江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初703号
原告：中国银行股份有限公司常熟支行,住所地常熟市海虞北路13号，统一社会信用代码913205818420873684。
负责人：祁德元，该行行长。
委托诉讼代理人：糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：刘正刚，男，1963年10月20日生，汉族，住常熟市。
被告：张二保，女，1968年5月19日生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：朱建锋，江苏圣益律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告刘正刚、张二保金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理，依法组成合议庭，于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘佳，被告张二保委托诉讼代理人朱建锋到庭参加诉讼。被告刘正刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即归还借款本金134773.56元、截至2017年1月3日的应收利息1096.5元、拖欠本金的罚息124.64元、应收利息的罚息7.85元，并支付自2017年1月4日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%计算的罚息；2、两被告给付原告为实现债权产生的律师费7000元；3、原告有权以折价，或者以拍卖、变卖两被告的抵押物（常熟市富阳路21号1幢1209）所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2009年7月11日，被告刘正刚因购房所需，向原告申请贷款40万元，填写了《个人购房贷款申请审批表》，并对贷款用于购房作出承诺。2009年7月11日，两被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》1份，贷款金额为40万元，贷款期限为10年，并对还款方式、利率、罚息利率等作出约定。为保证被告刘正刚与原告签订《个人一手住房贷款合同》项下债务的履行，刘正刚、张二保与原告签订《中国银行贷款抵押合同》将其购买的常熟市富阳路21号1幢1209房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依约于2009年7月15日向被告刘正刚发放贷款40万元，但两被告在还款过程中发生逾期，自2016年9月12日起未依约按期足额归还贷款本息，已违反了合同约定。原告遂依约于2016年12月2日向被告发出律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告至今仍未足额还款。
被告刘正刚未作答辩，亦未提供证据。
被告张二保辩称：借款是事实，罚息、利息由依法判决。
经审理查明：被告刘正刚、张二保于2006年8月29日办理结婚登记手续。2009年7月11日，被告刘正刚、张二保向原告申请贷款，金额为40万元，期限10年。同日，原告（贷款人）与被告刘正刚、张二保（借款人）签订编号为2009房字010972《个人一手住房贷款合同》1份，约定借款金额为40万元，用于支付其购买坐落于常熟市富阳路21号1幢1209房屋的购房款；贷款期限10年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息方式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；按月等额本息还款；若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2009年7月11日，原告（抵押权人）与被告刘正刚、张二保（抵押人）签订编号为2009房抵010972《个人贷款抵押合同》1份，约定将被告刘正刚、张二保名下的常熟市富阳路21号1幢1209房屋为原告的上述借款提供抵押；并于2010年4月22日办理了抵押登记手续；抵押担保范围为主合同项下之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。
2009年7月15日，原告按约发放贷款40万元，借款期限2009年7月15日至2019年7月15日，从2009年8月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。后被告未能按约还款，原告于2016年12月2日向被告刘正刚发出《律师函》，宣布贷款提前到期。至2017年1月3日，被告尚结欠原告借款本金134773.56元、应收利息1096.5元、拖欠本金的罚息124.64元、应收利息的罚息7.85元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，约定律师费7000元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、个人一手住房贷款合同、中国银行贷款抵押合同、借款借据、房屋他项权登记证明、房屋权属登记查询结果、逾期未还款查询、律师函及相应的邮寄凭证、委托代理合同及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告刘正刚签订的《个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》依法成立并生效。被告刘正刚取得借款后未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告归还借款本金134773.56元及计算至2017年1月3日的应收利息1096.5元、拖欠本金的罚息124.64元、应收利息的罚息7.85元，并支付自2017年1月4日起至实际还款日止按《个人一手住房贷款合同》约定利率基础上加收40%计收的罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告刘正刚承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，金额低于相关收费标准的下限，本院予以支持。被告张二保与刘正刚系夫妻关系，故应对被告刘正刚的上述债务承担共同还款责任。原告主张以折价或者拍卖、变卖两被告提供抵押的常熟市富阳路21号1幢1209房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权。被告刘正刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘正刚、张二保归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币134773.56元及相应的利息、罚息、复利（计算至2017年1月3日的应收利息人民币1096.5元、拖欠本金的罚息人民币124.64元、应收利息的罚息人民币7.85元，自2017年1月4日起至实际还款日止的罚息按《个人一手住房贷款合同》约定计算）。
二、被告刘正刚、张二保给付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费人民币7000元。
上述第一、二项款项由被告刘正刚、张二保于本判决生效之日起十日内履行。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告刘正刚、张二保抵押的常熟市富阳路21号1幢1209房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3160元，财产保全费人民币1200元，公告费人民币603元，合计诉讼费人民币4963元，由被告刘正刚、张二保负担。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：×××，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 瞿元栋
人民陪审员 魏月琴
二〇一七年五月十日
书 记 员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。