安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第02013号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖步行街支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
负责人：臧礼礼，行长。
委托代理人：江琦，安徽国伦律师事务所律师。
被告：于娜，女，1980年4月24日出生。
被告：刘小林，男，1978年12月19日出生。
两被告共同委托代理人：周旋，安徽耕天律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：王社教，安徽耕天律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖步行街支行诉被告于娜、刘小林借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理。依法由代理审判员徐行适用简易程序，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司芜湖步行街支行（以下简称农行步行街支行）的委托代理人江琦，被告于娜、刘小林的委托代理人周旋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行步行街支行诉称：2011年2月23日，原告与被告于娜签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款103万元用于购房，借款期限自2011年2月23日起至2041年2月22日止，年利率为7.26%，借款实行等额还本付息，到期结清本息。对逾期借款从逾期之日起按9.9%计收罚息；对应付未付利息，按合同约定利率计收复利。因借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，贷款人为实现债权支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权费用由借款人、抵押人承担。刘小林系于娜的配偶，两被告以其房产为借款进行抵押担保，此后，双方到房地产管理局进行了抵押登记。借款合同生效后，原告依约向被告提供了借款103万元，但被告没有履行借款合同约定的还款义务，截止2015年9月11日，该笔借款已逾3期，仍欠借款本金982398.24元、利息13113.13元、复利94.94元、罚息32.07元，其行为已经违反了合同的约定。原告诉至法院请求判令：1、于娜、刘小林立即向原告偿还借款本金982398.24元、利息13113.13元、复利94.94元、罚息32.07元及自2015年9月12日起至实际清偿之日的罚息（以本金为基数，按年利率9.9%计算）和复利（以利息和罚息为基数，按年利率9.9%计算）；2、原告对于娜、刘小林的抵押房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、两被告承担原告实现债权费用45820元及本案诉讼费。
被告于娜、刘小林辩称：借款属实，剩余借款本金金额需法庭核实，原告主张的借款利率与合同约定不一致，原告主张的实现债权费用过高。
经审理查明：2011年2月23日，原告与被告于娜签订《个人购房担保借款合同》一份，约定于娜向原告借款103万元用于购买芜湖市弋江区长江长现代城40#楼1-2204室房屋，借款期限自2011年2月23日起至2041年2月22日止；每月等额本息还款，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%，浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利，罚息利率为在合同约定的借款利率基础上上浮50%；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告于娜、刘小林以其所购房屋为借款提供抵押担保，并于2011年3月29日办理了抵押登记手续，债权数额为103万元，债权数额为103万元；于娜在合同借款人栏签名、捺手印，于娜、刘小林在合同抵押人栏签名、捺手印。2011年3月11日，原告向于娜发放借款103万元。于娜正常还款至2015年6月，之后未能按时归还借款本息，截至2015年9月21日，于娜尚欠原告借款本金982398.24元、利息13113.13元、罚息32.07元、复利94.94元。
另查明：于娜与刘小林系夫妻。原告为实现债权支付本案律师代理费45820元。
上述事实，有身份证、结婚证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房地产他项权证、贷款本息清单、委托代理合同、发票及原、被告陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应自觉履行，原告依约发放贷款，被告也应依约按时归还本息。合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放贷款，提前行使担保权，本案被告自原告起诉时已超过90日未足额偿还借款，于娜与刘小林系夫妻，借款发生在婚姻关系存续期间，上述债务系夫妻共同债务，故原告要求两被告归还借款本金、利息、罚息、复利的主张不违反法律规定及双方约定，本院予以支持。原、被告在合同中约定了实现债权相关费用的承担，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告主张的律师代理费过高，结合本地生活水平和本案实际，本院调整为15000元。于娜、刘小林以其购买的芜湖市弋江区长江长现代城房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、被告于娜、刘小林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖步行街支行借款本金982398.24元、利息13113.13元、罚息32.07元、复利94.94元，并支付自2015年9月22日起至本判决确定的给付之日止罚息、复利（按合同约定的利率计算）；
二、被告于娜、刘小林于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司芜湖步行街支行实现债权费用15000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司芜湖步行街支行对被告于娜、刘小林所有的位于芜湖市弋江区长江长现代城房屋享有抵押权，可以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在103万元范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7137元，由被告于娜、刘小林负担（受理费原告已预交，两被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 徐 行
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。