湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂东西湖民商初字第00459号
原告武汉如意农业开发有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区辛安渡工业园88号。
法定代表人鲍锡成，总经理。
委托代理人魏成伟，男，1973年2月5日出生，汉族。
委托代理人崔珍珍，女，1988年12月6日出生，汉族。
被告郭青静。
原告武汉如意农业开发有限公司（以下简称如意农业公司）与被告郭青静土地租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月31日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员李振华担任审判长，与人民陪审员肖焕彬、吴玮组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，原告如意农业公司的委托代理人魏成伟到庭参加诉讼，被告郭青静经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。期间，因其他原因经本院院长审批，延长审理期限三个月，本案现已审理终结。
原告如意农业公司诉称，2009年2月25日，原、被告订立《租赁土地合同》，约定原告将其自营土地173.12亩出租给被告，租赁价格430元／亩，租赁费74，441.6元，租期自2009年1月至2009年12月。被告支付了土地租赁费70，000元，拖欠租赁费4，441.6元未给付。2010年3月20日，原、被告订立《土地续租合同》，约定续租以上土地，租赁价格500元／亩，租期自2010年1月1日至2010年12月31日止，但其拖欠租赁费86，560元未给付。另合同还约定电费由乙方自行结算，被告租赁期间使用电量14，430度，拖欠电费13，419.90元。2011年8月11日，原告工作人员向被告送达了律师函，向被告催收以上款项，被告仍不给付。现请求判令：1、被告给付原告土地租赁费用104，421.5元（土地租赁费91，001.6元，电费13，419.9元）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告郭青静经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告如意农业公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原、被告于2009年2月25日签订的《租赁土地合同》、2010年3月20日签订的《土地续租合同》各1份，证明双方土地租赁合同关系，原告要求给付土地租赁费有合法依据；
证据2、2011年1月31日，原告的电表抄表记录1份，证明被告拖欠原告电费；
证据3、2011年8月3日，原告向被告发出的《律师函》1份，证明被告经催告仍不付款；
证据4、收据1份，证明被告仅向原告缴纳了《租赁土地合同》约定的租赁费70，000元，拖欠租赁费4，441.6元未给付；
证据5、2007年1月22日，原告与武汉市国营辛安渡农场签订的《农业用地租赁合同》1份，证明原告出租的土地有合法来源。
本院经审查认为，被告郭青静经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃应诉答辩、举证、质证及抗辩等诉讼权利。原告如意农业公司提交的证据1系双方签订的土地租赁合同及续租合同；证据4系被告缴纳租赁费的收据凭证；证据5系原告与东西湖区辛安渡农场签订租赁合同，该三项证据来源合法，证明内容客观，且能相互印证，故均可作为本案认定案件事实的依据予以采信。原告提交的证据2、4系单方制作，无其他证据佐证，本院不予确认。
根据以上有效证据及原告如意农业公司在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
如意农业公司成立于2005年11月21日，经营范围包括水果、蔬菜、农产品的种植、初加工及销售等。
2007年1月22日，如意农业公司（甲方）与武汉市国营辛安渡农场（乙方）就辛安渡农场辖区内农田出租事宜签订1份《农业用地租赁合同》，主要约定：一、（甲方）出租土地面积4419亩……二、租赁价格前5年每年为280元／亩，以后每5年递增一次，增幅为10%。三、租赁期限20年，自2007年1月1日始至2026年12月31日止……七、……8、乙方不得改变承租土地性质，如需转租，乙方应确保转租方的协议条款不低于本合同所规定的条件……”
2009年2月25日，如意农业公司与郭青静约定将前述合同范围内的部分土地转租给郭青静种植，双方签订《租赁土地合同》1份，主要约定：原告将其自营的位于东西湖区辛安渡红星基地A、B块土地出租给被告种植冬瓜。租赁面积173.12亩，租赁价格430元／亩，租赁期限自2009年1月至2009年12月，租赁费共计74，441.6元。合同还约定了租赁期间的电费由乙方自行结算等双方其他权利、义务等事项。合同签订后，如意农业公司将合同约定土地交由郭青静种植使用。2010年2月26日，郭青静向如意农业公司支付了租金70，000元。
2010年3月20日，原、被告订立《土地续租合同》，双方约定续租前述土地，租赁价格500元／亩，租期自2010年1月1日至2010年12月31日止，租赁费86，560元。合同还约定了租赁期间的电费由乙方自行结算等双方其他权利、义务事项。
合同约定租期届满后，因被告郭青静未完全依照合同约定履行付款义务，原告如意农业公司于2013年7月31日诉讼来院，要求如诉称。因被告郭青静经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案不能调解。
本院认为，原告如意农业公司与武汉市国营辛安渡农场签订了《农业用地租赁合同》，获得了涉案土地租赁使用权。该合同约定了转租条件，未禁止原告如意农业公司转租土地。而后，原告如意农业公司与被告郭青静签订《租赁土地合同》及《土地续租合同》其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反《农业用地租赁合同》的约定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”本案中，原告如意农业公司依合同约定将土地交付给被告郭青静租赁使用，被告郭青静应当依约支付相应的租赁费。根据双方签订的两份租赁合同，被告郭青静应当支付两年的租赁费共计161，001.6元，扣除其向原告已支付的租赁费70，000元，还应支付91，001.6元。原告要求被告支付所欠土地租赁费用91，001.6元的事实清楚，证据充分，其诉讼请求，本院予以支持。原告还要求被告支付租赁期间的电费13，419.9元的诉讼请求，因双方合同约定。电费由乙方（被告）自行结算，原告提交的抄表记录，既无被告的签字确认，也无供电部门的收费凭据佐证，不能证实实际发生的用电费用，故本院不予支持。
被告郭青静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理，可依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第二百一时二条、第一百零九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告郭青静于本判决生效后十日内向原告武汉如意农业开发有限公司给付土地租赁费91，001.6元。
二、驳回原告武汉如意农业开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，388元（原告已预交），由原告武汉如意农业开发有限公司负担313元；被告郭青静负担2，075元，并在履行上述给付义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费2，388元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李振华
人民陪审员 肖焕彬
人民陪审员 吴 玮
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 谈 靖