陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0802民初2652号
原告：中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行，住所地：陕西省榆林市榆阳区太和巷1号，统一社会信用代码：91610800675125696Y。
负责人：纪风力，系该行行长。
委托诉讼代理人：成建强，系该行员工。
被告：王某。
被告：段某。
被告：榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司，住所地榆林市榆阳区驼峰路东驼峰路小区。
法定代表人：谢海平，系该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行与被告王某、段某、榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行的委托诉讼代理人成建强、被告王某到庭参加诉讼，被告段某、榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金269018.28元、积欠逾期贷款本金47029.69元、截止2018年6月8日已产生利息43219.88元，本息合计为359267.85元。以及从2108年6月9日起至借款本息付清为止的利息。2、判令原告对被告王某、段某名下位于陕西省榆林市东沙金沙路东泰和家园2幢2单元102号房产【预售商品房抵押权预告登记证编号：榆房预榆林市字第023855号】折价或拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权。3、判令榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。4、判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费和其它为实现债权所支出的费用。事实与理由：2012年9月7日，被告王某、段某、榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告王某、段某一次性发放个人住房购置贷款37万元；贷款期限为180个月，贷款到期日为2027年9月7日，年利率为基准利率，执行利率5.39%，逾期执行利率为8.085%，被告未按合同约定日期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期罚息利率在约定利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息；发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。若发生争议，向双方约定的贷款人所在地法院提起诉讼。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司自愿向原告提供连带责任保证，对合同项下全部本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告王某、段某未能按期归还贷款本息，截止2018年6月8日，借款人已连续违约，剩余贷款正常本金269.018.28元、积欠逾期贷款本金47029.69元、已产生利息43219.88元。经原告多次催收未果，借款人拒不履行还款义务，保证人也未承担清偿责任，为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。
被告王某辩称：其向原告贷款37万元以及用其购买的房屋向原告提供抵押是事实，但是因榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司违建，本来购房合同记载没有地下室和顶楼，但是交房时却有地下室和顶楼，后开发商在其居住楼层地下室安装了变压器，变压器产生噪音，导致其身体不适，所以其不给银行还款。
原告围绕诉讼请求依法提交了户口本、结婚证复印件、个人购房借款/担保合同、商品房买卖合同、借款凭证、贷款发放单、授权承诺书、同意抵押承诺书、房屋产权登记记录证明、抵押权预告登记证、违约证明等证据，被告王某对上述证据无异议；鉴于被告段某、榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，予以确认并在卷佐证，证明原告所述事实属实。
被告王某向本院提交证据：商品房买卖合同第四页，证明合同第三条约定其购买的商品房没有地下室和顶楼，属房地产开发公司违建。原告对该证据提出异议，认为与办案无关联性。经审查，该证据所证明的目的与本案不属同一法律关系，本院依法不予采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行与被告王某、段某、榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司签订的个人购房借款担保合同，该合同为格式合同，根据合同第14.1条款“发生下列情形的，构成借款违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；”，第14.2条款“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列措施：停止发放贷款；宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、复息及其他费用”之约定，原告系提供格式条款方，该约定加重了对方的责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法规定第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，该条款符合无效的情形，应认定为无效条款。合同其余条款系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。根据借款合同的约定，借款人按月等额本息还款，合同签订后原告依约向被告王某、段某发放借款本金37万元，但被告王某、段某不能按时履行还款义务，因原告只提供至2018年6月8日贷款试算表，故截止至2018年6月8日被告王某、段某应偿还原告到期借款本金47029.69及产生的利息43219.88元，以及合同约定的以逾期月利率计算的利息。未到期借款本金269018.28元及利息，待实际产生后由原告另行主张，故原告请求被告王某、段某立即偿还借款本金316047.97元及利息的诉讼请求，本院不予支持；被告榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司自愿为被告王某、段某的借款向原告提供连带责任保证，依照双方合同约定，原告在保证期间内提起诉讼，要求被告榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司承担连带保证责任符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王某、段某追偿。原告诉请对被告王某、段某的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定。本案中，涉案抵押物虽然办理了抵押权预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立之前，其享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，并非对涉案房产享有现实的抵押权，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告王某的抗辩理由与本案不属同一法律关系，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释＞第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，由被告王某、段某偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行到期借款本金人民币47029.69元及利息43219.88元，以及从2018年6月9日起至款项付清之日止，按逾期年利率8.085%计算的利息。
二、被告榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3270元，由原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行负担2240元，被告王某、段某、榆林市榆阳区亿城房地产开发有限公司共同负担1030元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。
审判员 刘文慧
二〇一八年六月十九日
书记员 房刚刚