伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初3641号原告：包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东环路7号街坊宏源一品商住楼。负责人：张宪胜，该行行长。委托诉讼代理人：王寅虎，男，该分行职工。被告：纪文杰，公民身份号码×××,男，1973年8月5日出生，汉族，个体工商户，户籍地黑龙江省密山市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：纪春光，公民身份号码×××,女，1970年4月8日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：贾宝雄，公民身份号码×××,男，1971年6月1日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：谢芳，公民身份号码×××,女，1982年7月10日出生，汉族，个体工商户，户籍地黑龙江省海林市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：王伟，公民身份号码×××,男，1987年9月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区乌兰察布市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行(以下简称包商银行鄂尔多斯分行)与被告纪文杰、纪春光、贾宝雄、谢芳、王伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行鄂尔多斯分行委托诉讼代理人王寅虎到庭参加诉讼，被告纪文杰、纪春光、贾宝雄、谢芳、王伟经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告纪文杰返还原告贷款本金206837.4元，支付截至2017年6月21日的利息16888.07元，本金逾期罚息93410.68元，利息逾期罚息8428.09元，以上总计325564.24元，并支付从2017年6月22日起按年利率17.1%（本合同约定的年利率11.4%基础上上浮50%）计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至实际给付之日止；2.判令原告对被告纪春光、贾宝雄所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤路南1号街坊4号楼1单元108号房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权范围内享有优先受偿权；3.判令谢芳、王伟就以上贷款本息承担连带保证责任。4.本案诉讼费、律师费及原告实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2013年8月20日，包商银行股份有限公司鄂尔多斯准格尔支行（以下简称包商银行准格尔支行）与被告纪文杰签订合同编号为×××号个人借款合同，合同约定：”纪文杰向包商银行准格尔支行借款25万元，借款期限为24个月，即从2013年8月22日至2015年8月21日止。借款利率按年利率11.4%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%计收。还款方式为按还款计划表还款。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，借款人未按期足额付息的，贷款人就到期未付利息部分按罚息利率计收复利。”为保证该笔贷款如期偿还，包商银行准格尔支行与被告纪春光、贾宝雄签订合同编号为×××-D1号抵押合同，合同约定：”纪春光、贾宝雄以其所有位于位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤路南1号街坊4号楼1单元108号（房屋所有权证号：XXX，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第1090413063**号）房产抵押于包商银行准格尔支行，为上述借款提供抵押担保责任。”上述房产于2013年8月21日办理房屋他项权利证号。包商银行准格尔支行与被告谢芳签订合同编号为×××-B1号保证合同，合同约定：”谢芳为上述借款提供连带责任保证，保证期间为自本合同债务履行期限届满之日起两年。保证范围包括本合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费及其他因实现债权所发生的合理费用）。保证人同意：主合同同时有债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除责任。”被告谢芳与被告王伟系夫妻关系，被告王伟向包商银行准格尔支行签写承诺书，承诺：”本人将与保证人共同承担借款人上述借款的连带保证担保责任。”合同签订后，包商银行准格尔支行按照合同约定向被告纪文杰发放25万元贷款，被告纪文杰于2014年1月22日开始逾期。截至2017年6月21日，被告纪文杰尚欠原告借款本金206837.4元，利息16888.07元，本金逾期罚息93410.68元，利息逾期罚息8428.09元。经原告多次催要未果，现诉至本院。包商银行准格尔支行为包商银行鄂尔多斯分行下属支行。被告纪文杰、纪春光、贾宝雄、谢芳、王伟未做答辩。原告包商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告纪文杰、纪春光、贾宝雄、谢芳、王伟未到庭质证。经审查，原告包商银行鄂尔多斯分行提交证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告提交证据予以采信，对原告包商银行鄂尔多斯分行主张的事实予以确认。本院认为，包商银行准格尔支行与被告纪文杰签订的个人借款合同，与被告纪春光、贾宝雄签订的抵押合同，与被告谢芳签订的保证合同及被告王伟向原告签写的承诺书均是双方的真实意思表示，所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同、承诺书合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。包商银行准格尔支行按照约定向被告纪文杰发放贷款25万元，被告纪文杰应按合同约定履行到期还本付息的义务。包商银行准格尔支行为包商银行鄂尔多斯分行下属支行，包商银行鄂尔多斯分行可以作为本案的当事人。被告纪文杰于2014年1月22日开始逾期，属违约行为，故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告纪文杰返还借款本金，支付利息，本金逾期罚息、利息逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。对原告包商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价被告纪春光、贾宝雄提供的抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，被告纪春光、贾宝雄承担抵押担保责任后，有权向被告纪文杰追偿。原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告谢芳、王伟对被告纪文杰的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告谢芳、王伟承担保证责任后，有权向被告纪文杰追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告纪文杰自本判决生效之日起十日内返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金206837.4元，支付截至2017年6月21日的利息16888.07元，本金逾期罚息93410.68元，利息逾期罚息8428.09元；二、被告纪文杰支付原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年6月22日起至借款实际给付之日止的本金逾期罚息、利息逾期罚息（本金逾期罚息以本金206837.4元为基数计算，利息逾期罚息以利息16888.07元为基数计算，利率均按合同约定执行利率基础上上浮50%计算）；三、如被告纪文杰未在本判决第一项、第二项确定的期限内归还上述第一项、第二项判决应付的款项，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法拍卖、变卖，或折价被告纪春光、贾宝雄提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤路南1号街坊4号楼1单元108号（房屋所有权证号：XXX，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第1090413063**号）房产，并就所得价款优先受偿；四、被告纪春光、贾宝雄承担本判决第三项抵押担保责任后，有权向被告纪文杰追偿，被告纪文杰应于被告纪春光、贾宝雄履行上述债务后十日内，向被告纪春光、贾宝雄清偿其已实际履行的债务；五、被告谢芳、王伟对上述第一、二项应付款项承担连带清偿责任；六、被告谢芳、王伟履行本判决第五项连带清偿责任后，有权向被告纪文杰追偿，被告纪文杰应于被告谢芳、王伟履行上述债务后十日内，向被告谢芳、王伟清偿其已实际履行的债务。案件受理费6184元，公告费600元，由被告纪文杰、纪春光、贾宝雄、谢芳、王伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  孟令志代理审判员  樊 富人民陪审员  贾瑞丽二〇一七年十二月二十七日法官 助理  李骁帆书 记 员  李 婷