上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民一（民）初字第3894号
原告郭杨靖。
委托代理人梅山敢，上海川诚律师事务所律师。
委托代理人顾犁，上海市百良律师事务所律师。
被告谢垂晓。
原告郭杨靖与被告谢垂晓民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理。依法由代理审判员左玉国适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭杨靖的委托代理人顾犁到庭参加诉讼。被告谢垂晓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告郭杨靖诉称，被告于2013年7月3日向原告借款220万元（人民币，下同），出具了借据一张，并与原告签订了《房地产抵押借款合同》一份，双方约定被告将位于上海市闵行区七莘路房屋（以下简称七莘路房屋）抵押给原告；借款期限自2013年7月3日至2014年1月2日止；按每月2%支付利息（超过10天的按全月计息）；还约定了担保范围和违约责任等。签约后，原告依约于2013年7月8日向被告卡号为5xxxxxxxxxxxxxxx的卡上转账合计220万元整，而被告也每月按2%的月利率向原告支付利息44，000元直至2014年5月7日。此后，被告既不支付利息，也不归还欠款本金。经原告多次催讨，被告均无理拒不还款付息。原告现起诉请求判令：1、被告归还原告借款本金220万元及利息47，5200元；2、被告支付原告违约金535，040元；3、被告支付原告垫付的律师费5万元；4、依法拍卖七莘路房屋，原告有权从拍卖所得款项中优先受偿。庭审中，原告明确：利息部分的诉讼请求为以220万元为本金，自2014年5月8日起至实际清偿之日止，按月息2%计算；违约金是以借款本金及截止2015年3月31日的利息之和计算；律师费是原告为本案诉讼聘请律师所支付。
被告谢垂晓未作答辩，亦未向本院提供任何证据。
经审理查明，2013年7月3日，原告郭杨靖与被告谢垂晓签订了《房地产抵押借款合同》一份，约定被告因经营需要向原告借款，并以其合法拥有的房地产即七莘路房屋抵押给原告作为借款的担保，本次抵押登记金额为400万元，为余额最高额抵押，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用；本次实际借款金额为220万元；借款期限自2013年7月3日至2014年1月2日止，如实际出借款日推后，则借款终止期限相应顺延；本次借款月利率为2%，利息自原告出借款之日起算；被告违反本合同的约定，须按未还款（包括利息，下同）金额的20%承担违约金，被告如逾期还款5天内按每日未还款总额的1%计违约金，超过5天原告有权直接或通过法院执行处理该抵押物，在处理抵押物或诉讼期、执行期至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的1%计违约金；另对其他事项进行了约定。签约当日，被告还出具了借据一份，原、被告共同办理了七莘路房屋的抵押权登记手续。抵押权登记证明载明：房地产抵押权人为郭杨靖，房地产权利人为谢垂晓，债权数额为220万元，债务履行期限为2013年7月3日至2014年1月2日止，本次抵押为余额抵押。
2013年7月8日，原告通过银行转账方式向被告付款2笔，金额合计220万元。
借款后，被告每月向原告支付利息44，000元直至2014年5月7日止，此后未还本付息。原告经催讨未果，遂起诉至本院。
另查明，原告为本案诉讼聘请律师，支付了律师费5万元。
以上事实，由原告提供的《房地产抵押借款合同》、借据、上海市房地产权证、抵押权登记证明、个人账户明细查询单、聘请律师合同、律师费发票以及当事人的陈述等证据所证实。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，被告谢垂晓向原告郭杨靖借款220万元，原告交付了相关款项，双方之间的民间借贷关系依法成立并生效。被告谢垂晓作为借款人，理应按照约定向原告及时履行还款付息之义务。然被告谢垂晓仅支付了截止2014年5月7日的利息，对于借款本金及嗣后的利息未能如期结清，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。现原告主张被告谢垂晓归还借款本金220万元并支付相应利息、违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。但原告所主张的利息实为逾期利息，而逾期利息和违约金之和已明显超出国家的限制性规定，故本院酌情将二者之和的计算标准调整为银行同期贷款利率的四倍，计算基数应为借款本金220万元。原告主张律师费5万元，符合双方约定，且未超过相关律师收费标准，本院亦予以支持。另外，考虑到为保证借款合同的履行，被告以其拥有的七莘路房屋作抵押担保，并与原告共同办理了抵押权登记，该抵押行为系当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，又符合法定的形式，合法有效。现被告未按合同约定履行义务，抵押物七莘路房屋理应作为被告清偿原告上述债务的财产范围，原告作为抵押权人有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告谢垂晓于本判决生效之日起十日内归还原告郭杨靖借款本金220万元；
二、被告谢垂晓于本判决生效之日起十日内支付原告郭杨靖以220万元为基数，自2014年5月8日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息和违约金；
三、被告谢垂晓于本判决生效之日起十日内支付原告郭杨靖律师费5万元；
四、若被告谢垂晓到期不能履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告郭杨靖有权以位于上海市闵行区七莘路房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计16，060.80元，由被告谢垂晓负担（此款由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 左玉国
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 殷晓晨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条……
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。