江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初13号
原告江苏资产管理有限公司，住所地无锡市金融一街8号。
法定代表人华伟荣，该公司董事长。
委托代理人吴庆，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人房腾康，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
被告宜兴市永通物资有限公司，住所地宜兴市宜城街道金属交易市场16幢2层。
法定代表人史云，该公司董事长。
被告张文卓，男，1982年8月31日生，，汉族，住宜兴市。
被告史云，女，1968年3月12日生，，汉族，住宜兴市。
被告陆顺英，女，1969年12月11日生，，汉族，住宜兴市。
被告张旭峰，男，1978年3月3日生，，汉族，住宜兴市。
被告单宜中，男，1956年4月3日生，，汉族，住宜兴市。
被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司，住所地宜兴市环科园茶泉路6号。
法定代表人张旭峰，该公司董事长。
委托代理人赵清，该公司职员。
被告张亚义，男，1951年12月23日生，，汉族，住宜兴市。
被告陈桂芳，女，1954年8月13日生，，汉族，住宜兴市。
原告江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）与被告宜兴市永通物资有限公司（以下简称永通公司）、张文卓、史云、陆顺英、张旭峰、单宜中、江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司（以下简称安泰公司）、张亚义、陈桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审理，于2017年3月21日公开开庭进行了审理，原告资产公司的委托代理人吴庆、被告安泰公司的委托代理人赵清到庭参加诉讼，被告永通公司、张文卓、史云、陆顺英、张旭峰、单宜中、张亚义、陈桂芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后因案情复杂依法组成合议庭，并于2017年6月15日公开开庭进行了审理，原告资产公司的委托代理人吴庆、被告安泰公司的委托代理人赵清、被告单宜中到庭参加诉讼，被告永通公司、张文卓、史云、陆顺英、张旭峰、张亚义、陈桂芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告资产公司诉称：2014年1月24日，永通公司向中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）借款1400万元，到期日为2015年1月23日。张文卓、史云、陆顺英、张旭峰、单宜中为上述债务提供连带责任保证担保，安泰公司、张亚义、陈桂芳以其名下财产为上述债务提供抵押担保。后建行宜兴支行与永通公司约定将借款展期6个月，借款到期后，永通公司未能按约还款，各担保人亦未履行还款义务。2015年12月18日,他公司从中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏分行）受让了该债权并通过报纸公告方式通知了各债务人。但各债务人至今未偿还欠款，为维护其合法权益，故诉至法院，要求判令：1、永通公司立即偿还借款本金13955899.85元及其利息570955.64元（暂算至2015年10月21日，以人民币1395.589985万元为基数自2015年10月22日起至实际给付之日止按年利率6%上浮22%再上浮50%计算）、复利（以前述利息为基数，自2015年10月22日起至实际给付之日止按年利率6%上浮22%再上浮50%计算）；2、永通公司承担他公司为实现本案债权需支付的律师代理费35.54万元；3、张文卓、史云、陆顺英、张旭峰、单宜中对永通公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任；4、他公司对以安泰公司提供的抵押物申请法院拍卖、变卖后所得价款在638万元内享有优先受偿权；5、他公司对以张亚义、陈桂芳提供的抵押物申请法院拍卖、变卖后所得价款在1573万元内享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由各被告承担。诉讼中，资产公司放弃了第一项诉讼请求中的复利主张。
被告安泰公司辩称：对罚息不认可，请酌情降低律师费，同意对抵押物优先受偿。
被告单宜中辩称：保证合同上的签字是其所签，其他不清楚。
被告永通公司、张文卓、史云、陆顺英、张旭峰、张亚义、陈桂芳均未作答辩。
经审理查明：2014年1月24日，建行宜兴支行与永通公司签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定永通公司向建行宜兴支行借款1400万元，借款期限为一年，到期日为2015年1月23日；借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；借款利率为固定利率即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，贷款按月结息，每月20日为结息日；永通公司未按约还本付息的，按逾期贷款罚息利率计收罚息及复利；建行宜兴支行可要求永通公司赔偿因其违约而给建行宜兴支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等损失等。
同日，建行宜兴支行与张文卓、史云、陆顺英、张旭峰，单宜中签订自然人保证合同（以下简称《保证合同一》、《保证合同二》）各一份，分别约定张文卓、史云、陆顺英、张旭峰，单宜中为永通公司在上述《借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。保证范围包括主债权本金、利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含律师费等）。保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。
同日，建行宜兴支行与安泰公司签订最高额抵押合同（以下简称《抵押合同一》）一份，约定安泰公司以其名下的坐落于宜兴市××、××号的房产（房产所有权证号依次为：1000100155、1000100154）为永通公司与建行宜兴支行自2014年1月24日起至2016年1月24日期间签订的人民币贷款合同形成的债权提供最高限额640万元的抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含律师费等）。后双方至登记部门办理了抵押登记手续，登记抵押金额依次为319万元、319万元。
同日，建行宜兴支行与张亚义、陈桂芳签订最高额抵押合同（以下简称《抵押合同二》）一份，约定张亚义、陈桂芳以其名下的坐落于宜兴市东××综合楼××室、××室的房产（房产所有权证号依次为：A0054605、A0054606、A0054607、A0054608、A0054609、A0054610、A0054611、A0054612）为永通公司与建行宜兴支行自2014年1月24日起至2016年1月24日期间签订的人民币贷款合同形成的债权提供最高限额1573万元的抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息（含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含律师费等）。后双方至登记部门办理了抵押登记手续，登记抵押金额依次为209万元、185万元、185万元、209万元、206万元、185万元、185万元、209万元。
同日，建行宜兴支行按约向永通公司发放贷款1400万元，借款借据载明年利率为7.32%。2015年1月23日，建行宜兴支行与永通公司签订人民币借款展期协议一份，约定将上述《借款合同》项下借款展期6个月；展期协议生效后，原借款合同继续有效，当事人权利义务仍按原借款合同执行。
2015年12月18日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏分行）与资产公司签订债权转让协议一份，约定建行江苏分行将永通公司结欠建行宜兴支行的上述合同项下债权本息及相关权利转让给资产公司。2016年2月3日，建行江苏分行联合资产公司在《江苏法制报》上刊登债权转让暨债务催收联合公告，通知本案各被告建行宜兴支行上述借款合同、担保合同项下全部权利已转让给资产公司，同时要求本案各被告从公告之日起立即向资产公司履行借款合同、担保合同约定的还本付息或相应的担保责任。但永通公司至今未向其偿还欠款，根据资产公司提供的其与建行江苏分行签订的债权转让协议载明，截止2015年10月21日，永通公司尚欠借款本金13955899.85元、利息570955.64元。资产公司称永通公司此后再未支付，各保证人亦未履行保证义务，据此，资产公司委托江苏天哲（宜兴）律师事务所律师诉至法院，并主张由此需支出的律师费35.54万元。
另查明：建行宜兴支行系建行江苏分行下属不具备法人资格的分支机构。
以上事实，有借款合同、保证合同、借款借据、抵押合同、他项权证、债权转让协议、债权转让公告书及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同、抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。债权人有权将合同的权利全部或部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。建行宜兴支行作为建行江苏分行的下属分支机构，建行江苏分行有权代其转让合同债权。建行江苏分行与资产公司的债权转让协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。且资产公司受让债权后，建行江苏分行已经在《江苏法制报》上发布了债权转让公告，可视为债权人向债务人履行了通知义务。该债权转让已发生法律效力，资产公司已合法取得了本案债权，其有权要求本案各被告承担相应的还款责任及担保责任。本案纠纷的引起是永通公司未及时归还借款本息，各担保人未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，永通公司未能按约还款已构成违约，其应当承担相应的违约责任即归还欠款本息并承担相应罚息。安泰公司、张亚义、陈桂芳以其所有房产为本案借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，资产公司对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对资产公司主张的律师费损失，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏天哲（宜兴）律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。张文卓、史云、陆顺英、张旭峰，单宜中作为连带责任保证人，应当在其各自保证范围内对永通公司的上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市永通物资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏资产管理有限公司借款本金13955899.85元及利息（暂算至2015年10月21日为570955.64元，此后以本金13955899.85元为基数自2015年10月22日起至实际给付之日止按年利率7.32%再上浮50%计算）。
二、宜兴市永通物资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏资产管理有限公司因本案需支付的律师费损失35.54万元。
三、对宜兴市永通物资有限公司的上述第1、2项债务，张文卓、史云、陆顺英、张旭峰，单宜中承担连带保证责任。
四、对宜兴市永通物资有限公司的上述第1、2项债务及本案应承担的诉讼费，江苏资产管理有限公司有权以江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司所有的坐落于宜兴市新街街道金汇熙园84号、86号的房产（房产所有权证号依次为：1000100155、1000100154）以及张亚义、陈桂芳名下的坐落于宜兴市东山西路综合楼702-705室、802-805室的房产（房产所有权证号依次为：A0054605、A0054606、A0054607、A0054608、A0054609、A0054610、A0054611、A0054612）折价或拍卖、变卖所得价款依次在登记记载的债权金额319万元、319万元、209万元、185万元、185万元、209万元、206万元、185万元、185万元、209万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121648元，财产保全费5000元，合计126648元，由永通公司、张文卓、史云、陆顺英、张旭峰，单宜中负担。该款已由资产公司垫付65824元，永通公司、张文卓、史云、陆顺英、张旭峰，单宜中于本判决发生法律效力之日起10日内将该款直接支付给资产公司，余款60824元由永通公司、张文卓、史云、陆顺英、张旭峰，单宜中于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付至宜兴市人民法院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吕 欢
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一七年六月二十日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同权利全部或部分的转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让：
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第一百零七条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。