广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第230号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区。
负责人张胜春，行长。
委托代理人郭丰，广东星啸律师事务所律师。
委托代理人章思涵，广东星啸律师事务所律师。
被告林三，男，汉族，住广东省廉江市，身份证号码：×××5750。
被告温美葵，女，汉族，住广东省廉江市，身份证号码：×××2147。
被告林荣茂，男，汉族，住广东省廉江市，身份证号码：×××5719。
被告郭芳红，女，汉族，住广东省廉江市，身份证号码：×××3127。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行诉被告林三、温美葵、林荣茂、郭芳红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行的委托代理人章思涵到庭参加诉讼，被告林三、温美葵、林荣茂、郭芳红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告与被告方于2013年2月1日签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定由原告向被告林三、林荣茂发放贷款540000元。合同同时约定了贷款期限、利率等；被告林三、温美葵、林荣茂、郭芳红同意以共同所有的位于东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪·领居C组团134#1305号房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，被告林三、温美葵、林荣茂、郭芳红并没有按照约定履行还款义务。为保护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、四被告立即偿还贷款本金515593.19元以及相应的利息、罚息（暂计至2015年3月13日，利息为6518.85元，罚息378.32元；后续利息、罚息按《个人购房借款及担保合同》约定和中国人民银行的规定计算，均计至涉案贷款本息实际清偿之日止）；二、四被告立即支付原告为实现本案债权支出的律师费20899.61元；三、原告对四被告提供的案涉房产享有抵押权，并对其拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案诉讼费、保全费由四被告共同承担。庭审中，原告明确诉讼请求第一项，四被告立即偿还贷款本金515593.19元以及相应的利息、罚息、复利（暂计至2015年3月13日，利息为6518.85元，罚息（含复利）378.32元；后续利息、罚息、复利按《个人购房借款及担保合同》约定和中国人民银行的规定计算，均计至涉案贷款本息实际清偿之日止）。
被告林三、温美葵、林荣茂、郭芳红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年2月1日，原告与被告林三、温美葵、林荣茂、郭芳红签订了一份《个人购房借款及担保合同》（编号：441901112120632685）。合同约定：原告向被告林三、林荣茂提供借款540000元用于购买房产，贷款期限为240个月，即从2013年2月1日起至2033年1月31日，被告林三、林荣茂采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的使用利率；如被告林三、林荣茂未按期偿还贷款本息的，原告有权对未偿还的贷款本金计收罚息，对应付未付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮30%。若被告林三、林荣茂连续三期或者累计六期没有按合同约定按时足额偿还借款本息，则原告有权提前收回贷款。在案涉合同履行过程中发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由被告方承担；被告林三、温美葵、林荣茂、郭芳红同意以共有的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权及抵押权的费用，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告于2013年2月1日向被告林三、林荣茂发放了贷款540000元。四被告将位于东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪·领居C组团134#1305的房产亦办理了抵押登记手续（房地产权证号：粤房地权证莞字第××、1900478841号；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第1900227014号）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告林三、林荣茂从2014年12月1日开始逾期还款，截至2015年2月1日已经连续逾期3期。原告起诉后，两被告有偿还贷款，截至2015年10月6日，尚欠原告贷款本金511487.42元、利息22152.88元、罚息379.60元、复利608.25元。
为收回上述贷款，原告与广东星啸律师事务所签订了《民事诉讼委托合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费20899.61元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票（复印件）、网上银行支付凭证为证。
庭审中，原告提供户口本（复印件）、结婚证（复印件），主张被告温美葵与被告林三，被告林荣茂与被告郭芳红分别是夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间。另查，被告温美葵、郭芳红分别于2012年10月17日向原告出具《借款人配偶声明》，分别确认其是被告林三、林荣茂的配偶，同意以被告林三、林荣茂的名义向原告借款，并同意以涉案房产为案涉债务提供抵押担保。
以上事实，有原告提供的户口本（复印件）、结婚证（复印件）、个人房屋贷款申请表、个人购房借款及担保合同、房地产他项权证、个人贷款（手工）借据、商品房买卖合同（复印件）、还款明细表、民事委托代理合同、律师费发票（复印件）、网上银行支付凭证、同意借款人配偶声明及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告林三、温美葵、林荣茂、郭芳红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告林三、林荣茂发放了贷款540000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告林三、林荣茂从2014年12月开始逾期还款，截至2015年2月1日已经连续逾期3期，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年10月6日，被告林三、林荣茂尚欠原告贷款本金511487.42元，利息22152.88元，罚息379.60元，复利608.25元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算，罚息按前述利率上浮30%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告林三、林荣茂的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告林三承担。原告与广东星啸律师事务所约定的律师服务收费20899.61元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告林三、林荣茂承担本案律师费20899.61元的诉请，本院予以支持。
原告与被告方在《个人购房借款及担保合同》中约定，四被告以位于东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪·领居C组团134#1305的房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告林三与被告温美葵，被告林荣茂与郭芳红分别系夫妻关系，案涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告温美葵、郭芳红未提供证据证明该债务为被告林三、林荣茂的个人债务，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院依法推定该借款为两被告夫妻共同债务，被告林荣茂应对案涉贷款本息承担共同清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林三、林荣茂应于本判决生效后五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金511487.42元及利息、罚息、复利（暂计至2015年10月6日，利息22152.88元、罚息379.60元、复利608.25元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算、罚息按前述利率上浮30%计算、复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告林三、林荣茂应于本判决生效后五日内向原告国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行支付律师费20899.61元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对被告林三、林荣茂所有的位于东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪·领居C组团134#1305的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××、1900478841号，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第1900227014号）享有抵押权；若被告林三、林荣茂到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
四、被告温美葵、郭芳红对被告林三、林荣茂的前述债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9233.89元、保全费3236.94元，共计诉讼费12470.83元（原告已预交），由被告林三、林荣茂、温美葵、郭芳红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月九日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。