新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）新4021民初724号原告：杰恩斯·达那别克，男，哈萨克族，1980年3月15日出生，住伊宁市。原告：阿娜尔古丽·穆哈买尔，女，哈萨克族，1985年7月24日出生，住伊宁市。委托诉讼代理人：唐江兰，察布查尔县平信法律服务所法律工作者。被告：伊犁永益房地产开发有限责任公司，住所地：伊宁市。法定代表人：戴虹，该公司总经理。委托诉讼代理人：李付秒，该公司工作人员。委托诉讼代理人：贾晓静，新疆宇通律师事务所律师。原告杰恩斯·达那别克（以下称杰恩斯）、原告阿娜尔古丽·穆哈买尔（以下称阿娜尔古丽）与被告伊犁永益房地产开发有限责任公司（以下简称永益房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杰恩斯、阿娜尔古丽的委托诉讼代理人唐江兰、被告永益房地产公司的委托诉讼代理人李付秒、贾晓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杰恩斯、阿娜尔古丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定交付房屋；2、判令被告按照合同约定支付原告2015年5月30日至2016年3月24日的违约金16380元（278576.96元×294天×0.02%）；3、涉案费用由被告承担。事实和理由：2014年9月30日，两原告与被告签订商品房买卖合同，两原告购买被告框架结构的商品房共49.96平方米，每平米售价5576元，房款共计278576.96元。两原告于2014年11月30日将总房款一次性向被告支付完毕。合同约定，被告应于2014年11月30日向原告交付房屋，被告至今未交付。且直至2016年6月8日，涉诉房屋的房顶仍是敞开的，未达到交付条件。合同明确约定，被告逾期交房如超过90日，原告有权要求被告按日支付已付房款万分之二的违约金。被告永益房地产公司辩称，双方于2014年9月30日签订商品房买卖合同约定的房屋交付时间为2015年5月30日，并非原告所称的2014年11月30日。该合同是房管局的制式合同。在原、被告签订合同之前，被告原计划于2014年11月30日交付房屋，但由于客观原因，如政府配套设施没有到位导致交付时间发生变化。为节约成本，被告对交房时间部分进行粘贴并加盖公章，约定2015年5月30日交房。两原告对此明知且合同经过了房管局备案。由于政府的供热一次管网及热交换站等配套设施实际到位时间是2015年8月后，被告定于2015年8月30日向客户交付房屋。并于2015年8月15日后通过电话通知、张贴公告等形式向原告及各位业主履行了通知办理房屋交接手续的义务。原告曾于2015年8月20日到被告处领取购房发票，对被告张贴在小区各个位置的入住公告应当是看到的。被告2015年10月28日又在伊犁晚报上对交房事宜进行了公告，被告已及时履行交房通知义务，原告迟迟不予办理入住手续，按照相关规定，被告已经实际向原告交付了房屋。由于政府配套实施不到位，导致延期交房属于双方合同第八条约定的据实延期的情形。涉诉房产的实际总房款为339728元，每平米单价6800元。因原告所购房屋属于商业业态，为更好的发展该业态，被告与包括原告在内的各位业主另达成合意，即两原告将涉诉房屋委托被告租赁三年，每年租赁费20383.69元，三年合计61151.04元，该费用从房屋总价款中扣减，两原告仅需向被告支付278576.96元房款即可。但两原告在与被告签订房屋买卖合同后，拒绝签订之前达成的委托租赁合同，有违诚实信用原则，也是导致房屋未能交付的重要原因。按照设计图纸，原告所称的房顶敞开处是业主自行增加楼梯的预留洞口，并非原告所称的未达交付条件。因两原告拒绝签订委托租赁合同，被告已将该预留楼梯口做了封闭。综上，被告的行为不构成违约，不应当承担违约责任。本院经审理认定事实如下：两原告于2014年9月30日与被告签订商品房买卖合同，约定两原告以每平米5576元的价格购买被告位于XXXX商铺，建筑面积49.96平方米，房屋总金额278576.96元。合同第八条约定，被告应当在2015年5月30日前将商品房交付买受人即两原告使用。但遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知两原告的；2、其他非出卖人能控制的因素（指政府职能部门及相关配套服务部门）；3、两原告未按合同约定付清全部房款及费用。第九条约定，…被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。…原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。合同签订后，两原告按约向被告支付房款278576.96元，被告至今未将涉诉房屋交付两原告使用。另查明，涉诉房屋于2015年8月30日达到交房条件，被告于2015年10月28日在伊犁晚报刊登公告，告知相关业主办理入住手续。又查，涉诉房屋设计留有套内楼梯。以上事实有原、被告陈述及《商品房买卖合同》、购房发票、公告、照片及设计图纸在卷佐证。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定履行各自的义务。本案中，两原告按照合同约定向被告支付购房价款278576.96元，被告理应按照合同约定的期限及方式履行交付房屋的义务，即被告应当在2015年5月30日前向两原告交付达到使用条件的房屋并书面通知两原告办理交付入住手续。根据被告陈述，房屋达到交付使用条件是在2015年8月30日，其并未向本院提供充足证据证明本案存在双方合同第八条约定可据实延期的情形。且供暖设施属开发商在预售商品房时应当考虑的问题。作为专业从事房地产开发的公司，对合同履行过程中出现的障碍应当预见并设法克服，综合各种因素确定交房时间。被告关于房屋于2015年8月30日达到交付条件不属于违约的辩解，因无证据支持，本院不予认可。按照合同约定，被告应当书面通知两原告办理入住手续。庭审时，被告自认在房屋达到交付条件后仅使用电话通知、张贴公告的形式向两原告通知办理入住手续事宜，而两原告不认可。上述通知方式不符合合同约定。另，被告以其与案外人签订的商品房买卖合同及委托租赁合同书为据，证明其与两原告也达成委托租赁涉诉房屋的协议，并以三年租赁费折抵购房款的合意，而两原告违反诚实信用原则不履行委托租赁合同，两原告对此不认可。因两原告并非上述合同的相对方，基于合同的相对性，该合同的效力并不能及于两原告。被告以此作为不向两原告交付房屋的理由不能成立。由此，本院有理由相信，被告存在拒不向两原告交付涉诉房屋的行为。故被告关于已向两原告履行办理入住手续通知义务的辩解，因无证据支持，且与合同约定不符，本院不予认可。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告理应按照合同约定向两原告交付房屋，并应当按照合同约定向两原告支付违约金16380元（按照日万分之二计算，总房款278576.96元自2015年5月31日至2016年3月24日的违约金）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、被告伊犁永益房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告杰恩斯·达那别克、原告阿娜尔古丽·穆哈买尔交付位于滨悦壹号第二幢一层05号商铺；二、被告伊犁永益房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告杰恩斯·达那别克、原告阿娜尔古丽·穆哈买尔支付违约金16380元。逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费366元，适用简易程序减半收取183元（原告已支付），由被告伊犁永益房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员  陈龙梅二〇一六年九月十八日书记员  武宝民