广东省始兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶始法顿民初字第73号
原告涂运有，女，汉族，广东省始兴县人，住广东省始兴县。
被告陈福琳，男，汉族，广东省始兴县人，住广东省始兴县。
委托代理人ＸＸ坤，男，汉族，广东省始兴县人，住广东省始兴县，系被告父亲。
原告涂运有诉被告陈福琳合同纠纷一案，本院2015年5月7日立案受理后，依法由审判员罗立城适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涂运有，被告陈福琳委托代理人ＸＸ坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涂运有诉称：原、被告在1998年6月11日登记结婚，2011年11月8日，双方在婚姻登记机关签订了一份《离婚协议书》并办理了离婚登记。原、被告于婚姻关系存续期间的2009年3月购买了一套商品房，属于夫妻共同财产。原、被告在《离婚协议书》第三条对该房屋的处置作了约定：如果陈福琳再婚，房屋所有权归涂运有。2012年5月29日，被告再次向原告出具一份《离婚后续协议书》，其中第二条书面承诺：如陈福琳再婚，自领结婚证之日起，十天内无条件协助涂运有办理房屋过户手续（房屋位于始兴县太平镇城东路50号城东大厦A502房），过户费一切由陈福琳承担，逾期不协助办理陈福琳需向涂运有支付每天一百元的违约金，直到办好为止。但被告为规避双方议定的“被告再婚后房屋所有权归女方”的权利、义务，刻意隐瞒了其在签订《离婚后续协议书》当日与华绘云登记结婚的事实，原告在2014年5月12日因（2014）韶始法民一初字第144号案开庭审理时才得知被告再婚的事实，并同时得知被告早在2013年5月30日未经原告同意，就以“房产证遗失”为由向始兴县房管所申请补办，并把房屋所有权由“私有”变更登记为“单独所有”。基于被告的违约、侵权事实，原告要求被告依约履行双方议定的义务，理由如下：首先，原、被告具有完全民事行为能力，双方的约定和被告的承诺均应视为当事人的真实意思，协议内容不违反法律、行政法规的规定，根据《合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应遵循诚实、信用原则，切实履行协议书约定的义务。其次，《离婚协议书》、《离婚后续协议书》是原、被告处置婚姻关系存续期间所得财产的约定，根据《婚姻法》第十九条第二款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”的规定，《离婚协议书》和《离婚后续协议书》对原、被告已产生约束力，因此，原告提出的要求被告按约定协助原告办理房屋过户手续的诉求有事实和法律依据。关于违约金问题，根据《离婚后续协议书》第2条“如陈福琳再婚，自领结婚证之日起，十天内无条件协助涂运有办理房屋过户手续（房屋位于始兴县太平镇城东路50号城东大厦A502房），过户费一切由陈福琳承担，逾期不协助办理陈福琳需向涂运有支付每天一百元的违约金，直到办好为止。”的约定，违约金的金额从被告违约之日（即2012年5月29日）计算至起诉时共计2年零11个月，违约金已超过十万元。考虑到被告的经济和支付能力，原告在合理范围内主张20000元违约金，如果被告自觉履行协助办理房屋过户手续的义务，原告还可放弃该主张。综上，原告请求判令：1、被告限期履行协助原告办理房屋（始兴县太平镇城东路50号城东大厦A502房）的过户手续；2、被告按《离婚后续协议书》的约定期限向原告支付违约金20000元。
被告陈福琳辩称：被告父亲已经八十二岁，现无处居身，因此应当判决始兴县太平镇城东路50号城东大厦A502房归被告所有，以使被告父亲能够安度晚年。原告在与被告婚姻存续期间，与别人生育了两个女儿，违反了夫妻间忠诚的义务，被告可以不承担原告所生子女的抚育费，原告应当偿返被告抚养费及精神抚慰金60万元。原告逃避计划生育时，被告老家罗坝镇和平村白围组的楼房被计生人员拆毁家具并打坏，今需修缮费用125000元，该费用需被告赔偿。由于家中房屋被拆毁信用社的存款被非法取走，被告母亲被气死，用去安葬费8000多元，这笔钱原告应当赔偿。被告在2005年4月上旬将在始兴县南门信用社的存款10000元付给原告作为养育陈慧蓉的生活费，2012年5月29日付给原告13400元。被告在韶关日报2012年12月19日A10版刊登声明，被告遗失位于始兴县太平镇城东路50号城东大厦A502房的房地产权证一本，证号为C3924288，该房地产权证作废。声明满六个月，被告才在始兴县房管所办理合法手续补办新证，新证证号为粤房地产权证始字第××，此房地产权证应归被告所有。原告应当搬离始兴县太平镇城东路50号城东大厦A502房。
经审理查明：原、被告于1998年6月11日登记结婚，2011年11月8日，原、被告在始兴县民政局婚姻登记处办理了离婚登记，并签订了一份《离婚协议书》。该《离婚协议书》第三条约定如下：“三、夫妻共同财产的处理：房屋：夫妻共同所有的位于始兴县太平镇城东路50号城东大厦A栋502房的房地产所有权归男方陈福琳所有，女方涂运有享有居住权，此房未经女方同意，男方不得转卖和抵押。如果男方陈福琳再婚或不履行抚养任务，则此房地产所有权归女方涂运有所有。”2012年5月29日，原、被告签订了一份《离婚后续协议书》，其中第2条约定“如陈福琳再婚，自领结婚证之日起，十天内无条件协助涂运有办理房屋过户手续（房屋位于始兴县太平镇城东路50号城东大厦A502房），过户费一切由陈福琳承担。逾期不协助办理陈福琳需向涂运有支付每天一百元的违约金，直到办好为止。”签订该《离婚后续协议书》当日，被告与华绘云在始兴县民政局婚姻登记处办理了结婚登记。原告认为，因为被告有再婚的行为，其应当根据原、被告签订的《离婚协议书》和《离婚后续协议书》履行相应的义务，原告遂于2015年5月7日起诉至本院，请求判令：1、被告限期履行协助原告办理房屋（始兴县太平镇城东路50号城东大厦A502房）的过户手续；2、被告按《离婚后续协议书》的约定期限向原告支付违约金20000元。庭审法庭调查中，原告补充了两点诉讼请求：1、确认涉案的位于始兴县太平镇城东路50号城东大厦A502房的房屋归原告所有；2、将房地产权证的编号改为粤房地证字第C3924288号。
另查明，原、被告于2009年3月婚姻关系存续期间购买了位于始兴县太平镇城东路50号城东大厦A502房房屋一套，并办理了房地产权证，产权证号为C3924288，权属人为被告陈福琳，房屋所有权性质为私有。被告以房地产权证遗失为由，在韶关日报2012年12月19日A10版刊登声明，声明被告遗失位于始兴县太平镇城东路50号城东大厦A502房的《房地产权证》一本，证号为C3924288，该房地产权证作废。2013年5月30日，被告在始兴县房管所补办了新房地产权证，证号为粤房地权证始字第××号，权属人为被告陈福琳，共有情况为单独所有。
以上事实，有原告提交的身份证、离婚协议书、离婚后续协议书、婚姻登记记录证明、本院（2014）韶始法民一初字第144号民事判决书、韶关市中级人民法院（2015）韶中法民一终字第187号民事判决书各一份，房地产权证两份；被告提交的身份证、房地产权查档答复书、报纸复印件各一份以及当事人庭审时陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告均系完全民事行为能力人，《离婚协议书》和《离婚后续协议书》的内容均系双方真实意思表示，且本案现无证据显示《离婚协议书》、《离婚后续协议书》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定的情形，因此，《离婚协议书》和《离婚后续协议书》对原、被告具有法律约束力，原、被告应当按照这两份协议履行相应的义务。鉴于《离婚协议书》和《离婚后续协议书》中已分别约定“如果男方陈福琳再婚或不履行抚养任务，则此房地产所有权归女方涂运有所有。”以及“如陈福琳再婚，自领结婚证之日起，十天内无条件协助涂运有办理房屋过户手续（房屋位于始兴县太平镇城东路50号城东大厦A502房）”的内容，且被告陈福琳存在与原告涂运有离婚后于2012年5月29日再婚的事实，故对于原告提出的确认涉案房屋归原告所有及被告协助原告办理房屋过户手续的主张，本院予以支持。至于违约金问题，原、被告协议离婚后，原告一直在本案争议房屋居住，且本案并无证据显示被告未协助办理房屋过户手续给原告造成了经济损失，故对于原告要求被告支付违约金20000元的诉请，本院不予支持。至于原告要求将房地产权证的编号改为粤房地证字第C3924288号的主张，因原告该项请求不属于人民法院受理民事诉讼范围，本院对此不作处理，原告可向房地产管理部门申请解决。至于被告答辩中要求原告偿返抚养费及精神抚慰金60万元，赔偿房屋修缮费用125000元及赔偿安葬费8000元的主张，因上述主张均属于其他法律关系，与本诉缺乏必要的关联性，故本院不予合并审理，被告可另行起诉解决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百一十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第二百二十三条第三款之规定，判决如下：
原、被告争议的位于始兴县太平镇城东路50号城东大厦A502房的房屋归原告涂运有所有，被告陈福琳协助原告涂运有办理该房屋过户相关手续。
驳回原告涂运有的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由原告涂运有负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提供副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员罗立城
二〇一五年七月三十一日
书记员 吴文才