湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0281民初1322号
原告大冶市宏洋物业管理有限公司。
法定代表人曹祥兵，该公司经理。
委托代理人吕细送。
被告张细建。
原告大冶市宏洋物业管理有限公司与被告张细建物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴曦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大冶市宏洋物业管理有限公司委托代理人吕细送，到庭参加了诉讼，被告张细建经本院传票传唤，无正当理由拒绝出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大冶市宏洋物业管理有限公司诉称，我公司于2012年9月1日同大冶市怡景花苑业主委员会签订了《物业管理委托合同》。根据合同约定，我公司已经履行了工作职责，尽到了物业服务的义务。被告居住在怡景花苑小区内二期第三栋801室，住房面积130.81㎡。根据《物业管理委托合同》的约定，2012年9月1日之前按1.00元／㎡收取，2012年9月1日起按1.00元／㎡收取并加收公摊电费10元／月。从2012年1月1日起至2015年12月31日止，被告共计欠缴原告物业服务费6498元，滞纳金6013元（按欠缴金额每天2‰计算），合计人民币12511元。我公司多次向被告催付物业服务费未果。故诉请法院依法判决被告张细建向原告缴纳拖欠的物业服务费6498元，并承担滞纳金6013元，合计人民币12511元。
原告大冶市宏洋物业管理有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、大冶市宏洋物业管理有限公司《营业执照》、《税
务登记证》、《组织机构代码证》复印件。拟证明原告诉讼主体适格，并且依法取得了从事物业管理活动的相关合法证照、它从事的物业管理活动合法。
证据二、法定代表人身份证明，拟证明曹祥兵是原告大冶市宏洋物业管理有限公司的法定代表人，职务经理。
证据三、物业管理委托合同。拟证明大冶市怡景花苑业主
委员会同原告签订了《物业管理委托合同》，在合同中已明确了彼此之间的权利和义务。
证据四、大冶市怡景花苑业主物业服务费缴纳登记表。拟
证明被告已居住在怡景花苑，已记载被告下欠原告物业服务的相关费用情况。
证据五、怡景花苑住户欠缴物业服务费计算方式。拟证明
原告已记载被告已经拖欠原告物业服务费和滞纳金的事实。
证据六、特别提示和相关照片。拟证明原告已经通过多种
方式明确告知各欠缴物业服务费的业主应当履行法定的缴费义务，应当在规定的时间内自觉向原告缴纳物业服务费。
证据七、催缴物业服务费通知书和相关照片。拟证明原告
已向被告催缴了物业服务费这一事实。
证据八、原告已经为怡景花苑小区部分业主进行了房屋、
公共设施设备的维修凭证。拟证明原告已经履行了对业主的房屋和公共设施设备进行维修的义务。
证据九、原告的工作人员正在进行物业管理服务工作时的
相关照片。拟证明原告聘请的工作人员在怡景花苑已履行了物业管理服务的工作职责。
证据十、原告已为怡景花苑小区使用的电梯购买了《电梯
安全责任保险》，并与各专业的电梯维保公司签订了维保协议。拟证明原告已为怡景花苑小区的电梯参保了安全责任保险，并定时进行了维护和维修
证据十一、原告在怡景花苑小区工作人员工资表。拟证明
原告为维护小区的安全、卫生、绿化、维修等管理工作聘请了专门的人员提供专门的物业服务，并支付了相应的工资报酬。
证据十二、黄石市住宅共用部分共同设施设备维修基金管
理实施办法。拟证明怡景花苑小区的维修基金归属大冶市房产局代管和分配，使用维修基金要通过法定程序，物业公司无权支配使用。
证据十三、原告为怡景花苑小区缴纳水、电费的相关凭证。
拟证明原告已为怡景花苑小区公共设施设备代缴了相关水电费。
证据十四、大冶市中意物业出具的授权委托书。拟证明2010年1月1日-2012年8月31日之间的物业费已委托大冶市宏洋物业管理有限公司收取。
证据十五、前期物业服务合同。拟证明怡景花苑小区2010
年1月1日-2012年8月31日日之间的物业服务工作是中意物业管理有限公司提供管理服务的。
证据十六、湖北省服务价格监审证。拟证明大冶市宏洋物
业管理有限公司物业费的收费标准符合物价局的规定。
证据十七、大冶市物业服务收费管理实施办法。拟证明大
冶市宏洋物业管理有限公司在怡景花苑收取物业管理费符合该实施办法的要求。
证据十八、大冶市物业服务管理实施细则。拟证明大冶市
宏洋物业管理公司在怡景花苑的服务工作符合实施细则的要求。
被告张细建未予答辩，亦未提交证据。
上述原告大冶市宏洋物业管理有限公司提交的证据，被告张细建未出庭质证，视为放弃质证权利。对原告所举证据，本院结合案件实际情况综合分析认定。
经审理查明，2011年10月18日，大冶市中意物业管理有限公司与大冶市怡景花苑业主委员会签订《前期物业服务合同》，并根据合同的约定，为怡景花苑小区提供前期物业服务，各业主在每月10日左右按每月0.5元／㎡收取物业管理费，逾期则按5％支付违约金。2012年8月30日，经大冶市怡景花苑业主委员会同意，大冶市中意物业管理有限公司退出对该小区的物业管理，并委托原告大冶市宏洋物业管理有限公司进行物业管理和收取此前各业主欠缴的物业管理费。其中，被告张细建系怡景花苑小区业主，其购置的座落于大冶市新冶大道怡景花苑小区内二期第三栋801室，面积130.81㎡，其已缴纳部分物业管理费外，仍欠缴前期物业管理费计6498元。2012年9月1日，原告与大冶市怡景花苑业主委员会订立《物业管理委托合同》。约定大冶市怡景花苑小区各业主每年向原告大冶市宏洋物业管理有限公司缴纳物业管理费，按1.00元／㎡收取并加收公摊电费10元／月缴纳，逾期则按日2‰支付滞纳金。被告张细建除已缴纳部分物业管理费外，还拖欠原告物业管理费6498元。经原告催告后，被告拖欠未付。故原告诉至法院提出上述诉讼请求。
本院认为，大冶市怡景花苑业主委员会与大冶市中意物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》以及其与原告大冶市宏洋物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》均是双方在平等、自愿的基础上签订的，两份合同已依法成立。被告张细建系该小区业主，受该合同约束，应按合同约定履行自身的义务。大冶市中意物业管理有限公司经大冶市怡景花苑业主委员会同意退出对该小区的物业管理，并委托原告大冶市宏洋物业管理有限公司进行物业管理和收取此前各业主欠缴的物业管理费，亦不违反法律的规定，本院予以认可。上述二物业管理有限公司已依约履行了义务，被告张细建欠缴物业管理费计6498元，已构成违约，故原告要求被告张细建缴纳拖欠的物业服务费6498元请求，合法、正当，本院应予支持。原告大冶市宏洋物业管理有限公司与大冶市怡景花苑业主委员会签订《物业管理委托合同》后，双方约定逾期缴纳物业管理费的按日2‰支付滞纳金，该滞纳金实属违约金性质，被告张细建违约，应当承担相应的违约责任。但约定的违约金高于所欠缴物业服务费按银行同期贷款利率6.0%计算损失的130%，高出部分本院不予支持。经审核违约金数额为917.89元（按年利率6.0%的130%标准计算截至2016年5月15日止）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告张细建于本判决生效之日起十日内支付原告大冶市宏洋物业管理有限公司物业管理费6498元、违约金917.89元，合计人民币7415.89元。
二、驳回原告大冶市宏洋物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取56元，由原告大冶市宏洋物业管理有限公司负担10元，被告张细建负担46元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费56元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。账号：17×××18。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴 曦
二〇一六年五月十七日
书记员 刘丹婷