连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
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（2014）新民初字第02978号
原告连云港恒广包装有限公司，住所地连云港经济技术开发区梅花路2号110号。
法定代表人毛亦军，该公司董事长。
委托代理人沈思含。
委托代理人张随来，连云港市为民法制服务所法律工作者。
被告刘广科。
委托代理人李新民，江苏润唐律师事务所律师。
原告连云港恒广包装有限公司（以下称恒广公司）与被告刘广科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法由代理审判员刘兴超适用简易程序于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告恒广公司法定代表人毛亦军、委托代理人沈思含、张随来，被告刘广科及其委托代理人李新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒广公司诉称，2014年2月1日原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告将位于新浦区花果山路64-17号房屋两间（两层车间第一层的单层车间第三栋共约700平方米及办公楼底层）出租给原告使用，租赁期限自2014年2月1日至2015年2月1日，租金为58000元。2014年5月2日，原告工人发现厂房从楼上往下渗水，车间内地板严重积水，经查是楼上被告车间漏水所致；2014年5月28日，再次发生漏水现象，仍然是楼上被告车间漏水所致。两次事故造成原告的生产材料、产品及机器设备浸水、受潮，给原告造成损失及停工停产一天。原告及派出所民警多次与被告协商解决漏水问题及赔偿事宜，被告都不予配合且态度恶劣。因被告的行为导致合同无法继续履行，原告无法正常使用租赁物，原告于2014年6月8日向被告发出解除租赁合同通知，要求解除该租赁合同，并于2014年7月1日将所有物品搬出租赁房屋，并且将房屋交付给被告。现原告诉至本院，请求判决：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告剩余租金33833.33元并赔偿损失8144.88元，共计41978.21元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告刘广科辩称，被告已尽合同义务，被告未违约，原告主张解除合同无事实法律依据，对原告主张的损失系原告单方统计，未经专业鉴定机构评估，被告不予认可。
经审理查明：
2014年2月1日，原、被告签订《房屋租赁契约》，约定被告将坐落于连云港市新浦区（现海州区）花果山南路64-17号房屋2间（两层车间第一层单层车间第三栋共约700平方米，及办公楼底层）出租给原告使用，租赁期限为自2014年2月1日至2015年2月1日止，年租金为58000元，租金交付时间为每年的1月30日。合同第四条约定“房地产租赁期间，甲方（被告）保证并承担下列责任：1、乙方（原告）能正常使用。2、负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人造成损失的，甲方负责赔偿。3、……。”，合同第六条约定“违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按租金的千分之一每日向乙方加收违约金”。合同签订后，原告以银行转账方式将58000元支付至被告妻子杭钰君的银行账户，履行了给付租金义务，被告亦按合同约定将房屋交付原告使用，在交付房屋时，双方未签订房屋及财产交接单。
原告租赁被告房屋中的“二层车间第一层单层”上面第二层为被告妻子杭钰君经营工厂所使用的厂房。2014年5月28日，因二层水龙头漏水缘故致使水通过二楼地板向一楼渗漏，导致原告厂房浸水。事故发生后，原告与被告妻子杭钰君因此事发生纠纷，原告报警。此后经原告法定代表人毛亦军与被告妻子杭钰君协商，2014年6月5日，杭钰君向毛亦军发送短信“毛老板，陈总（毛亦军丈夫）跟我说让我把下面几个月房租退给你，你家厂房已经找好了，没什么，好聚好散吧，你怎么算，我们之间沟通一下。”2014年6月10日，被告刘广科及杭钰君收到原告向其邮寄的《解除租赁合同通知书》，载明：“连云港恒广包装有限公司（以下简称我公司）于2014年与你签订一份房屋租赁契约，约定将你方坐落于新浦区（现海州区）花果山南路64-17号的房屋两间（两层车间第一层单层车间第三栋共约700平方米，及办公楼底层）出租给我公司使用，租赁期限自2014年2月1日起至2015年2月1日止，租金为每年5.8万元整。2014年5月2日，我公司工人发现厂房渗水，车间内地板积水，后查明是楼上你方漏水导致；5月28日，同样的事件再次发生，车间内积水严重，生产材料、半成品、成品及机器均不同程度浸水或受潮，我公司希望与你方协商解决，但是你方不予配合。无奈之下只好求助110，派出所警察到场进行询问和查看，但是你方依旧不予以配合，态度反而变本加厉。根据合同第四条第一项约定，你方有义务保障我公司正常使用租赁的房屋。介于你方的行为违反了合同的约定，我方现决定解除租赁合同，并保证在30日内将房屋退还给你方。届时，请你方将按时收取的租金剩余部分足额退还我方，退还后你方有权将房屋继续出租给其他人使用，特此通知。”2014年6月15日，杭钰君向毛亦军发短信称“毛老板，恭喜你乔迁之喜，我们朋友归朋友，有些事还需申明，因你方是自愿终止租房合同，请你方在交返厂房完整性，我同意你方改建，请保持完好无损！我方如漏水给你方造成损失，你方如愿意与我们协商解决，你方如按法律程序走，是你方的权限，杭钰君留言”。2014年6月16日，被告刘广科、杭钰君向原告回函，载明“贵公司的通知已收悉，对与（于）贵公司在承租期间人为取水并故意不关紧水龙头阀门而造成的渗水现象，责任均应由贵公司承担。虽贵公司在承租期间，已（以）低于您我租赁合同的对价而承租第三方厂房，但决不能制造事端而违约。对于贵公司在通知中故意歪曲事实企图将违约责任转嫁的表述，我们不予接受并给予反对。综上，我们已尽到了善良出租人的合同义务，贵公司在已（以）低价承租他方厂房后继续使用租赁物，应依事实和诚信为原则，双方协商履约事宜。但贵公司为了解约不惜人为制造租赁物瑕疵，令人不解和气愤。另外，至今租赁物的控制权仍在贵公司处。望贵公司接函后，能诚信待事，有好协商履约事宜。”。2014年7月1日，原告法定代表人毛亦军向杭钰君发送短信，载明“厂房我们退出来了，打你电话没接，今天是7月1日，今天最好把手续办下。”。2014年7月24日，原告对原告法定代表人毛亦军及杭钰君往来短信进行公证，花费公证费500元、拍照费144元。
另查，杭钰君作为管理人对原、被告之间的租赁事宜进行处理。原告诉称其于2014年7月1日腾空房屋，但未将房屋钥匙交被告，开庭当日，原告向被告说明钥匙已放置原告租赁被告房屋的办公桌上。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的《房屋租赁契约》、银行对账单、现场照片、接处警登记表及谈话笔录、《解除租赁合同通知》、（2014）连云证民内字第1396号公证书及公证费发票、《回函》，被告举证的《房屋租赁契约》、现场照片、《回函》等证据证实，本院予以确认。
原告举证的买卖合同、增值税专用发票、工资表、产量表、电线、电机费用收据证明原告损失，被告不予认可，且原告损失现场已破坏，已不具备评估鉴定的条件，本院不予确认。
证人蔡某、武某证言，无法证明房屋漏水系原告或其职工造成，本院不予采信。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁契约》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。本案中，原告在使用房屋过程中，由被告妻子控制的二楼渗水，造成原告无法正常使用该房屋，原告法定代表人向实际管理控制人被告妻子杭钰君通过短信协商，双方均同意解除合同，原告向被告邮寄《解除租赁合同通知书》，该通知书被告于2014年6月10日收到，根据双方合同约定，被告收到该通知之时双方合同解除，此后被告及其妻子发函认为房屋渗水系原告故意造成，不同意解除合同，但被告无证据证明渗水系原告或其职工所为，对此，本院不予采信。双方合同解除后，剩余租赁期限的租金由被告予以返还，因原告搬出房屋后未将钥匙交付被告，通过庭审，被告方得知房屋钥匙放在涉案房屋办公室办公桌上，鉴于被告向原告交付租赁房屋时双方未签订物品交接单，至此，视为原告向被告交付了房屋，原告剩余租赁期限为2014年8月1日至2015年2月1日，故被告应返还原告租金29000元。对于原告主张的损失，因损失现场已破坏，已不具备评估鉴定条件，无法确定原告的实际损失，且该损失被告亦予以否认，对此，本院不予支持。对于公证费，根据民事证据谁主张、谁举证的证据规则，该费用的支出系原告举证的需要，该费用由原告自行负担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告连云港恒广包装有限公司与被告刘广科签订的《房屋租赁契约》于2014年6月10日解除。
二、被告刘广科于本判决生效后十日内返还原告连云港恒广包装有限公司租金29000元。
三、驳回原告连云港恒广包装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费850元（原告已预交），由原告连云港恒广包装有限公司负担260元，被告刘广科负担590元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费850元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 刘兴超
二〇一四年八月十二日
书 记 员 李冬玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。