苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园民初字第01837号
原告于江。
委托代理人常莺，江苏新苏律师事务所律师。
被告陈林弟。
被告潘建云。
被告陈佳明。
被告陈根男。
被告沈银宝。
被告陆福宝。
原告于江与被告陈林弟、潘建云、陈佳明、陈根男、沈银宝、陆福宝民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法由审判员江福禄独任审判，后因被告陈林弟、潘建云、陈佳明、陈根男、沈银宝、陆福宝下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，本案依法组成合议庭，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告于江及其委托代理人常莺到庭参加诉讼，被告陈林弟、潘建云、陈佳明、陈根男、沈银宝、陆福宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告于江诉称：被告六人为同一家庭成员，因拆迁共有苏州工业园区娄葑淞泽家园九区3幢201室。2012年9月3日，被告以资金周转为由向原告借款10万元并签订抵押借款合同。合同约定借款期限为2012年9月3日至2013年9月2日，年利率为20%，并约定了利息支付时间和违约责任。合同签订后，被告以其共有的苏州工业园区娄葑淞泽家园九区3幢201室房产作为抵押，并在相关部门办理了抵押登记。被告从未支付利息和本金，原告诉讼来院，请求判令：1、被告归还原告借款10万元；2、被告支付利息20000元；3、被告支付违约金25100元（暂计算至2014年7月2日）；4、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1、被告返还原告借款人民币10万元；2、被告支付自2012年9月3日起至本案判决生效之日止按银行同期贷款利率四倍计算的利息；3、被告承担本案诉讼费用。原告并明确第一项诉请中即包括要求各被告以抵押物在10万元抵押债权范围内折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告陈林弟、潘建云、陈佳明、陈根男、沈银宝、陆福宝未作答辩。
经审理查明：2012年9月3日，被告陈林弟（借款人、抵押人）与原告于江（出借人、抵押权人）签订抵押借款合同书，合同约定：借款金额为10万元，用于资金周转，借款期限为2012年9月3日起至2013年9月2日止。第三条关于借款利息及还款方式，双方约定：借款期限内的年净利率为20%（月息1.67%）。利息2万元从签订本合同之日起计算，每三个月付一次利息。第一次付息时间为2012年12月2日，付息金额为5000元，第二次付息时间为2013年3月2日，付息金额为5000元，定期付息，到期还本。资金交接：领取他项权证当日内资金交接。如在借款期满时不能清偿本金，自到期之日起每日按3‰计算违约金，由借款人（抵押人）承担。本合同第三条约定的本金的利息、逾期利息正常计算。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日起每日按3‰计算违约金，由借款人（抵押人）承担。第八条约定：为了确保上述借款的全面履行，借款人（抵押人）自愿以其合法房地产的权利（连同国有土地使用权及不动产附着物）抵押给出借人（抵押权人），作为履行该合同的担保。担保抵押房地产位于苏州工业园区娄葑淞泽家园九区3幢201室，抵押期限从2012年9月3日至2013年9月2日止。抵押房产作价20万元。抵押担保范围为：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、律师费、公证费、手续费、鉴定费、诉讼费、违约金及其他一切相关费用。原告于江在出借人（抵押权人处）签名，被告陈林弟在借款人（抵押人）处签名。同日，原告与被告就《抵押借款合同》办理了公证。2012年9月9日，原被告就3幢201室办理了苏房他证园区字第002021**号他项权证，房屋他项权利人为于江。
诉讼中，原告于江向本院提交了2012年6月28日陈林弟出具的借据原件二份，其中有涂改的一份为书写错误，之后重新出具一份，原先的借据作废。对此，于江陈述：2012年6月29日陈林弟通过中介用各被告共同动迁安置的苏州工业园区娄葑淞泽家园九区4幢305室房屋作抵押向原告于江借款25万元。中介将所有公证书、他项权证办好之后，原告将25万元分两次交付被告陈林弟，第一次是应陈林弟要求将部分款项转入其指定的亲戚高海燕的帐户，具体金额、日期记不清了。另外一次大概是6月27日、28日左右，在苏州市姑苏区莫邪路，中介与陈林弟一起开车过来，原告将现金交给他们。款项交付后，由被告陈林弟个人出具25万元借据给原告于江，言明陈林弟借款25万元，双方约定2013年6月27日归还。后因陈林弟已和他人签订合同将该4幢305室出售，需要办理过户手续，经协商，先申请解除该房屋的抵押，过户后支付于江15万元，另外剩余10万元，再用各被告共有的一套面积较小的房屋即3幢201室房屋作为抵押，并办理了3幢201室抵押房屋的他项权证，抵押债权数额为10万元。被告陈林弟于2012年6月28日出具的25万元借据即包括本案的10万元及另案起诉的15万元。此后，该15万元并未支付，原告也已另案起诉。
以上事实，由原告提交的抵押借款合同、公证书、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、借据、房屋登记信息以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告以被告出具的抵押借款合同及借条主张民间借贷关系，经审查，借款凭证形式完备、内容合法，应认定双方民间借贷关系成立。原告虽未提供款项交付凭证，但原告陈述双方签订了抵押借款合同之后，被告陈林弟另出具25万元借据给原告，双方系先办理抵押登记手续，然后交付款项，之后再由被告陈林弟出具借据给原告对借贷事实予以确认，原告所述合乎情理，本院予以确认。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。本院根据证据优势原理，可以认定原告已完成款项的交付义务。因被告未及时还清借款，原告诉请立即归还借款本金10万元的诉讼请求，有相应事实及法律依据，不违反法律规定，本院予以支持。借条约定了利息及还款时间，被告陈林弟应当按期偿还，逾期未还款须支付相应的利息。因双方约定的借款期限内年利率为20%，利息共计2万元，该利率不超过中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，本院予以支持，双方约定逾期后需按每日3‰计算违约金，原利息正常计算，该约定超过中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，超过部分，本院不予支持。因抵押借款合同、借据均记名借款人为陈林弟，被告潘建云、陈佳明、陈根男、沈银宝、陆福宝与陈林弟均为抵押人，若被告陈林弟不履行归还借款本息义务，则原告于江有权以各被告所抵押的位于苏州工业园区娄葑淞泽家园九区3幢201室折价，或者拍卖、变卖所得价款在10万元债权数额范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈林弟于判决生效之日起十日内归还原告于江借款本金10万元，并支付自2013年9月3日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至判决生效之日止的利息；
二、被告陈林弟于判决生效之日起十日内归还原告于江2012年9月3日起至2013年9月2日止的利息2万元；
三、若被告陈林弟不履行上述第一、二条款项义务，则原告于江有权以被告陈林弟、潘建云、陈佳明、陈根男、沈银宝、陆福宝所抵押的位于苏州工业园区娄葑淞泽家园九区3幢201室折价，或者拍卖、变卖所得价款在10万元债权数额范围内优先受偿。
四、驳回原告于江其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3202元，公告费690元，共计3892元，由被告陈林弟负担，此款项已由原告预交，本院不再退回，被告陈林弟于履行上述判决时一并支付原告于江。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 江福禄
人民陪审员 魏淼澄
人民陪审员 徐家骝
二〇一五年二月十二日
书 记 员 杨惠娟