安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00343号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行，住所地安徽省潜山县。
法定负责人：彭代言，该支行行长。
委托代理人：朱储锐，该支行副行长。
委托代理人：余乐水，安徽天柱律师事务所律师。
被告：吴应元，男，1966年10月1日出生，汉族，公司法人代表，住安徽省安庆市大观区。
被告：周金梅，女，1973年2月12日出生，汉族，城镇居民，住安徽省安庆市大观区。
委托代理人：吴应元，男，汉族，住安徽省安庆市大观区集贤路京安花苑*幢*单元***室，系周金梅丈夫。
被告：鲁希平，男，1968年2月16日出生，汉族，城镇居民，住安徽省安庆市大观区。
被告：徐涧，女，1973年11月20日出生，汉族，城镇居民，住安徽省安庆市大观区。
委托代理人：鲁希平，男，汉族，住安徽省安庆市大观区壕埂街东巷**号*单元***室，系徐涧丈夫。
被告：潮宜龙，男，1967年6月29日出生，汉族，城镇居民，户籍地安徽省安庆市宜秀区。
委托代理人：杨秀芬，女，汉族，住安徽省安庆市宜秀区菱北办事处舒巷居委会恒丰组**号，系潮宜龙妻子。
被告：杨秀芬，女，1968年3月8日出生，汉族，城镇居民，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：吴功友，男，1971年8月1日出生，汉族，城镇居民，住安徽省安庆市迎江区。
被告：吴晓苗，男，1974年11月28日出生，汉族，城镇居民，住安徽省安庆市迎江区。
被告：周朝根，男，1968年10月5日出生，汉族，城镇居民，住。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行（以下简称农商行塔畈支行）诉被告吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬、吴功友、吴晓苗、周朝根金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月9日公开开庭进行了审理。2015年7月10日，原告农商行塔畈支行撤回对吴功友、吴晓苗、周朝根的起讼。原告农商行塔畈支行委托代理人朱储锐、余乐水、被告吴应元、周金梅的委托代理人吴应元、鲁希平、徐涧的委托代理人鲁希平到庭参加诉讼，被告潮宜龙、杨秀芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行塔畈支行诉称：2013年5月21日，农商行塔畈支行与吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬签订《最高额抵押合同》一份，约定农商行塔畈支行向吴应元提供最高额贷款700万元，吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬以其所有的安庆市迎江区菱南公寓综合商场二层北区房地产作为抵押物，并办理了抵押登记。农商行塔畈支行于2014年6月5日向被告吴应元发放贷款700万元。该借款并由鲁希平、潮宜龙、吴功友、吴晓苗、周朝根提供连带责任保证。农商行塔畈支行按约发放贷款后，吴应元仅偿还了部分利息。贷款到期后，吴应元下欠农商行塔畈支行贷款本金700万元及2015年4月21日后的利息未予偿还。农商行塔畈支行多次催要未果。故诉至法院，请求判令：1、吴应元偿还借款本金700万元及利息、罚息（按合同约定的标准计息），并支付律师费4万元；2、吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬以其坐落于安庆市迎江区菱南公寓综合商场二层北区2191.57平方米商业楼房地产承担抵押责任，原告享有对抵押物变卖价款的优先受偿权；3、鲁希平、潮宜龙对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
吴应元、周金梅在庭审中辩称：向原告借款700万元属实，抵押物的担保应当优先偿还借款。
鲁希平、徐涧在庭审中辩称：本人及妻子徐涧以共有的房地产为吴应元的700万元借款提供抵押属实。但是，当时签保证合同的时候我不清楚其中的内容是提供的是连带保证责任，并且贷款的钱大部分都被潮宜龙拿去了，所以我不应承担责任。我们是按各自份额偿还利息的，利息直接交于吴应元，我个人已偿还利息到2015年5月底，但因潮宜龙前期的利息未还，所以银行将我偿还的利息抵扣给了潮宜龙。
潮宜龙、杨秀芬未作答辩。
原告农商行塔畈支行为证明其所主张的事实，向本院提供了如下证据：
1、农商行塔畈支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，证明农商行塔畈支行的主体资格；
2、吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬身份证复印件各一份，证明吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬的主体资格；
3、个人借款合同复印件一份，证明农商行塔畈支行、吴应元之间的借贷成立；
4、借款借据、入账凭证一份，证明农商行塔畈支行向吴应元发放借款700万元的事实；
5、最高额抵押合同复印件，房地产抵押权证复印件各一份，证明吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬提供抵押的事实；
6、保证合同复印件一份，证明鲁希平、潮宜龙提供连带保证的事实；
7、委托代理合同、律师费用发票、汇款凭证，证明农商行塔畈支行为实现债权支付律师费4万元的事实。
吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬未向法院提交证据。
农商行塔畈支行提供的上述证据，吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬均无异议，本院经当庭核实并结合当事人的陈述，予以认定。
根据本院认定的证据及当事人的陈述，查明如下事实：
2013年5月21日，农商行塔畈支行与吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬以其所有的位于安徽省安庆市迎江区菱南公寓综合商场二层北区房地产（房地产权证号：宜房字第××号）作为抵押物为吴应元自2013年5月21日至2016年5月21日向农商行塔畈支行提供的最高额为700万元可周转或分期发放的贷款提供抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、律师费等，并于2013年5月28日依法办理了抵押登记。农商行塔畈支行与吴应元于2014年6月5日签订《个人借款合同》（合同编号：塔畈支行个借字第2385072013130088号）一份，按照合同的约定：吴应元向农商行塔畈支行借款金额700万元，借款期限自2014年6月5日至2015年6月5日，借款用途为购买机电配件，月利率7.5‰，还款方式为按月付息，到期还本；合同还约定了如借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的贷款利率加收50%的罚息，并约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担。2014年6月5日，农商行塔畈支行与鲁希平、潮宜龙、吴功友、吴晓苗、周朝根六人签订一份《保证合同》，但《保证合同》尾部保证人处吴功友、吴晓苗、周朝根三人签名系吴应元个人代签，吴应元未告知吴功友、吴晓苗、周朝根三人，《保证合同》对吴功友、吴晓苗、周朝根三人不具有约束力。2014年7月10月，农商行塔畈支行撤回对吴功友、吴晓苗、周朝根三人的起诉，根据《保证合同》约定鲁希平、潮宜龙为吴应元于2014年6月5日向农商行塔畈支行的借款700万元提供连带责任保证，保证期限为贷款到期之日起二年。上述合同签订后，农商行塔畈支行按约向吴应元发放贷款700万元，但吴应元仅向农商行塔畈支行偿还自借款之日起至2015年4月21日间的利息。借款本金700万元及2015年4月21日以后的利息均未偿还，原告多次催要未果，故诉至本院。
另查：吴应元与周金梅系夫妻关系，鲁希平与徐涧系夫妻关系，潮宜龙与杨秀芬系夫妻关系。农商行塔畈支行为实现债权支付律师费用4万元。
本院认为：农商行塔畈支行与吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬签订的《最高额抵押合同》，与吴应元签订的《个人借款合同》及与鲁希平、潮宜龙签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效。吴应元未按合同约定履行义务，显属违约。故农商行塔畈支行要求吴应元偿还借款本金700万元及相应利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。农商行塔畈支行主张的为实现债权支付的律师费4万元，因合同中有明确约定，且农商行塔畈支行提供了相关代理合同及发票予以佐证，故农商行塔畈支行要求吴应元承担律师费4万元的诉讼请求，予以支持。吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬以其所有的位于安徽省安庆市迎江区菱南公寓综合商场二层北区房地产（房地产权证号：宜房字第××号）作为抵押物为吴应元的上述借款提供了抵押，故农商行塔畈支行主张对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。同时根据《中华人民共和国担保法》的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。由于被告鲁希平、潮宜龙为上述全部债务提供连带责任保证，故农商行塔畈支行要求鲁希平、潮宜龙对吴应元的上述债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴应元于本判决生效后十日内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行清偿借款本金700万元及利息（自2015年4月22日起至2015年6月5日止按月利率7.5‰计息，自2015年6月6日起至本金还清之日止按月利率7.5‰并加收50%的利率标准支付利息），并支付律师费用4万元；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司塔畈支行对被告吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬所有的（抵押的）位于安徽省安庆市迎江区菱南公寓综合商场二层北区房地产（房地产权证号：宜房字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决书中第一项确认的债务范围内优先受偿；
三、被告鲁希平、潮宜龙对被告吴应元的上述借款在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61545元，由被告吴应元、周金梅、鲁希平、徐涧、潮宜龙、杨秀芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 王永忠
审 判 员 徐华友
审 判 员 林 巧
二〇一五年十一月十日
代理书记员 刘 平
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。