河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第7497号
原告柏晓。
委托代理人柏许民。代理权限：特别授权。
被告郑州泽龙置业有限公司，住所地河南省郑州高新区冬青街7号A区1606号。
法定代表人林亿，董事长。
委托代理人张青磊，河南陆达律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人王辉，河南陆达律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告柏�与被告郑州泽龙置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告柏晓的委托代理人柏许民、被告郑州泽龙置业有限公司的委托代理人张青磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柏晓诉称：2013年4月14日，原、被告签订编号为GX130××××9828的商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的位于郑州市高新技术产业开发区科学大道89号4幢1层附85号的房子，建筑面积为173.77平方米，每平方为32406.75元，总房款为5631321元，被告应当在2014年6月30日前将商品房交付给原告，被告逾期交付超过60日后，原告有权解除合同，退还全部已付款，并按照原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原、被告合同签订当日，原告向被告支付了全部购房款共计5631321元，后又于2014年5月28日交纳契税225365.47元�截至到今日，被告仍没有向原告交付原告所购的房屋，期间原告多次找被告协商未果，原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告于2013年4月14日签订的编号为GX130××××9828的商品房买卖合同；二、被告退还原告购房款5631321元，并支付自2013年4月14日起至2014年10月24日止共18个月零10天按照人民银行同期贷款利率应付利息529109.53元，2014年10月24日以后产生的利息直至被告还清之日止，按实际天数计算；三、被告向原告支付原告已经支付的契税225365.47元；四、被告向原告支付违约金56313.21元；五、诉讼费、保全费由被告承担。
被告郑州泽龙置业有限公司辩称：1、原告第一项诉讼请求无法律依据，《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，在本案中，原告未通知被告，直接向法院起诉解�商品房买卖合同，无法律依据，被告到法院立案庭咨询，法院已明确答复起诉要求解除合同的不予受理；2、原告要求被告支付利息无事实及法律依据，商品房买卖合同第九条第二款已对被告逾期交房明确了违约责任，严格按照合同执行；3、原告要求被告支付契税无事实及法律依据，《中华人民共和国契税暂行条例》和《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》明确规定，解除商品房买卖合同的应由个人向税务机关申请退费。
原告柏晓为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：证据一、商品房买卖合同一份，证明原、被告双方签订合同，合同中约定超过60日交房可以解除合同，并约定逾期交付违约金为已付款的百分之一；证据二、购房发票一份，证明原告向被告支付房款5631321元；证据三、契税完税证，证明已向税务局交纳契税225365.47元；证据四、违约告知通知书一份，证明2014年9月27日以当面的形式送达违约告知书；证据五、录音光盘及材料各一份，证明原告已明确告知被告严重违约需解除合同并退房；证据六、邮件两份，证明原告以当面送达的形式向被告送达，但被告不接受，原告又以邮寄的方式向被告进行送达，均被拒收。
被告郑州泽龙置业有限公司对原告柏晓的证据发表以下质证意见：对证据一无异议；对证据二、三真实性无异议，但被告现需要向公司核实原告交费情况，请求法院给予期限；对证据四真实性、关联性均有异议，被告并未接到违约告知书，违约告知书明确说明让被告接到告知书十日内积极妥善解决此问题，并未要求解除合同，不能证明其主张；对证据五真实性有异议，该证据系复印件，要求原告提供该两份录音的原始载体，该证据无法核实对话双方的身份，原告无法证明其谈话对象系被告公司员工；对证据六真实性、关联性均有异议，被告住所地为郑州市高新区冬青街7号A区1606号，而原告提供的邮件上的地址为郑州市高新区科学大道与长椿路交叉口升龙又一城营销部收，无收件人，邮件被退回，责任在原告。
被告郑州泽龙置业有限公司未向法庭提交证据。
本院根据原、被告的诉辩意见，对原告证据作如下认证：原告柏晓提交的证据一、二、三、四、六均真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信；原告柏晓的证据五系录音证据，单独不能证明原告主张的事实，本院不予采信。
本院根据各方当事人的举证、质证、庭审查证，对本案事实确认如下：2013年4月14日，原、被告签订编号为GX130××××9828的商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的位于郑州高新技术产业开发区科学大道89号4幢1层附85号的房子，建筑面积为173.77平方米，每平方为32406.75元，总房款为5631321元，被告应当在2014年6月30日前将商品房交付给原告，被告逾期交付超过60日后，原告有权解除合同，退还全部已付款，并按照原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告于合同签订当日向被告支付了全部购房款共计5631321元，并于2014年5月28日向郑州市高新技术产业开发区地方税务局交纳契税225365.47元。被告至今未向原告交付房屋。2014年9月18日，原告向被告位于郑州市高新区科学大道与长椿路交叉口的升龙又一城营销部邮寄送达违约告知书，邮件被拒收退回。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方约定，被告应当在2014年6月30日前将商品房交付，逾期交付60日后，原告有权解除合同。被告现已超出双方约定的交房日期六十日未向原告交付房屋，依据合同约定，原告有权主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”被告辩称，原告未通知被告而直接向法院起诉解除商品房买卖合同无法律依据，本院认为，本案原告向被告邮寄违约告知书虽被拒收退回，原告亦未能证明发出解除合同的通知到达被告，但原告享有合同解除权，考虑到原告解除商品房买卖合同的意思表示和被告的违约事实，对原告要求解除原、被告之间的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。对被告上述辩称，本院不予�持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原告请求判令被告退还原告购房款5631321元，合法有据，本院予以支持。原告请求被告支付自2013年4月14日起至2014年10月24日止共18个月零10天按照中国人民银行同期贷款利率应付利息529109.53元，2014年10月24日以后产生的利息计算至被告还清之日止，因被告违约导致合同解除，原告有权要求被告赔偿损失，原告主张自付款之日即2013年4月14日起至起诉之日即2014年10月24日的利息数额不超过以购房款5631321元为本金按照中国人民银行同期贷款利率计算该期间的利息，本院予以支持。原告请求被告支付已缴纳契税225365.47元，因原告该笔契税系向郑州市高新技术产业开发区�方税务局缴纳，原告可向该地方税务局另行主张，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告请求被告支付违约金56313.21元，因原告请求被告赔偿损失的诉讼请求本院已予支持，足以弥补原告，故本院不再支持原告该项违约金的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告柏晓与被告郑州泽龙置业有限公司之间的合同编号为GX1300128****的商品房买卖合同。
二、被告�州泽龙置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告柏晓购房款及支付利息共计六百一十六万零四百三十元五角三分，并以五百六十三万一千三百二十一元为本金按照中国人民银行同期贷款利率支付自二○一四年十月二十五日起至被告实际履行之日止的利息。
三、驳回原告柏晓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五万六千八百九十五元，减半收取二万八千四百四十七元五角，其他诉讼费五千元，共计三万三千四百四十七元五角，由原告柏晓负担一千四百六十二元五角，由被告郑州泽龙置业有限公司负担三万一千九百八十五元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 崔 敏
二〇一四年十二月二十二日
书记员 付若楠