河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第11913号
原告中国银行股份有限公司郑州新区支行郑州新区支行。
负责人佟惠红，行长。
委托代理人陈小顺，河南经东律师事务所律师，特别授权。
被告李向东，男，1989年11月20日出生，汉族。
被告郭巍，女，1985年1月25日出生，回族，
原告中国银行股份有限公司郑州新区支行郑州新区支行诉被告李向东、郭巍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈小顺到庭参加诉讼，被告李向东、郭巍经本院合法传唤，无正�理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告和被告李向东于2014年1月22日签订编号为2014年郑新抵字0002号《个人循环贷款额度协议》，协议约定：原告同意向被告李向东提供300000元个人循环贷款额度，有效期为36个月，自2014年1月22日至2017年1月22日，发生争议的，依法向原告所在地人民法院起诉。同日，原告和被告郭巍签订编号为2014年郑新抵字0002号《个人循环贷款最高额抵押合同》，协议约定：被告郭巍用自己所有的房产证号为郑房权证字第××号的一处房产为该笔借款提供最高额抵押担保，被担保最高债权额包括本金300000元及利息、实现债权的费用等，并于2014年1月23日办理了抵押登记。2014年1月22日，原告和被告李向东签订编号为2014年郑新抵字0002号《个人抵押循环贷款合同》，协议约定：被告李向东向原告借款300000元，期限为12个月，自2014年1月22日至2015年1月22日，贷款月利率6.55‰，逾期贷款罚息加收50%。原告于2014年1月24日按合同约定将30万元借款支付给了被告李向东，已完全履行了自己的合同义务。在上述借款到期后，被告李向东未能归还，被告郭巍也未履行担保义务。原告为保护自己的合法权益，特向法院提出诉求，请求判令被告李向东偿还原告借款本金257425.81元、利息25194.67元及律师费5000元（利息含罚息，暂计算至2015年10月19日，2015年10月20日至判决确定给付之日期间的利息按借款合同的约定另行计算）；原告对被告郭巍提供抵押的房产在被担保最高债权额内享有优先受偿权。
被告李向东、郭巍未答辩。
原告提交的证据材料有：1、李向东、郭巍身份证复印件，证明被告的基本情况；2、2014年郑新抵字0002号《个人抵押循环贷款额度协议》，证明原告和被告李向东个人�押循环贷款授信业务，并就授信额度、使用期限等内容进行约定的事实；3、2014年郑新抵借字0002号《个人循环贷款最高额抵押》，证明被告郭巍对被告李向东的30万元借款向原告提供最高额抵押担保的事实；4、郑房他证字第14030030**号他项权证和郑房权证字第1201125150房产证；证明原告对被告郭巍抵押的房产已办理抵押登记的事实；5、2014年郑新抵字0002号《个人抵押循环贷款合同》，证明原告和被告李向东签订贷款合同，并就贷款金额、期限、利息等进行约定的事实。6、贷款借据和贷款用款凭证，证明2014年1月24日，原告将30万元贷款支付被告李向东的事实；7、贷款已还款明细清单，证明截至2015年10月19日，被告李向东欠本金257425.81元和利息、罚息25194.67元的事实；8、律师费发票、明细表、广发银行客户回单，证明原告为该案支付律师费5000元。
被告李向东、郭巍未质证。
经审查本院认为，原告提交证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告李向东、郭巍未提交证据材料。
经审理查明：2014年1月22日，李向东与中国银行股份有限公司郑州新区支行签订编号为2014年郑新抵字0002号的《个人循环贷款额度协议》一份，协议载明，甲方中国银行股份有限公司郑州新区支行及乙方李向东的基本信息。额度金额为300000元，币种为人民币。额度有效期为36个月，自2014年1月22日至2017年1月22日。协议落款处有甲方中国银行股份有限公司郑州新区支行的签章及乙方李向东的签字为凭。
同日，郭巍作为抵押人与中国银行股份有限公司郑州新区支行签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，载明，甲方中国银行股份有限公司郑州新区支行及抵押人郭巍的基本信息。为了担保本合同第一条�述主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押人的债权设立抵押。本协议所述的主合同即为抵押权人与债务人李向东之间签署的编号为0002的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充。本合同有效期自2014年1月22日至2017年1月22日。被担保最高债权额为300000元，币种为人民币。被担保债权包括主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同落款处有抵押权人中国银行股份有限公司郑州新区支行的签章及抵押人李向东的签字。下方附件清单显示抵押物为郭巍所有的房屋所有权证号为1201125150的房屋。次日，抵押人郭巍将其房屋办理了抵押登记，有中牟县房地产管理局出具的牟房他证字第4030076**号为证，房屋坐落位于河南省中牟县××南侧、电视塔西××号。其中履债期限为自2014年1月22日至2017年1月22日。
上述协议签订后，同日李向东又与中国银行股份有限公司郑州新区支行签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，载明，借款金额为300000元，人民币，借款期限为一年，自2014年1月22日至2015年1月22日。合同项下的固定利率，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率。贷款期限内合同利率不变。浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.55‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮／下浮31%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮／下浮31%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。合同落款处有贷款人中国银行股份有限公司郑州新区支行的签章及借款人李向东的签字。2014年1月24日，中国银行零售贷款借据显示原告向被告李向东发放贷款，借款金额为300000元。
另查明，自2014年9月10日至2015年7月14日被告李向东按照合同约定已还本金42574.19元及利息22820.22元。起诉之后，被告再无任何�款。河南经东律师事务所出具的河南增值税普通发票一张及原告出具的广发银行客户回单显示，原告支付律师费5000元。
本院认为：依法成立的有效的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，原告中国银行股份有限公司郑州新区支行与被告李向东签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效协议，双方均应按照协议约定履行相应的义务，原告依约履行合同后，被告未按约定支付借款，已构成违约。被告李向东已还原告借款本金42574.19元，尚欠借款本金257425.81元，本院予以确认。
对原告请求被告李�东偿还原告借款本金257425.81元，有《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、中国银行零售贷款借据、加盖中国银行股份有限公司郑州新区支行郑州新区支行印章的贷款已还款明细清单为凭，经审查并无不当，本院予以支持。对原告主张截止2015年10月19日的利息25194.67元，因双方合同有约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于此后的利息，被告应按双方合同约定支付至本判决确定还款之日。对原告请求的律师费5000元，有河南经东律师事务所出具的河南增值税普通发票、广发银行客户回单为凭，经审查并无不当，本院予以支持。对原告请求其对被告郭巍提供抵押的房产在被担保最高额债权额内享有优先受偿权，有《个人循环贷款最高额抵押合同》、中牟县房地产管理局出具的牟房他证字第4030076**号为凭，经审查并无不当，本院予以支持。�告李向东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李向东于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州新区支行借款本金257425.81元及截至2015年10月19日的利息25194.67元，并按双方合同约定利率支付自2015年10月20日起至本判决确定的还款之日止的利息。
二、被告李向东支付原告中国银行股份有限公司郑州新区支行律师费5000元，于本判决生效后十日内付清。
三、原告中国银行股份有限公司郑州新区支行对被告郭巍的位于河南省中牟县顺发路南侧、电视塔西1－301号的房产在被担保最高债权额257425.81内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5614元，由被告李向东、郭巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵宜勇
代理审判员 常美林
人民陪审员 张志业
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 段艳梅