清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法横民初字第851号
原告：清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司，住所地清远市清城区石角镇花兜开发区清远。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托代理人：尚高升，公司员工。
委托代理人：韦润明，公司员工。
被告：梁健能，男，住开平市三埠街道办事处长沙，公民身份号码×××7270。
原告清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告梁健能商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托代理人尚高升到庭参加诉讼，被告梁健能经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司诉称：2012年2月5日，原告与被告签订编号为2012020556248743的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，约定被告向原告购买位于清远市清远碧桂园假日半岛F区映月湾三十一街1层3号的商品房一套。根据合同约定，被告应向原告支付购房款共计1052563元。被告的付款方式为非银行按揭分期付款，在签订合同时支付首期房款315775元，余下购房款每3个月支付一期，每期支付61399元，支付日期分别为2012年5月6日，2012年8月6日，2012年11月6日，2013年2月6日，2013年5月6日，2013年8月6日，2013年11月6日，2014年2月6日，2014年5月6日，2014年8月6日，2014年11月6日，2015年2月6日。合同同时约定，如果被告未能按照合同约定支付购房款，原告有权要求被告自合同约定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止按日支付逾期应付款万分之三的违约金。
合同签订后，被告支付了部分购房款，从2014年2月6日开始拖欠购房款，至今仍未支付购房款306995元。经原告多次催款，被告仍未履行付款义务，严重损害了原告的合法权益。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告立即向原告支付购房款306995元；2、被告立即向原告支付违约金（暂计至2014年10月21日为9228.28元）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告碧桂园公司向本院提交了如下证据：1、《广东省商品房买卖合同》及其附件、《协议书》，拟证明被告向原告购买商品房及关于付款方式、逾期付款违约责任的约定；2、预售许可证，拟证明原告具备预售商品房的资格；3、拖欠购房款及违约金明细表，拟证明被告未按商品房买卖合同的约定支付购房款，原告有权要求被告支付购房款及违约金；4、催款函、催款律师函、邮寄单，拟证明原告已进行通知和催款，被告拒不履行，构成违约。
被告梁健能没有答辩，也没有向本院提交证据。
本院经审理查明，2012年2月5日，被告梁健能与原告碧桂园公司签订《广东省商品房买卖合同》及补充协议，约定被告向原告购买位于清远市清远碧桂园假日半岛F区映月湾三十一街1层3号房屋；商品房建筑面积174.04平方米，其中套内面积174.04平方米；该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，每平方米6047.82元，总金额1052563元；付款方式为非银行按揭分期付款，买受人必须在签署《广东省商品房买卖合同》时支付315775元给出卖人，余下楼款736788元整每三个月支付一期，支付日分别为2012年5月6日，2012年8月6日，2012年11月6日，2013年2月6日，2013年5月6日，2013年8月6日，2013年11月6日，2014年2月6日，2014年5月6日，2014年8月6日，2014年11月6日，2015年2月6日，每期支付楼款61399元，支付总期数为13期（含首期）；买受人如未按本合同时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同还就双方的其他权利、义务作出约定。《广东省商品房买卖合同》签订后，被告于2012年2月5日付清首期款315775元，并分别于2012年5月13日、2012年8月16日、2012年11月17日、2013年2月8日、2013年5月5日、2013年10月1日、2014年1月29日、2015年3月13日、2015年7月22日各付款61399元，合计支付购房款868366元，尚欠184197元。此外，庭审时原告表示被告还向其支付了1462元，该款为房屋的超标楼款。因被告没有支付余下购房款，原告为此向本院提起诉讼。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。被告梁健能向原告购买位于清远市清远碧桂园假日半岛F区映月湾三十一街1层3号房屋的事实，有原告向本院提交的《广东省商品房买卖合同》为凭，协议内容合法有效，对双方具有约束力。作为买受人，被告梁健能未能在约定时间支付购房款构成违约，应当向原告支付余下购房款，并就逾期付款行为向原告支付违约金。在原告向本院起诉后，被告又支付了部分购房款，目前尚欠原告184197元，故被告尚需向原告支付购房款184197元及违约金。违约金计至2014年10月21日为9228.28元，此后违约金均按每日万分之三，其中61399元从2014年10月22日计至2015年3月13日，61399元从2014年10月22日计至2015年7月22日，61399元从2014年10月22日计至付清购房款之日止，61399元从2014年11月6日计至付清购房款之日止，61399元从2015年2月6日计至付清购房款之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
1、被告梁健能于本判决生效之日起10日内向原告清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司支付购房款184197元及违约金（违约金计至2014年10月21日为9228.28元，此后违约金均按每日万分之三，其中61399元从2014年10月22日计至2015年3月13日，61399元从2014年10月22日计至2015年7月22日，61399元从2014年10月22日计至付清购房款之日止，61399元从2014年11月6日计至付清购房款之日止，61399元从2015年2月6日计至付清购房款之日止）。
2、驳回原告清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费3022元，由被告梁健能负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 杨向晖
审判员 刘永忠
审判员 邓 楠
二〇一五年十月二十三日
书记员 周嫣娉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。