贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0381民初2340号
原告:袁勤，女，1978年6月11日出生，汉族，住住赤水市。
原告：王剑涛，男，1976年12月7日出生，汉族，住赤水市。
二原告共同委托诉讼代理人：明浩，贵州正江律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：戴勇，贵州正江律师事务所律师。
被告:杨晓锋，男，1987年1月19日出生，汉族，户籍地湖北省潜江市，现住贵阳市。
委托诉讼代理人：袁龙波，贵州上善律师事务所律师。
原告袁勤、王剑涛与被告杨晓锋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁勤及原告袁勤、王剑涛共同委托诉讼代理人明浩、戴勇，被告杨晓锋的委托诉讼代理人袁龙波及其申请的出庭证人胡智尧等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告袁勤、王剑涛向本院提出诉讼请求：1.判决被告违约并解除原、被告之间签订的《门市租赁合同》；2.判决被告支付原告租金76,043.00元，并按预期损失174,900.00元支付原告违约金。事实与理由：2014年1月19日，原、被告双方签订了《门面租赁合同》，约定原告将位于赤水市××正街改造工程2栋1层5号门面出租给被告经营使用，租赁期限为5年，从2014年1月15日起至2019年1月14日止，租金支付方式为一年一付，先交租金后使用的租赁方式，且对每年的租金进行了约定。合同签订后，被告按约支付了三年的租金，到2017年就未按约定支付当年租金，并一直拖欠原告2017年7月15日至2018年1月14日的租金。2017年7年14日，被告单方面提出终止合同，表示不再承租原告门面，并将店内商品搬走，原告要求被告按照约定履行义务，被告表示不再履行。被告单方终止合同，其行为已构成违约，并给原告预期利益造成损失。为此，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
原告袁勤、王剑涛向本院提供了以下证据：1.门面租赁合同；2.不动产登记证；3.手机短信内容截图9张。
被告杨晓锋辩称：一、双方签订门面租赁合同的事实属实，但因被告是外地人，不了解当地门市租赁价格行情，约定的租金高出同地段门市租金二倍；二、由于被告在经营中严重亏损，无力承担高额租金，于2016年底已交纳租金的租期届满前即向原告提出解除租赁合同，因原告不同意致协商解除合同未果，但原告同意被告再租赁半年后决定是否解除合同。后因经营状况恶化，被告又多次联系原告协商解除租赁合同事宜，并已通知原告于2017年7月14日接收租赁房屋和钥匙；三、《门面租赁合同》已于2017年7月14日解除，且被告已于解除前事先告知了原告，原告在合同解除后可以再行出租，未给原告造成损失。为此，请求判决驳回原告诉讼请求。
被告杨晓锋向本院提供了以下证据：1.门面租赁合同、租房协议；2.银行转款凭证5份；3.手机短信内容截图1张。
经庭审质证，对原告提供的三组证据，被告均无异议。对被告提供的三组证据，原告对第一组证据中的门面租赁合同及第二组、第三组证据无异议，对第一组证据中的租房协议的真实性和关联性均提出异议。
本院经审理认定事实如下：原告袁勤、王剑涛原系夫妻关系，位于赤水市××东正街改造工程2栋1层1-5号门面系二原告共同所有。2014年1月9日，原告袁勤、王剑涛（甲方）与被告杨晓锋（乙方）签订《门面租赁合同》，合同主要内容为：“门面租赁具体情况甲方出租给乙方的门面位于赤水市××正街改造工程2栋1层5号门面，面积78.21平方米，用于从事经营活动。租赁时间甲乙双方签订的门面租赁时间为伍年整，从2014年1月15日起至2019年1月14日止。合同期内租金及支付方式1.该门面2014年1月15日至2015年1月14日期间年租金100000元整（壹拾万元整）；2.该门面2015年1月15日至2016年1月14日期间年租金115000元整（壹拾壹万伍仟元整）；3.该门面2016年1月15日至2017年1月14日期间年租金132250元整（壹拾叁万贰仟贰佰伍拾元整）；4.该门面2017年1月15日至2018年1月14日期间年租金152087元整（壹拾伍万贰仟零捌拾柒元整）；5.该门面2018年1月15日至2019年1月14日期间年租金174900元整（壹拾柒万肆仟玖佰元整）；6.该门面租金一年支付一次，先交后使用每次提前一个月。违约责任1.合同期内甲方不得以任何原因涨价、收取租金以外的任何其他费用、收回门面等影响乙方正常经营的行为，否则甲方赔偿乙方人民币500000元整（伍拾万元整）。同时退还乙方提前交付未使用的租金；2.合同期内乙方如出现不交租金或者延期30日未交租，乙方赔偿甲方人民币500000元整（伍拾万元整）”。合同签订后，原告将5号门面交付被告装修用于服装经营，被告分别于2014年1月10日向原告支付第一年（2014年1月15日至2015年1月14日）的租金100,000.00元、于2014年12月15日向原告支付第二年（2015年1月15日至2016年1月14日）的租金115，000.00元、于2015年12月14日向原告支付第三年（2016年1月15日至2017年1月14日）的租金132,250.00万元。2016年底，被告以经营亏损不能继续经营为由向原告提出解除租赁合同，因双方协商未果，被告于2016年12月30日向原告支付2017年1月15日至2017年7月14日期间（半年）的租金76,043.50元。2017年6月27日，被告又以手机短信方式与原告袁勤协商解除租赁合同赔偿事宜，被告同意解除合同后赔偿原告5个月租金的损失，原告要求至少赔偿6个月租金的损失。协商未果后，被告又以手机短信方式告知原告袁勤已交纳租金的租期7月14日届满，钥匙和门面确定于7月14日交还，原告袁勤回复按合同办事，不收钥匙。2017年7月14日，被告搬离承租房屋，并将房屋钥匙寄放于朋友处。2017年7月31日，被告在以电话和短信方式与原告袁勤联系时，告知原告袁勤房屋钥匙的寄放情况，并告知原告房屋可以开始出租。现双方未实际交接涉案房屋及钥匙，房屋处于闲置状态。
本院认为，原、被告签订的《门面租赁合同》，是双方在自愿、平等的基础上订立，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第二款“依法成立的合同，受法律保护”之规定，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告在合同履行期间以经营亏损为由，向原告提出解除合同，经双方协商未果后自行搬离承租房屋，停止履行合同义务，其行为构成违约。由于被告已实际搬离承租房屋，且被告在诉讼中辩解《门面租赁合同》已于2017年7月14日解除，即对原告要求解除合同未提出异议，故对原告要求解除《门面租赁合同》的请求，本院予以支持。
被告的违约行为，依法应当承担违约责任。在被告搬离涉案房屋并承担违约责任后，即不存在租赁的事实和负有给付搬离后的房屋租金义务，现原告要求被告支付2017年7月15日至2018年1月14日期间的房屋租金76,043.00元无事实依据和法律依据，本院不予支持。
对被告违约责任的认定，双方在合同中虽约定了违约金，但原告未按合同约定违约金主张违约责任，故本案不涉及合同约定违约金过高或过低当事人请求减少或增加的情形。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应当承担违约造成原告损失的赔偿责任。对原告损失的认定，应当以被告交还原告房屋起至原告再行出租或处置的合理期间的闲置损失为基础予以确定。本案中，被告和原告未实际交接涉案房屋，导致至今闲置，在正常交接的合理闲置期间外人为扩大了闲置损失。被告在搬离时将房屋钥匙寄存于朋友处，未主动送交原告或办理提存等，及时告知原告搬离的事实，对扩大闲置损失具有过错责任。被告于2017年6月27日告知原告房屋和钥匙确定于7月14日交还，并于2017年7月14日实际搬离，该行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债权；…”规定的合同法定解除条件，原告可以依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同解除的效力”之规定行使合同解除权，但原告在被告搬离后未行使合同解除权及采取其他适当措施防止闲置损失扩大。造成房屋闲置损失扩大双方均有过错，结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告违约造成原告损失金额为63,369.58元，即从被告2017年7月14日搬离涉案房屋起，按双方合同约定的该期间内的租金标准计算五个月时间的闲置损失。对原告要求按涉案房屋2018年1月至2019年1月期间与被告约定的租金标准174,900.00元支付违约金的请求，明显高于原告实际损失，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第九十四条第（二）项、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告袁勤、王剑涛与被告杨晓锋于2014年1月9日签订的《门面租赁合同》；
二、被告杨晓锋于本判决生效之日起十日内支付原告袁勤、王剑涛违约金63,369.58元；
三、驳回原告袁勤、王剑涛其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费2,532.00元，由原告袁勤、王剑涛承担1,300.00元，被告杨晓锋承担1,232.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则产生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可以在给付期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 李维兴
二〇一七年十月十六日
书记员 宋贵林