云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民二初字第76号
原告玉溪市通海恒润小额贷款股份有限公司。
法定代表人资维鹏，任公司董事长。
委托代理人孙文东，云南孙文东律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告旃梅，女，现年43岁。
被告鲁绍祥，男，现年46岁。
原告玉溪市通海恒润小额贷款股份有限公司（以下简称恒润贷款公司）与被告旃梅、鲁绍祥借款合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年4月14日对本案进行公开开庭审理。原告恒润贷款公司特别授权代理人孙文东、被告旃梅到庭参加诉讼，被告鲁绍祥经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒润贷款公司请求：1、判令二被告偿还原告借款本金人民币100000元及自2013年1月21日起至实际还款日止的利息，利息按合同利率22.4%加收50%的利率33.6%计付；2、原告对本案抵押房屋的变现款享有优先受偿权；3、判令被告承担律师代理费6000元；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。
被告旃梅答辩认为，对原告起诉的借款事实无异议，但因去年做生意出了状况，没有能力立即偿还原告借款本息。
被告鲁绍祥未向本院提交答辩意见。
经审理查明，被告旃梅、鲁绍祥系夫妻。2012年8月6日，原告与二被告签订合同编号为恒润贷20120806-1号《个人借款合同》，合同约定：借款人旃梅、鲁绍祥向贷款人恒润贷款公司借款100000元用于经营周转，借款期限为5个月，自2012年8月6日起至2013年1月6日止。实际贷款期限以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部份，与本合同具有同等法律效力；借款利率为年利率22.4%，利息自贷款发放之日起计算；若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，均按人民银行调整后的相应基准利率上浮300%确定，本合同利率自利率调整后第一个付息日或还款日起开始适用；还款方式为到期还本，按月付息。借款人于2013年1月6日一次还清贷款本金，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；本合同项下的担保方式为借款人与贷款人签订的《抵押合同》；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50%确定罚息利率，计收逾期利息；本合同项下贷款发生逾期或未按合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利；因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费等及其他实现债权的费用；若借款人要求本合同项下的贷款展期，应于债务履行期限届满前十五个工作日向贷款人提出书面申请及担保人同意担保的书面文件，经贷款人同意，签订展期协议。贷款人不同意展期的，借款人仍按本合同约定履行还款义务；本合同有效期内，借款人姓名、住所、联系方式等变化而未书面通知贷款人，贷款人按本合同所载资料向借款人发送的所有文书，视同送达。同日，原告恒润贷款公司与被告旃梅、鲁绍祥签订合同编号为恒润抵20120806-1号《抵押合同》，合同约定：甲方（指旃梅、鲁绍祥）所担保的主债权为债务人在乙方（指恒润贷款公司）办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定业务种类为流动资金贷款、本金数额为10万元，期限自2012年8月6日始至2013年1月6日至；担保范围为主债权本金10万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费等）以及其他所有主合同债务人应付费用；甲方提供抵押的财产为地产，地产权属证为通国用（2000）字第03-（08）-1080号《中华人民共和国国有土地使用证》、土地使用者旃梅、座落四街镇二街村三组、用途工业、使用权类型出让、使用权面积215.93㎡；该抵押财产在本合同签订之日的合计价值为18万元；甲乙双方应于本合签订之日起五个工作日内共同到法定登记机关办理抵押登记。同日，原、被告为上述用于抵押的地产办理通他项（2012）第G130号《土地他项权利证明书》。同日，原告恒润贷款公司以转帐方式向二被告交付借款本金10万元。借款期限届满，被告方将借款利息付至2013年1月20日，但未偿还原告借款本金10万元及之后的逾期利息。原告恒润贷款公司多次催要未果，于2014年3月14日诉至本院，要求二被告按合同约定偿还借款本息等。
本院认为，原告恒润贷款公司与被告旃梅、被告鲁绍祥
签订的《个人借款合同》、《保证合同》系合同双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，系合法有效的合同，合法有效的合同应当履行。被告旃梅、被告鲁绍祥应当在借款期限届满时，向原告恒润贷款公司偿还借款本金10万元，故对于原告恒润贷款公司要求被告旃梅、被告鲁绍祥偿还借款本金10万元的诉讼请求，本院予以支持。借款逾期，二被告未偿还原告借款本金及相应逾期期利息的行为，已构成违约，应依约承担相应的违约责任。原告要求二被告承担违约责任的方式是按合同利率22.4%加收50%后的利率33.6%计付逾期利息，被告认为逾期利息计付标准过高，要求按借款期限内的利率22.4%支付逾期利息。原告对此表示，逾期利息具有违约金性质，应当按合同约定进行支付。本院认为，原告主张的逾期利息虽然具有违约金的性质，但违约金的数额应当以违约行为造成的实际损失为衡量基础，原告因被告未按期还款所造成的损失，应为将该贷款用于相同用途可获得的利息收入。本案借款利息的利率22.4%仅略低于中国人民银行同期贷款利率的四倍。被告按22.4%支付原告逾期利息，已足以弥补原告未按时收回贷款所造成的损失。因此，对于被告要求按22.4%计付逾期利息的请求，本院予以采纳；对于原告要求二被告按33.6%计付逾期利息的请求，本院不予完全支持。本案用于抵押的国有土地使用权，已依法办理抵押登记，抵押权已产生，故原告要求对该国有土地使用权的变现款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告请求支付的律师费6000元，属于原告为实现债权支出的费用，本案借贷双方在《借款合同》上对此进行了明确约定，该约定未违反法律的禁止性规定，本院予以支持；原告确认其关于保全费的请求，因保全费未实际产生，予以放弃，本院予以准许。被告鲁绍祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应依法承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第二款、第一百九十六条、第二百零一条第二款、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告旃梅、被告鲁绍祥连带偿还原告玉溪市通海恒润小额贷款股份有限公司借款本金人民币100000元及自2013年1月21日起至实际还款之日止的借款逾期利息，逾期利息按年利率22.4%计付，利随本清；
二、由被告旃梅、被告鲁绍祥支付原告玉溪市通海恒润小额贷款股份有限公司律师代理费6000元；
三、以上述应付款额为限，原告玉溪市通海恒润小额贷款股份有限公司对被告旃梅用于抵押的国有土地（国有土地使用权证号为通国用（2000）字第03-（08）-1080号、座落为四街镇二街村三组、使用权面积为215.93㎡）使用权的变现款，享有优先受偿权；
四、驳回原告玉溪市通海恒润小额贷款股份有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费3220元，减半收取1610元，由被告旃梅、被告鲁绍祥连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。
审判员 刘焕玲
二〇一四年四月二十八日
书记员 颜 慧