甘肃省临夏回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民初字第35号原告中国农业银行股份有限公司临夏县支行，住所地临夏县韩集镇上街。法定代表人冶某某，系该支行行长。委托代理人李某某，系该支行副行长。被告临夏县宏信畜产品有限责任公司，住所地临夏县韩集镇韩集村。法定代表人马某，该公司经理。委托代理人马某某某，男，回族，生于1972年6月3日。被告马某某某，男，回族，生于1972年6月3日。原告中国农业银行股份有限公司临夏县支行诉被告临夏县宏信畜产品有限责任公司、马某某某金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李某某，被告临夏县宏信畜产品有限责任公司的委托代理人马某某某、被告马某某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年3月28日，原告与被告（借款人）签订了编号为62010120108003838《借款合同》，约定被告（债务人）从原告处借款1800000元，借款期限为一年，自2008年3月28日起至2009年3月27日止，约定以马某某某名下地处临夏县韩集镇下街公路南房地产权（权属证书编号临县房权证字第08**号，国有土地使用证号临县国用（2007）字第1876号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告如约向被告（借款人）发放了借款。借款期限届满后被告（借款人）并未如约履行还款义务。截止2015年9月20日尚欠原告借款本金1800000元，利息4448381.09元。现提出如下诉讼请求：1、请求责令被告（债务人）偿还原告借款本金1800000元及利息4448381.09元（截止2015年9月20日利息为4448381.09元，此后利息按借款合同的约定计算至本息还清时止）；2、请求拍卖、变卖被告马某某某名下地处临夏县韩集镇下街公路南房地产权（权属证书编号临县房权证字第08**号，国有土地使用证号临县国用（2007）字第1876号）清偿上述债务，原告在拍卖、变卖借款内优先受偿；3、请求判令被告（保证人）对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据材料：第一组证据：1、营业执照复印件一份；2、组织机构代码证复印件一份；3、金融许可证复印件一份；4、证明一份；5、法定代表人身份证复印件一份；6、授权委托书一份。（第一组证据欲证明原告主体资格。）经质证，各被告对上述证据没有意见。第二组证据：1、借款合同复印件一份；2、贷款卡复印件一份；3、开户许可证复印件一份；4、抵押合同复印件一份；5、抵押承诺书复印件一份；6、抵押清单复印件一份；7、房产证复印件一份；8、土地证复印件一份。（第二组证据欲证明被告借款及抵押担保的事实。）经质证，各被告对上述证据没有意见。第三组证据：1、企业法人营业执照复印件一份；2、组织机构代码证复印件一份；3、公司章程复印件一份；4、公司股东身份证明复印件一份；5、内资企业基本信息复印件一份；6、身份证复印件一份；7、户口本复印件一份；8、工商局证明一份。（第三组证据欲证明被告主体资格及被告宏信公司营业执照于2010年被吊销但公司未办理注销登记。）经质证，各被告对上述证据没有意见。第四组证据：1、贷款到期通知书复印件一份；2、债务逾期催收通知书复印件七份；3、担保人履行责任通知书复印件四份。（第四组证据欲证明贷款后我行催收情况。）经质证，各被告对上述证据没有意见。第五组证据：1、临夏县人民政府通告复印件一份；2、临夏县房屋分类定级标准及补偿标准复印件一份；3、证明复印件一份；4、欠息查询信息复印件一份。（第五组证据欲证明抵押房产被列为县政府拆迁房屋范围以及截止2015年9月20日被告宏信公司借款利息为4448381.09元。）经质证，各被告认为利息有点高，对证据本身无意见。被告临夏县宏信畜产品有限责任公司的代理人、被告马某某某当庭辩称：贷款180万元是事实，当初以我名下位于韩集镇的房产作了抵押。贷款后曾还了一部分利息，再没有还。现在公司已倒闭，没有经济能力，我愿意以抵押的我名下的韩集镇下街的房产拍卖后偿还贷款，希望法庭体谅我们的困难。各被告均未提交证据。经本院审理查明，2008年3月28日，原告中国农业银行股份有限公司临夏县支行（以下简称临夏县农行）与被告临夏县宏信畜产品有限责任公司（以下简称宏信公司）签订了编号为62101200800000566号的借款合同，合同约定被告宏信公司从原告临夏县农行借款180万元，借款期限为一年，自2008年3月28日起至2009年3月27日止。同日，被告马某某某与原告临夏县农行签订了编号为62902200800003615的抵押合同，合同约定以被告马某某某所有的位于临夏县韩集镇下市场公路南的房屋所有权（房产权号为临夏县房权证发证办字第08**号，建筑面积为1814.34平方米）和证号为临县国用（2007）第0876号的国有土地使用权为被告宏信公司的借款提供抵押担保，抵押范围为主合同（借款合同）项下的债务本金、利息、罚息、复利等抵押人实现债权的一切费用，合同签订后办理了相关的抵押登记。上述合同签订后，原告向被告宏信公司发放了借款。借款到期后，被告宏信公司未按照合同约定偿还所借款项本金，也未按期足额支付利息。原告临夏县农行多次向被告宏信公司发出债务催收通知，但被告宏信公司未予偿还。截止2015年9月20日，被告宏信公司欠原告临夏县农行借款本金180万元，利息4448381.09元。另查明，被告马某某某又名马ＸＸ。关于本案原告举证期限内提交的证据，均与原件进行了核对，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，属有效证据，可以作为定案的依据。本院认为，原告临夏县农行与被告宏信公司签订的《借款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应该受到法律的保护。合同签订后，原告临夏县农行按时给被告宏信公司发放了借款，履行了合同约定的义务。被告宏信公司应该按照合同约定按期履行还款义务并支付借款利息。但借款到期后，被告宏信公司怠于履行还款付息的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。故对原告请求被告宏信公司承担偿还借款本金及利息的主张，应该予以支持。被告马某某某与原告签订抵押合同，以其名下的房屋所有权、土地使用权为被告宏信公司的借款提供担保，并按照法律规定办理了房屋、土地的抵押登记，该抵押合同系双方真实意思的表示，合法有效。被告宏信公司在借款到期后，未履行还款付息的义务，原告作为抵押权人请求实现其抵押权，符合法律规定，应该予以支持。按照合同中抵押担保的范围约定，被告马某某某应该以其提供担保的抵押物对被告宏信公司的借款本金及利息承担清偿责任。被告马某某某与原告签订的抵押合同是以其所有的财产提供担保，应该承担的是物的担保责任，并非人的保证责任，故原告请求被告马某某某承担连带保证责任的诉讼请求不符合法律规定，不予支持。为维护金融市场秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：被告临夏县宏信畜产品有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司临夏县支行借款本金1800000元；被告临夏县宏信畜产品有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司临夏县支行借款利息（计算方法：至2015年9月20日止利息为4448381.09元，此后至本判决生效之日止，以本金1800000元为基数，按借款合同约定的利率计算利息）；如被告临夏县宏信畜产品有限责任公司届期不履行本判决第一、二项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司临夏县支行对权属被告马某某某位于临夏县韩集镇下街公路南的房屋（权属证书编号为临县房权证发证办字第08**号）、土地（权属证书编号为临县国用（2007）第0876号），有权以上述财产折价或者变卖、拍卖上述财产的借款优先受偿；驳回原告中国农业银行股份有限公司临夏县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的利息。案件受理费28596元，由被告临夏县宏信畜产品有限责任公司、马某某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 马 澜审 判 员 姚 霞代理审判员 周 通二〇一六年一月十八日书 记 员 李文哲