清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第836号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市清城区。
负责人：伍演志，该行行长。
原告代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。
原告代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。
被告：廖贤科，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码1279。
被告：清远市友田房地产开发有限公司，住所地：清远市新城西十三号区。
法定代表人：欧东海。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告廖贤科、清远市友田房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人黄卫国、方思华及被告廖贤科到庭参加诉讼。被告清远市友田房地产开发有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：2013年7月19日，被告廖贤科为借款人和抵押人，被告清远市友田房地产开发有限公司作为保证人，双方签订一份签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含附件一、二），合同约定：被告廖贤科向原告借款117000元，用于购买位于清远市清城区新城六号区广清大道30号塘湾名轩15层13号房屋，借款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首周期贷款月利率为5.45833‰，满后按法定贷款基准利率确定利率；双方约定还款方式为按月等额本息还款，每月16日为还款日。合同约定借款人本合同项下的全部债务以被告廖贤科所购上述房屋作抵押担保；保证人对借款人违约而引起的本合同项下的债务承担连带保证责任。合同还约定了借款人未按期归还贷款本息的违约处理，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（贷款利息水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止，同时，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款本息提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，要求借款人承担实现债权而导致的律师费等费用、行使抵押权、要求保证人承担保证责任等。原告依约发放贷款，但被告廖贤科并未依约按时还款，截止至2015年7月16日，被告廖贤科已拖欠借款本息3期，尚欠借款本金107654.82元，暂计利息1688.29元，合计109343.11元。而且，抵押房产至今未能办理正式抵押登记，即原告未能取得的他项权证。此外，原告为实现上述债权提起本案诉讼，也向广东明典律师事务所支付了律师费。据此，为维护原告的合法权益，请求判令：1、解除原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告廖贤科向原告清偿借款本金107654.82元及利息（该利息计至2015年7月16日为1688.29元，从2015年7月17日起按中国人民银行有关逾期贷款利率的计算规定计付至借款还清之日止）；3、被告廖贤科向原告支付律师费10000元；4、原告对被告廖贤科提供的借款抵押物（位于清远市清城区新城六号区广清大道30号塘湾名轩15层13号房屋）享有优先受偿权；5、被告清远市友田房地产开发有限公司对被告廖贤科上述2、3项应偿付的债务（含借款本息及律师费）承担连带保证责任；6、两被告共同承担本案诉讼受理费。
原告中国银行股份有限公司清远分行举证如下：1、工商公示信息，拟证明原告的诉讼主体资格；2、身份证，拟证明被告廖贤科的诉讼主体资格；3、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，拟证明原、被告的借贷及担保法律关系，以及双方关于借款本息、违约责任等内容的具体约定；4、借款借据，拟证明原告向被告廖贤科出借借款的事实；5、逾期未还款查询，拟证明被告廖贤科拖欠借款的本息情况；6、工商公示信息、组织机构代码证，拟证明被告廖贤科的诉讼主体资格；7、广东省律师服务政府指导价、诉讼委托代理合同，拟证明原告为实现债权提起本案诉讼而支付的律师费。
被告廖贤科答辩称：原告要求解除合同的理由不充分，因为原告在和本人签订贷款合同时，未告知本人逾期未还款会起诉，对此表示异议。
被告廖贤科未提交证据。
被告清远市友田房地产开发有限公司未答辩，也未提交证据。
本院经审理查明，被告廖贤科因购房需要向原告申请贷款，2013年7月19日，原告与被告廖贤科及清远市友田房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告廖贤科向原告借款117000元，借款利率按浮动利率，借款期限为15年，按月等额本息还款。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告廖贤科以所购的房产（清远市清城区新城六号区广清大道30号塘湾名轩15层13号房屋）作抵押。被告清远市友田房地产开发有限公司作为保证人，为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。上述合同的附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理条款约定：借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。第四条开发商保证条款约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任。主债务人在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。第七条费用条款约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
合同签订后，原告于2013年8月6日划付借款117000元到被告清远市友田房地产开发有限公司的账户，并由被告廖贤科立下《借款借据》。借款后，被告廖贤科自2015年5月起连续三期没有按约定及时归还借款，原告向法院提起诉讼后，被告廖贤科已将拖欠的款项还清。
此外，原告为委托广东明典律师事务所指派律师处理本案法律事务，支付律师代理费10000元。
本院认为，原告与被告廖贤科、清远市友田房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。原告依约发放贷款后，被告廖贤科应按时归还每月所应支付的借款本息，被告廖贤科自2015年5月起连续三期未能归还贷款，显然已构成违约。但根据本院查明的事实，被告廖贤科在原告催收后已经清偿所拖欠的借款本息，双方签订合同的目的仍可实现，因此，原告要求解除与被告廖贤科、清远市友田房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》并要求被告廖贤科提前归还借款本息以及要求对被告廖贤科位于清远市清城区新城六号区广清大道30号塘湾名轩15层13号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院均不予支持。
对于原告主张被告廖贤科支付律师代理费10000元的诉讼请求，由于被告廖贤科未按期归还借款，原告向法院提起诉讼并委托了律师代理本案诉讼，根据合同规定，原告支付的律师代理费应由被告廖贤科负担，但本院考虑到本案原告是以所主张的拖欠金额（包含已到期的借款本息及剩余未到期的借款本金）为基数计付的律师代理费，而根据前述分析，本院不予支持原告要求解除与被告廖贤科、清远市友田房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，因此，原告要求被告支付律师代理费10000元也应予以调整，本院确定为被告廖贤科向原告支付律师代理费1000元。
由于被告清远市友田房地产开发有限公司在《个人一手住房贷款合同》自愿承担阶段性连带保证责任，而被告廖贤科应支付的1000元律师代理费属于因被告廖贤科违约而产生的债务，因此，被告清远市友田房地产开发有限公司应对上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条及《华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖贤科于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师代理费1000元；
二、被告清远市友田房地产开发有限公司对被告廖贤科应付的上述第一项判决确定律师代理费向原告中国银行股份有限公司清远分行承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。
案件受理费2686元，由被告廖贤科、清远市友田房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘素华
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 蓝颖甄
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。