江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01056号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人蔡健，该行职员。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
被告常熟市虞港金属材料有限公司，住所地常熟市海虞北路45号（常熟世界贸易中心）A1802。
法定代表人卢正保。
被告卢正保。
被告卢建萍。
被告季显芽。
委托代理人卢雨。
被告卢雨。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工行）诉被告常熟市虞港金属材料有限公司（以下简称虞港金属公司）、卢正保、卢建萍、季显芽、卢雨金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，由审判员曾昊清适用简易程序于2016年3月11日公开开庭进行了审理，原告常熟工行的委托代理人张燕、被告卢正保及作为被告虞港金属公司的法定代表人、被告卢建萍、卢雨及作为被告季显芽的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟工行诉称：2011年1月1日，被告卢正保、卢建萍与原告签订一份编号为11020248-2011年常熟（保）字821952号个保《最高额保证合同》，为确保原告债权的实现，自愿向原告提供保证担保，所担保的主债权为自2011年1月1日至2014年1月1日期间，在3000万元的最高余额内，依据原告与被告虞港金属公司签订的借款合同等融资文件而享有的对被告虞港金属公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，保证方式为连带责任保证。
2011年5月25日，被告季显芽、卢雨与原告签订一份编号为11020248-2011年常熟（抵）字0158号《最高额抵押合同》，为确保原告债权的实现，自愿向原告提供保证担保，所担保的主债权为自2011年5月25日至2015年5月25日期间，在人民币192.40万元的最高余额内，依据原告与被告虞港金属公司签订的借款合同等融资文件而享有的对被告虞港金属公司的债权，不论该债权在上述期间内届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押物为被告季显芽、卢雨所有的位于无锡市广瑞路58-701、58-702的房屋，并依法办理了抵押登记手续。
2011年5月25日，被告虞港金属公司与原告签订一份编号为11020248-2011年常熟（抵）字0159号《最高额抵押合同》，为确保原告债权的实现，自愿向原告提供保证担保，所担保的主债权为自2011年5月25日至2015年5月25日期间，在人民币125.20万元的最高余额内，依据原告与被告虞港金属公司签订的借款合同等融资文件而享有的对被告虞港金属公司的债权，不论该债权在上述期间内届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押物为被告虞港金属公司所有的位于无锡市益明苑28-601的房屋，并依法办理了�押登记手续。
2013年11月14日，被告虞港金属公司与原告签订一份编号为11020248-2013年（常熟）字1106号《小企业借款合同》，向原告借款人民币300万元，借款期限为12个月，自2013年11月15日至2014年11月13日，贷款利率为基准利率上浮10%，当期执行利率为年利率6.6%，罚息利率为借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期，利随本清。合同签订后，原告依约发放贷款。
现借款合同已到期，被告未能按时归还所有贷款本息，经原告多次催讨均未果。鉴于以上事实和理由，原告为维护自身的合法权益，特依照相关法律法规的规定，提起诉讼，要求：1.被告虞港金属公司立即归还借款本金300万元，支付计算至2015年6月20日的利息217329.52元，并支付自2015年6月21日起至生效法律文书确定的履行日的利息、罚息和复利，之后依照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2.被告虞港金属公司承担原告为实现债权而产生的律师费109470元；3.以折价或者变卖、拍卖被告季显芽、卢雨抵押的位于无锡市广瑞路58-701、58-702的房屋所得价款在最高额人民币192.40万元范围内优先清偿上述债务；4.以折价或者变卖、拍卖被告虞港金属公司抵押的位于无锡市益明苑28-601的房屋所得价款在125.20万元范围内优先清偿上述债务；5.被告卢正保、卢建萍对上述债务在3000万元范围内承担连带保证责任；6.诉讼费用由被告承担。
被告虞港金属公司、卢正保共同辩称：对借款无异议，贷款也要还的，但希望原告在处理房子时考虑到被告季显芽、卢雨的利益。
被告卢建萍辩称：希望原告不要处理无锡市益明苑28-601房产，贷款要还的，希望原告给�时间。
被告季显芽、卢雨共同辩称：无锡市广瑞路58-701、58-702的房屋是被告季显芽、卢雨的资产，希望原告处理时考虑到被告季显芽、卢雨的利益。
经审理查明：2011年1月1日，原告常熟工行（债权人、甲方）与被告卢正保、卢建萍（保证人、乙方）签订编号为11020248-2011年（常熟）字891952号个保的《最高额保证合同》一份，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保；乙方所担保的主债权为自2011年1月1日至2014年1月1日期间，在3000万元的最高余额内，甲方依据与债务人虞港金属公司签订的主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现�权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；主合同为借款合同的，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此提出抗辩。
2011年5月25日，原告常熟工行（抵押权人、甲方）与被告季显芽、卢雨（抵押人、乙方）签订编号为11020248-2011年常熟（抵）字0158号的《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2011年5月25日至2015年5月25日期间，在192.40万元的最高余额内，甲方依据与债务人虞港金属公司签订的主合同而享有的对债务人的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为权证号为锡房权证崇安字第、16号的无锡市广瑞路58-701的房产和权证号为锡房权证崇安字第、13号的无锡市广瑞路58-702的房产，权利价值分别为89.80万、102.60万元。2011年5月25日，上述房产办理了最高额抵押登记，债权数额分别为89.80万、102.60万元，他项权利人为原告常熟工行。
2011年5月25日，原告常熟工行（抵押权人、甲方）与被告虞港金属公司（抵押人、乙方）签订编号为11020248-2011年常熟（抵）字0159号的《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2011年5月25日至2015年5月25日期间，在125.20万元的最高余额内，甲方依据与债务人虞港金属公司签订的主合同而享有的对债务人的债权；抵押担�范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为权证号为锡房权证崇安字第号的无锡市益明苑28-601房产，权利价值为125.20万元。2011年5月26日，上述房产办理了最高额抵押登记，债权数额为125.20万元，他项权利人为原告常熟工行。
2013年11月14日，原告常熟工行（贷款人）与被告虞港金属公司（借款人）签订编号为11020248-2013年（常熟）字1106号的《小企业借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放借款300万元用于支付货款，借款期限为12个月；借款利率为浮动利率，以提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，提款后，以12个月为一期，一期一调整，分段计息；按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息�率在原借款利率基础上加收50%；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；担保方式为抵押、保证，担保合同为11020248-2011年常熟（抵）字0158号、0159号的《最高额抵押合同》、编号为11020248-2011年（常熟）字891952号个保的《最高额保证合同》；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2013年11月15日，原告常熟工行向被告虞港金属公司发放贷款300万元，借款到期日为2014年11月13日，当期执行利率为年利率6.6%。借款发放后，被告虞港金属公司于2014年10月21日起未能按约付息。至2015年6月20日，被告虞港金属公司共结欠原告常熟工行借款本金300万元，利息（含罚息、复利）合计217329.52元。
另查明：原告常熟工行为处理本案纠纷，与江�正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告应支付江苏正大发展律师事务所律师服务费109470元。
以上事实，有最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、小企业借款合同、借款借据、欠款明细、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟工行与被告虞港金属公司签订的《最高额抵押合同》和《小企业借款合同》，与被告季显芽、卢雨签订的《最高额抵押合同》，与被告卢正保、卢建萍签订的《最高额保证合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告常熟工行依约发放借款后，被告虞港金属公司未能按约还款，故被告虞港金属公司应归还原告常熟工行借款本金300万元，计算至2015年6月20日的利息（含罚息、复利）217329.52元，并支付自2015年6�21日起至生效判决确定的履行之日止按《小企业借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。原告常熟工行要求被告虞港金属公司支付律师费109470元的诉讼请求，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订聘请律师合同，江苏正大发展律师事务所也已委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且符合双方约定，本院予以支持。原告常熟工行要求以折价或者拍卖、变卖被告虞港金属公司、季显芽、卢雨提供抵押的房屋所得价款在各自登记的最高额范围内优先受偿上述债务的诉讼请求，有《最高额抵押合同》为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。原告常熟工行要求被告卢正保、卢建萍对被告虞港金属公司的上述债务在最高额3000万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，有《最高额保证合同》为依据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告常熟市虞港金属材料有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金300万元，计算至2015年6月20日的利息（含罚息、复利）217329.52元，并支付自2015年6月21日起至生效判决确定的履行之日止按《小企业借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告常熟市虞港金属材料有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费109470元。
上述一至二项款项，由被告常熟市虞港金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方�支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告季显芽、卢雨提供抵押的权证号为锡房权证崇安字第、16号的无锡市广瑞路58-701的房产和权证号为锡房权证崇安字第、13号的无锡市广瑞路58-702的房产所得价款分别在最高额人民币89.80万元、102.60万元范围内优先清偿上述债权。
四、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市虞港金属材料有限公司提供抵押的�证号为锡房权证崇安字第号的无锡市益明苑28-601的房产所得价款在最高额125.20万元范围内优先清偿上述债权。
五、被告卢正保、卢建萍对被告常熟市虞港金属材料有限公司的涉案债务在最高额3000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费减半收取16707元、财产保全费5000元，合计诉讼费21707元，由被告常熟市虞港金属材料有限公司负担，由被告卢正保、卢建萍、季显芽、卢雨负连带清偿责任（原告同意其预交诉讼费21707元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：1076）。
审判员 曾昊清
二〇一六年四月七日
书记员 温丽娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满�年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债权人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。