广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初13020号
原告：中国银行股份有限公司顺德容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人：龙景雄。
委托诉讼代理人：陈凯,该公司员工。
委托诉讼代理人：甘卫东，该公司员工。
被告：唐玉山，男，1974年4月11日出生，汉族，住四川省威远县。
被告：易玉梅，女，1978年8月6日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。
原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行诉被告唐玉山、易玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈凯到庭参加本案的诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求称：1.原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（全额提前到期；2.两被告支付原告个人住房贷款的本金、利息共计502645.22元（暂计至2016年7月20日，其中尚欠逾期本金12540.07元、应收未收利息22077.74元、应收未收罚息1274.27元、未到期归还本金465675.62元、未到期本金产生利息1077.52元。此后利息按中国人民银行规定的同期同类商业贷款基准利率上浮50%计至实际清偿之日止）；3.两被告所提供位于佛山市顺德区容桂街道扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏悦湾花园二期房产，原告对该抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年5月31日，原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG95AA20130389），约定，原告向被告唐玉山发放贷款510000元用于购买佛山市顺德区容桂街道扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏悦湾花园二期房产，期限20年，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458334‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。两被告采用按月等额本息还款，每月4日为还款日。若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。两被告保证在每期还款日前一日存入当期足额还本付息的款项，同时授权原告于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。两被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区容桂街道扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏悦湾花园二期房产作为偿还借款和承担相应费用的担保。根据合同《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及其处理第1点第（2）项“未按期归还贷款本息”视为违约，出现前款规定的违约事件时，贷款人有分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，行使其他担保物权，贷款人认为必要的其他措施。签约后，原告于2013年6月14日向两被告发放贷款，并办理抵押登记。从2015年10月4日起至今两被告多期未按合同约定还欠款本息。为此原告提起本案诉讼。
两被告未答辩亦未提供证据。
本院依法向被告送达起诉状副本和开庭传票，但被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭提供证据及说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。经开庭审理，原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能证明其起诉的事实，本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，2013年5月31日，原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定，原告向两被告发放贷款510000元用于购买佛山市顺德区容桂街道扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏悦湾花园二期房产，期限20年，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458334‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。两被告采用按月等额本息还款，每月4日为还款日。若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。两被告保证在每期还款日前一日存入当期足额还本付息的款项，同时授权原告于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。两被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区容桂街道扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏悦湾花园二期房产作为偿还借款和承担相应费用的担保。根据合同《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及其处理第1点第（2）项“未按期归还贷款本息”视为违约，出现前款规定的违约事件时，贷款人有分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，行使其他担保物权，贷款人认为必要的其他措施。签约后，原告于2013年6月14日向两被告发放贷款，并办理抵押登记。
本院认为，原告与被告唐玉山、易玉梅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，依法应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。原告依约向被告唐玉山、易玉梅发放贷款，但被告唐玉山、易玉梅借款后不按合同约定及时履行还款义务，以致引起本案纠纷。现被告唐玉山、易玉梅未按本合同约定偿还或支付到期借款本息，视为被告违约，原告要求提前偿还借款本金本院予以支持。
关于借款所产生的利息、罚息的问题。因被告唐玉山、易玉梅贷款必然产生利息，故原告主张的利息本院予以支持。此外因被告唐玉山、易玉梅迟延还款，根据合同约定应支付相应的罚息，本院认为根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第3条的规定，关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％50％……对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。故原告主张从2016年7月21日以实际拖欠贷款本金为基数，按中国人民银行相应档次贷款基准利率上浮50%的请求符合上述规定，本院予以支持。原告与被告唐玉山、易玉梅已到房产管理部门就涉案房产办理抵押登记手续，该抵押关系合法有效，原告要求在抵押房产在折价或拍卖、变卖的价款范围内优先受偿的诉请,理据充分,本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行与被告唐玉山、易玉梅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的借款提前到期，被告唐玉山、易玉梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行清偿借款本金478215.69元及截止2016年7月20日的利息（含罚息）合计24429.53元。日后利息计算方式如下：从2016年7月21日起以478215.69元为本金按中国人民银行相应档次的贷款基准利率上浮50%计至实际清偿之日止；
二、原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行对被告唐玉山、易玉梅所有的位于佛山市顺德区容桂街道扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏悦湾花园二期房产在拍卖、变卖等该房屋的价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为8826.46元、保全费3033.22元，合计11859.68元（已由原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行预交），由被告唐玉山、易玉梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈 威
人民陪审员 陈嘉碧
人民陪审员 周兆文
二〇一六年十二月四日
书 记 员 黄 筠