内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第2517号
原告贾晓勇，男，1984年5月24日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区巴林右旗。
原告张莺，女，1987年10月6日出生，蒙古族，干部，住内蒙古自治区巴林右旗。
被告赤峰市浩安房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。
法定代表人李艳，董事长。
委托代理人尹凤午，内蒙古大川律师事务所律师。
原告贾晓勇、张莺与被告赤峰市浩安房地产开发有限责任公司（简称浩安公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2015年6月4日立案受理。依法由审判员孔宪华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾晓勇、张莺，被告浩安公司的委托代理人尹凤午到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾晓勇、张莺诉称，我们于2013年8月2日购买被告开发的赤峰市红山区某小区C区7号楼2单元1501号房屋，购房合同号为：2013-9021094，购房款430702元。合同约定被告应于2013年12月31日前交付所购房屋，但被告却在2014年4月19日才交房，逾期109天。按照合同约定，被告应承担违约金30367.63元。由于被告拒绝向我们支付违约金，故诉至法院，请求：一、判令被告给付逾期交房的违约金30367.63元；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中二原告说明违约金中已包括利息6603.43元。其中首付款210702元，2014年1月1日至2014年1月9日按照年利率5.6%计算利息290.94元；总房款430702元自2014年1月10日至2014年4月19日，按照年利率5.6%计算6312.49元。
被告浩安公司辩称，我公司开发建设的某小区C区7号住宅楼于2013年11月15日经建设、堪察、设计、施工、监理单位五方主体验收合格，已经具备了交付使用的条件。同时，某小区C区住宅楼实际上也已经接通了水、暖、燃气等附属设施。我公司于2014年1月25日至28日，通过张贴公告、发送短信等方式，通知购房人办理交房手续，已经履行了通知义务。依照合同法第十一条关于“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式”之规定，我公司通过上述形式通知原告办理交房手续，属于书面通知的一种形式，应视为履行了通知义务。同时，我公司亦在涉案住宅小区内张贴了办理交房手续的公告，进一步说明对原告已经履行了通知义务。原告未按通知要求办理交房手续的责任不应苛求我公司承担责任。事实上，在2014年1月28日我公司通知原告办理交房手续时，相差两天即将过农历新年，由于年关将至，部分购房人接到通知后未及时办理交房手续，但陆续在正月十五过后办理。在涉案住宅楼已经具备使用条件，我公司已经明确通知购房人办理交付手续后，逾期未按时办理交房手续的责任不应由我公司承担。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求人民法院予以驳回。
原告贾晓勇、张莺为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
一、商品房买卖合同复印件一份，证明被告违反合同约定逾期交房、且缺少合同约定的书面通知和交付相关文件；
二、物业合同复印件一份，证明被告实际交房时间；
三、购房款发票复印件二枚，证明二原告是购房人，已经全额交付购房款。
被告浩安公司对原告贾晓勇、张莺所举证据发表如下质证意见：
一、对证据一真实性无异议，对证明问题有异议，利息和违约金不能同时主张，书面形式也包括短信。住宅保证书和说明书与本案无关，不是产生违约责任的条件和原因；
二、对证据二有异议，与被告无关，无法证实被告逾期交房。事实是原告在收到被告通知后，没有及时办理交接手续，责任应该由原告自己承担；
三、对证据三无异议。
被告浩安公司为支持其辩称主张，向本院提供如下证据：
一、证人李庆文、李军的出庭证言，证明他们均是某小区C区住宅房屋的购房人。均在2014年1月28日，接到被告售楼处工作人员的电话和发送的短信息。内容都是通知交房。李庆文证实他2014年农历正月十八领取钥匙时看到被告售楼处张贴了公告，内容也为交付房屋。李军证实其2014年正月去售楼处领取钥匙时也看到了张贴的公告，但对公告内容记不清；
二、营业执照及组织机构代码证复印件各一份，证明被告诉讼主体适格；
三、《建设工程竣工验收证明书》复印件一份，证明某小区涉案住宅楼已经于2013年11月15日经五方主体验收合格，交付使用；
四、《建设工程施工合同》及《接水验收单》复印件各一份，证明被告将某小区C区室外自来水管线土建工程施工项目发包给了王文义，约定于2013年10月31日前完工。2014年1月27日，上述工程经过赤峰北城水网管理有限公司予以验收，并出具了《接水验收单》；
五、《管道燃气工程建设合同》及证明复印件各一份，附收据复印件二枚，证明被告委托赤峰华润燃气有限公司承建某小区C区住宅楼管道燃气建设工程设计施工。被告按工程建设合同的约定于2013年8月6日向华润燃气支付了20%工程款80.45万，于2013年11月27日高层住宅房内立管及外网配套管网完成后向华润燃气支付了20%工程款80.45万。于2013年11月27日前，某小区C区高层住宅房燃气外网已经接通，某小区C区燃气配套工程于2013年12月31日前已经全部施工完毕，具备了用户通气条件；
六、《建设工程施工合同》复印件一份、新建楼房接热计
划审批表复印件一份、收据、转款凭证复印件各一枚，证明被
告将某小区C区集中供热支线土建、工艺安装、保温工程发包给了赤峰富龙市政公用工程有限责任公司。2013年11月20日，被告向赤峰桥北富龙热力有限责任公司支付了余热费372.3万元，截止2013年12月22日，某小区C区新建楼房接热计划通过了审批，具备了接热条件；
七、公告照片复印件一份，证明2014年1月25日被告以粘贴公告的形式通知办理住户购房手续；
八、短信回执、被告购买短信平台的收据复印件各一份，证明2014年1月28日，被告通过短信方式向原告发送办理房屋交付手续的通知。
原告贾晓勇、张莺对被告浩安公司所举证据发表如下质证意见：
一、对证人证言有异议。证人李庆文只是对2014年1月28日收到通知及房屋交付一事清楚，其余问题没有明确回答。中午到售楼处，正月十八又说领钥匙，前后矛盾有伪证嫌疑。证人提供的证言即使是真实的，与我们是否收到短信，没有关联；
二、对证据二无异议；
三、对《建设工程竣工验收证明书》有异议，应该由行政部门验收；
四、对《建设工程方施工合同》无异议，但接水验收单未说明验收合格；
五、对《管道燃气工程建设合同》及真实性收据无异议。对证明问题有异议，华润燃气是私营企业，其出具的证明不具
有完全的法律效力；
六、对《建设工程施工合同》、收据、转款凭证无异议，对新建楼房接热计划审批表有异议，市建委领导意见一栏无单位盖章，缺少年月日；
七、对公告照片有异议，张贴在7号楼和13号楼的公告，有绿色植物，属于假证；
八、对短信回执、被告购买短信平台的收据有异议，可以随意制造，无法律效力。
原告所举证据：一、商品房买卖合同复印件一份；二、物业合同复印件一份；三、购房款发票复印件二枚。经被告当庭质证无异议，且具有证据的客观性、合法性特征，与本案亦有关联，被本院确认为本案的定案依据，予以采信。
被告所举证据：一、营业执照及组织机构代码证复印件各一份，能够证明被告诉讼主体适格；二、《建设工程竣工验收证明书》复印件一份；三、《建设工程施工合同》及《接水验收单》复印件各一份；四、《管道燃气工程建设合同》及证明复印件各一份，附收据复印件二枚；五、《建设工程施工合同》复印件一份、新建楼房接热计划审批表复印件一份、收据、转款凭证复印件各一枚，能够证明被告开发建设的涉案房屋竣工且通过验收，水、暖、电等配套设施至2014年1月27日均能正常运行，具有证据的客观真实性、合法性特征，与本案的争议事项亦有关联，被本院依法认定为本案的定案依据予以采信。被告提供的两位证人均系涉案小区的购房人，属于与二原告具有共同利益的共同体，其二人所做的证言应该具备客观真实性。结合被告提供的书证短信回执、被告购买短信平台的收据，尤其是短信回执的内容经证人当庭确认的事实，本院对证人证言及短信回执的证明效力在本案中予以认定。被告提供的公告照片复印件，缺少证据的客观真实性特征，本院对该份证据的证明效力不予认定，在本案中依法不予采信。
根据本院依法确认的上述有效证据，确认如下案件事实：
2013年8月2日，二原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订《内蒙古商品房买卖合同》，约定：二原告购买被告开发建设的位于赤峰市红山区某小区C区7-2-02151号住宅房屋。该房屋建筑面积92.58平方米，每平方米价格为4652.21元，总价款430702元。第三条约定商品房交付及交付日期为：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2013年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。……”；第四条约定乙方采用公积金贷款方式付款；第五条约定甲方逾期交付商品房的处理：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的5?支付违约金。”；第六条约定乙方逾期付款的处理：“乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第1种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的5?向甲方支付违约金”。第九条约定商品房配套设施包括上水、下水、供电、燃气、暖气运行日期为2013年12月31日。但合同未对二原告交付购房款的时间进行明确的界定。2013年11月12日，原告作为建设单位，与勘察单位内蒙古地华岩土工程有限责任公司、设计单位赤峰民用建筑设计研究院有限责任公司、施工单位赤峰天德通建筑工程有限公司、监理单位赤峰日月中天工程建设监理有限公司共同签署建设工程竣工验收证明书。2014年1月28日，被告以短信群发的方式向某小区C区7、9、10、13号楼的购房者发送通知，内容为：“某小区C区7、9、10、13号楼已交工，请于1月28日到某小区售楼中心办理结算手续。来时请带好合同收据、身份证原件及复印件两份。贷款未到户的不予办理结算手续。联系电话0476-87…13。”群发的手机短信号码中包括二原告给被告预留的电话159****…3号和本案出庭作证的证人李军和李庆文的电话号码。两位证人接到通知后主动到被告售房处办理了交房手续。
二原告于2012年8月份向被告交付购房首付款210702元，
2014年1月10日以公积金贷款的方式向被告付购房款220000
元。2014年4月19日，二原告向被告交纳电费100元、取暖费652元及其他费用。同日，二原告与赤峰市龙港物业管理有限公司签订了《前期物业服务合同》，并诉称该时间为被告电话通知他们的交付房屋的时间。现二原告以被告迟延交付房屋，应属违约为由，诉至本院，请求：一、判令被告给付逾期交房的违约金30367.63元，其中包括利息6603.43元（首付款210702元，自2014年1月1日至2014年1月9日按照年利率5.6%计算利息290.94元；总房款430702元自2014年1月10日至2014年4月19日，按照年利率5.6%计算6312.49元）；二、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称其已经对某小区C区的购房人履行了通知交付房屋的义务，二原告迟延给付购房款，违约在先，被告不应承担迟延交付房屋的违约责任。
另查明，与本案为同一种类且同期向本院提起诉讼的吕志勇、孙振涛诉赤峰市浩安房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二案。在本院审理该二案的庭审中，吕志勇、孙振涛二人自认在被告处购买某小区C区楼6号楼的房屋，于2014年1月27日接到被告的交付通知并办理了交房手续。本案原告申请出庭的证人李庆文系该涉案小区13号楼的房屋购买人，李军系7号楼的房屋购买人，均出庭证实于2014年的1月28日收到被告向他们预留电话发送交房内容的短信息，且同一天接到售房处工作人员通知交付房屋的电话。
又查明，2014年11月至2015年，中国人民银行一年期贷款利率为5.6％。
本院认为，本案中，原、被告签订的《内蒙古商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”，本案中被告作为涉案房屋的开发建设单位，提供了《建设工程竣工验收证明书》，证明涉案房屋在2013年的11月12日已经具备了交付使用的条件。被告提供的配套设施施工情况的证据证明最晚一项的水设施工程也于2014年1月27日通过验收，至此，涉案房屋的配套设施也已经能够正常运行。本案中出庭的两位证人作为属于二原告利益共同体的成员及与二原告属于同一种类且同期向本院提起诉讼的吕志勇、孙振涛的自认，均证明被告在房屋具备上述交付使用条件后，于2014年1月25日-28日采用向购房人预留电话发送短信息，电话通知的方式，通知到购房人交付尾款，受领房屋。证人做为与二原告为同一幢楼的购买人，能够收到被告发送的通知。二原告预留的手机号码也包含在被告提供的短信息回执中，理应收到被告发送的交付通知短信。二原告主张被告迟延通知其受领房屋，本院认为被告作为房屋的开发建设单位在房屋已经具备交付使用的条件，甘愿承受所签合同违约条款的惩罚，而怠于通知二原告接收房屋与常理相悖。且被告作为开发建设单位，往往一次交房会有数十套或数百套房屋，买受人也存在着当地或异地，有刚性需求急于收房的，也有弹性需求不急于受领房屋等差异。被告选择向预留电话发送短信息及电话通知应属最简便易行的通知方式，也符合商品房买卖合同开发建设单位履行通知义务的交易习惯，且对待同幢楼的住户按理也不应该存在差别待遇的做法，通知甲而不通知乙是不合常理的。即使二原告未收到短信息和电话通知，其二人基于合同约定的交付时间也负有主动询问被告房屋的交付情况，以便被告将已经具备交付条件的房屋及时交付二原告使用。因此，本院对二原告主张的2014年4月19日通知其受领房屋不予支持。应该界定被告2014年1月28日已经通知二原告受领房屋，该日期与合同签订的交付房屋的日期期间，被告理应依约承担违约责任。但本案中原、被告双方未对二原告公积金贷款方式付款的时间进行约定，而二原告公积金贷款到被告账户的时间为2014年1月10日，晚于双方约定的交房时间2013年12月31日。在双方未约定商品房付款时间的情形下，根据商品房买卖合同系双务合同的性质，应该在双方约定不明，且未进行协议补充的情形下，确定双方应同时履行义务。被告在二原告付清购房款的前提下应该及时交付房屋，未交付应按合同约定自2014年1月10日至履行受领房屋通知之日即2014年1月28日，以二原告已交购房款430702元为基数按年息5.6％计算承担逾期交付房屋的违约利息1189.44元［（430702元×5.6％÷365）×18天］。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下：
一、被告赤峰市浩安房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告贾晓勇、张莺逾期交付房屋的违约利息1189.44元；
二、驳回原告贾晓勇、张莺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费280元，邮寄送达费60元，计340元，由二原告贾晓勇、张莺负担230元，被告赤峰市浩安房地产开发有限责任公司负担110元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 孔 宪 华
二〇一五年八月二十六日
书记员 宝多音乐