安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初3572号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。
法定代表人：童永华，董事长。
委托代理人：刘传海，该行信贷管理部员工。
委托代理人：陈林，安徽曲阳律师事务所律师。
被告：韦道祥，男，1956年9月16日出生，汉族，个体户，住安徽省定远县。
被告：汤传芳，女，1956年9月26日出生，汉族，个体户，住址同上，系韦道祥妻子。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司（以下简称定远农商行）与被告韦道祥、汤传芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告定远农商行的委托代理人陈林、被告韦道祥、汤传芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告定远农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告偿还原告借款本金475470.51元，利息依法判决支付至实际偿还之日止；2.不能偿还时,以拍卖、变卖抵押房产优先受偿该借款本息；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告韦道祥、汤传芳于2015年6月5日以收购及购化肥为由，在原告下属机构朱马支行借款50万元，借款期限自2015年6月5日至2016年6月5日，约定年利率10.2663%，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。该借款以被告韦道祥所有的位于藕塘镇朱马朱藕路南侧2幢、藕塘镇朱马街道北侧两处房产（房地产权证号00××36号、00××00号）的房产作抵押。2016年6月5日，被告将借款到期利息还清，另偿还了该借款本金245292.49元，下欠借款本金475470.51元。逾期后，经朱马支行人员多次索要，被告至今未予偿还。
韦道祥、汤传芳辩称，借款、抵押及还款情况均属实，但抵押物中藕塘镇朱马街道北侧房产，抵押登记上是六间，不对，只有叁间是我们的，用于抵押，另三间是他人的，不能抵押。现经济困难，无力偿还，关于抵押物的处理，由法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，即2015年6月5日，原告定远农商行下属机构朱马支行与被告韦道祥、汤传芳签订《个人借款合同》，主要约定：贷款用途为收购、购进化肥，借款金额50万元，借款期限自2015年6月5日至2016年6月5日，贷款利率为年利率10.2662%，贷款罚息利率为贷款利率上浮30%；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；还款方法为按期结息，到期还本；借款的担保为抵押担保等内容。
2015年6月5日，原、被告另行签订《抵押合同》，约定以被告所有的位于藕塘镇朱马朱藕路南侧2幢、藕塘镇朱马街道北侧两处房产（房地产权证号00××36号、00××00号）为上述贷款作抵押物。
2015年6月5日，定远农商行朱马支行将50万元借款支付给被告。至2016年6月5日，被告将贷款到期利息还清，另偿还了借款本金245292.49元，下欠借款本金475470.51元未还。经原告催要，被告下欠借款本金及逾期利息至今未付。
对双方有争议的事实，即抵押物中位于藕塘镇朱马街道北侧房产（房地产权证号××号），原告主张是六间房屋，有房地产权证和抵押登记证实；被告主张该处只有三间房屋是自己的，可以抵押，另三间房屋是他人（李献玉）的，不能抵押。从现有证据看，原告的主张有房地产权证和抵押登记在卷证实，应予认定。被告虽提供了《借地建房协议书》、《定远县建设用地批准书》、《定远县村镇建设工程规划许可证》，但不能证明争议的抵押房屋系案外人李献玉所有，也不能对抗房地产权证和抵押登记的效力。故对被告方该辩解意见，本院不予采纳。
本院认为：定远农商行与韦道祥、汤传芳签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是各方当事人真实意思表示，除有关复利的约定不符合法律规定外，其他内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。定远农商行依约履行了出借义务，韦道祥、汤传芳理应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。在此情形下，定远农商行有权依照合同的约定要求韦道祥、汤传芳偿还借款下欠本金475470.51元及逾期利息。原告要求罚息利率为贷款利率上浮30%，系双方在合同中明确约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。韦道祥、汤传芳以其所共有的位于藕塘镇朱马朱藕路南侧2幢、藕塘镇朱马街道北侧两处房产（房地产权证号00××36号、00××00号）为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，定远农商行有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百三十四条第一款（四）、（七）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告韦道祥、汤传芳于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金475470.51元及利息（按年利率13.34619%，自2016年6月6日起计算至实际清偿之日止）；
二、如被告韦道祥、汤传芳未履行上述还款义务，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法被告所有的位于藕塘镇朱马朱藕路南侧2幢、藕塘镇朱马街道北侧两处房产（房地产权证号00××36号、00××00号）行使抵押权，并就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8432元，减半收取4216元，由被告韦道祥、汤传芳负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 李恩福
二〇一六年九月七日
书记员 杨 超
附：本案适用的相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（四）返还财产；
（七）赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（四）返还财产；
（七）赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。