河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第4031号
原告：张丽军。
委托代理人：王海超，河北三汇律师事务所律师。
委托代理人：赵小倩，河北三汇律师事务所实习律师。
被告：唐山君德房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区裕华道249号。
法定代表人：李永祥，总经理。
原告张丽军与被告唐山君德房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海超、赵小倩到庭参加了诉讼，被告唐山君德房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张丽军诉称，2013年7月25日，原被告签订了《房屋租赁合同》，被告租赁原告底商一套，面积280.24平方米，租赁期限为三年，自2013年4月1日至2016年3月31日，年租金30万元，被告须在每年的3月1日前预交当年的全部租金。当日，原被告签订了《附加说明》，约定被告须在2013年8月15日前将第一年的租金30万元一次性付清。合同签订后，原告一直向被告催要租金，但被告一直没有支付，且被告下落不明，合同无法履行。2014年和2015年租金被告也未给付，被告应给付原告租金共计725000元。被告还拖欠了水费1883.4元、电费717.76元、物业费8126.96元，暖气阀门被供热公司关掉，重新开放暖气需要交纳重新开通的费用为每平米55元共计15413.20元，上述费用合计26141.32元。被告的行为已构成根本违约，为维护合法权益，原告诉至人民法院，请求判决解除原被告签订的房屋租赁合同，并判令被告支付拖欠的租赁费、违约金及拖欠的水费、电费、物业费、暖气管道重新开通费用，本案诉讼费用由被告承担。
被告唐山君德房地产开发有限公司未出庭进行答辩。
经审理查明，2010年3月20日原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定将坐落于本市裕华道祥富里802楼6号底商一套（一至二层，建筑面积280.24平方米）承租给被告使用；租赁期限从2010年4月1日起至2013年3月31日止；被告按每年275000人民币支付给原告房屋租金（原告不承担任何与租金相关税费），合同总租金825000元分三次平均支付，第一次被告于合同签订完毕后即向原告支付，以后二次的付款期分别为2011年3月1日、2012年3月1日之前。2013年7月20日，原告将出租祥富里底商802楼6号房屋一事委托ＸＸ代为办理。2013年7月25日，ＸＸ受原告委托与被告续签《房屋租赁合同》一份，由被告继续承租原告上述房屋，租赁期限从2013年4月1日起至2016年3月31日止，每年租金为三十万元整，须在每年的3月1日前预交当年的全部租金，如被告迟交或少交，视被告自动放弃承租行为。合同第八条约定在房屋租赁期间，以下费用由被告支付，并由被告承担延期付款的违约责任：水费、电费、煤气费、供暖费、物业管理费等；第十条约定因被告责任终止合同的约定，被告有下列情形之一的，出租方可终止合同并收回房屋，造成出租方损失，由被告负责赔偿：……3、拖欠租金；……；第十二条约定违约责任，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，必须按年度向对方交纳年度租金的10%的违约金。签订合同当天，ＸＸ与被告又签订了《附加说明》，约定“因承租方资金出现问题，承租方至今尚未缴纳2013年4月1日-2014年3月31日租金，承租方承诺于2013年8月25日前将租金一次付清。”原告将上述房屋按约定交付给被告使用后，被告占用上述房屋至今。2015年8月13日原告来院起诉，请求判令解除原告委托ＸＸ与被告签订的房屋租赁合同，并要求被告支付拖欠的租赁费、违约金、水、电、物业费、暖气管网重新开通费。诉讼中，原告主张被告未按约定交纳房屋租赁费，原告有权解除双方签订的房屋租赁合同并要求被告承担违约责任，提交原告名下的坐落于唐山市路北区裕华道249号底商（唐山市路北区祥富里802楼6号底商）的房屋所有权证、2013年7月20日原告委托ＸＸ办理出租事宜的授权委托书、2010年3月20日原被告签订的房屋租赁合同、2013年7月25日ＸＸ与被告签订的房屋租赁合同及附加说明各一份；其主张被告在承租原告底商时，拖欠水费1883.40元、物业费6725.76元、电费717.76元及未交纳热力费已强制停供，恢复供热需交纳每平米55元并网费，共计15413.20元，提交2014年3月26日唐山市建科物业管理有限公司出具的“君德房地产租802-5号、6号底商，自2012.1.1-2014.3.10日计欠水费3766.8元，自2010.4月-2014.3月计欠物业费13451.52元”的证明一份，2014年3月26日唐山供电公司客户服务中心建设路营业厅出具的2013年12月原告欠费391.27元、2014年1月原告欠费326.49元的欠费证明一份，2014年3月27日唐山市热力总公司北部供热公司红星楼供热管理所出具的内容为“兹证明祥富南里802楼5号-6号底商2013-2014年度未曾用热，并未交热费，（特此证明阀门关闭）”的证明及唐山市热力总公司北部供热公司出具的“祥富南里802楼5号-6号底商2013-2014年度未交热费，建筑面积共计560.48平方米，且用户未办理临时停热手续，根据规定，2013-2014年度起，予以强制停供”的证明一份和《唐山市供热管理办法》、《唐山市物价局唐山市住房和城乡建设局关于调整集中供热管网工程建设费标准的意见》复印件各一份。诉讼过程中，ＸＸ来院表示因原告出差去外地，才授权ＸＸ与被告签订房屋租赁合同，该合同权利义务均由原告承担。
以上事实，有相关书证及当事人陈述等证据在卷证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。《房屋租赁合同》系原告委托ＸＸ与被告自愿订立，是原被告的真实意思表示，双方应按合同约定全面履行义务。被告未按约定支付租金，原告要求解除原告委托ＸＸ与被告签订的租赁合同并要求被告支付租金、违约金的主张，理据充足，本院予以支持。本案中，被告未给付租金，原告单方解除租赁合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故解除合同之日应为被告收到原告诉状之日，即2015年11月23日为合同解除之日，被告应给付原告自2013年4月1日起至2015年11月22日止共计967天的房租及违约金。租赁期间届满，承租人有返还租赁物的义务，合同到期后被告继续占用租赁房屋，应按照每年30万元的租金标准支付逾期占用费用。被告承租期间所拖欠的水费1883.40元、电费717.76元、物业费6725.76元，合计为9326.92元应由被告承担。原告要求被告承担恢复供热需交纳并网费15413.20元的主张，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自2015年11月23日起解除原告张丽军与被告唐山君德房地产开发有限公司于2013年7月25日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告唐山君德房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告张丽军房屋租金人民币794794.52元、违约金79479.45元；
三、被告唐山君德房地产开发有限公司给付原告张丽军房屋占用费（自2015年11月24日起按照年租金30万元的标准计算至判决生效之日止）；
四、被告唐山君德房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告张丽军各项损失共计人民币9326.92元；
五、驳回原告张丽军的其他诉讼请求。
案件受理费12036元、公告费800元，由被告唐山君德房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王 颖
代理审判员 李 蕊
人民陪审员 刘淑远
二〇一六年九月十三日
书 记 员 杨 静