福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涵民初字第1374号
原告林祖斌，男，1978年2月15日出生，汉族，莆田市涵江区人，居民，住所地莆田市涵江区。
委托代理人曾建峰（特别代理），福建众益律师事务所律师。
被告林文钦，男，1971年8月16日出生，汉族，莆田市荔城区人，农民，居住地莆田市城厢区。
被告林妹珠（系被告林文钦之妻），女，1972年3月9日出生，汉族，莆田市涵江区人，住所地莆田市涵江区。
原告林祖斌诉被告林文钦、林妹珠民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林祖斌及其委托代理人曾建峰和被告林文钦、林妹珠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林祖斌诉称，被告林文钦与被告林妹珠系夫妻关系。2013年12月中旬，二被告婚姻关系存续期间因经商缺乏资金，被告林文钦作为借款人，被告林妹珠作为借款连带责任保证人，向原告借款三笔计人民币400万元，双方约定借款按月利率40‰计算利息，借款期限自2013年12月12日起至2014年3月11日止，担保期限为三年，若因本借款合同发生纠纷由出借人所在地人民法院管辖。2013年12月16日，被告自愿将其所有的坐落莆田市荔城区镇海街道东园东路4＊＊号的房屋作为上述借款抵押担保，原、被告双方在莆田市住房和城乡建设局为上述借款抵押担保办理登记。此有《银行转账流水》、案外人邱国清出具的《居民身份证》、《声明书》、二被告出具给原告收执的《借条》及《房屋他项权证》等为据。尔后，二被告只归还借款利息至2014年2月12日止，尚欠借款本息经原告多次催讨，但二被告仍借故推诿不肯归还，其行为严重损害了原告的合法权益，因该债务属于二被告夫妻关系存续期间的共同债务，且被告林妹珠系借款担保人，故提起诉讼，请求依法判决：一、被告林文钦归还原告林祖斌借款人民币400万元，并支付该款自2014年2月12日起至还款之日止按月利率40‰计算的利息；二、被告林妹珠对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告林祖斌对被告林文钦、林妹珠所有的坐落莆田市荔城区镇海街道东园东路4＊＊号抵押房屋享有抵押权。
被告林文钦、林妹珠辩称，原告所诉属实，但被告已支付给原告借款利息至2014年2月12日止。其他借款本息因目前二被告经济确有困难，要求分期分批偿还。
本案经公开开庭审理，原告林祖斌在本院指定的举证期限内就其上述主张向本院递交下列证据：1、原告的《居民身份证》复印件一份，以此证明原告的身份及诉讼主体适格。2、二被告的《居民身份证》、《结婚证》复印件各一份，以此证明二被告的身份及诉讼主体适格。3、案外人邱国清的《居民身份证》、《银行转账流水》、《声明书》及原告的《银行转账流水》复印件各一份，以此证明，原告于2013年12月12日、16日通过原告朋友案外人邱国清的银行账户分别转账汇款给被告林文钦借款本金人民币200万元及150万元，原告通过自己的银行账户转账汇款给被告林文钦借款本金人民币50万元，被告林文钦收取原告借款本金三笔计人民币400万元的事实。4、二被告出具给原告收执的《借条》一张，以此证明被告林文钦由被告林妹珠担保向原告借款人民币400万元，并以被告所有的坐落莆田市荔城区镇海街道东园东路4＊＊号房屋作为上述借款抵押物的事实。5、被告林文钦所有的《房屋所有权证（莆房权证荔城字第L2013**561号）》、《国有土地使用权证［莆国用（2013）第J132*3号］》及《房屋他项权证（莆市房他证荔城字第L2013**563）》复印件各一份，以此证明2013年12月16日，被告自愿将其所有的坐落莆田市荔城区镇海街道东园东路4＊＊号的房屋作为上述借款抵押担保，原、被告双方在莆田市住房和城乡建设局为上述借款抵押担保办理登记的事实。
被告林文钦、林妹珠对原告上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议。二被告未提供证据。
本院认为，原告林祖斌所提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能证明其主张，且二被告均无异议，予以认定并采信。
根据上述认定及采信的证据，并经审理查明，被告林文钦与被告林妹珠系夫妻关系。2013年12月中旬，二被告婚姻关系存续期间因经商缺乏资金，被告林文钦作为借款人，被告林妹珠作为借款连带责任保证人，向原告借款三笔计人民币400万元（其中原告于2013年12月12日、16日通过原告朋友邱国清的银行账户分别转账汇款给被告林文钦人民币200万元及150万元、于2013年12月13日原告通过自己的银行账户转账汇款给被告林文钦人民币50万元）。被告于2013年12月12日出具《借条》一张交原告收执，《借条》主要内容：林文钦向林祖斌借到现金400万元正，月利率4%计，借款期限自2013年12月12日起至2014年3月11日止，林妹珠作担保，担保期限为三年，若因本借款合同产生纠纷由出借人所在地人民法院管辖。2013年12月16日，被告自愿将其所有的坐落莆田市荔城区镇海街道东园东路432号的房屋{《房屋所有权证（莆房权证荔城字第L2013**561号）》、《国有土地使用权证［莆国用（2013）第J132*3号］》}作为上述借款抵押担保，并在莆田市住房和城乡建设局为上述借款抵押担保办理登记［《房屋他项权证（莆市房他证荔城字第L2013**563）》］。尔后，被告林文钦支付给原告借款利息至2014年2月12日止。其余借款本息届期后经原告多次催讨均未果，原告遂于2014年3月13日诉至本院。
综上所述，本院认为，被告林文钦由被告林妹珠担保向原告林祖斌借款三笔计人民币400万元，并以被告所有的坐落莆田市荔城区镇海街道东园东路4＊＊号的房屋作为上述借款抵押担保，事实清楚，证据充分合法，应予认定。被告林文钦作为借款人应承担还款付息的民事责任；被告林妹珠与被告林文钦系夫妻关系，其既是本案共同债务人，又是上述借款的担保人，依法应对上述债务承担连带偿还责任。借款届期后，原告向被告催讨，被告没有归还已构成根本违约，原告要求被告林文钦归还借款，要求被告林妹珠对上述借款承担连带清偿责任，并对被告抵押的房屋行使抵押权，合法有理，应予支持。原告主张借款按月利率40‰计算利息，明显偏高，其超过银行同类贷款利率的四倍利息部分不予保护。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十六条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告林文钦应在本判决生效之日起五日内归还原告林祖斌借款人民币四百万元（￥400万元），并支付该款自2014年2月13日起至还款之日止按中国人民银行规定同期同类贷款利率四倍计算的利息，利随本清。
二、被告林妹珠对被告林文钦上述债务承担连带偿还责任。
三、原告林祖斌对被告林文钦所有的坐落莆田市荔城区镇海街道东园东路432号抵押房屋{《房屋所有权证（莆房权证荔城字第L2013**561号）》、《国有土地使用权证［莆国用（2013）第J132*3号］》}享有抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费人民币41200元，由被告林文钦、林妹珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 郑少凡
代理审判员 郑剑伟
人民陪审员 郭国辉
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 林黄欢
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院强制偿还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。