黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）外民二初字第744号
原告姜某甲，1981年12月10日出生（份证号：×××），住所地哈尔滨市道外区。
原告姜某乙，1959年12月7日出生（份证号：2×××），住所地哈尔滨市南岗区。
原告姜某丙，1963年12月14日出生（份证号：×××），住所地哈尔滨市道外区。
委托代理人谢仑，黑龙江鼎通律师事务所律师。
原告梁某某，1985年5月12日出生（份证号：230104198505120439），住所地哈尔滨市道外区。
被告姜某丁，1967年10月27日出生（份证号：×××），住所地哈尔滨市道外区。
委托代理人姜澜，1992年2月24日出生，住所地哈尔滨市道外区。
委托代理人王月菊，1966年12月10日出生，住所地哈尔滨市道外区。
原告姜某甲、姜某乙、姜某丙、梁某某与被告姜某丁继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜某甲、姜某乙、梁某某、姜某丙委托代理人谢仑，被告委托代理人姜澜、王月菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜某甲、姜某乙、姜某丙、梁某某诉称，原、被告均系被继承人姜某戊之法定继承人，原告姜某甲系其长女姜某己（已故）之子，原告姜某乙系其二女，原告姜某丙系其三女，被告姜某丁系其儿子。被继承人姜某戊于2003年11月7日因病去世（配偶关某某1971年去世），生前没有遗嘱，遗留私产房屋一处（道外区集良街，面积15.23平方米），该房屋于2010年5月动迁，产权调换为道外区滨港水岸小区（原陶瓷小区）。2013年5月该新房进户（业主登记仍为姜某戊），被告不顾各继承人之前达成的口头约定，无视其他继承人的合法权益，独自先行占据该房屋并使用至今（房屋产权证照等手续均为被告所把持），为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、判定各继承人对被继承人姜某庚所留遗产房屋一处（位于道外区滨港水岸小区C3栋3单元1002室，建筑面积50平方米，约值250，000.00元）的继承份额，并依法分配；2、责令被告退还其现独占的姜某戊遗产房屋；3、案件受理费由被告承担。
被告姜某丁辩称，被告母亲在被告四岁的时候就去世了，被告父亲靠打更独自把被告姐弟几个养大，生活一直很困难，被告结婚时被告父亲已经七十多了，婚后老人一直由被告和妻子照顾，被告尽到了主要的赡养义务。对于原告所说被告独占房屋一事不属实，该房屋是由被告父亲名下的平房拆迁得来的，该平房原来是个小棚子，1988年被告的姐姐哥哥都已经结婚，被告为了结婚向邻居郑大爷借了2000元加上自己攒的钱用将小棚子翻盖。1991年被告在该房屋结婚，次年申请办理的房照及土地照，办照的费用都是被告借的。基于当时的政策，房屋必须按照主房的名起照，所以房屋才落到被告父亲的名下。被告和妻子已经下岗多年了，还有一个正在上大学的孩子，生活状况非常的不好。2010年房屋动迁时，所有的房产置换以及入户的钱都是被告支付的。原告所述被告违反口头协定不属实，被告大哥去世后，被告父亲曾在被告、被告妻子、被告二姐、被告三姐在场的情况下，说房屋是被告翻盖的并办理的证照，就把房屋分给被告，让被告给大哥的儿子5000元，当时在场的人都同意。从2003年被告父亲去世至今已经十年了，原告一直没有要求分割该房屋，直到动迁进户。综上，该房屋从翻盖到动迁都是被告一人完成的，房照等手续也是被告办理的，只是由于政府的政策才落到被告父亲的名下，故原告诉请没有法律依据，请求法院依法予以驳回。
原告姜某甲、姜某乙、姜某丙、梁某某为证明其主张的事实成立，在举证期间内，举示证据如下：
证据一、姜某庚与子女的户籍档案5页，证明继承关系当事人的身份。
证据二、姜某申户籍档案、死亡殡葬证、独生子女证，改名证明，证明梁某某的代位继承人身份。
证据三、姜某己户籍档案、死亡证明，证明姜某甲的代为继承人身份。
证据四、姜某戊的死亡证明，死亡殡葬证，证明被继承人死亡。
证据五、房屋拆迁产权调换补偿协议，证明遗产房屋经拆迁调换的事实。
被告为证明其主张的事实成立，在举证期间内，举示证据如下：
证据一、房产证及土地证各一份，证明房产证及土地证是被告亲自去办理的。
证据二、1998年土地证确认费收据、办理产权证登记工本费、管理费，出让金，土地费、年检费的票据三张，证明被告亲自去办理的房产证及土地证。
证据三、房屋动迁验收单及产权调换安置房屋位置证明各一份，证明上述证明系被告办理的，交纳了相关的费用。
证据四、票据七张，证明上述材料系被告办理的，并交纳了相关的费用。
证据五、证人刘某某证言一份，证明1998年由于被告家庭困难为了结婚而翻建房屋时，证人曾某某与帮某某，并提供了部分建筑材料，当时被告父亲与被告一起生活。
证据六、证人郑某某证言一份，证明被告翻盖房屋时向证人借款2，000.00元。
证据七、证人隋某某证言一份，证明房屋系被告翻盖的，被告在翻盖后房屋里结婚，办理房屋证照的时候我曾给被告签字证明，被告父亲一直与被告一起生活。
庭审中原、被告双方对对方举示的证据进行了当庭质证，并发表了如下质证意见：
被告对四原告举示的证据均无异议。
四原告对被告举示的证据一、证据二的真实性无异议，对证明问题有异议，不能证明证照是被告办理的，也不能证明是被告交纳的款项；对被告举示的证据三有异议，只能证明是被告办理的，不能证明是被告交纳的；对被告举示的证据四的真实性无异议，对证明问题有异议，对其中的物业费和电梯费，热费，还有水电费，只能证明被告在使用中产生的费用，应由其本人承担，对其他的替姜某戊交款是事实无异议；对被告举示的证据五有异议，证人刘某某系被告同学，与被告存在利害关系，没有如实陈述事实；对被告举示的证据六有异议，证人意某某；对被告举示的证据七有异议，证人只能证实被告翻建房屋的事实。
通过对上述证据的质证与分析，经合议庭评议，本院认证如下：
原告举示的证据一至证据四，系相关公安机关出具的，被告对上述四份证据均无异议，能够证明被继承人姜德海于2003年11月7日因病去世，其妻关某某于1971年7月12日病逝，被继承人姜某戊有五个子女，其中长子姜某申、长女姜某己、次女姜某乙、三女姜某丙、次子姜某丁。姜某申于2000年3月15日死亡，姜某申与其妻梁某乙于1993年经法院调解离婚，其仅有一子梁某丙。姜淑芳于1996年死亡，其仅有一子姜某甲。
原告举示的证据五，系房屋拆迁产权调换补偿协议及道外区滨港水岸物业公司出具的证明，能够证明2010年5月14日，姜某丁以姜德海的名义与道外区城乡建设局签订房屋拆迁产权调换补偿协议，约定通过产权调换的方式将姜德海所有的位于集良街9号建筑面积15.23平方米的房屋调换为道外区陶瓷小区高层楼房，调换后的房屋位于哈尔滨市道外区滨港水岸小区C3号楼3单元1002室，现该房屋的户主为姜德海。
被告举示的证据一、证据二，系涉案房屋的证照及办理证照支出费用的票据，能够证明涉案房屋系被继承人姜德海所有的事实，上述证据中内容仅仅体现被继承人姜德海，与姜某丁无关，无法证明上述证照系姜某丁办理的事实，故对该证据的证明效力，本院予以部分采信。
被告举示的证据三，系相关拆迁征收部门出具的，能够证明涉案房屋于2010年5月10日通过搬迁验收，产权调换安置房屋坐落于道外区陶瓷小区C3栋3单元10层2号，上述手续是姜某丁办理的事实。
被告举示的证据四，系相关政府机构及公司出具的票据，能够证明姜某丁以姜德海的名义补交了购房款，并交纳了煤气费、水费、电费、物业费、供热费的事实。
以上证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告的诉讼主张，故对上述证据的证明效力本院予以采信。
被告举示的证据五、证据六、证据七，均系证人出具的证言，证言均证实被拆迁的房屋系姜某丁翻盖的，但被告证据一证明被拆迁的房屋系被继承人姜德海所有，两组证据相互矛盾，且该组证言没有相关证据予以佐证，故对该证据的证明效力本院不予采信。
通过对上述证据的分析与认定及庭审中双方当事人的陈述，本院认定事实如下：
2003年11月7日，被继承人姜德海于因病去世，其妻关雅琴于1971年7月12日病逝，姜德海死亡后遗留一处坐落于哈尔滨市道外区集良街9号建筑面积15.23平方米的房屋。姜德海有五个子女，其中长子姜双印、次子姜某丁、长女姜淑芳、次女姜某乙、三女姜某丙。姜双印于2000年3月15日死亡，姜双印与其妻梁桂云于1993年经法院调解离婚，其仅有一子梁某某。姜淑芳于1996年死亡，其仅有一子姜某甲。
2010年5月10日，涉案房屋通过搬迁验收。2010年5月14日，姜某丁以姜德海的名义与道外区城乡建设局签订房屋拆迁产权调换补偿协议，约定通过产权调换的方式将姜德海所有的位于集良街9号建筑面积15.23平方米的房屋调换为道外区陶瓷小区高层楼房，购房款为41，614.00元（其中拆迁补偿款为15，305.00元，补交购房款为26，309.00元）。2010年5月14日，姜某丁以姜德海的名义补交购房款26，309.00元，后分别于2013年3月11日、5月8日补交差价款12，903.98元，并交纳了煤气费、水费、电费、物业费、供热费。
产权调换后安置房屋坐落于道外区陶瓷小区C3栋3单元10层2号，建筑面积50.00平方米，房屋的户主为姜德海，现原、被告双方均认可该房屋的价值为250，000.00元。
基于上述事实，本院认为，坐落于哈尔滨市道外区集良街9号的房屋归被继承人姜德海所有，该房屋拆迁后取得的坐落于道外区陶瓷小区C3栋3单元10层2号的房屋属于被继承人姜德海遗产。被继承人姜德海有五个子女，都属于第一顺位继承人，均享有平等的继承权，涉案房屋分配时应按照继承人数量平均分配。现被继承人姜德海的长子姜双印、长女姜淑芳已先于其死亡，继承人姜双印之子梁某某、继承人姜淑芳之子姜某甲可代位继承其父母有权继承的遗产份额。对于原告要求被告姜某丁迁出涉案房屋的诉讼请求，因涉案房屋的手续系被告姜某丁办理的，且其一直在涉案房屋中居住，根据法律规定遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，故涉案房屋归被告姜某丁所有为宜，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。现原、被告均认可涉案房屋价值为250，000元，被告姜某丁办理涉案房屋拆迁手续时垫付了购房款39，212.98元，此款应从涉案房屋实际价值中扣除，剩余部分按照继承人数量平均分配，被告姜某丁向四原告各给付应继承份额的对价42，157.40元［（250，000元-39，212.98元）÷5人］。对于被告姜某丁辩称，涉案房屋系被告个人财产，但未提供证据予以证明，故对其该项抗辩主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、坐落于哈尔滨市道外区陶瓷小区C3栋3单元10层2号（建筑面积50.00平方米）房屋归被告姜某丁所有，原告姜某甲、姜某乙、姜某丙、梁某某待该房屋具备办理产权证的条件时协助被告姜某丁办理产权证；被告姜某丁于本判决生效后十日内向原告姜某甲、姜某乙、姜某丙、梁某某各支付房屋折价款42，157.40元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，050.00元（原告姜某乙已预付），由原告姜某甲、姜某乙、姜某丙、梁某某各承担1，262.50元，原告姜某甲、姜某丙、梁某某于本判决生效后十日内将此款给付原告姜某乙。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李艳丽
审 判 员 石 萍
人民陪审员 冯丽霞
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 李玥莹