安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0521民初1600号
原告:当涂县当发融资担保有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇白纻山路357-359号，统一社会信用代码91340521087563358B。
法定代表人：彭良海，该公司董事长。
委托代理人：费本根，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：史永红，安徽明博律师事务所律师。
被告：当涂县昕林制衣有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇工业集中区，组织机构代码75681152-4。
法定代表人：马海，该公司董事长。
被告：马海，男，1973年1月10日出生，回族，住安徽省当涂县。
被告：王小玲，女，1975年11月14日出生，汉族，住安徽省当涂县。
原告当涂县当发融资担保有限公司（以下简称当发担保公司）与被告当涂县昕林制衣有限公司（以下简称昕林制衣公司）、马海、王小玲追偿权纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告当发担保公司委托代理人史永红到庭参加诉讼；被告昕林制衣公司、马海、王小玲经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
当发担保公司向本院提出诉讼请求：1.昕林制衣公司立即偿还原告借款本金3999970元及利息292449.27元，支付原告违约金和资金占用费188870.74元，并以代偿本息4292419.27元为基数按年利率24%支付自2016年9月6日起至实际清偿之日止的违约金和资金占用费；昕林制衣公司立即偿还尚欠原告的借款本金800000元及利息72613.33元，以按月利率10.5‰支付自2016年9月6日起至实际清偿之日止的逾期利息；昕林制衣公司支付原告实现债权的费用15.9万元。2.依法拍卖、变卖昕林制衣公司抵押给原告的位于当涂县姑孰镇工业集中区的土地和房产，所得价款原告优先受偿。3.被告马海、王小玲对上述第一项全部债务承担连带清偿责任。4.诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年6月10日，原告与昕林制衣公司签订了一份编号为当担委2015035号《委托担保合同》。昕林制衣公司委托原告为其2015年5月29日至2016年5月29日期间的总金额不超过480万元的商业银行贷款提供连带保证责任担保。合同签订后，昕林制衣公司分别于2015年6月10日和2015年6月18日与徽商银行马鞍山当涂支行（以下简称徽行当涂支行）签订了两份《流动资金借款合同》，共向徽行当涂支行贷款400万元，贷款期限均为12个月。原告依据《委托担保合同》与徽行当涂支行就两份《流动资金借款合同》签订了一份《保证合同》，约定原告为昕林制衣公司上述两笔贷款本息提供连带保证责任担保。此外，2015年8月份，原告、昕林制衣公司与徽行当涂支行签订了一份《徽商银行人民币委托贷款合同》，原告将自有资金委托徽行当涂支行向昕林制衣公司发放贷款人民币80万元。为此，原告分别与昕林制衣公司、马海及王小玲签订了《保证反担保合同》，约定昕林公司以公司全部资产，马海与王小玲以个人全部资产为昕林公司上述两笔共400万元贷款本息及80万元委托贷款本息向原告提供连带责任保证反担保。原告还与昕林制衣公司签订了一份《最高额抵押反担保合同》，约定昕林制衣公司以其名下位于当涂县姑孰镇工业集中区面积为6642.03平方米土地向原告为昕林制衣公司上述两笔银行贷款本息及委托贷款本息提供了抵押反担保，并承诺将该抵押土地上未办理房产证的房产也抵押给原告。现昕林制衣公司已停止生产，马海、王小玲也失去联系，且已有多位债权人提起诉讼，种种客观情况表明昕林制衣公司已无法按时履行债务。为此原告依据上述《委托担保合同》的约定，提起诉讼，望判如所请。
被告昕林制衣公司、马海、王小玲未进行答辩，也未向本院提交相关证据。
经审理查明：2015年6月10日，当发担保公司与昕林制衣公司签订《委托担保合同》一份，约定当发担保公司为昕林制衣公司自2015年5月29日起至2016年5月29日止总金额不超过480万元的商业银行贷款提供连带责任保证；担保费率每年1.5%，担保费金额72000元；甲方（当发担保公司）主动或被动履行保证义务代乙方（昕林制衣公司）清偿债务后甲方即取代债权人地位，有权要求乙方向甲方归还代偿的全部本息、违约金等实现债权的费用，且乙方应向甲方支付担保金额20%的违约金，并自代偿之日起每日按代偿全部价款的日万分之五向甲方支付资金占用费。2015年6月10日和2015年6月18日，昕林制衣公司与徽行当涂支行分别签订了一份《流动资金借款合同》，约定昕林制衣公司向徽行当涂支行分别借款200万元，合计400万元，借款期限均为12个月。2015年6月18日，徽行当涂支行按约发放贷款。2015年6月10日和2015年6月18日，当发担保公司与徽行当涂支行分别签订《保证合同》，约定当发担保公司为昕林制衣公司上述两笔200万元贷款提供连带责任保证，保证范围均为本金200万元及利息、违约金、实现债权费用等，保证期间均为债务履行期限届满之日起两年。2015年8月，当发担保公司与徽行当涂支行签订《人民币委托贷款合同》，以自有资金委托徽行当涂支行向昕林制衣公司发放了贷款人民币80万元，贷款期限为2015年8月20日至2016年8月20日。2015年8月20日，徽行当涂支行按约发放贷款。2015年6月10日，当发担保公司与昕林制衣公司签订《最高额抵押反担保合同》，与马海、王小玲签订了《保证反担保合同》，约定昕林制衣公司以其名下位于当涂县姑孰工业集中区的当国用（2014）第0883号土地使用权及地上建筑物，向当发担保公司提供抵押反担保，并办理了国有土地使用权抵押登记，但未办理地上建筑物抵押登记；马海、王小玲以个人全部资产就昕林制衣公司上述400万元银行贷款及80万元委托贷款提供连带责任的反担保，约定保证期间“至债务人与债权人签订的合同约定的还款期限届满后两年止”。上述反担保的担保范围均为：1.甲方与债务人签订的《委托担保合同》及甲方与债权人签订的担保合同项下的担保借款本金、利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等）。2.《委托担保合同》项下的担保费、滞纳金、逾期保费、其他费用，以及甲方代乙方偿还上述款项所发生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、仲裁费、律师费等）。上述银行贷款到期后，昕林制衣公司未履行还款义务，当发担保公司向徽行当涂支行履行了担保义务，于2016年6月30日和2016年7月1日代昕林制衣公司合计偿还了借款本息4292419.27元。
上述事实，有当事人陈述、《委托担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《保证反担保合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》、《人民币委托贷款合同》，借款凭证复印件、抵押物清单、土地他项权利证明书等在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。案涉《委托担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《保证反担保合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》、《人民币委托贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方应按照约定全面履行。昕林制衣公司向徽行当涂支行借款后逾期未履行义务，当发担保公司按约履行了代偿义务，有权依据《委托担保合同》、《保证反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》行使追偿权。当发担保公司诉请昕林制衣公司偿还：1.代偿的借款本息4292419.27元，应予支持；2.违约金和资金占用费（实为利息损失）当发担保公司主张以二者总额按年利率24%计算至实际清偿之日。根据案涉合同约定，违约金为总担保金额的20%，并以日万分之五的标准支付资金占用费，但昕林制衣公司现已停产，考虑其实际还款能力及期限，若按24%计算至实际清偿之日，显然已超过案涉合同约定的违约金及资金占用费计算标准，显失公平，故本院酌情考虑，按年利率24%的标准支持被告自2016年7月1日起至2017年6月30日止的利息损失，按日万分之五的利率标准支持被告自2017年7月1日起至实际清偿之日止的利息损失；3.律师代理费15.9万元，因原告未能提供代理费发票原件，且被告未能到庭对其复印件进行质证，故对该主张不予支持；4.委托贷款本息872613.33万元及逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。案涉《人民币委托贷款合同》明确载明80万元借款系当发担保公司委托徽行当涂支行向昕林制衣公司发放，依据前述法律规定，以及合同约定，该《人民币委托贷款合同》直接约束当发担保公司与昕林制衣公司，昕林制衣公司未按合同约定偿还借款本金及支付利息，应向当发担保公司承担违约责任，故对当发担保公司对于昕林制衣公司偿还该委托贷款本金及支付利息的主张，予以支持。另马海、王小玲自愿为昕林制衣公司的上述债务向当发担保公司提供连带保证反担保，当发担保公司在保证期限内主张权利，要求马海、王小玲承担连带保证担保责任，应予支持。昕林制衣公司以其名下位于安徽省当涂县姑孰工业集中区的当国用（2014）第0883号土地使用权及地上建筑物，一并为当发担保公司提供抵押反担保，虽仅就土地使用权办理了抵押登记，未办理地上建筑物的抵押登记，但依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第二款的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑为一并抵押，抵押人未按规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。案涉土地使用权的抵押登记效力当然及于该地上建筑物，故当发担保公司对该抵押的土地使用权及地上建筑物均享有抵押权，有权对抵押的土地使用权及地上建筑物拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款第二款、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告当涂县昕林制衣有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告当涂县当发融资担保有限公司代偿款4292419.27元，并按年利率24%支付自2016年7月1日起至2017年6月30日止的违约金与资金占用费，按日利率万分之五支付自2017年7月1日起至实际清偿之日止的资金占用费。
二、被告当涂县昕林制衣有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告当涂县当发融资担保有限公司委托借款本金800000元及利息72613.33元，合计872613.33元，并按月利率10.5‰支付自2016年9月6日起至实际清偿之日止的逾期利息。
三、被告马海、王小玲在上述第一、二项范围内，对原告当涂县当发融资担保有限公司承担连带清偿责任。
四、原告当涂县当发融资担保有限公司有权就被告当涂县昕林制衣有限公司名下位于安徽省当涂县姑孰镇工业集中区的当国用（2014）第0883号土地使用权及地上建筑物拍卖、变卖的所得价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
五、驳回原告当涂县当发融资担保有限公司其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47955元，由被告当涂县昕林制衣有限公司、马海、王小玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 毕善林
代理审判员 王方竹
人民陪审员 夏建新
二○二○一六年十一月十四日
书 记 员 丁 亮
本案主要适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，该第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因为，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。