安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第01121号
原告：六安新鸿意房地产开发有限公司。
法定代表人：张友军，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：郭健，安徽大别山律师事务所律师。
被告：殷光成，男。
委托代理人（一般代理）：张浩，系南加州音乐烧烤城音乐餐厅（六安饭庄）主管。
原告六安新鸿意房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称新鸿意房地产公司）诉被告殷光成租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理。依法由审判员祁卫东适用简易程序独任审判，于2014年9月16日公开开庭进行了审理。新鸿意房地产公司的委托代理人郭健，殷光成的委托代理人张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新鸿意房地产公司诉称：2009年9月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将新都会环球广场C座一层，面积1200m²的商铺租赁给被告开设“南加州音乐烧烤城”（后改名为“六安饭庄”）。租赁期限自2009年9月6日至2019年9月5日。2011年1月4日至2012年1月3日的租金标准为31.5元／平方米，租金按季支付。2010年8月23日，原告与被告签订《补充协议》，双方约定，自2010年9月1日起，租金按月支付，付款期限不超过上月末25日。被告多次迟延支付租金，自2014年5月开始，被告停止支付租金、水电费、物业费，原告多次催要均未果。截至2014年6月30日，被告欠租金87528元、物业费840元、水费1268元、电费14750元。被告拖欠租金、物业费、水电费已构成违约，并致使原告的合同目的不能实现。原告现依据合同约定和法律规定提起诉讼，请法院查明事实并判令：1、解除原、被告双方的房屋租赁合同，被告返还租赁房屋；2、被告支付租金、水电费、物业费，共计104386元，及后续租金、物业费、水电费；3、本案诉讼费用由被告承担。
新鸿意房地产公司为支持其诉讼请求及其陈述的事实和理由提供下列证据，并对证据进行说明：1、原告营业执照、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明一组，证明原告主体资格。2、被告身份信息一份，证明被告主体资格。3、《房屋租赁合同》及《补充协议》一组，证明双方约定了租赁标的物、租赁期限、租金标准、租金支付期限、违约责任等；《房屋租赁合同》第八章第二条第1项约定了承租方逾期支付租金20天，出租人有权终止租赁合同。4、欠费明细一份，证明截至2014年6月30日，被告欠租金87528元（2014年5月1日至2014年6月30日）、水费1268元、电费14750元（2014年4月16日至2014年6月3日），物业费840元（2014年6月1日至2014年6月30日），共计104386元。5、书函一组，证明被告多次迟延支付租金，原告多次催要的事实；被告2014年5月开始停止支付租金、水电费、物业费的事实。
殷光成未作书面答辩，在庭审中辩称：欠原告房租属实，但原告于2014年6月3日就把饭店的电停了，影响饭店的正常经营，做法欠妥。所欠租金可以通过协商解决。
殷光成未向法庭提供证据。
经举证、质证，殷光成对新鸿意房地产公司所举证据均无异议，本院经审查予以确认。
根据上述认定的证据材料及原、被告当庭陈述，本院审理查明的事实为：2009年9月，新鸿意房地产公司与殷光成签订《房屋租赁合同》，约定新鸿意房地产公司将位于六安市梅山中路与皖西路交叉路口新都会环球广场C座一层，建筑面积约1200m²的商铺租赁给殷光成用于经营“南加州音乐烧烤城”（后改名为“六安饭庄”）。租赁期限自2009年9月6日至2019年9月5日。约定租金标准为每月30元／平方米，从第二年起在前一年基础上逐年递增5%，每季度支付一次，应于上季度末20日前支付该季度租金。《房屋租赁合同》第八章第二条第1项约定承租方逾期支付租金20天，出租人有权终止租赁合同。2010年8月23日，新鸿意房地产公司与殷光成签订《补充协议》，对2010年租金进行了变更，并约定自2010年9月1日起，租金按月支付，付款期限不得超过上月末25日。自2011年1月6日起租金标准按照原《房屋租赁合同》约定的标准执行，并约定殷光成不得拖欠租金、水、电及物业费用，否则新鸿意房地产公司不再提供相应服务并有权立即收房，不承担殷光成任何损失。
另查明，在合同履行过程中，殷光成多次出现迟延支付租金、水电费等情况。2014年5月，殷光成再次拖欠租金、水、电及物业费用，新鸿意房地产公司函告殷光成于2014年5月30日前支付租金，否则将停止相关服务，殷光成逾期未支付。2014年6月3日，新鸿意房地产公司停止向殷光成提供供电服务。自2014年5月1日至2014年6月30日，殷光成共拖欠租金87528元；自2014年4月16日至2014年6月3日殷光成拖欠水费1268元、电费14750元；拖欠2014年6月份物业费840元，合计104386元，经新鸿意房地产公司多次催要未果。现致新鸿意房地产公司诉至本院，要求判如所请。庭审中被告对拖欠的租金、水电费及物业费的数额明细没有异议，但认为由于新鸿意房地产公司于2014年6月3日停止供电，影响饭店经营，不应支付6月份的房屋租金。案经本院调解未果。
本院认为：新鸿意房地产公司与殷光成签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，殷光成应当按照合同约定履行支付租金及其他费用的义务。《房屋租赁合同》约定承租方逾期支付租金达20天，出租人有权终止租赁合同。殷光成作为承租人无正当理由迟延支付租金、水费、电费及物业费，且新鸿意房地产公司给予合理期限要求支付，殷光成仍逾期不支付，致使新鸿意房地产公司的合同目的不能实现，殷光成应承担相应的违约责任。新鸿意房地产公司诉请解除双方房屋租赁合同，返还租赁的房屋，并要求支付所欠的租金、水费、电费及物业费合计104386元一节，于法有据，本院予以支持。新鸿意房地产公司要求支付后续租金、物业费、水电费一节，由于其诉请数额不明，亦未向法庭提供证据，本院不予支持。由于新鸿意房地产公司在2014年6月3日停电之前履行了催告义务，且在殷光成逾期不支付租金的情况下，是依租赁合同约定不再提供供电服务，殷光成关于不应支付6月份租金的意见，没有依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告六安新鸿意房地产开发有限公司与被告殷光成之间的房屋租赁合同于本判决生效之日起解除；
二、被告殷光成于本判决生效之日起三日内返还原告六安新鸿意房地产开发有限公司的租赁房屋（位于六安市梅山中路与皖西路交叉路口新都会环球广场C座一层）；
三、被告殷光成于本判决生效之日起三日内支付原告六安新鸿意房地产开发有限公司房屋租金87528元、水费1268元、电费14750元、物业费840元，共计104386元；
四、驳回原告六安新鸿意房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20690元，减半收取10345元，由被告殷光成负担10000元，原告六安新鸿意房地产开发有限公司负担345元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 祁卫东
二〇一四年九月二十五日
书记员 陈养勇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。