云南省沾益县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沾民初字第1349号
原告霍彩香，女，汉族，1978年10月1日生，初中文化，沾益县人。
委托代理人朱家启，云南天志律师事务所律师。一般授权。
被告肖艾光，男，汉族，1967年2月26日生，初中文化，云南省保山市人。
被告马林芬，女，回族，1972年8月20日生，初中文化，麒麟区人。未到庭。
委托代理人戴春光，云南隆云律师事务所律师。特别授权。
第三人霍云辉，男，汉族，初中文化，1972年10月29日生，沾益县人，无业，住。
第三人刘丽萍，女，汉族，初中文化，1972年3月1日生，沾益县人，无业。系霍云辉之妻。
原告霍彩香诉被告肖艾光、马林芬、第三人霍云辉、刘丽萍案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2014年11月7日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告霍彩香及其委托代理人朱家启、被告肖艾光、被告马林芬的委托代理人戴春光、第三人霍云辉、刘丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告霍彩香诉称，2013年8月10日，原告与第三人达成协议，第三人将其所有的坐落于沾益县某铺面（两间三层）约200平方米作价380600元出售给原告。原告在支付完首笔价款之后，实际占有房屋并已经出租。2014年3月29日，原告在付清购房尾款之后，取得该房的所有权，但因盖房系供销社改制由六户人家共管共有，无法办理分户及更名手续，六户人家共同享有供销社统一办理的大房产证（由供销社统一代管）。因第三人与被告有其他争议，沾益县人民法院于2014年8月6日做出了（2014）沾法执裁字第259号强制执行裁定书将原告购买的铺面房查封。原告知悉后于2014年8月19日向沾益县人民法院提出书面异议。沾益县人民法院于2014年9月1日裁定驳回异议，同年9月23日，原告向曲靖市中级人民法院申请复议，告知向沾益县人民法院提起诉讼。原告认为本案诉争的房屋系其善意、合法取得，应受法律的保护，故诉请法院判决确认沾益县某铺面归原告所有并解除查封，停止执行该房屋。案件受理费由被告承担。
被告肖艾光、马林芬辩称，沾益县人民法院生效裁定书已经确认房屋系霍云辉所有，且双方的转让行为是恶意串通损害被告的利益，转让合同无效，请求驳回原告的诉讼请求。委托代理人认为，原告霍彩香与第三人霍云辉恶意串通转让房屋，损害肖艾光、马林芬的合法权益，属无效合同。依据物权法的规定房屋未办理过户登记，原告没有取得房屋所有权，应驳回原告霍彩香的请求，其请求应按审判监督程序处理。
第三人霍云辉、刘丽萍辩称，房屋已经转让给原告霍彩香，该行为并未违反法律规定。
原告霍彩香为支持自己的主张向本院提举以下证据：
1、原告霍彩香的身份证复印件，证明原告霍彩香的基本身份情况。
2、沾益县人民法院（2014）沾法执字第259号强制执行裁定书、查封令，证明2014年8月6日，沾益县人民法院对坐落于沾益县某铺面及上面两层房屋（约200平方米）予以查封，同时要求霍云辉15日内履行义务款，逾期将对查封财产评估拍卖。
3、沾益县人民法院（2014）沾法执异字第259-1号执行裁定书，证明原告霍彩香得知房屋被查封后依法向沾益县人民法院提出异议，经审查后，沾益县人民法院裁定驳回异议。
4、曲靖市中级人民法院情况说明，证明霍彩香已在法定期间内对沾益县人民法院（2014）沾法执异字第259-1号执行裁定书向其申请复议，经审查，霍彩香应向沾益县人民法院提起案外人执行异议之诉，同时其已在法定期间主张权利未超过诉讼期间。
5、房屋转让协议，证明2013年8月10日，霍云辉、刘丽萍将坐落于沾益县的房屋两间三层作价380600元出售给霍彩香，双方约定霍彩香于2013年8月20日前支付购房款200600元，剩余180000元于2014年3月底支付。
6、2013年8月18日收条一份，证明霍云辉刘丽萍收到霍彩香买房款200600元。
7、2014年3月29日收条一份、银行业务回单一份，证明2014年3月29日霍彩香通过银行转账支付霍云辉、刘丽萍购房款180000元，霍云辉、刘丽萍已经收到并出具收条。
8、2013年8月18日租房合同，证明原告霍彩香将其集镇上的两间房屋共三层出租给刘丽萍使用，年租金9800元，租期自2013年8月19日到2016年8月18日至。
9、2013年9月28日租房合同，证明原告霍彩香将坐落于某集镇上两间房屋中的一间（约40平方米）出租给杨正权使用，年租金4500元。
10、《村镇房屋所有权证》、《土地使用权证》，证明诉争的房屋原系沾益县某供销社所有，土地性质为划拨商业用地。
11、证人邹连伍的证言，证明沾益县某铺面原系第三人霍云辉所有，其于2013年8月已经转让给霍彩香，霍彩香让他去作证人，在霍云辉家三楼客厅，双方谈好后他就走掉了。
12、证人邹自荣的证言，证明沾益县某铺面原系霍云辉所有，后在2013年8月卖给了霍彩香。当晚20时许，霍云辉打电话叫他到其铺面的二楼上，当时有霍云辉夫妇、霍彩香、邹连伍等大约六、七个人，他上去的时候双方已经签了协议，霍云辉以30多万元的价格将房子卖给霍彩香。
13、证人杨正权的证言，证明其在沾益县某乡街上租铺面经营烧烤。2012年是向霍云辉租的，租金4000元，2013年国庆前向霍彩香租了一间铺面，双方签订了租房协议。
上述证据经质证，原告及第三人无异议，被告肖艾光、马林芬认为，房屋转让及租房合同系原告与第三人恶意串通损害其利益的行为，转让无效。证人证言相互矛盾，属虚假证言，其余证据未提出异议。
上述证据经本院审查认为，来源合法、真实与本案具有关联性，作为本案证据使用。
被告肖艾光为支持自己的主张向本院提举以下证据予以证实：
1、沾益县人民法院（2012）沾民初字第74号民事判决书，证明霍云辉应当赔偿原告肖艾光、马林芬货物损失195352元。
2、强制执行申请书，证明沾益县人民法院（2012）沾民初字第74号民事判决书已经发生法律效率，原告肖艾光、马林芬于2014年4月27日向沾益县人民法院申请对第三人霍云辉强制执行。
3、强制执行裁定书、查封令，证明2014年8月6日，沾益县人民法院对坐落于沾益县的3、4号铺面及上面两层房屋予以查封，并要求霍云辉15日内履行义务款，逾期将对查封财产评估拍卖。
4、执行裁定书，证明诉争房屋被查房后，原告霍彩香向沾益县人民法院提出异议要求解除查封，经审查认为异议不能成立，驳回原告霍彩香的异议。
上述证据经质证，双方当事人无异议，本院审查认为证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，作为本案证据使用。
经本院审查认为，被告肖艾光提举的民事判决书、强制执行申请书、强制执行裁定书、查封令、执行裁定书，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，作为本案证据使用。
经审理查明，本案被告肖艾光、马林芬诉第三人霍云辉公路货物运输合同纠纷一案，经沾益县人民法院2014年3月21日作出的（2012）沾民初字第74号民事判决书确定，由霍云辉赔偿肖艾光、马林芬货物损失195352元。判决生效后，肖艾光、马林芬于2014年4月27日向沾益县人民法院申请执行。沾益县人民法院受理后进入执行程序，于2014年8月6日裁定对坐落于沾益县某乡供销社3、4号铺面及其上两层房屋予以查封（系第三人霍云辉向沾益县某供销社购买，土地性质为商业划拨，未办理过户登记手续）。原告霍彩香得知后以该房屋系其于2013年8月10日以380600元的价格自霍云辉、刘丽萍处转让所得，沾益县人民法院查封错误为由提出异议。经沾益县人民法院审查认为，原告霍彩香提出的异议不能成立，裁定驳回异议。原告霍彩香遂向本院提起诉讼。查明，本案诉争的房屋原系第三人霍云辉自沾益县某供销社购得，2013年8月10日，霍云辉作价380600元将该房转让给霍彩香，霍彩香支付了购房款，霍云辉亦向霍彩香交付了房屋，双方未办理过户登记。
本院认为，第三人霍云辉向沾益县某供销社购买的房屋未经办理过户登记手续时又将该房出卖给原告霍彩香，原告霍彩香虽然实际占有使用该房，但因其未办理房屋过户登记手续，该房的物权未发生转移，原告霍彩香对第三人霍云辉只享有债权，并未享有该房的物权。且原告霍彩香购买房屋后怠于办理过户登记手续，其存在过错，不能对抗沾益县人民法院的查封行为，故原告霍彩香的诉讼请求不能成立，不予支持。被告肖艾光、马林芬及其委托代理人认为应驳回原告霍彩香诉讼请求的辩解意见予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
驳回原告霍彩香的诉讼请求。
案件受理费7009元，由原告霍彩香承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 贺永健
人民陪审员 张中平
人民陪审员 李玉红
二〇一四年十二月十三日
书 记 员 高丽萍