安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）池民二初字第00114号
原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市东至县。
法定代表人：周红日，该公司董事长。
委托代理人：郑结算，安徽安东律师事务所律师。
委托代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。
被告：江苏美城建设集团东至有限公司，住所地安徽省池州市东至县。
法定代表人：徐爱军。
被告：东至滨江投资管理有限公司，住所地安徽省池州市东至县。
法定代表人：肖陈送。
委托代理人：凤卫东，该公司员工。
被告：江苏美城建设集团有限公司，住所地江苏省苏州市相城区。
法定代表人：凤海山。
被告：凤海山，男，1963年8月15日生，汉族，住江苏省苏州市沧浪区。
被告：徐爱军，男，1979年3月10日生，汉族，住江苏省姜堰市。
原告安徽东至农村商业银行股份有限公司（以下简称东至农商行）诉被告江苏美城建设集团东至有限公司（以下简称美城集团东至公司）、东至滨江投资管理有限公司（以下简称东至滨江公司）、江苏美城建设集团有限公司（以下简称美城集团）、凤海山、徐爱军借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，依法组成合议庭于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告东至农商行的委托代理人黄斌，被告美城集团的法定代表人凤海山到庭参加了诉讼，被告美城集团东至公司、东至滨江公司、徐爱军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东至农商行诉称：2013年5月9日，原安徽东至农村合作银行（以下简称东至农合行，现已改制为东至农商行）及其下属大渡口支行、安徽石台农村商业银行股份有限公司（以下简称石台农商行）与美城集团东至公司签订《流动资金银团贷款合同》，约定由东至农合行作为牵头行、大渡口支行作为代理行、石台农商行作为参加行组成贷款银团，向美城集团东至公司提供2600万元流动资金贷款，贷款期限为2013年5月9日至2014年5月9日，年利率为9.36%，贷款逾期加收50%罚息，因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，诉讼费、律师费等实现债权的费用由借款人承担。合同还约定：贷款额中的1300万元由东至县中信融资担保有限责任公司提供连带责任担保；另1300万元（含石台农商行提供的贷款资金400万元）由东至滨江公司以其自有的坐落于东至县大渡口镇青弋路97138㎡国有土地使用权提供抵押担保，并由凤海山、徐爱军提供连带保证责任担保。美城集团书面承诺自愿为借款人的2600万元借款承担连带保证责任。次日，贷款人及时履行了贷款义务，但借款人仅归还了截止2014年2月28日的利息，本金及后期利息未能依约偿还。另，石台农商行作为贷款参加行已将其贷款余额转让于东至农商行。现东至农商行诉至人民法院，请求判令：一、美城集团东至公司立即清偿借款本金1300万元及利息（自2014年3月1日按年利率9.36%计算至2014年5月9日，自2014年5月10日按年利率14.04%计算至清偿之日，扣减已付利息19元）；二、美城集团东至公司承担实现债权的费用损失318000元（其中律师代理费313000元，诉前保全费5000元）；三、如美城集团东至公司不能及时清偿，可变卖或拍卖东至滨江公司坐落于东至县大渡口镇青弋路97138㎡国有土地使用权［权证字号：东国用（2013）第0005、0006号］，所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的费用损失；四、美城集团、凤海山、徐爱军对前述借款本息及实现债权的费用损失承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由美城集团东至公司、东至滨江公司、美城集团、凤海山、徐爱军承担。
东至农商行为证明其主张，向本院提交了以下证据：
证据一，原告企业法人营业执照、机构代码证、金融许可证、皖银监复（2013）242号文件，证明原告诉讼主体资格。
证据二，被告企业法人营业执照、身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。
证据三，《流动资金银团贷款合同》，证明双方的金融借款合同关系及具体的义务。
证据四，借款借据，证明东至农商行履行了贷款发放义务及借款人结息情况。
证据五，《流动资金银团贷款最高额抵押合同》、抵押清单、东国用（2013）第0005号及第0006号土地使用证、土地他项权证，证明东至滨江公司以其自有的坐落于东至县大渡口镇青弋路97138㎡国有土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据六，美城集团出具的担保函、《借款保证合同》二份，证明美城集团、凤海山、徐爱军资源提供连带保证责任担保。
证据七，《债权转让协议书》、《债权转让通知书》，证明石台农商行作为贷款参加行已将其贷款余额转让于东至农商行，并通知了债务人。
证据八，安徽省律师收费标准、《委托代理合同》、代理费发票，证明东至农商行因以诉讼方式实现债权而产生的律师费损失313000元。
证据九，东至县人民法院（2014）东诉保字第00040号民事裁定书、诉讼费票据，证明东至农商行为实现债权所产生的保全费损失5000元。
美城集团及凤海山在庭审对东至农商行诉称内容及所提供的证据均予认可。美城集团东至公司、东至滨江公司、徐爱军未应诉答辩，五被告均未向本院提交证据。
对于东至农商行提交的九组证据，本院经核实后予以采信。
经审理查明：2013年5月9日，东至农合行及其下属大渡口支行、石台农商行与美城集团东至公司签订《流动资金银团贷款合同》（合同编号：东合银银团贷款2013年第001号），约定由东至农合行作为牵头行、东至农合行大渡口支行作为代理行、石台农商行作为参加行组成贷款银团，向美城集团东至公司提供额度为2600万元的流动资金贷款，贷款期限为2013年5月9日至2014年5月9日，年利率为9.36%，逾期贷款罚息利率为年利率4.68%，还款方式为按月结息，到期还本，因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，诉讼费、律师费等实现债权的费用由借款人承担。
《流动资金银团贷款合同》签订当日，东至滨江公司与东至农合行、石台农商行签订《流动资金银团贷款最高额抵押合同》，约定由东至滨江公司以其坐落于东至县大渡口镇青弋路48862㎡国有土地使用权［权证字号：东国用（2013）第0005号］，以及坐落于东至县大渡口镇大蜀山路48276㎡国有土地使用权［权证字号：东国用（2013）第0006号］为东合银银团贷款2013年第001号《流动资金银团贷款合同》在最高本金余额1300万元内提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等。合同签订后，双方对以上两块国用土地使用权办理了抵押登记，登记证号为东他项（2013）第041号。
同日，美城集团及凤海山、徐爱军分别与代理行东至农合行大渡口支行签订《借款保证合同》，约定由美城集团、凤海山、徐爱军为东合银银团贷款2013年第001号《流动资金银团贷款合同》项下的1300万元债务提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2013年5月10日，石台农商行石城支行、东至农合行大渡口支行分别向美城集团东至公司发放了400万元和900万元贷款。美城集团东至公司仅支付了截止2014年2月28日的利息，并于2014年3月21日归还了19元，后未再归还本金及利息。
2013年11月29日，中国银监会安徽监管局以皖银监复（2013）242号文件批复，同意东至农商行开业，同时东至农合行自行终止，其债权债务转为东至农商行债权债务。
2014年7月6日，石台农商行与东至农商行签订《债权转让协议书》，约定将其在2013年5月9日签订的《流动资金银团贷款合同》项下的权利全部转让于东至农商行，包括但不限于本金400万元及自2014年3月1日起的利息、抵押权、保证担保等。协议签订后，石台农商行、东至农商行共同向美城集团东至公司告知了债权转让事宜。
2014年7月18日，东至农商行向安徽省东至县人民法院申请对美城集团东至公司、东至滨江公司、美城集团、凤海山、徐爱军的财产进行诉前保全，并缴纳保全费用5000元。
2014年7月28日，东至农商行通过中国工商银行向安徽安东律师事务所支付律师代理费313000元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，美城集团东至公司与东至农合行及其下属大渡口支行、石台农商行签订的《流动资金银团贷款合同》，系各方真实意思表示，已依法成立并生效。东至农合行、石台农商行已依约分别发放了900万元和400万元贷款，美城集团东至公司却未按照合同约定还本付息，已经构成违约，依照合同约定，东至农合行、石台农商行有权要求美城集团东至公司立即清偿借款本息，承担逾期利息并支付因实现债权而支出的律师代理费。美城集团及凤海山、徐爱军与代理行东至农合行大渡口支行签订的《借款保证合同》已依法成立并生效，应当按照合同约定的保证范围承担连带保证责任。东至滨江公司与东至农合行、石台农商行签订了《流动资金银团贷款最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，东至农合行、石台农商行有权以变卖、拍卖该抵押财产所得价款，在最高本金余额1300万元内优先受偿。东至农商行继承了东至农合行的债权债务，石台农商行也将其在《流动资金银团贷款合同》中的债权及相关从权利转让给东至农商行，并通知了美城集团东至公司，故对于本案中东至农商行的诉讼请求，本院均予以支持。美城集团东至公司、东至滨江公司、徐爱军未到庭参加诉讼，放弃了对东至农商行的诉讼主张及证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告江苏美城建设集团东至有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金1300万元及利息（自2014年3月1日起按年利率9.36%计算至本判决确定的给付之日止，扣除已付利息19元）、罚息（自2014年5月10日起按年利率4.68%计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告江苏美城建设集团东至有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽东至农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的律师代理费313000元；
三、如被告江苏美城建设集团东至有限公司未按上述第一、二项判决履行给付义务，原告安徽东至农村商业银行股份有限公司有权以被告东至滨江投资管理有限公司坐落于东至县大渡口镇青弋路48862㎡国有土地使用权［权证字号：东国用（2013）第0005号］，以及坐落于东至县大渡口镇大蜀山路48276㎡国有土地使用权［权证字号：东国用（2013）第0006号］拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项判决以及本案诉讼费用范围内优先受偿；
四、被告江苏美城建设集团有限公司、凤海山、徐爱军对上述第一、二项判决中被告江苏美城建设集团东至有限公司的给付义务承担连带清偿责任；
五、被告江苏美城建设集团有限公司、凤海山、徐爱军承担保证责任后，或被告东至滨江投资管理有限公司在抵押权人实现抵押权后，有权向被告江苏美城建设集团东至有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101708元，保全费5000元，合计106708元，由被告江苏美城建设集团东至有限公司、江苏美城建设集团有限公司、凤海山、徐爱军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 叶 春
审 判 员 段贵峰
代理审判员 刘 凡
二〇一五年九月六日
书 记 员 包亚平