湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂安陆民初字第01403号
原告袁新根。
委托代理人李锡斌。委托权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、和解；代签法律文书；同时反驳对方的诉讼请求；代为提起上诉。
被告陈绍新。
被告张秀琴。
被告陈慧明。
原告袁新根诉被告陈绍新、张秀琴、陈慧明民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月04日立案受理后，依法组成由审判员宋文震担任审判长、审判员朱珊、人民陪审员张冬莲参加评议的合议庭，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告袁新根及委托代理人李锡斌到庭参加了诉讼，被告陈绍新、张秀琴、陈慧明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁新根诉称，2013年9月7日，跟被告陈绍新签订了借款合同，被告陈绍新向其借款566000元用于周转，被告张秀琴、陈绍新自愿用共有的房屋作抵押，被告陈慧明自愿为该笔借款担保。担保当天，原告与被告陈绍新、张秀琴签订抵押合同并与2013年11月15日在安陆市住房保障和房屋管理局办理了抵押他项权登记手续（他项权登记号：安陆市房他证府城区字第013**号），与被告陈慧明签订了保证合同。被告陈绍新收到借款后出具借据。借款合同到期后，被告未按照合同约定期限偿还借款本金。故请求法院判决1、三被告连带还原告借款本金566000元及支付利息（以实际计算为准：2013年9月7日至2013年12月7日按年利率18％计算，2013年12月7日起按年利率27％计算至实际偿还日止）；2、确认原被告签订的抵押合同有效，并处置被告抵押的房屋且优先偿还原告上述债权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告身份证、被告陈绍新、张秀琴身份证和结婚证的复印件各一份，被告陈慧明户籍证明一份，拟证明原告诉讼主体资格和三被告的身份情况；
证据二、借条、借款合同、抵押合同、他项权证复印件各一份，拟证明被告向原告借款及房屋抵押的情况；
证据三、保证合同复印件，拟证明被告陈慧明的担保情况。
被告陈绍新、张秀琴、陈慧明未到庭亦未向本院提交相关证据和答辩。
原告袁绍新向本院提交的证据一、二、经本院核实与原件相符，能证明被告陈绍新借款和张秀琴将房产予以抵押的事实，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，故对原告袁新根提交的证据一、二，本院认为具有真实性和关联性，依法予以采信。原告提交的证据三与陈慧明签订的保证合同，因原告无正当理由未能提供原件予以核对，故对此证据本院不予采信。
经审理查明，被告陈绍新与张秀琴于2007年7月20日登记结婚，2013年9月7日被告陈绍新跟原告袁新根签订了借款合同，合同约定：被告陈绍新向其借款566000元用于周转，借款期限自2013年9月7日至2013年12月7日止，双方约定年利率为18％，借款人未按照合同的约定期限归借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，后又补充约定，该借款合同从2013年11月11日至2014年5月11日为最后还款日期。同日，被告陈绍新出具了566000元的借条。被告张秀琴、陈绍新与袁新根签订了抵押合同，以安陆市汉丹北路235#（古楼佳园）1栋1单元206号商品房设定抵押，于2013年11月15日在安陆市住房保障和房屋管理局办理了抵押他项权登记手续（他项权登记号：安陆市房他证府城区字第013**号）。借款合同到期后，被告陈绍新未按照合同约定期限偿还借款本金。故原告诉讼来院。
本院认为，1.被告陈绍新向原告袁新根借款566000元，并向原告袁新根出示了借据，双方签订了借款合同，原告与被告陈绍新之间的借款合同关系成立，该借款合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条的规定，自然人之间的借款合同约定利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。原被告签订的借款合同约定借款期间的利息是执行年利率18％，逾期偿还利息在原借款利率上上浮50％，该约定没有违反法律的规定，但是因借款合同对还款日期后来做了重新约定，自2013年11月11日至2014年5月11日为最后还款日期，故应按照重新约定的时间计算：自2013年9月7日至2014年5月11日按年利率18％计算，2014年5月12日起按年利率27％计算。被告陈绍新与张秀琴系夫妻关系，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外”，故对该笔借款视为夫妻共同债务，应共同偿还。虽然原告袁根新跟被告陈慧明签订了保证合同，但是因无法提交保证合同的原件，无法予以相核对，故本院不予支持原告要求被告陈慧明连带偿还借款566000元及利息的诉求。2.被告张秀琴以房屋作为借款抵押，以书面形式跟原告签订的抵押合同，并且房产在有关部门办理了抵押登记，抵押合同合法有效、抵押权已经设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原被告签订的抵押合同对就抵押权的实现有了明确的约定，要求以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对原告要求依法确认抵押合同有效并处置被告抵押的房屋且优先偿还原告债权的诉求依法予以支持。综上，本案三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相关的法律后果。经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈绍新、张秀琴共同偿还原告袁新根借款566000元及利息（2013年9月7日至2014年5月11日按年利率18％计算，2014年5月12日起按年利率27％计算至本判决生效执行之日）；
二、原告袁新根与被告张秀琴、陈绍新签订的抵押合同有效，被告陈绍新、张秀琴逾期偿还借款，以抵押的房产（安陆市汉丹北路235#1栋1单元206号）拍卖或变卖优先偿还原告借款；
三、驳回原告袁新根的其他诉讼请求。
以上款项应于本判决生效后十日内履行，逾期履行的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9000元，由被告陈绍新、张秀琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件受理费9000元。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宋文震
审 判 员 朱 珊
人民陪审员 张东莲
二〇一五年三月六日
书 记 员 王 娟
附录1：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
一百八十七条：以本法第一百八十一条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原被告签订的抵押合同对就抵押权的实现有了明确的约定，要求以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决书、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。