江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0611民初917号
原告：季建辉，男，1974年12月17日出生，汉族，住南通市崇川区。
委托诉讼代理人：万春花、朱娅瑜，江苏濠阳律师事务所律师。
被告：南通兴佳机械有限公司，住所地南通市港闸区通港路56号，统一社会信用代码91320611752013525E。
法定代表人：陆小军，总经理。
委托诉讼代理人：李林森，男，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：朱延平，南通市通州区新坝法律服务所法律工作者。
原告季建辉与被告南通兴佳机械有限公司（以下简称兴佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告季建辉及其委托诉讼代理人万春花、朱娅瑜，被告兴佳公司的委托诉讼代理人李林森、朱延平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
季建辉向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付延期移交拍卖房屋自用部分的占有使用费72470.4元。事实和理由：被告原系南通市通港路56号房屋和土地等财产的所有权人，其中3幢六楼二间（面积为128.57平方米）、3幢底楼店铺一间（面积为171.96平方米）和传达室内外一、二层房屋（面积为611.37平方米）由被告自己使用。2016年5月3日，原告通过司法拍卖取得包括被告兴佳公司使用的房屋在内的全部房屋产权，但被告直至2017年1月10日、2016年11月8日和2016年10月18日才将上述房屋移交原告，分别迟延交付252天、189天、168天，各应按0.23元/平方米/天、0.61元/平方米/天、0.44元/平方米/天[（0.51+0.37）÷2]计算房屋占有使用费。原告多次催要均遭拒绝，遂提起本案之诉。
兴佳公司辩称，对原告主张的房屋面积、交付房屋时间没有异议，对3幢6楼房屋两间、3幢底楼店铺一间的使用费计算标准亦无异议；（2015）港执字第00615号执行裁定书只是确定了物权转移时间，计算占有使用费应扣减合理的搬迁、腾房时间；原家润发超市虽于2015年5月7日注销，但此后又将该房屋转租给了他人，且租赁期限至2017年3月，远在原告取得产权之前，而此前原告起诉要求被告返还不当得利及租金已被法院判决驳回，因此原告的诉请可能存在重复计算房屋占有使用费的情形；传达室系无证房，原告主张按0.44元/平方米/天[（0.51+0.37）÷2]计算使用费缺乏事实依据，亦不具有合法性。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告季建辉提交的证据为《司法网拍成交确认书》、《执行裁定书》、《房屋租赁合同》三份、《房地产司法鉴定评估报告》、《租赁户平方面积和期限》、房屋移交证明两份、工商登记信息、平面图纸、（2017）苏06民终2295号民事判决书；被告兴佳公司提供的证据为诉讼费缴纳凭证、（2017）苏0611民初387号民事判决书。经庭审质证，双方对对方提交证据的真实性均无异议，本院依法予以确认。对双方没有争议的事实，本院确认如下：
位于南通市港闸区通港路56号的房屋系由兴佳公司建造，部分自用，部分出租给他人使用。因兴佳公司未能及时清偿债务，经江苏银行港闸支行申请，南通市港闸区人民法院决定拍卖其位于南通市港闸区通港路56号办公房、厂房、附属房、土地等（其中有产权证房屋面积9293.6平方米，无产权证房屋面积3047.19平方米）。为此，本院在司法淘宝拍卖网上发布了竞买公告、拍卖公告。拍卖公告第七条载明：本院只出具过户手续，不负责清场，由买受人负责租赁人清场或续订租赁协议。2016年4月12日，季建辉以17795120元竞得上述不动产。2016年5月3日，本院作出了（2015）港执字第00615号执行裁定书，确认拍卖的不动产归季建辉所有，上述财产权自本裁定送达买受人季建辉时起转移。
南通市港闸区通港路56号3幢六楼二间（面积为128.57平方米）房屋曾以0.23元/平方米/天的价格出租给他人，被告于2017年1月10日将该房屋交付原告；3幢底楼店铺一间（面积为171.96平方米）由被告于2016年11月8日交付原告，原告以0.61元/平方米/天的价格出租给他人；传达室内外一、二层房屋（面积为611.37平方米）由被告于2016年10月18日交付原告，原告分别以0.51元/平方米/天（一层）和0.37元/平方米/天（二层）的价格出租给他人。庭审中，被告先是认可原告主张的房屋占有使用费的计算单价，但认为传达室内外一、二层房屋由案外人承租，不应由被告支付占有使用费；后认可传达室内外一、二层房屋系被告自己使用，但又以该房屋系无证房为由，认为原告主张传达室内外一、二层房屋占有使用费没有事实依据，亦不具有合法性。
本案的争议焦点为：1、计算占有使用费是否应当扣减合理的搬迁、腾房时间？2、被告应否支付传达室内外一、二层房屋占有使用费及如何确定计价标准？3、原告主张3幢底楼店铺一间的使用费是否存在重复计算房屋占有使用费？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告通过竞买取得案涉房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。被告虽然原系案涉房屋的所有权人，但在该房屋被拍卖用于清偿其债务后即丧失了相应的使用权，应及时将房屋交付买受人。原告要求被告支付迟延交付房屋期间的占有使用费于法有据，应予支持。
关于争议焦点1，虽然季建辉通过竞买于2016年5月3日取得了案涉房屋的不动产权，但考虑到产权转移时被告尚未搬离，且拍卖公告载明“本院只出具过户手续，不负责清场，由买受人负责租赁人清场或续订租赁协议”，本院酌定2016年6月3日前系被告合理的搬迁、腾房期间。
关于争议焦点2，首先，被告关于传达室内外一、二层房屋系无证房，原告主张的占有使用费不具有合法性的抗辩意见，缺乏法律依据，不予采纳。其次，传达室内外一、二层房屋应分别以0.51元/平方米/天、0.37元/平方米/天为计价标准。理由如下：①在2017年5月22日的庭审过程中，被告对原告主张的传达室内外一、二层房屋的占有使用费分别按0.51元/平方米/天、0.37元/平方米/天的标准计算表示认可；②原告主张的计价标准与目前该房屋的租赁价格相当。
关于争议焦点3，被告虽辩称该房屋由家润发超市转租给他人，租期至2017年3月，但并未提供证据证明存在转租的事实，且被告自绘的平面图中载明3幢底楼店铺一间系其自用，故对被告关于3幢底楼店铺一间可能存在重复计算占有使用费的抗辩意见不予采纳。
综上，被告应向原告支付迟延交付房屋的占有使用费59962元【128.57×0.23×221+171.96×0.61×158+（0.51＋0.37）÷2×611.37×137）】。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定，判决如下：
南通兴佳机械有限公司于本判决生效之日起十日内向季建辉支付延期腾房占有使用费59962元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1608元，由季建辉负担278元，南通兴佳机械有限公司负担1330元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1608元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审 判 长 张亚松
审 判 员 徐剑峰
人民陪审员 姚 峰
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 许媛媛
拒不履行法律文书确定的义务风险提示
一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。
二、信用惩戒。
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2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。
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