安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）寿民二初字第00510号
原告：中国建设银行股份有限公司寿县支行，住所地安徽省六安市。
法定代表人：王旭，该行行长。
委托代理人：沈宏靖，该行客户经理。
被告：洪晔，女，1973年8月15日出生，汉族，寿县汇光肥料科技有限责任公司员工，经常居住地安徽省六安市，身份证号码3424221973********。
被告：张瑞杰，男，1970年1月1日出生，汉族，寿县农业委员会工作人员。经常居住地安徽省六安市，身份证号码3424221970********。
原告中国建设银行股份有限公司寿县支行与被告洪晔、张瑞杰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司寿县支行的委托代理人沈宏靖到庭参加诉讼，被告洪晔、张瑞杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司寿县支行诉称：洪晔、张瑞杰夫妻双方于2008年11月6日从中国建设银行股份有限公司寿县支行办理个人消费贷款10万元，期限120个月。以位于寿县寿春镇钱李巷皮塘新村住房作抵押，房屋建筑面积65.91平方米，抵押物已办理抵押登记，登记号为：他项权证00003123号。该笔贷款还款方式为按月等额本息还款，现执行利率为年利率7.86%，月还款为1201.63元，截止2014年10月10日洪晔、张瑞杰已连续拖欠贷款11个月，已拖欠贷款利息4644.58元，现尚欠贷款本金余额59452.37元。洪晔、张瑞杰夫妻双方又于2010年1月15日从中国建设银行股份有限公司寿县支行办理个人消费贷款30万元，期限120个月。以位于寿县寿春镇四季雅园2号楼502室住房作抵押，房屋建筑面积170.47平方米，抵押物已办理抵押登记，登记号为：他项权证00005060号。截止2014年10月10日洪晔、张瑞杰已连续拖欠贷款15个月，拖欠贷款利息19941.82元，现尚欠贷款本金余额214963.65元。经多次催收，洪晔、张瑞杰均没有还款。特具状起诉，请求法院判令洪晔、张瑞杰立即归还全部贷款本息，其中贷款本金274416.02、利息24586.27元（拖欠本金、利息、罚息、拖欠利息复利应计算至实际还款日止，利随本清）。
中国建设银行股份有限公司寿县支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、中国建设银行股份有限公司寿县支行的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，证明其基本信息。2、借款合同两份，证明原、被告之间的借贷关系，2008年11月6日借款10万元，期限120个月，利率为年利率7.86%。2010年1月15日借款30万元，期限120个月，利率为年利率6.55%。洪晔、张瑞杰用房屋进行了抵押。双方还就违约进行了约定等。3、房地产他项权证，证明中国建设银行股份有限公司为抵押物的他项权利人，对该抵押物具有优先受偿权。4、结婚证一份，证明洪晔、张瑞杰为夫妻关系，应共同承担还款责任。5、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明其于2008年11月6日已向洪晔、张瑞杰支付了10万元的贷款，2010年1月15日向洪晔、张瑞杰支付了贷款30万元。6、个人贷款对账单，证明截止2014年10月10日洪晔、张瑞杰共拖欠贷款本金274416.02元、利息24586.27元。洪晔、张瑞杰未作答辩，在法定期限内亦未向本院提供证据。
经庭审举证，结合当事人陈述，本院对中国建设银行股份有限公司寿县支行所举证据的真实性，合法性及与本案的关联性予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：洪晔、张瑞杰夫妻双方于2008年11月6日向中国建设银行股份有限公司寿县支行办理个人消费贷款10万元，期限120个月，到期日为2018年11月6日，该笔贷款还款方式为按月等额本息还款，执行利率为年利率7.86%，月还款为1201.63元。约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人确定并通知借款人的执行标准。洪晔、张瑞杰双方以位于寿县寿春镇钱李巷皮塘新村住房作抵押，房屋建筑面积65.91平方米，抵押物已办理抵押登记，登记号为：他项权证00003123号。截止2015年4月22日洪晔、张瑞杰尚欠现贷款本金59452.37元，本金罚息1182.80元，利息5928.36元，利息罚息591.34元，计67154.34元。
另查明：洪晔、张瑞杰夫妻双方于2010年1月15日向中国建设银行股份有限公司寿县支行办理个人消费贷款30万元，期限120个月，到期日2020年1月14日。该笔贷款还款方式为按月等额本息还款，执行利率为年利率6.55%，月还款为3412.46元，约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人确定并通知借款人的执行标准。洪晔、张瑞杰双方以位于寿县寿春镇四季雅园2号楼502室住房作抵押，房屋建筑面积170.47平方米，抵押物已办理抵押登记，登记号为：他项权证00005060号。截止2015年4月22日此笔借款洪晔、张瑞杰尚欠贷款本金214963.65元，本金罚息3926.15元，利息23166.98元，利息罚息2438.96元，计244495.74元。
本院认为：洪晔、张瑞杰与中国建设银行股份有限公司寿县支行签订的借款合同合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。中国建设银行股份有限公司寿县支行按约定履行了发放贷款义务，洪晔、张瑞杰亦应按约定履行归还贷款本息的义务。洪晔、张瑞杰未按约定偿还借款本息应承担清偿的民事责任，对以上两笔借款，洪晔、张瑞杰分别用其所有的位于寿县寿春镇钱李巷皮塘新村的住房及位于寿县寿春镇四季雅园2号楼502室住房作为抵押担保，并办理抵押登记，中国建设银行股份有限公司寿县支行对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告洪晔、张瑞杰于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司寿县支行借款本金274416.02元，利息29095.34元，本金罚息5108.95元，利息罚息3030.30元，计311650.61元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5785元，由被告洪晔、张瑞杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 王 君
审 判 员 张世琴
人民陪审员 王成玉
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 汤 锐
附：本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。