上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初23105号
原告：上海经纬产业用布厂，住所地：上海市杨浦区。
法定代表人：张纪云，厂长。
委托诉讼代理人：余子晨，上海汉商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王嵘，上海汉商律师事务所律师。
被告：上海长波旅店管理有限公司，住所地：上海市杨浦区。
法定代表人：黄元山，总经理。
委托诉讼代理人：刘秀丽，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：周文宣，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
原告上海经纬产业用布厂(以下简称经纬用布厂)与被告上海长波旅店管理有限公司(以下简称长波旅店公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经纬用布厂的委托诉讼代理人余子晨、王嵘、被告长波旅店公司的法定代表人黄元山及其委托诉讼代理人刘秀丽、周文宣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告经纬用布厂向本院提出诉讼请求：1、被告立即迁出上海市杨浦区霍山路XXX号房屋(以下简称系争房屋)，并将该房屋返还给原告；2、被告支付自2016年7月1日起至2017年6月30日的房屋使用费1,327,853.8元及按每日3,757.90元支付自2017年7月1日起至被告实际迁出并返还系争房屋之日止的房屋使用费；3、被告支付自2016年7月1日起至其实际迁出并返还系争房屋之日止的物业管理费，按每日859.67元计算；4、被告支付自2016年7月1日起至其实际迁出并返还系争房屋之日止的物业管理费滞纳金，按每日2.57元计算。事实和理由：2008年5月23日，原告与上海建德投资咨询有限公司(以下简称建德公司)及上海联华房地产开发公司(以下简称联华公司)签订《房屋租赁合同》，约定由联华公司作为原告委托管理方，将上海市杨浦区霍山路XXX号全部号楼房屋出租给建德公司，租赁期自2008年7月1日起至2016年6月30日止。三方约定：建德公司将成立项目管理公司，原告与联华公司将承租该房屋的权利、责任、义务转移给项目管理公司。2008年7月3日，项目管理公司成立，即被告长波旅店公司。随即，被告陆续将系争房屋转租给案外人。2016年6月30日，原、被告签订《房屋租赁合同终止后的补充协议》，双方确认租赁合同于2016年6月30日到期后不再续租，同时双方就租赁区域内的清退及搬迁等事宜达成一致，原告同意给予被告清退及搬迁期自2016年7月1日起至2016年11月15日止，并于2016年11月16日将系争房屋移交原告。上述搬迁期内一部分案外人已某某，但至今仍有部分案外人未某系争房屋内迁出，故要求被告搬离并返还系争房屋。被告至今仍有建筑面积为1,617平方米的房屋未返还，按合同约定应按每日每平方米1.128元计算房租，并应按约以房租的两倍计算房屋使用费，故被告应支付2016年7月1日起至2017年6月30日期间计364天的房屋使用费1,327,853.8元。因合同约定每三年调整房租，故自2017年7月1日起至被告实际搬离并返还系争房屋之日止的使用费为每日3,757.9元。另外，租期内确实只收取租金不收取物业管理费，但租期届满后，物业管理费要单独收取，被告未支付自2017年7月1日起的房屋的物业管理费，故应按合同约定以每日859.67元支付自2017年7月1日起至其实际搬离并返还系争房屋之日的物业管理费及按每日2.57元支付逾期支付物业管理费的滞纳金。
被告长波旅店公司辩称，不同意原告的诉请。被告已经迁出系争房屋，原告和实际占有房屋的三户租客已建立了事实租赁关系，原告称不要被告管了，由其向该三户直接收取房租。不同意支付房屋使用费，因为被告没有占有系争房屋，且原、被告已于2016年6月30日达成了解除合同的补充协议，明确原告不再按照原租赁合同主张，故不同意按照日租金的两倍支付房屋使用费。不同意支付物业管理费及滞纳金，因被告已某某，且租赁合同明确租金包含物业管理费，在租期内，被告交纳租金后，原告出具两份发票，一份为房租，一份为物业管理费，总数为房租金额，因此租期届满后，也不应该单独收取物业管理费。
本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人为经纬用布厂。
2008年5月23日，经纬产业用布厂作为出租方(甲方)、联华公司作为甲方委托管理方(乙方)、建德公司作为承租方(丙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲乙方出租给丙方的房屋座落在本市杨浦区霍山路XXX号全部号楼，该租赁房屋建筑面积为11,079平方米，租赁期限自2008年7月1日起至2016年6月30日止(免租装修期为3个月，收费起始日为2008年10月1日)，丙方向甲、乙方承诺，租赁该房屋作为经济型酒店使用。三方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为1.063元(租金单价在年租金430万元不变的情况下，按实测面积计算)。月租金为358,333元(按365天/12个月计)，年租金为430万元。租金含物业管理费。付款方式为租金的支付方式采用先付后用，丙方选择装修期间按月支付，装修结束后按季度支付。在合同签订当日，丙方应按约定的付款方式支付首期租金358,333元，以后应于下一租期开始前10天支付下期租金(若遇国定节假日顺延)。逾期支付的，每逾期一日，丙方须按日租金的1%支付滞纳金。逾期超过十天，甲乙方有权终止本合同。租金递增约定为按每三年3%环比递增租金。丙方自2008年10月1日起，每月1日前向甲乙方预付物业管理费。物业管理费包括公共区域的保洁、绿化、设备维护及安保费用，每日每平方米为0.53,165元，每月为179,158元(按365天/12个月计)。收费起始日为2008年10月1日。乙方按实、按月抄表、计费，丙方应于收到付款通知后15天内向乙方缴纳以上费用。逾期支付的，每逾期一日，丙方须按应付金额的0.3%支付滞纳金。逾期超过30天，甲、乙方有权终止合同。除甲乙方同意丙方续租外，丙方应在本合同的租期届满之日，返还该房屋。未经甲乙方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，丙方应按日租金的2倍向乙方支付该房屋占用期间的使用费。逾期最长不得超过15天，否则甲乙方有权采取措施强行收回房屋，凡遗留在甲乙方处的一切物品归甲乙方所有。在成立该项目管理公司(丙方承诺该项目公司的注册资金不低于建德公司的注册资金)后，甲乙方同意丙方按规定程序提出将丙方租赁该房屋的权利、责任、义务转移给项目管理公司。
2008年7月3日，长波旅店公司成立。
2008年8月6日，经纬用布厂(甲方)、联华公司(乙方)、建德公司(丙方)签订《关于霍山路XXX号设备设施交接协议书》，明确霍山路XXX号整体租赁给建德公司，该厂区内现有的设备设施即：货梯二台、高低压配电设施、给排水设施由甲乙方无偿移交丙方使用等。
2008年9月20日，建德公司、长波旅店公司向经纬用布厂、联华公司出具《关于租赁方户名变更的函》，内容为“我公司于今年5月和贵方签订了租赁霍山路XXX号的协议。近日我方已成立项目公司即上海长波旅店管理有限公司。按协议第十一条第五款约定，希贵方及时办理相关手续，将我方租赁该房屋的权利、责任、义务转移给上海长波旅店管理有限公司。”
后系争房屋由长波旅店公司使用，其将系争房屋内部分房屋转租给他人。
2016年6月30日，经纬用布厂(甲方)、长波旅店公司(乙方)签订《房屋租赁合同终止后的补充协议》，约定甲乙双方于2008年5月23日签订了《房屋租赁合同》及其它相关协议。约定由甲方将霍山路XXX号土地面积为4,763平方米、房屋建筑面积为11,079平方米的房屋出租给乙方使用。现根据甲方对霍山路XXX号地块园区转型升级的发展要求，同时结合杨浦区规划定位，公司市场和品牌拓展部将于2016年12月开始对该地块房屋、内外环境、设备设施实施升级改造，并明确改造后的房屋环境适应公司升级规划定位。经甲乙双方协商一致，于2016年6月30日合同到期终止后不再续租。双方达成如下条款：1、甲乙双方于2008年5月23日签订的《房屋租赁合同》及其它相关协议至2016年6月30日到期终止。2、基于2016年6月30日双方合同到期终止，甲方充分考虑到乙方的清退及搬迁等因素，同意给予乙方清退及搬迁期自2016年7月1日起至2016年11月15日止。并于2016年11月16日将该物业移交甲方。3、乙方严格遵守2008年5月23日签约的租赁合同及相关协议，处理该房屋区域内的设备设施。4、乙方负责处理乙方转租的经济合同和租赁合同。5、甲方同意，2016年7月1日至2016年11月15日乙方清退及搬迁期间甲方免收乙方租金及物业管理费。乙方将物业移交给甲方前，乙方负责该物业的安全、消防、治安，承担一切责任，并另行签订安全协议；6、本协议签订履约后，甲乙双方不得依据《房屋租赁合同》再主张任何权利。7、乙方将该处物业所有事项解决完毕(包括工商注册注销)并将物业移交甲方，办理书面交接手续后，甲方给予退还保证金。
长波旅店公司向经纬用布厂支付了系争房屋截止至2016年6月30日止的房租，后未向经纬用布厂支付房屋使用费。
2016年12月30日，长波旅店公司将系争房屋内的部分房屋返还给了经纬用布厂，尚余部分房屋(建筑面积为1,617平方米)由其转租给他人，至今未返还给经纬用布厂。
审理中，1、就系争房屋的租赁保证金，经纬用布厂称长波旅店公司没有支付过，长波旅店公司称其支付过，但没有找到凭证；
2、经本院释明，经纬用布厂明确表示在本案其只要求长波旅店公司支付系争房屋内建筑面积为1,617平方米房屋自2016年7月1日起的房屋使用费、物业管理费及滞纳金(即诉请2、3、4)，系争房屋内其余面积房屋的房屋使用费、物业管理费及滞纳金其保留权利，在本案中不主张，不要求法院处理。
本院认为，2008年5月23日，经纬用布厂与建德公司签订了《房屋租赁合同》，后经纬用布厂同意该合同项下承租人的权利、责任、义务转移给长波旅店公司。该租赁合同约定的租期自2008年7月1日起至2016年6月30日止，租期届满后，经纬用布厂与长波旅店公司未续签租赁合同，并于2016年6月30日签订《房屋租赁合同终止后的补充协议》，约定双方的上述租赁合同于2016年6月30日到期终止，双方不得依据该租赁合同再主张任何权利，长波旅店公司于2016年11月16日将系争房屋移交经纬用布厂，经纬用布厂同意免收长波旅店公司2016年7月1日至2016年11月15日清退及搬迁期间的租金及物业管理费。补充协议签订后，长波旅店公司于2016年12月30日将系争房屋内的部分房屋返还给了经纬用布厂，至今尚有建筑面积为1,617平方米的部分房屋未返还，故长波旅店公司至今未履行补充协议约定的交房义务，其作为房屋承租人负有腾房并向出租人经纬用布厂返还全部房屋的义务，故经纬用布厂现要求长波旅店公司搬离并返还系争房屋的请求，于法有据，本院予以支持。
经纬用布厂现要求长波旅店公司支付系争房屋内建筑面积为1,617平方米房屋的自2016年7月1日起至2017年6月30日的房屋使用费1,327,853.8元及按每日3,757.9元计算自2017年7月1日起至其实际迁出、返还系争房屋之日止的房屋使用费的请求。本院认为，经纬用布厂、长波旅店公司签订的补充协议约定双方不得依据租赁合同再主张任何权利，经纬用布厂同意免收长波旅店公司自2016年7月1日至2016年11月15日清退及搬迁期间的租金及物业管理费。故经纬用布厂现要求长波旅店公司支付自2016年7月1日起至2016年11月15日期间的房屋使用费的请求，难以支持。长波旅店公司至今未向经纬用布厂返还系争房屋内建筑面积为1,617平方米的房屋，其理应支付该房屋自2016年11月16日起至其实际搬离并返还房屋之日止的房屋使用费。本院现依据原租金标准及未返还房屋的建筑面积确定长波旅店公司应按每日1,824元支付自2016年11月16日起至其实际搬离并返还系争房屋之日止的房屋使用费。
租赁合同约定租金含物业管理费，且本院已按租金标准判令长波旅店公司支付房屋使用费，且经纬用布厂与长波旅店公司于2016年6月30日签订的《房屋租赁合同终止后的补充协议》约定双方不得依据租赁合同再主张任何权利。故经纬用布厂要求长波旅店公司支付自2016年7月1日起的物业管理费及逾期支付该款的滞纳金的请求，缺乏事实与法律的依据，本院难以支持。就房屋租赁保证金，长波旅店公司称其已向经纬用布厂支付，但未提供相关证据，本院难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海长波旅店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区霍山路XXX号房屋，并将该房屋返还给原告上海经纬产业用布厂；
二、被告上海长波旅店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海经纬产业用布厂自2016年11月16日起至被告上海长波旅店管理有限公司实际搬离并返还上海市杨浦区霍山路XXX号房屋之日止的房屋使用费，按每日1,824元计算；
三、原告上海经纬产业用布厂的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23,096元，减半收取计11,548元，由原告上海经纬产业用布厂负担6,840元，由被告上海长波旅店管理有限公司负担4,708元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金 玮
二〇一八年一月十六日
书记员 陈洁朱吟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。