福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第2334号
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市
负责人廖荣章，行长。
委托代理人吴一坚，男，1959年7月6日出生，系该行信贷管理部经理，住建瓯市。
委托代理人佘国富，男，1966年5月30日出生，该行恒昌支行客服经理，住建瓯市。
被告楼丽华，女，1969年2月7日出生，汉族，现住建瓯市。
被告楼夏杰，男，1965年8月29日出生，汉族，现住建瓯市。
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行（以下简称建瓯农行）与被告楼丽华、楼夏杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法由代理审判员江建文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建瓯农行委托代理人吴一坚、佘国富到庭参加了诉讼。被告楼丽华、楼夏杰经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月被告楼丽华、楼夏杰以房屋装修和购买家电家具为由，以座落于建瓯市宏业佳园2#706房，向原告申请房抵贷-
消费贷款。经审查、审核、审批，原告同意被告办理个人综合房屋抵押贷款，金额为53万元，按月等额本息还款，年利率7.5325%，贷款期限10年，贷款日2013年6月6日，贷款到期日2023年6月6日，正常每月等额本息还款6300.19元，执行年利率为7.5325%，逾期按合同约定利率在原执行利率基础上上浮50%，计年利率为16.948125%。但被告从贷款之日起仅偿还等额本息20个月，从2015年2月7日起就不再履行等额本息还款义务，经原告多次催收，被告均以生活存在困难为由拒绝还款。为保证国家信贷资金不受损失，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告楼丽华、楼夏杰立即共同偿还原告个人综合消费房屋抵押贷款结欠本金470127.25元，利息16324.14元，借款本息486451.39元（利息暂计至2015年7月26日），从2015年8月7日起每期逾期按《个人担保借款合同》约定条款上浮50%，即年利率16.948125%计收，直至本息清偿为止。二、依法处置被告楼丽华、楼夏杰以夫妻共有的用于贷款抵押房地产一栋，处置后的款项用于偿还原告贷款本息及相关费用，该贷款抵押房产坐落于建瓯市宏业佳园2#楼706房。三、被告楼丽华、楼夏杰应支付原告垫付的诉讼费及实现债权的一切费用。
两被告均未作答辩，亦未提供证据材料。
经审理查明，两被告系夫妻关系，2013年5月10日被告楼丽华向原告申请个人房抵贷-
消费贷款53万元，并以其所有的建瓯市宏业佳园2#楼706房做为贷款抵押。同日被告楼夏杰向原告出具《家庭成员共同还款确认书》，确认其做为被告楼丽华的主要家庭成员和财产共有人，同意做为楼丽华所贷款53万元的共同还款人。2013年5月10日，两被告就上述贷款抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2013年6月6日被告楼丽华与原告签订了《个人担保借款合同》，两被告在合同抵押人栏签名并加盖手印。该合同约定，被告楼丽华向原告借款人民币53万元，借款用途为装修及购家具、家电等。借款期限120个月，借款利率为浮动利率，即执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、担保人。如逾期还款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。还款方式为按月等额本息还款。借款担保方式为抵押，担保人同意以建瓯市宏业佳园2#楼706房［瓯房权证字第2007110**号房屋所有权证］提供抵押担保［抵押权证为：瓯房他证字第201333**号］。同日，原告将贷款53万元打入被告楼丽华在原告处办理的银行卡中，该贷款利息执行年利率为7.5325%。此后，被告仅偿还等额本息20个月，自2015年2月7日起就不履行等额本息还款义务。截止2015年7月26日，被告尚欠借款本金470127.25元，以及利息16324.14元，合计486451.39元。
本院认为，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供证据，应视为其对自己民事诉讼权利的一种放弃。原告与被告楼丽华订立的《个人担保借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，合同的当事人应当依约履行。被告楼夏杰向原告出具《家庭成员共同还款确认书》，确认同意做为被告楼丽华所借款53万元的共同还款人，故被告楼夏杰依法亦负有偿还上述借款本息的义务。合同生效后，原告依约向被告楼丽华交付了借款，但两被告未按合同约定的期限偿还剩余借款本金，违反了双方合同约定及法律规定。故对原告要求两被告偿还剩余借款本金470127.25元的诉请予以支持。原告主张两被告还需支付至2015年7月26日的利息，以及自2015年7月27日起至款还清之日止的逾期利息，符合双方合同约定，且系原告对自己民事权利的一种处分，并不违反法律规定，予以支持。此外，被告楼丽华以其自有的建瓯市宏业佳园2#楼706房对上述借款本息提供抵押担保，被告楼夏杰做为房产共有人与被告楼丽华共同办理了该抵押房产的抵押登记手续，抵押权人为原告。故对原告要求依法处置上述抵押房产以偿还所欠原告借款本息的主张亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告楼丽华、楼夏杰应于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行偿还借款本金470127.25元及至2015年7月26日的利息16324.14元，并按16.948125%的年利率支付所欠借款本金从2015年7月27日起至还清款项之日的逾期利息。
二、逾期未还，原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行有权申请折价、变卖或拍卖被告楼丽华、楼夏杰共有的座落于建瓯市宏业佳园2#楼706房［以瓯房权证字第2007110**号房屋所有权证、瓯房他证字第201333**号抵押权证记载为准］，原告对所得价款享有优先受偿权。不足部分，仍由被告楼丽华、楼夏杰继续偿还。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8596元，减半收取4298元，由被告楼丽华、楼夏杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
代理审判员 江建文
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 陈丽萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。