四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0802民初2915号
原告：李某1，女，生于1982年11月23日，汉族，河南省鲁山县人，居民。
委托诉讼代理人：ＸＸ卫，四川神咏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑智勇，四川神咏律师事务所律师。
被告：李某2，男，生于1974年1月21日，汉族，四川省苍溪县人，居民。
委托诉讼代理人：奉林德，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。
原告李某1与被告李某2离婚后财产纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1的委托诉讼代理人郑智勇、被告李某2及其委托诉讼代理人奉林德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某1诉称，2005年4月20日，原、被告双方当事人登记结婚，2007年12月24日，生育一女。后因原、被告夫妻感情破裂，于2014年3月4日签署离婚协议，并在民政部门登记离婚。在该协议中，原、被告双方对夫妻共有财产分割约定为：位于利州区某某路259号某某小区1单元502号住房一套归原告所有，离婚后被告及其父母居住两年。目前，该住房产权仍登记在被告名下，且由被告实际占有居住，原告多次催促被告履行义务，均遭被告无理拒绝，严重侵害原告的合法权益，特诉请人民法院判令：1、被告立即为原告办理房屋产权过户手续；2、被告将房屋交付原告，并由被告及时还清贷款；3、诉讼费由被告承担。
原告李某1提交有下列证据：
1、原告身份证复印件、离婚证复印件各一份2页，用于证明原告主体适格、双方当事人离婚的事实；
2、离婚协议复印件一份1页，用于证明原、被告离婚时关于财产分割和债务偿还的事实；
3、广元市房地产管理处计算机信息查询结果单一份2页，用于证明原告起诉的标的物的产权信息。
被告李某2辩称，原告诉称的离婚协议中第二条财产处理是事实，但是该讼争房屋是家庭共同财产而不是夫妻共同财产，因为被告父母占有百分之五十的份额，原、被告均有明显的侵权行为，所以处理是无效的。由于该讼争房屋已设定抵押，作为抵押人的被告未经抵押权人同意处分抵押物的行为，因违反物权法相关规定自然无效；除非原告自愿代为偿还清结贷款后才可以变更产权登记。原、被告之间约定的是还清贷款后搬离房屋，现贷款尚未还清，自然搬出房屋的条件不成就。实际上讼争房屋目前是属于抵押权人的，并不属于原、被告的，抵押人在贷款偿还清结前无权处分该财产。因此，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
被告李某2对原告李某1提交的证据的质证意见是：对证据1无异议；认可证据2、3的真实性，因讼争房屋设定抵押，但原告诉请办理产权变更登记手续、搬出房屋不可能实现，均达不到原告的证明目的。
被告李某2提交有下列证据：
1、被告身份证复印件一份1页，用于证明被告作为本案的诉讼主体是合法的；
2、结婚证复印件一份1页，用于证明讼争房屋是2005年3月29日购置的，结婚时间为2005年4月20日，所以讼争房屋是婚前财产而不是婚后财产；
3、土地他项权利证明书复印件一份3页，用于证明被告婚前在中国建设银行股份有限公司广元市分行办理抵押贷款的，被告作为抵押人是无权处分讼争房屋的；
4、房屋质量保证书复印件一份2页，用于证明讼争房屋是在2005年3月29日购买的，属于被告婚前财产；
5、离婚协议复印件一份1页，用于证明此离婚协议第二条关于财产的处理是违法的，该部分内容无效；
6、协议一份1页，用于证明讼争房屋虽然产权证上只登记了被告，但实际上是被告父母和被告一起出资购买的；
7、户口簿复印件一份，用于证明小孩的基本情况。
原告李某1对被告李某2提交的证据的质证意见是：认可证据1、2、3、4、5、7的真实性，但认为达不到被告的证明目的；对证据6的真实性、合法性、关联性均有异议。
对于原告李某1提交的证据1和被告李某2提交的证据1、7，因对方均认可其真实性，且仅用于证明原、被告双方当事人和小孩的身份信息，以及原、被告双方当事人离婚的事实，本院依法应予采信。对于原告李某1提交的证据2、3和被告李某2提交的证据2、3、4、5，因对方均认可其真实性，本院依法应予采信；但对于其合法性和原、被告双方各自的证明目的，应由本院结合全案证据综合认定。对于被告李某2提交的证据6，因原告李某1对真实性、合法性、关联性均提出异议，且被告李某2又未提交其他证据予以佐证，本院依法不予采信。据此，依据原、被告双方提交的证据和质证意见，结合原、被告双方的当庭陈述，本院对本案事实作如下认定：
2005年4月20日，原、被告双方当事人登记结婚。2007年12月24日，原告李某1生育一女。2014年3月4日，原、被告双方当事人登记离婚，并签订离婚协议，约定：“财产问题：位于利州区某某路259号某某小区1单元502号住房一套归女方李某1所有（因女方支付房屋装修款5万元、房屋贷款10万元、男方做生意女方支助50万元，女方合计出资65万元），离婚后男方及男方父母居住两年，男方还清抵押贷款后搬出房屋”。2016年4月15日，广元市房地产管理处出具计算机信息查询结果单，载明：“权利人李某2坐落于广元市利州区东坝办事处苴国路某某小区1-5-2号住房的抵押信息为：登记日期2015年6月5日，他项权证号*************，抵押权人四川苍溪农村商业银行股份有限公司高坡分理处，抵押金额300000.00元，抵押期限2015年6月5日至2018年6月4日”。原告李某1经找被告李某2协商未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告双方当事人自愿登记离婚时对相关财产的处理，虽是原、被告双方当事人的真实意思表示，但原、被告双方当事人签订的离婚协议中所载明的讼争房屋本身就已经抵押贷款，加上原告李某1当庭提交的广元市房地产管理处计算机信息查询结果单上载明讼争房屋仍设定抵押，现原告李某1要求办理房屋产权过户手续，既未提交相关抵押权人同意办理变更登记手续的证据，又未提交证据证实其已代为清偿债务消灭抵押权的情形存在，故其有关办理房屋产权过户手续的诉讼请求，因与相关法律规定不符，本院不予支持。原告李某1有关交付房屋的主张，因其离婚协议上约定的是被告李某2还清抵押贷款后搬出房屋，且原告李某1当庭提交的证据证实该讼争房屋仍设定抵押，尽管是被告李某2的原因未偿还清结贷款，但因与原、被告双方当事人约定的条件并未成就，故其该项诉讼请求，本院无据给予支持。原告李某1请求被告李某2归还贷款的主张，因被告李某2就讼争房屋设定抵押与相关抵押权人之间形成的借贷关系，显属另一法律关系，因涉及相关抵押权人的权利，本院并不能在本案诉讼过程中给予处理，故原告李某1的该项诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：
驳回原告李某1的诉讼请求。
案件受理费260元，减半收取130元，由原告李某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 吴明先
二〇一六年九月九日
书记员 罗玉梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国民法通则》第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所付条件时生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。