杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱商初字第417号
原告：浙江祥和典当有限公司。
法定代表人：吴建华。
委托代理人（特别授权代理）：徐麟、何丽青。
被告：徐东升。
被告：吴晓倩。
二被告共同委托代理人（特别授权代理）：宋子良。
原告浙江祥和典当有限公司（以下简称祥和公司）为与被告徐东升、吴晓倩典当纠纷一案，于2013年1月31日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员姜新农独任审判，于2013年3月8日公开开庭进行了审理，并于2013年5月7日组织双方当事人对原告祥和公司补充提交的证据进行了质证。原告祥和公司委托代理人徐麟，被告徐东升、吴晓倩及其委托代理人宋子良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祥和公司诉称：原告与两被告双方签订了《最高额房屋典当抵押合同》，其中约定，将两被告所有的坐落于杭州市沿山河村8幢1单元304室的房屋向原告抵押典当，原告向两被告发放110万元典当款。合同签订后，原告向两被告支付了110万元典当款，两被告将上述房屋抵押典当与原告。典当期满后，被告一直未归还110万元，也没有支付任何其他费用。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、两被告返还典当款110万元；2、两被告支付损失（综合服务费）132293元（自2012年2月29日暂计算至2013年1月28日，要求计算至付清款项为止）；3、原告对两被告所有的坐落在杭州市沿山河村8幢1单元304室（杭房权证西改字第××号、杭房权证西改字第××号）的房屋在折价或拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告祥和公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、《最高额房屋典当抵押合同》1份，证明原、被告之间存在抵押典当的法律关系的事实；
2、公证书1份，证明两被告委托潘立安办理相关典当手续、领取抵押贷款等事实；
3、房屋所有权证、房屋他项权证各1份，证明两被告所有的房屋已抵押给原告的事实；
4、全国统一当票1份，证明原、被告之间的典当关系，典当期限为2011年8月31日至2012年2月28日；
5、收条、银行存根各1份，证明潘立安已代两被告实际领取110万的事实；
6、转账凭证、进账单各1份，证明原告祥和公司已经交付本案典当款，且两被告的授权代理人已经收到该款的事实。
被告徐东升、吴晓倩共同辩称：一、原告诉称的事实不真实，答辩人用房屋与原告抵押典当的事实是不存在的。理由如下：1、落款为2011年8月31日的《最高额房屋典当抵押合同》的签订主体不是两答辩人而是潘立安。2、答辩人从没有委托和授权潘立安代为办理任何房屋抵押典当和领取典当款。3、原告和潘立安均没有向两答辩人支付过分文典当款，也没有告知将答辩人房屋典当的事实。
二、原告与潘立安擅自将答辩人的房屋设定抵押典当行为违法，答辩人将保留追偿权。答辩人在2011年8月，因家里急需用钱，通过朋友介绍，预向潘立安借款人民币65万元，根据潘立安要求，同意将自己位于杭州市西湖区沿山河村8幢1单元304室房屋抵押给其作为向其借款担保。应潘立安要求在同年8月24日答辩人向其出具了《委托书》，委托潘立安办理抵押贷款手续。同年9月1日，潘立安和答辩人签订了《借款（担保）合同》，约定答辩人向潘立安借款65万元，将自己位于杭州市西湖区沿山河村8幢1单元304室房屋抵押给其作担保，并特别约定在借款期内不得再次抵押和转卖或过户。同日潘立安在预先扣除一年借款利息78000元后，实际交付给答辩人借款人民币572000元。原告与潘立安将答辩人唯一居住的位于杭州市西湖区沿山河村8幢1单元304室房屋设定抵押典当，该行为事先未经答辩人同意，事后也未经答辩人追认，对答辩人不产生任何拘束力。该行为违法，答辩人保留向原告及潘立安另案追偿的权利。
综上，原告所述事实根本不存在，答辩人不予认可。答辩人认为：原告与案外人潘立安恶意串通，采取虚构典当事实，以达到侵占答辩人合法财产之目的的行为违法。为此，答辩人恳请法庭在依法查清本案事实的基础上，依法驳回原告对答辩人的所有诉讼请求。
被告徐东升、吴晓倩为证明其辩称主张，共同向本院提交以下证据：
1、借款担保合同1份，证明被告徐东升需向潘立安借款65万元，将坐落在杭州市西湖区沿山河村8幢1单元304室房屋三证抵押给潘立安的事实；
2、收款收据1份，证明潘立安在2011年9月1日向被告徐东升收取一年利息78000元的事实。
对双方当事人提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、关于原告祥和公司的证据。
1、对证据1，被告徐东升、吴晓倩表示对真实性不清楚，对合法性、关联性有异议，该证据没有证据效力；该合同既不是两被告所签，两被告也未委托潘立安签订，与两被告无关；原告与潘立安在未征得两被告同意的前提下，设定抵押，为违法行为，该证据无效。本院认为，证据1系被告徐东升、吴晓倩的共同委托代理人潘立安代签，真实性应予认定。
2、对证据2，被告徐东升、吴晓倩对委托书的真实性无异议，对关联性、证据效力有异议，认为该委托权限内容没有办理房屋典当相关手续，只是委托办理房屋抵押贷款，且两被告当时出具委托书的真实意思是向潘立安借款，将房屋抵押给他，由潘立安办理抵押登记，始终没有委托潘立安办理典当抵押。本院对证据2的真实性予以认定。
3、对证据3，被告徐东升、吴晓倩对在2011年9月1日登记的内容的合法性有异议，认为不具有证据效力，两被告没有和原告去办理过房屋他项权证。原告在未经两被告同意的情况下，将两被告所有的房屋办理他项权证的行为系违法行为，违法的证据不具有证据效力。本院认为，证据3系原件，且能够证明被告徐东升、吴晓倩名下的位于杭州市西湖区沿山河村8幢1单元304室房屋已抵押给原告祥和公司，并已办理抵押登记的事实，真实性应予认定。
4、对证据4，被告徐东升、吴晓倩对合法性、关联性有异议，认为不能证明两被告与原告之间的典当关系，潘立安将两被告抵押给其的房屋擅自典当给原告，系违法，且与两被告不具有关联性；并且，该当票，恰恰证明本案的当事人是潘立安，而不是两被告。本院对证据4的真实性予以认定。
5、对证据5，被告徐东升、吴晓倩对合法性、关联性有异议，认为不具有证据效力，该收条是否系潘立安出具不清楚，不能证明潘立安已实际领取110万，更不能证明他是代两被告领取该款项，与两被告不具有关联性。结合其他有效证据，本院对证据5的真实性予以认定。
6、对证据6，被告徐东升、吴晓倩认为该证据首先不属于新证据，不予质证；其次，对该证据的证明对象有异议，虽然收款人是潘立安，但同名同姓的人很多，不能证明是本案的潘立安。本院认为，证据6来源于银行，能够证明祥和公司已向潘立安账户交付典当款的事实，对其真实性应予认定。
二、关于被告徐东升、吴晓倩的证据。
1、对证据1，原告祥和公司对三性均有异议，认为，第一，该合同与本案无关联性；第二，该合同上涉及的房产约定做抵押，但未办理抵押登记，因而该抵押未生效。本院认为，原告祥和公司的质证意见成立，对证据1不予认定。
2、对证据2，原告祥和公司对三性均有异议，认为与本案无关。本院认为，证据2与本案不具有关联性，故不予认定。
综合上述有效证据及双方当事人陈述，本院确认本案事实如下：
2011年8月24日，经浙江省杭州市东方公证处公证，徐东升、吴晓倩作为委托人，出具《委托书》一份，内容为：“委托人：徐东升、吴晓倩，受托人：潘立安，委托人保证以下情况属实并对此承担一切法律责任：1、委托人徐东升、吴晓倩是夫妻关系。2、位于浙江省杭州市沿山河村8幢1单元304室（房屋所有权证号码：杭房权证西改字第××号、房屋所有权证号码：杭房权证西改字第××号）登记在徐东升、吴晓倩名下。1、委托权限：（1）全权委托受托人代为办理上述房产抵押贷款的全部事宜，包括签订抵押贷款合同及相关合同文本、办理抵押登记手续、领取他项权证、领取抵押贷款等一切相关事宜、并代为签署在办理上述事宜中的一切相关文书、文件；（2）代为办理抵押贷款的其他相关事宜；2、委托期限：自二0一一年八月二十四日至二0一二年八月二十三日为止；3、受托人在上述委托权限内的代理行为及签署的相关文件，本委托人均表示认可并愿意承担一切法律责任；4、本委托书有转委托权。”
2011年8月31日，潘立安作为徐东升、吴晓倩的代理人与祥和公司签订《最高额房屋典当抵押合同》一份，约定：徐东升、吴晓倩将自己所有的坐落在沿山河村8幢1单元304室房屋一套及附属资产抵押给祥和公司（房产证号码：杭房权证西改字第××号、杭房权证西改字第××号，土地证号码：杭西房改国用（2010）第0000**号）；徐东升、吴晓倩的上述房地产在出当给祥和公司并签订抵押合同后，到房地产管理部门办好典当登记手续（领取《房地产他项权证》）；房地产价值由双方协商确定为80万元整；在办妥上述手续后，祥和公司即同意借给徐东升、吴晓倩典当最高债权额共计人民币110万元，债务履行期限为2011年8月31日至2012年2月28日止；抵押期满，徐东升、吴晓倩向祥和公司交还典当金及相关费用并赎回所当物业财产，如到期徐东升、吴晓倩资金仍紧张，经双方同意可以续当，但典当和续当总期限最长不超过六个月，即至2012年2月28日止；典当期满，徐东升、吴晓倩未赎当，也未办理续当手续的，逾期五天（含五天）内，祥和公司除应向徐东升、吴晓倩补收逾期期间的综合费外，每天还要以综合费用的20%加收滞纳金，逾期五天以上即为绝当。绝当后，祥和公司有权按有关规定处置绝当物；本合同为最高额典当抵押主合同，当票是其从属合同，具有同等法律效力，在双方签署并制作当票并在房地产管理部门办理登记手续后即生效；抵押担保范围包括本金、利息、以及实现债权的全部费用。
2011年9月1日，祥和公司出具当票一份，载明典当金额110万元，综合费用36300元，实付金额1063700元，月费率3.3%，典当期限由2011年9月1日起至2011年9月30日止，该当票备注栏注明“沿山河村8幢1单元304室，面积54.03平方”，并由潘立安代徐东升、吴晓倩作为当户签字确认。同日，祥和公司经杭州市房产管理局登记取得位于杭州市沿山河村8幢1单元304室的他项权证。祥和公司于同日将1063700元当金交付给潘立安。2012年2月28日典当期满，徐东升、吴晓倩未续当、赎当。
另，在审理过程中，徐东升、吴晓倩于2013年3月14日申请对祥和公司提交的《最高额房屋典当抵押合同》、当票、收条和银行支票存根栏中潘立安的签名与其提交的《借款（担保）合同》中的潘立安的签名是否为同一人书写进行鉴定，后于2013年4月28日撤回了鉴定申请。
本院认为，《典当管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”第三十条规定：“当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。”因此，典当合同实际上是一种必须附有抵押或质押合同为从合同的特殊的借款合同。本案中，徐东升、吴晓倩经浙江省杭州市东方公证处公证授予潘立安“代为办理案涉房产抵押贷款的全部事宜，包括签订抵押贷款合同及相关合同文本、办理抵押登记手续、领取他项权证、领取抵押贷款等一切相关事宜、并代为签署在办理上述事宜中的一切相关文书、文件”的权利，而本案所涉房屋典当抵押合同从签订和履行内容上看实际上包括了借款和抵押两个方面，都在潘立安的代理权限范围内，即便《最高额房屋典当抵押合同》部分权利、义务超出借款和抵押范畴，或者如徐东升、吴晓倩所述其确实仅委托潘立安向银行申请抵押贷款，也属于徐东升、吴晓倩的授权不明，祥和公司作为具有合法经营资质的典当行，有权依法进行典当经营，其善意信赖经公证的委托书，与潘立安以徐东升、吴晓倩名义签订《最高额房屋典当抵押合同》，并向潘立安交付借款，均真实、有效，相应法律后果理应由被代理人本人承受。并且，徐东升、吴晓倩签署公证委托书时对潘立安将以他们名义借款、办理抵押登记等行为应当是知情的，至于潘立安有无实际将借款全额交付给徐东升、吴晓倩，不能影响《最高额房屋典当抵押合同》本身的效力。徐东升、吴晓倩关于祥和公司与案外人潘立安恶意串通，虚构典当事实的抗辩意见，证据不足，本院不予采信。
本院认为，关于当金，虽然本案《最高额房屋典当抵押合同》和当票载明的当金金额均为110万元，但祥和公司已经预先将综合费用36300元扣除，实际发放的当金为1063700元，祥和公司在庭审过程中亦同意按实际发放的当金处理，故徐东升、吴晓倩应当返还的当金为1063700元。关于综合费用，双方虽对绝当之后（2012年2月28日之后）的月费率没有明确约定，结合双方对当期内月费率的约定、祥和公司的实际损失和其诉讼请求，综合全案进行考量，本院对绝当之后的综合服务费酌情予以调整为按人民银行同期贷款年利率的2倍计算，并在人民银行对贷款利率进行调整时作相应调整，据此，计算至2013年1月28日的损失（综合服务费）为126021.27元。对徐东升、吴晓倩所有的坐落在沿山河村8幢1单元304室房屋一套，祥和公司依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告徐东升、吴晓倩于本判决生效之日起十日内归还原告浙江祥和典当有限公司当金1063700元。
二、被告徐东升、吴晓倩于本判决生效之日起十日内支付原告浙江祥和典当有限公司损失（综合服务费）126021.27元（暂计算至2013年1月28日止，此后至本判决确定的履行之日止的综合服务费以上述第一项未还当金为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的二倍另行计付）。
三、原告浙江祥和典当有限公司有权对被告徐东升、吴晓倩所有的坐落于杭州市西湖区沿山河村8幢1单元304室房屋一套以折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。
四、驳回原告浙江祥和典当有限公司的其他诉讼请求。
如果被告徐东升、吴晓倩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15891元，减半收取7945.5元，由原告浙江祥和典当有限公司负担274.5元，被告徐东升、吴晓倩负担7671元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号1202024409008802968）。
审 判 员 姜新农
二〇一三年五月九日
代书记员 施水娇