江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初13641号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：王自忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周源，该公司职员。
委托诉讼代理人：杨阳，该公司职员。
被告：陶丽明,男,1969年12月18日出生，汉族,住所地张家港市。
被告：朱凤莲,女,1978年8月14日出生，汉族,住所地张家港市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告陶丽明、朱凤莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月18日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人杨阳、被告陶丽明到庭参加了诉讼，被告朱凤莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陶丽明偿还借款本金60万元、利息5127.2元、逾期利息81653.13元、复利5833.77元，合计692614.1元（暂计至2016年12月20日），之后的逾期利息、复利均按10.46835‰计算至实际清偿之日止；2.原告对被告陶丽明、朱凤莲提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月28日，原告与被告陶丽明签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定原告在2013年11月27日至2016年11月27日期间内向被告陶丽明发放最高借款额度为60万元的借款。同日，被告陶丽明、朱凤莲与原告签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告陶丽明、朱凤莲将其自有的张家港市杨舍镇××室、自行车库18作为抵押物，为借款合同项下的全部债务提供抵押担保。之后，双方办理了抵押他项权登记手续。2014年11月27日，原告向被告陶丽明发放借款60万元，约定月利率6.9789‰，贷款到期日2015年11月26日。上述贷款发放后，被告陶丽明未能按约还本付息，被告朱凤莲亦未履行担保责任。
被告陶丽明辩称，欠款属实，但要等房子卖了才有钱。
被告朱凤莲未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2013年11月28日，张家港农商行（贷款人）、陶丽明（借款人）签订编号为农商行高流借字[2013]第（28256）号《最高额流动资金借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2013年11月28日起至2016年11月27日的期间内向借款人发放最高额度为80万元的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；固定利率，利随本清，借款到期日为结息日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
2013年11月28日，张家港农商行（抵押权人）、陶丽明、朱凤莲（均系抵押人）签订编号为农商行高抵字[2013]第（28256）号《最高额抵押担保合同》一份，约定：为了确保陶丽明与抵押权人自2013年11月28日起至2016年11月27日止的期间及最高额度内签订的融资业务合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保；抵押人担保的主债权本金最高余额为115万元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各种应付债务实际形成时间即使超出本合同所述期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；本合同项下的抵押财产经评估或双方协商后价值暂定为115万元，该价值约定不能作为实现抵押权的价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权；抵押人以张家港市XXXX作为抵押物。同日，双方办理了房屋抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行，房屋所有权人为陶丽明，房屋所有权证号为XXXX，房屋坐落于杨舍镇××室、自行车库18，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为115万元。
2014年11月27日，张家港农商行向陶丽明发放贷款60万元,陶丽明在相应的贷款凭证上签字确认了如下内容：借款金额60万元、贷款月利率6.9789‰，到期日为2015年11月26日。借款到期后，陶丽明未能按约向张家港农商行还本付息，截止2016年12月20日，尚欠借款本金60万元、利息5127.2元、逾期利息81653.13元、复利5833.77元，张家港农商行为催讨借款涉讼。
另查明，陶丽明、朱凤莲于2001年3月8日登记结婚，借款发生在陶丽明、朱凤莲夫妻关系存续期间。
以上事实,有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、贷款凭证、计算情况说明及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,被告陶丽明确认结欠原告借款60万元及相应利息，理应按约归还。其次,该债务发生于被告陶丽明、朱凤莲夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故对原告要求被告朱凤莲共同偿还债务的主张本院予以支持；再次，被告陶丽明、朱凤莲以其所有的不动产为被告陶丽明的涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告朱凤莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶丽明、朱凤莲应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金60万元并偿付相应的利息（截至2016年12月20日的利息5127.2元、逾期利息81653.13元、复利5833.77元；自2016年12月21日起至实际归还之日止按月利率10.46835‰计算）；
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告陶丽明、朱凤莲提供抵押担保的坐落于张家港市XXXX、自行车库18（房屋他项权证：张房他证杨字第××号，最高债权额115万元）房产的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5363元、财产保全费4720元，合计10083元，由被告陶丽明、朱凤莲负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由两被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
代理审判员 陈静超
二〇一七年一月十九日
书 记 员 李文君
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。