�西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初285号
原告桂林某房地产开发有限责任公司。
法定代表人唐某某，该公司董事长。
委托代理人黄某某，该公司销售经理。
被告蒋某某。
原告桂林某房地产开发有限责任公司（以下简称原告桂林某房产公司）诉被告蒋某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法组成由审判员粟开坤担任审判长，人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2016年5月27日公开开庭审理了本案。书记员黄维明担任记录。原告桂林某房产公司的委托代理人黄某某到庭参加诉讼，被告蒋某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林某房产公司诉称，原告与被告于2015年8月12日签订《商品房�卖合同》。因被告未能在合同约定的期限内办理银行按揭贷款手续，并将购房余款给付原告，构成违约，给原告造成了经济损失。原告多次打电话与被告联系，但被告拒接电话。原告先于2015年11月25日向被告发出《催促蒋某某缴纳某爱地社区购房尾款函》，2015年11月27日被告本人签收，但被告未在规定的期限内到原告公司交纳购房尾款。随后，原告又于2015年12月2日向被告发出《合同解除通知》，2015年12月6日被告家人拒收。现原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》、《合同法》的有关规定，向法院提起诉讼，请求：1、解除与被告签订的购房合同，被告配合办理撤销备案手续；2、诉讼费用由被告承担。
原告桂林某房产公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》1份，证明原告与被告在《商品房买卖合同》中约定了双方的违约责任；2、收款收据3份，证明被告只支付了10707元的购房款，其余余款未支付，其行为已构成违约；3、催促蒋某某缴纳购房尾款函1份及快递的回执，证明被告逾期付款的事实；4、解除合同的通知及快递的回执，证明原告于2015年12月3日通知被告，要求与被告解除双方于2015年8月12日签订的《商品房买卖合同》。
被告蒋某某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蒋某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告桂林某房产公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年5月16日，被告蒋某某向原告桂林某房产公司交纳购买某·爱地社区2﹟-4-12号房认购定金2000元。2015年8月3日、7日，被告向原告分别交纳购买某·爱地社区2﹟-4-12号房购房款707元和保证金8000元。2015年8月12日，原告桂林某房产公司（××）与被告蒋某某（××）签订一份《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，该合同约定由原告将其开发的“某·爱地社区”第2幢4层12号房出卖给被告，该商品房的用途为住宅，建筑面积80.77平方米，其中套内建筑面积67.06平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.71平方米。按套内建筑面积计价，该商品房单价为4454.32元／平方米，总价款为298707元。该合同第六条约定付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式：银行贷款（含住房公积金贷款），买受人于2015年8月12日付清首付款89707元；贷款20.9万元于合�签订之日起10日内向银行（或公积金管理中心）申请贷款。（贷款金额和年限以银行最终批核为准）。该合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2、3种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人办理银行按揭贷款或公积金贷款的必须在签订《商品房买卖合同》后一周内办理好所有的贷款手续，45日内将贷款款项项付给出卖人。逾期出卖人有权决定是否继续履行合同，如出卖人决定终止合同，出卖人有权处理该套商品房，出卖人处理该商品房后，从买受人交付的款项中扣除该房款总额20％的违约金另外加上处理该套商品房所需的费用，余下款项退还买受人，不计息；如出卖人继续履行合同，则买受人须按日向出卖人缴纳房价总额万分之二的违约金。买受人在约定时间内办理完银行按揭手续但因买受人个人原因银行不予以批准或不能足额批准的，买受人在出卖人通知之日起十日内将差额房款付清给出卖人，否则将�担本条逾期付款的违约责任。3、该商品房在期权抵押期内（即已办理按揭抵押手续但《房屋所有权证》尚未办理这一时间段），如买受人违反与银行签订的《个人购房借款合同》的约定，未按时支付银行月供，则出卖人有权处理该商品房，出卖人处理该套商品房后扣除银行欠款、处理该套商品房所需费用及房款总额20％的违约金后，余下款项退还买受人，不计息。该合同第八条约定交付期限。出卖人应当在2016年7日30日前，依照国家规定，将取得符合下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设工程竣工验收合格。（是指经建设单位、施工单位、没计单位、监理单位、勘察单位五方验收合格）。附件五合同补充协议第三条对付款方式的补充约定。B、按揭贷款付款方式：1、买受人拟向出卖人指定的贷款银行申请20.9万元的按揭贷款，经贷款银行审查同意后，其贷款由贷款银行直接支付至出卖人银行账户，作××应支付房款的一部分；3、买受人应于2015年8月12日向出卖人支付购房首付房款。按揭贷款数额以外的所有房款，即人民币89707元（包括买受人已付定金转为本期购房款）；付清由政府部门规定的相关规费、税费、贷款产生的各项费用。若买受人逾期支付前述款项，则每逾期一日，买受人应按逾期金额的万分之二向出卖人支付违约金，逾期达45日以上，出卖人有权解除合同，将房屋另行出卖给任何第三人，买受人应因此承担总房款的20％的违约金；4、买受人应在签约后7日内办理完毕按揭贷款手续，包括不限于向按揭贷款银行提供符合按揭贷款银行要求的办理按揭贷款时需要买受人提供的全部申请资料，缴纳买受人应缴纳相关费用，向按揭贷款银行提出正式的按揭贷款申请，与按揭贷款银行签�按揭合同及相应的放款文件。出卖人在买受人办理贷款手续时给予买受人必要的配合，但出卖人不负有任何义务确保按揭贷款银行批准买受人的按揭申请。若非因出卖人原因，买受人未按期办理完毕按揭贷款手续的或者贷款金额不足等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，买受人应于收到出卖人通知后10日内一次性付清全部购房款。在此期限内，不承担本合同第七条约定的违约责任。如买受人未能在10日内一次性付清全部购房款，双方按本合同第七条的约定执行。第三条关于付款日期的补充约定。1、买受人以现金支付房款的，以交付现金之日为付款日；2、买受人以银行汇付方式支付房款的，以款项到达出卖人账户之日为付款日；3、买受人以按揭贷款方式支付房款的，以按揭贷款到达出卖人账户之日为付款日；4、因买受人支�房价款而发生的银行手续费用及其他费用由买受人自行承担。该合同及附件一、二、三、四、五、六还对面积确认及面积差异处理、出卖人逾期交房的违约责任、交接、房屋登记等进行了明确约定。上述《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六签订后，2015年8月14日原告到房管部门为被告办理了其所购商品房的购销合同备案登记，被告却未按合同约定向原告支付房价款，也未按约定办理银行按揭贷款将余下房价款支付给原告。2015年11月25日，原告向被告邮寄发出书面《催促蒋某某缴纳购房尾款函》，通知被告在3日之内缴纳余下房款28.8万元。若被告未及时补齐余款，则原告有权即时解除《商品房买卖合同》，没收缴付的房款，并有权将该房产另行出售而不再另通知被告。2015年11月27日，被告收到该书面《催促蒋某某缴纳购房尾款函》后，未予回复原告，亦未按原告要求将余下房款28.8万元付清。2015年12月2日，原告向被告邮寄发出书面《解除购房合同通知》，通知被告：鉴于您未能在收到《缴纳购房尾款催促函》之日起，三日内向本司缴纳剩余购房尾款，本司决定依据您与本司签订的《商品房买卖合同》第七条第二项的约定，终止合同。本司将按该《合同》第七条第二项的要求处理。2015年12月6日，该书面《解除购房合同通知》到达被告住所地后，其家人拒收。之后，虽经原告多次联系被告但均无果，原告遂于2016年1月15日诉至本院，请求：1、解除与被告签订的购房合同，被告配合办理撤销备案手续；2、诉讼费用由被告承担。同时查明，对于《商品房买卖合同》中约定的房价款28.8万元，被告直至本案庭审辩论终结时，尚未支付给原告。
本院认为，原告桂林某房产公司与被告蒋某某于2015年8月12日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。《商品房买卖合同》是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在履行本案所涉《商品房买卖合同》中，被告未按合同约定向原告支付剩余房价款28.8万元，且在经原告于2015年11月25日和12月6日分别向其邮寄发出书面《催促蒋某某缴纳购房尾款函》、《解除购房合同通知》向其进行催告后，被告仍未予支付。同时，被告直至本案庭审辩论终结时，对于《商品房买卖合同》中约定应支付的剩余房价款28.8万元，被告未支付给原告。因此，被告的上述行为，已构成违约，依照合同约定及法律规定应对此承担违约责任。由于被告迟延不履行《商品房买卖合同》约定的主要义务，已致使原告与被告签订《商品房买卖合同》的合同目的无法实现。因此，依据《商品房买卖合同》第七条“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同”及附件五合同补充协议第三条对付款方式的补充约定，并根据法律规定，当原、被告约定的解除合同的条件成就时，解除权人也即原告可以解除合同。因此，原告诉请解除与被告签订的购房合同，符合法律规定及本案实际，本院予以支持。至于解除合同后的结算问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故，在合同解除后，原告要求被告配合其办理所购房屋的撤销备案手续，该项诉请亦符合法律规定，本院予以支持。至于原告收取被告的房价款以及违约责任的处理，因原告未主张，被告未抗辩，本院根据不告不�原则，在本案中对此不予处理，由原、被告另行协商处理。综上所述，原告就本案所提起的诉讼请求，符合法律规定，且与本案查明的事实相符，本院予以支持。同时，被告蒋某某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第㈣项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百四十三条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件�用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：
一、解除原告桂林某房地产开发有限责任公司与被告蒋某某双方于2015年8月12日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六；
二、被告蒋某某协助原告桂林某房地产开发有限责任公司办理其所购房屋的撤销备案手续。
本案案件受理费4450元，公告费1100元，合计5550元（原告已预交），由被告蒋某某负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4450元�收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 粟开坤
人民陪审员 周道奕
人民陪审员 赵生付
二〇一六年六月十三日
书 记 员 黄维明