成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金牛民初字第7060号
原告成都银行股份有限公司金牛支行。住所地：成都市沙湾路。
负责人曾卫国，行长。
委托代理人韩巍，男，汉族，1984年2月18日出生，住成都市青羊区，成都银行股份有限公司金牛支行信贷员。
委托代理人伍剑，男，汉族，1972年12月23日出生，住成都市武侯区，成都银行股份有限公司金牛支行行长助理。
被告峨眉山尚远商贸有限公司。住所地：四川省乐山市峨眉山市。
法定代表人王君发,经理
被告王君发，男，汉�，1969年4月23日出生，住四川省峨眉山市。
被告叶涛，女，汉族，1973年1月8日出生，住四川省乐山市市中区。
委托代理人袁加君，四川得助律师事务所律师。
委托代理人杜鹏英，四川得助律师事务所律师。
被告何爱军，男，汉族，1972年8月27日出生，住四川省乐山市市中区。
委托代理人袁加君，四川得助律师事务所律师。
委托代理人杜鹏英，四川得助律师事务所律师。
被告张锐，女，汉族，1971年11月17日出生，住四川省眉山市。
被告陈峰，男，汉族，1972年7月9日出生，住四川省眉山市。
被告周丹，男，汉族，1980年1月17日出生，住四川省眉山市。
被告王继平，女，汉族，1982年7月6日出生，住成都市锦江区。
被告四川地鑫房地产开发有限责任公司。住所地�眉山市。
法定代表人周丹，总经理。
原告成都银行股份有限公司金牛支行（以下简称成都银行金牛支行）与被告周丹、王继平、四川地鑫房地产开发有限责任公司（以下简称地鑫房开公司）、峨眉山尚远商贸有限公司（以下简称尚远商贸公司）、王君发、叶涛、张锐、陈峰、何爱军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告成都银行金牛支行的委托代理人韩巍、伍剑到庭参加了诉讼，被告叶涛、何爱军经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉,因被告周丹、王继平、地鑫房开公司、尚远商贸公司、王君发、张锐、陈峰下落不明，经本院公告送达民事诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、合议庭组成人员通知书，现公告期已届满，被告周丹、王继平、地鑫房开公司、尚远商贸公司、王君发、张锐、陈峰未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月12日,成都银行金牛支行与叶涛、何爱军签订了《最高额抵押合同》（D340121130312117）,约定叶涛、何爱军为2013年3月12日至2016年3月11日期间内成都银行金牛支行向尚远商贸公司发放授信而发生的一系列债权提供550万元最高额担保;2014年3月25日,成都银行金牛支行与王君发签订了《最高额保证合同》（D340121140325628）,约定王君发为2014年3月25日至2017年3月24日期间内成都银行金牛支行向尚远商贸公司发放授信而发生的一系列债权提供最高额担保;2014年3月25日,成都银行金牛支行与尚远商贸公司签订了《借款合同》（H340101140325840）。同日,成都银行金牛支行依约向尚远商贸公司发放了500万元贷款,到期日为2015年3月24日。2014年10月13日,成都银行金牛支行与张锐、陈峰就《借款合同》追加签订了《保证合同》,张锐、陈峰承担连带责任保证;2014年7月1日,成都银行金牛支行与周丹、王继平就《借款合同》追加签订了《保证合同》,周丹、王继平承担连带责任保证;成都银行金牛支行与地鑫房开公司就《借款合同》追加签订了《保证合同》,地鑫房开公司承担连带责任保证。贷款到期后,尚远商贸公司未履行还款义务。为维护成都银行金牛支行的合法权益，故诉至法院。请求法院判令：尚远商贸公司偿还借款本金500万元及截止2015年8月4日的利息302458.33元并自2015年8月5日起至款项实际付清之日止的利息；周丹、王继平、地鑫房开公司、王君发、叶涛、张锐、陈峰、何爱军对借款本金及利息承担连带保证责任；成都银行金牛支行对享有抵押权的档案号为历003851、档0019308、档0016735的三套房产依法变现的价款享有优先权；尚远商贸、周丹、王继平、地鑫房开�司、王君发、叶涛、张锐、陈峰、何爱军承担本案的诉讼费用及成都银行金牛支行因实现债权而产生的费用。
被告尚远商贸、周丹、王继平、地鑫房开公司、王君发、叶涛、张锐、陈峰、何爱军未到庭应诉，也未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年3月12日,成都银行金牛支行与叶涛、何爱军签订了《最高额抵押合同》（D340121130312117）,约定：叶涛、何爱军为2013年3月12日至2016年3月11日期间内成都银行金牛支行向尚远商贸公司发放授信而发生的一系列债权提供550万元最高额担保，抵押物权属证书号(历003851、档0019308、档0016735的三套房产),他权证66566号;2014年3月25日,成都银行金牛支行与王君发签订了《最高额保证合同》（D340121140325628）,约定：王君发为2014年3月25日至2017年3月24日期间内成都银行金牛支行向尚远商贸公司发放授信而�生的一系列债权提供1271.6万元最高额担保;2014年3月25日,成都银行金牛支行与尚远商贸公司签订了《借款合同》（H340101140325840）,约定：成都银行金牛支行向尚远商贸公司提供短期贷款500万元,期限从2014年3月25日至2015年3月24日,浮动利率以贷款实际发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮30%,首次利率调整日确定为2014年6月21日,每叁个月调整一次利率,每月20日为结息日,按月结息,逾期贷款罚息利率在约定的贷款利率水平上加收50%，借款人违约后应承担实现债权的费用（包含律师费、诉讼费、保全费等）。同日,成都银行金牛支行依约向尚远商贸公司发放了500万元贷款。2014年10月13日,成都银行金牛支行与张锐、陈峰就《借款合同》追加签订了《保证合同》,张锐、陈峰对尚远商贸公司债务承担连带责任保证;2014年7月1日,成都银行金牛支行与周丹、王继平就《借款合同》追加签订了《保证合同》,周丹、王继平对尚远商贸公司债务承担连带责任保证;成都银行金牛支行与地鑫房开公司就《借款合同》追加签订了《保证合同》,地鑫房开公司对尚远商贸公司债务承担连带责任保证。贷款到期后,尚远商贸公司未履行还款义务。成都银行金牛支行诉称截止2015年8月4日尚远商贸公司欠借款本金500万元及利息302458.33元。
以上事实有《最高额抵押合同》（D34012113312117）、《最高额保证合同》（D340121140325628）、借款合同（编号H340101140325840）《保证合同》、《代理协议》、发票等证据及原告的庭审陈述在案为证，足以认定。
本院认为，本案各方当事人签订的《最高额抵押合同》（D340121130312117）、《最高额保证合同》（D340121140325628、借款合同（编号H340101140325840）、《保证合同》等文书均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。成都银行金牛支行依约履行了贷款义务，借款人尚远商贸公司未按合同约定按期偿还借款本息，贷款到期后,尚远商贸公司未履行还款义务，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。成都银行金牛支行有权根据合同约定要求尚远商贸公司偿还借款本金500万元及截止2015年8月4日的利息302458.33元并自2015年8月5日起至款项实际付清之日止的利息（按借款合同约定利率计算）。叶涛、何爱军为尚远商贸公司发放授信而发生的一系列债权提供550万元最高额担保的抵押物权(历003851、档0019308、档0016735的三套房产)已办理了抵押登记手续，叶涛、何爱军应依法向成都银行金牛支行承担抵押担保责任，成都银行金牛支行就上述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有�先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”，故本院对成都银行金牛支行诉求尚远商贸公司归还贷款借款本金及相应利息及对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”以及第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”成都银行金牛支行要求保证人周丹、王继平、地鑫房开公司、王君发、张锐、陈峰对尚远商贸公司借款合同项下的债务承担连带清偿责任，本院对于该项诉求予以支持。周丹、王继平、地鑫房开公司、王君发、张锐、陈峰作为连带责任保证人，依法应在约定的最高债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，有权向尚远商贸公司追偿。关于成都银行金牛支行因实现债权而产生的费用，因成都银行金牛支行未提供证据予以证明，故本院不予以支持。周丹、王继平、地鑫房开公司、尚远商贸公司、王君发、叶涛、张锐、陈峰、何爱军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对成都银行金牛支行所举主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩及举证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第�百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、峨眉山尚远商贸有限公司于本判决生效之日起10日内支付成都银行股份有限公司金牛支行借款本金500万元及利息（截止2015年8月4日为302458.33元，自2015年8月5日起至款项实际付清之日止按借款合同约定利率计算利息）；
二、峨眉山尚远商贸有限公司到期未履行上述债务，成都银行股份有限公司金牛支行有权在550万元限额内对叶涛、何爱军名下抵押的三套房产（物权属证书历003851、档0019308、档0016735)折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、王君发对本判决第一项所确定的债务在1271.6�元的担保范围内，承担连带清偿责任，王君发承担连带清偿责任后，有权向峨眉山尚远商贸有限公司追偿；
四、周丹、王继平、四川地鑫房地产开发有限责任公司、张锐、陈峰对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；周丹、王继平、四川地鑫房地产开发有限责任公司、张锐、陈峰承担连带清偿责任后，有权向峨眉山尚远商贸有限公司追偿；
五、驳回成都银行股份有限公司金牛支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48917元，公告费300元，共计49217元，由周丹、王继平、四川地鑫房地产开发有限责任公司、峨眉山尚远商贸有限公司、王君发、叶涛、张锐、陈峰、何爱军共同负�。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张书恒
人民陪审员 张学琨
人民陪审员 赵曙虹
二〇一六年二月十六日
书 记 员 熊 寒