福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第408号
原告陈龙星，男，汉族，1964年12月9日出生，德化县人，住德化县。
委托代理人陈小平，福建戴云律师事务所律师。
被告林来旺，男，汉族，1967年10月12日出生，德化县人，住德化县。
第三人陈成基，男，汉族，1959年8月19日出生，德化县人，住德化县。
第三人陈成展，男，汉族，1969年5月20日出生，德化县人，住德化县。
第三人王金水，男，汉族，1958年2月28日出生，德化县人，住德化县。
原告陈龙星与被告林来旺、第三人陈成基、陈成展、王金水共有权纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈龙星及其委托代理人陈小平、被告林来旺、第三人陈成基、陈成展、王金水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈龙星诉称，1999年间，原、被告及第三人合建位于德化县浔中镇浔东北路第16幢房屋一幢。2000年4月20日，合建人就第九层房屋如何分配签订一份《分配协议》。《分配协议》约定将第九层楼分隔成4间，合建人共5人，其中4人抽得房屋者应付出6000元及其他建筑费用，按建筑面积分摊；未抽得房屋者，可得1200元；4间房屋按实际建筑面积个人负担，公共部分按4间实际面积均摊。后经抽签，陈龙星，抽得东南壹间；林来旺抽得东北壹间；王金水抽得西北壹间；陈成基抽得西南壹间；陈成展未抽得房间，分到1200元。而后，各业各管。2013年4月22日，经委托测量，原告陈龙星抽中的房间面积为15.54平方米，被告林来旺抽中的房间面积为11.37平方米。在办理房产证过程中，被告无理要求原告要将九楼房间退1平方米给他，遭到原告拒绝后，被告不配合共同办理房产证，导致原、被告及第三人的房产证无法办理。为此，提起诉讼：1.要求确认2000年4月20日原告和被告以及第三人签订的关于浔东北路16幢1-2号九楼《分配协议》有效；2.责令被告配合共同办理位于本县浔中镇浔东北路16幢房屋所有权证；3、由被告承担诉讼费用。
被告林来旺辩称，1.第九层搭盖四间房屋的图纸未送有关部门评审确定，该建筑物是否符合规划设计的要求，应由规划设计部门予以确定，如不符合规划设计要求，则双方签署的分配协议属于无效协议，无法履行。在规划设计部门对图纸尚未审核确定的情况下，原告要求确认分配协议有效没有依据。2.答辩人与原告、第三人王金水、陈成基对九层四间房屋均有共有权，各占四分之一，所使用的房屋面积应大小相同，如大小不相同也应按现有市场价值予以互补。而九层已建好的四间房屋面积是不同的，原告占用的东南间面积达15.54平方米，答辩人占用的东北间面积仅有11.37平方米，相差4.17平方米，原告应补给答辩人2.085平方米。双方的协议并没有约定面积相差不需要互补，法律规定权利和义务是相等的，原告既然想享有多出来的4.17平方米权利，依法理应承担4.17平方米房屋互补价款的义务。3.答辩人同意办理浔北路16幢房屋所有权证，但第九层四间房屋办理产权证的面积应相同，各占四分之一，因为，楼房共有人在对第一层储藏间分割时，也是按各自的份额即各占八分之一进行分配，而不是按储藏间的大小间和出钱多少进行分配。如果第九层四间房屋要按房间面积大小进行分配，则第一层储藏间也应按面积大小进行分配，才公平公正，不能一幢楼房采用不同的两种方式进行分配。
第三人陈成基、陈成展认为，合建人于2000年4月20日签订的协议是有效的，各方均应按协议履行。
第三人王金水的答辩意见与被告林来旺一致。
经审理查明，1999年间，原告陈龙星与被告林来旺，第三人陈成基、陈成展、王金水经有关部门批准取得建设工程规划许可证及建设许可证（编号德城建字（1999）101号；建设位置：浔东北路16幢1号、2号；使用性质：商住；建设规模：用地面积126平方米；建筑面积1065平方米；建筑占地面积126平方米；建筑高度、层数：九层、包括地下层），共同出资合建位于德化县浔东北路第16幢房屋1号、2号楼。2000年4月20日，合建各方就该幢房屋第九层楼房如何分配签订一份《分配协议》，《分配协议》约定：现将九楼分隔成四间，经商讨，协议分配如下，请共同遵守执行。1.五人其中四人抽有者（注：意思为抽中房间者），应付出6000元及其他建筑费用，按建筑面积分摊。2.抽无者，可得1200元。3.四间按实际建筑面积各人负担，公共部分按四间实际面积均摊。经抽签，陈龙星抽得东南房间壹间；林来旺抽得东北房间壹间；王金水抽得西北房屋壹间；陈成基抽得西南房间壹间；陈成展未抽得房间，得1200元。《分配协议》签订后，各方均按该协议履行，上述四间房间均由抽中者各自管理使用，陈成展也收到了补偿款1200元。2013年间，合建各方共同委托泉州市古城建设测绘有公司对浔东北路16幢房屋进行测量，其中第九层建筑面积为85.35平方米，其中陈龙星房间面积为15.54平方米、林来旺房间面积为11.37平方米、王金水房间面积为15.156平方米、陈成基房间面积为15.661平方米。
另查明，德化县浔东北路第16幢1号、2号房屋，有关行政部门已向各产权人颁发了国有土地使用权证（原告陈龙星的国有土地使用权证证号为：德国用（2009）第42208号、座落浔东北路16幢第七层及第一、九层各部分、用途住宅、使用权类型出让、使用权面积10.80平方米）。该幢房屋目前尚未办理房屋所权权证。
上述事实，有原告提供的建设工程规划许可证、建设许可证、《分配协议》、国有土地使用权证、泉州市古城建设测绘有公司出具的平面图为据，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事
人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原告陈龙星与被告林来旺，第三人陈成基、陈成展、王金水经有关部门批准，共同出资兴建位于德化县浔东北路第16幢房屋1号、2号楼，2000年4月20日，合建各方就该幢房屋第九层楼房如何分配签订一份《分配协议》，之后各方按约定进行抽签，其中陈龙星、林来旺，陈成基、王金水各抽得房间一间，陈成展未抽得房间，分得补偿款1200元。《分配协议》签订后，各方均已按该协议履行。该《分配协议》系合建人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效，该协议对各合建人均具有法律约束力。被告林来旺及第三人王金水主张该《分配协议》无效及其辩解理由，缺乏依据，本院不予采纳。关于原告要求被告配合共同办理位于浔东北路16幢房屋所有权证的诉讼请求，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。现浔东北路16幢房屋尚未办理房屋所有权证，原告及其他合建人可在确定各自不动产界址、面积后，再向有关行政部门申请解决，因此对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《》第六条、第八条，《》第十条、第、第、第、第，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款、《》第六十四条第一款、《》第之规定，判决如下：
原告陈龙星与被告林来旺、第三人陈成基、陈成展、
王金水于2000年4月20日签订的浔东北路第16幢1-2号九楼《分配协议》有效。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费100元，由原告陈龙星负担50元，被告林来旺负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 曾凯旋
人民陪审员 梁碧霞
人民陪审员 黄夏莲
二〇一五年四月二日
书 记 员 吴竞东
速 录 员 童乐菲
附：一、相关法律条文：
1.《》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2.《》第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
4.《》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
5.《》第当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。