大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0203民初2869号
原告王策。
委托代理人金勇虎，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被告王楠。
原告王策与被告王楠民间借贷纠纷一案。本院于2017年7月6日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金勇虎、被告王楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2016年9月2日签订了借款合同，合同约定借款期限为3个月，借款合同履行期间，被告按照合同约定按时支付了借款利息，合同期限届满后，被告要求将合同延期，并先后于2016年12月2日以及2017年3月2日续签了借款合同，合同约定：被告向原告借款人民币60万元，借款期限为3个月，被告按借款月利率1.5%向原告支付利息。借款合同7.6项约定,被告违约的，除应按合同向原告支付利息外，还应向原告支付每日按逾期应付金额的0.5%标准支付违约金。借款合同7.7项还约定，被告违约的，除应向原告支付违约金、利息、本金外，还应承担原告实现债权而支出的包括律师费在内的一切费用。
为确保原、被告之间签订的借款合同的顺利履行，双方于2016年9月2日还签订了抵押合同，被告以坐落于大连市中山区长江路228号8层8号房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。原、被告签订了借款合同后，原告于2016年9月2日向被告发放了借款60万元。借款合同履行期间，被告未按时支付利息，未偿还借款本金，也未支付任何违约金。为此原告诉至本院,要求：1、判令被告偿还借款本金人民币600000元、借款利息人民币21900元（暂计至2017年6月13日，应从2017年4月1日起计算至债务实际清偿之日止，以600000元为计算基数，按照月利息1.5%、年利息18%计算）、违约金人民币42330元（利息违约金应从2017年4月1日起计算至债务实际清偿之日止，600000元为计算基数，每日应支付的违约金为45元；本金违约金应从2017年6月1日起计算至债务实际清偿之日止，600000元为计算基数，每日应支付的违约金为3000元），共计人民币664230元。2、判令被告支付原告实现债权所产生的律师费人民币5000元。3、判决原告对被告提供的抵押房产（坐落于大连市中山区长江路228号8层8号）享有优先受偿权。
原告向法庭提交如下证据：
证据1、借款合同、抵押合同各一份，拟证明1、原、被告于2016年9月2日签订了借款合同、抵押合同的事实；2、原、被告约定的借款本金为人民币60万元、约定利息为月1.5%、借款期限为2016年9月2日到2016年12月1日的事实；3、约定被告违约，除应向原告支付违约金、利息、本金外还应承担原告实现债权而支出的包括但不限于律师费等费用的事实；4、被告以坐落于大连市中山区长江路228号8层8号房产对其债务提供担保的事实。被告对该份证据的真实性均没有异议，对欠款本金60万元没有异议。对其他的有异议，实际上约定的月利息不止1.5%，实际上支付的利息是月息3%。
证据2、不动产权属证书一份、不动产登记证明一份，拟证明被告将坐落于大连市中山区长江路228号8层8号房产抵押给原告，并办理了抵押登记的事实。被告对该份证据的真实性、证明内容均没有异议。
证据3、理财金账户历史明细清单、电子银行回单、收款收条，拟证明原告将借款本金60万元支付给被告的事实。被告对该份证据的真实性、证明内容均没有异议。
证据4、借款合同两份、抵押合同两份，拟证明1、原被告双方将借款期限延期了六个月的事实；2、被告违约的，除应按本合同约定向原告支付利息外，还应向原告支付违约金。违约金的计算标准为：被告逾期归还本金的，违约金从逾期的第一日起算，日违约金为逾期应付金额的0.5%，被告逾期支付利息的，违约金从逾期的第一日起算，日违约金为应付金额的0.5%，分别累计计算，直至违约状况消失为止的事实。被告对该份证据的真实性没有异议，对证明内容有异议，认为利息和违约金计算标准过高。
证据5、委托代理协议、辽宁增值税普通发票各一份，拟证明原告因本次诉讼支付了5000元律师费的事实。被告对该份证据的真实性、证明内容均没有异议。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。2016年9月1日，被告向原告借款本金60万元，借款事实存在，但利息一直给付到2017年7月6日。我不知道原告的利息计算方法。针对原告60万元的利息及违约金计算方法都不清楚。
被告向法庭提交如下证据：
证据1、微信记录一份，拟证明2017年6、7月份被告一直在给付利息，给付的利息是什么时间的被告也不清楚。原告对该份证据的真实性没有异议，这9000元确实收到了，但应是属于2017年4月份开始拖欠利息。
经审理查明，2016年9月2日，原告王策与被告王楠签订了一份《借款合同》，合同约定：借款金额为60万元，借款期限为3个月，自2017年3月2日至6月1日止，并约定了借款利息及违约金等。借款合同履行期间，被告按照合同约定按时支付了借款利息，合同期限届满后，被告要求将合同延期，并先后于2016年12月2日以及2017年3月2日又与原告续签了两份借款合同，合同约定：被告向原告借款人民币60万元，借款期限为3个月，被告按借款月利率1.5%向原告支付利息。借款合同7.6项约定,被告违约的，除应按合同向原告支付利息外，还应向原告支付每日按逾期应付金额的0.5%标准支付违约金。借款合同7.7项还约定，被告违约的，除应向原告支付违约金、利息、本金外，还应承担原告实现债权而支出的包括律师费在内的一切费用。原、被告签订了借款合同后，原告于2016年9月2日向被告发放了借款本金60万元。借款合同履行期间，被告未偿还给原告借款本金，被告自2016年9月2日起按照合同约定1.5%的标准支付利息至2017年3月份，自2017年4月被告未支付利息及违约金。2017年7月被告给付原告9000元，原告认可该9000元应属于被告偿还给原告4月份的利息。自2017年5月1日起被告未向原告支付利息，也未支付任何违约金
又查，原被告双方于2016年9月2日签订了一份抵押合同，被告以坐落于大连市中山区长江路228号8层8号房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
本院所确定的上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、不动产权属证书、不动产登记证明、理财金账户历史明细清单、电子银行回单、收款收条、借款合同两份、抵押合同两份、委托代理协议、辽宁增值税普通发票，被告提供的、微信记录及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，予以采信。
本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性禁止性规定，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行。现被告未按合同约定偿还借款本息属违约行为，应承担相应的民事责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。现原告要求被告偿还所欠借款本金60万元及利息（利息自2017年5月1日起至本判决确定的给付之日止）及违约金（利息违约金应从2017年4月1日起计算至至本判决确定的给付之日止），利息及违约金以60万元为基数，利率按照年息24%的标准计算的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。超出部分,本院不予支持。被告以其所有的位于大连市中山区长江路228号8层8号的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押房产享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求，本院应予支持。关于原告要求被告给付律师费一节，因双方签订的合同明确约定律师费用由被告承担，原告为本案实际支付的律师费为5000元，且该费用符合律师收费标准，故原告该项诉讼请求合理，本院予以支持。关于被告提出以前的利息是按照月利率3%支付给原告一节，因被告未提供相关证据予以证明该节事实，且已经支付的利息按照36%支付，亦不违反法律规定，因此对被告的该节抗辩理由，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告王楠于本判决生效之日起十日内偿还原告王策借款本金60万元及利息、违约金（利息自2017年5月1日起至本判决确定的给付之日止、利息违约金自2017年4月1日起计算至本判决确定的给付之日止），利息及违约金以60万元为基数，利率按照年息24%的标准计算。
二、原告王策对被告王楠所有的位于大连市中山区长江路228号8层8号的房屋享有优先受偿权；
三、被告王楠于本判决生效之日起十日内给付原告王策律师费5000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12260元（原告已预交），由被告王楠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行期限为二年。
审 判 长 黄玉敏
人民陪审员 杨永平
人民陪审员 曲绵枝
二〇一七年十月十七日
书 记 员 张新传