成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金牛民初字第6838号
原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行。住所地：成都市。
负责人岳玲，行长。
委托代理人邓为超，四川康维律师事务所律师。
委托代理人欧又宁，四川康维律师事务所律师理。
被告冯春华，女，汉族，1986年1月20日出生，住四川省南部县。
被告ＸＸ，男，汉族，1980年12月15日出生，住四川省南部县。
原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称金牛支行）与冯春华、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告金牛支行的委托代理人邓为超到庭参加了诉讼，被告冯春华、ＸＸ因下落不明，经本院公告送达民事起诉状、传票等法律文书后，仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，冯春华、ＸＸ为夫妻。2011年7月28日，金牛支行与冯春华、ＸＸ签订《个人购房担保借款合同》，约定金牛支行向冯春华、ＸＸ发放贷款25.4万元，用于冯春华、ＸＸ购买房产，借款期限为十五年，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮百分之十，还款方式为等额本息还款法。冯春华、ＸＸ提供所购买的成都市温江区金马镇温泉大道三段399号花样年花样城*号楼*单元*室房产为前述债务提供抵押担保。合同签订后，金牛支行依约于2011年7月29日向冯春华、ＸＸ发放贷款25.4万元。2014年11月20日，金牛支行取得成都温江区房管局颁发的温房他证他权字第01316**号他项权证。贷款发放后，冯春华、ＸＸ多次违反合同约定，未按期足额支付按揭款项。为维护资金安全，金牛支行于2015年5月8日向冯春华、ＸＸ公证送达了《贷款提前到期通知书》，向其告知贷款提前到期。但至金牛支行起诉之日，冯春华、ＸＸ仍未履行完毕还款义务。现诉至法院，请求判令：一、冯春华、ＸＸ向金牛支行偿还借款本金213897.45元及本金付清之日的利息；二、冯春华、ＸＸ承担律师费8662元及其他实现债权的费用112元；三、确认金牛支行对冯春华、ＸＸ提供的抵押物享有抵押权，有权对处置抵押物所得价款优先受偿；四、冯春华、ＸＸ承担本案全部诉讼费用、保全费。
被告冯春华、ＸＸ既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2011年7月28日，冯春华、ＸＸ作为借款人和抵押人与贷款人金牛支行签订《个人购买担保借款合同》，约定：冯春华、ＸＸ向金牛支行借款254000元用于购买位于温江区金马镇温泉大道三段399号***的房产，借款期限自2011年7月28日起至2026年7月27日止，共180个月，适用浮动利率在基准利率基础上浮10%；还款方式为等额本息，还款周期1个月，还款日为每期借款发放对应日，借款人还款账户账号/止卡号622***119；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的25%收取违约金；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，并有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，复利按逾期借款利率计算；由成都花百里置业有限公司按约提供保证担保，由本合同签章的抵押人按约提供抵押担保，抵押人和抵押物共有人同意以温江区金马镇温泉大道三段399号***财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该合同还约定了借款、先决条件、借款提取方式、还款、提前还款、借款期限变更、债权债务转让、借款人声明与承诺、合同中止或终止、借款担保、贷款人的违约责任、借款人和保证人以及抵押人的违约责任、保险、费用承担、合同的变更和解除、争议的解决、其他事项等内容，并由金牛支行、成都花百里置业有限公司加盖公章，冯春华、ＸＸ签字并捺印予以确认。合同签订后，金牛支行按约履行了出借款项254000元的义务，冯春华、ＸＸ未按约履行还款义务。截止2016年1月29日，冯春华、ＸＸ欠付金牛支行本金209615.39元，利息、罚息、复利共计5721.74元。
另查明，金牛支行于2014年11月20日对冯春华、ＸＸ名下坐落于温江区金马镇温泉大道三段*号*栋*单元*层*号的房屋登记办理了温房他证他权字第01316**号他项权证。
再查明，2015年5月7日金牛支行对冯春华作出《贷款提前到期通知书》，该通知书载明：因冯春华违约，经金牛支行指出仍不改正，现根据合同约定，金牛支行宣布合同项下贷款于2015年5月15日提前到期，请冯春华归还案涉合同项下全部结欠本金218084.29元，利息4930.5元。2015年5月19日，四川省成都市国力公证处作出（2015）川国公证字第45257号《公证书》，该公证书记载了金牛支行于2015年5月8日将案涉《贷款提前到期通知书》通过四川省邮政速递物流有限公司成都市金牛分公司向冯春华寄出的过程，并证实该公证书所相粘连的《贷款提前到期通知书》与邮寄的《贷款提前到期通知书》内容一致。该公证书附有《贷款提前到期通知书》一份、EMS回单一份、面值20元的四川省成都市国家税务局通用定额发票2张。
以上事实有原、被告身份信息一组、《个人购买担保借款合同》、借款凭证、他项权证、公证书及附件、银行流水账等证据以及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为，农行金牛支行与冯春华、ＸＸ签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。在案涉《个人购房担保借款合同》订立后，农行金牛支行按约履行了向冯春华出借254000万元的借款义务，但冯春华、ＸＸ未按合同约定完全履行还款义务的行为构成违约。对农行金牛支行要求冯春华偿还本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。冯春华、ＸＸ作为抵押人将其所有的案涉房屋为案涉债务向农行金牛支行提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记，对农行金牛支行要求确认冯春华、ＸＸ用于抵押的案涉房产享有抵押权，并享有优先受偿权的的诉讼请求，本院予以支持。案涉公证书所附发票面值共计40元，该费用的产生为农行金牛支行为维护其案涉民事权利而产生，对该笔费用本院予以支持，农行金牛支行所诉的超出该范围的其他实现债权的相关费用无证据证实已实际发生，对超出40元的部分诉讼请求，本院不予支持。农行金牛支行所诉律师费无证据证实已实际发生，本院不予支持。冯春华、ＸＸ经本院依法送达民事起诉状、传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭，亦未提出抗辩，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、冯春华、ＸＸ于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行偿还贷款本金209615.39元及截止于2016年1月29日的利息、罚息、复利共计5721.74元，并以209615.39元为基数自2016年1月30日起至款项付清之日止按照案涉《个人购房担保借款合同》的约定计付利息、罚息和复利；
二、冯春华、ＸＸ于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行支付其他实现债权费用40元；
三、中国农业银行股份有限公司成都金牛支行对登记在冯春华、ＸＸ名下坐落于温江区金马镇温泉大道三段*号*栋*单元*层*号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在以上支付范围内优先受偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司成都金牛支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4680元、诉讼保全费1620元、公告费260，由冯春华、ＸＸ负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 秦 溱
人民陪审员 帅安国
人民陪审员 姜绍刚
二〇一六年三月四日
书 记 员 王玲玲