重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初133号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地：重庆市荣昌区昌元街道东益当街89号，组织机构代码90389695-2。
负责人：冯靖，行长。
委托代理人：夏清(原告职工)，女，1987年8月1日生，汉族，特别授权。
被告：张尚君，男，1972年9月25日生，汉族。
被告：陈彤，女，1972年11月21日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行诉被告张尚君、被告陈彤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理。依法由审判员林阳独任审理，后转为普通程序，由本院审判员林阳担任审判长，与代理审判员何高惠、人民陪审员钟历英组成合议庭，适用普通程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行的委托代理人夏清到庭参加诉讼，被告张尚君、被告陈彤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行诉称：被告张尚君于2012年8月24日向原告申请个人综合授信贷款400000元，经原告审查同意向被告贷款400000元，双方约定贷款授信有效期为2012年9月10日至2015年9月9日，借款人在授信有效期内可以循环使用借款，借款总金额不超过400000元，单笔借款期限不超过一年，最迟不超过授信有效期到期日。贷款执行利率为每笔贷款发放时同期人民银行基准利率基础上上浮一定幅度，具体以借款凭证为准，并在贷款期限内不作调整，双方约定按月还息，到期一次性还本，每月20日为还息日，被告张尚君同意以其名下与其配偶陈彤共有的位于荣昌区昌元街道塘坝街两套房产作为本笔贷款的抵押担保，并在双方签订借款合同后，向房管局办理了正式抵押登记手续。之后，原告按照借款合同约定，按时发放了贷款，前两次用款被告均能按期归还，但借款人最近一次借款为2014年10月21日至2015年8月20日，贷款金额400000元，该笔贷款现已到期。2015年8月20日，被告便未足额偿还贷款利息，贷款到期后也未按时偿还本金，经过原告多次催收，被告均未表示还款。根据双方合同约定，借款人未按期偿还本金的，原告有权在执行利率基础上上浮50%计收罚息，并有权按照人民银行规定计收复利。截止2016年1月12日被告无还款意愿，故原告诉至法院请求：1、被告张尚君、陈彤共同偿还所欠原告贷款本金400000元及自2015年8月21日起至2016年1月7日的利息22429.36元（正常息153.1元，罚息22240元，复利36.26元）共计422429.36元，并从2016年1月8日起以本金400000元为基数按中国人民银行1年期贷款利率上浮60%后再上浮50%计收罚息，以22393.1元与罚息之和为基数按中国人民银行1年期贷款利率上浮60%后再上浮50%计收复利；2、原告对被告张尚君位于重庆市荣昌区昌元街道塘坝街两套房产（产权证号：211房地证2009字第00200号、211房地证2009字第00198号）享有优先受偿权；3、被告张尚君、陈彤支付原告为实现债权而产生的诉讼费及其他费用。
被告张尚君、陈彤未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年8月24日，被告张尚君向原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行提交《个人信贷业务申请表》申请贷款。同日，原告与被告张尚君、被告陈彤就贷款事宜面谈并形成《中国农业银行个人综合授信贷款面谈笔录》，被告张尚君、被告陈彤均在借款申请人和担保人处签字确认。同日，被告张尚君、陈彤与原告签订《同意抵押承诺书》，同意将被告张尚君名下的位于重庆市荣昌区昌元街道塘坝街两处房产（产权证号：211房地证2009字第00200号、211房地证2009字第00198号）作为在原告处借款的抵押担保，并承诺用营业收入及家庭收入作为借款的第一还款来源，若未能还清借款本息，抵押房地产由原告依据借款合同及相关规定处理，并承担相关费用，被告张尚君、陈彤在承诺人处签字确认。2012年9月10日，原告与被告张尚君签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，合同约定：一、贷款人：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，借款人：张尚君；二、借款自2012年9月10日起至2015年9月9日止，借款人可以在人民币肆拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年9月9日；按月还息，到期一次性还本，每月20日为还息日；借款利率采取固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%，执行年利率8.7%；三、借款提取方式为贷款人将借款划入约定的结算账户，由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象，自主支付的额度为额度规定内的金额；借款品种和用途为个人综合授信贷款，用途可为个人住房、个人汽车消费、个人生产经营、房屋装修、大额耐用消费；四、借款担保，担保方式为最高额抵押，担保人自愿为借款人在贷款人处形成的下列债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币大写肆拾万元整。五、违约责任，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。六、借款担保，本合同中借款的担保方式为最高额抵押，担保人自愿为借款人在贷款人处形成的债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币肆拾万元整。担保人同意以房地产提供担保，上述担保物详见房地产抵押清单55020120120037808-1、55020120120037808-2。被告张尚君在合同借款人及抵押人处签字确认，被告陈彤在抵押人处签字确认。同日，被告张尚君与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，以其名下位于重庆市荣昌区昌元街道塘坝街两套房产（产权证号：211房地证2009字第00200号、211房地证2009字第00198号）为其在原告处的该笔贷款办理了抵押登记，抵押登记号为（2012）抵押第（7421）号。贷款合同签订后，同日，原告向被告张尚君发放了贷款400000元，并出具了《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》。被告张尚君该次用款按期归还。2014年10月16日，被告张尚君向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，约定：借款金额人民币大写肆拾万元，借款用途经营周转，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮60%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同的约定规则进行调整；支付方式为自主支付，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日，被告张尚君在申请人处签字捺印确认。2014年10月21日，原告向被告张尚君出具《贷款发放通知单》，通知单载明：借款日期是2014年10月21日，到期日期是2015年8月20日，贷款本金400000元，还款方式为一次性还本按约还息，正常执行利率为9.6%，逾期执行利率为14.4%。2015年8月20日，被告便未足额偿还贷款利息，贷款到期后也未按时偿还本金，经过原告多次催收，被告均未表示还款。2016年1月12日，原告诉至法院请求：1、被告张尚君、陈彤共同偿还所欠原告贷款本金400000元及自2015年8月21日起至2016年1月7日的利息22429.36元（正常息153.1元，罚息22240元，复利36.26元）共计422429.36元，并从2016年1月8日起以本金400000元为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计收罚息，以22393.1元与罚息之和为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计收复利；2、原告对被告张尚君位于重庆市荣昌区昌元街道塘坝街两套房产（产权证号：211房地证2009字第00200号、211房地证2009字第00198号）享有优先受偿权；3、被告张尚君、陈彤支付原告为实现债权而产生的诉讼费及其他费用。
另查明：被告张尚君与被告陈彤于1998年8月11日登记结婚，《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》签订时二被告系夫妻关系。
上述事实有原告陈述、《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行个人综合授信贷款面谈笔录》、《同意抵押承诺书》、《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》、《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《贷款发放通知单》、抵押合同、房产证、结婚证等证据材料予以证明。
本院认为：被告张尚君与原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的权利义务，借款人张尚君未按照合同约定履行还款义务，违反合同约定。原告要求被告张尚君、偿还原告贷款本金400000元及自2015年8月21日起至2016年1月7日的利息153.1元、罚息22240元、复利36.26元，并从2016年1月8日起以本金400000元为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计收罚息，以22393.1元与2016年1月8日后的罚息之和为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计收复利，符合法律规定，本院予以支持。另原告与被告张尚君签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》时，被告陈彤与被告张尚君系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”故被告张尚君在原告处贷款系二被告夫妻共同债务，被告陈彤应对被告张尚君在原告处上述贷款及利息承担共同清偿责任。同时，被告用张尚君位于重庆市荣昌区昌元街道塘坝街两套房产（产权证号：211房地证2009字第00200号、211房地证2009字第00198号）为被告张尚君在原告处贷款办理了抵押登记，原告要求对此抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张尚君、被告陈彤于本判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行贷款本金400000元及自2015年8月21日起至2016年1月7日的利息153.1元、罚息22240元、复利36.26元，并从2016年1月8日起以贷款本金400000元为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计收罚息，以22393.1元与2016年1月8日后的罚息之和为基数按中国人民银行一年期贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计收复利至贷款付清为止；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行对被告张尚君所有的位于重庆市荣昌区昌元街道塘坝街两套房产（产权证号：211房地证2009字第00200号、211房地证2009字第00198号）享有优先受偿权。
被告张尚君、陈彤如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7636元，由被告张尚君、陈彤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 林 阳
代理审判员 何高惠
人民陪审员 钟历英
二〇一六年五月十七日
书 记 员 黄 英