辽宁省辽阳市白塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辽阳白民二初字第00082号
原告：辽阳银行股份有限公司交通支行，住所地辽阳市白塔区中华大街23号。
负责人：冯革亚，职务：该行行长。
委托代理人：史建，该行职员。
委托代理人：郑鸿，该行职员。
被告：灯塔市诚信农机有限公司，住所地灯塔市佟二堡镇前八家子村。
法定代表人：庞群，职务：该公司经理。
委托代理人：胡奎勇，该公司厂长。
被告：庞群，女，汉族，1969年12月30日出生，灯塔市诚信农机有限公司经理。
原告辽阳银行股份有限公司交通支行（以下简称辽阳银行）为与被告灯塔市诚信农机有限公司（以下简称诚信农机公司）、庞群借款合同纠纷一案，于2014年9月2日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭审理了本案。原告辽阳银行的委托代理人史建、郑鸿，被告诚信农机公司的法定代表人庞群及委托代理人胡奎勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽阳银行诉称：被告诚信农机公司向原告申请贷款，原告与被告诚信农机公司于2013年1月23日签署了《流动资金借款合同》，双方约定原告向被告诚信农机公司发放贷款300万元，期限自2013年1月22日至2014年1月15日。该笔贷款以被告诚信农机公司所有的一宗14976.59平方米的出让土地作为抵押物。原告与被告诚信农机公司就前述土地的抵押事项于2012年1月17日签订《最高额抵押合同》，抵押期限届满日为2014年1月16日，且取得了以原告为他项权利人的土地他项权利证。该笔贷款同时由被告庞群提供连带责任保证担保，原告与被告庞群于2013年1月23日签署了《保证合同》。2013年1月23日，原告如约将300万元贷款发放至被告诚信农机公司的账户。至2014年1月15日，被告诚信农机公司没有按合同约定偿还全部贷款本金，造成贷款逾期。贷款逾期后，原告曾于2014年3月6日向被告诚信农机公司催收，但其并未及时履行还款义务。截至2014年6月20日，被告诚信农机公司拖欠原告贷款本金300万元，利息58，948.92元。为维护原告的合法权益，请求判令被告诚信农机公司偿还所欠原告贷款本金300万元及利息58，948.92元（至2014年6月20日利息），并给付利息至实际贷款付清之日止，按照借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，并对未支付利息按照借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的复利；被告庞群承担连带保证责任；原告对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告诚信农机公司、庞群辩称：一、请求法院判决此合同无效。1、此合同是格式合同，银行叫我们在哪签字，我们就在哪签字；2、这份合同是不公平的合同，因为只要求我们，并不要求银行。银行限定我们的还款日期，而不要求他们何时返还我们贷款的抵押物。银行可以无限期的扣押我们的抵押物，不还给我们；3、我们在2014年3月末已经偿还银行120万元的贷款本息，但银行至今未返还我们120万元贷款的抵押物（三个房照），这是不公平的。综上所述，请求判决这份合同无效。二、请求判决银行返还我们已还完的120万元贷款的抵押物三个房照。三、我们还完300万元贷款，请求判决银行把我们的抵押物土地使用证还给我们。
本院经审理查明：2013年1月23日，原告辽阳银行与被告诚信农机公司签订《流动资金借款合同》，双方约定：被告向原告借款300万元，借款期限自2013年1月22日起至2014年1月15日止。一次性还本，借款到期，利随本清。贷款利率为中国人民银行相应档次基准利率6%基础上上浮30%，即7.8%。如遇中国人民银行调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，乙方（指本案原告）无须通知甲方（指本案被告）即有权依规定按调整后的借款利率和方式计算利息。9.2规定：甲方到期不偿还合同项下借款本金及利息，乙方有权要求甲方限期清偿。对逾期借款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，并对未支付利息按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的复利。借款期内甲方不能按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，借款逾期后改按9.2条约定的利率计收复利。同日，被告庞群与原告签订《保证合同》，为上述借款承担连带责任保证。2012年1月17日，被告诚信农机公司与原告签订《最高额抵押合同》，抵押期间届满日为2014年1月16日，被告诚信农机公司以其一宗14976.59平方米出让土地的使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押物登记。2013年1月23日，原告将300万元借款发放至被告诚信农机公司账户。至2014年1月15日，被告诚信农机公司未按合同约定偿还借款本金，造成借款逾期。2014年3月6日，原告向被告诚信农机公司催收借款本金未果。截至2014年6月20日，被告诚信农机公司拖欠原告借款本金300万元，利息58，948.92元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、土地他项权证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告辽阳银行与被告诚信农机公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告庞群签订的《保证合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应予履行。原告按合同约定履行了向被告诚信农机公司发放借款300万元的义务。被告诚信农机公司未按合同约定履行按期偿还借款本金的义务，并拖欠给付借款利息，系违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。原告要求被告诚信农机公司偿还所欠贷款本金300万元及至2014年6月20日的利息58，948.92元的请求，正当合法，本院予以支持。关于原告要求给付利息至实际贷款付清之日止，按照借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，并对未支付利息按照借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的复利的请求，符合合同约定，且不违反国家相关规定，故本院予以支持。关于原告要求被告庞群承担连带保证责任的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于被告的第一项抗辩理由，缺乏证据，本院不予采纳。关于被告的第二项抗辩理由，因与本案非同一个法律关系，本案不予审查。关于被告的第三项抗辩理由，根据相关法律规定，被告诚信农机公司未全部清偿主债权，原告可以就抵押物的全部行使其抵押权，故对此抗辩，本院现不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十九条、第六十条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告灯塔市诚信农机有限公司偿还原告辽阳银行股份有限公司交通支行借款本金300万元及至2014年6月20日利息58，948.92元；并从2014年6月21日起至全额偿还借款本金之日止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30％计算给付利息，并在此利率基础上加收50％的罚息；对未支付利息按贷款利率水平加收50％的复利；
以上给付内容本判决发生法律效力后十日内履行。
二、被告庞群对上述债务承担连带保证责任；
三、如果被告灯塔市诚信农机有限公司未按本判决第一项指定的期间履行向原告辽阳银行股份有限公司交通支行给付金钱的义务，原告辽阳银行股份有限公司交通支行对本案抵押物享有优先受偿权。
如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31，272.00元，由被告灯塔市诚信农机有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 萍
人民陪审员 胡瑞伦
人民陪审员 李 爽
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 吴 琼
附录：
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。