广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗黄法民二初字第597号
原告：广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行，住所地。
负责人：黄耀德，该支行行长。
委托代理人：邓远前，该支行职员。
委托代理人：麦日欢，该支行职员。
第一被告：许林青，男，1958年5月29日出生，汉族，住广州市天河区。
第二被告：许林峰，男，1956年10月16日出生，汉族，住广州市天河区。
第三被告：许林红，女，1970年9月15日出生，汉族，住广州市天河区。
第四被告：佘纲晓，女，1958年6月9日出生，汉族，住广州市天河区。
第五被告：广州市通领贸易有限公司，住所地。
法定代表人：许林青。
原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行（以下简称“农商银行黄埔支行”）诉第一被告许林青、第二被告许林峰、第三被告许林红、第四被告佘纲晓、第五被告广州市通领贸易有限公司（以下简称“通领公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓远前、麦日欢到庭参加诉讼，第一、二、三、四、五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行黄埔支行诉称：2012年8月31日，第一被告与原告签订了《最高额借款合同》（合同编号：1803008201200020），同日，第二、三、四、五被告与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：1803074201200041），与第二、三、四被告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：1803074201200039）。根据上述合同约定，第一被告向原告借款300万元整，借款用途为购买货物，月利率为6‰，还款方式为到期一次性还本，对第一被告不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收罚息和复利。第二、三、四被告所提供的抵押物为第一被告上述借款提供抵押担保，并于2012年9月5日在广州市房管局办理了房地产他项权抵押登记手续。另根据合同约定，第二、三、四、五被告同意为上述借款提供不可撤销的连带保证担保责任。原告于2012年9月18日向第一被告发放了300万元的贷款，借款期限自2012年9月18日至2013年9月12日。由于第一被告的公司自身经营不当，导致第一被告自2013年7月20日起至今都未能按合同要求归还原告贷款利息。至2013年9月12日，该笔贷款到期时，第一被告仍未能如期归还贷款本金及所拖欠的利息。原告先后与第一、二被告进行过多次催收，但第一被告一直未能按要求履行还款义务。截止至2013年9月25日，第一被告尚欠本金300万元，利息合计64959.84元（含复利、罚息）。故请求法院：1、判令第一被告许林青立即偿还原告借款人民币3000000元及利息64959.84元（利息在合同期内按合同约定的利率计付，逾期的在合同约定利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；上述利息含复息、罚息，时间暂计至2013年9月25日）；2、判令第二、三、四被告提供的位于广州市天河区林和中路142号3005房、广州市天河区天寿路6号20楼C房抵押物享有优先受偿权；3、判令第二、三、四、五被告对上述债务承担连带清偿责任；4、判令上述被告承担本案全部诉讼费、保全费和其他实现债权的费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据材料：1、广州农村商业银行个人创富贷款业务申请表，证明第一被告向原告申请贷款300万元。2、借款借据，证明原告发放300万元给第一被告，双方约定借款利率、还款方式和借款期限。3、最高额借款合同（编号为1803008201200020），证明原告与第一被告发生借款关系，双方约定到期后逾期利息加收50%罚息，到期利息不还要加收复息。4、最高额抵押合同（编号为1803074201200039），证明抵押人第二、三、四被告用位于广州市天河区林和中路房和天寿路两套房产提供抵押。5、最高额保证合同（编号为1803074201200041），证明第二、三、四、五被告为本案贷款提供担保，并承担连带清偿责任。6、第三被告许林红的身份证，证明许林红独立的诉讼主体。7、第二被告许林峰的结婚证、户口本，证明许林峰和佘纲晓是夫妻关系，许林峰独立的诉讼主体。8、第一被告许林青的身份证、无婚姻登记记录证明，证明许林青独立的诉讼主体。9、第五被告的股东（大）会决议，证明第五被告通过股东大会同意为本案贷款做担保。10、企业信用信息基础数据库贷款卡（编号为4401040000881690），证明第一被告向原告贷款的记录。11、粤房地权证（穗字第号），证明抵押物房产的资料。12、粤房地他项权证（穗字第），证明双方对抵押物进行抵押登记，完成抵押手续，是原告要求优先受偿的依据。13、公证书，证明第四被告因为长期居住在香港，因此公证同意第三被告为本案贷款提供抵押担保。13、补充协议3份，证明双方协议将本案管辖权变更为由黄埔法院管辖。
第一被告许林青、第二被告许林峰、第三被告许林红、第四被告佘纲晓、第五被告通领公司不作答辩，也未向本院提供证据材料。
经审理查明：2012年9月12日，原告农商银行黄埔支行与第一被告许林青签订《最高额借款合同》（编号：1803008201200020），约定原告在最高借款本金300万元内，根据第一被告的需要，分次向第一被告发放借款，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准；借款发放后遇基准利率调整，借款利率按本合同利率不变确定，本合同项下借款的结息按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；本合同采取如下担保，保证人通领公司、许林红、佘纲晓、吕良烈与原告签订编号为1803074201200041的《最高额保证合同》，抵押人许林峰、许林红、佘纲晓与原告签订编号为1803074201200039的《最高额抵押合同》；第一被告不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对第一被告不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；等等。同日，原告与第二被告许林峰、第三被告许林红、第四被告佘纲晓（为第二被告许林峰代签名）签订《最高额抵押合同》（编号：1803074201200039），约定，原告与债务人许林青基于主合同连续发生多笔债权，三被告愿意在最高主债权额限度内向原告提供抵押担保，本合同项下被担保的债权包括最高主债权额不超过人民币本金叁佰万元正及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；抵押财产为天河区林和中路142号3005房、天河区天寿路6号20楼C房；等等。2012年8月31日，原告与第三被告许林红、第四被告佘纲晓（为第二被告许林峰代签名）、第五被告通领公司、案外人吕良烈签订《最高额保证合同》（编号：1803074201200041），约定，原告与债务人许林青基于主合同连续发生多笔债权，三被告及吕良烈愿意在最高主债权额限度内向原告提供保证担保，本合同项下被担保的债权包括最高主债权额不超过人民币本金叁佰万元正及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；等等。上述合同签订后，原告于2012年9月18日向第一被告许林青发放了借款300万元，并在《借款借据》上约定借款金额叁佰万元正，借款月利率为6‰，还款方式为按月付息到期一次性还本，借款日为2012年9月18日，到期日为2013年9月12日。但第一被告自2013年7月20日开始逾期还款，截至2013年9月12日止，第一被告尚有本金300万元，利息50024.52元、复利414.99元未归还。第二、三、四、五被告亦没有履行保证义务为第一被告偿还前述款项。
另查明，2012年4月19日，第四被告佘纲晓在广州市公证处公证声明，其同意丈夫许林峰将其名下属于夫妻共有财产的物业（包括位于广州市越秀区淘金北路79号许林峰名下的所有车位以及广州市范围内许林峰名下的其他房产）用于出售或作为向金融机构、个人借款的抵押担保。2012年9月5日，广州市国土资源和房屋管理局对广州市天河区林和中路142号3005房办理了最高额抵押登记（粤房地他项权证穗字第0950044028号），房地产他项权利人为原告，房地产权属人为第二被告；对广州市天河区天寿路6号20楼C房办理了最高额抵押登记（粤房地他项权证穗字第09××32号），房地产他项权利人为原告，房地产权属人为第三、四被告。
在本院审理过程中，本院依法向广州市国土资源和房屋管理局就涉案粤房地他项权证（穗字第09××32号）抵押登记是否确认无误发了调查函，广州市国土资源和房屋管理局出具了穗国房协查（2014）212号《关于黄埔区人民法院调查函的复函》，函复内容如下：经查我局房地产档案，天河区天寿路6号20楼C房权属人为佘纲晓、许林红。2012年9月3日，佘纲晓、许林红代理人韩少才和广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行代理人邱卓仕持申请书、身份证、房地产权证、房地产他项权证、委托及转委托公证书、涂销证明、抵押合同、借款合同等材料申请办理房地产抵押登记（含涂销再抵押），我局以12登记09023268号受理。根据《广州市城镇房地产登记办法》第三十六、三十七、三十八条规定，我局审核后于2012年9月5日核准登记，并核发粤房地他项权证穗字第09××32号房地产他项权证。我局办理上述房地产他项权证事实和法律依据充分，程序合法，并无不妥之处。
以上事实有原告提供的证据材料、本院依职权调取的证据和原告的陈述所证实。
本院认为：原告农商银行黄埔支行与第一被告许林青签订《最高额借款合同》（编号：1803008201200020）是合同当事人的真实意思表示，不违反我国法律法规效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。
原告与第二被告许林峰、第三被告许林红、第四被告佘纲晓（为第二被告许林峰代签名）签订《最高额抵押合同》（编号：1803074201200039），由于第四被告已通过公证声明同意第二被告就其名下的房产对外进行抵押担保，且该抵押已办理了抵押登记，故本院对该最高额抵押合同项下许林峰名下位于广州市的房产抵押予以确认；至于许林红、佘纲晓名下位于广州市天河区天寿路6号20楼C房的抵押，该房产为两人共同共有，虽然佘纲晓名下的房产份额抵押非佘纲晓本人的签名，授权委托书亦不明确，但经本院向广州市国土资源和房屋管理局调查，许林红、佘纲晓对于该房产抵押登记有明确授权并已办理了抵押登记，故本院对该最高额抵押合同项下许林红、佘纲晓名下位于广州市天河区房的抵押亦予以确认。
原告与第三被告许林红、第四被告佘纲晓（为第二被告许林峰代签名）、第五被告通领公司、案外人吕良烈签订《最高额保证合同》（编号：1803074201200041），由于许林峰的代签名未得到佘纲晓的授权委托，故该最高额保证合同对佘纲晓不产生效力；最高额保证合同有许林红的签名及通领公司的盖章确认，故该合同对许林红及通领公司产生效力，许林红及通领公司应在保证范围内承担连带责任。
原告已依约向第一被告发放贷款3000000元，但第一被告逾期没有归还全部借款本息，应承担违约责任，应将拖欠的借款本金3000000元及其利息（截至2013年9月12日止利息为50024.52元、复利为414.99元；从2013年9月13日起至本判决确定的清偿之日止，利息以本金3000000元为基数按照月利率9‰计算罚息）偿还给原告。同时根据《最高额抵押合同》的约定，第二被告许林峰以其名下位于广州市天河区房、第三被告许林红、第四被告佘纲晓以其名下共同共有的位于广州市天河区房为上述贷款作抵押担保并办理了抵押登记，故原告对广州市天河区房及对广州市天河区房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。根据《最高额保证合同》的约定，第三、五被告对第一被告的上述借款提供连带责任保证，原告在保证期间内向第三、五被告主张权利，则第三、五被告应对第一被告的上述债务承担连带清偿责任。第三、五被告对第一被告的上述债务承担保证责任后，有权向第一被告进行追偿。对于原告诉请的复息，由于原告已对逾期本金计收罚息，另行计收复息，属于双重处罚，故本院不予支持。
第一、二、三、四、五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、第一被告许林青于本判决生效之日起十五日内偿还原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行借款本金3000000元及其利息（截至2013年9月12日止利息为50024.52元、复利为414.99元；从2013年9月13日起至本判决确定的清偿之日止，利息以本金3000000元为基数按照月利率9‰计算罚息）；
二、第三被告许林红、第五被告广州市通领贸易有限公司对第一被告许林青的上述债务承担连带清偿责任。第三被告许林红、第五被告广州市通领贸易有限公司承担保证责任后，有权向第一被告许林青追偿；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行在本案债权范围内，对第二被告许林峰名下位于广州市天河区房享有优先受偿权，对第三被告许林红、第四被告佘纲晓名下共同共有位于广州市天河区房享有优先受偿权；
四、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31320元、诉讼保全费5000元，均由第一被告许林青、第二被告许林峰、第三被告许林红、第四被告佘纲晓、第五被告广州市通领贸易有限公司共同负担。公告费820元，由第一被告许林青、第二被告许林峰、第三被告许林红、第四被告佘纲晓、第五被告广州市通领贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 李 娜
审 判 员 赖鹏有
代理审判员 蔡雅红
二〇一四年八月二十日
书 记 员 陈燕珊
附件一：本案判决主要法律依据
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
附件二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”