湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂京山民二初字第00161号原告中国农业银行股份有限公司京山县支行，住所地：京山县新市镇新市大道64号。负责人熊少琨，行长。委托代理人何大林，湖北京源律师事务所律师。特别授权委托代理人朱华军，中国农业银行股份有限公司京山县支行员工。特别授权。被告罗跃航。被告金丹。委托代理人黎兴权，湖北中和信律师事务所律师。一般代理。原告中国农业银行股份有限公司京山县支行（以下简称京山农行）诉被告罗跃航、金丹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理，依法由审判员杨正军、人民陪审员李登建、谭江楠组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告京山农行的委托代理人何大林、被告罗跃航、金丹的委托代理人黎兴权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年5月14日，原告京山农行与被告罗跃航签订《最高额担保个人借款合同》，约定原告京山农行在最高限额500万元内向被告罗跃航发放贷款，被告罗跃航以其房地产提供抵押担保，被告金丹提供保证担保。2014年5月22日，原告京山农行向被告罗跃航依约发放一年期贷款400万元，年利率8.4%，逾期还款利率12.6%。借款到期后，被告罗跃航未能偿还借款本息。要求法院判令被告罗跃航偿还借款400万元及借款期限内的利息27776.46元；支付逾期利息（以本金400万元，年利率12.6%计息，从2015年5月22日计算至还清之日止。）；支付律师费4万元；要求对被告罗跃航提供的抵押物拍卖、变卖后优先受偿；被告金丹承担连带保证责任。二被告辩称，1、本案借款期限为3年，至2017年5月14日到期，原告提前主张权利不应得到支持。2、本案贷款利率高于人民银行同期贷款基准利率，应予以扣减，前期多还部分应当抵扣。3、本案既有抵押物担保，又有保证担保，应先承担抵押担保责任，再承担保证责任。原告提交的证据如下：证据一：担保合同、抵押清单各一份。证据二：借款凭证一份。证据一、二证明内容：1、二被告与原告签订贷款合同，被告以土地及房屋提供抵押担保，并办理他项权证，向原告贷款400万元、合同约定利率为8.4%，逾期利息12.6%，期限为1年；2、利率是按同期人民银行基准利率上浮4０%；3、合同约定了实现债权、担保权的一切费用由被告承担；4、原告已按约向被告发放贷款。证据三：贷款合约基本信息一份。证明内容：第一被告至2015年5月21日尚欠利息27776.46元未还。证据四：他项权证二份。证明内容：1、第一被告用京山县新市镇三角洲一幢二层2０1号142.25㎡国有建设用地使用权提供抵押担保，他项权证号为京他项（2014）第239号；2、第一被告用位于京山县新市镇三角洲一幢二层2０1号836.86㎡商业用房提供抵押担保，他项权证号为京山县房他证新市镇字第000171**号提供抵押担保。证据五：律师收费发票5张，每张8000元。证明原告为本案支付律师费4万元。二被告的质证意见如下：对证据一、2014年5月14日签订的借款合同的真实性无异议，但认为合同约定借款期限至2017年5月14日，合同对利率约定采取浮动利率，但没有约定上浮比例或下调比例，对证据一中的抵押清单的真实性无异议。对证据二的真实性无异议，但认为是银行单方提供的，对原告单方改变合同期限有异议，即对证明目的有异议。对证据三贷款合约基本信息中的借款期及到期时间有异议，认为该时间与第一份证据合同中的时间不一致，且没有证据证实，对还款明细无异议。对证据四的真实性无异议。对证据五认为发票不能证明原告是否真实支付，对该证据不发表意见。本院认证认为，二被告对原告的证据真实性无异议，本院均予以采信。审理查明的事实，2014年5月14日，原告京山农行与被告罗跃航签订《最高额担保个人借款合同》，约定原告京山农行在最高限额500万元内向被告罗跃航发放贷款，被告罗跃航以其所有的位于京山县新市镇三角洲1幢2层201号房屋（房屋所有权证号：00073150，面积836.86㎡）及占用的土地使用权（建设用地使用权证号：京国用（2014）第1214号，面积142.25㎡）提供抵押担保，被告金丹提供连带责任保证担保。2014年5月22日，原告京山农行依约向被告罗跃航发放一年期贷款400万元，年利率8.4%，逾期还款利率加收至12.6%，并承担实行债权的律师费用。借款期限内，被告罗跃航偿还借款利息12笔，共计312890.18元。2015年5月21日，借款到期后，被告罗跃航未能偿还借款本金400万元及部分利息。本院认为，原告京山农行与被告罗跃航签订的《最高额担保个人借款合同》，由被告金丹提供连带责任保证担保是三方真实意思表示，不违反我国法律、法规的规定，为合法有效合同，被告罗跃航以其所有的房地产为其向原告京山农行借款提供抵押担保，不违反国家法律、法规规定，也是有效合同。原告京山农行依约在最高限额和期限内向被告罗跃航发放一年期贷款400万元，双方对借款期限内利率8.4%及逾期利率12.6%进行了约定，被告罗跃航未按期还款，依约应承担违约责任，故对原告京山农行要求被告罗跃航偿还借款400万元，支付逾期利息（从2015年5月22日起，以本金400万元，年利率12.6%计息至还清之日止）的诉讼请求予以支持。对被告辩称借款未到期，不应支持原告的诉讼请求；双方约定的贷款利率过高，应以人民银行同期借款利率计息的意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告京山农行与被告罗跃航约定一年期借款400万元，利率8.4%，借款期限内利息应为33.6万元，被告罗跃航已偿还利息312890.18元，还应偿还借期内利息23109.82元。原告京山农行要求被告支付律师费4万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告罗跃航以其所有的位于京山县新市镇三角洲1幢2层201号房屋（房屋所有权证号：00073150，面积836.86㎡）及占用的土地使用权（建设用地使用权证号：京国用（2014）第1214号，面积142.25㎡）提供抵押担保，逾期未能偿还到期借款，被告罗跃航依约应以其提供的抵押物承担担保责任，因此，对原告京山农行要求就上述抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿的诉求予以支持。被告金丹为被告罗跃航向原告京山农行借款提供连带保证责任担保，依法应以抵押物拍卖、变卖的价款偿还债务后，不足部分再由被告金丹承担连带保证责任，故对被告辩称应当先就物的担保实行债权的意见予以支持，被告金丹承担保证责任后，可以向被告罗跃航追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：一、被告罗跃航于本判决生效后7日内，向原告中国农业银行股份有限公司京山县支行偿还借款400万元，支付借期内利息23109.82元，支付逾期利息（从2015年5月22日起，以本金400万元，年利率12.6%计息至还清之日止），支付律师费4万元；二、原告中国农业银行股份有限公司京山县支行可以就被告罗跃航所有的位于京山县新市镇三角洲1幢2层201号房屋（房屋所有权证号：00073150，面积836.86㎡）及占用的土地使用权（建设用地使用权证号：京国用（2014）第1214号，面积142.25㎡）的拍卖、变卖价款优先受偿；三、被告金丹对抵押物的拍卖、变卖价款优先偿还债务后不足部分承担连带保证责任。被告金丹承担保证责任后，可以向被告罗跃航追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司京山县支行的其他诉讼请求。债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39342元，由被告罗跃航负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判长杨正军人民陪审员谭江楠人民陪审员李登建二〇一五年七月三日书记员姜文