浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江九商初字第330号
原告中国民生银行股份有限公司杭州分行。
负责人方舟。
委托代理人郑洁萍、李梦笑。
被告郭涛。
被告郭虹。
被告杭州博洋家私装饰有限公司。
法定代表人郭广天。
原告民生银行杭州分行为与被告郭涛、郭虹、博洋公司金融借款合同纠纷一案，于2013年11月4日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭进行审理，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告民生银行杭州分行的委托代理人郑洁萍到庭参加诉讼，被告郭涛、郭虹、博洋公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行杭州分行诉称，2012年6月11日，被告郭涛、郭虹向原告申请借款，并签订编号为第107022012804581号《个人借款合同》一份，合同约定：借款期限共12个月，自2012年6月11日至2013年6月11日止；借款金额为人民币410万元；具体每笔借款的执行利率以借款凭证（或电子数据）为准，按月结息，到期一次偿还本金；贷款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，则合同贷款利率按月作相应调整；借款人逾期归还贷款本息的，按合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息；合同还对各方的权利义务、违约责任、争议解决等事项作了约定。
2012年6月12日，为确保107022012804581号《个人借款合同》的履行，原告与被告郭涛及案外人浙江中新力合担保服务有限公司签订编号为107022012804581-1号《担保合同》一份，与被告博洋公司签订编号为107022012804581-2号《担保合同》一份，其中，被告郭涛以坐落于杭州市江干区采荷嘉业大厦5幢1014室、1016室房产为借款合同项下的债务提供抵押担保，浙江中新力合担保服务有限公司以保证金18万元提供质押担保，并自愿为主合同项下本金为人民币180万元的债务提供连带责任保证，被告博洋公司为主合同项下全部债务提供连带责任保证，抵押担保范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。合同还对各方的权利义务、违约责任、争议解决等事项作了约定。此后，双方办理了《最高额担保合同》项下的房产的抵押登记手续。
2012年6月13日，原告通过受托支付的方式向被告指定的账户发放贷款410万元，贷款期限自2012年6月13日，执行利率为8.203%。现贷款早已到期，但被告郭涛、郭虹未能偿还贷款本息，被告博洋公司也未承担其连带保证责任。因此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告郭涛、郭虹返还借款本金410万元，支付利息51617.09元，罚息166204.35元（暂算至2013年10月14日）；2、判令被告郭涛、郭虹支付律师费65000元；3、判令原告有权以抵押房产折价或变卖、拍卖所得的款项享有优先受偿权；4、判令浙江中新力合担保服务有限公司对本金180万元及利息、罚息、律师费承担连带责任；5、判令被告博洋公司对第1、2项债务承担连带保证责任；诉讼费、财产保全费由被告承担。
庭审中，原告补充陈述如下：本案起诉后，浙江中新力合担保服务有限公司于2014年4月21日向原告归还了1952306.88元，履行了担保责任，原告已于庭前向法庭申请撤回对浙江中新力合担保服务有限公司的起诉。原告变更诉讼请求为：1、判令被告郭涛、郭虹立即返还原告借款本金人民币230万元，并支付利息28955.93元，罚息236570.33元（罚息暂计至2014年4月21日，此后以2328955.93元为基数，按合同约定的逾期罚息利率计算至实际付款之日）；2、判令被告郭涛、郭虹向原告支付实现本案债权而支出的律师代理费35000元；3、原告对被告郭涛提供的位于杭州市江干区采荷嘉业大厦5幢1014室、1016室房屋折价或变卖、拍卖所得价款在本案最高债权额范围内享有优先受偿权；4、判决被告博洋公司对上述第1、2项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用、财产保全费用由三被告承担。
被告郭虹、郭涛、博洋公司未作答辩，也未向本院提交证据。
对于诉称的事实，原告提交了《个人借款合同》、《担保合同》、他项权证、个人借款凭证、个人账户对账单、法律服务委托合同及发票在案佐证，本院予以确认。
综上，本案可以认定的事实与原告陈述的一致。
另查明，原告与被告博洋公司签订的《担保合同》第25条约定：担保人承担的担保责任不受合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少。原告有权选择任一担保人优先行使合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权；原告因任何原因放弃对债务人财产享有的抵押权或质权、变更抵押权或质权的顺位或内容，造成原告享有的优先受偿权丧失或减少时，担保人承诺对承担的担保责任也不因之而免除或减少。
截止2014年4月21日，被告郭涛、郭虹尚欠原告本金230万元，利息28955.93元，罚息236570.33元。
本院认为，本案原、被告签订的《个人借款合同》及《担保合同》均合法有效。现被告郭涛、郭虹未按约履行到期债务，构成违约，应承担相应的违约责任，即除向原告归还借款本金、利息、罚息外，还应支付原告为实现债权而支出的律师费。被告郭涛以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告对抵押房产享有优先受偿权。被告博洋公司的保证担保亦合法有效，故其应对被告郭涛、郭虹的上述债务承担连带保证责任。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告郭涛、郭虹于本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司杭州分行偿还借款本金人民币2300000元并支付利息人民币28955.93元，罚息人民币236570.33元（罚息暂计至2014年4月21日，此后按人民银行的规定及借款合同约定的罚息利率计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告郭涛、郭虹于本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司杭州分行支付律师费损失35000元；
三、原告中国民生银行股份有限公司杭州分行有权以被告郭涛提供的坐落于杭州市江干区采荷嘉业大厦5幢1014室、1016室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告杭州博洋家私装饰有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
被告杭州博洋家私装饰有限公司承担连带责任后，有权向债务人郭涛、郭虹追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币27324元，由被告郭涛、郭虹、杭州博洋家私装饰有限公司负担。财产保全费人民币5000元，由被告郭涛、郭虹、杭州博洋家私装饰有限公司负担。公告费人民币650元由被告郭涛、郭虹、杭州博洋家私装饰有限公司负担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币27324元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 陈维专
人民陪审员 汪凤琴
人民陪审员 俞爱芳
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 王 洁