吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0802民初954号
原告陈志强。
委托代理人李傲，系吉林飞达律师事务所律师。
被告白城市恒丰房地产开发有限公司
法定代表人王琴，系总经理。
被告刘丰，现住白城市。
原告陈志强诉被告白城市恒丰房地产开发有限公司、被告刘丰房屋所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李傲，被告刘丰到庭参加诉讼。被告白城市恒丰房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月1日原告购买被告白城市恒丰房地产开发有限公司出售的位于洮北区中兴东大路33号楼1单元5层东房屋一户，协议签订后，原告交付了房款、入住费用并实际入住使用该房屋至今。在原告要求被告白城市恒丰房地产开发有限公司为原告办理房屋产权登记手续时发现，该房屋被告白城市恒丰房地产开发有限公司又出售给被告刘丰，并办理了房屋产权登记手续。被告刘丰起诉原告要求腾房。原告认为原告是合法取得房屋的，并已实际使用，应为合法的房屋所有人。被告刘丰是后取得的房屋所有权证的，应为无效行为。故，诉至法院，要求确认原告与被告白城市恒丰房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同合法有效；确认位于洮北区中兴东大路33号楼1单元5层东户房屋归原告所有，并要求被告白城市恒丰房地产开发有限公司为原告办理房屋产权登记手续；确认被告刘丰与被告白城市恒丰房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同有效。
被告白城市恒丰房地产开发有限公司未答辩。
被告刘丰辩称，该房屋是正规手续以50万购买的，以顶账方式取得，所有票据手续都合法，都是恒丰公司办理的。
根据原告的陈述，被告刘丰的答辩，本庭归纳本案审理的争议焦点为：1、原告主张确认与被告白城市恒丰房地产开发有限公司房屋的买卖协议合法有效及办理过户手续的请求是否符合法律规定；2、被告恒丰公司与刘丰签订的合同是否合法有效。
原、被告对本庭归纳的争议焦点无异议和补充。
原告为证实自己的主张，向法庭提供了如下证据：
1、购房协议一份、恒丰公司为原告出示的收据一份。证明原告与恒丰公司有合法有效的合同关系，原告已经支付了合同价款，原告已经履行完合同义务，被告交付了房屋了，协议有效。
被告刘丰质证无异议。
2、入住缴费通知单一份及收据5份。证明原告已经缴纳了相关的入住费，办理了入住，从2015年开始已经使用房屋至今，原告是该房屋的合法所有人。
被告刘丰质证无异议。
3、被告刘丰的起诉状一份。证明原告购买房屋在先。
被告刘丰质证无异议。
被告刘丰为证实自己的抗辩，向法庭提供了如下证据：
发票一份。证明我也交付了房款，实际房款数额是50万元。
原告质证无异议，但认为购买在原告之后。
对原、被告向法庭提供的证据，经本庭综合评定，认证如下：
原告提供的证据：1、购房协议一份、房款收据一份；2、入住缴费通知单一份及收据5份；3、被告刘丰的起诉状一份。上述证据经被告刘丰质证无异议，被告白城市恒丰房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，放弃了质证的权利，故，本院推定上述证据符合证据规则规定，予以采信。
被告刘丰提供的证据：发票一份。经原告质证无异议，被告白城市恒丰房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，放弃了质证的权利，故，本院推定上述证据符合证据规则规定，予以采信。
根据原告的陈述，被告刘丰的答辩，围绕本案争议的焦点，结合本庭采信的证据，本院综合评判如下：
经审理查明，2015年5月1日原告购买被告白城市恒丰房地产开发有限公司出售的位于洮北区中兴东大路33号楼1单元5层东房屋一户。协议签订后，原告交付了房款、入住费用并实际入住使用该房屋至今。在原告要求被告白城市恒丰房地产开发有限公司为原告办理房屋产权登记手续时发现，该房屋被告白城市恒丰房地产开发有限公司于2015年12月14日又出售给被告刘丰，并办理了产权登记手续。上述事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。
本院认为，2015年5月1日原告购买被告白城市恒丰房地产开发有限公司出售的位于洮北区中兴东大路33号楼1单元5层东房屋一户。协议签订后，原告交付了房款、入住费用并实际入住使用该房屋至今。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”原告在买卖合同中履行了交付房屋价款义务，被告履行了交付房屋义务，原告对该房屋以实际占有使用，故，该房屋买卖合同合法有效，原告合法取得了该房屋的所有权。被告白城市恒丰房地产开发有限公司于2015年12月14日又将该房屋出售给被告刘丰，并办理了产权登记手续。对该房屋的权属争议，从买卖的时间看，被告白城市恒丰房地产开发有限公司出售给原告的时间是2015年5月1日。出售给被告刘丰的时间是2015年12月14日，原告买卖在先。从买卖房屋是否交付看，原告买卖房屋后，即取得了房屋；被告刘丰买卖房屋后，未实际取得房屋，只办理了房屋所有权证，原告已实际占有取得了买卖的房屋。从房屋买卖合同的效力要件看，原告房屋买卖合同的效力大于被告刘丰房屋买卖合同的效力。原告应为该争议房屋的真实权利人。被告刘丰取得的只是登记物权的凭证，并未实际占有使用房屋。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”故，位于洮北区中兴东大路33号楼1单元5层东房屋的所有人应为原告所有。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原告购买被告白城市恒丰房地产开发有限公司出售的房屋，被告白城市恒丰房地产开发有限公司协助原告办理房屋产权登记是其附随义务，故，原告主张被告白城市恒丰房地产开发有限公司协助原告办理房屋产权登记手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告白城市恒丰房地产开发有限公司明知已将讼争的房屋出售给原告，又于2015年12月14日将该房屋出售给被告刘丰，并办理了产权登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国民法通则》第七十五条规定：“公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”被告白城市恒丰房地产开发有限公司出售原告的房屋是原告的合法财产，被告白城市恒丰房地产开发有限公司的行为侵害了原告合法财产的所有权，违反了法律的强制性规定。故，被告白城市恒丰房地产开发有限公司与被告刘丰签订的房屋买卖合同为无效合同。被告刘丰抗辩主张对讼争的房屋是合法取得的，依法无据，不符合法律规定，本院不予支持。
综上，本院为保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条和《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第六十条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、原告与被告白城市恒丰房地产开发有限公司于2015年5月1日签订的房屋买卖合同合法有效。
二、位于洮北区中兴东大路33号楼1单元5层东房屋所有权归原告所有，被告白城市恒丰房地产开发有限公司、被告刘丰于本判决生效后立即协助原告办理该房屋产权登记手续。
三、被告白城市恒丰房地产开发有限公司与被告刘丰签订的房屋买卖合同为无效合同。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，720.00元由被告白城市恒丰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审判长 许 峰
审判员 张志远
审判员 姚宏蕴
二〇一六年七月五日
书记员 贾冬梅