上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第11642号
原告乔甲。
委托代理人汪某某。
原告汪某某。
上述两原告共同委托代理人岳海艳，上海伟创律师事务所律师。
被告黄某某。
被告乔乙。
原告乔甲、汪某某与被告黄某某、乔乙法定继承纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年5月9日公开开庭进行了审理，原告乔甲、汪某某（暨原告乔甲的委托代理人）及两原告共同委托代理人岳海艳，被告黄某某到庭参加了诉讼。被告乔乙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，故本院依法进行了缺席审理。2014年7月21日本院再次对本案公开开庭进行了审理，原告乔甲、汪某某（暨原告乔甲的委托代理人）及两原告共同委托代理人岳海艳，被告黄某某到庭参加了诉讼。被告乔乙经本院合法传唤仍未到庭参加诉讼，故本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告乔甲、汪某某诉称，原告乔甲系被继承人乔慧明与原告汪某某之子。被告黄某某系被继承人乔慧明与原告汪某某离婚后的再婚妻子，被告乔乙系被告黄某某与被继承人乔慧明之女。被继承人乔慧明于2010年1月因病死亡，被继承人乔慧明的父母（乔延华、徐冰英）均先于乔慧明死亡。1991年7月19日，原告汪某某、乔甲与被继承人乔慧明及乔延华、徐冰英、乔惠萍（系乔慧明之兄）、吴龙芳（系乔惠萍之妻）、乔奇光（系乔惠萍、吴龙芳之子）八人申请建房，获批宅基地面积为193平方米，房屋占地面积125平方米，当时建造的房屋为平房，房屋地址为上海市浦东新区北蔡镇艾东村沈家宅XXX号（以下至判决主文前简称沈家宅房屋）。1992年1月，原告汪某某与被继承人乔慧明于民政局协议离婚，当时未对房屋进行处理，原告乔甲随原告汪某某生活。1994年10月，被继承人乔慧明与被告黄某某登记结婚。1994年9月4日，被继承人乔慧明再次提出建房申请，在1991年建造房屋的基础上加造二层，申请建房人口为原告乔甲、被告黄某某、被继承人乔慧明以及徐冰英，申请的建筑面积为180平方米。2009年沈家宅房屋遇动迁，分得位于上海市浦东新区北蔡镇北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称702室房屋）和上海市浦东新区北蔡镇北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称603室房屋）。原告汪某某与被继承人乔慧明离婚后曾回户籍地上海市浦东新区北蔡镇南新村申请建房，但被告知根据农村宅基地使用规定不可同时拥有二处宅基地，故未获批准。原、被告就系争房屋的析产继承问题无法协商一致，故请求：1、确认两原告在上述二套安置房屋中享有十五分之七�产权份额，并由两被告按照市场价支付两原告房屋折价款；2、两被告支付两原告二套房屋自2011年6月4日起至2014年8月的出租收益人民币88，270元。
被告黄某某辩称，原告汪某某与被继承人乔慧明自1985年结婚至1992年离婚，从未参加过房屋的建造。1991年农村宅基地使用权申请表是农村第一次实行土地证存档制度，故当时对每户人家现有人口进行登记注册。1991年登记的房屋系徐冰英在1975年和1976年申请建造。1992年原告汪某某与被继承人乔慧明离婚，离婚时双方在离婚协议书上对财产有了明确的约定，原告汪某某只需电扇、洗衣机、方台及气压热水瓶各一只，其余均归被继承人乔慧明所有，被继承人乔慧明居住原有婚房，原告汪某某搬回娘家居住。可见1991年所登记的房屋系被继承人乔慧明的婚房，原告汪某某从未申请建造过房屋。1994年被告黄某某与被继承人乔慧明结�后，因底层房屋小且渗水，被继承人乔慧明申请建房报告加层80平方米，原打算把原告乔甲的名字加进去可以多批面积，但因原告乔甲的户籍已于1993年1月18日迁出，按规定，户口迁出已属于非农是不能享有宅基地使用权的，故整户只获批41平方米。2007年11月，沈家宅房屋遇动迁，两被告与被继承人乔慧明作为一户安置，房屋建筑面积为144.5平方米。按当时动迁政策，被继承人乔慧明安置50平方米，被告乔乙系独生子女故为100平方米，被告黄某某为40平方米，合计190平方米。故两原告并非动迁安置对象，原告汪某某无权分割和继承动迁安置所获利益。原告乔甲作为被继承人乔慧明之子，可继承其所获拆迁利益的三分之一，两被告愿意支付原告乔甲相应的折价款。
被告乔乙未到庭亦未作答辩。
经审理查明，原告汪某某与被继承人乔慧明原系夫妻关系，双方于1985年10月�记结婚，原告乔甲系双方所生之子。1991年，沈家宅房屋进行宅基地使用权登记，登记人口为徐冰英、乔延华、乔惠萍、乔慧明、吴龙芳（系乔惠萍之妻）、乔奇光（系乔惠萍、吴龙芳之子）及原告汪某某、乔甲，其中立基人口为徐冰英、乔延华、乔惠萍、乔慧明，立基日期为1976年，实际使用面积为193平方米，主房占地面积为125平方米。徐冰英与乔延华系夫妻关系，生育乔惠萍、乔慧明，徐冰英于2003年6月死亡，乔延华于2005年死亡。原告汪某某与被继承人乔慧明于1992年3月离婚，双方约定原告乔甲随原告汪某某共同生活，分居住房安排为乔慧明原住自己婚房，原告汪某某搬回娘家。1994年10月，被继承人乔慧明与被告黄某某登记结婚，1994年9月4日，被继承人乔慧明以乔慧明、徐冰英、被告黄某某、原告乔甲的名义申请加层，1995年4月上海市浦东新区六里镇人民政府批复同意加层41平方米建筑面积。1995年6月10日被继承人乔慧明与被告黄某某的女儿被告乔乙出生。1999年9月17日，徐冰英以徐冰英、乔延华、乔惠萍、乔慧明、吴龙芳、乔奇光及被告黄某某、乔乙的名义申请加层，2000年3月27日上海市浦东新区六里镇人民政府批复同意加层41平方米。2007年11月，沈家宅房屋遇拆迁，被继承人乔慧明与拆迁人上海市六里现代生活园区开发有限公司、房屋拆迁实施单位上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋迁拆补偿安置协议（适用同等价值产权房屋调换）》，同日被继承人乔慧明与上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司签订《结算单、办文单》，内容为：“被拆迁人乔慧明，房屋地址艾东村沈家宅XXX号，建筑面积有证144.5平方米。户籍人数3＋1独。货币补偿款为1、（480元／㎡＋1，550元／㎡＋300元／㎡）×144.5�=336，685元；2、（1，550元／㎡＋300元／㎡）×45.5㎡=84，175元。附属设施13，950元、装修总价66，747元、搬家费10元／㎡×190㎡×2次=3，800元、设备移装费2，240元（电话140元、空调1，200元、淋浴器600元、有线电视300元），总计507，597元。安置总面积173.9㎡，房屋地址702室房屋，面积90㎡，单价为3，700元／㎡，市场价格333，370元；603室房屋，面积83.8㎡，单价为3，700元／㎡，市场价格310，060元，抵扣后尚需支付135，833元。过渡费、奖励费另行结算。”同日，被继承人乔慧明与拆迁人上海市六里现代生活园区开发有限公司、房屋拆迁实施单位上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司另签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋）》及《结算单、办文单》，内容为：被拆迁人乔慧明，房屋地址为艾东村沈家宅XXX号，自行借房过�费8元／㎡／月×190㎡×12月=18，240元，奖励费16，000元、其他费用144，000元（大病一次性照顾20，000元、信鸽有证照顾10，000元、1，850元／㎡×45㎡=74，000元、一次性照顾40，000元含20，000元照顾奖励费）。被继承人乔慧明于2009年1月因病死亡，未留有遗嘱。2011年10月18日，702室房屋、603室房屋核准登记在上海锦绣华城房地产开发有限公司名下，其中702室房屋建筑面积为89.64平方米，603室房屋面积为82.56平方米。两原告于2014年3月诉来本院，要求判如所请。
同时查明，两原告对沈家宅房屋的建造、装修及安装设备均未予出资。
再查明，被继承人乔慧明曾与乔奇光签订承诺书，双方约定，沈家宅房屋面积为259平方米，因母亲徐冰英和父亲乔延华过世，现该房屋属乔慧明、乔惠萍（乔奇光代理）共同所有，其中东面房屋建筑面积114.5平方米归乔惠萍所有，西面房屋建筑面积144.5平方米归乔慧明所有。关于动迁奖励费及照顾费用计36，000元各半。
审理中，本院至上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司就该户拆迁事宜作调查，该公司工作人员答复：“该户是按190平方米安置的，在籍人口为乔慧明、乔乙，拟进人口为黄某某。乔慧明为50平方米、乔乙为50平方米，因乔乙系独生子女，故再补50平方米，黄某某因为拟进人口，故为40平方米，总计为190平方米。”并调取了可申请建房认定基本情况表，该表载明：在册人口为户主乔慧明、女儿乔乙，拟进人口为黄某某。并说明乔延华于2005年报死亡，在许可证前一个月，故照顾1，850元／㎡×40㎡=74，000元。另双方庭审中一致确认两套安置房屋（不含装修）现单价为31，000元／㎡。
以上事实，由《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用同等价值产权房屋调换）》、《上海市征用集体所有�地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋）》、《结算单、办文单》、可申请建房认定基本情况表、本院（2010）浦民一（民）初字第729号民事判决书、本院（2010）浦民一（民）初字第12651号民事判决书、上海市农村宅基地使用权申请表、上海市农村宅基地使用权审核表、上海浦东新区农村个人建房用地申请表、离婚证、自愿离婚协议书、《社员新、扩建用地造房申请单》、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，本案的被拆迁房屋系农村宅基地房，根据相关拆迁公司的解释，乔慧明户可申请建房总面积为190平方米，在册人口为乔慧明、被告乔乙，拟进人口为被告黄某某，故安置对象应为乔慧明、被告黄某某、乔乙。两原告并未作为被安置对象，故均不享有土地上的拆迁利益，现土地上利益为1，850元／㎡，故土地上的利益被继承人乔慧明享有1，850元／㎡×50㎡=92，500元。另乔慧明于1994年9月4日以其、徐冰英、被告黄某某及原告乔甲的名义申请加层41平方米，故原告乔甲对该部分的地上物享有相应的权利，根据拆迁协议被拆迁房屋的单价为480元／㎡，现房屋建筑面积为144.5平方米，房屋总价值为69，360元，故本院酌定原告乔甲享有4，000元，乔慧明享有35，000元，因原告乔甲并非安置对象，故原告乔甲享有的该部分利益不可用于购买安置房。至于原告汪某某虽于1991年作为现有人口登记在沈家宅房屋内，但该房屋于其与被继承人乔慧明婚前建造，其婚后亦未对该房屋进行出资。且其与被继承人乔慧明离婚时，对房屋的居住安排亦有约定，故本院对原告汪某某主张其在沈家宅房屋内有拆迁利益的请求不予支持。关于附属设施13，950元、装修总价66，747元、搬家�3，800元、设备移装费2，240元、自行借房过渡费18，240元、奖励费16，000元、一次性照顾40，000元应由被安置对象平均享有，被继承人乔慧明可得53，659元；其他费用包含的大病一次性照顾20，000元及信鸽有证照顾10，000元，系因被继承人乔慧明身患疾病及持有中国信鸽协会会员证而给予的奖励，故此两笔费用应属被继承人乔慧明个人所有；关于74，000元系因乔延华死亡时间在拆迁许可证前一个月，对此予以照顾，故该笔费用应属乔延华所有，因该笔费用系乔延华遗产部分，被继承人乔慧明虽在生前与乔奇光签订了承诺书，但此笔费用并未在承诺书中体现。因系乔延华的遗产，涉及到案外人，故本院不予处理。综上，属于被继承人乔慧明享有的拆迁利益共计211，159元。被继承人乔慧明的法定继承人为原告乔甲、被告黄某某、乔乙，被继承人乔慧明生前未留有遗嘱，故上�利益应由原告乔甲、被告黄某某、乔乙平均享有，故原告乔甲可得70，386元，此部分利益可购买安置房屋，现二套安置房屋的安置单价为3，700元／平方米，原告乔甲享有的动迁安置款可购房面积为19.02平方米，原、被告庭审中一致确认二套房屋目前的单价为31，000元／㎡，原告乔甲可得房屋折价款为589，620元。故两被告应支付原告乔甲589，620元＋4，000元共计593，620元。关于两原告要求两被告给付安置房屋出租的租金，无法律依据，故本院依法不予支持。至于两被告间的具体分割，因两被告无此要求，故本案不作处理。另外，被告乔乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第�款、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区北蔡镇北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋及上海市浦东新区北蔡镇北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告黄某某、乔乙共同共有；
二、被告黄某某、乔乙于本判决生效之日起十日内支付原告乔甲593，620元；
三、驳回原告乔甲、汪某某其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53，083元，实际收取计26，541元（原告乔甲、汪某某已预交），由原告乔甲负担5，000元，被告黄某某、乔乙负担21，541元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并�对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉婷
二〇一四年十一月四日
书 记 员 俞 硒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
……
……
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的树木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。