阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初1165号
原告：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司。住所地：广东省广州市天河区庆亿街*号***房*****层整层。
负责人：周伙荣，该公司总经理。
委托代理人：黄珏安，广东金桥百信律师事务所律师。
委托代理人：李稚娟，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：阳东县圣冠环保建材有限公司。住所地：阳江市阳东区XXXX塘坪镇墩村委会长坑岭春江公路边。
负责人：陈郁澎。
被告：陈之贤，女，1981年8月29日生，汉族，住阳江市江城区。
被告：陈首荣，男，1947年10月12日生，汉族，住阳江市江城区。
被告：陈郁澎，男，1991年6月20日生，汉族，住阳江市江城区。
上述四被告委托代理人：黄志豪，广东粤宏律师事务所律师。
上述四被告委托代理人：阮永华，广东粤宏律师事务所律师。
被告：林志晓，男，1983年11月29日生，汉族，住阳江市阳东区。
第三人：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。
负责人：肖鹏，该行行长。
委托代理人：冯光明，该公司员工。
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（下称华融资产广东分公司）诉被告阳东县圣冠环保建材有限公司（下称圣冠建材公司）、陈之贤、陈首荣、陈郁澎、林志晓、第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行（下称建行阳江分行）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华融资产广东分公司的委托代理人黄珏安、被告圣冠建材公司、陈之贤、陈首荣、陈郁澎的委托代理人阮永华、第三人建行阳江分行的委托代理人冯光明到庭参加诉讼。被告林志晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融资产广东分公司诉称：2013年5月27日，第三人建行阳江分行与被告圣冠建材公司签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：公字2013139号），合同约定：被告向第三人借款6000000元用于日常生产经营，借款期限为3年，即从2013年6月3日至2016年6月2日；按月结息，并按合同约定计划分次偿还本金；如被告未按合同约定偿还本息的，第三人有权解除合同。
同日，第三人与被告陈之贤签订《自然人最高额抵押合同》（编号：公字2013139-01号），被告陈之贤以阳江市阳东区红丰镇塘围圩顶棍坎的2个土地使用权［地号：东府国用（2010）第1900112号、东府国用（2010）第1900113号］为被告圣冠建材公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，所担保的主债权为自2013年5月27日至2018年5月26日。期间，第三人依据与被告圣冠建材公司签订的全部主合同而享有的对被告的债权；担保的最高限额为6000000元。抵押担保范围包括不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权与担保权利而发生的费用等。同日，第三人与被告陈首荣、陈郁澎、陈之贤、林志晓分别签订了编号为公字2013139-02号、公字2013139-03、公字2013139-04、公字2013139-05号的《自然人最高额保证合同》，为被告圣冠建材公司借款作保证，保证方式为连带责任保证。保证范围包括不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权与担保权利而发生的费用。2013年6月3日，第三人向被告圣冠建材公司发放了贷款6000000元。现被告停止归还借款，虽经多次催收，被告仍未清偿。暂计至2015年3月21日止，被告欠本金5550000元、利息（含罚息、复利）126242.61元。
2015年6月17日，原告与第三人签订《债权转让协议》，第三人将其对涉案被告享有的主债权及担保债权转让给原告，并对债权转让进行了公告。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。请求：一、判令解除建行阳江分行与被告圣冠建材公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号：公字2013139号）；二、判令被告圣冠建材公司立即向原告清偿全部借款本金5550000元、利息（含逾期利息、复利）126.242.61元（暂计至2015年3月21日，合同解除前的利息、逾期利息、复利按照合同约定计算，合同解除后的利息、逾期利息、复利按照合同载明的贷款利率水平上加收50%计至清偿之日止）；三、判令原告有权处置被告陈之贤的抵押物阳江市阳东县红丰镇塘围圩顶棍坎土地使用权［地号：东府国用（2010）第1900112号、东府国用（2010）第1900113号］，并对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、判令被告陈之贤、陈首荣、陈郁澎、林志晓对被告圣冠建材公司的上述债务承担连带清偿责任；五、判令被告承担本案全部诉讼费用（含公告费）。
被告圣冠建材公司、陈之贤、陈首荣、陈郁澎辩称：原告的诉讼请求，只明确要求被告支付合同解除前的利息、逾期利息、复利按照合同约定计算，但合同解除后的利息、逾期利息、复利以及按照合同载明的贷款利率水平上加收50%计至清偿之日止的数额没有请求，不应处理。
被告林志晓无到庭应诉，也无答辩。
第三人建行阳江分行述称：其将涉案合同的债权转让给原告属实，转移的基准日为2015年3月21日24日止。对原告的诉讼请求和事实理由无异议。
经审理查明：原告华融资产广东分公司（非上市、国有控股）；经营范围：其他金融业。2013年5月27日，被告圣冠建材公司（借款人、甲方）与第三人建行阳江分行（贷款人、乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：公字2013139号），合同约定：鉴于日常生产经营需要，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款；贷款金额为600万元；贷款期限为2013年6月2日至2016年6月2日止；贷款利率：贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定上浮10%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日，则当月最后一日为利率调整日；罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照浮动利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；结息：按月结息，结息日固定为每月的第20日；违约解除合同。同一日，被告陈之贤与第三人建行阳江分行签订《自然人最高额抵押合同》（编号：公字2013139-01号），双方约定：被告陈之贤自愿以阳江市阳东区红丰镇塘围圩顶棍坎的2块土地使用权［证号：东府国用（2010）第1900112号，面积1720平方米］和［证号：东府国用（2010）第1900113号，面积2834.6平方米］为被告圣冠建材公司贷款作抵押，抵押担保范围包括主合同项下的全部贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。担保的最高限额为600万元。合同签订后，双方就上述2块土地办理了抵押登记，分别为［他项权证号：东国他项（2013）第0078号］和［他项权证号：东国他项（2013）第0079号］，该他项权证载明：土地他项权利人为建行阳江分行；他项权利范围为全部土地；抵押期限为2013年5月27日起至2018年5月26日止。
2013年5月27日，被告陈首荣、陈郁澎、陈之贤、林志晓与第三人建行阳江分行分别签订了编号为公字2013139-02号、公字2013139-03、公字2013139-04、公字2013139-05号的《自然人最高额保证合同》，为被告圣冠建材公司借款作保证，保证为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。证保责任的最高限额为600万元。
2013年6月3日，第三人建行阳江分行向被告圣冠建材公司发放贷款600万元。借款后，被告未依约偿还。2015年6月17日，
第三人建行阳江分行与原告华融资产广东分公司签订《债权转让协议》（编号：广东Y19150048-121），约定：至2015年3月21日24时止，被告圣冠建材公司尚欠第三人借款本金5550000元、利息12624261元；自2015年3月21日24时起，第三人将上述合同项下的全部权利和利益转让给受让方。2015年8月6日，中国建设银行股份有限公司广东省分行与华融资产广东分公司在《南方日报》上刊登债权催收联合公告，告知被告将其尚欠第三人的借款本金5550000元（至2015年3月21日止）及利息、罚息、复利、违约金以及其他应付款支付给原告华融资产广东分公司。
2016年3月8日，原告以被告无履行法定义务为由，诉至本院，请求如诉称。诉讼中，本院通知建行阳江分行作为第三人参加诉讼。
诉讼中，本院于2016年8月19日作出（2016）粤1702民初1165号民事裁定书，查封了陈之贤名下位于阳江市阳东区红丰镇塘围圩顶棍坎的2块土地［证号：东府国用（2010）第1900112号，面积1720平方米］和［证号：东府国用（2010）第1900113号，面积2834.6平方米］。
以上事实，有原告提供的人民币流动资金贷款合同、自然人最高额抵押合同、自然人最高额保证合同、东国他项（2013）第0078号他项权证、东国他项（2013）第0079号他项权证、中国建设银行贷款转存凭证、债权转让协议、中国建设银行股份有限公司广东省分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告、参加诉讼通知书等为证，结合本案诉讼中当事人陈述，经本院综合分析，予以认定。
本院认为：第三人建行阳江分行与被告圣冠建材公司签订的《人民币流动资金贷款合同》和与被告陈之贤签订的《自然人最高额抵押合同》以及与被告陈首荣、陈郁澎、陈之贤、林志晓签订的《自然人最高额保证合同》是双方真实的意思表示，双方形成借款合同关系和抵押担保合同关系，合同合法有效。第三人发放贷款给被告，被告无依约归还，其行为构成违约，应按合同的约定承担违约责任，包括支付利息、罚息、复息等。在履行过程中，第三人与原告签订《债权转让协议》，约定第三人将上述合同的权利全部转让给原告，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”、第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”、第八十一条：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”之规定，原告与签订的《债权转让协议》，主体适格，程序合法，内容没有违反法律规定，应认定有效，原告依法取得第三人对被告的合同权利。根据双方签订的协议，被告借款后至2015年3月21日止，尚欠第三人借款本金5550000元、利息126242.61元，被告没有提供证据进行反驳，本院予以采信。由于被告无依约归还借款，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告主张解除第三人与被告签订的《人民币流动资金贷款合同》，提前清偿贷款本金5550000元、利息126242.61元（计至2015年3月21日止），合理合法，本院予以支持。对2015年3月22日起的利息应按《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计算。
被告陈之贤以阳江市阳东区红丰镇塘围圩顶棍坎的2块土地使用权［证号：东府国用（2010）第1900112号，面积1720平方米］和［证号：东府国用（2010）第1900113号，面积2834.6平方米］为被告圣冠建材公司贷款作抵押，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……；（二）建设用地使用权；……。”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告就本案借款合同项下总债权余额和原告为实现债权的费用范围内，对拍卖或变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权。因此，本院对原告关于对上述土地享有优先受偿权的请求予以支持。
被告陈首荣、陈郁澎、陈之贤、林志晓签订保证合同，为被告圣冠建材公司借款作保证，应按合同约定对主合同项下的全部贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带清偿责任。
被告林志晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告阳东县圣冠环保建材有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号：公字2013139号）；
二、限被告阳东县圣冠环保建材有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金5550000元、利息126242.61元（计至2015年3月21日止，2015年3月22日起的利息按《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计算至被告全部清偿贷款本息之日止）给原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司；
三、原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司就上述判决第二项所确定的债权和原告为实现债权的费用范围内对拍卖或变卖被告陈之贤位于阳江市阳东区红丰镇塘围圩顶棍坎的2块土地使用权［证号：东府国用（2010）第1900112号，面积1720平方米］和［证号：东府国用（2010）第1900113号，面积2834.6平方米］所得价款享有优先受偿权；
四、被告陈首荣、陈郁澎、陈之贤、林志晓对上述判决第二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费51534元、保全费5000元，共56534元（该款原告已预交），由被告阳东县圣冠环保建材有限公司、陈之贤、陈首荣、陈郁澎、林志晓共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁红星
人民陪审员 李志伟
人民陪审员 林 科
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 敖惠容