安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民二初字第00015号
原告：安徽泗县农村合作银行（现变更为安徽泗县农村商业银行股份有限公司），住所地安徽省泗县。
法定代表人：苏绍云，该行董事长。
委托代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。
委托代理人：张娟，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：安徽锦龙服饰有限公司，住所地安徽省泗县。
法定代表人：高燕刚，该公司总经理。
被告：高燕刚。
被告：周陈妹，女，汉族，1981年12月29日出生，住浙江省海盐县。
原告安徽泗县农村合作银行（以下简称泗县农合行）与被告安徽锦龙服饰有限公司（以下简称安徽锦龙公司）、被告高燕刚、被告周陈妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法由审判员马杰担任审判长，与审判员吴昊彧、代理审判员梁化成组成合议庭，于2015年7月6日、2015年9月22日公开开庭审理了本案。原告泗县农合行的委托代理人张怀州到庭参加了诉讼，被告安徽锦龙公司、被告高燕刚、被告周陈妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告泗县农合行诉称：2014年1月29日，其行与安徽锦龙公司签订《抵押合同》、《流动资金借款合同》各一份，约定安徽锦龙公司以其位于泗县长沟镇乡村工业园区的房地产作为抵押，向泗县农合行借款。借款额度为600万元，额度有效期自2014年1月29日至2017年1月29日，利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮70%。如逾期，加收50%的罚息。后双方对抵押物办理了他项权利登记（他项权证号：房地产他证皖泗字第11839号）。被告高燕刚、周陈妹分别对此600万元借款作出书面连带责任保证担保。
2014年1月29日，泗县农合行向安徽锦龙公司发放借款300万元，并约定年利率10.2%，借期自2014年1月29日至2015年1月29日。
2014年5月13日，泗县农合行又向安徽锦龙公司发放借款300万元，并约定年利率10.2%，借期自2014年5月13日至2015年5月13日。被告高燕刚、周陈妹亦分别对该笔借款作出书面连带责任保证担保。被告安徽锦龙公司收到借款后，在借款借据上加盖了公司印章。
对上述贷款，安徽锦龙公司仅支付部分利息，借款本金及之后利息一直拖欠不还。为此，泗县农合行已通知安徽锦龙公司解除借款合同。故诉请判令：1、安徽锦龙公司偿还泗县农合行借款本金600万元及利息、逾期利息至清偿之日止（暂计算至2014年10月30日为140700元）；2、安徽锦龙公司赔偿泗县农合行为实现本案债权支付的律师代理费18万元；3、泗县农合行对安徽锦龙公司提供的抵押物在上述债权范围内，享有优先受偿权，即泗县农合行对抵押物折价、拍卖、变卖所得，在借款本金及相应利息、逾期利息、违约赔偿金、实现债权费用等债权范围内优先受偿。4、高燕刚、周陈妹对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用。
被告安徽锦龙公司、被告高燕刚、被告周陈妹均未答辩，亦未提交证据。
泗县农合行为支持其诉讼请求，提供如下证据：
证据一，原被告的营业执照和组织机构代码证，证明原告及被告安徽锦龙服饰有限公司的诉讼主体资格。
证据二，《流动资金贷款合同》一份，证明泗县农合行与安徽锦龙公司于2014年1月29日签订了《流动资借款合同》，约定借款金额为600万元，利率按中国人民银行发布的基准利率上浮70%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。
证据三，《抵押合同》一份、房地产他征皖泗字第11839号他项权证书、《个人承诺函》二份，证明安徽锦龙公司以其公司坐落于泗县长沟镇乡村工业园区的房地产，对案涉600万元借款提供了抵押担保，并办理抵押登记。担保范围包括合同项下的借款本金600万元本金、利息、逾期利息、复息、罚息及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。另证明高燕刚、周陈妹承诺对上述借款本金和各种费用承担连带保证责任。
证据四，借款借据二份，证明泗县农合行于2014年1月29日、2014年5月13向安徽锦龙公司支付600万元的借款。借款到期日分别为2015年1月29日、2015年5月13日，至今借款已逾期的事实。
证据五，《解除合同通知书》一份，证明泗县农合行与安徽锦龙公司签订的《流动资金贷款合同》已终止。
证据六，律师收费证明、律师收费发票，证实泗县农合行因实现案涉债权支出了律师代理费用18万元。
本院对上述证据的综合意见为：因证据五《解除合同通知书》上签收人身份及是否有权代表安徽锦龙公司签收该通知书不详，故本院对该证据的证明效力不予认定。泗县农合行所举其余证据，经本院核对原件，对证据的真实性予以认定。证据一能够证明泗县农合行及安徽锦龙公司的主体状况。证据二、三、四，能够证明泗县农合行与安徽锦龙公司签订了《流动资金贷款合同》，安徽锦龙公司以其位于泗县长沟镇乡村工业园的房地产为该合同项下借款提供了抵押担保，高燕刚、周陈妹为该合同项下借款提供了保证担保，后泗县农合行向安徽锦龙公司发放了共计600万元借款的事实，故本院对上述证据的证明效力予以认定。证据六能够证明泗县农合行因实现案涉债权实际支出了律师代理费用18万元，故本院对该证据的证明效力予以认定。
经审理查明：周陈妹及高燕刚于2014年1月23日分别向泗县农合行出具《个人承诺函》一份。承诺函载明“周陈妹及高燕刚自愿以个人一切财产为泗县农合行与安徽锦龙公司签订的4139102014130001号借款合同项下本金600万元，期限为36个月的债权本金、利息、律师费及其他实现债权的费用提供连带责任保证担保，直至贷款本息还清为止”。
2014年1月29日，安徽锦龙公司作为甲方与泗县农合行作为乙方签订《流动资金借款合同》一份，约定安徽锦龙公司向泗县农合行借款。其中，第四条就借款额度及期限约定如下：“本合同项下的借款额度，为600万元。项下借款期限为36个月，借款额度有效期间自2014年1月29日至2017年1月29日。单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借款借据记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所确定的借款额度使用期限的终止日”。第五条就贷款利率、罚息利率和计息、结息约定如下：“本合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，贷款利率为基准利率上浮70%，并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日止。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日”。第十二条就违约责任约定如下：“发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：……2、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……出现上述约定的任一情形，甲方和担保人同意乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即偿还未到期的职务的本金、利息等”。第十三条就乙方实现债权费用承担约定如下“乙方为实现债权而实际发生的一切费用，包含但不限于诉讼费、公告费、律师费等均由甲方承担”。
同日，安徽锦龙公司又与泗县农合行签订了《抵押合同》一份。约定安徽锦龙公司以其位于泗县长沟镇乡村工业园区的房地产为上述借款提供抵押担保。担保的主债权为600万元。担保的范围为“包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及……”。第八条就抵押权的实现约定如下：“主合同项下债务履行期限届满，抵押人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述期限届满包括抵押权人依照主合同的约定或者法律、法规宣布主合同项下债务提前到期的情形”。
当日，泗县农合行与安徽锦龙公司对上述抵押物办理了抵押登记，并办理了权证号为房地产他证皖泗字第11839号的他项权证。
2014年1月29日，泗县农合行向安徽锦龙公司发放贷款300万元。安徽锦龙公司向泗县农合行出具《借款借据》一份，《借款借据》载明借款年利率为10.2%，借款期限至2015年1月29日。安徽锦龙公司偿还该笔借款的利息至2014年9月24日，未偿还借款本金。
2014年5月13日，泗县农合行另向安徽锦龙公司发放贷款300万元。安徽锦龙公司向泗县农合行出具《借款借据》一份，《借款借据》载明借款年利率为10.2%，借款期限至2015年5月13日。安徽锦龙公司偿还该笔借款的利息至2014年7月12日，未偿还借款本金。
另查明：根据中国银监会安徽监管局皖银监复（2015）25号文件，泗县农合行已经于2015年2月12日自行终止，其债权债务转为安徽泗县农村商业银行股份有限公司（以下简称泗县农商行）享有、负担。
本院认为：泗县农合行与安徽锦龙公司签订的《流动资金借款合同》与《抵押合同》内容及形式均符合法律规定，系双方真实意思表示，为合法有效合同。双方均应当按照约定履行义务。泗县农合行已于2014年1月29日、2014年5月13日分别向安徽锦龙公司发放贷款300万元。安徽锦龙公司应当依照双方合同约定于2015年1月29日、2015年5月13日借款期限届满时偿还泗县农合行600万元借款本金及相应利息。
案已查明，泗县农合行于2014年1月29日向安徽锦龙公司发放了300万元贷款，贷款年利率为10.2%，借款期限至2015年1月29日。安徽锦龙公司偿还该笔借款的利息至2014年9月24日，未偿还借款本金。依据案涉《流动资金借款合同》第五条关于“罚息利率”的约定：“贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”。故安徽锦龙公司除应偿还300万元借款本金外，还应自2014年9月25日至2015年2015年1月29日按照年利率10.2%向泗县农合行支付借款期限内的利息。自2015年1月30日至本判决确定的款项给付之日按照在年利率10.2%的基础上上浮50%的利率标准向泗县农合行支付逾期利息。
泗县农合行另于2014年5月13日向安徽锦龙公司发放了贷款300万元。并约定借款年利率为10.2%，借款期限至2015年5月13日。案已查明，安徽锦龙公司偿还该笔借款的利息至2014年7月12日，未偿还借款本金。同上分析，安徽锦龙公司除应偿还该笔贷款的300万元本金外，还应自2014年7月13日至2015年5月13日按照年利率10.2%向泗县农合行支付借款期限内的利息。自2015年5月14日至本判决确定的款项给付之日按照在年利率10.2%的基础上上浮50%的利率标准向泗县农合行支付逾期利息。泗县农商行作为泗县农合行权利义务承继者有权主张上述债权，故对于泗县农商行第一项诉讼请求，本院予以支持。
关于泗县农商行要求安徽锦龙公司赔偿其因实现本案债权支付的律师代理费用18万元能否成立的问题。审理认为，案涉《流动资金借款合同》第十三条就泗县农商行实现债权费用的承担问题约定“为实现债权而实际发生的一切费用，包含但不限于诉讼费、公告费、律师费等均由安徽锦龙公司承担”。故泗县农商行该项主张符合《流动资金借款合同》约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
关于泗县农商行请求对约定抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权能否成立的问题。案已查明，安徽锦龙公司以其位于泗县长沟镇乡村工业园区的房地产为案涉借款提供了抵押担保并办理了抵押登记。担保的主债权为600万元。担保的范围为“包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及……”。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。故泗县农商行关于对约定抵押物在案涉借款本金、利息及逾期利息范围内，享有优先受偿权的请求，本院予以支持。因泗县农商行因本案支出的律师代理费用并不在案涉抵押担保的范围之内，泗县农商行关于其支出的律师代理费用在抵押物价值内优先受偿的请求，因不符合《抵押合同》的约定，对于泗县农商行该项请求，本院不予支持。
关于泗县农商行请求高燕刚、周陈妹对案涉借款本金、利息、逾期利息及因实现本案债权支出的律师代理费用承担连带清偿责任能否成立的问题。案已查明，高燕刚、周陈妹于2014年1月23日出具的《个人承诺函》载明“周陈妹及高燕刚自愿以个人一切财产为泗县农合行与安徽锦龙公司签订的4139102014130001号借款合同项下本金为600万元，期限为36个月的债权本金、利息、律师费及其他实现债权的费用提供连带责任保证担保，直至贷款本息还清为止”。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。故对于泗县农商行该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、安徽锦龙服饰有限公司于本判决生效后15日内偿还安徽泗县农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息、逾期利息（1、300万元借款部分，自2014年9月25日起至2015年1月29日按照年利率10.2%支付借款期限内利息，自2015年1月30日至本判决确定的款项给付之日在年利率10.2%的基础上上浮50%支付逾期利息；2、其余300万元借款部分，自2014年7月13日至2015年5月13日按照年利率10.2%支付借款期限内的利息，自2015年5月14日至本判决确定的款项给付之日在年利率10.2%的基础上上浮50%支付逾期利息）；
二、安徽锦龙服饰有限公司于本判决生效后15日内给付安徽泗县农村商业银行股份有限公司因实现本案债权支出的律师代理费用18万元；
三、安徽泗县农村商业银行股份有限公司对安徽锦龙服饰有限公司提供的抵押物即安徽锦龙服饰有限公司所有的位于安徽省泗县长沟镇乡村工业园区内的房地产在上述第一项债权范围内享有优先受偿权（房地产他证号为：皖泗字第11839号）；
四、高燕刚、周陈妹对安徽锦龙服饰有限公司上述一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回安徽泗县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56045元，由安徽锦龙服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 马 杰
审 判 长 吴昊彧
代理审判员 梁化成
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 李 孟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。