浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭淳商初字第580号
原告：淳安县××代理有限公司，住所淳安县××号。
法定代表人：刘某某。
委托代理人：余某某。
被告：方甲。
原告淳安县××代理有限公司诉被告方甲居间合同纠纷
一案，本案于2011年11月24日立案受理。依法由审判员余积祉
适用简易程序于2011年12月21日、2012年2月14日两次公开开
庭进行了审理。原告法定代表人刘某某及委托代理人余某某，
被告方甲到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。
原告诉称：2011年2月10日，被告到原告经营场所咨询及
查看房屋信息，在原告工作人员的推荐下，被告选中在原告处
挂牌转让的千岛湖镇景秀××××室房屋。为此被告与原告签
订《看房某某确认书》一份。被告确认该次看房系第一次，并
保证不以本人或本人直系亲属的名义，或通过其他中介机构，
与上述房屋的房主私下成交。同时约定房屋买卖成交后，被告
按照杭价检（2007）41号房地产中介服务收费某某向原告支付
某某服务费。原告依约定履行中介服务，派人多次带被告实地
看房，并由原告联系房东与被告协商房屋买卖事宜，促成双方
乙房屋买卖交易。但被告却未依约定向原告履行相应义务。20
11年02月18日，千岛湖镇景秀××××室房屋过户登记至被告父亲方丙、母亲方丁名下。原告多次要求被告支付某某服务费
，但被告至今未付。为维护原告的合法权益，特起诉。诉讼请
求：一、要求被告立即支付某某服务费11792元。二、案件受
理费由被告负担。
被告答辩称：2011年2月8日，淳安千岛湖易某房地产代
理有限公司（以下简称易佳某某）业务员邵某带被告妈妈看过
景秀××××室。2011年2月10日，原告法定代表人刘某某带
被告去看该房属实，当时没有谈价格，挂牌价是65万元。后来
我又到别的中介公司去看了别的房子。经过比较决定购买景秀
××××室。即到易某房产公司签订房屋买卖合同，并委托该
公司办理房产过户和按揭贷款。房屋的实际购买人是被告父母
，中介服务费5700元已经付给易佳某某，不可能再付给原告。
原告在庭审中提供以下证据材料及拟证明的事实：
一、2011年2月10日双方签订的看房某某确认书一份，用
于证明原告带被告看房事实及双方约定的权利义务。
二、杭州市房屋经纪服务管理办法及其附件房屋经纪收
费某某（打印件）一份，用于证明中介服务收费某某。
三、淳安县房地产管理处房产信息科出具的证明一份，
用于证明本案所涉案的房产在2011年2月18日登记在被告父母
名下的事实。
四、方丙、方丁的户籍证明各一份，用于证明方丙、方
丁是被告的父母。
五、被告发给刘某某3次短信的照片16张，用于证明原告
向被告催讨中介服务费时，被告的意见是六千元中介费放在易佳某某，应该由易佳某某、原告、还有介绍人三方某分。
被告对原告提供的证据没有异议。
被告在庭审中提供以下证据材料及拟证明的事实：
一、被告母亲方丁与易佳某某签订的看房［购房］协议
书复印件一份，用于证明2011年2月8日易佳某某业务员邵某带
方丁到景秀××××室看房的事实。
二、房地产出售登记表复印件一份，证明房东诸某在
易佳某某挂牌出售景秀××××室的事实。
原告在质证中提出被告提供的证据材料是复印件，不能
成为有效证据，此外2011年2月8日是正月初六，易佳某某不可
能上班营业。
2012年1月10日，本院向诸某调查，并制作询问笔录一
份。诸某证明：景秀××××室在多家中介公司挂牌出售。
2011年农某某月初八、初九，刘某某打电话给他，联系看房。
他陪被告及被告的母亲看过该房。之后刘某某打电话与他讨价
，房屋挂牌价是65万元，他答应净价63万元。刘某某说等客户
定下来再电话通知他。过了几天，易佳某某电话通知他，说有
人要买房，叫他去该公司。他到该公司后看见要买房的人是被
告，当即就问被告“你不是在老刘那里看房？”在被告和中介
公司再次讨价后，他同意62.8万元成交。
在第二次开庭质证中，双方对该询问笔录没有异议。原
告认为若被告在原告处签订房屋买卖合同，62.8万元的价格也
是可以谈下来的。
根据双方的举证、质证意见，本院认证如下：原告提供的证据一、二、三、四、五，被告没有异议，
本院予以认定。
本院询问诸某的笔录，双方均无异议，本院予以认定
。
被告提供的证据一，是被告母亲方丁、易佳某某业务员
邵某制作的协议书，该协议书的当事人与本案原告有直接的利
害冲突，该协议书即使具有形式真实性，它的证明力也很低。
根据双方在庭审中的陈述和证人诸某的证言可知，在刘某某
三次带被告及被告父母看房过程中，被告及被告父母均未提及
被告母亲经易佳某某介绍看过景秀××××室房屋的事实。因
此对该协议书的真实性不予认定。
被告提供的证据二，因出售房东诸某认可房屋在易佳
某某挂牌出售的事实，本院予以认定。
根据双方当事人的陈述和本院确认的有效证据，认定事
实如下：
2010年，诸某在多××中介公司挂牌××千岛湖镇×
×室，挂牌价65万元。2010年2月10日（农某某月初八）下午
，被告到原告营业场所了解二手房销售信息。根据被告的购房
要求，原告向被告推荐景秀××××室。双方签订《看房某某
确认书》，约定原告免费带被告看房及提供房屋买卖的政策法
规咨询，被告确认本次所看房屋是第一次看房。如果房屋买卖
未成交，原告不收取中介费；如果买卖成交，原告代为办理产
权过户手续，被告按杭价检（2007）41号房地产中介服务收费
某某向原告支付某某服务费。被告在确认书中保证：不以本人或本人直系亲属的名义，或通过其他中介机构，与该房屋的房
主私下成交，否则被告赔偿原告应缴纳中介费数额的双倍以及
诉讼费、律师费等其他损失。确认书签订后，原告法定代表人
刘某某联系诸某，并带被告及被告父亲方丙到景秀××××
室看房。同年2月11日，刘某某再次联系被告和诸某，并带
被告、方丙、被告母亲方丁一起看房。当时方丁对景秀×××
×室表示满意，也没有提及易佳某某业务员邵某曾带她看过该
房。两天后，被告、方丙及被告的小姨、表姐又由刘某某带着
看房。这次看房后，被告及其父母有了购买景秀××××室的
意向。刘某某打电话给诸某讨价，诸某答应净价63万元。
刘某某根据63万元的价格，给被告算了需要首付款、税费的数
额。告知被告中介费为6000元，以被告或被告父母名义购买的
按揭贷款年限，以及等原房主购房满五年后办理产权过户，可
以免交营业税。之后，刘某某电话询问被告是否购买该房，被
告答复是在考虑中。实际上，被告及其父母于同年2月14日已
决定购买景秀××××室住房，经人介绍找到易佳某某业务员
邵某，邵某通知诸某到易佳某某签订房屋买卖合同。被告在
易佳某某进一步讨价，诸某同意62.8万元成交。房屋买受人
是被告父母。当邵某带被告、被告父母、诸某到行政服务中
心办理产权过户时，被刘某某碰见。刘某某即要求被告支付某
某服务费。2011年2月24日，被告手机短信回复刘某某：称介
绍被告到原告处看房子的人，也与被告父亲一起到易佳某某看
过，且产权过户办证是易佳某某办的，因此6000元中介费应当
由原告、易佳某某和介绍人平分。但是，原告没有接受，被告也没有付款。
另查明，《杭州市房屋经纪服务管理办法（试行）》的
附件《房屋买卖经纪服务项目及收费某某》规定，房屋买卖中
介服务基准收费某某为：成交价50万元以下，按1%收费；50万
元至100万元，按0.7%收费。
本院认为：双方签订的《看房某某确认书》属于居间合
同性质，其中买方不得以本人或本人直系亲属的名义，或通过
其他中介机构，与居间人介绍的房主私下成交，否则支付居间
人双倍的中介费，是房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”
格式条款。其本意是防止买方利用中介公司提供的房源信息却
“跳”过该中介公司购买房屋，使得该中介公司无法得到应得
的佣金。该约定不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对
方主要权利的情形，应当认定有效。衡量买方是否“跳单”违
约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、
机会等条件。本案中买卖标的景秀××××室住房，原产权人
虽然在多家中介公司挂牌出售，但被告是通过原告的推荐和介
绍，了解该房屋的状况及其价格。被告及其父母决定购买后，
却通过另一家中介公司签订房屋买卖合同，属于“跳单”违约
。被告在回复刘某某的短信中称被告父亲通过易佳某某看过该
房，在本案审理中又以2010年2月8日被告母亲通过易佳某某看
过该房抗辩，前后自相矛盾，也未能提供足够证据证明在原告
带被告看房之前易佳某某带被告父母看过该房的事实。被告父
母购买该房屋的实际价格低于刘某某向原产权人征询价2000元
，只占房屋价款的0.3%，也不足以证明易佳某某促成该房屋买卖成交。因此，原告的诉讼请求，符合双方的约定和法律规定
，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十
六条第一款，第一百零七条的规定，判决如下：
被告方甲于本判决生效之日起10日内支付原告淳安县千
岛湖宜居房地产代理有限公司房屋买卖居间报酬11792元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95元，减半收取47.5元，由被告方甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院
，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费95元。
在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【人
民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号12×××09
008802968，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提
起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本
院另行通知预交。
审判员 余积祉
二〇一二年二月二十二日
书记员 蔡姣姣