内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初4444号
原告：内蒙古银行股份有限公司通辽分行。
主要负责人：张广德，行长。
委托诉讼代理人：陈立君，男，1987年出生，汉族，系内蒙古银行股份有限公司通辽分行职工。
委托诉讼代理人：张龙，内蒙古瀛沁律师事务所律师。
被告：通辽市裕淇商贸有限公司。
法定代表人：纪坤，总经理。
被告：李恒波，男，1976年出生，蒙古族。
被告：张宇，女，1975年出生，汉族。
被告李恒波、张宇共同委托诉讼代理人：李恒军（系被告李恒波哥哥），男，1973年出生，汉族。
被告：张剑秋，女，1968年出生，汉族。
被告：聂文和，男，1967年出生，汉族。
原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行与被告通辽市裕淇商贸有限公司、李恒波、张宇、张剑秋、聂文和金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行的委托诉讼代理人陈立君、张龙，被告李恒波、张宇的共同委托诉讼代理人李恒军到庭参加诉讼，被告通辽市裕淇商贸有限公司、张剑秋、聂文和经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告通辽市裕淇商贸有限公司立即偿还贷款本息和实现债权的费用合计1982550.44元（其中：贷款本金1920000.00元，逾期（罚息）利息42550.44元，利息暂计至2016年6月20日为止，实际支付按合同约定计算至本息偿清之日止，实现债权支出的律师代理费20000.00元）；2、判令原告对被告李恒波、张宇抵押的位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处某小区10#-/-401、10#-/-501、10#-/-601的三处房产和被告张剑秋、聂文和抵押的位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处某小区10#-/-701、10#-/-801的两处房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令五被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年10月9日，被告通辽市裕淇商贸有限公司与原告签订《额度循环借款合同》，原告给予被告通辽市裕淇商贸有限公司循环借款额度4800000.00元，额度有效期为36个月，自2014年10月9日至2017年10月8日。借款利率为浮动利率，即以提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮90%确定。贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上上浮50%，且如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照上述罚息利率计收复利。额度循环借款合同还约定，借款人单笔贷款出现连续欠息六十天的情形时，贷款人有权终止额度的使用并宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，且当借款人违约致使贷款人采取法律途径实现债权的，贷款人支出的律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等必要费用由借款人承担。为保障原告债权的实现，被告李恒波、张宇与原告签订了三份《最高额抵押合同》，以其拥有所有权和处分权的三处房产向原告2014年10月9日至2017年10月8日间发放给被告通辽市裕淇商贸有限公司的贷款提供最高额抵押担保，并在房屋登记机关办理了预抵押登记手续。被告张剑秋、聂文和与原告签订两份《最高额抵押合同》，以其拥有所有权和处分权的两处房产向原告2014年10月9日至2017年10月8日间发放给被告通辽市裕淇商贸有限公司的贷款提供最高额抵押担保，并在房屋登记机关办理了预抵押登记手续。抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本息、抵押权人的垫款及垫款利息、违约金和抵押权人实现债权支出的律师费、诉讼费等必要费用。最高额抵押合同同时约定，债务人不履行借款合同项下到期债务或宣布提前到期的债务时，抵押权人有权依法拍卖、变卖、协议折价抵押物以实现抵押权。最高额抵押合同还约定，主合同存在多个担保的情况下，抵押权人也有权要求抵押人在担保范围内承担担保责任，各担保人之间为共同连带责任关第。2015年10月14日，被告通辽市裕淇商贸有限公司因购进钢材向原告申请使用贷款额度1920000.00元，原告于当日为其发放了贷款，贷款期限为12个月，至2016年10月13日到期，贷款利率为年利率8.265%，贷款逾期罚息利率按照12.3975%执行，还款方式为每月20日结息，到期一次性还本。合同签订后，原告足额发放了贷款，但被告通辽市裕淇商贸有限公司违反约定自2016年3月21日起拒绝支付到期借款利息，截止到2016年6月20日已累计欠息92天，欠息金额合计42550.44元。因此本案1920000.00元贷款提前到期，原告要求被告通辽市裕淇商贸有限公司立即偿还款本息，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李恒波、张宇认可原告主张的事实，但提出借款后由被告李恒波、张宇用401、501、601提供抵押担保并使用的部分借款已经还清，现在所欠的借款是由被告张剑秋和聂文和使用。
被告通辽市裕淇商贸有限公司、张剑秋、聂文和未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实本院认定如下：
2014年10月9日，被告通辽市裕淇商贸有限公司与原告签订《额度循环借款合同》一份，合同约定：原告给予被告通辽市裕淇商贸有限公司4800000.00元的循环借款额度，额度有效期为36个月，自2014年10月9日至2017年10月8日。借款利率为浮动利率，以提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮90%确定。贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上上浮50%。同时约定如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照上述罚息利率计收复利；借款人单笔贷款出现连续欠息六十天的情形时，贷款人有权终止额度的使用并宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期；借款人违约致使贷款人采取法律途径实现债权的，贷款人支出的律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等必要费用由借款人承担。
2014年10月9日，被告李恒波、张宇、张剑秋、聂文和与原告签订五份《最高额抵押合同》，以被告李恒波所有的位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处某小区10#-/-401号、10#-/-501号、10#-/-601号及被告张剑秋所有的位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处某小区10#-/-701号、10#-/-801号的五处房屋，为原告2014年10月9日至2017年10月8日间发放给被告通辽市裕淇商贸有限公司的贷款提供最高额抵押担保，每处房产的担保金额均为960000.00元，并在房屋登记机关办理了预抵押登记手续。抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本息、抵押权人的垫款及垫款利息、违约金和抵押权人实现债权支出的律师费、诉讼费等必要费用。
2015年10月14日，被告通辽市裕淇商贸有限公司因购进钢材向原告申请使用贷款额度1920000.00元，原告于当日为其发放了贷款，贷款期限为12个月，至2016年10月13日到期，贷款利率为年利率8.265%，贷款逾期罚息利率按照12.3975%执行，还款方式为每月20日结息，到期一次性还本。被告通辽市裕淇商贸有限公司于2016年3月21日支付了2016年3月20日前的部分借款利息10786.36元，尚欠2016年3月20日前的正常借款利息1996.84元未付，并一直拖欠利息至今。经核对，自2016年3月21日至2016年6月20日已累计欠息42550.44元未付。原告为实现本笔债权支出律师代理费20000.00元。
本院认为，原告与被告通辽市裕淇商贸有限公司签订的《额度循环借款合同》、原告与被告李恒波、张宇、张剑秋、聂文和签订的《最高额抵押合同》均系合同双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已按合同约定向被告通辽市裕淇商贸有限公司发放了借款，被告通辽市裕淇商贸有限公司应按合同约定的期限偿还借款本息，因被告通辽市裕淇商贸有限公司未能按约定期限偿还借款利息已连续超过九十日，原告根据合同约定的条件宣布借款到期并要求其偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。根据当事人双方订立的《额度循环借款合同》约定，对于原告通过诉讼实现债权所产生的律师代理费由借款人承担，因此原告要求被告通辽市裕淇商贸有限公司承担律师代理费20000.00元的请求符合合同约定，本院予以支持。被告李恒波、张宇辩称本案中的借款是由被告张剑秋、聂文和使用，其使用的借款已偿还完毕，对此本院认为，被告通辽市裕淇商贸有限公司在借款后如何分配使用借款系其内部约定，并不影响其还款责任及被告李恒波、张宇、张剑秋、聂文和的担保责任，因此其辩解主张本院不予采信。原告与被告李恒波、张宇、张剑秋、聂文和签订的《最高额抵押合同》虽依法成立，并依法办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满，对本案中房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对本案中房屋的处分，并非对房屋有现实抵押权。因此原告在本案中要求对本案中的房屋实现抵押权的请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告通辽市裕淇商贸有限公司偿还原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行借款本金1920000.00元，利息42550.44元（2016年6月21日以后的利息按罚息年利率12.3975%顺延计算至借款偿还完毕），律师代理费20000.00元，合计1982550.44元，于本判决发生法律效力后立即执行。
二、驳回原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22643.00元，财产保全费5000.00元，由被告通辽市裕淇商贸有限公司、李恒波、张宇、张剑秋、聂文和负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 王淑民
二〇一六年九月六日
书 记 员 张 婷