上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民一（民）初字第1006号
上海市普陀区人民法院
民事判决书
（2014）普民一（民）初字第1006号
原告郭伟俊，男，1981年2月18日出生，汉族，住上海市***室。
委托代理人郭鸿发（原告父亲），男，1952年1月11日出生，汉族，住上海市***室。
被告陶敏，女，1961年7月13日出生，汉族，住上海市***室。
委托代理人李道明（第一被告丈夫），男，1956年9月15日出生，汉族，住上海市***室。
被告上海万志物业有限公司，注册地上海市104室。
法定代表人周光忠，总经理。
委托代理人陆维新，第二被告工作人员。
原告郭伟俊与被告陶敏、被告上海万志物业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张依琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭伟俊的委托代理人郭鸿发、被告陶敏的委托代理人李道明，被告上海万志物业有限公司的委托代理人陆维新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭伟俊诉称：2013年8月1日下午下大雨，第一被告家中无人，阳台雨水管的水斗堵塞，地漏被一张约80公分长的塑料纸覆盖也堵塞，水漫金山。当日下午4点原告家开始漏水，原告向第二被告报修，由于第一被告当时在外地，家中没有人，警察到场到现场后也无法开门，直到晚上8、9点第一被告才让其朋友叫锁匠开门。造成原告家中墙面严重损坏，地板进水发黑，电视机、吊柜都有一定程度损坏。另2011年夏天及2012年3月第一被告家中由于拖地及卫生间地砖没有铺好漏水至原告家，原告先后花费人民币600元（以下币种均为人民币）和500多元。为维护原告的合法权益，请求法院判令1、两被告赔偿2013年8月1日因阳台雨水管堵塞漏水造成的原告房屋修复和财产损失费用共计3000元；2、第一被告赔偿2011年夏天因拖地板造成的原告卧室漏水的损失500元；3、第一被告赔偿2012年因卫生间漏水造成原告的损失500元。
被告陶敏辩称：2013年8月1日大雨造成了第一被告阳台的公共落水管堵塞，使第一被告家水进水，之后水再漫延至原告家，非第一被告家中水管漏水等自身原因造成，即使是塑料袋堵住了地漏也是公共部位水管堵塞造成漏水，另外被告在2012年12月买下的房屋，之前被告还未取得房屋产权，现第一被告愿意最多补偿原告500元。故不同意原告的其他诉讼请求。
被告上海万志物业有限公司辩称：第一被告家的阳台未封闭，2013年8月1日下大雨，第一被告阳台的地漏被塑料纸覆盖造成了积水，并非公共落水管的水斗堵塞，使雨水流至第一被告家，雨水再漏至原告家，发生漏水时第一被告家中没有人，维修人员无法进入维修，几个小时后晚上才进入第一被告家。当时雨已停。原因是第一被告家中的地漏堵塞后直接造成漏水。如果是总管堵塞的话，第二被告有相应的责任，如果是漏斗下堵塞，经报修后第二被告没有及时修理才有责任，所以2013年8月1日那天下雨造成的漏水与第一被告无关。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告与第一被告系上下楼邻居，分别系上海市303室及403室房屋产权人。第一被告于2012年12月5日取得上海市403室房屋所有权。第二被告系该小区物业管理单位。原告及第一被告房屋开发商交房时阳台是开放式的，第一被告家中的阳台落水管没有人为封闭。2013年8月1日下大雨，第一被告家中阳台下水管道及地漏堵塞。溢水至第一被告家中再漏水至原告房屋。造成原告财产损失。原告要求两被告赔偿，未果，故原告诉至本院，请求判决如其诉请。
审理中，原告向本院提供第二被告及上海市普陀区桃浦镇紫藤苑人民调解委员会2013年10月29日共同出具的证明：大致内容为：因8月1日下大雨，造成403室阳台下水管道堵塞，地漏也堵塞，导致303室家中房顶滴水，地板渗水等一些物品损坏等。原告陈述：第一被告房屋原来的产权人是其舅舅，第一被告舅舅去世后将房屋产权过户给其母亲，第一被告母亲再将房屋继承给第一被告，其母亲目前健在。当时水流很大，水都流到了一楼，卧室进门处的水流量最大，门后的地板有发黑现象，32寸液晶电视机（购买了三、四年）前一阵子原告不看，经物业经理调试后，电视机能播放了，但漏水影响了电视机的使用寿命，第一被告则陈述：自己母亲尚健在，房屋是母亲买卖给自己的，并不是继承所得。两被告均至原告家三方察看了现场，看到原告卧室房顶中间有三块水印，卧室门后的地板与卧室至阳台的连接处地板有发黑情况，但面积不到半平方米。看得出装修有一段时间了，卧室门框上有起皮，卧室门边的吊橱有一点霉变，电视机声音都比较正常。第二被告同意第一被告的上述现场察看意见，第二被告对公共下水管道需要有报修才进行疏通。
本院认为，原告与第一被告房屋阳台处的下水管，属于公共设施。第二被告作为原告与第一被告的物业管理单位，其提供的物业管理服务应保证房屋及设施、设备的维修、定期养护，保证基本完好等。对下水总管应定期疏通并有不定期巡视。第二被告及上海市普陀区桃浦镇紫藤苑人民调解委员会均证明2013年8月1日下大雨，第一被告阳台的下水管道及地漏均堵塞。现第二被告陈述其对管理房屋的公共下水设施只是接报后进行维修，不进行定期的疏通。第二被告存在过错，应对原告2013年8月1日的漏水损失承担赔偿责任。第一被告在2013年8月1日原告的漏水过程中为受害方，但亦存在地漏堵塞未及时发现的事实。现经三方察看，原告确存在一定损失。但当事人对自己的主张，有责任提供证据。原告有义务举证实际损失的数额，原告主张其有装修及财产损失等共计3000元，未提供充分证据佐证，鉴于损失客观存在，本院酌定第二被告应赔偿原告因2013年8月漏水造成的部分经济损失1500元。第一被告自愿补偿原告500元，符合法律规定，本院应予准许。另第一被告于2012年12月5日才取得上海市银杏路120弄72号403室房屋所有权。故原告要求第一被告赔偿2011年夏天因拖地板造成的卧室漏水损失500元及2012年3月因卫生间漏水造成损失500元的诉讼请求，主体不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十三条、第八十四条之规定，判决如下：
一、被告上海万志物业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭伟俊房屋漏水部分损失人民币1500元；
二、被告陶敏应于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭伟俊房屋漏水部分损失人民币500元；
三、对原告郭伟俊的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元减半收取，计人民币25元由原告负担人民币10元，第二被告负担人民币15元（预收人民币80元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张依琳
二〇一四年四月二十九日
书记员 沈蓓丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
……
审判员张依琳
二〇一四年四月二十九日
书记员沈蓓丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
……