安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖11民终2389号
上诉人（原审原告）：来安县水口光明钢管扣件租赁站，住所地安徽省来安县水口镇南大街，注册号341122600151307。
经营者：沈其春，男，1969年2月5日生，汉族，住江苏省姜堰市。
委托诉讼代理人：施存官，男，该租赁站副经理。
被上诉人（原审被告）：南通建工集团股份有限公司，住所地江苏省南通市段家坝路136号，统一社会信用代码91320600138290709G（7／16）。
法定代表人：张向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：程培新，上海建领达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：滁州市金品建筑劳务有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊东路255号三楼，统一社会信用代码913411025563315934（1—1）。
法定代表人：杨克勤，该公司总经理。
上诉人来安县水口光明钢管扣件租赁站（以下简称来安光明钢管租赁站）因与被上诉人南通建工集团股份有限公司（以下简称南通建工集团公司）、滁州市金品建筑劳务有限公司（以下简称滁州金品建筑公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省来安县人民法院作出的（2016）皖1122民初1520号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月1日公开开庭审理了本案。上诉人来安光明钢管租赁站委托诉讼代理人施存官，被上诉人南通建工集团公司的委托诉讼代理人程培新到庭参加诉讼。被上诉人滁州金品建筑公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安光明钢管租赁站上诉请求：滁州金品建筑公司、南通建工集团公司支付租赁费624316元及违约金200000元。事实和理由：原判认定来安光明钢管租赁站没有尽到注意和审查义务，对担保行为无效存在过错，属认定事实错误。在主债务履行期届满之日6个月内，其多次要求南通建工集团公司履行保证责任，南通建工集团公司也给付了30万元，故南通建工集团公司应当承担保证责任。原判认定20万违约金过高，没有事实和法律依据。
南通建工集团公司辩称，对原审判决部分事实不予认可，因判决结果有利，故未提起上诉，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人滁州金品建筑公司未提交答辩意见。
来安光明钢管租赁站向一审法院起诉请求：滁州金品建筑公司、南通建工集团公司支付租赁费624316元及违约金200000元。
一审法院认定事实：南通建工集团公司承建滁州市中普·城市广场全球生活MALL、商务酒店裙房工程，合同开工日期为2012年5月8日。滁州金品建筑公司从南通建工集团公司承包了部分工程。2012年5月18日，来安光明钢管租赁站为甲方（出租方）与滁州金品建筑公司为乙方（承租方）签订一份《租赁协议书》。约定：乙方因承包的中普城市广场项目（南通建工总包）工程，约13万平方米，需要向甲方租赁建筑钢管数量约30万米及扣件20万只，经双方协商签订如下协议：一、租赁价格：甲方出租的建筑钢管以每天每米0.0105元（不含税），建筑扣件以每天每只0.006元（不含税），套管每天每只0.006元，收取租金。二、提货方式：甲方负责送货至乙方工地，车到工地，乙方负责卸货，乙方补甲方运费力资每吨30元。回钢管、扣件，乙方负责装车送货至甲方仓库，测量验收，运费力资由乙方自己负责，力资钢管每吨13元，每吨30米，扣件每千只10元。三、保证金支付：乙方需支付保证金，保证金每吨，甲方先送20吨钢管到乙方工地，乙方付给甲方保证金6万元，甲方送钢管至120吨，乙方再付给甲方保证金，以此类推。保证金不作抵租赁费使用，最后结算时，返还保证金。四、租金结算方式：乙方需第二个月付保证金6万元，主体封顶后，付清总租金，拆架子后，一个月付清所有租金（分二批）。（结算时，以租单上的时间、数量为准），如有拖延，按每日千分之三收取滞纳金。……六、双方如有一方违约，需付对方违约金200000元。来安光明钢管租赁站在出租方处盖章、滁州金品建筑公司在承租方处盖章、在担保方处盖的是“南通建工集团公司项目专用”印章。
合同签订后，来安光明钢管租赁站依约向滁州金品建筑公司提供钢管、扣件等。2012年6月18日，南通建工集团公司启用“滁州中普·城市广场项目部”印章。2014年5月25日，南通建工集团公司承建的滁州市中普·城市广场全球生活MALL、商务酒店裙房工程通过竣工验收。
2015年12月18日，来安光明钢管租赁站与滁州金品建筑公司进行结算，双方在《来安光明钢管租赁站租金结算汇总表》上注：“总计租金4585321.06元，2014年年前付2580000元，2015年7月份付300000元（注：由南通建工集团公司通过银行汇款），让利305321.06元，尚欠1400000元。”2016年1月18日，南通建工集团公司出具一份《以房折抵钢管扣件租金房源确认单》给安徽银润置业有限公司，载明：“南通建工集团公司银润·明珠城项目部用于折抵来安光明钢管租赁站钢管扣件租金房源暂定为：滁州市南谯区乌衣镇银润·明珠城…6号楼2102室房，面积91.25㎡，单价2800元∕㎡，房价为255500元；…6号楼2003室房，面积92.89㎡，单价2800元∕㎡，房价为260092元；…6号楼2103室房，面积92.89㎡，单价2800元∕㎡，房价为260092元；…办理抵房手续，工程发票由我单位统一办理。”
一审法院认为，本案争议的焦点是：一、南通建工集团公司是否应当承担担保责任；二、来安光明钢管租赁站要求滁州金品建筑公司支付租赁费624316元及违约金200000元的诉讼请求能否得到支持。
对于争议焦点一，来安光明钢管租赁站与滁州金品建筑公司签订的《租赁协议书》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。审理中，南通建工集团公司申请对“南通建工集团公司项目专用”印章真实性进行鉴定，由于该印章不是向公安机关申请篆刻的印章，无备案，无可比性，不能进行真伪鉴定；同时，结合事后南通建工集团公司支付来安光明钢管租赁站300000元，以及用房抵款的事实，证明担保事实存在，故对南通建工集团公司的鉴定申请不予准许。南通建工集团公司为其承建的滁州市中普·城市广场全球生活MALL、商务酒店裙房工程方便，在未启用“滁州中普·城市广场项目部”印章之前，临时篆刻“南通建工集团公司项目专用”印章，符合客观实际。来安光明钢管租赁站与滁州金品建筑公司签订的《租赁协议书》担保方处盖的是“南通建工集团公司项目专用”印章，由于未取得南通建工集团公司书面授权而订立保证合同，该保证合同无效。该项目部明知自己不具有担保资格而为滁州金品建筑公司提供保证担保，显然存在过错；来安光明钢管租赁站应审查该项目部有无保证资格，其没有尽到注意和审查义务，对担保行为无效也存在过错，因此，该项目部在滁州金品建筑公司不能清偿的部分的二分之一范围内承担赔偿责任。由于该项目部不能独立承担民事责任，相应的民事责任应由南通建工集团公司承担。《租赁协议书》中约定，工程主体封顶后，付清总租金，拆架子后，一个月付清所有租金。南通建工集团公司承建的滁州市中普·城市广场全球生活MALL、商务酒店裙房工程于2014年5月25日通过竣工验收，说明此时工程主体封顶后脚手架已拆除。由于《租赁协议书》中未约定保证期间，根据相关法律规定债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，否则，保证人免除保证责任。本案中，南通建工集团公司虽然于2015年7月支付来安光明钢管租赁站300000元，以及2016年1月18日出具《以房折抵钢管扣件租金房源确认单》用房抵款，但根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十一条规定“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。”由于来安光明钢管租赁站未在主债务履行期届满之日起六个月内要求南通建工集团公司承担保证责任，因此，南通建工集团公司不再承担保证责任，故对来安光明钢管租赁站要求南通建工集团公司承担保证责任的请求，不予支持。
对于争议焦点二，来安光明钢管租赁站已按约定向滁州金品建筑公司提供了租赁物即钢管、扣件等，滁州金品建筑公司也应当按照约定时间支付租金。滁州金品建筑公司尚欠来安光明钢管租赁站租赁费624316元未付，由于滁州金品建筑公司未能按约定时间及时支付来安光明钢管租赁站租赁费，已构成违约，应当承担违约责任，《租赁协议书》约定“双方如有一方违约，需付对方违约金200000元”。审查认为，该约定的违约金明显过高，结合本案实际，确定滁州金品建筑公司支付来安光明钢管租赁站违约金30000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条第一款、第二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七条、第十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：
一、被告滁州市金品建筑劳务有限公司于判决生效之日起十日内支付原告来安县水口光明钢管扣件租赁站租金624316元及违约金30000元；二、驳回原告来安县水口光明钢管扣件租赁站的其他诉讼请求。案件受理费12043元，减半收取6021.50元，由原告来安县水口光明钢管扣件租赁站负担921.50元，被告滁州市金品建筑劳务有限公司负担5100元。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审查明的案件事实与原审一致，对原审查明的案件事实，本院予以确认。
本院认为：来安光明钢管租赁站与滁州金品建筑公司签订的《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，协议约定：主体封顶后，付清总租金，拆架子后，一个月付清所有租金。诉争涉及的工程于2014年5月25日通过竣工验收，故滁州金品建筑公司所租赁的设备在2014年5月25日前应当已拆除。因《租赁协议书》中未约定保证期间，根据相关法律规定债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，否则，保证人免除保证责任。现来安光明钢管租赁站未能提供充分证据证明其在保证期间内要求南通建工集团公司承担保证责任，故应当免除南通建工集团公司的保证责任，来安光明钢管租赁站请求南通建工集团公司承担保证责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。
《租赁协议书》虽约定违约金200000元，原判根据案件实际，酌定违约金30000元并无不当，来安光明钢管租赁站主张原判违约金过低，应给付200000元违约金的上诉理由不能成立，本院亦不予支持。
综上，来安光明钢管租赁站的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12043元，由上诉人来安县水口光明钢管扣件租赁站负担。
本判决为终审判决。
审判长 葛敬荣
审判员 柳 冰
审判员 陶继航
二〇一六年十二月二十八日
书记员 潘 洁
附本案适用的法律条文：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序