云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）禄民初字第1408号
原告昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司
组织机构代码：57468XXXX。
住所地：禄丰县世纪佳源小区物管楼。
负责人李忠良，系分公司经理。（未到庭）
委托代理人田锡华，男，1962年6月16日生，汉族，住云南省昆明市五华区向阳新村小区**栋*单元***室。身份证号码：。代理权限：特别授权。
被告潘翠生，云南省禄丰县人，现住楚雄州禄丰县。
原告昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司诉被告潘翠生物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月20日公开开庭进行了审理，原告昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司的委托代理人田锡华和被告潘翠生到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。
原告诉称：原告于2011年2月25日与石林佳源房地产开发有限公司签订对禄丰世纪佳源小区实施物业管理的《物业管理服务委托合同书》，原告已按照该合同书的约定全面、切实地履行了自己的职责和义务。被告潘翠生欠缴2014年5月28日至2015年9月30日物业管理费共计人民币4278.12元（356.51㎡0.75元／月／㎡16个月=4278.12元），化粪池清掏费人民币27.2元（1.7元16个月=27.2元）。经原告多次催收，被告拒不履行缴纳物业管理费及其他有关费用的义务，被告的行为违反了原被告双方于2011年6月4日签订的《物业管理服务协议》第七条第三项及《临时管理规约》第四条第2款之规定，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现起诉至你院，要求被告支付原告物业管理费4278.12元、支付化粪池清掏费27.2元。并由被告承担本案诉讼费。
被告辩称：被告的房屋坐落于禄丰县世纪佳源小区底商别墅J5-06号，1楼到2楼为商铺，商铺的钥匙已经交给了承租人，从3楼到4楼的楼道是单独的，钥匙一直都在物管公司的手里，物管公司说等被告装修3楼、4楼的时候再将钥匙交给被告，因为，要装修拿钥匙就要交纳1000元到2000元的装修押金，可是，被告到现在一直都没有装修，所以钥匙就一直在物管公司的手里，在房屋验收2年后，被告就进入上面的楼去看有没有漏水，进去后发现线槽被撬，里面的铜线被盗窃，之后，被告找物管公司反映了情况，物管公司与被告一起向公安局报了案，公安来到现场后发现，在该房屋被盗窃时，经公安侦查该盗窃案没有被撬门、撬窗的痕迹，现公安也没有给被告过什么答复，当时物管公司的副经理与被告协商答应赔偿被告损失的80%，但是，后来物管公司一直没有帮被告处理，所以，被告就从2014年5月开始就没有交物管费了，只要物管公司帮被告把线槽里的线安装好，被告就把差欠物管公司的物管费都交了。
针对其诉讼主张，原告向本院提交了如下证明材料：
1、营业执照、组织机构代码证各一份，欲证实原告方从事物业管理是经国家核准的物业公司，是适格的诉讼主体。
2、物业委托服务合同一份，欲证实原告方与房产开发商签订的物业服务合同。
3、前期物业管理服务协议、临时管理规约各一份，欲证实双方在合同中明确约定了权利和义务的事实。
经质证，被告对原告提交的证明材料1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议，予以认可。
针对其答辩主张，被告未向本院提交任何证明材料。
本院认为，对原告提交的证明材料原告的营业执照、组织机构代码证、税务登记证，被告无异议，本院予以采信。对物业管理服务委托合同书、前期物业管理协议、临时管理规约，因被告无异议，且证据间能相互印证，形成证据链，本院予以采信。
经过开庭审理，原、被告举证、质证、辩论，本院认定本案如下基本法律事实：
被告系世纪佳源小区J5幢1单元06室建筑面积356.51㎡的商铺J506号的所有权人。2011年2月25日，石林佳源房地产开发有限公司禄丰分公司将禄丰世纪佳源商住区一期物业委托给昆明天辰物业管理有限公司进行管理，同时双方签订了物业管理服务委托合同书，对相关权利义务进行了约定。2011年6月4日，原告昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司（乙方）与潘翠生（甲方）签订了前期物业管理服务协议。协议第一条约定了甲方和乙方的权利义务，甲方的权利和义务为：监督物业管理服务行为，就有关问题提意见和建议；遵守物业管理制度和规定，向乙方交纳物业管理服务费及其他相关费用等。乙方权利和义务：对房屋公用部位、公用设施、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理等。第二条约定了物业管理服务内容：共用部分的维护和管理；房屋共用设施设备及运行的维护和管理；环境卫生；公共秩序维护管理；交通秩序与车辆停放；房屋装饰装修管理。第三条约定了物业管理服务费用：业主物业管理服务费按年交纳，商铺按建筑面积每户每平方米0.75元计算；生活垃圾清运处置费按每户每月10元收取，化粪池清掏费按每户每年20元收取。水、电费，自办理收楼之日起按表结算。业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务。第五条约定了房屋维修责任和保安责任。第七条约定了违约责任：甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，逾期60天起；乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金。同时，双方还签订了临时管理规约。
协议签订后，被告按约定向原告缴纳物业管理费，因被告3楼和4楼的房屋一直未进行装修，故3楼和4楼的房屋钥匙一直都由原告公司保管。在协议签订2年后，被告进到房屋内发现房屋内的线槽被撬、铜线被盗窃，于是便找原告公司要求进行处理，后因此事双方一直未达成处理意见和实际解决。自2014年5月28日开始，被告便拒绝向原告公司缴纳物业管理费。至2015年9月30日，因小区业主委员会的成立，原告公司撤出该小区未在进行管理。至原告离开时，按照双方的协议约定，被告共欠原告物业管理费4278.12元、化粪池清掏费27.2元。
本院认为，被告与原告昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司签订的前期物业管理服务协议和临时管理规约，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，受法律保护，双方当事人均应当按约定履行各自的义务。在前期物业管理服务协议履行的过程中，原告按照协议的约定履行了大部分的义务，被告也应按照协议的约定支付原告相应物业管理费。根据相关法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。故对原告要求被告支付物业管理费4278.12元、化粪池清掏费27.2元的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。对被告提出因3楼和4楼的房屋的钥匙一直在原告手里，在这期间屋内线槽被撬、铜线被盗窃的损失应由原告赔偿或由原告将线重新安装好的主张，因原告不同意在本案中进行处理，同时被告也未提交相关损失方面的证据和提起反诉，故对该主张，本案中不作评判。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
由被告潘翠生于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司2014年5月28日至2015年9月30日物业管理费4278.12元、化粪池清掏费27.2元，合计4305.32元。
案件受理费减半收取25元，由被告承担。因原告已预交，现由被告在履行上述款项时一并支付原告。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 巴丽萍
二〇一五年十二月二日
书记员 张 燕