福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第5832号
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地：福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，组织机构代码：70537580-6。
法定代表人朱鼎和，董事长。
委托代理人蔡小浩，福建宁德农村商业银行股份有限公司职员。
被告李月华，女，1975年6月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告林通信，男，1972年12月23日出生，汉族，住福建省福安市。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告李月华、林通信金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告宁德农商行的委托代理人蔡小浩到庭参加诉讼。被告李月华、林通信经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德农商银行诉称：2013年6月5日原告与被告李月华、林通信签订了《最高额抵押借款合同》。双方约定原告在最高贷款本金余额人民币40万元额度内，对被告李月华一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率、和还款方式以借款借据为准；并由被告李月华提供位于宁德市协兴楼A幢703的房产（房屋权属证号为宁房权证Ｎ字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押财产登记手续（房屋他项权利证号为宁房他证TN字第201314**号）。合同签订后，原告向被告李月华发放了贷款35万元，借款借据载明贷款月利率为7.95‰，借款期限自2014年6月9日至2015年6月8日止。按合同约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息（即自2015年6月9日逾期起按月利率11.925‰计收利息），逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。截至2015年6月21日被告方欠原告借款本金35万元及利息9068.11元。俩被告夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间。原告请求法院判令：1、被告李月华、林通信共同偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金人民币35万元及利息（暂计至2015年6月21日利息9068.11元，2015年6月22日起至还清借款之日止利息合同约定支付）；2、原告对被告李月华提供位于宁德市协兴楼A幢703的房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告李月华、林通信未作答辩。
经审理查明：被告李月华、林通信于2008年12月23日办理结婚登记手续。2013年6月5日原告与俩被告签订了《最高额抵押借款合同》。双方约定：原告在最高贷款本金余额人民币40万元额度内，对被告李月华一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率、和还款方式以借款借据为准；并由被告李月华提供位于宁德市协兴楼A幢703的房产（房屋权属证号为宁房权证Ｎ字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押财产登记手续（房屋他项权利证号为宁房他证TN字第201314**号）。合同签订后，原告向被告李月华发放了贷款35万元，借款借据载明贷款月利率为7.95‰，借款期限自2014年6月9日至2015年6月8日止。按合同约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息（即自2015年6月9日逾期起按月利率11.925‰计收利息），逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。贷款发放后，二被告未按合同约定履行还款义务，截至2015年6月21日尚欠本金35万元、利息9068.11元。上述事实有原告提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告李月华、林通信的身份证、结婚证复印件、借款借据、最高额抵押借款合同、抵押物清单、抵押权他项证书、房产证、土地证、贷款明细帐等证据予以证实。被告李月华、林通信未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《最高额抵押借款合同》合法有效，被告李月华、林通信未按合同约定履行还款义务，原告诉请被告李月华、林通信偿还借款本金35万元及相应利息，依法应予支持。被告李月华提供其所有的位于宁德市协兴楼A幢703的房产为上述债务进行抵押担保，且已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告对抵押物在借款本金35万元及相应利息范围内依法享有优先受偿权。本案借款发生于被告李月华、林通信婚姻关系存续期间，该债务为被告李月华、林通信婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，应由俩被告共同承担还款责任。被告李月华、林通信未到庭，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第一百九十六条、第二百零六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李月华、林通信于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金人民币35万元及利息（暂计至2015年6月21日的利息、罚息人民币9068.11元，从2015年6月22日至借款清偿完毕之日止月利息按11.925‰计算）；
二、如果被告李月华、林通信未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司有权以被告李月华所有的位于宁德市协兴楼A幢703的房产拍卖、变卖的价款在本判决第一项确认的债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费6690元，公告费400元，合计7090元，由俩被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 余盛明
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 刘利华
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 林 秋
附：本案所涉主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。