湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第03653号
原告长沙银行股份有限公司河西支行。
法定代表人黄蓉。
委托代理人陈竞。
委托代理人陈吉。
被告张伟东。
被告李伟。
委托代理人张伟东。
被告胡澜。
委托代理人郭斌。
被告柳嘉。
委托代理人郭斌。
被告李红。
被告罗彬。
原告长沙银行股份有限公司河西支行（以下简称长沙银行）诉被告张伟东、李伟、胡澜、柳嘉、李红、罗彬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈竞与陈吉、各被告及其委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告长沙银行诉称：2013年11月20日，原告与被告张伟东和被告李伟夫妇共同签订了《人民币借款合同》，约定借款200万元，期限为24个月，还款方式为按年还本，按月付息。原告于2013年12月31日依约放款200万元，该笔借款将于2015年12月31日到期。2013年11月27日，原告与被告胡澜、柳嘉夫妇共同签订了《最高额抵押合同》，约定由被告胡澜、柳嘉提供位于长沙市天心区南湖路53号欧园小区二期2号栋1607号（长房权证天心字第××号和长房权证天心字第××号）、1608号（长房权证天心字第××号和长房权证天心字第××号）房产为被告一不超过人民币159万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房他证天心字第5130851**号）。2013年11月20日，原告与被告李红、罗彬夫妇共同签订了《最高额抵押合同》，约定由被告李红、罗彬提供位于望城县星城镇雷锋大道西侧0803472栋103号、202号、5××号房产（望房权证星字第××号）为被告张伟东不超过人民币132万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（望房他证星城镇字第1300568**号）。被告张伟东收到原告发放的借款后，未按合同约定按期归还借款本息。截至2015年4月20日，被告张伟东拖欠原告借款本金100万元，利息29181.59元，根据《人民币借款合同》和《最高额抵押合同》的约定，原告有权解除《人民币借款合同》，提前收回全部借款本息，并行使担保权利。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令：l、解除原告与被告张伟东、李伟共同签订的《人民币借款合同》，被告张伟东、李伟立即偿还借款本金余额200万元及利息（截止2015年8月10日暂无欠息，以后的利息按借款合同约定的内容继续计算）；2、原告就上述债权对被告胡澜、柳嘉提供的抵押房产（长房权证天心字第××号、70××77号和长房权证天心字第××号、70××79号）享有优先受偿权；3、原告就上述债权对被告李、罗彬提供的抵押房产（望房权证星字第××号）享有优先受偿权；4、上述被告承担本案诉讼费用及财产保全费用。
被告张伟东、李伟共同辩称：被告张伟东与其他的被告共同成立公司，当时张伟东拿到项目是考察得到的结果，胡澜与张伟东一直在商谈，希望一起搞开发，一人拿出两套房子来做抵押，筹集200万资金，由于胡澜不能拿自己的房子贷款，因此就拿张伟东的房子进行贷款200万元，张伟东把厂子搞起来后，胡澜就跟张伟东谈人财物都要统一，张伟东希望胡澜偿还利息，但是张伟东不偿还，厂子一直都是张伟东经营。这个贷款不是张伟东个人用，是公司所用，是启动资金。
被告胡澜、柳嘉共同辩称：被告胡澜、柳嘉是担保人，仅仅对担保的200万元承担担保责任，承担担保责任后有权向被告张伟东追偿。根据原告提供的证据材料，李红与罗彬签订的担保合同在前，因此，他们应当先承担担保责任。
被告李红、罗彬共同辩称：被告李红、罗彬什么都不知道，就是被告张伟东借了被告李红、罗彬的房产证做抵押，抵押合同是被告李红、罗彬签名的。
原告长沙银行为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
证据一，《人民币借款合同》，拟证明借贷双方的意思表示真实，借贷关系依法成立、生效；
证据二，《借据》《银行交易流水》，拟证明原告依据借款合同的约定发放了贷款200万元；
证据三，《最高额抵押合同》、抵质押声明、房产权证、他项权证，拟证明原告与被告胡澜、柳嘉之间的抵押意思表示真实，最高额抵押合同依法成立，原告享有优先受偿权；
证据四，《最高额抵押合同》、抵质押声明、房产权证、他项权证，拟证明原告与被告李红、罗彬之间的抵押意思表示真实，最高额抵押合同依法成立，原告享有优先受偿权；
证据五，《结婚证》（张伟东、李伟），拟证明被告张伟东、李伟系夫妻关系；
证据六，《结婚证》（胡澜、柳嘉），拟证明被告胡澜、柳嘉系夫妻关系；
证据七，《结婚证》（李红、罗彬），拟证明被告李红、罗彬系夫妻关系；
证据八，《证明》，拟证明借款人所欠本息的具体金额。
被告张伟东、李伟、胡澜、柳嘉、李红、罗彬未向本院递交任何证据。
被告张伟东、李伟对原告证据发表质证意见如下：对证据一、二、五的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据三、四、六、七不清楚，不发表质证意见。对证据八无异议，截止到2015年8月10日暂无欠息，只欠本金200万元。
被告胡澜、柳嘉对原告证据发表质证意见如下：对证据一、二三、六、八的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据四、五、七不发表质证意见。
被告李红、罗彬对原告证据发表质证意见如下：对证据四、七的真实性、合法性、关联性均无异议，对其他证据不清楚，不发表质证意见。
综合原被告质证意见，结合庭审原被告陈述，原告向本院提交的证据，能证明本案事实，本院予以采信。
根据以上所确认的有效证据以及原被告的当庭陈述，本院认定如下案件事实：
2013年11月20日，原告长沙银行与被告张伟东、李伟签订合同编号为1031030201201312310006号《人民币借款合同》，约定原告向被告提供借款200万元，借款期限为24个月，由被告以按年还本，按月付息（结息日固定为每月的第20日）的还款方式向原告偿还，月利率为5.125‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率立即执行。合同第九条约定了若借款人违约，贷款人可以宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，并有权解除合同。合同约定由胡澜、柳嘉、李红、罗彬提供房产抵押方式的担保，并另行订立《最高额抵押合同》（合同号201310210010-1、201310210010-2）。2013年11月20日，被告李红、罗彬与原告及被告张伟东签署了《最高额抵押合同》（合同号201310210010-1），约定被告李红、罗彬提供位于望城县星城镇雷锋大道西侧0803472栋103号、202号、5××号房产（望房权证星字第××号）为被告张伟东不超过人民币132万元的债务提供抵押担保，并于2013年11月29日办理了抵押登记手续（望房他证星城镇字第1300568**号）。2013年11月20日，被告胡澜、柳嘉与原告及被告张伟东签署了《最高额抵押合同》（合同号201310210010-2），约定被告胡澜、柳嘉提供位于长沙市天心区南湖路53号欧园小区二期2号栋1607号（长房权证天心字第××号和长房权证天心字第××号）、1608号（长房权证天心字第××号和长房权证天心字第××号）房产为被告张伟东不超过人民币159万元的债务提供抵押担保，并于2013年11月29日办理了抵押登记手续（房他证天心字第5130851**号）。原告向被告张伟东发放了借款，但是被告张伟东未按合同约定履行还款义务，截止2015年8月10日，仍欠付原告借款本金200万元。
本院认为：原告长沙银行与被告张伟东、李伟签订的《人民币借款合同》，原告与被告胡澜、柳嘉、李红、罗彬签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。上述合同以及《借据》《银行交易流水》构成了完整的借款法律文件体系，原告与被告张伟东、李伟之间的借款法律关系合法成立。现原告按照约定及被告张伟东的申请发放了贷款，而被告张伟东、李伟未及时足额还本付息且存在影响债务偿还的情形，构成违约，应承担违约责任。原告要求解除合同、并诉请被告张伟东、李伟偿还本金并支付利息，有合同上的依据，本院予以支持。被告胡澜、柳嘉、李红、罗彬以名下房产为被告张伟东提供担保，应在担保限额内对被告张伟东的上述债务承担连带清偿责任。原告就上述抵押物均办理了抵押登记，抵押权设立。故原告诉请对被告胡澜、柳嘉、李红、罗彬提供抵押物享有优先受偿权，本院均予以部分支持。被告胡澜、柳嘉、李红、罗彬在承担保证责任后，有权向被告张伟东追偿。对被告张伟东、李伟辩称贷款不是张伟东个人用，是公司所用，是启动资金的抗辩理由，与本案不具有关联性，本院不予采纳。被告胡澜、柳嘉辩称被告李红与罗彬签订的担保合同在前，因此被告李红与罗彬应当先承担担保责任的抗辩理由，没有事实依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙银行股份有限公司河西支行与被告张伟东、李伟签订的《人民币借款合同》（合同编号为1031030201201312310006号），限被告张伟东、李伟自本判决生效之日起三日内偿还原告长沙银行股份有限公司河西支行借款本金200万元及利息（利息按月利率为5.125‰，自2015年8月11日计算至被告张伟东、李伟实际清偿之日止）；
二、原告长沙银行股份有限公司河西支行有权对被告李红、罗彬名下位于望城县星城镇雷锋大道西侧0803472栋103号、202号、5××号房产（望房权证星字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在被告张伟东承担的上述给付义务且在总额不超过132万元的债务范围内优先受偿；
三、原告长沙银行股份有限公司河西支行有权对被告胡澜、柳嘉名下位于长沙市天心区南湖路53号欧园小区二期2号栋1607号（长房权证天心字第××号和长房权证天心字第××号）、1608号（长房权证天心字第××号和长房权证天心字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖的价款在被告张伟东承担的上述给付义务且在总额不超过159万元的债务范围内优先受偿；
四、驳回原告长沙银行股份有限公司河西支行的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23034元，保全费5000元，合计28034元，由被告张伟东、李伟、胡澜、柳嘉、李红、罗彬负担（此款已由原告先行垫付，各被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谷海涯
人民陪审员 许建国
人民陪审员 周霞玲
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 李炫铁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。