广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初17390号
原告：中国农业银行股份有限公司南海狮山支行，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇红星大道俊景花园H区B01-07号铺，统一社会信用代码：914406058937729982。
法定代表人：蔡一建。
委托代理人：杜鸣欣，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：薛文彦，广东至高律师事务所实习律师。
被告：陈锦新，男，汉族，1984年5月16日出生，住广东省佛山市南海区。
原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行与被告陈锦新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜鸣欣、薛文彦到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.请求判令解除原告与被告签订的编号为44105200700048537的《个人房屋担保借款合同》；
2.请求判令被告向原告偿还贷款本金人民币251447.16元及自2016年4月11日起计至实际清偿日的利息、罚息【利息、罚息暂计至2016年8月11日为2974.83元，以未偿还的本金为基数自2016年8月12日起至诉讼法律文书送达被告之日的利息按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率4.9%下浮15%，即4.165%）计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的罚息按合同约定的执行年利率4.165%上浮30%（即5.4145%）计收至清偿日止】，自2016年4月11日起计至实际清偿日的复利【复利暂计至2016年8月11日为22.78元，以未偿还的利息为基数自2016年8月12日起至诉讼法律文书送达被告之日的复利按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率4.9%下浮15%，即4.165%）计收，从诉讼法律文书送达被告之日起的复利按合同约定的执行年利率4.165%上浮30%（即5.4145%）计收至清偿日止】，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日确定新的借款利率；
3.请求判令原告对被告提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇狮山大道穆天子山庄月亮湾A座五幢401房（购房合同号：2007102523170834）处置所得款项在第2项及诉讼费的债权范围内享有优先受偿权。
本案的全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
一、借款及抵押情况
2007年12月26日，原告与被告签订编号为44105200700048537的《个人房屋担保借款合同》，约定原告为被告提供购房贷款，金额为人民币360000元，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日确定新的借款利率；如被告未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮30%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。被告陈锦新以其购买的位于佛山市南海区狮山镇狮山大道穆天子山庄月亮湾A座五幢401房（购房合同号：2007102523170834）房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。
2008年1月11日，原告向被告发放贷款360000元，期限为2008年1月11日起至2028年1月10日止，扣款日为每月11日，执行利率为6.6555%。
2008年2月19日，原告及被告对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得编号为南房按证字第886063310号《按揭登记证明书》。
二、其他费用
根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告承担，并属于抵押担保的范围。
自2016年4月起，被告未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息及相关费用，并有权提前行使担保物权。
被告未作答辩。
原告举证如下：
1.原告的营业执照、企业机读档案变更登记资料（各1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），被告的身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人房地产贷款申请表》、编号为44105200700048537《个人房屋担保借款合同》、个人借款凭证（各1份，原件），用以证明2007年12月26日，原告与被告签订编号为440105200900001386的《个人房屋担保借款合同》，约定原告为被告提供购房贷款，金额为人民币360000元，期限为2008年1月11日起至2028年1月10日止，扣款日为每月11日，执行利率为6.6555%。
3.编号为南房按证字第886063310号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（1份，原件），用以证明2008年2月19日，原告及被告对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得编号为南房按证字第886063310号《按揭登记证明书》。
4.被告所欠本金及利息情况表（各1份，打印件，截止到2016年12月1日），用以证明被告贷款本息情况。
被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告诉状中，除“借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”的内容外，其他所述事实属实。并查明，《个人房屋担保借款合同》约定，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，如借款人未足额还款，贷款有权宣布本合同提前到期。
原告起诉后，本院于2016年11月11日向被告送达本案起诉状副本。截至2016年12月1日，被告尚欠原告借款本金251447.16元，利息5712.6元，罚息182.5元，复利74.89元。
本院认为，原、被告签订的《个人房屋担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，原告有权依合同约定主张解除借款合同，并要求被告提前归还所有借款本息并行使抵押权。因原告未能举证其在本案起诉前有向被告主张解除合同，即被告直至收到本院送达的起诉状副本之日才得知原告主张解除合同的事实，故本院认定本院向被告送达起诉状副本之日即2016年11月11日为合同解除日，不再另行判决解除。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮15%计算利息，未付利息按前述利率标准计算复利；提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮15%再上浮30%计算利息，未付利息按前述罚息利率标准计算复利。原告计算的截至2016年12月1日的利息、罚息和复利计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至2016年12月1的利息、罚息和复利金额予以确认。2016年12月1日后，应以251447.16元本金为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮15%再上浮30%计算利息至实际清偿日止，应付未付利息按前述利率标准计算复利。
被告以其贷款购买的位于佛山市南海区狮山镇狮山大道穆天子山庄月亮湾A座五幢401房作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。
原告在本案中的诉讼请求，理据充分，本院均予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈锦新应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金251447.16元并支付相应利息（计至2016年12月1日，利息5712.6元、罚息182.5元、复利74.89元，自2016年12月2日起，以251447.16元为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮15%再上浮30%计算利息至实际清偿日止，对应付未付利息按前述利息计算标准计算复利；若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则上述利息、复利计算标准自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后的五年期以上贷款基准利率作相应调整）予原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行对被告陈锦新提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇狮山大道穆天子山庄月亮湾A座五幢401房（合同登记号：2007102523170834号，按揭登记号：南房按证字第886063310号）在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取2558.34元、财产保全费1792.22元，合计4350.56元（原告已预交），由被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于给付上述款项时一并直接支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二○二○一六年十二月二十三日
书记员 邓倩雯