葫芦岛市南票区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00114号
原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛南票支行。住所地XXX
负责人刘佰成，行长。
委托代理人罗劲松，男，1969年5月11日出生，身份证号码：XXX，汉族，银行职员，现住XXX
委托代理人杨春旭，男，1964年2月22日出生，汉族，身份证号码：XXX，银行职员，现住XXX
被告张金磊，女，1986年8月10日出生，身份证号：XXX，汉族，无业，现住XXX
被告ＸＸ，男，1979年1月31日出生，身份证号：XXX，汉族，无业，现住XX
原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛南票支行（以下简称工商银行南票支行）诉被告张金磊、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，于2015年9月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告工商银行南票支行委托代理人罗劲松、杨春旭到庭参加诉讼，被告张金磊、ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行南票支行诉称：2012年6月26日，原告与二被告夫妇签订《个人购房借款／担保合同》，二被告向原告申请个人购房贷款人民币140，000.00元，用于购买葫芦岛市连山区锦葫路12-1号楼4单元201号二手住房（建筑面积51.09平方米），约定贷款期限120个月，实际发放日与到期日以借据为准（即2012年6月26日起至2022年6月26日止），贷款利率基准利率上浮15%，以按月等额本息还款法分120期偿还贷款本息。二被告以上述所购房屋为借款提供抵押担保，并在葫芦岛市房屋产权监理处办理了抵押物登记。原告依约履行了贷款义务，并根据被告的授权将贷款一次划入售房人李祝斌帐户（中国工商银行葫芦岛龙湾大街支行开立帐户，帐号：0715020101107301260）。但是，二被告未按期履行归还贷款本息义务，截至2015年7月，被告已连续违约7期、累计违约27期。原告多次催收无果后，根据借款合同第14.2条约定向二被告宣布该笔贷款提前到期，限二被告于2015年7月21日之前偿还全部贷款本息，但二被告至今仍拒不偿还款。截至2015年7月21日，二被告尚欠合同未到期贷款本金人民币115，164.05元、积欠利息人民币4，988.95元，合计人民币120，153.00元。为此原告将二被告诉至法院，请法院依法判令：一、要求解除原、被告双方借款合同。二、二被告偿还借款本金人民币115，164.05元、利息人民币4，988.95元（截至2015年7月21日），共计人民币120，153.00元。并支付自2015年7月22日起至全部债务清偿完毕之日止期间的利息（含约定罚息）。二、判令原告在前述债权范围内对二被告的抵押房屋享有优先受偿权。三、由二被告承担本案全部诉讼费用。
被告张金磊未作答辩。
被告ＸＸ未作答辩。
经审理查明：被告张金磊与ＸＸ系夫妻关系。2012年6月21日，原告工商银行南票支行与二被告签订一份《个人购房借款／担保合同》，合同主要内容为：“二被告向原告申请的贷款金额为人民币140，000.00元，贷款用途为购住房。贷款种类为：个人二手住房购置贷款。约定贷款期限为120个月，贷款实际发放日为2012年6月26日，到期日为2022年6月26日。双方约定贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.8上浮15%确定。约定了借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定。合同第十四条在违约及违约责任中约定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同。被告张金磊提供所有权人为张金磊，共有情况为共同共有，葫房权证连字第2012075**号，坐落于葫芦岛市连山区锦葫路12-1号楼4单元201室，建筑面积为51.09平方米的房屋进行抵押担保，并在葫芦岛市房屋产权监理处办理了抵押物登记。贷款人工商银行南票支行盖有合同专用章，授权代理人刘大平签字捺印。被告张金磊在借款人及抵押人处签字捺印，被告ＸＸ在共同借款人及抵押物共有人处签字捺印。”合同签订后，原告依约履行了贷款义务，将贷款一次划入李祝斌帐户，账号为0715020101107301260，开户行中国工商银行葫芦岛龙湾大街支行。在合同履行过程中，二被告未按期履行归还贷款本息义务。截至2015年7月21日，二被告尚欠原告合同未到期贷款本金人民币115，164.05元，积欠利息人民币4，988.95元，合计人民币120，153.00元。
以上所确认的上述事实，有原告的当庭陈述、《个人购房借款／担保合同》载卷佐证，经开庭质证，本院审查，证据形式及来源合法，内容真实，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为，原告中国工商银行南票支行与被告张金磊、ＸＸ签订的《个人购房借款／担保合同》合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。原告足额向被告发放贷款，已履行了合同约定的义务。被告未按约定向原告履行偿还贷款本息的义务，属于违约行为，按照原、被告双方签订的合同约定，被告的违约行为符合解除合同的情形，因此原告要求与被告解除合同，依法有据，本院予以支持。合同解除后，二被告作为违约方应承担提前偿还借款本金及利息的违约责任，原告要求二被告承担偿还借款本金及利息的诉讼请求，依法有据，本院应当支持。关于原告要求在前述债权范围内对二被告的抵押房屋享有优先受偿权的的诉讼请求，被告张金磊、ＸＸ用房屋为本案借款进行担保，并办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力。根据双方约定，二被告不能按照约定清偿上述借款本金及利息、罚息的，原告在合同约定范围内对抵押物享有优先受偿权，故原告关于对抵押房产享有优先受偿的诉讼请求符合法律规定，应当支持。被告张金磊、ＸＸ经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，系属对自己权利的放弃，本院在查清事实后，可依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司葫芦岛南票支行与被告张金磊、ＸＸ于2012年6月21日签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告张金磊、ＸＸ于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司葫芦岛南票支行贷款本金人民币115，164.05元，利息人民币4，988.95元，（利息截至2015年7月21日）共计人民币120，153.00元。并从2015年7月22日起至本判决确定的给付之日止，以人民币115，164.05元为基数，向原告支付利息及罚息。利息利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.8上浮15%确定。罚息利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.8上浮15%的基础上加收40%确定。
三、如被告张金磊、ＸＸ未履行上述所欠贷款本息时，原告有权以其坐落于葫芦岛市连山区锦葫路12-1号楼4单元201室，建筑面积为51.09平方米的房屋进行抵押担的房屋申请法院拍卖、变卖，对所得的房产价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2704元，由被告张金磊、ＸＸ共同承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 杨春娜
人民陪审员 阎 霞
人民陪审员 杨 英
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 耿 介