河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0311民初4134号
原告：交通银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市洛龙区开元大道与市府东街交叉口，统一社会信用代码：91410300X14803162J。
负责人：叶继东，系该银行行长。
委托代理人：李红艳，女，汉族，1986年2月24日生，住河南省孟津县。系该公司员工，特别授权。
委托代理人：白云飞，河南书剑律师事务所律师，一般代理。
被告：王超，男，汉族，1988年3月23日生，住河南省洛阳市洛龙区。
委托代理人：杨姣娥，女，汉族，1944年8月22日生，住河南省洛阳市洛龙区，系被告王超外婆，特别授权。
被告：洛阳乾坤置业有限公司，住所地：洛阳市经济技术开发区开元大道北侧乾坤御苑元亨国际26层。统一社会信用代码：410300120077773。
法定代表人：范明欣，系该公司董事长。
委托代理人：唐浩昱，系该公司法律顾问，特别授权。
原告交通银行股份有限公司洛阳分行诉被告王超、洛阳乾坤置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司洛阳分行的委托代理人李红艳、白云飞，被告王超的委托代理人杨姣娥，被告洛阳乾坤置业有限公司的委托代理人唐浩昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司洛阳分行诉称，2013年5月28日，被告王超与原告签订《个人住房抵押贷款合同》，约定从原告处借款65万元整，借款期限30年，用于购房，月利率5.185416‰，每月等额本金还款，被告以所购房产洛阳市经济技术开发区开元大道北侧乾坤御苑3幢12901号房产作为抵押担保，并办理了预告抵押登记。合同生效后，原告按照约定于2013年6月4日发放了贷款。合同生效后，被告一直按约定履行合同，但从2015年9月起，被告开始停止还款，经原告多次催要，被告一直拒不回应，无奈被告洛阳乾坤置业有限公司逐期对王超所欠款项进行了代偿。因被告王超违反合同第13条贷款提前到期13.1（3）和（4）的相关约定，原告于2016年5月21日宣布贷款全部提前到期，并通知了被告。截止2016年5月21日，被告共欠贷款本金588610.96元和利息2283.32元。诉讼请求：1、判令被告王超偿还原告贷款本金588610.96元和利息2283.32元（暂计至2016年5月21日），并支付罚息和复利从2016年5月22日至实际清偿之日止；2、判令被告洛阳乾坤置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令两被告共同承担本案的诉讼费用。
被告王超答辩称，实际购房人是河南省远洋集团公司洛阳分公司负责人刘宇国，我是刘宇国外甥。2013年5月28日，刘宇国派我到原告处代签购房合同，我未经其许可在合同上签上了自己的名字。在以后的两年多时间里，都是由刘宇国让我支付原告的房贷利息款。本案中，刘宇国是实际购房的房主，但因其经营的河南省远洋集团公司洛阳分公司到2015年后资金断链，使房贷无法续付，其本人也因非法吸收公众存款被刑事拘留。根据相关法律规定，人民法院在审理民事案件或执行过程中，发现有非法集资犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉或者终止执行。因此本案应当驳回原告的起诉。
被告洛阳乾坤置业有限公司答辩称，对原告所诉事实及理由均无异议，在该案中，被告乾坤公司只是作为商品房出卖方承担阶段性担保责任，本案中乾坤公司已经于2015年9月开始为被告王超的违约行为代偿了相关的月供款项。乾坤公司参加本案诉讼的目的也是通过本案审理查明代偿部分具体金额以便随后对王超进行追偿。
经审理查明:2013年5月28日，被告王超以其所购买的位于洛阳市经济技术开发区××大道北侧××乾坤××房产作为抵押，其作为甲方，原告交通银行股份有限公司洛阳分行作为乙方，被告洛阳乾坤置业有限公司作为丙方，三方签订编号为2013413696001100427号的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告王超从原告处借款65万元整，借款期限30年，月利率5.185416‰（该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%），贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，合同利率按合同约定进行调整；每月的21日为还款日，还款方式为等额本金还款法，每期偿还贷款本金1805.56元；甲方未按时足额偿还贷款本金，支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。丙方为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为合同项下贷款本金及利息，罚息，复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。在甲方取得合同约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。该合同第十三条约定了贷款提前到期的情形及乙方在出现提前到期事件时乙方有权采取的措施。合同生效后，被告王超于2013年5月29日将抵押的财产进行了抵押权预告登记，次月4日，原告按照约定发放了贷款650000元，被告王超还款至2015年9月份，之后未再还本付息。被告洛阳乾坤置业有限公司代替被告王超还款至2016年6月29日。2016年7月1日，原告将宣布贷款全部提前到期通知书通过快递邮寄给被告王超，要求被告王超偿还借款本金588610.96元、利息2284.21元、罚息0.7元（暂计至2016年5月21日）。
庭审中，因原被告意见分歧较大，致调解不能。
本院认为：原告交通银行股份有限公司洛阳分行与被告王超、洛阳乾坤置业有限公司所签订的抵押贷款合同系各方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。各方当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务，履行义务不符合合同的约定的，应承担违约责任。被告王超在答辩意见中所述与本案不是同一法律关系，本院不予审理，对其答辩意见不予采纳。被告王超应当按照合同约定还本付息，但其从2015年9月起未再还款，故依照合同约定，原告有权要求被告提前清偿全部的借款本息。因原告尚未取得合同约定房屋的权利证明，故被告洛阳乾坤置业有限公司应当承担连带责任保证。因被告洛阳乾坤置业有限公司代替被告王超还款至2016年6月29日，故本院确定尚未归还的本金为584999.84，所欠利息按其合同约定计算，并计收罚息、复利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告王超于判决生效之日起三十日内偿还原告交通银行股份有限公司洛阳分行借款本金584999.84元并支付利息和复利、罚息（利息暂计至2016年6月29日，此后按合同约定另行计算，逾期罚息和复利按合同约定从2016年6月30日计算至实际付款日为止）；
二、被告洛阳乾坤置业有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；承担连带清偿责任后，有权向被告王超追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9709元，由被告王超、洛阳乾坤置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李香玲
审 判 员 李金双
人民陪审员 赵国涛
二〇一七年二月十三日
书 记 员 焦靖杰