温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第1652号
原某：中国银行股份有限公司温州××支行，住所地：
温州市××区××街道永××东路××号××楼、二楼（201
室、202室、第二单元201室）。
负责人：林×。
委托代理人（特别授权代理）：陈××。
被告：邵甲。
被告：邵乙。
被告：温州××开发有限公司，住所地：温州经济开发
区××楼。
法定代表人：邵丙。
被告：邵丙。
被告：邵丁。
原某中国银行股份有限公司温州××支行（以下简称龙
湾××行）诉被告邵甲、邵乙、温州××开发有限公司、邵丙
、邵丁金融借款合同纠纷一案，于2013年7月8日向本院起诉，
本院于同日受理后，依法适用简易程序，于法定期间内向双方
当事人送达了开庭传票和举证通知，于2013年8月20日公开开
庭进行了审理，原告的委托代理人陈××及被告温州××开发
有限公司、邵丙、邵丁的共同委�代理人朱建华到庭参加诉讼
，被告邵甲、邵乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原某诉称：2009年7月20日，被告邵丙、邵丁作为保证人
与原某签订了编号为2009年7251字001号《最高额保证合同》
，合同约定：担保的主债权为：自合同签订之日起，至借款人
××开发有限公司开发的龙城锦园﹤房屋所有权证﹥办妥现房
抵押登记手续并向原某交付他项权证之日止产生的并约定由本
合同提供保证担保的全部债务，本金余额不超过3亿元；保证
方式为连带责任保证。
2009年9月25日，被告邵甲作为借款人、被告温州××开
发有限公司作为保证人与原某签订了编号为2009年7251字b189
号的《购房借款合同》，合同约定：借款金额为95万元；在人
民银行规定的基准利率基础上下浮25%执行，确定月利率为3.7
125‰，贷款期限为240个月，自2009年9月25日起至2029年9月
25日止；等额本息还款法；还款日为每月8日；原某有权对逾
期贷款本息自逾期之日起按本合同约定的利率上浮50%计收罚
息；借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息的，贷款
人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；被告邵甲、邵乙作为
抵押人以坐落于温州市××区龙城××室（预售商品房预告登
记房权证号：21××60）房产提供抵押担保。抵押担保的范
围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同约定所计收
的复利）、罚息、以及实现债权的各项费用；被告温州××开
发有限公司为上述借款承担连带保证责任；追加温州××开发
有限公司自然人股东邵丙、邵丁承担连带担保责任，对应编号
为2009年7251字001号《最高额保证合同》。合同签订后，双方向温州市房产管理局龙湾分局办理了预售商品房抵押登记手
续。
此外，被告邵乙向原某出具一份《共同还款承诺书》，
自愿作为被告邵甲的共同还款人，与被告邵甲承担共同还款责
任。
合同签订后，原某向被告邵甲发放了贷款95万元，但被
告邵甲已经连续三期未按时偿还贷款本息，已经构成违约，借
款人已通知被告邵甲、邵乙贷款提前到期。截止2013年6月7日
，被告邵甲尚欠原某借款本金为799583.46元及相应利息、罚
息未偿还，被告邵乙亦拒绝予以偿还，被告温州××开发有限
公司、邵丙、邵丁亦拒绝承担保证责任。原某故起诉，请求判
令：1、判令被告邵甲、邵乙立即共同偿还原某799583.46元利
息、罚息、复利（截止2013年6月7日，利息为12995.95元、罚
息为272.01元，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至判决
确定的履行之日止）以及律师费6000元；2、如被告邵甲、邵
乙没有履行上述第一项债务，则拍卖、变卖或折价被告邵甲、
邵乙抵押给原某的坐落于温州市××区龙城××室房产（预售
商品房预告登记房权证号：21××60）所得款项由原某优先
受偿；3、被告温州××开发有限公司、邵丙、邵丁对上述第
一条规定的债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由五
被告共同承担。
原某向本院提供如下证据：
1、营业执照、金融许某某、组织机构代码证，证明原某
的诉讼主体资格；2、营业执照、身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资
格；
3、《购房借款合同》、中国银行零售贷款借款借据，证
明原某与被告邵甲之间存在借贷合同关系及原某已发放贷款给
被告的事实；
4、《共同还款承诺书》，证明被告邵乙自愿为其与被告
邵甲共同承担还款责任的事实；
5、《房屋按揭合作协议》、一手房按揭贷款三方合作协
议，证明被告温州××开发有限公司作为连带保证责任人为被
告邵甲向原某借款承担连带保证责任的事实；
6、《最高额保证合同》，证明被告邵丙、邵丁作为连带
保证责任人应在本金余额不××内承担连带保证责任；
7、房屋信息查询、房预告证，证明被告邵甲、邵乙为被
告邵甲向原某借款提供共同所有的房产办理抵押的事实；
8、律师函，证明原某已经委托律师告知借款人立即偿还
借款的事实。
被告温州××开发有限公司、邵丙、邵丁均辩称：对担
保的事实没有异议，是自愿提供担保责任。被告邵甲、邵乙在
龙城锦园购买的房子已经办理了抵押预告登记，抵押权优先于
我方的保证责任。本案应当先优先处理被告邵甲、邵乙的抵押
物，不足的部分再承担连带责任。被告温州××开发有限公司
、邵丙、邵丁均未提供证据。
被告邵甲、邵乙均未作辩称，也均未提供证据。
原某提供的证据，经当庭出示质证。被告温州××开发有限公司、邵丙、邵丁质证后对原某提供的证据真实性、关联
性、合法性均无异议。被告邵甲、邵乙经本院合法传唤，无正
当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院
认为，原某的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原某起诉的陈述一致。
另查明，被告邵甲已经按约正常支付借款本息到第39期
即2013年2月8日止。截止到2013年7月7日被告尚欠借款本金某
民币799583.46元、利息16204.43元。
本院认为，原某与被告邵甲、邵乙、温州××开发有限
公司签订的《购房借款合同》、原某与被告邵丙、邵丁签订的
《最高额保证合同》及合同关系，均依法成立，合法有效，受
法律保护。被告未按合同约定履行按期偿还借款本金及支付利
息义务，显属违约，现原某根据合同约定要求被告邵甲、邵乙
提前清偿余欠借款本金某民币799583.46元及按合同约定支付
利息、逾期罚息，于法有据，予以支持，但逾期罚息应自起诉
之日起按合同约定利率执行。至于原某请求的复利，应按合同
约定执行。原某主张的律师费，并非诉讼必要费用，本院不予
支持。被告邵甲、邵乙自愿以购买的坐落于温州市龙湾区城市
中心区龙城锦园1幢1301室房产（预售商品房预告登记房权证
号：21××60）为上述债务设定抵押并已办理抵押权预告登
记手续，应以其抵押的房产承担抵押担保责任。上述债务系由
被告邵乙自愿承诺承担共同还款责任，应由被告邵甲、邵乙共
同清偿。被告温州××开发有限公司、邵丙、邵丁自愿为上述
借款提供担保，被告邵丙、邵丁亦承认担保的事实，均应当按照合同约定承担连带保证责任。承担连带责任后，有权向被告
邵甲、邵乙追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一
款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百
零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、
第三十一条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵甲、邵乙于本判决生效之日起十日内偿还中
国银行股份有限公司温州××支行借款本金某民币799583.46
元，并支付利息16204.43元、逾期罚息（从2013年7月8日起按
合同约定借款利率加收50%计算至本判决确定的履行之日止）
、复利（按合同约定执行）；
二、如被告未按判决确定的期限履行上述第一项债务，
原告中国银行股份有限公司温州�×支行对被告邵甲、邵乙提
供抵押的坐落于温州市龙湾区城市中心区龙城锦园1幢1301室
房产变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告温州××开发有限公司、邵丙、邵丁对上述第
一项债务承担连带清偿责任，并在承担担保责任后有权向邵甲
、邵乙追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司温州××支行的其
他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费11989元（原告已预缴），减半收取5994.5元
，由被告邵甲、邵乙负担，被告温州××开发有限公司、邵丙
、邵丁承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书�达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温
州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件
受理费11989元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余
部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非
税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：19×××99
010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 诸朝臻
二〇一三年九月五日
书记员 庄 婧