黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民初字第165号
原告（反诉被告）王玲，公民身份号码×××，住哈尔滨市道里区。
委托代理人高士强，黑龙江宏珲律师事务所律师。
被告（反诉原告）哈尔滨市福泉装饰工程有限公司，住所地哈尔滨市南岗区。
法定代表人石珊珊，职务总经理。
委托代理人梁佳富，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人于贵彬，黑龙江法昕律师事务所律师。
原告（反诉被告）王玲与被告（反诉原告）哈尔滨市福泉装饰工程有限公司（以下简称福泉装饰公司）装饰装修合同纠纷两案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员赵良悦独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王玲及其委托代理人高士强、被告福泉装饰公司之委托代理人梁佳富、于贵彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玲诉称，原、被告于2014年9月21日签订《住宅室内装修合同》，约定由被告为原告位于哈尔滨市松北区XXX号的房屋进行装饰装修。签订合同次日，被告开始装修工作，在此过程中被告提供的开关、插座与合同不符，原告要求更换，被告称系在网上购买的，无法更换。原告后同意被告安装其提供的开关、插座等，2014年12月20多号时被告给原告送来了部分开关、插座，但被告要求原告必须先支付装修尾款2000元，否则不予安装，双方争执由此开始。当时原告房屋棚顶和窗帘盒子均已开裂，原告要求被告修复后再支付尾款。合同约定的赠品地漏被告已经赠送并安装完毕。因被告一直没有为原告提供并安装开关、插座、筒灯、LED灯带、射灯、引光、软管、阀门等赠品，原告已自行以2700元的价格购买了前述物品，并雇佣他人安装完毕。原告安装的开关、插座中有部分是被告提供的。被告工作人员梁某某与一位女士在2014年12月29日到原告家给原告送了竣工单和材料变更单各1份，并要求原告将日期倒签至2014年11月5日，当时原告未同意，被告称赠品不再给原告，而且房屋开裂也不负责维修。原告现起诉，要求被告给付原告自行购买前述物品支出的2700元；雇佣他人安装前述物品的安装费1000元；棚顶及窗帘盒子开裂修复所需人工及材料费600元；判令被告支付逾期违约金9144元（24000元×0.3%×127天（自合同约定竣工次日2014年11月11日计算至2015年5月13日，扣除法定节假日）］。
被告福泉装饰公司辩称，一、原告要求支付逾期违约金无事实及合同依据。根据合同约定只有因被告原因造成工程未能按期竣工的，才适用违约金条款。首先，原告坚持要求使用南方木匠，导致工期延误，且阶段性验收须原告配合。再者，被告不符合未能按期竣工的条件。只有原告验收合格并支付本阶段工程款后，被告才会进入下一阶段施工，在完成第二阶段木瓦验收工作后被告交付了7000元工程款，此时项目已完成80%，在最后环节，被告也及时完工，做好竣工验收准备，被告竣工事实存在，不因原告拒绝验收导致此事实灭失。被告已于2014年11月5日向原告送达了福泉装饰家装工程竣工单，至今已超过两日，视为原告验收合格，被告无逾期违约责任。二、原告称被告使用的材料、设备与合同不符有误，福泉装饰公司欲将该房屋打造成样板间，故而严格履行了合同。双方施工期间确实存在争议，但仅是原告要求使用南方木匠的问题，不存在被告偷工减料、更换材料、设备的行为。三、原告要求的水电安装费用是对赠品的安装费用，其请求没有合同依据，签订合同时不包括无偿安装费用，因此对原告要求给付赠品安装费用的请求被告不同意。四、原告主张的吊棚及窗帘盒子开裂问题是在工程竣工后出现的，确在被告保修范围内，但维修费用仅需400元，而且是因原告迟迟未缴纳余款2000元，双方发生争议，被告才未及时保修。五、关于赠品问题，合同约定的“道外北道街95号”约定不明，对原告的赠品是被告职工超越职权范围的失职行为，其过错应当由被告承担，但被告已及时向原告送达合同变更说明，并为原告准备好赠品。关于合同约定的赠品被告已支出2500元（其中开关、插座费用为800元）购买，被告要求将赠品交付原告。关于窗帘盒子和顶棚开裂修复的人工及材料费仅需400元。而赠品中电器的安装一个电工一天即可安装完成，仅需250元。
反诉原告福泉装饰公司反诉称，在双方装饰装修合同履行过程中，因反诉被告要求将大量赠品无偿安装，在收到验收通知后超过二日，仍无理坚持，依照合同约定视为其已验收合格，此纠纷为反诉被告单方过错。反诉原告与反诉被告的弟弟也签订了1份装饰装修合同，当时反诉原告与反诉被告弟弟协商约定价款为28000元，后来双方协商变更价款为26000元，但反诉原告按28000元的65%收取了王玲弟弟首付款18000元，实际应收其16900元（26000元×65%），反诉原告认为王玲弟弟后来又支付了7800元，王玲弟弟实际比合同约定多支付给反诉原告1100元，此1100元应冲抵其尾款1300元（26000元×5%），因此王玲弟弟的房屋共拖欠反诉原告尾款200元，而王玲拖欠1800元，故反诉原告要求反诉被告支付装修尾款1800元。
反诉被告王玲辩称，双方商定的房屋装饰装修价格为24000元，原告弟弟同时也与被告签订了XXX号房屋的装饰装修合同，价格为26000元。两套房屋后来的装修款都是王玲一人支付给福泉装饰公司的，共支付其15000元。现在实际是两套房屋共拖欠被告尾款2000元，反诉被告认为自己仅拖欠反诉原告尾款1000元。
原告（反诉被告）王玲为支持其主张，举示如下证据：
1、住宅室内装饰装修合同，证明被告未依合同约定赠送原告相应设备，因被告原因导致装修工程未按期竣工产生违约金；
2、双方签订合同时被告提供给原告的《福泉装饰水暖隐蔽阶段验收单2014版》，证明被告提供的装修报价中包含了筒灯、射灯、灯带、开关、插座等的安装费用；
3、签订合同时被告提供给原告的《客户提供产品及相关材料时间明细准备表》，证明筒灯、射灯、灯带、开关、插座等也应该由被告负责安装；
4、照片4张，证明被告装修的窗帘盒子及顶棚出现断裂；
5、原告向被告付费的票据3张，证明原告已向被告支付了自己与其弟弟两套房屋中期装修费用15000元；
6、音频资料1份，证明被告工作人员已承认工程没有按期完成。
被告（反诉原告）福泉装饰公司为支持其主张，举示如下证据：
1、福泉装饰家装工程竣工单1份，证明王玲家的工程于2014年11月5日竣工，耗时45天，期间十一法定假日7天不计入工期，因原告要求必须使用南方木匠影响工期，实际上福泉装饰公司未超过合同约定的35天工期；该竣工单向王玲送达时，其拒不签收；
2、合同变更说明1份，证明合同履行过程中，因福泉公司员工在与王玲签订合同时超越职权范围赠送赠品，使福泉装饰公司不得不变更合同赠品，并将变更说明送达王玲。
对原告（反诉被告）王玲举示的证据，被告（反诉原告）福泉装饰公司进行了质证，对证据1的真实性无异议，对证明问题有异议，认为福泉装饰公司已经准备了赠品，但因原告要求无偿安装所以拒绝接受。导致纠纷发生并非被告单方原因，即使工程没有按期竣工也有原告要求使用南方木匠及超出合同范围要求提供赠品安装服务的单方原因，该证据不能证明被告对赠品有无偿安装的理由；对证据2的真实性无异议，该证据确系福泉装饰公司的，但该证据并不在原告证据1附件范围，该证据并未对王玲工程款项进行统计，赠品的安装费用是否包含在王玲的工程款项中无法核实，不具有关联性；对证据3真实合法性无异议，但对证明问题有异议，该证据确是福泉装饰公司给王玲的，但是指导原告采购主材的时间，赠品安装与该证据无关；对证据4无异议；对证据5无异议，王玲是与其弟弟一起交的中期装修费用。对被告（反诉原告）福泉装饰公司举示的证据，原告（反诉被告）王玲进行了质证，对证据1的真实性有异议，因2014年11月5日该装修工程并未完工，且该竣工单没有王玲的签字，不能证明福泉装饰公司已如约完成了装修工程；对证据2有异议，该说明没有王玲签字，说明未得到其认可。如果是福泉装饰公司的员工超出职权范围与王玲进行约定，其行为后果亦应由福泉装饰公司承担，不能以此成为其不履行合同义务的抗辩理由。
本院认证意见为：原告（反诉被告）王玲提交的证据1因客观真实，来源合法，与本案具有关联性，可以证明双方装饰装修合同中约定的权利义务，本院予以采信；对王玲提交的证据2，虽非装饰装修合同约定附件，但系福泉装饰公司提供的制式材料，对福泉装饰公司的客户具有普遍适用性，除非双方在合同中约定了排除了该证据的内容，故对该证据本院予以采信；对证据3，因来源合法，内容真实，系双方合同约定附件之一，本院予以采信；对证据4、5，因来源合法，内容真实，且福泉装饰公司对此亦予自认，本院予以采信；对证据6，因该证据中通话的对方人员身份不能确定，本院不予采信。对被告（反诉原告）福泉装饰公司提交的证据1，因该证据未经王玲确认，福泉装饰公司亦未举证证明王玲在其所述日期拒签的情况，该证据仅系福泉装饰公司陈述，本院不予采信；对证据2，因双方合同中已就赠品内容进行了明确约定，福泉装饰公司欲变更合同，须得双方协商一致，而该证据中仅有福泉装饰公司盖章，没有王玲签名，说明双方未就该变更进行协商或未协商一致，本院不予采信。
经审理查明：2014年9月21日，原告（反诉被告）王玲作为甲方与作为乙方的被告（反诉原告）福泉装饰公司签订了住宅室内装饰装修合同，约定由福泉装饰公司承揽王玲位于哈尔滨市松北区中关国际10号楼3单元201室的装饰装修工程。承包方式为乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。工程期限为35天，国家法定节假日不计入工期。工程造价为24000元。因甲方要求变更设计或变更工程量、不可抗力、或甲方同意工期顺延的其他情形下工期相应顺延。如因乙方原因造成工程未能按期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款千分之三的标准向甲方支付违约金。因甲方原因造成工程未能按期竣工的，工期顺延。甲方原因造成乙方每停工一日，应当按照合同总价款千分之三的标准向乙方支付违约金。乙方应在工程竣工后通知甲方验收，甲方签署工程验收单。验收合格的，甲方应按合同约定期限结算工程款。验收不合格的，乙方负责返工维修。甲方在乙方送达阶段或竣工验收通知书后两日内，不参加验收的，视为验收合格，但甲方以书面形式要求推迟验收的除外。工程保修期为两年，此期限不因任何事由延长。保修期自甲方验收合格，签署竣工验收单之日起算；在依合同约定“视为甲方验收合格”的情况下，保修期自乙方发出竣工验收通知之日起算。合同签订当日第一次支付总价款的65%，计15000元；木工收口后二日内收合同款30%，计7000元；竣工验收后五日内收合同价款的5%，计2000元。合同另约定乙方赠送甲方以下物品：公牛开关G01（道外北五道街95号）、伟星阀门、软管、地漏、LED筒灯、射灯、引光。关于前述赠品价值，福泉装饰公司自认总价值2500元，其中开关价值约800元左右。合同签订后福泉装饰公司即开工装修。合同中约定的地漏福泉装饰公司已实际赠送并安装完毕。福泉装饰公司另将部分开关、插座送至王玲房屋，但具体数量及型号、价格福泉装饰公司未在法定期限内向本院补充证据并说明。现王玲房屋窗帘盒子及棚顶部位出现了开裂情形。因王玲在将自己的房屋交由福泉装饰公司承揽装修的同时，其弟弟亦同时将位于王玲家楼下的房屋交由福泉装饰公司装修，合同价格为26000元。两套房屋签订合同交纳首次款项以后，其余进度款均由王玲向福泉装饰公司支付，两套房屋共支付中期进度款15000元，但福泉装饰公司出具的收据中未具体标明所收款项具体系哪套房屋装修款。根据《福泉装饰水暖隐蔽阶段验收单2014版》显示“此报价仅含筒灯、射灯、灯带、开关、插座安装费（不含安装主灯等费用）”。根据福泉装饰公司提供给王玲的《客户提供成品及相关材料时间明细准备表》显示：开关、插座、筒灯、射灯、灯带在油工结束后安装，如不需乙方安装，可随意。在王玲的房屋油工装修结束后，双方因赠品是否应免费安装及应先给付赠品还是先支付尾款发生争议。至本案一审法庭辩论终结时，王玲已自行购置筒灯、射灯、灯带、开关、插座等物品并雇佣他人安装完毕。窗帘盒子及棚顶因开裂须进行修复。关于福泉装饰公司所述因原告要求必须由南方木匠施工导致工期延迟一事其未举证证明。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，主要争议焦点及本院处理意见如下：一、赠品是否应由福泉装饰公司负责安装。本院认为，根据根据双方合同约定，赠品应由福泉装饰公司提供，而根据福泉装饰公司制式版本的水暖隐蔽阶段验收单显示，报价中业已包含了筒灯、射灯、灯带、开关、插座的安装费。而且，作为装修公司，只赠送客户房屋装修所需物品，却不负责免费安装，既不符合装饰装修行业惯例，亦不符合社会大众的一般理解，因此对福泉装饰公司提出的赠品不负责免费安装的抗辩理由本院不予采纳。二、福泉装饰公司的装修工作是否已经竣工，应否承担逾期竣工违约金。本院认为，竣工是指完工、工程告成，意即作为装修工程的承揽人，福泉装饰公司已全部履行了其应承担的装饰装修义务，而福泉装饰公司并未向王玲提供全部赠品并予以安装，其承担的赠品安装的装修义务并未完成，故其关于该工程已竣工的抗辩主张于法无据，本院不予采纳，其应依合同约定承担逾期竣工违约金。自合同签订次日2014年9月22日起至合同约定的35天工期届满计算（扣除法定节假日），其竣工日期应为2014年11月13日（扣除十一法定节日及周末法定假日），至一审法庭辩论终结的2015年5月13日，王玲已将自购了装修合同约定应由被告赠送的赠品，并雇佣他人安装完毕，王玲主张逾期竣工违约金9144元于法有据（至2015年5月13），本院予以支持。三、合同约定的赠品是否应折价赔偿。本院认为，本案中福泉装饰公司与王玲在合同中约定的赠品并非合同法意义上的无偿赠与，而是基于王玲以自己成为福泉装饰公司的客户，甚至配合将其房屋装修成样板房以利福泉装饰公司吸引更多客户为对价而获得的。现福泉装饰公司未依合同约定提供全部赠品，而仅提供了部分开关、插座及地漏，对于其余未提供的赠品部分应折价赔偿给王玲。福泉装饰公司要求将已购买的赠品交付给王玲，本院认为，王玲房屋所需的赠品材料已由其另行购买并安装，福泉装饰公司现在再将赠品交付王玲已不能实现物尽其用，故对其抗辩主张本院不予采纳。因福泉装饰公司自认其承诺赠送王玲的赠品总价值为2500元，其主张赠品开关、插座价值800元，但未举证证明其送往装修房屋的开关、插座价值，因王玲亦自认福泉装饰确有部分开关、插座送至装修房屋，故本院酌定福泉装饰公司已提供的开关、插座、地漏总价值为600元，福泉装饰公司应赔偿王玲差价1900元。四、关于赠品安装费用福泉装饰公司应否承担。本院认为，赠品安装是福泉装饰公司的装修义务，其既未履行该义务，而王玲已另行雇佣他人安装完毕，福泉装饰公司依法应承担相应安装费用，此安装费用本院根据一般市场行情，综合考虑双方意见，酌定为400元。五、关于窗帘盒子及棚顶的修复。依照双方合同约定，修复义务人确应为福泉装饰公司，但基于目前诉讼现状，双方已失去相互信任的基础，对王玲要求自行维修，由福泉装饰公司支付折价款的意见本院予以支持，关于修复人工及材料费用，本院综合考虑双方意见，参照市场行情，酌定为500元。六、关于反诉原告福泉装饰公司要求反诉被告王玲支付装修工程尾款1800元的请求。本院认为，因王玲与其弟弟的房屋中期款是混同支付的，不能区分，王玲主张其应与其弟弟平均承担尾款2000元，即每人1000元符合情理，本院予以采纳。对福泉装饰公司该请求中1000元的部分本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、本诉被告哈尔滨市福泉装饰工程有限公司于判决生效之日起十日内给付本诉原告王玲赠品折价款1900元；
二、本诉被告哈尔滨市福泉装饰工程有限公司于判决生效之日起十日内给付本诉原告王玲赠品安装费400元；
三、本诉被告哈尔滨市福泉装饰工程有限公司于判决生效之日起十日内给付本诉原告王玲窗帘盒子及棚顶修复费500元；
四、本诉被告哈尔滨市福泉装饰工程有限公司于判决生效之日起十日内给付本诉原告王玲逾期竣工违约金9144元；
五、反诉被告王玲于判决生效之日起十日内给付反诉原告哈尔滨市福泉装饰工程有限公司装修尾款1000元；
六、驳回本诉原告王玲的其他诉讼请求；
七、驳回反诉原告哈尔滨市福泉装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费60元（本诉原告王玲已预付）减半收取30元，由本诉原告王玲负担4元，由本诉被告哈尔滨市福泉装饰工程有限公司负担26元，此款本诉被告哈尔滨市福泉装饰工程有限公司须于本判决生效之日起十日内给付本诉原告王玲。反诉案件受理费12.50元（反诉原告哈尔滨市福泉装饰工程有限公司已预付），由反诉原告哈尔滨市福泉装饰工程有限公司负担6.25元，由反诉被告王玲负担6.25元，此款反诉被告王玲须于本判决生效之日起十日内给付反诉被告哈尔滨市福泉装饰工程有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 赵良悦
二〇一五年六月八日
书记员 孙 佳