南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第620号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：南昌市洪都北大道288号，组织机构代码：85837663-1。
负责人：刘忠，该支行行长。
委托代理人：高文炜，江西豫章律师事务所律师。
委托代理人：李毅，江西豫章律师事务所律师。
被告：郑保平，男，汉族，1968年6月30日生，住南昌市西湖区。
被告：万小红，女，汉族，1969年5月4日生，住南昌市西湖区。
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行诉被告郑保平、万小红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高文炜到庭参加诉讼，被告郑保平、万小红经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年3月13日，两被告与原告签订了《个人额度借款合同》（合同编号：015-2009000387），合同约定：两被告向原告借款18万元，借款期限为2009年3月13日至2019年3月13日止；还款方式为等额本金还款法，按月还款；贷款执行利率为6.237%；合同还对逾期还款罚息利率、复利、双方权利义务、违约责任等内容作了约定。同日，两被告共同与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定两被告以其所有的位于南昌市××区××安居小区××组团××楼××单元××室房产为上述借款提供抵押担保，并于借款当日办理了抵押登记手续。
上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了18元贷款。贷款发放后，两被告多次逾期还款。根据双方签订的《个人额度借款合同》第十一条第一款第一项和第二项的约定，在两被告出现违约的情况下，原告有权宣布贷款立即到期和要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，并收取违约金等要求两被告承担的其他违约责任。现两被告逾期还款已构成违约，原告有权要求两被告立即偿还借款本息等各项费用共计122178.34元（暂计算至2014年12月31日）。据此，原告诉至本院，请求法院依法判令：1、两被告立即向原告连带偿还借款本金111129.01元及其利息9127.06元、利息罚息691.83元、本金罚息1230.44元，共计122178.34元（利息和罚息暂计算至2014年12月31日止，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定计算）；2、两被告为上述借款承担抵押担保责任；3、两被告连带承担本案的诉讼费、保全费及原告实现债权的各项费用。
被告郑保平、万小红未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2009年3月13日，原告与被告郑保平签订编号为015-2009000387的《个人额度借款合同》，合同约定：被告郑保平向原告借款18万元，借款额度有限期为2009年3月13日至2019年3月13日；借款金额、用途、期限、利率、还款方式、逾期利率等按本合同约定及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定内容确定；被告郑保平不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权停止发放本合同及个人额度借款分账户支用单项下的借款，宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告郑保平立即清偿本息或相关费用；对于被告未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。同日，被告郑保平在《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》上签字确认：被告郑保平向原告借款18万元；期限为2009年3月13日至2019年3月13日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入借款指定的存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上浮5%，即6.237%；还款方式为等额本息还款方式；逾期利率为本支用单所确定的贷款利率的水平上浮50%。借款合同签订当天，原告向被告郑保平发放贷款18万元，被告万小红向原告出具承诺书：承诺为被告郑保平的上述借款承担共同还款责任。
同日，原告与两被告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：两被告用登记在被告郑保平、万小红名下坐落于南昌市××区××安居小区××组团××楼××单元××室的房产为上述借款项下全部债务提供最高额抵押担保，担保范围包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原、被告双方于同日就上述房产办理了抵押登记手续。2014年1月被告开始逾期还款，原告遂诉至本院，要求判如所请。截至2015年5月18日，两被告尚欠原告借款本金83526.19元、利息74.91元、罚息0元、复利（利息罚息）0元。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人额度借款合同》、中国建设银行个人额度借款分账户支用单、承诺书、《个人额度借款最高额抵押合同》、房屋他项权证、结算单及对账单等证据予以佐证。
本院认为：原告与被告郑保平签订的《个人额度借款合同》、原告与两被告签订的《个人额度借款最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告郑保平未按约还本付息构成违约。被告郑保平、万小红向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。被告万小红作为共同还款人，应与被告郑保平承担共同还款责任。故原告主张被告郑保平、万小红提前清偿所欠本息以及对抵押房产行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告郑保平、万小红经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑保平、万小红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金83526.19元、利息（含罚息、复利）（截止2015年5月18日的利息74.91元，自2015年5月19日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金金83526.19元为基数，按合同约定计算）；
二、若被告郑保平、万小红届期未履行上述第一项判决，原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行对登记于被告郑保平、万小红名下坐落于南昌市××区××安居小区××组团××楼××单元××室的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的受理费2740元（原告已预交），由被告郑保平、万小红共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 杜清华
人民陪审员 万祥如
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 徐 萌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。