青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0105民初753号
原告：青海物产现代物流投资管理有限公司。住所地：西宁市城北区朝阳东路****号。
法定代表人：白家林，该公司董事长。
委托代理人：杨庆元，该公司商场管理部副部长。
委托代理人：张建军，该公司商场安保部部长、管理部副部长。
被告：王方勇，男，汉族，1974年8月29日出生，自由职业，住江苏省九江市庐山区前进东路***号星辉花园*栋*单元***室.
原告青海物产现代物流投资管理有限公司（以下简称青海物产）与被告王方勇租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨庆元、张建军，被告王方勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告青海物产诉称，原、被告双方于2013年9月27日签订了《商铺租赁合同》，原告将西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城二层E区2307号，面积为234.24平方米的铺位租赁给被告，用于经营木门，品牌为“巨丰”；租赁期限为一年（自2013年9月28日起至2014年9月27日止）；本合同履行期满，被告如有意延长租赁期限，应在合同期满前两个月与原告重新签订商铺租赁合同；被告逾期支付租金超过20日，原告有权要求单方终止合同，并追究被告的违约责任；租赁合同对租金、物业管理费的支付、违约责任、争议解决方式等事项进行了明确的约定。合同期满后，被告在未与原告重新签订商铺租赁合同的情况下占有、使用租赁物，并且拒绝缴纳租金及物业管理费，原告多次催告被告缴纳相关费用，但被告置若罔闻，时至今日被告拖欠的租金及物业管理费高达189745元.原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定特向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付欠付的租金171573元、物业管理费18172元、判令被告向原告支付滞纳金37358元，以上共计227103元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，2013年9月28日至2014年9月27日的合同是我签的，但实际我于2014年4月11日从经营拉菲尼亚木门的罗启明手中转让了此铺面，且该行为经过了原告的认可。实际经营到2014年9月27日后我退出商铺的经营，自此双方没有再签订合同，也不会产生租金等相应的费用，我也不用承担诉讼费用，故请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、2013年9月27日原、被告签订的《家美家居商铺租赁合同》、《家美家居物业管理合同》及附件《商品质量协议》、《“质量先行赔付”、“差价双倍返还”承诺协议》、《商场经营管理协议》《治安、消防责任书》各一份，证明双方在合同中对于租赁场地位置及用途、租赁期限及租金缴纳、双方权利义务、合同的变更与解除、违约责任、展位撤场、产生争议后的解决方式等均有明确的约定；
2、费用计算清单，证明截止2015年11月18日产生的租金、物业费、滞纳金数额及计算方式。
被告王方勇对原告提交的证据质证认为：对于证据1合同的真实性不持异议，合同是我签署的；对于证据2不予认可，强调自己从2014年9月28日起再没有经营。
被告王方勇为证明其答辩意见，提交如下证据：
2014年4月9日和4月11日转让协议各一份，证明自己从2014年4月11日开始经营铺面，该铺面系自己从罗启明处以420000元转让所得，且已经过原告同意转让。
原告对被告提交证据的质证意见为：对证据真实性没有异议，但转让行为没有经过原告认可，且该协议有瑕疵，铺面所有权属于原告，被告不能转让。根据合同相对性，该协议与原告无关，不能约束原告。
经审理查明，原、被告签订了《家美家居商铺租赁合同》，合同落款日期为2013年9月27日。双方约定：原告将位于西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城二层E区2307号、面积为234.24㎡的铺位租赁给被告用于经营销售木门，品牌为“拉菲尼亚”；租赁期限自2013年9月28日-2014年9月27日；租金56元/㎡/月；原告有权向被告收取租金、物业管理费、电费、取暖费等相关费用，被告应按时足额缴纳；在租赁期内，如果被告要求提前终止合同，必须提前二个月书面通知原告，经原告同意后办理退租手续，必须缴清撤场之前的租金及物业费；合同期满后，除原告同意被告续租外，被告应在本合同租期届满后当日返还该商铺，未经原告书面同意逾期返还的，每逾期一日，被告应按照本合同规定的日租金标准的3倍向原告支付租赁费；被告不按时缴纳租金，经原告多次催缴仍拖欠的，原告有权提前解除合同，被告应同时承担违约责任，并赔偿原告的经济损失；被告逾期缴纳租金、物业管理费，每逾期一天，按实际应缴纳数额的万分之五收取滞纳金，逾期支付租金超过20日原告有权单方终止合同，并对被告商铺内的商品进行处理，所得费用抵扣被告欠款，并追究被告的违约责任；被告撤场，其装修设施归原告无偿所有。
同时双方还签订了《家美家居物业管理合同》，约定了物业费为5元/月/㎡；取暖费按面积收取（含公摊），收费标准为5元/月/㎡，采暖期为5个月（当年11月1日至次年3月31日）。合同签订后，原告将双方约定的铺位交付给被告，被告投入使用，被告按合同约定缴纳了2013年9月28日-2014年9月27日的租金及物业费，合同履行完毕。自2014年9月28日起，被告未按合同约定撤场，原告亦未按合同约定要求被告撤场，双方未签定续租合同，被告继续占有、使用了原租赁的商铺，但未向原告缴纳2014年9月28日至2015年11月18日租金、采暖费。2015年8月16日，被告缴纳2015年部分物业费5000元。
以上事实，有当事人陈述、《家美家居商铺租赁合同》、《家美家居物业管理合同》、费用计算清单予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的《家美家居商铺租赁合同》及《家美家居物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。在实际履行过程中，双方虽在合同约定的期限到期后未签订新的合同，但被告对原告所有的商铺实际进行了占有、使用，原告对被告的占有、使用也予以认可，双方的行为是对原合同的继续履行，原合同已转为不定期的租赁合同。被告主张自己自2014年9月28日起未再经营商铺，但双方实际未办理相关退场手续，该商铺仍由被告占有、使用，原告据此主张截至2015年11月18日的租金等费用。因被告王方勇未按合同约定缴纳租金等费用，原告提起诉讼，要求解除双方签订的《家美家居商铺租赁合同》的请求本院予以支持。被告作为承租方理应依法按约缴纳欠付的租金等费用。被告以2014年9月28日之后双方没有签订合同，合同到期自动解除、不应该再计算租金等费用的答辩理由进行抗辩，因无证据予以证明，本院不予采信。但原告要求被告以63元/㎡/月补缴2014年9月28日至2015年9月27日租金的请求与事实不符，被告应向原告按合同约定以56元/㎡/月补缴2014年9月28日至2015年11月18日期间的租金177085.44元、物业费15811.20元、采暖费6441.60元（租金56元/㎡/月×234.24㎡×13.5个月=177085.44元；物业费5元/㎡/月×234.24㎡×13.5个月=15811.20元；采暖费5元/月/㎡×234.24㎡×5.5个月=6441.60元），合计199338.24元。原告要求被告支付滞纳金37358元，由于双方在合同届满后未及时签订书面合同，在后续的不定期租赁期间，双方就租金标准、原告对市场的管理方式等产生争议，造成被告长期拖欠租金，原告也未及时主张权利，双方对此次纠纷的发生均有过错，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百三十四条规定，判决如下：
一、解除原告青海物产现代物流投资管理有限公司与被告王方勇签订的《家美家居商铺租赁合同》；
二、被告王方勇于本判决生效后十日内向原告青海物产现代物流投资管理有限公司支付截至2015年11月18日的租金177085.44元、物业费15811.20元、采暖费6441.60元，以上合计199338.24元；
三、驳回原告青海物产现代物流投资管理有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4707元，原告青海物产现代物流投资管理有限公司承担575元，被告王方勇承担4132元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 仙军文
审 判 员 李建萍
人民陪审员 郑晓玉
二〇一六年六月三日
书 记 员 姜 洁
附有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。