湖北省远安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂远安民初字第00897号
原告湖北远安农村商业银行股份有限公司旧县支行。
法定代表人李和平，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）杨守均，该支行员工。
被告常世英。
原告湖北远安农村商业银行股份有限公司旧县支行诉被告常世英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法由审判员杨舒适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北远安农村商业银行股份有限公司旧县支行委托代理人杨守均到庭参加诉讼，被告常世英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告湖北远安农村商业银行股份有限公司旧县支行诉称：2012年4月27日被告因在远安县旧县镇徐家庄村经营砂石料加工及销售缺少资金周转，向我行申请借款220000元，期限2年，到期前经申请延期1年，约定于2015年4月25日偿还。提供贷款抵押的房产为被告常世英所有，位于宜昌市夷陵区小溪塔街道港虹路X号，证号：夷陵区房权证小溪塔字第XXXXXX**号，土地使用权证为宜市夷陵国用（2007）第302006210-6（21）号，在宜昌市夷陵区房管局办理了抵押登记，房屋他项权证为夷陵区房他证小溪塔字第XXXXXX**号。被告向本行支取贷款资金后已偿还本金10000元，利息支付至2014年12月14日，结欠本金210000元及应付利息26317.69元。现原告起诉请求：被告现金或依法处置抵押房产偿还贷款本金210000元，以及按合同载明利率支付利息。审理中原告变更诉讼请求为：一、被告立即偿还借款本金210000元及利息；2、依法处置被告抵押房产清偿本息。
被告常世英在法定期限内未提交答辩状和证据。
经审理查明：2012年4月24日被告向湖北远安农村合作银行旧县支行提交借款申请书和担保函，以经营砂石料缺少流动资金为由向原告借款220000元，期限2年，并自愿用其自有房产提供担保。2012年4月26日湖北远安农村合作银行旧县支行与被告签订远农银旧借字2012年204号《个人借款合同》，约定借款用途经营砂石料选洗流动资金，金额220000元，借款期限24个月；执行浮动利率，首次月利率8.49‰，在合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和浮动幅度确定新的借款执行利率［浮动幅度=（借据载明的执行（月）利率×12／借款发放日中国人民银行同期限档次贷款基准利率-1）×100%］；按季还息，分期还本，2012年12月30日还款5000元，2013年12月30日还款5000元，2014年贷款到期前还款210000元；被告用房产提供抵押；借款人如不按时付息达6个月，贷款人有权提前收回贷款本息；借款人如不按期还款，应承担贷款人实现债权诉讼、代理及其他应付费用。同时湖北远安农村合作银行旧县支行与被告签订远农银旧借字2012年204-1号《抵押合同》，约定被告以其自有私房［坐落：宜昌市夷陵区小溪塔街道港虹路二号，房产证号：夷陵区房权证小溪塔字第XXXXXX**号，面积36平方米，土地使用权证号：宜市夷陵国用（XXXX）第XXXXXXXXX-X（XX）］为远农银旧借字2012年204号借款合同提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其它应付费用；双方应在合同签订后5日内办理抵押登记手续；本合同自签订之日起生效，至被告在主合同项下债权全部清偿之日终止。2012年5月11日双方在宜昌市房产管理局办理抵押登记，房屋他项权证号为夷陵区房他证小溪塔字第XXXXXX**号。2012年4月27日湖北远安农村合作银行旧县支行依约向被告发放借款220000元。此后被告偿还借款本金10000元。2013年1月15日湖北远安农村合作银行旧县支行变更为湖北远安农村商业银行股份有限公司旧县支行，即本案原告。2014年4月23日被告向原告提交展期申请书，申请对借款210000元展期至2015年4月25日。2014年4月24日原、被告签订远农银旧借2014年189号《借款展期协议》，约定本协议是远农银旧借字2012年204号《个人借款合同》和远农银旧借字2012年204-1号《抵押合同》的调整和补充，除本协议约定的内容外，原借款合同和担保合同规定的其他条款仍然有效；展期后到期日2015年4月26日，金额210000元；原借款合同年利率10.188%，展期后年利率10.455%，自展期之日按新的利率计算，如遇中国人民银行调整利率，按原借款合同约定的利率调整方式调整；展期到期后一次性偿还本金；担保人自愿继续为借款人承担担保责任。此后被告偿还利息至2014年12月14日，未再偿还任何本金。2015年7月26日原告向被告出具逾期贷款催收通知书，载明欠款210000元，被告在通知书上签字认可。
上述事实，有当事人的当庭陈述和提供的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告常世英以经营砂石料缺少流动资金为由向湖北远安农村合作银行旧县支行借款220000元，双方形成了合法的金融借贷法律关系。湖北远安农村合作银行旧县支行依约为被告常世英放借款220000元，此后原告偿还本金10000元，并与原告签订展期协议，将还款时间延至2015年4月26日，被告应按约定及时履行还本付息的义务。2013年11月湖北远安农村合作银行旧县支行依法变更为原告湖北远安农村商业银行股份有限公司旧县支行，湖北远安农村合作银行旧县支行的权利义务由原告承继。现被告仅支付利息至2014年12月14日，支付本金10000元，原告有权请求其支付余欠借款本息；关于借款利息，双方约定的是浮动利率，首次借款合同期内的利息被告已全部付清，展期后双方调整了浮动幅度，双方约定展期首次年利率为10.455%，展期1年，展期协议签订时中国人民银行同期限档次贷款基准利率即2014年4月1年期中国人民银行贷款基准利率为年利率6%，即浮动幅度为［10.455%（年利率）／6%-1］×100%=74.25%，即2014年4月27日至2014年12月31日借款年利率为10.455%，2015年1月1日起的借款利率应为中国人民银行同期限档次贷款基准利率＋中国人民银行同期限档次贷款基准利率×74.25%（中国人民银行同期限档次贷款基准利率调整后，自次年1月1日开始调整借款利率）；关于抵押担保责任。湖北远安农村合作银行旧县支行与被告签订了抵押合同并办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效。现被告未按期还款，原告有权要求被告以其涉抵房产承担清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常世英于本判决生效后十日内偿还原告湖北远安农村商业银行股份有限公司旧县支行借款本金210000元，并自2014年12月15日起至2014年12月31日止按年利率10.445%支付利息，自2015年1月1日起至清偿之日止按合同约定的利率支付利息（中国人民银行同期限档次贷款基准利率调整后，自次年1月1日开始调整借款利率，年利率=中国人民银行同期限档次贷款基准利率＋中国人民银行同期限档次贷款基准利率×74.25%）；
二、若被告常世英不能按期偿还借款，依法拍卖或变卖其夷陵区房权证小溪塔字第XXXXXX**号房产（座落于宜昌市夷陵区小溪塔街道港虹路二号，面积36平米）清偿借款本息；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2225元，由被告常世英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 杨 舒
二〇一五年十二月二十日
书记员 ＸＸ娥