杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第4047号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行，住所地杭州市西湖区体育场路588号。
代表人：曹平，行长。
委托代理人：孔东方、潘福特，浙江天复律师事务所律师。
被告：杭州天鑫汇科技有限公司，住所地杭州市萧山区天汇园星云地带2幢710室。
法定代表人：廖其春。
被告：廖其春。
原告中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行诉被告杭州天鑫汇科技有限公司（以下简称天鑫汇公司）、廖其春金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月16日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告天鑫汇公司归还借款本金8000000元，支付利息38306.67元（利息暂计至2015年11月15日，此后按合同约定另计至本息结清之日止）；2、被告天鑫汇公司赔偿原告实现债权费用（律师费）28000元；3、原告对被告廖其春名下位于杭州市余杭区闲林街道和睦路99号，和睦路105号，和睦路107号，和睦路109号203、204、205、206、207、301、302、303、304、306、307室的房产在担保的范围内享有优先受偿权；4、被告廖其春对上述一、二项诉请在担保的范围内承担连带担保责任；5、两被告共同承担本案诉讼费。庭审中，原告申请变更第一项诉讼请求为：判令被告天鑫汇公司归还借款本金7999906元，支付利息38306.67元（利息暂计至2015年11月15日，2015年11月16日起的利息、罚息、复利按合同约定另计至本息结清之日止）。
两被告未到庭，亦未答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
1、借款人：天鑫汇公司。
2、贷款本金：人民币8000000元。
3、借款期限：陆个月，自2015年6月9日至2015年12月8日。
4、合同执行利率：固定年利率，即LPR利率加158基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。
5、约定还款方式：按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人应于合同约定的还款日前在资金回笼账户或在乙方开立的其他账户上备足当期应付之款项并自行转款还贷。
6、罚息及复利标准：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。
7、抵押担保情况：廖其春以其名下位于杭州市余杭区闲林街道和睦路99号，杭州市余杭区闲林街道和睦路105号，杭州市余杭区闲林街道和睦路107号以及杭州市余杭区闲林街道和睦路109号203、204、205、206、207、301、302、303、304、306、307室的房屋为天鑫汇公司与原告之间在2015年6月3日至2016年6月2日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律文件项下的一系列债务提供最高债权限额为人民币壹仟肆佰陆拾陆万元整的最高额抵押担保，最高额抵押担保的范围包括但不限�全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），双方已于2015年6月5日就上述抵押物办理了抵押登记；廖其春为天鑫汇公司与原告之间在2015年6月3日至2016年6月2日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律文件项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，保证的担保范围为主合同项下不超过人民币捌佰万元整的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差�费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，廖其春在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求廖其春依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，廖其春将不提出任何异议。
8、违约责任：借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
9、实现债权的费用：因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担；原告为本案诉讼支付律师代理费28000元。
实际还款情况：按约支付利息至2015年10月21日，之后未按约还本付息。截至2015年11月15日，尚欠原告借款本金7999906元、利息38306.67元。
本院认为，案涉《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。现被告天鑫汇公司未能按约支付借款利息，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告天鑫汇公司立即归还借款本金并支付相应的利息、罚息、复利。原告为实现债权产生的律师费，根据双方合同约定，应由被告天鑫汇公司承担，故对原告主张的律师费，本院予以支持。被告廖其春自愿以其名下位于杭州市余杭区闲林街道和睦路99号，杭州市余杭区闲林街道和睦路105号，杭州市余杭区闲林街道和睦路107号以及杭州市余杭区闲林街道和睦路109号203、204、205、206、207、301、302、303、304、306、307室的房屋为被告天鑫汇公司的上述债务在最高债权限额14660000元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对上述抵押物享有优先受偿权。被告廖其春自愿为被告天鑫汇公司的上述债务提供最高本金限额为8000000元的连带责任保证担保，本案债务发生在约定期间内，故被告廖其春应对被告天鑫汇公司的上述债务在最高额保证本金8000000元所产生的债务总额范围内承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六�、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州天鑫汇科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行借款本金7999906元，支付利息38306.67元（暂算至2015年11月15日，2015年11月16日起至本息结清之日止的利息、罚息、复利按合同约定另计）。
二、杭州天鑫汇科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行律师费28000元。
三、杭州天鑫汇科技有限公司未履行上述债务时，中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行有权以廖其春抵押的位于杭州市余杭区闲林街道和睦路99号，杭州市余杭区闲林街道和睦路105号，杭州市余杭区闲林街道和睦路107号以及杭州市余杭区闲林街道和睦路109号203、204、205、206、207、301、302、303、304、306、307室的房屋优先受偿上述债务，但对包括上述债务在内的编号为X2015-123310-186号《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保债权14660000元为限。
四、廖其春对杭州天鑫汇科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的编号为X2015-123310-186号《本金最高额保证合同》项下所有债务承担连带责任的总额以最高额保证本金8000000元所产生的债务总额为限。廖其春承担连带清偿责任后，有权向杭州天鑫汇科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68263元，财产保全费5000元，共计73263元，由杭州天鑫汇科技有限公司、廖其春负担，于本判决生效之日起十日内支付至本院。公告费560元，由杭州天鑫汇科技有限公司、廖其春负担，该款项于本判决生效之日起十日内径直交付予中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）�
审 判 长 曹 蕾
人民陪审员 王 辉
人民陪审员 李跃年
二〇一六年六月一日
书 记 员 张青青