宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终2685号
上诉人(原审原告)：胡银辉，男，1982年1月24日出生，汉族，宁夏悦丰农业科技股份有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：吴迎雪，宁夏昊诺律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：姚晓芬，女，1974年11月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市。
委托诉讼代理人：龚杰，宁夏德声律师事务所律师。
原审第三人：许佳，女，1985年10月18日出生，汉族，住现地址不祥。
原审第三人：韩超，男，1985年02月10日出生，汉族，住现住址不详。
上诉人胡银辉因与被上诉人姚晓芬及第三人韩超、许佳申请执行人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初1073号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年09月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
胡银辉上诉请求：1、撤销原判，依法改判许可执行银川市兴庆区凤凰北街627号兴庆府大院三期4-1-301室房屋或发回重审；2、本案诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误。2016年2月29日，被上诉人与原审第三人签订的《存量房买卖合同》即已生效，双方即可办理所有权转移登记手续。虽被上诉人于2016年3月4日对涉案房屋进行预告登记，但该预告登记已于2016年6月4日失效。被上诉人与原审第三人恶意串通规避税费，故意延迟过户时间，未在法律规定时间内办理过户，其自身存在明显过错。上诉人于2016年6月27日向法院提出诉讼保全，该保全行为发生在被上诉人的预告登记已经失效后，法院冻结第三人财产合法。另本案被上诉人未将涉案房款交清，被上诉人就涉案房屋不享有足以排除执行的民事权益。
姚晓芬辩称，一审法院依据《宁夏银川市房屋预告登记证明》所记载的内容，认定预告登记约定时间为2016年3月4日至2017年12月30日。按照《物权法》第20条第2款规定，是允许当事人约定预告登记期间的，被上诉人只要在约定期限届满后三个月内办理登记都是符合该法条规定的。上诉人提出被上诉人未交清房款的理由不能成立。2016年2月29日双方签订的《房屋买卖合同》约定的购房款为130万元，合同签订后，被上诉人姚晓芬按约定向麦吉屋公司支付了购房定金40万元，2016年3月4日、3月25日、4月6日通过银行转账分别支付了30万元、20万元、30万元，共计80万元，余款10万元。2016年5月6日双方又签订《交房补充协议》，因房屋质量问题，商定房款减少5万元，剩余2万元作为交房前的物业费等押金，待房屋过户后一次性支付给韩超。2016年6月2日姚晓芬银行转账给韩超妻子许佳支付3万元。以上证据证明，房价款125万元，被上诉人总计支付123万元，余款2万元按照《补充协议》在房屋过户后一次性支付给韩超。被上诉人已按照约定付清了房款，上诉人认为未付清房款的理由不成立。
第三人韩超、许佳未到庭，亦未向法庭提交书面陈述意见。
胡银辉向一审法院起诉请求：一、许可执行银川市兴庆区凤凰北街627号兴庆府大院三期4-1-301室房屋；二、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年2月29日，姚晓芬与韩超通过中介宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司（以下简称麦吉屋公司）签订《银川市存量房房屋买卖合同》，约定姚晓芬购买韩超兴庆府大院4-1-301室，建筑面积145．58平方米，交易价130万元，签合同的同时支付定金40万元，由麦吉屋公司代为保管；合同签订之日起十日内双方共同向登记部门申请办理权属转移登记手续。该合同双方还对其他事项进行了约定。同日，姚晓芬、韩超、麦吉屋公司签订《补充协议》，约定总房款130万元，姚晓芬当日应付定金40万元，由麦吉屋公司代为保管，于2016年3月2日前或本协议签订后3日内办理过户手续，交房前发生的物业、供暖、水电、燃气、有线电视、电信等费用由韩超承担，交房后发生的上述费用由姚晓芬承担，余款90万元姚晓芬在过户当日支付韩超，韩超收到全额房款后一个月内将房屋交付姚晓芬，最迟不能超过2016年4月30日。该合同三方还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，姚晓芬按约向麦吉屋公司支付购房定金40万元，2016年3月4日、2016年3月25日、2016年4月6日，姚晓芬以银行转账方式分别支付韩超30万元、20万元、30万元，以上共计80万元。后姚晓芬、韩超对兴庆府大院4-1-301室申请预告登记，2016年3月22日银川市住房和城乡建设局出具银房预告字第2016063849号《宁夏银川市房屋预告登记证明》，该证明载明预告登记权利人为姚晓芬、预告登记义务人为韩超、预告登记业务种类为预告存量房、约定时间为2016年3月4日至2017年12月30日。2016年5月6日姚晓芬与韩超签订《交房补充协议》，约定交房时因姚晓芬发现卫生间墙壁等出现问题，双方商定房款减少5万元，剩余2万元作为房屋过户时发生的韩超除契税以外的其他费用押金，包括交房前的物业费、采暖费、水费、交易税、个人所得税等，房屋过户剩余款一次性支付韩超。2016年6月2日姚晓芬以银行转账方式支付韩超妻子许佳3万元。2016年6月28日法院根据胡银辉的诉前财产保全申请，冻结了韩超名下兴庆府大院4-1-301室房屋产权。胡银辉（原告）与韩超、许佳（被告）民间借贷纠纷一案，法院经审理作出（2016）宁0104民初5470号民事判决书，判决韩超、许佳偿还胡银辉借款118．4万元，并按月利率2％支付自2015年10月18日起至判决确定的返还借款之日止的利息；案件受理费17232元，减半收取8616元，保全费5000元，共计13616元，由韩超、许佳负担。该判决生效后进入执行程序。后姚晓芬得知兴庆府大院4-1-301室产权被本院冻结，遂作为案外人提出执行异议，要求解除对该房的查封。本院审查后作出（2017）宁0104执异15号执行裁定书，裁定中止对兴庆府大院4-1-301室房屋的执行，申请执行人胡银辉不服该裁定，在法定期间内提起执行异议之诉。
一审法院认为，本案的争议焦点是姚晓芬就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。2016年3月22日涉案房屋进行了预告登记，约定时间为2016年3月4日至2017年12月30日。2016年6月28日涉案房屋产权被冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：”金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”。根据上述规定，对于已办理了不动产预告登记的权利人，是否能够排除金钱债权的执行，应视受让人提出异议的具体内容而定。本案中姚晓芬要求解除对涉案房屋的查封，故法院应审查其是否符合物权登记的条件，如果符合，法院则应解除查封。经审查，涉案房屋为二手房买卖，根据姚晓芬提交的《银川市存量房房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、《交房补充协议》、麦吉屋公司《证明》、韩超《收条》、《银行转账凭证》等证据，本院可以确认涉案房屋在本院查封前，姚晓芬、韩超已签订了房屋转让合同，并履行了支付房款、交付房屋的合同义务，符合物权登记条件，只是由于法院查封导致姚晓芬无法办理过户登记。据此，姚晓芬就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告胡银辉的诉请，因不符合法律规定，法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十三条第一款第二项之规定，判决：驳回原告胡银辉的诉讼请求。案件受理费100元，公告费300元，均由原告胡银辉负担。
本院二审期间，上诉人向法庭提交两份证据：证据一、（2015）浙民申字第1816号民事裁定书打印件一份，预告登记适用《物权法》第二十条规定，预告登记不具有物权效力，预告登记权利人基于买卖合同享有要求义务人移转所有权的请求权；证据二、《强制执行程序中对房产预告登记、预抵押登记行为效力考量》的学术文章打印件一份，证明：在执行程序中，人民法院查封经预告登记的不动产，在预告登记失效后，预告登记的不动产回归至原所有权人名下，原预告登记权利人请求变更登记的请求权已转变为一般债权请求权，不在具有排他效力，综合本案，被上诉人的预告登记失效后，被上诉人就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。经质证，被上诉人对上诉人提交的上述两份证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。
经审查，上诉人提交的证据与本案不存在关联性，本院不予采信。
本院认为，本案系执行异议之诉，主要审查被上诉人姚晓芬对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。上诉人与被上诉人对原审法院查明事实均无异议，依据已查明事实，就涉案房屋被上诉人与第三人韩超就涉案房屋签订房屋买卖合同及补充协议，后双方按照合同约定支付房款并交付房屋，并在相关部门做了房屋预告登记。被上诉人姚晓芬对涉案房屋享有所有权，足以排除强制执行的民事权益。综上所述，胡银辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人胡银辉负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡春燕
审判员 邢雪梅
审判员 张建国
二〇一八年三月六日
书记员 陈丽霞
附:本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
......
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。