广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0923民初858号
原告：中国建设银行股份有限公司博白支行。住所地：博白县锦绣西路***号。
负责人：詹雪松，行长。
委托代理人陈兆福，广西典圣律师事务所律师。
被告：刘之华，男，1974年11月25日出生，汉族，住博白县。
被告：覃春清，女，1973年11月17日出生，汉族，住博白县。
原告中国建设银行股份有限公司博白支行与被告刘之华、覃春清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理，依法由代理审判员王大军适用简易程序，于2016年6月30日公开开庭进行了审理，书记员陈玉生担任法庭记录。原告中国建设银行股份有限公司博白支行的委托代理人陈兆福到庭参加诉讼，被告刘之华、覃春清经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司博白支行诉称，2009年11月8日，原告与被告理签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：由原告借款153000元给被告，借期自2009年11月24日起至2029年11月24日止，利息为在基准利率水平上下调30%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告所有的坐落于博白县××花园××幢701方作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等。双方于2009年11月19日向博白县房地产管理所办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2009年11月24日向被告提供了借款153000元，但是，被告未按约偿还原告借款。截至2016年2月29日，被告应偿还原告本金合计34131.66元、利息合计38324.12元，被告只偿还了本金合计26869.88元、利息合计32525.62元，尚拖欠合计13060.28元本息。至此，被告已连续违约19期，累计违约29期。被告的行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期及要求其清偿尚欠全部借款本金126130.12元及利息，并有权要求其承担罚息及原告应付律师费等责任。同时，对抵押房产享有优先受偿权。上述债务为两被告夫妻关系存续期间共同债务，应由两被告共同偿还。请求法院判令：1、解除原、被双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告刘之华、覃春清共同清偿尚欠原告借款本金126130.12元，支付利息5798.5元（截至2016年2月29日止，此后另计）；3、由两被告承担原告支付律师费6436.79元；4、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告负担。原告中国建设银行股份有限公司博白支行为证明其主张的事实，在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照、金融许可证，证明原告主体适格；2、两被告的身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告主体适格；3、个人住房（商业用房）借款合同，证明原、被告间借款、抵押合同权利义务关系；4、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告发放借款的事实；5、房屋抵押登记证明材料，证明办理房屋抵押登记事实；6、个人贷款对账单，证明被告欠款、违约事实。
被告刘之华、覃春清未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告刘之华、覃春清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，经开庭质证，原告中国建设银行股份有限公司博白支行提供的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认本案的法律事实如下：
2009年10月27日，被告刘之华、覃春清向原告申请贷款，并出具《借款申请书》1份，2009年11月8日，原告与被告刘之华签订编号为450190016-011-2009002365号《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定由原告借款153000元给被告，借期自2009年11月24日起至2029年11月24日止，利息为在基准利率水平上下调30%计，逾期还款罚息按合同所执行贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告。合同中第十六条、十七条中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他支付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。被告以其所有的坐落在博白县××花园××房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等。2009年11月19日原、被告到博白县房地产管理所办理了抵押登记手续。2009年11月24日原告依约向被告提供了借款153000元，一次性划入了被告指定的账户：户名为博白县圣德堡房地产开发有限责任公司，账号为45×××71中。被告借款后，从2015年1月24日起至今未按约偿还原告借款，截至2016年2月29日，被告结欠利息5798.5元，尚欠借款本金126130.12元。后经催收未果，原告便向本院起诉，并提出上述诉讼请求。另查明，被告刘之华与被告覃春清是夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告刘之华签订《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应认定为有效合同，当事人应当严格予以履行。本案中，原告已依约将153000元的贷款借给了被告刘之华，但其没有按合同的约定履行返还借款本金及支付利息的义务，已构成违约，应承担相应违约责任；原告主张要求被告承担律师费6436.79元，因原告未能提供书面证据加以证明，本院不予支持；被告刘之华与被告覃春清是夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，且用于两被告家庭支出，属于夫妻共同债务，因此原告请求判令两被告共同归还贷款本息符合相关法律规定，本院予以支持；被告以其所有的坐落在博白县××花园××房作为本案的借款抵押担保，对本案债务依法应当承担抵押担保责任，抵押权人对折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司博白支行与被告刘之华签订的编号为450190016-011-2009002365号《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘之华、覃春清共同偿还贷款本金126130.12元给原告中国建设银行股份有限公司博白支行；
三、被告刘之华、覃春清支付利息给原告中国建设银行股份有限公司博白支行（利息的计算办法：截至2016年2月9日止，结欠利息5798.5元，以借款本金126130.12元为基数，从2016年2月10日起至本案判决确定履行期限届满之日止，在基准利率水平上下调30%的水平上加收50%）；
四、原告中国建设银行股份有限公司博白支行有权对被告所有的位于博白县博白镇朝阳西路圣德堡水岸花园第二幢701房以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权利；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司博白支行的其他诉讼请求。
案件受理费1534元由被告刘之华、覃春清负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××77，开户银行：中国农业银行广西玉林分行营业部）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王大军
二〇一六年七月十四日
书 记 员 陈玉生