河北省秦皇岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民终字第100号
上诉人（原审原告）陈德强，秦皇岛市海港区我家私房菜馆业主。
委托代理人邵立新，河北德圣律师事务所律师。
上诉人（原审被告）秦皇岛金路宾馆有限公司，住所地秦皇岛市海港区红绚街9号。组织机构代码证代码：56486967-6。
法定代表人孙立山，该公司执行董事。
委托代理人姚志国，河北宏业律师事务所律师。
上诉人陈德强与上诉人秦皇岛金路宾馆有限公司（下称金路宾馆）因租赁合同纠纷一案，不服秦皇岛市海港区人民法院（2013）海民重初字第20号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院�审理查明，2011年7月16日，陈德峰经“秦皇岛市海港区我家私房菜馆”负责人陈德强委托与金路宾馆签订了《租赁经营协议》，协议约定，金路宾馆将酒店面积约1000平方米租赁给陈德强使用，租赁期限为2011年8月1日至2017年7月31日，年租金为38万元，租赁期限内，陈德强为金路宾馆客人提供早餐，早餐费用由金路宾馆承担，按提供就餐人数收取餐费，早餐餐标人均消费不低于10元；协议第四条约定，印章及酒店营业执照使用权1、酒店营业执照为金路宾馆所有，陈德强租赁期间，相关手续要齐全，如陈德强需要开具发票或需使用相关证照，由金路宾馆提供给陈德强，相关税费由陈德强负责。2、租赁期间，印章由金路宾馆保管，如陈德强需要，金路宾馆视情况配合陈德强。协议甲方处由张文清签字并加盖金路宾馆公章，乙方处由陈德峰签字并加盖秦皇岛市我家私房菜馆�章。协议签订后，陈德强支付金路宾馆租金38万元，金路宾馆将房屋交付陈德强使用。陈德强称，承租房屋后对房屋及室外进行了装修，花装修费12万元，票据是2012年3月9日开具的；在2012年2月28日金路宾馆法定代表人由张文清变更为孙立山，2012年3月之后，金路宾馆拒绝提供酒店发票和酒店经营的相关证照，致使陈德强无法正常经营，2012年5月9日陈德强在酒店的玻璃窗上张贴了停业通知。陈德强认为金路宾馆拒绝提供酒店发票和酒店经营的相关证照的行为属违约行为，致使双方签订的《租赁经营协议》无法继续履行，陈德强于2012年5月17日向原审法院起诉，要求解除双方签订的租赁经营协议，金路宾馆返还2012年3月1日至2012年7月31日的租金158330元，赔偿房屋装修损失12万元，赔偿盈利损失1万元，合计28.8万元。重审时，陈德强申请证人陈德峰、罗立刚、刘晓颖出庭作证�证明金路宾馆2012年2月拿走酒店营业执照并拒绝提供发票，导致陈德强无法正常经营，金路宾馆认为证人证言不具有真实性；金路宾馆对陈德强提供的金路宾馆餐厅关门停业证明，认为不具有真实性、合法性，没有证明力。金路宾馆对陈德强提出的金路宾馆拒绝提供酒店发票和酒店经营的相关证照的事实不予认可。
另查，金路宾馆包括餐饮部和客房部，房屋产权人是张文清。金路宾馆是张文清出资设立的公司。张文清将金路宾馆的餐饮部出租给陈德强经营，在2012年2月将客房部承包给孙立山等三人经营，为了便于经营，张文清把金路宾馆有限公司的股权在2012年2月28日转让给孙立山，现孙立山是金路宾馆的法定代表人。另双方经协商，于2012年8月28日对租赁房屋进行了交接，交接时，陈德强认可拿走了所有可移动物品，包括展台、挂件、饰品、窗帘、绿色植�等，还拆走了木栈道，金路宾馆认为陈德强把能动的都拿走了，只有门楼没拆。金路宾馆已将房屋另行出租。
原审法院认为，陈德强与金路宾馆签订的《租赁经营协议书》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。陈德强提出金路宾馆拒绝提供酒店发票和酒店经营的相关证照，违反双方协议的约定，属违约行为，金路宾馆对此予以否认，陈德强未能提供足够的证据证明。现有证据尚不能证明陈德强酒店停业系金路宾馆拒不提供发票和营业执照违约所致，故对陈德强要求金路宾馆返还2012年3月1日至2012年7月31日的租金158330元的诉讼请求不予支持。双方在诉讼中，对陈德强承租的房屋进行了交接，属双方合意解除了租赁关系，原审法院对此予以认可。陈德强提交了装修的部分照片及装修花费收据，能够证明陈�强装修花费情况，现双方解除了租赁合同，金路宾馆又将房屋另行出租，考虑到双方交接时，双方对陈德强未拆除的装修部分未进行协商处理，但金路宾馆实际利用了包括门楼在内的未拆除的装修一小部分，对陈德强的添附物，根据公平原则，可以由金路宾馆给予适当补偿。结合陈德强装修的费用、租赁合同期限、陈德强使用时间及交接时金路宾馆对未拆除的装修部分实际利用情况，酌定由金路宾馆给付陈德强装修损失2万元为宜。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第86条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、解除双方于2011年7月16日签订的《租赁经营协议》；二、被告秦皇岛金路宾馆有限公司于判决生效后十日内给�原告陈德强装修损失款2万元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5620元，由原告陈德强负担5230元，被告金路宾馆负担390元，金路宾馆应负担部分于判决生效后十日内直接给付陈德强。
上诉人陈德强不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：导致双方所签订的租赁合同不能履行的原因系因金路宾馆拒不提供发票和营业执照等违约行为所致，金路宾馆应对此承担相应的违约责任。陈德强接手酒店后，进行了大量的投入，先后投入了12万元，原审判决给陈德强补偿2万元显失公平。
被上诉人金路宾馆辩称：陈德强上诉主张金路宾馆拒不提供发票和相关证照的事实并不存在，导致双方所签订合同不�实际履行的原因系陈德强经营不善，拒不交纳下年度租金，且以撤场的形式表明其不再履行双方所签订的租赁合同，金路宾馆不存在任何违约行为，也不应承担任何责任。
上诉人金路宾馆不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：金路宾馆不存在任何违约行为，对导致合同解除不应承担任何责任，原审判决金路宾馆给付陈德强装修损失2万元，没有任何依据。
被上诉人陈德强辩称：合同实际不能履行系由于金路宾馆的违约行为所致，陈德强为履行合同有大量的投入，原审判决给付装修损失明显过低。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，陈德强与金路宾馆签订的《租赁经营协议书》，双方当事人意思表示真实，不违反法律行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应依照合同约定全面履行。合同履行过程中，陈德强在表示不能继续履行合同的情况下，双方对租赁物进行了交接，应视为双方合意解除双方所签订的租赁合同，对于导致合同解除的原因，双方各执一词，但双方所提交的现有证据均不能支持各自的主张，故对双方关于合同解除原因的主张，均不予支持。合同解除后，陈德强为履行合同进行了大量的投入，在合同未到期的情况下，金路宾馆对陈德强投入的部分装修进行了利用，且现在已实际另行租赁他人，金路宾馆应依照公平的原则对陈德强进行合理补偿，综合考虑合同履行情况、陈德强对装修的投入情况和使用情况，以及金路宾馆对装修物的利用情况，原审判决金路宾馆给付陈德强2万元装修补偿过低，本院予以适当调整，以金路宾馆给付陈德强装修补偿款4万元为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（�）项之规定，判决如下：
一、维持秦皇岛市海港区人民法院（2013）海民重初字第20号民事判决第一、三项；
二、撤销秦皇岛市海港区人民法院（2013）海民重初字第20号民事判决第二项；
三、秦皇岛金路宾馆有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈德强装修损失补偿款人民币40000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二审案件受理费5620元，由陈德强负担5000元；由秦皇岛市金路宾馆有限公司负担620元。
本判决为终审判决
审判长 杨 彦 军
审判员 权金伶代
审判员 张 洁
二〇一四年六月十日
书记员 刘 东 海