浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初3819号
原告：汪亚琴，居民。
委托代理人：陈意君，宁波市光大法律服务所法律工作者。
被告：奉化市昊天房地产开发有限公司。住所地：奉化市锦屏街道南大路*****号。
法定代表人：吴孟龙，该公司执行董事。
诉讼代表人：宁波世明会计师事务所有限公司（奉化市昊天房地产开发有限公司管理人）。组织机构代码××。
代表人：管宏斌，清算组负责人。
委托代理人：曹寅，北京大成（宁波）律师事务所律师。
原告汪亚琴为与被告奉化市昊天房地产开发有限公司（以下简称昊天公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2016年7月19日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈力笋适用简易程序于2016年9月7日公开开庭审理了本案。原告汪亚琴及其委托代理人陈意君，被告昊天公司的委托代理人曹寅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪亚琴起诉称：2011年9月13日，被告因开发房产资金短缺向原告借款600000元，并出具借款收款收据一份。后被告在开发奉化市朝阳路17号地块时，经原告同意，于2012年3月16日将该地块（朝阳花园）2幢201室附地下40号的商品房以房抵债归原告所有，并于2012年12月13日对合同进行了备案。2014年2月26日，被告管理人电告原告申报债权，原告认为双方已经履行以房抵债的相关手续，无债权债务关系，无需登记。后原告要求被告协助办理过户手续未果。原告为此起诉，请求确认原、被告签订的备案合同编号为20121200145的《商品房买卖合同》有效，判令被告协助原告办理房产登记手续（房屋所有权证和土地使用证）。
被告昊天公司答辩称：被告向原告借款60万元事实，但以房抵债的股东会决议管理人未曾见过，不清楚具体经过，原、被告之间是否有以房抵债的相关协议也无法知晓，股东会决议系内部协议，对股东产生效力，管理人无权对债务行使抵销权。商品房买卖合同约定的房款与债权金额不一致，按照合同约定，原告仍需支付购房款。
原告汪亚琴为证明其诉讼主张，向本院提供了收款收据、银行回单、股东会决议及商品房买卖合同各一份，用以证明原告通过以房抵债的方式取得了涉案房屋的所有权。经质证，被告认为股东会决议系复印件，对真实性有异议；对其他证据无异议，借款属实，原、被告之间也存在商品房买卖合同关系，但不认可以房抵债的形式。本院认为，股东会决议虽为复印件，但有各股东签字，被告可自行核对签名的真实性，故本院对其异议不予采纳；且2012年12月13日原、被告签订了商品房买卖合同，房屋价款与借款金额相当，双方实际已经按照股东会决议结果以房屋价款抵销了借款，对上述证据予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2011年9月13日，被告向原告借款600000元，并出具了借款收款收据一份。2012年3月16日，被告股东作出决议，表示经债权人同意，将奉化市朝阳路17号地块8套房产抵给原告及其他债权人，由债权人凭该决议到售楼处各自办理房产登记、备案手续。2012年12月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，并在房地产管理中心办理了登记备案手续，备案合同编号为2012120045，合同约定被告将位于朝阳花园2幢201室和地下40号小间出卖给原告，房屋总价为599632元，原告应于签约时付清全部房款。合同还约定，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，被告承诺于2013年1月31日前取得上述土地、房屋权属证书，交付给原告，原告自行办理该商品房转移登记。另补充协议还约定，若原告委托被告办理产权证转移登记，应自交付之日起一周内向被告提供转移登记所需的资料及费用。合同签订后，被告已将该房屋交付给原告。另查明，2014年10月20日，本院作出（2014）甬奉商清字第1号民事裁定书，宣告奉化市昊天房地产开发有限公司破产，并指定宁波世明会计师事务所作为被告公司管理人。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方互负债务，并对债务互相抵销达成了一致合意，故原告应付购房款已与其享有的债权相互抵销，被告认为原告仍应支付购房款缺乏事实依据，本院不予采信。按照合同约定，被告应在2013年1月31日前取得土地、房屋权属初始登记证书，交付给原告，由原告自行办理该商品房转移登记，现原告要求被告协助办理房产登记手续，符合合同约定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、确认原告汪亚琴与被告奉化市昊天房地产开发有限公司于2012年12月13日签订的备案合同编号为20121200145的《商品房买卖合同》有效；
二、被告奉化市昊天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告汪亚琴办理奉化市朝阳路朝阳花园2幢201室房屋及地下40号小间的转移登记手续。
案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告奉化市昊天房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 陈力笋
二〇一六年九月十三日
书 记 员 吴佳楠
附:一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十九条：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。