江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第2115号
原告：李宗龙，男，1962年2月10日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告：金菊香，女，1961年9月28日出生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：李兵，女，1967年9月13日出生，汉族，住南昌市西湖区。
原告李宗龙、金菊香诉被告李兵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李宗龙、金菊香到庭参加诉讼。被告李兵经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李宗龙、金菊香共同诉称：在2013年11月22日，原告李宗龙和被告李兵签订了二七南路怡心旅社租赁合同，合同约定，该怡心旅社租期为三年，即自2013年12月16日开始至2016年12月15日止，每月租金为人民币1万元整，且按市场租金涨幅情况每年相应增长月租金，被告李兵必须按约定缴纳租金，如无故拖欠，原告有权向被告每天按实欠租金的50%加收滞纳金。原、被告还约定了违约责任条款和有关费用支出事宜。原告金菊香与被告李兵于2014年3月14日签订了二七南路502住房租赁合同。原告夫妻俩与被告签订了上述二份合同后，被告自2015年1月16日开始至今共计10个月未按时向原告支付房屋租金。期间，原告已多次催促被告按时向原告支付租金，但被告以种种理由拒不向原告支付租金计123000元。同时，被告方欲非法转租怡心旅社和502室住房给他人，以赚取其中租金差价，被原告夫妻严辞拒绝。因此，被告在合同履约过程中存在严重过错，已违反了原、被告之间的约定，故被告应支付10个月房屋租金123000元及滞纳金（按中国人民银行同期贷款利率的四倍进行计算）。同时，被告还应支付原告自2015年11月16日开始直至付清该房租的租金及滞纳金。二原告为维护自身的合法权益免受侵害，特提起诉讼，请求判决：1、被告支付两原告自2015年1月16日至2015年11月15日期间共计10个月的房屋租金计人民币123000元；被告支付10个月时间内因未交房屋租金的滞纳金（按中国人民银行同期贷款利率的四倍进行计算）；被告支付自2015年11月16日至付清该房租的租金及滞纳金；2、本案诉讼费由被告承担。
原告李宗龙、金菊香为佐证其诉讼请求，提交了如下证据：
证据一、身份证、结婚证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格，两原告系夫妻关系；
证据二、房屋产权证四份，证明一共四套房屋出租，该房产分别为两原告及子女所有；
证据三：承诺书及身份证复印件三份，证明其子女李华平、李超平、李淑萍共同委托两原告打理本案诉争房产；
证据四、合同二份、怡心客房合同附件设备物品清单一份，证明原告与被告签订了房屋租赁合同，被告租赁两原告三套房屋经营旅社、一套房屋居住及租赁物品情况；
证据五、（2015）西民初字第134号、（2015）洪民三终字第157号及强制执行申请书各一份，证明南昌市中级人民法院已判决被告应支付原告2015年1月15日之前的房屋租金，且原告已申请强制执行；
证据六、南昌市西湖区南站街道二七南路社区居民委员会加盖公章的“收条”一份，证明通过居民委员会原告于2016年1月13日将位于二七南路468号301、302、303室的房屋的门全部打开，已收回了出租房屋。
被告李兵未答辩也未向本院提交证据。
经审理查明，原告李宗龙、金菊香为夫妻关系，生育了李华平、李超平、李淑萍三个子女。坐落西湖区二七南路468号1栋301室房屋为金菊香与李华平共有、302室为李淑萍所有、303室为李宗龙与李超平共有，2栋502室为金菊香所有。李华平、李超平、李淑萍均自愿委托原告夫妻办理上述房屋出租等事宜。2013年11月22日，原告李宗龙与被告李兵签订了房屋租赁合同，该合同约定：李兵承租二七南路468号1栋301、302、303室房屋经营怡心旅社；合同期为三年，自2013年12月16日至2016年12月15日；第一年月租金为10000元、第二年月租金为11000元、第三年月租金为12000元，如李兵未按时交纳租金，李宗龙有权向李兵每天按实欠租金的50%加收滞纳金；李兵交纳30000元租房保证金，如李兵违约，李宗龙有权终止合同，收回房屋，保证金不予退还；另附有设备物品若干供李兵使用。2014年3月14日，原告金菊香与被告李兵签订了房屋租赁合同，李兵向金菊香承租二七南路468号2栋502室住房居住，月租金为1300元，租期三年，自2013年12月16日至2016年12月16日，李兵付房屋押金2000元，如李兵违约，金菊香有权终止合同，押金不予退还。签约之初，原、被告均能按约履行各自义务。2014年9月，李兵向李宗龙支付房租11300元后，便未再支付房租。为此，原告李宗龙、金菊香诉诸法院，要求李兵支付自2014年9月16日至12月15日的租金和滞纳金，并支付自2014年12月16日起至付清租金止的租金和滞纳金。案经市中院二审，支持了李宗龙要求李兵支付自2014年10月15日至2015年1月15日的租金33900元，及拖欠30000元租金的滞纳金诉求。但李兵未履行判决确定的义务，案件已进入强制执行阶段。现原告诉诸本院，要求判决：1、被告支付两原告自2015年1月16日至2015年11月15日期间共计10个月的房屋租金计人民币123000元；被告支付10个月时间内因未交房屋租金的滞纳金（按中国人民银行同期贷款利率的四倍进行计算）；被告支付自2015年11月16日至付清该房租的租金及滞纳金；2、本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，因被告李兵拒绝应诉，原告李宗龙通过当地社区居委会，于2016年1月13日，自行收回了上述出租房屋。
上述事实，有原告提供的证据、庭审笔录所证实。
本院认为，原、被告签订的两份房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法订立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应该按照合同的约定，履行各自的权利和义务。被告李兵在合同期内，不按时交纳房租，违法了合同的约定，依法应承担违约责任。根据合同的约定，李兵如违反约定，李宗龙和金菊香有权终止合同，收回出租房屋，并不退还租房保证金。自2014年11月，李兵就未再交纳房租，原、被告为此已诉讼到法院。在法院判决生效后，李兵也未履行交纳房租的义务，并停止营业。且在此之前，李兵已和原告沟通，不想继续承租房屋，要转租给他人，但因协商未果，未能转租。李兵以不缴纳房租的行为表达了解除租赁关系的意思。原告对此应引起警醒，采取积极措施收回出租房屋，防止损失的进一步扩大。但原告未能及时收回出租房屋，双方为此都产生了损失。考虑到本案的实际情况，被告在未交回出租房屋期间，应按合同约定支付原告租金，但原告要求被告支付滞纳金的诉求，本院不予支持。原告已于2016年1月13日收回了出租房屋，双方的租赁关系已实际解除。故被告应自2015年1月16日起，怡心客房按月租金11000元、502室住房按月租金1300元的标准，向原告支付租金计146370元（11000元×11个月＋11000÷30×27天＋1300元×11个月＋1300÷30×27天）。因被告李兵违约，其交纳的住房保证金32000元，原告依据合同约定可不予退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李兵于本判决生效之日起十日内支付原告李宗龙、金菊香房屋租金人民币146370元；
二、驳回原告李宗龙、金菊香其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告李宗龙、金菊香预交的案件受理费2760元，公告费600元，合计3360元，由被告李兵承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续。逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 何新平
人民陪审员 肖克忠
人民陪审员 吴小文
二〇一六年三月十五日
书 记 员 王碧云
速 录 员 黄前琴