遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0303民初389号
原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司，住所地遵义市汇川区南京路12号城上城综合大楼，统一社会信用代码：915203017801745376。
法定代表人罗维，该公司董事长。
委托代理人何凯，该公司员工。
委托代理人李小花，该公司员工。
被告石世安，男，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。
被告吴国贤，女，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。
原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司（以下简称汇川农商行）诉被告石世安、吴国贤借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法由审判员李晓倩适用简易程序于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何凯、李小花，被告石世安到庭参加了诉讼，被告吴国贤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇川农商行诉称：2015年9月21日，被告石世安与原告遵义市汇川区农村信用合作联社北关分社（简称北关分社）签订《借款合同》，办理3年期借款160000元用于偿还所欠贷款，约定月利率为7.5001‰，逾期罚息利率为11.25015‰。被告石世安用自有位于遵义市红花岗区外环路财富国际广场1幢1层A79号房屋（房产证号：遵房权证监证字第20141076**号）作贷款抵押，并在遵义市房屋产权登记处办理了抵押登记手续，取得了编号为遵房他证监字第20142050**号的《房屋他项权利证书》。并由被告吴国贤签署了《最高额保证合同》，为被告石世安的上述借款提供保证责任。之后原告按约向被告石世安发放贷款，但被告石世安自贷款发放至今未支付利息，经原告多次催收，被告被告石世安至今未履行还本付息义务。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求法院依法判令：一、解除原、被告签订的《借款合同》；二、判令被被告石世安、吴国贤偿还原告借款本金160000元及相应利息；三、确认原告对被告石世安提供抵押的房产享有抵押物权并优先受偿；四、判令被告吴国贤承担保证连带责任；五、二被告承担本案诉讼费。
被告石世安辩称：被告认可原告的诉讼请求、案件事实及理由，对原告要求偿还借款本金及利息、原告享有被告石世安提供抵押房屋的抵押物权并优先受偿的诉讼请求均予以认可。
经本院合法传唤，被告吴国贤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状。
经审理查明：2014年9月15日，被告石世安与原告北关分社签订合同编号为汇北农信社（2014）年最高额抵押字004号《最高额抵押合同》，约定被告石世安提供自有位于遵义市红花岗区外环路财富国际广场1幢1层A79号房屋（房产证号：遵房权证监证字第20141076**号）为抵押物，为其在原告北关分社从2014年9月15日起至2016年9月14日期间办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币160000元提供抵押担保，上述各类业务具体为“人民币贷款”。抵押担保范围为：债权本金160000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、北关分社垫付的费用和北关分社为保管财产和实现债权及抵押权而的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论北关分社对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），北关分社均有权直接要求被告石世安在其担保范围内承担担保责任。
同日，被告吴国贤与原告北关分社签订合同编号为汇北农信社（2014）年最高额保证字011号《最高额保证合同》，约定被告吴国贤自愿为债务人石世安在原告处从2014年9月15日起至2016年9月14日期间办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币160000元提供保证担保，上述各类业务具体为“人民币贷款”。保证范围为主合同下本、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论北关分社对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），北关分社均有权直接要求被告吴国贤在其保证范围内承担保证责任。保证期间为自每笔主合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。本合同担保的债权即有物的担保又有人的担保的情况下，北关分社可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
后被告石世安房屋（房产证号：遵房权证监证字第20141076**号）在遵义市房屋产权登记处办理了抵押登记手续，原告北关分社取得了编号为遵房他证监字第20142050**号的《房屋他项权利证书》。
2015年9月21日，被告石世安与原告北关分社签订合同编号为汇北农信社（2015）年个贷字040号《借款合同》，办理3年期借款160000元用于偿还所欠贷款，约定贷款利率为月利率，利率为浮动利率，执行月利率为7.5001‰，逾期贷款的罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%，即逾期罚息利率为11.25015‰，采用等额本息还款法从借款的次月开始还款；合同第十条违约责任中约定如果借款人明确表示或以其行为表明不履行合同项下的任一义务，贷款人有权解除合同。同日，原告北关分社按约向被告石世安发放贷款160000元。被告石世安自贷款发放之后未按约还款付息，2015年12月22日，原告北关分社向被告石世安送达《逾期贷款（垫款）催收通知书》，被告石世安至今仍未履行还款付息义务。
以上事实有原、被告的陈述、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《房屋他项权利证书》、《借款合同》、借款借据、《逾期贷款（垫款）催收通知书》等证据在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原告北关分社与被告石世安所签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、与被告吴国贤所签订的《最高额保证合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。被告石世安违反合同约定，未按期足额向原告偿还贷款本息，应承担违约责任。现原告按照合同约定要求解除与被告石世安签订的《借款合同》，要求被告石世安偿还全部贷款及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告石世安提供其名下位于遵义市红花岗区外环路财富国际广场1幢1层A79号房屋抵押给原告，作为偿还借款的担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押物的抵押权，故被告石世安不履行还款义务时，原告有权根据《最高额抵押合同》的约定在限额内要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告吴国贤为被告石世安向原告北关分社借款提供最高额连带责任保证，且与原告北关分社约定可由原告选择优先主张保证责任或上述抵押担保责任，故应根据《最高额保证合同》的约定在限额内承担连带保证责任，且承担保证责任后，有权向被告石世安追偿。被告吴国贤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司与被告石世安订立的《借款合同》（编号：汇北农信社（2015）年个贷字040号）；
二、被告石世安于本判决生效后10日内偿还原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司借款本金160000元及利息（利息按借款合同约定计算至借款本金还清之日止）；
三、原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司对被告石世安提供的抵押房屋（房产证号：遵房权证监证字第20141076**号）拍卖、变卖或折价款在最高限额160000元范围内享有优先受偿权；
四、被告吴国贤在最高限额160000元以内对上述第二项款项的偿付承担连带清偿责任，且在承担保证责任后，有权向被告石世安追偿；
五、驳回原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1750元（已依法减半收取），由被告石世安、吴国贤负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本；还应在上诉期满后七日内向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决书生效后，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 李晓倩
二〇一六年一月二十五日
书记员 韩光凤