山东省新泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第491号
原告中国建设银行股份有限公司新汶支行。
负责人刘广孝。
委托代理人徐西亮、吴建文。
被告丁启春。
被告刘军。
被告山东华新房地产开发有限公司。
法定代表人阎复华。
委托代理人林召玉。
原告中国建设银行股份有限公司新汶支行与被告丁启春、刘军、山东华新房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐西亮、吴建文及被告山东华新房地产开发有限公司委托代理人林召玉到庭参加了诉讼，被告丁启春、刘军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月12日，原告与被告丁启春、刘军签订借款合同，被告丁启春、刘军以房屋抵押加保证方式向原告借款人民币220000元整的按揭住房贷款，期限15年，2024年3月30日到期。现已形成多次逾期，被告已严重违约，原告多次催要未果。现要求依法判令被告偿还贷款本金166571.63元及利息，诉讼费、保全费由被告承担。
被告丁启春未答辩。
被告刘军未答辩。
被告山东华新房地产开发有限公司辩称，1、原告负有办理抵押登记的责任和义务，我公司不是抵押登记的当事人，不能够直接办理抵押登记，只是有协助办理抵押登记的义务。2、我公司已全面履行完毕办理抵押登记的协助义务。3、原告怠于履行办理抵押登记的责任和义务，造成至今未办理房屋抵押登记，存在重大过错。4、原告怠于办理抵押登记手续，不正当地阻止我公司保证期间届满条件的成就，应当视为我公司阶段性保证责任期间已将届满。5、我公司已替代被告丁启春、刘军垫支款项36366.88元，建议原告通过行使优先受偿权时一并考虑。
经审理查明，2009年5月12日，原告与被告丁启春、刘军签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要条款约定：借款金额为220000元，借款用途为购置由山东华新房地产开发有限公司出售的位于新矿佳苑的商品房一套，借款期限为自2009年5月12日至2024年5月12日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，利率调整日于每年的1月1日确定。还款方式为每月12日前委托扣款。罚息利率约定为借款人逾期的，罚息利率为在执行利率基础上上浮50%计收罚息。担保方式为抵押加阶段性担保。保证人为山东华新房地产开发有限公司，保证期间为合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日至。抵押人被告丁启春、刘军，抵押财产为被告丁启春名下位于新矿佳苑的房屋一套。保证人的保证责任范围及抵押财产范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款人未足额履行到期债务，或违反合同其他约定，保证人在保证期间内承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。2009年5月12日，被告丁启春为原告出具个人贷款支付凭证一份，载明借款金额为220000元。合同约定的抵押财产：被告丁启春名下位于新矿佳苑的房屋（新房权证新泰市字第GMS2011019**号）一套未办理抵押登记手续。被告多次逾期，原告多次催收，被告至今剩余本金166571.63元未还。原告于2014年4月21日诉来本院。
庭审中，被告山东华新房地产开发有限公司提交：1、新泰市房产局房产证（新房权证新泰市字第GMS2011019**）复印件一份，房屋所有权人为丁启春，共有权人为刘军，房屋坐落于新泰市新汶办事处蒙馆路新矿佳苑15幢2-302室，登记时间为2011年11月29日。2、提交2012年6月21日新泰市人民法院向新泰华新置业有限公司出具的（2012）新执字第1455号协助执行通知书、新泰市人民法院于2012年6月21日做出的（2012）新执字第1455号民事裁定书、2012年6月28日新泰市人民法院向新泰房管局出具的（2012）新民初字第3303号协助执行通知书、2014年5月23日新泰市人民法院向新泰市房管局出具的（2012）新执字第1455号协助执行通知书各一份。证实该笔贷款抵押房屋已于2011年11月29日办理了房产证，原告与被告丁启春及刘军至今未办理抵押登记手续，原告怠于履行办理房屋抵押登记的义务，现该房屋已被法院查封，如承担保证责任，将无法追偿已承担的款项。原告中国建设银行股份有限公司新汶支行的质证意见为，被告华新房地产开发有限公司给我行房产证时，被告丁启春、刘军已经跑了，无法办理抵押登记手续，合同约定只有办理完抵押登记后才能免除担保责任，没有办理完抵押登记，担保人就应承担担保责任。
原告中国建设银行股份有限公司新汶支行提交：房产证交接清单一份，证实原告领取被告丁启春在新矿佳苑的房屋房产证是在2013年6月25日，在收到房产证时，被告丁启春、刘军已联系不上，并且房屋已被法院查封。被告山东华新房地产开发有限公司的质证意见为该房产证交接清单由原告职工吴建文一人制作书写并签字，无被告方经办人签字，该材料不具有真实性。
上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房产证复印件、房产证交接清单、山东省新泰市人民法院协助执行通知书三份、中国建设银行个人贷款对账单三份及原被告陈述等证据证实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，均属有效合同，借贷关系事实清楚，权利义务明确，合同当事人均应按合同约定履行。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告丁启春、刘军应当按照合同约定及时偿还贷款本金并支付利息，被告丁启春、刘军未按约定履行还款义务，构成违约，应承担相应违约责任。原告请求被告丁启春、刘军偿还借款本金166571.63元并支付利息（按合同约定利息计算），符合法律规定，本院予以支持。
本案当事人争议的焦点有两个：一是关于原告中国建设银行股份有限公司新汶支行是否怠于履行办理房屋抵押登记的义务；二是保证人山东华新房地产开发有限公司是否应当承担保证责任的问题。
关于第一个焦点问题，本院认为，根据原告提交的房产证交接清单，载明在2013年6月25日，原告中国建设银行股份有限公司新汶支行工作人员吴建文在新泰华新置业有限公司领走41本房产证，其中包括被告丁启春的，同时房产证交接清单中加盖了新泰华新置业有限公司公章，能够证实原告于2013年6月25日从被告山东华新房地产开发有限公司处领走被告丁启春的房产证。被告的质证意见认为，材料不具有真实性，但并未提供相关证据，本院不予认可。
同时根据被告山东华新房地产开发有限公司提交的2012年6月21日新泰市人民法院向新泰华新置业有限公司出具的（2012）新执字第1455号协助执行通知书、新泰市人民法院于2012年6月21日做出的（2012）新执字第1455号民事裁定书、2012年6月28日新泰市人民法院向新泰房管局出具的（2012）新民初字第3303号协助执行通知书、2014年5月23日新泰市人民法院向新泰市房管局出具的（2012）新执字第1455号协助执行通知书，证实房屋在2012年6月21日被山东省新泰市人民法院查封，原告在2013年6月25日在新泰华新置业有限公司领到房产证时房屋已被法院查封，已无法办理房屋抵押登记手续。因此，原告中国建设银行股份有限公司新汶支行的行为不属于“怠于履行办理房屋抵押登记的义务，不正当地阻止保证期间届满条件的成就。”
关于第二个争议焦点，本院认为，根据原被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定担保方式为抵押加阶段性保证责任，保证人为山东华新房地产开发有限公司，保证期间为合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。这是属于附解除条件的保证合同。附解除条件的合同，自条件成就时失效，在解除条件成就之前，应当承担保证责任。即抵押有效成立，则保证责任解除，抵押不生效，则保证责任存续，被告丁启春以在新矿佳苑的房屋（房屋所有权证号为GMS201001899）做抵押财产，但并未办理房产抵押登记，故被告山东华新房地产开发有限公司解除保证责任的条件未成就，应在保证期间内承担保证责任；因此被告山东华新房地产开发有限公司辩称理由不成立，本院不予支持。原告请求被告山东华新房地产开发有限公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告山东华新房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告丁启春、刘军追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁启春、刘军自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司新汶支行借款本金人民币166571.63元。
二、被告丁启春、刘军自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司新汶支行借款利息（以本金166571.63元，自借款之日起，按合同约定利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
三、被告山东华新房地产开发有限公司对上述第一、二款项承担连带责任。被告山东华新房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告丁启春、刘军追偿。
如果被告未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3631元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 赵璐璐
审 判 员 侯诗征
人民陪审员 高茂菊
二〇一四年十一月十日
书 记 员 郑 坤