江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南扬民初字第554号
原告冯某。
委托代理人蔡雪南、束仁杰，均系江苏崇安律师事务所律师。
被告张某甲（又受张某乙的授权委托）。
被告张某乙。
被告李某。
原告冯某与被告张某甲、张某乙、李某法定继承纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由代理审判员刘佳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯某及其委托代理人蔡雪南和束仁杰、被告张某甲（又系张某乙的委托代理人）、被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯某诉称：冯某与张建鹤系夫妻关系，育有一子张某甲。张某乙、李某系张建鹤的父母。2007年11月27日，张建鹤、冯某与无锡市经济适用住房管理中心签订了《商品房买卖合同》，约定购买五星家园H3栋3单元8层301室的经济适用房一套，房屋总价为406158元。张建鹤于2009年2月去世，冯某因房产继承问题，无法办理产权证也无法贷款，直至2015年7月才将上述房屋的房款支付完毕。另外，2012年4月25日，张某乙、李某请求崇安区广益街道人民调解委员会调解，并出具了民事调解书，调解书中明确张某乙、李某放弃对于上述房屋中因张建鹤死亡所继承的面积份额。因双方对房屋继承问题协商未果，冯某遂诉讼来院，要求判令：1、无锡市南长区五星家园298-801室房屋由冯某继承所有；2、本案诉讼费用由张某甲、张某乙、李某承担。
被告张某甲、张某乙共同辩称：同意放弃张建鹤的遗产份额，同意由冯某继承所有。
被告李某辩称：一、因为冯某不愿意按照调解书的内容履行，且冯某曾殴打过李某，故李某不同意按照调解书的约定放弃继承份额。二、李某的老房子拆迁才让张建鹤获得了申请拆迁安置房的资格，且拆迁补偿款也给了张建鹤，让张建鹤来购买该房产，因此，李某对该房产也有份额，要求依法继承张建鹤的遗产份额。
经审理查明：张建鹤（2009年2月24日死亡）与冯某系夫妻关系，育有一子张某甲。张建鹤的父母分别为张某乙和李某。
2003年9月12日，张建鹤向无锡市房产管理局申请购买经济适用房，经核准，无锡市房产管理局同意申请人（家庭）购买经济适用住房一套，购房面积标准为95平方米，超过标准以上的面积按市场价计算。
2007年11月27日，张建鹤、冯某与无锡市经济适用房管理中心签订《商品房买卖合同》1份，约定购买位于无锡市五星家园H3幢3单元8层801号房，建筑面积为131.58平方米，买受人购买经济适用房标准面积为95平方米，经济适用房优惠价为2842.8元每平方米（含层差），金额为270066元；以3357.8元每平方米（含层差）的市场价购得房产面积36.58平方米，金额为122828元，合计房屋总价为392894元。
2008年8月28日，无锡市住宅区房屋初始登记证载明：登记单位为无锡市经济适用住房管理中心，房屋座落为五星家园298-801，建筑面积为135.94平方米，类别为经济适用房。
2012年4月25日，张某乙与李某在崇安区广益街道人民调解委员会达成调解协议，并出具了民事调解书1份，该民事调解书载明：尤渡苑柴巷24号房屋的产权人为张某乙，李某为共有人，张某乙、李某系夫妻。柴巷24号房屋已签订拆迁安置补偿协议，确认安置面积为227.16平方米，各项补偿合计为401500元。双方达成如下协议：一、在拆迁安置协议书确认的安置面积和补偿款总额中，双方自愿作如下分割：1、赠送给女儿张杏丽住房一套，地址为尤渡苑83号1301室，建筑面积为93.72平方米。办理入住的有关费用17826.6元，其中8913元由张杏丽承担；2、赠送给孙子张某甲（冯某之子）住房两套，地址为尤渡苑109号1301室和109号1302室，建筑面积分别为93.39平方米和77.2平方米，办理入住的有关费用由张某甲承担；3、拆迁补偿合计为401500元，分给李某拆迁补偿款10万元，赠送给张某甲拆迁补偿款301500元，301500元费用中还需扣除张杏丽17826.6-8913=8913.6元和张某甲两套房子的相关费用；4、张某乙、李某自愿放弃五星家园298-801室，面积为135.94平方米的因小儿子张建鹤死亡所继承的房产面积。二、上述协议内容是双方平等协商达成的一致意见，没有任何一方胁迫，威逼和强加另外一方接受自己的观点。双方对上述协议内容和文字表述已充分理解，并承诺决不反悔。
审理中，冯某述称：其愿意按照民事调解书的内容履行，也未曾打过李某，李某也未提供相关任何依据。经济适用房是冯某和张建鹤符合经济适用房申请条件才获得的，与李某无关。
上述事实，由社区证明、结婚证、户口注销证明、购买经济适用房申请审批表、商品房买卖合同、崇安区广益街道人民调解委员会民事调解书、无锡市住宅区房屋初始登记证、发票联及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱或遗赠抚养协议的依遗嘱或协议办理。本案中，五星家园298-801室房屋系冯某与张建鹤购买所得，属于冯某与张建鹤的夫妻共同财产，应当将其中的一半作为冯某的个人财产先行析出，剩余的一半则作为张建鹤的遗产进行分割。被继承人张建鹤生前未留有遗嘱，冯某、张某甲、张某乙、李某为其第一顺序继承人，对张建鹤死亡时遗留的个人合法财产均享有法定继承的权利。张某乙与李某经人民调解委员会调解达成的调解协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，亦不符合撤销或变更的相关法律情形，故该民事调解书合法有效，当事人应按约履行各自的义务，不得擅自变更或解除调解协议。李某提出冯某不愿意按照调解书履行，且殴打过她，未提供相应依据，且冯某明确表示愿意按照调解书内容履行，故李某不应擅自变更或解除调解协议。因此，按照该民事调解书的约定，张某乙、李某均放弃对张建鹤名下位于五星家园298-801室遗产的继承份额。审理中，张某甲亦明确表示放弃张建鹤遗产的继承份额，因此，冯某要求涉案房屋由其继承所有的主张，本院依法支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第二十六条第一款，最高人民法院《关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条、第四条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
无锡市南长区五星家园298-801室房屋归冯某所有。
案件受理费减半收取为3650元（已由冯某预交），由冯某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 刘 佳
二〇一五年十二月一日
书 记 员 韦柔亦
本案援引法律条款
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》
第一条经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议。
第四条具备下列条件的，调解协议有效：
（一）当事人具有完全民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。
第六条下列调解协议，当事人一方有权请求人民法院变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立调解协议时显失公平的；
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的调解协议，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院不得撤销。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。