上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初7251号
原告：上海呈远鼎承投资管理有限公司，住上海市松江区。
法定代表人：王立鹤，总经理。
委托诉讼代理人：史厚元，上海市君悦律师事务所律师。
被告：上海茸汇金融信息服务有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：王海旵，执行董事。
原告上海呈远鼎承投资管理有限公司(以下简称“呈远公司”)诉被告上海茸汇金融信息服务有限公司(以下简称“茸汇公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，后因被告下落不明，需公告送达，本院依法转为适用普通程序继续审理，并于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告呈远公司的委托诉讼代理人史厚元到庭参加了庭审，被告茸汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告呈远公司提出诉讼请求：1、判令解除原被告2016年8月8日签订的《施惠特呈远80广场租赁合同》；2、判令被告支付原告自2017年1月3日起至合同解除日止拖欠的租金暂计至2017年9月2日678,505.8元；3、判令被告支付原告自2016年8月3日起至合同解除日止拖欠的物业费暂计至2017年9月2日227,271.71元；4、判令被告支付原告自2016年8月3日起至2017年9月2日止的水电煤等费用计40,922.55元，其中，水费1,878元，电费22,810元，煤气费16,234.55元；5、判令被告返还原告上海市松江区茸梅路XXX号施惠特呈远80商业广场7号楼一层、6号楼7号楼二层租赁房屋；6、判令被告支付原告房屋占用费至实际归还日止，以约定的月租金和物业管理费的双倍计，即每月使用费按照169,626.45元，每月管理费按照36,502元来计算；7、判令被告支付原告仅计算至2017年9月2日的逾期付款违约金98,383.3元。审理中，原告撤回了“判令被告支付原告自2016年8月3日起至2017年9月2日止的水电煤等费用计40,922.55元，其中，水费1,878元，电费22,810元，煤气费16,234.55元”的诉讼请求。事实和理由：原、被告于2016年8月8日签订了《施惠特呈远80广场租赁合同》一份，合同约定：原告将位于上海市松江区茸梅路XXX号施惠特呈远80商业广场7号楼一层、6号楼7号楼二层，计面积为1,200.11平方米的商铺(以下简称“涉案房屋”)出租给被告使用。被告承租该物业用于经营中餐饭店，经营品牌为大海捞珍，租赁期限为3年，自2016年8月3日至2019年8月2日。双方约定按照“先付后租”原则，每3个月支付一次租金和每个月支付物业服务费，具体标准以附件3约定：一楼①3元/平米/天②5元/平米/天，二楼2元/平米/天，其中一楼①面积247.88平米，②面积46.76平米，二楼905.47平米，合计月租金为84,813.225元(日租金为2,788.38元)；物业管理费为0.5元/平米/天，即每月18,251.67元。另，合同约定被告应在合同签订当日支付相当于3个月租金的保证金，并就合同变更与解除、违约责任等条款作了详细约定。
合同签订后，原告即按约向被告交付了该房屋，但被告却未按约于2017年1月3日前向原告支付第二期租金及物业管理费309,194.69元(2017年1月3日至2017年4月2日的租金254,439.68元及物业管理费54,755.01元)，且自2017年1月3日起至今的租金，被告亦分文未付。同时，被告于合同签订当日应向原告支付的保证金254,439.68元及首期(2016年11月3日至2017年1月2日)租金169,626.45元及物业费(2016年8月3日至2017年1月2日)91,258.35元，合计515,324.48元，亦未足额支付，截止起诉之日，尚欠物业费81258.35元。被告欠租期间，原告曾多次催促被告支付欠款，但均未果。
原告认为，租赁合同经签订生效，即对签约双方发生法律约束力，任何一方均应严格履行合同约定义务，而现被告拖欠原告租金，已构成违约且具备了原告解除合同的条件，故现原告特按《民事诉讼法》之有关规定，诉诸贵院，恳判如所请。
被告茸汇公司未发表答辩意见。
经审理查明：案外人上海施惠特投资管理有限公司(以下简称“施惠特公司”)是上海市松江区茸梅路XXX号的产权人。
2011年11月18日，案外人施惠特公司(甲方)与原告呈远公司，乙方)在上海施惠特经济发展有限公司(丙方)的见证下签订《房屋租赁合同》一份。合同1.2条约定，“租赁物业”指该物业(上海市松江区茸梅路XXX号，即涉案房屋)主楼的地面第一层至第三层及其副楼3-10号楼；合同5.5条约定，房屋租赁期为二十年(自2012年3月1日起至2032年2月29日止)；合同15.2条约定，基于乙方租赁该物业的目的是为导入“呈远”品牌和商业资源，甲方同意乙方在其正常业务范围内，有权将该房屋分割转租，乙方此转租行为不得超出商业用房之用途范围。
2016年8月8日，原告呈远公司(甲方)与被告茸汇公司，乙方)签订《施惠特呈远80广场租赁合同》一份。合同1.1条约定，甲方将位于上海市松江区茸梅路XXX号施惠特呈远80商业广场7号楼一楼、6号楼%26amp;7号楼二层，计租面积为1,200.11平方米的商铺(以下简称“该物业”)出租给乙方使用；合同3.1条约定，该物业的租赁期限为3年，自2016年8月3日至2019年8月2日；合同5.1条约定，该物业租金和物业服务费支付标准及时间见附件3，双方约定按照“先付后租”的原则每3个月支付一次租金和每个月支付物业服务费，乙方应按照附件3约定的支付日期前预付下期租金和物业服务费；合同5.4条约定，每期租金、管理费和物业管理费的支付时间为上一月15日(以甲方实际收到之日为准)前支付；合同10.2条约定，在下列情况下，甲方有权提前解除本合同(乙方收到甲方解除合同通知函后，如有异议，必须在5日内提出)，收回该物业，同时甲方有权不予返还乙方已支付的保证金(包括已支付的开业保证金、装修保证金、履约保证金)，并要求乙方赔偿损失……10.2.1乙方逾期支付租金或物业管理费或其他应缴费用或逾期补交任一保证金的时间超过30天的……；合同11.1条约定，乙方逾期支付租金或其他款项或逾期补足各项保证金的，……逾期时间超过15日的(无论甲方是否正式催款)，自逾期之日起，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付款总额万分之八的违约金，另有约定的除外；合同11.3条约定，租赁期满或本合同终止后，如乙方逾期搬出或拒不搬出该物业的，乙方应按合同终止前最后一月的租金和物业管理费标准向甲方支付双倍的租金和物业管理费等其他费用，同时甲方有权不予返还乙方履约保证金。合同附件1载明，涉案房屋一层①区域建筑面积247.88m2，②区域建筑面积46.76m2；涉案房屋二层建筑面积905.47m2。合同附件3约定，乙方起租租金为：一楼①3元/m2/天、②5元/m2/天，二楼2元/m2/天，租期3年，无递增；施惠特呈远80广场商业物业管理费为0.5元/m2/天；乙方应在本合同签订之日交付保证金(押三)254,439.68元，以及二个月租金(付二)169,626.45元，第一笔交款合计424,066.13元，后续租金每三个月付，商业物业管理费……支付方式为每月付18,251.67元；乙方在1日至15日(含15日)之间开始计租的，首期3个月的租金和物业管理费计租期间从计租之日起至第三个月的月末，第二期3个月的租金和物业服务费按自然日历月计算，以此类推；合同期届满时或提前终止时的末期按实际天数计算……；月租金核算=(单平米*日租金*计租面积*365天)/12，月物业费核算=(单平米*日物业费*计租面积*365天)/12。
2017年1月10日，上海呈远物业管理有限公司向被告茸汇公司出具《催费告知函》，告知函载明，根据(原被告)2016年8月8日签订的合同的约定，贵方(被告)应于2016年8月8日合同签订之日支付保证金254,439.68元、房租(2016年11月3日至2017年1月2日止)169,626.45元、物业费(2016年8月3日至2017年1月2日止)91,258.35元，此三项费用合计515,324.48元；我司(原告)于2016年8月8日收到贵司(被告)支付上述保证金及房租费用共计424,066.13元，2016年10月27日收到贵司(被告)支付物业管理费10,000元，剩余物业管理费81,258.35元未支付；根据房屋租赁合同约定，如逾期则追究违约责任，包括但不限于房屋租赁合同条款4.3款，截止2017年1月15日，贵司(被告)应付物业管理费本金加滞纳金共计92,423.57元，必须要在2017年1月16日前支付完毕。被告茸汇公司法定代表人王海旵于2017年1月13日签字确认。
2017年春节前，被告未与原告办理房屋交接便停止营业。被告支付了2016年11月3日至2017年1月2日的租金169,626.45元，物业费仅支付10,000元，原告催促被告支付欠款未果，遂涉诉。
以上事实，有房地产权证、房屋租赁合同、施惠特呈远80广场租赁合同、催费告知函以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《施惠特呈远80广场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性效力性规定，合法有效，故当事人均应按约履行各自的义务。其次，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告签订的《施惠特呈远80广场租赁合同》约定，被告逾期支付租金或物业管理费或其他应缴费用或逾期补交任一保证金的时间超过30天的，原告有权提前解除合同。被告自2017年1月3日起欠缴租金，自2016年8月3日起欠缴物业管理费，均已逾30天，故原告有权提前解除合同，原告要求判令解除租赁合同，于法有据，本院予以支持。另根据法律规定，当事人依照约定的解除条件成就主张行使解除权的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。庭审中，原告陈述起诉之前并未向被告发出解除合同的通知，原告同意法院公告送达之日为合同解除之日，故原被告签订的《施惠特呈远80广场租赁合同》于本案公告送达之日即2017年9月29日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原被告签订的租赁合同解除后，被告占有涉案房屋即失去合法依据，故原告主张被告返还涉案房屋的诉请，于法不悖，本院予以支持。被告未按约缴纳租金及物业费，原告主张的要求被告支付截止至合同解除之日欠缴的租金及物业费的诉请，于法有据，本院予以支持。再次，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，原被告签订的租赁合同中约定，本合同终止后，如被告逾期搬出或拒不搬出该物业的，被告应按合同终止前最后一月的租金和物业管理费标准向原告支付双倍的租金和物业服务费等其他费用，同时原告有权不予返还被告履约保证金。因本案租赁合同解除时间为2017年9月29日，被告逾期未与原告办理房屋交接手续，故自2017年9月30日起至实际返还房屋之日止，被告应按约向原告双倍支付房屋占用使用费及物业管理费(即每月房屋占有使用费按169,626.45元计，每月物业管理费按36,502元计算)。合同中另有约定，被告逾期支付租金或其他款项或逾期补足各项保证金的，逾期时间超过15日的，自逾期之日起，每逾期一日，被告应向原告支付应付款总额万分之八的违约金。故原告主张被告应支付逾期付款违约金的诉请，于法有据，本院予以支持。诉讼中，原告撤回其余诉讼请求，系对其自身权利的处分，本院予以准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海呈远鼎承投资管理有限公司与被告上海茸汇金融信息服务有限公司于2016年8月8日签订的《施惠特呈远80广场租赁合同》于2017年9月29日解除；
二、被告上海茸汇金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海呈远鼎承投资管理有限公司自2017年1月3日起至2017年9月29日止的租金752,862.60元；
三、被告上海茸汇金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海呈远鼎承投资管理有限公司自2016年8月3日至2017年9月29日物业费253,823.22元；
四、被告上海茸汇金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海呈远鼎承投资管理有限公司位于上海市松江区茸梅路XXX号施惠特呈远80商业广场7号楼一层、6号楼7号楼二层的租赁房屋；
五、被告上海茸汇金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海呈远鼎承投资管理有限公司自2017年9月30日起至实际返还房屋之日止的占有使用费(房屋占有使用费按169,626.45元/月、物业管理费按照36,502元/月计算)。
六、被告上海茸汇金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海呈远鼎承投资管理有限公司自2016年12月16日起至2017年9月2日止欠付租金的违约金98,383.30元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,089元，由被告上海茸汇金融信息服务有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王燕华
审 判 员 洪 飞
人民陪审员 陆为明
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 张若雪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。