黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二民初字第485号
原告曹兆君，男，1962年11月13日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人关孝菊，女，1969年3月3日生，满族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人张学军，黑龙江长城律师事务所律师。
被告哈尔滨市南岗区人力资源和社会保障局，住所地哈尔滨市南岗区邮政街5号。
法定代表人张庆广，职务局长。
委托代理人仇艳丽，女，1969年7月6日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人马长坤，黑龙ＸＸ远律师事务所律师。
原告曹某乙与被告哈尔滨市南岗区人力资源和社会保障局拆迁协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹某乙的委托代理人关孝菊、张学军，被告哈尔滨市南岗区人力资源和社会保障局的委托代理人仇艳丽、马长坤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与其父曹某某（已故）在哈尔滨市南岗区有两处住房，1999年6月20日原告及其父亲与被告签订了拆迁协议书，原告及其父亲将其住房交予被告拆迁，被告为原告及其父亲安置回迁房两套。协议约定，2001年原告及其父亲获得了两处安置房，既南岗区房屋使用面积37.39平方米的住宅一套和使用面积20.91平方米库房一套。原告入户后因被告原因一直未能办理产权证照，2008年期间部分回迁安置户因办理安置房屋产权证及费用问题与被告产生纠纷，并诉至法院，经法院审理后判决确定被告协助回迁户办证并承担相应的税费。此后，涉诉的回迁户依法院判决办理了产权证，但原告当时未诉，便一直未能办证，现该两处房产实际所有人为原告。原告请求一、判令被告为原告所有的二处房产办理产权变更登记，协助原告办理产权证照；二、判令被告承担办理房屋产权证的相关费用；三、判令被告承担本案诉讼费。
被告辩称，第一原告动迁的房屋面积问题应当以实测为准，因时间久远，被告单位人员变动大，所以实物安置面积已经失测。第二，和原告相同的其他人员早在2007年、2008年就已诉讼完毕，其中包括原告的哥哥曹某甲，由于原告家庭原因当时没有诉讼，原告没有及时诉讼也应承担相应责任。第三，关于原告要求被告承担费用问题，被告只同意承担在2008年办证时所应承担的费用，如果现在办证，有些费用可能提高，有些费用可能免收，对提高的部分，应当由原告自行承担。请求法院参考（2008）哈民一终字第1511号民事判决书第三项确定被告承担2008年办证所需相关费用，此后超出部分由原告承担。由于原告没有及时诉讼，本案也存在诉讼时效问题，诉讼费也应由原告承担。如果原告不同意承担费用，我们主张诉讼时效问题。
原告为证明其主张的事实成立，向法庭提交证据及被告质证意见如下：
证据一、1999年6月20日拆迁协议书两份（复印件），证明原告及其父亲曹某某的原有住房在1999年被被告拆迁，被告负责为原告及其父亲安置两套回迁房，分别是一处建筑面积31.29平方米的库房，一处是建筑面积47.68平方米的住宅，两处住房位于南岗区。
被告对该证据真实性无异议，因双方都未找到原件，其中涉及的面积和相关费用无法认定，我们仅同意以现有安置住房实测面积为主。
证据二、1999年6月22日搬迁验收单两份（复印件），证明原告及其父亲将原住房根据双方的协议交付给被告，被告注明给原告及其父亲安置房位于南岗区某房屋和另一处车库。
被告对该证据的质证意见同上。
证据三、（2008）哈民终字第100号民事判决书一份（复印件），证明因被告安置房产办理产权登记手续及费用承担问题，与原告情况相同的部分回迁安置户曾于2008年提起民事诉讼，经法院审理后查明的事实为，因被告将房照办到自己名下，导致办证产生二次交易费用，并判令被告协助被安置户办理产权证，承担办证所需费用，原告与该判决中认定的事实相同。
被告对该证据无异议，该证据恰恰证明被告应当承担2008年办证时所需承担的费用，在此之后办理，如增加的费用应由原告自行承担。
证据四、房产证两份（复印件），证明原告及其父亲曹某某所得的两处回迁安置房现产权登记在被告名下。
被告对该证据无异议，之所以办到被告名下，是因为当时拆迁时想找各家办产权证，由于材料凑不全，后来在特定的条件下才将动迁户的房子办理到了被告的名下。
证据五、被告出具的情况说明一份，证明被告确认在99年将原告及其父亲原住房动迁并给予两处安置房，被告将包括原告及其父亲的两处安置房在内的回迁户将房产证统一办到被告名下，其他回迁户现已更名完毕，原告及其父亲的房屋产权证至今未办，仍在被告名下。
被告对该证据无异议，不是我们不给原告办房照，是原告家庭内部情况他们自己不办。
证据六、2014年8月18日社区证明两份，证明原告一直居住在该房，是该房的所有人。
被告对该证据关联性有异议，与本案无关。
证据七、公证书一份，证明原告父亲曹某某于2003年9月14日去世，其生前获得的安置房住宅作为遗产全部由原告继承，原告成为该处住房的唯一所有人，原告有权主张将该两处房产登记在自己名下。
被告对该证据关联性有异议，与被告无关。
证据八、残疾证、低保证，证明原告属于肢体残疾，并且享有国家的低保待遇，无力承担应当承担的相关费用。同时证明，也是由于原告家庭出现变故，原告患病在08年没有经历和能力就诉争的事实与其他的回迁户一并提起诉讼至今。
被告对该证据真实性无异议，对证明问题有异议，其他动迁户人民法院判决原告需要承担相应费用，如果不交纳相关费用，房产交易中心也办不了变更登记，这些费用能否减免是原告和房产登记机关之间的问题。
被告为证明其主张的事实成立，向法庭提交证据及原告质证意见如下：
（2008）哈民一终字第1511号民事判决书一份，证明该案原告是本案原告的哥哥，原告在当时也应当一并参加诉讼，是原告个人原因没有及时主张权利，请求法院根据该判决第三项确定双方各自承担的费用，被告同意承担2008年办证时所应当承担的费用，超出部分由原告自行承担。
原告对该证据真实性无异议，对证明问题有异议，第一，原告未提起诉讼是由于自身家庭出现变故，并且其他人的诉讼原告没有参与也是原告的权利，原告有权确定在何时主张相应的产权权利，不受时效及他人的影响，因为涉及的是房屋权利问题。第二，原告当时家庭的变故是由于原告在外地突然患病，原告实际家属都在外地，也不知有过集体的诉讼，这是由于客观原因造成的，因此被告主张的相关费用承担问题原告不能认可，而且国家相关税费的调整属于国家政策调整范围，不由双方当事人自行确定。因此，原告认为除初始办证费用可以由原告承担以外，其余产生的二次交易更名费用应当由被告承担。
本院对原告举示证据认证意见为，原告举示的证据一至八真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告举示的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信
分析原告提供的证据，本院确认如下事实：原告与其父曹某某（已故）在哈尔滨市南岗区有两处住房，1999年6月20日原告及其父亲曹某某与哈尔滨市南岗区劳动局签订拆迁协议书，约定曹某乙住房系私产房，使用面积为49.25平方米，曹某乙同意在小区购买使用面积20平方米车库一套。按约定原告交纳相应费用，曹某乙取得哈尔滨市南岗区仓储房产一套，使用面积为20.59平方米；曹某某住房位于南岗区系私产房，使用面积为21.02平方米，曹某某同意在小区购买1.5室二层使用面积32平方米住房一套，按约定曹某某交纳相应费用，曹某某取得哈尔滨市南岗区住房一套，使用面积为36.67平方米。另查明，原哈尔滨市南岗区劳动局曾更名为哈尔滨市南岗区劳动和社会保障局。现为哈尔滨市南岗区人力资源和社会保障局。哈尔滨市南岗区劳动和社会保障局与黑龙江省诚信建筑工程公司于2006年11月23日对部分住房发布分户办理房屋归属产权通知，内容为：经有关部分同意将南岗区劳动和社会保障局坐落在南岗区房产中部分住户及所有动迁户的12套住宅、2套车库，建筑面积1001.42平方米房屋，进行了一次性房屋所有权归属分户，分户的手续费用由房屋产权人自行承担。南岗区劳动和社会保障局于2006年11月23日起到2006年11月30日止办理房屋分户归属产权登记。通告发布后，因有关费用问题被拆迁人与南岗区劳动和社会保障局办理房屋分户产权未达成协议。曹某甲等其他被拆迁人在本院提起诉讼，2008年经本院及哈尔滨市中级人民法院判决，2001年办理产权证的相关费用由曹某甲自行承担（建筑面积×1.5元＋80元登记工本费＋发票总额×1.5%）256.84元。哈尔滨市南岗区劳动和社会保障局自本判决生效之日起十日内，协助曹某甲办理产权证，并承担2008年办理产权证所需相关费用（包括契税、手续费、印花税、工本费、营业税、个人所得税）。曹某某于2003年9月14日死亡，经公证曹某某的全部法定继承人自愿放弃曹某某所遗留的争议房产及项下权益中依法属于他们应继承的遗产份额，争议房产及项下权益应由其次子曹某乙全部继承。又查明，哈尔滨市南岗区某仓储房产和哈尔滨市南岗区某房屋产权所有权全部登记为哈尔滨市南岗区劳动和社会保障局。
本院认为，曹某乙和曹某某与原哈尔滨市南岗区劳动局签订的拆迁协议书合法有效，已实际履行。曹某某的争议房产由曹某乙继承。被告作为拆迁单位有义务协助原告办理房屋初始登记，该初始登记的费用应由原告自行承担，被告将争议房所有权登记在被告名下，致使原告不能取得房屋所有权。因被告存在过错，由此产生的二次交易费用应由被告负担。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条之规定，判决如下：
一、坐落于哈尔滨市南岗区仓储房产和哈尔滨市南岗区某房屋2001年办理产权证的相关费用由原告曹某乙自行承担（建筑面积×1.5元＋80元登记工本费＋发票总额×1.5%）；
二、被告自本判决生效之日起十日内，协助原告办理坐落于哈尔滨市南岗区某房产和哈尔滨市南岗区某房屋产权证并承担2015年办理产权证所需相关费用（包括契税、手续费、印花税、工本费营业税、个人所得税等）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之当日起，十五日内向本院递交上诉状及其副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姜云昭
人民陪审员 陈淑华
人民陪审员 于 群
二〇一五年八月九日
书 记 员 杨晓宇