016年6月8日，由于双方合同的解除时间是经本院判决确认，故对被告拖欠租金的期间应以本院认定的2016年5月23日至2016年6月8日期间为准，原告主张的租金期间有误，本院予以纠正。审理中，本院组织双方当事人于2016年6月21日对涉案房屋进行交接，原告收回房屋的时间为2016年6月21日，故被告应当向原告支付2016年6月9日至6月21日期间的房屋使用费，原告主张的房屋使用费的期间亦存在误差，本院予以调整。被告主张于2016年5月14日已搬出涉案房屋，但未提交证据证明，本院不予采信。
关于被告反诉的各项请求，被告请求法院确双方《房屋租赁合同》于2016年5月14日解除并要求原告返还押金的请求，本判决前文已经进行论述，在此不再赘述。
关于被告反诉要求原告退还2016年5月14日至2016年5月22日期间租金及利息的请求，2016年5月14日至2016年5月22日期间尚在双方合同履行期间，被告请求返还租金及利息无事实依据，本院不予支持。
关于被告反诉原告要求退还有线电视费的请求，被告未提交证据证明向原告支付了有线电视费，其要求原告返还有线电视费的请求，无事实依据，本院不予支持。
关于被告在书面反诉状中要求原告返还中介费的请求，本院认为当事人变更诉讼请求应在法庭辩论结束前提出，而被告提出的该项反诉请求是在本案法庭辩论结束后提出的，故本案对此不作处理，被告可另行主张权利。
据此，依照《中国人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、原告满懿金服（北京）投资管理有限公司法定代表人孔鹏帅与被告侯俊生于二О一五年十一月二十一日签订的《房屋租赁合同》于二О一六年六月八日解除。
二、自本判决生效之日起七日内，被告侯俊生给付原告满懿金服（北京）投资管理有限公司二О一六年五月二十三日至二О一六年六月八日期间的房屋租金二千四百三十七元。
三、自本判决生效之日起七日内，被告侯俊生给付原告满懿金服（北京）投资管理有限公司二О一六年六月九日至二О一六年六月二十一日期间的房屋使用费一千八百六十三元。
四、驳回被告侯俊生的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百四十五元、反诉费二十五元，均由被告侯俊生负担（已交纳二十五元），余款自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一六年七月十九日
书记员 王志伟