江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第1070号
原告交通银行股份有限公司常州分行，住所地常州市通江南路255号。
负责人李瑶，行长。
委托代理人徐晋庥、朱奇伟，江苏圣圆律师事务所律师。
被告苏杰。
被告王国英。
被告苏卫芳。
被告常州莱蒙都会置业有限公司，住所地常州市钟楼经济开发区星港苑1号楼221室。
法定代表人黄俊康，总经理。
委托代理人陈伟，江苏金牌律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司常州分行（以下简称交行常州分行）与被告苏杰、王国英、苏卫芳、常州莱蒙都会置业有限公司（以下简称莱蒙公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年8月6日受理后，依法由审判员仲峰独任审判，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告交行常州分行委托代理人朱奇伟、被告莱蒙公司委托代理人陈伟到庭参加诉�，被告苏杰、王国英、苏卫芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交行常州分行诉称，2010年10月15日，交行常州分行与苏杰签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：苏杰因购买莱蒙公司开发的房屋向交行常州分行贷款金额144万元；贷款期限为30年，自放款日起计算；每月等额本息还款；如苏杰违约交行常州分行有权宣布本合同项下已发放的贷款本金立即到期，要求立即偿还所有贷款到期并结清利息等。并与苏卫芳、王国英订立共同还款协议，约定苏卫芳、王国英作为苏杰借款的共同还款人。同时，莱蒙公司作为苏杰借款的保证人，承诺为苏杰借款偿还承担连带保证责任。上述合同签订后，交行常州分行依法向苏杰发放了贷款，但现苏杰出现了严重影响履行合同情形，交行常州分行宣布合同提前到期，要求苏杰、苏卫芳、王国英还清借款及利息并承担实现债权的相应费用，莱蒙公司承担连带偿还责任。故交行常州分行请求法院判令：1、苏杰、苏卫芳、王国英共同归还借款本金1271957.57元，利息16074.8元（暂计至2014年7月28日）以及自2014年7月29日起至债务全部偿还完毕时止的利息、罚息，并支付律师费用69321元。2、莱蒙公司对上述债务承担连带清偿责任。3、本案诉讼费、保全费由苏杰、苏卫芳、王国英、莱蒙公司共同承担。
被告苏杰、苏卫芳、王国英未答辩。
被告莱蒙公司口头辩称，莱蒙公司愿意在合同约定范围内承担连带保证责任，请求法院判决莱蒙公司履行保证责任后享有追偿权；对律师代理费江苏银行常州分行与律师事务所签订的合同约定收费标准太高，且也未支付，故请求法院依法按低标准计算判决。
经审理查明，苏杰因购买莱蒙公司开发的常州市莱蒙时代中心2幢2204室的房屋，2010�10月15日，苏杰、莱蒙公司与交通银行股份有限公司常州天宁支行（以下简称交行天宁支行）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：苏杰向交行天宁支行借款人民币144万元；借款期限30年，自放款日起计算；贷款月利率为3.5145‰，借款合同履行期间，如遇贷款利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次调整；还款方式采取等额本息还款法；如苏杰未按合同规定归还贷款本息，交行天宁行有权对逾期贷款从逾期期之日起按现执行贷款利率水平上浮50％计收罚息，并对应付利息计收复利；在合同有效期内，如苏杰违反本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为违约，交行天宁支行有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求苏杰立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并承担交行天宁支行为实现债权而发生的律师费、公告费、诉讼费、保全费、执行�等；莱蒙公司为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的一切费用（包括律师费、诉讼费等）；保证期限为借款人苏杰取得所购房屋的权利证明，且交行天宁支行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，莱蒙公司的保证责任解除。同日，苏卫芳、王国英与交行天宁支行签订《共同还款协议书》一份，约定：鉴于苏杰向交行天宁支行借款144万元，期限30年；若苏杰未按期偿还银行贷款，交行天宁支行有权要求苏卫芳、王国英进行还款，苏卫芳、王国英无权提出任何异议；还款范围为主债权、利息、实现债权的费用、违约金、损害赔偿金。上述合同签订后，交行天宁支行于2010年10月15日依约发放了贷款。贷款发放后，苏杰所购买的房屋被法院查封，未能办理抵押登记，且自2014年5月21日起苏杰未按合同约定按月还款，经交行天宁支行催要未果，故交行常州分行宣布贷款合同提前到期，要求其归还全部贷款本息，但苏杰未还，故交行常州分行遂诉至本院，并提出前列诉讼请求。
另查明，苏杰向莱蒙公司购买的常州市莱蒙时代中心2幢2204室的房屋为期房，至今未办理房产登记。
还查明，交行常州分行与江苏圣圆律师事务所签订一份委托代理合同，江苏圣圆律师事务所委托徐晋庥、朱奇伟律师代理交行常州分行与苏杰、苏卫芳、王国英、莱蒙公司在本院借款合同纠纷的诉讼，并根据《律师服务收费标准》的最高标准收取代理费69321元（交行常州分行未提供已支付的凭证），江苏圣圆律师事务所开具了案件代理费发票。
上述事实有交行常州分行提供个人房产抵押贷款合同、共同还款协议书、贷款放款凭证、对账单基本信息、委托代理合同、律师代理费发票及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，本案个人房产抵押贷款合同的贷款人是交行天宁支行，交行常州分行是交行天宁支行的上级主管部门，其代表交行天宁支行主张权利、提起本案诉讼，并不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。交行天宁支行与苏杰、莱蒙公司签订的个人房产抵押贷款合同，与苏卫芳、王国英签订的共同还款协议，均是当事人的真实意思表示，并不违反法律法规，为合法有效。因借款人苏杰未按照合同约定按月足额偿还借款本息，且已逾期3期以上，所购房产也因其他债务已被法院查封，现己构成违约，故交行常州分行宣布借款合同提前到期，要求其与苏卫芳、王国英共同归还全部贷款本息及支付实现债权的费用，符合合同约定。因苏杰所购买的房屋未能办理抵押登记，房屋抵押未能实现，故保证人莱蒙公司应承担连带清偿责任，�证人履行保证责任后有权向债务人追偿。关于莱蒙公司辩称律师代理费计算标准太高，且交行常州分行未提供已支付的证据，不应按最高收费标准要求其承担的抗辩意见，本院认为，对律师代理费，按照律师服务收费标准规定，涉案标的100万至500万元的，最低收费标准为涉案标的×2％＋10600元，最高收费标准为涉案标的×4％＋17800元，本案中，交行常州分行虽然与律师事务所签订了委托代理合同，律师事务所也派律师到庭参加开庭，对该律师代理费债务人应予支付给交行常州分行，但根据本案的实际情况，按最高收费标准计算，加重债务人的负担，且交行常州分行亦未能提供已支付代理费给律师事务所的证据，本院认为按最低收费标准计算收取（36361元）较为妥当，故对交行常州分行计算的律师代理费，本院应予纠正。交行常州分行的诉讼请求，本院部分应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、苏杰、苏卫芳、王国英于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司常州分行贷款本金1271957.57元，暂计至2014年7月28日的利息16074.8元，以及自2014年7月29日起至债务全部偿还完毕时止按借款合同约定利率计算的利息、罚息，同时支付律师代理费36361元。
二、常州莱蒙都会置业有限公司对苏杰、苏卫芳、王国英的上述债务承担连带清偿责任，保证人履行保证责任后，有权向苏杰、苏卫芳、王国英追偿。
三、驳回交通银行股份有限公司常州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17017元，减半收取8508.5元，保全费5000元，合计13508.5元，由苏杰、苏卫芳、王国英、常州莱蒙都会置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 仲 峰
二〇一四年九月四日
见习书记员 顾逸岚