山东省武城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第403号
原告胡明菊，女，1963年生，汉族，住山东省武城县。
原告吴庆杰，男，1963年生，汉族，住址同上。
二原告委托代理人金延峰，山东雁震律师事务所律师。
被告胡明才，男，1958年生，汉族，住山东省武城县。
被告张秀云，女，1955年生，汉族，住址同上。
被告胡文鹏，男，1989年生，汉族，济南嘉日金属制品公司员工，住址同上。
原告胡明菊、吴庆杰与被告胡明才、张秀云、胡文鹏共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡明菊及二原告委托代理人、三被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告享有漳南街南向阳路东土地使用权，使用面积为113.22平方米，地号为1-49-1-1.原告和被告在原告的土地上建造了6间楼房及楼梯和偏房。现请求法院依法判决分割原告和被告在原告土地上的建造的6间楼房、楼梯和偏房。
被告辩称，一、关于土地使用权和房屋所有权的问题。2000年，根据原告与被告的协议约定，原告在2000年以4万元的价格将土地卖给被告，被告在此土地上自建房。因被告当时在北京工作，因此由被告出资并委托原告（被告的妹妹）及证人（被告的弟弟）管理和监督建房过程，并记录建筑材料，人工费用等所有涉及费用。二、关于房屋建筑费用及原告提出曾经出资的问题。建房费用共9万多元全部由被告出资修建，原告写给我的整座楼建造材料清单已经证明：材料清单共91136元，被告给原告69900元及20000元贷款还款及利息，共计9万多元。三、关于被告欠原告地皮款4万元的还款情况。原告2000年将地皮以4万元的价格卖给被告，被告在此地皮上建房是事实。但原告称被告一直没给原告地皮款4万元的说法不属实。事实是被告建房后已经没有其他存款，被告的孩子还在上学也要交学费，经济非常困难。因原、被告是兄妹关系，关系较好，因此地皮款暂为欠款。2003年被告先将1万元地皮款给原告送去，原告说不用着急，以后凑齐4万元后一起给她。2005年被告搬进该楼房居住，以后几年多次给其送钱，他们都以各种理由未收。而后几年，经调解人胡明杰多次调解均无结果。四、关于原一审中的土地使用权属问题。原告在一审中声称是借被告的钱来自己建造该房屋，在上诉时又提出地皮款事宜，恰恰证明原告承认事实是原告将地皮卖给了被告，原、被告已经就地皮达成协议。由于双方达成协议时，原告尚未办理土地使用权利证书，其转让的是自己的实际用益物权或者是预期权利，而当双方达成协议后，被告可以办理自己的土地使用证时，委托原告去办时（被告付给其办土地证款可以证明，即其中一收条内容为“收到肆千元，包括贰仟建委贰仟土地”），原告私自办成自己的名字，因此该证属登记错误，不能以此认定原告为该土地使用权人，应予纠正。五、被告只同意评估当前（2015年）房地产估值情况，并未同意对2000年的房地产情况进行估值。因房屋的建造和地皮款都已有足够的人证物证，被告认为对2000年的评估没有意义。原告在未经被告同意的情况下，擅自决定对2000年的房地产情况进行评估，故被告在法律上拥有不分担2000年评估报告评估费用的权利，2000年评估报告的评估费用由原告自行承担。六、本案原告因利益驱动而违约，违背了民法中诚实信用原则，该行为不应得到法律保护。
经审理查明，被告胡明才与原告胡明菊系兄妹关系，二原告系夫妻关系，被告胡明才与被告张秀云系夫妻关系，被告胡云鹏系胡明才、张秀云之子。三被告现居住在本案争议的武城县城区烟草公司路南的一座三层楼房内，土地使用证号为武国用（2001）第0503补发号，房产证号为房权证武字第175**号。该楼房系由董金峰修建。2014年原告以返还原物纠纷为案由，向本院提起诉讼，要求三被告停止侵权，搬出本案诉争的房产。本院经审理作出了（2014）武民初字第75号判决书。判决书认定涉案土地使用权人为原告，修建于其上的楼房的实际权利人为被告，土地和楼房不可分割，原、被告之间形成共有关系，原告诉求被告停止侵权，搬出涉案楼房理由不成立，依法驳回了原告的诉讼请求。现原告以共有物分割纠纷为案由，向本院起诉。为证实自己的主张，庭审中原、被告双方提交的证据与（2014）武民初字第75号案件中提交的证据基本一致（均为复印件）。即原告提交如下证据：证一、土地使用证一份，证二房权证一份，二份证据证明土地的面积、楼房的现状，原告系房屋的所有权人。证三、鉴定报告一份，证明经评估2000年土地价值为45000元，2015年土地价值为120000元，2000年房屋价值为110000元，2015年房屋价值为480000元。证四、价格评估报告，证明自2005年8月至2014年8月，诉争商铺的租金价格总计为102000元。被告向本院提交了如下证据：证一、原来的土地证原件一份，证明原件一直在被告处，原告说丢失了重新办理一个，其实从来没有丢失。原件在农行被原告抵押贷款，后来被告用2万元赎回。地皮是原告卖给被告的，原告欺骗被告，私自重新办理房产证是无效的。证二、1、原告给被告的修房清单一份，证明楼是被告出资委托原告监工修建的，经结算，原告自己书写报给被告的所有花费清单，共计91136元。2、被告先后给付原告修楼款，被告给原告出具收条9份，共计金额69900元。其中一份欠条金额是8400元，是原告买现在住的国税局家属院时借被告的钱，用于抵账，报账的时候给被告报过来的，体现在修房清单里。证明房子是被告的，原告已经收到了修楼材料款。证三、证人胡明杰的证言一份，证明证人被告购买了原告地皮，地皮总价4万元，经证人调解，原告同意结算地皮款，后又反悔。证四、原、被告通话录音光盘及录音书面材料一份。证明当时给原告送钱的时候，在当时调解的情况下录音，因为怕原告有些事不承认，老是反悔，当时吴庆杰、胡明菊、胡明才、胡明杰、胡文勇都在场，给原告胡明菊的录音，原告说的都是事实。原、被告都对证据进行了质证。
另外，为查明事实，核实证据，本院对胡明杰进行了调查，其出庭进行了作证。对原、被告进行了当庭询问，原、被告均认可诉争房产为委托董金峰所建。胡明杰、胡明德参与过调解。在（2014）武民初字第75号案件中，对胡明杰进行了调查，董金峰出具了证言。
本院认为，原、被告诉争焦点有四、一是诉争房产的形成及归属问题。二是诉争土地买卖及价格问题。三是诉争房屋建造成本，建造费用来源及给付情况，四是如何进行分割。对于焦点一，原告在（2014）武民初字第75号案件中诉称被告侵权，要求被告搬出诉争房产、本案中原告诉求分割原告和被告在原告土地上的建造的6间楼房、楼梯和偏房。因双方系至亲关系，自始至终没有签订过土地买卖协议及房产建造协议等文书，对埋下的纠纷产生双方均有责任。但从被告提交的所打收款条内容，是收款条而不是借款条，多条上注明的是建楼款。证人胡明杰作为双方的亲属，证明自始至终参与修建并一直调解，其证言具有证明力。被告提交的录音清晰可辨，对本案事实也具有证明力，结合以上证据、双方的当庭陈述及（2014）武民初字第75号判决书所认定事实，能够认定以下事实：2000年左右因原、被告诉争地段需沿街修建门市楼，原告名下的平房被拆除，其地皮闲置，胡明菊、胡明才、胡明杰兄妹三人经协商，地皮卖给胡明才，由胡明才出资盖楼，由于当时胡明才在北京工作，胡明菊、胡明杰负责监工买料修建，包工头是董建峰。楼盖好后，胡明菊、胡明杰合伙开饭店，后胡明杰自己经营，第二年胡明才回来后一直在该楼居住至今。对于焦点二，诉争土地买卖及价格问题，被告辩称当时东面出售同样的地皮仅3.5万元，协商一直4万也是市场价了。但由于双方各执一词，4万元一直没有给付原告。经本院委托德州大正资产评估有限公司所作德大正评字（2015）第2-21号资产评估报告，2015年土地划拨使用-
包含土地出让金估价120000元。因此应按照120000元计算土地价格。对于焦点三、诉争房屋建造成本，原告提交被告的建造清单为91136元，对原告主张花费，有关具体单据因年久，原告无法提供。德大正评字（2015）第2-21号资产评估报告评估房屋建设成本为110000元，综合案情，应认定为110000元为宜。对被告给付原告建楼材料等费用。被告提供的九张收条可证实为69900元，另外被告辩称用2万元从银行赎回被告抵押借款，原告只认可被告替原告偿还了1万元借款。由于被告没有提交相关证据，应以原告自认为准。根据合同法有关规定，到期借款可抵顶房款。综上应认定被告已给付原告房屋建设费79900元。关于焦点四，如何进行分割。由于确认了房屋系被告出资所建，且被告一家一直实际居住。综合本案案情，诉争房地产应归被告所有。被告按现价值给付原告土地款120000元及房屋建造欠款31000元。原告应积极协助被告办理房产过户手续。原、被告其他所诉均证据不足，本院不予认定。另外本院认为，原、被告应以亲情为重，互谅互让，共建和睦家庭，和谐社会。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告诉争房产即房权证号武字第175**号房屋所有权、土地使用证号武国用（2001）第0508补发号土地使用权归被告所有。
二、被告自判决生效之日起十日内支付原告土地款120000元、房屋建造欠款31000元，共计151000元。
三、被告履行第二项义务后，原告在60日内协助被告变更房屋及土地产权变更登记等手续。
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费2000元，鉴定费6500元原、被告各负担4250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本6份，并交纳上诉费，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 王建奎
审 判 员 王玉祥
人民陪审员 张秀英
二〇一六年五月十九日
书 记 员 孙艳红