安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）繁民二初字第00280号
原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行，住所地：芜湖市繁昌县。
负责人：李晓春，该支行行长。
委托代理人：席承，该支行员工。
委托代理人：孙海文，该支行员工。
被告：繁昌县北爱达商贸有限公司，住所地芜湖市繁昌县。
法定代表人：艾学进，该公司总经理。
被告：艾学进，男，汉族，住芜湖市繁昌县。
被告：程文革，女，汉族，住芜湖市繁昌县。
原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行（以下简称农商行繁阳支行）与被告繁昌县北爱达商贸有限公司（以下简称北爱达公司）、被告艾学进、被告程文革借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告农商行繁阳支行委托代理人孙海文到庭参加诉讼。被告北爱达公司、被告艾学进、被告程文革经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行繁阳支行诉称：被告北爱达公司于2013年1月30日向原告贷款人民币900000元，于2013年12月30日到期，贷款月利率为8‰。被告北爱达公司以其所有的位于繁阳镇华阳村芜繁路南侧厂房为此笔贷款设置抵押，并办理了抵押登记。被告北爱达公司又于2013年5月16日向原告贷款人民币1300000元，于2014年5月15日到期，贷款月利率为7.5‰。被告艾学进、程文革以其共有的，位于繁阳镇春谷商市商住房为此笔贷款设置抵押，并办理了抵押登记。同时，被告艾学进、程文革为上述两笔贷款还提供了连带责任保证。贷款到期后，被告却未能履行还款义务，根据《借款合同》约定，逾期还款的，债务人除应承担利息外，还应承担罚息，利息、罚息合计计收标准按借款合同约定。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决：1、判令被告北爱达公司立即归还原告贷款本金人民币210万元整及支付利息（其中：90万元贷款，自2013年1月30日起至2014年5月26日期间贷款利息23006.58元，自2014年5月26日始至贷款结清日止的贷款利息按借款合同的约定另计；130万元贷款，自2013年5月16日起至2014年5月26日期间贷款利息为53117.19元，自2014年5月26日始至贷款结清日止的贷款利息按借款合同的约定另计）；2、要求实现抵押权，确认原告对三被告提供的抵押物变现价款享有优先受偿权；3、判令被告艾学进、程文革对被告北爱达的债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告农商行繁阳支行为证明自己主张，向本院提供如下证据材料：
1、借款申请报告，证明被告北爱达公司向原告申请借款的事实；
2、借款合同，证明原告与被告北爱达公司之间的借款合同关系；
3、抵押合同，证明被告抵押的事实；
4、保证合同，证明被告艾学进为贷款提供连带责任保证的事实；
5、抵押物物权证，证明被告提供抵押的事实；
6、关于同意执行共同财产的承诺函，证明被告程文革承诺以其共同共有财产承担保证责任。
7、债务到（逾）期催收通知书，证明被告借款到期未还，原告催收的事实；
8、借据，证明原告履行出借义务；
9、借款人、抵押人资料，证明借款人、抵押人身份情况。
被告北爱达公司、被告艾学进、被告程文革未到庭应诉也未向本院提供书面答辩意见及证据。
本案经公开开庭审理，对原告提供的证据，因被告北爱达公司、被告艾学进、被告程文革未到庭，放弃对原告提供证据的质证权利，故本院对原告提供的证据予以确认。
经审理查明：2013年1月30日，被告北爱达公司因购买白糖需要，与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告北爱达公司向原告借款900000元，借款期限为11个月，月利率为8‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，借款到期一次性归还本金；合同约定的担保为最高额抵押担保，对应的最高额抵押担保合同为（城）社最高额抵（质）字第0583642009030005号，该合同抵押权人为繁昌县农村信用合作联社城关信用社，抵押人为被告北爱达公司，合同约定的担保主债权为1300000元，期限为2009年1月19日至2014年1月19日，抵押物为被告北爱达公司所有的繁阳镇华阳村芜繁路南侧厂房（房地产权证号为：房地权繁昌房字第0037**号），并于2009年1月20日办理抵押登记。2013年5月16日，被告再次以购买白糖为由与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告北爱达公司向原告借款1300000元，借款期限为12个月，月利率为7.5‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，借款到期一次性归还本金；合同约定的担保为最高额抵押担保，对应的最高额抵押担保合同为繁合银（城关）高抵字（2011）第0054号。该合同约定的担保主债权期限为2011年4月26日至2016年4月26日，担保限额为1300000元，抵押物为被告艾学进、程文革共同所有的位于繁阳镇春谷商市房产（房产权证号：繁昌房字第010041、8038**号），并于2011年4月27日办理抵押登记；被告艾学进为上述两笔贷款提供连带责任保证。借款到期后被告未依约还款，经原告催收未果，现原告向法院起诉。
另查明，被告北爱达公司上述借款中，130万元贷款利息付至2013年12月21日，本金未还。90万元贷款本金归还10万元，利息计至2014年3月21日，被告欠息1838.06元，后期利息未付。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告北爱达公司向原告借款，事实清楚，证据充分。现借款已到期，且原、被告双方约定的利息不违反法律规定，故原告要求被告偿还借款本金和利息，本院予以支持。因该笔贷款以被告北爱达公司所有的房产以及被告艾学进和被告程文革共同所有房产进行了抵押，并且办理了合法有效的抵押登记手续。故原告主张对三被告提供的抵押物变现价款享有优先受偿权，本院予以支持。对于原告要求被告艾学进、被告程文革对被告北爱达公司的债务承担连带清偿责任，因依据原告提供的保证合同，只有被告艾学进签字，故对原告要求被告程文革承担连带责任的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告繁昌县北爱达商贸有限公司于本判决生效后十日内归还原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行借款本金人民币2100000元及利息，其中80万元贷款利息人民币1838.06元（计至2014年3月21日），自2014年3月22日起至借款付清时止按月利率1.2%计算罚息和复利；130万元贷款利息为人民币47450元（计至2014年5月15日），自2014年5月16日起至借款付清时止按月利率1.125%标准计算罚息和复利。
二、原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行对被告繁昌县北爱达商贸有限公司所有的抵押物（繁阳镇华阳村芜繁路南侧厂房，房地产权证号为：房地权繁昌房字第0037**号）以及被告艾学进、被告程文革共同所有的抵押物（繁阳镇春谷商市房产，房产权证号：繁昌房字第010041、8038**号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。以上优先受偿权限于最高额抵押合同约定的最高限额范围内。
三、被告艾学进对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
四、驳回原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币24289元（原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行预交），由被告繁昌县北爱达商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 杜 林
人民陪审员 张 琦
人民陪审员 罗顺霞
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 李 进