新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0106民初101号
原告：夏青，女，1987年2月16日出生，住乌鲁木齐市头屯河区。
委托诉讼代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付朋娟，新疆万和律师事务所实习律师。
被告：新疆荣纪国际贸易有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市米东区地磅街道办事处米东路东侧华泰街北侧华泰街189号。
法定代表人：谭云，新疆荣纪国际贸易有限公司经理。
委托诉讼代理人：李守卫，乌鲁木齐市米东区万通法律服务所法律工作者。
原告夏青与被告新疆荣纪国际贸易有限公司（以下简称荣纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏青的委托诉讼代理人蒋江，被告荣纪公司的委托诉讼代理人李守卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏青向本院提出诉讼请求：1、解除与被告于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还租金172512.5元；3、被告赔偿租金占用期间利息损失8409.98元（2015年4月23日至2016年2月23日）；当庭增加利息损失为14297元（2015年4月23日至2016年9月23日）；4、被告赔偿原告经济损失453200元（顺水鱼馆门头保证金及鱼池保证金30000元、加盟保证金25000元、加盟费100000元、品牌维护费75000元、设计费20000元、收银系统43200元、物配费160000元）；5、被告赔偿原告经济损失453200元的利息损失20767.95元（2015年5月11日至2016年2月23日）当庭增加经济损失的利息损失为36233.4元（2015年5月11日至2016年9月23日）；6、被告负担本案诉讼费、保全费、邮寄费等。庭审中原告称本案未申请财产保全，故撤回对保全费的主张。事实和理由：2015年4月23日，我与被告签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：被告将位于乌鲁木齐市头屯河区北站路10号1楼12号门面房租赁给我使用，租赁期限自2015年7月1日至2020年7月1日止；年租金为172462.50元。合同签订后，我于2015年4月23日以转账方式向被告支付租金172462.50元，转账手续费50元。2015年5月10日，我与重庆五斗米饮食文化有限公司签订《“顺水鱼”特许经营合同》及《补充协议》，案外人于安康交纳了顺水鱼观门头保证金及鱼池保证金30000元、加盟保证金25000元、品牌维护费75000元、设计费20000元、收银系统43200元、加盟费100000元、物配费160000元，以上合计453200元。因被告未按照约定向我交付房屋，被告的违约行为造成我巨大的经济损失，故我诉至法院。
被告荣纪公司辩称，同意解除与原告签订的《房屋租赁合同》、返还原告全部租金及租金占用期间利息，利息从收款的次日计算至原告起诉之日，按照月息4.875‰计算。我方不认可原告其他的诉请。原告和重庆五斗米餐饮文化公司签订的特许经营合同与我公司无关，原告称其分别向重庆顺水鱼饮食文化有限公司及其新疆分公司交纳了费用，但原告举证的票据不具有证据效力，仅为收据而不是正规发票，我公司无法确认其缴费的真实性且大部分收据显示交款人为案外人汤水英、于安康，故不同意原告要求我公司赔偿经济损失及其利息损失的诉讼请求。
经审理查明，2015年4月23日，原告夏青与被告荣纪公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告荣纪公司将位于乌鲁木齐市头屯河区北站路10号1楼12号门面房出租给原告夏青使用，面积315平方米（最终以产证面积为准，）租赁期限自2015年7月1日至2020年7月1日止。（备注：通知入住后当日顺延5个月计算租期）第一年的租金单价为每天每平方1.5元，从2018年7月1日至2020年7月1日按市场价上调最低不低于租金的5%累计递增；年租金为172462.5元（不含税费）合同签订后三日内按约定的租金一次性交清。原告夏青装修出租房屋的，需将装修方案报被告荣纪公司审核，经同意方可实施。合同签订当日，原告夏青以转账方式通过王海旭账户向被告荣纪公司支付租金172462.50元并支付转账手续费50元。2015年5月10日，原告夏青、案外人于安康与重庆五斗米饮食文化有限公司签订了《“顺水鱼馆”特许经营合同》及《补充协议》，案外人于安康交纳了顺水鱼观门头保证金及鱼池保证金30000元、加盟保证金25000元、品牌维护费75000元、设计费20000元、收银系统43200元、加盟费50000元；原告夏青交纳加盟费50000元，案外人汤水英通过银行账户交纳了物配费160000元，款项合计453200元。后因被告荣纪公司暂未取得房屋产权而无法按合同约定向原告夏青交付房屋。2016年1月25日，被告荣纪公司取得了位于头屯河区北站路10号1层建筑面积1361.61平方米的房屋产权。原告夏青因被告荣纪公司迟延交付房屋而诉至法院要求解除合同，赔偿损失。庭审中被告荣纪公司同意解除合同，退还房屋租金并支付占用房屋租金期间的利息损失。
上述事实有，原告提交《房屋租赁合同》、兴业银行乌鲁木齐北京路支行交易信息2份、《特许经营合同》、收据若干、被告提交的《房产证》复印件、《营业执照》、当事人的陈述及本院庭审笔录为证。
本院认为，依法成立的合同从成立起即具有法律效力。本案中，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，被告荣纪公司签订合同时虽未实际取得房屋产权，后被告荣纪公司取得了房屋产权，原告夏青对此未提出异议，故原、被告签订的合同属有效合同，双方均应当依约履行。本案中，被告荣纪公司迟延交付出租房屋的行为系违约行为，原告夏青要求解除房屋租赁合同，被告荣纪公司对此亦表示同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，双方协商一致可以解除合同，故对原告夏青要求解除与被告荣纪公司于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求本院予以支持；关于原告夏青要求被告荣纪公司退还租金172512.5元（含手续费）的诉讼请求，被告荣纪公司对此无异议，故对原告夏青的该项诉讼请求本院予以支持；关于原告夏青要求被告荣纪公司支付租金占用期间利息损失14297元（租金172512.5元×月利率4.875‰×17个月，自2015年4月23日至2016年9月23日）的诉讼请求，被告荣纪公司同意支付租金占用期间利息损失，认为应按照月利率4.875‰从收款次日2015年4月24日计算至起诉之日2016年1月7日。本院认为，被告荣纪公司收取原告夏青租金后至今未履行交付房屋义务亦未退还收取的租金，故原告夏青主张租金占用期间的利息损失自2016年1月7日计算至2016年9月23日符合法律规定，故被告荣纪公司应当支付原告夏青租金占用期间的利息损失14297元（租金172512.5元×月利率4.875‰×17个月，2015年4月24日至2016年9月23日）；关于原告夏青要求被告荣纪公司赔偿经济损失共计453200元的诉讼请求，原告夏青主张经济损失453200元是其交纳的顺水鱼馆门头保证金及鱼池保证金30000元、加盟保证金25000元、加盟费100000元、品牌维护费75000元、设计费20000元、收银系统43200元、物配费160000元。被告荣纪公司对此不予认可。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，原、被告签订《房屋租赁合同》时被告荣纪公司未预见到原告夏青租赁房屋用于“顺水鱼”火锅特许经营，原告夏青交纳加盟费用是其为在一定区域内对重庆“顺水鱼”火锅享有特许经营权而产生的，被告荣纪公司未按约定向原告夏青交付房屋，并未使原告夏青丧失已取得的特许经营权。另外，原告夏青交纳的加盟费包括顺水鱼馆门头保证金及鱼池保证金、加盟保证金、加盟费、品牌维护费、设计费、收银系统、物配费，上述费用属原告夏青为取得特许经营权而支出的必要的管理费用，与房屋租赁无直接关系，其按照交纳加盟费453200元主张经济损失缺乏法律依据。关于原告夏青的经济损失问题，本院认为，被告荣纪公司未按约定时间向原告夏青交付租赁房屋，致使原告夏青需要另觅合适房屋用于经营使用，以便防止其损失继续扩大，故对原告夏青的经济损失本院参照月租金14371.88元（172462.5元/年÷12个月）酌定为57487.52元（14371.88元×4个月）。关于原告夏青要求被告荣纪公司支付经济损失的利息损失36233.40元（2015年5月11日至2016年9月23日）的诉讼请求，本院认为，原告夏青已主张经济损失，其再另行主张经济损失的利息于法无据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十九条第一款、第一百一十三条第一款之规定判决如下：
一、解除原告夏青与被告新疆荣纪国际贸易有限公司于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告新疆荣纪国际贸易有限公司返还原告夏青租金172512.50元；
三、被告新疆荣纪国际贸易有限公司赔偿原告夏青租金占用期间的利息损失14297元（2015年4月24日至2016年9月23日）；
四、被告新疆荣纪国际贸易有限公司赔偿原告夏青经济损失57487.52元；
五、驳回原告夏青要求被告新疆荣纪国际贸易有限公司赔偿经济损失的利息损失36233.40元的诉讼请求。
上述被告新疆荣纪国际贸易有限公司给付款项共计244297.02元，必须自本判决书生效之日起十日内付清，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的676242.90元，给付标的244297.02元，占诉讼标的36.13%，应收案件受理费10562.43元（原告已预交），由原告夏青负担6746.22元，由被告荣纪国际贸易有限公司负担3816.21元；本案邮寄费20元（原告已交纳），由被告荣纪国际贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
人民陪审员 戴景军
人民陪审员 张建华
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 李经寰
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