河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）廊民一终字第1342号
上诉人（原审原告）王某。
委托代理人张克锋，张克锋律师事务所律师。
委托代理人李杰，张克锋律师事务所律师。
上诉人（原审被告）孙某甲。
委托代理人董艳群，河北厚天律师事务所律师。
上诉人王某因与上诉人孙某甲离婚纠纷一案，均不服河北省文安县人民法院（2015）文民初字第505号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，并于××××年××月××日生育女儿孙某乙。原、被告婚后为生活琐事发生争吵。2014年1月24日，原告向本院提起离婚诉讼，2014年6月20日本院判决不准原、被告离婚。2014年5月初，原告从原、被告居住的楼房搬出，在外与女儿孙某乙租房居住至今，分居后原、被告进行过沟通。原告在文安县妇幼保健院工作，月固定收入为2741元，被告在文安县农业局工作，月收入为1800多元。2006年5月16日，原告与乳山市长城住宅开发有限公司签订商品房买卖协议，原告购买由该公司开发的商品楼房位于海之缘花苑小区77号楼1单元602室的楼房一处，总价款为131290元，原告于2006年5月26日支付购买楼房的首付款41290元，原告又于2006年12月31日与建行乳山支行签订个人住房借款合同，由原告向该房按揭贷款，借款金额为90000元，借款期限为220个月，从2007年1月17日至2017年1月17日止，每月偿还金额为1006.25元，至2015年4月17日共偿还借款98000元。该楼房于2006年5月24日，办理了备案登记，于2007年6月15日登记在乳山市住房保障和房产管理局的房产登记薄上，该楼房原、被告（包括未偿还借款在内）共同估值为200000元。2011年11月20日，原告与文安县恒运房地产开发有限公司签订商品房买卖协议，原告购买怡和之星小区3号楼3单元102室楼房一处，该楼房总价款为350545元。房权证为文房权字第××号。原、被告为该楼房支付了全部价款并缴纳了各项费用。原、被告在购买该楼房后进行了装修，该楼房原、被告共同估值为420000元。因购买怡和之星的楼房借款，分别借苑记火烧10000元，现在还欠5000元，借王长在50000元，现在还欠40000元未还。借王长萍50000元，借韩彩梅19000元。借马新胜20000元，现在还欠10000元。借李德柱5000元、借毛中强5000元，借被告母亲2000元。借原告母亲5000元。文安县妇幼保健院于2014年5月退还王某暂借款22820元。被告不同意离婚，经多次调解无效。
一审法院认为，原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后为生活琐事发生过争吵，原告于2014年1月24日向本院起诉要求与被告离婚，虽判决不准离婚，但判决后原、被告虽进行过沟通而双方感情并未得到改善，加之原告自2014年5月初与被告分居至今，因此，原、被告的夫妻感情已经彻底破裂，应准予离婚。婚生女孙某乙已随原告生活习惯，故随原告生活为宜，被告承担抚养费。被告对婚生女享有探望权。文安县妇幼保健院于2014年5月退还王某暂借款22820元，原告称已用于日常生活，虽未提供证据证明但原告因在外租房居住并一直偿还贷款所以原告称已用于日常生活符合常理，不再予以分割。位于乳山市的楼房虽是原告婚前支付的首付款，但是婚后取得物权，应认定为原、被告夫妻共同财产，原告的首付款应在该楼房的价值中予以扣除，归原告所有。因该楼房的按揭贷款一直由原告偿还，故该楼房归原告所有为宜，由原告给付被告房屋折价。被告现居住在位于文安县的楼房内，并且原告已租有住房，故位于文安县的楼房归被告所有为宜，由被告给付原告房屋折价。原、被告共同债务借原告亲属同学的借款由原告负责偿还为宜。借被告母亲的借款由被告偿还为宜，原、被告互相给付差额。综上所述，原、被告夫妻共同财产及共同债务以照顾妇女儿童为原则，位于乳山市的楼房在扣除首付款41290元及未偿还的银行借款（该借款未偿还的期限自2015年6月开始计算，按月还款1006.25元计算），剩余价值由原告给付被告折款，位于文安县的楼房被告应给付原告折款，原、被告共同债务也应折款，以上相互折抵后由被告给付原告230000元。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十一条之规定，判决如下：一、准予原告王某与被告孙某甲离婚；二、婚生女孙某乙随原告王某生活，由被告孙某甲每年给付抚养费5500元，2015年的抚养费于本判决生效后五日给付，之后的抚养费于每年的1月1日给付；被告孙某甲于每季度的第六个星期日在原告住处探望婚生女孙某乙，时间6个小时，自2015年的第三季度开始；三、位于乳山市的海之缘花苑小区77号楼1单元602室的楼房一处归原告王某所有，该楼房的银行借款由原告王某负责偿还；位于文安县怡和之星小区3号楼3单元102室楼房一处归被告孙某甲所有；借苑记火烧5000元，借王长在40000元，借王长萍50000元，借韩彩梅19000元。借马新胜10000元，借李德柱5000元、借毛中强5000元，借原告母亲5000元由原告王某负担，借被告母亲2000元由被告孙某甲负担。本项原、被告之间应给付对方的财产相互折抵后，由被告孙某甲给付原告王某230000元。上述二、三项于本判决生效后10日内履行。案件受理费300元，由原、被告平均负担（上述由被告负担的费用原告已向本院交纳，待本判决生效后五日内，由被告直接给付原告，本院不再另行收、退）。
上诉人王某对一审判决不服，向本院提起上诉，其上诉理由是：一、文安县怡和之星小区3号楼3单元102室楼房应判归王某所有，双方在文安县城内只有这一处楼房，上诉人现带着年幼的孩子在外租房居住，现已三次搬家，给孩子造成了心理上的阴影和创伤。上诉人虽有乳山的房屋，但不适合日常居住，应保护妇女和儿童的合法权益，将县城内的房屋判归王某所有。二、乳山的房屋属于王某个人婚前财产，同意支付孙某甲夫妻关系存续期间共同还贷及增值部分。请二审法院改判文安县怡和之星小区3号楼3单元102室楼房判归王某所有，由王某给付孙某甲共同财产折价款。
被上诉人孙某甲答辩称，王某已取得了乳山市房产，孙某甲除了怡和之星小区的房产外无其他住房，不同意将该处房产判归王某。
上诉人孙某甲对一审判决不服，向本院提起上诉，其上诉理由是：一、上诉人孙某甲有婚前个人财产10万元，用于交纳了怡和之星房产的首付款，但一审法院对此未予认定。二、请求二审法院调查王某名下的银行存款，如有存款依法分割。一审法院对夫妻关系存续期间的银行存款情况没有进行调查，被上诉人掌管家庭财务，孙某甲一直要求一审法院调查核实，但却未调查。王某在建行、工商银行、农村商业银行、农行等银行均有存款，请二审法院调查核实后依法分割。三、王某于2013年12月的一天，将存于以其名字开具的建行卡中的夫妻共同财产12万元转走。上诉人孙某甲请求对该笔存款进行分割。
被上诉人王瑞增答辩称，一、不存在王某在各银行均有存款的情况，孙某甲虽申请一审法院调查，但未提供相关的证据及线索，法院未予调查也是正当的。二、王某在婚后也一直独自偿还乳山房屋的贷款，支付女儿孙某乙的各项生活费用，分居以后又在外租房居住，根本没有任何存款，有时还要向亲友借钱。
二审期间，依据孙某甲的书面申请，本院对王某在中国建设银行的存款情况进行了查询，但查询结果显示，王某在与孙某甲结婚登记后在建设银行未开设银行账户，更没有于2013年12月将存于其名下的建行卡中的夫妻共同财产12万元转走的情形。本院的查询结果与孙某甲的陈述存在严重不符，孙某甲的陈述有违诚实信用，其要求法院继续查询王某名下其他银行存款的申请并不明确具体，本院不予支持。
本院经审理查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题是的解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方进行补偿。位于乳山市海之缘花苑小区77号楼1单元602室的楼房系王某婚前与乳山市长城住宅开发有限公司签订的商品房买卖协议，并支付首付款41290元。婚后共同偿还银行贷款98000元，（自2006年12月31日起至2015年4月17日）。故该楼房以判归王某所有为宜，王某应给付孙某甲共同偿还银行贷款及其增值部分74644（98000÷2÷131290×200000）元。剩余贷款由王某偿还。位于文安县怡和之星小区3号楼3单元102室楼房系双方婚后于2011年购买，孙某甲主张该房屋的首付款10万元系由其婚前个人财产支付。但孙某甲提交的证据不能证明其主张，本院对孙某甲的该上诉理由不予支持。另外，因自2014年4月至今，王某一直带着年幼的孩子在外租房居住，孙某甲亦同意婚生女孙某乙随王某共同生活，为保障孩子能有一个稳定的住所，从保障妇女儿童权益的角度，该套房产以判归王某所有为宜，由王某给付孙某甲房屋折价款210000元。因购买怡和之星的楼房借款分别有：借苑记火烧10000元，现在还欠5000元，借王长在50000元，现在还欠40000元未还。借王长萍50000元，借韩彩梅19000元。借马新胜20000元，现在还欠10000元。借李德柱5000元、借毛中强5000元，借孙某甲母亲2000元。借王某母亲5000元。上述夫妻共同债务共计141000元应由双方平均分担。
综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河北省文安县人民法院（2015）文民初字第505号民事判决书第一项（准予原告王某与被告孙某甲离婚）、第二项（婚生女孙某乙随原告王某生活，由被告孙某甲每年给付抚养费5500元，2015年的抚养费于本判决生效后五日给付，之后的抚养费于每年的1月1日给付；被告孙某甲于每季度的第六个星期日在原告住处探望婚生女孙某乙，时间6个小时，自2015年的第三季度开始）；
二、撤销河北省文安县人民法院（2015）文民初字第505号民事判决书第三项；
三、位于乳山市的海之缘花苑小区77号楼1单元602室的楼房一套归王某所有，该楼房的仍未偿还的银行贷款由王某负责偿还。王某给付孙某甲已偿还银行贷款个人部分及其增值价值74644元；位于文安县怡和之星小区3号楼3单元102室楼房一套归王某所有，由王某给付孙某甲房屋折价款210000元；借苑记火烧5000元，借王长在40000元，借王长萍50000元，借韩彩梅19000元，借马新胜10000元，借李德柱5000元、借毛中强5000元，借王某母亲5000元由王某负担，借孙某甲母亲2000元由孙某甲负担。本项王某、孙某甲之间应给付对方的财产相互折抵后，由给付王某给付孙某甲216144元。上述二、三项于本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费，由上诉人王某负担300元，由上诉人孙某甲负担300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 柴秋芬
审 判 员 丁宗发
代理审判员 杨学军
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 宋 超