安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00416号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司王河支行，住所地安徽省潜山县。
负责人：周著礼，该支行行长。
委托代理人：郑琪，该支行职工。
被告：马承全，男，1977年11月25日出生，汉族，私营业主，住安徽省潜山县。
被告：储惠萍，女，1987年6月12日出生，汉族，农民，住址同上，系马承全之妻。
被告：郭鹏，男，1963年4月21日出生，汉族，个体户，住安徽省潜山县。
被告：方琴南，女，1962年6月24日出生，汉族，农民，住址同上，系郭鹏之妻。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司王河支行诉被告马承全、储惠萍、郭鹏、方琴南金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理。依法组成合议庭于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑琪，被告郭鹏到庭参加诉讼，被告马承全、储惠萍经本院公告送达开庭传票，被告方琴南经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司王河支行的申请，本院于2015年7月24日依法裁定冻结被告马承全所有的位于潜山县梅城镇河庄村厂房租金10万元。本案现已审理终结。
安徽潜山农村商业银行股份有限公司王河支行诉称：2013年6月19日，郭鹏、方琴南与原告签订一份《最高额抵押合同》，以其坐落于潜山县梅城镇潘铺村潘铺街道的房地产为被告马承全的40万元贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。在该抵押期限内，马承全、储惠萍于2014年7月1日与原告签订了一份《个人借款合同》，原告依约向马承全、储惠萍发放贷款35万元。但马承全、储惠萍在取得贷款后仅支付部分利息，贷款到期后对本金及利息未按期偿还。另外原告与被告郭鹏就上述贷款签订了一份保证合同，被告方琴南向原告出具了“保证人财产共有人承诺书”。贷款到期后郭鹏、方琴南亦未履行担保还款责任。故诉请法院判令被告马承全、储惠萍立即偿还原告借款本金35万元及利息和罚息；判令原告对郭鹏、方琴南提供的抵押物变卖价款享有优先受偿权；判决被告郭鹏、方琴南对上述债务承担连带保证责任。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司王河支行为证明其诉称事实向本院提交以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明，证明原告主体资格；2、四被告身份证、结婚证复印件，证明被告主体资格；3、个人借款合同，证明第一被告与原告借款关系及双方的权利义务和违约责任的约定；4、承诺书、借款人财产共有人承诺书，证明马承全、储惠萍夫妇对该借款承担连带清偿责任5、出账通知书、入账凭证、借款借据、提款申请书，证明原告向第一被告实际发放了贷款；6、最高额抵押合同、土地使用权抵押证、房地产他项权证、房地产抵押贷款承诺书、抵押人财产共有人承诺书，证明被告郭鹏、方琴南以其房地产提供抵押的事实，且抵押权登记生效；7、保证合同、保证人财产共有人承诺书，证明郭鹏、方琴南对该借款承担保证责任。
马承全、储惠萍未予答辩，亦未向本院提交证据。
郭鹏庭审中辩称：本人以房地产提供抵押属实，保证担保我不清楚，他们讲没关系，条款没看我就签了字。目前经济困难，也无力为其偿还债务。郭鹏未向本院提交证据。
方琴南未予答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据，被告郭鹏未提出异议，本院经当庭核实，依法予以采信。
经审理查明：2013年6月19日，被告郭鹏、方琴南与原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司王河支签订一份《最高额抵押合同》，约定以其坐落于潜山县梅城镇潘铺村潘铺街道鹏来饭店的房地产为被告马承全自2013年6月19日起至2016年6月19日止向安徽潜山农村商业银行股份有限公司王河支行的40万元贷款提供最高额抵押担保。约定抵押担保的范围包括本金、利息、罚息等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房屋、土地抵押登记。在该抵押期限内，被告马承全、储惠萍于2014年7月1日与原告签订了一份《个人借款合同》，借款金额35万元，月利率为9‰，逾期罚息为贷款利率上浮50﹪，借款期限12个月，自2014年7月1日至2015年7月1日；还款方式为按月结息，到期还本。同日，被告郭鹏为该笔贷款与原告签订了一份保证合同，约定保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息等债权人实现债权的一切费用等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证方式为连带责任保证。同时被告方琴南向原告出具了保证人财产共有人承诺书，承诺自愿对该借款承担无限连带还款责任。上述合同签订后，原告依约向马承全、储惠萍发放贷款35万元。贷款到期后，马承全、储惠萍仅偿还利息至2015年2月28日，本金35万元和后期利息至今未还。原告因此诉至我院。
本院认为：原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司王河支行与被告郭鹏、方琴南签订的《最高额抵押合同》、与被告马承全、储惠萍签订的《个人借款合同》，以及与被告郭鹏签订的《保证合同》和方琴南出具的承诺书，均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方因此确立的权利义务关系应受法律保护。被告马承全、储惠萍未按合同的约定归还贷款本金及利息，显属违约，原告要求马承全、储惠萍立即偿还贷款本金35万元及利息和罚息的诉讼请求，依法应予支持。被告郭鹏、方琴南以其所有的坐落于潜山县梅城镇潘铺村潘铺街道鹏来饭店的房地产为该贷款提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告郭鹏、方琴南提供的的抵押物享有优先受偿权的诉求，予以支持。同时被告郭鹏、方琴南为上述借款又提供了连带责任担保，该担保关系合法有效，原告要求郭鹏、方琴南对上述全部债务承担连带清偿责任的诉求，亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马承全、储惠萍于本判决生效之日起二十日内付清所欠原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司王河支行贷款本金35万元及利息（自2015年2月29日起至2015年7月1日止按月利率9‰计息，自2015年7月2日起至贷款付清日止按月利率13.5‰计算罚息）；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司王河支行对被告郭鹏、方琴南提供抵押的位于潜山县梅城镇潘铺村潘铺街道鹏来饭店的房地产享有优先受偿权；
三、被告郭鹏、方琴南对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6776元，由被告马承全、储惠萍、郭鹏、方琴南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 冯 翎
审 判 员 杨友云
人民陪审员 余汝郎
二〇一五年十一月十日
书 记 员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。