山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0322民初1528号
原告：山东高青农村商业银行股份有限公司。住所地：高青县青城路**号。
法定代表人：李岩松，董事长。
委托诉讼代理人：吴昊，男，1980年11月23日生，汉族，高青县人，该行职工，住高青县。
被告：孙永亮，男，1969年12月5日出生，汉族，高青县人，住高青县。
被告：韩林学，女，汉族，1968年4月8日出生，汉族，高青县人，住高青县。
被告：孙权，男，1948年12月26日出生，汉族，高青县人，住高青县。
原告山东高青农村商业银行股份有限公司(以下简称高青农商行)与被告孙永亮、韩林学、孙权金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴昊、被告孙永亮、韩林学、孙权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高青农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告孙永亮偿还所欠我行借款本金人民币1800000元及利息人民币16694.45元（利息截止2017年6月21日），本息合计1816694.45元及至按合同约定计算至借款本息全部清偿日的利息。2、韩林学承担连带清偿责任。3、请求人民法院依法判令我行对抵押人孙权的抵押物（房产）享有优先受偿权。4、一切诉讼费用由被告承担。
事实与理由：借款人孙永亮于2015年1月27日与原告高青农商行签订个人借款合同一份，借款用途为副食批发，借款期限为2015年1月27日至2018年1月20日，借款金额为人民币180万元整。承诺人韩林学于2015年1月22日签订共同还款责任承诺书一份，承诺为借款人孙永亮借款承担连带清偿责任；抵押人孙权于2015年1月27日与原告（××）山东高青农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同一份，承诺用其拥有的抵押财产（详见编号为高青农商银行房抵字第2015年第2001号的房地产抵押清单）。借款人孙永亮于2017年3月31日在原告处借款人民币180万元整，到期日为2018年1月10日，借款利率为5.43750%。借款人未按合同约定(借款合同第四条4.1款)按时归还我行贷款本息。原告工作人员多次催收借款人、抵押人及连带清偿责任人，其均未履行其还款义务。截止2017年6月21日共欠我行贷款本金1800000.00元及利息16694.45元。根据个人借款合同第八条8.5款，我行决定提前收回全部贷款。为了维护我单位的合法权益不受侵害，请求人民法院依法判如所请。
被告孙永亮辩称，借款属实。暂时没有偿还能力，经营赔本，××花费大，希望延期、分期偿还。
被告韩林学辩称，担保属实。
被告孙权辩称，担保属实。
本案原告高青农商行围绕诉讼请求依法提交了证据。1号证据个人借款合同1份，2号证据最高额抵押合同1份、他项权利证书2份，3号证据共同还款责任承诺书1份，4号证据借款凭证1份，5号证据贷款利息通知单1份，6号证据账户流水1份。被告孙永亮、韩林学、孙权对上述证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月27日，借款人孙永亮与高青农商行签订个人借款合同，合同约定：借款人可在2015年1月27日至2018年1月20日期间循环使用借款180万元；借款用途为副食批发；执行利率5.43750‰，按月结息，结息日为每月20日，对逾期贷款根据逾期天数加收50%的罚息。2015年1月22日，被告韩林学与原告签订共同还款责任承诺书，承诺自愿为被告孙永亮的该笔借款及相关费用承担连带清偿责任。2015年1月27日，被告孙权与原告签订最高额抵押合同，用位于北环路北侧、中医院西侧的房产【09-××号】和土地【高国用（20**）第01**号】为涉案借款在最高额270万元内提供抵押担保。2015年1月27日，原告与被告孙权到高青县房地产公用事业管理局办理房产抵押登记，高青县房地产公用事业管理局为原告颁发了【淄博市房他证高青县字第T09-1009***号】他项权利证书（记录的债权数额为1800000.00元）；2015年1月27日，原告与被告孙权到高青县国土资源局办理土地抵押登记，高青县国土资源局为原告颁发了【高他项（20**）第000**号】他项权利证书（记录的抵押金额75700.00元），原告取得对抵押财产的抵押权，依法应当优先受偿。原告于2017年3月31日向借款人孙永亮账户打款180万元，借款期限为2017年3月31日至2018年1月10日。截止2017年6月21日被告孙永亮尚欠原告本金1800000.00元、利息16694.45元。被告韩林学未履行连带清偿责任，被告孙权亦未履行抵押担保责任。
本院认为，原告高青农商行与被告孙永亮签订的个人借款合同、与孙权签订的最高额抵押合同及被告韩林学出具的共同还款责任承诺书、均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法有效性，本院予以确认，各方当事人均应依法依约享有权利，履行义务。原告已将借款180万元给付被告孙永亮使用，被告孙永亮应当按照借款合同的约定，按时足额偿还原告借款本息。在被告孙永亮未按时偿还借款本息的情况下，被告韩林学作为共同还款责任人，应当履行自己的承诺，偿还该笔借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，对于原告主张被告孙永亮偿还借款本金1800000.00元、利息16694.45元（利息截止2017年6月21日）的请求与主张被告韩林学承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
在被告孙永亮未履行还款义务时，原告有权与被告孙权协议以其位于北环路北侧、中医院西侧的房地产【土地证号：高国用（20**）第01**号、房产证号：09-××号】折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在最高额270万元范围内优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应该知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；××与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。因此，对于原告主张对被告孙权抵押财产在最高额270万元范围内优先受偿的主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告孙永亮于本判决生效之日起十日内偿还原告山东高青农村商业银行股份有限公司借款本金1800000.00元、利息16694.45元（利息截止日2017年6月21日，以后利息继续按合同约定计算至贷款还清日）；
二、被告孙永亮不能履行本判决第一项确定的债务时，原告山东高青农村商业银行股份有限公司可与被告孙权协议以抵押的位于北环路北侧、中医院西侧的房地产【土地证号：高国用（20**）第01**号、房产证号：09-××号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额270万元范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过270万元部分归被告孙权所有，不足部分由被告孙永亮继续清偿；
三、被告韩林学对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10575.00元，由被告孙永亮、韩林学、孙权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 经明健
二〇一七年九月十八日
书记员 孙万霞