沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民三初字第01623号
原告：张洋。
委托代理人：张博，系辽宁建隆律师事务所律师。
委托代理人：周博，系辽宁建隆律师事务所律师。
被告：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区东贸路75-1号（6门）／75-2号（7门）。
法定代表人：周晓阳，系该公司董事长。
委托代理人：刘春英，系该公司法律顾问。
被告：周晓阳，男，1969年8月15日出生，汉族，住址沈阳
市皇姑区怒江街184号6栋2-7-1，身份证号2101041969********。
委托代理人：刘春英，系辽宁富莱斯普房地产开发有限公司法律顾问。
原告张洋诉被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、周晓阳民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员王英霞担任审判长，代理审判员班蕊主审，与人民陪审员张玉华组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告张洋的委托代理人张博，被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、周晓阳的委托代理人刘春英均到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告张洋诉称，2011年原告经中国银行沈阳大东支行行长沈淑琴介绍得知被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司（以下简称富莱斯普公司）开发沈阳市大东区联合路二十八中学原址商品房（水润年华）需借款2000万元，利息年25%。故2011年9月28日原告与被告富莱斯普公司以及被告周晓阳签订四份“团购《商品房买卖协议》”，每份协议约定购房金额500万元，购买被告富莱斯普开发的水润年华网点500平方米，期限1年，违约金25%。该四份协议名义为购房款，但实际为借款。原告同日将2000万元，按被告富莱斯普公司及周晓阳的要求转入被告周晓阳银行账户。被告富莱斯普公司为原告出具四份金额为500万元的收款收据。被告富莱斯普公司2012-2013年度每年均向原告支付约定利息，但原被告双方未重新签订协议。直至2014年9月，被告以各种理由拒不给付原告利息。经双方多次协商，被告于2015年1月12日为原告出具还款计划书，约定：被告2015年2月10日前偿还原告利息600万元，2015年6月30日前偿还本金2000万元以及利息2328767.12元，利息按年25%计算，逾期违约金按本息合计总额日千分之三计算。对上述欠款被告以水润年华7套门市房提供担保，被告周晓阳同意个人财产承担连带保证责任。但被告除给付利息600万元外，仅在2015年5月20日及6月16日偿还利息20万元，本金一直未付。经原告多次索要，被告又于2015年7月20日给付原告500万元（其中本金2871232.88元，利息2128767.12元），并为原告出具《辽宁富莱斯普房地产开发有限公司欠款明细确认书》，确认截止2015年7月20日被告尚欠原告18390106.85元（其中包含2015年7月1日起至2015年7月19日违约金1261339.73元）。因被告未偿还上述欠款，故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告富莱斯普公司偿还原告借款本金17128767.12元及利息612234.94元、违约金2802928.77元；2、被告周晓阳对本案债务承担连带给付责任。
被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司辩称，本案的借款合同是由团购商品房买卖协议演变而形成的。2011年9月28日原、被告签订团购《商品房买卖协议》四份，每份协议的购房款金额为500万元，共计2000万元，逾期交房的年利率为25%。之后双方签订了一份还款计划，将团购《商品房买卖协议》的房款变为还款计划的借款本金，团购《商品房买卖协议》中的违约金即为还款计划的利息，被告从2011年9月28日-2015年7月20日累计共还款人民币21638356元，其中偿还本金人民币500万元，按年利率25%向原告支付利息人民币16638356元。故原告主张的被告欠款本金人民币17128767.12元错误，本金应为1500万元，2015年7月20日被告向原告支付了本金500万元，被告给原告出具的收条，收条内容为今收到了本人与被告富莱斯普公司于2011年9月28日签订的团购商品房买卖协议中部分房款还款500万元整，被告的收条中明确注明收款为房款还款，而房款即为双方约定的本金，所以该收条证明被告已还本金500万元，故现被告尚欠原告本金1500万元。被告签署的欠款明细表中截止到2015年7月20日尚欠原告17128767.12元包含利息2128767.12元，该利息系按年利率25%计算得出的，根据相关司法解释规定，该部分利息不应进入本金；原告主张的利息及违约金过高，不应予以支持，应该按年利率不超过24%予以调整。还款计划中既约定了利息又约定了违约金，两者均超过法定的年利率24%的标准，请求法院依法予以调整；被告周晓阳以个人财产承担担保责任，不应以夫妻共有财产承担；另外，因双方签订还款计划约定有以房产抵债，我方同意以房产偿还。
被告周晓阳的答辩意见与被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司一致。
经审理查明，2011年9月28日原告张洋（乙方）与被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司（甲方）签订《团购﹤商品房买卖协议﹥》四份，内容均为：第一条位于沈阳市大东区联合二十八中学原址约占地2.3万平方米宗地，可建商品房约10.3万平方米（以审批的规划图为准），由甲方负责项目的规划和开发建设。第二条甲方预售网点平均单价为每平方米10000元，乙方预购网点面积为500㎡，金额伍佰万元。最终结算价格依据摇号后确定房源的面积差、位置差据实结算。第三条甲方对乙方认购的网点应在自交付全款之日起一年内交付。第四条违约责任：（1）如甲方未能按期交付乙方团购网点或将团购网点另行出卖给第三方的，乙方同意甲方在本协议约定期限届满之日起七个工作日内，将乙方支付的购房款返还，并向乙方支付购房款总价的25%的违约金，乙方同意无条件接受甲方的上述解决方式，无权另行主张任何权利。（2）如甲方在上述期限内不能支付房款及违约金，甲、乙双方同意甲方可以在本协议约定期限届满后三个月内予以返还乙方购房款及违约金，超出协议约定期限的三个月甲方按乙方缴纳购房款年25%的比例支付违约金。（3）如因乙方原因未能如期办理赔偿相关事宜（乙方所团购单位的其他成员办理赔偿手续的，视为乙方收到领取赔偿款的相关通知），甲方不承担违约责任。第五条如甲方在约定期限内未能交付网点，又在本协议约定期限内不退还乙方购房款及违约金的因乙方原因未领取购房款及违约金的除外，乙方可以在甲方该项目未售网点内挑选其团购面积在上下5平方米范围内的，按本协议约定价格签订购买商品房买卖合同，最终结算价格依据确定房源的面积差、位置差据实结算。甲方应无条件协助办理商品房买卖合同手续，如因乙方原因不签订商品房买卖合同，甲方不承担违约责任。第六条本协议所有通知事项（包括但不限于通知取赔偿款等与预购网点有关的所有事项）以乙方所留联系电话及通讯地址为准，甲方只要按乙方所留联系电话及通讯地址进行通知，即视为通知已经送达。如因乙方变更联系电话及通讯地址而未收到通知，已视为甲方已经送达，其后果乙方自行负责，与甲方无关。上述协议签订当日，原告张洋将购房款人民币2000万元交付被告周晓阳。被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司为原告开具同等金额的收款收据四张。但原告并未取得上述四份《团购﹤商品房买卖协议﹥》所指向的商品房。
2015年1月12日，原告张洋（甲方）与被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司（乙方）、周晓阳（丙方）签订《还款计划》一份，载明：甲、乙、丙三方经协商，就乙方偿还甲方借款事宜，达成还款计划如下：一、截止到2015年1月11日乙方欠甲方借款本金人民币2000万元（贰仟万元），利息600万元（陆百万元）；二、乙方于2015年2月10日之前偿还甲方利息人民币600万元（陆百万元）；三、乙方于2015年6月30日之前偿还甲方本金人民币2000万元（贰仟万元），及2015年1月12日至2015年6月30日的利息（利息按年25%计算）。如乙方逾期偿还本息，则按本息合计总额日千分之三向甲方支付违约金。四、该上述欠款乙方以位于沈阳市大东区联合路163号水润年华的房产提供担保。如乙方逾期未偿还该项欠款，甲方有权处置该房产，用于抵偿乙方欠款（同于担保的房产附后）；五、丙方周晓阳同意个人财产对乙方公司上述对甲方的欠款承担连带保证责任；六、如乙方逾期偿还本协议约定的欠款，甲方有权向沈阳市中级人民法院提起诉讼。被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、周晓阳于还款计划上盖章签字确认。上述还款协议签订后，被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司将利息人民币600万元支付完毕，又于2015年5月20日偿还原告人民币10万元、6月16日偿还原告人民币10万元，7月20日偿还原告人民币500万元。2015年7月20日被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司及周晓阳出具《辽宁富莱斯普房地产开发有限公司欠款明细确认书》，载明：一、2015年1月12日张洋与辽宁富莱斯普房地产开发有限公司以及周晓阳签署的还款计划约定：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司偿还张洋借款时间为2015年6月30日，其中偿还本金2000万元；偿还2015年1月12日至2015年6月30日的利息2328787.12元（原始本金2000万元，按年利率25%计算），共计22328767.12元。二、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司分别于2015年5月20日和2015年6月16日偿还张洋借款利息20万元，于2015年7月20日偿还张洋500万元。三、截止2015年7月20日辽宁富莱斯普房地产开发有限公司尚欠张洋人民币18390106.85元（其中包含2015年7月1日至2015年7月19日违约金人民币1261339.73元）。被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司及周晓阳在确认书上盖章签字确认。现原告与被告因尚欠借款产生纠纷，原告诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、庭审笔录、团购﹤商品房买卖协议﹥、收款收据、转账凭条、银行明细、还款计划、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司欠款明细确认书等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订的《团购﹤商品房买卖协议﹥》，真实有效，原告依约向被告交付房款人民币2000万元。后双方重新签订《还款计划》，该《还款计划》系原、被告各方真实意思表示，合法有效，受法律保护，能够确认原、被告均认可将原告交付给被告的房款人民币2000万元实质为原告借给被告的借款本金，并约定利息为年息25%的事实存在，故在原告与被告之间存在民间借贷的法律关系、根据原告诉请及被告答辩，本案的争议焦点为被告尚欠本金的数额及被告应给付的利息及被告周晓阳的承担责任的方式。
关于被告尚欠本金的数额及应给付利息问题。本案中，根据原告支付给被告的房款数额及双方于之后签订的《还款协议》之约定，能够确认在原告与被告之间最初的借款本金数额为人民币2000万元。就被告于2015年7月20日偿还给原告的人民币500万元系偿还本金还是给付本息的问题。本院认为，原、被告对该500万元的还款用途没有明确约定，但从原、被告均予以认可的《辽宁富莱斯普房地产开发有限公司欠款明细确认书》中第二条的表述看出，对于双方均认可的被告作为利息给付的人民币20万元，在明细确认书中已将其明确表述为“利息”，而对存在争议的500万元还款，并没有明确写明用途。同时，原告在收取被告还款时为被告出具的《收条》中习惯将所还款项均表述为房款，可知双方在收条中并无约定还款用途的交易习惯。现双方均予以认可的明细确认书中将被告作为利息给付的人民币20万元明确写明利息，可推知双方的交易习惯为对“给付利息”予以明确的记载，现被告于2015年7月20日偿还的人民币500万元并没有明确写明包含给付利息的数额，依据双方的交易习惯，应认为该部分数额中并不包含支付利息，故被告抗辩该500万元系偿还借款本金的辩解，与双方形成的明细确认书中所体现的交易习惯相符，具有事实依据，本院予以支持。因此被告尚欠原告借款本金的数额为人民币15000000元。对于原告主张被告支付利息的诉讼请求，因原、被告于明细确认书中约定借款利息为年利率25%，该约定高于中国人民银行同期贷款利率四倍，对超过部分法律不予保护，故被告应自2015年1月12日起按中国人民银行同期贷款利率四倍向原告支付利息，已经支付的利息人民币20万元应予以扣除。对原告主张被告支付违约金的诉讼请求，因本院已按照中国人民银行同期贷款利率四倍支持原告利息的诉讼请求，故对违约金不予重复支持。
关于被告周晓阳承担责任的方式问题。因被告周晓阳在《还款协议》上明确认可其对本案债务承担连带保证责任，虽并未约定保证期间，但依据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”的规定，可以认定被告周晓阳的保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月内，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告周晓阳承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告张洋借款本金人民币15000000元；
二、被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告张洋借款本金人民币15000000元的利息（自2015年1月12日起至债务实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，扣除已经给付的利息人民币20万元）；
三、被告周晓阳对本判决第一、二项承担连带给付责任；
四、驳回原告张洋其他诉讼请求。
如被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、周晓阳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币144520元，保全费人民币5000元，由被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、周晓阳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王英霞
代理审判员 班 蕊
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月四日
书 记 员 王 雪
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。