福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0823民初1676号
原告：中国建设银行股份有限公司上杭支行，住所地上杭县北环路261号。统一社会信用代码91350823857981653D。
负责人：沈兴生，行长。
委托诉讼代理人：郑启富，男，该行职员。
被告：廖志英，男，1969年7月19日出生，汉族，住上杭县。
被告：赖春香，女，1971年6月9日出生，汉族，住上杭县。
原告中国建设银行股份有限公司上杭支行（下称建行上杭支行）与被告廖志英、赖春香借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑启富到庭参加诉讼，被告廖志英、赖春香经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建行上杭支行向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的2012年建岩杭个房借字339号《个人住房借款合同》；2、廖志英、赖春香偿还借款本金252830.92元、利息2083.51元（计算至2016年5月16日）及自2016年5月17日起至还清全部贷款本息之日止的利息（逾期贷款利率为当年执行利率基础上上浮50%计算）；3、建行上杭支行对处分廖志英、赖春香的套房房产及其占用范围内的土地使用权有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费、财产保全费由廖志英、赖春香承担。事实和理由：应廖志英、赖春香的申请，双方于2012年7月27日签订《个人住房借款合同》，合同约定：廖志英、赖春香向建行上杭支行借款280000元，借款年利率为基准利率，期限240个月（从2012年7月27日起至2032年7月27日），贷款利率为当年执行贷款年利率6.55%（现执行年利率4.9%），按月等额本息还款法还款，由廖志英、赖春香所有的房产提供抵押，并办理了抵押登记手续。其中合同第十六条和第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约情形，贷款人可解除合同，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自款逾期之日起至清偿之日止按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，以及行使担保权利。合同签订后，建行上杭支行依约于2012年8月2日发放了贷款280000元，但廖志英、赖春香未按期归还贷款本金及利息。截止2016年5月16日，廖志英、赖春香尚欠贷款本金252830.92元、利息2083.51元。经多次催要，廖志英、赖春香仍未归还。
廖志英、赖春香未作答辩状。
建行上杭支行围绕诉讼请求提交了个人住房借款申请书、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证和房屋他项权证各一份，房产证三份，银行对账单四份，廖志英和赖春香身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各一份，本院组织进行了庭审质证，廖志英、赖春香未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2012年7月27日，建行上杭支行与廖志英、赖春香签订2012年建岩杭个房借字339号《个人住房借款合同》，合同约定：建行上杭支行贷给廖志英、赖春香借款280000元，用于购买房产；借款期限240个月，从2012年7月27日起至2032年7月27日止；借款年利率为基准利率，当年执行借款年利率为6.55%（现执行年利率4.9%）；借款逾期的，罚息利率为执行借款利率上浮50%；在借款期限内如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率；按月等额本息还款法还款；廖志英、赖春香用购买的房产提供抵押担保。其中，《个人住房借款合同》第十六条违约情形第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约；第十七条违约救济措施约定，借款人出现违约情形，贷款人可解除与借款人的借贷关系及行使担保权利，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2016年7月27日，建行上杭支行与廖志英、赖春香对自有房产办理了抵押登记，建行上杭支行为房屋他项权利人。
2012年8月2日，建行上杭支行依约向廖志英、赖春香发放贷款280000元，但廖志英、赖春香从2016年3月起未按期归还贷款本金及利息。截止2016年5月16日，廖志英、赖春香尚欠建行上杭支行贷款本金252830.92元（其中逾期贷款本金2506.43元）、利息2083.51元。建行上杭支行多次催要未果，诉至本院。
本院认为，建行上杭支行与廖志英、赖春香签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，属有效合同。廖志英、赖春香未按约还本付息属违约，建行上杭支行要求解除与廖志英、赖春香签订的《个人住房借款合同》,具合同依据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，廖志英、赖春香依法应归还所欠建行上杭支行的借款本息254914.43元，并承担逾期还款的违约责任。廖志英、赖春香自愿以其购买的房产作抵押为本案借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，该抵押担保合法有效，建行上杭支行依法对该抵押物享有优先受偿权。但建行上杭支行诉求的公告费用，依据《诉讼费用交纳办法》第十二条第一款“诉讼过程中因鉴定、公告等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付”规定，应由建行上杭支行负担，该请求于法无据，不予支持。廖志英、赖春香经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司上杭支行与廖志英、赖春香于2012年7月27日签订的2012年建岩杭个房借字339号《个人住房借款合同》；
二、廖志英、赖春香应在判决生效后十日内偿还所欠中国建设银行股份有限公司上杭支行借款本金252830.92元及利息2083.51元（利息计算至2016年5月16日），并支付借款本金252830.92元从2016年5月17日起至判决指定履行之日止按合同约定的贷款利率计算的利息；
三、廖志英、赖春香到期未清偿上述款项，中国建设银行股份有限公司上杭支行有权申请本院折价、拍卖或变卖廖志英、赖春香所有的房产及其占用范围内的土地使用权，所得款项中国建设银行股份有限公司上杭支行有优先受偿权；
四、驳回中国建设银行股份有限公司上杭支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5123元，由廖志英、赖春香负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 王开榕
人民陪审员 郭永平
人民陪审员 李桂香
二〇一六年十一月二十一日
代理书记员 傅晓平
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。