江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0891民初4113号
原告：王国成，男，1971年4月9日生，汉族，住淮安市经济技术开发区。
委托诉讼代理人：李靖、林洁（实习），江苏安淮律师事务所律师。
被告：淮安联创置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区淮海西路177号售楼部三楼。
法定代表人：朱天伦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪洪武，该公司总经理。
原告王国成诉被告淮安联创置业有限公司（以下简称联创公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后依法适用简易程序，于2016年12月14日公开开庭进行审理。原告王国成及其委托诉讼代理人李靖、林洁，被告联创公司委托诉讼代理人汪洪武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王国成向本院提出诉讼请求：1、判决被告按�同约定，为原告办理开发区金汇花园1幢302室的房屋产权证书。2、判令被告按每日32元的标准支付原告逾期办证的违约金直至房屋产权证书实际取得之日（暂计至2016年11月2日违约金共计7816元）3、被告承担本案诉讼费。
原告主张的事实与理由：2014年5月6日被告与原告于金汇花园小区售楼处签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告经济开发区金汇花园1幢302室的房屋，购房款总额为322289元，同时合同在第15条约定被告应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任，导致原告不能在规定时间内取得房屋产权证书的，从原告应取得房屋产权证书之日起，被告按照已付房款余额的每日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约将全部购房款付清。被告于2015年11月30日交付房屋，现原告已装修入住。之后原告按照被告要求准备好办理房屋产权证书所需材料，但因被告原因，原告至今未能办理房屋产权证书，期间原告多次与被告沟通，但被告一直消极对待。故原告诉至法院，请求法院依法支持原告诉请。
被告联创公司辩称：原告曾经找我们公司谈过，我公司一直热情接待，对延期办证所造成的原因并作一一解释，时至今日，规划核实等办证前的要件基本已经结束，近期取得实测报告后即将完善不动产登记的所有手续，对造成的延误，我方已口头承诺，按实际办证日计算，原告也认可在计算后双方就金额还可以协商，我方对原告的积极带头作用，我方予以认可，并对原告在自行车库装门还有其他方面进行照顾。我方等产权证办好后，统一处理延期办证事宜，集中精力、集中财力为业主服务好，�维护合同的稳定性。
原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：一、2014年5月6日双方签订的商品房买卖销售合同一份，证明：1、原告与被告之间成立商品房买卖合同关系。2、双方在合同第三条、第四条约定原告购买的房屋为金汇花园1栋302室，面积78.36平米，总金额322289元。3、双方在合同第八条约定，被告应在2015年11月30日前将验收合格的房屋交付原告。4、双方在合同的第十五条约定被告应在房屋交付后90天内为原告办理产权证，否则从原告应取得产权证之日起，按房屋总价款的每日万分之一向原告支付违约金。
二、发票三张，证明原告按合同约定向被告支付了全部的购房款共计322289元。
三、2016年7月7日被告出具的说明一份，证明被告认可逾期办证的事实，为原告承诺将在2016年8月底为原告办理产权证并同时按合同的约定来支付违约金。
经庭审质证，被告对原告提交的证据质证意见为：合同和发票是真实的，对于2016年7月7日所出具的证明真实性我方认可，我公司对证明目的说明：是当时形成群众集访，为维稳需要，迫于平息当时事态不得已出具的证明，并在8月份又一次集访，在市信访中心也予以申明并加以说明以后我公司也不会再出所谓证明，有问题可以走法律程序。
被告向本院提交了下列证据：2016年5月16日燃气配套工程建设完工证明、2016年4月14日消防备案证明、2016年6月23日淮安市住宅小区有线电视基础设施工程竣工验收证书、2016年5月11日淮安水务开发有限公司出具的供水工程竣工证明、2016年6月2日新建居住区供配电工程验收合格投运证明、2015年11月20日淮安经济开发区单位绿化达标审批表、2016年1月12日淮安公安局出具的淮安金汇花园小区安防系统工程竣工验收意见、2016年11月23日淮安市规划局出具的淮安市规划局建设工程规划核实意见、通信设施工程竣工验收证书：竣工日期为2015年12月3日，施工单位是江苏十方通信有限公司淮安分公司，验收单位为淮安市经济和信息化委员会，证明我方正在办理产权登记的过程中，也可以推断出在12月底、元月初可以办好。
原告对被告提交的上述证据质证意见为：被告未就上述证据向法庭提交原件，另结合原告的举证认证能力，对于上述证据的真实性无法判定，其真实与否由法庭进行审查，但不管怎样，被告至今未能按国家相关规定完成办理不动产证相关前置工作，导致原告无法在合同约定的期限内取得房屋权属证书，从而构成违�，依法应当承担违约责任。
本院对当事人提交的上述证据予以确认，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2014年5月6日原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的金汇花园1幢302号房，房屋总价款为322289元，合同第八条约定出卖人应当在2015年11月30日前将经验收合格的商品房交付买受人，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工内，将办理权属登记须有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或3项处理：3.买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款余额的每日万分之一向买受人支付违约金。
合同签订后，原告按约定支付了全部购房款，被告于2015年11月30日按约交付房屋，但被告至今尚未将办理房地产权属证书所需要的材料报产权登记机关备案。
关于原告主张的逾期办证违约金的计算方式及起止时间明确为自2016年3月1日起，暂计算至起诉之日2016年11月9日，按32元每天计算金额为7968元，2016年11月10日以后至不动产证实际办理时间为止按上述标准顺延计算。被告认为起止日期按照合同约定是交付之日起90个工作日，对计算方式予以认可，对此，原告同意按照90个工作日计算，以法院核准为准。
本院认为，当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，约定合法有效。当事人应当按约行使权利并履行义务。原告在合同签订后依照合同约定履行了付款义务，而被告在房屋交付后90日内，未按�同约定将办理权属证书需由其提供的资料报登记机关备案，导致原告未能在规定期限内取得房地产权属证书，被告行为构成违约，其负有违约过错，依法应当承担违约责任。
关于逾期办证违约金计算的起止时间，根据双方当事人的诉辩主张，本院认定从商品房交付使用之日，即2015年11月30日后90个工作日开始计算违约金，即自2016年4月12日起暂计算至2016年11月9日，共计211天，按32元每天计算为6752元，2016年11月10日至实际办证之日期间的违约金按以上标准顺延计算。
对于原告要求被告为原告办理房屋产权证书的诉请，因被告并非直接办证主体，对于房地产权属证书的办理仅有协助义务，故原告该项诉请本院不予理涉。
本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同�》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
一、被告淮安联创置业有限公司于本判决生效后十日内，向原告王国成支付逾期办证违约金6752元（算至2016年11月9日，之后依约计算至被告资料备案登记之日）；
二、驳回原告王国成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告淮安联创置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人�人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
代理审判员 王娅婕
二〇一七年一月十八日
书 记 员 章熙媛