广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0107民初3528号
原告陆友玲，女，1977年1月2日出生，壮族，住南宁市。
委托代理人刘茜，广西桂盟律师事务所律师。
被告司徒丹妮，女，1985年11月20日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
原告陆友玲与被告司徒丹妮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告陆友玲及其委托代理人刘茜到庭参加诉讼，被告司徒丹妮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆友玲诉称：原告与被告于2015年4月4日签订《房屋买卖合同》，该合同约定，被告将其单独所有的位于南宁市西乡塘区北湖北路6号荣和MOCO社区2号楼2单元1007号房出售给原告，房屋价格为人民币63万元，因该房屋产权证尚在办理当中，双方约定该房屋产权证办理后，再进行交易过户手续。合同签订后，原告按照合同的约定于2015年4月4日支付给被告10万元定金；又于2015年4月7日支付给被告3万元购房款，上述共计13万元。被告收到定金及购房款后，没有依据合同办理提前偿还贷款手续，导致房屋处于查封状态无法办理交易过户手续，合同目的已无法实现，因此，为了维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告于2015年4月4日签订的关于北湖北路6号荣和MOCO社区2号楼2单元1007号房的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告双倍赔偿定金20万元；3、判令被告返还原告已支付的购房款3万元；4、本案诉讼法由被告承担。被告司徒丹妮未作答辩。
经审理查明：2015年4月4日，原告陆友玲（买方），被告司徒丹妮（卖方）、签订《房屋买卖合同》（合同编号：0301218）一份，约定被告司徒丹妮将位于南宁市西乡塘区北湖北路6号荣和MOCO社区2号楼2单元1007号房（以下简称“1007号房”）出售与原告，建筑面积118.53平方米，成交价为63万元。合同第二条约定：“卖方持有该物业之权属证明（房屋买卖合同编号：YS00220759），卖方保证对该物业享有完整处分权，出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引发的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任”。第十条约定：“卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或因违约而无法将该物业售予买方，卖方须无息退还买方已付的所有款项外，并须以同等数目之金额作为违约金赔偿买方，以弥补买方之损失，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使买方履行此合同。”第十六条“双方约定的其他事项”约定：“1、卖方产权证尚在办理当中，买卖双方约定待产权证办理后再行办理交易过户手续；3、卖方承诺2015年6月7日前办理完该物业产权证，并配合经纪方办理产权交易手续。如有违约，卖方除无息退还已收定金外，需额外赔偿买方人民币贰万元整（￥20000.00元）”。合同附件（付款方式）第一条约定：“于2015年4月支付人民币壹拾万元整作为部分定金，合计定金人民币壹拾万元整。”第二条约定卖方收到全额定金后五个工作日内须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续。卖方应在收到买方全额定金之日起15个工作日完成提前偿还银行贷款、注销抵押登记及归档等手续，并在15个工作日内与买方到南宁市房屋产权交易中心办理交易过户手续。2015年4月4日，原告陆友玲向被告司徒丹妮支付定金10万元，2015年4月7日，原告陆友玲向被告司徒丹妮支付首期款3万元，被告分别向原告出具了两份收据。两份收据均备注：“附：给付定金的一方不履行约定事宜，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的事宜，应当双倍返还定金。”
另查明：原告陆友玲于2016年3月3日向房产部门查询1007号房的权属情况，查询结果显示1007号房已设立抵押，抵押权人为“中国光大银行股份有限公司南宁分行”，且1007号房处于查封状态，限制单位为“南宁市青秀区人民法院”，起始时间为“2014年9月19日”。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告司徒丹妮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。
原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方在平等自愿的基础上签订，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，《房屋买卖合同》合法、有效，各方应依约行使权利、履行义务。涉案房屋处于抵押状态，《房屋买卖合同》附件（付款方式）第二条明确约定被告应收到全额定金后十五个工作日内向抵押权人申请结清贷款及办理相关手续，至2016年3月3日被告仍未办理涉案房屋的抵押解押手续并取得结清证明。且在原告与被告签订《房屋买卖合同》前，1007号房已被法院查封。被告行为致使涉案房屋无法完成房屋产权过户登记，合同目的无法实现，原告主张解除《房屋买卖合同》合法有据，本院依法予以支持。
被告不履行办理房屋产权过户手续的义务，存在过错，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条之规定，被告应向原告双倍返还定金200000元（100000元×2倍）。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，被告应当向原告退回购房款30000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陆友玲与被告司徒丹妮于2015年4月4日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告司徒丹妮向原告陆友玲双倍返还定金200000元；
三、被告司徒丹妮向原告陆友玲返还购房款30000元。
案件受理费2375元（原告陆友玲已预交，已减半收取），由被告司徒丹妮负担，余款2375元（原告陆友玲已预交），本院予以退回。
上述义务，义务人应于本案生效判决规定的履行期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费用（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17），逾期不预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 卢晓曦
二〇一六年九月三十日
书记员 程钰源
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。