浙江省龙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0825民初00518号
原告：龙游县国有资产经营有限公司，住所地：浙江省龙游县财政大楼（莲湖公园旁）。
法定代表人：周文婷，执行董事。
委托代理人（特别授权代理）：周梅君，浙江游龙律师事务所律师。
被告罗晓波，个体工商户。
委托代理人（特别授权代理）：罗家驹，个体工商户。
原告龙游县国有资产经营有限公司与被告罗晓波房屋租赁合同纠纷一案，于2016年2月24日向本院起诉，本院于同日受理了此案，依法由审判员何桂花适用简易程序独任审判。本案在审理过程中，被告罗晓波向本院申请要求追加龙游县住房和城乡建设局为本案第三人，本院经审查后认为被告的申请不符合法律规定依法不予准许。本案于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告龙游县国有资产经营有限公司的委托代理人周梅君、被告罗晓波的委托代理人罗家驹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙游县国有资产经营有限公司诉称，2014年12月17日，原告与被告签订租赁合同一份，租赁标的为坐落于龙游县河西街综合楼公房6号店面一间，建筑面积约10平方米。租赁期限自2015年1月1日始至2017年12月31日止，第一年租金为36000元，第二年开始在上年度租金的基础上每年递增5%。按合同约定，第二年租金37800元，被告理应于2015年12月31日前付清，但被告至今分文未付。为保护原告的合法权益，请求法院依法判决：一、判令被告支付租金37800元及违约金（违约金自2016年1月1日起按每天189元计付至租金付清日止）。二、判令被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费3000元。
原告龙游县国有资产经营有限公司为证明其诉称事实，向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照、工商登记信息、组织机构代码证复印件各一份，被告身份证复印件一份；
2、房屋招租网上竞价须知一份，原、被告于2014年12月17日签订的租赁合同一份；
3、龙游县国有资产监督管理委员会说明一份，2014年11月12日国有资产移交纪要及资产移交清单一份、房屋所有权证一份、国有土地使用房屋权证一份。
4、律师代理费发票一份。
被告罗晓波辩称，被告2014年12月12日网上竞价招租的“主体”“标的”当时确实是属于“龙游县住房和城乡建设局房管处”所有。在房屋权属存在争议的情况下，却还在2015年10月30日将该楼过户登记给龙游县国有资产监督管理委员会所有，但仍然不是原告所有。原告招投标出租存在不公平的情况，根据招租清单，有房屋招标被取消，而且有其他的租户还没有交纳租金。此租赁纠纷中的房屋确是建设局房管处所有。故根据法律规定，原告必须要得到建设局房管处的授权或委托，所签订的合同才能有效。同时，网上投标是被告代理人委托其办理的，租赁合同签名也是被告代理人代签的。本案2015年的租金及保证金原告应退还给被告或者建设局房管处所有。不同意支付违约金及律师代理费。
被告罗晓波为证明其辩称事实，向本院提供了下列证据（均为复印件）：
1、网上竞价招租清单一份；
2、2004年11月29日调解协议一份，2004年11月18日上午、下午询问笔录各一份，2004年11月29日下午调解笔录一份；
3、2003年7月24日关于原文昌巷40号改变结构情况说明、原文昌巷40号土地勘丈记录表、“龙游县城建局”和林炳南签订的协议书、原文昌巷50号-2房屋安全鉴定报告、1991年7月至9月份房地使用收据各一份；
4、2008年2月1日退回房款18000元的票据一张；
5、“原拆太平路6号”土地实际使用面积明细图及平面图各一份；
6、龙游县白铁社证明、丈量情况说明各一份；
7、房屋重置地段差价补偿标准、店面营业用房面积确定的规定、占道经营通知各一份；
8、税务发票二份；
9、（2011）浙衢行政终字第14、15号行政判决书各一份，注销房产证的通知一份；
10、大众路房屋平面图、阳关小区房款票据、原拆太平路6号房产证各一份、河西街综合楼发票、说明各2份。
经庭审质证，本院对上述证据认定如下：
对原告提供的并在庭审中出示的上述证据，经庭审质证，被告对证据的真实性没有异议，但主张当时签订合同时以为房屋是龙游县住房和城乡建设局所有，而不是原告的，房屋所有权证登记的所有权××为龙游县国有资产监督管理委员会，而非本案原告，而且登记时间为2015年10月份，是在原、被告签订租赁合同10个月后；还有原告的经营范围并不包括对房屋进行招租这一项；租赁合同的签订与罗晓波无关，只是代理人罗家驹借用了罗晓波的名字，罗晓波对此并不知情。经审查本院认为，原告提供的上述证据形式、内容合法，与本案有关联，被告对证据的真实性没有异议，故本院予以认定。对被告提供的上述证据，经庭审质证，原告认为对证据的真实性无法考证，且与本案没有关联性，经审查本院认为，被告提供的上述证据均是与原太平路6号房屋拆迁安置相关的证据，与本案并无关联性，故本院不予认定。
根据原、被告的陈述及本院认定的证据，本院确定的案件事实如下：
2014年12月17日原、被告签订龙游县经营性国有资产租赁合同一份，原告将坐落于龙游县河西街综合楼公房6号店面一间，建筑面积约10平方米，租赁给被告使用，租赁期限为2015年1月1日至2017年12月31日止，双方约定第一年租金为36000元，三年期合同，第二年租金开始在上年度租金的基础上每年递增5%，租金按年支付，先付后用，第一年租金于合同签订之日付清，以后年份租金于租赁期前一个月一次性付清，被告未按期缴纳房租，每逾期一天按年租金的5‰向原告支付违约金，违约金从履约保证金中扣除，不足部分原告另行追偿。如因被告违约引起诉讼，则因诉讼产生的费用由被告承担（包括原告方支付的律师代理费等）合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告已向原告支付了2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金36000元及履约保证金10800元。
另查明，本案所涉房屋所有权××为龙游县国有资产监督管理委员会，登记时间为2015年6月18日，其授权原告进行经营管理。
本院认为，本案所涉房屋的所有权××为龙游县国有资产监督管理委员会，其授权原告进行经营管理。被告以租赁合同签名是被告代理人代签的为由，表明其不知情。但并不否认其进行网上竞价、交纳租金、使用租赁物这一事实。故原、被告签订的龙游县经营性国有资产租赁合同为有效合同，双方理应按合同的约定履行义务。原告已按约履行了交付租赁物的义务，被告应按合同的约定向原告支付租金。根据合同约定，2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金应在上一年度租金的基础上递增5%即为37800元，应于2015年12月份一次性付清，但被告至今未付，显属违约，现原告要求被告支付租金37800元，理由正当，本院予以支持。原告主张每天按应付租金37800元的5‰即189元支付逾期付款违约金，本院认为双方约定的违约金过分高于造成的损失，经本院向被告释明后，被告仍不要求本院适当减少，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费3000元，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告罗晓波支付原告龙游县国有资产经营有限公司2016年1月1日至2016年12月31日期间的房屋租金37800元及逾期付款违约金（违约金自2016年1月1日起按每日5‰计算至实际付清之日止，其中的10800元违约金用被告已支付给原告的履约保证金抵扣）。
二、被告罗晓波支付原告龙游县国有资产经营有限公司已支出的律师代理费3000元，
上述一、二项均于本判决生效后十五日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费820元，减半收取410元，由被告罗晓波负担，于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 何桂花
二〇一六年五月十一日
书记员 余小芳