河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0929民初2128号
原告：王瑞生，男，1959年6月28日出生，汉族，住河北省献县。
被告：江苏省金陵建工集团有限公司，住所地：南京市建邺区楠溪江东街旭建大厦68号二楼。
法定代表人：范广峰，职务：董事长。
委托代理人：焦永周，系该公司员工。
原告王瑞生与被告江苏省金陵建工集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王瑞生、被告委托代理人焦永周到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王瑞生向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告租赁费662972元，未退还租赁物的后续租金支付到退清租赁物为止；2、判令被告退还原告租赁物或折价赔偿335390元；3、判令被告给付原告违约金20万元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年12月8日，原告代理人王凤林与被告江苏省金陵建工集团有限公司下属的烟台世纪花园二期工程项目部签订了一份租赁合同。原告按合同约定履行了提供租赁物的义务，但被告没有按合同约定支付租金。截止到2016年5月31日，被告欠原告租金662972元；有钢管11712米、扣件14450套未退还，其价值335390元。该款项经原告催要，被告拒不给付，原告诉至法院，要求判令被告给付上述款项及违约金20万元；未退还租赁物租金支付到退清租赁物为止。
江苏省金陵建工集团有限公司辩称，一、被告没有承建烟台世纪花园二期工程，没有设立“烟台世纪花园二期工程项目部”，没有与原告签订合同，故被告不承担原告的任何诉讼请求；二、被告有证据证实世纪花园二期工程89-93#、95-103#、105-112#住宅楼系烟台海基置业公司开发、并由龙口市南山建筑安装公司承建，被告与涉案工程无关；三、原告称租赁合同系2009年12月签订，到提起诉讼已经七年的时间，超过了诉讼时效，其请求不应得到法律的支持。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提供了以下证据：1、租赁合同1份、调解书1份。拟证实原告与被告之间存在租赁合同关系。被告的质证意见是：第一、对合同的三性均不予认可。被告没有承建烟台世纪花园二期工程，也没有设立该项目部，没有刻制项目部印章，合同上加盖的印章是他人私自刻制并加盖的，与被告无关。第二、对调解书的三性也不予认可，被告没有授权任何人与原告进行过调解，也没有签署任何调解书。
2、建设工程施工承包合同书1份、任命刘志明为项目负责人的函1份。拟证明被告承建了该工程，成立了“烟台世纪花园二期工程项目部”。被告的质证意见是：该施工承包合同书和任命函，均是复印件，依法不能作为证据使用。
3、河北省献县人民法院（2011）献民初字第1677号民事判决书1份、河北省沧州市中级人民法院（2016）冀09民终224号民事判决书1份、建筑器材租赁合同1份。拟证明沧州宏祥建材租赁有限公司与被告签订的租赁合同上被告使用的印章及合同签订人孙先平与原告与被告签订的租赁合同上被告方的印章及合同签订人孙先平一致。两份判决书均认定沧州宏祥建材租赁有限公司与被告存在租赁合同关系。被告的质证意见是：对两份判决书均不予认可，已经向河北省高级人民法院提请再审。
4、结算单3张、催款单2张。拟证实原告计算出租金数额后，以催款函的方式向被告催要租金，此次诉讼没有超过诉讼时效的事实。被告的质证意见是：原告于2011年提起过诉讼，并于2011年5月11日签订了所谓的调解协议，约定2011年5月15日前付清租赁费。那么，原告知道或应当知道权利被侵害的时间为2011年5月16日，即便原告曾在2015年5月15日和10月30日发函主张权利，也早已超过民事诉讼法规定的1年的诉讼时效期间。对此，原告认为，调解协议书上第四条约：如到期租赁器材未退清，或所发生的租赁费未付清，甲方将继续按照合同所定的条款执行。另外，租赁物一直未退清，合同没有失效。因此，没有超过诉讼时效。
5、提货单8张、退货单14张。拟证实被告租用、退还原告租赁物情况。被告的质证意见是：提货单上的提货人员均不是被告员工，也没有被告的授权，相关责任应由他们个人承担，与被告无关。
6、租金结算单12张。拟证实租金产生的数额。被告的质证意见是：该数额系原告单方面计算而来，是否属实应由法院核实。
被告向法庭提供了以下证据：
龙口市档案馆提供的烟台世纪花园二期工程89-93、95-103、105-112施工中标通知书、建设工程施工许可证、建设工程施工合同、竣工验收结算表、竣工验收报告各1份，共计77页。拟证明涉案工程系烟台海基置业有限公司开发、由龙口市南山建筑安装公司中标承建，涉案工程与被告无关。原告的质证意见是：该证据与原告无关，不予认可。
本院认定证据如下：1、关于租赁合同1份。因沧州宏祥建材租赁有限公司与被告签订的租赁合同上被告使用的印章与原告同被告签订的租赁合同上被告方的印章名称一致，且两份租赁合同上代表被告方签字的均是孙先平。该租赁关系已被献县人民法院和沧州市中级人民法院予以确认。故原告提供的其与被告签订的租赁合同认定有效；2、关于建设工程施工承包合同书1份、任命刘志明为项目负责人的函1份。因原告提供的均是复印件，无法核实其真实性，不予认定；3、关于河北省献县人民法院（2011）献民初字第1677号民事判决书1份、河北省沧州市中级人民法院（2016）冀09民终224号民事判决书1份。因该判决书均是生效的法律文书，予以认定；4、关于结算单3张、催款单2张。因没有原告送达的方式和被告方的确认，不予认定；5、关于提货单8张、退货单14张。提货单上均有合同指定人芦宝贵和合同签订人孙先平的签名、原告对退货单无异议，予以认定；6、关于租金结算清单12张。该单记载了截止到2016年5月31日共产生的租金704089.55元。经法院核实，到2016年5月31日共产生的租金628574.58元（扣除了每年1、2月份冬季报停期间的租金）。
根据上述证据、当事人的质证意见和法院认证，本院认定事实如下：2009年12月8日，原告与被告下属的烟台世纪花园二期工程项目部签订了一份《建筑器材租赁合同》。合同对租赁物的名称、日租金、租赁物丢失赔偿标准、违约责任等内容进行了明确约定。合同最后在出租方处加盖了“河北献县乐寿胜利租赁站”（该租赁站系个体工商户，其业主王瑞生，现已依法注销）的印章；在承租方处加盖了“江苏省金陵建工集团有限公司烟台世纪花园二期工程项目部”的印章，并有其代理人孙先平的签名。合同签订后，原告向孙先平指定的位于烟台世纪花园工地提供钢管44079米、扣件32570套、顶托400根，被告使用后，陆续退还钢管32367米、扣件18120套、顶丝400根。截止到2016年5月31日，共产生租金628574.58元，被告支付租金60000元，尚欠租金568574.58元；有钢管11712米、扣件14450套未退还。上述款项经原告多次催要，被告没有支付，原告诉至法院，要求被告支付到2016年5月31日的租金662972.75元；按合同约定的钢管每米20元、扣件每套7元的标准计算，赔偿未退还租赁物价款335390元；按合同约定钢管每日每米0.013元、扣件每日每套0.007元的租金计算，上述未退还租赁物每日产生租金253.406元，原告主张自2016年6月1日起，支付到退清租赁物为止；同时，原告以被告未按合同第三条第2项：“所租器材每月初预结一次租金，如不按时结算租金，按租金总额每天加收千分之五的违约金”的约定支付租金，构成履行合同违约为由，要求被告支付违约金20万元。
本院认为，合法的租赁合同关系应当受到法律的保护。河北省献县人民法院（2011）献民初字第1677号民事判决书、河北省沧州市中级人民法院（2016）冀09民终224号民事判决书，均认定被告江苏省金陵建工集团有限公司承建了烟台世纪花园二期住宅楼工程，设立了“烟台世纪花园二期工程项目部”，刻制并使用了该项目部印章。被告认为没有承建烟台世纪花园二期工程，没有设立“烟台世纪花园二期工程项目部”的主张不予采信。为建立租赁业务关系，原告王瑞生与被告江苏省金陵建工集团有限公司下属的烟台世纪花园二期工程项目部签订了租赁合同。租赁合同履行过程中，被告江苏省金陵建工集团有限公司下属的烟台世纪花园二期工程项目部欠原告王瑞生租金、部分租赁物未退还和履行合同违约，事实清楚、证据充分，应该承担民事责任。但因其不具备独立法人资格，其民事责任应由其具有独立法人资格的上级单位即江苏省金陵建工集团有限公司承担。故原告要求被告给付租金、退还租赁物、支付违约金的主张予以支持。即被告给付原告租金568574.58元；租赁合同未解除，未退还的租赁物仍在产生租金，故原告要求被告支付未退还租赁物后续租金的主张予以支持，即自2016年6月1日起被告按每天253.406元，支付到本判决生效之日止；被告应在本判决生效后三十日内退还原告钢管11712米，扣件14450套，逾期则赔偿价款335390元；关于违约金的问题，尽管合同中对违约责任及数额进行了约定，但由于约定过高，故应予适当减少。其违约金数额应以被告欠原告实际租金568574.58元为基数，自被告欠原告租金的日期，即2016年5月31日开始，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍支付到本判决生效时止。被告欠原告租金时间较长且不履行合同义务，该租赁合同应依法予以解除。另外，原告与被告之间的租赁合同未解除，被告认为原告的起诉超过诉讼时效的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告之间的租赁合同；
二、被告江苏省金陵建工集团有限公司给付原告王瑞生租金568574.58元；未退还租赁物的后续租金自2016年6月1日起，每天按253.406元支付到本判决生效之日止；
三、被告江苏省金陵建工集团有限公司向原告王瑞生支付违约金，其数额以被告欠原告实际租金568574.58元为基数，自2016年6月1日开始至本判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，但不超过20万元；
四、被告江苏省金陵建工集团有限公司在本判决生效后三十日内退还原告王瑞生钢管11712米、扣件14450套，逾期则赔偿价款335390元；
五、驳回原告王瑞生其它诉讼请求。
以上给付内容限本判决生效后十日内自动履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15585元，由被告承担11585元、原告承担4000元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审 判 长 常玉炼
审 判 员 张 欢
代理审判员 甄建芝
二〇一六年十一月一日
书 记 员 蒋 浩