舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0903民初149号被告沈旭帆，男，1991年8月22日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。委托代理人（特别授权）贺浩忠、柴萍萍，浙江易腾律师事务所律师。被告舟山市海晶房地产开发有限责任公司普陀分公司，住所地浙江省舟山市普陀区东港街道浦西综合批发市场内。负责人姜日广。被告舟山市海晶房地产开发有限责任公司，住所地浙江省舟山市定海区东河中路25号。法定代表人高兴伟。被告姜日广，男，1964年9月24日出生，汉族，住浙江省平阳县。原告沈旭帆为与被告舟山市海晶房地产开发有限责任公司普陀分公司（以下简称海晶房地产普陀分公司）、被告舟山市海晶房地产开发有限责任公司（以下简称海晶房地产公司）、姜日广商品房销售合同纠纷一案，于2017年1月6日诉至本院，本院于同日立案受理后依法由代理审判员王娟适用简易程序，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告沈旭帆委托代理人柴萍萍到庭参加诉讼；被告海晶房地产公司、海晶房地产普陀分公司、姜日广经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。沈旭帆诉称，2012年7月24日，沈旭帆与海晶房地产普陀分公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定由沈旭帆购买御景山庄第39幢1单元101室，购房款为4915180元。海晶房地产普陀分公司应于2013年6月30日前将所购房屋交付沈旭帆使用。因海晶房地产普陀分公司逾期交付房屋，沈旭帆与海晶房地产普陀分公司于2015年2月5日签订《浙江省商品房买卖合同补充协议》一份，约定甲方向乙方支付违约金的时间及方式：违约金分两期支付，第一期为2015年12月31日前，支付279100元；第二期为2016年12月31日前支付违约金200000元，由姜日广承担保证责任。2016年6月24日，沈旭帆起诉海晶房地产普陀分公司、海晶房地产公司、姜日广，在舟山市普陀区人民法院（2016）浙0903民初1735号案件中，沈旭帆误把房屋面积补差款74046.5元当做违约金。2016年9月20日，海晶房地产普陀分公司、姜日广出具声明书，证明海晶房地产普陀分公司、海晶房地产公司除应履行舟山市普陀区人民法院（2016）浙0903民初1735号民事判决书确定的给付义务外，尚应履行第一期违约金70000元，第二期违约金200000元，合计270000元。海晶房地产普陀分公司系海晶房地产公司的分公司，其民事责任应由海晶房地产公司承担，姜日广提供连带责任保证。故沈旭帆诉请法院求依法判令：1、海晶房地产普陀分公司、海晶房地产公司支付沈旭帆270000元，并赔偿自2016年1月1日起至实际履行日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息损失（其中自2016年1月1日至实际履行日止按70000元计算；自2017年1月1日起至实际履行日止按200000元计算），暂计至2017年1月1日3087.29元，合计273087.29元；2、姜日广对上述债务承担连带清偿责任。沈旭帆为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：1.《浙江省商品房买卖合同》1份，拟证明沈旭帆向海晶房地产普陀分公司购买房屋及双方权利义务约定的事实；2.《浙江省商品房买卖合同补充协议》、声明书各1份，拟证明海晶房地产普陀分公司尚应向沈旭帆支付违约金的事实。海晶房地产普陀分公司、海晶房地产公司、姜日广未到庭答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，沈旭帆与海晶房地产普陀分公司于2012年7月24日签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：沈旭帆购买由海晶房地产普陀分公司开发的御景山庄第39幢1单元101室房屋一套，总价款4915180元；海晶房地产普陀分公司应在2013年6月30日前，将符合交房条件的房屋交付沈旭帆。2015年2月5日，沈旭帆与海晶房地产普陀分公司及保证人姜日广签订《浙江省商品房买卖合同补充协议》一份，协议约定：因海晶房地产普陀分公司逾期交付房屋，故经双方协商一致，由海晶房地产普陀分公司向沈旭帆支付违约金479100元；违约金分两期付清。第一期为2015年12月31日前，支付违约金279100元；第二期为2016年12月31日前，支付违约金200000元。合同加盖海晶房地产普陀分公司公章及海晶房地产普陀分公司负责人姜日广、海晶房地产公司法定代表人高兴伟签字。另查明，沈旭帆曾于2016年6月24日诉至本院，其陈述海晶房地产普陀分公司于2016年5月31日支付违约金70000元，要求海晶房地产普陀分公司、海晶房地产公司支付沈旭帆第一期剩余违约金209100元。2016年7月20日，本院作出（2016）浙0903民初1735号民事判决：海晶房地产普陀分公司在本判决生效之日起十日内支付沈旭帆违约金209100元并赔偿按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息（自2016年1月1日起至2016年5月30日按279100元计算；自2016年5月31日起至实际履行日止按209100元计算）。2016年9月20日，海晶房地产普陀分公司出具声明书一份，声明：沈旭帆误将房屋面积补差款74046.50元当做违约金。其公司除应履行本院（2016）浙0903民初1735号民事判决书确定的给付义务外，尚应向沈旭帆支付第一期违约金款项70000元，第二期违约金款项200000元。特此声明。声明书加盖海晶房地产普陀分公司公章及海晶房地产普陀分公司负责人姜日广签名。本院认为，沈旭帆与海晶房地产普陀分公司签订的补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现海晶房地产普陀分公司逾期未支付违约金，构成违约。关于违约金数额问题，海晶房地产普陀分公司出具声明书，确认沈旭帆陈述其已支付第一期违约金70000元，系认识错误，但利息应作相应调整。关于海晶房地产公司的责任承担问题，因海晶房地产普陀分公司不具有法人资格，系海晶房地产公司分支机构，在其所有的财产不足以承担债务的情况下，其民事责任由海晶房地产公司承担。姜日广作为连带保证人应对海晶房地产普陀分公司债务承担连带清偿责任。故沈旭帆的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。海晶房地产公司、海晶房地产普陀分公司、姜日广经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限海晶房地产普陀分公司在本判决生效之日起十日内支付沈旭帆违约金270000元并赔偿按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息（自2016年5月31日起至实际履行日止按70000元计算；自2017年1月1日起至实际履行日止按200000元计算）；二、若海晶房地产普陀分公司所有的财产不足以承担上述债务，由海晶房地产公司承担；三、姜日广对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5396元，减半收取2698元，由沈旭帆负担15元，由海晶房地产普陀分公司负担2683元，如海晶房地产普陀分公司不能承担，则由海晶房地产公司承担，姜日广负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。代理审判员 王 娟二〇一七年二月二十三日代书 记员 庄嘉超附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。??