青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第187号
原告青海禾盛源商贸有限公司。
法定代表人朱建海，该公司总经理。
委托代理人郭维先，青海泰宏律师事务所律师。
被告青海兴海路农贸市场有限公司。
法定代表人王琪宝，系该公司经理。
委托代理人卢祎辰，青海恩泽律师事务所律师。
被告王某某，男，汉族，1989年1月11日生，无固定职业。
委托代理人卢祎辰，青海恩泽律师事务所律师。
被告王某某，男，汉族，1971年9月11日生，无固定职业。
委托代理人卢祎辰，青海恩泽律师事务所律师。
被告洪某某，女，汉族，1970年6月21日生，无固定职业。
第三人青海金界营销策划有限公司。
法定代表人王新宁，该公司经理。
委托代理人王军，该公司项目经理。
原告青海禾盛源商贸有限公司与被告青海兴海路农贸市场有限公司、王某某、王某某、洪某某、第三人青海金界营销策划有限公司追偿权纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告青海禾盛源商贸有限公司的委托代理人郭维先，被告青海兴海路农贸市场有限公司、王某某、王某某、洪某某的委托代理人卢祎辰、第三人青海金界营销策划有限公司委托代理人王军均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告青海禾盛源商贸有限公司诉称，2010年3月原告青海禾盛源商贸有限公司根据西宁市城西区经济商贸局批示，经青海禾木房地产开发有限公司授权，由朱建海担任法定代表人并负责公司经营管理工作，2010年6月20日青海禾木房地产开发有限公司股东会决议将泰和祥花园负一层建筑面积7300平方米的房屋产权转让给原告，原告在黄河路11号泰和祥花园小区负一层开办“青海禾盛源农贸超市”，由青海金界营销策划有限公司负责招商工作，并先后与11户个体商户签订了《摊位使用权租赁合同》、《摊位落位确认书》，其中2013年1月17日原告与张加成签订了摊位使用权20年的租赁合同，张加成缴清租赁费用243000元。2013年3月31日，青海禾木房地产开发有限公司与青海富博融资担保公司签订《出让协议》，将农贸超市所在房屋产权转让给了青海富博融资担保公司，该出让协议第七条地项约定：“甲方原有的招商户11户收取的定金1242985元，经协商由甲方将费用转给乙方处理”，同日青海禾木房地产开发有限公司法定代表人王国仲与王某某对账确认：招商11户定金、租金124.3万元从负一楼总房款1.0596亿元中扣除。青海富博融资担保公司重新注册了“青海兴海路农贸市场有限公司”。2013年3月30日原告与被告及青海金界营销策划有限公司签订了“三方协议”：将原禾盛源商贸公司与商户签订的《摊位使用权租赁合同》、《摊位落位确认书》，收取定金、租金共计1242985元及商户的资料信息全部移交给被告，被告王某某承诺：以上原禾盛源招商款转兴海路名下，也可以继续签订，退款从公司退。原告承诺退出项目管理，并由原被告及金界公司三方签字交接。金界公司之前已电话通知了所有商户，并继续负责项目的实施。
因被告不履行义务，已造成原租赁商户张加成向西宁市中级人民法院申请对“禾盛源公司”强制执行的后果，为此青海禾盛源商贸有限公司起诉请求法院判令被告支付青海禾盛源商贸有限公司271056元。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1西宁市城西区经济局《关于新建禾盛源标准化农贸市场的批复》，证明想你想城西区经济局同意青海禾木房地产开发有限公司建设“禾盛源农贸超市”。
2.青海禾木房地产开发有限公司《会议决议》，证明青海禾木房地产开发有限公司任命朱建海担任青海禾盛源商贸有限公司法人代表。
3．青海禾木房地产开发有限公司《股东会决议》，证明青海禾木房地产开发有限公司股东决议，同意将泰和祥花园负一层面积为7300平方米的房屋产权转让给青海禾盛源商贸有限公司。
4.《商业项目市场推广委托协议》，证明青海禾盛源商贸有限公司委托青海金界营销策划有限公司进行推广招商及青海金界营销策划有限公司作为第三人的资格。
5.《关于“禾盛源农贸超市”推广条件的补充协议》，证明摊位产权交易及租赁的价格。
6.《青海禾盛源农贸超市摊位落位确认书》及定金收据，证明摊位产权交易事实及定金交付的事实。
7.摊位租赁确认书及租金收据，证明摊位租赁事实和租金交付事实。
8.《出让协议》，证明被告接受禾盛源商贸公司原有权利义务的转移。
9.《禾盛源农贸市场收取租金明细》，证明被告王某某签字确认明细表中所列收取租金的商户转到兴海路市场名下，如续租也可以，退款从公司退。
10.3013年3月31日与禾木对账单，证明禾盛源商贸公司招商的11户商户租金为124.3万元，该款已折抵禾木公司房款。
11、《商业项目市场招商委托书》，证明王某某代表被告青海兴海路农贸市场有限公司与第三人青海金界营销策划有限公司签订协议，由青海金界营销策划有限公司继续进行推广招商。
12.禾木移交商户遗留问题登记表及收据，证明被告青海兴海路农贸市场有限公司认可移交商户名单及定金金额的事实。
13.情况说明，证明青海金界营销策划有限公司对三方协议产生经过及商户对争议事件的说明。
14、西宁仲裁委员会（2014）宁仲裁字第048号仲裁裁决书、青海省西宁市中级人民法院（2015）宁执字第14号执行通知书、青海省西宁市城西区人民法院（2015）西民二初字第33号民事裁定书，证明商户张加成申请仲裁，裁决原告青海禾盛源商贸有限公司退还其已缴纳的租金，并已申请青海省西宁市中级人民法院强制执行，原告青海禾盛源商贸有限公司有权向各被告追索已移交商户的租金及违约金。
15.签约审批单及收据，证明王某某系被告青海兴海路农贸市场有限公司负责人之一，应作为共同被告的事实。
16.西宁仲裁委员会（2014）宁仲裁字第047号仲裁裁决书，证明仲裁裁决被告青海兴海路农贸市场有限公司退还已移交商户刘英贤的租金、违约金及仲裁费的事实。
17.青海省工商行政管理局（青工商）登记内销字（2014）第01号准予注销登记通知书，证明青海富博融资担保有限公司于2014年1月15日注销登记的事实。
18.青海富博融资担保有限公司清算组关于青海富博融资担保有限公司的清算报告，证明青海富博融资担保有限公司清算完结后，遗漏的债权债务由全体股东负责清偿，并由股东王某某负责处理清算工作结束后的善后事宜。
19.青海兴海路农贸市场有限公司关于原“禾盛源农贸超市”产权及名称变更的报告，证明原有禾木公司抽检的“青海禾盛源农贸超市”由青海兴海路农贸市场有限公司继续投资筹建，并更名为“青海兴海路农贸市场”的事实。
20.青海兴海路农贸市场有限公司消防安全制度，证明被告人王某某为报告青海兴海路农贸市场有限公司负责人之一的事实。
被告青海兴海路农贸市场有限公司、王某某、王某某、洪某某的委托代理人辩称，青海禾木房地产开发有限公司存在一房二卖的情形，且青海兴海路农贸市场有限公司与原告青海禾盛源商贸有限公司件没有任何法律关系，原告主张的追偿权应在其履行给付义务后才能行使，故原告青海禾盛源商贸有限公司的诉讼请求不能成立。
第三人青海金界营销策划有限公司辩称，2010年青海金界营销策划有限公司与青海禾盛源商贸有限公司签订协议后负责项目的招商和推广，到2013年3月30日青海禾盛源商贸有限公司、王某某及青海金界营销策划有限公司负责人签订三方协议后，青海金界营销策划有限公司就终止了给青海禾盛源商贸有限公司的服务。2013年4月2日青海金界营销策划有限公司与青海兴海路农贸市场有限公司签订协议，2013年7月1日青海金界营销策划有限公司向青海兴海路农贸市场有限公司财务人员移交后，青海金界营销策划有限公司就退出。
经审理查明，2009年11月30日西宁市城西区经济局根据青海禾木房地产开发有限公司的申请批准开办青海禾盛源农贸超市，建设单位为青海禾木房地产开发有限公司。
2010年2月2日青海禾木房地产开发有限公司决议成立青海禾盛源商贸有限公司。2010年4月23日青海禾盛源商贸有限公司在西宁市工商行政管理局城西分局登记注册。2010年6月20日青海禾木房地产开发有限公司股东会议决议将泰和祥花园负一楼建筑面积为7300平方米的房屋产权转让给青海禾盛源商贸有限公司。2010年7月14日青海禾盛源商贸有限公司与青海金界营销策划有限公司签订《商业项目市场推广委托协议》，由青海金界营销策划有限公司负责青海禾盛源农贸超市项目的市场招商推广工作。2013年1月13日青海禾盛源商贸有限公司与商户张加成签订协议，由张加成租赁禾盛源农贸超市水果区33、35、37号档位20年，租金合计243000元，协议签订后，张加成即向青海禾盛源商贸有限公司交付租金243000元。
2013年3月31日青海禾木房地产开发有限公司与青海富博融资担保有限公司签订《出让协议》，由青海富博融资担保有限公司在泰和祥花园负一楼建设商业4000㎡，地下停车场标准化车位100个，项目出让费用为1300万元。青海富博融资担保有限公司签字认为法定代表人王某某。
由青海禾盛源商贸有限公司法定代表人朱建海于2013年3月30日签署、青海金界营销策划有限公司法定代表人王新宁于2013年3月31日签署、王某某与2013年4月9日签署了《禾盛源农贸市场收取租金明细》，王某某再给明细上签署：“以上原禾盛源招商款转到兴海路名下，如续租也可以，继续签订，退款从公司退”的字样。2013年3月31日王某某与王国仲对账后将禾盛源农贸超市招商的11户商户缴纳的124.3万元租金折抵了青海富博融资担保有限公司应付青海禾木房地产开发有限公司的房款。
2013年4月2日青海兴海路农贸市场有限公司与青海金界营销策划有限公司签订《商业项目市场招商委托协议》，项目名称为青海兴海路农贸市场有限公司，由青海金界营销策划有限公司实施项目整体市场招商。王某某代表青海兴海路农贸市场有限公司在协议上签字。
2014年4月24日商户张加成向西宁仲裁委员会提起仲裁申请，请求裁决解除其与青海禾盛源商贸有限公司签订的租赁合同，并退还本金243000元，赔偿损失17000元。2014年11月3日西宁仲裁委员会做出（2014）宁仲裁字第047号仲裁裁决书，裁决解除张加成与青海禾盛源商贸有限公司于2013年1月17日签订的《摊位使用权租赁合同》，由青海禾盛源商贸有限公司返还张加成租赁费243000元及违约金14244元，并由青海禾盛源商贸有限公司承担仲裁费9905元，以上合计267149元。后张加成向青海省西宁市中级人民法院申请执行，青海省西宁市中级人民法院于2015年1月26日向青海禾盛源商贸有限公司发出执行通知书，责令青海禾盛源商贸有限公司支付摊位租赁费243000元、违约金14244元、仲裁费9905元、执行费3907元。
经当庭质证认定上述事实的证据有：
1．西宁市城西区经济局《关于新建禾盛源标准化农贸市场的批复》，证明青海禾木房地产开发有限公司申请建设“禾盛源农贸超市”的事实。
2.青海禾木房地产开发有限公司《会议决议》，证明青海禾木房地产开发有限公司成立青海禾盛源商贸有限公司并任命朱建海法人代表的事实。
3．青海禾木房地产开发有限公司《股东会决议》，证明青海禾木房地产开发有限公司股东决议，同意将泰和祥花园负一层面积为7300平方米的房屋产权转让给青海禾盛源商贸有限公司的事实。
4.《商业项目市场推广委托协议》，证明青海禾盛源商贸有限公司委托青海金界营销策划有限公司进行推广招商及青海金界营销策划有限公司作为第三人的资格的事实。
5.《关于“禾盛源农贸超市”推广条件的补充协议》，证明摊位产权交易及租赁的价格。
6.《青海禾盛源农贸超市摊位落位确认书》及定金收据，证明摊位产权交易事实及定金交付的事实。
7.摊位租赁确认书及租金收据，证明商户张加成租赁青海禾盛源商贸有限公司摊位租赁事实和交付租金243000元的事实。
8.《出让协议》，证明王某某系青海富博融资担保有限公司法定代表人及青海富博融资担保有限公司接受青海禾盛源商贸公司原有11户商户缴纳的1242985元租赁费的事实。
9.《禾盛源农贸市场收取租金明细》，证明被告王某某签字确认明细表中所列收取租金的商户转到兴海路市场名下，如续租也可以，退款从公司退的事实。
10.3013年3月31日与禾木对账单，证明青海禾盛源商贸公司招商的11户商户租金为124.3万元，该款已折抵禾木公司房款。
11、《商业项目市场招商委托书》，证明王某某代表被告青海兴海路农贸市场有限公司与第三人青海金界营销策划有限公司签订协议，由青海金界营销策划有限公司继续进行推广招商。
12.西宁仲裁委员会（2014）宁仲裁字第048号仲裁裁决书、青海省西宁市中级人民法院（2015）宁执字第14号执行通知书、青海省西宁市城西区人民法院（2015）西民二初字第33号民事裁定书，证明商户张加成申请仲裁，裁决原告青海禾盛源商贸有限公司退还其已缴纳的租金，并已申请青海省西宁市中级人民法院强制执行的事实。
13.签约审批单及收据，证明王某某系被告青海兴海路农贸市场有限公司负责人的事实。
14.西宁仲裁委员会（2014）宁仲裁字第047号仲裁裁决书，证明仲裁裁决被告青海兴海路农贸市场有限公司退还已移交商户刘英贤的租金、违约金及仲裁费的事实。
15.青海省工商行政管理局（青工商）登记内销字（2014）第01号准予注销登记通知书，证明青海富博融资担保有限公司于2014年1月15日注销登记的事实。
16.青海富博融资担保有限公司清算组关于青海富博融资担保有限公司的清算报告，证明青海富博融资担保有限公司清算完结后，遗漏的债权债务由全体股东负责清偿，并由股东王某某负责处理清算工作结束后的善后事宜的事实。
17.青海兴海路农贸市场有限公司关于原“禾盛源农贸超市”产权及名称变更的报告，证明原有青海禾木房地产开发有限公司筹建的“青海禾盛源农贸超市”由青海兴海路农贸市场有限公司继续投资筹建，并更名为“青海兴海路农贸市场”的事实。
18.青海兴海路农贸市场有限公司消防安全制度，证明被告人王某某为报告青海兴海路农贸市场有限公司负责人之一的事实。
本院认为，合同的双方当事人应严格依照合同的约定履行义务并享受权利，本案中被告在接受青海禾木房地产开发有限公司房产转移后，应按约定安排商户进场经营或按商户的要求退还租赁费，但被告拒不履行合同约定的义务，导致商户张加成向西宁仲裁委员会申请仲裁，应承担赔偿责任。
被告青海兴海路农贸市场有限公司、王某某、王某某、洪某某的委托代理人提出的青海禾木房地产开发有限公司存在一房二卖的情形，且青海兴海路农贸市场有限公司与原告青海禾盛源商贸有限公司间没有任何法律关系，原告主张的追偿权应在其履行给付义务后才能行使，故原告青海禾盛源商贸有限公司的诉讼请求不能成立的代理意见。经查，本案中所涉及的商户张加成租赁了原青海禾盛源商贸有限公司筹建的禾盛源农贸超市的档位，2013年3月31日青海禾木房地产开发有限公司与青海富博融资担保有限公司签订《出让协议》后，青海禾木房地产开发有限公司与原告青海禾盛源商贸有限公司将招商的11户商户移交给青海富博融资担保有限公司，同时被告王某某在由青海禾盛源商贸有限公司法定代表人朱建海于2013年3月30日签署、青海金界营销策划有限公司法定代表人王新宁于2013年3月31日签署、王某某于2013年4月9日签署了《禾盛源农贸市场收取租金明细》，王某某再给明细上签署承诺：“以上原禾盛源招商款转到兴海路名下，如续租也可以，继续签订，退款从公司退”。2013年3月31日王某某与王国仲对账后将禾盛源农贸超市招商的11户商户缴纳的124.3万元租金折抵房款。由此，商户张加成的租金应由各被告退还，故代理人的代理意见不能成立。
原告青海禾盛源商贸有限公司在西宁仲裁委员会做出的仲裁裁决书生效后，应按裁决书确定的义务及时履行，但因其不履行法定义务致张加成申请法院强制执行，造成损失扩大，故超出裁决书确定的给付义务部分，应由其自行负担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十四条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条一款之规定，判决如下：
由被告青海兴海路农贸市场有限公司、王某某、王某某、洪某某给付原告青海禾盛源商贸有限公司租赁费243000元、违约金14244元、仲裁费9905元，合计267149元（限本判决生效后30日内付清）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5366元，由原告青海禾盛源商贸有限公司负担366元，被告青海兴海路农贸市场有限公司负担2000元，被告王某某、王某某、洪某某各负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 马志峰
审 判 员 王毅军
人民陪审员 沙成方
二〇一五年十二月十日
书 记 员 师新雅
附法律文书：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债
务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没
有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。