湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民二初字第578号
原告中国农业银行股份有限公司涟源支行
负责人谭志坚，该支行行长。
委托代理人李小堂。
委托代理人周文婷。
被告暨被告谢凤初的委托代理人张润喜。
被告谢凤初。
原告中国农业银行股份有限公司涟源支行（以下简称农业银行）与被告张润喜、谢凤初金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员廖庆华独任审判，代理书记员吴泽波出庭担任记录，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告代理人李小堂、周文婷，被告张润喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称，2014年5月16日，被告张润喜在我行借个人住房按揭贷款24万元，借款期限壹拾年，同时签订了个人购房担保借款合同，以其在涟源“卓越100”所购期房提供抵押担保，并办理了预抵押担保，权证号为涟房预2014字第0022009，被告谢凤初承担连带责任担保，签订了共同还款责任书承诺书。贷款从2015年1月20日至今已有6期未还款，经我行多次催收，被告张润喜、谢凤初以“卓越100”不能按时交房为由，不愿还款。被告的行为已违反了借款合同11.4.2项规定，为此，请求法院判令：一、要求被告张润喜立即偿还贷款本金230395.78元及至贷款还清之日止的利息。二、被告谢凤初对上述贷款承担连带保证责任。三、由被告承担本案诉讼费在内的费用损失。
为支持其诉讼主张，原告农业银行向本院提交了如下证据：
证据一、原、被告身份证复印件一份。拟证明原、被告主体适格。
证据二、共同还款承诺书、同意房产抵押承诺书复印件各一份。拟证明被告谢凤初作为担保人同意与被告张润喜共同偿还借款，也同意用房产抵押偿还该笔借款的事实。
证据三、《个人购房担保借款合同》复印件一份。拟证明被告张润喜在原告农业银行贷款24万元，并约定贷款期间、还款方式、利率、罚息等事实。
证据四、借据复印件一份。拟证明被告在原告处借款的事实。
证据五、利息清单一份。所证明被告尚欠原告利息的事实。
证据六、贷款提前到期通知书及个人贷款债务逾期催收通知书各一份。拟证明被告未按双方约定的时间偿还借款本息，原告向被告催讨的事实。
证据七、房屋预告登记证明《涟房预2014字第0022009号》复印件一份。拟证明被告张润喜、谢凤初已将在“”卓越100“购买的房屋在涟源市房产局办理了抵押登记手续的事实。
被告张润喜、谢凤初对原告提交的七份证据认为除日期不是其签字的外，其余无异议。
被告张润喜、谢凤初辩称，被告不偿还原告借�本息是因为涟源市卓越房地产开发有限公司违约造成的。原告在签订合同时，未尽到注意义务，因涟源市卓越房地产开发有限公司未取得预售许可证的情况下向被告按揭贷款，原告与涟源市卓越房地产开发有限公司有恶意串通的可能，故贷款合同是无效的，损失应由涟源市卓越房地产开发有限公司承担。
为支持其辩解主张，被告张润喜、谢凤初向本院提交了涟源市房屋预告登记申请表。拟证明预售登记是在2014年4月24日办理的。
原告农业银行对被告张润喜、谢凤初提交的证据无异议。
对原告提供的七份证据以及被告提交的一份证据，因双方均无异议，且符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以认定。
根据当事人的陈述及庭审认证的证据，本院确认下列事实为本案的基本法律事实：
2014年5月10日，被告张润喜向原告申请贷款，与被告谢凤初向原告出�了《同意房产抵押承诺书》，被告谢凤初向原告出具了《共同还款责任承诺书》，同意以位于涟源市卓越100小区7栋2单元104号的房产抵押担保。2014年5月15日，原告与被告张润喜签订《个人购房担保借款合同》，双方约定由原告贷款24万元给被告张润喜，期限10年。并于当日向涟源市房屋产权登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，登记号为涟房预2014字第0022009号。次日，双方签订了借款凭证并发放了贷款。借款凭证约定借款期限2024年5月15日到期，按月等额本息还款，正常执行利率为7.5325%，逾期执行利率11.29875%（即在正常执行利率的基础上上浮50%）。被告按双方约定支付至2014年12月20日。之后，经原告多次催讨，被告以“卓越100”不能按时交房为由，不愿意还款。2015年6月15日，原告以被告违反了借款合同中的11.4.2项规定，向被告送达了贷款逾期通知书及贷款提前�期通知书。2015年7月2日，原告遂向本院提起诉讼。
本案在审理过程中，被告向原告支付了2015年1、2月份两期的贷款本息，即偿还至2015年2月20日，尚欠本金227506.18元及之后的利息。
本案双方争执焦点，两被告是否应当偿还原告的借款本息。
本院认为，原告农业银行与被告张润喜签订的《个人购房担保借款合同》及附件，符合法律规定，双方应忠实履行合同约定的义务。原、被告在借款合同中约定，如借款方未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款方可以要求其立即清偿借款本息及相关费用。故原告要求被告提前偿还未到期贷款符合合同约定。被告谢凤初作为共同还款责任承诺人，其在承诺时同意对该笔贷款承担连带还款责任，故对原告要求被告谢凤初承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告以原告与涟源市卓越房地产开发有限公司恶意串通向其�贷为由主张合同无效，要求法院驳回对原告的诉讼请求的辩解意见，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张润喜在本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限责任公司涟源市支行偿还借款本金227506.18元，并按借款合同双方约定的计息方式自2015年2月21日起计付利息至实际清偿之日止；
二、被告谢凤初对上述款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限责任公司涟源市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支�迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4756元，减半收取2378元，由被告张润喜、谢凤初共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 员 廖庆华
二〇一五年七月三十一日
代理书记员 吴泽波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。