湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民（未）初字第71号
原告孙某，男，1998年*月*日出生，汉族，住长沙市岳麓区湘仪家园。
委托代理人唐某，湖南李凤祥律师事务所律师。
委托代理人唐某，湖南李凤祥律师事务所律师。
被告湖南长沙中国城酒店股份有限公司，住所地长沙市芙蓉区解放东路。
法定代表人杨某，总经理。
委托代理人刘某，女，1974年*月*日出生，汉族，住长沙市雨花区白沙湾嘉园，系该公司独立董事。
委托代理人杨某，湖南通程律师事务所律师。
被告湖南省中城富通置业有限公司，住所地长沙市芙蓉区解放东路。
法定代表人王某，总经理。
原告孙某因与被告湖南长沙中国城酒店股份有限公司（以下简称中国城酒店）、湖南省中城富通置业有限公司（以下简称中城富通公司）发生房屋租赁合同纠纷，于2015年12月23日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告孙某的委托代理人唐某，被告中国城酒店的委托代理人刘某、杨某到庭参加了诉讼。被告中城富通公司经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
孙某诉称：2014年5月20日，孙某与中国城酒店、中城富通公司签订了《房屋委托装修合同》以及《房屋租赁合同》，将其购买的长沙市解放东路233号富通大厦的1709号和1313号房屋出租给中国城酒店，并委托该酒店进行装修后统一对外经营。孙某按照合同约定支付了委托装修款，并将房屋交付给中国城酒店。三方在租赁合同和装修合同中约定了装修期限、装修款返还金额、返还日期、租金数额、付款时间、权利义务、违约责任、争议解决方式等，还约定孙某付清了上述款项之日起开始起算租赁收益，中城富通公司作为担保方应当承担的担保责任。在合同履行的前几个月，中国城酒店尚能如期支付租金和装修款返还，但是从2015年开始，中国城酒店就以各种理由拒绝向孙某支付上述款项，中城富通公司也未能履行担保责任。孙某为维护其合法权益，特诉请法院依法判令：1、中国城酒店支付所欠租金共计234476元，违约21103元；所欠装修款返还89115元，违约金8024元（上述租金和装修款返还暂计至2015年11月25日，共计11个月）；2、中城富通公司对上述债务承担连带责任。
中国城酒店辩称：一、中国城酒店未收取孙某的房屋委托装修款，故无需承担返还房屋装修折旧费的义务；二、《房屋租赁合同》约定的租金及折旧返还款过高，有失公平，中国城酒店有权要求解除合同；三、中国城酒店已经对业主委员会关于解租赁合同的公告做出了回复，同意解除该合同；四、2015年1月7日至2015年2月28日期间，酒店的实际运营者为湖南浦湘酒店管理公司运营，且其已支付一个月的租金和折旧费，应由其承担此期间的租金和装修返还款。
被告中城富通公司未予答辩，也未向本院提交证据材料。
经审理查明：2014年5月20日，孙某以出租人的身份与承租人中国城酒店、担保人中城富通公司签订了两份《房屋租赁合同》和两份《房屋委托装修合同》，将其购买的长沙市解放东路233号富通大厦1709号和1313号房屋出租给中国城酒店统一对外经营，同时委托该酒店按高星级酒店客房标准装修改造。
两份《房屋租赁合同》约定，租赁期内，中国城酒店对上述房屋拥有占有、管理、使用和收益等相关权利；在合同约定的租赁期内，上述房屋第1-8年的月租金为21316元（其中1709房为14740元，1313房为6576元），由中国城酒店在每月的25日将当月租金支付给孙某；中城富通公司对中国城酒店在该合同租赁期限内所约定的权利与义务提供连带责任担保；在该合同租赁期内，中国城酒店如逾期3个月未向孙某支付租赁，除应付的租赁收益之外，还应按日向孙某支付该房屋当期租金的0.5‰作为违约金，违约金从违约之日的第二天开始计算，但孙某违约或不可抗力情形除外。
两份《房屋委托装修合同》约定，孙某将其向中城富通公司购买的富通大厦1709号和1313号房屋委托给中国城酒店按高星级酒店客房标准装修改造后统一对外经营管理，两套房屋的装修改造款分别为745860元和334860元；委托期限内，中国城酒店从该委托装修合同生效之日起第1-8年按该房屋委托装修改造款总额的9%的折旧比例返还给孙某，即每月返还金额为8105元（其中1709房为5594元，1313房为2511元）；在该物业委托期限内，中城富通公司应监督中国城酒店全面履行本合同的各项义务，如中国城酒店不能按时返还孙某委托装修改造折旧款时，中城富通公司有责任与中国城酒店协调，并保证孙某的委托装修改造折旧款按时收取；中城富通公司以其不销售的负1楼、负2楼、1楼商业裙楼的自有物业作为担保物为中国城酒店的义务提供连带担保责任；中国城酒店在该合同委托期内如逾期4个月未向孙某返还委托装修改造返还款，除应付孙某的委托装修改造折旧款之外，还应按日向孙某支付该房屋当期应返还委托装修折旧款的0.5‰作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算，但孙某违约或不可抗力情形除外。
上述合同签订之后，孙某即根据中国城酒店的指示向中城富通公司支付了该房屋的装修改造款1080720元（745860+334860），将房屋交付给中国城酒店进行装修、经营。中国城酒店向孙某支付了2015年1月7日前的房屋租金和装修折旧返还款。另外，长沙浦湘酒店管理有限公司代中国城酒店向孙某支付了2015年1月8日至31日的房屋租金和装修折旧返还款。但此后的租金和装修折旧返还款中国城酒店一直拖欠未付。
以上事实，有双方当事人的身份资料、《长沙市商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》、《房屋委托装修合同》、银行流水、对账单以及当事人陈述等经庭审质证的证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。孙某与中城富通公司、中国城酒店之间签订的《房屋租赁合同》、《房屋委托装修合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应全面履行。孙某将出租房屋交付给中国城酒店并支付相应的装修改造费用后，中国城酒店应依约按时足额向孙某支付租金和装修折旧返还款。中国城酒店拖欠2015年2月份及以后的租金不付的行为属于违约，应承担相应的违约责任。孙某要求中国城酒店支付截止2015年11月25日的应付租金及约定违约金符合法律规定及合同约定，本院予以支持。中国城酒店应当依据《房屋租赁合同》和《房屋委托装修合同》约定向孙某支付2015年2-11月的租金213160元（21316元/月×10个月）和装修折旧返还款81050元（8105元/月×10个月），还应当从2015年2月26日起按日向孙某支付当期应付租金和应返还委托装修折旧款的0.5‰作为违约金。截止2015年11月25日，中国城酒店2015年2月份应付租金及应返还委托装修折旧款的违约金为4015.83元，3月份的违约金为3603.95元，4月份的违约金为3147.94元，5月份的违约金为2706.64元，6月份的违约金为2250.63元，7月份的违约金为1809.33元，8月份的违约金为1353.32元，9月份的违约金为897.31元，10月份的违约金为456.01元，以上合计20240.96元。孙某的诉讼请求数额过高，对超出部分不予支持。中国城酒店认为其未收取装修款故无返还装修折旧款的义务的辩解理由不成立，本院不予采纳。中国城酒店认为其与孙某签订的《房屋租赁合同》显失公平，但没有提供充分证据证明，也未依法向本院提起反诉要求解除合同，本院对此辩解不予采纳。中国城酒店还认为其与业主已经达成解除租赁合同的合意，但也没有提供证据证明，本院亦不予采纳。中城富通公司在《房屋租赁合同》和《房屋委托装修合同》中约定为中国城酒店的上述付款义务承担连带保证责任，故应承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、的规定，判决如下:
一、湖南长沙中国城酒店股份有限公司于本判决生效之日后五日内向孙某支付截止2015年11月25日的应付租金213160元；
二、湖南长沙中国城酒店股份有限公司于本判决生效之日后五日内向孙某支付截止2015年11月25日的应付装修返还款81050元；
三、湖南长沙中国城酒店股份有限公司于本判决生效之日后五日内向孙某支付逾期付款违约金20240.96元；
四、湖南省中城富通置业有限公司上述一至三项中确定的湖南长沙中国城酒店股份有限公司的给付义务承担连带清偿责任。
五、驳回孙某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6591元，由湖南长沙中国城酒店股份有限公司和湖南省中城富通置业有限公司负担5991元，由孙某负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 管奕锋
人民陪审员 余海德
人民陪审员 柳满希
二〇一六年六月十三日
书 记 员 吴贝贝
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。