吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0202民初1892号原告：金海兰，女，1971年4月12日生，朝鲜族，无职业，住吉林市昌邑区通江路*******号。委托代理人：苑广军，男，1970年1月17日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区通江路*******号。委托代理人：陈广敏，吉林江城律师事务所律师。被告：吉林市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区珲春中街777号恒大华府销售中心102室。法定代表人：胡志宽，该公司总经理。委托代理人：司学帅，该公司法务员。原告金海兰诉被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金海兰及其委托代理人苑广军、陈广敏、被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司（以下简称“恒大公司”）的委托代理人司学帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金海兰诉称：原告于2014年12月7日与被告签订了商品房买卖合同（编号为：JLHF14-12-14-2号），合同约定，原告购买被告开发的恒达华府11号楼2单元10层046号房屋，面积为337.18平方米，总价款为2080394元，并约定了被告支付房屋时间为2014年6月30日，同时约定了预期超过180日后，买受人有权解除合同，但应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同之送达之日起15日内退还买受人已支付全部购房款，并自买受人付款之日起，按照5.6%计算给付利息。同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2014年12月24日前向被告交付了全部购房款，后被告并未按双方约定时间交付房屋，为了使合同能够继续履行，双方又签订了补充协议，再次约定被告于2015年10月31日前交付房屋，但被告仍未按约定交付房屋，并预期超过180日。原告于2016年6月27日以书面形式通知被告解除双方签订的买卖合同，被告却迟迟不返还购房款，也不按双方约定的违约条款履行。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求人民法院判令：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号为：JLHF14-12-14-2号）；2、被告返还购房款1913964元（2080394元-166430元）；3、被告返还房屋维修基金35066.72元、房屋印花税及土地证110元、预缴税费62521.82元；4、依据补充合同第十条约定，2015年10月31日未达到进户要求，依据合同第十二条返还利息：2014年12月7日20000元，2014年12月14日701817.54元，2014年12月24日1456275元。扣除2015年4月8日返还83215元，2016年4月8日返还83215元的利息，其余部分至全部返还之日止按年5.6%支付利息；5、按全部房款的2%支付违约金；6、诉讼费由被告承担。被告恒大公司辩称：不同意解除商品房买卖合同，不同意返还购房款。被告已按照合同约定交付房屋；就诉讼请求第三项，房屋维修基金、印花税不是被告收取，如商品房买卖合同解除，上述费用可由原告自行办理退还手续，被告不可能领取到房屋维修基金；不同意支付利息，其没有合同及法律依据。如商品房买卖合同解除，应参照合同约定违约金标准计算。原告主张5.6%支付利息标准，不符合法律规定；第五项诉讼请求与第四项请求重复，不应予以支持。经审理查明，2014年12月14日，原告金海兰与被告恒大公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定“金海兰购买恒大华府11号楼2单元10层046号。建筑面积337.18平方米，每平方米单价6169.98元，总计款为2,080,394元。交付房屋时间为2014年6月30日。”同日，双方签订《补充协议》约定交付房屋日期更改为2015年10月31日。2014年12月7日、2012年12月14日、2014年24日，原告金海兰分三次向被告恒大公司交付房款2,080,394元。2014年12月14日，原告金海兰向被告恒大公司交付产权证、印花税、土地证费用110元，维修基金35066.72元。2015年10月30日，恒大华府11号住宅楼取得工程竣工验收报告，电梯检验合格。2015年12月底向原告金海兰发出交楼通知书。2016年4月14日取得建设工程消防验收意见书。之后，并未通知原告金海兰验收房屋。另查明，被告恒大公司按照购房时优惠活动向原告金海兰返还房款166,430元。被告恒大公司在销售房屋时取得预售商品房资格。认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、收据、竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、电梯使用标志、邮寄快递单、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》。本院认为，原被告双方构成商品房买卖合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百三十五条之规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”第一百三十八条之规定：“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。”原告金海兰作为买受人按照合同约定向被告恒大公司交付购房款，被告应当履行合同义务，按照约定时间交付房屋。双方再补充协议中约定于2015年10月31日之前向原告金海兰交付诉争房屋，同时约定房屋交付的条件为“出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用；“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得消防合格、《安全检验合格证》”。2015年10月30日，被告恒大公司取得房屋建筑工程竣工验收报告，被告恒大公司于2015年12月向原告邮寄交房通知书，但是诉争房屋并未经过消防验收，不符合交房的条件，原告并未予以收房，系原告的正当权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原被告双方在《商品房买卖合同（预售）》逾期交付责任中约定“逾期超过180日后，买受人有权解除合同”，但在2016年4月14日，诉争房屋取得消防验收合格后，至原告起诉来院，被告并未通知原告收房，现已交房时间已经逾期180天，原告主张按照约定解除房屋买卖合同符合法律规定。另，被告对于供水、排水、供电、供暖均约定为交付时达到使用条件，被告亦不能提供房屋基础设施的相关审批手续，证明供水、排水、供电、供暖达到使用条件，故原告金海兰主张解除《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院予以支持；关于返还购房款的金额，原告金海兰向被告恒大公司交付购房款共计2,080,394元，但被告恒大公司因购房时优惠活动向原告返还购房款166,430元，故被告恒大公司应向原告金海兰返还购房款1,913,946元；关于原告主张被告返还物业维修基金、房屋印花税及办理土地证费共计35,176.72元,虽然被告抗辩物业维修基金系被告代收，应由实际收取人返还，但是物业维修基金是基于房屋产生的费用，原告交付的依据亦是因此购买商品房，现原被告之间的商品房买卖合同依法解除，被告应当向原告返还其因购买商品房而缴纳的相关费用，故原告主张被告返还物业维修基金、房屋印花税及办理土地证费共计35,176.72元，本院予以支持；关于原告主张被告支付购房款利息的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原被告在合同中约定解除合同，自买受人付款之日起，按照年利率5.6%就算利息，原告因购买房屋形成的损失主要是购房款利息的损失，双方约定不违反法律规定，故原告主张被告按照约定给付占用购房款期间的利息，本院予以支持；关于支付利息的计算，原告分三次向被告交付房款，应以最后交付房款之日计算,且被告恒大公司向原告金海兰已返还购房款166,430元，故原告主张给付购房款利息计算，应以1,913,964元为本金，自2014年12月24日起，按照年利率5.6%计算；关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，违约金的性质是对于被告违约行为的惩罚，虽然原被告在合同中既约定支付购房款的利息又约定违约金，但两者实质都是对于被告违约行为的惩罚，故原告主张被告给付违约金诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百三十五条、第一百三十八条、《最高人民法院关于适用的理解》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告金海兰与被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，一次性返还原告金海兰购房款1,913,946元；三、被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，给付原告金海兰上述第一项的利息（以1,913,946元为本金，自2014年12月24日起至本判决确定给付之日，按照年利率5.6%计算）；四，被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，返还原告金海兰代收的物业维修基金、房屋印花税及办理土地证费共计35,176.72元；五、驳回原告金海兰的其他诉讼请求。案件受理费24,660元，由被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  陈 鹤人民陪审员  于耀香人民陪审员  吕吉英二〇一六年十二月十九日代理书记员  张 源提出执行申请期限为二年