江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民初字第0791号
原告刘胜。
被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司，住所地泗阳县众兴镇北京中路（中胜翡翠城1幢）。
被告张艳艳。
原告刘胜诉被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司、被告张艳艳确认合同无效纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张爱如独任审判，本案在审理过程中，被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司对本案提出管辖权异议，本院于2015年6月1日作出（2015）泗民初字第0791号民事裁定，裁定：驳回被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司对本案管辖权的异议。并于2015年9月11日在本院第六法庭公开开庭进行了审理。原告刘胜到庭参加了诉讼，被告江阴市恒益�地产开发有限公司泗阳分公司、张艳艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘胜诉称，2010年9月29日至10月25日，原告先后分三次支付被告现金35万元作为购买文苑雅居1幢11、12号门面房的首付款，并与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司签订《商品房买卖合同》一份。合同签订后，被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司与原告协商，要求原告将所购的11号门面房让与高某某。原告为避免矛盾予以同意，并要求被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司修改与原告签订的《商品房买卖合同》，确认原告只购一间门面房且全款支付，开具正式发票，办理产权证。但被告故意拖延，不予办理。2013年5月，在原告不知情的情况下，两被告恶意串通，签订虚假的《商品房买卖合同》，将原告购得的12号门面房�高某某购得的11号门面房的产权登记在被告张艳艳名下，并以此房产作抵押。现请求判决确认二被告签订的购买泗阳县众兴镇文苑雅居1幢12号的合同无效并承担本案诉讼费用。
被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司未作答辩。
被告张艳艳辩称，我与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司于2012年签订的合同，涉案房产是周松卖给我的，作价37万元，产权证已经办理，原告不应该起诉我，我这房子是真金白银买的，房子至今未交付给我。
经审理查明，2010年10月25日，原告刘胜和被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司签订了《商品房买卖合同》一份，内容为：“商品房买卖合同---
出卖人：江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司---
买受人：刘胜……第一条项目建设依据……第二条商品房销售依据……第三条买受�所购商品房的基本情况买受人所购的商品房（以下简称商品房。其房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）为本合同第一规定的项目中的：第1幢11、12号房。该商品房的用途为商业，属框架结构，层高为4.2米，建筑层数地上层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共174平方米……第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：……3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）柒拾万元整。第五条面积确认及面积差异处理……第六条付款方式及期限买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款……。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限出卖人应在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人……3、该商品房经分期综合验收合格……。出卖人（签章）：江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司周松（印鉴）---买受人（签章）：刘胜。”原告刘胜于2010年9月29日、2010年10月10日、2010年10月25日分别支付被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司购房款50000元、280000元、20000元。合同签订后，经协商，原告刘胜放弃购买泗阳县众兴镇文苑雅居第1幢11号门面房，仅购买泗阳县众兴镇文苑雅居第1幢12号门面房。后被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司向被告刘胜交付了商品房买卖合同约定的房屋。2012年9月24日，被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司与被告张艳艳就泗阳县众兴镇文苑雅居第1幢12号商铺又签订了《商品房买卖合同》一份，在该合同中载明房屋总价款为260000元，付款方式为一次性付款，交付期限为2008年12月31日等内容。2013年5月15日，泗阳县房地产管理处为张艳艳办理了涉案房产的产权登记，载明所有人张艳艳。但至今对于涉案房屋被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司并未交付被告张艳艳。因原、被告协商未果，致原告刘胜诉至本院。
上述事实，有原、被告的陈述，并有原告提供的2010年10月25日的《商品房买卖合同》、购房收据、被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司与被告张艳艳就泗阳县众兴镇文苑雅居第1幢12号商铺签订的《商品房买卖合同》、产权登记审核表等证据予以证实。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。本案原告刘胜与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司于2010年10月25日签订的《商品房买卖合同》系其双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，应属有效合同，双方当事人均应按约定履行自己的义务。被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司将涉案房产交付原告刘胜后，明知在没有与原告刘胜解除涉案房产的《商品房买卖合同》的情况下，就涉案房产与被告张艳艳又签订《商品房买卖合同》，被告张艳艳应当知道被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司未与原告刘胜解除《商品房买卖合同》并收回涉案房产的情况下仍与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司就涉案房产签订了《商品房买卖合同》，本院认为两被告之间存在恶意串通行为，两被告之间就涉案房产签订的《商品房买卖合同》应属无效合同。综上，本院认为原告刘胜的主张于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司与被告张艳艳就位于泗阳县众兴镇文苑雅居第1幢12号房产签订的《商品房买卖合同》无效。
案件受理费已减半收取2600元、诉讼保全费2270元，由被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司、张艳艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费5200元。
审判员 张爱如
二〇一四年十月十二日
书记员 陈园园
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