成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第679号
原告富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司
被告林红
被告李玉明
被告李文淋
被告刘少坤
被告杨开君
被告何怀玉
被告林明友
原告富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司（以下简称富登小额贷款新都分公司）与被告林红、李玉明、李文淋、刘少坤、杨开君、何怀玉、林明友借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富登小额贷款新都分公司的委托代理人付倩、代斯琴到庭参加了诉讼；被告林红、李玉明、李文淋、刘少坤、杨开君、何怀玉、林明友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富登小额贷款新都分公司诉称，原告与被告林红于2014年4月28日签订两笔《贷款合同》【合同编号：富登川资服（2014）字第000031222号-1、第000031222号-3】，约定原告向被告林红提供贷款170万元用于经营性流动资金，贷款期限共计62个月，自2014年4月28日起至2019年6月27日止，被告林红以分期还款的方式还款。被告李玉明、刘少坤、杨开君、李文淋自愿签署合同担保被告林红的上述债务，且合同约定了担保人的责任，在被告林红违约时，原告有权向所有担保人追偿债务。2014年4月28日，被告林红、李玉明、李文淋、刘少坤、杨开君、何怀玉、林明友与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告李玉明、林红以其共有的位于成都市新都区新都镇香城大道266号5栋2单元2层3号的房屋，被告刘少坤、杨开君以其共有的位于成都市新都区新都镇龙家湾巷14号8栋1单元1楼2号的房屋，被告何怀玉、林明友以其共有的位于成都市新都区新都镇金光路1号3栋1单元5层10号的房屋，为林红在2014年4月28日至2019年6月27日签订的各份主合同项下的本金及前述债权所衍生的相关附加债权进行担保，担保的主债权额最高不超过人民币1?408?300元。若林红违约，原告有权解除合同并宣布全部贷款提前或即刻到期。合同签订后，被告林红未按约定还款，故请求法院依法判令：1.判令解除原告与被告之间的贷款合同；2.判令被告林红归还借款本金余额人民币1?593?127.12元，支付利息50?520.58元，违约罚息6?634.50元（现利息与罚息暂时算至2014年12月30日），以上各项合计人民币1?650?282.20元；3.判令原告对被告李玉明、林红共有的位于新都镇香城大道266号5栋2单元2层3号的房产在606040.00元价值内优先受偿；4.判令原告对被告刘少坤、杨开君共有的位于新都镇龙家湾巷14号8栋1单元1楼2号的房产在501?500.00元价值内优先受偿；5.判令原告对被告何怀玉、林明友共有的位于新都镇金光路1号3栋1单元5层10号的房产在300?400.00元价值内优先受偿；6.本案诉讼费由被告承担；7.判令被告李玉明、杨开君、刘少坤、李文淋对上述诉求承担连带责任。审理中，原告富登小额贷款新都分公司自愿放弃要求被告支付罚息，其余诉讼请求不变。
被告林红、李玉明、李文淋、刘少坤、杨开君、何怀玉、林明友未到庭作答辩。
原告富登小额贷款新都分公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.原、被告主体身份证明，证明原、被告双方的主体身份；
2.《贷款合同》两份【合同编号：富登川资服（2014）字第000031222号-1、第000031222号-3】，证明原告与被告林红达成借款合意及双方对利息、违约责任等相关事项进行了约定。被告李玉明、李文淋、刘少坤、杨开君分别作为连带责任保证人签字、盖章；
3.放贷凭证两张，证明原告已向被告林红履行了放贷义务；
4.《贷款扣款计划表》一份，证明林红还款的具体扣款日期及金额；
5.《最高额抵押担保合同》、《房屋产权抵押品清单》，证明为确保原告与林红自2014年4月28日至2019年6月27日签订的各份《贷款合同》的履行，保障主合同项下原告债权的实现，林红、何怀玉、李玉明、林明友、杨开君、刘少坤自愿以其所有的财产提供抵押担保；
6.他项权证三份，证明林红、何怀玉、李玉明、林明友、杨开君、刘少坤提供的抵押担保财产已办理抵押登记；
7.承诺书一份，证明林红指定其配偶李玉明名下中国建设银行成都科技支行账号作为放款账户和还款扣款账户；
8.逾期明细表一份，证明被告林红已逾期未还款。
被告林红、李玉明、李文淋、何怀玉、林明友、杨开君、刘少坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告富登小额贷款新都分公司所举证据放弃质证。对原告富登小额贷款新都分公司所举证据，本院予以采信。
根据原告富登小额贷款新都分公司的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：
2014年4月28日，富登小额贷款新都分公司（乙方）与林红（甲方）、李文淋、刘少坤、杨开君、李玉明（丙方）签订《贷款合同》【合同编号：富登川资服（2014）字第000031222号-1】一份，合同专属条款第1、2条分别约定了贷款额度及用途、贷款期限。由富登小额贷款新都分公司向林红提供最高额度贷款1408300元用于经营性流动资金，贷款期限共62个月，即2014年4月28日起至2019年6月27日止，前述时间起止与本合同对应的抵押权证记载之抵押期间时间不一致的，以抵押权证记载之抵押期间起期为起期，终期相应顺延，但最长不得超过抵押权证记载之抵押期间终止时间。合同专属条款第3条约定合同项下借款为有担保借款，对应的担保合同为《最高额抵押担保合同》【合同编号：富登川资服抵（2014）字第000031222号-1】。通用条款第5条约定，丙方担保的主债权为本合同专属条款第1条下的贷款本金及主债权衍生利息、违约金、罚息及乙方为追索前述主债权而发生的律师费等所有费用。本合同项下的保证为连带责任保证，即乙方有权要求丙方先行独立清偿甲方全部债务，在甲方自行提供有担保物的情况下，乙方也有权要求丙方先行独立清偿。保证期间为自本合同签订生效之日起至乙方得到全额和充分清偿之日止。通用条款第7条约定了违约责任，乙方无法正常、及时从甲方账户扣款或扣款不足额的，乙方有权解除本合同，并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求甲方、丙方立即偿还所欠全部贷款、利息、违约金和相关费用，处置变卖担保财产或甲方、丙方所有的其他财产，并要求甲方赔偿乙方的其他损失。如甲方逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05%乘以逾期的天数向乙方支付逾期罚息，每30日累进计算。同日，富登小额贷款新都分公司（乙方）与林红（甲方）、李文淋、刘少坤、杨开君、李玉明（丙方）又签订《贷款合同》【合同编号：富登川资服（2014）字第000031222号-3】一份，合同专属条款第1、2条分别约定了贷款额度及用途、贷款期限。由富登小额贷款新都分公司向林红提供最高额度贷款291700元用于经营性流动资金，贷款期限共62个月，即2014年4月28日起至2019年6月27日止，前述时间起止与本合同对应的抵押权证记载之抵押期间时间不一致的，以抵押权证记载之抵押期间起期为起期，终期相应顺延，但最长不得超过抵押权证记载之抵押期间终止时间。通用条款第5条约定，丙方担保的主债权为本合同专属条款第1条下的贷款本金及主债权衍生利息、违约金、罚息及乙方为追索前述主债权而发生的律师费等所有费用。本合同项下的保证为连带责任保证，即乙方有权要求丙方先行独立清偿甲方全部债务，在甲方自行提供有担保物的情况下，乙方也有权要求丙方先行独立清偿。保证期间为自本合同签订生效之日起至乙方得到全额和充分清偿之日止。通用条款第7条约定了违约责任，乙方无法正常、及时从甲方账户扣款或扣款不足额的，乙方有权解除本合同，并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求甲方、丙方立即偿还所欠全部贷款、利息、违约金和相关费用，处置变卖担保财产或甲方、丙方所有的其他财产，并要求甲方赔偿乙方的其他损失。如甲方逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05%乘以逾期的天数向乙方支付逾期罚息，每30日累进计算。同日，富登小额贷款新都分公司（乙方）与林红（甲方）签订《额度使用确认书》，确定林红在《贷款合同》【合同编号：富登川资服（2014）字第000031222号-1】【合同编号：富登川资服（2014）字第000031222号-3】项下提款，提款金额为1700000元。提款使用期限为2014年4月30日至2019年4月29日。放款账号及扣款账号均为：李玉明在中国建设银行成都科技支行的账号。具体扣款计划自2014年5月30日至2019年4月30日，每月扣款44230元。2014年4月28日，林红、何怀玉、李玉明、林明友、刘少坤、杨开君（甲方）与富登小额贷款新都分公司（乙方）签订《最高额抵押担保合同》【合同编号：富登川资服抵（2014）字第000031222号-1】，为确保乙方与林红于2014年4月28日至2019年6月27日签订的各份《贷款合同》的履行，保障该些主合同项下乙方债权的实现，甲方愿意以其合法所有的财产为乙方基于上述主合同形成的债权提供抵押担保。甲方所担保的主债权为于2014年4月28日至2019年6月27日签订的各份主合同项下的本金以及前述债权所衍生的相关附加债权，诸如主债权的衍生利息、违约金及乙方为追索前述主债权而发生的所有费用等。本合同项下甲方所担保的主债权额最高不超过人民币1408300元。李玉明、林红提供位于新都镇香城大道266号5栋2单元2层3号的房屋（权0159350）作抵押担保，抵押物确认价值606400元，所担保债权金额606400元；林明友、何怀玉提供新都镇金光路1号3栋1单元5层10号的房屋（权0024063）作抵押担保，抵押物确认价值300400元，所担保债权金额300400元；刘少坤、杨开君提供位于新都镇龙家湾巷14号8栋1单元1楼2号的房屋（权0056649）作抵押担保，抵押物确认价值501500元，所担保债权金额501500元。上述房屋均在新都区房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，富登小额贷款新都分公司依约发放了贷款1700000元。但林红从2014年11月起未偿还相关贷款，累计欠借款本金193127.12元、利息50520.58元（截至2014年12月30日）。富登小额贷款新都分公司于2015年1月15日起诉来院，要求被告林红偿还全部剩余借款本金、利息，李玉明、杨开君、刘少坤、李文淋承担连带清偿责任，并对抵押物在抵押范围内优先受偿。
本院认为，（一）富登小额贷款新都分公司与林红签订《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。合同签订后，富登小额贷款新都分公司按约发放贷款，而林红并未按合同约定偿还贷款，应承担违约责任。按照合同约定，富登小额贷款新都分公司有权解除合同并宣布贷款提前到期，要求林红偿还所欠全部贷款及支付利息、相关费用的权利，故富登小额贷款新都分公司要求解除《贷款合同》，并要求林红偿还截止2014年12月30日的借款本金1?593?127.12元、利息50?520.58元及至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。（二）关于保证责任的问题。《贷款合同》约定的保证期间为“自本合同签订生效之日起至富登小额贷款新都分公司得到全额或充分清偿之日止”，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款的规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”，《贷款合同》约定的保证期间应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。原告富登小额贷款新都分公司因被告林红未按期偿还贷款，有权宣布林红的全部贷款即刻到期，在原告没有提供向被告林红宣布全部贷款提前到期并催收的相应证据的前提下，原告宣布林红的全部贷款提前到期的时间应以向法院主张的时间为准，本案受理时间为2015年1月15日，故本案的保证期间未经过，保证人李文淋、刘少坤、杨开君、李玉明应该对本案承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向林红追偿。（三）关于抵押物优先受偿的问题。根据《最高额抵押担保合同》约定，李玉明、林红以位于新都镇香城大道266号5栋2单元2层3号的房屋（权0159350）提供抵押担保、林明友、何怀玉以位于新都镇金光路1号3栋1单元5层10号的房屋（权0024063）提供抵押担保、刘少坤、杨开君以位于新都镇龙家湾巷14号8栋1单元1楼2号的房屋（权0056649）提供抵押担保，并办理了抵押登记。林红未按约定偿还贷款本息，故富登小额贷款新都分公司可就抵押的位于新都镇香城大道266号5栋2单元2层3号的房屋（权0159350）、位于新都镇金光路1号3栋1单元5层10号的房屋（权0024063）、位于新都镇龙家湾巷14号8栋1单元1楼2号的房屋（权0056649），进行折价或拍卖、变卖，并分别在担保债权金额606?400元、300?400元、501?500元范围内，就价款优先受偿。担保人承担担保责任后，有权向林红追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司与被告林红于2014年4月28日签订的两份《贷款合同》【合同编号：富登川资服（2014）字第000031222号-1】、【合同编号：富登川资服（2014）字第000031222号-3】；
二、被告林红自本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司截止2014年12月30日的剩余贷款本金1?593?127.12元、利息50?520.58元，以及自2014年12月31日起至本判决确定的上述贷款给付之日止的利息（按《贷款合同》【合同编号：富登川资服（2014）字第000031222号-1】、【合同编号：富登川资服（2014）字第000031222号-3】的约定计算），若未按本判决确定的给付之日给付，上述利息计算至贷款付清之日止（按《贷款合同》【合同编号：富登川资服（2014）字第000031222号-1】、【合同编号：富登川资服（2014）字第000031222号-3】的约定计算）；
三、被告李玉明、李文淋、刘少坤、杨开君对被告林红应履行的上述第二项债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向被告林红追偿；
四、如果被告林红未按时履行本判决第二项付款义务，原告富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司可就抵押的位于新都镇香城大道266号5栋2单元2层3号的房屋（权0159350）、位于新都镇金光路1号3栋1单元5层10号的房屋（权0024063）、位于新都镇龙家湾巷14号8栋1单元1楼2号的房屋（权0056649）进行折价或拍卖、变卖，并分别在担保债权金额606?400元、300?400元、501?500元范围内，就价款优先受偿。担保人承担担保责任后，有权向被告林红追偿；
五、驳回原告富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19?652元，由被告林红负担，被告李玉明、李文淋、刘少坤、杨开君对上述费用承担连带清偿责任【上述费用原告富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司已垫付，被告林红自本判决生效之日起十日内向原告富登小额贷款（四川）有限公司成都新都分公司付清，被告李玉明、李文淋、刘少坤、杨开君承担连带责任保证后，有权向被告林红追偿】。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 路振飞
人民陪审员 欧阳春
人民陪审员 曾 涛
二〇一五年五月十三日
书 记 员 黄丽君