河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1002民初2619号
原告：许昌帝景置业有限公司，住所地河南省许昌市八一路东段骏�尚都花园5栋10层1008号房。
法定代表人：贾飞，任董事长。
委托诉讼代理人：范宇航，男，公司员工。
委托诉讼代理人：吴新建，男，公司员工。
被告：贾姣姣，女，1992年8月1日出生，汉族，住襄城县。
原告许昌帝景置业有限公司与被告贾姣姣确认合同效力纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告许昌帝景置业有限公司的委托诉讼代理人吴新建到庭参加诉讼，被告贾姣姣经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许昌帝景置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认许昌帝景置业有限公司与贾姣姣签订的商品房买卖合同已解除；2.诉讼费由贾姣姣承担。事实和理由：2013年12月25日，许昌帝景置业有限公司与贾姣姣签订商品房�卖合同，合同约定贾姣姣未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致许昌帝景置业有限公司承担担保责任的，许昌帝景置业有限公司有权单方解除商品房买卖合同。贾姣姣与中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行签订个人购房/购车借款及担保合同，约定贷款340000元，期限20年，保证人为许昌帝景置业有限公司。自2015年5月起，贾姣姣未能如期归还银行贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行从许昌帝景置业有限公司账户扣除保证金4元用于贾姣姣逾期贷款本息。
贾姣姣未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许昌帝景置业有限公司在许昌市东城区××南侧、礼××街西侧建有名为恒大绿洲的商品房小区一处。2013年12月25日，贾姣姣与许昌帝景置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号201316522），约定：贾姣姣购买恒大绿洲第17幢东一单元16层西侧北起2户1603号房，用途为住宅，预测建筑面积84.17平方米，每平方米5814.47元，总金额489404元；付款方式为银行按揭付款，2013年12月25日前支付房款149404元，余款340000元在2013年12月28日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。贾姣姣与中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行签订个人购房/购车借款及担保合同，约定贷款数额340000元，用于购买恒大绿洲建筑面积84.17平方米的房屋，担保方式为抵押+保证，保证人为许昌帝景置业有限公司。抵押贷款340000元、贾姣姣应支付的房屋首付款149404元均已向许昌帝景置业有限公司支付完毕。自2015年5月28日至2016年10月26日，贾姣姣未按时向中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行偿还贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行从许昌帝景置业有限公司扣除保证金用于支付贾姣姣逾期贷款本息，扣款17次，累计45496.26元。
本院认为，许昌帝景置业有限公司与贾姣姣签订的《商品房买卖合同》（合同编号201316522）系双方真实意思表示，且经房管部门备案登记，具有法定公示效力，许昌帝景置业有限公司与贾姣姣之间的商品房买卖合同关系成立并生效。合同补充协议明确约定“买受人未按银行贷款合同规定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同，收回该商品房，买受人所交全部款项不予退还”。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，双方约定的“买受人未按银行贷款合同规定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同”内容合法有效，贾姣姣自2015年5月至2016年10月逾期�还贷款，导致许昌帝景置业有限公司承担保证责任，被扣除保证金45496.26元，解除合同的条件已成就，许昌帝景置业有限公司可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六规定，解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。结合许昌帝景置业有限公司提交的解除合同律师函、EMS邮寄单，解除合同通知已送达贾姣姣，本院确认贾姣姣与许昌帝景置业有限公司的商品房买卖合同已解除。根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。贾姣姣与许昌帝景置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系采用格式条款订立，其中约定的买受人未按银行贷款合同规定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权“收回商品房，买受人所交全部款项不予退还”的条款，�显排除买受人主要权利，该条款无效。商品房买卖合同解除后其他问题，双方可另行解决。
综上所述，许昌帝景置业有限公司请求确认许昌帝景置业有限公司与贾姣姣签订的《商品房买卖合同》（编号201316522）已解除，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
确认原告许昌帝景置业有限公司与被告贾姣姣签订的《商品房买卖合同》（编号201316522）已解除。
案件受理费100元，由被告贾姣姣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 燕金钊
人民陪审员 李剑锋
人民陪审员 刘大岩
二〇一六年十一月七日
书 记 员 耿鹏帅
许昌市魏都区人民法院稿（2016）豫1002民初2619号
事由
拟稿
核稿
核稿
签发
印发份数
河南省许昌市魏都区人民法院
民事判决书
（2016）豫1002民初2619号
原告：许昌帝景置业有限公司，住所地河南省许昌市八一路东段骏景尚都花园5栋10层1008号房。
法定代表人：贾飞，任董事长。
委托诉讼代理人：范宇航，男，公司员工。
委托诉讼代理人：吴新建，男�公司员工。
被告：贾姣姣，女，1992年8月1日出生，汉族，住襄城县范湖乡范东村前魏庄。
原告许昌帝景置业有限公司与被告贾姣姣确认合同效力纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告许昌帝景置业有限公司的委托诉讼代理人吴新建到庭参加诉讼，被告贾姣姣经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许昌帝景置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认许昌帝景置业有限公司与贾姣姣签订的商品房买卖合同已解除；2.诉讼费由贾姣姣承担。事实和理由：2013年12月25日，许昌帝景置业有限公司与贾姣姣签订商品房买卖合同，合同约定贾姣姣未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致许昌帝景置业有限公司承担担保责任的，许昌帝景置业有限公司有权单方解除商品房买卖合同。贾姣姣与中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行签订个人购房/购车借款及担保合同，约定贷款340000元，期限20年，保证人为许昌帝景置业有限公司。自2015年5月起，贾姣姣未能如期归还银行贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行从许昌帝景置业有限公司账户扣除保证金4元用于贾姣姣逾期贷款本息。
贾姣姣未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许昌帝景置业有限公司在许昌市东城区南海街南侧、礼贤街西侧建有名为恒大绿洲的商品房小区一处。2013年12月25日，贾姣姣与许昌帝景置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号201316522），约定：贾姣姣购买恒大绿洲第17幢东一单元16层西侧北起2户1603号房，用途为住宅，预测建筑面积84.17平方米，每平方米5814.47元，总金额489404元；付款�式为银行按揭付款，2013年12月25日前支付房款149404元，余款340000元在2013年12月28日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。贾姣姣与中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行签订个人购房/购车借款及担保合同，约定贷款数额340000元，用于购买恒大绿洲建筑面积84.17平方米的房屋，担保方式为抵押+保证，保证人为许昌帝景置业有限公司。抵押贷款340000元、贾姣姣应支付的房屋首付款149404元均已向许昌帝景置业有限公司支付完毕。自2015年5月28日至2016年10月26日，贾姣姣未按时向中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行偿还贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行从许昌帝景置业有限公司扣除保证金用于支付贾姣姣逾期贷款本息，扣款17次，累计45496.26元。
本院认为，许昌帝景置业有限公司与贾姣姣签订的《商品房买卖合同》（合同编号201316522）系双方真实意思表示，且经房管部门备案登记，具有法定公示效力，许昌帝景置业有限公司与贾姣姣之间的商品房买卖合同关系成立并生效。合同补充协议明确约定“买受人未按银行贷款合同规定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同，收回该商品房，买受人所交全部款项不予退还”。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，双方约定的“买受人未按银行贷款合同规定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同”内容合法有效，贾姣姣自2015年5月至2016年10月逾期偿还贷款，导致许昌帝景置业有限公司承担保证责任，被扣除保证金45496.26元，解除合同的条件已成就，许昌帝景置业有限公司可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六规定，解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。结合许昌帝景置业有限公司提交的解除合同律师函、EMS邮寄单，解除合同通知已送达贾姣姣，本院确认贾姣姣与许昌帝景置业有限公司的商品房买卖合同已解除。根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。贾姣姣与许昌帝景置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系采用格式条款订立，其中约定的买受人未按银行贷款合同规定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权“收回商品房，买受人所交全部款项不予退还”的条款，明显排除买受人主要权利，该条款无效。商品房买卖合同解除后其他问题，双方可另行解决。
综上所述，许昌帝景置业有限公司请�确认许昌帝景置业有限公司与贾姣姣签订的《商品房买卖合同》（编号201316522）已解除，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
确认原告许昌帝景置业有限公司与被告贾姣姣签订的《商品房买卖合同》（编号201316522）已解除。
案件受理费100元，由被告贾姣姣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判长燕金钊
人民陪审员李剑锋
人民陪审员刘大岩
二〇一六年十一月七日
书记员耿鹏帅