山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0811民初1650号
原告王某冰。
委托代理人苏远渠（特别授权），山东民桥律师事务所律师。
被告山东某置业有限公司。
法定代表人杜某。
委托代理人杨丽华（特别授权），山东文思达律师事务所律师。
原告王某冰与被告山东某置业有限公司（以下简称某公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年3月24日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员仝义杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某冰及其委托代理人苏远渠、被告某公司的委托代理人杨丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某冰诉称，2015年8月3日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，原告购买豪庭御都B6幢01单元2904号房屋一套，约定房屋价款607491元。原告于当日交纳全部房款，被告向原告出具收据。除房款之外，原告还向被告交纳储藏室款30870元，网签手续费638元。合同约定2015年12月31日前交付房屋，交付日期到期后，被告以种种理由拒不交付房屋。为维护原告的合法权益，诉至法院。要求1、判决被告继续履行合同，向原告交付房屋。2、判令被告支付违约金，违约金计算从2015年12月31日（应当交房之日）至实际交付止，按已付房款638361元的万分之0.5标准计算违约金。3、诉讼费等由被告承担。
被告某公司辩称，涉案房屋在2015年7月22日已抵付给案外人赵某，被告从未收到过原告的购房款，只是按照赵某的指示，配合办理相关手续，因此，原告起诉被告无任何依据，请求法庭驳回原告对被告的起诉。综上，以上意见请法庭予以采纳。
原告王某冰为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原、被告双方签订的房屋买卖合同及地下储藏室补充协议及关于房款的补充协议各一份。证明原、被告双方签订商品房买卖合同。约定了交房期限。约定了逾期交房违约责任。合同第九条约定，被告逾期交房的违约责任为从合同第八条规定的最后交付期限的第二天其至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之0.5。
收据三张，其中2015年8月3日编号259收据载明被告收到全部购房款、编号351的收据载明收到网签手续费638元、编号258收据载明收到储藏室款30870元。上述票据证明原告已将全部房款及储藏室款交付被告。
济宁市公安局北湖分局主持调解后，居某和陈某达成的调解协议书一份，证明涉案房屋是抵债所得，陈某向被告提交的各种证明是伪造的，陈某已经承认错误，同意将房屋变更到王某冰名下，这是不追究陈某刑事责任的前提条
件，该调解协议书与原被告提交的证据能够相互印证，证明原告已经取得了案外人陈某和赵某的认可，被告已经办理了房款缴纳手续。
经质证，对证据1、2的真实性无异议。涉案房屋在2015年7月已抵付给案外人赵某，被告只是按照赵某的指示来配合办理相关手续。关于证据2，原告只提供被告出具的收款收据，按照法律规定及交易习惯，对于大额款项的交付，原告还应提供银行转账明细。因为原告提供的收款收据高达638999元，且缴款时间和签订合同补充协议时间为同一天，而且商品房买卖合同中，约定是按揭付款，在同一天原告筹备全部购房款，不可能全部为现金。即使原告向被告全额支付现金，也应提供向银行提取的相关款项的证明，因此对原告的证据2的证明内容有异议；对原告提交的证据3的真实性无异议，但原告的证明目的有异议：1、该证据只能证明陈某的签字属实，该份证据只是陈某的自我陈述，不能证明陈某伪造王某冰的签字。2、即使陈某陈述是真实的，被告未继续履行合同，是因为陈某伪造证据，与被告无关。原告要求被告支付违约金无事实依据。3、截止到目前为止，原、被告双方都无法核实赵某和陈某的委托代理期限，也就是说在陈某签订该调解协议书时，陈某是否仍能够代表赵某，无法核实，若陈某委托代理已到期，其无权代表赵某作出承诺。
被告某公司为支持其主张，向本院提交以下证据。
1、委托支付函二份。证明在2014年12月29日，因济宁立春园林绿化工程有限公司和济宁嘉诚园林景观工程有限公司施工被告的工程，因其与案外人赵某存在债权债务关系，上述两公司要求被告将所欠工程款725290.1元、370742.30元向案外人赵某支付,陈某为经办人。
2、工程、材料款抵房某二份。证明在2015年7月22日，被告以豪庭御都B6-01-2904号房、B6-01-2804号房作价747149元、816496元抵付上述工程款，房屋卖出后余款被告扣除。
3、王某冰出具的说明一份。证明在2015年10月4日，王某冰自愿将双方的合同解除，放弃购买涉案房屋。
4、陈某出具的证明一份。证明2016年1月22日，赵某的经办人陈某向被告出具证明，用以证明王某冰未向其交款，要求被告不予向其办理相关手续。
经质证，原告对被告提交的证据1、2的真实性无异议，予以认可；证据3真实性有异议，该证据是陈某为了一房两卖，伪造的一份说明，对王某冰不产生任何效力，该“说明”是陈某伪造的；对证据4真实性无异议，但是内容不真实，关于陈某与王某冰的纠纷已经经公安机关调解，陈某已经承认错误，承诺协助办理过户手续。
经审核，本院认为，对原告提交的证据1中的《济宁市商品房买卖合同》一份、两份补充协议，形成证据锁链，可以相互印证，能够证明原、被告之间存在涉案商品房买卖合同关系，以及对购房款的缴纳方式的变更，原告提交的2015年8月3日补充协议，名为补充协议，实为被告向原告出具的结清涉案房款的证明，可以证明原告通过其他方式履行完毕向被告交付房款的义务。结合原告提交的证据2，可以证明原告已通过向第三人抵债，交付现金的方式，向被告交付了全部房款。通过被告的当庭陈述。亦可以证明被告将该房屋抵付给案外人赵某，赵某委托陈某，办理房屋抵付及房屋销售手续的事实。综上原告提交的证据1、2，内容真实来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据3，所载明的内容可以证明，原告因受案外人陈某的蒙蔽，在其伪造的“假说明书”上签字后，向公安机关报案，经济宁市公安局北湖分局刑事侦查大队主持调解，案外人陈某主动承认错误，同意将涉案房屋变更到原告名下的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的证据1、2可以证明被告将涉案房屋以房抵账的方式，抵付给案外人赵某，赵某并委托案外人陈某负责办理相关房屋的抵付及销售的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。对于被告提交的证据3、4与原告提交的证据3相矛盾，且商品房销售合同，系原、被告双方达成购房合意后，所签订的具有法律约束力的文本合同。合同的解除，应依据合同的双方当事人签订的解除协议书或生效的关于合同解除的法律文书。不能仅凭个人的说明、他人的证明来否定合同效力，或解除合同，故上述证据与原告提交的证据1、2、3相矛盾，与本案缺乏关联性，本院不予采信。
结合认定的证据及当事人陈述，本院认定以下事实：案外人济宁立春园林绿化有限公司、济宁嘉诚园林景观工程有限公司分别因承接被告的北湖国际酒店绿化工程，被告分别尚欠其工程款725290.10元、370742.30元。2014年12月29日，二公司分别向被告出具委托支付函，要求被告直接将上述工程款向案外人赵某支付。赵永坤交由陈冲经办以被告开发的位于济宁太北湖新区豪庭御都小区B6幢楼01单元2904号商品房抵付上述工程款相关事宜。原告因购买该套房屋，向经办人陈某交付全部房款后。被告按照赵某的指示，于2015年8月3日，与原告签订了《济宁市商品房买卖合同》（合同编号：20××××002）及补充协议（关于储藏室）、补充协议（关于交清涉案房款的证明）各一份。商品房买卖合同约定：被告将其开发的位于豪庭御都B6幢01单元29层01-2904号以房款折抵工程款的方式售给原告，房屋价款为607491元，并约定2015年12月31日前，被告将经验收合格的房屋交付原告。合同第九条约定：如出卖人未在约定的时间将商品房交付给买受人，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金”。合同第二十条约定“本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）”。合同第二十一条约定“合同附件与本合同具有同等法律效力”。补充协议（关于储藏室）约定：原告购买B6号楼1-95号地下储藏室，“储藏室房款为30870元”。合同签订后，原告交付主房价款607491元，交付储藏室房款30870元。补充协议（关于交清房款）载明：客户王某冰（身份证号：××）购得山东某置业有限公司所开发的豪庭御都商品房一套，房号为B6幢01单元2904号房，其首付款由原来的壹拾捌万柒仟肆佰玖拾壹元整（￥187491元）追加至陆拾万零柒仟肆佰玖拾壹元整（￥607491元），本次补交肆拾贰万元整（420000元），缴至全款。同日被告向原告出具NO0787259号收据一份，载明收款金额607491元，收款事由为房款；出具NO0787258号收据一份，载明收款金额30870元，收款事由为储藏室款；出具NO0777351号收据一份，载明收款金额638元，收款事由为手续费，并在济宁市发地产交易监理处办理了网签手续。2015年10月4日，陈某蒙蔽原告签字，伪造原告同意退回购买涉案房屋的说明书，提交给被告。原告的妹夫居某发现原告受蒙蔽，遂向济宁市公安局北湖分局刑事侦察大队以陈某涉嫌诈骗报案，经公安机关的调解，陈某承认向被告出具的所谓王某冰签名的说明书系其蒙蔽王某冰签名，自己伪造内容的假说明书，并主动错误，取得原告方的谅解，并于2016年3月16日达成了调解协议。被告以原告向其出具了放弃购买涉案房屋的说明、陈某向其出具不予给原告办理涉案房屋上房手续的书面材料为由，未将涉案房屋交付给原告。现涉案房屋尚未通过质检部门验收。原、被告因商品房买卖合同发生纠纷，原告诉至本院，要求判决被告继续履行合同，向原告交付房屋；判令被告支付违约金，违约金计算从2015年12月31日（应当交房之日）至实际交付止，按已付房款638361元的万分之0.5标准计算违约金；诉讼费等由被告承担。
对于原、被告双方争议的问题：
一、关于原、被告于2015年8月3日签订的《济宁市商品房买卖合同》（合同编号：20××××002）合同效力问题？
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立起生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，原、被告签订的《济宁市商品房买卖合同》第二十三条约定，本合同自双方签订之日起生效。商品房买卖合同，不是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同，故该合同应从其约定，自原、被告签订之日，即2015年8月3日已经发生法律效力。
二、关于原告是否履行了《济宁市商品房买卖合同》及《补充协议》中约定的足额交付房款及储藏室款的合同义务问题？
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。本案中，原告向本院提交了关于付清涉案房款的《补充协议》一份与收款收据三份，结合原、被告庭审中的陈述，可以证明原告向案外人赵某交付涉案房款后，被告为以其所开发商品房抵付对赵某的欠款，根据赵某的指示，和原告签订商品房买卖合同，出具房款、储藏室款收款收据事实，应当认定原告已经支付了涉案房款对价，履行了交付房款、储藏室款的合同义务。
三、关于原、被告签订的《济宁市商品房买卖合同》是否已经解除的问题？
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告并未就双方签订的《济宁市商品房买卖合同》的解除问题进行协商，亦未达成解除合同的合意，被告仅凭案外人陈某向其出具的载有原告签名的说明，即认为合同已经解除，其主张不符合合同解除的相关法律规定，本院对其主张不予采信，原、被告签订的《济宁市商品房买卖合同》未解除，双方当事人应继续履行。
四、关于被告在履行《济宁市商品房买卖合同》的过程中，是否应当向原告交付涉案房屋，是否应当向原告支付违约金的问题？
原、被告双方签订的《济宁市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应严格遵守。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”同时，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”且双方签订的《济宁市商品房买卖合同》亦明确约定交房的条件为：房屋验收合格。本案中，被告出售给原告的房屋尚未通过竣工验收，不具备商品房交付的条件，但被告某公司逾期交房，构成违约。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《济宁市商品房买卖合同》系附条件合同，以验收合格作为被告向原告交付房屋的先决条件。现原告要求被告交付房屋，因涉案房屋尚未通过质检部门验收合格，不符合法律规定及合同约定，本院不予支持，待涉案房屋验收合格后，可另行主张权利；原告要求被告某公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；对于违约金的计算，原告主张依据原告已支付主房价款及储藏室价款的总价款，按日万分之0.5计算。本院认为，对于主房延迟交付的违约金计算，可以依据《济宁市商品房买卖合同》中约定的日万分之0.5，从2016年1月1日计算为宜。原告为购买储藏室而与某公司签订的补充协议未对延期交付储藏室的违约责任作出明确约定，但是储藏室作为主房的从物，其交付时间应与主房相同。被告某公司在补充协议履行过程中，亦构成违约，应承担相应的违约责任，对于被告延迟交付储藏室的损失计算方式，因补充协议中并未明确约定，应按同期银行贷款利率计算违约金为宜。另，实际逾期交房的天数应按自2016年1月1日起计算现阶段的违约金为宜。故依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告山东某置业有限公司于本判决生效三日内支付原告王某冰因延迟交付主房产生的违约金5163.67元（2016年1月1日至2016年6月20日共计170天，607491元×170天×万分之0.5）及因延迟交付储藏室产生的违约金（以30870元为基数，按同期银行贷款利率从2016年1月1日起计算至2016年6月20日止）。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告山东济宁某置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 仝义杰
二〇一六年六月二十日
书记员 马忠艳