广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初6309号
原告中国银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良凤山西路2号。
负责人汤典勤。
委托代理人陈凯，男，汉族，1988年4月18日出生，住广东省中山市石岐区，系该行员工。
委托代理人甘卫东，男，汉族，1968年10月7日出生，住广东省佛山市顺德区，系该行员工。
被告刘政权，男，汉族，1975年10月12日出生，住湖北省公安县。
原告中国银行股份有限公司顺德分行诉被告刘政权金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理，依法由审判员黄业龙适用简易程序独任审判，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司顺德分行的委托代理人陈凯到庭参加诉讼，被告刘政权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司顺德分行诉称，原告与被告于2014年6月24日签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JG8EAB20141722编号：JG8EAB＊＊＊），该合同约定：原告向被告提供贷款人民币500000元用于支付其购买佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路1号奥斯登堡豪庭13座303号13座＊＊＊号的房屋（房产证权证号：0314057313031405＊＊），期限20年（240个月），第一个浮动周期内，贷款月利率为6.277083‰。每满一个浮动周期内后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。被告采用按月等额本息还款，每月4日为还款日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告保证在每期还款日前一日存入当期足额还本付息的款项，同时授权原告于还款日前一日存入当期足额还本付息的款项，同时授权原告于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。
根据附件一个人二手住房贷款合同通用条款，第二条第2点房屋抵押担保项下担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。以及第三条“借款人违约事件及其处理”第1点第（2）项“未按期归还贷款本息”视为违约；第2点出现前款规定的违约事件时，贷款人有分别或同时采取下列措施项：第（2）、（5）、（6）、（9）、（12）项“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使其他担保物权；贷款人认为必要的其他措施”。被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路1号奥斯登堡豪庭13座303号13座＊＊＊号房产作为偿还借款和承担相应费用的担保。
签约后，原告于2014年7月4日向被告发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告，被告刚开始还能准时还款，从2016年4月4日起至今多期未按合同约定归还欠款本息。
原告认为，被告的行为构成违约，原告有权要求《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JG8EAB20141722编号：JG8EAB＊＊＊）全额提前到期，被告应向原告偿还所诉金额，原告对处分被告所提供的抵押物的价款享有优先受偿权。故诉请法院判令：1.原告与被告于2014年6月24日签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JG8EAB20141722编号：JG8EAB＊＊＊）全额提前到期；二、被告支付原告个人住房贷款的本金、利息共计人民币512290.95元（暂计至2016年4月7日，其中尚欠逾期本金9907.63元、应收未收利息22528.93元、应收未收罚息1054.79元、未到期归还本金478469.46元、未到期本金产生利息330.14元。此后的利息按中国人民银行规定的同期同类商业贷款基准利率上浮15%再上浮50%计至实际清偿日止）；三、判令依法处分被告所提供抵押的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路1号奥斯登堡豪庭13座303号13座＊＊＊号房产，原告对该抵押物享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费。
被告刘政权既不到庭参加诉讼，也没有向本庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
诉讼中，原告提供的证据以及证明内容如下：
1.原告营业执照复印件壹份、金融许可证复印件壹份、负责人身份证复印件壹份、负责人身份证证明书复印件壹份、被告身份证复印件壹份、被告户口本复印件一份，证明原、被告是本案的诉讼主体。
2.个人二手住房贷款合同复印件壹份（原件经核对后退回）、借款借据复印件壹份（原件经核对后退回），证明原告与被告之间的金融借款合同法律关系真实合法，原告已向被告发放贷款500000元，借贷关系成立，被告已违法了上述个人二手住房贷款合同附件通用条款中的第三条有关约定，已经构成违约。
3.还款清单（截止2016年4月7日）打印件壹份，证明暂计至2016年4月7日，被告拖欠原告逾期本金9907.63元、应收未收利息22528.93元、应收未收罚息1054.79元、未到期归还本金478469.46元、未到期本金产生利息330.14元。
4.他项权证复印件壹份（原件经核对后退回），证明被告为其债务提供位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路1号奥斯登堡豪庭13座303号13座＊＊＊号的房产提供抵押担保，并且已办妥抵押担保手续。
诉讼中，被告方没有提供证据。
经过本院审查，本院对以上证据认证如下：
关于原告提供的证据1-4，客观真实，能证明本案事实，本院予以采信，可作为本案的定案依据。
经审理查明，原告起诉主张的事实清楚，根据本院采信的证据，本院予以确认，不再重复叙述。同时本院确认，截至2016年4月7日，被告拖欠原告逾期本金9907.63元、应收未收利息22528.93元、应收未收罚息1054.79元、未到期归还本金478469.46元、未到期本金产生利息330.14元。
本院认为，原告与被告刘政权签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JG8EAB20141722编号：JG8EAB＊＊＊），是当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，具有法律效力。原告依约发放了贷款人民币500000元。截止至2016年4月7日，被告刘政权连续拖欠贷款本息9期。被告刘政权未及时足额偿还借款及利息，依照合同的约定已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告刘政权立即偿还上述所欠本金及利息，于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因被告以位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路1号奥斯登堡豪庭13座303号13座＊＊＊号（房产证权证号：0314057313031405＊＊）的房产作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记手续，所以在被告不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告刘政权于2014年6月24日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JG8EAB20141722编号：JG8EAB＊＊＊）贷款全额提前到期；
二、被告刘政权应在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德分行偿还原告与被告于2014年6月24日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JG8EAB20141722编号：JG8EAB＊＊＊）项下的本金488377.09元和利息23913.86元（暂计至2016年4月7日，其中逾期本金9907.63元、应收未收利息22528.93元、应收未收罚息1054.79元、未到期归还本金478469.46元、未到期本金产生利息330.14元；此后的利息以488377.09元为本金按照中国人民银行规定的同期同类商业贷款基准利率上浮15%再上浮50%计至实际清偿日止）；
三、被告刘政权不履行债务时，原告中国银行股份有限公司顺德分行有权以位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路1号奥斯登堡豪庭13座303号13座＊＊＊号（房产证权证号：0314057313031405＊＊）的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费4461.45元（已减半收取），财产保全费3081.45元，合共7542.9元，由被告刘政权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄业龙
二〇一六年六月六日
书记员 苏俊雄
第1页共7页