湖南省泸溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泸民初字第32号
原告杨明春，男。
委托代理人杨建华，湖南弘睿律师事务所律师。
委托代理人李长企，泸溪县武沅法律服务所法律工作者。
被告刘支权，男。
委托代理人梁荣礼，男，系被告表亲。
原告杨明春诉被告刘支权相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理，依法组成由印家武担任审判长并主审，审判员李向、人民陪审员唐凤英参加评议的合议庭，书记员胡玉婷担任法庭记录。2014年3月6日，本院根据原告杨明春提出的书面申请依法委托湖南大学司法鉴定中心对原告杨明春房屋损坏与被告刘支权建房行为是否存在因果关系、房屋损坏价值及整改方案进行鉴定，并于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告杨明春及委托代理人杨建华、李长企到庭参加诉讼。被告刘支权及其委托代理人梁荣礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨明春诉称，1996年，原告在xx镇xx路自建四层房屋一栋并对房屋进行了装修。2011至2012年被告一家临接原告房子建六层半住房，在被告房子建到第四层时，原告的房子便出现裂缝，原告即找被告，被告答应房建好后给原告维修，原告在被告房屋建好后多次找被告协商，达不成协议，原告的房屋裂缝在慢慢扩大。2012年8月，经泸溪县房地产管理局对原告的房屋进行鉴定，原告的房屋已构成危房并建议原告迁出。故诉至法院，请求依法责令被告赔偿原告因侵权行为造成的经济损失共计人民币150000元。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供下列证据材料：
1、泸房权证白字第xxxxx**号房屋所有权证（复印件，已核对），欲证明原告房屋产权的情况。
2、泸国用（1999）字第xxxxxxx号土地使用权证（复印件，已核对），欲证明原告房屋土地使用情况。
3、湘泸房鉴字（2012）第010号泸溪县房屋安全鉴定报告，欲证明原告房屋危险情况。
4、原告委托代理人调查证人李某某、杨某某的笔录各1份，欲证明原告房屋原来情况与被告建房后原告房屋出现危险情况。
5、照片14张，欲证明原告房屋现状及损坏情况。
6、证人邓某某的证明1份，欲证明邓某某租原告的房屋每年租金是3300元，但是由于墙体裂缝，原告给邓某某退租2200元的事实。
7、湖南大学司法鉴定中心司法鉴定意见书1份，欲证明原告的房屋裂缝产生是被告房屋导致的，存在一定因果关系；原告的房屋需要进行加固处理；原告的房屋处理需要费用107648.11元。
被告刘支权辩称，刘支权房屋的左邻右舍分别是杨明春和文某某。三家房屋均始建于1996年，1997年入住。相邻的墙面之间，相互依靠。2011年10月，刘支权将原房屋拆除重建。仅仅只是在房屋原有的地基上进行基础施工并修建房屋。当房屋建到第四层时，杨明春告知其房屋出现裂缝。经协商，刘支权答应待房屋修好后再对杨明春房屋裂缝进行修补。但在房屋修好后，双方就房屋裂缝，是修补或是赔偿、杨明春房屋是否有质量问题、赔偿费用多少等问题无法协商一致。杨明春地基延伸到刘支权的土地使用权范围内达10多公分，非法侵占刘支权土地使用权，自身存在过错也是构成自家房屋地基“不均匀沉降”的原因之一。“不均匀沉降”的原因系内因与外因共同所致，其外在原因是地基自重、房屋荷载以及作用在地基上的附加应力不一致；其内在原因是地基质量不强硬，受作用力后，整体不一致沉降，发生断裂。另通过与刘支权左邻右舍房屋对比，杨明春房屋与文某某房屋相当，杨明春房屋基础虚空，存在严重质量问题，文某某房屋基础夯实，质量扎实，杨明春房屋出现裂缝，而文某某房屋墙体没有裂缝，导致杨明春房屋地基“不均匀沉降”的直接原因，系杨明春房屋及基础质量太差所致。刘支权不存在侵权行为，且没有过错，杨明春房屋墙体裂缝的损失是其地基质量部强硬，受到地基自重、房屋荷载以及作用在地基上的附加应力时，整体不一致沉降，发生断裂所致，其损失应由杨明春承担。
被告刘支权为支持自己的诉讼主张，向本院提供下列证据材料：
1、土地使用权证（复印件，已核对），欲证明被告的土地基础情况。
2、照片8张，欲证明原、被告的地基情况。
经庭审质证，被告刘支权对原告杨明春提交的证据材料无异议的有：证据1、证据2、证据5、证据7。对有异议的证据材料有证据3，认为该份鉴定报告没有任何建筑数据，仅仅只是文字描述，不科学、不客观；证据4，因证人未出庭作证，对其真实性、合法性有异议；证据6，真实性、关联性有异议且与本案无关；本院对被告无异议的证据依法予以采信。对被告有异议的证据，本院认为，证据3，该鉴定报告系职能部门制作，其鉴定结论客观真实，依法予以采信；对证据4，证人所证实的内容能够相互印证且与原、被告陈述相符，依法予以采信；证据6，无其他证据佐证为孤证，依法不予采信。原告杨明春对被告刘支权提交的证据1和证据2均有异议，认为证据1不是现新建房屋土地证，与本案无关；证据2，对其真实性有异议，不能反映制作时间。本院认为，被告提交的证据1，土地使用权证是合法有效证件，依法予以采信；证据2，系被告单方制作且不能达到被告欲证明的目的，依法不予采信。
本院根据原、被告双方的陈述及采信的证据确认如下案情事实：原告杨明春与被告刘支权房屋相邻，座落在泸溪县xx镇xx路xx社区。原告杨明春的房屋为四层混合结构楼房（包含地下一层），建于1996年，1997年入住。被告刘支权的六层半混合结构楼房（包含地下一层），建于2011年10月，2012年完工入住。在被告刘支权的房屋建至第四层时，原告杨明春的房屋墙体开始出现裂缝，便告知被告刘支权夫妇，经协商，被告刘支权答应待房屋修好后再对原告杨明春房屋裂缝进行修补。房屋修好后，因原告杨明春房屋墙体裂缝范围继续增多，而双方就房屋裂缝问题无法协商一致，双方发生纠纷，经泸溪县房地产管理局对原告杨明春房屋安全进行鉴定，发现原告杨明春的房屋主体结构受损严重，承载力严重下降，形成整栋房屋险情，不能满足正常使用需要，已构成危房级，建议人员立即搬出该房，对该房屋进行加固处理，加固后可继续使用。此后，经双方当事人所在社区居委会及白沙镇政府协商未果，故原告杨明春诉至本院。在诉讼过程中，本院根据原告杨明春的申请委托湖南大学司法鉴定中心对原告杨明春房屋损坏与被告刘支权建房行为是否存在因果关系、房屋损坏价值及整改方案进行鉴定，鉴定意见为：1、杨明春私宅墙体裂缝产生的原因是刘支权房屋的自重和使用荷载作用下引起杨明春私宅的地基产生附加应力，导致杨明春私宅与刘支权房屋紧邻的地基基础沉降较大，远离刘支权房屋的沉降小，因而产生相应的不均匀沉降；2、杨明春私宅基础建议采用新增钢管树根桩和承台梁进行加固处理，对房屋墙体贯穿裂缝处或砖和砂浆已开裂的部位采用双面布钢筋（Φ6@150×150）外粉M30水泥复合砂浆进行处理；3、根据建议处理方案，以评估日作为基准日评估杨明春私宅修复工程造价估算为：107648.11元，大写：壹拾万柒仟陆佰肆拾捌元壹角壹分。
本院认为，本案案由为相邻损害防免关系纠纷。本案争议的焦点：原告房屋墙体裂缝是否与被告建房行为有直接的因果关系。根据湖南大学司法鉴定中心出具的鉴定意见：原告杨明春私宅墙体裂缝产生的原因是被告刘支权房屋的自重和使用荷载作用下引起原告杨明春私宅的地基产生附加应力，导致原告杨明春私宅与被告刘支权房屋紧邻的地基基础沉降较大，远离被告刘支权房屋的沉降小，因而产生相应的不均匀沉降。据此，被告刘支权的建房行为与原告杨明春的房屋墙体裂缝具有直接的因果关系。《中华人民共和国物权法》第九十一条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”故本院对原告
要求被告赔偿因其建房行为造成的经济损失的诉讼请求依法予以支持，赔偿数额确定为107648.11元，超出该数额部分不予支持。对被告刘支权辩称原告杨明春房屋损坏是其房屋及基础质量太差所致，不是因为被告建房所引起的，被告建房不存在过错，不同意对原告的房屋损坏进行赔偿的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九十一条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第（七）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下：
一、被告刘支权于本判决生效后十日内赔偿原告杨明春因房屋被损坏经济损失费107648.11元；
二、驳回原告杨明春的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由原告杨明春负担492元，被告刘支权负担2808元。鉴定费用22000元由被告刘支权负担。被告刘支权应承担的费用原告杨明春已垫付，被告刘支权在给付原告杨明春赔偿款时一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 印家武
审 判 员 李 向
人民陪审员 唐凤英
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 胡玉婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
停止侵害；
排除妨碍；
消除危险；
返还财产；
恢复原状；
修理、重作、更换；
赔偿损失；
支付违约金；
消除影响、恢复名誉；
赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适
用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。