新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0105民初2482号
原告：张宏山，男，1988年6月22日出生，汉族，兵团发展和改革委员会副主任科员，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：刘启琼（系原告张宏山母亲），女，1964年7月20日出生，汉族，桃花镇一三三中心团退休职员，住乌鲁木齐市水磨沟区新兴街新亚小区*号楼*单元***号。
被告：顾继德，男，1970年3月8日出生，汉族，华凌集团公司消防队职员，住乌鲁木齐市水磨沟区。
被告：水磨沟区新民路新诚信房屋代理中心，注册地乌鲁木齐市水磨沟区新民路***号*栋*单元101。
经营者：孙玉焕。
委托代理人：刘婕，新疆智瑞律师事务所律师。
原告张宏山与被告顾继德、水磨沟区新民路新诚信房屋代理中心（以下简称：新诚信房屋代理中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告张宏山的委托诉讼代理人刘启琼、被告顾继德、被告新诚信房屋代理中心的委托诉讼代理人刘婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宏山向本院提出诉讼请求：1．解除合同。2．返还剩余购房款32000元。3．赔偿定金15000元。4．被告承担全部诉讼费用。事实及理由：经水磨沟区人民法院(2017)新0105民初409号民事判决书认定，本人与卖房人顾继德、居间方新诚信房屋信息代理中心经办人高兴春(合同上签的名字是高兴才，平时交流时自称高兴发，身份证上的姓名为高兴春)在2016年8月7日签订的《房产买卖定金合同》合法有效。本人向顾继德支付购房款200000元包括20000元购房定金和首付款180000元。判决书生效后，发现涉诉房屋已有第三人开始装修入住。本人怀疑顾继德和居间方已将涉诉房屋另售他人。随后，2017年3月22日下午在水磨沟区法院3楼8号法庭，本人提出重新约定办理过户日期的要求，顾继德声称房屋已出租他人，明确拒绝办理过户手续、表示涉诉房屋不卖了。经法院调解，顾继德先行退还购房款168000元。按照本人和顾继德、居间方签订的合同，结合水磨沟区人民法院(2017)新0105民初409号判决书及相关法律规定，提出以上诉讼请求，请求依法判决。
被告顾继德辩称，同意解除合同。我与原告的合同已经解除完毕，我这里没有原告的购房款，已经将房款退还给原告了，而且原告给我也出具了东西了。我不应该赔偿原告的定金。
被告新诚信房屋代理中心辩称，同意解除合同，但是有个条件，原告或者被告顾继德应当给我方10000元定金。购房款被告顾继德已经明确，和被告顾继德意见一致。原告要求赔偿定金没有法律依据。
本院经审理认定事实如下：2016年8月7日，出让方（甲方）顾继德与承受方（乙方）张宏山、居间方（丙方）水磨沟区新民路新诚信房屋代理中心签订《房产买卖定金合同》一份，约定：“对甲方位于水磨沟区新民路488号8栋1层1单元101，面积94.7平米，产权证号2015363275，房产总价650000的房产进行实地勘察，最终买卖双方达成买卖意愿。1、乙方于签订协议时交付定金20000元，经双方同意由卖方收取保管购房定金，定金生效期为当日。房产证及过户相关资料由居间方代为保管。2、乙方在签订协议后至2016年11月23日前办理产权过户手续，因自身原因不能按期前来办理产权过户手续则视为违约，所付定金一律不予退还，由居间方与甲方各得一半。3、如甲方因自身原因造成不能在2016年11月23日前办理产权过户手续，应向乙方支付两倍定金40000元。4、双方协商一致，本次房产转让所产生的所有交易税费均由乙方承担。5、付款方式：公积金贷款。6、佣金支付：甲方6000元，乙方6500元，代办费3000元，房产证过户当日一次性付清。7、双方于2016年10月7日之前准备其相关过户资料并到银行面签，面签当日乙方须给甲方支付30%的首付款。……”签订合同当日，原告向被告顾继德支付定金20000元。2016年8月16日，原告向被告顾继德支付首付款180000元。
另查，原告张宏山公积金2016年11月23日无法正常使用。
2017年2月3日原告张宏山及其母亲刘启琼将顾继德、水磨沟区新民路新诚信房屋代理中心诉至本院，请求判令撤销合同、返还已付购房款共计200000元、赔偿损失20000元。2017年2月27日，本院作出（2017）新0105民初409号民事判决，判决驳回原告全部诉讼请求。
2017年3月22日，原告张宏山母亲刘启琼（乙方）与被告顾继德（甲方）签订协议一份，内容为：“一、解除购房合同。二、经法院调解，自愿调解，购房定金20000元由甲方保管，等购房中介起诉结案再定。三、乙方付清甲方7个月房租14000元，扣除还给乙方暖气费等2000元，实付甲方12000元。四、甲方一次性付清剩余购房款168000元。”同日，母亲刘启琼出具收条一份，内容为：“今收到顾继德退购房款168000元。”
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”原告要求解除其与被告顾继德、新诚信房屋代理中心签订的《房产买卖定金合同》，被告顾继德已与原告张宏山母亲即其委托诉讼代理人刘启琼达成协议解除合同，被告新诚信房屋代理中心亦同意解除合同，本院予以确认，即2016年8月7日原告张宏山与被告顾继德、新民路新诚信房屋代理中心签订《房产买卖定金合同》于2017年9月14日解除。
本案争议焦点一是原告要求被告支付购房款32000元有无事实及法律依据。原告向被告顾继德支付购房款共计180000元。根据2017年3月22日原告张宏山母亲刘启琼与被告顾继德达成的协议，即180000元购房款中扣除12000元（张宏山7个月房租14000元与张宏山支付的2000元暖气费相互折抵）后，被告顾继德向原告支付168000元。原告无证据证实该协议存在无效、可撤销的情形，该协议系原告与被告顾继德真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告顾继德按照协议向原告张宏山退还购房款168000元。现原告要求被告返还购房款32000元无事实依据，本院不予支持。
本案争议焦点二是原告要求被告赔偿定金15000元有无事实及法律依据。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告向被告顾继德支付定金20000元的事实是客观存在的。原、被告在《房产买卖定金合同》中约定“乙方在签订协议后至2016年11月23日前办理产权过户手续，因自身原因不能按期前来办理产权过户手续则视为违约，所付定金一律不予退还，由居间方与甲方各得一半。”因2016年11月23日原告公积金无法正常使用，导致其不能按期办理产权过户手续，即因原告原因无法履行合同，原告存在违约，根据《房产买卖定金合同》的约定，定金不予退还，故原告要求被告赔偿定金无事实及法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、2016年8月7日原告张宏山与被告顾继德、水磨沟区新民路新诚信房屋代理中心签订的《房产买卖定金合同》于2017年9月14日解除。
二、驳回原告张宏山要求被告顾继德、水磨沟区新民路新诚信房屋代理中心返还剩余购房款32000元的诉讼请求。
三、驳回原告张宏山要求被告顾继德、水磨沟区新民路新诚信房屋代理中心赔偿定金15000元的诉讼请求。
案件受理费975元（原告已预交），减半收取487.5元，由原告张宏山负担，余款487.5元由本院退还原告张宏山。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 莫文静
二〇一七年九月十八日
书记员 魏亚冰