广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（一）字第627号
原告吴炳新，男。
委托代理人晏宜，广西同望律师事务所柳州分所律师（特别授权）。
委托代理人黄坤华，广西同望律师事务所柳州分所律师（特别授权）。
被告黄亮，男。
原告吴炳新与被告黄亮民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法组成由代理审判员周宇担任审判长，人民陪审员黄柳明、杨金兰组成的合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理，书记员张航担任法庭记录，原告吴炳新的委托代理人黄坤华到庭参加诉讼，被告黄亮经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴炳新诉称，2011年12月28日，原告与被告约定：原告借款10万元给被告，月利率2.5%，借款期限从2011年12月28日至2012年3月28日止，如被告到期未能还清借款，被告每逾期一天须按欠款本息总额的0.2%向原告支付违约金，诉讼期间，被告仍应按约定支付利息直到还清原告的债务为止，被告自愿将其所有的座落于柳州市柳南区西环路15号福馨苑18栋4单元6-1号房屋（建筑面积为193平方米，房屋所有权证号为柳房权证字第A00144**号）抵押给原告作本次借款担保，以及其他相关事宜。同日，原被告共同到房屋产权登记机关办理了房屋抵押登记，原告取得柳房他证字第E00670**号房屋他项权证，被告收到原告的借款10万元并出具借据给原告收执。借款期限届满后，被告未归还原告借款，经原告多次催讨，被告仍未归还。原告认为被告的行为损害了原告的合法权益，请求法院判决：1、被告立即归还原告借款本金100000元并支付逾期利息10000元（从2014年1月28日开始暂计至2014年5月28日，按月利率2.5%计算，以后逾期利息仍按此标准计算至付清借款本金为止）；2、原告有权对被告设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先清偿。
原告为证明其主张，在举证期限内向法院提交如下证据：1、借据复印件一份（原件存于626号案件中）；2、抵押借款协议书复印件（盖章）一份；3、房屋所有权证复印件一份（经与原件核对一致）；4、房屋他项权证复印件一份（经与原件核对一致）。
被告黄亮未到庭亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经庭审调查，原告提交的证据均来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年12月28日，原告与被告签订了《抵押借款协议书》一份，约定：被告向原告借款100000元，月利率2%，借款期限从2011年12月28日至2012年3月28日止，被告自愿将其所有的座落于柳州市西环路15号福馨苑18栋4单元6-1号房屋抵押给原告。该协议书第四条约定，如被告逾期超出1天不能清付利息给原告，被告必须以超出每天按所欠利息总额的2%作违约金支付给原告，如超过3天仍未支付所欠利息给原告，原告有权终止协议，并通过法院强制执行将被告所抵押财产拍卖或折价清还原告的本金和利息。协议书第五条约定，如被告到还款期限，未能将所借之款还给原告，被告必须逾期每天另按所欠本息总额的3%作违约金支付给原告；如超过7天，原告有权终止协议，并通过法院强制执行将被告所抵押财产拍卖或折价清还原告的本金和利息。签订协议书当日，被告向原告出具《借据》一份，载明：“今借到吴炳新人民币壹拾万元整（100000元整），两笔钱加起来共伍拾万元整（500000元整）。”同日，原、被告到房屋登记机关办理了柳州市西环路15号福馨苑18栋4单元6-1号房屋的抵押登记。2014年3月24日，原告以被告未偿还其借款为由诉至本院，请求法院判决：1、被告立即归还原告借款本金100000元并支付逾期利息10000元（从2014年1月28日开始暂计至2014年5月28日，按月利率2.5%计算，以后逾期利息仍按此标准计算至付清借款本金为止）；2、原告有权对被告设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先清偿。庭审中，原告认可被告已经偿还了2014年1月28日之前的利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告向原告借款100000元的事实，有原告提供的《抵押贷款协议书》及《借据》为证，双方债权债务关系清楚，现涉案借款已届还款期限，对原告要求被告偿还借款本金100000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告认可被告已经偿还了2014年1月28日之前的利息，是原告对自身不利事实的自认，本院对此予以确认，则被告尚欠原告2014年1月28日（含当日）之后的利息未进行清偿。民间借贷的利息最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。因原告在本案中诉请要求被告支付的是未按期偿还本金的逾期利息，而原、被告双方在《抵押贷款协议书》中约定的利息与违约金计算总和及原告诉请要求被告支付利息的计算方式均超过了银行同期贷款基准利率的四倍，则被告向原告偿还的利息应当以借款本金100000元为计算基数，按照银行同期贷款基准利率的四倍从2014年1月28日起计算至被告还清本案借款之日止。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原、被告就被告名下的柳州市西环路15号福馨苑18栋4单元6-1号房屋作为本案借款的抵押物达成一致意见，双方还办理了抵押登记，该抵押成立生效，本院对原告要求确认其抵押权的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院<；关于人民法院审理借贷案件的若干意见>；》第六条的规定，判决如下：
一、被告黄亮偿还原告吴炳新的借款本金100000元及利息（利息以借款本金100000元为基数，按照银行同期贷款基准利率的四倍从2014年1月28日起计算至本案借款清偿之日止）。
二、原告吴炳新对被告黄亮名下坐落于广西柳州市西环路15号福馨苑18栋4单元6-1号的房屋在上述偿还义务范围内优先受偿。
案件受理费2600元（原告已预交），由被告黄亮负担并迳付原告吴炳新。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行.
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 宇
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨金兰
二〇一四年七月十六日
书 记 员 张 航
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院<；关于人民法院审理借贷案件的若干意见>；》
6、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。