广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法民一初字第291号
原告江门市新会区碧桂园房地产开发有限公司。住所地：江门市新会区新会凤凰酒店商业街*号楼*栋*楼302办公室。
法定代表人杨文杰，该公司总经理。
委托代理人梁家杰、刘剑辉，该公司员工。
被告邹益寿。
被告郑秀平。
原告江门市新会区碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告邹益寿、郑秀平商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法由审判员张瑞芝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托代理人梁家杰、被告邹益寿到庭参加诉讼，被告郑秀平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司诉称：原告和两被告于2012年7月27日签订了合同编号为XXXXXXXX的《广东省商品房买卖合同》及附件，合同约定由两被告向原告购买位于江门市新会区新会碧桂园柏丽郡二区二街X座XXXX房，房价款为962031元，被告必须在签订《广东省商品房买卖合同》时支付该商品房的部分房价款人民币384813元给原告，在2012年10月28日前支付该商品房的部分房价款人民币288609元给原告，在2013年1月28日前付清余下购房款288609元给原告。同时在《广东省商品房买卖合同补充协议》第十条约定：买受人（即被告）逾期向出卖方（即原告）支付房价款，买受人需向出卖人支付违约金，每逾期一天的违约金为买受人逾期应付房价款的万分之三。但两被告至原告起诉时仅向原告支付购房款673422元（含定金），剩余到期购房款288609元一直拖欠至今未付。原告虽多次与两被告联系，要求其履行付款义务，但两被告一再拖延，仍未履行付款义务。两被告上述欠款行为违反了《广东省商品房买卖合同》及附件的约定，已构成严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107、109条的规定和合同约定，请求判令：1.两被告向原告支付逾期购房款288609元；2.两被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（即自2013年1月29日起以288609元为本金，按日利率万分之三计至还款之日止，暂计至2014年5月8日止为40260.96元）；3.被告承担本案诉讼费用。
原告碧桂园公司为证实其主张在举证期限内向本院提供如下证据：
1.《商品房预售许可证》（复印件）一份，证明涉诉房屋出售前已符合预售条件。
2.《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，证明原、被告之间存在房屋买卖关系的事实及双方权利义务。
3.购房定金及购房房款凭证（复印件）四份，证明被告缴纳购房款情况。
4.欠款明细（打印件）一份，证明被告拖欠购房款及相应违约金的事实。
5.原告寄发催收购房款的《律师函》、《已到期应缴款通知书》及《国内挂号信函收据》各一份，证明原告向被告催收购房款的事实。
被告邹益寿答辩称：原告起诉属实，我承认原告的诉讼请求。
被告邹益寿在举证期限内没有向本院提供证据。
被告郑秀平经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。
经庭审质证、辩证，被告邹益寿对原告提供的证据1-5均没有异议。经审查，结合被告邹益寿的质证意见，本院认为原告所列举的证据1－5能客观反映案件事实，具有证明力，且证据之间能够相互印证，形成证据链，可以作为认定案件事实的依据。
综合原、被告的陈述和本院采信的证据，本院查明如下事实：原告是从事房地产开发经营的企业。2012年7月27日，原告和两被告签订了合同编号为XXXXXXXX的《广东省商品房买卖合同》及附件（包含《补充协议书》），《广东省商品房买卖合同》约定：两被告共同向原告购买位于江门市新会区新会碧桂园柏丽郡二区二街X座XXXX房，合同约定建筑面积是135.22平方米；总房价款为962031元；双方约定的付款方式为分期付款，具体为：在签订《广东省商品房买卖合同》时支付部分购房款384813元，于2012年10月28日前支付购房款288609元，于2013年1月28日前支付购房款288609元；买受人逾期付款的违约责任详见本合同《补充协议书》第十条第3、4款的约定；房屋的交付日期为2014年4月15日前；该合同第二十条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。”、第二十一条约定“合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。”；合同及其附件一式三份，由出卖人、买受人和房产管理部门各持有一份。而原、被告双方在同日签订的合同附件《补充协议书》首页用黑体字载明“提示：江门市新会区碧桂园房地产开发有限公司提请买受人在签订本附件及附录之前仔细阅读本附件及附录的条款，并特别注意本附件及附录中加粗字体部分的条款内容。”，该《补充协议书》第十条第3款约定“买受人逾期向出卖人支付房价款，买受人需向出卖人支付违约金，每逾期一天的违约金为买受人逾期应付房价款的万分之三。”和第十条第4款约定“买受人逾期90天仍未能付清房价款的，出卖人有权选择解除合同；出卖人也可选择继续履行合同。……（2）若出卖人选择继续履行合同的，买受人只需按逾期应付房价款每天万分之三向出卖人计付违约金（从应付之日起计至买受人付清之日止）。”，此外该协议书第十条第1款约定“出卖人除按《商品房买卖合同》第八条约定的可据实予以延期的原因外逾期将该商品房交付给买受人的，出卖人应向买受人支付违约金，每逾期一天的违约金为买受人已交付房价款的万分之三。”等内容。签订上述合同后，两被告支付了购房款合计673422元给原告，但没有依约付清余下购房款288609元，此款经原告催讨，两被告至今未付。原告遂诉至法院，由此成讼。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点是：两被告是否违约，原告主张的违约金应否支持。
原、被告在平等自愿的基础上于2012年7月27日所签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方的真实意思表示，为有效合同，应受法律保护，双方均应按《商品房买卖合同》及其附件的约定履行相应的权利与义务。两被告至今仍未付清余下购房款，事实清楚，证据充足，欠款虽经原告催讨，但两被告一直拖延支付，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告请求判令两被告支付购房款288609元及按合同约定的日万分之三的计算标准支付相应逾期付款违约金（以288609元为本金自2013年1月29日起按日利率万分之三计至还款之日止）的理由充分，依法有据，本院依法予以支持。
因被告郑秀平经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告邹益寿、郑秀平应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付购房款288609元及相应逾期付款违约金（以288609元为本金自2013年1月29日起按日利率万分之三计至还款之日止）给原告江门市新会区碧桂园房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取3218元，由被告邹益寿、郑秀平共同负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审判员 张瑞芝
二〇一四年九月十七日
书记员 李 婷