宁夏回族自治区盐池县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民初字第796号
原告盐池县家盛物业管理有限公司，住所地盐池县。
组织机构代码：78824312-X。
法定代表人靳宁卫，系盐池县家盛物业管理有限公司经理。
被告高瑞光，男，1965年2月24日出生，汉族，宁夏盐池县人，干部，住宁夏回族自治区盐池县。
原告盐池县家盛物业管理有限公司诉被告高瑞光物业合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，依法由审判员刘文魁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盐池县家盛物业管理有限公司法定代表人靳宁卫、被告高瑞光均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年1月1日，原告与家和园业主委员会签订《家和园业主委员会委托小区物业管理合同》，合同约定，由原告统一对业主房屋共用部分维修、养护，小区消防设施、电梯、机电设备、路灯、园林走廊、绿化带、道路、停车场的使用维护，小区清洁卫生及其他服务，同时约定，物业服务费按照业主居住面积每月每平方米收取0.35元，经物价部门核定，2013年调整为每月每平方米收取0.48元。被告从2011年1月1日至2015年6月30日，共欠物业费7689.6元，应交滞纳金9882.4元，共计17572元，原告诉至法院，请求依法判令被告支付原告物业费及滞纳金17572元，本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提供以下两份证据：
1.《家和园业主委员会委托小区物业管理合同》一份，证明家和园业主委员会代表业主委托原告对小区进行物业管理服务。
2.欠账明细表一份，证明从2011年1月1日至2015年6月30日，被告共欠物业费7689.6元，应交滞纳金9882.4元的事实。
被告质证认为，原告《家和园业主委员会委托小区物业管理合同》与本案不具有关联性。对欠账明细表上单价不予认可。
被告辩称，《家和园业主委员会委托小区物业管理合同》并非被告与原告所签，而是业主委员会与原告所签，业主委员会成立时并未通知被告参加，因此其不能代表被告，故该合同不能约束被告。被告的营业房临街，不在小区之内，原告未向被告提供小区绿化、保安及卫生清洁等物业服务。物业费收费标准按照商户，应当由业主和物业公司协商确定，不能按照住宅区的单价确定。故请求依法驳回原告诉讼请求。
被告为支持自己的诉讼请求，向法庭提供以下四份证据：
证据一，《盐池县发展和改革局住房和城乡建设局关于制定普通住宅小区物业费实施通知》一份，证明商业区物业费应由业主和物业公司协商确定；
证据二，《宁夏回族自治区普通住宅小区物业服务等级标准》一份，证明原告物业服务水平没有达到相应标准；
证据三，照片两份，证明被告营业房临街不在原告服务小区内，不能按照住宅标准收取物业费；
证据四，盐池县人民政府《关于印发盐池县物业管理暂行办法的通知》一份，证明水、电、暖等管线设备维修、养护由相关单位承担，不属于物业服务内容。
原告质证认为，被告证据一与本案不具关联性；证据二服务标准不到位没有依据；证据三营业房虽不在小区内，但水电等设施设备管线与小区相通，属于物业管理范围；证据四水、电、暖管线维护实际是由原告承担的。
对原告提供的《家和园业主委员会委托小区物业管理合同》内容客观真实，形式来源合法，符合证据客观性、关联性、合法性，本院予以采信；欠账明细表系由原告自行出具，不具有客观性，本院不予采信。对被告提供的《盐池县发展和改革局住房和城乡建设局关于制定普通住宅小区物业费实施通知》、《宁夏回族自治区普通住宅小区物业服务等级标准》、盐池县人民政府《关于印发盐池县物业管理暂行办法的通知》与案件事实不具有关联性，本院不予采信；6号营业房的两份照片，内容客观、来源合法，原告无异议，本院予以采信。
经审理查明：2009年1月1日，原告与家和园业主委员会签订《家和园业主委员会委托小区物业管理合同》，双方约定，由原告对盐池县体育广场南家和园小区进行综合服务管理，其中包括对便民服务网点及物业范围内所有营业场所，委托管理期限为3年，自2009年1月1日至2011年12月31日，住宅物业服务费收费，结合市场价，每月每平方米0.35元，营业房暂时按同等收费。被告所有的盐池县家和园6号营业房临街，建筑面积337.27平方米，虽不在家和园小区之内，但水电、排污等公用设施相通，系由原告进行维修、养护管理。从2011年1月1日至今，被告一直未交纳物业服务费，原告诉至法院，请求请求依法判令被告支付原告物业费及滞纳金17572元，本案诉讼费用由被告负担。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原、被所提供的证据，经当庭质证、认证及采信的证据，本院予以确认。
本院认为，原告与盐池县家和园业主委员会之间的物业服务合同关系事实清楚，证据确实充分，且有原告提供的《家和园业主委员会委托小区物业管理合同》予以证实，该物业服务合同系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原告与盐池县家和园小区业主委员会所签订的物业服务合同对被告业主具有约束力，被告应当按照合同约定行使权利，履行义务。合同于2011年12月31日到期。原告与盐池县家和园业主委员会虽再未续签，但原告继续向被告提供了物业服务，原告与盐池县家和园业主委员会之间形成事实上的合同关系，对被告仍具有约束力，双方之间的权利义务应按原合同执行。对原告主张被告支付物业费的诉请，2011年1月1日至2012年12月30日期间，按照每月每平方米0.35元的主张，依法应当予以支持，2013年1月1日至2015年6月30日期间，按照每月每平方米0.48元的主张，没有证据支持，本院依原合同约定每月每平方米0.35元予以支持。对原告主张被告支付滞纳金的诉请，因未书面约定，本院不予支持。对被告关于原告与业主委员会签订物业服务合同不能对其产生约束的辩解，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第一条规定，“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故不能成立。对于被告关于原告未向其提供相关物业服务的辩解，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第六条规定，“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”，故不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告高瑞光支付原告盐池县家盛物业管理有限公司物业费6374.40元（自2011年1月1日至2015年6月30日54个月，按照每月每平方米0.35元计算，337.27平方米物业费应为337.27平方米×54个月×0.35元每月每平方米=6374.40元），于本判决生效之日起，十五日内一次性付清。
二、驳回原告盐池县家盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费240元，减半收取120元，由原告盐池县家盛物业管理有限公司负担76元，由被告高瑞光负担44元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判员 刘文魁
二〇一五年八月二十五日
书记员 苏涛涛
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第三十六条：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第七十六条：下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第七十八条：?业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》
第一条：建设单位依法物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。