安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0824民初2084号
原告：涂黄结，男，1973年4月7日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
委托诉讼代理人：范本胜，安徽安潜律师事务所律师。
被告：廖维钊，男，1964年12月31日出生，汉族，住安徽省潜山县。
第三人：孔令令（系廖维钊之妻），女，1968年6月14日出生，汉族，住安徽省潜山县。
第三人：潜山县诚信房地产咨询中心，住所地安徽省潜山县梅城镇舒州大道名茶开发公司门面，统一社会信用代码92340824MA2PEUAT2B。
经营业主：陈苗香，女，1969年7月3日出生，汉族，住安徽省潜山县。
委托诉讼代理人：程小明，男，1971年8月12日出生，汉族，住安徽省潜山县。
原告涂黄结诉被告廖维钊房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年8月30日立案后，依法追加孔令令、潜山县诚信房地产咨询中心作为本案第三人参加诉讼，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涂黄结及其委托诉讼代理人范本胜、被告廖维钊、第三人孔令令、第三人潜山县诚信房地产咨询中心的委托诉讼代理人程小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
涂黄结向本院提出诉讼请求：1.依法确认涂黄结、廖维钊于2017年3月15日签订的《房地产买卖协议书》自2017年8月22日解除；2.依法判令廖维钊立即双倍返还涂黄结购房定金20000元。事实与理由：2017年3月15日，涂黄结与廖维钊签订《房地产买卖协议书》。协议书约定，廖维钊在收到涂黄结购房定金时，必须将土地证及房产证或相关手续交丙方（潜山县诚信房地产咨询中心）保管，潜山县诚信房地产咨询中心出具收条。廖维钊收到涂黄结第二批房款必须将收条取出，将土地证及房产证或手续交给涂黄结。当日，涂黄结交付购房定金10000元，廖维钊已出具收条。事后，廖维钊仅提供房屋所有权证。当涂黄结准备向廖维钊交付第二批购房款时，廖维钊仍未提供房屋土地使用权证。为此，涂黄结查询于相关行政主管部门，被告知该房未办理土地使用权登记。同时告知该房屋所在小区房地产开发商改变土地使用用途。因此，廖维钊隐瞒该房屋权利存在瑕疵的事实，且已违约，致使涂黄结与廖维钊签订房屋买卖合同的目的无法实现。为此，涂黄结依据合同法规定，解除与廖维钊于2017年3月15日签订的《房地产买卖协议书》，并于2017年8月21日向廖维钊发出解除《房地产买卖协议书》函告。函告内容如下：一、自廖维钊收到该函之日始，涂黄结与廖维钊于2017年3月15日签订的《房地产买卖协议书》立即解除；二、廖维钊自收到该函之日起三日内须双倍返还涂黄结购房定金20000元。如廖维钊未按期返还20000元定金，涂黄结将依法对廖维钊提起诉讼。截止2017年8月28日，廖维钊未向涂黄结履行给付违约金之义务。综上所述，涂黄结认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，依法受法律保护，廖维钊应按约履行合同约定的义务，现因廖维钊的违约行为致涂黄结签订合同的目的无法实现。为维护合法权益，涂黄结具状起诉，请求依法支持上述诉求。
廖维钊辩称，一、《房地产买卖协议书》签订当日，廖维钊已经明确告知涂黄结涉案房屋没有土地证，并当着涂黄结及房产中介工作人员面前与房屋开发商负责办理土地证的工作人员进行了联系，开发商方面答复土地证办理的时间不能确定，如果确需特殊情况，可以单独办理，但时间估计需要三个月。廖维钊将开发商答复情况告知涂黄结，征求他同意以后，双方才在合同上签字；二、根据潜山当地交易习惯，房屋买卖的定金都是20000元，考虑双方有亲戚关系，廖维钊只收取涂黄结定金10000元；三、由于房产中介提供的《房地产买卖协议书》是格式文本，考虑到买卖双方系亲戚关系，所以廖维钊对合同内容都没有仔细阅读，就将房产证交付，但土地证办理需要三个月。当年4月份时，涂黄结通过房产中介要求廖维钊先行交付房屋，廖维钊答复涂黄结可以先将房屋腾空，待涂黄结将第二笔购房款交清后就立即搬出交房，如果第二笔购房款没有交清前，廖维钊不会交房。此后廖维钊妻子孔令令在外准备租房，并支付了房租5000元。涂黄结妻子听说土地证暂办不下来后，就对房屋的买卖反悔，第二笔购房款也就没有支付，还到廖维钊办公室和中介办公室吵闹；四、关于土地证问题。2017年5月期间，廖维钊打电话询问开发商办证人员，他们答复已将涉案房屋土地证单独办理。当月底，廖维钊再次打电话询问房屋开发商经办土地手续的工作人员，当时答复土地部门将涉案房产的整栋大楼土地用途搞错了，现在办不了土地证。廖维钊随后又向房产开发商负责人交涉了此事。因涂黄结经常与房产中介发生矛盾，房产中介找到廖维钊时，廖维钊要求他们通过诉讼程序解决；五、涂黄结诉称的部分事实不属实。1、廖维钊没有隐瞒房屋证件问题，房屋没有办理土地证已经明确告知了涂黄结。至于搞错土地使用用途不是廖维钊能知道的事情，廖维钊的义务就是积极办理不动产产权证。2、廖维钊虽然答应涂黄结在三个月内交付不动产证，但在三个月期间内，涂黄结也没有按照约定先行支付第二笔购房款，因此涂黄结违约在先。廖维钊只有在三个月期满后未交付不动产证时，才构成违约。3、合同虽然约定在交付第二笔购房款时，廖维钊要拿出房产证、土地证或者相关手续给对方。但廖维钊已经明确告知房产证已经拿去办理不动产证，土地证在开庭前也已询问过开发商经办证件的工作人员，答复正在办理中，估计今年内可能办理结束，因此，涂黄结诉说房屋存在瑕疵根本不能成立。
孔令令述称，讼争房屋我们原先放在其他中介的价格是62万元，在与涂黄结签订合同前，潜山县诚信房地产咨询中心把他带到我家，说是亲戚关系，我才同意把房子卖给他。次日，我丈夫廖维钊打电话给我，说房子价格为60万元，我觉得低了一点，但考虑是亲戚关系，我也就同意了，叫我丈夫廖维钊看着办。在交第二笔房款前，涂黄结要求把房子先交付，我没有同意，要求涂黄结先交清购房款。为了能够及时交付房屋，我在外面还准备租住一套房屋，并为此支付了5000元租房费用。
潜山县诚信房地产咨询中心述称，讼争房屋的买卖是我们经办的，他们之间的情况我们都很清楚。当时签订合同时，廖维钊说从2017年1月1日起房产证和土地证都要变更为不动产证，讼争房屋的房产证开发商已收回办理不动产证了，如果快的话大概一个星期，但是到现在好像都没有办理下来。合同签订时，廖维钊未讲明涉案房屋没有土地使用权证，也没有讲办理不了，只是说明证件拿走换发不动产产权证。涂黄结要求提前交房也是事实，当时涂黄结把购房款都已经带到中介中心，我们打电话给廖维钊，通知他把购房款领走，廖维钊到来后双方谈了证件的事情，廖维钊讲证件什么时候办好不能确定，双方为此还发生了争执，廖维钊随后就走了，这件事也就没有了音讯。此后，涂黄结多次到中介中心吵闹，我们为此还报了警。
本院经审理认定事实如下：涂黄结、孔令令系夫妻关系，双方于2011年2月23日向潜山县安居房地产开发有限责任公司购买了位于潜山县房屋一套，2013年7月2日办理了房地产权证登记，取得了房产证（房地权证潜梅城字第××号），房产证记载该房屋为廖维钊、孔令令共同共有。2017年3月15日，经潜山县诚信房地产咨询中心居间介绍，廖维钊与涂黄结签订了一份《房地产买卖协议书》，协议约定，涂黄结购买廖维钊上述房屋一套及相关附属物，房屋总价款60万元，该款分三次付清，（1）首批房地产款于本协议签字时，由乙方（涂黄结）交付10000元给甲方（廖维钊），作为乙方购买此房地产的定金，甲方同意转让；（2）第二批570000元于2017年4月10日前付清；（3）第三批20000元于甲方正式移交房地产标的物并切实履行本协议所约定的义务，同时移交全部权属证书给乙方后付清。关于房地产移交与期限。甲方在收到乙方购房定金时，必须将土地证及房产证或相关手续交丙方（潜山县诚信房地产咨询中心）保管，丙方出具收条。甲方收到乙方第二批购房款必须将收条取出土地证及房产证或手续交给乙方。甲方交房前搬出房屋，交房时间最迟不得延至2017年4月10日。关于违约责任。（1）甲乙双方在平等自愿的基础上达成协议，必须共守信诺，一经签字，不得反悔。如甲方违约：1.不转让；2.涨价；3.推迟交房或不能按时移交两证及与本协议有关细节相违约的问题时，除及时退还乙方定金外，并再赔偿乙方10000元的违约金。（2）如乙方违约（不按协议付款；压价；不交接房等）已付定金中的10000元作为违约金归甲方所有，同时甲方有权重新处理自己的房地产，乙方无权干涉，丙方负责公正见证。协议还约定了其他事项。协议签订后，涂黄结按约支付了首笔购房定金10000元，廖维钊亦向其出具了收条。2017年4月，涂黄结携带第二笔购房款到潜山县诚信房地产咨询中心，由于涂黄结与廖维钊因涉案房屋的土地使用权证问题发生争执，双方协商未果，涂黄结也未支付第二笔购房款。2017年8月21日，涂黄结以涉案房屋没有办理土地使用权登记手续，廖维钊隐瞒了房屋权利存在瑕疵的事实，致使签订的房屋买卖合同的目的无法实现，因此，向廖维钊发出书面函件，“一、自廖维钊收到该函之日始，涂黄结与廖维钊于2017年3月15日签订的《房地产买卖协议书》立即解除；二、廖维钊自收到该函之日起三日内须双倍返还涂黄结购房定金20000元。如廖维钊未按期返还20000元定金，涂黄结将依法对廖维钊提起诉讼”，廖维钊于2017年8月22日收到该函件后没有提出回复意见，也未返还购房定金。
上述事实，有当事人当庭陈述、身份证复印件、《房地产买卖协议书》、房产证复印件、收条、书函、邮件全程跟踪查询清单、结婚证复印件等证据在卷予以佐证。
本院认为，涂黄结与廖维钊自愿签订的《房地产买卖协议书》合法有效，双方应当按照协议约定内容全面履行各自的合同义务。根据潜山县诚信房地产咨询中心的陈述，廖维钊在《房地产买卖协议书》订立前未充分说明涉案房屋没有办理土地使用权证的实际情况，协议订立后至今也没有交付涂黄结相应的土地权属证书及办理手续，廖维钊的行为已构成违约,涂黄结签订协议的合同目的也因此不能实现。在涂黄结向廖维钊发出解除合同并要求双倍返还定金的函件后，廖维钊对此未向本院提交证据证明已提出异议，因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”规定，涂黄结与廖维钊签订的《房地产买卖协议书》已依法予以解除；合同解除后，涂黄结要求廖维钊根据《房地产买卖协议书》中双方关于违约责任的约定以及法律的规定双倍返还定金，有事实和法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百一十五条规定，判决如下：
一、本院依法确认原告涂黄结与被告廖维钊2017年3月15日签订的《房地产买卖协议书》于2017年8月22日解除；
二、被告廖维钊于本判决生效后十日内双倍返还原告涂黄结购房定金共计20000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取230元，由被告廖维钊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 张迎春
二〇一七年十一月十五日
书记员 汪 昕
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
履行义务告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2、将被执行人纳入失信人员名单；
3、对被执行人限制高消费、限制出境；
4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。