黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0302民初2888号
原告:龙江银行股份有限公司鸡西分行，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。
负责人:高双柱，行长。
委托诉讼代理人：潘世学，黑龙江雪原律师事务所律师。
被告：薛伟英，女，1961年8月23日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
被告：欧喜财，男，1958年11月5日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
被告：欧雷，男，1985年8月22日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
被告：鸡西市鑫龙房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。
法定代表人:相春安，经理。
原告龙江银行股份有限公司鸡西分行“（以下简称龙江银行鸡西分行）”与被告薛伟英、欧喜财、欧雷、鸡西市鑫龙房地产开发有限公司“（以下简称鑫龙房开公司）”金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙江银行鸡西分行的委托诉讼代理人潘世学到庭参加诉讼。被告薛伟英、欧喜财、欧雷、鑫龙房开公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙江银行鸡西分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告薛伟英、欧喜财、欧雷偿还原告借款本金440794.24元，给付律师代理费用18491元，合计459285.24元。以上述本金为基数，从2016年10月31日至实际履行日止的利息按逾期利率13.17%计算；2.判令被告薛伟英、欧喜财以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先偿付上述款项；3.判令被告鑫龙房开公司对上述款项承担连带偿还责任；4.判令四被告承担本案诉讼费用等实现债权费用。事实和理由：2013年12月19日，被告薛伟英、欧喜财（二人系夫妻关系）、欧雷（儿子）与原告签订了《个人贷款借款合同》，借款金额为557000元，贷款期限120个月，从2013年12月19日至2023年12月18日，年利率8.87%，贷款品种为商用房按揭贷款，用途为购房。该笔贷款被告薛伟英、欧喜财用其购买的位于鸡东县X家园X栋X号门市做抵押担保，同时与原告签订了《个人贷款抵押合同》，并办理了抵押登记手续。被告鑫龙房开公司与原告签订了《按揭贷款业务合作协议》，承诺对上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告如期向被告发放贷款，合同履行期间，被告多次违约，仅偿还部分贷款本金及部分利息，截止2016年10月31日被告违约期数11期，拖欠贷款本金440794.24元。
薛伟英、欧喜财、欧雷、鑫龙房开公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年10月24日，原告龙江银行鸡西分行（甲方）与被告鑫龙房开公司（乙方）签订一份按揭贷款业务合作协议，该协议载明：经双方协商，同意由甲方作为X家园项目的按揭贷款办理银行。甲方对购买该项目的借款人提供的单笔住房贷款最高贷款成数70%，最长贷款期限不超过30年，贷款用途只能用于借款人购买该项目住房；甲方对购买该项目的借款人提供的单笔商用房最高贷款成数50%，最长贷款期限不超过10年，贷款用途只能用于借款人购买该项目商用房。乙方同意甲方按照龙江银行股份有限公司的有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定将贷款资金全部划到乙方在甲方开立的账户。在借款人办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额10%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。2013年12月2日，被告薛伟英（乙方）与被告鑫龙房开公司（甲方）签订一份X家园商品房认购协议，乙方购买甲方开发的X家园X栋X号门市，建筑面96.96平方米，商品房总价值为1115040元，首付款人民币558040元。按揭贷款为人民币557000元。2013年12月4日，被告薛伟英、欧喜财、欧雷向龙江银行鸡西分行申请贷款。2013年12月19日，被告薛伟英、欧喜财、欧雷与原告龙江银行鸡西分行签订一份个人贷款借款合同，该合同载明：贷款为商用房按揭，只能用于购房。贷款金额人民币557000元，贷款期限为120个月，即从2013年12月19日起至2023年12月18日止。贷款执行利率为中国人民银行公布的同期贷款基准年利率6.55％为基础上浮34.09％，即年利率为8.78％。本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，本合同执行利率按固定日调整。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款按日在本合同执行利率水平上加50％计收罚息，直到贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人选择等额还款方式归还贷款本息，并同意贷款人按照本合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息。扣款账号（X）。贷款本息及其他一切费用的清偿薛伟英以其所有或依法有权处分的房产设立抵押担保，鸡西市鑫龙房地产开发有限公司阶段性担保。借款人不能近期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。借款人连续三个月或累计六次未按合同按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约。该笔贷款薛伟英以其购买的位于鸡东县X街X委鸡东县X家园X座X号，建筑面积96.96平方米门市房抵押担保，双方签订一份个人贷款抵押合同，并在鸡东县房产管理处办理了按揭抵押登记手续。之后，龙江银行鸡西分行向账户名：鸡西市鑫龙房地产开发有限公司，账号：X划款557000元。被告薛伟英、欧喜财、欧雷没有按期偿还贷款本息，截止到2016年10月31日，被告薛伟英、欧喜财、欧雷违约11期，拖欠货款本金440794.24元。本案审理期间，原告龙江银行鸡西分行在鑫龙房开公司保证金账户扣划本金4026.89元，利息557元。截止到2016年12月7日，被告薛伟英、欧喜财、欧雷欠本金436767.35元。龙江银行鸡西分行（甲方）为本案诉讼与黑龙江雪原律师事务所（乙方）签订委托代理协议一份，约定：乙方接受甲方的委托，指派潘世学律师担任甲方的委托代理人，代理费18491元。现原告已实际将代理费18491元支付给黑龙江雪原律师事务所。
本院认为，原告龙江银行鸡西分行系金融机构，依法享有发放贷款资格，其与被告薛伟英、欧喜财、欧雷签订的个人贷款借款合同及与被告鑫龙房开公司签订的按揭贷款业务合作协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。龙江银行鸡西分行按约发放贷款，被告薛伟英、欧喜财、欧雷在借款期限内多次未按期偿还当期借款，构成违约，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，龙江银行鸡西分行有权提前要求借款人偿还全部借款本息。鑫龙房开公司自愿为薛伟英、欧喜财、欧雷借款提供担保，应承担连带清偿责任。鑫龙房开公司承担保证责任后，有权向薛伟英、欧喜财、欧雷追偿。因龙江银行鸡西分行与薛伟英、欧喜财、欧雷签订的个人贷款借款合同时约定律师代理费由借款人承担，且龙江银行鸡西分行在本起案件中实际支付了代理费用，故其要求四被告给付代理费用符合合同约定及法律规定，本院予支持。薛伟英借款时以其购买的鸡东县X家园X座X号，建筑面积96.96平方米门市房做抵押担保，并办理了房屋预抵押登记。依据《中华人民共和物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力。案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力。龙江银行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，对系争房屋不享有现实的抵押权，故龙江银行要求对薛伟英提供抵押的房屋优先受偿不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，原告龙江银行鸡西分行要求四被告给付借款本息及律师代理费的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告薛伟英、欧喜财、欧雷于本判决生效后十日内偿还原告龙江银行股份有限公司鸡西分行借款本金436767.35元、给付原告律师代理费18491元，合计455258.35元；从2016年12月8日起至实际偿还之日止的利息，以未还本金为基数，按年利率13.17%计算。被告鸡西市鑫龙房地产开发有限公司对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任。
二、驳回原告龙江银行股份有限公司鸡西分行行使优先受偿权的诉讼请求。
如果被告薛伟英、欧喜财、欧雷、鸡西市鑫龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8189元，减半收取4094.50，原告龙江银行股份有限公司鸡西分行负担30.50元，被告薛伟英、欧喜财、欧雷、鸡西市鑫龙房地产开发有限公司负担4064元，此款原告龙江银行股份有限公司鸡西分行已预付，四被告在给付上款时将负担的数额一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审判员 褚连英
二〇一六年十二月十六日
书记员 张 静