江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初4508号
原告:南京市六合区辰飞音乐茶社，住所地南京市大�南磷新村港务公司院内。
经营人：罗曼蒂，女，1969年12月20日生，住南京市沿江工业开发区葛中路***号。
委托诉讼代理人：陈亚洲，男1964年10月25日生，住南京市沿江工业开发区。
被告：江苏蓝莓情生物科技有限公司，住所地南京市大厂吴家洼47号。
法定代表人：杜恩忠，该公司经理。
原告南京市六合区辰飞音乐茶社（以下简称辰飞茶社）与被告江苏蓝莓情生物科技有限公司（以下简称蓝莓情公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辰飞茶社的负责人罗曼蒂及其委托诉讼代理人陈亚洲，被告蓝莓情公司法定代表人杜恩忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辰飞茶社向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《门面房租赁合同》，被告将原告的证照原件归还原告；2、被告向原告支付自2017年3月6日至实际腾空房屋期间的租金和水电费；3、被告将租赁房屋恢复原状（参照三楼装修的样貌）。事实与理由：原告拥有本区葛关路196号南化宾馆门面房1号楼的合法使用权。2017年2月被告主动找到原告，要求承租原告使用的房屋。同年3月3日双方协商草签了协议（租期约定为2017年3月6日至2020年3月6日）；草签协议后，被告于同年3月8日支付原告租金6万元，被告既入住原告出租的房屋内，进行改造装修，原告将经营中的设施设备向被告进行移交，并制作了电器、设备、主要设施等的移交清单，双方签字确认。2017年4月9日双方正式签订了《门面房出租合同》，约定原告将茶社的经营使用权及室内豪华精装修、音响设备、电器、沙发等设施出租给被告，由被告开办公司办公，其中三楼作为卡拉OK经营，租期为2017年3月6日至2020年3月6日，年租金104万元，按季度支付，先付租金后用房。正式合同签订后，原告即向被告提出应根据合同约定支付相应的租金，被告一直口头表示按合同办事，却始终不付租金。2017年4月19日，原告向被告发送催款通知书，要求被告于2017年4月26日前交纳欠款。被告仅于2017年4月26日向原告支付了10万元风险保证金，租金却未能支付。鉴于被告未如约支付租金，原告于2017年6月19日以书面形式向被告发出解除合同通知，被告对此未作任何反应。被告无故违约，依法应承担相应的违约责任。
被告蓝莓情公司辩称：双方合同约定原告给被告使用的房屋、物品应该是好的，但被告搬进去时发现房子漏水、电器不能用，电话是坏的，无法正常使用；双方当时经过中间人沟通协商，原告承诺把三楼修好，被告支付原告租金；可是被告付款时，原告却让闲杂人员到被告处殴打被告员工，把房门也堵起来了，造成被告很大经济损失，现原告要求解除合同没有依据；出租房屋的窗户是原告方自己砸的，不应由被告恢复原状。综上，请求判决驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年5月10日，辰飞茶社经营人罗曼蒂与宿迁市第二建筑工程有限公司南京分公司（以下简称宿迁第二建筑公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定宿迁第二建筑公司将坐落于南京市沿江工业开发区葛关路196号南化宾馆门面房（二层、三层及一层二间）租给罗曼蒂使用，租期自2012年5月10日至2022年5月9日。2017年4月9日，原告辰飞茶社（甲方）与被告蓝莓情公司（乙方）签订《门面房出租合同》一份，其中约定：甲方将位于南京市沿江工业开发区葛关路196号南化宾馆门面房一号楼、辰飞音乐茶社一层门厅、二层三层的精装修、音响设备、电器、沙发等设施租给乙方使用，二层开公司办公，三层作为卡拉OK经营；甲方对所出租的门面房有合法使用权，并负责提供经营合法手续；甲方为乙方提供的门面内有：音响设备、电器、沙发茶几、电视、给排水、供配电设备、消防设施等（具体的物品附有清单）；租赁期限自2017年3月6日起至2020年3月6日止；房屋租金为每年104万元，每年的3月6日、6月6日、9月6日、12月6日各付一次为26万元，先付租金后用房,如拖延则按每天500元作为滞纳金处罚；乙方向甲方交10万元作为风险保证金，约束乙方及时付房租费及水电费，待合同终止后，如没有给甲方造成损失，则退还乙方；甲方负责打开二层包间的窗户和负责清理开窗的垃圾；乙方在经营期间，该店里的音响电器设备升级维护、房顶防漏、装潢改造、添置等所发生的一切费用均由乙方负责，合同终止时，要保证所有物品完好，装修完好；租赁期间，乙方所发生的水电费及其他有关费用，均由乙方自行承担。合同签订后，原告根据被告要求，对二楼14个房间根据合同约定进行了改造（改造前与三楼对应房间装潢样式相同）。被告分三次共支付原告16万元。因原告认为被告未按合同约定支付租金，2017年4月19日，原告向被告发送催款通知一份，要求被告支付拖欠的租金30万元。2017年6月19日，原告向被告邮寄解除合同通知书，以被告拖欠租金、多次催要无果为由要求与被告解除租赁合同，并要求被告腾空房屋。被告表示收到催款通知书但未收到解除租赁合同通知书；原告提供的运单查询记录显示，解除合同通知书邮件签收人为社区代理点。
另查明，2017年4月6日，被告向原告出具收条一份，载明:今收到:①公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证;②娱乐经营许可证正、副本;③营业执照（辰飞音乐茶社）正、副本;④食品流通许可证正、副本;⑤南京市流通环节食品经营培训合格证书,以上都是原件。
诉讼中，双方一致确认：截止2017年7月，被告使用电费2505.69元（2531×0.99），水费1000元，水电费合计3505.69元；其后未再使用水电；对被告已付的16万元，原告诉称16万元中6万元为合同签订前支付的租金，10万元为保证金，被告辩称16万元均为房屋租金；关于将租赁房屋恢复原状，原告表示对其中12个与三楼有对应房间的要求恢复原状，另2个房间因无与三楼的房间进行对比，不再要求被告恢复原状。
以上事实，有原、被告庭审中的陈述，原告提供的房屋租赁合同、门面房出租合同、催款通知书、收条、平面布置图等证实，本院予以确认。
本院认为，原告辰飞茶社与被告蓝莓情公司签订的《门面房出租合同》是双方的真实意思表示，合法有效。因被告蓝莓情公司未按约定期限交付房屋租金，且经催告后仍未支付，拖欠租金数额较大，故原告要求解除原、被告之间的门面房租赁合同，进而要求被告支付房屋腾空前的租金、水电费，有事实和法律依据，本院予以支持。其中2017年3月6日至6月5日间的租金为20万元（26-6），同年6月6日至9月5日间的租金为26万元；扣除保证金10万元，尚应支付36万元。原告主张的滞纳金即违约金过高，本院酌定以应付租金为基数，按年息24%标准计付。因合同解除，被告应将相关证照返还原告。双方合同约定，原告交付房屋时，对二楼包间窗户进行了改造，被告辩称系原告自主改造与其无关，缺乏事实依据，本院不予采纳。现原告要求被告恢复原状，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十�条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告南京市六合区辰飞音乐茶社与被告江苏蓝莓情生物科技有限公司之间的《门面房出租合同》于本判决生效之日起解除，被告江苏蓝莓情生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内将租用的房屋返还原告；
二、被告江苏蓝莓情生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京市六合区辰飞音乐茶社支付房屋租金36万元，水电费3505.69元，并自2017年9月6起至实际交付房屋之日止按年租金124万元标准支付租金及房屋使用费用；
三、被告江苏蓝莓情生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内，以拖欠的租金及房屋使用费为基数，按年利率百分之二十四的利率标准向原告南京市六合区辰飞音乐茶社支付违约金（违约金计算：对2017年3月6日应付的租金20万元自2017年3月7日起至实际给付之日止按年利率24%标准计算利息，对2017年6月6日应付的租金26万元，自2017年6月7日起至实际给付之日止按年利率24%标准计付利息，对其后应付的租金及房屋使用费，以实际计算的费用为基数，自2017年9月7日起至实际给付之日止，按年利率24%利率标准计算利息）。
三、被告江苏蓝莓情生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内将相关证照返还原告南京市六合区辰飞音乐茶社（详见附件一），并将承租的房屋二楼12个房间窗户打开部分恢复原状(详见附件二)；
四、驳回原告告南京市六合区辰飞音乐茶社的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行�间的债务利息。
案件受理费8275元，减半收取4137.5元，由被告江苏蓝莓情生物科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8275元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审判员 黑长保
二〇一七年九月二十九日
书记员 姚萍萍
附件一：江苏蓝莓情生物科技有限公司应返还的证照清单：
1、公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证；
2、娱乐经营许可证正、副本；
3、营业执照（辰飞音乐茶社）正本；
4、食品流通许可证正、副本；
5、南京市流通环节食品经营培训合格证书。
附件二：江苏蓝莓情生物科技有限公司应恢复原状的房间：
根据原告提供的二楼平面布置图、对应的房间为：
二楼209号、211号、212号、213号、215号、216号、217号、218号、219号、220号、222号、223号共12个房间。