福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0181民初4534号原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼。法定代表人：薛丽建，董事长。委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。被告：薛天桐，男，1968年1月14日出生，汉族，住福建省福清市。被告：陈香朱，女，1972年6月13日出生，汉族，住福建省福清市。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司与被告薛天桐、陈香朱金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人龚丽萍、龚丽梅到庭参加诉讼，被告薛天桐、陈香朱经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告薛天桐、陈香朱立即共同偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金60万元，支付自2016年3月21日暂计至2016年7月22日止的利息、复息、罚息共计19,812.41元及按约定的借款月利率11.97‰计付自2016年7月23日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2.被告薛天桐、陈香朱立即偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费6000元；3.原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告薛天桐、陈香朱提供的位于福清市××单元抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案一切诉讼费用及财产保全费用。庭审中，原告明确诉讼请求4为：被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告薛天桐、陈香朱系夫妻关系，在两被告夫妻关系存续期间，以原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（原福建福清农村商业银行股份有限公司）为贷款人，以被告薛天桐为借款人,被告薛天桐、陈香朱为抵押人经协商，于2012年8月6日签订了《最高额抵押借款合同》1份。合同约定：自2012年8月6日起至2017年8月5日止，由贷款人在最高贷款本金余额60万元内，对借款人一次或分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年8月5日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。被告薛天桐、陈香朱自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融房GR共字第××号《房屋共有权证》、融玉屏国用（2010）第××号《国有土地使用证》记载的位于福清市××单元为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。上述合同生效后，原告于2015年7月31日向被告薛天桐发放了贷款本金60万元，还款日期为2016年7月30日，贷款月利率为7.98‰，但被告薛天桐未依约向原告支付利息，被告薛天桐、陈香朱未承担抵押责任。综上，被告薛天桐、陈香朱未按合同约定全面履行自己的义务，已构成违约，为维护自己的合法权益，原告依约依法诉至法院，请求判如所请。诉讼中，原告陈述被告薛天桐、陈香朱已于2016年5月4日登记离婚。被告薛天桐、陈香朱未作答辩，也未举证、质证。因被告薛天桐、陈香朱经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。经审理查明，2012年8月6日，以原福建福清农村商业银行股份有限公司为贷款人，被告薛天桐为借款人，被告薛天桐、陈香朱为抵押人共同签订了《最高额抵押借款合同》1份，约定：自2012年8月6日至2017年8月5日止，由贷款人在最高贷款本金余额60万元内，对借款人一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；每笔贷款的最后到期日不超过2017年8月5日；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下有关的律师服务、公证等所有费用；被告薛天桐、陈香朱自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融房GR共字第××号《房屋共有权证》、融玉屏国用（2010）第××号《国有土地使用证》记载的位于福建省××单元房产为该借款提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为60万元；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等条款。2012年8月13日，原福建福清农村商业银行股份有限公司与被告薛天桐、陈香朱就上述抵押房产办理了抵押登记手续，原福建福清农村商业银行股份有限公司取得融房他证TR字第××号《房屋他项权证》。上述合同生效后，原告于2015年7月31日向被告薛天桐发放了贷款本金60万元，借款月利率7.98‰，还款日期为2016年7月30日。被告薛天桐仅依约向原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司支付借款利息至2016年3月20日。截至2016年7月22日，被告薛天桐尚欠原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金60万元，及自2016年3月21日起的利息、罚息、复利共计19,812.41元。2016年7月22日，原告诉至本院请求被告薛天桐、陈香朱履行还款义务，并为此支出律师代理费6000元。另查明一，2013年4月，福建福清农村商业银行股份有限公司更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司。另查明二，被告薛天桐、陈香朱于1998年3月17日登记结婚，后于2016年5月4日登记离婚。以上事实，有原告的庭审陈述，原告提交的《最高额抵押借款合同》、房地产抵押物清单、融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融房GR共字第××号《房屋共有权证》、融玉屏国用（2010）第××号《国有土地使用证》、融房他证TR第××号《房屋他项权证》（房屋他项权利人：福建福清农村商业银行股份有限公司）、福建农村信用社农商银行借款借据、贷款利息试算清单、委托代理合同、（代理费）发票、两被告户籍证明、普通贷款账户交易明细查询登记簿、欠息清单、房屋登记簿、两被告居民身份证复印件、两被告结婚证复印件、两被告居民户口簿复印件、两被告离婚登记档案材料等证据为证，经庭审举证和本院审查核实，予以确认。本院认为，福建福清农村商业银行股份有限公司与被告薛天桐、陈香朱签订的《最高额抵押借款合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。福建福清农村商业银行股份有限公司现已更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，其合同权利义务依法由原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司承受。原告按照合同约定向被告薛天桐发放了贷款60万元，而被告薛天桐未能按照合同约定的期限履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。根据案涉《最高额抵押借款合同》的约定，自2012年8月6日至2017年8月5日止期间为最高额担保债权的确定期间。因被告薛天桐违反合同约定，原告以诉讼方式宣布债权确定期间提前届满，并承诺不会再向被告薛天桐发放贷款，则案涉最高额抵押的债权已可确定。原告在担保期间内向被告薛天桐发放贷款本金60万元，未超过最高额抵押所担保的债权本金最高余额，故原告请求就案涉贷款本金、利息等全部债权行使担保权利的主张，符合合同对担保范围的约定，本院予以采纳。故对原告请求被告薛天桐偿还借款本金60万元及利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。原告请求被告薛天桐承担因本案诉讼而支付的律师代理费6000元，符合合同的约定，且未超过律师收费标准，本院予以支持。本案债务发生在被告薛天桐、陈香朱婚姻关系存续期间，且被告陈香朱经本院合法传唤后，既未进行答辩也未向本院提供证据予以反驳，视为其对原告起诉内容的默认，故本院依法确认本案债务应当按被告薛天桐、陈香朱的夫妻共同债务处理。故原告请求被告陈香朱共同偿还上述60万元借款本金、利息、罚息、复利及律师代理费6000元，本院予以支持。被告薛天桐、陈香朱自愿以其名下的坐落于福建省××单元房产作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续。现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的主张，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。被告薛天桐、陈香朱经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二零三条第一款,《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第九十二条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：一、被告薛天桐、陈香朱于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金60万元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2016年7月22日计19,812.41元，此后的利息、罚息、复利按《最高额抵押借款合同》约定的标准自2016年7月23日起计算至款项还清之日止）；二、被告薛天桐、陈香朱于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费6000元；三、若被告薛天桐、陈香朱逾期未履行本判决第一、二项确定的还款义务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以记载于融房他证TR字第××号《房屋他项权证》的位于福建省福清市××单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,058元，由被告薛天桐、陈香朱共同负担，限于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  高丽钦代理审判员  陈 莉人民陪审员  王言官二〇一六年十二月二十九日书 记 员  杨 坤