内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0622民初3786号
原告郝桂虎，男，1968年12月1日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗。
委托代理人郎晓峰，内蒙古鄂尔多斯市律师事务所律师
被告呼和浩特市草原熙来顺餐饮管理有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。
法定代表人陈艳春，该公司总经理
被告陈艳春，女，1968年3月24日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗。
被告崔学强，男，1968年10月16日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗。
原告郝桂虎诉被告呼和浩特市草原熙来顺餐饮管理有限公司（以下简称熙来顺公司）、陈艳春、崔学强租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理,依法由代理审判员张丽峰于2016年11月9日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝桂虎委托代理人郎晓峰，被告崔学强到庭参加诉讼。被告熙来顺公司、陈艳春经法庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝桂虎诉称，2015年10月26日，原告郝桂虎和被告熙来顺公司分公司呼和浩特市草原熙来顺餐饮管理有限公司薛家湾香满楼分店协商一致，签订了《商务饭店房屋租赁合同解除协议》，双方对欠付租金数额及欠付租金未还的利息等事项做出了明确约定。另被告陈艳春、崔学强在该解除协议上签字，对应付租金及利息承担连带担保责任。原告多次向三被告索要欠款，被告以各种理由拒付。故请求：1、依法判令被告呼和浩特市草原熙来顺餐饮管理有限公司向原告支付租金150万元和从2015年2月5日起至2016年9月21日的利息427500元及向原告支付自2016年9月22日起至实际给付之日的利息；2、依法判令被告陈艳春、崔学强在上述款项范围内承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费由三被告承担。
原告郝桂虎出示《商务饭店房屋租赁合同解除协议》、欠条一支，拟证明其主张。
被告崔学强辩称，《商务饭店房屋租赁合同解除协议》上的签名是被告崔学强与陈艳春的签字，被告陈艳春与崔学强系夫妻关系，因没有资金所以没有付清2015年房租。《商务饭店房屋租赁合同解除协议》上约定给付时间是2016年4月30日给付1000000元，2016年6月30日给付500000元。2016年5月被告给付过原告50000元，2016年7月被告给付过原告20000元，被告共计给付原告80000元，实际欠付房租1420000元。原告主张的利息不予认可。
被告崔学强未向法庭出示证据。
经审理查明，2015年10月26日，郝桂虎作为甲方与内蒙古草原熙来顺餐饮连锁有限责任公司薛家湾镇香满楼分店、陈艳春、崔学强作为乙方签订了《商务饭店房屋租赁合同解除协议》，被告陈艳春、崔学强在该合同上作为担保人签字。合同约定：一、一致同意解除双方签订的《房屋租赁合同》（租赁房屋位于薛家湾镇滨河南路汽车站旁）及《补充协议》；二、签订本协议时，乙方尚欠甲方2014年度房屋租赁费950000元；乙方承诺2015年11月15日前向甲方支付400000元整，2015年12月30日前向甲方支付550000元；三、签订本协议时，乙方尚欠甲方2015年度房屋租金经甲方同意减免实欠甲方1500000元，乙方承诺于2016年4月30日前支付1000000元，于2016年6月30日之前支付剩余500000元；四、乙方承诺，本协议约定的第二条和第三条未能按期履行，同意按应付租金总额的年利率20%计算利息，计算利息期限分别为2014年度租金950000元，从2014年2月5日计算至实际支付之日止。2015年度房屋租金1500000元，从2015年2月5日算至实际给付之日止；五、双方确认，根据实际情况对2015年10月至2016年5月期间的供暖费共计180000元，甲、乙双方各自承担90000元；六、乙方同意经营期间乙方自由的陈列在酒店的工艺品（仅指石头）带走外，其他租赁期间购置的包括装潢设施设备及餐饮、客房所有的用品均归甲方所有（后厨食材、酒水除外；两三个酒水展柜、舞台射灯多有权是合作商的）；七、乙方自行承担经营期间及向甲方移交前因经营酒店产生的包括费、税及工人工资等所有债务；八、乙方承诺，乙方经营的餐饮桌椅移交给甲方时不得少于60套（标准按照10人一桌）；九、乙方应承担的供暖费及移交甲方时双方确认的水、电费签订本协议时应当一次性向甲方或相关部门付清；十、乙方担保人对本协议约定第二条至第九条中约定乙方的义务及债务承担连带担保责任，担保期间从乙方履行期间届满之日起三年；十一、因乙方在承租期间因经营酒店拖欠第三方债务，导致甲方受到连带经济赔偿责任的，除返还甲方损失外，还应承担造成甲方实际损失总额20%的违约金；合同约定了管辖等事项。乙方处内蒙古草原熙来顺餐饮连锁有限责任公司薛家湾香满楼分店盖章确认，乙方担保人处陈艳春、崔学强签字确认。
被告崔学强于2016年5月给付原告50000元、7月给付原告30000元，共计给付原告80000元。
2015年10月26日，被告陈艳春、崔学强及内蒙古草原熙来顺餐饮连锁有限责任公司薛家湾香满楼分店为被告郝桂虎出具欠条一支，其中确认欠付2015年房租金1500000元。
另查明，内蒙古草原熙来顺餐饮连锁有限责任公司薛家湾香满楼分店系被告呼和浩特市草原熙来顺餐饮管理有限公司的分公司。
以上事实有原、被告的陈述及原告出示的证据予以证实。
本院认为，原被告均认可双方存在租赁合同关系，且于2015年10月26日经双方合意解除，按照合同约定承租方应当承担2015年租赁费1500000元，并承担2014年10月至2016年5月期间供暖费90000元，供暖费及双方确认的水、电费签订本协议时应当一次性向乙方或相关部门付清。对双方争议的原告于2016年5月、7月收取的共计80000元款项是取暖费还是2015年度租赁费。本院认为，按照双方合同约定，原告对被告享有90000元的债权，被告未出示证据证明该笔债务已经清偿，且被告无法证明其向原告交付的80000元即是支付2015年房屋租赁费，，综上，原告所称的该笔款项为被告支付供暖费有合同依据，且被告主张直接扣减2015年房屋租赁费80000元无法律依据。内蒙古草原熙来顺餐饮连锁有限责任公司薛家湾香满楼分店应当按照约定向原告支付2015年房屋租赁费1500000元。内蒙古草原熙来顺餐饮连锁有限责任公司薛家湾香满楼分店未在合同约定的时间内支付2015年房屋租赁费的行为构成违约，应当按照承担相应的违约责任。按照合同约定内蒙古草原熙来顺餐饮连锁有限责任公司薛家湾香满楼分店应当对房屋租金1500000元承担从2015年2月5日起至给付之日止的利息，按照年利率20%计算，本院认为该违约金约定高于原告的损失，本院依法酌情将违约金调整为150000元。
根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任”。本案中，内蒙古草原熙来顺餐饮连锁有限责任公司薛家湾香满楼分店系被告呼和浩特市草原熙来顺餐饮管理有限公司的分公司，应当由被告呼和浩特市草原熙来顺餐饮管理有限公司承担2015年度房屋租赁费的给付义务及违约责任。
被告陈艳春、崔学强作为担保人应当对内蒙古草原熙来顺餐饮连锁有限责任公司薛家湾香满楼分店因本案所涉合同项下的全部债务承担承担连带责任。
综上，原告的诉讼请求成立，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告呼和浩特市草原熙来顺餐饮有限公司现给原告支付租赁1500000及违约金150000元；
二、被告陈艳春、崔学强在上述被告呼和浩特市草原熙来顺餐饮有限公司债务范围内承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22148元，减半收取11074元（原告张永功已预交），由被告呼和浩特市草原熙来顺餐饮管理有限公司、陈艳春、崔学强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民
(此页无正文)
代理审判员 张丽峰
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 张桐语
附：本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。