云南省保山市隆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）隆民初字第03061号
原告高进芹，女，汉族，保山市隆阳区人。
被告朱伟，男，汉族，保山市隆阳区人。
原告高进芹诉被告朱伟排除妨害纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法由审判员杨自凤适用简易程序，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告高进芹、被告朱伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高进芹诉称，2006年10月，被告朱伟的继母罗长英将其所有的位于隆阳区上巷街27号保山市政府宿舍区四幢南单元201号住房卖给原告，房地产已过户到原告名下。2007年1月1日，罗长英与原告签订租赁合同，约定罗长英向原告租用该房一年，租金4000元一次性付清。租期届满后，双方未能达成续租协议，罗长英既不搬让，也不支付房租。原告于2008年1月2日诉至法院，要求罗长英搬让，经法院调解，双方达成协议，约定由罗长英继续租用该房至其丈夫朱黎明（朱伟的父亲）去世，年租金5500元。罗长英支付房租至2012年就未能支付，原告向法院申请执行，因罗长英下落不明，原告放弃2013年的租金5500元。2013年3月19日原告向法院起诉，要求解除罗长英与原告的租赁合同，由罗长英将房屋归还原告。2013年7月2日法院作出（2013）隆民初字第0480号民事判决书，判决由罗长英将房屋归还原告。但罗长英未经原告同意让被告朱伟在该房居住使用至今，原告要求被告按每年14000元的价格支付房租，但被告既不支付房租，也不搬让房屋，2014年至今未支付过房租，损害了原告的合法权益，现请求法院判决由被告停止侵权，立即搬让房屋，并赔偿损失22167元（自2014年1月1日至2015年7月30日，以每年14000元的房租市场价格计算）。
被告朱伟辩称，原告所诉的房屋系被告生母李学荣和被告的弟弟朱僖（已于2002年去世）共同出资于1993年向被告父亲朱黎明所在单位购买的福利房，登记在被告父亲朱黎明名下，被告母亲李学荣2003年去世后，被告父亲朱黎明将房产证从被告处拿走后具体如何办理到原告名下被告不清楚。在被告父亲朱黎明在世时，被告曾经询问过父亲，他否认曾经将房屋赠与罗长英。房屋过户并未经被告父亲同意，现被告不同意卖房屋，被告同意将罗长英向原告收取的购房款80000元返还原告，并按银行同期利率计算支付利息。另外，原告要求被告搬让房屋，但被告无处搬让。
原告高进芹针对其诉讼主张向本院提交如下证据：
一、本院（2008）隆民初字第175号民事调解书一份、（2013）隆民初字第0480号民事判决书一份、（2013）隆民执字第156号执行裁定书一份、（2013）隆民执字第940号执行裁定书一份。证明2008年高进芹因房屋租赁合同纠纷起诉罗长英，经过法院调解，双方达成协议，由高进芹将房屋继续出租给罗长英使用，每年租金5500元，于每年1月10日支付房屋租金；2013年罗长英未支付租金，原告向法院申请执行，因罗长英下落不明，原告被迫放弃2013年的租金5500元；原告向法院起诉要求罗长英返还房屋，法院支持原告的诉讼请求，原告向法院申请执行，因被告父亲朱黎明在其中居住，无处搬让而暂缓执行。
经质证，被告认为其对法律文书涉及情况不清楚。
本院认为，上述法律文书均系法院生效裁判文书，对其中认定的事实，本院直接采用。
二、保山市房权证隆阳区字第000311**号房屋所有权证和保国用（2006）第01266号国有土地使用权证各一份，证明位于隆阳区永昌街道上巷街27号即保山市政府宿舍区四幢南单元二楼1号住房登记在原告高进芹名下。
经质证，被告对证据的真实性没有异议，但认为原告高进芹过户未经被告父亲朱黎明同意。
本院认为，房屋所有权证和土地使用权证系房产土地管理部门核发的权利凭证，被告对其真实性无异议，本院予以采信。
被告朱伟针对其诉讼主张向本院提交如下证据
一、职工购房保险凭证一份，证明争议房产系被告母亲出资购买登记在被告父亲名下。
经质证，原告对证据的真实性无异议，但不能证明系被告母亲出资购买。
本院认为，原告对证据的真实性无异议，本院对证据的真实性予以认可。
二、被告父亲朱黎明于2012年2月5日的遗嘱复印件一份，证明被告父亲的遗产应全部由被告继承。
经质证，原告对遗嘱不认可。
本院认为，该遗嘱与本案无关，本院不作为证据使用。
根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：位于隆阳区上巷街27号保山市政府宿舍区四幢南单元201号住房原系被告朱伟的父亲朱黎明所有，朱黎明于2004年12月14日将该住房赠与妻子罗长英，次日，朱黎明与妻子罗长英到保山市隆阳区公证处对赠与协议进行了公证。2006年3月14日，罗长英将该住房的产权变更到自己名下。2006年9月29日，罗长英将该住房以80000元卖给原告高进芹，并到云南天利达律师事务所对房产买卖协议进行了见证。2006年10月16日，该房产过户到原告高进芹名下。2006年12月19日，原告高进芹付了全部购房款。2007年1月1日，原告高进芹与罗长英签订租房协议，原告高进芹将该住房出租给罗长英使用，租期一年，年租金4000元一次付清。租期届满后，原告高进芹与罗长英未能达成继续租赁的协议，罗长英既不支付租金也不搬让房屋。2008年1月2日，原告高进芹诉至本院，要求罗长英归还该住房并支付实际占用期间的房屋租金。鉴于罗长英的丈夫朱黎明当时已83岁，搬让不便且无其他住房，经本院和相关单位共同主持调解，原告高进芹与罗长英自愿达成继续租房的协议，由原告高进芹将该住房出租给罗长英使用，租期自2008年1月2日至罗长英的丈夫朱黎明去世时止，每年租金5500元。罗长英向原告高进芹支付租金至2012年，2013年的租金未能支付。2013年2月28日，原告高进芹向本院申请执行，要求罗长英支付2013年的租金5500元，因罗长英下落不明，原告高进芹自愿放弃执行。2013年3月19日，原告高进芹诉至本院，要求解除原告高进芹与罗长英的租房协议，由罗长英将该住房归还原告高进芹，本院于2013年7月2日作出（2013）隆民初字第0480号判决书，判决由罗长英将该住房归还原告高进芹。2013年9月27日，原告高进芹向本院申请执行，要求罗长英将该住房归还原告高进芹，因罗长英的丈夫朱黎明在该房内居住，搬让不便且无其他住房，原告高进芹同意暂缓执行，2014年1月10日，本院裁定该案终结执行。2012年5月，被告朱伟搬进该房与朱黎明共同居住。2015年5月25日，被告朱伟的父亲朱黎明去世。现被告朱伟及其家属在该房内居住。2015年8月14日，原告高进芹诉至本院，要求被告朱伟搬让房屋并赔偿给原告造成的损失，即2014年1月1日至2015年7月30日的租金22167元。
本院认为，位于隆阳区上巷街27号保山市政府宿舍区四幢南单元201号住房原虽系被告朱伟的父亲朱黎明所有，朱黎明于2004年12月14日将该住房赠与妻子罗长英，2006年9月29日，罗长英将该住房以80000元卖给原告高进芹，2006年10月16日，该房产过户到原告高进芹名下，原告高进芹依法取得了该住房的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。被告朱伟自2012年5月至今在原告高进芹享有所有权的住房内居住，但自本院（2013）隆民初字第0480号民事判决书于2013年7月生效后，被告已无权在该房居住，被告继续在该房内居住并拒绝搬让的行为，侵害了原告的合法权益，原告据此要求被告排除妨害，由被告搬让住房的请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告占用该房期间，造成了原告的房租损失，对原告要求被告按房租标准赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持，房租的具体标准，参照原告曾经与罗长英达成的协议，按2013年的租金标准5500元计算，原告要求损失从2014年1月1日计算至2015年7月30日，本院予以准许，原告的租金损失为8708元。对原告要求按每年14000元赔偿损失的主张，因原告未能提供证据证实其计算依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四第第一款的规定，判决如下：
一、被告朱伟在本判决生效后五日内搬离隆阳区上巷街27号保山市政府宿舍区四幢南单元201号住房，将该住房归还原告高进芹。
二、被告朱伟在本判决生效后五日内赔偿原告高进芹损失8708元。
三、驳回原告高进芹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费275元，减半征收137.5元，由原告高进芹承担37.5元、被告朱伟承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的被告不自动履行本判决，享有权利的原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 杨自凤
二〇一五年九月二十三日
书记员 张振华