广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初10724号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：夏卫兵，主任。
委托代理人：谢佩雯、詹俊珊，分别系广东广信君达律师事务所律师、实习律师。
被告：苏董雯，住广东省徐闻县。
被告：广州富力地产股份有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码91440101190548279L。
法定代表人：李思廉，董事长。
委托代理人：肖济国、杨格清，均系该司职员。
第三人：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所地广东省广州市越秀区，统一社会信用代码91440101890444630B。
负责人：陈春汉。
委托代理人：李达樟，系该司职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告苏董雯、广州富力地产股份有限公司（下简称富力地产公司）、第三人中国银行股份有限公司广州东山支行（下简称中国银行广州东山支行）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢佩雯、被告富力地产公司的委托代理人肖济国、杨格清、第三人中国银行广州东山支行的委托代理人李达樟到庭参加了诉讼，被告苏董雯经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月27日，原告与两被告、第三人签订了合同编号为00060092013095999号《住房公积金抵押借款合同》，合同约定：1、被告苏董雯贷款人民币450000元用于购买广州市花都区金港大街5号（十二区4栋）704房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为30年，总供款期数为360期。2、借款利息按月计付，月利率为0.375%，适用按月等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币2280.08元。借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%。3、若被告苏董雯出现不按合同约定按时足额偿还任一期借款本息即构成违约，原告可宣布贷款立即到期并要求被告苏董雯清偿全部借款本息及相关费用。4、被告富力地产公司作为合同保证人，应当对被告苏董雯的债务承担连带清偿责任。合同签订后，第三人依照被告苏董雯的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告苏董雯，并办理了房地产预告登记，登记的权利人是本案第三人。然截止到2016年5月24日，被告苏董雯累计拖欠供款8期/次，合共逾期本金5923.74元、利息10842.42元、罚息291.04元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与两被告、第三人签订的编号为00060092013095999号的《住房公积金抵押借款合同》；2、被告苏董雯清偿该合同的借款本金434991.33元及利息、罚息（截止到2016年8月3日利息14321.93元、罚息514.76元；从2016年8月4日起至实际清偿之日止的利息及罚息，具体数额以原告对账单为准），被告富力地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告依法就广州市花都区金港大街5号（十二区4栋）704房房产处置款中优先受偿；4、本案受理费由两被告承担。
被告富力地产公司辩称：我们认为涉案房屋[广州市花都区金港大街5号（十二区4栋）704房]已经办理了预告登记证明及抵押权预告登记，根据担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保外的债权承担保证责任。因此，我方认为原告应当先就涉案房屋进行拍卖或变卖，以实现其债权，如果存在不足部分，再由我司承担相应的补充清偿责任。因此，我们不同意原告的全部诉讼请求，请求法院依法驳回。
第三人中国银行广州东山支行述称：同意原告诉求，其他存在争议的方面由法院认定。
被告苏董雯未答辩，亦未在指定举证期限内举证。
经审理查明：2013年3月15日，被告苏董雯填写了《广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表》一份，申请住房公积金借款450000元，用于购买广州市花都区金港大街5号（十二区4栋）704房，借款期限30年。并于2013年8月28日获得审批通过。
2013年4月27日，原告（委托贷款人）与被告苏董雯（借款人、抵押人）、被告富力地产公司（保证人）、第三人中国银行广州东山支行（受托贷款人、抵押权人）签订了《住房公积金抵押借款合同》一份（合同编号：00060092013095999），约定：借款人借款用于购买自住住房，房屋座落于：广州市花都区金港大街5号（十二区4栋）704房，售房人富力地产公司；借款本金450000元，借款期限30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为3.7500‰；借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；还款方式按等额本息还款方法，每月归还本息金额2280.08元；抵押人自愿提供抵押担保，抵押物处所广州市花都区金港大街5号（十二区4栋）704房；上述担保物及所得价款应优先用于清偿受托贷款人尚未获偿的债权；借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项则构成违约，视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期；受托贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。抵押担保范围包括本合同项上全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。
2013年8月29日，第三人依约划款450000元给被告苏董雯。2013年8月7日，上述抵押房产办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记手续，房屋座落广州市花都区金港大街5号（十二区4栋）704房，国土房管部门出具了粤房地预登穗字第03××65号、第03××10号房地产预告登记证明，第03××65号房地产预告登记证明注明预告登记义务人为被告苏董雯，预告登记权利人为第三人，他项权利范围为全部，债权数额为450000元，第03××10号房地产预告登记证明注明预告登记义务人为被告富力地产公司，预告登记权利人为被告苏董雯。
被告苏董雯借款后，未依约向原告归还借款，原告遂向本院提起诉讼。原告提供的《苏董雯欠款情况一览表》显示截止至2016年8月3日，被告苏董雯尚欠原告借款本金总额434991.33元、利息14321.93元、罚息514.76元。
本院认为：原告与两被告及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告苏董雯发放贷款，但被告苏董雯未依约按期还款，其行为已构成严重违约，依法应当承担违约责任。现原告请求解除上述合同有理，本院依法予以支持，被告苏董雯应向原告偿还借款本金434991.33元及利息（含罚息）[截止至2016年8月3日的利息14321.93元、罚息514.76元，从2016年8月4日起至付清款项之日止的利息，按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款利率3.75‰基础上上浮30%计付]。根据合同约定，被告富力地产公司作为保证人，其保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息等，故被告富力地产公司对被告苏董雯的上述债务承担连带清偿责任。其承担责任后，有权向被告苏董雯追偿。
涉案的广州市花都区金港大街5号（十二区4栋）704房虽然办理了预告登记手续，但仍不具备物权登记要件，不能视为抵押权登记成立，故原告请求对处置该房产所得的价款享有优先受偿权无理，本院不予支持。
被告苏董雯经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告苏董雯、广州富力地产股份有限公司、第三人中国银行股份有限公司广州东山支行签订的《住房公积金抵押借款合同》（编号：00060092013095999）；
二、被告苏董雯于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金434991.33元及利息（含罚息）[截止至2016年8月3日的利息14321.93元、罚息514.76元，从2016年8月4日起至付清款项之日止的利息，按照中国人民银行同期同档次住房公积金贷款利率3.75‰基础上上浮30%计付]，被告广州富力地产股份有限公司对被告苏董雯的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告广州住房公积金管理中心的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7990元，由被告苏董雯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黄超兰
人民陪审员 陈世德
人民陪审员 梁瑞芳
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 葛 军