沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0114民初7205号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行。所在地：沈阳市于洪区。
法定代表人：戴刚，系该支行行长。
委托代理人：王宇，男，1972年2月11日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。
被告：刘硕，男，1989年10月15日出生，汉族，户籍地辽宁省法库县。（缺席）
被告：史春淼，女，1992年2月4日出生，汉族，户籍地辽宁省抚顺市新宾满族自治县。（缺席）
被告：沈阳富兴安泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：鲍晓龙，职务系经理。
委托代理人：李娜，系辽宁名熙律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行（以下简称建行于洪支行）诉被告刘硕、史春淼、沈阳富兴安泰房地产开发有限公司（以下简称富兴安泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由审判员金京玉担任审判长，与审判员刘佳、人民陪审员陈颖组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人王宇，被告富兴安泰公司委托代理人李娜到庭参加诉讼，被告刘硕、史春淼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月6日，原告与被告刘硕、史春淼签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告刘硕、史春淼出借520000元，期限30个月，利率5.458333‰/月，按月结息。同时，被告以其所购买的坐落在沈阳市于洪区渤海路34号181室住宅，建筑面积101.19平方米的房屋设定了抵押，并依法办理了抵押登记。被告富兴安泰公司向原告承担连带保证责任。合同签订后，原告向被告发放借款520000元。被告刘硕、史春淼借款后，履行还款义务至2015年12月5日，截止至2016年10月2日，尚欠本金511306.06元及利息21256.76元，拖欠本金罚息187.53元，拖欠利息复利626.46元。原告多次催要款项，但被告未能还款。现提起诉讼，要求法院判令：1、解除原告与被告于2014年5月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告刘硕、史春淼偿还所欠贷款本金511306.06元，利息罚息、拖欠利息复利至实际给付之日止；3、被告富兴安泰公司承担连带还款责任；4、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。
被告富兴安泰公司辩称，1、同意原告的诉讼请求，但应当就担保房屋进行优先偿还，不足部分我公司承担连带给付责任，2、诉讼费应当由刘硕、史春淼承担。
被告刘硕、史春淼经本院依法送达起诉状副本后，未提出答辩。
经审理查明：2014年5月6日，原告与被告刘硕、史春淼签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告刘硕、史春淼出借520000元，期限36个月，利率5.458333‰/月，罚息上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日。在合同十三条“抵押条款”中约定，抵押人以本合同“抵押财产清单”所列之财产，即以其购买的坐落在沈阳市于洪区渤海路34号1-8-1、建筑面积101.19平方米房屋设定抵押，办理了抵押登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时，原告与被告富兴安泰公司签订在借款合同中约定，被告富兴安泰公司作为保证人提供连带责任保证；保证范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；并且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。另，在合同第十七条“违约救济措施”条款中约定，借款人违约时，贷款人有权解除与借款人的贷款关系。签订借款合同后，原告于2014年7月3日向被告发放贷款520000元。但被告未能按照合同约定偿还本金及利息。
另查明，2014年6月27日，原告与被告刘硕、史春淼在房产部门办理了上述抵押房产的抵押登记，沈阳市房产登记中心出具沈房预中心字第0214084267号预购商品房抵押权预告登记证，抵押权人为原告，预告登记义务人为刘硕、史春淼。
本院确认的上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、贷款转款凭证、预告登记证等书证及原告的陈述意见载卷佐证，经审查，可以认定。
本院认为：根据相关的法律规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘硕、史春淼经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及被告富兴安泰公司的陈述以及提供的证据对本案的案件事实予以认定。
原、被告双方经平等协商自愿达成的借款合同系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约向被告刘硕、史春淼提供了借款520000元，但被告未能及时依约还款，还款至2015年12月5日，尚欠本金511306.06元，已构成违约行为，依据合同约定，原告享有约定解除权。同时，被告还应承担返还全部借款并赔偿利息、罚息之违约责任。另外，由于被告刘硕、史春淼以其所购买的坐落沈阳市于洪区渤海路34号1-8-1、建筑面积101.19平方米房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此取得了相应的抵押权，原告有权就案涉抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先实现其所担保的债权。被告富兴安泰公司作为连带保证人，应承担连带保证责任。
关于被告富兴安泰公司提出先就担保房屋进行优先偿还，不足部分由其承担连带给付责任的答辩意见，按照《物权法》一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因原、被告在合同中明确约定“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在保证范围内承担保证责任”，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；
一、被告刘硕、史春淼偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行借款511306.06元，并按合同约定利率支付欠款利息、复利和违约罚息（具体数额以实际还款日原告银行系统确定的数额为准），于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行对被告刘硕、史春淼抵押的财产享有优先受偿权。抵押财产为位于坐落在沈阳市于洪区渤海路34号1-8-1（预购登记号为沈房预中心字第0214084267、预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行、预告登记义务人为刘硕、史春淼、抵押类型为以预购商品房设定抵押预告登记、抵押面积101.19平方米）；
三、被告沈阳富兴安泰房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任；
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9019元，公告费800元，由三被告承担并直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费元，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 金京玉
审 判 员 刘 佳
人民陪审员 陈 颖
二〇一六年十一月一日
书 记 员 张明明