湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第03564号
原告中信银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场A1区。
负责人陆金根，行长。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人张军，系中信银行股份有限公司长沙分行职员。
被告谭杨凡。
原告中信银行股份有限公司长沙分行诉被告谭杨凡金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐琳独任审判，于2015年9月28日公开开庭进行了审理，代理书记员张凡担任庭审记录。原告中信银行股份有限公司长沙分行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告谭杨凡经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司长沙分行诉称：2013年7月原告与被告签订了《中信银行个人借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款29万元；贷款期限为120个月；且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担；合同生效且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币29万元给被告，被告提供位于长沙市暮云镇牛角塘村南郡明珠小区＊栋＊号房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保；但被告未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2015年7月6日，谭杨凡已连续拖欠原告贷款本息共计4期。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、立即解除原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告立即偿还原告借款本金258077.62元，逾期利息5936元，罚息167.74元，本息合计人民币264181.36元（利息计至2015年7月6日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费13209元；4、原告对被告提供抵押的位于长沙市暮云镇牛角塘村南郡明珠小区＊栋＊号房的房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用；
被告谭杨凡未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年7月10日，原告与被告谭杨凡签订了一份《中信银行个人借款合同》，合同约定，被告谭杨凡以其所有的位于长沙市暮云镇牛角塘村南郡明珠小区＊栋＊号房的房屋作为抵押向原告借款29万元用于装修；借款期限为120个月；贷款利率为月利率7.0958‰；还款方式为按月等额本息还款法，按月结息和付息，每月的21日为结息日和付息日；若被告违反合同约定逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%；若被告违反合同约定逾期归还贷款本息时即构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估费、拍卖费等），均由被告承担；被告谭杨凡自愿将其所有的位于长沙市暮云镇牛角塘村南郡明珠小区＊栋＊号的房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告谭杨凡违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；上述合同签订后，原告按合同约定向被告谭杨凡发放了29万元贷款，被告谭杨凡在借款后未按合同约定按时还款，截至2015年7月6日止，被告谭杨凡连续拖欠原告借款本息共计4期，拖欠原告未到期借款本金258077.62元，逾期利息5936元，罚息167.74元，本息合计264181.36元。
另查明，原告与被告谭杨凡就被告谭杨凡提供的抵押物即位于长沙市暮云镇牛角塘村南郡明珠小区＊栋＊号房屋在长沙市房屋产权管理局办理了房屋抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《个人类不良贷款司法催收合作协议》，约定并实际支付了代理费。
以上事实有当事人的陈述、《中信银行个人借款合同》、中国银行借款借据、个人类不良贷款司法催收合作协议及律师费票据、欠款证明、房产证及他项权证、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》约定的借款内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应将按合同约定履行，原告已按合同约定将贷款发放给被告，被告未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，对此，本院对原告要求解除合同及由被告归还贷款本息的请求予以支持，被告在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中信银行个人借款合同》中已约定由被告承担，故本院对原告要求被告按借款本息标的额的5%向原告承担律师费用13209元的诉请予以支持；三、原告依法对抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。被告已提供其所有的位于长沙市暮云镇牛角塘村南郡明珠小区＊栋＊号的房屋作为被告偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，故原告对抵押房屋在被告应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告谭杨凡未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告谭杨凡签订的《中信银行个人借款合同》中确立的借款关系；
二、被告谭杨凡在本判决生效之日起五日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金258077.62元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2015年7月6日的利息为5936元，罚息为167.74元，2015年7月7日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《中信银行个人借款合同》约定计算）；
三、被告谭杨凡在本判决生效之日起五日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用13209元；
四、若被告谭杨凡未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中信银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖谭杨凡所有的位于长沙市暮云镇牛角塘村南郡明珠小区＊栋＊号的房屋，所得价款由原告中信银行股份有限公司长沙分行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告谭杨凡所有，不足部分由被告谭杨凡继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5460元，因适用简易程序，减半收取2730元，由被告谭杨凡负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 徐琳
二〇一五年十月十六日
代理书记员 宋敏