湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂宜昌中民一初字第00017号
原告武汉融众投资管理有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区新华下路222号阳光大厦11层1102室。
法定代表人谢小青，该公司董事长。
委托代理人汤登九，该公司员工。一般授权代理。
委托代理人钟慧峰，该公司员工。一般授权代理。
被告宜昌市鑫泰矿产品有限公司，住所地宜昌市夷陵区夷兴大道73号。
法定代表人王登富，该公司总经理。
被告宜昌卓越投资开发有限公司，住所地宜昌市西陵区东山大道115号。
法定代表人吴克岸，该公司董事长。
被告宜昌市九鼎投资担保有限公司，住所地宜昌市沿江大道97号。
法定代表人史启贵，该公司董事长。
委托代理人江兴魁，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人郑菲，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。
被告王登富。
被告周靖。
被告胡亦峰。
委托代理人高喜阳，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。
原告武汉融众投资管理有限公司（以下简称融众公司）与被告宜昌市鑫泰矿产品有限公司（以下简称鑫泰公司）、宜昌卓越投资开发有限公司（以下简称卓越公司）、宜昌市九鼎投资担保有限公司（以下简称九鼎公司）、王登富、周靖、胡亦峰民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月4日立案受理后，依法组成由审判员杨昊担任审判长，审判员邓宜华、代理审判员王明兵参加的合议庭进行审理。原告融众公司于2015年1月13日向本院提出财产保全的申请并提供担保，本院依法作出（2015）鄂宜昌中执保字第00048号民事裁定：冻结被告宜昌市鑫泰矿产品有限公司、宜昌卓越投资开发有限公司、宜昌市九鼎投资担保有限公司、王登富、周靖、胡亦峰的银行存款8158459.36元，或者查封被告宜昌市鑫泰矿产品有限公司、宜昌卓越投资开发有限公司、宜昌市九鼎投资担保有限公司、王登富、周靖、胡亦峰同等价值的其他财产。本院于2015年6月1日公开开庭对本案进行了审理，原告融众公司的委托代理人汤登九、钟慧峰，被告九鼎公司的委托代理人郑菲，被告胡亦峰及其委托代理人高喜阳到庭参加诉讼。被告卓越公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；被告鑫泰公司、刘良清、周靖经公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告融众公司诉称：鑫泰公司于2013年3月13日向交通银行股份有限公司宜昌分行贷款人民币800万元，贷款期限1年，贷款年利率6.9%。为保证债权的实现，交通银行股份有限公司宜昌分行分别与被告九鼎公司、周靖、胡亦峰签订保证合同，由三被告对前述债务承担连带保证责任，保证期间为2年。2014年3月13日，被告鑫泰公司的贷款到期，交通银行股份有限公司宜昌分行与被告鑫泰公司签订《展期合同》，同意将该笔贷款期限延展至2014年6月13日，由被告九鼎公司、王登富、周靖承担连带保证责任，保证期间为2年。被告九鼎公司向交通银行股份有限公司宜昌分行缴存100万元保证金作为前述债务的质押担保，被告卓越公司以其所有的位于宜昌市东山大道109号2间房屋对前述债务在831.08万元范围内提供最高额抵押担保。2014年9月18日，交通银行股份有限公司宜昌分行将上述债权转让给中国东方资产管理公司武汉办事处。2014年11月14日，中国东方资产管理公司武汉办事处又将上述债权转让给原告。上述转让行为均在湖北日报刊登转让公告，并采取邮寄送达通知书的方式通知债务人及担保人，履行了告知义务。原告依法取得债权后，多次向各被告主张权利，但各被告均不履行清偿义务。原告遂诉至法院请求：1、判令被告鑫泰公司向原告偿还借款本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元（截止2014年11月13日）；2、原告在上述债权范围内对被告卓越公司位于宜昌市东山大道109号的2套房屋（房屋所有权证号：西陵区字第××、0355792号）享有优先受偿权；3、判令被告九鼎公司、王登富、周靖、胡亦峰对被告鑫泰公司的债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告九鼎公司向交通银行股份有限公司宜昌分行缴存的100万元保证金（账号425070001708130040752、保证金编号010000151）享有优先受偿权；5、由上述被告承担本案受理费、保全费、公告费。
原告融众公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
第一组证据：《债权收购协议》及资产明细表各1份。证明中国东方资产管理公司武汉办事处依法取得债权人地位。
第二组证据：债权转让暨债务催收联合公告1份、公证书6份、更正公告1份。证明原债权人交通银行股份有限公司宜昌分行向各被告履行了债权转让的通知义务。
第三组证据：《债权转让协议》及债权清单各1份。证明原告依法取得债权人的地位。
第四组证据：《债权转让暨债务催收联合公告》1份、公证书5份、更正公告1份。证明原债权人中国东方资产管理公司武汉办事处向各被告履行了债权转让的通知义务。
第五组证据：《小企业流动资金借款合同》（A101M130144）1份、交通银行借款凭证（申请书代付出凭证）1份、交通银行借款凭证（放款记录）1份、转账支票存根及进账单各1份。证明被告鑫泰公司向交通银行股份有限公司宜昌分行贷款人民币800万元的事实。
第六组证据：《保证合同》（保A101M130144-1）1份、同意担保贷款发放通知书1份、授权书和身份证明各1份。证明被告九鼎公司对被告鑫泰公司的上述贷款本金、利息及孳生利息承担连带清偿责任。
第七组证据：《保证合同》（保A101M130144-2）1份。证明被告胡亦峰对被告鑫泰公司的上述贷款本金、利息及孳生利息承担连带清偿责任。
第八组证据：《保证合同》（保A101M130144-3）1份。证明被告周靖对被告鑫泰公司的上述贷款本金、利息及孳生利息承担连带清偿责任。
第九组证据：《展期合同》（A101E140103）1份、交通银行展期凭证1份。证明交通银行股份有限公司宜昌分行对被告鑫泰公司的贷款债务进行续展。
第十组证据：《保证合同》（保A101E140103）1份、同意担保贷款发放通知书1份、授权书和身份证明各1份。证明被告九鼎公司对被告鑫泰公司《展期合同》的贷款本金、利息及孳生利息承担连带清偿责任。
第十一组证据：《保证合同》（保A101E140103-1）1份。证明被告王登富对被告鑫泰公司《展期合同》的贷款本金、利息及孳生利息承担连带清偿责任。
第十二组证据：《保证合同》（保A101E140103-2）1份。证明被告周靖对被告鑫泰公司《展期合同》的贷款本金、利息及孳生利息承担连带清偿责任。
第十三组证据：《保证金合同》（金A101E140103）1份、交通银行收款通知书1份。证明原告对被告九鼎公司向交通银行股份有限公司宜昌分行缴存的保证金100万元享有优先受偿权。
第十四组证据：《最高额抵押合同》（抵A101M130144）1份、抵押物清单1份、房屋所有权证2份及房屋他项权证1份。证明原告对被告卓越公司的2套房屋享有抵押权。
第十五组证据：借款偿还凭证借方（付出凭证）1份、普通贷款结清通知书1份、贷款欠息情况查询表1份。证明被告鑫泰公司尚欠贷款本金人民币7994650元、利息89115.36元。
第十六组证据：公证书5份。证明被告鑫泰公司的债务已逾期，交通银行股份有限公司宜昌分行向各被告进行了公证催收，被告卓越公司的最高额抵押担保债权数额已确定。
被告九鼎公司辩称：1、担保属实，对借款本金无异议，但是对原告第一项诉讼请求中的利息部分有异议。2、被告卓越公司抵押担保的不是本案所涉主合同，原告对被告卓越公司提供的抵押物不享有优先受偿权。
被告九鼎公司未向本院提交证据。
被告胡亦峰辩称：1、对2013年3月13日与交通银行股份有限公司宜昌分行签订的保证合同无异议，当时由于我任被告鑫泰公司的法定代表人所以签了。2、主合同至2014年3月13日到期后进行展期，由于被告鑫泰公司的法定代表人变更为被告王登富，我就没有再与交通银行股份有限公司宜昌分行签订保证合同，所以我不应承担保证责任。
被告胡亦峰未向本院提交证据。
被告鑫泰公司、卓越公司、王登富、周靖未在法定期限内提供答辩意见，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告九鼎公司对原告提交的第六、十、十三组证据无异议；对第十五组证据的真实性无异议，但认为没有被告鑫泰公司尚欠借款的明细，不能达到原告的证明目的，对原告主张的利息89115.36元有异议；认为原告提交的其他证据与被告九鼎公司无关，无法核实真实性，请求法院依法认定。被告胡亦峰对原告提交的第七组证据真实性无异议；对第二组证据中（2014）鄂中星内证字第22413号公证书及催收通知书的真实性有异议，对第四组证据中（2014）鄂中星内证字第22242号公证书及催收通知书的真实性有异议，认为被告胡亦峰并未受到两次债权转让后的上述通知书；对原告提交的其他证据的真实性请求法院予以核实。对上述双方无争议的第六、七、十、十三组证据，本院予以认定。对有争议的第二组、第四组证据，虽然被告胡亦峰对涉及其本人的公证书的真实性提出异议，但并未提供相反证据加以证明，本院不予采信。对原告提交的第十五组证据，本院认为原告提供的凭证、结算通知书以及欠息查询单等证据足以认定第一次债权转让后被告鑫泰公司尚欠借款本金7994650元、利息89115.36元的事实，被告九鼎公司未提供证据加以反驳，本院对原告提交的第十五组证据予以采信。本院依法对原告提交的第一组至第五组、第八组至第九组、第十一组至第十二组、第十四组至第十六组证据的真实性予以认定。
经审理查明：2013年3月13日，交通银行股份有限公司宜昌分行（贷款人）与鑫泰公司（借款人）签订编号为A101M130144的《小企业流动资金借款合同》1份，主要条款有：1、鑫泰公司向交通银行股份有限公司宜昌分行申请流动资金贷款800万元用于购买矿石，期限不超过12月，自首次放款日起计，到期日为2014年3月13日；2、合同期内按年利率6.9%计算利息，每月20日结息；3、逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或者挪用的金额和实际天数计算……逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%；4、借款人于2013年3月13日放款；5、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。交通银行股份有限公司宜昌分行在该合同上加盖公章及法定代表人的私章，鑫泰公司在该合同上加盖公章及时任法定代表人胡亦峰的私章。当天，九鼎公司、胡亦峰、周靖作为保证人与交通银行股份有限公司宜昌分行分别签订编号为保A101M130144-1、保A101M130144-2、保A101M130144-3的《保证合同》3份，均约定的主要条款有：1、保证人愿意为鑫泰公司与交通银行股份有限公司宜昌分行签订的编号为A101M130144的《小企业流动资金借款合同》项下的债权提供保证。2、保证责任为连带责任保证。保证范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。交通银行股份有限公司宜昌分行在上述3份《保证合同》上加盖公章及法定代表人的私章，九鼎公司、胡亦峰、周靖分别在上述3份《保证合同》上盖章、签字并捺印。九鼎公司向交通银行股份有限公司宜昌分行出具同意担保贷款发放通知书，交通银行股份有限公司宜昌分行依约向鑫泰公司放款并出具借款凭证。
2014年3月13日，上述债务到期。交通银行股份有限公司宜昌分行（债权人）与鑫泰公司（债务人）、九鼎公司（担保人）签订《展期合同》（编号：A101E140103），约定：本合同是对编号为A101M130144的《小企业流动资金借款合同》和编号为保A101M130144-1、保A101M130144-2、保A101M130144-3的《保证合同》的补充；除本合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行；展期后到期日为2014年6月13日；展期利率上浮50%，自原债务到期日次日起，适用展期利率；担保人继续为债务人的展期债务提供担保。交通银行股份有限公司宜昌分行、九鼎公司分别在上述合同上加盖公章及法定代表人的私章，鑫泰公司在上述合同上加盖公章及时任法定代表人王登富的私章。交通银行股份有限公司宜昌分行出具展期凭证，鑫泰公司在该凭证上加盖财务专用章，胡亦峰加盖私章。同日，交通银行股份有限公司宜昌分行分别与九鼎公司、王登富、周靖签订3份《保证合同》（编号为保A101E140103、保A101E140103-1、保A101E140103-2），约定九鼎公司、王登富、周靖自愿为交通银行股份有限公司宜昌分行与鑫泰公司签订的《展期合同》项下的借款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等承担连带保证责任，期间为债务履行期届满之日起两年。当天，交通银行股份有限公司宜昌分行与九鼎公司签订编号为金A101E140103的《保证金合同》1份，约定九鼎公司自愿为交通银行股份有限公司宜昌分行与鑫泰公司签订的《展期合同》提供保证金100万元的质押担保，保证金账户为425070001708130040752，保证金编号为010000151，计息方式为同期定期利息；保证金及利息用于担保主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及质权的费用。九鼎公司于当天支付100万元，交通银行股份有限公司宜昌分行出具收款通知书。
2014年4月23日，交通银行股份有限公司宜昌分行（抵押权人）与卓越公司（抵押人）签订编号为抵A101M130144的《最高额抵押合同》1份，约定：1、抵押权人已经或将要向鑫泰提供一系列授信，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等授信对债务人享有的债权设定最高额抵押；2、抵押人提供的抵押财产是房产及其所占用的土地，详见抵押物清单；抵押人对抵押权人与债务人鑫泰公司在2014年4月23日至2016年4月23日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为捌佰贰拾壹万玖仟壹佰元整；3、抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；4、本最高额抵押合同签订时，已经发生的受本最高额抵押合同担保的主合同有：编号A101M130144《小企业流动资金借款合同》。交通银行股份有限公司宜昌分行与卓越公司分别在上述合同上加盖公章及法定代表人的私章。卓越公司提供的位于宜昌市西陵区东山大道号109号房屋面积分别为119.28平方米（所有权证号为宜市房权证西陵区字第××号）、119.15平方米（所有权证号为宜市房权证西陵区字第××号）的2套房屋，交通银行股份有限公司宜昌分行于当日办理了抵押权登记（他项权证号为宜市房他证西陵区字第00900**号）。
借款到期后，鑫泰公司未偿还全部借款本息。2014年9月18日，交通银行股份有限公司湖北省分行（转让方）与中国东方资产管理公司武汉办事处（收购方）签订编号为中东鄂处2014第040号的《债权收购协议》1份，约定主要条款有：转让方同意将自基准日即2014年9月19日（不含该日）其资产包项下全部的权利、权益和利益转让给收购方，收购方同意收购。该权利、权益和利益包括但不限于（1）资产包内各项资产所产生的到期或将到期的全部还款；（2）请求、起诉、收回、接受与资产包各项资产相关的全部应偿付款项（不论其是否应由义务人偿付）的权利；（3）与实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费。截止基准日，全部标的债权资产的账面金额为本届壹亿壹仟柒佰贰拾伍万伍仟贰佰肆拾肆元玖角玖分（117255244.99元）、利息陆佰贰拾肆万贰仟叁佰壹拾贰元玖角玖分（6242312.99元），合计壹亿贰仟叁佰肆拾玖万柒仟伍佰伍拾柒元玖角捌分（123497557.98元）。资产包收购价款为人民币123497557.98元。《资产明细表》中包括本案所涉鑫泰公司所欠交通银行股份有限公司宜昌分行借款本金7994650元、利息89115.36元。交通银行股份有限公司湖北省分行与中国东方资产管理公司武汉办事处分别在上述转让协议上加盖公章及法定代表人的私章。交通银行股份有限公司宜昌分行于2014年9月19日分别向鑫泰公司、卓越公司、九鼎公司、王登富、周靖邮寄送达逾期贷款催收通知书和逾期贷款担保债权催收通知书，并于同年9月30日对上述行为采取公证形式进行保全［公证书号为（2014）鄂中天证字第186-190号］，通知书载明截止2014年9月19日，鑫泰公司尚欠交通银行股份有限公司宜昌分行借款本金7994650元、利息89115.36元。
2014年9月27日，交通银行股份有限公司湖北省分行与中国东方资产管理公司武汉办事处在湖北日报刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，并于同年10月25日联合刊发更正公告，担保人“宜昌市卓越投资有限公司”更正为“宜昌市卓越投资开发有限公司”。2014年10月9日，交通银行股份有限公司湖北省分行与中国东方资产管理公司武汉办事处向鑫泰公司、九鼎公司、卓越公司、王登富、周靖、胡亦峰邮寄送达债权转让暨催收通知书，并于同年11月6日对上述行为采取公证形式进行保全［公证书号为（2014）鄂中星内证字第22415、22414、22431、22418、22417、22413号］，通知书载明：转让方已将鑫泰公司在编号为A101M130144的借款合同、编号为A101E140103的展期合同及相关担保合同项下之债权及其从权利依法转让给收购方（截止2014年9月19日，债权本金余额7994650元、利息89115.36元，以及合同约定的其他债权）；转让方对上述债权转让的事实予以确认；收购方已取得债权人的地位，有权行使转让方作为债权人时享有的各项权利；请债务人、担保人立即向受让人履行全部义务。
2014年11月14日，中国东方资产管理公司武汉办事处（转让方）与融众公司（受让方）签订编号为中东鄂处2014第53-4号的《债权转让协议》1份，约定主要条款有：中国东方资产管理公司武汉办事处将其对借款人鑫泰公司在编号为A101M130144号借款合同及编号为A101E140103号展期合同项下的债权转让给融众公司，截止转让基准日2014年11月13日该债权本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元。标的资产交割完毕后，本协议项下的资产及其所附任何权益按照其现状由转让方转移到受让方。自2014年11月13日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由转让方转移至受让方。2014年11月19日，中国东方资产管理公司武汉办事处与融众公司在湖北日报上刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，并于2014年12月19日刊登更正公告，将原公告序号4项第一行担保合同编号“保A101M130202-1”更正为“保A101M130144-1”。2014年11月19日，中国东方资产管理公司武汉办事处与融众公司向鑫泰公司、卓越公司、九鼎公司、王登富、周靖、胡亦峰邮寄送达债权转让暨催收通知书，并于同年12月2日对上述行为采取公证形式进行保全［公证书号为（2014）鄂中星内证字第24244、24289、24243、24247、24252、24242号］，通知书载明债权数额（截止2014年11月13日，债权本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元）并要求债务人、担保人立即向受让方履行全部义务。
鑫泰公司、卓越公司、九鼎公司、王登富、周靖、胡亦峰经催告均未履行义务，融众公司遂于2014年12月4日诉至本院，并于2015年1月26日增加诉讼请求，具体诉讼请求为：1、判令鑫泰公司向原告偿还借款本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元（截止2014年11月13日）；2、融众公司在上述债权范围内对卓越公司位于宜昌市东山大道109号的2套房屋（房屋所有权证号：西陵区字第××、0355792号）享有优先受偿权；3、判令九鼎公司、王登富、周靖、胡亦峰对鑫泰公司的债务承担连带清偿责任；4、判令融众公司对九鼎公司向交通银行股份有限公司宜昌分行缴存的100万元保证金（账号425070001708130040752、保证金编号010000151）享有优先受偿权；5、由鑫泰公司、卓越公司、九鼎公司、王登富、周靖、胡亦峰承担本案受理费、保全费、公告费。
另查明：1、交通银行股份有限公司宜昌分行系交通银行股份有限公司湖北省分行的非法人分支机构。2、2013年10月28日，鑫泰公司的法定代表人由胡亦峰变更登记为王登富。
本院认为：归纳双方诉辩观点，本案双方当事人的主要争议焦点一是借款是否尚欠利息；二是原告是否对被告卓越公司的抵押物享有优先受偿权；三是被告胡亦峰是否承担保证责任。1、原债权人交通银行股份有限公司宜昌分行与被告鑫泰公司签订的《小企业流动资金借款合同》（编号：A101M130144）、《展期合同》（编号：A101E140103），分别与被告九鼎公司、胡亦峰、王登富、周靖签订的《保证合同》（编号：保A101M130144-1、保A101M130144-2、保A101M130144-3、保A101E140103、保A101E140103-1、保A101E140103-2），以及与被告卓越公司签订的《最高额抵押合同》（编号：抵A101M130144），系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，均属有效合同。中国东方资产管理公司武汉办事处依法受让上述债权并将其转让给原告融众公司，原告融众公司依法受让债权后向债务人、担保人履行了告知义务，上述二次转让行为符合《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条关于债权转让的相关规定，原告融众公司依法取得对债务人、担保人享有的各项权利，原借款合同的债务人、担保人应当继续履行各自合同约定的义务。故被告鑫泰公司作为债务人应当向原告融众公司承担还本付息的责任。结合原告提交的凭证、结算通知书以及欠息查询单等证据，足以认定被告鑫泰公司截止2014年9月19日尚欠借款本金7994650元、利息89115.36元，被告九鼎公司虽对利息提出异议但并未提供证据加以证明，本院对其主张未欠利息的理由不予采信。原告融众公司主张被告鑫泰公司截止2014年11月13日所欠借款本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元（自2014年9月19日至2014年11月13日以本金7994650元为基数按日万分之2.1计算），符合借款合同的约定，不违反法律禁止性规定，本院予以支持。2、原债权人交通银行股份有限公司宜昌分行与被告卓越公司签订编号为抵A101M130144的《最高额抵押合同》，明确约定对交通银行股份有限公司宜昌分行已经或将要向鑫泰公司提供的一系列授信，被告卓越公司提供房产作为最高额抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第二款规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。本案中，《最高额抵押合同》第十二条明确约定原债权人交通银行股份有限公司宜昌分行与被告卓越公司同意将签订最高额抵押担保合同前已经发生的本案所涉债务转入被告卓越公司提供的最高额抵押担保的债权范围之内，结合《最高额抵押合同》的编号和签订时间、最高债权数额、抵押登记以及双方债权债务情况，本院认为被告卓越公司提供的2套房产均系针对被告鑫泰公司向交通银行股份有限公司宜昌分行借款800万元债务提供的抵押担保，经交通银行股份有限公司宜昌分行催收通知已经确定最高额抵押担保债权的数额，则抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。原告融众公司依法受让上述债权并获得相应的从权利，其主张对他项权证号为宜市房他证西陵区字第00900**号的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。3、原债权人交通银行股份有限公司宜昌分行与被告胡亦峰于2013年3月13日签订的《保证合同》（保A101M130144-2）合法有效，被告胡亦峰应当在保证范围内承担连带保证责任。2013年10月28日，被告鑫泰公司的法定代表人由胡亦峰变更登记为王登富。2014年3月13日，原债务到期后交通银行股份有限公司宜昌分行与鑫泰公司签订了《展期合同》并出具展期凭证，该凭证上明确载明展期利率与展期期限等具体事项。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条第一款的规定：债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。本院认为，被告胡亦峰在该展期凭证上加盖私章的行为不属公司法人的职务行为，应当视为其作为自然人知晓并同意展期合同上关于期限与利率变更的情形，自愿作为保证人继续为被告鑫泰公司所欠债务在保证期间内承担连带保证责任。原告融众公司依法受让上述债权后在保证期间内向被告胡亦峰主张权利，故原告要求被告胡亦峰对借款本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告胡亦峰未提供证据证明其存在免除保证责任的法定或者约定情形，故本院对其抗辩不承担保证责任的理由不予采信。根据《保证合同》、《保证金合同》的约定，被告九鼎公司、王登富、周靖应当对被告鑫泰公司所欠借款本息承担连带保证责任，同时原告融众公司依法对被告九鼎公司向交通银行股份有限公司宜昌分行缴存的100万元保证金（保证金账户为425070001708130040752、保证金编号为010000151）享有优先受偿权。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十二条、第二百零三条、第二百零八条、第二百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌市鑫泰矿产品有限公司自本判决生效之日起十日偿还原告武汉融众投资管理有限公司借款本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元（截止2014年11月13日）；
二、原告武汉融众投资管理有限公司对上述第一项债权有权就宜市房他证西陵区字第00900**号他项权证项下的被告宜昌卓越投资开发有限公司所有（所有权证号：宜市房权证西陵区字第××、0355792号）的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、原告武汉融众投资管理有限公司对上述第一项债权有权就被告宜昌市九鼎投资担保有限公司向交通银行股份有限公司宜昌分行缴存的100万元保证金（保证金账户为425070001708130040752、保证金编号为010000151）优先受偿；
四、被告宜昌市九鼎投资担保有限公司、王登富、周靖、胡亦峰对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68909元、保全费5000元，由被告宜昌市鑫泰矿产品有限公司、宜昌卓越投资开发有限公司、宜昌市九鼎投资担保有限公司、王登富、周靖、胡亦峰负担。该费用原告武汉融众投资管理有限公司已预交，由被告宜昌市鑫泰矿产品有限公司、宜昌卓越投资开发有限公司、宜昌市九鼎投资担保有限公司、王登富、周靖、胡亦峰在履行上述义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院，并按《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费。湖北省高级人民法院的开户行：中国农业银行武汉市东湖支行。户名：湖北省财政厅非税收入财政专户。银行帐号：05×××69-1。用途：湖北省高级人民法院［不服（2015）鄂宜昌中民一初字第00017号民事判决］。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 昊
审 判 员 邓宜华
代理审判员 王明兵
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 汪 晨