安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初975号
原告：李艳玲，女，1971年11月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。
委托代理人：张碧雪，安徽淮信律师事务所实习律师。
被告：李端光，男，1970年4月20日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：吴秀玲，女，1967年12月12日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告李艳玲与被告李端光、吴秀玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由审判员王鸿适用简易程序，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告李艳玲及其委托代理人赵后毛、张碧雪，被告李端光到庭参加诉讼。被告吴秀玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
李艳玲诉称：2015年1月29日，李端光、吴秀玲和我签订抵押借款合同，合同约定李端光、吴秀玲向我借款20万元，月利率2%，借款期限自2015年1月29日至2016年1月28日，李端光、吴秀玲用淮北市相山区的房屋作为抵押，并办理了抵押权登记。我于合同签订当日通过银行转账给李端光账户20万元，李端光、吴秀玲向我出具了借据。其二人仅支付借款利息至2015年6月28日，根据合同约定，李端光、吴秀玲系根本违约，我有权要求立刻偿还本息，实现抵押权。后经我多次催要，剩余本息至今仍未偿还。为维护我合法权益，请求法院依法判令李端光、吴秀玲偿还借款本金20万元及利息2万元（利息暂计算至2015年11月28日，之后的利息按年利率24%计算至清偿完毕之日止）；依法就坐落于淮北市相山区的房屋产权证号为淮房字第号、2094号的房屋行使抵押权，拍卖、变卖所得款项优先受偿；律师费5000元、保全费、公告费由李端光、吴秀玲承担。
李端光在庭审中辩称：其和李艳玲并不熟悉，是其朋友要求用其房产证作抵押，借款也是汇入其朋友的账户上。
李端光针对庭审中的答辩未向本院提供证据。吴秀玲未提交书面答辩状，亦未提供证据。
经审理查明：2015年1月29日，李艳玲与李端光、吴秀玲签订《抵押借款合同》，合同约定：李艳玲向李端光、吴秀玲提供借款20万元，月利率20‰，借款期限自2015年1月29日至2016年1月28日；每月付息一次，到期本息一次付清，每次付息人民币4000元；李端光、吴秀玲以共同共有的坐落于淮北市相山区（房地权证淮房字第号、房地权证淮房字第号）的房屋作为涉案借款抵押，如借款方未按期支付借款利息或未按期偿还借款，出借人有权出售该抵押房屋实现抵押人的抵押权并优先受偿借款本金、利息、违约金及为实现债权所发生的相关费用；出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等费用由借款方承担。合同签订当日，李艳玲通过银行向李端光账户转账20万元，李端光、吴秀玲出具了借条。2015年1月29日李端光、吴秀玲、李艳玲就涉案抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为XXXX号。李端光、吴秀玲按月利率20‰偿还利息至2015年6月28日，剩余本息经李艳玲多次催要仍未偿还，李艳玲遂诉至本院，至本纠纷发生。
另查，李艳玲为实现本案债权支出律师代理费5000元。
上述事实，有李艳玲提交的抵押借款合同、中国工商银行转账凭证、借据、淮房地产他证XXXX号他项权证、房地权证淮房字第号、2094号房产证、律师费发票以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。李端光、吴秀玲向李艳玲借款20万元，双方签订了借款抵押合同，李艳玲依约支付了20万元，双方债权债务关系成立。李端光、吴秀玲应按合同约定履行还款义务，故对李艳玲要求李端光、吴秀玲偿还借款本金20万元的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定月利率20‰，符合法律规定，本院予以保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，李艳玲对李端光、吴秀玲提供抵押担保的坐落于淮北市相山区（房地权证淮房字第号、房地权证淮房字第号）的房屋享有抵押权及优先受偿权，对于李艳玲的该项诉请，本院予以支持。
涉案抵押借款合同中约定因借款方违约，出借人为实现债权所发生的执行费、律师费、催告费等相关费用由借款方承担，且李艳玲为实现涉案债权支付的律师代理费符合《安徽省律师服务收费标准》之规定，故本院对于李艳玲要求李端光、吴秀玲支付律师代理费5000元的诉讼请求，予以支持。对于李艳玲要求保全费、公告费的诉讼请求，因未提供证据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李端光、吴秀玲于本判决书生效之日起十日内偿还原告李艳玲借款本金20万元及利息（以20万元为基数，自2015年6月29日起按年利率24%支付至清偿完毕之日止）；
二、被告李端光、吴秀玲于本判决生效之日起十五日内偿还原告李艳玲律师代理费5000元；
三、如被告李端光、吴秀玲未在上述期限内偿还原告李艳玲借款本金、利息及律师代理费，原告李艳玲有权对坐落于淮北市相山区（房地权证淮房字第号、房地权证淮房字第号）的房屋行使抵押权并优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李端光、吴秀玲所有，不足部分由被告李端光、吴秀玲清偿。
四、驳回原告李艳玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4675元，因适用简易程序审理，减半收取2338元，由被告李端光、吴秀玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 王 鸿
二〇一六年五月十九日
书记员 冉慧子
附本判决适用的相关法律规定：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。