湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0117民初201号
原告武汉凯帝房地产营销有限责任公司，住所地武汉市江汉区新华下路17号新华豪庭A栋二单元1904。
法定代表人刘凯，该公司董事长兼总经理。
委托代理人梅卫国，湖北瀚海潮律师事务所律师。（特别授权）
被告武汉祥盛地产集团有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街平江路。
法定代表人吕卫兵，该公司董事长。
委托代理人潘正东、林姣，湖北佑君律师事务所律师。（一般代理）
原告武汉凯帝房地产营销有限责任公司与被告武汉祥盛地产集团有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案后，依法由审判员黄芳独任审判，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告武汉凯帝房地产营销有限责任公司的委托代理人梅卫国、被告武汉祥盛地产集团有限公司的委托代理人林姣均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告武汉凯帝房地产营销有限责任公司诉称，2014年7月1日，原、被告签订了一份《东城明珠销售代理协议》，双方对位于武汉市阳逻新建的“东城明珠”项目三期对外销售的住宅楼签订了销售代理合同。合同中对合作项目、双方责任、销售管理机制、双方的其他责任、合作期间的违约责任等作出了明确的约定。合同签订后，原告依约开始对被告的商品房进行销售，按约定被告应当于2014年7月15日前取得全部商品房销（预）售许可证，但被告至同年底仅向原告提供了部分前期尾盘剩余房屋的商品房销（预）售许可证。原告从2014年6月24日起至2014年12月13日止，代理销售商品房20套，实际售价人民币5913931元，应提佣金人民币234550元，计提溢价部分分成佣金人民币15053元。2014年10月，双方对原告的佣金进行了一次结算，被告向原告支付佣金为人民币101819元，下欠佣金人民币147784元。原告认为，被告未按约定于2014年7月15日前取得全部商品房销（预）售许可证，客户无法办理银行按揭，原告无法正常开始商品房销售；被告故意隐瞒其商品房已办理了抵押的事实，被告将商品房抵付施工单位，施工单位低价销售商品房，严重影响了原告的销售任务。综上所述，由于被告的违约责任，根据合同的约定，被告应当据实结算佣金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令解除合同及支付原告佣金147784元并支付逾期付款的违约金（按日万分之五计算，从2014年12月13日起算至2015年9月13日止，共计人民币18771元）。
原告武汉凯帝房地产营销有限责任公司为了支持其诉讼主张，向本庭提交如下证据：
证据一、东城明珠销售代理协议，证明原告与被告之间于2014年7月1日签订了《东城明珠销售代理协议》，合同中对合作项目、合作双方的权利和义务、合作期间佣金结算、售楼部的确定及费用分配、双方责任、销售管理机制、甲乙双方的其他责任、合作期间违约责任及其他等作出了明确的约定。
证据二、东城明珠结算表（一）和（二），证明原告应得佣金和溢价佣金的数额为249603元。
证据三、湖北省地方税务局通用网络发票，证明被告向原告支付佣金101819元。
证据四、移交清单二份，证明2015年1月14日，原告被迫退场，将钥匙移交给被告的记录。
被告武汉祥盛地产集团有限公司未在答辩期间提交答辩状，庭审时辩称，合同签订日期是2014年7月1日，约定了12个月的销售期，被告取得全部商品房销售许可证的时间为2015年1月23日，按合同第二条第三项约定，原告销售任务周期相应顺延，即最迟到2016年1月23日止。到目前为止，商品房委托代理销售合同期限已到，合同终止。二、原告计算佣金错误，根据合同第七条有关约定，如原告未完成当月任务，被告有权按照15%比例暂时截留当月基础佣金及溢价部分佣金，如原告在12个月的销售内未完成销售总任务，则被告有权扣留15%佣金作为惩罚性违约金。因销售周期的顺延，原告找被告结算过一次，后面并没有找被告结算，故不存在逾期付款的违约金。三、原告在合同期限内，因预估自己难以完成销售任务，为节约成本，无正当理由交钥匙退场，被告保留追究原告拒绝履行合同造成原告损失的起诉或反诉的权利。此销售合同约定原告为独家全权销售代理，在原告于2015年1月23日无故退场至今，被告无法再行委托其他公司进行销售，被告在此期间停止销售，造成巨大损失，损失应按合同如期履行回笼资金1.08亿的同期贷款利率计算，和原告继续履行合同投入的资金来计算损失。四、被告不存在违约，原告诉状陈述被告未于2015年7月15日之前取得全部商品房预售许可证，认为是严重违约行为，被告认为关于许可证取得的时间，合同第二条第三项有特别约定，被告在2014年7月15日未取得全部商品房预售许可证，则原告的销售任务周期相应顺延，被告未在此期间取得，只会顺延销售周期，不存在违约行为。
被告武汉祥盛地产集团有限公司对其抗辩理向本院提交三份武汉市商品房预售许可证，证明被告全部取得武汉市商品房预售许可证的时间为2015年1月23日，根据合同约定原告的销售任务周期相应顺延。
经庭审质证，原告对被告武汉祥盛地产集团有限公司提交的证据真实性无异议，对证明目的有异议。我公司销售的主要任务是3号楼和4号楼，3号楼和4号楼取得武汉市商品房预售许可证的时间是2015年1月23日，但合同约定是2014年7月15日之前要取得全部销售的房屋的预售许可证，被告逾期半年取得武汉市商品房预售许可证，严重违约。在未取得预售许可证之前，我公司是被迫交接离场。
被告武汉祥盛地产集团有限公司对原告提交的证据1的真实性、合法性、关联性无异议，对证据1的证明目的有异议的，原告仅摘录了协议中对其有利的部分，对于销售期内销售被告的商品房金额的要求等对其不利的内容没有摘录。协议第七条第一款中有关于原告未按约定完成销售任务的违约条款。对证据2内容的真实性无异议，但该证据只是原告单方面计算的，并不是结算表，结算表是经双方确认认可的，该计算表未有扣除部分。对证据3的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据四的真实性没有异议，但对证明目的有异议，不是被迫离场。
对上述无异议的证据本院予以认可，对有异议的证据本院认为，原告提交的结算表，虽被告未签字盖章，但其对房屋的销售数量及销售总金额表示认可，故本院对原告已销售房屋20套，销售金额为5913931元予以认定。
本院依据认定的证据，查明案件的事实如下：
2014年7月1日，原、被告签订了一份《东城明珠销售代理协议》，协议约定：1、就甲方在武汉市阳逻新建的东城明珠项目三期，由甲方（被告）委托乙方（原告）独家全权销售代理；2、销售代理合同签订后，甲方需向乙方提供代理销售商品房的详细技术资料及相关政府批准文件（包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、商品房销售或预售许可证）。若甲方在2014年7月15日前未取得全部商品房销（预）售许可证，则乙方的销售任务周期相应顺延；3、甲乙双方经协商，根据市场确定剩余房源的委托销售核准均价为3330元每平方米；4、结算方式约定，甲方每月按乙方销售房屋以底价表计算的销售价款的4%作为基础佣金支付给乙方，乙方实际销售房屋的价格超出底价表价格的，甲方向乙方支付溢价佣金，具体的计算式为（实际销售价-
底价表价格）×销售房屋面积×30%；5、甲乙双方每月结算一次佣金，付款日期为次月的1-5日（节假日顺延），乙方在领取基础佣金时需提供正规税票。溢价佣金税费按溢价佣金的10%由甲方代扣代缴，乙方领取溢价佣金时，不再提交正规发票，但需提交内部收据，若甲方拖延支付乙方佣金，甲方每日应支付佣金的0.5‰支付滞纳金给乙方；6、乙方在一年销售期内的销售总任务为1.08个亿，2014年7月销售700万、8月销售600万、9月销售600万、10月销售900万、11月销售1000万、12月销售1000万，如乙方完成当月任务，甲方按前面约定结算支付基础佣金及溢价部分佣金，如乙方未完成当月任务，甲方有权按照15%比例暂时截留当月基础佣金及溢价部分佣金，直到乙方2015年6月完成总任务等内容。合同签订后，原告依约开始进行销售商品房，原告销售被告已取得商品房销（预）售许可证的5号、6号楼商品房15套，销售未取得商品房销（预）售许可证的3号楼商品房5套，销售总额为5913931元，原告佣金提出为234550元。2014年10月20日，被告向原告支付佣金101819元。2015年1月14日，经被告同意，原告退出“东城明珠”项目三期销售现场，双方办理了交接手续。原告于2016年1月15日诉来本院，要求解除合同并由被告支付下欠佣金147784元及逾期付款违约金18771元。
庭审中查明，被告位于武汉市阳逻新建的“东城明珠”项目三期5、6号楼的商品房销售（预）售许可证的取得时间为2012年4月24日；1、2、7号楼的商品房销售（预）售许可证的取得时间为2012年6月20日；3号、4号楼的商品房销（预）售许可证的取得时间为2015年1月23日。
本院认为，原告武汉凯帝房地产营销有限责任公司与被告武汉祥盛地产集团有限公司签订的东城明珠销售代理协议，是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，应受法律保护，原、被告应按合同的约定履行义务。原告在履行销售过程中，实际销售了商品房20套。原告庭审中提交的结算表，虽被告未在结算表中签字盖章，但庭审中对该结算表的真实性并无异议，且被告于2014年10月20日向原告支付了101819元佣金，故本院对原告销售20套商品房应得佣金为234550元及溢价佣金15053元予以认可。关于溢价税费，双方约定按溢价佣金的10%由甲方（被告）代扣代缴，故对于原告应得的溢价佣金应扣减10%税费。被告未在规定的时间内取得全部商品房销（预）售许可证，且未向原告如实告知其商品房有部分银行抵押行为，导致原告的销售工作无法正常开展，造成原告在实际履行销售过程中无法实现销售任务，不能实现合同目的，双方于2015年1月14日办理交接手续，应视为双方之间自愿中止履行合同行为。原告主张被告逾期付款的违约金按日万分之五支付，双方在合同中约定按月结算一次佣金，但在实际履行中双方并未按约定进行每月结算，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告武汉凯帝房地产营销有限责任公司与被告武汉祥盛地产集团有限公司于2014年7月1日签订的《东城明珠销售代理协议》；
二、被告武汉祥盛地产集团有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告武汉凯帝房地产营销有限责任公司佣金共计人民币132731元（已扣减支付的佣金101819元）；
三、被告武汉祥盛地产集团有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告武汉凯帝房地产营销有限责任公司溢价佣金13547.70元（已扣减10%税费）；
四、驳回原告武汉汉凯帝房地产营销有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3640元，减半收取1820元，由被告武汉祥盛地产集团有限公司负担1320元，原告武汉凯帝房地产营销有限责任公司负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费
3640元，款汇至武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专——市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886；上诉人在上诉期满七日内未预交诉讼的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄芳
二〇一六年三月十日
书记员 窦倩