福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初5422号
原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省石狮市。
负责人：吕光前，该支行行长。
委托诉讼代理人：李德俊，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：刘婷婷，女，该支行员工。
被告：纪振东，男，1992年9月13日出生，汉族，原住福建省石狮市蚶江镇。
被告：纪荣康，男，1967年8月13日出生，汉族，原住福建省石狮市蚶江镇。
被告：林金芽，女，1972年8月2日出生，汉族，原住福建省石狮市蚶江镇。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（下称农行石狮支行）与被告纪振东、纪荣康、林金芽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行石狮支行的委托代理人刘婷婷到庭参加诉讼。被告纪振东、纪荣康、林金芽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告农行石狮支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告纪振东立即偿还原告借款本金897915.66元（人民币，下同）及利息、罚息、复利(截至2016年10月8日共结欠罚息8462.85元、复利0.25元，及自2016年10月9日起至全部款项还清之日止按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付的利息、罚息、复利)；2、判令被告纪荣康、林金芽对被告纪振东的上述借款承担共同还款责任；3、原告对被告纪荣康、林金芽提供的位于石狮市濠江路西侧濠江丽景2#楼F602的房地产(狮建房权证湖滨字第0137**号、狮地湖国用（2011）第01331号)有权进行折价或者就该房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；4、由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2014年8月18日，纪荣康、林金芽各向原告提交一份《共同还款承诺书》，承诺对借款人纪振东向原告申请房抵贷授信额度90元项下的贷款承担共同还款责任。2014年8月21日，被告纪振东、纪荣康、林金芽与原告签订一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120140037904），约定自2014年8月21日起至2017年8月20日止，被告纪振东可以在90万元的借款额度内向原告申请借款，合同项下的每笔借款金额、期限、执行利率等以合同和对应借款凭证的记载为准。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年8月20日，一次性利随本清还款。对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；经夫妻共同财产共有人被告林金芽同意，被告纪荣康自愿提供其所有的址于石狮市濠江路西侧濠江丽景2#楼F602的房地产（狮建房权证湖滨字第0137**号、狮地湖国用（2011）第01331号），对被告纪振东的上述借款提供最高余额为90万元的抵押担保；担保范围包括：合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和担保权的一切费用；2014年8月27日，双方办理抵押权登记。2015年8月28日，原告依约向被告纪振东发放贷款90万元，贷款年利率5.98000%，借款期限为自2015年8月28日起至2016年8月27日止。借款到期后至今，经多次催讨，被告纪振东未按约定履行还款义务，被告纪荣康、林金芽也未履行抵押担保责任，截至2016年10月8日共结欠借款本金897915.66元及罚息8462.85元、复利0.25元。
原告围绕诉讼请求提交了证据，被告纪振东、纪荣康、林金芽未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被告纪振东、被告纪荣康、被告林金芽签订《最高额担保个人借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告纪振东在借款到期后仅偿还部分贷款本金，其余的未按约履行还款义务，已构成违约。原告有权要求被告纪振东立即偿还结欠的本息及支付罚息、复利。被告纪荣康、被告林金芽向原告提供《共同还款承诺书》，依法应当对讼争债务承担共同还款责任。被告纪荣康自愿以其所有的房产（狮建房权证湖滨字第0137**号、狮地湖国用（2011）第01331号）作为讼争借款的担保物，依法已办理抵押登记手续,并经上述夫妻共同财产共有人被告林金芽的同意,该抵押行为合法有效，原告有权对讼争的抵押房产行使抵押权利。
综上所述，原告农行石狮支行的诉讼请求可以成立，本院依法予以支持。被告纪振东、被告纪荣康、被告林金芽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告纪振东、纪荣康、林金芽应于本判决生效之日立即共同偿还原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金897915.66元及截至2016年10月8日的利息、罚息、复利8463.10元，并按合同约定及中国人民银行有关规定计付自2016年10月9日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息、复利；
二、如被告纪振东、纪荣康、林金芽未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权对登记在被告纪荣康名下的址于石狮市濠江路西侧濠江丽景2#楼F602的房地产（狮建房权证湖滨字第0137**号、狮地湖国用（2011）第01331号）折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,863元，减半收取计6,432元，由被告纪振东、纪荣康、林金芽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 蔡国胜
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 李娜丽
附：一、本案引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。