云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初6299号
原告：张某某，女，汉族，1977年10月31日出生，住云南省昆明市官渡区。
委托诉讼代理人：赵涛，系北京（盈科）律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：侯晓龙，系北京（盈科）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明某某投资有限公司
住所：云南省昆明市盘龙区。
法定代表人：赵某
委托诉讼代理人：何亚菊，系建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南某某某某置业有限公司
住所：云南省昆明市盘龙区。
法定代表人：袁某某
委托诉讼代理人：杨阳，系建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告张某某诉被告昆明某某投资有限公司、云南某某某某置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于二0一七年八月十六日受理后，依法组成合议庭，于二0一七年十月十日公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人赵涛，被告昆明某某投资有限公司的委托诉讼代理人何亚菊，被告云南某某某某置业有限公司的委托诉讼代理人杨阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
诉讼请求：1、判令两被告向原告退还合作建房资金人民币200000元；2、判令两被告向原告支付资金占用费人民币193580元；3、判令两被告向原告支付逾期违约金人民币79589元（暂计至2017年8月16日）；4、本案诉讼费由两被告承担。
事实与理由：原告张某某与被告昆明某某投资有限公司（以下简称“某某公司”）分别于2011年1月24日、2013年1月12日、2014年11月12日签订《合作建房出资委托协议书》一份及补充协议两份，约定：原告向某某公司缴纳合作建房资金20万元，如原告在2015年3月15日选择不再继续委托某某公司进行前述项目投资的，某某公司自原告交付合作建房资金之日起至2014年5月31日止的资金占用费，按年息15%计算，自2014年6月1日以后的资金占用费按年利率20%计算。张某某提出退款申请，被告某某公司应于2015年4月1日前退还合作建设资金与资金占用费，如某某公司逾期未完成的，视为某某公司违约，应按同期银行贷款利息向原告支付逾期违约金。后张某某向被告某某公司提出退款申请，被告某某公司与被告云南某某某某置业有限公司（以下简称“某某某某公司”）向原告出具了收到退款申请的回执。但两被告在向原告支付了3万元资金占用费后拒绝向原告退还建房资金20万元，也拒绝再向原告支付任何资金占用费及逾期违约金。根据被告某某公司的工商登记信息显示，被告某某公司是被告某某某某公司的全资子公司，但被告某某某某公司未依法履行出资义务。原告认为，两被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。故原告特向本院起诉.
被告昆明某某投资有限公司答辩称：被告昆明某某投资有限公司已经退还合作建房款3万元，且原告认可该事实，所以被告昆明某某投资有限公司同意退还剩余款项为17万元；原告要求资金占用费超过本金，明显过高，根据相关法律规定，请法院予以调低；原告同时主张资金�用费、违约金是重复主张，不应支持。
被告云南某某某某置业有限公司答辩称：云南某某某某置业有限公司是昆明某某投资有限公司的唯一法人股东，已由设立时股东云南某某实业有限公司、上海某某实业有限公司于2006年4月28日之前缴足，后经过股权转让，现股权由被告云南某某某某置业有限公司持有，不存在原告所述出资不实事实；云南某某某某置业有限公司受昆明某某投资有限公司委托向原告退款3万元，是受托退款法律关系，不应当作为承担法律关系的主体。在退款回执上盖章仅仅是确认收到原告退款申请事实。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
第一组证据：1、居民身份证；2、企业工商登记信息。证明：1、原告的自然信息及其具有适格的原告资格�2、昆明某某投资有限公司、云南某某某某置业有限公司的企业登记信息及其具有适格的被告资格；3、昆明某某投资有限公司是云南某某某某置业有限公司的全资子公司，但云南某某某某置业有限公司未依法履行出资义务。
第二组证据：1、《合作建房出资委托协议书》；2、《合作建房出资委托协议书之补充协议二》；3、回执。证明：1、原告张某某与被告某某公司分别于2011年1月24日、2013年1月12日、2014年11月12日签订《合作建房出资委托协议书》一份及补充协议两份。约定：原告张某某向某某公司缴纳合作建房资金20万元，如原告在2015年3月15日选择不再继续委托某某公司进行前述项目投资的，某某公司自原告交付合作建房资金之日起至2014年5月31日止的资金占用费，按年息15%计算，自2014年6月1日以后的资金占用费按年利率20%计算。张某某提出退款申请，被告某某公司应于2015年4月1日前退还合作建设资金与资金占用费，如某某公司逾期未完成的，视为某某公司违约，应按同期银行贷款利息向原告支付逾期违约金；2、张某某向某某公司提出退款申请，某某公司与云南某某某某置业有限公司向原告出具了收到退款申请的回执。
第三组证据：银行流水、退款确认表、收据。证明：云南某某某某置业有限公司向张某某支付资金占用费3万元；被告自愿退还347068元；原告已向被告交付20万元。
被告昆明某某投资有限公司提交如下证据证明其答辩意见：
第一组证据：合作建房出资委托协议书。证明原告与其于2011年1月24日签订了《合作建房出资委托协议书》，约定由原告向其一次性缴纳合作建房资金20万元；
第二组证据：收据，证明被告某某公司开具收据证明2011年1月24日收到原告交来的20万元款项。
被告云南某某某某置业有限公司提交如下证据证明其答辩意见：
第一组证据：云致验字（2006）第072号《验资报告》，证明被告昆明某某投资有限公司申请设立登记的注册资本为人民币1000万元，已由设立时股东云南某某实业有限公司、上海某某实业有限公司于2006年4月28日之前缴足。经云南某某会计师事务所有限公司审验，截至2006年4月28日止，被告昆明某某投资有限公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币1000万元，各股东以货币出资1000万元。其中，云南某某实业有限公司出资人民币380万元，占注册资本38%，上海某某实业有限公司出资人民币620万元，占注册资本62%。
第二组证据：《转让出资协议》，证明2007年7月云南某某实业有限公司将其在被告昆明某某投资有限公司的出资额380万元，占公司注册资本38%转让给上海某某实业有限公司，工商登记变更后上海某某实业有限公司持有被告昆明某某投资有限公司百分之百的股权。
第三组证据：两份股权转让协议，证明2009年8月10日上海某某实业有限公司将持有被告昆明某某投资有限公司百分之十八股权转让给昆明某某商贸有限公司，百分之八十二的股权转让给被告云南某某某某置业有限公司，变更后的股权比例为：被告云南某某某某置业有限公司持有被告昆明某某投资有限公司百分之八十二的股权，昆明某某商贸有限公司持有被告昆明某某投资有限公司百分之十八的股权。
第四组证据：股权转让协议、国家信用企业信息公示系统查询的企业信息，证明：1、2014年7月11日昆明某某商贸有限公司将持有被告昆明某某投资有限公司18%的股权转让给被告云南某某某某置业有限公司，变更后被告云南某某某某置业有限公司持有被告昆明某某投资有限公司100%股权；2、国家企业信用信息公示系统查询被告昆明某某投资有限公司股东为被告云南某某某某置业有限公司，认缴出资额1000万元，认缴出资方式为货币，实际缴纳出资额为1000万元，实缴出资方式为货币；3、被告云南某某某某置业有限公司基于三次股权转让关系获得被告昆明某某投资有限公司100%股权，不存在未出资情形，不应对被告昆明某某投资有限公司的债务承担赔偿责任。
经质证：被告昆明某某投资有限公司对原告�交的第一组证据真实性、合法性、关联性认可，但对证明内容“昆明某某投资有限公司是云南某某某某置业有限公司的全资子公司，但云南某某某某置业有限公司未依法履行出资义务”不认可，并认为被告云南某某某某置业有限公司已履行出资义务，证据中未显示被告云南某某某某置业有限公司未出资。对第二组证据真实性、合法性、关联性认可，对于协议中提出资金占用费计算比例，认为过高，申请法院予以调低。对第三组证据银行流水、收据真实性、合法性、关联性认可；对退款确认表不认可，无公司签章证明。
被告云南某某某某置业有限公司同意被告昆明某某投资有限公司的质证意见，并认为回执上被告云南某某某某置业有限公司盖章仅仅是为了确认收到退款申请的事实。
原告对被告昆明某某投资有限公司提交的第一、二组证据真实性、合法性、关联性认可，证明目的认可。
被告云南某某某某置业有限公司对被告昆明某某投资有限公司提交的第一、二组证据真实性、合法性、关联性认可，证明目的认可。
原告对被告云南某某某某置业有限公司提交的第一组证据真实性、合法性、关联性不认可，认为无原件；第二、三组证据及第四组证据第1项认为与本案无关不发表质证意见；对第四组证据国家企业信用信息公示系统查询的企业信息真实性、合法性、关联性认可。
被告昆明某某投资有限公司对被告云南某某某某置业有限公司提交的所有证据的真实性、合法性、关联性认可。
本院认�：原、被告提交的证据均具有真实性，但能否证明原、被告的主张，需综合原、被告的庭审陈述综合评判。
综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
原告张某某与被告昆明某某投资有限公司（以下简称“某某公司”）分别于2011年1月24日、2013年1月12日、2014年11月12日签订《合作建房出资委托协议书》（协议编号：某某）及补充协议两份，约定：原告向某某公司缴纳合作建房资金20万元，如原告张某某在2015年3月15日选择不再继续委托某某公司进行前述项目投资的，某某公司自原告交付合作建房资金之日起至2014年5月31日止的资金占用费，按年息15%计算，自2014年6月1日以后的资金占用费按年利率20%计算。张某某应当自2015年3月15日起5个工作日内向某某公司申请退款，某某公司应于2015年4月1日前退还合作建设资金与资金占用费，如某某公司逾期未完成的，视为某某公司违约，应按同期银行贷款利息向原告支付逾期违约金。2011年1月24日原告张某某向被告某某公司支付20万元。后于2015年3月25日向某某公司提出退款申请。被告某某公司向原告出具了收到退款申请的回执。2016年5月13日，某某公司向原告张某某退款人民币30000元。另查明，被告昆明某某投资有限公司股东为被告云南某某某某置业有限公司，认缴出资额1000万元，认缴出资方式为货币，实际缴纳出资额为1000万元，实缴出资方式为货币。现原告张某某认为某某公司未按约定履行义务，而被告云南某某某某置业有限公司作为某某公司股东未履行出资义务，遂诉至法院主张其诉请中的权利。
综合诉辩双方的主张，本�争议的焦点为：一、被告昆明某某投资有限公司是否应当向原告张某某退还合作建房款以及还款的金额？是否应当支付资金占用费、逾期违约金及计算方式？二、被告云南某某某某置业有限公司是否应当对上述债务承担连带还款的责任？
本院认为，针对争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，张某某与某某公司签订的三份协议均为双方的真实意思表示，真实、合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务。针对原告张某某要求被告昆明某某投资有限公司退还其合作建房款本金人民币200000元的诉求，庭审中原、被告双方均确认被告昆明某某投资有限公司于2016年退还了原告人民币30000元，故被告昆明某某投资有限公司应退还给原告合作建房款的本金应为人民币170000元。关于原告主张的资金占用费以及逾期违约金。本院认为原、被告双方在协议中约定的资金占用费为原告的损失，其性质仍为违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成的损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。以上规定已经确定违约金制度系以赔偿守约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方；违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，因此，不能将违约金条款完全放任和留待当事人自由约定，尤其是对于数额过高的违约金条款，更是如此。鉴于此，人民法院可以对不合理的违约金数额予以调整，以维护民法的公平原则。本案中，结合双方对于违约金的约定、被告在合同履行过程中的具体违约情形、原告的实际损失以及本市房地产开发现状等综合因素，本院认定双方约定的资金占用费过高，应予以调整。综合前述分析，本院酌情判令由被告某某公司向原告支付按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。其中人民币20万元为本金的利息自2011年1月24日计算至2016年5月13日；人民币17万元为本金的利息自2016年5月14日计算至款项还清之日止。
关于争议焦点二，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第二款规定，公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。本案中，根据在案证据显示，被告云南某某某某置业有限公司持有被告昆明某某投资有限公司100%的股权，被告昆明某某投资有限公司是被告云南某某某某置业有限公司的全资子公司。昆明某某投资有限公司公司具有法人资格，能够依法独立承担民事责任。且本案中，原告要求被告云南某某某某置业有限公司承担还款责任的理由是认为被告云南某某某某置业有限公司未全部履行出资义务，但被告云南某某某某置业有限公司已经举证证明其履行了全部出资义务，原告当庭也予以认可。故原告要求被告云南某某某某置业有限公司承担连带还款责任的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：
一、被告昆明某某投资有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告张某某退还合作�房资金人民币170000元。
二、被告昆明某某投资有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告张某某支付自2011年1月24日起至2016年5月13日止以人民币200000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；并承担自2016年5月14日起至款项还清之日止以人民币170000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
三、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币8398元由被告昆明某某投资有限公司承担4535元，由原告承担3863元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 陈 芳
人民陪审员 代丽琼
人民陪审员 农绍领
二〇一七年十一月三日
书 记 员 赵路娟