安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）埇民一初字第01468号
原告：宋丙珍，女。
委托代理人：孟云东，安徽民之声律师事务所律师。
委托代理人：牛韧攀，男，系宋丙珍儿子。
被告：黄成杰，男。
委托代理人：杨从孝，男。
被告：黄超，男。
委托代理人：杨从孝，男。
原告宋丙珍诉被告黄成杰、黄超宅基地使用权纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理。依法由审判员蒋立民担任审判长，与人民陪审员许桂林、曹凤侠组成合议庭审理。后因工作原因，依法由审判员马广文担任审判长，与代理审判员石少一、人民陪审员王明亮组成合议庭，于2015年6月13日公开开庭进行了审理。原告宋丙珍的委托代理人孟云东、牛韧攀，被告黄成杰、黄超及其共同委托代理人杨从孝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋丙珍诉称：原告与两被告系姨外甥关系。原告于1987年在符离镇镇南居委会购买了一处面积为231平方米的宅基地（证号为宿国用（89）字第号），购地款及税金全由原告缴纳，并办理了土地使用证。1998年原告购买了师范学校职工宿舍拆掉的砖瓦、木料等建筑材料，并用购买的建筑材料在其购买的宅基地上盖了两间平房，后因其姐姐无处可住，故原告将其新建的房屋暂借给姐姐宋黄氏及姐夫居住。原告姐姐及姐夫相继去世后，两被告侵占了原告的房屋及宅基地，后又将原告地上价值10000.00元的杨树卖掉，房屋扒掉重新建房，原告多次阻止索要未果，故起诉至法院。请求法院依法判令：1、被告黄成杰、黄超停止侵占原告宅基地、恢复原状，并赔偿原告损失100000.00元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告黄成杰、黄超辩称：原告名下的宅基地是被告母亲黄宋氏购买的，当时被告母亲和原告各自购买了三间宅基地，购地款1230.00元也是各自支付的。因被告母亲黄宋氏没有名字且不识字，而原告宋丙珍又是被告母亲的亲妹妹，就以原告的名字签订了《征地合同书》。被告母亲在涉案宅基地上居住长达12年，期间原告从没有提出宅基地使用权属原告所有，自被告母亲去世后，原告才提出宅基地属原告所有。被告母亲花钱购买的宅基地，被告享有使用权，宅基地上种植的树木，被告也有权处置，原告无权干涉。请求驳回原告的诉讼请求。
原告宋丙珍为证明其诉讼主张，提交了如下证据材料：1、原告身份证复印件一份，证明原告身份信息及诉讼主体适格；2、宿国用（89）字第365号国有土地使用证一本，证明原告对争议土地享有合法使用权，任何人不得侵犯；3、安徽广电信息网络股份有限公司出具的电视用户信息一份及照片一组，证明争议土地上的两间房屋是原告宋丙珍所有；证据4，申请证人陈某出庭作证，证言大意是1998年11月份，证人受雇将淮北师范的两车房屋旧砖瓦等建筑材料运送到符离镇，当时是被告黄超、黄成杰卸的建筑材料，但不是被告黄超、黄成杰雇佣证人运送建筑材料的，是谁雇的证人运送建筑材料的证人也记不得了。
被告黄超、黄成杰对原告宋丙珍提交的证据材料发表如下质证意见：证据1，无异议；证据2，真实性无异议，但该国有土地使用证登记错误，两被告母亲黄宋氏才是争议土地的实际购买人；证据3，与本案无关，该房屋是被告的亲属建设的，图片上的砖瓦运到何处不知道；证据4，证人说砖瓦是两被告卸的时模棱两可，不可信，证人说运的是红瓦，但是实际是水泥瓦。
被告黄超、黄成杰为支持其答辩意见，提交了如下证据材料：1、《征地合同书》一份，证明两被告母亲黄宋氏以1230.00元的价格购买了涉案宅基地，并证明由原告代被告母亲黄宋氏签字在合同上签字及因为合同上没有黄宋氏的名字，在原告的提议下用原告的名字办理国有土地使用证的事实；2、原告丈夫牛克心的《征地合同书》一份，证明原告与两被告母亲黄宋氏一起到符北大队部缴纳购房款，两人各自领一份《征地合同书》，原告以其丈夫的名义办理的手续；3、申请证人杨某、郑某出庭作证，两证人的证言大意是两被告母亲黄宋氏与其妹妹宋丙珍一起到原符离人民公社符北生产大队第四生产队购买宅基地，因黄宋氏不识字，就由宋丙珍代签名并签了宋丙珍的名字，宋丙珍所购买的宅基地是以其丈夫牛克心的名义签的《征地合同书》，购地款是个人付个人的；4申请证人宋某出庭作证，证言大意为证人是黄宋氏和宋丙珍的侄子，证人多次听黄宋氏提起涉案宅基地是黄宋氏购买的，宅基地上的两间房屋是黄宋氏建造的。
原告宋丙珍对被告黄超、黄成杰提交的证据材料发表如下质证意见：证据1，真实性无异议，购买人是原告，合同真实有效，证明目的有异议，合同书上不是原告的字迹；证据2，原告手中没有《征地合同书》，只有国有土地使用证，合同书的内容是真实的；证据3，两证人的证言不真实，在当时购买两处宅基地是很慎重的事，黄宋氏不会签字可以找别人签字，当时收款会计在场可以找会计签字，并且签名也不是原告书写，故两证人证言没有真实性；证据4，证人宋某是否是原告的亲属不能证实，因证人当庭讲自己不认识原告的儿子，并且当时证人不在场，证人证言不可信。
本院听取了诉辩双方的质证意见，通过法庭调查，对原宋丙珍、被告黄超、黄成杰提交的证据材料认证如下：原告所举证据1、2，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院对其证据效力予以确认；证据3、4，只能证明房屋建材的来源，但不能证明房屋由何人建造，本院对其证据效力不予确认。被告所举证据1，因《征地合同书》签的是原告的名字，且两被告提供的证据不足以证明系原告以其本人的名字代黄宋氏在《征地合同书》签的字，本院对其证据效力不予确认；证据2，与本案无关联性，本院对其证据效力不予认定；证据3，两证人的证言与《征地合同书》载明的购地人及国有土地使用证上载明的权利人不一致，且原告对证人证言不予认可，本院对其证据效力不予确认；证据4，因证人自认其所说证言系听黄宋氏讲述、证人并未实际参与到买地过程中，本院对其证据效力不予确认。
本院经审理查明：黄超、黄成杰的母亲黄宋氏与宋丙珍系亲姐妹。1985年4月8日，宋丙珍与原符离人民公社符北生产大队第四生产队签订《征地合同书》一份。合同约定，符离人民公社符北生产大队第四生产队将坐落在五队住户东侧，东至张品清、西至牛克心、东西长11米、南北长25米，面积为0.41亩的土地以1230.00元的价格出售给宋丙珍。1989年9月13日，原宿县人民政府为该宗土地办理了宿国用（89）字第365号国有土地使用证。该土地证上登记的土地使用者为宋丙珍，用途为住宅，面积为231平方米。1998年该宗宅基地上建房两间，并一直由宋丙珍的姐姐、黄超和黄成杰的母亲黄宋氏居住至2010年去世时。黄宋氏去世后，黄成杰、黄超欲在该宗土地上重新建房，宋丙珍认为该宅基地为其所有，黄成杰、黄超无权在上面建房。为此，宋丙珍将黄超、黄成杰起诉至本院。在审理期间，黄成杰、黄超认为原宿县人民政府将该宗土地登记在宋丙珍的行政行为错误，向宿州市人民政府申请行政复议，要求撤销宿州市埇桥区政府（原宿县人民政府）的登记行为，宿州市人民政府依法予以受理。黄成杰、黄超向本院提出申请，请求中止本案的审理，本院依法裁定本案中止审理。宿州市人民政府审查后作出宿复决字（2015）35号行政复议决定，决定维持宿州市埇桥区政府的登记行为。黄超、黄成杰不服，向宿州市中级人民法院提起行政诉讼，宿州市中级人民法院审理后认为，黄超、黄成杰的起诉超过了二十年的起诉期限，以（2015）宿中行初字第00053号行政裁定驳回了黄超、黄成杰的起诉。黄超、黄成杰不服，向安徽省高级人民法院提起上诉，安徽省高级人民法院审理后，维持了宿州市中级人民法院（2015）宿中行初字第00053号行政裁定书。
另查明，黄超、黄成杰已在该宗土地上铺设了房屋地基，其中东侧地基上已建有约1米高的砖墙、西侧地基上已建有约一米半高的砖墙。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。宋丙珍1985年4月8日与原符离人民公社符北生产大队第四生产队签订《征地合同书》，以有偿方式取得涉案土地的使用权。1989年9月13日，原宿县人民政府为宋丙珍颁发了宿国用（89）字第365号国有土地使用证，已完成了对涉案土地的登记行为，宋丙珍依法取得了涉案土地的使用权。黄超、黄成杰虽认为原宿县人民政府为宋丙珍颁发国有土地使用证的行政行为错误，但经行政复议及行政诉讼，均未撤销宿国用（89）字第365号国有土地使用证，该国有土地使用证依然有效，宋丙珍系该宗土地的唯一合法使用权人。黄超、黄成杰未经宋丙珍允许即在该宗土地上建设房屋，侵犯了宋丙珍的合法权益。宋丙珍要求黄超、黄成杰停止侵权、并将土地恢复原状的诉讼请求，具有法律依据，本院依法予以支持。宋丙珍要求黄成杰、黄超赔偿其卖树款10000.00元，因黄超、黄成杰否认其所卖树木系宋丙珍栽种，宋丙珍亦未提供证据证明该树木系其所种植，故对宋丙珍该诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条、第十四条、第十七条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄超、黄成杰停止在宿国用（89）字第365号国有土地使用证载明的土地范围内的建房行为并于本判决生效后十五日内将该宗土地恢复原状。
二、驳回原告宋丙珍的其他诉讼请求。
案件受理费1300.00元，被告黄超、黄成杰承担1000.00元，原告宋丙珍承担300.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 马广文
代理审判员 石少一
人民陪审员 王明亮
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 王 铸
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。