福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）鲤民特字第17号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行，住所地福建省泉州市鲤城区。
负责人苏剑元，行长。
委托代理人胡长鸿、洪秋勤，福建贤泰律师事务所律师。
被申请人刘朝晖，男，汉族，1967年11月23日出生，住福建省泉州市鲤城区。
被申请人洪秀雯，女，汉族，1971年12月21日出生，住福建省泉州市鲤城区。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行与被申请人刘朝晖、洪秀雯实现担保物权一案，本院于2015年11月4日受理后，依法由审判员史赠莹适用特别程序进行了审理。本案现已审理终结。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行称，2011年1月20日，申请人与二被申请人签订《中国邮政储蓄银行个人最高额度借款合同》（编号：350501211010662997），约定：借款额度金额为人民币22万元；借款额度有效期间自2011年1月20日至2021年1月20日；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定；指定放款账户接收贷款；贷款利率及罚息在借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；担保方式为抵押；若二被申请人违约，申请人有权处分抵押财产并实现抵押权，有权以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由二被申请人承担。
同日，申请人与二被申请人又签订《中国邮政储蓄银行个人最高额度借款抵押合同》（编号：350501311010433115），为《中国邮政储蓄银行个人最高额度借款合同》（编号：350501211010662997）项下所形成的债权提供抵押担保，抵押财产为二被申请人的个人房产；担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和申请人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押期限从2011年1月20日至2021年1月20日。合同签订后，双方于2011年1月21日对合同约定抵押房产办理最高额抵押登记手续，申请人取得房屋他项权证（泉房他证鲤城区（鲤）字第201100419号）。
2014年9月10日，被申请人刘朝晖签具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》（编号：3500352411409719952601），借款22万元，借款用途为采购陶瓷砖，指定自主支付的放款账户，借款期限自2014年9月10日至2015年9月10日，年利率8.4%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。
申请人于2014年9月10日按约定足额发放贷款至指定账户，但二被申请人仅支付部分贷款本息，经申请人多次催讨，其均以各种理由推诿。截止至2015年10月14日，二被申请人尚拖欠申请人贷款本金219985.92元、利息（含罚息）2540.82元。
申请人申请法院依法裁定下列事项：1.拍卖或变卖二被申请人抵押房产；2.申请人对上述抵押房产变价款项在二被申请人拖欠申请人的贷款本金219985.92元及按合同约定的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年10月14日止为人民币2540.82元）、律师代理费7000元等抵押债权范围内有权优先受偿；3.由二被申请人承担本案的受理费、拍卖费等实现债权费用。
被申请人刘朝晖对申请人的申请无异议。
被申请人洪秀雯对申请人的申请未提出异议。
经审理查明，2011年1月20日，申请人与被申请人刘朝晖、洪秀雯签订一份合同编号为350501211010662997的《中国邮政储蓄银行个人最高额度借款合同》，约定申请人向被申请人提供可以循环使用的借款额度人民币220000元，借款额度有效期间自2011年1月20日至2021年1月20日。同日，申请人与二被申请人签订一份合同编号为35050131101043315的《个人最高额度借款抵押合同》，约定被申请人刘朝晖、洪秀雯愿意以其所有的泉州市鲤城区房产为上述《中国邮政储蓄银行个人最高额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。被担保的债权为《中国邮政储蓄银行个人最高额度借款合同》和该合同项下的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件而形成的债权，抵押人以抵押物的全部价值即376900元，担保抵押权人的如下债权：（一）债务人于借款额度债权确定期间内，即2011年1月20日至2021年1月20日之间支用单尚未结清的最高额人民币220000元的借款本金；（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和申请人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论申请人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），申请人均有权直接要求被申请人在其担保范围内承担担保责任。额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，申请人未受清偿的，申请人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。双方于2011年1月21日办理了抵押登记手续，担保的债权数额为220000元，房屋他项权证号为泉房他证鲤城区（鲤）字第201100419号。2014年9月10日，被申请人刘朝晖签具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，向申请人借款220000元，用于采购陶瓷砖，借款期限自2014年9月10日至2015年9月10日，年利率8.4%，还款方式为按周期结息到期还本。同日，申请人依约向被申请人刘朝晖发放贷款220000元。现借款期限已届满，被申请人未能依约偿还借款本息。截止至2015年10月14日，被申请人尚拖欠申请人借款本金219985.92元，利息、罚息2540.82元。申请人委托律师代理本案，已支付律师费7000元。另，申请人原名称为中国邮政储蓄银行有限责任公司泉州鲤城支行，于2012年10月17日更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行。
本院认为，本案申请人与被申请人签订的《中国邮政储蓄银行个人最高额度借款合同》、《个人最高额度借款抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》系当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方之间债权债务关系及抵押担保合同关系事实清楚、证据充分。被申请人自愿将房产抵押给申请人，抵押房产权属和抵押债权范围明确，且该抵押房产未设定在先抵押。被申请人违约，申请人按照双方合同约定有权行使抵押权，故申请人依照民事诉讼法的规定申请实现担保物权符合法律规定，应予准许。依照双方合同约定和被申请人还款的情况，本案申请人尚未实现的债权为本金人民币219985.92元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方合同约定计算，暂计至2015年10月14日止为人民币2540.82元）、律师费7000元。申请人有权对上述抵押房产拍卖、变卖所得的价款在上述认定的债权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
准许对被申请人刘朝晖、洪秀雯所有的址在泉州市鲤城区新门街北区14#-404号房产［泉房权证鲤城区（鲤）字第49784号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行对变价后所得的价款在借款本金人民币219985.92元及至还清之日止相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方签订的合同约定计算，暂计至2015年10月14日止为人民币2540.82元）、律师费7000元的范围内享有优先受偿权。
本案申请费1581元，由被申请人刘朝晖、洪秀雯共同负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 史赠莹
二〇一五年十一月二十七日
书记员 王汉杰
裁判文书引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。