绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0604民初713号
原告：浙江上虞农村商业银行股份有限公司杭州湾新区支行，住所地绍兴市上虞区杭州湾上虞工业园工区纬九路。
负责人：蒋江锋，行长。
委托代理人（特别授权）：罗国忠，浙江三未律师事务所律师。
被告：王军良。身份代码：330622197403102394。
被告：吴林燕。身份代码：330682198308092029。
被告：王军江。身份代码：33062219710116141X。
被告：叶芳。身份代码：330622197410110720。
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司杭州湾新区支行为与被告王军良、吴林燕、王军江、叶芳金融借款合同纠纷一案，于2016年1月12日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员王海庆适用简易程序独任审判，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司杭州湾新区支行的委托代理人罗国忠，被告王军良、吴林燕、王军江、叶芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告王军良因购设备需要向原告借款，2013年3月5日，原告与被告王军良等签订合同号8921120130003192的《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：借款金额为1800000元，借款期限自2014年3月4日至2015年2月27日，利息按月利率8‰计，按月结息，到期还本清息；逾期按月利率12‰计算罚息；被告王军良、吴林燕、王军江、叶芳自愿为上述借款提供抵押担保并办理了不动产抵押登记手续。合同签订后原告依约发放了贷款，贷款到期后，借款人及担保人均未能还本清息。2015年2月25日，原告与被告等达成《展期还款协议》，将还款期限延期至2016年1月11日，其余与原合同保持一致。2015年9月，借款人未能按合同约定付息，担保人也未承担担保责任，根据《个人最高额抵押借款合同》第十一条规定，原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产。现起诉，其诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《展期还款协议》，要求被告王军良返还原告借款本金1800000元及自2015年9月21日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、复息、罚息（自2015年9月21日起至2015年11月23日止欠息为61136.43元）；该项诉讼请求原告在庭审中变更为：判令被告王军良返还原告借款1800000元及自2015年9月21日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、复息、罚息（自2015年9月21日起至2015年11月23日止欠息为61136.43元）；2、请求判令当被告王军良不能以资金偿还上述款项时，原告有权就被告王军良、吴林燕、王军江、叶芳提供的抵押物拍卖、变卖所得款享有优先的权利；3、本案诉讼费由被告共同承担。
原告为证明其诉请及事实，向本院提供以下证据：
1、《个人最高额抵押借款合同》一份，证明原、被告之间存在最高额抵押借款合同关系，双方约定了借款金额、期限、利率、违约责任等事项。
2、《抵押财产清单》、《公证书》、《抵押登记手》各一份，证明被告王军良、吴林燕将位于百官街道高丰家园48幢205室房产和被告王军江、叶芳将位于曹娥街道金舜花园16幢104室房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
3、《借款借据》一份，证明原告已依约向被告王军良放贷1800000元的事实。
4、《展期还款协议》一份，证明被告王军良未按约还款，双方对还款期限重新作了约定的事实。
3、《利息清单》一份，证明被告王军良自2015年9月21日起至2015年11月23日止欠息61136.43元。
被告王军良、吴林燕、王军江、叶芳均未答辩，也未向本院提供证据。
被告王军良、吴林燕、王军江、叶芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃对原告诉请的事实的抗辩和对原告提交证据的质证。原告提供的上述证据，经本院审核，原告提供的证据均系原件，符合证据的真实性、合法性，且与本案有关联，本院予以认定。
根据原告提供的证据及原告在庭审中的陈述，本院对本案事实认定如下：
2013年3月5日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王军良（借款人、抵押人）、吴林燕（抵押人）、王军江（抵押人）、叶芳（抵押人）签订了合同号为8921120130003192的《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款人同意自2013年3月5日至2016年3月1日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为1800000元，各笔借款期限以借款借据约定为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起在按约定利率加收50%的罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止尚未发生的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；借款人若需延长借款，应在贷款到期前以书面形式向贷款人提出申请，经贷款人和抵押人同意后由贷款人、借款人和抵押人另行签订展期还款协议，抵押人对展期后的贷款继续以本合同所涉财产承担抵押担保责任。被告王军良、吴林燕自愿以位于绍兴市上虞区百官街道高丰家园48幢205室住宅房和被告王军江、叶芳自愿以位于绍兴市上虞区曹娥街道金舜花园16幢104室住宅房为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，浙江省上虞市公证处核发了虞证登字第171618号《抵押物登记证（最高额）》，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。合同还就其他事项作了约定。2014年3月4日，原告向被告王军良发放贷款1800000元，被告王军良向原告签署的《借款借据》中记载：借款到期日为2015年2月27日，借款月利率为8‰，到期还本，按月结息。2015年2月25日，原告与被告王军良、吴林燕、王军江、叶芳签订《展期还款协议》一份，该协议约定：合同号8921120130003192的《个人最高额抵押借款合同》项下的1800000元贷款，还款期限延期至2016年1月11日，其他内容继续按原合同执行。借款到期后，被告王军良未能按约归还借款，利息也只支付2015年9月20日，被告王军良、吴林燕、王军江、叶芳也未尽抵押担保责任。
本院认为，原告与被告王军良、吴林燕、王军江、叶芳签订的《个人最高额抵押借款合同》、《展期还款协议》，系双方当事人经平等协商后就借款、抵押担保事宜的真实意思表示，合同和协议约定的事项未违反法律法规的禁止性规定，认定合法有效，对原、被告双方均有约束力。原告已按约向被告王军良交付借款，但被告王军良向原告借款后，未能按约还本付息，被告王军良、吴林燕、王军江、叶芳亦未履行抵押担保责任，已对原告构成违约，各被告应承担各自的民事责任。现原告提起诉讼，要求判令被告王军良归还原告借款本金，支付利息、复息、罚息，并要求当被告王军良不能以资金清偿借款本息时，对被告王军良、吴林燕、王军江、叶芳设定的抵押物按法定程序优先受偿之诉讼请求，与双方之间的约定和法律规定相符，本院予以支持。被告王军良、吴林燕、王军江、叶芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王军良在本判决生效后十日内返还原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司杭州湾新区支行借款1800000元，支付以该款为本，从2015年9月21日起至2016年1月11日止，按月利率8‰计算的利息和按月利率12‰计算的复息，从2016年1月12日起至本院判决确定的履行日止按月利率12‰计算的罚息、复息；
二、如被告王军良不能以资金清偿上述第一项债务，原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司杭州湾新区支行有权对被告王军良、吴林燕、王军江、叶芳提供的抵押物（以虞证登字第171618号《抵押物登记证》为准），按法定程序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21550元，减半收取10775元，由被告王军良负担，被告吴林燕、王军江、叶芳负连带清偿责任（限被告于本判决生效后七日内缴纳，款汇绍兴市上虞区人民法院执行户，账号：20×××31，开户行：浙江上虞农村商业银行股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费21550元（具体金额由浙江省绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 王海庆
二〇一六年三月八日
书记员 夏玲玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。