广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初118号
原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行，住所地广西钦州市子材西大街27号。
负责人潘洪泽，行长。
委托代理人黄志飘，男，1966年7月3日出生，壮族，中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行员工，住所地广西钦州市钦南区。
委托代理人李琪，男，1968年3月10日出生，壮族，中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行员工，住所地广西钦州市钦南区。
被告陈言萍，男，1959年9月1日出生，汉族，福建省霞浦县人，经常居住地钦州市。
被告吴翠惠，女，1962年10月8日出生，汉族，福建省霞浦县人，经常居住地钦州市。
被告邹贤斌，男，1965年12月15日出生，汉族，福建省柘荣县人，经常居住地广西钦州市。
被告金雪英，女，1967年8月12日，汉族，福建省柘荣县人，经常居住地广西钦州市。
被告广西钦州市福宁房地产有限公司，住所地钦州市子材西大街福宁鑫城A栋九层。
法定代表人邹贤斌，公司总经理。
以上三被告共同委托代理人池松金，男，1972年5月23日出生，汉族，福建省拓荣县人，住所地福建省柘荣县。
原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行诉被告陈言萍、吴翠惠、邹贤斌、金雪英、广西钦州市福宁房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄志飘、被告陈言萍到庭参加诉讼，被告吴翠惠、邹贤斌、金雪英、广西钦州市福宁房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，经被告陈言萍、吴翠惠申请，原告分别于2014年7月9日、2014年7月14日向其发放贷款196万元、200万元共计396万元，被告邹贤斌、金雪英用位于钦州市子材西大街（福宁鑫城）的5套房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××、98××12、980419614、98××15、980419616号，建筑面积共686.99平方米）、被告广西钦州市福宁房地产有限公司用位于钦州市钦州湾大道2号（福宁新都）的房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积424.41平方米）共同为2笔借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。借款用于陈言萍、吴翠惠家庭经营购进水泥、沙、石子等，两笔贷款期限均为1年，即1笔贷款196万元自2014年7月9日至2015年7月8日止、另一笔贷款200万元自2014年7月14日至2015年7月13日止，采用一次性还本按约还息的还款方式，借款年利率为7.2%（按中国人民银行一年期贷款基准利率6%上浮20%）。借款后，被告陈言萍、吴翠惠从2015年7月到期后，未按贷款合同归还贷款本息，至2015年10月28日欠原告利息本金396万元和利息121106.61元（利息计至2015年10月28日，以后依约另计）。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判决：1、被告陈言萍、吴翠惠立即归还借款本金396万元、利息121106元（利息计至2015年10月28日，以后依约另计）；2、确认被告邹贤斌、金雪英位于钦州市子材西大街（福宁鑫城）的5套房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××、98××12、980419614、98××15、980419616号，建筑面积共686.99平方米）对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告对抵押担保物的处置价款享有优先受偿权；3、确认被告广西钦州市福宁房地产有限公司位于钦州市钦州湾大道2号（福宁鑫都）的房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积424.41平方米）对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告对抵押担保物的处置价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担；原告为证实自己的主张向本院提供如下证据：
1、四被告身份证、户口薄、
2、被告营业执照、机构代码、
3、结婚证
上述三组证据证实被告的身份情况及诉讼主体资格；
4、个人信贷业务申请表、
5、最高额担保个人借款合同、
6、借款凭证，
上述三份证据证实原告已向借款人发放3960000万元贷款，担保人提供担保的事实及各方的权利义务；
7、房产证、
8、股东会议决议、抵押承诺书、
上述两组证据证实抵押物权属情况；
9、房地产抵押清单、
10、房屋他项权证、
上述两份证据证实担保人为借款人提供担保的事实并依法办理抵押登记手续；
11、被告借款还本付息明细表，证实被告陈言萍已归还借款本息明细表；
12、欠款清单，证实借款尚欠利息计算清单。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的证据进行质证、陈述的权利，本案被告吴翠惠、邹贤斌、金雪英、广西钦州市福宁房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证、陈述的权利。被告陈言萍对原告提交的证据均无异议，且原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
经被告陈言萍、吴翠惠申请，原告分别于2014年7月9日、2014年7月14日向其指定的账户转入贷款196万元、200万元共计396万元，被告邹贤斌、金雪英用位于钦州市子材西大街（福宁鑫城）的5套房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××、98××12、980419614、98××15、980419616号，建筑面积共686.99平方米）、被告广西钦州市福宁房地产有限公司用位于钦州市钦州湾大道2号（福宁新都）的房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积424.41平方米）共同为2笔借款提供抵押担保，各方当事人签订了合同编号为45020120120074042的《最高额担保个人借款合同》，并依法办理抵押登记手续。合同约定担保的债务最高余额为人民币400万元，按月结息，到期还本。在第九条借款担保中第9.1.4、9.1.5项约定：“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行驶担保物权。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物”来实现全部或部分债权。”、“本合同项下借款既有借款人提供物的担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的担保物权、担保物权顺位或者变更该担保物权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任”，在第十条违约责任中第四项约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（汉违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”，并在第二十三条中约定：“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。”借款用于陈言萍、吴翠惠家庭经营购进水泥、沙、石子等，两笔贷款期限均为1年，即1笔贷款196万元自2014年7月9日至2015年7月8日止、另一笔贷款200万元自2014年7月14日至2015年7月13日止，采用一次性还本按约还息的还款方式，借款年利率为7.2%（按中国人民银行一年期贷款基准利率6%上浮20%）。借款后，被告陈言萍、吴翠惠从2015年7月到期后，未按贷款合同归还贷款本息，至2015年10月28日欠原告利息本金396万元和利息121106.61元（利息计至2015年10月28日，以后依约另计）。原告为维护自身合法权益诉至法院要求解决。
本院认为，原、被告签订的编号为4502020120074042《最高额担保个人借款合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，合同当事人应依合同约定履行义务。被告陈言萍、吴翠惠没有按照约定归还借款本息，已构成违约，符合原被告在合同中约定的实现担保权的条件，被告邹贤斌、金雪英、广西钦州市福宁房地产有限公司用各自所有的房屋进行借款抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告作为抵押权人，对抵押物应当享有优先受偿权。原告请求被告陈言萍、吴翠惠归还借款本金396万元及按编号为4502020120074042《最高额担保个人借款合同》约定支付利息、确认被告邹贤斌、金雪英位于钦州市子材西大街（福宁鑫都）的5套房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××、98××12、980419614、98××15、980419616号，建筑面积共686.99平方米）对被告陈言萍、吴翠惠所欠贷款396万元及利息承担抵押担保责任，原告对上述5套房产的处置价款享有优先受偿权、确认被告广西钦州市福宁房地产有限公司位于钦州市钦州湾大道2号（福宁鑫都）的房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积424.41平方米）对被告陈言萍、吴翠惠所欠贷款396万元及利息承担抵押担保责任，原告对该房产的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款的规定，判决如下：
一、被告陈言萍、吴翠惠归还原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行贷款本金396万元及支付利息（利息按双方签订的编号为4502020120074042《最高额担保个人借款合同》约定的计算方法计算）；
二、被告邹贤斌、金雪英所有的位于钦州市子材西大街（福宁鑫都）的5套房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××、98××12、980419614、98××15、980419616号）对第一项判决的债务承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行对该五套房产的处置价款享有优先受偿权；
三、被告广西钦州市福宁房地产有限公司所有的位于钦州市钦州湾大道2号（福宁鑫都）的房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号）对第一项判决的债务承担抵押但保责任，原告中国农业银行股份有限公司钦州明珠支行对该房产的处置价款享有优先受偿权；
案件受理费人民币39449元，由被告陈言萍、吴翠惠、邹贤斌、金雪英、广西钦州市福宁房地产有限公司共同负担。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费39449元（直接汇入银行账户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户账号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 劳 阳
代理审判员 顾 宁
人民陪审员 黄锦政
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 刘朗岑