四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终8263号
上诉人（原审被告)：罗玉霞，女，1960年11月16日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。
委托诉讼代理人：王浩驰，四川原石律师事务所律师。
被上诉人（原审原告)：王利华，女，1958年4月21日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。
委托诉讼代理人：淳军，四川卓别律师事务所律师。
委托诉讼代理人：淳军，四川卓别律师事务所律师。
被上诉人（原审被告)：李长平，男，1953年12月31日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。
上诉人罗玉霞因与被上诉人王利华、李长平健康权纠纷一案，不服成都市龙泉驿区人民法院（2015）龙泉民初字第3834号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，因没有新的事实、证据,不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人罗玉霞上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。事实及理由：一、被上诉人王利华存在重大过错，认定5%的责任过轻。1、被上诉人王利华长期在二楼清洗、晾晒衣物及洗澡，导致二楼阳台上的木地板被水浸泡而腐烂，二楼平台上的地板断裂是王利华长期对租赁房屋使用不当造成的，应对受伤的结果承担主要责任；2、王利华在日常使用过程中未尽到谨慎使用的义务，被上诉人王利华长期居住生活过程中，对二楼阳台木地板的使用以及损坏情况是明知的，但未采取必要的应对措施，未通知被上诉人李长平或者上诉人进行维修或者自行进行维修，而是采取了放任的态度，最终导致伤害结果的发生；3、王利华于2015年1月23日至2015年2月5日期间在成都锦江大观医院住院，出院后王利华应在家静养，但王利华未遵循医嘱，在出院后就从事体力劳动导致其受伤，故王利华受伤是其未尽到安全注意义务所致。二、被上诉人李长平没有尽到安全管理以及告知的义务，对损害后果的发生存在重大过错。1、被上诉人李长平作为承租人，长期放任被上诉人王利华在二楼阳台上清洗、晾晒衣物以及洗澡，造成了租赁房屋的破坏，最终导致损害后果的发生；2、被上诉人李长平作为承租人，应尽到善良管理人的注意义务，妥善保管租赁房屋，包括在租赁物需要修缮及租赁物存在现实风险的情况下有通知出租人的义务，被上诉人在长达一年多时间从未通知上诉人租赁房屋需要维修，也没有自行对租赁房屋进行维修，对损害的发生存在明显过错。三、上诉人对本次事故的发生没有过错。1、上诉人将房屋出租给被上诉人李利平后，就失去了对租赁房屋的实际掌控，上诉人与被上诉人王利华也无直接法律关系，客观上无法保障王利华的居住安全。李利平作为王利华的雇主，应当对王利华的居住安全承担保障义务；2、上诉人与被上诉人李长平签订了《租房合同》后，按照合同的约定向李长平交付了质量合格的房屋，被上诉人王利华没有任何证据证明上诉人出租的房屋存在质量问题，二楼木地板断裂的原因是王利华长期不合理使用所致，且李长平、王利华均没有通知上诉人进行维修，才导致了损害后果的发生，上诉人已经履行了合同约定的以及法律规定的全部义务。四、被上诉人王利华属于农村户口，应按照农村标准计算残疾赔偿金。综上，请求二审法院依法裁决。
被上诉人王利华辩称：上诉人修建的房屋是违法建筑，房屋质量存在问题。被上诉人王利华长期居住于城镇，并在城镇务工，收入来源于城镇。一审判决认定事实清楚，证据确实充分，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人李长平答辩称：上诉人的丈夫一直在对租赁房屋进行管理，每月的水电费都是交给上诉人的丈夫。通过一审的现场勘查，房屋存在质量问题，二楼的遮雨设施不合理，被上诉人曾多次向上诉人反映，请求二审法院依法裁决。
王利平向一审法院起诉请求：请求法院判决罗玉霞、李长平赔偿医疗费、胸腰矫形器费、营养费、护理费、住院期间的伙食补助费、交通费、伤残赔偿金、精神损害抚慰金、后续治疗费、误工费、被抚养人生活费、鉴定费等共计207558.70元。
一审法院认定事实：王利华自2013年3月起受雇于李长平，从事交通安全标志施工工作。王利华居住于李长平从罗玉霞处承租的位于成都市龙泉驿区十陵镇来龙村××组×××号的房屋。2015年2月6日16时许，王利华在该房屋二楼走廊上晾衣服时，因楼板突然断裂，跌落至一楼水泥地面上，致腿部、腰部等部位受伤，当日被送往成都长江医院住院治疗。《入院记录》载明：“患者6小时前因从两层楼高处落下，右侧肢体及臀部着地，当即感腰部、右肩部、右肘部及右侧臀部剧烈疼痛……；入院诊断：腰1椎体压缩骨折、右肱骨近端粉碎性骨折、右尺骨鹰嘴骨折、右耻骨上下支骨折；修正诊断：王利华左侧6-9根肋骨骨折、右髂骨骨折”。2月7日，该院两份影像报告分别提示：左侧肋骨多发性陈旧性骨折、左侧第6-9肋骨骨折（恢复期）。2015年3月26日，王利华出院。成都长江医院疾病诊断证明书建议：1、避免腰部及患肢负重；2、建议卧床休息2月；3、术后满3月需家属陪护下行走及功能锻炼；4、待功能恢复后方可正常行走（根据复查情况可取出内固定）。该院出院医嘱：1、出院后避免骨折部位负重及剧烈运动；2、逐渐加强右上肢及腰椎功能锻炼；3、出院后满3月、6月、1年来院复查；4、门诊随访；5、如有不适及时就诊；6、根据骨折愈合情况取出内固定（二次手术费用约2万元左右）；7、建议加强营养；8、避免摔倒。在成都长江医院治疗过程中，王利华分别于2015年2月6日支出门诊费用6元、46元、457.20元、630元、30元、16元、5.40元；于2月7日支出门诊费用168.80元、360元；于3月26日支付住院治疗费78232.83元；于5月7日支出放射检查费等342.90元；于9月21日支出门诊费用6元、228.60元。2015年5月11日，王利华委托四川西南司法鉴定中心参照交通事故标准对其伤残等级进行鉴定。2015年5月28日，四川西南司法鉴定中心出具鉴定意见：被鉴定人王利华腰1骨折伤残等级评定为十级，其右上肢功能障碍伤残等级评定为十级，肋骨骨折伤残等级评定为十级。王利华支出鉴定费1030元。
一审另查明，王利华于2014年12月因乘坐的面包车被卡车追尾，受伤，后于2015年1月23日到成都锦江大观医院住院治疗，诊断为左侧多根肋骨陈旧性骨折。王利华于2015年2月5日出院。
一审再查明，罗玉霞与原成都市龙泉驿区十陵镇和平村村民委员会于2005年4月6日签订了《租用场地合同书》，其中第三条约定，乙方（罗玉霞）租用甲方（龙泉驿区十陵镇和平村村民委员会）场地用于修建厂房……案涉房屋系罗玉霞租用土地后，搭建的三层建筑，楼板用一层木板（材料为多层板）铺设，房屋质量未经相关部门检测。2013年11月8日，罗玉霞与李长平签订租房合同，租赁4间房，合同到期后，李长平一直使用该房屋并按期交纳租金。李长平租赁罗玉霞的房屋后，安排王利华等人居住。经现场勘查，案涉房屋二楼走廊地板距地面3.6米，木地板与房间地板颜色存在差异，在下大雨时有雨水溅入走廊。
一审法院认定上述事实采信了身份信息、租房合同、收条、病历材料及发票、成都市龙泉驿区十陵街道来龙村村民委员会于2015年5月25日出具的《证明》、四川西南司法鉴定中心川西南鉴[2015]临鉴字第0520号司法鉴定意见书、鉴定费票据、《租用场地合同书》、现场勘验笔录和照片、证人证言及双方当事人陈述等证据。
一审法院认为，公民的健康权受法律保护。罗玉霞修建了案涉房屋后，与李长平签订租房合同。该合同于2014年11月8日到期。李长平于2014年11月8日向罗玉霞支付了房屋租金5400元，继续承租罗玉霞的房屋。罗玉霞出具的收条注明租期从2014年11月8日至2015年11月8日。故李长平与罗玉霞在王利华受伤时仍存在房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，罗玉霞应提供质量合格、有安全保障的房屋。案涉房屋为罗玉霞修建，土地系租用，按照罗玉霞与原龙泉驿区十陵镇和平村村民委员会签订的《租用场地合同书》第三条约定，该场地应修建厂房，但罗玉霞却搭建了三层的楼房，以木板为楼板，其中二楼走廊距地面达3.6米，房屋未经有关部门安全检测，即出租他人居住，存在较大的危险性。至于木地板断裂致王利华受伤的原因，各方陈述不一。当事各方均认可事发的二楼走廊木地板颜色与房间的木地板颜色明显不同，存在水浸润、腐蚀的问题，且下大雨时会有雨水溅到走廊地板上。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务，罗玉霞未提交证据表明其履行了相关义务。另外，罗玉霞将房屋租给李长平后，明知李长平提供给王利华等人居住，未提出异议，说明其认可王利华在案涉房屋生活，因而其也有义务保障王利华等人居住的安全。罗玉霞未履行相应的义务，致使王利华因二楼走廊木地板断裂而受伤，故应当对王利华的损失承担赔偿责任。
王利华自2013年3月起受雇于李长平，双方存在雇佣关系。作为福利待遇，李长平租房供王利华等人居住，其应承担避免上述人员人身、财产遭受危险的作为义务。而李长平在明知案涉房屋的安全状况下，仍长期承租；并且庭审中称在租赁期间曾多次发现房屋存在问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，李长平在此情况下可解除租赁合同，安排王利华另住他处，但其却未采取措施，因此存在过错，应对王利华各项损失承担赔偿责任。
王利华陈述案涉房屋存在问题，但仍长时间在该处居住，说明其对自身安全缺乏足够的注意，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条规定，被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
对于王利华的各项损失，一审法院认定如下：医疗费用80294.30元、误工费7200元、护理费7440元、住院伙食补助费1920元、营养费2160元、交通费300元、鉴定费用1030元、后续治疗费20000元、残疾赔偿金为53638.20元、精神损害抚慰金4000元，由罗玉霞承担2736元，李长平承担1264元。除精神损害抚慰金外，王利华的各项损失合计173982.50元。由罗玉霞承担65%的赔偿责任，李长平承担30%的赔偿责任，王利华自行承担5%的损失。
一审法院遂依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十六条、第二十二条、第二十六条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条第二款、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、罗玉霞于判决生效后十日内给付王利华医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、交通费、鉴定费、后续治疗费、伤残赔偿金、精神损害抚慰金等各项费用共115824.63元；二、李长平于判决生效后十日内给付王利华医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、交通费、鉴定费、后续治疗费、伤残赔偿金、精神损害抚慰金等各项费用共53458.75元；三、驳回王利华的其余诉讼请求。案件受理费收取1538元，由王利华负担77元，由罗玉霞负担1000元，王利华负担461元。
二审中，双方当事人未提交新证据，本院经二审查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第二条“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动”及第三条“建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准”之规定，罗玉霞修建2000余平方米的房屋，未报经建设工程质量部门进行质量竣工验收即交付使用，罗玉霞作为该建筑物的业主应当对该建筑物的质量安全承担责任。本案中，王利华是因为二楼走廊楼板突然断裂跌落致伤，该房屋是在房屋主体外修建通往二楼的楼梯及走廊，该走廊属于开放性空间，尽管该走廊设有雨檐，但经事发后现场勘查，二楼雨檐并不能完全阻止雨水溅落到走廊上；罗玉霞修建二楼走廊使用的是木材，罗玉霞并未提供任何证据证实在修建走廊时使用的木材进行防水、防火、承重等处理，也未提供证据证实修建的走廊进行了防水、排水处理，房屋交付使用时，也未能提供证据证实该走廊符合承重、防水等建筑工程安全标准。就建筑工程的质量安全标准要求和属性而言，应当超出普通民众日常使用房屋的情形下可能导致房屋质量的认知程度，即罗玉霞承建的房屋质量应符合王利华在二楼洗衣、洗澡等日常性使用，一审法院据此认定本案各方当事人的责任比例，符合法律规定，本院予以确认。
就上诉人罗玉霞提出的王利华应当按照农村标准计算残疾赔偿金的上诉主张，本院认为，王利华自2013年3月起受雇于李长平从事交通安全标志施工，且李长平也从2013年租赁罗玉霞的厂房，故王利华的主要收入来源于城镇，且其居住于城乡结合部，应当按照城镇标准计算残疾赔偿金。
综上所述，上诉人罗玉霞的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费979.12元，由罗玉霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 臧 永
审判员 何 昕
审判员 陈丽华
二０一六年十一月一日
书记员 何琼琳