温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初16388号
原告：福建海峡银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道2号华盟商务广场1-3层。
负责人：陈渊默。
委托诉讼代理人：王平，北京（盈科）律师事务所律师。
被告：浙江中焕汽摩配有限公司，住所地：瑞安市上望街道蔡宅村东路8号，现住址：浙江省瑞安市东山中埠码头。
法定代表人：贾丽光。
被告：潘国平，男，1971年1月4日出生，汉族，住瑞安市。
被告：王彩微，女，1975年5月2日出生，汉族，住瑞安市。
被告：林孝清，男，1961年11月27日出生，汉族，住瑞安市。
被告：蔡金仙，女，1965年12月25日出生，汉族，住瑞安市。
被告：贾丽光，男，1978年8月20日出生，汉族，住瑞安市。
被告：薛丰云，女，1979年10月19日出生，汉族，住瑞安市。
被告：贾永华，男，1964年8月4日出生，汉族，住瑞安市。
原告福建海峡银行股份有限公司温州分行与被告浙江中焕汽摩配有限公司、潘国平、王彩微、林孝清、蔡金仙、贾丽光、薛丰云、贾永华金融借款合同一案，原告于2016年12月19日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告浙江中焕汽摩配有限公司立即归还原告借款本金人民币4833077.25元，并支付利息215845.42元、期内复利7551.48元、逾期利息18308.34元及逾期罚息利息（以本金人民币4833077.25元和利息215845.42元之和为基数，按年利率为4.785％上浮50%，从2016年11月25日起计算至实际履行完毕之日止）及期外复利（以应付实际未付的利息为基数按年利率为4.785％上浮50%从2016年11月25日起计算至实际履行完毕之日止），暂算至2016年12月14日合计本息5074792.49元；二、判令对被告贾丽光、薛丰云共同共有的坐落于瑞安市安阳街道的房产（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）第x**号）、被告潘国平、王彩微共同共有坐落于瑞安市上望街道（房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）、被告林孝清、蔡金仙共同共有坐落于莘塍镇（房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）进行拍卖或变卖，原告对以上被告房屋变价后所得价款在576万元最高额的范围内优先受偿；三、判令被告贾丽光、薛丰云、贾永华对上述第一项债务承担连带保证责任；四、判令被告承担本案诉讼费用财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等原告为实现债权的费用。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年5月15日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2015年12月23日，被告浙江中焕汽摩配有限公司与原告签订了编号为051019000020150119的《流动资金借款合同》，合同约定被告浙江中焕汽摩配有限公司向原告借款500万元，借款用途为借新还旧，借款期限为2015年12月23日至2016年11月23日，借款年利率为4.785%，为固定利率。双方约定结息周期为一个月，按月结息，每月20日为结息日，结息日次日为付息日，到期一次性归还本金和剩余利息。若被告未按合同约定的期限清偿借款本金或利息的，原告有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求被告立即偿还合同项下所有借款本金和利息；原告有权就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）按逾期罚息利率以合同约定的结息方式计收复利，逾期罚息利率按本合同借款利率上浮50%计收。合同约定的借款金额、借贷利率、借款期限与放款时的借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限不一致，以借款借据中的借款金额、借款利率、借款期限为准。
2013年2月4日，原告与被告潘国平、王彩微、林孝清、蔡金仙、贾丽光、薛丰云签订《最高额抵押合同》，合同约定各被告对被告浙江中焕汽摩配有限公司与原告于2013年2月4日至2016年2月4日期间签订的所有合同、协议和其他书面协议以最高额576万元为限提供抵押担保。抵押房产分别为被告贾丽光、薛丰云共同共有的坐落于瑞安市××街道××路××单元××室的房产[房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）第x**号，建筑面积130.74平方米]、被告潘国平、王彩微共同共有的登记在潘国平名下的坐落于瑞安市××街道××村广场花园××单元××室的房产[房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积180.79平方米]、被告林孝清、蔡金仙共同共有的登记在林孝清名下的坐落于瑞安市莘塍镇××楼××单元××室的房产[房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积158.24平方米]。双方于同年3月6日办理了抵押登记手续，登记的债权数额为576万元。
2015年12月23日，被告贾丽光向原告出具了《个人担保函》作为被告浙江中焕汽摩配有限公司与原告签订的编号为051019000020150119的《流动资金借款合同》的从合同，约定被告贾丽光以个人财产及夫妻共有财产承担连带保证责任，被告薛丰云作为被告贾丽光的配偶对该《个人担保函》进行确认，同意以其个人财产及夫妻共有财产对被告浙江中焕汽摩配有限公司的主债务共同承担连带保证责任。
2015年11月23日，被告贾永华向原告出具了《个人担保函》作为被告浙江中焕汽摩配有限公司与原告签订的编号为051019000020150119的《流动资金借款合同》的从合同，约定被告贾永华以个人财产及夫妻共有财产承担连带保证责任。
2015年12月25日，原告按照合同约定向被告浙江中焕汽摩配有限公司账号10×××04发放借款4833077.25元。同日，被告浙江中焕汽摩配有限公司向原告出具借款借据，借款借据记载的金额为4833077.25元，期限从2015年12月25日起至2016年11月25日止，利率为月利率3.9875‰（即年利率4.785%），用途为借新还旧。借款发放后，被告浙江中焕汽摩配有限公司未还本付息。截止2016年11月25日，被告浙江中焕汽摩配有限公司尚欠原告借款本金4833077.25元、期内利息215845.42元、期内利息的复利6708.42元。
另查明，2014年7月31日，被告浙江中焕汽摩配有限公司与原告签订一份借款合同，借款金额为440万元，借款期限为2014年7月31日至2015年7月31日，借款用途为购买原材料。被告贾丽光、薛丰云向原告出具一份《个人担保函》，为该笔借款提供担保。
本院认为，原告对逾期利息计收复利，依据不足，本院不予支持。本案贷款用途为借新还旧，主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。原告未提供证据证明被告贾永华系原贷款的保证人，也没有证据证明被告贾永华知道本案贷款的实际用途，故原告主张由被告贾永华承担担保责任，依据不足，应承担举证不能的不利后果。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江中焕汽摩配有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司温州分行借款本金4833077.25元、期内利息215845.42元、以及期内利息的复利、逾期利息（截止2016年11月25日，期内利息的复利为6708.42元；之后的复利以未还期内利息为基数、逾期利息以未还本金为基数，均按年利率7.1775%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江中焕汽摩配有限公司未按上述第一项确定的期限履行还款义务，则依法折价或者拍卖、变卖被告贾丽光、薛丰云提供抵押的坐落于瑞安市安阳街道的房产[房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）第x**号，建筑面积130.74平方米]、被告潘国平、王彩微提供抵押的坐落于瑞安市上望街道的房产[房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积180.79平方米]、被告林孝清、蔡金仙提供抵押的坐落于瑞安市莘塍镇的房产[房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积158.24平方米]，所得价款由原告福建海峡银行股份有限公司温州分行在最高限额576万元范围内优先受偿。
三、被告贾丽光、薛丰云对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告福建海峡银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47324元、财产保全申请费5000元、公告费420元，合计52744元，由原告福建海峡银行股份有限公司温州分行负担元，被告浙江中焕汽摩配有限公司、潘国平、王彩微、林孝清、蔡金仙、贾丽光、薛丰云共同负担元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙聪碧
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一七年六月八日
书 记 员 胡震宇