福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初2472号
原告：谢在龙，男，1971年11月17日出生，汉族，住福建省连城县，
委托诉讼代理人：吴丽红，连城县中心法律服务所法律工作者。
被告：龙岩连城金鼎房地产开发有限公司，住所地：福建省龙岩市连城县庙前镇坪头村工业集中区加油站旁,统一社会信用代码91350825056110890D。
法定代表人：林鼎凯，职务：总经理。
原告谢在龙与被告龙岩连城金鼎房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢在龙及其委托诉讼代理人吴丽红到庭、被告龙岩连城金鼎房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢在龙向本院提出诉讼请求：1、判令龙岩连城金鼎房地产开发有限公司向谢在龙归还借款人民币500，000元，并支付自2015年10月12日起至2016年4月9日止，以借款人民币500，000元为基数、月利率2%计算的利息60，000元；2、判令龙岩连城金鼎房地产开发有限公司向谢在龙支付逾期支付的利息，利息按《担保借款合同》第三条约定的计算方式计算；3、判令龙岩连城金鼎房地产开发有限公司向谢在龙支付逾期还款的利息，利息从2016年4月10日起计算至借款实际清偿之日止按《担保借款合同》第三条约定的计算方式计算；4、依法确认谢在龙对房屋所有权归属龙岩连城金鼎房地产开发有限公司，房产证号为连房权证字第××号、连房权证字第××号的房屋享有抵押权并享有优先受偿的权利；5、判令龙岩连城金鼎房地产开发有限公司承担本案诉讼费，并承担谢在龙为实现债权的全部费用，包括评估费、拍卖费、财产保全费、公告费、鉴定费等。事实和理由：2015年10月10日，龙岩连城金鼎房地产开发有限公司因生产需要资金短期周转向谢在龙借款人民币500，000元，谢在龙于当日将借款支付给龙岩连城金鼎房地产开发有限公司，龙岩连城金鼎房地产开发有限公司于当日向谢在龙出具借条一张。2015年10月12日，双方补签订《担保借款合同》。《担保借款合同》第一条约定：借款金额：乙方借给甲方人民币伍拾万元整，该借款在本合同生效当天以现金或转账的方式及时支付给甲方，甲方应出具借据。第二条约定：借期六个月，从2015年10月12日起至2016年4月9日止。第三条约定：借款利息：在借款期限内按月利率2%计算利息，即每月10，000元，逾期支付利息按本合同约定的本金利率收复利，逾期还款按上述利率的双倍计算利息及复利。第五条约定：还款日期和方式：甲方应在借款期届满的当日全额还清借款本息，未经乙方书面同意不得提前还款。本协议中甲方的任何还款，均按先还息后还本的原则结算，未经乙方书面同意甲方不得延期还款。第六条约定：抵押担保方式：为了保证债的履行，甲方提供自己所有的以下房产即连房权证字第××号、连房权证字第××号为本笔借款共伍拾万元及利息和费用设定担保。第八条约定：本合同抵押担保的范围：包括本笔借款的本金、利息、违约金以及实现债权的全部费用（包括评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、财产保全费）。担保期限为二年。2015年10月13日，双方在连城县住房和城乡规划建设局为连房权证字第××号、连房权证字第××号办理了抵押登记。2015年12月18日，双方协商将《担保借款合同》约定的连房权证字第××号变更为连房权证字第××号，并于当日在连城县住房和城乡规划建设局为连房权证字第××号办理了抵押登记。借款后，龙岩连城金鼎房地产开发有限公司从未支付利息，且经谢在龙多次催款，均以各种理由拒绝归还本息，其行为严重违反了《担保借款合同》的约定，侵犯了谢在龙的合法权益，特向法院提起诉讼。
龙岩连城金鼎房地产开发有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：谢在龙与龙岩连城金鼎房地产开发有限公司法定代表人林鼎凯经人介绍认识。2015年10月10日，林鼎凯以公司需资金周转为由，以公司名义向谢在龙借款500，000元，并于当日出具一份借条交由谢在龙收执。后双方签订一份《担保借款合同》，就借款事宜进一步进行约定，明确借款期限为6个月，即从2015年10月12日起至2016年4月9日止，借款利率为月利率2%，逾期支付利息按合同约定的本金利率收复利，逾期还款按上述利率的双倍计算利息及复利，同时约定龙岩连城金鼎房地产开发有限公司将其所有的连房权证字第××号、连房权证字第××号房屋为借款作抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金以及实现债权的全部费用（包括律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、财产保全费），担保期限为二年。2015年10月13日，双方到连城县住房和城乡规划建设局就连房权证字第××号房屋办理了抵押权登记，房屋他项权证号为连房他证字第××号，载明抵押债权数额为200，000元。后因龙岩连城金鼎房地产开发有限公司需将连房权证字第××号房屋进行转让，故双方将抵押房屋变更为连房权证字第××号房屋，并于2015年12月18日到连城县住房和城乡规划建设局办理了抵押权登记，房屋他项权证号为连房他证字第××号，载明抵押债权数额为100，000元。借款后，经谢在龙催要，龙岩连城金鼎房地产开发有限公司至今未偿还任何借款本息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。龙岩连城金鼎房地产开发有限公司向谢在龙借款500，000元，有其向谢在龙出具的借条及双方签订的《担保借款合同》予以证实，事实清楚，证据充分，可予认定。龙岩连城金鼎房地产开发有限公司未按约定偿还借款本息，经谢在龙催要后，仍未还款的行为构成违约，依法应承担相应的民事责任。依照法律规定，借贷双方约定的借期内利率或逾期利率在年利率24%以内的，人民法院可予支持，故本案中谢在龙主张要求龙岩连城金鼎房地产开发有限公司支付的超出年利率24%的利息的诉讼请求，于法无据，不予支持，本院依法认定龙岩连城金鼎房地产开发有限公司应归还谢在龙借款本金500,000元，并支付自2015年10月12日起至判决确定的履行期限止按月利率2%计算的利息。龙岩连城金鼎房地产开发有限公司将其所有的连房权证字第××号、连房权证字第××号房屋为借款作抵押，并依法办理了抵押权登记，抵押权已设立，根据连房他证字第××号、连房他证字第××号房屋他项权证记载，谢在龙享有的抵押权债权数额共计为300,000元，故本院认定，若谢在龙未在本院确定期限内偿还欠款本息，则谢在龙对连房权证字第××号、连房权证字第××号房屋折价或拍卖、变卖所得款项在300,000元的债权范围内享有优先受偿权。关于诉讼财产保全申请费问题，本院在（2016）闽0825民初2472号民事裁定书中已作出处理，谢在龙要求龙岩连城金鼎房地产开发有限公司负担，于法无据，不予支持。龙岩连城金鼎房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，属其对自身权利的处分，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条规定，判决如下：
一、龙岩连城金鼎房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还谢在龙借款本金500,000元，并支付自2015年10月12日起至本判决确定的履行期限止按月利率2%计算的利息；
二、龙岩连城金鼎房地产开发有限公司若不能在前述判决确定时间内偿还债务，则谢在龙有权就连房权证字第××号、连房权证字第××号房屋折价或拍卖、变卖的价款在300,000元的债权范围内优先受偿；
三、驳回谢在龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9400元、公告费560元、财产保全费用3320元，合计13，280元，由龙岩连城金鼎房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 刘启冬
代理审判员 张贵峰
人民陪审员 杨上炘
二〇一七年三月二十日
书 记 员 张育顺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”