重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民初字第00769号
原告：重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司。
法定代理人：李洪彬，总经理。
委托代理人：唐科。
委托代理人：蒋磊。
被告：重庆嘉唐实业有限公司。
法定代理人：唐江。
被告：陈萍。
被告：杨婷婷。
被告：金耀华。
被告：唐江。
原告重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限公司（以下简称融盛公司）与被告重庆嘉唐实业有限公司（以下简称嘉唐公司）、陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江借款合同纠纷一案，本案受理后，由依法审判员严永鸿、代理审判员吴贵平、人民陪审员丁庆生组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融盛公司委托代理人唐科到庭参见了诉讼，被告嘉唐公司、陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融盛公司诉称：2014年5月26日，原告与被告嘉唐公司签订《借款合同》，协议约定，由原告向被告嘉唐公司发放贷款500万元，贷款利率为1.5%每月，借款期限六个月。同日，原告与被告陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江签订《保证合同》，合同约定被告陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江对被告嘉唐公司的债务承担连带清偿责任；原告与被告嘉唐公司签订《抵押合同》，合同约定嘉唐公司将位于重庆市南川区水江镇嘉唐中央华府4号楼，共计5743.12平方米的房屋抵押给原告。原告与被告嘉唐公司随后签订《重庆市房地产抵押合同》，并对上述抵押物办理了抵押登记。2014年5月28日，原告向嘉唐公司履行了借款500万元的义务。
借款期限届满后，被告嘉唐公司于2014年12月25日偿还40万元本金。支付利息截止到2014年12月28日，自2014年12月29日起至今未尝付原告利息。2015年6月17日，嘉唐公司偿还本金100万元，同时对抵押物进行了变更，取得了新的他项权证。
原告认为，合法的借贷关系应当受到法律保护，原告多次向被告嘉唐公司催收借款，被告仍未履行全部还款义务。被告陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江应对嘉唐公司的债务承担连带清偿责任。故原告依据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告嘉唐公司偿还借款本金360万元及利息（利息明细为：自2014年12月29日起至2015年6月17日止，以460万元为基数，按月利率1.78%计算；自2015年6月18日起至借款全部付清之日止，以360万元为基数，按月利率1.78%计算）；2、被告陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告嘉唐公司提供的位于重庆市南川区水江镇文化路3号（中央华府）4号楼，共计41套，建筑面积为4072.91平方米的房屋（权属证：304房地证（押）2015字第02134号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
被告嘉唐公司、陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年5月23日，被告嘉唐公司作出股东会决议，载明：同意本公司向融盛公司申请借款500万元人民币，同意为此签订融盛（2014）借字第032号《借款合同》；同意以本公司坐落于重庆市南川区江水镇大龙居委（水江3号地块嘉唐中央华府4号楼23层-30层）《重庆市房地产权证》（304房地证2011字第07345号）、《重庆市南川商品房预售（预租）许可证》（南国土房管发2013预字第10号）（总面积为5743.12平方米，总套数为56套，以抵押登记机关登记为准）的在建工程做抵押。股东承诺为本次借款提供连带责任保证担保，并承担无限连带责任。并且在嘉唐公司未还清原告借款本息前不分红、不撤资、不以任何方式抽逃资金。股东金耀华、唐江签名，嘉唐公司盖章。
2014年5月26日，原告（甲方、贷款人）与被告嘉唐公司（乙方、借款人）签订《借款合同》（融盛（2014）借字第032号），约定乙方向甲方借款，用于流动资金周转，借款金额为500万元，借款期限为六个月，自2014年5月28日起至2014年11月27日止。甲方将贷款划入嘉唐公司在重庆农行南川区水江支行31×××10账户；贷款利率为固定利率：执行月利率1.5%。按月结息，贷款发放日对应的每月相同时间；分期付息，到期一次性还本；乙方因违反本合同约定，造成借款不能及时足额偿还，甲方有权采取下列一种或数种措施进行处理：1、关于逾期借款的违约责任，按规定应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收30%-50%的利息，甲乙双方协商执行加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日，按实际天数计算。
2014年5月26日，原告（甲方、债权人）与被告陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江（同为乙方、保证人）签订《保证合同》（融盛（2014）保字第032号），由乙方为融盛（2014）借字第032号《借款合同》的履行提供担保。乙方担保的主债权种类、数额分别为流动资金贷款、人民币500万元整；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年，甲方与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，乙方继续承担保证责任，保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年；若发生法律、法规规定的或者主合同约定的事项，导致主合同债务被宣布提前到期的，保证期间自主合同债务提前到期之日起两年；该保证合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保（或第三人提供的物的担保）和保证担保的，甲方有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2014年5月26日，原告（甲方、债权人）与被告嘉唐公司（乙方、债务人）签订《抵押合同》（融盛（2014）抵字第032号），约定：为确保债务人与甲方签订的《借款合同》的切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿为其与甲方依主合同所形成的债务提供抵押担保。乙方担保的主债权种类及数额分别为：流动资金贷款、人民币500万元整。抵押物为乙方拥有的坐落于南川水江镇大龙居委会（水江3号地块嘉唐中央华府4号楼23层到30层）《重庆市房地产权证》（304房地证2011字第07345号）、《重庆市南川商品房预售（预租）许可证》（南国土房管发2013预字第10号）的在建工程。抵押担保的范围包括但不限于主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产担保费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。2014年5月29日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》。合同载明：甲方以其拥有的坐落于南川区水江镇文化路3号的房地产作为抵押物为嘉唐公司向乙方履行债务的担保。贷款金额为500万元人民币，贷款期限6个月，自2014年5月26日至2014年11月26日。同日，重庆市南川区国土资源和房屋管理局出具《重庆市房地产权证》（304房地证（押）2014字第01572号），载明：抵押权人为融盛公司，抵押人为嘉唐公司，抵押财产坐落于南川区水江镇文化路3号（中央华府），抵押权设定日期自2014年5月27日至2014年11月26日，抵押金额500万元，抵押建筑面积5743.12平方米。
2014年5月28日，融盛公司出具《重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限公司贷款借据》（融盛借（2014）字第032号），载明：贷款合同号融盛（2014）借字第032号，贷款人为融盛公司，借款人为嘉唐公司，借款用途为流动资金贷款，贷款起始日2014年5月28日，贷款到期日2014年11月27日，月利率15‰，到期还本，按月结息，贷款本金500万元整。嘉唐公司及唐江在该借据上盖章、签名。
2014年5月30日，融盛公司向嘉唐公司xx2510账户转款500万元。
审理中，融盛公司确认被告嘉唐公司2014年12月25日归还本金40万元，付息至2014年12月28日，2015年6月17日又归还本金100万元，现已归还本金140万元。之后，双方对抵押物重新进行了登记。重庆市南川区国土资源和房屋管理局出具于2015年6月19日出具304房地证（押）2015字第02134号房地证，载明：抵押权人为融盛公司，抵押人为嘉唐公司，抵押财产坐落于南川区水江镇文化路3号（中央华府），抵押权设定日期自2014年5月27日至2014年11月26日，抵押金额360万元，抵押建筑面积4072.91平方米。
以上事实有原告陈述、《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证（抵押专用）》、被告嘉唐公司股东会决议、贷款借据以及网上银行交易凭证等在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告嘉唐公司、陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
原告与被告嘉唐公司签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务，否则应当承担相应的违约责任。根据原告的举证可以确认，原告已依照合同约定向被告嘉唐公司发放了借款500万元，履行了合同义务。现原告自认被告嘉唐公司2014年12月25日归还本金40万元，付息至2014年12月28日，2015年6月17日又归还本金100万元，现已归还本金140万元。对于该还款事实如被告有异议，应当举示证明证明，否则应当承担不利后果。但审理中，被告未举示相应的还款证据否认原告的陈述，因此，本院对原告陈述的以上还款事予以确认。双方在《借款合同》中约定的月利率为1.5%，逾期还款利率上浮50%，现原告自愿将逾期利率调减至1.78%/月，未超过合同约定的标准，符合法律规定，本院予以确认。因此，原告要求被告嘉唐公司归还借款本金360万元及利息（利息明细为：自2014年12月29日起至2015年6月17日止，以460万元为基数，按月利率1.78%计算；自2015年6月18日起至借款全部付清之日止，以360万元为基数，按月利率1.78%计算）的请求合法有据，本院予以支持。
根据查明的事实，被告陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江与原告签订了《保证合同》，就被告嘉唐公司的此笔借款向原告提供连带责任保证，该《保证合同》系双方的真实意思表示，合法有效。现被告嘉唐公司未能按时足额向原告归还本息，故被告陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江依法应当就嘉唐公司的债务向原告承担连带清偿责任。
被告嘉唐公司又与原告签订了《抵押合同》，用自己位于南川区水江镇文化路3号（中央华府）、建筑面积4072.91平方米的房屋为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告对于被告嘉唐公司提供抵押的以上房屋享有优先受偿权。
综上，原告融盛公司的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆嘉唐实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司借款本金360万元及利息（利息明细为：自2014年12月29日起至2015年6月17日止，以460万元为基数，按月利率1.78%计算；自2015年6月18日起至借款全部付清之日止，以360万元为基数，按月利率1.78%计算）；
二、被告陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江对被告重庆嘉唐实业有限公司债务承担连带清偿责任；
三、原告重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司对被告重庆嘉唐实业有限公司提供抵押担保的位于重庆市南川区水江镇文化路3号（中央华府）4号楼的房屋（建筑面积4072.91平方米、权属证：304房地证（押）2015字第02134号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案诉讼费46216元，由被告重庆嘉唐实业有限公司、陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 严永鸿
代理审判员 吴贵平
人民陪审员 丁庆生
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 母雪桥