福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初2145号
原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地惠安县。
代表人吴雅雅，行长。
委托代理人许顺宗，男，1958年4月6日出生，汉族，职员，住惠安县。
被告辛惠珠，女，1975年12月15日出生，汉族，住惠安县。
被告禹洲地产（泉州）有限公司，住所地惠安县。
法定代表人林龙智，执行董事。
委托代理人陈志琼，女，1983年7月16日出生，汉族，住惠安县。
原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行（简称惠安农行）与被告辛惠珠、禹洲地产（泉州）有限公司（简称禹洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法由代理审判员邓彩霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许顺宗、被告禹洲公司的委托代理人陈志琼到庭参加诉讼。被告辛惠珠经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安农行诉称，2014年8月7日，原告与被告辛惠珠签订《个人购房担保借款合同》1份，合同约定：原告向被告辛惠珠提供借款59万元用于购买房产。借款期限为240个月。被告辛惠珠应于每月20日采用等额本金递减还款法还款，如被告辛惠珠未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并对逾期还款部分按合同约定计收罚息；因被告辛惠珠违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告辛惠珠应当承担原告为此支付的诉讼费、差旅费及其他实现债权的费用。为保证原告债权的实现，双方在借款合同中设置抵押担保条款，被告辛惠珠以其购置的位于惠安县螺阳镇禹洲城市广场7幢B2103号房产提供抵押担保。担保范围包括上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等原告为实现债权和担保权的一切费用。被告禹洲公司就上述债务向原告提供连带责任保证，保证期间为上述合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。保证范围包括上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等原告为实现债权的所有费用。合同签订后，原告依约发放了贷款。截至2016年3月11日被告辛惠珠尚欠借款本息553266.33元。请求判决：一、解除原告与被告辛惠珠签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告辛惠珠立即偿还原告借款本息553266.33元（其中借款本金550666.72元及计至2016年3月11日止的利息2599.61元），并按合同约定支付2016年3月12日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利；三、原告有权对被告辛惠珠提供的抵押物即位于惠安县螺阳镇禹洲城市广场7幢B2103号房产经折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。四、被告禹洲公司对被告辛惠珠的前述债务承担连带清偿责任。
被告辛惠珠未作答辩。
被告禹洲公司辩称，2016年3月25日，原告扣划被告禹洲公司款项10188.96元用于偿还被告辛惠珠两期按揭贷款本息。被告辛惠珠已向原告偿还2016年4月份的按揭贷款本息。原告在本合同约定的解除条件生效后，又要求两被告继续履行合同，应视为自行放弃解除权，本合同应继续履行。
经审理查明，原告具有从事金融业务的主体资格。2014年8月7日，原告与被告辛惠珠、禹洲公司签订《个人购房担保借款合同》1份，合同约定：原告向被告辛惠珠提供借款59万元，用于购置位于惠安县螺阳镇禹洲城市广场7幢B2103号房产，借款期限240个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮100%后确定。还款方式为等本递减还款法。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的100%收取违约金。如借款人、担保人发生本合同约定的违约行为，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。被告辛惠珠以其购置的位于惠安县螺阳镇禹洲城市广场7幢B2103号房产为其借款提供抵押担保，该抵押物已办理抵押权预告登记。被告禹洲公司为被告辛惠珠的借款提供阶段性连带责任保证。保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。2014年9月3日，原告依约向被告辛惠珠发放贷款59万元。2016年3月25日，被告禹洲公司代被告辛惠珠偿还原告借款本息10188.96元。2016年3月31日，被告辛惠珠偿还原告借款本息5200元。截至2016年4月26日，被告辛惠珠拖欠借款本金543291.73元。
以上事实，有原告提供的其营业执照（副本）、组织机构代码证、金融许可证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、商品房抵押登记证明、交易明细查询单、贷款合约基本信息、情况说明各1份，以及原告与被告禹洲公司的当庭陈述等证据加以证明，双方当事人均无异议，本院予以认定。
双方当事人争议的焦点：关于本案借款合同是否应解除的问题。
原告惠安农行认为，合同签订后，原告依约发放了贷款，但两被告未能依约履行还本付息义务，请求解除原告与被告辛惠珠签订的借款合同。
被告禹洲公司认为，截至2016年4月26日，被告辛惠珠已经还清应还的按揭本息。原告在借款合同约定的解除条件生效后，又要求两被告继续履行合同，应视为自行放弃解除权，本合同应继续履行。
本院经审查认为，被告辛惠珠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告与被告辛惠珠、禹洲公司签订的《个人购房担保借款合同》第十条第四款约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。第十五条约定：本合同履行期间，贷款人对借款人、担保人的任何延迟或违约行为作出的任何宽容、宽限或延缓执行本合同项下贷款人应有权益或权利，均不影响、限制或损害贷款人依据本合同和有关法律法规应享有的权益或权利，也不视为贷款人对延误或违约行为的认可或许可，不视为贷款人现在或未来放弃采取追究或救济行为的权利。被告禹洲公司对该份合同的真实性不持异议，应予认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同的约定，被告辛惠珠未能依约还款，已构成违约，双方约定的解除条件已经成就，原告有权解除借款合同。被告禹洲公司主张原告在借款合同约定的解除条件生效后要求两被告继续履行合同，视为自行放弃解除权，理由不能成立，不予采纳。
综上事实，本院认为，原告与被告辛惠珠、禹洲公司签订的《个人购房担保借款合同》，不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同的约定，原告请求被告辛惠珠偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告辛惠珠以其名下的位于惠安县螺阳镇禹洲城市广场7幢B2103号房产提供抵押担保，该抵押物已办理抵押权预告登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告禹洲公司为被告辛惠珠的借款提供阶段性连带责任保证，因抵押物尚未完成抵押登记，且本案借款合同约定本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故其对被告辛惠珠尚欠的全部借款本息应承担连带清偿责任。被告禹洲公司承担保证责任后，有权向被告辛惠珠追偿。被告辛惠珠经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行与被告辛惠珠签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告辛惠珠应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行借款本金543291.73元，自2016年4月26日起至还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付。
三、原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行对被告辛惠珠提供的抵押物即位于惠安县螺阳镇禹洲城市广场7幢B2103号房产享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告禹洲地产（泉州）有限公司对被告辛惠珠的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，向被告辛惠珠追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9333元，减半收取4667元，由被告辛惠珠、禹洲地产（泉州）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 邓彩霞
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 周 璇
附本案引用的主要法律条文及执行申请：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。