广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民二初字第4825号
原告深圳市永盛万家乐百货有限公司，住所地XX，组织机构代码XXX。
法定代表人余华林，该公司总经理。
委托代理人王凯武，广东中矩律师事务所律师。
委托代理人赵亚强，广东中矩律师事务所律师。
被告广州天京百货有限公司，住所地XXX，组织机构代码XXX。
法定代表人刘才明。
被告深圳市鹏辉天京商贸有限公司，住所地XXX，组织机构代码XXX。
法定代表人吴想军。
第三人深圳市金泰安实业发展有限公司，住所地XXX，组织机构代码XXX。
法定代表人庞燕喜。
原告深圳市永盛万家乐百货有限公司（以下简称“万家乐公司”）与被告广州天京百货有限公司（以下简称“广州天京公司”）、深圳市鹏辉天京商贸有限公司（以下简称“深圳天京公司”），第三人深圳市金泰安实业发展有限公司合同（以下简称“金泰安公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王凯武、赵亚强到庭参加诉讼。被告广州天京百货有限公司、深圳市鹏辉天京商贸有限公司，第三人深圳市金泰安实业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月22日，原告与广州天京公司签订《资产转让协议》一份。双方约定，原告将其承租的第三人金泰安公司位于深圳市福永蚝业路万家乐超市一、二、三层整层商场(一万八千平米)转让给被告广州天京公司使用，商场转让费总额为2,000,000元；在合同签订后三个工作日内被告广州天京公司应向原告支付定金300,000元；在完成招牌变更十个工作日内，被告广州天京公司需向原告支付转让费500,000元；原告交付场地后，被告广州天京公司需向原告支付600,000元；交场后两个月内，被告广州天京公司应向原告支付剩余转让款600,000元；协议第六条约定，如被告广州天京公司拖欠转让费超过一个月，原告可没收定金作为违约金并赔偿原告的损失。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，但被告广州天京公司仅向原告支付了300,000元定金及300,000元转让费，抵扣商场原专柜移交给被告广州天京公司的押金人民币336,600元后，广州天京公司尚欠转让费1,063,400元，且已逾期超过一个月。原告多次催收未果，其行为已明显违约，所交的定金人民币300,000元按照合同约定应由原告予以没收。经原告到现场了解，被告广州天京公司受让商场后，将商场招牌已变更为“天京百货”，且在该地址上注册了被告深圳天京公司用于专项经营管理，并于2015年9月12日开始对外营业。被告广州天京公司的行为已给原告造成巨大经济损失，被告深圳天京公司作为被告广州天京公司注册的经营“天京百货”的专项公司，理应对原告的损失承担连带清偿责任。原告为维护其合法权益，特诉至法院，提出如下诉讼请求：1、判令被告广州天京公司向原告支付商场转让款1,363,400元及逾期付款利息(自起诉之日起按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计至实际清偿之日止)；2、判令被告广州天京公司支付的300,000元定金作为违约金由原告没收；3、被告深圳天京公司对被告广州天京公司的上述欠款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告共同承担。
两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
第三人未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
经审理查明，2006年10月19日，原告与第三人金泰安公司签订《深圳市房地产租赁合同书》一份。双方约定，第三人金泰安公司将座落于深圳市宝安区福永蚝业路与天福路交汇处北商场一至三层商场房地产出租给原告万家乐公司使用，租赁房产建筑面积17934.28平方米，建筑物总层数三层，月租金为403,521.3元；租赁期限自2006年10月20日至2018年10月19日止；第三人金泰安公司交付租赁房地产时，可向原告收取贰个月租金数额的租赁保证金，即人民币807,042.6元；原告不得将租赁房地产全部或部分转租予他人，但在租赁期间，经第三人金泰安公司书面同意，原告可凭该同意转租的书面证明于房屋租赁主管机关办理登记手续，但转租期限不得超过合同约定之租赁期限。同日，原告与第三人金泰安公司签订《房屋租赁补充合同》一份，双方约定，自合同签订之日起至2007年5月18日为免租装修期；租金在原租金的基础上，第四至六年递增6%，第七至九年再递增10%，第十至十二年再递增10%；第三人负责安装市场1250KVS变压器，其按月向原告收取电费，收取标准按福永片区供电部门公示的商业用电价格收费，线路、变压器损耗费用按使用电量进行分摊收取。
2007年1月4日，案外人深圳市威尔斯酒店管理有限公司与原告签订商场配电房移交书、《深圳市金泰安实业发展有限公司商场供电设备及材料明细表》，双方确认，案外人深圳市威尔斯酒店管理有限公司已按图纸设计要求安装完毕高、低压配、送电设备，经该公司及供电部门验收合格，符合要求。现移交高低压配电室供原告使用，维修、维护由原告负责。
2015年5月22日，原告法定代表人余华林与被告广州天京公司法定代表人刘才明签订《资产转让协议》一份。双方约定，原告将其位于深圳市福永蚝业路万家乐超市一至三层整层商场（一万八千平米）转让给被告广州天京公司使用，转让的资产包括深圳市万家乐超市经营场地、超市经营场地物业押金870,000元、中央空调、消防、超市货架、冷冻柜设备、原告搭建的经营场地、照明线路、收银监控系统及办公用品；转让费总额为2,000,000元；在合同签订后三个工作日内被告广州天京公司应向原告支付定金300,000元；在完成招牌变更十个工作日内，被告广州天京公司需向原告支付转让费500,000元；2015年6月30日前，完成业主合同转让及租赁客户合同转让，被告广州天京公司支付租赁押金870,000元；2015年7月30日前，原告须清完场并交场给被告广州天京公司，被告广州天京公司应向原告支付剩余转让款600,000元；交场后两个月内，如场地无债务纠纷，被告广州天京公司需向原告支付600,000元；如被告广州天京公司拖欠转让费超过一个月，原告可没收定金作为违约金并赔偿原告的损失。第三人金泰安公司在协议中盖章确认，并注明“同意万家乐福永店转让给广州天京百货”。
2015年7月30日，原告与被告广州天京公司签订设施交接清单。
2015年8月17日，被告广州天京公司出具《承诺书》一份，承诺其应交给第三人保证金940,000元，现已转账400,000元，尚欠540,000元，特向第三人金泰安公司承诺在2015年8月21日前交齐。2015年8月29日，案外人深圳市威尔斯酒店管理有限公司向原告发出《通知》一份。该通知称，截至2015年7月31日，原告共欠费1,084,418.39元，万家乐交租赁保证金807,042.6元，减去租赁保证金后欠费277,375.79元。
原告持有《补充合同》复印件一份，该合同签订于2015年7月20日，合同记载甲方为第三人金泰安公司，乙方为原告万家乐公司，丙方为被告广州天京公司，合同落款处加盖有“深圳市永盛万家乐百货有限公司”、“广州天京百货有限公司”公章，并有“庞燕喜”、“余华林”、“刘才明”签名。原告主张，签订协议后，第三人金泰安公司称要将合同带回公司盖章，遂将合同带走，但未予以返还。
原告另持有收款收据复印件三份，均加盖有“深圳市金泰安实业发展有限公司”公章，三份收款收据确认收到广州天京百货有限公司同和分公司交来的租赁保证金共计400,000元。
另查，案外人深圳市威尔斯酒店管理有限公司成立于2006年11月3日，其法定代表人为庞燕喜。被告深圳天京公司成立于2015年9月7日，该公司系自然人独资有限责任公司，法定代表人为吴想军，住所地为深圳市宝安区福永街道桥头社区富桥第二工业区蚝业路2号1－3层。
原告于2015年10月9日诉至本院，提起本案诉请。
原告主张，协议签订后，被告广州天京公司共向其支付定金300,000元，转让金300,000元，另原告已将小租户的押金共计336,600元作为转让款直接抵扣，相关租赁合同及押金收据均已移交给被告广州天京公司，鉴于被告广州天京公司已逾期交付转让款，故其支付的定金300,000原告应予以没收，依此计算，被告广州天京公司尚欠原告转让金1,363,400元未付。
以上事实有原告提供的资产转让协议、补充合同、设备交接清单、深圳市房地产租赁合同书、补充合同、通知、商场配电房移交书、明细表、承诺书、收款收据、支票、照片押金统计表及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，被告广州天京公司、深圳天京公司，第三人金泰安公司经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证权利，本院依据原告提交的证据来认定本案事实。
原告与被告广州天京公司、第三人金泰安公司签订的《资产转让协议》系双方真实意思表示，合法有效。协议签订后，各方当事人均应依约履行。原告提供的证据已形成完整的证据链，足以证明第三人金泰安公司作为租赁人其知悉、且同意原告将案涉物业转租给被告广州天京公司，现被告广州天京公司拖欠转让金，故原告有权要求其予以支付。原告与被告广州天京公司约定，若被告广州天京公司逾期付款，则已支付的定金300,000万元原告有权予以没收，该定金系对双方依约履行合同义务的担保，在被告广州天京公司全面履行付款义务时，定金应抵作价款或收回，在被告广州天京公司违约时，其无权要求返还。现被告广州天京公司逾期支付转让金，其已支付的300,000万定金不应抵作转让金，故被告广州天京公司尚欠原告转让金1,363,400元（2,000,000元－300,000元－336,600元），原告诉求被告广州天京公司支付上述转让金，于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。合同法的该条规定，仅是规定了支付定金一方在其违约时无权要求返还定金，支付定金一方向收受定金一方主张时，收受定金一方可依此抗辩，但在支付定金一方并未主张时，收受定金一方无权主动没收。故原告诉求没收被告广州天京公司支付的定金300,000元，于法无据，本院不予支持。
被告广州天京公司逾期付款，构成违约，其无权要求原告返还已支付的定金300,000元系其承担违约责任的形式，该部分定金已足以补偿原告因此遭受的损失，故原告诉求被告广州天京公司支付逾期付款利息，于法无据，本院不予支持。
涉案《资产转让合同》的相对方为原告及被告广州天京公司，根据合同的相对性，被告广州天京公司负有支付转让金的义务，原告提供的证据无法证明被告深圳天京公司与被告广州天京公司存在关联关系，应承担举证不能的法律后果。原告诉求被告深圳天京公司对被告广州天京公司的债务承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广州天京百货有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市永盛万家乐百货有限公司转让款1,363,400元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19,771元、公告费390元，由被告广州天京百货有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 阎 芸
人民陪审员 张 晋 雄
人民陪审员 麦 兆 安
二〇一六年六月六日
书 记 员 韩超宇(兼)
书 记 员 梁 娇 梅
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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