山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第4697号
原告青岛市李沧区明泰土石方工程处。
投资人郭才修，该公司总经理。
委托代理人嵩燕夏，青岛李沧金旭法律服务所法律工作者。
被告青岛华瑞木塑制品有限公司。
法定代表人王伟华，该公司总经理。
原告青岛市李沧区明泰土石方工程处与被告青岛华瑞木塑制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人嵩燕夏、被告法定代表人王伟华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年8月1日签订厂房租赁合同，合同约定签订之日起三日内被告应一次性支付租赁费480000元，被告未按双方合同约定履行，原告于2014年10月15日发告知函，如逾期未一次性交付租赁费将解除合同。故请求依法判令：被告1、支付原告租赁费160000元；2、被告支付滞纳金36000元；3、被告支付保证金2000元；4、本案诉讼费用由被告承担。原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告厂房租赁合同；2、被告支付原告租赁费160000元；3、被告支付滞纳金36000元；4、被告支付保证金2000元；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审时，原告明确诉讼请求为：1、依法解除原、被告2014年8月1日签订的厂房租赁合同；2、依法判令被告支付原告2014年8月1日至2014年12月31租赁费16万元；3、被告支付原告滞纳金36000元（月租金4万元*1%*90天）；4、本案诉讼费由被告承担。放弃变更诉讼请求申请书中第四项诉讼请求。
原告提交如下证据：
一、厂房租赁合同一份。证明原、被告双方于2014年8月1日签订厂房租赁合同，约定年租金为48万元，签订合同3日之内交付全年租金。被告无异议。
二、房屋所有权证。证明涉案房屋系原告所有。被告对该证据的真实性无异议，但不能证明所有人是谁。
三、告知函一份、回执（复印件）。证明原告于2014年10月15日向被告发出通知，要求被告于2014年10月18日前一次性付清租赁费467233元，若被告逾期付款，原告依据合同第七条解除租赁合同。被告对该证据的真实性有异议，该告知函原告没有收到。
被告辩称，原告的诉讼请求与事实不符，请求驳回原告诉讼请求。
被告提交如下证据：
一、工商银行汇款凭证7张。证明原、被告签订合同后，被告支付原告租赁费66100元。原告对该证据的真实性无异议，但认为被告支付原告的上述款项包含原、被告之间2013年度的租赁费用，因原告法定代表人的弟弟去世导致相关证据无法提交。
经审理查明，原告对位于青岛市城阳区夏庄街道史家泊子村的厂房拥有青城房自管字第1406号房屋所有权证。原告（甲方）与被告（乙方）于2014年8月1日签订《厂房租赁合同》，约定甲方将其拥有的位于青岛市城阳区夏庄街道史家泊子社区土地面积8452.36平方米、建筑面积4917.13的厂房、办公楼租给乙方使用；租赁期限为10年，自2014年8月1日至2024年7月30日；租金标准为年租金480000元（不含税费），该租金当年不变，自第5年起，每满5年递增5%，该租金按年支付，自本合同生效之日起三日内支付第一年租金，以后每年按合同签订之日前壹个月交付租金，以甲方实际收到为准，否则解除合同；乙方应按约定的时间向甲方支付租金，乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的1%支付滞纳金（计算方法：月租金×1%×逾期天数），拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租厂房，乙方须按实际使用日交纳租金并承担违约金等。原告于2014年10月15日向被告发出通知，要求被告于2014年10月18日前一次性付清租赁费467233元，若被告逾期付款，原告依据合同第七条解除租赁合同。经查询，被告已于2014年10月16日签收该快递。被告称原、被告签订合同后，被告支付原告租赁费66100元，提交工商银行汇款凭证7张为证，原告对工商银行汇款凭证的真实性无异议，但认为被告支付原告的上述款项包含原、被告之间2013年度的租赁费用，因原告法定代表人的弟弟去世导致相关证据无法提交。
以上事实，有原、被告提交的证据，当事人陈述，庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。被告与原告签订《厂房租赁合同》后三日内未支付第一年租金，直至2014年9月27日才支付原告部分租赁费，原告向被告发出告知函要求被告于2014年10月18日前一次性付清租赁费467233元，被告仍未履行合同义务，故原告依据《厂房租赁合同》第七条第四款解除与被告的劳动合同，证据充分，本院予以支持。被告提交工商银行汇款凭证7张证实原、被告签订合同后已支付原告租赁费66100元，原告对工商银行汇款凭证的真实性无异议，认为被告支付原告的上述款项包含原、被告之间2013年度的租赁费用，但未提交相关证据证明其反驳主张，应承担举证不能的法律后果，故本院认定原、被告签订合同后，被告支付原告租赁费66100元。关于原告主张被告支付2014年8月1日至2014年12月31日租赁费问题，至2014年12月31日，被告应支付原告租赁费200000元，已支付66100元，尚须支付133900元，故原告要求被告支付2014年8月1日至2014年12月31日租赁费200000元，本院予以部分支持。原告依据《厂房租赁合同》第三条第4款要求被告支付滞纳金36000元（40000元×1%×90天），不违反法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛市李沧区明泰土石方工程处与被告青岛华瑞木塑制品有限公司于2014年8月1日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告青岛华瑞木塑制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛市李沧区明泰土石方工程处2014年8月1日至2014年12月31日租赁费133900元；
三、被告青岛华瑞木塑制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛市李沧区明泰土石方工程处滞纳金36000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4540元，由被告负担。被告于本判决生效后十日内将承担的诉讼费、保全费支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 秦忠基
审 判 员 李 珂
人民陪审员 赵 润
二〇一四年十二月十日
书 记 员 帅玉杰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。