吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民二初字第627号
原告：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所吉林市船营区。
法定代表人：毛桂芬，董事长。
委托代理人：叶丹丹，女，汉族，该公司职员，住长春市朝阳区。
委托代理人：王鹤，男，汉族，该公司职员，住吉林市昌邑区。
被告：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所桦甸市。
法定代表人：刘湃，董事长。
被告：吉林省龙兴集团有限公司，住所桦甸市。
法定代表人：刘湃，董事长。
以上两名被告委托代理人：石岩，男，蒙古族，该公司法律顾问，住吉林市丰满区。
被告：刘湃，女，汉族，桦甸市四方房地产开发有限责任公司、吉林省龙兴集团有限公司董事长，住吉林省桦甸市。
被告：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。
被告：孙海波，男，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。
原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波小额借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰鑫公司的委托代理人叶丹丹、王鹤、被告四方公司、龙兴公司的委托代理人石岩到庭参加诉讼，被告刘湃、刘丹、孙海波经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰鑫公司诉称：四方公司于2013年1月10日以自有房产作抵押向泰鑫公司借款300万元，期限为2013年1月10日—2013年11月6日。同时龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波与泰鑫公司签订保证合同，自愿为上述借款提供连带责任保证。泰鑫公司及时将借款汇入四方公司指定帐户，履行了借款义务，但四方公司在贷款到期后仅归还部分借款利息。现原告诉至法院，请求：1、被告四方公司立即偿还原告借款本金300万元；2、原告泰鑫公司就抵押物优先受偿；3、被告龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波对上述款项的清偿承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费及其他原告为实现债权产生的律师费等相关费用由被告承担。
被告四方公司、龙兴公司辩称：对原告的诉讼请求数额及对抵押物优先受偿权无异议，但对原告诉请的律师费等相关费用有异议。
被告刘湃、刘丹、孙海波未向本院提出答辩意见。
原告泰鑫公司为证实自己的主张，向本院提供如下证据：
1、借款合同一份，证明：2013年1月10日，原告与被告四方公司签订借款合同，被告四方公司向原告借款300万元；
2、借据、授权委托书各一份、吉林银行个人业务凭证原件两份，证明：原告履行了放款义务；
3、抵押合同一份、房屋他项权证62个、土地他项权证3个，证明：原告对被告四方公司的62处房产、3处土地享有抵押权；
4、保证合同四份，证明：被告龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波对上述债务承担无限连带责任；
5、对账单一份，证明：被告四方公司对上述债务的金额不持异议。
被告四方公司、龙兴公司对证据1-5的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告刘湃、刘丹、孙海波对以上证据未提出质证意见，亦未向本院举证。
被告四方公司、龙兴公司未向本院举证。
被告四方公司、龙兴公司对原告泰鑫公司所举证据无异议，本院认为原告泰鑫公司提举的证据客观、真实，且与本院具有关联性，予以采信。
根据原告泰鑫公司的举证及本院认证，结合庭审调查，本院确认事实如下：2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同（编号2013年借字第011001号），合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元，借款用途为购原材料，借款期限300天，自2013年1月10日起至2013年11月6日止，借款利率按年利率36%计算，还款方式按月还息、到期一次还本，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，违约责任包括四方公司未按合同约定偿还借款本息等即构成违约，泰鑫公司有权解除合同，宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求四方公司立即偿还全部已发放的贷款本息和其他应付款项，借款合同中还对双方其它权利义务作出约定。同日，泰鑫公司与四方公司签订抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市新华街第050616号车库等62处房屋及桦甸市新华街龙兴水岸新城3号楼、4号楼、9号楼所属3处土地的建设用地使用权为债权本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保，抵押合同还对双方其他权利义务作出约定。同日，泰鑫公司与龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波分别签订了保证合同，保证合同约定：龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波为四方公司300万元借款承担连带保证责任，保证范围为债权本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，保证合同还对双方其他权利义务作出约定。泰鑫公司与四方公司对抵押合同约定的房屋及土地办理了抵押登记。2013年1月10日，泰鑫公司向四方公司支付借款人民币300万元。2014年10月31日，泰鑫公司与四方公司经对帐确认，四方公司尚欠泰鑫公司借款本金300万元、利息及手续费183，000.00元。泰鑫公司向本院提起诉讼。
本院认为：泰鑫公司与四方公司签订的借款合同、抵押合同，泰鑫公司与龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波签订的保证合同均系各方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，合同均合法有效。泰鑫公司已按约定履行了发放贷款的义务，四方公司未按合同约定偿还借款本金，其行为已构成违约，应承担违约责任。泰鑫公司诉请四方公司偿还所欠借款本金300万元，本院予以支持。泰鑫公司、四方公司所抵押房屋、建设用地使用权均已办理了抵押登记，故抵押权已设立，泰鑫公司有权行使抵押权。龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波作为四方公司连带责任保证人，对四方公司的借款应承担连带保证责任。关于泰鑫公司诉请四方公司承担律师费等实现债权费用的主张，因未提供有效的证据证实，本院无法支持。综上，本院对泰鑫公司诉讼请求的合理部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；
二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司所抵押的坐落于桦甸市新华街第050616号车库等62处车库及桦甸市新华街龙兴水岸新城3号楼、4号楼、9号楼所属3处土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿（62处车库所有权证号及3处建设用地使用权证号名单附后）；
三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；
四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30，800.00元（原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司已垫付）由被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起五日内径直给付原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 晶
审 判 员 侯利平
人民陪审员 高 峰
二〇一五年三月三十日
代理书记员 邹 冬