江西省上饶市广丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1103民初2904号
原告:中国农业银行股份有限公司上饶广丰支行，住所地江西省上饶市广丰区永丰街道西广路65号。
负责人:戴松军，该支行行长。
委托诉讼代理人：毛钢，该支行风险经理。
被告：汤某，男，1972年8月9日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，户籍所在地江西省上饶市广丰区，住上饶市信州区。
被告：严某，女，1971年9月8日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，户籍所在地江西省上饶市广丰区，住上饶市信州区。
委托诉讼代理人：饶明海，江西时空律师事务所律师。
被告：汤某某，男，1994年11月3日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，务工，住上饶市信州区。
原告中国农业银行股份有限公司上饶广丰支行（以下简称广丰农行）与被告汤某、严某、汤某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，于2016年10月25日中止审理，于2017年10月13日恢复审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛钢，被告汤某、严某的委托诉讼代理人饶明海、汤某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广丰农行向本院提出诉讼请求：1、三被告立即向原告一次性偿还借款本金人民币1,300,000元及利息25,102.93元（算至2016年6月20日），并按约定的利率支付利息直至实际偿清之日止；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告汤某与被告严某系夫妻关系。2013年9月23日，原告和被告汤某、严某、汤某某签订了《最高额担保个人借款合同》，约定原告作为贷款人向被告汤某提供人民币1,300,000元借款，借款有效期为2013年9月23日至2016年9月22日，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年9月22日，被告汤某、严某、汤某某以其房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告汤某发放了1,300,000元贷款。后借款到期后被告汤某未按约定还款，截止2016年6月20日，被告汤某仍欠借款本金1,300,000元，利息25,102.93元。原告经多次催要本息未果后提起诉讼。在本案诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求原告对于拍卖、变卖抵押财产所得的价款有优先受偿权。
被告汤某辩称：借款系真实的，算至2016年6月20日，欠款本金1,300,000元，利息25,102.93元。
被告严某辩称：借款本息数字是真实的，但是2017年9月底已归还本金20,070元，被告汤某、严某以夫妻共同的房屋进行抵押担保也是真实的。
被告汤某某辩称：被告汤某某愿意在担保范围内承担责任。
被告汤某、严某、汤某某均未提交相关证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对于原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书、三被告的身份证、被告汤某、严某的结婚证、《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、房产证、土地证、房他证、借款凭证、信息查询表、还款明细复印件，被告汤某、严某、汤某某均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告汤某与被告严某系夫妻关系。2013年9月23日，原告和被告汤某、严某、汤某某签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号：NO36020120130068578），约定原告作为贷款人向被告汤某提供人民币1,300,000元借款，额度有效期自2013年9月23日起至2016年9月22日止，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年9月22日。该合同17.1款项约定本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；2.1款项约定固定利率指借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并执行确定后的利率直至借款到期日；4.2.3款项约定每笔借款的金额、期限、执行利率等见借款凭证记载，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；10.2款项约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人（原告）对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息；23.1款项约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；23.4款项对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的10%收取违约金；10.4款项对应付未付利息，贷款人（原告）依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。
同日，被告汤某、严某、汤某某作为抵押人在该借款合同上签字，被告汤某、严某以其共同所有的位于江西省上饶市信州区某房产（房产证号为房权证上饶市字第××号）、被告汤某某以其个人所有的位于江西省上饶市广丰区某房产（房产证号为广房权证字第××号）为该借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。该合同22.2款项约定担保的债务最高余额为人民币1,600,000元；9.1.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。
2015年4月28日，原告向被告汤某发放了1,300,000元贷款，并出具了借款凭证。在该借款凭证中写明：借款用途为生产经营周转，借款种类为助业贷款，借款合同编号为36020120130068578，借款日期为2015年4月28日，到期日期为2016年4月27日，扣款账号为62×××12，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为年利率8.02500%，逾期利率12.03750%。后借款到期后被告汤某未按约定还款，截止2016年6月20日，被告汤某仍欠借款本金1,300,000元，利息25,102.93元（其中正常息应收息2028.54元，罚息应收息23,038.44元，复利应收息35.95元）。
另查明，三被告于2017年9月底归还借款本金20,070元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告汤某向原告借款、由被告汤某作为借款人、被告汤某、严某、汤某某一起作为抵押人与原告广丰农行签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告依照合同约定向被告提供了借款，被告汤某未按约定归还到期借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的法律责任；本案合同约定了罚息及违约金两种违约责任，因罚息及违约金都具有违约惩罚作用，且原告未主张违约金的具体数额，故原告主张被告支付违约金，本院不予支持；原告主张被告汤某归还借款本金、利息、罚息、复利的请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。在诉讼过程中，原、被告认可被告已于2017年9月底归还借款本金20,070元，且主张从2017年10月1日起由被告按本金1,279,930元、合同约定利率支付利息至借款本息还清之日止，是双方当事人在法律范围内对其民事权利的自由处分，不违反法律规定及合同约定，本院也予以认可。被告汤某、严某系夫妻关系，本案借款系发生于双方夫妻关系存续期间，且用于生产经营，系夫妻共同债务，应由被告汤某、严某共同归还。被告汤某某以自有房屋对上述借款本息提供抵押担保，其承担的是担保责任，故原告要求被告汤某某承担共同还款责任，本院不予支持。
被告汤某、严某、汤某某在《最高额担保个人借款合同》中作为抵押人签字，自愿以其所有的房产为被告汤某的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，根据合同9.1.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。现被告汤某未按合同约定归还借款本息，故对于原告在诉讼中增加的要求对于拍卖、变卖抵押财产所得的价款有优先受偿权的诉讼请求，本院也予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告汤某应在本判决生效后立即归还原告中国农业银行股份有限公司上饶广丰支行借款本金人民币1,279,930元，利息25,102.93元（算至2016年6月20日），合计本息1,305,032.93元，并支付从2016年6月21日起至2017年9月30日止按本金1,300,000元、借款执行利率即年利率8.02500%基础上上浮50%即12.03750%的罚息及复利和从2017年10月1日起至还清本息之日止按本金1279930元、借款执行利率即年利率8.02500%基础上上浮50%即12.03750%的罚息及复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司上饶广丰支行对于被告汤某、严某所抵押的位于江西省上饶市信州区某房产（房产证号为房权证上饶市字第××号）和被告汤某某所抵押的位于江西省上饶市广丰区某房产（房产证号为广房权证字第××号），以最高余额1,600,000元（借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权和担保权的一切费用）为限，以折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司上饶广丰支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16,800元，由被告汤某、严某、汤某某承担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交诉状一式四份并缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 周小兵
人民陪审员 钱泽文
人民陪审员 郑招明
二〇一七年十一月六日
书 记 员 刘亚青