上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二（商）初字第1073号
原告吴伟锋，男，1976年12月19日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
委托代理人朱国瑾，上海东炬律师事务所律师。
被告上海德丰食品工业有限公司，住所地上海市青浦区。（第一被告）
法定代表人王继峰，董事长。
被告王继峰，男，1956年4月4日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
上述两被告共同委托代理人吴晞炜，上海市朝华律师事务所律师。
原告吴伟锋诉被告上海德丰食品工业有限公司、被告王继峰民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理。本案于2015年8月10日、2015年11月6日二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱国瑾、两被告共同委托代理人吴晞炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴伟锋诉称：2013年12月20日，原告与第一被告签订借款合同一份，约定，第一被告向原告借款人民币400万元（本文以下所涉币种均为人民币），借款期限自2013年12月20日至2014年1月19日，借款日利率为0.62‰，期满还清本息，第二被告为第一被告上述借款承担连带担保责任。2014年1月9日，原告与第一被告又签订借款合同，约定第一被告向原告借款1，100万元，借款期限自2014年1月9日至2014年2月8日，其他合同内容与上述合同基本相同。合同签订后，原告向第一被告出借借款1，500万元。2014年1月30日，第一被告将其名下的座落上海市青浦区朱家角镇康泰路XXX号、268号的房屋及相应的土地使用权抵押给原告，同意为上述借款1，500万元范围内承担抵押担保责任。借款期限届满，第一被告未能按约归还原告全部借款及利息，尚结欠原告借款1，260万元及自2014年3月1日起的借款利息，第二被告也未承担担保责任。据此，要求：1、判令第一被告归还原告借款1，260万元及逾期付款利息损失（以1，260万元为本金，自2014年3月1日起至实际清偿之日止，按每日0.62‰计算）；2、判令第一被告支付原告律师代理费373，000元；3、判令第一被告若不履行上述诉讼请求第一项、第二项以及本案被告应负担的案件受理费的付款义务，原告有权在上述付款范围内对抵押物处分时享有优先受偿权；4、判令第二被告对第一被告向原告借款400万元范围内承担连带责任。
被告上海德丰食品工业有限公司、被告王继峰辩称：第一被告结欠原告借款本金1，260万元无异议，同意归还，但目前经济困难无力归还；已向原告支付至2014年4月9日止的利息，对于原告的其他诉讼请求没有意见，由法院依法判决。
经开庭审理查明：2013年12月20日，原告与第一被告及第二被告分别签订借款合及保证合同各一份，借款合同约定：第一被告向原告借款400万元，借款日利率为0.62‰，借款期限从2013年12月20日起至2014年1月19日，期满一次还清本金及未付利息；违约责任：如第一被告未能按时归还原告借款，除按约定的利率支付逾期利息外，还应按天依当时的银行同期贷款利率的4倍支付违约金，直到原告收回所有借款本金及利息为止。如逾期超过10日第一被告仍无法归还原告借款，原告有权通过法律手段催讨借款，因此产生的一切相关费用（包括但不限于受理费、律师费、保全费）皆由第一被告承担等。保证合同约定：第二被告就第一被告向原告上述借款400万元承担连带责任担保。2013年12月20日，原告向第一被告提供借款400万元。2014年1月9日，原告与第一被告签订借款合同一份，合同约定：第一被告向原告借款1，100万元，借款日利率为0.62‰，借款期限从2014年1月9日至2014年2月8日等，合同的其他内容与前面借款合同相同。2014年1月9日，原告向第一被告向第一被告出借借款100万元，2014年1月13日向第一被告出借借款1，000万元。2014年1月30日，原告与第一被告签订抵押合同一份，合同约定：第一被告就向原告前述借款合同二份项下的借款1，500万元提供抵押担保，抵押财产是：青浦区朱家角镇康泰路258、268号全幢厂房（建筑面积13，687.70平方米）及相应的土地使用权等。当日，双方办妥了抵押权登记手续。
2014年2月13日，第一被告向原告归还借款本金240万元。
审理中，原告表示，2013年12月20日至2014年4月9日期间，第一被告共支付原告借款利息45万元，即2014年2月26日前的借款利息已支付，为便于计算，故要求第一被告自2014年3月1日起计算逾期还款利息。第一被告则表示已向原告支付至2014年4月9日止的共计669，900元，但未能提供相应的依据。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均是当事人在平等、自愿的基础上建立的，是其真实意思的表示，应确认为合法、有效，双方均应按约履行各自的义务。第一被告在借款期限届满后未按约还款已构成违约，按合同约定，原告有权要求第一被告归还借款本金并偿付利息及律师费，有权处分抵押物。第二被告为第一被告的上述400万元债务提供担保，应承担相应的保证责任。故原告的诉讼请求应予以支持。第一被告表示已向原告偿付截止2014年4月9日止的利息共计669，900元，但未提供相应的证据，本院不予以采信。原告确认收到第一被告利息45万元，根据合同约定的利率及出借期限，原告要求第一被告从2014年3月1日起偿付利息，本院经审核，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告上海德丰食品工业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告吴伟锋借款本金1，260万元及利息（以1，260元为本金，自2014年3月1日起至实际清偿之日止，按每日0.62‰计算）；
二、被告上海德丰食品工业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴伟锋律师代理费373，000元；
三、被告上海德丰食品工业有限公司届期不履行上述第一至二项及本案被告应负担的案件受理费的付款义务的，原告吴伟锋有权在1，500万元范围内对被告上海德丰食品工业有限公司名下的抵押物（坐落于上海市青浦区朱家角镇康泰路258、268号全幢厂房的房屋）依法行使抵押权；
四、在被告上海德丰食品工业有限公司提供的抵押物不足以清偿全部债务的，由被告王继峰对不足部分债务（400万元范围内）承担连带清偿责任。被告王继峰承担保证责任后，有权向被告上海德丰食品工业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费99，638元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 浦雪明
人民陪审员 程丽美
人民陪审员 潘水云
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 涂 哺
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。