山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初3580号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司日照市分行，住所地日照市北京路201号。
诉讼代表人：王运访，行长。
委托代理人：范崇蜀，该行职工。
被告：麻峰，城镇居民。
委托代理人：马彦飞，山东宝元律师事务所律师。
被告：苏妍，居民。
委托代理人：马彦飞，山东宝元律师事务所律师。
被告：张峰，城镇居民。
被告：郝翠敏，城镇居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司日照市分行（以下简称“邮政银行”）与被告麻峰、被告苏妍、被告张峰、被告郝翠敏借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理，依法由审判员常金峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人范崇蜀，被告麻峰、被告苏妍的委托代理人马彦飞到庭参加诉讼。被告张峰、被告郝翠敏经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称：2010年4月16日，原告与被告麻峰签订《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定被告麻峰以其所有的坐落于新城花园的房产作为抵押，为麻峰与原告之间的借款提供担保。被告苏妍在抵押物共有人处签字确认，承担共同的法律责任。
2010年4月16日，原告与被告张峰签订《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定被告张峰以其所有的坐落于望海小区的房产作为抵押物，为麻峰与原告之间的借款本金及利息提供担保。本金最高额为100万元，被告郝翠敏在抵押物共有人处签字确认。
2010年4月16日，原告与被告麻峰签订《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币100万元，担保方式为抵押。借款额度有效期间5年，自2010年4月16日至2015年4月16日，在额度有效期内发放的贷款，最长期限为5年，其到期日可以超过额度有效期，但是不得超过额度到期后5年；即：额度借款合同对应的额度借款到期日最长为额度生效之日起10年，额度合同在所有额度借款清偿前持续有效。被告苏妍在共同借款处签字确认。并约定如借款人逾期还款，原告有权加收50%罚息。
2014年11月24日，被告麻峰按照合同约定向原告提出申请借款85万元，年利率7.28%，期限6个月，原告同日发放贷款。贷款到期前借款人还款出现困难，希望展期6个月。2015年5月24日，原告与被告麻峰签订《个人商务借款及担保合同》，并约定如借款人逾期还款，原告有权加收50%罚息。但借款到期后被告未履行还款付息义务。请求判令被告麻峰偿还借款本金85万元及利息与罚息，判决原告有权对被告提供抵押的财产所得价款优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
被告麻峰、被告苏妍共同辩称：借款属实，因为借款人麻峰出现经济问题，暂时无力偿还该笔借款，但是麻峰向原告抵押房屋的价值足够清偿原告的借款。
案经送达，被告张峰、被告郝翠敏均未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明：
2010年4月16日，原告邮政银行（抵押权人）与被告麻峰（抵押人）签订编号为371101200321016384《个人额度借款最高额抵押合同》》，约定被告麻峰以其所有的坐落于新城花园的房产作为抵押物（日房权证市字第号），为被告麻峰与原告邮政银行371101301511074592号《个人额度借款合同》项下形成的债权提供抵押担保。被担保的债权种类为个人额度借款合同及该合同项下的个人额度借款合同支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同。被担保的债权为原告依据主合同形成的债权。抵押人对原告在额度有效期内循环发放的贷款形成的尚未收回的债权提供抵押担保。担保范围条款载明承担的担保责任本金最高不超过人民币100万元。承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期间。因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按照合同约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，担保权人均有权要求担保人在其担保范围内承担担保责任。双方到日照市房地产管理局办理登记手续，他项权利证书号为日房市他字第2010041660。被告苏妍在合同抵押物共有人处签字确认，声明条款载明，本人作为抵押物共有人，同意麻峰的担保行为，并承诺与麻峰共同承担担保及其相关的法律责任。
2010年4月16日，原告与被告张峰签订《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定被告张峰以其所有的坐落于望海小区的房产作为抵押物（房屋所有权证号010900299），为被告麻峰与原告于2010年4月16日至2015年4月16日期间形成的借款本金及利息提供担保。被告郝翠敏在抵押物共有人处签字确认。抵押合同条款内容与上述抵押合同内容一致。双方到日照市房地产管理局办理登记手续，他项权利证书号为日房市他字第2010041655。
2010年4月16日，原告邮政银行与被告麻峰、被告苏妍签订371101301511074592号《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币100万元，担保方式为抵押。借款额度有效期间5年，自2010年4月16日至2015年4月16日，在额度有效期内发放的贷款，最长期限为5年，其到期日可以超过额度有效期，但是不得超过额度到期后5年，额度合同在所有额度借款清偿前持续有效。被告苏妍在共同借款处签字确认。并约定如借款人逾期还款，原告有权加收50%罚息。
2014年11月24日，被告麻峰按照合同约定向原告提出申请借款85万元。借款支用单、放款单载明：借款合同编号为37024088114117848785，年利率7.28%，期限6个月，到期日为2015年5月24日，还款方式为到期一次性还本付息。原告同日发放贷款。
2015年5月24日，原告与被告麻峰签订《个人商务借款及担保合同》，合同编号仍为37024088114117848785，借款期限为6个月，自2015年5月24日至2015年11月24日。并约定如借款人逾期还款，原告有权加收50%罚息。但借款到期后被告未履行还款付息义务，担保人亦未履行担保义务。原告遂诉至本院，请求判令被告麻峰偿还借款本金85万元及利息与罚息，判决原告有权对被告提供抵押的财产所得价款优先受偿。
原告庭审中提交的还款明细表载明：截止2015年12月21日，被告借款账户系统自动扣划及结算利息计60.77元，借款本金85万元及其他利息与罚息被告未归还。
上述事实，有当事人当庭陈述、个人额度借款最高额抵押合同、个人额度借款合同、支用单、放款单、还款明细、个人商务借款及担保合同、他项权利证书等在卷佐证。
本院认为：
原告邮政银行与被告麻峰在平等协商的基础上签订的个人额度借款合同，系合同当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同成立且合法有效，对双方均具有拘束力。合同签订后，被告麻峰在额度有效期内向原告申请借款85万元，原告依约发放贷款85万元。原告履行了合同义务，被告麻峰亦应按约定及时足额归还借款本金及利息，然其在借款期限届满时不能足额归还，双方重新签订借款合同，从借款支用单、放款单等来看，实际是原告同意对原贷款进行展期6个月，借款期限再次届满后，被告麻峰仍未能按约归还借款本息，显属违约，故对原告要求被告麻峰归还借款85万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。但对于已经支付的利息60.77元应予扣除。被告苏妍虽在借款合同中共同借款人处签名捺印，但原告本案中并未诉请被告苏妍还款，系原告对自己权利的自由处分，本案不予处理。被告麻峰、被告苏妍与原告签订个人额度借款最高额抵押合同，自愿提供共有房产作为抵押物对额度合同有效期内借款形成的债权提供担保，且双方办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，借款属于该最高额抵押担保合同约定的担保范围，故原告诉请确认对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告张峰、被告郝翠敏与原告签订个人额度借款最高额抵押合同，并对抵押物办理登记手续，抵押权已经设立，涉案借款属于该最高额抵押担保合同约定的担保范围，同时合同明确约定，当债务人未按照合同约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，担保权人均有权要求担保人在其担保范围内承担担保责任，故原告诉请确认对被告张峰、被告郝翠敏共有的抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告张峰、被告郝翠敏承担抵押担保责任后，享有向被告麻峰追偿的权利。该两被告经传唤未到庭，视为对其权利的放弃，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条，第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告麻峰于本判决生效之日起五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司日照市分行借款本金85万元、利息及罚息（按合同约定计算，包括已付的利息60.77元）；
二、如被告麻峰到期不履行本判决确定的还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司日照市分行有权就上述判决第一项给付内容对日房市他字第2010041660号证书项下房产与被告麻峰、被告苏妍协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在上述债权额内；
三、如被告麻峰到期不履行本判决确定的还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司日照市分行有权就上述判决第一项给付内容对日房市他字第2010041655号证书项下房产与被告张峰、被告郝翠敏协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物变现中扣除，不在上述债权额内。被告张峰、被告郝翠敏承担抵押担保责任后，有权向被告麻峰追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元，减半收取6150元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 常金峰
二〇一六年六月二十日
书记员 秦 娟