甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城少民初字第103号
原告白某甲，男，1960年1月2日出生，回族，现住兰州市安宁区。
委托诉讼代理人：谢军，系甘肃雷诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张玉洁，系甘肃雷诺律师事务所律师。
被告白某乙，男，1965年9月2日出生，回族，原户籍所在地：兰州市城关区。
被告白某丙，男，1996年9月24日出生，回族，原户籍所在地：兰州市城关区。
被告白某丁，男，1999年1月1日出生，回族，原户籍所在地：兰州市城关区。
法定代理人：白某乙（系被告白某丁之父），男，1965年9月2日出生，回族，原户籍所在地：兰州市城关区。
原告白某甲诉被告白某乙、白某丙、白某丁房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告白某甲的委托诉讼代理人谢军、张玉洁到庭参加了诉讼，被告白某乙、白某丙、白某丁经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，现已缺席审理终结。
原告白某甲向本院提出诉讼请求：1、判令三被告赔偿原告因其侵权而遭受�损失共计148200元（4940元×30=148200元）。2、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：本案涉诉房屋位于兰州市城关区金城关16号院内自建无证平房（以下简称”16号院”）。该院平房原系原告白某甲及白某乙的父亲白含珍与母亲马玉兰生前修建。2003年2月15日白含珍去世，其妻子马玉兰根据白含珍生前遗愿在见证人白明德、黄聚祥见证下，由白含录代书名为《关于房屋分配方案意见》的遗嘱。2005年马玉兰去世。原告白某甲依据该份遗嘱向被告要求分配房屋，遭到被告无理拒绝后，原告曾以继承纠纷诉至法院。2013年10月11日，该继承纠纷案件经兰州市城关区人民法院审理并作出（2013）城民靖初字第189号民事判决书，认定《关于房屋分配方案意见》具有遗嘱效力，原告有权按照该遗嘱继承16号院内相关房屋的所有权（一楼的两间东房）。一审判决后被告未上诉。根据2013年5月25日兰州市城关区房屋征收管理办公室出具的《房屋征收价值评估分户表》：”徐家湾属于二类地区，征收住宅房屋建筑面积不足30平方米的，按30平方米补偿”的具体规定，原告在16号院内所继承房屋在本次旧城改造拆迁安置过程中，至少应相应获得30平米房屋或经济补偿。但是，2013年6月，三被告在原告不知情的情况下与兰州市城关区人民政府靖远路街道办事处签订了三份《住宅房屋征收产权调换协议》，因此获得5套拆迁安置房。以上三被告的行为严重侵害了原告在16号院内相关房屋的合法权益，且于法无据、于法不合。原告多次与三被告协商未果，未免损失扩大、维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法庭判如所请。
被告白某乙、白某丙、白某丁经本院依法公告送达均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后认定如下：
一、原告白某甲与被告白某乙系兄弟关系，被告白某乙与白惠龙、白某丁均系父子关系。白某甲及白某乙的父亲白含珍和母亲马玉兰一共生育了四个子女：长子白建忠、次子白某甲、三子白某乙、女儿白桂芳。白含珍于2003年2月15日去世。
二、白含珍去世后，2003年6月24日，由马玉兰主持，邀请白明德、黄聚祥见证，白含录代书，子女白建忠、白某甲、白桂芳等人参加，根据白含珍遗愿对兰州市城关区金城路16号（原186号）内的房屋进行了分配。具体内容如下：1、东房二楼由白建忠投资自建房屋归白建忠所有，并继承产权。2、东房两间分给白某甲所有，并继承产权。3、院内南房一间和水房分配给白桂芳所有，并继承产权。4、除已经分出去的外，其余住房全部分给白某乙，并继承产权�
三、2013年，白某甲、白建忠、白桂芳向本院提起继承诉讼，要求分割上述房屋。经法庭审理后判决：被继承人白含珍遗留的位于兰州市城关区金城路16号（原186号）院内的房屋东房（二楼）白建忠投资自建房屋归白建忠所有（面积40.29平方米）。东房两间（一楼）归白某甲继承（面积19.52平方米）。院内南房一间和水房一间归白桂芳继承（面积13.35平方米）。院内其余房屋归白某乙继承。该案宣判后，原、被告均未提出上诉，该判决现已发生法律效力。
四、在上述继承诉讼审理过程中，2013年5月25日，兰州市城关区房屋征收管理办公室对上述城关区金城路16号院内的房屋建筑面积以及房地产价值进行了评估，总建筑面积为384.43平方米，房地产评估价为1951769元。一楼平房的评估单价为每平方米4940元。2013年6月15日，兰州市城关区人民政府靖远路街道�事处与被告白某乙签订了住宅房屋征收产权调换协议，征收无证房屋总建筑面积230.17平方米，安置房屋三套，安置地点在下徐家湾住宅小区（A3-2-103，67.06平方米；A3-2-403，67.06平方米；A3-2-3001，107.43平方米）。兰州市城关区人民政府靖远路街道办事处与被告白某乙的长子白惠龙签订了住宅房屋征收产权调换协议，征收无证房屋总建筑面积77.13平方米，安置房屋一套，安置面积为77.13平方米，安置地点在下徐家湾住宅小区（A5-2-3103）。兰州市城关区人民政府靖远路街道办事处与被告白某乙的次子白惠强签订了住宅房屋征收产权调换协议，征收无证房屋总建筑面积77.13平方米，安置房屋一套，安置面积为77.13平方米，安置地点在下徐家湾住宅小区（A5-2-2903）。
五、因三被告签订的产权置换协议中包含原告白某甲所有的房屋，故双方因此产生争议，原告诉讼到院。
本院认为，公民合法的继承权受法律保护。本案中，本院对于兰州市城关区金城路16号（原186号）内的房屋依据遗嘱已经做出了生效判决，确定了遗产继承份额，即东房（二楼）白建忠投资自建房屋归白建忠所有。东房两间（一楼）归白某甲继承。院内南房一间和水房一间归白桂芳继承。院内其余房屋归白某乙继承。该民事判决书已经发生法律效力，现被告白某乙、白某丙、白某丁明知东房两间（一楼）归白某甲继承，但仍与兰州市城关区人民政府靖远路街道办事处签订《住宅房屋征收产权调换协议》，侵占了本属于原告的房屋利益，侵犯了原告的合法权益，故应当对由此给原告造成的经济损失予以赔偿。上述继承案件审理时现场测量的属于原告白某甲所有的房屋面积为19.52平方米，原告以”拆迁房屋面积不满30平方米，按照30平方米予以补偿”的政策要求被告按照30平方米予以赔偿的请求，经查，拆迁政策显示：”征收住宅房屋，对单个房屋所有权证或公有房屋租赁证载明的建筑面积不足30平方米的，按30平方米补偿”。而原告被拆迁的房屋未办理房屋所有权证，属于无证房屋，也不属于公有房屋租赁，故不符合上述条件，仍应当按照实际面积予以赔偿。依据拆迁政策，被拆迁房屋如按照货币补偿的方式，每平方米补偿4940元，计算应为19.52㎡×4940元=96428.80元。故三被告在已经签订了产权置换的情况下，应当向原告赔偿相应的经济损失。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第一百零六条第二款之规定，判决如下：
被告白某乙、白某丙、白某丁共同向原告白某甲赔偿房屋经济损失96428.80元。
案件受理费3264元，由被告白某乙、白某丙、白某丁负担。
上述款项共计99692.80元，由被告白某乙、白某丙、白某丁在判决生效后十日内向原告付清。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘文
代理审判员 海滟
人民陪审员 姚莉
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 陈莉
??
??
??
??
1