广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民三初字第392号
原告：邱XX，男，1983年3月3日出生，汉族，身份证住址：广州市番禺区。
原告：莫XX，女，1983年10月23日出生，汉族，身份证住址：广东省廉江市。
上述两原告的共同委托代理人：何XX，系广东百健律师事务所律师。
上述两原告的共同委托代理人：林XX，系广东百健律师事务所实习律师。
被告：广州市番禺区XXX苑房地产有限公司，住所：。
法定代表人：邓XX，职务：总经理。
委托代理人：胡XX，系该公司财务经理。
原告邱XX、莫XX诉被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后由审判员肖姝娴适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告邱XX、莫XX的委托代理人何XX，被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司的委托代理人胡XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邱XX、莫XX诉称，原告于2008年8月16日与被告签订《商品房买卖合同》及该合同的《补充协议》，约定原告向被告购买位于广州市番禺区XX路X号XX华庭X座X梯XXX房的房产，原告依约于2008年10月10日支付了全部房款共578545元给被告，但被告至今仍未将原告所购房屋的房地产权证办理完毕并交付原告。被告未依约定为原告办理产权证已构成违约，严重损害了原告的合法权益，依法应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告十五日内协助原告办理位于广州市番禺区XX路X号XX华庭X座X梯XXX房的产权登记手续，并在代为领取产权证书后五日内交付给原告；2、被告立即支付自2012年4月22日起至房管部门出具房屋的房地产权证之日止的逾期办证违约金，违约金以购房款578545元为本金，按每日万分之一的标准计算（暂计算至2014年4月21日止违约金为：42233元）；3、案件受理费由被告承担。
被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司辩称，一、对于原告第一项诉讼请求没有异议，被告现正积极为原告办理房产证。二、不同意支付逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定及原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第6条的规定，因被告的责任导致延期办证的，被告才需要支付违约金，但是本案中逾期办证的原因是相关行政部门工作流程及工作效率延误，并非被告可预见及控制的，因此逾期办证责任不在被告；另，根据被告提交相关办证资料，房屋整体楼宇于2006年3月已竣工，但因政府规划变动原因导致在2012年9月17日才通过竣工验收，现正办理整栋大楼的大确权手续，因此2012年9月17日诉讼房屋并不具备办证条件，故2012年9月17日之前的时间不应计算为办证时间。
经审理查明，被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司是具有商品房开发、销售资质的企业法人。
2008年8月16日，原告邱XX、莫XX（买受人）与被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司（出卖人）签订了一份《广州市商品房买卖合同》（编号：穗番房合字NO.05XXXXX号）及《补充协议》，约定原告向被告购买位于广州市番禺区XX路X号XX华庭X座X梯XXX房的房产，建筑面积为105.19平方米，其中套内建筑面积89.29平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.90平方米，总金额为578545元；原告采取分期付款方式付款：2008年8月16日前支付118545元，余款460000元向银行按揭。关于产权登记的约定详见《商品房买卖合同》补充协议第六条。《商品房买卖合同》补充协议第六条约定：甲方（被告）应在乙方（原告）交齐购房款且办理收楼手续后730日内办妥房地产权证，但乙方需在甲方发出办证通知之日起60日内（以寄出邮戳为准）将办理房地产权证的所有资料及费用（含面积差异补偿款）交予甲方并委托甲方统一申办房地产权证的有关手续。乙方履行完前述义务后，如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，从逾期之日起，甲方每日按乙方已付房价款的万分之零点五向乙方支付违约金，违约金支付至房地产权证出证之日止，如甲方逾期一年仍未办妥房地产权证的，从逾期一年的次日起甲方每日按乙方已付房价款的万分之一向乙方支付违约金至房地产权证出证之日止。（乙方属于银行按揭方式付款的，办理房地产权证的起算日期为乙方履行完前述义务且按揭银行出具《按揭办证转抵押登记申请书》，并将办理房地产权证及他项权证相关办证资料移交甲方之日起算。）
2008年8月15日，原告向被告支付涉讼房屋合同印花税174元、住宅契税8678.18元、房产证工本费118元，被告向其出具了发票（号码为071XXXXX）。
原告于2008年8月18日、10月10日分别向被告支付涉讼房屋的房款118545元、400000元，被告向其出具了相应的《销售不动产统一发票（自开）》（发票号码分别为：019XXXXX、019XXXXX）。
2014年4月22日，原告以被告未办妥涉讼房产的房地产权证为由向本院提起本案诉讼。
庭审中，原被告一致确认原告于2008年10月10日办理了涉讼房产的收楼手续。另被告确认其收取了原告的全部房价款及办理房地产权证所需的资料，且存在逾期办证的情形，但被告认为逾期办证的原因在于政府部门迟延审批。此外，被告称已向房管部门申请涉讼房产所在楼宇的房地产初始登记，并提供了广州市番禺区房地产交易中心《业务受理回执》，该回执载明：业务类型为新建商品房产权总登记，申报者为广州市番禺区XXX苑房地产有限公司，收件日期为2014年4月17日，办结日期为2014年5月30日，空白处手写注明“XXX路2XX号X座2-4梯”。被告称《商品房买卖合同》约定的房产地址的路名有变更，故《业务受理回执》写明XXX路2XX号X座2-4梯。被告另提供广州市公安局番禺区分局于2010年6月2日出具的《关于绿庭雅苑房地产有限公司门牌申请的批复》复印件拟证明门牌变更的事实，原告对该些证据的真实性、合法性没意见，但认为该些证明未能证明被告逾期办证是行政部门的原因所致。
另，被告辩称根据《补充协议》第六条的约定，原告属银行按揭方式付款，办理房地产权证的起算日期为乙方履行完前述义务且按揭银行出具《按揭办证转抵押登记申请书》，并将办理房地产权证及他项权证相关办证资料移交甲方之日起算；原告称按揭手续系被告协助办理，且已经办妥，相关资料已全部交付给被告。
庭审后，被告提交一份《广州市（番禺区）房地产权属证明书》（证书编号：NO.0053427）证明广州市番禺区桥南街XXX路2XX号X座2-4梯的房地产初始登记已于2014年6月3日办妥，该证明书列有涉讼房产，原告对此无异议。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及《补充协议》、三份销售不动产统一发票、广东省广州市服务业发票、被告提供的《业务受理回执》、《关于绿庭雅苑房地产有限公司门牌申请的批复》、《广州市（番禺区）房地产权属证明书》及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原、被告双方均确认原告已于2008年10月10日办理了涉讼房屋的收楼手续，根据《商品房买卖合同》补充协议第六条的约定，被告应在原告交齐购房款且办理收楼手续后730日内即2010年10月9日前办妥房地产权证，但被告至今仍未办妥，现原告请求被告协助办理涉讼房产的产权登记手续，有理有据，本院予以支持。对于原告主张被告代为领取产权证书并交付给原告的诉请，因产权证书尚未办妥，且被告持有产权证书不予交付的情况尚未实际发生，因此原告的该部分诉请缺乏理据，本院不予支持。
被告未能按约定的期限为原告办妥涉讼房产的房地产权证，故应依约向原告支付逾期办证违约金。原告请求违约金自2012年4月21日起计，是其对自身权利的处分，且不损害他人权益，本院予以准许。综上，被告应自2012年4月21日起至房管部门出具涉讼房产的房地产权证之日止以578545元为本金按日万分之一计付逾期办证违约金给原告。
被告以其未收到《补充协议》第六条约定的银行方面的相关资料为由抗辩，本院认为，涉讼房产的房地产权证未能如期办妥的原因在于被告未办妥涉讼房产的初始登记，而非被告所称的缺乏相关的银行资料，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。至于被告辩称系因政府部门迟延审批导致逾期办证，其除陈述外，未能提供相关证据证实，本院亦不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告邱XX、莫XX办理广州市番禺区桥南街XXX路2XX号X座4梯504房的产权登记手续；
二、被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告邱XX、莫XX支付逾期办证违约金（违约金自2012年4月21日起至房管部门出具广州市番禺区桥南街XXX路2XX号X座4梯504房的房地产权证之日止以578545元为本金按日万分之一计算）；
三、驳回原告邱XX、莫XX的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费529元，由被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 肖姝娴
二〇一四年六月三十日
书记员 黄佩仪