广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初7760号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：夏卫兵，主任。
委托代理人：谢佩雯、詹俊珊，分别系广东广信君达律师事务所律师、实习律师。
被告：许盖英，住广东省广州市番禺区。
被告：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：梁正坚，总经理。
委托代理人：龚琳、薛志辉，均系该司职员。
第三人：中国银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区。
负责人：张威，行长。
委托代理人：彭剑峰、胡杰良，均系该司职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告许盖英、广州番禺雅居乐房地产开发有限公司（下简称番禺雅居乐公司）、第三人中国银行股份有限公司广州番禺支行（下简称中国银行广州番禺支行）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢佩雯、被告许盖英、被告番禺雅居乐公司的委托代理人龚琳、第三人中国银行广州番禺支行的委托代理人彭剑峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月7日，原告与两被告、第三人签订了合同编号为01060052011031209号《住房公积金抵押借款合同》，合同约定：1、被告许盖英贷款人民币500000元用于购买广州雅居乐北苑滟澜街1、2、3、5、7、9号、听澜街1、2号、映山街1、2号第映山街1号幢18层1802号房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为29年，从2012年4月26日起到2041年4月25日，总供款期数为348期。2、借款利息按月计付，月利率为0.40833%，适用按月等额本息还款法，还本付息日期为每月26日，每月归还本息金额为人民币2694.09元。借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%。3、若被告许盖英出现不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告可宣布贷款立即到期并要求被告许盖英清偿全部借款本息及相关费用。4、被告番禺雅居乐公司作为保证人对合同项下全部借款本金、利息及罚息承担连带保证责任。合同签订后，第三人依照被告许盖英的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告，并办理了房地产预告登记，登记的权利人是本案第三人。然截止到2016年6月14日，被告许盖英合共拖欠供款16期/次，累计逾期本金14139.39元、利息24740.59元、罚息1365.63元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与两被告、第三人签订的编号为01060052011031209号的《住房公积金抵押借款合同》；2、被告许盖英清偿该合同的借款本金475973.07元及利息、罚息（截止到2016年6月14日，利息24740.59元、罚息1365.63元；从2016年6月15日起至实际清偿之日止的利息及罚息：合同解除前的利息、罚息按合同约定标准计付，合同解除之日起至实际清偿之日止的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，罚息按照同期同类贷款利率上浮30%计付；具体数额以原告对账单为准），被告番禺雅居乐公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告依法就广州雅居乐北苑滟澜街1、2、3、5、7、9号、听澜街1、2号、映山街1、2号第映山街1号幢18层1802号房房产处置款中优先受偿；4、本案受理费由两被告承担。
被告许盖英辩称：我已经将逾期部分还清，可能是扣款方式有问题所以没有显示。我以后会按时还款，希望继续履行合同。
被告番禺雅居乐公司辩称：对于原告的第1项诉讼请求无异议，正如被告许盖英所说，被告已足额还款的话，请求借款合同继续履行。对第2项诉讼请求，被告许盖英需支付的本金、利息、罚息以法院认定为准。被告番禺雅居乐公司不需要承担连带保证责任，根据合同第7.1条的约定，并未约定保证担保，且第7.2条的选填处是空白的，所以被告番禺雅居乐公司不需要对被告许盖英的债务承担连带保证责任。如果法院最终认定番禺雅居乐公司要承担连带保证责任，番禺雅居乐公司只对被告许盖英的抵押房屋不足部分承担连带清偿责任，请求法院判决番禺雅居乐公司在承担连带责任后，有权直接向被告许盖英追偿。对第3项诉讼请求无异议。对第4项诉讼请求，诉讼费先由被告许盖英自行承担，无需番禺雅居乐公司承担。
第三人中国银行广州番禺支行述称：对原告第1、2、4项诉讼请求无异议，对第3项诉讼请求有异议，贷款是公积金贷款有商业贷款，我方要求按商业贷款的余额与公积金贷款余额的比例优先受偿。
经审理查明：2011年12月7日，原告（委托贷款人）与被告许盖英（借款人、抵押人）、被告番禺雅居乐公司（保证人）、第三人中国银行广州番禺支行（受托贷款人、抵押权人）签订了《住房公积金抵押借款合同》一份（合同编号：01060052011031209），约定：借款人借款用于购买自住住房，房屋座落于：广州市番禺区广州雅居乐北苑滟澜街1、2、3、5、7、9号、听澜街1、2号、映山街1、2号第映山街1号幢18层1802号房，售房人番禺雅居乐公司；借款本金500000元，借款期限29年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为4.0833‰；借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；还款方式按等额本息还款方法，每月归还本息金额2694.09元；抵押人自愿提供抵押担保，抵押物处所广州市番禺区广州雅居乐北苑滟澜街1、2、3、5、7、9号、听澜街1、2号、映山街1、2号第映山街1号幢18层1802号房；上述担保物及所得价款应优先用于清偿受托贷款人尚未获偿的债权；借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项则构成违约，视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期；受托贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。抵押担保范围包括本合同项上全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。
2012年4月26日，第三人依约划款500000元给被告许盖英。2012年3月13日，上述抵押房产办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记手续，房屋座落广州市番禺区广州雅居乐北苑滟澜街1、2、3、5、7、9号、听澜街1、2号、映山街1、2号第映山街1号18层1802号房，国土房管部门出具了粤房地预登穗字第02××71号、第02××23号房地产预告登记证明，第02××71号房地产预告登记证明注明预告登记义务人为被告许盖英，预告登记权利人为第三人，他项权利范围为全部，债权数额为1100000元，第02××23号房地产预告登记证明注明预告登记义务人为被告番禺雅居乐公司，预告登记权利人为被告许盖英。
被告许盖英借款后，未依约向原告归还借款，原告遂向本院提起诉讼。原告提供的《许盖英欠款情况一览表》显示截止至2016年6月14日，被告许盖英尚欠原告借款本金总额475973.07元、利息24740.59元、罚息1365.63元。
本院认为：原告与两被告及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告许盖英发放贷款，但被告许盖英未依约按期还款，其行为已构成严重违约，依法应当承担违约责任。现原告请求解除上述合同有理，本院依法予以支持，被告许盖英应向原告偿还借款本金475973.07元及利息（含罚息）[截止至2016年6月14日的利息24740.59元、罚息1365.63元，从2016年6月15日起至付清款项之日止的利息，按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款利率4.0833‰基础上上浮30%计付]。根据合同约定，被告番禺雅居乐公司作为保证人，其保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息等，故被告番禺雅居乐公司对被告许盖英的上述债务承担连带清偿责任。其承担责任后，有权向被告许盖英追偿。
涉案的广州市番禺区广州雅居乐北苑滟澜街1、2、3、5、7、9号、听澜街1、2号、映山街1、2号第映山街1号18层1802号房虽然办理了预告登记手续，但仍不具备物权登记要件，不能视为抵押权登记成立，故原告请求对处置该房产所得的价款享有优先受偿权无理，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告许盖英、广州番禺雅居乐房地产开发有限公司、第三人中国银行股份有限公司广州番禺支行签订的《住房公积金抵押借款合同》（编号：01060052011031209）；
二、被告许盖英于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金475973.07元及利息（含罚息）[截止至2016年6月14日的利息24740.59元、罚息1365.63元，从2016年6月15日起至付清款项之日止的利息，按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款利率4.0833‰基础上上浮30%计付]，被告广州番禺雅居乐房地产开发有限公司对被告许盖英的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告广州住房公积金管理中心的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8790元，由被告许盖英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黄超兰
人民陪审员 梁瑞芳
人民陪审员 陈世德
二〇一六年十二月五日
书 记 员 高诗韵