安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1323民初690号
原告：朱宗永，男，汉族，住安徽省灵璧县。
委托代�人：闫瑞龙，安徽徽灵律师事务所律师。
被告：张帅，男，汉族，住安徽省灵璧县。
委托代理人：刘瑾，灵璧县灵城镇法律服务所法律工作者。
被告：陈长辉，男，汉族，住安徽省灵璧县。
原告朱宗永因与被告张帅、陈长辉民间借贷纠纷一案，于2016年2月29日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员丁长江适用简易程序，于2016年3月25日公开开庭审理了本案。原告朱宗永及其委托代理人闫瑞龙、被告张帅的委托代理人刘瑾、被告陈长辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱宗永诉称：张帅因经营需要向原告借款135000元，并于2015年8月26日向原告出具借条，约定借款于2015年11月26日偿还，否则要承担诉讼费、律师费及最高商业贷款的四倍利息。陈长辉作为连带责任保证担保人在借条上签名。借款期满后经原告多次催要，两被告未归还借款本息。诉请判令张帅偿还借款135000元及相应利息、代理费3000元；陈长辉承担连带责任。
张帅辩称：原、被告之间并非借贷关系，是因房屋买卖引起的纠纷。因被告居住地刘尧村规划拆迁，原告想购买被告家安置房，双方签订房屋买卖合同，原告向被告支付购房订金106000元。2015年8月份，原告不想再购买房屋，要求被告返还定金，被告当时家庭困难，无奈给原告写下还款计划，135000元中只有106000元是实收款，其余是利息。2016年2月7日被告已向原告偿还3万元。被告经济困难，无力偿还其他款项，要求仍按双方原先订立的房屋买卖合同履行。
陈长辉辩称：张帅和朱宗永之间原先订立房屋买卖协议是陈长辉从中介绍，原约定半年时间交房，后来一年多了，张帅无房可交，双方协商退款。对担保还款之事无异议。
朱宗永向本院提交了以下证据：1、朱宗永身份证复印件。证明原告自然状况；2、借条。证明借款数额、借款期限及约定其他内容；陈长辉提供连带责任保证担保；3、委托合同、代理费发票。证明朱宗永委托代理人代理诉讼支出代理费3000元，依约定应由被告承担。
张帅质证意见为：证据1无异议；证据2借条真实性无异议，是张帅本人签署，借条上的借款是基于房屋买卖合同产生，实际收到原告的款项为106000元，其他为利息；证据3真实性无异议，该款不应由被告承担。
陈长辉质证对原告所举证据真实性不持异议，仅知道当时原告向被告支付订金10万元，6000元是后来给的，不知情。
张帅向本院提交证据为：1、2014年6月9日朱宗永、张帅签订的房屋买卖协议一份，证明双方之间并非民间借贷关系，是因为买房子产生纠纷后来出具借条；2、收条�证明2016年2月7日已向原告偿还3万元。
朱宗永质证意见为：证据1房屋买卖合同因张帅不能如约履行已经双方协商解除，借条即为解除时结算行为。依协议第四条约定，张帅作为违约方应支付总价款30%的违约金；证据2真实性无异议。
陈长辉对张帅提供证据无异议。
陈长辉未向本院提供证据。
根据当事人举证、质证意见，本院认证如下：
朱宗永所提供三份证据，张帅所提供两份证据，证据真实性对方不持异议，本院对证据真实性予以采信，借条上的借款数额双方皆认可形成过程为预付订金10万元，加上几个月之后张帅又向朱宗永借款6000元，再加上2015年8月26日双方结算出具借条时加上的违约金或利息29000元组成，本院予以确认。
本案经举证、质证、认证，本院查明以下事实：2014年6月9日，经陈长辉介绍，张帅、朱宗永签订房屋买卖协议一份。约定朱宗永购买张帅拆迁安置房一处，当时因拆迁房尚未建设，只达成大致意向，约定房屋位置于2014年年底确定，价格每平方米2500元。协议第四条约定，双方应严格履行本协议，若违约，违约方向守约方支付房屋总价格30%的违约金。签订协议当日，依协议约定，朱宗永向张帅支付定金（预付款）10万元。几个月后（具体时间双方皆不能确定），张帅又以需要用钱为由从朱宗永处收款6000元。
2014年年底，仍不能确定张帅家拆迁房具体情况，直到2015年8月份，拆迁房仍无着落，朱宗永要求解除合同退还预付款，双方达成协议，张帅出具借条：本人张帅因生意需要向朱宗永借人民币元（￥135000）。借款期限2015年8月26日到2015年11月26日。借款到期后，借款人就立即归还全部借款，如果未能及时归还，则出借人有权向法院提�诉讼的有关一切费用（诉讼费、律师费、所造成损失费），并承担最高商业贷款的四倍银行利息（含诉讼期内），以此为据。借款人：张帅。陈长辉在连带责任担保人处签字承担保证担保责任。
2016年2月7日，张帅向朱宗永偿还3万元，朱宗永出具收条。
本院认为：朱宗永、张帅之间签订的房屋买卖协议，因无法履行，双方已口头协议解除。张帅因当时未能还款，向朱宗永出具借条。虽然收款时的基础法律关系是房屋买卖合同，合同解除时，张帅作为卖方付有退还朱宗永预付款106000元义务，因张帅不能即时履行退款义务，向朱宗永出具借条，约定三个月时间还款，不违反法律规定，可视为双方之间成立民间借贷关系。因预付款为106000元，借条数额135000元中有29000元系双方结算时计算的违约金或利息。故该部分不应再重复计算利息，张帅应向朱宗永�还借款135000元及其中106000元逾期付款利息，6000元款项收到时间双方皆不能确定，本院认为，应从双方约定逾期计息之日起计算为宜。2016年2月7日张帅支付的3万元，因双方未确定是还本还是还息，应按照“先息后本”认定。按照双方约定，以同期银行贷款利率四倍计算，则2016年2月7日应偿还利息数额为106000元×1.45%月利率×（2＋10天／30天）月=3586元，余额30000元－3586元=26414元抵偿欠款本金135000后，欠款本金数为108586元。从2016年2月8日继续计算利息。陈长辉作为连带责任保证担保人，应对上述债务承担连带责任。原告要求被告支付代理费3000元，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告张帅于本判决生效后十日内偿还原告朱宗永108586元及相应利息（以本金106000元计算，自2016年2月8日起，按中国人民银行期同类贷款利率四倍1.45%／月计算，至还清之日止）；被告陈长辉承担连带责任。
二、驳回原告朱宗永本次诉讼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1692元，由被告张帅、陈长辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
代理审判员 丁长江
二〇一六年四月六日
书�记员朱雨寒
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定�期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。