湖南省衡阳市石鼓�人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0407民初739号
原告：张某。
被告：彭某。
第三人刘某。
原告张某与被告�某、第三人刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告彭某、第三人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称：2015年3月11日，被告将租赁第三人的门面（位于华源建材市场）转让给原告，收取了原告押金10000元，同年3月16日，被告又收取了原告转让费30000元，共计40000元。当时约定押金从第三人处退还。后原告与第三人刘某重新签订了《门面出租合同》。今年8月23日，原告将门面转让给刘丽，但没有收取押金。此后原告要求第三人退还10000元押金，第三人便否认收取了原告10000元押金。原告又找被告退还，被告推卸说押金交给了第三人，不予以退还。为维护原告的合法权�，特提起诉讼，请求判令被告及第三人退还租房押金10000元，本案诉讼费由被告负担。
为支持其诉讼的请求，原告提供了如下证据：
1、转让费及订金收条1张，以证明原告向被告支付订金10000元，转让费30000元，共计40000元的事实。
2、门面出租合同2份，以证明房屋租赁合同中约定了押金10000的事实。
对于原告提供的2份证据，经庭审证，被告对原告提供的证据1、2均有异议，其主要理由是：证据1的真实性有异议，因“包括1万元押金”不是被告写的，转让费是40000元；证据2被告没有与原告签订合同。第三人刘某对原告提供的证据1、2均有异议，其主要理由是：证据1第三人不清楚，第三人没有收原告的钱，该收条是原、被告之间的事情，与第三人无关；证据2租赁合同中没有约定押金10000元，是原告自己添加的。
被告彭某辩称：被告只收到原告门面转让费40000元，并没有收取原告10000元押金。
被告彭某未向本院提供证据。
第三人刘某述称：1、原告与第三人于2015年3月11日签订的《门面租赁合同》并没有实际履行，原告实际租赁的门面是华源管理编号A区114号，并不是115号，115号门面的所有权人并不是第三人，故第三人于2016年3月29日又与原告就114号门面签订一份《门面租赁合同》，第三人并未收取原告10000元押金；2、原告诉状陈述是被告彭某收取其10000元押金，故原告无权要求第三人退还其10000元押金。原告与被告彭某私自约定押金由第三人退还，但该约定并没有经过第三人的同意，属于无效约定；3、原告租赁的114门面是从被告处转租的，被告在2012年12白13日确实与第三人弟弟刘健签订了租赁114和115号门面租赁合同，约定交纳20000元押金，但被告未按照合同约定向刘健交纳20000元押金。也就是说，114号门面被告和原告均没有向第三人支付过押金，故原、被告均不能向第三人主张退还10000元押金。综上，请求法院驳回原告的请求。
第三人刘某为支持其述称意见，提供了如下证据：
1、门面出租合同2份，以证明第三人与原告签订出租合同，根据合同约定没有收取原告押金。
2、银行交易明细，以证明原告每月支付第三人5000元租金的事实。
3、房屋产权证及证明，以证明原告租赁的房屋所有权人是第三人。
对于第三人提供的3份证据，经庭审质证，原告对第三人提供的证据1-3的“三性”均无异议；被告对第三人提供的证据1-3无异议，但主张与其无关。
对于原告提供的2份证据，综合全案的证据和事实，本院认为：被告及第三人对原告提供2份证据虽然均有异议，但根据庭审查明的事实，被告收到原告门面转让费30000元及门面押金10000元，共计40000元，第三人与原告重新签订门面出租合同事实存在，该2份证据可以作为本案定案的依据。
对于第三人提供的3份证据，综合全案的证据和事实，本院认为：原、被告对第三人提供的证据1-3“三性”无异议，该3份证据可以作为本案定案的依据。
经审理查明，2015年3月11日，被告彭某经第三人刘某同意后将租赁第三人刘某在衡阳市华源建材大市场的一间门面转让给原告张某，当时原、被告未签订书面门面转让协议。原、被告只是口头约定：门面转让费30000元，门面订金10000元（因被告向第三人刘某交纳门面押金10000元），当日原告支付被告彭某订金10000元，2015年3月16日原告又支付被告彭某门面转让费30000元，被告彭某于2015年3月16向原告出具转让订金10000元、转让费30000元收条1张。2015年3月11日，原告与第三人刘某重新签订1份门面出租合同，约定：第三人刘某愿意出租门面给原告，合同期为3年，从2015年4月1日至2018年3月30日，门面号为华源管理编号A区115号，第一年每月租金为5000元，一年分四次交清，每季度付15000元，第二年每月租金5000元，第三年每月租金5500元，第三人收原告订金10000元，合同生效后订金转为押金，三年中如果原告中途转让门面，必须要经第三人同意，合同三年到期后，原告不准要第三人任何费用，包括装修费和转让费及其他任何补偿，合同到期后第三人无息归还原告押金10000元。该门面出租合同签订后，因原告向被告支付押金10000元，故原告未向第三人刘某支付门面押金10000元。2016年3月29日，原告与第三人刘某又签订1份门面出租合同，合同内容与2015年3月11日双方签订内容基本一致，只是门面号为华源管理编号A区114号，只是没有10000元订金内容。2016年8月底，原告张某经第�人刘某同意后，原告将租赁第三人刘某的门面转让给案外人刘丽。原告在转让门面时未向案外人刘丽收取门面押金。当原告退出租赁第三人刘某的门面后，要求第三人退还门面押金10000元时，第三人刘某以被告彭某曾租赁其二间门面，仅向其交纳门面押金10000元，原告租赁门面也未向其交纳门面押金为由拒绝退还原告押金，并要原告找被告退还。原告再找被告退还门面押金10000元，被告以其向第三人刘某交纳押金20000元未退为由也拒绝退还原告押金10000元。故酿成纠纷，原告诉本院，请求判准如诉之请求。
本案双方争议的焦点：原告的诉讼请求理由是否成立。
本院认为：本案诉争系房屋租赁合同纠纷，被告彭某经第三人刘某同意于2015年3月11日将其租赁第三人刘某所有的坐落在衡阳市石鼓区华源装饰材料市场门面一间转让给原告张某，双方口头约定：转让费30000元，订金10000元。原告依照口头约定，履行了义务。同日，原告与第三人刘某签订门面出租合同，原告与第三人之间的租赁合同关系成立。被告彭某与第三人之间的租赁合同应视为解除，但第三人收取被告的门面押金10000元并未退还给被告，被告在转让门面时从原告处收取订金10000元。根据原告与第三人签订的门面出租合同第六条约定，虽然原告未直接向第三人刘某支付门面订金10000元，但由于原告已支付10000元订金给被告，被告未再从第三人处退还押金10000元，原告支付的10000元应视为门面租赁合同订金，原告与第三人的门面出租合同生效后订金转为押金。2016年8月份，原告经第三人同意将其租赁第三人的门面转让给案外人刘丽，原告未向案外人刘丽收取订金（押金），原告在与第三人的租赁合同履行过程中未存在违约行为，第三人应按合同约定返还原告租赁合同押金，原告要求第三人刘某返还租赁押金10000元理由成立，本院予以支持。原告要求被告连带返还租赁押金10000元没有事实和法律依据，本院不予采信。第三人刘某以其未向原告收取10000元租赁押金为由，不存在返还原告租赁押金，请求法院驳回原告的诉讼请求进行抗辩。本院认为，第三人在庭审中自认收取被告租赁押金10000元未退还给被告，被告在转让门面给原告时经第三人同意，被告收取原告租赁订金10000元之后，未再向第三人主张权利，根据原告与第三人门面出租合同约定，原告支付被告门面租赁订金10000元应视为原告已支付第三人门面租赁订金，原告与第三人的租赁合同生效后转为租赁押金，第三人刘某也没有充分证据证明其收取被告的门面押金10000元，不应返还归其所有。故第三人刘某的抗辩理由不成立，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条（四）项之规定，判决如下：
一、第三人刘某于本判决生效后十日内返还原告张某租赁押金10000元。
二、驳回原告张某对被告彭某的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由第三人刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖红生
人民陪审员 欧祖流
人民陪审员 赵为民
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 贺白平
校对责任人：肖红生打印责任人：贺白平
附本判�所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条（四）项第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
……
（四）返还财产；
……
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。