贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港北民初字第3287号
原告中国银行股份有限公司贵港分行，住所地：贵港市中山北路-1号吉田大厦。
代表人李毅，该行行长。
委托代理人黄剑平，广西捷耿律师事务所律师。
委托代理人何金懋，广西捷耿律师事务所律师。
被告梁舒淋，女，1968年9月27日出生，汉族，现住贵港市。
被告杨西南，男，1960年11月20日出生，汉族，现住贵港市。
原告中国银行股份有限公司贵港分行诉被告梁舒淋、杨西南金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法组成由审判员黄恒涛担任审判长，与人民陪审员韦倩霞、李坚参加的合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行了审理，书记员蒙美君担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司贵港分行的委托代理人黄剑平到庭参加诉讼，被告梁舒淋、杨西南经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司贵港分行诉称，2009年8月19日，被告梁舒淋与原告签订了一份编号为（2009）贵中银零房贷字第0956号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，由原告向被告梁舒淋发放贷款184000元。用于购买贵港市中山路与金港大道交汇处东南角中银大厦1230号房屋，贷款签订时的月利率3.465‰（以后利率随人民银行规定的利率变动进行相应调整），贷款期限为240个月，按月均等额还款法，分240期（每月为1期），按月等额还本付息。被告梁舒淋以其购买的位于贵港市中山路与金港大道交汇处东南角中银大厦1230号房屋，向原告提供担保并在抵押登记机关办理了抵押登记手续。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定于2009年9月27日向被告发放184000元贷款，自2015年1月起，被告梁舒淋就开始连续拖欠原告借款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2015年8月5日被告梁舒淋已连续7期（7个月）拖欠到期贷款不还，尚欠原告贷款本息共计153526.44元。被告无故连续7个月欠款拒不偿还，根据《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款第（2）项规定及第2款第（5）项规定，原告有权解除合同。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、解除原告与被告梁舒淋签订的编号（2009）贵中银零房贷字0956号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告梁舒淋、杨西南共同归还借款本息共计153526.44元，其中到期本金34160.29元，未到期本金149839.71元，利息3526.05元，罚息160.68元（利息、罚息计算截止2015年8月5日，此后利息按合同约定计至还清之日止）；3、当被告不能清偿上项款项时，以处置其抵押物即位于贵港市中山路与金港大道交汇处东南角中银大厦1230号房屋所得款项优先向原告清偿；4、由两被告承担本案诉讼费。被告梁舒淋、杨西南未作答辩。
经审理查明，两被告系夫妻关系，双方于1998年元月5日登记结婚。2009年8月19日，原告与被告梁舒淋签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告梁舒淋向原告贷款184000元，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，若被告梁舒淋未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即在合同约定的贷款利率上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息还款，还款期共240期；被告梁舒淋未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求被告梁舒淋赔偿因其违约而给原告造成的损失，合同另约定，被告以其购买的位于贵港市中山路与金港大道交汇处东南角中银大厦1230号房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约于2009年8月31日发放贷款184000元给被告，被告依约以其购买的上述房屋办理预抵押登记。2013年1月7日，被告办理了上述房屋（房屋所有权证号为：××号）的抵押登记手续，抵押登记证号为贵港房他证港北区字第307622－1号。被告梁舒淋贷款后，未按约定足额还款，截止2015年8月5日，尚欠到期本金34160.29元，未到期本金149839.71元，利息3526.05元，罚息160.68元，合计153526.44元，原告遂向本院提起诉讼，原告起诉后，两被告仍未按约定向原告还款，截止2016年3月4日，尚欠原告贷款本金149839.71元，利息7002.27元，罚息589.39元。以上事实，有原告的营业执照、机构代码证、被告身份证证明、结婚证、《个人一手住房贷款合同》、抵押登记证明、借款借据、欠款明细查询、他项权证等证据及原告陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告梁舒淋签订的《个人一手住房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。协议达成后，原告依约放款184000元给该被告使用，已履行了自己的义务，但该被告多次未按约足额还本付息，截止2016年3月4日，尚欠原告贷款本金149839.71元，利息7002.27元，罚息589.39元。违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求该该被告提前还清贷款本息，被告梁舒淋向原告所负上述债务发生于两被告夫妻婚姻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理，因此，原告诉请解除合同及两被告共同偿还尚欠贷款本金149839.71元，利息7002.27元，罚息589.39元（暂计至206年3月4日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告梁舒淋以其购买的位于贵港市中山路与金港大道交汇处东南角中银大厦1230号房屋（房屋所有权证号为：××号）办理抵押登记（抵押登记证号为：贵港房他证港北区字第307622－1号），依法应承担抵押担保责任，原告诉请对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告梁舒淋于2009年8月19日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告梁舒淋、杨西南向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金149839.71元，利息7002.27元，罚息589.39元（暂计至2016年3月4日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司贵港分行对被告梁舒淋购买的位于贵港市中山路与金港大道交汇处东南角中银大厦1230号房屋（房屋所有权证号为：××号，抵押登记证号为：贵港房他证港北区字第307622－1号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费3370元，公告费350元，合计3720元，由被告梁舒淋、杨西南负担。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3370元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄恒涛
人民陪审员 韦倩霞
人民陪审员 李 坚
二〇一六年三月十四日
书 记 员 蒙美君