福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初2077号
原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地：福建省石狮市。
负责人：吕光前，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘婷婷，女，该支行员工。
委托诉讼代理人：李德俊，男，该支行员工。
被告：福建省石狮市江南制冷设备有限公司，住所地：福建省石狮市。
法定代表人：邱跃进，该公司执行董事兼总经理。
被告：邱跃进，男，1964年10月23日出生，澳门特别行政区居民，现住福建省泉州市丰泽区。
被告：王新新，女，1966年10月30日出生，澳门特别行政区居民，现住福建省泉州市丰泽区。
被告：金珊容，女，1981年10月17日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（下称农行石狮支行）与被告福建省石狮市江南制冷设备有限公司（下称江南制冷公司）、邱跃进、王新新、金珊容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月18日，公开开庭进行审理。原告农行石狮支行的委托代理人刘婷婷到庭参加诉讼。被告江南制冷公司、邱跃进、王新新、金珊容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告农行石狮支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江南制冷公司立即偿还结欠原告的贷款本金人民币700万元整及相应利息、罚息、复利（截至2016年4月24日共结欠利息272344.75元、复利4475.16元，合计276819.91元，自2016年4月25日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；2.原告对被告王新新名下位于石狮市濠江路东侧（杨园39号楼南起第9、10、11间）房地产［土地证号：狮地湖国用（2010）第007**号，房产证号：狮建房权证湖滨字第0110**号］享有优先受偿权；3.判令被告邱跃进、金珊容对上述债务承担连带清偿责任；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年4月15日，原告与被告王新新签订了35100620140005419号《最高额抵押合同》，约定被告王新新提供其位于石狮市濠江路东侧杨园39号楼南起第9、10、11间的房地产（土地证号：狮地湖国用（2010）第007**号，房产证号：狮建房权证湖滨字第0110**号），为被告江南制冷公司自2014年4月15日起至2017年4月14日止在原告处办理的贷款提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币1000万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，原告农行石狮支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告邱跃进为王新新的配偶，作为王新新抵押房产的共同共有人在《最高额抵押合同》上签字确认。2014年4月16日，抵押物依法办理了抵押登记手续，房地产抵押权登记证明书编号为201401619。
2015年4月23日，原告与被告江南制冷公司签订了35010120150003274号《流动资金借款合同》，约定原告向被告江南制冷公司提供贷款人民币700万元整，期限自2015年4月23日至2016年4月22日，执行年利率7.49%，按月结息，如贷款逾期，罚息利率为逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，被告邱跃进、金珊容与原告签订了35100120150014066号《保证合同》，自愿为江南制冷公司上述债务提供连带保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，原告农行石狮支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
上述合同签订后，原告依约于2015年4月23日发放了贷款700万元，但借款人未能依约支付利息，截至2016年4月24日共结欠利息276819.91元，贷款到期后也未能依约偿还，各担保人也未履行担保责任。
被告江南制冷公司、邱跃进、王新新、金珊容未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。本院另查明：编号35100620140005419号《最高额抵押合同》项下担保的主债权共有四笔，除了本案债权外，还包括（2016）闽0581民初2081号一案中的三笔借款本金分别为350万元、140万元、130万元的债权余额。
本院认为：本案系原告农行石狮支行与被告南制冷公司、邱跃进、王新新、金珊容之间的金融借款合同纠纷，由于被告邱跃进、王新新系香港特别行政区居民，本案属涉港案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用与本案具有最密切联系的法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。
本案各方当事人所签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，依法应认定合法有效。各方当事人均应各自履行相应的义务。原告已经依约履行发放贷款义务，被告江南制冷公司没有按照约定支付到期本息，已构成违约，依法应当承担相应违约责任。原告有权要求被告江南制冷公司立即偿还结欠的贷款本金，及按合同约定的利息、罚息、复利标准计付尚欠的利息、罚息和复利。被告邱跃进、王新新自愿提供的址于石狮市濠江路东侧杨园39号楼南起第9、10、11间的房地产［土地证号：狮地湖国用（2010）第007**号，房产证号：狮建房权证湖滨字第0110**号］作为上述债务的担保，并依法办理了抵押登记，因此原告关于对抵押物行使抵押权的诉求，具有合同根据，应予支持。但本案《最高额抵押合同》项下所担保的主债权除本案外，还包括（2016）闽0581民初2081号一案中的债权余额，因此，本案抵押担保的本案债权余额及（2016）闽0581民初2081号一案中所确定的债权余额总和应以1000万元为限，超出部分本院依法不予支持。同时，被告邱跃进、金珊容自愿为被告江南制冷公司的上述债务提供连带责任保证担保，意思表示真实，保证范围、保证方式、保证期限明确，保证合法有效。原告在保证有效期间内向被告邱跃进、金珊容主张权利，合理合法，应予支持。被告邱跃进、金珊容在承担保证责任后，有权向被告江南制冷公司追偿。
综上所述，原告农行石狮支行的诉讼请求合理合法，应予支持。被告江南制冷公司、邱跃进、王新新、金珊容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《》第一百零七条、第、第二百零六条、第二百零七条，《》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下，判决如下：
被告福建省石狮市江南制冷设备有限公司应于本判决生效之日立即偿付原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金700万元及截至2016年4月24日的利息272344.75元、复利4475.16元，并按《流动资金借款合同》约定的利息、罚息及复利标准计付自2016年4月25日起至还清借款时结欠的利息、罚息及复利；
二、如被告不履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权以被告邱跃进、王新新提供的址于石狮市濠江路东侧（杨园39号楼南起第9、10、11间）房地产【土地证号：狮地湖国用（2010）第007**号，房产证号：狮建房权证湖滨字第0110**号】折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在1000万元的最高限额内优先受偿【上述1000万元的限额包含（2016）闽0581民初2077号、（2016）闽0581民初2081号案件总的债权余额】；
三、被告邱跃进、金珊容对被告福建省石狮市江南制冷设备有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告邱跃进、金珊容在承担清偿责任后，有权向被告福建省石狮市江南制冷设备有限公司追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费62737元，由被告福建省石狮市江南制冷设备有限公司、邱跃进、王新新、金珊容共同负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行、被告福建省石狮市江南制冷设备有限公司、被告金珊容可在判决书送达之日起十五日内，被告邱跃进、王新新可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴剑萍
审 判 员 李小红
人民陪审员 林荣庚
二〇一六年九月十八日
书 记 员 李娜丽
附：一、本案引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。