南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）建商初字第186号
原告广发银行股份有限公司南京分行，住所地在本市建邺区江东中路238号。
代表人李兴智。
委托代理人徐勇，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告邵凤，女，汉族，1985年4月1日生。
原告广发银行股份有限公司南京分行（下称广发银行南京分行）诉被告邵凤借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员李燕、人民陪审员陈仕霞、傅庭笙，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告广发银行南京分行的委托代理人徐勇到庭参加诉讼，被告邵凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行南京分行诉称，2012年5月21日，原、被告签订个人购房贷款合同1份，约定：被告向原告借款人民币70万元；借款期限自2012年5月22日至2037年5月21日；浮动利率，随国家基准利率进行变动；还款方式为等额本息；逾期贷款，从逾期之日起按日计收罚息，罚息利率按合同约定利率上浮30%，对逾期利息按罚息利率计收复利；借款人违约，应支付本息和律师费等相关费用。
同日，双方又签订南京市房地产抵押合同1份，约定：被告将南京市白下区棉鞋营43号X幢503室房屋（房产证：宁房权证白转字第××号；土地证：宁白国用（2012）第02869号）抵押给原告，并办理了相应的抵押登记。合同签订后，原告向被告发放了贷款。被告未能按约履行还款义务，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款本金686648.07元；2、被告支付利息14412.84元，罚息36.38元，复利132.09元（利息、罚息、复利暂计算至2013年12月9日，最终计算至法院判决确定的给付之日止）；3、被告承担本案律师代理费42861元；4、若被告无法履行上述还款义务，判令被告以抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。
原告广发银行南京分行为支持其诉讼主张，提供如下证据：
1、被告的身份证复印件；2012年3月30日，明光市民政局出具的无婚姻登记记录证明；2012年4月5日，被告的婚姻状况声明书，证明被告的个人身份信息。
2、2012年3月1日，王嵇菁、曹艳东与被告签订的南京市存量房买卖合同1份；2012年5月21日，原、被告签订的个人购房贷款合同1份，证明被告为购买房屋向原告借款70万元的事实。
3、2012年5月21日，原、被告签订的南京市房地产抵押合同1份；2012年5月23日，房屋他项权证1张；2012年4月5日，被告出具的自行安置承诺书1张，证明被告用白下区棉鞋营43号1幢503室房屋为借款作抵押并承诺自行安置，原告已取得他项权证书。
4、2012年5月24日，借款借据1张及特种转账借方传票1张，证明原告已向被告发放70万元的贷款。
5、打印时间为2013年12月9日的广发银行个人对账单1份，证明被告未能按约还款，拖欠原告本金、利息及罚息等的金额。
6、2014年，原告与北京大成（南京）律师事务所签订的委托代理合同1份及发票1张，证明原告委托律师代理诉讼支付律师费42861元。
被告邵凤未到庭，亦无书面答辩意见。
经审理查明，2012年5月21日，原、被告签订个人购房贷款合同（合同编号：136120007172）1份，约定：原告向被告发放借款人民币70万元用于购买坐落于南京市白下区棉鞋营43号X幢503室房屋；借款期限为25年，自2012年5月22日至2037年5月21日；借款利率为浮动利率，随国家基准利率进行变动；还款方式为等额本息偿还法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%，并约定本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等由被告承担。2012年5月23日，原、被告又签订南京市房地产抵押合同（合同编号为2012-0102601）1份，约定，被告将其坐落于南京市白下区棉鞋营43号1幢503室房屋抵押给原告，抵押担保范围：上述主债权本金及其利息，上述主债合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金，原告为实现抵押权的费用。同日，原告领取上述抵押房产的房屋他项（抵押）权证。2012年5月24日，原告按约向被告发放贷款70万元，但被告未按约按时足额归还借款，已多次逾期未还款，截至2013年12月9�，被告尚欠原告借款本金686648.07元、利息14412.84元、罚息36.38元、复利132.09元。
另查明，2014年，原告与北京大成（南京）律师事务所签订委托代理合同1份，约定：原告为追偿被告贷款，委托北京大成（南京）律师事务所的徐勇律师作为其诉讼代理人，后原告向该所支付律师费42861元。
以上事实有个人购房贷款合同、南京市房地产抵押合同、借款借据、特种转账借方传票、个人对账单、委托代理合同等证据予以证实。
本院认为，原告与被告签订的个人购房贷款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定，履行各自义务。合同签订后，原告按约发放借款，被告在借款后未按约还本付息，截至2013年12月，被告累计多期未还款，其行为已构成违约，故原告要求被告偿还借款本金，利息及罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据个人购房贷款合同的约定，因被告违约，原告为实现债权而支付的律师代理费由被告承担，符合合同的约定，亦不超出江苏省律师服务业收费办法规定的标准，本院亦予以支持。原、被告签订的南京市房地产抵押合同，也系双方当事人真实意思表示，且已办理了抵押登记，原告已领取了房屋他项权证，故原告对被告用于抵押的坐落于南京市白下区棉鞋营43号X幢503室房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告�凤于本判决生效之日起十日内给付原告广发银行南京分行借款本金686648.07元及2013年12月9日前的利息14412.84元、罚息36.38元、复利132.09元，并自2013年12月10日起至本判决确定给付之日止，按照原告与被告签订的个人购房贷款合同约定利率标准计算利息、罚息、复利；
二、被告邵凤于本判决生效之日起十日内给付原告广发银行南京分行律师费42861元；
三、如被告邵凤未履行上述第一、二项判决主文确定的任意一项还款义务，原告广发银行南京分行有权依法处置被告邵凤用于抵押的坐落于南京市白下区棉鞋营43号X幢503室房产，以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11241元，诉讼保全费4270元，公告�600元，合计16111元，由被告邵凤承担（原告同意该费用由被告于本判决生效之日起十日内一并向其直接支付，以冲抵其预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11241元（南京市中级人民法院的开户银行是农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 李 燕
人民陪审员 傅庭笙
人民陪审员 陈仕霞
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 王 焱