广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
� � � 事 判 决 书
（2015）青民一初字第3632号
原告：北京金银建物业服务有限公司南宁分公司，住所地：南宁市民族大道41号广西国际贸易中心A单元30层。
负责人：徐静，总经理。
委托代理人：欧汉文，广西至诚律师事务所律师。
被告：北海银建投资股份有限公司，住所地：北海市北海大道与四川南路交汇处明珠花园11幢6-D。
法定代表人：杨荣。
委托代理人：梁誉，男，汉族，1987年12月2日出生，住广西南宁市，北海银建投资股份有限公司职员。
原告北京金银建物业服务有限公司南宁分公司与被告北海银建投资股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告北京金银建物业服务有限公司南宁分公司的委托代理人欧汉文、�告北海银建投资股份有限公司的委托代理人梁誉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告北京金银建物业服务有限公司南宁分公司向本院提出诉讼请求：1、被告于本案生效之日起十日内协助原告到房产登记机构将位于南宁市青秀区民族大道41号广西国际贸易中心地下四层B483号××号车位转移登记至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月20日，原告向南宁银建房地产有限公司（以下简称“南宁银建公司”）购买位于南宁市青秀区民族大道41号广西国际贸易中心地下四层B483号××号车位，该车位建筑面积共74.85平方米，套内建筑面积12平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积62.85平方米，房屋代码为539324，商品房现房买卖合同编号为XS00002136，车位单价为每平方米4800元，按套内建筑面积计算的总金额为57600元，原告已将该款项支付给南宁银建公司。2011年2月22日，南宁银建公司给原告开具了销售不动产同意发票，发票号码为00292249。2013年4月18日，原告向南宁市地方税务局缴纳了契税、印花税等税款1756.8元。原告在签订《商品房现房买卖合同》时是以北京银建鼎泰物业管理有限公司南宁分公司名义签订的，并于2012年5月4日变更为北京金银建物业服务有限公司南宁分公司。南宁银建公司于2013年8月16日注销，故原告所购买的车位至今没有办理产权证。被告作为南宁银建公司的唯一股东，在该公司注销后，应当全部承担该公司的权利和义务，有责任帮助原告办理所购车位产权证的一切手续，因此，2015年5月30日，原告与被告签订了《办理广西国际贸易中心地下四层车位产权证协议书》，为了合法、顺利地办理车位的产权证，原告特诉至法院。被告北海银建投资股份有限公司辩称：我方同意原告变更转移登�的诉请，我方未协助原告办理转移登记是因为涉案车位是由南宁银建公司开发的，但该公司已经注销了，房产局不清楚涉案车位的权属问题故要求我方来法院确权，待确权后才能办理转移登记。
经审理查明：2013年3月20日，南宁银建公司（××）与北京银建鼎泰物业管理有限公司南宁分公司（××）签订了一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：XS00002136），合同第二条约定：××购买的商品房为现房，现售商品房批准机关为南宁市住房保障和房产管理局，商品房现售许可证证号为邕房权证字第××号。合同第三条约定：××购买的商品房为B483号××号房屋，房屋代码为539324，该商品房的用途为车位，实测建筑面积共74.85平方米，其中，套内建筑面积为12平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积62.85平方米。合同第四条约定：按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4800元，总金额57600元整。合同第十五条约定：××应在商品房交付使用的后12个月内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按以下方式处理：××不退房，××按已付房价款的0.1%向××支付违约金；根据相关规定，××是办理房屋所有权证书的申请人和义务人，××承担代办义务，提供合法有效的产权登记资料和相关证明文件。该合同还约定了其他权利义务。2015年5月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《办理广西国际贸易中心地下四层车位产权证协议书》，合同约定：一、甲、乙双方确认，甲方于2013年3月20日向南宁银建公司购买位于南宁市青秀区民族大道41号广西国际贸易中心地下四层B483××至B4121××号共31个车位，总建筑面积共2387.17平方米，套内建筑面�共382.71平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积2004.46平方米，按套内建筑面积计算价格，31个车位价款共1838757元；二、乙方确认，甲方购买以上车位款1838757元已支付给南宁银建公司，该公司于2011年2月22日向甲方开具了销售不动产统一发票，甲方也于2013年4月18日向南宁市地方税务局缴纳了契税、印花税等税款；三、甲乙双方确认，甲方在签订《商品房现房买卖合同》时，以北京银建鼎泰物业管理有限公司南宁分公司的名义签订的，2012年5月4日变更为北京金银建物业服务有限公司南宁分公司；四、乙方承认，南宁银建公司于2013年8月16日注销，乙方作为该公司唯一股东，全部承担该公司的权利和义务，有责任帮助甲方办理所购车位产权证的一切手续；五、甲、乙双方同意，各方派出有关人员办理车位产权证的相关手续，并且在2015年9月30日以前将相关手续办理完毕，在办理手续过程中所要交付的费用由甲方全部承担。庭审中，原告向法庭提交了《销售不动产统一发票》（发票号码：00292249）、《中华人民共和国税收通用完税证》、《企业变更通知书》、《准予注销登记通知书》等证据，以证明：2011年2月22日，北京银建鼎泰物业管理有限公司南宁分公司于向南宁银建公司支付了涉案车位的车位款57600元；2013年4月18日，原告向南宁市地方税务局缴纳了涉案车位的契税、印花税等税款共计1756.8元；2012年5月4日，北京银建鼎泰物业管理有限公司南宁分公司经南宁市青秀区工商行政管理局核准，更名为北京金银建物业服务有限公司南宁分公司；2013年8月16日，南宁银建公司经南宁市工商行政管理局准予注销登记。原告向法庭提交了《南宁银建房地产有限公司公司章程》、《南宁银建公司关于注销公司的股东会决议》等证据，以证明：南宁银建公司已经依法清算，北海银建投资有限公司为该公司注销时的唯一股东，若公司还有未完结的债权债务及其他善后事宜，由股东负责处理。被告对上述证据的证据三性及证明内容均无异议。
关于原告提交的证据中《南宁市商品房买卖合同》的合同落款时间晚于《销售不动产统一发票》开具时间的原因，原告陈述如下：我方先于2011年2月22日向南宁银建公司支付涉案车位款并由其向我方开具销售发票，同时双方签订了商品房买卖合同但时间落款留空，后由我方将买卖合同交给南宁银建公司办理完毕备案等一系列手续后，由南宁银建公司将买卖合同交还给我方，双方在该合同上注明当时的时间即2013年3月20日，南宁银建公司同时通知我方于合同签订后一个月内前往税务机关缴纳税款，故我方于2013年4月18日缴纳了相应税款并取得完税证。被告对原告陈述的上�事实均无异议。
关于涉案车位办理买卖转移登记产生费用的承担问题，原告在庭审中陈述称愿意承担，被告方对此无异议。关于涉案车位的交易行为是否符合《广西壮族自治区物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》相关规定的问题，原告陈述称《广西壮族自治区物业管理条例》自2013年1月1日起施行，涉案车位的交易行为在上述条例施行前就已经完成；开发商也于2014年8月在广西国际贸易中心小区A座大堂公告栏张贴了涉案车位的《车位公示》，涉案车位的交易行为符合法律法规相关规定；被告对原告陈述的上述事实无异议，并向法庭提交了《车位公示》（照片）、《存量房买卖合同》等证据，证明南宁银建公司已按照规定向业主公示了广西国际贸易中心小区车位情况，业主均可在规定时间购买小区车位，涉案车位的交易行为符合法律法规相关规定。
另查明：本院于2015年12月6日向南宁市住房保障和房产管理局发函，调查关于涉案车位的产权情况及涉案车位是否具备办理产权变更登记条件的问题。南宁市住房保障和房产管理局于2015年12月18日作出《关于南宁市青秀区民族大道41号广西国际贸易中心地下四层B483号××号车位权属登记问题的复函》（南房函（2015）1120号），称：青秀区民族大道41号广西国际贸易中心系南宁银建房地产有限公司开发的商品房项目，该项目除地下第四层人防地下室及人防设施、五层会所外的其他部分已向我局申请办理了《商品房现售备案证证明》，即已具备为购房人办理房屋买卖转移登记的《房屋所有权证》的条件。广西国际贸易中心地下四层B483号××号车位于2011年10月18日申请了现房网上签约，购房签约人为北京金银建物业服务有限公司南宁分公司，但未办结；截至2015年12月10日，未查到该车位有抵押、查封、房屋征收等限制办理房屋登记的记录。该项目车位办理新建商品房转移登记业务所需条件与收件详见附后文件与办证须知。本院于2016年3月3日向南宁市工商行政管理局发函，调取关于南宁银建公司办理注销公司手续的档案材料，调回证据《南宁银建房地产有限公司清算报告》，其上明确载明：“经清算小组清查后，公司已无债务公司股东会确认意见：本公司清算组出具的清算报告已经公司股东会审议确认，该清算报告内容不含虚假，如有虚假，全体股东愿承担一切法律责任”，其上被告作为法人股东盖有公章。原被告对本院依职权调取的证据三性均无异议，并陈述称被告作为南宁银建公司注销时的唯一股东，有义务协助原告办理车位过户手续。
本院认为：一、关于原告北京金银建物业服务有限公司南宁分公司是否为本案�格主体的认定问题。南宁银建公司与北京银建鼎泰物业管理有限公司南宁分公司签订了本案《南宁市商品房买卖合同》，其中，北京银建鼎泰物业管理有限公司南宁分公司经南宁市青秀区工商行政管理局核准更名为北京金银建物业服务有限公司南宁分公司，故原告为本案的适格主体。
二、关于被告北海银建投资有限公司是否为本案适格主体的认定问题。南宁银建公司已经依法清算并于2013年8月16日经南宁市工商行政管理局准予注销登记，被告北海银建投资有限公司系南宁银建公司注销时的唯一股东，依照《中华人民共和国公司法》第一百八十条、一百八十三条之规定，公司解散应当进行清算，有限责任公司的清算组由股东组成，在清算过程中发现公司财产不足以清偿债务的应当依法向人民法院申请宣告破产，因此股东自行对公司清算完毕应当以公司全部债务清偿完毕为条件，并不具有债务免除的效果，故公司在未足额清偿债务的情况下注销后，清算中遗漏的债权人有权要求获益股东在所获财产利益的范围内清偿公司债务，北海银建投资有限公司作为南宁银建公司注销时的唯一股东，应对南宁银建公司遗留的债务问题或其他善后事宜承担相应的责任，故被告为本案的适格主体。
三、关于本案《商品房现房买卖合同》、《办理广西国际贸易中心地下四层车位产权证协议书》效力的认定问题。上述合同系签订双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故本院认定上述合同合法有效，双方均应恪守，原告已支付了涉案车位的车位款并缴纳了相应税款，被告北海银建投资有限公司作为南宁银建公司注销时的唯一股东，应当承担协助原告办理涉案车位产权转移登记的义务。
四、关于涉案车位是否已经具备办理买卖转移登记的条件的认定问题。根据南宁市住房保障和房产管理局的复函，涉案车位已具备办理《房屋所有权证》的条件；同时，依照《中华人民共和国物权法》第七十四条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《广西壮族自治区物业管理条例》第四十三条之规定，涉案车位的交易行为于法无悖，涉案车位已经具备办理买卖转移登记的条件，庭审中原告陈述称愿意承担涉案车位办理转移登记手续产生的费用，系原告自主处分权利且于法无悖，本院对此予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七十四条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五�、《广西壮族自治区物业管理条例》第四十三条及《中华人民共和国公司法》第一百八十条、一百八十三条之规定，判决如下：
一、被告北海银建投资有限公司应在本案生效判决规定的履行期限届满后的十日内协助原告北京金银建物业服务有限公司南宁分公司至房产登记部门办理位于南宁市青秀区民族大道41号广西国际贸易中心地下四层B483××车位的《房屋所有权证》；
二、原告北京金银建物业服务有限公司南宁分公司应承担办理新建商品房买卖转移登记产生的费用。
本案受理费1240元由被告北海银建投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市�级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理
审 判 长 钟 凯
审 判 员 韦伟杰
代理审判员 胡歆怡
二〇一六年九月二日
书 记 员 邓炜歆