辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0703民初227号原告：贾某某，女，1962年10月22日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。邮寄地址：锦州市凌河区。委托诉讼代理人：杜某某，锦州市古某某某法律服务所法律工作者。被告：薛某某，女，1978年5月9日出生，汉族，个体工商户，住锦州市凌河区。邮寄地址：锦州市凌河区。委托诉讼代理人：郭某某，锦州市某某某法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张某某，锦州市某某某法律服务所法律工作者。被告：辽宁某某某建设集团有限公司，住所地锦州市凌河新区。邮寄地址：锦州市凌河区，收件人王某。法定代表人：尹民，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某，该公司职员。原告贾某某与被告薛某某、被告辽宁某某某建设集团有限公司（以下简称某某集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月11日作出（2017）辽0703民初XXXX号民事判决。原告贾某某不服该判决，向锦州市中级人民法院提起上诉。锦州市中级人民法院于2017年12月25日作出（2017）辽07民终XXXX号民事裁定，一、撤销辽宁省锦州市凌河区人民法院（2017）辽0703民初XXXX号民事判决；二、发回辽宁省锦州市凌河区人民法院重审。本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾某某及其委托诉讼代理人杜某某、被告薛某某及其委托诉讼代理人郭某某、张某某到庭参加诉讼。因辽宁某某某建设集团有限公司与案件处理结果有利害关系，本院依法通知其为被告参加诉讼，被告辽宁某某某建设集团有限公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告薛某某返还购房款83000元；2.请求判令被告薛某某给付利息22825元（自2012年11月16日至2017年7月16日止，之后的利息另行计算，按中国人民银行同期利率计算，至实际给付之日止）；3.由被告薛某某承担本案诉讼费用。事实和理由是2012年11月16日，原告在《锦州信达指南招聘专版》上看到被告发布的广告：出售某某城的楼房，卖价9万元，免费太阳能、地暖，包更名。原告电话联系了被告薛某某，被告薛某某说“我已经给开发商交了首付款60864元，尾款142000元由买家自付”。之后，双方约定见面协商，经过协商达成协议：被告薛某某愿以83000元的价格，将其在某某城所买的楼号，转卖给原告。当日，原告依据被告薛某某提供的银行帐号，通过马家邮政储蓄所给被告薛某某打款83000元。被告薛某某为原告写下了收条，写明：今收到贾某某房款83000元整，有被告薛某某的亲笔签名，落款时间为2012年11月16日。因被告薛某某不能向原告提交已交付开发商首付款的收据，导致原告无法向开发商交付尾款，不能实现商品房买卖合同的目的。为此，原告多次联系被告薛某某协商索要83000元购房款的收据，被告薛某某均以各种理由推诿，无奈之下，原告诉至法院，请求向被告薛某某主张返还83000元的楼号款及利息，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告薛某某辩称,合同已经转让给原告，现在是原告与某某城之间的商品房买卖关系与薛某某无任何关系，我不承担责任。原告诉讼请求，无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。理由是1.2010年，我与某某某房屋开发公司签订房屋买卖合同时，向某某某公司交房屋首付款60864元，某某某公司为我出具收款收据，因该房是期房，我与原告协商后，将该房于2012年11月16日以83000元的价格卖给原告，原告通过银行打款83000元，收到原告款后，原告与我共同到开发公司将原房屋买卖合同更在原告名下，合同中有明确标明，合同签订之日，当时交的30%首付款60864元，我将房屋更名在原告名下，另外交首付款的收据交给原告的同时，至此双方买卖合同完毕，我没有任何责任。2.原告现在以我不能提供首付款的收据为由导致原告无法向开发商去交尾款，不能实现商品房买卖目的，要求返还83000元的利息没有事实和法律依据，首先，如果我不交首付款，某某某公司不可能与我签订合同，其次，如果我不向原告交付收款收据，2012年11月16日在没有任何收据的情况下，原告也不可能给我打83000元，因为这是一个常识也是一个交易习惯，这83000元就包括60864元的首付款，因为这个房号不可能值8万多元，根据交易习惯也可以证明收款收据已经交给原告了。3.房屋买卖合同自2012年11月16日更名在原告名下之后，双方的合同义务终止，至今已五年之久，原告从没有主张权力，该案已超过诉讼时效。被告辽宁某某某建设集团有限公司辩称，原告贾某某与被告薛某某之间的房屋买卖是属于个人行为的买卖关系，虽然是与某某城签订的合同，但属于个人先交易，后到某某城补的合同，只要提供有效证据可以按照商品房买卖协议中的条款来负责，我们需要双方提供有效的房屋买卖收款收据及房屋买卖合同即可，否则某某城不承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据：2012年11月16日被告薛某某收到原告交付房款83000元的收条，本院组织当事人进行了证据交换和质证，该证据原告和被告无异议，对该份证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据：2012年11月16日原告与被告某某集团签订的商品房买卖合同，该份证据具有真实性、合法性、关联性，已经庭审质证和本院审查，予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年被告薛某某与被告某某集团签订商品房买卖合同，主要约定如下：商品房位置：某某城北四区某号楼某单元5层西侧。建筑面积81.8平方米，2室。商品房单价为2480元／平方米，总房款为202864元，被告薛某某应于本合同签订之日支付总房款的30％即60864元作为首付款，余款142000元作按揭贷款，被告某某集团应当在2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付被告薛某某使用。2012年11月16日原告与被告薛某某口头约定，以83000元出售该商品房，原告支付被告薛某某83000元房款，被告薛某某为原告出具了收条，内容为：今收贾某某房款83000元，收款人薛某某。当日双方共同到被告某某集团售楼处，将被告薛某某与被告某某集团签订的商品房买卖合同换签为原告与被告某某集团签订的商品房买卖合同，主要约定如下：商品房位置：某某城北四区某号楼某单元5层西侧。建筑面积81.8平方米，2室。商品房单价为2480元／平方米，总房款为202864元，原告应于本合同签订之日支付总房款的30％即60864元作为首付款，余款142000元作按揭贷款，被告某某集团应当在2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。被告某某集团在该份商品房买卖合同上盖了被告某某集团的合同专用章，同时收回被告薛某某与被告某某集团签订的商品房买卖合同。又查明，被告某某集团的委托诉讼代理人陈述，商品房买卖合同签订，正常过程是签订合同的同时交纳首付款，先交纳首付款，被告某某集团开具房屋首付款收款收据，如果选择楼号没有确定，在签合同时才不用交纳首付款，但薛某某已经选择了地址，她就应该交纳首付款。本院认为，本案的争议焦点是被告薛某某是否向被告某某集团交付购房首付款60864元及由谁对此承担举证责任。原告与被告薛某某口头约定，被告薛某某将购买被告某某集团的商品房以83000元价格出售给原告，原告在明知此款中包含该房屋首付款60864元的情况下，原告支付被告薛某某83000元购房款后双方共同到被告某某集团售楼处，将被告薛某某与被告某某集团签订的商品房买卖合同换签为原告与被告某某集团签订的商品房买卖合同，原告与被告薛某某之间口头约定的商品房买卖已经履行完毕。从被告某某集团的委托诉讼代理人陈述签订商品房买卖合同及其将与被告薛某某商品房买卖合同换签原告与其签订商品房买卖合同的过程分析，被告薛某某与被告某某集团签订商品房买卖合同的同时已经交付了购房首付款60864元，且在合同换签过程中原告未再向被告某某集团交付首付款，对此双方均无争议。虽然原告及被告薛某某没有提供相关证据，被告某某集团又没有查找到被告薛某某交付购房首付款的相关凭证，但是结合当时房屋交易市场出售商品房价格情况、交易习惯及当事人的陈述，被告某某集团收取了被告薛某某交纳的该笔购房首付款。故认定原告与被告某某集团签订的商品房买卖合同中购房首付款60864元已经交付，符合民事证据高度盖然性标准。本案中原告据以支持其诉讼请求的主要证据就是2012年11月16日被告薛某某为其出具的收条，现原告以被告薛某某没有交给其购房首付款收据为理由，主张被告薛某某返还83000元及支付利息的诉讼请求，没有证据能够证明其主张的事实成立，依据民事诉讼法和相关司法解释的规定，应由原告承担举证不利的后果。故本院对原告主张的诉讼请求，依法不予支持。被告薛某某辩解原告诉讼请求已经超过诉讼时效，于法无据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告贾某某的诉讼请求。案件受理费2058元，由原告贾某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  祖素华人民陪审员  李小娇人民陪审员  徐飞虹二〇一八年五月十六日书 记 员  樊 华