苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相黄民初字第00355号
原告苏州市恒澄建设发展有限公司，住所地江苏省苏州市相城区经济开发区行政中心11号楼。
法定代表人汤建良，董事长。
委托代理人黄志刚、刘文健，江苏同益大地律师事务所律师。
被告苏州沃翔电动车辆制造有限公司，住所地江苏省苏州市相城区经济开发区漕湖产业园朝阳工业坊B3厂房。
法定代表人邢刚，董事长。
委托代理人周峰，该公司员工。
原告苏州市恒澄建设发展有限公司（以下简称恒澄公司）与被告苏州沃翔电动车辆制造有限公司（以下简称沃翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由代理审判员魏丽玲独任审判。本案于2015年7月10日公开开庭审理，原告恒澄公司的委托代理人黄志刚、被告沃翔公司的委托代理人周峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒澄公司诉称，2010年8月18日，原告委托苏州相城经济发展有限公司与被告签订厂房租赁协议书一份，约定被告承租原告所有的位于苏州相城经济开发区漕湖产业园朝阳工业坊B3的厂房，面积约9634平方米，租期为5年，年租金为924864元，租金每季度支付，租金自2012年1月1日起计算，被告拒付租金达到一期原告有权终止合同。现被告拖欠原告2015年第一和第二季度租金462432元。请求法院判令：1、被告支付2015年一季度、二季度房屋租金462432元，支付2015年一季度房屋租金231216元自2015年1月16日至2015年4月15日的逾期付款利息3237元，并自2015年4月16日按银行同期贷款利率支付2015年一季度、二季度房屋租金462432元的逾期付款利息直至付清之日止（计算至2015年6月15日为4316元）；2、自2015年7月1日起解除原告与被告2010年8月18日签订的苏州相城经济开发区漕湖产业园朝阳工业坊B3“厂房租赁协议书”，将该房交付原告，并按每季度231216元支付自2015年7月1日起至实际搬离之日的房屋使用费；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求中的逾期付款利息为以462432元为本金，自2015年4月16日起按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算至实际付清之日止。
被告沃翔公司辩称，对于原、被告之间的租赁事实无异议，同意双方签订的厂房租赁协议于2015年7月1日解除。原告寄送的解除合同通知书我方于2015年6月12日收到。被告目前确实仍在占有使用租赁物，但同意将所欠租金支付，也同意搬离，搬离的具体时间要公司定。
经审理查明，2011年12月1日，苏州博朗电动车辆工业有限公司变更为苏州沃翔电动车辆制造有限公司。2010年8月18日，苏州相城经济发展有限公司作为出租方（甲方）与苏州博朗车辆工业有限公司作为承租方（乙方）签订厂房租赁协议书一份，主要内容为：乙方向甲方租赁位于相城经济开发区漕湖产业园朝阳工业坊内租赁B3厂房的第一、二层及办公区的第一、二、三层，面积为9634平方米，交付时间为2010年9月1日，自2012年1月1日起计算租金，租赁期为2010年9月1日起至2015年12月31日止。年租金924864元，每季度收取231216元，乙方应于每一季度第一个月15日前交付甲方；乙方拒付租金达一期，甲方有权终止本协议，协议自双方签字生效。苏州相城经济发展有限公司在甲方处加盖公章，苏州博朗车辆工业有限公司的法定代表人文本进在乙方代表处签名，被告沃翔公司后在乙方处加盖公章确认。2014年12月31日，苏州相城经济开发区发展有限公司变更为苏州市恒澄建设发展有限公司。苏州相城经济开发区发展有限公司与恒澄公司共同出具委托书一份，明确相城经济开发区漕湖产业园朝阳工业坊厂房为原告所有，原告委托苏州相城经济发展有限公司以其自己名义或以原告名义对外签订上述厂房的租赁合同、收取租金。如涉诉讼则由原告提起。合同签订后，原告于2010年9月1日将其所有的位于苏州市相城经济开发区漕湖产业园朝阳工业坊内租赁B3厂房（9634平方米）交付被告使用。但被告2015年的租金分文未付，2015年6月12日，被告收到原告寄送的《解除合同通知书》一份，明确被告未能按合同约定支付2015年一季度和二季度租金要求解除厂房租赁协议书，并将租赁的厂房交还原告。因被告至今未支付租金，也未搬离租赁房屋，原告诉至本院。
再查，苏州市相城区漕湖产业园朝阳工业坊的房屋所有人为原告恒澄公司（原苏州相城经济开发区发展有限公司）
以上事实由原告提供的厂房租赁协议书、房屋所有权证、土地证、公司准予变更登记通知书、名称变更核准通知书、委托书、解除合同通知书等以及当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告委托苏州相城经济发展有限公司与被告签订的《厂房租赁协议书》为原、被告真实意思的表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。合同明确约定，租金每季度的第一个月15日前支付231216元，即先付后租，如被告逾期支付一期，原告有权解除本租赁合同。本案中，被告自2015年1月1日起连续两个季度的租金至今未付，原告要求自2015年7月1日起解除房屋租赁合同，被告也表示同意，故本院认定《厂房租赁协议书》自2015年7月1日解除。被告应搬离租赁房屋，支付自2015年1月1日至2015年6月30日间拖欠的房租462432元，并按照合同约定的每季度租金231216元的标准，赔偿自2015年7月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费损失。原告要求被告支付以462432元为本金，自2015年7月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至实际付款之日止的逾期付款利息，合法有据，亦予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、原告苏州市恒澄建设发展有限公司与被告苏州沃翔电动车辆制造有限公司签订的《厂房租赁协议书》自2015年7月1日解除。
二、被告苏州沃翔电动车辆制造有限公司应于本判决生效之日起二十日内从原告苏州市恒澄建设发展有限公司所有的苏州市相城区相城经济开发区漕湖产业园朝阳工业坊内9634平方米的B3厂房内迁出并交付原告苏州市恒澄建设发展有限公司。
三、被告苏州沃翔电动车辆制造有限公司应支付原告苏州市恒澄建设发展有限公司租金462432元，偿付该款自2015年7月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至实际付款之日止的逾期付款利息，并按照每季度租金231216元的标准赔偿自2015年7月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费损失，上述均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币6564元，财产保全费3020元，合计人民币9584元，由被告苏州沃翔电动车辆制造有限公司负担（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。农业银行苏州工业园区支行营业部账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院。
代理审判员 魏丽玲
二〇一五年七月十七日
书 记 员 陈 洁
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