江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）句商初字第0278号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳东路2号。
代表人王根生，系该行行长。
委托代理人赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。
委托代理人蒋玲，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告王纪才。
被告袁玲荷，系王纪才妻子。
委托代理人王纪才。
被告李洪喜。
被告张晓萍，系李洪喜妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行（以下简称邮储银行句容支行）诉被告王纪才、袁玲荷、李洪喜、张晓萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法由审判员杨惠玲适用简易程序于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋玲、被告王纪才、李洪喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行句容支行诉称：2013年3月6日，原告与被告王纪才、袁玲荷签订《个人额度借款合同》一份，约定自2013年3月6日起至2021年3月6日止，被告王纪才、袁玲荷可在授信额度金额50万元内循环使用额度借款，双方并就还款方式、担保方式等相关权利义务作出约定。当日，原告与被告李洪喜、张晓萍签订《个人最高额抵押合同》一份，约定被告李洪喜、张晓萍以所有的位于句容市国际花园15幢204室房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。后原告按约于2013年3月7日向被告王纪才发放贷款50万元，借款期限为60个月，年利率为8.32%，还款方式为前6个月只还利息不还本金，之后每月等额本息还款。自2015年2月起，被告王纪才、袁玲荷未能归还贷款本息，已违反合同约定，原告有权宣布合同债务提前到期。现起诉要求:1、判令被告王纪才、袁玲荷支付借款本金370762.79元、期内利息6651.55元及逾期利息（截止2015年4月1日的逾期利息为285.14元；2015年4月2日起的逾期利息按年利率8.32%上浮50%，即按年利率12.48%计算)；2、判令被告王纪才、袁玲荷支付律师费25461元；3、准许拍卖、变卖被告李洪喜、张晓萍所有的位于句容市国际花园15幢204室房产，所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由四被告承担。
被告王纪才、袁玲荷辩称，对于未归还本金数额及期内利息没有异议，但原告要求的罚息太高；对于律师费，希望原告本着四被告的状况，尽量考虑减免一部分。
被告李洪喜辩称，根据合同约定，大部分贷款没有逾期，建议诉讼标的只能对应相应的逾期部分；请原告本着支持三农的要求，对逾期贷款进行展期或者延期，最好是撤诉。
被告张晓萍未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
经审理查明：2013年3月6日，原告邮储银行句容支行与被告王纪才、袁玲荷签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：邮储银行句容支行自2013年3月6日起至2021年3月6日止，向王纪才、袁玲荷提供授信额度为50万元的贷款，贷款用途为生产经营；在额度支用期内，王纪才、袁玲荷可以循环使用该额度；借款人每次提款的借款期限自贷款人将贷款发放至借款人账户起至约定还款日止，以借据记载为准。合同并约定，王纪才、袁玲荷未按期支付有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支付单约定的本金、利息及其他费用，王纪才、袁玲荷即构成违约，邮储银行句容支行有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求王纪才、袁玲荷立即清偿。合同还约定，对于借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）归还的借款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人还应承担因此产生的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同还对其他事项作了约定。
同日，原告邮储银行句容支行与被告李洪喜、张晓萍签订《个人最高额抵押合同》一份，约定：为确保王纪才与邮储银行句容支行签订的上述借款合同的履行，李洪喜、张晓萍自愿以共有的位于句容市华阳镇华阳北路国际花园15幢204室房产（房产证号：01××09）提供50万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2013年3月6日至2021年3月6日，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用等。合同并约定，王纪才、袁玲荷不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，邮储银行句容支行有权处分抵押财产。合同还对其他事项作了约定。2013年3月7日，李洪喜、张晓萍在句容市房产业发展服务中心为上述抵押房屋办理了抵押登记，邮储银行句容支行领取了房屋他项权证（他项权证号为047357），该他项权证上载明的债权数额为50万元。
2013年3月7日，邮储银行句容支行依约向王纪才、袁玲荷发放了贷款50万元，并出具借款借据一份由王纪才签字确认。借据上约定的借款到期日为2018年3月7日，年利率为8.32%，借款用途为建造连栋大棚，还款方式为阶段性等额本息，还款日为放款日以后月份的对日。上述贷款发放后，王纪才按约归还本息至2015年1月12日，后于2015年2月7日归还利息103.45元，此后未能归还本息。截止到2015年4月1日，王纪才共计归还借款本金129237.21元、利息70311.18元，拖欠本金370762.79元、利息6651.55元、逾期罚息285.14元。2015年4月17日，邮储银行句容支行向本院提起诉讼，要求判如所请。
另查明，邮储银行句容支行为向王纪才、袁玲荷、李洪喜、张晓萍追索债权，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所指派赵长健、蒋玲律师担任邮储银行句容支行委托代理人参与本案诉讼，邮储银行句容支行支付给该所律师费25461元。
上述事实，有原告邮储银行句容支行提交的《个人额度借款合同》一份、《个人最高额抵押合同》、借款借据一份、他项权证复印件一份、委托代理合同一份、律师费收费发票一份、四被告的身份证复印件各一份、结婚证复印件两份以及到庭原告代理人、被告王纪才、李洪喜的相关当庭陈述在卷佐证。
本院认为，邮储银行句容支行与王纪才、袁玲荷、李洪喜、张晓萍分别签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法、有效。借款合同签订后，邮储银行句容支行已按约向王纪才、袁玲荷发放借款50万元，但王纪才、袁玲荷未能按月足额归还借款本息，其行为已构成违约，邮储银行句容支行有权依照合同约定提前收回贷款本息，故其要求王纪才、袁玲荷支付剩余借款本金370762.79元及相应利息（截止到2015年4月1日的利息、罚息为6936.69元；自2015年4月2日起至实际给付之日止的逾期利息，按年利率12.48%计算支付）的诉请成立，本院予以支持。根据借款合同约定，因王纪才、袁玲荷违约致使邮储银行句容支行采取诉讼方式实现债权的，王纪才、袁玲荷应当承担为此支付的律师费，且邮储银行句容支行所支付的律师代理费数额未超过江苏省律师收费许可标准，故对邮储银行句容支行要求王纪才、袁玲荷赔付律师费25461元的诉请，本院予以支持。
被告李洪喜、张晓萍自愿以其共有的位于句容市华阳镇华阳北路国际花园15幢204室房产（房产证号：01××60）为王纪才、袁玲荷的借款提供最高额抵押担保，且该房屋已在句容市房产业发展服务中心办理了抵押登记，邮储银行句容支行作为抵押权人对该房屋折价款或者拍卖、变卖该房屋的价款在50万元范围内享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王纪才、袁玲荷于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行支付借款本金370762.79元及相应利息（截止到2015年4月1日的利息、罚息为6936.69元；自2015年4月2日起至实际给付之日止的逾期利息，按年利率12.48%计算支付)。
二、被告王纪才、袁玲荷于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行支付律师费25461元。
三、若被告王纪才、袁玲荷不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行对被告李洪喜、张晓萍共有的位于句容市华阳镇华阳北路国际花园15幢204室房产（房产证号：01××60）折价或者以拍卖、变卖前述房屋的价款在500000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7646元,减半收取3823元，由被告王纪才、袁玲荷负担（此款原告已预交本院，被告王纪才、袁玲荷于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 杨惠玲
二〇一五年七月二日
书记员 丁星星
附：有关法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。