云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初669号
原告：昆明官渡农村合作银行先锋支行，营业场所云南省昆明市官渡区银海樱花语小区F幢S101-S103、S105、S106、S120、S121号。
负责人：孟杰。
委托诉讼代理人：赵丽菲，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告:云南东特汽车销售服务有限公司，住所地云南省昆明市福海乡邬大村265号。
法定代表人：范文涛。
被告遵义新奥房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区高九路政府一区会所。
法定代表人：雷文进。
被告：云南星长征投资开发控股集团有限公司，住所地云南省昆明市度假区广福路387号星长征商务大厦1层8号。
法定代表人：陈庆忠。
三被告共同委托诉讼代理人：许碧锋，男，云南星长征投资开发控股集团有限公司工作人员，特别授权代理。
三被告共同委托诉讼代理人：马艺维，女，云南星长征投资开发控股集团有限公司工作人员，特别授权代理。
原告昆明官渡农村合作银行先锋支行（以下简称农合银行先锋支行）诉被告云南东特汽车销售服务有限公司（以下简称东特公司）、遵义新奥房地产开发有限公司（以下简称新奥公司）、云南星长征投资开发控股集团有限公司（以下简称星长征公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农合银行先锋支行委托诉讼代理人赵丽菲，被告东特公司、新奥公司、星长征公司共同委托诉讼代理人许碧锋、马艺维到庭参加了诉讼。�案现已审理终结。
原告农合银行先锋支行向本院提出诉讼请求：1.由东特公司、新奥公司、星长征公司立即偿还借款本金5000万元，支付截止2016年4月15日的利息、罚息、复利8975958.08元，并支付自2016年4月16日起至实际还清之日止的罚息、复利（按合同约定利率计算）；2.由东特公司、新奥公司、星长征公司承担本案的律师代理费70500元；3.原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对新奥公司已抵押的国有土地使用权享有优先受偿权；4.由东特公司、新奥公司、星长征公司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年8月6日，原告与东特公司签订了《流动资金借款合同》，与新奥公司签订了《抵押合同》，约定原告向东特公司发放贷款5000万元，期限为12个月，自2014年8月13日起至2015年8月6日止，贷款利率为固定利率，即月利率8.25‰，按季结息，付息日为每季月末的20�。上述《抵押合同》约定由新奥公司用其国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。新奥公司、星长征公司签署了《共同还款承诺书》承诺对上述借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约向东特公司发放了借款。但东特公司没有依约偿还借款本息，新奥公司、星长征公司没有承担共同还款责任，新奥公司也没有承担担保责任。为维护原告合法权益，特诉至法院并有如上诉请。
被告东特公司辩称，对欠款本金无异议，对罚息、复利不予认可，对律师代理费没有异议。
被告新奥公司辩称，对承担抵押担保责任没有异议，对承担责任范围的抗辩与东特公司一致。新奥公司基于《共同还款承诺书》承担的是保证责任，并非债务的加入，且抵押物已足以清偿债务，不同意承担共同还款责任。
被告星长征公司辩�，星长征公司基于《共同还款承诺书》承担的是保证责任，并非债务的加入。东特公司承担还款责任、新奥公司承担担保责任后，债务尚未清偿之部分才应由星长征公司偿还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的借款申请书、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《公证书》、《共同还款承诺书》、借据、《土地他项权利证明书》、《委托代理协议》、律师代理费发票、律师代理费支付凭证，各方当事人均未提出异议，本院予以采信。原告提交的贷款利息计算清单，东特公司、新奥公司、星长征公司虽不认可，但没有提交证据反驳，对该份证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月6日原告与东特公司签订《流动资金借款合同》，约定原告�东特公司提供金额5000万元的贷款；期限12个月，自2014年8月13日起至2015年8月6日止；贷款利率为固定利率，按月利率8.25‰计算；按季结息，结息日为每季末月的20日；如逾期还款则应支付罚息及复利，罚息利率按合同约定利率上浮50%；东特公司在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按前述罚息利率计收复利；因东特公司违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，东特公司应当承担原告为实现债权和相关从权利而产生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。
2014年8月6日，原告与新奥公司签订《抵押合同》，约定针对原告与东特公司签订的《流动资金借款合同》所形成的债务，新奥公司以其国有土地使用权提供抵押担保。担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利�违约金、损害赔偿金、原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用。《抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记，原告取得了遵汇他项（2014）第22号《土地他项权利证明书》。
2016年4月9日、4月19日，新奥公司、星长征公司分别向原告出具了《共同还款承诺书》，载明针对原告与东特公司签订的《流动资金借款合同》，对于合同项下的债务，作为债的加入，其自愿承诺承担共同还款责任，在《流动资金借款合同》项下的法律地位与借款人等同。
《流动资金借款合同》签订后，原告于2014年8月13日向东特公司发放了贷款5000万元。借款到期后，东特公司未偿还借款本金。截止2016年4月15日，东特公司尚欠的利息、罚息、复利合计为8975958.08元。
另查明，原告因本案诉讼产生了律师代理费70500元。
归纳各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：东特公司、新奥公司、星长征公司的民事责任应如何承担？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。涉案《流动资金借款合同》合法有效。原告与东特公司签订的《流动资金借款合同》约定，东特公司应于协议项下的贷款到期日前全部清偿贷款，如逾期还款则应支付罚息及复利，并承担原告为实现债权所产生的费用。东特公司未依约清偿借款本息已构成违约，除应依约向原告偿还借款本金5000万元外，还应向原告承担违约责任。原告要求东特公司支付截至2016�4月15日的利息、罚息、复利8975958.08元，并支付以5000万元为本金从2016年4月16日起至款项还清之日止，按照年利率14.85%计算的罚息并计收复利，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。对于东特公司申请调减利息，本院不予支持。原告诉请的律师代理费70500元系其为实现债权所产生的费用，符合合同约定，且未超过参照《云南省律师服务收费暂行标准》按涉及财产关系民事案件收费标准的下限计算的律师服务收费，本院予以支持。
新奥公司、星长征公司出具的《共同还款承诺书》合法有效。《共同还款承诺书》约定，新奥公司、星长征公司对于《流动资金借款合同》项下的债务，作为债的加入，自愿承诺承担共同还款责任，在合同项下的法律地位与借款人等同。根据上述约定，新奥公司、星长征公司的法律地位属于共同债务人。原告要求新奥公司、星长征公司针对东特公司的债务承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。新奥公司、星长征公司主张其基于《共同还款承诺书》所承担的责任为保证责任，因与约定不符，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（二）建设用地使用权；……。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告与新奥公司签订的《抵押合同》合法有效，双方已就约定的抵押物办理了抵押登记，原告依法取得抵押权。原告要求新奥公司针对东特公司应承担的本金、利息、罚息、复利、律师代理费承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、由被告云南东特汽车销售服务有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行先锋支行偿还借款本金50000000元，支付利息、罚息、复利8975958.08元（截至2016年4月15日），并支付以50000000元为本金从2016年4月16日起至款项还清之日止，按照年利率14.85%计算的罚息并计收复利，按季结息；
二、由被告云南东特汽车销售服务有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行先锋支行支付为实现债权所产生的律师代理费70500元；
三、如被告云南东特汽车销售服务有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司未在指定期限内履行付款义务，针对本判决第一项、第二项所确定的债务，原告昆明官渡农村合作银行先锋支行有权对遵义新奥房地产开发有限公司依据遵汇他项（2014）第22号《土地他项权利证明书》所抵押的财产，以折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费337032.29元，财产保全申请费5000元，由被告云南东特汽车销售服务有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、云南星长征�资开发控股集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 车林恒
审 判 员 杨 雪
人民陪审员 张 银
二〇一六年十月十八日
书 记 员 李妍霖