重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初6484号
原告重庆金麟物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天星桥晒光坪70号附1号、附25号324室，统一社会信用代码91500106202828754B。
法定代表人余相伦，重庆金麟物业管理有限公司董事长。
委托代理人魏德平，男，重庆金麟物业管理有限公司员工，住重庆市巴南区。
委托代理人钟洪波，男，重庆金麟物业管理有限公司员工，住重庆市渝中区。
被告简宗文，男，1954年8月30日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告简波，男，1980年4月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告梁开荣，女，1956年10月3日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆金麟物业管理有限公司与被告简宗文、简波、梁开荣物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由代理审判员刘畅独任审判，适用小额诉讼程序于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告重庆金麟物业管理有限公司的委托代理人魏德平、钟洪波，被告梁开荣到庭参加了诉讼。被告简波、简宗文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆金麟物业管理有限公司诉称，被告简宗文、简波、梁开荣入住重庆市沙坪坝区桥北路x号附x号x，并与原告签订了《前期物业管理服务协议》。协议签订后，原告为被告等小区业主提供了物业服务，但被告自2015年1月开始未缴纳物业服务费，至2016年3月，被告拖欠物业管理费515.90元，公共能耗费40元，以及相应的违约金。经原告多次催告，被告仍拒绝交纳。故诉至法院，要求被告立即支付原告2015年5月1日至2016年3月31日期间的物业管理费515.90元，2015年12月1日至2016年3月31日期间的公共能耗费40元，并以每月物业管理费46.90元为基数，从逾期之日起按照每日千分之三的标准支付滞纳金，直至缴纳之日止，本案诉讼费由被告承担。
被告梁开荣辩称，我们家的房屋钥匙是2015年1月29日领取的。我本不想去拿钥匙，原告通知我去拿，我就只好去拿了。但因为我的房屋没有开装修许可证，我就不应当交物业管理费和公共能耗费。待我开了装修许可证后，该我交的费用，我都会交。另外，有关的单位在小区范围开展销会，收取的费用应当冲抵路灯费，不应当由业主承担。综上，请求法院依法判决。
被告简波、简宗文未到庭应诉亦未答辩。
经审理查明，2014年7月26日，重庆大学城城区建设委员会（甲方）与被告梁开荣、简波、简宗文（乙方）签订《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，约定甲方安置给乙方的房屋坐落于重庆市沙坪坝区陈家桥街道东林·雅润第X栋X层X号，建筑面积93.77平方米。协议还对房屋用途、房款金额等进行了约定。
2014年5月4日，重庆市沙坪坝区房地产开发总公司（甲方）与重庆金麟物业管理有限公司（乙方，本案原告）签订了《东林·雅润前期物业服务合同》，合同约定的物业名称为东林·雅润，坐落位置为重庆市沙坪坝区陈家桥街道陈家桥村。合同约定乙方提供的公共性物业服务主要包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修和管理；交通与车辆停放秩序的管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；装修管理，等等。物业服务费按照住宅1.20元/月·平方米收取，公共能耗费按照10元/户·月收取。
2014年7月22日，重庆市物价局发布《关于确定东林雅润物业服务收费试行标准的通知》，认定收费项目和标准为，高层住宅物业公共服务费0.90元/平方米·月，其中公共设施设备日常维修养护费0.30元/平方米·月.试行期间，上述收费标准应下浮30%收费。
2015年1月29日，原告与被告简宗文签订《前期物业服务协议》，协议约定的物业名称为东林雅润，被告的房屋坐落位置为X楼X-
X号，建筑面积93.77平方米。合同第三条约定物业服务费根据房屋的建筑面积计算，按照住宅0.50元/月·平方米收取，公共能耗费按照10元/户·月收取。合同还约定了对被告所欠物业服务费，原告有权要求被告补交并从逾期之日按每日千分之三的标准收取违约金。同日，被告简宗文从原告处领取了《前期物业服务协议》、《临时管理规约》（含承诺书）、入户门钥匙等物品，并在业主领取资料/物品签收清单上签字。
另查明，东林雅润小区未成立业主委员会。原告系从事物业服务的企业，经营范围包括物业管理，建筑材料销售，房屋中介等。被告梁开荣、简波、简宗文为重庆市沙坪坝区陈家桥街道东林·雅润第X栋X层X号业主。被告接房后，接受了原告提供的物业服务，但欠缴相应时间段的物业管理费和公共能耗费。被告欠付物业服务费的事实发生后，2016年4月25日，原告通过邮政挂号信函，向被告邮寄了缴费通知单，向被告催缴了2015年5月1日至2016年3月31日期间的物业管理费和2015年12月1日至2016年3月31日期间的公共能耗费，但被告仍未向原告履行缴费义务。现原告诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告同意按照中国人民银行同期贷款利率计算物业管理费的滞纳金。
上述事实，有原告提供的营业执照，陈家桥街道学林社区居委会的证明，缴费通知单、邮政挂号信函收据，欠费明细，告知，温馨提示，照片，值班记录表，业主报事报修登记表，日巡检查处理记录，保安巡逻签到表，物品出入登记表，值班记录表，电梯机房运行日常检查记录表，水泵周检查记录，发电机运行记录，配电房日巡查记录，装修巡检情况记录表，重庆市物价局文件，前期物业服务合同，前期物业服务协议，临时管理规约，装修管理协议，业主领取物品清单，重庆市大学城拆迁安置还房协议书，以及原告和被告梁开荣的当庭陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，被告简波、简宗文经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其自行放弃举证、质证、辩论的权利，本院依法缺席审判。原告与重庆市沙坪坝区房地产开发总公司签订了《东林·雅润前期物业服务合同》、原告与被告简宗文签订《前期物业服务协议》，被告简宗文系具备民事行为能力的自然人，原告系具备物业服务资质的公司，依据合同为东林雅润小区提供了物业管理和服务，故该合同应属合法有效，原告及小区业主均应受该合同的约束，并遵循诚实信用的原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告提供了物业服务，被告应支付物业服务费。关于被告梁开荣“房屋没有开装修许可证，不应当交物业管理费和公共能耗费”的辩解意见，本院认为，根据《重庆市物业服务收费管理办法》第二十条之规定，“业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费”。又根据《前期物业服务协议》第三条之规定，“乙方（业主）交纳物业管理服务费用的时间为开发建设单位通知接房之日起计算”；“业主的空置房，经开发建设单位通知接房之日起再无空置费，物管费按收费标准的100%缴纳”。被告简宗文与被告梁开荣系夫妻关系、与被告简波系父子关系，已经于2015年1月29日领取了《前期物业服务协议》、《临时管理规约》（含承诺书）、入户门钥匙等物品，并在业主领取资料/物品签收清单上签字，完成了接房事宜。按照法律规定和协议约定，被告应从此日开始缴纳物业管理费和公共能耗费。被告拒付物业服务费，应属不当，应承担相应的民事责任。关于被告梁开荣辩解意见所称“有关的单位在小区范围开展销会，收取的费用应当冲抵路灯费，不应当由业主承担”，本院认为，《前期物业服务协议》第三条明确约定，“公共能耗费按照10元/户·月收取”。原告系按照协议约定向业主收取公共能耗费，且物业小区的公共照明、设施设备运行等需要产生能耗，费用由业主公摊，属于客观事实，与原告是否收取有关单位开展销会费用、应否冲抵路灯费，不是同一法律关系。现原告要求被告支付相应时段的物业服务费和公共能耗费，本院予以支持。被告的房屋建筑面积为93.77平方米，每月应交纳的物业服务费标准为0.50元/月·平方米，故被告每月应支付的物业管理费为：93.77平方米×0.50元/月·平方米=46.89元，被告应支付原告2015年5月1日至2016年3月31日期间的物业管理费为：93.77平方米×0.50元/月·平方米×11个月=515.74元；应支付原告2015年12月1日至2016年3月31日期间的公共能耗费为：10元/户/月×4个月=40元。以上两项合计555.74元。
关于原告主张的滞纳金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。物业服务合同约定的物业管理费违约金按每日千分之三的标准计算过高，现原告自愿将该滞纳金降低为按中国人民银行同期贷款利率计算、以被告每月应缴纳的物业管理费46.89元为基数，从被告逾期之日起计算至被告付清全部物业费之日止，系原告对己方权利的处分，本院予以支持。至于公共能耗费的滞纳金，因前期物业服务合同和前期物业服务协议均未约定，原告的主张无事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《重庆市物业服务收费管理办法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告梁开荣、简波、简宗文于本判决发生法律效力后立即向原告重庆金麟物业管理有限公司支付2015年5月1日至2016年3月31日期间的物业管理费515.74元，以及2015年12月1日至2016年3月31日期间的公共能耗费为40元，以上两项合计555.74元；并支付物业管理费的滞纳金，该滞纳金以被告每月欠付的物业管理费46.89元为基数，从被告逾期之日起计算至被告付清全部物业管理费之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。
二、驳回原告重庆金麟物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元（原告重庆金麟物业管理有限公司已预交），由被告梁开荣、简波、简宗文负担。此款限被告于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆金麟物业管理有限公司。
本判决为终审判决。
当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘 畅
二〇一六年八月一日
书 记 员 谭诗芮