贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0111民初589号
原告：罗航，男，1988年9月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。
委托诉讼代理人：陈建新，贵州道卫律师事务所律师，特别代理。执业证号152012000310537656。
委托诉讼代理人：李政，贵州道卫律师事务所实习律师，特别代理。
被告：贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司），住所地贵州省贵阳市花溪区孟关乡。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托诉讼代理人：杨淑惠，系该公司员工，特别代理。
第三人：广东碧桂园物业服务股份有限公司花溪分公司（以下简称碧桂园物业公司），住所地贵州省贵阳市花溪区孟关乡。
负责人：李长江，总经理。
委托诉讼代理人：刘倩倩，系该公司员工，特别代理。
原告罗航与被告碧桂园公司及第三人碧桂园物业公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗航委托诉讼代理人陈建新、李政，被告碧桂园公司委托诉讼代理人杨淑惠，第三人碧桂园物业公司委托诉讼代理人刘倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗航向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2014年6月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：HX-
LH-07J-10）；2、判令被告返还原告购房款人民币2361864元、超标楼款28586.86元，本项共计2390450.86元；3、判令被告返还原告已缴契税47809.02元、已交纳维修基金47237.2元、房屋所有权登记费80元、预交物业管理费11785.8元，本项合计106912.02元；4、判令被告支付原告违约金259051.6元（暂计算至2016年12月24日），自2016年12月25日起至原告收到购房款之日止期间的违约金按年利率4.75%计算；5、判令被告支付原告损失赔偿金72501.21元（暂算至2016年12月24日），自2016年12月25日起至原告收到维修基金款之日止：其中原告在银行贷款的141万元房款损失赔偿金按年利率2.13%计算，契税、维修基金、物业费、登记费等款项损失赔偿金按年利率4.75%计算；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月24日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：HX-
LH-07J-10），合同约定：原告向被告购买位于贵阳市花溪区××园林湖××街××号联体别墅；商品房套内建筑面积282.91平方米，房屋建筑面积共294.06平方米；商品房价格按套内建筑面积计算，每平方米8407.90元，总价款2361864元；付款方式采用分期付款，原告在签订《商品房买卖合同》时付房屋总价款的40%给被告，2014年6月15日前，原告付房屋总价款的30%给被告，2014年9月15日前，原告付房屋总价款的30%给被告；出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付商品房，逾期超过90日交房，买受人有权退房，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金；出卖人应当按照规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更；双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批准；如规划变更，买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付房款，并按照退款日同期银行固定资产贷款利率付给利息；该商品房所在建筑区划的道路、绿地、车位、物业服务用房归全体产权人所有；商品房销售广告及宣传资料的内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所作说明和允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，视为合同内容，出卖人违反的，应当承担违约责任。原告向被告购买房屋、签订合同时，被告提供的规划图、宣传资料等材料中原告所购房屋后为绿地、斜坡，没有任何围墙、凉亭等建筑物。合同签订后，原告全面履行了合同义务，已经向被告支付购房款2361864元，支付了超标楼款28586.86元，已缴契税47809.02元，已交维修基金47237.2元、已支付房屋所有权登记费80元，已交物业管理费11785.8元。但被告在未取得规划行政主管部门批准、也未将容积率/绿化率等发生变更的内容书面通知原告的情况下，严重违反合同约定，擅自变更别墅区的规划，占用别墅区的公共绿地，在原告所购别墅的屋后草坪上砌筑了约2米高的实体围墙并修筑了凉亭，导致原告所购房屋的小区绿化率、容积率等发生较大变更，严重影响原告所购房屋的视觉效果及采光、通风，使得原告所购别墅的绿化面积减少，周边环境遭到严重破坏，大大降低了别墅的品质，导致原告通过购买别墅改善居住环境的合同目的已不能实现。双方合同约定被告应于2015年12月30日前将符合约定房屋交付原告使用，但原告准备收房时，发现被告违反合同约定擅自变更规划等上述违约、违法行为，原告多次就此与被告协商，要求被告进行整改，拆除围墙和凉亭等违章建筑设施，恢复绿化，整改完毕后再交房，在被告承诺整改后，原告不得已于2016年4月24日才与被告办理交房手续，被告逾期交房时间已经超过90日。之后，原告也一直催促被告进行整改，但被告至今没有履行整改义务，反而持续施工进行建设，违约状态一直持续。前述被告违反合同擅自变更规划修建的建筑物与第三人具有利害关系，且本案的审理结果也与第三人具有利害关系，根据法律规定，第三人应当参加本案诉讼。综上，鉴于被告违反合同约定擅自变更规划且逾期交房已逾90日，导致原告购买别墅改善居住条件的合同目的不能实现，特依法提起诉讼，望判如所请。
被告碧桂园公司辩称：属于相邻法律关系，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人碧桂园物业公司述称：本案与我公司无关，双方是商品房买卖合同关系。
本院经审理认定事实如下：2014年6月24日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订合同编号为HX-
LH-07J-10的《商品房买卖合同》，合同主要约定：一、被告方已取得涉案房屋的土地使用权、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证及销售依据；二、买受人购买的商品房为林湖七街10号房，建筑层数地上2层，地下1层，该房号为10，房屋竣工后，以房屋所有权登记的地址为准。该商品房的规划用途为住宅，层高为3米，有两个阳台，两个阳台为非封闭式。该商品房合同约定建筑面积294.06平方米，套内建筑面积280.91平方米。该商品房的土地使用权年限自2013年8月13日起至2083年8月13日止；三、房屋价款按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8407.90元，总价款2361864元。买受人贷款方式付款，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款951864元，余款1410000元以银行按揭支付；四、出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。交付条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房实测技术报告书；3、满足出卖人承诺的本项目相关设施、设备的交付时间与使用条件，其中包括城市基础设施、公共服务设施、商业配套设施；公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设计要求建成，取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或批准使用文件，并经房地产主管部门备案。逾期交房时间在90日内的，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之二的违约金；逾期交房超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。五、出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证条件建设商品房，不得擅自变更。双方合同签订后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化等规划许可内容变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批准。如规划变更，买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付房款，并按照退款日同期银行固定资产贷款利率付给利息；六、商品房销售广告及宣传资料内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确有重大影响的视为合同内容，出卖人违反的，应当承担违约责任。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2014年10月12日按合同约定付清了所有购房款人民币2361864元，并由被告代收了物业维修基金人民币47237.2元。双方办理了商品房预售合同备案登记，预售合同登记号为Y14051252。2015年10月19日，被告完成涉案房屋所在工程的竣工验收工作，验收单位同意备案。
2016年4月24日，原告办理了收房手续，并交付了超标楼款28586.86元，并由被告代收了契税47809.02元，房屋所有权登记费80元、印花税5元、房产证工本费10元、国有土地使用证工本费33元。
2016年12月22日，原告因在收房过程中认为被告交付房屋不符合约定，通过顺丰快递向被告邮寄了《退房通知》。
针对原告所诉称的凉亭和实体围墙，被告及第三人当庭陈述系相邻业主私自修建，并非是被告变更规划修建的。现修有凉亭和实体围墙的位置根据规划应为绿地斜坡。经本院现场查勘，距离原告所购买的房屋后方约3.3米，现状是修有实体围墙和凉亭的。
以上事实，有原告身份证、被告营业执照、法定代表人身份证复印件、被告及第三人工商登记信息、《商品房买卖合同》、收据、房屋规划图、宣传资料、现场图片12张、林湖七街规划总平面图、售房宣传单、退房通知及邮寄回单、竣工验收备案表、贵阳市房屋建筑面积测绘报告、现场勘测笔录及当事人的陈述，前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同，合同双方当事人应严格履行合同义务。本案中，双方签订合同后，原告按约定履行了支付房款的义务，被告应当按照约定履行交房义务。被告按约定通知原告收房后，原告已于2016年4月24日办理了收房手续，该行为应视为原告认可被告的履行符合合同约定，故应当认定，双方的主合同义务已经履行完毕，对原告称是因在交涉过程中被告答应整改，其才收房的意见，原告未提交相关证据加以证明，故对该意见，本院不予采信。综上，对原告诉请解除合同的请求，本院不予支持。因本院不支持原告解除合同的请求，故对原告基于解除合同而提出的其他请求，本院亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告罗航的诉讼请求。
案件受理费人民币14716元（已减半收取），由原告罗航负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 张 彪
二〇一七年四月十一日
书记员 杨猩猩