广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初803号
原告锦绣花园业主委员会（反诉被告），住址百色市右江区爱心庄园小区。
法定代表人农天泉，该业主委员会主任。
委托代理人李林蔚，广西桂百律师事务所律师。
被告黄梅（反诉原告），田林县卫生和计划生育局干部。
原告锦绣花园业主委员会诉被告黄梅物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由审判员蒙继能适用简易程序，于2016年4月29日、5月20日公开开庭进行了审理。书记员李正松担任法庭记录。原告（反诉被告）锦绣花园业主委员会的委托代理人李林蔚，被告（反诉原告）黄梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦绣花园业主委员会诉称，被告黄梅系锦绣花园业主，于2009年元月入住锦绣花园第1幢B单元703号房。2009年4月至2009年10月，被告购电数为356度，但从2009年10月份至2015年5月11日，被告均无购电记录，被告703号房的电表实际使用电量却达18793.20度，扣除已付费电量2784度，被告尚有16000.7度没有付款购电，按照每度0.59元计算，被告应支付的电费为9440.4元。原告多次向被告追讨电费，但被告均不予以支付，原告不得不代被告垫付该款项给电业公司。被告不购电但仍使用电量16000.7度，实属不当得利，侵害小区其他业主的财产权。故诉请法院判决被告支付原告703号房电费垫付款9440元并由被告承担本案诉讼费。
原告为其主张和辩解，在举证期限内向本院提交的证据有：
1、锦秀花园业主大会证明二份，证明农天泉系锦秀花园业主委员会主任；
2、电表图片三张，证明被告703号房电表至2015年5月11日22时36分22秒使用电量为18793.2度；
3、售电月报表，证明被告703号房从2006年至2015年5月11日购电总量为2784.3度；
4、图片二张，证明被告703号房电表使用的基本情况；
5、商品房买卖合同登记备案证明及桂百房权证百字第××号，证明被告于2009年1月6日购买锦绣花园第1幢B单元703号房；
6、百色电力有限责任公司收费记录，证实原告每月按锦绣花园小区总电表付清的电费，其中包含原告代被告垫付电量16009.2度。
被告黄梅辩称并反诉称，被告于2009年1月6日向百色市恒升地产开发有限责任公司购买锦秀花园小区1栋B单元703号房。2009年3月，被告向小区的物业公司百色市万全物业管理有限责任公司缴纳有关物业费并领取该房的购电卡等入住，并正常购电用电。被告703号房的电表在被告入住前已安装好，该电表为开发商统一为小区用户购买和安装的浙江松夏仪表有限公司电子式单相预付费电能表并配备相应购电卡插卡使用，如卡内充值的电量用完，用户须拿购电卡到小区物业处进行充值购买电量，才能插卡恢复用电。被告长年在田林工作，很少在703号房生活，所以被告于2009年10月31日购买200元电量至2016年3月26日在原告处还存有有效电量181KWh可用，无需购电。故原告述称被告703号房从2009年10月30日至2015年5月11日不当得利使用电量16000.7度不属实，被告也不知情。被告对自家门口的电表除了购买电量充值购电卡并插卡用电外，从未触碰该电表。原告作为是锦秀花园小区业主委员会的物业管理者，未对小区的电表尽到维修和养护责任，应自行承担电量损失。另外，原告从事收取电费行为，不符合法律规定，建议驳回原告的诉讼请求。原告锦秀花园小区业主委员会从2015年5月11日起拉电闸停止被告的703号房用电至今，其行为侵害了被告的合法权益，被告故提出反诉，请求法院判决原告赔偿被告住宿费、餐费、电视收视费、网络费、家用电器损耗费等经济损失3000元（截止2016年4月18日），并开通703号房用电，向被告赔礼道谦。
被告为其主张和辩解，在举证期限内向本院提交的证据有：
1、商品房买卖合同复印件，证实原告于2009年1月6日向百色市恒升地产开发有限责任公司购买锦秀花园小区1栋B单元703号房。
2、百色市万全物业管理有限责任公司收款收据，证明被告于2009年1月10日向小区的物业公司交纳有关物业费；
3、浙江松夏仪表有限公司购电卡和锦秀花园售电管理系统照片，证明被告703号房在2016年3月26日还有可用电量181KWh；
4、锦绣花园业主委员会的2011－2014年收款收据，证明被告向锦绣花园业主委员会缴纳有关物业管理费；
5、百色金牌大酒店、百色市鑫泉宾馆、右江区教育商务宾馆的住宿发票各一张、川惠大酒餐店、百色市右江区客来牛排餐厅各一张、迪欧餐饮管理有限公司餐票二张，证实被告从田林回百色生活，因703号房停电无法在家正常生活，被迫到宾馆住宿和在外面就餐，共花去住宿费700元，餐费335元。
原告锦绣花园业主委员会对被告的反诉辩称，原告于2015年5月11日起拉电闸停止被告703号房用电至今属实，原告现也愿意为被告开通被告703号房用电，但前提是被告须偿付原告代被告垫付的电费9440元，并维修好703号房电表或出资购买新电表能正常计量为宜。对于被告的其他反诉请求，因与本案没有必然联系，且本案过错在于被告，故建议法院判决驳回被告的反诉请求。
原告锦绣花园业主委员会对被告黄梅的反诉辩解所提供的证据，与其诉被告黄梅物业服务合同纠纷一案所提交的证据一致。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据5没有异议，但对证据1、2、3、4、6有异议，认为电表实际用电度数不真实，也不知情。原告对被告提交的证据1、2、3、4没有异议，但对证据5有异议，认为与本案没有必然直接的联系。对于当事人没有异议的证据，本院予以认定。
本院认为，原告提供的证据1有锦绣花园业主委员会的盖章确认，本院予以认定。原告提供的证据2、3与原告提供的证据4、5，被告提供的证据1、2、3、4相互印证，形成证据链，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。对于原告提供的证据6，有百色电力有限责任公司盖章确认，本院予以采信。对于被告提交的证据5，因与原告的停电行为没有必然的困果关系，本院不予以认定。
综合上述证据，原、被告的陈述，本院确认以下法律事实：锦秀花园小区系百色市恒升地产开发有限责任公司开发，先期由百色市万全物业管理有限责任公司对该小区进行物业管理，后由原告锦绣花园业主委员会进行物业管理。2009年1月6日，被告黄梅向百色市恒升地产开发有限责任公司购买锦秀花园小区1栋B单元703号房。被告703号房的电表由被告在购房时出资，由开发商百色市恒升地产开发有限责任公司统一为小区用户购买和安装的浙江松夏仪表有限公司电子式单相预付费电能表并配备相应的购电卡，用户须先用现金购买电量充值购电卡后才能插卡用电，在购电卡内购买的电量用完时，电表即停电，用户须拿购电卡到小区物业处购买电量充值，才能插卡恢复用电。2009年3月，被告向百色市万全物业管理有限责任公司缴纳有关物业费并领取该房的水表卡、购电卡等后入住，被告703号房的电表均能正常读卡用电。2015年3月，原告发现小区内用电出现异常，遂进行核查，发现被告703号房的电表在用户用电时，用电总计量在正常运行，剩余电量读卡器不读卡，造成电表的用电总计量多于被告所购买的电量，原告即找被告承担未付费的电量。被告于2016年3月26日拿703号房购电卡到原告处的售电系统查询，卡内还存有有效电量181KWh可用，按照每度0.59元计算，价值106.79元，无需购买电量，故不愿承担。2015年5月11日，原告拉电闸停止被告730号房用电。此时，被告703号房电表的用电总度数为18793.20度，扣除被告入住前他人已付清电费的电量和被告入住后已付费电量总计2784.3度，被告703号房未付费电量为16008.9度，按照每度0.59元计算，价值9445.25元。因原告是按小区用电总表每月记录的用电量付清电费给电力公司，故原告每月支付的电费均包含被告703号房用电的电量。现被告703号房从2009年10月30日至2015年5月11日有16008.9度未付费，所以原告代被告垫付电费总计9445.25元。因原、被告就电费垫付款承担问题协商不下，故引发诉讼。
另查明，2009年10月31日，被告用200元购买电量339度充值703号房购电卡后就一直用电至2015年5月11日，没有其他购买电量记录。
本院认为，原告锦绣花园业主委员会虽不具备物业管理资格，但在锦秀花园小区没有物业公司进行物业管理的情况下，代为履行物业管理相关职责，被告黄梅和小区的其他业主几年来均支付相关物业费给原告，双方事实上已形成了物业服务合同关系。被告购买锦秀花园小区703号房时，已与开发商在《房屋买卖合同》附件三中明确规定703号房电表由被告出资购买并归被告所有，所以，被告系703号房电表的所有者，有义务对703号房电表进行日常管理和维护。现703号房电表出现不读卡故障，导致703号房在近5年用电当中出现电表用电实际总计量与被告所购买电量不一致，系被告在平时用电时，未对自家的电表尽到检查维修义务，故过错在于被告。被告703号房电表总计量能正常运行，其记录的电量18793.20度真实、可靠，应认定为被告703号房的实际用电总量。根据原告所提交的售电月报表统计，被告入住703号房前他人已付清电费电量和被告入住后已付费电量总计2784.3度，故被告703号房已实际消费但未付费电量为16008.9度，依法由被告全部承担。原告作为小区业主委员会从事与小区有关物业服务，在没有法定义务的情况下，代收电费并代替被告垫付电费9445.25元，其行为并不违法，且其与被告703号房消费用电行为无关。故原告向被告追偿代垫付电费的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请金额9440元比实际垫付金额少5.25元，系其处分自己的诉讼权利，本院照准。被告提出反诉，要求原告开通703号房用电的诉求，因原告停止被告703号房用电至今，给被告的正常生活和居住造成一定影响，侵害了被告的合法权益，故被告的诉求依法有据，本院予以支持。但被告703号房用电正常计量的前提条件是以被告维修好电表或出资购买新电表安装为前提，故应以原告在本案判决生效后收到被告书面申请开通703号房用电之日起后10日内，为被告开通703号房用电为宜。至于被告的其他诉讼请求，因本案过错在于被告，且与本案没有必然联系，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十三条、第一百零六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百三十四条第（一）、（五）项，《中华人民共和合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）、（六）项、第八条、第四十五条的规定，判决如下：
一、被告黄梅偿付原告锦绣花园业主委员会电费垫付款9440元；
二、原告锦绣花园业主委员会在本案判决生效后从收到被告黄梅书面申请开通703号房用电之日起10日内，为被告开通锦绣花园第1幢B单元703号房用电；
三、驳回被告黄梅的其他诉讼请求。
本诉案件受理费50元，减半收取25元，反诉案件受理费50元，减半收取25元，两项合计50元，由原告锦绣花园业主委员会负担25元，被告黄梅负担25元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蒙继能
二〇一六年五月二十五日
书记员 李正松
本案附相关法律条文如下：
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十三条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
二、《中华人民共和合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。