湖南省龙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第484号
原告李某英，女。
被告全某江，男。
委托代理人张某，男，。
李某诉全某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告双方及被告代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某英诉称，2011年8月25日原、被告双方在龙山县民政局协议离婚，协议约定，婚生小孩由被告抚养，随被告生活。龙山县新城街道办事处刘家坝的房屋一栋，由被告保管，房屋所有权归小孩所有。在民安街道办事处新建路45号房屋一套由原告保管。其所有权在小孩没有成年前为原告所有。但被告及小孩有居住权，同时协议约定原、被告离婚后在一个月内将龙山县民安街道办事处新建路45号房屋产权证过户给原告。由于被告及小孩居住在此，几年来，我也没有催被告去办理房产过户手续。最近，原告发现被告及小孩已搬出此房屋，被告并把房屋卖给他人，经原告阻止购房者已停工装修。为维护原告的合法权益不受侵犯，请求法院判决被告全某江及时办理房屋产权证过户手续。
被告全某江辩称，1、答辩人于1996年参加工作，1998年5月登记结婚，由于领导重视，单位给答辩人分了一套房屋，同年6月，住房进行房改，父母出资14000多元购买了诉争房屋一套，办理了房产证。2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条规定：婚后父母出资为子女购买的不动产、产权登记在出资人子女名下的，可按照“婚姻法”第十八条（三）项的规定，视为只对自己子女的赠与，该不动产应认定为一方的个人财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条规定：“婚姻法”第十八条规定，为一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。3、根据离婚协议，儿子未满18岁，房屋由原告管理，满18岁后产权归全俊旭所有。儿子，今年16岁了，18岁只差两年了。4、离婚时间长达三年半，原告从为提出此事，本案已超过诉讼时效。答辩人属于房产所有人和儿子的监护人，当被监护人的财产受到侵害时，可以代理被监护人进行诉讼，寻求法律保护。请求法院驳回原告的诉讼请求。5、由于儿子在长沙读书费用昂贵，儿子请求答辩人将诉争房屋出租。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：
1、离婚证及离婚协议书复印件各一份，拟证实原、被告离婚时约定位于龙山县民安街道办事处新建路45号的房屋在小孩成年前由原告李某英保管，所有权归李某英，被告在离婚后一个月内过户给原告的事实。
2、龙山县房屋所有权登记审批表复印件、龙山县房屋变更登记（询问）申请表复印件、龙山县房屋所有权登记申请表复印件各一份，拟证明位于湖南省龙山县民安镇新建南路53.46平方米房屋一套，产权人为全某江，共有人李某英占50%。
被告质证认为，对上述证据无异议。
合议庭评议认为，由于被告方对原告提交的证据没有异议，故本院认为，原告提交的所有证据来源合法，内容真实，且与本案的其他证据相互关联，能形成统一的证据链条，均被本院作为有效证据。
被告为支持其答辩观点，向本院提交了以下证据：
1、房改办收条一份，拟证明房子当时买成多少钱。
2、结婚证复印件一份，拟证明结婚和房改时间较短，原被告双方没有买房的能力。
3、房产证复印件一份，拟证明现争议的房屋面积53.46平方米。
4、个人信用贷款复印件一份四页，拟证明被告现在的债务情况。
5、宿舍租用合同复印件各一份，拟证明房屋是一次性作五年租的，没有卖。
6、收条一份，拟证明房屋现在租都没有租了，租金已经退了。
原告质证认为，上述证据不一定是真实的，我认为他是将房屋卖了。房产证是真实的，个人信用贷款报告我不知道。贷款与我没有关系，一切以离婚协议为准。
合议庭认证认为，被告提交的证据1，2，3，原告方无异议，本院确认被告提交的证据1，2，3来源合法，内容真实，且与本案的其他证据相互关联，能形成统一的证据链条，均被本院作为有效证据。被告提交的证据4，由于原告对这份证据有异议，本院对这份证据确认为无效证据。被告提交的证据5，6来源合法，内容真实，且与本案的其他证据相互关联，能形成统一的证据链条，均被本院确认为有效证据。
经审理查明，原、被告双方于2011年8月25日在龙山县民政局协议离婚，协议第四条约定：“双方结婚以来，在龙山县民安街道办事处新建路45号有住房一套，在龙山县新城街道办事处刘佳坝有房屋一栋。一、离婚后龙山县民安街道办事处新建路45号有住房一套归李某英保管，住房内电脑、空调、书桌、固定电话，碗柜全某江所有，其他家电家具归李某英所有。衣物等私人物品归各自所有。附：1、离婚后便于儿子全俊旭学习、生活全某江及全俊旭仍居住于龙山县民安街道办事处新建路45号李某英保管住房内，李某英自行找住房居住。2、离婚后龙山县民安街道办事处新建路45号李某英保管住房房屋所有权在儿子没有成年前归李某英所有。李某英不得出租、出售、转让。全某江在离婚后一个月内将龙山县民安街道办事处新建路45号住房产权过户给李某英，归李某英保管。儿子全俊旭成年后，无条件拥有李某英所保管的龙山县民安街道办事处新建路45号住房的全部产权，李某英无条件将龙山县民安街道办事处新建路45号住房产权过户给儿子全俊旭。”今年5月份，原告发现被告及小孩已搬出此房屋，并认为被告将诉争房屋出售给他人。遂向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告双方均为成年人，双方签订的离婚协议是双方真实意思的表示，双方应当遵照协议认真执行。原告李某英请求法院判决被告全某江及时办理房屋产权证过户手续的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告全某江应当协助原告将诉争房屋产权过户给原告。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，故原告的诉讼请求本院予以支持。
被告辩称，“父母出资14000多元购买了诉争房屋一套，办理了房产证。根据法律有关规定应为自己所有的婚前财产”的观点与客观事实不符，实际上诉争的一套房屋产权登记在全某江的名下，是夫妻共同财产，李某英有50%的产权，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未登记的不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，诉争房屋为原、被告共同共有财产，故被告认为是自己的婚前财产的观点本院不予支持。
被告辩称，“根据离婚协议，儿子未满18岁，房屋由原告管理，满18岁后产权归全俊旭所有。儿子今年16岁了，18岁只差两年了”的观点，是附期限的合同，《中华人民共和国合同法》第四十六条规定“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，附期限届满时失效”，按照原、被告双方“离婚协议”的约定，儿子全俊旭18岁之前，房屋产权被告应过户给原告，诉争房屋产权归原告所有。儿子全俊旭18岁之后，原告对诉争房屋的产权就终止了，这就是附终止期限的合同，同时全俊旭无条件对诉争房屋拥有完全的产权，即为附生效期限的合同。总之，全俊旭18岁之前，房屋产权被告应过户给原告，诉争房屋产权归原告所有。全俊旭18岁之后，诉争房屋的产权归全俊旭。
被告辩称“离婚时间长达三年半，原告从为提出此事，本案已超过诉讼时效。请求法院驳回原告的诉讼请求。”的观点是错误的。原告在诉状中提到“最近，原告发现被告及小孩已搬出此房屋，并认为被告将诉争房屋出售给他人”。此时，原告才发现自己的权利被侵害，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”的规定，本案诉讼时效应从今年5月份起计算两年，故原告的诉讼时效没有超过。被告认为本案超过诉讼时效的观点，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，判决如下：
限被告全某江于本判决生效之日起十日内协助原告李某英将龙山县民安街道办事处新建路45号住房产权过户给李某英。
案件受理费300元，由被告全某江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 王庭汝
人民陪审员 李桂珍
人民陪审员 丁晓平
二〇一五年十一月十日
书 记 员 唐 纯
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。