杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初15836号
原告：贾某某。
被告：叶某某。
被告：黄某某。
原告贾某某诉被告叶某某、黄某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理，依法由代理审判员徐琳琳独任审理，分别于2016年12月21日、2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告贾某某，被告叶某某、黄某某到庭参与诉讼。现本案现已审理终结。
原告贾某某起诉称：2016年10月9日，原告及被告双方经杭州好房汇网络科技有限公司余杭分公司居间签署了《杭州市房屋转让合同》，合同约定原告（甲方）购买被告（乙方）所有的杭州市余杭区××花园××单元××室房屋，房价款为人民币788000元整。根据合同约定于甲方银行按揭审批通过后十个工作日内双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，甲方银行贷款于2016年10月26日审批通过并委托中介公司投资乙方应于2016年11月8日内办理房屋权属转移登记手续。然而，被告却以目前房屋价格涨幅太高、市场房价都已经达到105万等说辞不愿继续履行合同约定后又经原被告双方协商无果。基于上述事实，原告认为，原、被告之间签署《杭州市房屋转让合同》应属合法、有效。被告未按约定时间办理房屋权属转移登记手续已构成违约。现起诉，请求判令：一、被告继续履行《杭州市房屋转让合同》将房屋按照合同约定价格788000元出让给原告并尽快办理房屋权属转移登记手续；二、被告承担本案诉讼费。后增加诉讼请求：三、要求被告赔偿原告损失人民币150000元（包括定金100000元；利息损失3500元，按照本金418000元从2016年10月9日暂计算至起诉之日，实际计算至被告履行之日；误工费6000元、交通食宿费4500元、中介服务费15000元、银行手续费2500元、耽误过户租房费用7000元，案涉房屋出租的租金暂定5100元，逾期不过户违约金5000元、中介办理贷款资料费1400元）。
被告叶某某答辩称，当时是9月份买的。本来是用贾秀美的名字的，后来因为贾秀美预产期快到了，才换成原告跟被告签，后来由于原告个人的信用问题，没有办下来，拖到11月份，由于原告的拖延，造成了被告很多事情无法履行，后来房价也发生了变动，才造成了今天的情况。违约金本来是10%，刚开始用贾秀美的名字签，后来又变成跟原告签，被告怀疑其中有欺诈的行为。
被告黄某某答辩称：在签订买卖合同时，被告一直是愿意卖的。后来拖的时间长了，房屋的价格上涨，如果当时就用贾秀美的名字签了，现在也早就过户了。
原告为支持其诉请主张，提供并陈述了如下证据材料：
1、《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0039921）、《补充协议》及《委托代理合同》各一份，用于证明原告与被告存在买卖关系的事实；
2、房屋所有权证、土地使用权证各一份，用于证明涉案房屋为被告所有的事实；
3、告知函一份，用于证明原告已告知被告其贷款已通过银行审批，并通知被告办理房屋转让手续的事实；
4、中国建设银行现金交款单、取款凭条各一份，用于证明原告已交首付款的事实；
5、电话沟通文档一份，用于证明原告已通知被告最后一天交易时间，被告不卖房子是因为房价上涨的事实；
6、《个人住房（商业用房）借款合同》、情况说明各一份，用于证明原告的贷款已经办下来了，原告已具备相应资格的事实。
被告为支持其抗辩意见，提供如下证据材料：
《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0038047）一份，用于证明被告与案外人贾秀美签订了房屋转让合同，这是第一份合同的事实。
原告提供的证据，经被告当庭质证，对证据1，真实性无异议，时间拖延是由于原告造成；对证据2，三性无异议；对证据3，三性均有异议，被告没有收到过，不认可，当时是原告电话告知；对证据4，真实性无异议，但被告没有拿这笔钱。对证据5，真实性无异议，但该打印件中有部分内容不符；对证据6，真实性不确定，关联性与我无关。本院经审查后认为，原告提供的证据2，符合证据采信的规则，本院予以确认。对证据1、4、5、6的真实性予以确认，并据此认定本案相关事实。证据3，因原告未提供相应证据证明被告收到过该告知函，本院不予确认。
被告提供的证据，经原告当庭质证，对该证据三性均不认可，这份合同不是房管局的备案合同，三性均不认可。经审查，被告提供的证据因系其与案外人签订，且该份合同并未履行也非备案合同，本院不予确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
坐落于杭州市余杭区××花园××单元××室房屋（房屋所有权证号为余房权证临移字第××号）登记在被告黄某某名下，被告黄某某与被告叶某某系夫妻关系。
2016年10月9日，被告（卖方、甲方）与原告（买方、乙方）签订《杭州市房屋转让合同》，约定案涉房屋转让给原告。房屋转让总价为788000元。合同第三条付款方式：双方同意委托中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行【33×××97】账号对房产交易资金进行监管支付。双方约定按贷款付款（商业贷款）支付房款。贷款付款：（1）原告须于2016年10月11日前支付首期款318000元至双方约定的银行第三方监管账户。（2）余款甲方申请银行贷款，须于2016年10月11日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。（3）银行贷款470000元发放到双方约定的银行第三方监管账户。第四条交房方式：款清当日交房且于银行放贷后三个工作日内交房（先办交房手续）。第六条甲方逾期交房的违约责任：“除不可抗拒的因素外，甲方未按合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自合同规定的最后交付期限之日第二天起至实际交付之日止，月利息按银行同期活期存款利息计算。逾期交付超过7天，乙方有权按下述第2种约定追究甲方的违约责任：（2）甲方向乙方支付违约金共计150000元，合同终止。乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。”第七条关于产权登记的约定：（1）双方同意于原告银行按揭审批通过后10个工作日内双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
合同签订当日，原、被告签订《补充协议》一份，其中第五条载明：原告已支付被告购房定金10万元，被告于原告银行贷款审批通过后提取首付款当天返还给原告。庭审中，原、被告均认可首付款10万元系案外人贾秀美支付，原告认为系为其垫付，被告认为系贾秀美自己欲与被告订立房屋买卖合同而交付的定金，不认可系为原告垫付。
合同签订后，原、被告双方共同委托案外人好房汇网络科技有限公司余杭分公司代为办理案涉房屋产权过户手续及领证事宜。
原告于2016年10月9日将首付款318000元打入双方约定的监管账户（建设银行，账号：33×××97）。并于当日向中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行提交贷款材料申请个人住房贷款用于购买案涉房屋，并签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金470000元。2016年10月24日贷款审批通过，案涉房屋所有权变更后银行将进行贷款发放。庭审中，二被告承认原告已电话通知贷款已办理的相关事宜。
本院认为，原、被告双方签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0039921）及《补充协议》为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行。现原告已经按照合同约定将首付款318000元打入双方约定的监管账户，并依约向中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行申请购房余款470000元的贷款，并已经通过银行审批。原告已经依约履行了合同项下的全部付款义务，二被告应配合原告办理案涉房屋的房屋产权转移登记手续并交付案涉房屋。本案是二被告未依约协助原告办理房屋产权转移登记手续、未交房导致，二被告构成违约，根据双方合同约定，原告作为守约方可以行使解除权并要求二被告支付违约金或要求二被告继续履行合同并要求被告支付相应已付款的利息损失，现原告要求继续履行合同，本院予以准许。原告诉请二被告协助办理案涉房屋的房屋产权转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。
关于定金。原、被告双方签订的《补充协议》载明原告已支付二被告购房定金10万元，二被告于原告银行贷款审批通过后提取首付款当天返还给原告。根据该《补充协议》的内容，本院推定二被告方在签订《补充协议》时认可案外人贾秀美支付给二被告的10万元作为原告购房的定金。现银行贷款已于2016年10月24日审批通过，二被告领取首付款条件已成就。原告要求二被告返还定金的主张，本院予以支持。
关于利息。（1）定金部分的利息。因定金部分，原、被告在《补充协议》中只约定了返还，并未约定定金部分需要支付利息，故对原告要求对定金部分计算利息的主张，本院不予支持。（2）首付款部分的利息。按照双方签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0039921），除不可抗拒的因素外，二被告未按合同约定的时间交房的，原告有权按累计已付款向二被告追究违约利息，自合同规定的最后交付期限之日第二天起至实际交付之日止，月利息按银行同期活期存款利息计算。合同约定的交付日期：款清当日交房且于银行放贷后三个工作日内交房（先办交房手续）。2016年10月24日贷款审批通过，案涉房屋所有权变更后进行贷款发放。现银行未实际放贷的原因系二被告不配合原告办理产权变更登记导致，应由二被告承担相应的不利后果。原告2016年11月9日起诉时并未主张利息损失，于2016年12月21日增加诉讼请求要求支付利息损失。综合考虑银行审批通过的具体日期、双方办理过户登记及银行后续实际发放贷款需要的合理期间，本院酌情从原告主张利息损失之日即2016年12月21日起算利息损失。二被告应支付原告利息损失64.93元（以318000元为本金，按照双方约定按中国人民银行同期活期存款利率标准从2016年12月21日暂计算至2017年1月11日止为64.93元；2017年1月12日至被告实际交付涉案房屋之日止的利息损失，以318000元为本金，按照双方约定的中国人民银行同期活期存款利率标准另行计算）。原告要求二被告支付利息损失，合理部分本院予以支持；不合理部分，本院不予支持。
关于违约金。根据双方签订的《杭州市房屋转让合同》第六条，因二被告违约，原告可以主张违约利息，或者原告在解除合同的情况下主张违约金。现原告要求继续履行合同并主张了利息，无权再主张违约金。原告要求二被告支付其违约金5000元的主张，本院不予支持。
关于其他赔偿款。当事人对自己的主张负有举证证明的责任。原告并未提供相应的证据证明其所主张的误工费、交通食宿费、中介服务费、银行手续费、耽误过户租房费用、案涉房屋出租的租金、中介办理贷款资料费等赔偿款项实际发生及具体金额，对相应赔偿款的主张，本院不予支持。
综上，对原告的诉讼主张，合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持。二被告作为违约方且不愿意支付违约金并退还原告已支付的购房款，其主张因房屋价格上涨等原因要求不再履行合同的抗辩意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告叶某某、黄某某于本判决生效之日起十日内协助原告贾某某办理位于杭州市余杭区临平街道蓝庭花园恬院4幢4单元502室房屋的房屋权属转移登记手续；
二、被告叶某某、黄某某返还原告贾某某定金100000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告叶某某、黄某某赔偿原告贾某某利息损失64.93元（以318000元为本金，按照双方约定按中国人民银行同期活期存款利率标准从2016年12月21日暂计算至2017年1月11日止为64.93元；2017年1月12日至被告实际交付涉案房屋之日止的利息损失，以318000元为本金，按照双方约定按中国人民银行同期活期存款利率标准另行计算），于本判决生效之日起十日内付清；
四、驳回原告贾某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告贾某某负担499元，由被告叶某某、黄某某负担1151元。于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3300元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行:工商银行湖滨分理处，户名:浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
代理审判员 徐琳琳
二〇一七年一月十一日
书 记 员 韩思齐