德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旌民初字第4140号
原告：德阳市旌阳区农村信用合作联社。
法定代表人：许兵，该联社理事长。
委托代理人：阳运斌，该联社员工。
委托代理人：米应恒，该联社员工。
被告：张国勇。
被告：郭建。
被告：张坤达。
被告：罗礼凤。
原告德阳市旌阳区农村信用合作联社（以下简称旌阳联社）与被告张国勇、郭建、张坤达、罗礼凤借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法由审判员贾勇适用简易程序，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告旌阳联社的委托代理人阳运斌、米应恒，被告张国勇到庭参加了诉讼，被告郭建、张坤达、罗礼凤经本合法传唤无正当理由拒不到庭，本案适用缺席审理。现已审理终结。
原告旌阳联社诉称：2014年6月26日，经被告张国勇、郭建共同申请，并出具夫妻声明，借款申请等资料。2014年6月26日，原告与被告张国勇签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告张国勇向原告借款人民币30万元，用于购地砖，借款期限自2014年6月26日起至2015年6月25日止；贷款利率为月利率9.6‰，按月结息，结息日固定为每季末月的第20日，借款到期还清本息，若逾期还款按实际执行利率上浮50%计收罚息；合同履行过程中若发生争议，向原告住所地法院起诉，原告为实现债权而实际发生的费用包括律师费由被告张国勇承担等。为保证原告债权的实现，被告张坤达自愿用其资产为被告张国勇在原告处借款提供抵押担保，2014年6月26日被告张坤达出具抵押承诺书及同意抵押意见书各一份，并以2012年7月12日与原告签订的《最高额抵押合同》为其从合同，合同约定用张坤达自有资产［位于德阳市河东区千山街二段313号附14栋房屋共3层，面积333.66平方米，房产证号：德房权证河东字第C00140**号及分摊的土地使用权，德府国用（2010）第028225号］作抵押，并在德阳市住房保障和房屋管理局办理了房产抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书（德房他证河东字第D00108**号）。原告按约向被告张国勇发放借款30万元，原告将贷款按被告张国勇的申请转入其指定帐户。被告张国勇贷款现已逾期，虽经原告催收，被告张国勇未按合同约定偿还贷款本息。截至2015年9月9日共欠原告贷款本息345692.73元，其中本金300000元，利息45692.73元。请求判令：1.被告张国勇、郭建共同偿还原告借款本金300000元，同时支付截至2015年9月9日所欠利息45693.73元，被告继续按照合同约定的逾期贷款利率14.4‰计算，向原告支付从2015年9月10日至贷款本息付清之日止的利息；2.原告对被告张国勇借款抵押物［张坤达、罗礼凤共有资产位于德阳市河东区千山街二段313号附14栋房屋，面积333.66平方米，房产证号：德房权证河东字第C00140**号及分摊的土地使用权，德府国用（2010）第028225号］享有优先受偿权。
被告张国勇辩称：对原告诉请无异议。
被告郭建、张坤达、罗礼凤未到庭，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩。
经审理查明：
2012年7月12日，原告旌阳联社（乙方）与被告张坤达（甲方）签订了一份《最高额抵押合同》，最高额抵押合同约定：鉴于乙方为张国勇连续办理下列第（一）项授信业务而将要与债务人在2012年7月16日至2018年7月15日期间签订人民币资金借款合同。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押清单为：德阳市河东区千山街二段313号附14栋房屋，面积333.66平方米，房产证号：德房权证河东字第C00140**号及分摊的土地使用权，德府国用（2010）第028225号。担保范围与最高债权限额为，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币30万元。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方等条款。合同签订后双方在德阳市住房保障和房屋管理局办理了房产抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书（德房他证河东字第D00108**号），债权数额为300000元。
2014年6月26日，张国勇、郭建共同申请，并出具夫妻声明，借款申请。同日，旌阳联社（乙方）与张国勇（甲方）签订了一份个人借款合同，该合同主要约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币30万元，借款人应将借款用于购地砖，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款额度支用有效期间自2014年6月26日至2015年6月25日。本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率，即9.6‰／月，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款的担保为抵押。违约情形为甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，出现上述任一违约情形，乙方有权行使宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。还款原则：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本，利随本清的原则偿还。最高额抵押合同是本合同的从合同，同意抵押补充意见书，为本合同的从合同等条款。同日，张坤达、罗礼凤出具同意抵押意见书和抵押承诺书，为借款人张国勇在2014年6月26日至2015年6月25日期间内所借贷款提供担保，最高担保金额为人民币30万元，担保期限至贷款本息还清为止。张国勇、郭建、张坤达、罗礼凤出具同意抵押补充意见书。借款合同签订后，同日旌阳联社将贷款30万元支付给张国勇。借款到期前原告旌阳联社向被告张国勇发出贷款到期通知书，向张国勇、张坤达发出逾期贷款催收通知书。借款到期后，被告未偿还借款本息。截止2015年9月9日，被告张国勇未归还借款本金300000元，积欠利息45692.73元。经原告催收无果，始诉讼来院。
另查明，张国勇与郭建，张坤达与罗礼凤系夫妻关系。
上述事实有借款合同、最高额抵押合同、结婚证、夫妻声明，借款申请、同意抵押补充意见书、抵押承诺书、借款借据、贷款到期通知书、逾期贷款催收通知书、利息清单，并经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告旌阳联社与被告张国勇、郭建、张坤达、罗礼凤签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，以及夫妻声明、抵押承诺书，同意抵押补充意见书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。被告张国勇借款到期后未归还借款，应当返还原告旌阳联社贷款本金300000元及截止2015年9月9日积欠的利息45692.73元，并从2015年9月10日起按合同约定的逾期月利率14.4‰支付利息。原告旌阳信用社与被告张坤达签订的抵押合同均为最高额抵押合同，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条关于“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”，现原告对被告实际享有的债权数额已超过双方签订的《最高额抵押合同》约定的限额，故本院仅支持原告在贷款对应的抵押物在最高债权限额范围内享有优先受偿权，对超出部分不予支持。被告郭建在张国勇借款时作出夫妻声明，对所贷款30万元以内均由家庭成员共同承担连带清偿责任，故被告郭建应承担共同偿还责任。张坤达以房屋提供抵押担保，借款时被告张坤达、罗礼凤作为抵押人和财产共有人作出同意抵押，应对担保的贷款金额承担抵押责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告张国勇、郭建于本判决生效后十日内返还原告德阳市旌阳区农村信用合作联社借款本息345692.73元，并以本金300000元，按照逾期利率14.4‰，支付从2015年9月10日起至付清之日止的资金利息；
二、原告德阳市旌阳区农村信用合作联社对被告张坤达、罗礼凤提供的抵押房产［德阳市河东区千山街二段313号附14栋房屋，面积333.66平方米，房产证号：德房权证河东字第C00140**号及分摊的土地使用权，德府国用（2010）第028225号］在300000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告德阳市旌阳区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3245元，由被告张国勇、郭建、张坤达、罗礼凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 贾勇
二〇一五年十月二十日
书记员 江雯