温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温鹿民初字第2700号
原告：温州市××××工程建设指挥部，住所地：温州
市××江××a、b幢二楼。
法定代表人：姜某某。
原告：温州市××开发有限公司，住所地：温州市××
××号。
法定代表人：林某。
上述两原告委托代理人：周某某。
第二原告委托代理人：杨某某。
被告：李某某。
被告：邓丁（又系被告李某某。
被告：邓甲。
被告：邓乙。
原告温州市××××工程建设指挥部（以下简称建设×
×）、温州市××开发有限公司（以下简称华峰××）为与被
告李某某、邓丁、邓甲、邓乙房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案
，于2009年10月15日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依
法组成合议庭，于2009年12月18日公开开庭进行了审理。原告
建设××、华峰××委托代理人周某某及被告华峰××委托代
理人杨某某，被告邓丁暨被告李某某的委托代理人，被告邓甲
、邓乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设××、华峰××诉称：温州市××××号地块
是由原告建设××负责拆迁工作，由原告华峰××负责建设和
安置工作。被告邓丁、邓甲、邓乙系邓丙和被告李某某之女。
1997年，邓丙和被告李某某的温州市××永××路××号房屋
列入上述地块的拆迁范围，2003年3月6日原告工程某设指挥部
与邓丙、被告李某某签订《温州市江某某民房拆迁协议书》一
份并经鹿城区公证处公某某效，协议书约定：邓丙和被告李某
某服从国家建设需要，同意将坐落在温州市××永××路××
号的房屋交给原告拆除，该房屋建筑面积为48.637平方米，使
用面积为41.278平方米，从而给予邓丙和被告李某某认购住宅
安置房总使用面积为41.278平方米，购房款在新房某某使用前
全部付清，未交清房款全额的，新房产权暂不转移。2002年1
月10日原告华峰××在温州市××××号地块住宅安置房认购
定位，邓丙认得c号楼407室，双方当场经鹿城区公证处公证确
认认购定位。邓丙于2005年12月20日死亡，2008年7月四被告
与原告华峰××重新签订一份《住宅定位协议书》，约定四被
告放弃原安置的c号楼407室，变更为安置在b幢204室，双方永
不反悔。因四被告至今仍拖欠上述购房款，所以，原告未将b
幢204室交付给四被告使用。为维护原告的合法权益，特诉至
法院要求判决四被告支付原告华峰××拖欠的购买安置房房款
169564元，并从起诉之日起至付款之日止，按中国人民银行同
期贷款利率计算利息。
为证明诉称事实，原告向本院提供如下证据：
1.事业单位法人证书、企业法人营业执照各一份，证明两原告的主体资格。2。温鹿政发（1999）91号通知一份，证
明安置房住宅与营业房的价格，安置房认购定位必须经鹿城区
公证处予以公证。3.就地安置层次、朝向差标准一份，证明江
某某鹿城段有关就地安置层次、朝向差标准。4.温市房（2000
】71号文件一份，证明逾期交房应当增加临时安置补助费的具
体规定。5.温土建合（2003）24号合同，证明2003年4月14日
第二原告与温州市国土资源局签订国有土地使用权出让合同，
合同约定：出让的地块位于温州市××××号地块，第二原告
代建拆迁安置房21601平方米，并负责安置。6.国有土地划拨
决定书，证明2003年4月14日第二原告经温州市政府批准取得
了温州市江某某鹿城段10#地块的划拨土地使用权，用于代建
安置房的事实。7国有土地使用证【温国用（2004）字第1-
10493号】，证明2004年11月15日第二原告取得了温州市××
××号地块的国有土地使用权，使用权类型为划拨（部分出让
），作为拆迁安置房之用（划拨）的土地面积为4827平方米，
对应的总建筑面积为21601平方米。8.江某某鹿城段10号地块
拆迁户办理结算领锁的通知和鹿城路10号地块办理总结算的通
知，证明2002年3月14日第二原告通知江某某鹿城段10号地块
拆迁户办理房款结算并领取钥匙，2005年3月22日第二原告通
知江某某鹿城段10号地块拆迁户办理房款总结算手续。9.身份
证、户籍证明、温州市公安局鹿城区分区摘抄户籍内册记录，
证明四被告的身份情况和邓丙已于2005年12月20日死亡及被告
邓丁、邓甲、邓乙系邓丙和被告李某某之女等有关事实。10.
温州市江某中路三标段房屋拆迁情况调查登记表（编号：3-3-45-
1），证明邓丙和被告李某某位于温州市××号被拆迁房屋的
有关情况。11.回执，证明1997年12月17日被告收到第一原告
拆迁动员大会通知的事实。12.拆迁安置临时协议书，证明199
8年3月10日由于邓丙和被告李某某有关手续未办妥的原因，第
一原告与邓丙签订拆迁安置临时协议的事实。13.房屋腾空协
议书，证明1998年3月10日第一原告与被告李某某签订房屋腾
空协议书。14.温州市江某某民房拆迁协议书及公证书，证明2
003年3月10日第一原告与邓丙、被告李某某签订温州市江某某
民房拆迁协议书一份并经鹿城区公证处公某某效，协议书约定
邓丙、被告李某某服从国家建设需要，同意将坐落温州市××
号的房屋交原告拆除，该房屋建筑面积为48.637平方米，使用
面积为41.278平方米，从而给予邓丙、被告李某某认购住宅安
置房总面积为41.278平方米，购房款在新房某某使用前全部缴
清，未交清房款全额的，新房产权暂不转移。15.公证书［（2
002）浙温鹿证字第796号］，证明2002年1月10日第二原告在
“温州市展览馆”举行江某某鹿城段10号地块安置房认购定位
，邓丙认得c号楼407室，双方当场经鹿城区公证处公证确认认
购结果。16.住宅定位协议书，证明2008年7月四被告与第二原
告重新签订一份《住宅定位协议书》，约定四被告放弃原安置
的c号楼407室，变更为安置在b幢204室，超面积的部分房价按
3800元／平方米计算，双方永不反悔。17.成套房屋套内使用
面积汇总表（实测）、成套房屋安置面积测算汇总表（安置实
测）、成套房屋所有权面积测算汇总表（实测），证明2005年2、3月，经温州市民信房地产测绘有限公司实测b幢204室的套
内使用面积为79.72平方米、安置建筑面积为96.99平方米及房
屋所有权建筑面积为101.36平方米。18.温州市房产管理局复
函（温房函（2008）26号），证明安置房价款按新房建筑面积
计算，被拆迁户的购房款以其实际安置房屋的使用面积、建筑
系数换算在安置建筑面积计算。19.第二原告安置房房款结算
表，证明根据b幢204室的安置建筑面积为96.99平方米，和《
住宅定位协议书》超面积的部分房价按3800元／平方米计算的
约定，经结算，四被告应支付安置房购房款169564元。20.房
屋所有权证，证明2003年3月30日第二原告取得永楠路乙大厦1
、2幢204室的房屋所有权，因四被告至今未缴清购房款，所以
上述安置房的发票至今未开，房屋所有权也未转移。21.（200
6）温鹿法民一初第162号民事裁定书、（2008）温鹿民初字第
2438号民事判决书、（2009）温鹿民初字第283号民事判决书
及生效证明书，证明法院以主体不适格驳回起诉或驳回诉讼请
求及原告仅得向四被告主张某某b幢204室购房款的权某等情况
。
被告李某某、邓丁、邓甲、邓乙辩称：对事实部分没有
异议，原房屋的建筑面积是对的，但安置房的建筑面积是错的
，对购房款的金额也有异议。
为证明辩称事实，被告李某某向本院提供如下证据：
1.拆迁协议书，证明拆迁的建筑系数应当是1.35。2.房
款结算表，证明新房建筑系数应当是1.25。3.房管局文件一份
，证明从2004年1月1日开始安置补助费的计算标准。对原、被告提供的证据，经庭审质证，本院作如下认定
：
对原告提供的证据，四被告质证称：1、在拆迁协议书上
有明某某定，建筑系数应当按照1.35计算。被告计算所依据的
系数是计算写字楼使用的建筑系数，新房应当按照1.25的建筑
系数计算，周围的邻居都是按照1.25计算的。2、新房安置面
积应当是使用面积乘以系数。被告称使用面积是79.72平方米
是错误的，实际应当是72平方米。3、安置建筑面积为96.99平
方米是错的，应当是房产权证上显示的面积。4、被告称房屋
所有权建筑面积为101.36平方米也是不对的，实际上这是写字
楼的建筑面积。5、超面积的部分房价按3800元／平方米计算
是事先约定的，我们没有异议。6、应当按照政策计算，建筑
系数按协议约定的计算，卫生间等没有安装管道及阳台等损失
均应给予补偿，具体的金额请法庭计算确认。本院认为，除证
据19中有些数据需调整外，上述证据之间能够相互印证，可证
明待证事实，且与本案具有关联性，本院予以确认。
对被告提供的证据1、2，原告质证称证据1拆迁的房某建
筑系数是1.178，1.35是新房的暂定建筑系数，结算的时候按
照新房的实际系数换算，应当是1.2166。证据2，不能作为本
案证据，该证据是c号楼的计算方式，与本案不具有关联性。
本院认为，原告所提的异议成立，对上述证据，本院不予认定
。
对被告提供的证据3，原告质证称原来拆迁是在98年，那
时是按照人头计算的，2004年1月1日开始，政策规定按照建筑面积计算。本院认为，该文件不适用本案，与本案不具有关联
性，故本院不予认定。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，
认定下列事实：
温州市××××号地块是由原告建设××负责拆迁工作
，由原告华峰××负责建设和安置工作。被告邓丁、邓甲、邓
乙系邓丙和被告李某某之女。1997年，邓丙和被告李某某的温
州市××永××路××号房屋列入上述地块的拆迁范围，2003
年3月6日原告工程某设指挥部与邓丙、被告李某某签订《温州
市江某某民房拆迁协议书》一份并经鹿城区公证处公某某效，
协议书约定：邓丙和被告李某某服从国家建设需要，同意将坐
落在温州市××永××路××号的房屋交原告拆除，该房屋建
筑面积为48.637平方米，使用面积为41.278平方米，从而给予
邓丙和被告李某某认购住宅安置房总使用面积为41.278平方米
，购房款在新房某某使用前全部付清，未交清房款全额的，新
房产权暂不转移，住宅房结算按不同地段、层次、朝向计价，
建筑系数在认购时按新房实际系数换算套型内超面积部分，结
算时按建筑面积5平方米以下，按计划价计算，其余套型面积
均按当年市场价计算。2002年1月10日原告华峰××将坐落在
温州市××永××路××大厦××楼××室安置给邓丙和被告
李某某，2003年3月6日，经协商，原告华峰××同意将坐落在
温州市××永××路××大厦××室安置给邓丙和被告李某某
，并签了一份《住宅定位协议书》。邓丙于2005年死亡，四被
告于2008年7月重新与被告华峰××签订一份《住宅定位协议书》，约定四被告放弃原安置的c号楼407室，变更为安置在b
幢204室，双方永不反悔，原告华峰××同时承诺：该户原有
三户产权证，同意按三个拆迁户给予安置拆迁优惠。温市房【
2000）71号文件规定，由于拆迁人责任延长过渡期限的，拆迁
人应从逾期之月起至住宅安置房某某当月止的时间内，分段计
算增发给被拆迁人临时安置补助费：逾期三个月内，拆迁人给
予被拆迁人每人每月增发临时安置补助费四十元；逾期四至六
个月内，拆迁人给予被拆迁人每人每月增发临时安置补助费六
十元；逾期七至十二个月内，拆迁人给予被拆迁人每人每月增
发临时安置补助费八十元；逾期十二个月以上的，拆迁人给予
被拆迁人每人每月增发临时安置补助费一百元。
本院认为：原告工程某设指挥部与邓丙、被告李某某签
订的《温州市江某某民房拆迁协议书》及原告华峰××与被告
李某某方签订的两份《住宅定位协议书》是当事人的真实意思
表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。自
2003年3月6日原告华峰××同意将坐落在温州市××永××路
××大厦××室安置给邓丙和被告李某某起，被告李某某方应
当去原告华峰××结算房款并领取该房屋，故临时安置补助费
应算至2003年3月，即应在计算到2002年3月的基础上再增加计
算12个月，增加的临时安置补助费为7200元（3人×12月×200
元／月·人）。同时，根据双方于2008年7月签订的《住宅定
位协议书》，原告华峰××按三个拆迁户给予被告方安置拆迁
优惠，每户给予5平方米计划价优惠，即套型差计划价增加额1
6600元［（3套×5平方米／套－5平方米）×计划价1660元／平方米］，相应的，总房价应减少21400元［（3套×5平方米
／套－5平方米）×（市场价3800元／平方米－计划价1660元
／平方米）］，层次差增加－996元［套型差计划价增加额166
00元×层次差（－6％）］，上述增加计算的临时安置补助费7
200元、因套型差计划价增加需减少的房价21400元、层次差增
加的金额996元三项共计29596元应从原告华峰××主张的安置
房购房款169564元中扣减。即被告李某某、邓丁、邓甲、邓乙
应支付原告华峰××安置房购房款139968元（169564元－2959
6元）。由于安置房未实际交付，对原告建设××、华峰××
要求被告支付利息的请求，本院不予支持。依照《中华人民共
和国合同法》第四十四条第一款，《城市房屋拆迁管理条例》
第三十一条第二款、第三十二条第二款的规定，判决如下：
一、被告李某某、邓丁、邓甲、邓乙于本判决生效之日
起十日内支付温州市××开发有限公司购买坐落在温州市××
永××路××大厦××室安置房购房款139968元；
二、驳回原告温州市××××工程建设指挥部、温州市
××开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《
中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支
付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3691元，由原告温州市××××工程建设指
挥部、温州市××开发有限公司负担644元，被告李某某、邓
丁、邓甲、邓乙负担3047元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决
确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日
起二年内向本院申请执行。
审 判 长 吕福权
人民陪审员 王文波
人民陪审员 邱新华
二〇一〇年四月十三日
代书 记员 叶苗苗