江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第50号
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司，组织机构代码：05642595-6，住所地：鹰潭市月湖区信江南路1号。
法定代表人周建平，系该行行长。
委托代理人徐云华，鹰潭农村商业银行股份有限公司法律顾问。
被告贵溪市凯旋商贸有限公司，组织机构代码：79945255-0，住所地：江西省贵溪市106院内。
法定代表人黄磊，系该公司经理。
委托代理人徐南京，江西东昇律师事务所律师。
被告黄建纲，男，1958年9月26日出生，汉族，江西省贵溪市人，个体户，住江西省贵溪市。
被告徐早凤，女，1960年12月18日出生，汉族，江西省贵溪市人，个体户，住江西省贵溪市。
两被告委托代理人张紧根，江西东昇律师事务所律师。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被告贵溪市凯旋商贸有限公司（以下简称“凯旋公司”）、黄建纲、徐早凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人徐云华、被告凯旋公司的委托代理人徐南京、被告黄建纲及黄建纲、徐早凤的委托代理人张紧根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，被告凯旋公司因进钢材需要资金周转，于2013年1月28日向原告罗河支行借款人民币6500000元，借期两年，利率按借据及人民银行相应利率计算。该借款用以下房产提供抵押担保；1、黄磊名下、座落于贵溪市建设路富康家园D栋第一排中间大道向东7户、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号；2、黄磊、徐柳芳名下的、坐落于贵溪市金色年华广场7栋1-1702号、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号；3、黄磊、徐柳芳名下的、坐落于鹰潭南站北路1号生产资料市场A栋116号、房产证号为：以上房权证月湖区字第××号；4、被告黄建纲、徐早凤名下的、坐落于贵溪市交通路7号中胜花园第8栋26号一楼、房产证号为：贵房权证雄字第××号；5、被告黄建纲、徐早风名下的、坐落于贵溪市交通路7号中胜花园第8栋4-202至7-201、房产证号为：贵房权证雄字第××号；6、被告黄建纲、徐早风共有的、坐落于贵溪市建设大道物资大厦27号2楼、房产证号为：贵房权证雄字第××号；7、被告黄建纲、徐早风名下的、坐落于贵溪市建设大道物资大厦27号1楼、房产证号为：贵房权证雄字第××号。借款到期后，被告并未按合同履行偿还本息义务。虽经原告数次催讨，被告始终没有履行合同意愿。不得已，原告只好诉至法院，请求判令：1、判令被告贵溪市凯旋商贸有限公司偿还原告借款6500000元及利息82941.62元（利息结算到2015年9月29日），本息合计6582941.62元；2015年9月29日之后利息按合同约定计算至借款还清日止；2、判令被告贵溪市凯旋商贸有限公司不能偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖登记在被告黄建纲、徐早风名下的抵押房屋价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费、保全费、律师费由被告承担。
被告凯旋公司未答辩。
被告黄建纲、徐早风辩称：被告于2015年11月27日已经归还借款200万元。
针对原、被告的诉、辩称归纳本案的争议焦点：1、原、被告之间的借贷关系是否合法成立？2、借款的数额，偿还的额度？3、应否支付利息及计算标准？4、原告对拍卖、变卖抵押物价款是否享有优先受偿权？
原告农商银行为支持其诉讼请求，在本院规定的举证期限内所提交的证据有：
1、江西农村信用社（合作银行）法人客户借款申请书、同意抵押意向书、流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押物明细表（三份）、房权证（七份）、他权证（七份）、借款凭证（三份），欲证明：（一）、被告贵溪市凯旋商贸有限公司因进钢材需资金周转，于2013年1月28日向原告罗河支行借款人民币6500000元，借期两年，利率按借据及人民银行相应利率计算。该借款用以下房产提供抵押担保：1、黄磊名下的、坐落于贵溪市建设路富康家园Ｄ栋第一排中间大道向东7户、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号；2、黄磊、徐柳芳名下的、坐落于贵溪市金色年华广场7栋1-1702号、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号；3、黄磊、徐柳芳名下的、坐落于鹰潭南站北路1号生产资料市场Ａ栋116号、房产证号为：以上房权证月湖区字第××号；4、被告黄建纲、徐早风名下的、坐落于贵溪市交通路7号中胜花园第8幢26号一楼、房产证号为：贵房权证雄字第××号；5、被告黄建纲、徐早风名下的、坐落于贵溪市交通路7号中胜花园第8幢4-202至7-201、房产证号为：贵房权证雄字第××号；6、被告黄建纲、徐早风共有的、坐落于贵溪市建设大道物资大厦27号2楼、房产证号为：贵房权证雄字第××号；7、被告黄建纲、徐早风名下的、坐落于贵溪市建设大道物资大厦27号1楼、房产证号为：贵房权证雄字第××号。（二）、被告应按照借款合同约定，承担本案诉讼费、律师费等；
2、贷款结欠利息说明2份，欲证明截止到2015年11月30日，被告结欠本金及利息情况；
3、被告贵溪市凯旋商贸有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件、被告黄建纲、徐早风身份证、结婚证复印件，欲证明被告身份信息等情况。
被告凯旋公司在本院规定的举证期限内所提交的证据有：
1、贷款本金利息收回凭证复印件一份（与原件核对无异），欲证明被告凯旋公司于2015年11月27日归还借款本金及利息2000000元的事实；
2、他权证复印件三份、房产证复印件二份、土地证复印件一份（与原件核对无异）。欲证明黄磊、徐柳芳名下的房产证号为×20××01、20×××61、×××10017211已经解除抵押的事实。
经庭审质证，被告凯旋公司对原告提交的证据1、证据2、证据3均无异议，但黄磊、徐柳芳名下的房产已经全部解除了抵押，房产证、他权证已经全部归还黄磊、徐柳芳。被告黄建纲、徐早风对原告提交的证据1、证据2、证据3均无异议。
原告对被告凯旋公司提交的证据1的真实性、合法性无异议，被告归还的本金及利息有异议，被告归还本息合计1873135.53元，其利息为43135.53元，本金为183万元。对凯旋公司提交的证据2原告认为该证据并不能证明被告欲证明的事实，因为抵押物解除了抵押，应当出具有效的证据予以证明。
经各方当事人质证，因被告凯旋公司、黄建纲、徐早风对原告提交的证据1、证据2、证据3均无异议，且该三组证据符合证据的相关规定，具有法律效力，本院予以确认。
被告凯旋公司提交的证据1系原告收回本息的凭证，应以该凭证标明的信息为准，即原告收回被告凯旋公司的本金利息合计1873135.53元。对被告凯旋公司提交的证据2，本院对原告申请撤回对黄磊、徐柳芳的起诉，并解除了黄磊、徐柳芳对本案借款抵押担保责任的事实予以确认。
综上所述，本院对以下已查明的事实予以确认：
2013年1月28日，被告凯旋公司因进钢材需要资金周转，向原告借款本金6500000元，借期两年，借款利率为月利率8.2‰。被告黄建纲、徐早风分别以其所有的坐落于贵溪市交通路7号中胜花园第8栋26号一楼，房产证号为贵房权证雄字第××号；坐落于贵溪市交通路7号中胜花园第8栋4-202至7-201，房产证号为贵房权证雄字第××号；坐落于贵溪市建设大道物资大厦27号2楼，房产证号为贵房权雄字第××号；坐落于贵溪市建设大道物资大厦27号1楼，房产证号为贵房权证雄字第××号等四处房产为该借款提供了抵押担保，并办理了相应他权证。黄磊以其名下的坐落于贵溪市建设路富康家园D栋第一排中间大道向东7户，房产证号为贵房权证贵溪市字第××号；黄磊、徐柳芳以其名下坐落于贵溪市金色年华广场7栋1-1702号，房产证号为贵房权证贵溪市字第××号和坐落于鹰潭南站北路1号生产资料市场A栋116号，房产证号为房权证月湖区字第××号房产为该借款提供了抵押担保，并办理了相应的他权证。借款到期后，被告凯旋公司于2015年11月27日归还贷款本金1830000元，利息43135.53元。截至2015年11月27日，被告凯旋公司欠原告农商银行借款本金4667851.73元及利息5912.61元，合计人民币4673764.34元。2015年10月14日，原告诉至本院，请求判如所请。本案在审理过程中，原告农商行于2015年12月15日以与被告达成一致意见为由，申请撤回了对黄磊、徐柳芳的起诉，并解除黄磊、徐柳芳对本案借款的抵押担保责任，本院于2015年12月15日裁定予以准许。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告农商银行与被告凯旋公司之间的借款行为是双方在平等自愿、诚实信用原则下完成的，是双方真实意思表示，合法有效。被告凯旋公司向原告农商银行申请借款，原告农商银行已全面履行了向被告提供借款义务，被告凯旋公司亦应当按约定履行还款付息的义务。现被告凯旋公司未按约定向原告农商银行支付本金及利息，故原告农商银行要求被告凯旋公司偿还借款本金及利息的诉请，于法有据，本院予以支持。被告黄建纲、徐早风在借款时为该笔借款签订了抵押合同，办理了他权登记，该行为是双方真实意思表示，合法有效，故原告依法享有对涉案抵押物拍卖或变卖后价款的优先受偿权。本案在审理过程中，原告与被告方达成一致和解意见，撤回了对黄磊、徐柳芳的起诉，并解除其抵押担保责任，故黄磊、徐柳芳的担保责任消除。原告诉请的律师费，因无有效证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、由被告贵溪市凯旋商贸有限公司在本判决生效之日起十日内一次性向原告鹰潭农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4667851.73元及利息5912.61元（按合同约定月利率8‰计算至2015年11月27日），合计人民币4673764.34元；
二、被告贵溪市凯旋商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内按上述利率标准向原告支付自2015年11月28日至本判决指定履行期届满之日的逾期付款利息；
三、原告在上述款项范围内对被告黄建纲、徐早风提供抵押的房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币57880元，财产保全费人民币5000元，合计人民币62880元，由被告贵溪市凯旋商贸有限公司负担49190元，原告鹰潭农村商业银行股份有限公司负担13690元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 夏素明
审 判 员 周淑琴
代理审判员 王志超
二〇一六年一月十一日
书 记 员 汪 亮