云南省富民县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0124民初296号
原告（反诉被告）云南亿菱机械制造有限公司。组织机构代码：56319394-2。地址：昆明市富民县永定镇南营村委会哨箐村。
法定代表人吕桢，该公司总经理。
委托代理人张倩、李惠娟，云南刘胡乐律师事务所律师。特别授权代理。
被告（反诉原告）富民泽姣经贸有限公司。统一社会信用代码：9153012409303249X4。
法定代表人毛柱泽，该公司总经理。
委托代理人魏顺云，富民县永勤法律服务所法律工作者。特别授权代理。
原告云南亿菱机械制造有限公司（以下简称：亿菱公司）诉被告富民泽姣经贸有限公司（以下简称：泽姣公司）、反诉原告泽姣公司诉反诉被告亿菱公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日本诉立案、同年5月13日反诉立案后，依法适用普通程序，于2016年6月7日、2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告亿菱公司的法定代表人吕桢及其委托代理人张倩、李惠娟，被告泽姣公司的法定代表人毛柱泽及其委托代理人魏顺云到庭参加诉讼，李惠娟未参加2016年6月7日的庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2015年10月13日签订的《标准厂房租赁合同》，自合同解除之日判令被告将房屋腾退原告；2.被告按每月37335元月租向原告支付自2016年1月1日起至腾房之日止的租金（暂计至2016年2月29日，共计74670元）；3.被告向原告支付因未及时支付房租及其他费用而产生的滞纳金，共计22401元。5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告亿菱公司与被告泽姣公司于2015年10月13日签订了《标准厂房租赁合同》，约定原告将坐落于富民县哨箐工业园内的厂房第二幢第一层（面积：2489㎡）租赁给被告，租赁期限自2016年1月1日至2021年1月1日。同时，双方约定一旦签订合同，被告应向原告支付厂房租赁保证金，即一个月租金37335元；租金应预付一年，被告提前一个月向原告支付一年租金。但自双方于2015年10月13日签订合同后至今，被告未向原告支付过保证金、租金及其余任何费用。根据双方所签订《标准厂房租赁合同》第七条第五款约定，在租赁期内，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。截止目前，被告未支付相关费用已长达四个月余，且经原告多次催收，被告仍未能支付。被告长期未向原告支付租金等费用之行为已给原告造成巨额经济损失。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请支持原告的诉讼请求。
被告辩称，一、请求法院依法驳回原告2、3、4项诉讼请求，我方同意解除与原告签订的《标准厂房租赁合同》，我方与原告于2015年10月13日经平等协商签订了《标准厂房租赁合同》，合同签订前后，我方为确保该合同能顺利履行，分别向富民县工业园区管委会及相关职能部门提出书面申请，要求将我方的厂房迁至原告的标准厂房内，经富民县工业园区及相关职能部门评估审批后，同意我方迁入原告的厂房进行生产加工，所以我方才与原告签订了厂房租赁合同，合同签订后，原告严重违反了合同约定，导致今天该合同无法履行。二、原告存在以下违约行为：第一、按合同约定，原告方将合法拥有的厂房租给我方，但至今原告没有获得该厂房及土地的房产证及土地使用证等合法手续。第二、按合同约定，原告将标准化厂房租给我方，需确保水、电、路畅通，但至今原告没有按约定将租给我方的厂房所需使用的水、电接通。第三、因原告没有将帮其建盖房屋的施工方工程款付清，导致2016年1月9日施工方将原告所有的房屋、厂房门用封条封住，导致我方无法进入该厂房。第四、原告在起诉时，正好有一所学校要全部租用原告的所有厂房，原告为达到将全部厂房出租给学校的目的，不收取我方交给的保证金及租金。以上四个方面足以证明，原告已严重违反了合同约定，其主张要求我方支付租金和滞纳金的诉求无任何事实依据及法律依据。三、因原告的违法行为给我方造成了巨大的经济损失，具体明细为：1.地平、做漆：206400元；2.办公室、厂房装饰、装修、防水、吊顶：101880元；3.购买办公设施、设备：35980元；4.接水、购买水管：14315元；5.做厂名牌：8800元；6.支付给供应商违约金25万元；7.入园报批各种费用8万元，合计697415元，以上损失是实际发生的，办公室的装修、吊顶、做地平、刷漆，购置的相关办公设施、设备全部于2015年11月之前做完。现原告要求解除该租赁合同，以上投资我方已经实际做完，特别是对厂房进行装修、做地平、刷漆，我方不可能将该项搬走，所以，原告违约给我方造成了实际损失，我方已提出了反诉，请法院依法支持。综上，原告起诉我方要求支付租金及滞纳金一案，因原告存在严重违约情况，我方将原告的厂房做了地平、地漆、装修后，至今没有实际使用过一天。所以，也不存在需支付租金，更不存在承担滞纳金，请求法院维护我方的合法权益，驳回原告2、3、4项诉讼请求。
反诉原告向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原告泽姣公司与反诉被告亿菱公司于2015年10月13日签订的《标准厂房租赁合同》；2.亿菱公司赔偿因违约给泽姣公司造成的各种经济损失697415元；3.亿菱公司支付泽姣公司违约金112005元；4.由亿菱公司支付本诉及反诉的诉讼费用。事实和理由：2015年8月，反诉原告泽姣公司（现已更名为富民隆盛塑料制品有限公司）与反诉被告亿菱公司协商欲将泽姣公司的厂房搬迁至亿菱公司位于富民工业园区哨箐机械加工园的厂房内，亿菱公司同意，泽姣公司便向发改局相关部门报批，经多部门审批后同意泽姣公司进入富民县工业园区哨箐机械加工园。2015年10月13日泽姣公司与亿菱公司协商自愿签订了《标准厂房租赁合同》，租赁期限为2016年1月1日起至2021年1月1日止，租期五年，租金为每月37335元。合同签订后，泽姣公司在征得亿菱公司同意的情况下便对厂房进行了装修，当时亿菱公司迟迟不开通水电，泽姣公司无奈自行将水接通，厂房装修好后，泽姣公司又购置了一系列设备，但亿菱公司迟迟不将厂房三箱电开通，致使泽姣公司无法正常开始使用厂房经营，不仅如此，因亿菱公司拖欠厂房建造施工方费用，导致施工方于2016年1月将厂房贴上封条，使得泽姣公司无法将已预订的设备搬进厂房，因此泽姣公司至今都未能正常使用厂房，并且自己还投入了装修费、设备费、水费，亿菱公司不按时开通厂房水电，因亿菱公司原因施工方将厂房封锁，以上亿菱公司的行为严重违约，给泽姣公司造成了巨大的经济损失。因此，请求法院支持泽姣公司的反诉请求。
反诉被告辩称，一、亿菱公司未违反双方签订的《标准厂房租赁合同》约定，不存在因违约而给泽姣公司带来违约损失。（一）亿菱公司所属富民工业园区哨箐机械加工园内的所有厂房均通水通电，泽姣公司只需接通即可使用，不存在因未开通厂房三箱电而导致其无法使用厂房影响泽姣公司经营之说。（二）物管方在泽姣公司所租用的厂房门口贴封条是因为春节期间，物管方为了春节期间的安全而贴的，并非限制其使用房屋。因此亿菱公司不存在违约行为，自然也不会因违约而给泽姣公司造成经济损失。二、富民隆盛塑料制品有限公司（以下简称：隆盛公司）与泽姣公司为两家不同的、分别存续的公司，隆盛公司与本案无关联，不是本案一方当事人。泽姣公司所要求因违约造成的经济损失，包括了泽姣公司与隆盛公司的损失。但隆盛公司是与泽姣公司完全不同的一家公司（两家公司主体资格均存续），其具有独立法人资格的公司，能独立享有权利和承担义务。隆盛公司不是本案的一方当事人，与本案无关联。并且，泽姣公司擅自将房屋转租给隆盛公司，即使隆盛公司有损失，也与亿菱公司无关，隆盛公司的经济损失不能计算在泽姣公司的经济损失中。三、泽姣公司所主张的经济损失属虚构，仅有发票无转账凭证无法证实实际发生的损失。（一）泽姣公司提供证明经济损失的《设备定作合同》、《环氧树脂地坪场地合同书》等大量合同，签订的主体为隆盛公司，而非泽姣公司。隆盛公司作为与本案毫无关联的案外人，其与他人签订的合同无法证实泽姣公司的经济损失。（二）至今常有施工方到亿菱公司所属富民工业园哨箐机械加工园内找泽姣公司索要款项。由此可见，泽姣公司并未实际向施工方支付其所提供发票的款项。（三）在实践中，供货单位先开具发票，但购货单位未支付款项的情况大量存在。泽姣公司对自己经济损失的证明，仅提供了收款收据或发票，而未提供相应的转账凭证。那么无法证实其支付款项的行为真实存在。综上所述，亿菱公司认为泽姣公司严重违约，其提出的反诉请求无事实依据和法律依据，请法院支持亿菱公司的诉讼请求，驳回泽姣公司的反诉请求。
综合亿菱公司、泽姣公司的诉辩主张，本案争议的焦点是：1.泽姣公司与隆盛公司是否是同一主体；2.2015年10月13日双方签订的《标准厂房租赁合同》，是其中一方违约，还是双方均有违约行为。
亿菱公司、泽姣公司围绕各自的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合全案进行综合评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：亿菱公司所属位于富民工业园区哨箐机械加工园（以下简称：哨箐工业园）的厂房于2014年9月3日取得富民县城乡规划局颁发的富建规建字第2014-10号《中华人民共和国建设工程规划许可证》，建设项目名称为：云南亿菱机械制造有限公司现代化工业标准化厂房建设项目。2015年12月18日富民县住房和城乡规划建设局向亿菱公司颁发了编号为富工施2015-05号《中华人民共和国房屋建筑工程施工许可证》。亿菱公司和泽姣公司于2015年10月13日签订了《标准厂房租赁合同》，约定亿菱公司将位于哨箐工业园内的标准化厂房第二幢第一层（面积为2489㎡）租赁给泽姣公司使用，厂房类型为四层框架结构，租赁期限自2016年1月1日起至2021年1月1日止，租期为5年，租金每月每平方米15元，每年448020元；双方一旦签订合同，泽姣公司应向亿菱公司支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金37335元，租金应预付一年，提前一个月向亿菱公司支付一年租金；在租赁期内，泽姣公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，亿菱公司有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议；泽姣公司另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得亿菱公司书面同意，按规定须向有关部门申报审批的，则应报请有关部门批准后，方可进行。该合同签订后，隆盛公司对上述厂房进行了装修并购买了部分办公设施设备，现厂房上挂有隆盛公司的牌子，而泽姣公司至今未向亿菱公司支付租金。亿菱公司认为，经该公司多次催要，泽姣公司未能按约支付租金及相关费用，且在亿菱公司不知情的情况下装修了厂房并将厂房转租给隆盛公司使用，其行为已严重违约。泽姣公司认为，该公司与隆盛公司是同一家公司，只是进行了更名，亿菱公司未取得厂房的房产证及土地使用证，厂房不是其合法拥有，且因亿菱公司迟迟不通水及三箱电，厂房又被施工方封住，致使泽姣公司无法正常使用厂房经营，亿菱公司的违约行为给泽姣公司带来了严重的经济损失。双方遂发生纠纷，现双方均认为对方违约，诉至本院，请求解决。
本院认为，一、关于泽姣公司与隆盛公司是否是同一主体的问题。通过对两家公司《营业执照》、工商公示信息、企业公示信息的审查，虽法定代表人相同，但两家公司分别持有不同的营业执照，具有独立法人资格、成立时间不同、自然人股东不完全相同，虽泽姣公司认为是泽姣公司更名为隆盛公司，但其未提交关于上述两家公司进行更名的工商登记手续的相关证据，泽姣公司以富民工业园区管理委员会招商服务局出具的《证明》、《投资项目备案证》、《富民县投资建设项目审批快速通道预审意见表》、《富民县投资建设项目审批“快速通道”办理跟踪登记表》，尚不足以证实两家公司是同一主体，本院对其此项主张不予支持。
二、关于泽姣公司与亿菱公司是否违约的问题。审查这个问题的核心在于双方签订的《标准厂房租赁合同》中关于权利义务的约定。第一、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，亿菱公司约定租给泽姣公司的厂房已在2014年9月3日取得了建设工程规划许可证，且泽姣公司提交的富民工业园区管委会招商服务局出具的《证明》中明确“泽姣公司经富民工业园第四次项目选址联席会议审议通过选址于哨箐工业园租赁亿菱公司标准厂房”，故亿菱公司有权将厂房出租给泽姣公司，双方签订的《标准厂房租赁合同》合法有效。第二、根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，签订合同的当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，泽姣公司和亿菱公司自愿签订了《标准厂房租赁合同》，但泽姣公司至今未能按合同约定向亿菱公司支付厂房租赁租金及相关费用，装修厂房也未经得亿菱公司书面同意，泽姣公司的行为已构成违约，庭审中双方均同意解除该合同，故该合同依法解除。《标准厂房租赁合同》中第三条第三款约定，双方一旦签订合同，泽姣公司应向亿菱公司支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金37335元，租金应预付一年，提前一个月向亿菱公司支付一年租金，故泽姣公司应向亿菱公司按每月37335元支付厂房租金（从2016年1月1日起计算）。该合同中第七条第5款约定，在租赁期内，泽姣公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，亿菱公司有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议，因合同中约定租金应预付一年，故亿菱公司按一年租金448020元的5%即22401元主张滞纳金，并无不当，本院予以支持。关于泽姣公司提出厂房未通水及三箱电，第二次庭审结束后，根据泽姣公司的申请，本院组织双方法定代表人及其委托代理人到上述厂房所在地进行了现场勘查，厂房内水是接通的，厂房旁也有一间配电房，亿菱公司具有供电能力，故对泽姣公司提出厂房不通水电的主张，本院不予采纳，且在泽姣公司未按约履行支付租金的前提下，亿菱公司未产生接通水电的义务，虽泽姣公司提出亿菱公司拒收租金，但关于此项主张没有相关证据予以证实，不予采纳。泽姣公司提出施工方将厂房封住，其无法正常使用厂房经营，但亿菱公司提交的锦宸集团有限公司提交的《情况说明》中明确2016年春节期间，为了做好春节安全工作，亿菱公司委托其对厂房及其他建筑物一律贴封条，故对泽姣公司的此项主张，不予采纳。由此可见，泽姣公司提交的证据不足以证实亿菱公司违约，故泽姣公司在反诉请求中请求亿菱公司赔偿损失的请求权基础尚未产生，同时，泽姣公司提交的证据中中山市富邦机械有限公司、昆明贸易有限公司、云南云松铸锦科技有限公司签订相关合同的相对方是隆盛公司，购买办公家具的《发票》上付款方也是隆盛公司，不是泽姣公司，因隆盛公司不是本案一方当事人，且泽姣公司第二次庭审提交的发票无对应的转账凭证，尚不足以证实款项已实际支付，故本院对泽姣公司以违约为由要求亿菱公司赔偿各项经济损失及支付违约金的反诉请求，不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除2015年10月13日云南亿菱机械制造有限公司与富民泽姣经贸有限公司签订的《标准厂房租赁合同》，并由富民泽姣经贸有限公司于本判决生效之日起十五日内将房屋腾退给云南亿菱机械制造有限公司。
二、富民泽姣经贸有限公司按每月37335元月租向云南亿菱机械制造有限公司支付自2016年1月1日起至本判决生效之日止的租金。
三、富民泽姣经贸有限公司于本判决生效之日向云南亿菱机械制造有限公司支付滞纳金22401元。
四、驳回反诉原告富民泽姣经贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
云南亿菱机械制造有限公司案件受理费2226元及富民泽姣经贸有限公司案件受理费7222元，由被告富民泽姣经贸有限公司全部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的一方当事人不履行本判决确定的义务，享有权利的一方当事人有权在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 王志华
审 判 员 刘延珂
人民陪审员 张祖玲
二〇一六年十月十七日
书 记 员 沈娟娟