重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第09563号
原告罗安仁，男，1974年9月30日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。
法定代表人罗皓，重庆俊峰置业有限公司总经理。
委托代理人张跃，女，重庆俊峰置业有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人周海浪，男，重庆俊峰置业有限公司公司员工，住重庆市梁平县。
原告罗安仁与被告重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理后，依法由审判员谭军独任审判，适用简易程序于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告罗安仁，被告俊峰公司的委托代理人张跃、周海浪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗安仁诉称，2010年7月12日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区某房屋一套，总成交金额为1330786元，被告应于2011年9月30日前依照国家和地方的有关规定将已取得建设工程竣工验收备案登记证的商品房交付原告使用，被告逾期交房的，应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，向原告按日支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，但被告未按约定交付房屋，2012年10月31日，被告向原告发出《关于履行合同责任函》，承诺于2013年9月28日前支付逾期交房违约金96615元。目前付款期限已届满，但被告未按照承诺支付违约金，现原告向法院提起诉讼，请求判令被告立即支付原告逾期交房违约金96615元；并从2013年9月29日起至2014年9月13日止，按照中国人民银行同期贷款利率支付上述款项的资金占用损失。
被告俊峰公司辩称，1、造成逾期交房的过错不在被告；2、即使被告承担违约责任，也应当结合客观事实按照合同约定及补充协议计算违约金，被告统一的交房的时间为2012年9月29日；3、违约金的计算基数应该按照合同及补充协议的约定计算，补充协议第十二条明确约定了已付房价款的计算标准，已经归还银行本金的时间结点应当是被告实际交房的时间2012年9月29日，按合同约定逾期交房违约金为按日之债，由于原告每月实际已归还给银行的按揭贷款本金不同，故逾期交房违约金应按每月的已付房款按月分别计算；4、原被告之间的纠纷，应当适用情势变更原则，应当允许变更合同内容，酌情减少违约金，另合同约定的违约金明显高于原告的实际损失，应该酌情减少；5、原告同时主张逾期交房违约金和资金占用损失没有法律依据；6、被告出具的履行责任函虽有承诺，但应属于要约邀请，本身不具有法律效力，且该履行责任函存在重大误解，按照法律规定可以变更或者撤销；7、原告的实际接房时间在起诉之后，起诉时债权未到期，请求法院依法驳回。
经审理查明，2010年7月12日，原告罗安仁（乙方）与被告俊峰公司（甲方）签订重庆市商品房买卖合同及补充协议。合同约定由乙方购买甲方开发的坐落于重庆市沙坪坝区某房屋，本商品房建筑面积264.33平方米，总成交金额为1330786元，由乙方在签本合同时首付房款人民币400786元，其余房款930000元向银行办理按揭贷款。本商品房属预售商品房，甲方应当在2011年9月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如果甲方逾期交房，逾期超过60�后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五《补充协议》第十二条约定：乙方采用按揭付款方式支付房价款的，在甲方对乙方归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）；在甲方对乙方归还按揭贷款的担保责任解除后，“已付房价款”确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的首付款和实际已划入甲方账户的�揭款之和。
合同签订后，原告于2010年7月12日向被告支付购房款400786元，其余房款930000元原告已以向银行按揭贷款的方式支付给被告。
2012年9月25日，被告以邮寄方式向原告发出接房通知书，该通知书载明：“您所购房屋目前已经取得竣工验收备案证，现我司于2012年9月29日正式通知您开始办理接房手续，请您持接房通知书、接房须知和大修基金缴款证明前往俊峰·香格里拉物管中心办理接房手续。办理地点：俊峰·香格里拉物管中心，集中办理时间：2012年9月29日起至10月1日（共计3天）。”
2012年10月31日，被告向原告发出《关于履行合同责任函》，该函载明：尊敬的俊峰·香格里拉罗安仁业主：我司已于2012年9月28日正式通知您接房，按照我公司和您签订的《商品房买卖合同》第九条逾期交房违约责任约定，我司应按已付房价款每日万分之二向您支付违约金。我公司逾期交房时间为363天，按合同约定应向您支付逾期交房违约金96615元。目前由于众所周知的原因，我公司暂时不具备一次性支付逾期交房违约金的条件，承诺在一年内予以全额付清。就此，我公司向您再次表示歉意，就逾期交房的责任，我公司承诺：1、我公司将于2013年9月28日前向您足额支付逾期交房违约金；2、在以上逾期交房违约金足额支付前，您接房后应向物业公司缴纳的物业管理费由我公司承担，即您在此期间不另行缴纳物业管理费；3、如房屋建设存在瑕疵，经房屋交接验收时双方确认或者您提出整改要求的，我公司将在15个工作日内予以整改并确保整改合格。目前我司二期22万方工程及各项配套设施已全面启动，公司上下一心举全司之力力争把“俊峰香格里拉”打造成沙区首屈一指的楼盘，最终将给您营造一个舒适的居住环境。此致，我公司将十分感谢您对我公司近两年来因受众所周知的原因的干扰而不能正常履行合同责任的谅解和支持，并决定于2012年11月8日起将安排专人在俊峰香格里拉物业服务中心恭迎您前来签订关于逾期交房违约金支付办法的《和解协议书》。
2013年9月28日，原告实际接房。
上述事实，有原告举示的商品房买卖合同及补充协议、发票、《关于履行合同责任的函》、接房通知书、和解协议以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。被告未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房�约金，被告向原告发出的《关于履行合同责任的函》系在履行合同过程中就逾期交房违约责任及履行该责任时间所做的承诺，该承诺有明确的支付金额及支付时间，应属于对合同中约定的逾期交房违约金构成新的要约，原告未在逾期交房事实成立的情况下要求被告立即支付逾期交房违约金，而是依据该履行合同责任函，等待被告到期支付其承诺的金额，应视为对该新要约的承诺。原告在该履行责任函承诺的履行时间到期后被告仍未支付的情况下，依据该函向本院提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金96615元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于被告提出的履行责任函属于要约邀请的抗辩意见，本院不予采纳，对于被告提出的原告起诉时债权未到期的抗辩意见，本院不予采纳。对于被告提出的履行责任函存在重大误解的抗辩意见，本院认为，所谓重大误�，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大损失，或者达不到误解者订立合同的目的，一般行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中，被告没有依据补充协议中对已付房款所作的特殊约定认定已付房款的金额，而是按照对已付房款一般性的理解来认定已付房款金额，并以该金额为基数计算出逾期交房违约金，并向原告承诺支付，不应属于重大误解。即使被告存在重大误解，其未在一年的除斥期间请求撤销或变更，本院不予支持。
原告要求被告支付因其逾期支付逾期交房违约金的资金占用损失，没有合同约定和法律规定，本院不予支持。
被告提出造成�期交房属于情势变更不可归责于双方，应当变更合同内容，酌情减少违约金，原告主张的违约金过分高于原告的实际损失应予调整的抗辩意见，缺乏事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告罗安仁逾期交房违约金96615元。
二、驳回原告罗安仁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2350元，减半收取1175元（原告已预交），由被告重庆俊峰置业有限公司负担，此款限被告重庆俊峰置业有限公司于本判决生效后立即给付原告罗安仁。
如不服本判决，可在判决书送达之日起�五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 谭军
二〇一四年十一月十七日
书记员 潘莹