天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初51号
原告：王悦，女，1986年3月8日出生，汉族，无职业，住广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：王寒松，天津度睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马明，天津度睿律师事务所律师。
被告：王南，男，1969年8月12日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：汪若津，天津悟通律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。
原告王悦与被告王南、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王悦的委托诉讼代理人王寒松、马明，被告王南及其委托诉讼代理人汪若津，第三人链家公司的委托诉讼代理人孙桂荣、李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王悦向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告及第三人于2016年9月3日签订的《房产交易合同》，2.依法判令被告双倍返还给原告定金1000000元，3.依法判令被告赔偿原告各项损失73600元（含居间费72000元、评估费1000元、贷款服务费600元），4.本案诉讼费用全部由被告承担。开庭前变更诉讼请求为：1.依法判令解除原、被告及第三人于2016年9月3日签订的《房产交易合同》，2.依法判令被告双倍返还原告定金1000000元，3.依法判令第三人返还居间服务费72000元、评估费1000元、贷款服务费600元，法院未支持部分由被告承担，4.诉讼费用由被告承担。庭审中变更第三项诉讼请求为：依法判令第三人返还居间服务费72000元、评估费1000元、贷款服务费600元。事实和理由：原、被告及第三人于2016年9月3日签订《房产交易合同》，约定原告购买被告名下的位于天津市××马路与××大街交口西南××号房屋，成交价格为3600000元，2016年9月11日前原告应向被告支付定金500000元，10月28日前原、被告双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》并交付除定金外的首付款。合同签订后，原告积极履约合同约定，支付被告定金500000元，支付第三人居间服务费72000元，评估费1000元、贷款服务费600元。当原告依约要求被告到房管部门签订《天津市房产买卖协议》时，被告明确予以拒绝。另，第三人未尽到职责，故要求第三人返还居间服务费、评估费、贷款服务费。
被告王南辩称，原、被告及第三人签订三方合同属实，合同签订后，被告积极履行合同义务，不存在违约之处，导致合同未履行是原告及第三人相应的过错所致。现被告同意解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》，不同意双倍返还原告定金及承担居间服务费、评估费、贷款服务费和诉讼费用。另，被告交付给第三人5000元的腾房押金，要求第三人予以返还。
第三人链家公司述称，2016年9月3日原、被告及第三人签订《房产交易合同》，合同约定原告购买被告所有的涉案房屋，价格为3600000元，2016年10月28日前进行网签。后，三方达成补充协议，约定2016年9月11日前原告支付剩余的定金480000元，原告依约支付了定金总计500000元由被告用于偿还贷款，现被告已清偿了贷款。原、被告双方于2016年9月29日到第三人总部进行网签，但原、被告双方到场后，原告最终不同意进行网签，因此原告构成合同违约。第三人已经尽到了相关义务，无任何过错。涉案房屋已进行了评估并出具了评估报告，贷款未做，现第三人同意返还腾房押金5000元，不同意返还中介费、评估费和贷款服务费，上述费用均应由违约方按合同约定承担。
本院经审理认定事实如下：原、被告及第三人于2016年9月3日签订《房产交易合同》，合同约定原告以3600000元购买被告名下位于本市××马路与××大街交口西南××号房屋；被告于2016年9月15日前还清涉诉房屋的贷款；原告于2016年9月11日向被告支付定金500000元；原告同意委托第三人协助原、被告双方办理贷款手续，及协助办理评估事宜；原、被告双方于2016年10月28日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》；原告向第三人支付72000元居间服务费，第三人提供的安心承诺服务的细则，以《签约告知书》中所载为准，需第三人协助办理评估、贷款、过户、物业交割、以及原、被告双方之间产生纠纷的需要第三人调解、斡旋等有关手续及事项、以及安心保障服务承诺，第三人均需在全额收取本合同约定的居间服务费后，且按《房屋贷款委托合同》与《委托评估协议》收取全额贷款服务费以及代收全额评估费后提供上述协助服务；原、被告均同意由第三人保管腾房押金50000元；本合同签订后，如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。
同日，原、被告签订二份《补充协议》，约定：原告于2016年9月3日支付定金20000元，剩余定金480000元于2016年9月11日前支付给被告；原、被告双方委托第三人保管腾房押金5000元。被告与第三人签订《委托评估协议》，约定：第三人协助被告本次房产评估，原告承担评估费用1000元。原告与第三人签订《房屋贷款委托合同》，约定：原告委托第三人协助办理贷款事宜，并向第三人支付600元贷款服务费。
上述合同签订后，原告合计向被告支付定金500000元，并向第三人支付买卖居间代理费72000元、贷款服务费600元、评估费1000元，被告向第三人交付了5000元腾房押金。合同履行期间，第三人通知原、被告双方于2016年9月29日到第三人处办理网签，当日因原告原因未能完成网签，此后原、被告双方就履行《房产交易合同》事宜未达成一致意见。
另，就涉诉房屋的价值，相关评估单位已出具评估报告。
本案在审理过程中，经原告申请，本院作出（2017）津0104民初51号民事裁定书，查封被告名下坐落于本市××马路与××大街交口西南××号房屋的所有权转移、变更手续。保全费5000元，由原告预付。
原、被告于本案审理过程中达成和解协议，即：原、被告解除《房产交易合同》，被告一次性返还原告定金500000元，并赔偿原告100000元，原告同意解除对涉诉房屋的查封手续，不再向被告主张权利。庭审中第三人表示，同意解除《房产交易合同》，贷款服务费可返还原告，腾房押金待法律文书生效后可办理返还手续。本院依原、被告及第三人的上述意思表示，作出（2017）津0104民初51号之一民事裁定书，解除对被告名下坐落于本市××马路与××大街交口西南××号房屋的所有权转移、变更手续的查封，被告交付的600000元已发还原告。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》、《补充协议》、《委托评估协议》、《房屋贷款委托合同》均系各方真实意思表示，且未违反法律效力性强制性规定，均合法有效，各方当事人均应遵循公平原则行使权利、履行义务。现原、被告对解除《房产交易合同》已自愿达成一致意见，第三人对此亦无异议，故本院对原、被告及第三人解除《房产交易合同》予以确认。原、被告于本案审理过程中就返还定金等所达成的协议，本院照准。因第三人收取的买卖居间代理费中含协助原、被告在此房产交易过程中办理评估、贷款、过户、物业交割等事项，而《房产交易合同》的解除使第三人协助过户及物业交割等事项无须完成，如原告依《房产交易合同》的约定向第三人支付全部买卖居间代理费有悖公平原则，故对原告主张第三人返还买卖居间代理费72000元的请求，本院综合考虑第三人已促成原、被告签订《房产交易合同》并已为原、被告双方订立网签协议达成条件，及导致《房产交易合同》未实际履行被告所应承担的责任，酌定由第三人返还原告20%的买卖居间代理费，即14400元（72000元×20%）。第三人同意返还原告贷款服务费600元及返还被告腾房押金5000元，本院准予。因相关单位已对涉诉房屋的价值作出评估并出具了评估报告，故原告主张第三人返还评估费的请求，本院不予支持。
综上所述，原、被告及第三人同意解除《房产交易合同》，本院准予；原告诉请第三人返还买卖居间代理费72000元，本院酌定由第三人返还14400元；第三人同意返还原告贷款服务费600元及返还被告腾房押金5000元，本院照准。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告王悦与被告王南及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年9月3日签订的《房产交易合同》；
二、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司返还原告王悦买卖居间代理费14400元；
三、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司返还原告王悦贷款服务费600元；
四、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司返还被告王南腾房押金5000元；
五、驳回原告王悦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14462元，由原告王悦负担14287元，由第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司负担175元。保全费5000元，由原告王悦负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝春杰
二〇一七年六月二十九日
书记员 董 雪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。