江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2312号
原告江苏银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道荆溪南路58号。
负责人卫国平，该行行长。
委托代理人马晓东、高卓，江苏衡立律师事务所律师。
被告江苏大恒环保电气科技股份有限公司，住所地宜兴市徐舍镇工业集中区（长福村）。
法定代表人周培君。
被告江苏省纯江环保科技有限公司，住所地宜兴市和桥镇工业集中区（中巷村）。
法定代表人张顺生。
被告宜兴市海福印铁制罐有限公司，住所地宜兴市太华镇楼新侨村。
法定代表人潘平训，该公司董事长。
委托代理人吴庆、房腾康，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
被告江苏永隽环境建设集团有限公司，住所地宜兴市宜城街道茶局路129号。
法定代表人钱京丹。
被告江苏万源置业有限公司，住所地宜兴市高塍镇人民西路24号。
法定代表人邵永军。
被告周培君。
被告邵春燕。
被告邵永军。
被告庄桂元。
原告江苏银行股份有限公司宜兴支行（以下简称宜兴江苏银行）与被告江苏大恒环保电气科技股份有限公司（以下简称大恒公司）、江苏省纯江环保科技有限公司（以下简称纯江公司）、宜兴市海福印铁制罐有限公司（以下简称海福公司）、江苏永隽环境建设集团有限公司（以下简称永隽公司）、江苏万源置业有限公司（以下简称万源公司）、周培君、邵春燕、邵永军、庄桂元金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由审判员史芳独任审判，于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告宜兴江苏银行的委托代理人马晓东，被告海福公司的委托代理人吴庆、房腾康到庭参加诉讼，被告大恒公司、纯江公司、永隽公司、万源公司、周培君、邵春燕、邵永军、庄桂元经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宜兴江苏银行诉称：2014年4月15日，他行与大恒公司签订借款合同，由大恒公司向他行借款1000万元，双方约定了借款期限、借款利率及违约责任的承担，同时，纯江公司为大恒公司的债务向他行提供连带责任保证担保，海福公司、永隽公司、万源公司、周培君、邵春燕、邵永军、庄桂元出具承诺书，对大恒公司的前述债务，向他行承担共同还款责任。另邵永军、庄桂元以其共有的土地使用权为大恒公司的上述债务向他行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。大恒公司取得上述贷款后，未能按期还本付息，故他行诉至法院，请求判令大恒公司立即归还借款本金人民币1000万元及自2015年4月21日起至实际还款之日止按照年利率10.8%计算的利息；大恒公司支付他行为实现本案债权而支出的律师费200000元；本案诉讼费由大恒公司负担；他行对邵永军、庄桂元所有的位于宜兴市茶局路129号的土地和房屋（土地权证号为宜国用（2007）第110174号、房屋权证号为宜房权证宜城字第××号）享有优先受偿权，该抵押物折价或者拍卖、变卖，以该财产处置后所得价款优先偿还前述请求中的款项；海福公司、永隽公司、万源公司、周培君、邵春燕、邵永军、庄桂元对大恒公司的上述债务承担连带偿还责任。
被告大恒公司、纯江公司、永隽公司、万源公司、周培君、邵春燕、邵永军、庄桂元均未作答辩。
被告海福公司辩称：宜兴江苏银行与他公司签订的借款合同因为缺乏合法有效的民事主体而未能成立；大恒公司经营范围变更，影响其经营能力，且并没有通知他公司，他公司在其意思表示不真实的情况下做出承诺不受到法律约束；从债务加入的文意解释来看，因仅指已经发生的债务，即便他公司需要承担责任，也仅需要承担2014年4月1日至2014年4月10日（出具承诺书的时间）期间大恒公司所产生的债务；大恒公司以新贷还旧贷，他公司无需承担责任，综上所述，请求法院依法驳回对他公司的诉讼请求。
经审理查明：2014年4月15日，宜兴江苏银行与江苏大恒科技有限公司（2014年3月27日变更公司名称为大恒公司，同年4月21日取得相应的营业执照与组织机构代码证）签订《流动资金借款合同》一份，约定由大恒公司向宜兴江苏银行借款1000万元，借款期限自2014年4月15日至2015年4月14日，借款利率为年利率7.2%，借款按月结息，结息日为每月的20日。合同第三条约定，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按照本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按照约定的合同利率计收复利，借款逾期后按照罚息利率计收复利。合同第十三条约定，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等由借款人负担。该合同签订当日，宜兴江苏银行按约向大恒公司发放贷款1000万元。
同日，宜兴江苏银行与纯江公司签订《最高额保证合同》一份，约定由纯江公司为大恒公司自2014年4月14日至2015年4月13日期间形成的债务向宜兴江苏银行承担连带保证责任。合同第三条约定，保证人在合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。合同第四条约定，保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过1000万元，在此，保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或者授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。
另查明：2014年4月8日，宜兴江苏银行与邵永军、庄桂元签订《最高额抵押合同》两份，约定由邵永军、庄桂元为大恒公司自2014年4月8日至2017年4月8日期间形成的债务向宜兴江苏银行承担连带保证责任。合同第三条均约定，抵押人在合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。该两份合同签订后，邵永军以登记在他名下的坐落于宜兴市宜城茶局路129号四层（土地使用权证号为宜国用2007第110174号）的土地使用权及相应的房屋（房屋所有权证号为××号）提供抵押担保并办理了抵押登记手续，登记债权数额分别为10万元、258万元。
又查明：2014年4月10日，周培君、邵春燕、海福公司、万源公司、永隽公司、邵永军、庄桂元向宜兴江苏银行出具“承诺书”，承诺对大恒公司自2014年4月1日至2016年4月9日期间在宜兴江苏银行形成的债务本金最高余额1000万元、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的一切费用，他们均同意作为债务加入方自愿履行大恒公司的债务。
又查明：大恒公司在取得上述1000万元的借款后，未能按约还本付息，上述借款仅归还利息至2015年4月20日，此后本息均未支付，保证人及共同债务人亦未承担还款责任，宜兴江苏银行委托江苏衡立律师事务所代为诉讼，诉至本院，故主张律师费20万元。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、借款借据、放贷凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、“承诺书”、欠款清单、委托代理合同及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、“承诺书”均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定或承诺内容严格履行各自的义务。本案纠纷的引起是大恒公司未及时归还借款本息，纯江公司作为连带责任保证人、周培君、邵春燕、海福公司、万源公司、永隽公司、邵永军、庄桂元作为大恒公司所涉债务的债务加入方，亦未按约履行保证责任或共同还款责任所致，责任在各被告。宜兴江苏银行有权按照合同约定要求大恒公司归还所欠本息并要求其承担相应的违约责任，同时要求担保人在担保范围内承担相应的担保责任，各债务加入方对大恒公司的所涉债务承担共同还款责任。因邵永军、庄桂元以登记于邵永军名下的房屋及相应的土地使用权为大恒公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故宜兴江苏银行有权就邵永军名下的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权数额范围内享有优先受偿权。因借款合同中约定了包括律师费在内的费用由债务人承担，各担保人的担保范围也包括了律师费，且该收费未超出江苏省律师服务收费标准，故对宜兴江苏银行关于律师费的诉请，本院予以支持。就海福公司抗辩的借款合同的主体问题，大恒公司名称由江苏大恒科技有限公司变更登记而来，本案所涉的借款合同签订时间为2014年4月15日，而大恒公司于同年4月21日取得相应的营业执照与组织机构代码证，企业名称的变更并不影响其借款的意思表示及相应责任的承担，故本案所涉的借款系宜兴江苏银行与大恒公司间真实意思表示，该借款合同合法有效。另大恒公司经营范围变更，是否影响其经营能力，有无通知海福公司，并不影响宜兴江苏银行向海福公司主张权利。法律并未明确规定债务加入必须是对已经发生的债务作出的行为，海福公司作为债务加入方，自愿对大恒公司确定期限内相对确定的债务金额向宜兴江苏银行承担共同还款责任，法律并未禁止，故海福公司应按照其承诺履行，其抗辩意见本院不予采信。最后，海福公司在本案中系大恒公司的债务加入方，并非保证人，大恒公司是否存在以贷还贷的情形并不影响海福公司责任的承担，当然，海福公司亦未提供证据证明本案中大恒公司存在以贷还贷的情形，故对其不应承担责任的意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏大恒环保电气科技股份有限公司于本判决发生法律
效力之日起10日内归还江苏银行股份有限公司宜兴支行借款本金1000万元及该款自2015年4月21日起至实际还款之日止按照年利率10.8%计算的利息。
二、江苏大恒环保电气科技股份有限公司于本判决发生法律
效力之日起10日内支付江苏银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费20万元。
三、江苏省纯江环保科技有限公司对江苏大恒环保电气科技股份有限公司的上述第一、二项债务及本案的诉讼费用承担连带保证责任。
四、周培君、邵春燕、宜兴市海福印铁制罐有限公司、江苏万源置业有限公司、江苏永隽环境建设集团有限公司、邵永军、庄桂元对江苏大恒环保电气科技股份有限公司的上述第一、二项债务及本案的诉讼费用承担共同还款责任。
五、对江苏大恒环保电气科技股份有限公司的上述第一、二项还款义务及本案的诉讼费，江苏银行股份有限公司宜兴支行有权以登记在邵永军名下的坐落于宜兴市宜城茶局路129号四层（土地使用权证号为宜国用2007第110174号）的土地使用权及相应的房屋（房屋所有权证号为××号）经折价或拍卖、变卖后所得价款分别在登记债权数额10万元、258万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91180元，减半收取45590元，财产保全费5000元，合计50590元，由大恒公司负担(该款已由宜兴江苏银行预交，大恒公司于本判决发生效力之日起10日内直接向宜兴江苏银行支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 史 芳
二〇一六年二月十八日
书记员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。