天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初405号
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行，住所地北辰区京津公路北辰区政府南。
负责人张敬涛，支行行长。
委托代理人李上上，该行职员。
委托代理人姚健强，该行职员。
被告董存风，女，1980年12月26日出生，汉族，住山东省莘县柿子园乡王绳庄村***号。
被告陈振营，男，1978年3月1日出生，汉族，住山东省莘县古城镇坊子铺村***号。
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行与被告董存风、陈振营金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行的委托代理人李上上到庭参加了诉讼，被告董存风、陈振营经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行诉称，被告董存风因购买房产与原告于2011年8月25日签订个人购房担保借款合同，合同约定被告董存风向原告借款78万元人民币，用于购买坐落于北辰区双街镇顺境路西侧上河花园2-603号房产，借款期限自2011年9月6日至2041年9月5日，借款利率6.6975%，还款方式为等额本息还款法，被告董存风以坐落于北辰区双街镇顺境路西侧上河花园2-603号房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了相应抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告董存风使用贷款后，于2015年12月3日最后一次还款偿还2015年9月月供，此后一直未履行还款义务，已严重违约。故呈诉，请求：1、判令被告董存风立即偿还原告借款本金739983.26元，利息14388.97元，合计754372.23元（截止2016年1月7日）；2、判令被告董存风给付原告利息、罚息及复利（自2016年1月8日至判决生效后被告实际给付之日止，按原、被告所签合同的借款利率、罚息及中国人民银行规定的复利计算）；3、被告董存风对应偿还原告全部借款本息的义务在贷款抵押物范围内承担抵押担保责任；4、判令共同还款人被告陈振营对本笔贷款承担连带担保责任，贷款本金及利息、罚息、复利由夫妻双方共同承担；5、案件诉讼费由被告承担。
为支持其主张，原告提供证据如下：
证据一、个人购房担保借款合同1份、借据1张，证明借款及抵押担保情况；
证据二、逾期明细1张、银行信贷管理查询单2张，证明被告所欠本息情况；
证据三、结婚证复印件1张、同意抵押承诺书1张，证明二被告系夫妻关系被告陈振营同意以诉争房产作为抵押物；
证据四、天津市房屋登记证明一张，证明抵押权已登记。
被告董存风、陈振营经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2011年8月25日，被告董存风与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号为12020520110008240），约定被告董存风从原告处贷款78万元，用以购买北辰区双街镇顺境路西侧上河花园2-603号房产；借款期限为360个月，合同适用浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮5%，确定执行利率为6.6975%，借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日，即每月6日还款。同时约定，借款人未按照合同约定期限归还借款，贷款人有权按照中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权行使担保权等。合同同时约定，被告董存风以其购买的北辰区双街镇顺境路西侧上河花园2-603号房产为该笔贷款提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或从权利；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2011年8月31日双方办理了抵押预告登记，登记的权利价值为78万元，抵押期间为2011年8月25日至2041年8月24日。
另查，2011年9月6日，原告依约将贷款78万元发放到合同约定账户中。贷款发放后，至今被告董存风已归还2015年9月份月供，自2015年9月7日至今的本金及利息均未归还。截止到2016年1月7日，被告董存风累计拖欠原告借款本金739983.26元、利息14388.97元。
再查，被告董存风与被告陈振营系夫妻关系。2011年8月5日，被告陈振营签署同意抵押承诺书，其同意以北辰区双街镇顺境路西侧上河花园2-603号房产作为抵押物，为被告董存风的借款提供担保。
上述事实有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、天津市房屋登记证明、逾期清单等证据予以证实。
本院认为，原告与被告董存风签订《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告董存风应按约定及时偿还原告借款本金及利息，其未按期偿还借款应承担相应的违约责任，依合同约定支付原告罚息和复利。双方在借款合同中约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，现原告依据合同约定要求被告董存风立即偿还原告借款本金余额及利息，本院予以支持。双方在借款合同中约定被告董存风以其所购买的房屋对合同项下债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效。现被告董存风未能如期履行债务，原告作为抵押权人有权要求其以该抵押房屋在抵押范围内承担抵押担保责任，并对该抵押财产享有优先受偿权。被告董存风与被告陈振营系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，现原告要求二被告共同偿还该笔借款本息，本院予以支持。
二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董存风、陈振营于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行借款本金739983.26元，及截止至2016年1月7日的利息14388.97元；
二、被告董存风、陈振营于本判决生效后十日内按合同约定的利率共同支付原告自2016年1月8日至本判决确定的给付之日止的借款利息、罚息及复利；
三、被告董存风、陈振营未能履行本判决确定的给付义务，原告有权以被告董存风名下坐落于北辰区双街镇顺境路西侧上河花园2-603号房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在登记的抵押价值78万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11344元，传票公告费260元，判决公告费（凭票据）由被告董存风、陈振营共同担负。（此款与上述款项同期给付）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张永来
代理审判员 张晓霞
人民陪审员 丁红军
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 霍 磊
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。