江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皋民初字第0900号
原告顾有余
委托代理人翟美琴，南通市中兴法律服务所法律法律工作者。
被告如皋绿源置业有限公司，住所地如皋市如城镇经济开发区工发大厦八楼809室。
法定代表人何渝章。
委托代理人（特别授权）冒月建，江苏敏政律师事务所律师。
原告顾有余与被告如皋绿源置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告顾有余及其一般授权委托代理人翟美琴，被告如皋绿源置业有限公司的特别授权委托代理人冒月建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告顾有余诉称，2012年2月3日原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同就买受人所购商品房的基本情况、计价方式与借款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、房屋的交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、关于产权登记的约定以及本合同在履行过程中发生的争议处理的方法等均作了相应的约定。合同签订后，原告依据该合同的约定，已经全部履行了合同中的义务，付了购房款430088元，另交了40000元购买储藏室。后被告于2013年9月27日以“入伙通知书”的形式，确认原告所购住房面积为97.05平方米，为此经计算原告多支付了购房款5425.87元。现请求：1、依法判决被告立即交付房屋并同时交付该房屋的相关手续，并办理产权登记至原告名下；2、被告返还原告多支付的房款人民币5425.87元并支付逾期交房违约金114210元（暂计算为起诉之日，计算至实际交房之日止）；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告如皋绿源置业有限公司辩称，原被告之间签订的商品房买卖合同是合法的，予以确认。目前因被告公司自身原因，工程已全部停工，未能通过综合验收，原告要求办理相关登记手续待综合验收后一并办理。被告已通知原告交房，合同约定的交房日至被告通知原告交房的时间之内的逾期交房违约金，被告愿意承担，但因被告目前已资金短缺，实际处于停工状态，请求法院对违约金的标准予以降低。对于原告要求被告支付至起诉之日的逾期交房违约金，被告不同意，因被告通知原告交房后，原告因自身原因未实际来办理房屋交接，责任在原告，被告不应承担违约责任。对于结算的房款，凭相关财务手续在被告单位统一处理时予以处理。
经审理查明:2012年2月3日原告顾有余与被告如皋绿源置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：出卖人为如皋绿源置业有限公司，买受人为顾有余。合同第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于庆余路南侧、丰登路两侧、如泰运河北侧、编号为GJ2008-2#的地块的土地使用权，土地批准文件为皋国用（2009）第539-542号。该地块土地面积为83547.5㎡,规划用途为商业、住宅。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名新北新村水绘绿源。建设工程规划许可证号320682201000029号、320682201000033号；施工许可证号为3206822011041500001A号。第二条商品房销售依据，批准机关为如皋市住房和城乡建设局，预售许可证号为皋建房销字第2011030号。第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中第9幢二单元403号房，用途为住宅，建筑面积98.29㎡。第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，单价为人民币每平方米4375.70元，总金额430088元。第六条付款方式及期限，买受人于2012年2月3日前一次性支付首付款250088元，余款180000元，办理按揭贷款。第八条交付期限：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同签订后，原告在合同买受人处签名，被告在出卖人处盖章。合同签订的当日原告按约向被告缴纳了购房款250088元。2012年6月22日、2012年7月6日原告分别向被告缴纳购房款81000元、99000元。2013年5月28日原告又另缴纳被告购储藏室房款40000元。2013年9月27日被告向原告发出《入伙通知书》一份，通知原告于2013年10月1日办理交房手续。被告因至今未能交付具备条件的商品房，原告于2015年10月8日向本院起诉，要求判如所请。另查，原告应缴纳房屋维修基金费3541.5元，其中商品房2911.5元、储藏室630元，合计3541.5元已由被告代收代缴。合同约定的第9幢二单元403号房屋，实际建筑面积为97.05㎡。
以上事实，有当事人陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、缴款发票、收据、银行汇款单等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据合同约定，原告已按照约定支付了全部购房款430088元，被告并已开具票据给原告。原告缴款后，被告应将经验收合格的商品房交付原告，故本案原告要求被告履行交付房屋的义务，并协助原告办理房屋登记手续，合法有据，本院予以支持。
因被告至今未能将经验收合格的房屋交付给原告，双方合同中约定的交房时间是2013年6月30日。按照双方合同约定被告还应承担逾期交房的违约责任，即逾期超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，即被告应支付自2013年7月1日起按每日（430088元×3/10000）129.03元计算至判决生效之日止的违约金。关于被告提出的原告请求违约金过高的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金超过造成的损失的百分之三十的，可以认定过分高于造成的损失，本案原告主张的违约金为每日万分之三，明显超过本市同类房屋租赁费损失，故根据本案具体情况，本院对其违约金适当减少，即按每日50元计算至判决生效之日止。本案原被告合同中，约定的房屋建筑面积为98.29㎡,被告所建房屋实际建筑面积为97.05㎡,按实际建筑面积计算，单价为人民币每平方米4375.70元，总金额为424662.13元,原告已缴纳430088元,被告代收代缴的房屋维修基金费共3541.5元,被告应退还原告余款1884.37元。关于本案被告2013年9月27日向原告发出《入伙通知书》一份，通知原告于2013年10月1日办理交房手续，但到期后双方未能办理交房手续，其责任是否在原告，根据双方的约定，被告交付的房屋应为经验收合格的房屋交付给原告，但被告至今未能举证证明其应交付的房屋已经具备了交付条件的商品房，故被告所辩原告未能于2013年10月1日办理交房手续责任应由原告负责的理由不能成立，其逾期的违约金被告应予承担。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款的规定判决如下：
一、被告如皋绿源置业有限公司于判决生效后立即按约将位于如皋市水绘绿源第9幢2单元403室的房屋交付给原告顾有余，并协助原告顾有余办理房屋产权登记手续。
二、被告如皋绿源置业有限公司支付原告顾有余自2013年7月1日起至本判决生效之日止按每日50元计算的违约金。
三、被告如皋绿源置业有限公司退还原告顾有余购房款余额1884.37元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2770元，由被告如皋绿源置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2770元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：471558227682）。
审 判 长 赵剑波
人民陪审员 章瑞祥
人民陪审员 单祝友
二〇一六年五月三十日
书 记 员 许 燕