沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑南民二初字第01577号
原告沈阳晶森宏普房产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路10号。法定代表人车建芳，系该公司董事长。
委托代理人胡宝久，男，系该公司员工，汉族，住址沈阳市皇姑区。
委托代理人陆燕，女，汉族，系该公司法务，住址浙江省平湖市。
被告顾小岩，男，汉族，现羁押于辽宁省沈阳市造化监狱。
第三人盛京银行股份有限公司沈阳市于洪支行，住所地沈阳市于洪区黄海路10号。负责人高静，系支行行长。
委托代理人何洋，女，汉族，系该支行营销部经理，住址沈阳市铁西区。
原告沈阳晶森宏普房产开发有限公司与被告顾小岩、第三人盛京银行股份有限公司沈阳市于洪支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成�议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳晶森宏普房产开发有限公司的委托代理人胡宝久，被告顾小岩，第三人盛京银行股份有限公司沈阳市于洪支行的委托代理人何洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳晶森宏普房产开发有限公司诉称，2012年11月29日，被告向原告购买原告开发建设的红星MOMA新程某房屋，双方签订了商品房买卖合同及相关附件，该房屋总价388，029元，被告与第三人签订了个人住房（商业用房）借款合同，向第三人借款27万元作为房款，原告为该笔商业贷款提供阶段性担保责任。自2014年7月起，被告未按合同约定按时足额向第三人归还借款，致使原告持续向第三人承担担保责任。现被告处于失联状态，以其行为明示其不再履行商品房买卖合同及个人住房（商业用房）借款合同约定的主要债务。原告起诉，请求判令：1、解除原、被告�署的商品房买卖合同；2、被告于判决生效之日起10日内配合原告办理上述合同的网上备案登记撤销手续。
被告顾小岩辩称，同意解除合同，要求原告退还购房款。
第三人盛京银行股份有限公司沈阳市于洪支行述称，要求解除贷款合同，要求原告偿还贷款余额。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同、室内装修装饰协议，证明原、被告之间的买卖关系。
2、个人住房（商业用房）借款合同、住房按揭项目合作协议，证明原告为被告商业贷款提供阶段性担保责任。
3、特种转帐传票和客户回单，证明被告违约且原告向第三人承担了担保责任。
被告及第三人对原告提供的以上证据没有异议。
经开庭审理，综合各方当事人陈述及举证，确认本案事实如下：
2012年，原、被告签订商品房买卖合同、补充协议及室内装修装饰协议，约定：被告购买原告开发的坐落于沈阳市浑南新区某路x号房屋，建筑面积57.09平方米；单价6，796.79元，总金额388，029元；被告于签订合同当日交首付款118，029元，余额27万元以贷款方式支付；原告应在2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用；如因被告未能按期归还银行贷款本息，导致银行终止借款合同的履行，并要求原告承担连带保证责任的，自原告代被告向贷款银行偿还所有贷款本息之日起，原告有权立即通知被告解除商品房买卖合同（包括附件、补充协议），并要求被告在3日内偿还原告所有代付的本金和利息，商品房买卖合同自通知到达被告时解除，被告应配合原告办理退房相关手续，且被告须向原告支付相当于该商品房总价款15%的�约金，并承担合同解除的相关费用，原告可以从被告已付房款中直接扣除上述违约金和解除合同的相关费用。被告向原告支付了购房首付款118，029元。2013年8月25日，原告向被告交付了案涉房屋。
2013年1月16日，原、被告及第三人签订个人住房（商业用房）借款合同（抵押加阶段性保证借款），约定：被告向第三人借款27万元，用于购买沈阳市浑南区某路x号房屋；借款期限30年，自2013年1月16日至2043年1月16日；第三人将贷款直接划入被告在第三人开立的玫瑰卡账户后，同步将款项从被告账户划入原告在第三人开立的存款账户内；贷款年利率5.5675%，在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下季度第一个结息日开始，按相应档次利率执行新的利率；采用等额还款法，按月还款；贷款担保为抵押加阶段性保证；抵押物为案涉房屋；在保证期间，原告愿对被告�债务承担连带责任，如被告不能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，第三人有权要求原告就全部债务承担保证责任，原告同意第三人从其在第三人开立的存款账户中直接扣划；保证担保的范围包括被告的借款本金、利息（包括罚息）、被告应支付的赔偿金以及第三人为实现债权而发生的相关费用；借款期间，被告连续3个月（包括计划还款当月）或累计5次以上未偿还贷款本息和相关费用的，第三人有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。2013年1月23日，第三人发放贷款，原告收到。截止2014年6月被告已偿还贷款本金4，968.97元，支付利息19，762.57元。被告因涉嫌信用卡诈骗罪于2014年8月11日被刑事拘留，2015年4月因信用卡诈骗罪被判处有期徒刑二年一个月。2014年7月至2015年11月30日，第三人从原告保证金账�代偿本金5，478.34元，利息18，664.89元。截止2015年12月16日，贷款余额259，552.69元。原告起诉来院。庭审中原告同意返还被告购房款，但要求按照约定，扣除被告应承担总价款15%的违约金58，204.35元，被告并承担合同解除的相关费用及承担提前偿还剩余贷款本金部分的利息，被告同意原告以上主张。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同、补充协议及室内装修装饰协议，原、被告及第三人签订的个人住房（商业用房）借款合同，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制效力性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。商品房买卖合同及个人住房（商业用房）借款合同签订后，被告未按合同约定的期限偿还贷款，致使原告承担了保证责任，已构成违约，依照合同约定，原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告承担违约金，本院对原告解除商品房买卖合同、要求被告支付违约金58，204.35元及被告协助原告办理撤销商品房买卖合同的备案手续的诉讼请求予以支持，原告并应返还被告已交纳的购房首付款。因被告未能按期偿还贷款，原、被告解除商品房买卖合同，第三人要求解除个人住房（商业用房）借款合同，并要求原告偿还剩余贷款，原告表示同意，被告并同意承担因此产生的利息（自2015年12月1日开始），本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳晶森宏普房产开发有限公司与被告顾小岩于2012年签订的商品房买卖合同；
二、�告顾小岩于本判决生效之日起15日内一次性支付原告沈阳晶森宏普房产开发有限公司违约金58，204.35元；（从被告返还原告的购房首付款118，029元中直接扣除）
三、被告顾小岩于本判决生效之日起15日内，协助原告沈阳晶森宏普房产开发有限公司办理商品房买卖合同的备案撤销手续，因此产生的费用由被告顾小岩承担（从被告返还原告的购房首付款118，029元中直接扣除）；
四、原告沈阳晶森宏普房产开发有限公司于本判决生效之日起20日内一次性返还被告顾小岩购房款118，029元；
五、解除原告沈阳晶森宏普房产开发有限公司、被告顾小岩及第三人盛京银行股份有限公司沈阳市于洪支行于2013年1月16日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
六、原告沈阳晶森宏普房产开发有限公司于本判决生效之日起15日内一次性偿还第三人盛�银行股份有限公司沈阳市于洪支行贷款本金259，552.69元（截止2015年12月16日），因此产生的利息（自2015年12月1日开始）由被告顾小岩承担。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，120元，由被告顾小岩负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费7，120元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙 迪
代理审判员 马 娜
人民陪审员 高丽萍
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 王 玥
本�决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事�一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。