广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠博法民二初字第114号
原告惠州市宏盛融资担保有限公司，住所地：博罗县。
法定代表人袁建成，董事长。
委托代理人吴宏翔，该公司职员。
委托代理人李乾，广东法村律师事务所律师。
被告一徐伟兵，男，汉族，原住惠东县，现住惠州市惠阳区淡水白云二路惠阳丽江。
被告二惠州市金鼎酒店投资有限公司，住所地：惠阳区。
法定代表人黄巧儒，总经理。
被告三惠州市金鼎俱乐部有限公司，住所地：惠阳区。
法定代表人徐伟兵，总经理。
被告四陈弈宏，男，汉族，住惠阳区，身份证号×××123X。
被告五刘玉萍，女，汉族，湖南省桃江县松木塘镇世知湾村委莲花村小组人，现住惠州市惠阳区淡水白云二路惠阳丽江，身份证号×××7643。
原告惠州市宏盛融资担保有限公司诉被告徐伟兵、惠州市金鼎酒店投资有限公司、惠州市金鼎俱乐部有限公司、陈弈宏、刘玉萍金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2013年6月28日立案受理后，依法组成合议庭，于同年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴宏翔、李乾到庭参加诉讼，五被告缺席，本案现已审理终结。
原告诉称，被告一于2010年3月16日向中国银行惠州分行借款人民币1000万元整（个人贷款合同编号：JHICA20095226号，证据一、二），并且提供了位于惠州市惠阳区淡水白云二路惠阳丽江花园15幢C单元5××号（粤房地证字第C5397264号）的房产作为抵押担保，签订编号为DHICA20095226号的《最高额抵押合同》（证据三、四）；另外，被告二、三、四、五对该借款提供连带责任保证担保，并签订编号为BHICA20095226号的《保证合同》（证据五）。至2011年5月20日，被告一仍欠中国银行惠州分行贷款本息合计5836537.84元。因被告一不能正常还款，中国银行惠州分行已于2011年5月20日将以上债权及抵押、保证权利转让给了原告（证据六）；随后就上述债权转让，履行了向五被告通知义务，并且五被告对转让确认无异议，表明愿意向原告承担偿还责任（证据七、八、九）。但是，被告至今没有还款，为此，原告起诉至法院，请求法院判决如下：1、判决被告一偿还原告至2013年6月12日的借款本息8036912．61元，之后以本金5836537．84元按每日万分之五计算逾期还款利息，计至还清为止；2、被告二、三、四、五与被告一承担上述还款的连带责任；3、确认原告对惠州市惠阳区淡水白云二路惠阳丽江花园15幢C单元5××号房屋享有抵押权；4、被告一、二、三、四、五承担诉讼费。
原告对其陈述的证据在举证期限内提供如下证据：
1、个人贷款合同及见证书，证明被告一于2010年3月16日向中国银行惠州分行借款人民币1000万元整。
2、借款借据，证明内容与证据2的一致。
3、最高额抵押合同，证明被告一为借款提供房产作为抵押担保。
4、房产证、他项权证，证明被告一为借款提供房产作为抵押担保。
5、保证合同，证明被告二、三、四、五对该借款提供连带责任保证担保。
6、债权转让协议书，证明至2011年5月20日，被告一仍欠中行贷款本息合计5836537.84元。因被告一不能正常还款，中行于2011年5月20日将以上债权及抵押、保证权利转让给了原告。
7、债权转让通知书、8、催收通知书，证明上述债权转让已经履行了通知义务，五被告均无异议。
8、股东会议决议，证明该公司股东为被告一提供保证担保。
9、利息计算表，证明涉案债权转让诉请金额的计算依据。
10、还款依据、划款银行记录，证明被告一除还款外，还欠借款5836537.84元。
11、原、被告营业执照、身份证，证明原、被告的诉讼主体资格。
五被告经本院送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩。
经审理查明，2010年1月13日，被告一徐伟兵与中国银行惠州分行（以下简称中行惠州分行）签订一份编号为JHICA20095226号的《个人贷款合同》，合同第二十八条至第三十一条约定了被告一向中行惠州分行借款人民币1000万元，贷款期限为2年，用途为被告二惠州市金鼎酒店投资有限公司（以下简称金鼎投资公司）的经营周转，月利率为4.5‰。合同第六条约定如未按还款计划还款，且又未就展期事宜与中行惠州分行达成协议，即构成逾期贷款。中行惠州分行有权就逾期贷款部分从逾期起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至借款人还清逾期本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%。合同第七条约定了采用按月等额本息还款法。合同第十二条约定如借款人连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，无论借款人在发生前违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，中行惠州分行均有权在不通知借款人的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。合同第十六条约定借款人未按本合同的约定归还贷款本息的属违约事件，出现违约事件，中行惠州分行有权宣布本合同的贷款本息全部立即到期，对逾期贷款按第六条规定计收利息。第十七条约定借款人同意中行惠州分行有权向第三人转让债权，借款人仍应无条件遵守本合同的全部条款。合同第三十四条约定本合同项下的贷款本息和有关费用由被告金鼎投资公司、惠州市金鼎俱乐部有限公司（以下简称金鼎俱乐部公司）、陈弈宏、刘玉萍提供连带责任担保。
同日，被告一徐伟兵与中行惠州分行签订一份编号为DHICA20095226号的《最高额抵押合同》，合同约定由被告一徐伟兵提供其所有的位于惠州市惠阳区淡水白云二路惠阳丽江花园15幢C单元5××号的房产（房产证号为粤房地权证惠州字第××号、建筑面积209.79平方米）为被告一徐伟兵在上述《个人贷款合同》的债务提供最高额抵押。上述房产于2010年3月2日在惠州市房产管理局办理了最高抵押登记。
2010年1月13日，中行惠州分行与被告二金鼎投资公司、被告三金鼎俱乐部公司、被告四陈弈宏、被告五刘玉萍签订编号为BHICA20095226号的《保证合同》，约定以上四被告对被告一徐伟兵上述《个人贷款合同》的借款1000万元、利息、违约金、实现债权的费用等负连带保证责任。对于以上保证担保责任，被告二金鼎投资公司的全部股东：徐伟兵、陈弈宏于2009年11月9日书面表示同意以公司名义提供担保责任。另查明，被告三金鼎俱乐部公司系自然人独资有限责任公司，其股东为被告一徐伟兵。
上述有关合同签订后，中行惠州分行将1000万元支付给被告一徐伟兵，有借款借据为证。被告一在收到借款后，按《个人贷款合同》第七条约定按月等额本息还款法还本付息给中行惠州分行，至2011年5月20日止，仍有借款本息5836537.84元（其中借款本金为5526633.34元、利息309904.5元）未偿还。2011年5月20日，中行惠州分行与原告惠州市宏盛融资担保有限公司（以下简称宏盛公司）签订了一份《债权转让协议书》，约定原告以5836537.84元购买中行惠州分行对被告一徐伟兵在上述《个人贷款合同》中的债权及附属担保权益，协议约定由原告分13期支付债权转让款。同日，原告将上述转让事项书面通知了五被告，并要求五被告向原告宏盛公司履行还本付息等全部义务。从2011年5月31日起至2012年6月14日止，原告已分13期共支付5836537.84元给中行惠州分行。2013年6月12日，原告向被告一发出欠款催收通知书，要求被告一确认欠款本金为5836537.84元、利息2200374.77元，并要求清偿，被告一予以确认后，五被告仍未清偿，从而引起纠纷。
本院认为，本案应为债权转让合同纠纷。被告一徐伟兵与中行惠州分行签订《个人贷款合同》约定其向中行惠州分行借款数额、贷款期限、还款方式、违约情形、违约责任等，并用其所有的房产权益为借款抵押物与中行惠州分行签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记，以上《个人贷款合同》及《最高额抵押合同》的内容没有违反相关法律法规之规定，本院予以确认。2011年5月20日，中行惠州分行将上述《个人贷款合同》的权利及相关担保权益权转给原告，原告向五被告书面通知了转让情况及催收公告，符合《中华人民共和国合同法》关于债权转让的规定，属合法有效的债权转让，本院予以确认。五被告未按合同约定按月等额本息还款法还本付息给原告，违反了双方签订的《个人贷款合同》第七条的约定，属违约。现被告一借款期限至2012年1月13日已届满，原告根据合法转让取得的债权要求被告一偿还借款余款，符合《中华人民共和国民法通则》关于债的规定，本院予以支持。对于原告要求被告按每日万分之五计算逾期还款利息的问题，根据《中华人民共和国合同法》关于违约的规定及结合《个人贷款合同》第六条、第十二条、第十六条、第十七条的约定，其违约利息的利率应依法按月利率6.75‰［即4.5‰X（1＋50%）］计算。对于原告的第三诉讼请求，因《最高额抵押合同》中约定的抵押担保物仅为建筑面积209.79平方米的房产，其价款明显低于所发生的债务1000万元，中行惠州分行与被告一在本案诉讼前只发生一笔借款1000万元并将该债权转让给了原告，为此，属已特定债权，鉴于被告一的借款期限已届满的事实，故，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条：“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。”的规定，现原告请求对被告一提供的借款抵押担保物房产的价款享有优先受偿权，本院予以支持。对于原告的第二项诉讼请求，因四被告系自愿、真实的担保保证，且符合《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国公司法》的相关规定，本院予以采纳。但根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：对于同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，为此本案的被告二、被告三、被告四、被告五仅对被告一提供的担保物房屋价款外的债务承担连带清偿责任。以上四被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十九条、第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条之规定，判决如下：
一、被告一徐伟兵应于本判决发生法律效力之日起15日内返还借款5526633.3484元及支付利息给原告惠州市宏盛融资担保有限公司（其中利息计至2011年5月20日止为309904.5元，从2011年5月21日起至还清之日止按月利率6.75‰计算）。
二、原告惠州市宏盛融资担保有限公司对被告一徐伟兵提供其所有的位于位于惠州市惠阳区淡水白云二路惠阳丽江花园15幢C单元5××号的房产（房产证号为粤房地权证惠州字第××号、建筑面积209.79平方米）的价款享有优先受偿权。
三、被告惠州市金鼎酒店投资有限公司、惠州市金鼎俱乐部有限公司、陈弈宏、刘玉萍对被告一徐伟兵提供的担保物房屋价款外的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告惠州市宏盛融资担保有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费68058元，由五被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 邓茂军
审 判 员 陈晓君
人民陪审员 朱文忠
二〇一三年十月十日
书 记 员 徐浩光
叶嘉嘉