浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1687号
原告瑞安市安阳街道筼筜桥村村民委员会。
负责人何娟凤。
委托代理人（特别授权代理）杨文清、蔡一威，浙江合一律师事务所律师。
被告陈书文。
委托代理人（特别授权代理）王学美、潘瑞升，浙江瑞大律师事务所律师。
原告瑞安市安阳街道筼筜桥村村民委员会（以下简称筼筜桥村委会）与被告陈书文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理，依法由审判员周昕昕适用简易程序于2014年7月17日公开开庭审理了本案。原告筼筜桥村委会的委托代理人杨文清、被告陈书文及委托代理人王学美、潘瑞升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告筼筜桥村委会诉称：被告陈书文系筼筜桥村村民。坐落于瑞安市安阳街道安阳路与安康路交叉口东北方筼筜桥小区4幢1-7层房屋系筼筜桥村集体财产，登记在筼筜桥村经济合作社名下。2004年开始，被告因开设宾馆需要向原告承租上述房屋1-5层办公楼（总建筑面积1938平方米），双方于2010年2月19日就续租事宜签订《房屋租赁协议》。约定续租租期自2010年2月19日起计算，第一年租金744000元，第二年租金825000元，今后每年租金递增10%，另约定房屋租赁合同期限延长至2014年4月19日，延长的两个月租金按照2013年标准计算，即166375元，到期后被告应无条件腾空房屋。合同履行过程中，因被告拖欠原告2013年租金，原告经多次催讨未果，于2013年12月诉至瑞安市人民法院要求被告支付租金，经法院判决确定：被告支付原告租金398250元，以及延长的两个月至2014年4月19日的租金166375元。判决生效后，被告拒不履行给付义务也拒绝腾空房屋，原告曾于2014年3月28日发律师函要求被告按约腾空房屋，但被告仍拒绝腾空。故原告诉请判令：一、确认原、被告于2010年2月19日签订《房屋租赁合同》自2014年4月19日届满终止；二、被告搬离并腾空坐落于瑞安市安阳街道安阳路与安康路交叉口东北方筼筜桥小区4幢1-5层办公楼；三、被告赔偿从2014年4月20日开始按2013年度租金标准（即日租金2772.9元）计算至实际腾空之日止的租金损失（暂计至2014年6月19日为166375元）；四、本案诉讼费由被告承担。
被告陈书文答辩称：原告诉请终止原、被告签订的房屋租赁合同无事实与法律依据。双方约定租期可以延续，签订合同时，考虑因租金市场波动租期不能约定过长，且被告经营宾馆需要长租，经过充分协商后确定租期暂定至2014年4月19日。合同特别约定“2014年租赁到期后的年租金按市场价格公开竞标”，这样既能保证原告租金收益，也能保障被告承租权益。合同到期后，原告必须先履行其后合同义务，即按照市场公开竞标，现原告要求立即终止合同显然属于违反双方约定，也有悖诚实信用的市场交易。被告依约享有继续承租的权利，至少享有参与投标的权利。因此，在原告未履行后合同义务之前，原告无权要求被告搬离涉案房屋。双方签订的租赁合同第七条明确约定房产税、租赁税由原告负担，但是原告却未办理房产税达八个月之久，给被告造成损失，被告已另案起诉。综上，原告诉请无事实和法律依据。
原、被告一致确认：被告尚未履行瑞安市人民法院（2013）温瑞民初字第3085号生效判决书确认的滞欠租金共564625元的给付义务。被告经营的宾馆目前停业中，承租房屋尚未腾空返还。
原告筼筜桥村委会在指定举证期限内向本院提供如下证据：1、组织机构代码证复印件，证明原告主体身份；2、户籍证明复印件，证明被告身份情况；3、房屋租赁协议复印件，原件于（2013）温瑞民初字第3085号案件庭审中递交并已质证，证明原、被告签订的《房屋租赁合同》于2014年4月19日到期，被告应当于到期后30日内腾空房屋；4、房屋腾空通知函、律师函，证明原告已发函告知被告于2014年4月19日到期后的30日内腾空承租房屋；5、房产证，证明租赁房屋的产权基本情况；6、（2013）温瑞民初字第3085号、（2014）浙温民初字第439号民事判决书各一份，证明原告递交部分证据的真实性以及被告拖欠租金的行为。
被告陈书文在指定的举证期限内未向本院提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，被告陈书文质证对证据1、2、5、6无异议；对证据3、4的真实性、合法性无异议，但认为不能证明原告的待证事实。本院认为，上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，均予以采信。
经审理，本院认定的事实如下：被告陈书文系瑞安市安阳街道筼筜桥村村民。坐落于瑞安市安阳街道安阳路与安康路交叉口东北方的筼筜桥小区4幢1-7层房屋（总建筑面积2756.95平方米）系筼筜桥村集体财产，登记在筼筜桥村经济合作社名下。2004年开始，被告陈书文因开设宾馆需要向原告筼筜桥村委会承租上述房屋的1-5层办公楼（总面积约1938平方米），双方于2010年2月19日就续租事宜签订房屋租赁协议，约定续租租期自2010年2月21日起计算，第一年（2010年2月21日至2011年2月20日）租金744000元，按月支付，在每月20日前支付完毕；第二年租金825000元，今后每年租金递增10%（即2012年租金为907500元，2013年租金为998250元）。2011年至2014年租金按年支付，在每年租赁期到期日前一个月支付（次年租金）。另约定，因租赁到期日为2014年2月19日正值春节期间，双方合意延期至2014年4月19日，延长两个月租期的租金按照2013年标准计算（即166375元）；自2014年4月19日租期届满后，被告应在收到原告书面通知后30天内无条件腾空房屋。此后，因被告拖欠2013年租金导致原告起诉，本院于2013年12月12日立案受理，2014年2月27日一审判决确定被告应给付原告租金564625元，温州市中级人民法院二审维持原判。（2013）温瑞民初字第3085号民事判决书生效后，被告未履行给付租金义务。合同约定的租赁期间届满前，浙江合一律师事务所接受原告委托，于2014年3月26日发律师函告知被告应于租期届满之日起30日内腾空。2014年4月19日，原告再次书面通知被告租赁合同将于2014年4月19日到期，被告有30天的时间腾空房屋。被告至今未腾空承租房屋。
另查明，陈书文于2014年7月14日向本院另案起诉筼筜桥村委会，请求判令赔偿商业信誉损失、预期可得利益损失合计60万元。该案于2014年8月26日开庭审理，尚未审结。
本院认为，原告筼筜桥村委会与被告陈书文于2010年2月19日签订的房屋租赁合同不具有我国合同法规定的无效情形，合同成立且合法有效。上述合同明确约定租赁期间为2010年2月21日至2014年4月19日，租赁期限已经届满。租赁期限届满后，被告应当腾空房屋，返还租赁物。因合同已约定30天的腾空期，被告应于2014年5月19日前腾空承租房屋。被告未按期搬离承租房屋，实际处于继续占用状态，应赔偿原告租金损失，损失标准可参照2013年度租金标准，自2014年5月20日起计算。合同约定“2014年租赁到期后的年租金按市场价格公开竞标”，属于对存在续租情况下租金标准的约定内容，但双方并未达成续租合意更未约定续租期限，被告以此由主张原告应公开招标后才有权利终止合同，理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告瑞安市安阳街道筼筜桥村村民委员会与被告陈书文于2010年2月19日签订的《房屋租赁合同》，租赁期限于2014年4月19日届满；
二、限被告陈书文于判决生效之日起十日内腾空坐落于瑞安市安阳街道筼筜桥小区4幢1-5层办公楼；
三、被告陈书文赔偿因占用房屋给原告造成的租金损失（按年租金998250元标准，自2014年5月20日起计算至实际腾空之日止）；
四、驳回原告瑞安市安阳街道筼筜桥村村民委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期5612间的债务利息。
本案受理费1814元（已减半收取），由原告瑞安市安阳街道筼筜桥村村民委员会负担874元，被告陈书文负担940元（被告定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳；原告应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回多预交的受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费3628元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 周昕昕
二〇一四年八月二十六日
书记员 周旭昊