江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁商初字第179号
原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部，住所地在江苏省南京市秦淮区中山南路408号。
法定代表人王都富，该分行营业部总经理。
委托代理人范存辉，男，中国工商银行股份有限公司江苏省分行员工。
委托代理人张文健，男，中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部员工。
被告江苏集群科技有限公司，住所地在江苏省南京市江宁区滨江开发区。
法定代表人杨占勇。
被告江苏集群信息产业股份有限公司，住所地在江苏省徐州市泉山区西安北路亚华大厦10楼。
法定代表人杨占勇，该公司董事长。
委托代理人周晓省，男，江苏集群信息产业股份有限公司员工。
被告杨占勇。
被告周其，女，1975年5月1日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部（以下简称工行省分行营业部）与被告江苏集群科技有限公司（以下简称集群科技公司）、江苏集群信息产业股份有限公司（以下简称集群信息公司）、杨占勇、周其金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告工行省分行营业部的委托代理人范存辉、张文健，被告集群信息公司的委托代理人周晓省到庭参加诉讼，被告集群科技公司、杨占勇、周其经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行省分行营业部诉称：2012年11月，集群科技公司与工行省分行营业部签订了一份银团贷款合同，工行省分行营业部与中国银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称中行玄武支行）共同作为贷款行，工行省分行营业部作为代理行，向集群科技公司发放银团贷款。贷款额度为15000万元，其中工行省分行营业部与中行玄武支行各承担7500万元，借款期限五年，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率，工商银行贷款利率一月一调整，中国银行贷款利率一年一调整。集群信息公司、杨占勇、周其分别与工行省分行营业部签订保证合同，承诺对上述借款承担连带保证担保责任。同时，集群科技公司以江宁滨江开发区景明大街以东，翔凤路以南的土地使用权为上述贷款提供抵押担保，抵押人与工行省分行营业部签订了抵押合同，办理了抵押登记，并领取了他项权证。银团贷款合同签订后，工行省分行营业部分别于2012年11月21日、2012年12月25日、2013年1月5日向借款人发放项目贷款4000万元、1000万元、1000万元，目前贷款余额5966万元；中行玄武支行分别于2012年11月26日、2012年12月24日、2013年1月6日向借款人发放项目贷款4000万元、1000万元、1000万元，目前贷款余额5500万元。根据还款计划，借款人应在2014年10月31日归还贷款1000万元，但借款人未按时归还，自2014年四季度以来，借款人未能按月偿还贷款利息，截至2015年6月20日共欠工行省分行营业部利息790435.42元，欠中行玄武支行利息2674754.94元。因借款人经营状况急剧恶化，已无力偿还借款本息，已构成违约，工行省分行营业部宣布贷款提前到期，根据《银团贷款合同》及2015年7月22日工行省分行营业部与中行玄武支行银团会议决定，对借款人及担保人提起诉讼，由代理行工行省分行营业部负责实施，要求借款人提前偿还剩余全部本息。请求判令：一、集群科技公司偿还所欠银团贷款本金11096万元，截至2015年6月20日止的利息3465190.36元以及2015年6月21日起至贷款还清之日止的利息、罚息（利息按照同期人民银行贷款基准利率计算，罚息按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）；二、集群信息公司、杨占勇、周其对上述借款承担连带还款责任；三、确认工行省分行营业部对集群科技公司提供的江宁滨江开发区景明大街以东，翔凤路以南的土地及地上在建工程享有优先受偿权；四、四被告承担本案的诉讼费用。
原告工行省分行营业部为支持其诉讼请求提供了以下证据：
证据一、工行省分行营业部与中行玄武支行、集群科技公司于2012年11月7日签订的《银团贷款合同》（合同编号：2012年银团字第1001号）。以证明工行省分行营业部与中国银行组成银团贷款向借款人集群科技公司贷款1.5亿元，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率，利息按季结息。借款人出现违约，银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人一次性偿还全部借款。
证据二、工行省分行营业部与中行玄武支行、集群科技公司签订的《银团贷款合同补充合同》（合同编号：2012年银团字第1001-1号）。以证明各方主体对《银团贷款合同》部分条款作了变更。
证据三、工行省分行营业部与集群信息公司于2012年11月7日签订的《保证合同》[合同编号：2012年（集群）第1001号]。以证明集群信息公司为借款人集群科技公司的银团贷款提供连带责任保证。
证据四、工行省分行营业部与杨占勇于2012年11月7日签订的《保证合同》[合同编号：2012年（个保）第1001号]。以证明保证人杨占勇自愿为集群科技公司的银团贷款提供连带责任保证。
证据五、工行省分行营业部与周其于2012年11月29日签订的《保证合同》[合同编号：2012年（个保2）第1001号]。以证明保证人周其自愿为集群科技公司的银团贷款提供连带责任保证。
证据六、集群科技公司与工行省分行营业部于2012年11月15日签订的《国有土地使用权抵押合同》。以证明借款人集群科技公司自愿将其位于江宁滨江开发区景明大街以东、翔凤路以南土地使用权抵押给工行省分行营业部。
证据七、工行省分行营业部领取的抵押他项权证[证号：宁江他项（2012）第00467号]。以证明借款人抵押给工行省分行营业部的土地已经办理了相应的抵押登记手续并领取了他项权证。
证据八、工商银行按照银团贷款合同的约定发放贷款的借款借据（三笔）。以证明工商银行依据合同约定分别向借款人发放贷款4000万元、1000万元、1000万元。
证据九、中国银行按照银团贷款合同的约定向借款人发放贷款的借款借据（三笔）。以证明中国银行依据合同约定分别向借款人发放贷款4000万元、1000万元、1000万元。
证据十、银团会议纪要。以证明2015年7月22日，中国银行与工商银行共同达成一致会议意见，决定起诉借款人集群科技公司。
证据十一、《贷款提前到期通知函》及快递详情单。以证明2015年7月16日工行省分行营业部向集群科技公司发放的贷款提前到期并要求立即偿还本息。
证据十二、集群科技公司欠息表。以证明集群科技公司欠工商银行贷款截至2015年6月20日所产生的利息为2322937.41元，工行省分行营业部现仅主张790435.42元。
证据十三、集群科技公司欠中国银行贷款利息欠息表。以证明截至2015年6月20日所产生的利息为2674754.94元。
被告集群信息公司答辩称：集群信息公司认可工行省分行营业部主张的欠款数额，对本金和利息的数额均无异议，但希望工行省分行营业部不主张罚息。
被告集群科技公司、杨占勇、周其均未应诉。
就原告工行省分行营业部提供的全部证据，被告集群信息公司对其真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议；被告集群科技公司、杨占勇、周其经本院传票传唤未到庭，应视为放弃举证及质证权利。本院对原告工行省分行营业部所举证据的真实性予以确认。
本院经审理查明：2012年11月7日，集群科技公司（作为借款人）与中国工商银行股份有限公司江苏省分行（作为牵头行）（以下简称工行省分行）、中国银行股份有限公司江苏省分行（作为联合牵头行）（以下简称中行省分行）、工行省分行营业部、中行玄武支行（作为贷款行）、工行省分行营业部（作为代理行）签订《银团贷款合同》（合同编号：2012年银团字第1001号），约定：2.1贷款额度。2.1.1银团贷款的贷款额度为15000万元，其中工行省分行营业部与中行玄武支行各承担50%即7500万元；2.2贷款期限。贷款期限为5年，自首次贷款日开始后的连续60个月；其中宽限期1年，自首次贷款日起开始计算。第三条利率和利息。3.1借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按季结息，结息日为每季末的20日，结息日为非银行营业日的，则顺延至下一个银行营业日。借款到期，利随本清。3.2.2逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。第六条提款。6.1.1本合同项下的贷款的提款期一年，自首日提款日起开始计算，首笔提款有效期截止至2012年12月31日。第一笔贷款提款日为2012年10月26日7500万元；2012年11月26日7500万元；实际提款日期与金额，以代理行借款借据为准。第八条还款。贷款的还款期为四年，每半年按约定方式还款一次，具体还款时间与金额如下，具体还款日以代理行借款借据记载为准：（单位：万元）
还款年份
还款期
还款本金数
合计
还款年份
还款期
还款本金数
合计
第1期
第5期
第2期
第6期
第3期
第7期
第4期
第8期
8.4还款顺序：成员行有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由成员行垫付的各项费用以及成员行实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。各成员行收到的款项不足以清偿同一顺序全部还款的，按该款项发生的先后顺序予以清偿。第十条担保方式。10.3本银团贷款追加借款人实际控制人杨占勇个人连带责任保证。银团成员行按贷款占比享有保证权益。第十六条银团关系。16.8下列事项应当通过银团会议并由贷款发放比例合计达三分之二以上的贷款行同意，其决定对所有贷款行均具有约束力：……（2）决定停止发放贷款；（4）决定提前收回未到期贷款；（6）决定向借款人起诉。16.10银团会议的决定，由代理行负责实施。在履行本合同中发生争议的，代理行为维护各贷款行利益而采取行动所发生的合理支出，各贷款行应按贷款承担比例向代理行支出。第十八条违约事项。18.1.2借款人未能妥善和准时地履行、遵守其在本合同或担保文件项下的承诺或者其他义务，或者担保人未能妥善和准时地履行、遵守其在本合同或担保文件项下的承诺或者其他义务，影响或可能影响贷款安全或者借款人履行本合同项下的义务的能力的；18.2借款人违约的，本银团有权中止合同并要求其在合理的期限内改正，借款人限期改正并未对成员行造成不利影响的，本合同继续执行。借款人逾期未有改正，且其违约行为已经对贷款本息的偿还产生银团认为的不利影响的，或借款人虽然在限期内进行了改正，但违约行为已经对贷款本息的偿还产生银团认为的不利影响，本银团可采取下列多种或其中一种措施：（1）宣布本合同项下全部或部分贷款提前到期并要求借款人进行偿还；（2）停止发放贷款，宣布取消全部或部分贷款；（3）要求借款人对成员行因此所受的损失予以赔偿，包括但不限于罚息、其他损失和实现债权的费用等。
其后，集群科技公司（作为借款人）与工行省分行（作为牵头行）、中行省分行（作为联合牵头行）、工行省分行营业部、中行玄武支行（作为贷款行）、工行省分行营业部（作为代理行）签订了《银团贷款合同补充合同》（合同编号：2012年银团字第1001-1号）。将《银团贷款合同》10.3更改为“本银团贷款追加借款人实际控制人杨占勇夫妇连带责任保证担保。银团成员行按贷款占比享有保证权益。”
2012年11月7日，工行省分行营业部（甲方）与集群信息公司（乙方）签订了《保证合同》[合同编号：2012年（集群）第1001号]，约定：第一条被保证的主债权。第1.1条，乙方所担保的主债权为银团依据其与集群科技公司于2012年11月7日签订的主合同（名称：银团贷款合同；编号：2012年银团字第1001号）而享有的对债务人的债权。第二条保证方式。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证范围。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，自接到甲方通知之日起5个工作日内，乙方无条件履行保证责任。第6.1条银团主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，银团有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。银团放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍继续有效，不因此而无效或减免。当日，工行省分行营业部与杨占勇签订了《保证合同》[合同编号：2012年（个保）第1001号]。2012年11月29日，工行省分行营业部与周其（系杨占勇之妻）签订了《保证合同》[合同编号：2012年（个保2）第1001号]，对被保证的主债权、保证方式、保证范围等予以约定。
2012年11月15日，集群科技公司（抵押人）与工行省分行营业部（抵押权人）签订一份《国有土地使用权抵押合同》(合同号：3201212011CR0032)，约定集群科技公司将位于江宁滨江开发区景明大街以东、翔凤路以南土地使用权[地籍号：21106075020;土地权证号：宁江国用（2011）第272101号;面积53564.8平方米]抵押给工行省分行营业部，为集群科技公司建设电子产品项目申请贷款与工行省分行营业部签订的银团贷款合同（合同编号：2012年银团字第1001号）中所确认的债务人民币1.5亿元中的1582万元提供担保。抵押期限自抵押登记之日起至2017年10月27日止。同日，工行省分行营业部与集群科技公司办理了上述土地抵押登记，取得了他项权证[编号：宁江他项（2012）第00467号]，他项权证载明的债权数额为1582万元，抵押面积53564.8平方米。
另查明，2012年11月21日、2012年12月25日、2013年1月5日工行省分行营业部向集群科技公司分别发放贷款4000万元、1000万元、1000万元。2012年11月26日、2012年12月24日、2013年1月6日中行玄武支行向集群科技公司分别发放贷款4000万元、1000万元、1000万元。
2015年7月22日，工行省分行营业部、中行玄武支行形成《银团会议纪要》，载明由于集群科技公司自2014年四季度首次发生欠息以来至2015年6月21日期间，已拖欠银团贷款利息金额及贷款本金合计11595.77万元，借款人违反《银团贷款合同》，银团双方对借款人经过多次银企约谈、上门催收并发送银团催收函等措施，但借款人仍未偿付银团贷款逾期本息，经银团所有贷款行协商决定对借款人依法提起诉讼并进行必要的资产保全。
2015年7月16日，工行省分行营业部通过快递向集群科技公司发出《贷款提前到期通知函》，函告集群科技公司自2014年四季度至2015年6月21日未偿付的工行省分行营业部贷款利息共计2322937.41元，按照《银团贷款合同》的约定，宣布集群科技公司合同项下的全部贷款提前到期并要求立即偿还贷款本息。
经工行省分行营业部和集群信息公司确认，集群科技公司欠工行省分行营业部和中行玄武支行贷款本金11096万元，截至2015年6月20日，集群科技公司欠工行省分行营业部利息2322937.41元，欠中行玄武支行利息2674754.94元，利息合计4997692.35元，本院对此予以确认。庭审中，工行省分行营业部表示其仅主张790435.42元利息。
本院认为：原告工行省分行营业部与被告集群科技公司签订的《银团贷款合同》（合同编号：2012年银团字第1001号）、《银团贷款合同补充合同》（合同编号：2012年银团字第1001-1号）以及《国有土地使用权抵押合同》(合同号：3201212011CR0032)，原告工行省分行营业部与被告集群信息公司签订的《保证合同》[合同编号：2012年（集群）第1001号]，均系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，各方均应按照协议约定履行。《银团贷款合同》约定，借款人未能妥善和准时地履行、遵守合同或担保文件项下的承诺或者其他义务，即构成或视为借款人违约，贷款人有权宣布合同项下全部或部分贷款提前到期并要求借款人进行偿还，要求借款人对成员行因此所受的损失包括但不限于罚息、其他损失和实现债权的费用等予以赔偿，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。原告工行省分行营业部和中行玄武支行按约向集群科技公司发放1.2亿元贷款后，集群科技公司自2014年9月21日起，未能按约偿还借款和相应利息，其行为构成违约。另外，根据《银团贷款合同》约定，由工行省分行营业部（代理行）负责实施银团会议之向借款人起诉的决定，原告工行省分行营业部有权就尚未到期的款项，要求集群科技公司一并偿还，故对原告工行省分行营业部要求被告集群科技公司偿还11096万元借款本金及相应利息和罚息（按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）的诉请，本院予以支持。关于利息部分，工行省分行营业部和集群信息公司均认可截至2015年6月20日共欠利息4997692.35元，工行省分行营业部自愿仅主张利息790435.42元，不损害被告的利益，本院予以准许。故对原告工行省分行营业部主张的利息3465190.36元，本院予以支持。
被告集群信息公司、杨占勇、周其与原告工行省分行营业部签订《保证合同》，自愿为集群科技公司向原告的贷款提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。且《保证合同》约定，若主债权提前到期，债务人未予清偿的，自接到通知之日起5个工作日内，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，故原告工行省分行营业部要求被告集群信息公司、杨占勇、周其对集群科技公司的上述债务承担连带清偿责任，有合同和法律依据，本院予以支持。如被告集群信息公司、杨占勇、周其承担了保证责任，就其实际清偿部分有权向被告集群科技公司追偿。
被告集群科技公司与原告工行省分行营业部签订《国有土地使用权抵押合同》(合同号：3201212011CR0032)，自愿以其位于南京市××开发区景明大街××、××以南，面积53564.8平方米土地使用权[地籍号：21106075020、土地权证号：宁江国用（2011）第272101号]向原告工行省分行营业部设定抵押，并办理了抵押登记，他项权证记载的债权数额为1582万元，故原告工行省分行营业部有权以上述土地折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在上述1582万元债权范围内优先受偿。对原告工行省分行营业部主张的超出他项权证记载的债权数额范围部分的优先受偿权，本院不予支持。《国有土地使用权抵押合同》及他项权证均载明抵押范围为江宁滨江开发区景明大街以东、翔凤路以南土地使用权，并未包括地上在建工程，故对原告工行省分行营业部要求就地上在建工程享有优先受偿权，本院亦不予支持。被告集群科技公司、杨占勇、周其未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证和抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏集群科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部贷款11096万元及利息、罚息（2014年9月21日至2015年6月20日期间利息为3465190.36元，2015年6月21日起至实际给付之日止的罚息以本金11096万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）；
二、如被告江苏集群科技有限公司未履行上述第一项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部有权以被告江苏集群科技有限公司名下位于南京市江宁滨江开发区景明大街以东、翔凤路以南，面积53564.8平方米土地使用权[地籍号为21106075020、土地使用权证号为宁江国用（2011）第272101号]折价或者拍卖、变卖所得价款在1582万元范围内优先受偿；
三、被告江苏集群信息产业股份有限公司、杨占勇、周其对被告江苏集群科技有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；被告江苏集群信息产业股份有限公司、杨占勇、周其在向原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告江苏集群科技有限公司追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费621588元、公告费600元，保全费5000元，合计627188元，由被告负担（该款项已由原告预交，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。上诉人应当在向本院递交上诉状之日起7日内，按照不服本判决的上诉请求数额预交上诉案件受理费，上诉费汇入江苏省高级人民法院，账号10×××75，开户银行：江苏省南京市农行山西路支行。
审 判 长 吴劲松
审 判 员 刘阿珍
代理审判员 王 存
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 陈 丹
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。