福建省南安市人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0583执异2号案外人林艺萍，女，汉族，1977年10月7日出生，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人程曾锦，福建彬恺律师事务所律师。委托诉讼代理人郭玉梁，福建彬恺律师事务所律师。申请执行人洪坤地，男，1953年10月16日出生，住福建省南安市。委托诉讼代理人王志红，福建正成功律师事务所律师。被执行人洪金河，男，1966年8月18日出生，汉族，住福建省南安市。被执行人洪淑婷，女，1970年7月13日出生，汉族，住云南省西双版纳傣族自治州勐腊县，现住福建省南安市。本院在执行申请执行人洪坤地与被执行人洪金河、洪淑婷民间借贷纠纷一案中，案外人林艺萍于2017年2月7日对法院查封址在厦门市思明区XXXX里XX号XXX室房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人林艺萍称，林艺萍在法院查封厦门市思明区XXXX里XX号XXX室房产前即2016年4月10日，已经与洪金河、洪淑婷签订房产买卖协议，协议约定洪金河、洪淑婷以490万元的价格将上述房产出售给林艺萍，林艺萍应于2016年4月15日前向洪金河、洪淑婷支付290万（含定金30万元），洪金河、洪淑婷就该房产向银行贷款的200万元，于2016年4月15日起由林艺萍每月按时还利息直至还完所有本金止等。协议签订后，洪金河、洪淑婷到厦门市公证处就上述房产过户等事宜委托林艺萍处理进行公证，林艺萍依照协议约定先后支付购房款共计290万元给洪金河并按月偿还该房银行按揭款，且双方与中介公司业务人员共同签署《房屋交割声明书》，确认上述房产于2016年4月11日起由洪金河交付林艺萍使用。2016年4月28日，中介公司为上述房产转让办理网签手续时才发现该房产已被法院查封，上述房产过户登记并非因林艺萍自身原因而未办理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，特请求中止对上述房产的执行。为证实其主张，林艺萍还提供了下列证据证实：身份证一份、房产买卖协议及补充协议各一份、公证书及公证费发票各一份、二手房交易专用收款凭证二份、收条一份、存款明细账一份、借记卡交易明细二份、银行卡客户交易查询/打印单八份、个人客户账户明细清单一份、房屋交割声明书一份、公维金及水费公摊发票二份、公摊电费及物业综合服务费发票二份、POS机消费记录单二份。洪坤地辩称，一、根据物权法的规定，涉案房产登记的所有权人仍为洪金河，林艺萍提供的房产买卖协议不能产生物权变动的法律效果，涉案房产仍为洪金河名下的财产。二、林艺萍在房产买卖协议的签名及执行异议申请书上面的签名不一致，协议及申请书至少一份有假，且从房产买卖协议的约定看，交易过程不符合交易习惯，双方存在恶意串通、恶意转移资产，损害债权人利益的情形；林艺萍提供的公维金、水电公摊费用等证据，并不能证明林艺萍在法院查封涉案房产前已合法占有该房产；林艺萍并未支付全部价款，从房产买卖协议看，剩余的贷款本金应由谁支付并没有明确，林艺萍也未能证实其后续支付的系贷款本金还是贷款利息；林艺萍未能提供证据证实涉案房产未能办理过户登记非其自身原因造成的；综上，林艺萍不享有阻却法院执行的权利。为证实其主张，洪坤地还提供了承诺书一份。本院查明，原告洪坤地诉被告洪金河、洪淑婷民间借贷纠纷一案，本院依法受理后，于2016年4月26日依洪坤地的申请，作出（2016）闽0583民初3049号民事裁定书，查封洪金河所有的址在厦门市思明区XXXX里XX号XXX室的房产及闽D77X**号（型号宝马WBASN210）轿车。2016年6月20日，经本院主持调解，双方达成如下协议：“被告洪金河、洪淑婷自愿于2017年1月20日前一次性偿还原告洪坤地款项人民币440万元（其中本金人民币200万元，利息自2012年1月21日至2017年1月20日，按月利率2%计算，共计人民币240万元）。”同日，本院根据上述协议作出（2016）闽0583民初3049号民事调解书。后洪金河、洪淑婷未履行上述调解协议所确定的义务，洪坤地向本院申请执行，本院于2017年2月3日依法受理。另查明，洪金河于2015年12年15日将厦门市思明区XXXX里XX号XXX室房产抵押给上海浦东发展股份有限公司厦门分行。上述事实，有本院作出的民事裁定书、民事调解书、协助执行通知书、送达回证、受理执行案件通知书及洪坤地在执行案件中提供的厦门市房地产权籍交易登记中心记载的房地产抵押情况表等证据予以证实。本院认为，林艺萍提供的《房屋交割声明书》虽体现洪金河于2016年4月11日将涉案房产交付林艺萍使用，但该声明书没有落款时间，且声明书上的“丙方：兴巢房产”并没有在该声明书上面盖章，仅签有“梁毓玲”字样，该经办人与《房产买卖协议》上体现的房产中介公司经办人并不一致，另从林艺萍提供的收条、借记卡交易明细、银行卡客户交易查询/打印单、二手房交易专用收款凭证等证据看，林艺萍直至2016年4月15日才付清除定金外的购房款260万元，但收款人洪金河却在2016年4月11日即签署确认收到购房款260万元的收款凭证，该收款凭证也签有“梁毓玲”字样但没有房产中介公司签章，没有实际收到购房款即出具收款凭证并将房产交付买受人的做法，与日常交易习惯并不相符，综上分析，本院认为《房屋交割声明书》体现内容的真实性难以确认；而林艺萍提供的公维金及水费公摊发票、公摊电费及物业综合服务费发票、POS机消费记录单体现的交款时间分别为2016年11月4日、2017年1月17日，即相关费用并不是在涉案房产被法院查封之前支付的，故该组证据也不能证实林艺萍在法院查封之前已合法占有涉案房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，林艺萍提出的异议不符合该条第（二）项规定的情形，对其请求中止对涉案房产的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回林艺萍的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向南安市人民法院提起诉讼。审判长  郑碧宗审判员  郭海龙审判员  林呈凤二〇一七年二月二十二日书记员  郑海燕主要法律条文附页：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。