浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南商初字第902号
原告：姜凤华。
委托代理人：郑伟平、林芹。
被告：赵征宇，现在浙江省良渚强制隔离戒毒所戒毒。
原告姜凤华因与被告赵征宇民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年9月24日受理后，依法由审判员芮德荣独任审判，于2014年10月28日公开开庭审理了本案，原告委托代理人林芹、被告赵征宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜凤华起诉称，2014年6月30日，被告因资金周转需要向原告借款，并与原告签订《房屋抵押借款合同》一份，该合同约定被告向原告借款350000元，借款期限为6个月，借款利息为月利率1.6%，于每月6日支付利息。合同第十二条约定：“甲方未按期支付利息逾期达十日的，乙方有权提前收回借款，甲方承担违约责任。”合同第六条、第七条约定：被告将其自有房屋抵押给原告，该合同还对其他相关事项作了约定。双方所签定合同经浙江省嘉兴市誉天公证处进行了公证。合同签订后，被告到房屋交易中心办理房屋抵押登记。2014年7月7日，原告向被告出借了上述款项，履行了合同约定义务。在合同履行过程中，被告仅支付了7月、8月的利息，9月的利息至今未付。原告曾委托浙江秀州律师事务所发函给被告要求归还借款及逾期利息，但被告仍置之不理，故诉请判令：一、被告立即归还借款350000元及逾期归还的利息5600元，并承担违约金（违约金自2014年9月7日起按银行同期贷款基准利率4倍计算至被告实际清偿之日）；二、确认原告对被告提供的抵押物变现价值享有优先受偿权；三、被告承担原告为实现债权的律师代理费23000元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告赵征宇答辩称，本案发生的原因是被告进了拘留所而无法归还利息，这是不可抗力，不存在违约，不用支付违约金。现在戒毒所，已与父母联系过，希望帮助偿还债务，但律师费23000元不同意承担。
针对自己的主张，原告姜凤华提供了下列证据：
1.房屋抵押借款合同及浙江省嘉兴市誉天公证处出具的公证书各一份，证明原、被告在2014年6月30日签订借款合同一份，合同中对借款金额、利息、期限、抵押物、违约金、违约责任等作了约定。
2.中国工商银行帐户单汇款明细二份，证明原告按照合同的约定，于2014年7月7日将350000元交付给了原告；
3.房屋所有权证及房屋他项权证各一份，证明被告与原告签订房屋抵押借款合同后于2014年7月1日办理了房屋抵押，将其自有的嘉兴市嘉州美都欢畅园54幢204室及车库抵押给原告，债权数额为350000元。
4.委托代理协议书及浙江秀州律师事务所出具的发票各一份，证明原告为实现债权委托了律师并支付了23000元律师代理费。
经质证，被告赵征宇对原告姜凤华提供的证据1、证据2、证据3没有异议，对证据4的真实性没有异议，但认为对律师收费的标准不清楚，同时没有逃避债务，律师代理费不应该由其支付。
被告赵征宇没有提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据1-4符合证据形式要件，被告对原告提供的证据1至证据3没有异议，对证据4的真实性没有异议，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2014年6月30日，被告因资金周转需要而向原告借款，双方遂签订房屋抵押借款合同一份，约定：原告于2014年7月7日向被告提供借款350000元，借款期限为六个月，自2014年7月7日至2015年1月6日止；月利率为1.6%，自借款之日起计息，每月6日支付利息，本金到期一次性还清；被告未按期归还本金的应按每日万分之五加付应还本金的违约金；被告未按期支付利息逾期达十日，原告有权提前收回借款，被告承担违约责任；被告未归还借款本息，原告有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告追偿，直至被告还清原告全部借款本息为止，被告承担由此给原告造成的实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；被告以其所有的坐落于嘉兴市嘉州美都欢畅园54幢204室及车库的房屋作抵押担保，担保范围为合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。同日，原、被告双方就该房屋抵押合同在浙江省嘉兴市誉天公证处进行了公证。同年7月1日，被告将其抵押的房屋在房地产管理部门办理了抵押登记。同年7月7日，原告通过工商银行汇款将350000元交付给了被告。被告收到借款后支付了原告7月和8月的利息，共计11200元。同年8月中旬，被告因吸毒被采取了强制措施，而无法支付原告利息，原告遂委托浙江秀州律师事务所律师向本院提起诉讼，并支付了律师代理费23000元。
本院认为，原、被告签订的房屋抵押借款合同是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定，行使权利、履行义务。被告向原告借款350000元事实清楚，证据确凿，被告应当按照合同的约定支付利息，被告未按约定支付利息是一种违约行为，应当承担违约责任，同时原告可以依约提前收回借款。原告既主张利息，又主张违约金，本院按银行同期贷款基准利率的4倍为限予以支持。现原告未提供证据证明其于本案诉讼前已对被告进行过提前收回借款的催告，原告主张的利息及违约金按银行同期贷款基准利率的4倍的请求应当从本院判决确定的履行期满后计算，此前被告仍应按双方约定的月利率1.6%向原告支付利息。被告因吸毒被采取强制措施是主观上的故意，并非不能避免、不能克服的客观情况，因此被告辩称在戒毒是不可抗力，不用支付违约金的理由不能成立。至于实现债权的费用是因被告违约，按照合同约定应当由其承担，且原告主张的律师代理费符合浙江省律师行业收费标准，本院予以支持。被告自愿以其所有的房产为本案所涉借款提供抵押担保，原告依法对抵押物折价或者拍卖、变更所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告赵征宇于本判决生效后七日内偿还原告姜凤华借款本金350000元及利息、违约金（以350000元为基数按合同约定的月利率1.6%自2014年9月6日起，计算至判决确定的履行之日止，此后按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至实际清偿日止）；
二、被告赵征宇于本判决生效后七日内支付原告姜凤华实现债权的费用23000元；
三、被告赵征宇以其抵押的嘉兴市嘉州美都欢畅园54幢204室及车库对上述一、二项债务承担抵押担保责任，原告姜凤华对该财产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3490元，由被告赵征宇负担（该款原告已预交，被告赵征宇于本判决生效后七日内直接交付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 芮德荣
二〇一四年十一月二十二日
书记员 赵雯霆
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号39×××79，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。