贵州省黔西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔县民初字第1673号
原告贵州某某物业管理有限公司。
法定代表人周某某，系贵州某某物业管理有限公司总经理。
委托代理人詹某，男。系贵州某某物业管理有限公司经理，委托权限为特别授权。
被告万某，男。
原告贵州某某物业管理有限公司与被告万某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法由审判员徐敏适用简易程序于2015年6月18日公开开庭进行审理。原告贵州某某物业管理有限公司的委托代理人詹某及被告万某到庭参加诉讼。因案情复杂转为普通程序并于2015年9月15日公开开庭进行审理。原告贵州某某物业管理有限公司的委托代理人詹某到庭参加诉讼，被告万某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州某某物业管理有限公司（下称世纪宏洋物管公司）诉称：2011年5月1日，贵州华辰房地产开发有限公司通过选聘，委托原告为华辰尚都小区提供物业管理服务，并签订华辰尚都《前期物业管理委托合同》，2012年12月，华辰尚都小区依法成立业主委员会，从2013年1月起该业主委员会委托原告为本小区提供物业管理服务，并签订《物业管理服务合同》。合同约定，住宅用户物业管理费按每平方米1.00元／月计算收取，业主或物业使用人逾期交纳的，将承担每日欠费总额的3‰作为滞纳金。合同签订后，原告为本小区提供物业管理服务。被告作为本小区住宅业主且为物业使用人，居住小区1－6－4号房屋，房屋面积为132.94平方米，每月应交纳物业管理费132.94元，从2012年11月1日至2015年5月30日止，被告共欠31个月的物业管理费共计4121.10元，经原告多次催交，均被拒绝，故原告请求判决被告支付所欠物管理费4121.10元，并以4121.10元为基数按每月3‰标准支付从2012年11月1日至2015年5月30日止期间的违约金。
为支持自己的诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据：
1、黔西县华辰尚都业主委员会2013年12月20日申请、业主委员会备案申请表、2012年业主委员会名单复印件各一份，用以证明业主委员会依法成立，且与原告签订的物业服务合同合法有效；
2、前期物业管理委托合同、物业管理委托合同、华辰尚都物业管理服务合同各一份，华辰尚都物业管理服务合同公示相片共计3张，用以证明原告依法管理，按合同管理，原告已提供了相应的服务，且已向小区业主公示；
3、世纪宏洋物管公司向被告发出的催缴物业服务费用通知，用以证明原告依法向被告万某催缴过物业费；
4、2011年4月19日的物管费收据一张，用以证明被告交纳了2011年4月19日至2012年4月19日的物管费，扣除6个月免交期，故物管费起算时间为2012年11月1日；
5、证人汪昭辉（世纪宏洋物管公司的员工）证实：物业公司已经向被告发出催缴通知，原告提供相应的物管服务。
被告万某辩称：1、原告不处理小区产生的垃圾，影响被告居住；2、被告的房子被水淹，造成被告损失；3、小区存在安全隐患；4、消防通道被堵塞；5、对原告起诉的金额有异议，被告2012年入住的第一年，交纳了1000元保证金，当时与原告达成口头协议，该保证金1000元及主门（防盗门）可抵第二年的物管费，后经过和房开商协商，物管费就从被告交纳的保证金中扣除。
被告万某在举证期内未提供证据。
经庭审举证、质证，被告对原告出示的证据1中的业主委员会名单无异议，但对备案申请表并不知情；对证据2无异议；对证据3有异议，并未收到该通知，但被告收到过催缴物管费的短信，对证据4未进行质证，对证据5有异议，认为证人所述不属实。
经认证，原告出示的证据客观真实，反映案件客观事实，可作为定案的依据。
经审理查明：原告世纪宏洋物管公司为具有三级资质的物业管理企业。2009年9月5日，原告与贵州华辰房地产开发有限公司（下称华辰房地产公司）签订《前期物业管理委托合同》，约定华辰房地产公司将黔西华辰尚都小区委托给原告世纪宏洋物管公司实行物业管理，世纪宏洋物管公司提供服务的受益人为该物业的全体业主和物业使用人，委托管理期限为三年（2009年9月5日－2012年9月5日），物业管理服务费（住宅）为每平方米1.00元／月，业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交物业管理费的3‰交纳滞纳金；2013年1月13日，黔西县华辰尚都业主委员会与原告签订《华辰尚都物业管理服务委托合同》，约定住宅用户按建筑面积1.00元／月交纳物业管理费，业主未能足额交纳物业服务费的，从逾期之日起按欠费总额的3‰交纳滞纳金。合同期限自2013年1月16日至2014年1月15日止。2013年12月8日，华辰尚都业主委员会与原告签订《华辰尚都物业管理服务合同》，约定住宅用户按建筑面积1.00元／月交纳物业管理费，并于每月5日前交纳。合同期限为三年，自2014年1月15日至2017年1月15日止。合同约定若业主未能足额交纳物业服务费、停车费的，从逾期之日起按欠费总额每日加收6‰违约金。被告万某为华辰尚都小区1－6－4号业主，于2011年4月22日接受房屋，房屋建筑面积为132.94平方米，每月应交纳物管费132.94元。物管费于2011年5月1日起统一收取。被告支付了2011年5月1日至2012年5月1日期间的物管费，后原告免除了业主6个月物管费。
本案焦点：被告应否交纳物管费。
本院认为：原告作为具有三级资质的物业管理企业，在其与华辰房地产公司签订了《前期物业管理委托合同》、与华辰尚都业主委员会签订物业管理合同后，即取得了华辰尚都小区的物业管理资格。原告与华辰房地产公司及华辰尚都业主委员会签订的合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。依照《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）、按时交纳物业服务费用；”及第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。”之规定，被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，依法应交纳物业管理费。由于原告于2011年5月1日起统一收取物管费，被告支付了2011年5月1日至2012年5月1日期间的物管费，后原告免除了业主6个月物管费，故被告已支付的物管费视为2011年5月1日至2012年11月1日期间的物管费。2012年11月1日起未交纳，现原告要求被告交纳从2012年11月1日起至2015年5月30日期间共计31个月的物管费共计132.94×31＝4121.14元，符合法律规定，依法予以支持。因被告未按约定交纳物业管理费，已构成违约，同时，物业管理合同对违约金责任亦有明确约定，且约定明显高于原告的诉求，现原告要求以欠费金额为基数，按月3‰的标准计算，合情合理，依法予以支持。故违约金计算为4121.14元×3‰×31＝383.27元。被告以原告提供服务不到位而拒绝支付物管费，但未提供证据加以证明。故对被告的抗辩主张依法不予支持。关于被告辩称的1000元保证金折物管费的问题，因被告未提供证据加以证明，故依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、《物业管理条例》第七条、第四十二条之规定，判决如下：
由被告万某于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州某某物业管理有限公司2012年11月1日起至2015年5月30日止期间的物业管理费共计4121.14元，并支付该期间的违约金383.27元。
案件受理费50元，由被告万某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年之内向本院申请强制执行。
审 判 长 徐 敏
人民陪审员 付 勇
人民陪审员 曾居素
二〇一五年十月二十日
书 记 员 黄 恒