浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初8054号
原告绍兴市机关事务管理局，住所地绍兴市越城区曲屯路286号。
法定代表人房紧,局长。
委托代理人（特别授权代理）潘湘元、叶克非（实习律师），浙江大公律师事务所律师。
被告章先洋，男，1966年4月5日出生，汉族，住绍兴市越城区。
委托代理人（特别授权代理）楼芝华，浙江近山律师事务所律师。
原告绍兴市机关事务管理局（以下简称“机关事务管理局”）与被告章先洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理。依法由代理审判员张蓓适用简易程序独任审判。本案于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘湘元、叶克非，被告委托代理人楼芝华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月15日，被告就承租原告位于绍兴市越城区罗门北村12、13幢住宅的苗圃2469.96㎡（包括内部设施、暖房、管理房），与绍兴市机关事务管理局工会签订《市级机关罗门东区住宅小区苗木基地租赁协议》一份，双方约定，由被告承租上述基地，租期为两年，自2013年3月16日至2015年3月15日止；年租金为22000元及支付物管费用每年8000元等内容。租赁协议签订后，上述苗木基地及相应的设施由被告实际租用。租期届满后，原告多次要求被告及时腾退未果，并于2016年7月26日向被告再次在租赁物门口张贴要求腾退的公告，但被告对原告的公告及通知置若罔闻，继续占有使用该苗木基地至今，且未支付占有使用费等相关费用，隧原告诉至法院，请求判令：一、被告立即腾退并返还属于原告所有的位于绍兴市越城区罗门北村12、13幢住宅的面积为2469.96㎡的苗圃及相应设施（包括内部设施、暖房、管理房等）；二、判令被告立即支付自2015年3月16日起的苗圃及相应设施的占有使用费31166.7元及物管费1333.3元（占有使用费及物管费暂计算至2016年8月15日止，其后占有使用费及物管费按年占有使用费22000元及年物管费8000元的标准最终计算至实际腾退返还日止）；两项合计42500元人民币；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：2013年3月15日原、被告曾经签有苗圃租赁协议，但是从2015年开始该小区的房屋及该苗圃已整体移交给绍兴市罗北东区业主委员会，被告与该会也已经签订了合同，缴纳了相应的租金，综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理本院认定，2013年3月15日，原告机关事务管理局（甲方）与被告章先洋（乙方）签订市级机关罗门东区住宅小区苗木基地租赁协议1份，约定：机关事务管理局（甲方）现有罗东苗木基地（约三亩土地）租给被告章先洋（乙方）使用（包括现有设施、暖房、管理房等）；租赁期现为二年，自2013年3月16日至2015年3月15日止；费用按照年租金22000元结算，自协议签订后付清两年租金。租用期内小区的安全、卫生工作由被告章先洋（乙方）负责，经费不足部分由被告章先洋出资，每年8000元等内容。自租赁合同期满（2015年3月15日）后，原、被告双方未就涉案苗圃续签租赁合同，被告章先洋占用至今且未向原告机关事务管理局支付相关费用。同时查明，绍市国用（2008）第12326号土地使用权证中记载坐落于罗门北区12、13幢住宅的苗圃土地使用权人为原告机关事务管理局，土地使用权面积为2469.96㎡。现原告诉至本院，要求被告腾退上述苗圃及相关配套设施。
经被告章先洋申请，本院依法向绍兴市越城区塔山街道罗北社区居委会调取关于罗门东区12、13幢及罗门北村20、21幢小区移交协议1份，协议载明本协议涉及的移交范围为罗门东区12、13幢及罗门北村20、21幢，住户数为146户，两处房产总建筑面积为9120.7㎡。移交事项包括该移交区域的行政移交和物业管理移交。
以上事实由原告提供的苗木基地租赁协议复印件1份、收款收据1份、交款单1份、公告1份、照片打印件2份、土地证1份、浙江大公所受原告委托向被告章先洋寄送公函1份、退回快递回执1份；被告提供的2015年1月25日罗北东区住宅小区苗木基地租赁协议，收据1份；本院依法调取的关于罗门东区12、13幢及罗门北村20、21幢小区移交协议1份以及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告机关事务管理局与被告章先洋之间的租赁合同约定租期为两年（2013年3月15日至2015年3月15日），租赁期限届满后，原、被告双方未就涉案标的续签合同，被告章先洋继续占有使用涉案标的，且原告机关事务管理局没有提出异议的，故可认定原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十之规定，对不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合庭审调查，被告章先洋虽否认起诉前收到原告要求腾退的相关通知，但现原告机关事务管理局通过诉讼途经要求被告章先洋腾退涉案标的，亦可视为对租赁合同的解除，于法有据，本院依法予以支持，但同时应当给予被告章先洋合理期限予以腾退涉案标的。鉴于被告章先洋自2015年3月16日起至今未向原告支付相关费用，故关于原告提出的要求被告章先洋支付自2015年3月16日起至实际腾退返还之日止的苗圃及相应设施占有使用费（占有使用费按22000元/年，物管费按8000元/年标准计算）以及腾退属于原告所有的位于绍兴市越城区罗门北村12幢、13幢住宅的面积为2469.96㎡苗圃及相应设施的诉请，于法有据，本院予以支持。关于被告章先洋提出的原告已将涉案标已整体移交给绍兴市罗北东区业主委员会的抗辩意见，因未提供相应的证据予以反驳，本院不予采纳。关于被告章先洋提出的要求追加绍兴市罗北东区业主委员会为本案第三人的申请，本院认为申请理由不成立，依法予以驳回。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告章先洋应于本判决生效之日起30日腾退位于绍兴市越城区罗门北区12幢、13幢住宅的苗圃（土地使用权面积为2469.96㎡）及相应设施（包括内部设施、暖房、管理房等）并返还给原告绍兴市机关事务管理局；
二、被告章先洋应于本判决生效之日起30日向原告绍兴市机关事务管理局支付从2015年3月16日起至苗圃及相应设施实际返还之日的占有使用费（按22000元/年标准计算）及物管费（按8000元/年标准计算）；
三、驳回原告绍兴市机关事物管理局的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取431元，由被告章先洋负担，于本判决生效之日起七日内向本院付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 张 蓓
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 陆迎龙
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。