北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初27788号
原告:ＸＸ，女，1976年7月17日出生，汉族，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：张合，北京天驰君泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李美春，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：李娜，女，1970年10月12日出生，汉族，工作单位不详，住河北省廊坊市固安县。
第三人：北京市大苑天地房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区畅茜园景宜里7号楼一层。
法定代表人：贡亮，总经理。
委托诉讼代理人：宋岱，男，公司职员，住北京市海淀区。
原告ＸＸ诉被告李娜、第三人北京市大苑天地房地产开发有限公司（以下简称大苑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告ＸＸ之委托诉讼代理人张合、李美春与第三人大苑公司之委托诉讼代理人宋岱到庭参加诉讼。被告李娜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、判决李娜根据《北京市存量房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》，向我交付位于x苑x小区地下车库的x号车位（以下简称x号车位）；2、判决第三人大苑公司协助我办理车位交割手续；3、判决李娜赔偿租赁车位的损失，自2016年9月29日至车位实际交付之日，暂计至2017年5月1日为4005元(计215天)；4、判决李娜向我支付逾期交房的违约金247200元(自2016年9月29日起算至2016年11月10日止，计43天)；5、判决李娜向我支付截至2016年11月10日所欠缴的物业管理费1773元；本案诉讼费用由李娜承担。事实与理由：2016年3月20日，王某接受李娜的委托，代李娜与袁某签定《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：ZHxxxxxxxxxxx），约定袁某自李娜处购买坐落于北京市海淀区x苑x号楼x层x单元x号房屋（以下简称x号房屋）。合同第五条第四款约定在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费以上全部费用由出卖人承担。合同第六条第一款约定出卖人应当在过户后三十个工作日内将x号房屋交付给买受人。房屋交付时，双方应当共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并移交房屋房门钥匙以及房屋附属设施设备。合同第七条第一款约定出卖人未按照第六条约定期限和条件将房屋交付给买受人的，逾期在三十日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付房屋成交价的万分之五的违约金。合同第十条第一款约定，当事人双方同意，自合同签订之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。当日，王某代李娜与袁某、北京中原房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，合同第八条约定房屋总房价款中包含一个产权车位，合同第五条第四款约定如支付服务费为守约方的，支付方可要求违约方承担此笔费用。2016年9月，李娜与我、袁某签署《主体变更协议》，约定王某代李娜与袁某所签的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《房屋买卖居间合同》等合同中的乙方(买受人)变更为我，变更后原乙方(买受人)享有的权利义务随之转移给我。根据《北京市存量房屋买卖合同》的约定，李娜应当于2016年9月29日前向我交付x号房屋及该房屋附属设施设备(包括但不限于车位)，确认水、电、气表的读数，办理物业交割手续。但时至今日，李娜并未与我办理物业交割等手续。直至2016年11月10日，李娜才向我交付x号房屋钥匙，我才进入x号房屋，但李娜仍未向我交付x号车位。在此期间，我多次与李娜沟通车位交付、物业交割等事宜，但李娜置之不理，给我造成巨大损失。由于李娜拒绝依照合同约定办理物业交割、交付房屋、交付车位等行为己构成违约，为维护我的合法权益，故起诉请求法院依法判决。
大苑公司述称：我公司对ＸＸ的诉讼请求没有意见，我公司愿意在ＸＸ办理停车位变更手续之前缴纳相关费用的情况下协助ＸＸ履行法院的判决。
本院经审理认定事实如下：2016年3月20日，案外人王某接受李娜委托，代理李娜与袁某签定了《北京市存量房屋买卖合同》，约定袁某自李娜处购买坐落于北京市海淀区x苑x号楼x层x单元x号房屋，建筑面积186.88平方米，成交价格为1150万元。合同第五条第四款约定：在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费以上全部费用由出卖人承担。合同第六条第一款约定出卖人应当在过户后三十个工作日内将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，双方应当共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并移交房屋房门钥匙以及房屋附属设施设备。合同第七条第一款约定：出卖人未按照第六条约定期限和条件将房屋交付给买受人的，逾期在三十日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付房屋成交价的万分之五的违约金。合同第十条第一款约定，当事人双方同意，自合同签订之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。当日，王某代李娜与袁某、北京中原房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，在该合同第五条第四款约定:如支付服务费为守约方的，支付方可要求违约方承担此笔费用;第八条补充约定:总房价款壹仟壹佰伍拾万中包含一个产权车位。
上述协议签订后，李娜（甲方，出卖方）与袁某（乙方，买受方）、ＸＸ（新买受方）又签订一份《主体变更协议》，三方约定李娜与袁某就x号房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》、补充协议及《房屋买卖居间合同》等文件中的乙方变更为本协议表买受方;变更后原合同中乙方应当履行的义务由新买受方继续履行，应当享有的权利由新买受方继续享有。
2016年9月12日，ＸＸ取得京（201x）海淀区不动产权第xxxxxxx号《中华人民共和国不动产权证书》，位于北京市海淀区x苑x号楼x层x单元x号房屋所有权人登记为ＸＸ。2016年11月10日，李娜向ＸＸ留置交付x号房屋钥匙，但未与ＸＸ办理x号房屋其他交接手续，亦未将其已购买使用权的x号车位转移交付给ＸＸ。
2016年11月10日，ＸＸ向北京大苑天地物业管理有限公司交付2016年8月1日至2017年7月31日的物业费共计6345元，其中2016年8月1日至2016年11月10日的物业费用为1773元。
2017年1月10日，ＸＸ与徐某签订车位租赁合同，ＸＸ承租徐某位于北京市海淀区x路x小区地下x层停车场第x号停车位，租期自2017年1月11日至2018年1月10日，全年租金共计6800元。
2017年4月19日，北京大苑天地物业管理有限公司向ＸＸ出具《证明》，内容为：“原x-x-
x业主李娜在北京市海淀区x路x苑x小区地下车库有车位壹个（x号），该车位现仍然登记在李娜名下，仍然由李娜占有使用。”
本案审理期间，ＸＸ确认原协议中约定李娜交付的产权车位即为其享有使用权的x号车位，并要求李娜交付该车位并协助办理车位使用权变更手续。大苑公司对此未提出相反意见，但要求ＸＸ先行交纳车位转让管理费用。ＸＸ同意向大苑公司交纳车位转让管理费。由于x号车位所有权人登记在北京青远房地产开发有限公司名下，大苑公司仅为地下车位实际管理单位，据此，北京青远房地产开发有限公司与大苑公司共同向本院出具《确认函》，内容为：“贵院受理的ＸＸ诉李娜房屋买卖合同纠纷一案，确认人已知晓案情，北京市大苑天地房地产开发有限公司作为第三人亦参加了诉讼。该案涉及的标的小区
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x苑为北京青远房地产开发有限公司和北京市大苑天地房地产开发有限公司共同开发，依据双方的协议，小区地下车位大产权人为北京青远房地产开发有限公司，北京市大苑天地房地产开发有限公司有权对小区业主出售地下车位使用权。现双方共同确认：北京市大苑天地房地产开发有限公司有权依据贵院对该案的判决，协助或不协助ＸＸ办理地下车位使用权交割手续。”
本院认为，合法的民事权益受法律保护。ＸＸ与李娜就x号房屋签订的房屋买卖合同及相关补充协议系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应遵守履行。依据合同约定，李娜最迟应于2016年8月17日前将x号房屋产权变更过户至ＸＸ名下，并最迟应于2016年9月28日前将701号房屋及房屋附属设备交付给ＸＸ，但x号房屋实际过户至ＸＸ名下的日期为2016年9月12日，且李娜仅于2016年11月10日才将x号房屋钥匙留置交付给ＸＸ，且未配合ＸＸ办理房屋交接手续，李娜迟延履行合同的行为已构成违约，其理应承担相应的违约责任。据此，ＸＸ起诉主张李娜支付逾期交房违约金247200元，于法有据，本院予以支持。关于ＸＸ主张李娜依据合同约定向其交付x号车位及第三人大苑公司协助办理x号车位交割手续之请求，虽然李娜对x号车位仅享有使用权，该车位的权属性质不符合合同约定，但ＸＸ认可x号车位就是双方约定应由李娜一并转让的车位，作为x号车位产权单位北京青远房地产开发有限公司对ＸＸ相关诉讼请求未提出相反意见，在无其他相反证据证明的情况下，李娜应将x号车位及时交付给ＸＸ，此外，在ＸＸ同意承担车位转让管理费的情况下，第三人大苑公司应当协助ＸＸ与李娜办理x号车位使用权的移转手续。据此，ＸＸ上述相关诉讼请求，并无不当，本院予以支持。关于ＸＸ主张李娜支付为其垫付2016年8月1日至2016年11月10日期间x号房屋的物业费1773元之请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。由于李娜未及时交付ＸＸ约定车位，导致ＸＸ另行租赁其他车位，ＸＸ据此主张李娜赔偿其逾期交付车位的损失，请求合理，并无不当，但其要求李娜自2016年9月29日起赔偿其损失，缺乏合同依据，本院不予采信，具体赔偿期限，本院将依据查明事实酌情予以判处。经本院合法传唤，李娜无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证等权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李娜于本判决生效后三日内将北京市海淀区x苑地下车库x号车位交付给ＸＸ;同时北京市大苑天地房地产开发有限公司应于本判生效后三日内协助李娜与ＸＸ办理北京市海淀区x苑地下车库x号车位使用权转让手续，并将该车位使用权变更登记至ＸＸ名下。
二、李娜于本判决生效后三日内赔偿ＸＸ逾期交房违约金二十四万七千二百元。
三、李娜于本判决生效后三日内按每年六千八百元的租金标准赔偿ＸＸ自二0一六年十一月十一日起至李娜实际交付北京市海淀区海澜西苑地下车库三十七号车位之日止的租赁车位损失费。
四、李娜于本判决生效后三日内给付ＸＸ垫付物业管理费一千七百七十三元。
五、驳回ＸＸ其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件公告费三百九十元（ＸＸ已预付），由李娜负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费五千零九十四元（ＸＸ已预付），由李娜负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 林宇军
人民陪审员 刘松庆
人民陪审员 陈绪飞
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 苏 宇