广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民三初字第213号
原告：何海有，女，汉族，住广东省佛山市南海区。公民身份号码为：×××6043。
原告：麦智荣，男，汉族，住广东省佛山市南海区。公民身份号码为：×××6034。
两原告共同委托代理人：陈志雄，系广东中信致诚律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：钱嘉志，系广东中信致诚律师事务所律师。
被告：陈成源，男，汉族，住广东省佛山市南海区。公民身份号码为：×××6016。
委托代理人：蔡敏，系广东创顺律师事务所律师。
委托代理人：黎雄，系广东创顺律师事务所律师。
原告何海有、麦智荣与被告陈成源物权确认纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后，依法适用简易程序于2015年12月16日及同年12月24日公开开庭进行了审理。原告何海有及两原告的共同委托代理人陈志雄到庭参加了两次诉讼，被告陈成源的委托代理人蔡敏参加了第一次诉讼，被告陈成源的委托代理人黎雄参加了第二次诉讼。诉讼过程中，本院根据原告的申请，于2015年11月30日查封了被告陈成源名下的位于佛山市南海区桂城街道南五路xxxxx606房。本案现已审理终结。
原告何海有、麦智荣诉称：被告是原告何海有的姐夫，关系本来甚为要好，涉案物业桂城街道海三路xxx606房为原告何海有所有。原告何海有与前夫于2***年*月离婚，其后，因原告何海有与前夫有财产争执矛盾，加之时有麦之债权人上门追债，原告何海有不堪其扰，经与被告协商，于2010年10月将涉案房产过户登记在被告名下，原告支付了过户的全部税费，产权凭证及全部相关单据等均由原告持有。鉴于涉案房屋实为原告所有，被告没有支付过购房款，为此原、被告签订了一份房地产转让协议，被告确认涉案房屋产权归原告麦智荣所有，其意义在于：被告确认了涉案物业归原告麦智荣所有，涉案物业适时回转过户登记到原告麦智荣名下。涉案房屋一直以来至今均由原告一家占有使用。至2015年，原告数次催讨被告回转过户，但被告诸多理由推搪，被告的一双儿女陈**、陈**与他人恶意串通捏造散播失实之言诽谤损毁原告名誉，被告的儿子陈**于2015年11月10日向房地产管理部门谎称遗失证照资料。原、被告关系交恶，原告已无法信赖被告会诚信地把涉案房产回转过户。现原告提起诉讼，请求判令：1、确认南海区桂城街道海三路xxx606房归原告麦智荣所有；2、被告把证号佛国土资南国用20**第xxxxx号土地使用权和证号粤房地权证佛字第××号项下的房地产权过户登记至原告麦智荣名下；3、诉讼费用由被告承担。
被告陈成源辩称：一、原、被告双方在签订房地产转让协议时,原告作为买方,并未向被告支付50万元的购房款,故被告不能履行涉案房屋的过户手续。二、被告起诉与事实不符，故意隐瞒部分事实。原、被告当年关系非常好，这是事实。原告当年被债主申请执行及高利贷追债，向被告借款30万元还债以度难关，但因当时被告对原告的还债能力有所顾虑，原告主动提出愿意将其名下房屋过户到被告名下作为保证，同时可逃避债主的纠缠。此外，如果将来无力还款，房屋就归被告所有。同时，原告还借用被告儿子陈**的身份证购买小汽车并在建设银行开户，用被告女儿陈**的身份证在农业银行开户办事，并提出过户所有费用由其支出，但房屋必须由其实际居住，如果将来原告有能力赎回房屋需要办理转过户，愿意支付50万元作为借款本息及酬谢费用。被告吩咐儿子先后分几次将30万元借款通过现金方式借给原告。当其时，由于原告提出因房屋已登记在被告名下，不再另写借条，被告也表示同意。三、原告利用其专业知识，欺骗被告，违背诚实原则。原告当时告诉被告，如果有债权人过来骚扰，可以用房产证应付他们。但如果是居委会或派出所来检查，怕他们怀疑是出租屋，会要求被告报什么出租管理处，需要交纳什么管理费用，就叫被告签订一份房地产转让协议书，一方面可以应付他们说，房子已卖给原告了，只是还未办理过户而已；另一方面确认当时办理转过户的房价是50万元，被告信以为真，完全没想到原告今天完全颠倒黑白事实。四、原告利用亲情及被告法律知识的缺乏。原告借口协议上“乙方在签订合同时已全部付清购房款，甲方予以确认”字眼，说被告的本息及酬谢费均已付清为由，不断骚扰被告及其家人，要求被告协助其办理过户手续，甚至威胁要起诉到法院。但原告并没向被告支付过任何款项，故房地产转让协议未真正履行，房屋所有权并未发生转移，因此原告违约在先，被告无义务也无须协助其办理过户手续。
诉讼中，两原告举证如下：
1、原告何海有身份证、原告麦智荣身份证、被告陈成源身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告诉讼主体资格。
2、房产证（1份，复印件，与原件核对无异），用以证明涉案物业的物权登记情况（土地登记情况是佛国土资南国用20**第xxxxx号），被告为登记权属人，但实质是为原告代持物权，故房地权证一直由原告持有。
3、房地产买卖合同（1份，复印件，与原件核对无异），用以证明涉案物业原本登记在原告何海有名下，后双方有代持物权合意，以签订买卖合同的形式办理过户手续，但双方实质上没有收付款行为，合同也并未实际履行，仅为了房地产过户登记以达到代持物权目的。
4、契税凭证（1份，复印件，与原件核对无异）、土地增值税纳（免）税证明（1份，复印件，与原件核对无异）、发票记账联（1份，复印件，与原件核对无异），用以证明涉案物业由原告何海有名下过户到被告名下，产生的税费凭证合共款项8526.07元，双方实质是物权代持的形式过户行为，上述税费全部由原告缴纳，单据亦由原告何海有持有。
5、房地产转让协议（1份，复印件，与原件核对无异），用以证明涉案物业在形式过户、被告物权代持登记后，被告随即与原告签订房地产转让协议，以书面确认收到购房款50万元，且需回转过户到原告麦智荣名下的方式，确认涉案物业物权归原告所有，涉案物业需按原告意志，适时回转登记至原告名下。
6、物业管理费收据（9份，复印件，与原件核对无异）、水费发票（7份，复印件，与原件核对无异）、水费抄表明细（2份，复印件，与原件核对无异）、电费发票（8份，复印件，与原件核对无异），用以证明涉案物业房屋由原告占有使用，其物管、水、电等费用由原告交纳。
7、宽带业务受理单及通信服务收据（各1份，复印件，与原件核对无异），用以证明原告在涉案物业安装宽带，使用涉案物业事实。
8、2012年、2013年居民用户安全检查记录表（各1份，复印件，与原件核对无异），用以证明原告居住于涉案物业，使用燃气服务的事实。
9、2011年信封（1份，复印件，与原件核对无异），用以证明原告居住于涉案物业收取邮件的事实
10、原告诉前与被告及其儿子陈**、黎**的短信记录（9页，打印件）及南海行政服务中心排队叫号纸（1份，复印件，与原件核对无异），用以证明原告诉前相约被告于2015年11月11日到南海行政服务中心办理涉案物业回转过户的事实，因被告缺席而未实现，侧面反映被告因对原告的矛盾误会而失约，致本案诉讼。
11、麦**的声明书（1份，复印件，与原件核对无异），用以证明原告女儿麦**确认涉案物业为原告麦智荣一人所有。
12、原告何海有离婚证（1份，复印件，与原件核对无异）、澳门财务公司催款通知（1份，打印件）、南海区法院拍卖公告（1份，复印件，与原件核对无异），用以证明原告委托被告代持物权的背景：原告与前夫麦锦佳离婚，双方有财产争议；麦锦佳的个人债务致原告不堪其扰。
13、麦智荣出具的确认书（1份，原件），用以证明是麦智荣委托原告何海有在房地产转让协议上签字。
经质证，被告陈成源对证据1无异议。对证据2的三性确认，但是对证明内容不确认，房产证仅能反映出该房产的权属人是被告，并不能反映出被告代持物权的情形。对证据3三性确认，对证明内容不确认，买卖合同恰好证明原、被告双方作为涉案房屋的买卖双方，达成买卖房产的合意，且双方均按照合同约定履行了相关义务。对证据4的三性确认。对证据5协议签名的真实性确认，但对协议第二条不确认，被告并没有收到50万元的购房款。对证据6确认。对证据7-12不予确认，对真实性无法确认，且缺乏关联性。对证据13不予认可，没有办法核实是否麦智荣本人所签。
诉讼中，被告陈成源举证如下：
1、陈**存折（2页，复印件，与原件核对无异）、取款回单（1份，复印件，与原件核对无异），用以证明被告陈成源吩咐儿子提取了30万元现金交付给原告何海有。
经质证，两原告对证据1不清楚，不确认被告主张的内容，双方之间没有任何借款的意思表示，两原告也没有向被告借款，对于提款记录是怎么回事，无法核实；被告提款记录是245000元，而非30万元，取款回单无从确定取款人是谁；农行存折2010年11月2日的1.5万元是转取，并非取现，跟被告的主张是自相矛盾的；双方签订房地产买卖合同的时间是2010年10月29日，而作为被告举证的取现时间没有任何一笔款项的时间是对应这个时间的；被告主张2011年1月5日提现4.5万元，既不合理，也跟其答辩状的陈述是自相矛盾的；代持物权的权利人是陈成源而非陈**，被告以陈**存折的提取记录来充数，不应采信，且需要本人到庭陈述；如果构成伪证，两原告将保留追究刑事责任的权利。
经审查，两原告提供的证据1，被告无异议，本院予以确认。被告对证据2-4的真实性、合法性、关联性无异议，且证据2、4是由国家相关管理机关出具的，本院确认证据2-4。被告对证据5的真实性无异议，本院确认证据5的真实性。证据6-9有原件核对，本院确认证据的真实性。证据10，被告不确认，现有证据也无法确认短信往来相对方的身份，本院对证据10不予确认。证据11，本案是物权确认纠纷，该证据与本案无关，本院对证据11不予审查。证据12，澳门财务公司催款通知是复印件，且出具通知单的人员身份不明，本院不予采信；离婚证、拍卖公告有原件核对，可以作为本案裁判的参考依据。证据13是原告麦智荣对何海有代为在《房地产转让协议》签字行为的追认，本院予以采纳。
被告陈成源提供的证据1有原件核对，可以作为认定本案事实的参考依据。
综上，结合双方当事人的举证及陈述，本院确认以下事实：
涉案房产位于佛山市南海区桂城街道南五路xxxxx606房，证号：粤房地权证佛字第××号A、佛国土资南国用（2010）xxxxx号；该房屋所有权及相应国有土地使用权于2010年10月29日登记在被告陈成源名下。
原告何海有于2010年10月28日交纳了买卖涉案房产的契税7608元，并于同日打印了《销售不动产统一发票》（金额507200元）。2010年10月29日，原告何海有与被告陈成源签订《房地产买卖合同》，约定：原告何海有将涉案房屋转让给被告陈成源，双方议定该房产交易总金额507200元，被告于2010年10月1日前支付第一期房款20万元，于2010年10月29日前支付第二期房款20万元，最后一期付款107200元在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清，付款方式：现金、汇款；双方同意于2010年12月30日由原告何海有将该房地产交付给被告陈成源使用。2010年11月5日，涉案房产过户登记在被告陈成源名下。
之后，涉案房产一直由两原告及其家人共同居住，并由原告何海有交纳涉案房产的水电费、物业管理费等生活费用，涉案房产的产权证书也一直由原告何海有持有。
涉案房产过户到被告名下一个月内，原告何海有代原告麦智荣（乙方）与被告陈成源（甲方）签订《房地产转让协议》（缺落款日期），约定：甲方将涉案房屋作价50万元转让给乙方，乙方在签订合同时已全额付清购房款，甲方予以确认；甲乙双方签订本合同时，甲方已将房屋实际交付乙方使用，不另行办理交接手续，房地产权证已交由乙方保管，此后乙方可自行处分房屋，因使用该房屋引起的一切债务及其他风险亦由乙方承担；乙方办理房地产权属变更登记前，甲方不得将房屋转卖他人，或用于抵押、质押、出租、借用，不得以任何理由要求乙方及其家人迁徙户口，乙方办理房地产权属变更登记所需全部税费由乙方承担，甲方随时给予积极协助；甲方已明确告知其子女及其他继承人，本合同项下的房屋不属于甲方所有，甲方百年归老后不属于可继承的遗产。
另查1，被告陈成源是原告何海有的姐夫。
另查2，原告何海有于2***年*月**日与麦锦佳登记离婚。2009年12月20日，本院发出（2009）南法执字第1763-2号公告，决定依法拍卖（或变卖）登记在被执行人麦锦佳妻子何海有名下的位于佛山市南海区桂城海三路北侧50街区xxx606房。
另查3，被告陈成源提供的陈**银行存折记载：2010年10月6日取现35000元，2010年10月11日支取5万元，2010年11月2日转取15000元，2011年1月5日支取45000元。被告陈成源另提供了2010年10月6日10万元的取款回单，但账号户名不明。
另查4，截至2015年12月24日，涉案房产无抵押记录，但因本案被本院根据原告的申请依法查封。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。涉案房产现仍登记于被告陈成源名下，根据物权公示原则，涉案房产及相应的国有土地使用权仍属被告陈成源。综上，两原告要求确认位于佛山市南海区桂城街道南五路xxxxx606房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号A，土地证号：佛国土资南国用（2010）第xxx**号）归原告麦智荣所有，本院不予支持。
涉案房屋所有权及相应国有土地使用权于2010年11月5日由原告何海有过户至被告陈成源名下，两原告认为被告陈成源是代为持有物业，被告陈成源认为是因其出借款项30万元给原告何海有，原告何海有主动将其名下房屋过户至被告名下作为保证，双方各执一词。本院采信两原告的主张，被告陈成源是代为持有物业，理由如下：1、被告陈成源主张向原告何海有出借款项300000元，并提供了其儿子陈**的存折记录，但被告提供的取款记录合计245000元，而不是被告主张的300000元，且取款时间零散、支取金额不整，支取时间跨度大，2010年11月2日的15000元是“转取”，被告也未举证证明交易对方就是两原告，被告明显是在拼凑30万元款项的取款记录，且为了拼凑该30万元款项，被告代理人在庭审中标记取款记录时，将银行工作人员手写的“20110105支取45000”的交易记录与打印“20110105支取45000”的交易记录均做了标记，但该两条记录实际上是同一笔交易。2、第一次庭审中，本院询问被告是否有支付房款507200元的凭证，被告述称“是分几笔现金支付，具体每一笔现金的支付时间、地点不记得了，应该是按照合同约定的时间支付的”，但在第二次庭审中，被告陈成源主张是出借30万元给原告何海有，并称“2010年国庆节之后的几天，在被告的家里交付了十几万元给原告何海有，之后两三次交款也在被告家中进行，具体时间记不清楚，最后一次应该在2011年初”，被告陈成源对于向原告交付款项的陈述前后矛盾，无法令法官形成恒定的内心确信。3、被告陈成源与原告何海有办理涉案房产过户手续后的短期内（一个月内）即签订了另一份《房地产转让协议》，该协议明确约定原告麦智荣（何海有代）在签订合同时已全额付清购房款，被告予以确认。如果被告陈成源已支付30万元给原告何海有，那么被告陈成源在该协议中确认签订合同时已收取原告麦智荣50万元房款，这是对被告陈成源财产权利的严重损害，明显不符合常理。此外，该协议中约定被告陈成源不能自由处分涉案房产，也不属于被告陈成源可被继承的遗产，这充分说明按照双方协议，被告陈成源对涉案房产没有实质的处分权，与两原告主张的物权代持相互印证。综上，本院采信两原告所述，原告何海有将涉案房产过户给被告陈成源时，被告陈成源没有实际交付款项给原告。
原告何海有主张因其与前夫有财产争执矛盾，也有前夫的债权人上门追债，庭审中也再次述称2010年时，原告何海有因前夫生意失败牵连，很多人上门追债，故将涉案房产过户登记在被告陈成源的名下；原告何海有当庭提供的（2009）南法执字第1763-2号公告也说明了原告何海有曾涉及相关夫妻共同债务的纠纷。原告何海有为逃避债务，在被告陈成源未实际交付款项的情况下将其名下的房产无偿过户给被告陈成源，以合法形式掩盖非法目的，故原告何海有与被告陈成源签订的《房地产买卖合同》无效，双方应互相返还因该合同取得的财产，即被告陈成源应将涉案房产过户给回原告何海有，原告何海有未从被告陈成源处取得任何财产，不负返还义务。两原告要求将涉案房产过户登记在原告麦智荣名下，本院不予支持。正如原告何海有所诉称，其是为了避债才将涉案房产过户至被告陈成源名下，如果原告何海有尚有债务（包括夫妻共同债务）尚未足额清偿，则相关债权人仍有权就本案涉案房产申请强制执行用以清偿债务。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、被告陈成源应于本判决发生法律效力之日起三十日内到房地产登记部门协助原告何海有办理位于佛山市南海区桂城街道南五路xxxxx606房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号A，土地证号：佛国土资南国用（2010）第xxx**号，房屋所有权人及国有土地使用权人均登记为陈成源）房屋所有权和国有土地使用权登记到原告何海有名下的手续。
二、驳回原告何海有、麦智荣的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4436元、财产保全费1020元，合共5456元（原告已预交），由原告何海有、麦智荣负担2728元，被告陈成源负担2728元，被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈妙珍
二〇一六年一月二十九日
书记员 曾舟洲