安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初1909号
原告：卞士桂，男，1981年9月5日出生，汉族，住安徽省寿县。
被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。
法定代表人：费清，该公司总经理。
原告卞士桂诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称创智公司）合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员干思尧适用简易程序，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告卞士桂到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卞士桂诉称：位于合肥市马鞍山路与望江路交汇处德创智广场6#楼系安徽省菲华房地产开发有限公司开发建设，并由被告统一对外销售的。2010年11月30日原告在开发商和被告“高回报、零风险”的宣传引导下，购买了创智广场6#楼4层4143室，该物业总价款325638元。原告按照被告的要求签订一份《委托管理经营合同》，根据该合同第六条约定，被告应按照下列标准向原告支付固定收益，分别为2012年11月30日至2013年11月29日的固定收益为物价总价款的7%；2013年11月30日至2016年11月29日的固定收益为物价总价款的24%；2016年11月30日至2019年11月29日的固定收益为物价总价款的27%；2019年11月30日至2025年11月29日的固定收益为物业总价款的60%。自2012年11月30日起每季度的前10个工作日内向原告足额支付本季度的固定收益款，被告可直接支付至原告在合同中登记的银行账户。2014年2月20日，原被告双方又签订一份补充协议，约定如被告逾期付款从2014年4月起，按逾期未付收益款的万分之四加收逾期付款违约金。合同签订后，原告按照约定履行自己的义务，但被告只按照约定的时间支付了5个季度的收益款，自2014年1月1日起开始没有按照约定的时间向原告支付物业收益款。自2014年1月1日至2015年12月31日累计拖欠原告8个季度物业收益款，每个季度收益款为6512.76元。为了向催要款项，原告多次上门、电话、函件催要，均未果。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告于2010年11月30日签订的《委托管理经营合同》，并判令被告立即腾空位于创智广场6栋4层4143室还给原告；二、被告向原告支付2014年1月1日至2015年12月31日期间共8个季度物业收益款52102.08元；三、判令被告支付2016年1月1日至被告实际返还房屋之日期间被告应付物业收益款（房屋占用期间使用费），标准按照原被告双方签订的《委托经营管理合同》第六条约定的收益款标准计算；四、判令被告承担违约金6491.92元，以及以52102.08元为基数从2016年1月1日起按每日万分之四的标准计算至实际付清收益款之日期间的违约金；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告创智公司未作答辩、亦未提交证据。
经审理查明：2010年11月30日，卞士桂（甲方）与创智公司（乙方）签订《委托管理经营合同》一份，内容如下：第一条，甲方将创智广场6栋4层4143号物业交由乙方经营管理，本合同在甲方同安徽菲华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》并付清所有房款时生效；第二条，该物业总价款325638元；第三条，经营管理期限自合同签订之日起至2025年11月29日止；第四条，自2012年11月30日至2025年11月29日，乙方按季度向甲方支付税后管理经营收益；第六条，2012年11月30日至2013年11月29日的固定总收益为合同第二条确定的该物业总价款的7%，2013年11月30日至2016年11月29日的固定总收益为合同第二条确定的该物业总价款的24%，2016年11月30日至2019年11月29日的固定收益为物价总价款的27%，2019年11月30日至2025年11月29日的固定收益为物业总价款的60%，支付方式为乙方自2012年11月30日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，可直接付至甲方在本合同登记的银行账户；此外，合同对其他相关事项作了约定。合同签订后，卞士桂依据《商品房买卖合同》付清全部购房款，并将涉案物业交付创智公司经营管理，创智公司支付了相应季度的收益款。
2014年2月20日，原、被告双方达成了一份《创智广场委托经营管理合同补充协议》，约定：被告逾期向原告交付该物业管理经营收益的，原告有权要求被告实际履行，并从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金等。
上述事实，除当事人陈述外，还有原告卞士桂提供的委托管理经营合同、补充协议、房产证等证据佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。
本院认为：原、被告签订的《委托管理经营合同》及补充协议，系双方真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守约定。原告履行了交付房屋的义务，被告创智公司应按约支付收益款。根据合同约定，被告欠付原告季度收益款为6512.76元（325638元×24%÷3年÷4个季度）。2014年1月1日至2015年12月31日期间，被告应向原告支付收益款52102.08元（6512.76元×8）。根据《委托经营管理合同》约定，被告应当在每季度的前10个工作日内向原告足额支付本季度的租金，被告未能及时支付，应当向原告按约定支付违约金，原告要求按日万分之四计算违约金，本院予以支持。被告长期欠付原告收益款，严重违反了合同的约定，原告多次催要收益款，被告仍不支付，故对原告要求解除双方签订的《委托管理经营合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告返还房屋并自2016年1月1日起按合同约定的标准支付占有使用费至实际交还房屋时止，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告卞士桂与被告安徽创智商业投资管理有限公司于2010年11月30日签订的《委托管理经营合同》，被告于本判决生效之日起三十日内腾空位于包河区创智广场6栋4层4143室房屋并返还原告；
二、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卞士桂20**年1月1日至2015年12月31日期间的收益金52102.08元及违约金（违约金计算方式：以6512.76元为基数，分别自2014年1月11日、2014年4月11日、2014年7月11日、2014年10月11日、2015年1月11日、2015年4月11日、2015年7月11日、2015年10月11日起，按每日0.4%‰的标准支付至被告实际付清收益金之日止）；
三、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卞士桂20**年1月1日后的房屋占有使用费，其中2016年1月1日至2016年11月29日的费用标准按每季度6512.76元计算，2016年11月30日至2019年11月29日的费用标准按每季度7326.86元（325638元×27%÷3年÷4个季度）计算，支付至被告实际腾空并交还房屋之日止。
如被告安徽创智商业投资管理有限公司未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6680元，减半收取3340元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 干思尧
二〇一六年五月三十日
书记员 余 乐
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。