北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初6156号
原告北京万德兴业科技有限公司，住所地北京市昌平区科技园区超前路37号院7号楼101室。
法定代表人汪浩，董事长。
委托代理人易鹏程，男，1980年8月17日出生。
被告北京盛世天城科技有限公司，住所地北京市昌平区科技园区超前路37号院8号楼1至3层。
法定代表人王莉莉，总经理。
原告北京万德兴业科技有限公司（以下简称：万德公司）与被告北京盛世天城科技有限公司（以下简称：天城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法由审判员李保清适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人易鹏程到庭参加诉讼，被告天城公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告万德公司诉称：2014年11月6日，万德公司与天城公司签订《万德智汇中心项目租赁合同》，合同约定天城公司租用万德中心项目8号楼（以下简称：该房屋）用于办公，租赁期限自2014年12月15日至2018年3月14日，租金为第一年度（2015年3月15日至2016年3月14日）租金每日每平方米2元，总租金为922384元。合同执行期间，天城公司将房屋租金交纳至2015年8月，并于2015年11月10日搬离该房屋。天城公司搬离该房屋后，万德公司向其发函催交租金及相关费用，费用详细如下，应付租金143482元、滞纳金100309.26元、应付电费4949元、应付物业费22111.95元、租金押金80000元、装修押金20000元，扣除押金后，总计欠款170852.21元。后双方协商，天城公司同意将存放在该房屋的物品折抵部分租金，抵扣金额双方另行协商。现要求天城公司支付万德公司办公楼租金及相关费用共计170852.21元，诉讼费由被告承担。
被告天城公司未到庭答辩。
经审理查明：2014年11月6日，万德公司与天城公司签订《万德智汇中心项目租赁合同》，合同约定：甲方：万德公司，乙方：天城公司。第一条，房屋状况，该房屋位于北京市昌平区超前路37号院第08号楼，建筑面积1263.54平方米。第二条，租赁期限，租赁期限自2014年12月15日起至2018年3月14日止。其中自2014年12月15日起至2015年3月14日为装修免租期，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时交纳这期间的物业管理费、电费等费用。第三条租金。第3.01条，第一年度（即2015年3月15日起至2016年3月14日）租金每日每平方米人民币2.0元；总租金为人民币922384元。第3.02条，从第二年租期起，每年在上一年的基数上上调3%，……。第3.03条，租金支付方式为押一付三，每次提前一个月支付。第四条、其他费用，乙方需依照有关部门或单位规定的期限和费用标准按时支付如下费用：1、物业费、水费、电费、电话费、上网费或其他服务费；2、乙方若需要进行装修、改造所需要的费用。第五条押金，第5.01条、在本合同签订之日，乙方应向甲方交纳押金人民币80000元。第八条违约责任，第8.01条、乙方若违反本合同，未遵守或履行本合同各项义务或责任时，则甲方有权同时或单独行使下列各项权利：（1）以书面形式通知乙方解除本合同，甲方有权要求乙方在书面通知送达之日起三日内搬出该房屋，并自合同解除之日至乙方实际搬出日止按每日每平方米3.0元收取乙方房屋占用费，同时要求乙方继续付清所欠租金及本合同项下的其他费用；……。（2）若同意乙方继续履行合同，则每日按照欠付租金总额的5‰向甲方支付所欠款项的滞纳金，乙方对此无异议。合同中还约定的其他权利义务。合同签订后，万德公司履行了交付房屋的义务，天城公司履行了交付押金，并向万德支付装修押金20000元。合同履行中，天城公司未交纳2015年9月15日以后的租金，2015年10月12日，万德公司向天城公司送达了租金催缴函，主要内容为:致天城公司，根据合同约定，贵公司应于2015年8月15日前共计支付的9个月租金（2015年3月15日至2015年12月14日）共计691788元，但贵司截止今日（2015年10月12日）仅支付了6个月的租金461192元，尚欠230596元。现我公司依照双方签署的合同的约定郑重函告贵司：1.请贵公司严格遵守并履行合同约定，在2015年10月15日17:00前交纳租金230596元以及2015年8月15日至2015年10月15日共计62天的滞纳金71485元，上述共计302081元。3、如贵公司于2015年10月15日17:00前未交纳上述租金及滞纳金，则我公司通过本函书通知贵公司与贵公司解除合同，并要求贵公司于2015年10月18日24:00前搬离租赁房屋。同年10月16日，万德公司向天城公司送达了《关于要求贵司搬离租赁房屋的告知函》。2015年11月10日,天城公司搬离承租房屋，并将房屋钥匙交付给万德公司。2016年4月,万德公司诉至本院，诉讼请求同诉称。
庭审中，万德公司陈述，其第一项诉讼请求170852.21元的计算方法为：租金143482元（2015年9月15日至同年11月10日，2元×1263.54平方米×56天）、违约金100309.26元（2015年8月15日至同年11月10日,230596元×87天×5‰)、电费4025元（2015年8月24日至10月23日）、水费924元（2015年4月18日至同年10月23日）、物业费22111.95元（2015年4月1日至同年10月30日，2.5元×1263.54平方米）。
另查，合同履行期间，天城公司向万德公司交纳水电费，履行方式为，由万德公司派人定期查验天城公司使用的水电表，根据使用量向天城公司送达收费通知，天城公司根据收费通知向万德公司交纳水电费。交费标准为，水费为每立方米7.15元，自2015年1月1日起水价上调至每立方米8.15元。电费为每度1.15元。根据万德公司提交的水电费明细单及收费通知，天城公司搬离承租房屋后，其应交纳的电费为4025元，水费924元。
上述事实，有当事人陈述、万德公司提交的《万德智汇中心项目租赁合同》、租金催缴函、关于要求贵公司搬离租赁房屋的告知函、2016年1月12日万德公司向天城公司送达的通知、万德公司收取天城公司水电费的收据、水电费明细及收费通知、天城公司欠交水电费明细及收费通知、万德公司物业管理费缴费通知单、房屋产权证等证据在案佐证。
本院认为：万德公司与天城公司签订的《万德智汇中心项目租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应全面履行。合同履行期间，天城公司未按合同约定给付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。万德公司向天城送达的租金催缴函，其内容既包括催缴租金的意思表示，也包括解除合同的意思表示。天城公司在收到该催缴函后，未在宽限期内履行交付租金的义务，万德公司享有解除权，天城公司在法定期限内未对租金催缴函中解除合同的内容提出异议，故万德公司主张双方签订的上述租赁合同已于2015年10月15日解除，本院予以确认。
万德公司主张的各项费用：一、租赁费，根据万德公司提交的2016年1月12日向天城公司送达的通知，可以证明天城公司已于2015年11月10日搬离承租房屋，并将房屋交还给万德公司，故万德公司向天城公司主张2015年9月15日至同年11月10日的租金，本院予以支持，但合同解除后至2015年11月10日期间的费用应属房屋使用费，而非租金性质。万德公司主张上述期间按照天城公司承租面积每平米2元计算所欠租金及房屋使用费，符合合同约定，本院不持异议，但其计算有误，本院予以更正。二、违约金，双方合同中约定的滞纳金属违约金性质，万德公司依据合同第八条第8.01条第一款第（2）项约定的标准主张2015年8月15日至同年11月10日期间的违约金，符合合同约定，本院予以支持。关于违约金计算基数问题，因双方合同已实际解除，故违约金计算基数应按照天城公司实欠租金及房屋使用费总额计算，万德公司主张按照合同如继续履行，天城公司应交租金总额为基数计算违约金，不符合合同约定，本院不予采纳。三、水电费，双方签订的租赁合同中虽未约定水电费收费主体以及收费标准，但根据万德公司提交的合同履行期间，天城公司实际交纳水电费的收据及收费通知，可以证明天城公司承租房屋期间的水电费向万德公司交纳，故万德公司主张的水电费，根据其提交的天城公司应交水电费的明细表、收费通知，并参照双方此前的交费方式确认，其该项请求，本院予以支持；四、物业管理费，双方的租赁合同中未约定物业管理费的收费主体、收费标准、提供服务主体、服务项目等内容，万德公司仅提交了物业管理费缴费通知单，而无证据证明其为天城公司提供了物业服务以及有关收费标准的相关证据，同时，该项请求与本案也非同一法律关系，故万德公司主张的物业管理费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京盛世天城科技有限公司给付原告北京万德兴业科技有限公司二○一五年九月十五日至二〇一五年十一月十日期间的房屋租金及使用费共计人民币十四万一千五百一十六元四角八分，扣除被告北京盛世天城科技有限公司已付的房租及装修押金共计十万元，余款四万一千五百一十六元四角八分，于本判决生效后十日内执行。
二、被告北京盛世天城科技有限公司给付原告北京万德兴业科技有限公司逾期交付租金的违约金，违约金每日按照十四万一千五百一十六元四角八分的千分之五计算，自二○一五年八月十五日起至二〇一五年十一月十日止，共计人民币六万一千五百六十元，于本判决生效后十日内执行。
三、被告北京盛世天城科技有限公司给付原告北京万德兴业科技有限公司水电费共计人民币四千九百四十九元，于本判决生效后十日内执行。
四、驳回原告北京万德兴业科技有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费一千八百五十九元，由原告北京万德兴业科技有限公司负担六百二十九元，已交纳；由被告北京盛世天城科技有限公司负担一千二百三十元，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 李保清
二〇一六年六月一日
书记员 张 欣