江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初889号
原告中国农业银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳镇华阳北路1号。
代表人殷兆兵，系该行行长。
委托代理人胡君承，系该行员工。
委托代理人戴清华，系该行员工。
被告袁成。
被告王海珍。
原告中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称农行句容支行）诉被告袁成、王海珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由审判员杨惠玲适用简易程序于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告农行句容支行委托代理人胡君承、被告袁成到庭参加诉讼，被告王海珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行句容支行诉称:2010年3月29日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定两被告向原告借款308000元，年利率5.94%，于2030年3月28日到期，还款方式为按月等额本息偿还法，该贷款由两被告共同购买的位于句容市华阳镇东昌南路西侧金水湾7幢105室房屋提供抵押担保，并于2013年3月18日办理了抵押登记。上述贷款发放后，两被告未能按期足额还款，截止到2016年1月29日，已连续逾期九期未还，尚欠贷款本金262320.50元、利息10722.18元。两被告的行为已构成违约，原告有权根据合同约定，宣布贷款提前到期，现起诉要求：1、两被告立即支付借款本金262320.50元、利息10722.18元（利息已计算至2016年1月29日，自2016年1月30日起至实际给付之日止的利息按照借款合同约定计算）；2、对两被告位于句容市华阳镇东昌南路西侧金水湾7幢105室房屋依法行使抵押权；3、本案诉讼费由两被告负担。
被告袁成辩称：贷款是事实，其愿意在庭后一周之内还清逾期本息，后按月足额还款。
被告王海珍未作答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：被告袁成、王海珍于2009年5月11日登记结婚。2010年3月29日，袁成（作为借款人/抵押人）、王海珍（××）、句容市永丰置业有限公司（作为保证人）与原告农行句容支行（作为贷款人/抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：袁成向农行句容支行借款308000元，用于购买句容市永丰置业有限公司开发的位于句容市华阳镇东昌南路西侧金水湾7幢105室房屋；借款期限240月，自2010年3月29日起至2030年3月28日止；借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；若袁成未按约定期限还款，就逾期部分，农行句容支行从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同项下的借款担保方式为抵押+阶段性连带责任保证担保，即由袁成、王海珍以位于句容市华阳镇东昌南路西侧金水湾7幢105室房屋作抵押担保，另句容市永丰置业有限公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。在合同履行期间，出现袁成未按期足额偿还借款等情形，即构成袁成违约，农行句容支行有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权要求保证人承担保证责任。2013年3月18日，袁成为上述房屋办理抵押登记，农行句容支行领取证号为047573的房屋他项权证，该证书上记载的债权数额为308000元。
借款合同签订当日，农行句容支行依约向袁成发放贷款308000元，且按照袁成委托将该308000元划入句容市永丰置业有限公司银行账户。贷款发放后，袁成、王海珍自2015年5月起未能按期足额还款。截止到2016年1月29日，袁成、王海珍共欠贷款本金262320.50元、利息10722.18元。2016年2月24日，农行句容支行向本院起诉，要求判如所请。庭审中，袁成称其与王海珍已于2015年4月17日登记离婚。
上述事实，有原告提交的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、还款明细及到庭原告委托代理人、被告袁成的相关当庭陈述予以证实。
本院认为：原告农行句容支行与被告袁成、王海珍签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。农行句容支行已按合同约定向袁成提供贷款308000元，袁成应按合同约定分期足额偿还贷款本息，但其自2015年5月起逾期未偿还，已构成违约，现农行句容支行要求袁成偿还借款本金262320.50元、利息10722.18元（利息已计算至2016年1月29日，自2016年1月30日起至实际给付之日止的利息按照借款合同约定计算）的诉请成立，本院予以支持。本案贷款发生在王海珍与袁成系夫妻关系存续期间，且贷款本息系为购买住房所欠，系为家庭共同生活所负债务，属夫妻共同债务，应由王海珍与袁成共同偿还。因袁成、王海珍已为抵押房屋办理抵押登记手续，句容市永丰置业有限公司的阶段性连带责任保证担保已解除，农行句容支行作为抵押权人依法可行使抵押权，即对位于句容市华阳镇东昌南路西侧金水湾7幢105室房屋折价款或者拍卖、变卖该房屋的价款在308000元范围内享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁成、王海珍于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司句容市支行支付借款262320.50元及利息10722.18元（利息已计算至2016年1月29日，自2016年1月30日起至实际给付之日止的利息按照2010年3月29日《个人购房担保借款合同》约定计算）。
二、若被告袁成、王海珍不能按时足额履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司句容市支行对被告袁成、王海珍所有的位于句容市华阳镇东昌南路西侧金水湾7幢105室房屋（房产证号：01××20）折价款或者拍卖、变卖该房屋的价款在308000元范围内享有优先受偿权。
如果被告袁成、王海珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5396元，减半收取2698元，由被告袁成、王海珍负担（此款原告已预交，被告袁成、王海珍于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 杨惠玲
二〇一六年五月二十三日
书记员 印 文
附：有关法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。