西安市阎良区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阎民初字第00329号
原告西安恒辉房地产开发实业有限公司。
法定代表人刘某某，该公司总经理。
委托代理人阎军，陕西缔伍律师事务所律师。
被告西安千僖商业运营管理有限公司。
法定代表人张某某，该公司总经理。
委托代理人黄猛，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。
委托代理人陈歌，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。
原告西安恒辉房地产开发实业有限公司（以下简称恒辉公司）诉被告西安千僖商业运营管理有限公司（以下简称千僖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理。依法由代理审判员何升适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒辉公司委托代理人阎军、被告千僖公司委托代理人黄猛、陈歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒辉公司诉称，2012年6月6日，原、被告协商一致订立了《房屋租赁合同》。该合同对“租赁房屋地址及现状”、“租赁期限、租金及相关费用”、“乙方的权利与义务”、“本合同变更及解除合同的条件”等做出了明确约定。在合同履行过程中，被告没有按照约定支付租金，原告依法起诉至法院，经西安市阎良区人民法院、西安市中级人民法院审理，判决解除了原、被告订立的《房屋租赁合同》，鉴于被告仍拖欠原告自2014年1月25日至2015年3月份的租金1409322元，故原告再次诉至法院，请求判令：1、被告支付2014年1月25日至2015年3月份的租金1409322元，逾期付款违约金600000元；2、本案诉讼费被告承担。
被告千僖公司辩称，（2014）西中民一终字00731号终审民事判决书已判决解除了原、被告双方于2012年6月6日签订的《房屋租赁合同》，至判决作出当日双方租赁关系已解除，故自租赁关系解除日起双方不存在租金争议，原告应就可能存在的损失另案起诉；违约金在原告第一次起诉，即（2013）阎民一初字第00781号判决书及（2014）西中民一终字第00731号判决书中判令以欠付租金的银行同期贷款利率计算，根据一事不再理原则，本案主张违约金系重复诉讼，且原告诉请租金产生于双方诉讼期间，原告提供的房屋配套设施不到位，也是被告未支付租金之原因，故被告不应承担违约金。
经审理查明，原告恒辉公司（甲方）与被告千僖公司（乙方）于2012年6月6日签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将自有产权的房屋，即西安市阎良区人民路中段千禧广场B区地下一层商铺一号，建筑面积为4511.27平方米，租赁给乙方。租赁期限：2012年10月10日至2022年10月9日止。租金约定：2012年10月10日至2015年10月9日租金为22元／月平方米，年租金为1190975元；2015年10月10日至2018年10月9日租金为26元／月平方米，年租金为1407516元；2018年10月10日至2022年10月9日租金为32.5元／月平方米，年租金为1759395元。租金为按年度交纳，甲方在收到租金后10日内为乙方开具完税发票。装修期免租金，期限4个月，时间自2012年6月10日至2012年10月9日止。合同签订之日交纳租赁定金100000元；2012年6月10日前将租赁定金转为租赁保证金，并补足租赁保证金150000元整；第一年度的租金按半年交纳一次，2012年10月10日前或者在装修期内租赁场地开始经营，开业的当天交纳上半年年度租金，2013年3月20日前缴纳第一年度下半年租金；第二年度起提前20天交纳下一年度租金。甲方为确保自有房屋完好无损，合同签订之日乙方郑重承诺遵守双方约定事宜，乙方向甲方交纳租赁保证金，金额为：人民币：150000元整。合同期满后，如无房屋结构损坏情况发生，乙方按时交清房租，同时结清物业管理费、水、电、天然气等费用，室内装修基本完好无损，甲方应在租赁期满十天内将保证金全额无息退还乙方。违约责任：乙方不能按时交纳租金或相关费用时，每逾期一天按应交纳租金的千分之五，向甲方支付违约金；逾期15天甲方需书面通知乙方，并可采取相应措施；逾期25天仍不能交纳租金及相关费用，甲方有权采取强制措施收回房屋，终止合同，乙方套内装修归甲方所有，甲方有权用保证金冲抵乙方所欠租金及费用，并且乙方需按每日千分之五向甲方交纳违约金。此外，双方还就其他方面内容在合同中进行了约定。合同签订后，原告恒辉公司依约将房屋交付给被告千僖公司使用。
后双方对租金给付发生纠纷，2013年11月22日原告恒辉公司诉至本院，本院于2014年4月11日作出（2013）阎民一初字第00781号判决书，判决：解除原告西安恒辉房地产开发实业有限公司与被告西安千僖商业运营管理有限公司于2012年6月6日签订的《房屋租赁合同》；被告西安千僖商业运营管理有限公司于本判决生效之日起10日内将位于西安市阎良区人民路中段千禧广场B区地下一层商铺一号返还原告西安恒辉房地产开发实业有限公司；被告西安千僖商业运营管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告西安恒辉房地产开发实业有限公司房屋租金512987元。被告西安千僖商业运营管理有限公司以215487元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向原告西安恒辉房地产开发实业有限公司支付违约金（自2013年3月20起计算至还款日止），以297500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向原告西安恒辉房地产开发实业有限公司支付违约金（自2013年9月20起计算至还款日止）；驳回原告西安恒辉房地产开发实业有限公司其余诉讼请求。判后被告千僖公司提出上诉，经西安市中级人民法院2014年11月12日作出的（2014）西中民一终字00731号终审判决书判决：驳回上诉，维持原判。（2013）阎民一初字第00781号判决书及（2014）西中民一终字00731号判决书中判令被告千僖公司给付的租金截止于2014年1月24日，在此之后的租金以被告千僖公司亦未按期给付原告，故原告恒辉公司提起本案之诉。在本案审理过程中，原告同意将本案主张的租赁费截止日明确为法院判决解除《房屋租赁合同》之时，对《房屋租赁合同》解除后被告逾期腾房造成原告的损失以迟延履行金的方式主张。至本案立案时，涉案房屋仍由被告千僖公司占用。
庭审中，因双方各持己见，致调解不能成立。
上述事实，有当事人陈述、民事判决书、房屋租赁合同及庭审笔录、谈话笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告恒辉公司与被告千僖公司2012年6月6日签订的《房屋租赁合同》系经双方协商后签订，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该合同应认定有效。在该合同被人民法院依法解除前，双方均应按照合同约定履行各自的义务，但被告千僖公司并未照合同约定按时向原告恒辉公司支付2014年1月25日至《房屋租赁合同》被解除前的租金，构成违约，故本院对原告要求被告支付上述期间的房屋租赁费的主张予以支持。根据本院及西安市中级人民法院判决，被告千僖公司应于2014年5月6日前将涉案房屋返还原告恒辉公司，故租金应计算至2014年5月6日，计337443元；被告未按合同约定支付租金，存在违约，应按合同约定支付原告违约金，被告辩称原告已在（2013）阎民一初字第00781号案件中主张过违约金，本案系重复诉讼，本院认为，原告本案主张的违约金系针对被告未按期给付2014年1月25日之后的租金的违约行为所提起，并非针对同一纠纷的重复诉讼，被告该辩称于法无据，本院不予支持，原告按合同的约定计算违约金后表示只主张其中的600000元，本院认为合同约定违约金按照每日千分之五的标准计算，明显过高，酌情应以欠付租金的银行同期贷款利率计算为宜，被告应支付2014年1月25日至2014年5月6日期间租金337443元对应的违约金；被告主张按双方合同的约定，被告在原告处仍有150000元租赁保证金，在合同解除后应折抵租金，原告认可该150000元租赁保证金确由其控制。经本院释明，被告未对此提出反诉，本院认为，原告虽确实控制着150000元租赁保证金，但（2013）阎民一初字第00781号案件中被告仍欠付原告30余万款项未执行到位，被告之主张缺乏充分理由，综上，本院对被告该主张不予支持。被告辩称因原告恒辉公司配套措施不到位，也是其未予支付租金的原因，被告对该辩称未提供证据证明，本院不予采信。综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告西安千僖商业运营管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告西安恒辉房地产开发实业有限公司房屋租金337443元；
被告西安千僖商业运营管理有限公司以337443元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向原告西安恒辉房地产开发实业有限公司支付违约金（自2013年9月20起计算至还款日止）；
二、驳回原告西安恒辉房地产开发实业有限公司其余诉讼请求。
本案案件受理费22874元，减半收取11437元，由原告西安恒辉房地产开发实业有限公司负担8698元，被告西安千僖商业运营管理有限公司负担2739元，因该费用原告西安恒辉房地产开发实业有限公司已预交，被告西安千僖商业运营管理有限公司应于本判决生效后10日内直付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
代理审判员 何升
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 梁舒