淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初1196号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。
法定代表人徐建强，该公司董事长。
委托代理人陈勇，该公司法务经理。
委托代理人马瑞宪，该公司客户经理。
被告侯广来，无业。
被告左玉林，职业不详。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告侯广来、左玉林�融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行委托代理人陈勇，被告侯广来到庭参与诉讼，被告左玉林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安农村商业银行诉称：2014年1月20日，被告侯广来向原告(和平支行)借款40万元，双方约定借款到期日为2015年1月15日，年利率9.17%。此笔贷款由被告侯广来、左玉林以共有财产即位于淮安市健康东路18号01幢305室的房屋1套作抵押担保。贷款到期后，经原告多次催要未果。现诉至法院，请求判令被告侯广来偿还贷款本金40万元及同期利息68054.9元（该利息含逾期利息，已计算至2016年3月31日，日后的逾期利息按照合同约定的年利率9.17%的基础上上浮50%，计算至实际还款之日止）；2、对被告�广来、左玉林所有的位于淮安市清河区健康东路18号01幢305室的房屋1套行使优先受偿权。
被告侯广来辩称：对原告主张借款及欠款的事实没有异议，我会积极还款，请求法院依法判决。
被告左玉林未答辩，亦未举证。
经审理查明：江苏淮安农村商业银行股份有限公司和平支行(以下简称和平支行)系原告淮安农村商业银行下设不具有法人资格的分支机构，被告侯广来、左玉林系夫妻关系。
2012年1月17日，原告淮安农村商业银行（贷款人）与被告侯广来(借款人、担保人)、左玉林(担保人)签订《最高额个人担保借款合同》1份，约定：担保人侯广来、左玉林自愿为借款人侯广来自2012年1月17日起至2015年1月16日止，在贷款人即原告处办理的最高本金余额不超过人民币40万元的借款提供担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使�借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。还款方式为按季结息，结息日为每季末的20日。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。原、被告分别在贷款人、借款人及担保人处签名盖章。
2012年1月17日，原告淮安农村商业银行(抵押权人)与被告侯广来、左玉林(抵押人)签订《房地产抵押合同》1份，约定：两被告以其夫妻共有财产即位于淮安市健康东路18号01幢305室房屋1套为债务人即被告侯广来于2012年1月17日起至2015年1月16日期间内，向原告连续发生的最高债权额40万元以内的主合同的履行作最高额抵押担保，抵押担保范围同《最高额个人担保借款合同》。2012年1月18日，原、被告办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证(他项权证号：淮房他证清河字第A12004**号)，载明抵押权人为淮安农村商业银行，房屋所有权人为左玉林、侯广来；房屋坐落健康东路18号01幢305室，他项权利种类为抵押权等相关内容。
2014年1月15日，被告左玉林向原告出具《家庭财�承担连带清偿贷款责任承诺书》1份，载明：因2014年1月15日侯广来向贵行申请借款40万元，我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任。被告左玉林签名并摁手印。
2014年1月20日，原告淮安农村商业银行通过和平支行向被告侯广来出具《江苏省农村信用社借款借据》1份，载明：借款金额40万元，年利率9.17%，借款日期为2014年1月20日，到期日为2015年1月15日。还款方式为按固定周期付息，到期还本。结算方式为每季21日结息。被告侯广来在该借款借据中签名并摁手印。同日原告按约将40万元贷款发放给被告侯广来。但自2014年3月26日起，被告即未再依约偿还贷款本息。截止2016年3月31日，被告侯广来尚欠贷款本金40万元及利息68054.9元（含逾期利息，已计算至2016年3月31日），原告因多次催款未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人庭审陈述及原告提供的借款申请书1份、《最高额个人担保借款合同》1份、《房地产抵押合同》1份、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》1份、《借款借据》1份及交易信息1份等证据在卷证实，被告侯广来对上述证据的真实性、合法性及关联性均不表异议，被告左玉林虽未到庭参与诉讼，但本院已经合法程序向其送达了民事诉状、开庭传票等相关诉讼材料，故应视为对其质证权利的放弃。因上述证据能够证明原、被告之间的借贷及抵押的关系，以及被告侯广来欠款的事实，故本院对上述证据效力均予以采信。
本案在审理过程中，因被告左玉林未到庭参与诉讼，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：原告淮安农村商业银行与被告侯广来、左玉林签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》1份、《家庭财产承�连带清偿贷款责任承诺书》1份及《借款借据》各1份，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告侯广来发放贷款，被告侯广来理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告侯广来未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息。故原告要求被告侯广来按合同约定偿还贷款本金40万元、利息68054.9元（该利息包含逾期利息，已计算至2016年3月31日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率9.17%的基础上加收50%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
关于原告淮安农村商业银行要求对被告侯广来、左玉林所有的位于淮安市清河区健康东路18号01幢305室房屋（房屋他项权证号：淮房他证清河字第A12004**号）1套折价、拍卖价款享有优先受偿权问题。本案中，原、被告在合同中约定对被告侯广来、左玉林所有的位于淮安市清河区健康东路18号01幢305室房屋1套为上述借款提供抵押担保，并办理了商品房抵押权登记抵押物登记（他项权证号：淮房他证清河字第A12004**号），现两被告迟延履行还款义务，根据合同约定，原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯广来应于本判决�生法律效力之日起15日内向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金40万元、利息及罚息68054.9元（利、罚息已计算至2016年3月31日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率9.17%上浮50%计算至实际还款之日止），合计468054.9元。
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权对被告侯广来、左玉林提供的抵押物即位于淮安市清河区健康东路18号01幢305室房屋（房屋他项权证号：淮房他证清河字第A12004**号）1套行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿（抵押权受偿范围：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费收取8321元，本院减半收取4160元，由被告侯广来、左玉林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后�日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 杨新红
二〇一六年六月七日
书记员 胡欢欢
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。