湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湘民一初字第1041号
原告龙素兰。
委托代理人冯木良（特别授权），湖南九野律师事务所律师。
被告黎彩凤。
原告龙素兰与被告黎彩凤租赁合同纠纷一案，本院2014年10月23日立案受理后，于2014年12月18日组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙素兰及其委托代理人冯木良到庭参加了诉讼，被告黎彩凤经本院传票传唤，无正理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙素兰诉称，她系湘阴县长康日新购物广场业主，其购物广场采取自主经营与租赁相结合的经营模式，即将购物广场的部分经营场地分割成相对独立的店面租赁给他人经营。被告黎彩凤承租购物广场一楼东侧24平方米的店面经营“金点巴莎”精品销售。2012年9月6日，她与被告签订了《租赁合同书》，合同约定“本合同的租赁期限自2012年9月18日起计算于2013年9月17日届满，共壹年；乙方应在租赁期限届满前三个月向甲方提出书面续租申请，是否续租由甲方书面通知乙方。若甲方决定不再与乙方续约，则乙方应在本合同届满之日搬离。本合同终止后，乙方应在合同中止日的当天将租赁单位内的设施、设备撤出租赁场地，并负责将租赁场地恢复到进驻之日的初始状态。逾期，甲方有权进入租赁的单位内将乙方财产封存后搬离。”合同签订后，原告龙素兰依约将24个平方米的店面交付给被告黎彩凤使用，被告黎彩凤分两次支付了该年度的租金，然而，2013年9月租赁合同到期后，被告黎彩凤未表示续租的意愿且一直没有支付相应的租金。该租赁合同因到期而终止，被告黎彩凤却继续占用该店面经营精品生意而拒绝腾空交还给原告龙素兰。原告龙素兰为此多次向被告黎彩凤发出《催款通知》，要求被告黎彩凤付清租金及水电费，或者收回该店面态度，而被告黎彩凤却提出了无理要求，拒绝将店面腾空交付给原告龙素兰，严重侵害了原告的合法权益。为了维护原告正当合法的权益，特起诉至法院，请求判令：1、被告黎彩凤立即将湘阴县长康日新购物广场一楼“金点巴莎”精品柜24平方米的店面无条件交还给原告龙素兰；2、由被告黎彩凤向原告龙素兰支付占用原告店面的占用费25000元（计算至2014年10月）及其他费用1000余元；3、由被告黎龙凤承担本案全部涉诉费用。在庭审中，原告龙素兰将第二项诉讼请求变更为请求判令被告按每月1916元向原告龙素兰支付自2013年9月计算至被告向原告实际交还占用门面之日止的占用费及水电费486.79元和其他费用1000元（拖欠的节庆费、综合管理费）。
原告龙素兰提供了以下证据：
1、原告身份证复印件、长康日新购物广场营业执照及组织机构代码证复印件，用以证明原告系合法适格的诉讼主体。
2、《湘阴长康日新购物广场租赁合同》原件，用以证明原、被告双方签订了租赁合同，约定了双方的权利义务等事项。
3、长康日新购物广场应收款收据复印件，用以证明被告黎彩凤至2014年9月17日共欠原告龙素兰租金及相关费用26086.79元。
4、长康日新购物广场催款通知及送达通知时的视频和手机信息，用以证明原告龙素兰发出通知，要求被告黎彩凤支付租金及欠的水电费。
被告黎彩凤未予答辩，视为放弃答辩权利。
被告黎彩凤未提供证据，未到庭，视为放弃举证和质证的权利。
经审理查明，原告龙素兰系湘阴县长康日新购物广场业主（该购物广场的房屋产权人为谭迪高、彭伯军），其购物广场采取自主经营与租赁相结合的经营模式，即将购物广场的部分经营场地分割成相对独立的店面租赁给他人经营。被告黎彩凤承租购物广场一楼东侧24平方米的店面经营“金点巴莎”精品销售。2012年9月6日，原、被告签订了《租赁合同书》。关于租赁场地位置，《合同书》第一条约定：甲方将其所拥有的，位于湘阴县东湖商业中心长康日新（湘阴）店壹层卖区，提供约24平方米。该租赁区域的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明，该附件作为甲方按合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该铺位时的验收依据。关于租赁期限，《合同书》第二条第一款约定：本合同的租赁期限自2012年9月18日起计至2013年9月17日届满，共1年；关于租金的交纳：《合同书》第三条第1项：本合同的面积为出租场地的营业面积，每平方米租金为元，总金额（大写）贰万叁仟圆整每年。第2项：租金给付方式：半年付，第一次租金在合同签订时一次性交清，第二次租金在第一次租期满前贰个月向甲方支付，第三次租金在第二次租期满前贰个月向甲方支付，后续租金以此类推。关于合同的延续：《合同书》第十七条约定：一、乙方应当在租赁期限届满前三个月向甲方提出书面续租申请，是否续约由甲方书面通知乙方。若甲方决定不再与乙方续约，则乙方应在本合同届满之日搬离。二、如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。另外，双方还在《合同书》的第五条约定乙方每年应向甲方支付800元的综合管理费，按年支付，在《合同书》中的第二十一条约定乙方应每年向甲方支付节庆费1200元，在《合同书》第二十一条约定：…2、乙方专柜内装修自理、电费自理（按表付费）…，并在《合同书》中约定了其他事项。合同签订后，原告龙素兰依约将湘阴县长康日新购物广场一楼东侧24平方米的店面交付给被告黎彩凤使用，被告黎彩凤分两次交纳了该年度的租金，但2013年9月租赁合同期届满后，被告黎彩凤未向原告表示续租的意愿也没有交纳相应的租金，仍然继续占用店面经营，没有腾空店面给原告，并拖欠原告电费486.79元，原告龙素兰为此几次向被告黎彩凤发出《催款通知》，要求收回店面并要求被告黎彩凤付清租金及水电费，但被告黎彩凤仍以原告龙素兰无法达到其所提要求为由拒绝将店面腾空交还给原告龙素兰，原告遂向本院提起诉讼。在诉讼过程中，原告龙素兰向本院申请，请求冻结被告黎彩凤在银行及其他金融机构的存款35000元，或者对被告黎彩凤的其他相应价值的财产35000元采取财产保全措施，本院于2014年10月29日依法作出湖南省湘阴县人民法院（2014）湘民一初字第1041-1号民事裁定书，查封冻结被告黎彩凤在银行、信用社及其他金融机构存款人民币35000元或相应价值的其他财产。
以上事实，有原告的诉讼材料、提供的证据、本院庭审笔录等在卷证实，足以认定。
本案的焦点是：被告黎彩凤的行为是否违约？原告龙素兰的诉讼请求应否予以支持？
本院认为，原告龙素兰与被告黎彩凤于2012年9月6日所签订的《租赁合同书》，是双方真实意思的表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格遵守合同。在合同约定的租赁期届满后，被告黎彩凤应及时向原告龙素兰交还所租赁的店面，并按约结清应由其承担的各项费用。被告黎彩凤在未与原告龙素兰续签租赁合同，也未经原告龙素兰同意继续使用店面的情况下，拒绝腾空并交还所租店面，其行为构成违约，应承担相应的法律责任，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告黎彩凤在本判决生效后五日内将向原告龙素兰租赁的湘阴县长康日新购物广场一楼东侧24平方米的店面腾空并交还给原告龙素兰；
二、由被告黎彩凤按1916元／月向原告龙素兰支付自2013年9月18日起至将上述店面腾空并交还给原告之日止的店面占用费；
三、由被告黎彩凤偿付原告龙素兰电费486.79元及其他费用1000元，共计1486.79元。
上述款项限在本判决生效后十日内付清。付至：湘阴县人民法院执行款专户，账号：43001690066059123456，开户行：中国建设银行岳阳湘阴支行。
如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1370元，由被告黎彩凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈飞涛
审 判 员 喻建伟
人民陪审员 杨放明
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 杨亦娴