安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0521民初62号
原告：潘仁兵，男，1963年5月24日出生，汉族，住安徽省当涂县。
委托诉讼代理人：徐文东，安徽明博律师事务所律师。
被告：安徽省鑫峰建筑安装工程有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县店埠镇塘杨新村，913401227489271644。
法定代表人：施新峰。
委托诉讼代理人：梁月强，男，1970年9月27日出生，该公司职工，住安徽省肥东县。
被告：当涂县鑫昊置业有限公司，住所地安徽省当涂县青山河高新技术产业园区管理委员会，统一社会信用代码91340521065226190R。
法定代表人：冯杰。
原告潘仁兵与被告安徽省鑫峰建筑安装工程有限公司（以下简称鑫峰建安公司）、当涂县鑫昊置业有限公司（以下简称鑫昊置业公司）买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘仁兵及其委托诉讼代理人徐文东，被告鑫峰建安公司委托诉讼代理人梁月强到庭参加诉讼，被告鑫昊置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘仁兵向本院提出诉讼请求：1.确认潘仁兵与鑫昊置业公司关于金色里程小区2#806号的房屋买卖合同无效；2.撤销鑫峰建安公司将404960元债务转让给鑫昊置业公司的行为；3.鑫峰建安公司立即支付水泥款404960元整及利息（自2016年4月22日至水泥款付清之日，按月利率1%计算）；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：潘仁兵为鑫峰建安公司承建的青山华府项目供应水泥，截止2015年2月11日鑫峰建安公司欠水泥款1035728元。鑫峰建安公司承建了被告鑫昊置业公司开发的金色里程项目，鑫昊置业欠鑫峰建安公司工程款。2016年4月21日，鑫峰建安公司就所欠款项向潘仁兵出具欠条，并将其中的货款404960元转移给鑫昊置业，鑫昊置业以其开发的当涂县金色里程小区2#806号房屋折抵潘仁兵水泥款404960元，潘仁兵认可了上述债务转移行为。现潘仁兵发现金色里程小区2#806号房屋早已被法院查封，潘仁兵与鑫峰置业公司间的房屋买卖合同无效。两被告隐瞒上述事实，潘仁兵在受欺诈的情况下同意鑫峰建安公司将债务转移给鑫昊置业公司以房屋折抵水泥款。故潘仁兵为维护其合法权益，依法提起诉讼。
鑫峰建安公司辩称：对潘仁兵陈述的事实无异议，但潘仁兵知道所折抵房屋已被法院查封的事实，买卖合同应属有效，不应支付利息。
鑫峰置业公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。潘仁兵向本院提交以下证据：1、潘仁兵身份证复印件一份，证明潘仁兵主体资格；2、信用查询单，证明两被告主体资格；3、欠条一份，证明截止2016年4月21日鑫峰建安公司欠潘仁兵水泥款的事实；4、专用收据（号码为0000399）一份，证明鑫峰建安公司将所欠潘仁兵的债务转移给鑫昊置业公司，鑫昊置业公司以金色里程小区2#806号房屋折抵潘仁兵水泥款404960元的事实；5、协助执行通知书、协助查封当涂县鑫昊置业有限公司房产清单，证明案涉房屋已被合肥市法院在2015年查封。鑫峰建安公司对潘仁兵提交的证据无异议，且上述证据具有真实性、合法性、关联性，故予以认定。
本院经审理认定事实如下：潘仁兵为鑫峰建安公司承建的青山华府项目供应水泥。2016年4月21日，鑫峰建安公司就所欠款项向潘仁兵出具欠条，将其中的404960元货款转移给鑫昊置业，鑫昊置业以其开发的当涂县金色里程小区2#806号房屋折抵潘仁兵水泥款404960元。潘仁兵认可了上述债务转移行为，鑫昊置业公司出具收据载明收到购房款404960元。2015年12月22日，安徽省合肥市中级人民法院查封了含上述涉案房产在内的房产。
本院认为，本案的焦点为：1.金色里程小区2#806号的房屋买卖合同是否成立、有效；2.鑫峰建安公司将404960元债务转让给鑫昊置业公司的行为是否可撤。
关于潘仁兵与鑫昊置业公司就金色里程小区2#806号的房屋买卖合同是否成立、有效的问题。根据鑫昊置业公司与潘仁兵间没有签订商品房买卖合同、交付金色里程小区2#806号房屋的事实，结合出具收据行为发生在鑫峰建安公司转移404960元债务之后分析，鑫昊置业公司出具收据载明收购房款404960元，系对鑫峰建安公司将所负404960元转移债务的抵销，而非与潘仁兵达成房屋买卖合同的意思表示；潘仁兵收取购房收据，亦应是以金色里程小区2#806号房屋对404960元债务的抵销的意思表示。潘仁兵与鑫昊置业公司间因无房屋买卖意思表示，故潘仁兵诉称的房屋买卖合同不成立，不存在合同效力问题的认定，因此对潘仁兵主张房屋买卖合同无效的诉请，不予支持。
关于鑫峰建安公司将404960元债务转让给鑫昊置业公司的行为是否可撤。鑫峰建安公司辩称潘仁兵在涉案债务转让时知道金色里程小区2#806号房已被查封的事实，因鑫峰建安公司没有提交证据加以支持，故对此辩称意见，不予采纳。鑫峰建安公司、鑫昊置业公司以明知被法院依法查封的财产抵销转移的404960元债务，存在隐瞒真相，欺诈潘仁兵作出错误意思表示，现潘仁兵请求撤销鑫峰建安公司、鑫昊置业公司间404960元债务转移，依法应予支持。依法被撤销的涉案转移债务，自始没有法律约束力，故鑫峰建安公司应给付潘仁兵水泥款404960元。因鑫峰建安公司在涉案债务转移中存在过错，依法应担承潘仁兵受到的损失，故按欠条中双方约定月利率1%，予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条第一款第一项，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十六条、第五十八条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告安徽省鑫峰建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潘仁兵水泥款404960元，并以404960元为基数、按月利率1%支付自2016年4月22日起计算利息至实际付清之日止；
二、驳回原告潘仁兵其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7374元，减半收取计3687元，由被告安徽省鑫峰建筑安装工程有限公司、当涂县鑫昊置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 毕善林
二〇一七年四月一日
书记员 张红玉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。