福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第7685号
原告莆田市融信贸易有限公司，住所地福建省莆田市城厢区。
法定代表人詹智杰，该公司总经理。
委托代理人黄庆焰，福建鹏翼律师事务所律师。
委托代理人林凤英，女，1985年2月26日出生，汉族。
被告晋江市三木制衣有限公司，住所地晋江市。
法定代表人朱振银。
被告姚秀剧，住晋江市。
被告朱振银。
原告莆田市融信贸易有限公司与被告晋江市三木制衣有限公司、姚秀剧、朱振银债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告莆田市融信贸易有限公司的委托代理人林凤英到庭参加诉讼，被告晋江市三木制衣有限公司（以下简称“三木公司”）、姚秀剧、朱振银经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，1999年9月9日，中国工商银行晋江市支行（以下简称“工行晋江支行”）分别与被告三木公司甄别改制前的“福建省晋江市三木服装工业公司时装厂”及朱祖溪签订借款合同、最高额抵押合同，福建省晋江市三木服装工业公司时装厂向工行晋江支行借款200000元，朱祖溪以其名下的房产为此进行抵押并办理了抵押登记。嗣后福建省晋江市三木服装工业公司时装厂仅偿还部分本息，现仍拖欠借款本金60000元及相应利息。而上述债权经过先后的债权转让，现由原告享有。朱祖溪已于2008年9月3日去世，其法定继承人为被告姚秀剧、朱振银。请求判决：1.被告三木公司偿还原告借款本金60000元以及自2003年9月26日起至还款之日止按月利率0.6337%计算的利息，并支付原告自2000年4月11日起按日万分之二点一计算的违约金；2.原告对朱祖溪用于本案抵押的址在晋江市内坑镇后山村洪前的房屋拍卖、变卖后的价款有优先受偿权。
被告三木公司、姚秀剧、朱振银均未到庭参加诉讼，亦未作答辩及提交证据予以反驳。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：1.工商登记材料，证明原、被告主体基本情况及被告三木公司甄别更名改制的事实；2.人民币短期借款合同，证明福建省晋江市三木服装工业公司时装厂于1999年9月9日与工行晋江支行签订借款合同借款200000元并约定利息、违约责任等事实；3.最高额抵押合同，证明本案借款以朱祖溪的房屋进行抵押担保的事实；4.借款凭证，证明工行晋江支行已经交付了借款200000元及嗣后借款人陆续偿付本金的事实；5.抵押声明书、房地产抵押监证登记申请表、房地产抵押监证登记审批表、房屋他项权证，证明朱祖溪与妻子姚秀剧共同出具声明书，以朱祖溪名下的房屋为本案债务提供抵押并办理抵押登记的事实；6.债权转让协议，证明本案债权于2005年7月28日由工行晋江支行转让给中国长城资产管理公司福州办事处，于2011年12月27日由中国长城资产管理公司福州办事处转让给福建省和格实业有限公司，于2012年9月10日由福建省和格实业有限公司转让给原告的事实；7.债权转移联合通知书，证明债权人告知债权人转让的事实并要求债务人履行债务的事实；8.（2013）晋民初字第6801号晋江市人民法院民事裁定书，证明诉讼时效中断的事实；9.报纸，证明本案债权已分别于2005年8月22日、2012年9月11日、2012年10月30日依法履行债权转让告知和催收的事实及分别于2007年7月6日、2009年6月30日、2011年6月27日进行催收的事实；10.户籍档案资料，证实朱祖溪的法定继承人为其妻子姚秀剧、儿子朱振银。
本院认为，三被告未到庭参加诉讼，亦未作答辩及提交证据，应视为三被告放弃其诉讼权利。原告所提供的证据来源合法，符合一般书面证据的形式要求，内容具体明确，与本案待证的事实具有关联性，即具备了有效证据的三个基本特征，可作为本案的定案依据。原告主张被告三木公司已经支付利息至2003年9月25日，此系原告对其不利事实的自认，本院予以认定。
经审理查明，福建省晋江市三木服装工业公司时装厂于2001年甄别改制为三木公司。1998年7月8日，朱祖溪与工行晋江支行签订《最高额抵押合同》，约定朱祖溪以址在晋江市内坑镇后山村洪前的晋房坑字第10539号房屋所有权证项下房产为福建省晋江市三木服装工业公司时装厂自1998年7月1日至2000年7月1日期间向工商晋江支行200000元贷款限额内提供抵押担保，担保范围为上述期间及额度内的全部贷款本息、违约金及实现抵押权的费用。该房屋已办理抵押登记。福建省晋江市三木服装工业公司时装厂于1999年9月9日向中国工商银行晋江市支行贷款200000元并签订借款合同，合同约定借款期限为1999年9月10日至2000年4月10日，月利率为0.6337%，按季结息，借款人如逾期还本付息，银行有权按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的利息。工行晋江支行已于1999年9月10日交付了借款200000元。借款期限届满后，借款人至2003年9月26日共计偿还借款本金140000元，现仍拖欠借款本金60000元及自2003年9月26日起的利息。该笔债权于2005年7月28日由工行晋江支行转让给中国长城资产管理公司福州办事处，于2011年12月27日由中国长城资产管理公司福州办事处转让给福建省和格实业有限公司，于2012年9月10日由福建省和格实业有限公司转让给原告，并分别于2005年8月22日、2012年9月11日、2012年10月30日登报公告告知、催收，另又于2007年7月6日、2009年6月30日、2011年6月27日进行登报公告催收。朱祖溪已于2008年9月3日死亡，其法定继承人为其妻子姚秀剧、儿子朱振银。原告曾于2013年8月8日就本案债权债务向本院提起民事诉讼，后于同年10月24日撤回起诉。
综上所述，本院认为，本案债权转让事实清楚，程序合法，原告请求被告三木公司偿还借款本金60000元及相应利息，符合法律规定及合同约定，应予以支持。朱祖溪提供其名下的房屋作为本案借款的抵押并办理了抵押登记，抵押合法有效，朱祖溪死亡后其法定继承人为其妻子姚秀剧及儿子朱振银，被告姚秀剧、朱振银对此房屋设定抵押的事实及法律效力并未提出异议，原告请求确认原告就上述借款本息对抵押物拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，原告在实现抵押权后，被告姚秀剧、朱振银有权向债务人被告三木公司追偿。三被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下：
一、被告晋江市三木制衣有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告莆田市融信贸易有限公司借款本金60000元并以此为基数计付原告自2003年9月26日起至判决确定还款之日止的约定利息及自2000年4月11日起至判决确定还款之日止的逾期利息（利息、逾期利息按合同约定及中国人民银行规定的利率标准计算支付）。
二、原告对址在晋江市内坑镇后山村洪前的晋房坑字第10539号房屋所有权证项下房产抵押物享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2836元，由被告晋江市三木制衣有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 张安腾
代理审判员 钟娴英
人民陪审员 陈诗泉
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 关 恒
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。