重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初1344号
原告：王华，女，1972年12月5日生，汉族。
委托代理人：赵国新，系四川汉安律师事务所律师，特别授权。
被告：内江速超房地产开发有限公司,住所地四川省内江市兴区东桐路488号附13号，统一社会信用代码91511011660275640R。
法定代表人：康先银。
原告王华与被告内江速超房地产开发有限公司（以下简称“速超公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法由代理审判员郭杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王华的委托代理人赵国新，被告速超公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王华诉称：原告与被告于2013年3月4日签订《房地产买卖契约》，合同约定被告已收到原告预付的购房定金80万元，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守，一、被告自愿将坐落在荣昌区远觉镇民族园速超房地产开发的面积为944平方米的商品房出售给乙方；二、原、被告双方协定的上述房地产成交价格为80万元；三、双方同意于2013年9月4日由被告将上述房地产正式交付原告；五、被告中途违约，被告应在悔约之日起10日内将定金退还原告，另给付原告相当于定金数额的违约金，被告不能按期向原告交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之二的滞纳金。《房地产买卖契约》由郭联平代王华签字，合同上加盖内江速超房地产开发有限公司印章，委托代理人陈锋签字按印并加盖陈锋印章。合同签订后，原告委托郭联平于2013年3月5日代其将购房定金80万元转账到被告委托代理人陈锋的银行帐户上，陈锋收到定金后，迟迟未能向原告出具购房收据，被告也未按合同约定期限交付房屋给原告，经原告核实，被告已将合同约定的房屋出售给他人并进行预售登记。为此，原告向法院提起诉讼，要求：1、解除原、被告于2013年3月4日签订的《房地产买卖契约》并退还购房定金80万元；2、被告支付违约金80万元并支付滞纳金，滞纳金按日千分之二计算；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的请求。
被告速超公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年7月11日，被告速超公司出具《介绍信》，《介绍信》载明:“重庆市荣昌县远觉镇，兹介绍陈锋等壹位同志，前往你处联系荣昌县远觉镇远觉街居民拆迁民房联合开发项目，请予接洽，有效期陆拾天”。2013年4月18日，被告速超公司与荣昌县远觉镇人民政府签订《远觉镇鱼鳅巷片区排危开发建设协议》，协议约定由速超公司负责远觉镇复兴社区二社鱼鳅巷老街片区排危开发建设项目，该协议上加盖了速超公司印章，陈锋作为该项目的项目经理在协议上签字。随后，被告速超公司取得上述片区的开发建设手续，建设项目名称为远觉镇民族街民族苑项目，被告速超公司取得了民族苑项目预售许可证。
2013年3月4日，原告王华作为乙方，被告速超公司作为甲方，双方签订《房地产买卖契约》，契约约定：“由于甲方已收到乙方预付的购房定金80万元，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，一、甲方自愿将坐落在荣昌县远觉镇民族苑速超房地产开发商品房（房屋建筑面944㎡）出售给乙方……;二、甲乙双方协定的上述房地产成交价格总金额为80万元，乙方于2013年3月4日前一次付给甲方……;三、双方同意于2013年9月4日由甲方将上述房屋地产正式交付给乙方……;五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起10日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之2的滞纳金;契约注约定一单元6层4套和7层4套，共计面积944平米，从即日起，以前或从后，甲方不能出卖，则出卖无效”。郭联平作为原告方代理人在上述协议上签字，协议上加盖了速超公司印章，陈锋作为速超公司委托代理人签字。
原告陈述原告委托郭联平向陈锋支付80万元购房款，原告向陈锋个人付款是因为陈锋是速超公司负责本案诉争开发项目的负责人，并且陈锋也承诺收款后会尽快给原告开具被告公司的正式收据；涉案工程项目已于2013年年底完工，买卖契约中除原告方签字以外其他添加部分均由陈锋书写添加。为证实上述陈述，原告向本院申请郭联平作为证人出庭作证，并举示了中国工商银行及中国农业银行业务回单。郭联平陈述他是原告的姐夫，原告委托他签订《房地产买卖契约》并委托他向被告方支付购房款80万元。中国工商银行业务回单载明：“2013年3月5日，郭联平向陈锋个人账户转账30万元。”中国农业银行业务回单载明：“2013年3月5日，郭联平向陈锋个人账户转账50万元。”
根据重庆市荣昌区房屋管理局出具的情况说明及房屋信息情况载明：民族苑1单元无7-3、7-4号房屋，6-1、6-2、6-3、6-4、7-1号房屋已被他人网签，7-2号房屋被本院司法查封。
为查明案件事实，本院依职权向荣昌区规划局调取了涉案项目的施工图纸，施工图纸载明：“民族苑项目1单元6层有房屋四套，7层有房屋二套。”
以上事实有《介绍信》、《房地产买卖契约》、银行转款凭证、《远觉镇鱼鳅巷片区排危开发建设协议》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、情况说明、房屋信息、施工图纸等证据及证人郭联平的陈述、原告方的陈述，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订了《房地产买卖契约》，原、被告应当按照约定履行各自义务。陈锋收取了原告通过证人郭联平支付的80万元，陈锋作为诉争项目的项目经理，并且在买卖契约中也作为被告公司的委托代理人，陈锋收取原告该笔款项的行为应认定为职务行为，系代表被告公司按约定向原告收取购房款。原告按约定支付了购房款，被告也应按约定将房屋交付原告及完善相应的购房手续，但合同载明8套房屋，5套已被他人网签、2套房屋不存在，1套房屋被法院司法查封，合同目的已无法实现，原告要求解除合同请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告依据合同收取的80万元购房款应予以退还，由于合同解除的原因系被告方原因导致，被告应按合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求被告退还房款80万元及支付违约金80万元的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告王华与被告内江速超房地产开发有限公司于2013年3月4日签订的《房地产买卖契约》。
被告内江速超房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告王华购房款800000元。
被告内江速超房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王华违约金800000元。
如果被告内江速超房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9600元（原告已预付），由被告内江速超房地产开发有限公司负担，并连同上述款项直付原告王华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 郭 杰
二〇一六年五月三十日
书 记 员 陈虹宇