广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初782号
原告惠州市汇铖物业管理有限公司，住所地：广东省惠州市。
法定代表人朱刚刚。
委托代理人冯永强，广东法村律师事务所律师。
被告童ＸＸ，男，汉族，住湖北省当阳市，身份证号码：×××0658。
原告惠州市汇铖物业管理有限公司诉被告童ＸＸ物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月17日，被告与博罗县祥发房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了博罗县石湾镇一品中央20栋905号房，建筑面积124.16平方米。《商品房买卖合同》第三条约定“买受人应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》，买受人同意深圳市彩生活物业管理有限公司对物业进行管理服务。”被告于2011年8月9日收楼，于2011年8月9日与彩生活物管公司签订了《前期物业管理协议》，该协议“第三条约定物管费每月每平方1.2元，当月10日前交费；第六条物管费及公摊水电费逾期交纳的，按每月万分之五支付违约金”。被告房屋管理费每月148.99元。从2013年8月1日至2013年12月10日，被告拖欠彩生活公司物管费、公摊水电费、逾期违约金，合计717.72元。彩生活物管公司于2013年12月17日向原告交接，原告于2013年12月17日与开发商祥发公司签订《一品中央前期物业管理服务合同》及《补充协议》，约定从该日起接替彩生活物管公司对小区进行物业管理，并享有、承担之前与业主签订的《前期物业管理协议》、《业主公约》等文件的权利及义务。原告接手后，被告从2013年12月1日至2015年11月30日，拖欠物管费、公摊水费、公摊电费、逾期违约金，合计4854.43元。原告从2013年12月起，数次向被告催收，但被告拒不履行付款义务，为维护原告合法权益，特诉至法院。诉讼请求：1、判令被告向原告支付2013年8月1日至2013年12月10日产生的各项费用（受让前任物管公司债权）合计717.72元（包含物业管理费595.95元、公摊水电费110.37元、逾期违约金11.39元），另加逾期违约金从2013年12月11日以706.33元为基数按每日万分之五计算至付清之日；2、判令被告向原告支付2013年12月1日至2015年11月30日产生的各项费用合计4854.43元（包含本金4202.97元、逾期违约金651.46元），另加逾期违约金从2015年12月1日起以4202.97元为基数按每日万分之五计算至付清之日；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为其诉请在举证期限内提供的证据有：
1、原告组织机构代码证、原告物业管理资质证；证明原告诉讼主体资格、原告有物业管理资质。
2、被告身份证复印件；证明被告诉讼主体资格。
3、深圳市彩生活物业管理有限公司组织机构代码证、物业管理资质证、一品中央分公司组织机构代码证；证明深圳市彩生活物业管理有限公司及一品中央分公司的存在，及有物业管理资质。
4、《商品房买卖合同》；证明（1）被告是一品中央20栋905号房所有权人。（2）开发商与彩生活物管公司存在前期物业管理服务合同关系。（3）被告应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》（4）被告同意由彩生活物管公司进行物业管理。（5）预留联系电话号码是137××××4678。
5、收楼确认书；证明被告2011年8月9日收楼。
6、深圳市彩生活物业管理有限公司与被告签订的《前期物业管理服务协议》、签约页；证明2011年8月9日被告与深圳市彩生活物业管理有限公司对物业服务费的标准、逾期违约金等达成一致。
7、授权委托书；证明2013年12月17日深圳市彩生活物业管理有限公司委托原告代催收物管费等欠费。
8、原告与祥发公司签订的《物业管理服务合同》及《补充协议》；证明（1）博罗县祥发房地产开发有限公司与深圳市彩生活物业管理有限公司的物业服务合同关系于2013年12月16日解除；（2）博罗县祥发房地产开发有限公司与原告于2013年12月17日建立一品中央小区物业服务合同关系。（3）原告于2013年12月17日起接替彩生活物管公司对小区进行物业管理，并享有、承担前任物管公司与小区业主签订的前期物业管理协议》、《业主公约》等文件的权利及义务。
9、原告与深圳市彩生活物业管理公司签订的《债权转让协议》（附欠费业主明细表）；证明深圳市彩生活物业管理有限公司在2015年12月1日将包含被告欠费在内的债权转让给原告所有。
10、开发商《通知》；证明博罗县祥发房地产开发有限公司聘请原告接替深圳市彩生活物业管理有限公司作为小区前期物业服务管理公司。
11、债权转让告知书、邮寄单据、签收记录、深圳市彩生活物业管理有限公司收费通知单；证明（1）深圳市彩生活物业管理有限公司在2015年12月15日通知被告，已将债权转让给原告所有。（2）2013年8月1日至2013年12月10日被告的欠费合计717.72元，包含①物管费595.96元②公摊水电费110.37元③截止至2013年12月10日的逾期违约金11.39元。
12、原告接管后《欠费明细表》；证明2013.12.1至2015.11.30被告的欠费合计4854.43元，包含（1）物业管理费3426.77元。（2）公摊水电费64.94元，公摊电费693.9元。（3）截止至2015年11月30日的逾期违约金651.46元。
13、短信通知服务平台的催费记录；证明2015年9月1日、10月1日、11月1日，原告向被告发出短信交费通知。、
14、《证明》；证明原告自2015年5月以来，通过中国移动“企信通”平台向被告发出交费短信通知。
15、被告入户门贴的缴费通知单；证明原告2015年2月26日向被告发出交费通知。
16、2013年12月至2015年10月公摊水电费公告表；证明公摊水电费的实际发生、分摊计算标准。
被告经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。
本院经审查，依法对原告提供的证据予以认定。
经审理查明，原告系经登记成立的有限责任公司，具有物业服务资质。被告于2011年1月17日与博罗县祥发房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于博罗县石湾镇宏明西路北侧—一品中央·珑园20栋905号的房产，建筑面积124.16平方米。《商品房买卖合同》约定：“买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。”2011年8月9日，被告签订了《收楼确认书》，同日与深圳市彩生活物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，由深圳市彩生活物业管理有限公司向被告提供物业管理服务，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，包括管理费1.2元／平方米、公摊水电费。如被告未按约定收费标准和时间交纳有关费用，原告可计收欠费总额的日万分之五违约金。随后博罗县祥发房地产开发有限公司公司与深圳市彩生活物业管理有限公司之间的物业服务合同关系于2013年12月16日解除，之前深圳市彩生活物业管理有限公司的债权转让给原告，当时已向各业主发出通知，于2013年12月17日原告与博罗县祥发房地产有限公司签订了《前期物业服务合同》，双方对物业服务内容及收费标准的约定与深圳市彩生活物业管理有限公司和被告签订的《前期物业管理服务协议》一致。被告自2013年8月起欠费，至2015年11月，共欠管理费4022.73元、水费17.36元、公摊水电费869.21元，合计4909.3元。原告催缴未果，遂起诉至本院。
本院认为，原告是经登记成立的有限责任公司，具备物业管理资质，可从事相关物业管理活动。被告与深圳市彩生活物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》及原告与博罗县祥发房地产有限公司签订《前期物业服务合同》均系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告与深圳市彩生活物业管理有限公司按合同约定每月收取物业管理费用，被告作为小区业主应当按时付费，深圳市彩生活物业管理有限公司将债权转让给原告，程序合法有效，故原告请求被告支付拖欠的管理费4022.73元、水费17.36元、公摊水电费869.21元，合计4909.3元，理据充分，本院予以支持。根据合同约定，被告未按约付款已经构成违约，故原告诉请逾期付款违约金，合理合法，本院予以支持。关于计算方式，违约金应以当月拖欠的费用为基数，自欠费之日起按日万分之五计算至全部款项付清之日止。被告经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告童ＸＸ应当在本判决发生法律效力之日起十日内支付自2013年8月起2015年11月止的物业管理费4022.73元、水费17.36元、公摊水电费869.21元，合计4909.3元及逾期付款违约金（以当月应付款项为基数，自欠费之日起按日万分之五计算至付清款项之日止）给原告惠州市汇铖物业管理有限公司。
二、驳回原告惠州市汇铖物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费50元，由被告童ＸＸ承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 朱友良
审 判 员 韦鸿瀚
人民陪审员 黎国全
二〇一六年五月十七日
书 记 员 姚丽霞