浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江民初字第1666号
原告沈锋。
被告陈奇。
第三人杭州中邦物业服务有限公司，住所地杭州市拱墅区红石中央大厦702室。
法定代表人胡雪芳，总经理。
委托代理人蒋伟政，浙江斯玛特律师事务所律师。
原告沈锋诉被告陈奇、第三人杭州中邦物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法由审判员韩涛采用简易程序独任审判，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告沈锋、被告陈奇、第三人杭州中邦物业服务有限公司委托代理人蒋伟政到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈锋诉称：2014年11月10日，原告与被告以及第三人（被告的代理人）签订《房屋租赁承租合同》（编号0004076），《房屋租赁承租合同》加盖“杭州中邦物业服务有限责任公司合同专用章”的印鉴。约定被告将坐落于杭州市江干区机神新村27幢1单元402室房屋出租给原告，租期为12个月，即2014年12月7日至2015年12月6日，每月租金为人民币2000元，先付后用，分两期支付，第一期12000元合同签订当天支付，第二期12000元2015年5月23日前支付，另支付押金人民币2000元（注：房屋租赁的所有费用均支付给第三人，由第三人收取）。合同签订后，原告按照合同第二条第五款之要求，将第一期租金汇入第三人账户，支付了押金并搬入所涉房屋租住。2015年5月22日，原告按照约定支付了第二期租金，但被告却在原告租期未届满，未提前告知原告、未征得原告同意的情况下，于2015年6月23日擅自将所涉房屋进行强制腾空，导致原告的利益受损。根据合同第七条违约责任第二款之规定，原告没有任何违约行为，被告擅自解除合同的，应支付相当于两个月租金的违约金，尚不足以弥补损失的，还应赔偿所造成的实际损失，故诉至法院，请求判令：1、被告与第三人返还房屋租金人民币10933元以及利息44元（返还的租金自腾房日2015年6月23日起算至2015年12月6日；利息自支付日2015年6月23日，按照同期银行贷款利息4.85%，暂计算至2015年7月23日，实际计算至款项付清之日止）。2、判令被告与第三人退还押金人民币2000元以及利息65元（利息自支付日2014年11月7日，按照同期银行贷款利息4.85%，暂计算至2015年7月23日，实际计算至款项付清之日止）。3、被告支付违约金人民币4000元。4、被告赔偿原告提前腾房损失合计人民币5688元（临时住宿费600元，搬家费260元，中国电信宽带移装费78元，衣服污损费折合人民币500元，2015年6月至2015年12月多支付的房租费3000元以及租赁房屋中介费1250元）。
被告陈奇辩称，原告方主张的房屋租金和押金被告并未收取，不存在退还的问题。原被告之间的房屋租赁关系已于2015年6月19日终止。2014年6月6日，被告母亲叶莲珠与杭州市中邦物业服务有限公司签订《房屋租赁托管合同》，约定托管期限自2014年6月20日起至2015年6月19日终止。2015年5月份，第三人杭州中邦物业服务有限公司与被告协商房屋托管期延长，但被告不同意。5月中旬，被告方已经通过第三人向原告通知6月19日腾房事宜，但原告没有如期搬离，故6月23日，被告母亲叶莲珠上门要求原告退房并予以腾退。当时邻居和民警都在场。同时，原告在租住期间致使房屋配套设施损坏，房屋难以正常居住。而物业费、数字电视费原告从不缴纳，水电费经常拖欠或者不缴纳，上述款项的拖欠会影响个人信用记录，对被告买房、买车和申请贷款产生影响。为了维护自身的正当权益，故在2015年6月23日收回案涉房屋。
第三人杭州中邦物业服务有限公司意见为，对原告陈述的事实没有异议。针对其诉讼请求，租金、押金目前在第三人处，第三人在这个过程中没有过错，不应该承担任何赔偿费用。针对被告的答辩意见，根据第三人与被告的托管合同，均约定了六个月的延长期，被告是应该给予的。至于被告认为原告违约的情况，由法院判定。
原告沈锋为其诉称，向本院提交了如下证据：
1、房屋租赁承租合同1份（编号0004076），证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，且约定了关于租赁期限、租金、保证金、违约责任等内容。
2、支付凭证2份（转账信息一份，收据一份），证明原告支付了租金以及押金。
3、住宿费发票2张，证明原告被强制腾房后，临时居住产生的费用。
4、搬家费发票1份，证明原告被强制腾房后，搬离物品产生的费用。
5、宽带移装发票1份、6、新签订的租房合同1份、7、租房中介发票1份，证明原告被强制腾房后，实际产生的利益损失。
8、照片12张，证明原告被强制腾空后，导致原告物品受损。
经庭审质证，被告对于原告提交证据1有异议，对原告的信息没有填，内容无法核实，对于合同中出租方陈奇的签字不予认可。以及对于房屋合同内容中的租赁方不知晓。对证据2的真实性无法确定，非被告本人所写。对证据2-7均无法确定，对证据8上体现的地点是在原告的其他住所和第三人办公地点，所以不予认可。
第三人杭州中邦物业服务有限公司对证据1、2没有异议，证据3-6真实性没有异议，合法性和关联性无法确认，对证据7的三性均有异议。对证据8真实性无异议，对待证事实有异议，无法证明物品受损。本院认为，被告陈奇虽对证据1、2不予认可，但结合被告提交证据1及第三人杭州中邦物业服务有限公司质证意见，本院对该证据予以认定。证据2-7均系原件，故本院对上述证据真实性予以认定。证据8无法证明原告所欲证明的对象，故本院不予认定。
被告陈奇为其辩称，向本院提交了如下证据：
1、房屋租赁托管合同1份（编号0004286），证明被告与第三人租赁期限、违约责任等内容。
2、电费半年清单1份，证明租客违约欠缴费，导致被告信用受损。
3、水费半年清单1份，证明租客违约拖欠费用。
4、物业费收据1份，证明租客违约拖欠费用。
5、数字电视费发票1份，证明租客从未缴费。
6、水电费清单1份，证明租客违约拖欠费用，被告已经交清。
7、照片9张，证明租客在租住期间损坏房屋配套设施。
8、照片4张，证明租客在第三人办公地点于2015年6月23日清理物品。
经庭审质证，原告对于被告提交证据1无异议。对证据2真实性无异议，关联性有异议，2014年12月8日违约记录与原告无关。对于2015年4月16日的违约记录，原告予以认可。对于证据3真实性无异议，其中2014年11月16日违约记录与原告无关，不予认可。对其他记录予以认可。对证据4、5、6真实性予以认可。对于证据2-6均无法证明原告逾期付款造成被告信用受损不认可。证据7三性均不认可，照片中反映的情况是原告搬离时的情况，但并非是原告造成损毁，原告承租时就是这样一个状态，是不是被告自己造成的，原告不清楚。原告居住期间房子是基本良好的。证据8真实性没异议，但关联性有异议，并非在清点物品，原告只是去拿几件衣物。第三人杭州中邦物业服务有限公司对证据1真实性没异议，证据2-6是原告与被告的关系，与第三人无关，所以无法确认。证据7的三性均有异议，证据8真实性无异议，对于待证的事实有异议。本院认为，证据1能够证明被告所欲证明的事实，故本院予以认定，原告对证据2-6、证据8真实性无异议，故本院对上述证据真实性予以认定。证据7无法证明被告的待证事实，故本院不予认定。
第三人杭州中邦物业服务有限公司未提交证据。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定事实如下：
位于杭州市江干区机神新村27幢1单元402室房屋为陈奇所有。2014年6月6日，陈奇母亲叶莲珠以陈奇名义作为委托人（甲方）、第三人杭州中邦物业服务有限公司作为受托方（乙方）签订《房屋租赁托管合同》一份，约定：甲方将位于杭州市江干区机神新村27幢1单元402室房屋全权委托乙方代理出租，该房屋建筑面积36平方米，房屋仅作为住宅使用；房屋托管期自2014年6月20日至2015年6月19日止，甲方应于2014年6月6日前将房屋交付给乙方；托管期届满时，因承租房仍需居住使用该房屋，甲方同意不超过六个月的延长期，乙方应提前十五天以电话或书面形式通知甲方，延长期间所有事项均按照本合同条款执行，双方不再另行签订协议；该房屋托管期（含延长期）届满，任何一方有意继续合作，应当在届满前一个月提出，经双方协商后重新签订托管合同；双方另就托管期内租金数额、支付方式、指定账户，违约责任等问题予以约定。另，双方在其他约定事项中明确约定甲方同意给予乙方不超过六个月的延长期。陈奇对该份合同予以认可。
2014年11月10日，第三人杭州中邦物业服务有限公司作为陈奇（甲方、出租方）的代理人与原告沈锋（乙方、承租方）签订《房屋租赁承租合同》一份，约定甲方将坐落于杭州市江干区机神新村27幢1单元402室房屋出租给乙方使用，租期为12个月，即2014年12月7日至2015年12月6日，每月租金为人民币2000元；租金采用先付后用，按付六押一支付原则，第一期租金12000元于签订合同当日交纳，第二期租金12000元于2015年5月23日前支付，另支付押金人民币2000元，上述费用均约定汇入杭州中邦物业服务有限公司指定银行账户中；若乙方无任何违约行为，甲方擅自解除本合同的，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。合同签订后，原告按约将第一期、第二期租金、押金汇入杭州中邦物业服务有限公司账户，并搬入案涉房屋租住。2015年6月23日，被告陈奇对案涉房屋进行强制腾空。
本院认为，案涉《房屋租赁托管合同》虽系杭州中邦物业服务有限公司与陈奇母亲叶莲珠以陈奇名义签订，但陈奇对该合同不持异议，故该《房屋租赁托管合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效。本案中，杭州中邦物业服务有限公司与陈奇明确约定房屋托管期限自2014年6月20日至2015年6月19日，就托管期延长问题，《房屋租赁托管合同》除在其他约定事项中明确约定“甲方同意给予乙方不超过六个月的延长期”外，亦约定“甲方同意不超过六个月的延长期，乙方应提前十五天以电话或书面形式通知甲方”，而根据被告陈奇所述，杭州中邦物业服务有限公司于2015年5月就房屋托管期延长问题与被告协商，无论从合同约定或就双方履行情况来看，杭州中邦物业服务有限公司对案涉房屋托管期限应截止至2015年12月19日。被告陈奇主张房屋托管期限截止至2015年6月19日，于法无据，本院不予支持。
《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”本案中，杭州中邦物业服务有限公司与沈锋签订的房屋租赁协议所约定的房屋租赁期间处于托管期及延长期限内，该代理行为有效，故原告沈锋与被告陈奇之间的租赁合同关系成立，双方主体适格，意思表示真实，应依法认定有效，双方应按约履行各自义务。
因被告陈奇于2015年6月23日对案涉房屋进行强制腾空，以实际行为解除案涉房屋租赁协议，考虑到原告沈锋所支付房租、房屋押金均由第三人杭州中邦物业服务有限公司实际收取，现原告主张杭州中邦物业服务有限公司返还自2015年6月23日起至2015年12月6日止的房屋租金及押金共计人民币12933元，于法有据且第三人亦不持异议，故本院予以支持。就原告同时主张被告就上述款项承担共同返还责任，于法无据，本院不予支持。
被告辩称原告拖欠水电费、物业费、数字电视费用等问题，并非其强制要求原告腾房法定或约定事由，故被告应承担相应违约责任，现原告按约向被告主张违约金人民币4000元，于法有据，本院予以支持。
就原告向被告主张支付临时住宿费600元、搬家费260元、中国电信宽带移装费78元、衣服污损费折合人民币500元，向被告与第三人主张支付房屋租金、押金的利息损失的诉请，因上述费用已在被告应承担违约责任范围内予以考虑且第三人亦不存在过错，故对于原告上述诉请，本院不予支持。
就原告主张被告支付房租费3000元、租赁房屋中介费1250元的诉请，缺乏法律与事实依据，故本院不予支持。就被告陈奇在答辩意见中提出原告沈锋支付超期租金、赔偿房屋损失、精神损失、误工费等费用，因其未在本院指定期限内提交反诉申请，故上述费用由其另案主张权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，判决如下：
一、第三人杭州中邦物业服务有限公司于本判决生效后十日内向原告沈锋返还房屋租金人民币10933元、房屋押金人民币2000元；
二、被告陈奇于本判决生效后十日内支付原告沈锋违约金人民币4000元；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告沈锋其他诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币184元，由原告沈锋负担人民币47元，由被告陈奇负担人民币32元，第三人杭州中邦物业服务有限公司承担人民币105元（被告陈奇、第三人杭州中邦物业服务有限公司应负担的案件受理费，应于本判决生效后三日内交纳至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币368元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户行：工商银行湖滨分理处，户名：杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 韩 涛
二〇一五年十月十二日
书记员 蒋敏芝