海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民二初字第305号
原告阙美林。
被告海南嘉华房地产有限公司。
法定代表人童兴，董事长。
原告阙美林（以下简称原告）与被告海南嘉华房地产有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年4月24日，原告与被告签订了一份《嘉华城市花园房产买卖合同（商业裙楼）》，约定原告从被告处购买位于海口市金龙路XX号嘉华城市花园商铺裙楼第一层XXX房产，在签订上述合同的当日，原、被告双方又签订了一份《房产租赁合同》，约定原告将上述房产出租给被告，租赁期限以该房产交付使用起至2013年3月31日，原告同意免收租金。本合同租赁期前四年每月租金为1638.15元，中期三年每月租金1679.10元，后三年每月租金为1720.05元。原告负责支付因房产出租、土地使用权或房产所有权而发生的国家或地方规定的任何税收和费用，由被告从支付原告的租金内代扣代缴。被告负责支付国家或地方规定的因其经营该商场而发生的税收和费用。在原告并无违约的前提下，被告拖欠原告租金，应向原告支付滞纳金，每逾期一日原告有权向被告收取所缺租金总额的万分之三的滞纳金，逾期三个月，原告有权终止合同，被告须按剩余租期内应付租金总额的30%向原告支付违约金。《房产租赁合同》签订后，原告于2003年5月26日将房产交付给被告使用。被告从2007年开始就长期不按合同约定时间支付租金，截止合同期届满之日被告拖欠原告合计24个月的租金。另，由被告代扣下的税金，被告未依约准时向海口市地方税务局龙华区分局缴纳，从2008年3月后未再履行代扣代缴责任，导致原告欠交税金，由此产生滞纳金。根据《房产租赁合同》的约定，被告逾期三个月以上的，原告有权终止合同，被告应向原告支付其欠付的从2011年4月至2011年3月31日租金，共24个月租金39577.20元（含税），被告应向原告支付从2008年4月至2011年3月（36个月）未缴税金共计11511.55元。综上，请求法院判令：一、确认原、被告双方签订的编号为A01的《房产租赁合同》已经终止；二、被告将商铺归还给原告，并恢复商铺水电正常供应；三、被告支付2011年4月1日起至2013年3月31日（24个月，含税）的租金，共计人民币39577.20元；四、被告支付已代扣但未代缴的2008年4月至2011年3月（36个月）的房产税、个人所得税、营业税金额总计11511.55元，并向原告提供2003年9月至2008年3月的代缴税款证明，并承担税务部门对此违法行为进行处罚的全部后果；五、本案诉讼费由被告承担。
在庭审中，原告放弃其在第二项诉讼请求中要求被告恢复商铺水电正常供应，同时放弃第四项诉讼请求中要求被告向其提供2003年9月至2008年3月的代缴税款证明，并承担税务部门对此违法行为进行处罚的全部后果。原告最终的诉请请求确定为：一、确认原、被告双方签订的编号为A01的《房产租赁合同》已经终止；二、被告将商铺归还给原告；三、被告支付2011年4月1日起至2013年3月31日（24个月，含税）的租金，共计人民币39577.20元；四、被告支付已代扣但未代缴的2008年4月至2011年3月（36个月）的房产税、个人所得税、营业税金额总计11511.55元；五、本案诉讼费由被告承担。
被告未作答辩。
经审理查明，2003年4月24日，原告与被告签订了一份《嘉华城市花园房产（商业裙楼）买卖合同》，约定被告将位于海口市金龙路XX号嘉华城市花园商铺裙楼第一层XXX房产卖给原告。同日，原、被告双方又签订了一份《房产租赁合同》，约定原告将上述购得房产出租给被告，租赁期限以该房产交付使用起至2013年3月31日，租金从该房产交付使用后第四个月开始计付，前三个月为装修期，原告同意免收租金。本合同租赁期前四年每月租金为1638.15元，中期三年每月租金为1679.10元，后三年每月租金为1720.05元。被告同意在本合同生效后，原告取得该房产完全产权后七天内一次性向原告支付前二年租金，合计人民币39316元。自第三年起，租金按月支付，被告在每月25日前支付当月租金。原告负责支付因房产出租、土地使用权或房产所有权而发生的国家或地方规定的任何税收和费用，由被告从支付原告的租金内代扣代缴。被告负责支付国家或地方规定的因其经营该商场而发生的税收和费用。在原告并无违约的前提下，被告拖欠原告租金，应向原告支付滞纳金，每逾期一日原告有权向被告收取所缺租金总额的万分之三的滞纳金，逾期三个月，原告有权终止合同，被告须按剩余租期内应付租金总额的30%向原告支付违约金。2004年8月9日，原告与被告签订了一份《商铺（买卖、租赁）补充合同》，约定原告购买的上述房产经海口市房管局核实测量该商铺建筑面积为14.83m2，产权证面积较合同面积多0.38m2，总额应为人民币252184.15元，按双方签订的房产买卖合同约定，原告应向被告补交购商铺款人民币6461.90元。原告购买商铺后即返租给被告，租赁期自2003年5月26日至2013年3月31日止。依照约定被告已将头二年的租金返给原告，从第三年后，租金按月支付，双方尚有91个月的租金结算。双方同意，原告需向被告补交购商铺款，在尚存的91个月租金结算期内按月平均抵扣（从原租赁合同约定的租金标准中在税后扣付），每月扣抵人民币71元，直至扣付完结。上述合同签订后，被告依据《嘉华城市花园房产（商业裙楼）买卖合同》将涉案商铺过户给原告，但被告未能依据《房产租赁合同》每月按时向原告支付租金，根据原告提供的“中国银行储蓄交易流水”单、“银行账户明细与支付租金月份对账表”载明：自2005年至2013年期间，被告合计向原告支付了67个月的租金，尚欠24个月的租金未付。原告提供的“附表一”载明：被告所欠租金月份为2011年4月起至2013年3月，因在该期间每月租金为1720.05元，扣抵购商铺款71元，被告每月应付租金为1649.05元（1720.05-71=1649.05元），故被告欠原告租金合计39577.20元（1649.05×24=39577.20元）。
以上事实有《嘉华城市花园房产买卖合同（商业裙楼）》、《房产租赁合同》、《商铺（买卖、租赁）补充合同》、海口市房权证海房字第HK067XXX**号、中国银行储蓄交易流水单、银行账户明细与支付租金月份对账表、附表一等及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《嘉华城市花园房产买卖合同（商业裙楼）》、《房产租赁合同》以及《商铺（买卖、租赁）补充合同》均系双方真实意思表示，所约定的内容未违反法律、法规强制性规定，均为有效合同，依法应受保护。根据《房产租赁合同》和《商铺（买卖、租赁）补充合同》的约定，租赁合同期限自2003年5月26日起至2013年3月31日止，故该《房产租赁合同》已于2013年4月1日终止，被告应向原告返还涉案商铺，故原告主张确认原、被告双方签订的《房产租赁合同》已经终止及被告将涉案商铺归还原告使用有事实与法律依据，本院予以支持。在上述租赁合同的履行期间，被告未能依约每月按时向原告支付租金，其自2011年4月起至2013年3月，被告欠原告租金合计39577.20元，根据《房产租赁合同》的约定，被告应向原告支付所欠租金39577.20元。关于原告要求被告支付房产税、个人所得税、营业税金额总计11511.55元的诉请，因原告未能提供充分的证据证明该笔税费是其实际损失，故原告的该项诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，未作答辩，视为对其质证与抗辩权利的放弃。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告阙美林与被告海南嘉华房地产有限公司于2003年4月24日签订的《房产租赁合同》已经终止；
二、限被告海南嘉华房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告阙美林返还位于海口市金龙路XX号嘉华城市花园商铺裙楼第一层XXX房铺；
三、限被告海南嘉华房地产有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告阙美林支付所欠租金39577.20元；
四、驳回原告阙美林其他的诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1078元，由原告阙美林负担248元，由被告海南嘉华房地产有限公司负担830元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 夏治强
代理审判员 周慧慧
人民陪审员 许登萍
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 裴婷婷