重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜法民初字第00226号
原告铜梁区龙都钢管租赁站（铜梁县龙都钢管租赁站），经营场所重庆市铜梁区巴川街道办事处接龙村**组，注册号500224600152910。
经营者邹文伟，男,1965年10月18日出生,汉族。
委托代理人杨天明，重庆璧山区丁家法律服务所法律工作者，执业证号32223131100133。
被告重庆云谷科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥横街2号附5号12-7号，组织机构代码59369906-3。
法定代表人牛芳，公司董事长。
委托代理人赖兴举，重庆渝大律师事务所律师，执业证号15001200310448786。
铜梁区龙都钢管租赁站与被告重庆云谷科技有限公司（以下简称：云谷科技公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理。依法由审判员朱平适用简易程序于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告铜梁区龙都钢管租赁站及其委托代理人杨天明、被告云谷科技公司的委托代理人赖兴举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
铜梁区龙都钢管租赁站诉称，被告云谷科技公司因修建铜梁区南城街道办事处综合大楼需租赁建筑材料，于2012年10月26日与原告签订了《建筑设备租赁合同》，租赁原告的钢管、扣件，被告除支付部分租金外，尚欠61098元未给付，根据合同约定，被告未按期支付租金，应当以每日0.3%支付违约金，现原告愿意降低为所欠�金20%支付违约金。现诉至法院，要求解除合同，由被告给付所欠租金61098元及违约金12000元，被告在判决生效之日退还租赁物，若到期未退还，由被告赔偿原告租赁物损失费205638元，并支付从2014年12月1日起至判决生效之日止按照约定标准计算租金。
被告云谷科技公司辩称，1、被告无建筑资质，没有承包南城街道办事处综合大楼；2、发货单上的签收人不是被告方的人，被告也没有收到租赁物；3、合同中的甲方为龙都钢管站，而合同无盖章，只有经手人签字，该合同尚未生效；4、原告发货后，钢管没有拉到指定的工地，收货人涉嫌诈骗，有可能为刑事案件，应该中止本案，同时被告是否盖章不清楚，对公章的真假需进行鉴定。
经审理查明，原告铜梁区龙都钢管租赁站为邹文伟个人经营，成立于2010年11月30日，并办理了个体工商户营业执照，主要从事钢管租赁服�。2012年10月26日，被告云谷科技公司因修建铜梁区南城街道办事处综合大楼，在原告处租用钢管、扣件。原告授权左强与被告云谷科技公司签订了《建筑设备材料租赁合同》，被告云谷科技公司加盖公章，并由经办人蒋伟签字认可。该合同约定：钢管成本费18元／米、扣件成本费6元／套，日租金0.013元；租赁时间从2012年10月26日起至2013年5月26日止，租金每月结算，乙方（即被告）应于每月30日向甲方交纳当月租金，如不能按期缴纳，甲方（即原告）有权停止乙方使用，并收回租赁物。违约责任：如乙方不按时交付租金，从违约之日起，每日按应付租金总数的3‰向甲方交纳违约金，租期货物超期不还而又未办延租合同手续，从超期之日起，每月租金按原租金的150%收费；赔偿责任：乙方租赁物资有丢失或损坏不能修复的，均按合同订明的成本费赔偿；补充说明：若套租�1,5米钢管配1个扣件后，乙方还租有多余的扣件，应按日租金0.006元／套单独计算，在本合同到期前，要先退还所租用钢管或折算成货款。该合同签订当日，被告的经办人蒋伟在原铜梁县龙都钢管租赁站（发）材料明细表签字后领走钢管9804米、扣件4801个。后被告按照合同约定支付租金至2013年1月31日。2013年2月1日至2014年5月26日，该合同到期后，被告云谷科技公司既没有办理合同到期手续，也没有归还租赁物。截止2014年11月30日的租金为85010.48元，在此期间被告支付租金40000元，尚欠45010.48元以及至今的租金未给付，此款经原告多次催收未果，现诉至法院，要求判决如诉讼请求。庭审中，被告否认合同上加盖的公章系被告所有，并要求对公章的真实性进行鉴定，但被告没有在本院规定的期限内提出鉴定申请和缴纳鉴定费。
上述事实，有原、被告当庭陈述，同时，原告向法庭提供了《建筑设备材料租赁合同》、个体工商户营业执照、原铜梁县龙都钢管租赁站（发）材料明细表、原铜梁县龙都钢管租赁站钢管、扣件、顶筒及配件租金结算明细表等证据，经庭审质证。本院对证据的真实性、关联性、客观性予以采纳。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。同时，法律还规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告云谷科技公司因建筑工程的需要，在原告铜梁区龙都钢管租赁站处租赁建筑设备，双方签订了租赁合同，在合同到期后，被告没有办理合同到期手续并返还租赁物，其继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期租赁。�原告要求解除租赁合同的请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付2013年2月1日至2014年11月30日租金61098元的请求，其计算有误，按照双方签订的合同约定，经计算为45010.48元（钢管9804米含扣件4861个×0.013元×667天=85010.48元-已经支付的40000元）；关于原告要求从2014年12月1日起计算租金至判决生效日止（即9804米含扣件4861个×0.013元／天=127.45元／天）的请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告要求被告支付违约金按所欠租金的20%计算为12000元的请求，根据合同约定，被告不按时交付租金，从违约之日起，每日按应付租金总数的3‰向甲方交纳违约金，现原告要求支付2013年2月1日至2014年11月30日止按照所欠租金20%计算违约金，其余部分属原告自行放弃，原告的请求符合法律规定，经计算为9002.10元（45010.48元×20%）；关于原告要求被告返还租赁物钢管9804米、扣件4861套的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告在本判决生效之日若不能退还租赁物，则要求被告赔偿租赁物损失费205638元的请求，按照原、被告签订的《租赁合同》约定：“在本合同到期前，要先退还所租用钢管或折算成货款”。若被告不能退还租赁物，则应当按照双方确定的钢管18元1米、扣件6元1套予以赔偿，其计算方法为钢管18元×9804米=176472元；扣件4861套×6元=29166元，因此原告的请求符合法律规定，本院予以支持。关于被告云谷科技公司提出：《建筑设备材料租赁合同》上的公司盖章系虚假公章，被告未签订此合同以及合同尚未生效等辩解意见，由于被告没有提出相反证据证明，且被告在本院规定的期间内未提出鉴定申请并缴纳鉴定费，其辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六�条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告铜梁区龙都钢管租赁站与被告重庆云谷科技有限公司签订的《建筑设备材料租赁合同》。
二、被告重庆云谷科技有限公司于本判决生效后三日内支付原告铜梁区龙都钢管租赁站2013年2月1日至2014年11月30日租金45010.48元及此期间的违约金9002.10元。
三、被告重庆云谷科技有限公司于本判决生效后三日内返还原告租赁物钢管9804米、扣件4801套；若被告不能按期返还租赁物，则按照约定赔偿原告铜梁区龙都钢管租赁站租赁物损失费205638元。
四、被告重庆云谷科技有限公司从2014年12月1日起支付原告铜梁区龙都钢管租赁站租金每天127.45元至本判决生效日止。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5480元，减半交纳2740元（已交），由被告重庆云谷科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费5480元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 朱平
二〇一五年六月二十日
书记员 陈玉