河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5072号上诉人（原审被告）：河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司，住所地：肃宁县纬南路南侧。法定代表人：魏秀珍，该公司经理。委托诉讼代理人：吴洪岗、马爱华，河北子帅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉龙，男，1977年1月10日生，汉族，住肃宁县。上诉人河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司因与被上诉人张玉龙商品房预售合同纠纷一案，不服河北省肃宁县人民法院(2016)冀0926民初465号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月30日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司的委托诉讼代理人吴洪岗、马爱华以及被上诉人张玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司上诉请求：一、请求依法撤销肃宁县人民法院作出的(2016)冀0926民初465号民事判决书的判决内容，并依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、本案的诉讼费等相关费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决认定事实不清，证据不足，应当依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。一审法院判决上诉人支付被上诉人天然气未达到使用条件违约金4919元，认定事实错误，证据不足。1、被上诉人已领取违约金赔偿款，不能重复主张。上诉人向被上诉人实际交付房屋时，已经针对实际交付房屋之前的逾期交房等违约行为向被上诉人支付了相应的违约金，有收取违约金收据为证。因此，被上诉人不能再就领取违约金日之前的违约行为主张违约金，被上诉人的诉求属于重复主张，不应支持；2、一审法院对商品房买卖合同第十四条的约定理解错误，且认定天然气达到使用条件的违约时间即为天然气交付使用的时间是错误的。该合同第14条约定“基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件”，而通过上诉人提交的竣工验收报告、北京大地燃气工程供气设施和法院调取的管道天然气安装工程竣工验收情况备案表，可以得知涉案的天然气工程已经于2014年5月13日具备通气条件，即达到使用条件，因此一审法院认定天然气应于交付房屋时一并交付被上诉人使用违反该条约定，并以2014年7月30日实际交房日作为该项违约的截止日期是错误的，即使违约也应当计算到2014年5月13日天然气达到使用条件日。而通过买卖合同第十四条约定可以看出，该条义务属于交付房屋的附随义务，即使同时出现违约时，逾期交付房屋期间的违约责任包含了天然气逾期达到使用条件的违约期限，两种违约期限不能重复主张违约责任；3、买卖合同约定违约金按照已交付房价款万分之0.5比例计算过高。张玉龙辩称原审判决正确，赔付的数额并不高，我方要求维持原审判决。张玉龙向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还不当得利4000元；3、判令被告支付原告因天然气逾期达到使用条件违约金1574.11；4、判令被告支付原告因逾期办理房产权属证书的违约金2097.9元（暂计算至2016年2月29日，实际违约金额以房屋产权证能够办理之日为止）以上共计21972.01元。事实及理由：2012年12月1日原告与被告签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发的春泽庭院小区第1幢楼西单元1201号房，房屋总价款466260元，其中所有基础设施、公共配套建筑等款项均已包含。原告依约全部支付了上述房款。根据合同第十四条约定，被告承诺与该商品房正常使用的水电天然气接通入户，达到使用条件，如在规定日期内未达到使用条件，按日支付已付房款万分之0.5的违约金；第十五条约定，被告承诺自交房之日起18个月内将产权证办理完毕，如发生延期，自延期之日起，按日支付已付房价款万分之0.5的违约金，到产权证办理完成为止。合同签订后，被告又违约强行向原告收取所谓太阳能款4000元，由于没有合同约定，故该款属不当得利，被告应予以返还；2015年10月21日被告才通知原告天然气设施达成使用条件，被告应向原告支付自2014年1月1日至2015年10月21日，因天然气基础设施没有达到使用条件产生的违约金15874.11元；被告自2014年5月31日向原告交付房屋至今已超过18个月，原告向房产管理部门申请产权登记时，由于被告的原因致使产权证一直无法办理，被告应向原告支付违约金至房屋产权证能够办理之日为止。在庭审时原告张玉龙将诉讼请求第四项变更为8508.15，总请求赔偿额变更为28382.6元。一审法院认定事实：2012年12月1日，原告与被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司开发的春泽庭院小区1幢西单元1201室商品房，价款合计466260元，该合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十四条约定：出卖人关于基础设备、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水、电、天然气接通入户；2、电梯达到使用条件；3、暖气全部接通；4、有线电视、电话达到安装条件；5、相关共用设施及设备，符合《物业承接查验办法》规定；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.按第九条处理。第十五条约定：出卖人应当在商品房产交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、出卖人承诺自交房之日起18个月内将产权证书办理完毕，如发生延期，自延期之日起，按合同第九条执行，到产权办理完成结止。原告已支付全部房价款466260元。被告购买的商品房天然气设施于2014年5月13日经验收合格，达到通气条件。一审法院认为，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。原告诉请被告支付被告逾期安装天然气、暖气的违约金15874.11元，一审法院认为，原被告签订的商品房买卖合同约定第14条没有约定交付时间，根据合同本义和交易习惯应当与约定交房日期一致，即天然气于2013年12月31日达到使用条件。根据一审法院查明的事实，天然气系2014年5月13日达到使用条件，原告计算违约金是以1幢西单元1201号商品房价款和储藏间价款之和为基数，但储藏间并未约定天然气等的违约金，故对于天然气未达到使用条件的违约金应按照原告已支付的1幢西单元1201号商品房价款为基数计算为4919元。原告诉请被告支付逾期办理房屋产权证的违约金（自2015年12月1日起至2016年11月3日共365天），一审法院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属证书登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.出卖人承诺自交房之日起十八个月内将产权证书办理完毕。如发生延期，自延期之日起，按本合同第九条执行，到产权办理完成时结止。原告未能提交证据证实买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的原因系被告所导致，故原告诉请一审法院无法支持。原告诉请被告返还不当得利即太阳能价款4000元，一审法院认为，在原告提交的《商品房买卖合同》中并未有对太阳能设施的约定，原告该诉请缺乏相应证据予以证实，故对原告该项诉请一审法院不予支持。被告主张违约的前提是违约交房，交房之后不能完成第十四项约定的附属设施的交付，才存在该项违约金，该项违约金与第八条的违约金不能重复主张，假如被告方存在违约也是由于商品房的开发、建设等是一个综合性的过程，被告方违约并非恶意违约，受到各方面条件的限制，所以被告方认为合同约定的违约金的比例数额太高，对此请求人民法院，如果认定被告方存在违约行为，应当依法减少违约金的比例，对于被告的主张，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。原被告签订的商品房合同系由被告提供的格式合同，在合同中就延迟交房和附属设施达到使用条件分别约定违约金并不违反法律规定，原被告双方对于格式合同条款有两种以上解释的，应作出不利于提供格式条款一方的解释，故对被告违约金不能重复主张的意见一审法院不予支持；被告认为约定的违约金过高请求予以减少，一审法院认为被告在合同中对违约金的约定既是一种针对于合同相对人的承诺，亦会对合同相对人产生积极的影响，促使相对人与其签订合同，且系双方真实意思的表示，被告现提出约定违约金过高有违诚实信用原则，被告亦未能举证证明约定的违约金过分高于给原告造成的损失，故一审法院对于被告的主张不予支持。经一审法院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司支付原告张玉龙天然气未达到使用条件违约金4919元。二、原被告双方按约定继续履行《商品房买卖合同》。三、驳回原告张玉龙要求判令被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司支付未办理产权证书的违约金、判令被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司返还不当得利即太阳能价款4000元的诉讼请求。上述判决第一项于本判决生效后十日内履行清。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费349元，原告张玉龙承担105元，被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司承担244元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人在商品房买卖合同第九条、第十四条分别约定了逾期交房和天然气未达到使用条件的违约责任，两种违约责任针对不同的违约行为，相互独立，不能相互替代或包含。上诉人主张对实际交付房屋之前的逾期交房等违约行为向被上诉人支付了相应的违约金，但并未向本院提交有效证据证明该违约金包含本案诉争的天然气未达到使用条件的违约金，故上诉人关于被上诉人该诉求属于重复主张的上诉理由不能成立，本院不予支持。双方签订的商品房买卖合同第十四条虽然未约定交付时间，但根据合同本义和交易习惯应当与约定交房日期一致，即天然气于2013年12月31日达到使用条件，依据一审法院查明的事实，天然气系2014年5月13日达到使用条件，2014年7月31日前房屋交付使用，一审法院将2014年7月30日认定为计算天然气未达到使用条件违约金的截止时间并无不妥。上诉人主张双方商品房买卖合同约定的违约金过高，证据不足，本院不予支持。综上所述，河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司的上诉请求不能成立。一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司负担。本判决为终审判决。审判长  范秉华审判员  高 娜审判员  郭亚宁二〇一七年九月二十五日书记员  孙 伟