宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终630号
上诉人（原审被告、反诉原告）宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区。
法定代表人白武新，该公司董事长。
委托代理人李秀丽，宁夏正义达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）丁国荣，男，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称亘元公司）因与被上诉人丁国荣买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2015）永民商初字第337号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭。经过阅卷审查和询问双方当事人及委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，原、被告于2013年7月23日签订商品房买卖合同一份，原告购买被告位于永宁县银子湖?水都一区第S-2#（B段）7号营业房，建筑层数为2层，建设用途为商用，建筑面积170.52平方米，其中套内建筑面积166.046平方米，公摊面积4.472平方米，房屋单价8000.00元/㎡，房屋总价款1364160.00元，原告在2013年6月25日向被告缴纳房款744160.00元，双方约定在该合同备案之日起15日内以银行按揭贷款方式付清房款余额62万元，原告实际于2014年2月11日缴纳的该笔房款。该合同第八条载明原告逾期付款超过90日后，被告有权解除合同，原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自该合同规定的应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金。原、被告双方约定被告应当在2013年9月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，并取得《建设工程竣工验收备案表》。如因出卖人责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，如买受人不退房，合同继续履行，自该约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。后被告按合同约定时限通知原告办理交房手续，原告至今未去接房，亦未办理房产证。与本案原告所购房屋同地段的其他房屋于2015年3月底开始陆续办理房产证。涉案房屋至今由于其他原因未能办理土地使用权证。故原告诉至法院，请求：1.依法判决被告协助原告办理房屋土地使用证，承担逾期办理房产证和土地证的违约责任，支付违约金95487.00元（自2013年9月30日至2015年8月30日）；2.诉讼费用由被告承担（原告丁国荣当庭将违约金计算期间由2013年9月30日至2015年8月30日变更为2013年9月30日至被告实际履行之日）。反诉原告诉至法院，请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金11222.00元；2.本案诉讼费用由反诉被告承担。
原审法院另查明，本案商品房买卖合同于2013年7月29日备案，原告于2013年8月5日向农业银行望远支行申请贷款，该行于2014年元旦通知原告前来办理放款手续，原告由于个人原因拖延于2014年2月10日办理的相关放款手续。
原审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，为有效合同。被告应按照合同约定期限达到办理房屋权属证书的条件，本案中被告于2015年3月底能够办理房产证，原告由于个人原因尚未办理，被告至今未达到办理土地使用权证的条件，构成违约，应按照合同约定从逾期之日按日计算向原告支付全部已付房款万分之一的违约金。被告逾期办理房屋权属证书的违约金应从被告向原告交房90日后的次日开始计算，即从2013年12月30日计算，暂算至2015年8月30日为82940.00元。原告诉请被告协助其办理房屋权属证书，予以支持。被告辩称补充协议中约定房屋权属证书仅包括房屋所有权证，不包括土地使用权证，该约定违背法律强制性规定，对该主张不予支持。被告反诉原告应向被告承担逾期付款违约金11222.00元，依据法院向银行所做的调查，自2014年1月1日至2014年2月10日期间，因为原告个人原因拖延，未能使银行及时放款，故对该期间的违约金2480.00元予以支持，反诉原告诉请2013年8月13日至2013年12月31日的逾期付款违约金，因不属原告个人原因导致银行迟延放款，故对该部分诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和第一百零七条之规定，判决：一、被告宁夏亘元房地产开发有限公司于判决生效后二十日内协助原告丁国荣办理永宁县银子湖?水都一区第S-2#（B段）7号营业房的房屋权属证书；二、被告宁夏亘元房地产开发有限公司于判决生效后二十日内向原告丁国荣支付逾期办理土地使用权证的违约金82940.00元（暂算至2015年8月30日，按照已付款1364160.00元日万分之一计算违约金至被告实际履行之日）；三、原告（反诉被告）丁国荣于判决生效后二十日内向被告宁夏亘元房地产开发有限公司（反诉原告）支付违约金2480.00元；四、驳回被告宁夏亘元房地产开发有限公司（反诉原告）其它诉讼请求。本诉案件受理费2188.00元，减半收取1094.00元，反诉案件受理费40.00元，由原告丁国荣负担9.00元，由被告宁夏亘元房地产开发有限公司负担1125.00元。
宣判后，被告亘元公司不服，提起上诉，请求判令：1.撤销宁夏回族自治区永宁县人民法院（2015）永民商初字第337号民事判决第二项，发回重审或改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2.判令被上诉人承担本案诉讼费用。理由如下：一、原审判决认定事实错误，证据不足。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十七条第一款明确规定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任……《补充协议》第三条第三款明确约定主合同十七条仅指房屋所有权证，并没有土地使用权证。原审法院以上诉人未达到办理土地使用权证的条件，认定上诉人构成违约，存在明显错误。被上诉人至今未接房，明显违背合同约定，上诉人不可能在被上诉人完全不配合的情况下为其办理相关权属证书，现被上诉人未接房，合同第十七条第一款仍未生效。涉案房产是因为被上诉人的原因未能及时办理，相应后果应由被上诉人承担，上诉人不应承担违约责任。二、原审判决适用法律错误。关于土地使用证不能及时办理的情况，是政府方面的政策调整，属于不可抗力，本案应适用合同法第一百一十七条的规定，减轻或免除上诉人的违约责任。
被上诉人丁国荣辩称，上诉人存在故意隐瞒房屋的真实情况，对一审判决无异议，请求依法驳回，维持原判。
在二审中，双方均未提交新证据。
二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人亘元公司与被上诉人丁国荣于2013年7月23日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被上诉人按约定付清了房款，上诉人应向被上诉人交付符合约定条件的房屋。上诉人所交付的房屋未达到办理土地使用权证的条件，构成违约，应承担约定的违约责任。虽然被上诉人至今未接房，但不能免除上诉人按约定应承担的违约责任。综上，上诉人亘元公司的上诉理由无事实及法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2188元，由上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 牛有成
审 判 员 倪新秀
代理审判员 王 刚
二〇一六年五月十六日
书 记 员 马仲礼
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
……
第一百七十四条?第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。