山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）即商初字第2691号
原告中国银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市蓝鳌路973号。
法定代表人董军峰，行长。
委托代理人金京平，山东齐岳律师事务所律师。
委托代理人徐红岩，山东齐岳律师事务所律师。
被告梁明斐。
原告中国银行股份有限公司即墨支行与被告梁明斐金融借款合同纠纷一案，于2015年8月20日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司即墨支行的委托代理人徐红岩到庭参加诉讼，被告梁明斐经本院依法公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司即墨支行诉称，2014年5月21日，原告与被告梁明斐签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，被告向原告申请借款130万元用于购房，双方约定还款期限为240个月。为保证债权的实现，被告梁明斐以即墨市辽河一路101号2区20号房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。但被告自2015年4月23日起不再偿还借款本息，经原告多次催要无果。为维护原告的合法权益，现具状起诉，请求法院依法判令：一、解除原告与被告梁明斐签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、被告偿还本息1299485.95元（利息暂计算至2015年8月19日）及按贷款合同约定承担自2015年8月20日至实际还款之日的利息；三、被告承担律师代理费64379元；四、原告对抵押财产即墨市辽河一路101号2区20号房产变现价款享有优先受偿权；五、案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。
被告梁明斐无书面答辩意见亦无口头答辩。
经审理查明，2014年5月21日，原告中国银行股份有限公司即墨支行与被告梁明斐签订2014年即中房贷（二）字107号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：被告梁明斐（借款人、抵押人）向原告（贷款人、抵押权人）贷款壹佰叁拾万元（小写1300000元），借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途支付购买坐落于即墨市黄河三路38号名都苑二层20号房产的购房款，所购房屋面积188.23平方米，房屋总价款壹佰捌拾捌万伍仟元（小写1885000元），借款执行浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款基准利率执行。按月结息付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按双方约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人受托支付，全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中。贷款按月等额本息还款，还款期共计240期，还款日为每月23日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并附抵押物清单。编号为2014年即中房贷（二）字107号抵押物清单显示，抵押人姓名梁明斐，抵押物座落即墨市辽河一路101号2区20号。该合同另附附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》，对房屋抵押、违约事件及处理等内容作出约定，约定了包括未按期归还贷款本息等12项违约事件及违约事件发生后，被告有权采取：（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）中止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（7）有权从借款人在贷款人出来里的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任等12项措施。并约定抵押物担保范围为合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用，该合同由被告梁明斐与原告签章确认。2014年5月21日，涉案位于即墨市辽河一路101号2区20号房屋办理了相关抵押手续，房屋抵押权证号为即房地权市他字第201462007号，抵押权人为中国银行股份有限公司即墨支行，抵押人为梁明斐。2014年5月23日，原告将涉案借款130万元付至被告梁明斐指定的账户，约定借款日期为2014年5月23日，到期日为2034年5月23日，借款期限20年，还款期限数240期，月利率5.46‰。
再查明，被告自2015年4月起停止按期偿还借款利息。截至2015年8月19日，所欠本息共计1299485.95元。原告为处理本次纠纷，委托山东齐岳律师事务所为第一审诉讼代理人，并依照律师服务收费标准支付代理费为64379元。
上述事实由原告当庭陈述，原告提交的编号2014年即中房贷（二）字第107号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《房屋抵押权证》、《中国银行个人贷款凭证》、未还款本息明细、委托代理合同、律师费发票各一份在案佐证，经庭审审查，可以认定。
本院认为，原告与被告梁明斐签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是当事人双方的真实意思表示，合法有效，双方借贷关系成立。原告依照合同约定发放贷款后，被告梁明斐应按照合同约定共同如期定量偿还贷款，被告梁明斐未按合同约定如期偿还借款本息，已构成违约。依据合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期、解除合同，并在必要情况并行使担保物权，因被告违约行为致原告为实现债权所支出的律师费用亦应当由被告承担。被告梁明斐自愿以其贷款购买的即墨市即墨市辽河一路101号2区20号房产作为抵押并办理了抵押登记，原告是合法的抵押权人，依据合同约定和法律规定，原告享有对抵押物变现价款优先受偿权。被告梁明斐经本院依法公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司即墨支行与被告梁明斐签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》【合同编号：2014年即中房贷（二）字第107号】。
二、被告梁明斐偿还原告中国银行股份有限公司即墨支行借款本息1299485.95元（利息暂计算至2015年8月19日）并承担自2015年8月20日起至判决生效之日止按照合同约定计算的利息。
三、被告梁明斐支付原告中国银行股份有限公司即墨支行律师代理费64379元。
上述二、三项被告梁明斐于本判决生效后十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告中国银行股份有限公司即墨支行对抵押财产即墨市辽河一路101号2区20号房产变现价款享有优先受偿权。
案件受理费16495元、保全费5000元、公告费600元，共计22095元，由被告梁明斐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 程 凯
人民陪审员 王乃龙
人民陪审员 徐洪竹
二〇一六年三月一日
书 记 员 乔 婧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。