江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1323民初2999号
原告:中国建设银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴北京东路100号。
负责人:倪前法，该行行长。
委托诉讼代理人:刘须龙，该行员工。
被告：郝忠，男，1969年12月17日出生，汉族，住所地泗阳县。
被告：陈荣，女，1969年11月26日出生，汉族，住所地泗阳县。
原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行（以下简称泗阳建设银行）诉被告郝忠、陈荣借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后。依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告泗阳建设银行的委托诉讼代理人刘须龙到庭参加了诉讼。被告郝忠、陈荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗阳建设银行向本院提出诉讼请求：1.被告郝忠、陈荣归还原告借款本金62866.96元及利息（自2014年12月21日起至还清款之日止，按年利率4.455%计算）；2.原告对被告郝忠、陈荣所有的位于泗阳县众兴镇西康佳苑19幢3单元606室房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由两被告承担。事实和理由:2009年11月18日，两被告因购买泗阳县众兴镇西康佳苑19幢3单元606室房屋向原告借款109000元，并签订个人住房借款合同一份，借款期限为10年，被告按月向原告归还借款本息，否则原告可以宣布借款立即到期。并就该房屋办理了抵押登记。自2014年12月21日起，两被告没有归还借款，构成违约。
被告郝忠、陈荣未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
被告郝忠、陈荣于2009年11月2日登记结婚。2009年11月18日，原告泗阳建设银行作为贷款人，被告郝忠作为借款人、被告郝忠、陈荣作为抵押人签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，主要约定：借款人借款本金为人民币109000元，借款期限为120个月（即2009年11月18日至2019年11月17日），贷款利率为月利率，执行浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项目借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人将款项一次划入借款人指定账户，该账户名称：宿迁市建宇房地产开发有限公司，账号：32×××01，开户银行：中国建设银行股份有限公司泗阳支行。还款日定为每个月的17日，首次约定还款日为2009年12月17日。借款人的还款方法为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。贷款本金在计息时，每月的计算天数按叁拾天计算。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）。担保方式为抵押。抵押财产为泗阳县众兴镇西康佳苑94.96平米的房屋。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）。当借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
2009年11月18日，原告泗阳建设银行将109000元汇至被告郝忠指定的帐户内，约定月利率为3.7125‰。
2011年3月21日，办理了抵押登记手续，原告取得泗房他证众兴字第11019**号房屋他项权证。房屋他项权证载明房屋所有人为郝忠、陈荣，房屋所有权证号为201019807，房屋座落在西康佳苑19幢606室。抵押权人为原告泗阳建设银行，债权数额为109000元，抵押期间为2009年11月18日至2019年11月17日。
被告自2014年12月21日起未按合同约定归还借款本息。原告起诉后，从宿迁市建宇房地产开发有限公司帐户扣划20000元作为被告郝忠、陈荣向原告归还借款本息。截止2016年10月20日，尚欠借款本金41185.41元、利息511.72元。
上述事实，有原告陈述，原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》一份、个人贷款对账单一份、房屋他项权证、结婚证在卷佐证。
本院认为，原告泗阳建设银行与被告郝忠、陈荣签订个人住房（商业用房）借款合同符合法律规定，应为有效。被告郝忠应当按约定期限归还借款本息。原、被告约定还款日为每月18日，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期。被告郝忠自2014年12月21日起未按约定归还借款本息，故被告郝忠已构成违约。现原告泗阳建设银行要求提前收回借款，符合合同约定且不违反法律规定。被告郝忠应支付原告泗阳建设银行借款本金41185.41元、利息511.72元以及2016年10月21日之后的合同约定利息。原告泗阳建设银行要求被告郝忠自2016年10月21日起按年利率4.455%支付利息，本院予以支持。上述债务系被告陈荣与被告郝忠夫妻关系存续期间所形成的债务，属于夫妻共同债务，被告陈荣应与被告郝忠承担共同偿还责任。被告郝忠、陈荣以位于泗阳县众兴镇西康佳苑19幢606室房屋作为抵押物向原告泗阳建设银行提供抵押担保，故原告泗阳建设银行对上述房地产折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郝忠、陈荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行支付借款本金41185.41元、利息511.72元以及2016年10月21日之后的利息（以41185.41元为基数，自2016年10月21日起至实际给付之日止，按年利率4.455%计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行对被告郝忠、陈荣位于泗阳县众兴镇西康佳苑19幢606室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保的109000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1447元和公告费600元，由被告郝忠、陈荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院缴纳上诉费1447元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 孙静芳
人民陪审员 程道香
人民陪审员 万宝平
二〇一六年十一月八日
书 记 员 朱 艳
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。