湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵中民一终字第914号
上诉人（原审原告）林彩金。
委托代理人覃淑娟，湖南楚信律师事务所律师。
委托代理人吴俊伟，系林彩金之子。
被上诉人（原审被告）杨素菊。
被上诉人（原审被告）谭健棋。
上列两被上诉人共同委托代理人赵富澄，湖南振威律师事务所律师。
上诉人林彩金因与被上诉人杨素菊、谭健棋合同纠纷一案，不服湖南省武冈市人民法院于二○一五年八月十二日作出的（2015）武法民初字第1088号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭审理了本案。上诉人林彩金及其委托代理人覃淑娟、吴俊伟，被上诉人谭健棋及其与杨素菊的共同共同委托代理人赵富澄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，林彩金与杨素菊、谭健棋系朋友关系，双方合意投资做生意。2010年下半年，杨素菊与林彩金达成口头协议，共同出资在武冈做生意，资金由杨素菊管理，先由杨素菊负责在武冈购买门面后再经营。
杨素菊于2010年12月16日购买某某花园五栋C单元205、206号套房及10、26号杂房两个。2012年7月，杨素菊将205号套房按每平方米3000元，10号杂房按150000元，共计584378元转卖给林彩金，该套房登记在林彩金儿子吴某甲名下。杨素菊于2011年5月18日与某房地产开发有限公司签订《武冈市某某新城商品房买卖合同》，购买某某新城商铺（以下简称汽车北站门面），总金额708000元。为购买该门面，杨素菊还支付装修垃圾清理费200元、资料费100元、补门面差价5216元（产权登记面积为105.29平方米），共计支付713516元。该商铺为双门面，杨素菊将房产所有权登记在自已名下。2013年11月25日，杨素菊与林彩金之女吴某乙达成协议，该门面各占50%。
杨素菊于2011年5月25日，购得某某新城某某花园27-A19、20号门面（以下简称武强路门面）。19号门面总金额774808元；20号门面总金额655325元。杨素菊为购买19、20号门面另支付转让费30万余元、中介费2万元，共计支付1760000元。杨素菊将19号门面的产权登记在自己名下，将20号门面的产权登记在林彩金之女吴某乙名下。
杨素菊在购买某某花园27-A19、20号门面时，产生虚报价格赚取林彩金的钱的想法。于是，杨素菊伪造虚假的购房合同，告知林彩金汽车北站门面及武强路27-A19、20号门面均是以每平方米20000元的价格购买。双方于2011年7月13日结算，购买商铺5050400元、杂费40000元、差旅费14328元，共计5104728元，双方各承担一半，即林彩金应支付杨素菊2552364元。林彩金为购买门面自2010年12月至2011年5月陆续向杨素菊汇款共255万元，为购买套房于2012年7月四次向杨素菊汇款共59.79万元，总计314.79万元。杨素菊为购买门面实际支付费用为2527844元。综上，杨素菊伪造假合同，虚报价格骗取林彩金用于购买门面的钱为1350753元。杨素菊于2012年将所购门面出租。林彩金因汽车北站门面登记在杨素菊一人名下且门面租金特别低从而产生怀疑，并于2013年11月到武冈了解后得知受骗，故向武冈市公安局报案。武冈市公安局以林彩金被诈骗案立案侦查，并于2013年12月13日对杨素菊刑事拘留。杨素菊及其家人出具道歉书（信）请求林彩金原谅。2013年12月18日，林彩金与杨素菊就购买门面和商品房达成协议，主要内容为：一、武强路27-A19、20号门面归林彩金所有（本协议生效后十日内办理过户手续，所需过户费用各承担一半）；二、汽车北站门面归杨素菊所有，三、杨素菊退回林彩金人民币190万元（含损失）；四、双方购买的商品房归各自所有，杨素菊将武强路27-A19、20号门面2014年租金43848元归还给林彩金；五、林彩金在签订协议之日向公安部门书面撤回对杨素菊的控告；六、杨素菊获得自由后7天内，将林彩金购房的原始合同、发票及杨素菊抵押给林彩金的房产证及其广东某房的产权证一并交给林彩金或其委托的律师，否则视为违约，承担违约责任；本协议违约金20万元。谭健棋作为杨素菊的担保人在协议上签名捺印。2013年12月28日，双方又达成和解补充协议，主要内容为：签订本协议后20日内办理过户手续，武强路27-A19号门面过户费各支付6万元放在林彩金委托的律师王某某手中；对于杨素菊下欠林彩金160万元，由杨素菊一次付清；约定违反本补充协议承担原协议同样违约责任；原协议与本协议矛盾的地方以本协议为准。林彩金、杨素菊均在协议上签名捺印。杨素菊的家人于2013年12月19日、12月28日两次共计汇款2018848元至王某某银行账户，林彩金实得1943848元。2013年12月29日，林彩金向公安机关出具《和解协议书》及《谅解书》，申请撤销对杨素菊的刑事控告。武冈市公安局于2014年1月6日对杨素菊取保候审。同年4月1日，武冈市公安局以受害人撤回告诉，决定撤销林彩金被诈骗案并于当天对杨素菊解除取保候审。因牵涉过户手续的相关职能部门关系未协调好，过户手续未能在约定的期限内办理。在此期间，杨素菊多次与林彩金的特别授权委托代理人王某某通过电话信息形式联系，要求延期办理过户，王某某表示同意。2014年3月，杨素菊将购买房屋及27-A19号门面的合同、收据、发票原件交给王某某。2014年4月下旬，杨素菊与王某某一起到武冈市政务中心房产窗口，申请办理门面过户手续，提交了《武冈市某某新城商品房买卖合同》、《和解补充协议书》、收据、发票、房屋产权证及其登记手续。2014年5月29日，武冈市房产交易所将某某新城125、137号两个门面登记在杨素菊名下。2014年5月30日，杨素菊向武冈市人民法院提起合同纠纷一案，请求人民法院判令：1、依法撤销林彩金与杨素菊于2013年12月18日签订的《协议书》及2013年12月28日签订的《和解补充协议书》；2、依法确认武冈市武强路27-A19号门面归杨素菊所有，125、137号门面的50%产权归杨素菊所有；3、判令林彩金退还人民币65万元。在诉讼过程中杨素菊向法院申请财产保全，法院于2015年查封了某某花园27-A19号门面。至今，林彩金武强路27-A19号门面过户相关资料存留在武冈市房产交易管理所，尚未办理过户手续。2014年12月，法院依法作出民事判决，驳回了杨素菊的全部诉讼请求。杨素菊不服，向邵阳市中级人民法院提起上诉，邵阳市中级人民法院于2015年3月作出民事判决，驳回上诉，维持原判。
另查明，杨素菊于2014年5月28日收取了武冈市某某花园的27一A19、20号门面2015年租金46040元。
原审法院认为，本案系合同纠纷。本案中林彩金与杨素菊争执的焦点：1、林彩金与杨素菊于2013年12月18日及2013年12月28分别签订了《协议书》及《和解补充协议书》是否合法有效？2、杨素菊在履行协议中是否有违约行为，是否应当承担违约责任？杨素菊与林彩金签订的《协议书》及《和解补充协议书》是杨素菊在被限制人身自由期间经其本人及亲属多次请求林彩金原谅并向林彩金出具道歉书（信），且杨素菊自愿放弃部分财产利益的情况下，林彩金才与杨素菊签订两份和解协议。正是由于林彩金向公安机关出具《和解协议书》及《谅解书》，申请撤销对杨素菊的控告，武冈市公安局才撤销对杨素菊的指控。杨素菊与林彩金签订的两份协议符合刑事和解协议的全部要件，系双方经过充分协商后自愿达成的，杨素菊通过牺牲一定的财产利益取得林彩金的谅解并放弃刑事追诉，从而获得人身自由，两份协议均是双方当事人自由意志的体现，不存在欺诈、胁迫的情形，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，对林彩金、杨素菊于2013年12月18日及2013年12月28分别签订的《协议书》及《和解补充协议书》应确认其合法有效。协议签订后，双方均应按协议约定的内容履行相应义务。本案中，林彩金与杨素菊均认可双方已履行了《协议书》中的第二、三、五项协议内容，争执之点就是杨素菊是否已经履行了《协议书》中的一、四、六项，履行过程中是否有违约行为。根据双方签订的《和解补充协议书》，《协议书》中的第一项内容，已被《和解补充协议书》第一项内容所吸收，杨素菊虽未按协议约定的期限交付相关证件及办理过户手续，但杨素菊是征得林彩金原特别授权代理人王某某的同意，双方对交付相关证件及办理过户手续的延期已达成合意，购买房屋及27-A19号门面的合同、收据、发票原件已交付给王某某，现存留在武冈市房产交易管理所。对于某某花园27-A19、20号门面2014年租金43848元，杨素菊已于2013年12月19日通过银行转账转给了林彩金。《协议书》中第六项（实际为第七项）关于杨素菊应将其位于广东某房的产权证一并交给林彩金或其委托的律师的义务，因杨素菊已退回林彩金190万，双方已达成一致意见予以放弃。在办理过户过程中，杨素菊认为《协议书》、《和解补充协议书》存在欺诈、胁迫的情形，向法院提起民事诉讼，并申请财产保全，导致过户手续不能如期办理，是其通过司法途径对自已民事权益一种救济行为，不是主观恶意违约，不应承担违约责任。故对林彩金要求杨素菊交付购买房屋及27-A19号门面的合同、收据、发票原件，承担违约金20万元及谭健棋承担连带责任的诉讼请求，不予支持。现因杨素菊诉林彩金合同纠纷一案的民事判决已发生法律效力，杨素菊应当继续履行协议义务，协助林彩金将位于武冈市某某花园的27-A19号门面无偿过户到林彩金名下（一半过户费6万元已支付），并将某某花园27-A19、20号门面2015年的租金46040元返还给林彩金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：（一）林彩金与杨素菊于2013年12月28日签订的《和解补充协议书》合法有效；（二）杨素菊于判决生效之日起30天内协助林彩金办理好武冈市某某花园27-A19、20号门面过户至林彩金名下的相关手续并将武冈市某某花园27-A19、20号门面2015年租金46040元返还给林彩金；（三）驳回林彩金的其他诉讼请求。案件受理费5300元，由林彩金负担1300元，杨素菊负担4000元。
林彩金上诉称，其与杨素菊签订的《协议书》及《补充协议书》合法有效，杨素菊履行了协议约定的第二、三、五项内容，但杨素菊至今未履行协议第一、四、六项，杨素菊构成违约，根据协议约定，杨素菊应当赔偿林彩金20万元的违约金，请求二审改判杨素菊赔偿林彩金违约金20万元或将本案发回原审法院重审。
杨素菊、谭健棋均答辩称，林彩金的房子没有过户是因为武冈市人民法院冻结了该房产，杨素菊不存在违约行为，不应承担违约责任，请求二审驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审查明的一致，对原判认定的事实本院予以确认。
本案二审争议的焦点是杨素菊、谭健棋是否存在违约行为以及其应否支付林彩金违约金20万元。本案双方签订的《协议书》、《和解补充协议书》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，上述两协议合法有效。杨素菊在履行上述两协议过程中，认为林彩金在订约时存在欺诈、胁迫的情形，向法院提起民事诉讼，并申请财产保全，导致过户手续不能如期办理，是法院的查封行为导致杨素菊不能履行协议，而不是杨素菊的行为导致该协议不能履行，故杨素菊不构成违约，无需向林彩金支付违约金，林彩金主张杨素菊构成违约并支付违约金的上诉理由不能成立，本院不予采纳，对其上诉请求不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审诉讼费4300元，由林彩金负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘子腾
审 判 员 陈平军
审 判 员 贺显平
二〇一六年五月五日
代理书记员 王静雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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