山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第6886号
原告柳文展，男，住青岛市黄岛区。
被告青岛中驰房产经纪有限公司，住所地青岛市黄岛区。
法定代表人于梅，董事长。
委托代理人王新叶，女，系公司销售人员。
被告青岛中驰房产经纪有限公司富春江路分公司，住所地青岛市黄岛区。
负责人刘明辉，职务店长。
委托代理人逄金风，女，系公司房产经纪人。
原告柳文展与被告青岛中驰房产经纪有限公司（以下简称“中驰房产公司”）、青岛中驰房产经纪有限公司富春江路分公司（以下简称“中驰富春江路店”）居间合同纠纷一案，于2015年6月26日向本院起诉。本案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告柳文展，被告中驰房产公司的委托代理人王新叶，被告中驰富春江路店的委托代理人逄金风到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告柳文展诉称，2015年5月10日，被告中驰富春江路店为原告与吴宇峰之间居间办理房屋买卖事宜，签订了《购买意向书》，原告向被告中驰富春江路店支付了意向金10000元，后被告中驰富春江路店把这10000元意向金转化成定金10000元交付给吴宇峰。2015年5月12日下午，原告按《购买意向书》的约定到被告中驰富春江路店支付另外40000元定金时，向被告的工作人员逄金风提出：原告交了第一笔定金10000元后至今也没见到房东吴宇峰，也没有见到房产证，《购买意向书》和《定金条》上面出现了一个代理人吴洪甫签字，代理人到底是谁也不清楚。逄金风联系了吴宇峰的父母到中驰富春江路店来与原告见面。吴宇峰的父母承认：房子是儿子吴宇峰的，吴宇峰在青岛市区上班，由父亲吴洪甫在《购买意向书》和《定金条》上签字，房子没有房产证。原告认为，被告中驰富春江路店在居间办理本次原告与吴宇峰的房屋买卖事宜中，故意隐瞒吴宇峰的房屋没有房产证这一关键信息，并且始终不提供吴宇峰的通讯联络方式，吴洪甫没有符合法律规定的授权委托书属于无权代理。2015年5月13日，原告向被告中驰富春江路店和吴宇峰依法发出《撤销（购买意向书）的通知》。该通知由被告中驰富春江路店于2015年5月14日签收。2015年5月14日，原告还向逄金凤的电子邮箱发送一次《撤销（购买意向书）的通知》，吴宇峰、吴洪甫父子应当依法返还由吴洪甫签收的定金10000元。被告中驰富春江路店在未见到房产证的情况下就将原告的意向金10000元交给了吴宇峰的父亲吴洪甫，未尽到合理的审慎义务，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至法院。请求：判决被告赔偿原告1万元；诉讼费由被告承担。
被告中驰房产公司未予书面答辩，在庭审时口头辩称，原告诉状中所述不完全属实，原告交纳意向金后，公司人员去找房主的父亲，房主父亲跟房主联系，房主同意并签字，根据协议约定，房主签字后该1万元意向金就是定金，钱已经给了房主。代理人吴洪甫是房主的父亲，因为房主在青岛上班，所以委托其父亲来办理。公司并未故意隐瞒没有房产证的事实，已经告知原告，拿着该房屋的房屋买卖合同可以立即办理房产证。在签订意向书后原告应在2天内追加定金，但原告并未追加，已构成违约。定金收条上房主的父亲签字表示是代房主收取，房主父亲是全权委托代理人。
被告中驰富春江路店未予书面答辩，在庭审时口头辩称，同被告中驰房产公司答辩意见。
经审理查明，2015年5月10日，原告柳文展作为买方，被告中驰富春江路店作为居间方签订《购买意向书》1份，约定买方拟购买居间方介绍的坐落于青岛市黄岛区某某小区某号楼某单元某室房屋，可接受购房条件为购房总价81万元，总价中含固定装修。为表示购房诚意，自愿向居间方支付1万元意向金，委托居间方于2015年5月14日18时前争取卖方的出售意向，买方在委托期间不得随意取消委托。第三条约定：“一旦卖方接受买方的购房条件，并在本意向书上签字，则买方授权居间方在不用通知买方的情况下，将意向金作为购房定金支付给卖方。卖方应该将所属的《房地产权证》存至居间方处，以办理后期的房屋过户手续。”第四条约定，买方于卖方签字之日起2日内追加定金4万元。第八条违约责任约定，如卖方反悔不卖上述房屋或不提供此房银行按揭贷款及过户等所需的全部材料原件及复印件，致使交易不成功的，则卖方应双倍返还已收定金给买方。对此，买方自愿从收到的罚款中取出50%给居间方作为劳务费用。同日，卖方吴洪甫代表房主吴宇峰在该协议上签字同意出售房屋。原告交付被告中驰富春江路店意向金1万元，由被告中驰富春江路店将该1万元作为定金交付给吴洪甫。
2015年5月12日，原告到被告中驰富春江路店协商购房事宜，因未见到房屋产权证，拒交后续费用。吴洪甫称，手上有房屋买卖合同，房产证尚未领取。
2015年5月13日，原告向被告中驰富春江路店发出撤销《购买意向书》通知，要求返还其已交付的1万元。原告要求被告中驰富春江路店提供吴宇峰、吴洪甫的地址及联系方式，被告称为防止逃单，拒绝提供。
证人吴宇峰应被告的申请出庭作证称，其是涉案房屋的房主，在原告交纳1万元意向金后，电话同意父亲吴洪甫卖房签字，授权父亲吴洪甫收取1万元定金。在2015年5月12日，向父亲吴洪甫出具了书面的授权委托书，涉案房产证在出售房屋前已经办理，但一直未向房产部门领取。
上述事实，有原告提交的《购买意向书》、收条、定金收条、录像光盘、通知书、短信打印件、QQ聊天记录打印件，被告提交的证人证言等证据及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证及本院审查，可以认定。
本院认为，本案系居间合同纠纷，争议焦点为：在卖方未将其出售的房屋产权证交付的情况下，原告作为买方是否有权解除合同，要求返还已交纳的1万元？
综合本案的案情及相关的法律规定，作出如下判定：
当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
本案中，被告作为专业的房产中介提供居间服务，应当依法审查卖房人的产权登记情况、房地产权证，而且《购买意向书》第三条明确约定，在买方交纳的1万元意向金作为定金支付卖方后，卖方应将所属的房地产权证交存至被告处。原告签订《购买意向书》的目的是为了购买房屋，有权利向被告方要求查看所购买房屋产权的登记情况，房地产权证作为房屋产权的重要证明材料，应当由卖房人提供。根据本案查明的事实，卖房人吴宇峰在出售涉案房屋时未领取房地产权证，亦不能向被告交存房地产权证，原告作为买方，在未见到房地产权证的情况下，为避免损失的发生，有权拒绝履行下一步的合同义务。被告作为房产中介，隐瞒卖方出售的房屋没有产权证的重要事实，导致原告交付的1万元意向金不能得到返还，应当承担赔偿责任。被告辩称，未隐瞒有关涉案房产证的事实，但未提交充分证据证明，故对其抗辩理由本院不予采纳。
被告中驰富春江路店作为《购买意向书》的当事人，应承担本案责任，被告中驰房产公司作为被告中驰富春江路店的设立机构，对本案承担连带责任。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛中驰房产经纪有限公司富春江路分公司于本判决生效后十日内赔偿原告柳文展人民币10000元。
二、被告青岛中驰房产经纪有限公司对上述第一项付款义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告青岛中驰房产经纪有限公司富春江路分公司和被告青岛中驰房产经纪有限公司连带负担，于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请强制执行的期限为履行期届满之日起两年。
审 判 长 刘正品
审 判 员 车绍文
人民陪审员 刘晓燕
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 侯衍玲
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
二、《中华人民共和国公司法》
第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。