成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第3402号
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。住所地：成都市锦江区滨江西路**号。
负责人李勤，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。
委托代理人蒋洪杰，四川迪扬律师事务所律师。
委托代理人于少娟，四川迪扬律师事务所律师。
被告游某某，女，1971年11月2日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。
被告马某甲，男，1946年3月17日出生，汉族，住甘肃省定西市安定区。
被告付某某，女，1945年10月13日出生，汉族，住甘肃省定西市安定区。
被告马某乙，女，1997年4月2日出生，汉族，住甘肃省定西市安定区。
法定代理人游某某，女，1971年11月2日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区临洮街**号****室，系马某乙之母。
被告马某丙，男，1999年10月16日出生，汉族，住西安市安定区。
法定代理人游某某，女，1971年11月2日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区临洮街**号****室，系马某丙之母。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（简称工行滨江支行）诉被告游某某、马某甲、付某某、马某乙、马某丙金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告游某某、马某甲、付某某、马某乙、马某丙下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，于2014年12月5日进行了公开开庭审理。原告工行滨江支行的委托代理人蒋洪杰到庭参加诉讼。被告游某某、马某甲、付某某、马某乙、马某丙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告工行滨江支行诉称，马某甲系马国生之父，付某某系马国生之母，马某乙系马国生之女，马某丙系马国生之子。马国生于2012年12月29日被杀身亡。2011年7月6日，马国生、游某某与工行滨江支行签订《个人借款／担保合同》，向工行滨江支行借款880000元，贷款用途为购房，贷款期限为10年。合同约定：如马国生、游某某连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款，或发生其他违约情形的，工行滨江支行有权宣布贷款提前到期，要求马国生、游某某提前清偿全部贷款、利息、罚息及其他费用，工行滨江支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由马国生、游某某承担；马国生、游某某以位于成都市金牛区蜀汉路289x号20x栋1x单元6.7x层2x号的房屋为本借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、工行滨江支行实现债权的费用和马国生、游某某所有其他应付费用。合同签订后，工行滨江支行和马国生、游某某办理了抵押登记手续，工行滨江支行依约发放了贷款。但截止2014年5月26日，马国生、游某某出现6次未按约偿还借款本息的违约情况。尚欠借款本金824635.17元、利息146071.23元。请求判决：1、游某某、马某甲、付某某、马某乙、马某丙偿还工行滨江支行借款本金824635.17元、利息146071.23元（利息暂计至2014年5月17日），其余利息按《个人借款／担保合同》约定计至借款全部清偿为止；2、游某某、马某甲、付某某、马某乙、马某丙支付律师费48535元；3、工行滨江支行对抵押财产（位于成都市金牛区蜀汉路289x号20x栋1x单元6.7x层2x号的房屋）享有优先受偿权，并请求法院对抵押财产进行拍卖或者变卖，价款用于清偿工行滨江支行的抵押债权；4、游某某、马某甲、付某某、马某乙、马某丙承担本案诉讼费。
被告游某某、马某甲、付某某、马某乙、马某丙未作答辩。
经审理查明，马某甲系马国生之父，付某某系马国生之母，马某乙系马国生之女，马某丙系马国生之子。马国生于2012年12月29日死亡，生前与游某某系夫妻关系。2011年7月6日，工行滨江支行（贷款人）与马国生、游某某（借款人／抵押人）签订《个人借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人房屋抵押贷款880000元，贷款用途为购房，担保方式为抵押；贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%确定，据此确定的利率以借款凭证为准，月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款，按月计息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；如涉及两人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿以位于成都市金牛区蜀汉路289x号20x栋1x单元6.7x层2x号的房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。四川省成都市成都公证处对上述合同进行了公证。
2011年7月15日，马国生、游某某将其所有的位于成都市青羊区贝森路111x号1x栋5x单元3x层302x号的房屋在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，约定期限为2011年7月11日至2021年7月11日，抵押权人为工行滨江支行。
2011年8月16日，工行滨江支行向马国生、游某某指定账户转入880000元。个人借款凭证载明：借款人马国生，借款期限10年，贷款发放日2011年8月16日，到期日2021年8月16日，当期执行利率（年）9.5175%，逾期利率（年）14.276%，按月等额本息还款。贷款发放后，马国生、游某某归还了部分借款本息，在履行合同中，马国生、游某某已经累计六次以上和连续三次以上不按期向工行滨江支行偿还借款本息。截止2014年5月17日，尚欠借款本金824635.17元、利息146071.23元。
2012年12月10日，工行滨江支行因马国生、游某某未按合同约定履行还款义务，以邮寄方式向马国生发出《提前收回个人贷款通知书》。2014年6月16日，工行滨江支行就游某某、马某甲、付某某、马某乙、马某丙借款合同纠纷一案委托四川迪扬律师事务所提供代理服务，双方签订《委托代理合同》约定代理费按诉讼标的中本金和利息总和的5%支付。同年11月18日，工行滨江支行支付四川迪扬律师事务所本案律师代理费48535元，四川迪扬律师事务所向工行滨江支行出具了相应金额的律师代理费发票。
以上事实有原告工行滨江支行提交的工行滨江支行营业执照、组织机构代码证及金融许可证，游某某、马某甲、付某某、马某乙、马某丙的身份证复印件、常住人口登记卡，结婚证，（2013）定中刑一初字第23号刑事附带民事判决书，《个人借款／担保合同》及公证书、房产证、他权证、个人借款凭证、自营历史明细表、《提前收回个人贷款通知书》、邮件详情单、《委托代理合同》、律师费发票及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，工行滨江支行与马国生、游某某签订的《个人借款／担保合同》是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反我国法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，工行滨江支行按约履行了发放贷款的义务。但马国生、游某某在履行合同中存在未按合同约定向工行滨江支行按月履行还款义务的情形，合同到期后也未归还全部借款本息，马国生、游某某的行为已构成违约。截止2014年5月17日，马国生、游某某尚欠借款本金824635.17元、利息146071.23元。故工行滨江支行主张借款人归还上述借款本金和利息的请求，本院予以支持。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，工行滨江支行主张借款人按《个人借款／担保合同》约定计至所有借款全部清偿完毕止，于法无据，本院不予支持，对该部分欠款，应按照中国人民银行同期贷款利率向工行滨江支行赔偿相应的利息损失。另根据《个人借款／担保合同》约定，由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。工行滨江支行委托四川迪扬律师事务所代理本案诉讼，其向四川迪扬律师事务所支付律师费48535元符合合同约定，也符合川价发（2008）246号文件规定的律师费收费标准（50万元以上100万元以内按5%-4%收取）。由于上述债务系马国生、游某某在婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，现马国生已经死亡，则游某某应用其与马国生的夫妻共同财产清偿相应债务，故工行滨江支行主张游某某归还上述借款本金并承担相应利息和律师费的请求，本院予以支持。马某甲、付某某、马某乙、马某丙作为马国生的法定继承人，应当在其继承的财产范围内代马国生清偿上述债务，但工行滨江支行并未提供证据证明马某甲、付某某、马某乙、马某丙继承了马国生的遗产，故工行滨江支行要求马某甲、付某某、马某乙、马某丙承担马国生的上述债务的诉讼请求，由于证据不足，本院不予支持。
因马国生、游某某自愿以其所有的位于成都市金牛区蜀汉路289x号20x栋1x单元6.7x层2x号的房屋为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。故本院对工行滨江支行主张的对该套房屋享有优先受偿权的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告游某某应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行借款本金824635.17元，并支付利息（截止2014年5月17日，利息为146071.23元；自2014年5月18日至2014年7月17日即起诉之日的利息，以尚欠借款本金为基数，按《个人借款／担保合同》约定的借款利率标准计算；自2014年7月18日至给付清结之日止的利息，以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率给付计算）；
二、被告游某某应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行律师费48535元；
三、原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行对被告游某某与马国生共同所有的位于成都市金牛区蜀汉路289x号20x栋1x单元6.7x层2x号的房屋在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行的其他诉讼请求。
如果被告游某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13974元，公告费600元，两项合计14574元，由被告游某某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 黄鸿彬
人民陪审员 王学彬
人民陪审员 徐尹潮
二〇一四年十二月六日
书 记 员 刘 茜
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。