福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第2468号
原告叶顺弟，男，1960年10月4日生，汉族，户籍地寿宁县，现住福安市城区。
委托代理人陈立杰、缪欣，福建韩诚律师事务所律师。
被告王步华，男，1966年11月7日生，汉族，住寿宁县。
被告林兴玉，女，1971年5月23日生，汉族，住福安市。
原告叶顺弟与被告王步华、林兴玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告叶顺弟的委托代理人陈立杰、缪欣、被告林兴玉到庭参加诉讼。被告王步华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶顺弟诉称：2015年3月23日，原、被告签订一份《房屋转让协议书》，被告将其所有的坐落于福安市城区阳头富阳路x号富春香樟苑x幢10层1003号房以1067260元价格转让给原告，房屋的建筑面积为146.2平方米。双方约定购房款由原告一次性支付给被告，被告应于合同生效之日起7日内，将上述房屋的钥匙交付给原告。房屋交付给原告后，被告应当在7日内办理房屋的过户登记手续，将房屋的产权证过户至原告名下，办理产权证的相关费用由被告承担。同时双方约定上述合同自原、被告双方签字之日起生效。合同签订后，原告将应交付的购房款1067260元支付给被告，然原告多次要求被告协助办理合同项下房屋的两权证过户登记手续时，遭到被告拒绝。为此，原告诉至法院请求依法判令：一、确认原、被告签订的《房屋转让协议书》有效；二、被告协助原告办理坐落于福安市城区阳头富阳路x号富春香樟苑x幢10层1003号房的房屋所有权证和国有土地使用证的过户登记手续。
被告林兴玉辩称：2015年3月23日，其和王步华确实与原告签订了房屋买卖协议，后来因为其觉得房屋的价格过低，其不同意办理过户登记手续，其要求原告补偿给其几万元。
被告王步华未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1.原告身份证，证明原告的基本身份情况；2.房屋转让协议一份，证明俩被告将坐落于福安市城区阳头富阳路x号富春香樟苑x幢10层1003号房转让给原告，双方就相关事宜进行约定的事实；3.中国工商银行银行转账凭证两份，证明原告向被告支付房屋转让款1067260元的事实；4.被告王步华身份证复印件、被告林兴玉身份证、户口薄复印件、结婚证复印件，证明俩被告的身份情况以及俩被告系夫妻关系的事实；5.安房权证福安字第××号房屋所有权证、安政国用（2013）第3567号国有土地使用证、房屋登记信息证明，证明坐落于福安市城区阳头富阳路x号富春香樟苑x幢10层1003号的所有权人为俩被告的事实。
被告林兴玉质证认为，其对原告提供的证据均无异议。
庭审过程中被告王步华、林兴玉未向本院提供证据。
本院认为，因被告王步华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提供的上述证据，本院综合分析认证如下：原告提供的证据1，可以证明原告的基本身份情况，本院予以采信；原告提供的证据2，可以证明2015年3月23日，原告与俩被告签订了房屋转让协议书，俩被告将坐落于福安市城区阳头富阳路x号富春香樟苑x幢10层1003号房转让给原告叶顺弟，双方在协议中对出让房屋之概况、权属保证、房屋转让价款、付款时间及交房方式、移户手续及税费、违约责任、争议解决等均作出约定，对此本院予以采信；原告提供的证据3，可以证明俩被告收取原告叶顺弟购房款人民币1067260元的事实，本院予以采信；原告提供的证据4，虽系复印件，但其上的基本身份信息与证据2房屋转让协议书中被告的基本身份信息一致，可以证明俩被告的基本身份情况，对此本院予以采信；原告提供的证据5，可以证明2013年6月6日福安市房地产管理局向俩被告颁发了安房权证福安字第××号房屋所有权证，2013年9月27日福安市国土资源局向俩被告颁发了安政国用（2013）第3567号国有土地使用证，确认俩被告享有坐落于福安市城区阳头富阳路x号富春香樟苑x幢10层1003号房的房屋所有权和土地使用权的事实，本院予以采信。
经审理查明，2013年6月6日，福安市房地产管理局向被告王步华、林兴玉颁发了安房权证福安字第××号房屋所有权证，确认俩被告享有坐落于福安市城区阳头富阳路x号富春香樟苑x幢10层1003号房的房屋所有权。2013年9月27日，福安市国土资源局向被告王步华、林兴玉颁发了安政国用（2013）第3567号国有土地使用证，确认俩被告享有坐落于福安市城区阳头富阳路x号富春香樟苑x幢10层1003号的国有土地使用权。2015年3月23日，原告与被告王步华、林兴玉签订了房屋转让协议书，俩被告将坐落于福安市城区阳头富阳路x号富春香樟苑x幢10层1003号房转让给原告，双方在协议中对出让房屋之概况、权属保证、房屋转让价款、付款时间及交房方式、移户手续及税费、违约责任、争议解决等均作了明确约定，该协议主要内容为：“一、出让房屋之概况：房屋坐落于福安市城区阳头富阳路x号富春香樟苑x幢10层1003号，建筑面积为146.2平方米，实际使用面积为118.93平方米。……二、房屋转让价款：人民币1067260元。四、付款时间、交房方式及移户手续、税费：购房款由乙方一次性支付。甲方收到全部房屋购房款时，甲方应将房屋钥匙交付乙方，同时甲方应在房屋交付后的七日内将房屋产权证办理至乙方名下，办理产权过户登记手续的相关费用由甲方承担。……三、权属保证：甲方保证自己对该房屋拥有处分权，不存在法律上的障碍，不涉及第三方的权利。……（其他与本案无关的内容略）。协议签订后，原告分别于2015年3月24日和2015年3月25日向俩被告支付购房款人民币750000元和317260元。然俩被告拒绝履行协助办理讼争房屋过户登记手续的义务，原告遂提出上述诉讼请求。
综上所述，本院认为，本案讼争房屋已依法登记领取房屋所有权证和国有土地使用证，权属清晰，被告王步华、林兴玉有权处分该房地产。原、被告双方在平等自愿协商基础上签订的房屋转让协议，系双方当事人的真实意愿，不违背国家法律的强制性规定，应认定为有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应按合同约定全面履行自己的义务，因此俩被告有按协议约定协助原告办理房屋所有权和土地使用权移户手续的义务。因此，原告提出要求俩被告协助其办理房屋所有权和土地使用权移户手续的主张，本院予以支持。被告王步华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告叶顺弟与被告王步华、林兴玉于2015年3月23日签订的房屋转让协议有效；
二、被告王步华、林兴玉应在本判决生效之日起十日内履行协助原告叶顺弟办理坐落于福安市城区阳头富阳路x号富春香樟苑x幢10层1003号房的房屋所有权和土地使用权的移户手续的义务。
本案受理费人民币14405元，由被告王步华、林兴玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 叶晓明
代理审判员 蔡玉贤
人民陪审员 郑丽英
二〇一五年六月十日
书 记 员 郑 瑶
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。