广西壮族自治区凤山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1223民初295号
原告张受华，男，1956年2月13日出生，汉族，住凤山县。
被告兰凤清，女，1961年12月10日出生，瑶族，住凤山县水泥厂老宿舍区。
被告韦仕挺，男，1952年10月26日出生，壮族，住凤山县水泥厂老宿舍区。
上列二被告共同委托代理人韦爱波，女，1984年12月8日出生，瑶族，住凤山县水泥厂老宿舍区，系二被告女儿。
原告张受华诉被告兰凤清、韦仕挺民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员廖彩新独任审判，并于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告张受华、被告兰凤清、韦仕挺的委托代理人韦爱波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张受华诉称，被告以扩大水果批发生意和帮其子做电脑生意为由，向原告借款人民币200000元，并提供其个人所有的位于凤山县凤城镇教育路水电公司周福宿舍区3号楼2单元2层202号在建毛坯房作为抵押。2013年5月28日，双方到凤山县房屋管理所签订了《房产抵押（借款）合同书》并办理了《在建工程抵押登记证明》手续，后原告即通过银行转账的方式将20万元转到被告的账户。在借款期内，被告在支付了2个月利息后，于8月开始至今没有支付给原告利息。后经原、被告及案外人廖松林三人协商一致，三方签订《委托收款书》，约定被告兰凤清将60000元的债权转给原告，故被告尚欠原告的借款本金为140000元。原告多次要求被告还款，但被告均拒不还款。特诉请：1、被告支付向原告借款的本金140000元；2、被告支付借款期间尚欠利息21677元；3、判令被告支付借款逾期利息67200元；4、被告支付原告自2016年6月1日起至还清全部借款本金之日止的逾期还款利息（按年利率24%计算）；5、被告支付本案法院收取的费用及原告实现债权的律师费。
二被告辩称，被告向原告借款的本金是133807元，借款当天原告将200000元转给被告兰凤清后，经张受华同意，兰凤清将60000元转借给介绍人罗冬梅，并将6193元当做2013年5、6月份的利息支付给张受华。后经兰凤清、罗冬梅及廖松林三方同意，罗冬梅将60000元的债务转移给廖松林。2014年10月21日，经张受华、兰凤清及廖松林三方协商一致，兰凤清将60000元的债权转移给张受华，并签订了《张受华受兰凤清委托收廖松林欠兰凤清债款收据》。故二被告向张受华借款的本金应为133807元。原告要求被告偿还利息83877元没有法律依据，二被告尚欠原告的利息为11373.6元，且逾期利息不应按照年利率24%计算，应以6%的年利率计算。抵押合同属于无效合同，因为该房产有其他的共有人，且其余共有人不同意以该房产作为抵押借款，兰凤清未经过其余共有人同意即将房产用于抵押，应属无权处分，该抵押合同无效，原告不享有优先受偿权。被告不应承担律师费，本案中原告没有发生律师费的实际给付，且双方在合同中也没有约定律师费由被告方给付。在借款期间，被告曾多次与原告协商还款，但原告拒不接受被告方的还款请求，并要求被告方承担月利率3%的利息。被告诚信无过错，不应当在借款到期后继续按照高利率来承担利息。
经审理查明，被告兰凤清与韦仕挺系夫妻关系。2013年5月初，二被告的孙女韦利晴因病住院，为筹集治疗费，2013年5月28日，被告兰凤清以其名下所有的位于凤山县水利电业有限公司周福宿舍区3栋2单元202室房屋作为抵押向原告张受华借款200000元，双方签订《房产抵押（借款）合同书》，约定借款期限从2013年5月29日至2014年5月31日，月利率为3%，违约金为100000元。合同同时约定除甲方要求提前还款外，乙方不能提前还款。同日，双方到凤山县房屋管理所办理了抵押登记。后原告通过农村信用社向兰凤清账户转款200000元，兰凤清在转账业务凭证上签字确认收到该款项。收到款项后，原告将60000元转借给案外人罗冬梅，并将6193元作为2013年5、6月份的利息支付给原告，原告出具《收条》一张确认收到该笔利息。后经兰凤清、罗冬梅及廖松林三方协商一致，罗冬梅将60000元的债务转移给廖松林。2014年10月21日，经协商，原被告双方签订了《张受华受兰凤清委托收廖松林欠兰凤清债款收据》，约定被告将60000元的债权转移给原告。2013年7月5日，被告兰凤清向原告支付7月份利息6000元，原告向其出具《利息收条》一份。2013年8月，被告兰凤清找到原告协商还款事宜，但因利息数额问题，双方未能就还款问题达成一致意见，后被告不再向原告支付利息。上述事实，有原被告双方提交的《房产抵押（借款）合同书》、《转账业务凭证》、《房产抵押保证书》、《张受华受兰凤清委托收廖松林欠兰凤清债款收据》、《利息收条》、被告户口簿等证据及庭审笔录予以佐证，依法足以认定。上述
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。被告兰凤清向原告张受华借款200000元，有双方签订的《房产抵押（借款）合同书》为证，合同书中对借款数额、期限、还款方式、利息及违约责任进行约定，系当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反法律的相关规定，本院依法确认上述合同合法有效。关于被告称收到款项后，原告即向其收取5、6月份利息共计6193元，该笔利息应从本金中扣除的抗辩，本院认为，当事人借款的目的是为了获得利益，包括借款的期限利益，借款当日即偿还利息，剥夺了被告对于部分本金的期限利益，预先支付利息实质上属于预先扣除利息的行为，使借款方实际取得的借款低于约定数额，损害了借款方的利益。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，被告当日支付给原告的利息6193元应属预先从本金中扣除利息，故本院认定原告出借给被告的借款本金为193807元。对于原、被告双方协商一致将被告享有的案外人廖松林60000元债权转移给原告的问题，本院认为，该笔债务的转移系双方当事人的真实意思表示，本院予以确认，故二被告尚欠原告的借款本金为133807元。对于原告诉请的借款利息问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”、第二十九条第二款第二项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告主张借期内及逾期利息以年利率24%计算，不违反法律的规定，本院予以支持。对于被告辩称逾期利率以6%计算的抗辩，本院不予采纳。被告应支付原告借期内的利息为26377元（133807元×24%÷365天×3天＋133807元×24%-6000元）及相应的逾期利息。被告韦仕挺与兰凤清系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，该笔债务视为二被告的共同债务，由二被告共同连带偿还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第二项及《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告兰凤清、韦仕挺共同连带偿还原告张受华借款本金133807元及借期内利息26377元和相应的逾期利息（逾期利息计算：本金为133807元，自2014年6月1日起计算至本判决确定的还款之日止，按年利率24%计付）；
二、驳回原告张受华的其余诉讼请求。
本案依法减半收取案件受理费2367元，由原告张受华负担47元，被告兰凤清、韦仕挺共同负担2320元。
上述金钱给付债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与向本院同级的被执行人财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4734元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98，开户行：河池农行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 廖彩新
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 牙韩宝