眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1402民初3820号
原告管学明，男，1966年5月4日出生，汉族。
委托代理人张敏，四川法派律师事务所律师。
委托代理人帅建友，四川法派律师事务所律师。
被告周树明，男，1967年2月9日出生，汉族。
本院于2016年11月17日立案受理了原告管学明诉被告周树明占有排除妨害纠纷一案，因双方当事人申请庭外和解，本院扣除了二个月审限。本案依法由审判员夏琨适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告管学明的特别授权委托代理人张敏、被告周树明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告管学明诉称，2001年4月23日眉山市东坡区张坎镇方河村四组村民赵建安租用属于眉山市东坡区张坎镇方河村民委员会集体所有的公地3.5亩。其中0.6亩为长期租用，2.9亩为二十年期限。双方签订《土地租用协议》并办理公证。2001年8月10日，赵建安经方河村村民委员会同意将其承租的部分土地转租给胡亚清并于同日经公证处办理公证。2001年6月20日胡亚清依法取得建设用地批准，在其承租的土地上建房八间。2011年12月18日，胡亚清将八间房屋中的左边房间2间(包括正前方左边的空地和车间房周围土地)租给被告使用，租期从2012年1月1日至2020年12月30日止。2015年10月13日，胡亚清将剩余的六间房屋出售给原告，房款八万元，一次性付清。现原告与胡亚清签订的《房屋土地转让协议》已成立并生效。自本协议签订之日起，被告采用破坏与原告共用的水管、关闭唯一的通行门锁使其原告无法进入所有房屋的方式，妨碍原告使用共有的土地和建筑物，妨碍原告正常通行并拒不归还被其侵占的客厅和厨房。双方为此发生纠纷并在眉山市松江镇派出所形成出警记录。因原告享有6间房屋的物权，现被告行为妨害了原告物权的正常行使，故要求判决：被告归还被侵占的客厅和厨房，修复被其破坏的房屋基础设施水管，并且不得妨害原告正常通行。
被告周树明辩称，胡亚清将面向房屋方向客厅右边的房屋，包括三间卧室、一间厨房、一间卫生间租赁给其使用。因为在租赁时与胡亚清关系很好，胡亚清说左边房屋由其自己居住，客厅、厨房由周树明装修并与胡亚清共同使用，客厅中的沙发都已折价由周树明支付给胡亚清。三间卧室中的一间因为有人去世故堆放杂物，所以在租赁合同中只写明了两间卧室的租赁。实际是客厅连同右边的所有房屋都包含在租赁合同之中，以上事实有证人侯永清证言证实。在租赁期间胡亚清向其透露过想把左边房屋卖出去，周树明提出想要一并购买，但被胡亚清拒绝。后原告想要搬入时才知道胡亚清已经将左边房屋卖出。客厅和厨房胡亚清承诺过共同使用，故其是有权占有，房屋基础设施水管其并未破坏。原告搬入后因是两家人共同居住，同一扇大门共同进出不妥当，故其建议原告另外开设大门进出，也不存在妨害原告正常通行的情况。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2001年4月23日，眉山市东坡区张坎镇方河村四组村民赵建安（乙方）与眉山市东坡区张坎镇方河村民委员会（甲方，现王桥村）签订《土地租用协议》，约定乙方租用属于甲方所有的耕地3.5亩(地界线为东以候永高房屋的直线排水沟为界，南以机耕道为界，西以唐怀安房屋直线排水沟为界，北以方河五组排水沟为界)开发、种植；租赁期限为其中0.6亩为长期租用，2.9亩为二十年期限，并约定了租金需一次性付清；租赁期限届满后若乙方需续租，应继续签订租赁协议，若不续租，则2.9亩上的建筑物等完好交给甲方所有。同日双方签订《土地租用协议》的行为经眉山市东坡区公证处办理公证。《土地租用协议》签订后，双方协商将原协议3.5亩土地中长期租用的土地0.6亩变更为1亩，剩余2.5亩土地租期为20年，租金变更为2.4万元，其余条款不变。2001年4月29日，赵建安按协议约定付清租金2.4万元。
2001年8月10日，赵建安经张坎镇方河村村民委员会同意作为甲方与成都市三官堂街34号胡亚清作为乙方签订《租用土地的使用协议》，约定在长期租用的1亩土地中，由赵建安租用0.24亩，胡亚清租用0.76亩；租用20年的2.5亩土地中，由赵建安租用0.4亩，胡亚清租用2.1亩；协议还约定了双方的其他权利、义务。该协议于同日经公证处办理公证。
2001年6月20日，胡亚清经眉山市东坡区国土局眉东国土复（2001）37#文件批复，依法取得建设用地批准书，批准土地座落张坎镇方河村八组、用地面积270平方米、建设项目名称为占用农村集体土地作为农业综合开发用地（新农村）。胡亚清在270平方米土地上建房八间，外面修有围墙，围墙上开有大门一扇。房屋布局为面向房屋方向以客厅为中心，右边有卧室三间、厨房一间、卫生间一间，左边有卧室三间、卫生间一间，左边有一小厅与客厅相连。
2011年12月18日，胡亚清作为甲方与周树明作为乙方签订《合同书》，约定将房屋中左边房间2间租给乙方使用，装修费用自行负责，期满不得折价……如有拆迁，5年内投资费用按20%，5年后按10%退还乙方投资费用，投资费用为1.5万元；正前方左边空地和车间房，车间房周围土地共计1.5亩给乙方使用；租期从2012年1月1日至2020年12月30日止，租金含房屋和土地3900元一次性付清，现有树木所有权归甲方所有。合同书末尾，有见证人侯永清及胡亚清、周树明签字。双方同时口头约定，客厅厨房如果胡亚清居住在此，双方就共同使用。之后，周树明将客厅、厨房装修使用，胡亚清了解后未明确表示反对。
2015年10月13日，胡亚清作为甲方与眉山市松江镇王桥村7组管学明作为乙方签订《房屋土地转让协议》，约定甲方将位于眉山市东坡区松江镇方河村长期租用的0.76亩土地上修建的住房除去已经租用给周树明的两间房屋外，余下的6间和其余土地（包括占有、使用、收益、处分权）一并出售给管学明；转让费8万元一次性付清；甲方将租给周树明的两间房屋和土地于2020年12月30日到期后无偿赠送给乙方占有、使用、收益和处分；以上房屋和土地若遇拆迁等不可抗力，其两间的赔偿款由管学明所有。
2015年10月29日，管学明向眉山市公安局东坡区分局松江派出所报警，民警接警后了解到管学明到周树明租住的房屋去装修被周树明拒绝。
庭审中，胡亚清明确表示其将房屋卖给管学明后，客厅、厨房自然该收回由管学明使用。
庭审中，本院向原告管学明释明其不得妨碍正常通行的诉讼请求没有强制执行力，原告管学明坚持该诉讼请求。
以上事实，有土地租赁协议、眉山市东坡区公证处（2001）眉东证字第203号公证书、收条、租用土地的使用协议、眉山市东坡区公证处（2001）眉东证字第368号公证书、东坡区市(县)[2001】字第0252号《建设用地批准书》、《合同书》、房屋土地转让协议、眉山市公安局东坡区分局松江派出所接警证明、证人侯永清、胡亚清证言以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，胡亚清与管学明签订的房屋土地转让协议实际是其将承包期内剩余期限的土地承包经营权转让给王桥村本村村民的流转协议。原告管学明享有在转让的剩余期限内土地及地上建筑物的使用、收益的权利。其对六间住房是有权占有。被告周树明在案外人胡亚清明确表示收回厨房及客厅的使用许可时，对客厅和厨房为无权占有状态。故管学明可以基于对客厅、厨房的有权占有要求无权占有人周树明返还。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告修复被其破坏的房屋基础设施水管，被告周树明予以否认，原告管学明并无证据证实被告该侵权事实，故本院对该项诉讼请求，不予支持。管学明、周树明作为不动产的相邻权利人，应该按照方便生活、团结互助的原则处理其相邻关系，故本院认为管学明、周树明在相邻生活期间均不得妨碍对方正常通行。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条、第二百四十三条、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款、《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条、第三十二条、第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周树明在本判决生效之日起三个月内将客厅和厨房返还给原告管学明使用；
二、原告管学明、被告周树明互不得妨碍对方正常通行；
三、驳回原告管学明的诉讼请求。
本案诉讼费100元，原告管学明负担20元，被告周树明负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 夏琨
二〇一七年二月十三日
书记员 白颖