杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第04149号
原告：浙江物产元通典当有限责任公司。
法定代表人：谢炳相。
委托代理人：汪政、张会佳。
被告：杭州天亿商城实业有限公司。
法定代表人：黄先挺。
委托代理人：戴妙红、莫显奇。
被告：浙江天亿集团有限公司。
法定代表人：黄先挺。
被告：黄先挺。
原告浙江物产元通典当有限责任公司（以下简称元通典当公司）为与被告杭州天亿商城实业有限公司（以下简称天亿商城公司）、浙江天亿集团有限公司（以下简称天亿集团公司）、黄先挺典当纠纷一案，于2015年10月10日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告元通典当公司的委托代理人汪政、张会佳，被告天亿商城公司的委托代理人戴妙红到庭参加诉讼，被告天亿集团公司、黄先挺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告元通典当公司起诉称：2013年11月4日，原告和被告天亿商城公司签订编号浙元通典（2013）第034号《典当借款合同》，约定被告天亿商城公司将其自有财产古墩路XXX号XXX室（即古墩路XXX号天亿大厦地下一层）典当给原告，被告天亿商城公司获得当金500万元。典当借款期限为2013年11月4日至2015年5月3日，并约定典当综合服务费及利息每月根据借款金额的1.5%计收，逾期还款期间按照正常典当息费费率上浮50%计收综合服务费及利息。如发生纠纷则提交原告方所在地人民法院诉讼解决，并承担原告方支付的诉讼费、律师费等费用。2013年11月15日，原告依约向被告天亿商城公司支付了全部借款人民币500万元。2014年4月2日，原告和被告天亿商城公司又签订合同编号浙元通典（2014）第016号《典当借款合同》，约定被告天亿商城公司将其自有财产古墩路XXX号XXX室（即古墩路XXX号天亿大厦地下一层）典当给原告，被告天亿商城公司获得当金200万元。典当借款期限为2014年4月2日至2014年10月1日，并约定典当综合服务费及利息每月根据借款金额的1.5%计收，逾期还款期间按照正常典当息费费率上浮50%计收综合服务费及利息。如发生纠纷则提交原告方所在地人民法院诉讼解决，并承担原告方支付的诉讼费、律师费等费用。同日，原告依约向被告天亿商城公司支付了全部借款人民币200万元。
被告天亿商城公司为保证原告上述债权的实现与原告签订《最高额抵押担保合同》，合同约定将座落于古墩路XXX号天亿大厦地下一层抵押给原告，最高担保额为人民币700万元。被保证的债权期限为2013年11月4日至2015年11月3日，并同意在以上期限与原告发生典当借款业务而形成的一系列债权，包括但不限于借款本息、利息、综合服务费、违约金、赔偿金和诉讼费、律师费等实现债权的费用承担连带责任保证。合同签订后，原被告双方并依法办理了上述抵押房产的抵押权登记手续。
2013年11月4日，被告天亿集团公司与原告签订合同编号浙元通保（2013）第034号《最高额保证担保合同》，合同约定保证最高额为人民币800万元，被保证的债权期限为2013年11月4日至2015年11月3日。被告天亿集团公司同意为被告天亿商城公司在以上期限与原告连续签订的《典当借款合同》而形成的一系列债权，包括但不限于借款本息、违约金、赔偿金和诉讼费、律师费等实现债权的费用承担连带责任保证。
2013年11月4日，被告黄先挺与原告签订合同编号浙元通保（2013）第035号《最高额保证担保合同》，合同约定保证最高额为人民币800万元，被保证的债权期限为2013年11月4日至2015年11月3日。被告黄先挺同意为被告天亿商城公司在以上期限与原告连续签订的《典当借款合同》而形成的一系列债权，包括但不限于借款本息、违约金、赔偿金和诉讼费、律师费等实现债权的费用承担连带责任保证。
现原告与被告天亿商城公司签订的《典当借款合同》借款期限已届满，被告天亿商城公司之后未归还本金及支付利息及综合服务费。经原告多次向被告天亿商城公司及各担保人催讨上述借款本息，但各被告均未履行还款义务。现原告诉至法院，请求判令：1、被告天亿商城公司归还借款本金700万元；2、被告天亿商城公司支付逾期还款罚息82万元（500万元自2015年5月9日起计算，200万元自2015年5月27日起计算，暂计至2015年10月9日，此后按每月综合服务费及利息2.25%计算至实际履行完毕之日止）；3、被告天亿商城公司支付律师费164800元；4、原告对天亿商城公司名下的坐落于古墩路XXX号天亿大厦地下一层抵押房产享有优先受偿权，以该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先偿还上述第1-3项诉讼请求所涉款项；5、被告天亿集团公司、黄先挺对上述1-4项诉请承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。
为证明其事实主张，原告元通典当公司向本院提交以下证据：
1.编号浙元通典（2014）第016号《典当借款合同》1份；
2.编号浙元通典（2013）第034号《典当借款合同》1份；
3.《当票》1份（NO：330100212159）；
4.《当票》1份（NO：330100212073）。
上述证据1-4，以共同证明2013年11月4日、2014年4月2日原告和被告天亿商城公司签订《典当借款合同》，原告依约将当金700万元支付给被告天亿商城公司的事实。
5.编号浙元通保字（2014）第041号《最高额抵押担保合同》1份；
6.房屋他项权证1份（房屋他项权证号：杭房他证字第147616**号）。
上述证据5-6，以共同证明2014年9月28日被告天亿商城公司将其自有房产抵押给原告，为其与原告间的借款提供最高额700万元担保的事实。
7.编号浙元通保字（2013）第034号《最高额保证担保合同》1份；
8.天亿集团公司股东会决议1份。
上述证据7-8，以共同证明2013年11月4日被告天亿集团公司经股东会讨论决定后为被告天亿商城公司与原告之间借款提供最高额800万元连带责任保证的事实。
9.编号浙元通保字（2013）第035号《最高额保证担保合同》1份，以证明被告黄先挺为担保被告天亿商城公司与原告签订最高额为800万元的保证担保合同的事实。
10.委托代理合同1份；
11.律师费发票1份；
上述证据10-11，以共同证明原告为向三被告主张合同权利已支出律师费164800元的事实。
12.中国工商银行网上银行电子回单1份，以证明原告已经支付律师费。
13.续当凭证8份，以证明被告天亿商城公司与原告签订的编号浙元通典（2014）第016号《典当借款合同》自2014年9月29日续当至2015年5月26日。
14.续当凭证13份，以证明被告天亿商城公司与原告签订的编号浙元通典（2013）第034号《典当借款合同》自2014年5月14日续当至2015年6月7日。
被告天亿商城公司庭审中答辩称：原告收取的综合服务费和到期后的逾期罚息计算不合理，对其他事实与理由无异议。
被告天亿集团公司、黄先挺未作答辩。
被告天亿商城公司、天亿集团公司、黄先挺均未向本院提交证据。
经庭审质证，被告天亿商城公司对原告元通典当公司提交的上述证据1-12、14均无异议，但认为律师费金额过高；对证据13中时间为2015年3月28日至2015年4月26日、2015年4月27日至2015年5月26日的续当凭证真实性有异议，因为凭证上没有被告的盖章，其他续当凭证无异议。被告天亿集团公司、黄先挺未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审核，本院认为，原告元通典当公司提交的证据1-14客观、真实，且庭审中被告天亿商城公司确认了2015年3月28日至2015年4月26日、2015年4月27日至2015年5月26日续当凭证所记载的内容，故本院对原告提供的证据均予以采信。
综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
（一）2013年11月4日，原告元通典当公司（乙方）和被告天亿商城公司（甲方）签订编号浙元通典（2013）第034号《典当借款合同》，约定甲方将其自有财产古墩路XXX号XXX室作为当物向原告典当借款，金额为5000000元，典当借款期限为2013年11月4日至2015年5月3日（金额、期限若与当票有差异的，以当票为准）；典当期限届满经乙方同意，双方可以办理续当手续，典当借款期限相应延长，相关续当凭证作为本合同之补充；按典当金额的1.5%支付每月（按30天计算）典当综合服务费及利息（称正常典当息费），甲方在典当期满前未回赎的，即为逾期，逾期时间超过5天的，即为绝当；逾期还款期间按照正常典当息费费率上浮50%计收；因本次典当发生纠纷的，由违约方承担由此发生的诉讼费、律师费等费用；等等。
2013年11月15日，原告元通典当公司向被告天亿商城公司支付当金5000000元。《当票》记载典当金额5000000元，典当期限由2013年11月15日至2014年5月13日，月费率1.5%，月利率0%。嗣后，天亿商城公司按月支付综合服务费。典当期满后，经双方同意办理续当，天亿商城公司按月支付综合服务费至2015年5月8日。此后，天亿商城公司未按约归还当金，亦未再办理续当手续。
（二）2014年4月2日，原告元通典当公司（乙方）和被告天亿商城公司（甲方）签订编号浙元通典（2014）第016号《典当借款合同》，约定甲方将其自有财产古墩路XXX号XXX室作为当物向原告典当借款，金额为2000000元，典当借款期限为2014年4月2日至2014年10月1日（金额、期限若与当票有差异的，以当票为准）；典当期限届满经乙方同意，双方可以办理续当手续，典当借款期限相应延长，相关续当凭证作为本合同之补充；按典当金额的1.5%支付每月（按30天计算）典当综合服务费及利息（称正常典当息费），甲方在典当期满前未回赎的，即为逾期，逾期时间超过5天的，即为绝当；逾期还款期间按照正常典当息费费率上浮50%计收；因本次典当发生纠纷的，由违约方承担由此发生的诉讼费、律师费等费用；等等。
2014年4月2日，原告元通典当公司向被告天亿商城公司支付当金2000000元。《当票》记载典当金额2000000元，典当期限由2014年4月2日至2014年9月28日，月费率1.5%，月利率0%。嗣后，天亿商城公司按月支付全部综合服务费。典当期满后，经双方同意办理续当，天亿商城公司按月支付综合服务费至2015年5月26日。此后，天亿商城公司未按约归还当金，亦未再办理续当手续。
（三）2014年9月28日，原告元通典当公司（乙方）与被告天亿商城公司（甲方）签订编号浙元通保字（2014）第041号《最高额抵押担保合同》，约定甲方将座落于古墩路XXX号天亿大厦地下一层抵押给乙方，被担保的债权为2013年11月4日至2015年11月3日期间发生典当借款业务（包括续当）而形成的一系列债权，包括借款本金、利息、典当综合服务费、违约金、赔偿金和诉讼费、律师费等，最高担保额为7000000元；等等。
2014年10月9日，双方就前述抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续，元通典当公司取得杭房他证字第147616**号房屋他项权证，登记的债权数额为7000000元。
（四）2013年11月4日，原告元通典当公司（乙方）与被告天亿集团公司、黄先挺（甲方）分别签订编号浙元通保（2013）第034号、第035号《最高额保证担保合同》，约定为确保乙方与天亿商城公司在一定期限内连续签订的当票及典当借款合同的履行，甲方提供连带责任保证；被担保的债权为2013年11月4日至2015年11月3日期间因典当合同而形成的一系列债权，包括但不限于借款本息、违约金、赔偿金和诉讼费、律师费等，保证最高额为8000000元；当借款人未按典当合同约定履行其债务时，无论乙方对典当合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方承担担保责任；等等。
（五）原告元通典当公司委托浙江泰杭律师事务所代理本案一审诉讼，并支付代理费164800元。
另，房屋登记信息查询记录载明：案涉抵押物古墩路XXX号天亿大厦地下一层的第一顺位抵押权人为平安银行股份有限公司杭州分行，债权数额为5000000元，权利种类为一般抵押；第二顺位抵押权人为元通典当公司，债权数额为7000000元，权利种类为最高额抵押；第三顺位抵押权人为宁波银行股份有限公司杭州城西支行，债权数额为40000000元，权利种类为最高额抵押。
本院认为，原告元通典当公司与被告天亿商城公司签订的《典当借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《当票》，与天亿集团公司、黄先挺签订的《最高额保证担保合同》，均意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效，双方均应恪守合同，诚实履行。原告元通典当公司按约支付当金，被告在续当期满时既未赎当，又未归还当金，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告天亿商城公司辩称综合服务费及逾期罚息过高，根据《典当管理办法》第三十八条“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”的规定，原告元通典当公司收取的综合服务费及其主张的逾期罚息未超过该计算标准，被告天亿商城公司的辩称于法无据，本院不予采纳，但是元通典当公司主张的逾期罚息计算有误，本院予以调整。原告元通典当公司主张的律师费164800元，符合双方约定及相关规定，本院予以支持。被告天亿商城公司以其名下房产古墩路XXX号天亿大厦地下一层为前述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告元通典当公司有权就第一顺位抵押权人平安银行股份有限公司杭州分行实现抵押权的剩余部分价款在最高担保额范围内优先受偿。被告天亿集团公司、黄先挺自愿提供连带责任保证，且其均明确表示放弃对其他担保和本保证责任履行的先后次序的抗辩权，故原告元通典当公司有权直接要求其在合同约定的最高保证额范围内承担担保责任。被告天亿集团公司、黄先挺承担保证责任后，有权向天亿商城公司追偿。被告天亿集团公司、黄先挺经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、被告杭州天亿商城实业有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江物产元通典当有限责任公司当金7000000元；
二、被告杭州天亿商城实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江物产元通典当有限责任公司逾期罚息781500元（暂计至2015年10月9日，此后按月利率2.25%计算至判决确定的履行期满日止）；
三、被告杭州天亿商城实业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告浙江物产元通典当有限责任公司律师费164800元；
四、被告杭州天亿商城实业有限公司不履行上述第一至三项给付义务时，原告浙江物产元通典当有限责任公司有权就座落于古墩路XXX号天亿大厦地下一层的房产进行折价或拍卖、变卖后的价款在第一顺位抵押权人平安银行股份有限公司杭州分行实现抵押权后的剩余部分在最高债权数额7000000元范围内优先受偿；
五、被告浙江天亿集团有限公司、黄先挺对被告杭州天亿商城实业有限公司的上述第一至三项给付义务在最高债权数额8000000元范围内承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向债务人杭州天亿商城实业有限公司追偿；
六、驳回原告浙江物产元通典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67694元，财产保全申请费5000元，合计72694元，由原告浙江物产元通典当有限责任公司负担326元，被告杭州天亿商城实业有限公司、浙江天亿集团有限公司、黄先挺负担72368元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 姚 萍
代理审判员 倪芸萍
人民陪审员 胡 红
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 钱芬红