重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0234民初2905号
原告徐元明，男，汉族，生于1961年3月26日，住重庆市开县。
委托代理人（特别授权）杨永碧，女，汉族，生于1962年7月28日，住重庆市开县，其系原告徐元明的妻子。
被告吴明云，男，汉族，生于1973年11月7日，住重庆市开县。
第三人张本菊，女，汉族，生于1945年7月12日，住重庆市开县。
原告徐元明与被告吴明云、第三人张本菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由本院代理审判员代炼适用简易程序，于2016年5月25日公开开庭进行了审理，原告徐元明的特别授权委托代理人杨永碧与被告吴明云到庭参加了诉讼，第三人张本菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐元明诉称，2009年12月15日，原告徐元明与被告吴明云之间签订了《房屋买卖协议》一份，双方约定由被告吴明云将位于开县XX园X栋X单元XXX号的房屋一套出售给原告徐元明，并约定该套房屋作价148000元�在合同签订后，被告吴明云随即向原告徐元明交付了该套房屋，原告徐元明后分三次共计向被告吴明云支付了143000元房款，现在下欠被告吴明云50**元。而且因为当时原告方付款及时，被告吴明云还主动少了3000元房款，实际只支付140000元。所以，虽然被告吴明云提及其仅仅是帮原告徐元明买房子，但是原、被告之间是签订了房屋买卖合同的，被告吴明云从中获取了12000元，故原告徐元明坚持按照双方的合同约定办。在去年下半年的时候，原告徐元明本人去找过第三人张本菊谈过户的事情，但是第三人张本菊表示只认被告吴明云，后来原、被告又一起去找过第三人张本菊，第三人张本菊起初同意配合过户，后来又不同意，直至今年4月份，第三人张本菊表示将该套房屋用于贷款了，原告徐元明情急之下才向人民法院起诉。现原告徐元明诉讼来院，请求人民法院依法判令1、确认原、被告于2009年12月15日签订的房屋买卖合同有效，2、被告吴明云与第三人张本菊于2009年12月13日签订的房屋买卖合同有效，3、被告吴明云及第三人张本菊立即配合原告徐元明将上述房屋过户至原告徐元明名下，4、案件受理费由被告方负担。同时，因为还下差5000元房屋尾款，原告徐元明同意将尾款直接给付第三人张本菊。
被告吴明云辩称，原告徐元明诉称的原、被告之间买卖房屋的经过属实，双方共同去找第三人张本菊要求协助过户的事情也属实。被告吴明云在2009年12月13日与第三人张本菊签订了房屋买卖合同，第三人张本菊当天即向被告吴明云交付了房屋，现被告吴明云下欠第三人张本菊房屋尾款5000元。随后被告吴明云又于2009年12月15日与原告徐元明签订房屋买卖合同，将上述房屋转卖给原告徐元明，并且于签订合同的当天向原告徐元明交付了该房屋，被告吴明云从中取得了佣金、利息共计12000元，现在原告徐元明仍下欠被告吴明云房屋尾款5000元。被告吴明云同意将原告徐元明下欠他的5000元房屋尾款直接给付第三人张本菊。此外，虽然被告吴明云与第三人张本菊在2009年12月13日签订了房屋买卖协议，但是该次房屋买卖中，被告吴明云是帮原告徐元明买房，仅仅是起一个代理人的作用，所以在房屋买卖合同上，被告吴明云特地签了“吴明云代理人”这几个字，而且被告吴明云一直很积极的配合原告徐元明去找第三人张本菊谈过户的事情，所以现在被告吴明云同意原告的诉讼请求，但是不同意承担诉讼费。
第三人张本菊未到庭，亦未向本院提交任何书面答辩意见。
经审理查明：2009年12月13日，被告吴明云与第三人张本菊签订《房屋买卖协议》一份，约定由第三人张本菊将其所有的位于开�XX园X栋X单元XXX号的房屋一套出售给被告吴明云，并约定该套房屋作价133000元，且为固定价格，不受房屋房产证面积大小影响，并由双方在协议上共同签字、捺印，其中被告吴明云的签字为“吴明云代理人”。合同签订后，被告吴明云向第三人张本菊支付了首期房款128000元，余下5000元待办理产权证书后给付。2009年12月15日，被告吴明云又与原告徐元明签订《房屋买卖协议》，约定将上述房屋转卖给原告徐元明，且约定房屋总价款148000元，并由合同双方在协议上共同签字、捺印。合同签订后，原告徐元明支付了首期房款143000元（实际支付140000元，被告吴明云自愿放弃3000元），办理产权证书后给付尾款5000元。现上述房屋已经办理产权登记，登记地址为重庆市开县XX路XXX号XX园X-
X-
XXX，登记权利人为第三人张本菊，房屋产权证号312房地证2015字第1XXXX号。后原、被告因与第三人张本菊就房屋过户事宜未达成一致意见，第三人张本菊拒绝配合原告徐元明与被告吴明云办理过户事宜。庭审中，原、被告均同意由原告徐元明将房屋尾款5000元直接给付第三人张本菊。
本院认为：依法成立的合同，受到法律的保护。
首先，2009年12月13日被告吴明云与第三人张本菊签订的房屋买卖合同与2009年12月15日被告吴明云与原告徐元明签订的房屋买卖合同均有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效”，本案中，两份合同的买卖双方均通过自愿协商，就房屋的买卖事项达成一致意见，作为标的物的房屋本身亦经国土房管部门依法确权，该合同内容系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的规定，未损害国家、集体和他人的合法权益，故该房屋买卖合同是依法成立的有效合同，应受法律保护�虽然被告吴明云辩称其签订合同是帮原告徐元明买房子，系“代理人”，但从庭审查明的内容来看，被告吴明云分别与原告和第三人签订了两份不同的合同，并从中获得了差价利益，不符合《中华人民共和国民法通则》第六十三条关于“代理”的规定，而且原告徐元明对于其辩称的“代理”不予认可，故本院对被告吴明云的辩称意见依法不予支持。
其次，被告吴明云及第三人张本菊应当协助原告徐元明办理产权过户手续。我国《合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案现争议的房屋已由房屋主管部门登记确权，权利人登记在原房主即第三人张本菊名下，故该合同约定的由卖方完成过户义务的条件已具备，买方（原告徐元明）请求卖方（被告吴明云与第三人张本菊）协助过户，本院予以支持。同时，原告徐元明亦应当按照合同的约定和原、被告双方在庭审中达成的一致意见，将房屋尾款5000元直接给付第三人张本菊。
再次，在诉讼前，因系第三人张本菊的原因，导致原告徐元明对房屋能否顺利过户、合同能否顺利履行产生了合理怀疑，故原告申请对该套房屋诉讼保全，另外，在诉讼过程中，第三人张本菊依然未积极主动协商、配合办理过户事宜，而且未出庭参与诉讼，导致法院无法组织调解，增加了诉讼成本，故因此产生的诉讼保全费和案件受理费，应当由第三人张本菊负担。
最后，房屋买卖属人们在日常生活中的商业交易行为，故具有风险性，无论是获利或是亏损，交易双方都要本着诚实信用的原则，予以正确面对和接受。为了保护交易安全，维护社会稳定，我国《合同法》将“诚实信用”、“依合同履行义务”作为两项基本原则写入法律，就是要使每一�公民都要予以遵守。所谓诚实信用，就是指合同当事人在订立合同、行使权利和履行合同义务时，应当为对方当事人承担善意、诚实、信用的责任；所谓依合同履行义务，就是指依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果违背这两项原则，当事人应当承担相应的法律责任。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条以及《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴明云与第三人张本菊于2009年12月13日签订的以位于重庆市开县XX路XXX号XX园X-X-
XXX的房屋一套（登记权利人张本菊，房屋产权证号312房地证2015字第1XXXX号）为标的物的《房屋买卖协议》有效。
二、原告徐元明与被告吴明云于2009年12�15日签订的以上述房屋为标的物的《房屋买卖协议》有效。
三、被告吴明云、第三人张本菊在本判决生效后五日内协助原告徐元明将上述房屋过户至原告徐元明名下。
四、原告徐元明在被告吴明云、第三人张本菊将上述房屋过户至其名下时，立即给付第三人张本菊房屋尾款5000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3160元，减半收取1580元，由第三人张本菊负担；诉讼保全措施费500元，由第三人张本菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的,本判决发生法律效力,当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。
代理审判员 代 炼
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 段辉镜