江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0623民初1563号
原告：中国农业银行股份有限公司如东县支行，住所地如东县掘港镇人民南路181号。
负责人：曹佳玲，行长。
委托诉讼代理人：冯恕伯，中国农业银行股份有限公司如东县支行职员。
被告：姜宇泽。
被告：宿迁贝恩置业有限公司，住所地江苏省沭阳县学府南路。
法定代表人：张惠芳，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司如东县支行（以下简称农业银行如东支行）与被告姜宇泽、宿迁贝恩置业有限公司（以下简称贝恩置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行如东支行的委托代理人冯恕伯到庭参加诉讼，被告姜宇泽、贝恩置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行如东支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告姜宇泽偿还贷款352149.36元，利息16339.49元，自2016年3月28日以后的逾期贷款的利息按10.575%计算；对应付未付利息依据中国人民银行规定按10.575%计收复利；2、请求被告贝恩置业公司按2011年7月28日所签《个人购房担保借款合同》约定承担连带保证担保责任；3、请求两被告按合同约定承担保全、诉讼等实现债权的所有费用。事实和理由：2011年7月28日，由被告姜宇泽作为借款人和抵押人，被告贝恩置业公司作为保证人与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，向原告借住房按揭贷款369000元，用于向被告贝恩置业公司购买位于如东县长沙镇海景风情小区2幢4单元408号房。合同约定借款期限自2011年7月28日起至2041年7月27日止，共360个月，采用等额本息还款法按月还款。合同签订日，原告按约将369000元转入被告贝恩置业公司账户。但自2015年6月28日起，被告一直未履行还款义务。根据合同12.3（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天××有权提前收回已发放的借款的约定，原告起诉，请求依法裁判。
被告姜宇泽、贝恩置业公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据和事实，本院认定如下：2011年7月28日，原告农业银行如东支行（××）、被告姜宇泽（借款人、抵押人）、被告贝恩置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同中作了如下约定：（1）借款金额为369000元。借款用途为购买房产。借款人购买的房产位于如东县长沙镇海景风情小区2幢4单元408号房，建筑面积为141.17平方米，借款期限为360个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。还款方式为等额本息还款法。（2）该笔借款由阶段性保证人被告贝恩置业公司按合同10.1和10.3约定提供保证担保，由被告姜宇泽按10.2和10.3提供抵押担保（10.1条中约定的保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金……××实现债权的一切费用），阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以××为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。（3）合同1.4.1条约定本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动一定比例确定执行年利率。（4）合同1.4.2条约定，本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，××有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同届满之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，××依本条对本合同执行利率进行调整时，无需通知借款人。（5）合同1.7条约定，本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（6）合同12.1条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款，××有权按照中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。（7）合同12.3条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，××有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与××签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施……。合同第二十九条约定，借款人不可撤销地申请并授权××将全部借款直接划入贝恩置业公司账户，开户行如东农行，账号10×××06。
上述合同签订后，原告农业银行如东支行于2011年7月28日向被告姜宇泽发放了贷款369000元。庭审中原告提供的由被告姜宇泽签名的个人贷款凭证中载明的借款执行利率为7.05%，逾期利率为10.575%。
借款发放后，被告姜宇泽未办理抵押物登记。被告姜宇泽结清了至2015年5月28日的贷款本息，其后便未能按合同约定还款，截止2016年3月27日，被告姜宇泽尚欠原告贷款本金352149.36元、利息16339.49元。2016年3月30日，原告农业银行如东支行向本院提起诉讼，主张权利。
本院认为，被告姜宇泽作为借款人、抵押人在《个人购房担保借款合同》中签名，合同签订之后亦按照借款合同的约定进行了还款，应当认定案涉借款合同的订立系被告姜宇泽的真实意思表示，根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，该借款合同自各方当事人签字时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。被告贝恩置业公司作为保证人在借款合同中加盖印章，其就此与原告形成的保证合同关系亦成立并生效，在合同约定的抵押财产他项权利证书等交由××之前，被告贝恩置业公司应当按照合同约定承担连带责任保证的法律责任。被告姜宇泽、贝恩置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权，由此造成的法律后果应由其自行承担。综上所述，原告农业银行如东支行主张被告姜宇泽归还借款本金、利息、复利、罚息，被告贝恩置业公司承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜宇泽于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司如东县支行借款本金人民币352149.36元。
二、被告姜宇泽于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司如东县支行借款利息（含罚息）人民币16339.49元（计算至2016年3月27日）；自2016年3月28日起至实际给付之日的利息按年利率10.575%计算，并对应付未付利息按年利率10.575%计算复利。
三、被告宿迁贝恩置业有限公司对被告姜宇泽的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6828元，保全费人民币2420元，合计人民币9248元，由被告姜宇泽、宿迁贝恩置业有限公司共同负担（原告已预交的不予退还，由被告姜宇泽、宿迁贝恩置业有限公司于履行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币6828元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 柳小进
人民陪审员 李燕平
人民陪审员 张小云
二〇一六年八月十二日
书 记 员 顾 琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准登记、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。