陕西省岐山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0323民初1511号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岐山县支行，住所地岐山县南大街延伸段西侧。
法定代表人王麦侠，任行长。
委托代理人张凯龙，该行员工。
被告赵宏琼，男，汉族，1970年8月4日出生，住岐山县。
被告王小娟，女，汉族，1974年1月11日出生，住岐山县。系被告赵宏琼配偶。
被告韩广怀，男，汉族，1955年4月27日出生，住岐山县。
被告赵旦心，女，汉族，1958年3月5日出生，住岐山县。系被告韩广怀配偶。
被告沈永柱，男，汉族，1963年12月2日出生，住岐山县。
被告杨新侠，女，汉族，1968年5月23日出生，住岐山县。系被告沈永柱配偶。
被告李亚玲，女，汉族，1968年12月31日出生，住岐山县。
被告李锁强，男，汉族，1964年4月21日出生，住岐山县。系被告李亚玲配偶。
被告樊宏杰，男，汉族，1971年7月30日出生，住岐山县。
被告张金桃，女，汉族，1971年10月11日出生，住岐山县。系被告樊宏杰配偶。
被告岐山县佳华商贸连锁有限公司，住所地岐山县凤鸣镇凤东路74号。
代表人蒋翔乐，任该公司清算组负责人。
委托代理人ＸＸＸ，该公司清算组成员。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岐山县支行（以下简称邮政银行岐山县支行）与被告赵宏琼、王小娟、韩广怀、赵旦心、沈永柱、杨新侠、李亚玲、李锁强、樊宏杰、张金桃、岐山县佳华商贸连锁有限公司(以下简称佳华商贸公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行岐山县支行委托代理人张凯龙，被告赵宏琼、赵旦心、沈永柱、李锁强、樊宏杰、佳华商贸公司到庭参加诉讼。被告王小娟、韩广怀、杨新侠、李亚玲、张金桃经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告邮储银行岐山县支行诉称，2011年11月10日，原告与被告赵宏琼签订了编号610323211111308183的《个人额度借款合同》，借款额度70万元，期限由2011年11月10日起至2016年11月10日，额度期内可循环支用。同时与被告韩广怀、赵旦心签订了《个人额度借款抵押合同》，编号610323311110683213，期限从2011年11月10日起至2016年11月10日；与被告樊宏杰、张金桃签订了《个人额度借款抵押合同》，编610323311110683211，期限从2011年11月10日起至2016年11月10日；与被告沈永柱、杨新侠签订了《个人额度借款抵押合同》，编号610323311110683232，期限从2011年11月10日起至2016年11月10日；与被告李亚玲、李锁强签订了《个人额度借款抵押合同》，编号610323311110683214，期限从2011年11月10日起至2016年11月10日；此八被告以其自有房产为被告赵宏琼与原告签订的《个人额度借款合同》，编号610323211111308183，项下的所有贷款承担抵押担保还款责任。2011年11月4日岐山县佳华商贸连锁有限公司出具《有限责任公司担保函》，为被告赵宏琼与原告签订的《个人额度借款合同》，编号610323211111308183，项下的所有贷款承担连带责任保证，保证责任范围为该合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金以及原告实现债权的费用，保证担保期间为该合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。
2013年9月2日，被告赵宏琼向原告申请支用70万元，借款期限为36个月，年利率为9.225%,逾期利率13.8375%，还款方式为阶段性等额本息还款法。支用单签订后，原告依约向第一被告发放了70万元借款；2014年12月12日，被告赵宏琼向原告申请支用19万元，借款期限为36个月，年利率为7.8%,逾期利率11.7%，还款方式为阶段性等额本息还款法。支用单签订后，原告依约向第一被告发放了19万元借款；2015年5月30日，被告赵宏琼向原告申请支用11万元，借款期限为36个月，年利率为7.7%,逾期利率11.55%，还款方式为阶段性等额本息还款法。支用单签订后，原告依约向第一被告发放了11万元借款。贷款发放后，被告未能履行合同约定的按期还款义务，经原告多次催要无果。截止2016年9月8日，被告已拖欠本金569307.83元、利息及逾期罚息50133.98元，给原告单位造成了较大的经济损失。
综上所述，原被告间签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》合法有效，被告作为借款人及担保人，依法均应承担还款责任，原告为了维护合法财产权益，特提起诉讼，请求：①依法判令解除原告与被告赵宏琼签订的《个人额度借款合同》。②判令被告赵宏琼、王小娟偿还借款本金569307.83元、并支付拖欠利息及逾期罚息50133.98元，本息合计619441.81元(截止2016年9月8日)，此后息随本清。③依法判令原告对被告韩广怀、赵旦心的抵押房产（位于岐山县凤鸣镇北环路凤鸣花园11号楼2单元1层2号）享有优先受偿权。④依法判令原告对被告沈永柱、杨新侠的抵押房产（位于岐山县凤鸣镇凤鸣东路74号1号楼3单元4层7号）享有优先受偿权。⑤依法判令原告对被告李亚玲、李锁强的抵押房产（位于岐山县凤鸣镇栖凤东路财政局2号楼2单元7层7号）享有优先受偿权。⑥依法判令原告对被告樊宏杰、张金桃的抵押房产（位于岐山县凤鸣镇凤鸣东路21号1号楼1单元5层7号）享有优先受偿权。⑦被告岐山县佳华商贸连锁有限公司承担连带还款责任。⑧本案诉讼费由以上十一名被告承担。
被告赵宏琼辩称，这是三笔贷款的总和，帐算的对哩，钱我还哩，钱用于佳华公司，应该由佳华公司偿还。
被告赵旦心辩称，贷款抵押是事实，签字时原告没有把利害关系讲清楚，造成了今天的事情，钱有能力了还。
被告沈永柱辩称，我今天才知道钱是给赵宏琼个人贷的，当时签字时原告只让我们在指定的地方签字，我媳妇没签字，原告没有给我们讲清楚，我们应该少担责任，因为我们不懂法也没有用这个钱。
被告李锁强辩称，我们只能辅助邮政银行做这个工作，我们抵押房是事实，赵宏琼现在有能力偿还。
被告樊宏杰辩称，①赵宏琼贷款时关于年限和贷了多少钱我都不知道，我妻子没签字；2014年12月12日贷款19万元，期限36个月，2015年5月30日，期限36个月，这两笔款都超过了我们房产的抵押期，我们不承担责任；②佳华公司及赵宏琼本人有能力偿还，不应该由我们偿还；③我其他观点和其他几个被告意见一致。
被告佳华商贸公司辩称，这个担保函是信用担保，应该先向物的抵押人追偿，再向佳华公司追偿。
被告王小娟、韩广怀、杨新侠、李亚玲、张金桃未作答辩。
经审理查明：2011年11月10日，原告与被告赵宏琼签订了签订了《个人额度借款合同》，双方约定：本合同所称额度借款，系指按本合同约定的使用额度所发生的借款；被告在原告处的借款额度70万元，在额度期限内被告可以循环使用上述额度；额度期限为5年，从2011年11月10日起至2016年11月10日止；同日被告韩广怀、沈永柱、李亚玲、樊宏杰分别与原告签订了《个人额度借款抵押合同》四份，约定：被告韩广怀、赵旦心、沈永柱、杨新侠、李亚玲、李锁强、樊宏杰、张金桃以其房产为以上额度借款提供最高额为70万元的抵押担保。其中：韩广怀、赵旦心的抵押房产位于岐山县凤鸣镇北环路凤鸣花园11号楼2单元1层2号；被告沈永柱、杨新侠的抵押房产（位于岐山县凤鸣镇凤鸣东路74号1号楼3单元4层7号；被告李亚玲、李锁强的抵押房产位于岐山县凤鸣镇栖凤东路财政局2号楼2单元7层7号；被告樊宏杰、张金桃的抵押房产位于岐山县凤鸣镇凤鸣东路21号1号楼1单元5层7号。并约定：抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。合同签订后，原被告双方于同年11月11日对上述抵押权进行了登记，并取得了《房屋他项权利证》。同年11月4日，岐山县佳华商贸连锁有限公司给原告出具了《有限责任公司担保函》，为被告赵宏琼与原告签订的以上《个人额度借款合同》项下的所有贷款承担连带责任保证，保证责任范围为该合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金以及原告实现债权的费用，保证担保期间为该合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。
2013年9月2日，被告赵宏琼向原告申请支用70万元，借款期限为36个月，年利率为9.225%,逾期利率13.8375%，还款方式为阶段性等额本息还款法。支用单签订后，原告依约向第一被告发放了70万元借款。截止2014年12月2日，被告偿还原告借款本金193387.72元，偿还利息75027.4元。2014年12月12日，被告赵宏琼向原告申请支用19万元，借款期限为36个月，年利率为7.8%,逾期利率11.7%，还款方式为阶段性等额本息还款法。支用单签订后，原告依约向第一被告发放了19万元借款。截止2015年5月12日，被告偿还原告借款本金306726.37元，偿还利息98987.28元。2015年5月30日，被告赵宏琼向原告申请支用11万元，借款期限为36个月，年利率为7.7%,逾期利率11.55%，还款方式为阶段性等额本息还款法。支用单签订后，原告依约向第一被告发放了11万元借款。贷款发放后，被告未能履行合同约定的按期还款义务，经原告多次催要无果。截止2016年9月8日，被告已拖欠本金569307.83元、利息及逾期罚息50133.98元。
以上事实有原告提供的：《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《有限责任公司担保函》、房屋他项权证四份、借款支用单、放款单、借据、还款计划表、利息清单，以及原、被告陈述在卷佐证，经审核属实，应予认定。
本院认为，原告与被告赵宏琼签订的《个人额度借款合同》,双方当事人意思表示真实，未违反法律和社会公共利益，系有效合同。该合同自双方签字之日成立并产生法律效力。原告依约给被告赵宏琼发放贷款，借款期限届满后，被告迟延履行债务致使不能实现合同目的，原告可依法解除合同。故原告关于被告赵宏琼偿还借款本息及解除合同的诉讼请求，证据充分，其理由成立，本院予以支持。因被告王小娟不是《个人额度借款合同》的借款人，故原告关于被告王小娟偿还借款本息的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告与被告韩广怀、赵旦心、沈永柱、杨新侠、李亚玲、李锁强、樊宏杰、张金桃签订的《个人额度借款抵押合同》，双方当事人意思表示真实,未违反法律和社会公共利益，该合同自双方签字之日成立，自抵押物登记之日起生效，抵押权从登记时设立。原告作为抵押权人依法对被告的抵押物享有优先受偿权。故原告关于对被告韩广怀、赵旦心、沈永柱、杨新侠、李亚玲、李锁强、樊宏杰、张金桃的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分，其理由成立，本院予以支持。被告佳华商贸公司给原告出具了《有限责任公司担保函》，承诺为被告赵宏琼的贷款承担连带保证责任，不违反法律规定。故原告关于被告佳华商贸公司承担连带还款责任的诉请，证据充分，其理由成立，本院予以支持。被告的辩解意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十六条，第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岐山县支行与被告赵宏琼签订的《个人额度借款合同》。
二、被告赵宏琼于判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岐山县支行借款本金569307.83元，并支付利息50133.98元，本息合计619441.81元(截止2016年9月8日)，此后息随本清；被告岐山县佳华商贸连锁有限公司承担连带责任。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岐山县支行对被告韩广怀、赵旦心的抵押房产（位于岐山县凤鸣镇北环路凤鸣花园11号楼2单元1层2号）享有优先受偿权。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岐山县支行对被告沈永柱、杨新侠的抵押房产（位于岐山县凤鸣镇凤鸣东路74号1号楼3单元4层7号）享有优先受偿权。
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岐山县支行对被告李亚玲、李锁强的抵押房产（位于岐山县凤鸣镇栖凤东路财政局2号楼2单元7层7号）享有优先受偿权。
六、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岐山县支行对被告樊宏杰、张金桃的抵押房产（位于岐山县凤鸣镇凤鸣东路21号1号楼1单元5层7号）享有优先受偿权。
七、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岐山县支行的其他诉讼请求。
案件受理费9995元，由被告赵宏琼承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 张红波
审 判 员 梁 岐
人民陪审员 蔡胜民
二〇一六年十二月五日
书 记 员 赵 蓓