河北省固安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1022民初965号
原告：廊坊市明峰房地产开发有限公司。住所地：廊坊市蓝水湾***号。统一社会信用代码：91131003699225886X。
法定代表人：娄佳明，职务：总经理。。
委托代理人：刘东，该公司法务。
被告：张文利，女，汉族，1980年5月10日出生，现住固安县，。
委托代理人：成财华，男，住址同上，系被告丈夫。
原告廊坊市明峰房地产开发有限公司与被告张文利商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张国强适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊市明峰房地产开发有限公司的委托代理人刘东、被告张文利的委托代理人成财华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告廊坊市明峰房地产开发有限公司诉称，原告、被告于2015年12月29日签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买原告开发的河北省固安县××南侧、××路东侧，馨铭嘉苑二期15号楼02单元1903号商品房一套。该商品房价款总额为人民币749664元，被告应当于合同签订当日向原告支付首付款人民币229664元，余款人民币520000元由被告以银行按揭的方式进行支付。2015年12月29日，被告向原告借款人民币229664元用于支付商品房首付款，并向原告出具了《借条》，约定并承诺该笔借款在签署本借条之日起的一年内分两次还清，每半年偿还不低于借款的50%，即2016年6月29日前还款人民币114832元，剩余借款人民币114832元最晚于2016年12月29日前还清。如被告未按约定的日期、数额还原告借款的，则被告除应偿还本金外，还应按银行同期贷款四倍利率向原告支付利息，并承担原告实现债权的费用。同时，被告当日还向原告出具《承诺及保证函》，约定因被告未能如期偿还全部借款相关款项的，原告有权解除房屋买卖合同、收回房屋出售，被告承担违约责任。2016年12月14日，原告代被告向银行偿还贷款本息人民币15513.57元。因此根据《商品房买卖合同》约定，被告未按期偿还原告借款，已经违反了原告出具的《承诺及保证函》的内容，依据《中华人民共和国合同法》，被告构成根本违约，请求依法判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》。被告所说的拒收首付款不是事实。
被告张文利辩称：没有交首付是事实，但是在交付着贷款，房屋没有交付，在2016年12月31日之前积极配合原告交付首付，支付违约金，按照银行利率的4倍支付违约金也可以，我认为是原告故意拖延时间制造违约。对商品房买卖合同及补充协议无异议，借条有异议，是原告垫付款，不属于借条，是被告本人签字按手印。承诺既保证函的真实性无异议，原告没有和我方说过要支付违约金，也没有通知我方交首付，是发函以后才知道，个人贷款还款凭证有异议，是银行代扣的，与原告没有关系，在贷款放款时我已经向原告支付了52万元，15000元钱是因为我逾期还贷，银行扣除的原告的保证金，但是后来我还给原告，但是原告不收。快递回单、告知函无异议，快递查询单无异议。第一次的50%没有还，第二次在还款是因为开发商不收了，在2016年12月28日之前的一天上午，原告丈夫成财华去原告公司销售部门交款，当时成财华拿着我朋友刘红波的银行卡，当时刘红波也跟成财华去了，还有另一个朋友刘建刚也去了，刘建刚也在原告处买了房，当天也是去交钱。当时是原告公司的毕强接待的成财华等人，成财华和公司的人说是来交首付，但是公司的人说我已经逾期半年了，不收了，然后我就走了。我是和刘红波借的钱，借了30万元，他是哪个银行的的银行卡不清楚，我知道拖欠首付是229000多元，张文利本人没有去。后来成财华找人去说和，想把钱交上，但是一直没有交上首付款，我认为是开发商恶意的让我逾期，不收首付款。
经审理查明，原告廊坊市明峰房地产开发有限公司与被告张文利于2015年12月29日签订商品房买卖合同、补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于河北省固安县××南侧、××路东侧，馨铭嘉苑二期15号楼02单元1903号商品房一套；建筑面积109.44平米，每平米6850元，总价款为749664元；首付款229664元，贷款520000元；交房时间为2016年12月31日。2015年12月29日，被告张文利向原告借款人民币229664元用于交纳商品房首付款，并向原告出具了《借条》，张文利承诺：本人（张文利）承诺该借款在签署本借条之日起的一年内分两次还清，每半年偿还不低于借款的50%，即2016年6月29日前还款人民币114832元，剩余借款人民币114832元最晚于2016年12月29日前还清。如果未按约定的日期、数额还款的，则本人除应偿还本金外，还应按银行同期贷款四倍利率向明峰公司支付利息，并承担明峰公司实现债权的费用及给明峰公司造成的经济损失。若本人未按约定的日期、金额还款，则明峰公司有权按照本人签署的承诺及保证函执行。并约定了送达地址为河北省廊坊市固安县金海城21-1-301，手机号码为139××××8482。当日，被告张文利（买受人）与原告（出卖人）签订《承诺及保证函》，主要约定：若买受人在该商品房应交付日期十天前未能偿还全部借款相关款项的（该商品房应交付日期以房屋买卖合同或出卖人通知交房日期为准），出卖人有权根据承诺书及借条约定行使下列权利，出卖人采取的行为对买受人具有法律约束力，因此买受人在此作以下承诺、保证及授权：一、出卖人有权延期交房；二、出卖人有权解除房屋买卖合同；三、出卖人选择解除合同的有权收回房屋、再次销售；四、出卖人选择解除合同的，有权扣除相应房款抵偿借款及实现债权的费用等。合同及补充协议、承诺函签订后，被告于2015年12月29日向原告借款229664元，交纳购房首付款。后被告张文利在2016年6月29日前未按约定偿还原告借款50%即114832元。同时因张文利未偿还2016年8月10日至2016年12月10日期间银行按揭贷款，2016年12月14日，原告廊坊市明峰房地产开发有限公司被银行扣款15513.57元，用于为张文利交付贷款。为此，2016年12月24日，原告廊坊市明峰房地产开发有限公司向张文利发出告知函，告知：自2016年4月9日至今您未来办理银行按揭贷款还款并造成多次逾期，您的行为已违约，我开发公司有权利收回该房屋。现特致函请您于2016年12月31日前来我公司收回该房屋所有手续及补齐银行扣除拖欠贷款的保证金及剩余首付款。2016年12月26日下午，被告张文利的丈夫成财华来到原告廊坊市明峰房地产开发有限公司，当日下午成财华未将借款偿还。张文利称原告廊坊市明峰房地产开发有限公司以张文利前半年违约为由，拒绝为成财华办理收款手续；原告廊坊市明峰房地产开发有限公司销售部门工作人员毕强称，其只负责合同的签订和后期，不负责收款，客户交款是去售楼处，由销售员带领着去公司财务交款，与张文利及其丈夫成财华均不认识，也未与张文利及其丈夫成财华谈过交款事宜。最终张文利未向原告廊坊市明峰房地产开发有限公司偿还首付款。张文利于2015年3月10日自建行固安支行按揭贷款52万元，交付廊坊市明峰房地产开发有限公司。经查询：截止2017年8月1日，张文利按揭贷款已经偿还本金15684.67元、利息33708.25元，余欠贷款本金504315.33元。其中原告廊坊市明峰房地产开发有限公司为被告张文利垫付15513.57元（本金4870.81元、利息10451.97元、罚息190.79元）。在办理银行按揭贷款后，张文利本人实际还款本金10813.86元、利息23065.49元，合计33879.35元。
上述事实，有双方签订的商品房买卖合同及补充协议、当庭陈述、借条、承诺及保证函、个人贷款还款凭证等可以证实。
本院认为，双方签订的商品房买卖合同、借条、承诺及保证函是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，并按照合同约定履行解除合同后的义务。对于被告张文利提出的原告拒绝接收首付款的辩解意见，本院认为，首先被告仅能证实2016年12月26日当天下午和其他人一同去过原告公司，但对自己在当时具备相应的还款能力未提供充分证据证实，其次对于原告拒绝接收借款这一事实也未提交证据予以证实，因此对被告张文利的辩解意见，本院无法采纳，应当认定被告违约。原告提出的依照借条、承诺及保证函解除商品房买卖合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。考虑每月10日为银行扣款时间，截止到2017年8月1日前，被告已经偿还的银行借款及利息为33879.35元，由原告廊坊市明峰房地产开发有限公司返还被告；同时，以被告张文利已偿还的借款为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率4.9%给付被告利息，利息自2016年4月11日计算至2017年8月10日，为16个月，计算为2213.45元。原告廊坊市明峰房地产开发有限公司负责还清张文利2017年8月1日后剩余按揭贷款及利息。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告廊坊市明峰房地产开发有限公司与被告张文利于2015年12月29日签订的商品房买卖合同。
二、原告廊坊市明峰房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力后五日内给付被告张文利购房款33879.35元及利息2213.45元，合计36092.8元。（本院开户行：中国建设银行股份有限公司固安支行；户名：固安县人民法院；帐号：13×××40）
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取50元，由被告张文利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 张国强
二〇一七年八月三日
书记员 韩 蒙