南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1564号
原告中国银行股份有限公司南京下关支行，住所地在南京市鼓楼区建宁路300号。
负责人蒯海涛，该支行行长。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人谢刘，江苏致邦律师事务所律师。
被告张成志，男，汉族，1963年11月25日生。
原告中国银行股份有限公司南京下关支行（以下简称中行下关支行）诉被告张成志金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告中行下关支行委托代理人李毅到庭参加诉讼，被告张成志经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行下关支行诉称：2009年9月，张成志与原告签订个人一手住房贷款合同，约定：张成志因购买座落于南京市下关区X路X号X幢X单元X室房产向中行下关支行借款133万元，并将该房产抵押给中行下关支行。合同签订后，中行下关支行依约发放了贷款，但张成志已连续4期未按约还款。截至2015年12月3日，尚欠原告借款本金942167.17元、利息25948.78元、罚息1540.85元。为本案诉讼，原告支付律师费55000元。故原告诉至法院，请求判令：一、张成志偿还借款本金942167.17元、利息25948.78元、罚息1540.85元，并自2015年12月4日起至实际偿还之日止继续按合同约定支付利息、罚息；二、张成志支付律师费55000元，并承担本案的诉讼费用；三、中行下关支行对抵押的南京市下关区X路X号X幢X单元X室房产有权优先受偿。
被告张成志未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2009年9月10日,中行下关支行与张成志、南京市下关城市建设开发（集团）有限公司（以下简称下关城开公司）签订个人一手住房贷款合同一份，约定：张成志因购买南京市下关区X路X号X幢X单元X室房产向中行下关支行贷款133万元；贷款期限为15年，自中行下关支行实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，并随人民银行的利率调整；若张成志未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款；张成志未按期归还贷款本息即构成违约，中行下关支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求张成志赔偿因违约而给中行下关支行造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任；因本合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由张成志承担。
同时约定：张成志以合同项下所购的南京市下关区X路X号X幢X单元X室房产向中行下关支行提供抵押担保；张成志应本合同签署后七日内与中行下关支行到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后三十日内办理正式抵押登记；下关城开公司提供阶段性连带责任保证；自张成志办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行下关支行收到他项权证之日起，下关城开公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前张成志违约而引起的本合同项下的债务，下关城开公司仍应承担相应的保证责任；如果张成志在任何正常还款日未按约定向中行下关支行进行清偿，中行下关支行有权要求下关城开公司履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中行下关支行本合同项下的任何权利及其行使，下关城开公司不得以此抗辩。
同时，中行下关支行与张成志、下关城开公司签订南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）一份，约定：张成志购买下关城开公司建设的商品房向中行下关支行借款，并将所购商品房南京市下关区X路X号X幢X单元X室抵押给中行下关支行，作为借款担保，下关城开公司自愿为张成志担任该借款的保证人；抵押担保的范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；下关城开公司承担连带保证责任，保证担保的范围与抵押担保的范围一致；担保期间自合同生效之日起至中行下关支行领取他项权利证书之日；张成志连续三个月或累计六个月未能按约归还借款，下关城开公司也未履行保证责任的，中行下关支行有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。该抵押合同已办理抵押登记，2009年9月15日中行下关支行取得他项权证，债权登记数额133万元。
2009年9月14日，中行下关支行向张成志发放贷款133万元。借款借据载明：借款期限为180个月；借款月利率为3.465‰；自2009年10月始按月采用等额本息还款法。在借款期间内，张成志连续逾期4期未按约偿还借款本息。截至2015年12月3日，张成志尚欠中行下关支行贷款本金942167.17元、利息25948.78元、罚息1540.85元。
另查明：为本案诉讼，中行下关支行与江苏致邦律师事务所签订委托律师代理合同一份，并支付律师费55000元。
以上事实，有原告中行下关支行举证的个人一手住房贷款合同、南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）、他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、委托律师代理合同、律师费发票、进账单以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：原告中行下关支行与被告张成志签订的个人一手住房贷款合同、南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押），系各方当事人真实意思表示，均合法有效。张成志在中行下关支行按约发放贷款后，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故中行下关支行有权宣布贷款提前到期，其主张张成志偿还借款本金942167.17元、利息25948.78元、罚息1540.85元，并继续支付自2015年12月4日起至借款还清之日止所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费。根据贷款合同的约定，因争议解决所发生的律师费等由张成志承担，本案纠纷系张成志违约引起，中行下关支行委托律师进行诉讼所产生的律师费55000元符合律师服务收费标准且已实际支付，故中行下关支行主张张成志承担律师费55000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于抵押房产。根据《物权法》的有关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，张成志将其所有的南京市下关区X路X号X幢X单元X室房产抵押给中行下关支行，为其上述债务提供担保。故中行下关支行主张在张成志不履行上述债务时，对南京市下关区X路X号X幢X单元X室房产，在债权数额133万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告张成志经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张成志于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京下关支行贷款本金942167.17元、利息25948.78元、罚息1540.85元，并继续支付自2015年12月4日起至本判决确定的给付之日止的利息和罚息（按上述贷款合同约定的利率标准计算）；
二、被告张成志于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京下关支行律师费55000元；
三、如被告张成志未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国银行股份有限公司南京下关支行有权对南京市下关区X路X号X幢X单元X室房产在债权数额133万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13901元、保全费5000元、公告费600元，共计19501元，由被告张成志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 吴志坚
人民陪审员 陶立枝
人民陪审员 马爱芳
二〇一五年十二月十七日
见习书记员 赵红芳