黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让民初字第154号
原告大庆市佞金房地产开发有限公司，住所黑龙江省大庆市让胡路区远望04-30-1-63。
法定代表人宁希春，董事长。
委托代理人赵征，北京岳成律师事务所大庆分所律师。
委托代理人胡钦盖，男，1990年1月20日出生，汉族，大庆市佞金房地产开发有限公司员工。公民身份号码×××。
被告王圣慧，男，1988年9月21日出生，汉族，大庆石油管理局通信公司乘风庄通讯站职员，住大庆市，公民身份号码×××。
委托代理人费晓明，黑龙江欲凌律师事务所律师。
原告大庆市佞金房地产开发有限公司（以下简称佞金公司）与被告王圣慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理。依法由审判员张蕾适用简易程序，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告佞金公司委托代理人赵征、胡钦盖、被告王圣慧委托代理人费晓明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告佞金公司诉称，2011年3月26日，原告与被告签订了商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的阳光嘉城住宅楼A-5-1-1701室，购房款总价为399048元。合同约定剩余房款270000元由被告办理住房公积金借款支付，但合同签订至今已经四年之久，被告既未办理公积金借款，也未自行支付应付的剩余购房款，导致合同无法继续履行，被告的行为已构成严重违约，并影响原告的房屋正常销售。请求法院判令解除合同，由被告支付违约金5400元及赔偿金12620元，共计18020元。
被告王圣慧辩称，被告不同意解除合同，要求继续履行，合同虽然约定了公积金贷款的方式支付剩余房款，但是并没有约定具体付款的时间，被告已经按约定于合同签订起七日内向银行提交公积金贷款审批表，但是被告知需要开发商提供相关手续，被告到售楼处和开发商说，开发商告知被告等通知，但不知道什么原因，到现在被告一直没有等到这个通知，所以贷款没有办下来的责任不在于被告，本案的原告迟延交房长达3年多，原告也存在违约。综上，被告不同意原告解除合同的请求，要求继续履行合同。
为证实自己的主张，原告佞金公司向本院提交证据如下：
证据一，商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异）。证明原、被告于2011年3月26日签订商品房买卖合同，合同中明确约定了逾期付款的违约责任，故依据合同约定，原告要求解除合同。经质证，被告对证据的真实性无异议，但认为合同没有约定付款的具体时间，且被告按合同约定已履行了相关义务，贷款没有办下来是因为一直没有得到原告的通知。另外，根据合同第八条约定，原告应于2011年12月31日前将本案涉诉的房屋交给我方，但截止到目前，涉案房屋没有交给被告，原告存在违约。本院对此份证据的真实性予以确认。
证据二，物业交费及采暖费发票复印件六张（与原件核对无异）。证明原告自2012年8月1日开始至2014年12月31日止，为涉案房屋交纳物业费4754元、采暖费7866元，导致直接经济损失共计12620元。经质证，被告对证据的真实性有异议，该证据证明了涉案房屋一直由原告所有并使用，由此而产生的各项费用不能向我方主张。本院认为，被告虽对证据的真实性存疑，但未能举出充分反证据予以反驳，此份证据与本案存在关联且形式合法，故本院对此份的真实性予以确认。
证据三，收据复印件二张（与原件核对无异）。证明被告交付了定金及首付共计129048元，尚有房款270000元未付。经质证，被告对证据的真实性无异议，但认为合同时留的手机号是被告父亲的，合同签订后，被告父母就离婚了，离婚后被告随母亲一起生活，之后我们一直没有接到过任何通知，直到我们收到起诉状才与原告有联系。我方没有办理公积金贷款是因为原告没有联系我们。本院对此份证据的真实性予以认定。
证据四，录音光盘一份。证明2013年8月13日，我方向被告母亲电话催缴要求其补交剩余房款并承担违约责任，因合同中留的电话联系不上被告，所以联系了被告母亲。经质证，被告对证据的真实性没有异议，但录音时间不是2013年8月录的，我方一直在接到起诉状前几天，原告才与我方通过电话联系，另外，原告应向被告本人履行催缴义务，而不是向被告母亲。综上，我方认为该份证据与本案没有关系。本院对此份证据的真实性予以确认。
被告王圣慧未向本院提交证据。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
1、2011年3月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议（一）》、《补充协议（二）》，合同约定被告购买原告开发的阳光嘉城一期A-5-1-1701房屋，建筑面积81.94平方米，房屋总价为399048元。
2、合同补充协议（一）第二条第1项约定付款方式及期限为：“2010年09月26日交付房款129048元，公积金贷款270000元整”、“乙方应于商品房买卖合同签署之日起七日内向银行填写《个人住房贷款申请审批表》，提交银行规定的按揭贷款资料，应银行的要求随时配合办理，并缴纳相关费用。在乙方通过银行住房贷款申请的审查后，银行将贷款（即乙方房价款余款）拨至甲方帐户之日为甲方认同乙方付清全款之日”。
3、合同补充协议（一）第二条第2项及第七条约定违约责任为：“若乙方不能按银行的规定在规定期限内提供完整的按揭资料，或未能满足银行办理按揭贷款的其他要求导致银行未及时发放按揭贷款的，甲方有权解除《商品房买卖合同》及补充协议并另行出售该商品房，乙方应按累计应付款的2%向甲方支付违约金”、“乙方未付清全部购房款（含银行按揭贷款）和本协议第一条规定的款项前，甲方有权拒绝向乙方交付房屋，且不承担逾期交房责任……”
4、2010年9月18日、2010年9月26日，被告王圣慧先后交付了定金10000元及房款119048元，合同签订后，被告未能办理房屋贷款，余款270000元未付。
5、2012年至2014年期间，原告为涉案房屋交纳了三个年度的物业费4754元、采暖费7866元，共计12620元。
本院认为，原告佞金公司与被告王圣慧签订的《商品房买卖合同》及《补充协议（一）》、《补充协议（二）》均系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行合同义务。庭审中，被告以原告不配合公积金贷款、原告未交房等构成违约为由提出抗辩，但根据合同约定，被告应于合同签订后七日内向银行申请办理贷款手续，负有先合同义务，原告佞金公司未履行交房的后合同义务不构成违约，故本院认定导致买卖合同不能继续履行的责任在被告，被告应承担违约责任。原告要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，被告应按合同约定给付违约金，并承担因违约导致房屋不能另行出售而实际发生的涉案房屋采暖费及物业费。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条规定，判决如下：
一、解除原告大庆市佞金房地产开发有限公司与被告王圣慧于2011年3月26日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告王圣慧给付原告大庆市佞金房地产开发有限公司违约金5400元；
三、被告王圣慧于给付原告大庆市佞金房地产开发有限公司支付采暖费4754元、物业费7866元，共计12620元。
上述二、三项确定的给付义务，由被告王圣慧于本判决生效后十日内一次性给付。
案件受理费人民币614元减半收取为307元及邮寄费22元，由被告承担147元，原告承担160元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 张蕾
二〇一五年一月二十日
书 记 员 张杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。