山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）并商终字第47号
上诉人（原审原告）山西恒大矿业有限公司，住所地太原市迎泽西大街338号。
法定代表人赵贵文，职务董事长。
委托代理人杨云岗，该公司副经理。
委托代理人张燕群，该公司职员。
被上诉人（原审被告）太原市兆伟房地产开发有限公司，住所地太原市小店区亲贤北街94号太航远东大厦16层。
法定代表人郑今伟，职务董事长
委托代理人张亮，山西仁鑫律师事务所律师。
上诉人山西恒大矿业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（2014）万商初字第69号民事判决，向本院提出上述。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人山西恒大矿业有限公司的委托代理人杨云岗、张燕群，被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司的委托代理人张亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2007年11月2日，原告山西恒大矿业有限公司与被告太原市兆伟房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号20071017000）。合同约定被告以出让方式取得位于移村南街32号编号为并政地国用（2006）第00008号的地块土地使用权，被告经批准，在上述地块上建设商品房，建设工程规划许可证号为并规建证新字[2006]第0039号，施工许可证号为140109200604290101。原告购买的商品房为预售商品房，商品房预（销）售许可证号为（2007）并商房预售字第0023号。原告购买的商品房位于第3幢1单元2601号房，建筑面积171.22平方米。该房屋单价每平方米5011.33元，总金额858040元。付款方式为原告于签订本合同时交纳。（备注：买受人办理入住手续同时还须支付交房所需的煤气安装费、有线开户费、办理房产证的公共维修基金、契税、交易费、测绘费、印花税、工本费、杂费）。合同约定被告应当在2008年12月31日前，将验收合格的商品房交付原告使用。合同第15条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。”合同还就争议解决的方式等做了约定。合同签订当日，原告向被告支付房款858040元。2009年4月1日，原、被告办理房屋交接手续。2012年6月21日，原、被告经公证委托，由被告代办房屋产权证书，原告支付委托费（公证费）500元。2012年10月30日，太原市房地产管理局出具“房地产交易和权属转移登记申请受理单”。2013年4月11日，原告向被告支付产权代办费、煤气有线费等51054.33元。至本案诉讼时，被告未能向原告交付房屋权属证书。
以上事实有《商品房买卖合同》、交付房款收据、委托费收据、产权代办费收据、房地产交易和权属转移登记申请受理单、当事人陈述等证据在案佐证。
原审法院认为，（一）原告山西恒大矿业有限公司与被告太原市兆伟房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是各方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、法规禁止性规定，合同合法有效，双方理应恪守。合同签订后，原告已经向被告交付了房款、代办费、公证费等费用。合同第15条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。”该约定包含两个方面的内容，备案和办证。前一内容约定了期限，但没有约定违约责任；后一内容没有约定期限，但约定了违约责任。按照约定，原告在规定期限内没有取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房款的1%向买受人支付违约金，此约定没有明确说明取得房地产权属证书的具体时间，只是约定了“规定期限”，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：…（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；…”，据此，该“规定期限”应当为2009年7月1日。此期限远小于18个月的权属登记备案时间，故原、被告没有明确约定代办房屋产权证的期限，原告要求被告支付违约金的诉求不予支持。现原告在购买房屋后未能取得房屋权属证书，被告又不能举证证明办理房屋所有权登记时，能够提供办理登记的齐备的材料，被告作为房屋出卖人的办证协助义务尚未完成，被告应当为原告办理房屋权属证书（原告应予以协助）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告太原市兆伟房地产开发有限公司在本判决生效之日起60个工作日内办理并交付原告山西恒大矿业有限公司所购房屋的权属证书。被告太原市兆伟房地产开发有限公司逾期未予履行上述义务，在10日内返还原告山西恒大矿业有限公司代办费用51054.33元，并继续协助原告办理所购房屋的权属证书。二、被告太原市兆伟房地产开发有限公司在本判决生效之日起30个工作日内向原告山西恒大矿业有限公司交付所购房屋的不动产专用发票。三、驳回原告山西恒大矿业有限公司要求被告太原市兆伟房地产开发有限公司支付违约金8580.4元的诉讼请求。
上诉人山西恒大矿业有限公司不服原审判决，向本院上诉称，原审认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院在查明事实的基础上支持违约金诉讼请求（即支付上诉人违约金8580.4元）。
被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持原判。
二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人山西恒大矿业有限公司与被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，合同合法有效。本案中双方在商品房买卖合同中约定上诉人山西恒大矿业有限公司向被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司支付办理房屋所有权的各项费用且上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司已向被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司支付该费用，即双方就上诉人山西恒大矿业有限公司委托被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司办理房屋产权权属证书的委托合同亦合法有效。上诉人山西恒大矿业有限公司已向被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司履行支付代办产权费用的义务，并于2012年6月21日办理了委托公证事项，被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司负有依约为上诉人山西恒大矿业有限公司办理涉案房屋的产权权属证书并交付上诉人山西恒大矿业有限公司的义务。一审判决认定“约定没有明确说明取得房地产权属证书的具体时间”，符合本案的实际，但判决“被告太原市兆伟房地产开发有限公司逾期未予履行上述义务，在10日内返还原告山西恒大矿业有限公司代办费用”，因办理涉案房屋的房屋权属证书为被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司应负义务，故该认定缺乏事实和法律依据，处理结果不妥，二审应予纠正。综上，一审判决认定事实清楚，但处理结果欠妥。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，判决如下：
一、将太原市万柏林区人民法院（2014）万商初字第69号民事判决的第一项“被告太原市兆伟房地产开发有限公司在本判决生效之日起60个工作日内办理并交付原告山西恒大矿业有限公司所购房屋的权属证书。被告太原市兆伟房地产开发有限公司逾期未予履行上述义务，在10日内返还原告山西恒大矿业有限公司代办费用51054.33元，并继续协助原告办理所购房屋的权属证书。”变更为“被告太原市兆伟房地产开发有限公司在本判决生效之日起60个工作日内办理并交付原告山西恒大矿业有限公司所购房屋的权属证书”；
二、维持太原市万柏林区人民法院（2014）万商初字第69号民事判决的第二项、第三项，即“被告太原市兆伟房地产开发有限公司在本判决生效之日起10个工作日内向原告山西恒大矿业有限公司交付所购房屋的不动产专用发票。三、驳回原告山西恒大矿业有限公司要求被告太原市兆伟房地产开发有限公司支付违约金8580.4元的诉讼请求”。
一审、二审案件受理费375元，由被上诉人太原市兆伟房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉根
审 判 员 米青山
代理审判员 段雪丽
二〇一五年四月十七日
书 记 员 辛磊磊