上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第27078号
原告张桂香。
委托代理人许赟，上海申道律师事务所律师。
委托代理人张川，上海申道律师事务所律师。
被告黄淑云。
委托代理人陈春华，上海君澜律师事务所律师。
原告张桂香与被告黄淑云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月3日、9月16日公开开庭进行了审理。原告张桂香的委托代理人张川、被告黄淑云的委托代理人陈春华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张桂香诉称，2014年2月25日，原告与被告签订《租赁合同》一份（以下简称租赁合同），约定由原告向被告承租上海市浦东新区金杨路XXX号“金杨第一商城”三楼A01号商铺（以下统称系争商铺），建筑面积为56平方米，用于经营面包房，租赁期从2014年2月16日至2017年2月15日。2014年2月28日原告向被告一次性支付2014年2月16日至2015年2月15日的租金人民币16万元（以下币种相同）及履约保证金1万元。双方约定，被告应提供商铺经营基本条件及相应的广告宣传服务，但租赁合同签署后，被告一直未能向原告提供办理工商营业执照所需证件即商铺的产权证等，致使原告无法取得工商营业执照；同时，商铺的工程技术条件也未能满足经营面包房的基本条件，是商铺无法正常经营使用。原告为面包房装修与筹备投入大量的人力、财力与物力，由于被告未能按照约定诚实守信为原告提供商铺正常经营使用的基本条件，该严重违约行为已经给原告造成了不可挽回的损失。由此原告已于2014年7月14日停止商铺对外一切接洽，向被告寄还了商铺钥匙。在双方协商无果下，原告提起诉讼，请求：1、确认原、被告签署的租赁合同于2014年7月14日解除；2、要求被告向原告返还租金16万元及履约保证金1万元；3、要求被告向原告支付实际损失155，358.54元（其中装修损失107，173.70元，原材料购置、零星设备购置、人员工资等筹备损失48，184.84元）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告黄淑云辩称，就原告诉状中陈述的双方签署租赁合同的时间、内容及支付租金、履约保证金的情况均予属实。被告不同意原告的单方解除租赁合同，如果原告坚持解除，被告方同意租赁合同于2014年9月3日开庭之日解除，但合同解除是基于原告无正当理由的解约行为，根据合同约定被告方不予退还租金和履约保证金。关于系争商铺的产证被告是有的，但原告从未向被告提出要求提供该产权证，同时就房屋其他设施问题原告也从未向被告提及，原告目前是基于生意做不出来才要求解除租赁合同的。原告确实将系争商铺的钥匙邮寄给了被告，在向被告交付钥匙前房屋已经恢复至被告方出租前状态，故对原告提出的装修损失不认可，至于筹备损失是原告为正常经营准备，被告方均不认可，不同意赔偿。
经审理查明，2014年2月25日，原告张桂香作为承租方（乙方）与被告黄淑云作为出租方（甲方）签署租赁合同，约定甲方提供系争商铺（套内建筑面积56平方米）租赁给乙方作经营面包商品使用；租赁期自2014年2月16日起至2017年2月15日止；租金实行一铺一价、先付后用、一次性付清原则，年租金为16万元，每年的租金在前一年租金的基础上递增8%；履约保证金1万元每间，乙方应于签订合同当日向甲方全额支付；甲方应提供商场经营的基本条件和确保相关设施的完好；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期届满当日或提前解除当日下午五时整之前将该商铺恢复至交付使用之状态或恢复至甲方同意接受之状态返还甲方；乙方归还商铺时，应搬清租赁商铺内所有物品，甲方对乙方商铺内任何装修均不做赔偿，乙方可以拆除，但必须恢复甲方出租给乙方的原貌；乙方在租赁期内单方面解除合同构成违约时，甲方有权不予退还履约保证金及剩余租期的租金、综合服务费；……。系争商铺交由原告张桂香，2014年2月28日，原告张桂香向被告黄淑云支付一年租金16万元及1万元履约保证金，分别由被告黄淑云出具收据。2014年7月，原告将系争商铺恢复原状，同年7月17日将系争商铺的钥匙通过快递的方式邮寄给被告。
另查，系争商铺的权利人为上海金桥（集团）有限公司。2013年11月上海金桥（集团）有限公司将包含系争商铺在内的上海市浦东新区金杨路XXX号三楼出租给上海才福超市有限公司。2014年2月1日，双方签署《补充协议》，表示因上海才福超市有限公司经营困难，严重亏损，经双方协商，同意将系争商铺，建筑面积56平方米出租给张桂香经营面包。上海才福超市有限公司出具情况说明，表示被告黄淑云与林贵福合伙经营上海才福超市有限公司，公司同意黄淑云将系争商铺出租给张桂香。
以上事实，由租赁合同、收据、快递单、上海市房地产权证、《非居住房屋租赁合同》、补充协议、情况说明等及当事人陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间的所签署的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告现以被告不向其提供系争商铺产证办理营业执照致使合同目的无法实现，交付的系争商铺工程技术条件即排水、排风、无法使用明火，不符合经营面包房的条件为由，要求解除双方签署的租赁合同，对此本院认为，原告并未提供相关证据证明原告曾提出相关要求且被告不予配合，同时原告承租系争商铺前就租赁商铺的用途已经明确，在此情况下，作为一名审慎的承租人应当确定其承租商铺的相关条件符合其经营目的后，作出租赁房屋的意思表示，何况根据原告的陈述，房屋交付后其还为相关经营进行了装修和筹备，因而，目前原告以上述理由要求解除双方租赁合同，没有事实及法律依据。现原告要求解除双方之间的租赁合同并返还了系争商铺的钥匙，被告对此不持异议，同意租赁合同于2014年9月3日解除，本院予以准许。因原告依据解除买卖合同的理由，有所不当，违反了合同的约定，故原告要求被告返还租金及履约保证金的请求，没有合同依据，但原告提出就租金及履行保证金不予返还的约定标准过高，考虑到原告已将房屋腾空交还被告及相关履行的状况，本院将依据原告违约给被告造成实际损失为基础，根据公平原则及诚实信用原则酌情予以调整。就原告要求被告赔偿相关损失，因房屋已经恢复原状归还被告，且系原告违约导致合同解除，故原告的请求，于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告张桂香与被告黄淑云就上海市浦东新区金杨路XXX号三楼A01号商铺签订的《租赁合同》于2014年9月3日解除；
二、被告黄淑云应于本判决生效之日起十日内返还原告张桂香26，000元；
三、驳回原告张桂香的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，180元，减半收取计3，090元，由原告张桂香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张 盈
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 李黎黎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。