贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2601民初2708号
原告：贵州凯地置业有限公司。住所地凯里市金山大道**号凯里恒大城综合楼。
法定代表人：吕保平，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：谢福成，男，1985年10月5日出生，汉族，住重庆市渝北区，系贵州凯地置业有限公司职员。
被告：龙大英，女，1987年4月10日出生，苗族，住贵州省凯里市。
被告：沈廷辉，男，1984年12月5日出生，汉族，住贵州省黄平县。
原告贵州凯地置业有限公司（以下简称凯地置业公司）诉被告龙大英、沈廷辉商品房预售合同纠纷一案，本院2018年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告凯地置业公司委托诉讼代理人谢福成到庭参加诉讼，被告龙大英、沈廷辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯地置业公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2013年10月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2013004480）及补充协议；2、判决被告协助原告办理位于凯里市××大道××号恒大城第3栋2单元5层2-5-4房屋的预告登记注销手续（登记号：凯房预凯里市字第201307934号）和预售合同备案登记撤销手续（编号：2013004480）；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告双方于2013年10月31日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013004480，以下简称合同）及补充协议，约定被告向原告购买位于凯里市××大道××单元××号房屋，房屋总价为514851元，付款方式为银行按揭支付。2014年6月23日，原被告与中国邮政储蓄银行黔东南州分行营业部签订了《个人购房借款及担保合同》，约定由原告为被告向中国邮政储蓄银行黔东南州分行营业部所贷的360000元的银行按揭贷款进行担保。现因被告未按期偿还银行按揭款，导致原告承担了保证责任。根据合同附件十二补充协议（二）第二条第（一）款第5项“因买受人未按银行贷款合同规定偿还贷款导致出卖人承担连带责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回房屋，买受人所交款项不予退还，同时买受人须协助出卖人办理相关合同解除手续”之约定以及《合同法》第九十三条之规定，原告有权解除合同，被告须配合原告办理合同解除手续。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。
原告凯地置业公司为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、《营业执照》、法定代表人、代理人《身份证》、代理人《劳动合同》复印件、《法定代表人身份证明书》、《授权委托书》，拟证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格适格；2、《身份证（被告）》复印件，拟证明被告的基本身份信息及诉讼主体资格适格；3、《商品房买卖合同》、《补充协议二》复印件，拟证明原被告成立房屋买卖关系及合同约定双方权利义务；4、《商品房预售合同登记备案》复印件，拟证明原告已为被告办理了涉案房屋的预告登记和备案登记手续；5、《个人购房借款及担保合同》复印件，拟证明原告为被告向案外人的借款承担连带担保责任；6、《催告函》及快递查询记录复印件，拟证明原告书面催告被告向案外人中国邮政储蓄银行黔东南州分行履行还款义务；7、关于对龙大英一户承担连带清偿责任的通知复印件，拟证明因被告拒不还款，贷款银行向原告发出承担连带责任的通知；8、特种转账借方凭证、回购通知书、证明复印件，拟证明原告已按贷款合同约定，为被告的借款承担了连带责任，案外人已书面告知被告；9、解除函及快递查询记录复印件，拟证明原告通知被告解除商品房合同。
被告龙大英、沈廷辉在答辩及举证期限内未答辩亦未提交证据。
依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2013年10月31日，原告凯地置业公司作为出卖人，被告龙大英、沈廷辉作为买受人（两人按份共有，约定份额比例各为50%），双方就商品房买卖事宜签订《商品房买卖合同》（合同编号2013004480）及《补充协议》。合同主要约定：“被告购买原告开发位于凯里××××区凯里恒大城第3幢2单元5层2-5-4号房屋，房屋建筑面积111.10平方米，总价款514851.00元。房屋首付款154851.00元于合同签订之日支付，余款36万元以银行按揭支付。原告应当在2015年12月31日前向被告交付该商品房。”该合同附件十二补充协议二第二条第一款第5项约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。”合同签订后，2013年10月31日、11月12日，二被告将上述房屋办理了商品房预售合同备案登记及房屋所有权预告登记。2014年6月23日，中国邮政储蓄银行黔东南州分行作为贷款人，被告龙大英作为借款人与抵押人，被告沈廷辉作为共同借款人及抵押物共有人，原告作为保证人，三方签订了一份《个人购房借款及担保合同》，约定由原告为二被告向中国邮政储蓄银行黔东南州分行所贷的36万元银行按揭贷款提供连带责任保证。嗣后，因二被告未按时偿还银行贷款，原告自2016年7月29日起，相继被中国邮政储蓄银行黔东南州分行划扣保证金代二被告偿还贷款。2017年4月12日，原告向二被告发出《催告函》，催告二被告按时偿还银行按揭贷款。2017年5月10日，原告向二被告发出《解除函》，通知与二被告签订的合同予以解除。2017年12月24日，中国邮政储蓄银行黔东南州分行向原告发送了《关于对龙大英一户承担连带清偿责任的通知》，内容为：“贵州凯地置业有限公司：2014年6月23日发放一笔个人一手住房贷款，借款人龙大英，金额36万元，期限20年，该笔贷款自发放至今共出现20次逾期，现贷款余额325810.71元，该借款人目前还款意愿及还款能力出现很大问题，经我行工作人员多次催收均不能按时足额偿还贷款，逾期催收工作难以开展。经与我行领导协商，现决定由贵公司承担连带清偿责任……。”2016年7月29日至2017年12月28日，中国邮政储蓄银行黔东南州分行相继划扣原告保证金及回购金额合计347903.31元用于偿还二被告的房贷，截止2017年12月28日，二被告在中国邮政储蓄银行黔东南州分行的个人一手房贷已结清。2017年12月29日，中国邮政储蓄银行黔东南州分行向二被告送达《回购告知书》，告知二被告因二被告未按时足额偿还贷款本息，该行已扣收原告存入的保证金用于清偿全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用，所购恒大城一手房已由原告回购，相关后续事宜与原告联系办理，二被告已签收并注明已知晓。庭审中，因二被告未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。
本院认为，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。二被告向原告购买房屋，原告为二被告购买房屋申请中国邮政储蓄银行黔东南州分行贷款提供连带责任保证。而原告与二被告在《商品房买卖合同》附件十二补充协议二中约定二被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……。二被告在银行发放房屋贷款后，未按照《个人购房借款及担保合同》的约定每月按时足额偿还房贷，行为违背了民事活动中的诚实信用原则。因二被告的违约行为，导致原告承担了保证责任，故原告的诉请符合其在承担保证责任后双方在补充协议中的约定，本院予以支持。被告龙大英、沈廷辉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州凯地置业有限公司与被告龙大英、沈廷辉于2013年10月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2013004480）及补充协议；
二、被告龙大英、沈廷辉在本判决生效后十日内协助原告贵州凯地置业有限公司办理位于凯里市××大道××号恒大城第3栋2单元5层2-5-4房屋的预告登记注销手续（登记号：凯房预凯里市字第201307934号）和预售合同备案登记撤销手续（编号：2013004480）。
案件受理费已减半收取计30元，由被告龙大英、沈廷辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 李蓉
二〇一八年七月三日
书记员 杨岚