杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第05259号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市庆春路36号。
负责人：李海明，该分行行长。
委托代理人：朱元、吴枝峰，该行职员。
被告：诸暨正大汽车服务有限公司。住所地：诸暨市暨阳街道环城北路***号。
法定代表人：陈伟东。
被告：浙江恒誉电子科技有限公司。住所地：诸暨市暨阳街道江龙工业区。
法定代表人：丁宏刚。
被告：浙江正大汽车有限公司。住所地：诸暨市暨阳街道环城北路***号。
法定代表人：陈伟新。
被告：诸暨市三运机械厂。住所地：诸暨市店口镇上畈村（冯家自然村**号）。
法定代表人：陈伟新。
被告：俞纪方，男，1976年12月19日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：赵建伦，男，1955年9月6日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：孙华君，女，1960年8月29日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：陈伟东，男，1967年12月10日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：吴燕凤，女，1970年3月12日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告诸暨正大汽车服务有限公司（以下简称正大服务公司）、浙江恒誉电子科技有限公司（以下简称恒誉公司）、浙江正大汽车有限公司（以下简称正大公司）、诸暨市三运机械厂（以下简称三运机械厂）、俞纪方、赵建伦、孙华君、陈伟东、吴燕凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法组成合议庭，于同年8月22日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人吴枝峰到庭参加诉讼，被告正大服务公司、恒誉公司、正大公司、三运机械厂、俞纪方、赵建伦、孙华君、陈伟东、吴燕凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行诉称，2014年10月29日，原告和被告正大服务公司签订了编号为平银杭分业拓二综字20141029第001号《综合授信额度合同》，合同约定原告给予被告正大服务公司20000000元的综合授信额度，并约定了双方间的权利义务。2014年10月29日，原告与被告俞纪方签订了编号为平银杭分业拓二额抵字20141029第001-1号《最高额抵押担保合同》，约定以其所有的位于诸暨市暨阳街道诸三路229号五峰山庄18幢1单元401室的房地产作为抵押物并办理了抵押登记，同时确认最高额抵押担保的最高额本金为人民币1380000元，债权确认的期间从2014年10月30日起至2017年10月29日止，在上述期间内原告有权依法对该抵押物在其本金1380000元以及相应利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。同日，原告与被告正大公司签订了编号为平银杭分业拓二额抵字20141029第001-××号《最高额抵押担保合同》，约定以其所有的位于诸暨市暨阳街道诸三路229号1、××号房地产作为抵押物并办理了抵押登记，同时确认最高额抵押担保的最高额本金为人民币2500000元，债权确认的期间从2014年10月30日起至2017年10月29日止，在上述期间内原告有权依法对该抵押物在其本金2500000元以及相应利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。同日，原告与被告三运机械厂签订了编号为平银杭分业拓二额抵字20141029第001-3号《最高额抵押担保合同》，约定以其所有的位于诸暨市阮市镇金岭村的土地使用权作为抵押物并办理了抵押登记，原告有权依法对该抵押物在其本金3490000元以及相应利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；同日，原告与被告赵建伦、孙华君签订了编号为平银杭分业拓二额抵字20141029第001-4号《最高额抵押担保合同》，约定以其共同所有的位于诸暨市暨阳街道望云路9号3幢502室的房地产作为抵押物并办理了抵押登记，同时确认最高额抵押担保的最高额本金为人民币1200000元，债权确认的期间从2014年10月30日起至2017年10月29日止，在上述期间内原告有权依法对该抵押物在其本金1200000元以及相应利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。同日，原告与被告恒誉公司、陈伟东、吴燕凤签订了编号为平银杭分业拓二额保字20141029第001-1号、第001-××号《最高额保证担保合同》，约定对被告正大服务公司《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金20000000元中的8500000元以及相应利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任。
2014年10月31日，原告与被告正大服务公司签订了编号为平银杭分业拓二贷字20141031第001号《贷款合同》，约定贷款金额8500000元，贷款期限从2014年10月31日起到2015年8月31日止，贷款利率采用在贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，固定利率，每季结算一次。当日，原告依约向被告正大服务公司发放贷款8500000元。贷款到期后，被告正大服务公司未归还贷款本息，属于违约。现原告向法院起诉，请求判令：1、被告正大服务公司立即归还贷款本金8500000元、利息340000元、罚息252343.75元、复利7578.98元，共计9099922.73元（利息、罚息、复利暂计至2015年12月4日，以后的利息、罚息、复利等按照合同约定计收，直至清偿日止）；2、原告对被告正大公司所有的位于诸暨市暨阳街道诸三路229号1、××号房地产【他项权证号：诸房他证抵字第K0000929**号】在2500000元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、原告对被告三运机械厂所有的位于诸暨市阮市镇金岭村的土地使用权【他项权证号：诸暨他项（2014）第4-639号】在3490000元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、原告对被告俞纪方所有的位于诸暨市暨阳街道诸三路229号五峰山庄18幢1单元401室的房地产【他项权证号：诸房他证抵字第K000092**××号】在1380000元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、原告对被告赵建伦、孙华君共同所有的位于诸暨市暨阳街道望云路9号3幢502室的房地产【他项权证号：诸房他证抵字第K0000929**号】在1200000元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；6、本案实现债权的费用为诉讼费及保全费由被告正大服务公司承担；7、被告恒誉公司、陈伟东、吴燕凤对《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任。审理中，原告平安银行杭州分行明确第6项诉讼请求为，本案的诉讼费和保全费由被告正大服务公司承担。
为证明上述事实，原告平安银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、《综合授信额度合同》（合同编号：平银杭分业拓二综字20141029第001号）一份，证明原告给予被告正大服务公司授信额度20000000元的事实；
2、《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银杭分业拓二额抵字20141029第001-1号）一份，证明被告俞纪方的房地产作为最高额抵押担保并约定双方相关权利义务的事实；
3、被告俞纪方的房地产他项权证一份，证明原告与被告俞纪方对房地产依法办理抵押登记手续的事实；
4、《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银杭分业拓二额抵字20141029第001-××号）一份，证明被告正大公司的土地使用权作为最高额抵押担保并约定双方相关权利义务的事实；
5、被告正大公司的土地使用权他项权证一份，证明原告与被告正大公司对土地使用权依法办理抵押登记手续的事实；
6、《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银杭分业拓二额抵字20141029第001-3号、第001-4号）各一份，证明被告三运机械厂、被告赵建伦、孙华君的房地产作为最高额抵押担保并约定双方相关权利义务的事实；
7、被告三运机械厂、被告赵建伦、孙华君的房地产的他项权证两份，证明原告与被告三运机械厂、被告赵建伦、孙华君对房地产依法办理抵押登记手续的事实；
8、《最高额保证担保合同》（合同编号：平银杭分业拓二额保字20141029第001-1号、第001-××号）各一份,证明被告恒誉公司、被告陈伟东、吴燕凤提供最高额保证担保并约定双方相关权利义务的事实；
9、《贷款合同》（合同编号：平银杭分业拓二贷字20141031第001号）一份，证明原告与被告正大服务公司签订《贷款合同》的事实；
10、借款借据（附：贷款利息、罚息、复利计算清单）一份，证明原告按合同约定发放了贷款及被告正大服务公司拖欠原告贷款本息的事实。
被告正大服务公司、恒誉公司、正大公司、三运机械厂、俞纪方、赵建伦、孙华君、陈伟东、吴燕凤未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示，被告正大服务公司、恒誉公司、正大公司、三运机械厂、俞纪方、赵建伦、孙华君、陈伟东、吴燕凤未到庭，视为放弃质证的权利。经审核，本院认为上述证据，来源合法，能相互佐证案件事实，符合有效证据的形式要件，本院均予以采信。
结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：
2014年10月29日，原告和被告正大服务公司签订了编号为平银杭分业拓二综字20141029第001号《综合授信额度合同》，约定原告同意授予被告正大服务公司20000000元的综合授信额度，授信额度期限自2014年10月29日起至2015年10月28日，额度可循环使用。合同还对授信额度的使用、还款、双方权利义务等内容进行了约定。
同日，原告作为甲方与被告俞纪方签订了编号为平银杭分业拓二额抵字20141029第001-1号《最高额抵押担保合同》，约定为保证原告与债务人正大服务公司的合同履行，被告俞纪方愿意以其所有的位于诸暨市暨阳街道诸三路229号五峰山庄18幢1单元401室的房产向原告方提供最高额抵押担保，抵押担保范围为债务人正大服务公司从2014年10月30日到2017年10月29日与甲方签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行，包括全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高额（余额）为人民币1380000元；合同还对抵押权的实现、违约责任等作了约定，并于2014年10月31日办理抵押登记手续（他项权证号：诸房他证抵字第K000092**××号），登记债权数额为最高债权额1380000元。
同日，原告作为甲方与被告正大公司签订了编号为平银杭分业拓二额抵字20141029第001-××号《最高额抵押担保合同》，约定为保证原告与债务人正大服务公司的合同履行，被告正大公司愿意以其所有的位于诸暨市暨阳街道诸三路229号1、××号房产向原告方提供最高额抵押担保，抵押担保范围为债务人正大服务公司从2014年10月30日到2017年10月29日与甲方签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行，包括全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高额（余额）为人民币2500000元；合同还对抵押权的实现、违约责任等作了约定，并于2014年10月31日办理抵押登记手续（他项权证号：诸房他证抵字第K0000929**号），登记债权数额为最高债权额2500000元。
同日，原告与被告三运机械厂签订了编号为平银杭分业拓二额抵字20141029第001-3号《最高额抵押担保合同》，约定为保证原告与债务人正大服务公司的合同履行，被告三运机械厂愿意以其所有的位于诸暨市阮市镇金岭村的一块国有土地使用权向原告方提供最高额抵押担保，抵押担保范围为平银杭分业拓二综字20141029第001号《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金20000000元中的3490000元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；合同还对抵押权的实现、违约责任等作了约定，并于2014年10月30日办理抵押登记手续（他项权证号：诸暨他项（2014）第4-639号），抵押金额3490000元，抵押期限2014年10月30日至2015年9月12日。
同日，原告与被告赵建伦、孙华君签订了编号为平银杭分业拓二额抵字20141029第001-4号《最高额抵押担保合同》，约定为保证原告与债务人正大服务公司的合同履行，被告赵建伦、孙华君愿意以登记在被告赵建伦名下的位于诸暨市暨阳街道望云路9号3幢502室的房产向原告方提供最高额抵押担保，抵押担保范围为债务人正大服务公司从2014年10月30日到2017年10月29日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行，包括全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高额（余额）为人民币1200000元；合同还对抵押权的实现、违约责任等作了约定，并于2014年10月31日办理抵押登记手续（他项权证号：诸房他证抵字第K0000929**号），登记债权数额为最高债权额1200000元。
同日，原告与被告恒誉公司、原告与被告陈伟东、吴燕凤各签订了编号为平银杭分业拓二额保字20141029第001-1号、第001-××号《最高额保证担保合同》，约定为保证原告与债务人正大服务公司的合同履行，被告恒誉公司、陈伟东、吴燕凤愿意作为保证人向原告公司提供最高额连带责任保证，保证担保范围为平银杭分业拓二综字20141029第001号《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金20000000元中的8500000元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用，保证期间从该保证合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年。同时，合同对保证责任的履行、保证人的权利义务、违约责任等作了具体约定。
2014年10月31日，原告与被告正大服务公司签订了编号为平银杭分业拓二贷字20141031第001号《贷款合同》，系上述编号平银杭分业拓二综字20141029第001号《综合授信额度合同》额度内合同，约定原告作为甲方贷款人，被告正大服务公司作为乙方借款人，乙方向甲方申请借款，贷款金额为8500000元，贷款用途为采购汽车，贷款期限从2014年10月31日起到2015年8月31日止，实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以借款借据为准；贷款利率采用在贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，执行固定利率，每季结算一次；还款方式为到期一次性归还本金；贷款到期或提前到期，乙方未能按约定偿还贷款的，甲方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等。当日，原告依约向被告正大服务公司发放贷款8500000元并出具借款借据一份，约定借款期限从2014年10月31日起到2015年8月31日止，贷款利率为年利率7.5%，被告正大服务公司在借款借据上盖章确认。贷款发放后，被告正大服务公司已付清至2015年2月20日的利息。贷款到期后，被告正大服务公司未按约定还本付息，其余被告亦未按最高额抵押担保合同、最高额保证担保合同承担清偿责任。截至2015年12月4日，被告正大服务公司共欠原告平安银行杭州分行贷款本金8500000元，利息340000元、罚息252343.75元、复利7578.98元。
本院认为，原被告签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《贷款合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。各方均须恪守合约，诚实履行。原告平安银行杭州分行已依约发放贷款，但被告正大服务公司作为借款人未能按期还款，已构成违约，应承担相应的责任。被告正大服务公司未按期归还借款本金，原告要求其归还借款本金，并支付相应利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。为担保涉案债务的履行，被告俞纪方、正大公司、三运机械厂、赵建伦、孙华君分别与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定以登记于各自名下的房产、国有土地使用权提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立，原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。为担保涉案债务的履行，被告恒誉公司、陈伟东、吴燕凤自愿为被告正大服务公司提供最高额连带责任保证担保，应对被告正大服务公司的案涉债务承担连带清偿责任。被告正大服务公司、恒誉公司、正大公司、三运机械厂、俞纪方、赵建伦、孙华君、陈伟东、吴燕凤经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸暨正大汽车服务有限公司于判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行借款本金8500000元；
二、被告诸暨正大汽车服务有限公司于判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行利息、罚息、复利599922.73元（暂计算至2015年12月4日，此后利息、罚息、复利等按双方合同约定计付至实际履行之日止）；
三、若被告诸暨正大汽车服务有限公司不按期履行上述第一、二项债务，则原告平安银行股份有限公司杭州分行有权就登记于被告浙江正大汽车有限公司名下坐落于诸暨市暨阳街道诸三路229号1、××号房产（他项权证号：诸房他证抵字第K0000929**号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权本金余额2500000元范围内享有优先受偿权；
四、若被告诸暨正大汽车服务有限公司不按期履行上述第一、二项债务，则原告平安银行股份有限公司杭州分行有权就登记于被告诸暨市三运机械厂名下坐落于诸暨市阮市镇金岭村的国有土地使用权（他项权证号：诸暨他项（2014）第4-639号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权本金余额3490000元范围内享有优先受偿权；
五、若被告诸暨正大汽车服务有限公司不按期履行上述第一、二项债务，则原告平安银行股份有限公司杭州分行有权就登记于被告俞纪方名下坐落于诸暨市暨阳街道诸三路229号五峰山庄18幢1单元401室房产（他项权证号：诸房他证抵字第K000092**××号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权本金余额1380000元范围内享有优先受偿权；
六、若被告诸暨正大汽车服务有限公司不按期履行上述第一、二项债务，则原告平安银行股份有限公司杭州分行有权就登记于被告赵建伦名下坐落于诸暨市暨阳街道望云路9号3幢502室房产（他项权证号：诸房他证抵字第K0000929**号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权本金余额1200000元范围内享有优先受偿权；
七、被告浙江恒誉电子科技有限公司、陈伟东、吴燕凤对被告诸暨正大汽车服务有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75499元，财产保全费5000元，合计80499元，由被告诸暨正大汽车服务有限公司、浙江恒誉电子科技有限公司、浙江正大汽车有限公司、诸暨市三运机械厂、俞纪方、赵建伦、孙华君、陈伟东、吴燕凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 朱伟英
代理审判员 俞琳琳
人民陪审员 陈红英
二〇一六年八月二十五日
代书 记员 施丽莎