连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第05864号
原告王宝庆。
原告朱丽娟。
两原告共同委托代理人朱晓冬、张鹏，江苏云港律师事务所律师。
被告江苏鼎泰工程项目管理有限公司。
法定代表人陈林林，该公司总经理。
委托代理人王广凤，该公司法律顾问。
第三人连云港京润置业有限公司。
法定代表人温玉美，该公司总经理。
委托代理人尤文明，该公司员工。
原告王宝庆、朱丽娟与被告江苏中浦工程项目管理有限公司（以下简称中浦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员唐静娴适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。江苏中浦工程项目管理有限公司名称已变更为江苏鼎泰工程项目管理有限公司（以下简称鼎泰公司）。为查明案件事实，本院依法追加连云港京润置业有限公司（以下简称京润公司）作为第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王宝庆、朱丽娟的共同委托代理人朱晓冬、张鹏、被告鼎泰公司的委托代理人王广凤、第三人京润公司的委托代理人尤文明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王宝庆、朱丽娟诉称，原告王宝庆和朱丽娟系夫妻关系。2013年8月27日，被告购买了京润公司开发的房屋，建筑面积103.4平方米，位于海州区镇海街南苑新村第1幢1单元1-202室。2015年10月20日，被告将该房屋转让给原告，签订了商品房买卖合同，转让价3000元/平方米，合计30万元，当日原告即向被告指定账户汇款15万元，被告出具收据。之后原告进房装修过程中发现他人强行闯入占有使用，随后原告查询此房被查封。被告的欺诈行为损害了原告合法权益，请求解除《商品房买卖合同》，被告双倍返还购房款30万元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告鼎泰公司辩称，原告王宝庆不是本案适格主体，其与被告没有任何关系。原告的诉讼请求无事实和法律依据，无权要求解除合同，原告未按协议约定支付购房款，已付的预付款不予退还。原告在签订协议时对房屋的具体状况已做了充分了解，签订协议当日被告已将房屋交付原告，原告所称房屋被他人侵占与被告无关，被告并没有将房屋另行出售他人，要求驳回原告诉求。
第三人京润公司述称，涉案房屋是因我公司与被告公司有债务纠纷，将房屋抵给被告，实际上被告是房屋实际所有人。
经审理查明，2013年8月27日，被告中浦公司和第三人京润公司签订《商品房买卖合同》一份，京润公司将其开发的涉案房屋出售给中浦公司。中浦公司于2013年11月18日起诉京润公司商品房销售合同纠纷，该案经连云港市中级人民法院受理后双方达成调解协议，双方同意解除多份《商品房买卖合同》，其中包括涉案房屋的买卖合同（备案号码为COB3F8CD981C5286，丘号02351167-72），并由京润公司返还购房款共计382.2618万元。2014年6月4日，中浦公司申请强制执行，涉案房屋于2014年12月9日被连云港市中级人民法院查封。该份商品房买卖合同目前未在连云港市住房保障和房产管理局备案登记。
2015年10月20日，朱丽娟（买受人，乙方）与中浦公司（出卖人，甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方向甲方购买新浦区镇海街南苑新村8-8公寓1单元202室房屋，建筑面积约103.04平方米，房屋转让价3000元/平方米，合计人民币300000元，签订合同后，乙方向甲方支付房屋预付款150000元，乙方承诺60日内付清余款，如限期内乙方未付清余款，该预付款不予退还，如乙方延期付款，则余款按日息千分之三收取利息。甲方在收到乙方房屋转让金后，应配合乙方办理房屋入住手续。乙方已了解该房屋在办理房产证时，存在不确定因素。乙方同意只享有该房屋的使用权。若该房屋具备办理房产证条件时，双方积极配合，费用各自负责。甲方在90工作日内为乙方完成产权证的过户手续。双方签订合同当日，原告王宝庆（与原告朱丽娟系夫妻）通过银行向中浦公司指定的银行账户汇款15万元，中浦公司向原告朱丽娟出具收据并将房屋钥匙交付给原告。该合同中“乙方已了解该房屋在办理房产证时，存在不确定因素。”双方认可系指双方签订合同时房屋竣工备案手续未提交，暂时不能办理产权证。
2016年2月26日，京润公司出具情况说明一份，内容为：关于江苏中浦工程项目管理有限公司与朱丽娟签订的关于新浦区镇海街南苑8-8公寓1单元202室《商品房买卖合同》，该镇海街南苑8-8公寓1单元202室房屋为我公司开发，房屋丘号02351167-72，是真实存在的。因我公司与中浦工程公司之间有债务纠纷，无现金偿还能力，我公司便与中浦工程公司签订备案房屋买卖合同，将该房屋抵债给中浦工程公司，中浦工程公司有权自行处分。后中浦工程公司告知我公司欲将该房屋对外出售，与我公司协商解除了备案的商品房买卖合同，以便于购房者后续直接办理备案登记、房屋产权手续。但是中浦工程公司又担心我公司自行将该房屋出售，便又将该房屋进行了查封，以限制我公司直接对外销售。因此，该房屋实际为中浦工程公司所有，其对外出售的行为是合法有效的，我公司予以认可。
2016年3月21日，本院作出（2015）海执字第0790-1号执行裁定书、协助执行通知书，因申请执行人太阳雨太阳能集团有限公司与被执行人京润公司买卖合同纠纷一案的民事判决书已生效，被执行人应给付申请执行人货款72000元及违约金，未履行义务，裁定冻结、扣划被执行人京润公司银行存款9万元或查封、扣押其等值其他财产，对京润公司的涉案房屋予以查封。
另查明，2014年7月10日，江苏中浦工程项目管理有限公司名称变更为江苏鼎泰工程项目管理有限公司。被告于2016年1月5日收到本案起诉状等应诉手续。
庭审中，原告陈述涉案房屋在原告准备装修过程中，被他人强占居住，因被告或第三人欠付其款项引起。本院前往房屋调查时，该房屋无人，无法确认房屋被何人使用。
以上事实，有商品房买卖合同、收据、汇款单、（2013）连民初字第0163号民事调解书、（2014）连执字第0275-1号民事裁定书、执行通知书、情况说明、（2015）海执字第0790-1号执行裁定书、执行通知书等及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为，本案争议焦点为：一、原告王宝庆的主体资格问题。原告王宝庆与原告朱丽娟系夫妻关系，商品房买卖合同中虽仅有朱丽娟一人签字，但购房款系夫妻共同财产，王宝庆一同主张权利并无不当。
二、原、被告商品房买卖合同的效力。京润公司与中浦公司的涉案商品房买卖合同经法院调解解除，合同解除后，中浦公司对涉案房屋无所有权和处分权，中浦公司在商品房买卖合同解除后仍将房屋出售给原告，系无权处分，但第三人京润公司已对中浦公司的出卖行为予以追认。涉案房屋在出售前被法院查封，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。但涉案房屋系申请查封人出售的，申请保全人同意被查封财产转让的，买卖合同有效。故原、被告之间的商品房买卖合同应为有效。
三、原告能否解除商品房买卖合同。物权法第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋物权的转让应经登记，才发生效力。涉案房屋买卖合同虽有效，但未发生物权变动的效力。房屋的登记所有权人为京润公司，市中院执行局对该房屋进行了查封，本院执行局在原、被告合同签订后也对涉案房屋进行了查封，原告方现无法对房屋取得所有权，虽原告在合同中同意只享有房屋使用权，但其根本目的是取得无任何限制的房产及取得房屋所有权，其签订合同的目的无法实现，现原告主张解除合同，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告双倍返还已付款的诉求，因被告不是作为房地产开发企业出售商品房，原、被告之间的房屋买卖并不适用《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》，故被告应返还已付款15万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决如下：
一、原、被告签订的商品房买卖合同于2016年1月5日解除；
二、被告江苏鼎泰工程项目管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王宝庆、朱丽娟购房款15万元；
三、驳回原告王宝庆、朱丽娟的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告王宝庆、朱丽娟负担2500元，被告江苏鼎泰工程项目管理有限公司负担3300元（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 胡 明
代理审判员 唐静娴
人民陪审员 韩继军
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 蒋晓茜
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
（二）《中华人民共和国物权法》
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。