江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1129民初730号
原告：万年县法莱德商业管理有限公司，住所万年县陈营镇六O中路，统一社会信用代码91361129MA35F3G764。
法定代表人：王波，总经理。
委托诉讼代理人：杨金亮，公司员工，特别授权。
被告：叶祥辉，男，1970年3月17日出生，汉族，湖北省崇阳县人，住湖北省崇阳县，
被告：叶思，女，1989年9月9日出生，汉族，湖北省崇阳县人，住湖北省崇阳县，
原告万年县法莱德商业管理有限公司诉被告叶祥辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理，依法适用普通程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。叶思申请以被告身份参加诉讼，原告表示同意，原告万年县法莱德商业管理有限公司委托诉讼代理人杨金亮、被告叶思到庭参加诉讼，被告叶祥辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告万年县法莱德商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付承包租金45000元、综合物业管理费11250元、水电费12003元，总计68253元（从2017年2月1日起计算到起诉时止，最终房屋租金、综合物业管理费、水电费要求计算到被告与原告办理退场手续止）；2、本案诉讼费由被告负担。
事实与理由：被告叶祥辉在2016年7月26日向原告万年县法莱德商业管理有限公司签订租赁经营合同书，经营项目：海洋之星动漫城，商铺面积：450平方米，租金单价20元/平方米/月，综合物业管理费5月/平方米/月，即年度租金为108000元/年，年度综合物业管理费27000元。根据租赁经营合同书的约定：1、该商铺租金缴纳方式：按2个月缴纳一次，被告在第二个缴纳租金的周期开始拖欠，从2017年2月1日至今未缴纳房租，同时2016年12月、2017年1月、2月、3月水电费未缴纳（房租缴纳周期从2017年2月1日至2017年6月）；2、根据租赁经营合同书约定，被告已严重违反合同中第十款违约责任的第二条的有关约定，承包人故意拖欠租金、物业管理费、水电费等相关费用时，将视为承包者无意履行本合同，原告有权单方终止合同，收回房屋并没收合同履约金；3、第三条未经原告允许，被告私自将本合同项目下的权利和义务转让或转承租、转租商铺给第三方经营或管理，原告有权单方解除合同并按违约责任处理。现被告未与甲方沟通协调，擅自停业并在该商铺对处张贴电玩城低价转让广告。同时原告负责人多次与被告沟通未果并向被告多次送达房租缴纳函及水电费缴纳通知书，但被告不给予签收函件也不重视此事并一直说在外面办事等话题敷衍原告，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特具状起诉，请求法院依法判处。
被告叶祥辉未到庭答辩。
被告叶思辨称，第一次我的店（汗蒸馆）还在装修的时候，房屋就在漏水，第二次装修的时候又漏油漆（油漆会伤害人体）；第三次整个四楼都被水淹了，商场才重视，但是这几次事件导致我设备损坏，我的店完全无法经营，叶祥辉电玩城的空调外机直接被盗，以上都是导致我们与商场闹翻的理由。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告出具的房租催缴函、电费催缴函无件人签收，又无双方结算凭证，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月26日原告万年县法莱德商业管理有限公司与被告叶祥辉签订《租赁经营合同书》，合同约定，承租场地为法莱德广场1号楼三楼C5、6号区域，经营项目：动漫城，自2016年8月1日起至2021年7月31日止；3.1，承租合同签订即日乙方向甲方一次性交纳合同保证金3万元，若乙方在签订合同后反悔，则交纳的保证金不退还；4.1，商铺面积450平方米，第一年至第三年租金20元/平方米/月，第一次租金按2个月缴纳一次为18000元，从第6个月开始按半年支付一次即54000元；4.3，综合物业管理费5元/平方米，与房租同步缴纳，即4500元，自签订合同后第三个月起计付物业管理费；5.1，乙方每月初负责支付电费，电费按1.1元/度收缴，水费按3.5元/吨收缴；6.3，甲方应在2016年7月28日前将承租物交付给乙方；7.1，免租期为4个月，自2016年8月1日至2016年11月30日。2017年2月17日原告向海洋之星电玩城发出电费及房租催缴函：贵司于2017年1月5日前应缴纳2016年12月电费2110元，2017年5月5日前应缴电费1550元，2017年2月1日至2017年3月31日房租18000元、物业管理费4500元；2017年3月27日原告向海洋之星电玩城发出房租催缴函：叶祥辉先生本周期应缴纳房租款18000元、物业管理费4500元（2017年2月1日至2017年3月31日）、水电费4595元，以上款项在2017年3月31日前缴纳。若逾期，我司将按合同约定强制性措施执行。2017年6月8日原告向本院起诉，要求判决被告支付承包租金45000元、综合物业管理费11250元、水电费12003元，总计68253元（从2017年2月1日起计算到起诉时止，最终房屋租金、综合物业管理费、水电费要求计算到被告与原告办理退场手续止）；本案诉讼费由被告负担。
另查明，1、被告叶思称，第一次我的店（汗蒸馆，被告叶祥辉有一定的股权）还在装修的时候，房屋就在漏水，第二次装修的时候又漏油漆（油漆会伤害人体）；第三次整个四楼都被水淹了，商场才重视，但是这几次事件导致我设备损坏，我的店完全无法经营，给我造成的损失，商场至今没有做出相应的赔偿，叶祥辉电玩城与我在同一楼，情况与我一样，他店的空调外机直接被盗，以上都是导致我们与商场闹翻的理由。对此事实，原告没有否认，但其称在协商时，已同意减一个月的房租。被告叶思认为与其损失相差太大（投资约70万元），因此没有同意；2、被告叶祥辉电玩城于2016年8月开业，2017年2月元宵节后停止营业。
本院认为，原、被告自愿协商签订的《租赁经营合同书》合法有效，具有法律约束力，双方应当依约履行。在租赁过程中，房屋漏水、漏油致使被告叶思的汗蒸设备受损，被告叶祥辉亦同样受损，造成被告叶思无法经营，被告叶祥辉停业，原告应当做出相应的补救措施，解决被告提出的问题，但是，原告一直拖延，致使被告叶祥辉停业。原告出具的房租催缴函、电费催缴函无件人签收，又未向本院提供双方结算凭证或能够作为结算的证据，不能作为原告单方收取费用的凭证，双方应当按照合同的约定或者按照能够作为结算的依据结算有关费用。至2017年2月，被告叶祥辉已停止营业，因双方存在纠纷，原告又未给予合理的处理意见，各项收费已不能按合同执行。现原告要求被告叶祥辉支付承包租金45000元、综合物业管理费11250元、水电费12003元无事实依据，本院不予支持。双方应当互谅互让、友好协商，处理好双方的纠纷，原告亦应当考虑租赁房屋的漏水、漏油造成的被告损失和停业的缘故，酌情减免、抵扣房租。
综上，原告的诉求无事实依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告万年县法莱德商业管理有限公司的诉讼请求。
本案受理费1506元,由原告万年县法莱德商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。
审 判 长 韩建华
人民陪审员 刘增华
人民陪审员 余 平
二〇一七年十一月一日
代书 记员 陈 宏