山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初1857号
原告：栖霞中银富登村镇银行有限公司，住所地栖霞市霞光路311号，组织机构代码：073018965。
法定代表人：刘瑞起，行长。
委托诉讼代理人：李德明，男，1983年11月12日出生，汉族，住烟台市芝罘区，该公司职工。
被告：栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司，住所地栖霞市。
法定代表人：周红学，总经理。
被告：周红学，男，1982年4月18日出生，汉族，住栖霞市。
被告：王娟娟，女，1982年2月4日出生，汉族，住栖霞市。
被告：牟秀涛，男，1974年11月30日出生，汉族，住栖霞市。
被告：周红利，女，1972年8月2日出生，汉族，住栖霞市。
被告：栖霞市海泉果蔬冷库，住所地栖霞市。
法定代表人：牟秀涛，总经理。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司、周红学、王娟娟、牟秀涛、周红利、栖霞市海泉果蔬冷库金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李德明到庭参加诉讼，六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司之间签订的借款合同；2、判令被告栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司偿还借款本金665724.17元及利息、罚息12707.32元（计算到2016年6月30日）及日后产生的�应利息（包括逾期罚息，自2016年7月1日计至全部欠款还清之日）；3、判令被告周红学、王娟娟、牟秀涛、周红利、栖霞市海泉果蔬冷库对第二项诉讼请求承担连带责任；4、判令被告牟秀涛名下位于蛇窝泊镇蛇窝泊村纸箱厂北2号楼东起第四户〔房产证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2007）字第281618〕的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；5、判令各被告共同连带的承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年9月29日，原告与被告栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币399万元的授信额度，担保方式为周红学、王娟娟、牟秀涛、周红利、栖霞市海泉果蔬冷库分别提供最高额保证担保，牟秀涛、周红利以房地产作抵押提供最高额抵押担保。同日原告与被告栖霞市泉涛果蔬�藏有限公司签订了借款合同，原告借给被告80万元人民币，借款期限自2014年10月13日至2019年9月29日，借款利率为年利率9.85517%。原告如约发放贷款。2016年4月开始，被告未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。我行多次催收，被告均未偿还。为此，特提起诉讼。
被告栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司、周红学、王娟娟、牟秀涛、周红利、栖霞市海泉果蔬冷库未作答辩。
本院认定事实如下：2014年9月29日，被告栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司与原告栖霞中银富登村镇银行有限公司签订《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币399万元的授信额度，授信额度有效期自2014年9月29日起60个月。2014年9月29日原告与牟秀涛、周红利签订最高额抵押合同，约定牟秀涛、周红利以其所有的位于栖霞市蛇窝泊镇蛇窝泊村纸箱厂北2号楼东起第四户的房地产〔房�证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2007）字第281618号〕为栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司自2014年9月29日至2019年9月29日期间在原告处办理的业务所形成的债权在本金最高余额399万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项提供抵押担保，并依法办理房地产抵押登记手续。2014年9月29日原告与周红学、王娟娟、牟秀涛、周红利、栖霞市海泉果蔬冷库分别签订最高额保证合同，保证人周红学、王娟娟、牟秀涛、周红利、栖霞市海泉果蔬冷库分别为栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司自2014年9月29日至2019年9月29日期间在原告处办理的业务所形成的债权在本金最高余额399万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项提供连带责任保证担保，保证期间为主合�约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告与被告栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司签订了借款合同，约定被告栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司借原告人民币80万元，借款期限自2014年10月13日至2019年9月29日，借款年利率为9.85517%，还款方式为等额本息还款，逾期贷款罚息按合同利率的1.5倍计算。原告按约发放了借款。被告自2016年4月开始未能按约定偿还当期应还本金利息。被告偿还借款本金134275.83元、利息88287.31元，至2016年6月30日被告尚欠借款本金665724.17元，利息、罚息12707.32元，致原告起诉。
上述事实由当事人陈述、综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借据、房产证、土地证、他项权证等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司、周红学、王�娟、牟秀涛、周红利、栖霞市海泉果蔬冷库签订的综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同和最高额保证合同合法有效。栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司应按合同约定履行还款义务，但栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司已停止偿还贷款，不履行还款义务，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告可以解除未到期合同。故原告要求解除合同，本院予以支持。被告栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司应偿还所欠借款本金665724.17元，利息、罚息12707.32元（计算至2016年6月30日）及自2016年7月1日至判决确定给付之日止的利息。按照最高额保证合同的约定，被告周红学、王娟娟、牟秀涛、周红利、栖霞市海泉果蔬冷库作为借款的连带责任保证人，在保证期间内依法应对栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司所欠借款本息承担连带偿还责任，但承担责任后可以向被告栖霞�泉涛果蔬冷藏有限公司追偿。被告牟秀涛、周红利以其所有的位于栖霞市蛇窝泊镇蛇窝泊村纸箱厂北2号楼东起第四户〔房产证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2007）字第281618号〕的房地产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证，该抵押权自登记时设立。按照法律规定及合同约定，原告对被告抵押的房地产享有优先受偿权。在抵押权人实现抵押权后，牟秀涛、周红利有权向债务人栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司于2014年9月29日签订的借款合同；
二、被告栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司借款本金665724.17元，利息、罚息12707.32元（计算至2016年6月30日）及自2016年7月1日至判决确定给付之日止按年利率14.782755%（9.85517%×1.5）计收的利息；
三、被告周红学、王娟娟、牟秀涛、周红利、栖霞市海泉果蔬冷库分别对上述第二项承担连带还款责任。
四、被告周红学、王娟娟、牟秀涛、周红利、栖霞市海泉果蔬冷库承担还款责任后有权向栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司追偿。
五、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对被告牟秀涛、周红利抵押的位于栖霞市蛇窝泊镇蛇窝泊村纸箱厂北2号楼东起第四户的房地产〔房产证号：栖房权证栖城房字第××号、土地使用权证号：栖国用（2007）字第281618〕折价或拍卖、变卖的价款对上述第二项享有优先受偿权；
六、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司实现抵押权后，牟秀涛、周红利有权向债务人栖霞市泉涛果蔬冷藏有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10584.31元，保全费4420元，由六被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 张耀臻