广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第991号
原告刘金花，住广州市番禺区。
委托代理人仲兆庶，广东红棉律师事务所律师。
委托代理人杨浩云，广东红棉律师事务所实习律师。
被告广州康创投资有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人刘炳培，该公司总经理。
委托代理人周婉芳、黄仕雅，广东博厚律师事务所律师。
原告刘金花诉被告广州康创投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人仲兆庶、杨浩云，被告委托代理人周婉芳、黄仕雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月15日，原告与被告签订《【金利壹号】认购书》，约定由原告向被告购买位于广州市越秀区东风西路132号金利壹号一层1085号铺位，认购价为人民币730000元。2011年4月22日，原告与被告签订《商铺买卖合同》（合同编号：穗房合字1085号）。原告于2011年4月15日向被告支付购房款20000元、2011年4月22日支付购房款131000元，2011年11月8日支付购房款219000元，2012年2月21日支付购房款360000元，至此，原告已将所有房价款向被告支付完毕。2011年10月10日，原告与被告签订《金利壹号商铺使用权移交确认书》，将商铺使用权移交给被告使用。上述买卖合同第十三条约定，在本合同第六条第一款约定的商铺使用权交接之日起90个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的产权交易过户手续，买受人应提供必要的文件配合。根据以上合同约定，被告应在2011年10月10日起的90个工作日内，即2012年2月16日前向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，但穗字第0150148083号粤房地产权证上登记时间为2012年8月31日，被告未按照约定及时申办商铺产权过户手续已构成违约，依照上述买卖合同第十三条第二款的约定，合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金。因此，原告请求法院依法判决：被告向原告支付逾期办证违约金102038元（2012年1月12日至2012年2月20日期间，以370000元为基数，按每日1‰的标准计付；2012年2月21日至2012年6月19日，以730000元为基数，按每日1‰的标准计付）。
被告辩称，不同意被告的诉讼请求。理由如下：1、原、被告双方合同签订时间为2011年4月22日，该合同第十三条明确约定办理交易过户时间为商铺使用权交接时间即2011年8月31日起90个工作日内办证，原告在2014年4月28日起诉，按照原告的起诉时间已超过2年的诉讼时效；2、即使法院要求被告支付违约金，被告也认为违约金过高，要求法院调整至中国人民银行公布的同期逾期贷款利率计算；3、被告的递件时间是2012年6月19日（见被告提交的《广州市房地产交易登记中心收件收据》）；4、涉案商铺为产权人何某、黄某委托出售，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年4月15日，原告（乙方，认购方）与被告（甲方，出售方）签订《【金利壹号】商铺认购书》，约定：认购物业为广州市东风西路132号【金利壹号】一层1085号铺位，建筑面积12.5664平方米，物业性质为非居住用房；认购价格为730000元，最终成交价以房管部门测绘面积为计价标准，多退少补；认购条款约定乙方须于签署本《认购书》7天内（即2011年4月22日）前，携带本《认购书》、定金收据、身份证／护照／营业执照及首期楼款（付款凭证、现金或支票），到金利壹号签署《商铺买卖合同》及有关文件，并缴付首期楼款（付款凭证、现金）。如果本《认购书》的条款与《商铺买卖合同》及其补充协议的条款有冲突之处，以《商铺买卖合同》及其补充协议的条款为准等。
2011年4月22日，原告（买受人）和被告（出卖人）签订编号为穗房合字1085号的《商铺买卖合同》，载明：买受人所购的商铺属框架结构，该商铺地址：广州市东风西路132号一层1085号铺。该商铺［合同约定］建筑面积共12.5664平方米；该商铺属现房，按套内建筑面积计价，房价款总金额为人民币730000元；买受人按按揭付款方式按期付款，2011年4月22日前支付全部房价款的20%（包括定金），计人民币151000元；于出示分割回执三天内支付全部房价款的30%，计人民币219000元；余下房价款人民币360000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入出卖人指定的银行账号；第六条、商铺使用权交接：1、出卖人应当于2011年8月31日前，以书面形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续；在本合同第六条第一款约定的商铺使用权交接时间之日起90个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成依法向人民法院起诉等。
原告于2011年4月15日向被告支付定金20000元，于2011年4月22日向被告支付首期购房款131000元，于2011年11月8日向被告支付二期购房款219000元，于2012年2月21日向被告支付购房尾款360000元。
2011年10月10日，原告（甲方）、被告（乙方）和案外人广州迪佳物业管理有限公司（丙方）签订《金利壹号商铺使用权移交确认书》，约定：该商铺从2011年8月31日起，甲方按《商铺买卖合同》的约定，将商铺使用权移交乙方，乙方自2011年8月31日起按商场统一经营装修标准对该商铺进行装修和经营。本协议书于2011年10月10日由甲、乙、丙三方在广州签署，自双方签订之日起生效等。
2012年6月19日，广州市房地产交易登记中心于出具的登记字号为12登记01020275的《收件收据》，其中载明：房屋座落越秀区东风西路132号185；卖方何某、黄某；买方刘金花；登记种类转移或交还（二手房免勘）；房屋用途：非居住用房。
据广州市房地产档案馆出具的房地产登记簿查册表显示，房产地址越秀区东风西路132号185的产权人为刘金花，登记时间2012年8月31号，建筑面积12.203平方米。
2012年9月20日，被告向原告发出《领证通知书》，载明：尊敬的刘金花业主：您所购买的广州市越秀区东风西路132号185号铺房产证过户手续已办理完毕，现邀请您于2012年9月-10月份星期一至星期五上午10：00-下午17：00莅临现场东风西路132号三楼领取房产证等。
另查明，2011年9月25日，广州市公证处出具编号为（2010）粤穗广证内经字第108837号的《公证书》，证实：委托人（黄某，身份证号码：××）与受托人（何某，身份证号码：××）是座落在广州市越秀区东风西路132号101、102、103、104房的合法共有人，产权证号分别为广东省房地产权证编号：粤房地权证穗字第××、01××81、01××97、01××96、01××94、01××93、01××91、0150008590号，因委托人已经将其占有的份额全部转让给被委托人，因此委托人委托受托人作为合法代理人，有权执行和处理涉及上述物业的如下事项：出售上述物业，收取售楼款、办理物业的一切转名过户手续、履行出售物业的相关手续等；代缴房产交易税费及领取证明文件、房地产证等资料；办理物业的调档查册、报建、测绘、分割、产权登记、领取房地产权证及缴纳有关税费；如因履行上述事项涉及诉讼的，有权向人民法院起诉或应诉、承认、放弃或变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，签收相关法律文书；受托人具有转委托权等。
2010年10月15日，广州市公证处出具编号为（2010）粤穗广证内字第26330号《公证书》，证实委托人（何某，身份证号码××）委托受托人（广州康创投资有限公司，法定代表人刘炳培）作为上述（2010）粤穗广证内经字第108835号公证书所涉房产代理事项的合法代理人。
被告为证明涉案1085号商铺是上述公证书中所涉房产分割而来，向本院提交了编号为测字：11010360209的《房屋面积测量成果报告书》复印件，原告对该证据的真实性、关联性和合法性均无异议。
本院认为，原、被告自愿签订的《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。按照约定，被告应在2011年8月31日起90个工作日内向广州市房地产交易登记中心申办交易过户手续，即被告至迟应在2012年1月10日前为原告办理递件。被告于2012年6月19日迟延递件的行为违反了上述合同的约定，已构成违约，应承担相应违约责任。因被告于2012年9月20日向原告发出《领证通知书》，该日应视为原告知道或应当知道其权利受到侵害的日期，原告于2014年4月28日提起诉讼未超出两年诉讼时效期间，因此，原告据此主张被告支付2012年1月12日起至2012年6月19日止的逾期办证违约金于法有据，本院予以支持。至于违约金的支付标准，虽然被告主张违约金每日按照已付房款的1‰计付标准过高，要求予以调整，但被告无相应证据证实该标准高于原告的实际损失，故被告的该项辩解本院不予接纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告广州康创投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将逾期办理广州市越秀区东风西路132号185商铺房地产权证的违约金支付给原告刘金花（其中2012年1月12日起至2012年2月20日止，以已付房款370000元为基数，每日按照1‰的标准计付；2012年2月21日起至2012年6月18日止，以已付房款730000元为基数，每日按照1‰的标准计付，违约金总额以不超过102038元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2702元，由被告广州康创投资有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 雪
人民陪审员 任 红
人民陪审员 刘碧纯
二〇一四年七月二日
书 记 员 潘洁莹