江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初4232号
中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，组织机构代码60881294-7，住所地泰州市姜堰区西大街65号。
负责人：丁俊龙，该行行长。
委托诉讼代理人：韩义，该行员工。
委托诉讼代理人：倪亮，该行员工。
被告：张文龙，男，1973年12月21日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：泰州市新东方房地产开发有限公司，组织机构代码77801655-6，住所地泰州市姜堰区罗塘街道西大街111号。
法定代表人：黄晓兰，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈杰，江苏泰法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯瑞华，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司与被告张文龙、泰州市新东方房地产开发有限公司（下称新东方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩义、倪亮、被告新东方公司委托诉讼代理人陈杰、侯瑞华到庭参加诉讼，被告张文龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张文龙偿还原告贷款本金272410.5元、支付期内利息3079.08元、逾期罚息33.55元、逾期复利22.93元（截止2016年7月5日）及自2016年7月6日起至实际清偿之日止按合同约定的贷款利息；2、判令被告新东方公司对上述款项承担连带清偿责任；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年，原告与张文龙、新东方公司签订个人购房担保借款合同，合同约定原告向张文龙发放房屋按揭贷款368000地，用于购位于锦东丽园5幢2014室的房屋，借款期限自2009年1月5日至2029年1月4日，担保方式为新东方公司阶段性担保加抵押。原告于2009年1月5日依约向借款人发放贷款368000元。2013年，借款人办理了产权证，权证编号为泰姜国用（2013）第1602号、姜房权证姜堰字第××号。后房屋被法院查封，未能办理抵押手续。新东方公司还处于阶段性担保。现借款人拒不履行还款义务，造成贷款多期逾期，截止2016年7月5日结欠贷款本息275546.06元。
被告新东方公司辩称，对于三方签订的个人购房担保借款合同的真实性无异议，但我方认为但新东方公司认为：1、三方签订的个人购房担保借款合同第八页第十条第三项明确约定借款人以本合同项下所述房产作抵押的由保证人提供阶段性保证担保，但是本案所涉的房产并未办理抵押手续，且未能办理抵押的过错不在新东方公司，所以新东方公司不应当承担阶段性保证责任；2、对于原告主张的本息的数额以及利息的计算方式，原告应当提供相关的依据，具体由法院予以审查。
被告张文龙未作答辩。
经审理查明：2009年1月5日，原告与张文龙、新东方公司签订个人购房担保借款合同一份，合同约定：原告为贷款人，张文龙为借款人、为抵押人，新东方公司为保证人，本合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，由保证人新东方公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款金额为368000元，借款用途为购房，借款期限自2009年1月5日起至2029年1月4日止，借款执行利率4.158%。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为新东方公司、开户行为农行的银行账户内，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每月借款发放对应日。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率在合同借款执行利率基础上上浮50%等。合同签订后，原告于2009年1月5日根据合同约定将368000元借款汇入指定帐户。从2015年12月起至原告起诉之日，张文龙未按合同约定足额还本付息已超过90天，新东方公司亦未按合同约定承担保证之责。
上述事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、中国农业银行个人借款凭证、还款明细、逾期明细各一份及原、被告当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与两被告签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告向张文龙提供借款后，张文龙未按约足额偿还借款本息已超过90天，根据合同约定，原告有权宣布借款提前到期，张文龙应负向原告偿还借款本息之责，新东方公司对张文龙的还款未尽保证之责，其对张文龙的还款应当承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向张文龙追偿，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。新东方公司的辨称新东方公司的辩称，不符合法律的规定，本院不予采纳。张文龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文龙于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行偿还借款本金272410.5元、支付期内利息3079.08元、逾期罚息33.55元、逾期复利22.93元及自2016年7月6日起至实际清偿之日止按个人购房担保借款合同约定的逾期贷款利率计算的利息；
二、被告泰州市新东方房地产开发有限公司对被告张文龙的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告张文龙追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5434元，财产保全费1898元，合计7332元，由两被告负担(原告同意其预交的案件受理费5434元、财产保全费1898元，合计7332元，由二被告向其直接支付，本院不再退还，由二被告于判决生效之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行城中支行泰州市农业银行海陵支行，账号：20×××88）。
审 判 长 全 顺
人民陪审员 许建国陆雯
人民陪审员 翟 智 娟
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 顾 孟 蓓
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。