安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民二初字第01045号
原告：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：孙晓。
委托代理人：桂金龙，安徽夏商周律师事务所律师。
委托代理人：崔俊，安徽夏商周律师事务所律师。
被告：李连伟，男。
被告：张琪，女。
被告张琪的委托代理人：桂欢欢，安徽浩谦律师事务所律师。
被告：李建民。
被告：周学云。
原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司（以下简称：农村商业银行）与被告李连伟、张琪、李建民、周学云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许华珍独任审判，于2015年12月7日、12月15日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人桂金龙、崔俊、被告张琪及其委托代理人桂欢欢、被告李建民、周学云均到庭参加诉讼。被告李连伟经本院传票传唤无正当理由两次开庭均未到庭应诉，故本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
农村商业银行诉称：2013年5月13日，农村商业银行与李建民、周学云签订一份《最高额抵押贷款合同》。李建民、周学云自愿以自有房产为李连伟、张琪在2013年5月13日至2018年5月12日期间内与农村商业银行签订的借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保主债权最高限额为65万元。2014年5月15日，李连伟、张琪与农村商业银行签订《个人授信（担保）合同》一份，约定农村商业银行提供额度为5万元的授信，授信额度有效期间自2014年5月15日至2016年5月14日。2014年5月19日，李连伟、张琪与农村商业银行签订两份个人借款合同，分别借款5万、65万元。借款期限均为一年。利率分别为年利率15.96%、9.84%。两份合同均约定按季结息，到期还本。对于未按时还款结息的，按照借款利率加收50%的逾期利率计收利息。后农村商业银行履行了放款义务。但借款到期后，李连伟、张琪未履行还款义务。截止2015年10月15日，尚欠借款本金70万元，借款利息共计116441.33元。故此，请求法院判令1、李连伟、张琪归还借款本金70万元及借款正常利息71940元。2、李连伟、张琪以5万元为基数，按照年利率23.94%的标准支付截止2015年10月15日的逾期利息4954.25元，并支付自2015年10月16日至本案判决生效确定给付之日止的借款逾期利息。3、李连伟、张琪以本金65万元为基数，按照年利率14.76%的标准支付截止2015年10月15日逾期利息39547.08元，并支付自2015年10月16日至本案判决生效确定给付之日止的借款逾期利息。4、判令依法折价、拍卖、变卖李建民、周学云所有的抵押物，农村商业银行就所得款项，在最高额抵押范围内就上述第1项至第3项款项优先受偿。5、本案诉讼费用由李连伟、张琪、李建民、周学云承担。
李连伟未答辩。
张琪辩称：李连伟在婚前于2013年5月份左右曾向银行贷过款。李连伟与张琪于2013年7月份登记结婚。后银行称李连伟婚前贷的款是五年连环贷，让张琪补签字。该笔借款未用于家庭共同生活，只用于李连伟公司经营和归还高利贷，是李连伟的个人债务，与张琪无关。
李建民、周学云辩称：李连伟于2013年向银行贷款跟李建民、周学云称只贷一年，用其所有的房屋抵押担保期限只为一年。一年期满后李连伟再向银行贷款，李建民、周学云不知情。银行提交的《最高额抵押担保合同》的确定借款期限自2013年至2018年李建民、周学云不清楚。银行提交的《最高额抵押补充协议》上李建民的名字打印成“李建明”，该份补充协议李建民、周学云没有看到，且没有日期。
农村商业银行为支持其诉讼请求，向法庭提举了如下证据材料：
营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证
明农村商业银行的主体资格。
2、李连伟、张琪、李建民的身份证复印件、李连伟、张琪的
结婚证复印件、周学云的户口本复印件，证明李连伟、张琪、李建民、周学云的主体身份。
3、李建民、周学云与农村商业银行签订的《最高额抵押合同》
、《最高额抵押合同补充协议》、房地产他项权证复印件各一份，证明李建民、周学云为李连伟、张琪在2013年5月13日至2018年5月12日期间内与农村商业银行签订的借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。
4、《个人授信（担保）合同》、《个人单笔借款合同》、《个人借款合同》，证明李连伟、周学云向农村商业银行两次借款，借款金额分别为5万元、65万元，借款期限均为2014年5月19日起至2015年5月18日止，利率分别为年利率15.96%、9.84%，还款方式均为按季结息，到期还本。对于未按时还款结息的，农村商业银行有权按照借款利率加收50%的利率计收逾期付款利息。
5、借款借据两张、银行交易明细一份，证明农村商业银行于2014年5月19日已履行了放款义务及李连伟在借期内归还利息43164元。
张琪质证：对证据1、2无异议。对证据3有异议，《最高额抵押合同》是于2013年签订的，存在不合理之处。对证据4认为达不到农村商业银行的证明目的。证据5中的借款借据有异议，认为达不到农村商业银行的证明目的，该借款是以前借款的延续。对银行交易明细没有异议。
李建民、周学云质证：对证据1、2无异议，对证据3－4不清楚。对证据5没有意见。
张琪向法庭提举了一份家庭支出明细，证明涉案借款没有用于家庭生活。
农村商业银行质证：对张琪提交的证据的真实性、合法性均有异议，认为与本案无关。
李连伟对农村商业银行及张琪提交的证据未发表质证意见，未提交任何证据材料。
李建民、周学云质证：没有异议，未提交任何证据材料。
本院确认：张琪、李建民、周学云对农村商业银行提交的证据1、2无异议，本院予以确认。农村商业银行提交的证据4、5来源真实，内容合法，与本案具有关联性，本院予以确认。提交的证据3中的《最高额抵押合同》及房地产他项权证能证明本案的事实，可以采纳为本案的定案证据。《最高额抵押合同补充协议》中李建民的名字打印成“李建明”虽有误，该补充协议亦没有日期，但李建民、周学云对该份补充协议上李建民、周学云的签名及手印的真实性不持异议，且该份补充协议与本案其他证据能相互印证本案的事实，本院予以确认。张琪提交的家庭支出明细仅有张琪一人签名，无其他证据证明其真实性，本院不予以确认。
经审理查明：2013年5月13日，李建民、周学云作为甲方与农村商业银行作为乙方签订一份《最高额抵押合同》，合同编号：1537882013110750。合同主要内容如下：乙方为李连伟连续办理人民币贷款等信贷业务而将要与李连伟在2013年5月13日至2018年5月12日期间签订人民币借款合同。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产：雨山区春晖家园119－503室。除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记等手续。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费）。本最高额抵押项下的担保的主债权最高限额为人民币65万元。如因债务人拖欠利息或乙方采取追索措施等原因造成债权数额增加的，不受本条最高限额的限制。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高限额按已履行的金额相应递减。主合同在债权确定期间签订，其项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保。主合同项下的债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。此外，双方还就抵押财产的占有与保管、保险及第三人妨碍等进行了约定。
后李建民、周学云作为甲方又与农村商业银行作为乙方签订了一份《最高额抵押合同补充协议》，该补充协议主要内容如下：为明确双方的权利、义务，甲乙双方经过友好协商，一致同意就已签订的编号为1537882013110750的《最高额抵押合同》增加本补充协议。甲乙双方同意双方签订的《最高额抵押合同》中所约定的抵押担保的主债权范围包含乙方及农村商业银行及其所辖其他分支机构在债权确定期间已经或将要为债务人李连伟办理以下一项或多项授信业务而发放本外币货款、签发银行承兑汇票、开立信用证、出具保函及其他授信业务等所形成的债权。因乙方业务办理或其他原因而由农村商业银行及其指定的分支机构在债权确定期间与债务人签订的人民币资金借款合同等及其他法律性文件，以上合同及（或）协议皆为《最高额抵押合同》主合同为准。甲方愿意为债务人在上述合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，乙方不再另行通知。担保相关事项以本协议及《最高额抵押合同》。并用加黑字体特别声明：甲方已阅读本协议所有条款，应甲方要求，乙方已经就相应的条款作了说明。甲方对本合同条款的含义及相应法律后果已全部通晓并充分理解。甲乙双方均有权签署本合同。2013年5月15日，涉案抵押房产在相关部门办理了抵押登记手续。
2014年5月15日，李连伟、张琪（二人于2013年7月12日登记结婚）与农村商业银行签订一份《个人授信（担保）合同》，约定授信额度有效期间自2014年5月15日至2016年5月14日。银行提供的授信额为50000元。
2014年5月19日，李连伟、张琪作为共同借款人（甲方）与农村商业银行作为贷款人（乙方）签订了《个人单笔借款合同》、《个人借款合同》各一份，合同编号分别为：1555732014119992、1555732014130044号。借款金额为50000元、650000元。年利率分别为15.96%、9.84%。两份合同均约定借款期限自2014年5月19日至2015年5月18日止，按季结息，对甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息，乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）。和合同约定的结息的方式计收利息和复利。此外，双方还就还款等情况进行了约定。同日，农村商业银行履行了放款义务。
两笔贷款一年借期利息共计71940元（50000元×15.96%加上650000元×9.84%）。李连伟于2015年6月21日至2014年12月21日归还利息共计43164元。
本院认为：农村商业银行与李连伟、张琪签订的《个人单笔借款合同》、《个人借款合同》合法有效，李连伟、张琪应依照合同之约定全面履行义务。李建民、周学云将其所有的位于本市雨山区春晖家园119－503室房屋提供最高额抵押，并办理了抵押登记手续。双方形成的抵押合同关系合法有效。农村商业银行对该房屋进行折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。《最高额抵押补充协议》首页抵押人一栏虽将李建民的名字打印成“李建明”有误，但李建民、周学云对该份补充协议的签名及手印不持异议，且该补充协议以加黑字体提醒李建民、周学云阅读本协议。该份补充协议明确约定对李连伟在债权确定期间内将要形成的债务，李建民、周学云愿意以涉案房产提供最高额抵押担保，农村商业银行不再另行通知。故李建民、周学云辩解涉案担保抵押期限只有一年不能成立。涉案两笔贷款是在张琪与李连伟婚姻关系存续期间发放，且张琪作为共同借款人在《个人单笔借款合同》、《个人借款合同》上签名确认，张琪依法应承担还款责任。其当庭提出涉案两笔贷款是李连伟婚前个人债务及未用于家庭生活的辩解意见无充分证据予以证明，本院不予以采信。李连伟经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视其放弃抗辩权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李连伟、张琪共同偿还安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及借款期限内的利息71940元，共计771940元，扣除李连伟已付利息43164元，余款728776元，李连伟、张琪共同于本判决生效之日起十日内一次性偿还。
二、李连伟、张琪共同于本判决生效之日起十日内一次性偿还5万元的逾期付款利息（以5万元为基数，自2015年5月19日始至本判决确定给付之日止，按照年利率23.94%计算）。
三、李连伟、张琪共同于本判决生效之日起十日内一次性偿还65万元的逾期付款利息（以65万元为基数，自2015年5月19日始至本判决确定给付之日止，按照年利率14.76%计算）。
四、若李连伟、张琪未按上述期限支付前述第一、二、三款项，则安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司有权对拍卖或变卖位于本市雨山区春晖家园119－503室房屋一套所得价款，在最高限额650000元范围内享有优先受偿权。
如不按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费用减半收取5982元，由李连伟、张琪、李建民、周学云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 许华珍
二〇一五年十二月十五日
书记员 杨 婷