广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0881民初451号
原告：廉江市农村信用合作联社吉水信用社。
住所地：廉江市。
负责人：许统铭，该社主任。
委托代理人：陈卫，该社职工。
委托代理人：罗兴栋，该社职工。
被告：广东粤海电器有限公司。
住所地：广东省湛江市廉江市九洲江开发区。
法定代表人：钟永海。
被告：钟永海，男，汉族，住廉江市。
被告：陆日昌，男，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，公民身份号码：×××1617。
原告廉江市农村信用合作联社吉水信用社诉被告广东粤海电器有限公司、钟永海、陆日昌金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告廉江市农村信用合作联社吉水信用社的委托代理人陈卫、罗兴栋到庭参加了诉讼，被告广东粤海电器有限公司、钟永海、陆日昌经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：一、当事人所签订的借款合同、担保协议依法成立、生效，且原告已经履行合同项下义务。原告与被告广东省粤海电器有限公司于2012年6月27日签订《借款合同》（编号：10020129902849669）以及《借款借据》（编号：20020129901324517），双方约定借款期限为2012年6月29日至2014年6月29日，借款利率为年利率11.305%，逾期利息为原利率基础上上浮50%，还款方式为“按月清息，到期还本”。被告广东省粤海电器有限公司自愿用“廉府国用（2000）XXX号”国有土地使用权及“粤房地证字第××号”、“粤房地证字第C40XX号”、“粤房地证字第XX号”、“粤房地证字第C40XX号”房产为该笔贷款提供抵押担保，双方签订《抵押担保合同》（编号：3XX29901185424），被告钟永海、陆日昌自愿对该笔贷款承担连带保证责任，并签署连带责任保证书。在履行完上述手续之后，原告于2012年6月29日向被告广东省粤海电器有限公司发放贷款3，000，000元。原告认为，原告为依法设立的银行类金融机构，具备金融借贷业务经营权，原告与被告签订的借款合同、保证合同以及连带责任保证书均是双方真实意思表示，双方办理的借款手续合法有效，且原告已按合同约定向被告广东省粤海电器有限公司发放贷款3，000，000元，已履行合同项下义务。二、被告广东省粤海电器有限公司已严重违约，且担保人拒绝履行担保义务，借款人应立即归还原告借款本息，担保人对上述款项的清偿承担连带责任。在借款期限届满后，经原告多次催讨，被告广东省粤海电器有限公司拒绝偿还借款本息，其余被告也拒绝履行担保责任。1、根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按约定的期限返还借款。……”的规定以及双方签订的《借款合同》第十二条“违约事项”第一款第（3）项“借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项”的约定，被告广东省粤海电器有限公司的行为已构成严重违约；2、根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按约定的期限支付利息的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”规定以及双方签订的《借款合同》第十三条“违约责任”第一款第（7）项“借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之50%计收利息”的约定，被告广东省粤海电器有限公司应当履行支付被告正常利息及逾期利息的义务；3、根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告钟永海、陆日昌应对上述款项的清偿承担连带责任。综上所述，我方的诉讼请求有充分的法律和事实依据，请法院查明事实，判如所请：一、判令被告广东省粤海电器有限公司偿还原告借款本金3，000，000元以及利息1123958.96元（暂计至2016年1月27日，以后利息按照合同约定利率计算至借款本息还清时为止）。二、判令我社对被告的抵押担保物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、判令被告钟永海、陆日昌对上述款项的清偿承担连带责任。四、本案的诉讼费、保全费、鉴定费、律师费等其他与诉讼活动有关的费用由所有被告承担。
原告向本院提供的证据有（除证据1-6中的营业执照、组织机构代码证是复印件加盖公章、证据7中的房产证、证据8中的身份证没有原件核对外，其余证据均有原件核对）：
1-6、营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、股东会决议、借款借据、借款合同，证明被告广东粤海电器有限公司向原告借款300万元，借贷关系依法成立。
7、抵押担保合同、房地产权证及他项权证，证明被告广东粤海电器有限公司提供自有房地产为该笔贷款作抵押担保并依法办理了抵押登记手续。
8、连带责任保证书、身份证，证明被告钟永海、陆日昌对该笔贷款承担连带保证责任。
9、出账传票，证明原告已向被告广东粤海电器有限公司放款300万元，依法履行了放款义务。
10-11、利息计算清单、金融业务凭证。证明被告广东粤海电器有限公司至2016年1月27日仍欠原告利息合计1123958.96元。
12、广东粤海电器有限公司股东会成员名单及签名式样、广东粤海电器有限公司公司章程，证明被告公司只有两个股东（钟永海、陆日昌）。
被告广东粤海电器有限公司、钟永海、陆日昌均没有进行答辩。
被告广东粤海电器有限公司、钟永海、陆日昌均没有向本院提供证据。
本院查明：2012年6月27日，被告广东粤海电器有限公司以购买机械设备为由，与原告签订《借款合同》，又于2012年6月29日与原告签订《借款借据》，向原告借款300万元，双方约定借款期限为2012年6月29日到2014年6月29日止，借款的年利率为11.3050%，还款方式为：按季清息、到期还本，逾期不还本金的，从逾期之日起按每日0.00047104166的利率计算利息。
被告广东粤海电器有限公司于2012年6月27日与原告签订《抵押担保合同》，以登记在其名下的座落于廉江市九洲江经济开发试验区之一、之二、之三、之四的房地产［土地使用权证：廉府国用（2000）第XXXX号；房地产权证分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第CXXX8、粤房地证字第C4XXX9、粤房地证字第C40XXX80］作为抵押物，抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告作为房地产他项权利人为上述抵押物办理了他项权登记（证号分别为：粤房地他项权证廉押字第21XX04、粤房地他项权证廉押字第2103XX5、粤房地他项权证廉押字第2103XX号、粤房地他项权证廉押字第21XX507号）。
被告钟永海、陆日昌于2012年6月29日与原告签订《借款连带责任保证书》，对被告广东粤海电器有限公司的上述借款承担连带保证责任，保证期限至该笔借款本息还清时止，保证担保的范围包括该笔贷款的主债权及利息、违约金和实现债权的费用。
被告广东粤海电器有限公司借款后，经原告多次催收，除支付利息379135元外，没有偿还过借款本金，被告钟永海、陆日昌也没有履行还款保证义务。
本院认为：一、被告广东粤海电器有限公司与原告签订《借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，并符合法律规定，是有效和合法的借款合同，本院依法予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条的规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”及第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”以及参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，被告广东粤海电器有限公司欠原告的借款本金及利息应予清偿，且应按合同的约定偿付逾期还款的利息给原告。
二、关于优先受偿权的问题。被告广东粤海电器有限公司作为坐落于廉江市九洲江经济开发试验区之一、之二、之三、之四的房地产［土地使用权证：廉府国用（2000）第XXXXX号；房地产权证分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第CXXX、粤房地证字第CXXX9、粤房地证字第C4XXX］的权属人，其提供该财产作抵押向原告借款，原告作为抵押权人，也依法对上述房地产办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……”的规定，被告广东粤海电器有限公司逾期不履行债务，原告就被告广东粤海电器有限公司所欠其上述借款本息及应负担的受理费对上述抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权。
三、关于连带保证责任的问题。依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……”及第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。……”的规定，被告钟永海、陆日昌本应对被告广东粤海电器有限公司的借款本息承担连带清偿责任，但因被告广东粤海电器有限公司对其借款同时提供了抵押担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”及《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，被告钟永海、陆日昌只需对上述作抵押的房地产的价款偿还被告所欠原告本案债务的不足部分承担连带清偿责任。
四、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，三被告经本院传票传唤，不到庭参加诉讼，本院有权依法作出缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告广东粤海电器有限公司在本判决发生法律效力后十日内向原告廉江市农村信用合作联社吉水信用社偿还借款本金3000000元及利息（含按年利率11.3050%从2012年6月29日到2014年6月29日止的利息和按每日0.00047104166从2014年6月30日起计至借款本息清偿之日止的利息，上述利息应扣减已支付的379135元）。
二、原告廉江市农村信用合作联社吉水信用社就第一项判决主文的债权对登记在被告广东粤海电器有限公司名下的座落于廉江市九洲江经济开发试验区之一、之二、之三、之四［土地使用权证：廉府国用（2000）第XXX号；房地产权证分别为：粤房地证字第××号、粤房地证字第C4XX8、粤房地证字第CXX、粤房地证字第C4XXXX80］折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，被告钟永海、陆日昌对上述价款不足清偿第一项判决主文的债务的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39792元，由被告广东粤海电器有限公司、钟永海、陆日昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 潘玉霞
代理审判员 庞彩霞
人民陪审员 陈 杰
二〇一六年五月十六日
书 记 员 甄 芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。