广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0122民初1203号
原告马慧嫄，女，1965年8月4日出生，壮族，住广西南宁华侨投资区。
委托代理人韦宗帝，广西新鸣律师事务所律师。
被告温建军，男，1975年8月17日出生，汉族，住广西南宁华侨投资区。
第三人马慧莲，女，1958年12月27日出生，壮族，住广西南宁市。系原告之姐姐。
原告马慧嫄与被告温建军、第三人马慧莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，根据原告马慧嫄的申请，于同年6月27日依法对被告温建军所有的坐落于南宁华侨投资区侨光路2号侨园公寓商住楼B栋F单元5层83号的房屋一套进行查封，随后依法由审判员石金前适用简易程序独任审判，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告马慧嫄的委托代理人韦宗帝、被告温建军及第三人马慧莲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马慧嫄诉称：原告与第三人系姊妹关系。2014年过年期间，原告向第三人提出要在里建购买房屋，并委托第三人在里建联系房源，如有合适的房屋可以由第三人代替其先与出卖人签订合同，并全权处理相关的合同事宜，包括签订合同、支付购房款等。同年3月1日，第三人与被告签订了《存量房买卖合同》，合同约定被告将位于南宁华侨投资区侨光路2号侨园公寓商住楼B栋F单元5层83号的房屋一套（房屋产权证号：武房权证2008字第××）出售给第三人，约定成交价格为26万元。合同签订后，第三人依约于2014年3月6日支付2万元作为定金给被告。随后，第三人又分别于2014年3月6日支付购房款15000元、3月31日支付10000元、5月2日支付25000元、6月2日支付30000元、6月30日支付30000元及20000元、7月19日支付2000元、7月19日支付18000元、8月13日及8月24日各支付5000元、9月2日又支付50000元，累计支付购房款20万元，被告也出具了收款收据确认收到上述购房款。第三人依约支付购房款后，被告却以其母亲不同意卖房为由拒绝将房屋过户到第三人或原告名下，也未能按约定交付房屋。第三人于2015年11月12日通过武鸣县房管所查询得知被告于2010年9月7日已将该房抵押给武鸣县农村信用合作联社里建分社，被告隐瞒房屋被抵押事实及拒绝将房屋过户至第三人名下的行为已构成严重违约，应承担违约责任。鉴于被告的上述违约行为，原告与第三人多次与被告协商解除合同并返还购房款事宜，但被告均不置可否。综上，原告作为该房屋买卖合同的实际买受人，为维护原告的合法财产权益，现原告向人民法院提起诉讼，请求：1、判令解除原告委托第三人与被告所签订的《存量房买卖合同》；2、判令被告返还购房款18万元并支付资金占用费（从2014年9月6日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，以本金20万元为基数按6%的年利率计算，暂计至2016年6月6日，为2.1万元）；3、判令被告赔偿原告经济损失5万元；4、判令被告支付原告违约金7.8万元；5、案件受理费、诉讼保全申请费及保全保险费由被告承担。原告马慧嫄为证实其主张，向本院提交了如下证据：
1.存量房买卖合同，用以证实原告与被告之间存在房屋买卖合同关系；
2.被告收款收据，用以证实原告支付被告购房款的事实；
3、异议登记证明、房屋信息查档结果，用以证实房屋的登记信息；
4、电话录音，用于证实被告构成违约的事实。
被告温建军辩称：被告不认识原告马慧嫄，合同是被告与第三人马慧莲签订的；2、对于原告提交的《存量房买卖合同》，被告予以认可，并同意与原告解除该合同；3、原告在签订合同后未能一次性支付购房款，导致被告未能还清尚欠信用社的贷款而多支付了四、五万元的利息，被告的损失和原告的损失相互冲抵，故被告不同意再支付原告经济损失5万元；4、被告同意返还原告购房款18万元并支付资金占用费；5、被告与第三人之间的《存量房买卖合同》是2014年3月1日签订的，但没有约定违约金条款，被告不同意支付违约金；6、被告承认确实收到了原告的20万元，但被告认为只有收据中明确写明是购房款的款项才是双方合同约定的购房款，其余的款项应为被告向原告的借款，故被告所收到的20万元中有14.5万元属于购房款，其余的5.5万元属于被告向原告的借款；7、被告在2005年12月8日已退还原告购房款20万元。综上，请求人民法院依法作出公正判决。
被告温建军未向本院提交任何证据。
第三人马慧莲述称：原告所述完全属实，第三人同意原告的起诉意见。
第三人未向本院提交任何证据。
本案的争议焦点为：1、被告温建军是否应赔偿原告逾期利益损失50000元？2、被告温建军在履行合同中是否存在违约行为？应否支付原告违约金78000元？
本院经审理查明：2014年3月1日，温建军为甲方，马慧莲为乙方签订《存量房买卖合同》，约定甲方将坐落于南宁华侨投资区侨兴路2号侨园公寓B栋83号房出售给乙方，甲方保证上述房产不存在任何权属争议、未被依法查封或者以其他形式限制房产权利且已征得其他产权共有人、同住人的同意，成交价格为人民币二十六万元，付款方式为预付现金贰万元整，但合同对付款期限、交付期限、违约责任等相关条款未作任何约定。合同签订当日起至同年9月6日止，马慧莲分11次通过现金或转账方式交付了20万元，被告亦给马慧莲出具了收款收据，且除2014年3月份出具的3张收据外，其余收款收据均注明为房款。2015年1月9日，马慧莲曾电话督促温建军履行合同，温建军表示要等到信用社的贷款还清并解押后方可过户。同年3月24日，马慧莲再次通过电话督促被告履行合同，温建军表示其母亲不愿意卖房，故无法履行合同，等其拆迁款到账后即将房款退还，至于违约责任到时另行商议，同时就房款问题还表示其已经出具了收据，认可该数（额）。同年12月8日，温建军返还房款2万元，余款18万元至今未返还。2016年3月1日，本案第三人马慧莲作为原告向本院提起诉讼（案号：（2016）桂0122民初397号），请求解除与温建军之间签订的《存量房买卖合同》，判令温建军返还购房款并支付资金占用费，同时支付违约金。庭审中，马慧莲申请本案原告马慧嫄以证人身份出庭作证，马慧嫄证明本案所涉房屋的实际买受人为其本人，房款也是其本人所出，被告温建军的特别授权的全权委托代理人对证人证言质证时表示实际买房人应该为马慧嫄，马慧莲不是适格原告，本案合同权利应该由马慧嫄主张。2016年5月31日，马慧莲向本院申请撤回起诉并获准。同年6月6日，原告马慧嫄向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。另查明：本案合同所涉的房屋坐落于武鸣里建南宁华侨投资区侨光路2号侨园公寓B栋83号，房屋产权证号：武房权证2008字第××，所有权人为被告温建军。2010年9月15日，被告以该房屋为抵押向南宁市武鸣区农村信用合作联社（前身为：武鸣县农村信用合作联社）借款17万元，截止至2016年9月21日，尚欠该社借款本金125597.59元及利息67852.79元。
本院认为：关于本案的原告主体问题，原告马慧嫄及第三人马慧莲均主张本案所涉房屋是马慧嫄委托马慧莲以其名义向被告购买的，出资人及实际买受人均为马慧嫄，且被告在本院审理的（2016）桂0122民初397号民事案件的庭审中亦认可该房屋的买受人应为马慧嫄，马慧莲作为该案的原告主体不适格，故本院确认本案所涉《存量房买卖合同》虽然是第三人马慧莲所签订，但其实际是接受马慧嫄的委托签订，故合同签订主体应为原告马慧嫄，现双方在合同履行过程中产生纠纷，原告马慧嫄作为实际买受人，有权提起诉讼主张合同权利义务，其诉讼主体适格。原告与被告签订的《存量房买卖合同》签订主体适格，双方的意思表示真实，内容也未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守履行。本案审理过程中，被告及第三人就原告主张的解除双方于2014年3月1日签订的《存量房买卖合同》、返还购房款180000元，并从2014年9月6日起按6%的年利率支付资金占用费的诉讼请求并无异议，各方的意思表示真实，亦未违反有关法律规定，本院予以支持。本案中，原、被告就购房款的支付期限及房屋交付期限均没有约定，且对先后履行顺序没有约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行”的规定，应当同时履行，即原告支付房款的同时，被告应将房屋交付原告。但本案合同履行程中，原告在收取了原告交付的大部分房款后，又以其母亲不同意出卖为由拒绝继续履行合同，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，并赔偿原告因此所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。本案审理过程中，原、被告均认可本案讼争的南宁华侨投资区侨光路2号侨园公寓B栋83号房屋目前市场价为35万元，明显高于原、被告签订合同时约定的成交价26万元，溢价部分的9万元即为合同履行后可获得的利益，原告仅主张被告赔偿其可期待利益的经济损失50000元，系其对自身权利的合法处分，本院予以支持。鉴于合同中原、被告并未就违约金进行约定，故原告请求被告按总房款的30%支付违约金78000元的诉讼请求，本院不予支持。此外，原告请求被告赔偿其为申请诉讼保全而投保诉讼保全保险支出的保险费的诉讼请求，因该费用系原告为保证其权益得以实现而自行支出的费用，并非必要、合理支出的费用，且与被告的违约行为没有必然的因果关系，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告马慧嫄委托第三人马慧莲于2014年3月1日与被告温建军签订的《存量房买卖合同》；
二、被告温建军返还原告马慧嫄购房款18万元；
三、被告温建军支付原告马慧嫄资金占用费（资金占用费计算方式：从2014年9月6日起至2015年12月8日止，以本金20万元为基数，按6%年利率计算；2015年12月9日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，以本金18万元为基数，按6%年利率计算）；
四、被告温建军赔偿原告马慧嫄经济损失5万元；
五、驳回原告马慧嫄的其他诉讼请求
案件受理费6235元，减半收取3117.5元，诉讼保全申请费2165元，共计5282.5元，原告马慧嫄负担1218.5元，被告温建军负担4064元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6235元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××17，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 石金前
二〇一六年十一月四日
书记员 覃洪辉
附本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。