河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初727号
原告（反诉被告）承德天通数码科贸有限公司，住所地承德双桥区南营子大街文化大厦南塔一层。
法定代表人佟林，职务总经理。
委托代理人朱大山，河北德汇律师事务所律师。
被告（反诉原告）白延平，住承德市。
委托代理人姜海波，河北蓝岛律师事务所律师。
原告（反诉被告）承德天通数码科贸有限公司与被告（反诉原告）白延平租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人，被告及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2015年底，原告因经营需要，准备整体租赁承德市某某大厦一楼底商作为营业用房，被告作为房主，委托钟某某等人和原告洽谈房屋租赁事宜，2015年12月3日，原被告签订了《房屋租赁合同》，但由于其中有两家业主没有按照约定签订租赁合同，因此不能实现原告整体租赁的合同目的，起诉要求与被告解除租赁合同并由被告承担诉讼费。
被告（反诉原告）辩称，2015年12月3日，原被告签订《房屋租赁合同》及补充协议，约定被告将某某大厦一楼底商75.44平米租给原告，租期四年，双方约定2016年1月4日将房屋腾空交付原告，到期后，原告拒绝接收房屋，拒绝支付租金，现又起诉至法院要求解除租赁合同，被告同意解除租赁合同，但原告应承担违约责任，反诉要求原告给付2016年1月1日至3月1日房屋租金36211.20元，支付违约期间三倍银行利息4707.45元，共计40918.65元。
原告（反诉被告）针对反诉辩称，原告没有违约，不应承担违约责任，应驳回被告的反诉诉讼请求。
原告（反诉被告）向本院提交以下证据：1、某某大厦一层19位业主（包括被告白延平）签字的委托书一份，内容委托张某某、李某某、陈某某、毕某某、钟某某、朱某某等人前去原告公司办理底商租赁手续（不包括签订合同）；2、原被告房屋租赁合同及补充协议；3、朱某某，钟某某，毕某某出具的定金30万元的收据一张；4、靳某某手机通话录音，证明被告业主代表未能和某综合商场谈妥和原告签订租赁合同；5、2015年12月31日，原告发出的通知函；6、照片一张；7、房屋现场照片，上述6、7号证据证明有业主一直未腾空房屋。8、靳某某发给被告业主的微信的截图。
被告（反诉原告）对原告提交证据的质证意见：对1号证据的真实性合法性认可，但不能达到原告的证明目的。委托书签字只能说是业主们委托办理租赁相关的事宜委托。对2号证据真实性认可，证明目的合同明确，被告按照合同约定把房屋腾空了，原告未交付租金。对3号收据真实性认可，但是该收据只是证明业主代表接收了定金。对4、5、6、7、8号证据不予认可，事实上其他业主已经将房屋腾空，但是原告未接收房屋所以产生了争议。这些证据不能达到原告的证明目的，只能体现双方一直在商谈租赁事宜。
被告（反诉原告）提交下列证据：1、房屋租赁合同1份；2、补充协议1份；3、天通公司授权委托书一份；4、某某大厦业主委托书一份；5、2015年12月31日，天通公司致业主代表及各位业主通知函一份；6原告及其他业主委托律师李某某的授权委托书，及委托律师以特快专递的方式邮寄给原告的《通知函》；7、全体业主签名的《通知函》；8、业主去天通公司当面送交《通知函》及《催款通知书》的照片；9、张某某分别于2016年1月4、7日向天通公司提交的两份《催款通知书》；10、11、12光盘三张，证明业主房屋已经腾空并告知原告；13、靳某某与业主陈某某微信聊天截图；14、靳某某与业主朱某某2016年1月1日微信聊天记录截图；15、靳某某与业主钟某某2016年1月1日的聊天记录截图；16、业主对天通公司《通知函》的复函；17、业主陈某某向天通公司靳某某、孙某某发送EMS的寄件人回执；18、业主陈某某与靳某某的聊天记录截图；19、业主钟某某和靳某某的聊天记录截图；20、靳某某回复陈某某、钟某某的微信截图；21、业主于2016年1月13日致天通公司的《告知书》；22、天通公司给张某某等七个业主的回函；23、天通数码科贸有限公司民事起诉状。5-23号证据证明在合同签订后，原告不接收房屋，双方一直在洽谈，而原告一直在违约，应承担违约责任。24，租赁合同一份，证明被告为了减少损失，和王某某签订房屋租赁合同，租期自2016年3月1日起。
原告对被告提交证据的质证意见：对1号证据无异议；对2号证据真实性无异议，但是不能达到被告的证明目的，两份协议证明被告业主代表收到了定金但并没有解决整体出租使用的问题。对3号真实性无异议，对4号证据同时也是我方的证据，证据可以体现被告出具的证据原件，该份证据不能实现证据目的，恰恰证明各业主委托代表去谈整体租赁事宜。对5号证据无异议；6
--24号证据真实性不予认可。
经本院审核确认，原被告提交的证据内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。
根据双方当事人陈述及上述有效证据，本院查明以下事实：2015年12月，原告委托公司总监靳某某和经理孙某某二人全权办理某某大厦一层房子租赁事宜，一层业主19人包括本案被告委托张某某、李某某、陈某某、毕某某、钟某某、朱某某等人前去原告公司办理底商租赁手续（不包括签订合同）。2015年12月2日，业主代表朱某某，钟某某，毕某某收取定金30万元并出具收据一张，12月3日，原告和被告签订了房屋租赁合同，约定将某某大厦一楼底商75.44平米租给原告，租期4年，自2016年1月1日至2019年12月31日，租金每平米每月240元，被告于2016年1月4日将房屋腾空交付原告，同日双方签订补充协议，约定租金每平米每月增加60元，同时约定原告向业主代表交纳定金30万元，业主代表保证合同标的的所有业主均能按合同要求期限签订租赁合同，并能如期交房，如有业主不能签订合同和如期交房，属于违约并双倍返还定金（注：某综合商场、某某联社、业主吕某某、刘某某四户由双方共同解决）。合同签订后，12月31日，原告发出至业主代表及各位业主的通知函一份，主要内容是仍有三户没有和原告签订租赁合同，使原告公司不能统一计划装修和统一规划使用，因此，提前通知各位业主如在2016年1月4日前不能按补充协议条款签订租赁合同，即终止和各业主的租赁合同。其后，被告和其他业主找到原告，要求原告接收已经腾空的房屋并支付租金。1月4日，业主代表通知原告，要求原告和某综合商场，某某联社签订合同，否则，定金不予退还。1月13日，被告和陈某某，张某某，钟某某，毕某某，李某某，朱某某一起通知原告，因原告公司未交付租金，因此解除双方租赁合同，定金不予退还。原告于2016年1月27日诉至法院，要求解除租赁合同，退还定金，被告于2016年3月1日将房屋另行出租。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，并且不违反法律规定，因此合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定履行自己的义务。对于补充协议条款的理解，结合本案案件的事实，应是原告和被告及业主代表基于信任原则，双方努力，务必使原告和某综合商场以及某某联社签订房屋租赁合同，以实现原告整体租赁，整体规划的合同目的，但该合同条款的实现需要第三方的配合，存在着不确定性，对此风险原告在和被告签订合同时应该已经知道，但双方均没有对此条款作进一步的详细解释，导致在此条款的履行中双方产生争议，现原告以该条款指向的合同目的不能实现为由，要求解除和被告的租赁合同，并且已经在行为上拒绝接收被告房屋，拒绝给付租金，原被告双方的租赁合同已经无法实现合同目的，因此，原告应承担违约责任，赔偿被告房屋延期出租的经济损失，以原被告签订合同约定的每平米每月240元计算2个月，被告要求原告支付租金损失的利息，不符合法律规定，不予支持。因此依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十三条，之规定，判决如下：
一，解除承德天通数码科贸有限公司和白延平之间的《房屋租赁合同》。
二，承德天通数码科贸有限公司（反诉被告）于本判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）白延平租金损失36211.20元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条,《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80.00元，反诉费25.00元，由原告（反诉被告）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 宋 敏
人民陪审员 陈桂芹
人民陪审员 刘文武
二〇一六年七月十五日
书 记 员 曲 直
附页
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。