广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第1348号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐华柏路55号，组织机构代码98211515-6。
负责人：郑作群，行长。
委托代理人：欧金龙、龚秀信，均系广东衡德律师事务所律师。
被告：孙新红，男，1966年2月21日出生，汉族，身份证住址广东省惠州市惠城区，
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发行中山分行）诉被告孙新红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告广发行中山分行委托代理人龚秀信到庭参加诉讼，被告孙新红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发行中山分行诉称：被告孙新红因购买中山市旭日御华庭7幢705房向原告申请贷款，并于2009年11月11日签订《个人购房贷款合同》。根据合同约定，被告向原告借款240000元，并以所购的房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告孙新红却没有依约履行还款义务，暂计至2015年3月18日，被告已连续逾期还款，经多次敦促，仍怠于清还。原告认为被告的违约行为已经损害其合法权益，应根据合同等相关规定承担违约、还款责任。据此，原告特诉至法院，请求判令：1.解除原告广发银行与被告孙新红签订的《个人购房贷款合同》；2.被告孙新红清偿尚欠（含已到期及未到期）借款本金199181.23元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息[利息以尚欠借款本金按借款利率（即按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%）按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止2015年3月18日所欠利息、复利和罚息合计1499.82元]；3.被告孙新红承担原告实现债权、抵押权产生的律师费10034.05元；4.被告孙新红承担本案全部诉讼费用；5.原告对处置被告孙新红抵押房地产（中山市旭日御华庭7幢705房）所得价款就上述1-4项诉求款项享有优先受偿权。
原告广发行中山分行为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提交的证据有：1、被告身份证复印件；2、个人购房贷款合同；3、借款借据；4、中山市商品房抵押登记备案证明；5、律师费发票；6、对账单。
因被告孙新红下落不明，本院依法公告通知其应诉，现公告期限届满，被告孙新红在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2009年11月11日，贷款人广发行中山分行（甲方、抵押权人）与借款人孙新红（乙方、抵押人）、共同签订《个人购房贷款合同》（编号：138090003197），约定：乙方向甲方借款240000元，用于购买位于中山市旭日御华庭7幢705房的房地产；贷款期限自2009年11月11日至2029年11月11日；借款利率按浮动利率方式执行，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息；合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无须通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额；贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整；乙方选定按等额本息偿还法方式偿还贷款本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如乙方未按合同约定归还贷款本息，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，有权终止或解除本合同；若乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担；抵押人提供抵押财产为本合同项下的借款提供抵押担保，本合同项下借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的当然抵押财产；法律、法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，各方应在本合同签订后在甲方规定的时间内到当地有关抵押财产登记部门办理抵押财产登记手续；对本合同项下所购房屋进行抵押登记时，按以下规定执行：（1）所购房屋为预售房的，借款人应于本合同签署后与贷款人到有关登记部门办理抵押预告登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后在甲方规定的时间内办理正式抵押登记；（2）所购房屋为现房的，借款人应在取得《房屋所有权证》后在贷款人规定的时间内与贷款人有到关登记部门办理抵押登记；此外合同还约定了其他事项。合同由广发行中山分行、孙新红分别签名盖章确认。合同签订后，广发行中山分行于当月27日向孙新红发放贷款240000元，借款借据载明借款年利率为4.158%。因孙新红从2014年11月起未能按合同约定履行还款义务，广发行中山分行追讨未果，遂诉至本院，提出前述诉求。
另查：2009年12月3日，中山市房地产交易登记管理所出具中山市商品房抵押登记备案证明（粤房抵字第DY200942299号），记载抵押权人为广发银行中山分行，抵押人为孙新红，抵押物座落中山市旭日御华庭7幢705房。
又查：广发行中山分行委托广东保信律师事务所律师为本案诉讼代理人，2015年10月13日，广东保信律师事务所向广发银行中山分行开具票面金额为10034.05元的律师费发票。
本院认为：广发行中山分行与孙新红签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。广发行中山分行依约向孙新红发放了贷款，履行了出借款项的义务。孙新红借款后未按期还款，经催告后在合理期限内仍不履行，已构成违约，广发行中山分行有权依照合同约定提前收回全部贷款并解除合同，且根据双方合同约定，孙新红还应承担支付相关利息及广发行中山分行因实现债权而产生的律师费等违约责任。涉案的房地产已抵押给广发行中山分行并办理了相关抵押登记手续，当孙新红不履行债务时，广发行中山分行有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。广发行中山分行的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。孙新红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告孙新红于2009年11月11日签订的《个人购房贷款合同》；
二、被告孙新红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金199181.23元及相应利息（截止2015年3月18日，利息、罚息及复利合计1499.82元；从2015年3月19日起至债务清偿之日止，利息按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计收，罚息按上述执行借款利率上浮50%计收，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利）；
三、被告孙新红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费10034.05元；
四、原告广发银行股份有限公司中山分行对被告孙新红提供的抵押物即位于中山市三角镇旭日御华庭7幢705房房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4460元；诉讼保全费1574元，合计6034元，由被告孙新红负担（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一五年十月二十日
书 记 员 向 娜
李小穆