江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丹商初字第1037号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行，地址：丹阳市新民中路212号。
负责人郑跃，该支行行长。
委托代理人袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
委托代理人周宁。
被告江苏侨友工程设备有限公司。住所地：丹阳市吕城镇西环路（管家村）。
法定代表人冯洪锁，该公司总经理。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行与被告江苏侨友工程设备有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁芸到庭参加诉讼，被告江苏侨友工程设备有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年3月11日，原、被告签订最高额抵押借款合同，约定原告自2008年3月11日起至2013年3月31日止在最高贷款余额不超过150万元的范围内向被告发放贷款，被告以其所有的坐落于丹阳市吕城镇管家村的房产为相应贷款设定抵押。2012年8月8日，原告向被告江苏侨友工程设备有限公司发放贷款150万元，该笔贷款于2013年3月20日到期后，被告未按约履行还款义务，截止2013年8月21日，被告尚欠借款本金及利息合计1511293.11元。请求法院判令被告江苏侨友工程设备有限公司立即偿还借款本金1492000元及截止2013年8月21日的利息19293.11元，并承担自2013年8月21日起至借款还清之日止的利息；由被告承担原告支出的律师代理费45338元及本案诉讼费。
原告向本院提供以下证据：
证据一、2008年3月11日的最高额抵押借款合同一份，证明原、被告约定自2008年3月11日起至2013年3月31日止，由原告在最高贷款余额150万元向被告江苏侨友工程设备有限公司发放贷款，借款期限、借款利率及金额等以借款借据为准。合同约定被告以坐落于丹阳市吕城镇管家村的房产进行抵押担保。
证据二、借款借据一份，证明原告于2012年8月8日向被告江苏侨友工程设备有限公司发放贷款150万元，借款期限自2012年8月8日至2013年3月20日，借款年利率为9.54%。
证据三、房屋所有权证（丹房权证吕城字第150001、1500**号）两份、房屋他项权证一份，证明被告以其所有的位于丹阳市吕城镇管家村的面积为2487.8平方米的房产（产权证号为丹房权证吕城字第××号），以及位于丹阳市吕城镇的面积分别为2202、20.8、131.35平方米的房产（产权证号为丹房权证吕城字第××号），为其向原告的上述借款进行了抵押担保，并办理了抵押登记。
证据四、贷款结息凭证一份，证明截止2013年8月21日，被告江苏侨友工程设备有限公司尚欠原告利息合计19293.11元。
证据六、委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告为本次诉讼委托江苏恒闻律师事务所代理，支出代理费45338元。
被告未应诉答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2008年3月11日，原、被告签订最高额抵押借款合同一份，合同约定自2008年3月11日起至2013年3月31日止，由原告在最高贷款余额150万元内，根据借款人的实际状况和贷款人的资金安排，对借款人一次或分次发放上述贷款。每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准。合同还约定如借款人不按合同约定期限归还借款本金，贷款有权自逾期之日起对逾期贷款在借款借据载明的利率基础上加收50%的罚息，同时还约定因债务违约致使抵押权人采取诉讼方式实现债权的，债务人、抵押人应当承担抵押权人实现债权的所有费用（包括诉讼费、律师费等）。同时被告以其所有的坐落于丹阳市吕城镇管家村的房产（产权证号分别为丹房权证吕城字第××号、第××号）作为抵押物为其向原告的上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。2012年8月8日原告向被告发放贷款150万元用于购买材料，借款期限自2012年8月8日至2013年3月20日，借款年利率为9.54%。借款到期后，被告仅归还部份借款本金。因被告未能按约定履行全部还款义务，2013年9月22日，原告诉来本院。
审理中，原告自愿放弃部分律师费用，只要求被告给付律师费38326元。
以上事实，有原告向本院提供的证据及其当事人的陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的最高额抵押借款合同是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。借款到期后，被告未能按约履行全部还款义务，构成违约。原告要求被告被告给付到期借款本金1492000元及利息19293.11元，并要求对被告抵押的房产行使优先受偿权的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费38326元，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏侨友工程设备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行借款本金1492000元及截止到2013年8月21日的利息19293.11元；承担律师代理费38326元；并按合同约定的贷款利率承担自2013年8月21日起至借款还清之日止的利息。
二、如被告到期未能履行上述债务，原告可就被告所有的位于丹阳市吕城镇管家村的房产（产权证号为丹房权证吕城字第××号）以及位于丹阳市吕城镇的房产（产权证号为丹房权证吕城字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18810元、公告费600元，合计19410元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 郦晓红
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 谢志辉
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 顾 斌
附本判决法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。