广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初509号
原告：中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行，住所地：防城港市港口区兴港大道62号。
负责人：郭少雄，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄世新，广西欣和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张如洁，广西欣和律师事务所实习律师。
被告：马丽，女，1964年3月1日出生，汉族，住广西防城港市港口区。
原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行诉被告马丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄世新，被告马丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2012年8月9日签订的《个人担保借款合同》（合同编号：45020120120068253）；2.被告向原告偿还借款本金人民币232739.96元及相应利息、罚息、复利人民币6782.55元（利息计算标准：以30万元为基数，按人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，从2012年8月10日开始计算，扣减已经支付的利息，暂计至2016年2月16日止，以后利息另行计算；罚息计算标准：以232739.96元为基数，自2015年8月13日起，按执行利率基础上浮50%计算，暂计至2016年2月16日止，另计至清偿完毕之日止；复利计算标准：以应付未付利息为基数，2015年8月13日起，按借款执行利率计收，暂计至2016年2月16日止，另计至清偿完毕之日止）；3.原告对处置登记在被告名下位于防城港市港口区渔万路与四川路交汇处“晖旺花园”1幢1单元7层701号房的房产[房产证号：防港房权证港口直字第××号]（以下简称晖旺花园701号房产）在上述所欠债务范围内享有优先受�权；4.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2012年8月9日，原告与被告签订《个人担保借款合同》（合同编号：45020120120068253），约定被告向原告借款人民币30万元用于装修房屋，借款期限自2012年8月10日起至2022年8月9日止。采用浮动利率，执行利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率基础上上浮30%。按等额本息还款法归还借款本息。借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用（律师费将另案诉讼）。合同还对其他事项进行了详细约定。被告提供登记在其名下晖旺花园701号房产为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，房屋他项权证号：防港房他证港口直字第××号。合同签订后，原告于2012年8月10日向被告发放贷款人民币30万元，截至2016年2月16日止，该笔贷款被告已经偿还71818.33元利息，尚欠本金232739.96元，拖欠相应利息、罚息、复利共计人民币6782.55元。被告自2015年8月13日起未按规定支付利息也未偿还任何借款本金，原告多次催促，被告至今没有按照合同约定归还借款本息，已经构成根本违约，应解除合同，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，遂向法院提起诉讼。
原告为其陈述提供如下证据：1.《营业执照》，证明原告诉讼主体资格；2.被告身份证、离婚证，证明被告主体资格；3.《个人担�借款合同》，证明被告向原告借款30万元用于装修房屋、双方约定浮动利率、执行利率、按等额本息还款等事实；4.借款凭证，证明原告已向被告放款的事实；5.房产证及房屋他项权证，证明被告为借款设定抵押担保并办理抵押登记的事实；6.《债务逾期催收通知书》、《银行对账单》及《贷款逾期时间表》，证明被告逾期还款的事实。
被告马丽承认原告在本案中主张的事实，确实是因为家庭变故导致没有能力偿还借款，愿意拍卖房屋来偿还。对原告提交的上述证据的三性均无异议。被告未向本院提供任何证据。
本院对原告所提供证据的真实性、合法性和关联性予以确认，作为本案的定案依据。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：2012年8月9日，原告与被告签订《个人担保借款合同》（合同编号：45020120120068253），约定被告向原告借款人民币30万元用于装修房屋，借款期限自2012年8月10日起至2022年8月9日止。采用浮动利率，执行利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率基础上上浮30%。按等额本息还款法归还借款本息。被告提供登记在其名下的位于防城港市港口区渔万路与四川路交汇处“晖旺花园”1幢1单元7层701号房的房产[房产证号：防港房权证港口直字第××号]为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，房地产抵押清单：港口区抵字2012047号，该担保物暂作价46.16万元。如借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，逾期借款利率计算复利。如借款人存在未按本合同约定按期足额偿还借款等违约情形，原告作为贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等权利。合同还对其他事项进行了详细约定。
合同签订后，原告于2012年8月10日向被告发放贷款人民币30万元，合同履行过程中，被告未按合同约定履行还款义务，被告自2015年8月13日起未按规定支付利息也未偿还任何借款本金，截至2016年2月16日止，该笔贷款被告已经偿还71818.33元利息，尚欠本金232739.96元，拖欠相应利息、罚息、复利共计人民币6782.55元。
本院认�，原、被告签订的《个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《个人担保借款合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及结合原告、被告双方在《个人担保借款合同》第九条、第十一条的约定，因被告未按照合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，故原告诉请解除其与被告所签订的《个人担保借款合同》有事实及法律上的依据，本院予以支持。
关于原告要求被告偿还借款本金及相应利息、罚息、复利的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告却未能按约履行还款义务，如前所�，被告显属违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求被告偿还借款本金232739.96元及计至2016年2月16日止的利息、罚息、复利人民币6782.55元，以及支付自2016年2月17日起至清偿完毕之日止相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。
关于原告请求对被告抵押的房产享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告将其名下的晖旺花园701号房产抵押给原告，并已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告对处置登记在被告名下的该房产在上述所欠债务范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有�公司防城港港口区支行与被告马丽2012年8月9日签订的《个人担保借款合同》（合同编号：45020120120068253）。
二、被告马丽偿还借款本金232739.96元及计至2016年2月16日止的利息、罚息、复利人民币6782.55元，以及支付自2016年2月17日起至清偿完毕之日止相应的利息、罚息、复利（按照合同约定的计算方法和计算标准计算）。
三、原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行对处置登记在被告马丽名下位于防城港市港口区渔万路与四川路交汇处“晖旺花园”1幢1单元7层701号房的房产[房产证号：防港房权证港口直字第××号]在上述所欠债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费4893元、保全费1718元，合计6611元（原告中国农业银行股份有限公�防城港港口区支行已预交），由被告马丽负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本六份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费4893元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃义达
人民陪审员 潘泽耀
人民陪审员 刘敬佳
二〇一六年九月七日
书 记 员 杨二月
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
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