江西省德安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民二初字第391号
原告共青农村商业银行股份有限公司。住所地：共青城市共青路。
法定代表人张炳松，董事长。
委托代理人张浩，男，1969年9月4日出生，汉族，该公司信贷部副总经理，住德安县宝塔开发区。
被告德安县佳和棉纺织有限公司。住所地：德安县宝塔开发区西区高峰北路。
法定代表人刘珍，总经理。
被告九江南珍涂料有限责任公司。住所地：德安县宝塔开发区西区高峰北路。
法定代表人刘珍，总经理。
被告刘珍，男，1967年2月26日出生，汉族，私企业主，住九江县。
被告刘敏，男，1990年7月2日出生，汉族，职业不详，住广东省和平县。
原告共青农村商业银行股份有限公司与被告德安县佳和棉纺织有限公司、九江南珍涂料有限责任公司、刘珍、刘敏借款担保合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告共青农村商业银行股份有限公司委托代理人张浩到庭参加了诉讼。被告德安县佳和棉纺织有限公司、九江南珍涂料有限责任公司、刘珍、刘敏经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告共青农村商业银行股份有限公司诉称：2012年被告德安县佳和棉纺织有限公司因流动资金不足，由九江南珍涂料有限责任公司以位于德安县宝塔开发区西区三处房产抵押担保，向其申请借款260万元。原被告分别签订了《借款最高额抵押合同》、《最高额借款合同》。《最高额借款合同》约定借款最高额为260万元，借款额度有效期间自2012年5月22日起至2015年5月21日止；在额度有效期间和借款最高额内借款方可以根据需要逐笔申请借款，各笔借款金额、利率、期限以贷款人发出的借款凭证内容为准。2012年5月22日的借款凭证载明借款期限自2012年5月22日起至2013年5月21日止，贷款利率为月利率9.84‰。合同签订后至2013年借款人都能及时归还借款利息。2014年5月份始被告因生产经营困难没有及时支付利息，2014年8月在借款人还了利息的情况下，原告于2014年8月29日对被告德安县佳和棉纺织有限公司贷款260万元进行了转贷，原告与被告德安县佳和棉纺织有限公司签订了《流动资金借款合同》，与被告刘珍、刘敏签订了《保证合同》。《流动资金借款合同》约定借款期限为8个月，自2014年8月29日至2015年4月28日止，执行月利率9.25‰。贷款到期后，借款人归还了借款本金2万元，余借款本息原告多次催收未果，请求法院判令：1、被告德安县佳和棉纺织有限公司偿还借款本金258万元，支付利息296698元（计算至2015年9月1日）及从2015年9月2日起至本金清偿完毕之日止的利息；2、原告对被告九江南珍涂料有限责任公司的抵押物享有优先受偿权；3、被告刘珍、刘敏对上述债务承担连带保证责任。
被告德安县佳和棉纺织有限公司、九江南珍涂料有限责任公司、刘珍、刘敏未答辩。
经审理查明：被告德安县佳和棉纺织有限公司因流动资金不足，以被告九江南珍涂料有限责任公司位于德安县宝塔开发区工业园西区三处房产提供抵押担保，于2012年5月22日与江西德安农村合作银行营业部签订《最高额借款合同》，约定借款最高额为260万元；借款额度有效期间自2012年5月22日起至2015年5月21日止；借款利率为月利率9.84‰；结息方式为按月结息；逾期还款，按合同（借据）载明利率加收30%计收罚息；在额度有效期间和借款最高额内借款方可以根据需要逐笔申请借款，各笔借款金额、期限、利率、用途以借款凭证为准。同日被告九江南珍涂料有限责任公司与江西德安农村合作银行营业部签订了《最高额抵押合同》，约定以被告九江南珍涂料有限责任公司位于德安县宝塔开发区西区三处房产（德房权证城字第××号、11××47号、117348号）作为抵押，担保的债权为自2012年5月22日至2015年5月21日，在人民币260万元的最高余额内，贷款人向借款人德安县佳和棉纺织有限公司发放的所有贷款。担保范围为所有贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。合同签订当日，德安县房地产管理局对抵押房产办理了他项权证（德房他证抵字第201210**号），江西德安农村合作银行营业部向被告德安县佳和棉纺织有限公司发放贷款260万元。借款凭证载明该笔借款期限为2012年5月22日至2013年5月21日止；借款月利率为9.84‰，贷款用途为资金周转。贷款期限届满后，被告德安县佳和棉纺织有限公司支付了贷款利息，并于2013年和2014年两次申请转贷。2014年8月29日，原告与被告德安县佳和棉纺织有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为260万元；借款期限自2014年8月29日起至2015年4月28日止；借款利率为月利率9.25‰；结息方式为按月结息；逾期还款，按合同（借据）载明利率加收30%计收罚息，具体期限、利率以借款凭证为准；借款用途为转贷。同日，被告刘珍、刘敏向原告出具同意保证承诺书，与原告分别签订了《保证合同》。合同约定担保范围为贷款本金、利息、罚息等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年。流动资金借款合同签订后，被告德安县佳和棉纺织有限公司仅于2014年9月28日支付利息5308.39元。贷款期满后，经原告的多次催收，德安县佳和棉纺织有限公司仅于2015年7月27日归还本金2万元。至2015年9月1日，被告德安县佳和棉纺织有限公司尚欠原告贷款本金人民币258万元，利息296696.98元。
另查明，2012年5月2日，共青农村商业银行股份有限公司开业，同时江西德安农村合作银行自行终止，其债权债务转为共青农村商业银行股份有限公司债权债务。
上述事实有原告的陈述、原告与被告德安县佳和棉纺织有限公司签订的《最高额借款合同》、《流动资金借款合同》、原告与被告九江南珍涂料有限责任公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告刘珍、刘敏签订的《保证合同》、德安县房地产管理局出具的他项权证；共青农村商业银行股份有限公司借款凭证等存卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告共青农村商业银行股份有限公司与被告德安县佳和棉纺织有限公司签订的借款合同、与被告九江南珍涂料有限责任公司签订的最高额抵押合同、与被告刘珍、刘敏签订的保证合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效。被告德安县佳和棉纺织有限公司未按合同约定履行还款义务，原告要求被告德安县佳和棉纺织有限公司偿还借款本金和支付利息及逾期利息，要求被告九江南珍涂料有限责任公司、被告刘珍、刘敏承担担保责任的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
被告德安县佳和棉纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向原告共青农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币258万元，支付利息人民币296696.98元，并按月利率12.025‰（9.25×130%）、以本金258万元为基数支付自2015年9月2日起至本判决限定的付款期限届满之日止的利息。
如被告德安县佳和棉纺织有限公司未履行上述第一项判决确定的义务，则原告共青农村商业银行股份有限公司对被告九江南珍涂料有限责任公司抵押的房产实现抵押权所得价款优先受偿。
三、被告刘珍、刘敏对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。
四、被告九江南珍涂料有限责任公司和被告刘珍、刘敏承担担保责任后，有权向被告德安县佳和棉纺织有限公司追偿。
五、如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29813.57元（原告已垫交），由被告德安县佳和棉纺织有限公司承担，于偿还借款同时付给原告。被告九江南珍涂料有限责任公司和被告刘珍、刘敏承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。
审判长 杨泽贵
审判员 张 娟
审判员 魏方云
二〇一六年五月十一日
书记员 闵 霞