河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲁民初字第707号
原告李新伟，男，1963年8月15日生，汉族，市民。
委托代理人李仕鹏，河南厚源律师事务所律师。
被告耿留来，男，1965年11月27日生，汉族，市民。
委托代理人任留海，鲁山县148法律服务费法律工作者。
原告李新伟诉被告耿留来建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，依法组成合议庭，在有关鉴定、评估终结后公开开庭进行了审理。原告李新伟及其委托代理人李仕鹏、被告耿留来及其委托代理人任留海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李新伟诉称，2014年5月15日，原被告双方签订一份建筑工程施工合同，被告把自家建造的三层住宅楼工程承包给了原告进行施工。合同约定，原告以每平方米680元的价格以包工包料的形式让原告施工，最后按照施工面积计算总工程款。2014年10月20日，原告把上述三层楼房建好交付被告，被告随即就投入了使用。可被告尚欠原告99137元的工程款至今不付，原告虽�多次讨要，被告总以种种理由拒不支付。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令被告立即支付欠款99137元及其利息，利息应自2014年10月20日算起。
被告耿留来辩称，原告请求被告支付其工程款99137元没有事实和法律依据。双方于2014年5月15日签订的施工合同系无效合同，且被告在施工中存在重大过错，应当赔偿被告由此造成的损失；原告在施工中没有按照图纸施工、偷工减料、系半拉子工程、施工量难以确认；双方没有对工程量进行决算；该工程系烂尾工程，不存在竣工验收和交付使用；原告所建的住宅楼存在严重的质量问题，其没有权利要求支付工程款，因此，不同意支付原告工程款的请求。同时反诉原告赔偿被告经济损失100000元。
本院根据原告的起诉意见、提供的证据和庭审调查，认定本案事实如下：被告耿留来在鲁山县××办事处××组有旧房一处，需改建为三层楼房住宅。2014年5月15日，经原、被告协商，双方以被告为甲方、原告为乙方签订《建筑工程施工合同》书一份，合同约定：结构形式：条形基础、一层框架、二层（含二层）以上为砖混；建筑面积：约为507平方米，竣工后按实际面积计算；单方造价：每平方680元；工程造价：大约34万元，含门窗。合同工期：4个月（有效工期）；施工用料：1、乙方必须严格按照图纸施工，图纸不清的地方可以和甲方协商后方可进行施工。增加工程量可以当时协商解决、当时兑现。……；工程承包范围：……屋顶防水完全由乙方承担，安装窗户每平方米不超过110元、楼梯扶手价格每平方米不高于80元、只安装进户门最宽不超过1米，每合门不超过650元，安装窗户及楼梯扶手均由乙方承担（如不安装所有门窗及楼梯扶手和上下水总管道，折价贰万元由甲方从工程总款里扣除，乙方只负责土建工程）。……合同价款结算办法：工人机械进场后、甲方付工程总价款的30%、地上二层完工后，甲方付工程总价款的30%、地上三层完工后，甲方付工程总价款的30%、内外粉刷完毕后，甲方付工程总价款的10%。合同签订后，原告开始施工，2014年9月26日主体完工（含三层之上的楼梯帽，但三层之上的防水没有做）。该楼房没有履行验收、交付手续，被告一家即已入住。后因所欠工程款及房屋质量双方产生纠纷，至今没有进行全部工程价款清算。整个工程施工期间，被告支付原告工程款253500元。诉讼中，被告认为原告所建楼房的建筑质量存在严重缺陷，因此于2015年5月6日向本院申请对原告所建楼房的建筑质量进行司法鉴定。2015年7月16日，经河南国信司法鉴定中心“新国信司鉴中心（2015）质鉴字第8号”建筑工程质量司法鉴�：“原告李新伟为被告耿留来建设的住房主要存在混凝土外观质量缺陷、粉刷层裂缝、空鼓、顶板裂缝、混凝土柱及墙体轴线和平整度控制偏差等施工过程控制不严或施工工艺不当造成的施工质量缺陷，加之个别部位未按照图纸设计施工，影响工程结构性能、使用功能及耐久性能。建议对建筑主体施工质量缺陷进行修复处理。2015年7月27日，被告耿留来申请对上述房屋质量问题进行损失评估。2015年12月18日，经湖南中企资产评估事务所“河南中企评报字（2015）第199号”资产评估报告：耿留来申请的上述房屋质量问题的损失评估价值为33655元。为此，被告耿留来支付鉴定、评估费11500元。审理中，被告耿留来对原告给自己工程造成的损失提出100000元的反诉请求，但未向本院缴纳反诉费。另查明，原告李新伟于庭审后向本院递交的被告所欠工程款99137元清算清单中所显示�该工程多建面积26.59平方米、楼梯间多建面积14.4平方米，该多建面积和欠款数额非双方清算所得、但原告认可应该“扣除门窗水管扶手20000元”、该清单下方被告“耿留来”的签名非耿留来本人所签。被告耿留来否认该工程已经双方清算，但对阳台多出6平方米多建筑面积予以认可。
本院认为，原告所诉2014年5月15日双方经协商签订了由原告建造的被告位于鲁山县××办事处××组三层住宅楼一处《建筑工程施工合同》书一份、并由原告实际施工建造完成属实，对此事实，双方不持异议。尽管原告没有住宅楼房建筑施工的资质，但其为被告施工建房的事实真实存在，对该无证施工合同的签订并履行，原、被告双方均有过错。原告现就该工程被告拖欠的部分工程款主张自己的权利，合法部分，本院予以支持。原告诉称被告共欠其工程款99137元，该数额系其个人单�核实计算所得，被告对此并不认可。根据双方提供的合同约定施工面积507平方米、单价每平方680元、工程价款340000元并注明（含门窗）及庭审查明被告已经支付的工程价款253500元，扣除后，被告实际尚欠原告86500元。对原告诉状所述多建面积26.59平方米（含楼梯间）、价款18081.2元，被告不予认可，原告亦未对多出的建筑面积申请司法测量鉴定，故本院无法支持。对楼梯间（扣除阳台部分）等多建部分面积，原告可在持有有效证据的情况下另案主张。但被告在审理中承认楼房阳台多建面积6平方米，根据每平方680元的建造价格，计款4080元，应予计算，即共欠90580元。原告在庭审后向本院递交的其个人计算价款清单上明确注明应该扣除“门窗水管扶手”价款“20000元”，证明原告的该部分工程未作，则应予扣除，扣除后为70580元。诉讼中，被告对原告的本诉提出了反诉，要求原告赔偿自己房屋损失100000元，但未依照法律规定缴纳反诉费，所以，本院对被告的反诉请求不予审理，对其反诉原告的主体资格不予认定。但其作为抗辩原告诉讼请求的主张，即对原告所建存在质量瑕疵的工程申请鉴定及损失价值评估的结果，本院予以采纳。根据司法鉴定机构的鉴定，原告为被告建造的楼房存在质量瑕疵、根据司法评估机构的评估，原告的楼房建造质量瑕疵为被告造成的损失为33655元。鉴于原、被告双方对该无证施工合同的签订均存在过错，本院认为以原告承担该过错的80%、被告承担20%的过错责任为宜。据此，原告应该承担该损失的80%为26924元。扣除后，被告尚欠原告工程款43656元应予支付。根据鉴定评估的结果证明原告给被告建造的楼房质量确实存在瑕疵且给被告造成了损失，所以，由此造成的鉴定费、评估费11500元，应由原告�担80%为9200元。两项相抵后，被告应该支付原告工程款34456元。根据《中华人民共和国民法通则》第第五条、第八十七条、第一百零八条及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的司法解释》第九十条之规定，判决如下：
被告耿留来应予本判决生效之日起十日内一次性支付所欠原告李新伟工程款34656元。
驳回原告李新伟的其他诉讼请求
案件受理费2300元，由原告李新伟负担1500元、被告耿留来负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王炳阳
审 判 员 禹乔岳
人民陪审员 杨鲁娜
二〇一六年三月十一日
书 记 员 崔小利
《中华人民共和国民法通则》：
第五条：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯；
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第三十五条第二款：合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。