广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初19313号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区桂城灯湖东路12号（一至四层、七至九层）,统一社会信用代码91440600778334079C。
负责人：杨法德，系该行行长。
委托代理人：王茜，广东荆紫律师事务所律师。
委托代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。
被告：王文栋，男，汉族，1977年9月6日出生，住江西省吉安市青原区，
被告：欧玲燕，女，汉族，1981年12月7日出生，住湖南省衡阳县，
被告：佛山颐景园置业发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号办公楼，统一社会信用代码91440600699783626Q。
法定代表人：黄斌。
委托代理人：岑应盛，男，该公司法务主管。
委托代理人：杜苗苗，女，该公司案场经理。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告王文栋、欧玲燕、佛山颐景园置业发展有限公司（以下简称颐景园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，本院依法适用普通程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理，原告及被告颐景园公司的委托代理人到庭参加了诉讼，被告王文栋、欧玲燕经本院公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.被告王文栋向原告偿还贷款本金348076.37元及欠息（现暂计至2016年11月22日,利息4448.90元、罚息18960.96元、复息266.17元，罚息、复息按合同约定计算至贷款本息还清之日止），本息暂合计371752.40元；
2.被告王文栋向原告支付律师费18588元；
3.被告欧玲燕、颐景园公司对上述债务承担连带清偿责任；
4.原告对两被告提供位于广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号桂丹颐景园御湖2303房的抵押担保房产享有优先受偿权。
事实和理由：
一、签约情况
1、被告王文栋因购房需要,2014年11月19日，原告与被告王文栋签订了《个人购房借款及担保合同》，约定:
原告向被告王文栋提供购房贷款359000元、借款期限从2014年11月19日至2034年11月19日止,具体期限以借款借据为准、贷款利率为固定利率、贷款等额本息还款，实际执行利率以借款借据为准、借款人未按时足额偿还贷款的，对为偿还的贷款本金按日逾期加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告王文栋以所购房产抵押给原告，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费等、保证人对贷款本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费等提供连带责任保证、被告违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用等、违约事件、违约处理、通知的送达。被告王文栋、被告欧玲燕并于2014年10月22日向原告出具了同意抵押的承诺书。
2、2014年11月19日，原告与被告王文栋签订了《个人贷款固定利率协议书》约定：固定利率期间为20年，贷款执行年利率为6.8775%、执行固定利率变更前，若贷款存在逾期，借款人应按借款合同约定，归还贷款全部本息，其中利息按固定利率变更前借款合同约定的贷款执行利率计收，罚息、复息按固定利率变更前借款合同约定的罚息利率计收。
3、2014年10月11日原告与被告颐景园公司签订了《个人住房贷款合作协议书》约定被告颐景园公司为原告提供无条件不可撤销的连带保证、被告颐景园公司的保证期间为自原告与购房人签订借款合同之日起至购房人取得抵押物之《房地产权证》及原告取得抵押物（即所购房产）之《房地产预告登记证明》之日，并将《房地产权证》和《房地产预告登记证明》交由原告保管之日止。但至今为止，被告颐景园公司一直未将该案房产证交由原告保管，故构成违约。
二、贷款发放情况。
2014年11月21日，原告依约发放了贷款359000元，并明确约定：贷款期限从2014年11月21日至2034年11月21日止。
三、被告违约情况
2016年4月10日起，被告王文栋开始发生还款逾期。原告多次催收，被告王文栋一直没有按期还款。
原告宣布贷款于2016年5月17日提前到期，并向被告寄送了《贷款提前到期催收通知书》。
原告认为，依据原告与被告签订的合同约定，被告王文栋逾期偿还借款本息，已构成违约。原告作为债权人，有权宣布贷款全部到期，并提前收回已发放贷款的本息和包括律师费等相关费用，并对抵押担保的房产享有优先受偿权。被告欧玲燕作为共同债务人亦系担保人，应对该债务承担连带责任。被告颐景园公司自愿对王文栋的债务提供担保，也应对上述债务承担连带清偿责任。
原告为维护自身合法权益，特向贵院依法起诉,希望贵院判如所请。
被告王文栋、欧玲燕没有答辩，也没有提交证据。
被告颐景园公司答辩称，本案因被告王文栋的违约引起，所以本案的诉讼费应当由王文栋及欧玲燕承担，我方不承担。本案的房屋已办理抵押，理应拍卖该房屋清偿原告的债务。我方在本案中提供的是阶段性担保，保证期间办理了房产预告登记，保障了原告与被告王文栋及其妻子的买卖交易成功，我方起到了推动当地的经济，所以我方不应承担本案的债务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，原告与被告王文栋就本案讼争房产办理了预抵押登记，编号为。
再查明，原告与广东荆紫律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告因本案，聘请广东荆紫律师事务所代理提供诉讼代理法律服务，律师费18588元。广东荆紫律师事务所于2017年4月5日开具相应金额律师费发票给原告。
本院认为，本案《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款固定利率协议书》、《个人住房贷款合作协议书》系原告与被告的真实意思表示，双方均应依约履行。原告已依约向被告王文栋发放借款，被告王文栋未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告王文栋提前归还所有借款本金及逾期利息、罚息、复息的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因借款合同约定了律师费由借款人承担，且原告有相应付款凭证证明，故原告请求被告王文栋承担其因本案产生的律师费，本院予以支持。被告欧玲燕与被告王文栋是夫妻关系，王文栋的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。
原告提出被告以其购买的位于作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预登记，原告有权对抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。
原告与被告颐景园公司签订的《个人住房贷款合作协议书》约定，颐景园公司为借款人王文栋向原告申请贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人取得抵押物的《房地产权证》及《房地产预告登记证明》之日止。该约定的本意为由房产开发商在一定的阶段内为借款人向银行履行还款义务提供保证，即为银行获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证。一旦房屋抵押设定成功，则该阶段性保证的任务完成，即银行获得借款人的房屋抵押担保之时则是房产开发商的阶段性保证期限届满之时。因本案讼争房产尚未办理房产证，且原告对本案讼争房产尚没有抵押权，因此原告要求颐景园公司承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。
被告王文栋、欧玲燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王文栋应于本判决发生法律效力之日起十日内归还招银佛个字第2014120334号《个人购房借款及担保合同》暂计至2016年11月22日的本金348076.37元、利息4448.90元、罚息18960.96元、复息266.17元，及从2016年11月22日起至实际清偿日止按年利率10.32%以借款本金计算的罚息、以未付的利息计算的复息给原告招商银行股份有限公司佛山分行;
二、被告王文栋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费18588元给原告招商银行股份有限公司佛山分行;
三、被告欧玲燕对被告王文栋的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；
四、被告佛山颐景园置业发展有限公司对被告王文栋的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7155.1元、财产保全费2471.7元，合计9626.8元（原告已预交），由三被告按判项的责任方式负担。经原告同意，三被告应于给付上述款项同时一并直接支付给原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 曾婉慧
人民陪审员 黎燕华
人民陪审员 林 巧
二〇一七年四月二十八日
法官 助理 凌其辉
书 记 员 李嘉濠