广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终13089号
上诉人（原审被告）：余某甲。
委托诉讼代理人：郭清，广东吉光律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈某甲。
委托诉讼代理人：彭超，广东华商律师事务所律师。
上诉人余某甲因与被上诉人陈某甲离婚后财产纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初4334号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月19日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。现已审理终结。
上诉人余某甲上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。其事实与理由为：一、原审判决一方面认为上诉人、被上诉人在离婚时签订的《离婚协议书》内容不违反法律规定，属于有效协议书，当事人双方应当按照协议书全面履行义务，另一方面又确认涉案房产第三、四、五层归被上诉人使用，要求上诉人将上述房屋返还被上诉人，实属自相矛盾。2012年4月11日，上诉人、被上诉人协议离婚，《离婚协议书》对财产处理作了约定：涉案房产第一、二层归上诉人收租，第三、四、五层归被上诉人收租。离婚后，房屋统一由上诉人对外出租，每月付给被上诉人租金收益，截至目前，五层房屋均由上诉人统一出租，上诉人每月向被上诉人支付3000元至5000元不等的租金收益。上诉人的行为既不违反《离婚协议书》的约定，也得到了被上诉人的认可，可谓是和谐双赢、相安无事。因为上诉人身患多种疾病，就医治疗花费巨大，房屋租金又系其唯一的收入来源，因此2015年10月至11月间暂未向被上诉人支付当月租金收益，自2016年2月起，上诉人病情进一步加重，需要经常去医院做透析，花费巨大，因此上诉人暂时停止向被上诉人支付租金收益，将钱筹集起来去治病，考虑等病情稳定好转以后再继续向被上诉人支付租金收益。对于被上诉人应得的租金收益，上诉人从来没有说过不给，在原审中，上诉人明确表明其并不拒绝向被上诉人支付租金收益，只是数额过高，法庭应当参照实际租金标准并考虑上诉人身患多种严重疾病治疗费用巨大的特殊情况酌情确定。而原审判决却不顾上述事实，也不顾《离婚协议书》的约定，坚持确认被上诉人享有涉案房产使用权且要求上诉人将涉案房屋返还给被上诉人，如此判决是根本达不到案结事了的目的。二、原审判决认为被上诉人在起诉状中称其与上诉人口头约定涉案房产暂由上诉人统一出租，上诉人每月向其支付5000元租金收益，上诉人自2012年5月至2015年3月期间一直按5000元／月的标准支付租金收益，被上诉人未提出异议，应视为上诉人、被上诉人之间实际履行的每月租金收益支付标准。这一认定，并未综合考量全部事实。《离婚协议书》并未明确约定上诉人应当每月支付被上诉人具体的租金数额，5000元／月的数额是上诉人单方面决定的，被上诉人一直也未表示异议，之所以给5000元／月，一是因为离婚之初上诉人的经济条件还不错，二是离婚之初上诉人对被上诉人也还有较深的感情。之所以后来上诉人支付给被上诉人的租金收益会逐渐减少为3000元，是因为：第一，上诉人身患多种严重疾病需要花费巨大治疗费用，经济条件已经到了举步维艰的地步；第二，上诉人因为疾病引发的眼睛近乎失明，需要请专人陪护，这也是一笔不小的开支；第三，上诉人的母亲中风瘫痪在床，其父又没有收入，这加剧了上诉人的经济负担；第四，上诉人的唯一经济来源便是涉案房产的租金收益。因此，上诉人着实无力向被上诉人支付每月5000元的租金收益，只好降为4000元／月，后来又降为3000元／月，但即便在自身困难的情况下，上诉人仍然觉得应当向被上诉人支付月租金收益，也在实际向被上诉人支付。被上诉人诉请上诉人支付租金收益，上诉人没有意见，只是对于具体数额，请求贵院综合考虑上述因素酌情判定。三、原审判决并未查明涉案房产的历史及现状，径直确认被上诉人享有涉案房产第三、四、五层的使用权，并要求上诉人返还被上诉人第三、四、五层房产，无事实及法律依据。涉案房产系原大芬村民余某乙、邬某甲（即上诉人父母）于1999年投资兴建，建成后一直未办理房产登记，2004年根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》处理结果进行登记，取得编号为深房地字第x**号绿本房产登记证书。上诉人系余某乙长子，余某乙本打算将上述房产登记在上诉人名下，但在办理上述房产登记时，上诉人与被上诉人已经登记结婚，余某乙便将上述房产登记在了上诉人与被上诉人名下，二人各占50%的份额。上述房产的产权证书现保管在余某乙手中，且在上述房产的建设、还贷过程中，上诉人与被上诉人并未出钱、出力，只是名义上的房产所有权人，这在大芬村是人尽皆知的事实。四、原审判决不顾判决生效后可能导致的后果，执意按照被上诉人的意思裁判，判决结果违背公平原则。如果被上诉人真的要将涉案房产收回去自己出租，那么其一是要将身患多种严重疾病的上诉人从五楼赶出去，二是要不顾大芬村村民都知道涉案房产系上诉人父母投资兴建真正所有权应归于上诉人父母这一事实的阻力。而在这一过程中，极有可能发生各种意想不到的情况。五、原审判决要求上诉人向被上诉人支付2015年10月至11月期间的租金收益10000元，且从2016年2月1日起按5000元／月的标准支付至实际腾退该处之日止。上诉人认为数额过高，贵院应当参照实际租金标准并考虑上诉人身患多种严重疾病治疗费用巨大的特殊情况酌情确定。综上所述，请求改判支持上诉人的上诉请求。
被上诉人陈某甲口头答辩意见为：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人陈某甲向一审法院起诉请求：1、确认原告享有某区某村某街A号第三、四、五层房产的使用权；2、被告立即将某区某村某街A号第三、四、五层房产交付给原告使用；3、被告向原告支付2015年10月、11月租金收益10000元；4、被告向原告支付从2016年2月起至房产交付日止的租金收益，每月为10000元；5、被告承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：原、被告于2007年10月18日登记结婚。2012年4月11日，原、被告以感情破裂为由在深圳市龙岗区民政局登记离婚，《离婚协议书》第二条“财产处理”第1款约定“位于深圳市某区某镇某村某街A号一栋五层高楼房（房产证号码：深房地字第x**号），现协商，第一、二层归男方收租；第三、四、五层归女方收租。如遇其他原因导致房屋拆迁，男方付女方30%赔偿金”。
另查，根据深房地字第x**号房地产证和2016年3月21日《房屋产权信息查询单》显示，涉案房产位于深圳市某区某镇某村某街A号，登记的权利人有“陈某甲[50%]、余某甲[50%]”，目前该房产仍共同登记在原告与被告名下，建筑面积668.26㎡，登记价400956元。被告称涉案房产第五层的两套房由原、被告各使用一套，第二、三层合为展厅，第四层有两套房，现已出租，住宅租金约为1600元-1800元/套。原告称涉案房产第三、四、五层每层各有两套房屋，每套面积约为60㎡；其于2015年8月搬离涉案房产，其个人物品存放于涉案房产五楼的房屋内。又查，龙岗区2015年下半年房屋租赁指导租金表载涉案房产所在街区“新围街”住宅租金指导价为15元/㎡。原告确认被告自2012年5月至2015年3月期间每月支付原告5000元租金收益，自2015年4月至9月期间每月支付原告4000元租金收益，2015年12月、2016年1月各支付原告3000元租金收益。
一审法院认为：原、被告在离婚时签订的《离婚协议书》，内容不违反法律规定，属于有效协议书，当事人双方应当按照该协议书全面履行义务。原告享有涉案房产50%产权，虽然涉案房产系私宅，属于限制产权，但仅受限于处分的权利，原告作为产权人，依法享有占有、使用、收益的权利。被告关于原告仅享有涉案房产第三、四、五层的租金收益权而不享有使用权的抗辩，没有法律依据，法院不予采纳。《离婚协议书》约定涉案房产第一、二层归被告收租，第三、四、五层归原告收租，原告关于确认其享有涉案房产第三、四、五层使用权的诉请，有事实和法律依据，法院依法予以支持。被告应及时腾退涉案房产第三、四、五层，返还原告涉案房产第三、四、五层，并向原告支付腾退之前的占有使用费。原告未提交有效证据证明涉案房产第三、四、五层的实际租金收益，其主张被告按10000元/月的标准支付占有使用费，没有事实依据，法院依法予以驳回；原告在起诉状中称其与被告口头约定涉案房产暂由被告统一出租，被告每月向其支付5000元租金收益，被告自2012年5月至2015年3月期间一直按5000元/月的标准支付租金收益，原告未提出异议，应视为原、被告之间实际履行的每月租金收益支付标准；根据被告所述的涉案房产第三、四、五层出租情况，以及原告所述涉案房产第三、四、五层房屋数量、面积，参考所在街区住宅租金指导价，法院确定被告实际腾退涉案房产第三、四、五层之前，应按5000元/月的标准向原告支付占有使用费。被告未支付原告2015年10月、11月的租金收益，对于原告主张的该期间租金收益10000元，法院依法予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、确认登记在原、被告名下各占50%份额的深圳市某区某镇某村某街A号房产（房地产证号：深房地字第x**号）第三、四、五层归原告陈某甲使用；二、被告余某甲返还原告陈某甲深圳市某区某镇某村某街A号房产（房地产证号：深房地字第x**号）第三、四、五层，于判决生效之日起十日内履行腾退；三、被告余某甲于判决生效之日起十日支付原告陈某甲2015年10月至11月期间的租金收益人民币10000元；四、被告余某甲于判决发生法律效力之日十日内向原告陈某甲支付深圳市某区某镇某村某街A号房产（房地产证号：深房地字第x**号）第三、四、五层的占有使用费，自2016年2月1日计至被告余某甲实际腾退该处之日止，按人民币5000元/月的标准计付；五、驳回原告陈某甲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币50元，因适用简易程序减半收取为25元（原告已预交25元），由被告余某甲负担，于判决发生法律效力之日十日内径付原告陈某甲。
本院二审审理查明，原审认定的事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案为离婚后财产纠纷。上诉人和被上诉人在离婚协议中约定涉案房产第三、四、五层归被上诉人收租，该约定合法有效，双方均应遵照履行。依据前述约定，被上诉人对涉案房产相关楼层享有占有、使用和收益的权利。上诉人主张前述房产应由其统一出租再向被上诉人支付相应租金，缺乏事实依据，本院不予支持。原审认涉案房产第三、四、五层归被上诉人使用以及上诉人腾退该房屋并无不当，本院予以确认。至于租金标准的问题，因诉争房屋面积约为300㎡，原审参照同片区的房屋租赁指导租金标准确认诉争房屋月租金为5000元亦无明显不当，本院亦予以确认。此外，上诉人还主张其身患多种疾病、经济负担较大以及涉案房产为其父母投资兴建，故其无力向被上诉人支付等同市场标准的租金且无需将涉案房产交由被上诉人使用，对此本院认为，首先，上诉人主张的前述事由均缺乏相应证据证实；其次，即使其所述属实，也不能作为其不履行离婚协议的理由。综上，上诉人上诉理由均不成立，本院均不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人余某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐 国 林
审 判 员 李 东 慧
代理审判员 郑 寒 江
二〇一六年十一月十日
书 记 员 胡旬子（兼）