广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初1765号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203227-X。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：刘素兰，该行职员。
委托诉讼代理人：孙卓，广东衡德律师事务所律师。
被告：符瀚文，女，1973年4月13日出生，汉族，身份证住址中山市，。
被告：关剑华，男，1973年1月21日出生，汉族，身份证住址中山市中区，。
被告：中山雅居乐雍景园房地产有限公司，住所地中山市东区环市路与岐关西路交界处，统一社会信用代码91442000617987474B。
法定代表人：郑建强，总经理。
委托诉讼代理人：刘梦玄，该司员工。
委托诉讼代理人：刘梦超，该司员工。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告符瀚文、关剑华、中山雅居乐雍景园房地产有限公司（以下简称雅居乐公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告符瀚文、关剑华因购买中山市东区博爱××路雍逸廷第S3幢8层801房向原告申请贷款279000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《购房担保贷款合同》，但被告符瀚文、关剑华未能按时还款，雅居乐公司亦未依约承担保证责任。请求判令：1.解除原告与三被告签订的《购房担保贷款合同》；2.被告符瀚文、关剑华立即向原告清偿尚欠的贷款本金211345.92元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年12月20日利息共8510.37元，从2015年12月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告符瀚文、关剑华支付原告实现债权、抵押权产生的律师费8794元；4.原告对被告符瀚文名下位于中山市东区博爱××路雍逸廷第S3幢8层801房房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告雅居乐公司对被告符瀚文、关剑华的上述债务承担连带清偿责任。
因被告符瀚文、关剑华下落不明，本院依法公告通知其应诉。现公告期限届满，被告符瀚文、关剑华在法定答辩期间均未提出书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告雅居乐公司辩称：1.原告应对其诉讼请求中提出的贷款本金及利息的数额提供证据证明，同时提供其利息计算公式与计算标准，以证明被告符瀚文已还及未还的贷款金额，并由法院认定，因我方不清楚被告符瀚文的具体欠款情况；2.合同并未约定计收复利，故原告收取复利无合同依据；3.合同并未约定保证人需要承担债权人实现其债权的律师费用；4.原告应先行处分作为抵押担保的涉案房屋，我方仅应就抵押物担保范围之外不足部分承担补充清偿责任，我方承担补充清偿责任之后，有权向被告符瀚文、关剑华追偿。
经审理查明：
贷款人：中国农业银行股份有限公司中山石岐支行（以下简称农业银行中山石岐支行）。
借款人：符瀚文、关剑华。
抵押人：符瀚文。
保证人：雅居乐公司。
签约情况：2002年6月10日签订《购房担保贷款合同》（编号：农银按字2002年第325号）。
贷款金额：279000元。
贷款期限：30年，自2002年6月24日起至2032年6月26日止。
约定还款方式：等额本息还款法。
贷款执行利率：贷款利率按月利率4.2‰执行，借款利息按月计付。借款利率在合同期内，如遇国家调整利率，贷款人将按国家利率规定进行调整。目前实际执行利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率。
罚息计收标准：借款人逾期还本付息，贷款人有权向借款人收取逾期利息，逾期利息按国家规定计收。目前实际执行罚息利率是在本合同执行的贷款利率水平上加收50%。
提前收贷约定：若借款已到期而借款人不能如期偿还的，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款，或有权按照本合同规定的形式处分抵押的房产，或根据本合同约定要求保证人履行回购保证责任。
抵押担保情况：农业银行中山石岐支行与符瀚文就位于中山市东区博爱××路雍逸廷第S3幢8层801房房地产办理了商品房抵押登记备案手续。
保证担保情况：保证人需为本合同项下贷款本金和利息（包括逾期利息）以及其他本合同规定有借款人缴付的一切有关费用和因本合同引起的有关法律费用自本合同项下贷款贷出之日起至抵押房产竣工缴付使用、办妥正式《他项权证》和《他项权利证》并移交贷款人保管之日止承担回购保证责任。
实现债权的费用：借款人如不依约清偿本合同内规定的一切款项，引致贷款人催收或因为任何原因，使贷款人决定通过任何途径或方式追索，一切由此引起的费用（如处理各种手续费、管理费和各种保险费等）一概由借款人承担。
欠款情况：自2015年4月起，符瀚文、关剑华未能按时足额还款，截至2015年12月20日，符瀚文、关剑华尚欠贷款本金211345.92元、利息8186.12元、逾期利息133.22元、复利191.03元，合计219856.29元。
另查，农业银行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，广东衡德律师事务所接受委托，并开具了票面金额为8794元的律师费发票。
又查，农业银行中山石岐支行出具声明表示：农业银行中山石岐支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。
本院认为，农业银行中山石岐支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。农业银行中山石岐支行与符瀚文、关剑华、雅居乐公司签订的《购房担保贷款合同》依法成立，对各方当事人有法律约束力。符瀚文、关剑华借款后未及时履行还款义务，构成违约，农业银行中山分行有权依照合同约定解除合同，并要求符瀚文、关剑华提前清偿全部借款本息。符瀚文、关剑华欠款的具体数额，有农业银行中山分行提交的银行记账系统统计数据查询截屏图和手工制作“符瀚文欠供明细表”予以证实，且符瀚文、关剑华没有提供证据予以反驳，故本院予以认定。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”，现农业银行中山分行主张在贷款执行利率水平上加收50%计收涉案贷款逾期利息，符合法规规定和双方合同约定，本院予以采信。因双方当事人在合同中并没有约定对应付未付利息计收复利，故农业银行中山分行要求对涉案债务计收复利，没有事实依据，本院不予支持。雅居乐公司提出的农业银行中山分行计收复利没有合同依据的辩解有理，本院予以采信。农业银行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，因《购房担保贷款合同》中约定贷款人为实现债权的相应费用由借款人承担，故农业银行中山分行要求符瀚文、关剑华支付律师费8794元，理据充分，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当符瀚文、关剑华不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。现符瀚文、关剑华的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有债务人符瀚文提供物的担保又有保证人雅居乐公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农业银行中山分行应先就符瀚文提供的抵押物实现债权，雅居乐公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。雅居乐公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。雅居乐公司承担保证责任后，有权向符瀚文、关剑华追偿。符瀚文、关剑华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山石岐支行与被告符瀚文、关剑华、中山雅居乐雍景园房地产有限公司签订的《购房担保贷款合同》（合同编号：农银按字2002年第325号）。
二、被告符瀚文、关剑华应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金211345.92元及相应利息（截至2015年12月20日，利息8186.12元、逾期利息133.22元；从2015年12月21日起至清偿之日止，利息以实欠本金为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计收，逾期利息按前述贷款执行利率水平上加收50%计收）。
三、被告符瀚文、关剑华应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费8794元。
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告符瀚文提供的抵押物即位于中山市东区博爱五路雍逸廷第S3幢8层801房房地产（抵押登记备案证明编号：易房抵字第2002-4908号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
五、被告中山雅居乐雍景园房地产有限公司对被告符瀚文、关剑华本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山雅居乐雍景园房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告符瀚文、关剑华追偿。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4730元，诉讼保全费1663元，合计6393元，由被告符瀚文、关剑华负担；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山雅居乐雍景园房地产有限公司连带负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年十二月八日
书 记 员 黄燕旋
钟金花