福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初1355号
原告：连江县农村信用合作联社，住所地福建省连江县凤城镇丹凤东路**号。
法定代表人：彭锦彬，理事长。
委托诉讼代理人：缪玉惠，女，公司员工。
委托诉讼代理人：朱玉昌，男，公司员工。
被告：黄德禄，男，1958年3月24日出生，汉族，住福建省连江县。
被告：曾燕燕，女，1964年3月22日出生，汉族，住福建省连江县。
原告连江县农村信用合作联社（以下简称县农信社）与被告黄德禄、曾燕燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告县农信社委托诉讼代理人缪玉惠、朱玉昌到庭参加诉讼，被告黄德禄、曾燕燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
县农信社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告黄德禄、曾燕燕立即归还贷款本金400000元及利息52026.12元（截止2017年3月8日，本息合计452026.12元），及至贷款还清时的贷款利息；2、依法判令原告县农信社享有抵押物优先受偿权；3、依法判令被告负担诉讼与其他一切费用。事实和理由：被告黄德禄因养蟹等生产缺乏资金，于2013年4月27日向原告县农信社借款人民币400000元，由黄德禄位于连江县凤城镇××路××花园××＃楼××单元及××＃楼××401附属间（连房权证Ｌ字第××号，连凤国用（2003）第×××××号）作抵押，签订最高额抵押借款合同，期限三年，由2013年4月27日至2016年4月20日止，合同号：2013051号。本笔贷款借据期限由2015年04月30日至2016年04月15日止。该笔借款于2016年04月15日到期后，被告拒不归还借款本金400000元及利息52026.12元（截止2017年3月8日，本息合计452026.12元），经原告多次催讨无果，为维护原告县农信社的信贷资金不受损失，遂向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告黄德禄、曾燕燕未作答辩亦未提交书面证明资料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经公开开庭审理，因被告黄德禄、曾燕燕未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证和抗辩的权利，原告县农信社提交的合同编号2013051《最高额抵押借款合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、连房他证TL字第××号《最高额抵押权登记》、《逾期贷款催收通知书》、《结婚证》、《借款借据》等证据，经审查可以相互印证，并形成证据锁链，具有证明效力，本院予以认定并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月27日，被告黄德禄以养蟹生产经营缺乏资金为由，与县农信社签订一份《最高额抵押借款合同》（合同编号为2013051）。合同约定：原告在最高贷款本金余额人民币400000元内，对借款人一次或分次发放贷款；期限自2013年4月27日至2016年4月20日止；固定利率，月利率按贷款出账时连江县农村信用社同档执行利率执行；还款方式：借款按季结息，结息日为每季的第20日，到期还贷；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；由被告黄德禄以位于连江县凤城镇××路××花园××＃楼××单元及××＃楼××401附属间（权证号：连房权证Ｌ字第××号，连凤国用（2003）第×××××号）作为借款抵押担保，被告黄德禄、曾燕燕作为抵押人在合同上签名确认。2013年5月6日，原告经登记取得抵押权他项权证（权证号：连房他证TL字第××号）。2015年4月30日，原告县农信社依约向被告黄德禄发放贷款人民币400000元，本笔贷款期限自2015年04月30日至2016年04月15日止，借款利率为7.49‰。借款后，被告黄德禄归还利息至2016年3月21日止，现尚欠借款本金人民币400000元及从2016年3月22日起算的利息。
另查明，被告黄德禄、曾燕燕于1998年9月24日登记结婚。
本院认为，原告县农信社与被告黄德禄、曾燕燕之间成立的最高额抵押借款合同，系双方真实意思表示，依法予以保护。因本案债权债务关系形成于两被告夫妻关系存续期间，且贷款用于家庭生产经营需要，依法属于夫妻共同债务，故县农信社主张要求被告黄德禄、曾燕燕共同偿还贷款本金人民币400000元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告黄德禄、曾燕燕自愿以其所有的房屋（××连江县××路××花园××＃楼××单元及××＃楼××401附属间）作为借款抵押，原告县农信社并经登记取得抵押他项权利，故县农信社主张黄德禄、曾燕燕归还借款本金400000元及其合同约定的利息（包括罚息）并享有抵押物的优先受偿权，理由充分，依法予以支持。诉讼中，被告黄德禄、曾燕燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八十四条(?javascript:SLC(21651,8)?)、第八十九条第一款第一项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第一百零七条(?javascript:SLC(21651,107)?)、第一百九十六条(?javascript:SLC(21651,196)?)、第一百九十八条(?javascript:SLC(21651,198)?)、第二百零七条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第三十三条、第四十六条、第五十三条(?javascript:SLC(12418,21)?)、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄德禄、曾燕燕应于本判决生效之日起十日内一次性归还原告连江县农村信用合作联社借款本金人民币400000元，并支付利息（自2016年3月22日起至款项还清之日止；合同约定期限内利息按月利率7.49‰计算，逾期还贷利息按月利率11.235‰计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告连江县农村信用合作联社对本案抵押物（位于连江县凤城镇××路××花园××＃楼××单元及××＃楼××401附属间，权证号：连房权证Ｌ字第××号，连凤国用（2003）第×××××号），有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费8080元，减半收取计4040元，由被告黄德禄、曾燕燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 张继访
二〇一七年六月七日
书记员 吴婷艳
附：“主要法律条文”
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第三款规定情形的除外。
附注二：（申请执行提示）
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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