辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凌河民二初字第00033号
原告锦州汇丰投资担保有限责任公司，住所地锦州市凌河区。
法定代表人李囡囡，系该公司经理。
委托代理人王琦、张茜，系辽宁戎达律师事务所律师。
被告赵某某，男，1962年7月14日出生，汉族，锦州石化公司员工，住锦州市古塔区。
被告杨某，女，1962年3月30日出生，汉族，退休工人，住同被告赵某某。
被告史某某，男，1963年4月17日出生，汉族，职业不详，住锦州市凌河区。
原告锦州汇丰投资担保有限责任公司与被告赵某某、杨某、史某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州汇丰投资担保有限责任公司法定代表人的委托代理人王琦、被告赵某某到庭参加诉讼。被告杨某、史某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州汇丰投资担保有限责任公司诉称，原告与被告赵某某于2013年1月14日签订了《质押担保借款合同》一份，该合同约定被告赵某某在原告处以抵押方式借款人民币50万元，借款期限为5个月，自2013年1月14日起至6月15日止；月息为2分；史某某为连带保证人。合同签订后，原告以银行转帐方式将本金转帐到被告赵某某的银行账户内。2013年6月16日合同到期后，被告赵某某并未如期还款，因此双方续签了《借款合同》、《房屋抵押借款合同》各一份。以赵某某、杨某夫妻共同财产坐落在锦州市太和区凌南东里宝地城B区3-14号和锦州市太和区南庄里石化新区B区8-25号房屋作为抵押物，续期4个月，即自2013年6月15日至10月15日；月息为3分；被告史某某作为连带保证人为赵某某的债务承担保证责任。2013年10月16日续合同到期后，被告赵某某仍未还款。2014年6月6日，为解决还款事宜，原告与被告赵某某、杨某再次签订《协议书》，协议约定将抵押的房产（锦州市太和区凌南东里宝地城B区3-14号）转让给原告用作清偿本息。协议签订后被告赵某某、杨某拒绝办理房屋的所有权变更手续。故原告诉至法院，请求依法判令：一、三被告连带清偿原告欠款本金45万元、利息及其他费用，共计625800元；二、判令以被告赵某某、杨某抵押的房屋清偿本金及各项费用；三、被告承担本案全部诉讼费用。
被告赵某某辩称，原告诉讼请求的625800元，我并不欠这么多钱，起诉前定的是本金、利息合计让我还55万元。利息我也不知道怎么计算的，虽然借款合同上是3分利，但还是按2分利计算的。本金45万元我没有异议。对于利息计算，我要求按照法律规定来，利息时间应该是计算到2014年10月份，因为10月份时我已经同意将房屋过户，但他们没有过户，之后利息不同意给付。起初借款我是经过朋友认识原告处一个成员叫赵书兰，当时他们公司是几个人合办的，公司还没有挂牌，我和几个人合作了施工项目，甲方没有给我们人工费，我们急于给农民工开工资，就借了这笔钱。我的两户房子都有抵押贷款，银行说双重抵押不行。赵书兰、史某某和我都是朋友，就以担保的形式借了50万元，我怕中间没有办法还利息，直接就扣除了利息，本金是45万元，有5万元是利息，所以变成了50万元。结果工程打结算款时始终不全，还不上这笔钱，还不上就作为借50万元延期，所以出现了第二份合同。第二份合同把史某某摘除了，让我拿房子做抵押，当时我们的合作人也在场，我说做抵押也可以，现在被告只有我、我妻子、史某某，但借款合同上的刘永海没有出现。第一次签合同时刘永海去了，但刘永海没有在合同上签字，第一份合同有史某某做担保。第二次签订合同刘永海签字了，借款虽然写的是我和刘永海，但工程是三个人合作的，还有一个人叫李凤臣，钱打到卡上时我们三人都在场，第二份合同不能是我一个人成为被告。第一次利息定2分，在还不上钱的情况下利息增加到了3分，2分都还不上，就变成了3分，刘永海同意3分利，这种情况下我不接受不行，但我本意是不同意的。签完合同后，因为我和签合同甲方赵书兰是认识的，她始终找我，我也一直在应付。后来赵书兰说不要3分利了，还按2分计算，我每次给钱都给我收据，没有考虑3分利，钱多就多给，钱少就先应付，等我结算时再说，结果又出现了第三份协议。我看结算也迟迟办理不下来，他们经常去我家里要钱，我也还不上，第三份协议写用房屋抵押给他，办手续时，是赵书兰和刘玉凤去的，我答应把房子给他们。这份协议约定2014年6月25日把房子交给赵书兰和刘玉凤，抵顶欠款和利息。我也有要求，房子可以给，但得补一份协议，允许我住到2015年5月1日之前，5月1日把房子给他们，他们也同意。我说如果2015年5月1日之前有钱能还钱就不给房子，其实当时我手中有一笔钱准备还给他的，结果借给别人了，还没返回来。这件事情对我影响不好，无奈我答应他们了。我问他们需要我给多少钱他们没有说，但是同意我住到2015年5月1日，也同意2014年6月25日到2015年5月1日这期间不再计息，这是2014年6月6日签订第三份协议时赵书兰和刘玉凤在我们家达成的口头协议，这个协议在我们家签的，口头协议也是在我们家形成的。结果过两天说股东不同意我住那么长时间，因为房子没有办过户手续，通知我还是需要继续计算利息，在这种情况下6月30日我给了5万元利息钱。
被告杨某、史某某在法定期限内未提交答辩状。
经审理查明，被告赵某某与被告杨某系夫妻关系；被告赵某某与被告史某某系朋友关系。2013年1月14日，原告锦州汇丰投资担保有限责任公司（甲方）与被告赵某某（乙方）、担保人史某某（丙方）签订《质押担保借款合同》一份，约定被告赵某某向原告借款人民币50万元用于给农民工开工资，借款期限自2013年1月14日起至2013年6月15日止；在合同约定借款期限内按月结息，月率1.5%，50万元每月利息7500元；借款服务费0.5%，每月2500元；“乙方委托丙方对本次借款提供连带责任担保（丙方自愿用房屋作为抵押为乙方担保）”；乙方自愿用房产做抵押，到期不能归还原告的借款，原告有权处理抵押品。乙方到期如数归还借款，抵押权消灭。上述抵押均未办理抵押登记手续。合同签订后，原告于当日向被告赵某某在锦州银行62299040308406905账号中汇入45万元。原告于2013年1月12日为被告赵某某出具收条一张，载明“今收利息伍万元整（50000元），收款人刘玉凤（加盖原告公章），收房证：00315045一本、复印件房证1个、契证2本2013年1月12日”。
上述《质押担保借款合同》到期后，被告赵某某未能如期还款。2013年6月15日，原告（甲方）与被告赵某某、案外人李永海（乙方）及保证人史某某（丙方）另签订《借款合同》一份，作为上一份借款合同的延续。合同约定乙方因农民工开资向甲方借款人民币50万元，借款期限四个月，自2013年6月15日起至2013年10月25日止；自支用借款之日起，按实际支用金额计算利息，在合同约定的借款期内月利为2分，服务费按借款金额1%收取。借款利息合计月利为3分；借款方自愿用商品房（房权证：003150**号137.5米2锦房预00006696号108.54米2）做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭；乙方如逾期未还，除应承担甲方实现债权的费用，包括但不限于甲方支付的律师费、诉讼费、差旅费等。该合同尾页注明“原2013.1.14号签合同作废，以新合同为准”。同日，原告与被告赵某某签订《房屋抵押借款合同》一份，载明“为确保2013年6月15日签订的抵押借款合同的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条、甲方用作抵押的房产坐落于太和区凌南东里宝地城B区3-14号／太和区南庄里石化新区B区8-25号，其房屋建筑面积137.5m2／108.54m2，产权证号：00315045／0006696，土地使用权证号（空白）。第二条、根据本合同，甲乙双方确认：债务人为赵某某；抵押期限为四月，自2013年6月15日至2013年10月15日止。第三条、在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。”上述抵押亦未办理抵押权登记。合同签订后，被告赵某某于2013年6月13日给付原告锦州汇丰投资担保有限公司2013年6月15日至7月15日的利息15000元；于2013年7月15日给付15000元；于2013年8月15日给付15000元；于2013年9月15日给付2013年9月15日至10月15日的利息15000元；于2013年10月21日给付2013年10月15日至11月15日的利息15000元；于2013年11月22日给付2013年11月15日至12月15日的利息15000元。
上述两份合同到期后，被告赵某某及案外人李永海未能如期还款。2014年6月6日，原告锦州汇丰投资担保有限公司（甲方）与被告赵某某、杨某（乙方）签订《协议书》一份，载明“乙方赵某某于2013年6月15日向甲方借款人民币伍拾万元整，乙方用两户住宅抵押：1、锦州市太和区凌南东里宝地城B区3-14号房产；2、锦州市太和区南庄里石化新区B区8-25号作为抵押贷款。贷款期限2013年6月15日至2013年10月15日止。乙方应每月15日前付给甲方利息及服务费壹万伍仟元，已付利息到2013年12月15日。2013年12月15日以后至今利息及服务费捌万伍仟元，合计欠款伍拾捌万伍仟元。由于乙方无偿还能力，同意将抵押房产太和区凌南东里宝地城B区3-14号住宅楼转让给甲方，甲方有权出售此房（注：该住宅楼已在银行抵押贷款贰拾万元）。经甲乙双方协商，乙方同意在2014年6月25日前将此房交给甲方，乙方协助甲方办理更名过户手续。”该协议签订后，因太和区凌南东里宝地城B区3-14号住宅楼有银行贷款尚未还清，原告与被告赵某某对贷款偿还、税费负担及返还费用等问题未达成一致意见，故双方并未办理更名过户手续。
另查明，被告赵某某于2014年6月30日给付原告利息50000元。庭审中，原告主张以45万元作为本金，对于《质押担保借款合同》按照月利率2%计算利息，对于《借款合同》按照月利率2.4%计算利息。
本院所确认的上述事实，有《质押担保借款合同》、《借款合同》、《房屋抵押借款合同》、《协议书》、锦州银行存款回单、收据、收条、律师费发票及双方当事人陈述笔录等相关证据材料在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告赵某某为给农民工开资而向原告锦州汇丰投资担保有限责任公司借款45万元，原告将此款汇至被告赵某某账户的事实属实。双方签订的《质押担保借款合同》、《借款合同》、《房屋抵押借款合同》、《协议书》中关于借款事实及借款期限的约定系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。《借款合同》履行期限届满后，被告赵某某未能如期还款，理应承担给付借款及相应利息和费用的责任。关于被告赵某某辩称，第二次签订合同有刘永海签字，但工程是三个人合作的，还有一个人叫李凤臣，不能只其一人作为被告一节，首先，虽《借款合同》中乙方为被告赵某某及刘永海，但该份《借款合同》只是为了延续被告赵某某与原告签订的《质押担保借款合同》的权利义务，实际上原告也是将45万元借款汇入了被告赵某某的账户；其次，被告赵某某、杨某与原告签订的《房屋抵押借款合同》中明确约定“甲乙双方确认：债务人为赵某某”。《协议书》中亦载明“乙方赵某某于2013年6月15日向甲方借款人民币伍拾万元”，故原告据此主张由被告赵某某偿还借款并给付相关费用的请求应予支持。同时，在《协议书》中被告赵某某、杨某自愿以夫妻共同财产偿还债务的意思表示明确，故对于原告要求被告赵某某、杨某给付借款、利息及其他费用的诉讼请求依法予以支持，对于被告赵某某的以上辩解意见不予支持。被告赵某某在履行还款义务后，可另行向合伙人主张权利；
关于原告主张的利息一节，首先，对于2013年1月14日起至2013年6月15日止期间的利息，虽原告于2013年1月12日为被告赵某某出具收条载明收取了5万元利息，但双方均认可该项利息并未实际给付。现原告主张借款本金以45万元为准计算，故被告理应按双方2013年1月14日签订的《质押担保借款合同》约定的月利率2%给付此期间的利息；其次，对于2013年6月15日起至2013年12月15日止的利息，被告赵某某已自行给付，双方不存争议；再次，对于原告主张的2013年12月15日之后的利息，本案中原告主张对于《借款合同》的利息按照月利率2.4%计算，该标准虽低于双方合同约定标准，但高于银行同类贷款利率的四倍，故超出部分的利息不予保护。被告赵某某于2014年6月30日给付原告利息5万元，但并未注明该5万元所给付利息的期间，故对于原告主张的2013年12月15日之后的利息，应扣除被告赵某某已给付的5万元，按银行同类贷款利率的四倍标准计算至实际给付之日止；关于被告赵某某辩称利息应计算到2014年10月份，之后的利息不同意给付一节，其未提交证据证明2014年10月后，系因原告过错导致合同约定的抵押房屋未能过户进而导致欠款不能偿还，故对其此项辩解意见不予支持；
关于原告主张的律师费一节，因双方于2013年6月15日签订的《借款合同》对此项主张有明确约定，故依法予以支持；
关于原告要求被告史某某承担连带清偿责任一节，双方签订的《借款合同》中，对保证人史某某的保证担保范围并未有明确约定，故保证人应对全部债务承担保证责任。但双方未对保证期间进行约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，本案中，双方于2013年6月15日签订的《借款合同》主债务履行期限于2013年10月15日届满，故该合同的保证期间应自2013年10月15日起至2014年4月15日止。在此保证期间内，原告并未要求被告史某某承担保证责任，被告史某某已免除保证责任，故对原告要求被告史某某连带清偿本金、利息及其他费用的诉讼请求不予支持；
关于原告要求以被告赵某某、杨某抵押的房屋清偿本金及各项费用一节，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，虽原告与被告赵某某签订的《质押担保借款合同》、《借款合同》、《房屋抵押借款合同》及《协议书》均对房屋抵押事项进行了约定，但双方并未对上述合同中约定的抵押物办理抵押权登记手续，故合同中约定的抵押权并未设立，原告无权对《房屋抵押借款合同》中约定的抵押物锦州市太和区凌南东里宝地城B区3-14号房屋行使抵押权，对于原告此项诉讼请求依法不予支持。综上，对于原告诉讼请求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵某某、杨某于本判决生效后十五日内偿还原告锦州汇丰投资担保有限责任公司借款45万元，并支付自2013年12月15日起至该款项付清之日止以银行同类贷款利率四倍计算的利息（扣除被告赵某某已给付的5万元利息）；
二、被告赵某某、杨某于本判决生效后十五日内给付原告锦州汇丰投资担保有限责任公司律师费12000元；
三、驳回原告锦州汇丰投资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10058元，由被告赵某某、杨某负担；诉讼保全费3649元，由被告赵某某、杨某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 姚 旭
代理审判员 朱丽娇
人民陪审员 蔡文艳
二〇一五年七月一日
书 记 员 梁 爽