福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5815号
原告中国银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙川北路1号中银大厦。
代表人陈克勤，行长。
委托代理人魏晓华，女，中国银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人官满华，女，中国银行股份有限公司龙岩分行员工，住福建省连城县。
被告林巧燕，女，1985年3月22日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告林长清，男，1958年11月29日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告漳州宏业投资开发有限公司，住所地漳州华安县丰山镇后壁沟村康山村（九龙工业园）佳具群家具交易城。
法定代表人陈南和，总经理。
原告中国银行股份有限公司龙岩分行与被告林巧燕、林长清、漳州宏业投资开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法由审判员谢兰兰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏晓华到庭参加诉讼，被告林巧燕、林长清漳州宏业投资开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司龙岩分行诉称，2012年6月，被告林巧燕因购买位于漳州市华安县丰山镇后壁沟村康山村（九龙工业园）佳具群家具交易城一期B1-07、B1-08号店面时向原告申请住房贷款。2012年6月4日，被告林巧燕与原告签订一份《中国银行住房借款合同》，约定被告林巧燕向原告借款321000元，借款期限为120个月；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率7.05‰，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。被告林巧燕同意以其所购商铺为本借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告漳州宏业投资开发有限公司作为保证人自愿为上述借款提供连带责任保证。此外，被告林长清愿意与林巧燕一起负责清偿本笔贷款本金和利息以及相关费用。自2015年4月6日起，被告林巧燕未按合同约定偿还贷款本息，原告多次催讨未果。截至2015年7月15日，被告林巧燕尚欠原告贷款本金256664.39元、利息6375.65元和复利244.63元，共计263284.67元。经催讨，二被告未偿付前述款项。为此，原告诉至法院请求判决：1、解除原告与被告林巧燕签订的《中国银行住房借款合同》；2、被告林巧燕、林长清偿还原告借款本金256664.39元、利息6375.65元和复利244.63元，共计263284.67元，并支付自2015年7月14日起至款清日止的利息、罚息［计算方法：（1）利息：以256664.39元为本金，按年利率10.17%计算；（2）、复利：以6375.65元本金，按年利率10.17%计算］；3、原告有权对被告林巧燕提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在上述第2项债权范围内优先受偿；4、被告漳州宏业投资开发有限公司对被告林巧燕、林长清的上述第二项债务承担连带清偿责任。
被告林巧燕、林长清、漳州宏业投资开发有限公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。
经审理查明：2012年6月4日，被告林巧燕（作为借款人、抵押人）与原告中国银行股份有限公司龙岩分行（作为贷款人）及被告漳州宏业投资开发有限公司（作为保证人）签订一份《中国银行住房借款合同》，约定：1、贷款金额为321000元，贷款期限为120月，实际放款日与到期日以借款借据为准；2、贷款用途为借款人购买位于福建漳州华安县丰山镇后壁沟村康山村九龙工业园佳具群家具交易城一期B1幢07号、B1幢08号商店；3、贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率7.05‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；4、还款日期为每月19日，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人应按期归还本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的；借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，有权提前处分抵押物；5、被告林巧燕同意以其所购商铺为本借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失的其他所有应付费用，抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕；6、被告漳州宏业投资开发有限公司作为保证人自愿为上述借款提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失的其他所有应付费用，保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。同日，原告与被告林巧燕在福建省漳州市华安县房地产交易所办理了坐落于福建漳州华安县丰山镇后壁沟村康山村九龙工业园佳具群家具交易城一期B1幢07号、B1幢08号店面按揭抵押登记。2012年6月6日，原告按约发放了贷款321000元。2015年4月6日起，被告林巧燕未按合同约定还本付息。截至2015年7月13日，被告林巧燕尚欠原告借款本金256664.39元、利息6375.65元和复利244.63元，共计263284.67元。为此，原告经多次催讨未果，遂具状本院请求判如所请。
另查明，2012年5月3日，被告林长清向原告出具了一份《声明书》，其上主要载明：“本人是林巧燕的父亲，知晓并同意林巧燕向中国银行股份有限公司龙岩分行借款321000元，本人愿意作为共同还款人，履行还款义务。”。
以上事实，有原告提供的《中国银行住房借款合同》、借款借据、华安县房地产按揭抵押鉴证书、声明书、贷款已还款明细清单以及当事人的陈述在案佐案。
本院认为，原告与被告林巧燕、漳州宏业投资开发有限公司签订的《中国银行住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵照履行。被告林巧燕从2015年4月6日起至今未按约还本付息，根据合同的约定，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款的条件成就。被告林巧燕尚欠原告借款本金256664.39元及相关利息，有其签下的《中国银行住房借款合同》和贷款已还款明细清单等证据予以证明，被告林巧燕借款未还已构成违约，应限期偿还。按原、被告双方的约定，被告林巧燕还应支付因其违约造成原告的经济损失，即应按合同约定向原告支付复利等违约责任。被告林巧燕向原告借款321000元所产生债务，被告林长清明知且同意共同承担，因此，被告林长清应承担本案共同偿还责任。此外，原告作为福建漳州华安县丰山镇后壁沟村康山村九龙工业园佳具群家具交易城一期B1幢07号、B1幢08号店面的抵押权人，依法有权在被告林巧燕不履行债务时，要求将抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，原告诉请有理，本院予以支持。被告漳州宏业投资开发有限公司自愿为被告林巧燕对原告的前述债务提供连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，而双方并没有约定实现担保物权的情形及顺序，债务人即被告林巧燕自己提供物的担保的，债权人即原告应当先就该物的担保实现债权。被告漳州宏业投资开发有限公司依法应在原告就被告林巧燕提供的位于福建漳州华安县丰山镇后壁沟村康山村九龙工业园佳具群家具交易城一期B1幢07号、B1幢08号店面行使抵押权清偿不足的部分承担连带清偿责任。被告林巧燕、林长清、漳州宏业投资开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供答辩，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司龙岩分行与被告林巧燕于2012年6月4日签订的《中国银行住房借款合同》。
二、被告林巧燕、林长清应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司龙岩分行借款本金256664.39元及截至2015年7月13日的利息6375.65元和复利244.63元，并支付自2015年7月14日起至本判决指定的履行期间届满之日止，以借款256664.39元为本金，按年利率10.17%计算的利息及复利。
三、若被告林巧燕、林长清未能清偿上述判决主文第二项的债务时，原告中国银行股份有限公司龙岩分行有权以被告林巧燕提供的抵押物即坐落于福建漳州华安县丰山镇后壁沟村康山村九龙工业园佳具群家具交易城一期B1幢07号、B1幢08号店面折价、变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
四、被告漳州宏业投资开发有限公司对被告林巧燕、林长清上述判决主文第三项的债务不能清偿部分承担连带清偿责任。被告漳州宏业投资开发有限公司承担上述保证责任后，有权向被告林巧燕、林长清追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5249元，减半收取为2624.5元，由被告林巧燕、林长清、漳州宏业投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 谢 兰 兰
二〇一五年九月九日
书记员 黄嫔（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条主债务人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条主债务人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，主债务人可以随时返还；贷款人可以催告主债务人在合理期限内返还。
第二百零七条主债务人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。