连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第02701号
原告张海兵。
委托代理人隋新明，江苏顺维律师事务所律师。
被告连云港广盛元房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区通灌路新国旅大酒店七楼。
法定代表人王路平，经理。
原告张海兵与被告连云港广盛元房地产开发有限公司（以下简称广盛元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员梁秀萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张海兵的委托代理人隋新明到庭参加诉讼，被告广盛元公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告张海兵诉称，原告与被告分别于2012年9月14日、2012年10月31日签订三份《商品房买卖合同》，购买位于国际商务大厦第B幢无单元609室、第B幢无单元610室及第B幢无单元607室的房屋，房屋价款分别为542465元、305582元、663297元。合同约定被告应当在2013年2月10日前将验收合格的房屋交付原告使用，但因被告逾期交房，2013年12月11日，原告与被告协商一致后解除国际商务大厦第B幢无单元607室《商品房买卖合同》，被告只在2014年1月2日返还购房款300000元，还剩余363297元购房款至今未还。并且在2014年1月2日，原告与被告协商一致后又解除了位于国际商务大厦第B幢无单元609室、第B幢无单元610室的房屋《商品房买卖合同》，合同解除后，被告并未返还原告购房款。按照合同约定“出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人因逾期交房解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”。但是被告至今仍有1211344元购房款未返还，被告的拖欠行为已严重影响原告的合法权益，故请求：1、判令被告支付所拖欠的购房款1211344元及逾期交房违约金15113.44元（按商品房购买合同约定计算）；2、判令被告承担逾期付款利息（按银行同期贷款利率计算，其中663297元购房款的利息计算至2013年12月11日至2014年1月2日止为2340.62元，剩余1211344元利息自2014年1月2日起至被告实际返还之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告广盛元公司既未向本院提交答辩状，又未到庭参加诉讼。
经审理查明，原、被告分别于2012年9月14日、2012年10月31日签订三份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于本市海州区的国际商务大厦第B幢609室、第B幢610室及第B幢607室的房屋，房屋面积分别为81.96平方米、47.59平方米、103.49平方米；房屋价款分别为542465元、305582、663297元。关于交付期限，合同约定出卖人应当于2013年2月10日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同载明的出卖人逾期交房违约责任为：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约定支付购房款共计1511344元，但被告未按约定期限将验收合格的涉案房屋交付原告使用。
原告于2013年12月11日与被告解除国际商务大厦第B幢609室《商品房买卖合同》，被告在2014年1月2日只返还购房款300000元，剩余242465元至今未予退还。原告又于2014年1月2日与被告协商一致后解除国际商务大厦第B幢607室及610室《商品房买卖合同》，该两套房屋的购房款，被告未予退还。原告将上述三套房屋（在市房管局网上备案）退回被告，其中第B幢609室房屋已另售他人。
上述事实，有原告当庭陈述及原告举证的《商品房买卖合同》、购房款发票、连云港市商品房预售出具的合同信息汇总表等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。合同双方当事人均应按合同约定履行义务。被告未按合同约定期限交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。原告已与被告达成解除合同的协议，并将商品房退回，被告只退还购房款300000元，故原告要求被告支付所拖欠的购房款1211344元及逾期交房违约金15113.44元（1511344元×0.01），本院予以支持。合同约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。被告未按约定全额退还购房款，故原告要求被告承担逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。因双方未约定逾期付款利息，故逾期付款利息应从原告主张权利之日起至实际返还购房款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。被告广盛元公司既不答辩，也不到庭参加诉讼，应承担举证不能的后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港广盛元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告张海兵购房款1211344元及逾期交房违约金15113.44元。
二、被告连云港广盛元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张海兵逾期返还购房款利息（以1211344元为基数，自2014年6月19日起至实际返还购房款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
三、驳回原告张海兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15860元（原告已预交），由原告负担860元，被告负担15000元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费15860元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：440301040009094。
审判员 梁秀萍
二〇一四年八月二十五日
书记员 江向晖
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行