南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6409号
原告邓琴，女，汉族，1960年9月26日生。
被告中汽贸长江（南京）集团有限公司，住所地本市鼓楼区XX北路110-17号。
法定代表人吴宝歧，总经理。
被告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地本市秦淮区中山东路90号。
负责人吴国元，行长。
委托代理人王定，上海浦东发展银行股份有限公司南京分行职员。
委托代理人周丰，上海浦东发展银行股份有限公司南京分行职员。
原告邓琴诉被告中汽贸长江（南京）集团有限公司（以下简称“中汽贸公司”）、被告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称“浦发银行南京分行”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年10月9日立案受理后，依法由审判员李义军、代理审判员周磊、人民陪审员柏法萍组成合议庭,于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告邓琴、被告浦发银行南京分行的委托代理人王定到庭参加诉讼。被告中汽贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓琴诉称，2007年1月29日，原告邓琴与被告中汽贸公司签订《购房备忘录》，约定：原告邓琴购买被告中汽贸公司所有的本市XX北路110-11号房屋，单价12500元/㎡，原告邓琴预付80万元，双方协助成交，此期间前面租房合同取消，原告邓琴不需支付租金，交件时付清全款共计2037125元。2007年11月13日，原告邓琴与被告中汽贸公司又签订《房屋买卖补充备忘录》，约定付款时间进行了变更，约定了过户时间，税费承担等内容。后原告邓琴按约履行，并多次催被告中汽贸公司按约履行过户，但被告中汽贸公司却未与原告邓琴办理过户手续。2012年1月20日，案外人李启军与被告浦发银行南京分行签订《个人综合授信合同》，由被告浦发银行南京分行向李启军提供额度为270万元的综合授信，期限自2012年2月3日起至2015年2月3日止。同日，被告中汽贸公司与被告浦发银行南京分行签订《南京市房地产抵押合同》，将涉案房屋作为上述个人综合授信合同的抵押财产，担保期限为2012年2月3日起至2015年2月3日止。2012年2月7日，被告浦发银行南京分行办理了抵押登记，并取得房屋他项权证。现个人综合授信合同的授信期限已届满，但被告中汽贸公司迟迟不办理抵押权注销手续，严重损害了原告邓琴的合法权益，故诉至法院，请求判令被告中汽贸公司注销抵押权登记手续，被告浦发银行南京分行协助办理解除抵押注销登记手续。
被告浦发银行南京分行述称，第一，原告邓琴与被告中汽贸公司之间的纠纷与被告浦发银行南京分行无关。第二，被告浦发银行南京分行已将解押材料交给被告中汽贸公司。
经审理查明，坐落于南京市鼓楼区XX北路110-11号房屋（建筑面积为162.97平方米）登记的所有权人为被告中汽贸公司。
2007年1月29日，原告邓琴（乙方）与被告中汽贸公司（甲方）签订《购房备忘录》，约定：乙方购买甲方所有的本市XX北路110号-11房产，先预付80万元，买卖进入操作中双方协助配合成交，此期间前面租房合同取消，乙方不需要支付房租，单价12500元/平方米，交件时付清全款共计2037125元。
2007年11月13日，原告邓琴（乙方）又与被告中汽贸公司（甲方）签订《房屋买卖补充备忘录》，约定：单价12500元/平方米不再变动，乙方已于2007年上半年已向甲方支付购房款80万元，2007年11月底再支付10万元，自2007年12月起每月支付2万，共计100万，甲方收到该房款时将该房屋交与乙方使用，自交付之日起直至在办理过户登记前，乙方有权使用该房屋并无须缴纳房租，其余房款到办理房屋产权过户时付清；甲、乙双方最迟到2011年12月1日签订正式购房契约，并办理该房屋买卖过户登记手续；如因国家法律、政策变更给乙方增加的房产过户费用由甲方承担；甲、乙双方的过户费用按国家规定各自承担；如因一方原因致房屋买卖不能完成，应向另一方赔偿不低于总房价30%的违约金。
上述备忘录签订后，原告邓琴已向被告中汽贸公司支付房屋100万元。涉案房屋现由原告邓琴实际使用。
2012年1月20日，李启军与被告浦发银行南京分行签订《个人综合授信合同》，约定被告浦发银行南京分行向李启军提供额度总额为270万元的综合授信，综合授信有效期为3年，自2012年2月3日起至2015年2月3日止，由被告中汽贸公司提供房产的最高额抵押担保。同日，被告中汽贸公司与被告浦发银行南京分行签订《南京市房地产抵押合同》，约定：被告中汽贸公司将本市XX北路110-11号房屋作为上述个人综合授信合同的担保，担保期限为2012年2月3日起至2015年2月3日止。抵押合同签订后，被告浦发银行南京分行已于2012年2月7日办理了抵押登记，并取得房屋他项权证。被告浦发银行南京分行陈述，目前贷款已全部结清，并已将解押材料交给被告中汽贸公司。现被告中汽贸公司未申请抵押权注销登记。
因被告中汽贸公司不与原告邓琴办理转移登记手续，原告邓琴于2012年2月23日向南京市原下关区人民法院（以下简称“下关法院”）申请诉前财产保全，并于2012年3月9日向下关法院提起诉讼，因抵押权尚未消灭，下关法院于2012年5月23日作出（2012）下民初字第652号民事判决，驳回原告邓琴关于立即办理涉讼房屋所有权登记变更的诉讼请求，其余合同权利义务，双方仍按合同约定继续履行。该民事判决已发生法律效力。
2014年2月，原告邓琴再次诉至本院，本院于2014年5月19日作出（2014）鼓民初字第1140号民事判决，判决内容为：被告中汽贸公司在南京市鼓楼区XX北路110-11号房屋（丘号：669880-I-86）的抵押权注销后十日内协助将上述房屋转移登记至原告邓琴名下；……。该案经二审后，该民事判决已发生法律效力。被告中汽贸公司就该案申请再审，亦被驳回再审申请。
以上事实，有当事人陈述、购房备忘录、房屋买卖补充备忘录、（2014）鼓民初字第1140号民事判决书、（2014）宁民终字第3229号民事判决书、民事裁定书等证据予以佐证，足以认定。
本院认为，原告邓琴与被告中汽贸公司签订《购房备忘录》、《房屋买卖补充备忘录》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故备忘录依法成立并有效，双方应当按约定全面履行自己的义务。由于个人综合授信合同的授信期限已于2015年2月3日届满，且合同项下的贷款也已全部清偿，故抵押权所涉的主债权已经消灭，被告中汽贸公司可以申请抵押权注销登记。因被告中汽贸公司至今未申请抵押权注销登记，现原告邓琴主张被告中汽贸公司注销抵押登记手续并无不当，本院予以支持。由于被告浦发银行南京分行是抵押权人，现抵押权尚未注销，被告浦发银行南京分行也应当协助办理上述抵押权注销手续，故原告邓琴的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告中汽贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自行承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告中汽贸长江（南京）集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内注销南京市鼓楼区XX北路110-11号房屋（丘号：669880-I-86）上的抵押权，被告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行协助办理上述抵押权注销登记手续。
案件受理费80元、公告费750元，由被告中汽贸长江（南京）集团有限公司负担（此款原告邓琴已预付，被告中汽贸长江（南京）集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告邓琴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 李义军
代理审判员 周 磊
人民陪审员 柏法萍
二〇一六年三月三十一日
法官 助理 靖伯伟
见习书记员 夏 娜