上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初15795号原告上海虹口动拆迁实业有限公司，住所地上海市。法定代表人吕惠国，该公司董事长。委托诉讼代理人刘瑄，上海市龙光律师事务所律师。委托诉讼代理人李天国，上海市龙光律师事务所律师。被告上海亿鑫医疗科技发展有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人林春棋，该公司董事长。委托诉讼代理人葛海，上海恒隆律师事务所律师。委托诉讼代理人邵家臻，上海恒隆律师事务所律师。第三人上海都市妇科医院有限公司，住所地上海市。法定代表人张群。原告上海虹口动拆迁实业有限公司(以下简称虹口动拆迁公司)与被告上海亿鑫医疗科技发展有限公司(以下简称亿鑫公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法通知上海都市妇科医院有限公司(以下简称都市妇科医院)作为本案第三人参加诉讼。原告虹口动拆迁公司的委托诉讼代理人李天国，被告亿鑫公司的委托诉讼代理人葛海到庭参加诉讼，第三人都市妇科医院经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告虹口动拆迁公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告亿鑫公司与第三人都市妇科医院迁出本市海宁路XXX号，将该房屋返还原告；2、被告与第三人支付原告房屋使用费[按每月人民币(以下币种均为人民币)22.5万元，自2016年5月1日起计至实际迁出之日止]。事实和理由：2005年4月7日，原告与被告及上海杰安物业管理有限公司(以下简称杰安公司)签订《物业租赁合同书》，约定原告将名下的本市海宁路XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给被告开办医院，租赁期限2005年4月15日至2015年4月14日止。合同到期后，被告申请延长合同期限，原告与被告签订了《补充协议》，将租赁期限延期至2016年4月30日，延期的目的是为了让被告寻找新的经营地址以搬离系争房屋。系争房屋实际使用人为第三人都市妇科医院，被告是第三人的股东。原告现起诉，要求判如所请。原告举证如下：1、沪房地虹字(2001)第033349号《房地产权证》，证明原告拥有系争房屋的所有权，原告诉讼主体适格；2、《物业租赁合同书》，证明原告与被告曾存在房屋租赁合同关系，合同期间为2005年4月至2015年4月，共计10年，合同已经到期；3、《补充协议》，证明原告与被告协商一致同意延长房屋租赁合同，合同到期的最迟日期为2016年4月30日，现双方的房屋租赁合同关系已经终止，以及延长合同期限的原因和目的、原告损失的计算依据；4、《申请》两份，证明被告和第三人是利益共同体，应当对房屋使用费承担连带责任；5、租赁费发票。经质证，被告对上述证据的真实性均无异议。被告认为，《物业租赁合同书》第十七条约定，乙方在同等条件下有优先续租的权利。《补充协议》第一条注明了有延长期限的规定，即被告认为确有困难无法交付房屋时应该延长期限。《申请》不能证明被告与第三人应对房租承担连带责任。被告对租赁费发票的真实性无异议，认为第三人与原告之间没有合同关系，第三人受被告委托向原告支付房租，原告按被告的要求向第三人开具发票。用于支付房租的资金有被告出资，也有第三人出资，事后由被告与第三人进行结算，最终还是由被告承担房租。被告亿鑫公司辩称，被告不同意迁出系争房屋，要求延长租赁期限，同意支付2016年5月1日后的房租(按每月22.5万元计)。被告是第三人的股东，系争房屋由第三人使用，房租由被告支付。第三人是民营医院，搬迁存在实际困难，按照《物业租赁合同书》和《补充协议》的约定，被告有权在同等条件下优先续租系争房屋，如果房屋无法返还，应该延长租赁期限。被告未举证。第三人都市妇科医院未到庭陈述。本院经审理，认定以下事实：2005年4月7日，原告(甲方)与被告(乙方)及案外人杰安公司(丙方)签订《物业租赁合同书》，约定被告向原告租赁系争房屋，租赁期限自2005年4月15日起至2015年4月14日止，租金每年228万元。合同第五条约定：“乙方租赁的房屋用作医院”。2015年4月30日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《补充协议》，确认甲方与乙方“于2005年4月7日订立了上海市海宁路XXX号办公楼的《物业租赁合同》；合同履行至今期限已届满(2015年4月14日期满)，按约定双方应终止履行合同，乙方将房屋交付给甲方。为此，甲方预先多次敦促乙方按约定做好退房准备。现乙方再三向甲方提出，由于其未能按合同及时租赁新的经营场地，以至暂时无法搬迁，请求甲方同意延长合同期限。甲方鉴于双方多年的合作关系，经研究同意适当延长本合同期限，使乙方为搬迁退房做准备工作。”协议第一条约定：“乙方将在2016年2月29日前将房屋交还甲方，如遇严重困难导致无法及时搬离，最迟延长到2016年4月30日。届时乙方将无条件交还甲方(延长期限)。”第二条约定：“2016年2月29日前的租金乙方按年租金230万元人民币，即月租金约19.16万元按季度向甲方支付租金；再延长期间(2016年3月1日至4月30日)，其租金乙方按年租金递增至270万元人民币，即月租金22.5万元按月向甲方支付租金。上述租金支付到乙方将房屋实际交还甲方的当日。……(延长期限的房租)。”被告亿鑫公司是第三人都市妇科医院的股东之一，第三人都市妇科医院的注册地址在本市海宁路XXX号。2014年1月至2016年4月期间，第三人就系争房屋向原告支付了房租，原告向第三人开具了发票。审理中，原告与被告确认，截至2016年4月30日的房租已经结清。原告确认，收到被告交付的押金10万元，同意返还给被告。上述事实，有原告和被告的陈述，原告提供的《房地产权证》、《物业租赁合同书》、《补充协议》、第三人都市妇科医院的注册登记信息档案机读材料等可予佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告就系争房屋签订的《物业租赁合同书》和《补充协议》明确约定了系争房屋的租赁期限和延长后的租赁期限，按照约定，原告与被告的房屋租赁合同应于2016年4月30日终止，上述两份合同均未赋予被告单方延长租赁期限的权利，原告也未就再次延长租赁期限与被告达成合意，现原告要求实际使用人第三人迁出系争房屋，依法应予支持，被告作为系争房屋的承租人，应负责腾空房屋，并将系争房屋返还原告。关于系争房屋被占用期间的使用费，从本案查明的事实可见，第三人是系争房屋的实际占用者，第三人在租赁期间亦履行了系争房屋房租的支付义务，原告也向第三人开具了发票，故第三人应与被告共同承担付款的责任。双方对房屋使用费的支付标准意见一致，本院予以照准。原告同意返还被告押金10万元，与法不悖，可予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、《上海市房屋租赁条例》第四十五条第一款之规定，判决如下：一、第三人上海都市妇科医院有限公司于本判决生效之日起十日内，携本公司物品迁出本市海宁路XXX号房屋；二、被告上海亿鑫医疗科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内，将本市海宁路XXX号房屋腾空并返还原告上海虹口动拆迁实业有限公司；三、被告及第三人于本判决生效之日起十日内，支付原告房屋使用费(按每月22.5万元，自2016年5月1日起计至腾空并返还房屋之日止)；四、原告于本判决生效之日起十日内，返还被告押金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21,000元，由被告及第三人负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  郑 煌审 判 员  陶 勇人民陪审员  毛济平二〇一六年十二月二十七日书 记 员  王梦熊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。四、《上海市房屋租赁条例》第四十五条租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。……