重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第10305号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码证代码90291122-5。
负责人朱江涛，行长。
委托代理人罗小平，重庆汉尊律师事务所律师。
委托代理人邱华，重庆汉尊律师事务所律师。
被告樊迪伟，男，生于1986年9月23日，汉族，住重庆市长寿区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）与被告樊迪伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘磊担任审判长，与人民陪审员代小戈、陈协蓉组成合议庭，适用普通程序并于2015年12月18日公开开庭进行了审理，原告招行重庆分行之委托代理人罗小平、邱华到庭参加了诉讼，被告樊迪伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行诉称：2011年11月11日，被告、保证人重庆同景置业有限公司与原告签订编号为2011年渝个字第0131123084063763的《个人购房借款及担保合同》和《预购商品房抵押贷款合同》，主要约定由原告向被告发放175000元个人住房按揭贷款，用于购买位于重庆市南岸区XX路X号X栋XXX号房屋，贷款期限240个月，还款方式为等额还款，同时约定被告以上述房屋作抵押，并办理了正式的抵押登记手续。根据合同约定，若借款人不能按时偿还借款本息，原告有权宣布合同到期，并通过相关司法程序处置抵押物。2011年12月9日，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按约定严格履行还款义务，截至2015年4月19日，被告已连续8期未能按时足额偿还贷款本息，拖欠金额为11200.39元。现原告诉至本院，请求：1、判令被告立即偿还拖欠原告的贷款本金和提前偿还尚未到期的贷款本金共计163609.28元（其中逾期本金3329.9元，尚未到期本金160279.38元）;2、判令被告立即偿还原告截至2015年4月19日的利息、罚息、复息共计8188.33元（其中利息7834.79元、罚息112.26元、复息241.28元），2015年4月20日（含）后，以贷款本金163609.28元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息；以利息7834.79元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、请求确认原告对位于重庆市南岸区XX路X号X栋XXX号房屋享有优先受偿权；4、判令被告向原告支付律师费10300元。
被告樊迪伟未有答辩意见。
经审理查明以下事实：2011年11月5日，被告以买方身份向重庆同景置业有限公司购买了位于重庆市南岸区XX路X号X栋XXX号房产。2011年11月11日，以原告为贷款人（抵押权人）、被告为借款人及抵押人、重庆同景置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》（2011年渝个字第0131123084063763），主要约定：1、借款人从重庆同景置业有限公司购买位于重庆市南岸区XX路X号X栋XXX房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；2、贷款金额为壹拾柒万伍仟元，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为240个月，即从2011年11月11日起到2031年11月11日止，具体贷款期限以借款借据为准；3、本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮10%，即为年利率7.755%，本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按次期调整方式进行调整，即利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准；4、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；5、借款人按照等额还款的方式归还贷款本息；6、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；7、本合同签订后，抵押人须在贷款人规定的时限内积极配合售房人、贷款人到抵押登记管理机关办理抵押登记，并将相应抵押权利证书交由贷款人保管，如贷款人在抵押物办妥房屋产权证书及／或抵押登记之前即向借款人发放贷款的，则借款人、抵押人应在贷款人要求的期限内办妥抵押物由售房人转至抵押人名下的过户手续及以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书及／或房屋产权证书正本等抵押物权属证明文件交由贷款人执管；8、如本合同签订之时，抵押房产尚未办妥产权证书的，抵押人应按照贷款人的要求，积极配合贷款人及／或售房人办理预告抵押登记或者楼花抵押登记；抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续；9、借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件；10、一旦发生借款人违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并可以提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。随后，以原告为甲方（贷款方、抵押权方）、被告为乙方（借款方、抵押人）、重庆同景置业有限公司为丙方（担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1、甲方将贷款金额175000元全数以乙方购房款名义交存入丙方在招商银行股份有限公司重庆分行的存款账户上，贷款期限从2011年11月11日起至2031年11月11日止；2、贷款为年息7.755%，起息按贷款实际发放日起计息，计息按贷款余额计算；3、首期还款日为2011年12月11日，计1437.28元，剩余款项分239期并于每月11日前偿还；3、抵押物位于重庆市南岸区XX路X号X栋XXX。原、被告双方就上述抵押事宜办理了相应的抵押登记，相应的重庆市房地产权证（106房地证2014字第39676号，权利人为樊迪伟，坐落于重庆市南岸区XX路X号X幢XXX号）上明确记载抵押权人为招行重庆市分行，抵押金额为175000元。
2011年12月9日，原告向被告发放贷款175000元，就该笔借款，被告并未严格按照合同约定履行按时足额还款义务，从2014年9月起，被告就未再向原告支付过借款本息，截至2015年4月19日，被告共计拖欠原告贷款本金163609.28元（其中逾期本金3329.9元，尚未到期本金160279.38元）及利息、罚息、复息共计8188.33元（其中利息7834.79元、罚息112.26元、复息241.28元）。
另查明，原告招行重庆分行为实现本案债权，委托重庆汉尊律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了诉讼代理费10300元。
以上事实，有原告举示的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、个人贷款借款借据、《贷款基本信息》、《贷款附属信息》、《贷款关键信息》、《委托代理合同》、《重庆增值税普通发票》和当事人陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告招行重庆分行与被告樊迪伟签订的《个人购房借款及担保合同》（2010年渝个字第0131123084063763号）、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行义务、行使权利。原告按约定向被告发放了贷款175000元，履行了合同的义务。根据庭审查明的事实，被告已经连续超过六期（即连续超过六个月）未按合同约定按时足额向原告偿还贷款本息，根据《个人购房借款及担保合同》约定，该连续逾期未偿还贷款本息的行为已构成违约，据此，原告有权根据《个人购房借款及担保合同》的约定宣布合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。现查明，截至2015年4月19日，被告尚欠原告贷款本金163609.28元（其中逾期本金3329.9元，尚未到期本金160279.38元）及利息、罚息、复息共计8188.33元（其中利息7834.79元、罚息112.26元、复息241.28元），该款项被告至今未付，现原告诉请被告立即归还拖欠原告截至2015年4月19日的本金163609.28元、利息7834.79元、罚息112.26元、复息241.28元，并向原告支付分别以拖欠本金163609.28元、拖欠利息7834.79元为基数，均从2015年4月20日起，均按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率上上浮50%的标准计算，罚息、复息均计算至相应本息清偿时止的主张，经审查，原告的上述主张与本院查明的事实一致，并且也符合原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，故本院对原告的上述诉讼请求，予以支持。
原告为实现本案债权，委托律师事务所进行诉讼代理活动并签定了书面的《委托代理合同》，原告按合同约定标准支付了律师费，且提供了收费发票，该律师费的收取符合“重庆市律师服务收费标准”的规定，也不违反法律、行政法规的禁止性规定，现原告要求被告承担该笔费用，既符合双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，故本院对原告诉请被告樊迪伟支付律师费10300元的诉讼请求予以支持。
被告自愿以其名下所有的位于重庆市南岸区XX路X号X幢XXX号房屋（106房地证2014字第396**号）作为其向原告履行债务的担保，并就不动产抵押事宜办理了相应的抵押登记，本案抵押权依法设立，在被告未能清偿债务时，原告有权就对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息及律师费的范围内优先受偿，故本院对原告诉请对被告名下位于重庆市南岸区XX路X号X幢XXX号房屋享有优先受偿权的主张，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告樊迪伟于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金163609.28元；
二、被告樊迪伟于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行截至2015年4月19日的利息7834.79元、罚息112.26元、复息241.28元；并从2015年4月20日起，分别以尚欠贷款本金163609.28元、利息7834.79元为基数，均按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率上上浮50%的标准计算，罚息、复息均计算至相应本息清偿时止；
三、被告樊迪伟于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师代理费10300元；
四、被告樊迪伟如逾期未偿还上述借款本息及律师费，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告樊迪伟提供的抵押物位于重庆市南岸区XX路X号X幢XXX号房屋（106房地证2014字第396**号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二、三项未受偿的全部款项范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3740元，由被告樊迪伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 磊
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 陈协蓉
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 刘月星