北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初19991号
原告：北京市东城区房屋土地经营管理二中心体育馆路分中心，住所地北京市东城区北岗子53号，组织机构代码40080814-8。
法定代表人：李英辉，主任。
委托诉讼代理人：张立柱，男，1962年10月31日出生，北京市东城区房屋土地经营管理二中心体育馆路分中心职员，住北京市东城区。
被告：赵胜文，男，1966年12月7日出生。
原告北京市东城区房屋土地经营管理二中心体育馆路分中心（以下简称体育馆路分中心）与被告赵胜文租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告体育馆路分中心委托诉讼代理人张立柱，被告赵胜文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告体育馆路分中心向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告之间的《北京市公有住宅租赁合同》；2、要求被告将位于北京市东城区幸福中街×号7、8号房屋腾退交还原告；3、要求被告支付2011年5月至2012年12月及2014年1月至2016年10月房屋租金1898.1元；4、要求被告支付延付租金的滞纳金189.8元。事实与理由：原告系位于北京市东城区幸福中街32号公有住房的管理单位，2004年4月1日原、被告订立《北京市公有住宅租赁合同》，合同约定被告承租×号7、8号房屋（以下简称涉案房屋），月租金35.15元，逾期支付租金需要交纳拖欠租金总额10%的违约金，无故拖欠租金6个月以上，原告有权中止合同，收回房屋。被告自2011年5月始拖欠租金，至今只交纳2013年度租金，其余均未交纳。原告认为，被告的行为系违约，根据合同约定，原告有权中止合同，收回房屋等，故起诉至法院，诉如所请。
被告赵胜文辩称：认可双方之间的公房租赁关系，认可被告自2011年5月始未按时足额交纳租金，并认可拖欠的数额。但被告非无故拖欠，因原告怠于行使维修义务，致使涉案房屋存在安全隐患，不具备居住条件；且涉案房屋不具备水、电条件。被告在本市无其他住房，至今仍居住于涉案房屋内。被告认为，被告非无故拖欠租金，因此不同意解除合同、腾退房屋并支付违约金，同意原告履行维修义务后交纳租金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告出示2011年5月12日报修单，显示幸福东街×号北房西数第二间后窗户坏，山墙有直缝。施工人签字”黄”、住户签字”赵”。证明被告曾向原告报修，但原告未履行修缮义务。经质证，原告认可该单据的格式系原告的制式表格，但否认记载的内容。经询原告认可幸福东街无×号，涉案房屋为幸福中街北房西数第×、×间，其中第二间是半间。2、被告出示照片若干，证明涉案房屋自2011年至今的状况，涉案房屋原存在结露、下沉等问题不具备居住条件，被告自行修缮后，现存的问题是房屋潮湿。经质证，原告否认照片的真实性，认为被告私自接建的水管爆裂造成房屋潮湿，非原告的责任。3、被告出示《北京市公有住宅租赁合同》，证明房屋附属设施部分没有记载涉案房屋具备水管，不具备生活条件。经质证，原告认可该证据的真实性，称因被告承租的房屋系平房，院落中有公共水管。对此被告称现在使用的水管系自行从院内公共水井中接建。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：位于北京市东城区幸福中街×号系原告的直管公房。被告承租该院7、8号房，共1.5间，面积19.5平方米，月租金35.15元。双方订立的《北京市公有住宅租赁合同》载明，原告负责被告承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正常使用。被告按月交纳房租，逾期未交者，除补交欠租外，须另交所欠租金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上，原告有权中止合同，收回房屋。被告对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用、保管，并在房屋建设标准限定的范围内合理使用。因被告责任造成房屋及其附属设施损坏的，由被告负责修复或赔偿。装修和设备保管单显示门窗玻璃21块、玻璃窗7扇、玻璃门2扇、白炽灯2个。2011年1月，被告向原告补交了2008年至2010年的租金，并预交了2011年1月至4月的租金。自2011年5月，被告除交纳了2013年全年租金外，未再交纳租金。
另查，2015年12月，赵胜文曾起诉北京市东城区房屋土地经营管理二中心，称涉案房屋质量出现问题，北京市东城区房屋土地经营管理二中心未予维修，起诉要求北京市东城区房屋土地经营管理二中心依据合同约定修缮涉案房屋，具体包括修补脱落的墙皮，更换门板，维修房屋门轴，维修房顶保温层，修补墙体裂缝，安装维修窗户纱窗，修补屋顶脱落的地方。诉讼中，经双方确认，涉案房屋屋顶、墙体、门窗、保温层均存在不同程度的破损，但双方对维修方案自行协商不一。故法院认定涉案房屋属于一般破损，判决北京市东城区房屋土地经营管理二中心于判决生效后三十日内将涉案房屋屋顶、墙体、门窗、保温层破损处维修完毕，施工应符合安全的通常标准，若北京市东城区房屋土地经营管理二中心在指定期限内未履行修缮义务，北京市东城区房屋土地经营管理二中心需负担赵胜文自行修缮发生的合理费用。该判决已于2016年4月9日生效。经询，原告称已履行了上述判决确定的修缮义务并出示了修缮前后的相关照片。对此，被告认可照片的真实性，但称照片只能证明原告曾进行维修，但不能证明原告已按法院判决确定的内容履行修缮义务，被告尚未针对该案申请强制执行。
经本院现场勘验，涉案房屋现无明显漏水、潮湿痕迹。室内有照明设施，自建房内有供水设施。院内有公共水表井。
另查，根据北京市房屋交易权属信息查询系统查询显示，未查询到被告名下登记有其他房产。
本院认为，原、被告订立的《北京市公有住宅租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自的义务。现被告居住使用涉案房屋，应按照合同约定的标准履行支付租金义务。但原告作为公房管理单位，亦应履行对涉案房屋的修缮义务。根据被告提交的报修单并结合赵胜文与北京市东城区房屋土地经营管理二中心之间的诉讼情况，可以认定原告作为涉案房屋的公房管理单位确实自2011年5月始存在怠于修缮房屋的情形，但法院已判决北京市东城区房屋土地经营管理二中心需于2016年5月8日前履行修缮义务，逾期不履行，被告应自行修缮并有权向原告主张相应的费用。因此被告拒绝支付该段期间的租金系行使合同的抗辩权，不属于无故拖欠，原告要求被告支付上述期间拖欠租金的违约金，理由不足，本院不予支持。因涉案房屋在该期间存在一定瑕疵，故被告应支付的相应租金应予酌减，具体数额，本院予以酌定。自2016年5月9日始，被告可自行修缮后向原告主张费用，亦可申请强制执行程序维护自己的合法权利，无需以不交租金行使抗辩权，且根据现场勘验情况，涉案房屋现未达到不具备居住条件的程度。因此被告应足额向原告支付2016年5月9日至2016年10月期间的租金，并应承担逾期支付该期间租金的违约责任。关于涉案房屋是否具备水、电设施的问题，经查，涉案房屋具备供电设备，虽然不具备供水设备，但因涉案房屋系平房，根据一般生活常识，院落内存在公共用水即可，被告亦认可其自公共水井中已接建了自来水管道，因此被告以上述理由拒绝支付租金，缺乏依据，本院不予采信。考虑到被告自2011年5月始未按时交纳租金系行使合同抗辩权，非属恶意拖欠，故原告要求解除双方之间的合同，由被告腾退房屋及支付违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条之规定，判决如下：
一、被告赵胜文于本判决生效后七日内向原告北京市东城区房屋土地经营管理二中心体育馆路分中心支付位于北京市东城区幸福中街×号七、八号房屋自二〇一一年五月至二〇一二年十二月及二〇一四年一月至二〇一六年十月的房屋租金一千四百一十三元九角；
二、被告赵胜文于本判决生效后七日内向原告北京市东城区房屋土地经营管理二中心体育馆路分中心支付二〇一六年五月九日至二〇一六年十月三十一日期间的违约金二十元三角；
三、驳回原告北京市东城区房屋土地经营管理二中心体育馆路分中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告赵胜文负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 龙琨
二〇一六年十一月十五日
书记员 康婧