广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第403号
原告张益农，男，汉族，1947年6月1日生，住广西灵川县。
委托代理人仇辉，广西嘉合律师事务所律师。
被告唐宏权，男，汉族，1977年6月2日生，现住广西灵川县。
委托代理人唐辉仁，广西利业律师事务所律师。
原告张益农诉被告唐宏权返还原物纠纷一案，本院于2015年4月2日受理后，依法由王荣波担任审判长，与代理审判员刘文成、人民陪审员张莉娟组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理，代书记员夏萍担任记录，原告张益农及委托代理人仇辉、被告唐宏权及委托代理人唐辉仁到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告诉称：被告为原告妻子的侄子，2006年7月17日，原告和陈忠、李民、李拥军等10人签订了一份《协议书》，该协议第二条确定原告通过投标获得上述10人集资在灵川县八里街开发区银庄小区A72、A73地块修建的七层住房中东边的第六层和第七层，同年8月18日，灵川县公证处对该《协议书》进行公证，确认协议有效，后原告在相关部门办理了房屋所有权证和国有土地使用证。房屋建成后，因当时被告经济困难，原告将诉争房屋的第七层借给被告唐宏权使用，2012年，被告自己购买了房屋，故原告要求被告搬离诉争房屋，但被告拒绝搬离，经原告多次要求未果，故诉至法院，请求判决：1、被告唐宏权将其侵占的位于灵川县定江镇川东二路银庄巷25号601室(房产证号为：灵川县房权证灵川镇字第××号)房屋(第七层)腾退后返还给原告；2、诉讼费由被告承担。庭审辩论中，原告认为其起诉未过诉讼时效。
原告为其陈述的事实提供的证据有：（1）《公证书》，证明2006年原告通过投标购得诉争房屋；（2）、房屋所有权证及国有土地使用证，证明房屋（含6楼和7楼共两套房，面积245.45平方米，两套房屋共同用同一个土地证号为：灵014国用（2002）字第01412-2A72-5号，两套房屋共同用同一个房产证号为：灵川县房权证灵川镇字第××号）归原告所有；（3）户口本，证明诉争房屋(含6楼和7楼共两套房共同用同一个地址)的原地址为桂林八里街开发区“银庄”小区，现为灵川县定江镇川东二路银庄巷25号6-1。
被告辩称：诉争房屋实为被告于2006年向原告购买的，价款是78000元，被告现在尚欠原告38000元；被告已在诉争房屋内办了进火酒，原告亦有随礼，按通俗来说，只有自己所有的房屋才会办进火酒；因原告作为建房的集资人之一，存在购买便利，被告以原告名义购买房屋，故诉争房屋登记在原告名下；庭审辩论中，被告认为：原告起诉已过诉讼时效。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、房屋装修清单14份，证明被告对该房屋进行了装修，并购买家具家电在房屋内进行家庭生活；2、结婚礼单2张及结婚照片1张，证明原告作为被告的姨夫，参加被告在诉争房屋内举办的婚礼，并在结婚礼单上随礼签字；3、房屋装修照片25张，证明被告对诉争房屋进行全面装修的状况及购买了家庭生活所需的家具家电；4、中国建设银行无折存取款客户回单1张（复印件），证明被告打款1万元给房款管理人邓雪娉名下。
被告申请出庭作证的证人唐某1的出庭证言，证人唐某1系被告的叔叔。证明2006年初，被告与证人商量是否购买原告位于八里街的集资房事宜，证人建议其购买该房屋，被告听从了证人的意见，后证人听说被告以78000元的价格向原告购买了诉争房屋，并已给付了40000元购房款，并在诉争房屋里办了进火酒和结婚酒，作为结婚新房。
被告申请出庭作证的证人唐某2的出庭证言，证人唐某2系被告的姐姐。证明2005年至2006年期间，原告多次找到证人和被告沟通，表明其欲将八里街集资房卖给被告。后被告经过与亲戚商量，决定购买原告位于八里街的集资房，并由证人将其中30000元打入原告提供的一个账号里，但付款后没有索取收据和留下打款凭证，被告拿到钥匙后，进行了装修，并办了进火酒。
被告申请出庭作证的证人秦某4和的出庭证言，证人秦某4和系被告的姨夫。证明证人听到原告及原告妻子说想让被告母亲将房子买在一起，好互相有个照应，2007年3月18日中午，被告在诉争房屋里办了进火酒，原告和其他亲戚都有参加。
被告申请出庭作证的证人唐某3的出庭证言，证人唐某3系被告的姑姑。证明证人曾某4原告妻子说建议被告母亲将房子买到一起，好互相照应，随后原告找到被告的姐姐商量欲将诉争房屋卖给被告，并对购买房屋及付款事项有过协商，后被告在诉争房屋里办了进火酒和结婚酒，亲戚都有参加。
经开庭质证，一、被告对原告提供的证据（1）、（2）、（3）真实性无异议；
二、原告对被告提供的证据1的真实性有异议；对证据2、3的真实性无异议，但对证据2、3的证明内容有异议，认为不能证明房屋是被告所有；认为被告证据4已过举证期限；原告对被告申请出庭作证的证人唐某1、秦某4和、唐某3证言有异议，认为3位证人与被告是亲戚，有利害关系，且证词均只是与被告的谈话内容；原告对被告申请出庭作证的证人唐某2的证言有异议，认为唐某2与被告是姐弟关系，且证词均只是与被告的谈话内容。
本院认为，原告的证据（1）、（2）、（3）与本案具有关联性，能够证明案件事实，可作为定案的依据。被告的证据1、2、3仅能证明被告对诉争房屋装修和居住在内并办了进火酒和结婚酒，不能证明该房屋为被告所有；被告证据4，该10000元款项的存入无原告的指示和委托，原告亦否认收到该10000元款，故不能认定10000元款项为购房款；四位证人并未亲眼目睹原、被告买卖诉争房屋和被告交付购房款给原告的过程，故四位证人的证言
均不能直接证实原、被告有买卖房屋和被告交付购房款给原告的事实。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2002年12月前，原告张益农和陈忠、李民、李拥军、蒋正权、邓燕、刘丽英、邓雪聘、邓慧梅、魏和平十人出资购买桂林八里街开发区“银庄”小区12-2#A72、A73地块用于修建七层楼住宅房，同年12月18日，原告张益农办理了该房屋国有土地使用证，土地证号为：灵014国用（2002）字第01412-2A72-5号。该七层楼住宅房的设计平面图布局为：中间为楼梯，一层为楼梯的两边各两间房，二至七层为楼梯的两边各一套房。2006年7月17日在七层楼住宅房建好的情况下，上述十人对楼房的房屋进行了分配并签订协议书和公证书，对其行为进行约束。按协议和设计平面图布局，上楼梯口左方位的第六层一套房和第七层一套房屋归张益农所有。2007年7月18日，张益农办理该房屋所有权证，房产证号为：灵川县房权证灵川镇字第××号。
另查明，原告张益农所有的上述两套房（面积为245.45平方米）坐落：土地使用证和房产证上为桂林八里街开发区“银庄”小区，地号为12-2#A72、A73；门牌号为灵川县定江镇川东二路银庄巷25号6-1室。另外，原告所有的上述两套房共同用同一个土地证号、房产证号和门牌号。
还查明，被告唐宏权系原告张益农妻子的外甥。2006年上述七层楼住宅房建好，原告张益农将该楼上楼梯口左方位的第七层一套房屋给被告使用至今，期间，被告对房屋进行过装修并办了进火酒和结婚酒。因被告拒绝搬离，2015年4月2日，原告诉至本院，要求被告唐宏权将其侵占的位于灵川县定江镇川东二路银庄巷25号601室(房产证号为：灵川县房权证灵川镇字第××号)房屋(第七层)腾退后返还给原告并承担诉讼费。
本院认为,不动产的设立、转让应当登记，未经登记，不发生效力。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋和对房屋行使权利的凭证。诉争房屋登记在原告张益农名下，至今该房屋所有权登记手续未发生改变，据此，本院认定诉争房屋应为原告张益农所有，其有权主张权利。被告主张诉争房屋系其购买所得，其应当对其反驳主张承担举证责任。现被告仅提供房屋装修清单、结婚礼单2张、结婚照片1张、装修照片25张，无折存款10000元至邓雪娉名下回单1张以及唐某1、唐某2、秦某4和、唐某3证人证言和在诉争房屋中办了进火酒和结婚酒来证明。本院认为，上述证据材料，因无诉争房屋的买卖合同和购房款收款收据佐证，证据材料间亦没有形成完整的证据链，不足以认定被告唐宏权购买了诉争房屋和居住诉争房屋有合法依据。原告诉请要求被告腾退房屋，证据确实，理由充分，本院予以支持。
庭审辩论中，被告提及原告起诉已过诉讼时效，本院认为，诉争房屋，系原告所有，仅供被告使用，没有约定期限，原告有权随时收回，对被告该辩称，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（四）项的规定，判决如下：
由被告唐宏权从现居住的位于灵川县定江镇川东二路银庄巷25号6-1室第七层房屋（房产证号为：灵川县房权证灵川镇字第××号，土地证号为：灵014国用（2002）字第01412-2A72-5号）中自动搬出，并将房屋交付原告张益农，搬迁所需费用由被告自行承担。
案件受理费100元，由被告唐宏权承担。
上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉受理费100元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 王荣波
代理审判员 刘文成
人民陪审员 张莉娟
二〇一五年八月四日
代书 记员 夏 萍