广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0902民初603号原告：中国建设银行股份有限公司茂名市分行，住所地广东省茂名市茂南区油城四路90号。负责人：赖小平，该行行长。委托诉讼代理人：柯王强，男，该行职员。委托诉讼代理人：张健明，男，该行职员。被告：林金福，男，1970年5月12日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。被告：杨小云，女，1975年10月31日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。被告：韦志娴，女，1988年12月28日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行（以下简称建行茂名分行）诉被告林金福、杨小云、韦志娴借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行茂名分行的委托诉讼代理人柯王强、张健明到庭参加诉讼，被告林金福、杨小云、韦志娴经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行茂名分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行茂名分行与被告林金福、韦志娴于2012年2月8日签订的《个人额度借款合同》（编号：XXX号）；2.解除原告建行茂名分行与被告林金福于2014年9月1日签订的《个人住房抵押额度贷款合同》（编号：XX号）；3.解除原告建行茂名分行与被告林金福于2014年9月1日签订的《个人助业借款合同》（编号：XXX号）；4.被告林金福、韦志娴立即偿还《个人额度借款合同》项下贷款本金275827.98元、贷款利息8622.76元，该利息暂自2016年8月1日计至2017年1月17日，之后的利息按借款合同约定和人民银行有关利率规定计至贷款本息实际清偿日止并计收罚息；5.被告林金福立即偿还《个人住房抵押额度贷款合同》项下贷款本金577590.12元、贷款利息23580.83元，该利息暂自2016年8月1日计至2017年1月17日，之后的利息按借款合同约定和人民银行有关利率规定计至贷款本息实际清偿日止并计收罚息；6.被告林金福立即偿还《个人助业借款合同》项下贷款本金1000000元、贷款利息38134.89元，该利息暂自2016年9月5日计至2017年1月17日，之后的利息按借款合同约定和人民银行有关利率规定计至贷款本息实际清偿日止并计收罚息；7.确认被告韦志娴以其名下位于茂名市××院××房（粤房地权证茂字第××号）为《个人额度借款合同》项下贷款提供的抵押合法有效，原告建行茂名分行对处置该抵押物的所得款项享有优先受偿权；8.确认被告林金福以其名下位于茂名市电白县博××供销大厦××、××房（粤房字第××号、粤房字第××号）为《个人住房抵押额度贷款合同》项下贷款提供的抵押合法有效，原告建行茂名分行对处置该抵押物的所得款项享有优先受偿权；9.确认被告林金福以其名下位于茂名市油城××院××房（粤房地证字第××号）为《个人助业借款合同》项下贷款提供的抵押合法有效，原告建行茂名分行对处置该抵押物的所得款项享有优先受偿权；10.判令被告杨小云对上述《个人额度借款合同》、《个人住房抵押额度贷款合同》及《个人助业借款合同》项下贷款本息承担共同清偿责任；11.本案的诉讼费用全部由被告林金福、杨小云、韦志娴承担。事实和理由：2012年2月8日，原告建行茂名分行与被告林金福、韦志娴签订《个人额度借款合同》，由原告建行茂名分行借款430000元给被告林金福、韦志娴。同日，被告韦志娴与原告建行茂名分行签订《个人额度借款最高额抵押合同》，被告韦志娴以其名下位于茂名市××院××房提供最高额抵押担保，抵押担保最高限额619600元，办理抵押登记手续。被告林金福、韦志娴于2012年2月13日向原告建行茂名分行提交《分账户支用单》，申请支用并获批《开立贷款账户通知书》，约定借款430000元用于住房装修，期限自2012年2月13日起至2022年2月13日止，年利率7.755%为浮动利率，采取等额本息还款法。2014年9月1日，原告建行茂名分行与被告林金福签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，由原告建行茂名分行借款850000元给被告林金福，被告林金福、杨小云以其位于茂名市电白区××镇××供销大厦××、××房提供抵押担保，抵押担保最高额1214500元，并办理抵押登记手续。2014年9月5日，被告林金福向原告建行茂名分行提交《额度支用单》，申请支用并获批《开立贷款账户通知书》，约定借款850000元用于住房装修，期限自2014年9月5日起至2019年9月5日止，年利率9.28%为浮动利率，采取等额本息还款法。2014年9月1日，原告建行茂名分行与被告林金福签订了《个人助业借款合同》，由原告建行茂名分行借款1000000元给被告林金福。同日，原告建行茂名分行与被告林金福、杨小云签订《个人助业借款最高额抵押合同》，被告林金福以其名下位于茂名市油城××院××房提供抵押担保，抵押担保最高限额1643600元，并办理了抵押登记手续。被告林金福于2015年9月17日向原告建行茂名分行提交《借款支用单》，申请支用并获批取得《开立贷款账户通知书》，约定借款1000000元用于经营周转，期限自2015年9月17日至2016年8月17日止（后延长至2016年9月5日），年利率5.98%为浮动利率，按固定周期付息，任意还本法。上述三笔贷款发放后，被告林金福、韦志娴未能依约还款，自2016年7月1日开始逾期还款。上述债务发生在被告林金福、杨小云夫妻关系存续期间，被告杨小云应对本案债务承担共同还款责任。被告林金福、杨小云、韦志娴不作答辩。原告建行茂名分行围绕诉讼请求提交营业执照复印件、三被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人额度借款合同》、《个人住房抵押额度贷款合同》、《个人助业借款合同》、个人贷款委托支付通知书三份、个人贷款开立贷款账户通知书三份、个人贷款支付凭证三份、特种转账方凭证两份、《个人额度借款最高额抵押合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、房地产他项权证三份、房地产权证复印件三份、《个人额度借款分账户支用单》、《个人住房抵押额度贷款额度支用单》、《个人助业借款支用单》、共同债务声明两份、对账单复印件及过期催款通知书等在案佐证。根据原告建行茂名分行的陈述和经审查确认的证据，本院对原告建行茂名分行主张的事实予以确认。本院认为，原被告间签订的《个人额度借款合同》、《个人住房抵押额度贷款合同》、《个人助业借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》等均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。各方当事人均应依约履行。根据《个人额度借款合同》等约定，本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任。被告林金福、韦志娴使用借款430000元后未依约偿付借款本息，已构成违约，原告建行茂名分行有权解除《个人额度借款合同》并对逾期借款从逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率7.755%水平上上浮50%计收罚息，并计收复利，行使担保权利等。现原告建行茂名分行请求解除其与被告林金福、韦志娴签订的《个人额度借款合同》，并请求被告林金福、韦志娴偿还贷款本金275827.98元、利息8622.76元（暂计至2017年1月17日，并计收罚息），具有合同和法律依据，本院依法予以支持。被告韦志娴签订《个人额度借款最高额抵押合同》，同意以其位于茂名市××院××房（粤房地权证茂字第××号）为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保最高限额为619600元。因此，原告建行茂名分行作为抵押权人依法对处置案涉抵押物所得价款在619600元的最高限额内享有优先受偿权。被告林金福未依《个人住房抵押额度贷款合同》约定偿付借款本息，已构成违约，原告建行茂名分行有权按照该合同及支用单等约定，解除《个人住房额度抵押贷款合同》，并对逾期借款从逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止在本合同约定的借款执行年利率9.28%水平上上浮50%计收罚息，并计收复利，行使担保权利等。现原告建行茂名分行请求解除其与被告林金福签订的《个人住房抵押额度贷款合同》，并请求被告林金福偿还贷款本金577590.12元、利息23580.83元（暂计至2017年1月17日，并计收罚息），依法具有合同和法律依据，本院予以支持。被告林金福以其名下位于茂名市电白区××镇××供销大厦××、××房（粤房字第××号、粤房字第××号）为上述借款抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保最高限额为1214500元。因此，原告建行茂名分行作为抵押权人依法对处置抵押物所得价款在1214500元的最高限额内享有优先受偿权。被告林金福未依《个人助业借款合同》约定偿付借款本息，已构成违约，原告建行茂名分行有权按照该合同及支用单等约定，对逾期借款从逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止在本合同约定的借款执行年利率5.98%水平上上浮50%计收罚息，并计收复利，行使担保权利等。现原告建行茂名分行请求被告林金福偿还贷款本金1000000元、利息38134.89元（暂计至2017年1月17日），具有合同和法律依据，本院予以支持。《个人助业借款合同》及支用单约定，该笔借款的期限至2016年8月17日，借款期间已届满。因此，原告建行茂名分行请求解除《个人助业借款合同》，本院不予支持。被告林金福以其名下位于茂名市油城××院××房（粤房地证字第××号）为上述借款抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保最高限额为1643600元。故原告建行茂名分行作为抵押权人依法对处置抵押物所得价款在1643600元的最高限额内享有优先受偿权。案涉借款期间，被告林金福和被告杨小云系夫妻关系，且被告杨小云出具《共同债务声明》并签署相关合同、《催收通知书》等，因此，根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条第一款的规定，被告林金福和被告杨小云均未能提供证据证明被告林金福所欠上述债务为其个人债务或属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，原告建行茂名分行主张本案债务应为被告林金福、杨小云夫妻共同债务，请求被告杨小云对本案债务承担共同清偿责任，依法有据，本院予以支持。被告林金福、杨小云、韦志娴经传票合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行与被告林金福、韦志娴于2012年2月8日签订的《个人额度借款合同》（编号：XXX号）；二、解除原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行与被告林金福于2014年9月1日签订的《个人住房抵押额度贷款合同》（编号：XXX号）；三、被告林金福、韦志娴立即偿还《个人额度借款合同》项下贷款本金275827.98元及利息8622.76元（暂计至2017年1月17日，之后的利息按合同约定另计）；四、被告林金福立即偿还《个人住房抵押额度贷款合同》项下贷款本金577590.12元及利息23580.83元（暂计至2017年1月17日，之后的利息按合同约定另计）；五、被告林金福立即偿还《个人助业借款合同》项下贷款本金1000000元及利息38134.89元（暂计至2017年1月17日，之后的利息按合同约定另计）；六、原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行对被告韦志娴名下位于茂名市XXX房（粤房地权证茂字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在619600元的最高限额内享有优先受偿权；七、原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行对被告林金福名下位于茂名市电白区XXX房（粤房字第××号、粤房字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在1214500元的最高限额内享有优先受偿权；八、原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行对被告林金福名下位于茂名市XXX房（粤房地证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在1643600元的最高限额内享有优先受偿权九、被告杨小云对上述债务承担共同清偿责任；十、驳回原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22114元减半收取11057元（原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行已预交），由被告林金福、杨小云、韦志娴负担。被告林金福、杨小云、韦志娴应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行，本院不作另行退收。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员  黄 波二〇一七年五月十日法官助理  陈培君书 记 员  阮晓珊