浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初9448号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行，组织机构代码证05013837-4，住所地苍南县钱库镇公园路车头村地块。
法定代表人：周国平，系该银行行长。
委托诉讼代理人：张仕东，男，1987年7月26日出生，汉族，系该行员工。
委托诉讼代理人：林玉英，女，1982年10月21日出生，汉族，系该行员工。
被告：黄苏仙，女，1963年10月1日出生，汉族，户籍所在地温州市鹿城区，现住苍南县。
被告：缪兰好，男，1962年7月2日出生，汉族，户籍所在地温州市鹿城区，现住苍南县。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行与被告黄苏仙、缪兰好金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行的委托诉讼代理人张仕东到庭参加诉讼，被告黄苏仙、缪兰好经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄苏仙偿还原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行借款130�元及利息（自2016年6月21日起至2016年9月21日止，按月利率5‰计算，扣除已支付的5270.34元；逾期利息自2016年9月22日起至本判决确定的履行之日止，按月利率7.5‰计算）；2.判令被告黄苏仙偿还原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行借款80万元及利息（自2016年6月21日起至本判决确定履行之日止，按月利率4.6‰计算）；3.判令被告黄苏仙、缪兰好提供坐落在龙港镇××室××一间房屋抵押有效，拍卖或变卖抵押物价款中原告对第一项债务在186万元的最高担保范围内优先受偿；4.判令被告黄苏仙、缪兰好提供坐落在龙港镇××单元××室××一间房屋抵押有效，拍卖或变卖抵押物价款中原告对第二项债务在115万元的最高担保范围内优先受偿；5.判令被告缪兰好对上述第一、第二项债务承担连带偿还责任；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月21日，原告与被告�苏仙、缪兰好签订了合同号为苍建信（2015）最抵借字第QK201500407号《最高额抵押借款合同》，双方约定：黄苏仙、缪兰好以其共同所有的坐落于龙港镇泰源锦园6幢1701室房屋为黄苏仙与原告自2015年9月21日至2018年9月16日期间发放的一系列借款提供最高额为186万元的最高额抵押担保。借款金额、借款期限、借款利率以借款借据为准，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。借款人未按时支付借款利息的，原告可以提前收回未到期贷款。抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。2015年9月21日办理了抵押登记。同日，被告缪兰好出具了《共同参与还款人承诺书》，自愿对上述合同项下的借款本息承担连带保证责任。当日，被告黄苏仙向原告借款130万元，并签署了《借款借据》一份，约定借款期限自2015年9月21日起至2016年9月21日止，借款月利率为5‰。当日，原告向被告黄苏仙发放了贷款130万元。借款后，被告黄苏仙支付利息至2016年6月20日止，后原告仅于2016年7月21日扣收利息5270.34元，剩余本金及利息、逾期利息被告黄苏仙未予偿还，缪兰好也未履行担保义务。2016年3月3日，原告与被告黄苏仙、缪兰好签订了合同号为苍建信（2016）最抵借字第QK201600080号《最高额抵押借款合同》，双方约定：黄苏仙、缪兰好以其共同所有的坐落于龙港镇锦港嘉园4幢1单元502室房屋为黄苏仙与原告自2016年3月3日至2019年2月28日期间发放的一系列借款提供最高额为110万元的最高额抵押担保。借款金额、借款期限、借款利率以借款借据�准，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。借款人未按时支付借款利息的，原告可以提前收回未到期贷款。抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。2016年3月3日办理了抵押登记。同日，被告缪兰好出具了《保证承诺书》，自愿对上述合同项下的借款本息承担连带保证责任。当日，被告黄苏仙向原告借款80万元，并签署了《借款借据》一份，约定借款期限自2016年3月3日起至2017年3月3日止，借款月利率为4.6‰。当日，原告向被告黄苏仙发放了贷款80万元。借款后，被告黄苏仙支付利息至2016年6月20日止，剩余本金及利息被告黄苏仙未予偿还�缪兰好也未履行担保义务。
被告黄苏仙、缪兰好未作答辩。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行围绕诉讼请求依法提供了下列证据材料：1.企业法人营业执照及组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2.两被告的人口信息表各一份，用于证明两被告的诉讼主体资格；3.借款借据、最高额抵押借款合同、房地产登记证明、房地产权证、共同参与人还款承诺书、保证承诺书及存、贷款对账单，用于证明被告黄苏仙由被告缪兰好担保向原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行借款210万元的事实。
对原告提供的上述证据，本院经庭审出示质证，两被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告提供的上述证据符合证据的有效法律特征，对其证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。本院经审理认定事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行与被告黄苏仙、缪兰好签订的最高额抵押借款合同及借款借据均系双方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告黄苏仙未按期偿还借款本息，已构成违约。现原告要求被告黄苏仙归还借款并支付利息，理由正当，应予支持。被告缪兰好自愿向原告出具共同参与还款人承诺书、保证承诺书，按约应对该借款本息承担连带偿还责任。被告黄苏仙、缪兰好提供房产作为抵押物并办理了最高额抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖上述抵押房产所得价款在最高债权额范围内主张优先受偿。依照《中华人民共和国合同法�第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、黄苏仙于本判决生效后十日内偿还原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行借款130万元及利息（以130万元为基数，自2016年6月21日起至2016年9月21日止，按月利率5‰计算，扣除已支付的5270.34元，逾期利息自2016年9月22日起至本判决确定的履行之日止，按月利率7.5‰计算）；
二、黄苏仙于本判决生效后十日内偿还原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行借款80万元及利息（自2016年6月21日起至本判决确定履行之日止，按月利率4.6‰计算）；
三、如黄苏仙到期未履行上述第一项债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行有权对拍卖、变卖黄苏仙、缪兰好共同共有的坐落在苍南县龙港镇泰源锦园6幢1701室（所有权证号：温房权证苍南县字第××、00××25号）的房屋一间所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为苍建信（2015）最抵借字第QK201500407号《最高额抵押借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额186万元为限；
四、如黄苏仙到期未履行上述第二项债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行有权对拍卖、变卖黄苏仙、缪兰好共同共有的坐落在苍南县龙港镇锦港嘉园4幢1单元502室（所有权证号：温房权证苍南县字第××、00××90号）的房屋一间所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为苍建信（2016）最抵借字第QK201600080号《最高额抵押借款�同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额110万元为限；
五、缪兰好对偿还上述第一、二债务承担连带偿还责任。
案件受理费23600元，减半收取计11800元，由黄苏仙、缪兰好负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内,预缴上诉案件受理费23600元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 林 杰
二〇一六年十一月十四日
代书 记员 林文元
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押�记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行金乡支行营业部，帐号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。