辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽11民终471号
上诉人（原审原告）张荆虹，男，1955年11月21日出生，汉族，辽宁省辽河公安局干部，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
上诉人（原审原告）董海英，女，1959年9月24日出生，汉族，辽河石油勘探局华油事业公司干部，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
二上诉人委托代理人：夏延天、何麟，辽宁盛达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）盘锦嘉鼎业有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。
法定代表人：万春华，该公司董事长。
委托代理人朱江，该公司法务职工。
上诉人张荆虹、董海英与被上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司（简称嘉鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，盘锦市兴隆台区人民法院于2016年3月25日作出（2016）辽1103民初349号民事判决，张荆虹、董海英不服该判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭审理了本案。上诉人张荆虹、董海英委托代理人夏延天、何麟，被上诉人嘉鼎公司委托代理人朱江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张荆虹、董海英一审诉称：二原告系夫妻关系，于2011年7月11日原告交纳全款预购被告开发建设的“盘锦恒大华府”5-2-1601号商品房，2011年9月27日签订了《商品房买卖合同》。合同第八条约定：被告应当在2013年9月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用。合同第九条约定：如不能按期交付房屋，被告按照原告交付的购房款每日万分之一的比例，支付延期交房违约金。2014年6月，我方就被告逾期交纳房屋曾提起过诉讼，要求赔偿至验收合格日。在贵院的主持下，依据合同附件四第五条，将验收标准定为《建筑工程消防验收意见书》，协商赔偿到2014年6月26日，原告已支付该赔偿款。依据国家强制性法律规定，合同附件四第五条规定不合法。2015年2月16日，被告取得的《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》，是被告获得验收合格的唯一标尺。我们就此作为新证据，要求被告补充逾期赔偿至2015年2月16日，故诉至法院。请求判令：1、被告补充赔付逾期交房违约金20832元（即2014年6月27日始至2015年2月16日止）；2、物业费、水、电、气、暖、电梯费等自收房日开始计算（即2014年6月27日始至2015年2月16日止）；3、合同约定维保修2年期限自实际收房日开始计算（即2015年3月14日）。
被告嘉鼎公司一审庭审辩称：被告的逾期交房行为原告已经提起过诉讼，诉讼中双方达成庭外和解，并已实际履行完毕，原告于2015年3月14日办理了房屋交付手续，我方认为，原告已经就逾期交房产生的债权请求权进行了处分，实体权利已经消灭，原告再次起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
一审法院审理查明：2011年9月27日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的兴隆台区恒大华府一期第5座2单元16层2-1601号房，房屋建筑面积为145.22平方米，总房款为886482.00元。合同约定付款方式及期限如下：买受人应当在2011年7月17日前一次性支付全部房价款。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款。双方所签订合同第八条对交付期限进行了约定：出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方签订的附件四：合同补充协议中第五条对主合同第八条进行补充如下：“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。合同第十一条关于交接进行了约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
另查：原告于2014年6月以同一争议事由诉至本院，原、被告双方于2014年12月19日达成庭外和解，和解的内容如下：1、被告以现金形式支付赔偿款23755元，支付诉讼费304.5元，于2015年3月19日前支付；2、即日起办理收房手续、电梯费、物业费从2014年6月26日起计算；3、双方关于本次诉讼争议一次性解决，其他无争议，绝不反悔；4、本人承诺对本次诉讼案件处理过程及结果对外保密，如有违反，自愿双倍返还已收取的所有赔偿并放弃再次主张权利。当日原告向本院申请撤诉，本院于2014年12月19日作出（2014）兴民一初字第00500号民事裁定书，准许二原告撤回起诉。二原告已于2015年3月27日收取被告给付的赔偿款24059.50元，电梯费、物业费合计2588.10元，二原告于2015年3月14日签署《房屋交付确认书》，收到诉争房屋钥匙并实际接收诉争房屋。
一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》已成立并生效，受法律保护。原告因被告逾期交房行为，而对被告产生债权请求权，基于该债权请求权原告于2014年6月将被告诉至法院，且在被告亦未取得竣工备案表的情况下，双方庭外达成和解，是双方自愿行为，系真实意思表示，原告实现其债权，并且实际接收诉争房屋，债权已归于消灭。原告就同一事由再次起诉，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十一条第（一）款、第一百零五条之规定，判决如下：驳回原告张荆虹、董海英的诉讼请求。案件受理费161.00元（已减半），由原告张荆虹、董海英承担。
张荆虹、董海英上诉请求及理由是：要求撤销原判，予以改判。理由，2014年6月，上诉人曾起诉要求被上诉人赔偿逾期交房违约金，赔偿期限从2013年9月30日至验收合格日止。经法院主持协商赔偿到2014年6月26日止，因自行和解并已履行，而申请撤诉，原审作出（2014）兴民一初字第00500号民事裁定书，准予上诉人撤诉。上诉人认为，虽达成了和解协议，但并不影响上诉人再次起诉要求被上诉人补充赔偿逾期交房违约金的诉求。根据新证据证明被上诉人于2015年2月16日才取得《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》，又根据建筑法相关规定，建筑工程竣工验收后，方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被上诉人违反法律强制性规定，上诉人的起诉合法。
嘉鼎公司二审答辩认为：上诉人的上诉请求、理由不能成立。双方是平等主体，上诉人已经通过庭外和解方式与被上诉人就逾期交房达成一致，上诉人于2014年12月19日书面确认争议一次性解决，没有其他争议，绝不反悔。再次起诉，违反诚信原则。从和解协议内容看，上诉人已经放弃了主张2014年6月27日之后逾期交房赔偿金的权利。双方和解协议有效。上诉人再次起诉与法无据，应予维持原审判决。
本案争议焦点：被上诉人应否补充赔偿逾期交房违约金20，832元。
围绕本案争议焦点，上诉人、被上诉人在二审未有证据提供。
本院经审理查明事实与原审查明事实一致。
本院认为：对于被上诉人应否补充赔偿逾期交房违约金20，832元的认定。上诉人第一次起诉要求被上诉人赔偿逾期交房违约金，期限至验收合格日止，由于该诉求已包含按合同约定的逾期交付房屋违约金部分（包括违约金的计算期限），因此，本次起诉要求补充赔付逾期交房违约金，已包括在第一次诉求之中。在第一次起诉中原审已对该诉求进行了审理，达成了和解协议并已实际履行，因此和解协议是上诉人对自已诉讼权利的处分，在不违背法律强行性规定的情形下，和解协议有效。另，从双方签订的商品房买卖合同附件四补充协议中反映，该商品房验收合格的条件应为建设单位、施工单位等五方验收及消防验收等，并非被上诉人取得验收备案登记表，并且根据2015年3月14日签署的《房屋交付确认书》，能够说明二上诉人认可当时被上诉人已经具备了交房条件。因此对上诉人的上诉请求，本院不予以支持。原审判决正确，应予以维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费322.00元，由上诉人张荆虹、董海英承担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 敏
审判员 徐振强审判员李野
二〇一六年六月二十日
书记员 赵 燕 菲