苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0499号
原告苏州银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2211号。
负责人金焰，该行行长。
委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人袁建新。
被告徐骏。
被告张骏燕。
被告张蕊芳。
被告徐卫华。
原告苏州银行股份有限公司吴江支行与被告徐骏、张骏燕、徐卫华、张蕊芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理，依法由代理审判员夏锋适用简易程序公开进行审理。因四被告下落不明，本院于2014年5月20日裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告苏州银行股份有限公司吴江支行的委托代理人李锋到庭参加诉讼。被告徐骏、张骏燕、徐卫华、张蕊芳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期间届满后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行股份有限公司吴江支行诉称：原告与四被告签订个人最高额抵押借款合同一份，约定由原告向被告徐骏和张骏燕提供最高限额贷款480万元，被告徐卫华、张蕊芳以其自有的位于苏州市吴江区盛泽镇西白洋（市场路北侧）＊＊＊＊的房地产为上述借款提供抵押担保。双方就上述房屋依法办理了抵押登记。合同签订之后，原告按约发放贷款。被告徐骏、张骏燕未按约定偿还利息，截至2014年4月2日尚欠息89101.49元，其行为已经违反合同的约定，故、原告依据合同约定宣布被告徐骏和张骏燕的借款全部提前到期。由于四被告未履行，故原告提起诉讼，要求判令：1、被告徐骏、张骏燕归还原告借款本金480万元，支付欠息89101.49元（欠息暂算至2014年4月2日；自2014年4月3日起至实际清偿日的欠息按照合同约定予以计算）；2、被告徐骏、张骏燕向原告赔偿律师费损失195564元；3、原告有权就上述债务（含诉讼费、保全费）对被告徐卫华、张蕊芳提供抵押的上述房地产优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告方承担。
被告徐骏、张骏燕、徐卫华、张蕊芳均未作答辩。
本院经审理查明：2013年5月13日，原告作为贷款人和抵押权人与被告徐骏和张骏燕（借款人）、被告徐卫华和张蕊芳（抵押人）签订个人最高额抵押借款合同一份，约定由原告自2013年5月13日至2014年5月13日期间根据借款人的需要和资信状况向借款人发放最高限额贷款480万元，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式等以借款借据为准，最高限额贷款仅指债务本金的最高余额；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；选择按季结息、到期还本的还款法的，利息按季支付，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利；如借款人出现未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务等违约事件，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分到期，并要求借款人立即提前清偿；如借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，并就本合同履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务、评估等），贷款人有权选择由借款人、抵押人单独承担或者共同承担；上述贷款的担保方式为最高额抵押担保，由抵押人徐卫华和张蕊芳以其位于苏州市吴江区盛泽镇xxx的房屋所有权和土地使用权提供抵押担保，担保范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费）和其他应付费用。2013年5月15日，被告徐卫华、张蕊芳就其提供抵押的上述房屋与原告在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理房屋抵押登记［抵押权证号分别为苏房他证吴江字第**号和xx号，房屋分别座落于xxx，登记债权数额分别为50万元］。2013年5月16日被告徐卫华、张蕊芳就其提供抵押的土地使用权与原告在苏州市吴江区国土资源局办理了抵押登记［权证号分别为吴押他项（2013）第xx号和xx号，土地分别座落于苏州市吴江区盛泽镇xxx，登记债权数额分别为190万元］。2013年5月16日，原告向被告徐骏发放贷款480万元，借款借据载明借款利率为6.25‰，借款到期日为2014年5月13日，还款方式为按季结息到期还本。借款期间，被告徐骏和张骏燕支付利息183898.51元，截止2014年4月2日尚有89101.49元的利息未予以支付，故原告向其发出律师函，宣布上述贷款本金全部提前到期，并要求清偿全部贷款本息。因被告徐骏和张骏燕未履行还款义务，故引起本案诉争。
另查明：2014年4月8日，原告与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同，约定原告就本案诉讼应向该律所支付的律师代理费为195564元。原告于2014年9月11日向该律所支付律师代理费195564元。
以上事实，有原告提交的个人最高额抵押借款合同、借款借据、客户逾期清单、律师函、邮寄凭证、聘请律师合同、律师费支付凭证、律师费收据各一份、他项权证四份以及原告代理人的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告与被告徐骏、张骏燕、徐卫华、张蕊芳签订的个人最高额抵押借款合同为双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款，被告徐骏、张骏燕作为借款人未按约定履行付息义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告有权按照借款合同的约定宣布贷款本息全部到期，并要求被告徐骏、张骏燕清偿全部贷款本息。关于原告主张的欠息（含利息、罚息、复息），因双方在贷款合同中作出明确约定，均为双方真实意思表示，且计息期间和计息利率未违反法律强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因该项费用已实际发生且计收金额符合律师服务收费标准，本院亦予以支持。被告徐卫华、张蕊芳作为抵押人应就其向原告提供抵押的房屋所有权和土地使用权对被告徐骏、张骏燕的上述债务承担担保责任。被告徐骏、张骏燕、徐卫华、张蕊芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证等相关诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐骏、张骏燕于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司吴江支行归还借款本金480万元，并支付相应欠息（截至2014年4月2日的欠息为89101.49元；自2014年4月3日起至2014年5月13日期间的利息以480万元本金为基数按照合同约定的借款利率计收，自2014年5月14日起至判决确定给付之日止的利息以480万元本金为基数按照合同约定的罚息利率计收，对此期间的未付利息按照合同约定计收复息）。
二、被告徐骏、张骏燕于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司吴江支行赔偿律师费损失195564元。（上述第一、二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、如被告徐骏、张骏燕至期未履行本案确定的债务（含诉讼费、保全费、公告费），原告苏州银行股份有限公司吴江支行有权就被告徐卫华、张蕊芳提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇西白洋（市场路北侧）＊＊的房屋和土地使用权经拍卖、变卖或折价所得款项分别在50万元和190万元的债权数额范围内（含诉讼费、保全费、公告费）优先受偿；并有权就被告徐卫华、张蕊芳提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇西白洋（市场路北侧）＊＊的房屋所有权和土地使用权经拍卖、变卖或折价所得款项分别在50万元和190万元的债权数额范围内（含诉讼费、保全费、公告费）优先受偿。不足部分由被告徐骏、张骏燕继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50206元，保全费5000元，公告费560元，合计55766元，由被告徐骏、张骏燕负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号10-550101040009599；户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 张有顺
代理审判员 夏 锋
人民陪审员 洪志英
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 杨秋娅
附录法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。