陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0902民初1672号
原告（反诉被告）安康市炬鑫商贸有限公司，住所地：安康市培新街63号。
法定代表人王祖琴,公司董事长。
委托代理人杨化旬，系公司法律顾问。
被告（反诉原告）安康市农业生产资料总公司，住所地：安康市汉滨区大桥南路4号。
法定代表人付功春，公司总经理。
委托代理人傅世存，系陕西省安康市作家协会专职作家。
委托代理人张向东，系公司副总经理。
原告安康市炬鑫商贸有限公司（以下简称“炬鑫商贸公司”）与被告安康市农业生产资料总公司（以下简称“农业生产资料公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告炬鑫商贸公司的委托代理人杨化旬和被告农业生产资料公司的委托代理人傅世存、张向东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，原告于2007年8月23日和被告签订承包经营合同，承租被告所有位于安康市大桥路4号的房屋，用于经营宾馆，合同约定的租赁期限为十年。2013年11月14日，由于被告所属房屋出让给陕西榕新置业有限公司，导致与原告之间的承包经营合同无法继续履行，经原、被告协商一致，签订书面合同书，约定解除双方之间的承包经营合同，同时约定由原告自行拆除、搬离在经营宾馆期间投资的设备、设施。合同签订后，原告在约定时间内自行搬离了部分可移动的设施，但是对于宾馆内的外墙钢架、面饰铝塑板、天棚轻钢骨架、能卡锁、钢架钢板天桥、铜芯线、大厅干挂石钢骨架、坐便器、镜子、洗漱台、铜芯水龙头、沐浴花洒等需要拆除的设备，被告在原告尚未拆除搬离的情况下，即自行拆除，给原告造成重大经济损失。原告多次找到被告要求赔偿，但遭到被告拒绝。综上事实，原告依法向人民法院提起诉讼，请求判令：1.由被告赔偿原告经济损失190456元；2.本案诉讼费由被告承担。
原告（反诉被告）为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1.合同书。用以证明原、被告2013年11月14日签订的合同第三条约定，原告所承租的房屋在合同解除后投资的权利归原告所有，被告擅自拆除设施、设备，造成损害，被告方承担赔偿义务。
2.租房合同。用以证明截止2015年4月3日之前，该房屋一直由被告占有实际使用，因被告在这段期间一直未找到办公场所，仍在此处办公，原告为支持被告，对投入的设施、设备无法搬离、拆除。
3.装修合同、装饰工程决算表、收据4张、价格认定结论。用以证明由于被告侵权给原告造成的损失经鉴定为98767元。
4.鉴定费发票。用以证明原告因鉴定所花费的鉴定费用为2600元。
被告（反诉原告）答辩及反诉称，原告所提出的诉讼请求不能成立，应依法予以驳回，而且应当返还违约金10万元。原、被告的权利义务在2013年11月14日签订的合同中有明确约定，答辩人已按合同约定全部履行了义务，原告负有在约定期限内全部搬迁的义务。双方于2007年8月23日签订承包经营合同（实为租赁合同），期限十年。因整体开发建设需要，双方所签订的承包经营合同无法继续履行，双方协商于2013年11月14日自愿签订合同书，约定解除承包经营合同及补充协议；被告共向原告补偿278万元，在签订合同后支付100万元，原告停止营业；原告在合同签订一个月内（2013年12月14日前）负责拆除、搬离宾馆所投入的设备、设施，并交房后答辩人再支付168万元；一楼门面房于三个月内（2014年2月14日前）搬离，必须交清经营期间的水电、卫生等费用，交房后再付10万元；逾期不搬离、不拆除的，答辩人有权自行处置，同时扣除违约金10万元。合同签订后，答辩人于2013年11月18日向原告付款100万元；2013年12月10日向原告付款100万元，12月16日付款68万元，2014年2月19日付款10万元。至此答辩人已按合同约定付清全部补偿款。依照合同约定，原告应在合同书签订后一个月内搬离拆除设备设施并交房，三个月内搬离门面房。合同书第三条约定逾期不搬离、不拆除的甲方（答辩人）有权自行处置，同时扣除违约金10万元，原告未按合同约定履行，所造成的后果应当由其自负，答辩人有权自行处置，还可以扣除违约金。答辩人根据原告履行状况支付了全部补偿费用，说明双方对合同的履行没有争议，原告提出的所谓损失，既没有事实依据，更没有合同依据，诉讼请求依法不能成立，既然原告自认为没有按约定及时搬离存在违约行为，那么应当依照约定向答辩人支付10万元违约金。综上答辩，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，并判令原告向答辩人支付违约金10万元。
被告（反诉原告）为支持其抗辩理由及反诉主张，向本院提交以下证据：
1.说明。用以证明双方所有移交手续于2013年12月9日已全部移交完毕。
2.社区证明。用以证明原告同意被告继续在原告租赁的房屋内办公。
3.收款收据。用以证明被告向原告付清了全部补偿款。
反诉被告（原告）辩称，反诉原告反诉请求及事实不成立，虽然双方签订的合同约定了搬离房屋的时间，但该房屋一直由反诉原告作为办公场所使用，直至2015年4月2日与第三方签订房屋租赁合同后，才从涉案房屋搬离，由于反诉原告一直使用该房屋，导致原告无法进行搬迁、拆除，因此被告的反诉请求不应成立，请求依法予以驳回，并赔偿原告的损失
经审理查明，2007年8月23日，原告炬鑫商贸公司与被告生产资料公司签订了承包经营合同及补充协议,约定原告租赁被告的房屋，租赁期限为十年。合同签订后，被告对租赁的房屋进行装修并开办宾馆，合同履行至2013年，被告由于整体开发需要，双方协商解除合同事宜。2013年11月14日，原、被告签订合同书，约定双方解除2007年8月23日签订的承包经营合同，被告收回座落于汉滨区大桥路4号的炬鑫商务宾馆用房、院落以及原告自建的房屋和固定设施,炬鑫商务宾馆停止经营,同时解除、终止原告自行出租的一楼三间门面房租赁合同和经营活动；
补偿总价款为278万元，被告在签订合同后向原告支付100万元,原告在此款到账之日起停止营业;原告在签订合同后一个月内(于2013年12月14日前),负责拆除、搬离宾馆所投资的设备、设施(拆际、搬离时不得损坏建设物主体以及室内装璜和室外立面装璜,同时负责拆除、搬离过程中的安全问题)，原告交房后被告再付168万元；一楼三间门面房于三个月内(于2014年2月14日前)搬离,原告须交清经营期间的所产主的水电、卫生等一切费用，并交房后付清10万元。逾期不搬离、不拆除的，被告有权自行处置,同时扣除违约金10万元。合同书签订后，被告于2013年11月18日向原告支付补偿款100万元，原、被告于2013年12月9日对宾馆进行了整体移交，但约定对206房间延至移交三间门面房时再一并移交。2013年12月10日，被告再次向原告支付了100万元补偿款，于2013年12月16日支付了68万元。因被告未联系到合适的办公场所搬迁，便与原告协商，暂时仍然在原告租赁的房屋内办公，原告为方便被告使用，同意将合同书约定的拆除、搬离时间顺延至被告搬出时止，遂仅搬离了部分可移动的财产，未对需拆除的部分进行拆除、搬离，被告于2014年2月19日向原告支付了10万元补偿款。2015年4月2日，被告与广京饭店签订租赁合同，租赁广京饭店第六层房屋作为办公使用，被告将办公地点迁至广京饭店后，未通知原告进行拆除、搬离，后在整体开发进行了拆除。原告以被告未通知而擅自拆除给其造成损失为由，遂向本院起诉，要求判令由被告赔偿经济损失190456元，在诉讼中，原告申请对被告拆除的物品价格进行鉴定，并交纳鉴定费用2600元，经安康市价格认证中心做出安价认字（2016）39号价格认定结论书，鉴定价格为98767元，原告遂将诉讼请求变更为赔偿损失98767元。被告则以原告未按合同约定搬离为由提起反诉，要求驳回原告的诉讼请求，并判令原告返还违约金10万元。
上列事实有合同书、租房合同、装修合同、装饰工程决算表、收据、价格认定结论、鉴定费发票、说明、社区证明、收款收据及原、被告的当庭陈述所证实。
本院认为，原、被告为解除双方2007年8月23日签订的承包经营合同及该合同包含的补充协议而签订的合同书主体合法，内容不违反法律规定，且已实际履行，应为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。虽然被告按期向原告支付了补偿款，但因被告无适当的办公场所，便与原告协商继续在原告应交付的房屋内办公，原告同意将双方2013年11月14日签订的合同书履行时间顺延，亦未再进行拆除、搬离工作，被告便在该房屋内办公，直至2015年4月2日与广京饭店签订租房合同，才搬迁至新的办公地点，但被告迁走后，未及时通知原告进行拆除、搬离工作，致使原告未能及时拆除设备、设施，给原告造成损失，被告应予赔偿，故对原告要求被告赔偿经济损失98767元的诉讼请求，本院予以支持。对被告答辩暨反诉要求驳回原告的诉讼请求，并由原告返还违约金10万元的反诉请求，虽然合同书约定逾期不搬离、不拆除的，被告有权自行处置,同时扣除违约金10万元，但因被告在原告拆除、搬离过程中，需要继续在原告应交还的房屋内办公，因此与原告协商将合同书中的履行时间顺延，即原告拆除、搬离的时间相应顺延，并不存在原告延迟搬离构成违约，故对被告的答辩理由和反诉请求，本院不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十二条之规定，判决如下：
一、由被告安康市农业生产资料总公司赔偿原告安康市炬鑫商贸有限公司经济损失98767元，限判决生效后五日内履行完毕。
二、驳回被告安康市农业生产资料总公司的反诉请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，鉴定费2600，由被告安康市农业生产资料总公司承担；反诉案件受理费1150元，由被告安康市农业生产资料总公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 成乃谊
人民陪审员 赵莲华
人民陪审员 刘 霞
二〇一七年九月十八日
书 记 员 晁 梅