陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第02341号
原告某银行股份有限公司榆林世纪广场支行。
委托代理人。
被告周某。
被告高某，系被告周某之妻。
原告某银行股份有限公司榆林世纪广场支行（以下简称某世纪广场支行）与被告周某、高某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员张晓涛独任审判，于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告某世纪广场支行的委托代理人艾华、被告周某到庭参加了诉讼，被告高某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告某世纪广场支行诉称：2009年8月31日，原告与被告签订了个人借款／担保合同，约定：1、被告向原告借款人民币450000元；2、贷款期限为15年；3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率5.94%为基准利率上下浮10%，年利率为6.534%；4、还款方式为按月等额本金还款法（按日计算）；5、指定户名为周某，账号为622202261000216895的账户为接受贷款账户及还款账户；6、被告未按约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定利率的基础上加收30%确定；7、违约责任：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。8、被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息；9、被告以其名下的位于榆林市西沙航宇路东的房屋抵押；10、抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用；11、如发生争议应向贷款人所在地的人民法院提起诉讼等。原告于2011年4月19日通过约定账号向被告发放贷款本金450000元，按照约定被告应当每月偿还原告本金及利息。刚开始被告按照约定偿还借款本金及利息，但自2013年12月起，被告因故不再按期偿还贷款至今已连续逾期4期，现被告共欠原告本金322555.02元未偿还，为了维护原告的合法权益，原告提起诉讼并提出诉讼请求为：1、确认原告与被告签订的借款合同、抵押合同有效，原告享有抵押物优先受偿权；2、依法判令被告立即偿还所欠原告贷款本金322555.02元及利息以年利率为6.534%计算，从判决生效之日起计算至款付清款之日止和贷款本金322555.02元的逾期利息以年利率6.534%上加收30%，从违约之日起计算至判决生效之日止。截至起诉之日所产生的逾期利息7857.71元，上述本息合计人民币330412.73元。3、由被告承担本案一切费用。
原告向法庭提交了以下证据：
1、个人借款／担保合同、借款凭证、房产证、土地证、他项权证各一份，证明被告在原告处借款450000元，借款期限为15年，年利率为6.534%，逾期利息以年利率加收30%的事实，二被告以其名下的房产进行抵押的事实。
2、借款信息详细单，证明被告截止2014年6月20日止欠原告本金317500元，利息8879.98元，且被告现已累计逾期43个月。
被告周某辩称，原告诉讼的都是事实，但无力支付，也无证据向法庭提供。
被告高某既未到庭应诉，亦未提供相关的证据材料。
本院对原告提交的证据作如下认证：原告提交的证据，来源合法且均有被告的签字确认，能够证明被告向原告借款450000元并提供抵押等案件事实，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2009年8月31日，原告某世纪广场支行（贷款人）与被告周某、高某签订个人借款／担保合同，合同约定：第一条贷款种类和金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放抵押贷款，金额为人民币45万元。第二条贷款用途为购买住房。第三条贷款期限为15年。第四条贷款利率确定年利率6.534%。第六条还款按月等额本金还款法（按日计算）。第九条罚息借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十条贷款担保，担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押加保证。第十一条违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十六条担保范围，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告周某、高某以借款人和抵押人的身份在合同上签字并捺印。合同还约定了其他事项。榆林市房2009他字第011473号他项权利证中载明：房屋他项权利人某世纪广场支行，房屋所有权人周某，房屋所有权证号0050212，房屋座落在榆林市榆阳区西沙航宇路东，他项权利种类一般抵押权，权利价值65万元，登记时间2009年8月28日。榆市房权证2009字第00502**号房屋所有权证，房屋所有权人周某（私有房产），房屋座落榆林市榆阳区西沙航宇路东，建筑面积203.37㎡，土地证号为榆林国有（2009）第216**号。合同签订后，原告某世纪广场支行向被告周某、高某发放了了贷款450000元。2014年1月31日，二被告违反合同约定未向原告按期偿还借款，截至2014年6月20日，被告周某、高某拖欠原告某世纪广场支行借款本金317500元，已累计逾期43期，产生利息8879.98元。为此，原告某世纪广场支行提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告某世纪广场支行（贷款人）与被告周某、高某（借款人、抵押人）签订的个人借款／担保合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法均应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了借款450000元，被告理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。根据双方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人可要求借款人提前清偿全部或者部分贷款。本案被告已累计逾期未还款超过六次，构成违约，故原告主张被告提前一次性清偿全部借款及利息的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予以支持。现原告主张被告一次性偿还的借款本金为322555.02元。经审查，截止2014年6月20日被告欠原告借款本金317500元，逾期利息8879.98元，故被告偿还原告的借款本金应以317500元计算，对其利息应当按照合同约定的利率计算至款还清为止；因被告逾期未还款，所产生的逾期利息8879.98元，应当由被告偿还；原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告某银行股份有限公司榆林世纪广场支行与被告周某、高某签订的个人借款担保合同有效。
二、本判决生效后三十日内，由被告周某、高某一次性偿还原告某银行股份有限公司榆林世纪广场支行借款本金人民币317500元及利息（以年利率6.534%计算，从本判决生效之日起计算至款付清之日止）；并偿还原告某银行股份有限公司榆林世纪广场支行逾期利息8879.98元。
三、原告某银行股份有限公司榆林世纪广场支行对被告周某所有的位于榆林市榆阳区西沙航宇路东房产（房产证号榆房权证2009字第00502**号，建筑面积203.37㎡），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3120元，由被告周某、高某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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代理审判员 张晓涛
二〇一四年七月十四日
书 记 员 薛 婧