福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第7721号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行。
负责人李伟斌，该支行行长。
委托代理人黄俊鹏，该支行职员。
被告南安市柳城千木堂香道馆，、3号店面，个体工商户经营者。
被告唐美婷，女，1985年4月16日出生，汉族。
被告黄艺晖，男，1979年6月4日出生，汉族。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行因与被告南安市柳城千木堂香道馆（以下简称千木堂香道馆）、唐美婷、黄艺晖金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理，依法由代理审判员庄慧虹适用简易程序于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄俊鹏到庭参加诉讼，被告千木堂香道馆、唐美婷、黄艺晖经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行诉称，2014年5月5日，被告千木堂香道馆、唐美婷与原告经协商一致、签订《最高额抵押合同》一份，并依法办理相应的抵押登记手续。合同约定，被告唐美婷自愿以其房地产为被告千木堂香道馆在原告处自2014年5月5日起至2017年5月4日止的借款本息提供抵押担保，抵押担保的金额为75万元及相应的利息、罚息。2014年5月5日，经协商一致，被告千木堂香道馆、黄艺晖与原告签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告黄艺晖自愿为被告千木堂香道馆自2014年5月5日起至2017年5月4日止的贷款本息提供连带保证责任担保，担保的债权本金最高余额为人民币50万元及相应的利息、罚息。因欠缺资金，被告千木堂香道馆于2014年5月7日至2014年9月18日期间分两次向原告借款两笔，具体情况如下：1、2014年5月7日，被告千木堂香道馆向原告借款50万元，期限12个月，月利率7‰，按月结息。同时，被告唐美婷、黄艺晖自愿为上述50万元贷款本息提供连带保证责任担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。2、2014年9月18日，被告千木堂香道馆向原告借款22万元，期限12个月，月利率9‰，按月结息。同时，被告唐美婷、黄艺晖分别出具的《个人担保声明书》，自愿为上述22万元贷款本息提供连带保证责任担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。在上述两笔借款到期后，被告千木堂香道馆均未能偿还本金，仅偿还利息至2015年3月20日止。被告唐美婷、黄艺晖也未履行担保责任。综上，为维护原告的合法权益，原告请求：1、被告千木堂香道馆立即偿还所欠借款72万元及自2015年3月21日起至实际还款日止所结欠的利、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，截止2015年9月20日暂计结欠利息、罚息共计39306.97元）；2、依法拍卖被告唐美婷提供的抵押房地产（以抵押权证：南房他证押字第201410**号登记的权利范围为准），其价款由原告优先受偿；3、被告唐美婷、黄艺晖对被告千木堂香道馆上述72万元借款本息承担连带清偿责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费及保全费）。
被告千木堂香道馆未作书面答辩，也未提供任何证据。
被告唐美婷未作书面答辩，也未提供任何证据。
被告黄艺晖未作书面答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，2014年5月5日，被告千木堂香道馆、唐美婷与原告经协商一致，签订《最高额抵押合同》1份，合同约定：被告唐美婷以其所有的址在南安市溪美办事处老公仔山新美小区（名都城）4号楼2层205室房产为被告千木堂香道馆自2014年5月5日起至2017年5月4日止向原告的借款提供抵押担保，抵押担保债权本金最高额为75万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息等等，并依法办理了抵押登记手续。2014年5月7日，原告与被告千木堂香道馆签订合同编号为HT9070730140011235的《流动资金借款合同》1份，合同约定：被告千木堂香道馆向原告借款50万元用于购买沉香等，借款期限自2014年5月7日起至2015年5月6日止，月利率为7‰，按月结息，结息日为每月的第20日，到期利随本清，等等。同日，被告黄艺晖与原告签订《最高额保证合同》1份，合同约定：被告黄艺晖为被告千木堂香道馆的该笔借款提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起2年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息等，且约定无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），原告均有权直接要求被告黄艺晖承担保证责任。同日，被告唐美婷出具《个人担保声明书》，为被告千木堂香道馆的上述50万元的借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息等。2014年9月18日，原告与被告千木堂香道馆再次签订合同编号为HT9070730140022533的《流动资金借款合同》1份，合同约定：被告千木堂香道馆向原告借款22万元用于购买沉香等，借款期限自2014年9月18日起至2015年9月17日止，月利率为9‰，按月结息，结息日为每月的第20日，到期利随本清，等等。同日，被告唐美婷、黄艺晖出具《个人担保声明书》，为上述22万元的借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息等。2份《流动资金借款合同》的违约条款均约定，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收40%计收利息，遇人民银行利率政策调整，按人民银行规定执行）等。后原告依约向被告千木堂香道馆发放了贷款。2笔借款到期后，被告千木堂香道馆未能偿还本金，其中，50万元的借款偿还利息至2015年3月20日止，且原告于2015年4月21日从其账户扣息1813.43元，22万元的借款偿还利息至2015年3月20日止，被告唐美婷、黄艺晖也未履行担保责任。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证，被告千木堂香道馆的个体工商户营业执照、组织机构代码证，被告唐美婷、黄艺晖的居民身份证复印件，《流动资金借款合同》2份，《最高额保证合同》1份，《最高额抵押合同》及南房他证押字第201410**号他项权证，《个人担保声明书》3份，借款借据2份，贷款明细账2份以及原告的委托代理人在庭审中的陈述为证。三被告未到庭，也未对原告的上述证据提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对原告所提供的证据没有异议，上述证据可以反映原、被告的身份情况及借款、担保、还款的事实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告千木堂香道馆签订的《流动资金借款合同》主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款，但被告千木堂香道馆未按照合同约定还本付息，至今尚欠原告借款本金72万元及利息、罚息，有借款合同、借款借据、贷款明细账等证据证实，且能与原告代理人在庭审中的陈述相互印证，事实清楚，证据充分，双方之间的权利义务关系明确，被告千木堂香道馆应予清偿。被告唐美婷以其所有的房产为上述款项提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在被告千木堂香道馆不履行债务时，原告有权从涉案房产拍卖、变卖、折价所得的价款中优先受偿。被告唐美婷、黄艺晖自愿为被告千木堂香道馆的债务提供连带责任保证，故原告于保证期间内请求被告唐美婷、黄艺晖承担连带清偿责任，也符合合同约定和法律规定，本院也予以支持。被告千木堂香道馆、唐美婷、黄艺晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南安市柳城千木堂香道馆应于本判决生效后10日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行借款本金人民币72万元及利息、罚息（利息、罚息自2015年3月21日起计至实际还款之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算，但应扣除利息1813.43元）；
二、原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行有权从处分被告唐美婷提供的抵押物（南安市溪美办事处老公仔山新美小区（名都城）4号楼2层205室房产，详见南房他证押字第201410**号房屋他项权证）折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；
三、被告唐美婷、黄艺晖对上述借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任。
本案受理费11393元，减半收取为5697元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 庄慧虹
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 沈筑银
速 录 员 杨喜梅
附页：
一、判决适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。