上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初31180号
原告：邵乃敏，男，1985年1月27日生，汉族，住上海市普陀区曹杨六村XXX号XXX室。原告：顾婉宜，女，1990年4月11日生，汉族，住上海市黄浦区江阴路XXX弄XXX号。上列两原告的共同委托诉讼代理人：刘华健，北京长安(上海)律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：金佳，北京长安(上海)律师事务所律师。被告：徐威，男，1990年7月5日生，汉族，住上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：徐建明(系被告徐威父亲)，住上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：毛德荣，上海市浦东新区上钢法律服务所法律工作者。原告邵乃敏、顾婉宜与被告徐威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用简易程序，于同年7月6日公开开庭进行了审理。原告顾婉宜及其委托诉讼代理人刘华健，被告徐威及其委托诉讼代理人徐建明、毛德荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵乃敏、顾婉宜向本院提出诉讼请求：1.判令被告涤除上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的抵押权登记；2.判令被告协助原告将系争房屋过户登记至原告名下；3.被告于办理过户之日起三日内将系争房屋交付给原告；4.被告赔偿原告经济损失20万元。事实和理由：2016年3月20日，原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》(以下简称《合同》)，约定原告以人民币(以下币种相同)180万元的价格购买被告的系争房屋。另双方签订补充协议，约定原告支付被告装修补偿款70万元，即实际购房价为250万元。合同签订后，原告积极履行合同约定的义务，被告却未将首付款用于涤除系争房屋的抵押权。2016年4月15日，原告委托律师发函给被告，要求被告继续履行合同，被告至今未予配合，故原告诉至法院。被告徐威辩称，原、被告双方以补充协议的方式做低房价以规避法律，《合同》应当无效。原告曾表示愿支付第二笔房款用于涤除抵押权，但原告并未支付，其行为构成违约。被告请求驳回原告的全部诉请并解除《合同》。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对经庭审质证的《房屋买卖合同》、《合同》、《补充书》、收款收据、《律师函》、《上海市房地产登记薄》及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年1月18日，原告邵乃敏与被告徐威签订《房屋买卖合同》，约定原告邵乃敏以250万元的价格购买被告徐威所有的系争房屋。2016年3月20日，原告邵乃敏、顾婉宜作为买受人(乙方)与被告徐威作为卖售人(甲方)就系争房屋的买卖签订了示范文本的《合同》，约定系争房屋的合同价为180万元，双方应于2016年6月15日之前办理转让过户手续。对于付款方式，《合同》附件三第1条约定，甲、乙双方签订本合同当日，乙方直接支付给甲方部分首期房款65万元，本合同签订之前乙方已支付的定金10万元亦转为首期房款，以上构成全额首期房款75万元；第2条约定了待甲、乙双方签订本合同三个工作日后，且抵押权人许可的最短时限内，甲方应用乙方支付的首期房款全额还清其尚欠抵押权人的借款余额并办理抵押注销手续；第3条约定了甲方同意乙方通过向银行申请100万元贷款用于支付第二期房款；第6条约定了待房产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证，且甲方收到第二期房价款后三日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，甲方应将该房地产交付乙方；第7条约定甲、乙双方完成房地产交接手续且甲方已将户口全部迁出并签署《房地产交接书》后，乙方支付尾款5万元。对于系争房屋的买卖，原、被告曾于2016年1月30日另行签订《协议书》，约定系争房屋的实际成交价为250万元，该价格包含70万元的补偿款；双方确认系争房屋名义成交价为180万元，差额70万元乙方于2016年5月15日之前直接支付给甲方。为了购买系争房屋，原告于2016年1月18日支付定金3万元，于2016年1月19日支付定金7万元，并于2016年1月30日支付首期房款65万元。被告收到首期房款后，未办理系争房屋上抵押权人为中国民生银行股份有限公司上海分行的抵押权注销手续。2016年4月15日，原告委托律师发函给被告，告知立即办理系争房屋的抵押权注销手续。被告收函后仍未办理涤除手续，故原告诉至本院。庭审中，原告请求继续履行合同，承诺其具有支付剩余房款的履行能力，表示在系争房屋过户当日支付剩余房款175万元，并向本院交纳保证金。本院询问原告是否符合购房条件，并告知不实陈述的后果，原告明确表示无限购情况，并愿意承担相应法律责任。对于原告诉请的20万元损失，其表示并无相关证据，而是基于现无法办理购房贷款的酌定损失。本院认为，原告与被告之间的《合同》约定180万元房价并非真实成交价格，该约定无效，但不影响合同其他条款的效力，故被告关于合同无效的答辩意见，本院不予采纳。合同签订后，原告按约支付首付款，被告理应按约办理系争房屋上的抵押权注销手续。现由于被告的原因导致系争房屋现仍未涤除原有的抵押权，其行为已构成违约，依约应承担相应的违约责任。原告请求被告涤除系争房屋上抵押权人为中国民生银行股份有限公司上海分行的抵押权，具有合同和法律依据，本院予以支持。原告表示其具有支付剩余房款的能力，被告在涤除抵押权后应办理过户等手续，故原告请求被告协助办理房屋过户登记手续至原告名下并交付房屋，于法有据，本院予以支持。原告请求被告赔偿经济损失20万元，但并未提供相关证据，本院不予支持。被告辩称原告应支付第二笔房款70万元用于办理涤除抵押权，由于原告未支付导致无法涤除，故原告构成违约，对此，被告并未提供相关证据予以佐证，故其相关辩解本院不予采纳。对于尾款5万元，本院为减少当事人讼累，在本案中一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告徐威于本判决生效之日起十日内涤除上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的抵押权；二、被告徐威于上述第一项判决履行完毕之日起十日内协助原告邵乃敏、顾婉宜将上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告邵乃敏、顾婉宜名下，同时原告邵乃敏、顾婉宜支付被告徐威房款175万元；三、被告徐威于收到上述175万元房款后三日内将上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告邵乃敏、顾婉宜；四、驳回原告邵乃敏、顾婉宜的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,400元，减半收取计14,200元，由原告邵乃敏、顾婉宜共同负担2,200元，由被告徐威负担12,000元；财产保全费5,000元，由被告徐威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陶郑忠
二〇一六年九月二十六日
书记员 李黎黎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。