上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初19481号
原告：上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：沈若雷，董事长。
委托诉讼代理人：邵黎明，上海市弘安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵颖，上海市弘安律师事务所律师。
被告：毛兰娣，女，汉族，住上海市虹口区。
原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司与被告毛兰娣借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理，依法适用简易程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵黎明、赵颖和被告毛兰娣到庭参加诉讼。简易程序审理期间，当事人要求30天用于调解，该期限不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告归还借款本金95万元、利息72,200元(自2015年8月21日至2016年2月19日)、罚息81,205元(自2016年2月20日至实际归还欠款之日止，暂计至2016年6月30日，按年利率24%计算)；2.对被告所有的抵押物上海市虹口区欧阳路XXX弄XXX号XXX室折价或者拍卖、变卖，并以该财产处置后的价款优先偿还原告上述债务；3.被告支付律师费99,306.45元；4.被告支付原告因申请诉讼保全产生的担保费3,310元；5.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年8月14日，原、被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款95万元，贷款种类为抵押贷款，借款期限6个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率执行年利率为18%，还款方式为按月付息，到期还本，以每月20日为结息和付息日。合同还约定，借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用或仲裁费、律师费、差旅费以及各种应付费用。借款人未按合同约定日期偿还借款的，贷款人有权按日千分之三计收罚息。
2015年8月14日，原、被告签订《抵押合同》，约定被告以其名下所有的上海市虹�区欧阳路XXX弄XXX号XXX室房产为上述《借款合同》提供抵押担保。担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权和抵押权发生的应付费用(包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估拍卖费等其他费用)。担保期间为主合同约定的债务履行期届满之日后2年。
2015年8月18日，上述房屋办理抵押权登记，抵押权人为原告。
2015年8月20日，原告依约向被告发放贷款95万元。被告在借款到期后未偿还借款本金，截至2016年2月19日欠付利息72,200元。后原告与上海市弘安律师事务所签订《聘请律师合同》，并起诉来院。
原告为支持其主张，提交了《借款合同》、《抵押合同》、上海浦东发展银行借记通知、上海市房地产抵押权登记证明和《聘请律师合同》等证据材料。
被告毛兰娣辩称，对借款和房屋抵押的事实没有异议，但实际借款金额为70万元左右。目前被告无能力还款。另外不同意支付律师费、担保费等费用。
被告向本院提交银行转账凭证，证明其曾委托案外人张某某于2015年10月27日向原告支付利息14,725元。
鉴于被告对原告提交证据的真实性均无异议，综合证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力均予以确认。据此，本院确认原告所述事实属实。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示且未违反法律法规，应属合法有效，当事人均应恪守。现原告已按约履行了放款义务，但被告未按约还本付息，显属违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告归还借款本金95万元并支付利息，具有事实�法律依据，本院予以支持。《借款合同》约定的逾期利息按日千分之三计算，现原告主动调整为按年利率24%计算，该利率符合法律、司法解释规定，本院予以支持。
被告签订《抵押合同》，以其所有的房屋为系争借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告有权要求行使抵押权。
原告另主张被告支付律师费和诉讼保全担保费。对此本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中原告已经诉请主张了年利率24%的逾期利息，故对律师费和诉讼保全担保费的诉请，本院不予支持。
被告辩称本案所涉借款实际金额为70万元左右，但原告已经举证证明其放款金额为95万元，被告没有相反的证据予以否定。故对被告的该项抗辩意见，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下：
一、被告毛兰娣应于本判决生效之日起十日内归还原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司借款本金95万元；
二、被告毛兰娣应于本判决生效之日起十日内支付原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司截至2016年2月19日的利息72,200元，以及自2016年2月20日起至实际清偿之日止的逾期利息(以95万元为本金，按年利率24%计算)；
三、若被告毛兰娣到期未履行上述还款义务的，则原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司可以与被告毛兰娣协议，以其名下位于上海市虹口区欧阳路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，超出债权部分价款归被告毛兰娣所有，不足部分由被告毛兰娣继续清偿；
四、驳回原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,654.20元，适用简易程序减半收取计7,827.10元，由原告上海长宁东虹桥小额贷款股份有限公司负担665元，被告毛兰娣负担7,162.10元。
如不服本判决，可于判决书送达之日�十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 祁晓栋
二〇一七年一月六日
书记员 姚佳璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。