山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青法商初字第1338号
原告青州中银富登村镇银行有限公司，住所地青州市范公亭东路泰丰休闲广场A区3201商铺。
法定代表人于见波。
委托代理人王波。
被告丁美连。
被告房贤坤。
原告青州中银富登村镇银行有限公司诉被告丁美连、房贤坤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李安平适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王波到庭参加诉讼，被告丁美连、房贤坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月30日，原告与被告丁美连签订了编号为2012GO203017020020号的借款合同，约定原告向被告丁美连发放贷款84000元，借款期限自2012年7月30日起60个月，约定年利率15%，还款方式为等额本息还款法。为了担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告丁美连签订了编号为2012GO203017020020-1号抵押合同，约定被告丁美连以其名下的大棚提供抵押担保，双方在青州市农村经济管理局办理了抵押登记，抵押登记权利证号为他字（2012）007号。同时，原告与被告房贤坤签订了编号为2012GO203017020020-2号保证合同，约定被告房贤坤对上述借款合同下的原告债权承担连带保证担保责任。原告如约发放贷款，被告在2014年2月2日后未能按约偿还应还本金利息，发生逾期。原告多次与被告联系催收，要求其履行还款义务，但被告拒不归还本息。为此，原告依据合同约定，向被告丁美连、房贤坤发送了全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉之日被告仍未能偿还。原告认为被告丁美连未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告房贤坤应按约履行连带保证责任，被告丁美连应履行抵押担保责任。综上，为及时实现原告债权、维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告丁美连偿还原告贷款本金66438.73元及利息（包括罚息、复利）5659.44元（利息计算至2014年7月10日，以后利息按合同约定另行计算至欠款还清之日）；判令被告房贤坤对上述债务承担连带清偿责任；判令被告丁美连以抵押大棚履行抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿；诉讼费由被告承担。
被告丁美连未答辩。
被告房贤坤未答辩。
经审理查明：2012年7月30日，原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告丁美连签订了编号为2012GO203017020020号借款合同一份。合同约定，被告丁美连向原告借款84000元，借款用途为建大棚，借款期限自2012年7月30日起60个月，借款年利率15%，还款方式为等额本息还款法，逾期借款罚息利率为合同利率的1.5倍，针对每笔借款下的每次逾期，借款人应在每期应还款之日后第四日按每笔每期每次50元的标准支付违约金；借款人如发生本合同约定的违约事件时，原告有权根据合同约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、评估鉴定拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）。双方另就其他事项进行了约定。
同日，原告与丁美连签订了编号为2012GO203017020020-1号抵押合同一份。合同约定，被告丁美连以其名下的蔬菜大棚作为抵押物为其借款提供抵押担保。2012年9月24日，原告与被告丁美连到青州市农村经济管理局进行了抵押登记，并办理了他字（2012）007号青州市大棚所有权他项权证。同时，原告与被告房贤坤签订了编号为2012GO203017020020-2的保证合同一份，约定被告房贤坤为丁美连借款提供担保，担保范围为主合同项下原告的全部债权，包括主债权84000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；担保期限为主合同下的债务履行期限，自2012年7月30日至2017年8月30日。
上述合同签订后，原告于2012年8月2日向被告丁美连发放借款84000元，自2012年9月2日至2014年2月2日，被告丁美连还款29次，共计偿还本金17561.27元，利息16410.68元。2014年2月2日后，被告丁美连未按合同约定归还借款本息，截止2014年7月10日，被告丁美连尚欠原告借款本金66438.73元、利息5659.44元（利息计算至2014年7月10日）。被告房贤坤也未履行保证责任。2014年4月11日，原告通过邮政特快专递向被告丁美连、房贤坤送达了全部收贷通知书，但被告丁美连、房贤坤仍未按通知书要求履行还款义务和保证责任。
本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、他项权利证书、保证合同、借款借据、欠款明细表、全部收贷通知书、EMS国内特快专递邮件详情单、EMS国内特快专递邮件签收记录表及当事人陈述在案为凭。上述证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告丁美连签订的借款合同、抵押合同，与被告房贤坤签订的保证合同，内容明确具体，意思表示真实，不违法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人应全面履行自己的义务。原告按约定履行了发放贷款的合同义务后，被告丁美连应当按照约定的期限和数额履行还款义务，被告丁美连不按期归还借款本息，已构违约，根据合同约定，原告有权要求借款人提前偿还未到期的全部借款本息。因此，原告诉请判令被告丁美连偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告房贤坤作为被告丁美连的的连带责任保证人，应对被告丁美连所欠债务承担连带清偿责任，担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告丁美连与原告签订的大棚抵押合同，并进行了抵押登记，原告有权就抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故本案中原告就被告丁美连提供抵押的大棚实现债权后，若被告丁美连仍对原告负有债务，被告房贤坤应对该部分债务承担连带清偿责任。被告丁美连、房贤坤经本院合法传唤，既不答辩又不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁美连于本判决生效之日起十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金66438.73元及利息4204.45元（利息计算至2014年7月10日，之后利息按合同约定的逾期利率计算至本判决确定的还款之日）；
二、原告青州中银富登村镇银行有限公司对主债权本金66438.73元及正常利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用等，优先以被告丁美连提供抵押的位于青州经济开发区南苑村的大棚变卖或拍卖的价款受偿；
三、对原告青州中银富登村镇银行有限公司就被告丁美连提供抵押的大棚实现债权的不足部分，被告房贤坤承担连带清偿责任；
四、被告房贤坤承担保证责任后，有权向被告丁美连追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1461元，减半收取738.50元，诉讼保全费920元，均由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件、组织机构代码复印件各一份，同时预交二审案件受理费1461元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李安平
二〇一四年十二月十日
书记员 郇 蕾