云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2801民初1861号原告：景洪市农村信用合作联社。组织机构代码：21859XXXX。住所地：云南省西双版纳州景洪市民族北路*号。法定代表人：杨胜奎，男，系景洪市农村信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被告：岩温，男。被告：朱四妹，女。被告：阿东，女。委托诉讼代理人：杨晓光，男，一般授权代理。原告景洪市从村信用合作联社（以下简称“景洪农信社”）与被告岩温、朱四妹、阿东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告景洪农信社的委托代理人胡波、被告岩温、被告阿东的委托代理人杨晓光到庭参加诉讼，被告朱四妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告景洪农信社向本院提出诉讼请求：1、判令被告岩温、朱四妹、阿东连带返还借款人民币200000元及至2016年3月21日止的利息44052.42元，2016年3月21日后的利息依本金按月利率12‰计算至还清全部借款之日止；2、判令被告阿东就借款及利息抵押房产（房产证号为：房权证景字第000074**号）进行拍卖、变卖后所得价款予以优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费、鉴定拍卖费、执行费、公告费和律师费10000元。事实和理由：被告因购买胶树资金不足，向原告借款200000元。双方于2011年11月22日签订《个人借款合同》和《抵押合同》，约定被告阿东用其所有的房产（房产证号：房权证景字第000074**号）为被告岩温、朱四妹的借款、利息及实现债权的费用作抵押担保，并于当日办理了他项权证（他项权证号：景房他证2011字第000282**号）。双方约定该笔借款借款期限为36个月，即自2011年11月22日起至2014年11月22日止，借款利息按月利率8.035‰计算。借款合同签订后，原告依合同约定履行了自己的义务，被告却未按合同约定履行还款还息义务，经原告多次催收未果，故原告起诉至人民法院。庭审中，原告请求将其诉讼请求中利息起算时间由2016年3月21日起变更为2016年9月22日起。被告岩温辩称，借款是事实，因资金紧张无法一次性还款，故希望能与原告进行庭外和解。被告朱四妹未作答辩。被告阿东辩称，被告岩温已于2016年10月17日将2016年9月22日前所欠的利息还清，故希望能与原告庭外和解。原告景洪农信社与被告岩温围绕其诉讼请求及答辩主张依法向本院提交了证据，因被告朱四妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃其相应的答辩、举证、质证等权利。对原、被告双方质证无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对法律事实，本院认定如下：被告岩温与被告朱四妹系夫妻。2011年11月22日，被告岩温作为借款人、被告朱四妹作为共同借款人与原告签订了合同编号为2011年借字第0614号《个人借款合同》，合同第一条约定借款金额为200000元；第三条约定借款期限为36个月，自2011年11月22日起至2014年11月22日止；第四条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮45%，确定为月利率8.035%；第五条约定借款人未按合同约定日期偿还本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十条第五款约定借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息。第十条第十三款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）；第十一条约定本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。同日，被告阿东与原告景洪农信社签订合同编号为2011年抵字第0614号《抵押合同》，合同约定被告阿东用其所有的座落于西双版纳旅游度假区建筑面积101.96平方米的房屋（房屋产权号为房权证景字第000074**号、国有土地使用权证号为景国用2011第0227号）为上述岩温与朱四妹的借款合同作抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：景房他证2011字第000282**号）。另，被告朱四妹与被告阿东于2011年11月21日分别向原告景洪农信社出具《共同还款承诺书》，承诺愿意为借款人岩温承担连带还款责任。合同签订后，原告景洪农信社依约向被告岩温、朱四妹房款200000元。借款期限届满之后，被告岩温、朱四妹未归还本金，亦未支付2016年9月22日起的贷款利息，故原告景洪农信社诉至法院。本院认为，关于被告岩温、朱四妹、阿东是否应该连带返还借款本金并支付利息的问题，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，本案中，原告景洪农信社与被告岩温、朱四妹签订的《个人借款合同》(合同编号：2011年借字第0614号)是双方真实意思表示，该合同真实有效，双方应按合同约定履行所承担的义务。原告景洪农信社依约向被告岩温、朱四妹发放贷款200000元，履行了其应承担的合同义务，被告岩温、朱四妹未按合同约定期限履行其还款义务，导致原告的合法权益受损，其行为已经构成违约。另，被告阿东作为被告岩温、朱四妹的借款担保人，且已经向原告景洪农信社出具《共同还款承诺书》承诺自愿承担连带还款责任，原告诉请按月利率12‰（合同约定贷款利率8.035‰，逾期罚息上浮50%）计算逾期还款利息符合双方合同约定，且未超过法律规定的上限，故对原告景洪农信社要求被告岩温、朱四妹、阿东连带返还贷款本金200000元并支付利息（依本金200000元，按月利率12‰，自2016年9月22日起计算至全部借款还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告对被告阿东的抵押物是否享有优先受偿权的问题，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”及第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，本案中，被告阿东自愿用其所有的座落于西双版纳旅游度假区建筑面积101.96平方米的房屋（房屋产权号为房权证景字第000074**号、国有土地使用权证号为景国用2011第0227号）为贷款作抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故对原告景洪农信社诉请对被告阿东的抵押物享有优先权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告景洪农信社主张的律师费问题，因原告未向本院提交可以证明律师费已经实际发生的票据，仅向本院提交一份《委托协议书》，本院认为该《委托协议书》无法核实该笔费用是否实际发生，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，其应承担举证不能的不利法律责任，故本院对原告的该项诉请予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告岩温、朱四妹、阿东应自本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社返还借款本金200000元及利息（依本金200000元，按月利率12‰，自2016年9月22日起计算至全部借款还清之日止）；二、原告景洪市农村信用合作联社对被告阿东的抵押物（他项权证号：景房他证2011字第000282**号）拍卖或变卖后的价款，在上述债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告景洪市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5111元，由被告岩温、朱四妹、阿东共同负担。应由三被告承担的案件受理费本院不再另行清退，由三被告于本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长 虞 兵审判员 李云兴审判员 杨秀芳二〇一六年十一月十六日书记员 匡湘云