成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0107民初926号
原告：夏光鹏，男，汉族，1984年2月9日出生，住四川省巴中市巴州区。
委托诉讼代理人：张明、李静，系广东金地（成都）律师事务所律师。
被告：王辉，男，汉族，1977年6月12日出生，住四川省岳池县。
委托诉讼代理人：谢鹏飞、任伟，系四川盛豪律师事务所律师。
原告夏光鹏与被告王辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法由审判员赵阳适用简易程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告夏光鹏的委托诉讼代理人李静，被告王辉的委托诉讼代理人任伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告夏光鹏向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告向原告支付违约金210000元；2、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2017年3月31日，原告经链家房产中介介绍，就购买被告出售的位于成都市武侯区桐梓林中路1号10幢1单元5楼10号房屋事宜，与被告委托代理人吴光凤签订《成都市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》。约定购房总价款为120万元，原告应于合同签订当日支付5万元定金，过户前再支付首付款43万元，其余72万元以银行按揭贷款方式直接支付给被告。同时补充协议约定，被告应于2017年4月30日前，到其原借款银行办理完成该房屋的解除抵押手续，以保证该房屋能及时办理过户登记；如违反该约定，每逾期一日，应按日支付该房屋成交总价的5‰的违约金；逾期超过15日的，原告有权单方解除合同，并要求被告支付房屋成交总价10%的违约金。
上述合同签订后，原告如约向被告支付了定金，并向中介机构支付了居间费用，但被告却未履行于2017年4月30日前办理完成解除该房屋抵押手续的合同义务。为此，原告于2017年8月2日向被告送达了《履约通知书》，但被告收到通知后却仍拒不履行该合同义务，致使原告的购房目的无法实现。据此，原告遂于2017年10月14日，向被告送达了《解除合同通知书》。
双方房屋买卖合同解除后，中介机构向原告返还了居间费用，被告也向原告退还了所收取的定金，但却拒绝按合同约定向原告支付违约金。为此，为维护原告合法权益，原告特依法向法院提起民事诉讼。违约金计算方式：每逾期一日，应按日支付该房屋成交总价的5‰的违约金，这就是9万元；逾期超过15日的，原告有权单方解除合同，并要求被告支付房屋成交总价10%的违约金，这就是12万元，总计21万元。
被告王辉辩称，被告在签订房屋买卖合同后，积极履行了合同义务，虽然该合同权利义务具有不对等性，即被告缺乏资金而卖房，在原告支付定金5万元后，被告就要筹集90万元资金予以解除抵押，但被告也积极通过第三方筹集资金，努力想办法解除房屋的抵押，履行合同义务，原告对被告的筹集资金知情并且还承担了5万元的利息补贴，同时在被告因确实无法筹集资金办理解除抵押之后，也积极与原告协商解决，原告本同意自己支付银行贷款，解除抵押，但最终没有解除抵押，在2017年8月2日，原告向被告发出履约通知书后，被告即于8月3日与原告达成补充协议，就该合同的解除以及违约金、违约责任的承担等进行了补充约定，且被告也积极退还了原告的定金及垫付资金而产生的1万元利息补贴费用，说明被告在积极履行合同义务，且是与原告协商一致解除合同，并非根本违约而造成合同的无法履行；原被告双方通过补充协议已经明确约定违约责任，即违约金为10%，同时被告认为，该违约金过高，要求予以调整。
经审理查明，位于成都市武侯区桐梓林中路1号10幢1单元5楼10号的房屋，登记在被告王辉名下，抵押与中国邮政储蓄银行四川省分行直属支行及自然人赵小群。
2017年3月31日，原告夏光鹏（乙方）与被告王辉（甲方）签订了《成都市存量房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方位于成都市武侯区桐梓林中路1号10幢1单元5楼10号的房屋，该房屋的建筑面积为138.35平方米，已向邮政银行设定抵押。成交价格为90万元，另屋内家具、家电、装修及配套设施作价30万元，由乙方一并支付甲方。
同日，原被告双方还签订了《补充协议》，约定房屋成交价及家具家电、装饰装修和配套设施成交总价为120万元。乙方应在签订合同当日支付定金5万元；乙方支付首付款43万元，在过户递件前一个工作日将该笔首付款存入银行资金托管账户，待乙方取得产权证书后，由丙方（四川链家房地产经纪有限公司）持《委托付款通知书》到银行办理资金划转手续将该笔首付款支付给甲方；尾款72万元，由放贷银行直接支付给甲方。补充协议第三条：甲方应在2017年4月30日之前到其原贷款机构办理完成解除抵押（即将足额钱款存入还款账户）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。甲乙双方同意，贷款申请经贷款机构批准通过且符合过户条件后，甲乙双方须在丙方通知3个工作日内亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续。物业交割……。违约责任：甲乙双方任何一方逾期履行补充协议第三条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交总价5%的违约金，逾期超过15日的，守约方有权单方面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交总价10%违约金。
同日，原被告双方还签订了一份《关于合同（编号……）的补充协议》，约定因该房屋有约90万元的银行贷款，乙方同意支付1万元给甲方，作为甲方借款还贷的利息补贴。
上述合同、补充协议签订后，原告夏光鹏向被告王辉支付了定金5万元（托管于丙方）及利息补贴1万元。
但被告王辉并未在补充协议约定的2017年4月30日之前到其原贷款机构办理完成解除抵押手续。
2017年8月2日，原告夏光鹏向被告王辉致以《履约通知书》。
2017年8月3日，原被告又签订了另一份《关于合同（编号……）的补充协议》，约定因甲方原因，解除房屋抵押事项至今未办理成功，导致合同无法继续履行，双方协商一致约定2017年8月6日甲方退还乙方关于垫资结案的费用1万元（利息补贴）；2017年8月20日，甲方需支付未达成此次房屋交易的违约金5万元，乙方收到后此合同自动解除，否则乙方有权提起诉讼，追究甲方的违约责任，即甲方需向乙方支付该房屋成交价10%的违约金。
以上合同及补充协议，代表被告王辉签署的均为其委托代理人吴光凤。
此后被告王辉向原告夏光鹏退还了定金5万元（通过托管方丙方）及利息补贴1万元，但未向原告夏光鹏支付违约金。
2017年10月14日，由于被告王辉仍然没有履行解除房屋抵押的义务，原告夏光鹏向被告王辉致以《解除合同通知书》，通知其解除合同并要求其承担合同总价的10%（12万元）作为违约金。
上述事实，有房屋信息摘要、《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《关于合同（编号……）的补充协议》、《履约通知书》、《解除合同通知书》、当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，原被告之间的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按合同、补充协议的约定全面履行义务。被告王辉未按时履行还清银行贷款解除房屋抵押手续的义务，致合同无法继续履行，已构成违约，应承担违约责任。原告夏光鹏解除合同符合《合同法》的规定。违约金以总成交价的10%计，系双方的约定，应照此执行。原告夏光鹏诉讼请求中的违约金计算方式有误，本院予以纠正。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告王辉于本判决生效之日起十日内支付原告夏光鹏违约金120000元；
二、驳回原告夏光鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，减半收取2225元，由原告夏光鹏承担875元，被告王辉承担1350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一八年三月二十三日
书记员 杨谨荣