云南省武定县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第336号
原告中国农业银行股份有限公司武定县支行（以下简称武定农行）
委托代理人王晓琼，云南楚恒律师事务所律师，代理权限特别授权代理。
被告张文，男，汉族，农民。
被告王宏丽，女，1985年9月4日生，汉族，农民。
被告朱华，男,1954年4月29日生,汉族。
被告朱志云，男，1977年9月13日生，汉族，农民。
被告吴光芬，女，1955年4月2日生，汉族，农民。
被告王自琼，女，1976年8月23日生，汉族。
原告武定农行诉被告张文、王宏丽、朱华、朱志云、吴光芬、王自琼金融借款合同纠纷案，本院于2015年7月7日登记立案，2016年2月17日依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告武定农行委托代理人王晓琼，被告朱华、朱志云、吴光芬到庭参加诉讼；被告张文经公告传唤，被告王宏丽、王自琼经传票传唤未到庭应诉，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告武定农行及其代理人诉称：2012年6月7日，被告张文与原告签订最高额担保个人借款合同，约定借款合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以借款合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为借款合同的组成部分，借款凭证与借款合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款人未按约定的期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款合同特别条款约定，借款额度为人民币300万元，额度有效期自2012年6月7日至2015年6月6日止，借款人可在借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年6月6日。被告王宏丽与张文是夫妻，于2012年6月7日与原告签订家庭成员共同还款责任确认书。借款合同第二十一条约定担保方式为最高额抵押担保，担保物为朱华的房地产（详见清单名称及编号2012010），该清单为借款合同组成部分，与借款合同具有同等法律效力。2012年5月29日，被告朱华、朱志云、吴光芬、王自琼向原告出具同意房产抵押承诺书，同意以自己所有的位于XX镇XXX路XX号的房屋所有权证武房权证近字第XXX**号、房屋共有权证武房近共字第XXXXX号、国有土地证武国用（2000）第XXXXX号房地产为被告张文向原告借款所产生的债务提供抵押担保，2012年6月7日办理抵押登记手续，取得（2012）字第XXXX号房屋他项权利证书及武土他项（2012）第XXXX号土地他项权利证书。2014年5月6日，原告向被告张文发放贷款300万元，借款凭证载明借款到期日为2015年5月5日，执行利率7.8%，逾期利率11.7%，还款方式为一次性还本按约还息。张文借款后没有按约定归还借款本息，截止2015年6月9日欠借款本金300万元，利息111072.41元。请求判令被告张文、王宏丽共同归还原告借款本金300万元及至2015年6月9日止的利息111072.41元，并按借款合同约定承担2015年6月10日至借款本息还清之日止的利息、罚息及复利；判令被告朱华、朱志云、吴光芬、王自琼在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任，原告有权请求人民法院依法拍卖、变卖被告朱华、朱志云、吴光芬、王自琼共有的位于XX镇XXX路XX号的武房权证近字第XXX**号、武房近共字第XXX**号、武国用（2000）第XXXXXX号房地产所得价款享有优先受偿权。
被告张文、王宏丽、王自琼未提交书面答辩意见。被告朱华、朱志云、吴光芬认可抵押担保事实，辩称是张文、王宏丽贷款，应由其二人偿还。
原告武定农行向本院提交下列证据：1、身份证复印件4份4页、结婚证复印件1份1页欲证实被告身份信息及张文与王宏丽系夫妻。2、借款申请书复印件1份1页、家庭成员共同还款责任确认书复印件1份1页、最高额担保个人借款合同复印件1份20页、借款凭证复印件1份1页欲证实原告武定农行与被告张文、朱华于2012年6月7日签订最高额担保个人借款合同，对借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任进行明确约定；2014年5月6日，武定农行向张文发放贷款300万元，约定借款到期日2015年5月5日，执行利率7.8%，逾期利率11.7%，还款方式一次性还本按约还息；被告王宏丽自愿承诺共同还款。3、抵押承诺书复印件1份1页、房产证复印件1份3页、共有权证复印件1份2页、土地使用证复印件1份3页、抵押清单复印件1份1页、房屋他项权利登记证明复印件1份1页、土地他项权利证复印件1份1页欲证实被告朱华、朱志云、吴光芬、王自琼以XX镇XXX路XX号的武房权证近字第XXX**号建筑面积403.2平方米的房屋所有权和武国用（2000）字第XXXXXX号539平方米的建设用地使用权提供抵押担保并办理抵押登记。4、贷款利息帐单欲证明讫止2015年6月9日利息累计111072.41元。
被告朱华、朱志云、吴光芬质证未提出异议。
本院认证，上列证据来源和形式合法，与待证事实相关联，能够反映案件真实情况，且被告朱华、朱志云、吴光芬无异议，本院予以采信作为定案依据。
被告张文、王宏丽、朱华、朱志云、吴光芬、王自琼未向法庭提交证据材料，视为放弃举证权利。
经审理查明：2012年5月29日，被告朱华、吴光芬、朱志云、王自琼向原告武定农行出具同意房产抵押承诺书以位于XX镇XXX路XX号的武房权证近字第XXX**号房屋所有权和武国用（2000）字第XXXXXX号国有土地使用权为被告张文借款所产生的债务提供抵押担保。2012年6月7日，张文以借款人身份，朱华以抵押人身份与武定农行签订最高额担保个人借款合同，被告王宏丽出具家庭成员共同还款责任确认书，承诺对张文借款承担共同还款义务。合同第1条第5款约定“本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径借款另有约定的除外，利率调整按本合同约定规则执行）。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准”。第5条第1款第1项约定“利随本清，到期一次性归还借款本息”。特别条款第15条第1款约定“自2012年6月7日起至2015年6月6日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）叁佰万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为人民币（大写）玖拾万元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年6月6日”。第21条第4款约定“担保人同意以朱华房地产提供担保。上述担保物详见（清单名称及编号）2012010，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力”。第22条第1款约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息”。朱华在2012010号房地产抵押清单抵押人栏，吴光芬、朱志云、王自琼在备注栏签名捺印，以XX镇XXX路XX号建筑面积403.2平方米的武房权证近字第XXX**号房屋所有权和面积539平方米的土地使用权提供抵押担保，并于同日办理房屋他项权利登记和土地使用权抵押登记。2014年5月6日，武定农行向张文发放贷款，借款凭证载明金额人民币叁佰万元，到期日期2015年5月5日，还款方式一次性还本按约付息，利率7.8%，逾期利率11.7%。借款期限届满至今，被告张文、王宏丽既未归还本金，亦未支付利息，原告武定农行诉至本院。
本院认为，被告张文、王宏丽、朱华、朱志云、吴光芬、王自琼与原告武定农行签订抵押担保借款合同，对双方具有约束力。被告张文、王宏丽未按约定履行还本付息义务，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，应承担还本付息义务。被告朱华、朱志云、吴光芬、王自琼以XX镇XXX路XX号的武房权证近字第XXX**号房屋所有权和武国用（2000）字第XXXXXX号土地使用权提供抵押担保并办理抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，应承担抵押担保责任。原告武定农行要求被告张文、王宏丽按约定清偿贷款本金和利息，被告朱华、朱志云、吴光芬、王自琼承担抵押担保责任，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文、王宏丽共同偿还原告中国农业银行股份有限公司武定县支行借款本金300万元，支付讫止2015年6月9日的利息111072.41元，2015年6月10日起至借款本金清偿之日的利息按借款合同约定的逾期利率计收。
二、被告朱华、朱志云、吴光芬、王自琼对本判决第一项确定的债务承担抵押担保责任。被告张文、王宏丽不履行本判决第一项确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行有权以被告朱华、朱志云、吴光芬、王自琼位于XX镇XXX路XX号的武房权证近字第XXX**号房屋所有权和武国用（2000）字第XXXXXX号土地使用权在抵押价值范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费31688元，由被告张文、王宏丽承担。被告朱华、朱志云、吴光芬、王自琼承担抵押担保责任。
以上执行标的限判决生效之日起三十日内执行。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判长 钟凤学
审判员 董建利
审判员 杜思瑜
二〇一六年二月十七日
书记员 胡 静