福建省建瓯市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）瓯民特字第11号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市。
负责人郑邦燮。
委托代理人何文华、叶善乐，建瓯市东峰法律服务所。
被申请人袁雪春，住建瓯市。
被申请人李永妹，住建瓯市。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司建瓯市支行与被申请人袁雪春、李永妹实现担保物权纠纷一案，于2015年10月26日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法适用简易程序进行审查。
申请人称，经袁雪春、李永妹申请，申请人与袁雪春、李永妹于2013年2月5日签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》各一份，同日，申请人与被申请人签订《个人最高额抵押合同》一份。被申请人所担保的主债权为5年（自2013年2月5日至2018年2月5日），在人民币2213300元的最高余额内，申请人因与被申请人签订的借款合同而享有的债权。担保物为被申请人位于建瓯市南雅镇南雅大街1-5层房产及土地使用权；土地使用证，双方办理了抵押登记手续。
2014年10月17日，袁雪春、李永妹填写《个人额度借款支用单》，向申请人借款人民币750000元。同日，申请人即依约向被申请人袁雪春、李永妹发放借款。放款单及借款借据均确定，本次借款期限自2014年10月17日至2015年10月17日，利率8.7%。
2015年8月12日，申请人收到南平市延平区人民法院告知函获悉，延平区人民法院业已受理李永华申请执行袁雪春、李永妹一案【（2015）延执行字第1260号】，对被申请人袁雪春。李永妹的还款能力及信用产生严重影响。根据《个人最高额抵押合同》第七条“遇下列情形之一的，乙方有权宣布抵押权提前实现…（三）、债务人卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序…”的约定，申请人有权请求实现抵押权。并截止2015年10月19日，被申请人袁雪春、李永妹已经逾期，借款人袁雪春、李永妹尚欠贷款本金人民币750000元，利息5934.36元。根据《个人最高额抵押合同》的约定及有关法律规定，申请人有权请求实现抵押权。为维护申请人的合法权益，依照《民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，提出实现担保物权申请，请求法院裁定：1、被申请人提供的位于建瓯市南雅镇南雅大街1-5层；土地使用证号：房屋及土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。2、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金750000元、利息5934.36元（利息、罚息暂计至2015年10月19日，2015年10月20日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）。3、申请人为实现担保物权而委托律师的诉讼代理费人民币15000元，由被申请人袁雪春、李永妹承担。4、申请费用由被申请人承担。
被申请人袁雪春、李永妹在法定异议期内未提出异议，亦未提供证据。
经审查查明，被申请人袁雪春、李永妹系夫妻关系。2012年12月26日被申请人袁雪春向申请人提出借款申请，被申请人李永妹在申请表中声明同意用建瓯市南雅大街的房产作为抵押物进行抵押，并承诺与借款人共同偿还贷款。2013年2月5日，申请人与被申请人袁雪春签订《个人最高额综合授信合同》约定：最高综合授信额度为2213300元，授信限额的有效期为2013年2月5日至2018年2月5日。同日以申请人为抵押权人（乙方），被申请人袁雪春为抵押人（甲方），签订了《个人最高额抵押合同》，约定抵押人以其所有的位于建瓯市南雅镇南雅大街1-5层的房产，土地使用权证号：瓯国用（2008）第4049号）为抵押权人按主合同与债务人（抵押人）所形成的债权提供抵押担保，主合同债务履行期限自2013年2月5日至2015年2月5日止，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。被申请人袁雪春、李永妹分别在抵押人栏及共有人栏签名捺印。2013年2月7日办理了抵押登记手续，申请人为此取得瓯房他证字20130797号他项权证书。
当日，以申请人为贷款人（乙方），被申请人袁雪春为借款人（甲方），被申请人李永妹为共同借款人，签订了《个人额度借款合同》，约定合同项下授信额度金额为750000元，额度存续期最长为10年，自2013年2月5日至2023年2月5日止，被申请人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因甲方违约而给乙方方的损失和其他所有应付费用。2014年10月17日，被申请人袁雪春向申请人申请支用借款750000元，当日申请人向被申请人袁雪春发放借款750000元，被申请人袁雪春在申请人个人贷款借据上签名捺印，同时确认借款期限从2014年10月17日至2015年10月17日，年利率8.7%，还款方式为按月还息，到期一次性还本，贷款逾期利率为13.5%。2015年8月12日，申请人收到南平市延平区人民法院告知函获悉，延平区人民法院业已受理李永华申请执行袁雪春、李永妹一案【（2015）延执行字第1260号】，对被申请人袁雪春。李永妹的还款能力及信用产生严重影响。根据《个人最高额抵押合同》第七条“遇下列情形之一的，乙方有权宣布抵押权提前实现…（三）、债务人卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序…”的约定，申请人有权请求实现抵押权。现借款期限业已届满，截止2015年10月19日，借款人袁雪春、李永妹尚欠贷款本金人民币750000元，利息5934.36元。申请人催讨未果，遂向法院申请实现担保物权，为此支付委托律师代理费15000元。
本院认为，2014年10月间，申请人与被申请人袁雪春间发生了涉案75万元的金额借款合同关系，为此申请人对被申请人袁雪春产生了相应的债权。又申请人与被申请人袁雪春、李永妹间就涉案债权本金75万元及利息、罚息、实现债权的费用等签订了《个人最高额抵押合同》，该合同合法有效，且依法办理抵押登记，申请人由此取得被申请人袁雪春、李永妹位于建瓯市南雅镇南雅大街1-5层房产的抵押权。因申请人收到南平市延平区人民法院告知函获悉，延平区人民法院业已受理李永华申请执行袁雪春、李永妹一案【（2015）延执行字第1260号】，且被申请人袁雪春未依约偿还到期借款本息，该未依约还款行为已构成违约。故申请人要求被申请人袁雪春偿还尚欠的借款本金75万元及合同约定的利息、罚息、复息理由成立。同时，作为抵押权人的申请人有权依约、依法实现抵押权，即申请人有权申请折价或者拍卖、变卖被申请人袁雪春、李永妹为涉案借款提供抵押担保的房地产，并对所得价款在约定的担保范围内优先受偿抵押债权。因此，申请人申请对被申请人袁雪春、李永妹提供的抵押担保的房地产以拍卖、变卖方式实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。申请人因委托律师而支付的代理费15000元，属于双方约定由被申请人承担的范围，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人袁雪春、李永妹所有的座落于建瓯市南雅镇南雅大街1-5层的房产（房产证号：瓯房权证字第2009092**号，土地使用权证号：瓯国用（2008）第4049号）准予采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司建瓯市支行对变价后所得款项就被申请人袁雪春欠下的借款本金人民币75万元及计算至借款清偿日止的利息、罚息、复息（暂计至2015年10月19日为5934.36元，此后按中国人民银行规定及案涉合同的约定计算）、律师代理费15000元的范围内优先受偿。
本案申请费用3836元，由被申请人袁雪春、李永妹负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 周洪涛
二〇一五年十一月十二日
书记员 赵沁文
裁定依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。