广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0891民初485号
原告：中国建设银行股份有限公司湛江市分行,住所地湛江市人民大道中46号。
负责人：陈增华，行长。
委托诉讼代理人：朱步国，该行干部。
委托诉讼代理人：朱波，该行干部。
被告：湛江湛港宏富实业有限公司，住所地湛江市霞山区龙腾路3号。
法定代表人：陈水权。
被告：谢开族，男，汉族，1977年8月19日出生，住址湛江市霞山区。
被告：林玉梅，女，汉族，1954年1月31日出生，住址湛江市霞山区。
被告：陈亚年，男，汉族，1969年12月27日出生，住址湛江市坡头区。
被告：陈越，男，汉族，1971年8月17日出生，住址湛江市赤坎区。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行与被告湛江湛港宏富实业有限公司（以下简称湛港宏富公司）、谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日受理后，被告湛港宏富公司在答辩期间提出管辖权异议申请，认为本案是因不动产引起的纠纷，属专属管辖，应由不动产所在地法院（即湛江市霞山区人民法院）管辖，请求依法将本案移送至湛江市霞山区人民法院审理。本院于2016年6月1日裁定驳回被告湛港宏富公司对本案管辖权提出的异议。被告湛港宏富公司不服该裁定，向湛江市中级人民法院提起上诉，该院于2016年10月24日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱步国、朱波到庭参加诉讼，被告湛港宏富公司、谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告湛港宏富公司偿还所欠原告的借款本金人民币68695989.03元和利息1755395.82元，共计70451384.85元（利息计至2016年3月20日，3月21日至清偿原告全部债务之日止利息按照合同约定另计）；2、判令原告对被告湛港宏富公司提供的抵押物享有优先受偿权（包括土地使用权、房产、在建工程等，抵押物详见抵押财产清单）；3、判令谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越对被告湛港宏富公司所欠原告的上述债务分别承担连带清偿责任；4、判令五个被告承担本案件的全部诉讼费用和保全费用。事实和理由：2012年9月12日，原告与被告湛港宏富实业有限公司签订了《固定资产贷款合同》（2012年房开字第04号），期限3年，自2012年9月14日至2015年9月13日，合同约定固定资产贷款支用金额为人民币9500万元。还款方式约定为到期还款。贷款利率为年利率6.15%，用途用于固定资产投资。为确保上述债务的履行，被告提供以下抵押担保和连带责任保证。2012年9月12日，被告湛港宏富公司与原告签订了《抵押合同》，以其位于湛江市霞山区龙腾路3号“腾龙苑”在建工程为上述贷款提供抵押，并依法在登记机关办理了抵押登记手续（抵押登记证号：粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000442号、粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000443号、粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000444号、粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000445号）。2012年9月12日，原告分别与被告谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越签订了《自然人保证合同》，分别为被告湛港宏富公司向原告贷款提供了连带责任保证。按照《固定资产贷款合同》约定，原告向被告湛港宏富公司发放以下贷款：（1）2012年9月14日，原告向被告湛港宏富公司发放固定资产贷款2700万元，期限自2012年9月14日至2015年9月13日；（2）2012年9月25日，原告向被告湛港宏富公司发放固定资产贷款3000万元，期限自2012年9月25日至2015年9月13日；（3）2012年12月4日，原告向被告湛港宏富公司发放固定资产贷款1300万元，期限自2012年12月4日至2015年9月13日）；（4）2013年1月16日，原告向被告湛港宏富公司发放固定资产贷款2500万元，期限自2013年1月16日至2015年9月13日）。贷款到期后，经原告多次催收，被告湛港宏富公司偿还了贷款本金15304010.97元，截至2016年3月20日，被告湛港宏富公司仍拖欠原告的贷款本金68695989.03元和利息1755395.82元，违反双方签订的《固定资产贷款合同》约定，严重损害原告的合法权益。被告谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越与原告签订了《自然人保证合同》，分别为被告湛港宏富公司向原告贷款提供了连带责任保证，是各方的真实意思表示，合法有效，应向原告承担连带保证责任。
被告湛港宏富公司、谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越经本院依法传唤，不到庭亦不作书面答辩，在举证期限内不提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。对有原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月12日，原告（乙方）与被告湛港宏富公司（甲方）签订一份《固定资产贷款合同》，双方约定：第一条甲方向乙方借款95000000元；第二条借款用于固定资产投资；第三条借款期限为3年，即从2012年9月14日至2015年9月13日；第四条本合同签订时的贷款利率为年利率，利率为浮动利率,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计算，日利率=年利率/360，如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利,本合同项下贷款按以下第1种方式结息，按月结息，结息日固定为每月的第20日；第七条项目开始预售后，至少半年一次还本付息，在项目住宅销售达到80%前全部还清贷款。同日，被告湛港宏富公司（甲方）还与原告（乙方）签订一份《抵押合同》，约定：为确保甲方（债务人）与乙方（债权人）签订的编号为2012年房开字第04号的《固定资产贷款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，具体为“腾龙苑”项目地下室评估价值为4266.20万元、2号楼评估价值3054.46万元、3号楼评估价值4896.53万元（抵押财产权属证书及其他有关证书编号为国有土地使用权证湛国用（2011）字第10218号、建设用地规划许可证地字第4408012011G0034号、建设工程规划许可证建字第4408012012J0011号、建设工程施工许可证440802201209100101号）；合同担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方于2013年1月16日为抵押财产即湛江市霞山区龙腾路3号腾龙苑经济适用住房地下室、1号楼（173套）、2号楼（176套）、3号楼（264套）办理了抵押登记（分别为粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000442、0100000443、0100000445、0100000444号）。同日，原告（乙方）分别与被告谢开族、林玉梅、陈越、陈亚年（均为甲方）签订编号为2012年自然人保字第178、179、180、181号的《自然人保证合同》，分别约定：为确保湛港宏富公司与乙方签订的编号为2012年房开字第04号的《固定资产贷款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方（分别为谢开族、林玉梅、陈越、陈亚年）愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外收益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2013年1月11日，原告（甲方）与被告湛港宏富公司（乙方）签订《补充协议》，约定：2012年9月12日签订编号为“2012年房抵字第04号”的《抵押合同》，贷款抵押物为位于湛江市霞山区龙腾路3号“腾龙苑”经济适用房项目的在建工程，经甲、乙双方协商，对《抵押合同》“第一条抵押财产”、“第十二条抵押财产清单”的抵押财产价值进行变更而达成一致：1、原地下室评估价值为1905.65万元，设定贷款抵押金额为人民币890万元，现变更地下室评估价值为2747.68万元，设定贷款抵押金额为人民币1290万元；2、原地1号楼共67套评估价值为1814.22万元，设定贷款抵押金额为人民币850万元，现变更1号楼共173套评估价值为5518.62万元，设定贷款抵押金额为人民币2590万元；3、原2号楼共176套房产评估价值为5112.44万元，设定贷款抵押金额为人民币2400万元，现变更为2号楼共176套房产评估价值为5412.36万元，设定贷款抵押金额为人民币2540万元；4、原3号楼共264套房产评估价值为6125.28万元，设定贷款抵押金额为人民币2880万元，现变更3号楼共264套评估价值为6560.04万元，设定贷款抵押金额为人民币3080万元。上述合同、协议签订后，原告分别于2012年9月14日、9月25日、12月4日及2013年1月11日向被告湛港宏富公司发放借款27000000元、30000000元、13000000元及25000000元，合计发放借款95000000元。被告湛港宏富公司在《贷款转存凭证》上盖章确认，同时《贷款转存凭证》上载明借款利率为年利率6.15%，借款期限分别为2012年9月14日至2015年9月13日、2012年9月25日至2015年9月13日、2012年12月4日至2015年9月13日、2013年1月16日至2015年9月13日。借款到期后，被告湛港宏富公司仅偿还借款本金31405143.52元及相应利息，仍拖欠原告本金63594856.48元及相应利息。保证人谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越也未履行保证责任。
此外，在起诉前及诉讼过程中，原告分别向本院申请了诉前财产保全及诉讼财产保全并提供了担保，本院依法对被告湛港宏富公司建设银行账号44×××73、广东南粤银行账户26×××97及被告林玉梅建设银行账号31×××07、被告陈亚年建设银行账号62×××37予以了冻结，对被告湛港宏富公司所有的座落于湛江市霞山区龙腾路3号腾龙苑经济适用住房地下室（粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000442号，共6461.52平方米）、腾龙苑经济适用住房1号楼（粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000443号，共173套）、腾龙苑经济适用住房2号楼（粤房地建抵登湛江ZJ字第010000445号，共176套）、腾龙苑经济适用住房3号楼（粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000444号，共192套）、被告谢开族所有的座落于珠海市香洲区景晖路333号17栋2单元1301房、被告林玉梅所有的座落于湛江市霞山区友谊二横路九巷14、15号的房产的八分之五份额及被告陈亚年在湛江市恒臻投资置业有限公司占有的股权份额（占股99%）予以了查封，查封、冻结财产价值以人民币70451384.85元为限。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。中国建设银行股份有限公司湛江市分行是依法成立并领取营业执照的金融机构，有金融借贷经营权，故原告是本案适格诉讼主体。原告与被告湛港宏富公司、谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越分别签订的《固定资产贷款合同》、《抵押合同》、《补充协议》、《自然人保证合同》，内容均真实合法，是当事人真实意思表示，依法成立且有效，各方应按约定履行各自的义务。
原告已依约发放借款95000000元，被告湛港宏富公司理应依约还本付息。借款期限届满后，被告湛港宏富公司仅偿还本金31405143.52元及相应利息给原告。截止2016年12月20日止，被告湛港宏富公司尚欠借款本金63594856.48元及利息5608657.55元，故被告湛港宏富公司已构成违约，应偿还借款本金及相应的利息给原告。根据《固定资产贷款合同》及《贷款转存凭证》约定，涉案贷款利率为年利率6.15%，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上上浮50%即为年利率9.225%，该约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，应予保护，被告湛港宏富公司应按照该约定支付贷款本金及利息。因此，对原告主张被告湛港宏富公司清偿原告贷款本金68695989.03元及相应利息的诉讼请求，本院予以大部分支持。
原告与被告湛港宏富公司签订了《抵押合同》，并已办理抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款以及《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第二款的规定，该抵押合法有效，该抵押房产占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押，原告依法对抵押房产及该房产占用范围内的建设用地使用权享有优先受偿权。原告主张其对被告湛港宏富公司提供的抵押物即座落于湛江市霞山区龙腾路3号腾龙苑经济适用住房地下室（粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000442号，共6461.52平方米）、腾龙苑经济适用住房1号楼（粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000443号，共173套）、腾龙苑经济适用住房2号楼（粤房地建抵登湛江ZJ字第010000445号，共176套）、腾龙苑经济适用住房3号楼（粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000444号，共192套）及上述抵押物占用范围内的建设用地使用权在抵押担保价值范围内享有优先受偿权，应予支持。
原告与被告谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越签订了《自然人保证合同》，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，被告谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越应对被告湛港宏富公司的上述债务承担连带清偿责任，被告谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越承担保证责任后有权向被告湛港宏富公司追偿。
被告湛港宏富公司、谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由五被告自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
限被告湛江湛港宏富实业有限公司在本判决生效后10日内向原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行偿还借款本金63594856.48元、截至2016年12月20日的利息5608657.55元及以本金63594856.48元为基数自2016年12月21日起至借款本息还清之日止以年利率9.225%计算的利息；
原告湛江湛港宏富实业有限公司对抵押物即位于湛江市霞山区龙腾路3号腾龙苑经济适用住房地下室（粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000442号，共6461.52平方米）、腾龙苑经济适用住房1号楼（粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000443号，共173套）、腾龙苑经济适用住房2号楼（粤房地建抵登湛江ZJ字第010000445号，共176套）、腾龙苑经济适用住房3号楼（粤房地建抵登湛江ZJ字第0100000444号，共192套）及上述抵押物占用范围内的建设用地使用权在抵押担保价值范围内优先受偿；
被告谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越对上述第一项借款本金和相应的利息承担连带清偿责任，被告谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越承担保证责任后有权向被告湛江湛港宏富实业有限公司追偿；
驳回原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费394056.52元，保全费5000元，合计399056.52元，由被告湛江湛港宏富实业有限公司负担，被告谢开族、林玉梅、陈亚年、陈越负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本8份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 华
代理审判员 黄晓君
人民陪审员 金少明
二〇一七年三月十四日
书 记 员 周蔓婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。