江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初1550号
原告：江西银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地：南昌市站前路96号天集大厦，组织机构代码：05882894-3。
负责人：辛武峰，系该行行长。
委托代理人：罗琦，系该行员工。
委托代理人：车宝婷，系该行员工。
被告：徐建林，男，汉族，1963年10月18日生，住江西省南昌市青山湖区。
被告：饶凤英，女，汉族，1965年10月27日生，住江西省南昌市青山湖区。
被告：杨文平，男，汉族，1967年2月9日生，住江西省南昌市青山湖区。
原告江西银行股份有限公司小企业信贷中心诉被告徐建林、饶凤英、杨文平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司小企业信贷中心的委托代理人罗琦、被告徐建林到庭参加诉讼。被告饶凤英、杨文平经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西银行股份有限公司小企业信贷中心诉称：2015年2月13日，原告与被告徐建林签订了编号为100150044570100《个人借款及担保合同》，合同约定，借款金额75万元，借款期限自2015年2月13日至2016年2月13日，借款年利率9.6%。上述合同签订后，原告按照借款合同约定向被告徐建林发放了共计75万元贷款，完全履行了借款合同约定的贷款发放义务。然而，被告徐建林却未按约履行还本付息义务，截止2016年6月3日，被告徐建林仍欠原告借款本金749773.38元，利息33868.7元，合计783642.08元。被告的上述行为已构成严重违约，原告为维护自身权益不受损害，请求法院查明事实，依法判令：1、被告徐建林、饶凤英、杨文平向原告归还贷款本金749773.38元及相应利息、罚息、复利33868.7元（利息、罚息、复利暂计算至2016年6月3日止，之后利息、罚息、复利按合同约定算至款还清之日止），合计783642.08元；2、请求拍卖杨文平名下位于青山湖解放东路179号金城国际25号商业楼132室（第1-2层）；3、本案诉讼费用、保全费等由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、编号100150044570100的《个人借款及担保合同》1份，《个人授信协议》1份以及《最高额（质）抵押合同》1份；证明：原被告签订了编号为100150044570100的《个人借款及担保合同》；贷款金额75万元，借款期限自2015年2月13日至2016年2月13日，借款年利率9.6%；被告杨文平提供其名下位于青山湖解放东路179号金城国际25号商业楼132室（第1-2层）房屋为本案借款抵押担保。
证据二、贷款发放凭证、个人借款借据1份、银行卡1份，证明：原告已于2016年2月13日发放贷款75万元；
证据三、原告营业执照、组织机构代码，被告身份信息，共3份；证明：原、被告主体适格。
证据四、个人贷款还款计划1份；徐建林个人欠款及还款明细一份。证明：截止2016年6月3日，被告徐建林仍欠原告借款本金749773.38元，利息及罚息33868.70元，合计783642.08元。
证据五、他项权证1份，证明：原被告就抵押物办理了抵押登记手续。
被告徐建林辩称：本案借款属实，对原告诉请的借款本息无异议。因为经济萧条，我方未收到相应的工程款项，所以一直没有归还原告的借款，希望同原告协商解决。
被告徐建林未提交证据。
被告饶凤英、杨文平未提交书面答辩状，亦未提交证据。
经审理查明，2015年2月13日，原告与被告徐建林签订了编号为100150044570100号《个人授信协议》，约定：授信额度为柒拾伍万元，授信期限为36个月，即从2015年2月13日起至2018年2月13日。同日，原告与被告徐建林、饶凤英、杨文平共同签订了编号为100150044570100《个人借款及担保合同》，约定：借款金额为为75万元，借款期限为2015年2月13日至2016年2月13日，借款用途为进货。借款固定利率为年利率9.6%，合同期内不调整。合同项下借款逾期的，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%。贷款人将款项划入徐建林南昌银行62×××97账户。上述借款由杨文平提供抵押担保，抵押物为被告杨文平名下的位于青山湖解放东路179号金城国际25号商业楼132室（第1-2层，产权证号：洪房权证青山湖区字第××号）房产。被告徐建林、饶凤英分别在上述合同借款人、共同借款人处签名捺印，被告杨文平在抵押人签名捺印。同日，原告与被告杨文平签订《个人最高额抵（质）押合同》，约定：为了担保授信协议项下所有债务及其他一切相关费用得到按时足额偿还，抵押人杨文平愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。抵押担保范围为乙方（原告）根据主合同向授信申请人提供的贷款余额之和，以及其他一切相关费用，包括但不限于原告根据主合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现抵押权发生的费用等等。抵押期间为从本合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效期间全部届满之日止。抵押物清单：被告杨文平名下的位于位于青山湖解放东路179号金城国际25号商业楼132室（第1-2层，产权证号：洪房权证青山湖区字第××号）房产。
上述合同签订后，原被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为：洪房他证青山湖区字第10010413**号。同时，原告江西银行股份有限公司小企业信贷中心于2015年2月13日将75万元贷款发放到被告徐建林指定的南昌银行账号为62×××97的银行卡上，已履行了合同约定的贷款发放义务。可被告未能按约定归还借款本息，截止2016年6月3日，被告徐建林、饶凤英仍欠原告借款本金749773.38元，利息及罚息33868.70元，合计783642.08元，已实属违约。为此，原告诉至人民法院，提出如前诉请。庭审中，因被告饶凤英、杨文平未到庭，本院未组织调解。
以上事实，有原告提交的证据，原被告的陈述及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人授信协议》、《个人借款及担保合同》、《个人最高额抵（质）押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按合同约定发放了75万元贷款，但被告未按合同约定按期返还本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。现借款合同约定的借款期限已届满，原告要求被告徐建林、饶凤英共同清偿借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2016年6月3日，被告徐建林、饶凤英仍欠原告借款本金749773.38元，利息及罚息33868.70元，合计783642.08元，本院予以确认。对于原告要求拍卖被告杨文平名下的位于青山湖解放东路179号金城国际25号商业楼132室（第1-2层，产权证号：洪房权证青山湖区字第××号）房产，并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告饶凤英、杨文平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其辩解权利的放弃。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐建林、饶凤英于本判决生效后10日内归还原告江西银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金749773.38元及利息（截止2016年6月3日的利息为33868.70元，自2016年6月4日起至给付之日为止的利息，按借款合同约定计付）；
二、如被告徐建林、饶凤英不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告杨文平名下的位于青山湖解放东路179号金城国际25号商业楼132室（第1-2层，产权证号：洪房权证青山湖区字第××号）房产，所得价款优先清偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费11640元，财产保全费4470元，公告费300元，合计16410元，由被告徐建林、饶凤英、杨文平承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陶 然
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 万追星