湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0192民初4155号
原告：汪喻，女，1987年5月27日出生，汉族，住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：王志愚，系原告配偶。
委托诉讼代理人：龚时磊，湖北省天职法律服务所法律工作者。
被告：廖野澜，男，1967年2月10日出生，汉族，住广东省深圳市盐田区，
委托诉讼代理人：高涛，湖北山河东湖新技术开发区律师事务所律师。
第三人：武汉优居房地产经纪有限公司雄楚分公司，住所地：住武汉市洪山区雄楚大道450号名都花园南区一期309栋商14。
代表人：商怀阳，该公司经理。
委托诉讼代理人：王园明，男，该公司员工。
原告汪喻诉被告廖野澜、第三人武汉优居房地产经纪有限公司雄楚分公司(以下简称：经纪公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月18日受理后，依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
原告汪喻向本院提出诉讼请求：1.判令解除汪喻与廖野澜签订的《武汉市存量房买卖合同》；2.判令廖野澜双倍返还定金共计620000元；3.判令经纪公司返还中介费14000元。事实及理由：汪喻与廖野澜及经纪公司于2017年6月23日签订《武汉市存量房买卖合同》，由汪喻购买廖野澜所有的位于武汉东湖新技术开发区两湖大道山水华庭云顶居20栋1单元401室（以下简称：401室）房屋，价格2680000元。合同签订后，汪喻按合同约定履行相关手续，支付定金310000元。但廖野澜以各种理由拒绝履行合同，并于2017年8月1日抢走房产证和土地使用证。此后，廖野澜于2017年8月22日以2700000元的价格将房屋另行出售给他人。为此起诉，请求判如所请。
被告廖野澜辩称：1.根据合同第十三条第3款规定：买卖双方未在合同生效之日起30日内完成办理房产过户手续，合同自行失效。汪喻未在2017年7月23日之前完成办理房产过户手续，本案合同已于2017年7月23日失效。因此，本案合同已无解除基础。2.汪喻未获得银行贷款审批，未在合理时间办理购房资格审查，也未取得《购房资格核查结果通知单》，造成合同失效，应在本案中承担责任，廖野澜不应向其退还定金。3.本案诉讼费用应由汪喻及经纪公司承担。
第三人经纪公司述称，我公司不应当向汪喻返还中介费。
经审理查明，2017年6月23日，汪喻在经纪公司居间下，与廖野澜签订《武汉市存量房买卖合同》，以2680000元价格购买廖野澜所有的401室房屋（建筑面积192.61平方米）。合同约定与本案相关的内容如下：1.汪喻应于合同签订当日将第一笔房款定金300000元支付到廖野澜指定账户，并在双方向不动产交易中心递交过户资料当日将第二笔房款700000元支付到廖野澜指定账户；汪喻支付的第三笔房款1680000元通过银行贷款支付，由银行按照贷款协议约定时间支付到廖野澜指定账户，若银行未能在约定时间支付，或者未能完全支付，汪喻应在约定支付时间后三个工作日内自筹资金完成支付；2.廖野澜应在收到汪喻全部房款10日内交付房屋给汪喻；3.汪喻逾期不交付房款给廖野澜，视为不履行合同，廖野澜不解除合同的，每逾期一日按未付房款的1%支付违约金；廖野澜解除合同的，由汪喻承担房屋二次转移过户中双方缴纳的全部税费，并按全部房款的2%向廖野澜支付违约金；4.汪喻、廖野澜在合同生效之日起30日内，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续，办理转移过户手续应缴纳的有关税费，由汪喻承担；5.补充协议（前述条款与补充协议不一致时，以补充协议为准）：①若在合同生效之日起30日内没有完成办理房产过户手续，本合同自行失效，责任由未能履约方承担；②在房屋登记至汪喻名下30日内，汪喻须结清房屋成交价格全部款项。
合同签订后，汪喻于当日向廖野澜支付300000元，廖野澜出具收据，载明收到“购房定金300000元”。
2017年7月14日，汪喻向廖野澜转账10000元，并在交易摘要中注明“云顶居20栋1单元401室购房定金”。庭审中，廖野澜认为上述款项并非定金。汪喻认为，经纪公司曾与廖野澜电话联系，廖野澜确认上述10000元系定金。但汪喻未提供相关证据证实上述事实。
2017年7月22日，经纪公司通知廖野澜办理房屋过户手续。2017年7月25日下午，汪喻与廖野澜及经纪公司的员工到达武汉光谷政务大厅。廖野澜认为因双方未在合同生效后30日内办理房产过户手续，合同已自行失效。为此，双方发生争执。后因廖野澜与前妻离婚后未对房屋进行分割，不动产登记局要求其前妻签字才能办理过户手续。为此，汪喻、廖野澜未在当天办理过户手续。2017年8月1日，廖野澜将存放在经纪公司的401室房屋的房产证收回。
2017年8月4日，汪喻向廖野澜发催告函，催促其办理房屋过户手续。廖野澜未予配合。
2017年7月14日，汪喻向廖野澜转账10000元，并在交易摘要中注明“云顶居20栋1单元401室购房定金”，廖野澜未对此款出具收据。
2017年8月23日，廖野澜与案外人李国群签订《武汉市存量房买卖合同》，将涉案房屋出售给案外人李国群。
2017年10月3日，汪喻与案外人王少林签订《武汉市房屋存量房买卖合同》，购买案外人王少林的房屋。
另查明，汪喻及其配偶王志愚、子女均系武汉户籍。王志愚名下有一套房屋，汪喻及其配偶具有购买第二套房屋的资格。
汪喻签订本案合同后，向中国工商银行股份有限公司武汉洪山支付（以下简称：工行洪山支付）申请购买首套房屋的贷款。工行洪山支行于2017年7月17日通过贷款初审。
2017年8月13日，廖野澜通过网络向工行洪山支行提交咨询函，“询问汪喻的贷款是否通过、是否符合贷款条件，是否因为汪喻已经有住房的原因无法批贷、贷款的政策是否放款、还是银行违规审批了贷款”。2017年8月15日，工行洪山支行撤销汪喻购买首套房屋的贷款。
本院认为，汪喻与廖野澜签订的《武汉市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应全面、适当地履行合同义务。
办理房屋过户手续系出售方应履行的合同义务。合同义务不能作为附条件合同中的条件。因此，房屋虽未在合同签订后的30日内完成过户手续，但不能以此认定合同所附的解除条件成就。对廖野澜提出合同自动失效的主张，本院不予支持。
因汪喻、廖野澜已分别另行与案外人签订购房合同，本案《武汉市存量房买卖合同》已实际解除。
根据合同约定，汪喻、廖野澜应“在合同生效之日起30日内，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续”；汪喻应在房屋过户后30日内结清房屋成交价格全部款项。因此，办理房屋过户手续并不以汪喻是否通过银行贷款为前提。廖野澜未配合办理房屋过户手续，应在本案中承担违约责任，双倍返还汪喻定金。
关于本案定金金额问题。汪喻已按合同约定金额支付300000元定金，双方当事人对此无异议，本院予以确认。对于汪喻于2017年7月14日支付的10000元是否定金的问题。汪喻未提供证据证明其与廖野澜对上述款项的定金性质达成一致，上述款项不应确认为定金。因此，本案的定金为300000元。
关于汪喻要求经纪公司返还中介费用14000元的问题。因本案系房屋买卖合同纠纷，汪喻的此项主张不宜在本案中一并处理。汪喻可另行主张权利。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告汪喻与被告廖野澜于2017年6月23日签订的《武汉市存量房买卖合同》；
二、被告廖野澜于本判决生效之日起十日内向原告汪喻双倍返还定金共计600000元；
三、被告廖野澜于本判决生效之日起十日内向原告汪喻退还购房款10000元；
四、驳回原告汪喻其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5070元，保全费3620元，合计8690元，由被告廖野澜负担（原告汪喻已垫付，被告廖野澜于本判决生效之日起十日内支付给原告汪喻）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴新莉
人民陪审员 李红英
人民陪审员 孙小菊
二〇一八年八月三日
书 记 员 吴亚琦