连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0707民初1144号原告（反诉被告）：盛久兴，男，1969年4月3日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：陈西飞，江苏衡信达律师事务所律师。被告（反诉原告）：张建亮，男，1956年8月14日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告（反诉原告）：王祥芹，女，1962年5月6日出生，居民身份证号码3207211962********，汉族，居民，住连云港市赣榆区海头镇盐仓城村。两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：李祥志，江苏华德律师事务所律师。原告盛久兴�被告张建亮、王祥芹农村建房施工合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两被告于诉讼过程中提起反诉，本院将本诉部分与反诉部分合并，并再次开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，本院依法组成合议庭，第三次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）盛久兴的委托诉讼代理人陈西飞到庭参加诉讼、被告（反诉原告）张建亮、王祥芹到庭参加了第一次庭审，被告（反诉原告）张建亮、王祥芹的委托诉讼代理人李祥志到庭参加第二次、第三次庭审。本案现已审理终结。原告盛久兴向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告支付建房人工费25000元及利息（利息自2017年2月22日起至两被告实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算），2、由被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1、请求判令二被告支付建房人工费22274元及利息（利息自2017年2月22日起至两被告实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算），2、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：二被告系夫妻关系，2013年7月29日，原告与被告张建亮签订建房合同，由原告带人以包清工的方式为被告家建设二层半楼房一栋，双方对价款及付款方式进行了约定。后原告保质保量将楼房建设完毕，现二被告已经将楼房装修居住。经过测算，工程总价款为72274元，二被告已经给付了50000元，余款22274元至今未付，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张建亮、王祥芹辩称，1、原、被告签订的建房合同已经生效，被告已经给付原告50000元；2、楼房尚未完工，也没有交工，按照合同约定，被告楼房二层的屋檐应当建设为双层屋檐，原告违反�同约定，建造成了单层屋檐，被告要求原告将后墙粉刷两遍，原告仅仅粉刷了一遍；3、原告为被告建设的房屋存在多处质量问题，房屋的东山漏雨，西山檐子裂缝，西南角上下楼相差将近三公分，被告通知原告维修，原告也没有维修，原告将室内的垫层建设过高，导致房门无法打开；4、原告使用被告的搅拌机时间长达四个月，共计140多天，但原告没有给付被告相关使用的费用。综上，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告张建亮、王祥芹向本院提出反诉请求：请求反诉被告赔偿反诉原告损失38000元，并承担反诉费用。事实及理由：2013年7月29日，反诉被告为反诉原告建设二层半楼房，建设期间，反诉被告没有认真负责建设，双方约定将二层楼檐建设成双层，反诉被告将其建设成单层，一楼地基未找平，导致门口贴瓷砖部分无法施工，二楼楼顶漏雨，窗户水�不准确，门两边未对齐，且一楼、二楼的外墙不在一条直线，反诉原告要求反诉被告进行修复或进行合理赔偿，反诉被告置之不理，故提起反诉，请求依法支持反诉原告的反诉请求。反诉被告盛久兴辩称，1、反诉被告为反诉原告建房并非包工包料，而是包清工，如果反诉原告楼房存在质量瑕疵，并不能说明系反诉被告的施工问题，也可能因为建筑材料、建筑地基等其他原因；2、反诉原告主张的楼房二楼屋檐建造成单层样式，系反诉被告应反诉原告要求所建造，因为建造过程中，并无图纸作为参考，在农村建房过程中，建设样式完全依据主家意愿进行施工建设；3、房屋内地平找平工作并非反诉被告的施工范围，施工完成后，反诉被告作为主家需要对楼房进行重新装修，造成地面不平的原因系装修工人的施工所致；4、楼房漏水涉及到防水问题，此问题同样不在反诉被告的施工范围；5、窗户水平及一、二楼不在同一直线的问题，并不属实；6、反诉原告已经在涉案房屋居住四年左右，在该段时间内，反诉原告从未向反诉被告提出过质量问题，虽农村建房问题并无相关的质保期，但根据相关法律规定，正规楼房的质保期最高仅为两年，故反诉原告提出的质量问题与反诉被告无关，请求依法驳回反诉原告的反诉请求。本院经审理认定双方无争议的事实如下：原告（反诉被告）盛久兴系无相关建筑资质的农村建房包工头，2013年7月29日，原告（反诉被告）盛久兴与被告（反诉原告）张建亮签订劳务合同，合同约定由原告盛久兴承建被告张建亮位于连云港市赣榆区海头镇盐仓城村的房屋（二层楼房带阁楼）一栋，双方各执合同一份，合同约定，建筑施工范围为地基以上，平盖以下，诉讼中，经本院询问，原、被告�方均认可施工范围为地基以上至楼房顺瓦的全部土建工程，但不包含防水、保温、装修；承包价格为主体建筑每平方米175元，阁楼价格为主体价格的一半，即87.5元，诉讼中，原告自愿将阁楼价格按照每平方米87元计算，飘窗另外计算，每个400元；房屋面积按照混凝土的板面面积计算；付款方式为：一层完工之后付20000元，二层完工后付20000元，斜坡起盖后付10000元，其余整体完工后一次性付清；合同另约定，建房质量按照民间标准计算。被告的房屋于2013年9月20日左右完工，且涉案房屋已经交付使用。房屋建造过程中，被告陆续支付给原告建房施工款50000元。另查明，被告张建亮、王祥芹系夫妻关系，原告盛久兴为二被告建设房屋的行为发生在二被告夫妻关系存续期间。本院经审理认定双方有争议的事实及证据如下：一、关于房屋面积。原告盛久兴起诉时，向本院提交了由其本人单方制作的房屋面积明细，该明细载明，涉案房屋的一层面积为160.17平方米，二层面积为177.769平方米，一、二层合计面积为337.939平方米，阁楼面积为140.98平方米，飘窗共两个。两被告对该份证据中原告主张的房屋面积不予认可，但未向本院提交其核实后的房屋面积数字，诉讼中，本院向两被告释明，并给予两被告合理期限，要求其向法庭提供准确的房屋面积，但两被告并未于合理期限内向本院提交相关面积数字。后原告申请对被告房屋面积进行鉴定，本院并与被告进行谈话，被告同意如果因为被告不配合导致鉴定无法完成，视为将认可原告所主张的面积；如鉴定结论与原告一致或相差无几，鉴定费用由两被告承担。本院遂依照法定程序委托相关鉴定机构对被告的房屋面积进行鉴定，但由于两被告不配合鉴定机构，导致鉴定机构无法查勘现场，鉴定无法完成。原告为此预交鉴定费用850元。二、关于房屋建设中出现的问题。1、两被告主张，房屋建设过程中，双方约定参照两被告邻居家的房屋进行建设，且两被告要求原告将楼房二层的屋檐建设成双层，但原告将其建设成单层，两被告要求原告将楼房后墙粉刷两遍，但原告仅将其粉刷一遍，原告对此不予认可，原告主张，建设过程中并无图纸，两被告也未要求原告参照邻居家楼房样式进行建造，原告系根据两被告的指示进行建造，原告并未违约。双方对于上述各自主张均未提交证据予以证明。2、两被告主张房屋建造过程中，因为原告的疏漏，导致房屋质量问题严重，主要问题有：门窗外沿不规则，不方正，导致后期无法安装门窗；墙体出现裂缝；承重墙不垂直；地面不平整；楼房存在漏雨现象�原告对两被告主张的承重墙不垂直不予认可，并主张，墙体出现细微裂缝系正常现象，且原因并不能指向原告；地面不平整系正常现象，可以通过后期装修进行弥补，且被告房子目前已经装修并铺设地砖；对于门窗不规则、不方正以及房屋漏雨等问题，原告自愿承担1000元的修复费用。诉讼中，本院就被告提出的楼房质量问题向被告释明是否申请对房屋质量问题进行鉴定，被告明确表示不要求进行房屋质量问题的鉴定。诉讼中，本院依法至涉案房屋处进行实地勘察，发现涉案房屋已经进行简单装修，且房屋楼顶部确实存在一定的漏水现象，房屋的的门窗也存在一定的不方正、不规则的现象。3、关于楼房价格问题，两被告主张，合同中约定的房屋总价款即为50000元，两被告已经全部给付完毕，原告对此不予认可，并主张，根据合同约定，房屋价格�当按照双方约定的建造单价及房屋面积计算得出。两被告另主张，原告在为被告建设房屋过程中，使用了两被告的挖掘机，时间为140天，该挖掘机使用费用应当从总价款中予以扣除，但两被告对该项主张并未提交相关证据，且原告对被告的该项意见不予认可。综合法庭查明的双方无争议的事实以及对双方有争议的事实及证据的列举，本院归纳双方的争议焦点为：一、涉案房屋的总造价应当如何认定？二、涉案房屋质量问题应当如何认定？对于争议焦点一，本院分析如下：一方当事人在法庭庭审或其他书面材料中对不利于己方的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。原告向本院提交了单方制作的房屋面积明细，被告虽对其并不认可，但本案中，被告作为房屋的实际使用人，有测量、计算房屋的实际面积的便利条件，但被告在经本院�明后，两被告拒不提供准确的房屋面积，原告遂申请对房屋面积进行鉴定，鉴定前，被告明确表示，如因被告原因导致鉴定不能进行，即视为认可原告所主张的房屋面积。在鉴定过程中，因被告不配合鉴定人员的勘察导致鉴定不能进行、鉴定结果无法出具，应视为被告认可原告所主张的涉案房屋面积。综上，本院依法认定涉案房屋面积应为：涉案房屋的一层面积为160.17平方米，二层面积为177.769平方米，一、二层合计面积为337.939平方米，阁楼面积为140.98平方米，飘窗共两个。两被告另辩称，房屋的总价款即为50000元，但原、被告签订的合同中明确载明：房屋主体价格按照每平方米175元计算，阁楼价格按照房屋主体价格的一半（即每平方米87.5元）计算，飘窗每个按照400元计算。合同另约定付款方式为：一层完工之后付20000元，二层完工后附20000元，斜坡起盖后付10000元，其余整体完工后一次性付清。两被告的上述辩解意见无事实依据，且不符合双方的合同约定，本院依法不予认可。被告房屋的总体建造价格应当按照合同约定的单价结合房屋面积进行计算。诉讼中，原告自愿将阁楼单价降低为每平方米87元，系原告对自身权利的处置，本院予以确认。综上，涉案房屋的总造价应当为72204.6元（175元×337.939平方米+87元×140.98平方米＋400元×2个），扣除被告已经实际支付的50000元，两被告尚欠原告建房工程款22204.6元。两被告另辩称原告在建房过程中使用了被告挖掘机，应当向被告给付相应的费用，但未提交证据予以证明，且原告对此不予认可，本院对两被告的上述辩解意见依法不予采纳。对于争议焦点二，本院分析如下：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。两被告抗辩并反诉称，房屋建造过程中，原告未按照约定建造，擅自将房屋二楼的屋檐样式由二层变更为一层；也未按照原告要求，擅自将楼房后墙的粉刷遍数由两遍变更为一遍，但未提交证据证明，且原告对此不予认可，故本院对两被告的上述主张依法不予认可。两被告另主张，房屋存在多处质量问题，主要问题有：门窗外沿不规则，不方正，导致后期无法安装门窗；墙体出现裂缝；承重墙不垂直；地面不平整；楼房存在漏雨现象。但原告的承包方式为包清工，建筑材料由被告提供，该楼房已经实际建造完毕已近4年并已经使用，即便确实存在质量问题，不排除系建筑材料存在问题、后期使用、保养问题等原因所致，且上述大部分问题并不影响被告居住使用。诉讼中经法庭释明，两被告并不要求对房屋质量进行鉴定，但考虑到原告的房屋确实存在一定的漏水、门窗不规则等问题，原告也自愿承担1000元的维修费用，综合房屋瑕疵情况、双方当事人的责任分担及当地房屋建筑、维修的施工价格，本院酌情认定原告以承担1000元修复费用为宜。综合对争议焦点的分析，本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案立案时，将本案案由定为劳务合同纠纷，经审查，本院依法将本案案由变更为农村建房施工合同纠纷。关于本诉部分，原告盛久兴为被告张建亮建造房屋，原告盛久兴按照约定履行义务后，被告张建亮、王祥芹未能及时付清相关费用，尚欠原告建房施工款22204.6元未有给付，已经构成违约，应承担相应的违约责任。诉讼中，原告将利息部分的诉讼请求明确为自2017年2月22日至建房施工款实际给付之日止，按照中国人民银�同期同档贷款基准利率计算，系原告真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法予以准予。被告张建亮与被告王祥芹系夫妻关系，该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，被告王祥芹应当承担相应的给付责任。关于反诉部分，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定做人可以要求承揽人承担修理、重做、减少报酬、赔偿损失等违约责任，结合对争议焦点的分析，本院认定，反诉被告对房屋质量问题以承担1000元修费费用为宜。综上，对于原告盛久兴要求判令被告张建亮、王祥芹支付建房人工费22274元及利息的诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持；对于反诉原告张建亮、王祥芹要求反诉被告盛久兴赔偿损失38000元的反诉请求中的合理部分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百五十�条、第二百六十二条、第二百六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条第二款之规定，判决如下：一、被告张建亮、王祥芹于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告盛久兴建房施工款22204.6元及利息（利息自2017年2月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；二、反诉被告盛久兴于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿反诉原告张建亮、王祥芹修费费用1000元；三、驳回原告盛久兴的其他诉讼请求；四、�回反诉原告张建亮、王祥芹的其他反诉请求。如被告（反诉原告）张建亮、王祥芹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，反诉费750元，鉴定费850元，合计2025元，由原告盛久兴承担50元，由被告（反诉原告）张建亮、王祥芹承担1975元。应由被告（反诉原告）张建亮、王祥芹承担的诉讼费用中，原告（反诉被告）盛久兴已预交375元，被告（反诉原告）张建亮、王祥芹于本判决生效之日起十日内直接向原告（反诉被告）盛久兴给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，�时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（本诉部分425元、反诉部分750元），连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  邱孟良人民陪审员  陈中年人民陪审员  相入娟二〇一七年九月二十八日书 记 员  张宸铭法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百五十一条：“承揽合同是指承揽人按照定作�的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽合同包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。”第二百六十二条：“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定做人可以要求承揽人承担修理、重做、减少报酬、赔偿损失等违约责任。”第二百六十三条：“定作人应当按照约定的期限支付报酬，对支付报酬的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；定作成果部分交付的，承揽人应当相应支付。”（二）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债�人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”（三）、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”第二十五条第二款：“对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。”（四）、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”（无）、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条：“原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。”第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》�一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。