广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠横法民初字第363号
原告：中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，经营场所：井岸镇中兴南路87号。
负责人：谭文华。
委托代理人：李力华，广东晨光律师事务所律师。
委托代理人：郑晓波，广东晨光律师事务所实习律师。
被告：梁健锋，男，香港居民，1982年2月9日出生，现下落不明。
被告：余莹莹，女，汉族，1983年12月12日出生，现下落不明。
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行诉被告梁健锋、余莹莹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李力华、郑晓波到庭参加了诉讼。被告梁健锋、余莹莹下落不明，经本院合法送达，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行诉称：梁健锋为购买斗门区白蕉镇连兴一路33号宁海世纪城6栋701房，向原告申请借款467000元，双方于2010年1月13日签订《个人购房担保借款合同》，梁健锋以该房产作为借款抵押担保并办理抵押登记，余莹莹签订《共同还款责任确认书》对梁健锋上述债务承担连带保证责任。被告自2014年12月15日起未按期返还借款本息，截至2015年4月16日，逾期未还本金11495.6元、利息6433.47元。另，被告梁健锋为购买斗门区白蕉镇连兴一路33号宁海世纪城5栋501房，向原告申请借款414000元，双方于2010年1月29日签订《个人购房担保借款合同》，梁健锋以该房产作为借款抵押担保并办理抵押登记，余莹莹签订《共同还款责任确认书》对梁健锋上述债务承担连带保证责任。被告自2014年12月27日未按期返还借款本息，截至2015年4月16日，逾期未还本金2744.98元、利息5680.78元。根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，提前行使担保权，并要求被告承担律师费、诉讼费等费用。原告请求判令：1.被告梁健锋向原告偿还借款本金729738.03元；2.梁健锋支付借款利息11114.25元（暂计至2015年4月16日，其中正常息10940.44元，罚息102.2元，复利71.61元，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计付至被告实际清偿之日）；3.被告梁健锋支付律师费20000元；4.被告余莹莹对上述债务承担连带保证责任；5.确认原告对斗门区白蕉镇连兴一路33号宁海世纪城5栋501房、6栋701房有优先受偿权；6.两被告承担各项诉讼费用。
原告对其诉称向本院提交了如下证据：
一、个人房地产贷款申请表（为购买6栋701房），证明被告梁健锋向原告申请贷款的事实；
二、个人担保借款合同，证明被告梁健锋向原告借款的事实；
三、共同还款责任确认书，证明被告余莹莹为被告梁健锋提供连带责任保证的事实；
四、个人借款凭证，证明原告向被告梁健锋发放贷款的事实；
五、粤房地他项权证，六、房地产抵押清单，证明被告将房产抵押给原告；
七、提前收回已发放借款通知，证明原告向被告催收借款的情况；
八、欠息清单，证明被告欠原告借款本息情况；
九、个人房地产贷款申请表（为购买5栋501房），证明被告梁健锋向原告申请贷款的事实；
十、个人担保借款合同，证明被告梁健锋向原告借款的事实；
十一、共同还款责任确认书，证明被告余莹莹为被告梁健锋提供连带责任保证的事实；
十二、个人借款凭证，证明原告向被告梁健锋发放贷款的事实；
十三、粤房地他项权证，证明被告将房产抵押给原告；
十四、法律催收函，十五、提前收回已发放借款通知，十六、EMS邮寄单，证明原告向被告催收借款的情况；
十七、欠息清单，证明被告欠原告借款本息情况；
十八、委托代理协议，证明原告委托律师代理的事实；
十九、律师费发票，证明原告支付律师费的事实。
二十、原告向律师事务所实际划款的凭证。
被告梁健锋、余莹莹缺席，无答辩和举证。
经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采纳作为认定案件事实的依据。据此，本院经审理查明事实如下：
被告梁健锋为购买斗门区白蕉镇连兴一路33号宁海世纪城6栋701房，向原告申请借款467000元，双方于2010年1月13日签订《个人购房担保借款合同》，梁健锋、余莹莹共同以该房产作为借款抵押担保并办理抵押登记，余莹莹签订《共同还款责任确认书》对梁健锋上述债务承担连带保证责任。《个人购房担保借款合同》第8.4条约定：“按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。”第12.1条约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款或者未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利。”第12.2条约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施：……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……”被告自2014年12月15日起未按期偿还借款本息，2015年3月24日，原告作出提前收回已发放借款的决定，通知被告提前收回已发放的借款，不同意继续履行《个人购房担保借款合同》。截至2015年4月15日，被告贷款余额为人民币349628.77元，欠付利息5320.8元、罚息82.61元、复利30.06元。
被告梁健锋为购买斗门区白蕉镇连兴一路33号宁海世纪城5栋501房，向原告申请借款414000元，双方于2010年1月29日签订《个人购房担保借款合同》，梁健锋、余莹莹共同以该房产作为借款抵押担保并办理抵押登记，余莹莹签订《共同还款责任确认书》对梁健锋上述债务承担连带保证责任。该《个人购房担保借款合同》的相关条款与前述《个人购房担保借款合同》的约定一致。被告自2014年12月27日起未按期返还借款本息，2015年3月24日，原告作出提前收回已发放借款的决定，通知被告提前收回已发放的借款，不同意继续履行《个人购房担保借款合同》。截至2015年4月16日，被告贷款余额为人民币380109.26元，欠付利息5619.64元、罚息19.59元、复利41.55元。
2015年2月5日，原告与广东晨光律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所对本合同纠纷案提供代理服务，2015年6月25日，原告向该所支付律师费20000元。
本院认为：本案被告为香港特别行政区居民，本案属于涉港金融借款合同纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。本院作为合同履行地有涉港案件集中管辖权之基层人民法院，对本案有管辖权。本案为金融借款合同纠纷，合同的签订、履行等均在内地，内地与本合同有最密切联系，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国内地法律。
原告与被告梁健锋所签《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应依约履行。被告未按约定的期限偿还借款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告向被告发出提前收回贷款的通知，并明确表示不愿意继续履行合同，系原告行使合同解除权之意思表示，符合合同约定和法律规定，被告应当清偿全部借款余额，并依约支付原告提前收回贷款前的利息、罚息和复利。经原告计算，截至2015年4月16日，双方2010年1月13日所签《个人购房担保借款合同》项下贷款余额为人民币349628.77元，欠付利息5320.8元、罚息82.61元、复利30.06元；双方2010年1月29日所签《个人购房担保借款合同》项下贷款余额为人民币380109.26元，欠付利息5619.64元、罚息19.59元、复利41.55元，被告并未提出异议，本院予以确认，故被告应当向原告清偿上述债务，合计借款本金729738.03元，利息11114.25元。原告就此诉讼请求有理，本院予以支持。对比双方所签《个人购房担保借款合同》12.1与12.2条之约定，提前收回贷款显然是适用于严重违约的情形，其实质是赋予原告单方的合同解除权，原告在本案中既然选择提前收回全部贷款、提前行使担保权，在向被告发出的书面通知中也明确表示不愿意继续履行该合同，故应认定原告行使了合同解除权，原告解除合同后，有关利息、罚息、复利的计算条款不再适用，故本院对原告关于按照合同约定条款计算2015年4月17日之后的利息、罚息、复利之诉讼请求，本院不予支持。
根据原告与被告梁健锋所签《个人购房担保借款合同》第8.4条之约定，原告有权在被告账户中直接扣划律师费等实现债权的费用，原告为解决本案纠纷支出了律师费20000元，故原告诉请被告支付律师费符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告余莹莹签下《共同还款责任确认书》对梁健锋上述债务承担连带保证责任，于法不悖，原告诉请被告余莹莹对被告梁健锋的全部债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。
被告梁健锋、余莹莹共同将斗门区白蕉镇连兴一路33号宁海世纪城5栋501房、6栋701房作为借款担保并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告诉请确认其对上述房产的优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告梁健锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行偿还借款本金人民币729738.03元；
二、被告梁健锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行支付利息人民币11114.25元；
三、被告梁健锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行支付律师费人民币20000元；
四、被告余莹莹对被告梁健锋的上述债务承担连带清偿责任；
五、确认原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行对珠海市斗门区白蕉镇连兴一路33号宁海世纪城5栋501房、珠海市斗门区白蕉镇连兴一路33号宁海世纪城6栋701房有优先受偿权；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行的其他诉讼请求。
本案受理费人民币5704元、保全费人民币4324.26元、公告费人民币300元，均由被告梁健锋、余莹莹负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行可在判决书送达之日起十五日内，被告梁健锋、余莹莹可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 郑 恒
人民陪审员 李佩霖
人民陪审员 赖玮泽
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 陈颖佳