湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1729号
原告株洲长江宾馆，住所地：湖南省株洲市天元区长江南路。
法定代表人：袁建成，系该公司经理。
委托代理人文铁军，湖南中兴律师事务所律师。代理权限为特别授权。即代为起诉，变更或放弃、承认或反驳诉讼请求，进行调解或和解，代为签收法律文书等。
被告株洲市吉成实业有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区建设中路神农家具大市场一期三楼。
法定代表人：贺朝辉。
委托代理人陈媛媛，湖南公畅律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告株洲大金厨餐饮有限责任公司，住所地：株洲市天元区长江南路八十号。
法定代表人：贺朝辉，系该公司董事长。
委托代理人周根深，湖南唯楚律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉，变更或放弃、承认或反驳诉讼请求，进行调解或和解，代为签收法律文书等。
原告株洲长江宾馆（以下简称长江宾馆）与被告株洲市吉成实业有限公司（以下简称吉成公司）、株洲大金厨餐饮有限责任公司（以下简称大金厨公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理。依法由审判员易红，人民陪审员曹佩均、彭福寿组成合议庭适用普通程序于2016年12月28日、2017年2月13日开庭进行了审理，由审判员易红担任审判长并主审本案，书记员陶纯担任法庭记录。庭审中，原告委托代理人文铁军、被告吉成公司委托代理人陈媛媛、被告大金厨公司委托代理人周根深均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长江宾馆诉称，原告与被告双方于2008年1月14日签订了《长江宾馆餐饮部租赁合同》，双方约定：原告将坐落于长沙宾馆院内的长江宾馆餐饮部1-5楼租赁给被告，租期10年（从2008年2月29日至2018年3月1日止）；第一年租金50万元，以后每年递增7%；水电费等其他费用另据实结算，乙方违约责任为每延迟一天缴纳房租等费用，按应付款额的5%支付滞纳金，逾期15日，甲方有权终止合同。租赁合同签订后，被告为便于经营，于2008年7月3日专门成立了大金厨公司。原告依约严格履行合同义务，可被告自2013年12月起，就开始违约欠缴原告房租水电等费用149257.05元。经原告多次催讨，被告才于2015年6月3日向原告出具了一份承诺书，承诺在2015年8月底前缴清所有的欠款，但被告并未兑现该承诺，继续违约不按时缴纳房租等费用。后来原告又无数次的上门催讨，限期缴纳，被告去置若罔闻，继续不依法履行合同义务，现已构成严重违约。至2016年6月30日止已欠缴房租水电等费用共计779014.60元。原告在2016年6月14日，依法通知被告，自2016年6月14日起解除原被告双方于2008年1月14日签订的《长江宾馆餐饮部租赁合同》，限期在2016年6月30日前腾空租赁场地，返还租赁物，结清所有欠款，但被告至今没有履行，为维护原告的合法权益，特诉至法院。请求判令：1、解除原告与被告于2008年1月14日签订的《长沙宾馆餐饮部租赁合同》；2、被告立即将租赁房屋及有关设备设施等返还给原告；3、被告立即支付租金760108元（计算至2016年6月30日止，6月30日以后的租金算至被告腾房之日止），水电费18906.6元；4、被告承担违约责任，按每日5%支付逾期付款滞纳金合计307万元（计算至2016年6月30日止）；5、诉讼费用由被告承担。
被告吉成公司辩称：1、原告没有该房屋的产权，依法不能收取租金；2、该房屋已经转租给大金厨公司；3、具体欠缴租金数额以双方结算数额为准，水电费应当向自来水公司、电力局交纳；4、原告诉求的违约金过高，请法院予以调整。
被告大金厨公司辩称：根据合同的相对性，大金厨公司债权债务应当与吉成公司结算；大金厨与吉成公司的债权债务已经了结、帐务已清。
本院经审理查明：株洲长江宾馆系株洲市工商行政管理局全额投资设立的全民所有制企业，位于天元区长江南路80号工商局办公楼裙楼长江酒店的房屋，是株洲市工商行政管理局提供给其经营用房屋。2008年元月14日，原告长江宾馆与被告吉成公司签订了一份《长江宾馆餐饮部租赁合同》，合同主要内容：甲方（即原告）同意将座落于长江宾馆院内的长江宾馆餐饮部1-5楼（以下简称餐饮部，总面积约4500M）租赁给乙方经营使用。租期10年，从2008年2月29日始至2018年3月1日。第一年租金为50万元，以后每年按不低于7%的比例递增，增至5年后（即第六年）确定一个额度。水、电、气及空调费不包括在租金之内，由乙方另行支付给甲方。水、电、气费用按甲方单独安装的表计算实际使用数量，每季按国家标准价格由乙方支付给甲方，空调费用由甲方商定，按能量表计算，按比例分摊（即被告吉成公司租金交纳额分别为：2008年度为50万元、2009年度为53.5万元、2010年度为572450元、2011年度为612521.5元、2012年度为655398元、2013年度（即第六年）为701275.86元）。乙方每季度支付一次租金给甲方，付款时间为每季度第一个月的5日以前，以转帐方式到甲方财务科办理付款手续。乙方在收到甲方各项付款通知后，应在15日内向甲方支付应付款项。每延迟支付一天，甲方按应付款额的5%收取滞纳金。逾期15日，甲方有权终止合同，由乙方承担一切损失，2008年7月3日，被告吉成实业有限责任公司将上述房屋转租给被告株洲大金厨餐饮有限责任公司。之后由被告株洲大金厨餐饮有限责任公司向原告长江宾馆直接支付租金及水、电、空调费等相关费用。后因被告未按约定期限支付租金，原告长江宾馆分别于2013年12月25日、2016年1月26日、2月29日、3月29日、6月14日、6月24日，对大金厨公司发出《催款通知》，其中2016年6月14日向吉成公司、大金厨公司发出催缴通知的主要内容为：“截止2016年5月31日，你公司累欠长江宾馆房租690725元，长江宾馆曾多次要求依约按期支付租金，但你公司却严重违约，根据合同约定，现书面通知你公司，自2016年6月14日起解除与你方于2008年元月14日签定的《长江宾馆餐饮部租赁合同》，请你公司在2016年6月30日前依约结算并支付完所欠房租、水电费等费用，并腾空租赁场地”。自2016年3月21日起至2016年6月21日止，被告共欠交水电费18906.6元。由于被告一直未支付欠交的房租和水电费，原告故诉至本院，请求判如所请。
以上事实有原、被告身份信息、租赁合同、解除合同通知书、公证书、催款通知书及缴水电费明细、承诺书、房产证、通知、声明等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：本案案由系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的各项诉讼请求是否有事实和法律依据？现综合分析如下：
原告长江宾馆与被告吉成公司签订的《长江宾馆餐饮部租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。合同约定，乙方每季支付一次租金给甲方，付款时间为每季度第一个月的5日以前，以转账方式到甲方财务科办理付款手续。截止2016年6月30日，按原告主张要求被告共支付截止到2016年6月30日的租金760108元结合2016年6月14日的催缴通知书的租金数额69025元计算，被告已有11个月租金未付，原告多次向被告发出催缴通知书，并于2016年6月14日明确通知被告因其未按期交纳租金与被告解除租赁合同。本院认为，承租人吉成公司无正当理由未按约支付租金，出租人长江宾馆可以要求吉成公司在合理期限内支付，承租人吉成公司逾期仍未付，出租人长江宾馆要求与被告吉成公司解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金760108元的诉讼请求，双方的合同约定“…第一年租金50万元，以后每年按不低于7%的比例递增，增至5年后（即第六年）确定一个额度。”第六年（即2013年度）的租金由此计算为701275.86元，但原告没有提供证据证实双方另行协商确定了租金额度，故本院认为，被告拖欠的租金数额应按第六年的租金标准予以计算（即701275.86元/年，58440元/月），至起诉之日止（2016年6月30日止），被告共拖欠原告11个月的租金642840元，对于原告主张超过的部分，本院不予支持。关于原告要求被告吉成公司支付欠交的水电费18906.6元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告返还租赁房屋并支付占有使用费的诉讼请求，原告将房屋租赁给被告吉成公司后，吉成公司又将该房屋转租给被告大金厨公司，对于被告吉成公司的转租行为，原告是知晓的，并未提出异议，视为对转租行为的认可，但由于被告吉成公司未按约支付租金，导致原告与被告吉成公司的合同解除后，双方的房屋租赁关系终止，则承租人吉成公司占有租赁房屋的合法依据就不存在，次承租人大金厨公司即不再拥有占有、使用、租赁房屋的合法依据，形成了对出租房屋的无权占有，被告大金厨公司应负有腾房义务并向原告支付房屋占有使用费，占有使用费的标准应参照上述租金的标准即58440元/月计算至被告大金厨公司搬离之日止，故对于原告要求被告大金厨搬离租赁房屋并支付从2016年7月1日起至腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告返还有关设备设施的诉讼请求，没有证据予以证实，本院不予采信。关于原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，原告在审理过程中申请撤回该项诉讼请求，本院认为，原告的申请系对其权利的自行处分，依法予以准许。被告辩称租赁房屋的所有人为株洲市工商管理局，原告诉讼主体不适格的问题，根据审理查明的事实，该房屋虽属株洲市工商行政管理局所有，但原告系该局设立的全民所有制企业，该局提供租赁房屋给原告作为经营用房，故原告有权占有、使用、收益，诉讼主体适格，对被告的抗辩主张不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告株洲长江宾馆与被告株洲市吉成实业有限公司签订的《长江宾馆餐饮部租赁合同》于2016年6月14日解除；
二、被告株洲市吉成实业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告株洲长江宾馆租金642840元、水电费18906.6元，合计661746.6元；
三、被告株洲大金厨餐饮有限责任公司于判决生效之日起三十日内向原告株洲长江宾馆返还租赁房屋；
四、被告株洲大金厨餐饮有限责任公司于判决生效之日起三十日内向向原告株洲长江宾馆支付房屋占有使用费（占有使用费按58440元/月从2016年7月1日起算至被告株洲大金厨餐饮有限责任公司实际腾房之日止）；
五、驳回原告株洲长江宾馆的其他诉讼请求。
本案案件受理费37592元，由原告株洲长江宾馆承担31202元，被告株洲市吉成实业有限公司承担6390元，公告费260元，由被告株洲大金厨餐饮有限责任公司承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 易 红
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 彭福寿
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 陶 纯
附本案适用的法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。