河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0204民初460号
原告唐某某。
委托代理人石某某。代理权限为特别授权。
被告开封市江南房地产开发有限公司。
被告开封市江南帝州商业管理有限公司。
二被告共同委托代理人朱某某，公司行政部经理。代理权限为特别授权。
原告唐某某诉被告开封市江南房地产开发有限公司（以下简称江南房地产公司）、开封市江南帝州商业管理有限公司（以下简称江南帝州公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告唐某某及其委托代理人石某某，二被告共同委托代理人朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年原告购买被告江南房地产公司位于＊＊＊＊＊号房。2011年9月30日，双方签订一份《商铺委托经营及管理协议书》，就商铺委托经营及管理进行合作，合作期限至2030年9月30日止。上述协议约定第四条：租金支付方式。1、租金，甲方所购买商铺总金额为人民币488975元。上述商铺在委托经营及管理期间，按照下述标准计算年租金：（1）委托期限第1年至第3年内，年租金按照该商铺总金额的8%计算年租金，其年租金为39118元；（2）委托期限第4年至第6年内，年租金按照该商铺总金额的9%计算，即44008元／年；（3）委托期限第7年至第10年内，年租金按照该商铺总金额的10%计算，即48898元／年。2、租金的支付方式：（1）2011年10月1日起至委托期限届满期间的租金由乙方每半年向甲方支付一次，具体支付时间为2011年9月30日前支付第一个半年的租金人民币19559元，2012年3月31日前支付第二个半年的租金，以此类推。被告自2015年10月1日至今未支付给原告租金。根据协议书第十四条：乙方的违约责任中第一项，乙方逾期向甲方支付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金，逾期达60日的，甲方可提出解除本协议书；第二项，因乙方原因单方解除本协议书或者因乙方未按照本协议约定支付租金达60日由甲方提出解除本协议的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的违约行为所造成的损失超出上述违约金的，乙方除应承担违约金外，对超出的部分应予双倍赔偿。因被告未按照本协议书约定支付租金达60日，原告提出解除本协议书，并要求支付所欠房屋租金，并由被告江南房地产公司于本判决生效10日内为原告办理房产证。为维护原告的权益，特诉至法院，要求判令：1、解除与江南帝州公司的《商铺委托经营及管理合同》并将商铺返还原告；2、被告江南帝州公司支付2015年4月1日至交房之日的租金；3、被告江南房地产公司为原告办理涉案房产的房产证；4、诉讼费用由二被告承担。
被告江南房地产公司、江南帝州公司辩称，1、被告江南房地产公司作为开发商并非委托管理方，原告诉求是经商铺委托管理协议，依据合同相对性被告江南房地产公司诉求主体不适格，无事实及法律依据，请法院驳回；2、原告诉求的要求承担法律责任的主体是被告江南帝州公司，该公司目前处于资产重组阶段，关于原告要求的回购及租金筹划已经列入工作日程内，望原告本着积极协商，合情合理的原则，与被告进行沟通谈判，给其一个合理重组、支付租金及回购的期限；3、原被告开发的江南帝州国际广场项目现处于司法查封状态，产权存在相互交织的情况，被告将在理清产权主体的基础上依据物权法的规定为原告办理房地产产权登记。
经审理查明，原告唐某某于2011年和被告江南房地产公司签订编号为08××××383的商品房买卖合同，原告购买被告江南房地产公司开发的位于＊＊＊＊＊号房，该商品房建筑面积24.08平方米，每平方米20306.25元，房款共计488975元，被告江南房地产公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在区分原告退房或不退房的情况下，由出卖人承担不同的责任，在该合同中的补充协议中约定原告应在房屋交接之日起15日内，按被告江南房地产公司要求提供办理原告房屋产权证等证件时需由原告提供的全部资料，以便其为“大润发商场”全部买受人统一代办房屋产权证等证件。2011年3月27日，原告唐某某支付被告江南房地产公司意向金248975元。2011年6月24日，原告唐某某支付被告江南房地产公司意向金240000元。以上合计488975元。2011年9月30日，原告作为甲方，被告江南帝州管理公司和江苏江南面粉集团作为乙方，双方签订一份商铺委托经营及管理协议书。约定的主要内容为：1、甲方将其购买的涉案商铺委托被告即乙方经营及管理，委托期限为10年，乙方负责商铺招商及培育市场。2、租金：委托期限第1-3年内，年租金按该商铺总房款的8%计算，为39118元；委托期限第4-6年内，年租金按总房款的9%计算，为44008元；委托期限第7-10年内，年租金按总房款的10%计算，为48898元；租金每半年支付一次。3、乙方的违约责任，（1）乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日万分之三承担违约金，逾期达六十日的，甲方可提出解除本协议书。（2）因乙方原因单方解除本协议或者因乙方未按照本协议书约定支付租金达六十日由甲方提出解除本协议书的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的违约行为所造成的损失超出上述违约金的，乙方除应承担违约金外，对超出的部分应予双倍赔偿。至今，被告江南房地产公司仍未给原告办理涉案商铺的房产证书，被告江南帝州管理公司已将涉案商铺出租给第三方，且仅支付了原告2015年4月1日至2015年9月30日年租金的20%，合计为7714元（按年租金44008元计算，并扣除相关税费）。
以上事实有当事人的陈述、商品房买卖合同、委托经营及管理协议书书、收据两份及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。原告与被告江南房地产公司签订的商品房买卖合同、原告与被告江南帝州管理公司签订的商铺委托经营及管理协议书系当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，均为有效合同。对于原告要求被告江南房地产公司为其办理涉案商铺房产证的诉求，原告唐某某已按约定付清全部房款，被告江南房地产公司也按约定交付房屋，被告江南房地产公司应协助原告唐某某办理涉案商铺的房产证书。对于原告要求解除其与被告江南帝州公司签订的商铺委托经营及管理合同书并交还房屋的诉求，因被告江南帝州管理公司未按合同约定支付租金，已构成违约，原告要求解除委托经营及管理合同的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。委托经营及管理合同解除后，被告江南帝州公司应交还给原告涉案商铺。对于原告要求被告江南帝州公司支付租金的诉求，因被告江南帝州公司已支付原告2015年4月1日至2015年9月30日的年租金的20%，共还应支付此期间的租金13202.4元（半年租金22004元＊60%），对2015年10月1日至交房之日的租金，本院按3667元／月（44008元／年÷12个月）的标准予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告开封市江南房地产开发有限公司协助原告唐某某办理位于＊＊＊＊＊号房的房产证；
二、解除原告唐某某与被告开封市江南帝州商业管理有限公司在2011年9月30日签订的商铺委托经营及管理合同书，被告开封市江南帝州商业管理有限公司于本判决生效之日起30日内将涉案房产交还原告唐某某；
三、本判决生效后十日内，被告开封市江南帝州商业管理有限公司支付原告自2015年4月1日起至2015年9月30日的下欠租金13202.4元，并按3667元／月的标准支付原告自2015年10月1日起至实际交房日止的租金。
案件受理费450元，被告开封市江南房地产开发有限公司承担100元，开封市江南帝州商业管理有限公司承担350元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数递交副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 毛庆昕
人民陪审员 刘鹤鸣
人民陪审员 龚新娅
二〇一六年六月十三日
书 记 员 罗 薇