广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5077号
原告：中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行，住所地广东省中山市五桂山商业街33号，统一社会信用代码91442000668175556T。
负责人：林达恒，行长。
委托诉讼代理人：赖成、罗树秀，均系广东弘力律师事务所律师。
被告：谭伟琳，女，1973年4月11日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。
被告：安辉建，男，1973年8月7日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区。
原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行（以下简称农商行五桂山支行）诉被告谭伟琳、安辉建金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行五桂山支行的委托诉讼代理人赖成，被告谭伟琳、安辉建经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行五桂山支行向本院提出诉讼请求：1.解除农商行五桂山支行与谭伟琳签订的编号为中农商银（五桂山）个借字[2014]第0009号的《借款合同》；2.谭伟琳向农商行五桂山支行清偿贷款本金414万元及利息（含罚息、复利）85545.66元（暂计至2016年1月21日，利息、罚息、复利计至清偿之日止）；3.谭伟琳、安辉建承担农商行五桂山支行实现债权的律师费94500元；4.农商行五桂山支行对谭伟琳、安辉建名下所有的位于中山市东区××路××号豪逸华庭2期15幢1层1卡之6的抵押物[土地证号：中府国用（2014）第易21055**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号]处置后价款享有优先受偿权；5.安辉建对上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：农商行五桂山支行与谭伟琳于2014年10月20日签订了编号为中农商银（五桂山）个借字[2014]第0009号的《借款合同》，与谭伟琳、安辉建签订了编号为中农商银（五桂山）保字第[2014]第151号的《保证合同》，约定由谭伟琳、安辉建提供其共有的位于中山市东区××路××号豪逸华庭2期15幢1层1卡之6的房地产作抵押物，为谭伟琳向农商行五桂山支行所贷款项作抵押担保，谭伟琳向农商行五桂山支行贷款的本金为460万元，贷款期限自2014年10月24日起至2019年10月20日止，年利率8%，按月还息，协议还款，两份合同还约定了其他事项。发放贷款后，谭伟琳未按期还款，自2015年11月21日开始拖欠贷款利息，经催收无果，农商行五桂山支行起诉至法院，提出前述诉讼请求。
被告谭伟琳、安辉建无向本院提交答辩意见。
农商行五桂山支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月20日，农商行五桂山支行作为贷款人与谭伟琳作为借款人签订了编号为中农商银（五桂山）个借字[2014]第0009号《借款合同》，该合同约定：贷款人同意向借款人发放460万元的长期贷款用于物业投资，贷款期限自2014年10月20日起至2019年10月20日止；贷款年利率8%；还款方式为协议还款；利息按月计还；担保方式为抵押加保证；借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项的，贷款人有权对不按期归还贷款本金又未获准展期的部分，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收罚息；按对不能按期支付的贷款利息，按照中国人民银行有关规定的相应罚息利率计收从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的复利；宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。该合同还约定了其他事项。
同日，抵押人谭伟琳与抵押权人农商行五桂山支行签订编号为中农商银（五桂山）抵字[2014]第005号的《抵押担保合同》，主要约定：抵押人为其与抵押权人签订的合同编号为中农商银（五桂山）个借字[2014]第0009号借款合同提供抵押担保；抵押人提供的抵押物评估价值为768.6万元，抵押担保的主债权为主合同项下的本金460万元；本合同抵押担保的范围为主合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费等）；本合同项下的抵押不受抵押权人持有借款人及抵押人意外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、保证金等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任部分先后顺序；当借款人未按时足额偿还贷款本息或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分、并以所得价款优先受偿。该合同还约定了其他事项。合同后附的抵押物清单载明，抵押物为谭伟琳所有的位于中山市东区××路××号豪逸华庭2期15幢1层1卡之6的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易21055**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号]，抵押物清单上有财产共有人安辉建的签名。农商行五桂山支行于2014年10月23日对抵押物办理了抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他项权证中府字第0114026707号，他项权利种类为抵押权，债权数额为460万元。
2014年10月20日，安辉建作为保证人与农商行五桂山支行作为贷款人签订了编号为中农商银（五桂山）保字第[2014]第151号的《保证合同》，主要约定：保证人为借款人谭伟琳与贷款人签订的合同编号为中农商银（五桂山）个借字[2014]第0009号借款合同提供保证担保；保证范围为主合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费等）；本合同项下保证为不可撤销的连带责任保证担保；当借款人未能按主合同约定履行债务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是借款人或其他第三人提供物的担保还是其他形式的担保），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证人承诺当借款人未按时足额偿还债务时，保证无条件向贷款人支付借款人全部到期应付款项；保证人应在接到贷款人书面追索通知之日起7日内无条件向贷款人清偿借款人所拖欠的债务。该合同还约定了其他事项。
农商行五桂山支行依约于2014年10月24日向谭伟琳发放460万元的贷款，谭伟琳分别按还款计划于2015年4月、2015年10月合计偿还本金46万元，后谭伟琳自2015年11月21日起未再按时还款至今，农商行五桂山支行催收无果，起诉至法院提出前述请求。诉讼过程中，农商行五桂山支行称，截止2016年9月21日，谭伟琳尚欠农商行五桂山支行借款本金414万元以及利息297389.99元、罚息33128.85元、复利854.63元未还。
另查明，农商行五桂山支行为追收本案债权，于2016年3月14日作为甲方与广东弘力律师事务所作为乙方签订了编号为五桂山2016年006号《委托代理协议》，主要约定：甲方委托乙方代理甲方与谭伟琳、安辉建金融借款合同纠纷案件，乙方指派赖成、罗树秀完成甲方的委托事项，为甲方提供一审、二审（如有）、执行等阶段的法律服务；双方同意参考广东省律师收费标准，一次性收取律师代理人9.45万元；该合同还约定了其他事项。农商行五桂山支行于2016年9月29日向广东弘力律师事务所支付了9.45万元的律师费。
本院认为，农商行五桂山支行与谭伟琳签订的《借款合同》、与谭伟琳签订的《抵押担保合同》、与安辉建签订的《保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。结合各方当事人的诉辩主张以及庭审查明的事实，具体分析如下：
一、农商行五桂山支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，谭伟琳应当全面履行还款义务，但其未按时足额向农商行五桂山支行归还借款本息，已构成违约，应当承担偿还借款本金及按合同约定支付利（罚）息、复利的违约责任。对农商行五桂山支行已依约向谭伟琳发放借款本金460万元以及谭伟琳拖欠借款本金414万元及相关利息、罚息未予偿还的事实因无相反证据，本院予以确认。对于未按时支付的利息，双方在《借款合同》约定，农商行五桂山支行有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。因此，农商行五桂山支行依照合同的约定计收复利，并未违反法律、行政法规的强制性规定，亦符合合同的约定，本院予以支持。综此，谭伟琳应依合同的约定向农商行五桂山支行清偿所欠的借款本金及相关的利息、罚息、复利，并承担本案的诉讼费用、律师费。
二、安辉建对谭伟琳的涉案全部债务提供保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”，安辉建应对谭伟琳上述涉案债务承担连带清偿责任。安辉建承担保证责任后，有权向谭伟琳追偿。
三、谭伟琳为涉案借款提供了其所有的房地产设定抵押担保，涉案抵押本金为460万元，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，谭伟琳于涉案贷款借款期限届满后未履行还本付息义务，其应依合同约定承担抵押担保责任，农商行五桂山支行有权以涉案抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款内优先受偿本案债权。
综上所述，农商行五桂山支行的诉求，合理有据，本院予以支持。谭伟琳、安辉建未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行与被告谭伟琳签订的编号为中农商银（五桂山）个借字[2014]第0009号《借款合同》；
二、被告谭伟琳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行清偿贷款本金414万元，以及利息、罚息、复利[暂计至2016年9月21日利息297389.99元、罚息33128.85元、复利854.63元，从2016年9月22日起至本判决生效之日止，逾期本金按年利率8%加收50%计算罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息]。
三、被告谭伟琳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行支付律师费9.45万元。
四、原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行对被告谭伟琳提供的位于中山市东区岐关西路37号豪逸华庭2期15幢1层1卡之6的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易21055**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号、房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114026707号]，在抵押本金460万元及其利息（含罚息、复利）抵押物折价或者拍卖、变卖该财产所得价款范围内优先受偿本案全部债权。
五、被告安辉建对被告谭伟琳上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费41360元（原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行已预交），由被告谭伟琳负担，被告安辉建连带负担，并于本判决生效之日起七日内向原告返还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 谢 灏
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈明玉
二〇一六年十月十八日
书 记 员 罗倩婷
钟金花