青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初4211号
原告：中国银行股份有限公司青岛市南第二支行，住所地青岛市市南区香港中路100号一层A区、2层B区。
负责人：张强，行长。
委托诉讼代理人：王松雷，山东岩清律师事务所律师。
被告：徐坤霞，女，1990年1月20日出生，汉族，住山东省胶南市。
被告：唐本刚，男，1982年12月18日出生，汉族，住山东省沂源县。
原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告徐坤霞、被告唐本刚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王松雷到庭参加诉讼，被告徐坤霞、被告唐本刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2.被告偿还原告本金498384.86元及利息、罚息6723.14元（暂计算至2016年4月29日，此后利息按合同约定的逾期利息计算至判决确定的还款之日）；3.被告承担律师费30306元；4.原告通过处置抵押财产所得的价款优先受偿；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告徐坤霞于2011年与原告签订了《二手住房贷款合同》，合同约定被告向原告贷款人民币56万元整，贷款期限252个月，贷款用途为借款人购买位于胶南市新世纪农民公寓X号楼XX单元XXX户的房屋，同时以所购房屋提供了抵押，贷款的偿还方式采用按月等额本息还款。被告唐本刚向原告承诺在此次贷款中是共同债务人。合同签订后，原告依约履行，发放贷款。贷款发放后，被告未依约履行合同。为维护合法权益，原告故诉至法院。
被告徐坤霞、被告唐本刚未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2015年4月1日，中国银行山东省分行办公室下发《关于清理全辖经营性支行行政印章的通知》，要求二级分行辖内经营性支行的行政印章上收至二级分行办公室管理。
原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行出具行政印章用章说明，载明“根据2015年4月1日中国银行山东省分行办公室签发的《关于清理全辖经营性支行行政印章的通知》……我行属于青岛地区的直属支行，中国银行股份有限公司香港中路支行……属于我行所管辖支行。根据山东省分行的相关规定，上述支行的行政印章已经上交，以我行的名义参加诉讼，由我行代为对外享有民事权利和履行民事义务。”
二、2011年8月3日，被告徐坤霞（借款人、抵押人）与中国银行股份有限公司青岛香港中路支行（贷款人、抵押权人）签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2011年青港中二字0072号）。合同约定：贷款金额为56万元，贷款期限为252个月，自2011年8月3日至2032年8月3日止，以实际放款日为准，贷款期限相应延长；贷款用途为购买坐落于胶南市新世纪农民公寓X号楼XX单元XXX户的房屋；采用浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%计息；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式为按月等额本息；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围除借款本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费财产保全费、强制执行费等）；若借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，或解除本合同、或要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，或对抵押房屋行使抵押权等一种或多种措施。合同所附抵押物清单所列抵押物为位于胶南市新世纪农民公寓X号楼XX单元XXX户房屋。
2011年7月5日，双方就被告徐坤霞名下位于胶南市新世纪农民公寓的房产办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：南房地权胶南他字第103132号），房地产他项权利人为中国银行股份有限公司青岛香港中路支行，房地产权利人为被告徐坤霞，债权数额56万元。
三、2011年4月14日，被告徐坤霞、被告唐本刚共同签署共同债务人承诺函，同意上述贷款为徐坤霞和唐本刚共同对外负债，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，同意将所购房屋抵押给原告，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。
四、上述合同签订后，中国银行股份有限公司青岛香港中路支行于2011年8月3日向被告发放贷款56万元。被告徐坤霞签署的个人贷款凭证载明：借款人徐坤霞；金额货币人民币伍拾陆万元；借款日期2011年8月3日；借款期限21年；还款期数252期；月利率6.17‰；借款到期日2032年8月3日；借款用途购房。
五、中国银行股份有限公司青岛香港中路支行向被告徐坤霞发放贷款后，被告未能如约偿还借款，截至2016年4月29日，被告徐坤霞尚欠原告贷款本金498384.86元、应收利息6577.95元、拖欠本金的罚息60.84元、应收利息的罚息84.35元。
六、2016年5月23日，原告与山东岩清律师事务所签订《委托代理合同》，约定山东岩清律师事务所接受原告委托代理借款人徐坤霞等金融合同纠纷案件。2016年11月28日，原告签署授权委托书，委托其职工郑宵代为办理与山东岩清律师事务所就曲莉、徐坤霞等二起金融借款纠纷案的律师费支付事宜。同日，郑宵向山东岩清律师事务所支付律师费52379元，包含曲莉案律师费22073元及徐坤霞案律师费30306元。
本院认为，中国银行股份有限公司青岛香港中路支行与被告徐坤霞签订的《个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。中国银行股份有限公司青岛香港中路支行依约发放贷款后，被告徐坤霞应按期足额还款。被告徐坤霞未按约定偿还借款本息，构成可提前解除合同的违约行为，故本院确认上述《个人二手住房贷款合同》予以解除。原告作为中国银行股份有限公司青岛香港中路支行上级直属支行，有权代其参加诉讼，原告主体适合，有权要求被告徐坤霞立即偿还全部剩余借款本金及相应的利息、罚息，本院对此予以支持。
对于原告主张被告承担实际支出的律师费30306元的诉讼请求，本院认为，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，其中律师收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，且原告已实际支付了律师费，故本院对此予以支持。
被告徐坤霞提供贷款所购住房作为抵押担保，并已办妥抵押登记，基于公示原则，原告享有就该抵押登记的房产拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利。
被告唐本刚签署的共同债务人承诺书，系其真实意思表示，内容和形式符合法律规定，故被告唐本刚作为共同债务人应与被告徐坤霞共同向原告偿还该笔债务。
被告徐坤霞、被告唐本刚经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认中国银行股份有限公司青岛香港中路支行与被告徐坤霞签订的编号为2011年青港中二字0072号《个人二手住房贷款合同》解除；
二、被告徐坤霞于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行剩余贷款本金498384.86元、截至2016年4月29日的应收利息6577.95元、拖欠本金的罚息60.84元、应收利息的罚息84.35元以及此后至本判决生效之日止按合同约定计算的逾期利息；
三、被告徐坤霞于本判决生效后十日内支付原告律师费30306元；
四、被告唐本刚对被告徐坤霞所负上述债务承担共同偿还责任；
五、原告对被告徐坤霞名下的位于胶南市新世纪农民公寓的房产享有抵押权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9154元，保全费3197元，以上合计12351元，由被告徐坤霞、被告唐本刚负担。因原告已预交，二被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 宋爱琴
人民陪审员 史春燕
二〇一六年十二月五日
书 记 员 石 玮