湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初1578号
原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。
法定代表人：王周屋。
委托诉讼代理人：雷少华，湖南融邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘珊，系原告公司员工。
被告：曾姣凤。
被告：伍岭。
被告：长沙市兴财非融资性担保有限公司，住所地长沙市芙蓉区蔡锷中路伍家井8号（原68号）。
法定代表人：王小刚。
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称原告）诉被告曾姣凤、伍岭、长沙市兴财非融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告委诉讼托代理人雷少华，被告曾姣凤到庭参加了诉讼，被告伍岭、长沙市兴财非融资性担保有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告曾姣凤、被告伍岭共同偿还原告借款本金426791.61元、逾期利息447.3元，两项金额合计427238.91元（逾期利息和逾期罚息暂计至2016年2月23日）；二、判令被告曾姣凤、被告伍岭按照合同约定向原告支付从2016年2月24日起至实际清偿本金日止的利息和逾期罚息；三、判令被告曾姣凤、被告伍岭共同承担原告为本案支付的律师费12817元；四、确认原告对被告曾姣凤、被告伍岭名下位于长沙市芙蓉区车站北路70号万象新天公寓（中联.新天地）3栋30层3××1号房屋（合同编号：200763383001）享有抵押权，抵押权的优先受偿范围及于被告尚欠原告的借款本金、利息、逾期罚息和原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费等）；五、判令被告长沙市兴财非融资性担保有限公司对上述第一、二、三项请求的金额承担连带清偿责任；六、判令被告曾姣凤、被告伍岭、被告长沙市兴财非融资性担保有限公司共同承担本案诉讼费、财产保全费及原告为实现债权所支出的其他费用。事实和理由：2009年9月8日，被告曾姣凤与湖南建设集团有限公司签订编号为200763383001的《长沙市商品房买卖合同》，约定被告曾姣凤向湖南建设集团有限公司购买坐落于长沙市芙蓉区车站北路70号万象新天公寓（中联.新天地）3幢30层3001号房屋，房屋总价款789925元。2009年9月11日，原告与被告曾姣凤、被告长沙市兴财非融资性担保有限公司签订编号为个房贷字第131012009800567的《个人购房借款合同》，约定被告曾姣凤向原告借款55万元，借款期限从2009年11月12日起至2029年11月12日止；借款用途仅限于支付编号为200763383001的《长沙市商品房买卖合同》项下的房款；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月12日；借款利率按照人民银行同期贷款基准利率下浮30%确定，遇到人民银行调整基准利率的，按月调整，并以被告贷款所购买的房屋向原告提供抵押担保。同时合同还对违约责任、争议解决方式等进行了约定。被告曾姣凤与被告长沙市兴财非融资性担保有限公司签订《长沙市兴财置业担保有限公司直客式按揭贷款担保合同》，被告长沙市兴财非融资性担保有限公司对被告曾姣凤向原告的贷款承担连带保证责任。借款交付后，被告曾姣凤、被告长沙市兴财非融资性担保有限公司出现《个人购房借款合同》第五十一条约定的违约情形，且对原告的债权构成了损害，原告有权宣布授信提前到期并要求提前清偿。被告伍岭与被告曾姣凤系夫妻关系，该借款发生在两人夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告伍岭应承担共同还款责任。据此，为维护原告的合法权益，现诉至法院。
被告曾姣凤辩称，首先、被告曾姣凤一直在按时交按揭贷款本息，从贷款之日起一直交到2016年6月12日止，不存在逾息。其次、本案所涉房屋以被告曾姣凤个人名义购买，房屋归曾姣凤单独所有，所借款项全部交给了房屋开发公司；再次、本案被告曾姣凤一直在偿还原告的住房贷款本息，不存在原告所起诉的事实，故请求法院驳回原告所有诉讼请求。
被告伍岭、长沙市兴财非融资性担保有限公司未作答辩
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告伍岭、长沙市兴财非融资性担保有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提交的证据经被告曾姣凤质证后对《中国民生银行个人借款申请表》、《个人购房借款合同》、《长沙市商品房买卖合同》、《房产证》《房屋他项权证》、《房屋产权情况表》、《结婚证》、《借款凭证》、《个人账户对账单》无异议，本院认为上述主要证明涉案合同签订及履行经过，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《欠款明细及扣款回单》、《委托代理协议及律师费发票》及被告曾姣凤提交的《中国民生银行个人账户对账单》、《房屋产权情况》经对方质证后有异议，本院认为原告提交的《欠款明细及扣款回单》，依其内容为原告关于被告曾姣凤欠款及利息计算的陈述，在被告曾姣凤提交的对账单欲证明其并没有出现逾期，对其欠款的具体数字未提出证据予以反驳，故关于被告曾姣凤欠付的金额依现有证据予以认定。关于《委托代理协议及律师费发票》，原、被告双方关于律师费的承担有明确的约定，故本院对该证据予以采信。被告曾姣凤提交的《中国民生银行个人账户对账单》、《房屋产权情况》，本院对两份证据的真实性、合法性予以认可，但该两份证据不能达到被告曾姣凤的证明目的，故本院对该两份证据的证明目的不予采信。
经审理查明：2009年9月18日，案外人湖南建设集团有限公司与被告曾姣凤签订《长沙市商品房买卖合同》（编号：200763383001），被告曾姣凤购买案外人湖南建设集团有限公司出售的位于长沙市芙蓉区车站北路70号万象新天公寓（中联.新天地）3栋30层3××1号房屋，被告曾姣凤支付首付款（含定金）239925元于本合同签订之日支付，剩余房款550000元于2009年9年25日前一次性支付。后，被告曾姣凤（乙方）与长沙市兴财置业担保有限公司（甲方）签订了《直客式按揭贷款担保协议》，约定乙方欲购买位于长沙市芙蓉区车站北路万象新天花园3栋3××1号的房产。为便于操作，乙方向民生银行长沙分行申请贷款需要甲方为其提供担保。现经甲、乙双方友好协商，达成如下协议：甲方同意为乙方此笔贷款提供连带责任保证担保，担保金额为55万元整等条款。原告在乙方处签名，长沙市兴财置业担保有限公司在甲方处盖章。
2009年9月11日，被告曾姣凤向原告提出《中国民生银行个人借款申请表》向原告贷款。2009年9月11日被告曾姣凤（甲方）、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（乙方）、长沙市兴财置业担保有限公司（丙方）签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第131012009800567）。甲、乙、丙三方共同商定，由乙方提供贷款给甲方，作为甲方支付购买本合同第3条所指房产的部分房款；甲方同意将该房产抵押予乙方，作为其偿还本合同项下借款的担保；丙方自愿且不可撤销地承担本合同项下的连带保证责任。经三方协商一致，特签订本合同，以期共同遵守。合同第一部分第一条约定，本合同项下的借款金额为人民币55万元整；第二条约定，本合同的借款期限共240个月，自2009年11月12日起，至2009年11月12日止，如果上述约定与借款凭证的记载不一致的，借款凭证载明的日期为准。借款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第三条约定，本合同项下的借款，甲方必须且只能用于按照甲方与丙方／售房人签订的编号为200763383001《长沙市商品房买卖合同》购买房屋，该房屋坐落于长沙市芙蓉区车站北路70号3栋3001；第四条约定，本合同项下的合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮30%，确定为年利率4.158%，本合同签订后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定；第五条约定，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第3种方式调整：按月结息的，本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照第4条约定的浮动比例确定；第六条约定，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；第十条约定，甲方选择以第3项还款方式，按月等额本息还款法，甲方以本合同第24条约定的还款公式所确定的金额，每月以相等的金额偿还贷款本息；第29条约定，方未按时足额偿还借款本息及所有应付款项的，甲方授权乙方从本同约定的甲方在中国民生银行营业机构开立的账户中扣收相应的款项，未约定账户或扣收不足的部分，乙方有权从甲方在中国民生银行所有营业机构开立的任何其他账户中扣收或要求甲方清偿，因此造成的利息损失及其他任何损失，由甲方自行承担；第43条约定，丙方自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付，的其他款项承担连带保证责任；第44条约定，本合同项下的保证期间，自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年。甲方履行债务期限届满之日包括甲方分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日；也包括依本合同约定，乙方宣布债务提前到期之日；第47条约定，丙方在此承诺放弃要求乙方优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩，即如除本合同约定的担保方式外，本合同项下还存在其他担保的（包括甲方向乙方提供的房屋抵押等其他抵押及／或质押担保），则丙方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。乙方有权选择优先行使要求丙方承担保证责任的权利，丙方放弃任何其它担保的优先抗辩权；乙方因任何原因放弃对甲方财产享有的抵押权及／或质权、变更抵押权及／或质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权及／或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，丙方承诺对乙方承担的担保责任也不因之而免除或减少。第51条约定，乙方在以下任何一项约定的情况发生时，有权停止继续发放贷款，（尚未发放的可不予发放）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任：如出现，甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿），或甲方未按本合同约定使用借款；或，甲方涉及诉讼或仲裁案件，或甲方的任何其它贷款、担保、赔偿、承诺或其他偿债责任到期不能履行，或因违约被司法部门判令提前履行，致使甲方履行本合同项下对乙方的清偿能力已受到影响；或者丙方及／或本合同项下的其他担保人发生上述情况，导致不能或可能无法履行担保责任，甲方未按乙方的要求另行提供有效足额担保的等情况。原告在乙方处盖章，被告曾姣凤在甲方处盖章，长沙市兴财置业担保有限公司在保证人处盖章。原告于2009年11月12日向被告指定的账户发放了55万元贷款。被告曾姣凤以其名下位于长沙市芙蓉区车站北路70号万象新天公寓3号栋3××1号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记（房他证芙蓉字第5110399**），他项权证记载的债权数额为55万元。后被告曾姣凤未按约还款，截止至2016年6月16日，被告曾姣凤仍拖欠借款本金6119.02元，当期本金418644.53元，拖欠当期利息159.65元，拖欠利息3624.89元，拖欠罚息42.77元，拖欠当期罚息5.6元，本息共计428596.36元，遂酿成纠纷，原告诉至法院。
另查明，1、被告曾姣凤、伍岭系夫妻关系，被告购买该房屋发生在两被告婚姻关系存续期间；2、长沙市兴财置业担保有限公司在2015年8月25日名称变更为长沙市兴财非融资性担保有限公司；3、另查明，被告曾姣凤在原告处的三笔贷款，原告也已起诉至法院。
本院认为：原告与被告曾姣凤之间签订《个人购房借款合同》及签署的相关文件均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定及被告曾姣凤的申请发放了贷款，而被告曾姣凤未及时足额还本付息，且其在原告处的其他贷款也存在逾期未还的情况，根据《个人购房借款合同》约定，应承担违约责任，原告有权要求被告曾姣凤提前偿还借款，故原告诉请被告曾姣凤偿还本金并支付逾期罚息，有合同及法律依据，本院予以支持。被告要求驳回原告诉讼请求的抗辩意见，本院不予采纳。原告诉请被告曾姣凤承担律师费12817元，由于双方对该实现债权损失费用的承担有明确的约定，该约定也是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该约定是合法有效的，同时原告为实现该债权通过与律师事务所签订委托代理合同确需支付相关律师代理费用，该费用由被告曾姣凤负担，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。
原告提出要求确认原告对被告曾姣凤提供抵押的被告曾姣凤名下位于长沙市芙蓉区车站北路70号万象新天公寓3号栋3××1号房产（所有权证号：长房权证芙蓉字第××号）享有抵押权的诉求，符合被告曾姣凤与原告签订的《个人购房借款合同》的约定，且为该房屋办理了抵押权登记，上述约定合法有效，故本院对原告提出的该诉求予以支持。
关于原告提出被告伍岭应对被告曾姣凤的债务承担共同清偿责任的诉求，本院认为，被告曾姣凤与被告伍岭系夫妻关系，借款合同签订于两被告夫妻关系存续期间。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，被告曾姣凤所负债务为夫妻共同债务，被告曾姣凤未提交证据证实本案所涉债务系被告曾姣凤的个人债务，故本院对原告的该诉求依法予以支持。关于原告提出的要求被告长沙市兴财非融资性担保有限公司对被告曾姣凤的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为原告与长沙市兴财置业担保有限公司签订的《个人购房借款合同》以及被告曾姣凤与长沙市兴财置业担保有限公司签订的《直客式按揭贷款担保协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，《个人购房借款合同》中约定，丙方（即长沙市兴财置业担保有限公司）在此承诺放弃要求乙方（即原告）优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩，后经查明长沙市兴财置业担保有限公司在2015年8月25日名称变更为长沙市兴财非融资性担保有限公司，即本案被告，除当事人有特别约定外，名称变更后的公司对变更前的公司债权、债务仍应予以承继，故根据合同约定及法律规定被告长沙市兴财非融资性担保有限公司应对被告曾姣凤的债务承担连带清偿责任。被告伍岭、长沙市兴财非融资性担保有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告曾姣凤、伍岭自本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金424763.55元、利息3784.54元、逾期罚息48.37元（逾期罚息计算至2016年6月16日止，此日后的逾期罚息按合同约定计算至本判决确定给付之日止）；
二、限被告曾姣凤、伍岭自本判决生效之日起五日内共同支付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行律师费12817元；
三、在被告曾姣凤届时不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国民生银行股份有限公司长沙分行可以与被告曾姣凤协议以被告曾姣凤名下长沙市芙蓉区车站北路70号万象新天公寓3号栋3××1号房产（所有权证号：长房权证芙蓉字第××号）折价或申请以变卖、拍卖所得价款在550000元内优先受偿；
四、被告长沙市兴财非融资性担保有限公司对被告曾姣凤的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任，在被告长沙市兴财非融资性担保有限公司履行担保责任后可向被告曾姣凤行使追偿权；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果被告曾姣凤、伍岭、长沙市兴财非融资性担保有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7901元，财产保全费3520元，共计11421元，由被告曾姣凤、伍岭、长沙市兴财非融资性担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
人民陪审员 周金桃
人民陪审员 左芬矿
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 付凌波
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国公司法》
第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。