宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）宁0105民特1号
申请人中国信达资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司，住所地宁夏银川市金凤区北京中路51号。
负责人黄占平，该公司总经理。
委托代理人马健，宁夏兴业律师事务所律师。
委托代理人朱锐，男，1988年12月28日出生，汉族，中国信达资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司职工。
被申请人宁夏凯沃重工机械股份有限公司，住所地宁夏银川市西夏区六盘山西路369号。
法定代表人李相相，该公司董事长。
委托代理人魏森森，男，1992年10月1日出生，汉族，宁夏凯沃重工机械股份有限公司职工。
2016年1月4日，申请人中国信达资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司向本院提出实现担保物权的申请，要求对被申请人宁夏凯沃重工机械股份有限公司位于宁夏银川市西夏区六盘山西路369号总装车间及位于宁夏银川市西夏区银川经济技术开发区大元铁路专用线以西、六盘山西路以北国有土地使用权的担保财产依法采取拍卖、变卖等方式变价。申请人对变价后所得价款在借款本金13999999.99元、利息2112728.81元（计算至2015年10月31日）及按贷款合同约定的逾期利率计算至被申请人实际付款之日止利息的范围内优先受偿。
本院查明，2013年9月5日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（简称“建行宁夏分行”）与银川凯沃重工机械有限公司（简称“银川凯沃公司”）签订编号为2013-109的《人民币流动资金贷款合同》，�同约定：银川凯沃公司向建行宁夏分行借款1400万元用于日常生产经营，借款期限自2013年9月5日起至2014年9月4日，按起息日基准利率即年利率6%计算借款期限内利息，利息每月第20日前结清，逾期还款按借款月利率上浮50%支付罚息；银川凯沃公司明确表示或以其行为表示将不履行合同义务的，建行宁夏分行可宣布借款立即到期，银川凯沃公司应偿还借款本金，并支付利息及费用；银川凯沃公司未按约定偿还借款本金及利息的（包括宣布全部或部分提前到期的借款本金及利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率收取利息和复利。2013年9月5日，建行宁夏分行依合同约定向银川凯沃公司交付借款1400万元。为担保债务的履行，2013年9月5日，建行宁夏分行与银川凯沃公司签订《抵押合同》，合同约定：银川凯沃公司自愿用其所有的位于宁夏银川市西夏区�盘山西路369号总装车间（产权证号：第2010018085号）及土地使用权证为银国用（2009）第11543号的国有土地使用权做抵押，抵押范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、手续费、诉讼费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、送达费、律师费等一切费用，并依法办理抵押登记。银川市房屋产权交易管理中心出具银房他证西夏区字第2013240**号他项权利证书，登记抵押的债权数额为1120万元；同时还出具了银他项（2013）第02338号他项权利证书，登记抵押的债权数额依照《抵押合同》约定确定。
2013年12月23日，银川凯沃重工机械有限公司将名称变更为宁夏凯沃重工机械有限公司，法定代表人变更为李相相。建行宁夏分行于2014年3月14日、2014年4月14日向被申请人分别送达了《逾期贷款（垫款）催收�知书》及《律师函》，要求被申请人偿还借款本金并支付拖欠的利息。催收后，被申请人并未履行还本付息义务。2014年12月12日，建行宁夏分行将其对被申请人享有的债权转让给申请人中国信达资产管理有限公司宁夏回族自治区分公司，转让债权本金为13999999.99元，截止2014年8月31日24：00时利息为501469.98元。双方于2015年1月4日联合公告通知被申请人债权转让的事实。自2014年8月31日起至2015年10月31日，以13999999.99元为基数，月利率及复利率为0.75%的标准计算产生利息及复利共计1611258.83元。以上本息合计16112728.80元。
审查中，被申请人宁夏凯沃重工机械股份有限公司在指定期限内对《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》的成立、效力及担保物权的设定、债权转让、利息及罚息的计算等无异议；对申请人中国信达资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司要求拍卖、变卖抵押财产后就所得价款在债权范围内优先受偿的申请亦无异议。
本院认为，建行宁夏分行和被申请人签订的《人民币流动资金贷款合同》及《抵押合同》依法成立并生效，抵押物依法登记，债权金额也确定，被申请人对此亦未提出异议。建行宁夏分行将其对被申请人享有的债权转让给申请人，转让程序合法，申请人取得债权同时也取得了该债权的从权利即位于宁夏银川市西夏区六盘山西路369号总装车间及位于宁夏银川市西夏区银川经济技术开发区大元铁路专用线以西、六盘山西路以北的国有土地使用权的抵押权。因被申请人未按合同约定支付利息，建行宁夏分行通知被申请人还本付息即宣布合同提前到期，按照合同的约定被申请人应按罚息利率支付利息及复利。关于罚息利率的确定，因双方在�同中约定按固定利率上浮50%作为罚息利率及复利利率，被申请人按照月利率0.75%计算罚息和复利符合双方合同的约定及法律关于支付利息的规定。被申请人不履行还本付息义务已达到合同约定的抵押权实现条件，故申请人中国信达资产管理股份有限公司依合同约定及法律规定可以以抵押房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额即借款本息合计16112728.80元及按贷款合同约定的逾期利率即月利率0.75%计算2015年11月1日起至被申请人实际付款之日的利息。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
一、对被申请人宁夏凯沃重工机械有限公司位于宁夏银川市西夏区六盘山西路369号总装车间的担保财产（他项权证号：银房他证西夏区字第2013240**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国信达资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司对变价后所得款项在抵押登记的债权数额即1120万元的范围内优先受偿；
二、对被申请人宁夏凯沃重工机械有限公司位于宁夏银川市西夏区银川经济技术开发区大元铁路专线以西、六盘山西路以的国有土地使用权的担保财产（他项权证号：银他项（2013）第02338号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国信达资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司对变价后所得款项在本裁定书第一项已受偿后剩余的本金及利息（本息合计16112728.80元及按月利率0.75%计算自2015年11月1日起至被申请人实际付款之日的利息）的范围内优先受偿。
申请费100元，由被申请人宁夏凯沃重工机械有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 高俊梅
审 判 员 张月琴
代理审判员 王小佳
二〇一六年一月十九日
书 记 员 张 静
附：本案裁定所适用的法律依据
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产……抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……。
《中华人民共和国合同法》第八十条债权转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。……。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债务有关的从权利�但从权利专属于债务人自身的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
第一百五十四条第一款裁定适用于下列范围：……
（十一）其它需要裁定解决的事项；……。