福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初2133号
原告（反诉被告）：福州世纪金仕酒店投资管理有限公司，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人：王翊，执行董事。
委托诉讼代理人：陈壮，福建君立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄巍，福建君立律师事务所律师。
被告（反诉原告）：福州茶色服饰有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人：黄晓菁，执行董事。
委托诉讼代理人：赖建川，该公司员工。
委托诉讼代理人：蔡志超，福建名仕律师事务所律师。
第三人：福州市鼓楼区城镇集体工业联合社，住所在福州市鼓楼区。
法定代表人：唐其昌，总经理。
委托诉讼代理人：张家烜，福建闽君律师事务所律师。
原告福州世纪金仕酒店投资管理有限公司与被告福州茶色服饰有限公司、第三人福州市鼓楼区城镇集体工业联合社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理。诉讼中，福州茶色服饰有限公司向本院提出反诉，本院依法予以合并审理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）福州世纪金仕酒店投资管理有限公司的委托诉讼代理人黄巍、被告（反诉原告）福州茶色服饰有限公司的委托诉讼代理人蔡志超以及第三人福州市鼓楼区城镇集体工业联合社委托诉讼代理人张家烜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福州世纪金仕酒店投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付2016年7月至2017年4月份租金1355282元。诉讼过程中，福州世纪金仕酒店投资管理有限公司增加诉讼请求：被告向原告支付2016年7月至2017年5月租金1672811元，并支付违约金12056元。
事实和理由：2008年底，福州淑仕酒店投资管理有限公司与第三人签订一份《房屋租赁合同》，合同约定第三人将位于晋安区厂房以及所有附属空地、道路、花圃等，厂房建筑面积约3500平方米出租给福州淑仕酒店投资管理有限公司使用，租赁期限为10年，从2009年1月26日至2019年1月25日止。2009年1月，原告概括承受了福州淑仕酒店投资管理有限公司在上述《房屋租赁合同》中的权利义务，并由其直接向第三人缴纳租金。
2012年12月29日，原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于福州市晋安区全部房屋（建筑面积为3600平方米）及房屋所坐落的大院全部转租给被告使用，租赁期限自2013年3月1日起至2018年2月28日止；第一年月租金为129600元，自第二年起，每年租金按上一年度租金的5%递增；租赁押金为388800元。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。但自2016年7月起，被告无正当理由拒不支付房屋租金，原告多次催讨未果，遂诉至法院。
福州茶色服饰有限公司辩称，2016年6月，福州市晋安区人民政府作出【榕（晋）土征告[2014]4号】《征收土地公告》，决定对本案讼争房屋进行征收。2016年6月15日，第三人向原告发函，告知其因政府征收，要求原告在2016年7月底搬离讼争房屋。原告受到函后，自2016年6月起未再向第三人缴纳租金，该行为足以表明其与第三人之间的《房屋租赁合同》已终止。次日，原告向被告发函，要求被告于2016年7月底搬离讼争房屋，且根据被告与原告签订的《房屋租赁合同》第七条第一款“甲乙双方同意在租赁期内，如该房屋因政府建设需要被征用拆迁的，或该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的，本合同终止”约定，本案讼争合同已于该时间终止。自2016年7月起，被告应第三人要求已将房屋占有使用费直接支付给第三人。现原告要求被告支付自2016年7月起的房屋租金及违约金没有法律依据及合同依据，应予以驳回。
福州市鼓楼区城镇集体工业联合社述称，第三人是知晓原告将房屋转租给被告使用，并未提出异议。被告实际使用租赁物至2017年5月底。
福州茶色服饰有限公司向本院提出反诉诉讼请求：反诉被告返还反诉原告租赁押金388800元。事实和理由：2012年12月29日，反诉原告与反诉被告签订一份《房屋租赁合同》，其中约定反诉被告将福州市晋安区房屋出租给反诉原告使用，租赁期自2013年3月1日至2018年2月28日，第一年度月租金为129600年，此后每年租金按上一年度的5％递增。反诉被告收取租赁押金388800元，租赁关系终止时，反诉被告收取的房屋押金除用以抵合同约定由反诉原告承担的费用外，剩余部分于租赁关系终止后一周内无息归还反诉原告。双方同意在租赁期内，如该房屋因政府建设需要被征用拆迁的，或该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的，本合同终止。同时，双方还约定了解除合同条件以及违约责任等其他合同条款。
2016年6月，本案讼争租赁房屋遇政府征收。第三人即租赁房屋产权人于2016年6月到租赁物现场配合征收工作时即告知反诉原告不同意反诉被告转租的行为，并于2016年6月15日向反诉被告发函，要求在2016年7月底之前搬迁出租赁物，于2016年11月14日向反诉被告发出了解除租赁合同的通知书。与此同时，反诉被告于2016年6月16日向反诉原告发函，要求反诉原告在2016年7月底之前搬离租赁房屋。因此，反诉原告与反诉被告间的《房屋租赁合同》已终止。根据合同第七条约定，双方租赁合同终止后，反诉被告应将租赁押金返还给反诉原告。
福州世纪金仕酒店投资管理有限公司辩称，反诉原告实际支付的租赁押金为288000元。由于反诉原告拖欠反诉被告租金超过30日，根据合同约定反诉原告需要按月租金的两倍赔偿反诉被告违约金300056元，因此押金全部扣除作为违约金的一部分，反诉被告无需返还押金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2008年底，福州淑仕酒店投资管理有限公司与第三人签订一份《房屋租赁合同》，合同约定第三人将位于福州市晋安区厂房以及所有附属空地、道路、花圃等，厂房建筑面积约3500平方米出租给福州淑仕酒店投资管理有限公司使用，租赁期限为10年，从2009年1月26日至2019年1月25日止。2009年1月，原告概括承受了福州淑仕酒店投资管理有限公司在上述《房屋租赁合同》中的权利义务，并由其直接向第三人缴纳租金，第三人未提出异议。
2012年12月29日，在第三人知悉的情况下，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将原告向第三人承租的上述讼争租赁物全部转租给被告使用，租赁期限自2013年3月1日起至2018年2月28日止；甲方（即原告）同意给予乙方（即被告）一个月装修期，自2013年3月1日起至2013年3月30日止；甲方于2013年2月28日前向乙方交付该房屋；第一年月租金为129600元，自第二年起，每年租金按上一年度租金的5%递增；租赁押金为388800元，租赁关系终止时，甲方收取的房租押金除用于抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分于租赁关系终止后一周内无息归还乙方；甲乙双方同意在租赁期内，如该房屋因政府建设需要被征用拆迁的，或该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的，本合同终止。甲方无息退还押金，如涉及到相关赔偿费用，按照国家政策规定办理。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告亦依约支付租赁押金388800元，及至2016年6月止的租金。
2016年5月30日，福州市晋安区住房保障和房产管理局发出告知书：经福州市晋安区人民政府《征收土地公告》榕（晋）土征告【2014】4号】批准，对福州北站改建工程安置地（A地块）项目建设用地红线范围内所有集体土地及其地上物实施征收，征收补偿协议的签约期限自2016年6月8日至2016年7月15日。因讼争租赁物在征收范围内，遂第三人于2016年6月15日将征收一事以函件形式通知原告并限期在7月底之前搬迁完毕，次日，原告将该函件内容转发给被告亦限期在7月底之前搬迁完毕。后原告未再向第三人支付租金。被告未再向原告支付租金，亦未搬离讼争租赁物，并直接向第三人支付自2016年7月起至2017年5月止租金，共计540000元。
审理中，本院依原告申请，于2017年5月25日依（2017）闽0111民初2133号民事裁定书冻结了被告名下交通银行福建省分行营业部账户中的存款600000元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约履行义务。
现因福州北站改建工程安置地（A地块）项目建设用地建设需要，本案讼争租赁物被列入征收范围，致使原、被告签订的《房屋租赁合同》无法继续履行，双方的合同目的无法实现，原告亦将征收决定及限期搬离时间通知被告。就此，根据讼争《房屋租赁合同》第七条第1项“甲乙双方同意在租赁期内，如该房屋因政府建设需要被征用拆迁的，或该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的，本合同终止。甲方无息返还押金”之约定，本案讼争《房屋租赁合同》已于2016年6月份终止。此外，第三人向原告发函告知其征收事由并限期搬离后，原告未再向第三人继续缴纳租金，而是被告自2016年7月起将房屋占有使用费直接支付给第三人。故原告请求被告按合同约定继续支付租金及违约金的诉请没有法律依据和合同依据，亦有失公平，本院不予支持。本案根据合同约定予以确定：符合合同约定的条件下押金应于返还，故对反诉原告要求反诉被告退还押金388800元的诉请，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（七）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告福州世纪金仕酒店投资管理有限公司的诉讼请求；
二、反诉被告福州世纪金仕酒店投资管理有限公司应于本判决生效后十日内退还反诉原告福州茶色服饰有限公司房屋押金388800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费19964元，由原告福州世纪金仕酒店投资管理有限公司负担。反诉案件受理费3566元，由反诉被告福州世纪金仕酒店投资管理有限公司负担。财产保全费5000元，由原告福州世纪金仕酒店投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 李 卓
人民陪审员 林 榕
人民陪审员 李东光
二〇一七年九月十二日
书 记 员 郑 琳
附本案适用的主要法律条文及执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。