福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0724民初1305号
原告：松溪县农村信用合作联社，住所地:福建省松溪县。
法定代表人:游冠通，信用联社理事长。
委托代理人：艾启旺，职务松溪县农村信用合作联社风险部经理，特别委托授权代理。
委托代理人：吴陈新，福建力格律师事务所律师，特别委托授权代理。
被告：福建省丰远食品有限公司，住所地:松溪城东。
法定代表人:毛远丰，该公司董事长。
被告毛远丰，男，1981年5月19日出生，汉族，户籍福建省松溪县。
被告毛远琴，女，1983年9月7日出生，汉族，户籍福建省松溪县。
委托代理人毛远丰（毛远琴之兄），男，1981年5月19日出生，汉族，户籍福建省松溪县。特别授权代理。
原告松溪县农村信用合作联社诉被告福建省丰远食品有限公司、毛远丰、毛远琴金融借款合同纠纷一案。本院于2016年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告松溪县农村信用合作联社的委托代理人艾启旺、吴陈新到庭参加诉讼，被告福建省丰远食品有限公司、毛远丰、毛远琴经本院合法传唤未到参加诉讼，本案理已审理终结。
原告松溪县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：请求依法判决1、被告福建省丰远食品有限公司立即偿还借款人民币600万元及利息和罚息(按月利率17.5467195‰计算，从2014年9月30日起至借款还清之日止，暂计至2016年10月12日止的利息和罚息为1834772.01元)，并支付律师代理费15.1017万元；2、原告有权在被告福建省丰远食品有限公司应付借款本金、贷款利息(包括罚息)、律师代理费范围内对其所作的《抵押财产清单》所列抵押房地产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告毛远丰、毛远琴对上述还款及律师代理费承担连带保证责任；4、本案诉讼费由各被告共同承担。
事实与理由：2014年9月25日，被告福建省丰远食品有限公司因经营需要，向原告提交《企业中长期借款申请书》提出借款申请。2014年9月27日，原告与被告公司签订《最高额抵押借款合同》，双方在合同中约定：原告借款给被告公司600万元，期限自2014年9月30日至2017年9月29日，固定利率为11.697813‰；借款人承担贷款人为实现债权所支付一切费用；该公司提供财产为其借款提供抵押；贷款逾期的加收50%利息。2014年9月30日，原告与三被告共同签订了《保证合同》。双方在该合同中约定：1、被告担保的主债权为600万元，主合同债务履行期限自2014年9月30日至2017年9月29日止；2、保证担保范围包括主合同项下各项费用；3、保证方式为连带担保；4、保证期间为主合同履行期限届满之日起两年内。借款后，经原告多次催要，被告未按时履行还款责任，为此，提起诉讼请求支持原告的诉讼请求。
被告福建省丰远食品有限公司、毛远丰、毛远琴未作书面答辩。
本院经审理认定如下事实：2014年9月25日，被告福建省丰远食品有限公司因经营需要，向原告提交《企业中长期借款申请书》提出借款申请。2014年9月27日，原告与该公司签订《最高额抵押借款合同》，双方在合同中约定：原告借款给该公司600万元，期限自2014年9月30日至2017年9月29日，固定利率为11.697813‰；借款人承担贷款人为实现债权所支付一切费用；该公司提供房产为其借款提供抵押；借款人抵押人违约的原告有权提前行使抵押权和提前收回尚未到期的贷款。2014年9月30日，原告与三被告签订《保证合同》。约定：1、被告担保的主债权为600万元，主合同债务履行期限自2014年9月30日至2017年9月29日止；2、保证担保范围包括主合同项下各项费用；3、保证方式为连带担保。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求各保证人承担保证责任。4、保证期间为主合同期的债务履行期限届满之日起两年内。同时双方还在合同第七条第二项中约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”。合同签订后，双方对房地产抵押进行了登记，证号为：松房他证松字第号和松抵证号。2014年9月30日，原告依约向被告福建省丰远食品有限公司发放了借款。但被告借款后，未按合同约定支付借款利息，经原告多次催要，被告仍未按约履行，原告向本院提起诉讼。同时原告因本案诉讼支付了律师代理费151017元。
本院认为，原告与被告福建省丰远食品有限公司、毛远丰、毛远琴签订的《最高额抵押借款合同》及《保证合同》，其主体适格，内容合法，是双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，并受法律保护。该合同签订后原告依约履行了发放贷款义务，被告福建省丰远食品有限公司未按约归还借款利息，已构成了违约，根据按双方合同约定借款人、抵押人违约的原告有权提前行使抵押权和提前收回尚未到期的贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，及双方签署的《保证合同》第七条第二项“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的特别约定。故原告要求被告福建省丰远食品有限公司归还借款本金及拖欠利息和要求被告毛远丰、毛远琴承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律有关规定，本院依法予以支持。原告请求被告支付为实现债权而付出的律师费用，符合双方的合同约定，予以支持。但原、被告双方未在合同中约定逾期还款罚息的标准，现要求被告按17.5467195‰计付利息没有合同和法律依据，不予支持。被告福建省丰远食品有限公司、毛远丰、毛远琴经本院合法传唤不到庭应诉，视为其放弃相关权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告福建省丰远食品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告松溪县农村信用合作联社借款本金6000000元及利息（利息从2014年9月30日起至借款还清之日止，按双方《最高额抵押借款合同》约定的利息标准计付）。
二、由被告福建省丰远食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告松溪县农村信用合作联社律师费代理费151017元。
三、被告毛远丰、毛远琴对上述一、二项款项承担连带清偿责任。
四、若被告福建省丰远食品有限公司未按期限履行上述二、三项款项，则原告松溪县农村信用合作联社有权对被告福建省丰远食品有限公司设立抵押的房地产(松房他证松字第号、松抵证（2014）字第号项下的房地产)通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费67701元,减半收取33850.5元，由被告福建省丰远食品有限公司、毛远丰、毛远琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 叶 俊
二〇一六年十二月二十八日
书记员 乐依秀
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。