四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江油民初字第3825号
原告：江油市农村信用合作联社新安分社。
负责人：陈平，该分社主任。
委托代理人：张良勇，该社职员。
被告：薛勇，男，生于1967年1月28日，汉族。
被告：邓桂兰，女，生于1967年3月20日，汉族，系被告薛勇之妻。
被告：薛剑，女，生于1958年3月14日，汉族。
被告：薛世群，女，生于1950年1月4日，汉族。
原告江油市农村信用合作联社新安分社（以下简称新安分社）诉被告薛勇、邓桂兰、薛剑、薛世群金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月7日立案受理。依法由审判员冯艳任审判长，与审判员黄秀富、人民陪审员魏璋组成合议庭于2014年1月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告薛勇、邓桂兰经本院公告传唤，被告薛剑、薛世群经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2009年10月29日，被告薛勇以借新还旧为由，向原告借款30万元，约定利率为8.025‰，期限至2012年10月28日，该笔贷款用被告薛勇、薛剑、薛世群三幢房屋作抵押担保，现欠贷款余额30万元，贷款到期后，经原告多次催收，借款人未按约定履行还款付息义务。为维护原告合法权益，原告起诉来院，请求判令被告立即偿还贷款30万元本金及相应利息及罚息；被告承担本案诉讼费用。
被告薛勇、邓桂兰、薛剑、薛世群均未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见或提供证据。
经审理查明：2009年9月25日，被告薛勇以借新还旧为由向原告提出贷款申请，申请向原告借款30万元，并用薛勇、薛剑、薛世群三幢房屋作抵押担保，被告薛勇当天向原告提出书面申请，填写了个人借款申请书，薛剑、薛世群以担保人地位在申请书上签字，表示同意以自有房产作抵押。2009年10月28日被告薛勇与原告签定个人借款合同，约定被告薛勇向原告借款30万元，利率为月利率8.025‰，期限从2009年10月28日起至2012年10月28日，逾期未还款按合同约定利率加收50%罚息。该笔贷款以被告薛勇房屋一幢、薛剑房屋一幢、薛世群房屋一幢作抵押担保，被告薛勇、薛剑、薛世群与原告签定抵押合同，担保主债权金额为人民币30万元，房产共有人邓桂兰，房产共有人岳某某均出具了同意抵押承诺书，2009年10月29日对抵押房产进行了登记，被告薛勇房屋一幢登记担保债权数额为18万元，薛剑房屋一幢和薛世群房屋一幢登记担保债权数额分别为6万元，当日原告向被告薛勇发放借款30万元，被告薛勇在借据上签字捺印确认，当日前述房产也办理了抵押登记。借款后，被告至今未归还借款本金，借款利息付至2014年1月7日。2013年8月原告为维护合法权益起诉来院，请求判令被告立即偿还借款本息。
另查明被告薛勇与被告邓桂兰系夫妻关系，被告薛世群与案外人岳某某系夫妻关系。
认定上述事实有原告陈述及原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证复印件，贷款申请、个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、同意抵押意向书、夫妻共同声明、共有人承诺书、结婚证复印件、借款借据、他项权证、房地产抵押物清单等证据在卷佐证，足以证明。
本院认为：被告薛勇在借款合同和借款借据上签字捺印，足以证明被告薛勇与原告之间形成了合法有效的借款关系，原告实际履行了放款义务，被告薛勇理应按约定还本付息，原告主张被告薛勇立即偿还借款本院予以支持。借款到期后被告薛勇未按约定还本付息，被告薛勇之行为已构成违约，依法应承担违约责任，故原告主张被告薛勇支付罚息本院予以支持。被告邓桂兰与被告薛勇系夫妻关系，借款行为发生在夫妻关系存续期间，诉讼中被告薛勇、邓桂兰未向本院举证证明双方在婚姻关系存续期间财产与债务各自独立，也没有证据证明原告与被告薛勇约定该笔借款为被告薛勇个人债务，故应当认定该笔借款为夫妻共同债务，被告邓桂兰应当承担连带偿还责任。原告与被告薛勇、薛剑、薛世群之间签订的抵押借款合同真实自愿，办理了抵押登记，合法并生效应予保护，薛剑、薛世群抵押房产登记担保债权为6万元，根据“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，被告薛剑、薛世群应当在抵押物6万元价值范围内承担有限偿还责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，缺席判决如下：
一、被告薛勇、邓桂兰于本判决生效后二十日内偿还原告江油市农村信用合作联社新安分社借款30万元及相应利息，利息从2014年1月8日起至本息付清之日止，按月息12.0375‰计算。
二、被告薛勇、邓桂兰在上述期限内未偿清所欠原告江油市农村信用合作联社新安分社借款本息，被告薛剑以房屋一幢折价（变卖）偿还原告江油市农村信用合作联社新安分社借款本息6万元；被告薛世群以房屋一幢折价（变卖）偿还原告江油市农村信用合作联社新安分社借款本息6万元，不足部分仍由被告薛勇、邓桂兰偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5800元，由被告薛勇、邓桂兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 冯 艳
审 判 员 黄秀富
人民陪审员 魏 璋
二〇一四年六月三日
书 记 员 周 雪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。