安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1525民初290号
原告：安徽霍山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省霍山县。
法定代表人：彭先海，该行董事长。
委托诉讼代理人：台启洲，系该行员工。
被告：王某某，男，汉族，住安徽省霍山县。
被告：何某某，女，汉族，住安徽省霍山县。
委托诉讼代理人：何志扬，安徽盛华达律师事务所律师。
原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司（以下简称霍山农商行）与被告王某某、何某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人台启洲、被告何某某委托诉讼代理人何志扬到庭参加诉讼，被告王某某经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
霍山农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还贷款本金400000元及利息38054.32元（利息暂算至2016年10月28日，以后顺延计算至贷款付清之日止。利息在2015年7月21日至2016年7月21日期间按年利率7.8182%，2016年7月21日之后按7.8182%上浮40%即年利率10.94548%计算）和贷款本金1200000元及利息83733.8元（利息暂算至2016年10月28日，以后顺延计算至贷款付清之日止。利息在2015年9月29日至2016年9月29日期间按年利率7.682%，2016年9月29日之后按7.682%上浮40%即年利率10.7548%计算），合计本息1721788.12元；2、请求判令原告对被告王某某和何某某抵押的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年7月21日，被告王某某与原告签订《安徽霍山农村商业银行个人借款合同》，王某某在原告处借款400000元，期限自2015年7月21日至2016年7月21日，贷款年利率7.8182%，逾期罚息利率为贷款利率上浮40%，结息方式按季结息。被告王某某将位于霍山县*****房屋抵押给原告，并办理了抵押权登记。被告王某某于2015年9月20日归还了5299元利息，原告自动扣划息359.46元。2015年10月29日，被告王某某与原告又签订一份《安徽霍山农村商业银行个人借款合同》，王某某在原告处借款1200000元，期限自2015年9月29日至2016年10月29日，贷款年利率7.682%，逾期罚息利率为贷款利率上浮40%，按季结息。被告王某某将位于霍山县衡山镇***房屋抵押给原告，双方办理了抵押权登记。该1200000元本金及利息被告王某某分文未付。上述两笔借款经原告多次催要，被告拒绝归还，故提起诉讼。
被告王某某未予答辩，也未提交证据。
被告何某某辩称，一、根据《中华人民共和国担保法》相关规定，最高额抵押合同结算后或未超过抵押金额发生的新的抵押行为应征得抵押人同意。20131094号他项权证抵押时间是从2013年10月28日到2018年10月28日，2013年10月28日签订的2013249号抵押是对1200000元提供的担保，2014年10月28日签订的抵押合同担保的也是1200000元。2013年、2014年两份抵押，被告何某某是准许同意抵押的。但对2015年签订的抵押合同，因两被告夫妻关系紧张，被告何某某是明确拒绝抵押的，故对2015年被告王某某与原告签订的抵押合同，被告何某某不予追认，该份抵押合同无效。因何某某拒绝为王某某在2015年10月29日向原告借款1200000元的贷款提供担保，故原告要求何某某承担保证责任，并对该抵押物享有优先受偿权没有法律依据；二、何某某在他项权证中设定的最高额抵押款项是1200000元，即使抵押合同有效，已经超过最高额抵押额1200000元，何某某也不应对其抵押承担责任；三、原告的利息、罚息、上浮息超过了最高额月利率2分，超过的部分应不予支持，何某某不应作为本案的被告，不承担责任，请求法院驳回原告对被告何某某的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、证据八借款合同，原告用以证明被告王某某在原告处借款1200000元，明确了借款日期，借款期限及借款利率等。被告何某某对该借款合同无异议，但对该主合同产生的从合同即担保合同有异议，上面的签字不是何某某本人签字。本院认为，原告提供的证据八是用于证明被告王某某向原告借款1200000元及该笔借贷的期限、利息等，而非用于证明何某某为该笔借款提供担保，故本院对证据八予以采信；二、证据九抵押合同，原告用于证明被告王某某为借款1200000元提供抵押的事实。被告何某某对该证据三性均持异议，何某某并未在该抵押合同上签字。被告何某某于2017年6月9日向本院提出申请，对安徽霍山农村商业银行漫水河支行抵借字（2015）第0200号抵押合同上的签字进行笔迹鉴定，原被告双方一致选定具有鉴定资质的安徽正宇司法鉴定所进行鉴定，鉴定结论为该抵押合同上的签名非何某某本人所写，故本院对证据九霍山农村商业银行漫水河支行抵借字（2015）第0200号抵押合同不予采信；三、证据十一为房产证、土地证、房地产他项权证，用于证明被告借款1200000提供抵押并办理了抵押权登记的事实。被告何某某认为他项权证与其证明的证明目的没有关联性。本院认为安徽霍山农村商业银行漫水河支行抵借字（2015）第0200号抵押合同，非被告何某某本人签字，庭审中其也拒绝追认，该抵押合同自始无效，故对原告提交该组证据的证明目的，本院不予认定；四、证据十三为催款通知书，用于证明原告催收贷款的事实。被告何某某认为，原告下达催款通知书是在向被告王某某催收贷款，不是向担保人进行催收，何某某在催款通知书上签名是代为转交，已经向被告王某某转达。本院认为原告下达催收贷款通知书，是在履行催收贷款的权利，被告何某某在催收通知书上签字表示收到该份通知书，但并不表示为该笔借款提供担保，原被告双方质证意见并不矛盾，故对证据十三本院予以认定。五、证据十四为抵押物品清单，用于证明被告提供抵押物在原告处登记的事实。被告认为该证据与本案无关联性，不能证明何某某将绿色商城的门面房抵押给原告。本院认为原告提供的证据十四是用于证明被告王某某就400000元借款进行了抵押，该物品清单有两被告签字确认，故本院对该证据予以认定。六、证据十五为利息计算表，证明被告欠息的事实。被告何某某认为证据十五不能作为证据使用。本院认为原被告双方在签订个人借款合同时约定了借款利息和逾期利率，严格按照利息计算方式计算的利息，计算表能够反映被告欠息情况，且符合证据的形式，故对证据十五，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年10月28日，被告王某某因经营需要向原告霍山农商行借款本金1200000元，双方约定期限为12个月，从2013年10月28日起至2014年10月28日止，被告何某某以其所有的位于霍山县衡山镇****产抵押担保，为被告王某某借款本金1200000元提供财产抵押担保，同时被告何某某与原告签订了安徽霍山农村合作银行漫水河支行最高额抵借字（2013）第249号最高额借款合同，该合同第一条规定：“被担保的主债权种类、金额中，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年10月28日至2014年10月28日向借款人提供的最高贷款金额为人民币（大写）：壹佰贰拾万元整（小写：￥1200000元），可周转性或分期发放的贷款。每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用等情况和贷款人资金供应可能确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准”；第八条规定：“抵押登记抵押人必须在本合同签订5日内到有关机关申办抵押登记手续，并将抵押物的权利证书（他项权证、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书）交抵押人保管，在本合同约定的期限和最高余额内，抵押人向借款人发放贷款时无须再逐笔办理抵押担保手续”。原告与被告何某某到霍山县房地产管理局办理了房地产他项权证，权证登记号为霍房地他证2013字第***号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额1200000元，债权期限为2013年10月28日-2018年10月28日。该笔借款本金及利息被告王某某已如数还清。
2015年7月21日，被告王某某因经营需要向原告借款400000元，双方签订安徽霍山农村商业银行漫水河支行个人借字（2015）第0083号个人借款合同。借款期限自2015年7月21日至2016年7月21日，贷款年利率7.8182%，逾期罚息利率为贷款利率上浮40%，按季结息。同日，被告王某某将个人所有的位于霍山县衡山镇***（房地权证霍字第***号）抵押给原告，双方办理了房地产他项权证（房地产他证霍山县字第***号），他项权种类为最高额抵押，债权数额400000元，债权期限为2015年7月25日至2018年7月21日，该抵押被告何某某予以认可。对该笔400000元借款，王某某于2015年9月20日归还利息5299元，原告自动划息359.46元，本金400000元及余下利息被告王某某未付。
2015年10月29日，被告王某某再次向原告借款1200000元，双方签订安徽霍山农村商业银行漫水河支行个人借字（2015）第0200号个人借款合同。借款期限自2015年10月29日至2016年10月29日，贷款年利率7.682%，逾期罚息利率为贷款利率上浮40%，按季结息。同日，被告王某某私自将何某某个人所有的位于霍山县衡山镇****（房地权证霍字第****号）抵押给原告，但并未办理新的抵押权登记。对该笔1200000元贷款本息，被告王某某分文未付。
本院根据被告何某某的申请，委托安徽正宇司法鉴定所对安徽霍山农村商业银行漫水河抵借字（2015）第0200号抵押合同上抵押人签字笔迹进行鉴定，经安徽正宇司法鉴定所进行鉴定确认，该抵押合同上抵押人签字非何某某本人所写。
被告王某某与被告何某某系夫妻关系，双方于2016年8月29日在霍山县民政局办理了离婚登记手续。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司与被告王某某签订的（2015）第0083号和（2015）第0200号个人借款合同均是双方当事人真实意思表示，原告依约履行了放款义务，被告王某某已全部接收借款，双方所订立的借款合同成立并生效。借款期限届满后，被告王某某应按约定偿还原告借款本金并支付利息，故原告要求被告王某某归还借款本金400000元和借款本金1200000元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持；被告王某某在向原告借款时以其所有的位于霍山县衡山镇****室房产抵押给原告，双方办理了抵押权登记，被告何某某对该抵押登记予以认可，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告主张要求对被告王某某所有的位于霍山县衡山镇****室抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额内，以抵押物对一定期内连续发生的债权作担保。可见最高额抵押以一次订立的抵押合同，进行一次抵押物登记就可以对一个时期内多次发生的债权作担保，既省时、省力、省钱，又可以加速资金流通，有利于促进经济发展。本案中原告与被告签订的安徽霍山农村合作银行漫水河支行最高额抵借字（2013）第249号最高额借款抵押合同，约定只对发生于2013年10月28日至2014年10月28日期间连续发生的不超过1200000元债权提供担保，双方办理的霍房地他证2013字第****号抵押权登记（期限为2013年10月28日至2018年10月28日）也只对发生于2013年10月28日至2014年10月28日期间的借款在原告不能实现债权时具有优先受偿权效力，由于该抵押合同担保的主债权被告王某某已还清，在主合同履行完毕的情况下，从合同即安徽霍山农村合作银行漫水河支行最高额抵借字（2013）第249号最高额借款抵押合同也随着主合同解除，霍房地他证2013字第****号抵押权登记期间为2013年10月28日至2018年10月28日效力随之消失。2015年10月29日原告与被告王某某签订的1200000元金融借款合同属新的借贷关系，被告何某某没有为此笔借款重新签订最高额抵押合同，被告何某某在2013年10月28日签订的安徽霍山农村合作银行漫水河支行最高额抵借字（2013）第249号最高额借款抵押合同，非其从合同。另原告提交的安徽霍山农村商业银行漫水河抵借字（2015）第0200号抵押合同，该抵押物产权为被告何某某所有，该合同抵押人非何某某本人签字，庭审中何某某拒绝追认，故该份抵押合同无效。故原告要求对被告何某某所有的位于霍山县衡山镇衡山北路中国大别山绿色商城茗香长廊房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告王某某未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，本院依法可以缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：
一、被告王某某于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息（利息按双方签订的2015第0083号借款合同约定的利息计算方式计算至清偿日止，但应比除被告王某某已支付的5658.46元利息）；
二、被告王某某于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元及利息（利息按双方签订的2015第0200号借款合同约定的利息计算方式计算至清偿日止）；
三、原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司对被告王某某所有的位于霍山县衡山镇****（抵押物）在最高抵押额400000元内享有优先受偿权；
四、驳回原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20300元，由被告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 刘 浩
审 判 员 余家胜
人民陪审员 周琳玲
二〇一七年九月十五日
书 记 员 赵宇飞