广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初1638号
原告：杨凌，男，1973年8月19日出生，汉族，住珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：赵丽美，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李珊珊，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。
被告：江荣强，男，1960年4月29日出生，汉族，住广东省清远市清城区。
被告：汕头市澄海区建筑总公司珠海分公司，住所地广东省珠海市横琴新区。
负责人：郑子珊。
委托诉讼代理人：郑康龙，男，1975年10月16日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。
被告：汕头市澄海区建筑总公司，住所地汕头市澄海区蓬岭路建设大厦。
法定代表人：林少明。
委托诉讼代理人：郑康龙，男，1975年10月16日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。
第三人：珠海市斗门区恒业房产开发公司，住所地珠海市斗门区城东开发区。
法定代表人：陈达玉。
委托诉讼代理人：王荣国，广东君安律师事务所律师。
原告杨凌诉被告江荣强、汕头市澄海区建筑总公司珠海分公司（以下简称：澄海公司珠海分公司）、汕头市澄海区建筑总公司（以下简称：澄海公司）、第三人珠海市斗门区恒业房产开发公司（以下简称：恒业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨凌及其委托诉讼代理人赵丽美、李珊珊，被告江荣强、被告澄海公司珠海分公司、澄海公司的共同委托诉讼代理人郑康龙、第三人恒业公司的委托诉讼代理人王荣国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨凌向本院提出诉讼请求：1.请求判令依法解除对珠海市斗门区城东开发区永福二路21号（宁雅苑）某栋甲、乙号房的查封措施，停止对该两套房屋的执行措施；2.被告承担本案受理费。事实和理由：原告与第三人恒业公司于2010年订立《珠海市商品房买卖合同》，由原告购买第三人恒业公司开发的位于珠海市斗门区城东开发区永福二路21号（宁雅苑）某栋甲、乙号房。原告已向第三人恒业公司支付了上述两套房屋的购房款并取得了购房款发票。2014年1月13日，原告缴纳了两套房屋的过户税费。后原告得知珠海市斗门区人民法院因被告江荣强与被告澄海公司珠海分公司土地使用权转让纠纷一案作出（2013）珠斗法民三初字第191号裁定，查封了原告购买的上述两套房屋，原告遂向珠海市斗门区人民法院提出执行异议。珠海市斗门区人民法院经审查作出（2016）粤0403执异2号执行裁定，驳回了原告的异议请求。原告认为，上述两套房产的登记权利人为第三人恒业公司，不是被告澄海公司珠海分公司，（2013）珠斗法民三初字第191号案件中，第三人恒业公司仅仅作为第三人参加诉讼，该案生效判决中第三人恒业公司不须承担给付责任，在强制执行阶段，第三人恒业公司也不是被执行人之一；在房产交易过程中，原告作为善意购房者，已经履行完毕自身义务，不具有任何过错。因此珠海市斗门区人民法院对上述两套房屋的查封，没有事实和法律依据，原告请求解除对上述两套房屋的查封措施，停止执行措施。2016年8月17日，原告申请追加澄海公司为本案共同被告。
原告杨凌对其诉称向本院提交如下证据：
1．《珠海市商品房买卖合同》两份，拟证明原告与第三人恒业公司签订了购买案涉房屋的合同；
2．发票两份，拟证明原告向第三人恒业公司支付全部房价款；
3．税收缴款书两份，拟证明原告已向税务部门缴纳了案涉房屋过户税费；
4．不动产限制（查封）登记表一份，拟证明案涉房屋已被查封的事实；
5．（2013）珠斗法民三初字第191号民事判决书一份，拟证明第三人恒业公司在涉诉案件中为第三人，被查封的案涉房屋与诉讼请求没有关联，第三人恒业公司在判决中不须承担给付责任；
6．（2016）粤0403民初165号民事判决书一份，拟证明另一生效判决书中认定原告与第三人恒业公司签订的商品房买卖合同有效，原告已经支付完毕购房款，应取得房屋的所有权；
7．生效证明一份，拟证明（2016）粤0403民初165号民事判决书已发生法律效力；
8．（2016）粤0403执异2号执行裁定书一份，拟证明原告的起诉符合法律规定；
9．快递单一份，拟证明原告收到执行裁定的时间;
10．（2016）粤0403执异31号民事裁定书一份，拟证明被告江荣强已将被告澄海公司追加为被执行人；
11．被告澄海公司在建工程查询信息及对公司账户信息一组，拟证明被告澄海公司具有执行能力。
被告江荣强辩称，被告江荣强是依法申请查封的，原告不应当起诉。
被告江荣强对其辩称没有向本院提交证据。
被告澄海公司珠海分公司、澄海公司辩称，案涉房屋是被告澄海公司珠海分公司的财产，案涉房屋不是在销售部交易的，被告澄海公司没有收到任何款项。
被告澄海公司珠海分公司、澄海公司对其辩称没有提交证据。
第三人恒业公司述称：第三人恒业公司与被告澄海公司合作开发斗门区城东宁雅苑，第三人恒业公司只收土地出让金，开发的房地产权登记在第三人恒业公司名下，而实际产权归澄海公司所有。两套案涉房产由被告澄海公司委托第三人恒业公司出售给杨凌，杨凌已付清房款，两套案涉房产归杨凌所有。
第三人恒业公司对其述称没有向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。本院对证据认定如下：对原告提交的证据1、2、3、4、5、8、9、10的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容以本院确定的为准。原告提交的证据6、7与本案无关。原告提交的证据11没有其他证据予以佐证，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月20日，原告与第三人恒业公司签订《商品房买卖合同》两份，约定原告向第三人恒业公司购买位于珠海市斗门区白蕉城东永福二路21号宁雅苑第某栋甲房、乙房，房屋价款分别为294040元、298968元；付款方式为分期付款，其中甲房的价款约定于合同签署时支付147040元，剩余款项147000元未明确约定付款时间，乙房的价款约定于合同签订时支付149968元，剩余款项149000元于办理完房产证前付清；交付期限为2010年5月31日。经询，原告表示案涉房屋未办理预告登记。
第三人恒业公司于2013年6月28日向原告出具了案涉房屋的发票金额分别为294040元、298968元。2014年1月13日，原告缴纳了案涉房屋的契税。
2013年，被告江荣强因与被告澄海公司珠海分公司、第三人恒业公司发生纠纷向本院起诉，案号为（2013）珠斗法民三初第191号。在该案中被告申请查封恒业公司财产，本院于2014年3月7日作出（2013）珠斗法民三初字第191号民事裁定，对包括案涉房屋在内的登记在第三人恒业公司名下的房屋予以查封。2014年9月4日，本院作出（2013）珠斗法民三初字第191号民事判决，判决被告澄海公司珠海分公司向被告江荣强支付房产折价款5537232元及售房款2061500.47元及利息。之后，被告江荣强向本院申请强制执行，本院于2014年11月13日依法受理，案号为（2014）珠斗法执字第1544号。本院在执行过程中，原告向本院提出执行异议，请求解除对案涉房产的查封。本院于2016年5月27日作出（2016）粤0403执异2号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告于2016年6月16日收到本院送达的该执行裁定。原告不服该执行裁定于2016年6月27日向本院提起诉讼。
本院认为，虽然两套案涉房产仍登记在第三人恒业公司名下，但原告提交的两套案涉房产的商品房买卖合同、购房发票及缴纳契税缴款书的证据可以证明原告与第三人恒业公司签订了购买两套案涉房产的合同，已付清了全部购房款并缴纳了契税。第三人恒业公司对原告付清款项的事实也予以了确认。因此，原告对两套案涉房产享有足以排除强制执行措施的民事权益，原告请求停止对案涉房产的执行依法有据，本院予以支持。
至于原告请求解除对案涉房产的查封，原告应在执行程序中申请，故本案不予处理。
被告澄海公司珠海分公司、澄海公司抗辩称案涉房产应为其所有，其没有收到原告支付的购房款。本院认为，被告澄海公司珠海分公司、澄海公司与第三人恒业公司关于两套案涉房产产权归属的约定、对收取的购房款移交的约定及因此产生的纠纷，是被告澄海公司与第三人恒业公司之间的内部约定及内部纠纷，不能以此对抗原告。
综上所述，原告关于停止对案涉房产的执行的请求依法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：
停止对本院（2014）珠斗法执字第1544号案所涉执行标的位于珠海市斗门区白蕉城东永福二路21号（宁雅苑）某栋甲房、乙房的执行。
案件受理费100元（原告已预交），由被告江荣强、汕头市澄海区建筑总公司珠海分公司、汕头市澄海区建筑总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 董 凯
人民陪审员 梁国裕
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 黄晓敏