连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初2219号
原告：南京广厦物业服务有限公司连云港分公司，住所地连云港经济技术开发区振兴路旺旺家园商业综合楼。
法定代表人：房志鹏，经理。
委托代理人：张丽华，该公司员工。
被告：王以俊。
原告南京广厦物业服务有限公司连云港分公司（以下简称广厦连云港分公司）与被告王以俊物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法由代理审判员王晓飞适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张丽华到庭参加诉讼，被告王以俊第一次庭审到庭参加诉讼，第二次庭审时经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广厦连云港分公司向本院提出诉讼请求：判令被告王以俊支付拖欠的2011年8月22日至2016年8月21日的物业费5645.22元（按多层0.7元每月每平方米收取，134.41平方米），违约金1129.04元（按物业费总额5645.22元*20%），合计6774.26元；判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告王以俊系原告所管理的旺旺家园小区43号楼1单元301室（多层）的业主，并与原告签订了《前期物业管理服务协议》。协议约定被告所购房屋建筑面积为134.41平方米，物业服务费按房屋建筑面积计算；多层的收费标准为0.7元／月/平方米；物业服务费每年缴纳一次，逾期交纳的，按每天万分之五支付违约金，原告依约为被告提供了物业管理服务，但被告未依约向原告交纳物业管理费，原告经多次催要无果，被告的行为已经严重侵犯了原告及其他业主的合法权益，现原告诉至法院，请求判令被告王以俊支付物业服务费5645.22元、违约金1129.04元，并承担本案的诉讼费。
被告王以俊辩称，物业费计算不准确，当时有协议是0.45元每平方每月，通过多方了解，原告提出的0.7元每平方米每月只是备案价，备案价只是最高限价的范围，而不能作为计算具体物业费的实际标准，应当以0.45元收取。计算金额也有问题，我是交到2013年7月份，总共交纳1959.6元；垃圾处理费，开票日期2011年8月22日300元、268.8元，568.8元。其他没有交过费用。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王以俊购买了位于连云港经济技术开发区振兴路旺旺家园43号楼1单元301室的房屋，房屋建筑面积134.41平方米，原告于2010年8月22日收房。2010年时原告广厦连云港分公司向业主发放了《前期物业管理服务协议》，协议中列明原告为涉案小区提供物业管理服务，对房屋公共部分、公共设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维修、修缮、服务与管理。多层物业服务费按建筑面积以0.45元/平方米·月计算，业主在入住时交纳一年的公共服务费，以后每年度初交纳物业服务费。如业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业公司有权要求业主补交并从自逾期之日起按每日按每天万分之五交纳违约金。协议还对双方的权利和义务，物业管理服务内容、服务质量等其他内容进行了约定。原告在合同落款处盖其旺旺家园服务中心公章，被告并未在该协议上签字。庭审时，原告向本院提交了另一份《前期物业管理服务协议》，该协议的内容除“多层、架空层物业服务费按0.7元／平方米/月收取”外，其他内容与前述《前期物业管理服务协议》内容基本一致。
原告收房时按照《前期物业管理服务协议》的约定交纳了一年的物业服务费725.8元（2010年8月22日至2011年8月21日），其后未再交纳物业服务费。自2011年至2016年原告每年均向业主在小区公告栏向全体业主催交本年度物业费，最后一次于2016年3月10日催交。
另查明，原告就物业费收费标准自2011年至2014年每年均向连云港市物价局进行了备案，其中多层的收费标准均为0.45元/平方米·月。
上述事实，有原告提供的备案通知4份，《前期物业管理服务协议》2份、承诺书、业主入伙登记表、住宅装修审批表，物业费催交公告照片6张，被告均未予质证。本院对原告提交的上述证据，结合原告庭审中的陈述，经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，业主及时缴纳物业费用是小区整个物业正常运行的保障，也是业主对整个小区应尽的义务。本案原告向被告发放了《前期物业管理服务协议》，被告虽然没有在协议上签字，但是却按照约定交纳了一年的物业费，也在事实上接收了原告的物业管理服务，故本院认为双方之间成立了物业服务关系。自2010年至今原告为涉案房屋及所在小区提供物业管理服务并已就到期物业费用向包括被告在内的业主进行了催交，被告也接受了原告提供的物业管理服务，故应当及时向原告交纳物业服务费。关于物业费用的收费标准，本院认为，原告前期方向业主发放的《前期物业管理服务协议》载明的物业费用的收费标准是0.45元/平方米·月，第一年的收费标准也是按照0.45元/平方米·月收取的（725.8元/134.41平方米/12月≈0.45元平方米/月），故本院对被告按照0.45元/平方米/月计算物业费的抗辩主张依法予以采纳；原告依据《前期物业管理服务协议》和备案通知认为物管费应当按照0.7元/平方米/月收取，但物业服务收费标准属于物权法第七十六条规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，应经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，现原告未提供证据证明物业费按照0.7元的收费标准收取经过了半数业主同意，故仍应当按照原标准执行。故原告主张的自2011年8月22日至2016年8月21日的物业费应为3629.07元（0.45元/平方米/月*134.41平方米/12月*5年）。被告抗辩其物业费已经交纳至2013年7月份，总共交纳1959.6元，但未向本院提供证据证明，本院对该抗辩不予采纳。
关于原告主张按照物业费总额5645.22元的20%计算的违约金1129.04元，本院认为，原告认可其物业管理存在一定的问题，并正在完善管理，存在一定的管理瑕疵，故本院本着谐物业公司和业主关系的初衷对原告要求被告支付违约金的诉讼请求依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项、第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定判决如下：
一、被告王以俊于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京广厦物业服务有限公司连云港分公司物业服务费3629.07元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告负担（因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
本判决为终审判决。
代理审判员 王晓飞
二〇一六年九月二十日
书 记 员 于洪博
法律条文及小额诉讼须知附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
（三）《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。