金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第03179号
原告：中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行。
负责人：李奋伟。
委托代理人：何国通。
委托代理人：黄奕欢。
被告：金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司。
法定代表人：王会明，董事长。
被告：王会明。
被告：张艳兰。
被告：王会刚。
被告：陶慧仙。
原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行为与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司、王会明、张艳兰、王会刚、陶慧仙金融借款合同纠纷一案，于2015年10月28日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行的委托代理人何国通、黄奕欢到庭参加诉讼。被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司、王会明、张艳兰、王会刚、陶慧仙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行起诉称：2013年4月18日，原告和被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司签订2013抵023号《最高额抵押合同》一份，约定：被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司以坐落于金华市建才路99号A区幢107、109室的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××60，土地使用权证号：金市国用2013第118-09646，金市国用2013第118-09647号）提供最高本金余额60028100元的抵押担保；担保的债权为原告与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司之间自2013年4月18日起至2016年4月18日签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同中约定属于本合同项下之合同；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等；并于2013年5月3日办理了抵押登记，他项权证号：金房他证婺字第002994**、00299421号。
2014年7月25日，原告和被告王会明、张艳兰签订编号为2014年保字056号《最高额保证合同》一份，约定：被告王会明、张艳兰提供最高本金余额2500万元的连带责任保证担保，主合同为被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司和原告之间自2014年7月25日起至2015年7月25日签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同中约定属于本合同项下之合同。保证期限为主债权发生期间届满之日起两年，保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2014年7月25日，原告和被告王会刚、陶慧仙签订编号为2014年保字057号《最高额保证合同》一份，约定：被告王会刚、陶慧仙提供最高本金余额2500万元的连带责任保证担保，主合同为被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司和原告之间自2014年7月25日起至2015年7月25日签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同中约定属于本合同项下之合同。保证期限为主债权发生期间届满之日起两年，保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）
2014年7月28日，原告和被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司签订编号为JKF2014244的《流动资金借款合同》一份，约定：被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司向原告借款人民币2500万元，借款期限10个月；利率为固定利率，年利率7.5%；本合同属于2013抵023号的《最高额抵押合同》，2014年保字056号、2014年保字057号的《最高额保证合同》项下的主合同；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%；因本协议、单项协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担。
合同签订后，原告依约向被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司发放借款2500万元，履行了自己的全部义务；而被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司未依约还本付息，JKF2014244项下贷款本息均已逾期，根据《流动资金借款合同》第二条、《最高额保证合同》第五条、《最高额抵押合同》第十条的约定，原告要求被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司归还全部借款本息并依法对被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司提供的担保财产享有优先受偿权，被告王会明、张艳兰、王会刚、陶慧仙依约承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请：一、判令被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司归还借款本金20000000元，利息、罚息575000元（按照合同约定暂算至2015年10月27日，此后按照合同约定计算至实际履行之日止）。二、判令被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司支付原告实现债权所花费的律师费74000元。三、判令原告对被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司所有的金华市建才路99号A区幢107、109室的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××60，土地使用权证号：金市国用2013第118-09646，金市国用2013第118-09647号）在上述第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。四、判令被告王会明、张艳兰对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。五、判令被告王会刚、陶慧仙对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。六、本案的诉讼费由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司、王会明、张艳兰、王会刚、陶慧仙承担。
为证明上述主张，原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行向本院提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证二份二页，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证五份五页，证明被告的诉讼主体资格；
3、编号为2013抵023号《最高额抵押合同》，房产证、土地证、他项权证共两份二十页，证明：（1）被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司以坐落于金华市金东区建才路99号的房地产为借款提供抵押担保的事实与权利义务的约定（2）房屋已办理抵押登记的事实
4、编号为2014年保字056号、2014年保字057号《最高额保证合同》二份八页，证明：被告王会明、张艳兰、王会刚、陶慧仙为原告和被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司之间的借款提供连带责任保证担保的事实与权利义务的约定。
5、编号为JKF2014244的《流动资金借款合同》、借款借据共二份十七页，证明：（1）被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司向原告借款的事实与权利义务的约定（2）原告依约放款的事实
6、欠款清单一份一页，证明被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司的欠款情况。
7、委托代理合同、律师费发票二份四页，证明原告因实现债权支付的律师费情况。
被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司、王会明、张艳兰、王会刚、陶慧仙未答辩，也未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据进行审核后，认为上述证据形式合法，内容真实可信，与原告的主张的事实及请求具有关联性，故本院对其证明力予以确认。
根据上述确认了证明力的证据及到庭的当事人、委托代理人的庭审陈述，本院认定事实与原告起诉事实一致
本院认为，原告与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司、王会明、张艳兰、王会刚、陶慧仙签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的有关规定，本院确认其效力。合同签订后，原告已依约履行了自己的合同义务。被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司未能按约还本付息，截至2015年10月27日，尚欠原告借款本金20000000元及利息575000元，被告王会明、张艳兰、王会刚、陶慧仙亦未履行担保义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司归还上述借款本金及利息、承担实现债权费用74000元，对被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司所有的金华市建才路99号A区幢107、109室的房地产原告享有优先受偿权，被告王会明、张艳兰、王会刚、陶慧仙依照合同的约定承担连带清偿责任，并由被告承担诉讼费用的诉讼请求，事实清楚，合法有据，本院依法予以支持。被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司、王会明、张艳兰、王会刚、陶慧仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自负。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日归还原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行借款本金20000000元及利息575000元（利息已算至2015年10月27日，此后利息按合同约定及人民银行相关规定计算支付至实际履行之日止）。
二、被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日支付原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行律师代理费74000元。
三、被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司所有的座落于金华市建才路99号A区幢107、109室的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××60，土地使用权证号：金市国用2013第118-09646，金市国用2013第118-09647号）在上述第一、二项款项的范围内原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行享有优先受偿权。
四、被告王会明、张艳兰、王会刚、陶慧仙对被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司的上述借款最高本金余额为25000000元及利息、律师代理费的范围内承担连带清偿责任。如代偿后，依法有权追偿。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费145045元，财产保全费5000元，（费用原告已预交），合计150045由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司、王会明、张艳兰、王会刚、陶慧仙负担。如代偿后，依法有权追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 陈学伦
人民陪审员 祝连荣
人民陪审员 龙 霞
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 李骏凯