重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初16539号
原告重庆两江新区信汇产融小额贷款有限公司，住所地重庆市渝北区人和街道黄山大道中段7号1幢3层办公3，统一社会信用代码915000000503700855。
法定代表人张万钧。
委托代理人吴晓波，重庆百君（合川）律师事务所律师。
被告重庆欧枫投资有限公司，住所地重庆市万盛区黑山镇江流东路1号1幢2-20号，统一社会信用代码915001107874530022。
法定代表人曾果。
委托代理人曾频。
被告重庆星圳房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区马王乡龙泉村129号，统一社会信用代码915001077592669205。
法定代表人曾睽。
委托代理人张志红。
被告曾果，男，生于1963年9月18日，汉族，住重庆市大渡口区。
委托代理人李红宽。
被告李红宽，男，生于1964年5月22日，汉族，住重庆市大渡口区。
原告重庆两江新区信汇产融小额贷款有限公司与被告重庆欧枫投资有限公司、重庆星圳房地产开发有限公司、曾果、李红宽民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，依法由代理审判员刘骁畅于2016年11月23日适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告重庆两江新区信汇产融小额贷款有限公司之委托代理人吴晓波，被告重庆欧枫投资有限公司之委托代理人曾频、被告重庆星圳房地产开发有限公司之委托代理人张志红，被告李红宽本人同时被告曾果之委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆两江新区信汇产融小额贷款有限公司诉称：2014年12月，被告重庆欧枫投资有限公司因经营需要向原告借款20000000元并签订了《借款合同》对期限、借款利率进行了约定。同日，双方签订了《抵押合同》，以被告所有的位于重庆市万盛区XX谷“XXX”项目X期X组团XX栋在建工程（现建成后为万盛区XX路X号XX幢）作为抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告重庆星圳房地产开发有限公司、曾果、李红宽与原告签订《保证合同》，约定前述被告为被告重庆欧枫投资有限公司的借款本息及相关费用承担连带保证责任。2016年12月16日，原告向被告重庆欧枫投资有限公司发放借款20000000元。2015年8月18日，原告与被告重庆欧枫投资有限公司同意展期8个月并签订了《借款展期协议》，展期后的到期日为2016年4月17日。同日，被告重庆星圳房地产开发有限公司、曾果、李红宽分别签署了《保证人继续承担保证责任通知书》，同意继续为被告重庆欧枫投资有限公司借款本息承担连带保证责任。借款展期到期后，被告及担保人未履行还款义务，截至2016年8月18日，被告欠原告借款本金20000000元、利息3888000元、罚息1600000元。原告起诉要求：1、被告重庆欧枫投资有限公司立即清偿原告借款本金20000000元，并支付本金还清时止的利息及罚息（自2015年4月18日至2016年4月17日止，按年利率19.40%计算利息，自2016年4月18日起按月利率2%计算罚息）；2、原告对被告重庆欧枫投资有限公司提供的抵押物位于重庆市万盛区XX谷“XXX”项目X期X组团XX栋（现万盛区XX路X号XX幢）享有优先受偿权；3、被告重庆星圳房地产开发有限公司、曾果、李红宽对被告重庆欧枫投资有限公司所借款贷款本息（包括罚息及复利）及实现债权的费用承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
被告重庆欧枫投资有限公司、重庆星圳房地产开发有限公司、曾果、李红宽辩称：希望原告能继续支持企业的发展，不要只采取诉讼的方式，希望取消罚息，不要计息过高，会配合原告做好保全等工作。
经审理查明：2014年12月，原告为贷款人（甲方），被告重庆欧枫投资有限公司为借款人（乙方）签订《借款合同》约定：乙方因支付工程款向甲方申请借款；借款金额20000000元；借款期限8个月，自2014年12月起至2015年8月止，实际借款期限以甲方实际划款凭证记载为准；执行年利率19.4%；分期付息到期还本：分期付息到期一次性还本；关于逾期贷款的违约责任，按规定应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收30%-50%的利息，甲乙双方协商执行加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日至，按实际天数计算；对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计收复利，直至乙方清偿全部贷款本息为止。
2014年12月16日，原告向被告重庆欧枫投资有限公司发放了20000000元借款。
2014年12月，原告为抵押权人，被告重庆欧枫投资有限公司为抵押人签订《抵押合同》约定：为了确保重庆欧枫投资有限公司（下称债务人）与抵押权人签订《公司借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类为在建工程抵押贷款，金额20000000元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以重庆市万盛区XX谷“XX”项目X期X组团XX栋在建工程作为抵押物，为债务人的全部债务提供抵押担保；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。之后，前述在建工程变更为重庆市万盛区XX路X号XX幢，双方就前述抵押物于2014年12月15日办理了抵押登记。
2014年12月，原告为债权人，被告重庆星圳房地产开发有限公司、曾果、李红宽为保证人分别签订了三份《保证合同》约定：为了确保重庆欧枫投资有限公司（下称债务人）与债权人签订《公司借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；被担保的主债权种类为在建工程抵押贷款，本金20000000元；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同确定的贷款到期至次日起2年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任而无需另行订立担保合同，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
2015年8月18日，原告为贷款人，被告重庆欧枫投资有限公司为借款人签订《借款展期协议》约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订《公司借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期；借款合同借款金额为20000000元；展期金额为20000000元，期限8个月，展期后到期日为2016年4月15日；展期借款利率执行年利率19.4%；原借款有抵押或质押担保的，担保人自愿继续为展期后的全部债务提供抵押或质押担保。
2015年8月18日，被告重庆星圳房地产开发有限公司、曾果、李红宽为保证人分别向原告出具了《关于重庆欧枫投资有限公司2000万元贷款及利息展期保证人继续承担保证责任的通知》，自愿继续为本案借款提供保证责任。
2015年8月17日，重庆佳邦装饰工程有限公司、重庆巴州建筑安装工程有限公司、重庆尚华园林工程有限公司、重庆天明塑钢门窗有限公司、重庆市福星门业（集团）有限公司、重庆市南川区东方红建筑工程公司、重庆华商消防工程有限公司分别向原告出具《承诺书》承诺放弃对重庆市万盛区XX谷“XX”项目X期X组团XX号楼工程施工款的优先受偿权及留置权。
庭审中，原告陈述称被告重庆欧枫投资有限公司已按照合同约定的标准清偿截至2015年4月18日前的利息。
上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、《关于重庆欧枫投资有限公司2000万元贷款及利息展期保证人继续承担保证责任的通知》、抵押权证、《重庆市房地产抵押合同》、借记通知及当事人的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》以及被告向原告出具的《关于重庆欧枫投资有限公司2000万元贷款及利息展期保证人继续承担保证责任的通知》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定向被告支付20000000元借款，本案借款实际到期日应从借款实际出借之日即2014年12月16日至2016年4月15日，现本案借款已到期。被告除支付至2015年4月18日前的利息外，未偿还任何款项，已构成违约，被告应当按照合同约定承担偿还尚欠的借款本金、2015年4月18日之后的期内利息以及借款期满后的逾期利息的民事责任，原告主张期内利息计算至2016年4月17日，虽增加计算了两天期内利息，但因本案借款已逾期，而该两天的利息原告系按照期内利息而非逾期利息标准计算，故并未加重被告的负担，本院予以支持。原告主张按照约定的年利率计算期内利息，按年利率24%计算逾期利息，符合双方的约定以及法律的规定，本院予以支持。被告重庆星圳房地产开发有限公司、曾果、李红宽自愿为被告重庆欧枫投资有限公司的前述债务承担连带保证责任，在被告重庆欧枫投资有限公司未履行到期债务的情况下，原告有权要求重庆星圳房地产开发有限公司、曾果、李红宽承担连带保证责任。被告重庆星圳房地产开发有限公司自愿以房屋为被告重庆欧枫投资有限公司的前述债务提供抵押担保，现因被告重庆欧枫投资有限公司未履行到期债务致使原告诉至本院，故原告有权就前述抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。关于前述房屋是否存在承包人或已交付购买房屋全部或大部分款项的消费者，以及案涉抵押权是否能够对抗前述承包人或消费者的问题，因本案所应审查的是在重庆市万盛区XX路X号XX幢上设立的抵押权是否设立且优先偿还权是否为原告所享有，故前述问题不属于本案法律事实及法律关系所涉范围，本院不予评述。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告重庆欧枫投资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆两江新区信汇产融小额贷款有限公司借款本金20000000元、期内利息及逾期利息（期内利息以借款本金20000000元为基数，按年利率19.4%从2015年4月18日起计算至2016年4月17日；逾期利息以借款本金20000000元为基数，按年利率24%从2016年4月18日起计算至本金清偿之日止）；
二、被告重庆星圳房地产开发有限公司、曾果、李红宽对被告重庆欧枫投资有限公司本判决第一项的债务承担连带清偿责任；
三、原告重庆两江新区信汇产融小额贷款有限公司对被告重庆星圳房地产开发有限公司所有的房屋拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项的债务范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费169240元，减半收取84620元，由被告重庆欧枫投资有限公司、重庆星圳房地产开发有限公司、曾果、李红宽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘骁畅
二〇一六年十二月五日
书 记 员 李婷婷