广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第2491号
原告：中国银行股份有限公司广州越秀支行，地址：广州市越秀区。
负责人：李俊倩，行长。
委托代理人：戴海婷，广东广信君达律师事务所律师。
被告：刘新恒，身份证地址：河南省新野县，现下落不明。
被告：梁俊英，身份证地址同上，现下落不明。
原告中国银行股份有限公司广州越秀支行诉被告刘新恒、梁俊英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴海婷到庭参加诉讼。被告刘新恒、梁俊英因下落不明无法送达，本院依法于2015年9月7日发出公告，要求两被告到庭应诉。公告期限届满，被告刘新恒、梁俊英没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月10日，原告与被告刘新恒、梁俊英签订《个人循环贷款额度协议》及《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定原告向被告刘新恒、梁俊英提供42万元的授信额度，被告刘新恒、梁俊英有权在该额度内向原告申请多次贷款，具体借款金额双方另行约定；同时，被告刘新恒、梁俊英愿以位于广州白云区北站路明泉街14号601房的房产抵押给了原告提供担保。2012年4月27日，原告与被告刘新恒、梁俊英签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告刘新恒、梁俊英发放贷款42万元用于购货，期限118个月，贷款月利率为6.46250%；被告刘新恒、梁俊英采取按月等额本息还款法，于每月28日前还款，逾期则需缴付逾期利息；如未能按期归还贷款本息，原告有权解除合同并提前收回尚欠贷款本息及计收罚息，被告刘新恒、梁俊英则应承担原告因催收有关款项而发生的律师费等。
签约后，原告与被告刘新恒、梁俊英办理了上述房屋的抵押登记，并向被告刘新恒、梁俊英发放了贷款。但被告刘新恒、梁俊英却没有依约还款，故起诉请求人民法院判令：1、解除《个人抵（质）押循环贷款合同》（JG64FA20120701号）；2、被告刘新恒、梁俊英立即向原告偿还贷款本金327775.8元，从应付之日至全部贷款本息清还日之利息（暂计至2015年6月28日为6149.83元），从应付日至全部贷款本息清还日之罚息（暂计至2015年7月8日为270.01元）；3、刘新恒、梁俊英立即偿还原告为实现债权支出的律师费17700元；4、被告刘新恒、梁俊英承担抵押担保责任，原告对处分白云区北站路明泉街14号601房的价款享有优先受偿权。
原告为证实其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、《个人循环贷款额度协议》；、
2.《个人循环贷款最高额抵押合同》
3、《个人抵（质）押循环贷款合同》；
4、借款借据；
5、他项权证/抵押登记证明书、同意抵押声明书；
6、欠款情况表；
被告刘新恒、梁俊英没有到庭答辩，亦没有向本院提供证据。
因被告刘新恒、梁俊英没有到庭应诉、答辩，视为其放弃应诉、答辩及质证的权利，经本院对原告出示的证据进行审查后，没有发现有影响其证明效力的因素，故本院对原告出示的证据予以确认。
经审理查明：2012年4月10日，原告与被告刘新恒、梁俊英签订合同编号为JG64GA20120484号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，其中约定原告向被告刘新恒、梁俊英提供个人循环贷款额度420000元，本额度有效期为10年/118个月，自2012年4月10日至2022年4月10日；在满足使用额度的条件下，被告可分次循环使用本额度；本额度由被告根据需求分次循环使用，项下续作贷款时，原、被告双方应该签订个人循环贷款合同；双方同意采用被告提供最高额抵押担保并签订最高额抵押合同；凡因履行本协议及依据本协议签订的个人循环贷款合同而产生的一切争议、纠纷，由原告与被告通过协商解决，在协商不成时，双方依法向原告方所在地人民法院起诉等。
同日，被告刘新恒、梁俊英还与原告签订编号为DG64GA20120484号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，其中约定被告刘新恒、梁俊英自愿将其位于广州白云区北站路明泉街14号601房为原告的债权设立抵押，担保原告与被告刘新恒、梁俊英签订的合同编号为JG64GA20120484的《个人循环贷款额度协议》主合同债权的实现；本合同所担保债权之最高本金余额为人民币420000元，以及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；除法律另行确定或者约定发生期间外，自《额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债，其具体金额在其本清偿时确定；如果被告未按约定及时清偿主合同项下的债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿等。
之后，原告与被告刘新恒、梁俊英依约在广州市国土资源和房屋管理局依法办理了涉案房屋的抵押登记手续。根据广州市国土资源和房屋管理局核发的穗房第1050028930号《粤房地他项权证》，其中载明：“房地产权属人：刘新恒、梁俊英，房地产权证号：10××91、10××92，他项权利种类：抵押权；抵押权人：中国银行股份有限公司广州越秀支行”等。
2014年4月27日，原告（为贷款人）与被告刘新恒、梁俊英（为借款人）签订编号为JG64FA20120701的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，其中约定原告向被告刘新恒、梁俊英发放贷款420000元用于购货，借款期限为9年10个月/118个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为3个月，即从贷款人实际放款日起每3个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日；第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625%；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的22日为结息日和付息日；借款人按月等额本息还款，每月还本付息金额为5098.23元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或提前到期，解除本合同，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失等。
合同签订后，原告依约向被告刘新恒、梁俊英发放贷款420000元。根据该行于2012年4月28日出具的《借款借据》，其中注明：“借款人：刘新恒、梁俊英，借款金额：420000元，借款期限：9年10个月，期数：118期，月利率：6.4625%”等。但被告刘新恒、梁俊英在履行贷款合同过程中，自2015年3月28日起未依约履行还款付息义务，截止至2015年6月28日，拖欠逾期贷款本息18832.49元（其中本金为12411.65元、利息为6149.83元、罚息为271.01元），剩余未到期贷款本金315364.15元。原告催收债权未果，遂向本院提起诉讼。
庭审中，原告表示：上述合同的签订地均为原告的经营住所地即即广州市越秀区环市东路339号。另原告申请撤回要求被告刘新恒、梁俊英立即偿还原告为实现债权支出的律师费17700元的诉讼请求。经合议庭审查并评议，本院已依法口头裁定：准许原告撤回上述部分诉讼请求。
本院认为：原告与被告刘新恒、梁俊英签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，上述合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告依约向被告刘新恒、梁俊英发放了贷款，被告刘新恒、梁俊英应按合同约定按时归还借款本息。至原告起诉之日，被告刘新恒、梁俊英连续多期逾期供款，已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、九十七条之规定，原告要求解除《个人抵（质）押循环贷款合同》，并要求被告刘新恒、梁俊英清偿尚欠的借款本金、利息及罚息合法有理，亦符合双方的约定，本院对此亦予以支持。
被告刘新恒、梁俊英提供抵押担保的位于广州白云区北站路明泉街14号601房已办理了抵押登记，原告依法对该房屋享有抵押权，本院对原告要求对处分被告用于抵押的广州白云区北站路明泉街14号601房的价款享有优先受偿权的请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司广州越秀支行与被告刘新恒、梁俊英于2014年4月27日签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》自本判决发生法律效力之日予以解除。
二、被告刘新恒、梁俊英应于本判决发生法律效力之日起十日内，清还尚欠的贷款本金327775.8元及利息、罚息（其中截止至2015年6月28日的利息为6149.83元，截止至2015年7月8日的罚息为270.01元；从2015年6月29日起的利息和从2015年7月9日起的罚息按《个人抵（质）押循环贷款合同》订明的标准计算至实际清偿之日止）给原告中国银行股份有限公司广州越秀支行
三、被告刘新恒、梁俊英不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司广州越秀支行有权对变卖、拍卖被告刘新恒、梁俊英用于抵押的位于广州白云区北站路明泉街14号601房的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6578元由被告刘新恒、梁俊英承担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起七日内，按不服一审判决部分上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐晓红
人民陪审员 徐洁霞
人民陪审员 卫瑞湘
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 刘 斌