上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3622号
原告平安银行股份有限公司上海分行。
负责人杨华。
委托代理人黄蓉，上海市中企泰律师事务所。
委托代理人朱以林，上海市中企泰律师事务所。
被告高原原。
委托代理人李勇，上海市天一律师事务所律师。
委托代理人李杨，上海市天一律师事务所律师。
被告张东勇。
委托代理人居长骏，上海英恒律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司上海分行诉被告高原原、被告张东勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序，于2014年5月13日、2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄蓉、朱以林，被告高原原的委托代理人李勇、李杨及被告张东勇到庭参加了第一次庭审，原告委托代理人黄蓉、朱以林，被告高原原的委托代理人李勇、李杨参加了第二次庭审。被告张东勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司上海分行诉称，2010年10月9日，被告高原原与原告签订了深发沪陆家嘴房贷字XXXXXXXXXXX号的《房地产买卖抵押贷款合同》（以下简称主合同），并签订了《个人房贷组合新品协议》作为主合同的补充，是主合同内容的一部分。根据上述合同约定，原告向被告高原原发放贷款180万元，贷款期限自2010年12月3日起至2013年12月3日止，贷款利率按照贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮10%，按年调整。贷款发放日执行利率为6.16%；还款方式为按月等额本息还款；抵押物为被告高原原名下位于上海市虹口区峨眉路XXX弄XXX号XXX室的房产，并于2010年11月4日办理了相应房产的抵押登记手续，并由上海市虹口区房地产登记处出具《上海市房地产登记证明-
抵押权登记》，抵押担保范围为被告高原原所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用；若贷款到期，被告高原原未按时偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加收50%计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；原告为实现债权而支付的费用包括诉讼费、律师费等由被告高原原承担。被告张东勇与被告高原原系夫妻关系。原告依约放款给被告高原原，现贷款已到期，被告高原原未按时还贷，应承担违约责任，上述借款形成于被告高原原与被告张东勇夫妻关系存续期间，依法应为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任。为此，原告诉至法院，诉请：1、依法判令被告高原原归还原告借款本金1，740，081.28元；2、依法判令被告高原原支付原告利息、逾期利息30，092.57元，暂计至2014年2月26日，要求支付至实际清偿日止（计算方法及利率依照《房地产买卖抵押贷款合同》的约定计算）；3、依法判令被告高原原承担原告为实现债权支出的律师费56，000元；4、依法判令被告高原原承担抵押担保责任。如被告高原原不履行上述还款义务的，原告可以与被告高原原协商，以坐落于上海市虹口区峨眉路XXX弄XXX号XXX室的抵押房屋折价，或者申请拍卖、变卖抵押房屋并以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、依法判令被告张东勇与被告高原原对上述第1、2、3项诉讼请求承担共同还款责任；6、本案的诉讼费用由被告共同承担。
被告高原原辩称，不同意原告诉请，因为被告高原原一直在履行合同，借款是360期的气球贷，首期36期已经履行，原告现在不继续与被告高原原签定协议，而是直接起诉，被告高原原希望继续签订协议，继续履行。
被告张东勇辩称，不同意原告诉请。根据《个人房贷组合新品协议》的约定，合同期限为360期，每36个月为一个小周期，双方在签定合同时已经预见到本贷款是需要通过360期来归还的，由于原告无正当理由拒绝与被告签订新的贷款协议，该行为显失公平，应当继续履行合同。由于两被告在办理离婚事宜，所以希望本案中止审理。原告主张的律师费过高，因本案案情简单，要求下调至5，000元。
针对两被告的答辩意见，原告补充陈述称，气球贷是指部分贷款本息在贷款期限内分期偿还，在期末将剩余本金一次性归还的方式。本案的月供是按照360期的气球贷的方式计算的，三年内的月供比较少，到期后要一次性归还剩余本息，压力比较大。借款到期后是否再融资安排由原告决定，且需另行协商，重新签定合同。这在《个人房贷组合新品协议》第9条第3款再融资安排中有约定。由于被告对抵押房产的所有权提出了异议登记，且西藏南路的房产被司法限制，故原告决定不再与被告续签合同。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、原告与被告高原原签署的《房地产买卖抵押贷款合同》及《个人房贷组合新品协议》；
证据2、个人借款借据及上海市房地产登记证明，证据一、二证明原告依约向被告高原原发放贷款180万，被告高原原以其名下房产为其所应承担的债务提供抵押担保并办理了抵押登记；
证据3、结婚证复印件，证明被告张东勇与被告高原原系夫妻关系，上述借款形成于被告张东勇与被告高原原夫妻关系存续期间，依法应为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任；
证据4、律师合同及发票，证明原告为实现债权所产生的费用；
证据5、还款清单，证明被告高原原未按时偿还借款本息；
证据6、对账单，证明欠款本息金额；
被告7、房产信息，证明被告对抵押房产提出了异议登记，另外上海市西藏南路XXX弄XXX号XXX室的房屋被司法限制。
经质证，被告高原原、被告张东勇对证据1真实性无异议，但该两份合同是格式合同，借款合同第2条，被告方理解贷款是360期，到期日为360期的最后一期。《个人房贷组合新品协议》再融资安排条款严重限制了被告高原原的权利，该条款原告未向被告高原原示明，故不应生效。风险条款也是格式条款，也不应生效。签定合同时，原告告知被告高原原气球贷对被告是有利的，故被告高原原才与原告签订了该合同，原告未提示过气球贷的风险；对证据2、3均无异议；对证据4真实性有异议，且金额过高；对证据5真实性无异议，但可以看出两被告每期都按约还款，原告不续签合同的理由不成立；对证据6不予认可，因为还款期限应为360期；对证据7真实性无异议，但该异议登记不会影响原告的权利，因为该房屋不是被告高原原的就是被告张东勇的。西藏南路的房屋与本案无关。
被告高原原为证明其辩称，提供如下证据材料：
证据1、住房公积金年度帐户明细、补充公积金帐户明细，证明自2013年11月至今原告一直扣上述两个公积金帐户中的款项，说明合同一直在履行。
原告对上述证据的真实性无异议，但认为合同到期后，被告没有归还全部款项，只归还了部分款项，所以原告在继续扣款。
原告补充提供证据8、个人贷款业务贷款帐户对帐单、个人贷款业务客户还款清单，证明截至2014年5月26日被告高原原的欠款情况。
被告高原原对证据8无异议，但认为根据该补充证据，说明被告已经实际履行了部分还款义务，故原告应相应减少诉请。
审理中，原告变更诉请1、2为：1、判令被告高原原归还原告借款本金1，728，041.28元；2、判令被告高原原支付原告利息、逾期利息73，640.48元，暂计至2014年5月26日，要求支付至实际清偿日止（计算方法及利率依照《房地产买卖抵押贷款合同》的约定计算）。
被告高原原对原告变更后的诉请1、2无异议，答辩意见同前。
被告张东勇未就被告高原原提供的证据发表质证意见，亦未提供证据材料。
经审理查明，被告张东勇与被告高原原系夫妻关系。2010年10月9日，被告高原原作为借款人及抵押人，被告张东勇作为抵押人与原告签订了《房地产买卖抵押贷款合同》一份（编号：深发沪陆家嘴房贷字XXXXXXXXXXX号），并签订了《个人房贷组合新品协议》作为上述贷款合同的补充。《房地产买卖抵押贷款合同》约定，原告向被告高原原发放贷款180万元，贷款期限36个月，自2010年12月3日起至2013年12月3日止，贷款利率按照贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮10%，按年调整。贷款发放日执行利率为6.16%；还款方式为按月等额本息还款；选择气球贷还款方式时，按照360期计算每期还款金额，剩余本金应在到期日一次性偿还；若贷款到期，被告高原原未按时偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加收50%计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；抵押物为被告高原原名下位于上海市虹口区峨眉路XXX弄XXX号XXX室的房产，并于2010年11月4日办理了相应房产的抵押登记手续，登记证明号虹XXXXXXXXXXXX，抵押担保范围为被告高原原所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用；原告为实现债权而支付的费用包括诉讼费、律师费等由被告高原原承担；贷款逾期90天以内的（含90天），贷款本息的偿还顺序为：（1）利息（含罚息、复利），（2）本金；贷款逾期90天以上的，贷款本息的偿还顺序为：（1）本金，（2）利息（含罚息、复利）；《个人房贷组合新品协议》约定，本合同采用气球贷（等额）＋存抵贷的还款方式，贷款期限为36期，本笔贷款的“期供计算期”为360期。就再融资安排，按照贷款合同约定，被告高原原应在贷款到期日清偿本笔贷款，但在符合下列条件的前提下，经被告高原原申请，原告可给予其再融资用于归还本笔贷款到期时的剩余本金，具体再融资方式另行协商：1、在本笔贷款的到期日，被告高原原能够证明其还款能力保持稳定；2、本笔贷款的抵押物产权清晰、使用状态完好，没有查封或二次抵押等情况，能够继续保证原告在转按后继续行使抵押权；3、本笔贷款的还款记录良好，信用记录符合原告信贷管理要求；4、需满足原告其他信贷管理条件。在符合上述条件的情况下，被告高原原应在贷款到期日至少3个月前（一般应在到期前4个月内）向原告提出再融资申请，并提交相关申请资料。贷款到期后被告高原原提出申请的，原告将不予安排再融资。协议中用粗体字明确提示：气球贷是原告对具有提前还款意愿且具备相应能力的房贷客户开办的一种还款方式，气球贷款到期时，需要一次性归还较大部分本金，客户应考虑无法及时还款所面临的风险。
2010年12月3日，原告向被告高原原放款1，800，000元，到期日2013年12月3日，执行利率6.16%。贷款到期后，原、被告双方未就再融资进行协商，被告高原原亦未清偿本息。截至2014年2月26日，被告高原原拖欠本金1，740，081.28元，利息30，092.57元。
另查明，原告平安银行股份有限公司上海分行原名称为深圳发展银行股份有限公司上海分行。
本院认为，本案《房地产买卖抵押贷款合同》及《个人房贷组合新品协议》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告高原原发放贷款，涉案房屋已办理了抵押登记，现系争贷款已到期，被告高原原未按约还本付息，显属违约，原告有权要求被告高原原支付合同项下所有贷款本息，并行使抵押权。被告张东勇主张，其与被告高原原正办理离婚事宜，本案应中止审理，对此，本院认为，本案为金融借款合同纠纷，且并无法律规定应当中止诉讼的情形，故被告张东勇的上述主张，本院不予支持。两被告主张系争借款应按360期继续履行合同，原告单方拒绝与被告续签贷款合同的行为显失公平，对此，本院认为，系争《房地产买卖抵押贷款合同》及《个人房贷组合新品协议》明确约定了系争借款期限及再融资安排，并对气球贷的风险进行了明确提示，故两被告的上述主张，本院难以支持。原告诉请的律师费有合同依据，但金额过高，本院酌情调整为40，000元。被告高原原以坐落于上海市虹口区峨眉路XXX弄XXX号XXX室房屋对系争借款提供抵押担保，故应当承担抵押担保责任。上述借款形成于被告高原原与被告张东勇夫妻关系存续期间，且被告张东勇亦在上述《房地产买卖抵押贷款合同》及《个人房贷组合新品协议》中签字确认，故依法应为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任。被告张东勇经本院合法传唤，未到庭参加第二次庭审，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高原原、被告张东勇应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行借款本金1，728，041.28元；
二、被告高原原、被告张东勇应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行截至2014年5月26日的利息及逾期利息共计73，640.48元；
三、被告高原原、被告张东勇应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行自2014年5月27日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息（按《房地产买卖抵押贷款合同》及《个人房贷组合新品协议》的约定计算）；
四、如被告高原原、被告张东勇未履行上述第一至第三项判决义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告高原原协议，以上海市虹口区峨眉路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告高原原所有，不足部分由被告高原原、被告张东勇继续清偿。
案件受理费21，235元，减半收取10，617.50元、财产保全费5，000元，两项合计15，617.50元，由被告高原原、被告张东勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 楚倩
二〇一四年六月十七日
书 记 员 舒轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。