吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民二初字第316号
原告：吉林市光大电器有限责任公司，住所吉林市船营区大东街河南路205号。
法定代表人：张德革，该公司董事长。
委托代理人：张文霞，该公司员工。
委托代理人：孟宪贵，吉林保民律师事务所律师。
被告：吉林市林勋物资经销有限责任公司，住所吉林市吉林大街西春发商场十一层。
法定代表人：魏绍林，该公司总经理。
原告吉林市光大电器有限责任公司（以下简称光大电器公司）诉被告吉林市林勋物资经销有限责任公司（以下简称吉林林勋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大电器公司的委托代理人张文霞、孟宪贵到庭参加诉讼，被告吉林林勋公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大电器公司诉称：原、被告双方于2015年1月8日签订房屋买卖合同一份，约定被告将其自有的单位自管房产（位于吉林大街西春发商场第十二层、面积557.82平方米）整体出售给原告。由于房屋年久失修，相关设施损坏严重，双方经协商，约定房屋总价款为1，000，000元。支付方式为合同签订时原告向被告支付购房定金100，000元，被告向原告交付房屋后，原告向被告交纳购房款500，000元，购房余款400，000元待被告协助原告办理完产权变更登记手续时一次性支付。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房定金100，000元，和购房款500，000元，合计600，000元，被告向原告交付了房屋，但此后，被告一直不协助原告办理该涉案房屋的更名过户手续，根据房屋买卖合同第六条约定“如该房屋不具备更名条件或者甲方（被告）不协助乙方（原告）办理更名过户，均视为违约并按照合同总价款5%承担违约责任”，基于该约定，被告的行为构成违约，被告应当向原告支付违约金50，000元。故原告诉至法院请求：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效；2、判令被告协助原告办理该涉案房屋的所有权变更登记手续；3、判令被告支付原告违约金50，000元；4、诉讼费由被告承担。
被告吉林林勋公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
原告光大电器公司为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、房屋买卖合同一份，证明原、被告之间存在买卖合同关系，原告履行了合同义务，被告应当协助原告办理该涉案房屋的变更登记手续，被告违约，应当承担5%的违约责任；
2、单位自管房产产权证一份，证明该房屋产权人是被告公司，面积557.82平方米；
3、收条两张，证明2015年1月8日被告收到原告房屋定金100，000元，2015年4月22日被告收到购房款500，000元，原告按照合同约定履行了向被告先期给付600，000元的义务；
4、企业信息一份，证明被告企业处于吊销状态。
被告吉林林勋公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据材料，视为放弃举证、质证的权利。
本院针对上述证据综合分析、评判如下：
原告提供的证据1-4符合证据规则的规定，与本案待证事实存在关联性，可以证明原告吉林市光大电器有限责任公司与被告吉林林勋公司签订房屋买卖合同的事实，以及原告已经履行了自己先期付款的义务，被告也向原告交付房屋的事实，同时证明原告光大电器公司占有使用该涉案房屋的事实，本院确认以上证据的证明力。
通过庭审调查及对以上证据的分析与认定，本院确认如下事实：
2015年1月8日，原告光大电器公司与被告吉林林勋公司签订房屋买卖合同1份，该合同书载明：“甲方（卖方）吉林林勋公司，乙方（买方）光大电器公司，甲方自愿将坐落于吉林市昌邑区吉林大街西春发大厦12层（建筑面积为557.82平方米，产权证号为有限责任公司字第0040号）出售给乙方，该房屋整体出售的总价款为1，000，000元，乙方于签订房屋买卖合同时先付给甲方购房定金100，000元，甲方收到定金时将房屋的所有权证交给乙方，乙方接受甲方房屋时向甲方交付房款500，000元，甲方自收到乙方购房款自第三日起开始协助其办理房屋更名手续，待甲方协助乙方办理完房屋更名过户手续，乙方在房产交易中心取得受理单时，一次性支付购房余款400，000元，如甲方不协助乙方办理更名过户，视为违约并按合同总价款5%承担违约责任，”合同签订后，原告依约向被告交付了定金100，000元以及购房款500，000元，但被告一直未协助原告办理该涉案房屋的所有权变更登记手续，且该企业处于吊销状态。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”原、被告于2015年1月8日签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原告、被告双方签订房屋买卖合同后，原告履行了给付购房款的义务，被告也将涉案房屋的钥匙及房屋的相关材料交付给了原告，原告一直使用该房屋至今，原、被告双方已经履行了房屋买卖协议书中的主要义务，被告应依约协助原告办理该涉案房屋的所有权变更登记手续，故原告要求被告协助其办理该涉案房屋的所有权变更登记手续的诉讼请求应予支持。
关于原告主张被告应承担违约金50，000元的诉讼请求，本案中，双方签订的房屋买卖合同中第六项明确约定，如甲方不协助乙方办理更名过户手续，视为违约应按合同总价款的5%承担违约责任，现被告不履行协助原告办理房屋所有权变更登记手续的行为，已经构成违约，应承担违约责任，故原告的该部分诉讼请求符合法律规定，应予支持。
关于原告未给付被告剩余房款400，000元的问题，本案中，原、被告双方在房屋买卖合同中明确约定，该房款余额400，000元待更名过户时由原告一次性支付给被告，现该涉案房屋已经能够办理所有权变更登记手续，条件已经成就，原告应给付被告剩余购房款400，000元。本案中，被告吉林林勋公司虽未就上述款项提出诉讼请求，但从节约司法资源及减少当事人诉累的角度考虑，一并解决并无不妥，故本院认为，原告应于办理该涉案房屋所有权变更登记手续同时给付被告剩余房款400，000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四十五条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告吉林市光大电器有限责任公司与被告吉林市林勋物资经销有限责任公司于2015年1月8日签订的房屋买卖合同有效；
二、被告吉林市林勋物资经销有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告吉林市光大电器有限责任公司办理坐落于吉林市昌邑区文庙街吉林大街182号12层单位自管房产产权证有限责任公司字第0040号，建筑面积为557.82平方米房屋的所有权变更登记手续，原告吉林市光大电器有限责任公司于办理房屋所有权变更登记手续时给付被告吉林市林勋物资经销有限责任公司剩余购房款400，000元；
三、被告吉林市林勋物资经销有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告吉林市光大电器有限责任公司违约金50，000元。
案件受理费14，250元，由被告吉林市林勋物资经销有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 陈 婷 婷
人民陪审员 渠 艳 玲
人民陪审员 袁 长 江
二〇一五年七月二十七日
代理书记员 ???孙诗洋