广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初3469号
原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司，住所地佛山市禅城区汾江南路18号一座2202房，统一社会信用代码：914406045921817994。
法定代表人吴中台。
委托诉讼代理人梁秀珍，女，汉族，1985年10月11日出生，住广东省清远市清城区，系原告员工。
委托诉讼代理人江丽笑，女，汉族，1982年1月28日出生，住广东省佛山市禅城区，系原告员工。
被告佛山市石神餐饮管理有限公司，住所地佛山市禅城区锦华路82号二层2CP17-2CP23、2CP26-2CP30、2CP33-2CP37、2CP41-2CP51号，统一社会信用代码：91440604MA4UHKRN9N。
法定代表人陆培新。
原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司诉被告佛山市石神餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。本案于2018年3月20日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告按《终止合同协议书》支付第一期欠租费用19359元，之后的三期欠租费用按终止合同协议书中约定的时间缴交给原告；2、被告立即向佛山市世纪东方物业经营管理有限公司结清2017年12月1日前所产生的自用电费6814.02元及因迟交所产生的滞纳金；3、被告立即向佛山市世纪东方物业经营管理有限公司结清2017年12月1日前所产生的自用水费1494.68元及因迟交所产生的滞纳金；4、被告立即向佛山市世纪东方物业经营管理有限公司结清2017年12月1日前所产生的物业管理费10247元及因迟交所产生的滞纳金；5、被告立即向佛山市禅城区地税部门交清租赁商铺期间所产生的租赁税费；6、本案诉讼费用由被告承担。因诉讼过程中第二期的欠租费用已到期，原告诉请增加第二期租金19251元及按终止合同协议书约定的日千分之一计算的违约金（以154116元为本金，从2017年12月16日计至2018年3月20日，违约金为14641.02元）。另，原告明确水电费及物业管理费最终由物业公司向其收取，调整诉请要求被告向原告支付水电费及物业管理费。
事实与理由：2017年4月1日，被告向原告承租位于佛山市禅城区锦华路82号二层自编05号铺位，并签订一份《商铺租赁合同》，租期从2017年4月至2021年4月30日，原告依约交付了铺位给被告使用。2017年12月1日被告因资金问题向原告提出了提前终止合同，经双方协商于2017年12月5日双方签订了《终止合同协议书》。终止合同协议书中第二点约定：“甲、乙双方确认，截止至2017年12月1日止，乙方共拖欠甲方租金154116元未付，经双方协商，甲方同意乙方分四期支付，支付细节如下：乙方于2018年1月10日前向甲方支付第一期欠租费用19359元”，原告于2018年1月8日起已向被告多次催交，被告承诺于2018年1月11日上午会转账，被告最后还是没有缴交，原告多次致电给被告，被告拒绝接听电话，也不回复短信。终止合同协议书中第三点约定“乙方承诺于2017年12月15日前结清所欠的物业管理费、水电费及租赁税，乙方每逾期一日应按所欠租金154116元的1‰向甲方交纳违约金。”被告也一直没有结清所欠的物业管理费、水电费及租赁税，被告的行为已经严重违反了合同约定，故向法院提起本案诉讼，请求依法支持原告的所有诉讼请求。
被告未答辩。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告营业执照，被告营业执照,证明原、被告的诉讼主体适格。
2、商铺租赁合同（原告与所有业主于2017年3月1日签订）及身份证、产权证（所有业主），证明原告具备出租涉案物业的资格。
3、商铺租赁合同（原告与被告于201７年3月25日签订），证明原告与被告签订租赁合同，并按合同约定交付涉案商铺使用。
4、终止合同协议书（2017年12月5日），证明原告与被告签订终止合同协议书，根据协议书第二点经双方协商，甲方同意乙方分四期支付，于2018年1月10日前向甲方支付第一期欠租费用19359元；第三点乙方承诺于2017年12月15日前结清所欠的物业管理费、水电费及租赁税，乙方每逾期一日应按所欠租金154116元的1‰向甲方交纳违约金。
5、微信聊天记录，证明原告工作人员多次电话与被告联系，被告承诺于2018年1月11日上午将第一期欠租款转账给原告，1月11日原告还未收到转账再致电被告，被告不再接听电话，微信也不回复，原告于2018年1月13日微信发了敦促履行约定通知书给被告，被告也不理会。
被告未举证。经审查，原告举证的证据具有证据的真实性、合法性，能够证明本案事实，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告承租了案外人陈少琼、卢莉莉等业主位于佛山市禅城区锦华路82号二层的产权商铺，2017年3月25日，原告将其承租的佛山市禅城区锦华路82号二层自编05号铺出租给被告，双方订立《商铺租赁合同》（合同编号：ZP:2017110701），合同主要内容为：出租方将佛山市禅城区锦华路82号二层自编05号铺、建筑面积512.35㎡租赁给被告，租赁期自2017年4月1日至2021年4月30日止；月租金标准，2017年4月1日-4月30日为19359元，2017年5月1日-2018年4月30日为19251元，2018年5月1日-2019年4月30日为20904元，2019年5月1日-2020年4月30日为22557元，2020年5月1日-2021年4月30日为24234元；租金每月缴纳一次，5日前缴交，租赁保证金30733元；物业管理费、水电费、电话费以及相关工商执照税费等因使用商铺而发生的费用由乙方每月自行向相关管理部门交纳；出租方以上租金为实收。因租赁关系而产生的相关税费（租赁税、管理费、工商等费用）由承租方自行申报并交纳。
2017年12月5日，因被告需要提前终止上述合同，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《终止合同协议书》，协议内容为：一、甲、乙双方同意，双方签订的ZP:2017110701号《租赁合同》于2017年11月30日终止，乙方交纳的租赁押金30733元归甲方所有，甲方无需退还给乙方；二、甲、乙双方确认，截止2017年12月1日止，乙方共拖欠甲方租金154116元未付，经双方协商，甲方同意乙方分四期支付，支付细节如下：2018年1月10日前支付欠租费用19359元，2018年2月10日前支付欠租费用19251元，2018年5月1日前支付欠租费用57753元，2018年6月30日前支付欠租费用57753元；三、乙方承诺于2017年12月15日前将租赁铺位内的物品搬离、清场归还铺位于甲方，并结清所欠的物业管理费、水电费及租赁税，乙方每逾期一日应按所欠租金154116元的1‰向甲方交纳违约金……。
终止协议签订后，被告未依协议履行合同义务，至今欠第一期租金19359元、第二期租金19251元，欠至2017年12月1日的电费6814.02元、水费1494.68元、物业管理费10247元。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告之间订立的协议内容合法有效，受法律保护，双方均得依约行事。
关于租金的问题。依据终止协议，被告应在2018年2月10日前支付欠交的第一期及第二期租金共计38610元，但其未按约定支付，已构成违约，应承担付款的义务，本院对原告诉请的租金38610元予以支持。
关于电费、水费、物业管理费及相应滞纳金的问题。合同约定租赁期间产生的电费、水费、物业管理费由被告承担，原告主张的相应费用具有合同依据，本院对其诉请的电费6814.02元、水费1494.68元、物业管理费10247元予以支持。至于滞纳金，终止协议中未有约定，本院不予支持。
关于违约金的问题。被告未按终止协议约定在2017年12月15日前结清所欠的物业管理费、水电费及租赁税，依据协议约定，应支付违约金，本院对原告诉请的违约金14641.02元予以支持。
关于租赁税费的问题。原告诉请的租赁税费，涉及到征税机关的最终核算，其金额尚不能确定，不宜在本案中一并处理，原告可待税费实际产生后再另案主张，对该项诉请不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市石神餐饮管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付租金38610元；
二、被告佛山市石神餐饮管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付电费6814.02元、水费1494.68元、物业管理费10247元；
三、被告佛山市石神餐饮管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付违约金14641.02元；
四、驳回原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息并支付迟延履行金。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取374元，由被告佛山市石神餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一八年三月二十日
书记员 罗凤华