广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第2015号
原告：南宁金安物业服务有限责任公司，住所地广西南宁市民族大道86号金和大厦九楼。
法定代表人黄萍，总经理。
委托代理人张利，广西祥泰律师事务所律师。
委托代理人周严，广西祥泰律师事务所律师。
被告：罗祖坤，男，汉族，住南宁市青秀区长福路**号**号房。
被告：苏卓娟，女，1974年8月10日出生，汉族，住南宁市青秀区长福路**号**号房。
原告南宁金安物业服务有限责任公司与被告罗祖坤、苏卓娟物业服务合同纠纷一案，本院于2013年8月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月14日公开开庭进行审理。原告南宁金安物业服务有限责任公司的委托代理人周严到庭参加诉讼。被告罗祖坤、苏卓娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南宁金安物业服务有限责任公司诉称：原告与被告罗祖坤于2009年1月23日签订《前期物业管理服务协议》，双方约定由原告向被告提供物业管理服务，被告向原告支付物业管理服务费等相关费用。合同签订后，原告按合同约定为被告提供了物业管理服务，并在此过程中代被告缴纳了生活垃圾处理费、水费等一系列费用，但自2011年11月以来，被告都未向原告支付上述费用。从2012年1月至2012年10月止，被告共拖欠原告物业服务费、公共维修资金、公摊水电费等费用共计1950.4元。原告多次催收欠费，但被告均不予理睬。为维护自身的合法权利，特诉至法院，要求被告支付相关欠费并承担违约金。请求依法判令：1、两被告向原告支付物业服务费1190元，二次加压电费23.1元，公共维修资金119元，公摊电费216元，公摊水费57.3元，垃圾处理费80元，水费265元，上述费用共计1950.4元；2、被告向原告支付违约金161.3元；3、本案全部诉讼费由两被告承担。
被告罗祖坤、苏卓娟未作答辩。
根据原告的诉讼请求及其陈述的事实及理由，本院归纳本案的调查重点是：一、原告与两被告是否存在合法的物业管理服务合同关系。二、原告要求被告支付物业服务费、二次加压电费、公共维修资金、公摊水电费、垃圾处理费及违约金是否合法有据。
原告对其陈述的事实提供的证据有：1、身份证，以证明两被告的主体身份情况；2、房产证，以证明两被告系南宁市青秀区长福路XX号XX号房的共同所有权人；3、《前期物业服务管理协议》，证明原被告关于物业服务及缴费的约定及双方存在物业管理服务合同关系；4、《南宁市人民政府关于统一征收城市垃圾处理费的通知》，以证明原告收取生活垃圾处理费的标准；5、《南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表》，以证明原告收取物业管理费的依据；6、《关于南宁市物价局对龙胤凤凰城住宅小区物业服务收费标准的调整通知》，以证明原告按新标准收取物业费，并向两被告方发出调整物业费的通知；7、水电费缴费发票，以证明原告已缴纳公摊水电费的事实；8、欠费明细表，以证明两被告拖欠相关费的计算明细；9、费用计算说明，以证明两被告所拖欠的各项费用的计算依据。
因两被告未到庭参加诉讼，无法组织双方当事人进行质证。但综合全案实情，本院对原告提供的证据认证如下：原告经过举证并充分发表意见，而两被告未到庭质证系其自行放弃质证权利的处分行为，原告提供的上述证据经与原件核对无异，且证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，证据之间亦可相互印证，故本院对原告提供的上述证据予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告罗祖坤、苏卓娟是南宁市青秀区长福路9号龙胤·凤凰城2号楼1单元901号房的共同所有权人，房屋建筑面积为119.03平方米。2009年1月23日，原告南宁金安物业服务有限责任公司（甲方）与被告罗祖坤（乙方）签订一份《前期物业管理服务协议》（以下简称“协议”）约定：甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主或物业使用人，本物业的全体业主或使用人均应对履行协议承担相应的责任。合同第一条第一款第10项约定，甲方依据本协议向乙方收取下列费用，对乙方逾期不交纳有关费用的，按拖欠金额加收每日3‰违约金，对拒不缴纳费用超过三个月的，甲方有权采取相应措施和法律措施催缴：（1）物业管理服务费；（2）代收代缴水电费、公共部位公摊水电费、电梯费、生活垃圾清理费、装修垃圾清运费等费用；（3）住宅专项维修资金。第一条第二款第5项约定，乙方依据本协议向甲方交纳各项物业管理费用。第四条第二款约定物业管理服务费用的缴费标准和时间：1、住宅按建筑面积每月每平方米0.75元，商铺按建筑面积每月每平方米1.50元，电梯费每月每户30元；在办理交楼手续之日开始计收物业管理服务费用，乙方每三个月预交一次，每次预交费用对应期限到期时，提前七天交纳下期费用。2、空置房屋亦按此标准全额缴纳物业管理服务费和水电公摊费用。第七条第一款约定，受水电部门委托，甲方代收或预期收水电费。第八条第一款约定，根据国家相关规定，本物业建立住宅专项维修资金独立账户。乙方在房屋交付后第一个月开始向管理处交纳住宅专项维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，每月每平方米0.1元。第十一条第三款约定，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金；恶意拖欠的甲方也可向人民法院起诉。第十七条约定，本协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业服务企业签订《物业管理合同》生效时终止。XX小区至今未成立业主委员会，原告一直为XX小区提供前期物业服务至今。
另查明，根据《南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表》所载明的内容，原告于2010年6月10日向南宁市物价局申报新的物业服务收费标准，南宁市物价局于2010年6月18日出具备案意见如下：同意2级备案。按建筑面积计，住宅综合楼最高为：有电梯1.02元／㎡。2010年6月25日，原告作出《关于南宁市物价局对龙胤·凤凰城住宅小区物业服务收费标准的调整通知》，通知小区业主收费标准调整事项，其中取消原30元／户／月的电梯费，物业服务费调整为1.00元／平方米／月收取，自2010年7月1日起执行。根据《南宁市人民政府关于统一征收城市垃圾处理费的通告》第三条第一款第3项：生活垃圾处理费2007年7月10日起按8元／户.月收取。被告从2012年1月起至2012年10月未交纳后续的物业服务费、公共维修资金、垃圾处理费、公摊水电费、水费等费用，为此原告向法院提起诉讼，诉如所请。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗祖坤、苏卓娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告与被告罗祖坤于2009年1月23日签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应恪守履行。原告作为物业公司，接受委托从事龙胤·凤凰城小区的前期物业管理，已依照协议约定，对小区进行了管理维护，提供了物业服务，而被告罗祖坤作为小区业主即南宁市青秀区长福路9号龙胤·凤凰城2号楼1单元901号的所有权人，被告苏卓娟作为该房屋的共同所有权人，其均接受了原告提供的物业服务，则应承担支付合同对价的义务，即按合同约定的计费标准，按时履行交纳物业服务费、公共维修资金、公摊水电费、垃圾处理费等费用的义务。
关于原告所主张各项费用具体的支付标准及数额：1、关于物业服务费。虽双方在《前期物业管理服务协议》第四条第二款约定，住宅的物业管理服务费按建筑面积每月每平方米0.75元计算，但原告根据南宁市物价局的批准及收费备案，从2010年7月1日起，已将物业管理服务费调整为按建筑面积每月每平方米1元计算，据此，从2012年1月起至2012年10月止，两被告拖欠的物业服务费应计算为1190.3元（119.03㎡×1.00元／㎡×10月），故原告主张的物业服务费为1190元未超过上述应付数额，本院予以支持。2、关于公共维修资金，按照《前期物业管理服务协议》第八条第一款之约定应按每月0.1元／㎡计算，故从2012年1月起至2012年10月止，两被告应支付的公共维修资金为119.03元（119.03㎡×0.1元／㎡×10个月），故原告主张的公共维修资金119元未超过上述数额，本院予以支持。3、关于公摊水电费，原告代垫了从2012年1月至10月期间的公摊电费216元、公摊水费57.30元，原告有权根据《前期物业管理服务协议》第一条第一款第10项之约定，向两被告追缴其代缴的公共部位公摊水电费，据此，两被告应向原告支付公摊电费为216元、公摊水费为57.30元。4、关于水费，《前期物业管理服务协议》第七条第一款约定，原告垫付水电费后，有权向两被告主张，现原告要求被告方支付上述期间的水费265元（从2012年1月至10月），合法有据，本院予以支持。5、关于垃圾处理费，根据《南宁市人民政府关于统一征收城市垃圾处理费的通知》第三条第一款第3项：生活垃圾处理费2007年7月10日起按8元／户.月收取，据此，两被告从2012年1月至2012年10月应支付的垃圾处理费为80元（8元／月×10个月）。6、二次加压电费，因两被告所有的房屋在9楼，需二次加压才能供水，由此产生的二次加压电费23.1元应由两被告承担。7、关于违约金，按照《前期物业管理服务协议》第一条第一款第10项及第十一条第三款之约定，业主逾期交纳物业管理服务费、代收代缴水电费、公共部位公摊水电费、生活垃圾清运费、住宅专项维修资金等费用的，应按拖欠金额加收每日3‰违约金。综合上述关于各项费用的论述，从2012年1月起至10月止，两被告拖欠的包括物业服务费、公摊水电费、垃圾处理费、代缴的水电费、住宅专项维修资金在内的各项费用共计为1950.4元，现原告要求以该欠款总额为基数按每日3‰缴计算违约金30天，并不违反法律法规之禁止性规定，本院予以支持。据此，两被告应支付的违约金计算为175.53元（1950.4元×3‰×30天），现原告现主张的违约金161.3元未超过上述额度，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗祖坤、苏卓娟应向原告南宁金安物业服务有限责任公司支付物业服务费1190元；
二、被告罗祖坤、苏卓娟应向原告南宁金安物业服务有限责任公司支付公共维修资金119元；
三、被告罗祖坤、苏卓娟应向原告南宁金安物业服务有限责任公司支付公摊电费216元、公摊水费57.3元；
四、被告罗祖坤、苏卓娟应向原告南宁金安物业服务有限责任公司支付水费265元；
五、被告罗祖坤、苏卓娟应向原告南宁金安物业服务有限责任公司支付生活垃圾清理费80元；
六、被告罗祖坤、苏卓娟应向原告南宁金安物业服务有限责任公司支付二次加压电费23.1元；
七、被告罗祖坤、苏卓娟应向原告南宁金安物业服务有限责任公司支付违约金161.3元。
本案案件受理费50元、公告费233.3元，由被告罗祖坤、苏卓娟负担。此款原告南宁金安物业服务有限责任公司已预交（垫付），由被告罗祖坤、苏卓娟随同上述应付款项一并给付原告南宁金安物业有限责任公司。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：010201011887017。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 袁小辉
人民陪审员 江高鹏
人民陪审员 潘晓艳
二〇一四年二月二十日
书 记 员 梁飞恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。