山东省日照市岚山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岚商初字第528号
原告：日照岚山农村商业银行股份有限公司，住所地，日照市岚山区。
法定代表人：吕日新，董事长。
委托代理人：范成琳，该公司职工。
被告：张鹏。
被告：谈燕。
被告：黄凤秀。
原告日照岚山农村商业银行股份有限公司与被告张鹏、谈燕、黄凤秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由审判员张国锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司的委托代理人范成琳、被告张鹏到庭参加了诉讼，被告谈燕、黄凤秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告日照岚山农村商业银行股份有限公司诉称：被告张鹏、谈燕共向原告借款12笔，金额共计150万元，由黄凤秀名下房产作抵押，并已办理抵押登记，现被告违约逾期未还款。请求判令被告偿还原告借款本金150万元、相应利息（利息包括正常利息和逾期利息，正常利息按约定的月利率及欠款本金计算，逾期利息按约定的逾期罚息利率按每笔借款本金自每笔逾期日计算至实际还款日），原告对被告黄凤秀抵押的房产优先受偿。
被告张鹏辩称：借款150万元未偿还及房产抵押均属实，但房产的实际价值超出借款金额。
案经送达，被告谈燕、黄凤秀未作答辩。
经审理查明：被告张鹏与被告谈燕系夫妻关系，与被告黄凤秀及母子关系。2013年4月10日，被告张鹏作为借款人与作为共同债务人的被告谈燕向日照市岚山区农村信用合作联社出具《共同债务人承诺函》，载明：本人于2013年4月10日向你社申请150万元授信贷款，上述额度项下的所有单笔贷款均人（借款人）张鹏和谈燕（共同债务人）共同对外负债，本人和谈燕愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。2013年4月27日，日照市岚山区农村信用合作联社与被告张鹏签订《个人借款合同》，约定：借款金额（人民币大写）为贰佰万元，期限为2013年4月27日至2015年4月16日；借款方式采用可循环方式，借款人可在上述规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率按固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方法采取定期结息，到期日利随本清，即借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由贷款人自主选择；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，日照市岚山区农村信用合作联社与被告黄凤秀签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人黄凤秀以自有的房地产为日照市岚山区农村信用合作联社与被告张鹏形成的自2013年4月27日起至2015年4月16日止（该期间为最高额担保债权的确定期间）债权提供担保，担保的主债权最高余额为人民币壹佰伍拾万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在担保的最高余额内；抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或被征收的，抵押人所获得的保险金、赔偿金或补偿金应用于提前清偿债务人在主合同项下的债务；保证期间为决算期届至之日起两年。2013年5月8日，日照市岚山区农村信用合作联社与被告黄凤秀经日照市岚山区房地产管理所就上述房产抵押办理了登记，该登记确认被告黄凤秀以名下的岚房权证岚山字第××号项下面积594.75平方米的房产对原告的150万元债权作抵押。该所于2013年5月8日为日照市岚山区农村信用合作联社就上述抵押房产办理了日房他证市字第LS2013**××××号房屋他项权证。
日照市岚山区农村信用合作联社分12次共向被告发放贷款150万元，发放日期、借款金额、借款月利率、借款到期日依次分别为：1、2014年7月7日，9000元，7.00000‰，2015年1月6日；2、2014年8月19日，245000元，7.00000‰，2015年2月10日；3、2014年8月26日，87000元，7.00000‰，2015年2月10日；4、2014年8月29日，46000元，7.00000‰，2015年2月27日；5、2014年9月28日，250000元，7.50000‰，2015年4月15日；6、2014年9月30日，42000元，7.50000‰，2015年4月15日；7、2014年10月1日，290000元，7.50000‰，2015年4月15日；8、2014年10月10日，53000元，7.00000‰，2015年4月9日；9、2014年11月7日，200000元，7.00000‰，2015年4月15日；10、2014年11月8日，110000元，7.00000‰，2015年4月15日；11、2014年11月21日，110000元，7.00000‰，2015年4月15日；12、2014年10月1日，58000元，7.00000‰，2015年4月15日。日照市岚山区农村信用合作联社发放贷款后，被告仅对2014年9月前发放的三笔借款偿还利息至2014年9月20日，对上述全部借款本金及其余利息均未偿付。
另查明：2014年9月23日，中国银行业监督管理委员会山东监管局发布鲁银监准（2014）389号“山东银监局关于日照岚山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、吕日新等40人任职资格的批复”，该批复第三条载明：日照岚山农村商业银行股份有限公司开业的同时，日照市岚山区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由日照岚山农村商业银行股份有限公司承担。2014年12月23日，日照市岚山区农村信用合作联社在工商行政部门注销了工商登记。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、共同债务人承诺函、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权利证书等证据证实，予以认定。
本院认为：日照市岚山区农村信用合作联社与被告张鹏签订的借款合同、与被告黄凤秀签订的最高额抵押合同，被告张鹏、谈燕出具的共同债务人承诺函均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。日照市岚山区农村信用合作联社依约发放了贷款，被告张鹏应按借款合同约定履行还本付息义务，其逾期还款，还应按约定承担逾期利息。被告谈燕系被告张鹏上述债务的共同债务人，应当对该笔债务承担共同还款的法律责任。被告黄凤秀以名下的房产对上述债务提供抵押担保，日照市岚山区农村信用合作联社对抵押的房产享有优先受偿权，即以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在借款150万元及其产生的利息等损失的最高额范围内优先受偿。日照市岚山区农村信用合作联社的债权债务经中国银监会山东监管局批复转移至原告，且日照市岚山区农村信用合作联社亦已在工商行政部门注销了工商登记，原告作为债权人起诉要求被告偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张鹏、谈燕于本判决生效之日起10日内给付原告日照岚山农村商业银行股份有限公司借款本金150万元；
二、被告张鹏、谈燕于本判决生效之日起10日内给付原告日照岚山农村商业银行股份有限公司借款150万元的借款期间内利息（按照每笔借款的金额、月利率、借款期间计算，扣减被告已支付的2014年9月20日前的利息）；
三、被告张鹏、谈燕于本判决生效之日起10日内给付原告日照岚山农村商业银行股份有限公司借款150万元的逾期利息（逾期利息按照每笔借款的金额、约定借款月利率上浮50%，自每笔借款到期日次日计算至判决被告应还款日）；
四、原告日照岚山农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告黄凤秀名下岚房权证岚山字第××号项下的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款在上述第一、二、三项给付内容范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，减半收取9150元，均由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 张国锋
二〇一五年十月二十一日
书记员 刘玲玉