山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初2805号
原告：秦发庭。
委托诉讼代理人：高家雯，山东国宗律师事务所律师。
被告：李国云。
委托诉讼代理人：周君，潍坊奎文梨园法律服务所法律工作者。
原告秦发庭与被告李国云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦发庭及委托诉讼代理人高家雯、被告李国云委托诉讼代理人周君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
秦发庭向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方的《房屋买卖合同》，被告返还购房定金10000元并承担违约金63900元；2.依法判令被告承担中介费5000元、律师费4000元、交通费1000元等费用，共计10000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月1日，原告通过潍坊恒瑞房地产经纪有限公司居间，与被告签订了《房屋买卖合同》，明确约定了原告付给被告购房定金10000元，原、被告双方在合同签订后20日内共同去银行办理贷款手续及到房管部门办理过户手续等相关义务。另外该合同明确约定买卖双方的违约责任情况。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但是被告以各种理由推脱不按照约定同原告一起去银行办理贷款手续，也未按照约定交付房屋。原告通过潍坊恒瑞房地产经纪有限公司工作人员与被告多次沟通，被告均拒绝履行。现原告要求依法解除《房屋买卖合同》并要求被告按照合同第八条违约责任相关条款承担违约责任。
李国云辩称，原告起诉与事实不符，被告不存在违约行为，也不存在任何过错，不应当支付其任何款项。原、被告双方签订的房屋买卖合同系无效合同，原告是通过房地产经纪有限公司居间与被告签订房屋买卖合同，被告已婚事实显而易见，原告购房应当是经过充分了解，明知涉案房产是夫妻共同财产，却执意与被告一人签订房屋买卖合同，因此导致合同无法继续履行，此后果是由于原告的过错造成的，因此由于双方签订的买卖合同不符合法律规定，被告认为是无效合同，无效的后果仅仅是财产返还。原告的起诉无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证如下：
2016年2月1日，原、被告签署《房屋买卖合同》，被告所售房屋位于潍坊市奎文区××××××2号楼-1-1001，建筑面积132.35平方米，所有权证号潍房权证市属字第××号；被告已将房屋出租，租赁截至日期为2016年3月31日；房屋成交价格639000元，合同签订之日，原告向被告交付定金10000元，合同签订之日起20个工作日内，双方到银行办理贷款手续，贷款各项费用由原告承担，贷款手续审批通过后3日内原告支付被告首付款（含定金）239000元，同时到房管部门办理过户手续，剩余房款400000元由银行一次性付给被告。如该房屋已设定抵押，被告应于房屋贷款审批手续通过后，去房管局过户前办理抵押注销手续；双方约定该房屋租赁到期后交房交物业费；原告未按合同约定付款，逾期在30日之内，原告按日向被告支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行，逾期超过30日，被告有权解除合同。被告解除合同应通知原告，自解除合同通知10日内，被告退还原告已付款项，原告按总房价款10%向被告支付违约金；被告未按照约定期限和条件交付房屋的，逾期在30日之内，被告按日计算向原告支付已交付房价款五分之五的违约金，合同继续履行，逾期超过30日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按总房价款10%向原告支付违约金；被告原因未在约定期限内办理产权转移手续，逾期在60日之内，按日计算向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行，逾期超过60日，原告有权解除合同，被告应当自收到解除通知之日起10日内退还原告已付全部款项，并按总房价款10%向原告支付违约金；原告原因未在约定期限内办理产权转移手续，逾期在60日之内，按日计算向被告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行，逾期超过60日，被告有权解除合同，自解除合同通知10日内，被告退还原告已付全部款项，原告按总房价款10%向被告支付违约金；合同履行中如出现违约，违约方须全额承担中介机构的中介费用，守约方已经承担的，有权向违约方追偿，违约方除支付违约金赔偿损失外，还应承担守约方因主张权利而花费的其他费用，包括但不限于公证费、律师费、鉴定评估费、拍卖费、交通费等。2016年2月1日，原、被告及潍坊恒瑞房地产经纪有限公司（下称“恒瑞地产”）签订房屋中介居间合同，居间费用为原、被告各承担6390元。2016年2月1日，被告出具定金收到条，收到原告购买潍坊市奎文区名门现代城小区2-1-1001房屋的购房定金10000元整；
潍房权证市属字第××号房屋所有权证书载明，所有权人被告，坐落奎文区××××××2号楼，房号1-1001，建筑面积132.35平方米，抵押权人为农行潍坊奎文支行，期限自2009年12月2日至2019年12月1日，登记时间2009年11月27日。
另查明，被告与案外人张晓勇（公民身份号码：××）系夫妻关系，张晓勇现在潍坊监狱西区5监区服刑，庭审中，本院经询问张晓勇，张晓勇表示涉案房屋为夫妻共同财产，被告未告知其向原告出卖涉案房屋的情形，张晓勇表示不同意出卖涉案房屋。
以上事实有房屋买卖合同、房屋中介居间合同、房屋所有权证书、询问笔录及当事人陈述在案为证。
原、被告双方的争议焦点在于：
1.房屋买卖合同是否成立并生效。
原告主张房屋买卖合同是有效的，签订合同时被告明确告知恒瑞地产和原告有权处分涉案房屋，房屋买卖合同是原、被告双方真实意思表示，签订的合同是合法有效的，并提供证人刘某甲、刘某乙的证人证言予以证明，证人刘某甲到庭陈述，其曾是恒瑞地产的员工，原、被告是其客户，签订合同时被告带着房产证复印件、身份证，房产证、身份证的名字是被告，知晓被告已婚，但签订合同时只要被告一人签订即可，过户时需被告夫妻两人到场。证人刘某乙到庭陈述，其是恒瑞地产的员工，被告自称有权利出售涉案房屋，带着本人的证件来恒瑞地产。被告对证人证言不予认可，称系原告单方提供，原告及恒瑞地产明知被告已婚且涉案房产为夫妻共同财产，故被告不能单方签订房屋买卖合同处分房屋。
2.被告是否存在违约行为。
原告主张被告存在违约行为，并提供录音一份予以证明，录音载明恒瑞地产工作人员曾多次向被告沟通涉案房屋换押及交房事宜。2016年3月29日，恒瑞地产工作人员到被告门市处找被告，要求被告及时解决房屋换押事宜，已超过合同书面约定的“20个工作日后”，因被告表示仍愿意履行合同，所以原告又给被告一次机会，但被告仍一拖再拖，不履行合同约定义务；被告对录音证据不予认可，称并非原、被告之间的录音，录音中的恒瑞地产工作人员是在涉案房产租赁未到期的情况下，要求被告腾让房屋，恒瑞地产工作人员的要求不符合法律规定。
3.双方责任如何承担。
原告主张，被告存在违约行为，应按房屋买卖合同约定按总房价款10%即63900元承担违约金并承担中介费5000元、律师费4000元、交通费1000元，并提供恒瑞地产出具的收款收据、律师事务所收费凭证予以证明，收款收据载明中介费5000元，收费收据载明代理费4000元，交通费未提供证据；被告对原告的主张及收款收据、收费凭证均不予认可，称房屋买卖合同无效，合同无效的后果是财产返还。
本院认为，原告经恒瑞地产居间购买被告名下的涉案房产，原、被告双方于2016年2月1日签订房屋买卖合同，该行为系各方当事人的真实意思表示，鉴于涉案房产系夫妻关系存续期间取得，依法属被告与丈夫张晓勇的夫妻共同财产，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意，被告未征得张晓勇同意，即与原告签订房屋买卖合同，事后也未得到张晓勇追认，原告亦未举证证明张晓勇事前知情，故被告属无权处分，房屋买卖合同成立但不生效。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条之规定，无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告返还购房定金10000元，本院依法予以支持。
关于原告主张的违约金63900元，因房屋买卖合同成立但不生效且合同约定的总房价为639000元，原告仅支付定金10000元，未支付房款，故原告要求的违约金63900元，于法无据，本院依法不予支持。
关于原告要求的中介费5000元、律师费4000元、交通费1000元，房屋买卖合同成立但不生效，被告擅自处分夫妻共同的房产，主观上存在过错，应赔偿原告信赖合同有效成立，但因法定事由的发生，致使合同无效而遭受的损失，表现为既有财产的减少，即为了准备履行合同而支出的经济费用。原告提供的中介费收据金额为5000元，因该中介费系基于房屋买卖而产生，并已实际支出，属于原告的合理损失，应赔偿原告中介费损失5000元；原告主张律师费损失4000元，不属于合同无效损失的范围；原告未提供交通费发票，故原告主张的交通费1000元，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》五十八条、第六十一条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及有关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告李国云返还原告秦发庭购房定金10000元、赔偿中介费损失5000元，于本判决生效之日起十内履行完毕；
二、驳回原告秦发庭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1898元，减半收取计949元，由原告负担300元，被告负担649元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王清云
二〇一七年一月四日
书记员 王书林