河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第331号
原告承德碧峰门民俗文化有限公司，住所地承德市双桥区碧峰家园2号楼1单元。
法定代表人崔兴旺，职务经理。
委托代理人杨常青，河北承天律师事务所律师。
委托代理人陈艳伶，河北承天律师事务所律师。
被告彭雅威。
委托代理人刘翠珍，河北德律律师事务所律师。
被告承德天园假日酒店有限责任公司，住所地承德市双桥区碧峰门民俗文化街4号。
法定代表人赵常旺，职务经理。
委托代理人李世民，河北德律律师事务所律师。
原告承德碧峰门民俗文化有限公司与被告彭雅威、被告承德天园假日酒店有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告承德碧峰门民俗文化有限公司委托代理人杨常青、陈艳伶，被告彭雅威的委托代理人刘翠珍，被告承德天园假日酒店有限责任公司的委托代理人李世民到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月1日，原告与被告彭雅威经过充分协商签订《房屋租赁合同》一份，合同约定由被告彭雅威承租原告位于承德碧峰门民俗文化街4号楼，计租面积5685.75平方米，租赁期限自2013年2月1日起至2022年11月20日止。2013年2月1日至2014年11月20日的租赁价格为人民币1.3元／日／平方米，之后每两年递增一次，递增幅度为0.1元／日／平方米，租金每三个月支付一次，约定二被告对履行该合同承担连带保证责任。此外合同还明确约定了违约责任和争议解决方式等。
合同签订后，原告即将房屋交付给了被告彭雅威，被告彭雅威用于开办了承德天园假日酒店有限责任公司。但二被告未按合同约定支付租金。截止到2015年4月30日，被告尚欠4127317.33元。请求判令，1、解除原告与被告于2013年2月1日签订的《房屋租赁合同》；2、被告将承租的承德市碧峰门民俗文化街4号房产返还给原告；3、二被告连带给付原告截止到2015年4月30日的租金4127317.33元，并自2015年5月1日起按每日7960.05元计算租金直至将房屋返还给原告为止；4、判令二被告支付违约金772720.63元，支付取暖费47250.65元。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：证据一、2013年2月1日原、被告签订的《房屋租赁合同》一份；证据二、租金、违约金计算表。
被告彭雅威辩称，承德天园假日酒店有限责任公司是经营主体，不是我在经营，原告不应起诉我，我也不应承担责任。另外原告主张权利已经超过诉讼时效期间，按照法律规定本案诉讼时效为一年，保证期间为六个月。故我不应承担民事责任。
被告彭雅威未向本院提交证据。
被告承德天园假日酒店有限责任公司辩称，不同意解除合同。原告提供的房屋不符合合同的约定和宣传单的宣传条件，达不到商业街投资经商的目的，使被告承租后无法正常经营。第二、原告提供的房屋质量不合格，下雨漏水，大部分房间不能使用，给我方造成损失。我方认为不应交付租金，原告还应赔偿我方的损失。
被告承德天园假日酒店有限责任公司向本院提交如下证据：证据一、宣传单、宣传广告和报纸共83页，证明在被告投资之前原告承诺山庄九门之一的碧峰门开放，但没有开放；被告宣传该街有50多家著名商家入驻，但没有达到，且商业街分的几个区域都没有做到，被告宣传的商业街投资条件并不能达到投资的目的；证据二、照片67张，证明碧峰门商业街招商时存在虚假宣传，同时证明承德天园假日酒店有限责任公司房屋漏水无法正常使用；证据三、被告承德天园假日酒店有限责任公司代理人对田春竹和李天舒的调查笔录两份，证明原告存在虚假宣传；证据四、九路车不能通碧峰门的通知，证明原告的承诺不能兑现。
经庭审质证，二被告对原告提交的证据一无异议，对证据二不发表质证意见。原告对被告承德天园假日酒店有限责任公司提交的证据一、二以超过举证期限为由不发表质证意见，对证据三真实性有异议，二位证人未到庭接受质询，不能确定是本人意愿，且证人与原告有利害关系，其证言不能作为定案依据。对该证据的关联性亦不认可，不能达到被告的证明目的。对证据四的真实性及关联性均有异议，公交车是否停运不是原告的义务。被告彭雅威对被告承德天园假日酒店有限责任公司的证据无异议。
经本院审核，原告提交的证据一、被告承德天园假日酒店有限责任公司提交的证据一、二具备真实性，且与本案原、被告的诉争有关联，本院确认有证明力。原告提交的证据二系原告单方制作，且被告不予认可，本院确认无证明力。被告承德天园假日酒店有限责任公司提交的证据三，证人系本案利害关系人，且证人未出庭，无法确认证据的真实性，本院确认该证据无证明力。被告承德天园假日酒店有限责任公司提交的证据四与本案无关联，本院确认无证明力。
通过上述证据，本院查明如下事实，2013年2月1日，原告承德碧峰门民俗文化有限公司（甲方）与被告彭雅威（乙方）签订《房屋租赁合同》。约定由乙方承租甲方位于承德碧峰门民俗文化街4号楼，建筑面积5685.75平方米，租赁期限自2013年2月1日起至2022年11月20日止，自2013年2月1日至2014年11月20日租赁价格为1.3元／日／平方米，自2014年11月21日至2016年11月20日租赁价格为1.4元／日／平方米，之后每两年递增一次，递增幅度为0.1元／日／平方米，租金每三个月支付一次，支付方式为押二付三，本合同项下第一期租金的支付方式为首期租金应于本合同签订之时支付，甲方在收到该款后5日内有义务交付房屋。以后每期租金在上期租金到期前5日由乙方向甲方支付。合同另约定，乙方应当是在该房屋所在地设立的具备法人资格的公司或个体工商户或其他组织的经营主体，否则乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立具备法人资格的主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本租赁合同的承租人，乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。在本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币450000.00元作为乙方在本合同项下的履约保证金。合同终止后30日内，如未发生本协议规定情形的，履约保证金无息退还。违约责任明确约定，乙方迟延缴纳本合同项下租金及其他相关费用的，迟延交付超过30日，乙方应当向甲方支付相当于欠付金额千分之十的迟延履行违约金，同时甲方有权单方解除合同。合同签订后，原告即将房屋交付给了被告彭雅威，被告彭雅威用于开办了承德天园假日酒店有限责任公司。自2013年6月20日至2014年9月15日期间，被告共向原告支付租金2010000.00元。
另查明，原告在碧峰门民俗文化街招商期间，对碧峰门民俗文化街的宣传存在夸大行为。
本院认为，原告与被告彭雅威签订的《房屋租赁合同》，虽系双方协商一致的基础上签订，但在签订合同时，原告对碧峰门民俗文化街作出夸大宣传，虽未列入合同条款，但对被告的投资决策有一定的影响。致本案原、被告约定的租金标准过高。本院根据公平原则酌情确定由被告按70%向原告支付。另因被告承租房屋后，对租赁物进行了装修，故不宜解除合同。
《房屋租赁合同》第4.3条约定，乙方应于合同签订后30日内在承租房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。合同签订后，被告彭雅威申请成立了承德天园假日酒店有限责任公司。法定代表人赵常旺。承租房屋用作承德天园假日酒店有限责任公司的经营场所。故被告彭雅威与被告承德天园假日酒店有限责任公司共同承担付款责任。被告以原告主张权利已经超过诉讼时效期间及保证期间的抗辩意见无法律依据，本院不予支持。
根据合同约定，自2013年2月1日至2014年11月20日租金为1.3元／日／平方米。2014年11月21日至2016年11月20日租金为1.4元／日／平方米.截止到2014年11月20日，被告应向原告支付的租金为4863590.55元。自2014年11月21日至2015年4月30日租金为1281568.05元，合计6145158.60元。按70%计算应为4301161.02元。被告已向原告支付2010000.00元。扣减后尚应支付2291611.02元。自2015年5月1日开始至2016年11月20日应按0.98元／日／平方米继续计算。原告可另行主张权利。原告主张被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。原告主张被告支付取暖费47250.65元，本院予以支持。被告提出原告提供的房屋漏水，因未提起反诉，本院不予审查。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告与被告彭雅威于2013年2月1日签订的《房屋租赁合同》继续履行，租金标准变更为原标准的70%。
二、二被告于本判决生效之日起十日内连带给付原告截止到2015年4月30日的租金2291611.02元，取暖费47250.65元。
三、驳回原告承德碧峰门民俗文化有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36610.00元，保全费5000.00元，合计41610.00元，由原告负担21610.00元，被告负担20000.00元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 马福英
人民陪审员 王晓梅
人民陪审员 马文顺
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 袁 伊
附页
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。