浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第495号
原告：浙商银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：夏旭。
委托代理人：郑蓉。
被告：卢小微。
被告：郑卫丹。
原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行诉被告卢小微、郑卫丹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行的特别授权委托代理人郑蓉到庭参加诉讼。被告卢小微、郑卫丹经本院合法传唤，未在规定的期限内到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行起诉称：2013年7月30日，原告与两被告卢小微、郑卫丹签订（20206000）浙商银个循借字（2013）第00044号《最高额抵押合同》，约定：原告向被告卢小微提供额度为240万元的借款，借款额度期限自2013年7月30日至2016年7月29日止；单笔借款的金额、期限、借款利率、还款方式等以借款凭证为准；被告卢小微、郑卫丹同意以其坐落于乐清市乐成镇双雁大厦a幢1802室房屋为借款提供最高额抵押担保。同时约定了违约责任，包括对逾期贷款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息依据人民银行印发的银发（1999）77号《人民币利率管理规定》的通知的第四章第20条规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的一切费用。
2013年7月30日，原告向被告卢小微发放贷款240万元，约定借款年利率为8.4%（在借款期限内如遇基准利率调整，自调整后的次月执行调整后的基准利率，浮动幅度不变），逾期罚息自逾期之日起执行年利率10.92%，复利执行年利率为10.92%。借款期限自2013年7月30日至2014年7月29日止，还款方式为按月结息，到期一次性结清本息。因借款人卢小微未能按月支付利息。原告多次联系两被告，要求归还原告贷款本息，但借款人已无意愿也无资金偿还到期贷款利息，截止2014年2月21日，被告卢小微已欠借款利息人民币87326.92元。被告未依约归还借款利息，已构成违约，原告有权提前收回借款本金240万元、已产生的贷款利息87326.92元及到贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利。被告卢小微拖欠原告借款事实清楚，被告郑卫丹对夫妻关系存续期间的共同债务应承担共同偿还责任，同时，被告卢小微作为抵押人应承担抵押担保责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告卢小微、郑卫丹共同偿还原告借款本金人民币240万元及相应的利息、复利、罚息（利息、复利按年利率8.4%从2013年9月12日计算至2014年7月29日，罚息、复利按年利率10.92%从2014年7月30日计算至全部清偿之日止）。截至到2014年2月21日已产生的贷款利息87326.92元；2、原告就被告卢小微、郑卫丹所有的坐落于乐清市乐成镇双雁大厦a幢1802室【房产证号：乐房权证乐成镇字第（28286）号】的抵押房产经拍卖、变卖后所得价款在343万元范围内优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份情况，证明原告的诉讼主体资格。
2、两被告的身份证复印件、结婚证，证明被告的诉讼主体资格。
3、公证书、《个人循环借款（最高额担保）合同》、借款凭证，证明被告卢小微向原告借款240万元，被告卢小微提供房屋担保的事实。
4、房屋产权证、他项权证、房屋权属登记信息证明，证明被告卢小微为向原告借款本金240万元及利息提供最高额抵押担保的事实。
被告卢小微、郑卫丹未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告卢小微、郑卫丹未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。原告提供的证据符合证据的“三性”，本院经审核，对证据的真实性予以认定，对证据所要证明的事实予以采信。
经审理查明：2013年7月23日，被告郑卫丹、卢小微委托陈郑智代为办理与原告签订抵押合同、代为向房管局、国土资源局办理房产抵押给抵押权人的相关手续等，并办理了公证。2013年7月30日，原告作为贷款人，被告卢小微作为借款人，被告卢小微、郑卫丹作为抵押人，郑卫丹作为保证人签订了《个人循环借款（最高额担保）合同》【编号：（20206000）浙商银个循借字（2013）第00044号】。合同约定：借款额度为贰佰肆拾万元整。期限为自2013年7月30日起至2016年7月29日止。借款利率以借款凭证记载为准。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。抵押人同意将位于乐清市乐成镇双雁大厦a幢1802号的房屋（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）提供最高额为343万元的抵押担保。当借款人出现贷款人认为足以影响借款安全不利情形时，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款。借款人未按约定用途使用借款以及未履行本合同项下其他义务和承诺，贷款人有权采取以下措施：停止发放借款、并提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施。对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。
2013年7月30日，原告向被告卢小微发放了贷款240万元，借款凭证上注明年利率为8.45%。后被告卢小微于2013年8月31日偿付利息12320元、2013年9月21日偿还利息40.73元、2013年10月14日偿付利息17319.27元，截至2014年6月21日，被告卢小微尚欠借款本金240万元、利息152880元、复利4327.68元。
另查明，被告卢小微、郑卫丹于1993年9月7日办理了结婚登记。
本院认为：原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行与被告卢小微、郑卫丹签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》，合同意思表示真实，内容合法有效。合同各方应依约履行合同约定的义务。原告依约向被告卢小微发放了贷款240万元，被告卢小微应依约按时偿还贷款利息，现被告卢小微仅偿付了三次贷款利息，其行为已构成违约，故原告有权提前收回贷款。被告卢小微以其所有的位于乐清市乐成镇双雁大厦a幢1802号房屋为本案借款提供最高额为343万元的抵押担保，并已办理了抵押物登记。现被告卢小微违约，其应向原告承担抵押担保责任。原告认为卢小微与被告郑卫丹系夫妻关系，郑卫丹系房屋的共有权人，应作为本案的被告。本院认为，不动产权属证明是权利人享有该不动产物权的证明，该房产的房产证中写明的房屋所有权人为卢小微，原告要求郑卫丹承担抵押担保责任，并无法律依据，本院不予支持。被告卢小微、郑卫丹于1993年9月7日办理了结婚的登记，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应予以共同偿还。两被告经本院合法传唤，均未在规定的期限内到庭应诉，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢小微、郑卫丹共同偿付原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行借款本金240万元、利息（截至2014年6月20日，利息为152880元；以240万元基数，自2014年6月21日起按年利率8.4%计算至2014年7月29日止）、罚息（以240万元为基数，自2014年7月30日起按年利率10.92%计算至判决确定履行之日止）、复利（截至2014年6月20日，复利为4327.68元；以152880元为基数，自2014年6月21日起按年利率8.4%计算至2014年7月29日止；余下复利以合同期内利息为基数，自2014年7月30日起按年利率10.92%计算至判决确定履行之日止）。款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告卢小微、郑卫丹未能偿还上述债务，则原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行对被告卢小微用于抵押担保的坐落在乐清市乐成镇双雁大厦a幢1802号的房产（房屋所有权证号：010f28286）的拍卖或变卖款，在最高额343万元的限额内有优先受偿的权利。
三、驳回原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26699元，由被告卢小微、郑卫丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 张胜霞
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年七月八日
代书 记员 臧晓亮