甘肃省陇南市武都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第827号
原告李大成，男，汉族，1944年11月21日出生。
委托代理人刘军，陇南市武都区法律援助中心律师。
被告李大同，男，汉族，1953年2月28日出生。
委托代理人张芳丽、刘鹏，甘肃省陇南永盛律师事务所律师。
原告李大成诉被告李大同排除妨害，赔偿损失纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李大成及其代理人刘军，被告李大同及其委托代理人张芳丽、刘鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李大成诉称：原告于1985年5月20日以武都县城关镇建筑工程队的负责人身份承包修建武都县贸易公司（后更名为武都县工业品公司）综合营业大楼。该楼于1987年9月竣工交付甲方。因甲方在修建过程中改变原设计方案，增加预算投资，工程竣工后甲方与乙方未结算。原告李大成将该楼第四层的四间房屋留置。被告李大同在该楼修建时一直在工地上干活，与原告是雇佣关系，因被告是原告的胞弟，原告出于被告在武都无房住，就将工业品公司抵押给原告的三间房借给被告至今。2008年“5.12”大地震后，工业品公司的这栋楼成为危房，确定要拆除重建。在城关镇北山社区摸底登记危房住户时，被告将原告借给他的三间房登记在他的名下（因原告不在该楼居住，登记时不知情），更为恶劣的是被告打着原告的旗号向原工业品公司的经理田宝元索要了一份产权证明材料。这份材料上写明房屋是抵押给李大成的。但被告将这份材料的“成”字改为“同”字，又将改好的复印件又复印后就以这份偷梁换柱伪造的证件提供给北山社区作为唯一的产权证件。今年5月被告竟在北山社区骗取国家25000元灾后重建补助金。现在面临开发商就要拆除该楼房，但被告不搬房，声称产权是他的。遂原告诉至本院请求：1、责令被告将其居住的三间房屋无条件搬出，将三间房完整交还原告。2、由被告偿还原告自1987年9月至被告搬出房屋时为止期间的房租费。租房按市场最低价每间每月50元计算。3、责令被告将其用欺骗手段骗取国家的灾后重建补助款25000元退给国家。4、诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提供的证据有：
1、原告身份证复印件；证明其有完全民事行为能力。
2、建筑施工合同，证明修建原武都县贸易公司工程承包人为原武都县城关镇第二建筑队，代表人为蒲改娃、李大成。
3、原本武都县工业品公司综合楼验收座谈会议纪要，证明原武都县工业品公司综合楼与1987年9月20日竣工并交付使用。
4、统一发货票及元武都县城关镇建筑工程队普工工资表及工程一队出勤表，证明施工期间被告期间被告李大同为建筑工程队的小工和每月发放工资的情况。
5、武都建行营业部工程预（决）算定案表，协议书，
中国人民建设银行陇南地区中心支行咨询服务部工程预（决）算定案表，
6、田宝元、樊辅汉的证明，证实修建元武都县贸易公司的承包人为原告李大成。
7、书信及出勤表，证明被告李大同向原告李大成索要工资的情况。
8、县工业品公司综合楼工程，证实此工程应付工程款282062.34元，甲方已付220000元，尚欠工程款62062.34元。
9、田宝元的证明，证实李晓琴之父李大同承包修建元原工业品公司办公综合大楼其单位无资金付清修建款，原工业品公司已破产，现有三间房由李大同之女李晓琴居住（法庭在质证过程中没有原件，只有复印件）。
10、城关镇居民灾后重建（维修加固）资金发放花名册，及领条，证实领取灾后重建款25000元的事实。
被告李大同辩称：被告与原告人系同胞兄弟，原告在1985年以原武都县城关镇建筑工程队的名义承包武都县贸易公司的大楼（现陇南市武都区工业品公司企业改制已经不存在），工程承包后原告与被告协商由我们兄弟二人共同修建，修建好赚的钱二人平分，原告负责工程建筑的材料供应，被告在工地负责工程修建和管理看管工地，由于当时原武都县贸易公司工程资金不到位，工程断续修建三年时间，才完工，因为当时拖欠我们兄弟二人工程款，我们没有将部分房屋的钥匙交付原武都县贸易公司，在双方多次的协商下，我们兄弟二人将四楼的四间房屋作为拖欠工程款的抵押财产，四间房屋一直由被告居住，被告从工程的开工到大楼建成被告一直在工地，拖欠工程款抵押的四间房屋也是被告在居住，在这期间原告与被告协商将一间房屋让与他人居住，现被告实际居住的房屋只有三间房屋，被告兄弟二人一直在催要拖欠的工程款，但是公司一直没有全部付清，在催要过程中原告索要了部分的工程款，在陇南市武都区城关镇西关社区上北山购买了土地修建了房屋，被告依旧在三间房屋居住了30年，在这期间被告与原告多次因为拖欠工程款一事进行协商，1990年冬的一天，被告与原告在一朋友家里，又一次提出协商该事，原告明确说：“咱兄弟二人说过的事情不变，赚的钱一人一半，公司欠的修建款剩余的全部是你李大同的，我一分都不要，如果公司不结账，你占的三间房屋的所有权属于你，我今后再不管”。所以，被告一直居住至今。现在原告要求被告搬出居住地房屋并承担房租费，返还灾后重建的25000元，被告坚决不会返还房屋和承担任何费用，房屋归被告所有，请求法院依法驳回原告的一切诉讼请求，其理由如下：一、原告起诉已经超过法律规定的诉讼时效，不受法律保护，人民法院应该依法驳回；被告已经在房屋居住生活了近30年原告突然提出要求被告返还房屋承担房租费，明显是错误的，房屋按照双方修建大楼时的约定已经属于答辩人的，原告无权要求返还。根据《民法通则》第135条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年法律另有规定的除外”及第137条的规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算但是从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护”。原告现在要求返还房屋等诉求已经超过诉讼时效人民法院不予保护，应该依法驳回原告提出的全部诉讼请求。二、现在被告居住的三间房屋已经属于被告完全所有，因为被告与原告在修建该楼时是合伙关系，原告在结算工程款期间已经将属于自己的一份在公司领取，自己在陇南市武都区城关镇西关社区上北山购买了土地修建了房屋，剩余的工程款是被告的，由于公司没有给付工程款，三间房屋已经抵偿了工程款，房屋自然属于被告所有。三、原告在诉状中称：“···工程竣工后甲方欠6万余元工程款无资金付清，就将该楼第四层的四间房屋抵押给原告。答辩人在诉状中才知道该工程还有6万余元没有付清，被告多次要求双方对工程进行结算，原告一直不进行结算，现在才知道该工程赚了十几万元，原告一个人已经拿去大部分的钱，现在又想要房子，将被告赶走，自己一人独吞全部的财产。被告认为，抵偿工程款的房屋应该属于被告所有，被告作为合伙人按照双方的约定，剩余的工程款抵偿房屋，房屋是被告的，原告无权要求被告返还房屋，房屋的所有权归被告，人民法院应该依法确认房屋的所有权人是被告，驳回原告的全部诉讼请求。四、2008年“5.12”地震后，居委会对居住的居民进行了摸底调查，被告的女儿亲自去找原告说明情况，原告当时就明确说工业品公司的房屋已经与他没有任何关系，房屋已经属于你父亲，你们自己的事情自己处理，以后不要找他了。由此而证明原告早已经确认为房屋归被告所有，被告领取灾后重建是合情合理，并没有任何过错。五、原告现在要求返还房屋的主要原因是因为听到工业品公司的房屋要拆迁，对拆迁户进行安置，原告起了贪心，不顾兄弟之情，将原来的一切否认，真是“司马昭之心，路人皆知”。被告居住30年，原告没有要求被告返还，现在编出一套假话来要房屋，还要求被告承担30的房租费，原告为了一己私欲什么事也敢做。综上所述：被告认为，位于陇南市武都区城关镇原武都县工业品公司大楼四楼的三间房屋属于被告所有，原告现在起诉要求房屋的所有权，已经超过诉讼时效，不受法律保护，按照当时修建房屋时的约定，工业品公司拖欠工程款已经无力给付，抵偿的三间房屋属于被告所有。
被告李大同向法庭提供的证据有：
1、身份证复印件，证实其具有完全民事行为能力。
2、刘毅的证明材料：证实原告李大成明确对其说过：“咱兄弟二人说过的事情不变，赚的钱一人一半，公司欠的修建款剩余的全部是你李大同的，我一分都不要，如果公司不结账，你占的三间房屋的所有权属于你，我今后再不管”的事实。
经审理查明：原告李大成于1985年5月20日以原武都县城关镇第二建筑工程队承包人的身份承包修建原武都县贸易公司综合营业楼一幢，砖混结构，建筑面积1406.33平方米，并与该贸易公司签订了建筑施工合同，工程总造价205919.50元。期间被告李大同在原告李大成的工地上干泥工，并负责原告李大成工地工人出工记账和工资报表。该工程于1987年9月20日竣工，原武都县工业品公司尚欠原告李大成工程款62062.34元，原告李大成以原武都县工业品公司未给其付清工程款为由，将其建筑的工业品公司综合楼四楼的房屋占用4间未交付，后原告又将一间借给该公司职工卯建刚使用，2005年工业品公司宣告破产后，借给卯建刚的屋房已被卯建刚购买，现原告李大成实际占用3间，并自1987年交由被告李大同居住至今。对原告所占即被告居住的三间房屋原武都县工业品公司在宣告破产时未上报，也未处置。
另查明：2008年发生“5.12”地震后，被告李大同在城关镇领取居民灾后重建（维修加固）款25000元。
本案在审理过程中，经主持调解，原告意见将占用的三间房屋各得一间半，但是被告要求其得两间房，调解未达成协议。
认定上述事实的证据有：原、被告的身份证号复印件，原、被告的陈述；建筑施工合同；原武都县工业品公司综合楼验收座谈会议纪要；武都建行营业部工程预（决）算定案表；协议书；中国人民建设银行陇南地区中心支行咨询服务部工程预（决）算定案表；证明等证据在卷。
本院认为：房屋作为不动产物权，他的设立、变更、转让和消灭，只有经依法登记，才能发生法律效力。房屋的所有权人对其才依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中所涉房屋原告李大成未提供其享有所有权的相关证据，现其依物权请求排除妨害、赔偿损失，本院不予支持。对于原告李大成要求被告李大同将灾后重建款25000元退回国家的诉讼请求，其不属于民事调整的范畴，本案不作处理。被告李大同辩称，原告李大成起诉已超过法律规定的诉讼时效，不受法律保护。依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，物权不受诉讼时效的限制，故被告李大同的抗辩理由不能成立，本院不予采信。对于被告李大同的其他抗辩理由其未提供相应证据支持，本院不予采信。本案经合议庭评议，审判委员会讨论决定。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告李大成的诉讼请求。
案件受理费300元，由原告李大成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。
审 判 长 胡燕萍
代理审判员 马燕妮
人民陪审员 陈海珍
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 胡晗君