四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）雁江民担字第18号
申请人南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行，住所四川省成都市锦江区东大街下东大街段166号。
负责人冯玉雷，行长。
委托代理人韦海军，北京安博（成都）律师事务所律师。
委托代理人胡晓，北京安博（成都）律师事务所律师。
被申请人罗良玉。
本院于2015年9月7日立案受理了申请人南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行申请实现担保物权一案，由审判员叶静依法进行审查，现已审查完毕。
申请人南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行称：2013年8月23日，申请人与成都安泰元贸易有限公司（以下简称“安泰元公司”）签订《公司客户额度授信合同》，合同约定申请人向安泰元公司提供最高综合授信金额为人民币1600万元的贷款，授信时间为2013年8月23日至2014年8月22日。为保证合同的履行，申请人又与被申请人签订编号为南商银（锦江-4）信高抵字（2013）年第（0037）号的《最高额抵押合同》，被申请人用自己拥有的位于资阳市房权证资阳第2011111500069、20××62、20××86、2011111500082号房产作为抵押物，为安泰元公司借款提供担保，担保被申请人的贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权发生的费用。2013年8月27日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为申请人，证书编号为房他证资阳字第20130827017**号。
2013年8月28日，申请人与借款人安泰元公司签订编号为南商银（锦江-4）流借字（2013）年第（0050）号借款合同，合同约定申请人向借款人安泰元公司提供借款900万元，借款期限为2013年8月28日至2014年8月27日，还款方式为按月结息，到期一次性或分期还本。结息日为每月20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同中对贷款利息及罚息、计息、违约金等事项进行约定。合同签订后，申请人按照合同约定发放贷款，2014年8月27日借款到期，但借款人安泰元公司并未履行还款义务。截至原告起诉之日止，借款人安泰元公司尚欠原告借款本金900万元及利息123.2924万元、罚息116.8500万元（暂计算至起诉之日，此后的利息、罚息计算至债务履行完毕之日止）。此外，借款人安泰元公司还应支付违约金90万元。
2014年3月4日，安泰元公司与申请人签订《银行承兑协议》【合同编号：南商银（锦江-4）承字（2014）年（0007）号】，协议约定申请人同意对安泰元公司申请商业汇票予以承兑，承兑金额1000万元，出票日期为2014年3月4日，到期日为2014年9月4日。安泰元公司在汇票到期后，未将应付票款足额交存至原告处。截至原告起诉之日止，安泰元公司尚欠原告垫款本金700万元及利息181.6934万元（暂计算至起诉之日，此后的利息、罚息计算至债务履行完毕之日止）。综上所述，截至起诉之日，安泰元公司尚欠申请人本金人民币1600万元、利息罚息240.1424万元、违约金90万元。依照《中华人民共和国物权法》第195条之规定，现依法申请法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的房权证资阳第2011111500069、20××62、20××86、2011111500082号房产，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。
被申请人罗良玉称：2013年8月23日，成都安泰元贸易有限公司与申请人签订《公司客户额度授信合同》，约定最高授信额为人民币1600万元，授信时间为2013年7月31日至2014年7月30日。为保证合同的履行，申请人与担保公司签订了《最高额抵押合同》，被申请人用自己位于资阳市的房产（资阳字第××、20××62、20××86、2011111500082号房产）向担保公司再担保。至今被申请人罗良玉不知道申请人与成都安泰元公司及担保公司合同履行情况，申请人和担保公司及安泰元公司从未通知被申请人承担抵押担保责任，更没有协议实现抵押权事宜。现成都市中级人民法院已于2014年3月28日作出（2014）成民保字第219号民事裁定书，以四川百亿公司向招商银行成都红牌楼支行借款纠纷一案，债务人到期未能清偿自己公司的债务为由对被申请人提供的抵押物进行了查封，该抵押标的已成为招商银行、南充银行两家债权人的争议标的物。为此，申请法院裁定驳回申请人实现担保物权的申请。
经审查：2013年8月23日，申请人与成都安泰元贸易有限公司签订南商银锦江-4额信字2013年第0052号《公司客户额度授信合同》，合同约定申请人向安泰元公司提供最高授信额度为人民币1600万元，其中流动资金贷款金额1000万元，商业承兑汇票贴现金额300万元，银行承兑金额300万元，最长期限均不超过12个月，双方约定上述授信额度可相互调剂使用，授信额度有效时间为2013年8月23日至2014年8月22日。合同第十三条约定由罗良玉提供房产抵押担保，最高额抵押合同编号为南商银（锦江-4）信高抵字（2013）年第（0037）号。
2013年8月23日，申请人（抵押权人）与被申请人（抵押人）签订编号为南商银（锦江-4）信高抵字（2013）年第（0037）号的《最高额抵押合同》，该合同约定被申请人罗良玉以其所有的房产证号为资阳字第××、20××62、20××86、2011111500082号房产为债务人成都安泰元贸易有限公司与申请人在2013年8月23日起至2016年8月22日期间形成的债务提供最高余额折合人民币1320万元的担保，债务种类包括但不限于1、人民币贷款2、银行／商业承兑汇票贴现3银行承兑汇票承兑4、银行保函5、国内信用证6、国际贸易融资。担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2013年8月27日，被申请人罗良玉与申请人到资阳市房地产管理局就资阳字第××、20××62、20××86、2011111500082号房产办理了抵押权登记，申请人取得房他证资阳字第20130827017**号房屋他项权证。
2013年8月27日，被申请人罗良玉将其所有的资阳字第2011111500137、2011111500101、2011111500217号房产为成都安泰元贸易有限公司担保债务办理了抵押权登记，房他证资阳字第20130827026**号房屋他项权证。担保数额为1600万元
2013年8月28日，成都安泰元贸易有限公司与申请人签订南商银（锦江-4）流借字（2013）年第（0050）号《（人民币资金）流动资金借款合同》，合同约定成都安泰元贸易有限公司向申请人借款人民币900万元，借款期限从2013年8月28日起，至2014年8月27日止。还款方式为还本付息，按月结息，到期一次性或分期还本，结息日为每月的20日。借款担保约定由罗良玉提供房产作抵押担保，抵押合同编号为南商银（锦江-4）信高抵字（2013）年第（0037）号。2013年8月28日申请人向成都安泰元贸易有限公司发放了借款人民币900万元。
2014年3月4日，成都安泰元贸易有限公司与申请人签订南商银（锦江-4）承字（2014）年（0007）号《银行承兑协议》，协议约定，申请人对成都安泰元贸易有限公司申请承兑的1000万元商业汇票予以承兑。如成都安泰元贸易有限公司缴存的保证金以及在申请人开列的其他账户内的资金不足支付申请人已承兑的到期汇票的差额部分，自动转为承兑垫款，自垫款之日起，由成都安泰元贸易有限公司按垫款金额日息万分之五支付申请人资金利息，直至足额归还垫付的款项为止。成都安泰元贸易有限公司于2014年3月4日向成都金益成贸易有限公司出票共计1000万元，其中500万元承兑汇票1张，100万元承兑汇票1张，20万元承兑汇票13张，10万元承兑汇票14张。以上承兑汇票到期日为2014年9月4日。2014年3月4日，成都安泰元贸易有限公司在申请人处存入定期存款300万元。扣除成都安泰元贸易有限公司在申请人处的定期存款300万元，成都安泰元贸易有限公司尚欠申请人借款及垫款承兑汇票本金共计1600万元，截止2015年8月5日应支付利息、罚息共计240.1424万元、违约金90万元。
2014年1月3日，成都铁路运输中级人民法院作出（2014）成铁中执字第7号执行裁定书，裁定对上述被申请人罗良玉抵押房产予以查封。
2014年3月28日，成都市中级人民法院作出（2014）成民保字第219号民事裁定书，裁定对上述被申请人罗良玉抵押房产予以查封，查封期限自2014年3月28日起至2016年3月27日止。
2015年4月15日，成都市中级人民法院作出（2015）成执字第599号执行裁定书，裁定对上述被申请人罗良玉抵押房产予以查封。
以上事实有申请人营业执照复印件、被申请人身份证复印件、南商银锦江-4额信字2013年第0052号《公司客户额度授信合同》复印件、南商银（锦江-4）信高抵字（2013）年第（0037）号的《最高额抵押合同》复印件、南商银（锦江-4）流借字（2013）年第（0050）号《（人民币资金）流动资金借款合同》复印件、借款凭证复印件、南商银（锦江-4）承字（2014）年（0007）号《银行承兑协议》复印件、定期存单复印件、银行承兑汇票复印件、托收凭证复印件、（2014）成民保字第219号民事裁定书复印件、资阳市房地产管理局计算机信息查询结果单等载卷佐证。
本院认为：申请人与成都安泰元贸易有限公司签订《公司客户额度授信合同》、《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》后，按约履行了付款及承兑汇票义务，成都安泰元贸易有限公司应当按照合同约定的借款到期日及汇票到期日履行还款义务。被申请人与申请人签订《最高额抵押合同》明确约定被申请人罗良玉以其所有的资阳字第××、20××62、20××86、2011111500082号房产为成都安泰元贸易有限公司与申请人在2013年8月23日起至2016年8月22日期间形成的债务提供最高余额折合人民币1320万元的担保，债务种类包括但不限于1、人民币贷款2、银行／商业承兑汇票贴现3银行承兑汇票承兑4、银行保函5、国内信用证6、国际贸易融资。担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。现成都安泰元贸易有限公司于2013年8月28日-2014年8月27日借款到期未还款，2014年3月4日出票的银行承兑汇票在到期日2014年9月4日未还款，申请人申请实现担保物权条件已成就，但被申请人最高担保额度为1320万元，因此申请人的申请事项在1320万元内应予准许。被申请人称其抵押房产已被其他法院查封，但并不影响申请人作为抵押权人申请实现担保物权。被申请人称其抵押房产向担保公司做了再担保，根据法律规定，申请人作为先登记他项权抵押权人，享有第一顺位的优先受偿权。因此，被申请人的异议不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
对设定担保的被申请人罗良玉所有的位于资阳市雁江区沱桥路东福小区A栋（F）1-（13-15）号营业用房（房产证号为资阳字第××号，建筑面积为284.03平方米）、位于资阳市雁江区沱桥路东福小区A（F）2-1A号营业用房（房产证号为资阳字第××号，建筑面积344.71平方米）、位于资阳市雁江区沱桥路东福小区A栋（F）3-1B号营业用房（房产证号为资阳字第××号，建筑面积为358.50平方米）、位于资阳市雁江区沱桥路东福小区A栋（F）3-2号营业用房（房产证号为资阳字第××号，建筑面积为167.76平方米）予以拍卖（或变卖），申请人南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行对所得款在1320万元范围内享有优先受偿权。
本裁定为终审裁定。
案件受理费400元，由被申请人罗良玉承担。
审判员 叶 静
二〇一五年九月二十四日
书记员 高超秀