苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第04117号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号。
负责人蔡东球，行长。
委托代理人李要东，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
被告何四新。
被告黄燕芬。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行苏州分行）与被告何四新、黄燕芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依法由代理审判员李雅静独任审理。依原告申请，本院于2015年12月18日作出（2015）园商初字第04117-1号民事裁定书对被告采取财产保全措施。本案于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告招商银行苏州分行的委托代理人朱兵到庭参加诉讼。被告何四新、黄燕芬经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年12月24日，二被告与原告签订《个人授信协议》。被告黄燕芬出具《共同还款承诺书》。原告与二被告签订《个人授信最高额抵押合同》以苏州市相城区元和镇相城大道89号香城花园一区10幢503室为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告何四新与原告签订《个人贷款借款合同》向原告借款100万元。原告依约放款，但二被告未按照合同约定还本付息。故原告诉至法院，要求判令：1、二被告归还原告贷款本金100万元，欠息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）93861.84元，共计1093861.84元（欠息暂算至2015年8月28日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、二被告承担原告实现本债权所支付律师费32477元；3、二被告承担本案诉讼费和保全费；4、原告就上述债权对二被告所抵押房屋享有优先受偿权。
被告何四新、黄燕芬未答辩。
经审理查明：2012年12月24日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（授信人）与被告何四新、黄燕芬（授信申请人）签订《个人授信协议》（编号：512084012338）。协议约定：第2条经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币100万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；第3条授信期间为36月，自2012年12月24日至2015年12月24日；第4条授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；第18.2条授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担；第19.3条、第20.2条如授信申请人连续三个月或累计六次按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息及相关费用；第9条补充条款约定相城大道89号相城花园一区10-503（担保数额78万元）、及车库（担保数额1万元）、信用部分（担保金额21万）。原告表示无其他担保形式。
被告黄燕芬向原告出具《共同还款承诺书》，载明鉴于贵行与授信申请人何四新签订编号512084012338的《个人授信协议》，本人自愿为授信申请人在上述授信协议项下的债务承担共同还款义务。
原告（抵押权人）与被告何四新、黄燕芬（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》（编号：512084012338）。合同约定：第2条鉴于何四新（即授信申请人）向授信人（即抵押权人）申请授信额度人民币100万元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为512084012338的授信协议；第3条抵押物为苏州相城区香城花园一区10-503、车库；第4.3条抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费等）；第6条本项抵押为最高额抵押。房屋权属登记簿载明：2012年11月19日原、被告就被告何四新、黄燕芬名下的位于苏州市相城区×××房产（苏房相城他字第××号）办理抵押登记手续，登记债权数额为人民币79万元。2012年12月25日原告领取他项权证。
原告（贷款人）与被告何四新（借款人）签订《个人贷款借款合同》（编号：512084012338）。合同约定：贷款金额为人民币100万元，期限为12个月，从2013年12月26日至2014年12月26日止，执行利率为基准利率上浮5%，即年利率6.3%，固定利率，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为到期还本。
2013年12月26日，原告出具个人贷款借款借据，载明借款金额人民币100万元，期限自2013年12月26日至2014年12月26日，每月24日扣款，贷款执行年利率6.3%。后双方签订贷后变更申请表，将利率调整标准由上浮5%变更为上浮40%，被告实际已按照新的贷款利率标准归还部分欠息。
原告按约向被告发放贷款后，因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2016年2月15日，被告尚欠原告贷款本金人民币100万元，逾期利息7466.67元、罚息（含复利）146692.05元。原告明确授信协议项下无其他贷款。
签订授信协议时，二被告向原告出具《文书送达地址确认书》，确认送达地址为苏州市相城区香城花园一区十幢二单元503室，上述地址作为产生纠纷后法院审理、执行阶段送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被借款人实际接受的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币32477元。
以上事实，有原告提供个人授信协议、共同还款承诺函、个人贷款借款合同、个人授信最高额抵押合同、他项权证、贷款明细、委托代理协议等及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告间签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺函》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告何四新发放贷款人民币100万元，被告何四新亦应按约还款，被告黄燕芬作为共同还款人，应承担共同还款责任。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告何四新、黄燕芬归还贷款本金的请求符合法律规定，本院予以支持。
现原告提出的计收利息、罚息、复利的主张，亦有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，与合同约定相符，本院予以支持。
对原告要求以被告何四新、黄燕芬名下的位于苏州市相城区×××及车库实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖在登记债权数额79万元内优先受偿。
被告何四新、黄燕芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何四新、黄燕芬应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币100万元，并赔付原告至2016年2月15日的利息（含罚息、复利）人民币154158.72元，以及自2016年2月16日起至实际给付之日止，按年息12.6%计算的罚息、复利；
二、被告何四新、黄燕芬应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币32477元。
三、如被告何四新、黄燕芬未按时履行上述第一、二两项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告何四新、黄燕芬名下的位于苏州市相城区×××折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在79万元内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为7469元，保全费5000元，合计12469元，由被告何四新、黄燕芬负担（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 李雅静
二〇一六年三月四日
书 记 员 刘佳玉
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。