河北省南皮县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1515号
原告高炳龙，男，1980年4月6日出生，汉族，农民，住南皮县冯家口镇周辛村。
委托代理人张国宏，河北天树律师事务所律师。
被告齐亮亮，男，1984年11月17日出生，汉族，农民，住南皮县冯家口镇齐屯子村。
委托代理人王彦祥，南皮利民法律服务所法律工作者。
原告高炳龙与被告齐亮亮租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高炳龙诉称，2011年4月13日原、被告签订“厂房租赁合同”一份，合同约定：被告租赁原告厂房9间，租赁期限自2011年4月1日起至2014年4月1日止。三年租赁费共计18万元。第一年租赁费6万元于合同签订时交清，第二年租赁费6万元，于2012年2月1日前交清，第三年租赁费6万元，于2013年2月1日交清。租赁期间原、被告共同使用一台变压器，被告承担电费1万元。合同到期之日被告不能将原告的厂房腾空，按实际占用天数乘以本合同5倍的租赁费赔偿原告。合同签订之日，被告另需支付保证金1万元，合同到期后被告如没有将厂房恢复原貌，保证金不予退还。
合同生效后，原告依约将厂房交付给被告使用。至2014年4月1日合同到期，被告尚拖欠原告租赁费4万元，要求被告搬出厂房，并偿还本金及利息，利息从2013年2月1日至判决生效之日，按照银行同期贷款利率计算。被告没有依约将厂房腾空，应按照实际占用天数，并按合同约定给付占用费，自合同到期至2014年7月10日起诉之时，被告应向原告支付实际的厂房占用费82191.78元。从2014年7月10日至判决生效之日，被告应按照租赁费的五倍给付租赁费。被告另应给付原告电费6666.67元。
原告对自己的主张提交了下列证据：厂房租赁合同，合同约定，一、厂房情况；原告为甲方，被告为乙方。被告租赁原告在南冯路东（大树金村北头）的厂房9间。二、租赁期限；1、租赁期限自2011年4月1日起至2014年4月1日止。三年租赁费共计18万元。2、被告在租赁期间，双方共用一个变压器，约定三年内原告所用电费不超过1万元，由被告承担，超出部分由原告自己承担，与厂房租赁费没有冲突。3、…，被告再租赁或原告不再出租的，合同到期之日被告未能将原告的厂房空出的，按实际占用天数乘以本合同5倍的租赁费赔偿原告。三、租金和保证及支付方式；1、双方约定，厂房租金分三次给付，第一年租赁费6万元于合同签订时交清，第二年租赁费6万元于2012年2月1日前交清，第三年租赁费6万元于2013年2月1日交清。此外，在交清第一次租金的同时被告还要向原告支付1万元，作为对原告原有厂房财物的保证金。2、被告使用原告厂房需装修或增设附属设施和设备的，应事征得原告的同意。被告不再使用的应恢复厂房的原貌，保证金退还给被告，没有恢复原貌�，保证金不予退还。保证金不能弥补原告损失的可以要求被告补偿。
被告齐亮亮辩称，原告所述的租赁费、利息及逾期厂房占用费用过高，该费用应当以原告的实际损失为限。租赁事实认可。如果我们真的造成了损坏，我们会进行弥补。关于租赁费，我们不予认可，要求原告提交相应的证据。电费也要求提交证据。保证金我们认可交了。逾期厂房占用费用计算过高。按照法律规定，法院应当进行降低计算。对厂房租赁合同的真实性没有异议，但是对合同订立内容的合法性有异议。对该合同的第二条第三款，双方正在合同履行期间，不应产生厂房占有费及利息等。我们认为是续租。至合同到期，我共计欠原告租赁费2万元，合同到期后，至9月2日共五个月，每月租赁费5000元，共计应给付原告25000元。因为在租赁期间的后两年厂子停产，我不用电了，也就不给原告电费了。我为了安装排风扇和水管，在墙壁上打了三个窟窿，为了工作的需要在车间中间垒了一个隔断。在工作过程中，由于设备冒烟，造成墙壁有点黑，并不严重。
经审理查明，2011年4月13日原、被告签订“厂房租赁合同”，合同约定：被告租赁原告厂房9间，租赁期限自2011年4月1日起至2014年4月1日止。三年的租赁费共计18万元（每月5000元）。第一年租赁费6万元于合同签订时交清，第二年租赁费6万元于2012年2月1日前交清，第三年租赁费6万元于2013年2月1日交清。被告在租赁期间，双方共用一台变压器，约定三年内原告所用电费不超过1万元，由被告承担，超出部分由原告自己承担。合同到期之日被告不能将原告方厂房腾空，按实际占用天数乘以本合同5倍的租赁费赔偿原告。合同签订之日，在交清第一次租金的同时被告还向应原告支付1万元，作为对原告原有厂房财物的保证金。被告不再使用时应恢复厂房的原貌，保证金退还给被告，没有恢复原貌的，保证金不予退还。保证金不能弥补原告损失的可以要求被告补偿。合同生效后，原告依约将厂房交付给被告使用。被告在此经营企业一年。至2014年4月1日合同到期，被告尚拖欠原告租赁费4万元。被告在使用过程中，因工作的需要，在墙壁挖了三个窟窿、垒了一个隔断。由于设备在使用过程冒烟，造成厂房墙面变黑。
上述事实由原、被告签订的合同、陈述及本院对被告的调查笔录予以证实。
本院认为，原、被告对签订的租赁合同没有提出异议，该合同合法有效，应予认定。被告在租赁三年的期间内共应给付原告租赁费18万元，原告主张被告已给付14万元，尚欠租赁费4万元，被告认可欠租赁费2万元，被告没有提交相应的证据，因此对原告的主张应予支持。原告要求被告自2013年2月1日起�还款之日按照中国人民银行同期贷款利率给付该欠款利息，符合法律规定，应予支持。原告主张在2014年4月1日租赁合同到期后，被告应按照合同约定，按本合同租赁费的5倍给付租赁费。因该约定系原、被告约定的违约条款，该约定虽然具有惩罚性质，但该约定过高。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，因此被告应给付原告的租赁费为原来每月的租赁费，再加该租赁费的30%，即每月6500元，该费用自2014年4月2日起给付，至判决执行完毕之日止。被告将厂房墙壁挖的三个窟窿填平，将隔断去除，熏黑的墙面予以粉刷。被告恢复原貌后，原告将收取被告的保证金10000元退还被告。原告�求被告给付租赁期间后两年的电费，双方虽然在合同中有约定，但是被告在此期间没有经营，没有利用原告的变压器，原告的该请求不具有合理性，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告齐亮亮于判决生效后三十日内搬出原告的厂房，并将厂房墙壁挖的三个窟窿填平、隔断去除、熏黑的墙面予以粉刷。上述内容执行完毕后，原告高炳龙于三日内返还被告齐亮亮保证金10000元。
二、被告齐亮亮于判决生效后十日内给付原告高炳龙租赁费40000元及利息，（利息自2013年2月1日起，至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）
三、自2014年4月2日起，被告按照每月6500元的标准给付原告租赁费，至判决执行完毕之日止。判决生效后十日内执行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2835元，原告负担1035元，被告负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向沧州市中级人民法院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审 判 长 杨书才
人民陪审员 尹战奇
人民陪审员 杨卫星
二〇一四年十月二十日
书 记 员 冯 杰