土默特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）土民初字第1325号
原告土默特右旗农村信用合作联社，住所地包头市土默特右旗萨拉齐镇振华大街文化广场。
法定代表人孟斌，系该联社理事长。
委托代理人张慧，系内蒙古典泰律师事务所律师。
被告乔永珍，女，1975年8月19日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市。
被告李志强，男，1976年8月5日出生，汉族。
原告土默特右旗农村信用合作联社（以下简称土右联社）诉被告乔永珍、李志强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告土右联社的委托代理人张慧到庭参加了诉讼，被告乔永珍、李志强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，�案现已缺席审理终结。
原告诉称，2011年11月30日，被告乔永珍向原告借款90万元，被告李志强为其提供连带责任担保，李志强用其所有的位于内蒙古包头市土右旗萨拉齐镇工业大街府东小区6#商店、8#商店的两套房产提供抵押，并且办理了抵押物登记，领取了《他项权利证》。借款到期后，经原告多次催要，被告未偿还该借款的本金，偿还利息至2013年7月3日。借款本金90万元及之后利息分文未付。为此，原告特诉至法院，请求1、依法判令被告乔永珍立即偿还原告借款本金90万元及利息；2、判令被告李志强承担连带清偿责任，要求实现位于内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇工业大街府东小区6#商店、8#商店两套房产的抵押权；3、本案的诉讼费由二被告负担。
被告乔永珍、李志强未提交书面答辩意见及证据。
原告为支持其主张向法庭提交如下证据：
证据一—�2011年11月30日签订的《个人借款合同》、《借款借据》原件各一份及二被告的身份证明、《结婚证》、《配偶承诺书》复印件各一份（作为一组），欲证明被告乔永珍与被告李志强系夫妻关系，被告乔永珍于2011年11月30日向原告借款90万元用于装修宾馆，借款期限为12个月，月利率12.30‰，逾期利率在此基础上加收50%，被告李志强为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，二被告本金分文未付，利息结至2013年7月3日。
证据二——2011年11月30日签订的《借款抵押合同》、《房屋他项权利证》各一份（作为一组），欲证明被告李志强以其所有的位于内蒙古包头市土右旗萨拉齐镇工业大街府东小区6#、8#商店两套做抵押，担保期限从2011年11月30日至抵押担保的债务全部还清为止。
证据三——《支付委托书》、《内蒙古农村信用社储蓄取款凭条》、《中国农村信用合作社进�单》复印件各一份，欲证明原告已于2011年12月1日将借款本金90万元应被告乔永珍的委托通过被告的账户直接转到包头市德源装饰有限责任公司的账户上，原告完成出借义务。
因被告乔永珍、李志强未到庭，导致原告所出示证据无法质证，但见于原告提供以上证据内容及形式均符合法律规定，且相互印证，故本院对原告以上证据均予以采信。
经查理审明，2011年11月30日被告李志强、乔永珍夫妇与原告土默特右旗农村信用合作联社吴坝信用社签订《个人借款合同书》，该合同约定借款本金900000元，借款期限12个月，借款月利率为12.30‰，逾期罚息利率在约定原借款利率水平上加收50%。同日，二被告又与原告签订了《借款抵押合同》，合同约定二被告将共同所有的位于内蒙古包头市土默特右旗萨拉齐镇工业大街府东小区6#商店、8#商店两套房产作为该笔借款的抵押物。抵�担保期限为：“从2011年11月30日起至抵押人的债务全部清偿完毕为止。”抵押担保范围为：“贷款本金、利息（包括复息、罚息），借款人应支付的违约金、赔偿金及抵押为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用）。”随后原、被告将抵押物办理了《房屋他项权证》（蒙房他证内蒙古自治区字第187041103182号）。借款后，二被告偿还借款利息至2013年7月3日，借款本金900000元及之后利息分文未付。为此，原告诉至法院，请求支持诉求。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的证据予以证实。同时，有庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告李志强、乔永珍夫妇向原告借款的事实清楚、证据充分，被告李志强、乔永珍夫妇应积极履行还本付息之义务。因原告主张借款的逾期利息在原贷款月息的基础上加收50%计算，符合当事双方的约定，且该约定不违反法律规定，故�院对原告主张的逾期利息予以支持。庭审中原告自认二被告给付利息至2013年7月3日，故二被告应从2013年7月4日起支付逾期利息至本金还清之日止。庭审查明二被告自愿用共有商店两套为该笔借款设立抵押，现抵押物已依法办理登记手续，故原告作为抵押权人对该两套房屋享有优先受偿权。由于庭审查明被告李志强以借款人身份签订《个人借款合同书》，且二被告系夫妻关系，所借款项用于投资经营，虽其用自有商店两套为该笔债务设立抵押，但并不由此将借款人身份转变为担保人身份，故对原告要求被告李志强以担保人的身份承担连带清偿责任的诉求本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一�被告李志强、乔永珍于本判决生效后十日内偿还原告借款本金900000元及利息（从2013年7月4日起至实际还清借款本金之日止，以借款本金900000元为基数，以逾期利率即在原贷款利率12.30‰的基础上加收50%计息），利随本清；
二、原告土默特右旗农村信用合作联社有权对被告李志强、乔永珍提供抵押的位于内蒙古自治区包头市土默特右旗萨拉齐镇工业大街府东小区6#商店、8#商店房产两套（以他项权证登记为准）行使优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
若被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，由被告李志强、乔永珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，�诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 郭珍光
审 判 员 惠丽娜
人民陪审员 范灵芝
二〇一四年十月十日
书 记 员 文 伟
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人�按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
备注：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。