福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第580号
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行，住所地：浦城县。
法定代表人张泽华，行长。
委托代理人连晓清，男，中国农业银行股份有限公司浦城县支行员工，住浦城县。
被告李启文，男，1967年2月11日出生，汉族，农民，住浦城县。
被告谢新玉，女，1969年10月15日出生，汉族，农民，住浦城县。
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行与被告李启文、谢新玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行的委托代理人连晓清到庭参加诉讼，被告李启文、谢新玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行诉称，2010年9月2日，被告李启文、谢新玉以购买商品房资金不足为由，向原告申请个人住房一手房按揭贷款人民币150000元，由福建省紫云景苑房地产开发有限公司（以下简称紫云公司）提供阶段性连带责任保证担保。2010年9月16日，原、被告及紫云公司三方签订《个人购房担保借款合同》，约定了借款金额150000元，用途购买房产，期限15年，利率浮动利率（执行年利率4.752%），还款方式分期还款，违约责任等。原告向被告发放了个人住房一手房按揭贷款人民币150000元。2013年2月28日，被告取得房地产权利证书后，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续（浦房他证登记第20130931号），紫云公司为被告提供阶段性保证担保自动解除，预购商品房抵押预告登记转一般抵押权，抵押物为浦城县紫兴新城B2区9﹟幢1层102室。被告李启文、谢新玉自2013年6月起至今，已连续14期（月）超过90天未足额偿还借款本息，形成借款合同违约和借款逾期，原告多次催讨，被告却未能还款。依据合同约定，原告有权提前收回已发放借款。截止2014年8月11日，被告结欠原告借款本金131233.96元及利息7820.88元未归还。现原告诉至法院，请求判令：1、被告李启文、谢新玉立即偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行借款本金人民币131233.96元及利息7820.88元，偿还自2014年8月12日起至实际还清之日止的借款利息；2、如被告未在法律规定的时间内偿还所欠原告贷款本息，请求法院对被告李启文、谢新玉抵押之财产以拍卖、变卖该财产所得价款优先偿还所欠原告贷款本息；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告李启文、谢新玉未作书面答辩。
庭审中，原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行提供证据1、被告李启文个人住房一手房贷款申请书一份，证明被告于2010年9月2日向原告申请个人住房一手房贷款人民币15万元，承诺每月归还借款本息1166.90元的事实；证据2、个人房地产贷款申请表一份，证明被告李启文的家庭、收入等基本情况；证据3、被告身份证、结婚证复印件各一份，证明被告李启文和谢新玉系夫妻关系；证据4、家庭成员共同还款确认书一份，证明被告谢新玉是被告李启文的主要家庭成员和财产共有人，有共同还款义务；证据5、同意抵押承诺书一份，证明被告李启文、谢新玉以浦城县紫兴新城B2区9号楼102室的房产作为抵押物向原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行借款；证据6、保证担保承诺函一份，证明紫云公司自愿同意为被告李启文向原告申请住房按揭贷款15万元提供阶段性连带责任保证担保；证据7、贷前价值评估确认单一份，证明被告提供的抵押物商品房经原告内部贷前价值评估确认价值为216552元；证据8、预告登记证明一份，证明紫云公司办理了预购商品房抵押权预告登记的基本情况；证据9、个人（法人按揭）贷款发放通知单一份，证明原告向被告李启文发放按揭贷款通知的凭证；证据10、个人借款凭证一份，证明被告李启文于2010年9月16日借到原告的贷款15万元；证据11、进账单一份，证明原告于2010年9月16日向紫云公司汇款15万元的事实；证据12、住房贷款划款扣款授权书一份，证明：被告李启文授权原告全权代为处理被告李启文在原告处开立的银行卡（卡号6228482022662666017）内存款；证据13、个人购房担保借款合同一份，证明：2010年9月16日被告李启文做为借款人向原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行借款，签订《个人购房担保借款合同》的事实，被告李启文、谢新玉以浦城县紫兴新城B2区9号楼102室的房产作为抵押物，紫云公司承担保证责任。证据14、浦房他证登记字第201309**号一份，证明该房屋由预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记；证据15、房地产抵押清单一份，证明被告李启文、谢新玉向原告提供的抵押物房地产的基本情况。
本院认为，被告李启文、谢新玉未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据视为其自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
依据有效证据和当事人的陈述，本院确认以下事实：
2010年9月2日，被告李启文、谢新玉以购买商品房资金不足为由，向原告申请个人住房一手房按揭贷款人民币150000元，由紫云公司提供阶段性连带责任保证担保。2010年9月16日，原、被告及紫云公司三方签订《个人购房担保借款合同》，约定了借款金额150000元，用途购买房产，期限15年，利率浮动利率（执行年利率4.752%），还款方式分期还款，违约责任等。原告向被告发放了个人住房一手房按揭贷款人民币150000元。2013年2月28日，被告取得房地产权利证书后，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续（浦房他证登记第20130931号），紫云公司为被告提供阶段性保证担保自动解除，预购商品房抵押预告登记转一般抵押权，抵押物为浦城县紫兴新城B2区9﹟幢1层102室。被告李启文、谢新玉自2013年6月起至2014年8月11日，已连续14期（月）超过90天未足额偿还借款本息，形成借款合同违约和借款逾期，原告多次催讨，被告却未能还款。依据合同约定，原告有权提前收回已发放借款。截止2014年8月11日，被告结欠原告借款本金131233.96元及利息7820.88元未归还。
本院认为，原、被告之间订立的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性、禁止性规定，合同依法成立并生效。被告李启文、谢新玉未依约偿还借款及利息，应当承担还款及约定的违约责任。原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行要求被告李启文、谢新玉偿还借款及利息，于法有据，本院予以支持。被告李启文、谢新玉自愿将其房产为150000元的债务设立抵押担保，原、被告双方就此依法进行抵押权登记，原告享有就担保财产优先受偿的权利，原告关于对被告用以抵押担保借款的房产享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。被告李启文、谢新玉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视其为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李启文、谢新玉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行借款131233.96元及至2014年8月11日止的利息7820.88元，以上合计人民币139054.84元；并按照本金131233.96元，年利率为4.752%从2014年8月12日起计算利息至本判决确定的给付之日止。
二、被告李启文、谢新玉未按期履行，原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行有权以被告李启文、谢新玉提供抵押的房屋（房屋他项权证号为浦房他证登记第20130931号）拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、本案受理费2925元，由被告李启文、谢新玉负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 黄建生
代理审判员 季 艳
人民陪审员 曾学忠
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 叶璐璐
附：
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。