广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初1838号
原告一陈某某，男，汉族，1977年1月25日出生，户籍地址：湖南省醴陵市。
原告二杨某某，女，汉族，1976年10月26日出生，户籍地址：湖南省醴陵市。
诉讼代理人庞伟学，系湖北顺风律师事务所律师。
被告惠州市惠阳京诚房地产开发有限公司，地址：惠阳区三和经济开发试验区二环路侧三和商业城二楼。
法定代表人黄海。
诉讼代理人赖某某，男，汉族，1988年8月1日出生，身份证住址：广东省惠州市惠阳区，系被告公司员工。
诉讼代理人刘某某，男，汉族，1993年7月24日出生，身份证住址：广东省惠州市惠阳区，系被告公司员工。
原告一陈某某、原告二杨某某诉被告惠州市惠阳京诚房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告一陈某某、原告二杨某某及其诉讼代理人庞伟学到庭参加诉讼，被告惠州市惠阳京诚房地产开发有限公司诉讼代理人赖某某、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告一陈某某、原告二杨某某诉称：原告一与原告二系夫妻关系。2016年4月21日，原告夫妻俩通过被告公司售楼员刘某某与被告签订了《三和国际花园（3期）认购书》（编号：0000072）。《认购书》约定由原告夫妻俩认购被告位于惠州市惠阳区三和国际花园的第2号楼1804房；签署《认购书》时，认购方（乙方）须向出售方（甲方）支付定金人民币50000元整。《认购书》并载明：在本《认购书》签订前，甲方已就《广东省商品房买卖合同》的所有条款和内容向乙方如实告知，乙方同意并接受该《广东省商品房买卖合同》的全部条款和内容，双方不存在任何歧义和误认；乙方承诺在签订《广东省商品房买卖合同》时不再对合同条款内容提出任何异议。原告夫妻俩向被告交付了《认购书》规定的定金50000元，但被告并未向原告方出示过和告知过《广东省商品房买卖合同》的任何内容。2016年5月4日，原告方到被告处三和国际花园销售中心准备签订《商品房买卖合同》，但对被告公司售楼员刘某某出示的《广东省商品房买卖合同》的内容有异议，双方对付款方式及期限条款、面积确认及面积差异处理等条款存在争议，双方对合同内容无法达成一致意见，直至5月10日，被告仍拒绝根据原告方的意见修改合同条款，导致《商品房买卖合同》无法订立。原告方认为，被告与原告方在签订《认购书》时没有出示和告知过《广东省商品房买卖合同》的条款和内容，其违反了《认购书》的相关规定，存在欺诈行为。原告方与被告就《广东省商品房买卖合同》的内容无法达成一致意见，合同无法订立，这完全是由于被告的过错造成的。因此，被告向原告方收取的定金人民币50000元依法应当返还，并应赔偿原告方的损失。原告方向被告邮寄了要求返还定金的书面通知，但被告收到后至今没有返还原告方定金。综上所述，为维护原告方的合法权益，特向法院起诉，请求：1、请求撤销原告一、原告二与被告签订的《三和国际花园（3期）认购书》（编号：0000072）；2、判令被告返还原告一、原告二交付的定金人民币50000元及支付利息暂计人民币205元（利息从2016年4月21日起以人民币50000元为本金按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计算至法院生效判决确定的付款之日止，暂计至2016年5月24日）；3、判令被告赔偿原告一、原告二交通费、误工费等损失人民币6000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。
原告一陈某某、原告二杨某某为其诉请提供以下证据:
1、原告一、二结婚证，证明原告一、二系夫妻关系；
2、《三和国际花园3期认购书》，证明原告一、二与被告于2016年4月21日签订涉案的认购书，以及认购书的内容；
3、定金收据、银联POS签购单，证明原告方按认购书的约定向被告支付定金50000元；
4、被告售楼员刘某某名片，证明刘某某系被告的员工；
5、原告一与刘某某电话通话录音文字实录、光盘，证明原告一与被告的员工刘某某电话通话的内容，同时证明被告与原告方签订涉案认购书时，并没有向原告方出示过和告知过《广东省商品房买卖合同》的任何内容，双方在2016年5月4日以后就商品房买卖合同的内容无法达成一致意见；
6、《商品房买卖合同》条款，证明被告的员工刘某某于2016年5月4日提供给原告方的一份合同的复印件，告知原告方商品房买卖合同的内容的事实；
7、通知书、EMS邮寄单、邮件查询单，证明原告方书面通知被告因被告存在欺诈行为双方对商品房买卖合同的内容无法达成一致意见，要求被告全额退款定金50000元的事实。
被告惠州市惠阳京诚房地产开发有限公司答辩称：第一，认购书买卖合同条款有告知原告，关于定金，没收定金的情况也告知了原告；第二，原告方希望我方退回5万元定金，原告之前写过一份申请书，双方之前已经就申请书内容谈妥，扣除运营成本之下，可以返还剩余定金。后原告反悔起诉被告要求返还全部定金，我方尽到了我方义务，原告方并未尽到其义务。
被告惠州市惠阳京诚房地产开发有限公司为其辩称提供以下证据:
1、短信，证明我方收到原告的证据7后，我方就定金退还问题和原告方协商过；
2、申请书，证明原告方就定金的退还提交过申请书，同时也承诺同意扣除相关费用后返还剩余定金。
经过质证，被告对原告一、原告二提交的证据发表以下意见：对证据1无异议；对证据2，对其真实性、合法性予以认可，需要说明的是双方是在涉案房屋条款谈妥的情形下签订的，只有在客户看清相关条款的前提下，才会签订认购书；对证据3、4、5无异议；对证据6的真实性予以认可，合同条款一直在楼盘内公示，原告方应当是看得到的，同时双方签订的认购书第五条约定的商品房买卖的全部条款和内容是在销售现场全部展示的，原告在签订认购书时也是表示同意并接受全部合同约定和条款之后才签订的，并不像原告所说的在5月4日才向原告出示商品房买卖合同的条款；对证据7无异议。
原告一、原告二对被告提交的证据发表以下意见：证据1，对真实性无异议，对证明内容有异议，我方有联系过，就定金退还金额没有达成一致意见；证据2，被告方不提交原件，我方对其真实性及其证明内容均不予认可。
经审查，对原告一、原告二提交的证据作出如下认定：对证据1原告一、二结婚证，该结婚证来源于国家部门的颁发，且庭审时被告对该证据无异议，本院对该证据予以采信；对证据2《三和国际花园3期认购书》，认购书上有原告一、原告二的签名、捺印及被告的盖章确认，且庭审时被告对该证据的真实性、合法性均无异议，本院对该认购书予以采信；对证据3定金收据、银联POS签购单，庭审时被告对这份证据无异议，本院对该证据予以采信；对证据4被告售楼员刘某某名片，庭审时被告对该证据无异议，本院对该证据予以采信；对证据5原告一与刘某某电话通话录音文字实录、光盘，对其真实性予以认可，对其证明内容部分不予认可；对证据6《商品房买卖合同条款》，对其真实性予以认可，但对其证明内容不予认可，该证据无法证明被告是在2016年5月4日才向原告出示和告知商品房买卖合同条款；对证据7通知书、EMS邮寄单、邮件查询单，庭审时被告对该份证据无异议，本院对该份证据予以采信。
经审查，对被告提交的证据作出如下认定：对证据1短信，对其真实性无异议，该证据能证明被告与原告曾就定金问题协商过，对其证明内容予以采信；对证据2《申请书》，该份证据被告未提供证据原件，原告不予认可，本院对该证据不予采信。
本院经审理查明：原告一陈某某和原告二杨某某系夫妻关系。2016年4月21日，原告一陈某某、原告二杨某某和被告惠州市惠阳京诚房地产开发有限公司签订了一份《三和国际花园·3期认购书》，约定原告一、原告二向被告认购位于惠州市惠阳区三和国际花园的第2号楼1804房，并约定原、被告双方同意签署《认购书》时，原告方须向被告方支付定金人民币50000元整。《三和国际花园·3期认购书》中“甲乙双方约定”部分第1条约定两原告同意在签订本《认购书》后20天内，即2016年5月10日前携带本认购书、定金收据及本人身份证到三和国际花园销售中心交纳该物业全部房款（或首期房款），并签订《广东省商品房买卖合同》；第5条约定原被告双方即将签订的《广东省商品房买卖合同》范本已在销售现场公开展示，在本《认购书》签订前，被告已就《广东省商品房买卖合同》的所有条款和内容向原告方如实告知，原告方同意并接受该《广东省商品房买卖合同》的全部条款和内容，双方不存在任何歧义和误认。原告方承诺在签订《广东省商品房买卖合同》时不再对合同条款内容提出任何异议；第9条“备注”里约定①原告方须按时签合同方可享受此折扣，逾期将挞定处理现金不予退还，②此价格包含所有优惠活动。同日，原告一、原告二向被告支付了三和国际花园三期2号楼1804房定金50000元。2016年5月4日，被告向原告一、原告二提供了一份《广东省商品房买卖合同（范本）》。随后，双方对付款方式及期限条款、面积确认及面积差异处理等合同条款存在争议，无法协商一致，导致原被告双方未能按《认购书》约定的时间即在2016年5月10日前签订《广东省商品房买卖合同》。2016年5月11日，原告一向被告邮寄了一份《通知书》，《通知书》中载明“……。我们夫妻俩已向贵司交付定金50000元，但贵司并未向我们出示和告知《广东省商品房买卖合同》的任何内容。2016年5月4日，我们到贵司三和国际花园销售中心准备签订《商品房买卖合同》，但对贵司刘某某先生出示的《广东省商品房买卖合同》内容有异议，双方对付款方式及期限条款、面积确认及面积差异处理等条款存在争议，双方对合同内容无法达成一致；直至5月10日，贵司也拒绝根据我们的意见修改合同条款，导致《商品房买卖合同》无法订立。……”被告于2016年5月13日收到原告一邮寄的该《通知书》。2016年5月17日，原告与被告就定金退还的问题通过短信进行协商，但未达成一致意见，至今，被告未退还原告款项，两原告遂提起诉讼。
本院认为，两原告与被告签订的《三和国际花园·3期认购书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对签约双方具有法律约束力，双方均应遵照合同约定全面履行自己的义务。
关于两原告请求撤销原告一、原告二与被告签订的《三和国际花园·3期认购书》（编号：0000072）的问题。本案中，两原告与被告签订的《三和国际花园·3期认购书》系双方的真实意思表示，原告方未能提供证据证明被告存在欺诈行为，不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款之情形，故本院对原告方请求撤销原告一、原告二与被告签订的《三和国际花园·3期认购书》（编号：0000072）的诉请不予支持。
关于原告方请求被告返还原告一、原告二交付的定金人民币50000元及支付利息的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，虽然双方在《认购书》中约定了在2016年5月10日前签订《广东省商品房买卖合同》，但在《认购书》签订后，《广东省商品房买卖合同》签订前，双方一直有就《广东省商品房买卖合同》的合同内容及条款进行协商，无法成达合意，最终导致商品房买卖合同不能订立。合同的签订应当建立在双方自愿协商的基础上，由于双方未能协商一致而导致合同不能签订的情形，对于原被告双方而言均不存在违约的行为，无须承担违约责任。因此，对原告方请求的被告返还原告一、原告二交付的定金50000元的诉请本院予以支持；对利息部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告认为其在双方签订《认购书》时就已经将《商品房买卖合同》的全部条款和内容告知原告，原告同意并接受全部合同条款和内容。但从原告提供的并经被告认可的录音资料显示，《认购书》签订当天被告并未向原告出示《商品房买卖合同》，双方亦未就《商品房买卖合同》的条款和内容达成合意，因此，对被告的抗辩意见本院不予采纳。
关于原告要求被告赔偿交通费、误工费等损失人民币6000元的问题。原告的该项请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告惠州市惠阳京诚房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内返还定金50000元给原告一陈某某、原告二杨某某。
二、驳回原告一陈某某、原告二杨某某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1205元，由原告一陈某某、原告二杨某某负担133元，由被告惠州市惠阳京诚房地产开发有限公司负担1072元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 黎海燕
人民陪审员 戴 丹
人民陪审员 朱健雄
二○二○一六年十二月十二日
书 记 员 陈游敏
书 记 员 黄文达