海南省三亚市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三亚民二初字第31号
原告长沙桐木建设股份有限公司。
法定代表人蒋大为。
委托代理人胡四海。
委托代理人李倩。
被告三亚天意实业发展有限公司。
法定代表人吴土龙。
委托代理人李志前。
委托代理人刘蓉。
原告长沙桐木建设股份有限公司（简称桐木公司）诉被告三亚天意实业发展有限公司（简称天意公司）建设工程合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭审理了本案。原告桐木公司的委托代理人胡四海、李倩，被告天意公司的委托代理人李志前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桐木公司诉称：2011年9月27日，原告中标被告开发的位于三亚市解放四路的三亚世界贸易中心公寓项目（现更名为太阳岛公寓）的施工，同年9月30日，双方签订建设工程施工合同，约定由原告承建太阳岛公寓项目等。随后，双方分别于2011年10月1日、10月10日和2012年3月6日、4月18日，签订防水、外墙涂料、屋面工程，建筑装饰工程，水电安装工程，消防工程和铝合金门窗、入户木门、栏杆工程共计五份单项施工合同，约定由原告承建上述单项工程等。2012年9月17日，原、被告取得三亚市住房和城乡建设局颁发的建筑工程施工许可证。
原告在上述施工合同签订前，于2009年1月19日进场施工，2015年4月20日完成上述工程交付被告使用。2014年8月30日，原、被告及被告委托的深圳市建星项目管理顾问有限公司签订工程结算确认表，确认原告完成的工程结算造价为110135128元。被告已支付22935000元，尚欠工程款及补偿等款项87200128元。
2015年1月20日，另案申请执行人黄卿安、梁学忠申请整体查封了太阳岛公寓项目。原告提出执行异议。同年4月8日，三亚市中级人民法院作出（2015）三亚执异字第40号执行裁定驳回执行异议。但原告依法有权对拍卖太阳岛公寓所得价款优先受偿。为此，提出诉讼请求：1、判令被告支付工程款、补偿款等共计87200128元。2、判令原告对拍卖太阳岛公寓所得价款优先受偿。3、由被告承担本案诉讼费用。
被告天意公司辩称：一、天意公司与桐木公司存在工程施工合同关系。天意公司建设的太阳岛公寓项目系半拉子工程，经由三亚市房屋管理所转让取得。天意公司与房管所签订太阳岛公寓项目转让合同后，桐木公司即进场施工。但该项目完成转让招标后，至2011年9月30日原告与被告才签订《建设工程施工合同》，约定该项目土建工程建筑面积为21386平方米，主体12层，局部20层，工程总价款为37787429元。此外，双方另订相关分项工程施工合同。因建设过程中发生变更设计和增加建设规模，及材料费、机械费和人工费涨价，致使项目造价大幅提高。二、天意公司欠付工程款。因为资金不到位等原因，直至2015年4月该项目工程才完工交付，但未进行竣工验收。经工程造价公司结算，该工程总造价为110135128元。天意公司已付工程款22935000元，尚欠87200128元。
拖欠桐木公司工程款的原因，主要是天意公司尚未取得该项目工程的设计变更和增大建设规模进行规划变更和许可，以及尚未取得预售许可，难以变现造成资金困境。
原告桐木公司提出如下证据：1、企业机读档案资料，证明被告的诉讼主体资格；2、中标通知书，证明其于2011年9月27日中标三亚世界贸易中心公寓项目施工；3、建设工程施工合同，证明双方于2011年9月30日签订太阳岛公寓（原三亚世界贸易中心公寓项目）施工合同；4、防水、外墙涂料、屋面工程施工合同，证明双方于2011年10月1日签订防水、外墙涂料、屋面工程施工合同；5、建筑装饰工程施工合同，证明双方于2011年10月10日签订建筑装饰工程施工合同；6、消防工程施工合同，证明双方于2012年3月6日签订太阳岛公寓消防工程施工合同；7、铝合金门窗、入户木门、栏杆工程施工合同书，证明双方于2012年4月18日签订铝合金门窗、入户木门、栏杆工程施工合同书；8、水电安装工程施工合同，证明双方于2011年10月1日签订水电安装工程施工合同；9、建筑工程施工许可证，证明原告于2012年9月17日取得建筑工程施工许可证；10、补充协议书，证明双方于2012年12月20日确认被告应补偿原告补偿费及利息13181514元（包含前述558万元的利息以及停工损失、机械损失费用）；11、关于三亚世界贸易中心项目总结算的报告，证明原告于2014年9月6日确认被告已支付工程款22935000元；12、结算书，证明被告委托深圳市建星项目管理顾问有限公司于2014年8月30日审定工程造价总额为110135128元；13、工程结算确认表，证明双方及结算单位深圳市建星项目管理顾问有限公司确认工程总造价为110135128元；14、关于三亚世界贸易中心太阳岛公寓楼项目财务结算报告，证明被告于2014年9月9日确认已向原告支付工程款22935000元；15、（2015）三亚执异字第40号执行裁定书，证明涉诉工程因另案被查封后原告提出执行异议被驳回，并被要求自收到该裁定起十五日内提起诉讼等。16、太阳岛公寓项目交付确认单，证明被告于2015年4月20日确认原告已将太阳岛公寓项目实际交付被告占有使用，质量合格。
被告天意公司提出如下证据：1、建设工程施工合同，证明双方就涉诉工程太阳岛公寓（三亚世界贸易中心）工程施工签订合同，约定由原告进行施工建设。目前该工程主要部分已完工，但尚未进行竣工验收；2、结算书，证明双方对工程款进行结算，总价款为110135128元。我方确实拖欠工程款。
经举证、质证，被告对原告举出的上述1-15序号证据的真实性、合法性、关联性及证明内容没有异议，本院予以采信。被告对序号16证据的真实性、合法性亦认可，但未经竣工验收，工程质量是否合格尚待确定。而原告对被告提出的建设工程施工合同、结算书的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信。
经审理查明：2011年9月30日，建设方天意公司与中标单位桐木公司签订《建设工程施工合同》，约定由桐木公司承建位于三亚市解放四路处于半拉子状况的三亚世界贸易中心公寓项目（即太阳岛公寓）。随后，双方分别于2011年10月1日、10月10日和2012年3月6日、4月18日，签订与该项目相关的防水、外墙涂料、屋面工程，建筑装饰工程，水电安装工程，消防工程和铝合金门窗、入户木门、栏杆工程等五份单项施工合同。2012年9月17日，三亚世界贸易中心公寓项目取得编号为（2012）153号-3／1《建筑工程施工许可证》。2012年2月20日，双方签订一份《补充协议书》约定：天意公司确认因天意公司原因要求桐木公司停工，共计574天，因此给桐木公司造成窝工、大型机械设备、施工机械租金损失共计5035128元；天意公司承诺全部补偿桐木公司脚手架工程损失2565810元，因天意公司原因造成工期延误574天，桐木公司因此多支付脚手架工租金及违约金、利息2565810元；因天意公司未按合同约定及时支付工程款，为了配合天意公司的施工进度，天意公司请求桐木公司垫资施工，天意公司确认支付垫资利息共计5580576元；天意公司确认上述补偿费及利息共计13181514元计入结算价。
签订上述施工合同前，桐木公司已于2009年1月19日进场施工。桐木公司述称2015年4月20日完成上述工程交付被告使用。天意公司承认接收使用的事实，但不承认桐木公司主张的竣工日期。天意公司承认负有组织该项目竣工验收的义务，但未履行该项义务。
2014年8月30日，桐木公司、天意公司及天意公司委托的深圳市建星项目管理顾问有限公司签订工程结算确认表，确认桐木公司完成的工程结算造价为110135128元。目前，天意公司已支付22935000元，尚欠工程款74018614元，补偿款、停工窝工损失及利息损失等13181514元。
2015年4月8日，本院根据另案的申请执行人黄卿安、梁学忠的申请，裁定查封了太阳岛公寓项目。桐木公司提出执行异议。经本院审查后作出（2015）三亚执异字第40号执行裁定驳回执行异议。桐木公司为维护本公司工程款等债权利益，特提起诉讼，请求：1、判决被告天意公司支付工程款、补偿款等合计87200128元；2、判决原告桐木公司对太阳岛公寓拍卖价款优先受偿；3、由被告天意公司承担本案诉讼费。
以上事实，有原告提出的十六份书证和被告提出的两份书证，以及双方当事人的陈述等证据证明，并经双方当事人当庭举证、质证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《建设工程施工合同》、《补充协议书》及五份单项工程施工合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方应依诚实信用原则履行合同义务。被告天意公司委托的深圳市建星项目管理顾问有限公司对工程款等进行结算，确认原告桐木公司完成的工程结算造价为110135128元。被告天意公司已付工程款22935000元，尚欠原告桐木公司工程款及补偿等款项87200128元，依法应予支付。
关于涉诉建设工程竣工验收的问题。涉诉太阳岛公寓项目工程竣工后，于2015年4月20日交付天意公司，由天意公司法定代表人吴土龙在《太阳岛公寓项目交付确认单》上签署“同意自即日起竣工验收，同意接收太阳岛公寓项目，质量合格”字样。天意公司负有组织竣工验收义务而怠于行使。可知，一方面天意公司接收后未对涉诉工程质量提出任何异议，亦未以使用部分质量不符合约定为由主张权利，另一方面怠于行使组织竣工验收义务，且已经实际占有使用涉诉工程。因此，涉诉建设工程虽未经竣工验收，但不能成为被告天意公司不付或少付涉诉工程款的正当理由。
关于桐木公司应否就涉诉工程的拍卖所得款项优先受偿的问题。目前，涉诉工程太阳岛公寓项目在另案中被本院执行查封。本案中，被告天意公司尚欠原告桐木公司的工程款74018614元，及补偿款、停工窝工损失及利息损失等13181514元。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。又根据最高人民法院法释（2002）16号《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第三条规定，建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。可知，原告桐木公司就涉诉工程太阳岛公寓项目的拍卖价款优先受偿的范围仅限于工程款74018614元，而补偿款、停工窝工损失及利息损失等13181514元则不属于建设工程价款，不属于《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定的建设工程款优先受偿的范围。故原告桐木公司主张优先受偿额超出工程款74018614元部分，本院不予支持。由于涉诉合同对竣工日期约定不明，且被告天意公司不承认原告桐木公司主张的竣工日期。故应当认定原告桐木公司在法定期限内行使涉诉建设工程价款优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十四条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告三亚天意实业发展有限公司应于判决生效之日起三十日内向原告长沙桐木建设股份有限公司支付工程款87200128元（含补偿款及利息13181514元）；
二、原告长沙桐木建设股份有限公司在工程价款74018614元范围内对其承建的太阳岛公寓拍卖的价款享有优先受偿权。
本案案件受理费478800.64元（原告长沙桐木建设股份有限公司已预缴），由被告三亚天意实业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。
审 判 长 陈德雄
审 判 员 李柔翰
代理审判员 王晓艳
二〇一五年十月十六日
书 记 员 李德玲
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。