广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第2397号
原告林青恕。
委托代理人潘伟升，广西安信律师事务所律师。
委托代理人杨美芬，广西安信律师事务所实习律师。
被告广西农辉置业有限公司。
法定代表人叶杏霞，执行董事。
原告林青恕与被告广西农辉置业有限公司（以下简称农辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10�8日公开开庭进行审理。原告林青恕的委托代理人潘伟升、杨美芬到庭参加诉讼。被告农辉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林青恕诉称：2012年6月28日，原告与被告农辉公司签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买南宁市西乡塘区新阳路292-1号新阳国际1号楼2302号房，被告应在2013年5月1日前将商品房交付给原告。并约定，逾期交房的，被告应按日向原告支付房款总价的万分之三的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按约履行了全部付款义务498476元，但被告直至2013年8月31日才将房屋交付给原告，逾期123天。
原告认为，被告逾期交房，已经构成严重违约，应按照合同约定承担违约责任。为此，原告特诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付逾期交房违约金18394元；二、本案诉讼费由被告负担。
被告农辉公司未作答辩。
经审理查明：2012年6月28日，原告与被告签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00259227），约定由原告向被告购买南宁市西乡塘区新阳路292-1号新阳国际1号楼2302号房（以下简称2302号房），该房为预售房，建筑面积为91.98平方米，购房总价为498476元。合同第九条“交付期限及交付条件”约定：“出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、2、该商品房经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格。”合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方�处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付款及按同期银行活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的5%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的相关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、”双方同时就其他事项在合同中进行了约定。原告主张，合同签订后，原告依约向被告交付了全�购房款498476元，被告对此未提异议。
2012年7月18日，原告向南宁市地方税务局缴纳契税，南宁市地方税务局出具《中华人民共和国税收通用完税证》，该完税证记载的计税金额为498476元。
2013年8月29日，被告在《南国早报》上刊登《【新阳国际】交房公告》，内容为：“尊敬的【新阳国际】1、1号楼业主：我公司开发建设的【新阳国际】1、1号楼已具备交房条件，将于2013年8月31日交付，届时我公司将为符合合同约定条件的业主办理交房手续，请各位业主携带本人身份证原件及复印件，《商品房买卖合同》、各期缴款收据等材料及相关费用到【新阳国际】4号楼一层客服部办理交房手续”原告主张于2013年8月31日受领2302号房，被告对此未提异议。
上述事实，有原告陈述、《南宁市商品房买卖合同》、《南国早报》、《中华人民共和国税收通�完税证》等证据在案佐证。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告农辉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。在本案中，原告主张其已依约向被告支付了全部购房款498476元，与《商品房买卖合同》中购房款的约定、被告交房公告的内容及被告的交房行为、《中华人民共和国税收通用完税证》等相印证，被告亦未在本案中提出原告未完成交款义务之抗辩或否认，故本院依法确认原告已依约向被告�付了购房款498476元。被告未能在2013年5月1日前向原告交付2302号房，构成违约，原告主张依据合同第十条的约定，要求被告支付逾期交房违约金，合法有据，本院予以支持。故，被告应向原告支付2013年5月2日至2013年8月31日的逾期交房违约金18244元（498476元×3／10000×122天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告广西农辉置业有限公司向原告林青恕支付逾期交房违约金18244元。
本案受理费260元（原告林青恕已预交），由被告广西农辉置业有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（详见下文附二）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 郭 轶
审判员 罗 媛
审判员 梁萃华
二〇一五年十月十日
书记员 何梅龙
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附二：预交上诉费账户
1、预交上诉费用5000元以上
户名：南宁市中级人民法院
开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行
（注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）
（汇款时，请在汇款单上将开户行的名称写完整）
帐号：20×××28。
2、预交上诉费用5000元以下
户名：待结算财政款项中院诉讼费专户
开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行
（注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）
（汇款时，请在汇款单上将开户行的名称写完整）
账号：20×××17
注：交纳上诉费后请至南宁市中级人民法院诉讼服务中心（竹溪大道88号）换取正式发票。