安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖16民终2098号
上诉人（原审原告）：王侠，女，1974年5月4日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托诉讼代理人：邢三元，安徽公德律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：王燕（曾用名现玲），女，1978年1月9日出生，汉族，住所地安徽省亳州市谯城区，经常居住地安徽省亳州市谯城区。
委托诉讼代理人：蒋卫华，安徽赵长利律师事务所律师。
上诉人王侠因与上诉人王燕房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省亳州市谯城区人民法院（2016）皖1602民初6534号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王侠及委托诉讼代理人邢三元、上诉人王燕及委托诉讼代理人蒋卫华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王侠上诉称：撤销一审判决，并依法改判。事实和理由：1、一审法院认定事实错误，原审认定“王侠按照合同的约定支付王燕购房款270000元”是错误的，上诉人购买王燕房屋时该款已经抵清，王侠不欠王燕的购房款了。原审法院认定错误，应当予以改判。2、上诉人王侠的购房款已经全部付清。在2016年6月6日之前，因王燕多次从王侠处赊建材，王侠又代王燕偿还了其他债务，两项共计27万多元。同中人王某2、王某1证明以王燕的借款抵王侠的购房款，对此，两中人及朱丽芳、蒋祥福、王丽、谢佳奎、唐徳良、王某1出庭作证，并又运送建材清单为证，事实清楚，证据确凿，应当予以认定。3、原审判决王侠支付王燕购房款27万元不当。综上，请二审法院撤销“王侠支付王燕27万元购房款”的判决内容。
王燕上诉称：撤销一审判决，依法改判争议房屋属于上诉人所有。事实和理由：1、一审法院没有查明案件事实，2016年6月6日，王燕虽然出具了出售房屋的手续，但是王侠并没有按照合同约定支付27万元的购房款，双方已经终止了该合同，王侠仅支付了3个月的按揭款。从2016年10月至今，贷款一直由王燕偿还。双方的房屋买卖合同已经解除。2、一审法院已经查明该房屋的按揭款40万元，银行是房屋的他项权人一审法院对按揭款没有处理不当。房屋总价款581707元，判决王燕给付27万元显示公平。综上，请二审撤销一审判决，改判房屋归王燕所有。
一审中王侠提起诉讼要求：1、王燕履行房屋买卖合同，协助王侠办理位于亳州市××小区××单元××室房屋的房屋产权过户登记；2、王燕承担诉前财产保全费1400元；3、本案的诉讼费用由王燕承担。
一审法院审理查明：王侠与王燕系姊妹关系。王燕托中人王某2、王某1找王侠，要求用其按揭购买的位于亳州市××小区××单元××室房屋冲抵欠王侠的款。王燕于2016年6月6日给王侠出具：“兹有我们夫妇二人（现玲、张勇）亳州一品居九栋一单元201室的房屋，出售给王侠姐，单价贰拾七万元整（270000元整），由中人王某1、王某2两人作证，永不反悔，王燕，2016年6月6日”的房屋买卖合同一份。当时，王某1、王某2在该房屋买卖合同上签名予以证明；王燕的丈夫张勇在场，王侠在场，但均未签名。王燕实际交付房屋后，由王侠分别于2016年7月7日、8月14日、9月13日向中国工商银行亳州分行交付房屋按揭贷款3000元、2500元、2500元。王侠于2016年10月25日交付亳州市自来水公司水费75元，于2016年10月29日交付亳州供电公司电费210元。王侠要求王燕协助办理房屋过户登记时，王燕以王侠未交付购房款为由未予协助办理，王侠即提起了民事诉讼。
另查明，王燕于2013年8月16日与亳州市呵成房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（合同编号：W201308160040）》，该合同约定王燕购买亳州市呵成房地产开发有限公司开发的位于亳州市××小区××单元××室房屋，房价款581707元，王燕交付购房首付款181707元，余款400000元办理房屋按揭贷款。
一审法院认为：1、关于买卖合同是否成立和效力的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条第一款：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定”。第十一条规定：“根据合同法第四十七条、第四十八条的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效”。本案中王燕于2016年6月6日给王侠出具：“兹有我们夫妇二人（现玲、张勇）亳州一品居九栋一单元201室的房屋，出售给王侠姐，单价贰拾七万元整（270000元整），由中人王某1、王某2两人作证，永不反悔，王燕，2016年6月6日”的房屋买卖合同一份，王燕系商品房的单独购买人，商品房买卖合同上无共同购买人，个人购房借款/担保合同上无共有人，王燕出具的房屋买卖合同，能够确定当事人的姓名、标的和数量，故该房屋买卖合同自王侠同意的意思表示到达王燕时，该房屋买卖合同即成立并具有法律效力。
2、关于买卖合同当事人的权利与义务问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中双方均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务，王燕应按照有关法律的规定履行协助办理房屋产权过户登记的义务；王侠按照该合同的约定支付购房款270000元。
综上所述，王燕出具的“房屋买卖合同”，能够确定当事人的姓名、标的和数量，故该房屋买卖合同自王侠同意的意思表示到达王燕时，该房屋买卖合同即成立并具有法律效力。王燕交付房屋后，应按照有关法律的规定履行协助办理房屋产权过户登记的义务；王侠应按照该合同的约定支付购房款270000元，并按照双方的约定支付该房屋的按揭贷款。因双方未对办理房屋产权过户登记费用进行约定，故该费用应由房屋买受人王侠负担。王侠与王燕之间的建材买卖合同纠纷以及债权转让纠纷等由双方协商处理，协商不成时，可另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十条规定，判决：一、王燕履行房屋买卖合同，于本判决生效之日起七日内协助王侠办理亳州市××小区××单元××室的房屋产权过户登记。二、王侠于判决生效之日起七日内，支付王燕购房款270000元。三、王燕于判决生效之日起七日内，支付王侠诉前财产保全费1400元。案件受理费130元，由王燕负担。
二审中，上诉人王侠所举的证据同一审，另举证证人王某1、王某2的证言，证明王燕欠王侠273000元，用房款27万元去抵。3000元王侠不要了，钱款两清。证人刘某证明其欠王侠23000元，王侠去买地板砖，然后用地板砖钱去抵账，地板砖是王燕用的。证人蒋某的证人证言，证明王燕自称其将房子卖给其姐姐了。上述证人证言证明合同签订的购房款27万元已经给清了。王燕的质证意见为，四人的证人证言是虚假的，因为拐帐牵涉四方当事人，其中王燕对拐帐事实并不认可，因此不能证明27万元房款已经支付。上诉人王燕举证1、王侠丈夫保证书，证据2、明细清单，证明房屋贷款一直是王燕缴纳。王侠对房屋没有实际入住该房。王侠的质证意见为：保证书与案件不具有关联性，按揭款是还不上，王燕没有还这个钱。本院认为对于证人王某1、王某2能够相互印证，对于其证言本院予以采纳。对于其他证人证言，本院不予采纳，对王燕的二审证据与本案不具备关联性，本院不予采纳。
本院认为：综合上诉人的上诉请求及被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：1、双方的买卖合同是否成立；2、双方约定的购房款27万元是否已经履行，一审认定27万元购房款是否正确。3、一审判决王燕协助王侠办理过户手续是否正确；
针对争议焦点一，本案中王燕于2016年6月6日出具：兹有我们夫妇（现玲、张勇）的位于亳州一品居九栋楼房一单元201室的房屋，出售给王侠姐，单价贰拾七万元整（270000元整），由中人王某1、王某2两人作证，永不反悔，王燕，2016年6月6日”该说明是王燕出售案涉房屋的真实意思表示，该说明出具后，其将该说明交于王侠，现王侠持有该说明，并将该说明作为本案的证据向法庭提交并主张双方的买卖关系成立，由此，应当认定王燕有出售房屋的意思表示，王侠亦有购买房屋的意思表示，应当视为双方就房屋买卖达成一致，双方的买卖关系成立。王燕主张该买卖合同已经解除，由于其未提供双方买卖合同解除的相关证据对于其主张的双方买卖合同已经解除的上诉理由，本院依法不予采纳。
针对争议焦点二，二审中，王某2、王某1出庭作证，证明案涉房屋的购房款27万元已经用王燕欠王侠的款项抵账，在王燕出具说明中载明“中保由王某1、王某2两人作证”，显然，王某1、王某2参与了两上诉人房屋买卖的过程，且两证人证言能够相互印证，对于该两人的证人证言本院予以采纳。由于该房屋的购房款27万元已经用欠款予以抵消，因此，王侠无需再向王燕支付该27万元的购房款。一审判决让王侠支付王燕27万元的购房款没有依据。
针对争议焦点三，由于本案的房屋仍有按揭款未能还清，在二审庭审中，王侠称其愿意偿还该房屋的按揭款，因此，自2016年6月6日合同成立之日起案涉房屋剩余的按揭款均应当由王侠偿还。
双方的买卖合同成立，一审判决王燕协助王侠办理该房屋的过户手续并无不当。
综上，两上诉人的人上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项，判决如下：
一、维持安徽省亳州市谯城区人民法院（2016）皖1602民初6534号民事判决第（一）、（三）项。
二、撤销安徽省亳州市谯城区人民法院（2016）皖1602民初6534号民事判决第（二）项。
一审案件受理费130元，由王燕负担，二审案件受理费130元，由王燕负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 亮
审 判 员 许 林
代理审判员 沙启峰
二〇一七年十一月六日
书 记 员 孟 蕾