新疆维吾尔自治区喀什市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）喀民初字第1016号
原告：梁钊海
委托代理人：闫振云
被告：孙菜花
委托代理人：代小松
原告梁钊海诉被告孙菜花租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员丁开丽独任审判，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告梁钊海及其委托代理人闫振云，被告孙菜花的委托代理人代小松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月20日，原、被告签订《场地租赁合同》，约定原告将位于喀什市××乡××村的土地租赁给被告使用，租赁期限为3年。该合同约定，在租赁期限内，原告不再向被告做任何形式的投资。2012年6月，××县电力公司要求被告办理该场地电线改线，但被告拒绝改造，导致该场地没有电，无法正常使用。2012年11月18日双方达成补充协议，约定租赁合同于2013年3月10日提前终止。后原告与××集团签订协议，约定该场地于2013年3月11日起交付给××集团使用，因被告的原因导致该场地没有电，为此原告自行对线路进行了安装，并花去安装费46000元，向××集团赔偿损失30000元。另外被告在搬迁过程中未经原告同意私自将工棚拆除，给原告造成36750元的损失。综上，原告诉至法院，请求：1、依法判令被告赔偿其变卖租赁场地固定物245平方米的场地工棚，每平方米150元，共计36750元；2、依法判令被告赔偿损失30000元；3、依法判令被告支付原告线路安装费46000元；以上共计112750元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告口头答辩称，原告的诉讼请求没有事实依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。因为当时我们签订的合同是约定，合同到期后我们把机械带走，场地工棚交付给原告，但是合同租赁期间没有满，原告就擅自解除合同，我们不拆除场地工棚机械就没办法拿走，而且我们是经过原告同意后才拆除的工棚；线路安装费是原告自己安装的，与我无关；原告的损失也与我无关。
原告针对自己的诉讼请求，向法庭提交如下证据：
1、2012年4月20日原、被告签订的场地租赁合同及2012年11月18日的租赁合同变更协议各1份（复印件）；证实原、被告之前约定的租赁期限为3年，自2012年5月20日起，至2015年5月19日止，每年租金为98000元，并约定被告在租赁范围内固定物的投资无偿归原告所有，合同期满后被告投资的厂房无偿留给原告，在租赁期间原告不做任何形式的投资。后双方约定合同提前终止，只履行到2013年3月10日，在合同履行期间均遵守双方签订的变更协议及租赁合同。原告给被告交付的时候是有电的，等被告搬走的时候就没有电了。经被告质证，对证据的真实性无异议，但对证实的问题有异议，称当时合同是这样约定，但是合同只履行了几个月因为原告的原因就提前终止了，所以厂房和固定物的投资就不应该归原告；原告交付场地时是有电，被告搬走时没电是原告依职权把电停了，原告为解除合同将水和电都停了。本院对该证据的真实性予以认定。
2、2013年3月12日××市场出具的证明（复印件）、2013年6月18日电气安装工程施工合同（复印件）、2013年6月20日收据各1份；证实在原、被告签订合同履行1个月后，即2012年6月××市场统一对线路进行改造，因为被告拒绝缴纳线路改造费，所以导致被告给原告交付的场地没有电。为此原告花费了46000元对线路进行改造。经被告质证有异议，称与其无关，此笔费用应由原告自行承担，但对原告的陈述无异议；本院对该证据的真实性予以认定。
3、2013年10月11日证人××出具的证言及照片各1份；证实工棚系原告找证人××所盖，价值是3万多元；经被告质证有异议；本院对该证据不予认定。
4、2013年6月11日的收据、2013年6月13日的证明及土地使用权转权合同各1份。证实由于被告没有缴纳线路改造费用，导致原告向他人支付违约金30000元；经被告质证有异议，称与其无关。本院对该证据不予认定。
被告针对其答辩，向法庭出示如下证据：
1、2007年4月25日，原告与李××签订的场地、电力设备租赁合同1份；证实当时原告与李××签订的合同中约定水和线路是由原告负责，当时原告给被告交付场地时水和电都是通的，但没多久路断了，电也没有了；经原告质证对真实性无异议，但对证实的问题有异议；本院对该证据的真实性予以认定。
2、收条1份（复印件），证实签订合同后，被告忠实履行合同义务，向原告支付了2012年5月20日至2013年5月19日场地租金98000元；经原告质证对真实性无异议；本院对该证据的真实性予以认定。
3、2012年4月20日，场地租赁合同1份（复印件）；证实原、被告存在场地租赁合同关系，租赁期限为3年，年租金为98000元，不履行合同一方，应当赔偿对方当年费用的50%以作赔偿；经原告质证对真实性无异议；本院对该证据的真实性予以认定。
4、2012年11月18日，租赁合同变更协议1份（复印件），证实原告向被告支付420000元搬迁费；双方对搬迁费的付款方式、搬迁日期及到期未付的违约责任作出了约定。经原告质证对真实性无异议；本院对该证据的真实性予以认定。
5、电话录音记录1份（复印件），证实被告已于2013年3月9日把机器设备都处理完毕，要求原告履行合同义务，向被告支付剩余搬迁费等合理费用，而原告不履行合同义务，一直不支付欠款；在被告向原告催讨搬迁费用期间，原告一直没有向被告谈及进线接电的事；经原告质证有异议；本院对该证据不予认定。
6、照片三张（复印件），证实被告投入了上百万元，不到三个月，原告就将场地租赁给他人，给被告造成了上百万元的损失；经原告质证对真实性无异议，对证实的问题有异议；本院对该证据的真实性予以认定。
7、销售协议书、废铁销售清单各1份（复印件），证实被告为履行协议，将机械当做废铁销售，按时进行搬迁。经原告质证有异议，称与本案无关；本院对该证据不予认定。
8、2013年3月12日，房屋场地接收单1份（复印件），证实原告确认被告脱绒厂已于2013年3月10日搬出，场地已清空；但由于××县电力公司要求改变电力线路的进线没有办理，所以没有供电；且原告未支付被告余款。经原告质证无异议；本院对该证据予以认定。
9、照片5张（复印件）。证实被告将厂房交给原告的时候线路都是有的，电线杆和线都在，但是没有电。经原告质证对真实性无异议；本院对该证据的真实性予以认定。
10、证人孙××证言，证实被告拆除场地工棚是经过原告同意；经原告质证有异议；因证人与被告之间有业务往来，且从证人证言中无法反映被告所证实的问题，故本院对证人证言不予认定。
经审理查明，2012年4月20日，原、被告签订场地租赁合同，约定原告将其所有的位于喀什市××乡××村的土地租赁给被告使用；租赁期限为3年，即自2012年5月20日至2015年5月19日；年租金为98000元；同时双方还约定原告在合同期内，不再做任何形式的投资；合同期满，被告对租赁范围内固定物的投资无偿归原告所有；此外，并对双方权利义务及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告即将水、电、路均可正常使用的场地交付给被告，被告亦向原告交纳了第一年的租赁费98000元。2012年11月18日，原、被告又签订租赁合同变更协议书，约定被告向原告支付420000元搬迁费后（其中包含20000元的变压器款），租赁合同于2013年3月10日提前终止，被告搬出所使用的场地，在2013年3月10日之前双方须遵守租赁合同及变更协议书。2013年3月12日双方对场地进行了交接，并在房屋场地接收单上签字予以确认，注明于发脱绒厂于3月10日已经搬迁，租赁的场地、电气设备、变压器已经交给原告，被告投资的设备及所有固定物均已拆除完毕，由于××县电力公司要求改变电力线路的进线没有办理，故没有供电。现双方因电力线路的进线问题产生纠纷。故原告诉至本院，请求：1、依法判令被告赔偿其变卖租赁场地固定物245平方米的场地工棚，每平方米150元，共计36750元；2、依法判令被告赔偿损失30000元；3、依法判令被告支付原告线路安装费46000元；以上共计112750元；4、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告称其花费36750元搭建的工棚，被告不予认可，而原告提供的证人证言也无法反映搭建工棚的具体费用。
另查明，1、被告在搬出租赁场地时将场地的工棚一起拆除；2、2012年6月××县电力公司即通知原告对场地的电力线路的进线进行改线，需交纳改线费用34000元，原告亦通知被告支付此笔费用，但被告拒绝支付，导致在2013年3月10日被告向原告交付的场地没有供电，为此原告花去进线及变压器安装费用46000元；同时赔偿新疆××公司损失30000元。
本院认为，租赁合同是出租人转移租赁物的使用、收益权给承租人，承租人支付租赁费的双务、有偿合同。本案原、被告签订的场地租赁合同及变更协议书是双方当事人真实意思表示，应认定为有效。双方均应按照合同及协议的约定履行各自的义务；在签订合同时，双方约定了原告在合同期内，不再做任何形式的投资，实际履行中，原告按照合同的约定将租赁场地交付给被告使用，并在交付场地时电可以正常使用，而被告在返还租赁场地时因为拒绝支付电力线路的进线费用，导致租赁的场地没有供电，理应按照合同约定支付电力线路的进线费用，因原告在向被告通知支付该笔费用时，被告已明确表示拒绝支付，对此原告应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。故本院对电力线路的进线费用以××县电力公司通知的34000元认定，由被告予以承担；同时对原告要求被告赔偿30000元的损失的诉讼请求，本院不予支持；对原告要求被告赔偿场地工棚36750元的请求，双方虽在合同中约定合同期满，被告对租赁范围内固定物的投资无偿归原告所有；但从双方达成的租赁合同变更协议书及房屋场地接收单的内容，可视为原告同意被告将场地的工棚拆除，且原告向法庭提交的证据无法证实其搭建工棚花去了36750元费用，被告亦不予认可，故本院对原告的此项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告孙菜花于判决生效后十日内向原告梁钊海支付线路安装费34000元；
二、驳回原告梁钊海其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2555元，已减半收取为1278元，由原告梁钊海负担893元，由被告孙菜花负担385元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。
审判员 丁开丽
二〇一四年七月三日
书记员 邵 伟