浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临商初字第1198号
原告：中国工商银行股份有限公司临海支行。
负责人：阮晓俊。
委托代理人：马建文、孙倩兰。
被告：临海鹿城手套制造有限公司。
诉讼代表人：颜玲玲。
原告中国工商银行股份有限公司临海支行为与被告临海鹿城手套制造有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年4月28日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马建文、孙倩兰到庭参加诉讼，被告临海鹿城手套制造有限公司的诉讼代表人颜玲玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司临海支行起诉称：2014年2月18日，原告与被告临海鹿城手套制造有限公司签订2014年临海（抵）字0152号的《最高额抵押合同》一份，约定被告以其自有的位于临海市古城街道办事处××村的房地产（土地证号为临城国用（2005）第××号、房产证号为临房权证城关镇字第××号，土地证证载面积16655.88平方米，其中抵押原告的土地面积7656.79平方米，房产证证载面积11659.1平方米，共5幢，其中4、5幢抵押给原告，面积7041.2平方米，除抵押原告外，其余部分抵押临海建行，以权证图纸上红线为界）为自身2014年2月18日至2017年2月17日期间与原告发生的借款等各类债务提供最高主债权余额人民币880万元内的抵押担保。并约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）等内容。上述《最高额抵押合同》签订后，双方在临海市房地产管理处办理了最高额抵押登记手续，原告取得临房他证古城街道字第××号他项权证。2014年6月18日、2014年7月25日、2014年8月14日，原告与被告签订《小企业借款合同》三份，借款合同号分别为2014年（临海）字1099号、2014年（临海）字1283号、2014年（临海）字1387号，约定借款金额分别为人民币200万元、200万元、200万元；约定借款期限分别为2014年6月18日至2015年6月15日、2014年7月25日至2015年7月20日、2014年8月15日至2015年8月10日，约定借款利率均为年利率6.6%，借款利率为固定利率，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，借款逾期，在原借款利率基础上加收50%作为罚息利率，对未偿还的利息，按罚息利率计收复利；同时上述三笔借款均约定由2014年临海（抵）字0152号《最高额抵押合同》提供抵押担保。上述《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》签订后，原告依约分别于2014年6月18日、2014年7月25日、2014年8月15日向被告临海鹿城手套制造有限公司发放贷款人民币200万元、200万元、200万元。截至2015年4月20日被告临海鹿城手套制造有限公司已欠息34076.62元。为此，原告根据上述《小企业借款合同》第二部分第九条第9.1（1）项及9.2（3）项的约定，已向被告临海鹿城手套制造有限公司发出宣布借款提前到期及提前承担担保责任通知书，宣布上述三笔借款提前到期，要求被告立即偿还，并根据上述《最高额抵押合同》第8.1条A项的约定要求被告提前承担担保责任。后原告多次催讨未果。原告诉至法院，请求判令：一、被告临海鹿城手套制造有限公司立即归还原告借款本金人民币600万元及利息、罚息、复利等（截至2015年4月20日已欠利息人民币34076.62元，2015年4月21日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定计算）；二、原告对被告临海鹿城手套制造有限公司所有的位于临海市古城街道办事处××村的抵押房地产（临城国用（2005）第××号土地证项下7656.79平方米土地、临房权证城关镇字第××号房产证项下第4、5幢7041.2平方米房产））折价或以拍卖、变卖所得价款在借款本金人民币600万元及利息、罚息、复利和诉讼费用范围内享有优先受偿权；三、案件受理费、保全费及实现债权的其他费用由被告临海鹿城手套制造有限公司承担。本案在审理过程中，原告明确第二项诉讼请求：原告对被告临海鹿城手套制造有限公司所有的位于临海市古城街道办事处××村的抵押房地产（临城国用（2005）第××号土地证项下7656.79平方米土地、临房权证城关镇字第××号房产证项下第4、5幢7041.2平方米房产））折价或以拍卖、变卖所得价款在借款本金人民币600万元及利息、罚息、复利和诉讼费用范围内并在最高债权限额8790000元范围内享有优先受偿权。
被告临海鹿城手套制造有限公司未作答辩和举证。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
另查明：被告临海鹿城手套制造有限公司出具的诉讼代表人确认书载明：我公司确定由颜玲玲作为临海鹿城手套制造有限公司与中国工商银行股份有限公司临海支行金融借款纠纷案的诉讼代表人。《小企业借款合同》约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。《最高额抵押合同》约定：原告主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。临房他证古城街道字第××号房屋他项权证载明：债权数额捌佰柒拾玖万元整。
本院查明的事实，有原告提供的原、被告营业执照、组织机构代码证、《小企业借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用证、临海鹿城手套制造有限公司诉讼代表人确认书、宣布贷款提前到期及提前承担担保责任通知书、应收未收利息卡片账及原告的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告间抵押借款关系事实清楚。原、被告签订的合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效，双方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。在原告向被告发放贷款后，被告应按约履行债务，但被告未按约支付利息，在原告宣布贷款提前到期后亦未支付借款本息，显属违约，原告有权提前收回贷款。被告临海鹿城手套制造有限公司将其所有的房地产提供抵押担保并办理了最高额抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故原告作为抵押权人，有权对被告临海鹿城手套制造有限公司的债权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高债权限额8790000元的范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临海鹿城手套制造有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司临海支行借款本金6000000元，并支付利息、罚息、复利（计算至2015年4月20日的利息为34076.62元，自2015年4月21日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至本判决履行完毕之日止）；
二、对被告临海鹿城手套制造有限公司所有的位于临海市古城街道办事处××村的房地产（房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号其中4、5幢房屋建筑面积：7041.2平方米；国有土地使用证号：临城国用（2005）第××号其中的使用权面积：7656.79平方米）折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款，原告中国工商银行股份有限公司临海支行在上述第一项判决所确定的债权及案件受理费范围内并在最高债权限额8790000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54039元，减半收取27019.50元，由被告临海鹿城手套制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状预交上诉案件受理费54039元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。收款单位：浙江省台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 王迎春
二〇一五年六月二十三日
代书记员 李爱琴