福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2652号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号。
代表人张光城，行长。
委托代理人严琴，女，1967年9月28日出生，汉族，农行福安市支行客户经理，住福安市。
被告王鸣华，男，1963年8月2日出生，汉族，户籍地福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安市支行）与被告王鸣华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理。依法由审判员许剑斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行福安市支行的委托代理人严琴到庭参加诉讼。被告王鸣华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行福安市支行诉称，被告王鸣华于2012年1月11日因购买房产向原告借款26万元，贷款期限10年，约定在贷款发放的次月开始还款，还款日定于每月的11日。在借款时，由被告王鸣华以其名下坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩X幢14层1407号房为上述借款债权提供抵押担保。借款后，被告王鸣华未按约�还款，原告多次向被告催讨，但被告以种种理由拒不归还借款。截至2016年2月15日，被告王鸣华结欠原告借款本金183，753.89元、应收利息4，297.73元、罚息150.18元、复利64.52元。请求判令：1、被告王鸣华偿还结欠原告借款本金183，753.89元、应收利息4，297.73元、罚息150.18元、复利64.52元（截至2016年2月15日，其后利息根据借款合同约定计算至实际还清之日止）；2、原告有权从处理被告王鸣华提供抵押担保的坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩X幢14层1407号房的价款中优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告王鸣华未作答辩。
经审理查明：2011年6月29日，原告与被告王鸣华签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：被告王鸣华向原告借款26万元，借款期限为120个月；利率执行基准利率，被告未按本合同约定期限归还借款的，原告有权按中国�民银行有关规定计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每月11日；被告王鸣华自愿以其名下坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩X幢14层1407号房为本案借款债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。2012年1月11日，原告向被告王鸣华指定的帐户转账26万元。2012年9月26日，原告与被告到福安市房地产管理局办理了抵押登记，原告领取编号为“安房他证福安字第00201220**号”的房屋他项权证，抵押登记的债权数额为26万元。被告王鸣华自2015年10月起未按期偿还借款本息，经原告多次催讨后，被告王鸣华仍未按约定还�。截至2016年2月15日，被告王鸣华结欠原告借款本金183，753.89元、包括罚息、复利在内的利息4，512.43元，遂引起纠纷，由此成讼。
以上事实有原告农行福安市支行提供的营业执照、组织机构代码证、居民身份证复印件、身份证明，被告的居民身份证、户口簿复印件、居住证明，及《个人购房担保借款合同》、逾期清单、欠款清单、房屋他项权证，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，应受法律保护。合同成立后，合同当事人应按约定履行各自义务。原告已按约定发放了贷款，但被告王鸣华未按约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任。根据原、被告之间的约定，在出现前述违约情形下，原告有权提前�回已发放借款。为此，原告在借款期限届满前要求被告偿还借款本息之诉请，本院予以支持。被告王鸣华自愿以上述房产为本案债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，本院予以确认。现被告王鸣华未按约定履行借款债务，原告有权就上述抵押财产优先受偿。诉讼费用的负担属法院职权之事项，本院视当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需原告主张。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃抗辩权，不影响本案审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告�鸣华自本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金人民币183，753.89元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年2月15日的利息为人民币4，512.43元，之后的利息按双方合同约定的标准计至借款本息付清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就被告王鸣华提供抵押的坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩X幢14层1407号房优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4，065元，减半收取2，032.5元，由被告王鸣华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德�中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许剑斌
二〇一六年五月二十五日
书记员 林 瑜
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。