广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0302民初484号
原告：桂林市体育中心，住所地：桂林市七星区穿山东路**号。
法定代表人：周湛春，该中心主任。
委托诉讼代理人：梁武灵，广西象山律师事务所律师。
被告：莫雁林。
被告：桂林金港湾贸易有限责任公司。
法定代表人：肖涛。
原告桂林市体育中心与被告莫雁林、桂林金港湾贸易有限责任公司（以下简称：金港湾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告桂林市体育中心的委托诉讼代理人梁武灵到庭参加诉讼，被告莫雁林、金港湾公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告桂林市体育中心向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告之间的《房屋租赁合同》，两被告将位于桂林市××路××号体育馆××一层约1200平方米房屋交还原告；2.两被告向原告支付租金670824.3元（暂计至2016年3月15日止），从2016年3月16日起至两被告将房屋交还原告之日止，按《房屋租赁合同》约定的2015-2016年年度租金标准54265.05元／月向原告支付租金（房屋使用费）；3.两被告向原告支付水电费44035元；4两被告向原告支付逾期支付房租滞纳金90786元（以每月拖欠房租为基数，按年利率24%分别计算，暂计至2016年3月5日），从2016年3月6日起至付清拖欠房租之日止，按年利率24%向原告支付滞纳金；5.本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：2013年9月16日，原告（甲方）与被告莫雁林（乙方）经协商一致，在桂林市××局国有资产管理科监督下，签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将桂林市××路××号体育馆××一层约1200平方米房屋租赁给被告莫雁林，合同有效期自2013年9月16日起至2018年9月15日止，乙方第一年每月向甲方支付租金（含土地收益金）49220元，从第二年其总费用每年按5%递增，乙方须于每月5日前将当月租金交纳给甲方，逾期未交，每天按应交租金的2%交纳滞纳金，超过2个月未交，甲方将终止合同另行招租，乙方所交履约保证金不予退还。乙方每月5日前按实际用量向甲方交纳上月使用的水电费，如逾期不缴纳，每超过一天按应交水电费的2%交纳滞纳金，超过一个月未交，甲方将停止向乙方供水、供电，因此造成的一切后果由乙方自行承担。合同签订后，原告将房屋交给被告使用。2014年3月5日，两被告出具情况说明，声明被告莫雁林系代表被告金港湾公司与原告签订《房屋租赁合同》，两被告同意在合同上加盖金港湾公司公章，2014年3月21日，被告金港湾公司出具《证明》证实莫雁林系该公司股东。从2013年11月起，两被告就开始拖欠租金及水电费，累计拖欠租金670824.3元、水电费44035元，经原告多次催促，但两被告至今仍据不给付。故原告诉至法院提出如上诉请。被告莫雁林、金港湾公司未答辩也未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
综合对上述证据的确认及原告在庭审笔录陈述的事实，本院确认本案如下法律事实：
2013年9月16日，被告莫雁林（甲方）与原告（乙方）签订一份房屋租赁合同，约定由原告将其所管理的位于桂林市××路××号体育馆××一层月1200平方米房屋租赁给被告莫雁林。合同约定：租赁期限为2013年9月16日至2018年8月15日止；原告给与被告莫雁林两个月装修期（装修期内免租金）；租赁该房屋仅作为服装商场使用，未经原告同意，被告不得改变用途或将房屋转租给第三方，否则原告可终止合同并每首履约保证金；被告莫雁林第一年每月向原告支付房屋租金和土地收益金49220元，租金从第二年起总费用每年按5%递增；被告莫雁林须于每月5日前将当月租金缴纳给原告，原告收款后提供给被告莫雁林有效的收款凭证，逾期未交，每天按应交租金的2%交纳滞纳金，超过两个月未交，原告将终止合同另行招租，被告莫雁林所交履约保证金不予退还；被告莫雁林于每月5日前按实际用量向原告交纳上月使用水电费。如逾期不缴纳，每超过一天按应交水电费的2%交纳滞纳金；超过一个月未交，原告将停止向被告莫雁林供水、供电，因此造成的后果由被告莫雁林自行承担。被告金港湾公司于2014年3月5日向原告出具一份情况说明，载明：“桂林市体育中心：本人系桂林金港湾贸易有限责任公司代表人，兹因本人于2013年9月16日与体育中心签订的《房屋租赁合同》，单位公章尚在办理中，未能及时加盖，现本人同意在《房屋租赁合同》中加盖公章，望贵单位予以批准为盼”。被告金港湾公司在该情况说明落款处盖章，被告莫雁林在落款处签字。2014年3月21日，被告金港湾公司向原告出具一份证明，表明被告莫雁林已经向该公司缴纳出资款20万元，如期履行了足额缴纳出资义务，系该公司股东。该证明落款处有被告金港湾公司全体股东签字。上述房屋租赁合同签订后，被告金港湾公司、莫雁林向原告缴纳房租水电费情况如下：2014年2月28日通过转账交纳房租147660元（2013年11月16日至2014年2月15日房租费），2014年4月8日转账交纳水电费1075元（2014年3月水电费）；2014年5月13日转账交纳房租及水电费149037元（包括2014年2月16日至2014年5月15日房租费147660元及2014年4月水电费1377元）；2014年6月16日转账交纳房租及水电费52802元（包括2014年5月16日至6月15日房租49220元及2014年5月水电费3852元）；2014年7月8日分两笔缴纳房租49220元（2014年6月16日至2014年7月15日房租费）及水电费10094元（2014年6月水费）；2014年11月14日转账交纳房租及水电合计63427元（包括2014年7月16日至2014年8月15日房租49220元及2014年7月水电费14207元）；2014年12月19日转账64721元，12月30日转账交纳20721元，合计64721元（包括2014年8月15日至2014年9月15日房租49220元及2014年8月水电费15501元）；2015年1月30日转账交付49220元，2月9日转账交付32461元，2015年3月13日转账交付25000元，4月15日转账交付40000元，4月29日转账交付100000元，5月28日转账交付30308元，6月3日转账交付51681元，6月25日转账交付13396元，7月9日转账交付30000元，以上共计372066元。上述款分别折抵2014年9月16日至3月15日房租款310086元（51681元×6）、2014年9月至2015年6月水电费合计共97101元（18488＋12715＋5054＋7846＋7192＋7190＋5355＋6425＋13369＋13467），尚欠35121元。之后水电费及房租被告未给付。2014年11月11日，原告向被告莫雁林发出催款通知，催收2014年7月16日之后房租及2014年7月之后水电费，被告莫雁林于2015年元月7日签收。2015年1月20日，被告莫雁林向原告出具一份还款计划，认可拖欠2014年9月至2014年12月房租水电费共计240983元。2015年7月15日、11月11日，原告再次向被告莫雁林发出催款通知，被告莫雁林签收了上述通知。2015年10月17日，被告莫雁林再次向原告出具一份还款计划，认可拖欠原告房租及水电等费用共计399404元。但之后未能给付原告任何款项。另查明，桂林市××路××号房屋的房产所有权人原为桂林市体育局，现登记为桂林市××投资总公司，房屋产权证号：桂林市房权证秀峰区字第××号。房屋坐落登记为：依仁路××号××栋。桂林市体育局、桂林市××投资总公司均出具证明证实本案涉案房产系由原告管理和经营。
本院认为，被告莫雁林代表被告金港湾公司承租原告房屋，故本案的承租人系被告金港湾公司，被告莫雁林在租赁合同上签字的行为系职务行为，其行为后果应当由被告金港湾公司承担。原告要求被告莫雁林承担本案责任的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。被告金港湾公司向原告承租本案涉案房屋，应当按照双方约定缴纳租金及支付水电费，其逾期缴纳租金及拖欠水电费的行为构成违约，现原告要求解除合同，返还租赁房屋的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。具体解除时间以原告提起本案解除合同诉讼请求，并送达被告时为准，即2016年7月25日。同时，被告应当向原告支付其所拖欠的租金、水电费并依照合同约定赔偿违约金。被告金港湾公司从2014年7月16日至2016年3月16日被告拖欠原告租金为670824.3元，2016年3月16至双方合同解除的2016年7月25日的租金为54265.05×4＋54265.05÷31×9=232814.6元，合计被告金港湾公司应支付给原告的租金为670824.3＋232814.6=903638.9元。2016年7月25日之后，被告金港湾公司应按照合同约定租金标准，即月租金54265.05元向支付房屋占用费直至其将房屋交还原告之日止。原告要求被告支付2014年7月之后拖欠水电费44035元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。逾期交付租金的违约金方面，双方合同约定每月五日前交付当月租金，逾期未交则按每天按应交租金的2%交付滞纳金，现原告主动降低其违约金计算标准为年利率24%，属于对其自身权利的合法处分，本院予以支持。被告金港湾公司应当以其拖欠的房租数额为基数，从拖欠当月的6日起，按照年利率24%计至实际给付之日止（具体拖欠数额及起算日期见附表）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告桂林市体育中心与被告桂林金港湾贸易有限责任公司之间的房屋租赁合同于2016年7月25日解除，被告桂林金港湾贸易有限责任公司将桂林市正阳路5号体育馆南面一层约1200平方米房屋腾退给原告桂林市体育中心；
二、被告桂林金港湾贸易有限责任公司向原告桂林市体育中心支付拖欠的房屋租金903638.9元并赔偿逾期交付租金的违约金（违约金计算方式：以当月拖欠的房租数额为基数，从拖欠当月的5日起，按照年利率24%计至实际给付之日止，具体见附表）；
三、被告桂林金港湾贸易有限责任公司从2016年7月26日起向原告桂林市体育中心按月支付房屋占用费54265.05元直至其腾退交还房屋时止；
四、被告桂林金港湾贸易有限责任公司向原告桂林市体育中心支付拖欠的水电费44035元；
五、驳回原告桂林市体育中心的其他诉讼请求。
上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
本案件受理费11856元，公告费700元，合计12556元（原告已预交），由被告桂林金港湾贸易有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11856元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄 强
人民陪审员 曹 明
人民陪审员 林婉玉
二〇一六年九月一日
书 记 员 黄 斌
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