四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1024民初523号
原告:中国农业银行股份有限公司威远县支行。
负责人：罗元，行长。
委托诉讼代理人：周建文，该行员工。
委托诉讼代理人：钟军，该行员工。
被告:董志权。
被告：胡秀君。
原告中国农业银行股份有限公司威远县支行诉被告董志权、胡秀君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周建文、钟军到庭参加了诉讼，被告董志权、胡秀君经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，公告期届满后，被告董志权、胡秀君无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年7月29日，原、被告签订了《农户贷款借款合同》，被告董志权向原告借款11万元，抵押人董志权、胡秀君以威远县连界镇学府路35号3幢1单元2层2号的住房（房权证号：威远县房权证连界镇字第2013013**号）的住房作抵押担保。被告胡秀君承诺承担连带责任。贷款发放后，被告董志权未按约还款，原告宣布贷款提前到期，被告董志权、胡秀君未还。特诉请法院判令：1、被告董志权及时偿还原告贷款本金11万元和截止2017年2月21日的利息2651.20元及之后的新增利息；2、被告董志权的妻子胡秀君承担连带清偿责任；3、被告董志权、胡秀君以抵押财产承担抵押担保责任，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权。
被告董志权、胡秀君未作答辩。
经审理查明：被告董志权、胡秀君系夫妻关系。2016年7月26日，被告胡秀君向原告出具《共同债务人承诺书》，载明：“中国农业银行股份有限公司威远县支行：本人与借款人董志权是夫妻关系；经本人与借款人协商同意，向贵行提出贷款申请，申请农村个人经营贷款，贷款金额为人民币（大写）壹拾壹万元整，贷款期限为壹年，主债权期限为叁年。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用”，被告董志权、胡秀君在《共同债务人承诺书》签名捺印确认。2016年7月29日，以原告为贷款人、被告董志权为借款人、被告董志权、胡秀君为抵押人，各方签订了《农户贷款借款合同》，合同主要约定，被告董志权以可循环方式向原告借款11万元，可循环借款额度为11万元；自2016年7月29日起至2019年7月28日（额度有效期）止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款；单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；其中自助循环借款额度为人民币11万元；借款人以约定的账户作为借款提取与偿还的结算工具,通过贷款人的自助渠道自助办理放款和还款；借款用途为购肉牛及饲料；借款利率为执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；担保方式为抵质押担保，担保物为房地产，即被告董志权、胡秀君所有的位于威远县连界镇学府路35号3幢1单元2层2号的住房（房权证号：威远县房权证连界镇字第2013013**号）的住房；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；违约责任为借款人未按约定期限归还借款本金的贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；发生……或下列情形之一的贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……；与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达；若通讯地址发生变更，借款人、担保人应及时书面通知贷款人，否则仍以原通信地址为送达地址；催收通知和诉讼文书的送达地址为连界镇学府路35号3幢1单元2层2号。合同还约定了其他事项。合同签订后，原、被告在威远县房屋产权监理所办理了抵押登记。2016年7月29日，原告向被告董志权发放了贷款11万元，借款利率为年利率5.655%，超期利率为年利率8.4825%；贷款到期日期为2017年7月28日。借款发放后，被告董志权向原告支付了部分利息，经原告多次催收，截止2017年2月21日，被告董志权尚欠原告借款利息2651.20元未付，原告宣布借款提前到期，但被告董志权、胡秀君仍未向原告返还借款并支付利息。
以上事实有《共同债务人承诺书》、《农户贷款借款合同》、《借款凭证》、《房屋他项权证》、《催收照片》以及当事人的陈述等证据证明。
本院认为：被告胡秀君出具的《共同债务人承诺书》、原告与被告董志权、胡秀君签订的《农户贷款借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且办理了抵押物登记，合同合法有效。原告按照合同约定向被告董志权履行了发放贷款的义务，被告董志权、胡秀君亦应当按照合同约定，向原告返还借款并支付借款利息，被告董志权、胡秀君未按合同约定向原告返还借款并支付利息，原告宣布借款提前到期符合双方的约定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告董志权、胡秀君应当承担向原告返还借款11万元并支付利息及逾期利息的责任。截止2017年2月21日尚欠的利息为2651.20元，2017年2月22日起至2017年7月28日的利息按约定的年利率5.655%计算，从2017年7月29日至付清之日止的利息按约定的逾期利率年利率8.4825%计算。
被告董志权、胡秀君未按照合同约定对上述债务承担抵押担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告要求对被告董志权、胡秀君提供的抵押物优先受偿的理由成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定,判决如下:
一、被告董志权、胡秀君于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司威远县支行返还借款11万元并支付利息及逾期利息，截止2017年2月21日的为利息2651.20元，从2017年2月22日起至2017年7月28日的利息按年利率5.655%计算，从2017年7月29日至付清之日止按年利率8.4825%计算；
二、原告中国农业银行股份有限公司威远县支行对被告董志权、胡秀君提供的抵押物即位于威远县连界镇学府路35号3幢1单元2层2号的住房（房权证号：威远县房权证连界镇字第2013013**号）的住房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司威远县支行的其它诉讼请求。
本案受理费1277元,由被告负担,于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 范文俊
审 判 员 李晓路
人民陪审员 倪 静
二〇一七年七月四日
书 记 员 袁继伟