广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初1480号
原告：段可沛，男，汉族。
委托代理人：段春光，男，汉族，系原告儿子。
被告：郑邦顺，男，汉族。
委托代理人：黎永金，系广东瀚法律师事务所律师。
原告段可沛诉被告郑邦顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员张少琼适用简易程序，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人段春光、被告及委托代理人黎永金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月4日，原告与被告在惠州市喜乐居房地产代理有限公司的居间撮合下达成房屋买卖的一致意见，三方共同签署《房地产买卖合同》（以下简称《合同》），约定被告将其所有的位于惠州市惠阳区淡水泗水湖滨商住区半岛1号花园一期x幢x单元x房屋（房产证号：字第**号，该房屋以下简称“案涉房屋”）以总价520000元整（大写：伍拾贰万元整）的转让价格转让给原告。《合同》第三条约定：“买方签署本合同时缴纳定金人民币伍万元整（50000元）”，“买卖双方于2015年12月19日前签署《广东省房地产买卖合同》，办出买方名下房地产证回执，买方一次性向卖方支付剩余的肆拾柒万（470000元）房款。”原告依据约定在《合同》签署后向被告支付了购房定金50000元，被告向原告出具了定金收条。因案涉房屋处于抵押状态，按照《合同》约定，被告应于《合同》签署后45日内还清贷款、办理解除抵押手续，并将房地产原证件原件托管于经纪方处作为办理过户手续之用。但是《合同》约定的期限届满后，被告并未按照《合同》约定还清案涉房屋贷款并办理好解除抵押手续，且原告在2015年12月得知，因被告不按期还款导致银行已起诉被告，案涉房屋被法院查封，无法再过户给原告。根据《合同》第十条的约定：“如卖方在收取定金后不依本合同条款将该物业售予买方，则卖方需返还买方双倍定金以弥补买方之损失。”现因被告的违约行为导致案涉房屋无法过户至原告名下，被告应当按照《合同》约定向原告承担违约责任，双倍返还原告已支付的定金共计100000元。因原告于2015年11月4日就向被告支付了50000元定金，原告是期望购买案涉房屋，但是被告违约，不仅在这期间占用了原告的该部分钱款。而且，案涉房屋所在区域房价上涨，原告现在需要付出更多的钱款才能购买和案涉房屋差不多的房屋，很明显被告的违约行为给原告造成了经济损失，被告应予以赔偿。被告的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求：1、依法判令被告双倍返还原告已支付购房定金共计人民币100000元；2、依法判令被告支付原告资金占用损失人民币750元（以原告已付定金50000元为基数，按同期银行存款利率计算，暂计算至起诉之日）；3、请求判令被告支付因其违约行为给原告造成的经济损失人民币150000元；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
原告为其陈述的事实提供的证据有：1、购房合同；2、定金收据。
被告辩称：1、被告违约并不是被告本意，由于被告资金周转困难，无力偿还房贷等，从而导致房屋被查封无法过户，也是被告不希望发生的事情，过程中，原告也有过错，合同签订后，被告多次催促原告尽快过户，但原告一直拖延，未与办理过户，导致房屋被查封；2、原告请求第2、3项诉请没有事实及法律依据，根据双方签订的合同中违约责任条款约定：卖方收取定金后不依据条款将物业授予买方将收取双倍定金，弥补买方损失，买方不可迫使卖方继续履行此合同。定金条款足以弥补原告损失，被告履行此义务赔偿原告损失，关于经济损失15万元请求，原告没有提供证据证明损失实际发生，其主张不应得到支持；3、原告无理请求产生诉讼费应当由原告承担。
被告没有提交证据。
经审理查明，2015年11月4日，原被告签订《房地产买卖合同》（以下简称“合同”）【合同编号：xxxx】，约定原告向被告购买位于惠州市惠阳区淡水泗水湖滨商住区半岛x号花园x期x栋x单元x房，房屋总价款为52万元。签署合同时交纳定金5万元，余款47万元须于2015年12月19日前签署《广东省房地产买卖合同》，办出买方名下房地产证回执当日支付给卖方。合同签订当天，原告已支付定金50000元，该笔款由中介公司托管，被告出具收据。
另查明，庭审时，原告陈述2015年12月20日左右中介告知涉案房屋已经被查封不能过户。被告陈述涉案房屋于2015年12月14日就被查封。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案原告与被告签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定、合法有效，原被告应当按照约定履行自己的义务。依照合同约定，被告应于2015年12月19日前办出原告名下房产证的回执，现涉案房屋因被告原因被法院查封，被告不能履行合同约定，已构成根本违约。原告已支付定金5万元。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”现原告请求被告双倍返还原告购房定金共计10万元，符合法律规定，本院予以支持。定金罚则及赔偿损失均是违约责任方式，二者只能取其一。原告已主张双倍返还定金，其在主张双倍返还定金后还请求被告支付资金占用损失费及经济损失15万元，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告郑邦顺于本判决生效之日起三日内双倍返还定金共10万元给原告段可沛。
二、驳回原告段可沛其他诉讼请求。
本案受理费5061元减半收取即2530.5元，由原告段可沛承担1330.5元，被告郑邦顺承担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 张少琼
二〇一六年七月五日
书记员 李 幸
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。