湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1266号
原告安乡县农村信用合作联社，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。
法定代表人王焕波，该联社理事长。
委托代理人熊宜华，男，1968年12月20日出生，汉族，安乡县人，该联社工作人员，代理权限为特别授权。
被告吴必贵，男，1962年9月8日出生，汉族，安乡县人。
被告叶云香（系被告吴必贵之妻），女，1964年8月10日出生，汉族，安乡县人。
原告安乡县农村信用合作联社与被告吴必贵、叶云香金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月18日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员夏江霞独任审判，于2015年12月17日在本院公开开庭进行了审理。原告安乡县农村信用合作联社的委托代理人熊宜华、被告吴必贵到庭参加了诉讼，被告叶云香经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月25日，原告与被告吴必贵签订了借款合同，合同约定：借款金额450000元，期限36个月，月利率9.9‰，按季结息。同日，原告与二被告签订了抵押合同，合同约定：二被告同意以其共有的房产为被告吴必贵的450000元贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费，损害赔偿金以及实现债权的一切费用。2013年12月30日，被告吴必贵立据贷款450000元。原告在向被告吴必贵发放贷款后，被告吴必贵未履行借款合同约定的按季结息义务，已构成违约。至2015年12月17日止，被告吴必贵尚欠原告借款本金440000元及利息71911.6元，经原告多次催讨，被告一直未归还贷款本息。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、解除被告吴必贵与原告于2013年12月25日签订的借款合同；2、被告吴必贵立即偿还借款本金440000元和算至本金清偿之日止的利息；3、依法处置被告吴必贵、叶云香共有的抵押房产，优先偿还原告贷款本息；4、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。
原告安乡县农村信用合作联社为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、被告吴必贵、叶云香的身份证、结婚证各一份，拟证明二被告系夫妻关系；
2、个人贷款合同及借据各一份，拟证明原告与被告吴必贵之间的借款合同法律关系以及双方约定的贷款金额、期限、利率等内容；
3、抵押合同、房产证、房屋他项权证及房屋价值议定书各一份，拟证明被告吴必贵、叶云香以其共有的房屋为被告吴必贵的贷款提供了抵押担保，并办理抵押登记。
被告吴必贵辩称，借款及抵押均属实，但自己现在经济困难，拿不出钱来还款，工地上别人欠自己的钱还没有结清，等结回工资款后再偿还原告的贷款本息。
被告吴必贵对其辩称意见未提供证据予以证明。
被告叶云香未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。
本院经审查后认为，原告提交的证据1、2、3均来源合法、内容客观真实、与本案相关联，具备证据三性，被告吴必贵不持异议，对其证明力本院予以认定。
根据原告、被告吴必贵的陈述以及本院认定的证据，本院查明如下案件事实：
2013年12月25日，原告与被告吴必贵签订了个人贷款合同，合同约定：被告吴必贵向原告借款人民币450000元，借款用途为运输，借款期限36个月，月利率9.9‰，按季结息，借款人（即被告）未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项的，构成借款人违约，贷款人（即原告）有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告与二被告签订了抵押合同，合同约定：被告吴必贵、叶云香以其共有的房屋为被告吴必贵的450000元借款提供抵押担保，担保的债权范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。后双方当事人在安乡县房地产管理局办理了房屋抵押登记，二被告将其共有的坐落于安乡县深柳镇潺陵社区xxx73号的房屋抵押给原告所属的营业部。2013年12月30日，被告吴必贵立据贷款450000元。原告在依约发放贷款后，被告吴必贵未履行个人贷款合同约定的按季结息义务，已构成违约，经原告多次催讨，被告吴必贵一直未归还贷款利息，至2015年12月17日，被告吴必贵除偿还原告贷款本金10000元外，尚欠原告贷款本金440000元及利息71911.6元。
本院认为，原告与被告吴必贵之间签订的个人贷款合同、与二被告之间签订的抵押合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告在依约向被告吴必贵发放450000元贷款后，被告吴必贵理应履行合同约定的按季付息义务，而其未履行该义务，根据个人贷款合同的约定，原告有权提前解除与被告吴必贵之间签订的个人贷款合同，故对原告要求解除与被告吴必贵之间签订的个人贷款合同的诉讼请求，本院予以支持。对原告与二被告之间签订的抵押合同，双方办理了房屋抵押登记，抵押权依法设立并经登记生效，原告要求处置被告吴必贵、叶云香共有的抵押房屋并优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告叶云香经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告吴必贵与原告安乡县农村信用合作联社于2013年12月25日签订的个人贷款合同；
二、被告吴必贵自本判决生效后十五日内返还原告安乡县农村信用合作联社借款本金440000元并支付利息71911.6元（利息已计算至2015年12月17日，此后的利息按合同约定的利率标准计算至本金清偿之日止）；
三、若被告吴必贵到期不能履行前款债务，则以被告吴必贵、叶云香抵押给原告的房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告安乡县农村信用合作联社优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8918元，减半收取4459元，由被告吴必贵、叶云香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
（本页无正文）
代理审判员 夏江霞
二〇一五年十二月十七日
代理书记员 王明兴
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。