江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第325号
原告中国民生银行股份有限公司镇江支行，住所地镇江市长江路7号。
负责人常震，该支行行长。
委托代理人杨玉，江苏恒闻律师事务所律师。
被告潘少华。
被告陈国祥。
被告扬中市海润贸易有限公司，住所地扬中市扬子中路158号。
法定代表人钱吕娥。
原告中国民生银行股份有限公司镇江支行（以下简称民生银行镇江支行）与被告潘少华、陈国祥、扬中市海润贸易有限公司（以下简称海润贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院2014年4月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告民生银行镇江支行的委托代理人杨玉到庭参加诉讼，被告潘少华、陈国祥、海润贸易公司经本院依法传唤，均未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月18日，原告与被告潘少华、陈国祥签订额度为500万元的综合授信合同一份。同年12月30日，原告根据合同约定向被告潘少华发放500万元贷款。被告潘少华、陈国祥以其共有的位于某市的六套房产为上述债务提供了抵押担保，被告海润贸易公司为上述债务提供了保证担保。2014年11月21日起被告潘少华、陈国祥未能按合同约定支付利息，故原告起诉至法院要求被告潘少华、陈国祥立即偿还借款本金500万元及相应的利息；被告海润贸易公司承担连带还款责任；原告对被告潘少华、陈国祥提供的抵押物优先受偿。本案诉讼费用由被告承担。
被告潘少华、陈国祥、海润贸易公司在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2013年12月18日，原告与被告潘少华、陈国祥签订《综合授信合同》一份，约定自2013年12月18日至2018年12月18日期间，原告给予借款人潘少华、陈国祥500万元最高授信额度，用于经营周转；还款方式为按月结息，到期日一次还本；借款人在本合同项下贷款发生逾期或者违约，应当支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照预定利率上浮50%收取。同时，为担保该合同的履行，原告与被告潘少华、陈国祥、海润贸易公司签订《最高额担保合同》一份，约定由被告海润贸易公司为被告潘少华在上述《综合授信合同》项下最高额为500万元的债务提供最高额连带责任保证担保，被告潘少华、陈国祥以其所有的坐落于某市六套房产为上述《综合授信合同》项下最高额为500万元的债务提供抵押担保；该最高额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任；担保的主债权期间为2013年12月18日至2018年12月18日；担保的范围为被担保之最高主债权本金及其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等）；保证人承担的保证责任不受其他担保的影响也不因之免除或减少，债权人有权选择优先向任何一方主张担保权利，担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权；保证期间为担保合同生效至主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。双方就上述抵押物办理了抵押权登记（抵押权登记证明号为：松11111111），合并抵押担保的最高债权限额为500万元。2013年12月30日，经被告潘少华、陈国祥申请，原告向被告潘少华指定账户发放贷款500万元，被告潘少华、陈国祥在借款凭证上签字确认。借款凭证记载借款期限自2013年12月30日至2014年12月30日；年利率为7.5%。
上述借款到期后，被告潘少华、陈国祥未按约还本付息。截止2015年9月21日，被告潘少华、陈国祥尚欠原告借款本金500万元、利息486878.93元（含罚息）。2015年9月22日，被告潘少华、陈国祥还款1万元，原告自愿同意冲抵本金。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。
本院认为：原告民生银行镇江支行与被告潘少华、陈国祥、海润贸易公司签订的综合授信合同、最高额担保合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行。原告依约发放贷款，借款人潘少华、陈国祥应按期偿还全部借款本息。被告潘少华、陈国祥未按期还本付息，已构成违约，原告要求被告潘少华、陈国祥偿还所欠借款本金、支付利息并按合同约定支付逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告潘少华、陈国祥以自己所有的房屋及土地使用权为上述债务提供最高额抵押担保，原告要求以被告抵押的财产折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额内优先受偿符合法律规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。虽然本案债权既有物的担保又有保证人的担保，但双方在合同中约定原告可选择实现债权的方式及顺序，故原告要求保证人对全部债务承担保证义务的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘少华、陈国祥于本判决生效之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司镇江支行借款本金499万元、利息486878.93元及该本金自2015年9月22日起至实际给付之日按年利率11.25%计算的逾期利息。
二、如被告潘少华逾期未履行上述给付义务，原告中国民生银行股份有限公司镇江支行有权以登记于被告潘少华名下的位于某市的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在500万元优先受偿（抵押权登记证明号为：松111111）。
三、被告扬中市海润贸易有限公司对被告潘少华的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50238元、保全费5000元、公告费606元，合计55844元，由被告潘少华、陈国祥、扬中市海润贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 潘晓燕
人民陪审员 陆坊琴
人民陪审员 吴咏洪
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 曹 霞
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。