山东省潍坊市潍城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潍城民初字第809号
原告潍坊富坤大酒店有限公司，住所地：潍坊市潍城区××西街108号。
法定代表人袁敦华，董事长。
委托代理人杜明明，山东天澍律师事务所律师。
被告姜山。
被告张岸。
原告潍坊富坤大酒店有限公司与被告姜山、张岸房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊富坤大酒店有限公司委托代理人杜明明到庭参加诉讼。被告姜山、张岸经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告潍坊富坤大酒店有限公司诉称，原、被告双方于2012年5月4日签订《房屋租赁合同》和《设备设施租赁合同》。根据合同约定，被告应在2013年7月1日前支付半年租赁费1625000元。原告分别于2013年7月4日、2014年8月6日向被告送达两次书面催收函，但被告未予支付。2013年9月16日，原告通知被告解除《房屋租赁合同》和《设备设施租赁合同》。之后，原告向潍坊市中级人民法院起诉，要求确认与被告签订的《房屋租赁合同》和《设备设施租赁合同》在2013年9月16日解除，并要求被告支付拖欠的租金及违约金等。在诉讼过程中，被告于2013年12月5日撤出租赁场所。为尽快确认合同解除，保障原告经营手续的办理，原告在2014年7月4日向法院提交撤回追讨租金及违约金等的诉求。至今，被告仍未向原告支付上述款项。请求法院依法判令被告：1.支付自2013年8月1日至2013年10月29日止的租金801369.9元及违约金、房屋赔偿金；2.支付自2013年10月30日至2014年12月6日止的房屋占用使用费338356.18元；3.支付拖欠的水电费41936.60元；4.诉讼费用由被告承担。
被告姜山未到庭，亦未提交书面答辩状。
被告张岸未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，潍坊富坤大酒店有限公司与被告姜山、张岸于2012年5月4日签订《房屋租赁合同》一份。该合同约定，出租方：潍坊富坤大酒店有限公司（以下简称甲方）、承租方：姜山、张岸（以下简称乙方）。第一条租赁标的：山东省潍坊市潍城区××西街108号富坤大酒店所属的负二层及地上二十层建筑即富坤大厦整体，面积约计18000平方米。第二条租赁期限：租赁期自2012年5月15日起至2027年7月31日止。第三条租金：租金为每年壹佰贰拾伍万元（人民币），每三年递增5%。……第四条租金的支付时间、方式：先付租金后使用，租金每半年支付一次（即年租金的50%）。自本合同签订之日起三日内支付第一年上半年租金，待第一年上半年租期届满一个月前，支付第一年下半年租金；待第一年下半年租期届满前一个月前，支付第二年上半年年租金，后期租金支付时间以此类推。第十条租赁期间的有关费用、事故责任：租赁期间，租赁范围内包括但不限于水、电、卫生、治安、环保、排污、保险等所有费用及相应的民事/行政/刑事处罚，均由乙方承担。第十三条合同解除的条件：（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，已交租赁费（含未履行）不予退还，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿：……3.拖欠租金达十五日。……第十七条违约责任：1、乙方出现合同第十三条约定情形之一的以及合同终止或解除，乙方未按时退还房屋的，乙方承担合同项下总租赁费百分之五的赔偿金。乙方逾期交付租赁费的，除应当如数补齐外，还应当向甲方每日按应付租赁费用金额的百分之一支付违约金。
潍坊富坤大酒店有限公司与被告姜山、张岸于2012年5月4日签订《设备设施租赁合同》一份。该合同约定，出租方：潍坊富坤大酒店有限公司（以下简称甲方）、承租方：姜山、张岸（以下简称乙方）。一、租赁标的：山东省潍坊市潍城区××西街108号富坤大酒店所属的负二层及地上二十层内的设施、设备及物品（包括但不限于客房内的电视、电话、电梯等）租赁给乙方使用。
租赁期限：租赁期自2012年5月15日起至2027年7月31日止。第三条租金：租金为每年贰佰万（人民币），每三年递增5%。第四条租金的支付时间、方式：先付租金后使用，租金每半年支付一次（即年租金的50%）。自本合同签订之日起三日内支付第一年上半年租金，待第一年上半年租期届满一个月前，支付第一年下半年租金；待第一年下半年租期届满前一个月前，支付第二年上半年年租金，后期租金支付时间以此类推。第十条合同解除条件：（一）乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，已交租赁费（含未履行）不予退还，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿：……3.拖欠租金达十五日；……第十二条违约责任：1.乙方逾期交付租赁费等其他费用的，除应当如数补齐外，还应当向甲方每日按应付租赁费用金额的百分之一支付违约金。……
另查，租赁期间，被告未按时支付租金，原告起诉至山东省潍坊市中级人民法院，要求解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《设备设施租赁合同》。2014年8月8日，经山东省潍坊市中级人民法院（2013）潍民一初字第8号民事判决书判决，确认原、被告之间的签订的《房屋租赁合同》及《设备设施租赁合同》于2013年10月29日解除。被告姜山不服山东省潍坊市中级人民法院（2013）潍民一初字第8号民事判决书，上诉至山东省高级人民法院。经山东省高级人民法院（2015）鲁民一终字第28号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。
再查，被告于2013年12月5日撤出涉案酒店。被告仅向原告支付了自2012年8月1日至2013年7月31日止的租金3250000元，之后的租金未再支付，并欠原告电费39248.60元、污水处理费475元、水资源费235元、经营服务特种用水费1438元，共计41396.60元。
本案审理过程中，原告撤回其要求被告支付违约金、房屋赔偿金的诉讼请求。
2015年7月7日，原告诉至本院，要求被告：1.支付自2013年8月1日至2013年10月29日止的租金801369.9元；2.支付自2013年10月30日至2014年12月6日止的房屋占用使用费338356.18元；3.支付拖欠的水电费41936.60元；4.诉讼费用由被告承担。
上述事实，有当事人陈述，原告提供的房屋租赁合同、设备设施租赁合同、民事判决书、民事上诉状、发票等已经本院审查的证据在案为证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《设备设施租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告未按时支付租金，致成纠纷，应承担全部责任。被告应当向原告支付自2013年8月1日至2013年10月29日止的租金（1250000元+2000000元）÷365天×90天=801369.86元。原、被告之间的签订的《房屋租赁合同》及《设备设施租赁合同》虽于2013年10月29日解除，但被告于2013年12月5日才搬出涉案房屋，所以，被告应当向原告支付自2013年10月30日至2013年12月5日的房屋占有使用费（1250000元+2000000元）÷365天×37天=329452.05元。原告主张被告支付拖欠的租金801369.86元、水电费等费用41396.60元，于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持，但具体数额以本院核定为准。原告在本案审理过程中，自愿撤回部分诉讼请求，系对自身权利的合法处分，本院予以准许。被告姜山、张岸经本院合法传唤，无正当理由既未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，系对其自身诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告姜山、张岸向原告支付租金801369.86元；
被告姜山、张岸向原告支付房屋占有使用费329452.05元；
被告姜山、张岸向原告支付电费39248.60元、污水处理费475元、水资源费235元、经营服务特种用水费1438元，共计41396.60元。
上述第一、二、三项于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15430元，由被告姜山、张岸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 员 王梦茹
二〇一五年十二月四日
代书记员 刘 琼