云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初4912号原告：唐艺华，女，1970年3月29日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。被告：云南臻万企业管理有限公司（简称：臻万公司），住所：云南省昆明市西山区永昌办事处永联社区“都昌欣界苑”5层。统一社会信用代码：91530112550113261T。法定代表人：曹敏，职务：董事长。委托诉讼代理人：冯俊声，云南鼎易律师事务所律师，特别授权代理。原告唐艺华与被告云南臻万企业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月25日公开开庭进行审理。原告唐艺华、被告云南臻万企业管理有限公司委托诉讼代理人冯俊声到庭参加庭审。依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十三条、第二百五十八条，双方当事人申请和解期间为三个月，后双方当事人同意继续适用简易程序，由本院院长批准延长审限三个月。本案现已审理终结。原告唐艺华向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告的商铺2015年6月30日-2017年6月30日的收益金138998.14元；2、依法被告支付原告违约金13899.81元(按合同标准计算);3、依法判决解除原告与被告签订的编号N-2021《商铺委托经营管理合同》；三、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：根据原告与被告签订的位于西山区××办事处永××社区新都××商业广场××号商铺的《商铺委托经营管理合同书》（N-2021）第四条第一款约定：2015年6月30日-2017年6月30日2021号商铺收益合计138998.14，第二款约定：商铺交付之日起乙方每年应当按实际托管日期给付甲方收益，当年收益由乙方在次年6月30日前由乙方代扣代缴相应税费后一次性支付给甲方。第十条第一款约定：乙方不支付合同约定的甲方收益的，除应付外，还须按照本合同约定按十年的总收益的10%承担违约金；《合同书》中2014年6月30日-2015年6月30日的收益费经昆明市西山区人民法院开庭调解下发了（2016）云0112民初4385号民事调解书，被告一直不履行支付，现我方已经向法院申请了强制执行；原告向被告多次催收无果，被告逾期支付的行为严重损害了原告的权益，故诉至法院。被告臻万公司答辩称：第一，商铺委托经营管理合同书中的第十一条第二款明确约定，非因不可抗力原因任何一方不得擅自解除合同，并且在第十二条对不可抗力的范围有约定，上述约定具有法律约束力，按照当事人的约定高于法律规定的宗旨，合同不应该解除还应当继续履行；第二，被告臻万公司应支付的收益应该为税后收益，部分案件中公司已支付了税收，但原告诉讼并未将该部分税收扣除；第三，原告方诉请的违约金过高，因原告未能提交相应的证据证明其因为我方未付收益金造成的损失，故原告的损失仅是应付未付的银行贷款利息，请求法院将违约金按同期银行贷款利率进行调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，商铺委托经营管理合同书，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据:一、申请人身份证复印件，二、被申请人工商登记卡，三、商铺委托经营管理合同书，四、民事调解书一份，五、受理执行案件通知书复印件一份,经质证，被告认可证据一、二、三的真实性、合法性、关联性予以认可，本院确认其真实性、合法性、关联性；被告认可证据四、五的真实性、合法性，本院予以确认。本院认定如下事实：2011年3月31日，原告唐艺华作为委托方与被告臻万公司作为受托方、被告赣富绅泰公司作为担保方签订《商铺委托经营管理合同书》（编号：N-2021）约定，由原告委托被告臻万公司对原告享有合法所有权的位于西山区永昌街道办事处永联社区新都昌商业广场2层21号，建筑面积约为18.44㎡的商铺进行统一招商、出租、管理，被告臻万公司经原告合法授权代原告与承租人签订租赁合同，代原告向承租人收取经营管理费用，并按合同约定，如期向原告支付收益；委托期限为10年，自2011年6月30日起计算，第一年至第四年（2011年6月30日至2015年6月30日）的收益金额每年均为11583.18元；第五年至第十年（2015年6月30日至2021年6月30日）的收益金额每年均为为69499.07元；当年收益由被告臻万公司在次年6月30日前由被告臻万公司代扣代缴相应税费后一次性支付给原告；若被告臻万公司实际经营管理该房屋的收益高于双方约定的上述收益标准的，则高出部分作为被告臻万公司的代理经营管理的收益归被告臻万公司所有，原告不得提出异议，若被告臻万公司实际经营管理该房屋的价格低于双方约定的上述收益标准的，被告臻万公司仍按上述收益标准向原告支付收益，损失由被告臻万公司自行承担；被告赣富绅泰公司同意为被告臻万公司履行本合同债务承担一般保证责任，在被告臻万公司不履行本合同约定债务的情况下，原告有权要求被告赣富绅泰公司承担保证责任；被告臻万公司不支付本合同约定的原告收益的，除应支付外，还须按本合同约定按十年总收益的10%承担违约金；鉴于本合同系整体的委托经营协议，任何一方擅自解除本合同将给对方造成巨大的损失，合同双方非因不可抗力原因，任何一方不得擅自解除合同；合同签订后，原告将商铺交付给被告臻万公司，被告臻万公司则将商铺整体对外出租。合同履行过程中，被告臻万公司自2015年6月30日起的收益至今未付。本院认为，关于《商铺委托经营管理合同书》的性质，根据《商铺委托经营管理合同书》的“原告委托被告臻万公司代其经营管理其享有合法所有权的商铺，由被告臻万公司统一招商、出租、管理。被告臻万经原告合法授权代原告与承租人签订租赁合同，代原告向承租人收取经营管理费用等”约定及双方之间权利义务内容，原告与被告臻万公司之间建立了委托合同关系且该合同的签订是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当按约履行合同。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”按照《商铺委托经营管理合同书》约定被告臻万公司每年应按实际托管日起给付收益，当年收益由被告臻万公司在次年6月30日前支付，合同约定每一年度收益计算的起止时间并非一个完整的自然年度，将次年理解为开始时间的次年更符合合同文义及体系，故此，被告臻万公司应当分别于2015年6月30日、2016年6月30日向原告支付商铺第五年、第六年的收益金。至于被告臻万公司提出的收益应在扣税以后再行支付的问题，本院认为，合同仅是约定被告臻万公司代缴税款，此条款并不影响对被告臻万公司应付收益金额的认定。依法纳税是每个公民的基本义务，原告在获得收益金后应主动履行缴纳税款义务。关于《商铺委托经营管理合同书》是否应该解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”被告臻万公司抗辩合同中约定“非因不可抗力，任何一方当事人不得擅自解除合同”，故不应当解除合同，本院认为，该约定排除了当事人主要权利，应属无效条款，原告有权依照前述法律规定行使解除合同的权利。截止开庭之日，被告仍未支付已到期收益金，已经违约，原告有权要求依法解除合同。对于原告诉请要求被告臻万公司支付违约金，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告臻万公司至今未支付收益金，已构成违约，应当承担违约责任，合同约定的违约金是按照合同总收益10%计算，但合同解除后的收益金已不再产生，原告要求按照诉请的两年收益金的10%支付违约金并无不当，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告唐艺华与被告云南臻万企业管理有限公司于2011年3月31日签订的《商铺委托经营管理合同书》；二、被告云南臻万企业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告唐艺华2015年6月30日至2016年6月30日的收益金人民币138998.14元；三、被告云南臻万企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐艺华违约金人民币13899.81元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1679元，已减半收取（原告已预交），由被告云南臻万企业管理有限公司负担人民币1176元，原告唐艺华负担人民币503元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  周永婷二〇一七年十二月二十日书记员  张宇琪