广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初319号
原告：王彩雯，女，汉族，1969年12月15日出生，住广东省东莞市。
委托代理人：刘小闹，广东林德律师事务所律师。
被告：叶玉敏，女，汉族，1978年2月1日出生，住广东省东莞市。
原告王彩雯诉被告叶玉敏民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由审判员叶汉光适用简易程序独任审判，后转换适用普通程序，由审判员叶汉光担任审判长，与人民陪审员王景新、李爱君组成合议庭，并于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告王彩雯的委托代理人刘小闹到庭参加诉讼，被告叶玉敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王彩雯诉称：王彩雯与叶玉敏为朋友关系，2014年4月1日，叶玉敏因资金周转需要向王彩雯借款5000000元，并承诺在一个月内归还借款；王彩雯于当日出借5000000元给叶玉敏，但其未能按期还款，王彩雯同意给予延期。2014年9月26日，王彩雯与叶玉敏签订个人抵押借款合同，双方约定叶玉敏应当于2015年3月31日前归还王彩雯的全部借款本金及利息；同时叶玉敏将其拥有的位于东莞市沙田镇齐沙村轮渡路28号利澳花园海景别墅XX栋XX房抵押给王彩雯并在当地房管部门办理了抵押登记手续。现叶玉敏承诺的还款期限早己到期，但其至今未能归还王彩雯的借款本金5000000元及利息。王彩雯为维护自身合法权益，请求法院判令：1.叶玉敏立即向王彩雯返还借款本金5000000元；2.叶玉敏向王彩雯支付利息1000000元（利息从2014年4月1日起算，计算至2015年3月31日，利息标准按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）；3.叶玉敏向王彩雯支付违约金580000元；4.拍卖叶玉敏的抵押物，王彩雯在抵押权范围内优先受偿；5.本案诉讼费由叶玉敏承担。
被告叶玉敏没有提出答辩意见，亦没有提出任何证据及质证意见。
本院经审理查明：王彩雯主张，其与叶玉敏是朋友关系。2014年4月1日，叶玉敏以经营公司需要资金周转为由，向王彩雯借款5000000元。王彩雯提交了个人抵押借款合同予以佐证。个人抵押借款合同的甲方（债权人、抵押权人）为王彩雯，乙方（债务人、抵押人）为叶玉敏，主要内容为：乙方向甲方借款5000000元，借款期限为2014年4月1日至2015年3月31日。甲方将款项划入乙方指定的账户（户名：张某，开户行：招商银行厚街支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX）后，即视为乙方收到借款；乙方将其名下的位于东莞市沙田镇齐沙村轮渡路28号利澳花园海景别墅XX栋XXX的房屋（房屋产权证号为XXXXXXX**）向甲方提供抵押担保。双方还约定：案涉借款的利息为月息3%，如乙方逾期还款，则自借款逾期之日起，按应还未还款项的千分之三每日支付逾期利息。甲方处有“王彩雯”字样的签名及捺印，乙方处有“叶玉敏”字样的签名，落款日期为2014年9月26日。
关于款项的交付，王彩雯提交了付款委托书和转账凭证予以佐证，付款委托书载明王彩雯通过委托案外人王某向张某的账户转账支付5000000元，而转账凭证则载明王某于2014年4月1日完成了上述5000000元的转账。王彩雯主张，张某是叶玉敏经营的公司的财务。
另查，东莞市沙田镇齐沙村轮渡路28号利澳花园海景别墅XX栋XXX的房屋（房屋产权证号为XXXXXXX**），已在东莞市房产管理局完成抵押登记，王彩雯为第一顺序抵押权人。
以上事实，有原告王彩雯提交的个人抵押借款合同、房产证、他项权证、付款委托书、特种转账凭证，当事人陈述及本案一审庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷，被告叶玉敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩及质证的权利。现没有相反证据及其他影响证据真实性因素存在的情况下，对王彩雯提交的证据，本院予以确认。个人抵押借款合同上有王彩雯、叶玉敏的签名，是双方的真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。
虽然款项的交付并非直接发生于借贷双方之间，但结合王彩雯提交的付款委托书和转账凭证，可以认定案涉的5000000元已实际交付。王彩雯已经按照合同约定出借5000000元，叶玉敏并未提交证据证明其已归还案涉款项，也未能提出其他抗辩理由。因此，本院认定，叶玉敏尚欠王彩雯借款本金5000000元。
叶玉敏与王彩雯之间存在合法的借贷关系，归还借款是叶玉敏的义务。案涉个人抵押借款合同约定的借款期限现已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，现王彩雯起诉要求叶玉敏归还借款5000000元，合法有据，本院予以支持。
至于利息和违约金，根据双方在个人抵押借款合同的约定，借款期限内的利息为月息3%，逾期还款违约金为每日千分之三，均明显超过年利率24%，王彩雯诉请按银行贷款利率的四倍计付利息，结合借款时一年期利率为6%，四倍为24%，符合法律规定，本院予以支持。借款期限内的利息应以5000000元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍（24%）计算，从借款之日（2014年4月1日）起计，计至2015年3月31日止已超过1000000元，同理，逾期还款违约金从2015年4月1日起计至起诉之日（2016年1月11日）止也超过580000元。现王彩雯诉请叶玉敏分别向其支付利息1000000元、违约金580000元，属于对其权益的合法处分，本院予以支持。
另，叶玉敏将其名下的位于东莞市沙田镇齐沙村轮渡路28号利澳花园海景别墅XX栋XXX的房屋（房屋产权证号为XXXXXXX**）抵押给王彩雯，为案涉借款提供担保。该抵押权于房产管理部门办理登记时已依法设立。现叶玉敏作为债务人，不履行到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务是履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，王彩雯可在案涉借款、利息及逾期还款违约金的范围内对拍卖叶玉敏名下的位于东莞市沙田镇齐沙村轮渡路28号利澳花园海景别墅XX栋XXX的房屋（房屋产权证号为XXXXXXX**）所得的价款优先受偿。但王彩雯要求本院立即判决拍卖，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条第一款、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告叶玉敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王彩雯偿还借款本金5000000元；
二、限被告叶玉敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王彩雯支付利息1000000元及逾期还款违约金580000元；
三、原告王彩雯在本判决第一项、第二项确定的债权范围内，对拍卖被告叶玉敏名下的位于东莞市沙田镇齐沙村轮渡路28号利澳花园海景别墅XX栋XXX的房屋（房屋产权证号为XXXXXXX**）所得的价款优先受偿；
四、驳回原告王彩雯的其他诉讼请求。
如果被告叶玉敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费57860元，由原告王彩雯承担860元，被告叶玉敏承担57000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 叶汉光
人民陪审员 王景新
人民陪审员 李爱君
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 徐鸿活