山东省潍坊市奎文区�民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初1262号
原告:中国建设银行股份有限公司潍坊奎文支行。
负责人：江佃伟，行长。
委托代理人:赵传森，山东普瑞德律师事务所律师。
被告：潍坊富盟物流有限公司。
法定代表人：傅志军，总经理。
被告：潍坊洋甬经贸有限公司。
法定代表人：傅志萍，董事长。
被告：傅志军。
被告：ＸＸ。
被告：潘玮。
被告：王秀娟。
六被告共同委托代理人：周清华、陈啸澎，山东信约国证律师事务所律师
原告中国建设银行股份有限公司潍坊奎文支行与被告潍坊富盟物流有限公司、潍坊洋甬经贸有限公司、傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员窦中峰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵传森，被告潍坊富盟物流有限公司、潍坊洋甬经贸有限公司、傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟共同委托的代理人周清华、陈啸澎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司潍坊奎文支行诉称：2015年3月30日，原告与被告潍坊富盟物流有限公司签订了流动资金借款合同，约定被告潍坊富盟物流有限公司从原告处借款3990000元，借款期限自2015年3月30日至2016年3月29日，被告潍坊富盟物流有限公司以其所有的房产28套为其上述借款提供最高额抵押担保。被告潍坊洋甬经贸有限公司、傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟为其上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告潍坊富盟物流有限公司并未依约还款，原告多次催收未果，故诉至本院要求被告潍坊富盟物流有限公司偿还原告借款本金3990000元及利息（截止到2016年3月30日利息为3542.74元，2016年3月30日之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；被告潍坊洋甬经贸有限公司、傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟对上述债务承担连带清偿责任；原告依法对抵押财产享有优先受偿权；本案实现债权费用100000元及诉讼费用由被告承担。
被告潍坊富盟物流有限公司辩称：借款属实，认可借款合同约定的本金及利息。支付律师费10万元不予认可，该费用不应由被告支付。即使支付律师费过高，被告现资金紧张，正在筹集资金向原告还款，希望原告给予展期。
被告潍坊洋甬经贸有限公司、傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟辩称：担保属实。潍城区安顺路5432号28套房产的抵押需要向当事人核实。如果抵押房产属于潍坊洋甬经贸有限公司，债权人应当先就物的担保实现债权，不足的部分再由担保人给付。
经审理查明：2015年3月30日，原告与被告潍坊富盟物流有限公司签订了人民币流动资金贷款合同，约定被告潍坊富盟物流有限公司从原告处借款3990000元，借款期限为12个月，自2015年3月30日至2016年3月29日，贷款利率采用固定利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，到期日一次性还本。该合同第十一条约定，因借款人违约导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）由借款人承担。
2014年2月25日，原告与被告洋甬经贸有限公司签订了最高额抵押合同，约定被告洋甬经贸有限公司以潍城区安顺路5432号的28套房产（房屋所有权证号分别为：潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××�潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××）为被告潍坊富盟物流有限公司的上述债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为5390000元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2015年3月30日，原告与被告洋甬经贸有限公司签订了保证合同，约定被告洋甬经贸有限公司为被告潍坊富盟物流有限公司的上述借款提供连带责任保�，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。该合同第六条约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他权利人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2015年3月30日，原告分别于被告傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟签订了自然人保证合同，约定被告傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟为被告潍坊富盟物流有限公司的上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。该合同第六条约定，无论原告对主合�项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他权利人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2015年3月30日，原告依约发放贷款3990000元，借款借据记载的年利率为8.56%。但是被告潍坊富盟物流有限公司并未依约还款，截止到2016年3月30日，被告潍坊富盟物流有限公司尚欠原告借款本金3990000元，利息3542.74元（之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日）。被告潍坊洋甬经贸有限公司、傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟亦未承担连带保证责任。
另�，被告潍坊富盟物流有限公司于2014年2月25日至潍坊市住房和城乡建设局为抵押财产潍城区安顺路5432号日月星辰4号综合楼401、402、403、403B、405、406、407、408、409、410、411、412、413、413B、415、416、417、418、419、420、421、422、423、423B、425、426、427、428（房屋所有权证号分别为：潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××）的房产办理了最高额抵押登记，房屋他项权利人为原告。
庭审中，原告提交了委托代理合同、进账单、发票、账户明细各一份，证明本案中，原告为实现债权支出律师代理费100000元。
上述事实有原告提供的人民币流动资金贷款合同一份、最高额抵押合同一份、他项权利证书二十八份、保证合同一份、自然人保证合同四份、借款借据一份、欠款明细一份、委托代理合同一份、进账单一份、发票一份、账户明细一份及当事人的陈述等证据在案为证。
本院认为：原告与被告潍坊富盟物流有限公司签订的人民币流动资金贷款合同，原告与被告洋甬经贸有限公司签订的最高额抵押合同，原告与被告洋甬经贸有限公司签订的保证合同，原告与被告傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟签订的自然人保证合同系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了放款义务，被告潍坊富盟物流有限公司应当依约履行还本付息义务，但被告潍坊富盟物流有限公司未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止到2016年3月30日，被告潍坊富盟物流有限公司尚欠原告借款本金3990000元，利息3542.74元，其行为已经构成了违约，被告潍坊富盟物流有限公司应当偿还上述欠款本息。被告潍坊洋甬经贸有限公司、傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟作为连带责任保证人，应对被告潍坊富盟物流有限公司的上述债务承担连带清楚责任。
对于被告潍坊洋甬经贸有限公司、傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟辩称的应先就抵押物实现债权，不足部分由被告潍坊富盟物流有限公司承担，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”因保证合同、自然人保证合同约定，原告有权要求保证人先于抵押担保承担保证责任，故对于被告潍坊洋甬经贸有限公司、傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟的该抗辩，本院不予支持。
对于原告提出的依法对抵押财产潍坊市住房和城乡建设局为抵押财产潍城区安顺路5432号日月星辰4号综合楼401、402、403、403B、405、406、407、408、409、410、411、412、413、413B、415、416、417、418、419、420、421、422、423、423B、425、426、427、428的房产享有优先受偿权的主张，本院认为，原被告签订的最高额抵押贷款合同已经约定由被告以其所有的潍坊市住房和城乡建设局为抵押财产潍城区安顺路5432号日月星辰4号综合楼401、402、403、403B、405、406、407、408、409、410、411、412、413、413B、415、416、417、418、419、420、421、422、423、423B、425、426、427、428的房产为其借款提供抵押担保，且被告已至潍坊市住房和城乡建设局为该抵押财产办理了抵押登记，抵押登记权利人为原告，因此该抵押关系依法成立并合法有效，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权，对于原告的该主张，本院予以支持。
对于原告主�的律师代理费100000元，本院认为，该律师代理费的计算符合《山东省律师服务收费标准》的规定，该律师代理费系原告实现债权费用，根据人民币流动资金贷款合同的约定，被告潍坊富盟物流有限公司应当支付原告该费用，被告洋甬经贸有限公司、傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟亦应按照保证合同的约定对该实现债权费用提供连带责任保证，故对于原告的该主张本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊富盟物流有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊奎文支行借款本金3990000元及利息3542.74元（截止到2016年3月30日的利息，之后的利息按照合同约定，自2016年3月31日起计算至被告实际还款之日），并支付律师代理费100000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告潍坊洋甬经贸有限公司、傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟对本判决第一项确定的债务向原告中国建设银行股份有限公司潍坊奎文支行承担连带清偿责任；被告潍坊洋甬经贸有限公司、傅志军、ＸＸ、潘玮、王秀娟承担清偿责任后，有权向被告潍坊富盟物流有限公司追偿；
三、如被告潍坊富盟物流有限公司逾期不履行，原告有权在最高额5390000元的范围内，对抵押财产潍城区安顺路5432号日月星辰4号综合楼401、402、403、403B、405�406、407、408、409、410、411、412、413、413B、415、416、417、418、419、420、421、422、423、423B、425、426、427、428（房屋所有权证号分别为：潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××、潍房权证市属字第××）的房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39548元，减半收取19774元，财产保全费5000元，共计24774元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 窦中峰
二〇一六年六月二十日
书记员 南娟娟