湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第00605号
原告（反诉被告）：皮自信，武汉市江夏区第一人民医院医生。
被告（反诉原告）：黄兵，无职业。
委托代理人：王辉军，湖北成和诚律师事务所律师。特别授权代理。
被告：武汉世纪宏图投资有限公司，住所地：武汉市经济技术开发区3C2地块2号楼A区106号（联城路23号附2号）。
法定代表人：孙秀高，该公司董事长。
委托代理人：王丽华，湖北成和诚律师事务所律师。特别授权代理。
原告（反诉被告）皮自信诉被告（反诉原告）黄兵、被告武汉世纪宏图投资有限公司（以下简称世纪宏图公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法适用普通程序审理，组成由审判员郑萍担任审判长，人民陪审员余国兵、王雅琼参加的合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）皮自信，被告（反诉原告）黄兵及其委托代理人王辉军，被告世纪宏图公司的委托代理人王丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）皮自信诉称：2015年4月18日，原告与被告黄兵及被告世纪宏图公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定原告购买被告黄兵位于洪山区南李路18号军威苑3栋1单元17层1703室房屋，同日，原告向被告黄兵支付定金10000元，向被告世纪宏图公司支付信息咨询服务费12000元。合同签订后，原告发现案涉房屋为经济适用房，且存在房屋质量问题，此外，原告采用银行按揭的方式付款，而被告黄兵却要求在原告全部贷款还清的情况下才交付房屋。两被告在签订此合同中存在欺诈行为，侵犯了原告的合法权益，现请求依法判令：1、撤销《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、被告黄兵返还原告定金10000元，被告世纪宏图公司赔偿原告信息咨询服务费损失12000元；3、两被告共同赔偿原告经济损失20000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告（反诉被告）皮自信对反诉答辩称：首先，我不同意解除合同，合同是在我不知实情的情况下签订的；其次，关于反诉请求二也不同意，合同中并没有约定交首付款的时间，且双方私底下也没有约定，我发现可撤销的事实后，也立即与第二被告联系过要求撤销合同。综上，恳请驳回反诉原告的所有反诉请求。
原告（反诉被告）皮自信为支持其诉讼主张及对反诉的抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：《武汉市存量房居间（买卖）合同》。证明双方签订合同的事实及其相应约定。
证据二：黄兵收条、世纪宏图公司收条、刷卡小票。证明1、2015年4月18日，原告向被告黄兵支付定金10000元；2、2015年4月18日，皮自信向世纪宏图公司支付地产资讯及买卖代理费12000元。
证据三：房屋照片。证明案涉房屋所在楼的主体墙及承重柱有明显的裂缝。
证据四：微信聊天记录及通话录音光盘。证明房屋交易过程存在重大误解。
被告（反诉原告）黄兵辩称：1、黄兵与皮自信签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》为双方真实意思表示，是一份合法有效的合同，并无法定可撤销情形，皮自信请求撤销该合同并无法律依据；2、皮自信请求返还定金10000元及赔偿信息咨询服务费的损失12000元的请求，无法律依据；3、关于皮自信要求黄兵赔偿经济损失20000元的请求，因黄兵并无违约行为，皮自信即便有经济损失，也非黄兵所致，该请求无法律依据；4、房屋质量问题需要经过相关部门的鉴定；5、照片显示的内容是黄兵房屋所在整栋楼一楼停车库的外墙，其是否存在质量问题，应当由相关有资质的鉴定部门出具鉴定报告，同时，裂缝所处的位置不是黄兵所有的房屋本身的裂缝。综上，要求驳回皮自信对黄兵提出的所有诉讼请求。
被告（反诉原告）黄兵反诉称：2015年4月18日，黄兵与皮自信、世纪宏图公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，皮自信在支付定金10000元后，即编造各种理由明确表示不履行合同，其行为已经严重违约，侵害了黄兵的合法权益。遂提起反诉，请求依法判令：1、解除双方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、皮自信向黄兵支付违约金60000元；3、皮自信承担本案全部诉讼费用。
被告（反诉原告）黄兵为支持其抗辩理由及反诉请求，向本院提交了如下证据：
证据一：武昌区拆迁项目动迁安置房通知书。
证据二：《武汉市经济适用房（动迁安置房）买卖合同》。
证据三：审核表及户籍信息。
证据四：涉案房屋权证。
以上四组证据共同证明签订合同时，黄兵所有的案涉房屋为动迁安置房，依法可上市交易。
证据五：《武汉市存量房居间（买卖）合同》。证明皮自信是明知涉案房屋为经济适用房的，黄兵对此不存在欺诈的行为。
被告世纪宏图公司辩称：第一、签订合同当天，世纪宏图公司带领皮自信查看过房屋的实际情况。签订买卖合同时，亦明确告知该房屋是经济适用房，且手写部份明确载明是经济适用房，皮自信称不知道房屋的情况严重不符合事实。世纪宏图公司作为居间方，在双方意思表示真实，交易的房屋符合交易条件的情况下，促成双方签订的合同已经依法成立并生效，合同并无法定可撤销的情形；第二、虽然合同是三方签订的居间合同，但是本案是买卖合同纠纷，所以返还居间费不应在本案中解决，应另案起诉。另，合同已经生效，皮自信有义务向世纪宏图公司支付中介费，因皮自信违约不履行相关义务，所以不应返还该费用；第三、关于皮自信的诉请三，没有事实与法律依据，世纪宏图公司不是违约方，违约方是皮自信。综上，请求驳回皮自信对世纪宏图公司的诉讼请求。
被告世纪宏图公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：《武汉市存量房居间（买卖）合同》。证明世纪宏图公司已经告知是经济适用房，没有欺骗和隐瞒皮自信。
证据二：带看记录。证明皮自信曾在签合同前到房屋所在地实地查看过，皮自信对房屋的状况有所了解。
证据三：房屋所有权证和土地使用权证复印件。证明黄兵在签订买卖合同时对房屋享有完整的所有权，符合交易条件，世纪宏图公司已经尽到了审查义务。
经审理查明，坐落于武汉市洪山区南李路18号经济适用房军威苑3栋1单元17层1703室房屋，系黄兵的父亲黄少安因房屋拆迁，从武汉军威文化传播集团有限公司处购买的经济适用房（动迁安置房），后赠与黄兵，2012年7月5日、12月28日，黄兵取得该房屋所有权证（武房权证市字第××号）、国有土地使用权证（国用（2012）第7966号）。
皮自信在得知黄兵欲出售上述房屋后，决定购买该房屋。2015年4月18日，世纪宏图公司工作人员向皮自信介绍了该房屋系经济适用房，并告知还建房比一般商品房质量要欠缺些，价格也低些。当天傍晚，世纪宏图公司工作人员带皮自信去该房屋所在的小区现场查看，皮自信看了该小区的多套房屋，并到黄兵出售的房屋内进行了查看。当天，皮自信（买方）与黄兵（卖方）、世纪宏图公司（经纪方）签订了一份《武汉市存量房居间（买卖）合同》，主要约定：皮自信购买黄兵位于洪山区南李路18号经济适用房军威苑3栋1单元17层1703室房屋，总价款600000元，付款方式为按揭付款，首付款为170000元，买方应向卖方支付定金10000元，买方应向经纪方支付代理费12000元，提前终止买卖不影响代理费的支付。违约责任：因买方或卖方违反本合同约定，无故不履行本合同项下义务，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价百分之十的违约金等。合同签订当天，皮自信向黄兵支付定金10000元，支付世纪宏图公司代理费12000元。同月25日，皮自信通过微信告知世纪宏图公司其不愿购买上述房屋了，理由是房屋为经济适用房，且房屋有质量问题。世纪宏图公司在与皮自信协商无果后，将皮自信不愿买房的行为告知了黄兵，并组织双方进行协商，但皮自信坚持不购买此房，双方由此产生纷争。
上述事实，有《武汉市经济适用住房（动迁安置房）买卖合同》、《个人无偿赠与房屋产权不征收个人所得税审核表》、房屋所有权证（武房权证市字第××号）、国有土地使用权证（国用（2012）第7966号）、带看房记录、《武汉市存量房居间（买卖）合同》、收条、收据、电话录音及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原、被告之间的争议系房屋买卖合同法律关系。皮自信与黄兵、世纪宏图公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，为有效合同。该合同在签订前，世纪宏图公司向皮自信告知了出售房屋系经济适用房，可以上市交易，且带皮自信到房屋所在小区及诉争房屋内进行了查看，《武汉市存量房居间（买卖）合同》文本上也清楚记载了房屋为经济适用房。该经济适用房系动迁安置房，其土地性质为划拨土地，可在房地产市场交易，黄兵与世纪宏图公司并无隐瞒和欺诈的行为。同时，皮自信所称房屋存在质量问题亦无有效证据证实，故皮自信要求撤销《武汉市存量房居间（买卖）合同》的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。本案中，皮自信在交付了定金及代理费后，明确表示不愿继续履行合同，其行为已经构成违约。对皮自信要求黄兵返还定金10000元、世纪宏图公司赔偿其信息咨询服务费损失12000元、黄兵与世纪宏图公司共同赔偿经济损失20000元及承担诉讼费用的请求，本院不予支持。由于皮自信的违约行为，导致合同不能继续履行，黄兵要求解除合同的反诉请求，本院予以支持。根据合同约定，违约责任的承担可适用定金罚则或支付违约金，因皮自信在支付定金后即反悔，该违约行为并未给黄兵造成较大的损失，故本院酌情适用定金罚则，对皮自信交付给黄兵的定金10000元，黄兵可不予返还。对黄兵反诉要求皮自信支付违约金60000元的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第五十四条第一、二款、第一百零八条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、解除皮自信、黄兵及武汉世纪宏图投资有限公司于2015年4月18日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；
二、驳回原告（反诉被告）皮自信的诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）黄兵的其他诉讼请求。
案件受理费850元（皮自信已预缴850元），由皮自信负担。反诉费585元（黄兵已预缴585元），由黄兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 萍
人民陪审员 余国兵
人民陪审员 王雅琼
二〇一六年五月十八日
书 记 员 李 路