浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙03民初46号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市延安路528号11、12层，统一社会信用代码91330000717611474R。
负责人：胡德，总经理。
委托诉讼代理人：杨晨，男，1981年1月4日出生，该公司员工，住浙江省杭州市上城区。
委托诉讼代理人：包建海，浙江泽商律师事务所律师。
被告：河田集团有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区黎明工业区49号，统一社会信用代码330300000016158。
法定代表人：曹丽丽，总经理。
被告：庄吉集团有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区滨海园区香樟路11号望海公寓22幢202室，统一社会信用代码91330301145066166W。
法定代表人：郑元忠，总经理。
被告：朱爱�，女，汉族，1967年5月9日出生，住浙江省温州市鹿城区。
被告：ＸＸ烽，男，汉族，1967年1月5日出生，住浙江省温州市鹿城区。
被告：温州市鸿安投资有限公司，住所地温州市鹿城区黎明工业区49号，统一社会信用代码913303006683294XN。
法定代表人：朱爱武，总经理。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）为与被告河田集团有限公司(以下简称河田公司)、庄吉集团有限公司(以下简称庄吉公司)、朱爱武、ＸＸ烽、温州市鸿安投资有限公司(以下简称鸿安公司)金融不良债权追偿纠纷一案,于2016年11月3日向温州市鹿城区人民法院提起起诉，温州市鹿城区人民法院于2016年12月10日将本案移送本院，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序进行审理。2017年5月5日，原告申请撤回对庄吉公司的起诉，本�口头裁定予以准许。本院于2017年5月15日公开开庭对本案进行了审理。原告委托诉讼代理人杨晨、包建海到庭参加诉讼，被告河田公司、朱爱武、ＸＸ烽、鸿安公司经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告河田公司立即归还原告流动资金贷款本金人民币950万元及按合同约定计算的利息、逾期利息、复利至判决确定的履行之日（暂算至2016年8月29日，利息、逾期利息复利暂计1556068.35元）；二、如被告河田公司未履行上述第一项债务，则原告有权拍卖、变卖或折价河田公司提供抵押的位于瓯海区××桥街道高翔工业区的房产土地使用权{温国用（2009）第3-115198号}所得价款在9975万元限额内优先受偿；三、如被告河田公司未履行上述第一项债务，则原告有权拍卖、变卖或折�被告朱爱武、ＸＸ烽提供抵押的位于温州市鹿城区新城大道豪都花园4幢1201室房产（所有权证号为温房权证鹿城区字第××、60××30号）所得价款在690万元限额内优先受偿；四、如被告河田公司未履行上述第一项债务，则原告有权拍卖、变卖或折价被告朱爱武提供抵押的位于温州市鹿城区东明路中瑞曼哈屯1幢402室的房产（所有权证号为温房权证鹿城区字第××号）所得价款在1460万元限额内优先受偿；五、判令被告朱爱武对上述第一项债务在1.46亿元的最高额保证范围内承担连带清偿责任；六、判令被告ＸＸ烽对上述第一项债务在1.46亿元的最高额保证范围内承担连带清偿责任；七、判令被告鸿安公司对上述第一项债务承担400万元的连带清偿责任；八、本案诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费等以及其他实现债权的费用均由上述被告连带承担。事实与理由：2014年3月5日，河田公司（原名称为高邦集团有限公司）与中国建设银行股份有限公司温州分行(以下简称建设银行)签订编号为62353592502014844002的《最高额抵押合同》，合同约定：河田公司以位于瓯海区××桥街道高翔工业区的房产土地使用权{温国用（2009）第3-115198号}为河田公司与建设银行在2014年3月5日至2014年9月30日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额为9975万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2014年3月28日，朱爱武、ＸＸ烽与建设银行签订编号为62353592502014844003的《最高额抵押合同》，合同约定：朱爱武、ＸＸ烽以其所有的位于温州市鹿城区新城大道豪都花园4幢1201室房产（所有权证号为温房权证鹿城区字第××、60××30号）为河田公司与建设银行在2014年3月31日至2017年3月30日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额为690万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2012年1月20日，朱爱武与建设银行签订编号为62353592502012898004的《最高额抵押合同》，合同约定：朱爱武以其所有的位于温州市鹿城区东明路中瑞曼哈屯1幢402室的房产（所有权证号为温房权证鹿城区字第××号）为河田公司与建设银行在2012年1月20日至2017年1月20日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额为1460万元的抵押担保，并办理了抵押登记。朱爱武、ＸＸ烽分别于2013年1月6日、2013年1月7日与建设银行签订《最高额保证合同》各一份（编号依次为6235359992013898055-2、6235359992013898055-1），约定朱爱武、ＸＸ烽均自愿分别为河田公司与建设银行在2013年1月6日至2016年1月6日、2013年1月7日至2016年1月6日期间签订的主合同项下的一系列债务分别提供最高限额均为1.46亿元的连带责任保证。2014年3月17日，鸿安公司与建设银行签订编号为6235359992014844008的《保证合�》，约定鸿安公司自愿为河田公司与建设银行签订的主合同编号为62353512302014844012项下的一系列债务提供400万元的连带责任保证。2014年3月17日，河田公司与建设银行签订编号为62353512302014844012的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：河田公司向建设银行借款950万元；借款期限六个月，即从2014年3月21日至2014年9月20日；借款利率为固定年利率5.6%，在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如河田公司违约，建设银行有权要求河田公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；借款逾期的，对河田公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建设银行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），�逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同签订后，建设银行于2014年3月21日向河田公司发放贷款950万元。双方合同中虽约定年利率为5.6%，但实际上建设银行按年利率5.04%计收利息。2015年4月28日，建设银行与原告签订《债权收购协议》，将其对河田公司上述债权及相关的权利、权益、利益、收益转让给原告。2015年5月14日，建设银行与原告在《浙江法制报》刊登了《资产转让通知暨与受让方债权催收联合公告》，向被告公告通知了债权转让的事实，并要求被告履行还款义务。本案借款尚欠本金950万元、借款期内利息122360元、期内利息复利554.13元及逾期利息未还。
被告河田公司、朱爱武、ＸＸ烽、鸿安公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告河田公司、朱爱武、ＸＸ烽、鸿安公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。对原告提供的《最高额抵押合同》、房屋权属证书、他项权证、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、《债权收购协议》、《资产转让通知暨与受让方债权催收联合公告》及当事人的身份信息等证据，本院确认其符合证据的真实性、关联性与合法性，能形成证据链证明原告主张的待证事实。本院查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，三份保证合同均约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提提供，担保人在保证合同项下的保证�任均不因此减免，债权人均可直接要求担保人依照担保合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
本院认为，涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》均系当事人的真实意思表示，不存在合同法规定的合同无效情形，合同依法成立并生效，对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告根据债权转让协议受让建设银行本案债权，并对受让事实与建设银行联合予以登报通知各被告，原告有权就本案债权向河田公司主张权利。建设银行与河田公司虽在借款合同中约定借款年利率为5.6%，但原告现要求按年利率5.04%计算利息，属于减轻河田公司责任，本院予以准许。河田公司未按照合同约定时间偿还贷款，已经构成违约，应即还清尚欠原告的借款本金950万元、借款期内利息122360元、期内利息复利554.13元及逾期利息。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案债务属于该最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权已自登记时设立，河田公司未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖或折价河田公司提供的位于瓯海区××桥街道高翔工业区的土地使用权{温国用（2009）第3-115198号}，朱爱武提供的位于温州市鹿城区东明路中瑞曼哈屯1幢402室的房产（所有权证号为温房权证鹿城区字第××号）抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。涉案债务也属于朱爱武、ＸＸ烽、鸿安公司最高额保证的保证担�范围。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，同一债务有两个以上保证人，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有按合同约定担保债权实现的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告有权直接要求朱爱武、ＸＸ烽、鸿安公司在其保证范围内承担保证责任，故朱爱武、ＸＸ烽、鸿安公司应依约在其最高保证金额范围内对河田公司的上述债务承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故朱爱武、ＸＸ烽、鸿安公司承担保证责任后，有权向河田公司追偿。朱爱武、ＸＸ烽与建设银行签订编号为62353592502014844003的《最高额抵押合同》约定的担保债务发生期间为2014年3月31日至2017年3月30日，本案债务发生于2014年3月21日，不属于该抵押担保范围之列，原告要求对该抵押合同项下的抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河田集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金950万元、借款期内利息122360元、期内利息复利554.13元及逾期利息（以9622360元为基数按年利率7.56%从2014年9月21日开始计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告河田集团有限公司到期未履行上述债务的，原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权以拍卖、变卖或折价登记在被告河田集团有限公司名下的位于温州市瓯海区新桥街道高翔工业区的土地使用权{温国用（2009）第3-115198号}的所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为62353592502014844002的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额9975万元为限。
三、如被告河田集团有限公司到期未履行上述债务的，原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权以拍卖、变卖或折价登记在被告朱爱武名下的坐落于温州市鹿城区东明路中瑞曼哈屯1幢402室的房产（所有权证号为温房权证鹿城区字第××号）的所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为62353592502012898004的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1460万元为限。
四、被告朱爱武、ＸＸ烽、温州市鸿安投资有限公司对被告河田集团有限公司的上述债务承�连带偿还责任，但朱爱武对包括上述债务在内的编号为6235359992013898055-2的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以14600万元为限；ＸＸ烽对包括上述债务在内的编号为6235359992013898055-1的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以14600万元为限；温州市鸿安投资有限公司承担连带偿还责任以400万元为限。
五、被告朱爱武、ＸＸ烽、温州市鸿安投资有限公司承担担保责任后，有权向被告河田集团有限公司追偿。
六、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费88136元，公告费300元，共计88436元，由�告河田集团有限公司负担，被告朱爱武、ＸＸ烽负连带支付责任，被告温州市鸿安投资有限公司对其中的30000元承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［在递交上诉状之日起7日内向浙江省高级人民法院预缴上诉案件受理费88136元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：19000101040006575401001，开户银行：农行杭州市西湖支行。逾期未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈学箭
代理审判员 胡淑丽
人民陪审员 邵建华
二〇一七年六月一日
书 记 员 方如意