江西省崇仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第450号
原告江西山青房地产置业有限公司，住所地：江西省崇仁县西郊路1号。
组织机构代码：××。
法定代表人戚国林，董事长。
委托代理人雷建华，上海刘春雷律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人刘春雷，上海刘春雷律师事务所律师，特别授权代理。
被告陈拥福。
第三人中国银行股份有限公司崇仁支行。住所地：江西省崇仁县县府西路*号。
组织机构代码：××。
负责人邹中华，行长。
委托代理人黄斌，系该支行业务发展部主任，特别授权代理。
委托代理人陈苏娇，系该支行客户经理，特别授权代理。
原告江西山青房地产置业有限公司（以下简称山青房地产公司）与被告陈拥福、第三人中国银行股份有限公司崇仁支行（以下简称中行崇仁支行）追偿权纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告山青房地产公司的委托代理人雷建华、第三人中行崇仁支行的委托代理人黄斌、陈苏娇到庭参加诉讼，被告陈拥福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告在庭审过程中口头向本院申请撤回对第三人中行崇仁支行的起诉，本院经审查后口头裁定准予原告江西山青房地产置业有限公司撤回对第三人中行崇仁支行的起诉。本案现已审理终结。
原告山青房地产公司诉称，被告陈拥福因购置房屋向第三人中行崇仁支行申请了商业按揭贷款，原告作为开发商在第三人处开立保证金专户，目的在于为被告的按揭贷款提供一般保证。自2010年4月26日起，被告开始发生逾期还款，第三人在未经原告同意的情况下直接划扣原告保证金账户内的资金。截止2013年9月30日，第三人累计从原告的账户内划扣合计人民币147167元。原告多次联系被告催收未果，故诉至法院，要求判令被告支付欠款147167元；要求判令被告赔偿上述欠款的利息损失；本案诉讼费由被告承担。
原告为证实其诉讼请求，向法庭提交了下列证据：
1、借款借据，拟证明原、被告之间系房屋买卖合同关系。
2、特种转账支票，拟证明自2010年4月26日起，被告开始拒绝支付个人住房贷款，导致第三人直接扣划原告保证金账户内的资金，截止2013年9月30日止，因被告拒绝支付房贷导致原告账户内共计被第三人扣款147167元。
3、贷款保证合同、个人住房（商业用房）按揭合同，证明第三人与原告之间签订保证合同及原告为陈拥福所购房屋的贷款提供阶段性保证担保的事实。
4、商品房买卖合同及借款借据，证明陈拥福因购买原告开发的房屋向第三人借款的事实。
被告陈拥福未提出答辩意见，亦未提供任何证据。
经审理查明，2003年4月8日，山青房地产公司与中行崇仁支行签订《商品房按揭贷款合作协议》，协议约定：“山青房地产公司同意对中行崇仁支行向购房者提供的贷款承担连带责任保证，并在中行崇仁支行开立‘保证金专户’，按贷款金额10%逐笔存入保证金，当借款人不能按期还本付息时，由山青房地产公司代为偿还，中行崇仁支行有权直接从保证金账户中扣收。……保证范围为借款人应偿还给甲方的贷款本金、利息、罚息、违约金和甲方为实现债权而发生的相关费用。山青房地产公司的连带责任保证应在借款人抵押的房产领取房地产权证并办妥抵押登记手续，自中行崇仁支行收执现房房地产权证之日起，山青房地产公司保证责任终止。……”2003年4月21日，原告与被告分别签订两份《上海山青花苑商品房买卖合同》，约定被告向原告购买上海山青花苑2号商住楼109号店铺和一单元602室房屋。同年4月30日，原告作为保证人在被告与第三人签订的商业用房按揭合同（合同编号2003年商按借合字001、002号）上签字，合同约定：“被告向第三人分别借款91922元、66164元用于购买商用房和个人住房，借款期限分别为10年和20年，自2003年4月30日起至2013年4月30日和自2003年4月30日起至2023年4月30日。贷款担保均为抵押加阶段性保证。在保证期间，原告应对被告的债务承担连带责任，如被告未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，第三人有权要求原告就全部债务承担连带保证责任。原告同意第三人从其在第三人处开立的存款账户中直接划扣。保证期间均由借款合同生效之日起至抵押的住房（商业用房）取得房屋所有权证，并办妥房产保险和抵押登记，并将抵押登记的凭证及其他有关资料交第三人保管之日止。2004年1月2日，原告再次与被告签订了一份《上海山青花苑商品房买卖合同》，约定被告向原告购买上海山青花苑2号商住楼112、113号店铺。同年1月5日，原告作为保证人在被告与第三人签订的《个人住房（商业用房）按揭合同》［合同编号：2004年住（商）按借合字001号］上签字，约定：“被告向第三人借款199000元用于购买商用房，借款期限为10年，自2004年1月13日起至2014年1月13日。贷款担保为抵押加阶段性保证。在保证期间，原告应对被告的债务承担连带责任，如被告未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，第三人有权要求原告就全部债务承担连带保证责任。原告同意第三人从其在第三人处开立的存款账户中直接划扣。保证期间自借款合同生效之日起至抵押的住房（商业用房）取得房屋所有权证，并办妥房产保险和抵押登记，并将抵押登记的凭证及其他有关资料交第三人保管之日止。”同日，原告与第三人签订编号为：2004年崇房保字第001号的《贷款保证合同》，约定：原告保证的贷款金额为199000元整，贷款期限自2004年1月13日至2014年1月13日。保证范围为：借款合同项下的贷款本金199000元及利息、借款人应付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保管费用及实现债权和质权的费用（包括诉讼费、律师费等）。保证期间：自本合同生效之日起至办妥房产抵押登记止。”上述合同签订后，第三人均已按合同约定履行了放款义务，但被告均未按约定偿还借款本息。截止2014年9月30日，因被告违约，导致第三人按合同约定直接从原告的保证金账户中累计划扣借款本息147167元。为此，原告向被告追偿其代为支付的借款本息147167元，但未果，故向本院提起诉讼。
庭审中，原告表示要求被告赔偿自实际扣款之日起至被告实际清偿之日止，按照同期同类贷款利率计算的利息损失。
本院认为，原告江西山青房地产置业有限公司与被告陈拥福、第三人中行崇仁支行签订的《商品房按揭贷款合作协议》、《上海山青花苑商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）按揭合同》和《贷款保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原、被告及第三人作为房屋按揭贷款合同的当事人，均应按照约定自觉履行各自的义务。第三人履行放款义务后，但被告未按照约定履行偿还借款本息的义务，导致第三人依约直接从原告在第三人处开立的保证金账户中累计扣划被告应还未还借款本息147167元，因此，原、被告之间构成了担保追偿权民事法律关系，被告陈拥福依法应偿还原告的代偿款，故对原告要求被告陈拥福偿还代偿款147167元的诉讼请求，依法予以支持。对于原告要求被告赔偿代偿款利息损失的诉讼请求，虽然双方在合同中对此未作约定，原告亦未提供相关证据证明其向被告主张过权利，然而被告的行为已明显构成违约，故被告应自原告起诉之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，向原告支付逾期还款利息。被告陈拥福经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告陈拥福偿还原告江西山青房地产置业有限公司代偿的借款本息人民币147167元及逾期还款利息（以中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2014年6月4日起算至本判决确定被告还款之日止），限期在本判决生效之日起10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3243.3元，公告费560元，合计人民币3803.3元，由被告陈拥福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（上诉费交至户名为：抚州市中级人民法院，开户行：农行抚州市分行金泺分理处，账号：351601040000929）。
义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。
审 判 长 魏国华
审 判 员 王诗印
人民陪审员 陈利华
二〇一四年十二月八日
书 记 员 邓书怡
附：
标的款账户：
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账号：1511204529024931283
开户银行：中国工商银行崇仁县支行