江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0621民特27号
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人徐晓军，该公司董事长。
委托代理人蔡小巍，该公司开发区中心支行客户经理。
被申请人海安远东新材料有限公司，住所地海安县城东镇远东大道1号，统一社会信用代码91320621571399625U。
法定代表人陈光。
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）要求实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人海安农商行申请称：2013年4月23日，海安远东新材料有限公司（以下简称远东公司）向海安农商行申请借款6000万元，以其所有的房产及土地使用权提供抵押担保，并签订了借款合同和抵押合同，办理了抵押登记。海安农商行于2013年5月7日向远东公司发放贷款6000万元，双方约定的借款期限为自2013年5月7日起至2017年7月9日止。贷款发放后，远东公司归还了借款本金130万元，现因远东公司出现违约事项，海安农商行已根据借款合同约定宣布贷款提前到期。特申请：1、准予申请人对被申请人远东公司的抵押财产（位于海安县城东镇远东大道1号1幢的房地产,房权证号为海安房权证城东镇字第××号，建筑面积为40454.34m2；位于海安县城东镇油坊头村1、18、19组的国有土地使用权，土地使用权证为苏海国用（2012）第X801140号，使用权面积为67155m2）采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人对变价后所得价款有权优先受偿贷款本金5870万元及相应的利息（自2016年5月21日起至2017年7月9日止，按年利率4.275%计算，自2017年7月10日起至实际清偿之日止按年利率6.4125%计算）及实现担保物权的费用。
经审查查明：2013年4月23日，借款人远东公司与贷款人海安农商行签订一份编号为（2013）海农商行固借字[23]第0004号的《固定资产借款合同》，主要约定：远东公司向海安农商行借款6000万元，用于固定资产投资、购设备等，借款期限自2013年4月23日起至2017年7月9日止，实际借款期限以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%，合同利率实行一期一调整，以年为一期；按月结息，结息日为每月的20日，付息日为每月的21日；借款人逾期还款的，在借款利息的基础上上浮50%计收逾期利息；本合同属于担保人远东公司与贷款人签订的（2013）海农商行高抵字[23]第0006号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供担保；借款人在其他合同项下发生违约事件，构成借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同、其他合同项下尚未偿还的贷款本息全部或者部分立即到期等。
同日，抵押人及债务人远东公司与抵押权人海安农商行签订（2013）海农商行高抵字[23]第0006号《最高额抵押合同》一份，约定为确保上述《固定资产借款合同》的切实履行，远东公司自愿为其自2013年4月23日起至2017年7月9日止在海安农商行处办理的各类业务所形成的债务的最高本金余额6000万元提供担保；抵押人同意以（2013）海农商行高抵单字[23]第0004号抵押清单载明的房产和土地作为抵押物为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括远东公司依据主合同与海安农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费和其他应付费用等。
2013年4月24日，远东公司为案涉房屋、土地使用权办理抵押登记，海安县房屋产权监理所向海安农商行发放了房屋他项权利证书（海安房他证城东镇字第2013015**号）。该证书记载：房屋他项权利人为海安农商行，房屋所有权人为远东公司，房屋所有权证号为城东镇2013003218号，房屋坐落于城东镇远东大道1号1幢，他项权利种类为最高额抵押登记，债权数额为6000万元，债权确定期间为为2013年4月23日至2017年7月9日。当天，海安县国土资源局亦向海安农商行发放了土地他项权利证明书（证号为苏海他项2013第313号），该证明书载明：土地他项权利人为海安农商行，义务人为远东公司，坐落于海安县城东镇油坊头村1、18、19组的国有土地使用权，使用权面积为67155m2，他项权利为国有土地使用权抵押权，抵押权人为海安农商行，抵押登记期限为2013年4月24日至2017年7月9日，抵押面积为67155m2，设定日期为2013年4月24日，权利顺序为第一顺序，存续期限为50个月。
2013年5月7日，远东公司因购钢板等需要，依据上述借款合同约定向海安农商行提交提款申请书，申请提款6000万元。海安农商行审核后于同日向远东公司发放贷款6000万元，远东公司立下借款借据借据一份。借款借据载明：借款日期为2013年5月7日，到期日期为2017年7月9日；借款年利率7.68%；按月结息，结息日为21日。
案涉贷款发放后，远东公司于2013年6月27日归还借款本金30万元，于2014年6月30日归还借款本金100万元。因远东公司与海安农商行签订的另一笔银团贷款出现逾期，海安农商行于2016年5月6日宣布案涉贷款提前到期，并要求远东公司2日内偿还贷款本金5870元及相应利息。远东公司在《宣布贷款提前到期通知书》借款人签章处加盖公章，表示同意海安农商行宣布贷款提前到期并立即偿还的决定，将积极筹措资金，按照通知要求提前足额归还。
此后，远东公司并未归还借款本金，仅结清了涉案借款截止2016年5月21日之前的借款利息。
本院认为：申请人海安农商行与被申请人远东公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》，是当事人真实意思的表示，远东公司以其所有的房屋、土地使用权作为抵押物，为借款合同提供抵押担保的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。在合同约定的期限内，海安农商行按约向借款人发放了贷款，借款人远东公司应当按约履行。出现合同约定违约事件后，海安农商行有权宣布贷款提前到期，借款人应当立即偿还借款本息。因借款人远东公司未按约偿还借款本息，申请人海安农商行有权按照抵押合同的约定，要求实现担保物权。故申请人要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。但是，因案涉《最高额抵押合同》约定的最高限额为6000万元，故本院认定申请人对超出抵押最高限额6000万元的相关债权不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条的规定，裁定如下：
准予对被申请人海安远东新材料有限公司的抵押财产（位于海安县城东镇远东大道1号1幢的房地产,房权证号为海安房权证城东镇字第××号，建筑面积为40454.34m2；坐落于海安县城东镇油坊头村1、18、19组的国有土地使用权，土地使用权证为苏海国用（2012）第X801140号，使用权面积为67155m2）采取拍卖、变卖等方式依法变价。
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款在6000万元的限额内，优先受偿贷款本金5870万元及相应的利息（自2016年5月21日起至2017年7月9日止，按中国人民银行相应档次基准利率的1.2倍计算；自2017年7月10日起至实际清偿之日止按中国人民银行相应档次基准利率1.8倍计算；合同利率按年进行调整）以及实现抵押担保物权的费用。
案件受理费167650元，由被申请人海安远东新材料有限公司负担（此款已经由申请人代垫，被申请人于履行上述义务时给付申请人）。
如对本裁定有异议，可在收到本裁定之日起15日内提出。
审 判 长 缪宏勇
审 判 员 何志华
代理审判员 刘昌海
二〇一六年六月十二日
书 记 员 王 莹
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。