江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0322民初189号
原告：中国银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县沛城街道办事处汤沐路。
负责人：张学生，该行行长。
委托诉讼代理人：孙廷沛，男，1967年10月5日生，汉族，该行职员，住沛县。
委托诉讼代理人：祁锡海，男，1972年12月1日生，汉族，该行职员，住沛县。
被告：裴秀云，女，1963年5月28日生，汉族，居民，住沛县。
被告：黄谧，男，1961年12月20日生，汉族，居民，住住沛县。
原告中国银行股份有限公司沛县支行（以下简称：沛县中行）与被告裴秀云、黄谧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行沛县支行的委托代理人孙廷沛到庭参加诉讼，被告裴秀云、黄谧经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沛县中行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还借款本金103121.35万元、利息3147元（暂计算至2016年9月20日）及以后发生的利息、罚息；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2008年10月7日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《沛县房地产抵押合同》，约定原告向被告提供人民币18万元贷款，用于购买沛县新源雅居小区9-3-402号房产，后原告按合同约定向开发商沛县新源房地产开发有限公司支付了借款18万元，同时办理了该商品房抵押（按揭）登记手续，各被告均未按合同约定还款。
被告裴秀云、黄谧未答辩，亦未提供证据材料。
经审理查明，被告裴秀云与黄谧系夫妻关系。
2008年10月7日，原告沛县中行与被告裴秀云、黄谧签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，协议约定：原告向被告提供人民币18万元贷款，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途用于购买沛县新源雅居小区X-
X-
XXX号房屋的购房款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日，对罚息约定为若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；贷款的发放为将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或者售房单位的专用账户（帐户名称沛县新源房产开发有限公司，账户号为47×××01），贷款的偿还按月等额本息还款，借款人应在贷款人处开立账户，户名裴秀云，账号44×××97，作为本合同项下贷款的指定扣款账户，若借款人指定扣款账户发生变更，应在最近一个约定还款日之前书面通知贷款人，由于借款人未及时告知贷款人造成的后果，由借款人承担。协议落款盖有“中国银行股份有限公司沛县支行公司业务合同专用章”及“葛鹏忠印”印章，借款人处裴秀云、黄谧签字并按印。个人一手住房贷款合同通用条款是个人一手住房贷款不可分割的组成部分，通用条款约定借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约，……(2)未按期归还贷款本息，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施，……(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
同日原、被告签订了个人贷款抵押合同，抵押物为沛县新源雅居房屋一套，所有权人裴秀云，协议落款处盖有“中国银行股份有限公司沛县支行公司业务合同专用章”及“葛鹏忠印”印章，抵押人处裴秀云、黄谧签字并按印。2008年10月13日，原、被告到沛县房产管理局办理了房地产抵押合同，抵押证号为沛房地押字第××号。
2008年10月15日，原告沛县中行向沛县新源房产开发有限公司发放借款18万元。借款借据记载：收款单位：沛县新源房产开发有限公司，借款金额：人民币18万元，月息5.25‰，借款期限180个月，每月15日前还款1575.82元。裴秀云、黄谧在借款人处签字并按印。借款发放后，被告偿还了借款本金76878.65元及其利息，截止至2016年9月20日尚欠原告借款本金103121.35元。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《沛县房地产抵押合同》、借款借据等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告裴秀云、黄谧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、抗辩、质证、辩论等权利。
一、被告裴秀云、黄谧应当偿还原告沛县中行借款本息。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告沛县中行与被告裴秀云、黄谧签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《沛县房地产抵押合同》成立、有效。原告按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。借款人裴秀云、黄谧应当按照合同约定及时履行偿还借款本息的义务。根据原告的陈述及提供的证据可以证实，被告裴秀云、黄谧尚欠原告借款本金103121.35元。因被告裴秀云、黄谧逾期还款已一年多，原告沛县中行可以提前收回发放的借款本息，并有权宣布双方借款合同项下的借款立即到期。故对原告沛县农行要求被告返还借款本息103121.35元及以后产生的利息、罚息、复息按照合同据实计算至还清之日的诉讼请求，本院予以支持。
二、根据原告提供的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《沛县房地产抵押合同》可以证实，被告以沛县新源雅居小区X-X-
XXX室，沛房地押字第××号房产对借款合同所形成的债权进行抵押担保。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”至庭审时，被告未足额偿还借款本息已超过一年，双方当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，原告沛县中行有权就抵押的房屋实现抵押权。故对原告沛县中行要求实现抵押权的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裴秀云、黄谧于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司沛县支行借款本金103121.35元及利息（利息按双方合同的约定据实计算利息、逾期罚息和相应的复息至本息还清之日止）；
二、如被告裴秀云、黄谧未在上述期限内履行本判决主文第一项所列债务，原告中国银行股份有限公司沛县支行以抵押的位于沛县新源雅居小区X-X-
XXX室，沛房地押字第××号房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款在合同约定的债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2425元，由被告裴秀云、黄谧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 员 魏光清
人民陪审员 郝凤兰
人民陪审员 滕 娟
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 李 晴
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：建行沛县沛城分理处。账号：32×××18。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。