广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第230号
原告：中国工商银行股份有限公司中山城北支行，住所地广东省中山市。
法定代表人：张立波，行长。
委托代理人：黄琦君，梁健钊，该行员工。
被告：肖清洪，男，1966年12月7日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：王桂英，女，1968年8月27日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区。
被告：肖然然，男，1993年10月22日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区。
被告：肖静静，女，1989年4月11日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区。
原告中国工商银行股份有限公司中山城北支行（以下简称工行城北支行）诉被告肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行城北支行委托代理人黄琦君、梁健钊到庭参加诉讼，被告肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城北支行诉称：2002年8月9日，被告肖清洪、王桂英与原告工行城北支行签订编号为：A［源盛］字［中山市分］行［城北］支行（2002）年［623］号的《个人购房借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：被告肖清洪、王桂英向原告工行城北支行借款79000元，借款用途：购买中山市＊＊镇＊＊花园＊幢＊＊房的住宅，年利率为5.04%，借款期限由2002年9月13日至2012年9月13日，被告肖清洪、王桂英选择“等额本息还款法”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。原告工行城北支行于2002年9月13日如约发放了贷款。《借款合同》约定以被告肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静名下位于中山市＊＊镇＊＊花园＊幢＊＊房（出证后地址：中山市＊＊镇＊＊花园＊＊幢＊＊房）的房产为借款合同项下的借款提供抵押担保，原告工行城北支行依法办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为：粤房地他证字第C08972＊＊号。贷款发放后，被告肖清洪、王桂英累计77期没有按照合同约定还本付息。2014年3月4日，原告工行城北支行按被告肖清洪、王桂英提供的联系地址向被告肖清洪、王桂英以快递形式送达了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，对被告肖清洪、王桂英宣布该笔贷款提前到期，要求归还剩余全部贷款本息（截至2014年2月21日，被告肖清洪、王桂英尚欠原告工行城北支行贷款本金28343.43元，利息9582.1元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日），但被告肖清洪、王桂英仍未履行合同义务。综上，被告肖清洪、王桂英已违反《借款合同》以及有关法律规定，严重侵害了原告工行城北支行的合法权益。为维护原告工行城北支行合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告肖清洪（被告肖清洪同时作为被告肖然然、肖静静的法定监护人代表被告肖然然、肖静静签署合同）、王桂英清偿其所欠原告工行城北支行的借款本金人民币28343.43元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日为止，截至2014年3月11日，其所欠利息9582.1元；2.被告肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静等四人对上述债务承担抵押担保责任，原告工行城北支行对抵押物［房地产权证号：粤房地证字第C28097**号，房地产权共有证号：粤房地共证字第C05946＊＊号、第C05947＊＊号、第06276＊＊号，国有土地证号：中府国用（2004）第易2705**号，房地产他项权证号：粤房地他证字第C08972＊＊号］处理所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费由被告肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静承担。
原告工行城北支行对其述称在举证期限内提交的主要证据有：
1.被告肖清洪、王桂英身份证复印件，证明身份证明；
2.被告肖清洪、王桂英的户籍证明，证明被告肖清洪、被告王桂英的当地户籍证明；
3.被告肖清洪、王桂英的婚姻证明，证明夫妻关系；
4.借款借据（79000元），证明被告肖清洪、王桂英在银行签署的借款借据；
5.借款合同，证明被告肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静因购房而在原告工行城北支行处签署的借款合同；
6.国土证、房产证、他项权证复印件，证明被告肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静在国土抵押债权的证明；
7.还款历史明细，证明被告肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静的还款情况；
8.中国工商银行个人贷款提前清偿通知书，证明原告工行城北支行向被告肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静发出通知催收贷款；
9.EMS快递邮单，证明原告工行城北支行通过快递通知被告肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静催收欠款。
被告肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静在法定期限内没有提出书面答辩意见，在举证期限内亦没有提供证据。
原告工行城北支行所举证借款借据等系原件（经核对已退回），其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2002年8月9日，肖清洪、王桂英与工行城北支行签订编号为：A［源盛］字［中山市分］行［城北］支行（2002）年［623］号的个人购房借款合同，合同约定主要内容有：一、肖清洪、王桂英向工行城北支行借款79000元；二、借款用途：购买中山市＊＊镇＊＊花园＊幢＊＊房的住房；三、月利率：4.2‰；四、借款期限：2002年9月13日至2012年9月13日；五、还款方式：肖清洪、王桂英选择“等额本息还款法”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息；六、借款担保方式（包括抵押和第三方保证），约定以肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静名下位于中山市＊＊镇＊＊花园＊幢＊＊房（出证后地址：中山市＊＊镇＊＊花园＊＊幢＊＊房）的房产为借款合同项下的借款提供抵押担保；七、违约责任：在合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无需为正当行使上述权利引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同借贷条款中的任何条款；（二）借款人本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人；（三）借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务；（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；（五）根据担保条款的约定，因担保人（物）发生变故，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵（质）押物；（六）借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为；合同还约定其他权利和义务。工行城北支行在贷款人处签名并盖章，肖清洪、王桂英在借款人处签名并加盖指模。2002年9月4日，肖清洪同时作为肖然然、肖静静的法定监护人代表肖然然、肖静静在抵押物清单抵押人处签名并加盖指模、王桂英亦在抵押人处签名并加盖指模、工行城北支行在贷款人处签名并盖章。2004年6月15日，工行城北支行依法办理了抵押登记手续，房地产他权证号为：粤房地他证字第C08972＊＊号。2002年9月13日，工行城北支行如约向肖清洪、王桂英发放了贷款79000元，肖清洪、王桂英在个人住房贷款借据借款人处签名并加盖指模。2004年6月15日，案涉房产登记在肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静名下，各占份额1／4。贷款发放后，初期肖清洪、王桂英按合同约定按期归还贷款，但后来肖清洪、王桂英累计77期没有按照合同约定还本付息。2014年3月4日，工行城北支行按肖清洪、王桂英提供的联系地址向肖清洪、王桂英以快递形式送达了中国工商银行个人贷款提前清偿通知书，对肖清洪、王桂英宣布该笔贷款提前到期，要求归还剩余全部贷款本息，但肖清洪、王桂英仍未履行合同义务，因而引起纠纷。工行城北支行经追讨未果后，遂向本院提起诉讼，并主张前述诉求。
另查：肖清洪、王桂英于1988年9月17日登记结婚为夫妻关系，肖然然、肖静静是肖清洪、王桂英的儿子、女儿。
再查：经工行城北支行查核，暂计至2014年6月21日，肖清洪、王桂英尚欠工行城北支行贷款本金28343.43元；暂计至2014年3月11日尚欠利息9582.1元，并以本金28343.43元从2014年3月12日起按照合同约定计算利息、罚息、复利。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。工行城北支行与肖清洪、王桂英签订的个人购房借款合同，系合同各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规规定，合同合法、有效，双方当事人应当自觉遵守。合同签订后，工行城北支行履行了发放贷款79000元给肖清洪、王桂英作购房资金的合同义务，但肖清洪、王桂英未按合同约定按期足额归还贷款本息，其行为已构成违约，工行城北支行有权解除个人购房借款合同并主张肖清洪、王桂英提前偿还全部借款本金，符合合同约定，本院予以支持。肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静自愿提供登记在其名下的房地产作借款抵押担保，且办理了抵押登记，根据担保法及合同约定，肖清洪、王桂英未履行偿还工行城北支行上述贷款本息时，工行城北支行对抵押物即肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静位于中山市＊＊镇＊＊花园＊＊幢＊＊房［房地产权证号：粤房地证字第C28097**号，房地产权共有证号：粤房地共证字第C05946＊＊号、第C05947＊＊号、第06276＊＊号，国有土地证号：中府国用（2004）第易2705**号，房地产他项权证号：粤房地他证字第C08972＊＊号］享有优先受偿权。工行城北支行主张肖清洪、王桂英对尚欠的贷款本金、利息承担偿还责任及肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静对上述债务承担抵押担保责任，理据充分，本院予以支持，对其主张利息计算至还清日止不妥，宜计算至本判决指定的履行期限之日止。肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖清洪、王桂英于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司中山城北支行贷款本金28343.43元、利息9582.1元及从2014年3月12日起至本判决指定的履行期限之日止按合同约定利率计算的利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山城北支行对被告肖清洪、王桂英、肖然然、肖静静位于中山市＊＊镇＊＊花园＊＊幢＊＊房［房地产权证号：粤房地证字第C28097**号，房地产权共有证号：粤房地共证字第C05946＊＊号、第C05947＊＊号、第06276＊＊号，国有土地证号：中府国用（2004）第易2705**号，房地产他项权证号：粤房地他证字第C08972＊＊号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费748元（原告已预交748元），由被告肖清洪、王桂英负担748元并于本判决生效之日起七日内径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 欧晓恩