湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0114民初1144号
原告（反诉被告）：李红，女，1965年5月5日出生，住武汉市蔡甸区。
委托诉讼代理人：龙贤富，湖北平渊律师事务所律师。
被告（反诉原告）：武汉市齐联房地产开发有限公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街义勇路（东方市场内）。
法定代表人：吴国庆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨佳伟，女，武汉市齐联房地产开发有限公司会计。
委托诉讼代理人：罗仲欣，武汉市蔡甸区城关法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）李红与被告（反诉原告）武汉市齐联房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，被告武汉市齐联房地产开发有限公司（以下简称齐联公司）于2016年8月3日提起反诉。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。李红及其委托诉讼代理人龙贤富，齐联公司的委托诉讼代理人罗仲欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李红向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行协助原告办理不动产权证书，并承担相关办证费用的合同义务；2、本案诉讼费用由被告承担。2016年9月6日，原告李红当庭增加诉讼请求：被告立即向原告支付过渡金1，430.33元［即44.01平方米×2.5元／平方米／月×13个月（2008年1月至2009年1月）］。事实与理由：2006年6月30日，原告与被告签订房屋拆迁安置补偿《合同》，约定原告将其位于武汉市蔡甸区房屋委托被告拆迁改造，还建楼层为四楼住宅一套，还建面积53.01平方米；合同第二条第四款约定还建给原告的房屋办理不动产权证书时，被告不得收取费用，第三条约定还建住房标准之一即为办理房产证、土地证。合同签订后原告按约履行了全部义务，现被告虽已履行交付还建房屋等义务，但上述合同约定的办理不动产权证书的义务，拖延至今仍未履行。
被告齐联公司辩称，我公司同意协助原告办理不动产权证书并承担办证费用，但超出被拆迁房屋面积的还建部分的办证费用应由原告承担；原告接收还建房屋后，拒不向被告支付超出还建面积的购房款和相应的办证费用，故没有办证；本案诉讼费用由原告承担。
反诉原告齐联公司向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告李红向反诉原告齐联公司支付超出还建面积购房款81，715.2元（63.84平方米×1，280元／平方米）；2、判令反诉被告李红承担超出还建面积63.84平方米的办理不动产权证书的费用；3、本案反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：李红被拆除房屋的面积为44.01平方米，实际还建香格华府＊＊号房屋面积为107.85平方米，超出应还建面积63.84平方米。齐联公司多次通知李红办理不动产权证书，并要求其支付超出拆迁面积购房款及承担超出还建面积部分的办证费用，但李红拒不同意。
反诉被告李红辩称，双方拆迁安置补偿合同约定还建面积为53.01平方米，超出面积应为54.84平方米，同意按1，200元／平方米支付超出面积部分购房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对事实和证据均无争议，本院对事实认定如下：
2006年6月30日，李红（甲方）与齐联公司（乙方）签订拆迁安置补偿协议，约定甲方将位于武汉市蔡甸区＊＊号房屋委托乙方拆迁改造，面积为44.01平方米，两证以乙方出具收条为凭；乙方按甲方产权面积给予2.5元／平方米／月的房屋租金作为过渡金，时间为十八个月，每六个月支付一次；乙方通知交房时，甲方一次性付清房款方能领取钥匙；还建给甲方的产权不得收取费用，超出部分办理产权费用由甲方承担；还建住房为四楼住宅一套、朝向为临街南北朝向，甲方要求还建面积为53.01平方米，办理房产证、土地证；乙方定于2007年12月30日前交房，如到期未能交付，每月负担甲方双倍租金；乙方保证还建给甲方建筑面积，如还建面积有增减，由甲乙双方按当时的房屋售价标准多退少补。合同签订后，李红将房屋交由齐联公司拆除。2007年9月7日，香格华府项目取得《武汉市商品房预售许可证》。截至2008年1月4日，李红向齐联公司交付13.2万元房屋面积差价款。齐联公司向李红支付过渡费至2007年12月。2009年1月25日，齐联公司将香格华府＊＊号、建筑面积为107.85平方米的房屋交付给李红。2012年10月，李红入住还建房屋。2011年3月18日，香格华府工程取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2012年11月2日，香格华府＊＊室已完成房屋权属初始登记，并取得《武汉市商品房权属证明书》，该房屋至今未办理不动产权证书。在庭审中，双方当事人同意超出还建面积按1，200元／平方米单价计算。
本院认为，李红与齐联公司签订的《合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同约定了办理产权证为还建住房的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，故协助办理不动产权证书是齐联公司应承担的义务。双方拆迁安置补偿合同约定齐联公司应向李红还建房屋面积为53.01平方米，并承担办理不动产权证书的费用，而超出还建面积部分的办证费用由李红承担，且原、被告双方对此均无异议，故还建房屋面积53.01平方米部分的办证费用应由齐联公司承担，超出还建面积54.84平方米（107.85平方米-53.01平方米）部分办证费用应由李红承担。齐联公司主张超出面积63.84平方米与合同约定不符，对其抗辩理由不予支持。根据双方合同的约定，齐联公司应向李红支付过渡金，齐联公司已支付至2007年12月，实际还建时间为2009年1月25日，故应支付2008年1月至2009年1月的过渡金，即1，430.33元（44.01平方米×2.5元／平方米／月×13个月）。齐联公司主张李红支付超出还建面积购房款81，715.20元（63.84平方米×1，280元／平方米）不符合双方合同约定，双方当事人确认超出部分面积按1，200元／平方米结算，且超出面积为54.84平方米，则李红应支付的超出面积部分购房款为65，808元（1，200元／平方米×54.84平方米），李红已支付13.2万元，超过应支付数额，故对齐联公司的反诉请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉市齐联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助办理香格华府＊＊室不动产权证书至原告李红名下；
二、被告武汉市齐联房地产开发有限公司承担本判决第一项面积53.01平方米部分的办理不动产权证书费用；
三、被告武汉市齐联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李红支付2008年1月至2009年1月过渡金人民币1，430.33元；
四、驳回原告李红的其他诉讼请求；
五、反诉被告李红承担本判决第一项房屋超出还建面积54.84平方米部分的办理不动产权证书费用；
六、驳回反诉原告武汉市齐联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币100元，由被告武汉市齐联房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费人民币1，842.88元，减半收取人民币921.44元，由反诉原告武汉市齐联房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，汇款户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余 靖
人民陪审员 闵 娇
人民陪审员 陈 刚
二〇一六年十一月二日
书 记 员 李莎莎