广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民一初字第1607号
原告黄敏。
原告黄丽萍。
委托代理人黄敏。
被告广西墨米皇保健食品有限公司。
法定代表人林汉全，经理。
原告黄敏、黄丽萍与被告广西墨米皇保健食品有限公司（以下简称墨米皇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月20日受理后，依法由审判员潘知兴适用简易程序独任审判，并于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告黄敏到庭参加诉讼。被告墨米皇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄敏、黄丽萍诉称，原、被告双方于2013年12月5日签订一式叁份房屋租赁合同，约定原告将位于南宁华侨投资区华侨新区号××、××号两栋房屋出租给被告作为办公及住宿使用，租期自2014年1月1日至2016年12月31日，2014年租金为100000元，2015年租金为120000元，2016年租金为120000元。房屋保证金为20000元。租金交付方式为：2014年每半年交一次，第一年租金在签完合同后，连同房屋保证金一起交，2013年12月15日交2014年上半年的租金50000元和房屋保证金20000元，共计70000元，2014年7月1日交下半年租金50000元；2015年租金在2015年1月1日一次交清120000元。
原告与被告签订租赁合同后，被告按照合同约定支付了房屋保证金20000元，2015年8月15日支付房屋租金53000元。截止2015年8月，被告尚欠房屋租金127000元，由于被告住进租用的房屋后，没有按合同规定支付房租，原告多次通知被告交纳房屋租金，但被告一直拖延不付，根据《合同法》第94条的规定，原告可解除与被告签订的租赁合同，被告应当支付原告所欠的房屋租金127000元及违约金68000元，共计195000元。为维护自身合法权益，原告特向人民法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告于2013年12月5日签订的《房屋租赁合同》，并将房屋返还给原告；2、被告支付原告房屋租金127000元；3、被告支付原告违约金68000元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告黄敏、黄丽萍为证实其主张，向本院提交以下证据：1、房屋所有权证，拟证明出租给被告的房屋为原告所有；2、房屋租赁合同，拟证明原、被告双方存在房屋租赁及被告违约的事实。
被告墨米皇公司未答辩和提交相关证据。
经本院审理查明，黄敏将其名下坐落武鸣里建南宁华侨投资区华侨新区××号四层楼房［房屋所有权证号：武房权证2009字第××号］一栋、黄丽萍将其名下坐落武鸣里建南宁华侨投资区华侨新区××号四层楼房［房屋所有权证号：武房权证2009字第××号］一栋共同出租给墨米皇公司作办公及住宿使用，双方于2013年12月5日订立《房屋租赁合同》，约定租期共3年，即从2014年元月1日起至2016年12月31日止；2014年租金为100000元，2015年租金为120000元，2016年租金为120000元；采取先付款后使用的形式，即2014年每半年交一次，其中2013年12月15日交2014年上半年租金50000元，2014年7月1日交下半年租金50000元，2015年租金在2015年元月1日一次交清，2016年租金在2016年元月1日一次交清；房屋保证金20000元于签订合同后交付；租赁期间使用该房屋所产生的水费、电费、卫生垃圾费、房屋租赁税等由墨米皇公司负担。违约责任方面，在租赁期内，承租方有下列行为之一的，出租方有权终止合同，收回该房屋，承租方应向出租方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）承租方不按期交付房屋租金，逾期超过30日；（2）…（3）…（4）…（5）…。合同签订后，黄敏、黄丽萍已将上述房屋交付墨米皇公司使用。墨米皇公司按约于签订合同当日支付保证金20000元给黄敏、黄丽萍。后，墨米皇公司一直使用该房屋，未能按时交付租金，经黄敏、黄丽萍多次催交，墨米皇公司才于2015年7月份支付房屋租金53000元。2015年8月20日，黄敏、黄丽萍以墨米皇公司逾期未交租金已构成违约为由诉至本院，提出前述诉讼请求。本案在庭审过程中，黄敏、黄丽萍当庭变更诉讼请求第二项，请求判令墨米皇公司支付房屋租金137000元。
另查明，本案在审理过程中，本院经询问墨米皇公司法定代表人林汉全意见，墨米皇公司表示不愿再继续承租黄敏、黄丽萍的上述房屋，并已于2015年9月30日前自行搬离上述承租房。黄敏、黄丽萍同意墨米皇公司交纳的保证金20000元抵作部分租金。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告墨米皇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，黄敏、黄丽萍与墨米皇公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效合同，签约各方均应严格遵守和全面履行义务。根据原、被告双方约定，2014年租金每半年交一次，其中2013年12月15日交2014年上半年租金50000元，2014年7月1日交下半年租金50000元，2015年租金120000元在2015年元月1日一次交清，鉴于被告墨米皇公司已于2015年9月30日退租搬走，墨米皇公司应支付黄敏、黄丽萍2014年1月1日至2015年9月30日的租金190000元，扣除其已支付53000元，尚欠租金137000元。但被告墨米皇公司未能如期支付租金，经原告多次催交，且至目前为止，被告墨米皇公司拖欠房租已超过30日以上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）…（二）…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）…（五）…。”及第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”据此，原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》以及被告付清拖欠的房租137000元并按合同租金总额的20%支付违约金68000元的诉讼请求，有事实根据，且符合双方在合同中的约定和法律规定，本院应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黄敏、黄丽萍与被告广西墨米皇保健食品有限公司于2013年12月5日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告广西墨米皇保健食品有限公司支付2014年1月1日至2015年9月30日期间尚欠的租金137000元给原告黄敏、黄丽萍，扣除被告广西墨米皇保健食品有限公司已支付的保证金20000元后，被告仍应支付原告黄敏、黄丽萍租金117000元；
三、被告广西墨米皇保健食品有限公司支付违约金68000元给原告黄敏、黄丽萍。
案件受理费4200元，减半收取2100元，由被告广西墨米皇保健食品有限公司负担。
上述款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审判员 潘知兴
二〇一五年十一月十七日
书记员 马冰媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。