四川省达州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川17民终282号
上诉人（原审原告）唐竟远，女，生于1986年6月29日，汉族，住四川省大竹县。
委托代理人唐隆根，男，生于1956年6月9日，汉族，住四川省大竹县，系上诉人唐竟远的父亲。
被上诉人(原审被告)四川煌歌房地产开发有限公司。
住所地：四川省大竹县竹阳镇一环路东段煌歌大厦*楼。
法定代表人黄昌武，系该公司董事长。
委托代理人练诗洲，大竹县竹阳法律服务所法律工作者。
上诉人唐竟远因与被上诉人四川煌歌房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省大竹县人民法院（2015）大竹民初字第2311号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人唐竟远的委托代理人唐隆根，被上诉人四川煌歌房地产开发有限公司的委托代理人练诗洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告唐竞远在一审中诉称，原、被告于2011年1月17日签订《商品房买卖合同》，当天，原告向被告支付购房首付款63694元，原告购买了被告开发预售的煌歌商业广场H8-9幢2单元第四层H一4—1号住房。同年7月5日，原告以该房屋作抵押，向大竹县农村信用合作联社借款148000元支付给被告，被告于2011年12月23日交房，比合同约定交房时间（2011年11月30日)逾期23天。原告交清了房产证、他项权让办证工本费、代收契税8481元等合计13378元。原告于2013年8月19日提前还清了该房屋的全部商业按揭贷款，并要求取回用作抵押的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》。被告答复《国有土地使用权证》正在办理中。原告于今年春节后才取回《房屋所有权证》，“国有土地使用权证》至今仍未办好交付给原告。原告要求被告交付该房的税收通用完税凭证、销售不动产统一发票、维修基金票据，被告�给。原告要求被告退还其代缴的他项杈证工本费80元，被告未退。综上，原告与被告签订的合同合法有效，应当全面实际履行。被告应为原告办理“房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。根据合同约定，被告办理《房屋所有权证》的时间逾期43天，属违约行为，应承担违约责任。每月违约金为1982.44元（计算公式为212023x6.2334x(1+50％)=1982.44元），从2013年6月3日起至被告将房屋的《国有土地使用权证》交付给原告止。他项权证末办理，工本费80元应退给原告。原告起诉提起以下诉讼请求：l、被告限期为原告办理煌歌商业广场H8—9幢2单元第4层H9-4-1号的《国有土地使用权证》；2、被告限期支付给原告因办理该房屋权属证书逾期行为的违约金每月1982.44元，从2013年6月3日起至被告将房屋的《国有土地使用权证》交付给原告止；3、被告退还原告他项权证工本费80元：4、�告为原告办理好前述房屋的《中华人民共和国税收通用完税证》井交给原告；5、将房屋的销售发票交给原告；6、被告限期将维修基金票据交给原告。7、诉讼费由被告承担。
原审被告四川煌歌房地产开发有限公司在一审中辩称，原告诉讼请求中的4、5项中的票据已交给原告。他项权证的80元票据是5个人开具的一张总票据中，不能单独给原告。维修基金已交给房管局，票据在总票据中。原告诉讼请求中的1、2项于法无据，合同中只约定了房屋产权证的办理，没有约定国土证的办理。被告没有违约，不应支付违约金。
原审法院查明，2011年1月17日，原告唐竞远与被告四川煌歌房地产开发限限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于大竹县竹阳镇煌歌商业广场H8-9幢的2单元第4层H-9-4-1号房屋。当天，原告向被告支付购房首付款63694元。�同第十五条第三项约定：“买受人同意委托出卖人代交下列费用：(4)房屋产权登记费、土地使用证登记费及办证工本费：(5)印花税、国家法律法规规定的其他税费。”合同第二十条第(二)项约定：“1、（1）、
双方共同向权属登记机关办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起，550日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证证书之日止，出卖人按日计算向买受人住房全部已付款万分之×的违约金。”同年7月5日，原告以该房屋作抵押，向大竹县农村信用合作联社借款148000元支付给被告。被告于2011年12月23日交房给原告。2012年5月2日，被告开具了付款方为唐竞远的销售不动产统一发票(代开)，2Ol2年12月20日，被告给原告出具了收到契税2120元、专项基金2317元，房产证160元、国土证43元等费用的专用收据。2013年4月，大竹县地方税务局第二税务所开具了纳税人为唐竞远的税收通用完税凭证，纳税金额为2125.24元。2013年8月19日，原告提前还清了该房屋的按揭贷款，并向被告要求取回用作抵押的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》。2015年4月．原告的父亲唐隆根在被告提供的“H8-9领取花名册”上签字领取了大竹县竹阳镇煌歌商业广场H8-9幢的2单元第4层H—9—4—1号房屋的《房屋所有权证》，该《房屋所有权证》上注明的登记时间为2015年7月15日，被告向大竹县房地产管理局申请办理该《房屋所有权证》的时间为20l3年5月2目，大竹县房地产管理局的房屋所有权存根上，有“唐隆根代领2013年7月16日”字样。后原告要求被告办理《国有土地使用权证》，支付违约金，交付该房的税收通用完税凭证、销售不动产统一发票、维修基金票据等，并要求被告退还代收的他项权证工本费80元。
原审法院认为，1，原、被告签订的《商品房买卖合同》没有违反法律的禁止性规定，是有效合同，予以确认。原、被告双方的合同约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付住房全部已付款万分之×的违约金。”被告提供的证据证实被告向大竹县房地产管理局申请办理原告的《房屋所有权证》的时间为2013年5月2日，房产证登记时间为2013年7月15日，厚告领取房产证的时间为2Ol3年7月16目，从商品房交付之日2011年12月23日起到被告申请房产证登记的2013年5月2日止的时间没有超过550天，不是由于被告作为出卖�的原因造成逾期办证，且原告于2013年7月16日已领取房产证，其于2Ol5年9月1日起诉要求被告支付逾期办理房产证的违约金也已超过两年的诉讼时效。原、被告双方在合同上没有约定由被告给原告办理《国有土地使用权证》的期限，对原告要求被告限期办理《国有土地使用权证》并支付给原告因办理该房屋权属证书逾期行为的违约金从2013年6月3日起至被告将房屋的《国有土地使用权证》交付给原告止的诉讼请求，不予支持。2、被告收到原告的购房款及税费、办证工本费后已开具税收通用完税凭证、销售不动严统一发票、维修基金票据、工本费发票等，被告于庭审时提供了发票复印件，原告诉称被告没有交付票据，但原告没有提供证据，应视为被告已交付票据给原告，对原告要求被告交付该房的税收通用完税凭证，销售不动产统一发票、维修基金票据的诉讼请求，不予�持。3、被告已为原告代办房屋他向权证，且开具票据，原告要求退还工本费80元的诉讼请求无事实依据，不予支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回厚告唐竟远的诉讼请求。案件受理费1115元，由原告唐竞远负担。
宣判后，唐竟远不服，以原审判决基本事实不清和适用法律错误为由，请求：1、判决撤销原审人民法院（2015）大竹民初字第2311号民事判决；2、判令上诉费用由被上诉人承担。
被上诉人四川煌歌房地产开发有限公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与一审相同，本院予以确认。
本院认为，上诉人唐竟远与被上诉人四川煌歌房地产开发有限公司签订《商�房买卖合同》系其真实意思表示，该合同合法有效。上诉人按照合同约定支付了212023元购房款，被上诉人应当按照合同约定为上诉人办理《房屋所有权证》，但是被上诉人未在合同约定的期限内办理《房屋所有权证》，应该承担违约责任，由于双方签订的《商品房买卖合同》中未对逾期办证约定违约金，上诉人也未提供其因被上诉人逾期办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》所遭受损失的证据，故其主张被上诉人向其支付违约金的诉讼请求不成立。虽然《商品房买卖合同》中并未约定被上诉人为上诉人办理国有土地使用权证，但买受人购买房屋不仅限于房屋本身，还应该包括其所附着的土地的使用权，故被上诉人应当为上诉人办理《国有土地使用权证》，故上诉人主张被上诉人为其办理国有土地使用权证的诉讼请求成立。被上诉人已为上诉人代办房屋他�权证，上诉人主张被上诉人退还他项权证工本费80元于法无据，其该诉讼请求不成立。被上诉人作为出卖人，应当将诉争房屋的销售发票交给上诉人，故上诉人的该诉讼请求成立。《商品房买卖合同》约定买受人委托出卖人代交专项维修基金、契税、印花税的，出卖人应当向买受人提交专项维修基金、契税、印花税交纳凭证，上诉人唐竟远委托被上诉人代交专项维修基金、契税、印花税，被上诉人应当按照合同约定向上诉人提交专项维修基金票据、契税、印花税通用完税凭证，故上诉人主张被上诉人限期将维修基金票据、《中华人民共和国通用完税凭证》交给上诉人的请求成立。综上，原审判决认定事实清楚，但判决结果不当，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项的规定，判决如下：
一、撤销四川省大竹县人�法院（2015）大竹民初字第2311号民事判决；
二、被上诉人四川煌歌房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内为上诉人唐竟远办理煌歌商业广场H8-9幢2单元第4层H9-4-1号房屋的《国有土地使用权证》，上诉人唐竞远协助提供办理上述房屋的《国有土地使用权证》所需相关证件；
三、被上诉人煌歌房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将煌歌商业广场H8-9幢2单元第4层H9-4-1号房屋的统一销售发票、维修基金发票、《中华人民共和国通用完税证》交给上诉人唐竟远；
四、驳回上诉人唐竟远的其他诉讼请求。
一审案件受理费1115元，二审案件受理费1115元，共计2230元，由被上诉人四川煌歌房地产开发有限公司负担2000元，由上诉人唐竞远负担230元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杜 谨
审 判 员 彭 军
代理审判员 杜 琼 瑶
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 罗一程（代）