安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0802民初56号
原告：陈方达，男，1981年10月15日出生，汉族，住合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：程林，安徽汉合律师事务所律师。
被告：安庆新城悦盛房地产发展有限公司，住所地安庆市迎江区人民路木材加工厂综合楼。
法定代表人：梁志诚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈甜甜，该公司员工。
原告陈方达与被告安庆新城悦盛房地产发展有限公司（以下简称新城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈方达的委托诉讼代理人程林、被告新城公司的委托诉讼代理人陈甜甜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行租赁合同，立即给原告办理进场装修手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月12日，原告与被告签订租赁合同，合同约定：原告承租被告位于安庆吾悦广场第一层编号为****、****的商铺，商铺面积为205.85平方米，经营品牌为GGVV，租赁期限自2016年12月23日起至2019年12月22日，进场日暂定为2016年9月30日，最终以被告发给原告的书面进场通知确定的进场日为准，开业日为2016年12月23日……。同日，原告依据与被告签订的租赁合同4.3的规定与安庆新城吾悦商业管理有限公司签订了《管理服务协议》。上述合同及协议签订后，原告在2016年5月12日当日依据合同约定及被告要求向被告支付了履约保证金86457元，向安庆新城吾悦商业管理有限公司支付了管理服务保证金18526.5元。然在2016年9月底，原告就接到被告的总经理王某1及被告集团总公司新城控股集团股份有限公司招商总监李某的电话，在电话中告知原告因被告在安庆吾悦广场一楼招商战略的调整，需要调整原告的店铺位置，由合同约定的第一层****、****调整到第二层。因第二层主要经营女装和运动品牌，与原告经营的青休男装氛围相差太大，原告拒绝了被告的调整方案，并作出了可以让出****商铺保留****商铺的让步，然被告坚称因总部调整品牌联发原告的2间店铺都必须让出，导致双方协商未果。原告不同意被告的店铺调整方案并要求进场装修的合理要求始终被被告拒绝，为此，原告的安庆项目负责人王某2多次与两被告协商沟通，后期在公司法律顾问的陪同下也多次与被告及其总公司进行沟通，并清晰的表达了要求被告继续履行租赁合同，立即给原告办理进场装修手续的合理要求。在2016年11月21日的协调过程中，原告发现被告已经在未正式解除与原告的租赁合同且始终不准原告进场装修的情形下，已经将原告签订的****号店铺让“**”品牌进场装修，将原告的****号店铺让“**”品牌进场装修。被告的上述违约行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，现特向贵院起诉，望判如所请。
原告围绕自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：
第一组证据：1、原告身份证复印件一份；2、被告企业公示信息打印件一份，证明原、被告诉讼主体资格；安庆新城悦盛房地产发展有限公司系新城控股集团股份有限公司全资子公司，两公司系关联企业。
第二组证据：1、安庆吾悦广场《租赁合同》一份；2、安庆吾悦广场《管理服务协议》一份；3、招商银行转账汇款对账单三份，证明原告依据合同约定及被告要求向被告付清了履约保证金86457元，向安庆新城吾悦商业管理有限公司支付了管理服务保证金18526.5元。
第三组证据：1、王某2与李某的微信记录一套；2、王某2与王某3的微信记录一套；3、王某2与李某的电话录音书面谈判录音材料及光盘；4、2016年11月10日与王某1的谈判录音材料及光盘；5、2016年11月21日与王某1的谈判视频及与王某3去看现场的视频资料，证明被告以打电话和发微信的方式告知原告要变更合同，调整原告已经定下来的****、****号店铺位置，原告不同意位置变更要求进场装修被拒绝；被告在未与原告正式解除《租赁合同》，且始终以调整位置的理由不准原告进场装修的情形下，已经将原告签订的****号店铺让“**”品牌进场装修，将原告的****号店铺让“**”品牌进场装修。两份录音材料证明被告要求被告让位。
被告辩称：去年10月初，被告已通过各种方式与原告沟通不与其合作，而且租赁合同3.2条约定进场时间是9月30日，而原告没有在9月30日前缴纳第一笔租金，故而确定不予原告合作，且我公司第一时间通知了原告。被告同时提交10月9日通话记录一份，记录中提到向被告公司工作人员支付2%的提成，而被告公司一直反对这种贿赂，故而被告坚持不再合作。本案诉争的两间商铺已经出租给其他人，且已与商场同时开业了，故不可能再与原告继续履行合同。被告围绕自己的辩称意见，向本院提交了以下证据：
1、****和****商铺的租赁合同，证明继续履行合同的诉求存在履行不能的情况。
2、王某2与李某的短信往来，证明原告存在商业贿赂嫌疑，故租赁合同没在履行是原告的过错。
双方的证据经过庭审出示，各方发表质证意见如下：
原告提交的证据，被告质证认为：
第一组证据1无异议；证据2与本案无关，新城控股公司与本案无关。
第二组证据均无异议。
第三组证据1、2真实性均无异议，但达不到原告的证明目的。
证据3、4、5真实性均无异议，反而证明被告一直与原告沟通不予合作。原告承租的两个商铺位置很重要，而被告认为原告工作人员存在对被告工作人员有商业贿赂行为，所以总公司考量原告商业信誉较低，又由于原、被告系商业合作关系，故对原告只是以调整楼层作为理由表明不愿意合作。
（二）被告提交的证据，原告发表质证意见：
证据1真实性无异议，但合同承租方签订日期、被告签订日期和进场日存在冲突，也说明被告作为业主方的强势地位。被告将两间商铺强行承租给另外两方，被告存在违约。
证据2系复印件。原告在9月底就接到被告的电话通知要求调整位置，最早在10月5日双方沟通被告要求调整位置，原告不同意，说明被告违约了。从短信内容来看，也不是原告本人与对方的短信记录。被告不能以双方的沟通行为来确定事实。本案合同解除的真实原因是被告总部要求商铺位置调整。
双方的证据经过庭审出示，结合各方质证意见，本院作如下认定：
（一）原告提交的证据，真实性被告均无异议，故对真实性本院予以认定。
（二）被告提交的证据，证据1真实性原告无异议，故对真实性予以认定；证据2系复印件，真实性本院不予认定。
经审理查明：2016年5月12日，原、被告签订租赁合同一份，约定被告将位于安庆市迎江区菱湖南路1号安庆吾悦广场第一层编号为****、****（建筑面积为205.85平方米）的商铺出租给原告使用，租赁期限为3个租约年，自开业日起计算，开业日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，以后租约年均以此类推。双方约定进场日为甲方（本案原告）移交、乙方（本案被告）进入该商铺之日，本合同项下的进场日为2016年9月30日，该进场日为暂定，最终以甲方发给乙方的书面进场通知确定的进场日为准，如甲方未发书面进场通知，则以本条约定的时间为进场日。双方约定以三个月为一个交租期，先付后用，第一个交租期资金乙方应在进场日前7日内支付。被告还依据合同约定向原告缴纳了履约保证金。2016年10月，因被告公司对涉案场地的规划调整，双方未能就继续使用涉案商铺达成一致。2016年11月28日，被告分别与案外人纪某、章某签订租赁合同，将本案诉争的安庆吾悦广场第一层编号为****、****的商铺出租并交付给纪某、章某经营使用至今。
本院认为：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的;（三）合同成立在先的。原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。本案被告在与原告就涉案商铺调整未能达成一致，后又将涉案商铺另行出租，该租赁合同已经实际履行，案外人已实际占有并使用该商铺。本案原、被告签订的租赁合同无实际履行之可能。经本院释明后，原告仍坚持要求继续履行，对此，本院不予支持。原告若认为被告存在违约行为，可另案主张权利。据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告陈方达的诉讼请求。
案件受理费40元（已减半收取），由原告陈方达负担（该款原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 汪 婷
二〇一七年二月二十一日
书记员 荣文香（实习）
附适用的法律条文：
1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的;
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。