河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民二初字第270号
原告郑全喜，男，汉族，1966年5月11日出生。
原告郑双喜，男，汉族，1960年2月9日出生。
原告郑双萍，女，汉族，1963年5月30日出生。
被告任志强，男，汉族，1974年2月17日出生。
被告郭子伊，女，汉族，1994年9月4日出生。
原告郑全喜、郑双喜、郑双萍诉被告任志强、郭子伊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月13日立案受理，于2014年3月7日作出（2013）二七民二初字第1259号民事判决，宣判后，郭子伊不服，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。河南省郑州市中级人民法院于2014年12月16日作出（2014）郑民三终字第755号民事裁定，裁定撤销本院（2014）二七民二初字第1259号民事判决，发回本院重审。本院于2015年1月6立案重审，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑全喜、郑双喜、郑双萍及其委托代理人李志刚、被告任志强的委托代理人郑付荣、被告郭子伊的委托代理人尹凯、郭宗永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑全喜、郑双喜、郑双萍诉称：郑XX和付XX系夫妻关系，共有子女五人，分别为长女郑XX、次女郑XX、长子郑双喜、三女郑双萍、次子即原告郑全喜，郑XX名下有位于郑州市二七区京广北路60号附11号两层六间面积为144.59平方米的房屋，房产证号为郑房权字第0701**号。后郑XX和付XX去世后，五子女因该房屋继承纠纷诉至二七法院，二七法院于2000年9月28日作出了（1999）二民初字第277号民事判决书，判决位于郑州市京广北路60号附11号房屋归三原告继承所有。2005年12月份，被告任志强通过办假证人员伪造了一份判决内容为位于郑州市京广北路60号附11号的两层六间房屋由被告任志强继承的民事判决书。2006年1月11日，被告任志强用伪造的判决书在郑州市房地产管理局将该房产过户到自己名下。2006年3月29日，被告任志强和被告郭子伊签订了《二手房买卖合同》一份，2006年4月12日，双方又签订《房地产买卖契约》一份，约定被告郭子伊仅仅以150000元（该价格明显低于当时的市场价格）的超低价格从被告任志强处购买该房屋。被告郭子伊实际只向被告任志强支付了110000元，并且一直没有占有使用该房屋，更没有就该房屋向原告主张过任何权利。2012年8月份，作为郑州市解放新村棚户区改造项目要对该房屋实施拆迁，原告要办理该房屋的补偿安置事宜得知了前述情况，于是向公安机关报案，二七法院于2013年4月25日作出了（2012）二七刑初字第592号刑事判决书，最终认定了前述事实的存在，该刑事判决书已于2013年5月8日生效。故原告诉至本院，请求判令：1、确认二被告于2006年3月29日签订《二手房屋买卖合同》和2006年4月12日签订的《房地产买卖契约》无效；2、确认郑州市二七区京广北路60号附11号房屋所有权及补偿安置权益归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。
原告郑全喜、郑双喜、郑双萍为支持其主张，向本院提供的证据有：1、郑房权字第0701**号房屋所有证和（1999）二民初字第277号民事判决书及生效证明；2、被告任志强伪造的民事判决书和郑房权证字第06010015**号房屋所有权证；3、二手房屋买卖合同、房地产买卖契约；4、解放新村棚户区改造项目房屋征收补偿方案；5、郑州市绿城公证处（2012）郑绿证字第5703号公证书；6、（2012）二七刑初字第592号刑事判决书；7、被征收房屋交接验收单（复印件）；8、郑州市二七区五里堡办事处河医南社区居民委员会出具的证明一份。
被告任志强辩称：对原告起诉内容无异议。
被告任志强未向本院提供证据。
被告郭子伊辩称：原告的主张于法无据，被告郭子伊与任志强签订的房屋买卖合同无任何违法行为，且该合同已经实际履行完毕，被告郭子伊怎么处理自己的房产是郭子伊自己的权利，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告郭子伊为支持其主张，向本院提供的证据有：第1组：1、郑房权证字第06010015**号房屋所有权证（2006年1月11日签发）；2、郑州市二七区国土资源局证明1份（2006年3月24日）；第2组：1、《二手房屋买卖合同》，2006年3月29日签订：2、《房地产买卖契约》，2006年4月12日签订；第3组：郑房权证字第06010200**号房产证（2006年4月29日）；第4组：东方今报2008年1月8日A20版声明1份；第5组：1、房产证收据一份；2、《征收住宅房屋产权调换补偿安置协议》（2012年8月20日）；第6组：1、（2012）二七刑初字第592号刑事判决卷宗档案（1、）被告人任志强询问笔录2份；（2、）《房屋转卖合同书》1份；2、郑州市房管局档案查询6页；第7组：《征收住宅房屋产权调换补偿安置协议》2份，2012年9月8日郑雪、2012年9月10日程国基。
经庭审质证，双方当事人的质证意见：
被告任志强对原告提供的证据均无异议。被告郭子伊对原告提供的证据的质证意见：对以上证据证明的事实没有异议。证据5公证书，就原告方确认的楼层外貌，该照片证明本案所争议的1、2、3层的面积是一致的。证据8根据相关规定，该证据是社区出具的证明，应该有相关负责人签字，该证据存在瑕疵，不予认可。
原告对被告郭子伊提供证据的质证意见：第1组证据：都是违法取得的，是任志强伪造判决欺骗房管部门取得的，该证据不能证明郭子伊尽到审查的义务，郭子伊没有到房屋所在地查看房屋现状，原告就在该房屋居住，原告从未见被告郭子伊到该房屋看过。更没见过郭子伊来该房屋内主张过自己是房屋所有权人。这些事实在第一次庭审中已经查明，被告已经认可。
第2组证据：该两份证据是无效的，因为被告任志强无权处分涉案房屋，系无权处分且合同约定的价格低于同地段当时的市场价格。被告郭子伊系恶意购买，也没有向任志强支付全部房款，双方的签约行为严重侵犯了原告作为所有权人的合法权益，该两份合同无效。
第3组证据：房产证是任志强欺骗房管局进行的房屋买卖过户，房产证的来源不合法，与本案的事实严重不符，不能证明郭子伊依法取得房产所有权。房屋的真实产权应是三原告所有。
第4组证据：该声明真实性无异议，对证明的问题有异议，任志强被判刑期间为一年，2008年4月25日至2009年4月25日，在此期间被告郭子伊找不到任志强很正常。但之前及之后，完全可以找到任志强，但被告郭子伊未再向任志强付款。
第5组证据：郭子伊无权和房屋拆迁部门签订拆迁补偿安置协议，该房屋的所有权是三原告。
第6组证据：对证明的问题有异议，郑双萍提供给任志强判决书原件，是因为双方签订了房屋买卖合同，郑双萍为证明是楼上三间的所有权人，而并不是让他伪造判决书。房产证原件是任志强从他母亲处偷走的，伪造判决书是任志强一人所为，如果二人参与此事，公安早已能够查明并一块进行刑事拘留。而本案中伪造判决书及过户一事，二七法院刑事判决书已经认定是任志强一人所为，被告的说法明显是诬陷原告，是不合适的。虽然郑双萍和任志强签订了楼上三间的买卖协议，但任志强根本没有向郑双萍付款，所以没有办理过户，协议只是签订，没有履行。郑双萍发现当时任志强和其签协议有欺骗性，因为双方签订房屋买卖协议是在任志强和被告郭子伊签订买卖协议的第二天。
第7组证据：本身无异议，但对证明的问题有异议。这是原告在自己的房屋上加盖第三层，卖出去了一部分，自己留了一部分，房屋被拆迁时和拆迁部门签订了安置协议，该两份证据与本案无关。被告想证明问题中的陈述是对原告的侮辱和诽谤，是在没有任何依据的情况下进行的不符合实际的陈述。
被告任志强对被告郭子伊提供的证据无异议。
综合以上质证意见，本院认证如下：原告提供的证据1、4、5、6、7、8，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信；原告提供的证据2、3，结合原告提供的其他证据，该证据系因被告任志强伪造本院（1999）二民初字第277号民事判决形成，本院对该证据的合法性不予确认。被告郭子伊提供的第1-5组证据，均系因被告任志强伪造（1999）二民初字第277号民事判决后形成的，本院对被告提供的上述证据的合法性均不予确认；被告郭子伊提供的第6组证据，已经本院（2012）二七刑初字第592号判决认定，本院予以采信；被告郭子伊提供的第7组证据与本案无直接的关联性，本院不予确认。
本案在审理过程中，被告郭子伊向本院申请调取（二七）建管（2000）字第322号、（二七）建管（2000）字第323号两份建筑许可证的申请信息。本院认为被告郭子伊向本院申请调取的上述证据与本案无直接的关联性，对被告郭子伊的该申请不予准许。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：原告郑全喜、郑双喜、郑双萍与郑XX及被告任志强的母亲郑XX系付XX、郑XX的子女，付XX、郑XX去世后遗留郑州市京广北路60号附11号的两层六间房屋，郑XX、郑XX、郑双萍曾诉至本院，2000年9月28日，本院作出（1999）二民初字第277号民事判决，判决位于郑州市京广北路60号附11号的两层六间房屋，由郑双萍继承楼上三间，郑双喜继承楼下中间一间，郑全喜继承楼下其它两间：其中一楼过厅由郑双喜、郑全喜共有，郑XX、郑XX、郑双萍、郑双喜、郑全喜均有使用权；另郑双萍支付郑XX2700元、支付郑XX2700元。该判决于2000年12月6日生效。2006年，被告任志强伪造本院（1999）二民初字第277号民事判决，该伪造的判决书载明位于郑州市京广北路60-11号的两层六间房屋由任志强继承。2006年1月11日，被告任志强以伪造的判决书取得了位于郑州市京广北路60-11号的两层六间（144.59平方米）房屋的所有权证书。2006年3月29日和2006年4月12日，被告任志强与车文征代表被告郭子伊分别签订了二手房屋买卖合同和房地产买卖契约，被告任志强将涉案房产以150000元的价格卖与被告郭子伊，被告郭子伊于2006年4月29日取得了涉案房屋的所有权证书。被告郭子伊购买涉案房屋后未在该房屋居住过，至2012年房屋拆迁时才知该房屋又被加盖了第三层。2012年9月19日，被告任志强因伪造本院（1999）二民初字第277号民事判决书，涉嫌伪造、变造公文、证件、印章被郑州市公安局二七第三分局刑事拘留，因涉嫌伪造国家机关公文罪于2012年9月30日被郑州市公安局二七第三分局执行逮捕，2013年4月25日，本院作出（2012）二七刑初字第592号刑事判决书，判决任志强犯伪造国家机关公文、印章罪，判处有期徒刑四年。2012年8月，涉案房屋在解放新村棚户区改造项目拆迁范围内。2012年8月20日，被告郭子伊与郑州市二七区解放新村改造项目指挥部签订《征收住宅房屋产权调换补偿安置协议》。2012年10月26日，原告郑全喜将房屋交付给郑州市二七区解放新村改造项目指挥部。后该房屋被拆除。现原告认为，被告任志强伪造法院的民事判决书，将涉案房屋以不合理的低价卖与被告郭子伊，二被告的行为应属无效，涉案房屋的所有权和补偿安置权益应属三原告所有，以此理由，原告诉至本院，请求判令：1、确认二被告于2006年3月29日签订《二手房屋买卖合同》和2006年4月12日签订的《房地产买卖契约》无效；2、确认郑州市二七区京广北路60号附11号房屋所有权及补偿安置权益归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。
另查明：被告郭子伊于2008年1月8日在东方今报发表声明，告知任志强到郭子伊家取房款，但至今房款尚未付清。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，根据本院（1999）二民初字第277号民事判决书，郑双萍继承涉案房屋楼上三间，郑双喜继承楼下中间一间，郑全喜继承楼下其它两间：其中楼下过厅由郑双喜、郑全喜共有。被告任志强伪造本院民事判决，取得涉案房屋的所有权，后与车文征代表被告郭子伊签订二手房屋买卖合同和房地产买卖契约，被告郭子伊以此取得涉案房屋的所有权。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。因本院作出的（2012）二七刑初字第592号刑事判决书，已经判决任志强犯伪造国家机关公文、印章罪，判处有期徒刑四年，被告任志强取得涉案房屋的来源触犯了我国刑法规定，根据上述规定，被告任志强与车XX代表被告郭子伊签订的二手房屋买卖合同和房地产买卖契约应为无效。因涉案房屋已被拆迁，涉案房屋的所有权和补偿安置权益应由三原告依本院（1999）二民初字第277号民事判决确定的继承范围享有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第五项之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告任志强与被告郭子伊于2006年3月29日签订的《二手房屋买卖合同》和2006年4月12日签订的《房地产买卖契约》无效。
二、郑州市二七区京广北路60号附11号1、2层6间144.59平方米房屋所有权及补偿安置权益由原告郑全喜、郑双喜、郑双萍依本院（1999）二民初字第277号民事判决确定的继承范围享有。
案件受理费100元，由被告任志强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 赵惠红
人民陪审员 王广明
人民陪审员 李 艾
二〇一五年四月八日
书 记 员 李晶莹