浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初2907号
原告:青田欧福典当有限责任公司，统一社会信用代码913311215547620239，住所地青田县鹤城街道鹤城东路242号。
法定代表人：张江欧，系该公司董事长。
委托代理人：张洪武，浙江五洲律师事务所律师。
被告：叶小周，男，1962年5月11日出生，汉族，住青田县。
被告：叶汉娥，女，1968年1月16日出生，汉族，住青田县。
原告青田欧福典当有限责任公司与被告叶小周、叶汉娥典当纠纷一案，原告在2016年7月6日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告叶小周、叶汉娥立即偿还原告借款120万元及综合费、利息、逾期违约金（综合费自2015年1月27日起至还清之日止，每月按1.5%计算，利息自2015年1月27日起至还清之日止，每月按0.467%计算，逾期违约金自2015年7月26日起至还清之日止按每日0.2%计算）；二、被告叶小周、叶汉娥赔偿原告为实现债权所支付的律师代理费用1万元；三、依法判决拍卖或者变卖被告叶小周所有的坐落在青田县鹤城街道鹤东小区18幢2号房屋的抵押物，所得款项优先清偿被告叶小周、叶汉娥的上述债务；四、本案诉讼费用由被告叶小周、叶汉娥承担。本院立案受理后，依法由代理审判员徐培芳适用简易程序在2016年8月10日公开开庭进行审理。原告青田欧福典当有限责任公司的委托代理人张洪武到庭参加诉讼，被告叶小周、叶汉娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告叶小周、叶汉娥立即偿还原告借款120万元及综合费、利息、逾期违约金（综合费自2015年1月27日起至2015年7月25日止，每月按1%计算，利息自2015年1月27日起至还清之日止，每月按0.467%计算，逾期违约金自2015年7月26日起至还清之日止按月利率1.533%计算）。因原告变更的诉讼请求未加重被告负担，本院当庭予以准许。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2016年6月13日，青田天客隆典当有限责任公司更名为青田欧福典当有限责任公司。
2015年1月27日，被告叶小周、叶汉娥因资金周转需要，以被告叶小周所有的坐落在青田县鹤城街道鹤东小区18幢2号1-3层和底层车库（产权证号000****3）作当物，向青田天客隆典当有限责任公司借款。双方签订了《房地产抵押典当借款合同》一份。合同约定：1、抵押房产的最高借款金额为人民币120万元，在2015年1月27日至2015年7月25日抵押典当期间，被告可以在该最高借款余额内向原告借款，每笔金额在当票上确定；2、典当借款月综合费率为1.5%，月利率0.467%（以当票确定为准）；3、典当期限在双方签署的当票上予以确认；4、被告如遇特殊情况典当期限届满不能回赎，应当在典当期限届满5日前向原告提出续当申请，经原告同意续当的，被告应当结清本合同有关条款中约定的典当期限内的利息和当期综合费用后，方可办理续当。如原告不同意被告续当的，被告须按本合同的有关规定结清相关费用及办理回赎，逾期不办理回赎的，即为绝当，绝当后原告有权按照约定处理当物；5、典当期限届满次日起，即为逾期，被告除应支付当期当金本金、综合费用和利息外，还应当按当金的0.2%每日补交违约金和相关费用。典当期限届满5日后，当户不赎当也不续当的，即为绝当；6、抵押担保范围为本合同项下的抵押典当金额、综合费用、当金利息、逾期的综合费用和实现债权的费用包括律师费。同日，原告与被告叶小周、叶汉娥签订典当金额为100万元和20万元的当票各一份，均约定典当期限为2015年1月27日起至2015年7月25日止，月综合费率为1%，月利率0.467%。当票签订后，原告的股东麻福标向被告叶汉娥转账交付113.8万元，并向被告叶小周现金交付6.2万元。
2015年1月28日，原、被告就抵押物办理了相应的二次抵押登记手续，他项权证上载明的债权数额为110万元。该抵押物第一抵押权人系中国建设银行股份有限公司青田支行。
以上事实有《房地产抵押典当借款合同》、《当票》、银行转账凭证、现金收据、代理费发票、房屋他项权证、原告的陈述等予以证实。
本院认为：青田天客隆典当有限责任公司更名后，对外债权债务由原告青田欧福典当有限责任公司概括承受。
根据《典当管理办法》规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。原告青田欧福典当有限责任公司是依法批准设立的典当行，有权在法定经营范围内经营典当业务。原告以被告叶小周提供抵押的房产作为当物，支付当金，系合法经营范围，双方签订的《房地产抵押典当借款合同》、《当票》均合法有效。原告已按约向被告支付了当金，被告未能按约偿还原告当金并支付综合费用、利息、逾期违约金，已构成违约，理应承担继续履行的违约责任。现原告要求被告叶小周、叶汉娥自2015年1月27日起至2015年7月25日止按月利率1%支付综合费用，自2015年1月27日起至款项实际还清之日止按月利率0.467%支付利息，自2015年7月26日止按月利率1.533%支付逾期违约金，上述利率均为合理利率，且未超出原、被告就综合费用、利息、逾期违约金的约定，故本院予以支持。同时，双方约定律师费由被告叶小周、叶汉娥负担，系真实意思表示，符合法律规定，且本案代理费1万元，在合理收费范围内，故本院依法予以支持。被告叶小周自愿以其所有的坐落在青田县鹤城街道鹤东小区18幢2号的房屋为当金提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权设立。原告对该抵押房产在第一抵押权人中国建设银行股份有限公司青田支行优先受偿后的余值范围内享有优先受偿权。被告叶小周、叶汉娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶小周、叶汉娥在本判决生效后十日内连带偿还给原告青田欧福典当有限责任公司典当本金120万元，并支付综合费用（自2015年1月27日起至2015年7月25日止按月利率1%计算）、利息（自2015年1月27日起至款项实际还清之日止按月利率0.467%计算）、逾期违约金（自2015年7月26日起至款项实际还清之日止按月利率1.553%计算）；
二、被告叶小周、叶汉娥在本判决生效后十日内连带支付给原告青田欧福典当有限责任公司为实现债权而支出的律师代理费1万元；
三、如果被告叶小周、叶汉娥未按上述期限履行债务的，则依法拍卖或变卖被告叶小周所有的坐落在青田县鹤城街道鹤东小区18幢2号的房屋（产权证号000****3），原告对所得价款在第一抵押权人中国建设银行股份有限公司青田支行优先受偿后的余值范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告青田欧福典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15690元，减半收取7845元，由被告叶小周、叶汉娥连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 徐培芳
二〇一六年九月十三日
代书 记员 陈 琪
附：本判决适用主要法律条文及相关提示
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。