西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民初字第00890号
原告：张明娟，女，汉族，1980年5月24日出生。
委托代理人：贾发令，西安市未央区148法律服务所法律工作者。
被告：西安昌隆房地产有限责任公司。住所地：西安市新城区韩森路延伸段新东尚*期第*幢*****号。
法定代表人：朱传龙，该公司总经理。
委托代理人：陈欣荣，陕西静远新言律师事务所律师。
原告张明娟与被告西安昌隆房地产有限责任公司（以下简称“昌隆公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张明娟及委托代理人贾发令，被告西安昌隆房地产有限责任公司委托代理人陈欣荣，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张明娟诉称，2007年9月13日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告张明娟购买被告昌隆公司位于西安市高新区电子正街88号凯悦华庭X幢X单元X号房屋一套。该房屋建筑面积26.34平方米，房屋单价为人民币6240元／平方米，房屋总价为164799元。签订合同当天，原告按照约定向被告交付购房首付款33799元，余款131000元用银行按揭方式支付。按合同约定，被告应在2008年12月31日前将房屋交付原告使用，商品房交付使用后360日内为原告办理产权登记手续。但被告未能按照合同约定的时间准时交房，逾期交房时间为93天，且至今仍未为原告办理产权登记手续，原告为维护其合法权益现诉至法院，1、请求法院依法判令被告昌隆公司提交相关资料报产权登记机关备案。2、请求法院判令被告支付因迟延提交产权登记资料的违约金44967.2元（按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，即从2010年4月3日起至起诉之日）。3、请求被告支付迟延交付房屋93天的违约金628元。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告昌隆公司辩称：1、被告已按照合同约定将原告房屋的相关资料报产权登记机关备案。2、原告房屋产权证迟延办理是由于原告自身原因所导致的，与被告昌隆公司没有关系。3、被告也已按照合同约定将房屋交付原告使用，故不存在逾期交房的违约金问题。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2007年9月13日，原告张明娟与被告西安昌隆房地产有限责任公司签订商品房买卖合同。合同约定：原告购买被告开发的位于西安市高新区电子正街88号凯悦华庭X幢X单元X层X号商品房一套，单价为每平方米6240元，房屋建筑面积共26.34平方米，房屋总售价为164362元。签订合同当日，原告向被告昌隆公司交付首付款33799元。合同第八条规定，出卖人应当在2008年12月31日前，将本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条第1款第（2）项规定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。合同第十五条规定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方案处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3、如因非出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书时，出卖人不承担责任。2007年10月1日原告与兴业银行股份有限公司西安分行签订西安市房地产抵押合同，约定剩余房款131000元进行银行按揭。2009年4月3日，原告前往被告处办理了交房手续，并缴纳了相关的契税及维修基金。收房当天，原、被告双方签订补充协议，载明：“经西安市房产测量事务所进行面积实测后，该房屋的产权登记建筑面积为26.41平方米，双方确认该房屋的最终总房款为164799元”。同时，原告也按照被告要求填写了西安市房屋所有权转移申请书，并提交了交纳相关契税及维修基金的发票。2009年11月4日被告昌隆公司已经办理了房屋初始登记备案。
庭审中，原告主张被告违反合同第八条约定，2009年4月3日才履行交房手续，故逾期交房时间为93天。被告辩称公司在2008年12月27日在《华商报》上就发布了交房公告，但未能向法庭提交相关证据。被告提交西安市房屋权属登记分户表，证明被告昌隆公司已于2009年11月4日将商品房权属证书的资料报产权登记机关，并已办理了房屋初始登记备案。关于被告辩称其已将原告张明娟办理商品房权属证书相关资料提交产权登记机关，但因原告所填写的西安市房屋所有权转移申请书有涂改故被产权登记机关退回一节，未向法庭提供任何证据予以佐证。
上述事实，有商品房买卖合同、抵押合同、购房发票、西安市房屋所有权转移申请书、房屋交接书及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容合法，系有效合同，具有法律约束力。根据合同第八条，被告作为商品房的开发商和出卖人，负有按照合同约定的期限将本合同约定的商品房交付买受人使用的义务。因被告未按约定时间通知原告收房，其行为已构成违约，理应继续履行相应的义务并按照合同的约定承担迟延交房的违约金。原告主张自合同第八条规定的最后交付期限（2008年12月31日）的第二天计算至实际交付之日（2009年4月3日）止，共计93天的逾期交房的违约金628元符合相关法律依据，本院予以照准。对于被告辩称其已在合同约定期限内公告通知原告收房，因被告未向法庭提供证据予以佐证，故本院依法不予采信。原告主张被告昌隆公司逾期将商品房权属证书的资料报产权登记机关备案，要求其承担违约金，被告昌隆公司虽已于2009年11月4日办理了房屋初始登记备案，但未能提交相应证据证明被告在合同约定期限内已将原告张明娟需办理商品房权属证书相关资料提交产权登记机关，其行为已构成违约，理应继续履行相应的义务并按照合同的约定承担迟延提交办证资料的违约金。按照原、被告签订的商品房买卖合同第十五条规定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金，故依据原告总房款164799元，计算迟延提交产权登记资料的违约金为824元。关于原告按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算主张迟延提交产权登记资料违约金44967.2元，无事实及法律依据，本院依法不予支持。被告辩称是因原告个人原因导致未能在约定期限提交相应资料，但未向法庭提供证据予以佐证，故本院依法不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告西安昌隆房地产有限责任公司于本判决生效之日起九十日内，在房地产管理机关为原告张明娟办理西安市高新区电子正街88号凯悦华庭1幢2单元6层20614号房屋的产权登记备案手续（原告张明娟应协助被告西安昌隆房地产有限责任公司办理该房屋的产权登记备案手续）。
二、被告西安昌隆房地产有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告张明娟支付逾期交房违约金628元.
三、被告西安昌隆房地产有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告张明娟支付迟延提交办证资料违约金824元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告张明娟其余诉讼请求。
本案案件受理费1074元，由被告昌隆公司承担。因原告已预交，故被告应将该款与上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 蒲婷婷
代理审判员 梁梦艺
人民陪审员 高建萍
二〇一三年九月二十三日
书 记 员 王 维