山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0283民初8792号
原告平度市李园街道北关村村民委员会。
法定代表人仲积涛，村委会主任。
委托代理人辛光磊，男，1963年10月20日生，汉族，平度宏伟法律服务所法律工作者，住平度市。
被告仲积山，男，1968年4月7日生，汉族，住平度市。
原告平度市李园街道北关村村民委员会与被告仲积山租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告平度市李园街道北关村村民委员会的委托代理人辛光磊、被告仲积山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平度市李园街道北关村村民委员会诉称，自2011年以来，被告租赁原告在平度市郑州路的门市房2间（现在郑州路编号125号），被告租赁期间长时间拖欠租赁费不交，截止到2015年底之前所欠租赁费已经起诉法院，由于被告的违约拖欠行为，造成极坏的负面影响并构成根本违约，请求依法解除原被告之间的租赁合同，判令被告立即腾出位于平度市郑州路125号房间两间；判令被告支付租金2016年1月1日至2016年8月10日房屋租赁费6717元；本案诉讼费由被告承担。
被告仲积山辩称，根据平度法院（2016）鲁0283民初4618号民事判决书已经确认“原被告之间多年存在租赁合同关系”，属于不定期租赁，原告要求解除合同没有法律依据，也不符合情理。我们要求按原合同继续履行。
经本院开庭审理查明，2016年5月6日，原、被告双方因租赁纠纷，经本院审理，于2016年6月6日本院作出（2016）鲁0283民初4618号民事判决书，该判决认定事实如下：被告系原告村村民，2008年前原被告就已经形成租赁合同关系，由被告租赁原告的位于现在的平度市郑州路125号一层临街门头房两间，原告与被告就房屋租赁一事至今未签订书面租赁合同。2010年及2010年之前的租赁费被告已全部支付给原告。原告提交证据证明收取被告2008年承包费（租赁费）11000元。
原告主张被告租赁原告房屋两间60平方米，原告主张被告欠原告房屋租赁费情况：2011年12340元，2012年16800元、2013年20160元，2014年48000元、2015年48000元。被告称自2011年开始原被告约定其租赁的两间房屋租赁费每年为10160元，原告不予认可。诉讼中，被告提交原告于2010年12月31日收取被告款12340元的收款收据一张，收据摘要上载明：收回欠款12340元，对此被告称实际上2010年12月31日的收款收据上载明的房租费包含2009年欠交的房租费2600元，原告不予认可，被告未提交有效证据证明。
另查明，原告村委近几年来为本村村民发放福利。原告称自2011年开始已从被告应付租金中扣除被告福利待遇情况为：2011年扣发6100元、2012年扣发6500元、2013年扣发7600元、2014年扣发8400元，原告还称因被告欠交原告多年租赁费就2015被告应发的租赁费停发，不再抵顶租金。被告称2015年原告应发给被告的福利待遇为22080元，但原告扣发该年福利待遇，被告还称2013年原告扣发被告福利待遇为8400元、2014年原告扣发被告福利待遇为9246元，2011年被告还扣发被告母亲遗产3697元，并确认其他年份原告所述的扣发福利待遇情况（2011年扣发6100元、2012年扣发6500元）正确。对以上被告所述的“2013年原告扣发被告福利待遇为8400元、2014年原告扣发被告福利待遇为9246元，2011年被告还扣发被告母亲遗产3697元”，原告不予认可。对于原告确认的已扣除的被告2011年至2014年的福利待遇共计28600元（6100元+6500元+7600元+8400元）原被告表示同意从应付租金中扣除。对于原被告有争议年份的福利待遇情况双方均未提交有效证据证明。
诉讼中，原告提交一份时间为2013年11月25日名称为“村两委扩大会议”的记录欲证明2013年11月25日村两委7名人员研究提高房租的事宜，被告不予认可，原告也未提交原告通知被告提高房租价款或双方协商提高房屋租金价款的证据及通知被告解除合同的证据。庭审中，原告提出在本案中不再主张解除原被告之间的租赁合同，原告保留解除合同的权利，以后另行主张。
原审认为，原被告之间多年存在租赁合同关系，但一直未签订书面租赁合同，原被告之间的租赁关系应为不定期租赁。本案双方均未提交有效证据证明原被告就租赁合同的履行约定的相关内容。关于租金支付问题，根据规定对租金的支付期限没有约定或约定不明确的，租赁期间一年以上的，应当在每满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，现原告要求被告付清2015年及2015年之前的房租，于法有据，本院予以支持，关于租金数额问题，原告提交的收款收据证明收取被告2008年全年租金11000元，原告未提交有效证据证明原被告之间在2008年之后以及在2011年至2015年间就租金约定的数额情况、也未提交有效证据证明原告通知被告变更增加租金数额或协商租金数额及通知被告解除合同事宜，因此原告主张的2011年、2012年、2013年、2014年、2015年每年租金数额仍应确定为11000元，该五年共计55000元，对于原告已经扣除抵顶租金的2011年至2014年期间被告的相关福利待遇28600元，被告同意就该已扣除的福利待遇抵顶租金，扣除后该福利待遇后，2011年至2015年五年租金被告尚欠原告26400元（55000元-28600元），被告应支付原告。对于在以上年份有争议的福利待遇数额、2015年福利待遇及被告提及的扣除其母亲遗产费不是本院在本案中的审查处理范围，双方另行解决。
诉讼中，原告提出在本案中不再主张解除原被告之间的租赁合同，原告保留解除合同的权利，以后另行主张。故对原告诉状中提及的解除合同的请求本院在本案中不再处理。
遂作出判决如下：一、被告仲积山于判决生效后十日内付给原告平度市李园街道北关村村民委员会租赁费26400元（2011年至2015年被告尚欠的租赁费）。二、驳回原告平度市李园街道北关村村民委员会的其他诉讼请求。
原被告收到判决后，原告又以解除合同为由，于2016年9月21日诉来本院，请求依法解除原被告之间的租赁合同，判令被告立即腾出位于平度市郑州路125号房间两间；判令被告支付租金2016年1月1日至2016年8月10日房屋租赁费6717元。
本院认为，原被告之间租赁事实关系成立，但未签订书面合同，应视为不定期租赁，原告随时可以要求解除合同，现原告要求解除合同并支付所欠租赁费，合情合理，本院予以支持，但应为被告保留一定的安置时间，酌情以一个月的时间为妥。被告称原告尚欠其福利补助费用，属另一法律关系，可另行结算。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、原告平度市李园街道北关村村民委员会与被告仲积山的租赁合同关系解除。被告仲积山于判决生效之日起三十日内腾出所租房屋。
二、被告仲积山付给原告平度市李园街道北关村村民委员会租赁费6717元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告平度市李园街道北关村村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按国务院《诉讼费用交纳办法》核定的数额交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。如上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理，本院不再另行通知上诉人交纳上诉费。
审判员 牟晓波
二〇一六年十二月一日
书记员 杨丽超
申请执行期限为履
行期届满二年内提出