辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初5175号
原告：沈阳融信国有资产管理经营有限公司，住所地沈阳市沈河区悦宾街一号。
法定代表人：庞洪波，该公司董事长。
委托代理人：李全富，辽宁时进律师事务所律师。
委托代理人：王晶，辽宁时进律师事务所律师。
被告：沈阳东森房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区正阳街285号。
法定代表人：樊旭洪，该公司董事长。
委托代理人：李淑芬，该公司工作人员。
原告沈阳融信国有资产管理经营有限公司（以下简称融信公司）与被告沈阳东森房地产开发有限公司（以下简称东森公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告融信公司的委托代理人王晶，被告东森公司的委托代理人李淑芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融信公司诉称，2012年12月13日，原告与被告根据双方于2012年6月12日签订的《购房协议》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同》的相关内容，签订了本案的《商品房买卖合同》10份。原告已经按照相关协议的内容支付了购房款人民币7221685.52元，但是被告却迟迟未按照约定按期履行交房义务。原告已经多次与被告协商此事，被告均以各种理由推托。又因原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》中关于违约金的约定低于被告给原告造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定，请求人民法院判令被申请人按照同期银行贷款利息标准赔偿申请人的经济损失，希望贵院予以支持并批准变更后诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，在条件具备时，被告将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房地产权属证书；2、判令被告赔偿原告经济损失人民币523421.76元（从2012年12月14日起计至实际付款之日）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告东森公司辩称，我公司同意与原告签订的合同继续履行，原告陈述的案件事实确实属实，我们也同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2010年11月26日，融信公司作为甲方，东森公司作为乙方，双方签订《借款合同》一份，约定乙方向甲方借款1500万元，借款期限为15天，利息按同期贷款利率计算，逾期按未还款金额的0.2%加收利息。合同签订后，融信公司按合同约定向东森公司给付以上借款。2011年3月4日，双方签订补充协议，约定将还款期限延长至2011年10月15日，甲方免除对方利息，未能在2011年10月15日还款的，从逾期之日起按银行同期贷款利率计算利息。
2012年5月30日，东森公司向融信公司出具《还款承诺书》，表示在2012年6月底前将贵司借款陆续归还，自愿按银行同期利率支付该借款自2011年10月15日至最终清还借款之日的利息。
2012年6月12日，东森公司作为出卖人，融信公司作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定融信公司购买东森公司建设的位于沈阳市沈河区市府大路258号第16幢12、13、14层房屋，建筑面积4977.4平方米，单价为每平方米14800元，房屋总价款为73665520元。合同第六条付款方式及期限约定，签合同支付63665520元，交付使用时支付500万元，双证齐全后当日付足500万元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房屋交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或改变合同外，出卖人可据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、经规划设计部门同意的规划、设计变更导致的；3、因买受人办理个人住房贷款，若不能在约定日期内贷完，则出卖人有权再（在）其贷款到账的实际日期后交付该商品房买受人使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除合同第八条约定的特殊情况外，如出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，后买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内返回全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。同日，融信公司与东森公司签订《商品房买卖合同补充协议》，约定了房屋及车位价格、付款方式，另第六条约定，鉴于甲方无法在短期内办理约定的29、30、31层的合同备案手续，乙方同意暂以12、13、14层进行合同备案，房产实际交付时仍按29、30、31层执行，并办理29、30、31层的合同备案，如甲方未能将29、30、31层备案至乙方名下，则甲方出售给乙方的该房产价格按每平方米12800元执行。
2012年6月12日，东森公司作为甲方，融信公司作为乙方，双方签订《购房协议》一份，约定：一、乙方购买甲方开发的位于沈河区市府大路258号“东森总部商务广场”建设项目中的16号楼29层、30层、31层，建筑面积约4977.4平方米（以甲方提供的测绘部门确认的面积为准），地下车位20个。二、房屋价格，甲方按每平方米14800元价格出售给乙方，建筑面积约4977.4平方米，其总价款为73665520元，地下车位每个180000元的价格出售给乙方（40年使用权），地下车位数量20个，其总价款为3600000元，合计总价款77265520元。另双方约定了房屋质量保修、交付标准等。
2012年12月13日，融信公司与东森公司就以上合同约定三层楼共计72套房屋的每套房屋单独签订了《商品房买卖合同》，并在房产管理部门进行了合同备案登记，本案涉案房屋为其中的10套，该10套房屋的《商品房买卖合同》具体约定为位于沈阳市沈河区市府大路258号的3108（建筑面积94.46平方米、总金额1398008元）、3116（建筑面积60.09平方米、总金额889332元）、3117（建筑面积59.43平方米、总金额879564元）、3118（建筑面积62.1平方米、总金额919080元）、3119（建筑面积67.05平方米、总金额992340元）、3120（建筑面积94.46平方米、总金额1398008元）、3121（建筑面积59.43平方米、总金额879564元）、3122（建筑面积60.09平方米、总金额889332元）、3123（建筑面积59.43平方米、总金额879564元）、3124（建筑面积60.09平方米、总金额889332元）。合同第六条付款方式及期限约定为签订合同时一次性付清。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房屋交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或改变合同外，出卖人可据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、经规划设计部门同意的规划、设计变更导致的；3、因买受人办理个人住房贷款，若不能在约定日期内贷完，则出卖人有权再（在）其贷款到账的实际日期后交付该商品房买受人使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除合同第八条约定的特殊情况外，如出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际将会（交付）之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内返回全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。
2013年2月26日，东森公司向融信公司出具数额为1000万元的购房款收据（注明以钱到账为准）一张，次日融信公司向东森公司转账1000万元。2013年6月24日，东森公司向融信公司出具数额为2700万元的购房款收据（注明以钱到账为准）一张，次日融信公司向东森公司转账1000万元。
2016年3月11日，东森公司、融信公司有关人员签署《备忘录》，确认融信公司向东森公司付款情况及合同履行情况，载明“……东森公司承诺房屋交付使用日期为2013年5月31日，融信公司分别在2013年2月27日和2013年6月25日向东森公司支付房款3700万元。2012年12月31日，融信公司与东森公司就72套房产的《商品房买卖合同》进行了备案。双方将此前东森公司向融信公司借款的本金：人民币1500万元及利息：人民币1123918元（从2011年10月15日至2012年12月13日），共计人民币：16123918元折抵为融信公司需向东森公司支付的部分购房款。故截止目前，融信公司共计向东森公司支付购房款：人民币53123918元。由于东森公司未能按期办理在建房屋解除抵押并办理《商品房买卖合同》备案登记手续，故融信公司未再予支付剩余房款……”。
上述事实，有双方当事人陈述、《购房协议》、《商品房买卖合同补充协议》、2012年6月18日签订的《商品房买卖合同》、2012年12月13日签订的《商品房买卖合同》、2013年2月26日的《收款收据》、2013年2月27日的《电汇凭证》、2013年6月24日的《收款收据》、2013年6月25日的《电汇凭证》、《备忘录》、《盛京银行结算业务申请书》、2010年11月19日《收款收据》、《借款合同》、2011年3月4日的《借款合同补充协议》、《还款承诺书》等证据证明，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《购房协议》及《备忘录》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强行性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原、被告在借款协议约定的还款履行期限届满后，双方签订商品房买卖合同并确认借款1500万元及利息1123918元作为部分购房款。
根据2012年6月12日双方签署的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《备忘录》约定，被告东森公司房屋交付时间为2013年5月31日，至今被告东森公司仍未交房，故其已构成迟延履行，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告有权主张被告继续履行合同、赔偿损失，故本院对原告融信公司符合合同约定的诉求予以支持。原告要求在条件具备时被告将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案、协助原告办理房地产权属证书，按照商品房买卖合同第十五条关于“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”的约定，原告的诉求与合同约定相符，本院予以确认。
原告融信公司主张被告东森公司赔偿经济损失，具体为自签订商品房买卖合同的次日起按银行同期贷款利率计算逾期交房违约金，本院认为按照双方的合同约定房屋交付时间为2013年5月31日，逾期交房被告应给付原告迟延交房违约金，原告要求本院对合同约定的迟延交房违约金标准（按日向买受人支付房价款万分之0.1）予以调整，原告因被告逾期交房确实存在损失，且原告对被告的诉求亦予以认可，故本院对原告的该部分合理诉求予以支持，被告应自2013年6月1日按本案涉案12套房屋的已付房款7221685.52元的银行同期同类贷款利率计算逾期交房违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告沈阳东森房地产开发有限公司继续履行与原告沈阳融信国有资产管理经营有限公司签订的《商品房买卖合同》,在条件具备时被告沈阳东森房地产开发有限公司协助原告沈阳融信国有资产管理经营有限公司办理房屋产权手续；
二、被告沈阳东森房地产开发有限公司于本判决生效后10日内，给付原告沈阳融信国有资产管理经营有限公司迟延交房违约金，按购房款7221685.52元自2013年6月1日起至实际给付完毕之日止的中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114285元、保全费5000元，由被告沈阳东森房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 唐 卫
审 判 员 杨晓霞
人民陪审员 李申海
二〇一七年一月二十日
书 记 员 张 博
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。