重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第15840号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行，住所地重庆市九龙坡区科园一路73号渝高广场F座1楼，组织机构代码90280008-2。
负责人：李晓娟，行长。
委托代理人：唐静，重庆比君律师事务所律师。
被告：姚艮翠，女，土家族，1964年4月26日出生，住。
被告：杨子文，男，土家族，1985年4月8日出生，住。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行(以下简称浦发银行高新区支行)与被告姚艮翠、杨子文借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐静到庭参加诉讼，被告姚艮翠、杨子文因下落不明，本院依法向其公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满后，被告姚艮翠、杨子文未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行诉称：2013年7月23日，原告与被告姚艮翠签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告姚艮翠向原告贷款750000元用于购买坐落于重庆市渝北区龙塔街道紫康路88号皇冠自由城1幢7-6的房屋，贷款期限20年，贷款利率采用浮动利率，还款方式为等额本息还款法。被告杨子文在《个人购房担保借款合同》中作为抵押人和共同还款人签名确认。二被告自愿以所购房屋为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约偿还借款。原告已委托律师事务所向被告发函宣布，被告的贷款本息全部提前到期。因被告未还款，原告现起诉要求：1、二被告偿还借款本金721515.79元及截止2015年9月23日的利息20242.55元、罚息452.54元，共计742210.88元；2、二被告支付原告罚息和复利（从2015年9月24日起，罚息以721515.79元为基数，按计收罚息之日的执行利率上浮30%计算；复利以未偿还的利息20242.55元为基数，按前述罚息率计算；利随本清）；3、原告有权对二被告所有的坐落于重庆市渝北区龙塔街道紫康路88号皇冠自由城1幢7-6的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费及原告为实现债权的费用由二被告承担。
被告姚艮翠、杨子文未到庭应诉，亦无书面答辩意见。
经审理查明：原告与被告姚艮翠于2013年7月23日签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告姚艮翠向原告贷款750000元用于购买坐落于渝北区龙塔街道紫康路88号皇冠自由城1幢7-6的房屋，贷款期限20年，贷款利率采用浮动利率，为中国人民银行公布的同档期贷款基准利率，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，贷款利率按年调整；还款方式为等额本息还款法，每1个月为一期按期还款，每期还款日为10日。违约责任约定为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人按中国人民银行有关规定计收罚息（对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行），罚息自上述行为发生之日起计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告杨子文作为共同还款人和抵押人在合同上签名。2013年8月12日，原告与二被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告以所购坐落于渝北区龙塔街道紫康路88号皇冠自由城1幢7-6的房屋为贷款提供抵押担保，抵押期限为2013年8月8日至2033年8月8日，并于当日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年9月5日向被告姚艮翠发放贷款750000元，二被告从2015年5月10日起未按合同约定还款。2015年8月26日，原告向被告姚艮翠邮寄律师函，向被告姚艮翠宣布《个人购房担保借款合同》项下贷款本息于2015年8月26日全部提前到期，被告姚艮翠签收该邮件。截止2015年9月23日，二被告尚欠原告借款本金721515.79元、利息20242.55元、罚息452.54元。
以上事实，有原告陈述、《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款借款凭证（借据）、姚艮翠贷款期供明细、贷款台帐查询、重庆比君律师事务所律师函、EMS全球邮政特快专递详情单、邮件查询单等在卷为凭，足以采信。
本院认为：二被告公告期满后未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院可依据庭审查明的事实依法作出判决。原告与被告姚艮翠签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。被告杨子文作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》上签名，其作为债务加入，应当对被告姚艮翠的借款承担共同偿还义务。原告已按约履行了出借人的义务，二被告未按约偿还借款已构成违约，应当承担相应的违约责任。因二被告违约，原告有权要求二被告提前偿还尚欠的全部借款及利息，故原告要求二被告偿还借款本金721515.79元、截止2015年9月23日的利息20242.55元、罚息452.54元，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。原告宣布借款全部提前到期，原告与被告之间的借款合同关系解除，二被告应当偿还尚欠的借款本金、利息及截止2015年9月23日所欠利息的复利，因罚息是在合同期限内对逾期还款利息的计算方式，借款合同解除后，二被告不应再支付罚息，对原告要求二被告支付2015年9月24日起的罚息，本院不予支持。
二被告自愿以所购房屋为借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告要求对被告姚艮翠、杨子文所有的坐落于渝北区龙塔街道紫康路88号皇冠自由城1幢7-6的房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十八条之规定，判决如下：
一、被告姚艮翠、杨子文于本判决生效后5日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行借款本金721515.79元、截止2015年9月23日的利息20242.55元、罚息452.54元，共计742210.88元；
二、被告姚艮翠、杨子文于本判决生效后5日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行利息及复利（利息从2015年9月24日起，以721515.79元为基数，按照中国人民银行规定的商业银行同期同档贷款基准利率计算；复利从2015年9月24日起，以20242.55元为基数，按照中国人民银行规定的商业银行同期同档贷款基准利率上浮30%计算；利随本清）；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行有权对被告姚艮翠、杨子文所有的坐落于渝北区龙塔街道紫康路88号皇冠自由城1幢7-6的房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11222元，公告费900元，共计12122元，由被告姚艮翠、杨子文负担（因原告已预交，此款由二被告连同借款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘静秋
人民陪审员 王维福
人民陪审员 杨兴仁
二〇一六年六月十九日
书 记 员 戴 蕾