福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2683号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市金山北路37号。
负责人张光城，行长。
委托代理人王舒骏，男，1988年08月15日出生，汉族，住福安市，系农行福安市支行客户经理。
被告陈义萍，女，1982年11月26日出生，汉族，住福安市。
委托代理人苏晋晖，福建正联律师事务所律师
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（下称福安农行）与被告陈义萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王小曼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福安农行的委托代理人王舒骏到庭参加诉讼。被告陈义萍的委托代理人苏晋晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安农行诉称，被告陈义萍因经营需要，向原告申请借款，双方于2013年2月6日订立《个人担保借款合同》，合同约定由原告向被告陈义萍提供借款100万，借款期限为2013年2月7日起至2023年2月6日止，贷款利率按浮动利率确定，约定以被告陈义萍以其所有的坐落于福安市广场北路x号广益街x楼5单元-1、3、5、6层的房产为上述借款承担连带抵押担保责任，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等借款人实现债权和担保权的一切费用。被告陈义萍不履行偿还借款利息的行为已构成违约为维护原告合法权益，请求判令：1、被告陈义萍对拖欠原告的借款本金857331.89元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截止到2016年5月10日为83099.22元，利息、罚息、复利算至借款还清之日止，具体计算方法及标准按照借款合同约定）承担清偿责任；2、被告陈义萍以抵押财产（坐落于福安市广场北路x号广益街x楼5单元-1、3、5、6层，房产证号：韩房权证福安字第××号，土地证号：安政国用（2009）第35**号）为上述借款承担连带抵押担保责任，原告有权从处理该抵押物价款中优先受偿；3、本案诉讼费由被告陈义萍承担。
被告陈义萍对原告诉称的上述事实均无异议。
经审理查明，被告陈义萍因购买电子产品原材料需要流动资金向原告借款，双方于2013年2月6日签订合同编号为35××××772《个人担保借款合同》，约定：1、被告陈义萍向原告借款100万元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；2、贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十确定，罚息利率为贷款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按罚息利率计算复利；3、被告陈义萍按月等额本息还款方式进行还款；4、该笔债权采用的担保方式为抵押担保，被告陈义萍以坐落于福安市广场北路x号广益街x楼5单元-1、3、5、6层的房产提供抵押担保，并办理了安房他证福安字第00201304**号房屋他项权证，上述担保范围均包括贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。原告依约于2013年2月7日向被告陈义萍发放贷款100万元，履行了合同义务。借款期限虽未届满，但被告陈义萍未按约还款，原告有权提前收回借款并行使担保权。截至2016年5月10日，结欠原告借款本金857331.89元及利息、罚息、复利共计为83099.22元。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告福安农行提交的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证；被告身份证复印件、无婚姻登记记录证明、户口簿复印件；个人信贷业务申请表、贷款审批通知书、房地产抵押担保承诺函、《个人担保借款合同》；贷款发放通知单、个人借款凭证；房屋他项权证，个人贷款资金支付授权委托书、银行卡取款凭条；贷款还款汇总试算以及当事人的庭审陈述等证据证明，足以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告陈义萍则负有足额按期偿还借款本息的义务。但被告陈义萍未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权提前收回借款并行使担保权。被告陈义萍提供坐落于福安市广场北路x号广益街x楼5单元-1、3、5、6层的房产进行抵押担保，且已进行登记，房屋他项权证号为安房他证福安字第00201304**号，抵押权依法设立。原告对上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款具有优先受偿权。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条判决如下：
一、被告陈义萍应于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金人民币857331.89元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截止到2016年5月10日为人民币83099.22元，此后按《个人担保借款合同》约定的标准计至借款还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司福安市支行对被告陈义萍所有的坐落于福安市广场北路x号广益街x楼5单元-1、3、5、6层的房产享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币13204元，减半收取为人民币6602元，由被告陈义萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
代理审判员 王小曼
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 林 瑜
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。