广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初1236号
原告平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳路***号。
法定代表人彭北泉，该社理事长。
委托代理人邓永森，男，1979年5月11日出生，汉族，该社职员，住广西桂平市。
被告李祖平，男，1966年5月15日出生，瑶族，农民，住广西平南县。
被告韦凤玲，女，1967年5月15日出生，汉族，农民，住广西平南县。
原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南信用社）与被告李祖平、韦凤玲借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由代理审判员韦欣伶适用简易程序，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓永森到庭参加诉讼，被告李祖平、韦凤玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平南信用社诉称，2011年12月6日，被告李祖平向原告平南信用社的下属机构同和信用社（以下简称同和社）申请30万元贷款。2011年12月14日，双方签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》，并写了还款《承诺书》，约定同和社向被告李祖平发放贷款30万元，借款用途为养石龟，执行月利率6.65%、上浮40%，借款到期日为2014年12月13日。被告李祖平与同和社签订了借款借据，原告依约于当日向被告发放了贷款30万元。被告李祖平和被告韦凤玲为上述借款向同和社进行了抵押担保，抵押物为两被告共同共有且有权处分的房屋【土地使用权证号为：平国用（2002）字第240400139240400xx9号，房屋所有权证号为：平房权证统字第××号】，并依法办理了抵押登记手续。借款到期后，被告李祖平没有按照合同约定偿还借款本息。截止到2016年3月17日，被告李祖平尚欠原告借款本金30万元及利息47290.18元。借款时被告李祖平和被告韦凤玲是夫妻关系，二被告在夫妻关系存续期间所负债务为夫妻共同债务，且被告出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清楚责任，该借款及利息应由被告共同偿还。故请求法院依法判令：1、被告李祖平和韦凤玲共同清偿贷款本金30万元及利息（按合同约定利率计付至还清欠款之日止）；2、原告对两被告用于借款抵押担保的房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《借款申请书》一份，证实被告李祖平向原告申请借款的事实；2、《借款抵（质）押承诺书》一份，证实二被告承诺以房产向原告提供贷款担保，负连带清偿责任；3、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《贷款凭证》各一份，证实被告李祖平与原告签订借款合同，以房产向原告提供贷款担保，原告已如约发放贷款；4、《贷款综合信息查询》一份，证实被告尚欠原告本金和利息的情况；5、贷款还款明细查询表一份，证实被告归还借款利息情况；6、房地产抵押物清单、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》各一份，证明被告的抵押物真实有效并进行了抵押物抵押登记；7、身份证、居民户口簿复印件各一份，证实二被告的身份情况及二被告的夫妻关系；8、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》各一份，证实原告主体资格。
被告李祖平、韦凤玲未到庭参加诉讼，也未提出答辩和提供证据。
经审理查明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李祖平、韦凤玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对上述证据予以确认。
综合全案证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2011年12月6日，被告李祖平向原告平南信用社的下属机构同和社申请贷款30万元。2011年12月14日，原告与被告签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》。双方在《个人借款合同》中约定：由同和社向被告发放贷款30万元，借款用途为养石龟；借款期限为3年，自2011年12月14日起至2014年12月13日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率9.31%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，按照上述计算方式确定新的执行利率；还款方式为按月结息，分期还本，结息日为每月末的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率上浮40%计收罚息。合同还对其他事项进行了约定。被告李祖平以登记在其名下位于平南县马练乡马练圩头的房屋【土地使用权证号为：平国用（2002）字第240400139240400xxx号，房屋所有权证号为：平房权证统字第××号】作为抵押担保，并于2011年12月20日依法办理了抵押登记手续（他项权利证号为：平房他证2011字第0177501x**号，房屋他项权利人为：平南县农村信用合作联社同和信用社）。被告韦凤玲作为房屋共有人在《借款抵（质）押承诺书》和《房地产抵押物清单》中签名同意将该房屋抵押。原告于2011年12月23日向被告发放了贷款30万元。借款后，被告没有依约分期偿还本金和按月偿还利息。截止至2016年3月17日，被告尚欠借款本金30万元及利息47290.18元。另查明，被告李祖平与被告韦凤玲是夫妻关系，借款发生在其夫妻关系存续期间，且该笔借款用于家庭生产经营。
本案的主要焦点为：一、被告李祖平是否应清偿贷款本金30万元及利息；二、被告韦凤玲是否应对被告李祖平的借款承担连带清偿责任；三、原告对处置被告用于抵押担保的房屋所得价款是否享有优先受偿权。
本院认为，一、关于被告李祖平是否应清偿贷款本金30万元及利息的问题。原告平南信用社同和社与被告李祖平自愿签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属于有效合同。双方都应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经依约履行了向被告李祖平发放贷款30万元的义务，而被告李祖平却没有按照合同的约定履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告请求由被告李祖平偿还借款本金30万元及按合同约定的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于被告韦凤玲是否应对被告李祖平的借款承担连带清偿责任的问题。被告李祖平与被告韦凤玲是夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，且用于家庭生产经营，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该笔借款应由被告李祖平与被告韦凤玲共同清偿，原告请求被告李祖平、韦凤玲共同偿还债务符合法律的规定，本院依法予以支持。三、关于原告对处置被告用于抵押担保的房屋所得价款是否享有优先受偿权的问题。根据原、被告签订的《抵押担保合同》和《借款抵（质）押承诺书》，被告李祖平、韦凤玲用登记在李祖平名下位于平南县马练乡马练圩头属夫妻共有的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押担保有效且没有超过担保期限，故原告在被告没有按期还款的情况下要求拍卖或变卖被告用于抵押担保的房地产并对所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告李祖平、韦凤玲共同偿还借款本金30万元及利息（利息计算：截止至2016年3月17日的利息为47290.18元，自2016年3月18日起至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止的利息按照合同约定的执行利率即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮40%计算，复利按照合同约定的执行利率计算）给原告平南县农村信用合作联社；
二、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖被告李祖平、韦凤玲用于抵押担保的、登记在被告李祖平名下的、位于平南县马练乡马练圩头的房地产【土地使用权证号为：平国用（2002）字第2404001392404001xx号，房屋所有权证号为：平房权证统字第××号】所得价款享有优先受偿权。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告李祖平、韦凤玲共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5800元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院-
诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 韦欣伶
二〇一六年六月十六日
书 记 员 邱 羚