杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西商初字第798号
原告：倪秀隆。
委托代理人：李敏娇、王耀程。
被告：李继文。
被告：李致中。
被告：郑阿花。
原告倪秀隆诉被告李继文、李致中、郑阿花民间借贷纠纷一案，本院于2012年3月28日立案受理后，依法由代理审判员李玉梅独任审判。后因三被告下落不明，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2012年8月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李敏娇到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与三被告于2011年8月29日签订抵押借款合同，于2011年9月6日签订抵押借款合同补充协议，约定：三被告向原告借款150万元，借款期限6个月，从2011年9月6日至2012年3月5日止；借期内月利率为1.5％；逾期违约金按照人民银行同期贷款利率的四倍计算，并约定由被告承担诉讼费用、执行费用以及律师费用等。被告李致中、郑阿花以位于杭州市天目山咱42号国际花园公寓楼7B室房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括介不限于律师费）。2011年9月6日，原告通过银行转账支付了141万元给被告李继文，其余9万元以现金方式交付给被告李继文，被告李继文当日出具收条一份。三被告收到借款后，曾向原告支付了4个月的利息，但未按合同约定支付其他借款利息。故诉请判令：1、三被告归还原告借款本金150万元，支付利息4.5万元（自2012年1月6日至2012年3月5日期间的利息，按合同约定的月利率1.5％计算）以及逾期违约金（从2012年3月6日开始计算至法院判决确定给付之日，按银行同期贷款利率四倍计算），合计154.5万元；2、三被告支付律师费用7.5万元；3、原告对位于杭州市天目山路42号国际花园公寓楼7B室房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、抵押借款合同、补充协议。证明原、被告之间存在借贷合同关系和抵押担保合同关系的事实。
2、收条、个人转帐回单。证明原告于2011年9月6日将150万元借款交付给被告的事实。
3、结婚证。证明李致中和郑阿花系夫妻关系的事实。
4、房产三证。证明杭州市天目山路42号国际花园公寓7B室房屋登记在被告李致中名下的事实。
5、他项权证。证明原告对杭州市天目山路42号国际花园公寓7B室房屋享有抵押权的事实。
6、法律服务委托合同、律师费发票。证明原告为本次诉讼聘请律师，并支付律师法律服务费7.5万元的事实。
三被告未答辩亦未提供证据。
三被告未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证与对原告提出的诉讼请求及事实进行抗辩的权利。本院经审查对原告提供的证据予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2011年8月29日，被告李继文、李致中、郑阿花作为借款人（甲方）、原告作为出借人（乙方）、被告李致中、郑阿花作为抵押人（丙方）签订《抵押借款合同》一份，约定：“……第一条：借款金额为150万元。第二条，借款期限：自2011年9月6日至2021年3月30日止；乙方于收到《房屋他项权证》当日向甲方交付出借款项，并从该日起计收利息。第三条，借款利率及利息：月利率1.5％（不包含复利），月利息为22500元；……第五条，甲方向乙方借款，采用下述第（二）种方式向乙方提供担保：……（二）甲方以第三人（丙方）拥有的房产作抵押担保。……抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）。……第十二条，违约责任：（一）甲方违约责任1、甲方不按合同规定支付借款利息超过十天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款。自甲方欠息之日起，甲方每日按欠息金额的1‰×欠息天数计付违约金或赔偿损失。2、借款若发生逾期，甲方每日按借款金额的1‰×逾期天数向乙方支付违约金，如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。乙方有权对要求甲方根据逾期金额及时间按同期银行贷款的四倍利率计付损失。……”被告李致中、郑阿花以位于杭州市天目山路42号国际花园公寓楼7B室的房屋作为上述借款的抵押担保，并于2011年9月1日办理了抵押登记，他项权证为杭房他证字第115251**号。
2011年9月6日，上述三方当事人签订了《抵押借款合同》补充协议，约定将原《抵押借款合同》第二条内容，借款期限由原来的2011年9月6日至2021年3月30日止变更为2011年9月6日至2012年3月5日止。
同日，原告向被告李继文的银行帐户内转帐支付了1410000元。被告李继文出具《收条》一份，载明：“今收到倪秀隆出借款计人民币壹佰伍拾万元整，其中1410000元为银行转账收款，90000元为现金收款。”
借款期间，三被告支付了前4个月的利息。自2012年1月6日起，三被告未支付利息。现借款期限已届满，三被告未按期归还借款本息。为实现上述债权，原告向本院起诉，并聘请了律师，为此支付律师代理费75000元。
本院认为：三被告与原告签订的《抵押借款合同》及补充协议系各方当事人之真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。现借款期限已届满，三被告未及时偿还借款本息，已构成违约。原告依据合同约定，要求三被告归还尚欠的借款本金150万元及利息45000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求三被告支付逾期违约金的诉讼请求，因《抵押借款合同》第十二条明确约定：“借款若发生逾期，甲方每日按借款金额的1‰×逾期天数向乙方支付违约金，如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。乙方有权对要求甲方根据逾期金额及时间按同期银行贷款的四倍利率计付损失。”现原告依据该约定主张三被告支付自2012年3月6日至本判决确定的履行之日期间的逾期违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求三被告支付律师代理费的诉讼请求，因双方合同明确约定如诉至法院则三被告应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，现原告主张的律师代理费75000元符合计费规定及合同约定，故对该笔费用，三被告应予支付。依《抵押借款合同》之约定，被告李致中、郑阿花自愿为上述债务的履行提供抵押担保，且抵押的房屋已进行了抵押登记，故原告要求就该抵押的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告李继文、李致中、郑阿花经本院合法传唤未到庭不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、李继文、李致中、郑阿花于本判决生效之日起十日内归还给倪秀隆借款本金1500000元，支付利息45000元，支付律师代理费75000元，以上款项共计1620000元，自2012年3月6日至本判决确定的履行之日的逾期违约金以未付的借款本金为基数按人民银行同期贷款利率的四倍另行计付。
二、李继文、李致中、郑阿花未履行上述债务时，倪秀隆有权对抵押物即坐落于杭州市天目山路42号国际花园公寓楼7B室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19380元，由李继文、李致中、郑阿花负担，于本判决生效之日起十日内支付至本院。公告费650元，由李继文、李致中、郑阿花负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给倪秀隆。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 李玉梅
人民陪审员 范皖生
人民陪审员 朱湘江
二〇一二年九月十日
书 记 员 王 颖