江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初9669号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地江苏省沭阳县学府南路1号。
负责人：杨同清，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡义杰，该支行员工。
被告：汤成龙，居民。
被告：荣丽，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行（以下简称邮政银行沭阳支行）诉被告汤成龙、荣丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法由审判员岳阳适用简易程序，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡义杰、被告汤成龙到庭参加诉讼，被告荣丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告贷款本金174215.52元、利罚息（计算至2016年6月23日为3123.83元，之后按合同约定计算至款还清之日止）；2、对被告所有的位于沭阳县建陵嘉园3幢1单元301室房屋处置所得款项享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月8日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，约定：原告自2014年5月8日起至2027年5月8日止，向被告提供可以循环使用的贷款额度200000元。同日，原告与被告签订《个人最高额担保合同》，约定被告提供位于沭阳县建陵嘉园3幢1单元301室房屋为该借款合同作抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2014年5月13日向被告提供200000元贷款，借款年利率为8.515%，还款方式为等额本息还款方法。后被告未按约定还款。
被告汤成龙对原告诉称的事实及尚欠贷款本息的金额无异议，同意归还已到期的本息，剩余款项仍按合同约定还款。
被告荣丽未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年5月8日，原告邮政银行沭阳支行（贷款人）与被告汤成龙（借款人）、被告荣丽（共同借款人）签订《个人额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币200000元；借款额度存续期限为156个月，自2014年5月8日至2027年5月8日（简称“额度存续期”）。额度存续期内的一定期限（简称“额度支用期”），借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币利率基础上上浮30%执行。月利率=年利率∕12，日利率=年利率∕360。实际利率以借据为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本合同约定的贷款利率的1.5倍，借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后按本合同约定的罚息利率计收复利；借款人未按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法律、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
同日，原告邮政银行沭阳支行（××）与被告汤成龙（××、抵押物共有人）、被告荣丽（××）签订《个人最高额担保合同》，约定担保人承担担保责任的主债权本金金额不超过人民币260000元，担保人承担担保责任的债权发生期间为2014年5月8日至2027年5月8日；××担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止；抵押物为沭阳县建陵嘉园3幢1单元301室房屋，建筑面积81.23平方米。
2014年5月12日，被告荣丽以位于沭阳县建陵嘉园3幢1单元301室房屋在沭阳县房地产管理处办理抵押登记，登记证书为沭阳县房他证沭城字第1022**号《房屋他项权证》。该证书记载：房屋他项权利人为邮政银行沭阳支行，房屋所有权人为荣丽，债权数额为260000元。
2014年5月13日，原告（贷款人）与被告汤成龙（借款人）签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定：经审核，借款人《个人额度借款合同》总额度为200000元，当前可用额度为200000元，额度存续期截止到2027年5月8日，额度支用期截止到2012年5月8日，符合借款支用条件，同意借款人申请借款200000元，期限为120个月，还款方式为等额本息。实际放款日与到期日以借款借据为准；本笔贷款利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日。
2014年5月13日，被告荣丽作为共同还款人向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为涉案借款的共同还款人愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。
同日，原告向汤成龙发放贷款200000元，借款借据载明：借款金额为200000元，年利率为8.515%，借款期限为2014年5月13日至2024年5月13日，还款方式为等额本息。后二被告未按约还款，截止2016年6月23日，尚欠贷款本金174215.52元，利罚息3123.83元。
本院认为：原告邮政银行沭阳支行与被告汤成龙、荣丽签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》及被告荣丽出具的《共同还款承诺书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告汤成龙发放贷款，被告汤成龙未按约归还贷款本息构成违约，原告按合同约定提前收回贷款并要求被告汤成龙归还尚欠贷款本金174215.52元及合同约定利罚息诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告荣丽作为涉案贷款的共同借款人，就该笔贷款应承担共同还款义务。被告荣丽提供房屋为涉案借款提供抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告对于抵押物依法在登记的260000元范围内享有优先受偿权。被告荣丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤成龙、荣丽应于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行贷款本金174215.52元、计算至2016年6月23日的利罚息3123.83元及之后的利罚息（以174215.52元为基数，自2016年6月24日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行对本判决第一项确定的债权就被告汤成龙、荣丽提供抵押的位于沭阳县建陵嘉园3幢1单元301室房屋拍卖、变卖所得款项在260000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3847元，减半收取1923.50元，由被告汤成龙、荣丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费3847元。
审 判 员 岳 阳
二〇一六年八月十五日
法官助理 宋 芹
书 记 员 章静怡
书 记 员 沙 莎
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。