广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初1887号
原告：刘玉兵，身份证住址湖南省邵东县。
委托代理人：张庆松，广东盈隆律师事务所律师。
被告：广东和生投资集团有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：刘升明，董事长。
被告：广州驰和商贸有限公司，住所地广东省广州市白云区。
法定代表人：曾守国。
第三人：谭启潮，身份证住址广州市白云区。
第三人：吴丽芳，身份证住址广州市越秀区。
上述两第三人共同委托代理人：周华，广东中大圣律师事务所律师。
上述两第三人共同委托代理人：陈乙芳，广东中大圣律师事务所律师。
原告刘玉兵与被告广东和生投资集团有限公司（以下简称“和生公司”）、广州驰和商贸有限公司（以下简称“驰和公司”），第三人谭启潮、吴丽芳租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘玉兵的委托代理人张庆松，第三人谭启潮及第三人谭启潮、吴丽芳的共同委托代理人陈乙芳到庭参加了诉讼。被告和生公司、驰和公司经本院公告送达诉讼副本及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘玉兵诉称：我于2013年10月1日与被告和生公司签订了《商铺租赁合同》，约定由被告和生公司将商铺中的*、*、*号商铺租给我使用，租赁期限为三年，自2013年11月1日至2016年10月30日。我依约向被告和生公司支付了进场费55000元、押金34560元。在经营时，被告和生公司与两第三人因承租商铺发生纠纷，在当地影响极不好，影响了我的经营，两第三人多次驱赶我离开，造成了我极大的损失。两被告与两第三人的纠纷后又经当地公安、街道介入处理，最终仍未能解决才诉至法院，广州市白云区人民法院于2015年12月9日就两被告与两第三人的商铺纠纷已经做出（2015）穗云法民四初字第146号民事判决书，判决解除被告和生公司与两第三人的租赁合同。基于上述理由，我认为，两被告已构成违约，造成了我的经济损失，请求法院判令：1、两被告退还我进场费55000元、押金34560元；2、两第三人承担连带责任；3、本案诉讼费由两被告负担。
被告和生公司无答辩。
被告驰和公司无答辩。
第三人谭启潮、吴丽芳共同述称：不同意原告对我们的诉讼请求。理由如下：1、原告和被告签订租赁合同，我们并非前述合同主体，和原告没有直接的合同关系。2、原告向两被告交纳保证金，但我们从未收取原告交纳的保证金。3、我们将涉案物业出租并交付给被告和生公司使用，被告和生公司自2014年4月起连续多月拖欠租金，我们已于2014年12月28日依法解除合同。我们行使解除权的行为已经（2015）穗云法民四初字第146号民事判决书确认为合法有效。综上，原告与被告之间的纠纷与第三人无关，原告要求第三人对被告返还保证金的债务承担连带责任，没有事实依据和法律依据，应当依法驳回其诉讼请求。
经审理查明：2013年10月1日，原告（乙方）与被告和生公司（甲方）签订《时尚佳城新市店商铺租赁合同》（自由自在店），合同约定，乙方承租的商铺位于广州市机场路*-*号首层的时尚佳城*、*、*号商铺，商铺的建筑面积为36平方米。租赁期限从2013年11月1日至2016年10月30日。第一年租金为17280元/月，第二年租金为19008元/月，第三年租金为20908元/月。乙方在签订合同时向甲方交纳保证金34560元。乙方在合同期内，不能将租赁保证金抵缴租金或其他应交费用。乙方在签订本合同之日，同时缴交入场费用55000元给甲方，（合同期内）该费用为一次性交纳，甲方任何情况下不再退回给乙方。租赁期满，乙方在合同期内没有违约行为，经甲方验收商铺，并结清所有费用之后，甲方在乙方撤场之日起三十天内将租赁保证金（不计息）退还乙方。甲方单方原因提出终止合同，甲方应向乙方双倍无息返还保证金等等。
上述合同签订后，原告向被告和生公司交纳了保证金34560元、进场费55000元。被告和生公司将涉案商铺交付原告使用。
另查：2013年6月25日，两第三人（出租方、甲方）与被告和生公司（承租方、乙方）签订《铺位租赁合同》，合同约定：甲方铺位位于广州市白云区机场路*号、*号，建筑面积首层约1049平方米。租赁期限自2013年9月1日至2023年8月31日止，合同期限共计10年等等。2013年8月16日，两第三人与被告和生公司双方签订《租赁补充协议》，约定追加涉案商铺租赁面积27平方米等等。
2014年12月22日，因被告和生公司欠缴2014年4月后的租金，两第三人向被告和生公司发出《催交租金、水电费函》，要求被告和生公司支付欠付租金及费用，否则将解除与被告和生公司的租赁合同，并要求被告和生公司承担违约责任。2014年12月30日，两第三人向被告和生公司发出《限期迁出通知书》，通知被告和生公司双方的租赁合同于2014年12月28日解除，并要求被告和生公司及其次承租人于2015年1月2日搬离涉案商铺，支付欠缴租金、电费、违约金等。
2014年12月31日，两第三人向本院提起诉讼，要求确认与被告和生公司之间的租赁合同解除，并要求被告和生公司支付拖欠租金、电费及违约金，原告协助被告和生公司返还场地，原告承担自2015年1月起的房屋使用费等。本院以（2015）穗云法民四初字第146号案（以下简称“146号案”）立案受理。
2015年5月8日，本院到涉案商铺现场进行勘察，第三人谭启潮及其委托代理人周华、被告和生公司委托代理人彭某、驰和公司员工魏某、黄某在场。经查：涉案商铺内办公室一间为被告驰和公司使用；靠马路的“自由自在店”无搬离。
2015年12月9日，本院作出146号民事判决：“1、谭启潮、吴丽芳与广东和生投资集团有限公司于2013年6月25日就广州市白云区机场路*、*号商铺签订的《铺位租赁合同》及于2013年8月16日签订的《租赁补充协议》于2014年12月28日解除；2、刘玉兵、林某、何某、广州驰和商贸有限公司、王某、熊某协助广东和生投资集团有限公司迁出并将本判决第一项所涉商铺交还谭启潮、吴丽芳管业；3、广东和生投资集团有限公司支付谭启潮、吴丽芳自2014年4月至2014年12月止的租金2321160元及违约金；4、广东和生投资集团有限公司返还谭启潮、吴丽芳代垫的自2014年8月2日至2014年12月2日止的电费64118.63元；5、广东和生投资集团有限公司支付谭启潮、吴丽芳自2015年1月至将本判决第一项所涉商铺交还谭启潮、吴丽芳之日止的商铺占用费，刘玉兵在8864元/月、林某在21669元/月、何某在2462元/月、王某在16680元/月；熊某在25000元/月范围内，与广东和生投资集团有限公司就本判决第五项确定的债务承担连带责任，刘玉兵、林某、何某、王某、熊某承担连带支付商铺占用费的止算时间为刘玉兵、林某、何某、王某、熊某履行完毕本判决第二项内容之日止……。判后，被告和生公司及原告均不服，上诉至二审法院。
审理中，原告与两第三人确认原告于2015年12月30日在两第三人的要求下搬离涉案商铺，原告交租至2014年12月止。
以上事实：有商铺租赁合同、民事判决、委托证明、收据及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告和生公司签订的《时尚佳城新市店商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。
经现有证据显示，原告搬离场地是由于被告和生公司欠付两第三人租金构成根本违约所致，导致原告无法继续使用涉案场地的责任在于被告和生公司，原告对此没有过错。现被告和生公司与两第三人的租赁关系已告解除，原告与被告和生公司签订的《商铺租赁合同》事实上无法履行，应予以解除。虽原告也存在拖欠租金的事实，但系由于被告和生公司与两第三人之间的租赁纠纷引起，而并非无故拖欠。被告和生公司在本案中并未对此提出反诉，对于原告欠付租金的问题，本院在本案中暂不处理。在原告与被告和生公司均存在违约情形的情况下，被告和生公司无法为原告提供租赁场地是导致合同解除的主要原因，构成根本违约，被告和生公司占有原告支付的保证金已无理据，原告要求被告和生公司返还保证金34560元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
《商铺租赁合同》虽约定进场费在任何情况下均不予退回，但被告和生公司无法在约定租期为原告提供涉案商铺，收取原告全部的进场费并不合理，本院认定被告和生公司应将剩余未履行租期的进场费，即55000元×10个月÷48个月=11458.33元返还原告，原告要求返还全部进场费的诉求无据，本院不予支持。
被告驰和公司与两第三人均非租赁合同相对人，无证据证实上述当事人收取原告的保证金，原告要求被告驰和公司与两第三人退还保证金理据不足，本院不予采纳。
被告和生公司、驰和公司经本院公告送达诉讼副本及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，广东和生投资集团有限公司返还刘玉兵保证金34560元、进场费11458.33元；
二、驳回刘玉兵其他的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2040元，由刘玉兵负担1090元、广东和生投资集团有限公司负担950元，由广东和生投资集团有限公司负担的受理费部分于本判决生效之日起三日内迳付刘玉兵。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 曹丽萌
人民陪审员 付银霞
二〇一六年七月十四日
书 记 员 吴苑荧