甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0102民初6201号原告：兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行。主要负责人:巩晓嘉,该支行主任.委托诉讼代理人：朱全新，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人:栗作鹏，甘肃正鼎律师事务所律师。被告张翼。被告李晓云。原告兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行与被告张翼、李晓云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人栗作鹏、被告张翼到庭参加诉讼,被告李晓云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院按被告李晓云缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张翼、李晓云共同偿还贷款500000元、利息57740.35元（截止2016年8月10日）及自2016年8月10日至实际给付之日的利息；2、被告张翼、李晓云支付律师费22500元;3、对被告张翼、李晓云抵押的房屋（兰州市城关区酒泉路街道中街子35号第5单元8层801室）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、由被告承担诉讼费。事实和理由：2015年2月9日，其行与被告张翼签订个人借款/抵押担保合同，约定被告张翼因购房向其行借款500000元，年利率10.808%，借期12个月，自2015年2月9日至2016年2月8日止，按月结息，利随本清，如逾期按合同利率加收30%的逾期利息，被告张翼以位于兰州市城关区中街子35号第5单元8层801室（兰房权证（城关区）字第2111**号）房屋为借款提供抵押。2015年2月8日，被告李晓云出具共有人承诺书，承诺愿承担共有人义务，如借款人违约，其行有权依法处置李晓云名下所有财产和收益，用于清偿借款人债务，并出具抵押物共有人承诺书，同意将其与被告张翼共有房屋抵押给原告。原、被告于2015年2月9日办理了抵押登记，其行取得兰房他证（城关区）字第1905**号房屋他项权证。现被告张翼尚欠借款500000元、利息57740.35元。被告张翼辩称：借款属实，钱是其所借。被告李晓云未作答辩，也未提交书面答辩状及反驳证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李晓云未到庭质证，应视为其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据:1、2015年2月9日，原告与被告张翼所签个人借款/抵押担保合同；2、2015年2月9日金额为500000元的甘肃省农村信用社借款借据；3、2015年2月9日甘肃农村信用社贷款发放通知单；4、2015年2月8日被告李晓云出具的共有人承诺书；5；2015年2月8日被告李晓云出具的抵押物共有人承诺书；6、登记日期为2015年2月5日兰房他证（城关区）字第1905**号房屋他项权证；7、房地产抵押物清单；8、2018年4月18日兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行张翼贷款明细查询；9、兰州市城关区农村商业银行股份有限公司中山林支行内资分公司变更通知书;10、张翼、李晓云户口簿复印件、结婚证复印件。本院经审查认为，上述证据内容真实，来源合法，证据间能相互链接印证且与本案事实具有关联性，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条之规定，本院予以确认并在卷佐证。事实认定的意见及理由：2015年2月5日，原告与被告张翼在兰州房地产交易中心就被告张翼所有位于兰州市城关区中街子路35号第5单元8层801室，建筑面积132.04平方米，房权证号兰房权证（城关区）字第2111**号的房屋办理了抵押登记，他项权证号为兰房他证(城关区)字第1905**号。2015年2月8日，被告李晓云向原告出具抵押物共有人承诺书，承诺其同意将其与被告张翼共有的位于兰州市城关区酒泉路街道中街子路35号，建筑面积132.04平方米，房权证号兰房权证（城关区）字第2111**号房产抵押给原告，作为被告张翼向原告申请贷款500000元的抵押物。同日，被告李晓云又向原告出具主要内容为，因借款人张翼与贵社签订个人借款合同，在贵社借款人民币500000元，借期一年，用于购买住房，本人作为共有人郑重承诺：一、本人全权委托借款人办理有关借款手续，如有必要，本人愿意协助办理有关借款手续；二、本人愿意承担共有人的义务，在借款人违约后，贵社有权依法处置本人名下的所有资产和权益，用于清偿借款人债务；三、本承诺是本人的真实意思表示，本人愿意承担因该承诺所引起的一切法律责任。承诺人李晓云的共有人承诺书。2015年2月9日，原告与被告张翼签订主要内容为被告张翼向原告借款500000元用于购房；年利率10.808%；借期12个月，自2015年2月9日至2016年2月8日，按月结息，利随本清；合同记载的借款金额、发放日期、到期日与借款凭证不一致的，以借款凭证为主，借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等的法律效力；如被告张翼未按合同规定日期归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%的利息；被告张翼未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起计收复利；借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应罚息利率计收复利。被告张翼违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由被告张翼承担。被告张翼同意以位于兰州市城关区酒泉路街道中路子35号（房权证号：兰房权证（城关区）字第）211148号）、建筑面积132.04平方米的房屋作抵押，抵押物暂作价1028855元，最终价值以债权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告张翼所有其他应付费用的个人借款/抵押担保合同。被告李晓云作为抵押物共有人在个人借款/抵押担保合同上签字确认。合同签订后，原告于2015年2月9日向被告张翼账户内拨付贷款500000元。合同履行中，自2015年2月9日至2016年2月8日，被告张翼先后10次付息计33824.41元，截止2016年8月10日被告张翼尚欠借款500000元、利息57740.35元。本院认为，原告与被告张翼所签个人借款/抵押担保合同系各方当事人之真实意思表示，为原、被告权利、义务之载体，其内容不违反法律规定，应确认其成立、有效。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。根据事实主张者尽举证责任之原则，基于原告已举证证明其已实际拨付了贷款法律事实的存在，故原告要求被告张翼归还余欠贷款本息的诉求于事实及法律有据，依法应予支持。另、本案所涉借款发生在被告张翼、被告李晓云夫妻关系存续期间，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十四条规定”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定”夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”。被告张翼的500000元借款系用于购房,且被告李晓云向原告出具了共有人承诺书,承诺在被告张翼违约时,原告有权处置其名下的所有资产权益，并被告李晓云作为抵押物共有人在个人借款/抵押担保合同上签字的行为足证该500000元借款系被告张翼、李晓云基于共同意思表示所负之债务，为被告张翼、李晓云夫妻之共同债务。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案原告与被告张翼所签抵押合同成立、有效，并已办理了抵押登记，其抵押权已然设立，故原告对被告张翼、李晓云所抵押的位于兰州市城关区酒泉路街道中街子路35号第5单元8层801室,建筑面积132.04平方米,房权证号兰房权证（城关区）字第2111**号的房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。原告关于要求被告张翼、李晓云承担律师费22500元的诉讼请求因无相应的证据证明，本院不予支持。综上所述，原告依据个人借款/抵押担保合同有权要求被告张翼、李晓云归还借款本息;对被告张翼、李晓云抵押的位于兰州市城关区酒泉路街道中街子路35号第5单元8层801室的房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张翼、李晓云应于本判决生效后十日内归还原告兰州农村商业银行股份有限公司中山林支行借款500000元、偿付利息57740.35元,合计557740.35元（截止2016年8月10日）。其后利息以557740.35元为基数，自2016年8月11日起至实际给付之日止,按年利率10.808%计算；二、原告对被告张翼所抵押的位于兰州市城关区酒泉路街道中街子路35号第5单元8层801室,建筑面积132.04平方米,房权证号兰房权证（城关区）字第2111**号的房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9602元，原告负担372.33元；由被告张翼负担9229.67元；保全费3421元，由被告张翼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  陈 晖人民陪审员  王宏智人民陪审员  田 园二〇一八年四月二十五日书 记 员  乔宁宁????????1