山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1102民初3707号原告：刘英林，男，1958年1月15日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托代理人：王磊，山东海洋律师事务所律师。被告：孙慧，女，1986年9月10日出生，汉族，住日照市东港区。被告：蔡普亮，男，1969年11月2日出生，汉族，居民，住济南市历下区。原告刘英林与被告蔡普亮、孙慧民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘英林的委托代理人王磊、被告孙慧到庭参加了诉讼，被告蔡普亮经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告刘英林诉称：2013年6月19日，原告与两被告达成以房抵债协议，协议确认被告蔡普亮共欠原告借款、欠款、工程挂靠费、代付安胜公司工程款等合计314万元。确认被告孙慧名下的四套房产总价值385万元，扣除银行贷款后剩余价值185万元。三方同意用该房产折抵185万元偿还原告部分欠款，银行贷款由原告偿还。协议签订后，原告开始为该房产按月偿还银行贷款本息至今。现两被告无法履行相关办证过户义务，严重侵害了原告的合法权益。为保障原告的权益，特诉至法院，请求判令解除原被告签订的三方协议；判令被告蔡普亮返还原告借款、欠款314万元及利息；判令两被告赔偿原告为岚山临港国际大厦1号楼1单元101室、102室、103室、104室四套房产交付的银行贷款及利息100万元。被告孙慧辩称：同意解除协议，房子不是我的房子，蔡普亮欠原告的钱属实，欠款数额属实，登记在我�下的四套房产，我只是挂名，这四套房子是蔡普亮顶账顶的，日照昊海世纪投资发展有限公司原来欠蔡普亮工程款，蔡普亮与昊海协商由昊海顶给蔡普亮四套房产，因蔡普亮贷款困难，蔡普亮联系我用我的名义贷款购房，三方签订协议后房屋贷款本金及利息均是原告偿还，我就没再参与。案经公告送达，被告蔡普亮未到庭应诉答辩。经审理查明：原告刘英林系日照金林建筑工程有限公司（以下简称金林公司）的法定代表人，被告蔡普亮原系中铁十四局集团有限公司（以下简称中铁十四局）的项目经理，被告孙慧系被告蔡普亮的朋友。2009年9月20日，日照昊海世纪投资发展有限公司（以下简称昊海公司，公司法定代表人为徐怀永）与中铁十四局签订《工程承包协议》，约定由中铁十四局承建昊海�司发包的岚山区临港国际大厦工程。工程竣工后，中铁十四局日照贵和项目部与昊海公司签订补充协议，约定昊海公司以1号楼101104号房屋及二层楼整层冲抵工程款。2012年6月8日，被告孙慧与昊海公司签订4份《商品房买卖合同》。后经山东省高院认定昊海公司未将房屋所有权转移至中铁十四局名下，也未提供中铁十四局指示交付的证据，故认定以涉案四套房屋抵顶中铁十四局工程款的代物清偿未实际履行。2016年7月19日，日照市仲裁委员会（2016）日仲字第91号裁决书裁决解除了昊海公司与被告孙慧于2012年6月8日签订的4份商品房买卖合同（合同号为201206080018、201206080021、201206080026、201206080031），该裁决现已生效。另查明：2009年11月30日，被告蔡普亮与金林公司签订工程承包协议，约定由蔡普亮将宏德·山海湾项目工程的两栋交由金林公司施工，另外三栋由蔡普亮借用金林公司的资质施工，协议还约定了承包方式、工程造价、付款方式、让利及管理费等。后经结算，被告蔡普亮因该工程共欠金林公司挂靠费15万元、工程欠款15万元，2013年6月19日，金林公司将该债权转让给原告刘英林。上述工程中，被告蔡普亮施工期间拖欠日照安胜建设过程有限公司混凝土款956209.5元，安胜公司起诉金林公司至岚山法院，2013年8月29日，岚山法院经调解，双方达成调解协议，由金林公司偿还安胜公司混凝土款956209.5元并承担诉讼费、邮寄费共计3400.5元，合计959610元，岚山法院作出（2013）岚商初字第246号民事调解书，后金林公司按照约定支付了该款，2013年6月19日，金林公司将该债权转让给原告刘英林。2012年11月5日，被告蔡普亮向案外人宋余庆借款600000元，双方约定了还款期限及利息，后该款到期被告蔡普亮未能偿还，2013年6月19日，宋余庆及其妻子刘秀将该债权转让给原告刘英林。再查明：2012年11月15日，被告蔡普亮与被告孙慧签订协议书，约定因蔡普亮不能办理银行按揭贷款，故以被告孙慧的名义购买岚山临港国际大厦1号楼1单元101、102、103、104室房屋，贷款本息由被告蔡普亮偿还等。还查明：2013年6月19日，原告刘英林与被告蔡普亮、孙慧签订协议书，约定蔡普亮欠刘英林借款81万元，借款利息40万元，山海湾工程挂靠费15万元，山海湾工程欠款15万元，安胜公司欠款98万元，共计249万元。另欠刘秀60万元加利息5万元共计65万元，总计314万元。在孙慧名下的岚山临港国际大厦1号楼1单元101、102、103、104室共计550平方米，单价每平方米7000元，共计385万元。上述房屋在银行贷款200万元，从该房产中�除，该四套房产抵顶以上欠款314万元，不足部分由蔡普亮另外给刘英林写欠条，房产过户费用由蔡普亮负担。原、被告均在协议上签字、按印。协议签订后，涉案房屋的银行贷款本息即一直由原告刘英林偿还至今。（2016）日仲字第91号裁决书中载明，昊海公司承诺解除涉案商品房买卖合同后由昊海公司补偿给刘英林实际偿还的涉案房屋的贷款本息，原告起诉时还要求判令被告蔡普亮、孙慧赔偿原告刘英林为涉案房屋偿还的银行贷款本息100万元，后原告自愿撤回该项诉讼请求，本院已口头裁定予以准许。2013年6月20日，被告蔡普亮出具说明，表示同意将孙慧岚山临港国际大厦1号楼1单元101、102、103、104室房屋过户至刘英林名下，同日，孙慧出具授权委托书，表示同意将上述房屋过户至刘英林名下。最后查明：原告起诉后，曾申请财产保全，本院于2016年5月10日作出（2016）鲁1102民初37071号民事裁定，将孙慧名下岚山临港国际大厦1号楼1单元101、102、103、104室房屋予以查封，原告为此支出保全费5000元。上述事实，有当事人当庭陈述、三方协议书一份、（2013）岚商初字第246号民事调解书一份、记账凭证两份及日照金林建筑工程有限公司证明一份、借条、结婚证、身份证、证明各一份、工程承包协议及证明各一份、两被告签订的协议书一份、蔡普亮出具的说明及孙慧出具的授权委托书各一份、商品房买卖合同四份及收款收据四份、偿还涉案房产银行贷款及利息明细单、日照仲裁委员会裁决书（2016）日仲字第91号裁决书一份、（2016）鲁1102民初37071号保全裁定书及保全费单据等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告于2013�6月19日签订的协议书，系三方真实意思表示，协议确认被告蔡普亮共欠原告314万元，本院予以认定。协议约定以被告孙慧名下岚山临港国际大厦1号楼1单元101、102、103、104室房屋抵顶被告蔡普亮欠原告刘英林的欠款185万元，但一直未能实际履行，且现在昊海公司与被告孙慧之间的商品房买卖合同已被生效裁决予以解除，原、被告之间以房抵债约定已不存在履行基础，原告要求解除原、被告三方协议，被告孙慧亦同意解除，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告蔡普亮共计欠原告314万元，事实清楚，证据充分，该款应予返还，对原告要求被告蔡普亮偿还欠款314万元的诉讼请求，本院予以支持。因被告蔡普亮与原告达成的以房抵债协议未能履行，被告蔡普亮亦未及时偿还欠款，原告因此造成的利息损失，被告蔡普亮应予赔偿，对原告要求被告蔡普亮偿还原告欠款利�的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘英林与被告孙慧、被告蔡普亮于2013年6月19日签订的协议书；二、被告蔡普亮于本判决生效后10日内偿还原告刘英林欠款本金314万元及利息（以本金314万元按照中国人民银行贷款利率自2013年6月19日计算至本判决确定的履行期限履行之日）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支�迟延履行期间的债务利息。案件受理费39920元，保全费5000元，公告费560元，由被告蔡普亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长 杨 永 彬人民陪审员 万 德 林人民陪审员 费 洪 波二〇一六年九月十三日书 记 员 安�静