浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸民初字第3614号
原告：浙江雄风永利商贸有限公司诸暨雄风新天地分公司。住所地：诸暨市暨阳街道苎萝东路***号负*层**层。组织机构代码：05284234-9。
法定代表人：陈岳。
委托诉讼代理人（特别授权）：俞岚、周春芝，浙江永大律师事务所律师。
被告：徐斯丽，女，1979年5月28日出生，汉族，江苏省仪征市人，住江苏省仪征市。
原告浙江雄风永利商贸有限公司诸暨雄风新天地分公司（以下简称雄风公司）为与被告徐斯丽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法由代理审判员徐怡燕适用简易程序独任审判。审理中，因案情复杂，本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告雄风公司的委托代理人俞岚到庭参加诉讼，被告徐斯丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雄风公司诉称：被告因经营所需向原告租赁场地，双方签订租赁合同一份，约定被告向原告承租位于诸暨市城东中心区苎萝路浙江雄风永利广场（东广场）第2层北区域场地，建筑面积41平方米，租赁期限为2年，即2014年1月13日至2016年1月12日，实行“先缴费后使用及押一付三”原则。此外，双方对租金标准、费用、支付时间、违约责任等均作出明确约定。合同签订后，被告使用原告提供的场地，本应依约交纳相应租金、物业管理费、商品及服务质量保证金等款项，但被告未按时支付，仅陆续向原告缴纳保证金、押金等共计57463元。另，因被告在2年承租期内违约，不享受免租装修期，故从进场日（即2013年11月20日）起计算租赁费。原告曾多次发函催讨，被告至今未予支付。现原告起诉要求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同，并要求被告立即腾退承租场地；2、被告向原告支付2013年11月20日至2015年11月24日止的欠付的租赁费57923.3元（该费用已经扣除被告向原告缴纳的57463元保证金、押金），之后按照租赁合同约定对应租赁期的租金标准计算场地使用费；3、被告支付原告自2014年1月13日至2015年11月12日的物业管理费8118元（该费用一直计算至实际腾退日止），2015年度周年庆活动费3000元，电话网络费1229.6元；4、被告按租赁合同约定向原告支付违约金17958元；被告承担本案律师费3400元及诉讼费用。
庭审中，原告变更诉讼请求为：撤回第一项诉讼请求，第二项请求变更为要求被告支付尚欠的租金60137.3元（扣除已交付的押金、租金合计为55249元）；第三项请求变更为物业费5904元，店庆费和电话网络费不变；第四项请求不作变更。
被告徐斯丽未向本院提交答辩状，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。
经审理查明，2013年11月11日，原、被告签订租赁合同一份，约定被告向原告承租位于诸暨市城东中心区苎萝路浙江雄风永利商业广场（东广场）第2层的北区域场地，经双方确认，该场地的计租实际经营面积为30平方米，建筑面积为41平方米，租赁期限为2个租约年，自计租日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期满。从进场日至本合同第十条所述开业日的前一日为免租装修期，免租装修期为30天。在此免租装修期内，被告无需承担租金，但需承担装修期相关管理费用以及水、电、燃气等费用。免租装修期是以被告方承租2年为基础，如承租方违约或承租方单方解除合同，则免租装修期间不免租，租金按合同约定的第一租约年租金标准计算收取。本合同所述计租日为本合同第十条所述开业日。但被告方提前开业的，应从实际开业之日为计租日，被告延后开业的，仍以本合同第十条约定之开业日为计租日。
本合同项下的租金实行“先缴费后使用及押一付三”原则，以三个月为一个缴租期。本合同项下第一期租金的支付时间为双方确认的开业日前30日。在第一个缴租期，被告应向原告支付四个月租金，其中三个月为租金，一个月为保证金。从第二个缴租期起，则在缴租期到期最后一个月的七日前向原告一次性足额支付下个缴租期的三个月租金。自计租日开始，被告应当承担该场地的租金。租金按照计租面积计付（面积如有调整，按实际面积计算），标准如下：第一个租约年每天每平米人民币3.70元，即每月租金为人民币0.46万元，每三个月租金为人民币1.38万元；第二个租约年每天每平米人民币4.00元，即每月租金为人民币0.5万元，每三个月租金为人民币1.50万元。被告在该场地内经营的业态为辅营，品类为美甲，品牌为指爱美甲。在本合同签署当日，被告应向原告支付人民币2万元履约保证金。双方约定，本合同项下的进场日为2013年11月20日，开业日（即正式开始营业日）为2014年1月13日。被告应当自计租日起向原告缴纳该场地的物业管理费，收费标准为：按计租面积41平方米计算，每平方米每月9元人民币，支付方式为每三个月为一个支付期，被告应在每个支付期最后一个月的25日前向原告一次性足额支付下个支付期的物业管理费。双方确认首个支付期的物业管理费在被告进场日后7日内支付。自进场日起，被告应当承担并支付该场地发生的水、电、煤气、热力（含热水、采暖，下同）等能源费用。能源费用每一个月为一个支付期，被告应当在本支付期后的3日内向原告一次性足额缴纳。如逢雄风永利商业广场（东广场）周年庆举办促销活动，被告同意举办相应促销活动以配合雄风永利商业广场（东广场）周年庆，并同意向原告支付周年庆活动分担费用人民币3000元。
本合同签署后，双方不得不履行合同或终止合同，否则，即构成违约，违约方应向守约方支付当年合同金额的30%的违约金，同时承担因诉讼和争议而涉及到的交通费、律师费、诉讼费及其他相关费用并赔偿守约方相关损失。
合同签订后，原告按约向被告交付了场地，被告用于经营指爱美甲。被告向原告缴纳了装修押金3000元、履约保证金19953元、商品及服务质量保证金5000元。并于2014年7月29日缴纳租金13453.40元、物业费1107元、电话费174.80元、网络费320元，合计15055.20元；于2014年9月10日缴纳租金13842.60、物业费1107元，合计14949.60元；2014年9月11日缴纳电话网络费335.9元；2014年9月29日缴纳电话网络费93.20元。原告商场的实际开业日为2014年1月13日。因被告承租期间未按约缴纳租金、物业管理费、周年庆活动分担费等费用，原告于2015年7月6日向被告发送律师函一份，要求被告支付租金、物业管理费、周年庆活动分担费等47094元。
另查明，原告为向被告主张权利，支出律师代理费3400元。
上述事实，由原告提交的租赁合同、收款收据、律师函、EMS邮政快递、委托代理合同和浙江省增值税专用发票等证据予以证明，上述证据经本院庭审出示，被告徐斯丽未到庭应诉，视为放弃对上述证据进行质证的权利，本院审查后予以认定。
本院认为，原、被告之间订立的房屋租赁合同，意思表示真实，且未违反法律法规的规定，应属合法有效。原、被告应按合同约定履行各自义务。租赁合同签订后，原告按合同约定向被告交付了涉案房屋，被告亦实际使用了涉案房屋，故被告应按合同约定向被告支付相应费用。现对原告的诉讼请求分析如下：原告要求被告支付尚欠的租金60137.3元（其中2013年11月20日至2014年1月12日计54天为免租装修期，2014年1月13日至2016年1月12日为承租期），上述费用已扣除交付的押金、租金合计55249元，本院认为已发生的租赁期限被告应按约支付租赁费用，对于装修免租期，因被告未按照合同约定履行义务，根据双方合同约定，在被告方违约的情况下不再享有免租装修期，现原告起诉要求被告支付免租装修期的租赁费用，理由正当，本院予以支持。被告应付的租金总额为123422.30元，扣除其已支付的55249元，尚应支付68173.30元，现原告诉请被告支付租金60137.3元，系其对自身权利的处分，未违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付2013年1月13日至2015年11月12日欠付的物业管理费5904元，根据双方合同约定，该期间被告应付的物业管理费为8118元，被告已付2214元，尚欠5904元，原告诉请合理，本院予以支持。原告诉请2015年度周年庆活动费3000元，因其未提交其在2015年度有举办过周年庆活动的证据，故对该诉请不予支持。原告诉请电话网络费1229.6元，其也未提交证据证明80720032号码下产生的电话费用系被告消费，对该主张亦不予支持。原告诉请违约金17958元、律师代理费3400元，符合双方合同约定，本院予以支持。被告徐斯丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐斯丽应支付原告浙江雄风永利商贸有限公司诸暨雄风新天地分公司租金60137.3元、物业管理费5904元、违约金17958元、律师费3400元，合计人民币87399.30元，款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告浙江雄风永利商贸有限公司诸暨雄风新天地分公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费2091元，由原告浙江雄风永利商贸有限公司诸暨雄风新天地分公司负担91元，被告徐斯丽负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 徐怡燕
人民陪审员 周苗来
人民陪审员 楼烨玲
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 杨科晔