浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台玉商初字第3170号
原告：浙江国鼎担保有限公司，住所地：玉环县玉城街道珠城东路39号。
法定代表人：张海斌，职务：总经理。
委托代理人：杨青松、浙江辅成律师事务所律师。
被告：吴春莲。
被告：游世敬。
被告：玉环环海水暖有限公司，住所地：玉环县大麦屿街道开发区工业城。
法定代表人：游世敬，职务：董事长。
原告浙江国鼎担保有限公司（以下简称国鼎担保公司）为与被告吴春莲、游世敬、玉环环海水暖有限公司（以下简称环海公司）、追偿权纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理，依法组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人杨青松到庭参加诉讼；被告吴春莲、游世敬、环海公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。
原告国鼎担保公司诉称：2013年12月9日，被告�春莲与贷款人中国农业银行股份有限公司玉环县支行、原告国鼎担保公司签订了《金穗贷记卡专项商户分期业务担保／抵押借款合同》，被告吴春莲从贷款人出分期透支借款40万元整，分期借款期数36期，分期手续费费率为10.6%。原告为此笔贷款提供连带担保责任。应被告吴春莲的委托，原告与被告吴春莲签订了《委托（保证）合同，其中合同约定了被告吴春莲若不能偿还借款导致原告代偿的，原告有权向吴春莲及反担保人追偿代偿本息及相关费用，包括但不限于本金、利息，复息，垫付资金利息、罚息、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费），并自代偿之日起，有权按代偿金额的每日万分之五比例向吴春莲收取罚息；合同还约定了违约责任等。被告游世敬向原告出具了《共同还款承诺书》，对被告吴春莲的全部债务（贷款本金、利息，复息，垫付资金利息、罚息、违约金等及实现债权的费用）承担连带共同还款责任。被告吴春莲、游世敬与原告签订了《反担保合同》将被告吴春莲、游世敬所有的位于玉环县大麦屿街道兴港东路22号的房产抵押给原告，并办理他项权利证书（证书号码：玉房他证玉环字第0772**号，该房产在本院另案诉讼中被拍卖）。反担保范围为全部权益，主要为贷款本金、利息、罚息（原告代偿后未还款按月利率1.5%计收）、违约金及实现债权的所有费用。被告环海公司与原告签订了《反担保（保证）合同》，约定被告环海公司为原告借款提供反担保连带保证责任反担保范围包括：主合同项下全部主债权、利息（复利、罚息），违约金、赔偿金，被保证人向债权人交纳的评审费、垫付资金利息、罚息、违约金等；及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费，评估�、拍卖费等），还约定：保证人承诺，不以首先处置主债务人抵押物（或质押物）作为保证人承担保证责任的前提。借款合同签订后，贷款人如约发放了贷款。但在贷款到期前，被告吴春莲不能偿本付息，原告分别于2014年的7月17日、8月13日、10月22日、12月25日、2015年的3月11日、5月20日、7月23日、9月21日共八次分别替被告代偿了款项为25000元、12300元、24805.64元、25500.94元、38317.61元、25930.29元、25534.97元、180476.92元合计357866.37元，利息合计2159.38元，本息合计360025.75元。另外，原告为实现的债权支付了律师代理费用7000元。原告诉至本院请求：1、判令被告吴春莲、游世敬立即归还原告代偿的借款金额人民币357866.37元及利息2159.38元（暂自代偿之日起按月利率1.5%计算至起诉之日止的利息、律师费7000元，合计367025.75元，并继续支付从2015年9月23日起至实际给付之日止的利息；2、判令原告就被告吴春莲、游世敬抵押的位于玉环县大麦屿街道兴港东路22号的房产（房产证号：玉房权证玉环字第××号，土地使用权证号：玉国用（2008）字第03035号；他项权证：玉房他证玉环字第0772**号）进行拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍给付履行期间的债务利息；3、判令被告环海公司对上述代偿款项及律师费承担保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴春莲、游世敬、环海公司均未作答辩，也未在举证期限内向本院提交相关证据。
原告为证明以上事实，向本院所举的证据有：
第1组证据：原告、被告吴春莲、游世敬的身份证、结婚证、户口本等复印件各一份、被告环海公司工商登记基本情况一份、拟证明原、被告主体资格；
第2组证据：《抵押借款合同》、记账凭证各一份，拟证明被告吴春莲向原告透支400000元的事实；
第3组证据：共同还款承诺书一份，拟证明游世敬对被告吴春莲透支款承担共同还款责任的事实；
第4组证据：委托保证合同一份，拟证明原告为被告吴春莲借款提供连带保证责任的事实；
第5组证据：反担保（保证）合同一份，拟证明被告游世敬、环海公司共同为原告提供连带责任反担保的事实；
第6组证据：反担保合同（房产抵押）、他项权证、房产证、土地使用权证各复印件各一份，拟证明被告吴春莲、游世敬共同所有的坐落于玉环县大麦屿街道兴港东路22号的房产为原告设定反抵押担保的事实；
第7组证据：农业银行代偿凭证13份、利息清单各一份，拟证明到期后，原告分期代偿的事实及每期代偿后的利息；
第8组证据：浙江辅成律师事务所律师发票、拟证明原告为实现债权的费用。
以上证据经质证，被告吴春莲、游世敬、玉环环海水暖有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据经本院审查认为，其来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，可以作为定案的根据。
经审理本院认定的事实与原告诉称陈述的事实一致。
综上，本院认为，原告按照保证合同约定代偿了被告吴春莲的债务，有权向吴春莲追偿。借款担保时，被告游世敬承诺对被告吴春莲的借款债务和实现债权费用承担共同还款责任，故应的承担共同清偿责任。被告吴春莲、游世敬将自己所有的坐落于玉环县大麦屿街道兴港东路22号的房地产向原告设定反担保抵押并办理抵押登记，该抵押合同合法有效。若被告吴春莲�游世敬不能还款的，原告有权对该抵押物经折价、拍卖、或变卖后的价款享有优先受偿。同时，抵押合同约定被告环海公司放弃了对被告吴春莲、游世敬的房产抵押优先处置权，故被告环海公司应对被告吴春莲、游世敬所担负的共同债务及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；被告环海公司在承担保证责任后，有权向被告吴春莲、游世敬追偿。因此，原告主张的诉讼请求依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十条第二款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第十四条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第一项第二款、第四十六条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告吴春莲、游世敬于本判决生效后十日内共同偿还原告浙江国鼎担保有限公司代偿款人民币357866.37元及利息2159.38元，并支付自2015年9月23日起按月利率1.5%计算至本判决履行完毕之日止的罚息，以及原告为实现债权的费用7000元。
二、原告浙江国鼎担保有限公司与被告吴春莲、游世敬于2013年11月19日签订的《房地产抵押借款合同》抵押条款合法有效。若被告吴春莲、游世敬未履行上述第一项的还款义务，原告对被告吴春莲、游世敬共同所有的坐落玉环县大麦屿街道兴港东路22号的房产［房产权证号：玉房权证玉环字第××号；土地使用权证号：玉国用（2008）字第03035号；他项权证号：玉房他证玉环字第0772**号］于在折价、拍卖或变卖后的价款在清偿上述第一项债权的范围内享有优先受偿权。
三�被告玉环环海水暖有限公司对上述第一项被告吴春莲、游世敬的应付债务承担连带清偿责任；被告玉环环海水暖有限公司在承担保证责任后，有权向被告吴春莲、游世敬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费6805元，被告吴春莲、游世敬、玉环环海水暖有限公司拟共同负担（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费6805元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号�19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部）。
审 判 长 郑风雨
人民陪审员 郑廷相
人民陪审员 倪 海
二〇一六年一月二十五日
代理书记员 梁斐然