广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1012号
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路。
代表人丘某，该支行行长。
委托代理人刘静，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。
被告李德莹，男。
被告唐进琼，女。
被告南宁昌泰置业投资有限公司，住所地南宁市桂春路小号。
法定代表人李某。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告李德莹、唐进琼、南宁昌泰置业投资有限公司（以下简称昌泰置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘静、唐忠玉，被告李德莹到庭参加诉讼。被告唐进琼、昌泰置业公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，2012年11月22日，原告与被告李德莹签订了一份编号：450060009-011-2012008913号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告贷款282000元给被告李德莹用于购买南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方X号房，贷款期限为360个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率基础上加收50%，按月等额本息还款。另外，还约定被告李德莹、唐进琼（唐进琼为房屋共有人）将所购买的南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方X号房为该笔贷款作抵押，约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。被告昌泰置业公司为李德莹的借款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告李德莹发放了282000元贷款。被告李德莹在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告李德莹没有按时履行还款义务。至2014年5月5日止，被告李德莹已累计拖欠原告贷款本息多期，已构成违约。经原告多次催收，被告李德莹、唐进琼拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院：一、判令解除原告与被告李德莹签订的编号：450060009-011-2012008913号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告李德莹向原告偿还借款本金278608.35元、利息6057.55元，共计284665.9元（利息计至2014年5月5日，以后的利息按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止）；三、判令被告李德莹向原告赔偿律师服务费13309元；四、判令被告李德莹承担本案的诉讼费用；五、判令原告在上述债权范围内对被告李德莹用于抵押的南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方X号房的变现价款享有优先受偿权；六、判令被告唐进琼、昌泰置业公司对上述第二、三、四项请求的欠款和费用承担连带清偿责任。
被告李德莹承认原告在本案中所主张的事实。
被告唐进琼、昌泰置业公司未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告唐进琼、昌泰置业公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告唐进琼、昌泰置业公司经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告李德莹、唐进琼签订的编号：450060009-011-2012008913号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），原告与被告昌泰置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告李德莹发放了贷款282000元，但被告李德莹未依合同约定偿还本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与李德莹、唐进琼签订的《借款合同》，本院予以支持。截止至2014年5月5日，被告李德莹尚欠原告本金278608.35元、利息6057.55元，因此原告要求被告李德莹偿还借款本金278608.35及截止至2014年5月5日的利息6057.55元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告李德莹赔偿律师代理费13309元的问题，由于《借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而产生的全部费用（包括律师费）由借款人承担，且该13309元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，因此，被告李德莹作为本案合同项下的借款人，应向原告赔偿律师费13309元。同时，《借款合同》约定被告李德莹以其购买的位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方X号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等费用），被告唐进琼作为抵押物共有人亦签字予以确认并办理了预购商品房抵押权预告登记证明，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《保证合同》亦约定被告昌泰置业公司对被告李德莹在本案《借款合同》项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）向原告提供连带保证责任，且无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告昌泰置业公司在其保证范围内承担保证责任。因此，原告要求被告昌泰置业公司对被告李德莹的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。另外，《借款合同》的签订处于被告李德莹与唐进琼的婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，本案债务应作为被告李德莹与唐进琼双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告李德莹与唐进琼应共同偿还上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告李德莹、唐进琼签订的编号：450060009-011-2012008913号《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李德莹、唐进琼向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金278608.35元；
三、被告李德莹、唐进琼向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（利息的计算方法：至2014年5月5日止利息为6057.55元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金278608.35元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告李德莹、唐进琼向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费13309元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告李德莹、唐进琼提供的位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁昌泰置业投资有限公司对被告李德莹、唐进琼的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁昌泰置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告李德莹、唐进琼追偿；
七、驳回中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费2885元，由被告李德莹、唐进琼负担，被告南宁昌泰置业投资有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告南宁昌泰置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告李德莹、唐进琼追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 关 熠
二〇一四年八月四日
书 记 员 曾晓斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。