陕西省府谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0822民初2329号
原告中国某银行股份有限公司某支行。
负责人高某某，系该行行长。
委托代理人王某某，系该行个贷中心经理。
被告郝某某。
被告张某某。
被告陕西某房地产开发有限公司。
法定代表人苏某某，系该公司总经理。
委托代理人安某某。
原告中国某银行股份有限公司某支行（以下简称某银行）与被告郝某某、张某某、陕西某房地产开发有限公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王某某、被告郝某某、被告某公司委托代理人安某某到庭参加了诉讼，被告张某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月22日，被告郝某某因购房需要向原告借款85万元（借款合同编号为：××××××××一手贷字××××××××号）。根据该合同的约定：此笔借款的贷款金额为85万元，期限为240个月，贷款种类为个人一手住房购置贷款，还款方式为按月等额本金还款，利率为6.8775%，贷款发放日为2012年11月22日。结果从2014年6月开始，被告郝某某没有按照上述《借款合同》的约定还款，后经原告方工作人员多次催收，并从保证人保证金账户中多次扣收，截止2016年3月15日该借款人累计违约22期，连续违约3期，共积欠本金14166.66元，积欠利息10809.44元，根据双方签订的《借款合同》现原告依据该合同中第二部分第十四条中14.2款的约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列措施：……，（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；……。同时，被告郝某某夫妇用该套房向原告提供了抵押，并签订了《抵押合同》。据此，根据有关法律规定，原告请求依法判令：1、解除原、被告所签的××××××××一手贷××××××××号《个人购房借款合同》；2、被告郝某某、张某某提前立即清偿原告贷款本金680000.08元及积欠利息（包括欠息、罚息、复息在内，利息算至全部贷款本金还清为止）；3、关于郝某某房屋的预告抵押登记有效，抵押人未经原告同意处分预告登记房产的，不发生物权效力。4、被告某公司承担连带清偿责任。
原告方向法庭提交以下证据材料：
1、个人购房借款/担保合同一份及个人借款凭证各一份，证明2012年11月22日，由被告某公司担保，被告郝某某作为借款人、被告张某某为共同借款人，共同向原告申请贷款85万元，利率为浮动利率，期限240个月，贷款到期日为2027年11月22日。2012年11月22日，原告发放贷款85万元。
2、个人贷款还款（催收）通知单。证明截止2016年7月31日被告马五小已到期未偿还贷款金额，包括本金18888.88元、利息11216.57元、罚息181.21元、复息109.51元和剩余贷款正常本金642222.32元的事实。
被告郝某某辩称，原告的借款担保合同是被告郝某某和被告某公司购房合同的从合同，必须在主合同履行的情况下才能继续履行从合同，因为被告某公司擅自改变房屋结构和不具备交房条件，所以，在本案受理之前，被告申请与被告某公司解除合同，被告申请中止审理本案。
被告某公司辩称，某公司不同意连带清偿，某公司就是履行了一个担保责任。
被告张某某未到庭，亦未向法庭提交书面答辩材料及相关证据。
被告郝某某和某公司未向法庭提交证据材料。
被告郝某某和某公司对原告方提交的证据无异议。
本院对原告提供的证据材料作如下认定：原告提交的证据材料，客观真实，形式内容合法，被告无异议，本院予以确认。
根据双方当事人的陈述，举证、质证及认证，可以查明以下法律事实：2012年11月22日，被告郝某某为借款人、被告张某某为共同借款人、被告某公司为保证人，原、被告双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、被告郝某某、张某某向原告贷款85万元，贷款期限为240个月（2012年11月22日至2027年11月22日），贷款种类为个人一手住房购置贷款，还款方式为按月等额本金还款，2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照上述约定的借款利率基础上加收50%确定。3、被告郝某某授权于原告采用受托支付的方式，于贷款发放日将贷款转入被告某公司账号。借款利息自实际放款日期计算。4、保证方式为连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年。5、合同中对违约及违约责任约定为：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；…I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息；…。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；…。
借款凭证载明：发放贷款日为2012年11月22日。基准利率为年利率6.55%，还款方式为按月等额本金还款法。被告郝某某的还款账户为。原告如约于2012年11月22日向被告郝某某发放了贷款，并如约将借款转入被告某公司账号。但被告郝某某、张某某不能按期还款，致使该笔借款连续多次违约。截止2016年7月31日被告郝某某、张某某已到期未偿还贷款金额，包括本金18888.88元、利息11216.57元、罚息181.21元、复息109.51元和剩余贷款正常本金642222.32元。
本院认为，原告某银行与被告郝某某、张某某签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，合同内容并未违反国家法律、法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或者第三人利益及社会公共利益，应为合法、有效的合同，应受法律保护，合同双方应当按照法律规定和合同约定履行相应的义务。原告某银行已经履行了借款的发放义务，被告郝某某、张某某作为借款人应当按照约定及时足额向原告履行相应批次的还本付息义务，被告郝某某、张某某不按约履行还本付息义务，已构成借款合同约定的违约事由，但双方约定的合同解除条款及贷款全部提前到期并一次性还款之条款属格式合同条款，原告方无证据证明其履行了提请被告注意之义务，显著加重被告方责任，同时该约定违背了签订该住房贷款合同的目的，属无效条款，故对原告该项诉讼请求不予支持，双方的借款合同成立并生效，应当继续履行。被告郝某某、张某某应当将已逾期未还的借款本息一次性全部予以偿还；其次，被告某公司作为连带责任保证人，与原告约定的保证期间是两年，原告起诉并未超过保证期间，被告某公司的保证责任依法不能免除，应当承担连带清偿责任，某公司承担保证责任后有权向被告郝某某、张某某追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事案件证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国某银行股份有限公司某支行与被告郝某某、张某某、陕西某房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》有效，继续按期履行。
二、被告郝某某、张某某于本判决生效之日起3日内共同向原告中国某银行股份有限公司某支行偿还截至2016年7月31日已到期未偿还贷款本金18888.88元、利息11216.57元、罚息181.21元、复息109.51元，合计30396.17元及从2016年8月1日起至本判决生效之日止所拖欠的借款本金、利息及罚息（以原告中国某银行股份有限公司某支行的系统数据为准，利率按照合同约定的利率计算）。
三、被告陕西某房地产开发有限公司对上述第一、二项偿还义务承担连带清偿责任，被告陕西某房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告郝某某、张某某追偿。
四、驳回原告中国某银行股份有限公司某支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费560元，适用简易程序审理减半收取280元，由被告郝某某、张某某、陕西某房地产开发有限公司共同负担，原告中国某银行股份有限公司某支行预交的案件受理费10550元，剩余10270元，退还原告中国某银行股份有限公司某支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部的义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨利利
二〇一六年十二月五日
书记员 王慧杰