吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蛟民二初字第905号
原告：蛟河市泰隆担保有限责任公司，住所：蛟河市民主街泰林综合楼一层5门。
法定代表人：娄增展，经理。
委托代理人：王静波，该公司客户经理。
委托代理人：刘德全，该公司法律顾问。
被告：齐海波，男，汉族，1959年2月13日出生，农民，住蛟河市新农街道北沟村北沟屯。
被告：刘芳，男，汉族，1938年10月1日出生，居民，住吉林市丰满区宜山路****号楼******号。
被告：郝臣，男，汉族，1971年12月5日出生，农民，住蛟河市天岗镇荒山村不荒山屯。
原告蛟河市泰隆担保有限责任公司（以下简称泰隆担保）与被告齐海波、刘芳、郝臣合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告泰隆担保的委托代理人王静波、刘德全到庭参加了诉讼。被告齐海波、刘芳、郝臣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泰隆担保诉称：2014年7月16日，泰隆担保与郝臣签订抵押担保合同，约定郝臣以其名下房屋甲在最高限额66万元范围内，为泰隆担保即将为齐海波提供的担保提供反担保，并于2014年7月28日办理的房屋他项权登记。2014年7月16日，泰隆担保与刘芳签订抵押担保合同，约定刘芳以其名下房屋乙、丙在最高限额150万元范围内，为泰隆担保即将为齐海波提供的担保提供反担保，并于2014年7月25日办理的房屋他项权登记。2014年7月22日，泰隆担保与齐海波、吉林蛟河农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）签订个人抵押贷款担保合同书，约定齐海波从农商行借款本金150万元，泰隆担保为该笔借款提供担保，借款期限从2014年7月23日至2015年7月22日，齐海波向泰隆担保按担保金额的3%支付担保费，齐海波从泰隆担保代偿之日起按月息2%支付利息。合同签订后，齐海波未支付泰隆担保担保费。借款到期后，泰隆担保于2015年10月20日代为偿还齐海波欠农商行的借款本息1527106.73元。现泰隆担保提起诉讼，要求齐海波支付担保费4.5万元及利息（利息计算方式：以4.5万元为本金，从2014年7月23日起至付清本金时止，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；要求齐海波偿还泰隆担保代为偿还的齐海波欠农商行的1527106.73元及利息（利息计算方式：以1527106.73元为本金，从2015年10月20日起至付清本金时止，利率按月息2%计算）；逾期齐海波不履行上述到期债务，泰隆担保有权就上述第二项请求确定的债权范围内对郝臣名下房屋甲，对刘芳名下房屋乙、丙以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
齐海波、刘芳、郝臣经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩状，视为对其当庭辩解、举证及质证权利的放弃。
经审理查明：2014年7月16日，泰隆担保与郝臣签订抵押担保合同，约定郝臣以其名下房屋甲在最高限额66万元范围内，为泰隆担保即将为齐海波提供的担保提供反担保，并于2014年7月28日办理的房屋他项权登记。2014年7月16日，泰隆担保与刘芳签订抵押担保合同，约定刘芳以其名下房屋乙、丙在最高限额150万元范围内，为泰隆担保即将为齐海波提供的担保提供反担保，并于2014年7月25日办理的房屋他项权登记。2014年7月22日，泰隆担保与齐海波、吉林蛟河农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）签订个人抵押贷款担保合同书，约定齐海波从农商行借款本金150万元，泰隆担保为该笔借款提供担保，借款期限从2014年7月23日至2015年7月22日，齐海波向泰隆担保按担保金额的3%支付担保费即4.5万元，齐海波从泰隆担保代偿之日起按月息2%支付利息。合同签订后，齐海波未支付泰隆担保担保费4.5万元。借款到期后，泰隆担保于2015年10月20日代为偿还齐海波欠农商行的借款本息1527106.73元。现泰隆担保提起诉讼，要求齐海波支付担保费4.5万元及利息（利息计算方式：以4.5万元为本金，从2014年7月23日起至付清本金时止，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；要求齐海波偿还泰隆担保代为偿还的齐海波欠农商行的1527106.73元及利息（利息计算方式：以1527106.73元为本金，从2015年10月20日起至付清本金时止，利率按月息2%计算）；逾期齐海波不履行上述到期债务，泰隆担保有权就上述款第二项请求确定的债权范围内对郝臣名下房屋甲，对刘芳名下房屋乙、丙以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
认定上述事实的证据有：泰隆担保营业执照复印件1份、个人抵押贷款合同1份、郝臣与泰隆担保签订的抵押合同1份、刘芳与泰隆担保签订的抵押合同1份、齐海波出具的贷款人承诺书1份、郝臣出具的承诺书1份、刘芳出具的承诺书1份、房屋所有权证3份、土地使用权证3份、房屋他项权证3份、贷款还款凭证1份。
本院认为：一、齐海波应偿还泰隆担保代为偿还的齐海波欠农商行的1527106.73元及利息。
泰隆担保、农商行与齐海波之间签订的个人抵押贷款担保合同是三方当事人真实意思的，该行为不违反我国法律规定，该担保合同成立并生效。泰隆担保已按合同约定履行代偿义务，按照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，泰隆担保要求齐海波偿还泰隆担保代为偿还的齐海波欠农商行的1527106.73元及利息的请求，理由成立，本院应予支持。
二、齐海波不履行上述债务，泰隆担保有权在66万元限额内对郝臣名下房屋甲以拍卖、变卖后的价款中优先受偿。
泰隆担保与郝臣签订的抵押合同是双方真实意思的表示，且不违反我国法律规定，该抵押合同成立并生效。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条之规定，齐海波不履行上述债务，泰隆担保有权在66万元限额内对郝臣名下房屋甲以拍卖、变卖后的价款中优先受偿。
三、齐海波不履行上述债务，泰隆担保有权在150万元限额内对刘芳名下房屋乙、丙以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
泰隆担保与刘芳签订的抵押合同是双方真实意思的表示，且不违反我国法律规定，该抵押合同成立并生效。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条之规定，齐海波不履行上述债务，泰隆担保有权在150万元限额内对刘芳名下房屋乙、丙以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、齐海波应支付泰隆担保担保费4.5万元及利息。
泰隆担保、农商行与齐海波之间签订的个人抵押贷款担保合同是三方当事人真实意思的，该行为不违反我国法律规定，该担保合同成立并生效。泰隆担保已按约定为齐海波在农商行的150万元借款提供担保，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，齐海波应支付泰隆担保担保费4.5万元及利息。
综上，按照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告齐海波于本判决生效后立即偿还原告蛟河市泰隆担保有限责任公司代为偿还的齐海波欠吉林蛟河农村商业银行股份有限公司的1527106.73元及利息（利息计算方式：以1527106.73元为本金，从2015年10月20日起至付清本金时止，利率按月息2%计算）；
二、被告齐海波于本判决生效后立即支付原告蛟河市泰隆担保有限责任公司担保费4.5万元及利息（利息计算方式：以4.5万元为本金，从2014年7月23日起至付清本金时止，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；
三、逾期被告齐海波不履行上述第一项确定的到期债务，原告蛟河市泰隆担保有限责任公司有权在66万元限额内对郝臣名下房屋甲以拍卖、变卖后的价款中优先受偿。
四、逾期被告齐海波不履行上述第一项确定的到期债务，原告蛟河市泰隆担保有限责任公司有权在150万元限额内对刘芳名下房屋乙、丙以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9497元，由被告齐海波、郝臣、刘芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 林程程
人民陪审员 田广红
人民陪审员 刘 会
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 陆 旸