湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初1873号
原告：周蓉。
委托代理人：殷朴。
被告：易琳。
第三人：武汉兴昌国有资产投资管理有限公司，住所地武汉市武昌区荆南街14号。
法定代表人：吴丛庆，总经理。
委托代理人：查瀚羽，公司员工。
原告周蓉诉被告易琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法由审判员李永明适用简易程序独任审判，依法追加武汉兴昌国有资产投资管理有限公司（以下简称兴昌公司）为本案第三人参加诉讼，于5月18日公开开庭进行了审理。原告周蓉及委托代理人殷朴、被告易琳到庭参加诉讼，第三人兴昌公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告周蓉诉称，2014年8月，原告周蓉与被告易琳就民主路18-2号门面达成租赁协议，且被告易琳再三承诺该门面不会拆迁，即使拆迁也会赔付原告损失。2014年8月10日，原告支付被告易琳门面转让费6万元、三个月租金18000元、保证金6000元。被告易琳将门面（毛坯状态）交予原告，原告周蓉投资8万元进行装修。2015年11月，有关部门公告门面拆迁装修补偿方案，原告周蓉开始逐步腾退并多次找被告易琳协商，要求终止合同后退还押金及商议补偿方案。2016年2月23日，原告周蓉主动联系拆迁办和第三人兴昌公司，反映上述情况并要求履行腾退移交事宜。当日下午被告易琳到该门面回复一周内退还保证金，补偿金双方各一半，但原告周蓉未答应。2016年3月1日，被告易琳在拆迁办要求下与第三人兴昌公司达成拆迁装修损失补偿协议。2016年3月20日，在第三人兴昌公司的协调下，被告易琳退还原告周蓉保证金6000元，装修损失补偿金却一直协调未果。被告易琳采取欺骗手段致使原告额外支付被告转让费6万元及加付年租金5万多元。现被告领取原告投资装修的全部补偿金20200元，根据拆迁装修补偿通知，该拆迁损害的是门面实际承租人。为此，原告周蓉诉至法院，请求判令被告易琳返还拆迁装修损失补偿款20200元及转让费6万元，本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告周蓉变更诉讼请求为判令被告易琳返还房屋装修补偿款19200元及转让费6万元，本案诉讼费用由被告承担。
原告周蓉为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、2014年9月1日、2015年1月1日租赁合同两份，证明原、被告的房屋租赁合同关系；
2、2014年8月10日收据一份，证明原告周蓉向被告易琳支付门面转让费6万元、三个月租金18000元、保证金6000元；
3、2015年1月5日、2月3日中国工商银行转账明细两张，证明原告周蓉通过中国工商银行转账给被告易琳2015年1月1日至12月31日的租金共计71000元（含一年租金66000元及保证金5000元）；
4、照片，证明被告易琳于2014年8月将毛坯门面交予原告周蓉；
5、装修收据及照片，证明原告周蓉收到毛坯门面后投资80100元进行装修；
6、评估报告，证明拆迁部门依据装修情况评估为600元／平方米；
7、关于民主路18-20号租户合同到期房屋腾退通知，证明2015年12月24日第三人兴昌公司发布房屋腾退通知，并且公告补偿方案。
被告易琳辩称，原告周蓉找被告易琳签订租赁合同时，被告易琳不知此门面要拆迁，门面装修系原告需要经营进行的装修，原告周蓉没有领取拆迁补偿费的理由，不同意退还原告周蓉门面装修补偿金及转让费。
被告易琳为支持其答辩意见，向本院提交证据如下：
1、被告易琳与第三人兴昌公司的房屋租赁合同，证明被告易琳与第三人之间的租赁关系；
2、关于民主路18-20号租户合同到期房屋腾退通知，证明2015年12月24日第三人兴昌公司发布房屋腾退通知，并且公告补偿方案。
第三人兴昌公司未作陈述。
第三人兴昌公司向本院提交证据如下：
1、兴昌公司与被告易琳签订的房屋租赁合同，证明兴昌公司将民主路18-2号房屋出租给被告的情况；
2、腾退协议，证明兴昌公司与被告易琳达成腾退门面的协议；
3、支出证明单，证明兴昌公司针对涉案门面支付被告易琳房屋征收腾退补偿金20200元，其中装修补偿款19200元。
经庭审举证、质证，被告易琳对原告周蓉提交的2014年8月10日收据的真实性无异议，但认为保证金6000元交了2014年12月份的租金；对照片有异议，移交的门面不是毛坯，刷白了；对装修收据及照片，不清楚；对其他证据的真实性无异议。原告周蓉对被告易琳提交的证据的真实性无异议。原告周蓉、被告易琳对第三人兴昌公司提交的证据均无异议。
本院对双方无异议的证据效力予以确认。对双方有异议的证据，本院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条进行综合审查判断。
经庭审举证、质证、认证，本院确认的法律事实如下：
2014年7月18日，被告易琳与第三人兴昌公司签订《房屋租赁合同》一份，约定第三人兴昌公司将位于武昌区民主路18-2号（32平方米）门面出租给被告易琳；易琳在租赁期内未征得第三人兴昌公司的书面同意前，不得擅自改变该房屋的用途、不得转租或变相转租；房屋租赁时间为5个月，自2014年8月1日起至2014年12月31日止，房屋总租金为12800元；因洪水、地震、城市建设和旧城改造（房屋拆迁）等第三人兴昌公司不可抗力原因，造成双方不得不终止合同，双方不承担违约责任，按实际天数计算房租（被告易琳不得要求任何搬迁费用以及任何经济补偿、赔偿）。本合同签订当日内，被告易琳向第三人兴昌公司支付租赁风险保证金5000元；租赁期满或合同解除后，第三人兴昌公司在被告易琳不拖欠任何费用和保持房屋及设施符合正常使用的状况后，将房屋租赁风险保证金如数返还被告易琳（不计利息）。
2014年8月10日，原告周蓉在支付被告易琳6万元转让费、三个月租金18000元（2014年9月1日至2014年11月30日）、保证金6000元的情况下，双方于2014年9月1日签订《房屋租赁合同》，约定被告易琳将位于武昌区民主路18-2号，42平方米（实际面积32平方米）的门面出租给原告周蓉，租赁期间自2014年9月1日起至2014年12月31日止。被告易琳将承租房屋交付原告周蓉使用，原告周蓉对该门面房屋进行装修后，投入经营使用。原告周蓉缴纳的三个月租金到期后，双方协议以保证金抵扣2014年12月1日至2014年12月31日的租金。
2015年1月1日，原告周蓉与被告易琳续签《房屋租赁合同》，约定被告易琳将位于武昌区民主路18附2号、42平方米（实际面积为32平方米）的门面出租给原告周蓉，租赁时间为2015年1月1日起至2015年12月31日止；合同总租金60000元，风险保证金5000元；被告易琳允许原告周蓉可以按实际使用的时间、用途对该房屋进行装修、装饰或添置新物；如原告周蓉违约或者合同期满，原告周蓉的装修、装饰、添置的新物不能移动的不得拆除，被告易琳不给予补偿；可以移动的原告周蓉可以带走处置。
2015年1月5日，原告周蓉支付被告易琳半年房屋租金3万元及租赁风险保证金5000元。2015年2月3日，原告周蓉支付被告易琳半年租金36000元。2015年1月22日，被告易琳与第三人兴昌公司续签《房屋租赁合同》，约定第三人将武昌区民主路18号附2号，32平方米的商业门面出租给被告易琳。房屋租赁时间自2015年1月1日起至2015年12月31日止。租金为2880元／月，合同年租金为34560元。
2015年9月30日，武汉市武昌区人民政府作出《房屋征收决定》（武昌征决第（2015）18号），武昌区人民政府为了公共利益的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等法律法规规定，决定对武昌区斗级营片旧城改建项目范围内国有土地上的房屋实施征收。同年10月8日，武汉市武昌区人民政府发布公告，决定对武昌区斗级营片旧城改建项目范围内国有土地上的房屋实施征收。后武汉博兴房地产评估有限责任公司对武昌区民主路18-22号10栋-2号（西街往事）房屋装修的价值进行评估，价值时点2015年10月8日，成新率80%，装修补偿单价600元／平方米。
2015年12月24日，第三人兴昌公司发布关于民主路18-20号租户合同到期房屋腾退通知，并对补偿方案作出约定。2016年3月1日，被告易琳与第三人兴昌公司达成腾退协议，约定被告易琳租赁期满，同意根据《房屋租赁合同》的相关内容，于2016年1月10日前腾退完毕。被告易琳腾退完毕后，第三人兴昌公司同意按合同租赁面积32平方米给予被告易琳一次性房屋装修补偿款19200元、电表迁移费补偿款500元、水表迁移费补偿款500元，共计20200元。嗣后，原告周蓉与被告易琳因拆迁补偿款问题发生纠纷，在第三人兴昌公司的协调下，被告易琳于2016年3月20日退还原告周蓉租赁风险保证金6000元。2016年3月31日，第三人兴昌公司将腾退补偿款20200元支付给被告易琳。原、被告双方对装修补偿款、转让费6万元未能达成一致意见，为此，原告周蓉诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告周蓉与被告易琳签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律规定，合同合法有效。原告周蓉主张被告易琳退还其转让费6万元，双方合同约定因地震、火灾、城市建设和旧城改造（房屋拆迁）等不可抗力致使房屋毁损、灭失的，本合同终止，原、被告双方互不承担违约责任，且该合同已经履行完毕。据此，本院对原告周蓉主张被告易琳退还其6万元转让费的诉讼请求不予支持。
关于原告周蓉主张被告易琳返还其房屋装修补偿款19200元的问题。被告易琳在收取转让费6万元的同时，亦赚取租金差价；原告周蓉取得房屋的使用权并对房屋进行装修，第三人兴昌公司因不可抗力，对房屋装修进行补偿，该补偿应当补偿给房屋的实际装修使用人，即原告周蓉。据此，本院认定被告易琳应当返还原告周蓉房屋装修补偿款19200元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告易琳于本判决生效之日起十日内支付原告周蓉房屋装修补偿款19200元；
二、驳回原告周蓉的其他诉讼请求。
本案案件受理费1805元，减半收取903元，由原告周蓉负担687元，由被告易琳负担216元（此款原告周蓉已支付，被告易琳于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并支付给原告周蓉）。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 李永明
二〇一六年五月二十六日
书记员 王 芳