甘肃省永昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0321民初885号
原告鲁得菊，女，汉族，甘肃省永昌县人。
委托代理人宋雅婕，永昌县城关法律服务所法律工作者。
被告王小梅，女，汉族，甘肃省永昌县人。
被告吕之琴，女，汉族，甘肃省永昌县人。
原告鲁得菊与被告王小梅、吕之琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理。依法由审判员赵兴平适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告鲁得菊及其委托代理人宋雅婕，被告王小梅、吕之琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁得菊诉称：2016年3月23日，原告看到被告王小梅、吕之琴张贴的转让店铺的广告后，通过电话与其取得联系，二被告称房主在金昌市上班，店铺租赁事宜由其全权负责。同日，原告与被告王小梅签订店面转让协议书1份，约定被告王小梅将其经营的位于永昌县城关镇昌宁苑小区大门东侧第五间店面转让给原告经营，转让费30000元。合同签订当日，原告向被告吕之琴支付转让费30000元，被告吕之琴给原告出具收据1份，二被告将店铺交付原告经营。在原告对店铺进行装修时，才得知房主早已登出信息出售店面房屋，并决定在原租赁期限届满时收回店面房屋。因被告与房主签订的房屋租赁期限于2016年7月20日到期，导致原告经营店铺的目的无法实现，故起诉，要求解除原、被告签订的店铺转让合同；要求被告返还转让费30000元；要求被告赔偿损失3800元。
被告王小梅辩称：二被告共同承租冯某甲、冯某乙所有的位于永昌县城关镇昌宁苑小区大门东侧第五间店面房屋，经营熟食加工及销售，店铺的营业执照等虽以被告王小梅的名义办理了登记手续，但由二被告共同经营。2016年3月23日，原告与被告王小梅签订店面转让协议书1份，约定被告王小梅将店铺现有装修装饰、营业设施及其他所有设施等全部转让给原告经营，转让费30000元。合同签订当日，原告向被告吕之琴支付转让费30000元，被告吕之琴给原告出具收据1份，二被告将店铺交付原告经营。现原告起诉，要求解除合同，返还转让费，赔偿损失，被告认为没有道理，不同意原告的请求。
被告吕之琴辩称：被告王小梅系被告吕之琴的弟妻，二被告共同承租冯某甲、冯某乙所有的位于永昌县城关镇昌宁苑小区大门东侧第五间店面房屋，经营熟食加工及销售。因二被告转让店铺，其中设备10600元、房租8400元、技术转让费11000元、装修费8000元，合计38000元，故原告托人要求被告转让店铺及熟食加工技术等，被告吕之琴向原告告知店面房屋房主有可能在原租赁合同到期后出卖房屋，原告同意受让，被告降低转让费为30000元。经与房主协商，房主同意店面房屋转租。2016年3月23日，原告与被告王小梅签订店面转让协议书1份，约定被告王小梅将店铺现有装修装饰、营业设施及其他所有设施等全部转让给原告经营，转让费30000元。合同签订当日，原告向被告吕之琴支付转让费30000元，被告吕之琴给原告出具收据1份，二被告将商铺交付原告经营。因店面转让协议生效，原告对店面进行了改造、装修，原、被告已按约履行了合同义务，故请求依法驳回原告的诉求。
经审理查明：被告王小梅系被告吕之琴的弟妻。2013年7月20日，被告王小梅与案外人冯某甲、冯某乙签订房屋租赁合同1份，约定被告王小梅租赁冯某甲、冯某乙所有的位于永昌县城关镇昌宁苑小区大门东侧第五间店面房屋，年租金20000元，租赁期3年，自2013年7月20日至2016年7月20日止。被告王小梅将店面房屋租赁后，以其名义登记办理个体工商户营业执照、税务登记证、餐饮服务许可证，名称为“永昌县城关镇久品世家烧腊坊”，与被告吕之琴共同经营熟食加工及销售。2016年3月，二被告转让店铺，对外寻求受让人。原告鲁得菊获悉转让信息后，与二被告协商，要求二被告转让店铺及熟食加工技术等。2016年3月23日，原告鲁得菊与被告王小梅签订店面转让协议书1份，约定被告王小梅将店铺现有装修装饰、营业设备及其他所有设备等全部转让给原告经营，转让费30000元，并约定2016年7月至2017年7月的房租不得超过2500元，如若超出，由被告王小梅承担超出部分。合同签订当日，原告鲁得菊向被告吕之琴支付转让费30000元，被告吕之琴给原告出具收条1份，二被告将店铺交付原告经营。原告对店面进行了改造和装饰装修，支付费用2023元，并购买绞肉切肉机1台、电子秤1台。另查明，位于永昌县城关镇昌宁苑小区大门东侧第五间店面房屋属案外人冯某乙所有，庭审中，店面房屋所有人明确表示，在与被告王小梅签订的房屋租赁合同到期后收回房屋，不与受让人签订店面房屋租赁合同。
上述事实，由原、被告诉辩称，原告举证的店面转让协议书1份、收条1张，二被告举证的个体工商户营业执照、税务登记证、餐饮服务许可证在案证实。原告举证绞肉切肉机1台的销售清单1份、电子秤1台的销售清单1份，店铺装修材料及费用的清单1份，虽不是正式票据，但原告装修的事实存在，其真实性、证明力，本院予以采信。
本院认为：原告鲁得菊与被告王小梅签订的店铺转让协议，其转让的店铺系被告王小梅与被告吕之琴共同经营，实质是被告王小梅作为承租人将所租赁使用的出租店铺，与被告吕之琴共同所有的设备与物品及技术，有偿移转给原告（受让人），原告（受让人）继续租赁店铺进行经营的民事合同，属于店铺经营转让，包括租赁权利转让合同、买卖合同。其签订的合同，意思表示真实，不违背法律和社会公共利益，应当确认店铺转让协议有效。合同生效后，原、被告应按约履行合同义务。原告按约向被告支付转让费30000元，被告将店铺交付原告经营，双方履行了合同义务。因合同中约定：“乙方鲁得菊在2016年3月23日向甲方王小梅支付转让费共计人民币30000元整，注：自2016年7月至2017年7月房租不得超过贰万伍仟元，如若超出，由甲方王小梅承担超出部分。”故应当认定店面转让期限至2017年7月。现店铺所有人不同意签订新的房屋租赁合同，并明确表示在与被告王小梅签订的房屋租赁合同到期后收回房屋，导致原、被告签订店铺转让合同的主要目的无法实现，二被告应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”现原告要求解除合同，返还转让费30000元的请求，予以支持；因原告实际使用店铺房屋及设备、物品，故原告应当向被告支付使用费，使用费应参照双方约定2016年3月23日至2016年7月的转让费30000元，根据原、被告于2016年3月23日签订转让合同以及认定转让期限至2017年7月的事实，确认转让期限为16个月，并根据被告与房屋所有人签订的房屋租赁合同，约定租赁期限至2016年7月20日到期，确认原告使用店铺的期限为4个月。经计算，其使用费为1875元/月，共计7500元。原告要求被告赔偿装饰装修损失，因被告的违约行为是导致合同解除的原因，故被告应当参照原告举证店铺装修材料费用清单，对其残值部分予以赔偿，根据清单中所列举的材料人工费用2023元，应认定为残值，由被告赔偿剩余租赁期内的部分1517元；原告购买的绞肉切肉机1台、电子秤1台，应归原告所有；其主张的其他损失，因原告无证据证实，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项的规定，判决如下：
一、解除原告鲁得菊与被告王小梅签订的店铺转让合同；
二、被告王小梅、吕之琴返还原告鲁得菊转让费30000元；
三、原告鲁得菊支付被告王小梅、吕之琴商铺房屋及设备、物品使用费7500元；
四、被告王小梅、吕之琴赔偿原告鲁得菊商铺装饰装修材料残值1517元；
五、原告鲁得菊返还被告王小梅、吕之琴位于永昌县城关镇昌宁苑小区大门东侧第五间店铺；
六、原告鲁得菊购买的绞肉切肉机1台、电子秤1台，归原告鲁得菊所有。
上述二、三、四项相抵，被告王小梅、吕之琴返还原告鲁得菊转让费24017元，限于2016年7月20日履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费645元，减半收取323元，由原告鲁得菊负担93元，被告王小梅、吕之琴负担230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。
审判员 赵兴平
二〇一六年六月二十五日
书记员 何亚男