昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民三初字第2574号
原告：云南文洁房地产开发有限公司。
组织机构代码证：67364430-2。
住所：昆明市五华区滇缅大道***号。
法定代表人：刘子洲，执行董事。
委托代理人：浦恩皓、黄琴，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告：刘通，男，汉族，1987年6月29日出生，身份证住址：重庆市渝北区。
第三人：招商银行股份有限公司昆明分行。
统一信用代码：915300007312304164。
住所：昆明市东风东路**号。
负责人：彭才茂，行长。
委托代理人：王正达、关丽梅，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
原告云南文洁房地产开发有限公司（以下简称文洁公司）诉被告刘通，第三人招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称招行昆明分行）追偿权纠纷一案，本院于2015年11月16日立案后，依法组成合议庭，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告文洁公司的委托代理人黄琴、第三人招行昆明分行的委托代理人王正达到庭参加诉讼，被告刘通经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对被告刘通缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告文洁公司诉称：2015年4月9日，被告因购买原告开发的位于昆明市五华区丰宁街道办事处黄土坡片区滇景名筑小区A2地块1第1幢2001号房屋，与原告签订《商品房购销合同》，合同约定：房屋总价款为938829元，被告选择贷款方式付款，首付款为288829元，其余房款650000元由被告向第三人贷款支付。同时，原、被告与第三人三方于2015年4月24日签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告向第三人按揭贷款650000元用于购买前述房屋，被告还款期限为360个月，自2015年4月23日起至2045年4月23日，在房屋办理所有权证并进行抵押登记前，原告为被告的贷款向第三人承担阶段性连带担保责任。合同签订后，第三人向被告发放了650000元的贷款，被告因自2015年9月1日起连续发生逾期还款，未能履行还款义务，第三人根据贷款合同的约定，要求与被告解除《贷款合同》，并要求原告履行连带保证担保责任，为被告承担还款责任。原告根据《个人购房借款及担保合同》的约定，于2015年11月3日向第三人支付款项共计654401.91元，被告所欠第三人款项已经结清，原告要求被告承担还款责任未果，故提起诉讼，请求人民法院判令被告立即偿还原告为其承担连带担保还款责任而支付给第三人的款项共计654401.91元及该款项自2015年11月3日起至实际还清款项之日的同期银行贷款利息。
被告未到庭进行答辩。
第三人招行昆明分行述称：原告所述是事实，原告确实已代被告向第三人支付了原告起诉的贷款金额。
原告文洁公司为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、《商品房购销合同》、《个人购房借款及担保合同》，证明2015年4月9日，被告与原告签订《商品房购销合同》，约定：被告向原告购买位于昆明市五华区丰宁街道办事处黄土坡片区滇景名筑小区A2地块1第1幢第20层2001号房屋，房屋建筑面积103.73平方米，单价9050.7元/平方米，总价938829元，被告向原告支付首付款288829元，其余价款650000元向第三人贷款支付；2015年4月23日，原、被告及第三人三方签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向第三人按揭贷款650000元用于购买前述房屋，被告还款期限为360个月，自2015年4月23日起至2045年4月23日，被告采用按月等额还款的方式归还贷款本息，在房屋办理所有权证并进行抵押登记前，原告为被告的贷款向第三人承担阶段性连带担保责任。
第三人对二份合同的真实性无异议。
二、《公证书》，证明昆明市国正公证处于2015年7月31日对原、被告及第三人三方签订的《个人购房借款及担保合同》进行了公证。
第三人对公证书的真实性无异议。
三、《还款及解除合同通知书》，证明被告于2015年9月1日逾期归还贷款，第三人宣布借款还款期限全部提前到期。
第三人对通知书的真实性无异议。
四、《关于云南文洁房地产开发有限公司为刘通履行代偿义务的通知》，证明第三人要求原告代被告归还的借款本金、利息（含罚息、复息）共计589401.91元。
第三人对通知的真实性无异议。
五、《个人贷款代偿证明书》，证明原告于2015年11月3日代被告向第三人归还了全部借款本金及利息共计589143.7元。
第三人对证明书的真实性无异议。
六、《还款明细单》，证明原告向第三人还款的明细。
第三人对明细单的真实性无异议。
审理中，第三人招行昆明分行没有提交证据。
被告刘通未到庭进行质证，也未提交证据。
本院认为，被告刘通经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃抗辩的权利。经本院审查，原告提交的证据形式合法、内容相互印证，作为贷款方的第三人对真实性也无异议，能够证实原告主张的事实，故本院对原告提交的证据依法予以确认。
本院确认本案法律事实如下：2015年4月9日，原告文洁公司与被告刘通签订《商品房购销合同》，合同约定：被告购买原告开发建设的位于昆明市五华区丰宁街道办事处黄土坡片区滇景名筑小区A2地块1第1幢第20层2001号的房屋一套，建筑面积103.73平方米，房屋总价938829元。被告采取贷款的方式支付购房款，首付款为288829元，其余房款650000元由被告向招商银行贷款支付。2015年4月23日，原告文洁公司与被告刘通，第三人招行昆明分行签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告向第三人借款650000元购买原告开发建设的昆明市五华区丰宁街道办事处黄土坡片区滇景名筑小区A2地块1第1幢第20层2001号房屋，借款期限为360个月，自2015年4月23日起到2045年4月23日止，贷款采取浮动利率，借款人还款方式为等额本息按月还款；在房屋办理所有权证并进行抵押登记之前，原告为被告的贷款向第三人承担阶段性连带担保责任。《个人购房借款及担保合同》办理了公证。上述合同签订后，第三人按约发放了贷款650000元。2015年10月29日，因被告自2015年9月1日出现逾期归还贷款的情形，第三人向原告和被告发出《还款及解除合同通知书》，此后又向原告发出《履行代偿义务的通知》，至2015年11月2日，原告代被告向第三人偿还贷款本息合计654401.91元。
本院认为，经过公证证明的《个人购房借款及担保合同》体现了原、被告及第三人自愿、真实的意思表示，通过合同条款的约定体现了被告向第三人借款用于购买原告开发建设的房屋，而原告为被告向第三人的借款提供担保这样一种订约目的，借款合同是主合同，担保合同是从合同。三方订立的合同不违反法律法规强制性规定，应是有效的合同。本案因被告没有按约定履行还贷义务，致使作为贷款人的第三人解除合同，提前收贷。且原告作为被告借款的担保人，已履行了担保责任。我国民法通则第八十九条规定：“依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿……”，担保法第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本院认为，本案中原告作为担保人已经承担担保责任，故现原告有权向债务人被告进行追偿，据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四之规定，判决如下：
被告刘通于本判决生效后十日内归还原告云南文洁房地产开发有限公司代其偿还第三人招商银行股份有限公司昆明分行的贷款本息654401.91元及该款项自2015年11月3日起至实际还清款项之日止按银行同期贷款利率计算的利息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10377元，由被告刘通承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强行执行的期限为二年。
审 判 长 贾 军
人民陪审员 李晓明
人民陪审员 段 萍
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 李秀梅