黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二民初字第586号
原告欧志强，男，1968年3月8日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人胡永志，男，1949年9月22日生，满族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人吴秀华，女，1955年5月1日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告蔡惠萍，女，1970年3月27日生，汉族，住深圳市福田区。
被告深圳市悟元文化传播有限公司，住所地深圳市福田区福田街道福华一路88号中心商务大厦18号。
法定代表人蔡惠萍，女，职务董事长。
被告吴玉琴，女，1975年2月7日生，汉族住深圳市罗湖区红岭中路嘉景大厦120。
原告欧志强与被告蔡惠萍、深圳市悟元文化传播有限公司（以下简称深圳悟元公司）、吴玉琴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告欧志强及其委托代理人胡永志、吴秀华，被告蔡惠萍，深圳悟元公司法定代表人蔡惠萍到庭参加了诉讼，被告吴玉琴经本院依法传唤未出庭参加诉讼。本院现已缺席审理完结。
原告诉称，2014年3月28日，原告与被告签订了编号HRB2014-3-23的《借款协议书》，约定原告将自有款项人民币7000000元借给被告蔡惠萍使用，期限三个月，月利率为2%，其中的人民币4000000元手续费为每月1%，如被告蔡惠萍违约，按应还款数额的日千分之二承担违约责任。上述借款，由被告深圳悟元公司以公司资产、被告吴玉琴以个人财产进行担保。同时被告还以自家购买的房产作借款担保。协议签订后，原告将7000000元借给了被告蔡惠萍。款项使用期限届满，被告蔡惠萍除偿还部分利息、手续费之外，其余款项至今未予偿还。原告请求一、被告蔡惠萍立即向原告偿还借款人民币7000000元；二、按编号HRB2014-3-23《借款协议书》约定的利率、手续费，承担利息和手续费，自2014年11月30日起至实际给付时止；三、按编号HRB2014-3-23《借款协议书》约定，按应还款数额的日2‰向原告支付违约金，自2014年11月30日起至实际给付时止。四、诉讼费用由被告蔡惠萍承担。五、被告深圳市悟元文化传播有限公司、被告吴玉琴对上述款项的给付承担连带责任。
被告辩称，原告所述事实属实，2014年3月28日双方签订了两份借款协议，分别约定借款本金3000000、4000000，手续费为2%，借款期限三个月，并且口头约定付三个月的利息及手续费。2014年3月31日，原告汇到蔡惠萍账户7000000元，蔡惠萍于当日转回欧志强账户420000元，转到欧志强指定的吴海霞账户120000元，共计540000元。根据相关法律规定，考虑被告实际还款能力，请法院按照被告实际使用资金6460000元计算借款本金。蔡惠萍于2014年7月3日分三笔转入原告账户140000元，转入吴海霞账户40000元；2014年10月21日分两笔转入原告账户80000元，分三笔转入吴海霞账户120000元；2014年11月5日，分四笔转入原告账户200000元；2014年11月25日分二笔转入原告账户100000元；2014年11月26日分二笔转入原告账户100000元；2014年12月22日转入原告账户20000元，分二笔转入吴海霞账户80000元，2014年7月至12月，共计还款880000元。2015年5月22日，经双方协商，将蔡惠萍所有的房产物业移交原告委托人王光超，由其进行出租、销售，以租金和房屋销售款冲抵借款。被告申请自2015年5月22日起按照每月15000元的收益核减借款本金，参照深圳市房屋市场价格进行本金的核减，申请自2015年5月22日起中止计算房屋利息，对于上述事实债权债务，予以认可。双方借款协议中对违约金约定超过法律规定的比例，申请能够免除违约金。根据被告的实际状况，短期内没有现金还款能力，申请延缓债务清偿，分期进行债务偿还。
原告为证明其诉讼请求的事实成立，向本院提交并当庭举示证据及被告质证意见如下：
证据一、编号HRB2014-3-28号《借款协议书》一份，意在证明原告将人民币7000000元借给了被告蔡惠萍，原、被告之间债权债务关系成立。还证明被告吴玉琴、被告深圳市悟元文化传播有限公司应承担的保证义务。
被告蔡惠萍对证据一真实性、证明问题均无异议。
被告深圳市悟元文化传播有限公司对证据一、真实性、证明问题均无异议。
证据二、网银汇款财务手续一份，证明原告已将人民币7000000元借给了被告蔡惠萍。
被告蔡惠萍对证据二真实性、证明问题均无异议。
被告深圳市悟元文化传播有限公司对证据二、真实性、证明问题均无异议。
证据三、应收帐明细，证明被告蔡惠萍的1420000元汇款，均系为7000000元借款支付的利息，没有本金、违约金的偿还。
被告蔡惠萍对证据三真实性、证明问题均无异议。
被告深圳悟元公司对证据三、真实性、证明问题均无异议。
证据四、房屋买卖合同，证明被告蔡惠萍用自己家购买的房屋对7000000元进行担保，在借款协议书上已经做出了明确的约定，把房屋两份买卖合同提交给了原告。
被告蔡惠萍对证据四真实性、证明问题均无异议。当时原告到深圳是去考察该笔借款还款来源，当时借款协议已经签了，正在办理相关的房屋手续，该房子要办理贷款还原告借款，当时两个买房的合同是有借款用途的，起不到担保的作用，没有什么实质意义，并不是当时的意思表达。
被告深圳悟元公司对证据四真实性、证明问题均无异议。
被告为证明其诉讼请求的事实成立，向本院提交并当庭举示证据及原告质证意见如下：
还款流水，证明被告还款1420000元。
原告对证据真实性无异议，该1420000元是支付的利息，不是本金，还款时间、数额均无异议。
被告深圳悟元公司对证据一真实性、证明问题均无异议。
本院认证意见为，原告举示证据一至四，被告举示证据真实、来源合法与本案具有关联性，本院对其证明效力予以采信。
综合分析原、被告诉、辩主张及举示证据，本院确认事实如下：2014年3月23日，原告与三被告签订《借款协议书》，约定原告将自有资金人民币7000000元有偿借给被告蔡惠萍购买房屋使用，期限三个月，其中4000000元的月利率为2%，手续费为人民币120000元，签约时被告蔡惠萍将利息人民币240000元、手续费人民币120000元汇到原告指定账户。另外3000000元的月利率为2%，原告将此款汇给被告蔡惠萍的同时，被告蔡惠萍将利息人民币180000元汇到原告指定账户。被告蔡惠萍用自己购买的房屋对本合同约定的借款进行担保。被告深圳悟元公司以公司资产、被告吴玉琴以个人财产自愿为被告蔡惠萍的债务担保，对全部债务（包括本金、利息、违约金、诉讼费用、律师代理费用、差旅费用等）承担连带责任。如被告蔡惠萍违约，按应还款数额的日千分之二承担违约责任。2014年3月31日，原告将7000000元汇给被告蔡惠萍，被告蔡惠萍当日转回利息及手续费540000元。款项使用期限届满，被告蔡惠萍另外累计偿还利息880000元。2015年5月22日，被告蔡惠萍与原告代理人协商，蔡惠萍欲将其所有的房产交原告进行出租、销售，以租金和房屋销售款冲抵借款。因该房在被告蔡惠萍购房时在银行贷款阶段已做抵押，原告不同意，双方未达成协议。
本院认为，原、被告债权、债务关系事实清楚，证据充分。被告逾期不偿还原告借款，侵犯原告合法权益。原告要求被告偿还借款及给付利息、手续费及违约金，本院应予支持。合同约定，被告向原告借款7000000元，被告蔡惠萍收到借款7000000元当日转回利息及手续费540000元，被告蔡惠萍实际使用借款6460000元，应认定被告蔡惠萍借款本金6460000元。原告要求被告蔡惠萍承担的利息、手续费及违约金总计超过年利率24％部分，本院不予支持。被告深圳悟元公司和吴玉琴应按照双方约定承担连带责任。蔡惠萍所有的房产物业移交原告委托人王光超，由其进行出租、销售，以租金和房屋销售款冲抵借款。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告蔡惠萍于本判决生效之日起十日内向原告欧志强偿还借款人民币6460000元；
二、被告蔡惠萍于本判决生效之日起十日内向原告欧志强偿还借款人民币6460000元的利息、手续费及违约金（自2014年3月31日至履行期限届满按年利率24％支付原告的利息、手续费及违约金），扣除被告蔡惠萍已偿还的880000元利息；
三、被告深圳市悟元文化传播有限公司和吴玉琴对上述款项的给付承担连带责任；
四、驳回原告欧志强其他诉讼请求。
如果被告未按上述规定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57020元，由被告蔡惠萍、被告深圳市悟元文化传播有限公、吴玉琴承担，哈尔滨市南岗区人民法院于本判决生效之日起十日内向被告蔡惠萍、被告深圳市悟元文化传播有限公司、吴玉琴追缴。原告欧志强预交的保全费人民币5000元，由被告蔡惠萍、被告深圳市悟元文化传播有限公司、吴玉琴承担，于本判决生效之日起十日内给付原告欧志强。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院
审 判 长 姜云昭
人民陪审员 黄 荣
人民陪审员 张倩倩
二〇一五年十月二十日
书 记 员 张甜田