福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初986号
原告：中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市荔城区梅园东路616号。组织机构代码证代码85551619-2。
主要负责人：林志铭，行长。
委托诉讼代理人：林志广、许莉莉，福建普阳律师事务所执业律师。
被告：魏仕保，男，1971年6月4日出生，汉族，住福建省建阳市。
被告：傅振强，男，1986年8月30日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“农业银行荔城支行”）与被告魏仕保、傅振强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行荔城支行的委托诉讼代理人许莉莉到庭参加诉讼，被告魏仕保、傅振强经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行荔城支行向本院提出诉讼请求,1.魏仕保归还农业银行荔城支行借款本金115万元，并按合同约定承担该款自2015年5月9日起至还清之日止的利息、罚息、违约金（暂计至2016年1月4日为181689.99元）；2.农业银行荔城支行对傅振强所有的位于福建省莆田市城厢区的房地产的折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由魏仕保、傅振强共同承担。庭审中,农业银行荔城支行提出诉讼请求中存在笔误：1.将第1项诉讼请求“魏仕保归还农业银行荔城支行借款本金115万元，并按合同约定承担该款自2015年5月9日起至还清之日止的利息、罚息、违约金（暂计至2016年1月4日为181689.99元）”更正为“魏仕保归还农业银行荔城支行借款本金115万元，并按合同约定承担该款自2014年5月9日起至还清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年1月4日为181689.99元）”。事实与理由：2014年3月10日，农业银行荔城支行与魏仕保、傅振强共同签订一份《最高额担保个人借款合同》（下称“借款合同”）。借款合同约定：自2014年3月10日起至2017年3月9日（额度有效期）止，魏仕保可以在115万元的借款本金额度内向农业银行荔城支行申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年3月9日；借款适用固定利率；具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对担保人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之壹佰收取违约金；对借款人、抵押人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之壹佰收取违约金；还款方式按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；以及诉讼管辖地为农业银行荔城支行住所地的人民法院等。另外，借款合同第二十二条约定，傅振强以其所有的位于福建省莆田市城厢区的房地产为魏仕保的上述债务提供抵押担保，并以农业银行荔城支行为抵押权人，办理了相应的抵押登记。2014年5月9日，农业银行荔城支行依魏仕保的申请履行了借款义务，将借款本金115万元受托支付给肖尹，用于魏仕保购买家用电器。但魏仕保并未按照合同的约定支付利息，截止2016年1月4日，魏仕保累计拖欠利息、罚息、复利等费用合计181689.99元，已构成违约，傅振强亦未尽担保义务。
魏仕保、傅振强未作答辩。
农业银行荔城支行围绕诉讼请求依法提供了以下证据：
证据一：农业银行荔城支行《营业执照》、《组织机构代码证》、《负责人身份证明》，魏仕保、傅振强《身份证》复印件各一份，欲证明：农业银行荔城支行、魏仕保、傅振强诉讼主体适格。
证据二：《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》复印件各一份，欲证明：1、2014年3月10日，农业银行荔城支行与魏仕保、傅振强共同签订借款合同，借款合同约定借款金额、借款期限、借款利率、诉讼管辖以及相应的违约责任等；2、傅振强以其所有的位于福建省莆田市城厢区的房地产为魏仕保的上述债务提供抵押担保，并以农业银行荔城支行为权利人办理了相应的抵押登记。
证据三：《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《借款凭证》、《贷款交易明细》、《业务凭证》复印件各一份，欲证明：2014年5月9日，农业银行荔城支行依魏仕保的申请履行了借款义务，将借款本金115万元受托支付给肖尹，用于魏仕保购买家用电器。但魏仕保并未按照合同的约定支付利息，截止2016年1月4日，魏仕保累计拖欠利息、罚息、复利等费用合计181689.99元。
本院认定如下,魏仕保、傅振强未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。农业银行荔城支行提供的证据来源合法，真实有效，能够相互印证，可以证实当事人的主体身份、借贷担保关系等事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证据所体现的内容均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月10日，农业银行荔城支行（贷款人）与魏仕保（借款人）、傅振强（抵押人）共同签订一份《最高额担保个人借款合同》,合同约定：自2014年3月10日起至2017年3月9日（额度有效期）止，借款人可以在115万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年3月9日；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》并经借贷人审批同意，借款人不可撤销地申请并委托贷款人将借款直接划入借款人交易对象的账户；借款人承诺：贷款人将借款资金按约定进行划款，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金；还款方式按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；诉讼管辖地为贷款人住所地的人民法院；傅振强以其所有的位于福建省莆田市城厢区的房地产为魏仕保的上述债务提供抵押担保，并以农业银行荔城支行为抵押权人，办理了相应的抵押登记；担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关约定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；担保的债务最高余额为115万元；债权履行期限届满，借款人未按约定履行足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权；贷款人可以与担保人协议以担保物折价或者以拍卖、变卖担保物的借款优先受偿等内容。2014年4月1日，魏仕保填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》并经农业银行荔城支行审批同意。双方约定：借款金额为115万元；借款用途是购买家用电器；借款期限是12个月；具体执行利率以借款发放日所对应的中国银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%；支付方式为受托方式；还款方式按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。2014年5月9日，农业银行荔城支行依魏仕保的申请，将借款本金115万元受托支付给肖尹，用于魏仕保购买家用电器，其中借款凭证上明确载明借款日期为2014年5月9日，到期日期为2015年5月8日，执行利率为7.8%，逾期利率为11.7%等内容。但魏仕保并未按照合同约定支付利息，截止2016年1月4日，魏仕保累计拖欠利息、罚息、违约金等费用合计181689.99元，尚欠借款本金115万元，已构成违约，傅振强亦未尽担保义务，致诉讼。
综上所述，本院认为,涉案的《最高额个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，当事人均应依约全面履行各自的义务。农业银行荔城支行依魏仕保的申请将借款本金115万元受托支付给肖尹，已履行合同义务；但魏仕保未能按约履行还本付息义务，尚欠农业银行荔城支行借款本金115万元及该款自2014年5月9日起按合同约定的利息、罚息、复利未支付，已构成违约，应承担违约责任。农业银行荔城支行的诉求，于法有据，本院予以支持。傅振强自愿提供抵押物为本案债务提供担保，担保的债务最高余额为115万元，且依法办理了抵押登记手续，农业银行荔城支行对抵押物享有抵押权，故农业银行荔城支行诉求对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持，但受偿范围应以115万元为限。魏仕保、傅振强经本院开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第六十条、第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、魏仕保应在本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行借款115万元及自2014年5月9日起按合同约定的利息、罚息、复利(利息按年利率7.8%计算，罚息、复利均按年利率11.7%计算)；
二、若魏仕保未在本院指定的期限内足额偿还上述债务的，中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行有权对傅振强名下位于福建省莆田市城厢区的房产申请拍卖，并对拍卖或变卖、折价上述房产、土地所得的价款优先受偿，优先受偿的金额以115万元为限。
如果魏仕保、傅振强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16785元，由魏仕保、傅振强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林嘉伟
人民陪审员 郑绍平
人民陪审员 陈 芳
二〇一六年十二月五日
书 记 员 肖 婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。