河南省宝丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0421民初248号
原告：张朋召，男，1985年10月20日出生，汉族，住宝丰县。
委托诉讼代理人：谢少刚，河南恪德律师事务所律师。
被告：宝丰县龙博实业有限公司，住所地宝丰县大市场南排2号，统一社会信用代码914104217967563390。
法定代表人：周妹玲，董事长。
委托诉讼代理人：王建辉，河南碧野律师事务所律师。
原告张朋召与被告宝丰县龙博实业有限公司（以下简称龙博公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告张朋召及其委托诉讼代理人谢少刚，被告龙博公司的委托诉讼代理人王建辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张朋召向本院提出诉讼请求：1、判令龙博公司向张朋召交付符合合同约定的房屋；2、判令龙博公司支付逾期交房违约金29419.44元（违约金按已支付房价款的日息万分之二计算，自2015年9月30日起暂计至2016年12月1日止，并要求顺延计算至实际交房之日止）；3、诉讼费由龙博公司负担。事实和理由：2015年8月14日，张朋召向龙博公司交付购房首付款146111元，并与龙博公司签订登记备案号为410420201510150001号商品房买卖合同一份，购买了龙博公司位于龙博××街××综合××区××单元西××室××商品住房××套，合同总房款为346111元。合同签订后，张朋召按照龙博公司的要求支付了首付款并办理了按揭贷款。2015年9月30日，合同约定的交房期限到期，但龙博公司却未按合同约定交付房屋。后张朋召多次找龙博公司协商，但均无果，故提起诉讼。
龙博公司辩称，一、龙博公司不能按时交房的主要原因是由于不可抗力所致。首先在项目动工伊始，由于城管和园林部门未按时将工地前16米的绿化带拆除，导致工程车辆和建筑材料都无法进场，工地建设不能按期展开；其次，2015年宝丰县决定实施勤政路道路铺设工程，也导致了工程车辆和建筑材料都无法进场，延误了工期；最后，为改善全市空气质量，平顶山市出台了相关文件，市县各级政府严令所有工地停工，包括龙博公司在内的所有建筑工地因此多次被迫停工，极大的延误了施工期限。根据《民法通则》第一百零七条的规定，不可抗力不仅包括自然灾害，还包括各类政府行为，因此由于不可抗力龙博公司不应承担延期交房的法律责任。二、龙博公司为张朋召等原告利益打造高品质宜居小区，追求高标准也是造成工期延误的原因。龙博公司始终以产品的宜居理念为开发思路，精益求精，从建筑材料到供电设备的选择都是选用具有人性化、最专业的产品，这也是造成工期延误的原因。三、退一万步讲，即使延迟交付房屋有龙博公司的原因，按买卖总价款的万分之二支付日违约金也是过分高于损失的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。龙博公司主管上没有过错，客观上也没有给张朋召造成损失，故违约金应依法予以减少。龙博公司不能按时交房的主要原因是由于不可抗力所致。综上所述，请求法院驳回张朋召的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张朋召提交的张朋召的中国工商银行个人借款凭证及还款明细表虽非原件但与个人购房借款/担保合同可以相互印证，个人购房借款/担保合同中明确约定中国工商银行股份有限公司宝丰支行将贷款直接转入龙博公司的账户，可以证明张朋召办理购房按揭贷款的情况，且龙博公司亦无反证推翻，可以作为本案的证据使用。龙博公司提交的5号楼的工程竣工验收报告及1号楼的工程证书，与本案无关联性，不能作为本案定案的依据；龙博公司提交的王帅东、张朋召、王鹏辉、张照广、吴赛博的入伙通知书并非龙博公司向张朋召交房的通知书，且无张朋召的签字，不能作为本案定案的依据；龙博公司提交的房屋交接手续是“龙博金街《入伙通知时》业主签领”单，而非房屋钥匙的签领单，不能证明龙博公司已向张朋召交付了房屋，故不能作为本案定案的依据；龙博公司提交的3号楼的商品房预售许可证可以证明龙博金街商住综合片区3号楼取得预售许可证的事实，可以作为本案定案的依据；龙博公司提交的3号楼的工程证书与本案案件事实无关联性，不能作为本案定案的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月15日，张朋召与龙博公司签订了合同备案编号为“第410420201510150001”的商品房买卖合同，该份合同上出卖人为宝丰县龙博实业有限公司，买受人为张朋召。合同主要内容为：“第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于宝丰县××路东侧北段、编号××ＢＴ-1101的地块的土地使用权，土地使用权证号为宝土国用（2011）第01003号。该块土地面积为14455.40平方米，规划用途为住宅兼商业，土地使用年限自2011年7月8日至2081年7月8日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为龙博金街商住综合片区。建设工程规划许可证号为410421201400001，施工许可证号为（2014）编号004。第二条商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为宝丰县房产管理局，商品房预售许可证号为宝房预售（2014）057号。第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第龙博金街商住综合片区3#幢（建筑号3号）1单元11层1-1102号房。或3号楼东一单元西户1102室，该商品房的用途为商品住房，属剪力墙结构，层高为3.0米。建筑层数地上18地下1层。该商品房合同约定建筑面积共137.95平方米，其中套内建筑面积106.2平方米，应分摊的共有建筑面积31.75平方米……第五条：计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米￥2508.96元，总金额（大写）叁拾肆万陆仟壹佰壹拾壹元整。第七条付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：3、按揭贷款：（1）首付款￥146111元；（2）剩余部分￥200000元于2015年9月25日前用按揭贷款支付。第九条交付期限：出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程竣工经验收合格；2、取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气，道路等具备商品房正常使用的基本条件。4、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人发生之日起60日内告知买受人的。第十条出卖人逾期交房违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。第十二条交接：商品房达到交接使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行交接验收时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……”。同时，双方在合同附件八补充协议内容第一条中还约定：“出卖人履行本合同约定的书面通知或告知义务时，买受人应及时签收，出卖人送达方式采用当事人签收或邮寄送达方式，邮件签收视为送达完成（以邮局受理凭证记载的签收日期为依据）；如因买受人拒绝签收、所填姓名、地址不准确等非出卖人原因导致无法实际送达的，即视为出卖人已经履行本合同约定的通知或告知义务且该邮件已送达（以邮局受理凭据为依据）。”
张朋召于2015年8月14日给付龙博公司购房首付款146111元，为此龙博公司于2015年8月14日给张朋召开具销售不动产统一发票一张，该发票载明：“付款方张朋召；收款方名称宝丰县龙博实业有限公司；不动产项目名称龙博金街商住综合片区；销售的不动产楼牌号为3栋1单元11楼1102号，建筑面积137.95平方米；单价2508.96元/平方米；金额146111元；款项性质为购房款”。2015年9月22日，张朋召作为借款人和抵押人，龙博公司作为保证人，与贷款人中国工商银行股份有限公司宝丰支行签订了编号为A[住房贷]字[平顶山]行[宝丰]支行[2015]年[476]号个人购房借款/担保合同个人购房借款/担保合同，约定由中国工商银行股份有限公司宝丰支行发放贷款200000元，用于购买坐落于宝丰县××东××北侧龙××街商住综合片区第3栋1单元11层02号房，贷款期限为20年。同时约定贷款采用受托支付方式发放，借款人授权贷款人将贷款发放至龙博公司在中国工商银行股份有限公司宝丰支行开立的账户。同日，中国工商银行股份有限公司宝丰支行依据个人购房借款/担保合同将张朋召的贷款200000元转至龙博公司账户。张朋召在按约支付购房款后，因龙博公司未按合同约定的交房时间交付房屋，引起诉讼。
本院认为，张朋召与龙博公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。合同生效后，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张朋召按照合同约定的时间及数额交纳了购房首付款，并按时办理了按揭贷款，已履行完毕了合同义务，但龙博公司却未按合同约定的交房时间（2015年9月30日前）向张朋召交付符合合同约定的房屋，其行为构成违约，应承担相应的民事责任，故对于张朋召要求龙博公司交付房屋并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。
因张朋召与龙博公司签订的商品房买卖合同中，双方明确约定“若出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，应自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，由出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”，故本案违约金的数额应以张朋召已交付的购房款346111元为基数，按每日万分之二自2015年10月1日起开始计算。龙博公司辩称不能按时交房的原因系不可抗力，且系为打造高品质住宅小区而造成工期延误的理由无事实依据和法律依据，本院不予支持。龙博公司辩称按买卖总价款的万分之二支付日违约金也是过分高于林新科、徐真好损失的，违约金应依法予以减少，因违约金系双方当事人在签订的商品房买卖合同中明确约定的，系双方当事人的真实意思表示，该商品房买卖合同系龙博公司拟制，且龙博公司亦未提交有效证据证明违约金过分高于林新科、徐真好的损失，故该辩称理由本院不予支持。龙博公司在庭审中述称已将涉案房屋交付给张朋召，但却未向本院提交证据证明其已经以书面方式通知过张朋召办理交付手续，也无证据证明涉案房屋已交付给张朋召，故对此辩称理由本院不予支持。
综上所述，龙博公司逾期交房的行为已构成违约，张朋召的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。龙博公司的辩称理由证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、宝丰县龙博实业有限公司于本判决生效后20日内将位于宝丰县龙博金街商住综合片区3号楼东1单元西户1102室的房屋交付给张朋召；
二、宝丰县龙博实业有限公司于本判决生效后10日内向张朋召支付违约金（违约金以已付购房款346111元为基数，按每日万分之二计算，自2015年10月1日起计至实际交房之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费535元，由宝丰县龙博实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 徐烨晗
人民陪审员 畅鹏飞
人民陪审员 马亚博
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 任晓静
附：本案适用法律、法规及司法解释摘录
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括:
案由、诉讼请求、争议的事实和理由;
判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;
(三)判决结果和诉讼费用的负担;
(四)上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。