徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民初字第2079号
原告程炳杰。
委托代理人吴建，江苏彭城律师事务所律师。
被告江苏国豪医药集团有限公司。
法定代表人魏聪，董事长。
委托代理人花一鑫，江苏苏安律师事务所律师。
被告沈朝君。
被告沈峰。
原告程炳杰诉被告江苏国豪医药集团有限公司（以下简称国豪集团）、沈朝君、沈峰民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法组成合议庭。被告国豪集团在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院经审查后依法裁定驳回被告国豪集团对本案管辖权提出的异议。被告国豪集团不服该裁定提起上诉，徐州市中级人民法院于2015年8月19日作出(2015)徐商辖终字第0127号民事裁定书，裁定驳回被告国豪集团的上诉。本院于2015年12月8日公开开庭审理了本案。原告程炳杰及其委托代理人吴建、被告国豪集团的委托代理人花一鑫到庭参加了诉讼，被告沈峰、被告沈朝君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程炳杰诉称，被告国豪集团于2013年11月7日自原告处借款人民币19000000元，借款期限为2天（2013年11月7日至11月8日），被告沈峰、沈朝君对该债务承担连带保证责任。原告于借款当日将19000000元人民币汇入徐州敬君堂医药连锁有限公司账户。被告国豪集团对上述债款以其所有的位于徐州市二环西路106号166772、166773、166774号房产及41418、41412、41420号土地使用权进行抵押。还款期限届满后，被告拒不偿还。请求法院依法判令被告偿还借款本金19000000元、违约金5700000元；确认原告对被告国豪集团所有的位于徐州市二环西路106号房屋所有权登记编号为166772、166773、166774的房产及登记编号为41418、41412、41420的土地使用权享有优先受偿的权利；诉讼费由被告承担。
被告国豪集团辩称，被告认可向原告借款19000000元的事实，双方后又签订一份金额为29000000元的借款合同，但原告没有按照其与被告签订的合同约定给付被告29000000元，因此被告不应偿还原告的借款及违约金，同时原告也不应享有抵押物权。请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告沈峰、沈朝君未答辩。
经审理查明，2013年11月6日，被告国豪集团（借款人）、被告沈峰与沈朝君（保证人）与原告程炳杰（出借人）签订《借款及保证合同》一份，约定：被告国豪集团向原告借款19000000元，借款期限2天（自2013年11月7日至11月8日止）；被告沈峰、沈朝君承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、罚息及实现债权的费用，直至全部债务清偿完毕；如借款人未按约定使用借款、偿还利息，应向出借人支付借款数额30%的违约金，出借人有权提前收回全部借款本金并要求借款人支付应付利息。被告国豪集团同时向原告出具《借款借据》及《股东（大）会申请担保的决议》各一份，其中《借款借据》内容为：“今向程炳杰借到（人民币大写）壹仟玖佰万元整，其中转账壹仟玖佰万元整，借款日期从2013年11月7日起至2013年11月8日止，借款转入徐州敬君堂医药连锁有限公司账户，卡号32×××91，开户行为建行徐州复兴路支行”。该借款借据借款人处加盖国豪集团印章，被告沈朝君、沈峰在担保人签字处签名；《股东（大）会申请担保的决议》的内容为：“经本公司股东（大）会研究决定，同意本公司为此笔借款提供担保保证，具体内容以保证借款合同为准。本公司股东大会郑重声明，本决议的做出，完全符合《公司法》及公司章程的规定，如因本决议不合法，不符合公司章程规定而导致出借人损失的，由本公司及在本决议上签章的股东承担连带赔偿责任”。被告沈朝君、沈峰在股东签章处签署了名字，被告国豪集团在公司签章处加盖了盖章。
《借款及保证合同》签订的次日即2013年11月7日，原告通过网银向徐州敬君堂医药连锁有限公司账户转款19000000元。
2013年12月5日，原告与徐州敬君堂医药连锁有限公司签订的《借款及保证合同》一份；约定：徐州敬君堂医药连锁有限公司向原告借款10000000元，借款期限自2013年12月5日至12月14日止；被告沈峰、沈朝君及案外人周广金承担连带保证责任；同日，徐州敬君堂医药连锁有限公司向原告出具由沈朝君、沈峰、周广金签字担保的借款借据一份；当日，原告通过网银向徐州敬君堂医药连锁有限公司账户转款10000000元。
因各被告未在上述借款合同约定的期限向原告归还借款，被告国豪集团、沈朝君及沈峰于2014年2月10日向原告出具《承诺书》一份，其内容为：本公司就归还程炳杰29000000元借款承诺如下：1、提供物的担保，担保物为二环西路106号（一层）面积1798.09平方米，房证号166771，土地证号2009第414**号，随时办理他项权证；2、即日起江苏国豪及其所属企业在所有银行的贷款放下来，必须还给借款人，比例不低于80%；3、承诺于2014年4月30日前归还不低于3000000元的利息；4、全部还款期限约定到5月1日止。被告国豪集团作为承诺人加盖了该公司的印章，被告沈朝君、沈峰及周广金在该承诺书全体股东签字处签署了名字。
2014年3月25日，被告国豪集团与原告签订《借款合同》及《徐州市房地产抵押合同》各一份，约定：国豪集团向程炳杰借款29000000元，借款期限为6个月，自2014年3月25日起至2014年9月25日止，借款期限内利率为每月2%，利息从实际放款之日起计算按实际天数结算，每月25日按月支付，借款到期应按时归还，如果连续两个月未按期支付约定利息，程炳杰有权提前收回该借款。国豪集团提供坐落于徐州市二环西路106号2-4层（建筑面积为1070.43+997.54+999.6平方米，用地面积为297.8+277.5+278.1平方米，土地使用权取得方式为出让取得，双方约定抵押房产价值为35000000元；其中二楼房证号：泉山166772，土地证号：徐土414**；三楼房证号：泉山166773，土地证号：徐土414**；四楼房证号：泉山166774，土地证号：徐土414**）作为抵押并办理他项权证，抵押期限自2014年3月25日至2014年9月25日。国豪集团严格按照合同规定的时间主动还本付息，如未按合同规定使用借款、偿还利息，应向程炳杰支付本合同项下借款数额的万分之五作为违约金，程炳杰有权提前收回全部借款本金和要求支付应付利息；借款到期后未能按时还本付息，应向程炳杰支付本合同项下借款数额的万分之五作为违约金，同时按所欠数额每日万分之一的比例支付罚息，原定利息照常计收；如国豪集团违约应全额承担给程炳杰造成的经济损失。同日，徐州市徐州公证处对上述双方签订的《借款合同》及《房地产抵押合同》进行公证并出具公证书，证明上述《借款合同》及《房地产抵押合同》上当事人的印鉴、签字、指纹均属实。
被告国豪集团就用于抵押房地产分别办理了房屋他项权证（徐房他证泉山字第2068**号）和土地他项权利证明书[徐土他项（2014）第00324号]，载明他项权人为程炳杰。
另查明，被告沈峰原为徐州敬君堂医药连锁有限公司股东及法定代表人，被告江苏国豪医药集团有限公司系成立于1995年7月25日自然人控股有限公司，原股东为被告沈朝君、沈峰及案外人周广金，被告沈朝君为法定代表人，后该公司股东于2014年2月21日变更为魏聪和周广金，法定代表人为魏聪。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，原告于2013年11月6日向被告国豪集团出借19000000元的事实有原告提交的签订于2013年11月6日的《借款及担保合同》以及被告国豪集团出具的《借款借据》和《股东（大）会申请担保的决议》和19000000元的转款记录等证据予以证明，本院确认原告程炳杰与被告国豪集团存在19000000元的借款关系且被告沈朝君、沈峰为该笔借款提供保证担保的事实；后被告国豪集团向原告出具承诺书承诺归还29000000元借款（包括另案10000000元）在内并提供物的担保，现还款期限已经届满，各被告应依照合同约定和法律规定向原告承担还款责任。关于原告要求被告支付以借款数额30%计算的违约金5700000元的诉讼请求，既有合同依据，其数额也不超过法律规定，故本院对原告的该项请求予以支持。被告沈朝君、沈峰自愿为涉案借款提供连带责任担保，原告提起诉讼要求被告沈朝君、沈峰承担保证责任在保证期间内，故二被告应依约对国豪集团所负的上述债务承担连带保证责任。
关于原告是否对被告国豪集团所有的位于徐州市二环西路106号房屋所有权登记编号分别为166772、166773、166774的房产及登记编号分别为41418、41412、41420的土地使用权享有优先受偿权利的问题。依照法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以对抵押物折价、拍卖或变卖抵押物受偿，已登记的抵押物先于未登记的受偿，均已登记的按抵押物登记的先后顺序清偿。据此，抵押物优先受偿的前提为抵押物已经登记且其等级的顺序在先；设定抵押的债务未受清偿。本案中，原告与被告国豪集团对双方签订于2014年3月25日的《借款合同》和《徐州市房地产抵押合同》予以公证，约定被告国豪集团以其所有的位于徐州市二环西路106号房屋所有权登记编号分别为166772、166773、166774的房产及登记编号分别为41418、41412、41420的土地使用权作为抵押向原告借款29000000元，此后对上述设定抵押的房地产分别办理了他项权人为程炳杰的《房屋他项权证》和《土地他项权利证明书》。上述《借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》的签订及《房屋他项权证》和《土地他项权利证明书》的办理系双方真实意思表示且不违反法律或社会的公共利益，故合法有效，对双方均产生法律约束力。原告据此享有《房屋他项权证》和《土地他项权利证明书》载明的房地产的抵押权。故在原告根据上述借款合同及房地产抵押合同对被告享有的债权未受清偿的情况下，原告享有上述抵押房地产享有优先受偿的权利。被告国豪集团虽辩称原告未按双方签订的借款合同支付29000000元借款，但结合合同签订过程、担保人身份及款项的流转，该份合同应为前述10000000元及19000000元借款的汇总，而并非双方新建立的借款关系，故对被告的辩称意见，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告江苏国豪医药集团有限公司偿还原告程炳杰借款本金19000000元、支付违约金5700000元；
二、被告沈朝君、沈峰对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告程炳杰对其享有抵押权的被告江苏国豪医药集团有限公司所有的徐州市二环西路106号房屋所有权登记编号分别为166772、166773、166774的房产及登记编号分别为41418、41412、41420的土地使用权享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167490元，由被告江苏国豪医药集团有限公司、沈峰、沈朝君负担（此款原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 朱军麟
代理审判员 王亚群
人民陪审员 苏正军
二〇一六年五月十六日
书 记 员 邱 媛