江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第00418号
原告陈某。
委托代理人宋玉烽、刘卫东。
被告王某甲。
被告王某乙。
被告王某丙。
被告王某丁。
被告王某戊。
原告陈某诉被告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊析产、继承纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法由审判员夏建华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托代理人刘卫东，被告王某甲、王某丙、王某戊到庭参加诉讼，被告王某乙、王某丁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已部分缺席审理终结。
原告陈某诉称，原告系王鹤明、王某戊夫妇长子。原位于南通市港闸区天生港镇街道八一村九组王鹤明名下的房屋所有权人为王鹤明、王某戊。目前该房屋已拆迁，王鹤明也在该房屋拆迁之前去世。因王某戊表示将其享有的上述全部拆迁权益（包括继承部分、六个月后的过渡费、补偿款的利息、已选定的南通市港闸区龙潭福里低价位商品房3-1708室及3-B2024号车库的购买权）归并给原告，但王鹤明、王某戊夫妇次子王某丁拒绝协助原告办理相关的购买手续，故诉至法院，要求判令原告对南通市港闸区龙潭福里低价位商品房3-1708室及3-B2024号车库享有购买权，在原告结清该低价位商品房的房款后，该商品房归原告所有，王鹤明对上述被拆迁房屋的权益则由包括原告在内的法定继承人依法继承。
被告王某甲、王某丙辩称，要求依法继承王鹤明的上述遗产。
被告王某戊辩称，同意原告的诉讼请求。
被告王某乙、王某丁未到庭应诉。
经审理查明，王某戊与王鹤明（又名王荣，于××××年××月病故）夫妇共生育两子三女，分别为陈某、王某丁、王某甲、王某乙、王某丙。位于南通市港闸区天生港镇街道八一村九组（原南通市港闸区闸西乡八一村十组）王鹤明名下的房屋系解放前建造，建筑面积为20.74平方米，所有权人、宅基地使用权人均为王某戊与王鹤明，现有常住人口为王某戊。2013年12月12日，该房屋拆迁，共获补偿款60000元，其中被征收（搬迁）房屋的补偿额16902.69元、地大于房差值补偿额2812.32元、附属设施设备、装饰装潢等补偿额3728.40元、搬家补助费450元、过渡补偿费2160元（过渡期限6个月）、空方补贴17815.20元、相关奖励6000元／户、合法建筑面积区位因素与漏项等补偿10131.39元、其他120元。该户的拆迁安置人口为王某戊一人，享受安置面积为110平方米。2014年3月4日，王某戊户就上述拆迁权益与南通天生置业有限公司签订了商品房认购意向书，约定王某戊户向南通天生置业有限公司订购南通市港闸区龙潭福里低价位商品房3-1708室及3-B2024号车库。因拆迁权益中包含了王鹤明的遗产，而王鹤明的法定继承人之间对分割该遗产未能达成一致，导致相关权利人无法与南通天生置业有限公司签订上述商品房的买卖合同。
上述事实，有当事人的陈述、南通市郊区社员住房及宅基地情况登记表、村镇房屋所有权登记申请书、村镇房屋所有权证存根、南通市港闸区房屋搬迁评估报告、拆迁安置面积确认表、房屋征（收搬迁）补偿安置协议、商品房认购意向书、选房登记表、结算单、证明等予以佐证，本院予以确认。
本案的争议焦点在于：王某戊户的房屋拆迁利益如何分配。
本院认为，拆迁安置分货币安置和实物安置二种形式，其中实物安置的拆迁权益有二部分组成，一部分为地上物即房产的经济补偿，另一部分为安置面积即低于市场价部分的购买面积。本案属于实物安置形式。在经济补偿中，搬家补助费、过渡补助费、相关奖励6000元／户，合计8610元，该款项属于对被拆迁户过渡期间的补偿及配合拆迁进行的奖励，应由被拆迁房屋的现有常住人口王某戊享有；其余51390元属于对房屋所有权人、宅基地使用权人即王某戊与王鹤明的补偿。因王鹤明已经去世，归王鹤明所有的补偿款25695元（51390元×50%）及相应利息则由其法定继承人王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、陈某、王某戊各继承1／6即4282.50元，又因王某戊表示将其补偿款（包括继承部分）全部归并给陈某，故上述补偿款中王某甲、王某乙、王某丙、王某丁各享有4282.50元，陈某享有42870元，上述补偿款的利息中王某甲、王某乙、王某丙、王某丁各享有7.14%（4282.50元÷60000元×100%），陈某享有71.44%。在拆迁安置面积中，该户安置面积确认表确认常住人口为王某戊，故安置面积的购买权属于王某戊。因王某戊明确表示将其安置面积的购买权转归其儿子陈某享有，为当地政策所允许，且不违反法律规定，本院照准。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王某戊户（王鹤明已故）的拆迁补偿款60000元中，王某甲、王某乙、王某丙、王某丁各享有4282.50元，陈某享有42870元；该拆迁补偿款60000元相应的利息中，王某甲、王某乙、王某丙、王某丁各享有7.14%，陈某享有71.44%。
二、王某戊六个月后的过渡费归陈某所有。
三、王某戊的安置面积110平方米由陈某享有，陈某因此对南通市港闸区龙潭福里低价位商品房3-1708室及3-B2024号车库享有购买权，在陈某完全履行上述低价位商品房的购房合同后，该房屋产权归陈某所有。
案件受理费2406元（已减半收取），由原告陈某负担2230元，被告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁各负担44元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4812元（户名：南通市财政局账号：47×××82开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 夏建华
二〇一四年六月五日
书记员 黄 艳
附：《中华人民共和国民法通则》
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》
90、在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
《中华人民共和国继承法》
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。