天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第404号
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所地天津市河西区环湖中路10号，组织机构代码：80316842-1
负责人王泽民，行长。
委托代理人刘志静，天津华益律师事务所律师。
委托代理人黄咏梅，天津华益律师事务所律师。
被告王文廷，男，汉族。
被告王欣，女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行与被告王文廷、王欣借款合同纠纷一案，本院于2014年2月14日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄咏梅到庭参加了诉讼。被告王文廷、王欣经本院传票传唤拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年2月15日原告与被告签订了《最高额担保个人借款合同》，个人客户综合授信合同，合同约定被告向原告借款490000元，用于购车，借款期限自2011年2月15日至2021年2月14日，借款采取浮动利率，在基准利率的基础上上浮10%，执行年利率7.26%，采取等额本息还款法等内容，并以坐落于天津市大港区胜利里39-2-401，建筑面积为116.61平方米的房屋提供抵押担保。被告王欣签署了同意抵押承诺书，同意以上述房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放了490000元贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，截至2014年1月10日被告已经连续8期未按合同约定履行还款义务，逾期本金26622.95元、利息19970.81元。虽经原告多次派员催收，被告仍未履行还款义务。故诉至贵院请求：1.请依法解除原告与被告王文廷所签《最高额担保个人借款合同》；2.请依法判令被告王文廷立即归还原告贷款本金415695.80元及利息19970.81元（截至2014年1月10日及至给付之日的利息），实现抵押权并优先受偿，被告王欣承担连带保证责任；3.因诉讼支出的案件受理费及律师费20000元由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、最高额担保个人借款合同，个人客户综合授信合同，证明双方的权利义务关系。证据2、同意房产抵押承诺书，证明原、被告双方权利义务关系。证据3、借款凭证，证据4、委托划款扣款授权书，证明原告依约履行合同义务，已向被告发放了贷款。证据5、他项权证，证明被告房屋办理了抵押登记，原告享有优先受偿权。证据6、逾期明细，证明被告违约事实存在。证据7、委托合同，证据8、进账单，证据9、发票，证据10、律师服务费收费标准，证明原告支付了律师费20000元。
被告王文廷未出庭，亦未答辩。
被告王文廷未提供证据。
被告王欣未出庭，亦未答辩。
被告王欣未提供证据。
本院的认证意见，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，2011年2月15日原告与被告王文廷签订最高额担保个人借款合同，合同约定，一、借款，自2011年2月15日起至2021年2月14日止，借款人可以在490000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过120个月，其到期日最迟不得超过2021年2月14日。二、借款利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%。三、借款提取方式。四、争议解决，诉讼。五、合同还对其他事项做了约定。2011年2月15日，原告与被告王文廷签订了个人客户综合授信合同，授信金额为490000元，授信期限自2011年2月15日至2021年2月14日止。2011年3月7日，原告取得津字第109041100628号房地他证，对被告王文廷位于天津市大港区胜利里39-2-401号，建筑面积为116.61平方米房屋享有抵押权利，期限自2011年2月15日至2021年2月14日。合同签订后，2011年3月18日，原告依约定将490000元贷款发放至被告指定账户。截至2014年1月10日被告已经连续8期未按合同约定履行还款义务，逾期本金26622.95元、利息19970.81元。原、被告协商未果，故来院成讼。
本院认为，原告与被告王文廷签订的最高额担保个人借款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。合同签订后，原告依约履行放款义务，被告王文廷使用原告资金后未及时按约定偿还本息，应承担相应的民事责任。原告要求依法解除与被告所签最高额担保个人借款合同，要求被告偿还借款本息、处分抵押物并优先受偿的请求于法有据，应予支持。被告王欣同意以房产为被告王文廷向原告借款所产生的债务提供担保，故被告王文廷、王欣应在抵押房产价值范围内承担保证责任，故原告要求被告王欣承担连带担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师代理费一节，因被告违约造成原告律师费用的支出，且双方合同当中有明确约定，故原告的诉讼请求应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行与被告王文廷签订的《最高额担保个人借款合同》。
二、被告王文廷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行借款本金415695.80元。
三、被告王文廷于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行支付利息、罚息19970.81元（截至2014年1月10日）及自2014年1月11日起至本判决指定给付之日止利息、罚息（按双方合同约定执行）。
四、如果被告王文廷对上述第二、三项给付义务未按期履行，原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行对被告王文廷、王欣用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
五、被告王文廷、王欣于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行律师代理费20000元。
六、公告费560元，由被告王文廷、王欣承担。
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行要求被告王欣承担连带担保责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8215元，由被告王文廷、王欣承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东良
代理审判员 李 颖
人民陪审员 魏洪新
二〇一四年七月十五日
书 记 员 王 宁
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第（二）项（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。