浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初2947号
原告鼎立建设集团股份有限公司。
法定代表人许明景，董事长。
委托代理人ＸＸ友。
委托代理人王朝阳。
被告楼周东.
原告鼎立建设集团股份有限公司（以下简称“鼎立公司”）为与被告楼周东建设工程施工合同纠纷一案，于2015年6月19日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年8月19日公开开庭进行了审理，并于2015年12月8日作出（2015）金义民初字第1730号民事裁定书，裁定驳回原告鼎立公司的起诉。原告鼎立公司不服（2015）金义民初字第1730号民事裁定，向金华市中级人民法院提起上诉，金华市中级人民法院经审查后作出（2016）浙07民终508号民事裁定书，裁定撤销（2015）金义民初字第1730号民事裁定，指令本院继续审理。据此本院依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理，原告鼎立公司的委托代理人ＸＸ友、王朝阳，被告楼周东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎立公司诉称，2009年3月27日，原、被告双方签订了《补充协议》和《建设工程施工合同》各一份。合同中除了对相关事项作出具体的约定外，补充协议中确定了建筑面积为3458.02平方米，造价为每平方705元，施工合同价为2437914元。其中被告的建筑面积为865.89平方米，计工程款610452元，双方约定保修金为合同价的3%，并在三年保修期满后七天内支付。原告已全面履行了自己的义务，被告在2011年底原告主体结顶后就进入装饰，并经验收合格后全面交付被告使用。可是被告仅支付工程款418100元，减除被告自行支付的材料款、电费、借款计53651元，粉刷工资、外墙油漆、铝金窗三项66340元，却尚欠工程款72361元，虽经多次催讨均无果。另外，保修期已满，其保修金13148元应当退还。为此原告诉至法院，要求：一、判令被告支付工程款72361元；支付保修金18313元（610452×3%），两项合计90674元。二、判令被告支付逾期利息（自2013年1月1日起按银行同期同类贷款基准利率月利率5厘计付至至实际履行完毕之日止）。三、判令被告承担本案的一切诉讼费用。庭审中原告变更诉讼请求：一、判令被告支付工程款72361元（已经包含保修金）。二、判令被告支付工程款72361元的逾期利息（自2013年1月1日起按银行同期同类贷款基准利率月利率5厘计付至实际履行完毕之日止）。三、判令被告承担本案的一切诉讼费用。
被告楼周东辩称：一、保修金原本应该由原告方交给被告，但实际上没有给，所以不存在保修金。二、就算有利息，利息损失也要从2015年1月1日开始计算。三、订立合同时约定包工包料，工期7个月，但是房屋实际建造了一年六个月，原告已违约，因此原告应给被告总工程款610452元的3%的违约金18313元。四、原告无故停工停了1个月，xx#楼四栋房子的户主等十几个人去找原告公司要求解除合同，当时项目经理王朝阳亲口承诺：算了，你们自己买材料，员工工资你们自己去付掉，房子我们继续去造，亏就亏了。于是xx#楼五户建房户就自己去买材料（钢筋、水泥、混凝土、木板、木条、铝合金材料等等），工资（水电工、泥水工、木工工资等等）也是五户建房户付的，但是后来王朝阳又来要钱了。而且后来五户建房户还是按照每层的钱付给王朝阳，不给的话他就不做了。五户建房户垫付的钱王朝阳说每层里扣。被告算出来已经付了586376.86元，总工程款610452元，还欠24075.14元。减掉原告工程工期延误违约金18313元，尚欠5762.14元。五、被告整栋房子有后浇带问题，因为当时被告也不知道后浇带放在被告家，一头是被告的叔叔，一头是邻居王xx，说好每户人家要给被告5000元补贴，王朝阳当时说王xx的5000元可以从被告的工程款中扣除，这5000元王朝阳自己会去向王xx拿。这个有证人栋长楼xx可以证明。所以这个5000元也要从工程款中扣除。六、王朝阳向被告承诺2011年10月31日前完工，达到拆除脚手架的条件。2011年12月31日被告请客时，脚手架都还没有拆，因为日子已经选好了，请客必须请掉。按照王朝阳的承诺，剩余工程款不应该来结算。七、工程质量问题，被告家房屋的五楼斜坡现在还在漏水，地下室本来也漏水后来被告自己请人搞好了。综上，被告不欠原告钱了。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、结算单一张，证明被告尚欠原告工程款72361元的事实。被告质证意见：被告垫付的钱不只这么一点，原告自己算自己扣的，原告单方面的结算单说被告还欠工程款7万多元不事实。
本院认证意见如下：该结算单是原告的单方行为，并未得到被告的认可，故对其证明力不予认定。
二、《义乌市西力村拆迁房施工承包补充协议》复印件一份（原件在被告楼贤茂案件中），证明被告尚欠原告工程款72361元。补充协议是对施工工程合同条款的进一步明确，是双方协商一致的意思表示。被告质证意见：对补充协议真实性无异议。
本院认证意见如下：被告对该证据真实性无异议，其真实性本院予以认定。但该证据不能证明被告尚欠原告工程款72361元这一证明目的。
三、《建设工程施工合同》一份，证明原告承接工程的事实，合同中约定了承包范围、违约责任等。被告质证意见：合同签订是事实。但钢筋4000元±200元/吨当时被告方没注意，被告不认可合同钢筋款的内容。被告只承认每平方米造价705元。
本院认证意见如下：被告对该证据真实性无异议，其真实性本院予以认定。
四、照片一张，照片是起诉前拍的，证明房屋是原告造的，被告已经在使用，房屋不存在质量问题已经经被告验收的事实。被告质证意见：照片不能证明被告的房子质量是好的，被告是房东没有资格验收，房屋是否合格要施工方验收。
本院认证意见如下：该证据的真实性本院予以认定，但不能证明房屋不存在质量问题已经经被告验收这一证明目的。
被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、第一组证据是被告垫付的付款凭据原件共30张（原告铅笔标注张数是31张，但其中第28张不存在，实为30张，案卷中附有本院整理的该组证据清单），证明被告垫付各种工资款、铝合金款、防水款、水电安装工程款等款项合计159039元。原告质证意见:31张基本认可。但对其中第24、25张防水款有异议，石明讲签字的不在原告承包范围内，卫生间防水不在原告承包范围内，如果是原告承包的，都有原告方施工员傅xx的签字。第25张防水款只有其中400元是在原告承包范围内，其余6480元不在承包范围内。第27张铝合金款22400元（刘玉平是做铝合金的人,也可以说是原告的人）一部分是原告的，一部分不是原告的。其中10526元不是原告的，剩下是原告的，具体多少不清楚，要看工程量。第29、30张傅华富出具的5000元水电安装款，不在原告承包范围内，原告承包范围为水电预埋，本单据属承包范围外的水电安装。对这31张中其他证据原告没有异议。
本院认证意见如下：原告对被告提供的上述证据中除了对第24、25、27、29、30张有异议外，对其他证据均无异议，故本院对被告提供的第一组证据中原告无异议的另25张证据，全部予以确认。下面针对原告有异议的第24、25、27、29、30张证据，本院认证意见为：1、关于第24、25张证据，是石xx出具的做防水的款项，第24张防水款为1285.92元，未说明具体做防水的部位；第25张写明卫生间防水5580元、五楼一个露台4**元、屋面一个鱼池600元、三个卫生间改管道200元、五楼厨房大的加100元，合计6880元。本院认为，根据原、被告之间签订的《义乌市西力村拆迁房施工承包补充协议》第三条“不包括以下内容”的8项内容进行分析，无法得出卫生间防水不属于原告承包范围的结论。故卫生间防水也应属于原告承包范围，应予认定，但第25张中“屋面一个鱼池600元、三个卫生间改管道200元、五楼厨房大的加100元”这些款项明显不属于原告承包的防水范围，其相应的900元款项本院予以剔除。第24、25张涉及的其余防水款项，本院均予以认定。2、关于第27张证据，系铝合金窗户款22400元，原告自认刘玉平是原告的人，同时原告又认为其中一部分不是原告承包范围内的铝合金款，但其并未提供施工图纸等证据予以佐证，故本院对原告认为其中一部分铝合金款不是其承包范围的质证意见不予采信，该证据本院予以认定。3、关于第29、30张证据，其涉及的5000元款项是水电安装款，与原告承包范围内的水电预埋无关，因此原告的质证意见本院予以采纳，对第29、30张证据本院不予认定。
综上，被告提供的第一组证据，经本院审核后，确认被告垫付款项合计人民币136138.92元。
二、铝合金窗户进度款领（付）款凭证1张，证明被告于2011年12月12日垫付了铝合金款15000元支付给刘玉平的事实。原告质证意见：没有原告的施工员傅xx签字，原告方不予认可。
本院认证意见如下：原告在对被告提供的第一组第27张证据进行质证时自认刘玉平是原告的人，现原告无相反证据能证明该15000元铝合金窗户进度款不是其承包范围内的铝合金款，故对被告提供的该证据本院予以认定。
三、第三组证据是被告支付的工程款、木材款、钢筋款、砖块款、混凝土款等付款凭据共19张（部分为原件，部分为复印件，案卷中附有本院整理的该组证据清单），证明被告支付给原告的工程款及垫付木材款、钢筋款、砖块款、混凝土款等各项合计人民币435539元。原告质证意见：里面很多重复计算，第三组19张证据里面和被告提供的第一组31张证据中所有的材料款及其其他款项的支付大部分都已经包括在第1、2、5、7、10、13、17、18张各工程节点的支付收条里面。第三组证据的真实性除了第19张不予认可外，其他都认可的。第1张钱是汇进来的。第2张是现金给的，但是和其他收条是重复的。第3、4、6、8、9、11、12、14、15张认可的，但是和第1、2、5、7、10、13、17、18张工程节点支付收条重复，是20#楼房东内部的分配单，但是已经从工程款中扣掉了。第19张证据的真实性、合法性、关联性都有异议。
本院认证意见如下：原告对被告提供的第三组证据，除了对第19张有异议外，对第1-18张证据的真实性均无异议。因此，本院对该组证据的第1-18张证据的真实性均予以认定。关于第19张证据，是被告自己单方面所列的房屋清理等费用，并未得到原告的认可，故对该证据本院不予认定。至于第三组第1-18张证据内部之间是否存在重复计算款项的问题、以及第三组第1-18张证据与第一组本院予以认定的证据之间是否存在重复计算款项的问题，经本院审核后查明，只要在第三组第1、2、5、7、10、13、17、18张证据即各工程节点的应付工程款中，仅把被告直接支付给原告的工程款和被告直接垫付的混凝土款这两项加起来视为被告实际支付的款项，那么涉案所有证据之间就不存在重复计算款项的问题了。据此，第三组第3、4、6、8、9、11、12、14、15、16张证据中涉及的被告支付款项，本院均予以认定。第1、2、5、7、10、13、17、18张证据中被告支付的款项，本院认定其实际付款金额（即被告直接支付给原告的工程款+被告直接垫付的混凝土款）分别为60145元、60145元、33026元、29223元、15219元、31130元、13000元、9216元。本院对第5张证据即二层楼面应付工程款中认定被告实际付款金额为33026元的理由和依据详述如下：原告方出具的应付工程款单据中注明被告垫付的混凝土款为865.89*16.12425=13962元，但原告在对该证据的书面质证意见中又认为预付砼款为12019.2元，而被告在该证据右上角写明的垫付混凝土款是12006元，因此本院最终认定被告实际垫付的混凝土款为12006元，加上被告直接支付给原告的工程款21020元，合计33026元。
综上，被告提供的第三组第1-18张证据，经本院审核后，确认被告实际支付的款项合计人民币436921.94元。
四、2011年9月21日原告项目经理王朝阳出具的承诺书1份，证明原告延误了工期,原告方在（2015）金义民初字第1730号案件开庭时承认延误了工期两个月，原告方承诺2011年10月31日前完工，但实际完工是2011年12月31日。根据承诺，涉案工程款被告可以不予结算。原告质证意见：真实性没有异议。但是原告没有超过2011年10月31日完工，当时已经符合拆架条件，原告承包范围内的工程都已经做好了。因为被告装修需要才不让原告拆架。
本院认证意见如下：该承诺书的真实性原告并无异议，故其真实性本院予以认定。但该证据不能证明被告延误工期两个月、故被告可以不予结算工程款的这一证明目的。
经审理查明，2010年4月15日，原告鼎立公司与被告楼周东及楼周东父亲楼贤明签订了一份《建设工程施工合同》。合同约定工程名称为国际商贸城拆迁安置二小区西力村住宅20#楼，工程承包范围为土建、电预埋（不穿线），竣工日期自开工报告之日起210日历天，合同价款为610452元。2010年3月27日，原告（乙方、承包方）与国际商贸城西力村住宅安置20#楼五户建房户楼敏、楼凌峰、楼周东、楼贤茂、王文海（甲方、发包方）签订了一份《义乌市西力村拆迁房施工承包补充协议》，约定：工程内容为义乌市西力村住宅安置房20楼，建筑面积为3458.02平方米，单方造价705元，总价2437904元，承包方式为包工包料，施工总承包，单方造价一次包干。施工工期为总工期210天，按地下室底板施工开始计算工期，乙方无故延误工期的按照延误工期处理。乙方如延误工期超过30天应向发包人支付500元/天、30天后应向发包人支付1000元/天/幢的违约金，但罚款总额不超过总工程款的3%。工程造价：按设计施工图纸算建筑面积；每平方米705元，一次性包干。钢筋按4000元/吨计算，如实际价格超过±200元/吨时，超出部分按实找差，以每购进一批钢材为一个结算段，如超出本范围须经双方确认。工程款支付方式：按单幢完成时间支付。1、地下室底板浇筑完成，由业主按工程总价款10%拨付乙方工程款；2、工程施工至地下室顶板完成，由业主按工程总价款10%拨付乙方工程款；3、工程施工至二层楼面，由业主按工程总价款8%拨付乙方工程款；4、工程施工至三层楼面，由业主按工程总价款8%拨付乙方工程款；5、工程施工至四层楼面，由业主按工程总价款8%拨付乙方工程款；6、工程施工至五层楼面，由业主按工程总价款8%拨付乙方工程款；7、工程施工至结顶，由业主按工程总价款8%拨付乙方工程款；8、主体砌砖完成后支付总工程款的10%；9、粉刷完成拆架前支付总工程款的10%；10、外架拆除后10天内支付总工程款的10%；11、余款在土建工程完工后七天内付清（留3%保修金）；12、保修金待保修期满后付清（其中土建一年付清1.5%，屋面及地下室保修期为3年付清1.5%）。保修金不计息。同时补充协议还对承包工程内容、排除的工程内容、工期奖罚措施、质量安全要求、违约责任等作了约定。被告楼周东户的建筑面积为865.89平方米。合同签订后，原告于2010年10月开始对西力村楼敏、楼凌峰、楼周东、楼贤茂、王文海五户建房户的20#楼进行施工建造，并在西力村20#楼基础底板完成后双方于2010年10月21日对应付工程款进行了结算。后原告无故停工，西力村20#楼包括被告在内的建房户找到原告单位，要求解除合同，最后经双方协商一致，约定由建房户自己出资购买建筑材料和支付人工工资，土建工程由原告方继续施工。20#楼包括被告在内的五户建房户自2011年2月28日起至2011年7月25日止分七次共同出资购买钢筋。并在每层工程节点支付工程款给原告。施工期间被告还支付了各项人工工资、防水款、铝合金款、木材款、砖块款等款项。在原告施工完成后，被告于2011年12月31日入住使用。但原、被告双方未进行竣工验收，至今也未对工程款进行过结算。本院对被告提供的证据进行审核后，认定被告实际已经支付了涉案工程款588060.86元。尚未支付的工程款为610452元-588060.86元=22391.14元（其中包括合同约定的保修金18313.56元）。
本院认为，本案原、被告之间签订的《建设工程施工合同》及《义乌市西力村拆迁房施工承包补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应履行协议所确定的义务。本案原、被告对被告涉案房屋建筑面积为865.89平方米、每平方米造价为705元及工程总价款为610452元均无异议，该事实本院予以确认。现被告已经支付涉案款项合计588060.86元。因此被告未付工程款为22391.14元（其中保修金为18313.56元，保修金之外的未付工程款为4077.58元）。因双方在合同中约定保修金不计息，故原告要求被告支付利息的诉请中涉及保修金的部分本院不予支持。原、被告签订的补充协议第十条约定，发包方在收到承包方的竣工报告后十五天内组织竣工验收，并在一个月内付清剩余工程款。本案工程虽未经验收，但被告已于2011年12月31日入住使用，故本院认定涉案工程已在2011年12月31日之前完工，被告应在2012年1月31日前付清剩余工程款4077.58元（不包括保修金），逾期未付则应支付利息。现原告主张从2013年1月1日起按月利率0.5%计付逾期利息至实际履行完毕之日止，该诉请符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求在被告购买的钢筋款中扣除超过4200元/吨以上的差价款问题，合同中该约定的前提是原告包工包料，即由原告购买钢筋。而本案中，因原告在施工过程中无故停工，导致之后双方变更合同，约定由被告购买建筑材料及支付人工工资，故该合同中有关钢筋条款的价格约定已不再适用，且原告停工导致工期延长数月（合同约定的施工工期为7个月，而按原告庭审自认的实际工期为2010年10月—2011年10月共13个月），故期间不能排除因工期延误而造成钢筋价格上涨的可能。综上，原告要求扣除被告钢筋差价款的主张，本院不予支持。关于被告要求原告支付工期延误违约金18313元的问题，因被告在庭审中提供了原告项目经理王朝阳出具的承诺书：承诺工程在2011年10月31日前完成，并希望业主给予考虑增加工程款。据此，本院认为原、被告之间已经对涉案工程完工日期重新进行了约定，即只要原告在2011年10月31日之前完工，就不视为违约，被告就不应追究原告延误工期的违约责任。现被告没有证据证明原告在2011年10月31日之前未完工，故被告要求原告支付工期延误违约金18313元的辩解，本院不予支持。关于被告提及的5000元后浇带补贴问题，属于另一个法律关系，被告可另行主张权利。综上，原告的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，判决如下：
被告楼周东于本判决生效后七日内支付原告鼎立建设集团股份有限公司人民币22391.14元及利息（以4077.58元为本金自2013年1月1日起按月利率0.5%计付利息至实际履行完毕之日止）。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2386元，由被告楼周东负担386元，由原告鼎立建设集团股份有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费2386元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 王牮英
人民陪审员 郑欢欢
人民陪审员 楼忠民
二〇一六年八月十二日
书 记 员 贾晶婷