福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第11017号
原告福建世茂新里程投资发展有限公司，住所地厦门市思明区思明南路410号之二701室。
法定代表人LIUSAIFEI（刘赛飞），总裁。
委托代理人郑菁，福建力衡律师事务所律师。
被告孙清松，男，1981年3月10日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。
被告吴中燕，女，1980年1月22日生，汉族，住福建省厦门市海沧区。
原告福建世茂新里程投资发展有限公司（以下简称福建世贸公司）与被告孙清松、吴中燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法由审判员林月蓉担任审判长，与代理审判员徐文聪、人民陪审员陈文琼组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告福建世茂公司的委托代理人郑菁到庭参加诉讼。被告孙清松、吴中燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告福建世茂公司诉称，2014年7月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同号03165826，以下简称《合同》）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），《合同》约定被告购买原告开发的“厦门世茂海峡大厦A座50层SOHO办公2-1单元”，该房屋合计价款为1692560元，购房方式为首付房款852560元，剩余840000元按揭贷款。《合同》及《补充协议》签订后，原告依照合同约定履行了全部合同义务，且于2014年7月31日办理了该房屋的商品房预售备案登记。但被告始终未能办理剩余840000元的银行按揭贷款手续，亦未能按照双方的约定补足剩余房款，已构成严重违约。直至2015年6月11日，原告依据《合同》及《补充协议》的约定，向被告寄送了《催告函》并办理了公证送达事宜，书面催告二被告支付剩余购房款，但二被告仍未予以支付。2015年6月26日，原告以公证送达的方式向二被告寄送了《解除函》，解除了与二被告签订的《商品房买卖合同》及相关全部补充协议等。二被告逾期支付商品房房款的行为已构成了严重违约，依据合同约定就其违约行为支付原告相当于10%房屋总价款的违约金，并依据合同约定协助原告办理相关退房手续。现请求判令：1、确认原、被告于2014年7月31日签订的《商品房买卖合同》（合同号03165826）及相关补充协议（包括但不限于随附的其他装修协议等）已经于2015年6月26日解除；2、二被告支付原告违约金169256元，税款167107.16元，上述款项应在原告应退还被告的购房款852560元中扣除；3、二被告与原告共同办理《商品房买卖合同》（合同号03165826）所涉商品房厦门世茂海峡大厦A座50层SOHO办公2-1单元的房屋注销预售备案登记，并支付原告逾期注销商品房预售备案登记的违约金（以1692560元为基数，按日万分之五的标准自2015年7月27日起支付至商品房退房手续办理完毕之日止），上述逾期注销商品房预售备案登记的违约金应在原告应退还被告的购房款852560元中扣除。
被告孙清松、吴中燕未作答辩。
经审理查明，2014年7月31日，原告福建世贸公司与被告吴中燕、孙清松签订一份编号为03165826的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发的厦门世茂海峡大厦A座50层SOHO办公2-1单元（以下简称讼争房屋），该房屋合计价款为1692560元，购房方式为首付房款852560元，剩余840000元按揭贷款；买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，等等。《商品房买卖合同补充协议》第四条约定：……（二）本合同第七条之“买受人如未按本合同规定的时间付款”的违约责任同时适用于买受人采用一次性付款、分期付款或贷款等支付方式。本条之“累计应付款”为该商品房总价款……（四）买受人以申请贷款支付购房款的特别约定如下：……或无论何种原因，买受人申请的贷款未获批准或申请的贷款额度与批准额度产生差额的，买受人应自接到出卖人通知之日或合同签署第61日（以较早日期为准）起7日内自筹资金一次性全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，买受人未在上述7日期限内一次性全额付清该商品房总价款或补足差额的，则应自第8日起按合同第七条的约定承担逾期付款责任；第十四条约定：出卖人行使本合同条款约定的单方面解除合同权利时，买受人应自出卖人发出解除通知送达之日或视为送达之日起算的30日内协助出卖人办理退房手续……此外，出卖人解除合同的，除买受人应按合同约定向出卖人承担因该商品房解除的违约责任外，买受人还应承担因合同解除而导致出卖人其他合理损失（包括相应税费损失等），等等。
另查明，2014年7月31日，原、被告办理讼争房屋的商品房预售备案登记。2014年8月7日，二被告向原告支付首付款852560元。2014年11月4日，二被告向工商银行申请个人商用房按揭贷款的申请未能通过银行贷款审批。
还查明，2015年6月9日，原告福建世茂公司向被告孙清松、吴中燕送达《催告函》，要求被告在收函7日内一次性支付剩余全部购房款840000元。2015年6月23日，原告向被告送达《解除函》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号03165826）及相关补充协议等。
以上事实，有《厦门市商品房买卖合同》（合同编号03165826）、销售不动产统一发票（编号0030646）、厦门工商银行松柏支行《证明》、《预售商品房预告登记证明》、《商品房买卖合同备案证明》、（2015）厦思证内字第1749号公证书、（2015）厦思证内字第1931号公证书以及本院庭审笔录为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2014年7月31日签订的《厦门市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。被告未能依约办理银行按揭贷款，且在收到原告发出的《催告函》后，也未能在要求的期限内支付相应购房款，故原告有权单方解除合同并要求被告承担相应的违约责任。原告已于2015年6月23日向被告发出《解除通知书》，依法发生解除合同的法律效力。对原告要求确认讼争商品房买卖合同及其附件已于2015年6月26日解除之诉求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告有配合原告共同办理注销备案登记手续的义务，对原告的该项诉求，亦予支持。合同解除后，被告应自合同解除日起30日内协助原告办理注销备案登记等退房手续，逾期应支付逾期退房违约金，故原告要求被告自2015年7月27日起按房屋总价款日万分之五的标准支付逾期退房违约金至上述退房手续办理完毕之日止，符合法律规定，予以支持。原告要求被告支付总房款的10%即169256元的解约违约金，符合讼争合同附件六《合同补充协议》的约定，亦予以支持。原告主张的税费损失，因讼争房屋所交税款无法明确，故对该部分诉请，不予支持。被告吴中燕、孙清松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为其自动放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告福建世茂新里程投资发展有限公司与被告孙清松、吴中燕于2014年7月31日签订的合同编号为03165826的《厦门市商品房买卖合同》及其附件于2015年6月26日解除；
二、被告孙清松、吴中燕应于本判决生效之日起十日内支付原告福建世茂新里程投资发展有限公司违约金169256元，该违约金在原告应退还被告的购房款852560元中扣除；
三、被告孙清松、吴中燕应于本判决生效之日起十日内协助原告福建世茂新里程投资发展有限公司办理合同编号为03165826的《厦门市商品房买卖合同》及其附件的登记备案注销手续，并支付原告福建世茂新里程投资发展有限公司逾期退房违约金（以1692560元为基数，按每日万分之五的标准，自2015年7月23日起计至前述登记备案注销手续办理完毕之日止），该违约金在原告应退还被告的购房款852560元中扣除；
四、驳回原告福建世茂新里程投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20033元，由原告福建世茂新里程投资发展有限公司负担3642元、被告孙清松、吴中燕负担16391元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林月蓉
代理审判员 徐文聪
人民陪审员 陈文琼
二〇一六年七月十八日
代书 记员 蔡奇特
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。