云南省文山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2601民初1660号
原告：朱某，男，1993年11月18日生，汉族，文山市人，住文山市。
委托诉讼代理人：陈加泽，诚实法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告：文山市九福房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91532621091307226R，住所地：文山市卧龙街道卧龙社区龙海路金玉名园A区F-106号。
法定代表人：祝大猛。
委托诉讼代理人：朱武明，云南华汇（文山）律师事务所律师（特别授权）。
原告朱某诉被告文山市九福房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人陈加泽，被告文山市九福房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱武明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告双方签订的《商品房购销合同》有效，合同继续履行；2、判决被告按2015年12月31日双方签订的《合同补充协议》第七条第3项约定向原告承担每日20元的违约金7140元（庭审中变更增加违约金为7620元计算到2017年6月16日止，现增加从2017年6月17日起的违约金计算至实际交房之日止）；3、判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告向被告购买房屋，2015年12月16日，双方签订了《商品房购销合同》。合同签订后，原告已按约履行了自己的义务，按时向被告支付了81989元购房首付款，其余价款190000元原告向中国建设银行贷款，属于按揭贷款支付方式。2015年12月31日，双方签订了《合同补充协议》，原告已实际履行了合同义务。但被告未按合同履行义务，《商品房购销合同》第七条明确约定：“甲方应于2016年5月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”。原告多次找到被告相关负责人交涉，但至今仍然未交付房屋。被告作为房地产开发公司，应按照《合同法》全面履行自己的义务。原告为此诉至法院要求支持如上所述诉请。
被告文山市九福房地产开发有限公司辩称：一、按照合同约定被告确实存在逾期交房的情况，被告认可；二、该项目政府已介入，请求等待政府处理结果；三、原告主张的逾期违约金过高，请求按照银行同期贷款利率计算违约金。
原告针对其主张向法庭提交以下证据（均为复印件）：
1、《商品房购销合同》，证明双方存在房屋买卖关系，被告承诺于2016年5月31日将房屋交付原告的事实；
2、《合同补充协议》，证明被告承诺自愿承担违约金每天20元人民币；
3、《关于延迟交房的公告》，证明被告存在延迟交房的事实，被告应按照公告上的承诺承担逾期责任；
4、《个人住房借款合同》，证明原告向银行贷款190000元的事实，原告按期偿还贷款，原告并未欠被告购房款；
5、《税务发票》两张、《贷款支付凭证》、《税收缴费书》，证明原告已将所有购房款支付完毕，并向被告预交了契税人民币3944.12元。
经质证，被告对原告所提交的证据均无异议，但对补充协议中的逾期交房违约金，认为过高，请求法庭按照银行同期贷款利率进行计算调整。
本院认为，原告提交的证据证明了原、被告双方签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》，对购买房屋的价款及违约责任等进行约定，原告已将购房款支付给被告的事实，所有证据均客观真实，与本案相关联，本院均予以采信。
被告文山市九福房地产开发有限公司未向法庭提交证据。
根据当事人提供的证据，经审理，本院查明的法律事实如下：
2015年12月16日，原告与被告签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发的位于文山凤凰时代第6幢303号商品房一套，套内建筑面积为102.86平方米，总价款为271989元，交房时间为2016年5月31日前。2015年12月31日，双方在《商品房购销合同》的基础上又签订了《合同补充协议》。对《商品房购销合同》中有关契税、维修基金、违约金的承担等作变更补充约定，补充协议约定，如被告原因导致逾期交房的，超过《商品房购销合同》约定的最后交房日期超过90日未交房的，被告有权解除合同，同时退还原告已付房款并支付逾期期间的违约金，退、付全部的款之日合同自动解除；如继续履行合同，被告按日向原告支付逾期期间每日20元的违约金。2016年1月5日，原告向被告交付购房首付款81989元，其后原告向中国建设银行申请个人贷款190000元，中国建设银行于2016年1月22日已将贷款190000万元转到原告账户上。2016年5月3日，原告向被告支付购房款190000元，原告已付清全部购房款。次日，原告缴纳了住房买卖契税3944.12元。交房时间届满，被告一直未通知原告接收房屋。现被告截止2017年6月16日止共计逾期交房381天。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定向被告履行了支付购房款义务，被告未按合同约定按时交付房屋的行为已经违反了合同约定，被告应承担相应的民事责任。
关于被告以《购房合同》中第九条第一款第2项计算违约金的辩驳理由。因《购房合同》中第九条第一款第2项约定是“甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行”，而不是被告认为的按已付款的0.01%乘以逾期月数计算违约金，故该辩驳理由无事实依据，本院不予采纳。而《购房合同》约定按原告已付款271989元的0.01%乘以逾期天数支付的违约金高于原、被告《补充协议》约定的被告按日向原告支付逾期期间每日20元的违约金，且被告在庭审中明确表示对原告诉请违约金7620元（20元/每天×381天）的计算方式无异议，故本院依法确认并支持原告的该项诉请。
关于原告主张从2017年6月17日起的违约金计算至实际交房之日止的诉请。最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。原、被告双方对最后交房日期超过90日之后的违约金虽然约定明确，但被告什么时间交房依然不明确，原告要求从2017年6月17日起计算违约金至实际交房之日止的诉请亦属不明确，无法确定该诉请是否超过法律规定的造成损失30%标准，故该诉请本院不予支持。原告该诉请待被告实际交房违约金明确后，原告可另行起诉。
综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持，被告要求降低违约金依法进行调整的辩解理由本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告朱某与被告文山市九福房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》有效，合同继续履行；
二、被告文山市九福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日向原告朱某支付违约金7620元；
三、驳回原告朱某的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告文山市九福房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
审判员 赵仕泽
二〇一七年七月七日
书记员 贺智伟