湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂03民终968号
上诉人（原审原告）：邵际波，男，汉族，1976年7月23日出生，无固定职业，公民身份证住址湖北省竹山县，现住湖北省十堰市茅箭区。
委托诉讼代理人：李长征，湖北武当律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，查阅相关卷宗，复印、领取案件证据复印材料；代为申请抗诉、执行，代为执行和解、领取执行到位款物。
被上诉人（原审被告）：梁国如，男，汉族，1954年2月20日出生，退休干部，住湖北省十堰市张湾区。
被上诉人（原审被告）：叶克云（系梁国如的妻子），汉族，1955年9月2日出生，退休职工，住湖北省十堰市张湾区。
共同委托诉讼代理人：梁曦文（系梁国如、叶克云的女儿），汉族，1980年11月15日出生，住湖北省十堰市张湾区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、申诉，申请抗诉，签收法律文书。
上诉人邵际波因与被上诉人梁国如、叶克云房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2015）鄂茅箭民一初字第02143号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月15日受理后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，当事人没有提出新的事实、证据和理由，合议庭决定不开庭审理本案。经合议庭评议，本案现已审理终结。
邵际波的上诉请求：依法撤销（2015）鄂茅箭民一初字第02143号民事判决中第一项和第二项，依法改判支持邵际波在一审起诉时提出的诉讼请求。理由如下：1、一审判决程序违法。本案双方当事人及代理人均参加了一审庭审，但是一审却采取缺席判决的方式，违反《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。2、一审判决认定事实错误。第一，《房屋买卖合同》中约定的“办理房产证过户费用（包括甲方（即梁国如、叶克云）应付的费用在内）均由乙方（即邵际波）负责”，该约定并非邵际波的真实意思表示。第二，个人所得税的计税主体是特殊主体，即财产转让者，该法定义务不得随意转给购房者即邵际波。第三，一审认定邵际波“对应当缴纳的各项费用项目是明知的”就必然认定“个人所得税”也是邵际波明知，明显不当。个人所得税不是办理过户涉及的费用范畴，只有出售第二套房时，才需要提交“个人所得税”完税票据。对于因出售第二套房产生的“个人所得税”，应当在合同中予以明确的书面提示。对此，邵际波在签订《房屋买卖合同》时对这一事实并不知情。第四，一审判决认定“双方约定的房屋价款即使将全部税费包含在内也未明显高出市场均价”，违背客观事实。第五，一审判决梁国如、叶克云履行相关协助义务并未限定期限，导致该判决将难以执行。
梁国如、叶克云在二审期间提交书面答辩状，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理结果正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
邵际波向一审法院起诉请求：1、梁国如、叶克云履行十堰房权证茅箭区字第××号《房屋所有权证》的过户配合义务，在7个工作日内提供完税手续（证明或票据），确保邵际波及时将房产证过户到其本人名下；2、梁国如、叶克云在30日内，将北京北路70号2幢1-5-1室的《土地使用证》办理到邵际波名下。
一审法院认定事实：2011年6月27日，邵际波与梁国如、叶克云签订了《房屋买卖合同》一份，约定甲方梁国如、叶克云将位于十堰市茅箭区五堰街办北京北路70号2幢1-5-1号房屋一套出售给乙方邵际波，该房屋建筑面积为163.60平方米，总房款为680000元。甲方负责协调配合乙方办理房产过户，办理房产证过户费用（包括甲方应付的费用在内）均由乙方负责，土地证办理一切费用均由甲方负责，在办理土地证时直接办理乙方姓名。签订合同时乙方须交200000元购房定金给甲方，在签订合同后15天内甲方交付房屋给乙方，乙方一次性付房款470000元。甲方土地证正在办理中，经双方商定待甲方土地证办好交给乙方时，乙方再付清剩余房款10000元。合同签订后，邵际波于2011年6月27日支付给梁国如定金200000元，于2011年7月11日支付给梁国如470000元。尔后，梁国如将房屋交付给邵际波，并同时将身份证复印件、结婚证、户口本复印件一并交付给邵际波，邵际波随后入住至今。2015年1月，邵际波在办理过户的过程中要求梁国如支付个人所得税等未果，引起诉讼。
一审法院认为，邵际波与梁国如签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，合法、有效，合同签订后，双方均应依约履行。本案争议的焦点是双方约定的办理房产证过户费用均由乙方邵际波负责，其中过户费用是否包含卖方应当支付的个人所得税及营业税等费用。因邵际波在购买本案争议的房屋之前，对二手房交易过程中买方及卖方应当缴纳的各项费用项目是明知的，双方在房屋买卖合同中第二条已经明确约定办理房产证过户费用（包括甲方应付的费用在内）均由乙方负责，并未对过户费用有另外解释及特殊约定，且双方约定的房屋价款即使将全部税费包含在内后也未明显高于市场均价，双方约定的本意为一切费用均由邵际波承担有合理性，故邵际波诉称过户费用中未包含梁国如应承担的税费的理由不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、梁国如、叶克云协助邵际波办理茅箭区五堰街办北京北路xx号x幢1-5-1号（房产证号十堰房权证茅箭区字第××号）房屋的房产所有权证过户手续，办理过户的相关税、费由邵际波承担；二、梁国如、叶克云协助邵际波办理茅箭区五堰街办北京北路70号2幢1-5-1号（房产证号十堰房权证茅箭区字第××号）房屋的土地证过户手续，办理过户的相关税、费由梁国如承担；三、驳回邵际波的其他诉讼请求。案件受理费100元，由梁国如负担。
二审期间，邵际波和梁国如、叶克云均未提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。
本院认为：本案在一审审理过程中，叶克云并未向其女儿梁曦文办理委托手续。一审法院依法向叶克云送达了开庭传票，叶克云无正当理由拒不到庭，故本案作出缺席判决符合法律规定。梁国如、叶克云于2011年6月27日与邵际波签订的《房屋买卖合同》，系双方协商一致的结果，是双方真实的意思表示，该合同合法有效。该合同明确约定：“甲方（即邵际波、叶克云）负责协调配合乙方（即邵际波）办理房产过户，办理房产证过户费用（包括甲方应付的费用在内）均由乙方负责……”，结合本案涉诉房屋的成交价格，以及2011年房地产市场价格，该约定中的办理房产证过户费用特别注明“包括邵际波、叶克云应付的费用在内”，因此，应当理解为包括梁国如、叶克云应承担的营业税和个人所得税。邵际波对该条约定的内容十分清楚，其本人主张约定“办理房产证过户费用中不包括由梁国如、叶克云承担的营业税和个人所得税”，对此应当承担举证责任，邵际波未能提供相关证据，应当承担不利后果。《房屋买卖合同》后面附有梁国如、叶克云的家庭住址，而邵际波购买的本案涉诉房屋是毛坯房，邵际波在购买房屋时应当对梁国如、叶克云的住房情况，以及购买二套房的注意事项尽到谨慎审查义务。邵际波认为梁国如、叶克云故意隐瞒“有两套房的事实”证据不足，同样应当承担举证不利的后果。即使邵际波在签订房屋买卖合同时，确实对上述事项不知情，也是由于其本人没有尽到审慎注意义务。邵际波认为现房管部门对该房屋的估价为703480元，但是并未提供房管部门出具的相关材料予以证实。而且邵际波的购房行为发生在2011年，根据当时房地产市场的价格，一审作出“双方约定的房屋价款即使将全部税费包含在内后也未明显高于市场均价”的认定符合客观情况。虽然营业税和个人所得税的纳税主体特定，但是法律并未明确禁止由他人代缴。本案涉诉房屋的成交价格已经考虑到了其中的税费问题，不存在将梁国如、叶克云的纳税义务转嫁给邵际波的情形，故并不违反法律规定。一审判决发生法律效力后，邵际波可以随时要求梁国如、叶克云履行判项中的内容，并向法院申请执行。目前办理不了土地证的责任不在梁国如、叶克云，待条件成熟后，邵际波即可申请执行。对此情况邵际波知情，并将此作为房屋余款10000元的交付条件，邵际波的权利并未受到影响。因此，邵际波的上诉请求均不能成立，依法不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理结果恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由邵际波负担。
本判决为终审判决。
审判长 尚郧生
审判员 王广泉
审判员 柯 幻
二〇一六年九月十五日
书记员 王 亮
附：本案适用的相关法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第一项规定第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。