福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初1472号
原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地福建省晋江市。
负责人：陈金挺，该行行长。
委托诉讼代理人：李文翼，系该公司职员，男，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：陈昌标，系该公司职员，男，住福建省晋江市。
被告张维红，女，1978年6月15日出生，汉族，住江西省赣州市信丰县。
被告：晋江万达广场有限公司，住所地福建省晋江市。
法定代表人：齐界，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈德龙，福建天衡联合律师事务所律师。
中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称农行晋江支行）与张维红、晋江万达广场有限公司（以下简称晋江万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行晋江支行的委托诉讼代理人李文翼、晋江万达公司的委托诉讼代理人陈德龙均到庭参加诉讼，张维红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行晋江支行向本院提出诉讼请求：1.张维红立即偿还借款165750元及截至2016年1月18日的利息2536.88元、罚息34.78元、复利39.29元（2016年1月28日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）；2.农行晋江支行对张维红提供的抵押财产即址于晋江市世纪大道晋江万达广场×××幢×××号房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3.晋江万达公司承担阶段性连带保证担保责任。事实和理由：2014年2月25日，农行晋江支行与张维红、晋江万达公司签订个人购房担保借款合同一份，约定张维红向农行晋江支行借款180000元，借款期限自2014年2月27日起至2034年8月24日止；张维红以其所有的址于晋江市世纪大道晋江万达广场×××幢×××号房提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用；晋江万达公司承担阶段性连带保证担保责任，担保日期自借款之日起至该房办理抵押完整登记权证之日止，担保责任范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。后农行晋江支行依约发放了贷款，张维红自2015年10月20日起未能按约还款付息。
张维红未作答辩。
晋江万达公司辩称，农行晋江支行对张维红址于晋江市世纪大道晋江万达广场×××幢×××号房折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，其同意在该房产拍卖或变卖所得价款不足以清偿农行晋江支行的债权的情况下承担保证责任，且其承担保证责任后有权向张维红进行追偿。
农行晋江支行向本院提供个人购房担保借款合同、晋江万达公司阶段性担保函、同意房产抵押承诺书、晋房预2014字第2843号、2789号晋江市房屋预告登记证、个人贷款凭证、超期还款清单及商品房买卖合同各一份以证明其主张。
晋江万达公司质证认为，对个人购买担保借款合同不持异议，但认为应先实现物的担保；对同意抵押承诺书真实性不持异议，但认为与本案没有关联；对晋房预2014字第2843号、2789号晋江市房屋预告登记证的真实性由法院认定；对个人贷款凭证不持异议，对超期还款清单的真实性无异议，但尚欠款项的数额无法确认；对商品房买卖合同不持异议。
本院认为，张维红、晋江万达公司未提供证据，视为放弃其相应的诉讼权利。农行晋江支行提供的个人购房担保借款合同、阶段性担保函、同意房产抵押承诺书、个人贷款凭证及商品房买卖合同分别有张维红、晋江万达公司签名、盖印予以确认，晋房预×××字第×××号、×××号晋江市房屋预告登记证系有权机关作出登记的证书，故应对上述提供证据的的证明力予以确认。农行晋江支行自认万达晋江公司代张维红偿还本息11128.88元且已支付2016年5月20日之前的本息及张维红至今尚欠借款本金160500元，对此应予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月25日，农行晋江支行与张维红、晋江万达公司签订个人购房担保借款合同一份，约定张维红向农行晋江支行借款180000元，借款期限自2014年2月27日起至2034年8月24日止，张维红以其所有的址于晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场×××幢×××号房提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用；晋江万达公司承担阶段性连带保证担保责任，担保日期自借款之日起至该房办理抵押完整登记权证之日止，担保责任范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用；逾期返还本金，自逾期之日起按合同利息上浮50%计收罚息；未按期付息，按借款利率和逾期借款利率分别计收复利；借款人未按约足额还款付息，农行晋江支行有权提前收回已发放的借款等。后农行晋江支行依约发放了贷款180000元，涉案房屋至今未能办理房产权属证书及抵押登记手续；张维红已依约付清2016年5月20日之前的本息，至今尚欠本金160500元。
综上所述，本院认为，农行晋江支行与张维红、晋江万达公司签订的个人购房担保借款合同，未违反法律禁止性、强制性规定，合法有效，依法应予保护。农行晋江支行依约提供借款，张维红未能按照合同约定还本付息，应承担相应的违约责任，即应支付所欠贷款本息，且农行晋江支行原告有权提前收回全部借款。晋江万达公司作为保证人应对上述款项承担连带清偿责任，晋江万达公司承担保证责任后，有权向张维红追偿。农行晋江支行请求对张维红提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物即址于晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场×××幢×××号房至今未办理权属证书及抵押登记手续，农行晋江支行作为该房屋抵押权登记预告的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故对农行晋江支行关于在抵押权登记完成前享有对抵押物优先受偿不予支持。晋江万达公司辩称应以诉争房产拍卖、变卖所得价款优先清偿，于法无据，不予采纳。晋江万达公司应对张维红的诉争借款承担连带清偿责任，其承担相应还款责任后可向张维红进行追偿。张维红经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、张维红应于本判决生效之日起十日内返还中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金160500元并支付该款自2016年5月20日起至实际还款之日止按双方合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、晋江万达广场有限公司应对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向张维红追偿；
三、驳回中国农业银行股份有限公司晋江市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3667元，由中国农业银行股份有限公司晋江市支行113元，由张维红、晋江万达广场有限公司负担3554元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈世铁
代理审判员 熊 威
人民陪审员 庄锦盛
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 黄勤俭
附件：本案所适用的法律、法规及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。