辽宁省大连市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）大民二初字第00054号
原告：大连源林机电设备有限公司。
法定代表人：初建强。
委托代理人：侯瑞品，辽宁澄宇律师事务所律师。
委托代理人：孙立新，北京市铭耕律师事务所律师。
被告：大连致信投资有限公司。
法定代表人：赵景荣。
被告：大连瑞隆伟业集团有限公司。
法定代表人：赵景霞。
被告：大连盛世伟业贸易有限公司。
法定代表人：高尚义。
三被告之共同委托代理人：赵霞，辽宁东亚律师事务所律师。
第三人：大连航运集团有限公司。
法定代表人：王丽娜。
第三人：大连荣海船务有限责任公司。
法定代表人：于财。
原告大连源林机电设备有限公司（以下简称源林公司）诉被告大连致信投资有限公司（以下简称致信公司）、被告大连瑞隆伟业集团有限公司（以下简称瑞隆公司）、被告大连盛世伟业贸易有限公司（以下简称盛世公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年4月14日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2015年5月14日公开开庭审理了本案。原告源林公司于庭后申请追加大连航运集团有限公司（以下简称航运集团）、大连荣海船务有限责任公司（以下简称荣海公司）作为第三人参加诉讼，本院审查后于2015年8月18日追加航运集团、荣海公司为本案第三人，并于2016年4月18日公开开庭审理了本案。原告源林公司的委托代理人孙立新，被告致信公司、瑞隆公司、盛世公司的共同委托代理人赵霞到庭参加诉讼。第三人航运集团、荣海公司经本院合法传唤后无正当理由未出庭。本案现已审理终结。
原告源林公司诉称：2013年12月18日，原告与三被告签订《协议书》，原告将其有处置权的房屋（位于大连市中山区民意街，面积为5703.25㎡）转让给致信公司，转让款为人民币7000万元，致信公司自房屋产权过户手续完成之日起三个月内支付上述房屋转让款。如因致信公司原因致房屋出现被抵押、被查封的情形的，则自出现该情况之日起按未付房款和人民银行同期贷款基准利率的四倍支付利息。瑞隆公司、盛世公司同意对房款和其他违约行为承担连带责任。在原告将案涉房屋依约过户给致信公司后的2014年2月20日，案涉房屋被大连市中级人民法院予以查封。时至今日，案涉房屋仍处在被多法院、多次查封状态，致信公司确认与他人存在纠纷并被查封的事实，因此，无法按期履行支付房款等合同义务。瑞隆公司与盛世公司在约定期限内也未能履行连带赔偿责任。故诉至法院，请求：1、判令致信公司向原告支付房屋转让款人民币7000万元，利息260万元，共计7260万元（暂计算至2014年5月5日），直至款项全部付清之日止。2、判令瑞隆公司、盛世公司对上述房屋转让款及利息承担赔偿责任。
被告致信公司、瑞隆公司、盛世公司共同辩称：原告源林公司与三被告签订的《协议书》并非三被告的真实意思表示。据了解，原告与大连德源林机电设备有限公司共同享有对大连航运集团有限公司7000万元债权，原告与大连德源林机电设备有限公司的实际控制人均为张海峰，大连航运集团有限公司将案涉房屋抵债给张海峰，被告致信公司是为了协助张海峰办理过户手续才签订了案涉《协议书》，但鉴于案涉房屋现因被告致信公司的原因被查封，故三被告同意赔偿原告的房屋款7000万元。但利息应按照银行同期贷款利率从本案审结后开始计算。
本院经审理查明：2013年12月18日，原告源林公司与被告致信公司、瑞隆公司、盛世公司签订《协议书》，约定：鉴于源林公司对大连市中山区民意街房屋拥有处置权，致信公司同意向源林公司购买，房屋转让款为7000万元。为了避免产权过户过程中产生不必要的重复税费，双方一致同意将该房产由原产权人直接过户到致信公司名下，但致信公司确认上述房产实际为自源林公司处购买所得。致信公司同意于上述房屋完成产权过户手续之日起三个月内，将上述房屋转让价款支付到源林公司的指定银行账户。如致信公司未能按照上述付款日期向源林公司支付房屋转让价款，自逾期之日起，致信公司同意按照尚未支付的上述款项金额和人民银行同期贷款基准利率的4倍向源林公司计算并支付利息，利随本清。源林公司与致信公司一致确认：在上述房屋转让价款及其相关款项没有全部支付完毕前，源林公司拥有该房屋的处置权，致信公司同意配合并协助源林公司办理处置手续。在上述房屋转让价款及其相关款项付清之前，如由于致信公司的原因导致该房屋出现抵押、查封等影响源林公司对该房产进行处置的情形，自首次出现上述情况之日起，致信公司同意按照尚未支付的上述款项金额和人民银行同期贷款基准利率的4倍向源林公司计算并支付利息，利随本清。瑞隆公司、盛世公司同意对致信公司按时支付上述房屋转让款和其他违约行为承担连带责任，如致信公司不能按时支付上述房屋转让价款，瑞隆公司、盛世公司负责代为致信公司向源林公司进行偿付。
2013年12月5日，位于大连市中山区民意街50号的非住宅房屋由大连荣海船务有限责任公司转移登记至致信公司名下。该房屋于2014年2月20日始至今处于查封状态。
上述事实，有《协议书》、权属登记情况、大连市房地产登记申请书、查询结果及当事人的陈述笔录在卷为凭，业经双方质证及本院审查，可以采信。
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；”原告源林公司诉请三被告支付房屋转让款及逾期利息的依据是其已经履行了双方所签订的《协议书》中所约定的主要义务即将案涉房屋过户至被告致信公司的名下，故其有权取得相应的对价即房屋转让款及逾期利息。原告源林公司提供的案涉房屋权属登记情况及大连市房地产登记申请书虽然可以证明案涉房屋自2013年12月5日由荣海公司转移登记至被告致信公司名下，但是上述转移登记行为发生在案涉协议书签订之前，原告源林公司应进一步证明荣海公司配合致信公司进行转移登记的行为是代为原告源林公司履行案涉协议书约定的协助过户义务。为此，本院依原告源林公司的申请，追加了航运集团和荣海公司为本案的第三人以便查明案情。因采用《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式无法向航运公司、荣海公司进行送达，故本院依法对第三人航运公司、荣海公司进行了公告送达。在此种情况下，原告源林公司以第三人航运公司原法定代表人丛鸣正被公安机关立案侦查为由，申请本院向大连市公安局中山分局调取相关证据。本院出具了委托取证函委托大连市公安局中山分局予以调取。后大连市公安局中山分局转交给本院盖有航运集团印章的《补充协议》、《大连荣海船务有限责任公司董事会决议》、航运集团的记账两张、荣海公司的记账凭证4张以及哈尔滨银行大连分行的业务通知单的复印件。因上述四份证据均为复印件，其上虽盖有航运公司的印章，但其印章编码与航运公司在补充协议中作为当事人在落款处盖章的印章编码并不相符，并且航运公司与荣海船务为两个不同的民事主体，其在荣海公司为制作主体的《大连荣海船务有限责任公司董事会决议》、荣海公司的记账凭证4张上盖章的行为也无法代表荣海公司对该两份证据的真实性予以认可。在第三人航运公司、荣海公司均未到庭的对原告源林公司调取的上述证据予以质证的情况下，本院对该四份证据不予采信。原告源林公司提举的证据不能够形成完整的证据链条证明其与本案有直接的利害关系，依法应驳回原告源林公司的起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，裁定如下：
驳回原告大连源林机电设备有限公司的起诉。
案件受理费404,800元（原告大连源林机电设备有限公司预交），予以退回。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 赵 虹
审判员 刘丽媛
审判员 陈 伟
二〇一六年五月二十七日
书记员 王 亮
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）财产保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条?无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。