湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0103民初4197号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区新华路218号浦发银行大厦。
负责人：黄旭东，行长。
委托诉讼代理人：肖佳敏，湖北今天律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：王成林，湖北今天律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：胡桂勤，男，1968年7月22日出生，汉族，住址安徽省芜湖市无为县，
被告：张丽丽，女，1982年1月21日出生，汉族，住址吉林省东丰县，
被告：武汉泰宇置业有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区南湖大道116号南湖·时尚城K4b栋1层商7号。
法定代表人：李跃，董事。
委托诉讼代理人：王耀堂，湖北天明律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：胡云云，湖北天明律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告上海浦�发展银行股份有限公司武汉分行（以下简称原告）与被告胡桂勤、张丽丽、武汉泰宇置业有限公司（以下简称被告泰宇置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖佳敏、被告泰宇置业公司的委托诉讼代理人胡云云到庭参加诉讼，被告胡桂勤、张丽丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡桂勤、张丽丽共同偿还原告欠款本金人民币434359.2元、逾期利息人民币25485.67元、逾期罚息人民币1919.24元（合计为人民币461764.11元，计算至2017年12月31日止，且数额应按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；2、判令被告泰宇置业公司对上述贷款承担连带清偿责任；3、确认原告对位于武汉市东湖新技术开发区�东街南湖大道116号南湖·时尚城K1、K2、K9、K10栋3层商11号房产享有优先受偿权；4、判令被告支付本案全部诉讼费有及律师费。事实及理由：2015年7月25日，原告与被告胡桂勤签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为人民币480000元。被告胡桂勤以武汉市东湖新技术开发区关东街南湖大道116号南湖·时尚城K1、K2、K9、K10栋3层商11号房产作抵押担保。合同签订后，原告依约发放了全部贷款。被告胡桂勤却未按照合同约定按期履行还款义务，经原告催讨，至今仍处于逾期还款状态。依据双方签订的《个人购房担保借款合同》第十一条之约定，被告胡桂勤的行为已构成违约。被告张丽丽系该贷款的共同还款人，被告泰宇置业公司向原告出具《担保函》，应当承担连带清偿责任。为维护合法权益，故原告诉之本院。
被告胡桂勤、张丽丽未到庭应诉或提交书面答辩意�。
被告泰宇置业公司辩称，原告要求其承担连带清偿责任法律依据不足，被告胡桂勤、张丽丽的房屋已抵押给原告，其仅对抵押物不足的部分承担保证责任；原告要求其承担律师费的诉讼请求无事实及法律依据，如判决认定其承担担保责任，应在法律文书中判决其享有追偿权。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理查明，2015年7月25日，原告作为贷款人（抵押权人）、被告胡桂勤作为借款人及抵押人、被告张丽丽共同还款人及抵押财产共有人，共同签订了编号为70042015130070130601的《个人购房担保借款合同》，约定被告胡桂勤为购房向原告贷款人民币480000元，贷款期限为10年，自2015年7月28日起至2025年7月28日止，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率上浮，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款，并以所购的南湖·时尚城K1、K2、K9、K10栋3层商11号房屋作为抵押物，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。如借款人出现未按合同约定按照足额偿还贷款本息和相关费用等违约情形的，贷款人有权按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息…。被告张丽丽作为共同还款人和抵押财产共有人同意共同归还借款并将所购的共有房屋为该合同项下债权提供抵押担保。2015年9月17日，被告泰宇置业公司向原告出具《担保函》一份，愿意为被告胡桂勤的该笔贷款提供阶段性保证，保证期限从原告与借款人签订的借款合同生效之日起至为借购房人办妥“两证”及《房屋他项权证》，并将《房屋他项权证》交给原告保管之日止。上述合同签订后，原告于2015年9月18日向被告胡桂勤发放贷款人民币480000元。之后，由于被告胡桂勤未能按时足额还款，经原告多次催要仍存在逾期还款，故原告向本院提起诉讼。截至2018年6月8日，被告胡桂勤尚欠原告借款本金人民币434359.2元、逾期利息人民币36826.25元、逾期罚息人民币3276.74元。
另查明，被告胡桂勤与被告张丽丽系夫妻关系。上述贷款所购房屋已在房产管理部门办理了期房抵押登记，�今尚未取得房屋权利证明。
本院认为，依法成立的合同的，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告所签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，原、被告双方均应当按照该合同或协议的约定全面履行自己的义务。现原告已按约定发放了贷款，但被告胡桂勤未依约按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。上述借款系被告胡桂勤与张丽丽夫妻关系存续期间产生的债务，被告张丽丽作为共同还款人应承担共同还款责任。原告提出要求被告胡桂勤、张丽丽共同归还全部剩余借款本金、逾期利息、逾期罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。
被告胡桂勤以所购房屋为上述贷款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告胡桂勤未履行偿还义务的情况下，原告提出要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告泰宇置业公司向原告出具《担保函》一份，愿意为被告胡桂勤的该笔贷款提供阶段性保证，该担保书中对保证方式和保证范围并未约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”；第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”；第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六�：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告泰宇置业公司应在原告对被告胡桂勤、张丽丽的抵押物行使抵押权后不足的部分承担连带保证责任。被告泰宇置业公司承担连带保证责任后，有权向被告胡桂勤、张丽丽追偿。
原告提出要求被告胡桂勤、张丽丽支付其为实现债权而支付的律师代理费及要求被告泰宇置业公司对此承担连带保证责任的诉讼请求，因未提供有效证据予以证实，故本院不予支持�
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡桂勤、张丽丽于本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金人民币434359.2元；
二、被告胡桂勤、张丽丽于本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行支付逾期借款利息及罚息（截止2018年6月8日应支付逾期利息人民币36826.25元、逾期罚息人民币3276.74元；此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；
三、若被告胡桂勤、张丽丽未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行对被告胡桂勤提供抵押的位于武汉市东湖新技术开发区关东街南湖大道116号南湖·时尚城K1、K2、K9、K10栋3层商11号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉泰宇置业有限公司在原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行对上述抵押房屋实现抵押权所得价款后仍不足以清偿的部分债务承担连带保证责任；被告武汉泰宇置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告胡桂勤、张丽丽追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半后案件受理费人民币4931元由被告胡桂勤、张丽丽共同承担（被告胡桂勤、张丽丽于本判决生效之日起十日向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 李 靖
二〇一八年六月十五日
法官助理 吴秀月
书 记 员 石纷纷