广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0203民初2939号原告：梁春琴，女，1974年4月28日生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：黄海，广西创恒律师事务所律师。被告：陈祥，男，1965年3月18日生，汉族，户籍所在地：广西柳州市城中区。被告：谭小寒，女，1971年１月13日生，壮族，户籍所在地：广西柳州市城中区。原告梁春琴与被告陈祥、谭小寒民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月25日公开开庭进行了审理。原告梁春琴的委托诉讼代理人黄海到庭参加诉讼。被告陈祥、谭小寒经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告梁春琴向本院提出诉讼请求：１、判令二被告偿还借款本金180000元及利息（利息计算以180000元为基数，按月利率1.7%，从2015年8月31日起计至本案债务清偿之日止）；2、判令二被告向原告支付违约金（违约金的计算以借款本金180000元为基数，按照月利率0.3%，从2015年8月31日计至本案债务清偿之日止）；3、判令二被告支付原告律师费10544元；4、判令原告享有以被告陈祥抵押的位于柳州市××路××号房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿的权利；5、判令案件受理费、公告费等费用由二被告承担。事实与理由：2015年7月30日，二被告因经营所需，向原告借款180000元，并用被告陈祥所有的位于柳州市××路××号房屋进行抵押。双方签订了《抵押借款协议书》，对利息、逾期付息、还款违约金、律师费等均进行了约定，且双方到柳州市不动产登记中心办理了抵押登记手续。二被告仅向原告支付了一个月的利息，之后未向原告支付利息亦未归还借款。现借款期限届满，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。被告陈祥、谭小寒未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人对真实性均无异议的证据予以认定。根据当事人的陈述并综合全案证据，本院认定事实如下：原告经朋友介绍认识了二被告。2015年7月30日，二被告因资金周转需要向原告借款180000元，原告让案外人薛正华通过银行转账方式向被告陈祥支付了借款158400元，原告又通过现金方式向二被告支付了借款21600元。同日，二被告与原告签订了《抵押借款协议书》，双方约定：借款金额为180000元，借款月利率为1.7%，借款期限为12个月，以被告陈祥所有的位于柳州市××路××室房屋为本案借款作抵押，借款人逾期未支付利息需每天向原告支付违约金每日100元，未按期归还借款原告有权就被告陈祥的抵押财产拍卖或折价清还本金和利息，一方违约造成的诉讼费、执行费、律师代理费等费用由借款人及担保人承担。二被告在“借款人”处签名并捺印。被告陈祥在“抵押人”处签名并捺印。二被告与原告签订《抵押借款协议书》后，出具《借条》一份交由原告收执，载明：“今特向梁春琴借到人民币现金壹拾捌万元正。此借款按2015年7月30日抵押借款协议书执行期间保证按时付息到期还本”。二被告在《借条》上签名并捺印。原告与二被告就《抵押借款协议书》中约定的抵押房屋到房产局办理了抵押登记手续，原告于2015年7月30日取得了柳房他证字第E02073**号《房屋他项权证》。二被告向原告支付利息至2015年8月30日。原告因本案支出律师费10544元。案外人薛正华称其与二被告无债权债务关系。现借款期限已经届满，二被告未按约履行还款义务，原告故诉至法院，提出上述诉讼请求。本院于2016年10月24日依法向被告陈祥、谭小寒发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，二被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。二被告向原告借款180000元的事实，有二被告与原告签订的《抵押借款协议书》、二被告向原告出具的《借条》及原告的陈述予以证实，双方构成债权债务关系，本院予以确认。现借款期限已经届满，二被告应归还原告借款180000元。关于利息问题，原告与二被告在《抵押借款协议书》中约定了月利率为1.7%，二被告向原告支付利息至2015年8月30日，现原告主张按照月利率1.7%，从2015年8月31日起计算借款期限内未支付的利息及逾期利息，合理合法，本院予以支持。关于违约金问题，原告与二被告在《抵押借款协议书》中约定了逾期未支付利息的违约金为逾期每日100元，双方约定过高，现原告主张被告按照月利率0.3%主张逾期未归还借款及逾期未支付利息的违约金，于法有据，本院予以支持。关于律师费问题，原告与二被告在《抵押借款协议书》中，对律师费的负担进行了明确约定，且该费用系原告为实现债权实际支出的费用，故二被告应向原告支付律师费10544元。被告陈祥以其所有的位于柳州市××路××号房屋为本案借款提供担保，且原告与二被告就被告陈祥提供的抵押房屋在柳州市不动产登记中心办理了抵押物登记，抵押担保合法有效，双方在《抵押借款协议书》中约定“抵押财产拍卖或折价清还甲方的本金和利息”应视为对其担保范围的约定，故原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序在担保范围内优先受偿。被告陈祥、谭小寒经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院可缺席判决。原告因本案支出公告费700元，应由被告陈祥、谭小寒承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告陈祥、谭小寒应归还原告梁春琴借款本金180000元并支付利息（利息以借款本金180000元为基数，按月利率1.7%，从2015年8月31日起计至本案债务清偿时止）；二、对于被告陈祥、谭小寒所负上述债务，原告梁春琴有权享有以被告陈祥的抵押物（柳房他证字第E02073**号《房屋他项权证》项下柳州市弯塘路72号2栋8-2室房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利；三、被告陈祥、谭小寒支付原告梁春琴违约金（违约金以180000元为基数，按月利率0.3%，从2015年8月31日计至本案债务清偿之日止）；四、被告陈祥、谭小寒支付原告律师费10544元。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费4806元，公告费700元，合计5506元（原告已向本院预交），由被告陈祥、谭小寒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  蒋茂金人民陪审员  银 燕人民陪审员  张秋红二〇一七年二月十五日书 记 员  王师定附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。