包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内02民终1629号
上诉人（原审原告）钱峰，女，住包头市。
委托代理人李国君（系原告钱峰丈夫）男，住址同上诉人钱峰。
委托代理人吴建刚，内蒙古承达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）内蒙古包头当代建设集团有限责任公司，住所地内蒙古包头市青山区赛音道5号街坊（文化路96号）。
法定代表人陈青平，该公司董事长。
委托代理人杨进斌，内蒙古云浩律师事务所律师。
委托代理人郝颖，内蒙古云浩律师事务所律师。
上诉人钱峰因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院(2015)包青民初字第3195号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人钱峰的委托代理人李国君、吴建刚，被上诉人内蒙古包头当代建设集团有限责任公司的委托代理人郝颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明，2011年7月29日，原、被告签订了二份《包头市商品房买卖合同》，合同编号：2009-0014878、2009-0014879。合同约定，原告购买包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦603室，建筑面积101.88平方米，总价685817元；原告购买包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦602室，建筑面积109.25平方米，总价729006元。合同签订后，原告按照约定履行了付款义务，被告于2011年7月30日交付房屋，至今未向原告交付房产证。合同约定，出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，每日按商品房价款的1‱支付违约金。该合同附件五第三条约定，产权证在本项目综合验收后360天办理完毕。合同签订后，原告全额付清购房款。原告至今未取得房屋所有权登记证书。原、被告双方未提交房屋已经综合验收的证据。被告也未给原告提供商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书。
以上事实，有原、被告陈述及提交的书证、庭审笔录在案佐证。
原审法院认为，原、被告签订的二份《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2009-0014878、2009-0014879）是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已经按照合同约定付清购房款，被告应按照合同约定为原告办理产权登记。关于产权登记办理的时间，《包头市商品房买卖合同》第十二条与该合同附件五补充合同第三条约定不一致，补充合同应视为对《包头市商品房买卖合同》第十二条的变更。原告认为补充合同中约定的“综合验收”约定不明，不能作为确定产权登记办理时间的依据。本院认为，在《城市房地产开发经营管理条例》及《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》中对“综合验收”的归口管理部门、要求、需要提交的材料及程序等进行了规定，“综合验收”是专有名词，行政法规及部门规章对其内涵进行了明确规定，不需要原被告双方在合同中对“综合验收”的含义进行约定。故被告应在项目综合验收后360日内为原告办理产权登记。原、被告双方均未提交房屋综合验收的证据材料，故原告主张被告存在逾期办理产权登记的违约行为缺乏事实依据，对于其主张的逾期办理产权登记违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：一、被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司于本判决生效后在生态大厦项目综合验收完成360日内为原告钱锋办理生态大厦602、603室的权属证书；二、被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司于本判决生效后三十日内为原告钱锋提供生态大厦602、603室商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书；三、驳回原告钱锋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3610元，由原告钱锋负担。
宣判后，原审原告钱锋不服，提起上诉。其上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判支持上诉人一审请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。其主要理由是：一审判决事实认定错误，将被上诉人的违约行为按合法行为对待，判决结果违反基本法律原则，应当撤销。
被上诉人辩称，答辩人与被答辩人在《商品房买卖合同》附件五补充合同中所做的约定是对原双方签订的《商品房买卖合同》的一个补充，也是对原合同的一个变更。双方约定办理房屋产权证的时间应当是按照该补充合同第三条约定为准。故答辩人没有违约。
经二审审理查明的双方当事人签订的二份《包头市商品房买卖合同》时间、内容以及支付购房款的事实与原审法院查明一致。
另查明，被上诉人内蒙古包头当代建设集团有限责任公司交付上诉人钱锋的房屋时间是2012年5月23日，有上诉人钱锋在用户验收交接表上的签名佐证。
本院认为，上诉人钱锋与被上诉人内蒙古包头当代建设集团有限责任公司于2011年7月29日签订的二份《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。上诉人钱锋已经按照合同约定，在签订合同时一次性付清了602号和603号购房款1414823元。被上诉人内蒙古包头当代建设集团有限责任公司应按照合同约定为上诉人钱锋办理产权登记。现被上诉人内蒙古包头当代建设集团有限责任公司未能办理产权登记的原因系其擅自变更设计规划，致使工程至今未通过综合验收所致，有生效的（2016）内02民终626号民事判决书在案佐证。故被上诉人内蒙古包头当代建设集团有限责任公司对此应承担违约责任。上诉人钱锋对此主张，证据充分，本院予以支持。但上诉人钱锋要求按照合同约定的每日按商品房价款的1‱支付违约金至起诉之日止，本院认为，1‱过高，应按实际情况调整为0.5‱较妥。该违约金计算方法为：从被上诉人内蒙古包头当代建设集团有限责任公司实际交付房屋2012年5月23日起算后推360日即2013年5月18日至上诉人钱锋主张的起诉之日即2015年11月15日止，共计911天。该违约金为64445.19元（1414823元×0.5‱×911天）。原审法院对此未予支持不当。综上，上诉人钱锋的部分上诉理由能够成立，原审法院认定事实不清。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、维持内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2015）包青民初字第3195号民事判决第一、二项，即一、被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司于本判决生效后在生态大厦项目综合验收完成360日内为原告钱锋办理生态大厦602、603室的权属证书；二、被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司于本判决生效后三十日内为原告钱锋提供生态大厦602、603室商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书；
二、撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2015）包青民初字第3195号民事判决第三项，即三、驳回原告钱锋其他诉讼请求。
三、被上诉人内蒙古包头当代建设集团有限责任公司于本判决生效后三十日内给付上诉人钱锋违约金64445.19元。
一、二审案件受理费共计7220元，由上诉人钱锋负担1411.13元，被上诉人内蒙古包头当代建设集团有限责任公司负担5808.87元。
本判决为终审判决。
审判长 杨励昕
审判员 周文玉
审判员 赵红玲
二〇一六年十一月二十三日
书记员 于 雁
附：本判决所引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。