天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初2589号
原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路346号。
负责人杨斌，支行行长。
委托代理人王辉亮，天津秋水律师事务所律师。
被告赵凤兴。
原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行与被告赵凤兴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法由代理审判员张晓霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王辉亮到庭参加诉讼，被告赵凤兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行诉称，原告与被告赵凤兴于2010年4月9日签订个人购房借款/担保合同，约定原告向被告提供贷款25万元用于购买购房，贷款期限自2010年4月21日至2040年4月20日，贷款利率适用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，确定年利率为4.158%。借款用途是购买天津市北辰区瀛台里4-7-602号房屋。还款方式是每月等额本息还款，还款周期为一个月。合同约定，被告以其名下坐落于天津市北辰区瀛台里4-7-602号房屋为上述借款合同抵押担保，该抵押已经依法登记。合同签订后原告依约发放贷款25万元，截至2016年2月16日，被告仍未及时偿还借款本息，故呈诉，请求判令：1、被告立即偿还借款本金229660.18元及截止到2016年2月16日的逾期利息10894.78元，并支付2016年2月17日至实际给付日止的全部利息、罚息及复利；2、确认原告对被告提供的抵押物依法享有担保物权，如被告不能偿还上述借款时，原告对该抵押物依法进行拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。
原告为支持其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、个人购房借款/担保合同，证明原告与被告的借贷关系；
证据二、借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款；
证据三、房屋产权证及他项权证，证明被告将其名下的房产设定抵押，并办理了抵押登记；
证据四、银行台帐，证明截止到起诉时被告积欠的本息数额。
被告赵凤兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2010年4月9日，原告与被告赵凤兴签订个人购房借款/担保合同，约定原告向被告提供借款25万元用于购买坐落于北辰区瀛台里4-7-602号房屋，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮30%，确定年利率为4.158%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法，还款周期为一个月，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%确定。
合同同时约定，被告以登记在其名下的北辰区瀛台里4-7-602号房屋为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他应付费用。合同签订后，双方在北辰区房地产管理局办理了抵押权登记，登记的权利价值为25万元。2010年4月21日，原告依约将贷款25万元发放给被告。但自2011年12月开始，被告连续三个月未按时足额偿还借款本息，并在此后多次逾期偿还贷款本息。自2015年1月21日至今被告未再偿还贷款本息，现尚欠本金229660.18元及截止到2016年2月16的利息10894.78元未偿还。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、借据等证据予以证实。
本院认为，原告与被告赵凤兴签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告应按约定及时向原告偿还借款本金及利息，但在借款期间，被告多次逾期偿还贷款本息，应承担相应的违约责任。双方在借款合同中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。现原告依据合同约定要求被告立即偿还借款本金及利息的主张，本院予以支持。双方在借款合同中约定被告以其购买的房屋对合同项下债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告作为抵押权人有权要求被告以该抵押房屋对借款合同项下债务承担抵押担保责任，如被告未能按期偿还上述借款，原告可对该抵押财产进行拍卖或变卖，并就所得价款优先受偿。被告赵凤兴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵凤兴于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行借款本金229660.18元，及截止至2016年2月16日的利息10894.78元，并按合同约定的利率支付原告自2016年2月17日至本判决确定的给付之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的计息方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行对被告赵凤兴提供的抵押物（北辰区瀛台里4-7-602号房屋）享有抵押权，如被告不能履行上述义务，原告可申请以折价或拍卖、变卖抵押物北辰区瀛台里4-7-602号房屋所得价款在25万元的范围内优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告赵凤兴继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2454元，由被告赵凤兴担负。（此款与上述款项同期给付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 张晓霞
二〇一六年六月十二日
书 记 员 霍 磊
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。