湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第1361号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段422号。
负责人彭文，该行行长。
委托代理人厉平春，湖南韬一律师事务所律师。
委托代理人周京军，湖南韬一律师事务所实习律师。
被告李海东，男，1977年11月16日出生，汉族。
被告姚婧璇，女，1988年6月19日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行（以下简称邮政银行市分行）诉被告李海东、姚婧璇金融借款合同纠纷一案，原告邮政银行市分行于2014年5月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员罗庆君担任审判长，与人民陪审员张飞虎、人民陪审员郑琳组成合议庭公开开庭进行了审理，由代理书记员易李担任记录。原告邮政银行市分行的委托代理人厉平春到庭参加诉讼。被告李海东、姚婧璇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行市分行诉称，2013年3月25日，邮政银行市分行与李海东签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”）。合同约定：邮政银行市分行向李海东提供可以循环使用的借款额度510000元。在借款额度有效期内，李海东可以在可用额度范围内通过本人账户支用额度。担保方式为姚婧璇以其名下房产为借款提供抵押担保。同日，姚婧璇还与邮政银行市分行签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额度借款抵押合同》（以下简称“抵押合同”），对于抵押物、抵押担保的范围、期限等进行明确的约定。相关合同签订且办妥抵押登记手续后，2013年3月26日，李海东以住房装修名义在总额度内向邮政银行市分行申请借款510000元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息。邮政银行市分行依照李海东的申请及借款合同的约定，于2013年3月26日放款510000元至李海东账户。现李海东未依约履行还款义务，截止2014年4月24日，已连续57天未按时偿付贷款本息，逾期贷款本息13222.03元，已构成严重违约。另姚婧璇与李海东是夫妻关系，根据我国《婚姻法》等有关法律规定，该借款属于婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，应当共同偿还，因此姚婧璇对上述债务徐共同承担偿还义务。故诉至法院，请求判令：1、解除邮政银行市分行与李海东签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；2、李海东立即偿还邮政银行市分行未到期借款本金494074.66元，逾期本金5654.92元，利息7567.11元，本息合计507296.69元（利息暂计算至2014年4月24日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率标准计算至清偿日止）；3、李海东承担邮政银行市分行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费25365元；以上2、3项合计532661.69元；4、邮政银行市分行对李海东、姚婧璇提供抵押的位于长沙市天心区书院南路xxx号同发南国新城A、B、C、D栋xxxx室的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、姚婧璇在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任。
被告李海东、姚婧璇未答辩。
原告邮政银行市分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1，借款合同及借款支用单，证明邮政银行市分行、李海东之间的借贷法律关系。
证据2，担保合同，证明姚婧璇以自有的房屋为李海东贷款提供抵押担保。
证据3，结婚证，证明李海东、姚婧璇系夫妻关系，上述借贷属于夫妻共同债务。
证据4，他项权证，证明抵押房屋依法办理了登记手续。
证据5，借款借据，证明邮政银行市分行依约向李海东发放了贷款。
证据6，欠款证明，证明李海东未依约还款。
证据7，委托代理合同及律师费票据，证明邮政银行市分行为实现债权，委托律师代为催收产生了律师代理费。
被告李海东、姚婧璇的质证情况：
被告李海东、姚婧璇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，已放弃其质证的权利。
本院对原告邮政银行市分行提交的证据分析与认定如下：
对证据1至证据7，李海东、姚婧璇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，已放弃其质证的权利，本院确认该7份证据的真实性、合法性、关联性，故本院对该7份证据均予以认定。
以上证据经庭审质证、认证，本院确认以下事实：
李海东与姚婧璇系夫妻，双方于2008年12月22日登记结婚。
2013年3月25日，邮政银行市分行与李海东订立了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》。双方在该合同中约定，邮政银行市分行向李海东提供可以循环使用的借款额度510000元；在借款额度有效期内，李海东可以在可用额度范围内通过本人账户支用额度；第十一条第二款第8项的约定为：借款人（即李海东）应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务等费用。
2013年3月25日，邮政银行市分行与姚婧璇签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》。双方在该合同中约定，就李海东与邮政银行市分行订立的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下的所形成的债权提供最高额担保；担保的限额为510000元；担保方式为抵押担保；抵押物为姚婧璇所有的位于长沙市天心区书院南路xxx号同发南国新城A、B、C、D栋xxxx室房产；担保范围包括：借款本金、利息、邮政银行市分行实现债权担保权的一切费用（包括律师代理费等）。2013年3月26日，为履行该合同，姚婧璇将长沙市天心区书院南路xxx号同发南国新城A、B、C、D栋xxxx室房产办理抵押登记手续，邮政银行市分行成为该房的他项权利人。
2013年3月26日，李海东以住房装修名义，向邮政银行市分行申请借款510000元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息。同日，邮政银行市分行放款510000元至李海东账户。同日，李海东向邮政银行市分行出具借款510000元的《借据》。
借款后，李海东未依约履行还款义务。截止2014年4月24日，李海东尚欠邮政银行市分行借款本金494074.66元、逾期本金5654.92元、利息7567.11元。
另查明，2014年1月7日，就清收不良贷款，邮政银行市分行与湖南韬一律师事务所律师订立《不良贷款清收专项法律服务委托合同》。为追索李海东一案的欠款，邮政银行市分行支付湖南韬一律师事务所律师代理费25365元。
本院认为，邮政银行市分行与李海东订立的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》系双方真实意思表示，且于法不悖，故为有效合同。李海东迟延履行还款义务，致使邮政银行市分行不能实现合同目的，邮政银行市分行可以解除《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，故本院对邮政银行市分行请求解除《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》的诉讼请求，予以支持。
根据《合同法》第九十七条的规定,“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”解除《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》后，李海东应返还邮政银行市分行借款本金，并赔偿利息、律师代理费损失。故李海东应返还邮政银行市分行借款本金494074.66元、逾期本金5654.92元；应赔偿邮政银行市分行利息损失7567.11元，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率标准计算至清偿之日止；应赔偿邮政银行市分行律师代理费损失25365元。邮政银行市分行与姚婧璇订立的《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》系双方真实意思表示，且于法不悖，故为有效合同。订立该合同后，双方就姚婧璇所有的长沙市天心区书院南路xxx号同发南国新城A、B、C、D栋xxxx室房产已办理抵押登记，故抵押权已设立。现主债务人李海东已对邮政银行市分行违约，故姚婧璇应承担抵押担保责任。邮政银行市分行对抵押财产长沙市天心区书院南路xxx号同发南国新城A、B、C、D栋xxxx室房产，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
李海东向邮政银行市分行的该510000元借款发生在李海东与姚婧璇婚姻存续期间，且姚婧璇对此亦知情，且以其房产为李海东的借款承担抵押担保责任，故李海东对邮政银行市分行所负债务为李海东、姚婧璇的夫妻共同债务，姚婧璇应对李海东所负邮政银行市分行上述借款本息及实现债权的费用的债务承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行与被告李海东订立的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；
二、被告李海东返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行未到期借款本金494074.66元，逾期本金5654.92元，逾期利息7567.11元，以上共计507296.69元。2014年4月25日之后的利息按《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》约定的逾期贷款利率标准计算至清偿日止。以上款项于本判决生效后十日内付清；
三、被告李海东赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行律师代理费25365元。此款于本判决生效后十日内付清；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行对被告姚婧璇所有的位于长沙市天心区书院南路xxx号同发南国新城A、B、C、D栋xxxx室的房产在李海东的本判决第二、三项给付义务的范围内享有优先受偿权；
五、被告姚婧璇对被告李海东的本判决第二、三项给付义务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9210元，由被告李海东、姚婧璇共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 罗庆君
人民陪审员 张飞虎
人民陪审员 郑 琳
二〇一四年十月二十一日
代理书记员 易 李
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。