江西省铅山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铅民二初字第980号
原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行。
负责人夏向阳，该支行行长。
委托代理人吴洋，该支行员工，特别授权代理。
被告卢昱门。
被告周建德。
被告余凤英（系周建德妻子）。
原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行诉被告卢昱门、周建德、余凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法由组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行委托代理人吴洋到庭参加诉讼，被告卢昱门、周建德、余凤英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行诉称，2013年1月4日，原告与被告卢昱门签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告卢昱门向原告借款1，400，000元，有限期为2013年1月4日至2016年1月3日，单笔贷款最长期限不超过12个月，利率为9%。为保证原告债权的实现，被告卢昱门名下弋阳县南岩镇康伯花园南区东X号楼X号XX号非住宅用房以及弋阳县阳明路XX-
XX号店铺；被告周建德名下弋阳县阳明路XX-
XX、XX号店铺作抵押担保，对原告的贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的费用提供担保，并办理了抵押登记。被告卢昱门因经营困难，从2015年1月开始不能正常支付利息。原告虽多次催促，被告卢昱门仍未归还贷款利息，违反了借款合同中规定的义务，已构成违约。故诉至法院，要求：1、责令被告卢昱门偿还原告贷款本金1，400，000元及利息88，612.32元（利息算至2015年6月23日），本息合计1，488，612.32元。原告对以下抵押物享有优先受偿权：被告卢昱门名下弋阳县南岩镇康伯花园南区东X号楼X号XX号非住宅用房，产权证号：弋房权证弋阳县字第XX**号；被告卢昱门名下弋阳县阳明路XX-
XX号店铺，产权证号：弋房权证弋阳县字第XX**号；被告周建德名下弋阳县阳明路XX-
XX、XX号店铺，产权证号：弋房权证弋阳县字第XX**号；2、责令被告承担诉讼费。
原告为证明自己的主张，提供了如下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码复印件、负责人证明，被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，证明原、被告主体资格；
2、2012年11月2日签订的个人信贷业务申请表复印件、2013年1月4日签订的《最高额担保个人借款合同》复印件、2013年1月6日签订《最高额担保个人借款合同补充协议》复印件、2013年1月7日个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单复印单、2014年1月3日贷款发放通知单复印件、欠息证明原件，证明被告卢昱门向原告贷款1，400，000元，尚欠贷款本金1，400，000元及利息88，612.32元（利息计算至2015年6月23日）；
3、弋阳房屋登记申请（审批）表复印件、被告卢昱门房产证复印件、被告周建德产权证复印件、他项权证复印件、抵押担保承诺书复印件、委托书复印件、公证书复印件，证明被告卢昱门、周建德、余凤英为该笔借款提供担保的事实。
被告卢昱门、周建德、余凤英未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2012年11月2日被告卢昱门向原告申请贷款，2013年1月4日被告卢昱门与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定借款期限自2013年1月4日起至2016年1月3日止，借款额度1，400，000元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，同时对借款利率、还款方式、违约责任等进行了约定，同时约定该笔贷款采取最高额保证方式担保，保证方式为连带责任保证。双方于2013年1月6日签订《最高额担保个人借款合同补充协议》，对借款利率进行补充约定。被告卢昱门用其名下位于江西省弋阳县南岩镇康伯花园南区东X号楼X号XX号（弋房权证弋阳县字第XX**号）房屋和江西省弋阳县弋江镇阳明路XX-
XX号店铺（弋房权证弋阳县字第XX**号）房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（弋房他证弋阳字第（其他）2013-XXX号）。合同签订后，原告依约发放贷款，被告卢昱门于2015年1月开始拖欠利息，至2015年6月23日，被告卢昱门拖欠原告贷款本金1，400，000元及利息88，612.32元。
另查明，被告周建德、余凤英系夫妻关系，被告周建德名下位于江西省弋阳县弋江镇阳明路XX-
XX、XX号店铺（弋房权证弋阳县字第XX**号）系被告周建德、余凤英共同共有。2012年9月27日，被告周建德、余凤英与吴京签订委托书，委托吴京代为办理上述店铺抵押、出售等相关事宜，委托期限至上述委托事项办理完毕时止，并于同日在江西省弋阳县公证处进行了公证。2012年11月2日，受托人吴京在被告卢昱门向原告申请贷款表抵押人处签名，并在原告与被告卢昱门于2013年1月4日签订的《最高额担保个人借款合同》的抵押人处签名，以及2013年1月6日原告与被告卢昱门签订的《最高额担保个人借款合同补充协议》的担保人处签名，以被告周建德、余凤英名下位于江西省弋阳县弋江镇阳明路XX-
XX、XX号店铺（弋房权证弋阳县字第XX**号）的房产为被告卢昱门向原告借款1，400，000元提供抵押担保，并办理了抵押登记（弋房他证弋阳字第（其他）2013-XXX号）。
本院认为，被告卢昱门与原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行签订《最高额担保个人借款合同》是双方真实的意思表示，被告应当按照合同约定履行还款义务。原告与被告卢昱门约定的借款期限为2013年1月4日至2016年1月3日止，虽然在本案辩论终结前该笔借款尚未到还款期限，但合同中约定被告卢昱门应按时支付利息，被告卢昱门自2015年1月开始便未按约支付利息，截止至2015年6月23日，被告卢昱门共拖欠利息88，612.32元，根据双方签订的《最高额担保个人借款合同》第一条1.3.4.2的约定，借款人未履行约定的义务，或明确表示或者以自己的行为表明其不按约定履行义务，贷款人有权对本合同项下借款额度进行冻结、调减或者终止使用，故原告要求被告卢昱门归还贷款本金1，400，000元及利息88，612.32元（计算至2015年6月23日）的诉讼请求，本院予以支持。被告卢昱门以其名下位于江西省弋阳县南岩镇康伯花园南区东X号楼X号XX号（弋房权证弋阳县字第XX**号）房屋和江西省弋阳县弋江镇阳明路XX-
XX号店铺（弋房权证弋阳县字第XX**号）房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，是被告卢昱门的真实意思表示，故原告要求对被告卢昱门抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告周建德、余凤英与吴京签订委托合同，委托吴京办理被告周建德、余凤英名下位于江西省弋阳县弋江镇阳明路XX-
XX、XX号（弋房权证弋阳县字第XX**号）店铺的抵押、出售等相关事宜，并于签订委托书同日到弋阳公证处对该委托书进行公证，受托人吴京接受委托后，用被告周建德、余凤英名下该房产为被告卢昱门向原告借款1，400，000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，本院认为该抵押担保行为是被告周建德、余凤英的真实意思表示，故原告要求对被告周建德、余凤英抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢昱门归还原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行贷款本金1，400，000元及利息88，612.32元（计算至2015年6月23日），该款于本判决生效后十五日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行对被告卢昱门、周建德、余凤英的抵押房产享有优先受偿权。
案件受理费18，198元，由被告卢昱门负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上交上诉费18，198元，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本判决生效后，权利人可依法申请执行，申请执行的期限为二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
审 判 长 周卫东
代理审判员 童云英
人民陪审员 应香珍
二〇一六年一月二十九日
代书 记员 汪 荷
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。