安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02737号
原告：张宏，男，1959年6月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：孙跃东，男，1959年2月10日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：刘西华，男，1967年11月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：刘云清，男，1939年5月17日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：ＸＸＸ，女，1940年5月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告张宏、孙跃东与被告刘西华、刘云清、ＸＸＸ民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，由代理审判员唐晓芳依法适用简易程序独任审判，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告张宏、孙跃东到庭参加诉讼，被告刘西华、刘云清、ＸＸＸ经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张宏、孙跃东诉称：2014年9月28日，我们向刘西华通过中间人淮北永信小额贷款公司经理赵德敏签订借款抵押合同，合同约定刘西华向我们借款25万元，我们分别借款给刘西华20万元、5万元，借款期限自2014年9月28日至2015年9月27日，月利率1.8%；双方约定按月付息，到期还本付息，每个月最后5天为付息日等内容。刘西华的父母刘云清、ＸＸＸ以其共有的位于淮北市相山区五号工地XX室房屋作为刘西华向我们借款的抵押物。2014年9月26日，刘云清、ＸＸＸ授权委托刘西华办理抵押担保手续，并在淮北市国信公证处办理了公证手续。2014年9月28日张宏与刘西华签订借据，刘西华向张宏借款20万元。2014年9月28日、2014年9月29日，张宏通过其妻李凤玲的账户向刘西华汇款5万元、15万元。2014年9月29日，孙跃东通过建设银行通过存折转账到刘西华账户5万元。2014年9月29日，刘西华与我们在房管部门办理了过户手续即他项权证。借款后，刘西华按月利率1.8%通过中间人淮北永信小额贷款公司赵德敏向我们支付利息至2015年5月份。后经多次催要，刘西华均不予偿还，特诉至法院，请求判决刘西华支付我们借款本金25万元及逾期利息1.45万元（计算至2015年9月27日）；之后的利息按照月利率1.8%、违约金按5‰自2015年9月28日计算至债务清偿之日；我们对抵押物享有优先受偿权；刘西华承担全部诉讼费用。
刘西华、刘云清、ＸＸＸ未进行答辩。
经审理查明：2014年9月28日，张宏、孙跃东与刘西华签订借款抵押合同，合同约定张宏、孙跃东借款25万元给刘西华，其中张宏借款20万元、孙跃东借款5万元给刘西华，借款期限自2014年9月28日至2015年9月27日，共12个月，月利率1.8%，逾期还本付息违约金日5‰；如刘西华给张宏、孙跃东造成经济损失的，应承担相应的经济损失，包括诉讼费、强制执行费、律师代理费等相关费用等内容。借款合同签订当日及次日，张宏通过其妻李凤玲的账户向刘西华汇款5万元、13万元，另外2万元现金交付，张宏与刘西华签订借据一份。2014年9月29日，孙跃东通过建设银行存折转账到刘西华账户5万元。张宏支付的2万元现金中，其从中提前扣除利息3600元，孙跃东从中提前扣除利息900元。2014年9月26日，刘云清、ＸＸＸ授权委托刘西华用二人共有的房屋一套为刘西华的借款办理抵押担保手续，并在淮北市国信公证处办理了公证手续。2014年9月29日，刘西华的父母刘云清、ＸＸＸ用其所有的坐落于淮北市相山区五号工地XX室房屋到房管部门办理了抵押登记手续，办理了淮房地产他证，他项权利人为张宏、孙跃东，债权数额为25万元。借款后，刘西华按月利率1.8%通过中间人淮北永信小额贷款公司赵德敏向张宏、孙跃东支付利息至2015年6月份。后本息未付，张宏、孙跃东遂诉至本院。
以上事实由张宏、孙跃东提供的抵押借款合同、借据、房地产他项权证、个人活期一本通账户明细、银行卡客户交易查询单、中国建设银行自助终端客户凭条、张宏与李凤玲的结婚证复印件、李凤玲身份证复印件及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：债务应当清偿。刘西华与张宏、孙跃东签订抵押借款合同，将款项出借给刘西华，双方债权债务关系成立。合同约定张宏、孙跃东分别出借20万元、5万元，但二人分别提前扣除利息3600元、900元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。由于张宏与孙跃东提前扣除利息，实际借款数额应为借款本金，截止2015年6月27日，刘西华尚欠张宏本金196400元，欠孙跃东49100元，合计245500元。借款后，刘西华未能如约还本付息，显系违约。现张宏、孙跃东要求刘西华偿还借款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于利息问题。借款期限内月利率1.8%的约定，不违反法律规定，本院予以确认。刘西华按合同约定月利率1.8%每月4500元支付张宏、孙跃东自借款之日至2015年6月27日利息，但是2015年6月份利息仅支付了3500元，尚欠1000元。现张宏、孙跃东请求刘西华按照月利率1.8%支付自2015年5月27日至2015年9月27日的利息，不违反法律规定，本院予以支持，但应扣除已支付的3500元；其二人请求按照月利率1.8%、违约金日5‰支付自2015年9月28日至借款清偿之日止的利息，由于上述逾期利息与违约金约定过高，多出部分本院不予支持，上述期间的利息与违约金应按月利率2%计算。
借款合同约定，如不能按期还款，刘西华应当承担张宏、孙跃东的诉讼费等实现债权的费用，对张宏、孙跃东请求刘西华承担诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因涉案房屋仅向张宏、孙跃东二人抵押，且顺序相同，张宏、孙跃东对刘云清、ＸＸＸ所有的抵押担保的坐落于淮北市相山区五号工地XX房屋按照债权比例享有抵押权及优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条第（一）项，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘西华于本判决生效之日起15日内偿还原告张宏、孙跃东借款245500元，并支付利息，自2015年5月27日至2015年9月27日，按照月利率1.8%计算，并扣除已支付的3500元；自2015年9月28日起至借款还清之日止，按照月利率2%计算利息及违约金。
二、如被告刘西华未履行本判决第一项确定的义务，原告张宏、孙跃东有权对被告刘云清、ＸＸＸ所有的用于抵押担保的坐落于淮北市相山区五号工地XX房屋折价或以该房产拍卖、变卖价款按债权比例优先受偿；拍卖、变卖后其价款超过抵押担保债权总额的部分归被告刘云清、ＸＸＸ所有，不足部分由被告刘西华清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5268元，因本案适用简易程序审理，减半收取2634元，由被告刘西华、刘云清、ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 唐晓芳
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分
归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。