成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2014）高新民初字第2333号原告谢艳玲，女，汉族，1950年8月13日出生，住成都市锦江区。身份证号码：。委托代理人李永乐，四川兴蓉律师事务所律师。特别授权代理人。被告成都龙康商贸有限公司。住所地：成都高新区。法定代表人任正煜，该公司总经理。委托代理人丁政洲，男，汉族，1973年1月19日出生，住成都市成华区。身份证号码：。特别授权代理人。原告谢艳玲诉被告成都龙康商贸有限公司（以下简称“龙康公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄琴独任审判，于2014年7月3日公开开庭进行了审理，原告谢艳玲及其委托代理人李永乐，被告龙康公司的委托代理人丁政洲均到庭参加诉讼。后因案情需要，依法转为普通程序，由审判员杨芬担任审判长，与人民陪审员杨淑芳、武灏组成合议庭，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告谢艳玲及其委托代理人李永乐，被告龙康公司的委托代理人丁政州均到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告谢艳玲诉称，原、被告于2009年3月26日签订了一份《租房合同书》，约定原告将其所有的位于成都高新区二环路南三段18号11楼246号房屋出租给被告作为其经营用房，租赁期限自2009年4月1日起至2014年4月1日止。租赁期间，被告在未通知原告及征得原告同意的情况下，擅自改变房屋内部结构和装修，包括在客厅擅自加装玻璃隔断、在客厅两侧墙面安装吊柜、拆卸顶灯、将卫生间坐便改为蹲便，造成客厅木地板、卫生间瓷砖及相应设施设备不同程度的损坏。截止租赁期满前，原告发现并多次找到被告要求恢复原状及赔偿损失，被告均提出各种条件企图草草了事，最后借故拒绝履行义务。故原告诉至法院，请求人民法院依法判决：一、被告承担其承租房屋及其相关设施、设备恢复原状的义务；二、被告赔偿原告恢复原状期间的租金损失1500元（从2014年4月2日起算，以2014年4月份该房屋所处地段同类房屋的租金价格计算，暂计一个月，实际应计算至恢复原状工作完毕之日止）；三、被告赔偿因其过错致使原告提供的海尔冰箱和吊灯丢失，所造成的财产损失共2000元；四、被告按照《租房合同书》约定向原告支付剩余的搬家费200元；五、本案诉讼费由被告承担。在2014年11月6日庭审时，原告当庭将第一项诉讼请求变更为：被告向原告赔偿恢复原状的损失10000元。被告龙康公司答辩称：1、对于原告第一项诉讼请求不予认可，在2014年初，原告曾要求将蹲便器改为坐便器，双方达成了一致意见，被告开始着手准备，但原告的要求超出被告接受的范围，故2014年4月8日相应工作停止，原告未再找被告协商；对原告在2014年11月6日当庭变更的要求被告赔偿恢复原状的费用不予认可，但对该费用中涉及的强化木地板、卫生间的坐便器愿意折价赔偿；2、双方租赁合同关系已解除，原告要求被告赔偿合同解除后的租金损失，没有事实和法律依据，故对于原告要求被告赔偿的租金损失的请求不予认可；3、对原告要求赔偿的冰箱、吊灯，愿意折价赔偿，但原告应当出示购买的票据以证明物品价值；4、对原告要求给付的搬家费200元，因合同有约定，故予以认可。经审理查明：2009年3月26日，原、被告签订了一份《租房合同书》，约定原告将其所有的位于成都高新区南二环18号11楼246号房屋租赁给被告作为商用用房，租赁期限自2009年4月1日至2014年4月1日止，房屋月租金1000元，被告于合同生效之日向原告支付押金1000元。合同第九条还约定“乙方（被告）不得随意损坏房屋设备，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方（原告）同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复”。合同补充协议约定“乙方支付甲方搬家费用400元，其中签订合同支付200元，到期终止合同支付200元。甲方交华宝空调遥控器、海尔冰箱与乙方，完好无损¨¨¨”。上述合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告也按合同约定向原告支付了押金1000元，并按时交纳了租金。房屋租赁期间，被告为了满足办公需要，在客厅添设了隔断，在地面铺设了地毯，并在四周用铁钉固定地毯；将卫生间的便池由坐式改为蹲式，拆除后的坐便器遗失。2014年3月，在租期届满前，原、被告双方就房屋恢复原状进行协商，并由被告对房屋进行原状恢复，恢复过程中，被告将卫生间蹲便器予以拆除，后双方对更换的坐便器、强化木地板、卫生间地砖等问题发生分歧，被告于2014年4月8日停止了恢复工作，遂引发本案纠纷。诉讼过程中，原告自行将房屋进行了维修，支付了相关费用7800元，其中涉及强化木地板的费用为3550元、卫生间地砖费用1620元、便池的费用为800元。庭审中，被告认可在使用租赁房屋过程中对强化木地板、卫生间部分地砖有损坏、坐便器拆除后遗失的事实，同意赔偿，但认为不应该按照重新装修的价格予以赔偿；同时认可在使用过程中遗失了原告交付的单门电冰箱一个、吊灯一个。另查明，原告出租给被告的房屋系2004年装修的房屋，当时装修的费用为30000元。再查明，被告向原告交纳的押金1000元，原告尚未退还给被告。上述事实有原、被告在庭审中的陈述，《租房合同书》，录像光盘、维修清单明细表、收据等证据材料在案佐证。本院认为，原、被告签订的《租房合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。上述租赁合同履行过程中，被告未经原告同意对租赁房屋进行了部分改造，按照合同约定，在退租时，原告有权要求被告按原状恢复。现因双方对恢复标准和恢复方式不能达成一致引发本案纠纷，诉讼过程中，原告自行完成了维修并变更诉讼请求为要求被告赔偿损失，原告的这一请求，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”的规定，但赔偿的金额应当与被告给原告造成的损失相当。现原告虽然提出了要求被告赔偿损失10000元的请求，但其所举证证据并不能证明这些费用已经发生，而且不能证明这些损失均是被告改造行为所致，鉴于被告认可在房屋使用过程中对房屋进行了部分改造的情况，对原告的这一主张，本院根据租赁房屋装修时间、装修费用、使用时间及被告的过错程度等情况，酌情予以确定。对于原告要求被告按照每月1500元的标准向其支付恢复工作完毕前的租金损失的请求，本院认为，根据前述查明的事实，被告并未拒绝恢复，而是双方对于恢复的标准和恢复的方式产生了分歧，即房屋未能得到及时的恢复并不是被告一方原因造成，同时，原告的租金损失并不属于被告改造导致的房屋损失范畴，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿冰箱和吊灯丢失产生的损失2000元的请求，诉讼中，原告并未提供有效证据证明2000元损失成立，但鉴于被告认可在使用房屋期间确实丢失了前述两件物品，愿意折价赔偿的情况，本院对原告的这一请求酌情予以确定。对于原告要求被告支付的搬家费200元的请求，因租赁合同中有明确约定，且被告也予以确认，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十三条之规定，判决如下：一、被告成都龙康商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告谢艳玲支付赔偿金4000元、搬家费200元，扣除被告交纳的押金1000元后，被告实际向原告支付3200元；二、驳回原告谢艳玲的其他诉讼请求。如被告成都龙康商贸有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告成都龙康商贸有限公司承担（此款原告谢艳玲已预交25元，被告在履行上述支付义务时，将原告预交的25元一并给付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  杨 芬人民陪审员  杨淑芳人民陪审员  武 灏二〇一四年十一月六日书 记 员  区慧祯