上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8617号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王庆东。
委托代理人吴素元，上海磊天律师事务所律师。
被告陈蔚祖。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉被告陈蔚祖金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴素元到庭参加了诉讼，被告陈蔚祖经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，2004年12月13日，原告与被告签订了《个人商品房抵押借款合同》一份，约定：被告因购买坐落于上海市闵行区莘松路958弄维园道19号202室房屋向原告贷款50万元；贷款期限共312月，自2005年1月11日起至2031年1月11日止（具体期限以借款凭证为准）；贷款利率执行住房贷款利率，年利率5.31%，贷款发放后如遇法定利率调整，则在调整后的同档次基准利率基础上同等比率浮动；若借款发生逾期，原告对被告到期应付而未付的利息、借款本金，均自逾期之日起（含该日）按每日万分之二点一计收复利、逾期利息；还款方式为按月等额本息还款，每月归还本息金额为2，958.66元（具体角分以原告实际扣款为准），被告已在原告处开立还款账户，账户为XXXXXXXXXXXXXXXX；被告将坐落于上海市闵行区莘松路958弄维园道19号202室房屋向原告提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告应付的其他款项（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。并向房地产登记机关做了抵押权登记。若被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，原告有权要求被告立即提前偿还部分或全部贷款，或依法处分抵押房产并优先受偿（详见合同第34、51条）；本合同在履行中如发生争议，双方应通过协商解决，如协商不成，任何一方有权向原告住所地人民法院提起诉讼。
2005年1月13日，原告按约向被告发放贷款50万元，借款期限自2005年1月13日至2031年1月13日，还款方式为等额本息，年利率5.3%。
2014年6月13日，在约定的还款日被告未按期归还应付的款项，且原告电话、短信催收，无法联系到被告。截至2014年7月7日，被告已累计逾期78期。故原告依法诉至法院，诉请：1、判令被告立即向原告归还贷款本金388，422.26元；2、判令被告支付原告截至2014年7月7日的利息1，319.51元、逾期利息10.01元及自2014年7月8日至实际清偿之日止的逾期利息（按中国人民银行相关规定及本案合同约定的逾期贷款利息计算，以原告中国民生银行股份有限公司上海分行提供的对账单为准）；3、判令被告向原告支付律师费损失15，590元；4、判令依法处置抵押物被告所有坐落于上海市闵行区莘松路958弄维园道19号202室房屋；5、判令本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、《个人商品房抵押借款合同》及《上海市房地产登记证明》，证明原、被告之间借款关系及抵押担保关系；
证据2、个人借款凭证及个人贷款放款通知书，证明原告向被告依约放贷的事实；
证据3、还款计划信息，证明被告已累计逾期78期未按期归还应付的款项；
证据4、本息明细，证明被告贷款明细；
证据5、委托代理合同、支付凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费。
被告陈蔚祖未到庭应诉，其书面答辩称对逾期还款事实无异议。
鉴于被告陈蔚祖未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，上海市闵行区莘松路958弄维园道19号202室房屋于2005年1月10日办理了以原告为抵押权人的预购商品房抵押登记手续，登记证明号闵XXXXXXXXXXXX。
本院认为，本案《个人商品房抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效成立，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告陈蔚祖发放贷款。现被告陈蔚祖未按照约定按时归还借款本息，显属违约，原告有权宣布系争借款提前到期，要求被告支付合同项下所有贷款本息。关于原告实现抵押权的主张，本院认为，系争房产上设定的抵押预告登记，并非抵押权设立登记，在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告的上述主张，本院不予支持。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，并已实际发生，本院予以准许。被告陈蔚祖经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈蔚祖应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金388，422.26元；
二、被告陈蔚祖应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2014年7月7日的利息1，319.51元、逾期利息10.01元；
三、被告陈蔚祖应于本判决生效之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2014年7月8日起至实际清偿之日止的逾期利息（按《个人商品房抵押借款合同》约定计算）；
四、被告陈蔚祖应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费15，590元；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司上海分行的其余诉讼请求。
案件受理费7，380元，减半收取计3，690元，财产保全费5，000元，两项合计8，690元，由被告陈蔚祖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院
代理审判员 楚倩
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 舒轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。