安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜中民二初字第00417号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：乔斌，该支行行长。
委托代理人：张琦，该支行员工。
委托代理人：焦仁国，该支行员工。
被告：芜湖市飞华商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：孙安飞，该公司总经理。
被告：周惠琴，女，汉族，住安徽省芜湖市。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行（以下简称工行高新区支行）与被告芜湖市飞华商贸有限公司（以下简称飞华商贸公司）、周惠琴借款合同纠纷一案，本院于2013年10月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月6日公开开庭进行了审理。原告工行高新区支行的委托代理人张琦、焦仁国，被告周惠琴到庭参加诉讼，被告飞华商贸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行高新区支行诉称：2012年9月28日，飞华商贸公司与工行高新区支行签订一份编号为13070019-2012年（高新）字0037号《小企业借款合同》，约定：工行高新区支行向飞华商贸公司发放借款1200万元，贷款期限为一年，利率为上浮10%的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（按月浮动利率），还款时间为2013年8月25日还款人民币200万元，2013年9月25日还款人民币1000万元。同时约定了周惠琴为上述借款提供最高额抵押担保及个人连带责任担保。周惠琴出具了承诺书并与工行高新区支行签订了《最高额抵押合同》，约定周惠琴以其个人名下的芜湖市镜湖区吉祥新村201-2B门面房为飞华商贸公司的上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及实现债权等费用。合同签订后，工行高新区支行按约履行了支付义务，向飞华商贸公司发放贷款人民币1200万元，但飞华商贸公司未能按约偿还借款本息，鉴于飞华商贸公司的违约行为，特请求判令：1、被告飞华商贸公司立即支付原告工行高新开发区支行贷款本金1179.641721万元，利息12.444322万元（暂计至2013年10月8日），共计1191.756043万元，以及自2013年10月8起至实际清偿借款之日止按合同约定的利息、罚息、复利等；2、被告周惠琴承担连带保证责任；3、原告工行高新区支行对被告周惠琴提供的所有抵押物享有优先受偿的权利；4、被告飞华商贸公司、周惠琴承担本案的诉讼费、保全费及实现债权费用。
飞华商贸公司未作答辩，亦未提交证据。
周惠琴在庭审中答辩称：对工行高新区支行的诉请无异议，因为其他原因导致周惠琴未能及时还款，请工行高新区支行能与周惠琴进行协商。
工行高新区支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、《小企业借款合同》一份。证明飞华商贸公司借款的事实。
2、《最高额抵押合同》一份。证明周惠琴为飞华商贸公司向工行高新区支行借款提供抵押的事实。
3、借款借据、放款凭证各一份。证明飞华商贸公司向工行高新区支行借款以及工行高新区支行向飞华商贸公司放款的事实。
4、抵押同意书、承诺书、抵押物权证、他项权证各一份。证明周惠琴为飞华商贸公司借款提供抵押担保和承担连带责任担保的事实。
周惠琴质证认为：对工行高新区支行提交的所有证据均无异议。
周惠琴未提交证据。
根据原告工行高新区支行提交的证据材料及庭审情况，本院审理查明事实为：2011年9月28日，周惠琴与工行高新区支行签订了编号为13070019-2011年高新（抵）字0018号《最高额抵押合同》一份，约定自2011年9月28日至2014年9月27日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币1719.9万元的最高余额内为飞华商贸公司提供最高额抵押担保，并约定被担保的主债权为“飞华商贸工司与工行高新区支行签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期接售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生”。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。当日办理了抵押物登记手续，抵押物为周惠琴所有的芜湖市镜湖区吉祥新村201-2B门面房，产权证号：房地权证芜镜湖区字第20100255**号，土地使用权证号：芜国用（2010）第618号（私）。2012年9月28日，飞华商贸公司与工行高新区支行签订一份编号为13070019-2012年（高新）字0037号《小企业借款合同》，约定：工行高新区支行向飞华商贸公司发放借款1200万元，贷款期限为一年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%（按月浮动利率），还款时间为2013年8月25日还款人民币200万元，2013年9月25日还款人民币1000万元，周惠琴出具了承诺书为上述借款提供最高额抵押担保及个人连带责任担保。合同签订后，工行高新区支行按约履行了支付义务，向飞华商贸公司发放贷款人民币1200万元，但飞华商贸公司未能按约偿还借款本息，鉴于飞华商贸公司的违约行为，工行高新区支行遂向本院提起诉讼。
本院认为：一、本案所涉的《最高额保证合同》、《小企业借款合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同，对合同各方均有法律约束力。被告飞华商贸公司在贷款到期后未按合同约定期限还款，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故本院对原告工行高新区支行要求被告飞华商贸公司立即支付其贷款本金1179.641721万元、利息12.444322万元及复利和罚息的诉请依法予以支持。二、抵押权自登记时设立。周惠琴与工行高新区支行签订了《最高额抵押合同》，抵押权自登记时设立，故工行高新区支行有权以提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同的抵押担保范围内享有优先受偿的权利。三、连带责任保证的债务人未能依约履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。本案中，周惠琴于2012年8月10日向工行高新区支行出具承诺书，承诺对飞华商贸公司的上述贷款承担个人连带责任担保，应当依约承担连带保证责任，故周惠琴韧应当对飞华商贸公司前述付款义务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市飞华商贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行贷款本金1179.641721万元、利息12.444322万元，并以1179.641721万元为基数自2013年10月9日起按合同约定的利率支付至本判决确定之日止利息、复利及罚息；
二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行对被告周惠琴设定抵押的位于位于芜湖市镜湖区吉祥新村201-2B门面房【产权证号：房地权证芜镜湖区字第20100255**号，土地使用权证号：芜国用（2010）第618号（私）】拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿的权利；
三、被告周惠琴对被告芜湖市飞华商贸有限公司上述付款义务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告芜湖市飞华商贸有限公司追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93305元由被告芜湖市飞华商贸有限公司、周惠琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 陈 刚
审 判 员 裴 群
代理审判员 蔡 俊
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 丁大慧
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。