广东省汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0513民初465号
原告（执行案外人）：姚奇杰，男，1979年10月16日出生，汉族，住汕头市潮阳区，
委托诉讼代理人：王灿红，国信信扬（汕头）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史涵，国信信扬（汕头）律师事务所律师。
被告（申请执行人）：林燕娥，女，1982年5月24日出生，汉族，住汕头市金平区，
委托诉讼代理人：胡天，广东潮韵律师事务所律师。
第三人（被执行人）：陈思一，男，1980年10月8日出生，汉族，住汕头市潮阳区，
原告姚奇杰与被告林燕娥、第三人陈思一案外人执行异议之诉一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚奇杰的委托诉讼代理人史涵，被告林燕娥的委托诉讼代理人胡天，第三人陈思一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚奇杰向本院提出诉讼请求：1.请求解除位于汕头市××路××海××花园××房全套的查封措施；2.请求确认原告为汕头市××路××海××花园××房全套的所有权人（价值1693921元）。
事实和理由：林燕娥与陈思一民间借贷纠纷一案，汕头市潮阳区人民法院于2018年3月6日作出（2018）粤0513民初339号之二财产保全民事裁定，并查封位于汕头市××路××海××花园××房全套。原告姚奇杰于2018年3月12日提出书面异议。汕头市潮阳区人民法院依法受理并经审理后，于2018年3月22日作出（2018）粤0513民初339号之三民事裁定书，裁定驳回原告姚奇杰的异议请求。原告姚奇杰于2018年1月9日与第三人陈思一签订《汕头市房地产买卖居间合同》，约定由原告姚奇杰向第三人陈思一购买位于汕头市××区××路××海××花园××房全套。合同签订后，原告姚奇杰已依约全额付清购房款，第三人陈思一也于2018年1月9日向姚奇杰交付上述房产的钥匙及小区门卡，自此之后该房产即由姚奇杰合法占有、使用。由于交易房产之前在银行贷款并抵押登记，必须还清银行贷款、注销抵押之后，才能向交易部门办理过户手续，因此，第三人陈思一在收到原告支付的购房款之后，1月10日即办理了提前还款手续，1月19日办理注销抵押手续。因第三人陈思一原购买的房产是两套房两个独立产权证，证号分别是粤（2016）汕头市不动产权第0016779号（1613号房）、粤（2016）汕头市不动产权第0016987号（1614号房），装修时两套打通合二为一，因此，原告提出要求两证合一，陈思一于2018年1月29日向不动产登记部门递交了转移合并申请，在此之前的1月26日依法进行了测绘，2018年2月7日拿到转移合并后的新不动产权证。2018年2月22日，原告姚奇杰和第三人陈思一在汕头市龙湖区房产交易所登记网签备案，该局依程序出具了登记办事回执卡。从以上时间可以看出，从2018年1月9日交房起，房屋即处于原告支配之下，第三人陈思一根据原告要求，按照法律规定一步步推进办理交易过户所需的全部手续。法院查封之前，税务部门已经核税完毕，向原告发送了缴税通知，目前仅是等待房管部门制作相关证件。原告姚奇杰与第三人陈思一已在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，原告已经支付了全部购房款、交接且控制了上述房屋，即原告已经善意取得了上述房屋的所有权。另，原告也及时向交易所递交了办理转移登记的全部手续，现因政府职能部门办事流程及办事期限原因，未能在法院查封前办妥转移登记，原告无任何过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》两个司法解释的规定，法院对原告购买的房产不得查封、扣押、冻结。综上所述，原告对位于汕头市××路××海××花园××房全套（指转移合并后的1613号，面积150.87平方米）享有合法权利，并且足以排除被告林燕娥对该财产的执行。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告林燕娥辩称：一、答辩人申请查封被答辩人陈思一所有的位于汕头市××区××路××海××花园××房全套【面积150.87平方米、产权证为粤（2018）汕头市不动产权00××69】，法院以（2018）粤0513民初339号之二民事裁定书裁定予以查封。答辩人认为汕头市不动产登记中心确认汕头市××区××路××海××花园××房全套【面积150.87m2、产权证为粤（2018）汕头市不动产权00××69】的房产登记的权利人为被答辩人陈思一，物权法第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。法院对上述房产予以查封，并无不当。答辩人认为，被答辩人姚奇杰在本案要求确认其为汕头市××区××路××海××花园××房全套的所有权人的诉讼请求，违反了物权法的前述规定，于法无据。二、被答辩人姚奇杰诉请解除对汕头市××区××路××海××花园××房全套（产权证为00××69）的查封，没有事实和法律依据，也不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其请求依法应予驳回。被答辩人姚奇杰在本案的事实陈述中称其2018年1月9日与陈思一签订合同向陈思一购买产权证为00××69项下的汕头市××区××路××海××花园××房全套（面积150.87平方米），答辩人认为这不是事实！1、答辩人的代理人于2018年1月18日、3月5日、3月16日先后三次到汕头市不动产登记中心查询，查询结果见证据①、②、③。证据①表明2018年1月18日，被答辩人陈思一在尚海阳光花园8栋房产登记为1613、1614两套，且均抵押在农业银行汕头大华支行，1613号房面积为76.88平方米；证据②证明2018年3月5日时陈思一的在尚海阳光花园8栋1613、1614两套房产已合并登记为1613全套，产权号为粤（2018）汕头市不动产权第00××69号，无抵押记载；证据③证明陈思一的在尚海阳光花园8栋房1613、1614两套房产申请合并登记受理的时间为2018年2月5日，合并后粤（2018）汕头市不动产权第00××69号产权证领取的时间为2018年2月7日，申请合并和领取新（合并后）证的时间与被答辩人姚奇杰的陈述是一致的。显而易见，在2018年1月9日时，00××69号产权证是不存在的，因而买卖00××69号产权证项下房产也是不真实的。同时，在2018年1月9日，韩江路58号尚海阳光花园8栋1613号房全套面积为76.88平方米，不是150.87平方米。因此，答辩人认为，被答辩人姚奇杰向法院提交的No.0004552《汕头市房地产买卖居间合同》不真实、不合法，不属于最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”。2、被答辩人姚奇杰与陈思一在汕头市龙湖土地房产交易所办理的网签备案，是产权过户前的公示程序。如上所述，不动产登记簿载明汕头市××区××路××海××花园××房全套（产权证为00××69）的权利人是被答辩人陈思一。网签备案公示的信息（证据④）显示，被答辩人姚奇杰与陈思一约定的交房时间为2018年3月20日，答辩人认为被答辩人姚奇杰在起诉状中所称第00××69号产权证项下房产已于2018年1月9日交房、已由其合法占有的说法，没有事实依据，与事实不符。3、被答辩人姚奇杰在异议中所称其支付了全部购房款，不是事实。答辩人认为，购房款是依据购房合同的约定所支付的款项。如上所述，粤（2018）汕头市不动产权第00××69号产权证领证时间为2018年2月7日，则签订合同的时间为应晚于该2月7日时间。被答辩人姚奇杰所提供的证据显示其在2018年2月7日前已支付125万元（其中1月9日付款100万元、10日付5万元、29日付20万元），最后一笔为2月11日付393920元，早于2月7日该时间的付款，显然无法认定为购房款。当然，被答辩人的证据所显示的付款时间与居间合同的约定也不一致。4、答辩人姚奇杰向法院提交的No.0004552《汕头市房地产买卖居间合同》的交易价格169万余元，显著低于市场价格，不是事实。答辩人在2018年1月2日、3日期间曾就尚海阳光花园8栋1613、1614两套房产抵债转让的价格问题，与被答辩人陈思一有过初步短信沟通，陈思一的报价是305万元（见证据⑤），答辩人当时的心理价位是200万元出。后答辩人咨询过业内人士，该两套房产白坯合理价为1.4万元～1.5万元/m2,装修视具体情况另加价。故白坯价也值210～225万元，陈思一称其投入装修费约50万元。业内人士给出的初步参考价为240万元～250万元。由于价格差距大，因而答辩人与被答辩人陈思一未再进一步沟通。答辩人认为，被答辩人姚奇杰依据居间合同所称该房产交易价格为169万元，已显著低于市场价格，不是事实。综上，答辩人认为不动产登记簿载明汕头市××区××路××海××花园××房全套（产权证为00××69）的权利人是被答辩人陈思一，人民法院予以查封，并无不当；被答辩人姚奇杰向法院提交的No.0004552《汕头市房地产买卖居间合同》不真实、不合法，不属于最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”；网签备案公示的信息显示，被答辩人姚奇杰与陈思一约定的交房时间为2018年3月20日，故该房在人民法院查封时尚未交付被答辩人姚奇杰；No.0004552《汕头市房地产买卖居间合同》约定的价格显著低于市场价格，被答辩人姚奇杰并未支付全部的价款。因此，请求人民法院驳回被答辩人姚奇杰的诉讼请求。
第三人陈思一述称，1、事实和原告的起诉状一致；2、被告律师说价格200多万是没有与其沟通；3、被告林燕娥是放高利贷给他的，那个时候他是基于这个原因才报高价给被告，而且被告就价格的问题也没有再与其进行沟通。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告及第三人对于原告提交的原、被告身份证、注销抵押登记、房产测绘费发票、不动产登记收件收据、汕头市存量房转让合同网签备案、登记办理回执卡、短信截图无异议。原告及第三人对于被告提交的收取诉讼材料回执无异议，对于无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的汕头市房地产买卖居间合同，合同签订的时间为2018年1月9日，涉案房屋当时在房地产权部门登记现状为龙光尚海阳光花园8幢1613房（76.88平方米）与1614房（73.99平方米），涉案房屋在2018年2月5日才合并为1613号全套，并登记了新的房地产登记号“00××69”，但该合同中出现新的不动产登记证号，时间顺序上前后颠倒，明显与事实不符，该证据不具有真实性，不予采信；2、原告提交的中国建设银行卡客户交易详细信息、中国农业银行业务凭证，由于原告提交的汕头市房地产买卖居间合同本院不予采信，故该证据不具有关联性，不予采信；3、原告提交2018年1月18日、3月5日、3月16日汕头市不动产登记中心的查询资料，上述证据系不动产登记中心查询出具，具有真实性、合法性、关联性，可予采信；4、原告提交的房地产买卖合同，该合同系原告与第三人签订并提交汕头市龙湖房产交易所，具有真实性、合法性、关联性，可予采信；5、被告提交的短信记录，第三人对于短信内容无异议，该短信记录系被告与第三人之间来往信息，可予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人陈思一所有的址于××路××海××花园××、××号两套房产，2018年2月5日两套房产合并成尚海阳光花园8幢1613号房全套，权证号列：粤（2018）汕头市不动产权第00××69号。2018年2月22日，原告姚奇杰与第三人陈思一签订了《房地产买卖合同》。约定陈思一将韩江路58号尚海阳光花园8幢1613房全套转让给原告姚奇杰，转让价款为140万元，约定交房时间为2018年3月20日。
另查明，本院在审理林燕娥与陈思一民间借贷纠纷一案中，作出了（2018）粤0513民初339号之二民事裁定，并于2018年3月7日查封了涉案房屋。原告遂提出异议，本院于2018年3月22日以（2018）粤0513民初339号之三民事裁定，驳回了原告的异议。原告于2018年3月26日提起诉讼，请求停止对该房屋的查封及确认其为该房产所有权人。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，我国对不动产物权实行登记生效主义，登记为不动产物权变动的生效要件。在本案中，涉案房产仍登记在第三人的名下，涉案房产仍应视为第三人所有。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，现因原告未能举出足以证明在本院裁定对涉案房产进行查封前支付了全部房款以及合法占有的证据，故原告请求解除对址于汕头市韩江路58号尚海阳光花园8幢1613房全套的查封及确认其为该房产所有权人，与事实不符，本院予以驳回。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款、第三百一十二条第一款、第二款的规定，判决如下：
驳回原告姚奇杰的诉讼请求。
案件受理费20045元，由原告姚奇杰承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 周昭宏
代理审判员 马金潮
人民陪审员 郑剑虹
二〇一八年六月二十一日
书 记 员 史 楠
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。