山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0602民初1112号
原告：烟台融和典当有限公司，住所地：烟台市芝罘区北大街53号905、906室。
法定代表人：韩艳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李百琛，山东同济律师事务所律师。
被告：王蕾，女，1979年12月24日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区。
被告：宋勇，男，1974年9月29日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区。
原告烟台融和典当有限公司与被告王蕾、被告宋勇为典当纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李百琛到庭参加诉讼；两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王蕾偿还当金本金400000元、逾期违约金11600元（自2015年11月13日起暂计至2016年1月12日）以及自2016年1月13日起至实际还清之日止仍按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的逾期违约金，并由被告宋勇承担连带保证责任；2、确认原告对被告王蕾提供的登记在其名下、位于烟台市芝罘区桃花街46号内4号、建筑面积为58.28平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月13日，原告与两被告签订《房地产典当合同》，约定被告王蕾自愿以位于芝罘区桃花街46号内4号、建筑面积58.28/m、房产证号为烟房权证芝字第××号的房地产，作为当物向原告借款400000元，被告宋勇对被告王蕾的全部债务对原告承担无限连带责任担保。同日，原告与被告王蕾签订《房地产抵押合同》，约定被告王蕾自愿以位于芝罘区桃花街46号内4号、建筑面积58.28/m、房产证号为烟房权证芝字第××号的房地产，作为抵押物向原告借款。同日，原告向被告王蕾出具当票，并由被告王蕾在其上签字确认。2015年5月14日，原告通过中国工商银行网上银行向被告王蕾发放当金400000元。2015年5月19日，原告与被告王蕾到烟台市住房和城乡建设局办理了前述抵押房产的抵押登记，原告为抵押权人。典当期限届满后至今，被告王蕾未依约偿还当金及支付逾期违约金，被告宋勇亦未承担连带保证责任。
两被告均缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状。
经审理查明，2015年5月13日，原告与两被告签订《房地产典当合同》，被告王蕾为当户，被告宋勇为担保人，约定被告王蕾自愿以位于芝罘区桃花街46号内4号、建筑面积58.28/m、房产证号为烟房权证芝字第××号的房地产，作为当物向原告借款400000元；该房产典当必须向其所在地房产管理登记部门办理抵押登记，由被告王蕾支付所有应付费用；当物担保范围为合同项下的当金、息、费、违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；典当期限自2015年5月13日起至2015年11月12日止；合同项下的月综合费率为2.7%、月利率为0.3%，合计为3%，以当金为基数从原告发放当金之日起算；合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照合同约定的标准连续计算，直至原告债权获得完全清偿之时；绝当是指被告王蕾未在前次典当或续当期限以及转当期限届满的5日内赎当或与原告达成续当一致的，即为绝当；被告王蕾如逾期偿还原告本金，除按合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之五向原告支付逾期违约金；被告宋勇对被告王蕾的全部债务对原告承担无限连带责任担保；原告无须先向被告王蕾追偿或起诉或处置当物，即有权直接要求被告宋勇承担连带担保责任，即被告宋勇担保责任与当物的担保系平行的、并列的，原告可以优先实现担保债权，不受当物担保物权存在的影响；被告宋勇承担担保责任的期间为原告债权到期日起的两年。同日，原告与被告王蕾签订《房地产抵押合同》，约定被告王蕾自愿以位于芝罘区桃花街46号内4号、建筑面积58.28/m、房产证号为烟房权证芝字第××号的房地产，作为抵押物向原告借款，原告同意接受被告王蕾以上述房地产作为抵押担保；担保的债权范围为抵押额（￥400000元）及利息、综合费、违约金、赔偿金和抵押权人代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）；抵押权的存续期间为担保的债权的诉讼时效期间，诉讼时效期间中断的，抵押权存续期间随之中断。同日，原告向被告王蕾出具当票，并由被告王蕾在其上签字确认。
2015年5月14日，原告通过中国工商银行网上银行向被告王蕾发放当金400000元。2015年5月19日，原告与被告王蕾到烟台市住房和城乡建设局办理了前述抵押房产的抵押登记，原告为抵押权人。
典当期限届满后至今，被告王蕾未依约偿还当金及支付逾期违约金，被告宋勇亦未承担连带保证责任，原告遂具状请求判令：1、被告王蕾偿还当金本金400000元、综合费10800元、利息1200元、逾期违约金6000元及自2016年1月13日至实际还款之日止仍按《房地产典当合同》约定计算的综合费、利息和违约金，并由被告宋勇承担连带保证责任；2、确认原告对被告王蕾提供的登记在其名下、位于烟台市芝罘区桃花街46号内4号、建筑面积为58.28平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产享有优先受偿权。庭审中，原告认为其主张的综合费、利息、逾期违约金的计算标准远高于中国人民银行同期贷款利率的四倍，故将第一项诉讼请求中的利息1200元、综合费10800元、逾期违约金6000元变更为利息、综合费、逾期违约金合计11600元（自2015年11月13日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍暂计算至2016年1月12日）。
诉讼中，本院依据原告财产保全的申请，裁定查封了登记在被告王蕾名下、位于烟台市芝罘区桃花街46号内4号、建筑面积58.28平方米，烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产1套。
本院所确认的上述事实，有《房地产典当合同》、《房地产抵押合同》、当票、中国工商银行网上银行电子回单、房屋他项权证、房屋所有权证复印件以及原告的工商档案登记材料、两被告的身份证复印件、户籍证明等证据为证，还有原告的陈述笔录在案为凭，这些证据材料均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原告与两被告签订的《房地产典当合同》、原告与被告王蕾签订的《房地产抵押合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。履约中，原告依约向被告王蕾发放当金400000元，被告王蕾于典当期限届满的5日内至今未赎当，被告宋勇亦未履行连带保证责任之事实清楚，原告于庭审中主动调低其主张息费、综合费、违约金的计算标准，系对其权利的自由处分，亦不违反法律的强制性规定，故原告关于要求被告王蕾偿还当金本金400000元和利息、综合费、逾期违约金11600元（自2015年11月13日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍暂计算至2016年1月12日）以及自2016年1月13日起至实际还清之日止仍按上述标准计算的利息、综合费、逾期违约金，并由被告宋勇承担连带保证责任的诉讼请求理由正当，于法、于约相合，本院均予以支持。原告与被告王蕾已就抵押房产办理了抵押登记手续，故原告关于确认抵押房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。庭审中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王蕾于本判决生效之日起10日内偿付给原告烟台融和典当有限公司当金本金人民币400000元和利息、综合费、逾期违约金11600元（自2015年11月13日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍暂计算至2016年1月12日），同时自2016年1月13日起至实际还清之日止仍按上述标准计算利息、综合费、逾期违约金给原告烟台融和典当有限公司；并由被告宋勇承担连带保证责任。
二、确认原告烟台融和典当有限公司对被告王蕾提供的登记在其名下、位于烟台市芝罘区桃花街46号内4号、建筑面积为58.28平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费7570元和财产保全费2610元，由原告烟台融和典当有限公司负担案件受理费116元，由被告王蕾负担案件受理费7454元和财产保全费2610元。因原告烟台融和典当有限公司已向本院全额预交，原告同意由被告王蕾于本判决生效之日起10日内迳付给其10064元。并由被告宋勇承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王 春 萍
代理审判员 王 琳
代理审判员 毛 庆 军
二〇一六年八月十七日
书 记 员 王青（代）