河南省清丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第146号
原告：荆留英，女，1978年6月1日出生，汉族。
委托代理人：王岚星，河南优诚律师事务所律师。
委托代理人：亢献淑，河南优诚律师事务所律师。
被告：朱进疆，男，1975年4月25日出生，汉族。
被告：孙永芳，女，1978年8月5日出生，汉族。
原告荆留英与被告朱进疆、孙永芳民间借贷纠纷一案，原告荆留英于2015年1月12日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，向被告朱进疆、孙永芳送达了民事起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书等法律文书，于2015年3月16日、2015年4月16日公开开庭进行了审理。2015年3月16日原告荆留英及其委托代理人王岚星、亢献淑，被告朱进疆、孙永芳到庭参加诉讼，原告荆留英变更、增加了诉讼请求；2015年4月16日原告荆留英及其委托代理人亢献淑，被告孙永芳到庭参加诉讼，被告朱进疆经传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荆留英诉称：2013年4月27日，被告朱进疆向原告荆留英借款300000元，并出具借据，约定借款期限3个月，月息2%。二被告以其共有的房产作担保，并办理了抵押登记。被告朱进疆支付了第一个月的利息，以后未还任何款项，经原告荆留英多次催要，至今未还。被告的行为侵犯了原告荆留英的合法权益，请求依法判令被告朱进疆、孙永芳偿还借款300000元及利息132000元（2013年5月27日-2015年3月26日）；请求被告朱进疆、孙永芳支付从2013年7月27日-2015年3月26日逾期20个月的违约金，按月息2%计算为120000元。2015年3月27日以后的利息（月息2%）及违约金（月息2%）计算至还清借款为止。判令对被告位于清丰县城关镇文化路西段路南网达小区（房屋所有权证：濮房权证清丰县字第A13G12001**号）抵押房产拍卖、变卖所得价款原告优先受偿。
被告孙永芳辩称：被告孙永芳对借条上的本金无异议，2014年3月以前的利息无异议，以后的利息有异议，被告孙永芳现在也没有能力偿还。不同意承担2014年3月以后的利息和违约金。被告孙永芳没有工作，也没有收入，不同意对房产拍卖，变卖。
被告朱进疆缺席，未提交答辩意见。
原告荆留英为支持其主张，提供如下证据：1、身份证；2、借据一份；3、房产抵押合同；4、房屋他项权证；5、（2014）清特担字第1号民事裁定书一份。证明原告的身份，原、被告的主体适格，朱进疆借款的事实，二被告用其所有的房产提供担保，原告已按民诉法第196条的规定申请了实现担保物权。
被告孙永芳对原告荆留英提供证据的质证意见：对证据1、2、3、5均无异议。对证据4有异议，认为该证据已经过期，不能作为证据使用。同时认为，借款本金及利息、违约金，应以房子评估价值400000元为限，超出限额的不应支持，况且被告孙永芳与被告朱进疆已经离婚，债务应该平分，被告孙永芳应承担一半债务。
被告孙永芳为支持自己的抗辩理由的成立，提供证据1、借款合同一份，证明本金及利息、违约金，以400000元为限，最多偿还原告400000元；2、离婚证一份，证明被告孙永芳与被告朱进疆已离婚。
原告荆留英对被告孙永芳提供证据的质证意见：对证据1、违约金的理由不成立，借款协议第二、六、八条规定，合同约定了违约金，逾期借款的违约金都有明确的约定。原告请求的违约金比约定的违约金要少，是按借款约定的利息月息2%计算的。对证据2的真实性无异议，但是借款是在二被告夫妻关系存续期间发生的，被告孙永芳应承担连带清偿责任。
经审理查明：2013年4月27日，原告荆留英与被告朱进疆、孙永芳签订借款协议，被告朱进疆、孙永芳向原告荆留英借款300000元，并出具借据，借款期限自2013年4月27日起至2013年7月26日止，约定借款利率为月息2%，自出借人放款之日起按月计息，借款到期还清本金。借款人应在每月26日前支付利息，如逾期不还利息，出借人有权终止本合同，并要求借款人在3日内偿还本金及违约金。借款人未按合同约定的还款时间归还借款本息时，除应按实际借款时间按本协议利息计息外，还应对逾期借款按每逾期一日加收千分之三违约金。原、被告双方在签订借款协议的同时，还签订了房地产抵押合同，二被告以其共有房产作担保，将所有权人朱进疆，共有人孙永芳坐落在清丰县城关镇文化路西段路南网达小区2幢1单元1号（濮房权证清丰县字第A13G12001**号），建筑面积130平方米进行了抵押，并在清丰县房地产管理局办理了抵押权登记。被告朱进疆支付了第一个月的利息后，未支付其他款项。
另查明，被告朱进疆与被告孙永芳于2000年4月30日登记结婚，2014年3月31日办理离婚手续。该借款发生在被告孙永芳与被告朱进疆婚姻关系存续期间。
中国人民银行公布的2013年4月27日执行的（六个月内）三个月贷款期限的贷款利率标准为年利率5.6%。
本院认为：合法的借贷关系、依法成立的合同受法律保护。本案中，原告荆留英提起诉讼，请求被告朱进疆、孙永芳偿还借款并支付利息，原告荆留英提交了被告朱进疆、孙永芳与原告荆留英签订的借款协议及被告朱进疆出具的借据，证明被告朱进疆、孙永芳向原告荆留英借款300000元事实的存在，也证明了被告朱进疆、孙永芳欠利息的事实。故原告荆留英请求被告朱进疆、孙永芳偿还借款及支付利息的诉讼请求予以支持。
原告荆留英请求对被告朱进疆、孙永芳为借款提供担保的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，提供了被告朱进疆、孙永芳与原告荆留英签订的房地产抵押合同及濮房他证清丰县字第T2013000**号他项权证、濮房权证清丰县字第A13G12001**号房屋所有权证，证明了二被告共有的房产在清丰县房地产管理局办理了抵押权登记（评估价值400000元），故原告荆留英与被告朱进疆、孙永芳签订的房屋抵押合同有效，原告荆留英请求对该抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
关于借款利息及违约金。2013年4月27日被告朱进疆、孙永芳向原告荆留英借款300000元，双方约定借款期限至2013年7月26日三个月，约定月利率2%，原、被告双方均认可已经支付一个月利息6000元，其余两个月的利息，二被告应按不超过法律规定的标准支付利息，即按照同期同类贷款不超过四倍的利率支付利息（300000元X5.6%年利率X4倍X2个月）11200元；原告荆留英请求被告朱进疆、孙永芳支付2013年7月26日借款到期后，被告朱进疆、孙永芳未按期还款的利息120000元（2013年7月27日-2015年3月26日按月利率2%计算20个月的利息），同时，原告荆留英请求被告朱进疆、孙永芳承担违约金120000元（2013年7月27日-2015年3月26日按月利率2%计算20个月的违约金）。虽然原告荆留英提交的借款协议证明了原、被告双方约定违约金事实的存在，原告荆留英请求被告朱进疆、孙永芳承担违约责任，支付违约金的诉讼请求也应予支持，但原告荆留英未提供除利息损失以外还有其他损失的证据，且双方约定的利息和违约金损失已经超出“民间借贷最高不得超过银行同类贷款利率的四倍限度”的法律规定，故对原告荆留英请求的法律规定限度内的利息、违约金112000元（2013年7月27日-2015年3月26日按照年利率5.6%的四倍计算20个月）予以支持。对原告荆留英请求的利息、违约金损失超出法律规定的部分不予保护。
被告孙永芳辩解“借款本金及利息、违约金，应以房子评估价值400000元为限，超出限额的不应支持，被告孙永芳与被告朱进疆已经离婚，债务应该平分，被告孙永芳应承担一半债务”。原、被告双方在房屋抵押合同中约定抵押的范围包括主债权项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用，并没有约定以评估价值400000元为限；虽然被告孙永芳提供证据，证明被告孙永芳与被告朱进疆于2014年3月31日办理离婚登记，但该借款发生在被告孙永芳、朱进疆夫妻关系存续期间，且原告荆留英提供的借款协议、房屋抵押合同均是被告孙永芳与被告朱进疆二人所签订，该债务为二被告的夫妻共同债务，二被告对该债务负有共同偿还的义务。故被告孙永芳的辩解意见不予采纳。
综上，原告请求被告偿还借款300000元的诉讼请求予以支持；请求支付2013年7月26日前的利息11200元的诉讼请求予以支持；请求支付2013年7月27日-2015年3月26日的利息、违约金112000元的诉讼请求予以支持；原告荆留英请求对被告朱进疆、孙永芳抵押房产（坐落在清丰县城关镇文化路西段路南网达小区2幢1单元1号，濮房权证清丰县字第A13G12001**号，建筑面积130平方米）拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。原告荆留英请求超出法律规定的部分不予保护，其他请求不予支持。因被告孙永芳提供的证据不能证明其辩解意见的成立，故其辩解意见不予采纳。被告朱进疆经合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为其放弃答辩和抗辩权，因此应承担由此带来的不利后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十七条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱进疆、孙永芳于本判决生效后十五日内向原告荆留英偿还借款300000元人民币。
二、被告朱进疆、孙永芳于本判决生效后十五日内向原告荆留英支付借款利息（2013年7月26日前的利息）11200元人民币。
三、被告朱进疆、孙永芳于本判决生效后十五日内向原告荆留英支付借款利息、违约金（2013年7月27日至2015年3月26日）112000元人民币。2015年3月27日之后的利息、违约金，按照年利率5.6%的四倍计算至还清借款为止。
四、原告荆留英对被告朱进疆、孙永芳抵押房产（坐落在清丰县城关镇文化路西段路南网达小区2幢1单元1号，濮房权证清丰县字第A13G12001**号，建筑面积130平方米）拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
五、驳回原告荆留英的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9320元，由被告朱进疆、孙永芳负担7648元，原告荆留英负担1672元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院
审判长 郭国田
审判员 ＸＸ甫
陪审员 刘慧丽
二〇一五年六月二十九日
书记员 裴利敏