广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第19号
原告潘刚毅，男，汉族，1977年1月5日出生，香港居民。
委托代理人周争锋，广东宝城律师事务所律师。
被告深圳市隆鹏房地产开发有限公司，地址深圳市宝安区新安街道办宝民路东侧广场大厦一栋1707室，组织机构代码192475210。
法定代表人黄伟华。
原告潘刚毅与被告深圳市隆鹏房地产开发有限公司（以下简称隆鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘刚毅及其委托代理人周争锋到庭参加诉讼，被告深圳市隆鹏房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1991年6月，原告的父亲潘胜和被告深圳市隆鹏房地产开发有限公司（原深圳市宝安区住宅公司）达成《商品房购销合同书》，编号45区B-406号和45区B-412号，约定原告的父亲分别以人民币203,300元和人民币210,600元的价格购买被告开发的位于宝安区45区B栋第4层的X房和X房，建筑面积分别为81.32平方米和84.24平方米，单价均为每平方米人民币2,500元。原告的父亲潘胜已经在1995年2月22日交付完全部的购房款，该两套房依法应归原告的父亲潘胜所有，潘胜于1997年12月28日因病去世，生前立有遗嘱将其所有物业和遗产留给原告，该房屋一直由原告使用和管理，因原宝安区住宅公司破产改制等原因，原告一直无法办理房产证。潘胜和被告达成的《商品房购销合同书》属双方真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应切实全面履行。另，涉案房产现名为宝安区45区创业一路海富二巷富盛苑B栋406房、412房。综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告协助原告办理宝安区45区B栋第4层X房、X房的产权过户登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明：1991年6月25日、1991年6月28日，潘胜分别和被告隆鹏公司（原名为宝安县住宅公司）签订了两份《商品房购售合同书》，约定被告隆鹏公司将位于宝安县45区B栋X、X房出售给潘胜，建筑面积分别为84.24平方米、81.32平方米，总价为分别为人民币210,600元、203,300元（单价均为每平方米人民币2,500元）；被告隆鹏公司应按合同约定的交付使用时间交付给潘胜使用，所购买商品房的产权归潘胜，潘胜所购买的商品房如需转让或转卖他人使用时，必须按规定领取房屋产权证后才能转让或转卖；购房合同由购买方和销售方经办人签订后，十五天内至少预付总购价款的60%，销售方在收到购买方付出的总购房款60%后，销售方的法定负责人才在合同书上签名，公司才能盖章认可合同，工程竣工验收一个月内付清余款，过期不付者，本合同自然无效。另，虽然原告仅提供了上述《商品房购售合同书》的复印件，但原告在中国法律服务（香港）有限公司办理声明时亦提交了上述两份《商品房购售合同书》，且原告提供的两份《工程交付使用结算表》中载明的购房人为潘胜，载明所购房屋分别为45区B栋X、X房，载明的对应的房屋面积分别为84.24平方米、81.32平方米，载明的单价为人民币2,500元，载明的购房金额分别为人民币210,600元、203,300元。
1995年2月22日，被告分别向潘胜开具两份收据，载明分别收到潘胜交付购买45区B栋X、X房的购房款人民币210,600元、203,300元，且上述两份收据中载明的45区B栋X、X房的房屋面积分别为84.24平方米、81.32平方米，载明的单价为人民币2,500元。
1997年12月28日，潘胜去世。2007年9月27日，原告在中国法律服务（香港）有限公司办理了声明手续，声明潘胜的继承人有母亲陈英青、妻子黎玉莲、儿子潘刚毅和潘刚量，潘胜已经以遗嘱的形式指定原告潘刚毅为上述涉案房产的继承人，故原告为上述房产的合法继承人。另，潘刚毅在办理声明手续时提交了殓葬证、结婚证书和出生登记册。
原告主张其为涉案房产的继承人，被告应当履行相应的合同义务，故诉至法院，请求被告将涉案房产过户至原告名下。
另查，1、关于涉案房产的权利状况，本院向深圳市房地产权登记中心发函查询，该中心复函称：“截至2015年1月20日，产权登记系统查无来函提及的“45区B栋X、X房”的房地产权登记记录。富盛苑B栋已办理初始登记，登记权利人为深圳市隆鹏房地产开发有限公司。截至2015年1月20日，该项目X、X号房未办理房地产证，无有效抵押、预查封、地役权、异议、预告登记记录，房屋性质为商品房。该项目初始登记时深圳市隆鹏房地产开发有限公司提供的《分户汇总表》显示，X、X号房权利人名称栏均记载为“潘胜”，《分户汇总表》上加盖了“深圳市规划与国土资源局房地产预售合同备案专用章”。上述房产的转移登记应符合《深圳经济特区房地产登记条例》、《深圳经济特区房地产转让条例》等法律法规的规定。”
2、经查，富盛苑B栋位于深圳市宝安区45区。
3、原告当庭表示愿意承担涉案房产的过户费用。
4、阳江市江城区岗列街大瑯村民委员会于2014年5月21日出具《证明》，证明陈英青与潘胜为母子关系，潘胜的父亲潘声业于1994年病故。陈英青于2014年6月11日公证《放弃继承权声明书》，声明放弃涉案房产的继承权。另，陈英青以出具书面声明的方式表明不愿参加本案诉讼，放弃涉案房产的相关权利。
5、经本院调查询问，黎玉莲、潘刚量均确认潘胜的继承人有母亲陈英青、妻子黎玉莲、儿子潘刚毅和潘刚量，且涉案房产的继承人为原告，黎玉莲、潘刚量明确表明不愿参加本案诉讼，放弃涉案房产的相关权利。
上述事实，有商品房购售合同书、公证书、声明书、证明、结婚证书、出生登记册、工程交付使用结算表、发票、收款收据、放弃继承权声明书、复函等证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告主张原、被告签订了《商品房购售合同书》，原告虽然仅提供了《商品房购售合同书》的复印件，但原告在中国法律服务（香港）有限公司办理声明时亦提交了上述《商品房购售合同书》，且原告提交的《工程交付使用结算表》、《收据》中均明确载明了涉案房产的名称、面积以及转让价款，被告在初始登记时提供的《分户汇总表》中亦载明涉案房产的权利人为潘胜，本院认为现有证据足以形成合理的证据链条，故本院对原告该主张予以支持。潘胜和被告签订的《商品房购售合同书》系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。潘胜和第三人隆鹏公司签订《商品房购售合同书》后，潘胜已经付清了购房款，且涉案房产已经具备了办证条件，故被告应当履行办理房地产证的合同附随义务，将涉案房产过户登记至潘胜名下。现潘胜已经去世，原告主张其作为潘胜的法定继承人有权继承涉案房产的相关权利，原告提供了声明书、证明、结婚证书、出生登记册、放弃继承权声明书等证据证明其该主张，结合本院查明的事实，本院对原告该主张予以支持，被告应当协助办理将涉案房产的登记过户至原告名下的过户手续。至于办理过户手续的费用，原告明确表示愿意承担，故本院判令上述过户费用均由原告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
原告潘刚毅应在本判决发生法律效力之日起十日内，向行政主管部门申请办理位于深圳市宝安区45区富盛苑B栋X、X号房产的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至原告潘刚毅名下，被告深圳市隆鹏房地产开发有限公司负有协助办理义务。
本案受理费人民币3,754元，由被告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 莹
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 陈远霞
二〇一五年三月二十日
书 记 员 李婷霞
书 记 员 李燕妮
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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