温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第338号
原告：中信银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区市府路大自然城市家园二期北区二号楼1-3层。
法定代表人：章红兵，分行行长。
委托代理人：李丽云，浙江泽商律师事务所律师。
被告：峰华控股集团有限公司，住所地：温州市鹿城区市府路新益大厦1幢203室。
法定代表人：李林国，总经理。
被告：峰华控股集团桐庐置业有限公司，住所地：桐庐县城滨江路1111号。
法定代表人：李林国，总经理。
被告：李林国。
被告：钱晓华。
被告：浙江新邦建设有限公司，住所地：温州市鹿城区双屿街道鹿翔商务中心4幢。
法定代表人：陈建新，总经理。
委托代理人：曾克忠，系该公司员工。
原告中信银行股份有限公司温州分行（以下简称中信银行温州分行）与被告峰华控股集团有限公司（以下峰华控股公司）、峰华控股集团桐庐置业有限公司（以下简称峰华桐庐公司）、李林国、钱晓华金融借款合同纠纷一案。原告中信银行温州分行于2015年1月12日向本院提起诉讼。期间，原告中信银行温州分行申请追加被告浙江新邦建设有限公司（以下简称新邦公司）作为本案被告。诉讼请求：1.判令被告峰华控股公司立即偿还原告流动资金贷款本金1000万元及按照合同约定支付期内利息、逾期利息、复利至实际清偿之日止（暂算至2014年12月22日为441200.04元）。2.判令各被告共同承担原告为实现债权支出的律师代理费人民币43400元。3.判令被告峰华桐庐公司对上述债务在2400万元的保证范围内承担连带清偿责任。4.判令被告李林国对上述债务在2400万元的保证范围内承担连带清偿责任。5.如被告峰华控股公司未在上述期限内履行，则依法拍卖或变卖被告李林国、钱晓华提供抵押的位于桐庐县桐君街道金龙花园19A幢203、204室[房屋产权证号：桐房权证城转字第××号，建筑面积：165.58平方米；土地使用权证号：桐土国用（2010）第0010105号，使用权面积：33.71平方米]，所得价款在98万元的最高额抵押担保范围内由原告优先受偿；李林国、钱晓华提供抵押的位于桐庐县县城白云源767号绿城·桂花园·初阳苑1幢3单元702室[房屋产权证号：桐房权证城字第××号，建筑面积：159.28平方米；土地使用权证号：桐土国用（2011）第0011090号，使用权面积：19.5平方米]，所得价款在142万元的最高额抵押担保范围内由原告优先受偿。6.判令被告新邦公司对被告峰华控股公司应偿还的款项在2400万元范围内承担连带清偿责任。7.本案诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费等以及其他实现债权的费用均由上述被告连带承担。之后依法适用普通程序于2015年7月6日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年8月24日，原告中信银行温州分行与被告钱晓华、李林国签订了《最高额抵押合同》[合同编号为（2012）信银杭温龙最抵字第001070号]。合同约定：被告钱晓华、李林国自愿以其所有的坐落于桐庐县桐君街道金龙花园19A幢203、204室房屋（房屋所有权证号：桐房权证城转字第××号，建筑面积：165.58平方米）作为抵押物，为原告中信银行温州分行在2012年8月24日至2014年8月23日期间向被告峰华控股公司授信而发生的一系列债权提供最高额抵押担保。抵押担保债权最高额为98万元。同日，双方办理了抵押登记手续，登记的债权金额为96万元。
2012年8月24日，原告中信银行温州分行与被告钱晓华、李林国签订了《最高额抵押合同》[合同编号为（2012）信银杭温龙最抵字第001070-1号]。合同约定：被告钱晓华、李林国自愿以其所有的坐落于桐庐县县城××·××花园·初××单元××室房屋（房屋所有权证号：桐房权证城字第××号、第××号，建筑面积：159.28平方米）作为抵押物，为原告中信银行温州分行在2012年8月24日至2014年8月23日期间向被告峰华控股公司授信而发生的一系列债权提供最高额抵押担保。抵押担保债权最高额为142万元。同日，双方办理了抵押登记手续，登记的债权金额为142万元。
上述《最高额抵押合同》均约定：抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间；担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2012年8月28日，原告中信银行温州分行与被告峰华桐庐公司签订了《最高额保证合同》[合同编号为（2012）信银杭温龙最保字第001070号]。合同约定：被告峰华桐庐公司对原告中信银行温州分行在2012年8月28日至2014年8月28日期间向被告峰华控股公司授信而发生的一系列债权提供最高额连带责任保证，被保证的主债权最高额为2400万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2013年7月1日，原告中信银行温州分行与被告李林国签订了《最高额保证合同》[合同编号为（2013）信银温龙人最保字第005643号]。合同约定：被告李林国对原告中信银行温州分行在2013年7月1日至2015年7月1日期间向被告峰华控股公司授信而发生的一系列债权提供最高额连带责任保证，被保证的主债权最高额为2400万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2013年7月1日，原告中信银行温州分行与被告新邦公司签订了《最高额保证合同》（合同编号为2013信银温龙最保字第005643号）。合同约定：被告新邦公司对原告中信银行温州分行在2013年7月1日至2014年7月1日期间向被告峰华控股公司授信而发生的一系列债权提供最高额连带责任保证，被保证的主债权最高额为2400万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
上述《最高额保证合同》均约定：保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下均存在担保其他主合同。
2014年1月2日，原告中信银行温州分行与被告峰华控股公司与签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为2014信银温龙贷字第001442号）。合同约定：被告峰华控股公司向原告中信银行温州分行借款1000万元，贷款期限自2014年1月2日至2014年12月20日，贷款利率按贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%；利率调整方式为固定利率，贷款期内利率保持不变；按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为定期付息，到期还本；被告峰华控股公司未能按合同约定偿还本金，原告中信银行温州分行有权根据实际逾期天数，按合同适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；对被告峰华控股公司不能按时支付的利息，原告中信银行温州分行有权根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利；原告中信银行温州分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告峰华控股公司承担。
2014年1月2日，原告中信银行温州分行向被告峰华控股公司发放贷款1000万元，借款借据约定借款期限为2014年1月2日至2014年12月20日，年利率7.2%。被告峰华控股公司向原告中信银行温州分行支付利息至2014年5月20日。截止2015年7月3日，被告峰华控股公司尚原告中信银行温州分行借款本金1000万元，利息430000元，逾期罚息579000元，合同期内利息的复利24665.40元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。抵押物已办理抵押登记手续，原告中信银行温州分行依约有权在登记的最高债权限额内就请求的抵押物优先受偿。律师代理费并非原告中信银行温州分行实现债权的必要费用，依法不予支持。原告中信银行温州分行的其他诉讼请求于法有据，依法予以支持。被告新邦公司主张的被告李林国有足够的资产偿还欠款，应先执行被告李林国的财产，不足部分由被告新邦公司承担担保责任的辩解，无法律依据，不予采纳。被告峰华控股公司、峰华桐庐公司、李林国、钱晓华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告峰华控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司温州分行借款本金1000万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利（截止2015年7月3日的利息、逾期罚息、合同期内利息的复利共计1033665.40元，之后的逾期罚息按年利率8.7%计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不再计收复利；之后的合同期内利息的复利以430000元为计算基数，按年利率8.7%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告峰华控股集团有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告李林国、钱晓华提供抵押的坐落于桐庐县桐君街道金龙花园19A幢203、204室房屋（房屋所有权证号：桐房权证城转字第××号，建筑面积：165.58平方米），所得价款由原告中信银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告中信银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为（2012）信银杭温龙最抵字第001070号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过98万元。
三、如被告峰华控股集团有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告李林国、钱晓华提供抵押的坐落于桐庐县县城白云源767号绿城·桂花园·初阳苑1幢3单元702室房屋（房屋所有权证号：桐房权证城字第××号、第××号，建筑面积：159.28平方米），所得价款由原告中信银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告中信银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为（2012）信银杭温龙最抵字第001070-1号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过142万元。
四、被告峰华控股集团桐庐置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但被告峰华控股集团桐庐置业有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为（2012）信银杭温龙最保字第001070号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过2400万元。
五、被告李林国对上述第一项债务承担连带清偿责任，但被告李林国承担担保责任的范围与其合同编号为（2013）信银温龙人最保字第005643号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过2400万元。
六、被告浙江新邦建设有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但被告浙江新邦建设有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为（2013）信银温龙最保字第005643号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过2400万元。
七、驳回原告中信银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
案件受理费84708元，由被告峰华控股集团有限公司、峰华控股集团桐庐置业有限公司、李林国、钱晓华、浙江新邦建设有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年十二月十七日
代书 记员 侯 君