上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第44484号
原告上海轶朋锴工程管理有限公司。
法定代表人闫华林。
委托代理人崔峰，上海郭军律师事务所律师。
委托代理人温浩，上海郭军律师事务所律师。
被告马鹏宇。
被告郭雅英。
上述两被告共同的委托代理人王世其，上海申拓律师事务所律师。
上述两被告共同的委托代理人郑玮，上海申拓律师事务所律师。
原告上海轶朋锴工程管理有限公司（以下简称轶朋楷公司）与被告马鹏宇、郭雅英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告轶朋楷公司的委托代理人崔峰及被告马鹏宇、郭雅英的共同委托代理人郑玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告轶朋楷公司诉称：2012年7月13日，原告通过尚善地产租赁两被告共有的位于上海市浦东新区溪兰路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋（以下简称系争房屋），租期为2012年8月1日至2014年7月31日。2012年9月份，原告经过两被告同意，并基于补充条款约定的原告的优先承租权对系争房屋进行了大范围、较高质量的装修。后原告于2014年7月7日通过上海市恒锐房地产经纪有限公司与两被告续租，租期为2014年8月1日至2016年7月31日，并于2014年7月7日付给被告押金人民币（以下币种相同）6，500元，于2014年7月27日付给被告2014年8-10月份房租22，110元。协议签订后原告在两被告的同意下对系争房屋进行了再次装修。后原告接到上海市黄浦区人民法院于2014年8月27日作出的（2014）黄浦执字第3703号公告，得知两被告早已于2012年将系争房屋抵押给了中国建设银行股份有限公司上海市分行，现系争房屋将由上海市黄浦区人民法院依法委托拍卖。原告不得不在2014年9月30日前搬离了系争房屋。原告要求被告退还押金及2014年9月30日至2014年10月31日期间的房租、支付违约金并赔偿原告因装修造成的损失，虽多次索要，被告仍未退还。故原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令被告退还原告租房押金6，500元、租金7，370元、利息283.85元（从2014年7月7日至2014年11月10日，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算），共计14，153.85元；二、判令被告向原告支付违约金14，740元；三、判令被告向原告支付装修费用16万元（第一次装修费6万元，第二次装修费用10万元）；四、判令被告向原告支付搬家劳务支出1万元；五、判令案件受理费由被告承担；六、判令被告向原告支付查档费700元；七、判令解除原、被告于2014年7月7日签订的房屋租赁合同。
被告马鹏宇、郭雅英答辩称：同意退还原告押金6，500元。不同意原告的第二、三、四项诉讼请求。原告新增的第六、七项诉讼请求已经超过变更诉讼请求的最后期限，被告同意解除租赁合同，但不同意原告的第六项诉讼请求。
经审理查明：2012年7月13日，原、被告签订《租赁合同》，《租赁合同》约定：原告向被告租赁系争房屋，租期二年，自2012年8月1日起至2014年7月31日止；双方议定首期付三个月，另付6，500元押金，以后按每三个月结算一次，提前7天支付下次房租，押金不变；租赁期满后，原告迁空、清点、交还系争房屋及设施，并付清所应付费用后，经被告确认后应立即将押金无息还给原告；经双方协商达成一致，本合同租赁期满后，在同等条件下，原告有权优先以当时市场价租赁系争房屋；……。2014年7月7日，原、被告签订关于续租系争房屋的《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》1），《租赁合同》1约定：原告向被告租赁系争房屋；租赁期限自2014年8月1日起至2016年7月31日止；每月租金为7，370元，租金按三个月为一期支付，第一期租金原告应于2014年7月26日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的5日前，被告应于收到每期租金的同时签署全额租金收据给原告；租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话（通讯费）、电视收视费等房屋使用费、物业管理费等由原告承担；未经被告书面同意，原告不得对系争房屋进行装修、添附，经被告书面同意后，原告需要对系争房屋装修、添附的，装修、添附的图纸和方案须征得被告同意，且需符合系争房屋所在地物业管理部门的要求及国家的相关装修要求，租赁期限届满时，双方如不续租的，原告在返还系争房屋时有权将其对系争房屋的装修、添附拆除，如不拆除，则视为将该装修无偿赠与被告；原告应按本合同的规定，按时支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用，原告逾期不支付租金累计超过二个月的，被告有权单方面解除本合同，并依据本合同有关约定追究原告违约责任；本合同生效后，双方应当诚意履行，如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的2倍，若被告违约，且原告已经按本合同约定对系争房屋进行装修、添附的，则被告除按本条承担违约责任外，还需支付关于装修、添附的补偿费，装修、添附的补偿费数额以原告出示的相关付款凭证为准，若原告违约，且原告已经按本合同约定对系争房屋进行装修、添附的，则原告除需按本条承担违约责任外，原告对系争房屋的装修、添附无偿赠与被告；……。2014年7月7日，原告将《租赁合同》中的押金6，500元转为《租赁合同》1中的押金，并由被告方出具相应的收据。2014年7月27日，原告通过银行转账支付被告2014年8月-10月的租金。出具日期为2012年、付款人为原告、收款人为案外人上海天德建设（集团）有限公司的发票上显示：装修费为12万元。出具日期为2014年7月31日、付款方为原告、无收款方名称的发票上显示：装修费金额为10万元。2014年8月27日，上海市黄浦区人民法院出具的（2014）黄浦执字第3702号公告显示：因被告欠债，被告名下的系争房屋将被拍卖抵债。原告随后搬离系争房屋。出具日期为2014年11月20日、付款单位为原告、收款单位为上海蔚安贸易有限公司的发票上显示：服务费为1万元。原告于2015年1月27日为查询两被告的户籍资料花费查档费700元。
以上事实，有《租赁合同》，《房屋租赁合同》，《委托书》，《中国建设银行网上银行电子回单》，《租金收条》，发票，上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦执字第3702号公告，原、被告的陈述等佐证，并经庭审质证属实，予以认定。
本院认为：原、被告所签的《租赁合同》1系双方租赁房屋的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应严格按约履行。一、关于原告要求解除双方签订的《租赁合同》1的诉讼请求之处理意见。原告于本院2015年5月27日进行的庭审中当庭增加要求判令解除《租赁合同》1的诉讼请求，被告当庭表示同意，故本院确认双方于2014年7月7日所签的《租赁合同》1已经于2015年5月27日解除。二、关于原告要求判令被告退还原告租房押金6，500元、租金7，370元、利息283.85元（从2014年7月7日至2014年11月10日，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算），共计14，153.85元的诉讼请求之处理意见。原告要求被告返还押金6，500元，被告也同意返还，故原告要求被告返还原告押金6，500元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原、被告在签订《租赁合同》1后，原告向被告支付了2014年8月1日起至2014年10月底的房租，因系争房屋被拍卖，原告之后搬离了系争房屋，但原告未充分举证证明起其于2014年9月30日前搬离了系争房屋，其举证的因搬离系争房屋而支付1万元服务费的发票显示的日期为2014年11月20日，无法印证原告所述的于2014年9月30日前搬离系争房屋的陈述，且原告未举证证明曾通知被告因故将搬离系争房屋，故原告要求被告返还房租7，370元及支付房租7，370元的利息损失的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。根据双方合同约定，被告在双方租赁关系消除且在原告将系争房屋及其附属物品向被告交割清楚，并由原告付清原告应付费用当日，将押金全额无息退还原告。因此，原告要求被告支付押金6，500元的利息损失的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。三、关于原告要求被告支付违约金14，740元的诉讼请求之处理意见。在租赁期限内，因被告欠债而使系争房屋被拍卖抵债致使原告搬离系争房屋，被告的行为构成违约，应按约承担违约责任。故原告现要求被告支付原告按照月租金的二倍计算的违约金14，740元，符合法律规定，予以支持。四、关于原告要求被告支付装修费用16万元（其中第一次装修费6万元，第二次装修费10万元）的诉讼请求之处理意见。原、被告所签的《租赁合同》约定的租赁期限已经届满，原告也满期使用了装修的系争房屋，双方并未约定租期届满后原告可以要求被告支付装修费补偿款，故原告在《租赁合同》期满后再要求被告补偿《租赁合同》约定租期内发生的装修费用的一半，不符合法律规定，不予支持。至于原告主张的第二次装修费10万元，因原告举证的发票仅有付款人图章，而无收款人图章，发票上未注明装修地点为系争房屋，原告在搬离系争房屋时未通知被告到场查看系争房屋内的装修状况，原告不能充分举证证明搬离系争房屋时房屋内尚存的由原告进行装修装饰的装修残值，且系争房屋已由他人使用，无法对尚存的装修残值进行评估，故原告要求被告支付第二次装修费用的诉讼请求，亦不符合法律规定，不予支持。五、关于原告要求判令被告向原告支付搬家劳务支出1万元及查档费700元的诉讼请求之处理意见。被告向原告承担的违约金14，740元足以弥补原告支出的搬家劳务费及查档费，且被告不愿支付该搬家劳务费及查档费，故原告要求被告支付搬家劳务费1万元及查档费700元的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告上海轶朋锴工程管理有限公司与被告马鹏宇、郭雅英于2014年7月7日签订的关于上海市浦东新区溪兰路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋的《房屋租赁合同》已于2015年5月27日解除；
二、被告马鹏宇、郭雅英于本判决生效之日起十日内返还原告上海轶朋锴工程管理有限公司押金6，500元；
三、被告马鹏宇、郭雅英于本判决生效之日起十日内支付原告上海轶朋锴工程管理有限公司违约金14，740元；
四、驳回原告上海轶朋锴工程管理有限公司的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，277元，由原告上海轶朋锴工程管理有限公司负担3，946元，由被告马鹏宇、郭雅英负担331元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 秦冬红
人民陪审员 田有娣
人民陪审员 梅丽华
二〇一五年六月三日
书 记 员 杨 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。