广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初2033号
原告：吴运银，男，1966年1月6日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：陈经文，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余伟杰，广东雅商律师事务所律师助理。
被告：曾转花，女，1968年3月23日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。
被告：赵健宁，男，1977年11月24日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。
上述两被告共同委托诉讼代理人：严伟宏，广东凯邦律师事务所律师。
原告吴运银与被告曾转花、赵健宁民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月20日立案后，先依法适用简易程序，后组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴运银委托诉讼代理人陈经文、被告曾转花、赵健宁委托诉讼代理人严伟宏及赵健宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴运银向本院提出诉讼请求：1.被告曾转花向原告清偿借款本金240000元及利息（自起诉之日起按银行同期同类贷款利率四倍计算，至被告还清本息之日止）；2.被告曾转花支付原告为实现债权所支付律师费6000元；3.被告赵健宁对被告曾转花2014年8月23日的借款承担连带清偿责任。事实和理由：被告曾转花因经营周转需要分别于2014年6月27日、2014年7月21日、2014年8月23日与原告借款，并签订三份借款抵押合同。三份借款抵押合同均对借款本金、借款期限、利息进行了约定。另被告赵健宁在2014年8月23日签订的借款抵押合同中以保证人的身份签字，所以被告赵健宁对该笔借款承担连带清偿责任。签订借款抵押合同后，原告以现金方式将三笔借款交付给被告曾转花，曾转花亦向原告出具借条确认收到上述三笔借款。上述借款到期后，原告多次催收无果。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
被告曾转花、赵健宁共同辩称，1.本案的实际借款人为赵健宁，被告曾转花出于帮助被告赵健宁，才作为被告赵健宁的担保人，因此借款还款义务应当由被告赵健宁承担，不应由被告曾转花承担；2.本案的借款存在高息的性质，双方口头的约定的利息高达月息6分，且在借款时也先作了利息的预先扣减，我方认为实际借款本金为211200元；3.被告赵健宁已向原告偿还合计79000元；4.被告赵健宁是愿意履行偿还义务的，但由被告赵健宁的资金紧张，希望原告可以给予一定的期限。
本院经审理认定事实如下：
1.2014年6月27日，曾转花作为乙方（借款及抵押人），签订了一份借款抵押合同，约定：乙方因经营周转需要，向甲方借款60000元；借款期限贰个月，从2014年6月30日至2014年8月30日止；借款利息为银行同期同类贷款的四倍，借款利息从款项借出之日起计算，乙方应于每月的30日前支付当月的利息，本金应于借款期限届满之日一次性归还；乙方以其名下的坐落于广东省中山市××州××天地××房的房地产权证号为粤房地证字第××号（赵国森共有，共有权证号：C1760610）的建筑面积为107.16平方米土地、套内建筑面积为90.63平方米的商业住宅用于抵押，借款抵押金额为60000元；本合同采用物的抵押的方式担保，以其名下的房产作抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、以及为实现债权而产生的合理费用及税金；抵押担保的期限直至借款本金、利息、违约金以及为实现债权而产生的合理费用等清偿完毕之日止；乙方所借款项到期未偿还或无法偿还时，其名下的位于广东省中山市××州××天地××房的房地产权证号为粤房地证字第××号（赵国森共有，共有权证号：C1760610）的建筑面积为107.16平方米土地、套内建筑面积为90.63平方米的商业住宅归甲方所有，乙方无条件将该抵押物交由甲方处置，甲方可单方面处理该抵押物；若按市场价估算上述抵押物无法全部抵偿借款和利息时，甲方有权向乙方追讨剩余款项（计利息），直到乙方偿清借款为止；若乙方违反本协议中的约定，到期未支付利息或归还本金的，则属于乙方单方面主动违约，乙方承担由此带来的一切经济及法律责任；乙方违反本合同约定的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的一切费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、差旅费、诉讼费、保全费以及为实现债权而产生的评估、拍卖、税金等费用；合同还约定了其他事项。乙方签名栏有曾转花字样的签名及捺印。同日，曾转花出具一张借条，载明：本人曾转花今借到60000元，借款利息为银行同期同类贷款的四倍，借款期限为2个月，如逾期未还，本人愿承担每日3‰的违约金，直至偿清本次借款本息为止；本人确认上述借款已收到。借款人及收款人栏有曾转花字样的签名及捺印。
2.2014年7月21日，曾转花作为乙方（借款及抵押人），签订了一份借款抵押合同，约定：乙方因经营周转需要，向甲方借款100000元；借款期限贰个月，从2014年7月21日至2014年9月21日止；借款利息为银行同期同类贷款的四倍，借款利息从款项借出之日起计算，乙方应于每月的30日前支付当月的利息，本金应于借款期限届满之日一次性归还；乙方以其名下的坐落于广东省中山市××州××天地××房的房地产权证号为粤房地证字第××号（赵国森共有，共有权证号：C1760610）的建筑面积为107.16平方米土地、套内建筑面积为90.63平方米的商业住宅用于抵押，借款抵押金额为100000元；本合同采用物的抵押的方式担保，以其名下的房产作抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、以及为实现债权而产生的合理费用及税金；抵押担保的期限直至借款本金、利息、违约金以及为实现债权而产生的合理费用等清偿完毕之日止；乙方所借款项到期未偿还或无法偿还时，其名下的位于广东省中山市××州××天地××房的房地产权证号为粤房地证字第××号（赵国森共有，共有权证号：C1760610）的建筑面积为107.16平方米土地、套内建筑面积为90.63平方米的商业住宅归甲方所有，乙方无条件将该抵押物交由甲方处置，甲方可单方面处理该抵押物；若按市场价估算上述抵押物无法全部抵偿借款和利息时，甲方有权向乙方追讨剩余款项（计利息），直到乙方偿清借款为止；若乙方违反本协议中的约定，到期未支付利息或归还本金的，则属于乙方单方面主动违约，乙方承担由此带来的一切经济及法律责任；乙方违反本合同约定的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的一切费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、差旅费、诉讼费、保全费以及为实现债权而产生的评估、拍卖、税金等费用；合同还约定了其他事项。乙方签名栏有曾转花字样的签名及捺印。同日，曾转花出具一张借条，载明：本人曾转花今借到100000元，借款利息为银行同期同类贷款的四倍，借款期限为2个月，如逾期未还，本人愿承担每日3‰的违约金，直至偿清本次借款本息为止；本人确认上述借款已收到。借款人及收款人栏有曾转花字样的签名及捺印。
3.2014年8月23日，曾转花作为乙方（借款及抵押人），签订了一份借款抵押合同，约定：乙方因经营周转需要，向甲方借款:80000元；借款期限贰个月，从2014年8月23日至2014年10月23日止；借款利息为银行同期同类贷款的四倍，借款利息从款项借出之日起计算，乙方应于每月的21日前支付当月的利息，本金应于借款期限届满之日一次性归还；乙方以其名下的坐落于广东省中山市××州××天地××房的房地产权证号为粤房地证字第××号（赵国森共有，共有权证号：C1760610）的建筑面积为107.16平方米土地、套内建筑面积为90.63平方米的商业住宅用于抵押，借款抵押金额为80000元；本合同采用物的抵押的方式担保，以其名下的房产作抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、以及为实现债权而产生的合理费用及税金；抵押担保的期限直至借款本金、利息、违约金以及为实现债权而产生的合理费用等清偿完毕之日止；乙方所借款项到期未偿还或无法偿还时，其名下的位于广东省中山市××州××天地××房的房地产权证号为粤房地证字第××号（赵国森共有，共有权证号：C1760610）的建筑面积为107.16平方米土地、套内建筑面积为90.63平方米的商业住宅归甲方所有，乙方无条件将该抵押物交由甲方处置，甲方可单方面处理该抵押物；若按市场价估算上述抵押物无法全部抵偿借款和利息时，甲方有权向乙方追讨剩余款项（计利息），直到乙方偿清借款为止；若乙方违反本协议中的约定，到期未支付利息或归还本金的，则属于乙方单方面主动违约，乙方承担由此带来的一切经济及法律责任；乙方违反本合同约定的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的一切费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、差旅费、诉讼费、保全费以及为实现债权而产生的评估、拍卖、税金等费用；合同还约定了其他事项。乙方签名栏有曾转花字样的签名及捺印，合同下方有赵健宁字样的签名及捺印。同日，曾转花出具一张借条，载明：本人曾转花今借到80000元，借款利息为银行同期同类贷款的四倍，借款期限为2个月，如逾期未还，本人愿承担每日3‰的违约金，直至偿清本次借款本息为止；本人确认上述借款已收到。借款人及收款人栏有曾转花字样的签名及捺印，借条下方有赵健宁字样的签名及捺印。
4.2015年12月25日，吴运银作为甲方，广东雅商律师事务所作为乙方，双方签订一份委托代理协议，约定：甲方委托乙方律师陈经文为甲方与曾转花、赵健宁民间借贷纠纷一案之一审代理人。编号为54712524广东增值税发票显示吴运银向广东雅商律师事务所支付律师费6000元。
5.中国光大银行对私活期账户对账单显示，客户姓名梁敏，客户账号62×××45，在2014年8月至2015年2月期间，共向对方账号62×××10吴运银的银行账户汇款合计67000元。
庭审中，双方确认三份借款抵押合同、借条均为吴运银打印提供，曾转花、赵健宁字样的签名、捺印分别为各自本人所签及所捺，借款抵押合同上载明的抵押房产没有办理抵押登记手续。吴运银称借款本金均以现金方式支付给曾转花，利息实际上按月息2.5%计算，且自认已收取赵健宁偿还款项合计78000元，而曾转花及赵健宁则认为其中两笔借款本金以现金方式支付，该两笔借款本金均预先扣减利息，而另一笔借款本金以银行转账方式支付，且其已偿还79000元，对此，曾转花、赵健宁未能在本院指定期限内提供证据予以证明，吴运银亦不予确认。
本院认为，吴运银主张曾转花向其借款的事实，提供了借款抵押合同、借条予以证明，曾转花、赵健宁对借款抵押合同、借条真实性不存异议，双方之间的债权债务关系明确，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。曾转花、赵健宁辩称涉案借款的实际借款人为赵健宁，且支付借款本金时均预先扣减了利息，但未能提供证据予以反驳，故上述抗辩意见，理据不足，本院不予采信。曾转花没有依约还款，该行为已属违约，应当承担违约责任。
关于利息计算问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”庭审中，曾转花抗辩认为利息实际按月息6分计算，但未提供证据予以证明，曾转花的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。吴运银自认利息按月利率2.5%计付并确认收取曾转花的还款78000元，本院对此予以确认，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”本案中，由于双方签订借款抵押合同时对利息进行了约定，但没有对还款顺序进行约定，现曾转花已还款项78000元应先作为利息予以扣除，超出部分再作为借款本金予以扣除。经计算，曾转花支付利息至2015年9月份[78000元60000元×2.5%（60000元×2.5%+100000元×2.5%）÷（60000元×2.5%+100000元×2.5%+80000×2.5%）=12个月，余500元]，尚欠借款本金为239500元。现吴运银主张曾转花偿还借款本金239500元及利息（以实际欠款额为基数，从2016年1月20日起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，年利率以不超出24%为限），于法有据，本院予以支持，超出部分，于法无据，本院不予支持。
关于律师费问题。吴运银主张律师费6000元的诉求，有借款抵押合同、借条、委托代理协议及律师费发票为证，且该费用没有超出法律规定的合理收费范围，本院予以支持。因本院没有全部支持吴运银的诉求，故律师费应按支持比例承担。经计算，曾转花应承担律师费为5987元。
关于抵押担保及保证担保问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，由于涉案借款抵押合同载明的抵押房产并没有办理相关抵押登记手续，抵押并未发生法律效力，本案不存在抵押担保。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十一条第二款规定：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”、第二十六条第一款规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”，本案中，双方确认赵健宁是作为担保人在2014年8月23日借款抵押合同上签名、捺印，故本案存在保证担保。双方对保证方式、保证范围、保证期限均没有进行约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任，未约定保证期间的，保证期间为主债务履行届满之日起六个月。赵健宁应自主债务履行期届满之日起六个月内对全部债务承担连带保证责任，即赵健宁对2014年8月23日借款的保证期间为2014年10月24日至2015年4月23日。现吴运银超出法定期限主张赵健宁承担连带保证责任的诉求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，判决如下：
一、被告曾转花于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴运银偿还借款本金239500元及利息（以实际欠款额为基数，从2016年1月20日起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，年利率以不超出24%为限）；
二、被告曾转花于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴运银支付律师费5987元；
三、驳回原告吴运银的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4990元，诉讼保全费120元，两项合计5110元（原告已预交），由原告吴运银负担135元，被告曾转花负担4975元（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈 睿
审 判 员 张剑峰
人民陪审员 李嘉宝
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 陈嘉婷
吴晓芳