辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0711民初1081号
原告：锦州银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区。
负责人：刘海阁，行长。
委托诉讼代理人：徐阳，辽宁晟然律师事务所律师。
被告：凌源宏达悦牛农牧科技有限公司，住所地凌源市。
法定代表人：王建华，公司经理。
被告：北票鑫达房地产开发有限公司，住所地北票市台吉镇。
法定代表人：王建东，公司总经理。
委托诉讼代理人：司廷才，辽宁红枫律师事务所律师。
被告：王建华，男，户籍住址朝阳市双塔区。
原告锦州银行股份有限公司朝阳分行(以下简称锦州银行朝阳分行)与被告凌源宏达悦牛农牧科技有限公司（以下简称宏达悦牛公司）、被告北票鑫达房地产开发有限公司（以下简称北票鑫达公司）、被告王建华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行朝阳分行的委托诉讼代理人徐阳，被告北票鑫达公司的委托诉讼代理人司廷才到庭参加了诉讼。被告宏达悦牛公司、王建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告锦州银行朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、要求三被告连带承担偿还贷款本金1240万元整和截止到2016年9月30日的贷款利息68769.62元；2、判令三被告连带承担本案原告的律师代理费58.77万元；3、判令三被告按照合同利率、加罚息利率连带承担贷款还清前的利息（利随本清）；4、逾期给付加倍支付迟延履行期间的利息；5、解除原、被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、及两个保证担保合同；6、确认原告对抵押物享有优先受偿权；7、诉讼费、保全费等相关的费用由四被告连带承担。诉讼中，原告对5项请求因借款合同在立案时已经到期而撤回。事实和理由：2013年11月19日原告与被告北票鑫达公司签订了最高额抵押合同，约定被告北票鑫达公司以自有财产抵押最高额贰仟贰佰贰拾叁万元作为被告宏达悦牛公司借款提供连带责任担保，有效期三年；抵押担保范围主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用，不限于通知费、催告费、保全诉讼费、执行费、律师费、评估拍卖费等。最高额抵押合同签订并办理了抵押登记后，原告与被告宏达悦牛公司于2016年3月11日签订了流动资金借款合同，借款合同约定：借款本金壹仟贰佰肆拾万元；利率为年6.525%，借款的逾期罚息利率加罚50%，借款利息按月结清；如被告宏达悦牛公司未按约定偿还本息，未履行合同义务，原告可以解除合同、行使担保物权、要求保证人承担保证责任。被告宏达悦牛公司截止到2016年9月30日欠付原告利息六万余元，被告北票鑫达公司将抵押给原告的房屋大批量的占用、出售给他人，使原告面临巨大损失风险。本案被告王建华提供连带责任保证，签订了保证合同，其担保范围与抵押担保的范围一致，被告王建华应该依据保证合同的约定对本案债务承担全部连带责任。三被告在借款合同、保证合同的保证范围中都承诺承担违约责任，该追索贷款的实际损失律师费用系双方当事人的约定，没有违反我国法律、法规的强制性规定的条款合法有效，本案律师费数额依据2016年辽宁省律师收费标准的底线计算，于法有据，原告据此支出的律师代理费应该得到法律的保护。综上，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告北票鑫达公司辩称，不同意原告诉求。我方认为原告需要证据证明涉案借款已经按照约定实际履行、涉案借款已届清偿期；原告诉求要求律师代理费没有依据；原告诉求关于加罚息等约定因违反法律规定而无效；原告诉求对抵押物享有优先受偿权没有法律依据，在担保协议签订时原告明知抵押担保的房屋系回迁安置房屋，当时签订担保合同只是为了银行完成贷款手续履行手续，回迁安置房屋应当优于抵押权。
被告宏达悦牛公司、王建华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年11月19日原告与被告北票鑫达公司签订了最高额抵押合同，约定被告北票鑫达公司以自有财产抵押在最高贷款限额贰仟贰佰贰拾叁万元内为被告宏达悦牛公司借款提供连带责任担保，有效期三年；抵押担保范围主合同项下的本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。最高额抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，抵押物包括：位于北票市城关管理区蓬莱社区的权利凭证号为北票国用（2013）第130295号的9493.24平方米的土地使用权；位于北票市城关管理区蓬莱社区的166户住宅房屋，房屋总计建筑面积16071.71平方米。原告与被告宏达悦牛公司于2016年3月11日签订了流动资金借款合同，借款合同约定：借款本金壹仟贰佰肆拾万元；利率为年6.525%，借款的逾期罚息利率加罚50%，借款利息按月结清；如被告宏达悦牛公司未按约定偿还本息，未履行合同义务，原告可以解除合同、行使担保物权、要求保证人承担保证责任。本案被告王建华为被告宏达悦牛公司上述借款提供连带责任保证，于2016年3月11日与原告签订了保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满之日起两年，担保范围与抵押担保的范围一致。2016年3月14日原告按照约定履行了向被告宏达悦牛公司提供1240万元借款的合同义务，被告宏达悦牛公司只偿还了部分利息，截止到2016年9月20日欠付原告利息68769.62元，原告向被告催要未果，诉至本院。另查，原告主张的律师费，原告并未向律师实际支付。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案原、被告间订立的最高额抵押合同、流动资金借款合同、保证合同合法有效，受法律保护，原告履行了借款合同发放贷款的义务，被告宏达悦牛公司未按合同约定返还借款本金和支付利息，应当承担违约责任。被告北票鑫达公司以其开发建设的住宅房屋和土地使用权为被告宏达悦牛公司借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押权依法设立，在债务人宏达悦牛公司不履行到期债务的情形下，原告有权就抵押财产享有优先受偿权。被告北票鑫达公司称抵押住宅房屋系回迁安置房屋对抗原告的优先受偿权未提供证据证明其主张，故被告北票鑫达公司的该项辩解意见，本院不予采纳。被告王建华为被告宏达悦牛公司借款提供连带责任保证，在借款人不履行合同义务时，应按照保证合同的约定承担连带责任。
综上，原告锦州银行朝阳分行要求被告宏达悦牛公司返还借款本金1240万元、利息68769.62元，并支付自2016年9月21日起至2016年11月10日止按合同约定年利率6.525%计算的利息，自逾期之日即2016年11月11日起至给付日止按年利率6.525%并加收50%的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持；原告要求对被告北票鑫达公司提供抵押担保的土地和房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告王建华承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因在主合同借款合同中并未约定律师费用负担，律师费也非实现债权的必要费用，且原告也未实际支付给律师，该项损失尚未发生，故对原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告凌源宏达悦牛农牧科技有限公司于判决生效后十日内返还原告锦州银行股份有限公司朝阳分行借款本金1240万元、利息68769.62元，并支付以1240万元为本金自2016年9月21日起至2016年11月10日止按年利率6.525%计算的利息、自2016年11月11起至给付日止按年利率6.525%并加收50%的逾期利息；
二、原告锦州银行股份有限公司朝阳分行对被告北票鑫达房地产开发有限公司所有的坐落于北票市城关管理区蓬莱社区的权利凭证号为北票国用（2013）第130295号的9493.24平方米的土地使用权、位于北票市城关管理区蓬莱社区的166户住宅房屋（附房屋抵押清单）享有优先受偿权；
三、被告王建华对一项判决承担连带偿还责任；
四、驳回原告锦州市银行股份有限公司朝阳分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100139元，财产保全费5000元，合计105139元，由原告锦州银行股份有限公司朝阳分行负担4507元；由被告朝阳宏达企业集团宏达悦牛公司有限责任负担100632元，被告王建华承担连带责任，被告北票鑫达房地产开发有限公司在其提供的抵押物范围内承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 谈德民
审 判 员 刘 琼
人民陪审员 徐凤林
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 贾天琪