庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0283民初3872号
原告：大连农村商业银行股份有限公司花园口支行。住所地：大连花园口经济区迎春街****号。统一社会信用代码：912102450511355467。
负责人：姜秉和，系该行行长。
委托代理人：李长军，系辽宁昌汉律师事务所律师。
被告：毕克宏，男，1969年1月15日出生，辽宁省庄河市人。
被告：张晶，女，1975年10月17日出生，辽宁省庄河市人。
被告：王书敏，男，1956年5月9日出生，辽宁省庄河市人。
本院于2016年6月27日立案受理了原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行诉被告毕�宏、张晶、王书敏金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员王焕鑫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行的委托代理人李长军、被告张晶到庭参加了诉讼，被告毕克宏、王书敏经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月22日，我行下属的花园口明阳支行与被告毕克宏、张晶签订了《最高额抵押合同》。2015年4月29日，被告毕克宏、张晶因偿还贷款，申请借款人民币2000000元，并同原告签订了《个人借款合同》，约定还款日期为2016年4月27日。同时，被告毕克宏、张晶自愿提供自己所有的坐落于庄河市兴达街道前进委苏苑×号门市房（房权证：庄私字第×号）以及被告毕克宏所有的坐落于庄河黑岛镇大于屯的厂房（房证号：房权证庄字第×号）及国有土地（地号×，使用权面积2652平方米）做抵押，并办理他项权利证书。被告王书敏对于上述款项的偿还自愿承担保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款人民币2000000元。然而，三被告并未按约定偿还本金和利息，迄今拖欠贷款2000000元，利息12.9万余元（自2015年11月份拖欠利息至今）。三被告的违约行为严重影响了原告的正常经营活动，故诉至法院，请求依法判决三被告立即偿还上述借款本金及利息，判决原告享有案涉抵押物优先受偿权，并判决被告王书敏承担连带清偿责任。诉讼费用由三被告承担。
被告张晶辩称，原告所述均属实，同意原告的诉讼请求。
被告毕克宏、王书敏未作答辩。
经审理查明，被告毕克宏与被告张晶系夫妻关系。2014年4月22日，被告毕克宏与原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行（简称花园口支行）下属的大�农村商业银行股份有限公司花园口明阳支行（以下简称花园口明阳支行）签订两份《最高额抵押合同》，最高抵押担保余额分别为人民币1800000元、200000元，所担保的债权包括自2014年4月22日至2017年4月21日贷款人向借款人发放的所有贷款。约定被告毕克宏所有的现坐落于庄河市黑岛镇大于屯村于北屯的厂房一处（房权证号：房权证庄字第×号，建筑面积822.6平方米）、位于庄河市黑岛镇大于屯村的土地使用权一处（地号：×号，使用权面积：2652平方米）及被告毕克宏、张晶所有的现坐落于庄河市兴达街道前进委苏苑×号门市一处（房权证号：庄房权证庄私字第×号，建筑面积85.31平方米）为借款提供抵押担保。同时合同就抵押物的处分约定：发生下列情形之一，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按本合同第四条4.5款�定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：（1）借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；（2）发生本合同第四条4.3款所述情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值或未提供与减少的价值相当的担保的；（3）抵押权人依法可以处分抵押物的其他情形。
合同签订后，花园口明阳支行与被告毕克宏、张晶于2014年4月24日办理了位于庄河市黑岛镇大于屯村的土地使用权一处（地号：×号，使用权面积：2652平方米）的抵押登记，存续期限为2014年4月24日至2017年4月21日。于2014年4月25日办理了现坐落于庄河市兴达街道前进委苏苑×号门市一处（房权证号：庄房权证庄私字第×号，建筑面积85.31平方米）的抵押登记。于2014年4月28日办理了现坐落于庄河市黑岛镇大于屯村于北屯的厂房一处（房权证号：房�证庄字第×号，建筑面积822.6平方米）的抵押登记。上述房产及土地均取得他项权利证书，他项权利人为大连农村商业银行股份有限公司花园口明阳支行，债权数额合计2000000元。
2015年4月29日，被告毕克宏、张晶与花园口明阳支行签订《个人借款合同》（合同编号：MCON201504240001242），合同约定：借款人毕克宏、张晶在花园口明阳支行借款人民币2000000元，借款用途为偿还MCON201404170001026合同项下借款人所欠贷款本金，借款期限自2015年4月29日至2016年4月27日，年利率为8.2925%；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。即逾期年利率12.43875%（8.2925%×50%+8.2925%）。借款合同签订后，由花园口明阳支行当日向被告毕克宏发放贷款人民币2000000元。
2015年8月7日，被告王书敏与花园口明阳支行签订《保证合同》，合同约定：为保证2015年4月29日毕克宏与本合同债权人签订的合同编号：MCON201504240001242的《个人借款合同》项下债权人的债权得以实现，保证人自愿向债权人提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等费用；保证人同意在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任。
本院所确认的上述事实，有最高额抵押合同、个人借款合同、保证合同、声明、抵押协议书、抵押清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋和土地他项权利证书及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案的争议焦点：一、被告毕克宏、张晶是否应当偿还原告借款本息。本院认为，原告花园口支行下属的花园口明阳支行与被告毕克宏、张晶签订的个人借款合同、最高额抵押合同、与被告王书敏签订的保证合同，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且合同抵押物均办理了抵押登记手续，故上述合同均合法有效，合同双方应依约履行。花园口明阳支行按照借款合同约定及时向被告毕克宏发放贷款2000000元，但在合同到期后，三被告未能按照合同约定偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告毕克宏、张晶作为共同借款人应偿付原�借款本金及利息。二、被告王书敏是否应对被告毕克宏、张晶的借款本金及利息无条件承担全部连带清偿责任。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，由债务人提供物的担保的，应首先就债务人提供的物的担保实现债权，对债权的实现有约定的除外。原、被告保证合同约定，不论物的担保是债务人还是第三人�，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任。故被告王书敏应对被告毕克宏、张晶的借款本息无条件承担全部连带清偿责任。三、原告花园口支行是否对本案抵押物享有优先受偿权。本院认为，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，花园口明阳支行与被告毕克宏、张晶签订最高额抵押合同，抵押合同约定的抵押物已经办理抵押登记，最高额抵押合同业已生效，且借款到期后，三被告未予偿还欠款，亦未就抵押物的处分与原告协商一致，故原告诉至法院请求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告毕克宏、王书敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十三条、第五十九条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条至规定，判决如下：
一、被告毕克宏、张晶本判决发生法律效力后10日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行贷款本金2000000元，并承担该款自2015年4月29日起至2016年4月27日止按年利率8.2925%所计算的利息，及该款自2016年4月28日起至本院确定的给付之日止按年利率12.43875%所计算的利息。
二、被告王书敏对上述借款本息无条件承担全部连带清偿责任。
三、原告大连农村商业银行股份有限公司花园口支行对被告毕克宏所有的现坐落于庄河市黑岛镇大于屯村于北屯的厂房一处（房权证号：房权证庄字第×号，建筑面积822.6平方米）、位于庄河市黑岛镇大于屯村的土地使用权一处（地号：×号，使用权面积：2652平方米）及被告毕克宏、张晶所有的现坐落于庄河市兴达街道前进委苏苑×号门市一处（房权证号：庄房权证庄私字第×号，建筑面积85.31平方米）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费11400元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 王焕鑫
二〇一六年八月五日
书 记 员 许 怡