广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（二）字第290号
原告黄礼飞，男。
委托代理人周少文，广西桂中天律师事务所律师。
委托代理人李滨，广西桂中天律师事务所律师。
被告王新，男。
委托代理人邓汉卿，广西创恒律师事务所律师。
原告黄礼飞诉被告王新租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月25日受理后，依法适用简易程序，于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告黄礼飞的委托代理人李滨，被告王新及其委托代理人邓汉卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄礼飞诉称，2011年2月1日，原告（甲方）、黄礼祥（甲方）共同将其位于柳州市柳南区门头村桥头屯13号自住房屋一楼沿路的各自两间门面出租给被告（乙方）用于汽车修理及电焊加工使用，双方共同签订《租房合同协议书》，约定租期五年（即2011年2月1日起至2006年2月1日止），每月租金1500元（即每间门面的每月租金为375元，1500元÷4间=375元／间）。2012年10月12日，黄礼祥与被告签订《还款及赔偿违约金协议》终止《租房合同协议书》。但是原告与被告的门面租赁合同关系2012年11月1日实际并未终止，被告继续租用原告的门面，并于2012年11月至2013年5月额处加租了原告所在楼房中一楼的一间厨房及二楼的一间住房，加租的房屋按每月租金600元计算，被告应当付的加租租金为4200元，但被告应当付的4200元租金至今未付。2013年7月被告向柳南区人民法院起诉，要求原告及黄礼祥退还门面租金，原告提出要求被告支付加租租金4200元，但由于没有在法定期内提起反诉，柳南法院没有支持原告提出要求被告支付加租租金4200元，法官建议原告另案起诉。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求依法判决：1、被告立即支付原告房屋租金4200元并赔偿原告经济损失9000元，合计13200元；2、被告承担本案诉讼费用。
原告黄礼飞对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、租赁合同协议书1份，证明原被告之间存在房屋租赁关系；2、（2013）南民初（二）字第373号民事判决书1份，证明：①、原、被告之间是租赁关系；②、证人黎广均、覃定能、罗凡春三人均证实被告王新于2013年5月才搬走，2012年11月起还加租了原告黄礼飞所在一楼的一间厨房、二楼的一间住房的事实（第二页13行-16行与倒数第3行起）；③、被告王新认可“其租用黄礼飞的门面直至2013年5月1日才搬离的事实”；④、被告王新认可“其加租黄礼飞房屋二楼”的事实；⑤、证人黎广均、覃定能均证实王新“加租黄礼飞房屋二楼系自2012年11月起租用的事实”；⑥、加租一楼的一间厨房、二楼的一间住房的租金按每月600元计算没有提出任何反驳意见；3、（2014）柳市民二终字第52号民事判决书1份，证明：①、被告王新认可“其租用黄礼飞的门面直至2013年5月1日才搬离的事实”（见第3页6行）；②、被告王新认可“其加租黄礼飞的房屋”的事实及加租“一楼的一间厨房、二楼的一间住房的租金——按每月600月”计算（见第4页4行）没有提出任何反驳意见。
被告王新辩称，一、原告所诉不是事实。事实上是，2011年2月1日，被告与原告及黄礼祥签订租房协议时一次性预付四间石棉瓦门面34个月租金51000元及押金2000元，每间门面每月租金375元，其中两间门面是向原告租赁，原告每月应获租金750元。2011年2月1日，被告租用原告该二间门面至2011年11月，原告将该二间石棉瓦门面拆除欲盖二层钢筋水泥结构楼房，叫被告搬离该二间门面。2011年12月至2012年5月被告租用案外人兰华志门面。2012年6月搬回原告改建后的该二间门面。因黄礼祥将其二间石棉瓦门面改建为楼房，原告及黄礼祥与被告于2012年10月签订《还款及赔偿违约金协议》。2013年1月，原告与被告口头协议加租原告二楼一间房供小工住，每月租金400元。2011年12月至2012年5月原告二间石棉瓦门面改建，施工期间，被告不得实际使用原告的门面，原告应将预付的该二间门面6个月租金4500元退还被告，但原告至今未退还该4500元租金。原告将一楼门面租给被告，却起诉要求支付门面里附设的厨房租金，这无异于去住旅店又要求房客另外加付房间里的厕所租金，加租原告二楼一间房每月租金400元，仅四个月，至多1600元，而不是原告诉称的4200元！原告尚扣押被告4500元，原告应退还被告2900元才诚信守法；二、原告要求被告赔偿经济损失9000元于法无据，被告一次性预付34个月租金51000元给原告及黄礼祥，而原告于2011年12月至2012年5月将门面翻新改建严重影响被告生产经营，原告除了应立即退还这六个月预付的租金，还应当被告不能正常生产经营造成的经济损失。因原告及黄礼祥改建的门面无法进出车辆，原告及黄礼祥遂与被告终止2011年2月1日签订的租房合同，导致被告另找门面而熟客流失的严重经济损失，每天至少损失1000元收入，而原告起诉要求被告赔偿经济损失9000元没有事实依据；三、原告应当退回被告1000元押金。
被告王新逾举证期限于庭上提交的证据有：落款时间为2011年11月11日的租房合同1份，证明从2011年12月到2012年6月被告租用兰华志的房子，那段时间原告把原来石棉瓦的房子拆掉，重建成水泥钢筋两层房，关于本案诉争的二楼房子被告是2013年1月才租的。
经过开庭质证，被告王新对原告提供的证据1-3真实性均无异议，但不同意证明目的；原告黄礼飞对被告提供的证据不予认可，认为与本案无关。对于原、被告双方均无异议的证据本院予以采信。至于被告提供的证据租房合同，因签订合同的另一方未到庭作证且原告对真实性不予认可，故本院对该证据不予采信。
被告王新申请证人吴字灯、郭明友出庭作证，因两人系被告王新原来聘请的员工，与被告存在法律上的利害关系，故本院对其证言不予采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年2月1日，原告黄礼飞（甲方）、案外人黄礼祥（甲方）共同将其位于柳州市柳南区门头村桥头屯13号自住房屋一楼沿路的各自两间门面出租给被告王新（乙方）用于汽车修理及电焊加工使用，双方共同签订《租房合同协议书》，约定租期五年（即自2011年2月1日起至2016年2月1日止），每月租金1500元［即每间门面的每月租金为375元（1500元÷4间=375元／间）］；2012年10月12日，黄礼飞、黄礼祥因建房原因需提前终止合同，双方共同签订了《还款及赔偿违约金协议》。王新与黄礼飞、黄礼祥因在《还款及赔偿违约金协议》的履行过程中发生纠纷诉至本院，本院及柳州市中级人民法院分别作出了（2013）南民初（二）字第373号、（2014）柳市民二终字第52号民事判决书。现原告黄礼飞以（2013）南民初（二）字第373号民事判决书没有支持其提出要求被告王新支付加租租金4200元的诉请为由，诉至本院，提出以上之诉讼请求。在本案庭审中，原告黄礼飞称被告于2012年11月至2013年5月额外加租了原告所有的楼房中一楼的1间厨房及二楼的1间住房，被告尚欠房屋租金4200元未付，但未能提供相关的证据证实自己观点；被告王新自认其于2013年1月至2013年4月加租了原告二楼1间房屋，每月租金400元，应付租金1600元。
另查，（2013）南民初（二）字第373号和（2014）柳市民二终字第52号民事判决书均未对原被告之间是否存在合同外加租房屋的事实进行认定。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告黄礼飞诉称被告王新于2012年11月至2013年5月额外加租了黄礼飞所有的楼房中一楼的1间厨房及二楼的1间住房，被告至今尚欠该加租房屋租金合计4200元未付，但未能举出充分有效的证据证实其主张，且被告对原告的主张不予认可，故原告应承担举证不能的不利后果。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”之规定，因被告王新当庭认可其仅自2013年1月至2013年4月期间加租了原告二楼1间房屋，每月租金400元，应付租金为1600元，对被告王新当庭认可的上述事实本院予以确认，故被告王新应向原告黄礼飞支付加租房屋租金1600元。至于原告要求被告赔偿经济损失9000元及被告辩称原告应将被告预付的从2011年12月至2012年5月共6个月租金4500元和收取的1000元押金予以退还，因均无事实和法律依据，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、被告王新向原告黄礼飞支付加租房屋租金1600元。
二、驳回原告黄礼飞的其他诉讼请求。
案件受理费130元（原告已预交），因适用简易程序减半收取65元，由原告黄礼飞负担20元，被告王新负担45元。
上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 兰柳毅
二〇一四年七月二十二日
书记员 钟和姗
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。