湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）醴法民二初字第21号
原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行，住址：醴陵市滨河路52号。
负责人唐志坚，行长。
委托代理人刘勤坚，男，1962年4月8日生，汉族。代理权限：特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。
被告周海江，住湖南省醴陵市。
被告甘露，住湖南省醴陵市，系被告周海江之妻。
原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行与被告周海江、甘露金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理，依法适用普通程序，由审判长胡洪斌、人民陪审员张学清、陶维寿组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘勤坚到庭参加诉讼。被告周海江、甘露经本院公告送达应诉手续及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行诉称，2011年11月15日，被告周海江、甘露向原告申请个人房屋抵押贷款70万元，双方签订了《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》。合同约定：借款期限10年，采用按月等额本息还款方式，执行年利率为7.995%，二被告以其所有的湖南株洲醴陵市白兔潭镇金牛居委会周家冲组的房地产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。但贷款自2011年11月15日发放到位后，被告多次违约，至2014年12月，被告已累计30次未按时还款，根据合同约定，借款人连续两次以上或累计六次以上违约，贷款人有权终止合同、停止借款人在合同项下新增提款，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。截止2014年12月16日被告尚欠原告借款本金694093.34元及利息151813.59元，原告多次要求还款无果，特起诉，请求法院判令解除原告与被告签订的《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》；被告一次性偿还所欠原告借款本金694093.34元及至2014年12月16日止的利息151813.59元，并继续计算利息至借款全部清偿之日止；判令抵押有效，原告就抵押物优先受偿；由被告承担本案诉讼费用及追索债权所发生的一切费用。
被告周海江、甘露均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一、个人借款最高额抵押合同复印件，拟证实借款抵押合同内容；
证据二、个人循环借款合同复印件，拟证实借款合同内容及借款情况；
证据三、网贷通网上申请表复印件，拟证实被告申请贷款情况；
证据四、借款人及共同借款人身份证复印件，拟证实借款人的身份信息；
证据五、户口簿复印件，拟证实借款人的身份信息；
证据六、结婚证复印件，拟证实被告周海江及被告甘露系夫妻关系；
证据七、催收通知书复印件，拟证实原告向被告催收借款的情况；
证据八、房产证、国土权证复印件，拟证实被告抵押房屋的情况；
证据九、房产他项权证、国土抵押许可证复印件，拟证实被告以房屋作抵押向原告借款的情况。
对于原告提交的以上证据，被告没有到庭质证，本院经审查后认为，原告提交的证据与本案具有关联性，内容真实、合法，依法予以认定。
依据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本案案件事实确认如下：
经审理查明：被告周海江和甘露系夫妻关系，2011年11月15日，被告周海江向原告申请个人房屋抵押贷款70万元，双方签订了《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，被告甘露以共同借款人的身份在合同上签名捺印。合同约定：借款期限10年，采用按月等额本息还款方式，执行年利率为7.995%，以两被告位于湖南省醴陵市白兔潭镇金牛居委会周家冲组的房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记。贷款于2011年11月15日发放到位，但此后两被告屡次违约，至2014年12月累计30次未按时还款，根据合同约定，借款人连续两次以上或累计六次以上违约，贷款人有权终止合同、停止借款人在合同项下新增提款，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。截止2014年12月16日，两被告尚欠原告借款本金694093.34元、利息151813.59元，原告多次催收无果，诉至本院，请求判令解除原、被告签订的《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》；判令两被告一次性偿还所欠原告的借款本金694093.34元及至2014年12月16日止的利息151813.59元，并继续计算利息至借款全部清偿之日止；判令抵押有效，原告就抵押物优先受偿；由被告承担本案诉讼费用及追索债权所发生的一切费用。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行与被告周海江、甘露签订的《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，抵押物已依法办理了登记，合同合法有效，原告已按合同将借款发放到位，被告亦应按合同约定偿付借款本息。现被告未按合同约定偿还贷款本息，违反了合同约定，成就了解除合同的条件，对此，原告有权按约定解除合同，而被告应承担相应的违约责任；根据《担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求提前解除合同，被告一次性偿还借款本金并按合同计算利息，以及确认抵押有效、对抵押物有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担追索债权所发生的一切费用，但没有提供相关的费用证据，且合同也无具体约定，故该项诉讼请求本院不予支持。被告周海江、甘露经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应予缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行与被告周海江、甘露签订的《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》；
二、被告周海江、甘露欠原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行借款本金694093.34元、截至2014年12月16日止的利息151813.59元应予偿还，此款限两被告在本判决书生效之日起十日内付清，并继续按借款合同约定的年利率7.995%支付从2014年12月17日起至还清借款之日止的利息；
三、被告周海江、甘露以醴陵市白兔潭镇金牛居委会周家冲组的房地产所作的借款抵押合法有效，原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司醴陵支行要求被告承担追索债权费用的诉讼请求。
案件受理费12260元，公告费700元，合计12960元，由被告周海江、甘露负担。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
义务人在上述指定期限内未自觉履行给付义务，权利人可从期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18×××86，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 胡洪斌
人民陪审员 张学清
人民陪审员 陶维寿
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 曾 珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。