广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0902民初536号
原告：朱璇，女，住茂名市。公民身份号码×××0108。
原告：方小琴，女，住茂名市。公民身份号码×××1248。
被告：茂名市天华房地产开发有限公司，住所地：茂名市。
法定代表人：何华燕，董事长。
委托代理人：张桂洪，广东海日律师事务所律师。
原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘再庆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱璇、方小琴，被告的委托代理人张桂洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2011年11月15日签订商品房买卖合同。合同第八条明确规定，出卖人应当在2012年6月30日前，将原告所购商品房交付买受人使用，即所谓“交房”。而实际交房日期为2011年6月20日。合同第十五条规定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按照以下规定处理，即“买受人不退房，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。”
原告按约在规定期限内缴付了全部购房款533160元。原告办理了预购商品房预告登记，向被告提交了办理房屋产权证的全部资料。按约，被告应在2014年6月20日前为原告办理完毕房屋产权证，但至今仍未办理，严重损害了原告的合法权益。原告曾多次向被告询问相关办证事宜，被告均以各种理由搪塞拖延。
另外，被告于2016年3月5日为原告开具的商品房二期发票所记载的房屋面积比预售时载明的面积少了0.88平方米，面积差异额为0.74%，按约被告应退还多收的购房费给原告。
为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：一、判决被告按照购房合同约定向原告支付逾期办证违约金，计算标准为53.31元／日，违约金计算期间为2014年6月20日起至被告提供房管局办理分户证回执之日止；二、判决被告在本案判决生效之日起30日内提供已办理原告所购房屋产权证与土地使用权证的回执证明；三、判决被告退还原告房屋面积差额款3960元；四、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告辩称：一、原告曾于2013年9月13日出具《承诺书》给被告，承诺不再追究被告在履行合同时出现延期的违约责任，原告诉请被告支付逾期办证违约金的理由不成立，该项诉请应予驳回。二、原告要求退还多收的办证费用没有依据，退还的条件还未具备。三、到目前为止，被告已办好了各原告分户的总房地产权证，虽然还是登记在被告名下，还未转移登记给各原告，但这是办理房地产权证必经的程序，又由于其他案件的原因，被告的账户资金被茂名市中级人民法院冻结，被告一时半刻又未能筹集到资金交纳税款，所以暂时未能为原告办理房屋的转移过户手续。被告已与相关法院沟通协商，要求解冻部分资金为原告办理房产证，这项工作正在进行中，估计会很快解决。
经审理查明：2011年11月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同为被告提供的格式合同）。合同基本内容为：一、原告向被告购买位于茂名市光华北路666号大院12号303房，建筑面积118.48平方米，套内建筑面积105.6平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.88平方米，单价4500元／㎡，总金额533160元。二、合同第五条第二款规定“商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方按以下原则处理：1.差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2.差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。”三、合同第八条规定“出卖人应当在2013年6月30日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。”四、合同第十五条规定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.买受人不退房，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。因买受人原因不及时提交办理产权证的资料或未按国家规定缴交的办证税费，造成该房屋不能如期办理房屋产权登记或取得房屋产权证书的，出卖人不承担任何责任。”五、附件四：合同补充协议：“第一条：选择按下列第2种方式付款：2.银行按揭付款（包括银行按揭贷款及个人住房公积金贷款）。（1）买受人在签订本合同时已充分了解个人办理银行按揭贷款和个人住房公积金贷款应具备的条件。（2）买受人须在签订本合同当日付清40%合同总价款作为首期房款，计233160元，并在签署合同后7日内将办理银行按揭手续或公积金贷款所需要的全套申请材料提交给出卖人或公积金管理中心。剩余60%房款，计300000元由买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清（办理银行按揭贷款及个人住房公积金贷款所需的税费由买受人承担）。”
合同签订后，原告按约在规定期限内缴付了全部购房款533160元，向被告提交了办理房屋产权证的全部资料。2013年6月6日，原告验收了房屋。
根据被告提供给法庭的茂名市房产交易中心所制作的《房屋建筑面积分层（分户）汇总表》，该表载明茂名市房产交易中心测绘原告所购买房屋面积为117.6平方米。2016年3月5日被告为原告开具的商品房二期购房发票所记载的房屋面积亦为117.6平方米，二期购房款为296040元，所购房屋比预售时载明的房屋面积少了0.88平方米。
2013年9月13日，原告朱璇向被告出具《承诺书》，承诺书内容为：本人朱璇是粤西明珠13栋12梯303房业主。现与开发商议定，以115000元的优惠价格认购小区小车位一个。本人明白，在本次买卖活动中，已经受到了15000元的优惠。本人承诺，不再追究茂名市天华房地产开发有限公司在履行《商品房买卖合同》时出现延期的违约责任。
以上事实，有原告提供的身份证、商品房买卖合同、购房发票、二期购房发票、收据、房屋验收确认书，被告提供的营业执照、房屋建筑面积分层（分户）汇总表、承诺书，以及庭审笔录等在案佐证。
本案的争议焦点为：一、原告曾出具《承诺书》给被告，承诺不再追究被告在履行合同时出现延期的违约责任，现原告再诉请被告支付逾期办证违约金的理由是否成立；二、原告诉请被告退还多收的超面积的购房款依据是否充分。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方自愿所订，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效，双方应按合同约定履行权利义务。
一、关于第一个争议焦点。原告曾出具《承诺书》给被告，承诺不再追究被告在履行合同时出现延期的违约责任，被告对该承诺书的内容予以接受，该承诺书已发生法律效力，对双方均有约束力。现原告再诉请被告支付逾期办证的违约金，有违诚实信用原则，其诉请理由不成立，该诉请不应予以支持。
二、关于第二个争议焦点。被告提供的茂名市房产交易中心所制作的《房屋建筑面积分层（分户）汇总表》载明茂名市房产交易中心测绘原告所购买房屋面积为117.6平方米，2016年3月5日被告为原告开具的商品房二期购房发票所记载的房屋面积亦为117.6平方米，这表明被告事实上对茂名市房产交易中心测绘面积的认可。现被告又不认可茂名市房产交易中心测绘的面积，违反了诚实信用原则，其主张不应予以支持。由于所购房屋第三方实测面积比预售时载明的房屋面积少了0.88平方米，按合同约定公式计算的面积差异额为0.74%，符合合同退款要求。原告诉请被告退还房屋面积差额款3960元（0.88㎡×4500元／㎡），依据充分，应予支持。
综上所述，原告的诉请事实和法律依据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、限被告茂名市天华房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内提供已办理原告朱璇、方小琴所购房屋产权证与土地使用权证的回执证明；
二、被告茂名市天华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告朱璇、方小琴房屋面积差额款3960元；
三、驳回原告朱璇、方小琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138元（原告已预付），由原告朱璇、方小琴负担113元，由被告茂名市天华房地产开发有限公司负担25元。被告负担的受理费，由被告迳付原告，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 刘再庆
二〇一六年六月二十七日
书记员 胡伟波