广东省高州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0981民初555号
原告：高州市农村信用合作联社东岸信用社。
地址：高州市。
负责人：李可兵，该社主任。
委托代理人：许博，男，××年××月××日出生，汉族，广东省高州市人，大学本科文化，住高州市。（特别授权）
委托代理人：刘永承，男，××年××月××日出生，汉族，广东省高州市人，大学本科文化，住高州市。（特别授权）
被告：张锡源，男，汉族，广东省高州市人，住广东省高州市。
被告：陆土娇，女，公民身份证号码×××6829，汉族，广东省高州市人，住广东省高州市。
原告高州市农村信用合作联社东岸信用社（以下简称东岸信用社）诉被告张锡源、陆土娇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告东岸信用社的委托代理人刘永承到庭参加诉讼，被告张锡源、陆土娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告张锡源于2015年5月20日向原告借款1笔，金额200000元，年利率8.36%，并以其位于高州市高凉中路长安住宅公寓1区7栋202房的房产（证号为粤房地证字第××号）作为抵押担保，借款到期日为2020年5月20日。贷款发放后，被告没有按借款约定归还贷款本金及利息，到2016年1月20日止被告尚欠贷款本金180541.59元及利息1105.96元，经原告多次催收未果，特向贵院起诉。因被告张锡源与被告陆土娇是夫妻关系，以上债务是其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。请求法院：1、判决被告张锡源、陆土娇共同偿还贷款本金180541.59元及利息1105.96元（利息已计至2016年1月20日，此后利息按借款约定计至贷款还清时止）给原告；2、原告对抵押物的价款有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费。
被告张锡源、陆土娇在答辩期内未向本院提交书面答辩意见，在举证期限内也没有向本院提交任何证据材料。
经审理查明：被告张锡源与被告陆土娇是夫妻关系，在婚姻关系存续期间，被告张锡源于2015年5月20日与原告东岸信用社签订一份《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款200000元，用于房屋装修，借款期限自2015年5月20日起至2020年5月20日止，贷款利率为浮动利率，按季度调整。贷款利率的计算以中国人民银行公布的同档次贷款利率为基准利率上浮52%计算，即为基准利率×（1＋52%），签订合同时的基准利率为5.5%（年利率），确定被告贷款年利率为8.36%。约定被告从贷款发放日的次月起按月偿还贷款，还款总期数为60期，还款日为每月21日，还款采取等额本息还款法（即被告按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法）。原、被告双方还在合同中约定违约责任：在借款人违约时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。同日，原告东岸信用社与被告张锡源还签订了一份《抵押担保合同》，作为上述借款主合同的担保，约定被告张锡源以其自有的位于高州市高凉中路长安住宅公寓X区X栋X房的房产（房产权证号：粤房地证字第××号）作为上述借款的抵押担保。2015年5月21日，原、被告到高州市房产管理局对被告用于抵押担保的上述房产办理了抵押登记手续，领取了《广东省房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证高押字第X号）。2015年5月22日，原告将此笔借款200000元发放给被告，被告张锡源立下《借款借据》。被告陆土娇也分别在《个人借款合同》的借款人配偶栏、《抵押担保合同》抵押人栏及《借款借据》的借款人栏上签名认可。借款期间，被告张锡源没有按照借款合同约定归还借款本息，利息交至2015年12月20日，本金偿还19458.41元。计算至2016年1月20日，被告尚欠原告贷款本金180541.59元及利息1105.96元，原告经多次催收无果后，遂向本院提起诉讼，请求判令如诉所请。
此外，根据原告的申请，本院于2016年4月26日作出（2016）粤0981民初555号民事裁定书，对被告张锡源位于高州市高凉中路长安住宅公寓X区X栋X房的房产进行查封保全。
上述事实有原告提供的被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《借款借据》、《计息说明》及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以认定。
本院认为：原告东岸信用社与张锡源之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均系双方当事人真实意思表示，约定相互间的权利、义务明确，内容及形式均不违反法律禁止性规定，是合法有效的借款合同，该合同对双方均有法律约束力，双方均应当按照合同履行自己的义务。原、被告双方约定的借款期限虽未届满，但根据借款合同约定，被告应从贷款发放日的次月起按月偿还贷款，还款日为每月21日，在借款人违约时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。被告从2015年12月21日起没有按约定还款给原告，已构成违约。原告向本院提起诉讼，要求被告偿还全部借款本息，该行为实质是宣布贷款提前到期，原告主张被告偿还贷款的本金及利息并没有超出双方借款合同约定范围，本院予以支持。
被告张锡源自愿以其自有位于高州市高凉中路长安住宅公寓Ｘ区X栋X房的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，在张锡源未依约履行还款义务的情况下，原告对该房地产依法享有抵押权，并对其经拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。原告要求对贷款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
由于上述债务是被告张锡源与陆土娇在婚姻关系存续期间所欠的债务，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告张锡源、陆土娇未能提供证据证实两被告之间的债务已明确约定为个人债务，或属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，因此是夫妻共同债务，原告主张被告张锡源、陆土娇共同偿还该借款本息符合法律规定，对原告此项诉讼主张，本院予以支持。被告张锡源、陆土娇经合法传唤，不到庭应诉，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告张锡源、陆土娇于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金180541.59元给原告高州市农村信用合作联社东岸信用社；
二、限被告张锡源、陆土娇于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付利息1105.96元给原告高州市农村信用合作联社东岸信用社（利息已计算至2016年1月20日，此后的利息按照合同约定的利率计至债务清偿之日止。）；
三、原告高州市农村信用合作联社东岸信用社对被告张锡源提供抵押担保的高州市高凉中路长安住宅公寓X区Ｘ栋X房的房产（房产权证号：粤房地证字第××号）享有抵押权，并对涉案抵押房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3932元，诉讼保全费1428元（原告已预交诉讼费1966元、诉讼保全费1428元），均由被告张锡源、陆土娇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 陈春泉
人民陪审员 梁 颖
人民陪审员 温学杰
二〇一六年六月二十日
书 记 员 黄 丽