四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2002民初1751号
原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行，住所地四川省资阳市雁江区车城大道二段天缘购物休闲广场C栋C（F）。
负责人卢刚，行长。
委托代理人李博文，男，1985年5月25日生，汉族，该行职工，住成都市武侯区。
被告资阳市越阳建材有限公司，住所地四川省资阳市雁江区侯家坪工业园区，组织机构代码证号：55346780-7。
法定代表人周培英，董事长。
被告周培英，女，1965年9月25日生，汉族，住浙江省诸暨市。
上述二被告委托代理人何峰，四川壮思律师事务所律师。
上述二被告委托代理人张琼，四川壮思律师事务所律师。
被告四川振越置业有限公司，住所地四川省资阳市车城大道3段139号，组织机构代码证号：77983882-6。
法定代表人何政岳，董事长。
委托代理人杨高浩，男，1987年11月1日生，汉族，住浙江省诸暨市。
原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行（以下简称成都农商银行资阳分行)与被告资阳市越阳建材有限公司（以下简称资阳越阳建材公司）、四川振越置业有限公司（以下简称四川振越公司）、周培英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理，原告之委托代理人李博文、被告资阳越阳建材公司、周培英之委托代理人张琼、被告四川振越公司之委托代理人杨高浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告资阳越阳建材公司于2013年11月25日与原告签订流动资金借款合同，约定借款金额为2500万元，借款期间从2013年11月27日至2014年11月26日止，约定借款利率为年利率9%，按月付息；如果借款人不按期归还本金或不按约支付利息，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，并以罚息利率标准和结息方式支付复利。
2013年11月25日被告四川振越公司与原告签订了最高额抵押合同，自愿以四川振越公司名下位于资阳市雁江区公园区石梯小区面积30932.7㎡的商住用地国有土地使用权﹝土地证号：资阳国用（2009）第BA11XX**号﹞，为2013年11月27日至2014年11月26日期间资阳越阳建材公司向原告借款形成的一系列债权提供最高额抵押担保，担保最高额为3250万元。抵押合同约定担保的范围包括贷款的本金、利息、违约金、评估费、执行费、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等。抵押合同签订后，原告与抵押人四川振越公司到资阳市国土局办理了抵押登记。因此，当借款人违约时，原告在最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。
2013年11月25日，被告四川振越公司、周培英与原告签订保证合同，为资阳越阳建材公司上述2500万元贷款提供连带责任保证担保，担保范围包括贷款的本金、利息、违约金、评估费、执行费、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等。
2013年12月1日，原告向被告资阳越阳建材公司发放了贷款2500万元，被告资阳越阳建材公司同时向原告出具了单位借款凭证（借据）。
前述贷款到期后，借款人资阳越阳建材公司未能还本，经原、被告一致同意，于2015年12月12日签订了公司类贷款期限调整补充协议，约定贷款期限调整为2013年11月27日至2016年12月1日止，利率下调为7.125%∕年，按季结息，担保人继续按照原担保合同的约定承担担保责任。贷款期限调整后，2016年3月20日被告应按照约定支付季度利息，但被告资阳越阳建材公司一直未支付利息。按照约定，原告有权宣布该贷款提前到期，要求借款人立即还清借款本息，并支付罚息、复利。原告于2016年5月16日起诉来院，请求判令被告资阳市越阳建材有限公司立即归还原告借款本金2500万元及利息、罚息、复利（利息是从2015年12月30日起按年利率7.125%计算2016年3月20日止。罚息从2016年3月21日起按年利率7.125%上浮50%计算到付清为止。以2015年12月30日至2016年3月20日期间所欠利息为复利的计算基数，复利的利率按照罚息利率计算。罚息利率是贷款利率7.125%上浮50%计算。后头的是按季以此类推）；请求判令原告对四川振越置业有限公司位于资阳市雁江区公园区石梯小区面积为30932.7平米的国有土地使用权（国土证号：资阳国用（2009）第BA11XX**号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；请求判令被告资阳市越阳建材有限公司承担本案相关的诉讼费、财产保全费、拍卖费、变卖费、鉴定费、评估费、公告费等实现债权的一切费用；请求判令被告四川振越置业有限公司、周培英对上述债务承担连带清偿责任。
被告资阳越阳建材公司、周培英辩称，对借款事实无异议，该笔借款实际使用人是被告四川振越公司。被告周培英对担保没有异议。
被告四川振越公司辩称，对借款事实没有异议，被告不清楚钱用到哪里。对承担连带清偿责任没有异议。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据1：原告的营业执照、组织机构代码证及二被告公司的营业执照、组织机构代码证、周培英身份证复印件，证明原、被告的主体身份。
证据2：流动资金借款合同、借据，证明原告与被告越阳建材公司签订了借款合同，原告向被告越阳公司发放了该笔贷款。
证据3：最高额抵押合同、国有土地使用权证、他项权证，证明被告四川振越置业有限公司应当对该笔贷款以抵押物承担抵押担保责任。原告对抵押物变现价款享有优先受偿权。
证据4：保证合同，证明四川振越置业有限公司及周培英对越阳公司的2500万元贷款承担连带担保责任。
证据5：补充协议，证明原告向被告越阳公司发放贷款逾期后，三方共同协商对贷款期限调整，对贷款利率的下调。担保方愿意按照原担保协议继续承担担保责任。对结息日调整为每月20日。
被告资阳越阳建材公司、周培英质证意见，对原告所举证据的三性均无异议。
被告四川振越公司质证意见，对原告所举证据的三性均无异议。
三被告无证据提交。
经审查，对原告所举证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
本院根据双方陈述及上述证据认定以下事实：
2013年11月25日原告与被告资阳越阳建材公司签订了编号为成农商资公流借20130025号《流动资金借款合同》，约定：资阳越阳建材公司向原告借款人民币2500万元，借款期限自2013年11月27日至2014年11月26日。但以贷款转存凭证所载实际放款日期为准。贷款年利率为9%（在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6%的基础商上浮50%）。按月结息，结息日固定为每月的第20日。若被告资阳越阳建材公司不能及时支付利息，原告有权对未付利息按合同约定的贷款利率计收复利。借款逾期的，对被告资阳越阳建材公司未按时还清的借款本息和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按本合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按本合同第四条约定的贷款利率及结息方式计收复利。
2013年11月25日，为保证借款合同的履行，原告与四川振越公司签订了编号为成农商资高抵20130026号《最高额抵押合同》，四川振越公司提供了位于资阳市雁江区公园区石梯小区面积30932.7㎡的商住用地国有土地使用权﹝土地证号：资阳国用（2009）第BA11XX**号﹞作为抵押担保。该抵押财产在资阳市国土资源局办理了登记。
2013年11月25日原告与被告四川振越公司、周培英签订了编号为成农商资公保20130028号《保证合同》，被告四川振越公司、周培英对该笔贷款本息、违约金以及实现债权发生的费用提供连带保证责任担保。
上述合同签订后，原告于2013年12月1日向被告资阳市越阳建材有限公司发放了贷款2500万元，有单位借款凭证，记载借款起止日2013年12月1日起至2014年11月21日，执行固定年利率9%，逾期本金利率执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。前述贷款到期后，借款人资阳越阳建材公司未能还本，经原、被告一致同意，于2015年12月12日签订了公司类贷款期限调整补充协议，约定贷款期限调整为2013年11月27日至2016年12月1日止，利率下调为7.125%∕年，在借款期内，该利率保持不变，相关罚息、复利参照原借款合同约定的方式执行。担保人继续按照原担保合同的约定承担担保责任。借款后，被告归还了截止2015年12月29日之前的借款利息，此后利息和借款本金未予偿还。2016年5月16日原告起诉来院如上请求。
本院认为，原告成都农商银行资阳分行与被告资阳越阳建材公司签订的借款合同、公司类贷款期限调整补充协议是双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的规定，该借款合同已发生法律效力，真实合法有效的民事法律行为受法律保护，对双方均有约束力。原告在2013年12月1日向被告资阳越阳建材公司发放贷款2500万元。借款后，被告资阳越阳建材公司除支付了2015年12月29日前的借款利息外，对借款本金2500万元及此后的利息未偿还，双方存在债权债务关系。原、被告各方在贷款期限调整补充协议中约定的借款期限自2013年11月27日起至2016年12月1日止，对款期限作了变更延长以及对借款利率调整，以及抵押人和保证人承诺继续承担保证责任，真实合法有效。对2015年12月29日之前的借款利息已经付清，此后，被告未按期足额偿还借款利息，构成违约，原告依约享有宣布贷款立即到期的合同权利，有权要求被告偿还借款本息，本院予以支持，并约定借款利率为固定年利率7.125%，从2015年12月30日起至提起本案诉讼之日即2016年5月16日止，按年利率7.125%计收利息，本院予以支持。双方对逾期归还本金的罚息和逾期支付利息计收复利约定明确，应从其约定计收，本院予以支持。合同中约定抵押人四川振越公司将其享有的位于资阳市雁江区公园区石梯小区面积30932.7㎡的商住用地国有土地使用权﹝土地证号：资阳国用（2009）第BA11XX**号﹞作抵押担保，并在资阳市国土资源局办理了抵押登记手续，其抵押物权得以产生，原告对其拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。被告四川振越公司、周培英对借款本息承担连带保证责任，原告在保证期间内向其主张了保证权利，因此，被告四川振越公司、周培英应共同承担连带保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告资阳市越阳建材有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行偿还借款本金2500万元及利息、罚息（利息以借款本金2500万元计，从2015年12月30日起至2016年5月16日止按年利率7.125%计收；以该期间所产生的利息为基数，按年利率7.125%上浮50%计算复利；罚息从2016年5月17日起按年利率7.125%上浮50%计算到本判决生效确定的给付之日止）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行对被告四川振越置业有限公司提供的抵押物（位于资阳市雁江区公园区石梯小区面积30932.7㎡的商住用地国有土地使用权﹝土地证号：资阳国用（2009）第BA11XX77号﹞的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。
三、被告四川振越置业有限公司、周培英对上述第一项判决中的债务共同承担连带保证责任。
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司资阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费84866元、诉讼保全费5000元，合计89866元，由被告资阳市越阳建材有限公司、四川振越置业有限公司、周培英承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 陈方民
二〇一六年七月五日
书记员 张 萍