上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1758号
原告王甲。
委托代理人李钦伟，上海市浦南律师事务所律师。
被告王乙。
被告陈某某。
委托代理人王乙（系被告陈某某之夫），住同上。
原告王甲与被告王乙、陈某某定金合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理。依法由代理审判员袁白薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王甲的委托代理人李钦伟到庭参加了诉讼。被告王乙、陈某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告王甲诉称，2014年4月20日，原告与两被告经案外人上海某某房地产经纪有限公司第一百八十六分公司（以下简称某某公司）居间，签订了《不动产买卖意愿书》，约定两被告将位于上海市闵行区春都路XX弄XX号XXX室的房屋以人民币（下同）1，670，000元的价格转让给原告，同时约定双方应于2014年5月8日前签订示范版的正式买卖合同。当日原告向两被告支付了定金60，000元整。但因该房屋被司法查封导致无法签订房屋买卖合同。原告故按照《不动产买卖意愿书》的约定诉诸法院要求判令两被告双倍返还定金120，000元。
被告王乙、陈某某未到庭答辩，也未向本院提供书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，两被告系夫妻关系，被告陈某某系位于闵行区春都路XX弄XX号XXX室房屋的产权人。
2014年4月20日，原告王甲（作为购买方，签约甲方）与某某公司（作为居间方，签约乙方）签订《不动产买卖意愿书》1份，约定甲方愿意委托乙方居间购买位于卖方所有的位于上海市闵行区春都路XX弄XX号XXX室房屋，成交价为1，670，000元，签署《上海市房地产买卖合同》后当日内支付700，000元（含定金），进交易中心办理完交易过户手续后当日内支付350，000元，交房时支付剩余房款20，000元，甲方要求申请600，000元的购房贷款用以支付部分房价款；甲方于签订本意愿书之同时，须给付乙方人民币60，000元之出价意向金，并同意授权乙方将该房屋的出价意向金依本意愿书条件转交卖方，待卖方签字确认后，该出价意向金即自动转为定金，此时买卖双方将遵循“定金罚则”（给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金）；卖方签字确认后，于签订《上海市房地产买卖合同》时，该购房定金自动转为房款的一部分；甲方同意于签订本意愿书后18日内与卖方依乙方所指定之处所签订《上海市房地产买卖合同》，房屋交付期限为卖方收到买方银行贷款款项5日内；甲方在卖方同意出售后，有反悔不买或其他行为致无法于约定日期完成签订《上海市房地产买卖合同》时，甲方同意所支付之出价意向金（已转定金）由卖方没收，且卖方有权将该标的物另行售予他人，如卖方不愿依约履行时，则卖方应加倍返还已收定金（原意向金）给甲方。此外，该《不动产买卖意愿书》的特别约定事项处以手写形式载明卖方承诺于2014年5月8日之前有条件完成签订买卖合同，否则将视卖方违约，并承担相应违约责任。
同日，被告王乙作为被告陈某某的代理人在上述《不动产买卖意愿书》之后的《卖方签认书》之卖方处签名，该《卖方签认书》载明卖方已收到并知悉《不动产买卖意愿书》之内容，同意上列甲方价位，具体签订买卖合同时间由中介方依本协议约定时间内通知为准。被告王乙并于该《卖方签认书》空白处出具《收据》1份，载明今收到王甲购房定金60，000元。
嗣后，被告陈某某作为本人分别在上述《不动产买卖意愿书》、《卖方签认书》及《收据》的卖方处进行补充签字确认。
至2014年5月8日，被告陈某某未能按约与原告签订《上海市房地产买卖合同》。原告经查得知涉案房屋因房屋买卖合同纠纷于2014年1月6日被闵行区人民法院司法限制正式查封，此外还因公证债权纠纷分别于同年4月1日及4月30日被闵行区人民法院司法限制轮候查封。原告即与两被告联系，两被告承诺设法解除上述查封，但之后承认房屋存在一房二卖情况，无法继续与原告签订《上海市房地产买卖合同》。原告遂诉诸法院要求按上述诉称解决。
以上事实，由原告提供的《不动产买卖意愿书》、《卖方签认书》、《收据》、银行转账凭证、结婚证、涉案房屋产权及房地产权利限制状况信息以及原告的当庭陈述等为证。被告王乙、陈某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，被告王乙作为被告陈某某的代理人，接受了原告在《不动产买卖意愿书》上确认的购房条件，并以签署《卖方签认书》的形式进行确认，同时收取了原告定金60，000元并出具了《收据》，嗣后被告陈某某作为本人分别在上述《不动产买卖意愿书》、《卖方签认书》及《收据》的卖方处进行补充签字确认，故被告陈某某理应按照双方约定于2014年5月8日前与原告签署作为示范文本的《上海市房地产买卖合同》。根据《不动产买卖意愿书》及《卖方签认书》的约定，原告在被告陈某某同意出售后，有反悔不买或其他行为致无法于约定日期完成签订《上海市房地产买卖合同》时，其所付之定金由被告陈某某没收，如被告陈某某不愿依约履行时，则其应加倍返还已收定金给原告。从上述约定可看出，涉案争议的60，000元定金系原告向被告陈某某交付的立约定金，是对交易双方签订正式房地产买卖合同的一种担保，具有预约合同的性质，买卖双方应受到定金罚则的约束。本案中，被告陈某某已按约收取原告交付的购房定金60，000元。后因被告陈某某自身将房屋一房二卖及其他债务纠纷，涉案房屋被闵行区人民法院司法限制查封导致其未能按约与原告签订《上海市房地产买卖合同》，被告陈某某的行为显已构成违约，理应按照上述《不动产买卖意愿书》及《卖方签认书》的约定向原告双倍返还定金。因被告王乙系被告陈某某的代理人，其行为后果应由被告陈某某承担，故对于原告要求被告王乙共同承担双倍返还定金的责任，本院不予支持。被告王乙、陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某某于本判决生效之日起十日内向原告王甲双倍返还定金120，000元；
二、驳回原告王甲的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，700元，减半收取计1，350元，由被告陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 袁白薇
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 李睿培
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。