杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧义商初字第1472号
原告中国银行股份有限公司杭州市萧山支行。
负责人方正。
委托代理人戴文良、陈科杰。
被告高英。
被告倪国飞。
被告杭州天府房地产开发有限公司。
法定代表人章秋生。
原告中国银行股份有限公司杭州市萧山支行（以下简称中国银行萧山支行）诉被告高英、倪国飞、杭州天府房地产开发有限公司（以下简称天府公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法由代理审判员王强适用简易程序于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行萧山支行的委托代理人陈科杰，被告天府公司的法定代表人章秋生到庭参加诉讼。被告高英、倪国飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告中国银行萧山支行诉称：被告高英为购买天府公司开发的商品房向原告申请贷款，为此，原告与被告高英、天府公司于2013年12月10日签订《个人一手住房贷款合同》【合同号为：×××号】1份，约定原告同意向被告高英发放个人住房贷款70万元；用途为购买华克公寓×××幢×××单元×××室房屋的购房款；贷款期限为20年，按月等额归还本息，每月的15日为还款日和付息日；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，从实际放款日起每12个月重新定价一次，第一浮动周期利率为5.4583‰，本息金额为5239.64元，之后按重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%；如借款人未按约还款，就逾期部分，贷款人有权按逾期贷款罚息利率按日计算利息；借款人出现前款违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，借款人需赔偿因违约所造成贷款人的损失，包括律师代理费等；同时，上述借款由被告高英、倪国飞以双方购买的华克公寓3幢2单元201室房屋提供抵押担保，并由被告天府公司提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。另，2013年10月10日，被告倪国飞以配偶的身份出具《共同还款承诺书》1份，表示自愿作为“连带共同债务人”对借款人高英的上述债务承担共同还款责任。合同签订后，被告高英、倪国飞与原告于2014年1月13日办理了上述房产的预购商品房抵押权预告登记。2014年2月10日，原告向被告高英发放贷款70万元，书面约定按年利率6.55%计息，借款到期日为2034年2月10日。
因被告未按期还本付息，2014年9月2日，原告向被告高英、倪国飞、天府公司发出借款提前到期通知书，要求被告在收到该通知书之日按合同约定归还全部债务。但各被告至今分文未付。故原告委托浙江六和律师事务所提起诉讼，并支出律师代理费13800元。现原告起诉要求：1.被告高英、倪国飞偿还原告借款本金688162.39元，支付至2014年11月2日止的利息和复利13488.39元以及自2014年11月3日起至实际履行之日止的罚息、复利（均按月利率8.1875‰计算）；2.被告高英、倪国飞承担原告为实现债权支出的律师代理费13800元；3.原告对被告高英、倪国飞位于杭州市萧山区华克公寓×××幢×××单元×××室房屋经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.被告天府公司对高英、倪国飞上述第1、2项付款义务承担连带责任。
被告高英、倪国飞未作答辩。
被告天府公司未作书面答辩，在庭审中口头辩称：对原告主张的事实和诉讼请求无异议，愿意承担连带保证责任，并希望法院尽快拍卖案涉房产，减少损失。
原告中国银行萧山支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《个人一手住房贷款合同》、共同还款承诺书、借款借据、预告登记证各1份，欲证明被告高英向原告贷款70万元，被告倪国飞为连带共同债务人，被告天府公司为连带责任保证人，被告高英、倪国飞将位于杭州市萧山区华克公寓×××幢×××单元×××室房屋对合同项下债务提供抵押担保的事实。2.借款提前到期通知书1份、顺丰速运详情单3份，欲证明因被告违约，原告宣布贷款提前到期。3.法律服务委托合同、中国银行国内支付业务付款回单各1份，欲证明原告为实现案涉债权，支出律师代理费13800元的事实。对原告提供的上述证据材料，经质证，被告天府公司均无异议。被告高英、倪国飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使质证的权利。同时，本院经审查后认为，上述证据形式合法，内容明确，与本案事实具有关联性，故予以认定。
被告高英、倪国飞、天府公司未向本院提供证据。
根据对以上证据的认证及法庭调查，本院认定的事实除原告主张的事实外，另查明，原告与被告高英、天府公司签订的《个人一手住房贷款合同》通用条款第四条第4项载明“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。”经庭审询问，被告天府公司认可在第三人保证与主债务人自己提供的物保并存时，原告享有选择权。
再查明，被告高英、倪国飞已支付天府公司全部购房款。案涉房产目前已具备过户条件，但因被告高英、倪国飞至今未自行办理房屋过户手续，导致该房产仍登记在天府公司名下，房屋所有权证号为：杭房权证萧字第××号。
本院认为：原告与被告高英、天府公司签订的《个人一手住房贷款合同》，以及被告倪国飞向原告出具的共同还款承诺书均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属有效。现被告高英、倪国飞经原告催讨后，仍拒绝按约履行当月还款义务，原告有权依据合同约定宣布合同项下债务全部提前到期，并向各被告主张还本付息及承担实现债权费用的权利。关于原告主张对案涉房产处置后优先受偿的问题。经查，《中华人民共和国物权法》第二十条载明“当事人订立买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”根据该条规定，虽然预告登记并不等同于抵押登记，仅具有权利保全的效力，但在预告登记期间，对于非基于抵押权人的原因导致无法转为正式抵押登记的，法律仍赋予预告登记对抗其他物权的效力，也更优于普通债权，故原告主张就案涉房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，有相应的法律依据。综上，原告的诉讼请求，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。被告高英、倪国飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、高英、倪国飞返还中国银行股份有限公司杭州市萧山支行借款本金688162.39元，并支付至2014年11月2日止的利息和复利13488.39元以及自2014年11月3日起至实际履行之日止的罚息、复利（均按月利率8.1875‰计算），上述款项限高英、倪国飞于本判决生效之日起十日内付清；
二、高英、倪国飞承担中国银行股份有限公司杭州市萧山支行为实现债权支出的律师费13800元，该款限高英、倪国飞于本判决生效之日起十日内付清；
三、中国银行股份有限公司杭州市萧山支行对高英、倪国飞购买的位于杭州市萧山区华克公寓×××幢×××单元×××室房屋经拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；
四、杭州天府房地产开发有限公司对高英、倪国飞上述第一、二项付款义务承担连带责任。
案件受理费10954元，减半收取5477元，由高英、倪国飞负担，由杭州天府房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
代理审判员 王 强
二〇一四年十二月十三日
书 记 员 吴钰红