包头市青山区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0204民初604号原告：刘立新，女，1964年8月18日出生，住内蒙古包头市。委托诉讼代理人：高艳青，内蒙古普照律师事务所律师。被告：内蒙古乡土居餐饮连锁有限公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区青工南路（寅岗办公楼三楼）。法定代表人：赵华，系该公司董事长。被告：赵华，男，1966年11月17日出生，住内蒙古包头市。原告刘立新与被告内蒙古乡土居餐饮连锁有限公司（以下简称乡土居）、被告赵华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月15日受理后，依法由审判员杨惠适用简易程序于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告刘立新的委托诉讼代理人高艳青到庭参加诉讼，被告内蒙古乡土居餐饮连锁有限公司、被告赵华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告刘立新诉称，2010年11月15日原告与被告乡土居签订了一份《房屋租赁协议》，约定原告将位于包头市XX区底店出租给乡土居用于餐饮经营，成立乡土居民主店，租赁期限自2011年1月5日至2021年1月14日，共计10年，租金为每年两套合计680000元。2015年6月9日被告乡土居提前退租，双方经友好协商解除了《房屋租赁协议》，当日，乡土居民主店向原告出具《欠条》一张，被告赵华作为担保人在该《欠条》上签印，承诺于2015年8月19日前付清所欠租金250000元，并约定如未还清上述欠款，将承担上述欠款到付清时止每日3%的违约金。乡土居民主店是乡土居的分支机构，被告乡土居应当对其承担民事责任。因二被告未能在约定的期限内支付租金，经原告多次催讨，未果。现起诉要求：一、请求人民法院依法判令第一被告偿还欠付原告房屋租金250000元，第二被告承担连带保证偿还责任；二、判令第一被告向原告支付从2015年8月20日起算至实际将拖欠房屋租赁全部付清之日止的违约金，第二被告承担连带保证给付责任。截止至原告起诉之日止违约金应为82500元；三、本案诉讼费由被告承担。为支持其主张，原告刘立新提供证据如下：1、《房屋租赁协议》一份，证明原告将房屋出租给被告乡土居用于餐饮经营及合同约定；2、《欠条》一张，证明被告乡土居欠原告租金250000元及违约金和被告赵华作为担保人应承担连带保证偿还责任3、乡土居民主店机读登记资料，分公司设立登记申请书，会议纪要，公司章程，负责人信息，任职文件及修正案各一份，证明乡土居民主店与乡土居的负责人是同一人，乡土居民主店的地址，乡土居民主店是乡土居的分支机构。二被告未到庭，未作答辩。经审理查明，2010年11月15日原告刘立新与被告乡土居签订了一份《房屋租赁协议》，约定原告将位于包头市XX区两套底店出租给被告乡土居用于餐饮经营，租赁期限为10年，自2011年1月5日起至2021年1月14日止，租金为每年两套合计680000元（不含税），租金每半年交付一次，第一次租金款须在合同签订日由承租方一次性向出租方交清半年的租金340000元，以后每次房租须在下一个半年提前一个月一次性交清340000。2011年4月26日，被告乡土居成立了乡土居民主店，作为乡土居的分支机构，负责人为赵华，住所地为包头市XX区两套底店。2015年6月9日经双方友好协商解除了《房屋租赁协议》，当日，乡土居民主店向原告出具《欠条》一张，被告赵华作为担保人在该《欠条》上签印，承诺于2015年8月19日前付清所欠租金250000元，并约定如未还清上述欠款，将承担上述欠款到付清时止每日3%的违约金。庭审过程中，原告主张按照年利率24%计算违约金。以上事实，有原告提供的《房屋租赁协议》一份，《欠条》一张，乡土居民主店机读登记资料一份，分公司设立登记申请书一份，会议纪要一份，公司章程一份，负责人信息一份，任职文件一份，修正案一份及原告陈述在案佐证。本院认为，原告与被告乡土居之间签订的《房屋租赁协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。2015年该房屋租赁协议解除，乡土居民主店向原告出具欠条，承诺于2015年8月19日前付清所欠租金250000元，但实际并未履行。承租人应当按照约定的期限支付租金，原告请求支付租金250000元本院予以支持。法律规定分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，本案中乡土居民主店是被告乡土居的分支机构，乡土居民主店的责任应由被告乡土居承担，本院支持原告请求判令乡土居偿还房屋租金250000元。原告请求的违约金高于法律规定的限额，本院酌情支持被告支付原告违约金70000元。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，本案中，赵华在欠条上作为保证人签了字，但没有约定保证方式，故赵华应当按照连带责任保证承担保证责任，由于欠条上约定于2015年8月19日前还清租金，且还款日到期后六个月内，原告未要求保证人赵华承担保证责任，保证人赵华免除保证责任，故本院对于原告请求被告赵华对租金及违约金承担连带保证责任不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告内蒙古乡土居餐饮连锁有限公司在本判决生效后十日内支付给原告刘立新房屋租金250000元；二、被告内蒙古乡土居餐饮连锁有限公司在本判决生效后十日内支付给原告刘立新违约金70000元；三、驳回原告刘立新的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费6280元，一审适用简易程序减半收取3140元，原告刘立新已预交，由被告内蒙古乡土居餐饮连锁有限公司承担，于本判决生效后十日内给付原告刘立新。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 杨 惠二〇一七年四月十日书记员 杨玉东附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。