安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1302民初5085号
原告：安徽宿州农村商业银行股份有限公司，住所地宿州市。
法定代表人：曹义，系该公司董事长。
委托代理人：张怀州，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：宿州市上岛餐饮服务有限公司，住所地宿州市。
法定代表人：仇菁梅，该公司董事长。
被告：仇菁梅。
被告：仇文权，男，住蚌埠市固镇县。
委托代理人：邵庆敏，女，住宿州市埇桥区。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司与被告宿州市上岛餐饮服务有限公司、被告仇菁梅、被告仇文权金融借款纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法由审判员赵德忠适用简易程序，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张怀州到庭参加诉讼，被告宿州市上岛餐饮服务有限公司、被告仇菁梅、被告仇文权经本院传票传唤、无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽宿州农村商业银行股份有限公司诉称，2013年5月9日，原告与被告分别签订固定资产借款合同、抵押合同。约定被告上岛餐饮公司在原告处借款金额2200万元，借款期限为2013年5月9日至2016年5月9日，约定年利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮35%，按日计息，逾期还款加收50%逾期利息。被告仇菁梅、仇文权以其位于宿州市裕城花园小区7#住宅楼权证字号为房地权宿字第200808998、200808997号共有房产作抵押，双方办理了他权登记，证号为房地产他证宿字第201302787号。两合同均约定了违约责任条款：如贷款人通过诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师代理费等实现债权费用等。对此，被告仇菁梅、仇文权作为上岛餐饮公司股东均书面承诺承担连带保证责任。期间，被告上岛餐饮公司于2013年5月13日从原告处借款700万元，借期自2013年5月13日至2016年5月9日。于2013年5月17从原告处借款1500万元，借期自2013年5月17日至2016年5月9日。当期借款利率均为年利率8.3025%。原告依约向被告支付约定款项，被告收款后出具借据。现借款已逾期，经原告多次向被告催收，被告仍拖欠部分本金及利息、逾期利息未还。故原告提起诉讼，请求法院支持原告以下诉讼请求：1、判令被告上岛餐饮公司偿还原告借款本金2100万元及该款至清偿之日止的利息、逾期利息（计算至2016年4月13日为74.1008万元）。2、判令被告承担（给付）原告为实现债权委托律师的代理费20万元。3、原告对上述1、2项等债权享有优先受偿权，即原告对被告仇菁梅、仇文权所有的抵押物折价、拍卖、变卖所得，在借款本金及相应利息、逾期利息、违约赔偿金、实现债权费用（含律师代理费）等债权范围内优先受偿。4、被告仇菁梅、仇文权对上述1、2项等债权承担连带清偿责任。5、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告宿州市上岛餐饮服务有限公司未答辩。
被告仇菁梅未答辩。
被告仇文权未答辩。
本院经审理查明，两被告系堂姐弟关系。被告宿州市上岛餐饮服务有限公司因经营所需资金周转，该公司的两名股东被告仇菁梅和被告仇文权（）于2013年5月9日与原告分别签订《固定资产借款合同》、《抵押合同》。约定被告宿州市上岛餐饮公司在原告处借款金额2200万元，借款期限为2013年5月9日至2016年5月9日，约定年利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮35%，按日计息，逾期还款加收50%逾期利息。被告仇菁梅、被告仇文权以其位于宿州市裕城花园小区7#住宅楼权证字号为房地权宿字第200808998、200808997号共有房产作抵押，双方办理了他权登记，证号为房地产他证宿字第201302787号。两合同均约定了违约责任的主要条款：1、贷款人通过诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师代理费等实现债权费用等。2、被告仇菁梅、仇文权作为被告宿州市上岛餐饮公司股东均书面承诺承担连带保证责任。上述两合同签订后，被告宿州市上岛餐饮服务有限公司分别于2013年5月13日、5月17日从原告处借款700万元、1500万元，合计借款2200万元，借款利率均为年利率8.3025%。原告依约向被告出借2200万元贷款，被告收到贷款后给原告出具收据。另查明，被告借款后仅偿还部分本金及利息，截止到2016年4月13日，被告尚欠原告借款本金2100万元及利息74.1008万元未予返还。
本院认为，合法的借贷受法律保护。被告从原告处借款2200万元事实清楚，有原告与被告分别签订《固定资产借款合同》、《抵押合同》及被告给原告出具的借款收条证明，本院予以确认。被告借款后应当承担返还借款并支付利息的民事责任。被告仅偿还部分本金、利息，截止到2016年4月13日尚欠原告借款本金2100万元及利息74.1008万元未付事实清楚，故原告要求被告偿还借款本金2100万元及利息74.1008万元的请求，本院予以支持。对于被告仇菁梅、被告仇文权以其共有的位于宿州市裕城花园小区7#住宅楼权证字号为房地权宿字第200808998、200808997号房产作为借款抵押给原告，并进行了他项权登记，故原告对于两被告抵押给其的房产享有优先受偿权。关于律师代理费用20万元的问题，原被告双方之间虽在借款合同中约定了关于实现债权的相关内容，原告也提交了聘请律师费的发票，但未有证据证明该款已实际支付。同时，目前我国民事诉讼实行的是当事人诉讼主义（非律师强制代理制度），是否聘请律师进行民事诉讼，由当事人决定。因此，除非法律明确规定的特殊案件（如知识产权等专业性较强的案件），一般情况下律师费并非诉讼必须发生的费用，也并非因诉讼而造成的必然损失。本案事实理由清楚，律师费代理费并不属于违约造成的损失。因此，根据《抵押担保合同》的约定而支付的费用并非约定赔偿金，而是属于双方约定的违约金。结合我国《合同法》规定的违约金原则上为赔偿性违约金，即以弥补守约方的损失为原则。本案的借款合同，在借款人违约之后，出借人按借期内的利率主张的逾期还款利息已可以基本弥补出借人因借款人违约而造成的损失。若出借人同时主张罚息，因罚息本身即属于惩罚性质的违约金，无论从弥补性还是惩罚性考虑，已足以保护出借人的利益。在此情况下，出借人再主张要求借款人承担一笔违约金（即律师代理费），显然会使违约金的总额过分高于其实际损失额，故酌情支持50000元为宜。鉴于被告仇菁梅、被告仇文权作为宿州市上岛餐饮公司股东不仅用其房产抵押并以书面的形式均向原告承诺承担连带保证责任，故原告要求被告仇菁梅、被告仇文权在本案中承担连带保证责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿州市上岛餐饮服务有限公司于本判决生效后10日内返还给原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司借款本金2100万元及其自2016年4月14日起、按其双方约定利率计算至借款实际付清之日止的利息。
二、被告宿州市上岛餐饮服务有限公司于本判决生效后10日内支付给原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司截止到2016年4月13日的借款利息74.1008万元。
三、被告宿州市上岛餐饮服务有限公司于本判决生效后10日支付给原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司为实现债权聘请律师支出的代理费5万元。
四、原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司对被告仇菁梅、被告仇文权以其共有的位于宿州市裕城花园小区7#住宅楼权证字号为房地权宿字第200808998、200808997号房屋抵押给其房产享有优先受偿权。
五、被告仇菁梅、被告仇文权对上述一、二、三项承担连带清偿责任。
案件受理费减半收取76252元，由被告宿州市上岛餐饮服务有限公司承担。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 赵德忠
二〇一六年八月三日
书记员 刘素青
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。