江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初3306号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，该公司职员。
委托诉讼代理人：黄德俊，该公司职员。
被告：李力，男，48岁，汉族，住盱眙县。
被告：王芹，女，40岁，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）诉被告李力、王芹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序进行审理，因通过其他方式无法向两被告送达法律文书，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等。本案依法转为普通程序，组成合议庭于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人黄德俊到庭参加了诉讼，被告李力、王芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告李力、王芹偿还原告借款本息281378.38元及2017年5月23日起按合同约定利率计算至实际偿还之日的利息；2.确认原告对被告李力、王芹提供抵押的盱眙县盱城街道金源南路82号蚕桑站宿舍604室房屋处置所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年2月6日,原告与被告李力、王芹签订房地产抵押合同，约定被告李力、王芹以其位于盱眙县盱城街道金源南路82号蚕桑站宿舍604室房屋、房产证号为盱房权证盱眙县字第××号的房屋为被告李力、王芹自2016年2月6日起至2029年2月5日止，在原告处发生的36万元债权提供抵押担保，担保范围为主债权本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、为实现债权而发生的相关费用等，并办理了抵押登记，取得了编号为盱房他证盱眙县字第××号的权利证书。2016年2月6日原告与被告李力、王芹签订了盱眙县农村商业银行二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定被告李力、王芹为其自2016年2月6日起至2029年2月5日止，在原告处发生的36万元债务提供抵押担保，担保范围为贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、为实现债权而发生的相关费用等。贷款逾期时，则从逾期之日起在约定的借款利率的基础上加收30%计收罚息，直至完全清偿本息为止。被告未按时足额偿还原告贷款本息或任何应付费用，原告有权要求宣布贷款全部提前到期。在上述合同项下，原告于2016年2月6日向被告李力、王芹足额发放了贷款27万元，到期日为2029年2月5日，年利率为5.39%，被告李力、王芹只按合同约定按月履行足额还本付息义务至2016年5月21日，之后未再履行偿还义务。经原告多次催要亦无果，为维护原告的合法权益，请求依法判决如原告所求。
被告李力、王芹未作答辩。
经本院审理认定的事实如下：2016年2月6日，被告李力、王芹作为借款人（甲方）与原告盱眙农商行作为贷款人（乙方）签订一份《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》。合同约定：甲方因购盱眙县盱城街道金源南路82号蚕桑站宿舍604室房屋需要资金向乙方借款36万元，期限自2016年2月6日起至2029年2月5日止，执行浮动利率实行一年一定，按月等额本息偿还。未按月偿还借款本息，乙方按中国人民银行规定对逾期本息计收逾期利息和罚息。逾期超过3个月，乙方有权终止合同，提前收回全部贷款本息。甲方授权乙方将借款以转账形式直接转入李波在乙方开立的售房存款账户，账号为62×××93。同日，被告李力、王芹作为抵押人（甲方）与原告盱眙农商行作为抵押权人（乙方）签订《房地产抵押合同》，约定被告李力、王芹以其位于盱眙县盱城街道金源南路82号蚕桑站宿舍604室、房产证号为盱房权证盱眙县字第××、Ｘ2××60号的房屋为被告李力、王芹自2016年2月6日起至2029年2月5日止，在原告处申请的36万元债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。2016年2月6日，原、被告各方在盱眙县房地产管理所办理了涉案房屋抵押登记手续。2016年2月6日，原告盱眙农商行向被告李力、王芹发放贷款27万元。年利率为5.39%，结息方式每1个月21日结算。贷款发放后被告李力、王芹按约履行还本付息至2016年5月21日。现原告盱眙农商行宣布贷款提前到期，要求被告李力、王芹偿还全部尚欠借款本金266388.72元及利息、罚息并要求实现抵押物权。
上述事实，有原告委托诉讼代理人当庭陈述，原告盱眙农商行提供的房地产抵押合同及房屋他项权证、二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同、借款借据等证据予以证实。上述证据相互印证，与本案具有关联性，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙农商行与被告李力、王芹签订的二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同、房地产抵押合同，系各方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而有效，各方均应按合同约定履行。现原告盱眙农商行按合同约定借款27万元给被告李力、王芹，履行了合同义务。被告李力、王芹应当按照合同约定按月等额偿还借款本息。自2016年5月22日起被告李力、王芹逾期未再按合同约定偿还，构成违约，应承担违约责任。现原告盱眙农商行按合同约定要求被告李力提前偿还借款本金余额266388.72元、截止2017年5月22日利息14989.66元及2017年5月23日起按合同约定利率计算至实际偿还之日的利息、罚息并要求实现抵押物权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，原告的请求有事实与法律依据，被告经本院合法传唤拒不到庭，是其放弃抗辩的权利，由此引起的不利后果由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李力、王芹于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金266388.72元，截止2017年5月22日的利息14989.66元，自2017年5月23日起以未偿还本金为基数，以合同约定利率即在年利率5.39%基础上上浮30%计算至给付之日。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告李力、王芹设定抵押的盱眙县盱城街道金源南路82号蚕桑站宿舍604室房屋在折价、拍卖或变卖的价款在抵押债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费5521元，公告费600元，合计6121元，由被告李力、王芹共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 金 刚
人民陪审员 王宜国
人民陪审员 武振波
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 徐芳芳
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。