山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初538号
原告：尹风亮，男，汉族，住青岛市市北区。
原告：陈丹，女，汉族，住重庆市万盛区。
被告：张娴，女，汉族，住青岛市李沧区。
被告：王先强，男，汉族，住青岛市李沧区。
以上二被告共同委托诉讼代理人：王先伟（系被告王先强姐姐），女，汉族，住青岛市李沧区。
被告：王先伟，女，汉族，住青岛市李沧区。
原告尹风亮、陈丹诉被告张娴、王先强、王先伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹风亮、陈丹到庭参加诉讼，被告张娴、王先强、王先伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间的房产买卖合同有效；2、被告王先强、张娴配合两原告办理房屋过户手续；3、三被告向两原告支付违约金30万元；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年10月30日，原、被告签订房产买卖合同约定被告张娴、王先强将位于青岛市李沧区北崂路1007号双城小区7号楼2单元402户房屋(以下简称“涉案房屋”)出售给两原告。两原告按照约定支付了房款，但三被告拒不配合两原告办理过户手续。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、房地产权证、房产买卖合同、补充协议、青岛存量房买卖合同、青岛市不动产登记信息，证明：1)涉案房屋的登记权利人为被告张娴、王先强，原、被告之间的房产买卖合同合法有效，合同约定房屋首付款为70万元，余款70万元以银行贷款方式支付，合同第7条约定办理房产所有权交付方面，任何一方迟延应当按照500元/天的标准支付违约金，根据补充协议第3条约定，被告应当于2015年5月1日前完成过户，因此原告主张自2015年5月1日计算起至2017年1月3日止的违约金30万元；2)双方签订补充协议，约定被告承诺于2015年5月1日前解决所有影响过户的问题并完成过户，逾期则需要承担违约责任，被告王先伟作为被告张娴、王先强的担保人在补充协议上签字。
2、中介费、评估费、网签费、住房专项维修基金、诉讼费、保全费、查档费交费单据及首付款支付凭证，证明原告为购买涉案房屋而支付首付款70万元、中介费1.3万元、评估费2800元、网签费100元、住房专项维修基金7227.21元、诉讼费15330元、保全费5000元。
3、住房公积金贷款抵押借款合同、中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行放款通知，证明原告已向青岛住房公积金中心及青岛市建设银行李沧支行申请贷款且已审批通过，涉案房屋至今没有过户是被告导致的。
4、补充协议、代为还款协议书、建行及交行还款凭证、房款收条及欠款条、青岛市不动产信息查询件，证明：1)被告未按照合同约定办理解押手续，属于违约行为，应当支付违约金；2)原告已将全部房款支付给被告，代被告偿还了银行贷款；3)涉案房屋已经解押，符合办理过户的条件。
5、结婚证1份，证明两原告之间系夫妻关系。
原告提交的上述证据均真实，与本案存在关联，本院确认为有效证据。根据上述依法确认的有效证据及三被告提交的结婚证，本院认定事实如下：
两原告系夫妻关系，被告王先强、张娴系夫妻关系，涉案房屋登记在张娴名下。2014年10月30日，被告王先强、张娴与两原告签订房产买卖合同，约定被告王先强、张娴将涉案房屋出售给两原告，总房款为140万元，于2014年10月30日支付定金1万元，于2014年11月10日前支付首付款30万元，于2014年12月15日前支付40万元，余款以贷款方式支付。合同签订后，两原告向被告王先强、张娴付款共计70万元。两原告与被告王先强、张娴办理了网签合同向青岛市住房公积金管理中心及中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行申请了抵押借款共计70万元并审批通过。
2015年2月1日，被告王先强、张娴与两原告签订补充协议，约定两被告已支付50%的购房款70万元，涉案房屋已移交给两原告；王先强、张娴因自身原因迟迟未按照房产买卖合同约定配合办理过户手续；王先强、张娴在叁个月内处理完成影响房产过户的相应问题，与两原告完成房产过户；王先强、张娴委托王先伟作为担保人。两原告及王先强、张娴在补充协议上签字捺印，被告王先伟在委托人及担保人处签字捺印。
2017年5月1日，两原告(乙方)和被告王先强、张娴(甲方)签订补充协议1份，约定被告王先强、张娴欠青岛建设银行股份有限公司青岛市分行321726元，欠青岛融资担保中心有限公司50万元；被告王先强、张娴保证涉案房屋只存在上述债务，再无其他任何第三人的权利；两原告代为清偿上述债务，被告王先强、张娴无条件予以配合，完成房屋解押过户手续；两原告代为清偿债务超过70万元部分作为被告王先强、张娴的欠款；被告王先强、张娴承诺如因其原因未按约定完成房屋过户手续，自具备房屋过户条件之日起按照1000元/天的标准支付违约金。张娴、尹风亮、王先伟分别在甲方处、乙方处、委托人及担保人处签字捺印。补充协议签订后，两原告代被告张娴、王先强偿还了贷款。被告张娴、王先强于2017年5月份办理了解压手续，截止2017年5月31日，涉案房屋已经没有抵押登记。
原告自认被告已经于2014年11月7日将涉案房屋交付给原告，交付后一下由原告居住使用。原告自认过户相关税费按照合同约定，应当由原告承担。
本院认为，原、被告签订的房产买卖合同及两份补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照该合同约定，行使权利，履行义务。两原告已经按照约定，支付了全部房款，被告王先强、张娴应当按照约定配合两原告办理产权变更登记手续。
被告王先强、张娴未按照合同约定于2015年4月30日前完成产权变更登记手续，其行为构成违约，应当向两原告支付违约金。但原告主张自2015年5月1日至2017年1月3日的违约金30万元，其标准过高。本院根据公平原则，酌情认定违约金以当时已付款数额70万元为本金以中国人民银行同期贷款利率计算为宜。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。被告王先伟作为担保人在两份补充协议上签字，但未具体约定保证方式，应当视为其对上述债务承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告尹风亮、陈丹和被告王先强、张娴于2014年10月30日就位于青岛市李沧区北崂路1007号7号楼2单元402户房屋签订的房产买卖合同合法有效。
二、被告王先强、张娴于本判决生效之日起三十日内配合原告尹风亮、陈丹将上述房屋变更登记至原告尹风亮、陈丹名下。
三、被告王先强、张娴按照中国人民银行同期贷款利率向原告尹风亮、陈丹支付本金70万元自2015年5月1日起到2017年1月3日止的利息，于本判决生效之日起三十日内付清。
四、被告王先伟对第三项债务承担连带偿还责任。
如果被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15330元，由原告尹风亮、陈丹负担4463元，被告王先强、张娴、王先伟负担10867元；诉讼保全费5000元，由原告尹风亮、陈丹负担333元，被告王先强、张娴、王先伟负担4667元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于永攀
人民陪审员 高建英
人民陪审员 刘风秋
二〇一七年八月二十六日
法官 助理 杨仲举
书 记 员 王婷婷