成都市双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第9784号
原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行，住所地：四川省成都市双流县华阳街道正北下街154-178号。
负责人：夏怀刚，行长。
委托代理人敖德永，男，1964年1月20日出生，汉族，住成都市高新区。（该行员工）
被告张琴，女，1977年1月2日出生，汉族，住四川省双流县。
委托代理人罗世明，男，1977年8月9日出生，汉族，住四川省双流县。
被告张永刚，男，1981年5月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
被告冯进，女，1982年12月16日出生，汉族，住四川省双流县。
原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行（以下简称：成都农商银行天府新区支行）诉被告冯进、张永刚、张琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理，原告成都农商银行天府新区支行的委托代理人熬德永、被告冯进、张永刚及被告张琴的委托代理人罗世明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都农商银行天府新区支行诉称，2012年8月，被告冯进、张永刚因经营建材生意，需付钢材款，向原告申请借款140万元。2012年8月6日，原告与被告冯进。张永刚签订了《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《最高额保证合同》，约定原告向被告冯进自2012年8月6日起至2015年8月5日止提供人民币授信业务本金不超过140万元，合同还约定了贷款的执行利率以及双方的权利义务和违约责任等相关内容。同时，原告与被告张琴签订了《最高额抵押合同》，约定由张琴以其单独所有的位于华阳街道龙灯山路一段299号心怡•德盛苑××栋×单元×层×××号（建筑面积227.72ｍ２）的住宅房产为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。2014年8月6日，原告与被告冯进签订了《成都农商银行个人借款凭证（借据）》（1份），并履行了100万元人民币的放款义务，贷款期限从2014年8月6日至2015年8月5日。2014年8月11日，原告与被告冯进签订了《成都农商银行个人借款凭证（借据）》（1份），并履行了40万元人民币的放款义务，贷款期限从2014年8月11日至2015年7月10日。目前上述两笔贷款已到期，经原告多次催收，被告冯进、张永刚、张琴未履行还款义务和担保责任。截至2015年11月18日，被告冯进已结欠原告贷款本金140万元、利息56333.15元。现请求，1、判令被告冯进、张永刚立即归还结欠原告借款本金140万元及相应利息；2、判令原告对被告张琴提供的抵押物位于华阳街道龙灯山路一段299号心怡•德盛苑××栋×单元×层×××号（建筑面积227.72ｍ２）的住宅房产享有优先受偿权。
被告冯进、张永刚辩称，二被告系夫妻关系，原告与被告的借款关系应当中止，被告与被告张琴是亲戚关系，因为被告张琴个人原因不能贷款，所以被告代为向原告贷款，银行贷款利息是被告张琴与其爱人罗世明在归还，所贷的140万元也是被告张琴与其爱人罗世明在使用，二被告不应承担任何费用。抵押物优先受偿也是应该的。对于原告主张的利息56333.15元，被告无异议。请求驳回原告对被告的诉讼请求。
被告张琴辩称，被告冯进向原告所贷的款是被告在使用，和被告冯进、张永刚没有关系，被告冯进、张永刚只是帮被告贷款140万元。借款本金、利息被告会予以归还。
经审理查明，2012年8月6日，原告与被告冯进签订了《个人贷款授信合同》【成农商华营个授20120455】，合同约定，原告给予被告冯进授信借款额度为1400000元，期限为2012年8月6日起至2015年8月5日止，借款年利率为9%。合同还约定，被告冯进逾期未归还借款本金，应当向原告支付按借款利率加收50%的罚息。同日，原告与被告张琴、被告冯进签订了《最高额抵押合同》【成农商华营个高抵20120456】，合同约定，被告张琴以其单独所有的位于华阳街道龙灯山路一段299号心怡•德盛苑××栋×单元×层×××号房屋为被告冯进的借款提供抵押担保，且原告与被告张永刚签订《最高额保证合同》【成农商华营个高保20120458】，合同约定，被告张永刚为原告与被告张琴之间的债务提供连带责任保证，保证期间为自每笔借款合同签订之日起至该笔借款履行期限届满之日后两年止。合同签订后，2012年8月7日，被告冯进向原告办理个人借款凭证，同日，原告经被告授权将1400000元汇款给金牛区毅杰建材经营部。被告于2013年8月5日将1400000元借款本息全部归还。2013年8月7日，被告冯进再次向原告办理个人借款凭证，同日，原告按照被告冯进的委托将1400000元汇款给金牛区东明泽建材经营部，被告于2014年8月5日将1400000元借款本次全部归还。2014年8月6日，被告冯进又向原告办理个人借款凭证，约定借款的起止日为2014年8月6日至2015年8月5日止，借款年利率为9%，还约定了，被告逾期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。同日，原告按照被告冯进的委托将1000000元汇款给胡义勇。2014年8月11日，被告冯进向原告办理个人借款凭证，约定借款的起止日为2014年8月11日至2015年7月10日止，借款年利率9%，还约定了，被告逾期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。同日，原告经被告授权将400000元汇款给蒲刚。借款后，被告偿还利息至2015年8月。随后，被告再未偿还借款本金及利息。
同时查明，原告与被告张琴在签订《抵押合同》后，于2012年8月6日对抵押房屋办理了抵押登记。
另查明，被告冯进与被告张永刚系夫妻关系。
以上事实有原、被告双方的陈述意见、个人借款凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同、最高额授信合同、个人贷款授信合同、结婚证复印件、他权证复印件等证据材料在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系，受法律的保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，本案原告与被告冯进签订的《个人贷款授信》是双方当事人的真实意思表示，且合法有效，对双方均具有约束力，均应按约履行。
1、关于原告要求归还借款本金140万元的问题。合同签订后，原告已经按照被告冯进的授权委托将1400000元的借款分别汇款给胡义勇、蒲刚，该行为视为被告冯进已经接受该两笔借款。因此，被告冯进应当按照合同约定在2015年8月5日前归还1400000元借款。而原告于2015年12月15日向本院起诉，要求被告偿还借款本金，其主张符合合同约定和国家的法律规定，合法、合理、有据，本院予以支持。
2、关于原告主张借款到期后的利息和罚息的问题。根据原、被告于2012年8月6日签订的《个人贷款授信合同》约定，借款到期后，被告未归还借款，应向原告支付利息和加收50%的罚息。因此，被告冯进于2014年8月6日向原告借款的1000000元，应当从2015年8月5日起每年向原告支付利息和罚息9%＋4.5%＝13.5%。被告冯进于2014年8月11日向原告借款的400000元，应当从2015年7月10日起每年向原告支付利息和罚息9%＋4.5%＝13.5%。
3、关于原告主张对抵押担保物享有优先受偿权的问题。原告与被告张琴签订《最高额抵押合同》之后，并对抵押担保房屋进行了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，原告要求对被告张琴提供的抵押担保物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
4、关于原告主张要求被告张永刚偿还借款的问题。原告与被告张永刚签订的《最高额保证合同》系双方双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，不损害社会共同利益，也不损害第三人的利益，本院确认该合同合法有效，因此，被告张永刚应当按照合同约定对被告冯进的债务承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”因此，原告主张被告张永刚归还借款本金及利息的请求，合理、合法、有据，本院予以支持。
综上所述，被告冯进应当归还原告的借款本金1400000元，逾期的利息和罚息分别以本金1000000元从2015年8月5日和本金400000元从2015年7月10日起按年利率13.5%计算至该借款归还完毕时止。被告张永刚对被告张琴的债务承担连带责任保证。原告对被告张琴提供的抵押物位于华阳街道龙灯山路一段299号心怡•德盛苑××栋×单元×层×××号房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第一百零七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告冯进于本判决生效后十五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行借款本金1400000元。
二、被告冯进于本判决生效后十五日内分别以本金1000000元从2015年8月5日起和以本金400000元从2015年7月10日起按年利率13.5%向原告成都农村商业银行股份有限公司天府新区支行支付利息和罚息。
三、被告张永刚对上述债务承担连带清偿责任。
四、原告对被告张琴所提供的抵押物（位于华阳街道龙灯山路一段299号心怡•德盛苑××栋×单元××层×××号房屋）享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17908元、保全费5000元，由被告冯进、张永刚、张琴共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于成都市中级人民法院。
审 判 长 林成福
人民陪审员 魏 凯
人民陪审员 李 茂
二〇一六年六月六日
书 记 员 赵韵涵