广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶浈法民二初字第164号
原告：中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行。住所地：韶关市浈江区。
负责人：饶振辉，该行行长。
委托代理人：邓卫香，该行职员。
委托代理人：邓细周。
被告：翟涛，男，瑶族，住韶关市武江区，公民身份号码：×××0519。
原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行（下称复兴农行）诉被告翟涛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓卫香到庭参加诉讼。被告翟涛经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告复兴农行诉称：2013年12月10日，被告因购买位于韶关市武江区沿江西路芙蓉新城鸿泰花园E2幢1001号房向原告申请个人二手楼房地产贷款40万元。2013年12月23日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，期限20年，采用等额本息还款法按月分期还款，还款日为每月13日。原告按合同约定于2014年2月13日向被告发放40万元贷款，并办理了抵押登记手续，但被告未按期足额偿还借款，截至2015年5月12日，欠原告到期贷款本息4期未还，共计欠原告贷款本息400305.33元，其中本金391468.48元（含逾期本金3393.76元），利息8836.85元。经原告催收无果，原告起诉请求法院判令：一、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告偿还原告贷款本金391468.48元，利息8836.85元，本息合计400305.33元（利息暂计至2015年5月12日，之后的利息含逾期利息、罚息、复利按借款合同约定计算）；三、原告对抵押房产享有优先受偿权；四、诉讼费由被告承担。庭审中，原告说明逾期利息是指分期应还未还正常利息。
原告提供的证据有：1、身份证、居民户口簿、未婚声明，证明被告诉讼主体资格及未婚；2-4、个人信贷业务申请表、个人二手住房贷款资金划转授权委托书、《个人购房担保借款合同》、借款凭证，证明被告向原告借款购房并以所购房产进行担保，原告已依约将贷款40万元发放至被告指定账户；5、房地产权证、房地产他项权证，证明抵押房产已办理抵押登记手续，原告享有优先受偿权；6、《广东省房地产买卖合同》、售房款收据、售房人身份证及银行卡，证明被告借款用于购买抵押房产；7、贷款欠供明细表、贷款基本信息表，证明被告拖欠贷款情况；8、营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
被告翟涛没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2013年12月10日，翟涛向复兴农行提供个人信贷业务申请表、《广东省房地产买卖合同》、个人二手住房贷款资金划转授权委托书，申请贷款40万元用于购买他人的韶关市武江区沿江西路芙蓉新城鸿泰花园E2幢1001号房，并与售房人共同授权复兴农行将贷款划入售房人在韶关农行开立的账户。2013年12月23日，复兴农行（贷款人、抵押权人）与翟涛（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人向贷款人借款40万元用于购买韶关市武江区沿江西路芙蓉新城鸿泰花园E2幢1001号房；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入售房人在韶关农行的账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款采用抵押担保方式，抵押人以韶关市武江区沿江西路芙蓉新城鸿泰花园E2幢1001号房担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等内容。2013年12月30日，双方就合同约定的抵押房产到韶关市房地产交易登记中心办理了抵押登记，房地产他项权利人为复兴农行。
2014年2月13日，复兴农行向翟涛发放贷款40万元，并按合同约定将贷款划入售房人的账户，借款凭证载明借款年利率7.20500%，逾期利率10.80750%，还款日为13日，借款日期2014年2月13日，到期日期2034年2月12日。借款后，翟涛仅偿还本金8531.52元，利息26030.83元，自2015年2月起连续四期未还款，截至2015年5月12日，欠复兴农行借款本金391468.48元，其中逾期本金3393.76元，利息8836.85元，本息合计400305.33元。复兴农行催收欠款无果，遂提起本案诉讼。
此外，复兴农行在诉讼期间向本院提出财产保全申请，要求对翟涛的财产采取保全措施，本院已依法作出裁定并实施财产保全措施。
本院认为：翟涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭，对复兴农行的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃抗辩及质证权利，由此产生的法律后果应由翟涛自行承担。复兴农行与翟涛签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。复兴农行依约发放贷款，翟涛连续四期未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成根本违约，应承担违约责任。复兴农行根据合同约定和法律规定解除合同，要求翟涛偿还借款本息，并主张抵押优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行与被告翟涛于2013年12月23日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告翟涛于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行借款本金391468.48元及利息（计至2015年5月12日的利息为8836.85元，之后的利息含逾期利息、罚息、复利按借款合同约定的计算方式计至本判决确定的履行之日止）。
三、原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行对被告翟涛的抵押物韶关市武江区沿江西路芙蓉新城鸿泰花园E2幢1001号房折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7305元，财产保全申请费3520元，合计10825元，由被告翟涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 胡 东 霞
审判员 戚 耿 耿
审判员 朱 楚 贤
二〇一五年十月十三日
书记员 唐梁莹珠
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