湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第01723号
原告湖北融辉桥商业发展有限公司，住所地：鄂州市花湖经济开发区振兴大道168号航宇天地。
法定代表人王玲巧，该公司董事长。
委托代理人周少英，系湖北众勤律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人王凯，系湖北百思得律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告陈梦，女，1988年5月9日出生，汉族，湖北安陆市人，身份证登记地址：湖北安陆市。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司诉被告陈梦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告湖北融辉桥商业发展有限公司的委托代理人王凯到庭参加诉讼，被告陈梦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司诉称：2012年8月5日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同书》，被告承租原告受托管理的位于鄂州市××湖经济开发区振兴大道航宇天地A3栋一楼的展位经营餐饮，面积为187.28㎡，合同约定租赁期限从2012年9月29日至2015年9月28日止，租金约定为每月每平米30元，每年涨幅为5%。但被告于2013年12月开始拖欠租金，并自2015年6月15日开始，在拖欠原告租金的情况下，单方面停止该商铺的正常营业，原告于6月15日当天，向被告去函要求补交租金，并办理退铺手续，被告仍置之不理，原告依据合同约定，于2015年7月30日收回该商铺。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，要求依法判令：1、被告支付原告租金及物业费共计36,275.91元（2013年12月15日至2015年7月30日止）；2、被告支付2015年6月水费160元及空调费1,825.98元；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告陈梦在答辩期间及举证期间未提交书面答辩意见。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司为支持其诉讼请求，向法院提供以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，拟证明原告主体适格。
证据二、2012年9月29日签订的《商铺租赁合同书》一份，缴费明细单一份，拟证明原、被告存在租赁关系的事实。
证据三、2015年6月15日原告向被告发出的《通知》一份，拟证明被告违约，原告履行通知被告支付拖欠款的义务。
证据四、国内挂号信函收据、解除合同通知书各一份，拟证明原告将解除合同通知书于2015年7月5日寄出，解除了与被告之间的租赁合同关系。
被告陈梦未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩意见及异议并提交证据，应视为自动放弃举证、质证权利。法院只能依据到庭当事人的陈述及其所举证据，进行缺席审理，综合判断认定案件事实。原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告主张的事实予以认定。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：
2012年9月29日，原告与被告签订了一份《商铺租赁合同书》，合同约定如下：被告陈梦承租原告受托管理的位于鄂州市××湖经济开发区振兴大道航宇天地A3栋一楼商铺开设阿桂嫂餐饮店进行经营，面积为187.28㎡，租赁期限从2012年9月29日至2015年9月28日止，其中免租期为自签订合同之日后4个月，交付商铺的日期以最终统一开业日期为准，如因该商铺所涉及的工作衔接原因而导致统一开业日期延迟，则租赁期限顺延。租金约定为第一年30元/㎡/月，每年涨幅为5%，除租金外，承租人还须向出租人支付物业管理费（合同履行过程中，被告一直按照3.5元/㎡/月的标准向原告交纳物业管理费）。第一年度商铺租金总额为45，947.00元，第一期的年度租金于签订合同时支付，以后每年的9月1日至9月15日为一个缴费期，承租人最迟应于租赁期内的每年9月30日前支付下一期的年度租金。若承租方违反本合同项下任何付款责任，出租方有权向承租方发出书面通知后暂停商铺水、电或其他服务。合同第十三条约定：承租人未开业或从未开展任何经营活动，承租人宣布将中断，停止其业务或在商铺从事的业务实际中断或停止持续达7天以上，出租方有权向承租方发出书面通知后，提前收回商铺。合同签订后，被告陈梦在合同履行过程中均存在欠费情况。2015年6月15日，被告陈梦停止了商铺营业，原告在发现被告停业的情形下，于同日向被告陈梦发出《通知》，告知被告违约事实，并通知被告办理正常退场手续及支付2013年12月15日至2015年6月14日期间所拖欠的租金及物业管理费31，338.00元的义务，但被告陈梦未交纳所欠租金及物业管理费。2015年7月5日，原告通过快递的方式向被告邮寄了《解除租赁合同通知书》，告知被告将于2015年7月10日前收回商铺使用权，即解除被告与原告签订的《商铺租赁合同书》。被告陈梦收到通知后未作回应，随后，原告于2015年7月30日将被告所承租的商铺进行强制收回。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告陈梦之间所签订的《商铺租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效，对合同当事人具有法律效力。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，原告依约将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金及物业管理费。被告陈梦未能按约定支付租金及物业管理费，经原告催告后在合理的期限内仍未履行，显使原告作为出租人的合同目的无法实现，且在被告陈梦自行停业离场，以自已的行为明确表示不再履行合同的情形下，原告书面通知被告解除原、被告间的租赁关系符合法律规定。原告主张租金及物业管理费的诉请符合事实，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告差欠水费160.00元，因未能提供有效证据证明，本院不予支持。关于原告主张的空调费，因合同书中未作明确约定，本院依法不予支持。对于被告陈梦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，既是对法律的藐视，也是对自身权益不重视的表现，由此产生的法律后果理应自负。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈梦应于本判决生效之日起十日内支付原告湖北融辉桥商业发展有限公司自2013年12月15日至2015年7月30日期间所拖欠剩余的租金36，275.91元；
二、驳回原告湖北融辉桥商业发展有限公司其他诉讼请求。
本案受理费人民币756.00元，由被告陈梦负担（该款原告已预缴，待判决生效后十日内由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711－3357122。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年。
审 判 长 ：徐志钢
审 判 员 ：邹志勇
人民陪审员 ：周玉龙
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 ：毛志平