大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民初字第2401号
原告王满香。
委托代理人张克贵，系辽宁辰信律师事务所律师。
被告薛伟春。
委托代理人王晓芳，系辽宁翊鼎律师事务所律师。
委托代理人刘斌，系辽宁翊鼎律师事务所律师。
第三人大连市甘井子区革镇堡镇夏家河子村民委员会。
负责人初钊勤，系村委会主任。
委托代理人付万红。
原告王满香与被告薛伟春、第三人大连市甘井子区革镇堡镇夏家河子村民委员会确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王满香的委托代理人张克贵、被告薛伟春的委托代理人王晓芳、第三人大连市甘井子区革镇堡镇夏家河子村民委员会的委托代理人付万红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王满香诉称，2012年9月19日，原、被告签订协议书，被告将其通过转包获得的8分土地及地上附着物、樱桃树转让给原告。该土地是第三人分给村民王国平的口粮田，经第三人同意王国平转包给王桂兰、高长任夫妇，高长任转包给被告，被告转包给原告。该土地转包完全符合土地承包法关于土地流转的规定，合法有效。现因相关单位征用该地，第三人直接对土地的实际经营承包人进行附着物的补偿安置。原告是实际承包经营人，应获得补偿款。因被告向第三人要求领取补偿款，并胡搅蛮缠，第三人要求法院确认转让合同合法有效，才给原告补偿款。原告无奈诉至法院，请求法院确认原、被告签订的土地承包协议书有效。
原告王满香为其诉讼请求提供下列证据：
证据1、房屋土地转让协议书。证明被告将土地及地上的附着物全部转让给原告，以后具体的事全归原告来处理，该协议符合中华人民共和国农村土地承包法关于土地流转的规定，应为有效。
证据2、调查笔录。证明2006年3月7日王国平承包了12亩土地，有1亩是转包给被调查人高长任夫妇，高长任又把土地转租给被告，转包后被告并没有耕种，就把土地转给了原告，转让费8，000元。
证据3、王国平与王桂兰的土地租赁合同。证明2006年3月7日王国平（第三人最原始分得口粮田的人）把1亩土地转包给王桂兰（与高长任系夫妻关系），租金700元／年。
证据4、高长任与被告的土地租赁合同。证明2006年5月1日，高长任将土地转包给被告，租期20年，租金400元／年。
证据5、夏家河子村第六队口粮田作用农业温室大棚的证明。证明第三人同意案涉土地的转包，案涉土地的流转是合法的。
证据6、户口本。
证据7、原告同父异母的哥哥代表原告与被告的谈话录音。证明在谈话过程中，原、被告确认了交钱的时间、数额及退钱事宜。
证据8、证人付作安证言。证明证人在协调动迁案涉土地过程中，和原告协商了动迁补偿事宜，还帮助原告垫付了3，600元钱，后在领取补偿款时，被告出现说地是她的，原告知道动迁所以才买案涉土地。
被告薛伟春辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告签订的土地转包协议书无效，不符合法律的程序，没有经过第三人的同意。原、被告间土地转包协议书上并没有约定相关的房屋价款及履行时间，并未实际履行。第三人公示财产补偿时，有权获得拆迁补偿款的是被告，第三人对转让协议并不知晓，故原告的主张是无效的。
被告薛伟春为其辩称提供下列证据：
证据1、户口本。
证据2、收条。
第三人大连市甘井子区革镇堡镇夏家河子村民委员会辩称，没有人到第三人处要求第三人处理案涉争议，原、被告签订协议时没有通知过第三人，第三人也没有禁止性规定。
第三人大连市甘井子区革镇堡镇夏家河子村民委员会为其辩称提供下列证据：
证据1、案涉王国平名下土地登记档案。
以上证据经过庭审质证，被告对原告提供证据的质证意见如下：
对证据1有异议，该协议就算是真实的，也对合同的主要条款约定不明，且该协议并未实际履行，案涉土地和房屋由被告经营和控制，应支付给案外人高长任的租金也是由被告支付的。
对证据2有异议，高长任没有出庭作证，对其陈述不认可，且如果高长任真的知道此事，那2013的租金就应该向原告主张，而非向被告主张。
对证据3、证据4没有异议，可以证明被告对案涉土地的合法经营权
对证据5的真实性没有异议，但是案涉土地是王国平名下的，该份证据与本案没有关联性。
对证据6没有异议。
对证据7有异议，不能确定录音中谈话人的身份，且整理的文字材料仅为部分内容，不能体现整体内容，录音中也没有说明8，000元的性质，录音是就协议的履行及变更进行协商，最终没有定论。即便录音是真实的，即便被告确实收了8，000元，也并非土地的全部转让款项，案涉土地的动迁费应在70，000元到80，000元，被告不可能以8，000元的价格转让给原告。签订合同时原告是知道动迁的，被告也是有听闻，是否动迁当时没有定论。
对证据8有异议，证人没有亲眼所见协议及履行的情况，证言不具有证明效力。
第三人对原告提供证据的质证意见如下：
证据1-证据4、证据6-证据8与第三人没有关联性，第三人不发表质证意见。
对证据5的真实性没有异议。
原告对被告提供证据的质证意见如下：
对证据1没有异议。
对证据2有异议，看不出来收取了谁的租金，时间也不明确。
第三人对被告提供证据的质证意见如下：
对证据1没有异议。
对证据2有异议，看不清楚具体内容。
原告对第三人提供证据的质证意见如下：
对证据1没有异议。
被告对第三人提供证据的质证意见如下：
对证据1有异议，看不清时间和公章，且案涉土地已经发生多次流转，不能证明在案涉土地现登记在王国平名下。
本院对原告提供的8份证据认证如下：
证据1-证据6、证据8内容真实，来源合法，与案件内容有关联，可以证明原、被告签订有土地转让协议、案涉土地的由来以及原、被告因案涉土地转让协议发生纠纷。证据7为谈话录音，无法确认录音中对话的各方当事人的身份，本院不予采信。
本院对被告提供的2份证据认证如下：
证据1内容真实，来源合法，与案件内容有关联，可以证明被告的户籍信息。证据2为收条，未体现收款的事由以及具体年份，与本案没有关联性，本院不予采信。
本院对第三人提供的1份证据认证如下：
证据1内容真实，来源合法，与案件内容有关联，可以证明案涉土地的由来。
经审理查明：
案涉土地登记在案外人王国平名下。2006年4月25日，第三人出具关于夏家河子村第六队村民口粮地作用农业温室大棚的证明，该证明记载夏家河子村第六队王国远等15户村民一致要求将口粮地承包给案外人高长印。其中包括案涉土地。后案外人高长印又将案涉土地被转租给被告。
2012年9月19日，原、被告签订协议书一份，载明“房屋土地转让。薛伟春的房屋、土地（8分地）樱桃树全权转让给王满香，以后具体事宜全权归王满香处理”。
上述事实，有房屋土地转让协议书、调查笔录、王国平与王桂兰的土地租赁合同、高长任与被告的土地租赁合同、夏家河子村第六队口粮田作用农业温室大棚的证明、户口本、证人付作安证言、土地登记档案及当事人陈述笔录等证据在案为凭，这些证明材料业经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，本案为确认合同效力纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，原、被告签订的合同自成立时生效。
依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条之规定，采取转让方式流转土地承包经营权的，应当经发包方同意。又依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条之规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。本院认为，依据该两条之规定，只有在承包方以转让方式流转土地承包经营权的情况下才需要经过发包方同意，而被告并非案涉土地的承包方，其将从案外人处转包来的土地又转让给原告显然并不适用《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条之规定。合同生效后，对于合同中约定不明的内容可以依据《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定，双方协议补充，或者按照合同有关条款、交易习惯确定。依据该条之规定仍不能确定的，可以依据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定确定。即合同上是否约定价款及履行时间并不影响合同的效力。而合同是否履行也并不影响合同效力的认定。综上，被告主张合同无效的理由是没有法律依据的。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
原告王满香与被告薛伟春2012年9月19日签订的房屋土地转让协议书有效。
案件受理费人民币50元，其他诉讼费50元，合计人民币100元，原告王满香已预付，由被告薛伟春负担。被告薛伟春负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王满香。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李盼盼
人民陪审员 周凤春
人民陪审员 谭丽娟
二〇一四年八月二十日
书 记 员 陈 鑫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；