大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2372号
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市。
负责人夏云平，行长。
委托代理人王学先、葛晓杰，辽宁恒信律师事务所律师。
被告武占元。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告武占元金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日受理后，于2014年11月10日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛晓杰到庭参加了诉讼，被告武占元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2011年8月，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币164万元，贷款用途为购买房屋，贷款期限为30年，自2011年8月23日起至2041年8月22日止，签订合同时利率为年息7.05%，合同期限内执行浮动利率，上浮10%，按年调整；被告以其购买的房屋作为偿还原告贷款的抵押担保，且该抵押房屋已在大连市房地产交易所办理了抵押登记。上述合同生效之后，原告按合同约定向被告发放了全部贷款，但是被告没有按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告至起诉之日仍未偿还逾期贷款本金及利息，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还借款本金1597724.72元；3、被告支付自2014年4月5日起至还清欠款日止的欠息（截至2014年5月5日欠息为8693.26元）；4、确认原告对担保物的优先受偿权；5、被告承担本案律师费48128元。
被告未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明：2011年8月23日，原告与被告签订编号为DL02111201138的《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币164万元，贷款用途为购买房屋，贷款期限为30年。贷款发放方式为借款人同意，贷款人在认为合适的情况下发放贷款，并将贷款资金按贷款人受托支付方式进行支付，贷款人受托支付方式是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象，交易对象户名为大连某公司，开户银行为浦发银行。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订合同时的利率为7.05%（年利率），如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；还款方式为等额本息还款，每月5日还款。合同还约定了违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，或有其他违反本合同条款的行为视为违约，则原告有权按照中国人民银行有关规定对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）计收罚息（罚息利率为计收罚息之日的执行利率的基础上浮50%执行）直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮30%并立即执行；有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押物；致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。合同还约定：被告以房屋作为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支信息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他合理费用），担保期限自2011年8月23日至2043年8月22日。2011年8月24日，原、被告在大连市房地产登记发证中心对抵押物办理了抵押预告登记手续。被告在借款人处及抵押人确认处签字确认。
2011年8月30日，原告按合同约定向大连某公司发放贷款164万元。被告自2014年4月5日起逾期还款，截止2014年5月5日，被告尚欠原告借款本金1597724.72元，利息、罚息共计8693.26元。
2014年5月27日，原告与辽宁恒信律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托辽宁恒信律师事务所的律师处理诉讼事宜，原告于2014年11月3日支付律师代理费48128元。
上述事实，有原告提供的起诉状、《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、抵押权预告登记证、《委托代理合同》、增值税专用发票及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后原告依约发放了贷款164万元，被告按合同约定偿还原告贷款本金42275.28元，但被告自2014年4月5日起出现逾期还款，截止2014年5月5日，被告尚欠原告借款本金1597724.72元，利息、罚息共计8693.26元，被告未按合同约定按时足额履行还款义务，已属违约，根据《个人购房担保借款合同》第十一条、第十二条对违约处理的约定，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款部分的本息部分或全部提前到期，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、复印费在内的一切费用概由借款人承担，现原告要求被告偿还借款本金人民币1597724.72元、利息、罚息、律师费并要求解除《个人购房担保借款合同》的请求合理，本院予以支持。关于原告要求对被告抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据《个人购房担保借款合同》第六条的规定，原告对抵押物享有优先受偿权，被告将其房屋对贷款提供抵押担保，并已办理了抵押预告登记，现被告未按约定履行债务，已构成违约，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告武占元于2011年8月23日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告武占元于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金1597724.72元及支付截至2014年5月5日的逾期利息、逾期罚息8693.26元，并自2014年5月6日起按合同约定计算支付利息、罚息至判决确定的给付之日止；
三、被告于本判决生效之日起十日内给付原告律师费48128元；
四、原告有权对被告抵押的房屋享有优先受偿权。
案件受理费19690元、保全费5000元、公告费600元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李丽莉
人民陪审员 孙凤美
人民陪审员 张 欣
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。