江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初2177号
原告招商银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市人民中路109号国泰大厦1层、3层。
负责人翁长根，该行行长。
委托代理人薛婷，江苏国之泰律师事务所律师。
委托代理人陈健，江苏国之泰律师事务所实习律师。
被告马小雄。
被告张兰。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招商银行张家港支行）与被告马小雄、张兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告招商银行张家港支行的委托代理人薛婷、陈健到庭参加诉讼，被告马小雄、张兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招商银行张家港支行诉称：2014年1月20日，原告与被告马小雄签订《个人授信协议》一份，约定由原告向被告马小雄提供总额为95万元的可循环授信额度，授信期间为36个月，自2014年1月20日起至2017年1月20日止；《个人授信协议》还约定，对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、借款申请书、借款借据等予以约定。另外，被告马小雄不能按期归还贷款本金和应付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由被告马小雄承担。同日，原告与被告马小雄、张兰签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定由二被告提供其共同共有的位于张家港市杨舍镇××的房产（带车库，房屋所有权证号：张房权证杨字第××）作为抵押物，抵押担保《个人授信协议》项下的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，抵押期间为抵押权设立之日起到《个人授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。该套抵押房产已办理抵押登记，抵押金额为95万元。
2015年1月29日，原告与被告马小雄签订《个人贷款借款合同》，《个人贷款借款合同》约定被告马小雄向原告借款75万元，贷款期限为12个月，自2015年1月29日起至2016年1月29日止，年利率7%，实行按月结息、到期还本的还款方式。并约定，如被告马小雄未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对被告马小雄未偿还的贷款本金按日在7%的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕；另外，对被告马小雄不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，被告张兰向原告出具《共同还款承诺书》，被告张兰承诺其自愿为被告马小雄《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》项下的债务承担共同还款责任。另外，二被告系夫妻关系，该笔借款债务发生于二被告夫妻关系存续期间，依法属于夫妻共同债务，故要求二被告承担共同还款责任。上述合同签订后，原告向被告方发放贷款75万元，但贷款期内被告方未按合同约定按期支付利息，已累计多月并连续超过三个月未按时足额归还本息。经原告多次催要，被告未能归还。为此，起诉要求法院判令：1、被告马小雄、张兰共同归还贷款本金750000元，并承担利息、罚息、复利8917.88元，合计758917.88元（暂计算至2015年12月30日，之后利息、罚息、复息按照合同约定计算方式计算至实际清偿之日止）；2、被告马小雄、张兰共同承担原告为实现债权所支出的律师费等费用24572元；3、原告对被告马小雄、张兰共同共有的位于张家港市杨舍镇××的房产在抵押登记的债权95万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告马小雄、张兰未作答辩。
经审理查明：2014年1月20日，马小雄（授信申请人）与招商银行张家港支行（××）签订《个人授信协议》，约定：××同意向授信申请人提供总额人民币95万元的授信额度，授信期间为36个月，从2014年1月20日至2017年1月20日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，××有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，××为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由××申请人全数承担；授信申请人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。……，一旦发生任何一种违约事件时，××有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下一种或多种措施：……提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用……；协议还约定了其它条款。同日，马小雄、张兰与招商银行张家港支行签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：马小雄、张兰以其共有的位于张家港市杨舍镇××室的房产及车库作为抵押物向招商银行张家港支行提供抵押担保，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。双方于2014年1月16日至张家港市房产交易产权登记中心办理了《房屋他项权证》，编号为张房他证杨字第××号（抵押房产位于张家港市杨舍镇××室，××车库，房屋所有权证号为××号），载明：他项权利种类为最高额抵押权设立、债权数额为95万元。
2015年1月29日，马小雄、张兰与招商银行张家港支行签订《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额为75万元，贷款期限为12个月，从2015年1月29日至2016年1月29日止；本合同项下贷款采用固定利率，执行利率以5.60为基准利率；本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月结息到期还本；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担；借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：……未按本合同约定足额还本或付息的。……，一旦发生任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或多种措施：……提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用……。同日，张兰向招商银行张家港支行出具共同还款承诺书，承诺：本人愿同授信申请人/借款人共同偿还授信协议/借款合同项下之银行贷款，对授信申请人/借款人在上述授信协议/借款合同项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贵行实现债权的费用等）承担无限连带清偿义务，直至授信协议/借款合同全额债务清偿还毕。同日，招商银行张家港支行向马小雄、张兰发放贷款75万元，双方签署的《个人贷款借款借据》载明：借款金额75元、期限自2015年1月29日起至2016年1月29日止、贷款执行年利率7%。后被告自2015年11月起未按约还贷，截止2015年12月30日，尚欠本金75万元、利息（含罚息、复利）8917.88元。
另查明，原告招商银行张家港支行为本次诉讼与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费24572元。
上述事实有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、《共同还款承诺书》、《委托代理合同》等书证及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告招商银行张家港支行与被告马小雄、张兰签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺书》均不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行，被告马小雄、张兰向原告招商银行张家港支行借款后，应按约还本付息。现被告马小雄、张兰逾期还款已构成违约，原告招商银行张家港支行有权要求被告马小雄、张兰归还所有借款本金、按合同约定的利率支付利息并承担原告为实现本案债权支付的律师费。被告马小雄、张兰明确以其房产对上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告招商银行张家港支行就本案债权对被告马小雄、张兰提供抵押的房产的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告马小雄、张兰经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马小雄、张兰归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金75万元及利息、罚息、复利（计算至2015年12月30日为8917.88元，之后按借款合同约定的利率计算方式计算至实际履行之日止）。
二、被告马小雄、张兰承担原告招商银行股份有限公司张家港支行的律师费损失24572元。
上述第一、二项限于本判决生效后十日内履行。
三、原告招商银行股份有限公司张家港支行就本案债权对被告马小雄、张兰提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇××室，××车库的变价款在张房他证杨字第××号房屋他项权证登记的债权数额95万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11634元由被告马小雄、张兰负担，该费原告已预交，由被告马小雄、张兰于履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10××。
审 判 长 朱 伟
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一六年六月二十日
书 记 员 陈 香
本判决书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。