甘肃省临泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0723民初1887号
原告:甘肃临泽农村商业银行股份有限公司。
法定代表人:丁长寿。
委托诉讼代理人:孙俊林。
被告：临泽县万花园苗木花卉专业合作社。
法定代表人:贾登勤。
被告：牛晓燕。
委托诉讼代理人:薛兴昌。
原告甘肃临泽农村商业银行股份有限公司与被告临泽县万花园苗木花卉专业合作社、牛晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人孙俊林，被告临泽县万花园苗木花卉专业合作社、牛晓燕的委托诉讼代理人薛兴昌到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
甘肃临泽农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付借款150万元，承担利息79228.24元、复息1736.40元（利息算至2016年10月30日），本息合计1580964.64元；并自2016年10月30日起至判决确定的履行之日止，按照11.07%的年利率向原告支付后续利息；2、被告承担原告为实现债权聘请律师代理诉讼的律师费66500元；3、人民法院确认原告对临他项（2014）第27号和临泽房他00005140号他项权证项下的抵押物在抵押担保范围内享有拍卖价款的优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月27日，被告临泽县万花园苗木花卉专业合作社向原告借款150万元，借款期限2年，约定年利率7.38%，借款时被告以位于临泽沙河镇兰化小区的68207平方米的土地使用权和326.54平方米房屋所有权作为上述借款的抵押物，并与原告共同办理了抵押登记，原告取得了临他项（2014）第27号土地他项权证和临泽房地他证字第00005140号房屋他项权证。借款于2016年6月26日到期后，经原告多次催收,至今未予偿还,故而诉讼。
临泽县万花园苗木花卉专业合作社、牛晓燕辩称，原告所诉贷款及签订合同、抵押土地使用权及房屋所有权属实，对利息计算基准利率和复息有异议。原告对被告在兰化小区的土地使用权和房屋所有权作为借款的抵押物，有优先受偿权，没必要通过诉讼方式解决，对原告聘请律师支出的等费用，系原告诉讼扩大的损失，由原告自己承担，被告牛晓燕不应承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的流动资金借款合同、抵押担保合同、同意抵押承诺书、土地他项权证、土地所有权证、房屋他项权证、房屋使用权证、借款借据、房地产抵押清单复印件各一份的真实性、合法性、关联性均无异议，并在卷佐证。被告对原告提交的利息计算清单一份、原告与律师委托代理协议一份及律师服务费确定清单一份的计算数额有异议，认为利息计算过高，律师费应有原告自负。法庭认为，原告与被告签订《流动资金借款合同》约定年利率7.38%，如逾期还款在合同载明利率的水平上加收50%的利息，故利息应按双方的约定予以计算。
经本院审理认定事实如下：被告牛晓燕为临泽县万花园苗木花卉专业合作社财产共有人，与被告临泽县万花园苗木花卉专业合作社法定代表人贾登勤系夫妻关系。2014年6月27日，原告与被告签订《流动资金借款合同》，被告临泽县万花园苗木花卉专业合作社向原告借款150万元，约定借款期限2年，年利率7.38%，2016年6月26日前还款，逾期还款在合同载明利率的水平上加收50%的利息。还约定了因借款人违约只是贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他债权的必要费用有借款人承担。借款时被告以位于临泽沙河镇兰化小区的68207平方米的土地使用权和326.54平方米房屋所有权作为上述借款的抵押物，并与原告共同办理了抵押登记，原告取得了临他项（2014）第27号土地他项权证和临泽房地他证字第00005140号房屋他项权证。原被告签订《抵押担保合同》、《同意抵押承诺书》，被告牛晓燕作为财产共有人在《同意抵押承诺书》、《房地产抵押清单》上签字确认，约定原告对临他项（2014）第27号和临泽房他证字第000051**号他项权证项下的抵押物在抵押担保范围内享有拍卖价款的优先受偿权，并承诺承担责任。被告结算了2016年4月21日之前的利息，在此之后的贷款本息被告均未予偿还。
本院认为，被告临泽县万花园苗木花卉专业合作社向原告甘肃临泽农村商业银行股份有限公司贷款150万元，并签订了《流动资金借款合同》,双方形成金融借款合同关系，被告未能按约偿还原告借款，其行为违反民事活动中的诚实信用原则。原告要求被告偿还贷款本金及利息的理由正当，数额计算正确，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。被告临泽县万花园苗木花卉专业合作社、牛晓燕以位于临泽沙河镇兰化小区的68207平方米的土地使用权和326.54平方米房屋所有权作为上述借款的抵押物，并与原告共同办理了抵押登记，原告取得了临他项（2014）第27号土地他项权证和临泽房地他证字第00005140号房屋他项权证，本贷款所设立的抵押担保形式、内容均符合法律规定，依法确认有效。原告与被告签订《流动资金借款合同》约定了“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他债权的必要费用有借款人承担”，虽原告与律师委托代理协议约定原告未实现债权需支付律师代理费不违反法律、法规强制性规定，但原告主张约定的律师费亦属违约金范畴，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，被告已承担利息、复息等损失的具体情况，对原告主张约定的违约金过高被告请求予以适当减少，故本院酌情由被告承担部分律师费。被告辩解原告计算利息不当，被告牛晓燕不予承担民事责任，与本院查明的事实不符，其依法理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
被告临泽县万花园苗木花卉专业合作社、牛晓燕偿还原告甘肃临泽农村商业银行股份有限公司借款150万元，承担利息80964.64元（利息算至2016年10月30日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清算为止），本息合计1580964.64元。
二、被告临泽县万花园苗木花卉专业合作社、牛晓燕承担原告甘肃临泽农村商业银行股份有限公司的律师费2.2万元。
三、原告甘肃临泽农村商业银行股份有限公司在本判决确定的第一项债务到期未受偿时，有权以被告临泽县万花园苗木花卉专业合作社、牛晓燕的抵押物（位于临泽沙河镇兰化小区的68207平方米的土地使用权和326.54平方米房屋所有权，临他项（2014）第27号和临泽房他证字第000051**号他项权证项下的土地、房屋）在抵押担保范围内享有拍卖价款的优先受偿权；
上述一、二、三项限被告于本判决生效后30日内一次履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19612元，减半收取9806元，由被告临泽县万花园苗木花卉专业合作社、牛晓燕承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 刘 江
二〇一六年十一月十六日
书记员 裴金凤
附：适用的法律《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
注：申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。