江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1102民初1364号
原告：江西省春来房地产开发有限公司（以下简称春来房开），住所地：江西省上饶市信州区王家坝（紫阳大道与凤凰大道交汇处东侧），组织机构代码证号：74199365-2。
法定代表人：吴辉冷，公司董事长。
委托代理人：邱鹣、汪靖卓，江西壹点律师事务所律师，特别授权。
被告：唐明亮，男，汉族，1980年1月22日出生，住址：江西省上饶市上饶县。
委托代理人：徐月英，女，汉族，1957年10月24日出生，住址：江西省上饶市上饶县，特别授权，系唐明亮母亲。
委托代理人：唐小燕，女，汉族，1983年10月24日出生，住址：江西省上饶市信州区，系唐明亮妹妹。
被告：潘莉君，女，汉族，1990年1月3日出生，住址：江西省上饶市广丰区。
第三人：中国建设银行股份有限公司上饶市分行（以下简称建行上饶分行），住址：江西省上饶市信州区赣东北大道26号，统一社会信用代码：91361107057584600。
负责人：余飞，该行行长。
委托代理人：肖晓东、胡刚，中国建设银行股份有限公司上饶市分行职工，一般代理。
原告江西省春来房地产开发有限公司（以下简称春来房开公司）与被告唐明亮、潘莉君、第三人中国建设银行股份有限公司上饶市分行（以下简称建行上饶分行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告春来房开公司委托代理人邱鹣、汪靖卓，被告唐明亮委托代理人徐月英、唐小燕、第三人建行上饶分行委托代理人肖晓东、胡刚到庭参加了诉讼。被告潘莉君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告春来房开向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2、依法判令两被告向原告支付违约金19737.99元；3、判令两被告向原告返还代偿款64200元（截止2016年4月25日）及后续发生的代偿款，支付代偿违约金7701.3元（截止2016年4月25日），并至2016年4月26日起继续以实际代偿款金额为基数按日万分之五向原告计付代偿违约金至两被告完全清偿代偿款之日止；4、依法判决本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2012年10月15日，两被告与原告签订《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》。购买原告开发的“永隆城市广场·米兰春天”25幢1单元801号商品房，上述商品房面积共计131.28平方米。总价款657933元，其中首付款197933元，按揭款460000元。上述《合同补充协议》第十条约定，因两被告逾期偿还贷款本息导致原告承担保证责任的，两被告应及时返还原告代偿款项及利息，并自原告承担保证责任之日起至收回代偿款项之日止向出卖人按日支付代偿款项至0.5‰的违约金；上述《合同补充协议》第十条约定，若原告代被告偿付的按揭贷款本息累计额超过按揭贷款额的10%，则视为被告构成根本性违约，被告应按该商品房总价款的3%向出卖人支付违约金。2013年5月10日，两被告与中国建设银行股份有限公司上饶市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷取上述460000元按揭款，原告作为保证人对两被告的上述贷款承担保证责任。上述贷款发放后，两被告未按合同约定向银行按期还款，致使原告对上述贷款承担保证责任。截止至2016年4月25日，原告已为两被告垫付了其所欠贷款本息64200元，超过按揭贷款额的10%，已经构成根本性违约，由此导致原告获得营业利润的合同目的无法实现。根据《合同法》第九十四条第四项的规定及《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的相关约定，原告要求与被告解除合同，并由被告承担相应违约责任。为此，原告特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告唐明亮辩称，2012年10月15日被告向原告购买了“永隆城市广场·米兰春天”25幢1单元801号商品房，面积共计131.28平方米，总价款657933元。被告交纳了原告首付款197933元，剩余房款460000元，2013年5月10日被告与中国建设银行股份有限公司上饶市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，实行按揭。之后，被告每月按时支付银行按揭款。后期因患××，花费了很多医疗费，无力偿还贷款。现同意解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，要求原告尽快返还被告已交付的商品房首付款197933元及银行贷款共计68335.99元。
被告潘莉君未到庭答辩，未提供证据。
第三人建行上饶分行述称，是不是解除合同，我方不发表意见。我方总共实际发放贷款额46万元，按照约定支付给开发商，这是事实。根据对账单显示，我方自2013年6月10日-2016年9月28日止，陆续收到归还银行贷款158135.99元。但计算到今天为止还欠银行贷款393235.59元，贷款393235.59元包括贷款本金余额、利息余额、本金罚息余额、利息罚息余额四部分。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方的证据，本院认定如下：1、原告春来房开向本院提供的营业执照、组织机构代码证各一份，以证明原告诉讼主体适格。经被告唐明亮及第三人质证，无异，本院予以确认；2、原告春来房开向本院提供的被告唐明亮潘莉君身份证复印件，以证明两被告诉讼主体适格。经被告唐明亮及第三人质证，无异，本院予以确认；3、原告春来房开向本院提供的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，以证明（1）原告与两被告存在商品房买卖合同关系；（2）两被告未按期还按揭款，已构成根本违约；（3）根据原告与被告有关违约金及代偿违约金的约定，两被告应向原告返还代偿款并支付代偿款违约金及违约金。经被告唐明亮及第三人质证，无异，本院予以确认；4、原告春来房开向本院提供的《个人住房（商业用房）借款合同》，以证明原告为两被告与中国建设银行上饶分行的借款合同承担保证责任的事实。经被告唐明亮及第三人质证，无异，本院予以确认；5、原告春来房开向本院提供的证据：《中国建设银行单位客户专用回单》、《中国建设银行个人贷款对账单》、中国建设银行上饶分行出具的《说明》，以证明自2015年2月28日至2016年4月21日，原告已经代被告向中国建设银行上饶分支行支付了被告欠付的26期贷款本息共计64200元的事实。经被告唐明亮及第三人质证，无异，本院予以确认；6、被告唐明亮向本院提供的上饶县田墩镇红门村村民委员会出具的《证明》一份，以证明唐明亮患××在院治疗，家庭经济困难的事实。经原告春来房开及第三人质证，无异，本院予以确认；7、第三人提供的《中国建设银行个人贷款对账单》及《个人贷款还款凭证》6份，证明银行陆续收到归还贷款158135.99元（截止2016年9月止）。经原告及被告唐明亮质证，无异，予以确认；8、被告唐明亮向本院提供的《中国建设银行个人贷款对账单》4份，以证明被告陆续支付了银行贷款共计人民币68335.99元。经质证，原告认为该对账单没有银行盖章，对其真实性有异议。本院认为，根据第三人出具的《中国建设银行个人贷款对账单》，被告唐明亮2013年6月10日至2014年12月21日止归还银行贷款共计人民币68335.99元事实，本院予以确认；9、被告唐明亮向本院提供的《放弃房屋产权协议》，以证明商品房首付款是其交付与被告潘莉君无关，潘莉君自愿放弃商品房产权的事实。经质证，原告认为该协议系两被告间的约定，不发表意见。第三人不发表意见。本院认为，两被告原为男女朋友关系，承办法官于2016年8月18日16时50分通过手机137××××0773与被告潘莉君进行了通话，被告潘莉君陈述了与被告唐明亮已无联系任由法院处理、不到庭的意见。故该份协议，无相应证据佐证，本院不予确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。2012年10月15日原告春来房开与被告唐明亮、潘莉君签订的编号为1108515《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及2013年5月10日原、被告与中国建设银行股份有限公司上饶市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，经各方当事人签字捺印盖章，即生效，具有法律效力，本院予以确认。被告唐明亮按约交付了原告商品房首付款197930元，支付了银行2014年12月之前的贷款本息68335.99元，第三人按约于2013年5月10日发放贷款460000元给原告，各方当事人均各自履行了合同义务。被告唐明亮自2015年开始至今，因患病未再归还贷款，已构成了违约，应承担违约责任。原告要求其支付违约金5000元，本院予以支持。被告唐明亮现同意解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，要求原告返还商品房首付款197933元、银行贷款68335.99元的请求，正当、合理，本院予以采信。被告潘莉君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，即是对法律的蔑视，也是自行放弃抗辩权的行为。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除2012年10月15日原告江西省春来房地产开发有限公司与被告唐明亮、潘莉君签订的编号为1108515《商品房买卖合同》《合同补充协议》、2013年5月10日被告唐明亮、潘莉君与第三人中国建设银行股份有限公司上饶市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
原告江西省春来房地产开发有限公司应在判决生效后三日内一次性返还被告唐明亮、潘莉君商品房首付款197933元、银行贷款68335.99元，合计人民币266268.99元；
被告唐明亮、潘莉君应在本判决生效后三日内一次性支付原告江西省春来房地产开发有限公司违约金人民币5000元整。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10379元，由被告唐明亮、潘莉君负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 杨丽芳
人民陪审员 曾莉瑛
人民陪审员 徐海燕
二〇一六年十一月四日
书 记 员 黄佳玲