河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）山民二初字第00615号
原告杨太行，男，1971年2月4日出生，汉族。
委托代理人王国鹏，焦作市山阳区“148”法律服务所法律工作者。
被告河南中海房地产开发有限公司。
法定代表人范宝堂，总经理。
委托代理人赵春林，河南博联律师事务所律师。
原告杨太行与被告河南中海房地产开发有限公司（以下简称，中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月29日决定立案受理，2014年2月13日向原告送达了举证通知书等材料，同日向被告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书等材料。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月17日公开开庭进行了审理，原告杨太行及委托代理人王国鹏、被告中海公司委托代理人赵春林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月30日，原告与被告签订购房协议。原告购买被告位于焦作市××东南路××楼××号房屋。根据协议第二条第6项约定，被告应当于2011年10月31日将该房屋交付给原告。到期后，原告看到其他住户陆续入住中海2号楼，多次要求被告向原告交付该房屋。至今被告未能向原告交付该诉争房屋。诉讼请求：1、依法判令被告将位于焦作市××东南路××楼××号房屋交付给原告；2、由被告支付原告违约金及利息30000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告中海公司辩称，一、双方所签订的协议书系预约合同，中海公司的主要合同义务是在取得预售许可证后通知原告并与原告签订正式的《商品房买卖合同》；二、原告要求判令中海公司交付房屋的请求不能成立。1、双方系预约合同关系，交付房屋是本约合同中的主义务，原告不能依预约合同要求中海公司履行本约合同中的义务；2、争议房屋目前仅取得土地使用证，用地规划、建设工程规划、预售许可证均没有取得，工程目前尚未经竣工验收合格，根本不符合法律规定的强制性交付条件（验收合格）。三、原告要求中海公司支付违约金及利息无法律和合同依据。1、双方缔结的协议属于预约合同，取得预售后中海公司才能通知原告签订《商品房买卖合同》并按约定交付房屋，中海公司目前并无违约行为；2、协议书约定的交房时间为2011年10月31日，这是暂定的交房时间，因为协议书尾部对交房和其他内容做出了特殊约定“本协议书内容均以最后签订的《商品房买卖合同》内容为准”，且仅有交房时间并无交房迟延的违约责任。综上所述，本案协议书系预约合同，争议房屋所在楼宇目前仍未取得取预售证，尚不具备签订《商品房买卖合同》的条件，中海公司目前并没有发生违约行为，原告要求交付房屋并赔偿违约金的请求无事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。
根据原、被告双方的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点为：原告诉讼请求的依据。
围绕争议焦点，原告举证如下：购房协议书一份、交房收据2张，证明原告购买被告所开发的位于焦作市××商业街××楼××层××房屋××套，约定的交房时间为2011年10月31日，交纳购房定金为96891元，现被告逾期交房时间长达2年，构成违约，应当双倍返还定金，并继续履行合同。
被告方质证意见为，协议书真实性无异议，但关联性、指向有异议，被告认为该协议书属于预约合同，双方在签订时还没有取得预售许可证，协议书的第二条第二项约定在取得预售后由被告通知原告签订合同，因此被告在该协议中的主要义务是通知原告并与原告缔结商品房买卖合同，并不能证明原告的诉讼请求要求被告交付房屋，因为交付房屋是本约合同的义务，双方至今尚不具备缔结本约合同的条件，收据2份的真实性无异议，但指向和关联性均有异议，收据上记载的购房款而不是定金，如果是定金的话不仅要在合同上进行约定，还应出具相应的凭证为据，由于在协议的第一条最后一款明确了该96891元系首付款和收据上的购房款相互印证，证明本案的96891元是购房款而不是定金，本案也不能适用双倍返还的定金罚则，除了刚才第一个理由外，适用双倍返还的前提是需要双方对定金的性质进行明确约定，在协议书的第二条第三、四项，双方约定如违约则以定金的15%作为违约金，说明双方以约定的形式变更了定金罚则的约定，故不应适用定金罚则的约定。原告刚才陈述说定金应双倍返还，但原告诉讼请求第2项只要求被告支付违约金及利息30000元，说明原告自身对定金罚则也没有认可。
围绕争议焦点，被告未提供证据。
本院对当事人的证据认定如下：对原告提供的证据，被告均对真实性无异议，故予以认定。
根据原、被告的陈述、举证、质证及有效证据，本院对本案事实确认如下：2010年4月30日，原告杨太行作为乙方与被告中海公司作为甲方签订协议书一份。协议内容为：“一、认购房源及价格：认购单位：摩登商业街6号楼叁层C81号，销售面积15.75㎡，总价（RMB大写：玖万零玖百五十柒元整）（￥90957元）。在东区开盘时，乙方所认购房源和所交定金可转入东区如下对应房源，甲方为乙方保留应对房源期限为本合同签订日至开盘日。对应房源：中海左岸贰号楼壹拾玖层1906号，销售面积66㎡，总价（RMB大写：贰拾肆万伍仟叁佰零肆元整（￥245304）。优惠后总价（RMB大写：贰拾四万零捌佰玖拾壹元整（￥240891）。本户按揭贷款：已于2010年4月30日前将首付96891元付清，余款144000元，在签订《商品房买卖合同》时按揭贷款。逾期不付，甲方不再为乙方保留认购房源及对应房源。二、认购条款。1、本次认购过程中，乙方选定房源、交纳认购定金即可享受甲方内部认购优惠权限，并签订本协议书，予以书面确定。2、甲方在确定正式合同签订之日后，将以电话通知、邮寄回执信函或报纸公告的方式通知乙方，乙方应在接到通知后5日内（如不能亲临，可委托他人代理其行使权利），请携带本认购书、交款收据、房屋配套费、本人和代理人身份证等相关证件，贷款客户需携带按揭贷款相关资料，到中海公司签订《商品房买卖合同》，此认购定金转为房款，按实际总房款多退少补。3、如因乙方原因甲方无法通知到乙方或者乙方接到通知而未在规定时间内签订《商品房买卖合同》，甲方不再为乙方保留对应房源，且乙方必须以定金的15%作为违约金支付给甲方，本协议解除。4、如甲方原因没有为乙方保留东区对应房源，甲方应退定金并以定金的15%作为违约金支付给乙方，本协议解除。5、本协议中的面积为暂测面积，最终测量面积以签订《商品房买卖合同》时房管局的最终测量面积为准。6、东区交房时间：2011年10月31日。7、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，双方代表签字盖章后生效。本协议内容均以最后签订的《商品房买卖合同》内容为准，双方签订《商品房买卖合同》后本协议书自动失效。”2010年4月19日，原告给被告缴纳购房款10000元。2010年4月30日，原告给被告缴纳购房款86891元。后因被告不能交付房屋，也未与原告签订商品房预售合同，原告诉来本院。
本院认为，原、被告签订的协议书系房屋认购合同，协议约定，仍然需要双方签订正式的商品房买卖合同，商品房买卖合同签订后协议失效。但至今被告未能与原告签订商品房买卖合同，被告也没有取得房屋预售许可证，原告也未能付清全部房款，现尚不具备交付房屋的条件，原告的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
驳回原告杨太行的诉讼请求。
案件受理费550元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 康福军
审 判 员 樊媛媛
人民陪审员 徐贝贝
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 蒋思源
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2013）山民二初字第00615号
（2013）山民二初字第00615号民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。