湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第5261号
原告某公司股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区。
负责人刘某某，行长。
委托代理人龚某某，男，汉族，*年*月*日生，住长沙市芙蓉区，系该行职员。
委托代理人厉某某，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
被告袁某某，女，汉族，*年*月*日生，住湖南省浏阳市溪江乡。
被告晏某某，男，汉族，*年*月*日生，住湖南省浏阳市溪江乡。
被告某某公司，住所地浏阳市淮川办事处。
法定代表人汤某某，总经理。
原告某公司股份有限公司湖南省分行（以下简称某公司湖南省分行）因与被告袁某某、晏某某、某某公司（以下简称某某公司）发生金融借款合同纠纷，于2015年9月1日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员伍君芳担任审判长，人民陪审员刘海龙、于绍顺参与评议的合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。书记员张羽担任庭审记录。原告某公司湖南省分行的委托代理人厉某某到庭参加诉讼，被告袁某某、晏某某、某某公司经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司湖南省分行诉称：2014年1月15日，某公司湖南省分行与袁某某、某某公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定某公司湖南省分行为袁某某提供金额为25万元的贷款用于其购买浏阳市浏阳大道与道吾山路交汇处某房屋，贷款期间为180个月，从2014年1月30日起至2029年1月30日止。合同还约定，如袁某某不按合同约定按时足额偿还贷款本息的，即为违约，某公司湖南省分行有权按中国人民银行有关规定计收罚息，有权解除借贷关系，提前收回已发放的贷款本息,且某公司湖南省分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、差旅费等所有费用均由袁某某承担。为保障某公司湖南省分行债权的实现，袁某某、晏某某以所购买的某房屋作为抵押担保，某某公司亦为上述借款本息及实现债权的费用承担连带责任担保。合同签订后，某公司湖南省分行向袁某某发放了贷款25万元，但袁某某未按合同约定偿还贷款本息，多次出现逾期。由于晏某某与袁某某系夫妻关系，以上借款发生在晏某某和袁某某夫妻关系存续期间，晏某某亦未偿还贷款本息。某公司湖南省分行为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判决：1、解除某公司湖南省分行与袁某某、晏某某签订的《借款合同》；2、袁某某、晏某某立即向某公司湖南省分行归还贷款所欠本金237973.34元及利息2451.75元（暂计算至2015年7月29日止，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、袁某某、晏某某向某公司湖南省分行支付实现债权的律师费12021元，以上2、3项共计252446.09元；4、某公司湖南省分行对袁某某、晏某某提供抵押的位于浏阳市浏阳大道与道吾山路交汇处某房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、某某公司对上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、晏某某对上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任。
被告袁某某、晏某某、某某公司既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
经审理查明，2014年1月15日，某公司湖南省分行与袁某某签订编号为****的《借款合同》，约定某公司湖南省分行向袁某某提供贷款25万元用于袁某某购买浏阳市浏阳大道与道吾山路交汇处某房屋；贷款期限为180个月，时间从2014年1月30日起到2029年1月30日止；还款方式为等额本息还款法；贷款利率采用浮动利率，即以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为准，如遇国家基准利率调整，本合同的执行利率亦予以调整。合同还约定，如袁某某未按合同约定按时足额偿还贷款本息，某公司湖南省分行有权提前收回已发放贷款的本息，要求袁某某清偿本合同项下所欠的全部债务，且有权自逾期之日起按借款利率加收50%计收罚息。为保障某公司湖南省分行债权的实现，袁某某、晏某某以位于浏阳市浏阳大道与道吾山路交汇处某的房屋作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。某公司湖南省分行对抵押物办理了预告抵押登记（登记号为浏房预字第****号）。某某公司为袁某某向某公司湖南省分行的上述借款提供连带责任担保，担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权而发生的一切费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2014年3月27日，某公司湖南省分行向袁某某发放贷款25万元。贷款发放后，袁某某未按合同约定按时偿还贷款本息，自2015年5月起再未向某公司湖南省分行偿还贷款本息。截止2015年7月29日，袁某某共拖欠某公司湖南省分行贷款本金1829.83元，利息及罚息2451.75元，未到期本金为236143.51元。
另查明，某公司湖南省分行为实现债权，与湖南淡远律师事务所签订《委托代理协议》，委托湖南淡远律师事务所的律师代为诉讼事宜，并为此支付律师代理费12021元。
以上事实，有《借款合同》、支付凭证、对账单、欠款证明、结婚证、《委托代理协议》、代理费发票及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，某公司湖南省分行与袁某某签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同全面履行。某公司湖南省分行已按约定向袁某某发放了贷款本金25万元，但袁某某未按期偿还贷款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故某公司湖南省分行要求解除与袁某某签订的《借款合同》，并要求袁某某立即偿还所欠全部借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。截止2015年7月29日，袁某某已向某公司湖南省分行偿还借款本金12026.66元及相应的利息，尚欠借款本金237973.34元及利息、罚息2451.75元，该款应予偿还。此后的利息应以237973.34元为基数，按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止。因袁某某未按约按时偿还贷款本息，某公司湖南省分行为实现债权支付律师代理费12021元，该费用按照合同约定应由袁某某负担。故某公司湖南省分行要求袁某某支付为实现债权的律师代理费12021元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。晏某某和袁某某系夫妻关系，袁某某所欠某公司湖南省分行的上述债务发生在双方夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，晏某某应对袁某某所负的上述债务承担共同清偿责任。某公司湖南省分行仅对袁某某提供抵押的房产办理了抵押预告登记，其作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，对该房屋并不享有现实抵押权。故某公司湖南省分行请求对袁某某提供抵押的位于浏阳市浏阳大道与道吾山路交汇处某的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。某某公司自愿为袁某某向某公司湖南省分行的上述借款提供连带责任担保，故某公司湖南省分行要求某某公司对袁某某的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除某公司股份有限公司湖南省分行与袁某某签订的编号为****《个人住房（商业用房）借款合同》;
袁某某、晏某某于本判决生效之日起七日内向某公司股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金237973.34元并支付利息、罚息（利息、罚息暂计算至2015年7月29日为2451.75元，2015年7月30日及其之后的利息以237973.34元为基数，按借款合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
袁某某、晏某某于本判决生效之日起七日内向某公司股份有限公司湖南省分行支付为实现债权的律师代理费12021元；
某某公司公司对上述第二、三项确定的义务承担连带清偿责任，直至办妥袁某某位于浏阳市浏阳大道与道吾山路交汇处某房屋的产权证和他项权证，并交由某公司股份有限公司湖南省分行保管之日止；
某某公司承担保证责任后，有权向袁某某进行追偿；
驳回某公司股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5086元，由被告袁某某、晏某某、某某公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 伍君芳
人民陪审员 刘海龙
人民陪审员 于绍顺
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 张 羽
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。