台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台黄民初字第730号
原告：童桂福。
委托代理人：解月华，台州市西北法律服务所法律工作者。
被告：蔡平江。
被告：蔡园明。
被告：蔡园君（又系蔡平江、潘圆鸿的委托代理人）。
被告：蔡园狄。
被告：潘园胜。
被告：潘圆鸿。
被告：蔡平舟。
原告童桂福与被告蔡平江、蔡园明、蔡园君、蔡园狄、潘园胜、潘圆鸿、蔡平舟为房屋买卖合同纠纷一案，于2014年4月1日诉至本院，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于同年9月16日公开开庭进行了审理。原告童桂福的委托代理人解月华，被告蔡园明、蔡园君、蔡园狄，被告蔡江平、潘圆鸿的委托代理人蔡园君到庭参加诉讼，被告蔡平舟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告潘园胜经本院公告传唤逾期未到庭。本案现已审理终结。
原告童桂福起诉称：蔡国冶、潘秀清（又名潘普顺）系夫妻，七个被告系他们的子女，蔡国冶于2003年5月2日死亡，潘秀清于2009年11月28日死亡。2000年6月31日，蔡国冶、潘秀清将坐落在黄岩区西城街道西江居西江新村26号楼2单元404室（现更名为黄岩区西城街道迎春小区12幢2单元402室）的房屋卖给原告。双方约定转让价格为13万元，当日潘秀清出具收条一份载明：“收到26号楼404室总价计壹拾叁万元人民币，暂收房屋定金伍仟元整，双方决不反悔。”同年7月3日、7月12日、10月19日原告分三次支付房款人民币124000元。2002年1月14日，为了办土地证过户手续，双方补充签订了《房屋买卖契约》约定转让价格为10万元，协议签订后付款99000元，余款1000元土地证转户时付清。2002年3月1日，原告取得了该项房屋的土地使用权证，当时未办理房屋产权证。后由于蔡国冶、潘秀清相继亡故，其子女众多，有的子女已迁往外地生活，一时无法查找，致使房产证过户手续一拖再拖。现要求：一、请求依法确认原、被告于2000年6月31日签订的房屋买卖协议合法有效；二、判决坐落在黄岩区西城街道迎春小区12幢2单元402室房屋归原告所有；三、判决被告对前述转让房屋协助原告办理房产证过户手续。
被告蔡园君辩称：我爸是8月份亡故的，原告诉状陈述错误。我们兄弟姐妹很多人在外地，要回来办理手续的话，原告要补偿车费、误工费等。
被告蔡园明辩称：父母卖房子的事情我们根本不知道，我们是不同意卖的。本来我爸亡故了的时候，原告也可以来找我妈，但原告都不来，非要等到现在来找我们。我们要求原告补偿车费、误工费等费用。
被告蔡园狄辩称：原告可以与我们谈的，用不着来法院，现在我们连原告人都不认识。原告是投机取巧，想在卖房的时候直接过户给下个买主，从中可以逃税。
庭审中，原告出示了如下证据：
1、原告身份证复印件、被告的户籍证明，证明原、被告诉讼主体适格。
2、户口登记信息，证明蔡国冶、潘秀清与七被告为父母、子女关系。
3、收条，证明原告与蔡国冶、潘秀清约定涉案房屋价格为13万元，原告已付房款129000元的事实。
4、买卖契约、土地证，证明涉案房屋已办理了土地使用权过户手续，原告已取得土地使用权证。
5、地名办出具的说明，证明涉案房屋原为西江新村26幢2单元404室，现更名为迎春小区12幢2单元402室的事实。
6、住宅房屋安置协议，证明原告与蔡国冶、潘秀清签订房屋买卖协议后，蔡国冶、潘秀清将安置协议、付款凭证交付给原告。
经被告蔡园明、蔡园君、蔡园狄质证认为：对五千元预付款的条子有异议，上面的字不是我妈写的。对其他证据无异议。
被告潘园胜、蔡平舟经本院合法传唤无正当理由缺席，视为放弃质证抗辩的权利。
本院对原告提供证据1、2、4、5、6真实性因到庭被告均无异议予以认定。对证据3收条中5000元一张，被告认为不是其母潘秀清书写，但没有证据加以证明，再结合整个房屋转让过程的实际，应认定原告是支付了除1000元以外的全部房款。
经审理，本院认定本案事实如下：
蔡国冶、潘秀清（又名潘普顺）系夫妻，被告蔡平江、蔡园明、蔡园君、蔡园狄、潘园胜、潘圆鸿、蔡平舟系蔡国冶、潘秀清的子女。蔡国冶于2003年死亡，潘秀清于2009年11月28日死亡。2000年6月31日，蔡国冶、潘秀清将坐落在黄岩区西城街道西江居西江新村26号楼2单元404室（现更名为黄岩区西城街道迎春小区12幢2单元402室）的房屋卖给原告，当日潘秀清出具收条一份载明：“今收到26号楼404室总价计壹拾叁万元人民币整，暂收房屋定金伍仟元整，双方决不反悔。”同年7月3日蔡国冶出具收条一份载明：“兹收到章桂福房产款人民币柒万贰仟元整”。7月12日蔡国冶出具收条一份载明：“收到章桂福房屋款伍万元整”。10月19日潘秀清出具收条一份载明：“收章桂福房屋款贰仟元整”。原告共支付房款人民币129000元（包括定金）。2002年1月14日，潘秀清、蔡国冶（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖契约》载明：“甲方因征用愿将坐落在西江居西江新村26号楼2单元404室拆迁安置房一套建筑面积84.24㎡转让给乙方童桂福（注：西江居西江新村26号楼2单元404室现门牌号为西江居迎春小区12幢2单元404室）转让价格为壹拾万元正，协议签订后付款人民币玖万玖仟元，余款壹仟元土地证转户时付清，房屋转让时土地使用权随之转让，因甲方土地证、房产证均未办理，乙方在办理转户时甲方应配合乙方办理转户手续，不得推脱，恐口说无凭，立据为证。本契约一式两份，甲、乙各执一份，双方签字后生效。”甲方潘秀清、蔡国冶，乙方童桂福在协议上签字捺印。2002年3月1日，该房屋的土地使用权证办理到原告名下。因该房屋的产权证未办理到原告名下，2014年4月1日，原告诉至本院。
本院认为：原告与潘秀清、蔡国冶之间的房屋买卖行为系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，应为合法有效。对于房屋交易价格，虽然《房屋买卖契约》载明10万元，但实际上双方交易价格为13万元，原告已支付129000元，余1000元按约在办结房产过户手续付清。现原告已占有了该房屋，并取得了该房屋的土地使用权证，但房屋产权证没有过户到原告名下，事实清楚。双方应按约履行各自义务。现潘秀清、蔡国冶已亡故，原告要求其继承人即七个被告协助办理房屋产权证的过户手续，符合法律规定。故原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告童桂福与蔡国冶、潘秀清签订的《房屋买卖契约》合法有效；
二、坐落在台州市黄岩区西城街道迎春小区12幢2单元402室房屋归原告童桂福所有；
三、被告蔡平江、蔡园明、蔡园君、蔡园狄、潘园胜、潘圆鸿、蔡平舟于判决生效之日起十日内办理台州市黄岩区西城街道迎春小区12幢2单元402室房屋的产权证；并于一个月内协助原告童桂福办理上述房屋产权证的过户手续；同时，原告支付给被告蔡平江、蔡园明、蔡园君、蔡园狄、潘园胜、潘圆鸿、蔡平舟人民币1000元。办理上述手续的相关费用均由原告童桂福承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，公告费200元，合计人民币3100元，由原告童桂福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预交上诉案件受理费2900元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以及后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19×××01，在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院］。
审 判 长 秦 伟
人民陪审员 章学军
人民陪审员 章正东
二〇一四年十月十六日
代书 记员 牟奕静