浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象石商初字第502号
原告：陆飞雄。
委托代理人：郑华国，浙江政法联律师事务所律师。
委托代理人：方勇，浙江政法联律师事务所律师。
被告：黄声华。
被告：潘小芳。
原告陆飞雄与被告黄声华、潘小芳民间借贷纠纷一案，于2015年9月11日立案受理后，依法适用简易程序于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方勇，被告黄声华、潘小芳到庭参加诉讼。因本案案情复杂，于2015年11月25日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭进行审理。本案于2015年12月4日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑华国、方勇，被告黄声华、潘小芳到庭参加诉讼。本案经批准延长审限六个月，现已审理终结。
原告陆飞雄起诉称：2015年2月16日，原告与被告黄声华签订《借款及担保协议》一份，约定被告黄声华向原告借款300000元，借款期限为一个月，月利息为1.8%。当日原告与两被告又签订了《房屋抵押合同》，约定两被告名下位于象山县石浦镇金山路502室的房产作为借款的抵押物，并约定了抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金，以及原告为实现债权和质押权而支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。合同签订后，原告与两被告在象山县公证处进行公证。借款到期后，经原告多次催讨，被告黄声华以种种理由拒付。故诉至法院请求判令：1.被告黄声华立即归还原告借款本金300000元；2.被告黄声华支付违约金（自2015年3月16日起按日千分之一计算至实际清偿日止）；3.被告黄声华支付原告为实现债权所花费的律师费20000元；4.若被告黄声华不能按期偿还借款本息，原告对抵押物（坐落于象山县石浦镇金山路502室）拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.被告潘小芳对上述第一、二、三、四项债务承担连带归还责任；6.本案诉讼费由二被告承担。
原告为证明上述诉称事实成立，向本院提供如下证据：
1.《借款及担保协议》一份，证明原告与被告黄声华签订借款合同，并对借款金额、利息、期限等事项作了约定的事实；
2.公证书一份，证明原告与被告方签订了借款合同以及房屋抵押合同，并办理公证的事实；
3.房屋他项权证一份，证明原、被告于2015年2月16日对象山县石浦镇金山路502室的房屋办理抵押登记的事实；
4.委托代理合同及发票各一份，证明原告为实现本案债权花费律师费20000元的事实；
5.录音资料及整理笔录各一份，证明担保人包敏良承认收到借款30万元及包敏良愿意还款的事实；
6.申请本院调取的中国工商银行卡号为95×××98（户名周衍姣）的历史明细清单、中国农业银行转账凭证各一份，证明原告于2015年2月16日、2015年2月17日分别向卡号为95×××98汇款160000元和20000元；以及原告于2015年2月17日向周衍姣中国农业银行卡号为62×××69（公证书中借款合同所载银行卡号）汇款90000元的事实。
两被告共同答辩称：因包敏良（案涉担保人）资金周转需要，要求被告将其房产作抵押，向原告联系借款300000元，借款时间一个月，并办理了抵押公证。被告方没有收到过款项，是包敏良取得款项后没有按期归还借款。
两被告未向本院提供抗辩证据。
对原告提供的证据，两被告质证意见以及本院认证意见如下：
对证据1，被告黄声华经质证对真实性无异议，签字属实，但认为被告不是借款人，丙方系借款人；被告潘小芳认为款项未汇入被告方账户。对证据2，被告黄声华经质证认为签字属实，被告潘小芳认为遭受了欺骗，签字时未告知他们系借款人，系包敏良要求被告方将房子抵押给原告，原告借款给包敏良。对证据3，被告经质证对真实性无异议。对证据4，被告经质证无异议。对证据5，被告经质证无异议，但认为被告方没有还款责任，最多是担保人的身份，希望包敏良能如录音中所说每月还款30000元。对证据6，被告经质证对真实性无异议，但对转账凭证不知情，系包敏良和原告之间的事情。本院对原告提供的上述证据的真实性均予以认定，关联性将结合其他证据予以综合认定。
本院根据原、被告的陈述，结合认证意见，认定本案基本事实如下：
2015年2月16日，原告与被告黄声华签订借款合同一份，约定：借款金额300000元，借款月利率为1.8%，借款用途为公司资金周转，借款期限为一个月（2015年2月16日至2015年3月15日），款项交付为银行转账方式，收款人指定收款账户（开户银行名称：农业银行，开户名：黄声华，账号：62×××69）以及其他权利义务等内容。同日，原告与两被告签订房屋抵押合同一份，并办理公证，约定：抵押期限为一个月（2015年2月16日至2015年3月15日），担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金……以及原告为实现债权和质押权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等。两被告以其共有的坐落于象山县石浦镇金山路502室（房屋所有权证编号：象房证字第028662号；国有土地使用证编号：象国用1999字第1999-02-0323号）的房产抵押给原告，为被告黄声华的借款及房屋抵押合同中约定的其他费用提供担保。同日，双方办理了房屋抵押登记。同日，原告与被告黄声华、案外人包敏良签订借款及担保协议一份，约定：原告同意出借给被告黄声华300000元整；借款期限为一个月，即被告黄声华在2015年3月16日向原告还清全部借款；被告黄声华若未按约归还全部借款，原告有权按借款本金千分之三每日向被告黄声华主张逾期还款损失赔偿，同时被告黄声华还应承担原告为催讨本次借款所发生的全部费用（包括但不限于律师费用、催讨差旅费、诉讼费等）；以及其他权利义务等内容。原告在协议下方书写账号95×××98。
2015年2月16日、2015年2月17日，原告向账号95×××98（借款及担保协议下方所载账户，户名周衍姣）转账160000元和20000元，合计180000元；2015年2月17日，原告向账号62×××69（借款合同所载账号，户名周衍姣）转账90000元。
本院认为，借款合同是证明双方存在借贷合意的直接证据，结合款项交付可认定借款合同成立并生效。本案中，原告与被告黄声华签订了借款合同，后又与两被告签订了抵押合同，办理了公证，并办理了抵押登记。被告黄声华抗辩其非借款人或对借款并不知情，因未提供证据证明，且与常理不符，本院实难采信。原告于借款合同签订的同日及次日将270000元款项汇于案外人周衍姣账户。被告黄声华否认其并未指示将款项交付于案外人周衍姣，其未能举证证明，且借款协议以及经公证的借款合同都载明汇款账号，可视为被告黄声华对指示汇款的认可。本案款项的实际使用人可能是案外人包敏良或周衍姣，但并不能否定原告和被告黄声华之间的借贷关系。关于现金交付30000元，因原告未能举证证明被告收到现金30000元，被告亦不认可，故对于该30000元本院不予认可。
关于违约金问题。本院认为，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或其他费用，也可以一并主张，但不得超过年利率24%。本案中，原告与被告黄声华签订的借款及担保协议中约定：若未约定归还全部借款，原告可按借款本金千分之三每日向被告黄声华主张逾期还款损失赔偿，案涉借款自2015年3月16日到期，现原告诉请要求按日1‰（即月3%）计算违约金，已超过年利率24%，对于超过部分，本院不予支持。
关于律师费问题。原被告在借款及担保协议违约责任中约定：被告若未按约归还全部借款……；同时被告还应承担原告为催讨本次借款所发生的全部费用（包括不限于律师费用……）；房屋抵押合同中亦载明担保的范围及于律师费。故原告要求被告承担律师费并在抵押范围内优先受偿，于约相符，本院予以支持。
关于抵押权问题。被告黄声华、潘小芳与原告于2015年2月16日签订房屋抵押合同，同意以两被告共有的案涉房屋为被告黄声华的案涉债务及相关费用提供担保，并办理了抵押登记手续，故抵押权设立，原告对被告黄声华、潘小芳共有的案涉房屋在抵押范围内优先受偿。但被告潘小芳非案涉借款的连带责任保证人，故对于原告要求被告潘小芳对案涉款项承担连带清偿责任的诉请，于法无据，本院不予支持。
综上，原告诉请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄声华归还原告陆飞雄借款270000元，并支付违约金（自2015年3月17日起，按年利率24%计算至实际给付之日止）；
二、被告黄声华支付原告陆飞雄为实现本案债权支出的律师代理费20000元；
上述款项定于本判决生效后三十日内付清；
三、原告陆飞雄对被告黄声华、潘小芳共有的坐落于象山县石浦镇金山路502室的房产在折价或者拍卖、变卖后的价款在第一、二项判决范围内优先受偿；
四、驳回原告陆飞雄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费6910元，由原告陆飞雄负担953元，被告黄声华、潘小芳负担5957元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭本判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至本院执行账户，账户名：象山县人民法院执行款专户，账号：39×××03，开户银行：工商银行象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 姜海波
代理审判员 卢碧蓉
人民陪审员 侯志友
二〇一六年六月二十日
代书 记员 胡珂珂