上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初7991号
原告(反诉被告)：贾萱，男，1986年10月17日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区梓棉乡盐井坝村六组。委托诉讼代理人：朱振荣，上海道恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄雷，上海道恩律师事务所律师。被告(反诉原告)：刘遵强，男，1980年7月16日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市砀山县玄庙镇马良行政村马良一队。原告贾萱诉被告刘遵强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年6月16日、2016年7月22日两次公开开庭进行了审理。后本案依法转为普通程序，组成合议庭，于2016年8月11日公开开庭进行了审理，被告刘遵强当庭提出反诉。原告(反诉被告)贾萱的委托诉讼代理人朱振荣、黄雷与被告(反诉原告)刘遵强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)贾萱向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还2015年10月25日至2015年11月9日期间多收的房租人民币7,887元(本案币种均为人民币)；2、判令被告返还租赁押金15,000元；3、判令被告支付违约金15,000元。事实和理由：被告将上海市杨浦区黑山南路XXX号(现56号-1)房屋(以下简称系争房屋)出租给原告，租赁期限自2014年5月10日至2016年5月9日，月租金15,000元，押金15,000元，租金3个月一付;2015年9月21日，因清理军事房产租赁的缘故，双方《房屋租赁合同》提前终止;原告根据中国人民解放军海军医学研究所的通知，于2015年10月24日搬离租赁的房屋；故被告应当退还2015年10月25日至2015年11月9日期间多收的租金及押金，并按照合同约定支付违约金。被告(反诉原告)刘遵强辩称并反诉称，不同意原告诉请；租给原告的房子是64号不是56号-1，合同约定房屋作办公用，但原告作宿舍用，违反了合同约定，且原告是擅自解除合同，房屋没有交还被告，2015年8月5日后的房屋水电费也没有支付，故押金应当没收；原告在被告不知情的情况下单方搬离系争房屋，未与被告办理退房交接手续，造成房屋内原先配置的空调、洗衣机、热水器失踪。现提起反诉，要求：1、反诉被告贾萱向反诉原告刘遵强支付2015年9月-10月水电费共计12,000元；2、反诉被告贾萱赔偿反诉原告刘遵强因擅自搬离、未交钥匙而给反诉原告造成的财产损失6,000元。反诉被告贾萱辩称，不同意反诉原告反诉请求；反诉原告没有提供确切的水、电度数，按照双方习惯，应是由反诉原告每月10日与反诉被告公司员工进行结算，反诉原告表述水电2个月都相同，不合理；反诉原告与反诉被告的公司之间有五份租赁合同，系争房屋是以反诉被告的名义签署；杨浦法院一共审理五件案件，都是上海香甜夏餐饮管理有限公司(以下简称香甜夏公司)向反诉原告租用房屋作员工宿舍之用；反诉原告在五个案件中一共诉请的水电费为3.1万，远远超过其提供的军队说明中其支付的数额，而且部队说明中列明的出租房门牌号也多于反诉原告出租给香甜夏公司的门牌号；反诉被告2015年7月11日至8月10日的电费是423元，水费是224元，反诉被告愿意按照该标准支付水电费，且2015年10月15日部队就断电了。本院经审理认定事实如下：2014年5月3日，被告刘遵强作为出租方(甲方)、原告贾萱作为承租方(乙方)签订《上海市租赁合同》一份。约定：甲方将其合法拥有的上海市杨浦区黑山南路XXX号出租给乙方使用；租赁期限自2014年5月10日至2016年5月9日，月租金15,000元，乙方支付甲方押金15,000元，乙方在租赁期内，实际使用的水、电等费用由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方；双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金15,000元，如甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。该合同第八条甲方可提供的设备一栏中，洗衣机、空调、热水器均划除。合同签订后，原告依约支付了押金15,000元，并实际支付房屋租金至2015年11月9日。2015年7月26日被告出具收据，言明收到黑山南路XXX号-1房屋2015年8月10日至11月9日房租45,000元。2015年9月，中国人民解放军海军医学研究所向黑山南路XXX号至66号商铺承租人发出《通知》，载明：根据全军统一专项部署要求，军事行政区房地产租赁项目一律停止，我部黑山南路商铺10号至66号属于此类清理范围，将依据上级要求组织实施专项纠治清理，所有商铺清理收回后不再出租，6月9日，我部已下发通知，明确要求7月30日前务必清退，现再次下发通知，请于3天内到我部营房办办理相关手续。逾期，我部将采取停水、停电等强制措施，直至拆除门窗，造成的一切后果由承租户承担。2015年10月24日，原告搬离系争房屋，未与被告办理房屋交接手续。2016年7月5日，中国人民解放军92400部队管理处出具《关于刘遵强租赁房情况说明》，内容如下：1、上海市杨浦区黑山南路XXX-
XXX号、XXX-XXX号、XXX-
XXX号三间沿街商铺是我单位出租的空余房地产，由刘遵强承租。2、上述房屋属于军事行政区域，根据上级有关文件精神，已于2015年10月20日收回。3、刘遵强承租商铺水费按实际用量与我方结算，从2015年元月1日至2015年11月1日期间，共欠款肆仟陆佰柒拾伍元整。4、刘遵强租赁房屋用电费用每月约一万五仟元。审理中，原告提供租车搬家收据2张及租赁合同7份，收据日期分别为2015年10月27日和10月25日，租赁合同租期始于2015年10月25日。原告据此证明香甜夏公司员工全部于2015年10月搬离黑山南路房屋，另行租房居住，这些房屋都配备了洗衣机、空调、淋浴器，租期均开始于2015年10月，收据是搬后补开。被告对此不予认可。审理中刘遵强自认，与部队在2015年11月底办理交接手续，部队将房屋全部收回，双方签了解约协议，在部队出具的《关于刘遵强租赁房情况说明》中的所有房屋都是出租给香甜夏公司，所有家电都在房屋内，没有处理过，2016年过完年，房屋内的装修全部被部队拆除。对此，贾萱称香甜夏公司只承租了黑山南路XXX号-1、2、3,58号3楼及50号-54号五处房屋，其他房屋不是香甜夏公司承租。以上事实，由上海市租赁合同、通知、转账凭证、收据、情况说明及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《上海市租赁合同》系双方真实意思表示，当事人应当遵守。租赁期内，房屋的业主方中国人民解放军海军医学研究所于2015年9月发出《通知》，要求贾萱等租户搬离租赁房屋，贾萱按照通知要求提前搬离，并无不当。根据部队出具的情况说明，部队也已确认黑山南路全部出租的军队房地产已于2015年10月20日收回,故贾萱与刘遵强就系争房屋签订的租赁合同事实上已解除，贾萱要求刘遵强退回2015年10月25日至2015年11月9日的房屋租金及押金，本院予以支持。合同提前解除并非刘遵强意愿，且合同解除后，其法律后果并不表现为承担违约责任，故贾萱要求刘遵强支付违约金，本院难以支持。原、被告签订的《上海市租赁合同》并未约定租赁用途为办公，且贾萱一直将其作为公司员工宿舍，对此刘遵强在开具的租金收据上也已明确，故刘遵强以此抗辩不退还租金和押金，本院不予采信。刘遵强出具的租金收据清楚载明房屋地址为黑山南路XXX号-1，租金金额与合同约定月租金标准相互映证，故对刘遵强辩称黑山南路XXX号-1房屋非合同约定房屋，本院不予采信。根据租赁合同，刘遵强交付给贾萱的房屋并未配置洗衣机、空调、热水器，且刘遵强自认装修在2016年被部队敲除，即便存在刘遵强所说的家用电器，在贾萱搬离后，刘遵强亦应及时处置在系争房屋内的电器，现电器毁损，并无证据证明是原告过错导致，刘遵强反诉要求贾萱赔偿上述物品经济损失，依据不足，本院难以支持。对于租赁房屋内的水电费，理应由贾萱支付，但刘遵强主张2015年9、10月份欠付金额系其估算，并非按实计算，且亦未提供其已向部队付清水电费的依据，反诉被告现愿意按照月度水费224元、电费423元的标准支付水、电费，故本院依据本案的实际租赁情况酌情确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告(反诉原告)刘遵强应于本判决生效之日起十日内退还原告(反诉被告)贾萱2015年10月25日至2015年11月9日的房租人民币7,887元；二、被告(反诉原告)刘遵强应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)贾萱租赁押金人民币15,000元；三、原告(反诉被告)贾萱要求被告(反诉原告)刘遵强支付违约金人民币15,000元的诉讼请求，不予支持；四、反诉被告(原告)贾萱应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告(被告)刘遵强2015年9-10月的水电费人民币1,500元；五、反诉原告(被告)刘遵强的其余反诉请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币747元，由原告(反诉被告)贾萱负担人民币175元，被告(反诉原告)刘遵强负担人民币572元；反诉案件受理费人民币125元，由反诉原告(被告)刘遵强负担人民币100元，反诉被告(原告)贾萱负担人民币25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 莹
人民陪审员 陈 铭 浩
人民陪审员 孙 凤 娥
二〇一六年十月十日
书 记 员 袁甄乙肖蔚瑾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。