宁夏回族自治区固原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁04民终663号
上诉人（原审被告）：隆德县国鑫房地产开发有限公司。住所地：隆德县御景鸿府小区*号20208。
法定代表人：郑俊进，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵志宏，宁夏六盘山律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）:柳维东，男，汉族，生于1974年6月24日，初中文化，宁夏隆德县人，农民，住宁夏隆德县。
委托诉讼代理人：杨彩娟（系柳维东妻子），女，汉族，生于1984年10月26日，初中文化，宁夏隆德县人，农民，住宁夏隆德县神林乡页河村*组。代理权限为特别授权。
上诉人隆德县国鑫房地产开发有限公司因与被上诉人柳维东商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区隆德县人民法院（2016）宁0423民初889号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人隆德县国鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵志宏、被上诉人柳维东的委托诉讼代理人杨彩娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
隆德县国鑫房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销隆德县人民法院(2016)宁0423民初889号民事判决，依法改判或者发回重新审理。2、该案的上诉费用由被上诉人承担。
事实及理由：原审认定部分事实不清楚，证据不足，处理结果错误，严重损害了上诉人的合法权利，主要表现在：原审在本院认为中认定“当事人双方对签订的《商品房销售合同》均无异议，是双方真实意思的表示，合法有效。当事人双方应按合同约定履行各自的义务”，上诉人对此认定没有异议。双方对《商品房买卖合同》没有提出任何异议，该合同第八条约定了房屋交付期限为2015年12月30日，上诉人确实没有按期交付房屋，应当承担违约责任，这点上诉人毫不隐瞒。但对于预期交付房屋的时间计算。《商品房买卖合同》附件八第七条对交付房屋做了如下补充约定“对《商品房买卖合同》第八条交付期限附如条款：如遇冬季停工而造成工期延期交房的，出卖人可据实予以延划交房”，这条也是双方签字确认的条款，双方对此也没有任何异议。但原审认为被告称冬季、高考、中考停工，是在签订合同时能合理预见、能避免、能克服的客观情况，不属于不可抗力：”以此规定认定双方的《补充约定》不符合法律规定，应认定为无效。上诉人认为没有任何根据。首先，双方对迟延交付房屋的约定，并不是《合同法》中第一百一十七条规定的不可抗力，原审花费大量篇幅论述不可抗力，是对《补充约定》的曲解。其次，既然认定《补充约定》不符合法律规定，应认定为无效，但原审又认定《商品房买卖合同》合法有效二者自相矛盾。再次，上诉人无法预计到建设主管部门每年冬季什么时候要求停工、春季什么时候要求复工、高中考停工时间。综上所述，上诉人认为原审认定这部分事实不清，没有在交付房屋的时间内减去冬季、高考、中考因行政主管部门要求上诉人必须停工的，导致判决结果严重损害了上诉人的利益。故依法上诉，请上级人民法院依法审理，对事实进行重新认定，作出公正的判决。
被上诉人柳维东辩称，上诉人的上诉请求不成立，一审处理正确，要求二审法院公正处理。延期交房是上诉人的过错，且没有向我们通知。
柳维东向一审法院起诉请求：1、依法判令被告支付违约金12345元；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人双方对交房时间陈述不一，被告提供的交房通知证明其通知原告交房的时间为2016年7月29日。原告称被告通知交房的时间为7月31日，因原告未提供反驳证据证明，对其主张的交房时间不予认定。当事人双方对在合同约定的交房时间内是否扣除冬季、高考、中考停工时间意见不一，根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。被告所称的冬季、高考、中考停工，是在签订合同时能合理预见、能避免、能克服的客观情况，不属不可抗力。涉案合同规定“如冬季停工而造成工程延期交房的，出卖人可据实予以延期交房。”不符合法律规定，应认定为无效。对被告提供的停工报告、隆德县城建局文件、开工、复工报告的证明力不予确认。依照《商品房买卖合同》第七条的规定，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二违约金。原告应在2014年9月20日前交付房款19万元，原告于同年9月29日支付19万元，该款逾期9天（2014年9月21日至9月29日）应支付被告违约金171元（19万元*9天*0.0001）。依照《商品房买卖合同》第九条的规定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。被告逾期交房时间为210天（2015年12月30日至2016年7月29日），被告应支付原告违约金12180元（29万元*210天*0.0002）。
一审法院认为，当事人双方对签订的《商品房销售合同》均无异议，是双方真实意思表示，合法有效。当事人双方应按合同约定履行各自的义务。本案原、被告均未按合同约定的期限支付房款、交付房屋，双方均构成违约，应各自承担相应的违约责任。综上所述，对原告要求被告支付逾期交房违约金请求的合理部分，本院予以支持；对被告要求原告支付逾期付款违约金抗辩主张的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下:一、被告隆德县国鑫房地产开发有限公司支付原告柳维东逾期交房违约金12180元；二、原告柳维东支付被告隆德县国鑫房地产开发有限公司逾期付款违约金171元；上述一、二项相抵后被告隆德县国鑫房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告柳维东违约金12009元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109元,减半收取54.5元，由被告隆德县国鑫房地产开发有限公司负担44.5元，原告柳维东负担10元。二审中，双方当事人均没有提交新证据。
二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，上诉人隆德县国鑫房地产开发有限公司作为商品房买卖合同关系中的出卖人，未按照合同约定的交付日期向被上诉人交付房屋，其行为已构成违约，其应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房时间的计算，上诉人称根据被上诉人签字认可的《商品房买卖合同》附件八第七条的补充约定，因冬季停工造成工期延期，其可据实延期交房，同时由于无法预计建设主管部门要求中、高考停工的时间，故冬季停工以及中、高考占用期间应在逾期期间中予以扣除。但合同附件补充约定条款是上诉人单方拟定，系格式条款，并且其并未对被上诉人予以解释说明。同时，该条款将冬季停工造成的延期责任全部归于被上诉人，加重了被上诉人的责任。根据《合同法》第四十条的规定，该条款无效。另外，双方当事人在合同中对于是否扣减中、高考占用时间并无明确约定，因此上诉人的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。故原审判决并无不当。另外，一审中上诉人并未提起反诉，但一审判决被上诉人承担违约责任后，被上诉人未表异议，本院尊重被上诉人对其权利的处分，不予纠正。
综上所述，上诉人隆德县国鑫房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费109元，由上诉人隆德县国鑫房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘克雄
审 判 员 王 彤
代理审判员 闫儒红
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 杨 静