湖南省泸溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泸民初字第664号
原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司。
法定代表人何平，该公司董事长。
委托代理人梁永似，男，该公司职员。
委托代理人田昌群，男。
被告何克状，男。
被告湖南省派斯特科技有限公司。
法定代表人何克状，该公司总经理。
原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司（以下简称湖南泸溪农村商业银行）诉被告湖南省派斯特科技有限公司（以下简称派斯特有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理，依法组成了由审判员印家武担任审判长（主审）、审判员姚东、人民陪审员李晓伟参加评议的合议庭，书记员胡玉婷担任法庭记录，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告湖南泸溪农村商业银行法定代表人何平与委托代理人梁永似未到庭，其委托代理人田昌群到庭参加诉讼。被告何克状经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告派斯特有限公司法定代表人何克状经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南泸溪农村商业银行诉称，2015年1月，被告何克状以公司需要流动资金为由向原告申请贷款800万元，期限一年，自2015年1月14日至2016年1月13日止，被告派斯特有限公司以其公司土地为本笔贷款提供抵押担保。现被告公司停产，为使抵押财产不流失，维护原告的合法权益，故诉至法院。诉请：1、依法终止原、被告签订的贷款合同，责令被告何克状偿还原告借款本金800万元元及利息；2、责令被告派斯特有限公司承担抵押担保责任；3、责令被告承担律师费用。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供下列证据材料：
1、个人贷款合同复印件一份、借款借据复印件各一份（已核对），欲证明被告何克状向原告借款800万元，借款期限为12个月的事实。
3、最高额抵押合同、泸他项（2014）第01-02号土地他项权证复印件各一份（已核对），欲证明被告派斯特有限公司为被告何克状向原告借款用其公司享有的土地使用权提供抵押担保，并办理了他项权证的事实。
被告何克状未提交答辩状，也未向本院提交证据材料。
被告派斯特有限公司未提交答辩状，也未向本院提交证据材料。
经庭审质证，二被告未到庭参加诉讼，应视为对原告所举证据质证权利的放弃。本院认为，原告提供的证据材料来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，作为被告何克状向原告借款，被告派斯特有限公司用其公司享有的土地使用权为借款提供抵押担保事实的证据材料，依法予以采纳。
本院根据原告方的陈述及采纳的证据确认如下案情事实：
2014年1月14日，被告何克状和被告派斯特有限公司与泸溪县农村信用合作联社签订了一份《最高额抵押合同》，被告派斯特有限公司愿意用公司享有的位于泸溪县武溪镇大溪村地号为1-11-3、1-11-5，图号为3128.81-37416.46，使用面积为30666.62㎡的土地使用权为被告何克状向原告申请贷款提供抵押担保。《最高额抵押合同》中约定被担保的主债权期限为：自2014年1月起至2019年1月13日止，担保最高额为：人民币800万元。次日，在泸溪县国土部门办理了土地使用权抵押登记手续与他项权证。2015年1月14日，被告何克状以购铝粉用途为由与泸溪县农村信用合作联社签订了一份《个人贷款合同》，借款金额为800万元，期限为12个月，自实际提款日起算（分期提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准，月利率为10.7334‰，借款按月结息，到期一次性还本，结息日为每月20日。另约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利的违约责任。泸溪县农村信用合作联社于签订《个人贷款合同》的当天按照合同约定给被告何克状发放借款计人民币800万元。2015年12月23日，泸溪县农村信用合作联社更名为湖南泸溪农村商业银行股份有限公司。因被告何克状未按《个人贷款合同》的约定向原告湖南泸溪农村商业银行支付借款利息，加之被告派斯特有限公司目前处于停产状态。故原告湖南泸溪农村商业银行诉至本院，请求支持其前述诉讼请求。
本院认为，被告何克状从原告处借款与原告签订了《个人贷款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均有约束力。被告何克状负有按《个人贷款合同》约定的期限、利率向原告支付借款利息的义务。因被告何克状未按《个人贷款合同》约定向原告支付借款利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于《个人贷款合同》约定的履行期限在本案开庭审理前届满，合同已自然终止，本院对原告该诉讼请求不再判决，本院对原告提出要求被告何克状按照《个人贷款合同》中约定的利率及利息计算方法向原告支付借款本息的诉讼请求，依法予以支持。二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，被告派斯特有限公司愿意用公司享有的土地使用权为被告何克状向原告申请贷款提供抵押担保，并在国土部门办理了抵押登记手续。据此，原告取得了该土地使用权的担保物权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告在被告何克状未按约定期限向原告偿还借款本息时，对该抵押物土地使用权变现所得价款在担保的主债权及应付利息范围内享有优先受偿权。本院对原告要求被告派斯特有限公司承担抵押担保责任的诉讼请求，依法予以支持。对原告要求被告承担本案律师费用的诉讼请求，因原告未提供支付费用的相关凭证，对该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何克状于本判决生效后十五日内向原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金800万元及应付利息（借款合同约定期内按月利率10.7334‰，自2015年1月14日开始计息至2016年1月13日止，结息方式为按月结息。逾期罚息按合同约定利率加付50%计算，复利按逾期罚息利率计收）；
二、被告何克状不能偿还上述借款本金及利息、罚息与复利时，原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司对被告湖南省派斯特科技有限公司的抵押物，即泸他项（2014）第01-02号土地他项权证记载的位于泸溪县武溪镇大溪村，地号为1-11-3、1-11-5，图号为3128.81-37416.46，使用面积为30666.62㎡的土地使用权，经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，由被告何克状、湖南省派斯特科技有限公司负担。此款限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 印家武
审 判 员 姚 东
人民陪审员 李晓伟
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 胡玉婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。