江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰黄民初字第0004号
原告白某某。
原告吕某甲。
原告吕某乙。
三原告共同委托代理人陈翔。
被告卢某某。
委托代理人周少民。
原告白某某、吕某甲、吕某乙与被告卢某某返还财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。三原告共同委托代理人陈翔，被告委托代理人周少民到庭参加诉讼，原告白某某、吕某乙参加第一次庭审。本案现已审理终结。
三原告诉称，原告白某某与丈夫吕某丁（已于2011年病故）婚后生育长子吕某甲、次子吕某丙（于2001年病故）、女儿吕某乙，被告卢某某系原告的二儿媳。原告夫妇婚后于1968年在位于黄桥镇西寺桥村4组翻建五架梁三间及小屋一间，后于1989年5月10日经审批将原小屋翻建成五架梁一间，并于2006年7月17日领取了土地使用权证1份。2011年3月23日，被告卢某某代理原告与黄桥镇人民政府签订《动迁补偿安置协议书》1份，约定同意将位于黄桥镇西寺桥四组房屋、构造物及附属物交由黄桥镇人民政府拆除，黄桥镇人民政府提供了定慧小区105㎡的产权调换房一套。2014年11月27日，被告与黄桥镇人民政府签订《安置房回购协议书》1份，约定黄桥镇人民政府以人币274894.2元（已扣除应交房款50605.8元）回购上述产权调换房。协议签订后，被告取得了回购房款274894.2元，但拒不向原告支付上述回购房款。请求依法判令被告向原告支付安置房回购款240532.43元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告卢某某辩称，原告要求被告返还安置房回购款240532.43元无事实与法律依据，被告与黄桥镇政府签订的动迁安置补偿协议书上的财产是被告与其丈夫的财产，与原告没有关系，原告不存在委托被告代签安置补偿协议书的情况，请求依法驳回原告的诉讼请求。
三原告为证明其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、黄桥镇西寺桥村村委会的证明、1982年原始的户籍底册、户口注销证明，证明原告白某某与其丈夫吕某丁婚后生育了吕某甲、吕某丙、吕某乙，吕某丁、吕某丙已死亡的情况，吕某丁的父母在吕某丁之前多年就已过世。
2、1989年5月10日黄桥镇城镇居民建房申请表，证明涉案房屋为吕某丁夫妇建造，其中三间在1989年5月10日前建成，1989年5月10日申请翻建了一间辅助用房。
3、2011年3月22日被告与黄桥镇政府签订的签订的动迁安置补偿协议书，证明被告代理原告签订了补偿协议，将上述房产拆迁后调换定慧小区产权调换房。
4、（2014）泰黄民初字第1316号民事判决书，进一步证明上述1-3所证明的内容。
证据1-3的原件，提交在（2014）泰黄民初字第1316号案件中。
5、安置房回购申请表、承诺书、安置房回购协议书、分房款明细、回购结算单（均为复印件），证明被告将原、被告共有的定慧小区产权调换房给黄桥镇回购，回购款共计325500元，扣除应支付的房款外，被告实际取得274894.2元。
被告卢某某质证后认为：对证据1，无异议；对证据2，真实性无异议，但建房申请表也只能证明建房申请的情况，不能证明原告对房屋享有所有权，原告应当提交房产证明；对证据3，真实性无异议，但不能证明协议书中的房屋就是原告的产权；对证据4、5，真实性无异议。
被告卢某某为证明其辩称理由，向本院提交了下列证据：
1、2011年5月18日吕某丁、吕诚签订的动迁补偿协议书（复印件），证明原告的房产已于2011年5月18日与政府签订了动迁补偿协议书，调换面积为100.26㎡，原告已处分了自己的房产，被告的房屋与原告无关。
2、泰兴市泰信房地产评估咨询有限公司出具的调查评估勘察登记表，该表中注明被拆迁房屋共分三户，爹娘一间，大儿子和小儿子各1.5间，有证土地面积（65.92＋44.08）平方，其余个人自建的平房归各自所有。
3、2013年7月23日人民调解协议书1份，证明卢某某的儿子吕某戊因事故死亡后，单位赔偿了65万元，卢某某分了13.6万元给白某某。
三原告质证后认为：对证据1，真实性无异议，吕某丁、吕诚签订的动迁补偿协议书涉案房屋是吕某甲的，因为吕某甲是瞎子，没有老婆，吕诚较小，所以吕某丁签字的，房屋权益人应当是吕某甲、吕诚。对证据2，真实性有异议，被拆迁人姓名、分户与事实不相符，事实上该户的拆迁协议只有两份，没有三份。该登记表上“共三户爹娘一间，大儿子小儿子各1.5间”的笔迹与前面的“吕某丁、吕某甲”笔迹不一致，可能是后来添加的。对证据3，无异议，情况属实。
本院依职权调取了：吕某丁、卢某某房屋动迁补偿价格评估表、动迁会办单、装潢补偿价格评估表、卢某某的安置面积价格审定表。
经质证，三原告认为：真实性无异议，卢某某的合法面积界定实际上所有权人是吕某丁的，另外关于动迁吕某丁一户实际上代表的是吕某甲一户；被告认为，真实性无异议，卢某某的动迁会办单上载明建房时间是80年代的一间半的五架梁，两间平顶建于1998年。
经双方当事人举证、质证，本院认定下列事实：
吕某丁（2011年去世）与白某某夫妇婚后生育了三个儿女：吕某甲、吕某丙（2001年去世）、吕某乙。吕某丙与卢某某夫妇婚后生育了儿子吕某戊（2013年去世）。
1989年5月10日，黄桥镇城镇居民建房申请表载明：吕某丁一户，原来房屋三间五架梁房屋63.1平方米，每人平均12.62平方米，经审批同意在大屋地翻建一间五架梁，面积为21.03平方米，每人平均16.3平方米。2006年7月17日，吕某丁与吕某甲分别领取了集体土地使用权证（使用权面积分别为：65.92平方米、44.08平方米），使用权类型为：拨用宅基地，但未领取房屋所有权证书。被告卢某某或吕某丙名下均没有集体土地使用权登记。
2011年3月22日，被告卢某某与黄桥镇人民政府签订《动迁安置协议书（产权调换）》一份，约定卢某某同意将位于黄桥镇西寺桥村四组房屋、构造物及附属物交由黄桥镇人民政府拆除，经确认的产权调换面积57.96平方米。2011年3月27日，“动迁会办单”载明：卢某某户其房屋建于80年代，因年久其建房手续无法查阅，建议按其年份，界定其合法面积为57.96平方米。
2011年5月18日，吕某丁与吕诚（系吕某甲之子）与黄桥镇人民政府签订《动迁安置协议书（产权调换）》一份，约定吕某丁与吕诚同意将位于黄桥镇西寺桥村四组房屋、构造物及附属物交由黄桥镇人民政府拆除，经确认的产权调换面积100.26平方米。
2014年11月27日，“西寺桥项目组西寺村四组卢某某户安置面积、价格结算报财政审定表”载明：卢某某一户合法安置房面积为57.96平方米，照顾安置面积为47.04平方米，回购房面积为105平方米，单价为3100元，金额为325500元，应交房款50605.8元，二项相抵卢某某得274894.2元，此款被告卢某某已领取。
“泰兴市房屋拆迁调查评估勘察登记表”载明：被拆迁人姓名：吕某丁、吕某甲共三户，爹娘1间、大儿、小儿各1.5间，有证土地面积：65.92＋44.08。该登记表中载明的：“有证土地面积”与吕某丁、吕某甲二人的土地使用权证书中的面积相一致；但该登记表中所载明的“爹娘1间、大儿、小儿各1.5间”，原告不予认可，该登记表中未有原、被告任何一方的签字。
审理中，被告卢某某认可在政府的拆迁协议中载明的安置房面积57.96平方米中的30平方米是卢某某夫妇自建的房屋，其余的27.96平方米是原告白某某与吕某丁夫妇所建，后分家时分给了卢某某、吕某丙夫妻。关于被告所述，原告白某某与吕某丁夫妇分家及将房屋分给被告夫妇情况，被告未能举证证明，原告白某某称与大儿子吕某甲分家及将部分房屋分给吕某甲是事实，分给吕某甲的房屋的土地使用权登记在吕某甲名下，但没有与小儿子吕某丙分家，因吕某丙身体不好，白某某夫妇一直和卢某某夫妇居住在一起，故集体土地使用权一直登记在吕某丁名下。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告卢某某与黄桥镇人民政府签订的动迁协议、回购协议系被告真实意思的表示，该协议并不违反法律及行政法规的规定，本院依法予以确认。协议中确认卢某某一户合法安置房面积为57.96平方米，照顾安置面积为47.04平方米，回购房面积为105平方米，扣除已支付的50605.8元，被告卢某某实际领取拆迁补偿款274894.2元。原告诉称，拆迁协议是白某某夫妇委托被告与黄桥镇政府所签，所拆迁的房屋建设者及所有权人是白某某与吕某丁夫妇，故拆迁补偿款274894.2元应当归原告白某某夫妇所有。对此，本院认为，一方面，原告未能提交委托书予以佐证委托被告代签拆迁协议的情形；另一方面，原告所提交的土地权证书载明：坐落于黄桥镇西寺桥村4组的房屋的土地使用权人是吕某丁，但吕某丁与吕诚一起与黄桥镇政府也签订了拆迁协议，同意将其所有的房屋交给政府拆迁，且被告与黄桥镇政府签订拆迁协议时，原告是明知的，但原告并未提出异议，故结合原、被告双方的陈述及各自的举证情况，本庭对被告自认的情形：安置房面积57.96平方米中的30平方米是卢某某夫妇自建的房屋，其余的27.96平方米是原告白某某与吕某丁夫妇所建予以采信。卢某某拆迁房屋105平方米，共领取的补偿款274894.2元，应分为二部分：1、照顾安置面积47.04平方米的房屋，对应的补偿款金额为123153.2元，因拆迁协议是卢某某与黄桥镇政府所签，故照顾对象也应当是卢某某，补偿款亦应归被告卢某某所有，原告主张上述47.04平方米的安置对象是白某某与吕某丁夫妇于法无据，本院不予支持。2、合法安置面积57.96平方米的房屋，对应的补偿款金额为151741元，因登记在吕某丁与吕某甲名下的集体土地使用权证的面积分别为：65.92平方米、44.08平方米，合计为110平方米，但上述土地上的房屋的合法面积因未领取房屋所有权证书，故无法查证。吕某丁、吕诚与黄桥镇人民政府签订《动迁安置协议书》中确认的产权调换面积100.26平方米，三原告诉称57.96平方米的房屋应归原告白某某与其丈夫吕某丁所有，于法无据，本院不予认定；被告卢某某自认57.96平方米的房屋中的27.96平方米系白某某夫妇所建，本院依法予以认定，该房屋被告卢某某辩称，系白某某夫妇建设之后在分家时分给了卢某某与吕某丙夫妇，但未能提交分家协议予以佐证，故本院依法认定该27.96平方米的房屋所有权人为白某某、吕某丁夫妇，对于30平方米的房屋的所有权人认定为卢某某、吕某丙夫妇。即：27.96平方米的房屋对应的补偿款73200元，应当归白某某与吕某丁夫妇所有；30平方平方米的房屋对应的补偿款78541元，应当归卢某某与吕某丙夫妇所有。（1）、关于应归白某某、吕某丁夫妇所有的73200元，应由白某某、吕某丁各分得36600元，吕某丁死亡后，其分得的部分应由白某某、吕某甲、吕某乙、吕某戊继承（因吕某丁之次子吕某丙先于吕某丁死亡，故其应继承的部分由其子吕某戊代位继承）各分得9150元，吕某戊死亡后，该份额由其母亲卢某某继承。（2）、关于应归卢某某、吕某丙夫妇所有的78541元，应由卢某某、吕某丙各分得39270.5元。吕某丙死亡后，其应分得的部分应当由白某某、吕某丁、卢某某继承各分得9817.6元、吕某戊继承分得9817.7元。吕某丁继承的9817.6元在其死亡后应分别由白某某、吕某甲、吕某乙、吕某戊分别继承2454.4元。吕某戊死亡后其应得的2454.4元由其母亲卢某某继承。吕某戊分得9817.7元，在其死亡后，应由其母亲卢某某继承。上述合计，原告白某某、吕某甲、吕某乙应得款项为81230.8元（36600＋9150＋9150＋9150＋9817.6＋2454.4＋2454.4＋2454.4），被告卢某某应予以返还。据此，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、《最高人民法院﹤关于人民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、被告卢某某于本判决生效之日起30日内给付原告白某某、吕某甲、吕某乙人民币81230.8元。
二、驳回原告白某某、吕某甲、吕某乙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4910元，由原告白某某、吕某甲、吕某乙负担3710元，被告卢某某负担1200元（被告应负担的款项原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时凭本院交款通知单通过当地银行交纳案件上诉费4910元。
审 判 长 宋炳忠
审 判 员 王 云
人民陪审员 刘 华
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 丁 一