广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初1110号
原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇中兴南路463、465、467号铺。
负责人李建文，行长。
委托代理人周赞和，员工。
委托代理人吴绮瑕，员工。
被告罗满，男，汉族，住所地广东省阳春市。
被告陈美珠，女，汉族，住所地广东省遂溪县。
委托代理人罗满，男，汉族，住所地广东省阳春市。
原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行（以下简称原告）诉被告罗满、陈美珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法由审判员杨海勋、代理审判员张碧鸿、人民陪审员陈芳芳组成合议庭，并于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周赞和、吴绮瑕，被告罗满及被告陈美珠委托代理人罗满到庭参加诉讼。原告向本院申请财产保全，本院依法裁定查封被告罗满名下的房产。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月4日，原告与被告罗满签订编号为10020149902950147的《房产按揭担保贷款合同》，合同约定：被告罗满向原告借款580000元；担保方式为房产抵押加保证担保；借款利率为年利率7.86%（基准利率上浮20%）；借款期限为20年期，即从2014年6月4日起至2034年6月4日止；还款方式为等额还款法；被告罗满未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项等违约行为时，原告可提前解除合同，宣布借款立即到期，要求被告罗满立即归还全部借款本息及相关费用；被告罗满存在未按时足额偿还借款本金等违约行为时，原告有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止；被告罗满未按时偿付借款利息，原告有权对被告罗满未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利；被告罗满以其名下位于珠海市斗门区的房产为其在原告的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金和实现债权和担保权的费用。2014年6月20日，原告与被告罗满在珠海市房地产登记中心办理了抵押登记手续。2014年6月3日，被告陈美珠与原告签订《保证担保合同》（编号：10120149902948217），约定由被告陈美珠为被告罗满借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，2014年7月1日，原告按约向被告罗满发放了贷款，但被告罗满未能按照合同约定偿还借款本金及利息。截止2016年4月21日，被告罗满已拖欠原告5期以上按揭贷款本息共22790.41元，其中本金6576.12元，利息16214.29元。原告按约多次要求两被告偿还借款本息，但两被告均未履行，导致原告合法权益受损。
为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求判决：1.解除原告与被告罗满签订的《房产按揭担保贷款合同》。2.被告罗满向原告偿还所欠借款本金562543.46元、截止2016年4月21日的利息16214.29元，本息合计578757.75元，以及自2016年4月22日至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含正常利息、罚息、复利等，利息依照借款合同以及人民银行有关利率标准进行计算）；3.被告罗满以抵押物位于珠海市斗门区（粤房地权证珠字第××号）的房产对其所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权；4.被告陈美珠对被告罗满所欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任；5.两被告承担本案全部诉讼费用
原告在庭审中补充事实如下：利息计至2016年5月27日止为19811.84元。
原告为证明其主张提供了以下证据：
1.房产按揭贷款申请、授权及声明保证书，证明被告罗满向原告提出贷款请求的依据；
2.客户面谈记录表，证明被告罗满向原告提出贷款请求的依据；
3.房产按揭担保贷款合同（编号：10020149902950147），证明原告与被告罗满之间建立关于580000元贷款的借贷合同关系；
4.保证担保合同（编号：10120149902948217），证明原告与被告陈美珠之间建立关于580000元贷款的保证担保合同关系；
5.借款借据，证明原告于2014年7月1日向被告罗满发放贷款1笔，金额为580000元，到期日为2034年7月1日；
6.房地产权证（粤房地权证珠字第××号），证明担保抵押物的权属；
7.房地他项权证（粤房地他项权证珠字第××号），证明被告罗满以名下房地产对其借款提供抵押担保；
8.按揭贷款计息明细表，证明被告罗满结欠原告借款本息的情况；
9.《人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发（2003）251号、关于印发《人民币利率管理规定》的通知，证明原告计收贷款正常利息、逾期利息、复利等的依据；
10.借款人身份证、户口簿、结婚证，证明被告罗满、陈美珠的诉讼主体资格。
被告罗满、陈美珠共同辩称，对原告的起诉没有意见，事实与理由属实，截止至2016年5月27日已经偿还款项76338.56元，其中本金为17456.54元，利息为58882.02元，现仍有六期按揭贷款本息未支付。因两被告目前没有经济能力继续供房，同意解除合同，处理涉案抵押物用于抵偿所欠贷款。
被告罗满、陈美珠未为其答辩意见提供证据。
上述证据，经庭审质证，被告罗满、陈美珠对原告提交的全部证据均无异议。
经审查，原告提供的全部证据，来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：2014年6月4日，原告（乙方）、被告罗满（甲方）与案外人珠海市斗门忠信房产开发有限公司（丙方）签订一份编号为10020149902950147的《房产按揭担保贷款合同》，合同主要约定：甲方所购房产的地址为珠海市斗门区的房产；乙方向甲方提供借款580000元，借款利率以起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率为基准利率，按此基准利率上浮20%执行，即年利率7.86%，借款期限自2014年6月4日至2034年6月4日；采用还款方式为等额还款法，每月归还本息金额为4800.94元；甲方未按时足额偿还贷款本金，乙方有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止；甲方未按时偿付贷款利息，乙方有权对甲方未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利；丙方同意无条件及不可撤销地对本合同项下甲方向乙方的借款承担连带保证责任，保证范围为本合同项下甲方对乙方的全部欠款，保证期间自本合同生效之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用）；甲方违反本合同约定或法律、法规规定的，乙方有权采取立即解除本合同、停止发放本合同尚未发放的借款、要求甲方立即清还全部欠款、提前收回尚未到期的借款、依法处置抵押物、或采取其他相应方式实现全部债权，并有权要求甲方承担违约责任；抵押物清单列明的抵押物为甲方所有的位于珠海市斗门区的房产。
2014年6月3日，原告（债权人）与被告陈美珠（保证人）签订一份《保证担保合同》，合同主要约定：保证人为债务人罗满与债权人形成的编号为10020149902950147的《房产按揭担保贷款合同》项下的债权承担连带责任保证；被保证的债权包括主合同项下的贷款本金，因上述贷款发生的所有利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当主合同项下的债务人未按主合同约定履行其债务或存在其他违约或违法行为时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有债务人、保证人或第三人提供的其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担连带保证担保责任；自本合同生效之日起，至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
相对应的珠海农商银行《借款借据》载明：借款人罗满，借款种类楼宇按揭，借款用途购房，借款利率7.86%，借款金额580000元，借款日期2014年7月1日，到期日期2034年7月1日，还款方式为等额还款法，放款时间为2014年7月1日。
2014年6月20日，原告就珠海市斗门区的房产向珠海市房地产登记中心斗门分中心办理了抵押权登记，抵押权证号码为粤房地他项权证珠字第××号。
被告罗满于2015年11月1日开始未按期足额偿还本息，截至2016年5月27日，被告罗满已有六期按揭贷款本息未支付，被告罗满共偿还款项76338.56元，其中本金17456.54元，利息58882.02元。
另查明，被告罗满与被告陈美珠系夫妻关系。
本院认为，涉案《房产按揭担保贷款合同》、《借款借据》及《保证担保合同》系原、被告的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有法律约束力。原告按约发放了借款，而被告罗满逾期还款，已造成违约，依据《房产按揭担保贷款合同》的约定，原告有权要求解除合同，因此，原告要求解除合同的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
原告已依约向被告罗满发放580000元借款，被告罗满于2015年11月1日起无正当理由不按约定履行偿还剩余借款本息的义务，已构成违约。故对原告要求被告罗满偿还借款本金562543.46元（580000元-17456.54元）及利息，于法有据，本院予以支持。
关于利息的计算。原告要求正常利息的利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%计算，罚息和复息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，符合合同约定，本院予以支持。综上，2015年11月1日至《房产按揭担保贷款合同》解除之日，正常利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%计算，罚息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，复利以每期未偿还的正常利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算；《房产按揭担保贷款合同》解除之次日起至清偿之日止，罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，复利以未偿还的正常利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算。
被告罗满自愿将其名下位于珠海市斗门区的房产（粤房地权证珠字第××号）为涉案借款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告要求对处置上述抵押物的价款在被告所欠借款本金及利息范围内享有优先受偿权的主张予以支持。
原告与被告陈美珠签订的《保证担保合同》约定被告陈美珠自愿为被告罗满所欠的借款本金及利息承担连带保证责任。因此，本院对原告要求被告陈美珠对被告罗满的涉案借款本息承担连带保证责任的主张予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行与被告罗满、案外人珠海市斗门忠信房产开发有限公司在2014年6月4日签订的编号为10020149902950147的《房产按揭担保贷款合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告罗满应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行偿还借款本金562543.46元；
三、被告罗满应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行偿还借款利息（2015年11月1日至《房产按揭担保贷款合同》解除之日，正常利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%计算，罚息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，复利以每期未偿还的正常利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算；《房产按揭担保贷款合同》解除之次日起至清偿之日止，罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，复利以未偿还的正常利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）；
四、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行在上述借款本息范围内对被告罗满位于珠海市斗门区的房产（粤房地权证珠字第××号）享有优先受偿权；
五、被告陈美珠对上述借款本息承担连带保证清偿责任。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9587.57元、保全费3770元，合计13357.57元，由被告罗满、陈美珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨海勋
代理审判员 张碧鸿
人民陪审员 陈芳芳
二〇一六年六月八日
书 记 员 赵雅平
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。