四川省古蔺县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0525民初689号原告：陈杰，男，生于1987年12月10日，汉族，城镇居民，住四川省古蔺县。原告：周宇，女，生于1989年6月12日，汉族，农民，住四川省古蔺县。二原告的委托代理人：陈祖湘，系原告陈杰之父，生于1956年1月9日，汉族，城镇居民，住四川省古蔺县。被告：何二娃，男，生于1982年3月12日，汉族，城镇居民，住四川省古蔺县。委托代理人：钟茜，古蔺县唯理法律服务所法律工作者。被告：四川宏运达房地产营销策划有限公司，住所地：古蔺县古蔺镇城北金兰大道1幢1—9。法定代表人：黄平，该公司总经理。委托代理人：辛启刚，男，生于1978年2月16日，汉族，住四川省古蔺县，系公司职工。原告陈杰、周宇与被告何二娃、四川宏运达房地产营销策划有限公司（以下简称四川宏运达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由代理审判员何英适用简易程序，分别于2016年3月22日、2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告陈杰、周宇及其二原告的委托代理人陈祖湘，被告何二娃的委托代理人钟茜、被告四川宏运达公司的法定代表人黄平及其委托代理人辛启刚到庭参加诉讼。扣除调解期间的审限30日。本案现已审理终结。原告陈杰、周宇诉称，2015年9月22日，原告经被告四川宏运达公司古蔺办事处�买被告何二娃90㎡住房一套。双方协商达成协议后，原告向被告支付60000元的购房定金。约定期满后，被告无法履行交房义务，违约了《房屋买卖合同》所约定的条款。被告违约后，原告多次催促被告交房。后经三方协商，被告已退回60000元的购房定金和相应的资金利息，对所收定金60000元双倍返还未予执行，侵害了原告的合法权益，违反了双方签订的《房屋买卖合同》。故请求依法判决被告何二娃双倍返还原告购房定金60000元。第一次庭审中原告增加诉讼请求要求被告四川宏运达公司退还收取原告的中介服务费3900元，第二次庭审中原告表示对被告四川宏运达公司的主张将另案处理。被告何二娃辩称，本案是原告违约，原告认为双方约定的房屋不足90㎡就不想购买，原告未按约定支付购房款，双方在中介的参与下已经解除了买卖合同，被告已经退还了原告第一期购房款60000元及利息，第一期购房款不适用定金罚则，被告不存在违约行为，原告所陈述的事实及理由不成立，请求驳回原告的诉讼请求，原告主张的违约金过高，请求予以减少。被告四川宏运达公司辩称，被告主体不适格，被告只是居间方，为买卖双方提供居间服务，并非买卖关系中的合同当事人，被告何二娃无法交房，违反合同约定，原告应当向被告何二娃主张权利。经审理查明，原告陈杰与原告周宇系夫妻。被告何二娃系古蔺县古蔺镇映月村13社的拆迁户，2009年4月22日，被告何二娃与古蔺县土地统征整理中心签订《古蔺县城迎宾大道建设项目征地拆迁货币还房协议》。2015年9月22日，原告周宇与被告何二娃在被告四川宏运达古蔺分公司的介绍下签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告何二娃自愿将坐落于景苑小区的拆迁还房面积约90㎡�售给原告周宇，约定房屋价款为259800元，签订合同时支付购房定金60000元，在确定选房前一个星期支付第二部分购房款60000元，第三部分购房款139800元于房屋办理产权过户后办理抵押贷款银行房款当日支付，房屋面积以产权证登记面积为准，如有误差，互不退补。合同签订后，如周宇中途违约，其已支付购房款归何二娃所有，如何二娃中途违约，应在违约之日起十日内双倍返还已支付购房款给周宇。合同还约定了房屋交付、三方的权利义务、过户登记及费用承担等内容。备注部分约定：何二娃承诺在2015年12月1日前选房，如不能按期选房，周宇有权要求何二娃退还已交房款，何二娃承诺并按月利息2分支付周宇，如周宇接受延期选房，何二娃从2015年12月1日起按月利率2分支付周宇至选房当日。如2015年12月1日前不能选房，周宇要求退款，在联系不到何二娃的前提下，被�四川宏运达古蔺分公司有义务协助周宇追回所交房款。原告周宇、被告何二娃在合同上签字并捺印，被告四川宏运达古蔺分公司在该合同上盖有公章。签订合同时原告周宇支付了购房定金60000元，被告何二娃同时也向原告周宇出具了收条一份，原告周宇支付了中介服务费3900元。2015年12月22日，被告何二娃与古蔺县土地统征中心签订《限价定向商品房付款协议》，协议上约定何二娃享受购房人员为1人，房屋面积为60㎡，应支付购房款为60000元，同日被告何二娃交纳了购房款22924元。后被告何二娃通知原告选房，并告知原告只有面积为60㎡和120㎡（该房为以被告何二娃之父何正杰为户主的安置还房）的房屋，原告认为该房屋的面积与合同上约定的面积不符，故未去选房。2015年12月25日，原告周宇、被告何二娃、被告四川宏运达古蔺分公司三方协商，解除了双方签订的《房�买卖合同》，被告何二娃退还原告周宇购房定金60000元，原告周宇向何二娃出具收条一份，其上内容载明：“今收到何二娃售房定金60000元，房屋买卖合同签订后，何二娃无法履行房屋买卖合同，现经三方协商，由何二娃退回已收到定金60000元，待后处理约定的资金利息和违约金”。因2015年12月1日前未能选房，故被告何二娃在退还原告周宇购房定金后不久支付了原告周宇延期选房的利息3600元（按月利率2%计算从2015年9月22日至2015年12月25日止）。现原告认为被告何二娃违约，故请求被告承担违约金，即要求被告何二娃双倍返还已支付的购房款60000元。上述法律事实，有原、被告的当庭陈述及原告出示的原告陈杰身份证复印件、原告周宇身份证复印件、二原告的结婚证复印件、被告何二娃的身份证复印件、被告何二娃常住人口登记卡复印件、《房屋买卖合同》、2015年9月22日收条、2015年9月22日收据复印件、被告古蔺宏运达公司营业执照和企业法人营业执照复印件、2015年12月25日收条复印件，被告何二娃出示的被告身份证复印件、《房屋买卖合同》复印件、2009年4月22日被告何二娃与古蔺县土地统征整理中心签订的《古蔺县城迎宾大道建设项目征地拆迁货币还房协议》复印件、定向限价商品房缴款通知书复印件、2015年12月22日被告何二娃与古蔺县土地统征中心签订的《限价定向商品房付款协议》复印件、定向限价商品房购房证明复印件、收据复印件、2009年4月22日何正杰与古蔺县土地统征整理中心签订的《古蔺县城迎宾大道建设项目征地拆迁货币还房协议》复印件，被告四川宏运达公司出示的《房屋买卖合同》复印件、2009年4月22日被告何二娃与古蔺县土地统征整理中心签订的《古蔺县城迎宾大道建设项目征地拆迁货币还�协议》复印件等证据在案佐证，且上述证据已经当庭质证和本院审查，足以认定。本院认为，本案原告要求被告双倍返还其支付给原告的购房定金的诉讼请求，本院不予支持，其理由如下：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告双倍返还定金的情形为其不履行约定债务，具体到本案就是被告拒绝出卖房屋，但本案原、被告双方在签订购房合同时，约定购买房屋面积为90平方米的被告何二娃所有的拆迁安置还房，后因被告何二娃的拆迁安置还房面积为60平方米，原告不愿购买，导致原、被告双方签订的购房合同客观上无法履行，故双方协商解除了合同，被告向原告支付了资金占用利息，此并非被告主观上不愿意出卖房屋，故不适用于《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于双倍返还定金的规定，原告的诉讼主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告陈杰、周宇的诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告陈杰、周宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。代理审判员  何英二〇一六年五月二十四日书 记 员  刘芳附：本案相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。