重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0233民初3083号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆忠县支行，住所地忠县忠州镇大桥路6号，统一社会信用代码91500233908151773R。
负责人：罗宪光，该支行行长。
委托诉讼代理人：谢文，男，该公司职工，系特别授权。
委托诉讼代理人：黎帮洪，男，该公司职工，系特别授权。
被告：重庆好康运动器材有限公司，住所地重庆市忠县忠州街道苏家村5组，组织机构代码05321977-8。
法定代表人：罗少俭，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗会炎，该公司股东。
被告：重庆华融信用担保有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路50号半岛国际大厦22楼，统一社会信用代码915000007748924361。
法定代表人：冷宗华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张维平，男，该公司业务部经理，系特别授权。
被告：罗少俭，男，1965年8月9日出生，汉族，住重庆市忠县。
委托诉讼代理人：罗会炎（系罗少俭之弟），1976年6月24日出生，汉族，住重庆市忠县。
被告：罗会炎，男，1976年6月24日出生，汉族，住重庆市忠县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆忠县支行与被告重庆好康运动器材有限公司（以下简称好康公司）、重庆华融信用担保有限公司（以下简称华融公司）、罗少俭、罗会炎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，依法由审判员付荣慧独任审判，适用简易程序于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢文和黎帮洪、被告好康公司及罗少俭的委托代理人罗会炎、被告罗会炎到庭参加了诉讼。被告华融公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告好康公司偿还借款本金780万元及至借款归还时止积欠的利息、罚息和复利，承担本案诉讼费、保全费等费用；2、判令原告与被告罗少俭的抵押合同合法有效，并对被告罗少俭的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告华融公司、罗少俭、罗会炎对被告好康公司的第一项债务承�连带清偿责任。事实及理由：2015年7月15日，原告与被告好康公司签订流动资金借款合同，约定：被告好康公司向原告借款780万元，借款到期日为2016年7月14日，执行利率为7.76%，如贷款逾期则在执行利率的基础上上浮50%计收罚息，如未按期支付利息，按月计收复利，借款到期前未按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，则按约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告华融公司、罗少俭、罗会炎签订保证合同。2015年8月7日，原告与被告罗少俭签订抵押合同，约定被告罗少俭以其所有的房地产权证号为311房地证2015字第XXX1号和311房地证2015字第XXX2号的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2015年8月14日，原告依约向被告好康公司发放借款780万元。被告将借款利息归还至2016年5月20日，但未偿还借款本金。借款期限届满后，原�多次催收无果，遂诉至本院。
被告好康公司、罗少俭、罗会炎辩称，被告好康公司向原告借款780万元以及被告罗少俭以其所有的房屋为借款提供抵押担保等事实属实，但借款人应是被告好康公司，被告罗少俭、罗会炎、华融公司均是担保人，只应承担担保责任。现被告好康公司暂时没有能力偿还该笔借款。
被告华融公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月15日，原告与被告好康公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告好康公司向原告借款780万元用于购买原材料，借款期限为1年；借款执行年利率7.76%，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；如借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同还就其他事项进行了约定。
2015年7月15日，原告分别与被告华融公司和被告罗少俭、罗会炎签订《保证合同》，约定：被告华融公司、罗少俭、罗会炎为被告好康公司在原告处的借款780万元提供连带责任保证，保证�围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同第六条约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年8月7日，原告与被告罗少俭签订《抵押合同》，约定：被告罗少俭以其所有的位于忠县XX镇XX村XX场XX号房地产权证号为311房地证2015字第XXX1号的非成套住宅和房地产权证号为311房地证2015字第XXX2号其他用房为被告好康公司在原告处的借款780万元提供抵押担保。担保范围与原告和被告华融公司等签订的《保证合同》�约定的保证范围相同。2015年8月13日，原告与被告罗少俭依法办理了抵押登记。
2015年8月14日，原告向被告好康公司发放借款780万元。在借款凭证上载明：借款到期日期为2016年7月14日，借款执行年利率7.76%。之后，被告好康公司向原告支付利息至2016年5月20日，未偿还借款本金。借款期限届满后，原告经催收无果，遂诉至本院。
本院认为，原告与被告好康公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。双方应当依据诚实信用原则，全面履行自己的义务。原告向被告好康公司发放借款，已经履行相关义务。被告好康公司应当依照合同约定履行按期足额偿还借款本息的义务。因被告好康公司已支付利息至2016年5月20日，故被告好康公司除应偿还借款780万元，还应依照合同约定的利率支付从2016年5月21日起至2016年7月14日止的利息，借款期限届满后，被告好康公司应当从逾期之日起按合同约定的借款利率上浮50%支付罚息。因被告好康公司未按合同约定支付利息，故其应按照合同约定支付复利。
原告与被告罗少俭签订的抵押合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同合同合法有效。因被告罗少俭自愿以其所有的位于忠县野鹤镇新场村新场44号的房屋为被告好康公司在原告处的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，被告好康公司在合同约定的债务履行期限届满后未履行债务，故原告对抵押房屋拍卖、变卖后的价款依法享有优先受偿权。
被告华融公司、罗少俭、罗会炎自愿为被告好康公司在原告处的借款�围内提供连带责任保证，因被告好康公司未依约偿还借款本息，故被告华融公司、罗少俭、罗会炎应当在合同约定的是保证范围内承担连带清偿责任。提供担保的被告华融公司、罗少俭、罗会炎在承担担保责任后，有权向被告好康公司追偿。
综上所述，原告要求被告好康公司偿还借款本息，原告对被告罗少俭提供抵押的房屋拍卖。变卖后的价款享有优先受偿权以及被告华融公司、罗少俭、罗会炎对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告华融公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《中华人民�和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆好康运动器材有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆忠县支行偿还借款780万元及利息、罚息和复利（利息从2016年5月21日起至2016年7月14日止，按照年利率7.76%计算；罚息从2016年7月15日起至借款清偿之日止，按照年利率7.76%上浮50%计算；复利按照合同约定计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆忠县支行与被告罗少俭于2015年8月7日签订的《抵押合同》合法有效，原告中国农业银行股份有限公司重庆忠县支行对位于忠县XX镇XX村XX场XX号的房屋（房地产权证号分别为311房地证2015字第XXX1号和311房地证2015字第XX**号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告重庆华融信用�保有限公司、罗少俭、罗会炎对本判决第一项内容承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33550元（已减半收取）、诉讼保全费5000元，共计38550元，由被告重庆好康运动器材有限公司、重庆华融信用担保有限公司、罗少俭、罗会炎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限�预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 付荣慧
二〇一六年九月二十八日
书记员 王俊力