西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初7530号
原告叶菁，女。
原告张来舟，男。
委托代理人王庆梅，陕西丰瑞律师事务所律师。
委托代理人崔朦元，陕西丰瑞律师事务所实习律师。
被告陕西乾基房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市浐灞区浐灞大道1号浐灞商务中心一楼1C06室。
法定代表人李娟蘅，系该公司执行董事。
委托代理人柳星，陕西润海律师事务所律师。
被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司，住所地：陕西省西安市高新区科技二路41号高新水晶城办公楼B座17层。
法定代表人王智刚，系该公司董事长。
委托代理人李宏武，陕西润海律师事务所律师。
原告叶菁、张来舟与被告陕西乾基房地产开发有限公司（以下简称“乾基公司”）、西安高新技术产业开发区房地产开发公司（以下简称“高新地产”）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶菁、张来舟的共同委托代理人王庆梅、崔朦元、被告乾基公司的委托代理人柳星、被告高新地产的委托代理人李宏武均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告叶菁、张来舟诉称，2014年7月5日，原告有意购买被告高新地产开发的“高新·水晶SOHO”项目房产。在售楼部咨询时，被告乾基公司告知原告其已从被告高新地产处受让该项目，原告遂依被告乾基公司要求向其交纳定金合计50万元后，原告与被告乾基公司签订了十份《高新水晶SOHO认购书》，约定原告认购“高新·水晶SOHO”楼盘B座共计十套房产，总价款为11979120元。原告首付购房款6059120元，余款5920000元约定办理银行按揭。认购书签署后，原告依约分别于7月31日、8月3日、8月14日三次向乾基公司转入购房款5559120元，加上7月5日交纳的50万元定金，原告付齐6059120元购房首付款。付款后，原告多次找被告乾基公司交涉，希望其能提供涉案房屋从被告高新地产变更登记在其名下的相关法律文件，并在此基础上尽快签订正式《商品房买卖合同》，但不知什么原因导致原告此目的无法实现，后被告乾基公司同意解除原告的认购书及退款要求。2016年6月6日，被告乾基公司向原告承诺积极协调被告高新地产给原告退款，并承诺若不能在2016年7月10日前返还购房款，其原意按欠付金额每日万分之三的标准向原告承担逾期利息直至相关款项还清为止。但截止到承诺的还款日，原告未收到任何款项。为了维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求依法判令被告乾基公司向原告返还购房款6059120，支付逾期利息18177.36元（自2016年7月11日起算至2016年7月21日）及2016年7月22日至被告乾基公司实际返还购房款之日新产生的逾期利息（逾期利息按照欠付金额每天万分之三的标准计算），被告高新地产对被告乾基公司所付购房款、支付逾期利息承担连带责任，且本案的诉讼费由被告承担。
被告乾基公司辩称，事实基本属实，原告与其公司确实签订认购书，原告也已经支付房款。双方之间签订的认购书并未约定签订正式合同时间，且其公司在签订认购书之前已经明确说明其为投资人，而双方协商解除认购书主要原因是原告不想再购买房屋，故其公司没有过错。现在涉案房屋五证齐全，如原告继续要求买房，其公司愿协调此事协助原告与高新地产签订正式合同。如果原告要求返还购房款，因资金压力，其公司需年底返还购房款。
被告高新地产辩称，其公司并不清楚原告与乾基公司之间的交易，也未收到原告诉请的款项，同时2016年6月6日，乾基公司向原告出具了具有合同效力的承诺书，明确约定双方一致同意解除认购书并退款。根据合同相对性原则，只能由协议双方进行处理，其公司不应承担责任，原告主张其公司承担连带责任也没有法律和事实依据。根据认购书约定，取得预售证7个工作日签订商品房买卖合同，而楼盘的预售证于2015年4月份取得，是原告签订了本认购书后因写字楼市场发生变化不想再买房子。如果原告继续购买房子，现在就可马上签订合同，根本不存在不能签订的问题。并且，根据原告提交的认购书来看，原告知晓认购项目没有取得预售证，原告存在一定的过错，而被告公司在此事中无任何过错。原告以其购买后曾向高新地产反映而高新地产没有报案为由推断高新地产认可或同意乾基公司买卖房屋没有任何依据。因此，原告诉请要求高新承担连带责任也没有法定依据，应驳回原告对高新地产的诉讼请求。
经审理查明，2014年7月，二原告与被告乾基公司签订十份《高新·水晶SOHO认购书》，由二原告以申请人的身份认购以被告乾基公司作为投资商的高新·水晶SOHO项目B座共十套房屋，房屋面积共1260.96平方米，单价为9500元，总价款为11979120元。该认购协议约定付款方式及期限为首付共6059120元，余款5920000元办理按揭。第四条约定，投资商办理完《西安市商品房预售许可证》后，以电话、短信、传真、邮件（电子或书面）等形式通知申请人。双方在高新·水晶SOHO取得预售证7个工作日之内签署《商品房买卖合同》，办理按揭相关事宜。第六条“权利与义务约定”，经申请人同意，开发商即被告高新地产愿意将开发商所承担权利义务转移给投资商即被告乾基公司所有。后原告分别于2014年7月5日、2014年7月31日、2014年8月3日、2014年8月14日五次共向被告乾基公司交纳定金、认购金共6059120元。后二原告与被告乾基公司一直未签订正式的商品房买卖合同。2016年6月6日，被告乾基公司向二原告出具《承诺书》。该承诺书载明：鉴于贵方向我司购买的西安高新水晶SOHO写字楼B栋12层商品房（房号具体为B座）的十份《高新水晶SOHO认购书》（以下简称认购书），经过贵我双方友好协商，已在2016年3月22日一致同意解除上述认购书并退还贵方已付购房款。我司正在积极协调银行及西安高新技术产业开发区房地产开发公司办理本项目销售款放款至项目销售账户的事宜，我司承诺上述事宜在30日内完成，且一旦银行按揭款项放款，我司保证在1个工作日内优先将贵方已付的共计人民币6059120元整返还至贵方指定账户。若截止2016年7月10日，无论任何原因，我司仍未足额返还上述款项给贵方，我司愿意按欠付金额每日万分之三的标准向贵方承担逾期利息直至相关款项还清为止。该承诺书出具后，被告乾基公司一直未向二原告返还购房首付款6059120元。
另查，2013年1月29日，被告乾基公司与被告高新地产就水晶SOHO项目合作开发建设签订《水晶SOHO项目合作合同》。该合作合同第四条约定，在目前项目现状基础上合作项目由乾基公司独立负责建设、销售（高新地产代理销售双方可另行签订协议）；由高新地产负责办理合作项目《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》；由乾基公司负责、高新地产协助办理合作项目《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，进行双方合作开发。第五条约定，双方合作的方式以分工合作方式完成开发、建设和销售，并充分维护业主权益，按本合同约定双方享有收益和承担风险。高新地产收取乾基公司支付的“合作项目的前期费用”，作为在完成合同约定承办事项后，不再承担该项目的具体建设及销售工作，项目销售收益或亏损由乾基公司独立承担。但高新地产有权对合作项目的建设进度、工程质量、资金回笼使用等情况进行监督。合同第三章“合作方式及双方承诺”还约定，由高新地产提供合法的项目用地，乾基公司承担合作项目的建设施工和销售工作。第二十七条约定，由于双方合作项目的五证均在高新地产名下，故乾基公司在与买受人签订《商品房买卖合同》时，仍以高新地产名义与买受人签订合同并备案，高新地产、乾基公司与买受应在《商品房买卖合同》签订的同时签订权利、义务转移协议（三方协议），将高新地产在《商品房买卖合同》中的权利、义务及债务概括转移给乾基公司。2015年4月23日，被告高新地产取得涉案项目的《商品房预售许可证》。庭审中，被告高新地产陈述，被告乾基公司在上述合作合同签订后支付了部分款项。原告称其要求支付的逾期利息按照被告乾基公司出具的承诺书的内容即从2016年7月11日起按日万分之三计算。
以上事实，有认购书、收款收据、承诺书、商品房预售许可证、《水晶SOHO项目合作合同》等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，原告与被告乾基公司对双方签订认购书、原告为此交纳首付款6059120元及之后就退款事宜被告乾基公司出具承诺书的事实均无争议，本院依法予以确认。根据本案的事实来看，被告乾基公司就之前与原告签订的认购书停止履行后的后果如何处理作出了承诺，而原告对该承诺表示接受，就此可以看出，原告与被告乾基公司就此达成新的合意。该合意为双方真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效，被告乾基公司理应按照承诺书的内容向原告返还购房款6059120元及逾期利息。关于原告要求被告高新地产承担连带责任的主张，因被告乾基公司与被告高新地产之间就涉案项目为合作开发建设关系，且双方签订的合作合同中明确约定，被告乾基公司负责销售，被告高新地产有权对合作项目的建设进度、工程质量、资金回笼使用等情况进行监督。并且，在被告乾基公司向原告出具的承诺书也载明，其公司正在积极协调银行及被告高新地产办理本项目销售款放款至项目销售账户的事宜。由此可见，被告高新地产对被告乾基公司没有预售资格仍对外销售房屋是明知和允许的，其作为合作方亦对被告乾基公司销售监管不力。在此情形下，被告高新地产应对被告乾基公司的销售行为造成的后果承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、被告陕西乾基房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告叶菁、张来舟返还购房款6059120元、利息18177.36元及逾期支付利息（以6059120元为基数按照每日万分之三自2016年7月22日起计算至本判决确定的给付之日止）。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司对被告陕西乾基房地产开发有限公司上述第一项义务承担连带责任。
本案案件受理费54341元，由二被告共同承担。因原告已预交，二被告于支付上述款项时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 叱红梅
人民陪审员 罗 琼
人民陪审员 侯斌杰
二〇一七年三月九日
书 记 员 袁龙龙