广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初1425号
原告：邓宪光，男，1976年2月10日出生，汉族，身份证住址为佛冈县。
被告：刘大虾，男，1968年7月16日出生，汉族，住佛冈县。
被告：张焕休，女，1969年8月14日出生，汉族，住佛冈县。
原告邓宪光与被告刘大虾、张焕休民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因案情需要，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告邓宪光到庭参加了诉讼，被告刘大虾、张焕休去向不明经本院公告传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓宪光向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告刘大虾立即偿还拖欠原告的借款本金350000元，并按2%的月利率支付从2014年11月20日起至还清借款为止的利息（从2014年11月20日暂计至2016年9月19日，共22个月，共拖欠利息154000元），合计504000元；2、依法判决原告对被告的借款抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审前，原告变更诉讼请求为：1、依法判决两被告立即偿还拖欠原告的借款本金350000元，并按2%的月利率支付从2014年11月20日起至还清借款为止的利息（从2014年11月20日暂计至2016年9月19日，共22个月，共拖欠利息154000元），合计504000元；2、依法判决原告对被告的借款抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月20日，被告刘大虾以经营生意需要资金为由，向原告借款350000元，并于当日签订了《借款合同》。《借款合同》约定：被告借到原告借款本金为35万元人民币，月利率按2%计算，并在每月20号前支付当月利息，借款期限为六个月，即2014年11月20日至2015年5月20日；被告刘大虾并自愿提供佛冈县××镇××路××号××房作为抵押。借款合同签订后，原告用其妻子徐榕芬的银行账号以银行转账方式将借款350000元转账给刘大虾。原告如约将借款借出后，被告却没有支付过一分钱利息，到了约定的还款日期，被告也没有如期归还借款本金。为此，原告曾多次向被告催要该笔借款及利息，但被告却总是以各种理由拖诿拖欠不还，逼于无奈，原告只好诉至法院，请求依法判如所请。
本案诉讼过程中，原告邓宪光以被告刘大虾借款350000元是发生在刘大虾与张焕休婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，于2016年10月9日向本院书面申请追加张焕休为本案的共同被告。本院经审查，于2016年10月11日作出《参加诉讼通知书》，通知张焕休作为共同被告参加诉讼。
被告刘大虾、张焕休既未向本院提交书面答辩意见，又未提供任何证据。
原告邓宪光围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、原告邓宪光身份证；2、借款合同、银行流水清单；3、房地产他项权证；4、原告邓宪光妻子徐榕芬的身份证及双方的结婚证。
本院依职权于2016年10月11日向佛冈县民政局婚姻登记处调取被告刘大虾、张焕休的婚姻登记资料，当日，佛冈县民政局婚姻登记处出具了被告刘大虾、张焕休结婚登记、离婚登记两份证明。
本院经审理认定证据事实如下：原告提交的身份证、借款合同、银行流水清单、房地产他项权证、徐榕芬的身份证及原告与徐榕芬的结婚证等证据材料，经庭审审查核实，证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信，作为本案的定案依据。结合原告提交和本院调取的上述证据，本院认定以下事实：被告刘大虾以经营和美宾馆资金周转为由，提出向原告邓宪光借款350000元，原告邓宪光作为甲方与被告刘大虾作为乙方于2014年11月20日签订了一份《借款合同》，合同约定“一、借款金额：人民币叁拾伍万元整。二、用途：短期流动资金周转。三、利率：月息按2%计算。每月20号前支付当月利息。四、期限：六个月，2014年11月20日至2015年5月20日。五、违约责任：若乙方逾期支付利息或逾期不还款，甲方有权主张债务到期，并双方协定在清远市佛冈县人民法院诉讼。六、乙方自愿提供自有房产（佛冈县××镇××路××号××房，面积107.99m2，产权证号：粤房地权证佛字第××号）抵押，办理抵押登记手续。七、本协议一式三份，各当事人一份，房管所存档一份，自各方签字之日起生效。”合同签订后，原告通过其妻子徐榕芬的银行账户将借款35万元转给被告刘大虾，双方并办理房产抵押登记手续。借款到期后，原告与被告刘大虾经协商，双方同意对该借款再次续期，于2015年9月6日重新签订一份借款合同，合同内容除借款期限约定为1年即2015年9月6日至2016年9月5日外，其余借款内容与上一次的借款合同内容一致。2015年9月9日，原告与被告刘大虾再次到房管部门对被告刘大虾名下的座落于佛冈县××镇××路××号××房办理抵押登记手续，即粤房地他项权证佛字第××号。借款到期后，被告刘大虾未归还借款本息，原告经多次催收无果，于2016年9月21日诉至本院，请求判如所请。
另查明：原告邓宪光与其妻子徐榕芬于1999年2月5日登记结婚。被告刘大虾、张焕休原是夫妻关系，双方于1993年3月14日登记结婚，2016年1月18日办理离婚登记手续。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。首先，被告刘大虾以经营和美宾馆资金周转为由向原告邓宪光借款350000元，双方签订的借款合同是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已依约以转账方式出借借款350000元给被告刘大虾，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，被告刘大虾在还款期限届满后至今未偿还借款本息，其行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告刘大虾应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告刘大虾偿还借款350000元，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。
其次，对原告诉请中主张的按2%的月利率支付从2014年11月20日起至还清借款为止的借款利息（从2014年11月20日暂计至2016年9月19日，共22个月，共拖欠利息154000元）问题，通过庭审查明，被告刘大虾于2014年11月20日向原告借款350000元到期后，虽然被告刘大虾没有归还借款，但经原告同意，双方就该借款重新续期签订借款合同，再次约定借款期限自2015年9月6日至2016年9月5日，且在重新签订的借款合同中未就借款350000元在2014年11月20日至2015年5月20日期间欠息情况作出说明，因此，双方最终应按照2015年9月6日借款续期所签的借款合同履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”和《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，由于被告刘大虾与原告签订的借款合同约定借期内利率为月息2%，原告诉请被告刘大虾按照月息2%支付利息至还清借款为止，没有违反上述规定，本院予以支持。经核算，原告诉请的借款利息数额计算有误，该350000元借款利息应从2015年9月6日计至2016年9月6日，共拖欠原告12个月的利息，因此，暂计至2016年9月6日的利息为350000元×2%×12个月=84000元，原告诉请超出部分，本院不予支持。
第三，对原告提出两被告共同偿还借款本息的诉请，从庭审查明的事实可知，被告刘大虾、张焕休原是夫妻关系，被告刘大虾的上述借款行为发生在其与被告张焕休的夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》中附件《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。”的规定，被告张焕休没有提交相应的证据证明原告与被告刘大虾明确约定该债务为被告刘大虾个人债务，或是属于婚姻法第十九条第三款规定情形，且没有证据证明被告刘大虾上述借款是与原告串通，虚构债务或是被告刘大虾从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负的债务。因此，被告张焕休应对被告刘大虾的上述借款及利息承担共同清偿义务。
第四、被告刘大虾向原告借款350000元，以其名下座落于佛冈县××镇××路××号××房作借款抵押并向房管部门办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”和第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，被告刘大虾的借款抵押行为有效，原告提出对被告刘大虾的借款抵押房产享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
被告刘大虾、张焕休经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为放弃答辩、举证、质证等相关的民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告刘大虾、张焕休自本判决生效之日起十五日内共同偿还借款本金350000元及利息（其中从2015年9月6日暂计至2016年9月6日的借款利息为84000元，从2016年9月7日起仍按月息2%计付利息直至还清借款之日止）给原告邓宪光；
原告邓宪光对被告刘大虾名下座落于佛冈县××镇××路××号××房（房地产权证号为33××00）在本判决第一项的范围内享有优先受偿权；
驳回原告邓宪光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8840元，由原告邓宪光负担1030元，被告刘大虾、张焕休共同负担7810元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 胡海英
审 判 员 禤佰灵
人民陪审员 陈灿开
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 吴丽仪
附引用有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。