南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1390号
原告江苏银行股份有限公司南京城西支行，住所地在南京市鼓楼区凤凰街5号。
负责人潘少权，该行行长。
委托代理人崔勇，江苏东域律师事务所律师。
委托代理人薛焕霞，江苏东域律师事务所律师。
被告南京好依佳针纺织品有限公司，住所地在南京市高淳区古柏镇韩村集镇61号。
法定代表人周剑，该公司总经理。
被告周剑。
被告苏芹，汉族，1971年3月22日生。
被告周忆秋，汉族，1992年9月10日生。
原告江苏银行股份有限公司南京城西支行（以下简称江苏银行南京城西支行）诉被告南京好依佳针纺织品有限公司（以下简称好依佳公司）、周剑、苏芹、周忆秋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，依法由代理审判员徐小菲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行南京城西支行的委托代理人崔勇、薛焕霞，被告苏芹到庭参加诉讼。被告好依佳公司、周剑、周忆秋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行南京城西支行诉称：2013年4月22日，原告与被告好依佳公司订立《最高额综合授信合同》一份，该合同约定原告向被告好依佳公司提供260万元的综合授信额度，授信期限自2013年4月22日起至2016年4月20日止。同日，原告与被告周剑签订《最高额个人连带责任保证书》，为《最高额综合授信合同》项下的债务提供保证，保证最高额为不超过260万元。同日，原告又与被告苏芹、周忆秋签订了《最高额抵押合同》，为《最高额综合授信合同》项下的债务提供担保，被告苏芹、周忆秋以其位于珠江路88号1幢XXXX室、XXXX室的房产作为抵押物，担保最高额不超过260万元，同日，原告与被告苏芹、周忆秋签订了《南京市房地产抵押合同》，将上述《最高额抵押合同》中所抵押的房产为《最高额综合授信合同》项下的债务提供抵押担保。2013年4月26日，原告与被告苏芹、周忆秋办理了房地产抵押登记手续。2014年4月18日，原告与被告好依佳公司订立了《流动资金借款合同》，约定原告向好依佳公司提供借款260万元，期限自2014年4月18日至2015年4月17日，借款用途为采购服装，执行年利率7.2%的固定利率；结息方式为按季结息；2015年4月17日，借款合同到期，原告与被告好依佳公司签订《借款展期协议》一份，但协议到期后，被告未按照约定还款付息。2015年7月17日，原告与江苏东域律师事务所签订委托合同，并支付律师费112486元。现原告诉至法院，请求判令被告好依佳公司立即偿还所欠原告借款本金235万元，并支付利息12161.25元（计算至2015年7月17日，自2015年7月18日直至实际还款日的利息、罚息、复利、按照年利率7.2%加收50%的标准计算）；被告好依佳公司支付原告律师费112486元；判令被告周剑、苏芹、周忆秋就被告好依佳公司借款本息应承担的一切费用承担连带清偿责任；被告好依佳公司如不能清偿上述全部债务，原告有权对被告苏芹、周忆秋抵押的位于本市珠江路88号1幢XXXX室、XXXX室的房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；四被告承担本案诉讼费用；
被告苏芹辩称，对借款事实没有异议，但现在经济情况不好，所以暂时拿不出那么多钱来还贷款；我方不应支付原告主张的律师费用，对于其他诉请没有异议。
被告好依佳公司、周剑、周忆秋未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2013年4月22日，原告与被告好依佳公司订立《最高额综合授信合同》一份，约定：原告向被告好依佳公司提供260万元的综合授信额度，授信期限自2013年4月22日起至2016年4月21日止。同日，原告与被告周剑签订《最高额个人连带责任保证书》，为前述《最高额综合授信合同》项下的债务提供保证，保证最高额为不超过260万元，保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。同日，原告又与被告苏芹、周忆秋签订《最高额抵押合同》，《南京市房地产抵押合同》，约定：被告苏芹、周忆秋以其位于南京市玄武区珠江路88号1幢XXXX室、XXXX室的房产为《最高额综合授信合同》项下的债务提供抵押担保。2013年4月26日，原告与被告苏芹、周忆秋办理了房地产抵押登记手续，原告取得上述房产的他项权利证，登记债权数额为260万元。2014年4月18日，原告与被告好依佳公司订立《流动资金借款合同》，约定原告向好依佳公司提供借款260万元，期限自2014年4月18日起至2015年4月17日止，借款用途为采购服装，执行年利率7.2%的固定利率；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十日；在借款提前到期时，好依佳公司不能按时还清借款，江苏银行南京城西支行有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对逾期支付的利息按罚息利率计收复利；如好依佳公司发生主动或被迫停业、清盘、重组、解散或破产，及出现财务亏损或财务状况恶化，可能影响贷款安全等情况，即构成违约事件，江苏银行南京城西支行有权宣布贷款提前到期，要求好依佳公司立即偿还全部贷款；导致江苏银行南京城西支行为催收借款本息所发生的诉讼费、执行费、保全费、律师费等亦由好依佳公司负担。
上述合同签订后，江苏银行南京城西支行依约向好依佳公司发放了贷款。2015年4月17日，借款合同到期，原告与被告好依佳公司、周剑、苏芹、周忆秋签订《借款展期协议》一份，约定展期后借款到期日为2015年7月17日，借款金额为240万元，执行年利率为6.9%，协议有效期内利率不变。但展期协议到期后，被告好依佳公司未按照约定还款付息，被告周剑、苏芹、周忆秋亦未承担保证和担保责任。截止2015年7月17日，被告好依佳公司欠原告借款本金235万元，利息12161.25元。
另查明，2015年7月17日，原告为主张上述债权，与江苏东域律师事务所签订《委托合同》，约定：江苏东域律师事务所指派崔勇、薛焕霞律师作为原告的代理人为原告提供法律服务，代理费为112486元。2015年7月24日，原告向江苏东域律师事务所支付律师费112486元。
以上事实，有原告江苏银行南京城西支行举证的最高额综合授信合同、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、流动资金借款合同、借款展期协议、借款借据、欠款明细，委托合同、律师费发票、收款通知以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告江苏银行南京城西支行与被告好依佳公司、周剑、苏芹、周忆秋分别签订的最高额综合授信合同、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、流动资金借款合同、借款展期协议系各方当事人真实意思表示，且抵押房产已办理抵押登记，均合法有效。本案中，江苏银行南京城西支行按约履行了放款义务，而好依佳公司在贷款到期后未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。江苏银行南京城西支行已按照有关律师收费标准的规定实际支付了律师代理费112486元，故该笔律师费应当按约由好依佳公司负担。故原告主张好依佳公司立即偿还本金235万元、利息12161.25元，并继续支付自2015年7月18日至实际还款之日止的利息、罚息、复利以及要求被告好依佳公司支付律师费112486元的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，苏芹、周忆秋将其名下的位于南京市玄武区珠江路88号1幢XXXX室、XXXX室的房产抵押给原告，为上述借款在260万元的份额内提供担保。故原告主张在好依佳公司不履行上述债务时，对本案抵押房产南京市玄武区珠江路88号1幢XXXX室、XXXX室房产在260万元范围内享有优先受偿权；主张周剑、苏芹、周忆秋对好依佳公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。周剑、苏芹、周忆秋在实际清偿后有权向好依佳公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额，有约定的，按约定的比例分担，没有约定的，平均分担。被告好依佳公司、周剑、周忆秋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京好依佳针纺织品有限公司本判决生效之日起十日内一次性偿还原告江苏银行股份有限公司南京城西支行借本金235万元，利息12161.25元，并继续支付自2015年7月18日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告南京好依佳针纺织品有限公司本判决生效后十日内一次性支付告江苏银行股份有限公司南京城西支行律师费112486元；
三、如被告南京好依佳针纺织品有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告江苏银行股份有限公司南京城西支行有权对被告苏芹、周忆秋所有的南京市玄武区珠江路88号1幢XXXX室、XXXX室房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款在260万元的范围内优先受偿；
四、被告周剑、苏芹、周忆秋对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向被告南京好依佳针纺织品有限公司追偿，或者要求其他担保人清偿其应当承担的份额。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26597元，因适用简易程序减半收取13299元，保全费5000元，合计18299元，由被告好依佳公司、周剑、苏芹、周忆秋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 徐小菲
二〇一五年九月十七日
见习书记员 贾雨辰