甘肃省天水市秦州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0502民初20号
原告：天水万隆旅游文化产业有限公司金龙大酒店，住所地：天水市秦州区。
负责人：赵某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨某，男，该公司法务部员工。
委托诉讼代理人：毛瀚章，北京京师律师事务所律师。
被告：马文康，男，汉族，住天水市秦州区。
原告天水万隆旅游文化产业有限公司金龙大酒店（以下简称天水万隆金龙大酒店）与被告马文康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日作出(2017）甘0502民初1563号民事判决。原告天水万隆旅游文化产业有限公司金龙大酒店不服该判决，向天水市中级人民法院提起上诉。天水市中级人民法院于2017年12月19日作出（2017）甘05民终754号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告天水万隆金龙大酒店的委托诉讼代理人杨某、毛瀚章，被告马文康均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令被告支付原告房屋租金88200元；3.请求判令被告支付原告拖欠房屋租金产生的违约金46000元；4.请求判令被告向原告归还租赁的金龙大酒店19F、20F的房屋及依附于房屋的装修归原告所有。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即向原告归还租赁的金龙大酒店19F、20F的房屋，依附于房屋的装修归原告所有；3.判令被告向原告支付因其逾期缴纳租金产生的滞纳金1247400元（按照合同约定日租金1260元的一倍，从2016年3月20日计算至2017年7月31日止）。事实与理由：2012年2月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将金龙大酒店19F、20F楼层出租给被告使用，租期10年。合同签订后，原告按合同约定将出租楼层交付给被告使用，但被告自2016年起无故不按期交付房租，经多次催促仍未交纳，故起诉到院，望判如所请。
被告马文康辩称，1.被告已经付清了2017年4月20日之前的房租，2017年4月20日至2018年4月20日的房租，也在2017年8月25日汇入原告法定代表人赵某某在邮政储蓄银行的账号中，并已将汇款单交给天水万隆金龙大酒店财务，原告接受租金的行为应视为同意继续与被告履行租赁合同；2.合同未约定让我交纳违约金，故不同意支付违约金；3.被告承租原告房屋后为经营需要，仅装潢费用就花费了几百万，如果解除租赁合同将会给被告造成巨大的损失，现双方合同期限为10年，不管经营多么困难，被告都会按时缴纳租金，故不同意解除合同；4.被告将继续和原告协商，希望能协商解决双方的纠纷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的以下证据，即原告提交的《房屋租赁合同》复印件1份、原告向被告出具的《通知》、《催款通知书》复印件3份、水电费明细表及抄表明细复印件1份、2016年10月19日房租收据存根1份、2017年5月11日收据存根1份、2017年6月1日收据存根1份、秦州区金隆洗浴中心工商登记信息复印件1份，被告提交的天水大金元商贸有限公司营业执照副本1份、交费收据，本院予以确认并在卷佐证。
对于有争议的下列证据，本院认定如下：
被告提交了2017年8月25日汇款单1份，拟证明被告向原告法定代表人赵某某通过汇款形式交纳2017年4月20日到2018年4月19日期间房租的事实；经质证，原告对该汇款单的真实性予以认可，对证明目的不认可，认为收款人是赵某某，并非原告，该笔汇款没有进入公司财务账目，汇款的目的不明确。经审核，该证据可以确认被告于2017年8月25日向原告法定代表人赵某某汇款46万元的事实，至于该笔款项是否为租金被告无其他证据佐证，故对其证明目的不予采信。
根据当事人陈述及本院审查认定的以上证据，认定事实如下：
2012年2月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，约定原告将其所有的位于天水市秦州区XX广场金龙大酒店19F、20F楼层（建筑面积约2000平方米）出租给被告使用，租期10年，从2012年4月20日至2022年4月20日止。租金为第一年至第三年每年为44万元，从第四年起每年为46万元。租金支付方式为每年结算一次，即上年度租期末30日前付清。其他事项合同约定如下：1.逾期未交纳按约定应当由被告交纳的各项费用经原告书面通知，逾期30天仍未缴付的，原告有权解除合同，收回房屋。2.租赁期满后或合同提前终止，依附于房屋的装修归原告所有；3.被告逾期支付租金，经书面催缴仍不交纳的，每逾期一天，则被告须按日租金1倍支付滞纳金。合同签订后，原告依合同约定将出租房屋交付给被告使用，被告亦按照合同约定支付租金。但自2016年起，被告未按约定支付租金，按原、被告合同约定，2016年4月20日至2017年4月20日的房租46万元，被告应在2016年3月20日前付清，但被告未履行该义务。为此，原告于2016年9月23日向被告发出《通知》，要求被告在2016年10月15日前交清租金，被告于同年10月19日仅交付租金16万元。2016年11月29日，原告再次向被告发出《催款通知书》，被告于2017年5月11日交付租金5万元。2017年5月17日，原告第三次向被告发出《催款通知书》，要求被告马上交清所欠房屋租赁费，2017年6月1日被告交付租金3万元。截止2017年7月3日原告起诉前，被告共交付租金24万元，欠22万元未支付。原告起诉后，被告于7月3日当天向原告交付租金5万元，7月31日交付租金17万元，至此，2016年4月20日至2017年4月20日的房租46万元被告全部交清。2017年8月25日，被告通过中国邮政储蓄银行向原告法定代表人赵某某个人账号汇款46万元。
本院认为，本案原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效，依法应予保护，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。关于原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本案原、被告双方在合同中明确约定如被告逾期未交纳按约定应当交纳的各项费用经原告书面通知，逾期30天仍未缴付的，原告有权解除合同，收回房屋。被告长期拖欠2016年房屋租金，经原告先后3次向被告发出书面《催款通知书》、《通知》、《催款通知书》后，被告仍未在30日内付清全部房租，因此，原、被告之间解除合同的条件已成就，原告有权要求解除合同、收回房屋，故对其该项诉请予以支持。关于原告要求被告向原告归还租赁的金龙大酒店19F、20F房屋，依附于房屋的装修归原告所有的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：”承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除”的规定，本案原、被告在租赁合同中对房屋装修装饰有约定，其内容为：”租赁期满后或合同提前终止，依附于房屋的装修归甲方（出租方）所有”，因此，被告应按合同约定履行义务，故对于原告要求被告返还租赁房屋、依附于房屋的装修归原告所有的诉请本院亦予以支持。关于原告要求被告支付因其逾期缴纳租金产生的滞纳金1247400元的诉请，庭审中经原、被告确认，合同中约定的滞纳金实质为违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条第二款”约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，原、被告虽然在租赁合同中对违约金进行了约定，但原告要求按日租金的一倍计算，明显高于原告因未收到租赁费而产生的利息损失，应当予以调整，故以年租金46万元为基数，按年利率24%，从2016年3月20日计算至2017年7月31日即150930元支持违约金为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、解除原告天水万隆旅游文化产业有限公司金龙大酒店与被告马文康于2012年2月20日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告马文康在本判决生效后15日内将位于天水市秦州区XX广场金龙大酒店19F、20F房屋（建筑面积约2000平方米）返还给原告天水万隆旅游文化产业有限公司金龙大酒店，依附于房屋的装修归原告天水万隆旅游文化产业有限公司金龙大酒店所有；
三、被告马文康在本判决生效后10日内给付原告天水万隆旅游文化产业有限公司金龙大酒店违约金150930元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16020元，由原告天水万隆旅游文化产业有限公司金龙大酒店负担8010元，被告马文康负担8010元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审 判 长 王 佳
审 判 员 陈明霞
人民陪审员 何成录
二〇一八年四月十五日
法官 助理 王 华
书 记 员 张 琦