福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓民初字第5069号
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行，住所地福州市台江区。
负责人陈齐栋，行长。
委托代理人谢端门、张江波，福建光榕律师事务所律师。
被告施义榕，男，汉族，1964年6月14日出生，住福州市晋安区。
被告林水平，女，汉族，1965年9月8日出生，住福州市晋安区。
被告福建省玖玖融资担保有限公司，住所地福州市福新中路89号时代国际广场811-812。
法定代表人陈辉，董事长。
委托代理人张剑文，公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行与被告施义榕、被告林水平、被告福建省玖玖融资担保有限公司（以下简称担保公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员林小芬依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢端门、张江波；被告林水平、被告担保公司委托代理人张剑文到庭参加诉讼，被告施义榕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行诉称，被告施义榕、林水平于1995年6月12日登记结婚。2012年9月19日，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行（下称“建行省分行”）与三被告签订了编号为“2012年建闽房安个额借字93号”的《个人额度借款合同》，同日，贷款人建行省分行与林水平签订了编号为“2012A003315”的《抵押合同》，与被告玖玖担保公司签订了编号为“2012年建闽房榕广担保质字93-1号”的《个人贷款保证金质押合同》。上述借款合同约定，由贷款人建行省分行向被告施义榕提供不可循环使用的借款额度123万元整，个人借款额度有效期自2012年9月27日至2013年9月27日（如放款日期推迟，则该额度有效期相应顺延）；另据“建行个人额度借款分账户支用单”确认此次贷款年利率为7.8%，逾期的罚息利率为在贷款年利率的水平上上浮50%，还款方式为按月还息、任意还本还款法；借款担保方式为最高额抵押加最高额保证，保证人担保公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证；被告施义榕、林水平以其坐落于福州市闽侯县XXX单元房产（权属证书编号：侯房权证H字第X**号）为上述借款提供抵押担保；贷款人建行省分行发放贷款后，将其在合同项下的所有权利义务一并转给本案原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行，贷款人建行省分行对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意该行为。上述抵押物在福州市房地产交易登记中心已办理了抵押登记手续。
被告担保公司根据上述《个人贷款保证金质押合同》以保证金专户中的保证金为被告施义榕提供质押担保，担保范围包括主合同项下本金123万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项。
2012年10月8日，贷款人依约足额向被告人施义榕发放贷款。但借款合同约定的借款额度有效期限届满后，被告施义榕、林水平未依约还本付息，且被告林水平、担保公司也未依约履行抵押担保及质押担保保证义务。虽经多次催告，三被告均未依约履行义务，其上述行为已构成违约。为此，原告依法提起诉讼要求1、判令被告施义榕、林水平共同偿还原告借款人民币123万元、利息及罚息（暂计至2013年10月24日利息为7995元、罚息为6437.57元，之后的利息及罚息计算至实际还款之日止）以及原告为实现债权支付的律师费25000元；2、判令原告对抵押物即位于福州市闽侯县XXX单元（权属证书编号：侯房权证H字第X**号）享有优先受偿权；3、判令被告担保公司对被告施义榕、林水平的上述借款债务承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案诉讼费用。
被告施义榕未作书面答辩。
被告林水平对欠款事实无异议，并表示尽力还款。
被告担保公司辩称，一、被告施义榕实际尚欠原告的借款本金、利息、罚息金额以及律师代理费由法庭依法查证。二、本案债权由债务人自己提供抵押担保，被告担保公司希望原告不要放弃该抵押权，被告担保公司愿意对处置抵押物所得价款不足清偿部分承担连带还款责任。三、被告担保公司要求在判决书中明确在被告担保公司承担保证责任后有权向债务人即被告施义榕、林水平追偿。
审理中，原告提供以下证据：
A1、《个人额度借款合同》，1、被告施义榕向贷款人建行省分行借款人民币123万元；2、被告施义榕、林水平以其名下坐落于福州市闽侯县XXXX单元房产（权属证书编号：侯房权证H字第X**号）提供抵押担保；3、被告玖玖担保公司为借款提供质押担保；4、借款担保方式为最高额抵押加最高额保证，保证人玖玖担保公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证；5、贷款人建行省分行将上述借款合同项下的所有权利义务一并转给原告。
A2、《他项权证》，被告施义榕、林水平共有的坐落于福州市闽侯县XXX单元房产已设定抵押。
A3、《个人贷款保证金质押合同》，被告担保公司以保证金专户中的保证金为被告施义榕提供质押担保，担保范围包括主合同项下本金123万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。
A4、《建行个人额度借款分账户支用单》，证明贷款年利率为7.8%，逾期的罚息利率为在贷款年利率的水平上上浮50%，还款方式为按月还息、任意还本还款法。
A5、个人贷款支付凭证，贷款人已依约足额向被告施义榕发放贷款。
A6、建行个人贷款对账单，被告施义榕账号为贷款账户从2012年10月8日起截止至2013年10月24日的交易明细。
A7、贷款账户基本信息，截止至2013年10月24日，被告施义榕上述贷款账户欠款欠息情况。
A8、律师费发票，原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费25000元。
经庭审质证，被告林水平、被告担保公司对证据A1-A8的真实性、证明对象均无异议。
经庭审质证并认证，本院认为，原告提供的上述证据能够证明原告与三被告之间存在借款抵押担保法律关系，至2013年10月24日止被告施义榕尚欠借款本金123万元及相应利息的事实，同时证明原告与被告施义榕、林水平的房屋抵押合同已登记有效。被告担保公司对被告施义榕的上述债务承担连带责任；同时证明原告为实现本案债权支付律师费25000元。上述证据来源合法，符合证据的法定要求，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
经庭审质证并认证，本院对本案主要事实作如下认定：
被告施义榕、林水平于1995年6月12日登记结婚。2012年9月19日，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行（下称“建行省分行”）与三被告签订了编号为“2012年建闽房安个额借字93号”的《个人额度借款合同》，同日，贷款人建行省分行与林水平签订了编号为“2012A003315”的《抵押合同》，与被告玖玖担保公司签订了编号为“2012年建闽房榕广担保质字93-1号”的《个人贷款保证金质押合同》。上述借款合同约定，由贷款人建行省分行向被告施义榕提供不可循环使用的借款额度123万元整，个人借款额度有效期自2012年9月27日至2013年9月27日（如放款日期推迟，则该额度有效期相应顺延）；另据“建行个人额度借款分账户支用单”确认此次贷款年利率为7.8%，逾期的罚息利率为在贷款年利率的水平上上浮50%，还款方式为按月还息、任意还本还款法；借款担保方式为最高额抵押加最高额保证，保证人担保公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证；被告施义榕、林水平以其坐落于福州市闽侯县上街镇闽都大庄园22#101单元房产（权属证书编号：侯房权证H字第07050**号）为上述借款提供抵押担保；贷款人建行省分行发放贷款后，将其在合同项下的所有权利义务一并转给本案原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行，贷款人建行省分行对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意该行为。上述抵押物在福州市房地产交易登记中心已办理了抵押登记手续。
被告担保公司根据上述《个人贷款保证金质押合同》以保证金专户中的保证金为被告施义榕提供质押担保，担保范围包括主合同项下本金123万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项。
2012年10月8日，贷款人依约足额向被告人施义榕发放贷款。但借款合同约定的借款额度有效期限届满后，被告施义榕、林水平未依约还本付息，至2013年10月24日止被告施义榕尚欠借款本金123万元及利息7995元、罚息6437.57元，且被告林水平、担保公司也未依约履行抵押担保及保证义务。
另查，原告为实现本案债权，委托福建光榕律师事务所律师代理诉讼，并支付了律师代理费25000元。
综上所述，本院认为，2012年9月19日，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行与三被告签订了编号为“2012年建闽房安个额借字93号”的《个人额度借款合同》、《抵押合同》、《个人贷款保证金质押合同》均合法有效。合同各方就上述合同约定的权利义务理应按约履行。中国建设银行股份有限公司福建省分行依约向被告施义榕发放贷款人民币123万元，但被告施义榕未能依约还本付息，至2013年10月24日止，尚欠本金123万元及相应利息。同时被告施义榕、林水平、被告担保公司也未承担抵押、担保责任，三被告的行为均已构成违约，应承担违约责任。被告施义榕、林水平以其所有的房产设定抵押担保，并经福州市房地产交易登记中心登记，因此，本院认定抵押合同成立并合法有效。鉴于中国建设银行股份有限公司福建省分行已将本案合同项下的权利义务一并转移给中国建设银行股份有限公司福州城南支行即原告，因此原告请求判令被告施义榕、林水平共同偿还原告借款本金人民币123万元及相应利息合法，本院予以支持；原告要求被告支付为实现债权支付的律师费25000元合法，本院予以支持；原告要求确认原告对抵押物享有优先受偿权合法，本院予以支持。原告要求被告担保公司对上述债务承担连带清偿责任合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，担保公司在承担保证责任后，有权向被告施义榕追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条的规定，判决如下：
1、被告施义榕应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行借款本金人民币123万元并支付利息（至2013年10月24日止利息7995元、罚息6437.57元；2013年10月25日起至本判决确定还款之日止的利息按合同约定计付）；
2、被告施义榕应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行支付律师代理费25000元；
3、若被告施义榕未按上述判令还款，原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行有权申请对被告施义榕、林水平设定的抵押物（座落于福州市闽侯县XXX单元房产，权属证书编号：侯房权证H字第X**号）折价或者以拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿；
4、被告福建省玖玖融资担保有限公司对被告施义榕上述债务承担连带清偿责任。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8162.50元由三被告共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林小芬
二〇一四年一月六日
书记员 唐芳彬