连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初2930号
原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌北路49号。
负责人：张凯军，该行行长。
委托诉讼代理人：郑明明、郑吉强，该行职员。
被告：王加林，男，1973年6月11日出生，；汉族，住连云港市海州区。
被告：陈娟，女，1986年4月9日出生，；汉族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）诉被告王加林、陈娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托诉讼代理人郑吉强到庭参加诉讼。被告王加林、陈娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告王加林、陈娟归还原告借款本金215197.88元，及截止到2016年2月5日的利息6284.71元，合计221482.59元，并支付按合同约定利率计算至实际清偿完毕之日止的利息、罚息及复利。2、判决确认原告与被告王加林、陈娟之间的抵押关系合法有效，当被告未按照裁判文书确定期限足额履行还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。3、判决案件受理费、公告费等相关诉讼费用由被告共同承担。事实和理由如下：2009年3月28日，被告王加林、陈娟夫妻因购买房屋，向原告借款28.2万元，期限为240个月，利率为起息日基准利率下浮30%，即年利率4.158%，在借款期限内，该利率随人民银行利率变更于次年1月1日起执行最新利率，现该利率为3.43%。被告王加林、陈娟以购买的位于连云港市新浦区解放东路150号九龙国际广场B-S1521室房屋为该笔借款提供抵押担保，被告陈娟为该笔借款的共同借款人。原告与被告签订《个人住房贷款合同》、，对双方的权利义务进行了明确约定，并办理了抵押登记手续。原告依照约定履行了发放贷款的义务，在借款合同及相关合同履行过程中，被告未按约定足额偿还借款本息，已构成违约。故诉至法院。
被告王加林、陈娟未到庭应诉，亦未作书面答辩。
本院经审理认定如下事实：2009年3月3日，被告王加林、陈娟向原告提交一份个人住房贷款面谈审批表，写明因购房需求向原告申请贷款28.2万元。2009年3月28日，原告（贷款人）与被告王加林、陈娟（借款人、抵押人）签订一份个人住房（商业用房）借款合同，约定被告王加林、陈娟因购买位于连云港市新浦区解放东路150九龙国际广场B-S1521室房屋向原告借款28.2万元，借款期限为240个月，合同还约定了利息、罚息、复利等。
2009年3月25日，原告与被告王加林、陈娟签订房地产抵押合同，约定被告王加林、陈娟以其购买的位于连云港市新浦区解放东路150号九龙国际广场B-S1521室房产为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2009年3月28日，原告依约向被告发放贷款。上述合同在履行过程中，被告王加林、陈娟自2015年5月起开始违约未按合同约定偿还借款本息。截止2016年9月23日，被告王加林、陈娟共计欠原告借款本金215197.88元、利息、罚息、复利合计11425.68元。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人住房贷款申请面谈审批表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、房地产抵押合同、他项权证等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同、个人住房贷款申请面谈审批表、房地产抵押合同等均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。被告王加林、陈娟应当按照合同约定及时清偿到期的借款本息，被告在2015年5月之后未按约定清偿到期的借款本息已构成违约，故原告有权依据借款合同中的约定解除双方的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息。因原、被告进行了房屋抵押登记，故原告诉求中要求对案涉房屋行使优先受偿权的请求，本院予以支持。被告王加林、陈娟经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王加林、陈娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付借款本金215197.88元及利息、罚息、复利（截至2016年9月23日的利息、罚息、复利合计11425.68元；自2016年9月24日起的利息、罚息、复利，按合同约定计算至实际给付之日）；
二、如果被告王加林、陈娟不履行本判决第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以被告王加林、陈娟位于连云港市新浦区解放东路150号九龙国际广场B-S1521室房产折价或者对拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4620元，公告费800元，共计5420元（原告已预交），由被告王加林、陈娟承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4620元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 马书英
人民陪审员 李凤芹
人民陪审员 杜建新
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。