福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初587号
原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县城关公园路6号。
负责人：黄伟，行长。
委托诉讼代理人：张启华、王蒋清，福建子泰律师事务所律师。
被告：陆则斌，男，1987年5月28日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：吴海燕，女，1988年8月18日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称中国农行屏南支行）诉被告陆则斌、吴海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行屏南支行的委托诉讼代理人张启华到庭参加诉讼，被告陆则斌、吴海燕经依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆则斌、吴海燕共同偿还原告借款本金204529.99元及相应的利息、罚息、复利（截止至2017年3月29日的利息3664.06元、罚息65.75元、复利39.42元，之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；原告作为抵押权人对于被告陆则斌所有的位于屏南县古峰镇国宝路99号[房屋所有权证号：屏房�证古峰字第××号]的房地产享有拍卖、变卖所得或者折价的优先受偿权；2.判令被告陆则斌、吴海燕共同偿还原告因实现债权而产生的律师费4000元；3.本案财产保全费由两被告承担。事实与理由：2010年6月8日，被告陆则斌、吴海燕在屏南县民政局办理结婚登记手续。2010年6月10日，被告陆则斌以购买房产为由向原告申请贷款260000元。2010年6月17日，原告与被告陆则斌签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告借款260000元给被告陆则斌用于购买房产，借款期限240个月，采用等额本息每月20日还款，采用阶段性担保加抵押方式对该笔借款进行担保，其中阶段性保证人屏南恒晟房地产有限公司，抵押物为屏南县宝洋新区北段清水亭住宅小区御景华庭二期第C座C1单元401号房。抵押物担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费�律师费等贷款人实现债权的一切费用。2010年6月21日，原告按合同约定将借款260000元给被告陆则斌。该笔借款执行利率采取浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮20%确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，按合同约定进行浮动调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》第十二条第一款第三项约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”2015年1月15日，办理了抵押房产的抵押登记手续，抵押登记证号：屏房他证古峰字第××号，权利人为原告，被担保债数额为260000元。现被告未按照约定清偿借款本金及利息，截止至2017年3月29日被告拖欠原告借款本金204529.99元、正常利息3664.06元、罚息65.75元、复利39.42元，以上合计208299.22元。原告作为抵押权人，对被告陆则斌单独所有的位于屏南县古峰镇国宝路99号[房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号]房地产享有拍卖、变卖所得或者折价的优先受偿权。
被告陆则斌、吴海燕未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一身份证、户口本、结婚证、企业基本信息，证明被告的基本信息，被告陆则斌和被告吴海�于2010年6月8日办理结婚登记手续；证据二中国农业银行个人房地产贷款申请表、面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、抵押登记证，证明1.被告与原告达成了贷款260000元的个人购房担保借款合同，借款期限240个月，采用等额本息每月20日还款，采用阶段性担保加抵押方式对该笔借款进行担保；2.2015年1月15日，办理了抵押物抵押登记手续，权利人为原告，被担保债数额为260000元；3.原、被告约定借款期限、借款利率、被告出现违约需要承担逾期还款的罚息、复利的违约责任及抵押物的担保范围；证据三陆则斌借款还款清单、陆则斌账单信息、中国农业银行统一客户端记载的截止至2017年3月29日被告的欠款清单，证明截止至2017年3月29日被告陆则斌拖欠原告借款本金204529.99元、正常利息3664.06元、罚息65.75元、复利39.42元。
被告陆则斌、吴海燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性经审核，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告陆则斌、吴海燕系夫妻关系。2010年6月10日，被告陆则斌以购房为由向原告中国农行屏南支行申请借款260000元。同年6月17日，被告陆则斌与原告中国农行屏南支行签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款260000元，借款期限自2010年6月17日起至2030年6月16日止。借款执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮20%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率相应调整。借款人逾期偿还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在上述借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款的还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个还款周期，还款日为每期末月的第20日。借款人未足额偿还借款本息超过90日，原告有权宣布借款立即到期，有权提前行使担保物权。陆则斌提供位于屏南县产[房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号]作为抵押物为借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁�费、律师费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押房产于2015年1月15日被依法办理抵押登记手续。2010年6月21日，原告履行了260000元借款的支付义务。被告陆则斌于2016年10月20日未按合同约定及时偿还该期借款本息的义务。至2017年3月29日止，被告陆则斌结欠原告借款本金204529.99元、正常利息3664.06元、罚息65.75元、复利39.42元。
本院认为，原告中国农行屏南支行与被告陆则斌签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法具有法律效力。被告陆则斌未按约履行足额偿还借款本息的义务，已构成违约，原告依合同约定有权宣布借款提前到期，并提前行使抵押权。现原告要求被告陆则斌偿还借款本金204529.99元及利息、罚息、复利的请求符合法律规定，本院予以支持。被告陆则斌在婚姻关系�续期间以个人名义向原告所借款项，被告吴海燕没有证据证明被告陆则斌与原告明确约定本案借款为被告陆则斌个人所负债务，也没有证据证明两被告婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有且第三人知道该约定。因此，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故应确认该借款系两被告夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。涉案抵押房产经依法办理抵押登记，原告对该房产享有合法的抵押权。现两被告不能清偿到期债务，原告请求对抵押物享有优先受偿权合法，本院予以支持。原告主张财产保全费用，尚未发生，现原告请求支付依据不足，本院不予支持。另原告未提交证据证明其因本案支付律师费用4000元，原告�张律师费本院不予支持。被告陆则斌、吴海燕经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陆则斌、吴海燕应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金204529.99元及利息、罚息、复利（其中至2017年3月29日止的利息、罚息、复利共计3769.23元，2017年3月30日之后的利息、罚息、复利按合同约定计至借款本金还清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行有权对被告陆则斌坐落于屏南县产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）折价或拍卖、变卖所得在上述第一项所述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5318元，公告费560元，合计5878元，由被告陆则斌、吴海燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 张春花
人民陪审员 李声赛
人民陪审员 张久贵
二〇一七年十一月二日
书 记 员 陈逸雯
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满�年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务�或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。