山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1302民初5863号
原告张俪铧，女，汉族，1969年5月17日生，住临沂市兰山区。
原告张峻铭，男，汉族，1998年8月13日生，住临沂市兰山区。
原告张峻玮，男，汉族，1992年9月23日生，住临沂市兰山区。
三被告共同委托诉讼代理人姜秀英，山东宣达律师事务所律师。
被告山东绿色乐园食品有限公司，住所地莒南县文疃镇开发区，统一社会信用代码91371300772050323X。
法定代表人陈苓军，总经理。
被告山东新绿食品股份有限公司，住所地泗水县泗河办泉兴路西首（原古城路），统一社会信用代码：91370800776342817A。
法定代表人张永胜，董事长。
被告陈思，男，汉族，1963年2月2日生，住莒南县。
被告莒南县鸿润食品有限公司，住所地山东莒南经济开发区（岚济路北侧），统一社会信用代码：91371300744527593Y。
法定代表人王传海，总经理。
四被告共同委托诉讼代理人尹文堂，山东衡正源律师事务所律师。
原告张俪铧、张峻铭、张峻玮诉被告山东绿色乐园食品有限公司、山东新绿食品股份有限公司、陈思、莒南县鸿润食品有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张俪铧、张峻铭、张峻玮的委托诉讼代理人姜秀英，被告山东绿色乐园食品有限公司、山东新绿食品股份有限公司、陈思、莒南县鸿润食品有限公司的委托诉讼代理人尹文堂均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张俪铧、张峻铭、张峻玮诉称，原告于2015年9月16日与被告山东绿色乐园食品有限公司签订《二手房买卖合同》一份。合同约定：乙方即被告山东绿色乐园食品有限公司购买甲方即三原告所拥有的坐落在青岛市开发区长江中路226号1单元房产三套（张俪铧名下的××室，房屋建筑面积129.84㎡，产权证号：青房地权市字第20××65；张峻铭名下的××室，房屋建筑面积239.77㎡，产权证号：青房地权市字第20××35；张峻玮名下的××室，房屋建筑面积239.77㎡，产权证号：青房地权市字第20××86），上述三套房产交易价格为1300万元。合同同时约定买方即被告山东绿色乐园食品有限公司应在2015年10月15日前一次性付清购房款，并约定如因违约行为因此发生诉讼所产生的诉讼费、律师费及实现债权费用由买方即被告山东绿色乐园食品有限公司承担。办理房地产过户手续中涉及的各项税、费等全部由乙方即被告山东绿色乐园食品有限公司承担。合同第八条明确约定：本合同发生争议的解决方式：在履行过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决，诉讼地：临沂市兰山区人民法院管辖。合同签订后，原告将三套涉案房产全部过户到被告山东绿色乐园食品有限公司名下。被告山东绿色乐园食品有限公司于2015年9月16日给原告出具欠条一份，被告山东新绿食品股份有限公司、被告陈思、被告莒南县鸿润食品有限公司在该欠条签字担保。被告山东绿色乐园食品有限公司于当日给原告开具一张面额为1300万元的中国建设银行转账支票一张，支票用途为：还房款，支票号为：03674063。还款期限届满后，原告多次找被告催要该房款，上述被告均以资金紧张为由相互推诿，拒付至今。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求人民法院依法判令被告山东绿色乐园食品有限公司偿还购房款1300万元。判令被告山东绿色乐园食品有限公司承担逾期支付购房款违约金234万元（该违约金自2015年10月16日起暂计算至2016年4月15日止，以每月按照约定39万元计算，共计6个月；自2016年4月16日起至实际还清全部购房款之日止按每月约定的39万元另行计算违约金）。判令被告山东绿色乐园食品有限公司承担本案的诉讼费40万元。判令被告山东新绿食品股份有限公司、陈思、莒南县鸿润食品有限公司对被告山东绿色乐园食品有限公司偿还购房款及违约金承担连带清偿责任。本案诉讼费由四被告承担。
被告山东绿色乐园食品有限公司、山东新绿食品股份有限公司、陈思、莒南县鸿润食品有限公司辩称，1、法庭应当根据法律规定对本案的管辖权进行审查，本案是一个房屋买卖合同，按照民诉法解释，关于不动产买卖的管辖属于专属管辖，应该是法院主动审查，不是当事人提出管辖异议，房屋买卖属于专属管辖范畴。2、绿色乐园公司与本案的原告之间所谓的买卖合同与事实存有差异，根据双方以及我方当事人的陈述本案实质上不是买卖合同而是借款关系，名为买卖实为借款。3、新绿食品股份有限公司、陈思、鸿润食品对于该欠款不应承担连带责任，根据担保法规定，双方在欠条中没有约定担保方式和担保期限，按照规定没有约定担保期限适用担保法规定的法定期限，根据担保法的解释第31条，保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果，未约定担保期限的其担保期限为自债权履行期限届满之日六个月，本案当中欠条载明的欠款期限至2015年10月15日，以此推算，三被告担保期限应至2016年4月14日止，但是本案原告提起诉讼落款的时间为2016年4月27日以及法院立案的时间为2016年4月27日，已经超出了担保法规定的担保期限，因此新绿食品股份有限公司、陈思、鸿润食品对本案的欠款不应承担担保连带责任。
经审理查明，原告张俪铧、张峻铭、张峻玮作为甲方于2015年9月16日与作为乙方的被告山东绿色乐园食品有限公司签订《二手房买卖合同》一份。合同约定：乙方购买甲方所拥有的坐落在青岛市开发区长江中路226号1单元房产三套（张峻铭名下的××室:青房地权市字第20××35号；张峻玮名下的××室:青房地权市字第20××86号;张俪铧名下的××室:青房地权市字第20××65号），上述三套房产交易价格为1300万元整。合同同时约定,上述房款在2015年10月15日前一次性现金支付。合同第八条载明，本合同发生争议的解决方式：在履行过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决，诉讼地：临沂市兰山区人民法院管辖。
被告山东绿色乐园食品有限公司于2015年9月16日给原告出具《欠条》一份，载明：“欠条，今欠张峻铭、张峻玮、张俪铧三人房款合计壹仟叁佰万元（13000000.00元整），欠款期限至2015年10月15日。如到期归还不上房款，每月承担违约金叁拾玖万元整。欠款人处加盖‘山东绿色乐园食品有限公司’印章”。被告山东新绿食品股份有限公司、陈思、莒南县鸿润食品有限公司为上述欠款提供担保，但《欠条》中未注明担保方式及担保期限。
上述事实，主要根据当事人的陈述、提供的书证及庭审调查所认证，有关证据均已收集记录在卷。
本院认为，原告张俪铧、张峻铭、张峻玮与被告山东绿色乐园食品有限公司签订《二手房买卖合同》体现了双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应当认定合法有效。现原告要求被告山东绿色乐园食品有限公司支付房款1300万元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院应予支持。
《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”具体到本案，《欠条》中没有约定被告山东新绿食品股份有限公司、陈思、莒南县鸿润食品有限公司承担保证责任的方式，故应当认定被告山东新绿食品股份有限公司、陈思、莒南县鸿润食品有限公司按照连带责任保证承担保证责任。《二手房买卖合同》、《欠条》约定房款的付款期限为2015年10月15日，原告在未举证证明其于上述期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任的情况下，对保证人山东新绿食品股份有限公司、陈思、莒南县鸿润食品有限公司主张保证责任，本院不予支持。因双方约定的违约金相当于年息36%，已超过相关规定，本院酌定以年利率24%计算原告主张的违约金为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告山东绿色乐园食品有限公司于本判决生效后十日内支付原告张俪铧、张峻铭、张峻玮购房款1300万元及违约金(按年利率24%计算，自2015年10月16日起计算至实际付清之日止)。
二、驳回原告张俪铧、张峻铭、张峻玮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99800元，保全费5000元，由被告山东绿色乐园食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 倪俊龙
人民陪审员 刘卫国
人民陪审员 王春霞
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 房淑月