安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第03589号
原告：高国粹。
委托代理人：吴昀，安徽锦宣律师事务所律师。
委托代理人：徐婷，安徽锦宣律师事务所律师。
被告：宣城市苏商商业资产经营有限公司。
法定代表人：许云生，该公司董事长。
委托代理人：祝魏明，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：许旭，安徽宇浩律师事务所实习律师。
原告高国粹诉被告宣城市苏商商业资产经营有限公司（以下简称苏商商业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月12日立案受理后，依法由审判员陈章健适用简易程序，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。2015年2月10日，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告高国粹委托代理人徐婷、吴昀，被告苏商商业公司的委托代理人祝魏明、徐旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高国粹诉称：2010年11月12日，高国粹与宣城市金城房地产开发有限公司（以下简称金城房地产公司）签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：金城房地产公司将位于宣州区XX房屋（建筑面积87.97平方米、每平方米3958.20元）以348203元出售给高国粹，合同签订时支付108203元、余款24万元以银行按揭的方式付清；金城房地产公司于2012年6月28日前将验收合格、取得竣工验收报告的房屋交付给高国粹；逾期交房超过30日的，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自合同约定交付期限的第二日起至实际交付之日止，金城房地产公司按已交付房款的日万分之二向高国粹支付违约金；并应在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需要由金城房地产公司提供的资料报房地产管理部门备案，若因金城房地产公司的责任，高国粹未能在规定的期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，金城房地产公司按已付房价款1%向高国粹支付违约金。合同签订后，高国粹按期缴纳了房款。然，涉案房屋直至2014年5月19日才验收合格，符合交付条件，金城房地产公司于2014年8月10日才将房屋交付给高国粹。因被告原因致使原告至今未能办理房屋产权证书，亦应承担逾期办证违约金。上述款项金城房地产公司均未给付。现诉至法院，请求判令金城房地产公司支付逾期交房违约金48052元、逾期办证违约金3482元。
因金城房地产公司更名为苏商商业公司，故高国粹当庭将本案的被告变更为苏商商业公司，苏商商业公司对高国粹当庭变更被告名称无异议，本院予以准许。
高国粹为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份信息；
2、被告工商信息查询表、组织机构代码证复印件各一份，证明被告的身份信息；
3、商品房买卖合同复印件一份，证明被告违约逾期交房、延迟办理房产证，应当承担违约责任；
4、收据复印件两份、贷款支付凭证复印件一份，证明原告已经支付全部购房款的事实；
5、工程竣工验收报告复印件一份，证明工程于2014年5月19日验收合格的事实。
苏商商业公司在庭审中辩称：1、被告存在逾期交房事实，但逾期违约金计算有误，被告已经书面向原告申请要求按照合同总房款日万分之一赔付至实际交房之日止，应该是15947.6元；2、原告逾期28天给付购房款，应该向被告支付逾期付款违约金672元；3、原告要求支付逾期办理房产证违约金无事实依据；4、对诉讼费无合同约定，也无法律规定，不应由被告承担。
苏商商业公司向本院提交以下证据：
1、交房客户明细表，证明被告向原告交房时间；
2、违约赔付申请，证明原、被告已经经过协商，原告要求按照购房款的日万分之一计算违约金至实际交付之日止的事实。
经庭审质证，苏商商业公司对高国粹提举的证据发表如下质证意见：对证据1、2、5“三性”均无异议，对证据3真实性无异议，但达不到原告证明目的；对证据4无异议。高国粹对苏商商业公司提交的证据发表如下质证意见：对证据1真实性无异议，但交房日期应该以合同约定的符合交房条件时的日期为准；对证据2真实性无异议，赔付申请违反法律禁止性规定，是无效的，赔付申请表上没有被告签名或盖章，且申请表的备注栏是格式条款，不是原告的申请。
经对双方所提举证据进行审查，结合双方的质证意见，本院对本案证据作如下认证：高国粹所举证据均符合证据的“三性”，予以认定。苏商商业公司提举的证据1、2真实性、合法，与本案有关联，且能够证明被告的证明目的，予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2010年11月12日，高国粹与金城房地产公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊），合同载明：“出卖人：金城房地产公司，买受人：高国粹；……第三条买受人所购商品房的基本情况宣州区＊幢＊＊＊室，建筑面积87.97平方米；……第四条计价方式与价款单价每平方米3598.20元，总金额人民币叁拾肆万捌仟贰佰零叁元整（小写：348203）；……第六条付款方式及期限高国粹在签订合同时支付全部房款的31%，共计108203元，余款24万元，以银行按揭（公积金贷款）方式付清；买受人在签订合同之日起10日内需提供完整的资料办理银行按揭，否则，视其违约。……第八条交付期限出卖人应当于2012年6月28日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格、取得工程竣工验收报告并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。合同签订后，高国粹支付了全部购房款。2013年9月29日，高国粹实际领受了房屋。交房之日，原告在违约赔付申请上签名，该赔付申请备注栏注明“因本人要求提前交房，该款赔付至交房之日止，按合同总房款日万分之一计算，双方违约事项即处理完毕，以后互不追究双方违约责任”。2014年5月19日，涉案房屋经验收合格。涉案房屋至今未办理产权登记。现高国粹向本院提起诉讼。
本院认为：高国粹与金城房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。该合同约定苏商商业公司应于2012年6月28日将验收合格、取得竣工验收报告并符合合同约定的商品房交付高国粹使用，然苏商商业公司未按约定的时间交付房屋，应从2012年6月29日起承担违约责任，高国粹于2013年9月29日接受了房屋，且涉案房屋已于2014年5月19日验收合格，因此，苏商商业公司逾期交房的期限应计算至实际收房之日即2013年9月29日，逾期交付天数为458天，原告在交房之日提交违约赔付申请，要求按照合同总房款日万分之一计算逾期交房违约金，视为对原购房合同约定的逾期交房违约金计算标准的变更，原告自愿放弃部分权利，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，故被告应按照合同总房款的日万分之一标准向高国粹支付违约金15947.70元（458天×348203元×0.1‰）。苏商商业公司应在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案，而苏商商业公司未提供证据证明其在该约定期限内履行了义务，因此苏商商业公司构成逾期办证违约，应承当逾期办证违约金3482.03元（348203元×1%）。综上，高国粹要求金城房地产公司给付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。苏商商业公司在庭审中称高国粹逾期支付购房款，其未提起反诉，亦未提供证据证明高国粹存在逾期交付购房款的事实，对其该项辩解意见不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告宣城市苏商商业资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告高国粹逾期交房违约金15947.70元、逾期办理产权证违约金3482元，合计19429.70元；
二、驳回原告高国粹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1088元，原告高国粹负担410元，被告宣城市苏商商业资产经营有限公司负担678元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈章健
人民陪审员 钟祥珠
人民陪审员 赵春燕
二〇一五年五月十一日
书 记 员 赵 静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。……
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，……
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。