黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郊民商初字第442号
原告佳木斯市某某有限责任公司，住所地佳木斯市某某路。
法定代表人葛某某，男，系佳木斯市某某有限责任公司经理。
委托代理人沈某某，男，系黑龙江沈宗铉律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求；代为和解、调解；代收法律文书。
委托代理人程某某，女，系黑龙江沈宗铉律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求；代为和解、调解；代收法律文书。
被告胡某某，男，汉族，1968年2月21日出生，系黑龙江某某有限公司总经理，现住黑龙江省桦川县悦来镇某某委某某公司。
被告黑龙江某某有限公司，住所地黑龙江省桦川县悦来镇某某街南段。
法定代表人胡某某，男，系黑龙江某某有限公司总经理。
原告佳木斯市某某有限责任公司诉被告胡某某、黑龙江某某有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月24日，公开开庭审理了本案，原告佳木斯市某某有限责任公司的委托代理人沈某某、程某某到庭参加了诉讼，被告胡某某、黑龙江某某有限公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佳木斯市某某有限责任公司诉称，2012年9月至10月期间，被告胡某某、黑龙江某某有限公司，分三次向原告借款本金6000000元，约定借款利息为月息二分。第一次借款本金3000000元，借款期限为2012年9月7日起至2013年9月6日止；第二次借款本金2000000元，借款期限为2012年10月8日起至2013年10月7日止；第三次借款本金1000000元，借款期限为2012年10月8日起至2013年10月7日止。被告胡某某为保证履行还款义务，用其名下的房产权证号为2009000829的房屋、桦房权证字第20110017**号房屋、桦房产权证字第20110017**号房屋、桦房产权证字第20110017**号房屋提供抵押；被告黑龙江某某有限公司用其名下的桦川县国用07第0027号土地、桦房权证字第20070013**号房屋、桦房权证字第20070013**号房产提供抵押，原、被告双方签订《抵押合同》，并办理了抵押登记。还款期限届满，二被告未履行还款义务，并于2015年2月6日停止向原告按月支付利息。2015年2月8日，二被告向原告出具《还款协议书》一份，约定于2015年8月8日前，按月息3分，共同偿还欠原告的借款本金6000000元及利息。但至2015年8月8日止，二被告仍未偿还借款。2015年8月18日，被告胡某某向原告出具欠据一份，将2015年2日6日至8月6日期间欠付的借款利息1300000元转为借款本金。嗣后，经原告多次催要，二被告至今未履行偿还借款本息的义务。二被告的行为已违反《借款合同》、《抵押合同》的约定，损害了原告的切身利益。为此，原告依据相关法律规定，诉至法院，判令被告胡某某、黑龙江某某有限公司偿还借款本金7300000元；请求判令被告胡某某和被告黑龙江某某有限公司，按月息3分支付资金占用期间的利息438000元（2015年8月6日至10月6日止）及诉讼期间的利息；判令原告对拍卖、变卖被告胡某某和被告黑龙江某某有限公司所提供抵押物的价款享有优先受偿权；判令二被告承担诉讼费、律师费。
被告胡某某、黑龙江某某有限公司既未出庭参加诉讼，也未提交证据材料。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一：原、被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。证明原、被告主体适格。
本院经审查认为，该证为原件，在工商和技术监督部门调取，因此本院对该证予以采信。
证据二：借款合同三分、收据三分；银行存款凭证、银行流水单。证明2011年7月5日二被告向原告借款3000000元，原告当天向被告转账2700000元，2011年7月6日取现金300000元交付给被告。2011年9月7日二被告向原告借款3000000元，2011年10月5日取现金1000000元交付给被告、2011年10月10日银行取现金1000000元交付给被告、2011年10月11日银行取现金1000000元交付给被告。以上借款约定月利率2分。借款到期后，二被告未履行还款责任，原、被告三方于2012年9月7日重新签订借款合同3000000元、于2012年10月8日签订借款合同1000000元、2012年10月8日签订借款合同2000000元，借款合同中约定月利率2分，约定借款期限为一年。
本院经审查认为，该证为原件，且银行取款凭证及银行流水单均能证明原告的款项来源及交付给被告借款的事实，因此本院对该证予以采信。
证据三：2015年二被告出具的还款协议书。证明原、被告于2012年9月7日、2012年10月8日、2012年10月8日签订的三份借款合同约定的借款期满后，二被告未履行还款义务。原、被告于2015年2月8日重新签订还款协议书，约定月利率三分，于2015年8月8日前全部偿还原告本息。同时约定二被告对原告的借款承担连带还款责任。
经本院审查认为，该证能够证明原告与被告签订三份借款协议后，被告未按约定及时偿还借款，被告又重新出具还款计划，约定月利率三分，同时约定二被告承担连带还款责任，因此本院对该证予以采信。
证据四：被告胡某某于2015年8月18日出具的欠据一份。证明2015年2月6日起二被告停止向原告支付利息，再次违约。被告胡某某于2015年8月18日向原告出具欠据一份，将欠付的2015年2月6日至2015年8月6日的利息转为借款本金。
经本院审查认为，该证为原、被告自愿协商一致均同意将所欠借款利息转为借款本金，并出具欠据，因此本院对该证予以采信。
证据五：抵押合同三份、他项权利证六份。证明二被告用其所有的房产、土地作抵押担保，并办理了抵押登记。
经本院审查认为，该证能够证明，原、被告在房屋产权部门及土地管理部门办理的抵押登记，因此本院对该证予以采信。
证据六：委托代理合同、律师费票据。证明原、被告在借款合同中约定，如发生纠纷，被告承担律师代理费等相关费用。原告聘请律师费用共计180000元。
经本院审查认为，原、被告在签订三份借款合同时约定，如发生纠纷由被告承担律师费，原告诉讼中聘请律师，已实际支付180000元代理费，因此本院对该组予以采信。
本院根据所确认的证据及当事人陈述，确认本案基本事实如下：2011年7月5日被告胡某某向原告借款2000000元，2011年7月5日被告胡某某向原告借款1000000元，2011年9月7日被告胡某某向原告借款3000000元，原告于2011年7月5日通过银行汇入被告银行账户2700000元，2011年7月6日，在银行取款500000元付给被告现金300000元，2011年10月5日，银行取款2012年9月至10月期间，被告胡某某、黑龙江某某有限公司，分三次向原告借款本金6000000元，约定借款利息为月息二分。第一次借款本金3000000元，借款期限为2012年9月7日起至2013年9月6日止；第二次借款本金2000000元，借款期限为2012年10月8日起至2013年10月7日止；第三次借款本金1000000元，借款期限为2012年10月8日起至2013年10月7日止。被告胡某某为保证履行还款义务，用其名下的房产权证号为2009000829的房屋、桦房权证字第20110017**号房屋、桦房产权证字第20110017**号房屋、桦房产权证字第20110017**号房屋提供抵押；被告黑龙江某某有限公司用其名下的桦川县国用07第0027号土地、桦房权证字第20070013**号房屋、桦房权证字第20070013**号房产提供抵押，原、被告双方签订《抵押合同》，并办理了抵押登记。原告按三方借款合同约定，分批转入被告银行账户中6000000元，还款期限届满，二被告未履行还款义务，并于2015年2月6日停止向原告按月支付利息。2015年2月8日，二被告向原告出具《还款协议书》一份，约定于2015年8月8日前，按月息3分支付，共同偿还欠原告的借款本金6000000元及利息。但截止2015年8月8日止，二被告仍未偿还借款。2015年年8月18日，经原告与被告结算，被告胡某某向原告出具欠据一份，将2015年2日6日至8月6日期间欠付的借款利息1300000元转为借款本金。嗣后，经原告多次催要，二被告至今未履行偿还借款本息的义务。原告以二被告的行为已违《反借款合同》、《抵押合同》的约定，损害了原告的切身利益为由，诉至法院，判令被告胡某某、黑龙江某某有限公司偿还借款本金7300000元；判令被告胡某某和被告黑龙江某某有限公司，按月息3分支付资金占用期间的利息438000元（2015年8月6日至10月6日止）及诉讼期间的利息；判令原告对拍卖、变卖被告胡某某和被告黑龙江某某有限公司所提供抵押物的价款享有优先受偿权；判令二被告承担诉讼费、律师费。
本院认为，被告胡某某、黑龙江某某有限公司向原告佳木斯市某某有限责任公司借款，三方签订借款合同及办理抵押登记后，原告将借款汇入被告银行账户中，原、被告之间形成了借贷关系。借款期限届满后，二被告均未按还款计划偿还借款本息，原告主张权利时被告理应按约定积极偿还借款本息，借故长期拖欠属违约行为，应承担偿还借款本金及利息的民事责任。但原告诉请的借款利息过高应按借款合同约定月利率2分计算。原告与二被告对前期借款本息结算后将1300000元利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，且前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证裁明的金额可以认定为后期借款本金，符合相关法律规定。原告与被告签订借款合同时约定如被告不按期还款则承担律师费等费用，且收费标准未超过相关收费标准，因此，原告诉讼请求符合法律规定，本院应予以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定判决如下：
一、被告胡某某、黑龙江某某有限公司于判决生效后立即共同偿还原告佳木斯市某某有限责任公司借款本金7300000元及利息（本金6000000元，按月利率2分计算，从2015年8月6日至判决生效之日止）；被告胡某某、黑龙江某某有限公司支付给原告佳木斯市某某有限责任公司律师代理费180000元；
二、如被告胡某某、黑龙江某某有限公司到期无力偿还原告佳木斯市某某有限责任公司借款本息，用被告胡某某、黑龙江某某有限公司抵押房产拍卖、变卖或折价处理所得价款优先偿还原告佳木斯市某某有限责任公司借款本金及利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65966元由二被告承担，同欠款一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 崔京虎
人民陪审员 吕景霞
人民陪审员 孙杰伟
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 李洪磊