河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曹民初字第1109号
原告李彦杰，鸿程物业保安。
委托代理人李凤海，河北龙信律师事务所律师。
被告唐山增丰房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区馨秀园202楼二层。组织机构代码73871419-X。
法定代表人郭立明，该公司董事长。
委托代理人刘永刚，男。
被告北京京西建设集团有限责任公司，住所地：北京市门头沟区滨河路115号滨河大厦13层。组织机构代码10237112-8。
法定代表人刘刚，该公司董事长。
委托代理人白来平，男。
委托代理人赵洪雨，男。
被告唐山市曹妃甸区腾达物业服务有限公司，住所地：唐山市曹妃甸区唐海镇长丰路（职中西侧）。组织机构代码79267485-4。
法定代表人韩自章，该公司经理。
委托代理人丁春启，河北实同律师事务所律师。
委托代理人丁桂荣，河北实同律师事务所律师。（未到庭）
原告李彦杰与被告唐山增丰房地产开发有限公司、北京京西建设集团有限责任公司、唐山市曹妃甸区腾达物业服务有限公司身体权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员丁增辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告李彦杰及其委托代理人李凤海、被告唐山增丰房地产开发有限公司委托代理人刘永刚、被告北京京西建设集团有限责任公司委托代理人白来平、赵洪雨、被告唐山市曹妃甸区腾达物业服务有限公司委托代理人丁春启到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李彦杰诉称，2013年7月27日上午，我去文馨花园206楼803室送东西，下楼时，由于电梯内光线较暗，按到了下到负一层的按钮，电梯门打开后，我向前一走，掉进了3米深的修理井内，在消防队员和群众的救助下，我才得以脱险，被送往医院诊治。经查诊断为：右股骨骨折，髌骨骨折，腰椎第二节骨折。行手术治疗，住院20天好转出院。而后，由于我腰、腿、膝盖多处受伤，不能活动，出现了外伤并发症，形成静脉血栓，我又于2013年9月16日住院治疗，18天后出院。由于被告唐山增丰房地产开发有限公司和被告京西建设集团有限责任公司将存在安全隐患的建筑工程交付使用，造成我人身损坏存有过错，应承担民事赔偿责任。被告唐山市曹妃甸区腾达物业服务有限公司在物业管理和服务过程中，未发现该处安全隐患或发现后未及时采取相应措施，造成我人身损害，也应承担民事赔偿责任。因此次事故造成我如下损失：1、医疗费33608.31元；2、误工费17400元；3、护理费2588.88元；4、住院伙食补助费760元；5、精神损害抚慰金5000元。目前我的伤情尚在恢复阶段，因伤致残的赔偿及二次手术费用将另案提起诉讼。事故发生至今，我的损失未得到全部赔偿，为了维护我的合法权益，现提起民事诉讼，请求人民法院查明事实，依法判令被告赔偿我各项损失59357.19元并承担本案诉讼费用。
被告唐山增丰房地产开发有限公司辩称，第一，文馨花园小区于2012年底向业主交付，原告在诉状中所述的修理井系污水井，因为污水井是公共设施，在我公司向业主交付房屋之后污水井的权属应属于206楼整体业主，我公司不享有污水井的所有权和使用权。第二，诉状中原告也称是由于错按到副一层的电钮，很明显原告注意力非常不集中，在电梯门打开之后没有尽到日常的注意义务，继而造成所害，故原告自身应对此承担责任。第三，对原告所提出的赔偿数额，我方不应承担赔偿责任且原告提交的出院证没有盖章，对其真实性不予认可。第二次治疗与第一次治疗相隔一个半月，且治疗内容与原告的外伤不相符，故对第二次治疗也不予认可。原告提交的押金收据的真式性没有异议但不能证明其实际的花费，对于合作医疗补偿凭证真实性没有异议，但只能证明原告所治疗的病况，与此次的人身损害没有关系。原告提交的住院费用清单不予认可，医疗费用结算清单，请法院依法核实。原告提交的诊断证明书有心律失常永久性房颤，休息时间应和该病症有关系，而不是因为外伤造成。对原告提供工资表真式性有异议，首先一个物业公司不可能只有一个物业保安，而3张表格中，只有一个人，而且合计项目也只有一个人。其次表格领款人无原告签字，且该表格的制表人和负责人均没有签字。再次工资花名表应该是公司财务的留底，而原告所提交的是原件与事实不符。故对其提供误工证明不认可，且原告年龄68岁，对其误工费法院应不予支持。
被告北京京西建设集团有限责任公司辩称，我公司系文馨花园施工方，包括所有的基建设施，文馨花园所有的楼房已完工，但尚未竣工验收，也未交付使用。原告年龄已超过60岁，乘坐电梯应由专人陪护，我方不同意赔偿原告的损失。关于原告的医疗费我方出于人道垫付2.2万元，要求原告返还垫付的费用。对原告的赔偿范围以及数额同唐山增丰房地产开发有限公司的意见。
被告唐山市曹妃甸区腾达物业服务有限公司辩称，截止案发时的7月27日文馨花园206号楼付1层尚未竣工，没有交付使用，从本案的实际发生情况看案发地还是一个正在施工的工地，根据住房和城乡建设部物业承接办法第11条规定，前期物业移交的前提，竣工并经验收合格，然后要在主管建设部门备案，根据该办法第10、19条规定办理承接查验及移交手续，同时还要经相关单位验收签字，事实上，本案中造成原告受损的事故现场，物业公司根本没有承接，不应承担任何的管理和服务责任，从而不承担对原告的赔偿责任。原告提供的证明的真实性没有意见，但不能证明我方负有责任。对原告的赔偿范围以及数额同以上二被告的意见。
经审理查明，位于唐山市曹妃甸区唐海镇垦丰大街的文馨花园小区工程由被告唐山增丰房地产开发有限公司负责开发，被告北京京西建设集团有限责任公司负责承建，被告唐山市曹妃甸区腾达物业服务有限公司负责竣工后的物业管理。该工程尚未竣工验收，各被告间亦未进行交付。2013年7月27日上午10时38分原告去文馨花园206楼803室送东西，下楼时由于电梯内光线较暗，按到了副一层的按钮，当电梯到达副一层时，电梯门打开后，原告掉到了地下室3米深的修理井中，后经唐海县公安消防大队以及在场群众和物业经理的救助下，原告被送到河北联合大学附属医院曹妃甸区医院接受治疗，诊断为：1、左股骨中段闭合性骨折；2、腰2椎体压缩性骨折；3、左髌骨骨折；4、左膝开放伤；5、右膝皮肤擦伤；6、右肘皮肤擦伤；7、心率失常、心房颤动。于2013年8月16日出院，住院20天。出院医嘱为：1、继续卧床，加强踝关节主动伸屈活动及足趾活动。2、两周复查，禁止负重。3、不适门诊随诊。4、建议休息一个月复查。此次住院其花费医疗费30069.34元，被告北京京西建设集团有限责任公司垫付22000元。原告于2013年9月16日复查时出现了其他症状，经诊断为：1、左下肢深静脉血栓形成。2、心律失常。3、永久性心房颤动。4、左侧股骨骨折。于2013年10月4日出院，住院18天。出院医嘱为：休息一个月复查。此次花费医疗费8214.48元，曹妃甸区合作医疗补偿5835.34元。后原告又于2013年11月4日到医院复查，医院建议休息一个月复查，随诊。2014年12月4日复查，医院建议休息一个月复查，随诊。2014年1月4日复查，医院建议休息一个月复查，随诊。2014年2月4日复查，医院建议休息一个月复查，随诊。2014年3月4日复查，医院建议休息一个月复查，随诊。2014年4月4日复查，医院建议休息一个月复查，随诊。2014年5月4日复查，医院建议休息一个月复查，随诊。原告李彦杰受伤前系曹妃甸区鸿程物业有限公司员工，月工资1500元。经核实原告因受伤造成的合理经济损失为：医疗费10448.48元【（30069.34元-22000元）＋（8214.48元-5835.34元）】、住院伙食补助费760元（38天×20元／天）、护理费2138.64元【56.28元／天（城镇居民人均年可支配收入20543元）×38天（住院天数）】、误工费12400元【50元／天（李彦杰月工资1500元）×248天】、共计25747.12元。
上述事实有原告提交的河北联合大学附属医院曹妃甸区医院住院病历两份、河北省医疗住院收费票据一张、出院证一张、河北联合大学附属医院曹妃甸区医院诊断证明书九张、河北联合大学附属医院曹妃甸区医院出院证复印件、患者费用清单、河北省医疗机构微机住院押金收据复印件11张及原、被告当庭陈述等证据证明属实。
本院认为，公民的身体权受法律保护。原告在唐山市曹妃甸区唐海镇垦丰大街的文馨花园小区受到伤害，其合理损失应得到赔偿。被告北京京西建设集团有限责任公司做为文馨花园小区的承建单位，在工程竣工交付前，因工程给他人造成的伤害应负赔偿责任。因该工程尚未向开发单位被告唐山增丰房地产开发有限公司交付，就物业管理事宜被告唐山增丰房地产开发有限公司亦未向被告唐山市曹妃甸区腾达物业服务有限公司交付，故被告唐山增丰房地产开发有限公司、唐山市曹妃甸区腾达物业服务有限公司对原告的损失不负赔偿责任。原告李彦杰于2013年9月16日第二次住院，诊断为左下肢深静脉血栓形成、心律失常、永久性心房颤动、左侧股骨骨折，与第一次住院具有连续性，且仍有左侧股骨骨折的诊断，故对相应损失被告北京京西建设集团有限责任公司应付赔偿责任，原告诉请的经济损失以本院核定数额为准。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十六条之规定，判决如下：
一、被告北京京西建设集团有限责任公司于本判决生效后五日内赔偿原告李彦杰经济损失25747.12元。
二、驳回原告李彦杰对被告唐山增丰房地产开发有限公司、唐山市曹妃甸区腾达物业服务有限公司起诉。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费222元，由被告北京京西建设集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。同时于7日内缴纳上诉费，逾期交付，按放弃上诉处理。
代理审判员 丁增辉
二〇一四年七月一日
书 记 员 刘红莲