北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民终字第10401号
上诉人（原审原告）崔金亮，男，1961年8月31日出生。
委托代理人周学霞（崔金亮之妻），1962年5月18日出生。
被上诉人（原审被告）张锦楼，男，1956年7月16日出生。
委托代理人刘淑杰，河南闻禹律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李玉霞，女，1956年10月2日出生。
委托代理人郭子凯。
被上诉人（原审被告）陆凤伶，女，1955年10月8日出生。
上诉人崔金亮因确认合同效力纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）房民初字第01312号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年1月，崔金亮起诉至原审法院称：陆凤伶与张锦楼原为夫妻，2011年7月8日，二人在房山法院诉讼离婚，但至今仍共同生活。李玉霞、贾兰年与张锦楼、陆凤伶为几十年的朋友关系。2011年6月17日，因民间借贷我将陈旭、张锦楼起诉至房山法院，法院经审理后，以（2012）房民初字第436号民事判决，判决陈旭给付我借款本金及利息合计91万元，张锦楼承担连带保证责任。在民间借贷纠纷诉讼期间，张锦楼、陆凤伶诉讼调解离婚，张锦楼将离婚调解协议中约定给陆凤伶的北京市房山区xxx402号房屋（下称402号房屋），以房屋买卖的方式过户至贾兰年名下。因贾兰年、李玉霞与张锦楼、陆凤伶是多年的朋友，张锦楼为逃避债务，以买卖的方式将该房屋过户至贾兰年（现已死亡）名下，该房屋买卖没有实际付款，房屋也没有交付，仍由张锦楼、陆凤伶居住使用，房屋买卖是虚假的。为此，我诉至法院，请求确认张锦楼与贾兰年签订的房屋买卖合同无效；确认贾兰年将房屋过户给李玉霞的行为无效。
张锦楼辩称：不同意崔金亮的诉讼请求。402号房屋在离婚时约定给陆凤伶，但我与贾兰年之间有债权债务纠纷。我在离婚后没有通过陆凤伶的同意将房屋过户给贾兰年作价102万元，之前我分三次向贾兰年借款，2000年借款10万元，2003年借款25万元，2005年借款25万元，共计60万元。约定2011年年底还清本息88万元。借钱时说将房屋抵押给贾兰年，后来因还不了债，在建委签订的房屋买卖合同，合同价款876955元。我不同意要按照实际市场价，贾兰年给付房屋折抵款7.5万元。交易完成后，陆凤伶在2013年曾经起诉要求确认张锦楼、贾兰年合同无效，法院驳回了陆凤伶的诉讼请求。贾兰年已经去世。
李玉霞辩称：贾兰年和张锦楼之间的交易我不知道。不同意崔金亮的诉讼请求。因为张锦楼欠我们钱才没有实际付款，崔金亮的起诉不属实。
陆凤伶辩称：我同意撤销房屋买卖合同。因为卖房过户时没有通知我，我也是受害人，房子应当是我的，我之前起诉过要求确认合同无效。
原审法院经审理确认：虽然根据崔金亮提供的证据可以证实张锦楼对其与贾兰年之间的借款数额、借款时间，在相关案件中前后陈述多有不一致之处。但张锦楼和贾兰年就本案诉争的402号房屋于2012年2月17日签订的房屋买卖合同已被法院生效的（2013）房民初字第10281号民事判决确认为合法有效。且本案中，崔金亮提供的证据不足以证实张锦楼与贾兰年在主观上恶意串通，损害其利益。故综上，崔金亮主张张锦楼与贾兰年恶意串通，损害其利益要求确认张锦楼与贾兰年签订的房屋买卖合同无效以及确认贾兰年将房屋过户给李玉霞的行为无效的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。陆凤伶经法院传票传唤未到庭参加诉讼，应缺席判决。据此，原审法院于2015年7月判决：驳回崔金亮的诉讼请求。
判决后，崔金亮不服上诉至本院，仍坚持原审意见，要求撤销原判，支持其全部诉讼请求。张锦楼、李玉霞同意原判。陆凤伶对原判有异议但未上诉。
经审理查明：原审法院于2012年3月2日作出（2012）房民初字第00436号民事判决，判决案外人陈旭于该判决生效之日起15日内给付崔金亮借款及利息合计91万元；张锦楼对陈旭给付崔金亮的借款本金、利息承担连带保证责任。现该案已经进入执行程序，陈旭现下落不明，该案至今未能执行完毕。
2011年7月8日，陆凤伶与张锦楼经原审法院调解离婚，双方当事人自愿达成如下协议：一、陆凤伶与张锦楼自愿离婚。二、位于北京市房山区XXX402号房屋一套归陆凤伶所有，陆凤伶给付张锦楼补偿款10万元。但此后双方未办理房屋过户手续，房屋仍登记在张锦楼名下。2012年2月17日，张锦楼与李玉霞的丈夫贾兰年（现已去世）签订房屋买卖合同，张锦楼将402号房屋出售给贾兰年，合同价款为876955元。双方在房山区住建委办理了过户手续。审理中，张锦楼、李玉霞均称张锦楼与贾兰年为朋友，张锦楼曾向贾兰年多次借款本息合计88万元；房屋实际成交价格为102万元，其中88万元以债务折抵，没有实际付款，贾兰年承担过户费用后给付了张锦楼7.5万元。现402号房屋已由李玉霞居住使用。
2013年，陆凤伶曾主张张锦楼、贾兰年买卖合同无效诉至原审法院，法院审理后，认为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。张锦楼和贾兰年在签订完房屋买卖合同后，于2012年2月17日已经办理了过户手续，贾兰年已经取得了402号房屋的所有权。二人签订的关于402号房屋的买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。遂于2013年12月18日作出（2013）房民初字第10281号民事判决，判决驳回了陆凤伶的诉讼请求。判决后，各方当事人均未上诉，现该判决已生效。
2013年，崔金亮在民间借贷纠纷一案的执行过程中，主张陈旭下落不明，张锦楼名下无可供执行的财产，认为张锦楼、陆凤伶与贾兰年恶意串通、逃避债务，请求查封贾兰年名下的402号房屋。崔金亮以此为由向原审法院提出申请要求查封402号房屋，法院经听证认为崔金亮请求法院查封案外人贾兰年名下房屋，缺乏法律依据，裁定驳回了崔金亮的请求。崔金亮不服，向北京市第二中级人民法院申请复议，北京市第二中级人民法院认为崔金亮向执行法院申请查封贾兰年名下的402号房屋，执行审查部门在执行实施部门尚未作出查封与否等执行行为的情况下，对崔金亮的请求直接予以审查不妥，故执行法院的执行异议案件应予以撤销。于2014年1月17日作出执行裁定，裁定：一、撤销北京市房山区人民法院（2013）房执行异议字第00082号案件。二、撤销北京市第二中级人民法院（2014）二中执复字第00026号案件。2014年9月10日，贾兰年将402号房屋转移登记在李玉霞名下。后贾兰年死亡。目前，402号房屋仍登记在李玉霞名下。
上述事实，有双方当事人陈述，（2012）房民初字第00436号民事判决书、（2011）房民初字第6993号民事调解书、听证笔录、谈话笔录、执行笔录、收条、房屋买卖合同、房屋权属登记材料等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据人民法院的生效判决，张锦楼对案外人陈旭给付崔金亮的借款本金及利息承担连带保证责任。现崔金亮以张锦楼与贾兰年之间不存在债权债务关系、房屋买卖虚假为由，要求确认张锦楼与贾兰年之间的房屋买卖合同无效及贾兰年将房屋过户给李玉霞的行为无效，但崔金亮并未就其主张提供充足的证据予以证明。张锦楼与贾兰年签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，崔金亮亦未提供充足的证据证明存在合同无效的情形，故崔金亮的诉讼请求依据不足，本院不予支持。崔金亮与案外人陈旭及保证人张锦楼之间的债务履行问题，系生效民事判决的执行问题，各方可另行解决。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费70元，由崔金亮负担（已交纳）；二审案件受理费70元，由崔金亮负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 珊
代理审判员 陈雨菡
代理审判员 杜传金
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 孙辰姝