黑龙江省富裕县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0227民初1016号
原告马文素，现住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。
被告马占华，住齐齐哈尔市龙沙区。
原告马文素与被告马占华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马文素，被告马占华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马文素诉称：公民的合法私有财产不受侵犯,国家依法保护公民的私有财产权和继承权。国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告在富裕县塔哈乡购房一座（280平方米），租给被告使用，被告为了一已之私，用原告的房屋顶帐，特向富裕县人民法院提起诉讼。原告依法订立的购房合同，名正言顺。原告为了安渡晚年，退休后能过上田园生活，决定在农村购房，考虑到气候及距亲属较近两个因素，在南方、北方各购房一处。这样冬天可呆在南方，夏天可呆在北方，又能与亲属常沟通，常来往。南方选择了北京，北方选择了儿时生活成长的地方，富裕县塔哈乡，那里既有老亲，又有少友。原告得到富裕县塔哈乡水暖器材厂用房屋抵贷给塔哈信用社的信息后，决定购买抵贷的房屋。2000年11月份，原告与爱人一起到塔哈信用社，找到塔哈信用社主任杜文玉，与其洽谈购买富裕县塔哈乡水暖器材厂抵贷房屋一事。双方经过协商，达成如下共识：塔哈信用社同意出卖抵贷房给原告，原告愿意购买房屋10间，系砖木结构，面积280平方米，院落房前22米、房后3米，房东8米，标的价5万元人民币，支付方式为现金，支付时限为分两次支付，2000年12月25日前支付3万元人民币，2001年6月末之前支付2万元人民币，房产证、土地使用证由原告自行办理。富裕县水暖器材厂抵贷房不止原告购买，同期购买的还有夏玉芹等人。《合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”原告与塔哈信用社主任杜文玉就出卖、购买富裕县塔哈乡水暖器材厂抵贷房达成一致，系属口头合同（有杜文玉证言佐证），符合《合同法》第十条第一款的规定，具有法律效力，名正言顺，无可非议。原告对所购房拥有产权，无可置疑。《合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告与塔哈信用社订立合同后，按照合同的约定，全面的去履行。2000年12月24日，原告到中国农业银行齐齐哈尔市建华支行取款2万元人民币（谢桐湘陪同去的，有银行活期折取款手续及谢桐湘证言佐证），又向同事姚武借了1万元人民币（有姚武证言佐证）。2000年12月25日经被告将这3万元人民币购房款交给了塔哈信用社。塔哈信用社主任杜文玉当即开了3万元人民币的收据，收据上注明：“此款系马文素买房款”（有杜文玉开的收据佐证）。2001年6月11日，原告又经被告之手，将2万元购房款交给了塔哈信用社主任，塔哈信用社主任杜文玉当即开了收据（有杜文玉开的收据佐证）。至此，原告依约按合同标的价已交足了5万元价款。交够购房款后，原告依照合同的约定，于2002年起，着手办理房产证、土地使用证。先后找了塔哈乡土地办、富裕县国土资源局、塔哈乡建设办，富裕县建设局。2005年秋，塔哈乡土地办、建设办、富裕县国土资源局的工作人员，到原告购的房屋现场，进行勘测，丈量了房屋及院落面积，查看了房屋结构。勘测后，当即由原告填写了地籍调查表，并签名，邻居陈代军、肖东海在地籍调查表上签了字（有原告填写的地籍调查表佐证）。之后由塔哈乡建设办将报批材料报送到富裕县建设局，交由承办人。房产证、土地使用证正在办理时，被告将原告所购的房屋顶帐。上述事实，不可辩驳的证明，原告对所购房拥有产权，对此，无可置疑。原告依法、依约出租所购房屋，天公地道。原告依法、依约出资购买塔哈信用社抵贷房屋时，尚未到退休年龄。原告购买塔哈信用社抵贷房的主要目的是为退体后夏天居住，既能过田园生活，又能与亲属及儿时朋友常相聚，使晚年生活丰富多彩。原告依法、依约交付5万元人民币给塔哈信用社后，取得了所购房屋的所有权。由于原告没到退休年龄，尚在职，购买的房子不能闲着，破损的地方有待维修，故出租。当时，被告正在从事收购鲜牛奶生意，苦于没有经营场所。原告是被告的姐姐，有责任、有义务对其实施帮助，决定将购买的房屋租给被告。遵照亲兄弟明算帐的古训，原告与被告，订立了口头合同，租金3000元每月，租期6年。2003年12月份，马玉丰在富裕县塔哈乡开办兽医站，没有经营场所，经与原告协商，原告将购买房租给了马玉丰。鉴于原告购买的房屋年久失修，急需要修缮。经双方协商，达成共识：马玉丰负责出修缮的全部费用，以修缮费代替租金。马玉丰投入修缮费4700元人民币（有马玉丰的证言佐证）。2002年3月，刘元柱经营元煤，没有存放场所，经与原告协商，原告同意将院子租给刘元柱。租金为1000元/年。《合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁货物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原告将购买的房屋及院租给马占华、刘元柱、马玉丰使用，符合《合同法》上述条款的规定，按照上述三条款的规定，原告与马占华、刘远柱、马玉丰订的租赁合同，属于口头合同，完全具有法律效力。个别怀有不可告人目的的人，在书面合同形式上大做文章，企图以“书面形式”“否定”口头形式和其他形式。这种人不是法盲，便是别有用心。被告则属于这种人，妄图以没有书面合同为理由，借以掩盖其将原告房屋顶帐的侵权行为。对于口头合同形式，《合同法》第十条第一款已有明文规定。而对“其他形式”，最高人民法院业已做了明确的司法解释，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》苦干问题的解释（二）（法释〔2009〕5号，2009年5月13日起施行）第二条：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中‘其他形式’订立的合同。但法律另有规定的除外”。原告与马占华、刘元柱、马玉丰订有口头合同，符合《合同法》第十条第一款、第二百一十五条的规定。事实上，被告在原告房屋里从事收鲜奶生意，刘元柱在原告的院子里存放元煤，马玉丰在原告的房屋建兽医站，这些都是活灵活现、看得见、摸的着的实际经营活动。别有用心的人，力图用没有书面合同形式否定口头合同形式和其他形式，此举违反了《合同法》第十条每一款的规定。按照“以事实为根据，以法律为准绳”的原则，退一步讲，根据马占华、刘元柱、马玉丰从事经营活动的事实，按着最高人民法院的司法解释来恒量，起码属于“其他形式”。更何况原告、被告、刘元柱、马玉丰均认可口头合同的存在。事实胜于雄辩，法律是无情的，原告依法、依约出租所购的房屋天公地道，毋庸置疑。同时也有力的证实了原告对所购房的所有权。用原告购买房屋顶帐，纯属见财起意，原告依法与富裕县塔哈信用社订立了出卖、购房合同，依约支付5万元购买款时，原告在齐齐哈尔市第二医院任护士长，患者太多，工作量大，抽不出时间到塔哈作用社交购房款，原告不能违背合同中2000年12月25日交款的约定，只好委托被告马占华（原告的弟弟）代交。2000年12月24日午后，被告应原告的要求，到齐齐哈尔市第二医院，原告将3万元人民币购房款交给了被告（姚武在场，有姚武证言佐证）。2001年6月10日，被告应原告的要求，到齐齐哈尔市第二医院，原告将2万元购房款交给了被告（李立新在场，有李立新证言佐证）。由于人为的原因，没有办完房产证、土地使用证。根据《宪法》、《物权法》有关条款的规定，原告对购买的房屋拥有所有权，属于“合法的私有财产”，“任何单位和个人不得侵犯。”然而，却受到被告的非法“侵犯”，用租赁原告的房屋顶帐还债。致使原告经济上蒙受巨大损失，精神上受到严重创伤。1999年至2001年期间，被告从事收购鲜牛奶业务，拖欠朱力生出卖的鲜牛奶钱80,672.00元，无力偿还，被朱力生起诉到富裕县人民法院。2003年9月13日，富裕县人民法院依法作出判决，判决被告支付80,672.00元给朱力生。2004年4月该案进入执行阶段。由于被告没有支付能力，便用租赁原告的房屋顶帐，被告用原告所购房子顶帐的唯一证据，是塔哈信用社会计王艳梅所做的现金收入传票。原告对此剖析如下：被告不是订立购买抵贷房屋合同的主体，订立合同时均不在场，不是订立合同的当事人。订立合同的主体是原告及塔哈信用社，原告与哈信用社杜文玉才是订立合同的当事人。被告与王艳梅对订立的合同，既没有权利，也不存在应尽的任何义务，订立的合同对被告、王艳梅没有任何约束力。只有原告及塔哈信用社对订立的合同享有权利，也应尽义务。订立的合同，仅对原告与塔哈信用社有约束力。杜文玉与王艳梅的地位不同，层次不同，权利不同，角色不同，杜文玉是信用社主任，有权代表信用社订立合同，王艳梅是会计，没有订立合同的权利。杜文玉是卖房的收款人，是收据的开具者，王艳梅只负责记账，办理财务制度规定范围的会计业务，其中包括现金收入传票。原告与被告在订立合同的问题上，地位不同，角色不同，权利不同，义务不同。原告与塔哈信用社订立了合同，被告与塔哈信用社没有任何合同关系。原告出资5万元人民币，购塔哈信用社抵贷房，被告没有出资一分钱，只是受原告委托，带着原告的钱到塔哈信用社交款，由原告依约到塔哈乡土地办、建设办、富裕县国土资源局、建设局办房产证、土地使用证。因被告与订立的购房合同没有任何关联，与办理房产证、土地证没有任何关系，所以没有参与办理房产证、土地使用证相关事宜，被告只是租房者。收据与现金收入传票作用不同，不能混为一谈。收据，即为收到钱或物后写给对方的字据，传票，即为会计业务中登记帐目的凭票，分为现金与支票两种。对于收据和传票，收据是塔哈信用社主任杜文玉开的，并注明“此款系收马文素买房款”。现金收入传票是王艳梅做的，从时间上看，收据是在杜文玉收到钱后，当即开具的，现金收入传票是在收款1年后开的，只能做为一个回忆录。从数额上看，订立合同的标的是5万元，原告支付的也是5万元，而现金收入传票的数额是4.5万元，与合同标的及实际交付的不符，所以收据具有法律效力，现金收入传票不具有法律效力。上述足以证明，合同是原告与塔哈信用社订立的，购房款是原告支付的，收据注明的是原告的买房款，土地使用证、房产证是原告办理的，所以原告对购买的塔哈信用社抵贷房拥有所有权。被告用原告的房子顶帐，是严重的侵权行为，是见财起意。被告违法、违约的行为难辞其咎。《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定：“侵害民事权益，应当依法承担侵权责任，本法所称民事权益包括……所有权、用益物权……财产权益。”第三条规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：……（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；……”被告违反《宪法》、《物权法》、《合同法》有关条款的规定，侵犯了原告的合法权益。被告用原告所购抵贷房顶帐，欠原告的租金不还，使原告不能及时办理房产证、土地使用证。被告的行为，给原告造成巨大的经济损失，致使原告受到巨大的精神摧残，其违法的行为，难辞其咎。根据《侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第（四）项、第（五）项、第（六）项的规定，被告应当承担侵权责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、第二十八条规定，特向贵院提起诉讼。原告现要求：1、被告赔偿原告同样结构、同等面积（280平方米）房屋；2、被告租原告房子的拖欠租金1.2万元人民币；3、被告赔偿原告因顶帐造成的损失费5万元人民币；4、赔偿房屋后，被告负责为原告办理土地使用证、房产证，费用由被告承担；5、被告承担诉讼费用。
被告马占华辩称：1999年至2001年期间，我在富裕县塔哈乡，从事收购鲜牛奶业务。由于没有经营场所，我租赁了原告新购进塔哈乡信用社出卖的抵债房屋。收购的鲜牛奶送到哈拉海军马场的下属单位天马乳品厂加工。经营过程中出现了三角债，天马乳品厂欠收购我送的鲜牛奶款13.9万元，我欠富裕县塔哈乡养牛专业户朱力生出卖的鲜牛奶款8万元。天马乳品厂欠我的13.9万元不给，我就无钱还欠朱力生的8万元。朱力生为了向我讨要拖欠的鲜牛奶款，起诉到富裕县人民法院。2003年9月13日，富裕县人民法院作出了判决，判处我偿还朱力生的鲜牛奶款80,672.00元。由于天马乳品厂欠我的钱不还，我又没有积蓄，所以无力偿还欠朱力生的80,672.00元。一直拖欠到2007年5月，富裕县人民法院误以为我租原告的房屋是我的，于是便执行了原告的房屋顶账。法院执行后，我向执行法官再三声明，房子不是我的，是原告的，我是租赁者。法院非要强制执行，我无可奈何。用原告的房屋顶账，我实非有意，那是法院的事。原告想要回房子，应找法院，我无能为力。我的能力是偿还朱力生80,672.00元欠款。原告的房屋被法院强制执行后，原告向我讨要房子。当时，我分文皆无，借取无门，就连吃饭都有困难。我只有一条出路，即向天马乳品厂讨要欠我的鲜牛奶款13.9万元。钱讨回后，交给法院，赎回原告的房屋。经多次讨要未果，2004年1月，我在黑龙江省九三农垦法院起诉了天马乳品厂。2005年3月20日，黑龙江省九三农垦法院依法做出判决，判决天马乳品厂偿还欠我的13.9万元。判决生效后，我一次又一次找黑龙江省九三农垦法院，恳请强制执行天马乳品厂。尽快尽早的清偿欠我的13.9万元，以便及时赎回原告被强制执行的房屋。由于天马乳品厂经济不景气，无力偿还欠我的13.9万元，一直拖到2013年9月份，才开始还我钱，到2013年12月份才还清。可惜晚了三春，富裕县人民法院执行原告的房屋已成定局。尽管我已有钱还朱力生，为时已晚，我没有任何办法还原告的房屋。原告要讨回自己的房屋，只能找法院要去。我虽极力补救，也无力回天。我与原告马文素系一奶同胞，原告是我的亲姐姐。我兄弟姐妹七人，三男四女，唯一有经济实力又在城里工作的是原告马文素。过去原告马文素没少帮助我，一有困难我就向她借钱。这次，因其房屋被富裕县法院强制执行，则一反常态。对我，形同陌路，视作仇人，毫不顾及姐弟之情，为了一幢房子，竟撕破脸皮，起诉了我，我无论如何也想不通。几年来，原告一次又一次找我要房子，两天不打电话，三天早早的。不就是个房子吗，至于吗？本是同根生，相煎何太急。将来我发财时，我给她买又大又好的房子，肯定要比法院执行原告的房屋更好。现在，我在努力赚钱，我坚信：总有一天，我会做到的。
原告为证明其诉讼请求，提供如下证据：
证据一、杜文玉证言复印件一份，证实2000年11月份原告与原告爱人到塔哈信用社，与信用社主任杜文玉谈购买原水暖器材场抵债房屋，当时商定以50,000.00元购买房屋10间，分两批付款。
被告马占华质证认为，对原告提供的该证据没有异议。
本院认为，原告提供的该证据，本院将结合本案的其他证据予以认定。
证据二、存款折及谢桐湘证明各一份，证实2000年12月24日，原告从该存款折取出20,000.00元交给被告，让被告替原告交房款。当时取钱时有谢桐湘陪同。
被告马占华质证认为，对原告提供的该组证据没有异议，对原告取钱的经过被告不清楚，但是原告确实交给过被告钱。
本院认为，原告提供的该证据，本院将结合本案的其他证据予以认定。
证据三、姚武证言一份，证实原告交给被告的30,000.00元中的10,000.00元是向姚武借的。
被告马占华质证认为，对原告提供的该证据没有异议，30,000.00元交给被告属实，钱怎么来的被告不清楚。
本院认为，原告提供的该证据，本院将结合本案的其他证据予以认定。
证据四、李立新证言一份，证实2001年6月10日，原告又交给被告购房款20,000.00元，当时李立新在场。
被告马占华质证认为，对原告提供的该证据没有异议。
本院认为，原告提供的该证据，本院将结合本案的其他证据予以认定。
证据五、刘元柱及马玉丰证言各一份，证实此二人曾经在原告处租过涉案房屋。
被告马占华质证认为，对原告提供的该证据没有异议，租赁是属实的。
本院认为，原告提供的该证据，本院将结合本案的其他证据予以认定。
证据六、地籍调查表复印件一份，证实原告当时办房产证时土地丈量的情况。
被告马占华质证认为，对原告提供的该证据没有异议。
本院认为，原告提供的该证据，本院将结合本案的其他证据予以认定。
证据七、2000年12月25日收条复印件一份及杜文玉2001年6月11日收据原件一份，证实杜文玉收到原告的购房款，合计人民币50,000.00元。是由马占华转交的。
被告马占华质证认为，对原告提供的该证据没有异议。
本院认为，原告提供的该证据，本院将结合本案的其他证据予以认定。
被告马占华未提供证据。
本院为查明案件事实，依法出示了如下证据：
黑龙江省富裕县人民法院已生效的（2013）富裕执异字第1号执行裁定书和（2013）富裕执异字第2号执行裁定书各一份。
原告马文素认为，对上述二份执行裁定书有异议，对其认定的事实不服，认为与事实不符。
被告马占华认为，对上述二份执行裁定书有异议，认定事实中，不是被告侵犯了原告的权利，是王艳梅侵犯了原告的权利。
本院认为，该二份生效执行裁定书，已对涉案房屋的权属作出认定，即涉案房屋的原所有人应为被告马占华，原告对涉案房屋自始不享有所有权，原、被告虽有异议，但均未能提供足以推翻的相反证据。故对原告在本案庭审中所提供的所有证据不予确认，对其证明目的不予采信，且对被告的所有质证意见，亦不予采信。
根据当事人的举证、质证、庭审调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
黑龙江省富裕县人民法院（2013）富裕执异字第1号执行裁定书和（2013）富裕执异字第2号执行裁定书均已认定，本案涉案房屋原系富裕县水暖器材厂厂房，该厂以该房产为抵押物向塔哈信用社贷款。后因富裕县水暖器材厂未偿还贷款，塔哈信用社诉至法院，以抵押房产偿付贷款。2000年，塔哈信用社决定出卖该房产。此房屋在购买时系被告马占华到信用社交的购房款，并且当时信用社给被告马占华出具了收据，该收据是富裕县塔哈乡信用社现金收入传票，证实被告马占华交纳了买房款人民币45,000.00元，交款人为被告马占华。被告马占华一直居住使用该房屋。故认定此房屋的原所有人应为被告马占华。从以上事实可以认定，原告马文素自始未取得涉案房屋的所有权，故不存在原告将涉案房屋出租给被告的事实。另查明，现涉案房屋已经黑龙江省富裕县人民法院依法拍卖，并已被案外人依法购得。
本院认为：原、被告之间对本案涉案房屋并不存在租赁关系。黑龙江省富裕县人民法院以生效的执行裁定书，对涉案房屋的产权权属问题作出认定，即原告马文素自始未取得涉案房屋的所有权，且原、被告亦未能提供足以推翻的相反证据。并结合原、被告在本案诉讼中的陈述及主张，可以认定原告马文素与被告马占华存在恶意串通，企图通过诉讼方式推翻法院生效裁判文书认定的事实，进而损害他人合法权益的行为。综上，原告的诉讼请求，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第九条第（四）项之规定，判决如下：
驳回原告马文素的诉讼请求。
本案受理费1,350.00元，由原告马文素负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 冯乃鑫
代理审判员 陈 聪
人民陪审员 张传武
二〇一六年六月二十日
书 记 员 陈 鹏