山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肥商初字第383号
原告中国建设银行股份有限公司肥城支行。
住所地肥城市。
负责人陈军，职务行长。
委托代理人马成杰，山东秉真律师事务所律师。
被告李秋吉，女，住肥城市。
被告刘静（曾用名刘敏），女，住肥城市。
被告泰安鲁冠房地产开发有限公司。
住所地肥城市王瓜店街道办事处。
法定代表人张成新。
原告中国建设银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城建行）与被告李秋吉、刘静、泰安鲁冠房地产开发有限公司（以下简称鲁冠公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肥城建行的委托代理人马成杰、被告李秋吉到庭参加了诉讼，被告刘静、鲁冠公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城建行诉称，2011年6月24日，原告与三被告签订个人住房（商业用房）借款合同。合同约定李秋吉、刘静共同向原告借款12.8万元，借款期限自2011年6月24日至2026年6月24日，贷款利率为浮动利率。原告按合同约定向被告发放贷款12.8万元。现该笔借款已违约。被告刘静系共同借款人，应承担共同还款责任；被告鲁冠公司作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。原告请求判令解除原被告签订的个人住房（商业用房）借款合同；被告李秋吉、刘静共同归还借款本金109006.20元及利息、复利、罚息、逾期利息；确认原告对被告借款抵押的房产享有抵押权，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告鲁冠公司对李秋吉、刘静所负债务承担连带清偿责任；诉讼费、邮寄费、律师费及其他实现债权的所有费用由被告承担。
被告李秋吉辩称，借款属实，我先把所欠的利息还上，剩下的按月按时归还。
被告刘静、鲁冠公司均未作答辩。
经审理查明，2011年6月24日，被告李秋吉、刘静（均为合同借款人），鲁冠公司（合同保证人）与原告肥城建行（合同贷款人）签订个人住房（商业用房）借款合同，被告李秋吉向原告申请贷款128000元，用于购买肥城市矿工佳园房产一处。合同约定借款金额为128000元；借款期限为180个月，自2011年6月24日至2026年6月24日；贷款利率为月利率、浮动利率，若本合同项下借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同项下借款人的还款方式为按月等额本息还款；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用或解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同担保方式为抵押和阶段性保证。合同约定以位于肥城市矿工佳园房产设定抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务，贷款人有权行使抵押权利。鲁冠公司为该笔借款提供阶段性担保，保证方式为阶段性担保；保证范围同抵押担保的范围；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权证证书交由贷款人核对无误、收执之日止；同时约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人不提出任何异议。被告李秋吉、刘静作为借款人在合同上签字并捺印。2011年6月24日，原告肥城建行向被告李秋吉发放贷款128000元，被告李秋吉向原告出具个人贷款支付凭证，并在贷款人处签字并按捺印。后被告李秋吉、刘静多次逾期归还贷款。2015年1月30日，被告李秋吉归还原告肥城建行1200元，未再归还借款本息。截止2015年6月15日，被告李秋吉、刘静尚欠原告借款本金109006.20元、利息为3270.09元。2015年6月16日，原告诉来本院。
另查明，2014年5月9日，被告李秋吉与原告肥城建行在肥城市房产管理局办理房产抵押登记手续，将其所有的房屋抵押给原告为被告李秋吉的借款提供抵押担保；原告肥城建行为实现债权支付律师代理费8000元；同时查明房屋系被告李秋吉与刘峰共同所有，刘峰系李秋吉之夫。
上述事实，由原告提交的身份证、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款凭证、他项权证、委托代理合同、律师代理费发票、欠款明细及当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告肥城建行与被告李秋吉、刘静签订的个人住房（商业用房）借款合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。被告李秋吉、刘静未按合同约定归还原告借款本金及利息，构成违约，原告要求解除合同，并由被告李秋吉、刘静归还剩余借款本金109006.20元及利息的请求，符合合同及法律规定，应予支持。原告主张由被告支付律师代理费8000元，符合双方约定及相关规定，亦应予以支持。被告李秋吉自愿以抵押房屋为该借款提供抵押担保，原告依法对该房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告鲁冠公司作为保证人，自愿为被告李秋吉在原告肥城建行的借款提供连带责任保证，虽然合同约定由被告鲁冠公司对李秋吉所负债务提供阶段性保证，依据﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释﹥第三十二条规定，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，原告要求被告泰安鲁冠房地产开发有限公司对被告李秋吉所负债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院依法予以支持。物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现担保物权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告鲁冠公司自愿为该借款提供连带责任保证，并承诺放弃对抵押物的抗辩权，因此被告应该对该笔借款承担连带保证责任。被告鲁冠公司承担保证责任后，有权向被告李秋吉、刘静追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司肥城支行与被告李秋吉于2011年6月24日签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、被告李秋吉、刘静本判决生效之日起五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司肥城支行借款本金109006.20元及利息、复利、罚息（自2015年1月31日起利息、复利、罚息按借款合同约定利率计算方式计算至实际还清之日止）。
三、被告李秋吉、刘静于本判决生效之日起五日内，支付原告中国建设银行股份有限公司肥城支行律师代理费8000元。
四、若被告李秋吉不能按期支付上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司肥城支行有权以被告李秋吉抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在其债权额度范围内享有优先受偿权。
五、被告泰安鲁冠房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司肥城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2551元，保全费1170元，由被告李秋吉、刘静共同负担，被告泰安鲁冠房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份（同时预交上诉费2551元，逾期不交纳视为自动放弃上诉），上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 李 冰
人民陪审员 胡阔远
人民陪审员 郭新建
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 李 立