江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第0166号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行。
被告刘银娇。
被告林兴曹。
被告林少霞。
被告无锡鸿程投资担保有限公司。
被告无锡市建发仓储管理有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告刘银娇、林兴曹、林少霞、无锡鸿程投资担保有限公司（以下简称鸿程公司）、无锡市建发仓储管理有限公司（以下简称建发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人杨某到庭参加诉讼，被告刘银娇、林兴曹、林少霞、鸿程公司、建发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行无锡分行诉称：刘银娇、林兴曹向其借款3500000元，林少霞、鸿程公司、建发公司为上述借款提供担保。借款发放后，刘银娇、林兴曹未按约归还借款本息，各保证人也未承担保证责任。故诉至法院，请求判令：1、刘银娇、林兴曹、林少霞立即归还借款本金2318017.36元及利息、罚息（截至2014年2月28日为374977.57元；自2014年3月1日至判决给付之日止，以2318017.36元基数，按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算罚息）；2、刘银娇承担律师代理费64460元；3、鸿程公司、建发公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、建行无锡分行有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告刘银娇、林兴曹、林少霞、鸿程公司、建发公司未作答辩。
经审理查明：
（一）2011年8月3日，刘银娇、林兴曹与建行无锡分行签订《个人额度借款合同》一份，约定：建行无锡分行向刘银娇、林兴曹提供不可循环使用的借款额度3500000元；借款额度有效期间自2011年8月3日至2012年8月3日；逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；还款采用按月付息，到期一次性还本方式；若刘银娇、林兴曹不按约足额偿还借款本息及其他应付款项，建行无锡分行有权宣布借款立即到期并要求其立即清偿借款本息及相关费用，建行无锡分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由刘银娇、林兴曹承担。同日，刘银娇申请支用借款金额为3500000元，借款利率采用固定利率，即起息日基准利率上浮10%，借款期限内利率保持不变，借款期限为12个月。建行无锡分行按约发放借款3500000元。2011年5月24日，林兴曹、林少霞分别出具《共同还款承诺书》，承诺为刘银娇向建行无锡分行申请的金额为4000000元的贷款提供共同还款。借款到期后，刘银娇、林兴曹、林少霞未按约归还借款本息。截至2013年2月28日，结欠建行无锡分行借款本金2318017.36元、利息374977.57元。
（二）2011年8月3日，鸿程公司与建行无锡分行签订《个人额度借款最高额保证合同》一份，约定：鸿程公司为刘银娇与建行无锡分行签订的上述《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通货账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件项下的全部债务提供最高额连带保证担保；担保责任的最高限额为4200000元；保证期间为本合同生效之日起至单笔借款的债务履行期限届满之日后两年；保证范围包括但不限于借款本金以及由此产生的利息（包括罚息）、以及建行无锡分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、保全费等）。
（三）2012年6月4日，建发公司与建行无锡分行签订《最高额保证合同》一份，约定：建发公司愿意为包括刘银娇在内的建发公司市场内的商户与建行无锡分行在2011年1月1日至2016年1月1日期间签订的人民币资金借款合同等其他法律性文件项下的一系列债务提供最高额连带责任保证；保证责任的最高限额为350000000元；保证期间自主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日两年止；担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括罚息）、建行无锡分行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。
（四）2012年4月24日，建发公司与建行无锡分行签订《最高额抵押合同》一份，约定：建发公司愿意为包括刘银娇在内的建发公司市场内与建行无锡分行有信贷关系的商户与建行无锡分行在2011年4月1日至2014年4月1日期间签订的人民币资金借款合同等其他法律性文件项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保责任的最高限额为人民币35890000元；抵押财产为锡惠国用（2012）第0056号项下座落于惠山区前洲街道杨家圩村的土地使用权；担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括罚息）、建行无锡分行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。2012年4月25日，双方办妥抵押登记手续，并领取锡惠他项（2012）第0214号土地他项权证。
（五）2014年1月22日，建行无锡分行与江苏万仕邦律师事务所（以下简称万仕邦律所）签订《委托代理协议》一份，约定：建行无锡分行委托万仕邦律所代理与刘银娇等金融借款合同纠纷一案，根据《关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，建行无锡分行支付代理费64460元。万仕邦律所向建行无锡分行开具相应的律师费收据。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人额度借款分帐户支用单》、《共同还款承诺书》、他项权证、委托代理协议、律师费收据、支付凭证、利息清单及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：刘银娇、林兴曹、林少霞、建发公司、鸿程公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及举证、质证的权利，本院应根据现有证据依法裁判。本案所涉借款合同、共同还款承诺书、最高额保证合同、最高额抵押合同等均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。刘银娇、林兴曹、林少霞未按约归还借款本息，应承担违约责任，建行无锡分行有权要求其归还本金及利息、罚息，并由刘银娇承担为实现债权所支出的律师费。各保证人应某承担最高额连带保证责任，同时建行无锡分行有权就抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘银娇、林兴曹、林少霞于本判决生效后10日内向中国建设银行股份有限公司无锡分行归还借款本金2318017.36元及利息、罚息（截至2014年2月28日为374977.57元；自2014年3月1日至判决给付之日止，以2318017.36元基数，按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算罚息）。
二、刘银娇于本判决生效后10日内向中国建设银行股份有限公司无锡分行支付律师代理费64460元。
三、无锡鸿程投资担保有限公司对刘银娇的上述第一、二项债务在4200000元范围内承担连带清偿责任。
四、无锡市建发仓储管理有限公司对刘银娇的上述第一、二项债务在350000000元范围内承担连带清偿责任。
五、对刘银娇的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以锡惠他项（2012）第0214号他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在35890000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28860元、财产保全费5000元、公告费690元，合计34550元，由刘银娇、林兴曹、林少霞、建发公司、鸿程公司共同负担（该款已由建行无锡分行预交，本院不再退还，刘银娇、林兴曹、林少霞、建发公司、鸿程公司于本判决生效后10日内直接支付给建行无锡分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陶勇达
代理审判员 季静娜
人民陪审员 尤南兴
二〇一四年六月十六日
书 记 员 邓苏雯
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。