浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初4309号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91330300689143772C，住所地苍南县灵溪镇玉苍路怡和城市家园2庄102-104号一、二层。
法定代表人：李刚，董事长。
委托诉讼代理人：黄振杰、张仕东，男，系该公司员工。
被告：温州玲合家具有限公司，组织机构代码74582941-1，住所地苍南县灵溪镇温州家具产业园区Ｓ1-8区。
法定代表人：王令学。
被告：王令学，男，1968年3月11日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。
被告：林秋容，女，1969年6月30日出生，汉族，住址同上。
被告：王小卫，男，1988年4月23日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。
以上四被告共同委托诉讼代理人：邓雷，北京德恒（温州）律师事务所律师。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司（以下简称建信银行）诉被告温州玲合家具有限公司（以下简称玲和公司）、王令学、林秋容、王小卫金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月10日向本院提出诉讼，诉请：1.判令被告玲合公司立即偿还原告贷款本金700万元及利息（2016年10月27日起算至2017年10月27日止，按月利率5.4‰，扣除已支付的利息41841.1元）、逾期利息（自2017年10月28日起算至实际偿还之日止，按月利率8.1‰计算）；2.判令被告玲合公司所有的坐落于苍南县灵溪镇塘下村（房权证号：苍字第××号）、灵溪镇塘下村A区[土地证号：苍国用（2015）第06278号]的房屋拍卖或变卖抵押物价款中原告在10**万元的最高额担保范围内优先受偿；3.判令被告玲合公司所有的坐落于苍南县灵溪镇塘下村B区[土地证号：苍国用（2015）第06279号]的房屋拍卖或变卖抵押物价款中原告在7**万元的最高额担保范围内优先受偿；4.判令被告王令学、林秋容、王小卫对第一项金额承担连带保证责任；5.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年8月15日公开开庭审理了本案，现已审理终结。
本院经审理认定，2015年7月15日，被告玲合公司与原告建信银行签订一份编号为苍建信（2015）最抵借字第LX201500515号的《最高额抵押借款合同》，合同约定：1.原告同意自2015年7月15日起至2018年7月15日期间向被告玲合公司发放贷款，最高贷款限额为1000万元。借款金额、种类与用途、借款期限、借款利率均以借款借据约定为准；2.还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；3.被告玲合公司自愿以登记于其名下的坐落于苍南县××下村[房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号；土地使用权证号：苍国用（2007）第1-0370号]房产及坐落于苍南县××××区[苍国用（2015）第06278号]土地使用权设定抵押，为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费及其他合理费用等），贷款人债权另设有人的担保和物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序等；4.若被告玲合公司未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；5.若未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，原、被告在苍南县住房和城乡规划建设局对苍南县××下村办理了最高额抵押登记，并取得房屋他项权证（他项权证号：温房他证苍南县字第××号），对苍南县××××区土地使用权没有办理最高额抵押登记。
2015年7月16日，被告玲合公司与原告建信银行签订一份编号为苍建信（2015）最抵借字第LX201500514号的《最高额抵押借款合同》，合同约定：1.原告同意自2015年7月16日起至2018年7月16日期间向被告玲合公司发放贷款，最高贷款限额为700万元。借款金额、种类与用途、借款期限、借款利率均以借款借据约定为准；2.还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；3.被告玲合公司自愿以登记于其名下的坐落于苍南县××××区[苍国用（2015）第06279号]的土地使用权设定抵押，为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费及其他合理费用等），贷款人债权另设有人的担保和物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序等；4.若被告玲合公司未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；5.若未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，原、被告在苍南县国土资源局对上述抵押物办理了最高额抵押登记，并取得土地他项权证[他项权证号：苍他项（2015）第00105号]。
2016年10月27日，被告玲合公司向原告借款700万元，并签订借款借据一份，双方约定借款期限自2016年10月27日起至2017年10月27日止，借款月利率为5.4‰，原告按约发放贷款。当日，被告王令学、林秋容、王小卫向原告各出具一份保证承诺书，承诺对苍建信（2015）最抵借字第LX201500515号及苍建信（2015）最抵借字第LX201500514号的两份《最高额抵押借款合同》项下的贷款债务（贷款本金700万元，贷款期限自2016年10月27日起至2017年10月27日止）承担连带偿还保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。借款后，原告于2016年11月21日扣收利息2840.38元，于同年12月21日扣收利息0.72元，于2017年3月31日扣收利息39000元，剩余借款本息经原告催讨，被告玲合公司至今未还，被告王令学、林秋容、王小卫也未承担连带偿还责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款的规定，判决如下：
一、温州玲合家具有限公司于本判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司借款本金700万元并支付利息（以借款本金700万元为基数，利息自2016年10月27日起至本判决确定的履行之日止，按月利率5.4‰计算，扣除已支付的利息41841.1元）；
二、王令学、林秋容、王小卫对上述款项承担连带偿还责任，王令学、林秋容、王小卫在承担保证责任后，有权向温州玲合家具有限公司追偿；
三、如温州玲合家具有限公司到期未履行上述第一项债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司有权对拍卖、变卖登记于温州玲合家具有限公司名下坐落于苍南县××下村[房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号；土地使用权证号：苍国用（2007）第1-0370号]的房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的苍建信（2015）最抵借字第LX201500515号的《最高额抵押借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以1000万元为限；
四、如温州玲合家具有限公司到期未履行上述第一项债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司有权对拍卖、变卖登记于温州玲合家具有限公司名下坐落于苍南县××××区[苍国用（2015）第06279号]的土地使用权所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的苍建信（2015）最抵借字第LX201500514号的《最高额抵押借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以700万元为限；
五、驳回浙江苍南建信村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62324元，减半收取31162元，由浙江苍南建信村镇银行股份有限公司负担200元，由温州玲合家具有限公司、王令学、林秋容、王小卫共同负担30962元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费62324元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审判员 刘崇岭
二〇一七年九月二十二日
书记员 杨 柔
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。