福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第1095号
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行。
代表人蔡双星，该支行行长。
委托代理人黄奕霖，该支行职员。
委托代理人吴诗晓，福建晋江农村商业银行股份有限公司职员。
被告庄荣耀，男，1960年5月10日出生，汉族。
被告李奕红，女，1974年6月22日出生，汉族。
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行（下称农商银行）与被告庄荣耀、李奕红金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行的委托代理人黄奕霖、吴诗晓到庭参加诉讼，庄荣耀、李奕红经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
农商银行诉称，庄荣耀因需向农商银行借款280万元，期限自2013年1月7日至2014年1月6日止，月利率6.25‰，按季付息，并对不按期归还本息的罚息、复息计付方法等进行了约定。另农商银行与庄荣耀、李奕红于2011年12月20日签订最高额抵押借款合同一份，约定“自2011年12月20日起至2016年12月19日止，由农商银行在最高贷款余额280万元内，对庄荣耀发放贷款，李奕红提供房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记”。借款后，庄荣耀未按约还款，尚欠本金280万元及相应利息、罚息、复息61824.36元（暂计至2014年1月6日）。请求判令：1.庄荣耀立即归还借款本金280万元、利息61824.36元及相应利息、罚息、复息（按合同约定和中国人民银行有关规定计算自2014年1月7日起至还清款项之日止）；2.农商银行对李奕红提供的址于晋江市梅岭南山路136号桂圆人家别墅23#-01号房产享有优先受偿权。
庄荣耀、李奕红未作答辩。
本案在审理过程中，农商银行提供以下证据：
1.流动资金借款合同及借款借据各1份，以证明庄荣耀于2013年1月7日向农商银行借款280万元，并对相关权利义务进行了约定。
2.最高额抵押借款合同、房屋所有权证及房屋他项权证各1份，以证明李奕红以其所有的房产作为抵押物为庄荣耀贷款提供担保。
3.贷款明细账，以证明庄荣耀结欠贷款本息情况，尚欠本金280万元、利息61824.36元及自2014年1月7日起相应的利息、罚息、复息。
本院认为，庄荣耀、李奕红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃相应的抗辩、举证及质证权利。农商银行提供的上述证据来源合法，内容客观，与本案待证事实具有关联性，对其证明力，本院予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2011年12月20日，农商银行与庄荣耀、李奕红签订最高额抵押借款合同一份，约定自2011年12月20日起至2016年12月19日止，由农商银行在最高贷款余额280万元内，对庄荣耀发放贷款，李奕红以其所有的址于晋江市梅岭南山路136号桂圆人家23幢01号房产提供抵押担保。2013年1月7日，农商银行与庄荣耀签订流动资金借款合同一份，约定庄荣耀向农商银行借款280万元，期限自2013年1月7日至2014年1月6日止，月利率6.25‰，按季付息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款后，庄荣耀未按期支付本息，尚欠本金280万元及至2014年1月6日止相应的利息、罚息、复息计61824.36元。
综上所述，本院认为，农商银行与庄荣耀、李奕红分别签订的流动资金借款合同及最高额抵押借款合同，内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，意思表示真实，系合法、有效。庄荣耀未能依约还本付息，应承担相应的违约责任。李奕红以其自有房产作为抵押物提供抵押担保，农商银行享有优先受偿权。庄荣耀、李奕红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄荣耀应于本判决生效之日起10日内支付原告福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行借款本金280万元、利息61824.36元及自2014年1月7日起至判决确定还款之日止相应的利息、罚息、复息（按合同约定及中国人民银行规定的利率的标准计算支付）。
二、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司青阳支行对被告李奕红提供的抵押物，即址在晋江市梅岭南山路136号桂圆人家23幢01号房产（以晋房他证晋江字第0091**号房屋他项权证登记的内容为准）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29200元，因适用简易程序减半收取为14600元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 戴晓燕
二〇一四年四月一日
书 记 员 詹扬东
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十三条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。