上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初6482号
原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行，住所地上海市四川中路XXX号。负责人苏岳勤，该银行行长。委托诉讼代理人杨炜栋，男，该银行员工。委托诉讼代理人周佳逸，女,中国工商银行股份有限公司上海市分行员工。被告徐红新，女，1968年11月21日出生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇协新村XXX号。原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行与被告徐红新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法由简易程序转普通程序，并于2016年7月20日公开开庭进行审理。原告委托代理人周佳逸、杨炜栋到庭参加诉讼，被告徐红新经本院合法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告赔偿原告借款本金1,479,876.55元，期内利息17,978.98元，逾期利息26,697.74元(截止到2016年7月19日)，并支付自2016年7月20日起至实际清偿日止的利息(逾期利息按合同约定计算)；2、如被告未按期履行上述还款义务，原告要求处分被告抵押的位于上海市周浦镇年家浜东路XXX弄XXX号XXX室的房产，并有权从所得款项中优先受偿贷款本息、罚息和其他相关费用，如所得款项不足清偿，由被告继续清偿，直至贷款结清；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年3月16日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同(商业)》，约定：借款金额为160万元整，借款期限自2011年3月至2038年3月止，约定按等额本息还款。执行年利率为6.6%，今后如遇央行基准利率调整也随之变化。被告以坐落于上海市周浦镇年家浜东路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告办理了登记抵押。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按时足额偿还贷款，已经连续违约4期，累计违约4期，构成合同违约，原告依据合同约定有权提前收回所有贷款，截至2016年7月19日，被告尚欠原告贷款本金1,479,876.55元，期内利息17,978.98元，逾期利息26,697.74元(截止到2016年7月19日)，本息合计1,497,855.53元,故原告特向我院提起诉讼。被告未作答辩，也未到庭参加质证。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、《个人购房借款/担保合同》，证明借款和抵押的事实；2、借款凭证，证明放款事实；3、房地产其他权利证明及查询单，证明抵押房产的事实；4、自营历史明细列表、个贷情况表，证明原告放款的事实和被告违约的事实。本院对原告的证据与原件进行核对以后予以确认并在卷佐证。本院确认原告所述属实。经审理本院查明：《个人购房借款/担保合同》第9条约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同第42、51条约定贷款利率即央行同期同档次贷款利率，罚息利率在合同约定利率基础上加收40%；合同第18条约定贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；合同第19条还约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。本院认为，原告和被告签订了《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。被告徐红新作为借款合同的主贷人、抵押人，若被告未能按月偿还贷款本息的，应以该其抵押的房产承担还款的责任。被告徐红新未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权提前收回借款合同项下已形成的借款债权、要求被告支付本金及相应的利息、逾期利息，故对于原告要求被告按约支付本金、利息、逾期利息的诉请，本院予以支持；被告徐红新为其主债权及产生的利息、逾期利息、复利及实现债权的费用提供抵押物担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物也依法享有抵押权，故对于原告要求处分抵押物的诉请，本院亦予以支持。被告徐红新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐红新应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金1,479,876.55元；二、被告徐红新应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行暂计至2016年7月19日的借款利息17,978.98元，逾期利息26,697.74元，及自2016年7月20日至实际还款日止应偿付的逾期利息(逾期利息以欠款本金和期内利息之和1,497,855.53元为基数，按借款利率即央行同期同档次贷款利率上浮40%计算)；三、若被告徐红新到期未能清偿上述第一至第二项债务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行有权要求被告徐红新以其名下位于上海市周浦镇年家浜东路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告徐红新所有，不足部分由被告徐红新继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,241.60元,财产保全费5,000元(原告皆已预交)，皆由被告徐红新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 红
审 判 员 王佩鑫
人民陪审员 周 明
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 蒋婷悦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。