宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第522号
原告莫吉元，男，生于1951年9月21日，汉族，供热公司退休职工，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人王波，宁夏宝中律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告宁夏正坤置业有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人韩愈，该公司总经理。
委托代理人李宗飞，宁夏宁人律师事务所律师。代理权限为特别授权。
第三人田成华，男，生于1976年8月23日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告莫吉元与被告宁夏正坤置业有限公司、第三人田成华房屋买卖合同纠纷一案，本案于2014年4月11日立案受理后，依法由审判员孙晋适用简易程序，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王波，被告的委托代理人李宗飞，第三人田成华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月26日，原告通过中卫市置家房屋中介机构购买被告出售给第三人田成华位于中卫市沙坡头区盛世豪庭小区1号楼4单元441室，建筑面积约101平方米的住房一套，并与第三人田成华签订《房屋买卖协议》，田成华将其与被告签订的《商品房认购协议书》交付原告。后原告持《房屋买卖协议》、《商品房认购协议书》、购房款收据要求被告履行交房义务并办理相关手续，被告只作口头承诺，至今未予履行。原告起诉请求：1.判令被告与原告签订商品房买卖合同，向原告出具商品房销售发票，将中卫市沙坡头区盛世豪庭1号楼4单元441室的房屋交付原告，并协助原告办理该房屋产权登记手续；2.判令被告承担逾期交房的违约金57756.60元；3.本案诉讼费用由被告负担。
原告提交下列证据证明其诉讼主张：
1.《商品房认购协议书》1份，证明2010年2月1日，第三人田成华以321988元的价格购买被告开发建设的中卫市沙坡头区盛世豪庭1号楼4单元441室的房屋一套；
2.《房屋买卖协议》、购房款收条、中介服务费收据各1份，证明2010年10月26日，第三人田成华通过中卫市置家房地产中介机构将该房屋以310000元的价格转让给原告，原告依约向第三人田成华支付购房定金、房款共250000元，向置家房屋中介机构支付房屋中介费1000元的事实；
3.证人证言1份，证人××当庭作证，证明第三人田成华系其妻的姐夫，2010年1月，××和田成华通过雁巢房屋中介机构向张瑞芳购买了涉案房屋，并向张瑞芳交付了全部房款。被告与第三人田成华之间订立了《商品房认购协议书》。2011年，田成华又通过置家房屋中介机构将该房屋出卖给原告。后田成华与原告到被告开发的盛世豪庭售房部对其转让房屋的情况进行了登记。购买涉案房屋时，××出资14万元，该房屋系××与第三人田成华共同购买。
被告质证认为：对证据1的真实性、合法性无异议，但认为该证据与被告无关联；认为证据2与被告及本案无关联性。认为证据3系孤证，且证人与第三人有亲属关系，证人与原告及第三人之间的房屋买卖存在直接利害关系，证言前后矛盾。
第三人对原告提交的证据均无异议。
被告辩称：1.原、被告之间不存在房屋买卖合同关系；2.第三人并未向被告履行付款义务；3.被告对该房屋的其他交易情节不知情；4.涉案房屋已经由宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2013）金民初字第1120号民事调解书确认给了左荣中。被告不是原告诉讼请求的责任承担者。
被告提交下列证据证明其诉讼主张：
1.（2013）金民初字第1120号民事调解书、《商品房买卖合同》各1份，证明涉案房屋已由生效调解书确定给了左荣中，依据该调解书内容，被告与刘莎签订该房屋的《商品房买卖合同》；
2.中卫市中级人民法院（2012）卫民初字第5号民事判决书、宁夏回族自治区高级人民法院（2013）宁民申字第286号民事裁定书各1份，证明类似案件其他法院的判例情况。
原告质证认为：证据1中的调解书，所涉及的法律关系系民间借贷纠纷，并非房屋买卖合同纠纷，该调解协议的达成发生在《商品房认购协议书》之后，韩鹏无权处分给左荣中，该调解协议违背法律强制性规定而无效，不能作为定案依据。证据1中的《商品房买卖合同》违反了法律禁止性规定，亦属无效。且至今未办理产权登记手续，该合同亦无签订时间，不排除伪造的可能性。
第三人质证认为：对证据1的真实性有异议，调解书和《商品房买卖合同》均发生在第三人与正坤公司签订《商品房认购协议》之后；证据2、3同意原告的质证意见。
第三人辩称：第三人与被告存在房屋认购合同关系，第三人通过雁巢中介机构向张瑞芳购买了涉案房屋，该房屋系被告顶账给张瑞芳，第三人向张瑞芳已支付全部房款27万元。第三人将房屋转让给原告后，被告通过电视公告的方式要求购房人前去登记，第三人与原告已去被告开发的盛世豪庭售房部办理了登记。要求被告向原告交付房屋，并支付违约金。
第三人提交下列证据证明其诉讼主张：
1.房屋买卖成交合同1份，证明涉案房屋系第三人田成华向张瑞芳购买；
2.收据2张，证明2010年1月25日，第三人向张瑞芳支付购房款250000元，2010年2月2日，第三人向张瑞芳支付购房款2万元的事实；
3.收据1张，证明第三人因向张瑞芳购买该房屋向雁巢中介机构支付房屋中介费2700元的事实；
4.房屋买卖协议1份，证明2010年10月26日，第三人和原告签订房屋买卖协议，由第三人转让给原告的事实；
5.收据1份，证明第三人因转让涉案房屋，向置家房屋中介机构支付房屋中介费5000元的事实。
经质证，原告对第三人提交的证据均无异议。
被告质证认为：第三人提交的证据与本案无关联。
本院对当事人提交的证据认证如下：
对原告提交证据的认证：证据1能够证明第三人与被告之间订立涉案房屋的《商品房认购协议书》，对其证明力予以确认；证据2能够证明第三人与原告之间订立涉案房屋买卖协议的相关事实，对其证明力亦予以确认；证据3不能证明被告将房屋顶账给张瑞芳，亦不能证明证人＊＊与田成华系涉案房屋的共同购买人，亦不能证明第三人与原告订立房屋转让协议后到被告处进行了登记，对＊＊部分证言的证明力不予确认，对其他部分证言的证明力予以确认。
对被告提交证据的认证：证据1中的（2013）金民初字第1120号民事调解书系生效法律文书，能够证明韩鹏将涉案房屋抵顶给了左荣中，左荣中同意将该房屋的《商品房买卖合同》及购房发票等手续办理在刘莎名下，对证据1的证明力予以确认；证据2与本案无关联性，对其证明力不予确认。
对第三人提交证据的认证：证据1、2、3与＊＊的证人证言相互印证证明第三人通过雁巢中介机构向张瑞芳购买了涉案房屋，并向张瑞芳支付购房款的事实，对证据1、2、3的证明力予以确认；证据4、5相互印证证明2010年10月26日第三人通过置家房屋中介机构将涉案房屋转让给原告，支付中介费的事实，对证据4、5的证明力予以确认。
经审理查明：2010年1月25日，第三人通过雁巢房屋中介机构向张瑞芳购买被告开发的位于中卫市沙坡头区文昌南路盛世豪庭小区1号楼4单元441室的住房一套，同日，第三人向张瑞芳支付购房款250000元、向雁巢房屋中介机构支付房屋中介费2700元。2010年2月1日，被告与第三人签订《商品房认购协议书》，约定第三人认购被告开发的盛世豪庭小区1号楼4单元441室的住房，合同签订当日一次性付款。预计交房时间为2010年12月31日，逾期三个月内，被告不承担任何责任。第三人未按协议约定的时限支付购房款并超过应付款时间15日内，被告将按同期销售价格计算该商品房的总价款并向第三人收取房款，超过应付款时间15日后，被告有权另行处置该商品房，造成的损失由第三人承担；其中在违约责任中约定，如第三人不按本认购协议约定的时间交付被告认购房款或不按通知时间签订《商品房买卖合同》及办理按揭手续，则视为第三人违约，被告扣除第三人总房款千分之五违约金，且被告有权另行处置该商品房等内容。该认购书上被告方经办人一栏有张奔的签字。2010年2月2日，第三人向张瑞芳支付购房款20000元。2010年10月26日，第三人通过置家房屋中介机构与原告签订房屋买卖协议，由第三人将该房屋转让给原告，房屋总价款为310000元，第三人向置家房屋中介机构支付房屋中介费5000元。并约定，如开发商逾期交房或其他原因导致不能正常交房向第三人赔偿损失的，均由第三人赔付于原告。2010年10月26日，第三人将《房屋认购协议书》原件交付给原告，原告向第三人支付该房屋购房款250000元，原告向置家房屋中介机构支付房屋中介费1000元。
另查明，2013年7月3日，在左荣中与韩鹏民间借贷纠纷一案中，宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院作出（2013）金民初字第1120号民事调解书，韩鹏自愿以盛世豪庭小区1-4-401室，面积106.72平方米的住房一套抵顶所欠左荣中的借款本息426880元。现被告已与刘莎签订该房屋的《商品房买卖合同》。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的诉讼主张的，由负有举证责任的当事人承担不利法律后果。第三人与被告签订的《商品房认购协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，合法有效，但第三人并未按该协议的约定向被告支付购房款，而是向张瑞芳支付了购房款，张瑞芳向第三人收取购房款并非基于被告的授权。《商品房认购协议书》第四条第5项“乙方未按照本协议约定时限支付购房款并超过应付款时间十五日内，甲方将按同期销售价格计算该商品房总价款向乙方收取房款，销售价格参照同期甲方销售部执行价格，超过应付款时间十五日后，甲方有权另行处置该房，造成的损失由乙方承担。”之规定，由于第三人并未向被告支付购房款，被告有权按照该协议约定另行处置该房屋，被告按该协议的约定另行处置该房屋的，不属于违约行为。该房屋已被（2013）金民初字第1120号民事调解书确认给左荣中，被告按左荣中的意愿与刘莎签订了涉案房屋的《商品房买卖合同》。第三人与原告之间订立的《房屋买卖协议》虽属有效，但该协议系合同转让，根据法律规定，合同转让应当征得合同相对方同意，现第三人和原告无充分的证据证明其订立《房屋买卖协议》已征得被告同意，故该协议只约束原告与第三人，不约束被告，原告可依据该协议向第三人主张违约责任。原告及第三人无证据证明原告与被告存在涉案房屋买卖合同关系，亦无证据证明合同转让征得了被告同意，且该房屋已被生效调解书所羁束，故原告要求被告与其签订《商品房买卖合同》、向其出具商品房销售发票、向其交付盛世豪庭1号楼4单元441室的房屋并协助办理产权登记手续、承担逾期交房的违约金57756.60元的诉讼请求均不能成立，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告莫吉元的诉讼请求。
案件受理费5916元，减半收取2958元，由原告莫吉元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 孙 晋
二〇一四年六月三日
书记员 马彦坤
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所人权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。