广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第1480号
原告：广州连家地产代理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：王茂源，经理。
委托代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。
被告：邹原，身份证住址广州市白云区。
委托代理人：苏燕。
原告广州连家地产代理有限公司诉被告邹原居间合同纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州连家地产代理有限公司的委托代理人李国伟，被告邹原及其委托代理人苏燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告、被告和丘某嘉的公证代理人龚某三方于2015年7月1日签订编号为：NO：0000＊＊＊的《房屋买卖合同》，买卖、居间位于广州市白云区同＊＊街＊号＊房的房屋。合同第八条约定，被告于签订合同当日支付68000元给原告作为咨询及中介服务费，逾期支付的，按1%／天支付违约金。被告于当日支付了20000元，但剩余的48000元至今未付。原约定违约金每天按1%的标准支付，现原告主动减少为每天按0.1%的标准支付。特诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付咨询及中介服务费48000元和相应的违约金（违约金以48000元为本金，每天按0.1%的标准，支付自2015年7月2日起至实际支付本金之日止）；二、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、涉案《房屋买卖合同》提供的合同条款是由原告单方设计的格式合同，存在诸多违背法律公平公正原则的条款，且原告在与我方签订合同时存在刻意隐瞒重要事实之行为，故我方认为其提供的房屋买卖合同是无效合同。二、原告在合同的设计中涉嫌有隐瞒行为，并特意设计了第十三条“买卖双方确定经纪方与买方或卖方签订的任何协议以及经纪方向买方或者卖方做出的任何声明和承诺必须由经纪方书面确认或加盖经纪方公章方可生效”。我方与原告在《房屋买卖合同》签订前的6月28日共同协商确定中介费的金额与付款时间节点，原告单方出具说明，载明：“本人同意支付人民币柒万整予贵司作为咨询及中介服务费，签订按揭当天给叁万元整，另过户当天给肆万元整。”该说明经我确认并签字。后我对该中介服务费提出异议，双方经协商一致确认中介费降至68000元，并重新签订协议。该协议约定：中介费68000元，共分三次支付，分别为签订合同后，办理按揭合同后以及完成房屋过户后，该协议仅一份，由原告保管，原告起诉时故意隐瞒该证据事实，该单据上也特意未盖上原告的公章，当我方质疑时原告说这是广州市范本，我们无权变更，故原告的行为违背了《合同法》第四十二条的规定。三、原告在居间服务中，没有履行其责任和义务。原告持有房屋的钥匙对房屋的质量和结构非常了解，有义务告知我方有关房屋的真实情况，但是我方在第二次看房时发现房屋存在重大质量问题，但原告没有告知房屋的质量问题。原告在代理过程中也未事先告知按揭需要按揭代理公司来代办，并要另收取按揭代理费20000元，如果我方没有让按揭代理公司代办，按揭发生的一切后果由我方承担，我认为原告有义务协助我方代办按揭，只要我方提供的书面材料是合法的。涉案房屋买卖涉及金额巨大，但原告经纪人给我母亲的短信中却称“谁也无法保障交易的安全性”，我认为，原告作为房产中介收取中介服务费，却明示无法保障交易标的及资金安全，无法履行中介应尽的合同义务，原告违背了《合同法》第四百二十五条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。综上，原告的不诚信行为导致合同目的无法实现，其未积极履行合同义务的行为严重损害了我方的合法权益，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年7月1日，案外人丘某嘉（公证代理人龚某）作为卖方、被告作为买方，原告作为经纪方，三方签订《房屋买卖合同》，约定：卖方将白云区同＊＊街＊号＊房出售给买方，买卖双方同意该物业成交价为3820000元。该合同第八条约定：基于买卖双方独家委托经纪方买卖该物业，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付68000元作为咨询及中介服务费。买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费。买卖双方同意经纪方可自买方或者卖方转交或代保管的款项中扣除相应金额作为支付咨询及中介服务费。第十三条约定：买卖双方确认，经纪方与买方或卖方签订的任何协议，以及经纪方向买方或卖方作出的任何声明和承诺必须由经纪方书面确认并加盖经纪方的公章方可生效。等等。
被告提交落款日期为2015年6月28日的《咨询及中介服务费确认书（买方）》一份，主要内容为：被告确认经原告提供咨询及中介服务，成功与卖方签订关于白云区同＊路＊号锦＊街＊号＊房的《房屋买卖合同》，为此，被告同意支付人民币柒万元予原告作为咨询及中介服务费，签订按揭当天给叁万元整，另过户当天给肆万元整。该确认书上有被告签名，但无原告盖章。原告对该确认书不予确认，提交了落款日期为2015年7月1日的《咨询及中介服务费确认书（买方）》一份，主要内容为：被告确认经原告提供咨询及中介服务，成功与卖方签订关于白云区同＊路锦＊街＊号＊房的《房屋买卖合同》，为此，被告同意支付人民币68000元予原告作为咨询及中介服务费，本确认书自被告签署之日生效，被告承诺于签署确认书之日支付上述咨询及中介服务费。逾期支付，将按1%／天支付违约金。被告确认该确认书上的签名是其本人所签。
2015年7月1日，原告向被告出具收据，确认收到被告咨询及中介服务费20000元。
本案审理过程中，被告主张其与卖方之间的房屋买卖合同未实际履行，原因是其不再相信原告，认为原告在提供居间服务过程中存在隐瞒。
以上事实，有房屋买卖合同、公证书、咨询及中介服务费确认书（买方）及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告与丘某嘉（公证代理人龚某）三方签订的《房屋买卖合同》是三方当事人真实意思的表示，内容合法有效，对三方当事人均有法律拘束力，根据上述《房屋买卖合同》，原、被告之间构成居间合同关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《房屋买卖合同》第八条的约定，被告确认原告已促成其与丘某嘉双方签订《房屋买卖合同》，应视为原告作为居间人，向被告报告了订立合同的机会，并提供了订立合同的媒介服务，最终促成被告与出卖人签订《房屋买卖合同》，居间合同目的已经成就，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，被告应当按照合同约定向原告支付相应的咨询及中介服务费68000元，扣除被告已实际支付的20000元，被告还需向原告支付48000元咨询及中介服务费，故原告的该项诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告辩称《房屋买卖合同》中第八条及第十三条为格式条款，免除原告责任，加重被告责任、排除被告主要权利，因此《房屋买卖合同》无效的抗辩意见，因根据法律规定，居间合同中经纪方的主要义务为促成买卖双方签订房屋买卖合同，本案中被告已于2015年7月1日在《咨询及中介服务费确认书（买方）》中签名，确认经原告提供咨询及中介服务，成功与卖方签订《房屋买卖合同》，即确认原告已经履行了自己的居间义务，故该合同并不存在免除原告责任、加重被告责任或排除被告主要权利的情形。被告另辩称其与原告协商确定咨询及中介服务费双方协议分三次支付，但就该主张并未提供证据予以证实；被告提交的落款日期为2015年6月28日的《咨询及中介服务费确认书（买方）》即使存在，由于原、被告双方于2015年7月1日签订《房屋买卖合同》，双方在该合同约定咨询及中介服务费在合同签订之日支付，该约定系双方对咨询及中介服务费支付时间的最新合意，故之前的约定与《房屋买卖合同》不一致的，应当以《房屋买卖合同》的约定为准。对于被告提出的涉案房屋存在质量问题，由于原告在提供居间服务过程中已带被告实地查看房屋，被告根据房屋的现状自行决定是否购买房屋，被告以原告未告知其房屋存在质量问题为由拒绝支付咨询及中介服务费，于法无据。《房屋买卖合同》中并未约定原告应为被告购买房屋代办按揭，故被告主张原告有义务协助其代办按揭亦缺乏合同依据。综上，被告的抗辩意见均于法无据，本院亦不予采纳。根据《房屋买卖合同》第八条，买方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，现原告主动减少为按每天0.1%计付违约金，系对自身权益的处分，故本院对原告要求被告按照0.1%／天，自2015年7月2日起至实际支付本金之日止计算支付违约金的诉讼请求予以支持，但违约金应以本金为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
在本判决生效之日起三日内，被告邹原向原告广州连家地产代理有限公司支付咨询及中介服务费48000元及违约金（违约金以48000元为本金，按照0.1%／天，自2015年7月2日计算至实际清偿之日止，并以本金为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费500元，由被告邹原负担（上述受理费500元已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告，本院不作退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 王丽美
二〇一五年十二月十七日
书记员 蔡佳丽