广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第2701号
原告：珠海农村商业银行股份有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人：杨承荣，董事长。
委托代理人：杨明昊，系公司员工。
委托代理人：周玉军，系公司员工。
被告：深圳市国远船务工程有限公司，住所地：深圳市南山区。
法定代表人：向美洪。
被告：向美洪，男，汉族，户籍登记住址：广州市海珠区。
被告：伍月莹，女，汉族，户籍登记住址：广东省清远市清城区，公民身份号码：×××8441。
原告珠海农村商业银行股份有限公司诉被告深圳市国远船务工程有限公司（以下简称深圳国远公司）、向美洪、伍月莹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨明昊、周玉军到庭参加诉讼。三被告经本院公告传唤后，逾期未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月15日，原告与被告深圳国远公司签订编号为“10020149902580946”的《流动资金贷款合同》，合同约定：被告深圳国远公司向原告借款人民币500万元整；担保方式为抵押担保及保证担保；借款利率为年利率12%；借款期限为24个月，从2014年5月15日起至2016年5月15日止；还款方式为被告深圳国远公司按月付息，应于2015年11月归还本金200万元，2016年5月归还本金300万元。被告深圳国远公司未按合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项等违约行为时，原告可提前解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告深圳国远公司立即归还全部贷款本息及相关费用；被告深圳国远公司存在未按时足额偿还贷款本金时，原告有权从逾期之日起在合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止。被告深圳国远公司未按时偿付贷款利息，原告有权对被告深圳国远公司未支付的利息从逾期之日起在合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利。
2014年5月15日，被告向美洪与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号为：10120149902587837），约定被告向美洪以其名下的位于珠海市金湾区三灶镇月堂二街西27、28号的20套评估价值为7929408元的房产为被告深圳国远公司自2014年5月15日起至2020年5月15日止期间内在原告处办理约定的各类业务，最高本金余额折合人民币7929408元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。2014年5月16，原告与被告向美洪在珠海市房地产登记中心办理了最高额抵押登记。
2014年5月15日，被告向美洪、伍月莹分别与原告签订《保证担保合同》（编号为：10120149902581449、10120149902581574），由被告向美洪、伍月莹为被告深圳国远公司借款提供连带责任保证。
上述合同签订后，原告于2014年5月16日向被告深圳国远公司发放了500万元贷款，被告深圳国远公司在贷款发放后未能按照合同约定偿还贷款利息。截止2015年11月21日，被告深圳国远公司已拖欠原告利息102441.67元。原告按约多次要求三被告支付贷款利息，但三被告均未履行，导致原告合法权益受损。被告深圳国远公司的行为已构成违约，原告有权解除《贷款合同》，要求被告深圳国远公司偿还全部贷款本息、被告向美洪以抵押物即其名下的珠海市金湾区三灶镇月堂二街西27、28号的20套房产依法承担抵押担保责任、被告向美洪、伍月莹承担连带保证担保责任。请求法院判令：一、被告深圳国远公司向原告偿还所欠借款本金人民币500万元和截至2015年11月21日的利息102441.67元（本息合计5102441.67元），以及自2015年11月22日至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息依照合同进行计算）；二、判令被告向美洪以抵押物珠海市金湾区三灶镇月堂二街西27、28号的20套房产对被告深圳国远公司所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物的价款优先受偿；三、被告向美洪、伍月莹对被告深圳国远公司所欠原告的上述借款本息承担连带保证担保责任；四、三被告承担本案全部诉讼费用。
原告提供了以下证据：1.深圳市国远船务工程有限公司的营业执照及组织机构代码证复印件；2.《商事登记簿》；3.被告向美洪的公民身份证复印件；4.被告伍月莹的公民身份证复印件；5.《流动资金贷款合同》（编号：10020149902580946）；6.《最高额抵押担保合同》；7.粤房地他项权证珠字第02×××44号至02×××63号；8.《保证担保合同》（编号：10120149902581449）；9.《保证担保合同》（编号：10120149902581574）；10.《珠海农村商业银行借款借据》（编号：20020149902432704）；11.结欠利息明细表。
三被告未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，2014年5月15日，原告与被告深圳国远公司签订编号为“10020149902580946”的《流动资金贷款合同》，合同约定：被告深圳国远公司向原告借款人民币500万元整；担保方式为抵押担保及保证担保；借款利率为年利率12%；借款期限为24个月，从2014年5月15日起至2016年5月15日止；还款方式为被告深圳国远公司按月付息，应于2015年11月归还本金200万元，2016年5月归还本金300万元。被告深圳国远公司未按合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项等违约行为时，原告可提前解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告深圳国远公司立即归还全部贷款本息及相关费用；被告深圳国远公司存在未按时足额偿还贷款本金时，原告有权从逾期之日起在合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止。被告深圳国远公司未按时偿付贷款利息，原告有权对被告深圳国远公司未支付的利息从逾期之日起在合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利。
2014年5月15日，被告向美洪与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号为：10120149902587837），约定被告向美洪以其名下的位于珠海市金湾区三灶镇月堂二街西27、28号的20套评估价值为7929408元的房产为被告深圳国远公司自2014年5月15日起至2020年5月15日止期间内在原告处办理约定的各类业务，最高本金余额折合人民币7929408元范围内所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保。上述20套房产权证号为：粤房地权证珠字第××号。
2014年5月16，原告与被告向美洪在珠海市房地产登记中心办理了最高额抵押登记，登记号为粤房地他项权证珠字第02×××44号至02×××63号。
2014年5月15日，被告向美洪、伍月莹分别与原告签订《保证担保合同》（编号为：10120149902581449、10120149902581574），由被告向美洪、伍月莹为被告深圳国远公司借款提供连带责任保证。
上述合同签订后，原告于2014年5月16日向被告深圳国远公司发放了500万元贷款，被告深圳国远公司在贷款发放后未能按照合同约定偿还贷款利息。截至2016年5月24日，被告深圳国远公司尚欠贷款本金人民币500万元，累计拖欠原告正常利息283333.34元、复利17768.84元、罚息190000元。
本院认为，被告深圳国远公司、向美洪、伍月莹经本院公告传唤后，逾期未到庭参加诉讼，放弃其抗辩及举证质证的权利，应当承担由此造成的法律后果。
原告与被告深圳国远公司签订的《贷款合同》、与被告向美洪签订的《最高额抵押担保合同》、与被告向美洪和伍月莹分别签订的《保证担保合同》均是签约双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应当恪守，违约应当承担违约责任。原告依约发放了贷款，被告深圳国远公司未能按期偿还本息，其未按约还款的行为构成违约，故对原告要求被告深圳国远公司偿还借款本金人民币500万元并支付截至2016年5月24日欠付的正常利息283333.34元、复利17768.84元、罚息190000元以及自2016年5月25日至借款本息全部清偿之日止的全部利息（复利以截至2016年5月25日欠付的正常利息283333.34元为基数，按年利率18%计算；逾期贷款利息以500万元为基数，按年利率18%计算）的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张对复利及罚息部分再计收复利，属于双重惩罚，不符合公平原则，本院不予支持。
被告向美洪为被告深圳国远公司所欠原告的上述债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，现被告深圳国远公司没有按照合同约定偿还借款本息，原告有权就上述债权对依法处置抵押房产价款享有优先受偿权。
被告向美洪、伍月莹与原告签订《保证担保合同》为被告深圳国远公司与原告的上述借款提供连带责任保证担保，且该连带保证责任在合同约定的保证期限内。现被告深圳国远公司未能按照合同约定偿还借款，被告向美洪、伍月莹应当按照合同约定为被告深圳国远公司所欠的借款本息承担连带保证责任。被告向美洪、伍月莹向原告承担清偿责任后，有权向被告深圳国远公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市国远船务工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币500万元并支付截至2016年5月24日欠付的正常利息正常利息283333.34元、对正常利息计收的复利17768.84元、罚息190000元以及自2016年5月25日至借款本息全部清偿之日止的全部利息（复利以截至2016年5月25日欠付的正常利息283333.34元为基数，按年利率18%计算；逾期贷款利息以500万元为基数，按年利率18%计算）；
二、原告珠海农村商业银行股份有限公司就上述第一项债务对依法拍卖、变卖被告向美洪名下的珠海市金湾区三灶镇月堂二街西27、28号的20套房产（粤房地权证珠字第××号）的价款，享有优先受偿权；
三、被告向美洪、伍月莹就被告深圳市国远船务工程有限公司上述第一项债务向原告珠海农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；
四、被告向美洪、伍月莹承担清偿责任后，有权向被告深圳市国远船务工程有限公司追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币47617元，由原告负担50元，被告负担41567元。保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴巧贤
代理审判员 张 璇
人民陪审员 黄小倩
二〇一六年六月十四日
书 记 员 朱培君