广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠城法小民初字第597号
原告：惠州市鸿威房地产开发有限公司，住所地：惠州市。
法定代表人：惠小惠。
委托代理人：闫维军、储著衡，系广东粤和律师事务所律师。
被告：郑飞，女，汉族，公民身份号码：×××4920，户籍住址：浙江省乐清市。
原告惠州市鸿威房地产开发有限公司诉被告郑飞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州市鸿威房地产开发有限公司诉称，2011年1月16日，被告向原告支付定金人民币20000元，购买与原告销售的金都雅苑2号楼27层04号房。2011年2月21日，被告向原告支付购房款104792元，原被告签订《广东省商品房买卖合同》及补充协议，合同约定，被告向原告购买金都雅苑2号楼27层04号房，总购房款人民币414792元，被告支付首期款124792元，其余290000元由被告在签订本合同之日起1日内向银行贷款支付。补充协议约定，如在签订本合同后，经按揭银行审核不予贷款，被告须以一次性付款方式支付房款；或者经按揭银行审核要求调整按揭贷款比例的，被告应当在接到银行通知之日起5日内补足购房款，否则承担违约责任。补充协议约定，被告逾期付款超过90日的，原告有权单方解除合同，并收取被告10%的违约金；被告拒不配合注销备案手续或者拒不配合解除合同的，应支付双倍违约金。该合同签订后，因被告个人原因无法从银行或者足额贷款。原告要求其补足贷款差额或按照合同约定一次性付清房款，被告不同意，至今被告一直未支付原告欠付的购房款290000元。原告先后数次发出催款通知，被告一直未足额支付购房款。2012年11月21日，原告向被告住所地快递了解除合同通知，告知被告该合同已解除并通知被告接到通知后10日内配合原告办理合同解除及备案登记注销手续，但被告一直不予配合。2013年9月5日，原告又在《惠州日报》登报公告解除与被告的合同。根据合同约定，原被告双方的合同已经解除。综上，原告现依法请求确认原被告双方的合同已经解除，且被告需支付双倍违约金，请求贵院依法支持。请求：一、依法确认原被告双方于2011年2月21日签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议于2013年9月5日解除。二、依法判令被告向原告支付违约金人民币82958元。三、依法判令被告承担涉案商品房预售登记注销费用。四、依法判令被告向原告支付公告费人民币1530元。五、本案诉讼费由被告承担。
被告郑飞未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。
查明的案件事实
经审理查明，原、被告双方于2011年2月21日签订了一份《广东省商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买位于惠州市惠州大道（小金口段）393号金都雅苑2号商住楼27层04号房（以下简称“涉案房产”），总价款为人民币414792元。该合同第六条约定：“买受人按下列第3种方式付款，按揭付款：买受人签订本合同之日起1日内首期支付人民币124792元整，其余价款自签订本合同之日起1日内向银行贷款支付。”该合同第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任。…2、详见附件四（合同补充协议）中第六条第4款。”该合同附件四《合同补充协议》第六条第1款约定：“…如在签订本合同后，经按揭银行审核不予贷款，买受人须以一次性方式支付房款；如银行审核要求调整按揭贷款比例的，则买受人须相应调整非贷款部分的付款比例，并自收到按揭银行书面通知之日起5日内履行付款义务，否则按本合同第七条的相关约定承担违约责任。”该合同附件四《合同补充协议》第六条第4款第（2）项约定：“逾期超过90日的，出卖人有权单方面解除本合同。出卖人解除本合同的，买受人应按总房款的10%向出卖人支付违约金，出卖人在买受人配合办妥政府国土房产部门本合同解除及备案登记注销手续后10个工作日内，在扣除买受人支付违约金及解除登记的相关费用后将买受人所交房款（不计利息）的剩余款项退还给买受人；需要通过诉讼程序解除买卖合同的，买受人应积极配合。买受人拒绝配合出卖人办理买卖合同注销备案登记，或诉讼过程中，买受人拒绝通过在法院主持下和解方式解除买卖合同的，买受人应双倍支付违约金。买受人愿意继续履行本合同的，经出卖人同意，本合同可继续履行，则自约定的应付款期限届满日起至买受人全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。”
合同签订后，被告支付首期购房款人民币124792元。剩余购房款人民币290000元，被告于2011年3月8日向中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行申请办理按揭贷款，由于该银行认为被告还款能力不足，调整其贷款金额至250000元。中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行在2011年3月10日将该情况告知了被告，被告当时未能办妥涉案房产的银行按揭贷款手续，后来也没有向原告支付剩余购房款。
2012年9月20日，原告通过顺丰速运向被告寄了一份《催款通知单》，要求被告在收到通知后载10日内办妥贷款手续或一次性付清房款房款，并支付违约金67860元。之后，被告仍未付款，原告又于2012年11月29日通过顺丰速运向被告寄了一份《关于解除﹤广东省商品房买卖合同﹥及补充协议的通知》，其中载明：自即日起解除和被告签订的广东省商品房买卖合同及补充协议，收回涉案房产，在扣除违约金及解除备案登记的相关费用，且在被告配合办妥合同解除及备案登记注销手续后10个工作日内将剩余房款退还给被告，请被告在收到本通知后10日内配合办理。
2013年9月5日，原告在当天的《惠州日报》上发了一份公告，告知被告双方签订的广东省商品房买卖合同及补充协议于公告登报之日解除。原告支付了公告费1530元。原告于2010年9月20日取得涉案房产的预售许可证。
现原告以被告逾期付款为由于2013年10月11日诉至本院，请求判如所请。
裁决理由和结果
本院认为，原、被告经协商一致、以平等自愿的原则于2011年2月21日签订的《广东省商品房买卖合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。被告应当依照合同约定的期限和金额向原告支付购房款，但是，被告在支付了首期购房款后，在没有办理银行按揭贷款的情况下，无正当理由拒不支付剩余购房款，其行为已构成违约，依约定应向原告支付违约金，但双方约定的违约金标准过高，本院酌情予以调整，被告需支付的违约金为41479.2元（414792元×10%）。
被告逾期支付购房款已超过90日，原告于2013年9月5日单方登报公告解除了双方签订的《广东省商品房买卖合同》，有合理依据，本院予以确认。合同解除后，原告须向被告返还购房款124792元，而因在房产管理部门注销涉案房产的预售登记所产生的费用则由被告承担。至于解除合同的公告费，虽然是由于被告违约所产生，但被告支付的违约金足以填补该费用，故原告诉求被告承担，不予支持。被告郑飞经本院依法送达传票后没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响案件的实体审理。
综上，原告的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，缺席判决如下：
一、确认原、被告双方在2011年2月21日签订的《广东省商品房买卖合同》已于2013年9月5日解除，在房产管理部门注销涉案房产预售登记的费用由被告郑飞承担。
二、被告郑飞应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市鸿威房地产开发有限公司支付违约金人民币41479.2元。
三、原告惠州市鸿威房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告郑飞返还购房款人民币124792元。
四、驳回原告惠州市鸿威房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2074元，由被告郑飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 王镜新
审 判 员 石 磊
代理审判员 潘丽军
二〇一四年七月三日
书 记 员 林海利
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