上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第2541号
原告平安银行股份有限公司上海市南支行。
负责人张辉。
委托代理人王磊，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告朱凯黎。
被告沈和珍。
被告朱凯阳。
法定代理人陈泽红。
被告上海境逸房地产有限公司。
法定代表人张少波。
原告平安银行股份有限公司上海市南支行（以下简称平安银行市南支行）与被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳、上海境逸房地产有限公司（以下简称境逸公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告平安银行市南支行的委托代理人王磊到庭参加了诉讼，被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳、境逸公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行市南支行诉称，2009年，原告（原深圳发展银行股份有限公司上海市南支行）与朱顺良签订了《房地产买卖抵押贷款合同》。合同约定：朱顺良作为借款人向原告借款人民币81万元，贷款期限为120个月。初始贷款利率以借款借据记载为准。贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮30%，按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期。若贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。借款人违反合同规定的其应履行的任何义务，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，并依法将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物所得价款超过贷款人债权部分，归抵押人所有；所得价款不足以清偿抵押权人债权的，贷款人另行向借款人追索。同时合同还约定，朱顺良以其名下的位于上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款向原告提供抵押担保，担保的范围为合同项下借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用、利息及罚息。该抵押物于2009年8月5日依法办理了抵押登记手续。境逸公司作为保证人，自愿承担无条件、不可撤销连带保证责任。保证范围为合同项下借款人应承担的全部贷款本息及原告实现债权的费用为限。无论借款人是否提供物的担保，原告均有权要求被告境逸公司承担保证责任，而无需先行处分担保物。合同签订后，原告按约于2009年11月27日向朱顺良发放贷款81万元，履行了放款义务，但本案贷款自2013年8月27日起逾期。因朱顺良于2013年7月29日因道路交通事故死亡。被告朱凯黎、朱凯阳系朱顺良儿子，被告沈和珍系朱顺良母亲。被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳作为朱顺良法定继承人，应在继承朱顺良遗产范围内承担还款和抵押担保责任。原告诉至法院，请求判令：1、朱凯黎、沈和珍、朱凯阳在继承朱顺良遗产范围内归还原告贷款本金513，000元；2、朱凯黎、沈和珍、朱凯阳在继承朱顺良遗产范围内支付截止2014年11月19日的利息31，256.96元、复利1，366.56元以及自2014年11月20日起至实际清偿之日止的逾期利息；3、朱凯黎、沈和珍、朱凯阳在继承朱顺良遗产范围内支付原告律师费损失27，000元；4、境逸公司对上述付款义务承担连带还款责任；5、朱凯黎、沈和珍、朱凯阳在继承朱顺良遗产范围内不履行上述还款义务的，原告可与朱凯黎、沈和珍、朱凯阳协议将位于上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由朱凯黎、沈和珍、朱凯阳在继承朱顺良遗产范围内继续清偿。
原告平安银行市南支行提供了《房地产买卖抵押贷款合同》、《个人房贷组合新品协议》、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿、深圳发展银行个人借款借据、死亡证明、户口登记表、个人信息、（2013）嘉盐民初字第2919号民事裁定书、（2013）嘉盐民初字第2919号民事调解书、个人贷款业务贷款账户对账单、聘请律师合同、业务回单（收（付）款通知），以证明其诉称主张。
被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳、境逸公司未答辩亦未提供证据。
鉴于被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳、境逸公司未到庭应诉，本院对平安银行市南支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认平安银行市南支行所述事实属实。
本院另查明，2009年8月5日，原告与朱顺良就上海市云西路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押事项办理了预告登记。2010年5月18日该预告登记转为抵押登记。
朱顺良于2013年7月29日因交通事故死亡，其法定继承人为其母沈和珍，其子朱凯黎及朱凯阳。
截至2014年11月19日，系争贷款尚欠贷款本金513，000元，利息31，256.96元，逾期利息1，366.56元。
原告为本案诉讼支付律师费27，000元。
2012年8月28日，深圳发展银行股份有限公司上海市南支行变更为平安银行市南支行。
本院认为，本案所涉《房地产买卖抵押贷款合同》系合同各方当事人的真实意思表示，各方均应全面履行各自的合同义务。贷款期间，借款人朱顺良死亡，其继承人应当在遗产继承范围内承担还款义务。因继承人未按约还款，原告起诉要求朱顺良的继承人朱凯黎、沈和珍、朱凯阳在继承遗产范围内归还原告贷款本金、支付利息、逾期利息、赔偿律师费损失，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。境逸公司作为保证人，自愿对《房地产买卖抵押贷款合同》项下借款人应承担的全部贷款本息及贷款人实现债权的费用承担连带保证责任，且约定无论借款人是否提供物的担保，原告均有权要求其承担保证责任，无需先行处分担保物。故境逸公司应当按照合同约定承担担保责任。朱顺良以其名下上海市云西路XXX弄XXX号XXX室房屋为本案所涉借款进行担保，故原告在其债权未能得到足额清偿的情况下，可依法行使抵押权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳应于本判决生效之日起十日内在继承被继承人朱顺良遗产范围内归还原告平安银行股份有限公司上海市南支行贷款本金人民币513，000元；
二、被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳应于本判决生效之日起十日内在继承被继承人朱顺良遗产范围内向原告平安银行股份有限公司上海市南支行支付截至2014年11月19日的利息人民币31，256.96元，逾期利息人民币1，366.56元，并以人民币544，256.96元为基数，按合同约定的逾期罚息利率为标准支付自2014年11月20日起至实际清偿日的逾期利息；
三、被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳应于本判决生效之日起十日内在继承被继承人朱顺良遗产范围内赔偿原告平安银行股份有限公司上海市南支行律师费损失人民币27，000元；
四、被告上海境逸房地产有限公司对上述主文第一项至第三项确定的贷款本金、利息、逾期利息及律师费承担连带清偿责任；被告上海境逸房地产有限公司履行保证责任后，有权在被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳继承被继承人朱顺良遗产范围内向被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳追偿；
五、若被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳未履行上述主文第一项至第三项确定的付款义务，则原告有权以位于上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款对上述第一项至第三项确定的债权享有优先受偿权；剩余部分归被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳所有；不足部分，由被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳在继承被继承人朱顺良遗产范围内继续清偿。
本案案件受理费人民币9，344元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，由被告朱凯黎、沈和珍、朱凯阳、被告上海境逸房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 姜海清
审 判 员 陶卓华
人民陪审员 周 明
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 江凝妤
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。