江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太浏民初字第00712号
原告（反诉被告）张叶。
委托代理人陆志青，江苏娄东律师事务所律师。
委托代理人王洁，江苏娄东律师事务所律师。
被告（反诉原告）姚子涵。
委托代理人顾斌，江苏新中远律师事务所律师。
原告（反诉被告）张叶与被告（反诉原告）姚子涵买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理，依法由审判员王云超适用简易程序于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告张叶的委托代理人陆志青、被告姚子涵及其委托代理人顾斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张叶诉称：2015年6月22日，原告张叶、被告姚子涵签订《汽车买卖合同》（合同编号：0003981），合同约定被告姚子涵将其名下车牌号为苏E×××××的奥迪车出卖给原告，成交价格为350000元，如被告姚子涵造成车辆无法过户则需支付车价的30%作为违约金。现被告姚子涵收到原告250000元购车款后在合同约定的30日内不注销此车的他项权证，直至原告起诉时被告仍未注销此车的他项权证，致使车辆无法过户。根据合同法第九十四条第（四）项，原告认为被告的行为导致合同目的无法实现，属于根本违约。原告诉至法院要求：1.判令解除原告张叶、被告姚子涵于2015年6月22日签订的《汽车买卖合同》（合同编号：0003981）；2.判令被告姚子涵返还已付购车款250000元，并支付违约金105000元。
被告姚子涵辩称：从涉案《汽车买卖合同》第二条、第九条的条款内容来看，原告张叶与被告姚子涵互负债务且没有先后履行顺序，应当同时履行。在合同签订后的第30天，双方均未履行相应的义务，此时双方均未违约，这可以从合同备注特别条款中看出。备注条款系双方确认后手写的最后一条，而该条前面的条款均为格式条款；备注条款的效力高于第九条，其变更了合同第九条的内容。原、被告当时对何时办理车辆过户手续并不在意，签订合同后，原告张叶与被告姚子涵均未要求对方付清余款或还清贷款办理过户。综上，原告张叶认为被告姚子涵未注销涉案车辆的他项权证致使车辆无法过户系根本违约的说法没有事实依据。原告张叶不顾客观事实，单方认为被告姚子涵根本违约并起诉要求解除合同，违反了法律规定的行使解除权的程序，请求法院驳回原告张叶的诉讼请求。
反诉原告姚子涵反诉称：反诉原、被告于2015年6月22日签订的《汽车买卖合同》在备注条款中并没有明确约定反诉原告应在何时还清贷款。反诉被告一直未付清余款，反诉原告也就一直未去还清贷款、注销抵押登记，且双方也始终未要求对方履行相关义务，此时双方均未违约。2015年9月21日，反诉被告向反诉原告发出催告通知书，反诉原告于2015年9月22日收到，催告通知书要求反诉原告于收到该通知的7日内尽快将苏E×××××奥迪轿车的贷款缴清、注销该车辆的抵押登记，同时配合办理车辆过户。反诉原告于2015年9月24日到银行还清了全部贷款，在获知银行在9月29日能办好抵押登记手续后，于2015年9月25日书面通知反诉被告于2015年9月29日下午三点到太仓市车管所办理车辆过户手续。但在反诉原告接到反诉被告的通知办理相关手续后，却又接到反诉被告向法院起诉的材料及反诉被告声称过户事宜通过法院处理的通知。反诉原告虽深感诧异，但2015年9月29日仍然来到了太仓市车管所，并短信通知反诉被告来办理过户事宜，最终未能等到反诉被告到来，致使未能办理车辆过户手续。现反诉被告提出解除合同的诉请没有事实依据和法律依据，属无正当理由退车，应承担相应的违约责任。反诉原告姚子涵反诉要求：1.反诉被告张叶履行涉案汽车转让合同并立即支付拖欠的购车款100000元；2.反诉被告张叶支付违约金105000元。
反诉被告张叶针对反诉原告姚子涵的反诉请求辩称：反诉被告张叶在2015年9月21日向姚子涵发催告函是在姚子涵已经违约的前提下；本案系姚子涵根本违约在先，姚子涵要求张叶支付违约金缺乏事实依据，应由姚子涵承担相应的违约责任。请求驳回反诉原告姚子涵的反诉请求。另外，反诉原告主张的违约金明显过高，应当依法予以调整。
经审理查明：2015年6月22日，姚子涵（合同甲方）与张叶（合同乙方）签订合同编号为0003981的《汽车转让合同》一份，约定姚子涵将自己所有的车牌号为苏E×××××白色奥迪轿车（发动机号：CDN358112，车架号码：WAUCFB8T0EA006451，现行里程：28000）转让给张叶。该合同中有如下约定：“一、该车定价为（人民币大写）叁拾伍万元整”；“二、乙方预付款（人民币大写）贰拾伍万元整，此车在30天付清后提车”；“五、如乙方需过户，办理过户时产生的费用由甲方负担”；“七、甲方必须提供此车有效的保单原件、产权证、行驶证、附加费证全额付清后提车并过户，产权归乙方所有”；“八、旧机动车买卖，汽车质量双方当场认可为准，甲乙双方钱货两清，互不退还”；“九、双方必须在30天过户，不能过户造成的损失由违约方负担”；“十、如此车在交付时车况与签订合同当日车况不相符时，价格另议”；“十一、此车于2015年6月22日交付，此时间前违章罚款、责任、事故等均由甲方负责，与乙方无关”；“十二、出售方在成交此车时造成买方无法过户或车辆有纠纷，支付违约金为车价的30%，买方无正当理由退车，必须承担违约金为车价的30%”。双方在合同末尾的备注中写明：“该汽车已交于买方手上，因此车还有贷款未还，交付行驶证一本、钥匙一把！甲方因（应）在收到乙方购车预付款后尽快还清贷款后配合乙方过户。”该合同范本由张叶提供。姚子涵于2015年6月22日将该车交付给张叶，张叶于2015年6月23日通过银行转账方式支付姚子涵购车预付款250000元。
2015年9月16日，原告（反诉被告）张叶将被告（反诉原告）姚子涵诉至本院，要求解除双方签订的《汽车买卖合同》，姚子涵于2015年9月24日签收原告的起诉状。
2015年9月21日，张叶向姚子涵邮寄一份《催告通知书》，内容为：“姚子涵，请你在收到本通知书的7日内尽快将车牌号为苏E×××××奥迪轿车的贷款缴清，注销该车辆的抵押登记，同时配合办理车辆过户，如果你继续拖延履行，则将承担由此造成的一切法律后果，特此函告。”姚子涵于2015年9月22日收到该《催告通知书》后，于2015年9月24日在中行苏州姑苏支行结清了涉案车辆的贷款本息，并于2015年9月29日注销了车辆抵押登记。2015年9月25日，姚子涵向张叶邮寄通知书一份，内容为：“张叶你好，你发给我的催告通知书我已于2015年9月22日收悉。获知你想在近期内办理苏E×××××车辆的过户手续，我理应配合，故我已于昨天到银行还清了全部贷款，因手续问题，29号可以办好抵押权撤销的相关手续。为配合你按期顺利办理车辆过户手续，现我特通知你在2015年9月29日下午三点，我们到太仓市车管所汇合后一起办理过户手续，届时也请你把剩余购车款100000元一并支付。特此通知。”张叶收到此通知书后于2015年9月28日向姚子涵回复通知书一份，内容为：“你回复的通知书我已收到，虽然你已于日前办理了苏E×××××车辆抵押权撤销手续，并承诺配合过户，但根据我们双方于2015年6月22日签订的车辆买卖合同，你应当在2015年7月21日前将该车辆抵押权证注销，并将该车辆过户到我名下，由于你迟延履行，已经构成违约，故应当按照合同约定承担购车总价350000元的30%违约金共计105000元。故我已不再需向你另行支付任何款项。另外，由于你的迟延履行的行为，我已经向太仓市人民法院起诉，故关于苏E×××××车辆过户相关事宜，还是通过法院处理较为妥当。”
2015年9月29日，姚子涵于12点52分通过手机短信通知张叶：“合同签订后，双方均应信守约定。合同的权利义务双方对双方来说都是对等的。究竟是谁违约不是任何一方说了算的。但我们按照你在2015年9月21日发出通知书，我们已按期付清了贷款、注销了抵押登记手续。故我再次通知你请你在今天下午的三点准时到太仓市车管所和我汇合后一起办理车辆过户手续。届时如你拒不到场，导致无法顺利过户的，由此带来的法律后果将全部由你来承担。望三思而后行。特别通知！”张叶于13点43分回复姚子涵短信内容为：“我已经书面告知你了这个案件已经通过法院起诉了。所有有什么问题我们可以通过法院解决，而且我目前不在太仓，有任何问题等到法院开庭时再说。”姚子涵仍然于当日下午去太仓市车管所，并于14点43分取号等待张叶前来一起办理过户手续。
庭审中，本院要求张叶、姚子涵明确各自的实际损失；张叶明确其实际损失为因车辆无法过户导致车辆无法加价转卖差价损失10000元，但并未提供相应的证据；姚子涵明确其不存在实际损失。
以上事实有张叶提交的汽车转让合同、（预付款）汇款凭证、车辆行驶证复印件、催告通知书及邮寄凭证，姚子涵提交的汽车转让合同、催告通知书、贷款结清证明、通知书、车辆注册登记栏、短信截屏、车管所机动车单笔业务，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，本案双方当事人争议焦点是姚子涵未在30天内办理车辆过户手续是否构成根本违约。对此争议，本院围绕合同约定、合同履行与合同目的实现三个方面加以分析：一、关于合同约定问题。庭审中被告提出合同备注条款系对合同第九条的变更。本院认为，合同第二条、第九条均写有30天的期限，特别是第九条更是强调了双方必须在30天内办理过户手续。结合该合同第二条和第七条的条款内容，买方应当在付清全部款项后提车和办理过户；合同第十一条所约定的车辆交付时间和备注中的内容确实反映了双方对于车辆交付问题的意思变更，即卖方同意在买方付清款项前先行交付车辆，但备注内容中只强调了“甲方应在收到乙方购车预付款后尽快还清贷款后配合乙方过户”并没有重新指定交易期间，故双方仍应当受30天期限的约束。二、关于合同履行。订立合同后，卖方于当天即交付车辆，而买方亦于次日即支付了预付款。按照合同备注，被告在收到原告的预付款后尽快还清车辆贷款，此约定并不以原告先向被告支付车价余款为前提。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，然而被告直至原告起诉时仍未还清车辆贷款，直接影响到双方未能在合同约定的30天内完成车辆过户。因此，被告的行为构成违约。三、关于合同目的实现。买卖合同中买方是以取得物的所有权为合同目的，本案中被告在接到原告的催告通知后不久即还清了贷款，消除了物上的权利瑕疵，原、被告只需共同去车管所办理手续即可完成车辆过户。合同中虽然写明了必须在30天内完成过户，但原告并无证据表明被告迟延还贷行为造成其合同目的无法实现；相反原告在起诉时点上还向被告发出催告通知，给予被告7天宽限期办理还贷手续。因此，原告以根本违约为由主张解除合同的理由不能成立。当事人应当遵循诚实信用原则，原告发出催告通知后，在被告已经立即按照催告通知的要求履行的情形下，原告亦应继续履行合同；本院对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持，相应地，对原告基于合同解除所生的返还购车款的诉求亦不予支持。
被告拖延归还车辆贷款；被告在催告下及时归还贷款并通知原告办理车辆过户手续后，原告未予配合办理；原、被告的上述行为都构成违约。关于双方的违约责任问题，本院认为：1.本案被告要求原告承担继续履行合同的违约责任，符合法律规定，本院依法予以支持。2.双方均援引合同第十二条要求对方支付车价30%的违约金，但合同第十二条所针对的是买方不再购买车辆或者卖方无法提供权利完整的车辆等根本违约的情形；如前文所述，被告行为不构成根本违约，而原告在承担继续履行的违约责任后亦不存在根本违约之基础。因此，本院对双方的违约金主张均不予支持。本案中原告认为其因被告的违约行为而遭受差价损失，但并未提交任何证据予以证明；而被告在庭审中亦表示其并未因原告未配合办理过户的违约行为造成实际损失；因此本院亦不对违约之相关损失赔偿予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、驳回原告张叶的全部诉讼请求。
二、反诉被告张叶继续履行涉案汽车转让合同；反诉被告张叶支付反诉原告姚子涵剩余购车款100000元，于本判决生效后10日内履行。
三、驳回反诉原告姚子涵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6550元、减半收取3275元，由原告张叶负担；反诉案件受理费4376元、减半收取2188元，由反诉原告姚子涵负担1121元，反诉被告张叶负担1067元。反诉案件受理费反诉原告已预交，本院不再退还，由反诉被告在履行本判决时按照负担额一并支付给反诉原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审判员 王云超
二〇一五年十一月三十日
书记员 陈寒艳