广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清新法民二初字第493号
原告：中国工商银行股份有限公司清新支行。住所地：清远市清新区。
负责人：陈耀清，行长。
委托代理人：杨熙龙、黄丽娜。
被告：魏巧燕，女，香港人，现住清远市清新区。
原告中国工商银行股份有限公司清新支行（以下简称工行清新支行）诉被告魏巧燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法由审判员潘玉琪担任审判长，与审判员邝正兵、陈桂清组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告工行清新支行的委托代理人杨熙龙到庭参加诉讼。被告魏巧燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行清新支行起诉称，2010年6月6日，原告与被告魏巧燕签订《个人购房借款／担保合同》，根据被告魏巧燕的申请，原告同意发放个人购置住房贷款420000元，期限180个月，执行利率为基准利率下浮25%，逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收40%，以按月等额本息还款法偿还借款。被告魏巧燕自愿以座落于清远市清新区太和镇明霞大道中60号山湖世纪花园2幢A座1802号房屋［房地产权证号：粤房地权证清新字第××号，国有土地使用证：清新国用（2014）第00703033号］作抵押，已办理抵押登记。合同签订后，原告于2010年6月17日依约发放贷款420000元，但被告魏巧燕未按合同约定还款，至2015年6月21日，被告已连续违约5期，累计违约9期，贷款余额322593.19元，积欠本金10153.11元，积欠利息6067.79元。经原告多次催收，被告仍未还款。《个人购房借款／担保合同》第10.2条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同。”根据上述约定，原告有权解除合同，要求被告魏巧燕立即偿还贷款本息。故起诉请求：1、判决解除原告与被告魏巧燕于2010年6月6日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判决被告魏巧燕立即偿还借款本金322593.19元，利息（暂计至2015年6月21日止的利息为6067.79元，自2015年6月22日起至还清借款之日止按照合同约定计算）给原告；3、判决原告对抵押物座落于清远市清新区太和镇明霞大道中60号山湖世纪花园2幢A座1802号房屋［房地产权证号：粤房地权证清新字第××号，国有土地使用证：清新国用（2014）第00703033号］享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
原告在诉讼中向本院提交如下证据材料：1、魏巧香港永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证，证明被告魏巧燕诉讼主体资格；2、魏巧燕婚姻声明，证明被告魏巧燕申请贷款时为未婚；3、《个人购房借款／担保合同》，证明被告魏巧燕以坐落于清远市清新区太和镇明霞大道中60号山湖世纪花园2幢A座1802号房屋作抵押向原告借款420000元；4、借据，证明原告依约发放贷款420000元；5、房地产权证及国土证，证明抵押房产权属人为被告；6、房地产他项权证，证明已办理抵押登记手续，抵押权人为原告；7、还款明细，证明至2015年6月21日，证明被告魏巧燕已连续违约5期，累计违约9期，贷款余额322593.19元（其中积欠本金10153.11元），积欠利息6067.79元。
被告魏巧燕没有答辩，亦没有向本院提供证据。
经审理查明，2010年6月6日，原告工行清新支行与被告魏巧燕签订编号为清按字清远分行清新支行（2010）年691号的《个人购房借款／担保合同》，双方约定由原告发放个人购置住房贷款420000元给被告魏巧燕，贷款用途为购置座落于清远市清新区太和镇明霞大道中60号山湖世纪花园2幢A座1802号房屋［房地产权证号：粤房地权证清新字第××号，国有土地使用证：清新国用（2014）第00703033号］，贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，年利率为4.455%。合同还约定被告按月等额本息还款法偿还贷款本息。被告魏巧燕以上述所购房屋作借款抵押，已办理商品房抵押登记手续。合同签订后，原告于2010年6月17日向被告魏巧燕发放贷款420000元，到期日为2025年6月17日。但被告魏巧燕未按约还款，至2015年6月21日，被告已连续违约5期，累计违约9期，积欠利息6067.79元，贷款余额322593.19元。经原告多次催收，被告仍未还款。故引起诉讼。
另查明，原告工行清新支行与被告魏巧燕签订的《个人购房借款／担保合同》第10.2条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同。”
以上事实，有原告提供的魏巧香港永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证、魏巧燕婚姻声明、《个人购房借款／担保合同》、借据、房地产权证及国土证、房地产他项权证、还款明细，及庭审笔录等证据证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告工行清新支行与被告魏巧燕签订的《个人购房借款／担保合同》，双方意思表示真实，也不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告魏巧燕发放了420000元贷款。但被告魏巧燕未按约还款，至2015年6月21日止，被告魏巧燕已连续5个月未按时足额偿还贷款本息，显属违约。根据原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》第10.2条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同。”故原告以此为由解除《个人购房借款／担保合同》，并要求被告魏巧燕立即偿还尚欠其的借款322593.19元及利息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持；被告魏巧燕以座落于清远市清新区太和镇明霞大道中60号山湖世纪花园2幢A座1802号房屋作借款抵押，已办理抵押登记手续，故其抵押合法有效，在被告魏巧燕不能履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告魏巧燕经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司清新支行与被告魏巧燕于2010年6月6日签订的编号为清按字清远分行清新支行（2010）年691号的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告魏巧燕应于本判决生效之日起十日内归还借款322593.19元及利息（暂计至2015年6月21日止的利息为6067.79元，自2015年6月22日起至还清借款之日止按照中国人民银行有关逾期贷款利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司清新支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司清新支行对被告魏巧燕座落于清远市清新区太和镇明霞大道中60号山湖世纪花园2幢A座1802号房屋［房地产权证号：粤房地权证清新字第××号，国有土地使用证：清新国用（2014）第00703033号］在上述第二项债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
本案受理费6230元，由被告魏巧燕负担。此款原告中国工商银行股份有限公司清新支行已经预交，本院不作退回，由被告魏巧燕在履行上述判决时迳付给原告中国工商银行股份有限公司清新支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 潘玉琪
审判员 邝正兵
审判员 陈桂清
二〇一五年十一月十日
书记员 麦洁演
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。