上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初18991号
原告(反诉被告)：俞燕强，男，1975年10月11日出生，汉族，住江苏省海门市。
委托诉讼代理人：梁学军，上海沪泰律师事务所律师。
被告(反诉原告)：汤旭明，男，1979年6月6日出生，住上海市。
委托诉讼代理人：邵敏，上海恒民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐信刚，上海恒民律师事务所律师。
原告俞燕强诉被告汤旭明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，汤旭明于2017年8月8日提起反诉，本院公开开庭进行了审理，原告俞燕强及其委托诉讼代理人梁学军、被告汤旭明的委托诉讼代理人邵敏到庭参加诉讼。当事人合意延长简易程序适用期间。本案现已审理终结。
俞燕强向本院提出诉讼请求：1.判令确认俞燕强、汤旭明双方签订的《合作合同》(实为租赁合同)已于2017年6月19日解除；2.判令汤旭明立即将擅自装修后的营业房恢复原状并交付给俞燕强；3.判令汤旭明支付拖欠的房屋租金自2017年6月1日起算至实际将上述房屋交付至俞燕强止(现租金暂算至2017年6月30日为18,500元，以最终交付日期为截止日)；4.判令汤旭明按合作合同约定每日按拖欠金额0.5%的标准支付违约金给俞燕强(现租金暂算至2017年6月30日为19,075.55元，以最终全额支付日期为截止日)；5.本案所有诉讼费用由汤旭明承担。审理中，俞燕强变更第1项诉讼请求为，判令确认俞燕强、汤旭明双方签订的《合作合同》(实为租赁合同)已于2017年6月20日解除；第2项诉讼请求变更为，判令汤旭明立即将擅自装修后的营业房恢复至毛坯状态并交付给俞燕强。事实和理由：2016年10月6日，汤旭明与俞燕强签订合作合同(实为租赁合同)，约定，由俞燕强提供上海市徐汇区钦州北路XXX号门面房(以下简称系争门面房)与汤旭明合作经营，期间为2016年4月30日起至2021年10月31日止，期限5年，汤旭明每月付18,500元作为俞燕强的利润(即租金)，该款为半年一付，每一次付款应提前15天，如未按时支付以每日0.5%违约金给俞燕强，若催促一个月未付，俞燕强有权收回门面房。合同签订后，汤旭明一系列包括未经允许私自装修、将原经营理发店的房屋与第三方合作经营面馆、拖欠租金等行为已经严重触犯了合同中禁止条款的约定，致使合同依法依约解除，给俞燕强造成重大的经济损失，特提起诉讼，请求依法保护俞燕强的合法权益。
汤旭明辩称，不同意俞燕强的诉讼请求。关于诉请1，俞燕强寄送的律师函，汤旭明于2017年6月20日收到，但汤旭明认为合同解除时间应为2017年6月21日汤旭明交还钥匙的时间，自该日后，汤旭明不再占用房屋，不存在损失和房租，故同意解除合同，但解除日为2017年6月21日。汤旭明从2017年2月2日开始装修，俞燕强店铺在汤旭明店铺的隔壁，俞燕强是知情的，从未反对，视为默认，故装修经过俞燕强同意，不同意诉请2的恢复原状。关于诉请3，2017年2月27日俞燕强擅自停电导致汤旭明无法正常使用系争门面房。汤旭明2017年6月21日交还钥匙后已不再占用房屋，没有达到使用房屋经营的目的，故不同意支付2017年6月1日起的租金。关于诉请4，是由于俞燕强的原因导致合同解除，汤旭明没有违约，故不同意支付。
汤旭明向本院提出反诉诉讼请求：1.判令确认上海市徐汇区钦州北路XXX号房屋租赁合同于2017年6月21日解除；2.判令俞燕强返还汤旭明2017年2月27日至2017年5月31日期间的租金51,186.10元及押金37,000元；3.判令俞燕强赔偿汤旭明装潢损失150,000元；4.判令俞燕强支付违约金37,000元；5.诉讼费由俞燕强承担。审理中，汤旭明撤回第3项反诉诉讼请求。事实和理由：双方签订合同后，自2017年2月27日起，俞燕强以业主委员会公章疑似被伪造为由，擅自对系争门面房停电，造成汤旭明无法装修施工，房屋空置。2017年4月11日，俞燕强以恢复供电为由要求汤旭明支付了2017年5月的租金，汤旭明支付2017年5月租金后仍未恢复用电。2017年6月19日，俞燕强发函给汤旭明要求解除租赁合同，汤旭明于2017年6月21日将系争门面房的钥匙寄回俞燕强处。为维护汤旭明的合法权益，特提起反诉，望法院依法裁判。
俞燕强辩称，不同意反诉的诉请1，合同应于2017年6月19日解除。不同意其余反诉的诉请，电不是俞燕强停的，是汤旭明违法经营造成的。汤旭明违反租赁合同的约定，押金抵扣违约金，押金不予返还，不存在支付违约金及返还租金的情形。
本院经审理认定事实如下：
2016年10月6日，俞燕强(甲方)与汤旭明(乙方)签订合作合同，约定，1.甲方将上海市徐汇区钦州北路XXX号门面与乙方合作经营，乙方每月付给甲方18,500元作为甲方的利润，甲不参与乙方的经营，乙方以每次付款为半年一次，每次付款提前15天，如不付每日以0.5%的罚金给甲方，如1个月内不付甲方有权收回门面，押金为2个月利润；2.合作时间为2016年4月30日至2021年10月31日止(合作期为5年)；3.乙方必须合法经营，在经营中发生任何问题，甲方不承担一切法律和经济责任；4.合作期满后乙方必将固定装修无偿留给甲方，装修时必须得到甲方的同意后方可装修，付清所有费用后，甲方将定金退还给乙方；……6.甲方在合作期内收回门面，甲方赔偿乙方两个月的合作金，如果乙方在合作期内退回门面，乙方押金不给予退回；7.在合作期间每两年提增10%，乙方不得转让和转租。合同签订后，汤旭明使用系争门面房，在该门面房经营美容理发，并向俞燕强支付利润(即租金)至2017年4月。2016年11月15日，汤旭明申请变更个体工商户名称为上海市徐汇区旭明面馆。上海市徐汇区市场监督管理局内部留存的个体档案显示，汤旭明委托岳某某代为办理上海市徐汇区钦州北路XXX号的营业证照等事宜。2017年1月24日，俞燕强出具收条，收到系争门面房押金37,000元，并注待合作期满后，结清所有费用和关于本门面的事项后才给予退还。2017年2月2日，汤旭明开始重新装修。2017年2月27日，系争门面房被上海市徐汇区桂林住宅小区业主委员会采取停电措施。汤旭明未按合同约定在2017年4月15日前支付2017年5月起半年的租金，仅支付2017年5月的租金。2017年6月19日，俞燕强向汤旭明发出解除合同的律师函，汤旭明于2017年6月20日收到。2017年6月21日，汤旭明将系争门面房钥匙一把寄给俞燕强，俞燕强收到该把钥匙。
另查明，汤旭明在系争门面房设立上海市徐汇区旭明美发厅之个体工商户，设立日期为2006年12月5日。2017年1月22日，汤旭明(甲方)与案外人岳某某(乙方)签订合作协议，将系争门面房与岳某某合作经营，租赁期限为2017年2月1日至2021年10月31日,备注：甲方占0.01%股份，乙方占99.99%股份。2017年1月25日，上海市徐汇区虹梅路街道办事处出具业主大会、业主委员会备案证给上海市徐汇区桂林住宅小区业主大会、上海市徐汇区桂林住宅小区业主委员会，业主委员会负责人为俞某某、杨某某。2017年2月27日，上海市徐汇区桂林住宅小区业主委员会召开会议，“就商铺理发店原租户伪造小区业委会公章、伪造合同一事协商办法、报案”。2017年2月27日，上海市徐汇区桂林住宅小区业主委员会出具停电通知，内容为，“由于你在工商所办理钦州北路XXX号证照时提供的相关合同上的公章疑似伪造，损害了桂林住宅小区全体业主的权益，严重影响了业委会正常开展工作，经2017年2月27日召开由社区民警、业委会、居委会、物业参加的联席会议决定即日起暂停你处供电，并报公安机关立案侦查”。2017年3月1日，上海市徐汇区桂林住宅小区业主委员会出具书面材料，提出2件事报案：1.合同上的公章我方怀疑伪造；2.私自撬开业主电表箱为自己供电。2017年3月2日，上海市徐汇区桂林住宅小区业主委员会主任俞某某向110报警，称其在工作中发现管理的钦州北路XXX号有人拿伪造的“租赁合作协议书”到虹梅市场监督管理所办理卫生许可证，其协议书上的公章系伪造。
证人俞某某到庭作证，陈述，其担任上海市徐汇区桂林住宅小区业主委员会主任，2017年2月初，汤旭明准备开设面馆，连夜施工，私自把空调设备和脱排油烟设施装在小区居委会办公室顶部，遭小区居民的强烈反对，小区居委会、业委会与租赁人多次与其交涉未果，2017年2月27日由于业委会商铺原理发店租客汤旭明伪造业委会公章，并伪造租赁合同文件，欺骗政府有关部门办理食品卫生许可证，联席会议决定暂停送电。
以上事实，除双方庭审陈述外，另有合作合同、汤旭明营业执照、核准通知书、报警记录、会议记录、停电通知、律师函、转账记录、押金收条、收条、快递单、证人证词等证据证实，本院依法予以确认并在卷佐证。
审理中，本院会同原、被告于2017年12月14日进行现场勘查，现系争门面房门上挂两把锁，其中一把由被告寄给原告的钥匙能开启锁头为红色的锁，但不能开启锁头为绿色的锁。系争门面房内堆放了杂物、拆除的装修等物品。系争门面房玻璃墙内有招聘广告，手机号码为XXXXXXXXXXX。原告称，拿到钥匙后未进系争门面房，系争门面房由岳某某占用，手机号码也为岳某某；对此，被告称，加锁不清楚，里面的建材、东西均不要了，坚持钥匙还掉了，后面事不管了，但承认寄钥匙给原告后未办理房屋交接手续。因无法开启系争门面房的门锁，未进入系争门面房进行勘察。
本院认为，俞燕强与汤旭明签订的名为合作合同实为租赁合同的合同系签约方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。根据俞燕强与汤旭明间合作合同的约定，汤旭明不得转让和转租，而汤旭明与案外人岳某某间合作协议虽然备注约定了各自股份比例，但协议其他内容与讼争合同基本一致，且上海市徐汇区桂林住宅小区业主委员会对汤旭明变更经营业态时提供的房屋租赁合同上的公章真伪提出异议，并采取停电措施，而上海市徐汇区市场监督管理局曾出具个体工商户名称变更预先核准通知书给汤旭明，汤旭明自2017年6月1日起未按约支付租金，故本院认定，汤旭明的行为构成违约，对此应承担相应的民事责任。现俞燕强于2017年6月19日向汤旭明发送解除合同的律师函，汤旭明于次日收到，故俞燕强要求确认双方间合作合同于2017年6月20日解除之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。虽然汤旭明于2017年6月21日将系争门面房的钥匙寄给俞燕强，但双方未办理房屋交接手续，本院会同双方于2017年12月14日进行现场勘查。因系争门面房有两把锁，而只有一把钥匙，故无法打开系争门面房的门。系争门面房内有装修、物品等，虽汤旭明表示系争门面房内装修、物品不要了，但汤旭明未进一步提供其与岳某某间合作协议已解除、其有权处置系争门面房内装修及物品、其已将系争门面房交还给俞燕强的充分证据，鉴于双方间合作合同仅约定“合作期满后乙方将固定装修无偿留给甲方”，故俞燕强要求汤旭明交付系争门面房给俞燕强之诉讼请求，理由正当，本院予以支持，俞燕强要求汤旭明立即将擅自装修后的营业房恢复至毛坯状态之诉讼请求，缺乏依据，本院难以支持，但汤旭明应将系争门面房腾空后返还给俞燕强。汤旭明反诉要求确认合作合同于2017年6月21日解除之诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。鉴于双方间合作合同于2017年6月20日解除，现由于汤旭明未正当使用租赁房屋，且汤旭明至今未提供俞燕强对系争门面房采取停电措施的充分证据，故汤旭明反诉要求返还2017年2月27日至2017年5月31日期间的租金之诉讼请求，本院不予支持，俞燕强要求汤旭明支付自2017年6月1日起至实际交付房屋之日止按每月18,500元计算系争门面房的相关费用之诉讼请求，本院予以支持，但2017年6月1日至6月19日间为房屋租金，2017年6月20日起至实际交付房屋日止为房屋使用费。由于合作合同仅约定逾期支付租金的违约责任，未约定房屋使用费的违约责任，故俞燕强要求汤旭明支付2017年6月1日起至判决生效之日止按日0.5%的标准以租金11,716.67元为本金计算逾期付租金违约金的诉讼请求，本院予以支持，违约金以本金为限，俞燕强要求汤旭明支付2017年6月20日起逾期付房屋使用费的违约金之诉讼请求，本院不予支持。由于合作合同对押金返还未做约定，虽然俞燕强在2017年1月24日出具的押金收条上注待合作期满后，结清所有费用和关于本门面的事项后才给予退还，但汤旭明未在该收条上签名，故该收条非协议，对汤旭明没有约束力，俞燕强提出押金抵扣违约金之意见，缺乏合同依据，故本院不予采纳，汤旭明反诉要求俞燕强返还押金37,000元，理由正当，本院予以支持。汤旭明至今未提供俞燕强存在违约行为的充分证据，故汤旭明反诉要求俞燕强支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、俞燕强与汤旭明签订的关于上海市徐汇区钦州北路XXX号房屋的合作合同于2017年6月20日解除；
二、汤旭明于判决生效之日起二十日内将上海市钦州北路XXX号门面房腾空后返还给俞燕强；
三、汤旭明于判决生效之日起十日内向俞燕强支付2017年6月1日起至上述房屋腾空日止按每月18,500元标准计算的房屋租金及房屋使用费；
四、汤旭明于判决生效之日起十日内向俞燕强支付拖欠租金的违约金(违约金的计算方式为：以租金11,716.67元为本金，以日0.5%为利率，自2017年6月1日起至本判决生效之日止，以本金11,716.67元为限)；
五、驳回俞燕强的其余诉讼请求；
六、俞燕强于判决生效之日起十日内向汤旭明返还押金37,000元；
七、驳回汤旭明的其余反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费3,061.60元，减半收取计1,530.80元，由俞燕强负担76.40元，汤旭明负担1,454.40元。反诉受理费1,441.90元，由俞燕强负担414.30元，汤旭明负担1,027.60元。
如不服本判决，俞燕强可以在判决书送达之日起十五日内，汤旭明可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一七年十二月二十日
书记员 江佳韵
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。