抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0402民初1022号
原告中国工商银行股份有限公司抚顺广场支行，住所地：抚顺市新抚区西六路6-3号。
负责人张庆明，该单位行长。
委托代理人宋春明，该单位副行长。
委托代理人姚利，该单位客服经理。
被告戈庆思，男，1981年3月24日出生，汉族，住抚顺市顺城区。
委托代理人葛杰，男，1957年4月21日出生，汉族，住抚顺市顺城区。
原告中国工商银行股份有限公司抚顺广场支行�被告戈庆思金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋春明、姚利，被告戈庆思委托代理人葛杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月23日，被告戈庆思向原告办理个人住房贷款123万元，期限20年，抵押物地址抚顺市顺城区，并在双方意思表示真实、自愿平等的情况下签订了借款合同。现被告因收入下降拒绝偿还贷款。根据双方签订的借款合同中第14.1条L项和14.2条（1）-（7）项，原告有权解除本合同，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如果被告无力偿还贷款，可根据双方签订的借款合同对被告所抵押的房屋进行评估拍卖，所得价款优先对原告清偿。故原告诉至法院，请求法院依法判令原告与被告签订的个人购房借款/担保合同有效；请求法院依据�、被告签订合同的约定解除本合同，并判令被告立即偿还我行贷款本金1136391.87元、利息22098.37元（利息截止到2016年3月23日），共计人民币1158490.24元；请求法院判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；本案诉讼费、执行费、保全费等由被告承担。
被告辩称：对原告所述事实没有异议，现在我们没有能力偿还这笔贷款。由于该贷款房屋已被第三人申请查封，即丰源融资担保公司的庞婷婷，因我们向其借款600万元，还有东洲区世华小额贷款有限责任公司，贷款额度200万元，总额为800万元，由于这些原因，我们已经将贷款额度800万元转成徐州华正精工机械有限公司的12.67%股权，我们已经不欠庞婷婷和贷款公司的钱了。2015年11月9日，该房屋被庞婷婷和世华小额贷款公司、丰源融资担保公司实际查封、占有、使用，再加之我们没有现金，所以无力偿还贷款。
经审理查明：2012年10月30日，原、被告签订个人购房借款/担保合同，约定原告向被告提供贷款壹佰贰拾叁万元整（小写1230000元），贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款用途为：用于购买坐落于抚顺市顺城区建筑面积221.2平方米的房屋，购房总价款叁佰零玖万柒仟叁佰捌拾叁元玖角柒分（小写3097383.97元）。合同第十四条、第四十二条、第四十三条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列方式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款按合同第四条4.2项下A方案处理。合同第六条、第四十六条约定，借款人还款方式采用按月等额本息方式，每月23日还款。合同第四十八条约定，借款人指定其�中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户，户名：戈庆思，开户行：工行抚顺广场支行。
合同第十八条、第五十六条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押人为戈庆思，抵押物为位于抚顺市顺城区、面积221.2平方米、价值3097383.97元住宅房屋一处。2014年9月24日，相关部门为原告办理了他项权利证书。合同签订后，原告依约向被告放款123万元，被告自2015年12月23日开始拖欠贷款本息。截至2016年3月23日，被告共拖欠本息1158490.24元，其中，拖欠本金1136391.87元，拖欠利息22098.37元。
本院所确认的上述事实，有原、被告身份证明，个人购房借款/担保合同，律师见证书，个人借款凭证，房屋他项权证，商品房买卖合同，账户明细等在卷为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告戈庆思签订的个人购房�款/担保合同，是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，且已实际履行，确认合同合法有效。原告依合同约定向被告发放贷款，被告应按合同约定履行偿还借款义务，逾期还款应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的个人购房借款/担保合同，要求被告偿还拖欠贷款本息的请求，本院予以支持。被告戈庆思以其借款所购房屋作为抵押，且原告已取得他项权利证书，故原告要求对该抵押房屋优先受偿的请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担执行费、保全费一节，因双方并没有对该两项费用的数额进行明确约定，原告也没有对被告进行明示，且该两项费用尚未发生，故对于该请求本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条一款、第九十四条（三）项、第九十七条、第一百�七条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司抚顺广场支行与被告戈庆思签订的个人购房借款/担保合同合法有效并于本判决生效后予以解除；
二、被告戈庆思于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司抚顺广场支行借款本金1136391.87元，并自2015年12月23日起至给付之日,按中国人民银行公布的贷款利率的110%支付利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司抚顺广场支行对被告戈庆思抵押房产享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司抚顺广场支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人�共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15227元，由被告戈庆思负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 冯国宝
审 判 员 马雪平
审 判 员 李 蕊
二〇一六年十一月十四日
代书记员 王香玉
本判决所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条一款：依法成立的合同自成立时生效。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财或者第五项规定的�在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。