福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第582号
原告福建星星实业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路157号新天地大厦25层02、03单元。
法定代表人谢峰，董事长。
委托代理人蔡强。
被告福鼎市寸芽茶业有限公司，住所地福建省福鼎市富民城广源商住楼A幢4号。
法定代表人林嵘，董事长。
被告林嵘。
被告占里花。
被告郭娇莲。
原告福建星星实业有限公司与被告福鼎市寸芽茶业有限公司、林嵘、占里花、郭娇莲借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告星星公司的委托代理人蔡强到庭参加诉讼，被告寸芽公司、林嵘、占里花、郭娇莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星星公司诉称，2012年7月24日，寸芽公司与中国工商银行股份有限公司福鼎玉龙支行（以下简称玉龙工行）签订了编号为14077015-2012年（玉龙）字0005号的《小企业借款合同》，向玉龙工行借款人民币240万元。合同约定借款期限12个月，自实际提款日起算；借款利率为年利率8.4%；逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定等；还约定借款担保为最高额抵押担保，对应的最高额抵押合同编号14077015-2012年玉龙（抵）字0007号，担保人为林嵘、占里花。同日，林嵘、占里花与玉龙工行签订了编号为14077015-2012年玉龙（抵）字0007号的《最高额抵押合同》，以抵押物（福建省福鼎市山前办事处福瑶新区1幢8号、福建省福鼎市桐城办事处富民城金桥商住楼A幢303室、福鼎市桐山华鑫锦绣苑33幢301室）为玉龙工行自2012年6月20日至2015年12月20日期间，在250万元的最高余额内对寸芽公司享有的债权提供抵押担保。上述抵押于2012年7月27日办理了抵押登记。同日，林嵘、郭娇莲向玉龙工行出具《保证函》一份，对上述14077015-2012年（玉龙）字0005号借款合同提供连带责任保证，保证期间两年。2012年8月1日，寸芽公司依合同提取了借款并在借款凭证上予以确认，借款凭证确定的还款日期为2013年7月23日。以上借款到期之后，寸芽公司未能如约履行还款义务。截止2013年9月20日，该公司的贷款余额为239.37万元。2013年12月13日，中国工商银行股份有限公司福建省分行与中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司签订《资产转让协议》，将包括寸芽公司在内的26户企业的贷款主债权本金、利息和相应的从权利转让给了中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司；同日，玉龙工行与中国华融资产管理股司福建省分公司签订《债权转让协议》，就本案单笔债权转让做出了约定，即：“截止至2013年9月20日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金人民币239.79元及利息5.18万元”；2013年12月20日，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司就上述债权转让在《海峡都市报》上刊登了《债权转让及催收公告》。2013年12月13日，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司与星星公司签订《债权转让协议》，将包括寸芽公司在内的26户企业的贷款主债权本金、利息和相应的从权利转让；《债权转让协议》就本案单笔债权转让做出了约定，即：“截止至2013年9月20日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金人民币239.79万元及利息5.18万元”；2014年4月29日，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司与星星公司就上述债权转让在《东南快报》上刊登了《债权转让联合公告》。据此，请求判令：1.寸芽公司向星星公司偿还借款本金人民币239.79万元及按合同约定标准计算至实际还款之日止的利息、罚息、复息；2.林嵘、占里花以抵押物（福建省福鼎市山前办事处福瑶新区1幢8号、福建省福鼎市桐城办事处富民城金桥商住楼A幢303室、福建省福鼎市桐山华鑫锦绣苑33幢301室）在250万元的最高额度内对上述债务承担担保责任，星星公司有权依法以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3．林嵘、郭娇莲对上述债务承担连带保证责任。
被告寸芽公司、林嵘、占里花、郭娇莲未作答辩。
鉴于本案被告寸芽公司、林嵘、占里花、郭娇莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告星星公司举证的质证权利和诉称事实的抗辩权。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院认定案件事实如下：
2012年7月24日，寸芽公司与玉龙工行《小企业借款合同》，向玉龙工行借款人民币240万元。合同约定借款期限12个月，自实际提款日起算；借款利率为年利率8.4%；逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定等；还约定借款担保为最高额抵押担保，担保人为林嵘、占里花。同日，林嵘、占里花与玉龙工行签订了《最高额抵押合同》，以抵押物（福建省福鼎市山前办事处福瑶新区1幢8号、福建省福鼎市桐城办事处富民城金桥商住楼A幢303室、福鼎市桐山华鑫锦绣苑33幢301室）为玉龙工行自2012年6月20日至2015年12月20日期间，在250万元的最高余额内对寸芽公司享有的债权提供抵押担保。上述抵押于2012年7月27日办理了抵押登记。同日，林嵘、郭娇莲向玉龙工行出具《保证函》一份，对上述借款合同提供连带责任保证，保证期间两年。2012年8月1日，寸芽公司依合同提取了借款并在借款凭证上予以确认，借款凭证确定的还款日期为2013年7月23日。以上借款到期之后，寸芽公司未能如约履行还款义务。截止2013年9月20日，该公司的贷款余额为239.37万元。2013年12月13日，中国工商银行股份有限公司福建省分行与中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司签订《资产转让协议》，将包括寸芽公司在内的26户企业的贷款主债权本金、利息和相应的从权利转让给了中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司；同日玉龙工行与中国华融资产管理管理股份有限公司福建省分公司签订《债权转让协议》，就本案单笔债权转让做出了约定，即：“截止至2013年9月20日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金人民币239.79元及利息5.18万元”；2013年12月20日，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司就上述债权转让在《海峡都市报》上刊登了《债权转让及催收公告》。2013年12月13日，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司与星星公司签订《债权转让协议》，将包括寸芽公司在内的26户企业的贷款主债权本金、利息和相应的从权利转让给了星星公司；《债权转让协议》就本案单笔债权转让做出了约定，即：“截止至2013年9月20日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金人民币239.79万元及利息5.18万元”；2014年4月29日，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司与星星公司就上述债权转让在《东南快报》上刊登了《债权转让联合公告》。
本院认为，案涉《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》、《资产转让协议》、两份《债权转让协议》均系当事人真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。寸芽公司依合同约定提取了借款并在借款凭证上予以确认，但却未能履行还款义务，已构成违约，应返还借款本金239.79万元及逾期利息（暂计至2013年9月20日为5.18万元）。中国工商银行股份有限公司福建省分行与中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司已签订《资产转让协议》，将寸芽公司的贷款主债权本金、利息和相应的从权利转让给了中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司。中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司亦就上述债权转让在《海峡都市报》上刊登了《债权转让及催收公告》，履行了债权转让告知义务。之后，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司又与星星公司签订《债权转让协议》，将寸芽公司的贷款主债权本金、利息和相应的从权利转让给星星公司。中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司与星星公司就上述债权转让在《东南快报》上刊登了《债权转让联合公告》，亦履行了债权转让告知义务。据此，星星公司已合法受让了原属于中国工商银行股份有限公司福建省分行的债权，寸芽公司应返还星星公司借款本金239.79万元及逾期利息。林嵘自愿以其所有的福建省福鼎市山前办事处福瑶新区1幢8号（林嵘单独所有）、福建省福鼎市桐山华鑫锦绣苑33幢301室房产（与洪锦仪共有）、占里花自愿以其所有的福建省福鼎市桐城办事处富民城金桥商住楼A幢303室（与郭吓乐共有）为案涉借款提供抵押担保，房屋共有人郭吓乐、洪锦仪在本案《最高额抵押合同》抵押物共有人处及《抵押承诺书》抵押承诺人处签字。上述抵押物已在福建省福鼎市建设局已办理的他项权证，该抵押合法有效。根据合同的约定，原告对于抵押物在抵押担保额度内依法享有优先受偿权。被告林嵘、郭娇莲自愿为上述债务承担连带偿还责任，应对上述债务承担连带偿还责任。被告寸芽公司、林嵘、占里花、郭娇莲经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条的规定，判决如下：
一、被告福鼎市寸芽茶业有限公司本判决生效之日起十日内偿还福建星星实业有限公司借款本金239.79万元及逾期利息（暂计至2013年9月20日为5.18万元，其后至本判决确定的还款之日止的利息按合同约定计算）；
二、若被告福鼎市寸芽茶业有限公司未按上述第一项判决履行还款义务，原告福建星星实业有限公司对被告林嵘所有的福建省福鼎市山前办事处福瑶新区1幢8号、福建省福鼎市桐山华鑫锦绣苑33幢301室房产（与洪锦仪共有）、被告占里花所有的福建省福鼎市桐城办事处富民城金桥商住楼A幢303室（与郭吓乐共有）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围250万元内享有优先受偿权；
三、被告林嵘、郭娇莲对上述债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向被告福鼎市寸芽茶业有限公司追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费28211元，由被告福鼎市寸芽茶业有限公司、林嵘、占里花、郭娇莲连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈 勇
代理审判员 周 琼
人民陪审员 陈 忠
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 李巧彬
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条第一款：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。