江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第0573号
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行，住所地无锡市北塘区北大街72号。
负责人浦海涛，该行行长。
委托代理人陈晓伟，江苏中智律师事务所律师。
被告ＸＸ勇。
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行(以下简称中行北塘支行)诉被告ＸＸ勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法由代理审判员罗扬适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告中行北塘支行的委托代理人陈晓伟到庭参加诉讼，被告ＸＸ勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行北塘支行诉称：2010年12月24日，其与ＸＸ勇签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定其向ＸＸ勇贷款57万元，贷款期限30年，贷款利率为同期银行贷款利率下浮15%，按月等额本息还款法还款。同日，其与ＸＸ勇签订《中国银行贷款抵押合同》，约定ＸＸ勇以无锡市金河湾家园20-1601房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。但其按约放款后，ＸＸ勇自2014年8月20日起违约未归还借款本息，其有权提前收回全部贷款本息。请求判令：1、ＸＸ勇立即归还借款本金540576.09元及相应利息（计算至2014年9月22日为4949.23元，自2014年9月23日起至判决给付之日止，按合同约定利率上浮40%计算），并赔偿律师费损失18238元；2、中行北塘支行对抵押房产享有优先受偿权；3、ＸＸ勇承担本案诉讼费用。
被告ＸＸ勇未答辩。
经审理查明，2010年12月24日，中行北塘支行与ＸＸ勇签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：中行北塘支行向吴�勇贷款57万元用于购买无锡市金河湾家园20-1601房产，贷款期限为30年，贷款利率为实际放款日人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，按年浮动；若ＸＸ勇未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；采用按月等额本息还款法还款；如ＸＸ勇未按期归还贷款本息，中行北塘支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由ＸＸ勇承担。同日，中行北塘支行与ＸＸ勇签订《中国银行贷款抵押合同》一份，约定ＸＸ勇以其购买的无锡市金河湾家园20-1601房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用），双方并办理了抵押登记手续。2011年1月5日，中行北塘支行按约向ＸＸ勇发放贷款57万元，在零售贷款借款借据上载明借款利率为月利率4.3492‰（即年利率5.219%）。但ＸＸ勇自2014年8月20日起违约不再还本付息，截至2015年3月20日，结欠借款本金539033.49元、利息14517.55元。中行北塘支行遂委托江苏中智律师事务所律师陈晓伟提起本案诉讼，并支付律师费18238元。
在庭审中，中行北塘支行明确未向ＸＸ勇送达提前收回贷款本息的通知，当庭主张以本案诉状等诉讼材料送达之日即2015年2月25日为提前收回本息的通知日。中行北塘支行变更其第一项诉讼请�为：要求ＸＸ勇立即归还借款本金539033.49元及相应利息（计算至2015年3月20日为14517.55元；自2015年3月21日起至实际清偿之日止，以本金539033.49元为基数，按人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%再上浮40%计算；以期内利息14517.55元为基数，按照人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算复利），并赔偿律师费损失18238元。
上述事实，由当事人陈述、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及附件通用条款、中国银行贷款抵押合同、房屋他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款查询、委托律师代理合同、律师费收据等证据在卷佐证。
本院认为，中行北塘支行与ＸＸ勇签订的个人一手住房贷款合同、贷款抵押合同均依法成立、有效。中行北塘支行按约履行借款义务后，ＸＸ勇自2014年8月20日起违约未能按期还本付息，中行北塘支�有权要求提前收回贷款本息及要求ＸＸ勇支付逾期罚息和律师费，中行北塘支行并有权以ＸＸ勇的抵押房产经依法折价或拍卖、变卖后所得的价款在债权范围内优先受偿。中行北塘支行未向ＸＸ勇送达提前收回贷款本息的通知，现主张以本案诉状等诉讼材料送达之日即2015年2月25日为提前收回本息的通知日，本院予以采纳。中行北塘支行主张自2015年3月21日起要求ＸＸ勇按罚息利率支付利息、之前则按合同利率计算利息的意见，系其自由处分民事权利，本院予以采纳。ＸＸ勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应当承担对其不利的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、ＸＸ勇于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行归还借款本金539033.49元及相应利息（截至2015年3月20日为14517.55元；自2015年3月21日起至实际清偿之日止，以本金539033.49元为基数，按照人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算逾期利息；以期内利息14517.55元为基数，按照人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算复利）。
二、ＸＸ勇于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行赔偿律师费损失18238元。
三、中国银行股份有限公司无锡北塘支行有权对ＸＸ勇的抵押财产无锡市金河湾家园20-1601房产，以依法折价或者经拍卖、变卖后所得的价款在债权范围内优先受偿。
如ＸＸ勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民�诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9510元、财产保全费3470元、公告费606元，以上合计13586元（中国银行股份有限公司无锡北塘支行已预交），由ＸＸ勇负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给中国银行股份有限公司无锡北塘支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 包宇红
代理审判员 罗 扬
人民陪审员 陈伯生
二〇一五年三月三十日
书 记 员 芮锦烨
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照�定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。