南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初1320号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山南路239号。
负责人：刘永平，该行行长。
委托诉讼代理人：丛松峰，江苏天听律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵红，江苏天听律师事务所律师。
被告：南京同兴彩板钢结构有限公司，住所地南京市溧水区和凤镇工业集中区。
法定代表人：居金锁。
被告：居金锁，男，1973年3月22日生，汉族，住南京市溧水区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与被告南京同兴彩板钢结构有限公司（以下简称同兴彩板公司）、居金锁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托诉讼代理人丛松峰到庭参加诉讼。被告同兴彩板公司、居金锁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.判令同兴彩板公司立即偿还浦发银行南京分行贷款本金1000万元、违约金10000元，及至实际偿还之日按照合同约定计算的利息、罚息、复利（截至2017年6月14日止，利息、罚息、复利合计1833767.28元）；2.判令居金锁对同兴彩板公司的债务承担连带还款责任；3.确认浦发银行南京分行对同兴彩板公司抵押给浦发银行南京分行的位于南京市溧水区和凤镇和高路108号的房产享有优先受偿权；4.判令同兴彩板公司及居金锁支付律师费80000元；5.本案诉讼费、保全费等费用由被告同兴彩板公司、居金锁承担。事实和理由：2015年1月23日，浦发银行南京分行与同兴彩板公司签订《融资额度协议》，约定同兴彩板公司可向浦发银行南京分行申请的融资额度为1000万元，同日，同兴彩板公司与浦发银行南京分行签订最高额抵押合同，以名下位于南京市溧水区和凤镇工业集中区的自有厂房为上述《融资额度协议》提供最高额抵押担保，并办理相关抵押登记手续。2015年1月22日，同兴彩板公司与浦发银行南京分行签订《流动资金借款合同》，向浦发银行南京分行申请借款1000万元，借款期限自2015年1月23日至2016年1月23日，关于贷款利率，双方又签订了《流动资金借款合同补充合同》，约定贷款年利率为7.85%。同日，浦发银行南京分行与居金锁签订了《保证合同》，约定居金锁为同兴彩板公司向浦发银行南京分行借款提供连带责任保证。上述合同签订后，浦发银行南京分行依约履行了放款义务，现该笔贷款已逾期多时，现同兴彩板公司利息逾期未还。浦发银行南京分行为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告同兴彩板公司、居金锁均未答辩，亦未提交证据。
浦发银行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《融资额度协议》、《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同/协议之补充合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、放款通知书、提款申请书、对账单、汇款凭证、欠款截屏及利息计算明细、律师代理合同、律师费发票、律师费转账凭证等证据。对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月15日，同兴彩板公司与浦发银行南京分行签订《融资额度协议》一份，约定浦发银行南京分行向同兴彩板公司提供1000万元融资额度，适用金融品种为流动资金贷款，单笔业务最长期限一年，利率/费率7.8%。
同日，同兴彩板公司（抵押人）与浦发银行南京分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》、《溧水区房地产抵押合同》，约定为保障《融资额度协议》项下债权人债权的实现，同兴彩板公司愿以名下位于南京市溧水区和凤镇和高路108号不动产为债务人清偿其在主合同项下所欠债权人的全部债务提供抵押担保。2014年1月17日，浦发银行南京分行办理了南京市溧水区和凤镇和高路108号1幢（丘号12911008-0005）、南京市溧水区和凤镇和高路108号2幢（丘号12911008-0005）房屋抵押权登记，登记债权数额为1000万元。
2015年1月22日，同兴彩板公司（借款人）与浦发银行南京分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定：同兴彩板公司向浦发银行南京分行借款1000万元用于采购原材料；借款期限自2015年1月23日至2016年1月23日止，实际提款日和还款日以借据（借款凭证）上记载日期为准；按季结息，每月的20日为结息日，2016年1月23日还款1000万元，贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行，违约金相当于借款本金金额的千分之一，贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息）,自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。同日，同兴彩板公司与浦发银行南京分行签订《流动资金借款合同/协议之补充合同》一份，约定双方同意将上述《流动资金借款合同》利率修改为按发放日贷款人公布的12个月的贷款基础利率加230BPs计算。
2015年1月22日，浦发银行南京分行（债权人）与居金锁（保证人）签订《保证合同》一份，约定：为确保同兴彩板公司全面、及时履行其在上述《流动资金借款合同》项下各项义务，保障浦发银行南京分行债权实现，居金锁愿意提供连带责任保证；保证范围为主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。
上述合同签订后，同兴彩板公司于2015年1月23日出具《<流动资金借款合同>项下提款申请书》，申请将上述借款付至同兴彩板公司93200154740000091账户。浦发银行南京分行于同日向同兴彩板公司上述账户放款1000万元。浦发银行南京分行同日出具放款通知书载明：贷款执行年利率7.85%。现上述借款已经到期，同兴彩板公司未能按约偿还本息。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。浦发银行南京分行与同兴彩板公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市溧水区房地产抵押合同》，与居金锁签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，浦发银行南京分行已按约足额向同兴彩板公司发放了贷款，同兴彩板公司亦应按约履行还款义务。同兴彩板公司到期未按约偿付本息，已构成违约，浦发银行南京分行有权要求其清偿所有借款本金、利息并承担相应违约责任。截至2017年6月14日，同兴彩板公司尚欠浦发银行南京分行借款本金1000万元，利息、罚息、复利1833767.28元，本院予以确认。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》,逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％,本案中浦发银行南京分行与同兴彩板公司签订贷款合同中约定违约金性质应当认定为逾期罚息，但与其主张逾期罚息利率相加，上浮幅度未超过贷款利率的50%，故对浦发银行南京分行要求同兴彩板公司支付违约金10000万的诉讼请求，本院予以支持。同兴彩板公司与浦发银行南京分行签订的《借款合同》中约定，如同兴彩板公司不能按期归还合同项下贷款本息，浦发银行南京分行有权要求其承担浦发银行南京分行为行实现债权支付的费用，其中包括律师费，现由于同兴彩板公司逾期还款引起诉讼，浦发银行南京分行有权要求同兴彩板公司支付其为此支付的律师费80000元。
居金锁自愿为同兴彩板公司的借款承担连带保证责任，故对浦发银行南京分行要求居金锁对同兴彩板公司上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。同兴彩板公司将其所有的位于南京市溧水区和凤镇和高路108号3幢102室、南京市溧水区和凤镇和高路108号4幢103室的房产及国有土地使用权抵押给浦发银行南京分行，作为同兴彩板公司债务履行的担保，且已办理抵押登记手续，故浦发银行南京分行对该抵押房产及国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以债权登记数额1000万元为限。
被告同兴彩板公司、居金锁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告浦发银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告南京同兴彩板钢结构有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行借款本金1000万元、违约金1万元及利息、罚息、复利（截至2017年6月14日的利息、罚息、复利共计1833767.28元；自2017年6月15日起至实际偿还之日止的罚息、复利按年利率10.205%计付）。
二、被告南京同兴彩板钢结构有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行律师费80000元。
三、被告居金锁对上述第一项、第二项判决主文确定的被告南京同兴彩板钢结构有限公司的债务承担连带清偿责任。
四、上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权对被告居金锁抵押的南京市溧水区和凤镇和高路108号3幢102室、南京市溧水区和凤镇和高路108号4幢103室不动产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1000万元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90522元，财产保全申请费5000元，合计95522元，由被告南京同兴彩板钢结构有限公司、居金锁负担（被告南京同兴彩板钢结构有限公司、居金锁应负担的诉讼费用已由原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行预交，被告南京同兴彩板钢结构有限公司、居金锁应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 邬海翔
代理审判员 段海龙
人民陪审员 贾武斌
二〇一七年七月十八日
见习书记员 周宇彬