浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越袍商初字第244号
原告绍兴越星置业有限公司。
法定代表人孙子坚。
委托代理人（特别授权代理）朱东明，浙江德凡律师事务所律师。
被告裘建新。
第三人王华。
第三人梁世均。
第三人蒋伟刚。
原告绍兴越星置业有限公司诉被告裘建新保证合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理，依法由审判员盛跃独任审理，后依法组成合议庭。诉讼中，本院依法追加王华、梁世均、蒋伟刚为第三人。本案分别于4月8日、7月29日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人朱东明到庭参加诉讼。被告裘建新，第三人王华、梁世均、蒋伟刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绍兴越星置业有限公司诉称：2014年8月23日，原告因需向第三人王华、梁世均、蒋伟刚借款人民币8000万元，为此原告分别与上述三人签订抵押借款协议各一份，约定合同自原告缴纳履约保证金之日起生效。为保障原告的权利，第三人向原告出具承诺书，承诺若未按抵押借款协议履行，第三人同意退回履约保证金并按抵押借款协议约定承担违约责任，并由被告提供连带责任保证。嗣后，原告将履约保证金28万元汇入王华持有的银行卡内。但经原告多次催促，第三人均未履行放款义务。为此，原告于2014年11月19日分别向第三人发函，通知解除抵押借款协议并要求退还履约保证金28万元。但第三人至今未退还。现诉至法院，判令被告裘建新对第三人王华、蒋伟刚、梁世均应返还给原告履约保证金人民币280000元并支付自2014年11月19日起至判决确定的履行日止按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率计算的利息承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确利息从2014年11月26日起算。
被告裘建新未到庭，但书面辩称：一、根据《抵押借款协议》中的约定，借款金额为人民币8000万元，抵押物清单价值为人民币1.6亿元，也就是网签房源价值为人民币1.6亿元。二、根据《抵押借款协议》第四条中5.1、5.2之约定，《协议》生效3天内将借款金额放款给乙方（原告），同时乙方将抵押房源网签给甲方（第三人），并按照法律法规规章及出借方的相关管理规定在双方约定时间段内完成本协议5.1所明确事项；三、根据《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》第十一条：监管项目的预售资金应当直接存入资金账户。购房人按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行直接划入资金账户。房地产开发企业凭购房人在监管银行的缴款凭证为购房人开具售房收款票据。房地产开发企业申请办理《商品房买卖合同》预售备案登记时，应当提供商品房预售资金存入资金账户的证明。四、由于抵押房源价值为人民币1.6亿元，而实际借款金额为人民币8000万元，按照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》规定，乙方需自筹人民币8000万元与甲方一并存入监管账户，而乙方未在约定时间内打入资金账户，导致《抵押借款协议》无法履行。
第三人王华、梁世均、蒋伟刚未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2014年8月23日，原告分别与第三人王华、梁世均、蒋伟刚各签订一份《抵押借款协议》，约定原告分别向第三人王华、梁世均、蒋伟刚各借款为人民币2800万元、2600万元、2600万元，协议均约定为抵押借款，协议生效3个工作日内将借款全额放款给乙方（原告），同时乙方将抵押房源网签给甲方（第三人）；甲乙双方同意以双方网签商品房买卖合同的形式进行抵押担保，即双方以《抵押物清单》中约定的商品房通过网上签订商品房买卖合同的形式作为抵押担保的方式抵押给甲方；协议生效后，甲方不按合同约定放款超过15天，乙方有权解除协议，甲方除退还乙方履约保证金外，还应承担此次借款所产生的全部费用和相关责任；签订协议时乙方向甲方缴纳履约保证金（分别为人民币10万元、9万元、9万元），合同生效后，履约保证金直接充抵第一期借款利息；协议自甲乙双方签字（盖章）并且乙方向甲方缴纳全额履约保证金之日起生效。同日，第三人王华、梁世均、蒋伟刚又与原告签订一份补充协议，约定上述三份《抵押借款协议》借款总额8000万元，统一由王华放款给原告，原告归还利息，统一由原告划入王华的银行卡内。同日，第三人王华、梁世均、蒋伟刚又出具一份承诺书给原告，写明履约保证金统一划入王华的银行卡。若未按抵押借款协议履行，则同意退还履约保证金并按《抵押借款协议》约定承担违约责任。被告裘建新作为担保人在该承诺书上签名。同日，第三人王华出具一份收条给原告，写明已经收到原告的履约保证金28万元。因第三人未按约借款，原告遂邮寄解除合同通知书给第三人王华、梁世均、蒋伟刚，写明因第三人未按约履行《抵押借款协议》，故原告根据协议约定解除上述协议，且第三人于2014年11月25日前返还履约保证金。上述邮件在2014年11月24日已妥投。
以上事实由原告提供的《抵押借款协议》3份、补充协议1份、承诺书1份、收条1份、解除合同通知书及挂号信函收据、查询单3组及原告的当庭陈述予以证实。被告裘建新、第三人王华、梁世均、蒋伟刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与第三人签订《抵押借款协议》系各方真实意思表示，予以确认。被告裘建新为第三人收取原告履约保证金提供担保，未写明担保责任，应为连带责任保证。第三人未按约交付借款，原告根据合同约定通知第三人解除合同，符合合同约定，原告同时根据合同约定要求第三人返还履约保证金，但第三人未归还，原告由此要求被告承担担保责任，返还履约保证金及利息，符合约定及法律规定，应予以支持。被告裘建新抗辩房产商办理《商品房买卖合同》预售备案登记时，应当提供商品房预售资金存入资金账户的证明，而原告未将8000万元资金存入监管账户，导致《抵押借款协议》无法履行，故原告违约在先，其无需承担责任。本院认为，《抵押借款协议》未有上述约定，第三人与原告之间仅为借款合同关系，只是约定用买卖合同网签的方式来保障抵押的房产不被销售而侵犯第三人的权益，并未约定需要进行备案，各方也并不存在房屋买卖合同关系。故被告的上述抗辩不能成立。被告裘建新、第三人王华、梁世均、蒋伟刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告裘建新返还给原告绍兴越星置业有限公司履约保证金人民币28万元，并按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付从2014年11月26日至判决确定履行之日止的利息，此条款于本判决生效之日起三十日内履行完毕。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，由被告裘建新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 盛 跃
人民陪审员 杨乃寅
人民陪审员 王汉章
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 王银芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。