广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民二初字第905号
原告：中国银行股份有限公司广州白云支行，住所地。
负责人：许培京，行长。
委托代理人：杨杰，广东凌信律师事务所律师。
委托代理人：邱迪菲，广东凌信律师事务所实习律师。
被告：李春敏，女，1981年2月17日出生，汉族，户籍地址广东省广州市天河区。
原告中国银行股份有限公司广州白云支行（以下简称“中行白云支行”）与被告李春敏借款合同纠纷一案，本院于2014年4月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州白云支行的委托代理人杨杰、邱迪菲到庭参加诉讼；被告李春敏经本院依法公告传唤，期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州白云支行（下称中行白云支行）诉称：原告与被告于2003年3月13日签订《购房抵押贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款18万元，借款期限20年，贷款月利率4.2‰，用于购房，被告采取每月等额本息还款法，于每月20日前还款，逾期则需缴付逾期利息。合同第十一条约定，如被告连续三期或累计三期未能按合同约定还本付息，原告有权书面通知被告解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。合同第三十二条约定，原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。双方还约定被告提供广州市天河区五山路天华街20号603房作为抵押，之后双方办理了抵押登记。签约后，原告依约向被告发放贷款，但被告至今拖欠还款逾三期，仍未归还。故原告诉至法院，要求判令：1、解除双方签订的《购房抵押贷款合同》；2、被告支付原告贷款本金113930.68元及该款相应的利息、罚息，合同解除之日前按合同约定计算，合同解除之后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清之日止（截至2014年9月24日本金为113930.68元，逾期利息8002.91元，罚息1043.87元）；3、原告对处分被告抵押物的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼及保全费用。
被告李春敏辩称，无答辩。
经审理查明，2003年3月13日，原告中行白云支行（甲方）与被告李春敏（乙方）签订《购房抵押贷款合同》（合同编号11295号），合同约定：乙方向甲方借款18万元，用于购买广州市天河区五山路天华街20号603房的房产，借款期限为20年，从贷款发放之日起240个月；贷款利率的确定方式为按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.2‰；采用等额本息还款法；还款日期为每月20日，借款逾期的罚息利率（包括本金及利息）为中国人民银行规定的逾期利率计收；如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知借款人解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以广州市天河区五山路天华街20号603房的房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保；抵押期限从合同签署之日起至本合同履行期限届满之日后两年止，即从2003年3月13日起至2025年3月13日止；当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押权，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担；任何违反本合同约定义务的行为，均属违约行为，甲方有权采取措施维护其合法权利；乙方的违约行为已使甲方不能实现其合同目的的，甲方可书面通知乙方解除合同、转让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利；乙方每逾期一次，应向甲方支付人民币100元作为违约金，并由甲方直接在乙方还款账户内扣划。
另查明，2003年4月9日，中行白云支行向李春敏实际发放贷款18万元。2003年4月15日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续。李春敏自2013年6月20日起逾期还款至今，截止2014年9月24日，李春敏拖欠借款本金113930.68元、利息8002.91元、罚息1043.87元。
上述事实，有《购房抵押贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、中国银行逾期未还款查询单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告提交的《购房抵押贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、中国银行逾期未还款查询单以及当事人陈述等一系列证据证明原、被告之间存在借款合同关系且被告未按约还款的事实，在被告未到庭抗辩并提供相反证据的情况下，本院对原告主张的事实予以认定。原、被告签订的合同合法有效，双方均应恪守。原告已履行了发放贷款义务，被告未按期履行还款义务，已构成违约，符合上述合同约定的解除条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。截止2014年9月24日，被告拖欠借款本金113930.68元，原告要求被告偿还借款本金及其利息、罚息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。合同解除前所欠借款利息和罚息按原合同约定方式计算，合同解除后原告的利息损失按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清之日止。被告以其所有的位于广州市天河区五山路天华街20号603房的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告要求对该房屋处置后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法﹤javascript：SLC（21651，0）﹥》第六十条﹤javascript：SLC（21651，60）﹥第一款、第九十三条﹤javascript：SLC（21651，93）﹥第（二）项、第一百零八条﹤javascript：SLC（21651，108）﹥、第二百零五条﹤javascript：SLC（21651，205）﹥、第二百零六条﹤javascript：SLC（21651，206）﹥、第二百零七条﹤javascript：SLC（21651，207）﹥、《中华人民共和国担保法》第三十三条﹤javascript：SLC（12418，33）﹥、第五十三条﹤javascript：SLC（12418，53）﹥、《中华人民共和国民事诉讼法﹤javascript：SLC（183386，0）﹥》第一百四十四条﹤javascript：SLC（183386，144）﹥的规定，判决如下：
一、本判决生效之日，解除原告中国银行股份有限公司广州白云支行与被告李春敏签订的《购房抵押贷款合同》；
二、于本判决生效之日起五日内，被告李春敏向原告中国银行股份有限公司广州白云支行支付借款本金113930.68元及利息、罚息（截止2014年9月24日止的利息8002.91元、罚息1043.87元，从2014年9月25日起至合同解除日止的利息、罚息按合同约定计付；合同解除次日起至还清之日止的利息，以113930.68元为本金，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付）；
三、若被告李春敏届期不履行上述第二项付款义务，原告中国银行股份有限公司广州白云支行有权以李春敏抵押的广州市天河区五山路天华街20号603房折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法﹤javascript：SLC（183386，0）﹥》第二百五十三条﹤javascript：SLC（183386，253）﹥之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3060元，由被告李春敏负担。上述费用原告已预交，被告在履行判决时直接向原告给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 邓春竹
人民陪审员 姜红飞
人民陪审员 谭小雁
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 李淑莹