广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）青民一初字第2612号
原告罗小凤，女，汉族，住南宁市青秀区民生路。
委托代理人郑武超，广西纵华律师事务所律师。
委托代理人黄恩念，广西纵华律师事务所律师。
被告王伟龙，男，汉族，住南宁市兴宁区兴宁路。
原告罗小凤与被告王伟龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年10月8日立案受理。依法指定由审判员谭妤担任审判长、人民陪审员贾颜祯和人民陪审员赖观凤参加的合议庭，于2013年3月1日公开开庭进行了审理。原告罗小凤的委托代理人黄恩念到庭参加诉讼。被告王伟龙经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗小凤诉称，2012年5月1日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定由被告将其所有的位于青秀区铜鼓岭路X号XX国际X单元X号房出租给原告使用，租期十年，从2012年5月14日起将租赁房屋交付给原告使用，房屋押金10000元、水电押金7600元、一次性支付十年租金180000元，并约定出租方未按时交付租赁房屋的，承担支付50000元违约金的违约责任。合同签订后，原告即依约付给被告十年租金、房屋押金、水电押金等款项共计197600元，被告因此在合同背面加注：“今收到罗小凤人民币197600元整”。但从合同约定的交付租赁房屋的日期至今已有两个多月，期间经原告多次催促，被告拒不履行交付义务。被告的违约行为已侵害了原告的合法权益，原告因此诉至法院，请求依法判令：一、被告继续履行原、被告于2012年5月1日签订的《租赁合同》，并立即将位于青秀区铜鼓岭路X号XX国际X单元X号的租赁房屋交付给原告使用；二、被告向原告支付违约金50000元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告王伟龙未作书面答辩。
原告罗小凤对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《房屋租赁合同》，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系并约定了双方的权利义务，原告依约一次性付清了房屋押金、水电押金及十年租金共计197600元，被告因此在合同背面注明其已收到原告支付的上述款项。2、《房产档案查询单》，证明被告系租赁房屋位于青秀区铜鼓岭路X号XX国际X单元X号房的所有权人。
在本案审理过程中，被告未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。对原告陈述的事实，本院予以确认。
被告王伟龙在诉讼中没有提供证据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
青秀区铜鼓岭路X号XX国际X单元X号房是被告王伟龙向南宁市凯达房地产开发有限公司（案外人）购买的房产。
2012年5月1日，原告（承租方）与被告（出租方）签订了一份《租赁合同》，约定出租方将位于南宁市青秀区民族大道铜鼓岭路X号XX国际X单元X号，建筑面积为104.51平方米的商品房出租给承租方。合同第二条约定，租金每月1500元，租赁期共10年，从2012年5月14日起将出租房屋交付承租方使用，至2022年5月14日收回。合同第三条约定，房屋押金10000元，水电押金7600元，租金每月1500元，一次性支付十年租金180000元。合同第四条约定，出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金50000元。合同还对双方的其他权利义务及违约责任进行了约定。合同签订后，原告向被告支付房屋押金10000元、水电押金7600元、十年租金180000元，合计197600元。被告因此在《租赁合同》背面注明：“已收到罗小凤人民币壹拾玖万柒仟陆佰元整（￥197600）”。因被告一直未将租赁房屋交付给原告使用，原告多次催促未果，遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王伟龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。对原告罗小凤主张的事实本院予以确认。
原、被告于2012年5月1日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应受其约束，并依约履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。本案中，从双方签订本案合同的目的看，原告向被告租赁房屋，其目的是为了获取租赁房屋的使用、收益的权能。从原告提供的《租赁合同》及被告在《租赁合同》后注明已收到相关款项等证据以及原告在诉讼过程中发表的意见来看，双方约定被告应于2012年5月14日将租赁房屋交付给原告，在合同履行过程中，原告亦依约履行了支付房屋押金、水电押金及十年租金的合同义务，而被告拒不交付租赁房屋的行为，妨碍了合同目的的实现，已经构成了违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，被告应继续履行合同，并将租赁房屋交付给原告使用。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方在合同中约定，被告未按时交付租赁房屋的，应承担向原告支付50000元违约金的违约责任。据此，对原告要求被告支付50000元违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：
一、原告罗小凤与被告王伟龙于2012年5月1日签订的《租赁合同》应继续履行；
二、被告王伟龙应于本案判决生效之日起十日内将青秀区铜鼓岭路X号XX国际X单元X号房屋交付给原告罗小凤使用；
三、被告王伟龙应向原告罗小凤支付违约金50000元。
案件受理费1050元，公告费350元，两项合计1400元，由被告王伟龙负担。上述款项原告罗小凤已预交，由被告王伟龙于本案判决生效之日起十日内将上述款项支付给原告罗小凤。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：01020101188XXXX。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 妤
人民陪审员 贾颜祯
人民陪审员 赖观凤
二〇一三年三月二十五日
书 记 员 黄 亮
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。