贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0402民初1621号原告蒋朝彬，男，1968年9月3日生，汉族，重庆市人，私营企业主，住贵州省安顺市西秀区龙泉路国际佳缘小区。委托代理人彭斌荣，贵州上运潇荣律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人李潇，贵州上运潇荣律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告贵州利安房地产开发有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区民主路4号楼五楼。法定代表人何波，该公司总经理。原告蒋朝彬诉被告贵州利安房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由审判员李净适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋朝彬的委托代理人李潇到庭参加诉讼。被告贵州利安房地产开发有限公司经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋朝彬诉称：2012年7月28日被告因开发安顺市西秀区中华东路“中环商业广场”项目，向原告借款200万元，约定借款期限10个月（2012年7月28日至2013年5月28日）约定借款利息为月息5%，且被告以其开发的中环商业广场A号楼四层面积300平方米商业房屋作为该笔借款的抵押担保，但双方未办理抵押登记。双方签订《借款协议书》后的当日，原告向被告交付200万元借款，被告出具盖有被告财务印章的收款收据给原告收执。借款发生后，被告未按约定向原告支付利息和归还借款。2015年1月30日，原、被告对2015年1月28日以前的债权、债务进行对帐，并签订了《债权、债务确认书》。现还款期限已过，被告明确无力偿还上述借款。现请求法院：1、请求判令被告立刻归还原告借款本金200万元。2、请求判令被告向原告支付截止2015年1月28日前应付的借款利息110万元。3、请求判令被告从2015年1月29日起按2%/月的标准向原告支付借款利息，直至全部本金还清为止。4、请求确认被告以其开发的中环商业广场A号楼四层面积300平方米商业房屋的抵押担保有效，并判令被告配合原告办理抵押登记。5、本案诉讼费由被告承担。被告贵州利安房地产开发有限公司未作答辩，亦未出庭核对原告提供的证据。经本院审理查明：2012年7月28日原、被告签订了内容为：“甲方蒋朝彬乙方贵州利安房地产开发有限公司经甲、乙双方共同协商，就乙方向甲方借款用于开发安顺市中环商业广场项目，达成如下协议：一、双方约定：甲方向乙方提供借款人民币贰佰万元整（￥：2,000,000元）。二、双方约定：借款期限为2012年7月28日至2013年5月28日，以甲方将款汇入之日起计算期限。三、双方约定：该笔借款的月息为5%，按每两个月支付利息；并支付到甲方指定的银行账户。四、乙方必须认真履行本协议，按时按期支付甲方的利息，按时偿还借款。五、由乙方提供中环商业广场A号楼四层商业面积为300平方米为乙方此笔借款进行担保（见附图阴影部分标注）。如乙方未能按时归还该笔借款，则甲方可自由处置丙方所提供的担保物。六、本协议未尽事宜，双方可另行协商。七、本协议一式贰份，双方各执壹份。经双方签字，款项到达乙方账户后生效。甲方蒋朝彬（签字）乙方何波（签字）加盖贵州利安房地产开发有限公司合同专用章2012年7月28日。”《借款协议书》签订的当日，原告将20万元现金交给被告。同时，被告向原告发出一份委托支付书，内容为：“蒋朝彬：我公司2012年7月28日向你所借的200万元借款已收现金20万元。180万元请汇入以下账户：‘开户行：安顺市西秀区农村信用联社塔东分社，户名：陈东泉，账号：6228930001039952852。’上述账款收到后，我公司将向你出具收条。此致贵州利安房地产开发有限公司（加盖印章）何波（签名、手印）。”原告即通过银行向该账户汇入人民币180万元，至此，原告向被告交付200万元借款。随后，被告出具收到原告借款200万元并盖有被告财务印章的收款收据给原告收执。借款发生后，被告未按约定的时间向原告支付利息和偿还借款。2015年1月30日，原、被告对2015年1月28日以前的债权、债务进行对帐，并签订了《债权、债务确认书》，内容为：“出借人（甲方）蒋朝彬借款人（乙方）贵州利安房地产开发有限公司法定代表人何波2012年7月28日，乙方向甲方借款人民币贰佰万整（￥：2,000,000），借款期限壹拾个月（自2012年7月28日至2013年5月28日），借款期间，因各种原因，乙方未能按协议书支付利息，更未能按时归还借款本金，为维护双方的友好合作关系，双方就该笔借款的债权债务关系进一步确认，特签订本确认书。一、本协议甲乙双方确认，截止2015年1月28日，乙方尚欠甲方借款本息合计人民币叁佰壹拾万整（￥：3,100,000）。二、本协议乙方自愿提供中环商业广场A号楼四层面积为300平方米为此笔借款继续担保。三、本确认书一式贰份，各执一份，自双方签字盖章后生效。甲方蒋朝彬（签名、手印）乙方贵州利安房地产开发有限公司（加盖印章）法定代表人何波（签名、手印）2015年元月30日。”因被告至今未还款，原告遂诉来本院。庭审中，原告表示被告从未向自己支付过利息。同时查明，原、被告双方未到房屋产权部门对协议中约定用于担保的房屋办理房屋抵押登记手续。上述事实，有原告的陈述及原告的身份证，原、被告签订的《借款协议书》及附图、被告贵州利安房地产开发有限公司出具给原告的委托支付书和收款收据、原告汇款的银行凭证、原、被告签订的《债权债务确认书》等证据材料在卷佐证，该证据经本院审查，并经庭审认证，足以采信。本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告贵州利安房地产开发有限公司向原告借款，原告向被告提供了200,000元的现金并按照被告的指定汇款1,800,000元，被告的财务部门经过确认收到原告的上述款项后,出具加盖有公司财务印章的收款收据给原告收执，双方的借款行为应是真实发生的,已形成借贷关系，依法受法律保护，故原告诉请被告还款有理，本院予以支持。原、被告在《借款协议书》上约定的利息为月息5%，已超过月利率最高不得超过2%的法律规定，其超出部分本院不予支持，故该借款利息只能按月利率2%（年利率24%）计算。原、被告签订的《债权债务确认书》，确认2012年7月28日至2015年1月28日共计30个月，被告欠原告的利息为1,100,000元，该利息因未超过以本金2,000,000元、月利率2%、共计30个月计算的利息1,200,000元。庭审中，原告表示被告从未向自己支付过利息，被告亦未向本院提出自己向原告支付过利息的抗辩或提供证据证明自己支付过利息，故对原告的此主张本院予以支持。原告要求确认被告以其开发的中环商业广场A号楼四层面积300平方米商业房屋的抵押担保有效，并判令被告配合原告办理抵押登记的诉请，因双方在签订《借款协议书》后未到相关部门办理抵押物登记，抵押合同因而未生效，抵押权未设定，故原告的该诉请，于法无据，本院不予支持。被告贵州利安房地产开发有限公司不到庭参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、由被告贵州利安房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告蒋朝彬人民币2,000,000元及利息（从借款之日至2015年1月28日的利息为1,100,000元，2015年1月29日起的利息按本金人民币2,000,000元、年利率24%计算至本金还清之日止）。二、驳回原告蒋朝彬的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币31700元，减半收取15850元，由被告贵州利安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期限届满后两年内，向本院申请强制执行。审判员  李净二〇一六年八月八日书记员  李霞