江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0853号
原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市济川街道国庆东路23号。
负责人王炜，行长。
委托代理人叶逢霖、吴梦倩（特别授权）。
被告陈爱民，男，1976年1月9日生，汉族。
被告叶红美，女，1975年9月9日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行与被告陈爱民、叶红美金融借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人叶逢霖到庭参加诉讼，被告陈爱民、叶红美经本院公告送达诉状副本、应诉通知、举证通知、开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年被告陈爱民因购买位于泰兴市富泰华庭22幢205室房产，向原告申请住房一手楼贷款33.4万元，期限20年，住房建筑面积125.3平方米。双方约定贷款执行年利率5.04%，逾期年利率7.56%，还款方式为按月等额本息还款。贷款以其所购房产抵押担保，并办理了抵押登记（泰房他证泰兴字107121号）。二被告同意以家庭财产对该笔贷款承担连带清偿责任。2008年11月11日，原告按约放款，贷款发放初期，被告尚能按月正常归还贷款。但从2014年4月份起，被告不按期归还贷款，至2014年8月11日，共欠贷款本息276978.67元。被告所欠原告贷款事实清楚，请求判令：1、解除原告与被告签订的个人购房担保借款合同，判令被告立即偿还所欠原告借款本息276978.67元（其中本金271778.7元，利息5199.97元，利息暂算至2014年8月11日，至实际清偿之日的利息按双方约定的利率计算）；2、确认原告对被告依法办理抵押登记的房产抵押担保合同合法有效，确认原告对抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
被告未答辩，亦未举证。
经审理查明：2008年11月11日，原被告签订合同编号为：No32105200800053546的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定借款人陈爱民向原告借款人民币334000元用于购房，借款期限为240个月，即自2008年11月11日起至2028年11月10日止，还款方式为等额本息还款；借款人未足额偿还借款本息超过90天及发生合同约定的情形时，原告有权宣布合同项下借款立即到期，提前收回已发放借款，提前行使担保权。合同还约定，二被告同意以位于泰兴市富泰华庭22幢205室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额为334000元。合同签订的当天，原告按约向被告发放贷款人民币334000元，被告陈爱民在个人借款凭证上签字，约定年利率5.04%，逾期年利率7.56%。被告借款后未按约还款，截止2014年8月11日，扣除被告已偿还的部分，被告尚欠原告借款本金271778.7元、利息5199.97元。此款原告催要无着于2014年8月20日诉至本院。审理过程中，被告于2014年9月25日偿还借款本金1085.58元，利息1918.7元，余欠原告借款本金270693.12元，利息3281.27元（利息暂算至2014年8月11日）。
另查明，2008年11月11日，被告叶红美向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺》一份，该承诺书载明“因2008年11月11日借款人陈爱民向贵行申请借款人民币叁拾叁万肆仟元整一事，我们作为共同生活的家庭成员和房屋所有人，同意为该笔贷款办理房产抵押，并愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担连带清偿责任。”
审理过程中，原告变更诉讼请求，请求判令解除原告与被告签订的个人购房担保借款合同；被告陈爱民偿还所欠原告借款本金270693.12元，利息3281.27元（利息暂算至2014年8月11日，至实际清偿之日的利息按双方约定的利率计算）；被告叶红美承担连带清偿责任；原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、个人借款凭证及《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺》等在案证实。
本院认为，原被告于2008年11月11日签订的编号为No32105200800053546的《个人购房担保借款合同》及被告叶红美向原告出具的《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺》均系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。二被告以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押亦合法有效。原告按约出借款项后，被告未按约偿还借款本息，违反了合同约定。原告根据合同约定，在被告违约的情况下，要求解除借款合同、提前收回全部贷款本息、以及要求对被告抵押的房产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行与被告陈爱民、叶红美于2008年11月11日签订的编号为No32105200800053546《个人购房担保借款合同》；
二、被告陈爱民于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰兴支行借款本金270693.12元、利息3281.27元（利息暂算至2014年8月11日，2014年8月12日至借款本息还清之日的利息按双方约定的利率计算）；
三、被告叶红美对上述债务承担连带清偿责任；
四、被告陈爱民、叶红美不履行上述债务时，原告有权以被告抵押的位于泰兴市富泰华庭22幢205室房产折价或拍卖、变卖该财产的价款在价值人民币334000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5460元，公告费260元，合计人民币5720元，由被告陈爱民负担，被告叶红美负连带清偿责任（此款原告已预交，被告在偿还原告借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审 判 长 叶 蓉
审 判 员 林 文
人民陪审员 黄怡乐
二〇一五年一月三十日
书 记 员 唐 胜
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。