江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0038号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人匡泉生，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。
被告陈学程，男，汉族，1986年1月2日生。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告陈学程金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人匡泉生、刘藏化到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：被告陈学程因购房所需，向原告借款并与原告签订《个人一手住房贷款合同》。双方约定，原告向被告陈学程发放贷款53.6万元，期限20年。被告陈学程与原告签订了抵押合同，约定陈学程以其所购的房屋向原告提供抵押担保。之后，原告依约发放贷款，但被告陈学程未能按约归还贷款本息。截至2013年12月15日，被告连续4期未能归还借款本息。原告根据合同约定，有权宣布贷款提前到期，并要求被告陈学程偿还全部贷款本息。因此，原告诉至法院，要求依法判令：1、被告陈学程归还原告借款本金448431.62元，截至2013年12月15日的利息6682.63元及之后的利息、罚息。2、被告承担原告因主张债权而支付的律师费15700元；3、原告对被告陈学程所抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《个人一手住房贷款合同（浮�利率）》一份，证明原告与被告陈学程之间存在借款合同关系。
2、《个人贷款抵押合同》，证明被告陈学程以其所购房屋提供抵押担保。
3、借款借据，证明原告按借款合同约定发放了贷款的事实。
4、他项权证，证明原、被告就抵押物办理了抵押登记手续。
5、结算明细，证明被告陈学程具体结欠原告贷款明细。
6、律师函及邮寄凭证，证明原告催讨的事实。
7、委托代理合同及发票，证明原告为本次诉讼支付律师费的事实。
8、贷款资料及身份材料，证明被告的身份情况。
被告陈学程未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：2008年11月14日，被告陈学程因购买位于XX房屋所需，向原告申请借款，并与原告签订《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》、《个人贷款抵押合同》各一份。合同中约定，被告向原告借款53.6万元，期限20年，自贷款人实际放款之日�算；利息按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，若遇利息调整的，以中国人民银行调整后公布施行的相应档次的法定贷款下浮30%进行调整。借款人应每月归还原告借款本息，若未按期归还贷款本息的，原告有权收取罚息，罚息利率为在贷款利率基础上加收40%；且原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；贷款人因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告陈学程将所购的XX房屋为上述53.6万元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、实现债权的费用（包括律师费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用。
上述合同签订后，原、被告双方就抵押的房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告。原告亦按约向被告陈学程发放了贷款53.6万元。借款初�，被告陈学程尚能按期归还借款。但自2013年4月起，被告陈学程连续两期以未能按期归还借款。截至2013年12月15日，被告陈学程结欠原告借款本金448431.62元、利息6682.63元，故引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费15700元。
上述事实，有原告向本院提供的证据以及本院庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证的权利。
原告与被告陈学程签订的借款合同和抵押合同，系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约发放了贷款后，被告陈学程理应按约定每月按期归还借款本息。现因陈学程未能按期归还借款本息构成违约，原告根据合同要求提前收回全部贷款本息的请求，本院予以支持。
原告与被告陈学程就抵押房屋办理了抵�登记手续，因此，原告就抵押物享有优先受偿的权利。
借款合同中约定，贷款人因催讨借款而发生的律师费由借款人承担，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈学程归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金448431.62元、截至2013年12月15日的利息6682.63元，以及从2013年12月15日起至本判决生效之日止的利息、罚息（计算方式：以448431.62元为基数，按借款合同约定的利率计算利息、罚息）。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告陈学程赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行损失人民币15700元。支付方式：被告于�判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、被告陈学程未能履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告陈学程所抵押的房屋（即位于XX）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费8322元，减半收取4161元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州分行园区分行营业部；账号：10×××99。
审判员 范君义
二〇一四年二月十四日
书记员 王 强
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中�人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。