福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0429民初260号
原告泰宁县农村信用合作联社，住所地泰宁县。
法定代表人陈瑜，该联社理事长。
委托代理人肖绍章，该联社职员。
被告吴泰生，男，1969年12月出生，汉族，住泰宁县。
被告黄秀鸯（系吴泰生之妻），女，1972年5月出生，汉族，住泰宁县。
被告叶德胜，男，1966年5月出生，汉族，住泰宁县。
原告泰宁县农村信用合作联社与被告吴泰生、黄秀鸯、叶德胜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告泰宁县农村信用合作联社的委托代理人肖绍章、被告吴泰生到庭参加诉讼，被告黄秀鸯、叶德胜经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰宁县农村信用合作联社以被告吴泰生、黄秀鸯未按合同约定偿还借款本息、保证人被告叶德胜未履行保证担保义务为由诉至本院，请求判令：一、解除原告与被告吴泰生、黄秀鸯签订的抵押借款合同；二、被告吴泰生、黄秀鸯偿还借款本金20万元及利息（自2015年9月21日起至实际还款日止按合同约定计算）；三、原告对被告吴泰生、黄秀鸯提供的抵押物享有优先受偿权；四、被告叶德胜对本案债务承担连带清偿责任；五、被告承担本案诉讼费。
被告吴泰生到庭口头辩称原告起诉属实，要求与原告协商解决。
被告黄秀鸯、叶德胜未作书面答辩。
经审理查明，被告吴泰生与被告黄秀鸯于1994年11月29日登记结婚，系夫妻关系。2013年7月17日，被告吴泰生向原告泰宁县农村信用合作联社申请借款。2013年7月19日，被告黄秀鸯向原告出具借款人配偶声明书，声明其知晓吴泰生向原告申请借款20万元并同意共同承担借款债务。2013年7月22日，被告吴泰生、黄秀鸯与原告签订合同编号为泰农信营抵借字2013第076号抵押借款合同，合同约定主要内容：一、吴泰生向原告借款20万元，用于种植苗木，借款期限自2013年7月22日起至2016年7月20日止；二、贷款利率实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%，本合同签订时基准利率为6.15%，执行利率为9.84%；如基准利率调整，利率调整日自调整后次月起调整；实行到期还本、按月结息，结息日为每月的第20日；三、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；四、借款人如连续三个月未交利息，贷款人有权依法提起诉讼并提前收回全部贷款本息；五、抵押人即被告吴泰生、黄秀鸯自愿以其所有的位于泰宁县杉城镇东州小区房地产［泰房证（2003）字第XXX号房屋所有权证、泰国用（2002）字第XXX号国有土地使用权证］为本合同债务提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。合同还约定双方其他权利义务。同日，原告与被告吴泰生、黄秀鸯办理了国有土地使用权抵押权登记手续，原告取得了泰土他项（2013）第XXX号土地使用权他项权证。次日，原告与被告吴泰生、黄秀鸯办理了房屋所有权抵押权登记手续，原告取得了房他证泰字第XX**号土地使用权他项权证。
2013年7月22日，原告与被告叶德胜签订合同编号为泰农信保2013第089号保证合同，合同约定主要内容：被告叶德胜自愿为被告吴泰生的借款债务提供连带保证担保，保证担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；如债务人同时以自身的财产为主合同项下的债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任。
2013年7月24日，原告向被告吴泰生发放贷款20万元。自2015年9月21日起，被告未能按月还息。2015年8月19日，被告吴泰生签收原告于2015年7月15日签发的逾期贷款催收通知书，2015年9月21日，被告偿还利息76.83元。后经原告多次催讨，被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年3月4日，吴泰生尚欠利息5099.89元（自2015年9月21日起计算）。为此，原告诉至本院。
上述事实，有原告提供的营业执照复印件一份、法定代表人身份证明一份、吴泰生持有的结婚证复印件一份、黄秀鸯出具的借款人配偶声明复印件一份、借款申请书复印件一份、抵押借款合同复印件一份、房地产抵押物清单复印件一份、泰宁县房屋抵押登记申请书复印件一份、土地使用权设定抵押登记申请审批表和土地抵押具结书、设定抵押行政划拨土地使用权处置协议复印件各一份、泰房证（2003）字第XXX号房屋所有权证和泰国用（2002）字第XXX号国有土地使用权证复印件各一份、泰土他项（2013）第XXX号土地使用权他项权证和房他证泰字第X**号土地使用权他项权证复印件各一份、借款借据复印件一份、逾期贷款催收通知书复印件一份、还本付息情况的证明复印件一份、三被告居民身份证复印件各一份及本案的庭审笔录予以证实。被告吴泰生对原告提供的证据无异议；被告黄秀鸯、叶德胜经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，本院认为以上证据和事实可以采信和确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告吴泰生未按约定期限偿还借款利息并持续三个月以上，已构成违约，合同约定的解除合同的条件已成就，且被告黄秀鸯也同意与吴泰生共同偿还借款债务。因此，原告要求解除合同，并要求被告吴泰生、黄秀鸯共同偿还借款本金20万元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。被告吴泰生、黄秀鸯自愿以其所有的房地产为本案借款债务提供抵押担保，且办理了抵押权登记手续，原告要求对抵押物享有优先受偿权之主张，有事实和法律依据，予以支持。被告叶德胜自愿为被告吴泰生的借款债务提供连带保证担保，且保证合同约定债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任，原告要求被告叶德胜承担连带清偿责任，有事实和法律依据，予以支持。被告黄秀鸯、叶德胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告泰宁县农村信用合作联社与被告吴泰生、黄秀鸯于2013年7月22日签订的抵押借款合同；
二、被告吴泰生、黄秀鸯于本判决生效之日起十日内向原告泰宁县农村信用合作联社共同偿还所欠借款本金20万元及利息（自2015年9月21日起至本判决确定的还款日止按合同约定计算，2015年9月21日偿还的利息76.83元予以扣除）；
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告吴泰生、黄秀鸯未按上述期限偿还借款本息的，原告有权以抵押物即被告吴泰生、黄秀鸯所有的位于泰宁县杉城镇东州小区房地产［泰房证（2003）字第XXX号房屋所有权证、泰国用（2002）字第XXX号国有土地使用权证］折价或拍卖、变卖价款优先受偿；
四、被告叶德胜对本案债务承担连带清偿责任。
本案受理费4419元减半收取2209.5元，由被告吴泰生、黄秀鸯、叶德胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费4419元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到福建省三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：福建省三明市中级人民法院，开户银行：福建省三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
审判员 王盛荣
二〇一六年五月十七日
书记员 吕美玉
附：
一、主要法律条文：
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。