江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民二初字第148号
原告万年县农村信用合作联社，住所地万年县陈营镇六〇南路*号。
法定代表人胡秋生，该社理事长。
委托代理人杨建成，万年县农村信用合作联社职工，一般代理。
委托代理人吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。
被告江西华兴生态农业科技有限公司，住所地万年县梓埠镇（万年县华兴学校院内）。
法定代表人杨长美，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人洪霖，江西万年红律师事务所律师，一般代理。
被告吴书梁，经商。
被告吴美娇，经商。
原告万年县农村信用合作联社诉被告江西华兴生态农业科技有限公司、吴书梁、吴美娇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万年县农村信用合作联社的委托代理人杨建成、吴仕喜、被告江西华兴生态农业科技有限公司法定代表人杨长美、委托代理人洪霖到庭参加诉讼，被告吴书梁、吴美娇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万年县农村信用合作联社诉称，2012年5月22日，第一被告向原告借款200万元，第二、三被告以其共同所有的房地产（详见房产证、土地证）作为抵押担保，并办理了登记手续。此款双方约定2015年5月21日偿还本息。期间，第一被告仅支付部分利息，尚欠原告借款200万元及至还清本息之日止的利息（月利率10.52917‰，至2015年3月11日止尚欠利息153，931.80元，之�在月利率10.52917‰的基础上被告应加付30％的利息），为此，原告特依法起诉，要求：1、依法判令解除原、被告的借款合同。2、判令第一被告立即偿还借款200万元及至还清本息之日止的利息（月利率10.52917‰，至2015年3月11日止尚欠利息153，931.80元，之后在月利率10.52917‰的基础上被告应加付30％的利息），并判令第三被告承担连带清偿责任，以其抵押物折价抵债或拍卖、变卖，优先用于偿还上述借款本息。
因为起诉时原、被告签订的合同还未到期，现在合同已经到期，原告认为解除合同已经没有必要，因此要求撤回第一项诉讼请求。
被告江西华兴生态农业科技有限公司答辩称：1、第一被告向原告借款是事实，但是其中的100万元是交给被告吴书梁使用，请法庭予以确认；2、第一被告有偿还利息的情况，但原告在诉状中没有提及；3、因为第一被告目前比较困难，希望原告能够免除第一被告的利息。
被告吴书梁、吴美娇未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。
为支持其主张，原告万年县农村信用合作联社向本院提交了下列证据：一号证据原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证及身份证明各一份，证明原告的信息及具备主体资格；二号证据第一被告的营业执照、机构代码、税务登记证、开户许可证、法人代表身份证、法人代表任职文件及第二、三被告的身份证、户口本、婚姻证明，证明1、第一被告具有种植茶叶、蔬菜、苗木等农作物的经营资格，第二、三被告系夫妻关系，各被告均具有诉讼主体资格；2、第一被告的法人代表为杨长美，系第一被告的执行董事兼总经理。三号证据贷款申请报告、借款申请书、流动资金贷款客户谈话备忘录、公司章程、股东会决�、流动资金借款合同，证明1、第一被告出具借款申请书及公司章程、股东会决议等相关资料，申请向原告借款400万元的相关事实；2、原告与第一被告于2012年5月14日签订了贷款200万元给第一被告的流动资金借款合同，合同规定借期36个月，月利率为10.52917‰。四号证据同意抵押意见书、抵押合同、房产证、土地证及房屋登记申请书、抵押物明细表、房屋他项权证，证明：1、证明第二、三被告同意以其所有的房地产为第一被告抵押担保，并与原告签订了抵押合同；2、证明第二、三被告提供了位于万年县梓埠镇利民中路西侧第二农贸市场内的建筑面积1515.07平方米、国有用地面积2286.77平方米的房地产，为第一被告抵押担保，并到万年县房管局办理了抵押物登记及房屋他项权证等手续。五号证据放款出账通知书与借款凭证，证明原告于2012年5月22日向第一被告发放了借款200万元、月利率为10.52917‰、还款期为2015年5月21日。六号证据结欠本息表，证明截止2015年3月11日，第一被告尚欠原告借款本金200万元及利息153，931.8元。
被告江西华兴生态农业科技有限公司对以上证据的质证意见为：第一号证据没有异议；对二号证据第一被告的营业执照、机构代码、税务登记证、开户许可证、法人代表身份证、法人代表任职文件没有异议，但第二、三被告的婚姻关系由法院综合认定，户籍关系不足以认定第二、三被告的夫妻关系；第三号证据没有异议；第四号证据由第二、三被告予以确认；对五号证据没有异议，六号证据待第一被告回去核对后进行确认。需要对第五号证据补充说明的是，第二、三被告实际取得了这200万元借款中的100万元，请法院予以确认。
被告江西华兴生态农业科技有限公司向法院提交了下列证据：向万年县公安局调取的询问笔录，证明第二被告取得了该200万元中的100万元，这200万元借款由第一、二被告分别偿还100万元的事实。
原告对被告的证据质证意见是对该证据没有异议，但钱借出去后由谁使用与本案没有关系。
被告吴书梁、吴美娇未到庭无法进行质证，也未向本院提交证据。
经审理查明，2012年5月14日，原告万年县农村信用合作联社与被告江西华兴生态农业科技有限公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定，被告江西华兴生态农业科技有限公司向原告万年县农村信用合作联社借款200万元；借款期限为36个月，自2012年5月14日至2015年5月13日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为生态农业开发，借款利率为年利率12.635％（月利率为10.52917‰），在本合同有效期内利率不变；结息方式为按季结息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30％；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。同日，原告万年县农村信用合作联社与被告吴书梁、吴美娇签订一份《抵押合同》，该合同约定，为了确保被告江西华兴生态农业科技有限公司与原告万年县农村信用合作联社签订的主合同的履行，被告吴书梁、吴美娇愿意以其共同共有的位于万年县梓埠镇利民中路的房产（房屋所有权证号：万年房权证梓埠字第××号）为主合同所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保，并约定抵押权的实现方式为主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满�债务未受清偿的，原告有权依法处置抵押物。双方到万年县房地产管理局办理了抵押登记手续，万年县房地产管理局依法核发了万年房他证梓埠字第67**号（抵押债权数额2，000，000元）房屋他项权证。2012年5月22日，原告向被告江西华兴生态农业科技有限公司发放了200万元贷款。后因被告未能按期支付利息，原告遂具状起诉，要求：1、依法判令解除原、被告的借款合同。2、判令第一被告立即偿还借款200万元及至还清本息之日止的利息（月利率10.52917‰，至2015年3月11日止尚欠利息153，931.80元，之后在月利率10.52917‰的基础上被告应加付30％的利息），并判令第二、三被告承担连带清偿责任，以其抵押物折价抵债或拍卖、变卖，优先用于偿还上述借款本息。
另查明，被告吴书梁与被告吴美娇系夫妻关系。
上述事实，有原、被告的陈述、《流动资金借�合同》、《抵押合同》等证据在案证实，本院予以认定。
本院认为，原告万年县农村信用合作联社与被告江西华兴生态农业科技有限公司签订的《流动资金借款合同》及与被告吴书梁、吴美娇签订的《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应按合同约定履行各自的义务。现因被告未能依约支付原告借款本息，故原告要求被告江西华兴生态农业科技有限公司立即偿还借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告吴书梁、吴美娇自愿以其所有的房产为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告在被告江西华兴生态农业科技有限公司未偿付借款本息的情况下，对被告吴书梁、吴美娇提供的抵押物享有优先受偿的权利。被告江西华兴生态农业科技有限公司辩称借款中100万元是交给被告吴书梁使用，因此该借款应由两被告分别偿还。根据合同的相对性，被告江西华兴生态农业科技有限公司向原告借款，因此原告向被告江西华兴生态农业科技有限公司主张权利合理合法，至于被告借款后给谁使用，由谁偿还，系另一法律关系，被告江西华兴生态农业科技有限公司可另行主张其权利。故对被告江西华兴生态农业科技有限公司的辩称意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第三十八条，第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告江西华兴生态农业科技有限公司在本判决生效后10日内偿付原告万年县农村信用合作联社借款200万元，利息153，931.80元（算至2015年3月11日，2015年3月11日之后的利息按合同约定的利率计算至款清之日止）
二、被告江西华兴生态农业科技有限公司逾期未偿付原告借款本息，原告万年县农村信用合作联社有权申请对被告吴书梁、吴美娇所有的位于万年县梓埠镇利民中路的房产（房屋所有权证号：万年房权证梓埠字第××号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿。
三、驳回原告万年县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费24，031元，由被告江西华兴生态农业科技有限公司、吴书梁、吴美娇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 张剑波
审 判 员 柴润香
人民陪审员 曹晓明
二〇一五年十一月十日
代书 记员 罗 丽