福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3873号
原告：中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城金山北路51号。
主要负责人：郑祖贤，系该行行长。
委托诉讼代理人：林高善，男，系中国工商银行股份有限公司福安支行工作人员。
委托诉讼代理人：林鼎雄，男，系中国工商银行股份有限公司福安支行工作人员。
被告：永利通（福建）工贸有限公司，住所地福建省福安市城北福新路74号。
法定代表人：游树全，系该公司经理。
被告：游树全，男，1964年11月13日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：郑坤玉，女，1971年6月21日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：郑瑞康，男，1963年8月4日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：吴月琴，女，1965年8月1日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：郑喜平，男，1968年9月25日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：肖潇，女，1971年11月23日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称福安工行）与被告永利通（福建）工贸有限公司（以下简称永利通公司）、游树全、郑坤玉、郑瑞康、吴月琴、郑喜平、肖潇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林高善到庭参加诉讼，被告永利通公司、游树全、郑坤玉、郑瑞康、吴月琴、郑喜平、肖潇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安工行向本院提出诉讼请求：1.永利通公司偿还贷款本金2150000元及其利息（其中截止至2016年4月20日的利息为44494.96元，之后的利息复利依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.拍卖、变卖游树全、郑坤玉、郑瑞康、吴月琴、郑喜平、肖潇提供抵押的房产用于优先偿还拖欠的借款本息；3.游树全、郑坤玉对全部债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用等由永利通公司、游树全、郑坤玉、郑瑞康、吴月琴、郑喜平、肖潇承担。事实和理由：2015年6月2日，福安工行与永利通公司签订了编号为：2015年（福安）字0126号《小企业借款合同》，向其发放贷款2150000元整，期限12个月，即从2015年6月5日起至2016年6月2日止，年利率为6.06%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。2014年10月30日，游树全、郑坤玉、郑瑞康、吴月琴与福安工行签订了编号为：2014年福安（抵）字0103号的《最高额抵押合同》，游树全、郑瑞康以其位于福安市城北福新路的房产，游树全、郑坤玉、郑瑞康、吴月琴以其共同共有的位于福安市秦溪洋教师新村1号楼9号店1层的房产设定抵押担保，所担保的主债权为自2014年10月30日至2019年10月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在4337000元的最高余额内为永利通公司与福安工行签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。双方就该抵押行为在福安市房地产管理局办理了抵押登记。2014年10月30日，郑喜平、肖潇与福安工行签订了编号为：2014年福安（抵）字0120号的《最高额抵押合同》，郑喜平、肖潇以其共有的位于宁德市蕉城区隆鑫商城233、238、239、243、244、256的房产设定抵押担保，所担保的主债权为自2014年10月30日至2019年10月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在4046000元的最高余额内为永利通公司与福安工行签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。双方就该抵押行为在宁德市房地产管理中心办理了抵押登记。2015年6月2日，游树全、郑坤玉分别与福安工行签订了编号为：2015年福安（保）字0126号-1、2015年福安（保）字0126号-2《保证合同》，对福安工行与永利通公司签订的2015年（福安）字0126号《小企业借款合同》项下债务提供连带责任保证。该笔贷款到期后，永利通公司未按照合同约定偿还借款本息，游树全、郑坤玉、郑瑞康、吴月琴、郑喜平、肖潇也未承担抵押担保责任，游树全、郑坤玉亦未承担连带担保责任。截至2016年4月20日，永利通公司共结欠福安工行借款本金2150000元、利息44494.96元，经福安工行多次催收仍未履行合同义务。
永利通公司、游树全、郑坤玉、郑瑞康、吴月琴、郑喜平、肖潇未做答辩。
本院经审理认定事实如下：
1.2014年10月30日，福安工行作为抵押权人，郑喜平、肖潇作为抵押人签订合同编号：2014年福安（抵）0120号《最高额抵押合同》，主要约定：郑喜平、肖潇所担保的主债权为自2014年10月30日至2019年10月30日期间，在4046000元的最高余额内，福安工行依据与永利通公司签订的借款合同而享有的对永利通公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在4046000元的最高余额内；抵押担保物为郑喜平、肖潇位于宁德市蕉城区隆鑫商城233、238、239、243、244、256的房产；若福安工行主债权到期，永利通公司未予清偿，福安工行有权实现抵押权。
2.2014年11月3日，福安工行与郑喜平、肖潇到宁德市房地产管理中心办理位于宁德市蕉城区隆鑫商城233、238、239、243、244、256房产的抵押登记手续。福安工行取得其为房屋他项权利人的宁房他证TN字第201449**号《房屋他项权利证》，他项权利种类为抵押权，债权数额为4046000元。
3.2015年6月2日，福安工行作为贷款人，永利通公司作为借款人签订编号2015年（福安）字0126号《小企业借款合同》，主要约定：借款用途为用于归还0140700003-2014年（福安）字0313号合同项下借款人所欠债务；贷款金额为2150000元；贷款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以提款日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；本合同项下的罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；还款方式为借款到期一次性偿还法；本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的合同为2014年福安（抵）0120号《最高额抵押合同》。
4.2015年6月2日，福安工行作为债权人，游树全、郑坤玉作为保证人分别签订合同编号：2015年福安（保）字0126-1、0126-2号《保证合同》，主要约定：游树全、郑坤玉所担保的主债权为福安工行依据与永利通公司于2015年6月2日签订的编号为2015年（福安）字0126号《小企业借款合同》而享有的对永利通公司的债权；游树全、郑坤玉承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等）；若主合同为借款合同，本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满至次日起两年；若福安工行主债权到期，永利通公司未予清偿，游树全、郑坤玉应自接到福安工行通知之日起5个工作日内，无条件履行保证责任；福安工行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由被告永利通公司提供还是由第三人提供，福安工行有权要求游树全、郑坤玉先承担保证责任。
5.2015年6月5日，永利通公司向福安工行申请贷款2150000元；借款用途为用于归还0140700003-2014年（福安）字0313号合同项下借款人所欠债务；借款到期日至2016年6月2日；借款年利率为6.06%。同日，福安工行向永利通公司发放贷款2150000元。
6.上述借款到期后，永利通公司未按合同约定按时偿还借款本息。截至2016年4月20日，永利通公司共结欠福安工行借款本金2150000元、利息44494.96元。福安工行向永利通公司催收上述借款本息未果诉至本院。
上述事实，有福安工行提交的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，福安工行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。福安工行与永利通公司签订的《小企业借款合同》、与郑喜平、肖潇签订的《最高额抵押合同》，与游树全、郑坤玉签订的《保证合同》均系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。福安工行依约履行了出借款项义务，永利通公司未按约定到期偿还借款本息，其行为已构成违约，经福安工行催促仍未履行偿付借款本息的义务。永利通公司向原告借款2150000元，事实清楚，证据充分，福安工行主张永利通公司偿还尚欠借款本金2150000元的诉讼请求，予以支持。福安工行要求永利通公司按约定支付尚欠借款利息44494.96元（计至2016年4月20日）及2016年4月21日起至上述借款本金还清之日止，按合同约定年利率7.878%（按合同约定年利率6.06%加收30%）计收利息的主张，未违反法律规定，予以支持。郑喜平、肖潇自愿以其所有的位于宁德市蕉城区隆鑫商城233、238、239、243、244、256房产作为抵押物，向福安工行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，福安工行有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在最高限额4046000元范围内优先受偿，福安工行要求对郑喜平、肖潇提供抵押担保的位于宁德市蕉城区隆鑫商城233、238、239、243、244、256房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，予以支持；郑喜平、肖潇承担抵押担保责任后有权向永利通公司追偿。因本案《小企业借款合同》所对应的抵押合同为编号：2014年福安（抵）字0120号《最高额抵押合同》，故福安工行要求按照编号：2014年福安（抵）字0103号《最高额抵押合同》对游树全、郑瑞康提供抵押的位于福安市城北福新路及游树全、郑坤玉、郑瑞康、吴月琴提供抵押的位于福安市秦溪洋教师新村1号楼9号店1层的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，不予支持。游树全、郑坤玉自愿作为永利通公司借款的连带责任保证人，依法应对永利通公司的债务承担连带保证责任；福安工行要求游树全、郑坤玉对永利通公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持；游树全、郑坤玉承担保证责任后有权向永利通公司追偿。永利通公司、游树全、郑坤玉、郑瑞康、吴月琴、郑喜平、肖潇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、永利通（福建）工贸有限公司应于本判决生效之日起五日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金2150000元；
二、永利通（福建）工贸有限公司应于本判决生效之日起五日内支付中国工商银行股份有限公司福安支行借款利息44494.96元（计至2016年4月20日）；
三、永利通（福建）工贸有限公司应支付中国工商银行股份有限公司福安支行从2016年4月21日起至还清借款本金之日止，按年利率7.878%计算的利息；
四、中国工商银行股份有限公司福安支行对郑喜平、肖潇提供抵押担保的位于宁德市蕉城区隆鑫商城233、238、239、243、244、256房产的房屋所有权（房屋所有权证号：宁房权证Ｎ字第200936789-××号、宁房权证Ｎ字第200936789-××号；宁房权证Ｎ字第200936790-××号、宁房权证Ｎ字第200936790-××号；宁房权证Ｎ字第200936792-××号、宁房权证Ｎ字第200936792-××号；宁房权证Ｎ字第200939227-××号、宁房权证Ｎ字第200939227-××号；宁房权证Ｎ字第200939228-××号、宁房权证Ｎ字第200939228-××号；宁房权证Ｎ字第200939237-××号、宁房权证Ｎ字第200939237-××号）及相应的土地使用权［宁政国用（2009）第4566号、宁政国用（2009）第4565号、宁政国用（2009）第4567号、宁政国用（2010）第0670号、宁政国用（2010）第0671号、宁政国用（2010）第0672号］拍卖或者变卖等方式变价所得价款在最高限额4046000元范围内优先受偿；郑喜平、肖潇承担抵押担保责任后，有权向永利通（福建）工贸有限公司追偿；
五、游树全、郑坤玉对永利通（福建）工贸有限公司的上述债务在承担连带清偿责任；游树全、郑坤玉承担保证责任后，有权向永利通（福建）工贸有限公司追偿；
六、驳回中国工商银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24356元，减半收取计12178元，由永利通（福建）工贸有限公司、游树全、郑坤玉、郑喜平、肖潇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
代理审判员 张志杰
二〇一六年八月一日
书 记 员 郑凯莺
附：本判决所依据的法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。