吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终934号上诉人（原审原告）：刘玉粉，女，1952年3月16日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。委托代理人：张井茹，吉林齐略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王羽娜，女，1983年8月10日生，汉族，个体工商户，住吉林省蛟河市。委托代理人：王丽娟，系王羽娜母亲。被上诉人（原审被告）:王锋，男，1979年7月19日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。被上诉人（原审被告）：刘琳，女，1980年9月14日生，汉族，无职业，住吉林省蛟河市。上诉人刘玉粉因申请执行人执行异议之诉一案，不服吉林省吉林市船营区人民法院（2015）船民一初字第1888号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘玉粉的委托代理人张井茹，被上诉人王羽娜的委托代理人王丽娟到庭参加诉讼。被上诉人王锋、被上诉人刘琳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。刘玉粉在原审时诉称：法院在执行刘玉粉与王锋、刘琳民间借贷纠纷一案中，案外人王羽娜提出异议，请求撤销（2012）船民执字第296号裁定书，解除对蛟河市长安街原物资贸易中心楼一层11门房屋产籍的查封，法院经审理裁定案外人王羽娜的异议请求成立，中止对诉争房屋的执行。但我认为诉争房屋实际仍归刘琳所有，我有权申请查封、执行，理由一，诉争房屋登记在刘琳名下，因此该房屋实际所有权人仍然是刘琳；理由二，王羽娜与刘琳签订的二手房买卖合同真实性无法确认；理由三，即使王羽娜与刘琳签订的房屋买卖合同是真实的，据此提出的执行异议也不应予以支持，因为其在法院查封之前并未合法占有该房屋。综上，望贵院查明事实，确认房屋权属，撤销（2015）船执异字第30号裁定，确认诉争房屋归刘琳所有，恢复（2012）船民执字第296号裁定的执行。王羽娜在原审时辩称：2011年12月30日，王羽娜与王锋、刘琳签订房屋买卖合同，按合同约定，签订合同之日王羽娜交首付款50万元，房屋交王羽娜使用，产权归王羽娜所有。双方都按约定履行了义务，王锋将房屋产权证复印件及土地证复印件交给王羽娜，正式将房屋交王羽娜使用，这证明该房产权自2011年12月30日就已经归王羽娜所有。王锋、刘琳在卖房时告知，有100万元小额贷款，房证抵押在正伦小额贷款公司，需用在吉林银行贷款150万元还正伦贷款公司，贷款还完后方能过户，并带我去了吉林银行和正伦小额贷款公司，正伦公司老板也同意，表示只要他拿到钱，随时把他项权利证给我。我认为王锋并非诈骗，所以签约并付款。早在2012年4月份，我就提出了查封异议，当时是因为赵天明的案件而查封，刘玉粉案件的查封时间是2012年9月20日。当时赵天明与王锋的案件在立案庭，法官说案件正在审理，不能撤封，等到了执行庭再找。一审王锋胜诉，我和王锋到执行庭找到负责此案的法官要求撤封、付房款、房屋过户，答复“案件未完，不得撤封，等能撤封时告诉你，暂时也不能付款”，这说明我及时提出异议，并积极主动支付尾款，并无过错。2011年房屋交付之日，王羽娜一直在使用该房，当时是佰汇广告有限公司生产车间，王羽娜是该公司法定代表人，大量物品皆是广告设备和广告产品。其中部分房屋我出租给他人，该房在拍卖之前一直是我在使用。综上，王羽娜与王锋、刘琳签订购房合同、支付部分房款、房屋交付使用均在查封之前，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，王羽娜合法占有该房。请求法院维持（2015）船执异字第30号执行裁定书。王锋、刘琳在原审时未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原审判决认定：2011年12月30日刘琳与王羽娜签订二手商品房买卖合同，约定将坐落于蛟河市长安街原物资贸易中心楼一层11门房屋出卖给王羽娜，房屋总价款为220万元。刘琳已在吉林银行使用该房屋办理房屋抵押贷款，贷款期限为一年，贷款金额为人民币150万元。双方同意此项贷款本金及利息全部由王羽娜偿还作为王羽娜支付刘琳的购房款。当日王锋（王锋与刘琳系夫妻关系）签署收到20万元、30万元的房款收条二张。2012年1月11日王锋签署收到购房款20万元，购房款全部结清的收条一张。因赵天明与王锋、刘琳民间借贷纠纷一案，2012年3月31日，原审法院作出（2012）船民二初字第110-1号民事裁定书，裁定查封刘琳名下的坐落在蛟河市长安街原物资贸易中心楼一层11门房屋的产籍，建筑面积：1386.05平方米，房屋所有权证号：吉房权证蛟字第SY000005**号，查封期限为二年。因刘玉粉与王锋、刘琳民间借贷纠纷一案，2012年7月25日本院作出（2012）船民二初字第100号民事调解书，调解书确认王锋、刘琳欠刘玉粉借款本金160万元，于2012年8月25日前一次付清。2012年9月20日原审法院作出（2012）船民执字第296号民事裁定书，裁定查封刘琳名下的坐落在蛟河市长安街原物资贸易中心楼一层11门房屋的产籍，建筑面积：1386.05平方米，房屋所有权证号：吉房权证蛟字第SY000005**号。另查，诉争房屋原产权人系中国农业银行吉林省蛟河支行，吉林市佰汇广告公司系房屋承租人，王羽娜系该公司法定代表人。刘琳于2011年8月22日通过竞买方式取得该房屋产权，此前该房屋一直由吉林市佰汇广告公司承租使用。2011年11月份，王锋、刘琳在吉林市正伦小额贷款公司用该房屋抵押贷款100万元，并办理了抵押登记。2011年12月30日王羽娜与王锋、刘琳签订房屋买卖合同当日，王锋、刘琳将房屋交付王羽娜占有使用。原审判决认为：王羽娜与刘琳签订书面二手商品房买卖合同合法有效。王羽娜与刘琳签订二手商品房买卖合同在法院查封之前，王羽娜在签订买卖合同当日合法占有该房屋并支付部分房款，且请求原审法院将剩余房款交付执行，其未办理更名过户的原因是因涉案房屋被持续查封造成，王羽娜对此不存在过错，故对刘玉粉要求继续执行该房屋的诉讼请求不予支持。关于该房屋的物权归属问题，虽权属仍登记在刘琳名下，但因王羽娜已支付部分房款（未全部支付系因双方合同约定不明，即贷款不成功后如何付款）并实际占有房屋，并自愿积极履行房屋买卖债权合同，仅未办理所有权移转，其可以请求出卖人履行合同并办理所有权移转登记，其请求权具有物权属性，应受法律保护，故刘玉粉请求确认诉争房屋所有权属刘琳之请求，不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零八条之规定，作出判决。原审判决主文：驳回刘玉粉的诉讼请求。案件受理费100元由刘玉粉负担（已交纳）。原审判决后，刘玉粉不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，改判支持刘玉粉的诉讼请求。理由：1.原审法院认定事实证据不足。原审判决认定王羽娜与王锋、刘琳签订合同当日将房屋交付王羽娜使用。本案案涉房屋在刘琳取得房屋之前由百汇广告公司承担没王羽娜虽为公司法定代表人，但实际占有人应认定为百汇公司，而不是王羽娜个人。在本案原审庭审中，王羽娜也承认，案涉房屋被刘琳竞买取得所有权后，广告公司将房屋还给刘琳，因此，之前的占有行为不能认定房屋查封之前王羽娜合法占有该房屋的依据。在本案诉争房屋执行异议听证和原审过程中，我均要求过王羽娜提供其在诉争房屋查封前，即2012年3月31日之前合法占有该房屋的证据，王羽娜无法提供，因此，原审判决书中认定的王羽娜在查封前占有房屋事实，证据严重不足，其不满足查封前合法占有的要件，因此，提起的执行异议不应予以支持。2.原审判决已经确定了房屋登记在刘琳名下，而刘琳与王羽娜虽然签订了房屋买卖合同，但并未办理过户登记，其只存在债权法律关系，根据法律规定，诉争房屋所有权仍归刘琳所有，而原审法院以债权效力，对抗物权效力，否定房屋归属是错误的。被上诉人王羽娜辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉维持原判。王羽娜与王锋、刘琳签订合同当天支付了50万元，王锋、刘琳按照合同约定将房屋交付给王羽娜使用。2012年1月11日王羽娜将除贷款外的全部房屋交给刘琳和王锋，有银行汇款凭证和王锋的收据为证。王羽娜和刘琳、王锋的合同约定：剩余150万元房款由王锋用该房房照贷款后，由王羽娜偿还，而因为王锋、刘琳个人原因贷款失败，王羽娜多次找法院要求支付剩余房款，但该房一直查封不能更名。二审庭审中，各方当事人均未提供新的证据。经本院审理查明的事实与原审判决认定事实无异。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王羽娜与刘琳签订买卖合同合法是双方真实意思表示，合法有效。王羽娜与刘琳签订二手商品房买卖合同在原审法院查封之前，王羽娜在签订买卖合同当日合法占有该房屋并支付部分房款，现王羽娜将剩余部分房款交付吉林市船营区人民法院执行。其未办理更名过户的原因是因涉案房屋被持续查封造成，王羽娜对此不存在过错，故原审法院不支持刘玉粉要求继续执行该房屋的诉讼请求，并无不当。综上，刘玉粉的上诉理由不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人刘玉粉负担。本判决为终审判决。审 判 长  张 英审 判 员  孙 伟代理审判员  付婷婷二〇一六年六月二十日代理书记员  李玉娇（此件共8页，印15份）