湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03155号
原告：陆娜。
委托代理人：肖湘涛、张振威，湖北今天律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告陆娜与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）、被告普提金集团有限公司（以下简称普提金集团公司）民间借贷纠纷一案，原告于2015年6月23日向本院提出诉前财产保全申请，本院于2015年6月24日作出（2015）鄂武昌立民保字第00072号民事裁定书，依法查封被告武汉普提金置业公司名下的位于武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春村里8栋1单元21层40室、武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春村里8栋1单元21层39室和武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春村里8栋1单元21层38室三套房屋，并查封担保人米国富和蒋翠萍的担保财产。本院于2015年7月22日立案受理后，依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告陆娜及其委托代理人肖湘涛，被告普提金集团公司、武汉普提金置业公司的共同委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陆娜诉称：原告与武汉普提金置业公司分别于2013年5月20日、2013年6月15日、2013年7月4日、2013年7月6日、2014年1月9日签订六份《普提金集团贵宾卡认筹协议书》。原告缴纳认筹金共计54万元，协议分别约定成功办理“贵宾卡”满120日的客户在“普提金旗下商业”任一项目开盘当日如未购买到该产品，则可享受等待金每10万元为40元／天、每8万元为25元／天、每10万元为30元／天。2014年12月6日，原告向武汉普提金置业公司提出《普提金商业VIP卡退卡申请》，武汉普提金置业公司收到该申请后与普提金集团公司同意在原告提出申请之日起次日开始为原告办理退款手续，将十五个工作日内将六份协议书的诚意金（本金）及等待金（收益）共计633040元存入原告开户行招商银行街道口支行，账号62×××17。现两被告至今未履行退款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告退还原告诚意金54万元及截至2014年12月6日的等待金93040元，金额共计633040元；2、两被告赔偿原告利息损失（以每次缴纳的认筹金为基数，自2014年12月7日起至实际退还之日止，按原协议约定的等待金计算）；3、两被告对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同辩称：被告认可截至2014年12月6日原告申请退卡时双方结算的诚意金和等待金的总和为633040元；对于原告要求按原协议约定支付等待金，被告认为于理无据，自退卡申请之日起双方签订的认筹协议已经协商解除，此时被告仅负有按照退卡申请回执约定的时间将结算款项无息返还的义务，当被告逾期返还款项时且退卡申请回执未约定违约责任的情况下，按原协议主张逾期资金占用费的标准显然过高，基于公平、补偿性原则的考虑，被告主张按照相关法律法规规定，确认逾期期间资金占用费的标准及金额；对于资金占用费的起算时间，退卡申请回执上明确约定原告自退卡申请之日起有十五个工作日内的过渡期，被告在该过渡期无法支付款项时应该自过渡期满之日起开始起算资金占用费。对于原告要求两被告承担连带责任无异议；对于诉讼费用由法院依法裁判。
经审理查明：
2013年5月20日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金贵宾卡认筹协议书》一份。协议约定：凡欲购买普提金集团投资开发的所有商业物业的客户，皆可申请“普提金集团贵宾卡”，申请贵宾卡的客户在签署协议书并缴纳认筹金10万元后，自动升级为普提金集团贵宾客户，获贵宾卡一张；拥有贵宾卡的客户不表示一定能够购买到普提金集团投资开发的所有商业物业；贵宾卡可享受“普提金旗下商业”的优先购买资格、开盘优惠及贵宾卡客户特殊优惠；成功办理贵宾卡的客户在“普提金旗下商业”任一项目开盘当日如未购买到该产品，则可享受等待金40元／天，成功购买“普提金旗下商业”的贵宾卡客户不享受该等待金；等待金计算时间为成功办理贵宾卡次日起至提出退卡申请之日止；退卡时间及退卡手续为，成功办理贵宾卡120日后或“普提金旗下商业”任一项目开盘十五日后，乙方可凭本人有效证件、贵宾卡、认筹协议书、认筹金收据到普提金国际商业中心营销中心办理认筹金退还和等待金领取的申请手续，甲方将在乙方提出申请之日起，十五个工作日内为乙方办理认筹金退还和等待金领取的手续。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付10万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，载明收到原告号码为83×××30的普提金集团贵宾卡认筹金10万元。
2013年6月15日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金贵宾卡认筹协议书》一份。协议内容与上述协议内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付10万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号3646807，载明收到原告号码为83×××78的普提金集团贵宾卡认筹金10万元。
2013年7月4日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金贵宾卡认筹协议书》二份。协议约定：凡欲购买普提金集团投资开发的所有商业物业的客户，皆可申请“普提金集团贵宾卡”，申请贵宾卡的客户在签署协议书并缴纳认筹金8万元后，自动升级为普提金集团贵宾客户，获贵宾卡一张；拥有贵宾卡的客户不表示一定能够购买到普提金集团投资开发的所有商业物业；贵宾卡可享受“普提金旗下商业”的优先购买资格、开盘优惠及贵宾卡客户特殊优惠；成功办理贵宾卡的客户在“普提金旗下商业”任一项目开盘当日如未购买到该产品，则可享受等待金25元／天，成功购买“普提金旗下商业”的贵宾卡客户不享受该等待金；等待金计算时间为成功办理贵宾卡次日起至提出退卡申请之日止；退卡时间及退卡手续为，成功办理贵宾卡180日后或“普提金旗下商业”任一项目开盘十五日后，乙方可凭本人有效证件、贵宾卡、认筹协议书、认筹金收据到普提金国际商业中心营销中心办理认筹金退还和等待金领取的申请手续，甲方将在乙方提出申请之日起，十五个工作日内为乙方办理认筹金退还和等待金领取的手续。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付16万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，载明收到原告号码为83×××13、83×××15的普提金集团贵宾卡认筹金16万元。
2013年7月6日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订《普提金贵宾卡认筹协议书》一份。协议内容与2013年7月4日签订的协议内容相同。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付8万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号4607964载明收到原告号码为83×××27的普提金集团贵宾卡认筹金8万元。
2014年1月9日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告作为乙方签订了《普提金商业贵宾卡认筹协议书》一份。协议约定：凡欲购买普提金集团旗下的普提金国际金融中心商铺的客户，皆可申请“普提金商业贵宾卡”，申请贵宾卡的客户在签署协议书并缴纳认筹金10万元后，自动升级为普提金商业贵宾客户，获贵宾卡一张；拥有贵宾卡的客户不表示一定能够购买到“普提金商业”项目的商铺；贵宾卡可享受“普提金商业”的优先购买资格及贵宾卡客户特殊优惠；成功办理贵宾卡满180日的客户在“普提金商业”开盘当日如未购买到该项目的商铺，则可享受等待金30元／天，成功购买“普提金商业”项目的贵宾卡或办卡未满180日的客户不享受该等待金；等待金计算时间为成功办理贵宾卡次日起至提出退卡申请之日止；退卡时间及退卡手续为，成功办理贵宾卡180日后或“普提金商业”项目开盘十五日后，乙方可凭本人有效证件、贵宾卡、认筹协议书、认筹金收据到普提金营销中心办理认筹金退还和等待金领取的申请手续，甲方将在乙方提出申请之日起，十五个工作日内为乙方办理认筹金退还和等待金领取的手续。协议签订当日，原告向武汉普提金置业公司支付10万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号2746589，载明收到原告号码为60×××67的普提金集团贵宾卡认筹金10万元。
2014年12月6日，原告提出退卡申请，武汉普提金置业公司向原告出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》五份，载明：武汉普提金置业公司于2014年12月6日收到收据号分别为0268921、3646807、7615419、4607964、2746589，交款人为原告，金额分别为10万元、10万元、16万元、8万元、10万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号分别为83×××30、83×××78、83×××13、83×××15、83×××27、60×××67作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金分别为122600元、121560元、186000元、92950元、109930元）存入原告账户。该退卡申请回执有武汉普提金置业公司和普提金集团公司加盖公章。
以上事实，有原告提交的《普提金贵宾卡认筹协议书》、《收据》、《普提金商业VIP卡退卡申请回执》各五份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与武汉普提金置业公司签订《普提金贵宾卡认筹协议书》，约定由原告购买贵宾卡，享受优先购买资格及特殊优惠等条件，武汉普提金置业公司向其支付等待金，但协议中对房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限等商品房预约合同的基本要件并未作约定。故本院认定原告与武汉普提金置业公司之间应为借贷关系，认筹金应为借款本金，等待金应为借款利息。本案应为民间借贷纠纷。
原告支付认筹金共计54万元，并于2014年12月6日提出退卡申请，武汉普提金置业公司同意退卡并出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》，承诺自申请退卡次日起十五个工作日内退还认筹金及等待金共计633040元。现武汉普提金置业公司未按约定向原告偿还上述款项，已构成违约，除应继续履行还款义务外，还应承担违约责任。双方当事人在认筹协议和退卡申请回执中均未对逾期付款的违约责任进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，武汉普提金置业公司应向原告支付逾期付款利息，现原告要求武汉普提金置业公司按原协议约定的等待金标准支付逾期利息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。故本院认为，武汉普提金置业公司应向原告偿还借款本息633040元，并自申请退卡次日起十五个工作日后即2014年12月27日起，以54万元为本金，按原协议约定的等待金标准，向原告支付逾期付款利息。
普提金集团公司在《普提金商业VIP卡退卡申请回执》加盖公章，应认定为普提金集团公司作出对武汉普提金置业公司债务承担连带保证责任的意思表示。故普提金集团公司对武汉普提金置业公司的上述债务应承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告陆娜偿还借款本金及利息633040元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告陆娜支付逾期利息（以540000元为本金，自2014年12月27日起至本判决确定的还款期限届满之日止，其中200000元每日按80元计算，240000元每日按75元计算，100000元每日按30元计算）；
三、被告普提金集团有限公司对被告武汉普提金地产置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告陆娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10467元，减半收取5233.50，财产保全费4270元，两项合计9503.50元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 周永梅