浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民初511号原告：朱惠冲，男，1982年2月11日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。原告：蒋艳艳，女，1984年1月11日出生，汉族，住浙江省义乌市，系原告朱惠冲妻子。委托诉讼代理人：朱惠冲，身份信息同上。被告：唐雪贞，女，1964年1月29日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。委托诉讼代理人：徐敏慧，浙江中桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐耀山，浙江中桥律师事务所律师。第三人：胡利华，男，1977年11月27日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。第三人：浙江万海投资有限公司，住所地：浙江省衢州市东港一路22号。法定代表人:胡利华，董事长。第三人：万海科技股份有限公司，住所地：浙江省嘉兴市桐乡市梧桐街道同德路888号1幢。法定代表人：胡利华，董事长。第三人：古田山股份有限公司，住所地：浙江省衢州市衢江区桔海二路16号。法定代表人：汪桂盛，董事长。原告朱惠冲、蒋艳艳与被告唐雪贞，第三人胡利华、浙江万海投资有限公司（以下简称万海投资公司）、万海科技股份有限公司（以下简称万海科技公司）、古田山股份有限公司（以下简称古田山公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱惠冲，被告唐雪贞的委托诉讼代理人徐敏慧，第三人胡利华、万海投资公司、万海科技公司到庭参加诉讼。第三人古田山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱惠冲、蒋艳艳向本院提出诉讼请求：撤销衢州市中级人民法院作出的（2017）浙08民初373号民事裁定，依法解除对其所有的坐落于衢州市衢江区房屋的查封。事实和理由：2013年9月13日，其根据约定向万海投资公司支付购房款2348250元，用于购买坐落于衢州市衢江区房屋。同年9月14日，其与万海投资公司签订合同编号为2017转让0002888的《衢州市房屋转让合同》，并向不动产登记管理部门申请办理过户登记手续。不动产登记管理部门向其出具了《不动产登记申请受理通知书》。根据浙江省“最多跑一次”的行政程序，其已经完成涉案房屋的过户手续，可直接取得涉案房屋的不动产登记证书。唐雪贞因与第三人万海投资公司等之间的民间借贷纠纷，申请查封其所有的涉案房屋，系查封对象错误。再者，万海投资公司已将涉案房屋交付，其已经实际占用并使用涉案房屋。被告唐雪贞答辩称，1.朱惠冲请求法院依法撤销（2017）浙08民初373号民事裁定的诉讼请求错误，其应当提起确权之诉；2.朱惠冲提交的涉案房屋过户转移登记申请、税款缴纳凭证及《不动产登记申请受理通知书》均是涉案房屋被查封后所办理。2017年9月14日朱惠冲提交过户转移登记申请后，不动产登记部门并未对其进行审核，故朱惠冲、蒋艳艳并非涉案房屋所有人；3.《衢州市房屋转让合同》所载明的购房款与朱惠冲实际支付的不一致，且涉案房屋购买价格明显低于市场价；4.涉案房屋被法院查封时尚在万海投资公司名下，且涉案房屋被查封前也未实际交付。综上，请求法院依法驳回朱惠冲、蒋艳艳的诉讼请求。第三人胡利华、万海投资公司、万海科技公司答辩称，1.朱惠冲、蒋艳艳的诉讼请求符合相关法律规定；2.万海投资公司为偿还贷款，急需资金，故将涉案房屋低于市场价出售。因胡利华与朱惠冲关系较好，就涉案房屋的出售达成合意。2017年9月13日，朱惠冲将涉案房屋购房款支付，并于9月14日到不动产登记部门办理过户手续。在递交过户申请期间，双方签订《衢州市房屋转让合同》。朱惠冲已经按照不动产登记部门的要求提交了涉案房屋过户的所有材料，所有手续也已办理完毕，故涉案房屋应当由朱惠冲、蒋艳艳所有。第三人古田山公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，本院视为放弃答辩的权利。原告朱惠冲、蒋艳艳为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1.《衢州市房屋转让合同》一份，《客户收付款入账通知》复印件两份，浙江增值税普通发票三张，万海投资公司股东会决议复印件一份，证明朱惠冲、蒋艳艳与万海投资公司就购买其所有的涉案房屋相关事项达成合意，且朱惠冲、蒋艳艳已于2017年9月13日支付购房款的事实；证据2.《不动产登记申请表》复印件一份，《不动产登记申请受理通知书》一份，不动产登记费税收票据一份，证明其于2017年9月14日申请涉案房屋过户登记申请，且已办理完过户登记手续，不动产登记部门要求其七个工作日领取不动产登记证书的事实。证据3.税收缴款书原件、复印件各一份，税收完税证明复印件一份，工商银行银行存根五份，证明其已缴纳涉案房屋办理过户所需税费。被告唐雪贞，第三人胡利华、万海投资公司、万海科技公司、古田山公司无证据向法庭提供。经庭审质证，唐雪贞对朱惠冲、蒋艳艳提供的证据质证意见如下：证据1，根据《衢州市房屋转让合同》中载明的付款方式，朱惠冲、蒋艳艳应当在2017年9月14日前一次性支付购房款，而签订合同时，朱惠冲、蒋艳艳已经支付购房款，故该份合同系万海投资公司为转移资产与他人串通签订，且房屋价格明显低于市场价，故该份合同真实性存疑；《客户收付款入账通知》中支付数额与购房合同中约定的购房款数额不一致。双方签订合同时，所谓“购房款”已经支付，为何在购房合同中还载明2017年9月14日前一次性支付购房款，故双方之间的房屋买卖系虚假交易；万海投资公司股东会决议与本案无关联性；浙江增值税普通发票系查封之后开具，说明房屋买卖交易行为发生在涉案房屋被查封之后。证据2，《不动产登记申请表》仅能证明朱惠冲、蒋艳艳于2017年9月14日向不动产登记部门申请涉案房屋的过户登记，并不能证明该登记行为已经完成；《不动产登记申请受理通知书》载明的“2017年9月14日”系不动产登记部门工作人员疏忽所致。不动产登记费税收票据不能证明朱惠冲、蒋艳艳已完成涉案房屋的过户登记。证据3，税收缴款书，税收完税证明，工商银行银行存根证明税费的缴纳时间系2017年9月18日，晚于涉案房屋的查封时间。再者，不动产权属是以不动产登记簿为准，并不是以缴纳税费及申请时间为准，故朱惠冲、蒋艳艳不享有涉案房屋所有权。第三人胡利华、万海投资公司、万海科技公司对朱惠冲、蒋艳艳提供的证据无异议，认为能够证明朱惠冲、蒋艳艳的主张，涉案房屋应当归其所有。第三人古田山公司未到庭，视为放弃质证的权利。综合上述质证意见，本院认证如下：证据1能够证明相关事实，本院予以确认；证据2能够证明朱惠冲、蒋艳艳向不动产登记部门申请涉案房屋过户登记的相关事实，本院对其提供的该组证据所证明的部分事实予以确认；证据3能够证明朱惠冲、蒋艳艳已缴纳涉案房屋过户登记的相关税费，本院予以确认。经审理查明：唐雪贞因与胡利华、万海投资公司、万海科技公司、古田山公司民间借贷纠纷一案，向本院申请财产保全。2017年9月14日，本院作出（2017）浙08民初373号民事裁定，查封或冻结胡利华、万海投资公司、万海科技公司、古田山公司价值18000万元范围内的财产。9月15日，本院查封万海投资公司名下位于衢州市衢江区房屋。另查明，朱惠冲与蒋艳艳系夫妻关系。2017年9月，朱惠冲夫妇与万海投资公司就购买万海投资公司所有的位于衢州市衢江区房屋达成合意。同月13日，朱惠冲向万海投资公司支付2500000元。9月14日，朱惠冲夫妇向不动产登记部门申请涉案房屋的转移登记，并与万海投资公司网签合同编号为2017转让0002888的《衢州市房屋转让合同》。合同约定房屋转让总价为2348250元，朱惠冲夫妇应当于2017年9月14日之前一次性支付购房款等内容。9月18日，朱惠冲夫妇缴纳了涉案房屋转移登记所需的税费。9月19日，万海投资公司向朱惠冲开具了购买涉案房屋的发票，发票金额为2348250元。后因涉案房屋被本院查封未能办理转移登记，朱惠冲夫妇对涉案房屋提出书面异议。2017年10月26日，本院作出（2017）浙08执异5号执行裁定，驳回其异议。朱惠冲夫妇不服，提起本案诉讼，诉请如前。另查明，不动产登记部门出具给朱惠冲夫妇的《不动产登记申请受理通知书》、不动产登记费票据载明的日期为“2017年9月14日”。本院认为，本案主要争议焦点为朱惠冲夫妇是否对涉案房屋享有足以排除强制采取保全措施的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据上述规定，朱惠冲夫妇享有涉案房屋所有权的条件应当满足第二十八条规定的四个条件，才能阻却法院的保全措施。本案中，朱惠冲夫妇虽然在形式上已经支付购房款、签订购房合同，但其所提供的证据不能证明涉案房屋查封前已合法占有，实际控制使用涉案房屋，故其诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告朱惠冲、蒋艳艳的诉讼请求。本案受理费25586元，由原告朱惠冲、蒋艳艳负担（已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。审 判 长  叶光辉审 判 员  刘清启人民陪审员  钟海华二〇一七年十二月二十九日法官 助理  姚振忠书 记 员  余香香??2?