江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东商初字第00419号
原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（原名东海县农村信用合作联社）。
法定代表人张华，理事长。
委托代理人薄应光。
被告王成。
被告张晓宁。
被告王修传。
原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称：东海农商银行）与被告王成、张晓宁、王修传金融借款合同纠纷一案。本院2015年6月8日立案受理后，依法由审判员单迎霞独任审判，于2015年7月13日公开开庭进行了审理，原告东海农商银行的委托代理人薄应光到庭参加诉讼，被告王成、张晓宁、王修传经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海农商银行诉称：2012年10月29日，原告与被告王成签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定被告王成向原告借款40万元，借款期限为自本合同生效之日起至2014年10月28日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，即2013年10月29日至2014年10月28日。借款年利率为9.72%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同时约定了违约事件及处理，并由被告张晓宁提供连带责任保证。同日，原告与被告王成签订了《最高额抵押合同》，约定由被告王成以其所有的位于东海县石榴镇讲习村西马东郯公路北侧，房产证号为东石字第×××号房产及土地证号为东国用（2012）第000X**号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告按约向被告王成发放了贷款40万元，该贷款到期后，虽经原告多次催要，但被告未还。另查明，被告张晓宁与被告王修传系夫妻关系，应承担连带还款责任。综上，请求依法判令三被告连带偿还借款本金40万元及利息、逾期罚息；依法裁定拍卖、变卖担保财产以偿还原告借款本金40万元及利息、罚息，并对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告王成、张晓宁、王修传未提交答辩状。
经审理查明，2012年10月29日，原告与被告王成签订了《最高额个人担保借款合同》一份，该合同约定，被告王成向原告借款40万元，借款期限为自本合同生效之日起至2014年10月28日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，如逾期还款，逾期罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%，如因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权债务的费用。同时约定由被告张晓宁提供连带责任保证，并约定，借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。同日，原告与被告王成签订了《最高额抵押合同》一份，该合同约定，由被告王成以其所有的位于东海县石榴镇讲习村西马东郯公路北侧，房产证号为东石字第×××号房产及土地证号为东国用（2012）第000X**号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2013年9月5日向被告王成发放了贷款40万元，到期日为2014年9月3日，借款年利率为9.72%，后被告仅归还了2014年3月20日之前的贷款利息，其余贷款本息至今未还。
另查明，被告张晓宁、王修传系夫妻关系。
上述事实，有原告的当庭陈述及《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款到账确认书、房地产抵押清单、房屋及土地所有权证、房屋及土地他项权证、身份证复印件等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告东海农商银行与被告王成、张晓宁之间的合同合法有效，双方应依照合同约定的内容履行义务。原告已按约发放借款，有权要求被告王成按合同约定支付借款本息，被告张晓宁作为连带责任保证人，双方约定先于物的担保履行保证责任，故其应当承担连带还款责任；被告王修传未对王成的债务提供保证，不应当承担还款责任，原告基于王修传系担保人张晓宁的配偶而要求其承担连带还款责任，于法无据，本院不予支持；对于提供抵押担保的、已经办理了抵押登记的被告王成的房产、土地，原告享有优先受偿权。被告王成、张晓宁、王修传经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王成于本判决生效后十日内偿还原告江苏东海农村商业银行股份有限公司借款40万元及利息、逾期利息（利息按年利率9.72%从2014年3月21日起计算至2014年10月28日止，逾期利息在年利率9.72%基础上上浮50%从2014年10月29起计算至还清之日止）。
二、被告张晓宁对第一项所述债务承担连带清偿责任。
三、对前述第一项债务及案件受理费，原告江苏东海农村商业银行股份有限公司有权以被告王成所有的位于东海县石榴镇讲习村西马东郯公路北侧，房产证号为东石字第×××号房产及土地证号为东国用（2012）第000585号土地使用权折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3650元，由被告王成、张晓宁负担（已由原告预交，待被告偿还借款时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7300元。连云港中院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 单迎霞
二〇一五年七月十八日
书记员 沈 玮
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。