江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初3270号
原告：许波亭，男，1984年11月17日生，汉族，无业，住泗洪县。
原告：马荣芳，女，1985年3月29日生，汉族，无业，住泗洪县。
两原告委托诉讼代理人：许修斌，江苏力胜律师事务所律师。
被告：石佳伟，男，1994年2月16日生，汉族，个体户，住泗洪县。
被告：唐成义，男，1974年8月9日生，汉族，个体户，住宿迁市泗洪县。
委托诉讼代理人：高江山，江苏远大弘正律师事务所律师。
原告许波亭、马荣芳诉被告石佳伟、唐成义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告马荣芳及委托诉讼代理人许修斌，被告唐成义委托诉讼代理人高江山到庭了参加诉讼，被告石佳伟经本院公告传唤未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告许波亭、马荣芳向本院提出诉讼请求：1、解除买卖协议，依法判定被告石佳伟、唐成义双倍返还购房款400000元；2、赔偿房屋装修款150000元；3、依法判定被告石佳伟返还原告代其交付的中国邮政银行泗洪县支行的10000元贷款利息。事实和理由：2011年11月23日，原告与被告唐成义签订购房协议，约定被告唐成义以365000元价格将其购买石佳伟名下的位于泗洪县河畔花城25栋1103室房屋及储藏室出售给原告，原告首付了200000元，尾款待过户后一次性付清，被告唐成义、石佳伟承诺房产证办理后就协助原告办理此套房的过户手续，被告石佳伟在协议书上签字担保。签订协议后，该房产及购房的一切手续都交付给了原告，原告支付了150000元对房屋进行装修，并居住在此房中，因房产证尚未办理，所以无法过户。2014年期间，原告听被告唐成义讲，该套房产的房产证已经办理下来，并被被告石佳伟拿到中国邮储银行泗洪县支行办理了200000元的抵押贷款。得知情况后，原告找到被告石佳伟质问此事，石佳伟承认了这一事实，并明确告知原告其没有偿还贷款利息的能力，请求原告代其偿还贷款利息。原告担心该套房产被银行起诉执行，即代被告石佳伟偿还了4个月银行贷款利息，合计10000元。后被告石佳伟无力偿还贷款本息，且银行联系不到石佳伟本人，中国邮政储蓄银行泗洪县支行至泗洪县人民法院起诉石佳伟，泗洪县人民法院于2015年11月4日查封了原告购买的该套房产，且于2016年2月22日将该套房产拍卖。原告认为，被告石佳伟、唐成义未遵守双方协议，将房产过户给原告，且被告石佳伟明知该套房产已经出售给原告的情况下，擅自将房产抵押给银行办理200000元贷款，造成原告无法享有该房的所有权和居住权故诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。
被告石佳伟未作答辩。
被告唐成义辩称：1、房屋买卖事实无异议，但被告唐成义在房屋过户条件成就后，已向原告履行了告知义务，是原告自身原因未及时办理过户手续，导致被告石佳伟将房屋抵押于银行。故原告损失被告唐成义不应承担；2、原告要求双倍返还购房款，并赔偿装修费用的主张，无事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2011年11月23日，原告与被告唐成义签订购房“协议书”，被告唐成义以365000元价格将其购买的属于石佳伟所有的位于泗洪县河畔花城25栋1103室套房及储藏室出售给原告，合同约定：1、原告于合同签订时支付购房款200000元，余款于办理房屋过户手续时一次性付清；2、被告唐成义交付房屋时，将房屋手续交与原告；3、产权证发放下来，被告唐成义、石佳伟一起协助原告办理此套房的过户手续，费用由原告承担；4、如被告唐成义不能将房屋过户于原告名下，被告唐成义应赔偿原告装潢费用，及已交房款利息；5、被告石佳伟保证协助原告办理过户手续；被告石佳伟在协议书上签字担保。签订协议后，原告即向被告唐成义支付购房款200000元，被告唐成义将涉案房屋及相关购房手续都交付给了原告。
2014年2月7日，被告石佳伟以涉案房屋作为抵押向中国邮储银行泗洪县支行办理了200000元的贷款。2015年7月10日，中国邮政储蓄银行泗洪县支行提起诉讼，我院于2015年11月4日查封了涉案房屋，并于2016年2月22日经我院执行拍卖了该套房产。审理中，经原告申请，本院依法冻结了涉案房屋拍卖款210000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方均具约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金等违约责任。本案中，原、被告唐成义签订的购房“协议书”系双方真实意思表示，内容合法，依法成立并生效，对双方均具约束力。原告按约履行了支付房款的义务，两被告均负有在涉案房屋符合过户条件时，履行协助过户的义务。但被告石佳伟在办理产权证后却擅自将房屋抵押于银行，并致涉案房屋被法院拍卖与他人，其行为已构成根本违约。原告的合同目的因此无法实现，双方签订的房屋买卖协议应于解除。被告唐成义作为涉案房屋买卖合同相对人理应承担退还原告所付房款及违约责任，被告石佳伟作为合同担保人及违约行为具体实施人，负有连带偿还和赔偿的责任，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条虽规定商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，买受人除可请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失外，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但该规定仅适用于房地产开发企业与买受人之间的商品房买卖合同，而不适用于个人之间的二手房买卖合同，故原告请求双倍返还已付购房款的请求应于驳回。同时，因其未能举证为被告石佳伟代还了10000元贷款，以及固定涉案房屋装潢损失，其该项请求依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告唐成义于本判决生效后10日内返还原告许波亭、马荣芳购房款200000元。被告石佳伟承担连带偿还责任。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9400元、保全费1570元，公告费300元，由原告承担4700元，被告唐成义、石佳伟承担6570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费9400元(开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
审 判 长 陈 松
人民陪审员 杨有同
人民陪审员 陈金永
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 朱经纬
附1：本案证据目录
原告提交证据和证明目的如下：
1、协议书一份，证明原告与被告唐成义于2011年10月23日签订了购房协议，证明原告以365000元价格购买河畔花城25栋1单元1003室及储藏室，首付200000元，合同还约定如被告唐成义不能将房屋过户到原告名下，将承担原告的装潢及交付费用。
2、收条一份，证明被告唐成义已经收到购房款200000元。
3、住宅质量保证书和住宅说明书，证明被告及被告石佳伟已经将房屋交付给原告。
4、泗洪县人民法院（2015）洪商特字第0064号民事裁定书一份，证明被告石佳伟在明知原告转售给原告情况下在2014年2月11日在涉案房屋设定了抵押物权，最终因未偿还借款利息被中国邮储银行泗洪支行行驶了抵押物权。
5、2011年12月30日售货清单二份，证明原告实际支出了总计87388元购买装修材料。
6、2011年9月2日维修基金收据一份，证明因为原告占有房屋支付了3803元维修基金。
7、2011年9月4日燃气开户费用收据，证明原告占有房屋实际支出燃气开户费2400元。
8、2011年9月3日房屋产权证收据一份，证明原告因办证而缴纳费用103元。
9、2011年9月2日装修押金收据一份，证明原告因装修房屋支付的押金1000元。
10、2011年9月2日收据一份，证明当年物业费原告支付730元一年
11、2011年9月2日收据一份证明垃圾清洁费120元。公共能耗费183元。
附2：本案所适用的法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》第四条【合同自由原则】当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。