河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终1645号
上诉人(原审被告)邰素云，女，1948年7月15日出生，汉族，住河南省中牟县。
委托诉讼代理人卢传锐，男，1947年1月11日出生，汉族，住河南省中牟县，系邰素云之夫。
被上诉人（原审原告)徐小相，男，1950年4月3日出生，汉族，住河南省中牟县。
原审被告杨新立，男，1955年11月7日出生，汉族，住河南省中牟县。
原审被告刘西岭(又名刘西领)�男，1953年7月9日出生，回族，住河南省中牟县。
原审被告郭建副(又名郭建付)，男，1958年10月16日出生，回族，住河南省中牟县。
上诉人邰素云因与被上诉人徐小相、原审被告杨新立、刘西岭、郭建副房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院(2015)牟民初字第03571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月20日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
邰素云上诉请求：请求撤销河南省中牟县人民法院（2015）牟民初字第3571民事判决，依法改判为驳回徐小相的诉讼请求。事实和理由:一、1996年8月16日，邰素云与杨军立、刘西岭、郭建副签订的合伙建房《协议书》中的内容并不符合法律规定，协议只是记载了四人对涉案地皮、房产的划分约定，与我国法律明确规定的“不动产所有权以登记为准”相矛盾，四人简单的约定不足以使涉案房屋和土地的权属确定。二、涉案房屋和土地登记的都是邰素云的姓名，虽然邰素云与杨新立、刘西岭、郭建副存在一定的债权债务纠纷，但这些纠纷对抗不了邰素云对这些不动产享有的权利，也影响不了邰素云对上述房屋所享有的绝对物权。三、徐小相与杨新立、郭建副、刘西岭及中间人武留砖于2003年8月21日签订的《三方协议》虽经中牟县人民法院确认为有效协议，但或许也只是在协议签订人之间存在效力，在邰素云不知情、更没有参与签订的情况下当然不对邰素云发生效力。四、邰素云与徐小相之间根本就不存在任何房屋买卖关系，涉案房屋的购房款邰素云分文未收，邰素云就要对自己名下的房屋过户给与自己毫不相干的陌生人名下，暂且不提符不符合法律规定，至少是不符合情理。
徐小相辩称，涉案房屋的房权证虽�是在邰素云名下，但是在徐小相买后才办，邰素云明知道涉案房屋是徐小相买的，且已入住，仍把涉案房屋的房权证办在自己名下，侵犯了徐小相的权利，邰素云有义务协助徐小相办理过户手续。涉案房屋在邰素云、杨新立、刘西岭、郭建副的协议中也不是分给邰素云的。邰素云、杨新立、刘西岭、郭建副算不算账与徐小相无关。
刘西岭述称没意见。
杨新立未陈述意见。
郭建副述称配合办理过户手续。
徐小相向一审法院起诉请求：依法判令邰素云、杨新立、刘西岭、郭建副协助徐小相办理房产证过户，过户费用由被告杨新立承担。
一审法院认定事实：1999年8月16日，邰素云、郭建副、刘西岭与杨军立签订合伙建房《协议书》一份，其中协议第一项载明，地皮共四处，每处长四米共16米，宽按土地局规定。四人每人�处，每处地皮款贰万元整，1999年8月20日四人把地皮款交齐。第五项、地皮所有权（归）邰素云、郭建副、刘西岭、杨军立四人所有，有权继承、转让、拍卖、无权拆房，楼上的住户有永久无偿的使用权。第六项、土地证、房权证由邰素云、郭建副、刘西岭、杨军立各办各的，其费用自理。第八项、具体谁要第几层第几套如下：1、邰素云要一楼西第一间，楼上西套三楼、五楼；2、郭建副要一楼西第二间，楼上西套二楼；3、刘西岭要一楼第三间，楼上西套四楼；4、杨军立要一楼第四间，东套二至五楼。2000年4月30日，刘西岭、郭建副、杨军立作为甲方，杨新立、武留砖作为乙方，双方签订建房《合同》一份，其中第四项约定，甲方综合楼两层以下由甲乙双方决算价格以甲方清单为准，三层以上主体由乙方垫资，到主体五楼封顶，甲方付乙方八万元，到全楼交工后甲乙双方决算后甲方一次性付给乙方总款数，如果三个月内甲方不付乙方工程款，乙方有权卖房顶工程款。2000年10月28日，邰素云就商都大街北侧（即本案争议房屋坐落位置）面积247.5平方米的土地办理牟国用（2000）字第419号国有土地使用证。杨军立称，涉案房屋与其无关，实际上是杨新立的房，由杨新立全权处理。2003年8月21日，徐小相与杨新立、郭建副、刘西岭及中间人武留砖签订《三方协议》一份，主要内容为：房主刘西岭、郭建副、杨军立，建筑队杨新立与购房主徐小相三方协议如下：一、电视塔西约200米路北综合楼，原建筑队杨新立给徐小相签售房协议无效。由房主刘西岭、郭建副、杨军立三人同杨新立协商后卖给徐小相，东边三间一楼门面房每间三万元共计九万元，东套三、四、五层私人住房，17万元，合计二十六万元（徐小相已付给杨新立15万元），下边三间门面房9万元由三方签字生效，当着杨新立、刘西岭、郭建副的面交给中间人武留砖。二、房产证等与邰素云的纠纷处理完由杨新立负责给徐小相办理，土地证为全楼公用，在房产证没有办成之前杨新立把自己的房产证压在徐小相手里（徐小相不能它用，等房产证办好，徐小相付给杨新立下余二万元，徐小相交还给杨新立房产证）。三、原定三个储藏室，如盖不成，按储藏室造价在下余款中扣除，法院诉讼费由杨新立负责。五、此协议三方签字后生效。房主签字：刘西岭、郭建副；建筑队签字：杨新立；买房人签字：徐小相；中间人签字：武留砖。2003年8月21日，徐小相与杨新立、郭建副、刘西岭及中间人武留砖签订的《三方协议》，已经中牟县人民法院（2003）牟民初字第1855号民事判决确认为有效协议。2002年11月22日，邰素云将中牟县商都大街中段北侧1291.62平方米房屋（含涉案房屋）登记在其名下，并办理牟房权证字××号房屋产权证；2013年6月13日，邰素云将中牟县商都大街中段北侧3层东户登记在其名下，并办理牟房权证字××号房屋产权证，该房屋现存在房屋抵押，抵押权人为姚海云，履债期限为2013年12月18日至2014年3月17日；1999年8月16日《协议书》中约定由邰素云分得的一楼西门面房第一间现分割成两间。涉案房屋（一楼自西向东数第三间、第四间、第五间，三楼、四楼、五楼东户房屋）由徐小相占有使用。刘西岭、郭建副、邰素云对1999年8月16日签订的协议约定事项及房屋分配方案均无异议。但刘西岭、郭建副、邰素云对建房时各自实际出资数额有异议。
一审法院院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交�习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，邰素云、郭建副、刘西岭与杨军立于1999年8月16日签订的《协议书》第五项约定地皮所有权由邰素云、郭建副、刘西岭、杨军立四人所有。第六项约定土地证、房权证由邰素云、郭建副、刘西岭、杨军立各办各的，其费用自理。第八项约定了具体的分房情况：邰素云要一楼西第一间，楼上西套三楼、五楼；郭建副要一楼西第二间，楼上西套二楼；刘西岭要一楼第三间，楼上西套四楼；杨军立要一楼第四间，东套二至五楼。2003年8月21日徐小相与杨新立、郭建副、刘西岭及中间人武留砖签订的《三方协议》已经中牟县人民法院（2003）牟民初字第1855号民事判决确认为有效协议。徐小相已经按照该协议约定交纳了购房款，杨新立、刘西岭、郭建副有义务协助徐小相办理房屋所有权证。本案中涉案的房屋的房屋所有权证虽已办至�素云名下，但各方在1999年8月16日的《协议书》中已经将房屋进行了分配，且约定了各自办理各自的房产证，故邰素云、杨新立、刘西岭、郭建副有义务协助徐小相办理涉案房屋的房屋所有权证。但2013年6月13日，邰素云为涉案房屋的3层东户单独办理房屋产权证，并将该房屋抵押。因该房屋存在抵押，徐小相要求邰素云、杨新立、刘西岭、郭建副协助办理3层东户过户手续存在法律障碍，故对徐小相的该项请求不予支持。刘西岭、郭建副辩称徐小相的起诉与其无关，理由不当，证据不足，不予采信。邰素云辩称徐小相与邰素云之间不存在合同关系，徐小相要求邰素云给其办理房屋过户手续没有事实及法律依据，理由不当，不予采信。关于过户费用，因该费用尚未实际发生，待实际发生后可另案处理。判决：一、杨新立、郭建副、邰素云协助徐小相办理涉案房屋一楼自�向东数第三间房屋的房屋所有权过户手续；二、杨新立、刘西岭、邰素云协助徐小相办理涉案房屋一楼自西向东数第四间房屋的房屋所有权过户手续；三、杨新立、邰素云协助徐小相办理涉案房屋一楼自西向东数第五间房屋及四楼东户、五楼东户的房屋所有权过户手续；四、驳回徐小相的其他诉讼请求。案件受理费五十元，保全费三十元，由杨新立、刘西岭、郭建副、邰素云负担。
本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院认定的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，徐小相已经按照《三方协议》履行了交纳购房款的义务，杨新立、刘西岭、郭建副作为出卖人应当按照约定协助徐小相办理房屋所有权证。涉案房屋虽然登记在邰素云名下，但按照邰素云与杨军立、刘西岭、郭建副签订�建房《协议书》的约定，涉案房屋应分别分配给杨军立、刘西岭、郭建副所有，故邰素云在徐小相已经实际入住后仍将该房屋的所有权证登记在自己名下，违反了其所签订的建房《协议书》中约定的房权证各办各的义务，应当协助徐小相办理涉案房屋的所有权证。《三方协议》中虽然约定房产证等与邰素云的纠纷处理完由杨新立负责给徐小相办理。但杨新立、刘西岭、郭建副等人与邰素云之间因本案建房事宜产生的纠纷，系其合伙内部事务，不影响对外为徐小相办理房屋所有权证，且自2003年8月21日签订该协议起至今，杨新立、刘西岭、郭建副等人与邰素云之间因本案建房事宜并未提起诉讼，亦未协商处理，故徐小相有权请求邰素云、杨新立、刘西岭、郭建副协助办理涉案房屋的所有权证。综上，邰素云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适�法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人邰素云负担。
本判决为终审判决。
审判长 石红振
审判员 邢彦堂
审判员 杜麒麟
二〇一七年三月二十八日
书记员 胡保亚