广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第143号
原告邓英侠，男，汉族，住梧州市。
委托代理人彭新权，广西益远律师事务所律师。
被告龙海鸥，男，汉族，住梧州市。
被告龙章桂，男，汉族，住梧州市。
被告陈永丽，女，汉族，住梧州市。
三被告的委托代理人王振华，广西顺景律师事务所律师。
原告邓英侠与被告龙海鸥、龙章桂、陈永丽民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理，依法由审判员杨慎瑜独任审判，于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告邓英侠及其委托代理人彭新权，被告龙海鸥、龙章桂、陈永丽及其委托代理人王振华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邓英侠诉称，2014年7月24日，被告龙海鸥、龙章桂、陈永丽因承包城市清洁卫生经营业务需要，与原告签订一份《借条》，双方约定被告龙海鸥向原告借款25万元，借款期限为3个月，从2014年7月24日起至2014年10月23日止，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算。该债务由被告龙海鸥、陈永丽、龙章桂以其所有的位于梧州市金湖北路3号2号楼1单元504房的房屋提供抵押担保。2014年8月22日，被告龙章桂、陈永丽因扩大经营业务需要，与原告签订一份《借条》，双方约定被告龙章桂向原告借款20.4万元，借款期限为3个月，从2014年8月22日起至2014年11月21日止，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，该债务由被告陈永丽、龙章桂以其所有的位于梧州市金湖北路3号2号楼1单元504房的房屋提供抵押担保。2014年8月27日，原告与三被告就上述抵押房屋办理了抵押登记。借款期限届满后，三被告一直未归还借款。为此，原告诉至法院，要求判令：1、被告龙海鸥、龙章桂、陈永丽共同归还原告借款454000元；2、被告龙海鸥、龙章桂、陈永丽共同向原告支付借款利息10347.186元（按中国人民银行同期同类贷款利率5.6%折算为日利率0.0001555计，暂计至2014年12月31日，以后累计至被告还清欠款止）；3、确认原告对被告龙海鸥、龙章桂、陈永丽提供抵押的位于梧州市金湖北路3号2号楼1单元504房的房屋，在实现上述1、2项请求的债权范围内，享有优先受偿权利。
原告邓英侠向法庭提供的证据有：
1、三被告的身份证、户口本、结婚证复印件，证明三被告的诉讼主体资格，及三被告的关系；
2、借条两份，证明三被告应共同归还原告欠款及利息的事实，以及原告对本案抵押的房屋享有优先受偿的权利；
3、房屋产权证和共有权证，证明三被告以其所有的房屋为原告的债权提供抵押的事实；
4、房屋他项权证，证明本案抵押房屋已经进行抵押登记；
5、借条三份（时间分别2014年6月23日、2014年7月29日），证明原、被告之前有多笔借款往来。
被告龙海鸥、龙章桂、陈永丽辩称，1、被告龙海鸥于2013年4月开始向原告借款及还款，借款利息按月息10%计算，原告每次放款前均事前扣除利息；2014年1月，被告龙海鸥与原告对还款余额进行了确认，因被告龙海鸥未支付前几个月的利息，双方确认欠款为12万元。2、2014年1月20日，被告龙海鸥向原告申请借款20万元，原告实际转账支付18万元；被告龙海鸥于2014年4月向原告还款100400元，于2014年5月还款12600元，于2014年6月还款30000元；2014年7月，原告提出以三被告所有的房屋提供抵押担保，并向被告龙海鸥提供了60000元还清银行按揭贷款；3、截至2014年7月，原告计算得出被告龙海鸥的欠款为454000元，为了让陈永丽、龙章桂愿意签字办理抵押登记，原告与被告龙海鸥协商，将所欠款项分两张借据出具，故被告龙海鸥于2014年7月24日向原告出具了金额为25万元的借据，被告陈永丽、龙章桂于2014年8月22日向原告出具了金额为20.4万元的借据，两张借据均以讼争房屋作抵押担保。因此，被告龙海鸥向原告借款的金额并没有45万元。请法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告龙海鸥、龙章桂、陈永丽向法庭提供的证据有：
1、中国农业银行金穗借记卡明细对账单、流水帐，证明原、被告的借款还款情况，被告所支付的款项达35万元；
2、中国银行存款历史交易明细单，证明被告向原告实际借款18万元，但在转账时被扣除利息2万元；
3、中国建设银行明细对账单，证明原告提取现金6万元给被告用作归还银行按揭贷款。
4、银行进账单，证明被告向原告归还15.8万元；
5、电脑咨询单，证明梧州纳雅清洁服务公司是陈永丽和龙海鸥开办的；
6、银行交易明细记录，证明原告于2014年8月22日、23日转账20万元到龙海鸥账户。
经过开庭质证，三被告对原告提供的证据1、3、4无异议；对原告提供的证据有2异议，认为该证据不具有合法性；对原告提供的证据有5异议，认为与本案无关。原告对三被告提供的证据1、2、3、4、5、6有异议，认为与本案无关。本院对双方均无异议，以及与本案有关联，能证明案件事实的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
一、原告邓英侠与被告龙海鸥为朋友关系。被告龙海鸥与陈永丽为夫妻关系，被告龙章桂为龙海鸥与陈永丽的儿子。从2013年开始，被告龙海鸥陆续向原告借款。2014年7月24日，被告龙海鸥因扩大经营业务，需要资金周转，向原告借款25万元。当日，被告龙海鸥向原告立具借条，载明：现借到邓英侠现金25万元，借款期限为3个月，即从2014年7月24日起至2014年10月23日止，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以上借款用梧州市金湖北路3号2号楼1单元504房作担保。被告陈永丽、龙章桂以担保人身份在借条上签名。
二、2014年8月22日，被告龙章桂因扩大经营业务，需要资金周转，向原告借款204000元。当日，被告龙章桂向原告立具借条，载明：现借到邓英侠204000元，借款期限为3个月，即从2014年8月22日起至2014年11月21日止，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以上借款用梧州市金湖北路3号2号楼1单元504房作担保。被告陈永丽以担保人身份在借条上签名。2014年8月22日、23日，原告通过银行转账方式向被告支付20万元，并向被告支付现金4000元。2014年8月27日，原告与三被告就梧州市金湖北路3号2号楼1单元504房办理了抵押登记手续，担保债权数额为31万元。
三、2014年9月10日，被告龙海鸥、陈永丽通过银行转账方式向原告妻子郑素梅支付15.8万元。借款期限届满后，三被告没有全部归还借款本息，原告多次追讨未果后诉至法院成讼。在庭审过程中，被告陈永丽、龙章桂主张该15.8万元为归还20.4万元的借款，另外被告以现金方式向原告偿还了5万元；原告认可收到被告陈永丽、龙章桂15.8万元，但认为该15.8万元为归还其他借款。
本院认为，关于原告邓英侠主张的25万元借款。被告龙海鸥向原告立具25万元的借条，双方成立合法有效的借贷关系。被告龙海鸥在借条上载明借到原告邓英侠现金25万元；另外，被告龙海鸥在立具借条后，与原告就抵押房屋办理了抵押登记。故本院认定原告以现金支付的方式履行了出借款项的义务。被告龙海鸥在约定的借款期限内没有归还借款，构成违约。现原告要求被告龙海鸥归还借款本金25万元，并支付利息，合理合法，本院予以支持。利息从2014年7月24日起，按中国人民银行同期同类贷款利率，计至生效判决规定的履行期限最后一日为止。被告龙海鸥主张其实际向原告借款的金额并非借条上金额，且25万元和20.4万元的借条系将以前的借款累计后立具的。本院认为，被告龙海鸥作为完全民事行为能力人，在没有证据证明其受胁迫的情况下，应对其立具借条的行为承担法律责任。被告龙海鸥提供的银行转账凭证，仅能证明其与原告之前一直有借款往来，并不能推翻25万元借条的真实性。另外，原告于2014年8月22日、23日通过银行转账方式向被告支付了款项20万元，该行为与被告的陈述不符。故被告龙海鸥的主张，证据不足，本院不予采纳。被告陈永丽、龙章桂作为担保人，在借条上签名。因此，被告陈永丽、龙章桂与原告成立保证合同关系。双方对保证方式和保证期间没有约定，被告陈永丽、龙章桂应按照连带责任保证承担保证责任，保证期间为自主债务履行期届满之日起六个月内。从2014年10月24日起，至今尚未超过保证期间。因此，被告陈永丽、龙章桂应对龙海鸥的借款本金、利息的债务承担连带清偿责任。
关于原告邓英侠主张的20.4万元借款。被告龙章桂向原告立具20.4万元的借条，双方成立合法有效的借贷关系。原告通过银行汇款和现金支付的方式履行了出借款项的义务，被告龙章桂应在约定期限内归还借款。被告龙章桂提供的银行转账凭证，可以证明其已偿还15.8万元。虽然原告主张该15.8万元为偿还其他借款，但其并没有提供证据证明予以证明；另外，被告龙章桂主张以现金支付的方式归还5万元，亦没有提供证据予以证明。故本院认定被告龙章桂已偿还借款本金15.8万元，至今尚欠46000元。被告龙章桂应向原告归还46000元，并支付利息。利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2014年8月22日起，以本金20.4万元为基数，计至2014年9月9日；从2014年9月10日起，以本金46000元为基数，计至生效判决规定的履行期限最后一日为止。被告陈永丽作为担保人，在借条上签名。因此，被告陈永丽与原告成立保证合同关系。双方对保证方式和保证期间没有约定，被告陈永丽应按照连带责任保证承担保证责任，保证期间为自主债务履行期届满之日起六个月内。从2014年11月22日起，至今尚未超过保证期间。因此，被告陈永丽应对龙海鸥的借款本金、利息的债务承担连带清偿责任。
被告龙海鸥、龙章桂、陈永丽以其所有的座落于梧州市金湖北路3号2号楼1单元504房作为其上述两笔借款的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押财产享有抵押权，被告不履行到期债务时，原告有权就该抵押物优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告龙海鸥应向原告邓英侠归还借款本金250000元，并支付该款项的利息（利息从2014年7月24日起，按中国人民银行同期同类贷款利率，计至生效判决规定的履行期限最后一日为止）；
二、被告陈永丽、龙章桂应对被告龙海鸥的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告龙章桂应向原告邓英侠归还借款本金46000元，并支付该款项的利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2014年8月22日起，以本金204000元为基数，计至2014年9月9日；从2014年9月10日起，以本金46000元为基数，计至生效判决规定的履行期限最后一日为止）；
四、被告陈永丽应对被告龙章桂的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告龙海鸥、陈永丽、龙章桂不履行债务的，原告邓英侠对被告龙海鸥、陈永丽、龙章桂所有的位于梧州市金湖北路3号2号楼1单元504房的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费8266元，减半收取4133元，由原告邓英侠负担1438元，被告龙海鸥、陈永丽、龙章桂负担2695元。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 杨慎瑜
二〇一五年三月二十日
书记员 郭 莹
附《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。