南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁民初字第5177号
原告南京六口粮食购销有限公司，住所地在南京市江宁区禄口街道白云路。
法定代表人尹治勇，该公司总经理。
委托代理人蔡安明、江志武，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告南京禄口蓝贵人皮草加工有限公司，住所地在南京市江宁区禄口街道陆纲社区宁纲路18号。
法定代表人谢玉琴。
原告南京六口粮食购销有限公司（以下简称六口公司）诉被告南京禄口蓝贵人皮草加工有限公司（以下简称蓝贵人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员樊琴亚担任审判长，与人民陪审员尹丹丹、邹丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告六口公司的委托代理人蔡安明、江志武到庭参加诉讼，被告蓝贵人公司经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告六口公司诉称：2014年6月25日，其与被告蓝贵人公司签订《财产租赁合同》一份，约定其将受托管理的位于南京市江宁区禄口街道成功社区的房屋租赁给蓝贵人公司使用，租赁期自2014年8月1日起至2017年12月31日，第一年（2014年8月1日至2014年12月31日）的租金为105000元，第二年（2015年1月1日至2015年12月31日）租金为280000元，并约定蓝贵人公司迟延支付租金或者物业管理费或水电费用等经其催要后仍不缴纳的，其有权提前解除合同，并要求蓝贵人公司承担6个月租金的违约金。合同签订后，其按照合同的约定将租赁物交付给蓝贵人公司，但蓝贵人公司未支付第二年租金，已经违反《财产租赁合同》的约定。现要求判令：1、解除其与蓝贵人公司签订的《财产租赁合同》，蓝贵人公司将涉案房屋返还给其；2、蓝贵人公司支付房屋租金（2015年1月1日起至合同解除之日，其中2015年租金按照年租金280000元计算，2016年的租金按照年租金300000元计算）、使用费（合同解除之日起至房屋返还之日止，按照年租金300000元计算），并支付所欠280000元的利息14065元（自2015年1月1日起，以280000元为基数按照银行同期贷款利率5.6%计算至2015年12月31日），保证金20000元抵扣租金；3、蓝贵人公司支付违约金140000元；4、蓝贵人公司负担本案诉讼费用。
被告蓝贵人公司未应诉。
经审理查明：2014年6月25日，原告六口公司（甲方）与被告蓝贵人公司（乙方）签订了《财产租赁合同》一份，约定六口公司将位于南京市江宁区禄口街道成功社区的房屋（陈家200-1号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢房产）出租给被告蓝贵人公司；租赁期间为2014年8月1日起至2017年12月31日;保证金20000元，第一年租金为105000元，第二年租金为280000元，第三年租金为300000元，第四年租金为320000元。合同第五条约定违约责任，其中第4款约定：乙方迟延支付租金，或物业管理费用，或水电费用等，经甲方催告后仍不缴纳的，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担6个月租金的违约金。合同签订后，六口公司依约将房屋交付给蓝贵人公司使用。蓝贵人公司未缴纳2015年1月1日起的租金。
2015年9月10日，蓝贵人公司向六口公司出具情况说明一份，内容为：“贵我双方签订的财产租赁合同约定第一年（2014年8月1日—2014年12月31日）10.5万元我公司已付，第二年（2015年1月1日—2015年12月31日）应付租金28万元，因我公司遇到特殊情况，经营活动暂时停止，故请求暂缓收取租金。”2015年11月，六口公司向蓝贵人公司邮寄关于支付六口公司房租的律师函，内容为：“北京市盈科（南京）律师事务所受六口公司委托，就贵司与六口公司房屋租赁合同纠纷一案，郑重致函你：根据六口公司提供的相关资料表明：贵司与六口公司于2014年6月25日签订《财产租赁合同》，合同约定：贵司承租六口公司位于禄口街道成功社区的房子，租赁期限自2014年8月1日至2017年12月31日，其中2015年1月1日至2015年12月31日之租金为28万元人民币，应当于2015年1月1日前支付，贵司于2015年9月10日向六口公司出具情况说明，要求暂缓支付租金……现贵司逾期支付租金，已构成违约……现六口公司授权本律师催告贵司，为免诉累，望贵司于接到本律师函七日内支付租金及相应利息……”。
另查明，位于南京市江宁区禄口街道成功社区陈家200-1号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢（产权账号分别为：宁房产证江字第JN00287991、宁房产证江字第JN00287992、宁房产证江字第JN00287993、宁房产证江字第JN00287994、宁房产证江字第JN00287995、宁房产证江字第JN002879**）房产系南京江宁粮食投资发展集团有限公司（以下简称粮食公司）所有。粮食公司给六口公司出具房屋租赁授权委托书一份，内容为：“我单位于2014年初将所有的位于禄口街道成功社区陈家200-1号的房屋（产权账号分别为：宁房产证江字第JN00287991、宁房产证江字第JN00287992、宁房产证江字第JN00287993、宁房产证江字第JN00287994、宁房产证江字第JN00287995、宁房产证江字第JN002879**）委托六口公司进行出租及管理，委托的权限包括但不限于：以自己的名义对外签订房屋租赁合同、收取租金、以自己的名义参与与房屋租赁合同有关的诉讼活动”。
上述事实，有《财产租赁合同》、收款收据、房产证、房屋租赁授权委托书、律师函及当事人陈述等证据材料证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告六口公司与被告蓝贵人公司签订的《财产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告六口公司按约向被告蓝贵人公司交付了租赁房屋，蓝贵人公司理应按照约定履行支付租金的义务。蓝贵人公司未支付租金，且经六口公司催告后仍未支付，按照双方合同约定，六口公司单方解除合同的条件成就。故六口公司要求解除其与蓝贵人公司的房屋租赁合同，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。合同依法解除后，蓝贵人公司理应及时向六口公司返还承租房屋，故六口公司要求被告蓝贵人公司返还承租的房屋，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。合同依法解除后，蓝贵人公司应按照原合同约定租金标准支付房屋占有使用期间的费用。六口公司要求蓝贵人公司支付2015年1月1日起的租金和使用费，符合合同约定，本院依法予以支持。六口公司要求将蓝贵人公司已缴纳的保证金20000元抵扣租金，不违反法律规定，本院依法予以准许。合同约定因蓝贵人公司违约导致合同解除的，蓝贵人公司应当支付六口公司6个月租金的违约金，故六口公司要求蓝贵人公司支付违约金140000元，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。六口公司要求蓝贵人公司支付所欠280000元租金的利息，因合同已约定逾期缴纳租金的违约金，六口公司亦主张了违约金，其再主张利息，没有法律依据，本院依法不予支持。蓝贵人公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告南京六口粮食购销有限公司与被告南京禄口蓝贵人皮草加工有限公司签订的《财产租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除。
二、被告南京禄口蓝贵人皮草加工有限公司于本判决发生法律效力之日起3日内将位于南京市江宁区禄口街道成功社区陈家200-1号的房屋（产权账号分别为：宁房产证江字第JN00287991、宁房产证江字第JN00287992、宁房产证江字第JN00287993、宁房产证江字第JN00287994、宁房产证江字第JN00287995、宁房产证江字第JN002879**）返还给原告南京六口粮食购销有限公司。
三、被告南京禄口蓝贵人皮草加工有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告南京六口粮食购销有限公司支付2015年1月1日起的租金和使用费（其中2015年1月1日至2015年12月31日的租金280000元，2016年的租金和使用费按照年租金300000元计算至实际返还之日止，保证金20000元抵扣租金）。
四、被告南京禄口蓝贵人皮草加工有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告南京六口粮食购销有限公司支付违约金140000元。
五、驳回原告南京六口粮食购销有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费8936元，公告费560元，合计9496元，由原告六口公司负担152元，由被告蓝贵人公司负担9344元（该款项已由六口公司垫付，蓝贵人公司在给付上述款项时应加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（开户行：农行鼓楼分理处，账号：033401059040001276）预交上诉案件受理费。
审 判 长 樊琴亚
人民陪审员 尹丹丹
人民陪审员 邹 丽
二〇一六年五月十八日
书 记 员 吴 飞