湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0923民初518号
原告中国农业银行股份有限公司安化县支行。
负责人：朱某某，该行行长。
委托代理人喻跃平，汉族，该行营业部主任，代理权限为特别授权。
委托代理人刘浪高，汉族，，该行营业部客户经理，代理权限为一般代理。
被告周某某，男，1973年1月25日出生，安化县人。
被告封某某，女，1973年9月29日出生，安化县人。
二被告共同委托代理人陈德意，湖南义剑（安化）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司安化县支行与被告周某某、封某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由审判员ＸＸ平独任审判，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安化县支行的委托代理人喻跃平、刘浪高，被告周某某、封某某的特别授权代理人陈德意到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司安化县支行诉称，被告周某某因生产经营周转于2014年12月17日申请贷款1000000元，借款期限为12个月，还款方式为按月还息到期还本，贷款方式为抵押贷款，抵押物为被告周某某自有房产（房产证为安房权证东坪镇字第714000985-7140009**号，土地证为安国用（2014）第1441-1442号），已经过相关部门进行了合法的抵押登记，分别登记为安房他证东坪镇字第5140024**号、安他项（2014）第0120号，贷款到期后，被告贷款本息一分未还。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求：1、判令被告周某某、封某某夫妇共同偿还原告借款本金1000000元，利息34940.78元，本息合计为1034940.78元（利息计算至2016年3月7日），以后利息按合同约定利率计收至贷款清偿日止；2、判令被告已抵押的房地产原告享有优先受偿权；3、判令本案一切诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、原告营业执照副本复印件一份；
2、原告组织机构代码证；
3、负责人身份证复印件各一份；
以上3份证据拟证明原告的主体资格。
4、二被告身份证复印件及结婚证复印件各一份，拟证明二被告的主体资格及二被告系夫妻关系。
借款及借款利息凭证、《农户贷款借款合同》复印件各一份，拟证明被告周某某向原告中国农业银行股份有限公司安化县支行借款1000000元，以被告封某某作担保，并约定借款期限、利息、结息方式等。
6、被告周某某抵押的安房权证东坪镇字第714000985-7140009**号的房产（安房他证东坪镇字第5140024**号），安国用（2014）第1441-1442号国有土地使用权证（安他项（2014）第0120号），拟证明被告周某某借款是以自己的房产作抵押的事实。
7、贷款合约基本信息一份，拟证明原告已向被告周某某发放贷款所产生利息的事实。
8、房地产抵押清单一份，拟证明抵押物清单。
9、债务逾期催收通知书一份，拟证明借款时效。
被告周某某、封某某辩称，原告所诉事实属实，但现在无能力偿还贷款，只能用抵押的房产来偿还贷款。对原告提交的上述证据均无异议。
对原告中国农业银行股份有限公司安化县支行为支持其主张提交的证据1-9经本院审查认为符合证据的形式要件，来源合法，客观真实，能互相印证，具有证明效力，且经被告质证均无异议，本院依法予以采信。
经审理查明，被告周某某、封某某系夫妻关系，被告周某某因生产经营周转于2014年12月17日申请贷款1000000元，借款期限为12个月，以被告封某某作担保，贷款方式为抵押贷款，抵押物为被告周某某自有房产（房产证为安房权证东坪镇字第714000985-7140009**号，土地证为安国用（2014）第1441-1442号），已经过相关部门进行了合法的抵押登记，分别登记为安房他证东坪镇字第5140024**号、安他项（2014）第0120号，贷款到期后，被告贷款本息一分未还，截止2016年3月7日，被告周某某尚欠原告借款本金1000000元，利息34940.78元，本息合计为1034940.78元。
本院认为，2014年12月17日原告与被告周某某签订的《农户贷款借款合同》意思表示真实，合同合法有效，应受法律保护。原告依照合同的约定向被告周某某提供了借款，被告周某某未按借款合同约定偿还贷款本息，属于违反合同约定，被告周某某与被告封某某系夫妻关系，在婚姻关系存续期间的债务应由夫妻共同偿还。被告周某某向原告贷款的方式为抵押贷款，抵押物为周某某的安房权证东坪镇字第714000985-7140009**号房产，国有土地使用权证为安国用（2014）第1441-1442号，并就抵押房屋办理了已经过相关部门进行了合法的抵押登记，登记分别为安房他证东坪镇字第5140024**号，安他项（2014）第0120号，原告中国农业银行股份有限公司安化县支行要求被告周某某、封某某清偿所欠借款本息及对被告周某某抵押的房产（安房权证东坪镇字第714000985-7140009**号）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条之规定判决如下：
一、被告周某某、封某某在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司安化县支行借款本金1000000元，利息34940.78元，本息合计为1034940.78元（利息计算至2016年3月7日）,2016年3月7日以后至本判决指定给付之日止的，按合同约定的贷款利率计付；
二、原告中国农业银行股份有限公司安化县支行对被告周某某抵押的安房权证东坪镇字第714000985-7140009**号房产(国有土地使用权证为安国用（2014）第1441-1442号)折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费14114元，减半收取7057元，由被告周某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
本判决生效后，如被告未履行给付义务，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
（本页无正文）
审 判 员 ＸＸ平
二〇一六年五月十七日
代理书记员 蒋倩文
附法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十本条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。