安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）铜官民二初字第01254号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵分行。
负责人：李新彬，行长。
委托代理人：钱贵群。
委托代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵都氏工贸有限公司。
法定代表人：都昌满。
被告：都昌满。
被告：郜庆莲，女，汉族，1972年10月29日出生，住铜陵市。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行诉被告铜陵都氏工贸有限公司、都昌满、郜庆莲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员钟华宏独任审判。原告的委托代理人叶齐、被告铜陵都氏工贸有限公司的法定代表人都昌满以及被告都昌满到庭参加诉讼。被告郜庆莲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年5月20日，原告与被告都昌满签订了2008狮支（抵）字0001号《最高额抵押合同》，双方约定：被告以抵押资产担保的主债权为2008年5月20日至2016年5月19日期间，在人民币260万元最高余额内对被告铜陵都氏工贸有限公司与原告签订的借款合同、贷款合同等主合同享有的债权提供担保。抵押资产为被告都昌满、郜庆莲所有的铜国用（2008）第20159号、20160号、20161号房产、铜房2008字第005490号、005493号、005494号房产、铜房2008共字第002869号、002866号、002868号房产，双方办理了房地权铜房2008他字第02××79号房地产他项权证和铜他项2008第05082号土地使用权他项权证。担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权费用等。
2011年9月24日，原告与被告都昌满、郜庆莲签订了2009狮支（抵）字0014号《最高额抵押合同》，双方约定：被告以抵押资产担保的主债权为2009年9月24日至2017年9月23日期间，在人民币75万元最高余额内对被告铜陵都氏工贸有限公司与原告签订的借款合同、贷款合同等主合同享有的债权提供担保。抵押资产为被告都昌满、郜庆莲所有的铜房2009字第010897号房产及铜国用（2009）第36843号土地，双方办理了铜房2009字第00××03号房地产他项权证和铜他项（2009）第6813号土地使用权他项权证。担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权费用等。
2012年11月8日，原告与被告铜陵都氏工贸有限公司签订《小企业借款合同》，双方约定：原告向被告贷款270万元，期限为12个月（2012年11月至2013年11月7日）；利率在中国人民银行基准贷款利率上浮10%，按月结息，未按月结息，原告可以解除合同及要求被告提前归还本金、利息等，本金到期一次性归还，并加收50%的逾期罚息。此笔借款以《最高额抵押合同》项下的抵押物抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告于2013年10月开始欠息，截止2013年11月30日累计欠息23900.01元。被告的行为已构成违约，应承担民事责任。被告都昌满、郜庆莲作为抵押担保人也应承担民事责任。
为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告铜陵都氏工贸有限公司偿还借款本金270万元；2、被告铜陵都氏工贸有限公司偿还借款利息23900.01元（截止2013年11月30日，此后利息按合同约定月利率8.58‰计算至本息还清时止）；3、被告铜陵都氏工贸有限公司承担实现债权费用125956元；4、原告对被告都昌满、郜庆莲名下铜国用（2008）第20159号、20160号、20161号土地使用权、铜房2008字第005490号、005493号、005494号房产、铜房2008共字第002869号、002866号、002868号房产和铜房2009字第010897号房产在上述1、2、3项请求范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告铜陵都氏工贸有限公司及被告都昌满在庭审中辩称：借款270万元是事实，但原告没有管理好自己的员工，原告方员工将我钱借走，导致我不能按约还款，造成的损失应当由原告方承担，所以实现债权费用和诉讼费我不予承担。
被告郜庆莲未作答辩。
经审理查明：2008年5月20日，原告作为抵押权人与被告都昌满、郜庆莲作为抵押人签订了2008狮支（抵）字0001号《最高额抵押合同》，主要内容为：被告都昌满、郜庆莲以其所有的铜房2008字第005490号、005493号、005494号房产、铜房2008共字第002869号、002866号、002868号房产及铜国用（2008）第20159号、20160号、20161号土地使用权，为被告铜陵都氏工贸有限公司在2008年5月20日至2016年5月19日期间向原告贷款最高额人民币260万元范围内进行抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等；原告主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。合同签订后，双方为上述抵押财产办理了房地权铜房2008他字第02××79号房地产他项权证和铜他项2008第05082号土地使用权他项权证。
2011年9月24日，原告作为抵押权人与被告都昌满、郜庆莲作为抵押人签订了2009狮支（抵）字0014号《最高额抵押合同》，主要内容为：被告都昌满、郜庆莲以其所有的铜房2009字第010897号房产及铜国用（2009）第36843号土地使用权，为被告铜陵都氏工贸有限公司在2009年9月24日至2017年9月23日期间向原告贷款最高额人民币75万元范围内进行抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等；原告主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。合同签订后，双方为上述抵押财产办理了房地权铜房2009字第04××03号房地产他项权证和铜他项2009第6813号土地使用权他项权证。
2012年11月8日，原告与被告铜陵都氏工贸有限公司签订《小企业借款合同》，约定：被告向原告借款270万元，期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；利率以中国人民银行基准利率上浮10%确定，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款担保为最高额担保，对应的合同为上述两份《最高额抵押合同》；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息等义务，构成借款人违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。合同签订当日，原告依约发放了270万元贷款，月利率为6.6‰。但被告于2013年10月开始欠息，2013年11月7日贷款到期后也没有还本付息，截止2013年11月30日累计欠息23900.01元。
另查明：2013年12月4日原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费125956元。
以上事实由原告提交的《最高额抵押合同》、同意办理抵押登记的函、房地产他项权证、土地使用权他项权证、《小企业借款合同》、借款凭证、委托代理合同、代理费发票和支付凭证以及开庭笔录等证据在卷佐证。
本院认为：原告与被告都昌满、郜庆莲签订的《最高额抵押合同》以及与被告铜陵都氏工贸有限公司签订的《小企业借款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放了借款，铜陵都氏工贸有限公司未按约还本付息，构成违约。原告有权要求铜陵都氏工贸有限公司还本付息，并承担原告为实现债权而支出的律师代理费。但本案事实清楚，原告支付较高的律师费客观上加重了被告负担，本院予以酌减至80000元。都昌满、郜庆莲为铜陵都氏工贸有限公司的上述债务向原告提供了房地产抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押房产在抵押担保的范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告铜陵都氏工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行借款本金270万元；
二、被告铜陵都氏工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行利息23900.01元（暂计算至2013年11月30日止，此后至本判决确定履行之日止的利息按月利率8.58‰另计）；
三、被告铜陵都氏工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行为实现债权而支出的律师代理费80000元；
四、原告对被告都昌满、郜庆莲名下铜国用（2008）第20159号、20160号、20161号土地使用权、铜房2008字第005490号、005493号、005494号房产、铜房2008共字第002869号、002866号、002868号房产和铜房2009字第010897号房产在上述一、二、三项债务在抵押范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29599元，减半收取14799.50元，诉讼保全费5000元，由被告铜陵都氏工贸有限公司、郜庆莲负担，于本判决生效后十日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 钟华宏
二〇一四年二月二十日
书记员 章俊伟
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。