河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0204民初1211号
原告中国建设银行股份有限公司开封分行。
委托代理人武某、轩某，该行员工，代理权限系特别授权。
被告魏某。
被告尉氏县金河海汇置业有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司开封分行（以下简称建行开封分行）诉被告魏某、尉氏县金河海汇置业有限公司（以下简称尉氏金河海汇公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行开封分行的委托代理人武某、轩某、被告尉氏金河海汇公司的法定代表人张现伟到庭参加诉讼，被告魏某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告建行开封分行诉称，被告魏某于2013年9月6日因购买位于****县****街西段路北“****小区”**号楼自南向北**号、**号房，与原告签订编号为******9个人住房（商业用房）借款合同，从原告处取得贷款人民币贰佰叁拾肆万元整，期限壹佰贰拾个月。（截止2016年8月31日，该笔贷款余额为1946092.61元）。2013年9月16日，购买位于****县****街西段路北“****小区”**号楼**单元**号房，与原告签订编号为******8个人住房（商业用房）借款合同，从原告处取得贷款人民币叁拾肆万元整，期限壹佰贰拾个月。（截止2016年8月31日，该笔贷款余额为278946.69元）。按借款合同第七条、第三十三条之约定，被告两笔贷款还（扣）款时间均为每期期末日（每月月末日）之前10天，采取委托扣款方式，采用等额本息还款方法，每期（月）归还相应金额贷款本息。并约定如果被告不依约按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权采取宣布合同提前到期等在内的救济措施。同时，根据借款合同的约定被告分别将购买房屋办理了商品房抵押登记抵押给原告作为借款担保。合同签订后，原告分别于2013年10月9日、10日依约履行了两笔贷款的放款义务。被告魏某自2015年6月份未按时足额归还原告贷款，催收中被告及其父亲称，因家中出事，暂时还款困难。原告充分考虑被告的实际情况给予一定的宽限期，并征求被告及其父亲双方同意，原告替被告垫付贷款还本付息合计200000元（实际垫付258200元，归还了58200元）。垫款后，原告向被告多次催要垫款，被告均以各种理由推脱至今未还。截止2016年8月31日，被告两笔借款又连续拖欠7期（2016年2月至8月）应还未还本息合计219055.11元。1年多来，经原告多次电话催收，面谈协商，被告始终未有诚意归还原告贷款及垫款。根据原告和被告所签订借款合同第十五条之约定，已经构成根本违约。另据原告核实，贷款发放后，被告魏某未经原告允许擅自将位于“****小区”上述两套抵押房产改变房屋结构与用途。其中“****小区”**号楼**单元**号房合同约定借款用途为购买“商品住房”，而被告在贷款发放后与他人合伙经营浴池洗浴生意，将抵押房屋擅自改造房屋结构并用做商业经营，严重违背了原告和被告所签订借款合同第十三条第七款第（一）条、第二十七条第二款之约定。根据原告与被告尉氏金河海汇公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告尉氏金河海汇公司应对本债务承担连带责任。综上所述，为维护原告的合法权益，根据原告和被告魏某所签订借款合同第十六条之约定，以及与被告尉氏金河海汇公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定；根据合同法、担保法及民事诉讼法相关规定，特提起诉讼，请求:1、确认原告与被告魏某之间的借款合同提前到期，被告偿还所欠贷款利息、罚息84389.35元，偿还原告为其垫款200000元；提前收回两笔下欠贷款本金合计2225039.30元，并支付至贷款本息全部清偿之日止的利息、复利、罚息及结清费用；2、确认原告有权就被告魏某所抵押房屋的拍卖、变卖、折价款优先受偿，并为擅自改造抵押物及借款用途承担违约责任，并要求被告魏某恢复抵押房产的原状；3、判令被告尉氏金河海汇公司承担连带责任；4、判令二被告承担本案诉讼费等相关费用。
被告魏某未到庭答辩，自动放弃答辩权利。
被告尉氏金河海汇公司辩称，被告魏某与原告签订借款合同时提供的相关证件与其他文档资料是应原告要求提供的且已通过原告审核，被告魏某已将涉案房屋办理了抵押登记，抵押给原告作为借款担保。被告魏某拖欠借款未还，原告可以依照借款合同中的约定条款对涉案房屋进行抵押或拍卖，故被答辩人不应承担连带责任和本案诉讼费用。
经审理查明，2013年9月6日，原告与被告魏某签订了一份合同编号为******9的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告魏某向原告借款2340000元用于购买****县****街西段路北“****小区”**号楼自南向北**号、**号房（房屋性质为商业用房），借款期限120个月，从2013年9月6日至2023年9月6日止。2013年9月16日，原告与被告魏某又签订了一份合同编号为******8的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告魏某向原告借款340000元用于购买****县****街西段路北“****小区”**号楼**单元**号房（房屋性质为商品住房），借款期限120个月，从2013年9月16日至2023年9月16日止。该两份《借款合同》第七条、第三十三条均约定，被告还（扣）款时间为每期期末日（每月月末日）之前10天，采取委托扣款方式，采用等额本息还款方法，每期归还相应金额贷款本息。该两份《借款合同》第十五条第（一）款第1项均约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，借款人构成违约。该两份《借款合同》第十六条均约定，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该两份《借款合同》第十三条抵押条款第七款第（一）项均约定，未经贷款人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、赠与、转让、出租、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割等。编号为******9的《借款合同》第三十条约定，贷款利率在基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次……本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。编号为******8的《借款合同》第三十条约定，贷款利率在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次……本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。根据借款合同的约定被告分别将涉案房屋办理了商品房抵押登记抵押给原告作为借款担保。另查明，上述两份《借款合同》签订后，原告于2013年10月9日和2013年10月10日分别向被告魏某发放贷款340000元和2340000元。截止至2016年8月31日，被告魏某下欠原告贷款利息、罚息共计84389.35元，下欠原告垫款200000元（垫付金额共258200元，被告魏某已偿还58200元），下欠原告两笔贷款本金共计2225039.30元。
又查明，被告尉氏金河海汇公司为购置“****小区”房产（住房/商业用房）而与原告发生借贷关系的债务人提供最高额保证，根据原告（乙方）与被告尉氏金河海汇公司（甲方）签订的《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》载明，被告尉氏金河海汇公司承担担保责任的最高限额为7000万元整，保证方式为连带责任保证。该合同第七条保证责任条款约定，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带责任保证。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。
上述事实有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、房地产抵押权证及庭审笔录等为据。
本院认为，债务应当清偿。被告魏某未按借款合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，根据借款合同的约定，已构成违约。原告请求确认其与被告魏某之间的借款合同提前到期，提前收回下欠两笔贷款本金2225039.30元的主张，符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告魏某偿还所欠的贷款利息、罚息84389.35元(暂计至2016年8月31日)，并偿还垫款200000元，并支付至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利及结清费用的主张，有贷款对账单为据，本院予以支持。对于原告请求确认其有权就被告魏某所抵押房屋的拍卖、变卖、折价款优先受偿的主张，符合合同约定和相关法律规定，本院对此予以支持。关于被告尉氏金河海汇公司应否承担连带责任的问题，因原告与被告尉氏金河海汇公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第二条、第三条、第七条对此有明确的约定，根据合同约定，被告尉氏金河海汇公司应在保证范围内立即承担连带责任保证，故原告要求被告尉氏金河海汇公司承担连带责任的请求，本院予以支持。关于原告所称被告魏某擅自改造抵押物及借款用途，并请求判令被告魏某恢复抵押房产的原状的主张，原告提供的现有证据无法证明其主张，且原告对于抵押房产的原状如何未予以明确，故对原告上述请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原告中国建设银行股份有限公司开封分行与被告魏某于2013年9月6日与2013年9月16日签订的两份《个人住房（商业住房）借款合同》提前到期。
本判决生效之日起10日内，被告魏某偿还原告中国建设银行股份有限公司开封分行下欠两笔贷款本金2225039.30元及利息、复利、罚息结清费用（2016年8月31日之前的利息、复利、罚息结清费用为84389.35元，2016年9月1日起至被告全部清偿贷款本息之日止的利息、复利、罚息结清费用按原、被告签订的《个人住房（商业住房）借款合同》第三十条约定计算）；被告魏某偿还原告中国建设银行股份有限公司开封分行为其垫付的款项200000元；被告尉氏县金河海汇置业有限公司在担保责任限额内对上述款项承担连带赔偿责任。
确认原告中国建设银行股份有限公司开封分行对被告魏某名下的位于****县****街西段路北“****小区”**号楼自南向北**号、**号房及**号楼**单元**号房的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。
驳回原告中国建设银行股份有限公司开封分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26775元，由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 李晓华
人民陪审员 邵 军
人民陪审员 龚新娅
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 牛天天