江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1553号
原告肖建红。
委托代理人潘楷高，江苏达源律师事务所律师。
被告姚建明。
被告顾安林。
被告姚水花。
原告肖建红与被告姚建明、顾安林、姚水花民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理，依法由审判员姚民、人民陪审员丁松林、张芹芳组成合议庭适用普通程序于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告肖建红的委托代理人潘楷高到庭参加诉讼，被告姚建明经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼，被告顾安林、姚水花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖建红诉称：2014年1月13日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定被告姚建明向原告借款30万元，借期12个月（自2014年1月13日起至2015年1月12日止），年利率15%，并以位于昆山市张浦镇汇宏新村1号楼501室房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务。至期，被告姚建明仅归还部分借款。现要求判令：1、被告姚建明归还借款206250元，并支付逾期利息（以本金30万元自2015年1月13日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、被告姚建明赔偿律师费损失10000元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告姚建明未作答辩。
被告顾安林辩称：据了解，被告姚建明已支付3期利息，每期11250元；另被告姚建明归还的105000元系本金还是利息款，被告顾安林则不清楚。
被告姚水花未作答辩。
经审理查明：2014年1月13日，肖建红与姚建明、顾安林、姚水花签订一份《抵押借款合同书》，约定姚建明向肖建红借款30万元，借期12个月（自2014年1月13日起至2015年1月12日止），年利率15%（利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2014年4月20日、7月20日、10月20日、2015年1月12日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的万分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期30天，则本合同提前至该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但应自当期未付利息开始计息之日起起算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次付息日为借期到期日，到期后的借款利息和借款本金的违约金及起算日期均按上述终止后所约定的计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于昆山市张浦镇汇宏新村1号楼501室房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有肖建红签名，借款人栏中有姚建明签名，抵押人栏中有顾安林、姚水花签名，合同见证方加盖有吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称吴江高仕公司）公章。2014年1月14日，肖建红与顾安林就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为肖建红，房屋所有权人为顾安林，债权数额为30万元。2014年1月14日，肖建红通过肖明银行账户转入吴江高仕公司员工徐国芳银行账户30万元。同日，姚建明出具《借款借据》、《收条》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人姚建明收到出借人肖建红30万元；《收条》载明：姚建明收到出借人肖建红银行转账30万元；《还息确认书》载明：借款人姚建明确认应付出借人肖建红借款利息总计45000元，分4次支付（每次11250元），依次为：2014年4月20日、7月20日、10月20日、2015年1月13日，并存入吴江高仕公司银行账户。审理中，肖建红自认前三期利息已收到，另收到105000元款项，其中11250元系支付上述第四期利息，93750元系归还借款本金。现肖建红以姚建明尚欠借款本金206250元及自2015年1月13日起的逾期利息为由诉至本院，并委托江苏达源律师事务所潘楷高律师代理诉讼。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、房屋他项权证、转账凭证、《借款借据》、《收条》、《还息确认书》及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告肖建红与被告姚建明签订《抵押借款合同书》后，通过肖明银行账户将30万元款项转入吴江高仕公司员工徐国芳银行账户，嗣后，被告姚建明出具《收条》，确认收到原告肖建红30万元，应认定原告肖建红与被告姚建明之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告姚建明向原告肖建红借款后，应按约履行还款义务，逾期还款的，应支付逾期利息。原告肖建红自认借期内利息已付清，另归还借款本金93750元，本院予以采纳。现原告肖建红要求被告姚建明返还借款206250元，并支付逾期利息（以本金206250元自2015年1月14日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告顾安林、姚水花以位于昆山市张浦镇汇宏新村1号楼501室房屋作为抵押担保，并于2014年1月14日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年1月14日起设立。现原告肖建红要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在30万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。原告肖建红关于赔偿律师费损失的主张，因其未提供相应证据，故本院不予支持。被告姚建明、顾安林、姚水花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚建明于本判决生效之日起10日内返还原告肖建红借款206250元，并支付逾期利息（以本金206250元自2015年1月14日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告肖建红指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、若被告姚建明未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告肖建红有权就被告顾安林用于抵押的位于昆山市张浦镇汇宏新村1号楼501室房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在300000元范围内优先受偿。
三、驳回原告肖建红的其他诉讼请求。
如果被告姚建明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4862元，公告费600元，合计5462元，由原告肖建红负担151元，由被告姚建明负担5311元。被告姚建明负担之数于本判决生效之日起10日内直接给付原告肖建红，原告肖建红已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 丁松林
人民陪审员 张芹芳
二〇一五年十二月十日
书 记 员 蔡 洁