温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第373号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
代表人：金江桂。
委托代理人：瞿建云、周娇娇，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：浙江加泰阀门制造有限公司。
法定代表人：方春敏。
被告：浙江北泽阀门制造有限公司。
法定代表人：邵力强。
被告：温州市恒邦包装材料厂。
法定代表人：方春敏。
被告：项秀叶。
被告：方春敏。
本院审理的原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称：建行龙湾支行）与被告浙江加泰阀门制造有限公司（以下简称：加泰阀门）、浙江北泽阀门制造有限公司（以下简称：北泽阀门）、温州市恒邦包装材料厂（以下简称：恒邦包装）、项秀叶、方春敏金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月4日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告加泰阀门立即偿还原告借款本金200万元及利息、逾期利息、复利（庭审过程中，原告对利息、逾期利息、复利的诉讼请求明确如下：利息从2014年10月21日起以本金200万元按年利率7.92%计算至2015年10月22日；逾期利息从2015年10月23日起以本金200万元按年利率11.88%计算至实际履行之日止；复利从2014年11月21日起以未偿还的利息为基数按年利11.88%计算至实际履行之日止）。2.若被告加泰阀门未履行上述第一项债务，原告有权就拍卖、变卖或折价被告恒邦包装提供的坐落于温州市龙湾区永兴街道小塘村围垦路6-10号的土地使用权[土地使用权证号为：温国用（2011）第2-249511号]所得价款在270万元的限额内优先受偿。3.如果被告加泰阀门未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告项秀叶、方春敏提供的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区8组团5幢404室之房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款在490万元的限额内优先受偿。4.被告方春敏、项秀叶在1300万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任。5.被告北泽阀门对上述第一项债务承担连带保证责任。6.本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序进行审理，因被告需公告送达，本案依法转为普通程序，由审判员周小凤担任审判长，与人民陪审员吴渊颖、陈进波组成合议庭适用普通程序进行审理，审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院依法作出财产保全裁定，并于2015年7月17日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年2月27日，被告恒邦包装与原告签订了编号为20120069《最高额抵押合同》，约定被告恒邦包装以坐落于温州市龙湾区永兴街道小塘村围垦路6-10号的土地使用权[土地使用权证号为：温国用（2011）第2-249511号]为被告加泰阀门与原告在2012年2月27日至2017年2月26日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为270万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2012年9月5日，被告项秀叶、方春敏与原告签订了编号为20120385《最高额抵押合同》，约定被告项秀叶、方春敏以坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区8组团5幢404室之房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号）为被告加泰门阀与原告在2012年9月5日至2017年9月4日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为490万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2013年3月20日，被告方春敏、项秀叶作为保证人，与原告签订了编号XC628730123020130565的《最高额保证合同》，约定被告方春敏、项秀叶自愿为被告加泰阀门与原告自2013年3月20日至2015年3月20日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为1300万元的连带保证责任。
2014年10月21日,被告加泰阀门与原告签订编号为XC628730123020140262的《人民币流动资金贷款合同》，约定借款为200万元；借款期限为一年，即从2014年10月24日至2015年10月23日；本合同项下贷款利率为固定利率，即7.92%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息,结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前,对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2014年10月21日，被告北泽阀门作为保证人，与原告签订了编号XC628730123020140262的《保证合同》，约定为被告加泰阀门与原告签订的上述编号为XC628730123020140262的《人民币流动资金贷款合同》项下本金200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及其他实现债权与担保权利而发生的费用等承担连带保证责任。
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行于2014年10月24日向被告加泰阀门发放了贷款200万元，后被告利息还至2014年10月20日，此后被告未按合同约定归还利息。后原告诉至本院。
另查明：2014年4月24日,被告加泰阀门与原告签订编号为XC628730123020140091的《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额为150万元；借款期限从2014年5月4日至2015年5月3日。2014年9月26日,被告加泰阀门与原告签订编号为XC628730123020140235的《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额为800万元；借款期限从2014年9月26日至2015年9月25日。原告分别于2014年5月4日、2014年9月26日向被告加泰阀门发放了贷款150万元、800万元，后被告未按合同约定归还本息。原告已诉至本院，案号为（2015）温龙商初字第371号。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江加泰阀门制造有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金200万元及利息、逾期利息、复利[利息：在2014年10月21日至2015年10月23日期间，以本金200万元为基数，按年利率7.92%从2014年10月21日起计算至债务清偿之日止（期间未偿还的，计算至2015年10月23日止）；逾期利息：如在2015年10月23日前债务未清偿的，以本金200万元为基数，按年利率11.88%从2015年10月24日起计算至债务清偿之日止；复利：在2014年10月21日至债务清偿之日期间，以每一结息日对应的当期利息为基数，从相应的结息日次日起，按年利率11.88%计算至债务清偿之日止]。
二、若被告浙江加泰阀门制造有限公司未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权就抵押财产[土地使用权人登记为被告温州市恒邦包装材料厂的坐落于温州市龙湾区永兴街道小塘村围垦路6-10号的土地使用权，土地使用权证号为：温国用（2011）第2-249511号]拍卖、变卖或折价所得价款在270万元的限额内优先受偿。
三、如被告浙江加泰阀门制造有限公司未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权就抵押财产(所有权人登记为被告项秀叶、方春敏的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区8组团5幢404室房产,房产权证号：温房权证鹿城区字第××号)拍卖、变卖或折价所得价款在490万元的限额内优先受偿。
四、被告方春敏、项秀叶在1300万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任。
五、浙江北泽阀门制造有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行其他诉讼请求。
上述二至四项中每项中限额均系本案与(2015)温龙商初字第371号判决中二至四项中对应项的共同限额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23069元，保全费5000元，由被告浙江加泰阀门制造有限公司负担，由被告浙江北泽阀门制造有限公司、方春敏、项秀叶承担连带支付责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 周小凤
人民陪审员 吴渊颖
人民陪审员 陈进波
二〇一五年七月三十日
代书 记员 刘乐意