贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初1622号
原告中国农业银行股份有限公司六盘水钟山支行（以下简称农业银行六盘水钟山支行），住所地贵州省六盘水市钟山中路83号附01号，组织机构代码证：70962099-5。
负责人刘丹，系该支行行长。
特别授权委托代理人张广珠，系该支行职员。
被告李洪华，男，1980年1月23日出生，汉族，住贵州省盘县。
原告农业银行六盘水钟山支行与被告李洪华借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告农业银行六盘水钟山支行的委托代理人张广珠到庭参加诉讼，被告李洪华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行六盘水钟山支行诉称，2011年10月21日，李洪华向我行提出44万元一手个人住房按揭贷款申请，用于购买位于钟山区钟山大道与麒麟路交汇处西北侧XX号房，并承诺按时足额偿还贷款本息，直至该笔贷款本息还清为止。该笔贷款由李洪华提供其位于钟山区钟山大道与麒麟路交汇处西北侧XX号（房权证号为：六盘水市房预钟山区字第XXX号）住房做抵押担保。2011年10月9日，我行与被告人李洪华签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：贷款金额44万元整；贷款用途：购买房产；还款方式：分期还款，每月等额本息还款，借款期限为2011年10月21日起至2021年10月20日止，共120个月，该笔贷款担保方式为抵押方式，抵押物所有权人李洪华出具了书面抵押担保承诺书，同意用其名�所拥有其位于钟山区钟山大道与麒麟路交汇处西北侧XX号住房做抵押担保。我行对该笔贷款抵押物具有优先受偿权。
2011年10月21日，原告履行合同义务，依合同约定向被告发放贷款。被告李洪华于2015年6月21日未按合同规定期限偿还当月分期还款金额，造成逾期，截止2016年3月3日，借款人李洪华累计逾期4期，累计欠款本息303245.18元，目前该笔贷款已成为我行不良贷款，对我行信贷资产质量造成严重影响。
贷款发生逾期后，我行客户经理多次以电话催收的方式通知被告及时还款，但被告李洪华一直找各种理由推脱，而不按时偿还我行贷款，以致该笔贷款一直拖欠不良，期间，我行客户经理曾携催收通知书到其家中和上班地点约见被告催收还款，被告已签了我行多份催收回执。现被告累计拖欠我行贷款本息303245.18元，被告还一直不偿还我行贷款。
原告认为：原被告签订的贷款合同，当事人意思表示真实，内容符合国家法律政策要求，合同依法成立并有效，当事人均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定向被告发放贷款，但现在被告李洪华未按合同履行义务，合同已无继续履行的必要，根据合同法规定，合同应予解除。同时，因被告的行为已违反合同的约定，应承担违约责任。
上述事实，有被告与我行签订的借款申请、借款合同以及我行提供的借据、催收情况说明、由被告亲自签字的我行贷款催收回执等证据证明，事实清楚，证据充分。根据《中华人民共和国合同法》、《担保法》和《民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，请求依法判决：1、判决解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判决李洪华偿还借款本息合计人民币303245.18元，其中本金297711.67元，利息5533.51元（利息�算截至2016年3月3日，以后产生利息、罚息、复利等按双方合同约定和国家规定计算，利随本清）；3、判决原告对该笔贷款抵押物李洪华拥有的位于钟山区钟山大道与麒麟路交汇处西北侧XX号（房权证号为：六盘水市房预钟山区字第XXXX号）的居住用房屋具有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。
原告农业银行水城县支行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、任免通知、法人身份证复印件各一份，用于证明原告的主体资格；2、个人信贷业务申请表一份，用于证明被告向我行申请贷款的情况；3、被告身份证复印件、户口本、离婚证、申明各一份，用于证明被告的身份情况；4、个人购房担保借款合同、个人借款凭证各一份，用于证明被告向我行申请贷款及我行发放贷款的事实；5、房屋他项权证一份，用于证明被告用房屋抵押贷款并办理了抵押登记的事实；6、还款明细、欠款信息表各一份，用于证明截止2016年2月29日被告尚欠我行贷款本息事实。
被告李洪华未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告李洪华在举证期限内未向本院提交证据。
对证据的分析及认定：被告李洪华经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据具备证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认。
通过以上对证据的分析认定，本案查明如下事实：2011年10月9日，原告农业银行六盘水钟山支行（贷款人）与被告李洪华（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款人向贷款人借款440000元用于购买位于钟山区钟山大道与麒麟路交汇处西北侧XXXXXX室，借款期限自2011年10月9日起�2021年10月8日止，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入七冶房地产开发有限责任公司六盘水分公司账户（开户行：中国农业银行股份有限公司水城县支行），借款人自愿用其购买的前述房屋为贷款作抵押担保，还款方式为等额还款法，还款日为每期末月的20日，若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同还对借款利率、借款担保、违约责任等其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2011年10月21日按合同约定发放了上述贷款。2014年6月10日，双方在房屋产权登记部门办理了抵押物登记手续（证号为：六盘水市房他证钟山区字第XXX**号）。现因被告未按时履行合同义务，已连续4期未偿还借款本息，截止2016年3月3日，尚欠原告借款本金297711.67元及利息5533.51元，故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同成立后原告如实履行了合同义务发放了贷款，但至2016年3月3日被告连续4期未偿还借款本息，已构成违约，符合合同解除条件，故对原告请求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2016年3月3日，被告尚欠原告借款本金297711.67元及利息5533.51元，合同解除后，被告应当偿还上述借款本息，并按原合同约定支付从2016年3月4日起至本判决确定的履行期限届满之日的利息。被告自愿用其购买的位于钟山区钟山大道与麒麟路交汇处西北侧XXXXXX室为借款作抵押担保，且在房地产产权监理处办理了房屋抵押登记（证号为：六盘水市房他证钟山区字第XXX**号），该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效，被告未按期还款，原告作为抵押权人，依法对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司六盘水钟山支行与被告李洪华于2011年10月9日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告李洪华于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六盘水钟山支行借款本金297711.67元及利息5533.51元，并按原合同的约定支付从2016年3月4日至本判决确定的履行期满之日止的利息；
三、原告中国农业银行股份有限公司六盘水钟山支行对被告李洪华抵押的位于钟山区钟山大道与麒麟路交汇处西北侧XXXXXX室的房产（证号为：六盘水市房他证钟山区字第XXX**号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5848元、公告费600元（合计6448元），由被告李洪华负担（原告已预交，被告连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。
审 判 长 龙红梅
人民陪审员 张晓莉
人民陪审员 王川香
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 陈 鉴