山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初3923号
原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人魏昱，行长。
委托诉讼代理人：张路，山东齐鲁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘书朝，山东齐鲁律师事务所律师。
被告：宫云强，男，1983年6月9日出生，汉族，住济南市。
原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告宫云强金融借款合同纠纷一案，2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行济南分行代表人魏昱的委托代理人张路到庭参加了诉讼。被告宫云强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告截至2016年5月31日，本金1014260.52元，利息16795.8元(含罚息、复利)及自2016年6月1日起至判决生效之日止的按《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》约定计算的利息（含罚息、复利）；2、被告宫云强赔偿原告律师代理费1万元；3、原告对被告宫云强名下位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城51号楼1-1004室房屋（他项权证：济房他证槐字第0728**号）在上述诉讼请求范围内优先受偿；4、本案案件受理费、保全费、公告费300元由被告承担。事实和理由：2015年8月5日，原告与被告宫云强签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》（合同编号37001F154327）。合同约定，被告宫云强向北京银行济南分行借款102万元整，用于购买位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城51号楼1-1004室房屋，贷款期限为360月，自2015年8月5日至2045年8月5日止，合同利率（年利率）为放贷日同期基准利率上浮0%，还款方式为等额本息还款，逾期罚息利率为合同利率上浮40%。上述合同签订后，原告依约放款，但被告宫云强未按合同约定履行还款义务，已经持续给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益特诉至法院。
被告宫云强未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月5日，原告北京银行济南分行（贷款人、抵押人）与被告宫云强（借款人、抵押权人）签订《个人购户按揭贷款借款及抵押合同》（合同编号：37001F154327）。合同约定被告宫云强向原告贷款金额为102万元，贷款期限为360月，自2015年8月5日起至2045年8月5日止。首次实际放款日为2015年8月13日。借款利率为放款日的同期基准利率，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整次年1月1日起调整。逾期罚息利率为合同利率上浮40%。借款人未能按期偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按合同约定的逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息。借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，构成借款人的违约事件。北京银行有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保，依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。北京银行有权随时从该方在北京银行股份有限公司营业机构开立的任何账户中自行直接扣划款项用于清偿。被告宫云强以其名下位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城51号楼1-1004室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记（房屋他项权证：济房他证槐字第0728**号）。抵押担保范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费、拍卖变卖评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。
上述合同签订后，原告依约于2015年8月13日发放贷款。
贷款放款通知书、借款借据记载：贷款金额102万元，放款日2015年8月13日，到期日2045年8月13日，期限360个月，执行月利率4.5‰，还款方式为等额本息还款法。利率模式为浮动利率。放款帐户为：户名刘ＸＸ，开户行北京银行股份有限公司济南分行，账号6214680170732075。2016年1月13日，被告宫云强出现逾期还款，原告经催收后，被告宫云强仍未主动还款，截至2016年5月31日，被告宫云强拖欠原告借款本金1014260.52元，利息16795.8元(含罚息、复利)，未能偿还。
另查明，原告为此次诉讼支付律师代理费1万元，公告费300元。
以上事实，有个人贷款借款合同、共同还款责任确认函、放款通知书、借款借据、借款本金利息明细表、还款明细表及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告宫云强签订的《个人购户按揭贷款借款及抵押合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告宫云强发放了贷款，已经履行了其合同义务，被告宫云强自2016年1月13日起未能按照合同的约定还款，已经构成违约。《个人贷款借款合同》中约定：借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，构成借款人的违约事件。北京银行有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保，依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。原告有权要求被告提前偿还贷款，偿还拖欠的借款本息及未到期借款本金。贷款的提前偿还，必须导致合同的解除。故对原告上述诉讼请求，本院予以支持。原告提供的委托代理合同、律师代理费发票、电子回单可以证实原告为此次诉讼实际支付律师代理费10000元，根据合同约定，该费用应由被告宫云强承担。
综上，原告北京银行济南分行的诉讼请求本院予以支持，被告宫云强应承担相应违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宫云强于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司济南分行截止至2016年5月31日拖欠的借款本金1014260.52元、利息16795.8元(包括罚息、复利)及自2016年6月1日起至判决生效之日止依借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）；
二、被告宫云强于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司济南分行律师代理费10000元；
三、原告北京银行股份有限公司济南分行对被告宫云强名下位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城51号楼1-1004室房屋拍卖、变卖及折价价款在上述第一、二项判决范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14080元，案件申请费5000元，公告费300元，由被告宫云强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一六年十一月十六日
代理书记员 张 锟