江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第2800号
原告交通银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路263号。
负责人曹俊，该行行长。
委托代理人鲁兵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人范文裕，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告徐红艳，女，汉族，1989年5月10日生。
被告陈浩，男，汉族，1982年12月7日生。
被告昆山市建屋置业发展有限公司，住所地江苏省昆山市周市横泾路。
法定代表人韩建山，该公司总经理。
委托代理人潘重岳，江苏加得律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司昆山分行与被告徐红艳、陈浩、昆山市建屋置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月29日受理后，依法由代理审判员王甜甜独任审判，于2013年12月26日公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司昆山分行委托代理人鲁兵、范文裕，被告昆山市建屋置业发展有限公司委托代理人潘重岳到庭参加诉讼，被告徐红艳、陈浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司昆山分行诉称：2010年10月28日，原被告与被告徐红艳签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告徐红艳向原告贷款45.4万元，用于购买昆山市自由都市花园X幢XXX室房屋，借款期限360个月，合同约定被告徐红艳、陈浩以所购房屋为上述房产作抵押担保，被告昆山市建屋置业发展有限公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，2010年11月19日，原告依约发放贷款，但被告未按约还本付息，原告有权按合同约定宣布合同项下的贷款提前到期，被告徐红艳、陈浩系夫妻关系，应当共同承担还款责任，被告昆山市建屋置业发展有限公司对上述借款承担保证责任。请求法院判令：1、请求判令被告徐红艳、陈浩归还原告借款本金446583.06元及利息46252.69元，合计：492835.75元（截至2013年9月25日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至判决生效之日）；2、请求判令被告徐红艳、陈浩承担原告为实现债权支付的律师费15747元；3、被告徐红艳、陈浩承担诉讼费、保全费；4、被告昆山市建屋置业发展有限公司对上述被告徐红艳、陈浩的债务承担连带清偿责任。
被告徐红艳、陈浩未作答辩。
被告昆山市建屋置业发展有限公司辩称：1、除了约定的利息，罚息和复利在法律性质上属于违约金，不应按照合同约定上浮50%计算，最多以其利息上浮30%计算；2、在借款合同中约定借款人应当和贷款人办理房屋抵押登记手续，但由于借款人和贷款人的原因实际未进行抵押登记，根据担保法、物权法及相关司法解释，应视为原告放弃了对房屋的抵押权，我方应在扣除房屋的实现价值之后的余额范围内承担相应责任；3、对于律师费认为律师合同是在另外一个诉讼程序中使用的，即是在（2013）昆商初字第1057号案件中使用的，不认可原告为本案支付过律师费用。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提供如下证据：
1、个人房产抵押贷款合同一份，证明借款人借款的事实，保证人提供保证的事实。
2、个人贷款放款凭证一份，证明原告履行放款义务的事实；
3、还款及利息清单，证明被告的还款情况和拖欠贷款的事实；
4、律师函及邮寄凭证，证明原告向被告主张权利的事实；
5、结婚证，证明被告徐红艳、陈浩系夫妻关系；
6、律师聘用合同及律师费支付凭证，证明原告为实现债权支付的律师费。
7、2013年12月26日欠款清单一份，证明被告的还款情况。
被告昆山市建屋置业发展有限公司对上述证据的质证意见为：对证据1、2没有异议；对证据3、7真实性没有异议，但认为复利、罚息应按照上浮30%计算；对证据4认为没有提供邮寄送达凭证，并不能证明贷款人实际收到，会影响宣布提前到期的时间；对证据5没有异议；对证据6真实性没有异议，但认为律师合同是在另外一个诉讼程序中使用的，即是在（2013）昆商初字第1057号案件中使用的，不认可原告为本案支付过律师费用。
经过原被告举证质证，本院对原告提供的证据予以认定。
经审理查明：2010年11月8日，原告、被告徐红艳、昆山市建屋置业发展有限公司共同签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定由原告向被告徐红艳提供454000元贷款，用于购买自由都市花园X幢XXX室房屋。贷款期限360个月，贷款利率为基准利率下浮20%，还款方式为等额本息还款法。被告昆山市建屋置业发展有限公司为上述贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。若被告徐红艳取得自由都市花园X幢XXX室房屋的权利证明，且原告取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，则该公司的保证责任解除。如果被告徐红艳违反该合同的约定，则原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告徐红艳立即偿还所有到期贷款并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为该合同约定利率上浮50%。合同中还约定：被告徐红艳及共有人陈浩均同意以自由都市花园X幢XXX室房屋为原告在本合同项下的债权提供抵押担保，抵押担保的范围为该合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。上述合同签订后，原告按约发放了该笔贷款，被告徐红艳正常还款至2011年11月份，当月及此后均未再还款，截至2013年12月26日，被告徐红艳尚欠本金446583.06元未还，并拖欠利息、罚息、复利共53161.27元。
另查明，被告徐红艳与被告陈浩系夫妻关系。原告为实现债权支出律师费15747元。
截止本案开庭，被告徐红艳所购房屋并未办理他项权证。
本院认为：原、被告签订的借款合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故认定合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告徐红艳应当按照合同的约定还本付息。由于被告徐红艳累计多期未按时偿还贷款本息，已构成违约，现原告根据合同约定要求提前收回已发放的贷款本息，本院应当依法予以支持。双方合同约定利息与罚息、复利的计算方式，且总额不超过同期银行贷款利率的四倍，原告要求被告支付相应的利息、罚息与复利，符合法律规定，本院予以支持。
被告昆山市建屋置业发展有限公司为上述借款提供阶段性保证担保，故应当对被告徐红艳的还款义务承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
由于被告徐红艳、陈浩系夫妻关系，故原告要求二被告共同归还借款本息的请求，本院予以支持。
合同约定实现债权的费用包括律师费由借款人承担，现原告实际支付律师费15747元，事实清楚，原告要求被告赔偿其损失15747元，本院亦予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐红艳、陈浩于本判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司昆山分行借款本金446583.06元，截止至2013年12月26日的利息53161.27元以及从2013年12月27日起至本判决书生效之日止的利息（计算方式：按合同约定，以本金446583.06元为基数，以合同约定的利率计算）。
二、被告徐红艳、陈浩于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司昆山分行律师费15747元。
三、被告昆山市建屋置业发展有限公司对被告徐红艳、陈浩的上述还款义务承担连带责任。被告昆山市建屋置业发展有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32201986436051515260）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费8886元，减半收取4443元，由被告负担，该款原告已经预交，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
代理审判员 王甜甜
二〇一三年十二月二十六日
书 记 员 吴文娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。