广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初884号
原告中国银行股份有限公司钦州分行。
负责人陈静林。
委托代理人王世和，广西政大律师事务所律师。
委托代理人班霍，广西政大律师事务所律师。
被告谢斌。
被告谢丽珍，女，1956年6月6日出生，汉族，住所地广西合浦县。
原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告谢斌、谢丽珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年7月27日公开开庭审理，原告中国银行股份有限公司钦州分行的委托代理人班霍到庭参加诉讼，被告谢斌、谢丽珍经本院依法发出公告传唤，公告期满未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司钦州分行诉称，原告与被告谢斌于2009年10月22日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2009年钦中银零贷字第XXXX号），约定被告谢斌向原告贷款26.8万元，用于购买钦州市文峰北路西面幸福花园第X幢三层XX号房。原、被告在合同中约定贷款期限为20年，被告按等额本息方式还款，并办理了房屋抵押手续。原告于2010年1月13日发放了全部贷款26.8万元，但被告谢斌未按合同约定履行还款付息义务，截止2016年1月7日止，已拖欠原告贷款本息219838.23元（其中贷款本金215641.82元、拖欠本金的罚息106.84元、利息3988.57元、利息的罚息101元）。根据原被告签订的《个人一手住房贷款合同》附件一第三条第2款第（2）、（4）、（5）项约定，原告有权提前收回尚未偿还的贷款本息及解除本合同；根据原告与被告谢丽珍签订的《个人贷款保证合同》第三条、第六条、第七条的相关约定，被告谢丽珍须承担连带偿还债务的保证责任；根据原告与被告谢斌签订的《个人一手住房贷款合同》附件一第三条第2项第（6）项及《个人贷款保证合同》第七条第二款第（5）项，两被告应承担原告为实现债权而支出的律师费。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求判令：1、解除原告与被告谢斌于2009年10月22日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年钦中银零贷字第XX号）；2、两被告连带偿还原告贷款本息219838.23元（其中贷款本金215641.82元、拖欠本金的罚息106.84元、利息3988.57元、利息的罚息101元），利息、罚息暂计至2016年1月7日，以后续计；3、两被告赔偿原告为诉讼支出的律师代理费7274.9元；4、原告对钦州市文峰北路西面幸福花园第X幢三层XX号房享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由两被告负担。原告中国银行股份有限公司钦州分行为证实其主张向本院提供如下证据：
1、身份证、户口簿，证明被告谢斌、谢丽珍的主体资格；
2、中行个人住房借款申请表、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同，证明被告谢斌向原告贷款26.8万元及谢丽珍对此债务负责保证的事实；
3、借款借据，证明原告依约已经向被告谢斌发放了全部贷款26.8万元；
4、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询，证明被告谢斌不按合同约定履行还本付息义务，截止2016年1月7日止，已拖欠原告本息219838.23元；
5、房产证、他方权证，证明原告作为抵押权人享有对抵押物的优先受偿权；
6、广西区律师服务收费标准，证明原告支付的律师费7274.9元是在合理收费范围之内。
7、发票（谢斌），证明原告支出了律师费7274.9元。
被告谢斌、谢丽珍未作答辩也没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合民事诉讼证据的构成要件，具有客观性、合法性、关联性，本院均予以确认为本案的定案证据。
综合本案的定案证据及庭审笔录，本院查明如下法律事实：被告谢丽珍与被告谢斌系母子关系。2009年10月22日，原告（贷款人）与被告谢斌（借款人）、广西钦州市钦州湾房地产有限责任公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2009年钦中银零房贷字XXXX号），合同约定被告谢斌向原告贷款268000元，用于购买坐落于钦州市文峰北路西面幸福花园第X幢三层XX号房，贷款期限为20年，按月等额本息还款，合同第三条约定“1、本合同项下贷款利率为：浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。2、计息，按贷款人适用的计息方式计算利息。3、结息和付息，按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。4、罚息，（1）若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。”《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告谢丽珍（保证人）与原告（债权人）签订《个人贷款保证合同》（编号：2009年钦中银零房保字XXXX号），合同第一条约定，本合同之主合同为债权人与借款人谢斌之间签署的编号为2009年钦中银零房贷字XXXX号《个人一手住房贷款合同》。第二条约定，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第五条约定，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。第七条第2款约定，保证人违约的，债权人有权终止或解除本合同，要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失。合同签订后，原告依约向被告谢斌发放了贷款268000元，被告谢斌为涉案房屋办理了抵押登记（钦房他证钦他字第××号）。但被告谢斌未依约履行还款付息义务，截止2016年1月7日止，被告谢斌拖欠原告贷款本金215641.82元，利息3988.57元，本金罚息106.84元，利息罚息101元。因被告谢斌未按期归还贷款本息，原告遂诉至本院，并支出律师费7274.9元。
本院认为，原告与被告谢斌签订的《个人一手住房贷款合同》、原告与被告谢丽珍签订的《个人贷款保证合同》是各方真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。被告谢斌未能按时还款付息，其行为构成违约，合同解除的条件已成就，原告要求解除合同并要求被告谢斌承担归还借款本金及支付利息及罚息的请求，本院予以支持。
被告谢斌以其所有的钦州市北营路2号幸福花园10号楼4单元301房（钦房他证钦他字第××号）为贷款的本金及利息罚息提供抵押，该抵押合法有效，原告对被告谢斌尚欠的贷款本金及利息罚息在房屋价值范围内享有优先受偿权。被告谢丽珍与被告谢斌是母子关系，且为涉案贷款提供担保，应对上述债务承担相应的保证责任。因涉案《个人贷款保证合同》没有约定实现债权的顺序，原告应当先就该抵押物实现债权，不足部分由被告谢丽珍清偿。
关于律师费的承担问题，《个人一手住房贷款合同》附件一及《个人贷款保证合同》明确约定了律师费的承担方式，该律师费已实际发生，且律师费数额符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》，故原告要求两被告支付为实现本案债权所支出律师代理费7274.9元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告谢斌于2009年10月22日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2009年钦中银零房贷字XXXX号）；
二、被告谢斌偿还原告中国银行股份有限公司钦州分行借款本金215641.82元并支付利息和罚息（计至2016年1月7日止的利息为3988.57元，本金的罚息为106.84元，利息的罚息为101元，2016年1月8日起至本判决生效确定的履行期最后一日止的利息和罚息按照《个人一手住房贷款合同》第三条的约定计付）；
三、被告谢斌支付给原告中国银行股份有限公司钦州分行律师费7274.9元；
四、原告中国银行股份有限公司钦州分行就上述第二、三项债权对被告谢斌提供的位于钦州市北营路2号幸福花园10号楼4单元301房（钦房他证钦他字第××号）享有优先受偿权；
五、在原告中国银行股份有限公司钦州分行依据上述第四项判决处理抵押物所得价款不足以清偿上述第二、三项债务时，不足部分由被告谢丽珍向原告中国银行股份有限公司钦州分行清偿。
案件受理费4806元，公告费700元，合计5506元，由被告谢斌、谢丽珍负担。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（直接汇入银行账户。开户行：中国农业银行钦州金桥支行；开户名称：钦州市中级人民法院；开户账户：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 顾 宁
人民陪审员 黄锦政
人民陪审员 罗 能
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 翁业琼