安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第00359号
原告：中国银行股份有限公司合肥庐阳支行。
负责人：尹玉霞，行长。
委托代理人：茆华。
委托代理人：邢梅，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：张志中，男，汉族，1969年12月5日出生，职业不详，住合肥市。
被告：韦能爱，女，汉族，1967年10月8日出生，职业不详，住合肥市。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉被告张志中、韦能爱金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的委托代理人茆华、邢梅到庭参加诉讼。被告张志中、韦能爱经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉称：2009年9月，被告张志中因购买房屋向原告借款，于是原被告签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》（以下简称“合同”）。合同约定：被告向原告借款935000元，借款期限120个月，贷款利率按照中国人民银行规定的利率实行浮动利率，借款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、送达费用、执行费用、短信服务费等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；因发生合同附件《通用条款》第三条第一款所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有限对抵押物房屋行驶抵押权；因本合同的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时依法向贷款人所在地的法院起诉；双方已办理了抵押物登记手续。2009年11月原告依约向被告发放借款935000元，后被告出现逾期现象。截至2013年7月26日，被告已拖欠贷款本息15期，已构成违约，依法应当承担违约责任。为了维护原告的合法利益，特依法提起诉讼，请求：一、判令两被告偿还贷款本金757468.78元，利息63268.88元，罚息11291.97元，合计832029.63元（利息、罚息暂计算至2013年7月26日，此后产生的利息、罚息按合同约定付至判决书确定履行期限内容的实际付款日止）；二、判决被告以其提供的抵押物这家或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；三、判令被告承担原告的律师代理费51800元；四、本案诉讼费由被告承担。
被告张志中、韦能爱未答辩，在本院指定的期限内也未举证。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2009年9月21日，被告张志中因购买房屋向原告借款，于是原被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告向原告借款935000元用于购买合肥市滨湖世纪城春融苑35-134号房屋，自贷款人实际放款日起算，按月等额本息还款，借款期限120个月，实行浮动利率，贷款利率按照中国人民银行规定的相应档次法定贷款利率上浮10%；若借款人未按约定借款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收罚息，即在本合同约定的利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，两被告在抵押合同上签字。因发生合同附件《通用条款》第三条第一款约定未按期归还贷款本息等情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权对抵押物房屋行使抵押权。合同签订后，双方对合肥市滨湖世纪城春融苑35-134号房屋办理了抵押物登记手续。2009年11月12日，原告依约向被告发放借款935000元，后被告出现逾期现象，2012年5月12日，被告最后一次还款，共还款289542.21元。截止2013年7月26日，被告已拖欠贷款本息15期，未还贷款本金757468.78元，利息63268.88元，罚息11291.97元。2013年9月12日，原告向本院起诉讼，要求提前收回全部贷款，后又撤诉。另查明，原告为了追索上述款项，支付了律师费51800元。
上述事实，有原告陈述，原告提供的身份证、户口簿、借款申请表、个人一手住房贷款合同、借款通知书、借款凭证、房地产他项权证、逾期未还款查询、聘请律师合同、发票复印件、收费标准等证据在卷佐证。
本院认为，原告、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款，被告依约向原告偿还贷款本息。两被告作为夫妻并作为抵押财产的共有权人应对拖欠原告的银行贷款本息，承担共同偿还责任。因合同明确约定借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权要求提前收回贷款或处置抵押物，被告已违反此规定，现原告要求全部借款到期，提前收回贷款本息，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。截止2013年7月26日，被告已拖欠贷款本息15期，未还贷款本金757468.78元，利息63268.88元，罚息11291.97元，合计832029.63元，被告应予支付。2013年9月12日原告向本院起诉讼，要求提前收回全部贷款，此后被告未付款，被告应向原告支付逾期罚息。原、被告双方在合同中已明确约定实现债权费用（包括律师费用）由被告承担，故本院对原告要求被告承担律师费用51800元，本院予以支持。两被告以其所有的合肥市滨湖世纪城春融苑35-134号房屋作为抵押，并办理了他项权登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志中、韦能爱于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行借款本金757468.78元，利息63268.88元，罚息11291.97元，合计832029.63元，并支付逾期利息（以借款本金757468.78元为基数，从2013年9月12日起，按照中国人民银行规定的相应档次法定贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计算至本判决确定给付期限届满之日止）；
二、被告张志中、韦能爱于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行聘请律师费用51800元；
三、原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行对被告张志中、韦能爱抵押的合肥市滨湖世纪城春融苑35-134号房屋在债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12638元，其他诉讼费用200元，公告费800元，共计13638元，由被告张志中、韦能爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙永祥
人民陪审员 刘天明
人民陪审员 王建淮
二〇一四年七月三日
书 记 员 沈修龙
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。