天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初9545号
原告：中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所地天津市河西区环湖中路10号梧桐大厦，统一社会信用代码911201038031684217。
负责人：王泽民，行长。
委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。
被告：崔洋，男，1984年2月4日出生，朝鲜族，住吉林省图们市。
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行与被告崔洋借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘志静到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》项下借款立即到期；2、被告偿还原告借款本金258029.98元，截至2016年8月25日利息4234.75元、罚息109元、复利17.94元，及至实际给付之日止的利息、罚息、复利；3、原告对被告名下坐落于天津市××镇枫情阳光城73号楼11606抵押房屋变价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、律师费12000元由被告承担。事实及理由：2010年7月14日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告向原告借款510000元，用于购买坐落于天津市××镇枫情阳光城73号楼11606房屋，并以该房产向原告提供抵押担保，借款期限自2010年8月25日起至2020年8月24日止，借款合同第1.4条约定，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%基础上下浮30%，执行年利率4.158%。还款方式为等额本息。合同还约定，被告未按时足额偿还借款本金的，原告有权对被告计收罚息和复利，逾期借款罚息利率，自逾期之日起在本合同约定利率基础上上浮50%；对应付未付利息，在借款期内按借款利率计收复利，自借款到期后，按逾期借款罚息利率计收复利。借款合同第1.5条约定，合同中记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款合同第12.2.2条约定，被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2010年8月25日向被告发放贷款510000元，被告自2016年3月25日起至2016年8月25日已连续6期未偿还原告借款本息。截至2016年8月25日，被告尚欠借款合同项下借款本金258029.98元、利息4234.75元、罚息109元、复利17.94元。
被告未答辩亦未提供证据。
被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及对原告当庭陈述进行抗辩的权利。
经审查，原告提供的证据真实，与本案具有一定关联性，内容合法，本院对原告提供证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年7月14日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告向原告借款510000元，用于购买坐落于天津市××镇枫情阳光城73号楼11606号房屋，并以该房产向原告提供抵押担保，并已办理了抵押预告登记。借款期限为120个月，自2010年8月25日起至2020年8月24日止，借款合同第1.4条约定，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。还款方式为等额本息，每月25日为还款日。借款合同第12.1条约定，被告未按时足额偿还借款本金的，原告有权自逾期之日起对被告计收罚息，逾期借款罚息利率，自逾期之日起在本合同约定利率基础上上浮50%；对应付未付利息，有权在借款期内按借款利率计收复利，借款到期后，按逾期借款罚息利率计收复利。借款合同第1.5条约定，合同中记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款合同第12.2.2条约定，被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2010年8月25日向被告发放贷款510000元。被告自2016年3月25日起至2016年8月25日已超过90天未偿还原告借款本息。截至2016年8月25日，被告尚欠借款合同项下本金258029.98元、利息4234.75元、罚息109元、复利17.94元。因诉讼，原告支付律师费12000元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，符合有关法律规定，合同有效。按照合同约定，原告履行贷款义务后，被告应按合同约定按时偿还原告借款本息，因被告未按合同约定履行返还借款本息的义务，属于违约行为，应承担违约责任。故原告要求提前收回借款本息、对抵押物价款优先受偿、要求被告承担律师代理费诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔洋于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行借款本金258029.98元。
二、被告崔洋于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行截至2016年8月25日借款利息4234.75元、罚息109元、复利17.94元，及至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定执行）。
三、上述判决主文第一、二项任何一项逾期履行，原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行有权对被告崔洋名下坐落于天津市津南区×号房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿。
四、被告崔洋于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行律师代理费12000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5416元，减半收取2708元，诉讼保全费1892元，公告费360元，均由被告崔洋负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 赵宝利
二〇一六年十二月十六日
书记员 路 琦
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。