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内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内04民终2013号
上诉人（原审被告）赤峰万达广场有限公司，住所地赤峰市红山区西拉沐沦大街北万达广场B地块购物中心。
法定代表人齐界，执行董事。
委托代理人李艳红,内蒙古红城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）原梅，退休，住赤峰市。
委托代理人王慧，北京市中州律师事务所律师。
原审被告大连万达物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区大胜街30号。
法定代表人不详。
原审被告大连万达物业管理有限公司赤峰分公司，住所地赤峰市红山区西拉沐沦大街8号万达广场。
负责人曲德君，经理。
上诉人赤峰万达广场有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院（2015）红民初字第5038号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，2012年8月2日原梅向赤峰�达广场有限公司交纳了购买房屋首付款252181元。2012年9月4日，原梅与赤峰万达广场有限公司签订了商品房买卖合同，购买该公司开发的位于赤峰市红山区西拉沐沦大街4号赤峰万达广场C地块3号楼3-1-01011号商住房屋，建筑面积136.75㎡,房屋总价款为812181元。2013年6月2日，原梅交纳了房款560000元。2014年10月19日，原梅与赤峰晟金鼎装饰装潢工程有限公司签订了装饰合同，2014年11月30日，原梅向装饰公司支付了装修款120000元及装修缴纳水费、自购灯、安纱窗款等2215元。2014年12月6日，原梅与北京易达行房地产经纪有限公司签订了房屋租赁合同，将其购买的位于赤峰万达广场C地块3号楼3-1-01011号商住房屋租给该公司使用，租赁期限为三年，自2014年12月15日至2017年12月14日。租金为年80000元。原梅称，因房屋未能如期交付，2015年1月30日，双方签订了解除租赁合同协议书，并支付该�司违约金48000元。现原梅以本案被告公司违约解除买卖合同后未对其因不当行为和合同违约给原梅造成的损害予以赔偿为由，主张虽将购房款分两次全部退还给原梅，但给原梅造成了损失为由，要求赤峰万达广场有限公司赔偿原梅装修损失122215元、房屋租赁损失48000元、利息108048.39元。请求判令大连万达物业管理有限公司、大连万达物业管理有限公司赤峰分公司返还原梅已经缴纳的物业费、取暖费、装修保证金等合计3219元。
另查明，原梅称其购买的房屋自2014年12月8日起多次漏水，无法使用。因涉案房屋存在质量问题，赤峰万达广场有限公司同意退房，并将购房款退还给原梅。庭审中，原梅认可收到大连万达物业管理有限公司赤峰分公司退还的物业费、装�保证金等4462元。
原审认为，原梅与赤峰万达广场有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因赤峰万达广场有限公司出卖给原梅的房屋存在质量问题，经双方协商解除了商品房买卖合同。合同解除后，赤峰万达广场有限公司退还了原梅的购房款，但因房屋的质量问题给原梅造成的经济损失尚未赔偿，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常使用居住的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，原梅关于合同解除后造成的经济损失，赤峰万达广场有限公�应予赔偿的诉讼请求，该院予以支持。大连万达物业管理有限公司赤峰分公司收取的取暖费应予返还。赤峰万达广场有限公司对原梅主张的装修费过高的辩解主张，因不能提供相关证据，不予采纳。判决：一、赤峰万达广场有限公司于判决生效后十日内赔偿原梅损失170215元；二、赤峰万达广场有限公司于判决生效后十日内赔偿原梅812181元的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，时间自2012年8月2日至退还房款之日止）；三、大连万达物业管理有限公司赤峰分公司于判决生效后十日内返还原梅取暖费3219元。
宣判后，赤峰万达广场有限公司不服，向本院上诉称：原判认定原梅经济损失170215元,证据不足。原判仅凭原梅所举一张白条，即认定原梅支付装修�120000余元，明显证据不足。原梅提供其他损失的证据也均是白条收据，根本无法证明适用于该涉案房屋的装修。对于租金损失的认定，也是缺乏有效证据。利息计算错误，应分段计算。综上，原判认定事实不清，证据不足。请求依法改判。原梅答辩请求维持原判。
本院经审理查明，2015年4月23日，赤峰万达广场有限公司退还原梅购房款812181元。本院审理查明的其他事实与原判认定一致，本院予以确认。
本院认为，赤峰万达广场有限公司与原梅协商解除商品房买卖合同后，因房屋质量问题给原梅造成的房屋装修、租赁等经济损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常使用居住的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，原梅请求赔偿的诉讼请求，应予支持。赤峰万达广场有限公司虽对原梅主张的房屋装修、租赁等损失数额提出异议，但原梅对其主张已经提供证据支持，而赤峰万达广场有限公司虽有异议，但没有足以反驳的相反证据，对原梅该诉讼请求所举证据的证明力，本院予以确认。原梅与赤峰万达广场有限公司签订商品房买卖合同后，于2012年8月2日向赤峰万达广场有限公司交纳购房款252181元，于2013年6月2日向赤峰万达广场有限公司交纳购房款560000元，故赤峰万达广场有限公司向原梅承担赔偿利息损失也应当自2012年8月2日和2013年6月2日起分期间计算。原判均自2012年8月2日起计算利息损失错误，应予纠正�综上,原判认定事实有误,赤峰万达广场有限公司的上诉理由部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(二）项之规定，判决如下：
一、维持赤峰市红山区人民法院（2015）红民初字第5038号民事判决第一项即：赤峰万达广场有限公司于判决生效后十日内赔偿原梅损失170215元，第三项即：大连万达物业管理有限公司赤峰分公司于判决生效后十日内返还原梅取暖费3219元；
二、撤销赤峰市红山区人民法院（2015）红民初字第5038号民事判决第二项即：赤峰万达广场有限公司于判决生效后十日内赔偿原梅812181元的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，时间自2012年8月2日至退还房款之日止）；
三、赤峰万达广场有限公司于判决生效后十日内，按照中国人民银行同期贷款利率计算，赔偿原梅交纳的购房款812181元的利息损失，其中购房款252181元的利息自2012年8月2日起计算至2015年4月23日止；购房款560000元的利息自2013年6月2日起计算至2015年4月23日止；
四、驳回原梅的其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》�二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费11198元，由赤峰万达广场有限公司负担10119元，大连万达物业管理有限公司赤峰分公司负担79元，原梅负担1000元。二审邮寄费80元，由本案当事人均担。
本判决为终审判决。
审判长 徐书文
审判员 张国利
审判员 苏力德
二〇一六年七月二十五日
书记员 刘亚文