江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初2070号
原告：无锡西城荟商业管理有限公司，组织机构代码58844320-7，住所地江苏省无锡市惠山区钱桥街道钱桥大街353号。
法定代表人：何伟枫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱韫，江苏智和律师事务所律师。
被告：蒋建新，男，1967年2�10日生，汉族，住浙江省兰溪市。
原告无锡西城荟商业管理有限公司（以下简称西城荟公司）与被告蒋建新房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西城荟公司的委托诉讼代理人钱韫到庭参加诉讼。被告蒋建新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告西城荟公司向本院提出诉讼请求：1.判令蒋建新支付商铺租金262735元；2.判令蒋建新支付逾期交付租金的违约金（自2015年7月1日起至实际支付之日止，以57850元为基数，按年利率24%计算；自2015年10月1日起至实际支付之日止，以68295元为基数，按年利率24%计算；自2016年1月1日起至实际支付之日止，以68295元为基数，按年利率24%计算，自2016年4月1日起至实际支付之日止，以68295元为基数，按年利率24%计算）；3.判令解除双方签订的商铺租赁合同，蒋建新交还无锡市钱桥大街408、410号商铺。合同解除后，蒋建新实际交还商铺前，按22765元/月×2的标准支付商铺占用费；4.判令蒋建新支付租赁优惠期租金136590元；5.本案诉讼费用由蒋建新承担。事实和理由：蒋建新向西城荟公司租赁钱桥大街408、410号商铺，蒋建新未按合同约定交付租金。经多次催促无果，现诉至法院，请求判如所请。
被告蒋建新未作答辩。
本院经审理认定事实如下：西城荟公司与蒋建新于2014年10月10日签订无锡西城荟一期商业中心商铺租赁合同一份，约定：蒋建新向西城荟公司租赁钱桥大街408、410号商铺；租赁区域建筑面积为393.91平方米，租赁期限为5年，自2014年10月1日始至2019年9月30日止；租赁优惠期�2014年10月1日始至2015年3月31日止，租赁优惠期间西城荟公司免除蒋建新经营场地租赁费用。如果本合同由于蒋建新原因提前终止或解除，视为蒋建新不享有前述租赁优惠期，蒋建新需在合同终止或解除后3日内向西城荟公司补交前述租赁优惠期内的所有租金（按本合同租赁期内第一年的租金标准计算）；2014年10月1日至2017年9月30日为月租金22765元，2017年10月1日至2019年9月30日为月租金23903元。蒋建新首期租金交纳金额为68295元（相当于三个月租金）。本合同项下的租金支付方式为：以一个季度（三个月）为一个交租期，蒋建新应当在每季开始前提前7日（遇法定节假日延迟至节日后第一个工作日）向西城荟公司一次性足额交付本交租期租金。若蒋建新拖欠租金及其他各项费用的，每逾期一日，蒋建新应按应付而未付金额的千分之三支付违约金；合同签署当日，蒋建新应向�城荟公司支付履约保证金45530元，在合同有效期内，除双方另有约定外，保证金不予冲抵租金或其他应付款项；蒋建新拖欠租金等各项应付费用其中任何一项达十五天或以上的，西城荟公司有权单方解除合同；西城荟公司行使合同解除权的，蒋建新自收到解除通知之日起十日内，必须搬离租赁区域；如由于蒋建新的原因造成西城荟公司无法按时恢复对该租赁区域的正常使用，每逾期一天，蒋建新应向西城荟公司支付相当于本合同约定日租金2倍的租赁区域占用期间的使用费。租赁合同签订后，蒋建新仅向西城荟公司支付租金10445元，西城荟公司催讨不着，遂于2016年4月20日诉至本院。
以上事实，由商铺租赁合同、产权证、商铺委托经营管理合同及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：西城荟公司与�建新之间的商铺租赁合同合法有效，蒋建新应按约支付租金，拖欠不付应承担相应的违约责任。针对本案西城荟公司的各项主张，本院审核认定如下：
一、根据合同约定的租金金额和支付期限，现蒋建新拖欠租金已远超过十五天，西城荟公司有权要求解除合同、收回房屋。故本院对西城荟公司解除双方之间的商铺租赁合同以及交还商铺的诉讼请求予以支持。
二、蒋建新应付租金或使用费的金额。（1）、2015年6月24日前应付2015年7月1日至2015年9月30日的租金68295元，实际仅支付10445元；2015年9月24日前应付2015年10月1日至12月31日的租金68295元；2015年12月25日前应付2016年1月1日至2016年3月31日的租金68295元；2016年3月25日前应付2016年4月1日至6月30日的租金68295元；上述结欠款项合计262735元，对西城荟要求蒋建�支付商铺租金262735元的请求予以支持。（2）、根据合同约定，自租赁合同解除之日（即本判决生效之日）起至蒋建新实际返还商铺之日止，蒋建新应按照合同约定的日租金的2倍支付占用期间的使用费，即按照45530元/月的标准支付使用费，但其中应扣除合同约定的10天的搬迁时间。
三、蒋建新应赔偿的逾期付款违约金。根据合同约定的租金支付期限，蒋建新应于2015年6月24日前、2015年9月24日前、2015年12月25日前、2016年3月25日前各支付租金68295元，故蒋建新应分别自逾期之日起按约赔偿逾期付款违约金。西城荟公司自愿降低违约金计算标准至年利率24%，并自愿延后数日起算违约金起算日期，不违反法律规定，本院予以支持。
四、根据双方合同关于免租优惠期间的约定，合同由于蒋建新原因提前�除，视为蒋建新不享受租赁优惠期，蒋建新必须在合同解除后三天内向西城荟公司补缴租赁优惠期内的所有租金，现西城荟公司要求蒋建新支付租赁优惠期租金136590元的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡西城荟商业管理有限公司与蒋建新于2014年10月10日签订的商铺租赁合同解除。蒋建新应于本判决生效后十日内将无锡市钱桥大街408、410号商铺返还给无锡西城荟商业管理有限公司并向无锡西城荟商业管理有限公司支付使用费。（使用费自本判决生效之日起计算到实际返还商铺之日止，以45530元/月的标准计算，但应扣除10天合理搬迁期的使用费。）
二、蒋建新应于本判决生效后立即支付无锡西城荟商业管理有限公司房屋租金262735元。
三、蒋建新应于本判决生效后立即向无锡西城荟商业管理有限公司支付逾期付款违约金（以57850元基数，自2015年7月1日起计算至实际支付之日止，按照年利率24%计算；以68295元为基数，分别自2015年10月1日、2016年1月1日、2016年4月1日起计算至实际支付之日止，按照年利率24%计算）。
四、蒋建新应于本判决生效后三日内向无锡西城荟商业管理有限公司支付优惠租赁期租金136590元。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8204元、公告费600元，合计8804元，由蒋建新负担。该款已由无锡西城荟商业管理有限公司预交，蒋建新应于本判决发生法律效力后十日内将诉讼费给付无锡西城荟商业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张 玮
人民陪审员 臧效年
人民陪审员 陈建明
二〇一六年十一月三日
书 记 员 沈泽全
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造�的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。