安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1282民初1090号
原告：郝晓平，女，1987年5月6日出生，汉族，初中文化，安徽省界首市人。
委托代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师；。
被告：界首市嘉得莱置业发展有限公司。
法定代表人：郑韬，执行董事。
委托代理人：董卫东，男，1958年1月2日出生，汉族，安徽省界首市人。系界首市嘉得莱置业发展有限公司法务部工作人员。
第三人：中国工商银行股份有限公司界首支行。统一社会信用代码913412828522726394（1-1）。
负责人：徐威，行长。
委托代理人：刘春，男，1967年9月22日出生，汉族，安徽省界首市人，中国工商银行股份有限公司界首支行职工。
委托代理人：李军伟，男，1978年9月8日出生，汉族，安徽省界首市人，中国工商银行股份有限公司界首支行职工。
原告郝晓平与被告界首市嘉得莱置业发展有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司界首支行商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由审判员王永适用简易程序，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告郝晓平及其委托代理人李安、被告界首市嘉得莱置业发展有限公司的委托代理人董卫东、第三人中国工商银行股份有限公司界首支行的委托代理人刘春、李军伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝晓平诉称：2014年7月15日，原、被告签订商品房买卖合同，合同编号为201407160091。购房总金额为290000元，合同生效后，原告已按约付清了首付款90000元，交纳2900元契税，160元预告预抵押等相关费用，同时原告支付了18个月的按揭房款13933.63元和按揭贷款利息13091.36元。根据原、被告签订的购房合同第八条约定，被告应于2014年12月31日前将商品房分期综合验收合格并交付给原告使用。第十一条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第九条约定，被告逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，出卖人应当承担违约金等。现已超过双方合同约定的房屋交付日期，被告逾期交房时间也早已超过90日，而被告仍未能按合同约定交付房屋。此后，原告以书面形式向被告发出一份解除合同通知书。综上，原告认为，被告的行为已构成违约，根据双方合同约定，原告有权要求解除合同，并应由被告承担违约责任。原告为维护自己的合法权利，特提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告之间的商品房买卖合同。2、判令被告返还原告首付购房款90000元。3、判令被告返还原告已付的按揭贷款13933.63元。4、判令被告赔偿原告按揭贷款的利息13091.36元。5、判令被告赔偿原告已缴纳的契税2900元。6、判令被告支付违约金1100元。7、判令被告退还所收取原告的预告、预抵押登记费160元。8、判令解除原告与第三人签订的银行按揭贷款合同。9、判令被告承担本案诉讼费用。
原告郝晓平为支持自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：
1、原告的身份证复印件一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格合法。
2、原、被告签订的商品房买卖合同复印件一份，证明被告逾期交房，应当支付原告违约金。
3、向被告邮寄的解除合同律师函及回执，证明在被告逾期交房后，原告已根据合同约定，向被告发出了解除合同的通知。
4、现金收据复印件三份，证明原告向被告支付了首付购房款90000元，预告、预抵押登记费160元以及向税务部门缴纳了2900元契税的事实。
5、银行对账单一组，银行交款单凭条两份，证明原告已经向第三人支付了18个月的按揭贷款及利息。
被告界首市嘉得莱置业发展有限公司辩称：原告陈述的是事实，被告承认违约，但不是根本违约，近期可以交房，如果可以协商的话，不建议解除合同。
被告界首市嘉得莱置业发展有限公司针对自己的辩称所依据的事实，向本院提供了被告的营业执照副本和组织机构代码证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格。
第三人中国工商银行股份有限公司界首支行辩称：原告的按揭贷款已经违约两期了，不管法院如何判决，违约会影响原告的信用，建议原、被告双方进行调解。
第三人中国工商银行股份有限公司界首支行针对自己的辩称，向本院提供了如下证据：1、第三人的营业执照复印件，证明第三人的诉讼主体资格。2、原告在第三人处的贷款证明材料一组。
对于原告所举证据，被告均无异议，第三人对证据5之外的证据真实性均无异议。对证据5，第三人提出异议称，截至2016年4月份，原告归还的借款本金数额为7927元，剩余192073元本金未还，其余偿还的都是利息。本院对二被告均无异议的证据的证明效力均予以认定。对原告所举证据5，经本院庭后核对，原告对自己的还款本息数额存在计算错误，但原告提供的证据5的真实性应予认定。
对于被告所举证据，原告及第三人亦无异议，本院对其证明效力亦予以认定。
对于第三人所举证据，原、被告均无异议，本院对其证明效力均予以认定。
经庭审举证、质证，结合认定的证据，本院查明的事实是：2014年7月15日，原告郝晓平与被告签订了商品房买卖合同（合同编号：201407160091）。原告购买被告建设的大唐凤凰城第4幢1单元9层1-903号房，单价3560.47元／平方米，建筑面积为71.43平方米，总金额290000元。合同第六条约定：“付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款……3.其他方式客户于2014年7月16日交清首付款90000元，余款200000.00元在七日内向银行办理按揭贷款手续。”第八条约定：“交付期限出卖人应当在2014-12-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……3、该商品房经分期综合验收合格……”。第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”。原告于2014年7月15日合同签订当日，向被告支付了购房首付款70000元及预告、预抵押登记费160元，2014年7月16日，原告向被告支付了剩余首付款20000元。2014年7月25日，原告向界首市地方税务局缴纳契税2900元。2014年9月1日，原告与中国工商银行股份有限公司界首支行签订个人住房借款／担保合同，办理了房屋按揭贷款，借款金额为200000元，借款期限为240个月，2014年10月8日，中国工商银行股份有限公司界首支行将200000元转入被告界首市嘉得莱置业发展有限公司账户。至2016年4月份，原告共计向中国工商银行股份有限公司界首支行偿还了18个月的购房按揭款本金7927元及相应利息。因至合同约定的2014年12月31日，被告未能按约将合同约定的商品房交付给原告，原告通过律师于2016年2月26日向被告邮寄了解除合同律师函。2016年4月25日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，不损害他人及社会公共利益，合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务。在原告及第三人履行付款义务后，被告应按约定履行交房义务。按合同约定，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。因被告已超过约定交房日期90日未能交房，双方约定的解除合同的条件已成就，对原告提出解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除后，被告应返还原告购房支付的90000元首付款以及因买房而受到的损失。原告所支付的预告、预抵押登记费160元、已偿还的按揭贷款本金7927元及支付的利息，应视为原告所受到的损失，被告应当给予赔偿。
被告未按约定日期交付房屋构成违约，应承担违约责任，应按约定向原告支付不能按期交付房屋的违约金。双方约定的违约金以买受人累计已付款的1%计算，计款2900元，但原告仅主张1100元违约金，系原告对自己诉讼权利的依法处分，本院予以准许。
因原告请求解除《商品房买卖合同》，致使原告与第三人所签订的《个人购房借款／担保合同》的目的无法实现，原告向第三人提出的解除《个人购房借款／担保合同》的诉讼请求应予支持。被告应将原告剩余借款返还第三人并支付相应利息。
关于原告提出的判令被告偿还原告已缴纳的契税2900元的诉讼请求，该笔费用在涉案房屋买卖合同解除后，因尚未办理房屋权属变更登记，原告可向契税征缴部门申请退还，故该2900元契税不属于合同解除所造成的损失。故对该项请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告郝晓平与被告界首市嘉得莱置业发展有限公司签订的编号为201407160091的商品房买卖合同。
二、解除原告郝晓平与被告界首市嘉得莱置业发展有限公司及第三人中国工商银行股份有限公司界首支行签订的《个人购房借款／担保合同》。
三、被告界首市嘉得莱置业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告郝晓平返还首付购房款90000元及违约金1100元。
四、被告界首市嘉得莱置业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告郝晓平返还已向中国工商银行股份有限公司界首支行偿还的借款本金7927元及支付的相应利息。（以第三人中国工商银行股份有限公司界首支行向原告郝晓平实际收取的数额为准）。
五、被告界首市嘉得莱置业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告郝晓平赔偿支付的预告、预抵押登记费160元。
六、被告界首市嘉得莱置业发展有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国工商银行股份有限公司界首支行返还原告郝晓平剩余借款本金192073元及相应利息（以第三人中国工商银行股份有限公司界首支行的结算单为准）。
七、驳回原告郝晓平的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件审理费2724元，减半收取1362元，由被告界首市嘉得莱置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 王永
二〇一六年六月二十四日
书记员 宋楠
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。