重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第13697号
原告重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司，住所地重庆市江北区北城天街4号附18号7-1，组织机构代码08631374-4。
法定代表人崔恒忠，董事长。
委托代理人李卫、刘洪波，重庆百君律师事务所律师。
被告靳亚丽，女，1959年12月29日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司（以下简称龙湖嘉凯公司）与被告靳亚丽商品房�售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告嘉逊公司的委托代理人李卫到庭参加诉讼，被告靳亚丽下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙湖嘉凯公司诉称，2014年12月30日，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》。约定原告将位于重庆市江北区某号商品房出售给被告，房屋总价款550622元，付款方式为按揭贷款27.5万元，首付款275622元，首付款分期付清。逾期付款的，原告有权解除合同，原告要求解除合同的，被告应该按总房款的20%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付了首付款55062元，其余首付款未能按照合同约定的期限付清，也未按月取得按揭贷款，虽经原告多次催促，但时至今日被告仍然未予支付。请求：1、判令解除原�被告签订的商品房买卖合同；2、判令被告立即配合原告到重庆市房地产交易登记机构办理撤销网签、注销预购商品房买卖合同登记备案手续；3、判令被告立即向原告支付违约金110124.4元。诉讼费由被告承担。
被告靳亚丽未到庭答辩。
经审理查明，2014年12月30日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》。被告购买由原告销售的重庆市江北区某号预售商品房一套，用途属于办公用房。合同第五条“付款方式及期限”约定本商品房总成交金额550622元整，被告以按揭付款方式付款。附件五合同补充协议第五条第3款第（2）项约定：乙方应于本合同签订之日2014年12月30日或之前向甲方支付该商品房总价款扣除个人拟按揭贷款数额以外的所有房款，即人民币275622元。第二十条约定：乙方的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准，双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真真实有效，乙方变更有效送达地址，未按照本条款约定通知甲方的，甲方按照原地址送达的视为向乙方送达了相关文件，由此给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。
当日，原告（甲方）和被告（乙方）又签订了《关于首付款分期支付的特别补充约定》（以下简称《补充约定》）。约定：甲乙双方已经签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议（以下简称“原合同”），现因乙方自身原因，无法在签订原合同当日内付清首付款，故双方就该首付款的支付及其相关事宜补充约定如下：一、乙方确认其应当支付的首付款总额为275622元。现逐笔支付：1.1乙方应于2014年12月30日或之前向甲方支付人民币55062元；1.2乙方应于2015年4月20日或之前向甲方支付人民币110124元；1.3乙方应于2015年11月20日或之前向甲方支付人民币110436元。2.5凡触及甲方可行使解除权且甲方行使了解除权的，甲方有权解除且收取房款总额20%的惩罚性违约金。四、如乙方违背第一条约定的逐笔支付首付款的约定（含其中任意一笔），按日向甲方支付总房款万分之八的惩罚性违约金。逾期超过7日，甲方有权单方面解除原合同，且收取乙方总房款20%的惩罚性违约金。本协议与商品房买卖合同及补充协议约定有不一致的，以本协议为准。5.3乙方已经对选择分期支付首付款的后果和责任具备了充分认知，且甲方已经详细向乙方解释了上述所有条款（尤其是责任、后果）内容，乙方予以认可和接受。
另，被告还向原告签署了一份承诺书，承诺书载明：本人承诺，本人所购买的房屋，采用首付分期的方式支付首付款，本人将按合同约定的时间或之前来支付款项，若逾期支付，则每逾期一日，我将按逾期金�的万分之八向出卖方支付违约金，逾期7天以上，出卖方可解除合同，如因我的原因逾期付款导致出卖方解除合同的，我将除按主合同及补充协议其他条款约定支付相应的违约金外，还将另行向出卖方支付总房款20%的违约金，同时无条件配合办理撤销网签手续。
2015年5月13日，原告曾以合同中载明的被告地址向其寄送缴纳购房款的敦促函，催告其缴纳第二笔首付分期购房款110124元，未果。另查，涉诉房屋已经办理了网签手续。
庭审中，原告以合同实际尚未办理登记备案为由，放弃了第二项诉讼请求中要求被告配合办理注销合同登记备案的此部分请求。
上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《关于首付款分期支付的特别补充约定》、承诺书、重庆市商品房预售（预租）许可证、EMS邮寄单、关于尽快缴纳购房款的敦促函、邮件查询�以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，2014年12月30日原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、《补充约定》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约定行使权利和履行义务。《补充约定》明确约定了被告分三期逐笔支付首付购房款，现原告主张被告仅支付了合同签订当日应当支付的一笔，剩余两笔尚未支付。因为被告未到庭应诉，对于其是否支付剩余款项没有举示证据证明，因此应该承担不利的举证责任。
《补充约定》明确约定，若被告违背逐笔支付首付款的约定（含其中任意一笔），逾期超过7日，原告可单方面解除合同，并收取被告总房款20%的违约金。被告签署的承诺书对该约定再次进行了确认。对于第二笔和第三笔分期首�款的付款时间，《补充约定》约定的期限分别是2015年4月20日、2015年11月20日，至庭审之日，被告逾期支付的时间已经远超7日。现原告要求解除合同，符合合同解除的约定条件，本院予以支持。对于原告主张的总房款20%的违约金，亦有合同条款约定及被告的承诺书确认，本院亦予以支持。
《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同时根据重庆市商品房销售市场的相关管理规范（如《重庆市商品房销售网上签约办法（试行）》），对于在包括江北区在内的特定区域内的新建商品房销售，网上签约手续是形成或解除书面商品房买卖合同的一项必要程序。结合本案，原、被告双方已经就商品房买卖进行了网上签约，现在合同解除，原告要求对网签行为进行撤销，恢复到房屋出卖之前的状态，于法有据，被告有义务予以配合，而且在承诺书中其也予以了确认。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
庭审中，原告放弃要求被告配合办理注销合同登记备案的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司与被告靳亚丽�订的《重庆市商品房买卖合同》。
二、被告靳亚丽在本判决生效之日起十五日内配合原告重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司办理《重庆市商品房买卖合同》的网上签约撤销手续。
三、被告靳亚丽在本判决生效之日起十五日内支付原告重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司违约金110124.4元。
本案案件受理费2502元，公告费800元，由被告靳亚丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 江 英
代理审判员 柴世斌
人民陪审员 郭 敏
二〇一六年五月三十日
书 记 员 叶 丹