湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初7217号
原告：中国农业银行股份有限公司浏阳市支行（统一社会信用代码9143018188420XXXXX），住所地浏阳市圭斋东路一号。
负责人凌庆联，行长。
委托诉讼代理人：邹云凌，男，1963年11月30日出生，该公司客户经理，住湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：陈时珍，男，1959年2月16日出生，该公司客户经理，住湖南省浏阳市。
被告：罗珍，女，1989年3月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：张继华，男，1962年2月11日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：罗彩连，女，1965年4月4日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：罗国强，男，1977年1月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：江资礼，女，1980年12月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：罗国峰，男，1980年1月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：胡马珍，女，1980年3月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称浏阳农业银行）与被告罗珍、张继华、罗彩连、罗国强、江资礼、罗国峰、胡马珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理后，依法组成由审判员周立担任审判长，人民陪审员何宗勇、吴婷霞参加的合议庭，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。书记员杨婵担任法庭记录。原告浏阳农业银行的委托诉讼代理人陈时珍到庭参加诉讼，被告罗珍、张继华、罗彩连、罗国强、江资礼、罗国峰、胡马珍经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农业银行向本院提出诉讼请求：1、被告罗珍立即偿还原告借款本金410万元、利息214998.86元（截止2016年10月20日）及自2016年10月20日起至实际偿还之日的利息；2、被告张继华、罗彩连夫妇对上述罗珍债务承担连带偿还责任；3、被告罗国强、江资礼夫妇对上述罗珍债务承担连带偿还责任；4、被告罗国峰、胡马珍夫妇对上述罗珍债务承担连带偿还责任；5、原告对上述被告资产、抵押物处置后享有优先受偿权；6、上述被告承担本案诉讼费用。
被告罗珍、张继华、罗彩连、罗国强、江资礼、罗国峰、胡马珍未作答辩。
本案经审理查明事实如下：2015年1月26日，原告与被告罗珍签订了《农户贷款借款合同》，合同约定：1、被告罗珍向原告借款410万元，借款金额一次性发放，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；2、借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，一年期以内（含）的借款执行固定利率，一年期以上的借款执行浮动利率；3、还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；4、借款采用抵押方式提供担保，担保物为位于浏阳市沿溪镇集镇的住宅及商用房地产（共33处），担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；5、本合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿的，借款人或担保人违反本合同项下义务或其他严重危害贷款人权利的情形，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权；6、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。合同尾部，原告在贷款人处盖章并由其工作人员签名，被告罗珍在借款人处签名并捺手印，被告张继华、罗彩连、罗国强、江资礼、罗国峰、胡马珍在担保人处签名并捺手印确认。
同日，为确保上述《农户贷款借款合同》项下债务的履行，原告与被告张继华、罗彩连、罗国强、江资礼、罗国峰、胡马珍签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：1、抵押人自愿为抵押权人与债务人罗珍形成的自2015年1月26日起至2018年1月25日止约定各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币460万元，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延债务履行利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；2、抵押人同意以浏阳市沿溪镇集镇住宅和商用房地产设定抵押，抵押物详见房地产抵押清单，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，抵押物暂作价人民币捌佰肆拾陆万陆仟元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。该合同还对抵押物的保险、抵押权转让、违约责任等事项进行了约定。合同尾部，原告在抵押权人处盖章并由其工作人员签名，被告张继华、罗彩连、罗国强、江资礼、罗国峰、胡马珍在抵押人处签名并捺手印确认。
另查明：1、被告张继华与罗彩连系夫妻关系，被告罗国强与江资礼系夫妻关系，被告罗国峰与胡马珍系夫妻关系。2、原告经审核于2015年1月27日向被告罗珍发放了410万元借款，根据借款凭证显示，该笔借款执行利率为年利率7.28%，逾期利率为年利率10.92%，还款日期为2015年1月26日；3、被告张继华、罗彩连、罗国强、江资礼、罗国峰、胡马珍提供的抵押物为33处房产，均位于浏阳市沿溪镇集镇，具体信息如下：被告江资礼名下的权证号分别为71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXX的12处房产，被告张继华名下的权证号分别为71401XXXX、71401XXXX的2处房产，被告罗国峰名下的权证号分别为71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX的12处房产，被告胡马珍名下的权证号分别为71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX的7处房产。2015年1月27日，原、被告就上述33处房产在抵押登记机关办理了最高额抵押权设立登记。4、被告罗珍在借款到期后，未按约偿还借款本息，截止至2016年10月20日，被告罗珍尚欠原告借款本金410万元，利息214998.86元。
上述事实，有当事人陈述、结婚证、借款凭证、《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、房产抵押清单、房产证、他项权证等证据证明，经庭审核实，可以认定。
本院认为，被告与原告签订的《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示、合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。被告罗珍未按合同的约定及时偿还原告借款本息，已构成违约，原告有权要求被告罗珍按照借款合同的约定立即偿还借款本金及利息。被告张继华、罗彩连、罗国强、江资礼、罗国峰、胡马珍为被告罗珍向原告的借款在460万元范围内提供了位于浏阳市沿溪镇集镇的33处房屋作为抵押担保,并办理了抵押登记，故原告为实现其债权对抵押房产处置后所得价款享有优先受偿的权利。原告要求被告罗珍偿还借款本息，并对被告张继华、罗彩连、罗国强、江资礼、罗国峰、胡马珍的抵押房产处置后享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告要求被告张继华、罗彩连、罗国强、江资礼、罗国峰、胡马珍对被告罗珍向原告的借款债务承担连带偿还责任的诉讼请求，因被告张继华等七人仅提供抵押房产为罗珍向原告的债务进行担保，其个人并未就借款债务向原告提供保证担保，故原告的此项诉讼请求没有事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、罗珍在本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司浏阳市支行借款410万元及利息214998.86元（利息暂计算至2016年10月20日，此后以410万元为本金按年利率10.92%计算至实际履行之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司浏阳市支行对张继华、罗彩连、罗国强、江资礼、罗国峰、胡马珍名下位于浏阳市沿溪镇集镇的33处房屋（产权证号71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、7140XXXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX、71401XXXX）处置后所得价款在本判决第一项及本案受理费范围内（不超过460万元）享有优先受偿的权利；
四、驳回中国农业银行股份有限公司浏阳市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41320元，由中国农业银行股份有限公司浏阳市支行负担320元，由罗珍负担41000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 立
人民陪审员 何宗勇
人民陪审员 吴婷霞
二〇一七年二月二十日
书 记 员 杨 婵
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。