浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三商初字第1659号
原告：中国银行股份有限公司三门县支行，住所地：三门县海游街道上洋路19号。
负责人：赵永平，该支行行长。
委托代理人：吴加雨，浙江持正律师事务所律师。
委托代理人：刘伊萱，浙江持正律师事务所实习律师。
被告：章禹炀。
被告：三门广厦房地产开发有限公司，住所地：三门县海游街道健康路453号滨江花园5号楼。
法定代表人：章禹炀，该公司执行董事。
原告中国银行股份有限公司三门县支行与被告章禹炀、三门广厦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷、保证合同纠纷、抵押合同纠纷一案，原告于2015年11月10日起诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月25日、5月5日对本案进行公开开庭审理。原告委托代理人吴加雨、刘伊萱到庭参加诉讼，被告章禹炀、三门广厦房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司三门县支行起诉称：2010年5月20日，被告章禹炀与原告签订了《个人一手住房贷款合同》一份，该合同约定：被告章禹炀借款630000元用于购买三门县心湖公寓第C幢1802号房屋（房屋总价为900000元）；贷款期限为240个月；将上述款项全部直接划入被告三门广厦房地产开发有限公司的专用账户内；贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率作相应调整，调整方式为按年调整，自次年1月1日起开始按相应的利率档次下浮15%执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，每月15日为结息日和付息日；借款人应本合同签署后7日内与原告到有关登记部门办理预抵押登记，自能够进行不动产登记之日起90日内办理正式抵押登记；由被告三门广厦房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，在原告收到他项权证之日前，发生借款人或保证人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任；借款人未按本合同约定还款的，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按按日计收罚息，罚息利率为合同约定利率加收50%；借款人未按期偿还贷款本息，担保人未按期履行保证义务，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并可要求借款人、保证人赔偿因其违约而给原告造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告章禹炀以其所购买的坐落于三门县海游街道心湖公寓C幢1单元1802室的房屋，与原告办理了商品房抵押预登记手续，登记号为三房预登心湖公寓住宅小区字（2010）第95号。合同签订后，原告按约将全部贷款划入被告指定的账户。贷款发放后，被告章禹炀仅还本付息至2015年5月15日止，自2015年5月16日起未按合同约定偿还相应的借款本息。2015年7月23日，原告向被告章禹炀寄送《还款通知函》，要求被告章禹炀在规定期限内付清全部贷款本息，但被告章禹炀至今未履行还款义务。被告三门广厦房地产开发有限公司也未履行相应的保证义务。故原告请求：1、判令被告章禹炀归还原告借款本金534676.46元，利息按月利率4.2075%支付自2015年5月16日起至付清之日止（截止起诉日利息为3687.87元及罚息36.36元）；2、律师代理费25000元由被告章禹炀承担；3、判令以被告章禹炀所有的坐落在三门县海游街道大湖塘心湖公寓C幢1单元1802室[三房预登心湖公寓住宅小区字（2010）第95号]的房地产的拍卖款优先清偿上述借款本息及律师代理费用；4、被告三门广厦房地产开发有限公司对上述借款本息、律师代理费用承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由被告承担。
原告中国银行股份有限公司三门县支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、个人一手住房贷款合同复印件（复印件与原件核对无异）一份、借款借据复印件（复印件与原件核对无异）一份，拟证明被告章禹炀向原告借款，约定借款利率、期限，并由被告三门广厦房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证及对违约责任作了约定等事实。
证据二、商品房抵押预登记证明书复印件（复印件与原件核对无异）一份，拟证明被告章禹炀为借款提供担保，并依法办理抵押预登记的事实。
证据三、逾期未还款查询打印件（复印件与原件核对无异）一份，拟证明被告章禹炀因逾期未还款造成违约的事实。
证据四、还款通知函复印件（复印件与原件核对无异）及EMS快递回执复印件（复印件与原件核对无异），拟证明原告已向被告章禹炀催讨过的事实。
证据五、律师服务收费标准及律师代理费发票复印件（复印件与原件核对无异）各一份，拟证明因二被告违约，原告为实现债权支付律师费用25000元的事实。
被告章禹炀、三门广厦房地产开发有限公司未作答辩，也未向本院提交任何证据。
对于原告提供的证据，本院认为，由于被告章禹炀、三门广厦房地产开发有限公司无正当理由均未到庭参加诉讼，且未提交书面答辩意见，也没有提供证据，应当视为对证据放弃质证、抗辩的权利。经本院审查，对于原告提供的证据一至证据四均系原件，内容真实，来源合法，且证据之间能相互印证，能够证明本案的相关事实，故本院均予以采信。对于证据五，由于本案当事人权利义务关系较清楚、争议不大，原告为实现债权费用付出的诉讼成本理应不高，原告要求被告支付实现债权费用人民币25000元的诉讼请求，费用过高，从本地区的经济条件出发，并结合本案实际，本院酌情调整为12000元。据此本院确认的案件事实与原告在起诉时所称的事实相一致。本院还认定，被告章禹炀购买的坐落在三门县海游街道大湖塘心湖公寓C幢1单元1802室至今还不能办理房屋正式的抵押登记手续。
本院认为：原告与被告章禹炀、三门广厦房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告章禹炀提供了借款，被告章禹炀理应按合同约定归还借款本息，但至今已连续多次未按时足额偿还借款本息，其行为已构成根本性违约，应承担相应违约责任。故对原告要求被告章禹炀归还借款本金534676.46元及尚欠相应利息、逾期罚息的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。合同约定争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，系双方当事人的意思自治，于法不悖，本院予以确认，但对原告要求被告三门广厦房地产开发有限公司承担实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。被告章禹炀自愿将其所购买的坐落于三门县海游街道大湖塘心湖公寓C幢1单元1802室楼房为借款提供抵押预登记，因至今未办理房产权属登记及抵押正式登记手续，且无证据证明系原告原因，原告也未能提供证据证明系二被告原因，故原告按合同约定要求被告三门广厦房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。依照物权法定原则，上述房产至今未办理房屋正式的抵押登记手续，故原告的抵押权尚未设立，应等办理正式的房屋抵押登记后，原告才能实现抵押权，并可根据物权法第一百九十五条之规定，以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖房屋所得的价款优先受偿。故原告要求对被告上述房产在拍卖款中享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。当然，依照物权法之规定，该预告登记具有权利保全效力、顺位保全效力、破产保护效力，原告可就优先受偿权另行主张。综上，对原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章禹炀于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司三门县支行借款本金534676.46元，并支付利息、逾期利息。利息、逾期利息按合同约定的利率和计算方式自2015年5月16日起计算至本判决履行完毕之日止。
二、由被告章禹炀于本判决生效之日起十日内支付给原告中国银行股份有限公司三门县支行实现债权费用12000元。
三、被告三门广厦房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司三门县支行的其他诉讼请求。
如果被告章禹炀、三门广厦房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9430元，公告费360元，合计9790元，由被告章禹炀、被告三门广厦房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费9430元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部）。
本案申请执行期限为二年
审 判 长 王兴华
人民陪审员 叶淑红
人民陪审员 罗香莲
二〇一六年五月五日
代书 记员 胡 琳