福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初8146号
原告厦门银行股份有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路101号商业银行大厦，组织机构代码26013710-X。
法定代表人吴世群，董事长。
委托代理人赵媛、蔡慧红，福建东方格致律师事务所律师。
被告郑国卿，男，1969年8月15日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告沈小梅，女，1971年7月6日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门银行股份有限公司（下称厦门银行）与被告郑国卿、沈小梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员罗彬适用简易程序公开开庭进行审理。原告厦门银行的委托代理人赵媛、蔡慧红到庭参加诉讼。被告郑国卿、沈小梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告厦门银行诉请判令：一、被告郑国卿、沈小梅立即偿还原告厦门银行借款本金716003.59元、利息8402.85元及罚息、复利（其中公积金贷款本金265554.05元，罚息按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利的利率同罚息计；其中商业住房按揭贷款本金450449.54元的罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利的利率同罚息计；罚息、复利均自2016年7月6日起计至被告郑国卿、沈小梅实际还款之日止）；二、被告郑国卿、沈小梅向原告支付为实现债权支出的律师费56960元；三、原告有权就被告郑国卿、沈小梅提供的抵押物厦门市思明区仙岳路195号1508室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告郑国卿、沈小梅均未作答辩。
经审理查明，2013年9月22日，原告与被告郑国卿、沈小梅签订了一份编号为0129012013100764的《厦门银行个人住房公积金（组合）借款合同》，合同由一般条款和就专用条款等内容组成。一般条款第四条约定，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；一般条款第六条约定，结息日后对于应还未还的利息，原告有权按照双方约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；一般条款第十二条约定，抵押人以本合同专用条款第1条所列之财产设定抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部的全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），被告未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利；一般条款第十三条约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，均构成违约；一般条款第十四条约定，出现违约情形，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除原被告借款关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定支付罚息、复利等；一般条款第十八条约定，原告为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼法、仲裁法、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。合同项下的专用条款约定：本合同项下借款用于购买厦门市思明区仙岳路195号1508室房产，被告郑国卿、沈小梅向原告借款80万元，其中住房公积金贷款本金30万元，商业性住房按揭贷款本金50万元，借款期限自2013年9月22日至2028年9月22日；个人购房住房公积金贷款年利率按放款当日中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率上浮10%计算，借款期间如遇住房公积金贷款基准利率调整，则住房公积金贷款利率自中国人民银行住房公积金贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，因此而导致的利率浮动不再通知借款人；商业性住房按揭贷款年利率按实际放款当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%执行，贷款利率于每年的1月1日根据当日实行的利率管理机构公布的同档次贷款利率调整一次；住房公积金贷款逾期贷款罚息利率为贷款逾期之日本合同贷款执行利率的1.5倍；商业性住房按揭贷款对借款人逾期本金按本合同项下借款利率上浮50%计收逾期利息；本合同项下借款还款方式为等额本息还款法分期还款；被告郑国卿、沈小梅提供其名下位于思明区仙岳路195号1508室房产作为抵押。
2013年10月17日，原、被告双方办理了思明区仙岳路195号1508室房产抵押手续。2013年11月26日，原告依约向被告郑国卿、沈小梅发放贷款80万元。
截止2016年5月15日，被告郑国卿、沈小梅有多期贷款本息出现逾期偿还的情形，故原告于2016年5月24日诉至本院，并为此支出律师费56960元。庭审中，原告确认截止2016年7月5日，被告郑国卿、沈小梅尚欠原告本金716003.59元，利息8402.85元。
以上事实，有原告提供的《厦门银行个人住房公积金（组合）借款合同》、借款借据、土地房屋他项权证、贷款交易流水、《委托代理合同》、律师费发票等证据及当事人当庭陈述的事实佐证，被告郑国卿、沈小梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的权利。上述事实，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《厦门银行个人住房公积金（组合）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约提供贷款，但被告郑国卿、沈小梅多次逾期偿还贷款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告有权宣布贷款全部立即到期，有权要求被告郑国卿、沈小梅立即偿还借款本金716003.59元及相应的利息、罚息、复利。原告主张以本案公开开庭审理日期2016年7月5日为贷款到期日，并要求被告郑国卿、沈小梅自2016年7月6日起按合同约定支付罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。此外，被告郑国卿、沈小梅还应支付原告为实现债权而支付的律师费。且若被告郑国卿、沈小梅未能还款，原告有权以被告郑国卿、沈小梅名下位于厦门市思明区仙岳路195号1508室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑国卿、沈小梅应于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司偿还贷款本金716003.59元、利息8402.85元及罚息、复利（其中公积金贷款本金265554.05元，罚息按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利的利率同罚息计；其中商业住房按揭贷款本金450449.54元的罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利的利率同罚息计；罚息、复利均自2016年7月6日起计至被告郑国卿、沈小梅实际还款之日止），同时支付律师费56960元；
二、若被告郑国卿、沈小梅未履行上述债务，原告厦门银行股份有限公司有权就被告郑国卿、沈小梅名下位于厦门市思明区仙岳路195号1508室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5764元，由被告郑国卿、沈小梅负担。被告郑国卿、沈小梅应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 罗 彬
二〇一六年七月十四日
书 记 员 陈松林
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。