浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第1439号
原告:宁波联盛商业广场管理有限公司（组织机构代码为67768391-5）。住所地：浙江省宁波市鄞州区宁南北路****号。
法定代表人：吴青年，该公司董事长。
委托代理人：宁谦，浙江红邦律师事务所律师。
被告:叶亚桔，女，1981年11月15日出生，汉族，职业不详，住北仑区。现下落不明。
原告宁波联盛商业广场管理有限公司为与被告叶亚桔房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月31日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员徐旭霞适用简易程序进行审理。后因案情复杂不宜适用简易程序，本案依法转为普通程序组成合议庭审理。本案于2016年3月3日公开开庭进行审理，原告的委托代理人宁谦到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年9月17日，原、被告签订“宁波联盛盛业广场商铺租赁协议”一份，约定原告将位于宁波市鄞州区宁南北路1288号联盛商业广场A区第一层1-13号商铺租赁给被告经营使用，租赁用途及经营范围为饰品花艺，品牌名称为饰外花坊，租金7元每天每平方米，租期5年，并约定了履约保证金、违约责任等内容。该租赁协议签订后，被告缴纳了履约保证金10112元和质量保证金2000元，并支付了2011年1至3月份的租金及广场经营管理费，后续租金及广场经营管理费一直未缴纳。从2011年4月1日起计算至2013年7月31日，被告需支付租金94410.10元和广场经营管理费13300元，但经原告多次催讨被告均未支付。故请求判令：一、被告支付2011年4月1日至2013年7月31日止的租金94410.10元和广场经营管理费13300元，扣除履约保证金及质量保证金12112元，合计需支付95598.10元；二、被告按日万分之二点五的标准支付自2013年8月1日起至法院判决确定的履行之日止95598.10元本金的逾期付款违约金（暂算至2015年7月31日为17446.70元）。
被告未到庭亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
原告为证明自己的主张，向本院提交了委托经营管理协议、授权委托书、房产证复印件、《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》、解约通知书复印件、快递面单、送达情况打印件、告商户书复印件各1份，拟证明原、被告之间的房屋租赁合同关系、违约责任约定以及被告欠付租金和管理费，原告已通知解除合同的事实。
被告未向本院提交证据材料。
对原告提供的证据，被告未到庭，视为放弃质证权利。上述证据中，告商户书无送达情况佐证，难以证明原告已向被告送达该文书的事实，故对该证据本院不予认定；其余证据无明显瑕疵，证据之间能够相互印证，且与本案具有关联，本院均予以认定。
本院根据原告的诉称意见及本院所确认的有效证据，认定本案事实如下：
2010年9月17日，原告与被告签订《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》一份，约定原告将位于宁波市鄞州区宁南北路1288号联盛商业广场A区第一层1-13号商铺租赁给被告用于经营饰品花艺，租赁期限为5年。商铺预定交付日期为2010年10月15日前。自实际交付日起，被告可享有30天的装修期，在此期间原告免收被告租金，装修期满的次日起即为起租日。双方确认，宁波联盛广场预计开业日为2010年12月18日，如被告装修期满，商业广场仍未公告开业的，则被告起租日顺延至商业广场开业日。租金为每年40446元，租金3年内不变，自第4年起每年在上一年度租金的基础上增加8%，依次类推。租金支付按照先租后用原则，被告每3个月支付一次租金，合同签订时被告支付首期3个月租金，以后各期租金需提前30日支付给原告。双方同意，前2个租赁年度内，在被告按约支付租金的前提下，原告将给予被告相应的租金减免优惠，并于本租赁年度最后一次支付租金时予以优惠。租赁期内的广场经营管理费合计每月475元由被告承担，每3个月支付一次，本协议签订时支付首期3个月广场经营管理费，以后被告按规定与租金同期缴纳，但不享有租金同期优惠。租赁期限内，被告未按协议约定支付租金及其他费用（含广场经营管理费等），每逾期1日，原告有权向被告收取所拖欠租金及其他费用之0.3%每日的滞纳金。合同附件3中列明了2011年至2015年的租金及物业费的金额。2013年7月31日，原告向被告发送解约通知书一份，但未妥投。
另查明，被告已向原告支付履约保证金10112元和质量保证金2000元，并支付了三个月的租金及广场经营管理费。
本院认为，原告与被告签订的《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告作为租赁合同的承租方，其主要义务系向原告支付租金及广场经营管理费。关于被告的起租日，合同约定宁波联盛广场预计开业日为2010年12月18日，如被告装修期满，商业广场仍未公告开业的，则被告起租日顺延至商业广场开业日，且合同附件3中亦载明涉案商铺的租金年度为2011年至2015年，故本院认定，涉案商铺的起租日为2011年1月1日。原告自认被告已支付了2011年前三个月的租金及广场经营管理费，对于后续租金及广场经营管理费，被告未到庭，也未有证据证明被告已支付了2011年4月1日至2013年7月31日止的租金及广场经营管理费，故对于原告要求被告支付租金及广场经营管理费的诉讼请求，本院予以支持。原告主张租金按每年40446元、广场经营管理费按每月475元计算，符合合同约定。经核算，2011年4月1日至2013年7月31日止的租金为94374元，广场经营管理费为13300元，扣除履约保证金和质量保证金12112元，被告还需向原告支付租金及广场经营管理费95562元。对于原告主张的滞纳金，本院认为，双方合同约定租金及广场经营管理费均为先租后用，被告需提前30日支付，逾期支付的按0.3%每日支付滞纳金，被告至今未支付2011年4月1日至2013年7月31日的租金及广场经营管理费，已构成违约，原告主张按每日万分之二点五的标准支付逾期付款违约金，低于合同约定且未超出法律规定的限额，本院予以支持。故对于原告要求被告从2013年8月1日起按日万分之二点五的标准支付逾期付款违约金至法院判决确定的履行之日止的诉讼请求，本院予以支持。以被告拖欠的租金及广场经营管理费95562元为本金，截止2015年7月31日止的违约金为17440.07元。被告叶亚桔经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告叶亚桔于本判决生效之日起十日内向原告宁波联盛商业广场管理有限公司支付租金及广场经营管理费共计95562元，并按每日万分之二点五的标准支付从2013年8月1日起至本判决确定的履行之日止的逾期付款违约金（暂算至2015年7月31日止为17440.07元）；
二、驳回原告宁波联盛商业广场管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费2561元，公告费400元，诉讼费合计2961元，由被告叶亚桔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为户名宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐旭霞
人民陪审员 王秀梅
人民陪审员 吴丽君
二〇一六年三月八日
代书 记员 胡王馨