杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭拱民初字第1754号
原告赵君，
原告高永林，
委托代理人陈伟伟，浙江杭天信律师事务所律师。
被告杭州保利建屹房地产发展有限公司，住所地杭州市拱墅区方家埭路188号10幢108室。
法定代表人陈冬桔，董事长。
委托代理人唐锋、王磊，浙江浙元律师事务所律师。
原告赵君、高永林诉被告杭州保利建屹房地产发展有限公司（以下简称保利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，依法由审判员沈晟独任审判，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。赵君、高永林及其委托代理人陈伟伟、保利公司委托代理人唐锋、王磊到庭参加诉讼。因当事人提交新的证据，本院决定延期审理一个月。本案调解期间不计入审限。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月26日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》。根据合同约定，原告购买被告开发的杭州市拱墅区香槟国际公寓5幢2单元2501室，房产用途为住宅，建筑面积230.13平方米，购房总价款人民币3857756元。合同第九条约定：“出卖人应当于2013年12月30日前将符合下列各项条件的商品房交付给买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、排污等，具有商品房正常使用的基本条件”。合同第十条约定：“逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”；“如逾期交付房产超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金”。合同签订后，原告依约履行了付款等合同义务。但被告并未依约在2013年12月30日前将符合交付标准的房产交付原告使用。原告在2013年12月30日验收房产时，被告拒不提供交付商品房所需文件的原件。同时，原告发现所购房屋客厅外装饰立柱从200mm变成了400mm，严重影响采光，房产存在大量严重质量问题，原告因此拒收该房产，并向相关部门投诉反映情况。后经原告了解，小区在2014年3月10日才通气。更有甚者，被告未经原告同意将原告购买房产的卫生间管道拆除，欲将卫生间与衣帽间位置互换，进行卫生间非同层排水改造工程。但直至2014年11月22日，在本案开庭之前卫生间管道仍处于被拆除状态，改造工程尚未完成。原告多次要求被告及时整改，相关部门也责令被告整改，但被告尚未落实。原告认为，被告的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。为此，原告根据相关法律规定向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金至实际达到交房条件之日止，现暂计人民币395034元（以购房总价款人民币3857756元为基数，按每日万分之四的标准计，从2013年12月31日起暂计至2014年9月15日共256日）；2、被告将原告所购房产客厅外装饰立柱宽度整改成竣工图上标注宽度200mm；3、被告承担本案全部诉讼费用。后原告明确第一项诉讼请求为：被告向原告支付逾期交房违约金至实际达到交房条件（并实际交付）之日止，现暂计人民币395034元（以购房总价款人民币3857756元为基数，按每日万分之四的标准计，从2013年12月31日起暂计至2014年9月15日，要求计算至实际达到交房条件（并实际交付）之日止）。
被告辩称，认为原告诉请不能成立，在2013年12月31日时被告交付的房屋已经达到交付条件，被告通知了原告来收房，原告以房屋质量问题拒收，实际上房屋不存在质量问题，原告无权拒收房屋，按照合同约定，被告是完成了交付；对原告要求被告将原告所购房产客厅外装饰立柱宽度整改成竣工图上标注宽度200mm，认为无事实和法律依据，双方并没有约定交房时按竣工图为交付标准，而是按双方的合同等为交付标准；原告在诉状上的陈述事实与事实严重不符，原告向质监部门投诉，市建委也有回复，房屋不存在大量质量问题，即使房屋存在质量问题，按最高院的司法解释被告也仅承担保修义务，原告无权拒绝收房，对于小区通气时间2014年3月10日双方存在争议，在中院也有案件，等中院定论再决定；对于原告陈述的被告将原告购买房产的卫生间管道拆除，欲将卫生间与衣帽间位置互换，进行卫生间非同层排水改造工程，要先将交房时间先定下来，如果是被告在2014年3月10日后拆除改造的，那可能是侵权责任范畴，应由法院来确认；原告在拒收函中没有提出因通气时间及拆除改造的原因，这个不能成为拒收房屋的理由。
原告向本院提交如下证据材料：
1、浙江省商品房买卖合同。证明原告向被告购买商品房及合同内容。
2、发票。证明原告已将房款交付给被告。
3、交房通知书。证明被告通知原告收房。
4、拒收函、ems面单、妥投证明。证明原告向被告发函要求整改，整改后再视情况决定是否收房。
5、质量投诉回复、信访事项答复意见书、信访处理意见书。证明业主向相关部门反映房屋质量问题，各部门的处理意见以及被告的整改承诺。
6、（2014）浙杭钱证内字第4231号、（2014）浙杭西证民字第9374号、（2014）浙杭西证民字第1039号。证明直至2014年3月6日，小区尚未通气，存在诸多质量问题，不符合交房条件。
7、12345网上信访咨询回复。证明市燃气集团回复2014年3月10日才通气。
（2014）浙杭西证民字第20212号。证明原告所购房产卫生间管理被拆除的现状以及客厅外立柱宽度为400mm等房屋现状。
9、承诺书及卫生间改造平面图。证明被告向其他业主征求意见改造及改造图。
10、规划局信息公开答复书及房产竣工平面图。证明原告购买房产卫生间及管道位置、客厅外立柱的宽度为200mm以及平面图所反映的房产竣工时的状况。
11、情况说明。证明小区燃气至2014年3月7日才通气。
12、2014年11月22日在房屋内拍摄的管道情况。证明截止2014年11月22日，房屋卫生间管道仍处于被拆除状态。
被告向本院提交了如下证据材料：
1、商品房买卖合同补充协议。证明即使存在质量问题，原告也不能以此拒绝收房。
2、消防验收意见书、环境保护局检查意见书、建设工程规划核实确认书、竣工验收备案表。证明被告交付的房屋达到交付标准。
3、情况说明。证明被告不存在逾期交房。
上述证据，经当庭质证，本院认证如下：
被告对原告提交的证据1的三性无异议，对证明对象有异议，即使存在质量问题，原告也不能以此拒绝收房；对证据2、3无异议；对证据4真实性无异议，在收房时并没有以天燃气原因来拒收房屋，而是以质量原因拒收房，拒收房屋原因不成立；对证据5三性没有异议，对证明对象有异议，从回复看出，房屋不存在质量问题，既使存在质量问题，也不能撤销消防，也只能整改；对于证据6、7没有异议，对证明对象有异议，是否违约由中院定；对证据8真实性无异议，对证明对象没有意见，但不能证明被告存在违约行为，原告提到竣工图上是200mm，这个是对照施工图上用，而被告需要做大理石干挂，所以柱体不可能是200mm；对于证据9真实性无异议，认为同层改造是对业主有利的，所以根据业主意见进行整改；对证据10的意见与证据8意见一致；对证据11真实性无异议，对证明内容有异议，是因为小区规划外道路燃气管理破坏，导致小区迟延通气，责任不在被告，而且这个时间的案子在中院还在审理中，待中院有了定论后请法院裁决；对证据12真实性无异议，认为这个工程对原告有利，25层的两面图上，卫生间右面是衣帽层，如果把卫生间移掉只影响了衣帽间一面墙，反之有二面都影响，被告的行为是为业主考虑，是一个设计优化。
原告对被告提交的证据1真实性无异议，对证明对象有异议，原告拒绝收房的理由是质量问题，然后发现了燃气的问题，再发现了管道的问题，并不仅是装饰问题，是交付条件中的通气、排污问题；对证据2真实性无异议，关联性无异议，对证明内容有异议，通过验收并不代表燃气的开通，在12月份通过验收也是没有问题，而管道是在3月份拆除，但是在12月通过验收并不代表燃气开通；对证据3真实性没有异议，但对证明对象有异议，管道是在3月7日才通气。
本院对上述证据的真实性予以确认，对证明事实综合认定。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院查明本案事实如下：
2012年6月26日，保利公司与赵君、高永林签订《浙江省商品房买卖合同》，约定赵君、高永林向保利公司购买位于杭州市拱墅区香槟国际公寓5幢2单元2501室房屋，建筑面积230.13平方米，价款为3857756元；合同第七条约定买受人于合同签署之日一次性支付全部购房款。合同第九条约定保利公司应当在2013年12月30日前，将符合用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付买受人使用。“如遇到特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、由于县以上的规划、文物、环保等行政主管部门根据法律、法规、规章等的规定，采取的某项行政措施（非出卖人过错）而导致开发建设延长的，出卖人可据实予以延期，但最长不超过3个月。”第十条约定“除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行”。（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。第十五条约定“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施，公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：1、电信、电视、宽带在房屋交付时……如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、属于出卖人责任的，按照本合同第十条处理。2、非出卖人负责实施的项目用地红线外的市政大配套未建成或者未投入运营，不视为出卖人违约。”该商品房买卖合同附有25层平面图等，并载明本图仅供参考，所有细节均以政府最后核准图则及法律文件为准，实际面积以房管局测绘为准。2012年6月26日，原告即支付被告房款3857756元。
原、被告后又签订了《合同补充协议》，该补充协议关于房屋交付约定有：……2、如因买受人在合同上留存的联系方式不详实或发生变更后未及时书面告知出卖人，造成出卖人无法送达《交楼通知书》，或者因买受人自身原因未能按期办理收楼手续的，则从约定交楼之日起视为已经交付……5、无论该商品房是否达到交付使用条件甲方都可向乙方寄发收楼通知，乙方按甲方通知时间前来办理收楼手续时该商品房符合交付条件即可，乙方不得以甲方在该商品房符合交付条件前即向其寄发收楼通知为由要求甲方承担延期交楼责任，也不得以此拒绝办理收楼手续，否则视为由于乙方原因未能按期交付。补偿协议还约定了其他内容。
2013年12月23日，被告向原告寄送《交房通知书》通知原告于2013年12月30日办理交房手续。2013年12月30日，原告及其他业主向被告出具《关于杭州保利香槟国际楼盘的集体拒收函》表明“发现小区现状与当初宣传严重不符，并存在重大安全隐患和诸多缺陷问题，不具备收房入住条件，为此我们目前无法接受该房屋。要求你方在消除安全隐患、将缺陷整改完成后，再通知我们进行房屋交接工作……”2014年3月6日，市燃气集团回复杭州12345处理：该楼盘暂未通气，正式通气预计下周即可。2014年1月15日，杭州天然气有限公司完成该楼盘小区内地下管通气，并向开发商提供了燃气配套确认书，该小区最终于2014年3月7日通气，3月10日各营业网点可受理开户。
另查明，2014年5月4日，香槟国际公寓5幢2单元301、302室房屋业主杜爱红曾出具过书面材料，该材料主要载明：杜爱红本人要求对卫生间管道进行改造……该房屋在合同签订日期内符合交付条件，改造工程由本人提出。同意物业费自装修委托协议约定即交付之日起支付。如在2014年5月15日前，5幢2单元有任一业主未签署本承诺书的，本人放弃上述申请，并将不再对此事产生任何疑义或提出改造申请。此次卫生间非同层排水改造工程为最终本人确认的房屋管道施工，如需本人提供相关便利的，本人愿意尽最大程度的配合义务。原告对案涉房屋进行卫生间管道改造，至2014年11月22日，仍未改造完毕。本院调解期间，被告表示改造已经完毕。但目前，被告仍未通知原告办理交房手续，案涉房屋仍未交付。
2014年7月21日，杭州市规划局根据原告的信息公开申请向其公开了案涉房屋二十五层、二十六层平面图，在二十五层平面图涉及原告房屋装饰立柱标注有200，并注明“详建施通，余同”。庭审中，原、被告确认案涉房屋立柱外层加有干挂石材，测量宽度为40cm左右。
本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应切实履行。被告应当按照《浙江省商品房买卖合同》第九条的约定于2013年12月30日前向原告交付具备用水、用电、用气、道路、排污等商品房正常使用的基本条件的房屋。但至被告于2013年12月23日寄送的《交房通知书》确定的交房日期（即2013年12月30日），案涉房屋未满足通气条件，且案涉房屋卫生间管道至2014年11月22日仍未改造完毕（且该改造未经原告同意），由此，被告未按照双方前述约定完成交房义务，故应承担相应的责任。经询问，原告要求继续履行合同，并明确要求被告按照《浙江省商品房买卖合同》第十条的约定按日向其支付已交付房价款万分之四的违约金。被告认为违约金过高，要求调整。本院结合本案原告损失情况、合同履行情况、当事人违约情节以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，2013年12月31日至2015年4月15日的违约金，本院酌情调整为142680元，之后按每日300元标准支付原告违约金至实际交付之日止。原告要求被告将原告所购房产客厅外装饰立柱宽度整改成竣工图上标注宽度200mm。本院认为，原告提交证据为案涉房屋的平面图，需“详建施通”，目前，原告缺乏证据证明被告现有立柱不符合竣工图纸要求，且该立柱上加有干挂石材，原告也缺乏证据证明目前宽度实质上侵害了其使用案涉房屋的权利，故对原告的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国合同法>；若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州保利建屹房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵君、高永林违约金142680元。
二、自2015年4月16日起，被告杭州保利建屹房地产发展有限公司按每日300元标准支付原告赵君、高永林违约金至实际交付香槟国际公寓5幢2单元2501室房屋之日止。
三、驳回原告赵君、高永林的其他诉讼请求。
当事人自动履行的，也可直接支付至本院（户名：杭州市拱墅区人民法院，开户银行：杭州银行湖墅支行，账号：75×××39）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3613元，由原告赵君、高永林负担2308元，被告杭州保利建屹房地产发展有限公司负担1305元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费7226元（开户银行：工商银行湖滨支行；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 沈 晟
二〇一五年四月十六日
代书记员 鲁滟华