北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初17239号
原告：李东生，男，1970年12月18日出生。
委托诉讼代理人：周净，北京市中坤律师事务所律师。
被告：朱培进，男，1968年12月10日出生。
委托诉讼代理人：戴汇瑜，北京市京师律师事务所律师。
被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：高敏，女，1990年3�28日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。
原告李东生与被告朱培进、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李东生及其委托诉讼代理人周净、被告朱培进的委托诉讼代理人戴汇瑜、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人高敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李东生向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告李东生与二被告于2016年6月29日签订的房屋买卖定金协议；2、被告朱培进向原告李东生双倍返还定金20万元；3、被告朱培进赔偿原告李东生信赖利益损失20万元；4、诉讼费用由被告朱培进承担。事实和理由如下：2016年4月24日，原、被告在我爱我家公司的居间下签订《房屋买卖定金协议》，约定由被告朱培进将其名下位于北京市丰台区502号房屋出售给我，总价款为770万元。签订协议当日，我向被告支付了定金20万元。双方约定签署协议21个工作日后到中介处签署买卖合同和居间合同。后被告朱培进以出差、出国为由拒不履行协议。2016年6月29日，我与二被告协商重新签订了一份《房屋买卖定金协议》。被告朱培进自认为过错方，自愿降价将房屋价格变更为740万元。同时双方约定签署协议后五至七个工作日内到中介处签署买卖合同和居间合同。2016年7月8日，我依约到中介处签订买卖合同，二被告告知我涉案房屋自2015年4月起先后被三个法院查封，房屋无法完成过户。故我要求解除《房屋买卖定金协议》。自2016年4月至今，北京二手房房价上涨。被告朱培进恶意隐瞒涉案房屋多次被查封、无法过户的事实，存在重大缔约过失。造成我巨大信赖利益损失�我要求被告朱培进双倍返还定金，其已返还20万元，故要求返还剩余部分20万元。另要求被告朱培进赔偿我信赖利益损失。
被告朱培进辩称，签署协议时我收取原告李东生的定金20万元，已经返还。第一次签买卖定金协议时，我给了原告李东生一个月期限，李东生违约。后原被告希望履行合同。2016年6月29日，第二次签买卖定金协议时，原告李东生、中介我爱我家公司都清楚涉案房子被查封的事实。银行同意我出售房屋。原告李东生没有足够的现金来买我的房。且原告李东生现已经出售了自有房屋并另购买房屋。我认为原告李东生不存在信赖损失。我同意解除《房屋买卖定金协议》。不同意其他诉讼请求。
被告北京我爱我家房地产经纪有限公司辩称，因为房屋有查封无法继续出售，我方同意解除《房屋买卖定金协议》。对于原告李东生的其他诉讼请求，与我公司无关，不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋买卖定金协议》、查询结果、银行转账凭证等证据在案佐证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月29日，原告李东生（买受方、乙方）与被告朱培进（出售方、甲方）以及被告我爱我家公司（见证方、丙方）签订了《房屋买卖定金协议》，约定甲方将位于北京市丰台区502号房屋（以下简称502号房屋）出售给乙方；甲方确保所出售之房屋权属无瑕疵、无债权债务纠纷、符合上市条件。双方认可房屋总价款为740万元，定金为20万元。甲乙双方应于本协议签署后5-7个工作日内积极主动前往丙方处签署《北京市存量房屋买卖合同》等其他交易所需的相关法律文书。如甲乙任何一方违约，均依据《中华人民共和国合同法》定金条款的规定来执行，即收受定金一方违约应双倍返还定金，交付定金一方违约则无权索要。李东生向朱培进支付了定金20万元。后李东生与朱培进未签订房屋买卖合同，朱培进将其收取的20万元定金退还李东生。
关于未成功签订房屋买卖合同的原因，李东生和我爱我家公司认为因502号房屋上有查封的情况，房屋无法继续出售。朱培进称其于2016年6月29日签订协议时已经告知李东生以及我爱我家公司房屋的查封情况，债权人银行同意其出售房屋的房款来支付欠款，因为李东生无充足资金购房，故合同无法继续履行。朱培进对其主张未向法庭举证。李东生和我爱我家公司不认可，称2016年7月8日才知晓房屋有查封。
另查，502号房屋所有权人为朱培进，抵押情况：有抵押，查封情况：有查封。具体情况�，北京市海淀区人民法院、北京市大兴区人民法院、北京市东城区人民法院分别于2015年3月31日、2015年11月24日、2016年1月25日对502号房屋查封。朱培进于2014年9月将502号房屋抵押给中国光大银行股份有限公司北京工体路支行、2015年1月将502号房屋抵押给江苏银行股份有限公司北京分行。
现李东生以朱培进恶意隐瞒房屋查封情况无法过户为由，要求朱培进赔偿信赖利益损失。经本院询问，李东生明确其要求的信赖损失即2016年4月至今的房屋升值的损失。李东生向法庭提交502号房屋所在的小区近期的成交价格的网络数据，其主张自与朱培进签订《房屋买卖定金协议》以来，房屋价格大幅度上涨，未购得503号房屋导致其再行购房的成本剧增，故其遭受了巨大的经济损失。朱培进对网络数据的真实性和证明目的均不予认可。李东生经法院释明，李东生不申请对其主�的房屋升值损失进行司法鉴定。
本案三方当事人均认可曾于2016年4月24日签订了《房屋买卖定金协议》，后未按照上述协议履行，三方于2016年6月29日重新签订了《房屋买卖定金协议》，较上一份协议更改了房屋价款。对于为何未按照2016年4月24日的协议履行一节，李东生和朱培进均称系对方违约，双方意见不一，均未提交证据。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李东生与朱培进、我爱我家公司签订的《房屋买卖定金协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效。李东生要求解除上述协议，朱培进和我爱我家公司均同意，本院不持异议。《房屋买卖定金协议》明确约定作为出售方的朱培进有义务确保502号房屋权属无瑕疵、无债权债务纠纷、符合上市条件。现查明502号房屋有查封和抵押，朱培进称签订协议时李东生和我爱我家公司对502号房屋的查封情况知情，抵押权人同意出售房屋。李东生和我爱我家公司均不认可，朱培进未向法院提供证据。经查，502号房屋抵押给两个银行，被三个法院查封，且涉及多方权利主体，显然502号房屋并不具备上市交易条件。故朱培进违反协议约定，应承当相应的违约责任。现李东生依据协议要求朱培进双倍返还定金，理由正当、证据充分，本院予以支持。由于《房屋买卖定金协议》对房屋买卖事宜仅为初步的约定，尚未签订正式的房屋买卖合同。李东生未举证证明朱培进在2016年4月24日的《房屋买卖定金协议》中有违约行为。且2016年6月28日三方签订《房屋买卖定金协议》后十日，李东生已经得知了涉案房屋有查封抵押，并当场即提出解除合同。故李东生要求朱培进赔偿其2016年4月至今的房屋升值损失，无事实和法律依据，本院对李东生的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告李东生与被告朱培进、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司于二〇一六年六月二十九日签订的《房屋买卖定金协议》。
二、�告朱培进于本判决生效之日起七日内向原告李东生返还定金二十万元。
三、驳回原告李东生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万一千八百元，由原告李东生负担二千一百五十元（已交纳），由被告朱培进负担二万九千六百五十元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 石婷婷
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 申 璐