南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第2460号
原告任俊州，男，1959年4月21日生，汉族，无业。
委托代理人陈爱东，江苏容川律师事务所律师。
委托代理人董洪晓。
被告朱博伟，男，1990年8月23日生，汉族，无业。
原告任俊州与被告朱博伟房屋租赁合同纠纷一案，原告任俊州于2014年5月8日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2014年11月30日公开开庭进行了审理。原告任俊州的委托代理人陈爱东、董洪晓到庭参加诉讼。被告朱博伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告任俊州诉称，原、被告于2013年4月12日通过房屋中介我爱我家公司签订了房屋租赁合同，将原告任俊州位于南京市秦淮区明瓦廊82号XXX室的房屋出租给被告朱博伟，合同约定租期一年，自2013年4月12日起至2014年4月12日止，每月租金为3000元，支付方式为按季支付，并提前15天支�下一期房租。被告朱博伟按约定支付了前三个季度的房租，但是直到2014年1月12日，被告都没有支付最后三个月的房租，原告多次打电话要求被告尽快支付，被告都表示马上支付，但却始终未支付。直到合同期满后的2014年4月12日，原告任俊州拨打110，请求民警开锁进入室内，才发现被告朱博伟已经搬走，房屋内被搞得脏乱不堪，多种家具被损坏，并因水电费长期未缴而停水停电。另外因为被告朱博伟用水不慎，造成楼下严重的漏水损失。原告任俊州为了恢复该房屋的正常使用，支付了被告欠付的水电费、修复家具，请保洁人员打扫了房屋。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告欠缴租金9000元及原告垫付的水费1925元、电费5203元、复电费20元、有线电视费324元，合计16472元；2、被告赔偿原告保洁费330元、开锁费200元、各项家具修复费用950元、违约金5000元，合计6480元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告朱博伟辩称，被告在2013年12月就发短信告知原告不再继续租赁原告的房屋，虽然双方未交接钥匙，但是被告也告知过原告其将房屋钥匙放在了门口的地毯下，并且被告也曾电话与中介公司联系过表示第四季度不再租赁，故被告对于原告主张的租金9000元不予认可，对于2014年1月至4月期间的水、电费及开锁、保洁、家具维修等费用不予认可，同时对于原告主张的违约金亦不认可，综上，被告现同意支付2013年4月至2013年12月的水电费及有线电视费324元。
经审理查明，2013年4月12日，原告任俊州（甲方）与被告朱博伟（乙方）经南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家公司）居间签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于南京市秦淮区明瓦廊82号XXX室的房屋（以下简称诉争房屋）出租给乙方使用，房屋建筑面积共72.17平方米；乙方承诺租赁该房屋作为住宅使用；租赁期限共计12个月，自2013年4月12日起至2014年4月11日止；租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还；每月租金为3000元，按季支付，乙方应提前15天支付下一期房租；租赁期限内，水、电、气、有线电视费、物业管理费等费用，由乙方负担；甲方于签约时收取乙方押金3000元，作为房屋装潢、附属设施、家电及乙方应承担有关费用的担保，租赁期满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏，且不欠有关费用，则甲方全额退还该押金；乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应当立即负责修复或予以经济赔偿；在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、气费、电话费、物业管理费、有线电视费等其他费用，每逾期一天，则应按上述费用的0.3%支付滞纳金。同日，被告朱博伟向原告任俊州支付押金3000元。2013年12月，原告向被告催要合同期内第四季度房屋租金，后我爱我家公司具体经办人员周金辉亦于2014年1月与被告联系租金缴纳问题，但此后被告始终未支付2014年1月12日至2014年4月11日的房屋租金9000元。
另查明，合同到期后，因始终无法与被告取得联系，原告遂于2014年4月12日拨打110报警，在原告及其代理人陈爱东、我爱我家员工周金辉共同在场的情况下，请锁匠现场开锁进入诉争房屋内，方才发现被告朱博伟已经搬出诉争房屋，屋内脏乱不堪，卧室顶灯、卫生间拉门、茶几、门锁等多处出现损坏，为此原告于同日支出开锁费用200元、保洁费330元，于2014年4月17日支出卫生间拉门修复费用550元。因被告欠缴诉争房屋水电费及有线电视费，原告于2014年4月12日支付复电费20元、欠缴�费5203元，于2014年4月14日支付欠缴水费1925元、有线电视费324元。
另在案件审理过程中，原告同意在被告应付款项中抵扣被告已缴纳的租房押金3000元。被告申请对合同约定的违约金予以酌减，原告表示仅要求按照中国人民银行同期贷款利率的四倍自各笔费用的应付之日起计算至2014年11月3日止，共计3000元。
以上事实有《房屋租赁合同》、水电费发票、复电费发票、有线电视费发票、收据、证人证言及当事人陈述等予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法、有效，双方均应依约履行。关于被告抗辩认为其已经明确向原告表示不再租赁房屋，故不应缴纳合同期内第四季度即2014年1月12日至2014年4月11日的房屋租金9000元的主张，本院认为，对此被告未能提供证据予以证明，且其亦确认并未与原告就诉争房屋的钥匙进行交接，故对其该项抗辩主张，本院不予采纳，其应向原告支付房屋租金9000元。被告在承租诉争房屋期间亦未能依约按时支付2013年4月12日至2014年4月11日的电费、水费、有线电视费，原告为此垫付电费5203元及复电费20元、水费1925元、有线电视费324元，合计7472元，该笔费用应由被告支付，故对于原告要求被告支付上述欠缴费用的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿诉争房屋的装饰装修及附属设施损失1480元的诉讼请求，本院认为，原告提供的证据可以证明其支出了更换门锁费用200元、保洁费330元，合计530元，故对上述费用本院依法予以支持。但原告就其主张的茶几、顶灯、防盗门锁的修复费用400元未能提供相应证据予以证明，另原告主张的卫生间拉门维修费用550元，因原告�未能提交相关证据证明拉门损坏系被告非正常使用房屋的行为所致，故对上述两笔费用本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期支付租金及水电费、有线电视费等相关费用的违约金3000元的诉讼请求，本院综合考虑原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定朱博伟支付违约金2000元为宜。案件审理过程中，原告同意在被告应支付金额中抵扣其支付的租房押金3000元，本院依法予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告朱博伟于本判决生效之日起十日内支付原告任俊州房屋租金9000元、电费5203元、复电费20元、水费1925元、有线电视费324元，合计16472元（给付时应扣除被告朱博伟支付的租房押金3000元）。
二、被告朱博伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告任俊州违约金2000元、更换门锁费用200元、保洁费330元，合计2530元。
三、驳回原告任俊州的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费366元，公告费300元，合计666元，由被告朱博伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 长 黄 茜
人民陪审员 李仁宝
人民陪审员 刘洪军
二〇一四年十一月十四日
见习�记员朱秋萍