安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巢民一初字第00983号
原告：刘靖。
被告：王小勇。
被告：周白杨。
被告：汪红军。
原告刘靖诉被告王小勇、被告周白杨及被告汪红军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张开元适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘靖与被告汪红军到庭参加诉讼，被告王小勇与被告周白杨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘靖诉称：2014年10月24日，被告因周转资金需要，向原告借款110万元，双方约定月利率3分，双方签订了借款协议，并以其名下位于巢湖市健康中路恒生阳光城2号楼1单元1101室房产作为抵押，被告汪红军作担保。原告出借借款后，被告向原告出具了一份借条。由于双方在协议中约定按月支付利息，现因被告联系不上，已有多月未按月支付利息，违反协议约定，故要求被告提前归还借款110万元，按银行同期利率四倍计算利息，至本金实际给付完毕之日，并承担本案诉讼费及实现债权所产生的律师代理费。
被告王小勇、被告周白杨未作答辩。
被告汪红军辩称：对借款事实无异议，同意承担保证责任。
经审理查明：被告王小勇与被告周白杨系夫妻关系，两被告因资金周转，于2014年10月24日，与原告及被告汪红军（担保人）签订一份《借款协议书》，约定被告王小勇、周白杨向原告借款110万元，从借款之日起按月结息，该协议第6条第3款约定“在协议履行过程中，如因乙方（即被告王小勇、周白杨）违约未按期还本付息，甲方（即原告刘靖）有权提前终止协议，收回本息”。被告王小勇、周白杨以其夫妻名下位于巢湖市健康中路恒生阳光城2号楼1单元1101室共有房产（房地产权证号：巢湖市字第3058**号、第3058**号，建筑面积235.67㎡）作为抵押，并于2014年10月28日依法办理了抵押登记手续（他项权证号：巢房地产他证字第20145429号）。被告汪红军为该借款提供担保，约定保证方式为连带责任担保，保证期间自协议生效之日起至协议履行期限届满之日后两年止，保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金及为实现债权的合理费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、保全费、拍卖费等）。2014年10月25日，原告通过银行转账方式向被告王小勇、周白杨出借110万元，两被告向原告出具借条一份，并在借条上约定：借款期限自2014年10月24日至2015年10月23日止，借款利息按月利率3%计算，以转账方式按月向原告指定的账号支付利息。现因被告王小勇、周白杨自借款之日仅支付两个月的利息，此后数月未能按月支付，致原告诉讼来院，要求被告王小勇、周白杨归还本金110万元并按银行同期贷款利率四倍支付利息，被告汪红军对借款本息等承担连带担保责任。
审理中，原告认可被告王小勇、周白杨已按月利率3%支付自借款之日两个月的借款利息。
上述事实，由当事人陈述及原告提交的《借款协议书》、借款借据、银行转账凭证、房地产他项权证等证据材料佐证，事实清楚。
本院认为：原、被告自愿签订借款协议，原告依约向被告王小勇、周白杨提供了借款，双方借款合同关系依法成立生效，双方应自觉全面履行自己的义务。按照双方协议约定，被告王小勇、周白杨应自借款之日起按月向原告支付利息，否则，原告有权提前终止协议，但通过原告陈述及所提交的材料来看，被告王小勇、周白杨自借款发生之日起至原告起诉时仅支付部分利息，未能按月支付全部利息，依照民事诉讼法的相关规定，两被告对本案借款利息支付情况负有举证责任，但两被告未到庭应诉，也未作抗辩，因此，原告以被告王小勇、周白杨未能按月支付利息构成违约为由，主张提前终止协议并收回借款，理由成立，予以支持。关于本案的借款利息，双方约定的月利率3%超过法律规定的限度，但原告自愿放弃超过限度部分利息，主张按银行同期贷款利率四倍计算利息，不违反法律规定，予以支持。原告自认被告王小勇、周白杨已经支付了自借款发生后的两个月利息，故本案利息应从2014年12月25日起计算。关于本案的保证责任，被告王小勇、周白杨以夫妻共有房产抵押为案涉借款担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该担保物享有优先受偿权，被告汪红军作为保证人自愿为该借款作担保，且约定保证方式为连带责任保证，因此，被告汪红军对案涉借款110万元及利息等承担连带保证责任，被告汪红军承担保证责任后，有权向被告王小勇、周白杨追偿。原告主张实现债权的律师代理费，但未能提供相关证据，不予支持。为此，本院依照中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告王小勇、周白杨于本判决生效后十日内归还原告刘靖借款本金1100000元，并支付利息（按本金1100000元，银行同期贷款利率四倍计算至本判决确定的给付之日止）；
二、原告刘靖对被告王小勇、周白杨名下位于巢湖市健康中路恒生阳光城2号楼1单元1101室共有房产（他项权证号：巢房地产他证字第20145429号）享有优先受偿权；
三、被告汪红军对上述第一款项承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王小勇、周白杨追偿；
四、驳回原告刘靖其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7645元（原告已预交），由被告王小勇、周白杨、汪红军负担。
如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 张开元
二〇一四年四月十六日
书 记 员 陈 会
附本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。