天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初6778号
原告：蔡全江，男，1958年3月9日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：蔡娜（系原告之女），住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：明生芳，天津旌宇律师事务所律师。
被告：张斌，男，1984年3月22日出生，回族，住天津市河北区。
被告：张瑞生，男，1955年7月19日出生，回族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：张斌（系被告张瑞生之子），住天津市河北区。
第三人：天津市友邦房地产信息咨询服务有限公司，住所地天津市北辰区双新大道55号。
法定代表人：殷家新，董事长。
委托诉讼代理人：王小君，该公司区域总监。
原告蔡全江与被告张斌、张瑞生，第三人天津市友邦房地产信息咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡全江及其委托诉讼代理人蔡娜、明生芳，被告张斌（亦系被告张瑞生的委托诉讼代理人）、张瑞生，第三人天津市友邦房地产信息咨询服务有限公司的委托诉讼代理人王小君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡全江向本院提出诉讼请求：1.继续履行《房产买卖中介合同》，二被告协助原告办理房屋产权过户手续；2.二被告于2017年3月20日前将房屋腾空交付给原告；3.二被告支付原告违约金19,800元；4.二被告承担个人所得税13,200元；5.案件受理费和保全费由被告负担。事实和理由：原被告于2016年7月6日签订《房产买卖中介合同》，约定二被告将其名下的天津市北辰区辰兴路与龙岩道交口西北侧紫瑞园8-3-201号房屋（以下简称紫瑞园房屋）出卖给原告，建筑面积85.89平方米，房屋价款1,320,000元。合同签订后，原告按照约定履行了合同义务。合同约定，被告应于2017年3月20日前负责将房屋交予买方，并进行物业交验。按照双方的约定，第三人经征求原被告的意见，约定2016年9月23日签订制式协议，9月28日办理过户手续。但被告于2016年9月22日告知第三人不履行合同，至今未能签订协议、办理过户手续，每逾期一日应支付房屋售价的1‰作为违约金，计算15日为19,800元。原被告签订合同时，约定被告名下为唯一住房，现被告已购置房屋，导致原告在办理过户手续时需要卖方支付1%的个人所得税，被告应承担13,200元。为维护原告的合法权益，望判如所请。
张斌、张瑞生辩称，不同意原告的诉请，不同意继续履行合同。当时卖房是为了换套小房，将余下的房款给张斌的母亲看病，但后来母亲看病的钱已经筹集到，所以就不用卖房了。如果将房屋出售，张斌的父母就没有住处。因被告家庭有困难，可以赔偿原告的部分损失。
天津市友邦房地产信息咨询服务有限公司述称，同意原告的诉请，同意继续履行合同。原告与二被告到第三人处签合同，原告当天支付被告部分定金，后又将剩余定金交付被告。第三人和原被告到中国农业银行办理了紫瑞园房屋清贷手续，预约网签是被告去预约的，预约到2016年9月23日，临近9月23日网签时，被告联系第三人说要求涨价，第三人就联系原被告见面协商，但被告不再出面。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的《房产买卖中介合同》、房屋所有权证、张斌与张瑞生身份证复印件、收据、存折存单复印件、（2016）津0113民初6263号民事判决书，二被告及第三人均无异议，本院予以确认。可以证实原被告及第三人买卖紫瑞园房屋的过程。二被告及第三人未提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告张瑞生与张斌系父子关系，紫瑞园房屋为二人共有财产，登记产权人为张斌，享有1%的产权份额，共有权人为张瑞生，享有99%的产权份额。2016年7月6日，原告与张斌及第三人签订了由第三人提供的《房产买卖中介合同》，约定：卖方张斌，共有人张瑞生，买方蔡全江，居间方天津市友邦房地产信息咨询服务有限公司；买卖双方通过居间方介绍出售及购入紫瑞园房屋，房屋性质私产，所有权人张斌、张瑞生，建筑面积85.89平方米；抵押权人农业银行天津支行，贷款余额113,969.91元，卖方确定在2016年9月5日之前还清；该房地产成交价为1,320,000元；买方于签订本合同时支付给卖方定金共计35,000元，该笔定金将在买卖双方办理产权过户手续时自动转为第一部分房款；114,000元为第二部分房款，于卖方清尾款当天支付，此笔房款同时转为购房定金；271,000元为第三部分房款，于过户当天支付；900,000元为第四部分房款，买方须于2016年10月30日前筹齐，否则视为买方违约，买方须于2016年10月30日前将上述房款存入天津市北辰区国土资源及房地产管理局指定的资金监管机构办理代收代付手续，并在居间方陪同下亲自赴北辰区房管局申请办理产权过户手续（送件）；买卖双方约定，该房屋产权过户的相关税费由买方承担，如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类或税率的增加（减少），则由买方自行承担增加（减少）后应付之税费；卖方须在2017年3月20日前负责将该房地产交予买方使用，并进行物业交验；如买方未能履行本合同条款以致本合同不能顺利完成，由已付之定金卖方可不予退还，同时买方须赔付卖方所支付中介服务费，同时卖方有权再将该套房地产出售予他方，唯卖方不再为此而向买方、居间方进一步追究责任或要求赔偿损失；如卖方未能履行本合同条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方，同时卖方须赔付买方所支付中介服务费、评估费、协办费，唯买方不可要求进一步赔偿或迫使卖方、居间方履行此合同；买卖双方应积极配合并亲自到场办理过户、贷款及代收代付等相关手续，如不按约定办理的，则逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产售价1‰作为违约金，逾期超过十五日守约方有权视为违约方拒绝履行本合同；特别约定，卖方张斌需确保本人与配偶及共有人与配偶名下无第二套商品房，如产生个税由卖方承担，该套房产契税票过五年，卖方张斌需确保本人配偶、共有人张瑞生及配偶同意出售该套房产，否则同样支付违约金。该《房产买卖中介合同》落款卖方处由张斌书写了其父子二人的姓名，买方处由蔡全江签字，居间方处加盖了第三人印章。另，对于《房产买卖中介合同》中“如卖方未能履行本合同条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方，同时卖方须赔付买方所支付中介服务费、评估费、协办费，唯买方不可要求进一步赔偿或迫使卖方、居间方履行此合同”的约定，第三人表示该约定中“如卖方未能履行本合同条款”是指一方死亡或丧失民事行为能力的客观原因导致违约，并非任何原因不履行合同就适用该条款。
《房产买卖中介合同》签订当日，张斌收取原告定金20,000元，张瑞生收取原告定金15,000元，并向原告出具了有第三人盖章的收据。2016年8月10日，原告之女蔡娜向张斌转账支付113,969.91元，现金支付30元，张斌用转账款项清偿了紫瑞园房屋贷款，并为原告出具收据。现原告尚欠紫瑞园房屋剩余房款1,171,000元，原告表示同意一次性支付。经预约，定于2016年9月23日到房管部门办理网签协议，二被告以不再卖房要求解除合同为由未按时到场办理手续。张斌表示已于2016年9月购买天津市河北区房屋一套，现紫瑞园房屋无人居住。另，2016年9月26日，张瑞生以张斌未经其同意而签订《房产买卖中介合同》将紫瑞园房屋出售为由，起诉张斌及蔡全江，要求撤销《房产买卖中介合同》，经审查，本院认定张瑞生事后以自己的行为对出售房屋进行了追认，故依法驳回了张瑞生的诉讼请求。
本院认为，本案的争议焦点为《房产买卖中介合同》是否应继续履行。紫瑞园房屋登记在张斌、张瑞生名下，张斌与原告及第三人签订《房产买卖中介合同》，后张斌及张瑞生向原告共计收取了该合同约定的35,000元定金，并为原告出具了第三人盖章的收据，故出售紫瑞园房屋系二被告真实意思表示，原被告均应继续全面履行合同义务。原告交纳了购房定金，并如约出资清偿了紫瑞园房屋贷款，履行了合同义务。二被告以已经筹集到看病款项，不需要再卖房筹钱为由要求解除合同，无法律依据，违反合同约定和诚实信用原则，本院不予支持，二被告应继续履行办理过户及交付房屋等的合同义务，同时原告应将剩余房款1,171,000元交付二被告。经预约，定于2016年9月23日双方到房管部门办理网签协议，而二被告未如约到场办理，致使无法按时办理网签协议及后续的房屋过户等手续，造成违约，应承担相应的违约责任。合同约定不按时办理过户、代收代付等相关手续，每逾期一日应支付房款1‰的违约金，现原告主张二被告只赔偿15天的违约金19,800元，不违反法律规定，本院予以支持。因原被告约定如产生个人所得税则由卖方负担，故对原告要求二被告负担个人所得税的主张本院予以支持,具体数额以实际发生为准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、原告蔡全江与被告张斌、张瑞生继续履行于2016年7月6日签订的《房产买卖中介合同》，被告张斌、张瑞生于本判决生效后十日内协助原告蔡全江将坐落于天津市北辰区辰兴路与龙岩道交口西北侧紫瑞园8-3-201号房屋的权利人变更登记至原告蔡全江名下，相关个人所得税由被告张斌、张瑞生负担（以实际发生数额为准），其余费用由原告蔡全江负担，同时原告将剩余房款1,171,000元交付被告张斌、张瑞生；
二、被告张斌、张瑞生于办理房屋过户手续后三日内，将坐落于天津市北辰区辰兴路与龙岩道交口西北侧紫瑞园8-3-201号的房屋腾空交付给原告蔡全江；
三、被告张斌、张瑞生于本判决生效后三日内支付原告蔡全江违约金19,800元。
案件受理费7,665元，由被告张斌、张瑞生负担；财产保全费5,000元，由被告张斌、张瑞生负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王广阳
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 柴晶晶
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。