天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初7041号
原告：天津农村商业银行股份有限公司梅江支行，住所地天津市河西区友谊南路龙水园3号楼1号，统一社会信用代码911201035661308243。
负责人：孟冉，行长。
委托诉讼代理人：王如源，天津明义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟佳佳，天津明义律师事务所律师。
被告：高瑞国，男，1978年12月2日出生，蒙古族，住河北省唐山市路北区。
原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行与被告高瑞国借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王如源到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告偿还借款本金3249765.53元，截至2016年7月23日利息3007.84元，及自2016年7月24日起至判决确定给付之日止的利息、罚息。2、被告承担原告支付的律师费81319元。3、原告对被告名下坐落于天津市河东区××与大直沽××交口××海××号抵押物变现款项享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2013年8月29日，原、被告签订《个人购房借款担保合同》，合同约定，原告向被告发放贷款3570000元，用于个人购置住房，借款期限360个月，自2013年8月29日起至2033年8月28日止，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率采用浮动利率，执行利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，首期执行年利率5.5675%。该合同第9条约定，被告未按合同约定偿还借款本息的，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在贷款利率基础上加收50%。还款方式为按月等额还本付息。合同第10条约定，如被告涉及其他诉讼对其偿债能力产生不利影响的，及构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部借款本金、利息、罚息及其他费用。合同第14条约定，被告以其名下坐落于天津市河东区××与大直沽××交口××海××号房屋对上述借款提供抵押担保，并已办理抵押预告登记手续。抵押担保范围为借款本金、利息、罚息及原告为实现债权、抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。合同签订后，原告依约于2013年8月29日发放贷款3570000元，截至2016年11月22日，被告尚欠原告借款本金3216944.65元、利息11165.48元，罚息不欠。经原告查询，被告抵押房屋已于2016年3月1日被唐山市中级人民法院查封，案号为（2016）冀02执1452号，被告因涉及诉讼，构成违约，故成诉。
被告辩称：被告已于2015年1月29日将涉诉房产出卖给案外人赵立红，双方约定，自2015年3月1日起银行剩余贷款由赵立红交纳，故被告向原告的借款应当由赵立红偿还。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及对原告当庭陈述进行抗辩的权利。
经审查，原告提供的证据真实，与本案具有一定关联性，内容合法，本院对原告提供证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月29日，原告与被告签订《个人购房借款担保合同》，合同约定，原告向被告发放贷款3570000元，用于个人购置住房，借款期限360个月，自2013年8月29日起至2033年8月28日止，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率采用浮动利率，执行利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%，首期执行年利率为5.5675%。该合同第9条约定，被告未按合同约定偿还借款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在贷款利率基础上加收50%。还款方式为按月等额还本付息。合同第10条约定，如被告涉及其他诉讼对其偿债能力产生不利影响的，即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第14条约定，被告以其名下坐落于天津市河东区××与大直沽××交口××海××号房屋对上述借款提供抵押担保，并已办理抵押预告登记手续。抵押担保范围为借款本金、利息、罚息及原告为实现债权、抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。合同签订后，原告依约于2013年8月29日发放贷款3570000元。2016年3月1日，河北省唐山市中级人民法院以（2016）冀02执1452号民事裁定书对被告名下坐落于天津市河东区××与大直沽××交口××海××号房屋予以查封。被告自2016年11月15日起未按时偿还借款本息，截至2016年11月22日，被告尚欠原告借款本金3216944.65元、利息11165.48元未还。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款担保合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律规定，上述合同有效。按照合同约定，原告履行贷款义务后，如被告涉及其他诉讼对其偿债能力产生不利影响的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告名下坐落于天津市河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园112301号抵押房产于2016年3月1日被河北省唐山市中级人民法院查封，属于该合同中第10条约定的违约情形，应当承担违约责任。原告有权依照合同约定，宣布该笔贷款提前到期，要求被告提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。故对原告关于要求被告提前偿还借款本息及就抵押物变价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称已将上述房屋出售给他人而不予还款之主张，于法无据，本院不予采纳。关于原告主张律师费一节，因原告未提供相关收费凭证，故对该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高瑞国于本判决生效之日起十日内返还原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行截至2016年11月22日借款本金3216944.65元。
二、被告高瑞国于本判决生效之日起十日内支付原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行截至2016年11月22日利息11165.48元，及自2016年11月23日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息（利息、罚息按《个人购房借款担保合同》约定执行）。
三、上述判决主文第一、二项任何一项逾期，原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行有权对被告高瑞国名下坐落于天津市河东区×号房产折价、拍卖或变卖价款优先受偿。
四、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33473元、诉讼保全费5000元、公告费720元，均由被告高瑞国负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝利
审 判 员 蔡常余
代理审判员 曹 玥
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 路 琦
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。