.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0121民初943号原告汪某甲，男，汉族，1960年5月30日出生，高中文化程度，个体，住宁夏回族自治区银川市。原告汪某乙，女，汉族，1995年6月9日出生，学生，住宁夏回族自治区银川市。系原告汪某甲的女儿。委托代理人汪某甲，男，汉族，1960年5月30日出生，初中文化程度，住宁夏回族自治区银川市。系原告汪某乙的父亲。被告马某某，男，汉族，1976年7月24日出生，初中文化程度，个体，住宁夏回族自治区永宁县。被告何某某，男，汉族，1953年4月9日出生，初小程度，个体，住宁夏回族自治区永宁县。原告汪某甲、汪某乙与被告马某某、何某某物权保护纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理。依法由审判员杨志华适用简易程序，于2016年6月1日公开开庭进行审理。原告汪某甲及原告汪某乙的委托代理人汪某甲、被告马某某、何某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪某甲、汪某乙诉称，2010年原告和二被告均给永宁县实成房地产开发有限公司（以下简称实成公司）开发的祥和名邸18、19号楼干工程，二被告干的是外墙保温和涂料并供应水泥。在这期间，原告于2010年元月由实成公司出具房票一份，以房抵顶工程款27万元。就在同时二被告在索要工程款无果的情况下，以非法抢占换锁芯等无知手段使涉案房屋归其所有并以实成公司名义多次起诉原告，想要回祥和名邸16号楼2单元302室的房屋长达5年之久，使房屋空置无法使用，给原告造成了重大损失。故原告起诉，1、请求依法判令二被告停止侵害，赔偿损失5年租金60000元及损失8313.50元（撬坏防盗门一扇2000.00元、年物业费3363.50元、房屋空置费5年1750.00元、防盗门锁芯10个1200.00元）；2、本案诉讼费由二被告承担。原告为证明其主张，提供了下列证据：一、永宁县祥和名邸16-2-302室房产证一份，证明2010年原告拿到发票至今系该房屋的合法所有人的事实；二、祥和名邸顶账协议书复印件一份，证实涉案房屋由实成公司抵顶给原告的事实；三、2013-2014.3.20房屋空置费票据复印件（原件留存实成公司）一份，证实涉案房屋所交空置费一年700.00元的事实；四、物业费票据复印件一份，证实2016年实成公司所收取物业费的事实；五、出警登记单一份，证实因被告对涉案房屋撬锁之间的纠纷原告报警进行处理的事实；六、照片4张，证实涉案房屋的具体情况的事实。经质证，被告马某某、何某某对第一组证据没有异议；对第二组证据马某某认为当时先开发票后干活，后公司将该票登报进行作废了，该证据是不合法的。被告何某某认为对证据不清楚；被告对三、四组证据无异议，认为该房屋钥匙一直由原告所持，被告没有进去过，物业费肯定原告要交；对第五证据被告没有见过警察，也没有和被告何某某见过面，对该情况不清楚。对第六组证据不认可，该房屋原告换锁已经好几次了。被告马某某辩称，原告所述是不属实的。该房屋是实成公司给我开的合法手续，我交了手续费，公司都把票给我开了，原告把锁芯给换了，物业公司看了我的发票后，说我可以把锁开了，我没有办法只能撬门。实成公司已登报对原告所购得16-2-302房屋认购书作废了，但是实成公司的工作人员不知道该事情，就给原告办理了。原告是通过非法的手续办证的。原告是2014年才办理的房产证。实成公司并没有完全把手续给原告办完。原告把锁芯换了，现在钥匙一直原告所持。我就找小杨开锁开了一次，是有登记的。被告马某某为证明其主张，提供了下列证据：一、登报作废声明、证明各一份，证实2011年6月28日实成公司和甘肃省第五建筑工程公司宁夏分公司（以下简称甘肃五建）对涉案房屋的认购书登报声明作废的事实；二、收据复印件二份，证实马某某于2012年7月16日向实成公司交纳涉案房屋款手续费600.00元、向甘肃五建交纳房款5万元的事实；三、顶账协议书复印件一份，证实涉案房屋出售情况的事实；四、结算单复印件一份，证实徐海宁对马某某所干的18-19号楼的工程进行结算，并备注此款以顶房屋，多退少补的事实；五、劳务合同复印件一份，证实马某某与徐海宁（甘肃五建的项目部经理）之间的合法劳务合同关系的事实；六、通知函复印件两份，证实甘肃五建向实成公司发出通知函，要求实成公司停止与原告汪某甲办理涉案房屋事宜及将涉案房屋交付给马某某并办理相关手续的事实。经质证，原告对被告马某某提供的所有证据不予认可。认为甘肃五建没有房屋的所有权；对证明书也不予认可，没有实成公司的公章。被告何某某对被告马某某出示的证据不发表质证意见。被告何某某辩称，原告所述不属实。我是给18、19号楼提供水泥的，但是房屋建好之后算账算了23万元，甘肃五建没有钱给，说有房屋让我看管。2013年实成公司法定代表人杨继明叫我把部分工程材料放进涉案房屋，我就一直看管该房屋。2014春节后原告就把锁芯撬了换了，我问实成公司员工为什么不通知我，实成公司的员工说忘记了。房屋是什么来历我也不太清楚。涉案房屋自2015年8月原告一直锁到现在了。我就再没有去过，也没有撬锁。2015年8月份是原告自己撬锁自己报警的。我就放东西时撬锁一次，是我自己找开锁的开的。就没有原告所述的那么多次数。5年的损失我不承担，我们也有损失。被告何某某提供了（2012)永民初字第1260号民事判决书一份，证实涉案房屋的实际施工人徐海宁欠其水泥款，以房顶账的事实。经质证，原告对证据无异议，但认为该判决书和本案无关。被告马某某没有异议。以上证据，经本院审查认为，原告提供的房产证、顶账协议书、房屋空置费票据、物业费票据，能够证明涉案房屋系原告经顶账取得并办理了房屋所有权证的事实，本院予以采信。原告提供的出警登记单、照片4张，只能证实涉案房屋锁芯更换的事实，无法证明系二被告多次撬锁的事实，本院部分采信。被告马某某提供的登报作废声明、证明、收据复印件、顶账协议书复印件、结算单、劳务合同、通知函复印件，被告何某某提供的判决书一份，证明案外人徐海宁欠二被告工程款、货款及徐海宁、甘肃五建拟以涉案房屋抵顶欠款的事实，但与本案没有关联性，本院不予采信。经审理查明，二原告系父女关系。甘肃五建承建实成公司开发的祥和名邸一期住宅工程中，徐海宁分包了18、19号楼工程，并将部分工程交由原告汪某甲施工，油漆保温工程由被告马某某完成，被告何某某向徐海宁供应水泥，徐海宁承诺以楼房抵顶欠款。后徐海宁将甘肃五建抵顶给其的祥和名邸16号楼2单元302号房屋抵顶给原告汪某甲，抵付工程款。原告汪某甲与祥和名邸售楼中心签订了抵账协议书。涉案房屋竣工后，原告汪某甲于2014年3月20日办理合同变更，将购买人由原告汪某甲变更为原告汪某乙，原告汪某乙于当日办理了房屋入住手续，交纳了2013年至2014年房屋空置费700.00元。2014年6月9日18时15分，原告汪某甲向永宁县公安局城关派出所报警称家中被盗，经城关派出所民警了解，涉案房屋门锁被被告何某某、马某某两人撬坏，屋内未丢失任何物品，以公民求助处理。2015年8月7日14时37分，原告汪某甲到永宁县公安局城关派出所报警称涉案房屋门锁被人撬开更换，经城关派出所民警了解，系被告何某某将房屋锁子锁芯更换，告知双方到相关部门解决。2015年11月20日，原告汪某乙办理了涉案房屋的所有权证书。本院认为，公民合法财产受法律保护。原告汪某乙对涉案房屋于2014年3月20日办理了入住手续后，享有了对房屋的合法使用权，其他人不得侵犯。原告提供的永宁县公安局城关派出所的两份接处警登记表中记载，被告何某某、马某某对涉案房屋的门锁存在更换、撬坏的行为，应当停止侵害、赔偿原告的损失。原告要求被告赔偿损坏更换锁芯10个，未能提供充分的证据证明均系二被告所为，故应结合原告提供的接处警登记表记载的两次计算两个，每个计算120.00元。原告要求被告赔偿防盗门损失2000.00元，未能提供证据证明该防盗门系被告损坏及已经无法使用的证据，本院不予支持。原告要求被告赔偿涉案房屋5年租金、物业费、房屋空置费，根据本案的实际情况，被告仅实施了撬坏、更换锁芯的行为，并没有实施长期占用及阻止原告自办理入住手续后使用房屋的行为，故对以上诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告马某某你、何某某停止对永宁县祥和名邸16号楼2单元302室的侵害；二、被告马某某、何某某于本判决生效后赔偿原告汪某甲、汪某乙更换门锁损失240.00元；三、驳回原告汪某甲、汪某乙的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1508.00元，已减半收取754.00元，由被告何某某、马某某负担100.00元，原告汪某甲、汪某乙负担654.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员杨志华二〇一六年七月十三日书记员马艳娟