江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初5997号
原告：邹某，女，汉族，1968年11月23日生，住昆山市。
委托诉讼代理人：沈文，江苏贤俊律师事务所律师。
被告：顾某，女，汉族，1941年12月2日生，住昆山市。
委托诉讼代理人：霍秋萍，昆山市新天平法律服务所法律工作者。
被告：徐某，女，汉族，1964年11月7日生，住昆山市。
被告：徐某1，女，汉族，1960年1月27日生，住昆山市。
原告邹某与被告顾某、徐某2分家析产纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2017年5月3日公开开庭审理。后因案情复杂，本院依法转为普通程序组成合议庭进行审理。审理中，因被告徐某2因病死亡，本院依法中止审理。后本院依照原告邹某的申请追加徐某2的继承人徐某、徐某1为本案被告参加诉讼，于2018年2月22日公开开庭进行审理。原告邹某（参加第一次庭审）及其委托诉讼代理人沈文、被告顾某委托诉讼代理人霍秋萍、徐某2委托诉讼代理人顾建龙（参加第一次庭审）、徐某（参加第二次庭审）、徐某1（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹某向本院提出诉讼请求：1、请求依法对昆山市××城镇××牌东岳村（12）赵家桥5号的拆迁权益进行分割；2、本案诉讼费由顾某、徐某、徐某1负担。事实与理由：××××年邹某与顾某、徐某2的儿子徐某3结婚，婚后于1994年由邹某与徐某3在顾某、徐某2位于昆山市××城镇××牌东岳村（××）××（原丁××）的宅基地上重新翻建了楼房房屋共计八间，面积299平方米。徐某3于XXXX年去世。2004年顾某、徐某2起诉邹某及女儿徐某4，要求对该房屋进行分割。经法院调解，双方达成协议：赵家桥5号房屋其中楼上三间、楼下西面一间和背面楼梯间一间归邹某与徐某4所有，房屋楼下东面一间和中厅及场地四面平房一间归徐某2和顾某所有。另，邹某与徐某3建造的两间平房使用权归徐某4。昆山市人民法院出具了相应的民事调解书对上述协议内容进行了确认。XXXX年因徐某4身患XX，为了给其治疗，邹某与顾某、徐某2共同申请将赵家桥X号房屋进行拆迁，并向村委会出具承诺书，承诺拆迁后资金用于徐某4看病，留一套中户和一个车库，中户由邹某和徐某4居住，车库由顾某和徐某2居住，并约定今后所有财产归女儿徐某4所有。后双方共同在拆迁补偿协议上签字，共分得房屋三套，差价45402.5元由邹某支付。后邹某、徐某2和顾某将两套房屋出售给案外人，留下凤栖园XX幢XXX室房屋及车库一个。根据承诺，出售房屋的资金均用于徐某4的治疗。2010年徐某4因病治疗无效后去世。凤栖园XX幢XXX室房屋由邹某装修后居住使用至今。2016年在邹某不知情的情况下，顾某、徐某2将三套房屋产权全部办在二人名下，并自行将出售的两套房屋过户给买方。根据2004年民事调解书确定的协议内容，顾某、徐某2无权将所有房屋的所有权都登记在自己名下。同时，根据二人出具的承诺书，二人已经将拆迁获得的财产赠与邹某的女儿徐某4，在拆迁后，凤栖园XX幢XXX室房屋一直由邹某实际居住，而邹某作为徐某4的唯一继承人，据此可以认为顾某、徐某2对徐某4的赠与已经完成交付。现凤栖园XX幢XXX室房屋所有权应当归邹某所有。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告顾某辩称：承诺书是基于能够救回孙女的情况下签订的，且当时写承诺书的时只有徐某2一人签字，顾某并未在该承诺书上签字。现顾某生活经济困难且房屋所有权证书实际已经登记至顾某和徐某2名下，应当视为对承诺书中赠与行为的撤销。综上，请求法院依法驳回邹某的诉讼请求。
被告徐某、徐某1共同辩称：徐某3去世后邹某不仅未出钱办理丧事，而且在火化时也未到场，一点也不考虑夫妻感情。后邹某将顾某和徐某2从家中赶走，无奈之下二人只好起诉至法院。二人本着安度晚年的想法，放弃了大部分的财产。XXXX年因徐某4生病，顾某和徐某2为给其治病在不懂法律的情况下签订了承诺书，但2010年徐某4还是因病医治无效死亡。顾某和徐某2自己也因患病需要住院治疗需要用钱，所以不可能将最后一套房子赠与死者。邹某在此过程中一直未赡养顾某和徐某2，不办理丧事，不出医药费，所以没有任何理由将徐某3全部财产归其所有。政府明确规定，留一套房屋给老人，目的是为了保障老人的养老居住。徐某4所花费的医药费中国家医保可以报销95%，卖掉一套房子的价格足以支付医药费用。邹某卖掉两套房屋，相应的款项如何处理，他人并不知情。综上，请求法院依法处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：顾某与徐某2系夫妻关系，二人生育二女一子，即徐某1、徐某、徐某3。徐某3于××××年与邹某结婚，共同生育一女徐某（徐某4）。XXXX年X月徐某3因故去世。2004年顾某、徐某2因双方发生矛盾向本院起诉邹某、徐某4，要求依法分割位于昆山市××××号的房屋。审理过程中，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议：一、坐落在昆山市××××号房屋，其中楼上三间，楼下西面一间和北面楼梯间一间归邹某和徐某4所有。该楼放下东面一间和中厅及场地西面平房一间归顾某和徐某2所有。二、徐某3与邹某所建造的两间平房，房屋所有权归徐某4所有。该房屋自2004年6月起归顾某和徐某2使用。三、邹某所欠债务，由其自行负担。2008年8月4日邹某出具承诺书，载明“因徐某患XX病，经多方募捐，仍杯水车薪，现已配型成功，但资金紧缺。特此申请把原有住房拆迁，用此资金来给女儿看病，拆迁之后自己留一套中户，一套大车库让公公婆婆居住，其余款项用于治病，今后不再向集体申请安排宅基地和增宅。”2008年8月7日徐某2出具承诺书，载明“本人系巴城镇东岳村12组村民，因孙女徐某患XX病，无钱医治，为此与儿媳邹某协商，把原有空房拆迁，拆迁资金用于孙女看病，留一套中户，一只大车库，我与老伴住车库，一套中户由儿媳与孙女居住。一套中户、车库登记写徐某，今后所有财产全归孙女所有。”2008年9月4日邹某与徐某2共同与昆山市民安拆迁工程有限公司签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》，同意坐落于昆山市××城镇××牌东岳村赵家桥的建筑面积365.71平方米的房屋进行拆迁，昆山市民安拆迁工程有限公司应支付拆迁补偿金合计为303278元，过渡期限自交出旧房钥匙日起到通知交房日止，预计十个月，到时多退少补，过渡费共计8955元。2008年9月19日邹某与凌英签订《房屋买卖合同》，将位于昆山市石牌环湖佳苑C区XX号楼XXX室房屋，预测面积122.78平方米，以约1450元/平方米；车库面积为17.33平方米，以700元/平方米的价格出售给凌英，经计算总价人民币为190000元。房屋面积一动迁办交房单面积为准。2008年9月29日邹某与金巧顺签订《房屋买卖合同》，将位于昆山市巴城镇石牌凤栖园XX号楼XXX室房屋，预测面积126.38平方米，以1700元/平方米；车库面积为28.3平方米，以700元/平方米出售给金巧顺，经计算总价为234656元（包括车库）；先预付20万元，余款在交钥匙时一次性付清。邹某向二人交付了上述房屋。2011年1月25日邹某签订《巴城镇动迁房屋拆迁、安置结算单》，结算房屋补偿费用共计351195元，安置房包括环湖佳苑C区XX幢XXX室，安置面积122.78平方米；凤栖园XX幢XXX室，安置面积126.38平方米；凤栖园XX幢XXX室，安置面积91.69平方米；凤栖园XX幢X号汽车库，安置面积37.38平方米；环湖佳苑C区XX幢XX号自行车库，安置面积17.33平方米；凤栖园XX幢XX号自行车库，安置面积14.29平方米；凤栖园XX幢XX号自行车库，安置面积14.02平方米；上述房屋安置价格共计396597.5元，与安置费用相互折抵后，还应支付45402.5元。当日，邹某向昆山市阳澄湖房产有限责任公司支付安置房款45402.5元。2016年2月1日徐某2交纳了昆山市巴城镇环湖佳苑XX号楼XXX室及XXX室车库的相应税款，2016年3月7日徐某2交纳了昆山市巴城镇凤栖园XX号楼XXX室房屋及XX、XX号车库的税款，并办理了房屋所有权登记手续。后该房屋所有权转移登记至他人名下。位于昆山市××城镇××楼××室房屋于2011年交付邹某后，由其进行了装修并使用；昆山市巴城镇凤栖园XX号楼X号车库由顾某、徐某2居住使用至今。审理中，邹某与顾某、徐某、徐玉玲一致确认昆山市巴城镇凤栖园XX号楼XXX室房屋带装修价格为8200元/平方米，其中装修价格按200元/平方米计算，XX号楼X号车库的价格为3400元/平方米。邹某明确不要房屋和车库，只要求货币补偿。顾某、徐某、徐某1同意拿房子和车库。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。原昆山市××××号房屋经本院调解确认了邹某、徐某和顾某、徐某2的各自份额，基于该房屋拆迁所获得的安置房屋应当根据上述份额来确认邹某、徐某和顾某、徐某2的各自的份额。据此，本院确认邹某、徐某共同共有的份额为46%，徐某自己所有的份额为18%，顾某和徐某2共同共有的份额为36%。虽然徐某2出具的承诺书中承诺位于留下来的房子和车库归徐某所有，但在房屋和车库交付前徐某已经去世且所有权未登记至徐某名下，徐某2有权撤销。第一次庭审中，徐某2和顾某的代理人在答辩中明确表示撤销承诺书中的赠与行为，故本院认定徐某2的赠与行为已经撤销。因邹某和徐某未约定共有份额的各自比例且徐某已经去世，所以本院确认徐某的遗产为安置房屋的份额中的41%。徐某先于徐某2去世，顾某和徐某2作为徐某的祖父母，为徐某的患病治疗出售了部分财产份额，应当认定对徐某抚养较多，在徐某未有遗嘱的情况下，对徐某的遗产应当分给二人适当的份额。本院确认二人各继承徐某的遗产份额为15%，邹某继承徐某份额遗产份额的70%。据此，徐某2的遗产为安置房屋份额中的24.15%。徐某2去世后，其遗产由法定继承人第一顺位继承人顾某、徐某、徐某1分别继承安置房屋份额中的8.05%。邹某在庭审中陈述已尽赡养义务，但未提供充分证据予以证明，本院对此不予认可，故其不属于徐某2的法定继承人。
位于昆山市巴城镇××室房屋、××号车库，以及昆山市巴城镇凤栖园XX幢XXX室房屋、XXX号、XXX号车库因为徐某治病已经出售他人并办理了房屋所有权过户登记手续，相应款项已经用于徐某的治疗，已不属于财产分割范围。昆山市巴城镇凤栖园XX幢XXX室房屋及XXX号车库，本院确认邹某占51.7%的份额，顾某占32.2%的份额，徐某占8.05%的份额、徐某1占8.05%的份额。庭审中，邹某明确表示不要房子，只要求货币补偿，且顾某和徐某、徐某1均同意拿房子和车库，综合考量各自所有的份额，本院确认该房屋和车库由顾某所有更为合适，由顾某给予邹某、徐某和徐某1货币补偿。双方在审理中确认该房屋单价为8000元/平方米，装修单价为200元/平方米，车库单价为3400元/平方米，因该房屋系由邹某装修，故顾某首先补偿邹某装修费用为18338元。该房屋总价款共计733520元，车库总价款共计127092元，以上共计860612元，由顾某支付邹某444936.4元，支付徐某69279.27元，支付徐玉玲69279.27元。因邹某另支付了房屋拆迁结算款45402.5元，该部分款项也应当按各自的比例分摊，故顾某还应支付邹某14619.61元，徐某应支付邹某3654.9元，徐某1应支付邹某3654.9元。徐某、徐某1应支付部分在顾某支付二人的款项中折抵后，由顾某直接支付邹某。综上，顾某应当支付邹某货币补偿共计485203.81元，支付徐某65624.37元，支付徐某165624.37元。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十四条、第二十六条之规定，判决如下：
一、位于昆山市巴城镇凤栖园XX幢XXX室及X室汽车库归被告顾某所有。
二、被告顾某于本判决生效之日起十日内支付原告邹某485203.81元。
三、被告顾某于本判决生效之日起十日内支付被告徐某65624.37元。
四、被告顾某于本判决生效之日起十日内支付被告徐某165624.37元。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7248元，由原告邹某负担3624元，被告顾某负担2174元，被告徐某负担725元，被告徐某1负担725元。三被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，三被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李加好
人民陪审员 朱雪花
人民陪审员 李 萍
二〇一八年三月一日
书 记 员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。