福建省泉州市洛江区人民法院
� � � 事 判 决 书
（2014）洛民初字第1146号
原告泉州居然之家家居建材有限公司，住所地泉州市洛江区安吉路五金机电商场内，组织机构代码59789804-3。
法定代表人韩光。
委托代理人柳浩，福建融成律师事务所律师。
被告刘忠，男，1969年2月19日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
原告泉州居然之家家居建材有限公司（以下简称居然之家公司）诉被告刘忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法由代理审判员苏静娴适用简易程序两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人柳浩、被告刘忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月29日，原、被告就位于泉州市洛江区安吉路五金机电商场内居然之家店1号楼四层面积为570.7平方米的经营场地签订居然之家招商合同。合同第四条租金及付款方式约定每平方米日租金1.1元；第五条物业管理费及�款方式约定物业管理费每平方米每日0.5元；第十条市场管理费中约定市场管理费每月1142元。原告按合同约定将经营场地提供给被告使用后，被告却屡次违反合同约定的付款义务，原告多次催收，被告仍拒不履行。截止到2014年8月31日，被告累计拖欠原告租金93359.67元、物业管理费37368.03元、市场管理费4568元，以上各项费用合计135295.7元，原告故起诉，请求判令：一、被告立即向原告支付拖欠的租金93359.67元、物业管理费37368.03元、市场管理费4568元，共计135295.7元（自2014年2月1日起计至2014年8月31日止，欠费明细详见欠费明细表）；二、被告赔偿原告因逾期支付上述欠款所造成的经济损失（自起诉之日起按银行同期同类贷款利率偿还至还清之日止）；三、被告承担本案全部诉讼费用。
被告刘忠辩称，按照合同约定，其确实尚欠原告租金93359.67元、物业管理费37368.03元、市场管理费4568元，共计135295.7元。但事出有因，在营业期间，其租赁的经营场地于2013年9月9日、2013年12月10日及2014年7月16日发生三次严重的漏水事故，前两次原告均没有对事故进行及时的处理和解决，而且原告还于2014年4月30日、5月30日、2014年7月1日至3日及2014年7月16日至今擅自停电，构成违约，给被告带来了严重影响，造成被告重大损失。由于原告违约在先，被告不需要支付原告上述费用。
经庭审，双方无争议事实为：1.2012年12月29日，原、被告签订居然之家招商合同，约定原告向被告提供位于泉州市洛江区安吉路五金机电商场内居然之家店1号楼四层面积为570.7平方米的经营场地；2.被告尚拖欠原告自2014年2月1日起至2014年8月31日止的租金93359.67元、物业管理费37368.03元、市场管理费4568元，共计135295.7元。
双方的争议焦点是：原告是否违约，被告是否需要向原告支付各�费用135295.7元。
原告居然之家公司为支持其主张，向本院提供如下证据：
1．居然之家招商合同一份，证明原、被告之间存在合法有效的合同关系，被告未按合同约定支付租金、物业管理费、市场管理费的事实；
2．居然之家泉州店商户摊位装修安全管理责任书、居然之家泉州店装修改造施工单位电气安装责任书、付款申请书以及市场收据各一份，证明原告已将经营店面交付被告使用，双方已按合同实际履行。
被告刘忠对原告提供的证据均质证无异议。
被告刘忠为支持其主张，向本院提供如下证据：
1.照片一组共16张，证明经营场地发生漏水，但是原告至今没有处理和解决，原告存在违约；
2．光盘一份，证明讼争经营场地漏水的事实，以及原告方对此没有及时处理的事实。
原告质证认为，对证据1的证据三性均有异议，该证据无法证明是讼争经营场地内发生漏水，图片也无法反映漏水时间，居然之家商场内商户的装修是自己负责的，即使发生漏水情况，也并不一定是商场的责任，被告以此来抗辩不支付款项，没有依据。对证据2光盘里面没有任何内容，其不予质证。
本院于2014年11月5日组织原、被告对讼争经营场地泉州市洛江区安吉路五金机电商场内居然之家店1号楼四层金富丽展厅进行现场勘验并制作了现场勘验笔录两份。经质证，原、被告均无异议。
围绕争议焦点，根据原告提供的有效证据及被告质证意见，本院分析认定如下：
关于原告是否违约，被告是否需要向原告支付各项费用135295.7元的问题
原告认为，原告不存在违约行为，首先，讼争经营场地装修漏水并非原告原因造成，是由于五楼足浴城渗水造成的，责任不在原告，而且发生漏水后，原告有积极处理，帮助被告排水；其次，按照合同约定，被告如果主张原告违约，被告应当以书面的形式要求原告更正或是改正，但是被告没有主张这些要求，所以原告不存在违约，因此，被告不能以此来拒绝支付拖欠原告的各项费用。
被告认为，原、被告之间签订了租赁合同，原告有责任保证被告的经营安全有序，漏水的原因虽然是五楼足浴城装修的原因，但是该责任应当由与被告存在合同关系的原告承担。被告有书面提出要求原告处理漏水事故，原告一直没有处理，且原告擅自停电也给被告造成重大影响，因此，原告存在违约。既然原告违约在先，所以被告拖欠原告的各项费用均不需要支付。
本院认为，庭审中，被告自认尚欠原告租金93359.67元、物业管理费37368.03元、市场管理费4568元，共计135295.7元，对此本院予以确认。原、被告双方均认可讼争经营场地曾出现漏水现象，根据本院组织双方对讼争经营场地进行的现场勘验也�证实该情况，原告作为出租人，应当保证出租的经营场地能够正常使用，并且在出现问题时应及时进行维修，但该经营场地在使用过程中却出现漏水现象，从而影响了被告刘忠的正常经营，且原告自认并未对出租的经营场地进行维修，原告的行为已违反了合同法第二百二十条关于出租人维修义务的规定，构成了违约。虽然双方均确认本案讼争经营场地漏水的原因系楼上装修形成，但合同当事人一方因第三人的原因造成违约的，仍应当向对方承担违约责任，故在本案中因漏水导致讼争经营场地不能正常使用，作为出租方原告应当承担相应的违约责任，即在被告应支付的租金中适当减少作为补偿，因第三人产生的漏水问题可另案解决。根据漏水对讼争经营场地产生的影响，本院酌情以减少30%的租金为宜，即被告应支付原告租金65351.77元{93359.67元×（1-30%）}。被告在发现�水的情况后并未要求与原告解除合同，原告仍然根据合同约定向被告提供服务，因此，被告仍应向原告支付物业管理费及市场管理费，原告主张被告应支付物业管理费37368.03元、市场管理费4568元，符合合同约定，本院予以支持。本案中讼争经营场地虽存在漏水的情况，但根据本院现场勘验情况来看，漏水的情形并不严重，且被告自认漏水后其还是断断续续进行经营，可见经营场地漏水虽然对其经营产生一定的影响但合同目的并非不能实现，故被告主张因原告违约在先，其拖欠的各项费用均无需支付的主张，没有事实及法律依据，本院不予采纳。
经审理查明，2012年12月29日，原、被告签订《居然之家招商合同》，约定原告向被告提供位于泉州市洛江区安吉路五金机电商场内居然之家店1号楼四层面积为570.7平方米的经营场地经营品牌为金富丽的欧美古典家具，租赁期�自2012年12月29日至2014年12月31日，租赁期限按自然天数计算，月份分大小月，被告需向原告支付租金每平方米每日1.10元、市场管理服务费每平方米每日0.5元，每6个月一付，付款时间为每个付款周期的上月月末之前，市场管理费按被告销售额的0.5%收取，每月每平方米的保底销售额为400元，每月1142元，若每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取，应于每月15日前将上月的市场管理费交付原告。合同同时约定，被告如未按约定向原告支付租金、物业管理费、市场管理费等费用的，应按未付金额的日1‰计付滞纳金。租赁协议签订后，原告依约向被告提供了经营场地及相应的服务，但被告刘忠自2014年2月1日起至2014年8月31日止仅向原告支付租金39727.57元、物业管理费23126.17元、市场管理费3426元，共计66279.74元，尚欠原告租金93359.67元（570.7平方米元×1.1元／平�米／天×212天=133087.24元-39727.57元）、物业管理费37368.03元（570.7平方米元×0.5元／平方米／天×212天=60494.2元-23126.17元）、市场管理费4568元（1142元／月×7月=7994元-3426元），共计135295.7元。被告向原告承租的位于泉州市洛江区安吉路五金机电商场内居然之家店1号楼四层面积为570.7平方米的经营场地存在漏水情况。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，依法应认定有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告提供了场地及相应的服务，被告即应当依约支付租金、物业管理费及市场管理费，被告未按时支付上述费用，已构成违约，但原告作为出租人应确保出租的经营场地在租赁期间符合约定的用途，本案讼争经营场地因漏水不能正常使用，原告对此负有维修的义务却未进行维修，因此原告亦构成违约，故应适当减少租金，从被告应支付的租金中酌情减少30%为宜，由于双方的合同并未解除，被告仍需按照合同约定支付物业管理费、市场管理费。原、被告在租赁协议中约定被告如未按规定向原告支付租金等费用的，应按未付金额的日1‰计付滞纳金，现原告请求被告承担自起诉之日（2014年9月3日）起至还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的损失，未违反双方协议的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条条一款、第一百零七条、第一百二十条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百三十一条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条的规定，判决如下：
一、被告刘忠应在本判决生效后十日内支付原告泉州�然之家家居建材有限公司自2014年2月1日起至2014年8月31日止的租金65351.77元、物业管理费37368.03元、市场管理费4568元，共计107287.78元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2014年9月3日起至实际付清款项之日止的损失；
二、驳回原告泉州居然之家家居建材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3060元，减半收取1530元，由原告泉州居然之家家居建材有限公司负担307.12元、被告刘忠负担1222.88元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 苏静娴
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 苏艳月
注释：
一、本案引用的主要法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所�据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。
二、执行申请提示：
《中华人民和共国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。