上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初32988号
原告：上海佰羽实业有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：李东平，董事长。
委托诉讼代理人：官振鸣，上海正策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：倪俣聪，上海正策律师事务所律师。
被告：北京奢尚国际品牌管理有限公司，住所地北京市。
法定代表人：占恒华。
第三人：上海八客餐饮管理有限公司，住所地上海市黄浦区中山东二路XXX号XXX室。
法定代表人：詹某某，执行董事。
委托诉讼代理人：陈支平，上海汉路律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹雄，上海汉路律师事务所律师。
原告上海佰羽实业有限公司(以下简称“佰羽公司”)诉被告北京奢尚国际品牌管理有限公司(以下简称“奢尚公司”)、第三人上海八客餐饮管理有限公司(以下简称“八客公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佰羽公司的委托诉讼代理人倪俣聪、第三人的委托诉讼代理人陈支平、曹雄到庭参加诉讼，被告奢尚公司经本院传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告佰羽公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的租赁合同于2016年10月10日解除；2、被告向原告支付拖欠的2015年12月1日至2016年10月1日租金896,940元(B101-B102室，每日每平方米3元，592平方米，以每月30日计算；B103室,578平方米，每日每平方米3元，支付过2016年6、8、9月，费用应扣除)；3、被告向原告支付拖欠的2015年12月1日至2016年10月1日物业费216，200元(B101-B102室，支付了139,000元，费用扣除；B103室已经全部支付)；4、被告向原告支付违约金1,684,800元(合同19条，每日每平方米8元，B101、B102、B103室建筑面积，计算6个月)；5、被告向原告支付房屋占用费1，953，600元(B101-B102室,2016年10月10日至2017年9月20日，双倍租金和物业费标准)；6、被告按双倍租金及物业费标准向原告支付2016年10月10日至2017年11月29日止的房屋占用费(B103室)。事实和理由：2015年7月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告可依法出租的中山东二路XXX号XXX、XXX、XXX室用作商业经营之用。合同签订后，原告按约交付房屋。2015年11月10日，双方签订补充协议，约定增加17平方米的租赁面积，其余约定均不变。被告在合同期内经常逾期或者不全额缴纳租金及物业费，为此，原告经多次催讨无果，于2016年10月9日向对方发送律师函解除租赁合同，并要求其支付拖欠款项承担违约责任，但时至起诉日，被告未支付任何款项，并且拒不归还房屋。原告认为，原、被告之间签订的《租赁合同》合法有效，被告拖延租金及物业费、拒不归还房屋的行为构成严重违约，给原告造成了巨额损失,望法院判如诉请。
被告奢尚公司未作辩称、未提供证据。
第三人八客公司述称，合同解除问题由法院确认，且第三人未收到解除函。原告与其公司并未签订协议，根据合同相对性原则，不应该由其公司向原告承担义务。从其公司收到的材料来看，无法体现原告有权主张房屋权利，故对原告主体资格，需要补强证据。原、被告间的租赁合同约定，2015年7月至2016年7月的租金支付方式是营业额乘以扣点10，如果没有营业额，租金无法计算，2016年7月22日后按照扣点11计算。其公司是与被告签订合作经营协议才进行经营的，并严格按照合作经营协议履行义务，除了支付108万元的协作款项外，还投入了300万元的经营费用，因为原告解除合同，造成巨大损失，且现在原告已经将第三人强制清场。
本院审理中查明如下事实：
一、2014年10月1日，案外人上海渥泰投资管理有限公司出具授权书，授权原告可以将十六铺水岸项目(项目地址：上海市中山东二路XXX号区域)的整体出租。授权期限：2014年10月1日至2023年9月30日。
二、2015年7月22日，原告(出租方)与被告(承租方)签订《房屋租赁合同》。合同约定，出租房屋座落于中山东二路XXX号XXX、XXX、XXX室，房屋建筑/预测建筑面积合计为约1，153平方米，乙方承租房屋作为明星餐饮店铺经营之用；租赁期限及免租装修期：房屋租赁期共5年(自2015年7月22日至2020年7月21日)；房屋预计交付日期为2015年7月22日，免租期自2015年7月22日物业交付之日起至进场装修(此期间免除物业管理费和扣点)，乙方确保自交接之日起3个月内完成设计装修工程并开业；合同第六条(租金、物业管理费及支付)：6-1租赁期内，乙方须向甲方支付附件四所列明的租金，免租装修期内，乙方无须支付租金，但应支付物业管理费及本合同约定的其他费用；6-2首月及最后一个月的租金，物业管理费根据乙方实际承租的天数计算并支付，其中按实际建筑面积计征乙方固定租金的，租金=(月固定租金*12/365天)*租赁天数；根据乙方在该房屋内经营所得收入按比例计算租金的，租金=当月经营时间的总营收入*比例(管理费亦按上述方式计收)；合同第七条(保证金及支付)：7-1乙方须向甲方支付附件四列明的租金保证金及物业管理保证金；7-2租赁期间，甲方有权从上述租金保证金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的房屋租金。退场未及时办理相关手续所产生的滞纳金；由于乙方原因发生的本合同所规定的其他违约事件应支付的违约金；以及本合同所述的因乙方原因给甲方造成损失的赔偿金；7-3若乙方逾期十四(14)日仍未足额缴纳保证金的，则甲方有权提前解除本合同；甲方除有权没收乙方已支付的保证金外，并有权追索因乙方该等行为令甲方遭受的一切损失，且甲方有权将该房屋出租予任何第三方而无须通知乙方；7-4租赁期届满本合同终止(或本合同提前解除)时，若乙方未发生本合同规定的违约事件，且乙方已按本合同规定的标准交还了该房屋、付清租赁期内应付租金、管理费等费用，并已办妥以该房屋为注册或使用地址的相关注销登记(如适用)手续后，甲方及其委托的运营管理公司应在其后的一(1)个月内将保证金无息归还乙方。合同约定房屋保证金为380,000元；合同第十四条(房屋返还)：14-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满的当日或者提前解除当日按照实际使用的店铺装潢现状还给甲方；14-2若乙方未按前款规定办理返还手续，则甲方有权通知物业管理公司停止向该房屋提供水、电、煤气、中央空调及其他物业管理服务，并按以下方式收回该房屋并要求乙方承担责任：(1)甲方有权在租赁期届满或提前解除后的任何时间内进入并收回该房屋，乙方应当按照14-1条之规定，完成恢复原状、拆除、搬出和补修工作，……；(2)从租赁期满的当日或者提前解除当日起至办妥交接手续或甲方行使上述第(1)项权利并收回该房屋止，乙方须以合同终止(或解除)日以前租金、管理费标准为基础，向甲方双倍支付延误期内的占用费、管理费及其他公共事业费用，并向甲方赔偿因乙方迟延返还房屋引致的一切损失等；合同第十七条(解除本合同的条件)：17-2在租赁期内，因乙方违约，甲方有权根据补充补充条款第十九条的约定提前解除本合同，乙方承担违约责任；合同第十九条(约定违约责任)：19-3乙方明确同意及声明：甲方有权在下列任何违约事件发生后的任何时间，根据本合同第14.2条约定收回该房屋及甲方提供之设备，本合同亦随即提前解除，且乙方应向甲方承担如下违约责任：(1)按本合同租金标准向甲方支付相当于乙方已经享用的免租装修期期间之租金；(2)补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的租金额(如有)；(3)按逾期应付款项的日千分之五的标准向甲方支付逾期利息；(4)除乙方已支付的保证金被甲方全部没收外，乙方同意按6个月租金的标准一次性赔偿因下列违约行为给甲方造成的损失(采取扣点比例计算租金的商家按8元/平方米/天的标准计算6个月)。本条所述的违约事件包括：乙方逾期不支付租金、物业管理费、及应由乙方承担的其他相关费用之任何一项累积达到一(1)个月或以上的等；合同第二十三条(双方特别约定)：乙方每年需在租赁场地举行6场次以上明星见面活动，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同等。
该合同附件四(租金及其他本合同项下的其他费用及支付)，第二条(租金及含物业管理费)：1、租金计收方式：(1)2015年7月22日-2016年7月21日，月租金是税前营业额乘以扣点10%，一个月为一个支付期，乙方于每月5号前和甲方书面确认上期应付提成租金数额后5日内向甲方支付上一期提成租金；(2)2016年7月22日-2017年7月21日，月租金是税前营业额乘以扣点11%，一个月为一个支付期，乙方于每月5号前和甲方书面确认上期应付提成租金数额后5日内向甲方支付上一期提成租金；(3)2017年7月22日-2018年7月21日，每月租金按固定租金3元/平米/天与税前营业额扣点12%，两者取高的方式收取，保底租金3元/平米/天，乙方需按一个月为一个支付期向甲方支付当月的保底租金，提前7天支付，每一个月结束后的5日内，双方对上期乙方营业额数据进行核算并确认(核算日)，如提成租金高于保底租金，则乙方于核算日后的5日内补足差额部分；(4)2018年7月22日-2019年7月21日，每月租金按固定租金5元/平米/天与税前营业额扣点13%，两者取高的方式收取，保底租金5元/平米/天，乙方需按一个月为一个支付期向甲方支付当月的保底租金，提前7天支付，每一个月结束后的5日内，双方对上期乙方营业额数据进行核算并确认(核算日)，如提成租金高于保底租金，则乙方于核算日后的5日内补足差额部分；(5)2019年7月22日-2020年7月21日，每月租金按固定租金6元/平米/天与税前营业额扣14%，两者取高的方式收取，保底租金6元/平米/天，乙方需按一个月为一个支付期向甲方支付当月的保底租金，提前7天支付，每一个月结束后的5日内，双方对上期乙方营业额数据进行核算并确认(核算日)，如提成租金高于保底租金，则乙方于核算日后的5天内补足差额部分；2、物业管理费：2015年7月18日至2020年7月17日，按60元/平米/月收取，乙方应交物业费为69，180元/月。租赁期内，乙方须提供真实的营业收入数据，乙方接受并使用甲方或运营管理公司指定的统一的收银系统，或开放并提供其本身的数据接口，将乙方每日的营业额数据传输给甲方或运营管理公司等。第五条(保证金)：租金及物业管理费保证金为380，000元。附件六(POS营业数据传送接口协议书)乙方有义务按照合同内要求将自备收银机上的每日的营业(销售)数据通过接口的方式，按时每日传送到甲方的系统内等。上述合同另对其它事项予以约定。
合同成立后，被告法定代表人占恒华于2015年7月28日、30日，分别向原告转账20万元、18万元，合计38万元。诉讼中原告确认收到该款，用途为保证金。同年7月22日，原、被告办理房屋交接手续。
2015年11月10日，原、被告签订补充协议，约定乙方原承租商铺建筑面积上增加后厨建筑面积17平方米(B101、B102室)；增加建筑面积的租金及物业管理费按原合同每平方米标准租金及物业管理费收取。
三、原、被告合同成立后，被告就B101、B102、B103室，分别与第三人、案外人签订合作合同。
1、2016年3月18日，被告(甲方)与詹某某(乙方、即第三人的法定代表人)签订《IN.BOX(箱遇巴克斯)多国料理合作经营协议书》，约定：甲方拥有IN.BOX(箱遇巴克斯)知识产权，授权乙方IN.BOX(箱遇巴克斯)上海总代理权利；经营项目明星餐厅IN.BOX(箱遇巴克斯)多国料理外滩店；经营场所为系争房屋B103室，经营面的积为578平方米，合作经营期限5年(以物业合同为准)。乙方支付甲方108万元经营IN.BOX(箱遇巴克斯)多国料理外滩店(包含装修、设备、及押金18万元)，合作结束，甲方退乙方押金18万元；乙方拥有IN.BOX(箱遇巴克斯)多国料理外滩店100%股权，甲方获利润10%明星分红等。该协议对付款方式等予以约定。2016年11月，第三人八客公司取得工商营业执照，住所地为中山东二路XXX号XXX室。
2017年12月19日，原告委托上海市黄浦区公证处对B103室现场监督。公证员对原告公司员工黄仁杰于2017年12月19日在黄浦区中山东二路XXX号XXX室现场拍摄、附件光盘系公证处员工现场拍摄所得的视频资料。同月25日，公证处出具(2017)沪黄证经字第14060号《公证书》公证书中物品(详见附件1)。同年12月19日，原告收回B103室房屋。诉讼中，第三人要求原告退还B103室物品，原告要求第三人办理工商、食品卫生证照注销、迁移手续后，退还物品。
期间，被告法定代表人占恒华于2016年3月10、3月25日分别向原告转账5万元、2万元、104，400元，计174，400元(转账附言INBOX，自2015年10月22日至2016年3月21日物业费)；第三人及案外人于2016年5月31日到2017年9月30日分别向原告转账563，459元，除2016年11月7日金额为43，295元凭证外其他均注明物业费。诉讼中原告认为该43，295元系第三人八客公司代被告奢尚公司支付2016年6、8、9月租金外，其他均为物业费；并确认第三人八客公司已支付至撤离日2017年12月20日的物业费。第三人八客公司对此，无异议。
2、被告就B101、102室(面积592平方米，包括增加的17平方米)，出租给案外人上海啸虎山餐饮管理有限公司(餐厅名称：威虎厅)。2015年12月30日，案外人李某向原告转账3万元；同日，案外人张某向原告转账3万元；2016年1月26日、3月15日、4月14日，案外人李平分别向原告转账33,000元、13,000元、33,000元，合计13.9万元，以上转账均未注明用途。诉讼中原告称，以上款项均为B101、B102室房屋的缴费情况，系案外人上海啸虎山餐饮管理有限公司缴纳(自2015年10月22日至2016年2月21日止)的物业费。
2017年春节期间，案外人上海啸虎山餐饮管理有限公司已离场，同年9月20日，案外人章某(威虎厅餐厅负责人)申请B101、B102撤场，撤场时间2017年9月20日至2017年9月26日。诉讼中，原告称B101、B102室于2017年9月20日归还原告。
四、2016年10月9日，原告通过EMS向被告寄送律师函(收信地址为中山东二路XXX号B101、B102室)，称被告于2015年12月1日至2016年10月1日期间内，共拖欠物业费及租金总计526，850元，根据合同十九条约定，被告已构成违约，故解除租赁合同，并要求被告支付欠费及提出要求赔偿等。
2017年11月28日，原告在上海市黄浦公证处公证下，通过EMS向被告寄送《沟通函》，提出双方签订租赁合同，且该房屋交由八客公司经营，由于被告未按约支付租金、物业管理费，原告于2016年8月9日向被告发函解除合同，要求于2017年12月10日前注销原注册在B103室的工商营业执照、食品经营许可证等各种证照；于2017年12月4日前搬离及拆除B103室内所有设备、设施、装修、装饰等物品，并将拆除垃圾清理干净。同日，原告向案外人詹某某、叶某某，第三人八客公司寄送《告知函》，内容与《沟通函》相同。2017年11月29日，上海市黄浦区公证处出具(2017)沪黄证经字第13597号《公证书》，证明通过EMS寄送两份函件的整个过程由公证员现场监督。
2017年12月4日，第三人回复，原告与第三人并无合同关系，原、被告合同解除后果涉及第三人，要求原告妥善处理。
五、原告曾于2016年10月25日、2017年7月3日分别就B101、B102、B103室租赁向本院提出诉讼，案号：(2016)沪0101民初26836号、(2017)沪0101民初17254号；后分别于2017年11月22日、12月20日撤回诉讼。被告法定代表人占恒华于2017年8月14日在本院称，系争房屋目前不由被告掌控，具体经营人现在也不使用，房屋为空置。为避免损失扩大，法庭要求双方尽快办理房屋交接，占恒华表示愿意配合。
诉讼中，原告陈述，被告承租期间未向原告提供每月税前营业额。第三人自认未使用原告POS机营业数据传送接口，也未向原告提交每月税前营业额。
以上事实，由原告提供《房屋租赁合同》及《补充协议》、EMS快递单据、《律师函》、工商银行网上银行电子回单(5份)、工商银行业务回单(12份)、工商银行收款回单(2份)、撤场申请表、《公证书》两份；第三人提供《IN.BOX(箱遇巴克斯)多国料理合作经营协议书》、《补发入账证明书》(3份)、招商银行付款回单(2份)、工商银行电子回单(1份)、建设银行单位客户专用回单(2份)、建设银行网上银行电子回执单(3份)。以上证据及原告、第三人的当庭陈述，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，双方应按照合同约定行使合同权利、履行合同义务。现原告所提供的证据可以证明，被告在合同履行期间存在拖欠租金、物业费等费用的行为，已构成合同违约。据此，原告主张合同解除，符合合同约定，本院予以采纳。关于合同解除日期，虽原告未提交被告签收律师函的证据，但依据合同24-5条约定“若使用挂号信、特快专递(EMS)发出的国内邮件，在挂号信寄出二(2)日后视为送达。”原告于2016年10月9日通过EMS向被告租赁地(即原、被告合同履行地)寄送律师函，故本院确认2016年10月11日函件到达被告该日为合同解除日。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告依据合同约定要求被告支付欠付的租金、物业管理费的诉请，本院予以支持。但租金的计算，双方约定合同前两年租金以税前营业额扣点计算，后三年采用托底租金与税前营业额扣点择高。由于本案被告及第三人未提交税前营业额，致使原告无法采集被告税前营业额数据，但原告采用合同第三年托底租金计算前两年租金无合同依据，故对2017年7月22日之前租金标准，本院根据合同及同一地段同类型房屋租金酌情判定；原告要求被告按双倍租金及物业费标准承担合同解除日次日(即2016年10月12日)至房屋实际接收日止(B101、B102室，2017年9月20日；B103室,2017年11月29日)的房屋使用费，符合合同约定，本院予以采纳，但其中2017年7月22日之前租金为每日每平方米4元计，之后按6元计；合同另约定，乙方违约的，除乙方已支付的保证金被甲方全部没收外，乙方同意按6个月租金标准一次性赔偿甲方损失(采取扣点比例计算租金的商家按8元/平方米/天标准计算6个月)，据此，原告主张被告支付违约金的诉请，本院予以支持。鉴于合同对保证金处理已有约定，故原告己收被告保证金38万元不予退还。
另，合同解除后，自2016年11月至2017年9月，B103室物业费继续支付合计390059元，该笔费用应扣除。
原、被告间租赁合同被确认解除，被告与第三人(案外人)间因租赁场地产生的合作经营协议，由被告与第三人(案外人)自行解决。
被告经本院传唤开庭，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告上海佰羽实业有限公司与被告北京奢尚国际品牌管理有限公司签订的房屋租赁合同于2016年10月11日解除；
二、被告北京奢尚国际品牌管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海佰羽实业有限公司自2015年12月1日至2016年10月11日止欠付的租金684，481元(其中：B101、B102、B103室，总面积1170平方米，每日每平方米2元，以每月30日计算，扣除已支付的2016年6、8、9月租金43，259元)；
三、被告北京奢尚国际品牌管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海佰羽实业有限公司自2015年12月1日至2016年10月11日止欠付的物业费229，224元(B101、B102室，592平方米，每月每平方米60元，扣除已支付的13.9万元)；
四、被告北京奢尚国际品牌管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海佰羽实业有限公司支付违约金1，684，800元(1170平方米×8/元·日·平方米×6个月)；
五、被告北京奢尚国际品牌管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海佰羽实业有限公司支付房屋占用费872，608元(其中：B101、B102室，592平方米，自2016年10月12日至2017年7月21日按每日每平方米4元计，计663，040元；2017年7月22日至2017年9月20日按每日每平方米6元计，计209，568元)；
六，被告北京奢尚国际品牌管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海佰羽实业有限公司支付房屋占用费1，160，624(B103室，578平方米，每月每平方米120元，自2016年10月12日至2017年7月21日按每日每平方米4元计，计647，360元；自2017年7月22日至2017年12月19日按每日每平方米6元计，计513，264元)；
七、被告北京奢尚国际品牌管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告上海佰羽实业有限公司支付房屋物业费1，160，624(每月每平方米120元、B101、B103室，592平方米，自2016年10月12日至2017年9月20日，计802，752元；
八、被告北京奢尚国际品牌管理有限公司已支付原告上海佰羽实业有限公司押金38万元，归原告上海佰羽实业有限公司所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44，812元，本案适用简易程序，减半收取计22，406元，由被告北京奢尚国际品牌管理有限公司负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 茅德成
二〇一八年二月二十八日
书记员 周 玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。