福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0825民初1743号
原告：中国农业银行股份有限公司连城县支行（统一社会信用代码91350825858105794P），住所地福建省连城县莲峰镇北大东路1号。
负责人：张树宝，行长。
委托诉讼代理人：苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林峰，福建挺秀律师事务所实习律师。
被告：连城县金豸鞋业有限公司（组织机构代码74165666-4），住所地福建省龙岩市连城县莲峰镇新南路5号。
法定代表人：罗凤兰，执行董事。
被告：罗凤兰，女，1962年9月7日出生，汉族，住福建省连城县。
被告：邓晓生，男，1955年11月26日出生，汉族，住福建省连城县。
被告：ＸＸ英，女，1966年10月21日出生，汉族，住福建省连城县。
被告：连城县仕康鞋业有限公司（组织机构代码76619338-7），住所地福建省连城县朋口镇朋口工业园区。
法定代表人：邓晓生，执行董事。
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行（以下简称农行连城县支行）与被告连城县金豸鞋业有限公司（以下简称金豸公司）、罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英、连城县仕康鞋业有限公司（以下简称仕康公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行连城县支行委托诉讼代理人苏尚葵到庭参加诉讼，被告金豸公司、罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英、仕康公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行连城县支行向本院提出诉讼请求：1.判令金豸公司承担农行连城县支行为实现债权而应支付的律师代理费25000元，并支付自起诉之日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；2.判令罗凤兰、ＸＸ英、邓晓生为金豸公司的前述债务承担连带清偿责任；3.金豸公司未向农行连城县支行支付25000元律师代理费时，农行连城县支行有权要求以仕康公司名下坐落在连城县朋口工业园区的房地产（国有土地使用权证号：连国用（2012）第1022号、房屋所有权证号：连房证字第20070937号）进行折价或者拍卖、变卖的价款在最高额担保金额700万元范围内享有优先受偿权。事实和理由：金豸公司未按《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》归还农行连城县支行到期借款本金4490000元及相应的利息、复利和罚息，农行连城县支行为实现债权向福建省连城县人民法院提起诉讼。福建省连城县人民法院立案、审理后，于2016年7月14日作出（2016）闽0825民初2085号民事判决书，农行连城县支行不服一审判决书中第三项判决而向龙岩市中级人民法院提起上诉。在二审诉讼过程中，农行连城县支行于2016年8月18日与福建挺秀事务所律师签订《委托代理协议》，委托福建挺秀律师事务所指派律师作为农行连城县支行的二审诉讼代理人，代理律师参与二审的庭审活动以及其他诉讼活动，龙岩市中级人民法院审理后，于2016年10月25日作出（2016）闽08民终1402号民事判决书。农行连城县支行根据《委托代理协议》的约定于2016年11月23日以转账形式向福建挺秀律师事务所支付律师代理费25000元。根据《借款合同》第5.4条的有关约定，农行连城县支行因实现债权而支付的律师代理费25000元应由金豸公司承担。根据《最高额保证合同》第二条“保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用”的约定，罗凤兰、ＸＸ英、邓晓生应对金豸公司承担25000元律师代理费承担连带清偿责任。根据《最高额抵押合同》第一条“抵押人自愿为抵押权人与债务人办理人民币/外币贷款业务形成的债权提供担保，担保债权的最高余额折合人民币柒佰万元。抵押人自2012年10月30日起至2015年10月29日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间”;第二条“抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用”的约定，若金豸公司未向农行连城县支行支付25000元律师代理费时，农行连城县支行有权要求以仕康公司用于抵押的位于连城县朋口工业园区的房地产（国有土地使用权证号：连国用（2012）第1022号、房屋所有权证号：连房证字第20070937号）进行折价或者拍卖、变卖的价款在最高额担保金额人民币700万元范围内享有优先受偿权。农行连城县支行为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持农行连城县支行的诉讼请求。
金豸公司、罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英、仕康公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年10月30日，农行连城县支行与罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英签订《最高额保证合同》，保证人罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英自愿为农行连城县支行与金豸公司自2012年10月30日起至2015年10月29日止形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为700万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同第二条约定：“保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用”。合同第七条第2款约定：“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”。同日，农行连城县支行与仕康公司签订《最高额抵押合同》，仕康公司自愿以其所有的坐落于连城县朋口工业园区的房地产【房屋所有权证号：连房证字第20070937号、土地使用权证号：连国用（2012）第1022号】为农行连城县支行与金豸公司自2012年10月30日起至2015年10月29日止形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为700万元，并依法办理了抵押登记。合同第二条约定：“抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用”。2014年11月7日，农行连城县支行与金豸公司签订《流动资金借款合同》，金豸公司向农行连城县支行借款450万元，借款期限一年，自2014年11月7日起至2015年11月6日止。合同第五条5.4款约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担”。借款合同签订后，农行连城县支行依约向金豸公司发放了借款450万元。因金豸公司未按借款合同约定归还农行连城县支行到期借款本息，农行连城县支行诉至连城县人民法院，连城县人民法院于2016年7月14日作出（2016）闽0825民初2085号民事判决。后农行连城县支行不服上述判决向龙岩市中级人民法院提起上诉，龙岩市中级人民法院经审理于2016年10月25日作出（2016）闽08民终1402号民事判决，支持了农行连城县支行的上诉请求。
另查明，2016年8月18日，农行连城县支行与福建挺秀律师事务所签订《委托代理协议》，农行连城县支行委托福建挺秀律师事务所指派律师苏尚葵担任其二审诉讼代理人参加诉讼活动，双方约定律师代理费25000元。2016年9月29日，福建挺秀律师事务所按照《委托代理协议》的约定向农行连城县支行开具发票抬头为“中国农业银行股份有限公司龙岩分行”、金额为25000元的增值税专用发票，并在发票的备注栏中注明“连城县支行、罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英”。2016年11月23日，农行连城县支行通过转账方式向福建挺秀律师事务所支付律师代理费25000元。
上述事实，有农行连城县支行提供的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、（2016）闽0825民初2085号民事判决书及（2016）闽08民终1402号民事判决书、委托代理协议、律师费发票及转账凭证等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，农行连城县支行与金豸公司签订的《流动资金借款合同》，与罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英签订的《最高额保证合同》，与仕康公司签订的《最高额抵押借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。农行连城县支行已依约履行了放款义务，金豸公司在借款到期后未按约定偿还借款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。农行连城县支行为实现债权在二审中委托律师代理诉讼活动，实际支付律师代理费25000元，系其为实现债权而支出的合理费用，依据《流动资金借款合同》第五条5.4款的约定，该费用应由金豸公司承担。据此，农行连城县支行要求金豸公司承担其为实现债权而支付的律师代理费25000元及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英自愿为金豸公司的借款提供连带责任保证，依据《最高额保证合同》第二条及第七条第2款的约定，罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英应对农行连城县支行的前述债务承担连带清偿责任，罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英承担保证责任后，有权向金豸公司追偿。故农行连城县支行要求罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英对金豸公司的前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。仕康公司自愿以其所有的房地产为金豸公司的借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，依据《最高额抵押借款合同》第二条的约定，在金豸公司未能履行上述债务的情况下，农行连城县支行有权对仕康公司提供的抵押物以折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在所担保债权的最高余额范围内优先受偿。故农行连城县支行要求仕康公司承担抵押担保责任的诉讼请求，合理合法，本院也予以支持。金豸公司、罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英、仕康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、连城县金豸鞋业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司连城县支行为实现债权所支出的律师代理费25000元及自2017年2月10日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
二、罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英对连城县金豸鞋业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，罗凤兰、邓晓生、ＸＸ英承担保证责任后有权向连城县金豸鞋业有限公司追偿；
三、连城县金豸鞋业有限公司未按期履行上述判决第一项债务时，中国农业银行股份有限公司连城县支行有权以连城县仕康鞋业有限公司提供抵押的坐落于连城县朋口工业园区的房地产【房屋所有权证号：连房证字第20070937号、土地使用权证号：连国用（2012）第1022号】折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费425元，减半收取212.5元，由连城县金豸鞋业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 黄小琴
二〇一七年四月十二日
代理书记员 李锦瓶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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