重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜法民初字第02491号
原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处中兴路102号，组织机构代码67613176-4。
负责人吴关佑，行长。
委托代理人严卫东，男，1967年4月16日出生，汉族，该行员工。
被告陈熙林，男，1968年9月30日出生，汉族。
被告何德萍，女，1970年11月8日出生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行（以下简称重庆农村商业银行）诉被告陈熙林、何德萍借款合同纠纷一案，本院于2014年6月10日受理后，依法由审判员罗光模担任审判长，与审判员朱锐、人民陪审员杨金平组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行的委托代理人严卫东到庭参加诉讼，被告陈熙林、何德萍下落不明，本院于2014年9月25日在《工人日报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行诉称，原告于2007年12月20日向被告陈熙林提供了个人住房按揭贷款201000万元，约定借款到期日为2027年12月19日，借款年利率为6.6555％。截止2014年10月27日，二被告已累计欠原告按揭贷款超过六个月，欠按揭贷款利息和罚息共6830.27元。根据原被告签订的个人住房借款合同第七条第（二）条款和第三十七条第（一）款的约定，因被告已连续六个月未结清按揭贷款，按照第三十七条第（二）款第7条的约定，原告有权提前宣布合同到期。现诉至法院，请求：1、被告陈熙林立即返还原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行借款本金125064.12元并支付利息和逾期罚息（其中截止至2014年10月27日的利息、罚息为6830.27元，其余利息从2014年10日28日起至贷款本息结清之日止按《重庆市农村信用社个人房屋按揭贷款合同》约定利率计算，逾期罚息从2014年10日28日起至贷款本息结清之日止按约定贷款利率上浮50%计算）；2、被告何德萍对借款本金及利息承担连带清偿责任；3、确认原被告之间签订的抵押合同合法有效，原告对抵押物变现价款具有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。
原告在举证期限内向本院提供了重庆市商品房买卖合同、个人房屋借款合同、预购商品房抵押贷款合同、借款借据、贷款收回凭证、重庆农村商业银行按揭贷款还款明细、209房地证2010字第07722号房产证等证据，以证明其主张的事实。
被告陈熙林、何德萍未到庭参加诉讼亦未提供答辩意见。
原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院根据原告的陈述及提供的证据，对本案事实确认如下：
2007年10月1日，被告何德萍、陈熙林与重庆欧鹏科技股份有限公司签订商品房买卖合同，购买坐落于重庆市铜梁区东城街道办事处迎春街的商品房一套。2007年11月26日，贷款人重庆农村商业银行（甲方），借款人被告陈熙林（乙方），抵押人被告陈熙林、何德萍（丙方），保证人重庆欧鹏科技股份有限公司（戊方）签订《重庆市农村信用社个人房屋按揭贷款合同》，合同约定：“借款金额为贰拾万零壹仟元正（201000元）；乙方借款用于购买房屋，面积124.61平方米；借款总期限自2007年11月26日起至2027年11月25日止，分240期归还；借款利息按年利率为6.6555%执行（基准利率下浮15%）；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金在合同约定的借款利率水平上上浮50%计收罚息；借款期限在一年以上的，以每一个月为一个偿还期，甲方每月15日、25日自动扣款，首期还款日为借款发生的次月第15日；至当月25日，如存款不足扣收的，则改期未还贷款本息部分作逾期处理，逾期时间自当月16日算起，并按规定计收罚息和复利；借款偿还采用等额本息还款法”。借款合同第三十六、三十七条约定了违约责任，第三十七条第二款约定“乙方、丙方、丁方和戊方有以上任一违约事项的，甲方有权停止发放贷款，提前宣布合同到期，采取下列一种或数种债权保护措施：……2、中止乙方提取贷款，收回部分或全部贷款；3、按规定计收罚息和复利……7、依法追偿贷款本息……”。
2008年1月14日，贷款方（抵押权人）重庆农商行（甲方），借款方（抵押人）被告陈熙林、何德萍（乙方），担保方（开发商）重庆欧鹏科技股份有限公司（丙方）三方还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定两被告将自有的位于重庆市铜梁区巴川街道办事处塔山东街房屋一套，建筑面积124.61平方米作为贷款抵押，并办理了土地房屋抵押登记。2010年7月29日，二被告购买的该套商品房进行了土地房屋权属登记，记载的该房屋建筑面积为123.88平方米。合同签订后，原告按约发放贷款，被告陈熙林按约向原告支付按揭款至2013年8月，偿还了利息46928.49元及本金75935.88元，之后未再付借款本息，尚余125064.12元借款本金及利息原告经催收未果，诉讼来院。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。原告重庆农村商业银行与被告陈熙林所签订的个人房屋借款合同为合法有效的合同，原、被告均应当按照该合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告陈熙林提供了贷款，履行了合同约定的义务，被告陈熙林未按约定期限履行还本付息义务，已构成违约，依法应按合同约定承担相应的违约责任，原告要求被告陈熙林偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告未举证证明被告何德萍系共同借款人，本院依法不主张其承担连带清偿责任。同时被告陈熙林与何德萍作为抵押人，与原告签订抵押合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院依法主张该抵押合同合法有效。二被告以坐落于重庆市铜梁区东城街道办事处迎春街的商品房作为向原告借款的抵押物并办理了房屋抵押登记，原告享有该房屋的抵押权，本院依法支持原告就该商品房拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求。被告陈熙林、何德萍经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈熙林于本判决生效后十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行借款本金125064.12元并支付利息和逾期罚息（其中截止至2014年10月27日的利息、罚息为6830.27元，其余利息从2014年10日28日起至贷款本息结清之日止按《重庆市农村信用社个人房屋按揭贷款合同》约定利率计算，逾期罚息从2014年10日28日起至贷款本息结清之日止按约定贷款利率上浮50%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行与被告陈熙林、何德萍2008年1月14日签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》合法有效。如被告陈熙林不履行债务，原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行可就被告何德萍、陈熙林共有的坐落于重庆市铜梁区东城街道办事处迎春街的商品房折价或拍卖、变卖所得的价款优先清偿尚欠的借款本息。
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2888元，公告费600元，合计3488元由被告陈熙林、何德萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费2888元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 罗光模
审 判 员 朱 锐
人民陪审员 杨金平
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 李 鸣