安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0123民初4446号
原告：安徽肥西农村商业银行股份有限公司花岗支行，住所地安徽省合肥市肥西县花岗镇合安路南侧花岗新城B区4栋103-107室、203-207室、303-307室、403-407室。统一社会信用代码91340123149341954M，
单位负责人：权岩，支行行长。
委托诉讼代理人：刘玉飞，该行员工。
被告：叶吕安，男，汉族，1954年2月22日生，住所地安徽省肥西县。
被告：何秀芳，女，汉族，1959年3月20日生，住所地安徽省肥西县。
被告:汪梦玲，女，汉族，1984年5月19日生，住所地安徽省肥西县，
原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司花岗支行与被告叶吕安、何秀芳、汪梦玲金融借款合同纠纷一案，本院2017年11月3日受理后，于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘玉飞到庭参加诉讼，被告叶吕安、何秀芳、汪梦玲经本院传票传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶吕安、何秀芳偿还借款本金40万元以及利息113284.68元（利息算至2017年10月17日），2017年10月18日及以后的利罚息按约定的利率（年利率8.904%，逾期另加罚息30%，即逾期后按年利率11.5752%罚息）计至清偿之日；2、判令原告对被告叶吕安、何秀芳提供抵押的房产拍卖、变卖的（被告叶吕安、何秀芳的房地权证号为：花岗字第××号，地址：肥西县花岗镇舒安街道）价款享有优先受偿权；3、判令被告汪梦玲对上述第1项请求承担连带保证责任；4.由三被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：被告叶吕安、何秀芳因经营砂石缺少资金，于2012年12月5日向原告申请三年期最高额抵押贷款40万元，2012年12月11日原告与被告叶吕安、何秀芳签订40万元的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，合同号分别为花岗支行20120480号、花岗支行2012026号。抵押物位置：肥西县花岗镇舒安街道，建筑面积224.94平方米。合同约定借款期限36个月，循环使用，逾期加收30%罚息，按季结息，到期还清。原告与被告叶吕安、何秀芳于2012年12月12日又签订了《个人借款合同》，同时与被告汪梦玲签订了《保证合同》，承诺为被告叶吕安、何秀芳借款40万元本息等承担连带保证责任，合同号分别为花岗支行20120484号、花岗支行保20120484号，原告当日即2012年12月12日向被告叶吕安、何秀芳发放40万元贷款，2013年12月12日到期。由于被告叶吕安、何秀芳经营困难，到期未能及时归还，于2013年12月14日向原告申请借新还旧贷款40万元。原告于2013年12月17日与被告叶吕安、何秀芳签订了《个人借款合同》，同时与被告汪梦玲签订了《保证合同》，合同号分别为：花岗支行20130530号、花岗支行保20130530号，当日原告向被告叶吕安、何秀芳借新还旧贷款40万元，到期日为2014年12月17日。被告叶吕安、何秀芳到期又未能及时归还，于2014年12月15日再次向原告申请借新还旧，原告于2013年12月26日与被告叶吕安、何秀芳签订了《个人借款合同》，同时与被告汪梦玲签订了《保证合同》，合同号分别为：花岗支行20140437号、花岗支行保20140437号，同日原告向被告叶吕安、何秀芳借新还旧贷款40万元，到期日为2015年12月11日，约定期限内年利率为8.904%，逾期加收30%罚息。合同约定的期限届满后，各被告未能依约履行相应的还款付息义务。原告遂起诉。
被告叶吕安、何秀芳、汪梦玲均未提交答辩状。
原告提供如下证据：
1.原告营业执照复制件一份；证明原告主体适格；
2.叶吕安、何秀芳和汪梦玲身份证复制件、被告叶吕安、何秀芳结婚证复制件三份；证明三被告主体适格；
3.被告叶吕安《借款申请》、被告叶吕安、何秀芳《个人借款合同》和《最高额抵押合同》复制件等，（1）证明被告叶吕安、何秀芳要求贷款的事实；（2）证明原、被告双方对借款数额、年利率、违约罚息、借款期限、结息日及还款期限等约定的事实；
4.《保证合同》、《最高额抵押合同》、房产证和他项权证复印件；（1）证明被告叶吕安、何秀芳自愿以其名下的房产为借款、利息、费用等提供抵押担保；（2）抵押担保的期限；（3）证明被告汪梦玲自愿为被告叶吕安、何秀芳的借款、利息、费用等承担连带保证责任；
5、《借款借据》和贷方记账凭证；证明：（1）原告按约定向被告账户足额放款的事实；（2）原告向被告出具借款借据。
被告叶吕安、何秀芳、汪梦玲均未提交证据。
本院经审理认定事实如下：
被告叶吕安、何秀芳因经营砂石缺少资金，于2012年12月5日向原告申请三年期最高额抵押贷款40万元，2012年12月11日原告与被告叶吕安、何秀芳签订40万元的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，合同号分别为：花岗支行20120480号、花岗支行2012026号。抵押物位置：肥西县花岗镇舒安街道，建筑面积224.94平方米。合同约定借款期限36个月，循环使用，逾期加收30%罚息，按季结息，到期还清。原告与被告叶吕安、何秀芳于2012年12月12日又签订了《个人借款合同》，同时与被告汪梦玲签订了《保证合同》，承诺为被告叶吕安、何秀芳40万元本息等承担连带保证责任，合同号分别为：花岗支行20120484号、花岗支行保20120484号，原告当日即2012年12月12日向被告叶吕安、何秀芳发放40万元贷款，2013年12月12日到期。由于被告叶吕安、何秀芳经营困难，到期未能及时归还，于2013年12月14日向原告申请借新还旧贷款40万元，原告于2013年12月17日与被告叶吕安、何秀芳签订了《个人借款合同》，同时与被告汪梦玲签订了《保证合同》，合同号分别为：花岗支行20130530号、花岗支行保20130530号，当日原告向被告叶吕安、何秀芳借新还旧贷款40万元，到期日为2014年12月17日。被告叶吕安、何秀芳到期又未能及时归还，于2014年12月15日再次向原告申请借新还旧，原告于2014年12月26日与被告叶吕安、何秀芳签订了《个人借款合同》，同时与被告汪梦玲签订了《保证合同》，合同号分别为：花岗支行20140437号、花岗支行保20140437号，同日原告向被告叶吕安、何秀芳借新还旧贷款40万元，到期日为2015年12月11日，约定期限内年利率为8.904%，逾期加收30%罚息。合同约定的期限届满后，各被告未能依约履行相应的还款付息义务。
本院认为，上述事实除原告当庭陈述外，并有原告提交的被告叶吕安的《借款申请》、被告叶吕安、何秀芳的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、被告汪梦玲的《保证合同》、被告叶吕安、何秀芳的《房产证》和《他项权证》、《借款借据》、贷方记账凭证等证据在卷证实，足以认定。
综上所述，本院认为，原告与被告叶吕安、何秀芳连续签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，双方应该遵守履行；原告依约向被告叶吕安、何秀芳发放贷款后，叶吕安、何秀芳应该按照约定期限向原告支付利息并偿还本金；被告叶吕安、何秀芳系夫妻关系，在夫妻关系存续期间形成夫妻共同债务，应该共同偿还。原告与被告汪梦玲连续签订的《保证合同》均合法有效，双方应该遵守履行，原告要求被告汪梦玲承担连带保证责任，于法有据。故对原告要求被告叶吕安、何秀芳偿还借款本金、利息以及要求被告汪梦玲承担连带保证责任的诉请，本院依法予以支持；原告要求对被告叶吕安、何秀芳提供抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合有关法律规定，本院予以支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条，第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶吕安、何秀芳于本判决生效之日起五日内一次性共同偿还原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司花岗支行借款本金40万元、利息113284.68元（暂计算至2017年10月17日），2017年10月18日之后的利罚息按约定的利率（年利率8.904%，逾期另加罚息30%，即逾期后按年利率11.5752%罚息）计算至本金全部清偿之日；
二、原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司花岗支行对被告叶吕安、何秀芳提供抵押的房产拍卖、变卖的（被告叶吕安、何秀芳的房地权证号为：花岗字第××号，地址：肥西县花岗镇舒安街道）价款享有优先受偿权；
三、被告汪梦玲对上述第一项款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8933元，由被告叶吕安、何秀芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 袁祖云
二〇一七年十二月二日
书记员 程蓉蓉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。