辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第01844号
上诉人（原审被告）：周杰，女，1965年9月6日出生，汉族，个体，住沈阳市皇姑区。
被上诉人（原审原告）：沈阳长生产业集团股份有限公司，住所地沈阳市皇姑区明廉路8号。
法定代表人李军，系该公司总经理。
委托代理人郝少文，男，1985年3月20日出生，汉族，系该公司工作人员。
上诉人周杰与被上诉人沈阳长生产业集团股份有限公司（以下简称长生产业公司）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2015）皇民二初字第01974号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年07月15日受理后，依法组成由审判员周濛担任审判长并主审，审判员姜会军与代理审判员朱闻天参加评议的合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
长生产业公司诉称，2011年4月1日，周杰租赁长生产业公司位于沈阳市皇姑区明廉路8号院内冷库2301-1和2301-15，并分别签署协议。自2011年7月开始，周杰就不再按期缴纳租金，长生产业公司多次向周杰催缴租金未果，故长生产业公司诉到法院，请求判令解除双方之间的租赁关系，并向长生产业公司腾退租赁沈阳市皇姑区明廉路8号院内冷库2301-1和2301-15房屋；判令周杰向长生产业公司支付租赁费268520元（自2011年7月1日至2015年3月31日）；要求周杰支付违约金53714元（按租金百分之二十计算）。
周杰辩称，不同意解除合同，不同意给付租金及违约金。因为2011年2301-15冷库被盗，锁头被掐断了，库内东西都被盗了。我告诉长生产业公司的姓曲的冷库管理员，后来我又找长生产业公司，长生产业公司同意给我免除部分吨位的租金，我没同意，所以从那时到现在没有交纳租金。后来长生产业公司的冷库主管调走了，重新换了领导，也没给我解决，一直也没向我要过租金。15号冷库温度不够，造成我的45吨牛肉变色。
原审法院经审理查明，位于沈阳市皇姑区明廉路8号的冷库系沈阳市第一冷冻厂所有。沈阳市第一冷冻厂系长生产业公司下属企业，该冷冻厂所属冷库由长生产业公司经营使用。2011年3月31日，长生产业公司与周杰分别签订两份《协议书》，分别约定周杰承租长生产业公司位于沈阳市皇姑区明廉路8号院内2301-1（12吨位）和2301-15（44吨位）号冷库，租期从2011年4月1日至2011年12月31日，租金为每日每吨3元，协议签订之日起周杰按月交纳库费，实行上打租，缴费时间为每月的25日至30日交次月库费。合同第九条约定，超过1个月未交纳租金的，长生产业公司有权单方面解除合同。同时约定周杰具有第九条约定的违约行为的，长生产业公司除有权终止合同外，周杰还应按照合同总租金的20%向长生产业公司支付违约金。若支付的违约金不足以弥补长生产业公司方损失的，周杰还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。合同签订后，长生产业公司依合同约定向周杰交付了两个冷库，周杰向长生产业公司交付租金至2011年6月30日。后周杰以冷库物品被盗为由而未向长生产业公司交付租金，长生产业公司催要未果，故长生产业公司于2015年4月9日起诉至本院。
上述事实，有当事人陈述及产权证、情况说明、《协议书》、函、特快专递、收据收据等证据材料在卷佐证，经双方当事人质证后，本院予以确定。
原审法院认为，依法成立的合同受法律保护。长生产业公司、周杰签订的二份冷库租赁《协议书》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据双方合同约定，超过1个月未交纳租金的，长生产业公司有权单方面解除合同。依据法律规定，约定解除合同的，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，依据该规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。庭审中，周杰承认已收到长生产业公司的解除合同函，故应认定长生产业公司、周杰间租赁合同已解除。合同解除后，周杰应将诉争两处冷库腾空，交予长生产业公司。
关于长生产业公司主张的要求周杰向长生产业公司支付自2011年7月1日至2015年3月31日租赁费268，520元问题。双方约定周杰承租的两处冷库共56吨位，每日每吨3元。虽双方约定了合同期限，但周杰一直使用该冷库，双方已形成了不定期租赁关系，周杰应该交纳租赁费用。从2011年7月1日起周杰拖欠租金，从2011年7月1日至2015年3月31日期间，应比照原租金标准给付，故周杰应给付的租金为229，992元（56吨×3元／日／吨×1369天），本院予以支持。
关于长生产业公司主张的要求周杰支付违约金53，714元（按租金百分之二十计算）问题。根据合同约定周杰具有第九条约定的违约行为的，长生产业公司除有权终止合同外，周杰还应按照合同总租金的20%向长生产业公司支付违约金。现周杰构成违约，故长生产业公司有权要求周杰按此约定支付违约金。合同约定的租赁期限均自2011年4月1日至2011年12月31日，合同总金额应为46，200元（56吨×3元／日／吨×275天），按照20%计算违约金，故周杰应支付的违约金为9，240元（46200元×20%）。
关于周杰提出的其冷库被盗，长生产业公司同意减免租金及冷库温度不够造成存放物品损失的抗辩意见，因周杰未提供证据予以证明，故本院对周杰的抗辩意见不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、周杰于本判决生效后三十日内腾空位于沈阳市皇姑区明廉路8号院内2301-1（12吨位）和2301-15（44吨位）号冷库，交予沈阳长生产业集团股份有限公司；二、周杰于本判决生效后十五日内给付沈阳长生产业集团股份有限公司租金229，992元；三、周杰于本判决生效后十五日内给付沈阳长生产业集团股份有限公司违约金9，240元；四、驳回长生产业公司其他诉讼请求。周杰如逾期履行，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费8，133元，减半收取4，066元，由周杰承担。
宣判后，上诉人周杰不服原审判决，向本院提起上诉。请求1.撤销一审判决，在查结本案事实的基础上依法改判或发回重审。2、被上诉人承担本案的一、二审全部费用。其主要理由：一、上诉人系在承租冷库被盗发生损失近50万元后才不交租金，而被上诉人一直允许上诉人继续承租的事实证明上诉人主张被资事实的存在，对此上诉人无需举证；二、被上诉人与上诉人签订的合同均为格式合同，其中免责条款无效；三、原审关于违约金天数计算有误，上诉人交纳租金至2011年6月30日而原审却从2011年4月违约金，显系不当。
被上诉人长生产业公司辩称：要求维持原审判决。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
本院认为：关于上诉人提出其因承租冷库被盗及冷库温度不达标而应享有拒交租金抗辩权的上诉主张，因上诉人对其主张上述事实仅提供证人证言予以证明且证人又未能出庭接受法庭及双方当事人的质询，故上诉人对其主张未完成证明责任，对上诉人此项上诉请求，本院不予支持。关于上诉人提出案争协议免责条款无效的上诉理由，其上诉人不能证明案争协议条款存在免除被上诉人主要义务、排除上诉人主要权利的内容，故对上诉人此项请求，本院不予支持。关于上诉人提出原审计算违约金日期不当的上诉请求，因合同约定按合同总额而非违约天数计算违约金，故原审此项计算并无当，故对上诉人此项上诉请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8，133元，由上诉人周杰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。