上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初28638号
原告：陈剑波，男，1965年3月21日出生，汉族，住上海市松江区。
被告：上海饮博投资管理咨询有限公司，住所地上海市。
法定代表人：赵洋，总经理。
委托诉讼代理人：夏雨。
原告陈剑波与被告上海饮博投资管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告陈剑波、被告上海饮博投资管理咨询有限公司的委托诉讼代理人夏雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈剑波向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告2014年8月至2015年7月中山南二路XXX弄XXX号XXX室电费13264元，2014年8月至2015年7月中山南二路XXX弄XXX号XXX室水费379.5元；2、判令被告支付给原告2014年8月至2015年7月中山南二路XXX弄XXX号XXX室物业费6636.96元；3、判令被告支付给原告修复中山南二路XXX弄XXX号XXX室原装修费用14400元(审理中，原告对上述诉请变更为10000元)。
事实和理由：原、被告于2014年8月11日签订《房屋租赁合同》，约定被告租用原告中山南二路XXX弄XXX号楼XXX室(以下简称系争房屋)作为住宅使用，租期2014年8月12日至2015年8月11日，被告向原告承诺房屋作为住宅使用，所发生的水、电、煤气、通信费、物业费等由被告承担；2014年8月23日，原被告又对系争房屋签订租赁合同，租期2014年8月22日至2015年8月11日，其他条款同8月11日签订的合同。同日签订的当日双方又签订《房屋租赁补充协议》，明确系争房屋实际租用方为被告，其中第三条约定被告租赁期满交房时房屋应已恢复原告交给被告时的状态。其后，被告将房屋改造成学生宿舍供其经营的“上海彩虹国际职业学校”使用，2015年3月19日，枫林街道办与枫林派出所发给原告关于整改违规出租房屋行为的《告知书》，将其发给了系争房屋的实际使用方。2015年7月上旬，房屋实际使用方与原告协商一致退房，原告要求其按合同约定结清所有费用，恢复破坏的装修，但被告未履行上述义务。原告为减少损失，将房屋另行出租，约定免收一个半月房租计14400元作为恢复房屋装修的费用。故原告提起上述诉请。
被告上海饮博投资管理咨询有限公司辩称，对原告的诉请1无异议，同意支付未付的水电费，因被告未使用系争房屋满1年，不同意物业费的数额。被告租赁系争房屋后的确进行了改造，但认为原告主张的恢复装修费用过高。
本院认定事实如下：2014年8月11日，原告(出租方、甲方)与案外人程某某(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在本市徐汇区东安花苑XXX号XXX，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为住宅使用。房屋租赁期自2014年8月12日至2015年8月11日止，房屋月租金为9000元整。签订本租赁协议时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为该房屋一个月的租金9000元整。租赁关系终止时，甲方收取房屋租赁保证金除用于抵扣本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，使用该房屋的所发生的水、电、煤气、通信费、物业等费用由乙方承担。物业管理及其他有关费用由乙方承担。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状/赔偿损失。该合同落款处承租方(乙方)处由被告盖章确认。
2014年8月23日，原告与案外人程某某签订房屋租赁合同，内容为案外人租用原告上海市中山南二路XXX弄XXX号XXX(XXX)室房屋用作居住，合同条款同双方于2014年8月11日签订的租用中山南二路XXX弄XXX号XXX(XXX)室房屋租赁合同(除起租时间和第一期租金不同外)。租赁期限为2014年8月22日至2015年8月11日，第一期租金为24100元(2014年8月22日至2014年11月11日)。该合同乙方落款处由被告盖章确认。
同日，原告与案外人程某某签订房屋租赁补充协议，内容为：原合同乙方程某某为代办人，实际乙方为上海饮博投资管理咨询有限公司，乙方在租赁期满交还房屋给甲方时，房屋应已恢复交房给乙方时的状态(甲方同意不用恢复的部分除外)。该补充协议乙方落款处由被告盖章确认。
2015年3月19日、5月8日，案外人冯某某签收了系争房屋关于整改违规出租房屋行为《告知书》。
其后，被告搬离了系争房屋，原告缴纳了系争房屋2014年8月至2015年7月的物业管理费6636.96元。
审理中，被告对拖欠水电费的金额无异议，同意支付原告。被告称，被告2014年8月入住系争房屋，履约至2015年5月1日左右，由于房屋涉及群租，被街道等部门要求整改，经与原告协商，原告同意被告不再履约。
审理中，被告称确实在租赁系争房屋后，对其进行了改造，具体对卫生间进行了改造，并在墙壁上打洞。原、被告同意由法院对装修部分损失进行酌情处理。
审理中，关于系争房屋的押金，原告陈述没有收到，被告亦无法提供押金收据。
以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、情况说明、签收单、物业费发票等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。租赁合同明确约定，租赁期间，使用系争房屋所发生的水、电、煤气、通信费、物业费等费用由被告承担。审理中，被告亦对其拖欠的水电费予以认可，同意支付，故本院对原告关于要求被告支付水、电费的诉请予以支持。关于原告主张的被告支付拖欠的物业管理费的诉请，因原告已代缴了相应的物业管理费，虽然被告辩称其2015年5月1日左右即搬离了系争房屋，但被告未举证予以证明，且双方并未就系争房屋进行交接，原告已支付了2014年8月至2015年7月的物业管理费，故原告主张被告支付上述期间的物业管理费本院予以支持。关于修复系争房屋的装修费用，虽然原告未充分举证予以证明，但被告在审理中确认对系争房屋进行了改造，具体为对卫生间及墙壁进行了改动，根据双方租赁合同的约定，被告未征得原告书面同意或超出原告书面同意的范围装修房屋或增设附属设施的，原告可以要求被告赔偿损失，同时，审理中原告同意对装修损失由法院在10000元内酌情判定，本院兼顾双方的合同履行情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情判令被告赔偿原告修复装修费用5000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、上海饮博投资管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付陈剑波2014年8月至2015年7月上海市中山南二路XXX弄XXX号XXX室电费13264元，2014年8月至2015年7月上海市中山南二路XXX弄XXX号XXX室水费379.5元；
二、上海饮博投资管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付陈剑波2014年8月至2015年7月上海市中山南二路XXX弄XXX号XXX室物业管理费6636.96元；
三、上海饮博投资管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付陈剑波修复上海市中山南二路XXX弄XXX号XXX室装修费用5000元；
四、驳回陈剑波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费557元，由陈剑波负担125元，上海饮博投资管理咨询有限公司负担432元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 晏 莹
人民陪审员 韩建丽
人民陪审员 单春梅
二〇一七年三月三十日
书 记 员 印旭晴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。