北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初33597号
原告(反诉被告)：中央军委机关事务管理总局招待局第三招待所，住所地北京市西城区白广路头条1号。
法定代表人：邢波，所长。
委托诉讼代理人：杨伟，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
被告（反诉原告）：世纪百年（北京）国际投资有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：杨海波，董事长。
委托诉讼代理人：闫涛，北京市北方律师事务所律师。
第三人：北京爱义行汽车服务有限责任公司第一分公司，营业场所北京市西城区南滨河路69号。
负责人：邢爱忠。
原告中央军委机关事务管理总局招待局第三招待所（以下简称第三招待所）与被告世纪百年（北京）国际投资有限公司（以下简称世纪百年公司）、第三人北京爱义行汽车服务有限责任公司第一分公司（以下简称爱义行公司第一分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩楠适用简易程序公开开庭进行审理，原告第三招待所之委托诉讼代理人杨伟；被告世纪百年公司之委托诉讼代理人闫涛到庭参加诉讼。第三人爱义行公司第一分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告第三招待所提出诉讼请求：1、被告及第三人将位于北京市南滨河路x号的房屋腾退给原告；2、被告向原告支付房屋使用费（自2017年11月10日至实际腾退之日止，按每月21250元计算）；3、诉讼费由被告承担。事实理由：原、被告于2015年11月8日签订了房屋租赁合同，约定被告承租原告的位于北京市南滨河路x号的房屋。该处房屋实际由第三人使用。现该合同已于2017年11月9日到期，原告已向被告发出腾退通知，但被告接到通知后未腾退房屋。为贯彻落实中央军委关于军队和武警部队全面停止有偿服务的政策规定和维护原告合法权益，诉至法院。
被告世纪百年公司辩称：1999年4月22日，内蒙古赤峰武仁惠利有限公司与原告签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将涉案房屋租赁给该公司，由该公司对房屋进行改扩建，因投入资金较多，第一次租期10年，双方续约四次，共计50年。2011年该合同到期后，被告承继内蒙古赤峰武仁惠利有限公司的合同权利，并重新与原告签订房屋租赁合同。因此，认为双方间的租赁合同并未到期，不同意原告诉讼请求。
被告世纪百年公司向本院提出反诉请求：1、原告向被告支付补偿金186万元（暂定）；2、诉讼费由原告承担。事实与理由：原告以军队不允许经商为由，要求被告及第三人搬离，应当支付被告的改扩建费用、经营损失、搬家费及爱义行的独家特许经营费损失共计186万元。
原告第三招待所辩称：不同意被告反诉请求。原告与内蒙古赤峰武仁惠利有限公司签订了二份合同，第一份如被告所述是1999年签订。但双方于2000年又签订了一份为期10年的租赁合同，该合同对于租金标准、续签事宜及合同到期后租赁物的归属均重新进行了约定。后内蒙古赤峰武仁惠利有限公司将此合同的权利义务转让给了被告，该合同于2010年履行完毕。后原、被告又陆续签订了6份合同，最后一份合同已经于2017年11月履行完毕。故不同意被告反诉请求。
第三人爱义行公司第一分公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。
经审理查明：1999年4月22日，中国人民解放军总参谋部管理局第三招待所（甲方）与内蒙古赤峰武仁惠利有限公司（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方将位于北京市西城区南滨河路x号房屋交由乙方进行改扩建使用和租赁。乙方承租后对该建筑进行翻建，翻建后地面建筑的永久性建筑面积不得小于原209平方米，且需依据北京市城市建设和规划部门政策法规的有关规定及批准文件。改扩建资金由乙方凑措，因投入资金过多，因而租用第一次签订协议期限10年，合同到期后继续签约，每10年续签一次，续签协议的租金以及双方的权利义务完全执行本协议条款，不作任何变更及调整。续签次数为四次。租金每年12万元。
2000年11月10日，中国人民解放军总参谋部管理局第三招待所（甲方）与内蒙古赤峰武仁惠利有限公司（乙方）签订了《房屋改扩建使用和租赁合同》，约定甲方将将位于北京市西城区南滨河路x号房屋交由乙方进行改扩建使用和租赁。乙方承租后对该建筑进行翻建，翻建后地面建筑的永久性建筑面积不得小于原209平方米，且需依据北京市城市建设和规划部门政策法规的有关规定及批准文件。改扩建资金由乙方凑措，因投入资金过多，因而本协议期限为10年，自2000年11月10日至2010年11月10日。合同到期终止后，原面积和新增面积全部由甲方收回，如需继续租用，双方另外协商，优先、优惠由乙方租用本房屋。租金为每年6万元。
2004年5月6日，内蒙古赤峰武仁惠利有限公司将其对涉案房屋的租赁权利转让给了艾辉；2004年5月1日，艾辉及其控制的北京维码世纪百年科技发展有限公司与中国人民解放军总参谋部管理保障部第三招待所签订《补偿协议》，约定内蒙古赤峰武仁惠利有限公司将2000年11月10日房屋改扩建使用和租赁合同中约定的权利义务转让给艾辉及北京维码世纪百年科技发展有限公司。
北京市西城区南滨河路x号房屋现由中央军委机关事务管理总局招待局第三招待所所有并管理；北京维码世纪百年科技发展有限公司现名称为世纪百年（北京）国际投资有限公司。
庭审中，原、被告均认可2011年11月9日后，双方就涉案房屋另行签订了6份房屋租赁合同，租期1-2年不等，租金亦有所变化。其中最近一份《军队房地产租赁合同》为2015年11月8日签订，约定原告将涉案房屋租赁被告（北京爱义行汽车服务有限责任公司）使用，建筑面积340平方米，坐落号：参京字第x号，用途为汽车保养使用，租期自2015年11月10日至2017年11月9日，租金总额51万元，年租金25.5万元。
2017年11月29日，原告向被告及第三人发出《租赁到期通知》，要求被告腾退房屋。现被告及第三人仍使用涉案房屋。
第三人爱义行公司第一分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。
上述事实，有2015年军队房地产租赁合同、腾退通知书、军队房地产租赁合同、授权书、补充协议及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：原、被告及中国人民解放军总参谋部管理局第三招待所与内蒙古赤峰武仁惠利有限公司之间签订的一系列房屋租赁合同均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。
被告认为其继承了1999年合同中的权利义务，故原、被告之间的租赁合同尚未到期。本院认为，2004年的《补充协议》中明确了被告继承的是2000年合同中的权利义务，而2000年合同是对1999年合同的变更，其约定的租赁期限、租金、合同到期后租赁物的归属均发生了变更。因此2000年合同不能被认为是1999年合同的具体履行。故本院对于被告的答辩意见不予采纳。
依据原、被告之间于2015年签订的《军队房地产租赁合同》之约定，双方合同于2017年11月9日到期。到期后，被告及第三人应当返还房屋，被告未返还房屋应当支付房屋使用费。原告按照租赁合同标准要求被告支付占用费并无不当，本院对其诉讼请求予以支持。被告主张原告赔偿其损失，无事实及法律依据，本院对其反诉请求不予支持。
第三人经本院传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼，本院对其缺席审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效后七日内，被告世纪百年（北京）国际投资有限公司、第三人北京爱义行汽车服务有限责任公司第一分公司将位于北京市南滨河路x号的房屋腾空并交还给原告中央军委机关事务管理总局招待局第三招待所；
二、自本判决生效后七日内，被告世纪百年（北京）国际投资有限公司支付原告中央军委机关事务管理总局招待局第三招待所房屋占用费（自二〇一七年十一月十日至实际腾退房屋之日止，按照每月二万一千二百五十元计算）；
三、驳回被告世纪百年（北京）国际投资有限公司的反诉请求。
如果被告世纪百年（北京）国际投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百六十六元，由被告世纪百年（北京）国际投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费一万零七百七十元，由被告世纪百年（北京）国际投资有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 韩楠
二〇一八年四月三日
书记员 李婷