广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法龙民初字第7号
原告许树明。
委托代理人陈耕，广东顺帆律师事务所律师。
委托代理人梁继铭，广东顺帆律师事务所律师。
被告丁华明。
被告赵亚娟。
被告佛山市华明徽商家具有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇仙塘村委会沙龙路26号之一。
法定代表人丁华明。
原告许树明诉被告丁华明、赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由代理审判员黄业龙适用简易程序独任审判，后因工作变动，改由审判员高方宗适用简易程序独任审判，于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁继铭、被告丁华明同时作为被告佛山市华明徽商家具有限公司的法定代表人、被告赵亚娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告丁华明因资金周转需要向原告借款，原告与三被告于2012年8月1日签订《借款合同》，原告借给被告丁华明人民币700000元，期限3个月，被告丁华明提供房产作为抵押担保并办理了登记。担保范围除借款本息，还包括原告为实现债权所产生的律师费等。被告赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司为被告丁华明的借款承担连带保证责任。借款期限届满之后，被告丁华明未依约还款，被告赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司亦未履行保证责任。为此，原告现向贵院起诉，请求法院判令：一、判令被告丁华明向原告偿还借款本金700000元，利息53411元（利息以月利率2%暂计至2013年l2月16日，直计至借款清偿之日），借款本息合计：753411元；二、判令被告丁华明承担原告为实现债权所产生的律师费30000元；三、判令被告赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司对被告丁华明的上述全部债务承担连带清偿责任；四、判令原告对拍卖被告丁华明位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路文华花园三期十三座8B的房产所得款项享有优先受偿权；五、由三被告承担本案诉讼费用。
被告丁华明、赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司辩称，借款金额属实，利息要求从2013年12月份开始计算，律师费过高，不合理，对原告要求对房屋享有优先受偿权无异议。被告赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司同意承担相关责任。
诉讼中，原告提供的证据及被告质证意见如下：
1.原、被告身份证复印件、佛山市华明徽商家具有限公司营业执照复印件、组织机构代码证，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.借款合同原件一份、借款收据原件、业务回单原件、房地产权证原件、房地产他项权证原件各一份，证明2012年8月1日，原告与三被告签订借款合同一份，约定由被告丁华明向原告借款人民币700000元，借款期限自2012年8月1日至2012年10月30日，月利率为2%，若被告丁华明逾期还款的，利息计至实际清还全部借款本息时止，按每日3‰计收逾期还款的罚息，被告丁华明逾期还款导致诉讼的，被告丁华明除应当归还借款本金、利息、罚息之外，还应当承担原告为实现债权所产生的诉讼费、律师费等必要费用。同时，被告丁华明将其所有的位于龙江镇龙江社区居委会文华路文华花园三期十三座8B房的房屋作为抵押担保，被告赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司作为保证人共同对被告丁华明的全部债务向原告承担连带保证责任，抵押担保及保证担保的担保范围包括但不限于被告丁华明向原告借款的本金、利息（含逾期利息）、违约金、以及原告为实现债权所产生的诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等必要费用，同时，原告通过银行转账的方式向被告丁华明指定的账户汇入700000元，被告丁华明出具借款收据确认收到上述金额。位于龙江镇龙江社区居委会文华路文华花园三期十三座8B房的房屋已办理抵押担保。
3.民事委托代理合同、发票各一份，证明原告因本案花去律师费30000元。
被告丁华明、赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司的质证意见：对上述证据均无异议。
在诉讼中，被告丁华明、赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司无证据提交。
经过庭审辨证、质证，被告丁华明、赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司对原告提供的证据的真实性均无异议，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合原告和被告丁华明、赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司的陈述，本院查明事实如下：
被告丁华明于2012年8月1日以需资金周转为由向原告借款700000元，并立下《借款收据》。同时被告丁华明、赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司与原告签订《借款合同》一份，约定借款期限为三个月，借款利率为月息2%，计至实际清偿借款本息之日止；因被告丁华明逾期还款导致诉讼的，被告丁华明应当承担原告为实现债权所产生的诉讼费、律师费等必要费用；被告丁华明提供其所有的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居委会文华路文华花园三期十三座8B房的房屋做抵押担保，担保范围为包括但不限于借款的本金、利息（含逾期利息）、违约金，以及原告实现债权所产生的诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等必要费用；被告赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司对被告丁华明的全部债务承担连带保证责任。原告在2012年8月1日通过银行转帐人民币700000元给被告丁华明。
借款期限届满后，经原告多次追偿无果后，原告委托广东顺帆律师事务所于2013年12月23日向本院提起本案诉讼。原告因此支付了律师费30000元。
另查，中国人民银行2012年7月6日公布执行的银行贷款6个月内年利率为5.6%。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告已提交了《借款收据》、银行转账凭证等证据材料证明其于2012年8月1日向被告丁华明支付借款700000元。原、被告双方确认，截至2013年12月16日，被告丁华明尚欠原告借款本金700000元及利息53411元。现被告丁华明未按双方签订的《借款协议》约定足额偿还借款及利息，原告诉请被告丁华明偿还所欠借款本息，理据充分，本院予以支持。根据双方签订的《借款合同》约定，借款利率为月息2%。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。根据中国人民银行2012年7月6日公布执行的银行贷款6个月内年利率为5.6%，原被告约定月利率2%已超出银行同期同类贷款利率的四倍，故应按银行同期同类贷款利率的四倍计算，超出部分，本院不予支持。对于原告为实现债权而支付的本次诉讼律师费30000元，因在原被告签订的《借款合同》有明确约定，且原告提供了相应的《民事委托代理合同》及发票予以证实，被告丁华明应向原告支付为实现债权而支付的本次诉讼律师费30000元。被告赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司在《借款合同》保证人一项中签名盖章确认自愿对上述借款予以担保，故被告赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司应对上述款项承担连带清偿责任。本案原被告之间的抵押关系合法有效，故原告依法对被告丁华明所有的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居委会文华路文华花园三期十三座8B房的房屋享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告丁华明应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告许树明偿还借款700000元及利息53411元（利息暂计至2013年12月16日，自2013年12月17日起按照按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本院判决确定的还款之日止）；
二、被告丁华明应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告许树明支付为实现债权而支出的律师费30000元；
三、被告赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司对上述丁华明应承担的债务负连带清偿责任；
四、原告许树明对被告丁华明提供抵押的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居委会文华路文华花园三期十三座8B房的房产享有优先受偿权；
五、驳回原告许树明的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为5817.06元（原告许树明已预交），由被告丁华明、赵亚娟、佛山市华明徽商家具有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 高方宗
二〇一四年一月二十二日
书记员 黎翠玲