山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）李民初字第2309号
原告：陈某。
委托代理人朱坚，山东海剑律师事务所律师。
被告：万某甲，退休驾驶员。
委托代理人张美良，中国人民解放军海军北海舰队法律服务中心律师。
被告：万某乙，退休护士。
委托代理人张美良，中国人民解放军海军北海舰队法律服务中心律师。
被告：万某丙，无业。
委托代理人张美良，中国人民解放军海军北海舰队法律服务中心律师。
被告：万某丁。
委托代理人张美良，中国人民解放军海军北海舰队法律服务中心律师。
被告：万某戊，无业。
委托代理人张美良，中国人民解放军海军北海舰队法律服务中心律师。
被告：徐某，退休工人。
委托代理人张美良，中国人民解放军海军北海舰队法律服务中心律师。
被告：万某己。
委托代理人张美良，中国人民解放军海军北海舰队法律服务中心律师。
原告陈某为与被告万某甲、万某乙、万某丙、万某丁、万某戊、徐某、万某己法定继承纠纷一案，于2013年9月11日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月26日公开开庭审理了本案。原告陈某的委托代理人朱坚，被告万某甲、万某乙、万某丙、万某戊、徐某、万某己的委托代理人张美良，被告万某丁及其委托代理人张美良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某诉称，一至五被告的父亲万年金和原告的继母杨静宜于××××年结婚，在婚姻存续期间，于1990年6月29日取得了李沧区四流中路46号-813号房屋的所有权，青岛市李沧区房地产交易中心为万年金发放了青房私字第19912号房屋所有权证书。万年金于1999年11月5日去世，杨静宜于2000年12月6日去世。万年金和杨静宜去世后，该房屋一直由被告万某丁占有使用。2011年，该房屋拆迁改造，所有被告在拆迁过程中隐瞒真相，将上述房屋的拆迁利益据为己有。为维护原告的合法权益，故诉诸法院，请求判令：1、依法分割万年金、杨静宜所有的位于青岛市李沧区四流中路46号-813号房屋的拆迁利益1000068元；2、诉讼费由被告负担。
被告万某甲、万某乙、万某丙、万某丁、万某戊、徐某、万某己共同辩称，涉案房屋不是万年金和杨静宜的夫妻共同财产，而是万年金和前妻的夫妻共同财产。同时涉案房屋院内的无证房屋不是万年金的个人财产，不应包括在分割范围之内。
经本院开庭审理查明，万年金与其第一任妻子李瑞兰于1949年前结婚，两人共生育子女六人，分别为长子万某甲、次子万斯亮、三子万某丙（原名万斯福）、四子万某丁、五子万某戊、女儿万某乙。李瑞兰于1975年11月3日死亡。万年金与第二任妻子杨静宜于××××年登记结婚，两人再婚时万年金的六名子女均已成年，杨静宜的继女陈某也已成年，万年金与杨静宜两人未生育子女。杨静宜与其前夫陈世芬再婚时，陈世芬带有一女即原告陈某（尚未成年），陈某与杨静宜形成抚养关系。万年金于1999年11月15日死亡，杨静宜于2000年12月6日死亡。万斯亮于2012年11月17日死亡，其配偶为徐某，两人生育一子万某己。
涉案房屋原位于青岛市李沧区四流中路46-813号，所有权人登记在万年金名下，证号为青房私字第19912号，房产证为1××9年申请办理，附记一栏载明：院内有一处无照建筑。该房屋于2012年9月进行拆迁改造，被告与拆迁部门签订了补偿协议，选择货币补偿，其中房屋所有权证涉及的平房三间，签订了《铁路青岛北客站周边区域住宅房屋征收补偿协议》，建筑面积31.18平方米，共获取各项补偿528196元（其中搬迁费1000元、临时安置费7795元、临时安置奖励费15000元、速迁奖励费10000元，上述四项共计33795元）；未登记房屋64.64平方米，签订了《独立的地上附属设施征收补偿协议》，获取各项补偿471872元。上述两部分补偿共计人民币1000068元，现均在七被告处。
以上事实有原告提交的房屋档案材料、青岛市市北区人民法院（2013）北四民初字第98号民事判决书，被告提交的房屋档案材料、青岛纺联集团六棉有限公司出具的证明材料、常住人口登记表，本院调取的《铁路青岛北客站周边区域住宅房屋征收补偿协议》、《独立的地上附属设施征收补偿协议》及原、被告陈述一致的笔录在案为凭。
本案争议焦点：1、青房私字第19912号房屋所有权证涉及的房屋三间（面积31.18平方米）的权属问题？2、无证房屋两间（面积64.64平方米）的权属问题？3、拆迁款应如何分割？
原告主张，1、涉案房屋所有权证书的办理时间为1××9年12月，处于万年金和杨静宜的夫妻关系存续期间，因此青房私字第19912号房屋所有权证涉及的房屋三间应属于两人的夫妻共同财产。2、无证房屋两间登记在涉案房屋的所有权证书中，根据从物归属主物的原则，该两间房屋也应属于万年金和杨静宜的夫妻共同财产。关于无证房屋的建造时间原告不清楚，应该是在××××年万年金与杨静宜登记结婚之后，1××9年办证之前，应该是万年金出资，其六个子女出力帮忙建造的，建成后由谁居住原告不清楚。万年金与杨静宜结婚后即搬出涉案房屋到杨静宜承租的公房中居住。涉案房屋拆迁前是由被告实际居住使用，至于是哪个被告原告不清楚。3、补偿款1000068元中的一半属于杨静宜的遗产，应归原告所有；剩余的一半作为万年金的遗产进行法定继承，杨静宜应该继承的部分也应归原告所有。
被告提出异议称，1、房屋的所有权并不以取得房屋所有权证的时间为准，青房私字第19912号房屋所有权证涉及的房屋三间在建成时即1954年已经取得所有权，应属于万年金和李瑞兰的夫妻共同财产。为证实自己的主张，被告提交证据①、青岛纺联集团六棉有限公司财务处、物业管理处出具的证明复印件1份、青岛纺联集团六棉有限公司房产物业管理处出具的《关于我厂四流中路46号813户的情况说明》1份，证明涉案房屋是上世纪50年代公助私建的私房，由万年金出资购得，相关费用自1956年8月到1964年10月已从万年金的工资中扣除。证据②、青岛第六棉纺织厂总务处出具的《自建宿舍产权情况证明信》（调取自青岛市国土资源和房屋档案馆）1份，证明涉案房屋建于1954年，万年金当时即取得该房屋产权，性质为私有。证据③、与涉案房屋相邻房屋的税收完税证1份，证明涉案房屋当时取得的是所有权，不是承租权。2、无证房屋两间是万某丁出资建造的，1980年春节后万某丁找了朋友和同事帮忙，到河里挖沙、在路边捡砖头，并出资买了瓦，找的老师傅上的房顶，总共花了不到100元。房屋建成后，由万某丁居住使用至拆迁，当时正房三间由万某甲一家、万某丙、万某戊在内居住。万年金与杨静宜登记结婚后即搬到杨静宜承租的公房中居住。万某丁从该无证房屋建成之日即取得所有权，系其个人财产。提交证据④、万某丁的身份证1份、居民诉求意向表复印件1份、青岛市房产管理局关于《青岛市城市房屋拆迁管理条例》执行中几个具体问题的处理意见复印件1份，证明李沧区四流中路46号分为1391、1392户，1391户是房屋所有权证涉及的813号房屋，1392户是万某丁自己建造的无证房屋。根据处理意见，1392户不依附于其他合法房屋，因此，1392户应为万某丁个人合法财产。证据⑤、涉案房屋的照片四张，证明1391、1392户虽然同在一个院子里，但是分户的。证据⑥、青岛纺联集团六棉有限公司家委会出具的证明1份，证明无证房屋是万某丁出资建造，并独立分户、独立交纳水电及其它费用，拆迁时作为未登记房屋进行的征收补偿。证据⑦、来访事项转送单2份，证明无证房屋拆迁时没有补偿，是万某丁经过反映后才签订的《独立的地上附属设施征收补偿协议》。证据⑧、申请证人王某甲、王某乙出庭作证，证明万某丁1980年建造无证房屋的情况。3、关于青房私字第19912号房屋所有权证涉及的房屋三间，在李瑞兰去世后，万年金占有三间房屋的十四分之九份额，万年金去世后，杨静宜与万年金的六个子女均为继承人，杨静宜应分得三间房屋的九十八分之九份额，原告只能取得杨静宜继承的部分，而且因上述房屋拆迁前由万某戊和万某丁居住使用，故分割前应先扣除补偿款中发给实际占有人的部分。上述房屋补偿款528196元目前的分配情况：万某甲30000元、万斯亮30000元（该款现在徐某、万某己处）、万某丙30000元、万某乙30000元（该款现在万某丁处，万某丁同意在承担万某乙应负担义务后将剩余款项支付给万某乙）、万某戊200000元、万某丁208196元。七被告均同意按上述比例分割补偿款并承担支付给原告款项的义务。无证房屋的拆迁款471872元与原告无关，均应归被告万某丁所有。
原告认为被告提交的证据①是办理房屋产权证后出具的，不能推翻档案材料的证明效力。对证据②真实性没有异议，但不认可证明事项。对证据③真实性没有异议，但是该证据不适用本案，因为青岛第六棉纺织厂附近的房屋性质有很多种，不能以此来推断涉案房屋的性质。对证据④、⑤中居民诉求意向表的真实性不予认可，对其他证据真实性没有异议，但认为1392户已包含在涉案房屋的的产权证范围内。对证据⑥真实性没有异议，但认为家委会不能作为证明机关，而且建造房屋已经过去三四十年了，现在的家委会不应该了解。对证据⑦真实性没有异议，但认为是在原产权人的基础上得到的利益。对证据⑧不予认可，认为两证人与万某丁存在利害关系；证言相互矛盾；不能证明房屋的所有权。
本案用以确认的上述事实的证据，已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，（一）青房私字第19912号房屋所有权证涉及的房屋三间（面积31.18平方米）的权属问题？《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。被告提交的证据能够证明上述房屋系公助私建，由万年金出资购得，相关费用自1956年8月到1964年10月已从万年金的工资中扣除，因此，万年金在交纳全部款项后即取得该房屋的所有权。因所有权的取得发生在万年金与李瑞兰婚姻存续期间，故上述房屋应为万年金与李瑞兰的夫妻共同财产。对原告所称取得上述房屋所有权应以办理所有权证时间为准的主张，本院不予支持。（二）无证房屋两间（面积64.64平方米）的权属问题？1、对于无证房屋的建造，被告提供了青岛纺联集团六棉有限公司家委会出具的证明、证人证言，并陈述了建造的出资及材料来源情况，结合原告认可万年金××××年与杨静宜结婚后即搬出涉案房屋到杨静宜承租的公房中居住的事实，能够认定该房屋系被告万某丁出资建造。2、被告提交的青岛纺联集团六棉有限公司家委会出具的证明、照片等证据，能够证实无证房屋独立分户、独立交纳水电及其它费用，且拆迁改造时，该无证房屋亦单独签订补偿协议。综上，无证房屋及所得补偿应认定为被告万某丁的个人财产。对原告要求继承分割该部分房屋补偿款的诉请，本院不予支持。（三）青房私字第19912号房屋所有权证涉及的房屋三间作为万年金与李瑞兰的共同财产，每人占有二分之一份额。李瑞兰死亡后，其第一顺序继承人为配偶万年金及6个子女，每人各分得李瑞兰遗产部分的七分之一，全部房屋的十四分之一。万年金占有全部房屋的七分之四，万年金死亡后，其第一顺序继承人为配偶杨静宜及6个子女，每人各分得四十九分之四份额。杨静宜死亡后，其第一顺序继承人为继女陈某，故其享有的份额应归陈某所有。万斯亮死亡后，其享有的份额应归其配偶徐某、子万某己继承所有。上述房屋共获得各项补偿528196元，其中搬迁费、临时安置费、临时安置奖励费、速迁奖励费共计33795元，是对实际居住使用人的补偿即归万某丁、万某戊所有，应予以扣除，剩余494401元中的四十九分之四即人民币40359元应归原告陈某所有。七被告之间就补偿款的分配及责任承担确定了各自的比例，不违反法律规定，本院予以确认。根据该比例，万某甲、万某丙、万某乙应各支付给原告2292元［（30000元÷528196元）×40359元］，徐某、万某己共同支付给原告2292元，万某戊支付给原告15282元［（200000÷528196元）×40359元］，万某丁支付给原告15909元［（208196元÷528196元）×40359元］。因万某乙应得款项现在万某丁处，故万某丁应支付给原告18201元（15909元＋2292元），支付给万某乙27708元（30000元-2292元）。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、原坐落于青岛市李沧区四流中路46-813号（青房私字第19912号房屋所有权证涉及的房屋三间，面积31.18平方米）房屋拆迁所得补偿款528196元，由原告陈某分得40359元，被告万某甲、万某丙、万某乙各分得27708元，被告徐某、万某己分得27708元，被告万某戊分得184718元，被告万某丁分得192287元。被告万某甲、万某丙、万某乙应各支付给原告2292元，被告徐某、万某己共同支付给原告2292元，被告万某戊支付给原告15282元，被告万某丁支付给原告18201元，被告万某丁支付给万某乙27708元，上述款项均于本判决生效之日起10日内支付。
二、原坐落于青岛市李沧区四流中路46-813号房屋院内无证房屋（面积64.64平方米）拆迁所得补偿款471872元归被告万某丁所有。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13801元（原告已预交），由原告陈某负担557元，被告万某甲、万某丙、万某乙各负担382元，被告徐某、万某己负担382元，被告万某戊负担2549元，被告万某丁负担9167元。七被告于本判决生效之日起10日内将上述款项支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
人民陪审员 连庆荣
人民陪审员 刘玉芳
二〇一四年四月二日
书 记 员 鄢 鑫