山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0781民初2804号原告：山东青州农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码91370700579369025****。法定代表人：李全富，董事长。委托诉讼代理人：韩祥华，男，1969年10月5日出生，汉族，该行职工。被告李兴芹，女，1968年4月11日出生，汉族。被告高继东，男，1970年7月18日出生，汉族。被告李兴伟，男，1974年7月6日出生，汉族。原告山东青州农村商业银行股份有限公司诉被告李兴芹、高继东、李兴伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人韩祥华，被告高继东到庭参加诉讼，被告李兴芹、李兴伟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李兴芹及丈夫高继东按夫妻共同债务归还借款本金70万元及利息16.6642万元（计算至2017年5月20日，以后另计）；2.请求判令李兴伟抵押房产我行优先受偿；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：借款人李兴芹于2014年6月23日从我行借款70万元，约定还款日期2015年6月5日，由李兴伟提供的房产作抵押。贷款到期后，本金未偿还，利息至2017年5月20日已欠下16.6642万元，贷款已违约，被告李兴芹拒不履行归还借款义务，担保人亦未履行担保义务。为维护我行债权，特诉至法院，望判如所请。被告高继东辩称，贷款属实，贷款是我与妻子李兴芹使用的，但贷款放出后法院从我帐户中扣划17.8万元，我实际使用了52.2万元。被告李兴芹、李兴伟未答辩。原告围绕诉讼请求进行了陈述，并依法提交了个人借款合同、最高额抵押合同、转贷存凭证（借款借据）、房地产抵押清单、他项权利证书、贷款利息明细查询单、农商行个人贷款资料文本、被告的身份信息材料、营业执照复印件，经质证，到庭被告无异议，经本院审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：2013年7月3日，原告与被告李兴芹签订个人借款合同一份，李兴芹作为借款人向原告贷款70万元，用途购料，借款期限2013年7月3日至2015年6月5日，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上浮50%。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息等事项，以相关业务档案、凭证记载为准。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期清偿时利随本清。担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为青王高抵字（2013）年第060***号。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告李兴芹在合同上签字捺手印确认，原告加盖了合同专用章。同日，被告李兴伟同原告签订最高额抵押合同一份，合同编号为青王高抵字（2013）年第060***号，被告李兴伟自愿提供房地产一处为被告李兴芹在原告处的贷款70万元抵押。抵押人李兴伟所担保的主债权为自2013年7月3日至2015年6月5日，在人民币70万元的最高月余额内，原告作为抵押权人依据与李兴芹签订的个人借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除。抵押财产为编号为2013060***的房地产抵押清单，该抵押清单作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。合同签订后10日内，抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续，抵押登记事项发生变化，依法需要进行变更登记的，双方应及时办理变更登记手续。抵押权人主债权到期，债务人未清偿的，抵押权人有权实现抵押权。被告李兴伟在合同抵押人处签字按手印，原告在抵押权人处加盖公章。2013年7月3日，抵押人李兴伟与抵押权人原告签订编号为2013060***房地产抵押清单一份，在该清单中载明：抵押财产名称：土地、房，房产所有权人：李兴伟，土地使用权人：李兴伟，房产座落：王坟镇政府驻地房产证号：青房权证王坟私字第******号，土地证号：青国用******号，建筑结构混合，房产用途：商住，土地用途：工业。李兴伟在抵押人处签字按手印，原告在抵押权人加盖公章，法定代表人褚玉国加盖个人印章。同日，抵押财产共有权人张秀与所有权人李兴伟填写同意抵押证明一份，该证明内容：本人自愿将土地、房产抵押给贵社，为借款人李兴芹向贵社申请贷款70万元，期限二年提供担保。抵押物所有权人及共有权人承诺：对该抵押物拥有处分权，并且未在抵押物上设置任何权利。作为所有权人和共有权人，对借款人与贵社签订的借款合同不持异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任。若借款人贷款本息不能按时偿还，本人自愿把抵押物交由贵社全权处理。李兴伟在所有权人处签字，张秀在共有权人处签字。2013年7月3日，原、被告到青州市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告作为房屋他项权利人取得了青房他证王坟私字第******号他项权利证书。附记中注明青国用******号土地一并抵押。2014年6月23日，原告将贷款本金70万元打入被告李兴芹存款帐号******，双方约定还款期限至2015年6月5日，贷款月利率7.5‰。该笔贷款被告偿还利息至2015年1月20日，贷款到期后，本金未偿还。为此，原告诉至本院，要求追回。本院认为，原告与被告李兴芹签订的个人借款合同、转贷存凭证（借款借据）系当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法、有效，本院予以确认。双方均应按合同的约定全面履行合同义务。本案原告依约履行了贷款发放义务，借款人李兴芹应按合同约定按期归还贷款，逾期未还已构成违约，应承担相应违约民事责任。双方约定按月利率7.5‰、逾期再上浮50%计付罚息，符合法律规定，应予支持，故对原告要求被告李兴芹偿还借款本金70万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李兴芹与高继东系夫妻关系，该借款发生夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，被告高继东应对本案所涉债务承担共同还款责任。被告李兴伟自愿用其名下的房地产为本案债务向原告提供抵押担保，与原告签订了最高额抵押合同、房地产抵押清单，并办理了抵押登记，根据物权法规定，债务人不履行到期债务时，债权人有权依照规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。为此，原告诉请确认对被告李兴伟抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告高继东辩称实际只使用了贷款52.2万元，贷款放出后法院从其帐户中扣划17.8万元，故只承担52.2万元的还款责任，本院认为，根据原告提供的证据可以确认被告李兴芹向原告贷款70万元，被告高继东亦认可收到了贷款70万元，故被告高继东作为李兴芹的配偶应与李兴芹共同偿还贷款70万元，至于因他案被本院从其帐户扣划17.8万元，与本案无关联性，不影响本案其还款责任的承担，其辩称不予采纳。被告李兴芹、李兴伟经本院合法传唤无正当理由既未到庭应诉，亦未提供书面答辩状，视为对其所享诉讼权利的放弃。综上所述，原告向被告李兴芹、高继东主张借款70万元及利息，要求确认原告对李兴伟抵押财产享有优先受偿权，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李兴芹、高继东于本判决生效之日起十日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金70万元及相应利息（自2015年1月21日至2015年6月5日，以本金70万元为基数，按月利率7.5‰计算；自2015年6月6日至实际付清日，以本金70万元为基数，按月利率7.5‰再上浮50%计算）；二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告李兴伟名下的房屋（证号：青房权证王坟私字第******号）及土地使用权（证号:青国用******号）折价或者拍卖、变卖的价款对本判决第（一）项确定的债务优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12468元，减半收取计6234元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费12468元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  钟长亮二〇一七年九月四日书记员  冯志强