江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0303民初2602号
原告：陈某某，男，1951年10月10日出生。
委托诉讼代理人：马西军，江苏忠清律师事务所律师。
被告：铜山县振业建筑工程公司，住所地徐州市铜山区伊庄镇。
法定代表人：卢辉，该公司经理。
被告：董某，男，1976年12月25日出生。
被告：董某某，男，1943年3月13日出生。
被告：张某某，女，1962年10月6日出生。
委托诉讼代理人：吴忠民，江苏金汉都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈某某，男，1961年3月6日出生。
被告：丁某某，男，1952年8月6日出生。
委托诉讼代理人：李磊，江苏徐海律师事务所律师。
被告：徐州天翔华裕商贸有限公司，住所地徐州市淮海食品城恒源仓储中心二楼2号。
法定代表人：张某某，该公司经理。
委托诉讼代理人：吴忠民，江苏金汉都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：满启春，江苏金汉都律师事务所律师。
被告：徐州中国淮海食品城投资集团有限公司，住所地徐州市淮海食品城国际会展中心。
法定代表人：冷长春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘玉荣，江苏义行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨某，男，1976年7月3日出生。
原告陈某某与被告铜山县振业建筑工程公司（以下简称振业公司）、董某、董某某、张某某、丁某某、徐州天翔华裕商贸有限公司（以下简称天翔公司）、徐州中国淮海食品城投资集团有限公司（以下简称食品城投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法适用普通程序，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告陈某某及委托诉讼代理人马西军，被告董某某，被告张某某的委托诉讼代理人吴忠民、陈某某，被告丁某某的委托诉讼代理人李磊，被告天翔公司的委托诉讼代理人吴忠民、满启春，被告食品城投资公司的委托诉讼代理人刘玉荣、杨某到庭参加诉讼，被告振业公司、董某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈某某向本院起诉请求：1、被告振业公司、董某、董某某、张某某、丁某某交付原告符合合同约定的商品房；2、被告振业公司、董某、董某某、张某某、丁某某、天翔公司、食品城投资公司协助原告办理商品房所有权证书；3、被告振业公司、董某、董某某、张某某、丁某某赔偿原告损失328406元（暂计算至起诉之日，损失顺延计算至办齐两证和交付符合营业使用门面摊位房（如通水、通电等）为止）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：1999年10月26日，振业公司与徐州市经济实用住房发展中心签订土地使用权有偿转让预约合同，转让土地26.241亩，转让金为472.338万元，土地使用年限为40年。徐州市经济实用住房发展中心统一办理立项、规划、征地以及产权证、土地证等有关手续。合同签订后，振业公司投资兴建天翔肉食水产市场。
2000年2月13日，原告与振业公司签订中国淮海食品城肉食水产市场门面摊位房购房合同，约定由于原告为食品城肉水市场工地工程及时启动提供资金30万元，被告愿以工程最低成本价计算表示酬谢。门面房砖混成本价每平方米809元，应购门面房平方数416平方米。原告分别于1999年10月25日、1999年11月1日分别向被告交付房款22万元、8万元，原告及其儿子陈宣分别于2001年9月23日、2011年11月1日、2011年11月9日向董某出借款项5000元、2万元、9000元，后被告董某称该三笔借款冲抵原告购房余款，以上原告共计交付购房款33.4万元。合同到期后，原告多次要求振业公司履行合同未果。后原告得知：振业公司与实际出资人董某、董某某、张某某、丁某某是挂靠关系，由于四实际出资人各人自行售房导致天翔肉食水产市场一直处于失控状态。振业公司因未参与工商年检已于2004年11月30日被徐州市铜山工商行政管理局吊销营业执照。徐州市经济实用住房发展中心整建制归城南经济技术开发区，其中食品城的资产和土地等由食品城投资公司运营管理。张某某、丁某某于2008年4月成立了天翔公司，食品城投资公司将天翔肉食水产市场的土地使用权证办到了天翔公司的名下。现天翔肉食水产市场的房子既没有通水，也未通电，且张某某霸占对外出租收取租金。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
振业公司未答辩。
董某未答辩。
董某某辩称，原告所述的购房、买房都是事实。具体交多少钱，也记不清了。房屋有的已经交付使用了，但是两证没有办，该市场已被被告张某某、丁某某霸占，作为股东之一，我认为应当清算后，偿还业主损失，购房合同是不合法的。
张某某辩称，一、原告与董某某、丁某某之间的买卖合同无效，理由：第一，董某、董某某、张某某、丁某某四个合伙人是借用振业公司的营业执照来进行房地产开发，法律明文规定营业执照等经营证件是禁止借用，所以从该点确定了合伙人的开发行为是一种法律禁止的行为；第二，振业公司是建筑公司，不仅出借营业执照等经营证件，而且该公司也不具有房地产开发的资质，这就确定了房地产开发行为是法律所禁止的行为；第三，该项建设到目前为止没有得到规划、土地、建设等国家有关主管部门的批准，因此涉案的房屋属于违章建筑，在相关部门没有批准补办手续之前，该项建筑不能改变其违法性，对于违章建设的房屋是严禁买卖的；第四，由于上述违法行为的存在，而且均是法律禁止的行为，所以至今涉案的房屋没有能够办理商品房预售手续。从以上四点可以看出由于上述开发行为、建设行为均属于法律禁止的行为，所以不管是振业公司与原告，还是四合伙人之间与原告之间，均属于无效的民事行为，不应受法律保护，应当按照无效的买卖关系处理，原告的诉请是不能成立的。而且本案是被告董某某、丁某某个人出售的房屋，且房价没有经过合伙人讨论，价格也远低于其他购房人的价格，因此责任也只能由其个人承担。二、关于原告要求赔偿的问题，被告认为不应当赔偿原告的损失。理由：第一，涉案的房屋是违法建设开发，原告是知道的，与原告订立合同的振业公司公示的营业范围没有房地产开发，振业公司没有开发的资质，原告购买涉案的房屋是基于当时销售的房屋的价格优势，所以原告在主观上有过错；第二，涉案的房屋没有任何建设手续，2014年10月份，经市政府、云龙区政府召集规划、土地、建设等部门协调处理历史遗留问题，确定从2014年10月份可以对涉案的房屋补办相关的手续，当时经与食品城管理处协商，由天翔公司牵头，来协助购房户补办相关手续，因为消防需要，必须先解决消防问题，符合办证的条件，涉案的房屋才能申请补办手续，根据政府上述要求，天翔公司发出公告，同时食品城管理机构也发出公告，要求购房者配合办理相关手续，首先配合消防设施的建设，但是原告拒绝进行登记，涉案房屋的购买户已经有100多户进行了登记，由于原告拒绝登记，导致补办手续的工作中断，因此被告方认为在2014年10月前属于政府的原因不能办证，责任不在被告，2014年10月之后是原告不配合，所以被告方不应当承担赔偿责任。三、原告在2000年元月份已经上房并且经营，不存在损失。四、从原告购房到现在已经接近20年，其诉讼请求已经超过了诉讼时效。五、关于协助办证的问题，淮海食品城是历史遗留问题，天翔公司作为接盘公司，积极做工作，促成办证协调会，由于国家消防规范政策的改变和调整，导致原来建设的房产不符合办证的要求，所以必须进行消防的再改造，才能补办建设、规划、房产等许可，在这个基础上才能得到政府部门的认可，才能颁发两证。云龙区政府有关的主管部门与天翔公司于2014年发出公告，要求凡是挂靠振业公司名下签订的预售房购房户在规定的时间、地点携带振业公司与购房户订立的合同、付房款的发票等前来由政府、企业组成的联合办事处进行确认、测量等，在此基础上开展工作。在此期间，原告没有来进行登记，没有履行自己的义务。2016年元月份，云龙区政府有关部门和天翔公司、华泰国贸公司再次发出公告，具体仍按照2014年公告的要求，原告都是明知的，却用实际行动拒绝履行义务，导致消防和办证工作停滞，因此被告认为原告存在重大过错，由此造成的损失是故意扩大的损失，应由原告承担。不能办证的责任，应该由原告承担。
丁某某辩称，一、涉案合同属于无效合同，我们认可与原告之间签订的合同，因为所收的房款已经用于合伙事务或者交到财务账上，当时四个合伙人都是认可的，因时间在合伙前期产生，因此在天翔公司账上没有反映也是正常的。二、被告丁某某主体上不适格，作为合伙人之一如果需要承担责任，应该先由合伙内部的财产承担责任，天翔公司实际上是四个合伙人以合伙财产作为公司的资产设立的公司，四个合伙人按照合伙时的投资及分配比例享有该公司的股权，如需要对外承担责任，应由该公司对外承担。
天翔公司辩称，第一，原告与振业公司签订的合同无效，理由同张某某的答辩意见。第二，对于原告诉请的要求天翔公司承担协助办证的责任的问题，在2014年10月18日政府办公协调会确定天翔公司协助办证，天翔公司和食品城管理处发出公告共同督促原告来登记，但是原告没有登记，造成办证工作不能推进，责任在于原告。第三，天翔公司并非四个合伙人设立，是2008年成立，不应当承担原告的损失赔偿责任。
食品城投资公司辩称，原告和振业公司签订的合同无效。目前天翔市场办理不动产登记证有诸多困难，为了推进该市场的办证，解决购房者的诉求，我们前期通过云龙区法院分别进行两次诉讼，法院已判令四个合伙人偿还前期土地款，后为了加快市场办证的事宜，多次协调四个合伙人召开后续处理市场遗留问题的会议，因市场不能以个人名义作为开发主体，需要成立相关公司，作为市场后续办证主体及解决遗留问题的主体，食品城投资公司多次通知四合伙人前来参加相关会议，以书面信函的形式多次给董氏父子发函及前往其住址劝其尽快参加会议，成立办证主体的公司，后因董氏父子均未到场，造成市场工作无法推进，业主情绪激动，后由丁某某代表董氏父子签订一份整体债权债务转让协议，将振业公司名下的签订的土地转让预约合同权利义务全部转让给天翔公司，作为市场后续的办证主体。为购房业主解决遗留办证问题。天翔公司的成立本应由四个合伙人成立，因其个人原因不到场，造成市场工作无法推进，购房户的诉求无法得到进一步的落实，遂由张某某、丁某某成立的天翔公司作为市场的后续办证主体。至于董氏父子对该市场的资产有争议，可以另案解决。原告与食品城投资公司之间未成立房屋买卖关系，食品城投资公司不负有将诉争房屋办理过户至原告名下的义务。从原告诉状内容可知，原告并未与食品城投资公司建立房屋买卖关系。根据《合同法》的相关规定，应当由出卖方承担交付房屋、协助买受人办理商品房所有权证书的义务，而不能由买卖合同主体之外的食品城投资公司承担办证义务。徐州市经济实用住房发展中心与振业公司签订土地使用权有偿转让预约合同后，即便食品城投资公司承继了徐州市经济实用住房发展中心在该合同中的权利义务，也只能说明食品城投资公司的合同相对人是振业公司或天翔市场实际投资人董某、董某某、张某某、丁某某，而不是本案的原告，振业公司与食品城投资公司之间存在的是土地使用权转让的法律关系，与门面摊位房买卖关系毫不相关。综上，食品城投资公司认为，原告不得突破合同相对性的基本原则而向食品城投资公司主张协助办证，原告诉请食品城投资公司主体错误，请求人民法院依法驳回原告对食品城投资公司的诉讼请求。
经审理查明，1999年11月5日，董某、董某某、张某某、丁某某借用振业公司的相关执照，以振业公司的名义与徐州市经济实用住房发展中心签订淮海食品城市场土地转让协议书，取得了相关土地的使用权，四人合伙投资兴建天翔肉食水产市场。
2000年2月13日，陈某某与（乙方）与董某某、丁某某（甲方）签订购房合同一份，约定：“今有陈某某在食品城肉水市场工地为了工程的及时启动，提供资金叁拾万元正，甲方愿以工程最低成本价计算表示酬谢……门面房砖混成本价每平方米809元，应购门面房平方数416平方米，本合同至签订之日起生效，合同贰份，甲乙双方各执一份，注：不含土地使用证、房证、水电过户，购房税费用，由乙方负责。”陈某某提供两份收条证明其已交纳购房款30万元，两份收条内容分别为：“今收到陈某某人民币贰拾贰万元整¥220000（购房款，按成本价付给）详细手续再补办董维道丁维贵99年10月25日”；“今收人民币捌万元整¥80000元丁维贵董维道99.11.1”。房屋建成后，陈某某接收了其购买的房屋。因该市场门面房的建设至今未取得规划、土地、建设等相关行政审批，故不能办理产权证。
本院认为：涉案门面房的建设至今未取得规划、土地、建设等国家有关主管部门的批准，在这种情况下，原告的起诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应当驳回起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项规定，裁定如下：
驳回原告陈某某的起诉。
案件受理费6226元，退还原告。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 刘海侠
审 判 员 孔祥伟
代理审判员 司 磊
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 张恰恰