淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮法商初字第0253号
原告江苏安信担保有限公司。
法定代表人徐向阳。
委托代理人刘当林。
委托代理人秦福海。
被告胡淞景。
原告江苏安信担保有限公司与被告胡淞景追偿权纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法由代理审判员李可可适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏安信担保有限公司的委托代理人刘当林、秦福海到庭参加诉讼，被告胡淞景经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏安信担保有限公司诉称，2012年4月26日，被告胡淞景因生产经营需要与江苏淮安农村商业银行股份有限公司签订了个人最高额个人担保借款合同一份，被告胡淞景向该行借款300万元，借款期限自2012年5月4日起至2013年4月20日止，原告作为保证人为被告胡淞景借款提供担保。2012年4月26日、2012年4月27日被告胡淞景分别与原告签订了书面的委托保证合同一份、反担保最高额抵押合同两份，并办理了抵押登记手续。2013年4月28日，因被告胡淞景未能按照借款合同约定的还款期限及时归还借款本息，致江苏淮安农村商业银行股份有限公司山阳支行从原告银行账户中扣划了人民币3212630.47元，用于代为被告胡淞景清偿所欠江苏淮安农村商业银行股份有限公的所有借款本息。请求依法判令：一、被告胡淞景偿还原告已代为清偿的贷款本息人民币3212630.47元，承担逾期还款的利息（月利率按18‰计算）及违约金150000元，合计人民币3362630.47元；二、被告胡淞景在抵押物价值范围内对被告所欠债务承担清偿责任；三、被告胡淞景承担本案诉讼费用。
被告胡淞景未作答辩。
经审理查明，2012年4月26日，被告胡淞景因生产经营需要与江苏淮安农村商业银行股份有限公司签订了《最高额个人担保借款合同》一份，被告胡淞景向该行借款300万元，借款期限自2012年5月4日起至2013年4月20日止，原告作为保证人为被告胡淞景借款提供担保。2012年4月26日，被告胡淞景与原告签订了安信委保字（2012）第086号《委托保证合同》一份，合同主要约定：原告愿为被告胡淞景贷款300万元向贷款方提供保证担保；保证人按照本合同的约定履行了保证义务代清偿债务后，即取得债权人的地位，有权要求委托保证人归还垫付的全部款项和自付款之日起的利息（月利率为18‰）以及其它费用和损失；如委托保证人未履行或未完全履行本合同约定的各项义务，保证人有权要求委托保证人支付本合同规定的担保金额的5%的违约金。2012年4月26日以原告为反担保抵押权人，被告胡淞景为反担保抵押人，被告胡淞景为委托保证人签订安信反高抵字（2012）第051号反担保最高额抵押合同一份，合同约定：为确保反担保抵押权人与委托保证人委托保证合同中反担保抵押权人有关权益，现反担保抵押人以其所有的位于淮安市淮安区东长街宝石厂北侧1层的房产所有权向反担保抵押权人提供最高额抵押反担保。反担保抵押人自愿为委托保证人自2012年4月26日起至2013年4月25日止，委托保证人委托反担保抵押权人提供融资担保280.2万元内提供反担保；反担保抵押的范围为委托保证合同中约定的委托保证人应履行的各项义务和责任及相关违约责任，委托保证合同中约定的反担保抵押权人履行了保证义务代委托保证人偿还的全部款项和自付款之日起的利息及其他费用、损失等，委托保证合同中约定的委托保证人应向反担保抵押权人支付的违约金、赔偿金、损失费用以及担保费用本息等。2012年4月27日进行了抵押权登记，办理了他项权证。2012年4月27日以原告为反担保抵押权人，被告胡淞景为反担保抵押人，被告胡淞景为委托保证人签订安信反高抵字（2012）第052号反担保最高额抵押合同一份，合同约定：为确保反担保抵押权人与委托保证人委托保证合同中反担保抵押权人有关权益，现反担保抵押人以其所有的位于淮安市淮安区东长街宝石厂北侧1层的土地使用权向反担保抵押权人提供最高额抵押反担保。反担保抵押人自愿为委托保证人自2012年4月26日起至2013年4月25日止，委托保证人委托反担保抵押权人提供融资担保19.8万元内提供反担保；反担保抵押的范围为委托保证合同中约定的委托保证人应履行的各项义务和责任及相关违约责任，委托保证合同中约定的反担保抵押权人履行了保证义务代委托保证人偿还的全部款项和自付款之日起的利息及其他费用、损失等，委托保证合同中约定的委托保证人应向反担保抵押权人支付的违约金、赔偿金、损失费用以及担保费用本息等。2012年4月28日进行了抵押权登记，办理了他项权证。2012年5月4日，被告胡淞景立借据一份给江苏淮安农村商业银行股份有限公司山阳支行，借到江苏淮安农村商业银行股份有限公司山阳支行借款300万元。2013年4月28日，江苏淮安农村商业银行股份有限公司山阳支行向原告发函，要求原告准备资金偿还贷款本息，同日，原告代被告胡淞景向江苏淮安农村商业银行股份有限公司山阳支行偿还了贷款本金300万元，利息212630.47元，合计3212630.47元。江苏淮安农村商业银行股份有限公司山阳支行向原告出具了收贷收息凭证两份及还款证明一份，原告向被告索款未果，遂诉至本院。
以上事实，有原告当庭陈述，原告当庭举证的委托保证合同、最高额个人担保借款合同、借款借据、反担保最高额抵押合同、他项权证、函、催收通知书、证明、收息凭证、房地产抵押合同等予以证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，被告胡淞景与江苏淮安农村商业银行股份有限公司及原告签订的《最高额个人担保借款合同》及原、被告间签订的《委托保证合同》、《反担保最高额抵押合同》系各方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效，，各方应按合同约定履行各自义务，被告胡淞景因未能归还江苏淮安农村商业银行股份有限公司的到期借款，导致原告代为偿还3212630.47元，依据双方合同约定，原告有权向被告请求清偿。关于原告主张利息及违约金问题，因原告于2013年4月28日代为清偿3212630.47元，原告要求被告按月利率18‰承担利息及按担保金额的5%承担违约金150000元，对此，本院认为，原告主张的逾期付款利息及违约金之和已超过中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍，且原告未提供证据证明其因被告违约使其受到的其他损失，故对原告主张超过中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍的部分，本院不予支持。被告胡淞景用其所有的房屋及土地使用权为其借款设立抵押担保，原告对被告胡淞景的抵押资产享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第二十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡淞景于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏安信担保有限公司担保借款3212630.47元，并承担利息及违约金（以3212630.47元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍从2013年4月28日计算至本判决确定给付之日）；
二、原告江苏安信担保有限公司对被告胡淞景提供的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在300万元范围内优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费33701元（原告已预交），减半收取，由被告胡淞景负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：341201040002554；单位：淮安市财政局综合处）。
代理审判员 李可可
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 高 静
附页--裁判依据的法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。