河南省武陟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0823民初365号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武陟县支行。
负责人张伟峰，行长。
委托代理人姬良，该行工作人员。
被告刘文信，男，1980年10月6日生，汉族。
被告鲁玉，女，1982年10月20日生，汉族。
被告刘文贤，男，1977年2月18日生，汉族。
被告陈金霞，女，1979年8月14日生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武陟县支行与被告刘文信、鲁玉、刘文贤、陈金霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姬良到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月27日，被告刘文信在原告处申请商务贷款一笔。2012年4月9日被告刘文信作为借款人与原告签订了个人额度借款合同（以下简称借款合同）。同时，作为房产所有权人刘文贤、鲁玉与原告签订房地产抵押合同，将其坐落于××中段北侧（兰花园住宅小区）的房地产（房屋所有权证号龙字第00××45、00××25号）抵押给原告作为借款人清偿本息的担保。借款合同约定了原告向被告刘文信发放贷款28万元，贷款年利率为8.97%，贷款期限为60个月（从2012年4月10日至2017年4月10日），自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息，还款日为每月的10号，归还贷款方式为等额本息还款法（每月等额偿还贷款本息5808.26元）；客户刘文信于2014年8月8日在原告处申请商务房产抵押贷款二次支用一笔，金额为5.2万元整，期限为60个月，年利率8.96%，阶段性等额本息还款，前12个月只还利息，后48个月偿还固定金额1293.03元；客户刘文信于2015年1月23日在原告处申请商务房产抵押贷款二次支用一笔，金额为8.7万元整，期限为48个月，年利率8.4%，阶段性等额本息还款，前12个月只还利息，后36个月偿还固定金额2742.35元；被告刘文信未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回尚未到期的贷款，并有权按逾期利息利率对逾期本金计收利息，对应付而未付利息计收复利。逾期罚息利率为借款合同约定贷款利率上加收50%等合同内容。上述合同签订后，原告按约向被告刘文信发放28万元贷款及二次支用贷款两笔13.9万元。2015年12月份被告刘文信出现未按期还款的违约行为，按照合同的约定，原告要求提前收回未到期贷款，四被告拒不履行其所负的清偿义务。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告刘文信向原告清偿第一次支用贷款本金总余额91418.96元，截止2016年1月9日的利息646.69元；第二次支用贷款本金总余额49234.96元，截止2016年1月9日的利息548.62元；第三次支用贷款本金总余额87000元，截止2016年1月9日的利息512.27元；以上三次合计本金总余额227653.92元，利息和罚息1707.58元；及2016年1月10日至被告实际清偿完毕止的罚息（分别按照被告刘文信三次支用所欠贷款本息总金额，分别按照年息11.66%、13.44%、12.6%计算至被告实际清偿完毕止）。2、被告鲁玉对被告刘文信就第一项请求负连带清偿责任。被告刘文信、鲁玉所共有房产（房屋所有权证号00005810、00002990号），被告刘文贤、陈金霞所共有房产（房屋所有权证号00××45、00××25号）的折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿；3、本案诉讼费用及其他费用由四被告承担。
四被告未答辩。
原告为支持自己的主张向本院提供的证据有：1、四被告身份证复印件、结婚证复印件；证明四被告身份信息。2、刘文贤与陈金霞共有的房产证复印件及刘文信与鲁玉共有的房产证复印件各一份；证明被告房产信息。3、未出租情况声明、抵押人声明、抵押房产非本人唯一住处声明各两份；证明被告房产不牵扯纠纷、不影响家庭生活构成、不影响本人居住。4、额度借款合同、抵押合同各一份。证明被告与我行存在合法的借款合同关系。5、放款单及手工借据各三份，证明我行将贷款发放给被告。以上综合证明被告刘文信在我行贷款，其余三被告为其联保担保的事实。
四被告未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的证据，内容客观真实，形式来源合法，且与本案事实有关联，本院依法确认原告所举证据的证明效力。
根据当事人的陈述、有效证据及庭审调查，可以确认以下案件事实：2012年4月9日，被告刘文信、鲁玉作为借款人与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供可以循环使用的借款额度人民币为280000元，借款额度有效期为10年，自2012年4月9日至2022年4月9日。额度存续期的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。还款方式为阶段性等额本息还款法。同日，被告刘文信、鲁玉、刘文贤、陈金霞与原告签订《个人最高额抵押合同》以及《房地产抵押申请书》，将被告刘文信、鲁玉位于武陟县××中段北侧（兰花园住宅小区）的共有房产（房屋所有权证号00005810、00002990号，面积为158.95平米，房屋抵押价值222000元）以及被告刘文贤、陈金霞位于武陟县××中段北侧（兰花园住宅小区）的共有房产（房屋所有权证号00××45、00××25号，面积为126.62平米，房屋抵押价值180000元）抵押给原告作为被告刘文信、鲁玉上述借款清偿本息的担保。2012年4月10日，被告刘文信、鲁玉向原告申请支用借款280000元，借款期限为2012年4月10日至2017年4月10日，约定年利率8.97%，放款账户为60×××30，还款方式为等额本息还款法。该笔借款截至2016年1月9日尚欠本金91418.96元、利息646.69元。2014年8月8日，被告刘文信、鲁玉向原告申请支用借款52000元，借款期限为2014年8月8日至2019年8月8日，约定年利率8.96%，放款账户为60×××30，还款方式为阶段性等额本息还款法。该笔借款截至2016年1月9日尚欠本金49234.96元、利息548.62元。2015年1月23日，被告刘文信、鲁玉向原告申请支用借款87000元，借款期限为2015年1月23日至2019年1月23日，约定年利率8.4%，放款账户为60×××30，还款方式为阶段性等额本息还款法。该笔借款截至2016年1月9日尚欠本金87000元、利息512.27元。
另查明，被告刘文信、鲁玉系夫妻关系，被告刘文贤、陈金霞系夫妻关系。被告刘文信、鲁玉将位于武陟县××中段北侧（兰花园住宅小区）的共有房产（房屋所有权证号00005810、00002990号，面积为158.95平米，房屋抵押价值222000元）；被告刘文贤、陈金霞将位于武陟县××中段北侧（兰花园住宅小区）的共有房产（房屋所有权证号00××45、00××25号，面积为126.62平米，房屋抵押价值180000元）抵押给原告作为被告刘文信、鲁玉上述借款清偿本息的担保。
本院认为，原告与被告刘文信、鲁玉之间为借款合同关系，被告告刘文信、鲁玉作为借款人应当按时偿还原告本息。但其未按时偿还本息构成违约，应承担违约责任。原告要求被告刘文信、鲁玉偿还借款本息及相应罚息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘文贤、陈金霞及被告刘文信、鲁玉分别以共有的房产为被告刘文信、鲁玉的上述借款提供抵押，在被告刘文信、鲁玉不履行上述第一项义务时，原告可就对该抵押房产折价或拍卖、变现价款优先受偿。对原告主张在被告刘文信、鲁玉不承担还款责任时就被告刘文贤、陈金霞及刘文信、鲁玉抵押房产原告可就对该抵押房产折价或拍卖、变现价款优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘文信、鲁玉应于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武陟县支行借款本金227653.92元；
二、被告刘文信、鲁玉应于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武陟县支行借款利息1707.58元及相应罚息（自2016年1月10日起至本判决确定的义务履行完毕之日止，以91418.96元为本金，按年罚息利率11.66%计息；自2016年1月10日起至本判决确定的义务履行完毕之日止，以49234.96元为本金，按年罚息利率13.44%计息；自2016年1月10日起至本判决确定的义务履行完毕之日止，以87000元为本金，按年罚息利率12.6%计息）；
三、原告对被告刘文信、鲁玉共有房产（房屋所有权证号00005810、00002990号）以及被告刘文贤、陈金霞共有房产（房产证号为00××45、00××25）折价或拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费2370元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 吴明慧
二〇一六年五月十七日
书记员 朱文彪
河南省武陟县人民法院
民事判决书（附页）
（2016）豫0823民初365号
（2016）豫0823民初365号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。