四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书（2016）川0181民初292号原告成都（青岛双星）西南经贸有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人刘树利，公司董事长。委托代理人李貌，北�中伦（成都）律师事务所律师。委托代理人金旭，北京中伦（成都）律师事务所律师。被告四川天乙旅游文化投资有限公司。住所地：四川省都江堰市。法定代表人汪尤金，公司执行董事。委托代理人刘铁伟，四川君盛律师事务所律师。原告成都（青岛双星）西南经贸有限公司（以下简称西南经贸公司）与被告四川天乙旅游文化投资有限公司（以下简称天乙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法适用简易程序于2016年3月15日、2016年5月10日两次公开开庭进行了审理。原告西南经贸公司的委托代理人李貌、金旭，被告天乙公司的委托代理人刘铁伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西南经贸公司诉称，原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告将座落于都江堰市青城山镇的�屋转让给被告，被告向原告支付价款3000000元。现原告已依约履行合同义务，但是扣除应由原告承担的税费后，被告尚欠1043424.47元逾期未支付。原告故提起诉讼，要求：1、被告支付原告房屋转让款1043424.47元；2、被告支付原告违约金，自2015年11月5日起按每日未付房屋转让价款的万分之一累计至全部房屋转让价款付清时止，暂计3000元。被告天乙公司辩称，原、被告双方签署的《房屋买卖合同》及补充协议约定，双方对各种费用的承担均在合同内作出了约定。被告已向原告足额支付《补充协议》中约定的4700000元，并已支付《房屋买卖合同》约定的3000000元合同款中的1700000元。未支付的1300000元已经代原告支付了土地使用权出让金1975721.3元及各种税费，被告已超额支付。因此，被告不存在欠付合同款的情形。经审理查�，1、2014年7月27日，原告西南经贸公司与被告天乙公司签订《房屋买卖合同》，双方约定被告向原告购买位于都江堰市青城山镇房屋（房屋产权证为：都房权证监字第0462X**号，建筑面积：1339.69平方米；国土使用权证：编号（2005）第100XX号，使用权面积：8—2—28，价款为人民币3000000元。合同就房屋转让价款的支付方式、支付时间、房屋的交付、违约责任均进行了约定。2、2014年7月27日，原、被告双方签订《补充协议》，就买卖房屋占用范围内的国有土地上修建有除标的房屋以外的其他建筑（面积约1000平方米），西南经贸公司租用青城乡五里村七组荒山坡地上修建的其他建筑物，以及原告尚欠在职职工工资、社保和其他补偿费，被告另行支付原告4700000元。并约定，该费用用于处理以下事宜：补偿原告在国有土地上的无证房屋的建筑成本，补偿原告在集体土地上的无证房屋的建筑成本；支付原告尚欠离职和在职职工的工资、社保和其他补偿费用；支付标的房屋交割日前已产生的法律规定的应由不动产所有人或者使用人缴纳的房地产税费。3、2015年8月12日，原、被告双方再次签订《补充协议》，载明：“一、关于位于青城山镇的房屋及土地转让过户所应缴纳的全部税费（包括卖方应缴纳的营业税及附加税费、印花税和买房应缴纳的契税）均按照双方2014年7月27日所签订的《房屋买卖合同》之约定由被告承担支付。二、位于青城山镇五里村的房屋及土地自2007年1月至2015年6月已产生的土地使用税130575.53元和房产税126000元，合计256575.53元（大写：贰拾伍万陆仟伍佰柒拾伍元零伍角叁分），由原告承担支付，该笔款项由被告代原告向税务机关缴纳，并在缴纳后从被告应付给原告的尾款150万元中扣除。”4、《房屋买卖合同》签订后，被告天乙公司以银行转账方式于2014年7月29日向原告西南经贸公司支付购房款500000元，2014年7月30日向原告西南经贸公司支付购房款1000000元，2015年9月25日向原告西南经贸公司支付购房款200000元，三次合计1700000元。5、《补充协议》签订后，被告天乙公司以银行转账方式于2014年7月27日向原告西南经贸公司支付补偿款700000元，2014年7月30日向原告西南经贸公司支付补偿款1000000元，2015年2月2日向原告西南经贸公司支付补偿款3000000元，合计47000000元。原、被告双方所签订《补充协议》中约定的补偿费用被告已向原告支付完毕。6、被告购买上述房屋后，以原告西南经贸公司名义补交了土地使用权出证金1975721.30元，营业税、附加税、契�、印花税、转让手续费、土地使用税合计467176.33元。另查明，原、被告双方已办理青城山镇五里村的房屋产权登记手续，该房屋现在实际产权人为被告天乙公司，产权证载明的发证时间为2015年10月21日。上述事实，有原、被告公司企业法人营业执照、法定代表人身份信息、房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议、补充协议、四川省政府非税收入一般缴款书、银行转款凭证等在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告西南经贸公司与被告天乙公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且双方已按合同约定将买卖房屋产权办理在了被告天乙公司名下，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是土地使用权出让金应由谁承担。根据原、被告双方签订《房屋买卖合同》第七条第二款“被告天乙公司应负责办理土地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”，第四款“被告天乙公司负责承担支付法定应由不动产买卖双方缴纳的标的房屋买卖过户所应缴纳的全部税费”以及双方2015年8月12日签订《补充协议》：“一、关于位于青城山镇五里村的房屋及土地转让过户所应缴纳的全部税费（包括卖方应缴纳的营业税及附加税费、印花税和买房应缴纳的契税）均按照双方2014年7月27日所签订的《房屋买卖合同》之约定由被告承担支付。二、位于青城山镇五里村的房屋及土地自2007年1月至2015年6月已产生的土地使用税130575.53元和房产税126000元，合计256575.53元（大写：贰�伍万陆仟伍佰柒拾伍元零伍角叁分），由原告承担支付，该笔款项由被告代原告向税务机关缴纳，并在缴纳后从被告应付给原告的尾款150万元中扣除”的约定，土地使用权出让金依约应由被告天乙公司承担。而关于土地使用税、房产税应由谁承担的问题。根据原、被告双方2015年8月12日签订的《补充协议》，约定涉案房屋及土地自2007年1月至2015年6月已产生的土地使用税130575.53元和房屋产税126000元，即双方在补充协议中确认的256575.53元，由被告代原告向税务机关缴纳，并在缴纳后从被告应付给原告的尾款150万元中扣除，故该笔费用应由原告自行承担，且原告在诉讼中已明确认可该笔费用应原告承担，并在起诉时将该部分费用在未付房屋尾款中扣除，故土地使用税、房产税应由原告自行承担。被告天乙公司辩称，依据双方2014年7月27日签订《补充协议》条第三款：“支付标的房屋交割日前已产生的法律规定的应由不动产所有权人或使用人缴纳的房地产税费”，补偿费用4700000元应由原告用于缴纳各种税费，即包括土地使用权出让金，营业税、附加税等，而被告代原告缴纳的费用为土地使用权出让金土地使用权出证金1975721.30元，营业税、附加税、契税、印花税、转让手续费、土地使用税合计467176.33元应由原告承担的抗辩主张，因双方在2015年8月12日再次签订《补充协议》已经明确了原告应承担的土地使用税及房产税为256575.53元，被告抗辩理由前后矛盾，本院不予采信。故被告天乙公司按合同约定支付原告西南经贸公司购房尾款。金额为应付尾款1300000元扣减双方补充协议约定应由原告承担的土地使用税、房产税256575.53元，即1043424.47元，原告主张符合法律规定，本院予以支持。依据《房屋买卖合同》“�标的房屋所有权及标的房屋占用的国有土地使用权合法转移登记至乙方名下之日（以《国有土地使用权证》记载日期为准）起3日内，乙方向甲方支付转让价款人民币150万元》”以及第八条第二款“被告未按时付款的，每逾期1日，应按应付款项万分之一向原告支付违约金”，2015年10月21日国有土地使用权已办理完毕登记续，而被告天乙公司至今未付原告西南经贸公司购房尾款1043424.47元，原告主张按合同约定由被告天乙公司自2015年11月5日起按每日未付购房款万分之一支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定判决如下：一、被告四川天乙旅游文化投资有限责任公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告成都（青岛双星�西南经贸有限公司购房款1043424.47元；二、被告四川天乙旅游文化投资有限责任公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告成都（青岛双星）西南经贸有限公司违约金（以购房款1043424.47元为基数，按每日万分之一进行计算，从2015年11月5日起直至本金付清为止）。如未按照本判指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14218元，减半收取7109元，由被告四川天乙旅游文化投资有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  林昊二〇一六年六月六日书记员  张滔