江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初2494号
江苏响水农村商业银行股份有限公司，住所地在响水县城双园路1号。
法定代表人张维贤，该公司董事长。
委托代理人殷绍校，该公司员工。
被告孟凡月，居民。
被告孟庆祝，居民。
原告江苏响水农村商业银行股份有限公司（以下简称响水农商行）诉被告孟凡月、孟庆祝金融借款合同纠纷一案，响水县人民法院于2015年8月26日立案受理，后因被告孟庆祝系该院审判员，遂提请盐城市中级人民法院指定管辖，2015年11月11日，盐城市中级人民法院指定本院管辖，本院于2016年5月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员李东升独任审判，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人殷绍校到庭参加诉讼，被告孟凡月、孟庆祝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告响水农商行诉称，被告孟凡月于2014年7月4日向原告申请用其房产抵押贷款800000元，用于购建材，期限是2019年6月20日，还款方式为按月还款，从借款的次月开始还款，还款日为每月的20日（还款明细表附后），因被告从事房屋建筑亏损，导致贷款从2015年6月份起未能按期履行；孟庆祝是借款人孟凡月父亲，在本行签订了共同还款承诺函，自愿作为共同债务人，对借款人在本行贷款合同项下的债务偿还承担连带担保责任；现有贷款余额为685765.04元。为维护农村商业银行的声誉，不使国家信贷资产遭受损失，特向法院提起诉讼，现要求：1、请求法院判令被告立即归还所欠原告借款本金685765.04元及利息14011.68元（利息算至2015年8月24日，以后年利率按12.48%，直至偿还完毕之日止）；2、判令原告对被告抵押的土地和房屋具有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
原告响水农商行为支持其为支持自己的主张，向法庭提交了以下证据：
1、借款人申请书一份，证明被告孟凡月向原告申请借款的事实；
2、个人担保借款合同一份，证明被告孟凡月与原告借贷及担保关系成立；
3、借款借据、委托支付函及转账凭证各一份，证明被告孟凡月从原告处已取得借款的事实；
4、房屋他项权证和土地他项权证各一份，证明被告孟凡月已将房屋和土地使用权抵押给原告的事实；
5、共同还款承诺函一份，证明孟庆祝作为共同债务人承担连带还款责任；
6、被告孟凡月贷款账户明细查询表一份，证明被告孟凡月还款情况。
被告孟凡月、孟庆祝未答辩，亦未举证。
本院对原告响水农商行提交的证据认证如下：原告提交的证据能够反映出被告孟凡月向原告借款800000元，并以其所有的房产办理抵押并进行抵押登记，被告孟庆祝作为共同债务人承担共同还款责任的事实，本院对该六组证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
经审理查明，2014年7月4日，被告孟凡月与原告签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定被告孟凡月自2014年7月2日至2019年6月20日期间，向原告办理最高额本金余额不超过800000元借款，被告孟凡月为其在上述期间内的借款提供最高额抵押担保。合同同时约定还款方式为按月还款，从借款的次月开始还款，还款日为每月的20日，借款人未按期归还借款本金的，原告从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。该合同第十条第五款约定，借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放贷款；第六款约定，本合同项下借款的任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权提前行使担保权。被告孟凡月分别在“借款人”一栏和“担保人”一栏签名并加盖指模。同日，原告与被告孟凡月对位于响水县黄海西路、珠江路南的地号为1090240130号土地使用权进行了土地他项权抵押登记；同日又对被告孟凡月所有的位于响水县黄海路西、县计生委南侧房屋进行了最高额抵押登记。同日，被告孟凡月向原告出具借款借据一份，向原告借款80万元，到期日为2019年6月20日，年利率为8.32%。同日，原告按约发放了80万元贷款。2014年7月4日，被告孟庆祝向原告出具共同还款承诺函，载明：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保，本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。
借款后，被告孟凡月归还本金情况如下：在2014年8月22日归还本金9414.03元，同日原告又从孟凡月卡上扣还本金300元，2014年9月20日归还本金1306.81元，2014年9月21日归还本金10236.64元，2014年9月30日归还本金860.61元，2014年10月21日归还本金11174.2元，2014年11月21日归还本金11251.67元，2014年12月21日归还本金11329.68元，2015年1月21日归还本金11408.23元，2015年2月21日归还本金11624.44元，2015年3月21日归还本金11700元，2015年4月21日归还本金11776.05元，2015年5月21日归还本金11852.6元，合计归还本金114234.96元。归还利息情况如下：2014年8月21日归还利息8585.97元，2015年6月21日归还利息4369.4元，2015年7月21日归还利息4379.93元，同日原告又从孟凡月卡上扣划利息116.31元。2015年8月21日归还利息4301.88元，同日原告又从孟凡月卡上扣划利息241.16元，累计还息21994.65元。
被告孟凡月从2015年6月份起未能按期履行还款义务，被告孟庆祝作为共同债务人也未履行还款义务。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告孟凡月签订的最高额个人担保借款合同是双方真实意思的表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，原告依约向被告孟凡月发放了贷款，该合同成立并有效，当事人双方应当按合同约定履行。根据借款合同约定条件，借款人违约的，贷款人可以提前收回已发放的贷款本息，本案借款合同虽然尚未到期，但由于借款人孟凡月未能按照合同的约定按期偿还利息，构成了违约，致使原告的债权存在风险，原告有权解除借款合同，提前收回已发放的贷款。对贷款提前到期的时间，因原告未提供向借款人宣布贷款提前到期的证据，故应当认定从原告向响水县人民法院起诉之日即2015年8月26日时发生贷款期限提前届满的法律效力，逾期利息的计算期间亦应当自2015年8月27日开始起算。被告孟庆祝作为共同债务人，应当履行共同还款义务。被告孟凡月、孟庆祝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟凡月、孟庆祝于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏响水农村商业银行股份有限公司归还借款本金685765.04元，并承担利息（自2014年7月4日起至2014年8月22日止以80万元为基数、年利率8.32%计算；自2014年8月23日起至2014年9月20日止以790285.97元为基数、年利率8.32%计算；2014年9月21日以788979.16元为基数、年利率8.32%计算；自2014年9月22日起至2014年9月30日止以778742.52元为基数、年利率8.32%计算；自2014年10月1日起至2014年10月21日止以777881.91元为基数、年利率8.32%计算；自2014年10月22日起至2014年11月21日止以766707.71元为基数、年利率8.32%计算；自2014年11月22日起至2014年12月21日止以755456.04元为基数、年利率8.32%计算；自2014年12月22日起至2015年1月21日止以744126.36元为基数、年利率8.32%计算；自2015年1月22日起至2015年2月21日止以732718.13元为基数、年利率8.32%计算；自2015年2月22日起至2015年3月21日止以721093.69元为基数、年利率8.32%计算；自2015年3月22日起至2015年4月21日止以709393.69元为基数、年利率8.32%计算；自2015年4月22日起至2015年5月21日止以697617.64元为基数、年利率8.32%计算；自2015年5月22日起至2015年8月26日止以685765.04元为基数、年利率8.32%计算；自2015年8月27日起至履行完毕之日止以685765.04元为基数、年利率12.48%计算逾期利息。并扣除已经偿还的利息21994.65元）；
二、原告江苏响水农村商业银行股份有限公司对被告孟凡月所有的位于响水县黄海路西、县计生委南侧房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
如未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费10798元，减半收取5399元，由被告孟凡月、孟庆祝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审判员 李东升
二〇一六年六月二十日
书记员 王海东
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。