广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第2220号
原告：李洪波，住广东省广州市海珠区。
委托代理人：马威、吴叶图，分别系广东经国律师事务所律师、实习人员。
被告：谢璇瑛，住广东省广州市天河区。
原告李洪波诉被告谢璇瑛房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李洪波的委托代理人马威、吴叶图到庭参加了诉讼，被告谢璇瑛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李洪波诉称：原、被告于2011年9月15日签订《房屋买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于广州市天河区龙口东路36号市科委宿舍1107房的房屋，成交价为600000元，原告应于2011年9月22日前向被告交付定金450000元，双方于2011年9月29日前办妥交易过户的申请手续，原告于办妥过户手续当天付清余款。其后，原告按照约定向被告支付定金450000元，被告则向原告出具《收款收据》。但是，被告在收到原告支付的定金后，一直没有为原告办理房屋过户手续。于是，原告向法院起诉了被告【案号为（2013）穗天法民四初字第1031号】。在法院作出判决前，被告的妹妹谢某表示愿意为被告向原告支付和解金以换取原告撤诉。于是，原告与被告及谢某于2014年5月16日签订了《和解协议》，原告于2014年5月25日向法院申请撤诉并获得法院的批准。其后，谢某向原告支付了和解金12000元后，就再没有依照《和解协议》的约定支付和解金，因此原告再次向法院起诉被告。原被告双方签订的《房屋买卖合同》与《和解协议》均是双方真实意思表示，双方依均应履行约定的义务，但被告一再违约，已经严重损害了原告的合法权益。现请求法院依法判令：一、解除原、被告于2011年9月15日签订的《房屋买卖合同》；二、被告向原告返还定金450000元，并依据定金罚则向原告支付120000元，扣除被告已支付的和解金12000元，被告向原告返还558000元；三、被告向原告支付原告因本案支出的律师费50000元、诉讼费6600元；四、被告承担本案诉讼费。
被告谢璇瑛未答辩。
经审理查明：查册时间为2015年2月16日的《房地产登记薄查册表》显示广州市天河区龙口东路36号市科委宿舍1107房（以下简称涉案房屋）的登记产权人为被告，涉案房屋性质为房改房，登记时间为2011年12月28日。
2011年9月15日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房屋买卖合同》（以下简称《合同》），约定：（第一条）成交物业地址为龙口东路36号科委宿舍1107房，建筑面积48.72平方米；（第二条）成交价为600000元，买卖双方同意本次房屋交易产生的全部税费由买卖双方各付各税；（第三条）买卖双方约定的房屋交付时间为卖方收到全部成交楼款当天办妥房屋交接手续；（第六条）卖方逾期交付该物业的，或者未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，须按该物业成交价的千分之一向买方支付滞纳金，逾期30天，买方除有权按本条约定向卖方收取滞纳金外，并有权不再购买该物业，若卖方不能按本合同约定将该物业出售给买方，或者买方依本款规定解除买卖合同的，卖方须退回买方已付的全部款项及向买方双倍退还定金，且买方有权向卖方提出相当于总成交价10%的违约金赔偿；守约方有权要求违约方支付守约方为实现本合同合法权益发生的一切费用（包括但不限于律师费、立案费等）；《合同》的附件约定：定金450000元，买方已于2011年9月22日前向卖方交付；买卖双方于2011年9月29日前办妥交易过户的申请手续，买方在房管局开具的《交易受理回执》当天自行向卖方支付本期成交价款；尾期成交价款150000元，买卖双方自行交接本期成交价款，由买方于办妥交易过户手续当天，自行向卖方支付本期成交价款。
2011年9月16日，被告向原告开具《收款收据》，载明收到原告交来涉案房屋定金450000元。
经查，原告曾于2013年5月14日向本院起诉被告【案号为（2013）穗天法民四初字第1031号】，要求解除双方于2011年9月15日签订的《房屋买卖合同》，并要求被告双倍返还定金900000元。后原告于2014年5月15日向本院提出撤诉申请，本院于2014年5月19日作出（2013）穗天法民四初字第1031号民事裁定，裁定准许原告撤回起诉，该案受理费6600（已减半收取）由原告负担。
原告称双方签订合同后，其已按约定支付了定金450000元，故双方应于2011年9月29日前递交过户手续，但被告称办理涂销抵押需要时间，但直至2011年底，原告才发现被告将涉案房屋另行抵押给了案外人，故其于2013年5月14日向本院提起诉讼【案号为（2013）穗天法民四初字第1031号】，但在该案审理过程中，其与被告及案外人谢某于2014年5月16日签署了《和解协议》，约定由案外人谢某向其支付300000元，因此申请撤回该案的起诉。为证明以上内容，原告提供《和解协议》一份（显示甲方为原告、乙方为被告、丙方为案外人谢某，主要内容为：甲乙双方因房屋买卖合同发生纠纷，甲方向广州市天河区人民法院起诉了乙方，案号为（2013）穗天法民四初字第1031号，乙方和丙方是亲生姐妹；甲、乙、丙三方经友好协商，就甲乙双方的上述案件达成和解，签订协议如下：一、由丙方向甲方支付300000元，作为上述案件的和解金；二、丙方分期支付上述和解金，具体如下：1、2014年4月至2014年12月，每月25日前支付10000元，共计90000元；2、2015年2月至2015年12月，每月25日前支付10000元，共计110000元；2016年3月至2016年12月，每月25日前支付10000元，共计100000元；四、甲、乙、丙三方签订协议之日起3个工作日内，甲方向广州市天河区人民法院申请撤回（2013）穗天法民四初字第1031号案件的起诉，案件的诉讼费用和律师费用由甲方承担；五、丙方按本协议约定付清和解金的，甲方承诺放弃追究乙方在上述房屋买卖合同纠纷中的法律责任；六、丙方逾期支付任何一期和解金超过30日的，甲乙丙三方同意：1、甲方有权单方解除本协议并另行立案起诉乙方，继续追究乙方在上述房屋买卖合同纠纷中的法律责任，乙方应向甲方返还定金450000元，并依据定金罚则向甲方支付120000元，合共570000元，乙方也应赔偿甲方在（2013）穗天法民四初字第1031号案件中所支付的全部诉讼费和律师费用；2、丙方已经向甲方支付部分和解金的，甲方应在另行起诉乙方的诉讼请求中扣减，丙方无权要求甲方退还；3、甲方另行起诉乙方的，有权要求乙方赔偿甲方因此而支出的所有合理费用，包括但不限于差旅费、调查费、文某、通讯费、律师费、诉讼费、鉴定费等。
现原告以案外人谢某未按上述和解协议向其支付款项，其要求追究被告在《合同》中的法律责任为由，提起本案诉讼。
本案审理过程中，原告向本院申请撤回要求被告向其支付律师费50000元、诉讼费6600元的诉讼请求。
本院认为：经审查，原告上述撤回要求被告向其支付律师费50000元、诉讼费6600元的诉讼请求的申请，符合法律规定，本院予以准许，上述诉讼请求的受理费减半收取607元，应由原告自行负担。
原告提供了其与被告于2011年9月15日签订的《合同》及《收款收据》，证明其向被告购买涉案房屋，并依约向被告支付了450000元，原告称因被告于上述合同签订后将涉案房屋抵押给案外人，故无法按约定于2011年9月29日前办妥交易过户的申请，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及抗辩的权利，现原告要求解除《合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。
上述《合同》解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。首先，《合同》约定房款总额为600000元，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%”，故该定金应以120000元（600000元×20%）为限，原告向被告支付的超过120000元的款项330000元（450000元－120000元）应视为购房款，且原告主张被告应向其返还的款项应扣除案外人谢某向其支付的12000元，属于其对自身权利的处分，并无不妥。故被告应向原告返还该购房款318000元（330000-12000元）。其次，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，如前所述，原告向被告所支付的定金为120000元，故被告要求原告双倍返还定金（合计240000元），符合上述法律的规定，本院予以支持。
被告谢璇瑛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告李洪波与被告谢璇瑛于2011年9月15日签订的《房屋买卖合同》予以解除；
二、被告谢璇瑛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李洪波返还购房款318000元。
三、被告谢璇瑛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李洪波双倍返还定金240000元；
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9343元、公告费1000元，均由被告谢璇瑛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 吴海坚
人民陪审员 赖小玲
人民陪审员 卓燕君
二〇一六年一月七日
书 记 员 何嘉杰
廖嘉欣
本判决书于2016年月日送达