浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平商初字第267号
原告：中国建设银行股份有限公司平湖支行。
代表人：富晓建。
委托代理人：陈剑英、王建平。
被告：赵川，男，1982年10月27日出生，汉族，住天津市红桥区丁字沽一号路*号，户籍地：吉林省辽源市龙山区东吉街六委*组，公民身份号码：2204021982********。
被告：嘉兴市九华房地产开发有限公司。
法定代表人：王华生。
原告中国建设银行股份有限公司平湖支行为与被告赵川、嘉兴市九华房地产开发有限公司（以下简称九华公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月13日向本院起�，本院于同日受理后，依法适用普通程序进行审理，并于2014年7月28日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建平到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2008年6月23日，被告赵川向原告申请购房贷款21万元。2008年7月9日，原告与被告赵川签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：原告向被告提供21万元贷款，用于向被告九华公司购买坐落于乍浦玫瑰苑25幢1单元402室房屋，借款期限为180个月，自2008年7月9日起至2023年7月9日，贷款利率为基准利率，逾期的罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%，利率随人民银行公布的基准利率于每年1月1日相应调整，还款方式为每月等额本息还款法，并约定如被告赵川未按合同约定归还贷款本息的，则原告有权解除借贷关系、提前收回全部贷款本息，并承担原告实现债权费用，同时约定被告赵川以所购房屋向原告提供抵押担保，并对担保期间、范围作了约定。2008年5月1日，原告与被告九华公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，并约定保证金额、保证期间、保证范围等。合同签订后，双方办理了在建工程商品房按揭抵押登记手续。原告于2008年7月9日向被告赵川发放贷款21万元。被告赵川未能按期还贷，已拖欠原告贷款本金5833.51元、利息5414.67元，贷款余额为160081.98元，故原告诉请法院判令：1、解除原告与被告赵川签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告赵川归还原告借款本金160081.98元、利息（含罚息）5414.67元（计算至2014年2月9日）及之后利息（含罚息，以160081.98元为基数，按照合同约定利率，从2014年2月10日计算至判决生效之日止）；3、被告赵川�担原告实现债权律师代理费9000元；4、被告九华公司对被告赵川的上述义务承担连带清偿的保证责任；5、确认原告的上述债权就被告提供抵押的位于乍浦玫瑰苑25幢1单元402室房屋的变现价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未作答辩。
庭审中，原告进行了举证。原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、住房贷款申请表一份。
证明：被告赵川向原告申请购房贷款21万元。
证据二、个人住房借款合同一份。
证明：原告与被告赵川就借款事宜签订合同，约定原告向被告赵川提供贷款21万元用于购房，并明确抵押、贷款期限、利率、还款方式等。
证据三、最高额保证合同一份。
证明：原告与被告九华公司就保证事项签订合同，明确保证事项、范围、方式、�限等。
证据四、贷款转存凭证一份。
证明：原告根据合同约定于2008年7月9日向被告赵川发放21万元购房贷款。
证据五、抵押登记备案证明一份。
证明：被告赵川提供的抵押房屋目前已经办理在建工程商品房按揭抵押登记。
证据六、贷款逾期明细表一份。
证明：截止2014年2月9日被告赵川拖欠原告的贷款本金及利息。
证据七、中国银行业监督管理委员会嘉兴监管分局文件及中国建设银行浙江省分行（人力资源部）各一份。
证明：乍浦建行已并入原告，其债权债务由原告承受。
证据八、法律服务委托合同、律师费发票各一份。
证明：原告因本案支付律师费9000元。
两被告未提供证据，也未对上述证据提出质证意见。
经审核，本院认证认为，原告提供的上述证据，符合证据的客观性、合法性、关联性要求，且两被告均未提供相反证据反驳，故本院予以认定，作为认定本案相关事实的依据。
基于原告举证、陈述，结合本院认证，本院认定法律事实如下：
2008年5月1日，原告（原中国建设银行股份有限公司乍浦支行）与被告九华公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定：被告九华公司为原告与因购置被告九华公司依法销售的房产而与原告发生借款关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额连带责任保证，被保证的债权自2008年5月1日至2010年12月31日，最高额为2600万元（其中住宅额度为1700万元，商业房额度为900万元）；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）和实现债权的诉讼费、律师费等；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求被告九华公�在其保证范围内承担保证责任；保证期间自原告与债务人签订借款合同之日至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止等内容。
2008年6月23日，被告赵川向原告申请个人住房贷款21万元。2008年7月9日，原告与被告赵川签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告赵川向原告借款21万元，借款期限为180个月，自2008年7月9日至2023年7月9日；贷款利率为基准利率，贷款利率于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等；担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；被告赵川以其向被告九华公司购买的位于乍浦玫瑰苑25幢1单元402室房产为本案提供抵押担保等内容。原告与被告赵川于2009年7月9日就位于乍浦玫瑰苑25幢1单元402室房产办理了在建工程商品房按揭抵押登记备案（编号：嘉港押备00000239）。
合同签订后，原告按约向被告赵川发放贷款21万元。借款后，被告赵川未按约归还借款本息。截至2014年2月9日，被告赵川拖欠原告贷款本金160081.98元及利息（含罚息）5414.67元，被告九华公司亦未履行保证责任，故原告诉至本院。另查明，中国银行业监督管理委员会嘉兴监管分局于2009年2月19日批复同意中国建设银行股份有限公司乍浦支行更名为中�建设银行股份有限公司平湖乍浦支行；原告为实现债权支付律师代理费9000元。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应遵守诚实守信原则。原、被告签订的《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》等均系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应严格按约履行义务。被告赵川取得借款后未按约支付借款利息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求解除借款合同、偿还借款本金，并支付利息（含罚息）、律师代理费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告赵川以其向被告九华公司购买的位于嘉兴市乍浦玫瑰苑25幢1单元402室房产为《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。被告九华公司自愿为本案借款提供最高额连带责任保证，应对被告赵川的债务在约定的最高额保证范围内承担连带责任。两被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司平湖支行与被告赵川签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告赵川于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平湖支行借款本金160081.98元、利息（含罚息）5414.67元（计算至2014年2月9日）及之后的利息（含罚息，按照合同约定利率，从2014年2月10日起计算至本判决生效之日止）；
三、被告赵川于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司平湖支行实现本案债权的律师代理费9000元；
四、如被告赵川未按期履行上述第二、三项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司平湖支行有权以被告赵川抵押的位于嘉兴市乍浦玫瑰苑25幢1单元402室房产（抵押登记备案编号：嘉港押备00000239）折价或拍卖、变卖价款优先受偿；
五、被告嘉兴市九华房地产开发有限公司对被告赵川履行上述第二、三项判决义务在合同约定的最高额保证范围内承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3790元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 何丹萍
代理审判员 葛丰义
人民陪审员 沈芳根
二〇一四年八月四日
书 记 员 郗富兴