常州市钟楼区人民法院法律文书稿纸
签发：
××××年××月××日
复稿：
××××年××月××日
核稿：
××××年××月××日
拟稿：
二〇一五年××月××日
常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟商初字第394号
原告中国建设银行股份有限公司常州分行，住所地常州市广化街299号。
负责人尹家健，该分行行长。
委托代理人龚倩华，该分行职员。
委托代理人岳建忠，江苏常达律师事务所律师。
被告陈春娣，女，汉族，1959年1月15日生，居民身份证号码3204215********，住常州市新北区小河环镇北路*号。
被告曹敖良，男，汉族，1959年1月17日生，居民身份证号码3204211959********，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司常州分行诉被告陈春娣、曹敖良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚倩华、岳建忠到庭参加了诉讼，被告陈春娣、曹敖良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年8月15日，被告与原告签订个人住房借款合同一份，被告向原告借款533000元，借款期限为12年，自2007年8月15日起至2019年8月15日止，借款利率执行固定利率加浮动利率；同时，被告与原告签订个人住房最高额抵押合同一份，被告以其所有的位于本市奥林匹克花园27幢甲单元602室的房产作为抵押担保，并已办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告却未能按约定还款，已构成违约，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告归还原告借款本金255886.78元、利息5215.46元（计算至2015年2月28日），合计261102.24元，2015年3月1日起至实际还清本息之日的利息按借款合同约定继续计算；2、两被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费18465元；3、两被告在其提供的抵押物的范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物的折价款或拍卖、变卖后的所得款项享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由两被告承担。
两被告均未作书面答辩，也未提供相应的证据。
经审理查明，2007年8月15日，原告与两被告签订《个人住房借款合同》一份，约定两被告向原告借款533000元，借款期限为12年，自2007年8月15日起至2019年8月15日止；借款用途为购买本市奥林匹克花园27幢甲单元602室的房屋；本合同执行固定贷款利率加浮动贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，在贷款首次发放之日起三年以内，执行固定利率，贷款利率为5.1‰，在贷款首次发放之日起届满三年之后，执行浮动利率，按银行规定执行；本合同项下借款逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为5234.44元；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人依约解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠借款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。同日，原告与两被告签订《个人住房最高额抵押合同》一份，约定两被告以所有的位于本市奥林匹克花园27幢甲单元602室的房屋为双方所形成一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权为2007年8月15日至2019年8月15日期间因原告向债务人连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为783766元。抵押担保范围为尚未收回的债权，包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。2010年11月1日两被告已按约将位于本市奥林匹克花园27幢甲单元602室的房屋作为本案借款的抵押担保到房管部门办理了抵押登记手续。同日，原告将贷款533000元划入陈春娣在该行指定的账户。两被告至2015年2月已逾期还款五次，截止2015年2月28日尚欠原告借款本金255886.78元、利息、罚息5215.46元，因两被告未能按约还款，原告遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告因本案支出律师代理费18465元。
上述事实由原告提供的个人住房借款合同、个人住房最高额抵押合同、个人贷款支付凭证、房屋所有权证及他项权证、结清试算单、个人贷款对账单、拖欠明细清单、委托代理合同及代理费发票等证据及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利和义务。原告与两被告签订的《个人住房借款合同》、《人住房最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，已依法成立、有效。原告按约履行了出借的义务，两被告理应按约还本付息。两被告未能按约履行还款义务是造成本纠纷的直接原因。截止到2015年2月28日止，两被告尚拖欠原告贷款本金255886.78元，利息、罚息5215.46元，合计261102.24元，有原告提交的结清试算单、个人贷款对账单、拖欠明细清单等证据予以证实，本院予以确认。原告要求两被告承担尚拖欠的借款本金自2015年3月1日起至付清全部借款之日止按合同约定的利率予以计算的利息、罚息及为实现债权而支出的律师代理费18465元，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。同时，在两被告未能履行上述债务时，原告有权以两被告提供的抵押财产即位于本市奥林匹克花园27幢甲单元602室房产以折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额783766元的范围内优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈春娣、曹敖良于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司常州分行借款本金255886.78元，并支付利息、罚息5215.46元（计算至2015年2月28日），合计261102.24元，并承担自2015年3月1日起至付清全部借款之日止按合同约定的利率予以计算的利息、罚息。
二、被告陈春娣、曹敖良于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常州分行为实现债权而支出的律师代理费18465元。
三、如被告陈春娣、曹敖良未能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司常州分行有权以被告陈春娣、曹敖良提供抵押的位于本市奥林匹克花园27幢甲单元602室的房产以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款，在最高额783766元范围内优先受偿。
如两被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5494元（原告已预交），本院按规定减半收取2747元，由被告陈春娣、曹敖良负担（原告同意其预交诉讼费由被告陈春娣、曹敖良向其直接支付，本院不再退还），并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员滕荣
二〇一五年六月十九日
书记员浦晓波