江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初2172号
原告江苏世纪鑫源建设工程有限公司，住所地盐城市大丰区刘庄镇龙心村三组。
法定代表人朱长彬，该公司董事长。
委托代理人仲小平、崔晓华（特别授权）江苏众连晟律师事务所律师。
被告江苏富安建设有限公司，住所地兴化市城北高新技术产业园（西鲍工业集中区）富安路1号。
法定代表人李桂金，该公司董事长。
委托代理人成明华（特别授权），江苏楚豪律师事务所律师。
被告黄飞。
委托代理人成明华（特别授权），江苏楚豪律师事务所律师。
委托代理人杨春（特别授权），江苏法鼎（大丰）律师事务所律师。
原告江苏世纪鑫源建设工程有限公司（以下简称鑫源公司）诉被告江苏富安建设有限公司（以下简称富安公司）、黄飞民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法由代理审判员许雁适用简易程序于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告鑫源公司的委托代理人仲小平，被告富安公司的委托代理人成明华，被告黄飞及其委托代理人成明华、杨春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫源公司诉称，2015年2月14日，两被告共同向我公司借款人民币300万元，用于发放被告富安公司承包建设工程的工人工资。双方在江苏大丰经济开发区管理委员会（以下简称大丰经济开发区管委会）的见证下签订借款合同一份，并由两被告向我公司出具借款收据一份。合同约定借款期限为1年，借款年利率为20%，如出现逾期，则由被告承担诉讼费、律师费、评估费等相应费用，同时约定以在建工程作为抵押。上述合同签订后，我公司于2015年2月16日通过江苏大丰农村商业银行股份有限公司刘庄支行向被告富安公司账户汇款300万元。借款期限届满后，我公司多次向两名被告催促还款，两名被告均未履行还款义务。故请求法院判令两名被告共同偿还原告借款本金300万元，并承付该款自2015年2月16日起至实际给付之日止按年利率20％计算的利息；原告对两被告抵押财产享有优先受偿权；本案诉讼费及律师代理费12.36万元由被告负担。
被告富安公司辩称，借款是事实，借款主要用于丛林互动科技（江苏）有限公司（以下简称丛林公司）游戏机项目工程农民工工资的发放，该工程是由我公司大丰分公司承建，被告黄飞为该工程的实际施工人。我公司原则上同意原告对抵押的在建工程享受优先受偿权，但是我公司希望原告给予合理期限，以便我公司主动处置抵押资产以偿还借款。原告主张的其他费用包含律师费等，应当按照合同约定和行业规定执行。
被告黄飞辩称，对借款事实无异议。丛林公司游戏机项目是由被告富安公司中标承建，我是该项目的实际施工人。施工过程中的款项均由我全额垫资，当时丛林公司承诺在2014年12月下旬向我支付90%的工程款，但该公司出现资金问题，未能支付。2015年春节前，该工程因欠农民工工资，经大丰经济开发区管委会协调，由我与被告富安公司作为借款人向原告鑫源公司借款300万元，用于农民工工资的支付。原、被告在款项到期后就还款问题也进行了协商，现原告通过诉讼方式，增加了不必要的支出。另外，根据物权法的规定，不动产的抵押必须要经过登记才能生效。因此，虽然借款合同对抵押进行了约定，但是不符合物权生效的要件，原告不能就300万元享有优先受偿权。原告主张的律师代理费，如实际发生，则应按规定进行处理。
经审理查明，2013年8月20日，丛林公司与被告富安公司签订建设工程施工合同一份，约定由被告富安公司承建丛林公司位于大丰市经济开发区斗龙港边的厂房、办公楼、宿舍楼，工程内容包括土建、安装、门窗、道路、绿化、装修、消防及附属。被告黄飞与被告富安公司系挂靠关系，其为该工程的实际施工人。2015年2月14日，原告鑫源公司（甲方）与被告富安公司、黄飞（乙方）签订借款合同一份，约定乙方为兑现其承包建设的丛林公司游戏机项目土建工程农民工工资，向甲方借款人民币300万元，此款由甲方于2015年2月15日前打入乙方指定账户；借款期限为2015年2月15日至2016年2月15日；借款利率为年利率20%；乙方以其承包建设的丛林公司游戏机项目在建工程、地面建筑物作抵押担保，如乙方不能按期归还本息，乙方自愿以丛林公司游戏机项目在建工程、地面建筑物进行抵偿；借款逾期乙方不能归还本息，乙方承担甲方主张债权的诉讼费、律师费、评估费等相关费用；本合同由大丰经济开发区管委会见证并监督履行，在乙方处置丛林公司游戏机项目在建工程、地面建筑物时，大丰经济开发区管委会优先办理土地、房产等法律文书及行政手续等。上述合同签订后，双方并未进一步明确抵押物的范围，也未就该抵押办理登记手续。2015年2月16日，原告鑫源公司通过网上银行向被告富安公司32××××42账户汇款300万元。同日，被告富安公司向原告鑫源公司出具收据一份，载明收到原告鑫源公司汇付的上述300万元。借款期限届满后，被告富安公司、黄飞均未履行还款义务，原告鑫源公司向两被告追要未果，遂于2016年4月14日向本院提起诉讼，为此支出律师代理费12.36万元。
上述事实，有原、被告陈述，借款合同、江苏农村商业银行电子交易回单、收据、催款通知书、EMS特快专递寄件人联、江苏省律师服务收费标准、申请报告、建设工程施工合同、承诺书各1份，律师代理费发票2份等证据在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，原告鑫源公司将300万元借款汇至被告富安公司账户，被告富安公司、黄飞未能按约履行还本付息义务，构成违约。原告鑫源公司主张两被告共同偿还借款300万元及自2015年2月16日起至实际给付之日止按年利率20%计算的利息，符合双方约定，本院予以支持。原告主张的代理费12.36万元，符合原、被告之间合同的约定，且不超过相应收费标准，故对原告的此项诉请，本院亦予以支持。至于原告鑫源公司主张对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物可以抵押；第一百八十七条规定以上述财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原、被告未就借款合同中约定的抵押办理登记，抵押权未设立。故对原告鑫源公司主张对在建工程、地面建筑物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏富安建设有限公司、黄飞于本判决生效之日起30日内偿还原告江苏世纪鑫源建设工程有限公司借款本金300万元、律师代理费12.36万元，合计312.36万元；并承付借款本金300万元自2015年2月16日起至实际给付之日止按年利率20%计算的利息。
二、驳回原告江苏世纪鑫源建设工程有限公司的其他诉讼请求。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36989元，减半收取18494元，由被告江苏富安建设有限公司、黄飞承担，于本判决生效之日起30日内直接向原告江苏世纪鑫源建设工程有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费36989元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
代理审判员 许 雁
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 张荔荔（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。