广东省惠州市博罗县人民法院文件稿头
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袁小东
2011-8-26
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朱友良2011-8-25
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石湾人民法庭
钟伟志
二〇一一年八月二十四日
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（2011）惠博法民二初字第312号民事判决书
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广东省惠州市博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）惠博法民二初字第312号
原告：中国农业银行股份有限公司博罗县支行。住所地，广东省惠州市博罗县罗阳镇罗阳一路**号。
负责人：黎志嵘，行长。
诉讼代理人：杨炼培，广东指针律师事务所律师。
诉讼代理人：梁利华，广东指针律师事务所律师实习律师。
被告一：钟志荣，男，汉族，1965年3月27日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。
被告二：林丽玲，女，汉族，1968年1月13日出生，身份证住址：广州市海珠区。
原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行诉被告钟志荣、林丽玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行诉讼代理人杨炼培到庭参加诉讼，被告钟志荣、林丽玲缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年11月5日，原告与第一、第二被告签订了《个人借款合同》（合同编号：N044104200800001436，以下简称借款合同）。双方在借款合同中约定，原告向第一被告发放贷款人民币4000000元，贷款期限为2008年11月20日至2011年11月19日，执行年利率为8．1％（具体借款起止日期、贷款利率以个人借款凭证为准；合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按合同约定进行调整），采用等额本息还款法；借款人逾期还本付息，贷款人将根据国家规定向借款人收取罚息、复利；在合同有效期内，借款人违反借款合同项下的义务，借款人出现影响借款安全的重大不利情形，贷款人有权提前收回已发放的贷款，并有权要求担保人承担担保责任。贷款人提前收回借款产生的诉讼费、律师费等实现债权和担保权的费用由借款人承担。
为确保借款合同的履行，第一被告提供其个人经营的博罗县石湾志达电路板制造厂名下的三宗房地产［房地产权证号：粤房地证字第××号，粤房地证字第××号，国土使用权证：博府国用2004第170204号；房地产位置：博罗县石湾镇滘吓村冯屋组黄牛埔］作为偿还上述全部借款本息及原告实现债权费用的抵押担保（担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用），并依约办理了抵押登记手续［房地产他项权证号：粤房地他证字第××号，国土他项权证：博府他项2008第693号］。
同时，借款合同约定，第二被告作为担保人为借款人提供连带责任保证，并且签订了《共同还款责任确认书》，保证的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；保证的期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或者合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。
上述合同生效后，原告于2008年11月20日依约将人民币4000000元贷款发放给第一被告。但被告一未按合同约定履行还款义务，截至2011年3月18日，累计拖欠原告贷款本息1303706．53元，严重违反借款合同约定。第二被告作为担保人且为共同还款责任人，亦未对该项债务承担连带清偿责任。
综上所述，鉴于两被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。
原告为其诉请在举证期限内提供的证据有：
1.两被告的身份信息、基本资料，证明两被告的主体资格。
2.原告的基本资料及负责人的身份证明，证明原告的主体资格。
3.个人借款合同（合同编号：N044104200800001436），证明双方合同关系和借款的事实、管辖的法院。
4.共同还款责任确定书，证明被告一、被告二负有连带还款责任。
5.房地产抵押清单，证明被告一、被告二抵押房产的事实。
6.个人借款凭证，证明被告一、被告二向原告借款的事实及金额。
7.拖欠本息对账单，证明被告一、被告二违约的事实及金额。
8.粤房地证字第××号、粤房地证字第××号房地产权证，博府国用2004第170204号国土使用权证，证明被告一、被告二权属关系。
9.粤房地他证字第××号房地产他项权证、博府他项2008第693号国土他项权证，证明被告一、被告二抵押的事实。
10、债务逾期催收通知书，证明原告向被告一、被告二催收欠款的事实。
被告钟志荣、林丽玲经本院依法传唤无正当理由不到庭，亦未向本院提交书面答辩状及有关证据，视其放弃有关抗辩权利。
经审查，本院对原告提供的证据予以认定。
经审理查明，2008年11月5日，原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行与被告钟志荣签订一份合同编号为N044104200800001436的《个人借款合同》，合同约定：原告向被告钟志荣贷款人民币4000000元，借款用途为流动资金周转；贷款期限自2008年11月5日至2011年11月4日止；借款利率在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮20%，执行年利率8.1%，对逾期借款从逾期之日起在本约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；同时还约定还款方式为等额本息还款法，按每月借款对应日还款。被告林丽玲作为保证人为被告钟志荣的上述借款进行担保，同时被告林丽玲亦签下《共同还款责任确认书》，愿意以包括与借款人（钟志荣）共有财产在内的个人全部财产清偿上述债务。被告钟志荣提供其位于博罗县石湾镇滘吓村冯屋组黄牛埔的博府国用（2004）第170204号土地使用权、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号房产作抵押担保，双方还约定借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款。合同签订后，上述土地使用权、房产在土地和房产管理部门办理了抵押物登记【房地产他项权证号：粤房地他证字第××号，国土他项权证：博府他项2008第693号】。原告于2008年11月20日向被告钟志荣发放了贷款人民币400万元。被告钟志荣取得贷款后未按合同约定每月还款，截至2011年4月27日，被告钟志荣已还本金2716900.55元，尚欠原告本金1283099.45元及2011年1月20日后的利息。为依法维护原告的合法权益，原告遂向本院石湾人民法庭起诉，请求：一、判令立即解除第一被告、第二被告与原告签订的《个人借款合同》［合同编号：N044104200800001436）；二、判令第一被告立即偿还原告借款本金人民币1283099．45元，利息20607．08元，本息暂合计为人民币1303706.53元（利息暂计至2011年4月27日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令第一被告承担本案的律师费54111元（计算方式：1000＋50000x9％＋400000x5％＋500000x4％＋303706．53x3％=54111元）；四、判令第一被告承担本案的诉讼费、公告费等实现债权的一切相关费用；五、判令第二被告对上述所有款项承担连带清偿责任；六、确认原告对第一被告所有登记在博罗县石湾志达电路板制造厂名下三宗房地产［房地产权证号：粤房地证字第××号，粤房地证字第××号，房地产他项权证号：粤房地他证字第××号；国土使用权证：博府国用2004第170204号，国土他项权证：博府他项2008第693号，房地产位置：博罗县石湾镇渭吓村冯屋组黄牛埔］享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权。
另查明，原告于2011年8月18日向本院提出诉讼财产保全的申请，请求本院查封被告钟志荣所有的博罗县石湾志达电路板制造厂名下的5000平方米的国有土地使用权［国土使用权证：博府国用2004第170204号，位置：博罗县石湾镇滘吓村冯屋组黄牛埔］。本院于2011年8月18日作出（2011）惠博法民二初字第312号民事裁定书，裁定：查封被告钟志荣所有的博罗县石湾志达电路板制造厂名下的5000平方米的国有土地使用权【国有土地使用权证：博府国用2004第170204号，使用权面积5336平方米，位置：博罗县石湾镇滘吓村冯屋组黄牛埔】。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行与被告钟志荣签订的合同编号为N044104200800001436的《个人借款合同》，主体及内容合法，借款的抵押物已依法办理了抵押物登记，是当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以认定。被告钟志荣取得了原告的借款，但未能按合同约定清偿借款本金及利息，已构成违约，根据双方签订的《个人借款合同》第七条第7.3款及《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，原告有权解除合同、提前收回借款及要求被告支付利息。现原告请求解除原告与被告签订的借款合同、被告钟志荣立即偿还借款人民币1283099.45元及利息，事实清楚，证据确实，本院予以支持，但利息应当从2011年1月20日起按合同约定的利率计算。由于被告林丽玲是借款的担保人，根据《中华人民共和国担保法》第六条的规定，在被告钟志荣未履行还款义务的情况下，应承担连带保证责任。因此原告请求被告林丽玲对上述所有款项承担连带清偿责任，事实清楚，理由充分，本院予以支持。被告钟志荣为其借款以房产及土地使用权作为抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，原告自抵押物登记时享有抵押权，并享有优先受偿权。原告虽与被告一约定担保范围包括律师费等费用，但原告未向本院提供其与律师签订的委托合同及律师费发票，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告应承担举证不能的法律后果。因此，对原告要求第一被告承担本案的律师费54111元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告钟志荣、林丽玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行于2008年11月5日与被告钟志荣签订的合同编号为N044104200800001436的《个人借款合同》。
二、被告钟志荣应在本判决发生法律效力之日起10日内，支付本金人民币1283099.45元及利息（从2011年1月20日起至本院判决还清该款日止，按合同约定的利率计付）给原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行。
三、被告林丽玲对被告钟志荣上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行对被告钟志荣借款设定的抵押物（房地产权证号：粤房地证字第××号，粤房地证字第××号，房地产他项权证号：粤房地他证字第××号；国土使用权证：博府国用2004第170204号）在上述债权内享有优先受偿权。
五、驳回原告的其它诉讼请求。
六、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，两被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费17020元，诉讼保全费5000元，合计22020元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长朱友良
代理审判员钟伟志
人民陪审员冯国娟
二0一一年八月二十四日
书记员钟建文