浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1023民初3174号
原告：庞冬明，男，1968年1月17日出生，汉族，住天台县。
委托诉讼代理人（特别授权）：张利民，男，1952年11月09日出生，汉族，济南天桥天盾法律服务所法律服务工作者。
被告：浙江天台永超房地产开发有限公司，住所地天台县始丰街道汇泉西街27号。
法定代表人：朱朝阳。
被告：贾光明，男，1971年3月26日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。
原告庞冬明与被告浙江天台永超房地产开发有限公司、贾光明民间借贷纠纷一案，原告于2016年6月30日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，组成合议庭于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告庞冬明的委托诉讼代理人张利民到庭参加诉讼，被告浙江天台永超房地产开发有限公司、贾光明经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告庞冬明向本院提出诉讼请求：1、被告浙江天台永超房地产开发有限公司偿还原告借款本金540万元及利息（利息从2016年6月15日起按月利率2‰计算至本金还清日止），并支付违约金100万元和所有因诉讼产生的损失住宿费2192元、交通费7512元、诉讼代理费146000元等；2、被告贾光明对被告浙江天台永超房地产开发有限公司的上述第一项款项全部债务承担连带清偿责任；3、请求法院确认原告对被告天台永超房地产开发有限公司拥有的财富国际楼盘住宅六套房产（该六套房已到房地产管理部门登记备案，备案编号为：201506139894、201506139895、201506139896、201506139897、201506139898、201506139899）的拍卖、变卖款、折价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。4、由两被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月13日，原告与被告签订了关于财富国际楼盘5号楼1003号，1103号，1303号，1503号，1603号，1703号共计六套住宅的《房屋买卖合同》并于2015年6月15日到房地产管理部门办理了登记备案（备案编号为：201506139894、201506139895、201506139896、201506139897、201506139898、201506139899）。2015年6月15日，原告与被告签订了《保证担保借款合同》，合同约定被告浙江天台永超房地产开发有限公司作为借款人向原告借款540万元，期限为2015年6月16日至2016年4月15日止（宽限期2个月），借款期限内利息为月利率25‰，从逾期之日起按日利率2‰计算；被告贾光明作为保证人向原告提供连带保证责任担保。并约定已由房地产管理部门登记备案的上述六套住宅作为借款的抵押担保，约定所涉建筑面积982.32平方米，住宅统一按5500元/平方米计算。若被告按期还清借款本息（含宽限期2个月），原告无条件放弃购房，签订的《房屋买卖合同》自动失效；若被告未按期还清借款本息，则被告须办理《房屋买卖合同》项下标的房产的过户手续，按期交房，房款按被告积欠的借款本息及违约金进行结算，多退少补，所有税费由被告承担。原告于2015年6月15日、6月16日分别向被告浙江天台永超房地产开发有限公司汇入借款10万元和530万元，总计借款540万。借款宽限期后被告浙江天台永超房地产开发有限公司仍未归还借款。原告认为，原、被告之间签订《保证担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法有效。合同各方均应按约履行各自的义务。被告浙江天台永超房地产开发有限公司借款后，被告浙江天台永超房地产开发有限公司未按约偿还借款本息，被告贾光明未代为偿还上述欠款，已构成违约，应承担相应的违约责任。
被告浙江天台永超房地产开发有限公司、贾光明未答辩，亦未向本院提交证据。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：1.原告的身份证复印件一份，拟证明原告的主体资格；2.被告浙江天台永超房地产开发有限公司的变更登记情况表复印件3份及被告贾光明身份证复印件各一份，拟证明被告的主体资格；3.保证担保借款合同一份，拟证明被告浙江天台永超房地产开发有限公司、贾光明与原告签订了保证担保借款合同，就借款的金额、时间、用途、利息、还款期限、违约责任、担保特别约定及被告担保，与原告签订商品房买卖合同，并到天台县房地产管理部门登记备案等均作出了明确规定；4.农行扣款客户回单、现金缴款单的证明，拟证明于2016年6月15日、6月16日原告均通过农行向被告浙江天台永超房地产开发有限公司分别汇入借款本金10万元和530万元，总计540万元；5.收款证明两份，拟证明被告浙江天台永超房地产开发有限公司于2016年6月15日、6月16日分别收到了原告向其汇入的借款本金10万元和530万元，总计540万元；6.商品房买卖合同，拟证明原告与被告浙江天台永超房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，约定用自建的财富国际楼盘5号楼6套住宅担保，已在天台县房地产管理部门办理了预登记备案，并写进保证担保借款合同第9条特别约定；7.诉讼代理费发票、委托代理合同、原告汇款证明、代理费收费标准文件、11张火车票、38张汽车票及3张住宿发票，拟证明原告为实现本案债权产生的诉讼代理费146000元、火车费5612元、汽车费1990元、住宿费2192元。
被告浙江天台永超房地产开发有限公司、贾光明经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，本院认为，原告提交的证据1-6具有真实性、合法性、关联性，故对其证明效力，本院予以确认。但证据7中的汽车费1990元均是天台县平镇客运服务社的发票，缺乏关联性，不予确认；住宿费、火车费其中原告代理人部分4080.49元系办案费用，应由代理人自负；诉讼代理费146000元，符合山东省基层法律服务收费标准，本院予以确认。其余证明效力本院予以确认。
综合上述采信的证据及原告陈述，本院认定事实如下：2015年6月13日，原告与被告签订了关于财富国际楼盘5号楼1003号、1103号、1303号、1503号、1603号、1703号共计六套住宅的《房屋买卖合同》并于2015年6月15日到房地产管理部门办理了登记备案（备案编号为：201506139894、201506139895、201506139896、201506139897、201506139898、201506139899）。2015年6月15日，原告与被告签订了《保证担保借款合同》，合同约定被告浙江天台永超房地产开发有限公司作为借款人向原告借款540万元，期限为2015年6月16日至2016年4月15日止（宽限期2个月），借款期限内利息为月利率25‰，从逾期之日起按日利率2‰计算，违约方自愿支付违约金100万元给另一方，自被告违约之日起，视为本合同约定的借款期限已届满，原告有权要求被告偿付借款本息及因实现债权所产生的诉讼费、律师代理费、诉讼保全申请费、出差住宿费、误工费等相关费用；被告贾光明作为保证人向原告提供连带保证责任担保，保证范围为借款本息及因违约给出借方造成的直接经济损失、间接经济损失和因本合同纠纷发生诉讼的诉讼费、代理费、出差住宿费、误工费等费用。并约定已由房地产管理部门登记备案的上述六套房地产作为借款的担保，约定所涉建筑面积982.32平方米，住宅统一按5500元/平方米计算，担保范围为被告的借款本息、违约金及因违约给出借方造成的直接经济损失、间接经济损失和因本合同纠纷发生诉讼的诉讼费、代理费、出差住宿费、误工费等费用。原告于2015年6月15日、6月16日分别向被告浙江天台永超房地产开发有限公司汇入借款10万元和530万元，总计借款540万。2015年6月16日被告支付原告利息135000元，共支付原告利息1620000元，借款期限届满后2016年6月15日至今被告浙江天台永超房地产开发有限公司未向原告偿还借款本息，被告贾光明亦未承担保证责任，未代为偿还借款本息。原告为实现本债权而产生了诉讼代理费146000元，交通费1782元，住宿费1934元。
本院认为：原告庞冬明与被告浙江天台永超房地产开发有限公司、贾光明签订的《保证担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方均应按约履行。原告于2015年6月15日、6月16日已履行完成支付借款540万的义务，但于2015年6月16日的当天被告浙江天台永超房地产开发有限公司支付了利息135000元，实际发生借款526.50万元，借款本金应认定526.50万元。以本金526.50万元为基数按月利率25‰计算，算至2016年6月14日应付利息1579500元，除去当月的扣息实际已支付利息1485000元，尚应支付至2016年6月14日止的利息94500元。但被告浙江天台永超房地产开发有限公司在借款期限届满未按约定偿还所欠借款本息，已构成违约，原告有权要求被告浙江天台永超房地产开发有限公司偿还借款本金526.50万元。双方就因该诉讼产生的损失（住宿费、交通费、诉讼代理费）在《保证担保借款合同》中约定由违约方承担，现被告违约对原告主张经本院确认的住宿费、交通费、诉讼代理费，被告应当承担。原告向被告一并主张逾期利息月利率2‰和违约金100万元，本院支持原告一并主张逾期利息和违约金，但合计依法不得超过年利率24%。被告贾光明约定为被告浙江天台永超房地产开发有限公司的上述款项向原告承担连带保证责任，应承担连带保证责任。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”。据此，被告浙江天台永超房地产开发有限公司如不履行本判决确定的义务，原告可以申请拍卖财富国际楼盘5号楼1003号，1103号，1303号，1503号，1603号、1703号登记备案的六套房地产偿还债务，原告主张对上述房地产的拍卖款、变卖款、折价款享有优先受偿权依据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
被告浙江天台永超房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告庞冬明借款本金526.50万元、利息及违约金（利息及违约金从2016年6月15日按借款本金年利率24‰计算至履行完毕之日止，另应支付至2016年6月14日的欠息94500元）；
被告浙江天台永超房地产开发有限公司、贾光明应在本判决生效之日起十日内支付原告为实现债权而支出的诉讼代理费146000元、交通费1782元、住宿费1934元。
被告贾光明对上述一、二项范围内承担连带责任；
驳回原告的其他诉讼请求。
如被告浙江天台永超房地产开发有限公司不履行本判决确定的金钱债务，原告可以依据本判决，申请强制执行财富国际楼盘5号楼1003号，1103号，1303号，1503号，1603号、1703号的六套房地产。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币56600元，诉讼保全费5000元，合计61600元。由被告浙江天台永超房地产开发有限公司、贾光明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费56600元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000254089001。逾期按自动撤回上诉处理]。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 王秀锋
人民陪审员 周青青
人民陪审员 张云设
二〇一六年十一月二十一日
代理书记员 何慧敏