土默特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）土民初字第1325号
原告土默特右旗农村信用合作联社，住所地包头市土默特右旗萨拉齐镇振华大街文化广场。
法定代表人孟斌，系该联社理事长。
委托代理人程芳，系内蒙古典泰律师事务所律师。
被告张振峰，男，1957年10月22日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市。
被告张振文，男，1966年10月27日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市。
原告土默特右旗农村信用合作联社（以下简称土右联社）诉被告张振峰、张振文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告土右联社的委托代理人程芳到庭参加了诉讼，被告张振峰、张振文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2012年8月22日，被告张振峰向原告借款本金800万元，被告张振文用与其妻郑俊英共有的位于内蒙古包头市东河区矿机小区两套房产提供抵押，并且办理了抵押物登记，领取了《他项权利证》。借款到期后，经被告张振峰的申请，该笔借款展期到2014年7月2日。到期后经原告多次催要，被告本金分文未付，利息结至2013年12月16日。为此，原告特诉至法院，请求1、依法判令被告张振峰立即偿还借款本金800万元及利息（从2013年12月17日起至2014年7月2日，以800万元为基数，按月息11.53‰计息；从2014年7月3日起至借款本金实际付清之日止，在月息11.53‰的基础上加收50%计息。）；2、要求实现被告张振文提供抵押的位于内蒙古包头市东河区矿机小区两套房产的抵押权；3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告张振峰、张振文未提交书面答辩意见及证据。
原告为支持其主张向法庭提交如下证据：
证据一——2012年8月10日签订的《个人借款合同》、2013年7月31日《土右旗农村信用合作联社借款展期合同》、《借款借据》各一份（作为一组），欲证明被告张振峰于2012年8月10日向原告借款800万元用于购材料，借款期限为12个月，期内月利率11.25‰，逾期利率在此基础上加收50%。后经原告同意，将该笔借款展期到2014年7月2日，展期的期内月利率为11.53‰，逾期月利率在此基础上加收50%。借款后被告支付利息至2013年12月16日，之后利息及借款本金分文未付。
证据二——2012年8月10日签订的《借款抵押合同》一份及《房屋他项权利证》两份（作为一组），欲证明被告张振文用其所有的位于包头市东河区矿机小区两套房产为被告张振峰的该笔800万元借款提供抵押，承担抵押担保责任。
因被告张振峰、张振文未到庭，导致原告所出示证据无法质证，但见于原告提供以上证据内容及形式均符合法律规定，且相互印证，故本院对原告以上证据均予以采信。
经查理审明，2012年8月10日被告张振峰与原告土默特右旗农村信用合作联社吴坝信用社签订《个人借款合同书》，该合同约定借款本金8000000元，借款期限12个月，借款月利率为11.25‰，逾期罚息利率在约定原借款利率水平上加收50%。同日，被告张振文与原告签订了《借款抵押合同》，合同约定被告张振文将其所有的位于内蒙古包头市东河区矿机小区房屋两套（产权证号：8002796、005897）作为该笔借款的抵押物。抵押担保期限为：“从2012年8月10日起至抵押人的债务全部清偿完毕为止。”抵押担保范围为：“贷款本金、利息（包括复息、罚息），借款人应支付的违约金、赔偿金及抵押为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用）。”随后原告与被告张振文对以上两套房产进行抵押登记，领取了《房屋他项权证》（包房他证东字第80037**号、包房他证东字第80037**号）。借款后，被告张振峰支付部分利息，但本金8000000元分文未付。2013年7月31日，经原告与被告张振峰协商一致，双方签订《土右旗农村信用合作联社借款展期合同》，合同约定原告将原借款期限展期至2014年7月2日，将原借款月利率调整为11.53‰。同日，被告张振文在该展期合同“担保人（签章）”处署名，其自愿为被告张振峰展期债务承担连带保证责任，保证责任期限从2013年7月31日起至借款人偿清其在原告借款合同和本借款展期协议项下的全部本、息之日止。同时仍自愿将已抵押给原告的两套房产继续为被告张振峰提供抵押担保。后被告张振峰偿还利息至2013年12月16日，本金800000元分文未付。为此，原告诉至法院，请求支持诉求。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的证据予以证实。同时，有庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告张振峰向原告借款的事实清楚、证据充分，被告张振峰应积极履行还本付息之义务。因原告主张借款的逾期利息在原贷款月息的基础上加收50%计算，符合当事双方的约定，且该约定不违反法律规定，故本院对原告主张的逾期利息予以支持。庭审中原告自认被告张振峰给付利息至2013年12月16日，故被告张振峰应从2013年12月17日起至2014年7月2日止支付展期内利息，从2014年7月3日起支付逾期利息至本金还清之日止。庭审查明被告张振文仍自愿为被告张振峰展期内债务提供抵押担保，即用其所有的已抵押于原告的位于内蒙古包头市东河区矿机小区房屋两套（产权证号：8002796、005897）作为抵押物。由此原告作为抵押权人对该两套房屋享有优先受偿权。被告张振文在原告土默特右旗农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告张振峰行使追偿权。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张振峰于本判决生效后二十日内偿还原告借款本金8000000元及利息（从2013年12月17日起至2014年7月2日止，以借款本金8000000元为基数，按期内月息率11.53‰计息；从2014年7月3日起至实际还清借款本金之日止，以借款本金8000000元为基数，在月利率11.53‰的基础上加收50%计息），利随本清；
二、原告土默特右旗农村信用合作联社有权对被告张振文提供抵押的位于内蒙古包头市东河区矿机小区房屋两套（以他项权证登记为准）行使优先受偿权；被告张振文在原告土默特右旗农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告张振峰行使追偿权。
若被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，由被告张振峰、张振文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 郭珍光
审 判 员 惠丽娜
人民陪审员 范灵芝
二〇一四年十月十日
书 记 员 文 伟
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
备注：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。