湖北省襄阳市�级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄阳中民三初字第00064号
原告林天勇。
委托代理人骆修锋、李清兵，湖北长久律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告襄阳嘉禾光电器材有限责任公司（以下简称嘉禾光电器材公司）。
法定代表人钱温乐，该公司经理。
被告张洁娜。
被告钱金隆。
被告钱隆晓。
上列四被告的共同委托代理人唐登成，湖北水镜律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告林天勇因与被告嘉禾光电器材公司、张洁娜、钱金隆、钱隆晓民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月19日公开开庭进行了审理。原告林天勇及其委托代理人骆修锋、李清兵，被告嘉禾光电器材公司、张洁娜、钱金隆、钱隆晓的委托代理人唐登成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林天勇诉称：被告嘉禾光电器材公司为筹�资金，于2013年8月29日与原告林天勇签订《借款合同》，向林天勇借款15000000元，被告张洁娜、钱金隆、钱隆晓为该笔借款提供连带责任保证担保。该借款合同约定：借款金额为15000000元，借款期限为6个月，自2013年8月29日起至2014年2月28日止，到期一次性还款；利息按银行同期贷款利率的四倍支付；被告未按时还清借款的，从2014年3月1日起按每天30000元向原告支付违约金，并按人民银行同期贷款利率的4倍支付利息。合同还约定，被告嘉禾光电器材公司、张洁娜违约导致原告起诉的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、律师费等全部费用。被告嘉禾光电器材公司、张洁娜另用自有房产为上述借款及违约责任提供抵押担保。但上述借款到期后，被告嘉禾光电器材公司、张洁娜并未如期偿还借款。故请求法院：1.判令被告嘉禾光电器材公司、张洁娜、钱金隆、钱隆晓向原告�天勇连带清偿借款本金15000000元及利息（自2014年2月18日起按人民银行同期贷款利率的四倍计算至本息全部付清之日止），并承担原告律师代理费；2.判令被告如不能按期偿还债务，原告林天勇对拍卖或变卖被告嘉禾光电器材公司、张洁娜抵押房地产价款优先受偿；3.判令被告嘉禾光电器材公司、张洁娜、钱金隆、钱隆晓共同承担本案全部诉讼费用。
原告林天勇为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一：借款合同。证明原告与被告存在借款关系。
证据二：借款收据及网上银行转帐凭证。证明原告履行了合同义务。
证据三：他项权利证书三份。证明抵押事实。
证据四：嘉禾光电器材公司股东会关于向林天勇借款的决议。证明向林天勇借款经过公司股东会批准。
证据五：嘉禾光电器材公司股东会同意房产抵押决议。证明被告嘉禾光电器材公司房产抵押�过公司股东会批准。
证据六：民事案件委托代理合同。证明律师代理费产生依据。
被告嘉禾光电器材公司、张洁娜、钱金隆、钱隆晓辩称：一、被告已向原告林天勇还款1700000元，应予扣减。二、原告与答辩人对于借款利息的约定，依法不应支持。原告因未取得金融许可，不得从事借款业务，更不得收取利息。故请求法院对原告主张的借款数额及截止目前的欠款数额，依法应予核减，利息及其他请求应予驳回。
被告嘉禾光电器材公司、张洁娜、钱金隆、钱隆晓为支持其诉讼主张，向本院提交了网上银行转帐回执。证明被告收到借款15000000元，还款1700000元。
庭审中，原、被告就对方所举的证据进行了质证。双方对对方所举证据的真实性均无异议。本院对上述证据予以采信。
经审理查明：2013年8月28日，嘉禾光电器材公司股东会形成《关于向林天勇借款的决议》、《同意房产抵押决议》。《关于向林天勇借款的决议》载明：公司全体股东个人还自愿为该借款承担不可撤销的连带责任担保；《同意房产抵押决议》载明：同意将公司位于南漳县城关镇水镜大道546号1幢1单元2层201号房产抵押给林天勇，为向林天勇借款13000000元提供担保。股东钱隆晓、钱金隆签名，并加盖嘉禾光电器材公司公章。2013年8月29日，借款人嘉禾光电器材公司（甲方）、出借人林天勇（乙方）、担保人张洁娜（丙方）签订了一份借款合同，合同约定：张洁娜自愿为本合同借款提供连带责任担保，担保责任直至出借方收回借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用为止。一、借款金额：￥15000000元。借款期限：六个月，自2013年8月29日起至2014年2月28日止（实际起止期限以借款划出日计算）。借款利息：按人民银行规定的同类贷款利率的四倍支付利息。……。六、特别约定：1.甲方将名下一处房产（坐落于南漳县城关镇水镜大道546号，权证号：南漳县房权证城关镇字第2012-25**号）抵押给乙方，为借款提供担保，担保期限为借款届满之日起两年。该抵押为本合同15000000元借款中13000000元提供担保。2.丙方将其名下两处房产（坐落于南漳县城关镇水镜大道546号，权证号：南漳县房权证城关镇字第2012-09**号；坐落于南漳县城关镇水镜大道546号，权证号：南漳县房权证城关镇字第2012-09**）号抵押给乙方，为借款提供担保，担保期限为借款届满之日起两年。该两处抵押房产为本合同15000000元借款中2000000元提供担保。七、违约责任：1.合同到期甲方没有按时还清借款，从2014年3月1日起每天向乙方支付违约金30000元，并对欠款按人民银行规定的同类贷款利率的四倍支付利息。3.甲方及丙方不按合同规定如期偿还借款本息导致诉讼的，应当承担乙方为此支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、执行费、文印费、差旅费以及律师费等所有相关费用。乙方每个诉讼阶段的律师费按甲方应付款额5%计算。同日，林天勇以钱温乐为收款人，通过网上银行转帐汇款5笔，共计15000000元。嘉禾光电器材公司向林天勇出具上述借款收据。还对坐落于南漳县城关镇水镜大道546号，房屋所有权人为张洁娜、房屋所有权证号为2012-0906；房屋所有权人为张洁娜、房屋所有权证号为2012-0907；房屋所有权人为嘉禾光电器材公司、房屋所有权证号为2012-2581的房屋办理了房屋他项权人为林天勇、权利种类为抵押的南漳县房城关镇他字第2013-542号、第2013-543号、第2013-544号的他项权利证书。2013年11月28日、2013年12月5日、2013年12月17日、2013年12月20日钱温乐通过网上银行分别向林天勇转帐还款750000元、200000�、250000元、500000元。后因余款未还，原告诉至本院。
本院认为：借款人嘉禾光电器材公司与出借人林天勇、担保人张洁娜于2013年8月29日签订的借款合同，为当事人各方的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制规定，合法有效。2013年8月29日，嘉禾光电器材公司收到借款15000000元，并出具有借款收据。上述合同约定借款期限为六个月（自2013年8月29日起至2014年2月28日止、实际起止期限以借款划出日计算），并约定借款利息按人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算。因此，在合同约定的还款期限内，上述借款的利息为1512000元。而在此期间，嘉禾光电器材公司向林天勇还款1700000元，上述还款，除1512000元用于抵付借款利息外，剩余188000元应当视为归还借款本金。原告林天勇主张被告嘉禾光电器材公司清偿借款本金15000000元、利息（自2014年2月18日起按人民银行同期贷款利率的四倍计算至本息全部付清之日），本院予以部分支持，即被告嘉禾光电器材公司向原告林天勇清偿借款本金14812000元、并按人民银行同期贷款利率的四倍自2014年3月1日起计算至本息全部付清之日的借款利息。嘉禾光电器材公司股东会关于向林天勇借款的决议中载明：公司全体股东个人还自愿为该借款承担不可撤销的连带责任担保；张洁娜在借款合同中自愿提供连带责任担保，原告林天勇请求被告张洁娜、钱金隆、钱隆晓承担连带清偿责任，本院予以支持。上述借款合同还约定：嘉禾光电器材公司将名下的南漳县城关镇水镜大道546号1幢1单元2层201号房产抵押，为本案借款中的13000000元提供担保；被告张洁娜将名下南漳县城关镇水镜大道546号1幢1单元1层2号、10号房产抵押，为本案借款中的2000000元提供担保，并分别签有房屋抵押担保合同，故原告林天勇主�被告如不能按期清偿债务，对拍卖或变卖被告嘉禾光电器材公司和被告张洁娜抵押的上述抵押房产价款享有优先受偿权，本院予以支持。上述被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债权人林天勇在本案借款中的13000000元范围内，应当先就被告嘉禾光电器材公司的南漳县城关镇水镜大道546号1幢1单元2层201号房产的抵押实现债权。上述借款合同还约定借款方不能如期偿还借款本息导致诉讼的，应当承担出借方支付的所有相关费用，原告林天勇主张被告承担律师代理费750000元，本院根据本案实际情况，予以部分支持100000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五�三条之规定，判决如下：
一、被告襄阳嘉禾光电器材有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告林天勇清偿借款本金14812000元和利息（自2014年3月1日起至本息全部付清之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
二、原告林天勇对拍卖或变卖被告嘉禾光电器材公司抵押的南漳县城关镇水镜大道546号1幢1单元2层201号房产在上述借款13000000元及其利息范围内享有优先受偿权；
三、被告张洁娜、钱金隆、钱隆晓对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告林天勇对拍卖或变卖被告张洁娜抵押的南漳县城关镇水镜大道546号1幢1单元1层2号、南漳县城关镇水镜大道546号1幢1单元1层10号房产价款在上述借款2000000元及其利息范围内享有优先受偿权；
五、被告襄阳嘉禾光电器材有限责任公司、张洁娜在本判决生效之日起十日内向原告林天勇支付律师代理费100000元；
六、驳回原告林天勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115160元，由被告襄阳嘉禾光电器材有限责任公司、张洁娜、钱金隆、钱隆晓共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额和《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院。收款人：湖北省财政厅非税收入财政专户，开户行：中国农业银行武汉市东湖支行。帐号：052101040000369-1，并在银行凭据栏内注明“湖北省高级人民法院”或者“103001”。上诉人在上诉期届满后七日内仍未�交上诉案件受理费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 文
审 判 员 王利敏
代理审判员 刘丹丹
二〇一四年八月六日
书 记 员 张诗怡