福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第1224号
原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行，住所地三明市。
诉讼代表人祖建顺，行长。
委托代理人廖爱清、廖宝林，福建如贤律师事务所律师。
被告陈邓华，女，1977年3月12日出生。
被告吴植斌，男，1971年10月17日出生。
原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行与被告陈邓华、吴植斌借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林志忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖宝林到庭参加诉讼。被告陈邓华、吴植斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月19日，原告作为贷款人，被告陈邓华作为借款人和抵押人，被告吴植斌作为抵押人，共同签订《最高额担保个人借款合同》，约定：被告陈邓华可以在2014年2月19日起至2017年2月18日（额度有效期）止，在人民币400000元的借款本金额度内向原告申请借款；在前述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年2月18，借款期限在一年内的，适用固定利率；借款用途为房抵贷—消费，借款合同的担保方式为最高额抵押，担保的债权最高余额为人民币683900元。合同还约定对逾期借款从�期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告作为抵押权人，两被告作为抵押人，还签订《最高额抵押合同》，被告提供梅列区龙岗花园20幢XXX室为抵押物作担保，双方还办理了房屋及国有土地使用权抵押登记。被告陈邓华于2014年3月17日办理贷款400000元，该笔贷款到期日为2015年3月16日，执行利率为年8.4%。截至2015年4月30日，被告陈邓华尚欠原告借款本金399978.67元及利息（含复利、罚息）5602.84元。原告经多次催讨无果。请求判令：1.被告陈邓华归还借款本金399978.67元并支付利息（含复利、罚息）5602.84元（该利息暂计至2015年4月30日，2015年5月1日起的利息（含复利、罚息）按《最高额担保个人借款合同》的约定继续计算至实际还款之日止）；2.被告陈邓华支付原告为实现债权的律师代理费6000元；3.被告吴植斌对被告陈邓华前述债务承担�同还款责任；4.原告对被告陈邓华抵押给原告的梅列区龙岗花园20幢610室享有优先受偿的权利；5.两被告负担本案诉讼费用。
被告陈邓华、吴植斌未答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据佐证：
1、最高额担保个人借款合同、最高额抵押合同和编号为明房他证梅列字第T140017**号、明国土资他项（2014）第513号他项权证，证明被告陈邓华与原告签订贷款合同，被告陈邓华可在400000元的借款本金额度内向原告申请借款，被告陈邓华提供梅列区龙岗花园20幢XXX室作为抵押物，双方办理了房屋他项权证及国有土地使用权他项权证；
2、中国农业银行借款凭证，证明被告陈邓华于2014年3月17日向原告贷款400000元；
3、委托代理合同、发票，证明原告支付为实现债权的费用6000元。
本院认为，因被告陈邓华、吴植斌未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据，经庭审核实，真实合法有效，可以作为本案认定事实的依据。
经庭审认证，对本案作如下事实认定：
2014年2月19日，原告作为贷款人，被告陈邓华作为借款人和抵押人，被告吴植斌作为抵押人，共同签订编号为ABC（2013）5002-1的《最高额担保个人借款合同》，合同约定，被告陈邓华可以在2014年2月19日起至2017年2月18日（额度有效期）止，在人民币400000元的借款本金额度内向原告申请借款；在前述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年2月18日，借款期限在一年内的，适用固定利率；借款用途为房抵贷-
消费；借款合同的担保方式为最高额抵押；担保的债权最高余额为人民币683900元；逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款�行利率基础上上浮50%计收罚息；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其实现债权的费用。同日，原告作为抵押权人，两被告作为抵押人，签订编号为ABC（2012）2006《最高额抵押合同》，被告陈邓华、吴植斌提供梅列区龙岗花园20幢XXX室为抵押物作担保，双方办理了房屋所有权、国有土地使用权抵押登记。被告陈邓华于2014年3月17年办理贷款400000元，该笔贷款到期日为2015年3月16日，年利率8.4%。截至2015年4月30日，被告陈邓华尚欠原告借款本金399978.67元及利息（含复利、罚息）5602.84元。另查明，原告为实现债权费用6000元。
综上所述，本院认为，原告与被告陈邓华签订的《最高额担保个人借款合同》，原告与被告陈邓华、吴植斌签订的《最高额抵押合同》，系双�当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告陈邓华未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应的民事责任，原告要求被告陈邓华偿还借款本息于法有据，本院予以支持。被告陈邓华、吴植斌自愿提供坐落于梅列区龙岗花园20幢XXX室房产作抵押担保，原告请求判令原告对被告陈邓华、吴植斌提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈邓华、吴植斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈邓华应于本�决生效之日起三日内返还给原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行借款本金399978.67元；
二、被告陈邓华应于本判决生效之日起三日内支付给原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行借款利息5602.84（该利息计至2015年4月30日，此后利息按合同约定的利率计算至本判决确定还款之日）；
三、原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行对被告陈邓华、吴植斌提供抵押的位于梅列区龙岗花园20幢XXX室房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告陈邓华应于本判决生效之日起三日内支付给原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行为实现债权费用6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7474元，因适用简易程序减半收取3737元，财产保全费3020元，合计6757元，由被告陈邓华、吴植斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 林志忠
二〇一五年七月二十八日
书记员 施 磊
附：本案适用的法律
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务�不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，�民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。