江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第0593号
原告江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行，住所地无锡市江海西路77号。
负责人陆法珍，该行行长。
委托代理人高志青、高婧，北京大成（无锡）律师事务所律师。
被告徐静珠。
被告刘志钢。
原告江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行（以下简称江苏银行黄巷支行）诉被告徐静珠、刘志钢金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法由审判员包宇红适用简易程序独任审判，于同年11月25日公开开庭进行了审理。原告江苏银行黄巷支行的委托代理人高婧到庭参加诉讼，被告徐静珠、刘志钢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行黄巷支行诉称：2009年8月13日，其与徐静珠、刘志钢签订《个人借款合同（房贷版）》，约定徐静珠、刘志钢向其借款92万元，借款期限自2009年8月13日起至2034年8月13日止。同日，徐静珠、刘志钢与其签订《抵押担保合同（个人版）》，约定以徐静珠、刘志钢共同购买的天一城苏园13-1-302房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。后其按约放款，但徐静珠、刘志钢未按约还款。请求判令：1、徐静珠、刘志钢立即归还借款本金812685.68元并支付相应利息（计算至2014年10月13日为9426.37元，自2014年10月14日起至清偿之日止，按合同约定的借款逾期的罚息和结息方式计收罚息和复利；2、徐静珠、刘志钢承担律师费48000元；3、江苏银行黄巷支行有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由徐静珠、刘志钢承担。
被告徐静珠、刘志钢未答辩。
经审理查明，2009年8月13日，江苏银行黄巷支行与徐静珠、刘志钢签订《个人借款合同（房贷版）》，约定徐静珠、刘志钢向江苏银行黄巷支行借款92万元用于购买天一城苏园13-1-302号商品房，借款期限自2009年8月13日起至2034年8月13日止；借款利率采用浮动利率，为同期人民银行贷款基准利率5.94%下浮30%，执行年利率4.158%，合同利率随人民银行同期贷款基准利率调整而按年调整，调整日为次年1月1日；按月结息，结息日为每月的14日，于结息日当日付息，利随本清；按月等额本息还款法还款；借款到期（含提前到期），徐静珠、刘志钢不能按时归还贷款，江苏银行黄巷支行有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。如徐静珠、刘志钢未能按时偿还贷款本息，江苏银行黄巷支行有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，江苏银行黄巷支行为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由徐静珠、刘志钢承担。
同日，江苏银行黄巷支行与徐静珠、刘志钢签订《抵押担保合同（个人版）》，约定以徐静珠、刘志钢共同购买的天一城A区21-302（即天一城苏园13-1-302）商品房对上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为徐静珠、刘志钢在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费及江苏银行黄巷支行为实现债权所支付的其他相关费用等款项。双方于2010年5月4日办理了抵押登记手续。
2009年8月14日，江苏银行黄巷支行依约向徐静珠、刘志钢放款92万元，在个人贷款放款通知书上载明借款日期自2009年8月14日至2034年8月13日。但徐静珠、刘志钢自2014年7月14日起违约未按期足额还款，结欠借款本金812685.68元。江苏银行黄巷支行遂委托北京大成（无锡）律师事务所律师提起本案诉讼，并支付律师费48000元。
另查明，在徐静珠、刘志钢违约后，江苏银行黄巷支行并未通知其贷款本息提前到期。本案诉状于2014年11月20日送达。在庭审中，江苏银行黄巷支行明确以诉状送达日为贷款提前到期通知日，并降低律师费诉讼请求，要求徐静珠、刘志钢按照借款合同签订时的律师费收费标准支付律师费25152元。截止2014年11月20日，徐静珠、刘志钢结欠借款本金812685.68元、利息15738.83元（包括其内正常利息15408.15元、罚息131.86元、复利198.82元）。
上述事实，有当事人的陈述、个人借款合同（房贷版）、抵押担保合同（个人版）、房屋他项权证、个人贷款放款通知书、贷款对账单、委托代理合同、律师费收据、诉状送达回证等证据在卷佐证。
本院认为，江苏银行黄巷支行与徐静珠、刘志钢签订的个人借款合同（房贷版）、抵押担保合同（个人版）均依法成立、有效。江苏银行黄巷支行按约放款后，徐静珠、刘志钢未按约还款，已构成违约，依法应当承担立即偿还结欠本金812685.68元、支付利息及承担律师费的民事责任。江苏银行黄巷支行并有权以徐静珠、刘志钢设置抵押的房产经依法处置后所得的价款优先受偿。江苏银行黄巷支行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。徐静珠、刘志钢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，依法应承担对其不利的诉讼后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、徐静珠、刘志钢应于本判决发生法律效力之日起10日内向江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行偿还借款本金812685.68元及利息（截止2014年11月20日为15738.83元，自2014年11月21日起至本金清偿之日止，以本金812685.68元为基数，按人民银行同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算罚息；自2014年11月21日起至利息清偿之日止，以期内正常利息15408.15元为基数，按人民银行同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算复利）。
二、徐静珠、刘志钢应于本判决发生法律效力之日起10日内向江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行赔偿律师费损失25152元。
三、江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行有权对徐静珠、刘志钢为借款设置抵押的坐落于无锡市天一城A区21-302的房产，经依法折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产的价款在债权范围内优先受偿。
如徐静珠、刘志钢未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12510元减半收取6255元、保全费5000元，合计人民币11255元（江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行已预交），由江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行负担295元，由徐静珠、刘志钢共同负担10950元，徐静珠、刘志钢负担部分，于本判决生效之日起10日内直接支付给江苏银行股份有限公司无锡黄巷支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 包宇红
二〇一四年十一月二十五日
书记员 王伟栋
附录
本案援引的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。