福建省泰宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0429民初50号原告：泰宁县金湖城市建设投资有限责任公司，住所地泰宁县状元街建设大楼（六层）。组织机构代码72421638-4。法定代表人：魏宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱孔希，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：江堪辉，泰宁县法律援助中心律师。被告：江树辉，男，1983年2月25日出生，汉族，农民，住泰宁县。委托诉讼代理人：黄香仂（系江树辉母亲），住泰宁县。原告泰宁县金湖城市建设投资有限责任公司（以下简称城投公司）与被告江树辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月27日公开开庭进行了审理。原告城投公司委托诉讼代理人朱孔希、江堪辉和被告江树辉的委托诉讼代理人黄香仂到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告城投公司于2017年1月12日申请对被告江树辉的银行账户予以保全（保全价值19万元），本院于同年1月13日作出民事裁定对被告江树辉的财产予以保全。本案现已审理终结。城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令江树辉支付购房余款146000元及违约金（该违约金按每日万分之二自2012年6月8日计至实际支付之日止，至2016年11月7日已发生违约金46428元）；2.本案的诉讼费用、保全费用由江树辉承担。事实和理由：2010年6月18日，泰宁县发生特大水灾，江树辉所在的位于上青乡的房屋受灾。2010年12月17日，城投公司、江树辉、上青乡政府签订一份《泰宁县6.18灾后限价安置房合同书》，确定江树辉选择购买替坑垅增建房屋，并对资格认定、安置条件、建房地点、购房价格、交款方式等内容进行了约定。2012年3月19日，城投公司与江树辉签订一份《泰宁县限价房买卖合同》，约定江树辉向城投公司购买泰宁县杉城镇泰康垅12幢202室房屋，建筑面积约102.36平方米，每平方米2160元，杂物间15号建筑面积约15.49平方米，每平方米1080元，合计建筑面积约117.85平方米，合计总价244460元；江树辉应于交房前交清购房款（按实结算，多还少补）；江树辉若未在合同约定时间付款，则自合同规定的应付款期限第二天起至实际支付之日止，按日向城投公司支付逾期应付款万分之二的违约金。此后，经测量江树辉所购房屋面积为102.36平方米，杂物间面积15.49平方米，房屋总价为244460元。2012年6月7日，双方办理了房屋交接手续。江树辉陆续支付购房款98460元，仍欠购房款146000元未付。经城投公司多次催讨，但江树辉仍拒绝支付。为此，城投公司诉至法院。江树辉辩称，安置房价格不应超过2000元每平方米，城投公司出售的房屋价格过高；城投公司交付的房屋质量不好，到处漏水，是危房，因质量问题不同意支付逾期付款违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：江树辉系泰宁县上青乡三地村民。2010年6月18日，泰宁县发生特大水灾，即6.18水灾。在6.18水灾中，江树辉位于泰宁县上青乡三地村的住房受灾，属地灾户。2010年7月12日，泰宁县人民政府发布泰政（2010）6号文件《泰宁县“6.18”灾后农村住房重建实施细则》。主要内容包括：1、具体安置方式为：集中重建安置、分散重建安置、限价房安置、货币安置。安置方式由重建对象自行选择。限价房安置是指政府通过安排其购买限价房的方式予以安置。2、购买限价房的重建户，（1）丰岩村涵洞坵向莆铁路安置地楼房购买价1660元∕平方米（建筑面积）；（2）205线城区过境段路旁安置地楼房购买均价2160元∕平方米（建筑面积）。泰宁县人民政府先选择泰宁县杉城镇丰岩村涵洞坵、杉城镇泰(替)坑垅(省道205线城区过境段)，后选择杉城镇三里亭(省道205线城郊)，作为“6.18”灾后限价房安置的安置点，由城投公司作为业主承建限价房，用于安置自行选择限价房安置方式的重建对象。2010年，被告江树辉向上青乡政府交“购限价房定金”20000元，报名登记购买限价房。2010年12月17日，城投公司作为安置方（甲方）、江树辉作为受灾户（重建对象，乙方）、上青乡政府作为丙方，三方签订《泰宁县6.18灾后进城安置替坑垄增建限价安置房合同书》，合同对灾后进城购买限价房安置的重建户购房资格认定、安置条件、建房地点、购房价格、房屋建设项目方式内容、交款方式、建设期限等内容进行约定。主要内容包括，一、乙方自愿选择替坑垄增建的12号楼作为安置房，本幢12号安置楼仅适用于上青乡三地村、东山村上溪头安置户独立选房，建房时间于2011年春节过后开始，交房时间为2011年8月31日。二、购买进城限价房安置房的灾民应满足以下要求：1、由受灾户自愿申请，经乡镇审核后签订旧房拆除合同，经有关部门批准后与城投公司签订购房协议；2、重建对象承诺购买限价房后旧房自行拆除，房屋的原集体土地使用权收回，以后不再享受一户一宅权益；3、房屋交付时丙方负责乙方的旧房拆除合同的落实，并出具房屋拆除证明，乙方持证明和交款凭证办理交房手续。旧房未拆除者不予办理房产证和土地证。三、限价房价格、交款方式、选房方式。1、205线城区过境线路段替坑垅楼房均价2160元每平方米，工具房每平方米价按安置房价的50%计价；2、自合同签订10个工作日内交购房款50%，即95平方米×2160元／平方米×50%，工具房12平方米×1080元／平方米×50%，以上共计预交109080元，另50%的购房款在房屋封顶时交纳，其余不足部分（即以楼层系数调节和实际面积结算后多还少补）在交房时一次性结清；3、乙方可向银行申请贷款，乙方交纳首付后，由甲方协助办理按揭贷款；4、选房采取抽签选号方式确定楼层。四、违约责任：1、乙方若不按三方约定的时间交付购房款，则应主动承担施工期间的建材提价和政策性提价，同时甲方按日向乙方收取应交金额5‰的滞纳金；2、乙方按时交付购房款，但甲方未能按时交房，甲方应根据实际延迟时间按每平方米6元一个月支付过渡费。2011年，江树辉通过抽签选号方式确认购买泰宁县泰康垅限价房第12幢202号房、杂物间为该幢楼第15号杂物间。2012年3月19日，城投公司与江树辉双方签订《泰宁县限价房买卖合同》，合同约定主要内容：1、江树辉购买泰宁县杉城镇泰康垅12幢202室、杂物间15号，住宅建筑面积约102.36平方米（含共有分摊建筑面积）每平方米2160元，楼层系数无，杂物间建筑面积约15.49平方米每平方米1080元。合计房屋总价款人民币244460元。2、江树辉按《泰宁县6.18灾后限价安置房合同书》将房价人民币98460元存入指定银行，余款146000元应在出卖人交房前（2012年4月30日前）全部交清（按实结算，多还少补）。出卖人应当在2012年4月30日前依照相关规定竣工验收交付买受人使用。如出卖人逾期不能按时交付从第二天起至实际交付之日止，出卖人按照月每平方米6元支付过渡费，合同继续履行，如遇不可抗力的出卖人可以延期交付买受人。买受人如未按合同约定的时间付款，每逾期一次，买受人应按日向出卖人支付应付款万分之二的违约金；逾期超过15日后，仍未支付应付款的，买受人构成违约，出卖人有权解除合同，合同解除后买受人应按房屋价款10%向出卖人支付违约金。双方还对合同其他事项进行了约定。2012年6月7日，城投公司向江树辉移交了其购买的泰康垅限价房第12幢202室住房和该幢楼第15号杂物间。泰宁县杉城镇泰康垅安置房第12幢工程竣工后，负责验收的相关单位即勘察、设计、施工、监理、建设单位均于2011年8月10日同意按合格工程给予验收。2012年11月16日，泰宁县住房和城乡规划建设局收到质量合格文件、建设工程质量保修书、工程竣工验收报告等该工程的竣工验收备案文件。经城投公司委托泰宁县城乡建设测绘队勘测，江树辉所购的第12幢202室住房和该幢楼第15号杂物间确实的产权面积分别为102.36平方米、15.49平方米。根据双方签订的《泰宁县限价房买卖合同》的房屋及杂物间的单价及楼层系数，结合泰宁县城乡建设测绘队勘测的12幢202室住房和该幢楼第15号杂物间确实的产权面积，计算出江树辉应支付房屋总价款为244460元。2011年11月14日、2012年5月17日，江树辉分别支付购房款54200元、2260元；2011年5月9日，泰宁县上青乡政府将补助款2.2万元及江树辉交纳的购房定金2万元转账给城投公司作为江树辉的购房款。江树辉已支付购房款合计98460元，尚差购房款146000元未支付。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应依约履行合同义务。城投公司与江树辉签订《泰宁县6.18灾后进城安置替坑垄增建限价安置房合同书》、《泰宁县限价房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。城投公司已交付江树辉所购买的房屋，并已提交证据证明其建设的泰康垅安置房第12幢工程经验收合格，城投公司已依约履行其合同义务。江树辉提出房屋存在质量问题属危房，但未提供证据证实，故其辩解不予采纳。如果江树辉有充足的证据证明其所购买房屋质量存在问题，需要修复或要求城投公司承担赔偿责任，江树辉可另行主张权利。双方所签订的买卖合同中对房屋单价、面积、楼层系数等进行了明确约定，且该房屋单价符合泰宁县人民政府泰政（2010）6号文件对限价房单价的规定，故江树辉提出的该房屋价款过高的意见，不予采纳。从双方签订的二份合同约定的内容看，除按揭贷款外，系“一手交房一手交钱”的买卖，即交付房屋、支付购房余款同时进行。现城投公司已履行交房义务，江树辉应按合同的约定履行付款义务。故城投公司要求江树辉支付购房余款146000元的诉讼请求，予以支持。双方合同中对逾期付款违约金进行了约定，该约定未违反法律规定，故城投公司要求江树辉支付逾期付款违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条规定，判决如下：江树辉于本判决生效之日起十日内向泰宁县金湖城市建设投资有限责任公司支付购房余款146000元及逾期付款违约金（以146000元为基数自2012年6月8日起至本判决确定的还款日止按日万分之二计算）。若江树辉未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费用4149元，减半收取计2074.5元，财产保全费1470元，合计3544.5元，由江树辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审判员 江 红二〇一七年三月二十一日书记员 李久华附：一、判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。