天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二重字第22号
原告王洪滨。
委托代理人张桂荣（系原告之妻）。
委托代理人赵津，天津北洋律师事务所律师。
被告张淑珍。
委托代理人边青（系被告张淑珍之子）。
被告天津市河西区友谊路房管站，住所地天津市河西区黑牛城道可园里后。组织机构代码40122651-0。
法定代表人王竣，该站站长。
委托代理人冀健玲，该站干部。
委托代理人王锐，该站副站长。
原告王洪滨与被告张淑珍、天津市河西区友谊路房管站（以下简称友谊路房管站）相邻关系纠纷一案，本院于2014年3月27日作出（2013）西民二初字第957号民事判决。原告不服提出上诉，天津市第二中级人民法院于2014年8月27日作出（2014）二中民一终字第0418号民事裁定，撤销本院原一审判决，将本案发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张桂荣、赵津，友谊路房管站的委托代理人冀健玲、王锐到庭参加了诉讼。张淑珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案合议庭评议后，经本院审判委员会讨论并作出决定。现已审理终结。
原告诉称，原告与张淑珍系楼上楼下的邻居，均承租友谊路房管站的房屋，因张淑珍在原告屋顶搭建违章建筑，致使原告家中漏水严重，地板被泡，墙皮脱落，屋内潮气斑斑，原告已经无法在屋内正常生活居住。考虑到邻里关系，为免失和，原告曾多次找到张淑珍协商此事，均未果。而友谊路房管站作为房屋的实际所有人也未能对原告的房屋进行修缮，原告为此遭受的损失至今得不到赔偿，无奈诉至法院，望判如所请。请求法院判令：1、张淑珍立即停止侵害；2、二被告连带赔偿原告经济损失20000元（因跑水造成的财产损失）；3、二被告连带赔偿原告租房费损失51000元（2006年3月至2014年9月因房屋跑水无法居住，在外租房每月500元）。
原告就其主张提交如下证据：证据1、天津市公有住房租赁合同，证明原告承租友谊路房管站房屋的事实；证据2、照片，证明张淑珍搭建违章建筑及原告房屋受损情况；证据3、房屋修缮预算单，证明原告要求赔偿的依据；证据4、收据，证明因为原告房屋漏水，原告从2006年开始在外租房居住，每月租金500元；证据5、2014年7月11日二中院《谈话笔录》，证明原告夫妻在外租房的事实；证据6、工商服务业统一收款收据3张，证明在外租房产生的实际损失；证据7、证明6份，证明原告夫妻在外租房的事实；证据8、租房协议，证明在外租房的事实以及费用约定情况。
张淑珍未出庭、未答辩，未提交证据。
友谊路房管站辩称，不同意原告诉讼请求，房管站有修缮的义务，但由于楼上楼下的关系造成楼上有恶意破坏的行为，不是房管站能左右的，由于楼上不当使用，建违章建筑造成楼下漏水发生的损失应由张淑珍承担。
友谊路房管站就其主张提交本院（2012）西行审字第2号行政裁定书，证明张淑珍在楼上搭建违章建筑造成原告屋顶漏水。
针对原告提交的证据，友谊路房管站发表质证意见如下：对证据1有异议，认为房屋是由友谊路房管站管理，但是租赁合同已经到期，原告已经不再是承租人；对证据2不予认可，认为照片上没有时间，不能证明房屋现状；对证据3不予认可，认为原告没有受那么大的损失；对证据4不予认可，认为原告没有租赁协议或合同；对证据5没有异议；对证据6、7、8都不认可。
针对友谊路房管站提交的证据，原告对真实性没有异议，对合法性、关联性有异议。
本院认证意见如下：原告提交的证据1、2，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以采信；其他证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。友谊路房管站提交的证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，原告与张淑珍系楼下楼上邻居关系，原告居住在天津市河西区××701号，张淑珍居住在天津市河西区××801号，张淑珍所居房屋的露台即是原告房屋南屋屋顶，两处房屋均为友谊路房管站管理的公产房屋。2001年，张淑珍在自家露台即原告南屋屋顶搭建违章建筑，原告与张淑珍因搭建违章建筑造成其屋顶漏水发生过争执。2011年张淑珍自行拆除了违章建筑，友谊路房管站对露台进行维修，做了防水层。2011年7月份张淑珍再次搭建违章建筑，将房屋防水层破坏，原告房屋漏水。原告找河西区城市管理综合执法局解决张淑珍搭建违章建筑问题，河西区城市管理综合执法局于2011年9月16日向张淑珍送达《行政处罚告知书》，对张淑珍给予拆除违章建筑的处罚，张淑珍未拆除违章建筑。河西区城市管理综合执法局申请本院强制执行。2013年1月，本院将张淑珍搭建的违章建筑拆除。
原审诉讼期间，原告请求法院委托相关鉴定机构对天津市河西区××701号房屋的漏水原因进行鉴定，本院根据原告的申请委托天津元旭工程咨询管理有限公司对此进行司法鉴定。天津元旭工程咨询管理有限公司经现场勘察后，以原告所称的造成漏水的违章建筑已拆除，无法确定漏水是盖违章建筑前既存在，还是盖违章建筑后发生，或是拆除违章建筑造成的，致使无法确定漏水原因，委托内容无法实施为由，退回了委托申请。原告遂请求法院委托相关鉴定机构对天津市河西区××701号房屋因漏水所造成的物品损失进行鉴定，本院根据原告的申请委托天津市河西区价格认证中心对此进行司法鉴定。2014年2月24日，天津市河西区价格认证中心作出价格鉴定结论书，××701号房屋阳台、居室顶棚及实木地板因漏水损失为8284元。原告的儿子现仍然住在漏水的房屋内。
重审中，原告选择相邻关系主张由张淑珍赔偿损失。
本院认为，张淑珍与原告系楼上楼下的邻居，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水等的相邻关系。张淑珍在其房屋露台搭建违章建筑，原告房屋内漏水。原告申请漏水原因鉴定，虽然鉴定单位以造成漏水的违章建筑已拆除为由，无法确定是在张淑珍搭建违章建筑前既已存在，还是在搭建违章建筑后发生，或是在拆除违章建筑时造成的，致使漏水原因无法确定，但张淑珍于2011年自行拆除违章建筑后，房管站对原告屋顶进行了修缮，张淑珍于2011年7月再次在原告露台搭建违章建筑，破坏了房屋原有的防水设施，造成原告居室及阳台漏水，现原告要求张淑珍立即停止侵害，张淑珍应当对原告屋顶进行修缮，友谊路房管站进行验收，如张淑珍在30日内未进行修缮，友谊路房管站进行修缮，张淑珍必须配合，不得阻挠，修缮费用由被告张淑珍负担。经鉴定，因漏水致使原告房屋阳台、居室顶棚、地板损失8284元，张淑珍应当赔偿。原告主张二被告连带赔偿其在外租房居住所造成的租房费损失51000元的诉讼请求，张淑珍在原告屋顶搭建违章建筑，造成原告屋内漏水，影响原告正常使用房屋，张淑珍应当赔偿原告不能正常使用房屋造成的损失，考虑到原告的儿子仍然住在漏水的房屋内，从张淑珍2011年7月搭建违章建筑起至2014年9月，每月赔偿500元，共19500元。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张淑珍对原告王洪滨天津市河西区××701号房屋的漏水问题进行合理修缮，被告天津市河西区友谊路房管站验收，如被告张淑珍于本判决生效之日起三十日内未进行修缮，被告天津市河西区友谊路房管站进行修缮，被告张淑珍必须配合，不得阻挠，修缮费用由被告张淑珍负担；
二、本判决生效之日起十日内，被告张淑珍赔偿原告王洪滨因房屋漏水所造成的物品损失8284元；
三、本判决生效之日起十日内，被告张淑珍赔偿原告王洪滨因天津市河西区××701号房屋不能正常使用导致的损失19500元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1575元，原告王洪滨负担957元，被告张淑珍负担618元。鉴定费400元，由被告张淑珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 李 岗
审 判 员 罗 晖
代理审判员 肖宝清
二〇一四年××月××日
书 记 员 曹 玥
速 录 员 张 蕾
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十条人民法院审理第二审民事案件，由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
发回重审的案件，原审人民法院应当按照第一审程序另行组成合议庭。
审理再审案件，原来是第一审的，按照第一审程序另行组成合议庭；原来是第二审的或者是上级人民法院提审的，按照第二审程序另行组成合议庭。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。