安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民二初字第00072号
原告：黄山太平农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区。
法定代表人：金益群，系该公司董事长。
委托代理人：汪晓华，系安徽一飞律师事务所律师。
被告：疏意新，男，1966年10月6日出生，汉族，私企业主，现住安徽省黄山市黄山区。
被告：汪美琴，女，1968年7月30日出生，汉族，私企业主，现住安徽省黄山市黄山区。
原告黄山太平农村商业银行股份有限公司诉被告疏意新、汪美琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理。依法由审判员王铁梅适用简易程序于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告黄山太平农村商业银行股份有限公司的委托代理人汪晓华到庭参加了诉讼，被告疏意新、汪美琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
黄山太平农村商业银行股份有限公司诉称：疏意新因经营需要于2013年12月19日与黄山太平农村商业银行股份有限公司所属的甘棠支行签订《个人借款合同》，约定借款400万元，利率为年利率7.5%，贷款额度有效期自2013年12月9日至2016年12月9日，还款方式为：按期结息，到期还本。同时，双方还签订了《最高额抵押合同》，约定疏意新、汪美琴以黄山区平湖西路停车场辅助楼（风味大酒店）商业房产（权利证号：房地权黄字第××号）提供抵押。合同签订后，黄山太平农村商业银行股份有限公司于2013年12月10日分两次将400万元打入疏意新的指定账户，并约定上述贷款的到期日为2014年12月10日。贷款到期后，鉴于疏意新、汪美琴无力偿还贷款，经三方协商，展期至2015年10月5日，但疏意新自2014年12月10日开始，逾期归还该笔贷款的利息，截至2015年4月13日，利息已拖欠101953.89元。黄山太平农村商业银行股份有限公司诉至法院要求：1、请求依法判令两被告立即偿还所欠贷款本金400万元及利息101953.89元（自2014年12月10日起按原定利率7.5%计算暂算至2015年4月13日，按每天应付利息833.33元计算。自2015年4月13日后按每天应付利息833.33元计算，计算至2015年10月5日，自2015年10月6日按每天1250元计算利息，实际计算至被告清偿之日止）；2、请求依法确认若被告不履行债务，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，优先受偿不足的部分由被告继续清偿；3、请求依法判令被告承担原告实现债权的律师代理费共计100000元；4、本案的诉讼费用由两被告承担。
疏意新、汪美琴未到庭应诉也未提交答辩状和证据。
黄山太平农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张提供如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码及银监文件各一份，证明黄山太平农村商业银行股份有限公司的主体身份情况；
二、疏意新、汪美琴身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明疏意新、汪美琴的主体身份及夫妻关系；
三、借款申请书及黄山太平农村商业银行个人借款申请书各一份，证明疏意新、汪美琴向黄山太平农村商业银行股份有限公司申请借款的事实；
四、《个人借款合同》一份，证明疏意新因经营需要于2013年12月9日与原告所属的甘棠支行签订《个人借款合同》，约定向黄山太平农村商业银行借款400万元，借款用途为木材收购，贷款合同利率为年7.5%，贷款额度有限期自2013年12月9日至2016年12月9日，还款方式为：按期结息，到期还本；
五、《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》、《房地产权证》及《房地产他证》各一份，证明疏意新、汪美琴与黄山太平农村商业银行甘棠支行签订《最高额抵押合同》，以黄山区平湖西路停车场辅助楼（风味大酒店）作为抵押物，并于2013年12月10日办理了抵押登记手续；
六、借款借据和贷款出账通知书各两份，证明黄山太平农村商业银行按约向疏意新发放贷款400万元的事实；
七、《延期还款协议书》一份，证明双方达成延期还款协议，约定还款期限为2015年10月6日；
八、司法厅文件及委托代理合同、发票，证明黄山太平农村商业银行支付律师代理费25000元。
疏意新、汪美琴未提出质证意见。
本院对以上八份证据的真实性、合法性和与本案的关联性予以确认。
经审理查明：疏意新因收购木材需要，于2013年12月9日与黄山太平农村商业银行股份有限公司甘棠支行签订《个人借款合同》，约定借款400万元，利率为年利率7.5%，贷款额度有效期自2013年12月9日至2016年12月9日，还款方式为：按期结息，到期还本，违约救济措施约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或相关费用，出借人宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还已发放的贷款本息及相关费用。疏意新以其与汪美琴共有的黄山区平湖西路停车场辅助楼（风味大酒店）商业房产（权利证号：房地权黄字第××号）为上述贷款提供抵押，双方签订了《最高额抵押合同》。2013年12月10日黄山太平农村商业银行股份有限公司分两次将400万元汇入疏意新的指定账户，黄山太平农村商业银行股份有限公司在《借款借据》上注明借款到期日期2014年12月10日，疏意新签字认可。贷款到期后，疏意新、汪美琴与黄山太平农村商业银行股份有限公司协商，签订《延期还款协议书》，约定将贷款展期至2015年10月6日。2014年12月10日开始疏意新，逾期未归还贷款的利息，截至2015年4月13日，利息已拖欠101953.89元。
本院认为：本案诉争的借款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法成立。作为出借人的黄山太平农村商业银行股份有限公司已将贷款本金如数发放到疏意新的指定账户，履行了出借人的义务。疏意新未能依合同约定归还贷款利息，违反了借款人所应尽的合同义务，黄山太平农村商业银行股份有限公司依据借款合同约定，主张疏意新提前归还贷款、逾期利息及律师代理费，否则按抵押合同的约定对疏意新、汪美琴夫妇共同所有的位于黄山区平湖西路停车场辅助楼（风味大酒店）商业房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分由疏意新、汪美琴继续清偿，有事实依据，符合法律规定应予支持，黄山太平农村商业银行股份有限公司要求疏意新、汪美琴承担律师代理费10万元，但提供的代理费票据是2.5万元，本院依据事实，支持律师代理费2.5万元。疏意新、汪美琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，是放弃诉讼权利的行为。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告疏意新于本判决生效后30日内一次性归还原告黄山太平农村商业银行股份有限公司贷款本金400万元，并根据合同约定，按年利率7.5%支付该贷款本金从2014年12月10日起到给付日止的利息；
二、如被告疏意新不能按时归还，原告黄山太平农村商业银行股份有限公司有权以疏意新、汪美琴夫妇共同所有的位于黄山区平湖西路停车场辅助楼（风味大酒店）商业房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，优先受偿不足的部分由被告疏意新继续清偿；
三、被告疏意新于本判决生效后30日内支付原告黄山太平农村商业银行股份有限公司律师代理费2.5万元。
如果未按照本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40416元，减半收取为20208元，由被告疏意新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 王铁梅
二〇一五年八月六日
书记员 安 丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。