广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1823民初942号原告：陈秀芳，女，1975年12月29日出生，汉族，广东省阳山县人，住阳山县，被告：王木华，男，1981年7月8日出生，汉族，广东省阳山县人，住阳山县，原告陈秀芳诉被告王木华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理，依法组成合议庭，并于2018年1月11日进行公开开庭审理。原告陈秀芳到庭参加诉讼，被告王木华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈秀芳诉称：被告于2016年4月15日租赁原告位于阳山县阳城镇东区××大道××201房屋，双方通过房屋中介签订租赁合同，合同约定：租赁期限为24个月至2018年4月14日止，每月租金为800元。合同还约定乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额百分之二收取违约金，甲方有权收回房屋并没收押金。被告从2017年7月15日起至今3个月租金2400及水电费483.51元没有交付给原告，且损毁原告租赁房屋的房门（价值：包括折装费1500元），被告已构成严重违约。因此，按合同约定，除没收押金外，还需支付违约金480元，赔偿房门1500元，并从诉讼之日起按6％计算利息至还清该款项止的利息。原告为维护其合法权益，请求法院判决：一、被告立即偿还所欠原告租金及水电费2883.51元，违约金480元，并从诉讼之日起按6％计算利息至还清该款项止的利息。二、被告赔偿损毁租房房门1500元。三、本案诉讼费用由被告承担。原告陈秀芳在举证期限内提交的证据材料有：一、身份证，证明原告诉讼主体资格。二、租赁合同，证明被告向原告租赁涉案房屋的事实。三、被告身份证，证明被告主体资格。四、电费清单、水费缴费清单、垃圾费缴费清单，证明被告拖欠水电费和垃圾费的事实。庭审后原告于2018年1月24日补充提交的证据材料有：一、广东增值税电子普通发票，证明涉案房屋2017年7月份至9月份的用电情况。二、阳山县南阳供水有限公司用户用水明细，证明涉案房屋2017年1月至9月份的用水情况。三、房地产权证（证号：粤房地产字第Ｃ5××86号），证明涉案的出租房属于原告所有。被告王木华无答辩，亦无在举证期限内提交证据材料。经审理查明：原告陈秀芳作为出租方（甲方）与被告王木华作为承租人（乙方）于2016年4月11日签订《租赁合同》，合同约定“一、甲方同意将坐落在阳山县阳城镇东区××大道××201甲方所拥有之物业（以下简称“案涉物业”）出租给乙方使用。使用的建筑面积为118平方米（以房地产证面积为准）。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币捌佰元整（￥800.00元），租赁期自2016年4月15日起至2018年4月14日止，共计24个月。租金按季度结算，以现金形式支付给甲方，由乙方在每期的10日前缴付当期租金。先支付后使用。甲方收到租金后予以书面签收。三、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期间结算，乙方应向甲方缴纳人民币贰仟元整（￥2000.00元）作为房屋租金押金（保证金），甲方在收到押金后予以书面签收。乙方在租赁期满之后缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。……六、租赁期间，乙方承担下列责任：……9、租赁期内，该物业的税费、管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由乙方负担。10、乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，应即时迁出及交还该物业给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权作出处置。七、违约责任：1、租赁双方任何一方违反本合同条款和国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。逾期超过7天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金（业主同意继续租赁的除外）。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金金额百分之二向乙方支付违约金。逾期超过7天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额之违约金。2、乙方逾期交纳本合同第六条第9小点规定之应付费用的，应按欠费总额每日1％向甲方支付滞纳金。逾期超过7天的，甲方有权解除合同。3、租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金（保证金）中扣除，不足部门由乙方负责赔偿。……”。《租赁合同》有陈秀芳、王木华的签名和指模，阳山县第一花园地产中介服务部作为经纪方的公章。产权证号为粤房地证字第Ｃ5××86号的房地产权证上记载：权属人是陈秀芳，房屋坐落在阳山县××××号。原告提供的三张由阳山县南阳供水有限公司出具的发票记载：陈永东（原告弟弟）在2017年9月26日为用户地址为北门市场二楼缴纳用水费用30.02元，污水处理费17.28元，生活垃圾处理费和经营垃圾处理费54元。发票代码为04400163511的广东增值税电子普通发票记载：2017年7月4日至2017年9月4日，名称为陈秀芳的用户缴纳电费合计376.18元，但是原告提交的电费清单反映2017年9月份的电费是382.21元。阳山县南阳供水有限公司用户用水明细记载阳山县××××号2017年4月至9月的用水合计101.3元，于2017年9月26日进行结算，客户编号是002312-01。原告提交的水费发票复印件反映2017年9月26日交水费101.3元，用户号码是2312，用户地址是北门市场二楼。原告陈秀芳在庭审中陈述了以下意见：房产证上坐落于阳山县××××房屋、《租赁合同》中坐落于阳山县阳城镇东区××大道××房屋与发票××市场××楼均××同一房屋；被告最后一次交租金是在2017年5月21日，约在2017年9月13日搬走，搬走前并未通知原告；被告之前是以现金或微信转账方式每三个月支付一次房租，应被告要求，原告后来没有出具收据给被告；被损毁的房门是木门，已不能使用；被告未要求原告退还押金2000元。以上事实有原告的诉讼状、证据材料以及庭审笔录予以证实。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。首先，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应诚实履行合同义务。原告称被告损毁出租房屋的房门，但未能提供证据证实房门的损毁情况，也未能证实房门是被告损坏的，本院对此不予采信。其次，原告未能提供充分证据证实被告是在2017年的9月份搬离，虽在起诉状中原告确认是2017年7月15日起被告没有支付租金，但在庭审后又称是从2017年5月份开始就未支付租金。合同中约定支付租金时书面签收确认，但原告也并未提交被告之前支付租金的证据材料，也未提交向被告催收租金的证据材料。因此，原告陈述的被告从2017年5月份开始未支付租金，本院不予采信。退一步讲，被告未按时支付租金，按照双方的约定，原告应当在7月份向被告催收下一季度的房租，或者与被告解除合同。而原告在被告逾期交付房租后，未采取积极措施减少损失，任凭损失的扩大。因此，原告要求被告支付租金2400元或2017年5月份开始至2017年9月份的租金，理据不足，本院不予支持。最后，原告提交的电费清单、水费缴费清单、用水明细表等，仅能反映涉案房屋的用水用电情况，其又未提供缴水电费的发票原件，既不能证实水电费是原告垫付的，也不能说明是被告使用产生。因此，原告要求被告支付水电费的请求，理据不足，本院不予支持。被告经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈秀芳的诉讼请求。本案受理费25元（原告陈秀芳已预交），由原告陈秀芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长 欧  阳  志  勇人民陪审员 张   国   强人民陪审员 张   冬   花二〇一八年一月二十六日法官 助理 冯译丹书记员郑秋兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。