江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0981民初679号原告：东台市华成房产开发有限公司，住所地在东台市溱东镇镇北新区4号楼。法定代表人：沈成华，该公司董事长。委托诉讼代理人：王志生，东台市广山法律服务所法律工作者。被告：王成，男，1968年10月14日出生，汉族，居民，住东台市。被告：杜彩平，1970年10月28日出生，汉族，居民，住东台市。两被告共同委托诉讼代理人：臧志军，东台市新区法律服务所法律工作者。原告东台市华成房产开发有限公司（以下简称华成公司）与被告王成、杜彩平商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后。依法适用简易程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告华成公司的法定代表人沈成华及委托诉讼代理人王志生，被告王成、杜彩平的共同委托诉讼代理人臧志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华成公司向本院提出诉讼请求：请求判令王成、杜彩平立即支付购房款96000元，并按银行同期贷款利率支付自2014年11月1日（办理土地使用权证次日）起至判决确定给付之日止的利息。事实和理由：2013年5月3日，华成公司与王成、杜彩平订立商品房买卖合同一份，合同约定王成、杜彩平以412617元的价格购买华成公司位于东台市五烈镇广山中街广城邑品1.2幢1-501室商品房一套。合同订立后，王成、杜彩平支付了现金76617元（预付定金90000元，减其他费用15941元、优惠款2558元），以银行按揭贷款支付购房款240000元，尚欠购房款96000元未支付。2013年6月，华成公司将广城邑品1.2幢1-501室商品房交付给王成、杜彩平，由其居住使用。剩余96000元购房款经华成公司多次催要，王成、杜彩平一直未支付。王成、杜彩平辩称，王成、杜彩平购买广城邑品1.2幢1-501室商品房是事实，但王成、杜彩平已付清全部购房款，不欠华成公司的购房款，其诉称不实，其也从未向王成、杜彩平主张过该款。华成公司出售的房屋存在严重的质量问题，王成、杜彩平曾多次要求予以处理，但一直未果，现其起诉主要是为了达到不处理房屋质量问题的目的。为此，请求法院依法驳回华成公司的诉讼请求。华成公司为证明其主张，提供了《商品房买卖合同》、收款收据2份（存根联）、销售不动产统一发票（存根联）（发票联）各一份、现金完税证、专项维修基金收据、国有土地使用权证、《设计变更通知书》；王成、杜彩平为证明其主张，提供了复印自东台市不动产登记中心的销售不动产统一发票（办证联）、专项维修基金收据、现金完税证、复印自东台市国土资源局五烈国土资源所房屋产权证、江苏省建筑工程质量检测中心有限公司出具的《检测鉴定报告》。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月29日，王成以现金的方式向华成公司交纳购房定金90000元，并由华成公司出具了收据一份。2013年5月3日，王成、杜彩平与华成公司订立合同备案编号为20130502022的《商品房买卖合同》，合同约定王成、杜彩平购买华成公司位于东台市五烈镇广山社区东广路北侧广城邑品1.2幢1-501室商品房一套，房款总价为401156元，付款方式为2013年5月3日前支付161156元，余款240000元以按揭方式于2013年6月3日前付清，房屋交付时间为2013年6月18日前，同时合同约定了逾期付款的违约责任等。2013年5月6日，华成公司开具了161156元销售不动产统一发票，但未将该发票的发票联交付给王成、杜彩平。2013年6月3日，王成、杜彩平向华成公司支付了购房款240000元，并由华成公司出具了收据一份，该收据存根联上华成公司注明“下欠玖万陆仟元正”。2013年5月13日，华成公司代王成、杜彩平缴纳了6017.24元的契税。2013年10月26日，华成公司开具了401156元的销售不动产统一发票，并代王成、杜彩平交纳了8023元的物业服务费。2013年10月，华成公司将广城邑品1.2幢1-501室商品房交付给王成、杜彩平，王成、杜彩平进行了装修并入住。2014年10月28日，华成公司为王成、杜彩平为理了广城邑品1.2幢1-501室商品房的房权证，10月31日办理了土地使用权证。后王成、杜彩平提出案涉房屋存在质量问题。2016年9月，华成公司委托江苏省建筑工程质量检测中心有限公司进行了质量鉴定，该公司出具的《检测鉴定报告》意见为广城邑品1#楼屋面梁13-14/C、13-2/14（1/C）的承载能力符合使用要求；建议对上述出现的裂缝进行封闭处理。2016年10月，王成、杜彩平与华成公司在东台市五烈镇人民调解委员会对案涉房屋的相关情况进行了调解，但未达成一致意见。另查明，华成公司收取购房款的首付款均以现金的方式收取。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王成、杜彩平与华成公司订立合同备案编号为20130502022的《商品房买卖合同》后，应按合同约定履行给付购房款的义务，其辩称已足额支付了购房款应当提供相应的证据证明其主张，对双方存在争议的购房款96000元的给付应当提供证据予以证实。审理过程中，王成、杜彩平仅提供了复印自东台市不动产登记中心的销售不动产统一发票复印件，且该发票复印件系办证联。办证发票复印件的用途为办理产权手续所需。存根联应当由相关的交款人、开具人保存，王成、杜彩平称其支付购房款后未要求华成公司提供相应的票据，所有票据均由华成公司用于办证证据不足，王成、杜彩平的该辩解意见，本院不予采信。王成、杜彩平未提供证据证明其已足额支付了购房款，应承担对其不利的后果，华成公司要求王成、杜彩平给付购房款96000元的诉讼请求，本院予以支持。王成、杜彩平未按约定足额支付购房款，应当承担相应的违约责任，华成公司要求支付自2014年11月1日起至本判决确定给付之日止利息的主张符合双方的约定，本院予以支持，利率标准可按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告王成、杜彩平于本判决生效之日起30日内给付原告东台市华成房产开发有限公司购房款96000元及利息（以96000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2014年11月1日计算至本判决确定给付之日）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2200元，减半收取1100元，由被告王成、杜彩平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  杨礼红二〇一七年三月十六日书记员  赵小慧附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》法释[2015]5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。