海南省定安县人民法院民 事 判 决 书（2018）琼9021民初336号原告:李声旺，男，1969年10月24日出生，汉族，现住海南省定安县定城镇定安中学。委托诉讼代理人：刘怀，海南海地律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴涛，海南海地律师事务所律师。被告：海南佳盛房地产开发有限公司，住所地海南省定安县定雷路龙福花园A栋1楼。法定代表人：符利，该公司总经理。原告李声旺与被告海南佳盛房地产开发有限公司（以下简称佳盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李声旺的委托诉讼代理人刘怀、吴涛，被告法定代表人符利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李声旺向本院提出诉讼请求：被告佳盛公司于本判决生效之日起三十日内将位于定安县定城镇定雷路龙福花园A1栋608房的产权证过户至原告名下。事实与理由：2008年4月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，被告将其开发的位于定安县塔岭开发区定雷路龙福花园A1栋608房出售给原告，该商品房建筑面积共116.48平方米，其中，套内建筑面积104平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.48平方米，商品房单价为每平米1661.42元，购房款总金额为193522元，原告一次性付款。双方还约定，被告在商品房交付后360日内将房屋权属过户登记到原告名下。上述合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了全额购房款，被告在房产具备合同约定的交付条件后，2011年之前履行了涉案房产交付义务。原告自收房后一直实际使用所购房产，原告也依约向龙福花园前期物业管理公司以及现聘物业管理公司缴纳物业管理费用等。被告自房产交付后不能按照合同约定为原告办理房产过户手续，原告多次向被告提出办理房产过户手续，但被告一直拖延，被告自2015年下半年起开始歇业，导致原告至今都无法取得所购房屋不动产权证。根据《物权法》第十五条之规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，原、被告订立的《商品房买卖合同》为有效合同，从订立之日起合同对双方当事人都具有法律上的拘束力，应当全面履行。合同签订后，原告依照合同约定全额履行付款义务，被告也向原告交付了房屋，原告在收房后一直实际使用该房屋，由此可以确认原告已经合法取得龙福花园A1栋608房的所有权。被告在房屋交付后未按合同约定将房屋过户至原告名下，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应承担继续履行合同的责任，将原告所购房屋过户至原告的名下。特此起诉。被告佳盛公司辩称：只要有被告公司盖章或法定代表人签章的合同、收据等，被告都予以认可。对于交房的具体时间记不清了。被告愿意配合原告办理房产证。原告围绕其诉讼请求依法提交证据如下：证据1、商品房买卖合同；证据2、房款发票及收款收据；证据3、专项维修基金、契税、印花税收款收据及完税证明；证据4、物业费缴费证明、收据及物业公司营业执照，以上四份证据拟共同证明原、被告之间存在合法的房产买卖法律关系，原告履行了付款义务，已合法取得所购房产所有权并一直使用房屋。被告未按约定为原告办理产权证，已属违约，应承担继续履行办理产权证的义务。被告佳盛公司对证据1、证据2、证据3无异议，对其余证据的关联性不予认可。经审查，本院认为证据1、证据2、证据3具备证据资格，能够作为认定原告依双方签订的买卖合同已付清购房款，并已支付契税、印花税、专项维修基金的依据。证据4与本案相关联，具备证据资格，能作为认定原告2015年已经实际使用房屋的依据。被告佳盛公司未提交证据。本院依职权到定安县不动产登记中心调取了涉案A1栋608房的不动产登记记录，经查，该房未办产权登记，无查封登记，曾于2009年6月12日办理抵押权预告登记（抵押金额12万元，抵押权人工商银行定安支行）并于2017年9月4日办理抵押权注销登记。原、被告双方对该证据均无异议。本院予以确认。根据本院确认的证据及双方当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：2008年4月27日，原告李声旺与被告佳盛公司在定安县签订《商品房买卖合同》。合同约定：佳盛公司将其开发建设的龙福花园小区中的A1栋608房出卖给李声旺，房屋建筑面积116.48平方米，单价每平方米1661.42元，房款总额193522元。付款方式约定为：银行按揭付款，首付款40%即73522元，余款120000元申请银行按揭，若因李声旺原因未被银行批准，则其按合同付清余款。合同还约定：佳盛公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2008年3月9日，被告佳盛公司向原告李声旺出具载明收到购房定金20000元并加盖公司财务专用章的收据。2008年5月1日，被告佳盛公司向原告李声旺出具载明收到购房款53522元并加盖公司财务专用章的收据。2009年11月17日，被告佳盛公司向原告李声旺出具载明收到购房款120000元并加盖公司财务专用章的收据，另出具收到契税2928元、印花税98元、专项维修基金6989元并加盖财务专用章的收据。税务机关于2009年1月16日开具金额73522元的房款发票，于同年11月19日开具金额120000元的房款发票，于2015年1月开具完税证明。另查明，案外人海南富达物业管理有限公司定安分公司成立于2015年7月16日，为龙福花园小区的物业管理人，其向原告李声旺收取了涉案房屋自2015年4月至2018年6月期间的物业管理费，并于2018年3月8日出具载明“原告李声旺于2015年4月入住，物业管理费已交清”的证明。截至目前，被告佳盛公司未履行协助办理权属登记的义务。涉案房屋至今未办产权登记，也不存在查封、抵押登记情况。庭审中，原告李声旺表示愿意承担办理产权登记手续中需由自己承担的费用。本院认为，原告李声旺与被告佳盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且不存在其他合同无效情形，为有效合同，受法律保护。双方当事人应依约全面履行自己的合同义务。合同签订后，原告李声旺已依约付清购房款。被告佳盛公司应当自交房之日起360日内协助办理产权过户手续。结合物业缴清证明和双方当事人关于交房时间的陈述，足以认定房屋已交付，且迄今早已超过合同约定的协助办理过户期间360日。可见，被告佳盛公司已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同该义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告选择继续履行的方式主张权利，本院予以支持。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，申请办证是购房者的义务，开发商只是提供协助义务。而且从合同中关于产权登记的约定来看，出卖人的义务只是提供必要资料报产权登记机关备案。故原告请求被告办证表述不当，予以纠正，应为协助办证。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，判决如下：被告海南佳盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李声旺办理定安县定城镇龙福花园小区A1栋608房的产权过户登记手续。案件受理费人民币100元，由原告李声旺负担（已缴，属自愿负担）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长 罗 勇人民陪审员 莫 若 鑫人民陪审员 邓 献 德二〇一八年五月十六日书 记 员 李 丽 慧附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同该义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。