重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初20177号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903131020J。
负责人：陈光越，该支行行长。
委托诉讼代理人：张懿，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：黄建洪，女，汉族，1972年8月12日生，住重庆市南岸区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告黄建洪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日受理后，依法组成合议庭适用普通程序开庭审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人张懿到庭参加了诉讼。被告黄建洪经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告清偿借款本息共107538.88元（暂计至2016年2月19日，其中欠款本金104775.97元，欠利息、罚息、复利计2762.91元）；自2016年2月19日起至清偿之日止，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收复利，利随本清；2、请求确认原告对坐落于重庆市南岸区铜元局街道亚太路1号15幢29-13号的房屋抵押权作为抵押权人的优先受偿权；3、请求判令被告承担原告为本案支付的律师代理费6979元；4、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2009年11月25日，原告与被告签订了编号为55105200900032541的《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告发放贷款223000元，贷款期限为120个月，执行浮动利率，执行利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%。被告以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放了223000元贷款。自2015年6月25日起，被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年2月19日逾期累计18222.33元。原告为催收欠款已经产生律师费。原告为维护其合法权益，特起诉至法院。
被告黄建洪未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2009年11月25日，原告（贷款人）与被告黄建洪（借款人）签订了编号为55105200900032541的《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告发放贷款233000元，贷款期限120个月，借款期限为2009年11月25日至2019年11月24日；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款人每期应还本息金额以新利率计算调整；借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致的，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；被告未按期归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告将其购买的位于重庆市南岸区铜元局街道亚太路1号15幢29-13号的房屋抵押给银行作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；被告未按期足额偿还借款本息超过90天，银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。后被告按约到房屋登记部门将其位于重庆市南岸区铜元局街道亚太路1号15幢29-13号的房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2009年11月25日，原告按约将贷款223000元发放到被告指定的账户，还款方式为等额本金递减还款，借款凭证载明借款到期日为2019年11月24日。被告从2015年6月起逾期偿还贷款，截止2016年2月19日已产生逾期还款8次，逾期天数240天，欠款本息共计107538.88元，其中借款本金为104775.97元，利息、罚息、复利共计2762.91元。原告起诉后至开庭前被告将到期的欠款本息及复利结清，截止2017年3月15日，被告仅差欠原告本金64074.97元。
另查明，原告为实现本案债权支付律师费6979元。
庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为判决被告清偿借款本金64074.97元及自2017年3月16日起至付清之日止以64074.97元为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮30%的基础上上浮50%计收罚息，以罚息为基数按按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮30%的基础上上浮50%计收复利，利随本清。经法庭询问，原告对于复利的计算基数无法明确。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、抵押贷款合同、房产证、逾期还款明细表、委托代理协议、发票及原告陈述等在卷为凭，经本院审查，足以认定。
本院认为，被告黄建洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告按照合同约定向被告发放贷款后，被告应按约归还借款，但被告未按约还款，应承担相应民事责任。因被告未按期足额还款，原告有权提前收回全部贷款本金并收取罚息，原告要求被告清偿借款本金64074.97元及罚息（自2017年3月16日起至付清之日止以64074.97元为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮30%的基础上上浮50%）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告已经结清到期借款本息及复利，且原告不能明确后期复利的计算基数，故对于原告要求被告支付复利的诉讼请求，本院不予支持。
本案中，原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》约定原告为实现债权而支付的律师费由被告承担，且原告已经实际支付了律师费6979元，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
被告自愿将其所有位于重庆市南岸区铜元局街道亚太路1号15幢29-13号房屋抵押给原告作为本案借款合同的担保，并办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有抵押权，并就该抵押房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄建洪于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金64074.97元并支付罚息（自2017年3月16日起以欠付借款本金64074.97元为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮30%的基础上上浮50%计收罚息,至付清之日止）；
二、被告黄建洪于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行律师代理费6979元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以被告黄建洪位于重庆市南岸区铜元局街道亚太路1号15幢29-13号的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2590元，由被告黄建洪负担（因原告已预缴此款，由被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 李 帅
人民陪审员 邓 培
人民陪审员 曹荣书
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 谢何欢