杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初66号
原告：富阳市永通小额贷款有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道江滨西大道2号。
法定代表人：郑秀花，董事长。
委托代理人：丁烽，浙江乾道律师事务所律师。
委托代理人：赵燕鸣，浙江乾道律师事务所实习律师。
被告：富阳天铭机械制造有限公司，住所地：杭州市富阳区万市镇众缘村。
法定代表人：钱小明。
被告：吴燕芳。
被告：钱小明。
原告富阳市永通小额贷款有限公司（以下简称永通小贷公司）诉被告富阳天铭机械制造有限公司（以下简称天铭机械公司）、吴燕芳、钱小明小额借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理，依法由审判员骆怀群适用简易程序于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告永通小贷公司的委托代理人丁烽到庭参加诉讼，被告天铭机械公司、吴燕芳、钱小明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永通小贷公司起诉称：2014年11月24日，被告天铭机械公司与原告签订最高额抵押借款合同一份，约定原告同意在2014年11月24日至2015年8月11日期间，向被告天铭机械发放最高额为3500000元的借款，借款具体金额以借款借据为准。同时被告天铭机械公司将自己的房产抵押给原告，被告吴燕芳、钱小明出具保证函，均承诺对被告天铭机械公司在此期间发生的借款提供连带责任保证。最终借款金额为2000000元，借款月利率1.59%，借款期限为2014年11月25日至2015年8月10日。借款期满后，被告天铭机械公司未归还借款，其他被告也未履行担保义务。故起诉请求判令：一、被告天铭机械公司归还借款2000000元，并支付自2015年5月21日至2015年8月10日的利息86920元（按月利率1.59%计算）；二、被告天铭机械公司支付原告自2015年8月11日至2015年12月10日的利息160000元，及自2015年12月11日至款项付清日的利息（按月利率2%计算）；三、被告天铭机械公司支付原告律师代理费5000元；四、原告对被告天铭机械公司提供的抵押物经拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；五、其他被告对上述款项承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告经核实，被告天铭机械公司已归还本金1000000元，故申请减少第一、第二项诉讼请求为：一、被告天铭机械公司归还借款1000000元，并支付自2015年5月21日至2015年8月10日的利息43460元（按月利率1.59%计算）；二、被告天铭机械公司支付原告自2015年8月11日至2015年12月10日的利息80000元，及自2015年12月11日至款项付清日的利息（按月利率2%计算）。
为证明其主张，原告永通小贷公司向本院提供如下证据：
1.最高额抵押借款合同、保证函、借款借据各1份、他项权证4份，证明被告天铭机械公司向原告借款，其他被告为该笔借款提供连带责任担保的事实；证明被告天铭机械公司将自己的房产抵押给原告的事实；证明原告将款项发放给被告天铭机械公司的事实。
2.委托代理协议、发票各1份，证明原告为实现债权所发生的代理费的事实。
被告天铭机械公司、吴燕芳、钱小明未答辩，均未向本院提供证据。
对原告永通小贷公司提供的证据，被告天铭机械公司、吴燕芳、钱小明未到庭质证，视为放弃质证权利。本院审核后认为，上述证据，内容真实、合法，能互相印证，与本案具有关联性，本院予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
2014年11月24日，原告永通小贷公司（××）与被告天铭机械公司（借款人、抵押人）签订最高额抵押借款合同一份，约定：××同意自2014年11月24日至2015年8月11日期间内向借款人发放贷款，最高额限额为3500000元。借款种类与用途以借款借据为准。本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据为准。本合同借款利率由××、借款人根据当笔贷款发放时中国人民银行利率政策商定，具体以借款借据为准。本合同约定还款方式为按月付息，每月的的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。抵押财产以本合同附件1《抵押财产清单》所列之财产设定抵押。除非××、抵押人和借款人三方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附和、混合、加工、改建等原因而新增加的物也作为××的抵押担保，抵押人根据××的要求办理必要的抵押登记手续。若抵押财产发生毁损，抵押效力仍及于抵押财产残值或修复后之抵押财产全部价值。抵押财产减少时，借款人应在三十日内向××提供与减少价值相当的抵押财产或其他有效担保。抵押人不恢复抵押财产价值，也不提供担保的，××有权要求借款人提前清偿债务，暂停发放贷款或取消尚未发放的贷款。抵押人自愿以有完全处分权的财产（附件1《财产抵押清单》）作为抵押财产，为××在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。同时特别约定如下：一、抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其它合理费用。借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息（违约金）。未按期履行还款责任，须向××承担实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
同日，被告天铭机械公司在借款借据上注明有“借款人确认富阳市永通小额贷款有限公司已向借款人支付借据所列的借款”字样下面签字。借款借据约定借款金额2000000元，借款日期为2014年11月25日，借款到期日为2015年8月10日，借款月利率15.9‰，到期还本按月结息。
又于同日，被告吴燕芳、钱小明向原告永通小贷公司出具保证函一份，同意为原告向被告天铭机械公司在2014年11月24日至2015年8月11日期间内所有最高额融资限额3500000元的所有融资债权提供连带责任担保，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
2014年11月25日，原告与被告天铭机械公司以被告天铭机械公司所有的位于杭州市富阳区万市镇众缘村坞口88号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢房屋，办理了证号为富房他证字第1137**号、113782号、113783号、113781号的上述抵押房产房屋他项权证。
借款到期后，被告富阳天铭机械制造有限公司仅归还本金1000000元，利息仅支付到2015年5月20日。其他担保人也未履行保证责任。
另查明，原告永通小贷公司为本案诉讼支付律师代理费5000元。
本院认为：原告永通小贷公司与被告天铭机械公司签订的最高额抵押借款合同，被告天明机械公司出具的借款借据，被告吴燕芳、钱小明出具的保证函，系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告天铭机械公司在借款借据上盖章、签字确认原告已交付借款，借款到期后，被告天铭机械公司未按时归还尚欠本金1000000元和支付利息，已构成违约，原告有权依约要求其承担还本付息等的违约责任。现原告要求被告天铭机械公司支付自2015年5月21日起至2015年8月10日的按月利率15.9‰计算的利息43460元，及自2015年8月11日起至款项付清时止按月利率20‰计算的逾期利息损失，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求支付律师代理费5000元，符合法律规定和律师收费标准的规定，本院审核后予以确认。被告钱小明、吴燕芳作为连带责任保证人，应对上述款项承担连带清偿责任。上述合同对债务人未履行债务情况下原告对抵押物享有优先受偿权也作了约定，且双方也依法办理了抵押物登记手续，故对原告请求对被告天铭机械公司提供的抵押物处置享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告天铭机械公司、吴燕芳、钱小明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其自动放弃民事诉讼权利的行为。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告富阳天铭机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告富阳市永通小额贷款有限公司贷款本金1000000元及利息43460元。
二、被告富阳天铭机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告富阳市永通小额贷款有限公司自2015年8月11日起至款项付清日止，按月利率20‰标准计算的逾期利息损失。
三、被告富阳天铭机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告富阳市永通小额贷款有限公司为实现债权而支出的代理费损失5000元。
四、被告吴燕芳、钱小明对上述款项承担连带清偿责任。
五、原告富阳市永通小额贷款有限公司对被告富阳天铭机械制造有限公司所有的位于杭州市富阳区万市镇众缘村坞口88号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢房屋（他项权证号：富房他证字第1137**号、113782号、113783号、113781号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24815元，减少诉讼请求后为14956元，减半收取7478元，由富阳天铭机械制造有限公司、吴燕芳、钱小明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68]。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 骆怀群
二〇一六年三月三十日
书记员 俞添景