江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灌商初字第00459号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行，住所地，灌云县伊山镇伊山南路3号。
诉讼代表人朱延海，该行行长。
委托代理人朱虎成，该行员工。
委托代理人冯树春，该行法律顾问。
被告刘福利，居民。
被告朱玉平，居民。
被告朱立中，居民。
本院于2014年4月8日立案受理原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行（以下简称灌云邮政支行）与被告刘福利、朱玉平、朱立中金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯树春到庭参加诉讼，被告刘福利、朱玉平、朱立中经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告灌云邮政支行诉称：2011年7月11日，原告与被告刘福利、朱玉平签订个人额度借款合同，约定：原告向被告提供可以循环使用的额度借款人民币270000元，额度借款有效时间为5年，即从2011年7月11日至2016年7月11日。同时合同还对借款的利息、罚息、双方的权利义务、担保方式、以及违约和违约救济措施等作出约定。同日原告与朱立中签订个人额度借款抵押合同，约定朱立中为确保刘福利与原告签订的上述合同及其项下各单位业务合同的履行，朱立中愿意以其所有的即位于灌云县伊山镇新民中路商住楼3栋2单元402室的房产作为抵押，提供金额为270000元的个人额度借款抵押担保。合同签订后，原告与被告刘福利于2011年7月14日、2012年7月3日签订中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，约定被告刘福利依据上述个人额度借款合同分别申请支用借款金额270000元、40000元，借款期限分别为59个月、48个月，等额本息还款，借款利息为中国人民银行同期同档次贷款基准利率分别上浮35%、20%。被告朱玉平作为刘福利的配偶签订共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还上述全部贷款本息义务。原告于2011年7月14日、2012年7月3日分别将270000元、40000元贷款给被告刘福利。被告刘福利分别于2014年7月14日、2014年7月3日未按合同约定履行还款义务，后经原告向被告多次催要，尚欠本金146098.53元及利息、罚息至今未还。现向法院起诉，要求判令被告刘福利、朱玉平偿还借款本金146098.53元及利息、罚息和判令原告对被告朱立中提供的抵押财产即位于灌云县伊山镇新民中路商住楼3栋2单元402室的房产在270000元限额内享有优先受偿权。
被告刘福利、朱玉平、朱立中未作答辩。
经审理查明：在2011年7月11日，被告刘福利、朱玉平与原告签订个人额度借款合同，该合同约定：约定：原告向被告提供可以循环使用的额度借款人民币270000元，额度借款有效时间为5年，即从2011年7月11日至2016年7月11日。同日原告与朱立中签订个人额度借款抵押合同，约定朱立中为确保刘福利与原告签订的上述合同及其项下各单位业务合同的履行，朱立中愿意以其所有的即位于灌云县伊山镇新民中路商住楼3栋2单元402室的房产（房权证为灌房权证伊字第××号）为被告刘福利、朱玉平借款提供抵押担保，并依法办理了抵押手续。上述合同签订后，原告即依上述约定于2011年7月14日、2012年7月3日分别将270000元、40000元（年利率8.97%，还款方式：等额本息，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍）贷款给被告刘福利，被告刘福利分别于2014年7月14日、2014年7月3日未按合同约定履行还款义务。该款经原告多次催要，被告欠原告借款本金146098.53元及利息、罚息至今未付。
上述事实，有原告陈述的部分内容及原告举证的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、个人贷款手工借据、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、共同还款承诺书、还款流水详情等证据证实，上述证据，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的借款及担保、抵押合同，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的规定，均合法有效，受法律保护，双方当事人均应按约履行。本案中，被告刘福利、朱玉平欠原告借款本金146098.53元及利息、罚息，经原告催要，被告刘福利、朱玉平未向原告履行返还义务，故被告刘福利、朱玉平在本案纠纷中应承担全部责任，依法应向原告偿还借款本金146098.53元及利息、罚息；被告朱立中抵押给原告的财产即房产，原告对该抵押房产享有优先受偿权。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘福利、朱玉平于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行偿还借款本金本金146098.53元，利息及罚息（截止2015年3月31日的利息、罚息为10156.46元，以后利息、罚息：1、以本金123730.44元按年利率8.97%×1.5从2015年4月1日计算至实际给付之日止；2、以本金22368.09元按年利率11.97%×1.5从2015年4月1日计算至实际给付之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行对被告朱立中提供的抵押财产即位于灌云县伊山镇新民中路商住楼3栋2单元402室的房产（房权证为灌房权证伊字第××号）在270000元限额内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3425元、公告费600元，均由被告刘福利、朱玉平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3425元。上诉于江苏省连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 徐丙林
人民陪审员 徐清亮
人民陪审员 赵 田
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 汪 洁
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立生效。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按约定期限返还借款，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定利息债务或者承担责任的行为。
第三十三条：。债务人不履行不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。