昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初8390号
原告:陈楚雯，女，汉族，1996年8月1日出生，住址：云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：陈超、陈宏峰，云南大格律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南奥宸房地产开发有限公司，住所：昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼11层。
法定代表人：邹建民
统一社会信用代码：915300002919827287
委托诉讼代理人：杨国军，云南奥宸房地产开发有限公司职员，特别授权代理。
原告陈楚雯诉被告云南奥宸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案，依法适用简易程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告陈楚雯的委托诉讼代理人陈超、陈宏峰，被告云南奥宸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨国军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈楚雯向本院提出下列诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《商品房购销合同》；2、判令被告返还原告支付的购房款779414元，装修款25000元；支付自2014年10月1日起至2016年11月15日止的违约金191450.7元，并支付以804414元为基数自2016年11月16日起至款还清之日止按照每日0.5‰计算的违约金；3、判令被告承担全部案件受理费及财产保全费。事实和理由：2013年4月25日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，合同约定：原告出资779414元购买被告开发的写字楼一套，建筑面积84.13平方米，总房款779414元，被告于2014年9月30日以前交房。合同签订后，原告按约支付了全部房款779414元，另外，还向被告支付25000元，作为该房搭建阳台隔层的费用，但被告并未按期交房，为此双方就被告逾期交房一事于2015年11月16日经协商签订了《关于延期交房的补充协议》，对被告延期交房的违约金计算方式和支付时间作了约定，协议还约定：被告的最终交房时间为2015年12月30日前，若被告仍不能按时交房，原告可解除《商品房购销合同》，被告还承诺2015年11月30日前重新开工。但时至今日，被告并未履行补充协议的约定，既未交房也未支付违约金，已构成根本违约，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告云南奥宸房地产开发有限公司答辩称，已经复工了，可以继续履行合同。装修款收款收据上的章与奥宸财务章不一致，装修款是中誉收的。2014年10月1日至2016年11月16日期间191450.7元的违约金，年划利率按照万分之一计算的这一部分没意见，其他的计算都过高了。2016年11月16日以后的违约金实际没产生，即使产生也过高了。
本院认定事实如下：2013年4月25日，原告与被告签订了《商品房购销合同》及补充协议，约定：原告向被告购买房屋，总价款为779414元，原告于签订合同当日一次性付清房款。被告应于2014年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，符合本合同约定的该商品房交付给原告。被告逾期交房的，应按商品房总价款的0.1‰乘以逾期天数向乙方支付违约金。原告于2013年4月25日向被告支付了779414元购房款。
2015年11月16日，原告与被告签订了《关于延期交房的补充协议》，约定因被告逾期交房，双方经协商达成以下协议：交房时间延迟至2015年12月31日，在本协议签订之前，被告已先后两次单方推后交房时间，经甲乙双方协商，对于被告逾期交房的违约行为，按以下方式向原告偿付违约金：1、自双方签订《商品房购销合同》约定的交房之日起即2014年9月30日至2014年12月31日，逾期交房违约金以原告购房款为基数0.1‰每日计算向原告支付，该笔违约金被告于2015年11月31日前支付50%给原告。2、2015年1月1日至2015年7月31日期间，逾期交房违约金以原告购房款为计算0.2‰每日计算向原告支付，该笔违约金连同以上第1条中剩余的50%违约金，在2015年12月30日前支付给原告。3、2015年8月1日-12月31日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按按0.3‰每日计算向原告支付，支付时间为2016年1月31日前。在被告承诺的最终交房时间为2015年12月31日，若至此被告仍不能按时交房，原告可选择解除《商品房购销合同》。以上事实可由原告、被告没有异议的原告提交的证据1、2、3、4中的购房款发票、证据5证实，本院予以确认。原告提交的证据4中的装修费发票被告不认可，但被告对原告提交的补充证据4张POS刷卡凭证没有异议，其中一张凭证显示原告向云南奥宸房地产阳光城分公司交纳了25000元。同时，被告也对原告庭审中陈述的向被告交纳了25000元装修费用于搭建以扩展房屋使用面积没有异议，故本院对原告向被告支付了25000元装修予以认定，对以上证实费用支付的证据都予以确认。庭审中，原、被告一致确认诉争的房屋没有交付。
本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。本案中，原告与被告在关于延期交房的补充协议中约定至2015年12月31日仍不能交房，原告可以解除合同，依据双方的约定，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应当返还原告向其缴纳的购房款779414元及装修款25000元。被告提出违约金过高的问题，对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。本院认为，首先，原告按照关于延期交房的补充协议的约定，计算了804414元从2014年9月30日至2015年12月31日的违约金为78108.7元。此部分违约金的计算，金额上没有明显过高，本院予以确认。对于2015年12月31日以后的违约金，本院认为，考虑到原告因资金被占用产生利息损失以及原告因本次购房合同解除产生的磋商等损失，本院酌情将2015年12月31日以后的违约金调整为按804414元为本金计，按年利率11%计算直至被告付清804414元为止。原告的其余诉讼请求本院不予以支持。据此，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本院判决如下：
一、解除原告陈楚雯与被告云南奥宸房地产开发有限公司签订的关于购买房屋的《商品房购销合同》；
二、由被告云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈楚雯804414元；
三、由被告云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈楚雯违约金78108.7元并继续支付804414元从2016年1月1日起至该款付清之日止按照年利率11%计算的违约金；
四、驳回原告陈楚雯的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6879元（原告预交已减半），由原告负担879元，由被告负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审判员 顾晓梅
二〇一六年十二月十四日
书记员 汉砚文