北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第20029号
原告恽桂玲，住北京市朝阳区。
原告白云龙，住北京市朝阳区。
二原告共同委托代理人白伯源，男，1949年5月3日出生，汉族，无职业，住北京市朝阳区。
被告北京铭林国际置业有限公司，住所地北京市通州区光机电一体化产业基地兴光二街6号。
法定代表人邱明，职务不详。
被告北京中诚万邦投资有限公司，住所地北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦A座2306室。其他信息不详。
原告恽桂玲、白云龙与被告北京铭林国际置业有限公司（以下简称铭林国际）、北京中诚万邦投资有限公司（以下简称中诚万邦）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告恽桂玲、白云龙的共同委托代理人白伯源到庭参加诉讼。被告经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恽桂玲、白伯源诉称：原告在听信被告的宣传和保证后，于2011年12月4日与被告签订了商品房买卖合同，所购房号为1号楼X号，当日交房款354477元，装修款101860元，共计456337元。精装交房期限为2013年9月30日。2013年4月被告场地建筑盖到四五层就停工不建至今，经了解被告所进行的工程项目，土地性质不是商品房开发用地，之后多次向被告提出退房申请。2013年9月27日，在通州区光机电管委会刘刚主任见证下，与被告代理人签署承诺书，承诺2013年11月15日退还房款、装修款及赔偿违约金，但被告不履行承诺，在原告多次追讨下被告拖延至2013年12月3日被迫退了93223元，再无音讯。经过通州区台湖镇政府的协助下，为尽快解决问题，原告忍痛于2014年10月21日又签订了一份退款解约协议，协议中没有赔偿一说，被告只退了181557元，其余款项被告承诺2015年6月30日和2015年10月31日分两次退还共计181557元。但过了2015年6月30日，被告又出尔反尔，承诺的霸王条款又不履行。综上，被告无论用什么办法都给原告精神上，经济上造成极大伤害，被告屡次承诺和协议都不履行，为保护原告合法权益，特提起诉讼，要求判令：1、解除双方商品房买卖合同；2、解除双方退款解约协议；3、被告给予原告道歉并精神赔偿45633.7元；4、一次性将余款退清181557元；5、赔偿原告经济损失456337元；6、诉讼费由被告承担。
被告铭林国际、中诚万邦未到庭未答辩。
经审理查明：2011年12月4日，恽桂玲、白云龙与铭林国际签订了《商品房买卖合同》，约定恽桂玲、白云龙购买房屋为第一座X号，房屋单价为每平方米6960.08元，预测建筑面积50.93平方米，总价为354477元。恽桂玲、白云龙一次性支付房款，并约定由铭林国际对房屋进行装修，装修价款为101860元。合同签订后，恽桂玲、白云龙于2011年12月4日支付房款354477元和装修款101860元。
后因故铭林国际于2013年9月27日向包括恽桂玲、白云龙在内的多位业主出具承诺书，承诺房款及违约金于2013年11月15日退还给业主，违约金为购房款的10%，购房款是含装修合同金额。同日，铭林国际、中诚万邦出具保证书，对于上述业主其承诺：1、由于我公司开发之万邦铭国际企业研发中心于2013年9月1日不能按时开工，故我公司向业主按如下标准承担违约金。（1）2013年10月1日之前的违约金按全部房款含装修款每日万分之三的标准计算，于2013年10月15日之前支付；（2）2013年10月1日之后的违约金按全部房款含装修款每日万分之六的标准计算，直至交房。违约金于每个月10日前支付上月度违约金。承诺2014年7月1日之前项目毛坯房建设完毕并交毛坯房，如不能按期完成毛坯房建设，业主有权单方退房，届时，我公司退回全部房款含装修款，并赔偿不低于房款含装修75%的违约金，同时，已经支付给业主的违约金不计算在内。若2014年7月1日前提出退房的，退房条件再议，不按上述执行。若出现资金问题，则由上级公司中诚万邦担保并赔付。此承诺书复印件有效，自2013年9月27日生效。
2014年10月21日，铭林国际（甲方）和恽桂玲、白云龙（乙方）签订《退款解约协议》，对退房双方达成如下主要内容：乙方同意甲方以全额退还乙方支付的全额购房款456337元（其中包括装修款）的方式彻底解除双方之间的商品房买卖关系。乙方确认截止至本协议签署前已收到甲方给付退款93223元，尚有甲方应退但未退的合同价款363114元。甲方应退还的价款363114元将采用分三期退款的方式，第一期为应退款的50%，第二期为应退款的30%，第三期为应退款的20%。甲方向乙方承诺于本协议签署后3个工作日内向乙方退第一期50%应退款181557元，2015年6月30日前向乙方退还第二期30%应退款108934.2元，2015年10月31日之前向乙方退还第三期20%应退款72622.8元。非经法定事由甲方不得以任何借口逾期退款，否则应向乙方支付到期未退款金额的日万分之二的违约金，直至实际付清止。双方确认，自本协议签署生效之日，双方的买卖合同解除，乙方应在收到全额退款之日将该买卖合同和购房款收据原件交还给甲方，且无论是否交还原件均不影响买卖合同已解除的法律效力，甲方向乙方开具的原始收据同时作废。
庭审中，白云龙、恽桂玲表示铭林国际至今共退还274780元，剩余房款和装修款未退还。
上述事实，有商品房买卖合同、收据、承诺书、退款解约协议、保证书当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利,故对于原告提交的证据本院予以确认。
根据已查明事实，原告与铭林国际曾签订房屋买卖合同，后双方因故又解除了该房屋买卖合同，铭林国际同意分批退还原告包括装修款在内的全部房款，现铭林国际只退还部分款项，对于剩余款项至今未予退还，故其应该继续将未退还款项部分予以退还，同时中诚万邦曾就退款事宜表示愿意承担保证责任，现铭林国际未按约定期限给付款项，中诚万邦应承担连带给付义务。关于原告其他各项诉讼请求，因双方就商品房买卖合同的解除达成了协议，故对于原告要求解除双方商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求解除退款解约协议的诉讼请求，因原告各项诉讼请求之基础在于双方合同关系的解除，而原告提交各项证据中据以证明双方对房屋买卖合同解除达成一致意见的系退款解约协议，如该协议亦予解除，原告要求解除房屋买卖合同、退还房款等事宜均丧失了相应的证据基础，故对于解除退款解约协议的诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告道歉和赔偿精神损失的诉讼请求，本案案由为合同纠纷，并未涉及人格权、身体权等人身侵权纠纷，依照我国现有法律规定，精神损失和赔礼道歉不适用于合同纠纷案件，故本院不予支持。关于原告要求被告赔偿其经济损失的诉讼请求，经本院向原告询问，其主张依据系保证书中约定的不低于75%的违约金，其按照100%主张，根据保证书和退款解约协议，均包含了如未退款的违约责任，且退款解约协议在后，但从两份协议来看，并不存在冲突之处，退款解约协议系对保证书退款方式的进一步细化，故原告有权依据有利于自己的原则对违约金条款进行选择适用，现原告按照保证书予以主张且未提交证据证明其实际损失大于约定，故本院按照保证书中约定的违约责任计算原告的经济损失。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告白云龙、恽桂玲与被告北京铭林国际置业有限公司于二〇一一年十二月四日签订的编号为Y111204-021的《商品房买卖合同》；
二、被告北京铭林国际置业有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告白云龙、恽桂玲已付房款和装修款共计人民币十八万一千五百五十七元，被告北京中诚万邦投资有限公司承担连带给付责任；
三、被告北京铭林国际置业有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告白云龙、恽桂玲经济损失人民币三十四万二千二百五十二元七角五分，被告北京中诚万邦投资有限公司承担连带给付责任；
四、驳回原告恽桂玲、白云龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件公告费520元，由被告北京铭林国际置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费10636元，由被告北京铭林国际置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李炎铎
代理审判员 李宏印
人民陪审员 张万良
二〇一六年一月五日
书 记 员 侯康丽