天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初8814号
原告：天津市津房置业发展有限责任公司，住所地天津市和平区。
法定代表人：陈津川，总经理。
委托诉讼代理人：李彦君，天津世杰律师事务所律师。
被告：天津市盛营汽车美容有限公司，住所地天津市南开区。
法定代表人：汪明维。
原告天津市津房置业发展有限责任公司与�告天津市盛营汽车美容有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李彦君到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市津房置业发展有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》于2016年4月1日解除，判令被告将房屋腾空并返还原告；2.判令被告向原告支付自2015年3月1日至2016年3月31日的租金502833.33元，2016年4月1日至2016年7月31日房屋占有使用费179333元，免租期的租金134499元，供热费及滞纳金77997.20元、水费3208元，2015年8月29日至2016年7月31日11个月物业费13645.50元，以上合计911516.83元；3.判令被告按照44833元/月的租金标准及1240.50元/月的物业费标准，向原告支付自2016年8月1日始至实际房屋腾空之日止的房屋占有使用费和物业费；4.判令被告向原告支付违约金134500元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年9月30日，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于天津市南开区怀安环路与三潭路交口东北侧兴业家园公建××号楼××××号房屋出租给被告用于经营汽车服务，租期自2014年9月1日至2016年11月30日，租金为每年538000元，按季度支付租金，支付时间为每季度首月的10天以前，租赁期间各项费用由被告承担。合同签订后，原告按合同约定向被告交付房屋，至原告起诉时，被告向原告支付租金共计214500元。2016年3月，原告向被告发出催缴通知，告知被告如不按时交纳租金原告有权解除合同，同时被告应承担违约责任。被告收到催告函后不予理会。被告拖欠原告租金一年有余，以实际行动表明不履行该合同，致使合同目的无法实现，该合同应依法解除。原告依合同约定向被告发出解约通知，原告有权要求被告交付租金、房屋占有使用费及其他相关费用并补足免租期的租金。
被告未出庭答辩，亦未提交相关证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查本院认定事实如下：2014年9月30日，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，约定：甲方（原告）将坐落于南开区怀安环路与三潭路交口东北侧兴业家园公建××号楼××××房屋出租给乙方（被告），该出租房屋面积496.20平方米（建筑面积），乙方所承租房屋用于经营汽车服务。第三条约定，租赁期限自2014年9月1日起至2016年11月30日止，甲方于2014年9月1日前，将出租的房屋交付给乙方。第四条约定，按套计算租金，2014年9月1日至2014年11月30日为免租期，2014年12月1日至2016年11月30日每年租金为538000元。按季度支付租金，�款时间为每季度首月的10天以前，乙方一次性支付该季度的租金。乙方拖欠租金累计达1个月及其以上的，甲方可以解除合同。第五条约定，甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为134500元。租赁期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）中，上述费用由乙方承担，其他有关费用，均由乙方承担。同日，原、被告签订《补充协议》，其中第二条约定，租赁期间，因乙方原因导致本租赁合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，甲方有权扣除乙方交纳的租赁押金，乙方还应按134500元向甲方支付违约金并赔偿甲方损失。甲方有权将租赁押金抵扣乙方应付款项，或作为乙方应付赔偿。第四条约定，在租赁期内，如因乙方原因导致合同无法继续履行或因乙方原因导致甲方单方解除合同的，则乙方不享受免�期的优惠，乙方应按照合同约定的每年度的月租金标准向甲方补交该期间的全部租金。
合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告向原告支付押金134500元，原告向被告出具收据。2014年10月16日，被告向原告支付2014年12月至2015年2月的房屋租金134500元。2015年11月，被告向原告支付80000元租金。截至目前，被告给付原告租金共计214500元。2016年3月25日，原告在讼争房屋前张贴《通知函》，要求被告于2016年4月1日前交纳自2015年3月1日起至今所欠的全部租金及使用该房屋产生的费用，逾期未交纳的，原告将解除双方签订的租赁合同，收回房屋，并依据合同约定追究被告的违约责任。
另查，案外人天津市津安热电有限公司南开供热管理处第四供热管理所出具《催缴热费通知单》，经计算，被告拖欠讼争房屋2014-2015年度、2015-2016年度的采暖费共计43552.80元�此外，原告向法庭提交《收暖气费通知》4张，其上手写被告拖欠采暖费所需交纳的违约金数额，共计34444.40元。客户用水情况查询表显示，被告拖欠讼争房屋水费共计3202.80元。兴业家园物业管理服务中心出具《证明》，证明讼争房屋自2015年8月29日起欠交物业管理费（物业费标准为2.50元/月/平方米，114房屋548.55元/月，115房屋691.95元/月），截至2017年7月30日，共计欠付物业管理费28531.50元。
经本院查找，被告下落不明，本院于2017年5月23日在人民法院报刊登公告，向被告送达民事起诉状副本、诉讼通知书、开庭传票及民事裁定书（简转普）。原告交纳公告费560元。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，为有效合同。被告未按照合同约定履行义务，构成违约，应承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。
关于原告要求确认解除合同一节。原告于讼争房屋前张贴《通知函》，要求被告于2016年4月1日前支付所欠房租，否则，原告解除合同，但被告并未履行支付义务。被告拖欠原告租金，已构成双方合同约定的解除合同条件，本院认定原、被告双方于2014年9月30日签订的《天津市房屋租赁合同》于2016年4月1日解除。合同解除后，被告应依法将讼争房屋腾空并予以返还。
关于原告主张被告支付租赁期间的房屋租金及合同解除后的房屋占有使用费一节。原告支付房屋租金至2015年2月，后又向原告支付80000元租金。按照合同约定，被告应向原告支付2015年3月1日至2016年3月31日期间的房屋租金共计582833.33元，扣除被告已支付的上述期间租金80000元，共计502833.33元。2016年4月1日，双方租赁合同解除后，被告继续占有讼争房屋，于法无据，应按照合同约定的租金标准，�原告支付2016年4月1日至2016年7月31日期间的房屋占有使用费，共计179333元。此外，按照原、被告签订的《补充协议》约定，因被告原因导致原告单方解除合同，被告不享受免租期的优惠，被告应向原告交纳2014年9月1日至2014年11月30日的房屋租金，共计134499元。以上被告应向原告支付的房屋租金及房屋占有使用费共计816665.33元。按照该协议约定，原告有权将租赁押金抵扣被告应付款项，故，被告以上应付房屋租金及房屋占有使用费抵扣被告交纳租赁押金后，共计682165.33元。
关于原告主张被告支付水费、物业管理费、采暖费及滞纳金一节。按照合同约定，租赁期间，水费、供热费应由被告承担。按照讼争房屋1240.5元/月的物业管理费标准，被告拖欠2015年8月29日至2016年7月31日的物业管理费共计13645.50元。另，被告拖欠水费3202.80元、采暖费43552.80元。以上拖欠水费�采暖费、物业管理费共计60401.10元。对于原告主张的采暖费滞纳金，原告向法庭提交《收暖气费通知》4张，其上手写违约金一项，但通知单并未加盖供热部门公章，本院不予认定。
关于原告主张被告支付2016年8月1日至腾房之日止的房屋占有使用费及物业费一节。合同解除后，被告继续占有房屋，于法无据，应当按照合同存续期间44833元/月的租金及1240.50元/月的物业管理费标准，向原告支付房屋占有使用费及物业管理费，每月共计46073.50元。
关于原告主张违约金一节，按照原、被告签订的《补充协议》约定，因被告违约导致原告解除合同，被告应向原告支付134500元的违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《�高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，缺席判决如下：
一、确认原告天津市津房置业发展有限责任公司与被告天津市盛营汽车美容有限公司签订的《天津市房屋租赁合同》及《补充协议》于2016年4月1日解除；
二、本判决生效后十五日内，被告天津市盛营汽车美容有限公司将坐落于南开区怀安环路与三潭路交口东北侧兴业家园公建××号楼××××房屋（建筑面积496.20平方米）腾空并返还原告天津市津房置业发展有限责任公司；
三、本判决生效后十五日内，被告天津市盛营汽车美容有限公司向原告天津市津房置业发展有限责任公司支付2014年9月1日至2014年11月30日、2015年3月1日至2016年3月31日的房屋租金及2016年4月1日至2016年7月31日的房屋占有使用费共计682165.33元；
四、本判决生效后十五日内，被告天津市盛营汽车美容有限公司按照46073.50元/月的标准，向原告天津市津房置业发展有限责任公司支付自2016年8月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费及物业管理费。
五、本判决生效后十五日内，被告天津市盛营汽车美容有限公司向原告天津市津房置业发展有限责任公司支付水费3202.80元、采暖费43552.80元、物业管理服务费13645.50元，共计60401.10元。
六、本判决生效后十五日内，被告天津市盛营汽车美容有限公司向原告天津市津房置业发展有限责任公司支付违约金134500元；
七、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14811元，原告天津市津房置业发展有限责任公司负担2392元，被告天津市盛�汽车美容有限公司负担12419元；公告费560元，由被告天津市盛营汽车美容有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈卫东
人民陪审员 张权会
人民陪审员 王 玥
二〇一七年八月十六日
书 记 员 秦 艳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的�可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请�行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。