内蒙古自治区翁牛特旗人民法院民 事 判 决 书（2015）翁民初字第1190号原告乔某某，男，汉族，1962年10月3日出生，农民，现住翁牛特旗。原告马某某，女，汉族，1960年3月26日出生，农民，现住翁牛特旗。委托代理人郭新久，内蒙古紫城律师事务所律师。被告张某某，女，汉族，1985年10月16日出生，农民，现住翁牛特旗。委托代理人马海瑞，内蒙古丹兴律师事务所律师。被告乔某甲，男，汉族，1982年4月21日出生，农民，现住翁牛特旗。原告乔某某、马某某与被告张某某、乔某甲共有纠纷一案，本院受理后，于2014年8月28日作出（2014）翁民初字第2246号民事判决，送达后，原告不服，上诉于赤峰市中级人民法院，赤峰市中级人民法院于2014年12月19日作出（2014）赤民一终字第1728号民事裁定，裁定撤销本院（2014）翁民初字第2246号民事判决，发回本院重审，本院在重审期间另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔某某、马某某及其委托代理人郭新久，被告张某某及委托代理人马海瑞，被告乔某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔某某、马某某诉称，我们系被告乔某甲的父母，系被告张某某的公婆。二被告于2005年10月25日登记结婚，婚后，被告和原告一直在梧桐花镇共同居住生活，有户口簿为证。因乔某某自2003年就在河北省石家庄市泰昌有色金属有限公司上班，2003年至2004年的月收入为3000.00元，2005年月收入为5000.00元，2006年至2007年月收入为6000.00元，具备了购买住房经济条件，而二被告因结婚时间不足一年，又无固定的经济收入，根本无力购买住房。我们委托乔某甲于2006年5月7日，从翁旗运管所王伟处购买了运管所建设的集资楼即涉案楼房，房屋总价款为140000.00元。乔某甲几次从原告乔某某银行卡支取购房款后交给了王伟。购买涉案房屋后，由我们进行装修，并于2007年入住。当时，二被告在翁旗梧桐花镇居住，二被告为了就业于2010年入住该楼房。因乔某甲在办理涉案房屋产权证时擅自办在了自己的名下。2012年6月20日，在我们要求下被告乔某甲和原告乔某某通过买卖的形式将涉案房屋过户到乔某某名下，恢复了该房真正产权人。被告张某某为此起诉到翁旗法院，要求确认乔某某和乔某甲于2012年6月20日订立的楼房买卖合同无效，翁旗法院判决该协议无效，原告乔某某和被告乔某甲提出上诉，二审法院虽然判决维持原判，但判决理由与一审判决不同。二审法院认为被告张某某对涉案楼房享有所有权，因乔某甲未告知张某某转卖涉案房屋无效，二审法院同时还认为“上诉人上诉请求的该房屋不能认定为夫妻共同财产及到底由谁出资购买等问题均不属于本案应当处理的问题。本案在原审中，被上诉人起诉的请求仅是要求确认二上诉人签订的房屋买卖合同无效，原审依据查明的事实认定合同无效并无不当”。我们认为，法院生效判决虽然认定乔某甲和乔某某订立的房屋买卖合同无效，但两审法院并未认定涉案房屋是二被告夫妻共有，因为这不属于二审法院处理的内容。根据本案事实，二被告虽然在购买涉案房屋时没有出资，但考虑二被告与二原告共同生活多年的事实，而原告请求法院将涉案房屋认定为二原告和二被告家庭共有，并主张房屋的所有权，要求对涉案房屋进行平均分割，请求法院依法支持二原告的诉讼请求。被告张某某辩称，涉案楼房不是原被告四人共有，而是我与乔某甲的夫妻共同财产。被告乔某甲于2006年12月18日购买了涉案楼房，是我与乔某甲夫妻关系存续期间购买的，在夫妻双方没有明确约定为个人财产的情况下，按我国《婚姻法》的相关规定，涉案楼房是我与乔某甲的夫妻共同财产。我与被告乔某甲夫妻有收入，也有能力购买涉案楼房。婚后，买楼房前我在梧桐花镇工业园区冶炼厂打工，月收入1000.00元，被告乔某甲买楼房前四年就开始在赤—梧—乌线从事出租车营运，月收入平均5000.00元。夫妻在下井村种地40亩，年收入3万余元，夫妻二人年轻力壮，身体健康，有能力、可从事多项工作获取收入，三、四年积累足以支付涉案楼房款。所以，原告称“答辩人与乔某甲夫妻无固定的经济收入，根本无力购买楼房”的说法是不真实的，不客观的。涉案楼房原属翁旗运管所王伟，王伟与乔某甲签订了该楼房的房屋买卖合同，交款人也是乔某甲，房产证最初也是办在乔某甲名下，这些也进一步证明，涉案楼房属于我与乔某甲的夫妻共有财产。原告乔某某，马某某没有有效证据证明涉案楼房由其出资购买。最初的房产证是乔某甲的，按照《物权法》的相关规定，房产证系证明房屋所有权的法定有效凭证。既然最初房产证是乔某甲的，房屋应属于二被告共同所有。原告乔某某与乔某甲的房屋买卖合同被法院终审判决无效，所以依据该无效买卖行为取得的房产证也应属无效，依据两个判决现有房产证不能证明房屋所有权人是原告。原告虽有五次支款记录，但证明不了原告乔某某所支出的款项就是用在购买楼房上，该组证据的证明力远低于最初的乔某甲所签的买卖楼房合同、交款手续和乔某甲的最初的房产证。原告乔某某与被告乔某甲对涉案楼房的买卖串通行为也证明涉案楼房应为乔某甲和我共有，而不是原被告四人共有。原告的诉讼主张是涉案楼房是委托其子乔某甲给其购买，这就排除了是原告出资为其子女购买。原告诉讼主张涉案楼房是其出资购买，对该楼房享有所有权，是被告乔某甲擅自将产权办在自己名下，如原告此主张成立，只需打个确权官司，将房屋确权给原告自己，又何必画蛇添足父子二人搞了一次房屋买卖呢？这也间接地说明涉案楼房分明是我与乔某甲的夫妻共同财产，为使我净身出门，父子俩才搞了一个无效的虚假自家买卖。最主要的原因是原告没有购买涉案楼房、并没有享有该楼房所有权的充足证据。原告在被告买房8年后，才诉求变动所有权，且又是在两被告欲离婚之际，足以说明原告与被告乔某甲系串通一气，恶意转移财产。涉案楼房从购买到装修，都由我和乔某甲出资所为，于买涉案楼房前已与原告分家另过。户口本虽未分户，但原被告双方已分家单过。原告在被告家中居住时，要求我们每月支付400.00元的伙食费，（因被告工作忙原告负责家中伙食买办）双方未形成家庭财产共有关系，所以涉案楼房不是原被告四人的家庭共同财产，而是二被告的夫妻共有财产。被告乔某甲辩称，没有答辩意见。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据材料：1、居民户口薄，户主是乔某某，家庭成员有二被告和二原告，女儿和二被告的儿子，证明原被告共同生活的事实。被告张某某质证认为，对户口真实性无异议，但是对证明的问题有异议，双方虽然没有分户，但是事实上早已经分家单过。被告乔某甲没有异议。2、翁旗全宁街道办事处新华社区居委会、交通小区物业管理处共同出具的证明一份，证明二原告是2007年入住涉案楼房的，二被告是2010年才搬进涉案楼房的事实。被告张某某质证认为，对证明问题的真实性有异议，只能证明是谁在此楼房居住，不能证明楼房所有权的问题。交通小区物业管理的专用章不规范，应盖物业管理公司的章。对内容也有异议，2010年搬进此楼房生活，确实是原被告在此居住过，但不是共同生活。被告乔某甲没有异议。3、（2013）赤民终字第1097号民事判决书，证明乔某某在购买楼房前有固定的收入，是3000元-6000元。证明从2006年10月12日到2006年12月18日这段时间乔某某的账户上的款被支取了五次，合计15万元，这些款项都发生在购房之前，用于购买楼房。这份判决书证明涉案楼房的确权问题属于另案解决。被告张某某质证认为，对于这份判决书的真实性无异议，但是对于证明的问题均有异议。乔某某在前四年有收入无异议，关键是款项用途和本案无关。虽然支款五次，但不能证明是用在购买楼房。确权问题另案解决无异议，和本案无关。被告乔某甲不持异议。4、证人证言一份，证明原告乔某某委托乔某甲购买房子是从王伟处购买的。这个房屋最后交款时间是2006年12月18日，这个时间和乔某某的账户被支取的时间是一致的，证明原告乔某某的钱是用于购买涉案房屋。原件在中院上次案件卷宗。被告张某某质证认为，原告提交的是复印件，证人应当出庭作证，接受对方质询。王伟没有出庭作证，对于证人证言的真实性有异议。内容不真实，也证明不了原告证明的问题，委托应有授权委托书，证明不了原告乔某某委托王伟，故不是委托。十多万元应当有付款手续，不能以王伟的证明为准。故是虚假的。被告乔某甲不持异议。5、申请法院对楼房的评估报告一份，证明房子的估价是351906.00元，评估费是3000元的事实。被告张某某质证认为，对真实性无异议，配属房的价格没有评估。被告乔某甲不持异议。6、2014年9月5日梧桐花派出所证明一份，证明在梧桐花派出所中2006年3月28日前是4口人从2006年3月28日后至今都没有分户的事实，户口家庭成员没有分家的事实。被告张某某质证认为，此证据是复印件，复印件不能作为证据使用，原告应该提交原件，此证据只能证明2006年3月28未分户，未分户不等于没有分家，事实原告与被告早已分家单过，原告的证据证明双方没有分家是牵强的，该证据不能证明原告的主张。被告乔某甲不持异议。7、梧桐花镇政府出具的证明一份，证明该证据是针对被告答辩意见的证据，证明冶炼厂建厂的时间，买房时间根本没有建成冶炼厂。被告张某某质证认为，此证据应该提交原件，复印件没有证明力，被告上班不是政府证明的，建厂的时间应该在企业档案中，政府的证明证明不了被告不在冶炼厂上班，应该拿出建厂时间的工商档案，对此证据有异议。被告乔某甲不持异议。8、梧桐花镇下井村委会证明一份（原件在中级法院），证明乔某甲从未在下井村承包土地的事实，被告张某某质证认为，此证据有异议，此证据与本案缺乏关联性，原告的户籍不在下井村。被告乔某甲不持异议。9、车辆入户信息表一份（原件在中级法院），证明车是2006年5月10日才买的，也不存在买房前跑出租的事实。被告张某某质证认为，真实性有异议，如果是车管所涉及车辆信息应该有公章，该证据没有印章，出处不明，关联性有异议，乔某甲有出租的轿车的事实很多人都知道的，车管所没有他的原来出租车的信息，原告提交的信息是乔某甲另一辆出租车的信息，与现在出租的轿车不是同一辆车，此证据不能证明原告的主张。被告乔某甲不持异议。10、史宏杰证明一份（原件在中级法院），证明购买房屋的时候是通过中介人员史宏杰介绍的，购买的是王伟的住宅。被告张某某质证认为，此件是复印件应该提交原件，真实性有异议，此证据是证人证言，作为中介方应该出庭作证，此人被告不认识，既然是中介应该有执照等，中介方的证明不能证明原告的主张。被告乔某甲不持异议。被告张某某为支持其辩称理由，向本院提供了（2013）赤民一终字第1097号民事判决书一份，证明涉案楼房是二被告夫妻关系存续期间购买的，双方没有明确规定就是二被告的夫妻共同财产，不是原被告四人的共同财产。原告质证认为，对判决书无异议，对证明的问题有异议，这份判决书不能证明被告所要证明的问题，虽然在夫妻关系存续期间购买的楼房，但也是在家庭共有关系存续期间购买的，没有说明被告占有的所有权是多少。被告乔某甲不持异议。根据原告陈述、被告答辩及其向本院提供的证据材料，并经庭审质证，本院认证认为：对原告提供的除5号证据外，其它证据材料缺乏与本案的关联性，不能证明其所要证明的事实，本院认定为无效证据。被告张某某提供的证据材料，因其是生效的裁判文书，本院认定为有效证据，但不能证明被告所要证明的目的。经审理查明，原告乔某某、马某某系被告乔某甲的父母。被告张某某与被告乔某甲系夫妻关系，二被告于2005年10月25日登记结婚，婚后与二原告共同生活。2006年12月18日，被告乔某甲在翁牛特旗运管所购买1单元2楼东户楼房一处，房屋建筑面积107.06平方米，价款为14万元，房屋所有权人为被告乔某甲，丘（地）号为282-A。其中在2006年5月15日被告乔某甲交楼房款8万元，后来陆续将款交齐。现原告提起诉讼，要求确认涉案房屋为原被告共有。诉讼期间，原告申请对涉案房屋进行了评估，本院委托内蒙古灵信房地产评估有限责任公司进行评估，该公司作出《房地产估价报告》，评估涉案房屋价为351906.00元，评估费3000.00元。配属房一处原被告协议作价26000.00元。本院认为，第一，原告乔某某、马某某夫妇与被告张某某、乔某甲夫妻共同生活。在家庭共同生活期间，乔某甲购买了涉案楼房，此楼房虽以乔某甲名义登记，但仅此并不足以证明涉案楼房已属乔某甲所有，故争议的楼房应属家庭共有财产。第二，根据法律规定，不动产或者动产可以由两个及以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割，共有人可以协商确定分割方式；达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损其价值的，应当对实物进行分割。本案中，二被告已在本院提起离婚诉讼，原被告丧失共有的基础，故原告要求分割涉案楼房，本院予以支持。考虑到涉案楼房的使用情况，不损害涉案楼房效用并兼顾公平合理的原则，涉案楼房归二原告所有，由二原告支付涉案楼房价值50%的折价款即188953元（351906元＋26000元）／2。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、位于乌丹镇新华居委会运管所住宅楼1单元2楼东户楼房归原告乔某某、马某某所有；二、原告乔某某、马某某于判决生效之日起十日内支付二被告上述楼房分割款188953.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元，邮寄送达费80.00元，评估费3000.00元，计3180.00元，由原被告均担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长  高艳云审判员  郭 林陪审员  周志军二〇一五年五月十一日书记员  王晓美