中华人民共和国
山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民一初字第153号
原告：LIMHYOJUNG（中文名：林孝贞），国籍：韩国，韩国住址：京畿道高阳市一山东区白石洞1330番地brownstone103栋1525号，中国住址：山东省日照市东港区祥博社区24号楼2单元101室，身份证号码820928-2260214。
委托代理人：曹晓光，山东陆海律师事务所律师。
委托代理人：马彦飞，山东宝元律师事务所律师。
被告：赵军委，居民。
被告：李梅，居民。
原告LIMHYOJUNG（中文名：林孝贞）诉被告赵军委、李梅委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告LIMHYOJUNG（中文名：林孝贞）的委托代理人曹晓光、马彦飞，被告赵军委、李梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年8月原告在日照市东港区辉煌国际海港城二区1号楼16单元132号有上下两层房屋一处。2010年秋原告之父林贞圭与被告李梅签订房屋买卖合作协议，委托李梅出售该房屋。2011年9月5日，原告委托被告赵军委代为出售该房屋。后被告赵军委、李梅以130万元的价格将房屋卖给张秀花，张秀花仅支付房款350000元，至今未支付其余房款。被告赵军委、李梅在未告知原告情况下于2011年12月20日将房屋过户到张秀花名下，原告至今未按期收到剩余房款。故诉请判令被告赵军委、李梅被告支付房款950000元，逾期付款利息及违约金，或判令解除被告赵军委、李梅订立的买卖合同，返还房屋，并由被告承担全部诉讼费用。案件审理过程中，原告明确诉讼请求，要求被告赵军委、李梅支付剩余房款112万元及利息，利息以112万元为本金自2011年12月22日计算至实际付款之日。
被告赵军委辩称：原告委托被告赵军委卖房子，被告赵军委又将房子卖给张秀花，该过程已经履行完毕，张秀花已将房款交付给被告赵军委，具体数额被告赵军委记不清楚。原告曾委托被告李梅装修房屋，产生装修费用10万余元，原告应返还被告赵军委、李梅装修费用，且原告起初是打算将涉案房屋卖给被告赵军委，后又委托被告赵军委将房屋卖给张秀花，被告赵军委因此产生的损失原告应当赔偿。
被告李梅辩称：同被告赵军委意见。
经审理查明：被告赵军委与被告李梅系夫妻关系。原告购买位于日照市辉煌国际海港城二区1号楼16单元132、232上下两层楼房一处，获得该房屋产权后，原告之父林贞圭与被告李梅于2010年11月10日签订房屋买卖合作协议一份，该协议约定，由林贞圭委托被告李梅出售涉案房屋，并由李梅装修此房屋，装修后此房归李梅使用至出售给第三方为止，此房出手时，林贞圭将李梅装修费用双倍一次性返还（装修费用以李梅提供的发票或凭证为准），林贞圭与原告林孝贞系父女关系，对该协议所签署的内容负完全责任。2011年8月15日，原告林孝贞与被告赵军委签订房屋买卖协议两份，其中一份加添了原告之父林贞圭的签名，但两份协议内容一致，均约定原告林孝贞将涉案房屋出售给被告赵军委，成交价格壹佰叁拾万元整。上述协议签订后，原告又于2011年9月5日为被告赵军委出具委托书，该委托书主要内容约定：“委托人林孝贞，受托人赵军委，委托人在日照市辉煌国际海港城二区001号楼16单元132、232号有一套楼房，准备将上述楼房出售，因没时间亲自办理，特委托赵军委全权代表原告处理如下事宜：1、出售该房产包括买卖协议的签订、房款的收取；2、到房产管理部门办理上述楼房的过户手续；3、到土地管理部门办理上述楼房土地证的过户手续；4、如买方以按揭方式购买此房，代我到银行协助买方办理按揭的一切手续（包括开立按揭贷款银行的一般结算账户、收取房款）。受托人赵军委在办理上述手续的过程中所签署的有关文件委托人均予以承认。”该委托书经日照市阳光公证处公证。原告对于该委托书的公证过程有异议，但未提交证据予以证实。基于原告对被告赵军委的委托，被告赵军委与张秀花达成购房意向，将涉案房屋出售给张秀花，并于2011年12月19日代原告林孝贞与张秀花签订房屋买卖协议，该协议约定原告将涉案房屋出售给张秀花，成交价格为壹佰叁拾肆万元。张秀花实际支付给被告赵军委房款总额为147万元，其中于2011年9月5日通过其丈夫李维庆向被告赵军委打款400000元，于2011年9月6日通过其丈夫李维庆向被告赵军委打款370000元，并在中国邮政储蓄银行申请个人贷款700000元，中国邮政储蓄银行于2011年12月22日将700000元贷款放款至原告林孝贞账号为60×××55的账户，该账户系被告赵军委代原告所开设，该款项也由被告赵军委持有。2011年12月20日，被告赵军委基于原告对其的委托，将涉案房屋过户至张秀花名下。被告赵军委仅向原告交付350000元购房款，余款至今未交付。被告赵军委辩称其将房屋卖给张秀花的成交价格虽为147万元，但原告曾与赵军委协商房屋买卖价格为130万元，多余部分认定为被告赵军委的报酬，但其未提交证据予以证实。另被告赵军委、李梅主张原告与其签订房屋合作协议后，基于该合作协议对房屋进行装修，装修花费100000余元，原告应根据协议约定向其支付双倍装修款200000元，对于装修具体花费，被告赵军委、李梅未提交证据予以证实。且被告赵军委认为原告起初将涉案房屋与其签订房屋买卖协议，后又委托其将房屋卖给被告张秀花，存在一房二卖的行为，应当由原告向其支付违约金。原告在起诉时曾将张秀花列为被告，后于案件审理过程中撤回对张秀花的起诉。
同时查明：原告曾于2013年3月26日将张秀花、赵军委、李梅诉至本院，要求张秀花、赵军委、李梅向其支付涉案房屋购房款104万元及利息，后于2013年8月6日撤回对张秀花、赵军委、李梅的起诉。
以上事实，有原被告陈述、房屋买卖协议、委托书、中国工商银行个人业务凭证、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单等在卷证实，足以认定。
本院认为：原告及原告之父虽与被告赵军委签订房屋买卖协议，但原告与被告赵军委之间的房屋买卖关系并未实际履行，原告为被告赵军委出具委托书，被告赵军委接受委托将涉案房屋出售，视为被告赵军委对该委托关系的确认。被告赵军委基于原告委托将涉案房屋出售给张秀花并过户至张秀花名下，张秀花支付购房款共计147万元，原告与张秀花之间的房屋买卖关系成立并合法有效，本院予以确认。张秀花基于原告对被告赵军委的委托，按时足额向被告赵军委支付购房款147万元，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条关于“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，被告赵军委所收取的张秀花支付的购房款，应当按期足额交付给原告，被告赵军委仅交付原告房款350000元，余款至今未付构成违约，故原告要求被告赵军委交付其所代收的房款112万元的主张，本院予以支持。对于原告主张的利息，因原告和被告赵军委在委托书中并未明确约定的房款的交付时间，故应自原告向本院主张权利之日起计算利息较为合适，因原告曾因涉案房屋纠纷于2013年3月26日将张秀花及被告赵军委、李梅诉至法院，故利息应自2013年3月26日起算较为合适。被告李梅虽与被告赵军委系夫妻关系，但本案所涉及的委托卖房关系发生于原告与被告赵军委之间，原告要求被告李梅承担付款责任，于法无据，本院不予支持。被告赵军委、李梅所主张的房屋装修款、委托报酬及违约金，与本案非同一法律关系，本院不予处理，被告赵军委、李梅可另行主张权利。原告在案件审理过程中撤回对张秀花的起诉，系其在法律允许范围内对自己权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第三百九十六条、第四百零四条之规定，判决如下：
一、被告赵军委于本判决生效之日起十日内交付原告LIMHYOJUNG（中文名：林孝贞）代收的房款112万元；
二、被告赵军委于本判决生效之日起十日内支付原告LIMHYOJUNG（中文名：林孝贞）利息（以112万元为本金自2013年3月26日起至本判决确定的履行期限履行之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告LIMHYOJUNG（中文名：林孝贞）要求被告李梅支付房款及利息的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13300元，保全费5000元，均由被告赵军委负担。
如不服本判决，原告LIMHYOJUNG（中文名：林孝贞）可在判决书送达之日起三十日内、被告赵军委、李梅可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 刘海燕
审 判 员 李治升
人民陪审员 张 娜
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 叶 凡