北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初8812号
原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，营业场所北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。
负责人：廖林，行长。
委托诉讼代理人：王颖，北京市海铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李松佶，北京市海铭律师事务所律师。
被告：袁凤琴，女，1960年6月11日出生，户籍地北京市朝阳区。
被告：北京金隅嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄东里一号。
法定代表人：张晓兵，总经理。
委托诉讼代理人：孙逊，男，北京金隅嘉业房地产开发有限公司职员。
委托诉讼代理人：王伟强，男，北京金隅嘉业房地产开发有限公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建设银行）与被告袁凤琴、被告北京金隅嘉业房地产开发有限公司（以下简称金隅嘉业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人李松佶、被告金隅嘉业公司的委托诉讼代理人王伟强到庭参加了诉讼，被告袁凤琴经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令袁凤琴偿还借款本金563032.13元、利息15850.26元、罚息678.01元（截至2016年2月16日），并支付自2016年2月17日起至实际清偿之日的利息、罚息，以实际欠款为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算；2.判令金隅嘉业公司对袁凤琴的上述债务承担连带清偿责任；3.判令袁凤琴、金隅嘉业公司负担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年10月28日，袁凤琴、金隅嘉业公司与建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定建设银行向袁凤琴贷款65万元，用于个人住房消费，期限120个月。合同签订后，建设依约将65万元贷款划入袁凤琴指定的账户，履行了合同义务。在借款合同履行过程中，袁凤琴未按约定履行偿还借款本息的义务，已经多次逾期，故建设银行起诉要求二被告偿还欠款。
被告袁凤琴既未出庭应诉，也未提交书面答辩状。
被告金隅嘉业公司辩称：现在双方约定的抵押房屋未能办理产权证，是因为建设银行将房屋查封，希望法院按照合同约定判决。
原告建设银行向本院提交以下证据材料予以证明：1.中国建设银行北京市分行个人贷款申请审批表；2.《借款合同》；3.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书；4.个人贷款支付凭证；5.贷款账户基本信息；6.交易明细。
被告袁凤琴、被告金隅嘉业公司均未向本院提交证据。
经本院庭审质证，金隅嘉业公司对建设银行提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案认定如下事实:
一、2013年10月28日，建设银行与袁凤琴、金隅嘉业公司签订了《借款合同》，约定由建设银行向袁凤琴提供借款65万元用于袁凤琴购买金隅嘉业公司出售的位于北京市通州区梨园镇砖厂村北京市玻璃钢制品厂二期居住项目F3用地公建项目2-2#-B段办公楼1层5126号房屋；借款期限120个月，自建设银行将本合同项下的借款首次划入约定账户之日起计算；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%。贷款利率按照上述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。建设银行将款项一次性划入金隅嘉业公司的账户。袁凤琴按照等额本息还款法还款，约定的还款日为借款发放日后每月的对应日期，如当月没有借款发放日的对应日期的，则当月最后一日为对应日期，最后一期还款日为借款到期日。还款方式为委托扣款，委托扣款账户的户名为袁凤琴，还款账号为×××。本合同的担保方式为抵押加阶段性保证；袁凤琴提供位于北京市通州区梨园镇砖厂村北京市玻璃钢制品厂二期居住项目F3用地公建项目2-2#-B段办公楼1层5126号房屋作为抵押房产；金隅嘉业公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费等）；保证期间为本合同项下保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且将抵押财产的《他项权利证》由建设银行核对无误，收执之日。袁凤琴不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求袁凤琴立即清偿借款本息及相关费用；有权行使担保权利；对于袁凤琴未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被建设银行宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
二、2014年1月2日，建设银行依照上述约定，向袁凤琴的指定账户发放借款65万元。后袁凤琴陆续支付了至2015年7月2日前的到期本息，此后其未按照上述合同约定按期足额偿还借款本息。截至2016年10月10日，袁凤琴尚欠建设银行借款本金563032.03元、利息34443.54元、罚息3778.72元未予清偿。截止至庭审结束之日，袁凤琴提供的抵押房产尚未办理抵押登记手续，金隅嘉业公司亦未对上述欠款承担连带保证责任。
本院认为，建设银行与袁凤琴、金隅嘉业公司签订的《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。建设银行依约发放贷款后，袁凤琴未能按合同约定还本付息，应属违约。建设银行有权按照上述合同的约定宣布贷款立即到期，并要求袁凤琴立即清偿借款本息及相关费用。故建设银行要求袁凤琴偿还剩余借款本金、利息并清偿相应罚息、复利的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。金隅嘉业公司作为袁凤琴的保证人，因袁凤琴提供的抵押房产尚未办理抵押登记手续，建设银行尚未收到抵押房产的他项权利证书，在袁凤琴未履行还款义务的情况下，应当对袁凤琴的还款义务继续承担连带保证责任。金隅嘉业公司在承担连带保证责任后，有权在其已承担的连带保证责任范围内向袁凤琴进行追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁凤琴于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京市分行剩余借款本金563032.03元、利息34443.54元、罚息3778.72元，并清偿上述款项自2016年10月11日起至实际偿还之日止的利息、罚息（利息、罚息按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定标准计算）；
二、被告北京金隅嘉业房地产开发有限公司对被告袁凤琴的上述债务向原告中国建设银行股份有限公司北京市分行承担连带清偿责任；
三、被告北京金隅嘉业房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权在其已经承担的连带保证责任范围内向被告袁凤琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9596元、公告费（以实际发生为准），由被告袁凤琴、被告北京金隅嘉业房地产开发有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 梁新雅
代理审判员 邓 斌
代理审判员 张志毅
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 赵秋菊