黑龙江省红兴隆农垦法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第639号
原告汪荣军，男，汉族，农民。
委托代理人贾新红，黑龙江红兴隆律师事务所律师。
被告黑龙江省五九七农场，住所地黑龙江省宝清县五九七农场场部。
法定代表人王振海，该场场长。
委托代理人冯志敏，黑龙江省双柳河法律服务所法律工作者。
原告汪荣军与被告黑龙江省五九七农场（以下简称五九七农场）农业承包合同纠纷一案，于2014年10月24日向本院起诉，本院当日立案受理。依法适用普通程序由审判员刘天昊担任审判长，与审判员姜泽望、代理审判员张文志组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。2015年7月3日再次适用普通程序由审判员王培铭担任审判长，与审判员刘天昊、代理审判员张文志组成合议庭公开开庭进行了审理。汪荣军及其委托代理人贾新红，五九七农场的委托代理人冯志敏到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审理期限4个月。现已审理终结。
原告汪荣军诉称，2011年1月1日，汪荣军与五九七农场签订了家庭林场造林承包经营合同书，约定承包五九七农场第六管理区望园路口2.6公顷造林地，承包经营期限为30年，2011年1月1日至2039年12月31日。2013年4月，五九七农场为打造旅游名场，拟建旅游接待中心及销售区。修建时，占用汪荣军部分果园的土地，并对房屋、部分葡萄园及附属设施进行拆除。2013年4月21日，双方达成赔偿协议书，约定占用房屋108平方米，单价1116.45元／平方米，理赔120577元；深水井2口，理赔17万元；变压器一台，理赔35000元；防护网500米，理赔28000元；电缆线3捆，理赔21000元；防水沟3条，理赔4500元；葡萄水泥架杆，理赔35000元；占用葡萄6500棵，单价160元／棵，理赔104万元；平整场地费，理赔43923元，理赔总额为1498000元。协议签订至今，五九七农场未履行给付义务。汪荣军请求，五九七农场给付占用房屋、葡萄树及附属设施等理赔款1498000元，本案发生的诉讼费用由五九七农场承担。
被告五九七农场辩称，原告汪荣军诉请的葡萄树年限存在差异，经2015年6月7日黑龙江嘉园房地产中介评估有限责任公司现场勘查，较大的葡萄树年限为7-8年，较小的葡萄树年限为2-3年，苗龄应该是4-5年，不是9年，葡萄树同意按4-5年进行赔偿。其他理赔数额无异议。
原告汪荣军提供证据及被告五九七农场质证情况：
1.汪荣军的《居民身份证》复印件一份，证明汪荣军的身份事项及住址。五九七农场质证无异议。
2.2011年1月1日汪荣军与五九七农场签订的《家庭林场造林承包经营合同书》一份，证明五九七农场征用的造林土地汪荣军具有使用权，对地上物品享有所有权，征用时在承包有效期之内。五九七农场质证无异议。
3.2013年4月19日黑龙江嘉园房地产中介评估有限责任公司作出的黑价评字（2013）d15号《房地产评估报告》一份，证明在签订理赔协议书之前，五九七农场委托评估机构对汪荣军葡萄园内的房屋及附属设施、葡萄树等进行了评估作价。五九七农场质证无异议。
4.2013年4月21日汪荣军与五九七农场第六管理区签订的《旅游接待中心及销售区理赔协议书》复印件一份，证明双方就理赔项目、数量、单价、总价款1498000元达成了协议，至今未履行。此证据原件在五九七农场。五九七农场质证认为，第一次庭审后调查发现，对9年葡萄树理赔有异议，葡萄树理赔的年限与实际栽培年限有较大差异，曾与汪荣军亲属多次协商没有结果，对葡萄树进行了评估，到2015年6月7日，较大的葡萄树年限7-8年，较小的葡萄树年限2-3年，同意按4-5年葡萄树龄理赔。对其他理赔无异议。
被告五九七农场提供证据及原告汪荣军质证情况：
2015年6月25日黑龙江嘉园房地产中介评估有限责任公司再次作出黑价评字（2013）d15号《房地产评估报告》一份，附汪荣军葡萄园、地块信息一份，证明汪荣军的葡萄树苗龄只有4-5年，按照理赔协议的标准是果树的两倍，同意理赔6500棵×80元／棵＝52万元。房屋及附属设施无异议。汪荣军质证认为，该评估报告中的葡萄栽培年限勘查结果的报告有异议，一未经法院委托，二未通知原告方到场。且勘查时间是2015年6月。第一次开庭时，五九七农场对理赔协议书表示无异议，与五九七农场提供的该证据相矛盾，汪荣军不认可。
对原告汪荣军提供的证据1、2，五九七农场对其真实性无异议，予以采信。证据3内容中评估的是房屋，并未对葡萄树、附属设施等作出评估，故汪荣军欲证明除房屋以外作出评估的事实，不予确认。证据4，五九七农场虽然对理赔协议中葡萄树按9年计算有异议，但未提供足以反驳的证据证实，故予以采信。
对被告五九七农场提供的证据，汪荣军对其真实性无异议，予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：
2011年1月1日原告汪荣军与被告五九七农场签订《家庭林场造林承包经营合同书》，承包面积2.6公顷；位置第六管理区；期限30年，2011年1月1日至2039年12月31日。2013年，五九七农场拟建设旅游接待处及销售区，要占用汪荣军部分果园的土地，五九七农场委托黑龙江嘉园房地产中介评估有限责任公司进行评估，2013年4月19日，黑龙江嘉园房地产中介评估有限责任公司作出黑价评字（2013）d15号房地产评估报告，对其砖木房屋108平方米作出评估价格为120577元。2013年4月21日汪荣军与五九七农场签订旅游接待中心及销售区理赔协议书，主要内容：占用房屋108平方米，理赔120577元；深水井2口，理赔17万元；变压器一台，理赔35000元；防护网550米，理赔28000元；电缆线3捆，理赔21000元；防水沟3条，理赔4500元；葡萄水泥架杆，理赔35000元；占用9年葡萄树6500棵，单价160元／棵，理赔104万元；平整场地费用，理赔43923元，理赔总额为1498000元。2015年6月25日，黑龙江嘉园房地产中介评估有限责任公司对汪荣军的葡萄树栽培年限进行现场勘查，作出结论：一、该葡萄园实际占地16.9亩（面积由委托方提供）二、该葡萄园的确属于正常栽培的葡萄园，栽培管理比较正常，设施相对完善；三、目前看园内有先后定植的两类葡萄植株，较大的葡萄植株年限7-8年，较小的葡萄植株年限2-3年。作出上述结论的理由：一、在此地区栽培葡萄必须是嫁接苗，栽培年限不应考虑砧木的生长时间而是应以砧木与接穗嫁接成活后的时间算起（也就是要以有生产价值时算起）；二、专业培育嫁接葡萄苗的相关单位（个人）出售的嫁接葡萄苗一般为1-2年苗龄，少数可能有3年苗龄，但绝没有5年甚至更长时间苗龄的葡萄苗；三、根据多年对当地葡萄栽培的了解，在比较正常管理的情况下，定植7-8年的葡萄植株也就如现场所见大的葡萄植株一般。五九七农场认为葡萄树应按4-5年计算理赔，不应按9年，葡萄树理赔为52万元。对于其他理赔数额五九七农场无异议。
本院认为，被告五九七农场拟建设旅游接待处及销售区，要占用原告汪荣军部分果园的土地，2013年4月21日汪荣军与五九七农场第六管理区签订理赔协议，理赔汪荣军1498000元。五九七农场虽然对其中占用9年葡萄树有异议，认为最长年限应为4-5年，应按4-5年葡萄树计算理赔，不应按9年理赔，因理赔协议是双方自愿签订的，且五九七农场并未提供导致协议无效的证据，也没有关于此部分协议效力的明确主张，故五九七农场的辩解意见不予采纳。双方应按理赔协议履行。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决如下：
被告黑龙江省五九七农场理赔占有原告汪荣军承包土地上的房屋、葡萄树及附属设施款1498000元，自本判决生效之日起10日内履行完毕；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18282元，由被告黑龙江省五九七农场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状二份，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审 判 长 王培铭
审 判 员 刘天昊
代理审判员 张文志
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 张晓蕾