江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初12751号
原告：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路17号，统一社会信用代码9132058160824699XF。
主要负责人：陈鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告：江苏恒发重型机械有限公司，住所地常熟市莫城镇高泾村，统一社会信用代码91320581142098410B。
法定代表人：瞿建中，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐钊，江苏华元民信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高虹，江苏华元民信律师事务所律师。
被告：瞿建中，男，1965年5月5日出生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：徐钊，江苏华元民信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高虹，江苏华元民信律师事务所律师。
被告：许凤英，女，1965年12月11日出生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：徐钊，江苏华元民信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高虹，江苏华元民信律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉被告江苏恒发重型机械有限公司、瞿建中、许凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卞为军、被告许凤英及被告江苏恒发重型机械有限公司、瞿建中、许凤英共同委托诉讼代理人徐钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏恒发重型机械有限公司立即归还原告借款本金人民币6000万元；支付计算至2016年11月2日的利息667141.34元，并支付自2016年11月3日起至实际付款之日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2、判令被告江苏恒发重型机械有限公司承担原告为实现债权而产生的律师费24万元；3、判准原告有权以折价或者拍卖、变卖被告江苏恒发重型机械有限公司提供抵押的房地产所得价款在约定的担保债权最高余额人民币9520万元限额内优先受偿；4、判令被告瞿建中、许凤英在最高额12000万元范围内对被告江苏恒发重型机械有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月13日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订了一份编号为32100620150004242的《最高额抵押合同》，为确保原告债权的实现自愿向原告提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2015年5月13日起至2017年5月12日期间在债权最高余额9520万元内，依据原告与被告江苏恒发重型机械有限公司办理各类业务所形成的债权。抵押物为房地产（即常熟市虞山镇莫城苏常公路莫城段25号1幢、2幢、3幢房产；常熟市虞山镇湖鹤村集体流转土地使用权两块、常熟市虞山镇高泾村的国有土地使用权一块）。2015年5月18日、19日，原告分别领取了上述抵押权的他项权利证书。
2015年7月22日，被告瞿建中、许凤英作为保证人与原告签订了编号为32100520150004434的《最高额保证合同》，自愿为原告与被告江苏恒发重型机械有限公司之间形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为1.2亿人民币，被担保主债权为2015年7月22日起至2017年7月21日止，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2016年3月4日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160002804的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1100万元，借款期限自2016年3月4日至2017年2月20日，按月结息，结息日为每月的20日，同时约定了其他相应条款及法律责任等事项。当日，原告发放贷款1100万元。2016年3月8日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160002998的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1100万元，借款期限自2016年3月8日至2017年3月7日，按月结息，结息日为每月的20日，同时约定了其他相应条款及法律责任等事项。当日，原告发放贷款1100万元。2016年3月15日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160003445的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1200万元，借款期限自2016年3月15日至2017年3月13日，按月结息，结息日为每月的20日，同时约定了其他相应条款及法律责任等事项。次日，原告发放贷款1200万元。2016年3月21日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160003819的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币540万元，借款期限自2016年3月21日至2017年3月20日，按月结息，结息日为每月的20日，同时约定了其他相应条款及法律责任等事项。当日，原告发放贷款540万元。2016年3月22日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160003912的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币630万元，借款期限自2016年3月22日至2017年3月20日，按月结息，结息日为每月的20日，同时约定了其他相应条款及法律责任等事项。当日，原告发放贷款630万元。2016年3月23日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160004058的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币120万元，借款期限自2016年3月23日至2017年3月22日，按月结息，结息日为每月的20日，同时约定了其他相应条款及法律责任等事项。次日，原告发放贷款120万元。2016年9月7日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160013253的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1310万元，借款期限自2016年9月7日至2017年7月6日，按月结息，结息日为每月的20日，同时约定了其他相应条款及法律责任等事项。次日，原告发放贷款1310万元。因被告江苏恒发重型机械有限公司停产歇业，公司账户和资产也被其他债权人诉讼保全，且未能按期支付利息，原告于2016年10月17日向各被告发送《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款全部提前到期，要求三被告归还原告上述贷款本息。原告为维护其合法权益提起诉讼。
被告江苏恒发重型机械有限公司、瞿建中、许凤英共同辩称，1、借款是事实，金额也无异议。因公司资金无法周转，无能力支付利息以及还贷；2、对于物的抵押希望在原告和法院的监督下能够自行处置以争取最大的价值，减少原告的损失；3、律师费无异议，具体的金额由法院审定；4、本案中的保证担保不涉及2016年3月4日、2016年3月8日、2016年3月15日这3笔借款。
经审理查明：2015年5月13日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32100620150004242的《最高额抵押合同》，约定所担保的主债权为自2015年5月13日至2017年5月12日止，在人民币9520万元的最高余额内原告与被告江苏恒发重型机械有限公司办理各类业务所形成的债权。抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物为被告江苏恒发重型机械有限公司所有的房地产：常熟市虞山镇莫城苏常公路莫城段25号1幢（熟房权证虞山字第××号）房产，登记的债权数额为994万元；2幢（熟房权证虞山字第××号）房产，登记的债权数额为4649万元；3幢（熟房权证虞山字第××号）房产，登记的债权数额为2272万元；常熟市虞山镇湖鹤村集体流转土地使用权[常集用（2009）字第××号、第××号]，登记的抵押金额为198万元、151万元；常熟市虞山镇高泾村的国有土地使用[常国用（2009）字第××号]，登记的抵押金额为1256万元。上述土地、房产分别于2015年5月18日、19日办理抵押登记。
2015年7月22日，被告瞿建中、许凤英作为保证人与原告签订了编号为32100520150004434的《最高额保证合同》，自愿为原告与被告江苏恒发重型机械有限公司之间形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为1.2亿人民币，被担保主债权为2015年7月22日起至2017年7月21日止，保证担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。合同同时约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的。也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2016年3月4日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160002804的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1100万元，借款期限自2016年3月4日至2017年2月20日，借款利率为固定利率，执行年利率5.4375%，按月结息，结息日为每月的20日，到期偿还本金。2016年3月8日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160002998的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1100万元，借款期限自2016年3月8日至2017年3月7日，借款利率为固定利率，执行年利率5.5680%，按月结息，结息日为每月的20日，到期偿还本金。2016年3月15日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160003445的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1200万元，借款期限自2016年3月15日至2017年3月13日，借款利率为固定利率，执行年利率5.5680%，按月结息，结息日为每月的20日，到期偿还本金。2016年3月21日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160003819的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币540万元，借款期限自2016年3月21日至2017年3月20日，借款利率为固定利率，执行年利率5.5680%，按月结息，结息日为每月的20日，到期偿还本金。2016年3月22日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160003912的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币630万元，借款期限自2016年3月22日至2017年3月20日，借款利率为固定利率，执行年利率5.5680%，按月结息，结息日为每月的20日，到期偿还本金。2016年3月23日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160004058的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币120万元，借款期限自2016年3月23日至2017年3月22日，借款利率为固定利率，执行年利率5.5680%，按月结息，结息日为每月的20日，到期偿还本金。2016年9月7日，被告江苏恒发重型机械有限公司与原告签订编号为32010120160013253的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1310万元，借款期限自2016年9月7日至2017年7月6日，借款利率为固定利率，执行年利率6.9165%，按月结息，结息日为每月的20日，到期偿还本金。同时借款合同均约定借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期日前未按期支付利息的按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人有违反合同约定义务情形的，贷款人可以提前收回已发放借款，对借款人未归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。合同订立后，原告按约发放上述七笔贷款共计6000万元。
因被告江苏恒发重型机械有限公司且未能按合同约定按期支付利息等原因，原告于2016年10月17日向各被告发送《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款于2016年10月20日提前到期，并要求三被告归还原告上述贷款本息，被告仍未能履行还款义务，结欠原告借款本金6000万元及截止2016年11月2日的利息667141.34元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏少平律师事务所签订委托代理合同，双方确认收取律师费24万元。
以上事实，有营业执照、身份证、最高额抵押合同、房地产他项权利证书、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款凭证、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、农业银行统一客户端欠款信息、委托代理合同及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《委托代理合同》均系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。被告江苏恒发重型机械有限公司未能按照合同约定按期支付利息，显属违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求归还贷款本息。原告要求被告江苏恒发重型机械有限公司归还所欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费24万元，有合同的相关约定为据，因原告已与江苏少平律师事务所签订委托代理合同，且江苏少平律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求对被告江苏恒发重型机械有限公司的抵押物在登记的最高额范围内行使优先权，合法有据且依法办理了相应的抵押登记，故本院予以支持，但应以房屋和土地使用权各自登记的最高额为限。原告要求被告瞿建中、许凤英在最高额12000万元范围内对被告江苏恒发重型机械有限公司的本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有《最高额保证合同》明确约定，且符合相关法律规定，故本院亦予以支持。对于被告辩称的本案中保证担保不涉及2016年3月4日、2016年3月8日、2016年3月15日三笔借款，因未能提交充分证据证明其所主张的事实，且该三笔借款均发生在《最高额保证合同》约定的被担保主债权形成期间，应受该《最高额保证合同》约束，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告江苏恒发重型机械有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金6000万元、计算至2016年11月2日的利息667141.34元，并支付自2016年11月3日起至实际履行日按照合同约定利率计算的罚息和复利。
二、被告江苏恒发重型机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行为实现债权而产生的律师费24万元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国农业银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或拍卖、变卖被告江苏恒发重型机械有限公司提供抵押的常熟市虞山镇莫城苏常公路莫城段25号1幢（熟房权证虞山字第××号）、2幢（熟房权证虞山字第××号）、3幢（熟房权证虞山字第××号）房产，以及常熟市虞山镇湖鹤村集体流转土地使用权[常集用（2009）字第××号、第××号]、常熟市虞山镇高泾村的国有土地使用[常国用（2009）字第××号]所得价款分别在登记的房屋债权数额和土地的抵押金额范围内优先受偿。
四、被告瞿建中、许凤英对被告江苏恒发重型机械有限公司的本案债务在最高额12000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费346336元，由被告江苏恒发重型机械有限公司负担，被告瞿建中、许凤英承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 卢跃明
人民陪审员 顾建华
人民陪审员 张玉妹
二〇一七年一月十二日
书 记 员 温丽娜
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。