清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初774号
原告：广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司，地址：清远市广州后花园有限公司一号区D栋B面102房。
法定代表人：姚捍芬，副总经理。
委托代理人：邵芷然，公司职员。
委托代理人：史立艳，广东正始律师事务所律师。
被告：向德军，男，1962年10月19日出生，汉族，身份证地址：广东省佛山市禅城区。
原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司诉被告向德军物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司的委托代理人史立艳、邵芷然到庭参加诉讼，被告向德军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司起诉称：原告受清远市广州后花园有限公司（以下简称后花园公司）委托，在小区业主委员会成立之前为其开发的位于清远市清城区石角镇美林湖国际社区加州岛东十一街7号房提供物业管理服务。被告向后花园公司购买了清远市清城区石角镇美林湖国际社区加州岛东十一街7号房，并于2010年6月20日收楼使用至今。根据原告与被告签订的《前期物业服务协议》第四条第六款和第十条第四款规定，被告应于每月15日以银行转账方式或者每月31日前以现金交纳物业服务费，若未能按时足额交纳物业服务费的，从次月首日起每天按欠费总额的3‰缴付滞纳金。同时，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现被告从2009年1月1日至2010年3月31日止及2012年1月1日至2016年1月30日止拖欠原告物业管理服务费人民币19138.95元及90755.84元，按同期银行贷款利率的四倍计算，截止2016年1月30日已产生滞纳金人民币17904.18元及45111.22元。截止2016年1月30日，被告一共拖欠原告费用共计人民币132310.19元。经原告多次催促，但被告仍然拒绝支付，已明显违约。原告认为，被告拖欠原告物业服务费及其所产生的滞纳金的行为，已侵害到原告的合法利益，给原告造成了重大经济损失。因此，为了维护原告的合法权益，现提起诉讼，恳请贵院依法查明事实并判令：1、请求法院判决被告向原告支付物业管理服务费人民币109894.79元；2、请求法院判决被告向原告支付上述房产物业管理服务费滞纳金人民币22415.40元（从欠费之日起，按同期银行贷款利率的四倍计算至付清之日止，先暂算至2016年1月30日）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告提供以下证据：1、营业执照，证明原告的主体资格。2、身份证，证明被告的主体资格。3、前期物业服务协议，证明原告与被告的合同依据。4、业主资料登记表，证明被告为该房产业主。5、资料领取签收及单位钥匙签收表，证明被告已收楼。6、承诺书，证明被告为原告服务物业的所有权人。7、欠费明细表（算至2016年1月30日），证明被告拖欠的管理费用数额。8、催费函（2015.7.18），证明原告向被告履行了催款行为。9、国内特快专递邮件详情单（2015.7.20）及妥投证明，证明原告向被告履行了催款的手续及收件人签收。10、催费函（2015.10.13），证明原告向被告履行了催款行为。11、国内特快专递邮件详情单（2015.10.14）及妥投证明，证明原告向被告履行了催款的手续及收件人签收。
被告向德军未提供书面答辩，亦未举证。
经审理查明，2009年10月27日，被告向德军与广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司签订了《前期物业服务协议》。该协议约定，由原告为居住在清远市清城区石角镇美林湖国际社区加州岛东十一街7号房的被告提供物业管理服务，并约定由甲方（原告）以该商品房的房屋建筑面积（408.06平方米）2008年1月1日至2009年12月31日每月每平方米3元，2010年1月1日至2010年12月31日每月每平方米3.5元，2011年1月1日至2011年12月31日每月每平方米4元，2012年1月1日之后每月每平方米4.5元，2009年1月1日至2009年12月31日合计每月人民币1224.18元，2010年1月1日至2010年12月31日合计每月人民币1428.21元，2012年1月1日之后合计每月人民币1836.27元向乙方（被告）收缴物业服务费。同时，还约定，被告应于每月15日以银行转账方式或者每月31日前以现金交纳物业服务费，若未能按时足额交纳物业服务费的，从次月首日起每天按欠费总额的3‰缴付滞纳金。协议签订后，原告依约履行了物业管理服务义务；被告拖欠原告2009年1月1日至2010年3月31日、2012年1月1日至2016年1月30日的物业服务费。原告为维护其合法权益，于2016年2月24日依法向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的营业执照、前期物业服务协议、业主资料登记表、资料领取签收及单位钥匙签收表、承诺书、催费函以及本院庭审笔录等为证。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告向德军欠原告2009年1月1日至2010年3月31日、2012年1月1日至2016年1月30日物业服务费的事实，有原告提供的前期物业服务协议以及本院庭审笔录予以证实，事实清楚、证据充分。双方约定的物业服务费2009年1月1日至2009年12月31日1224.18元／月，2010年1月1日至2010年12月31日1428.21元／月，2012年1月1日之后1836.27元／月，根据债务应当清偿的原则，被告向德军理应归还，本院予以支持。至于原告主张2009年1月1日至2010年3月31日、2012年1月1日至2016年1月30日期间拖欠物业费的滞纳金，从欠费之日起，按同期银行贷款利率的四倍计算至付清之日止。原告依约履行了物业服务义务；而被告未缴纳物业服务费已构成违约，且原告主张低于原约定的每天按欠费总额的3‰缴付滞纳金的标准，属原告自愿放弃权利，为其真实意思表示，并无违法法律法规的强制性规定，亦不损害公共利益或其他第三人的利益，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向德军应在本判决生效之日起十日内向原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司支付2009年1月1日至2010年3月31日、2012年1月1日至2016年1月30日期间的物业服务费108952.02元；
二、被告向德军应在本判决生效之日起十日内向原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司支付因拖欠2009年1月1日至2010年3月31日、2012年1月1日至2016年1月30日物业服务费而产生的滞纳金（从欠费之日起，按同期银行贷款利率的四倍计算至付清之日止）。
本案受理费2946元，由被告向德军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 朱广毅
人民陪审员 刘灿容
人民陪审员 向金球
二〇一六年十一月八日
书 记 员 周嫣娉
附：判决书中引用到的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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