湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第00697号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司。
法定代表人严桦，董事长。
委托代理人黄庚芝，该行职员。
被告任清华。
被告徐如良（任清华之夫）。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司（以下简称望城农商行）与被告任清华、徐如良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告望城农商行的委托代理人黄庚芝到庭参加诉讼，被告任清华、徐如良经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望城农商行诉称，2008年11月6日，湖南望城农村商业银行股份有限公司下辖分支机构原湖南望城农村合作银行桐梓坡支行与被告任清华签订借款借据、望合借字桐第08110602号借款合同，借款金额为人民币50万元，期限为12个月，月利率9.36‰，逾期利率12.168‰，结息方式为按月结息，该笔贷款已于合同签订当日发放给任清华。该笔借款是长农信最借字桐第08110602号最高额借款合同项下的借款合同，最高借款金额为90万元，以任清华位于长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海花园5栋的房屋提供抵押担保，担保范围为最高主债权额90万元及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。徐如良与任清华是夫妻关系，该笔债务是夫妻共同债务，徐如良应与任清华共同偿还该笔债务。截止2015年4月22日，任清华尚欠原告贷款本金40万元，利息305214元。为维护原告合法权益，请求法院判决：1、被告任清华、徐如良共同偿还原告贷款本金40万元及利息305214元（利息算至2015年4月22日），以及自2015年4月22日至实际清偿日所欠利息及逾期利息；2、原告对被告任清华用于抵押房屋（房产证号码：长房权证岳麓字第××号）的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。
被告任清华、徐如良未予答辩。
原告湖南农商行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告营业执照副本、组织机构代码证副本、负责人身份证明、银监局批复，拟证明原告主体资格；2、被告身份证、结婚证，拟证明被告主体资格；3、借据1张、借款合同1份、最高额借款合同1份、共同借款承诺书1份，拟证明原、被告形成借贷关系的事实；4、最高额抵押合同，长沙市房地产最高额抵押权合同、抵押承诺书、房屋产权证、他项权证各1份，拟证明担保合法有效的事实。
被告任清华、徐如良经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃质证权利。
对于原告提交的证据，本院经审查认为，原告提供的4组证据符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，本院均予以认定，可作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据并结合当事人的陈述，本院查明以下事实：2008年11月6日，湖南望城农村合作银行桐梓坡支行（贷款人）与任清华（借款人）签订了编号为长农信最借字（桐）第（08110602）号《最高额借款合同》，该合同约定：自2008年11月6日起至2011年11月5日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人发放最高限额不超过90万元的贷款，在此期限和限额内，不再逐笔办理保证担保手续，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。同日，任清华与湖南望城农村合作银行桐梓坡支行签订《最高额抵押权合同》，承诺以任清华所有的坐落在长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海花园5栋房屋产权证号为长房权证岳麓字第××号的房产为任清华最高额抵（质）押贷款90万元提供担保，担保范围包括主合同约定的债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，担保期限自2008年11月6日起至2011年11月6日止，并于同日在长沙市望城区房屋产权管理局办理了抵押登记。
2008年11月6日，任清华与湖南望城农村合作银行桐梓坡支行签订编号为（望合）借字【桐】第（08110602）号《借款合同》，从湖南望城农村合作银行桐梓坡支行处借款50万元，作为流动资金，合同约定：借款期限为12个月，月利率为9.36‰，自借款实际提款日起按日计息，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。徐如良亦于当日向湖南望城农村合作银行桐梓坡支行出具《共同借款人承诺书》，合同签订后，湖南望城农村合作银行桐梓坡支行随即向任清华发放了贷款50万元。借款后，任清华按期归还了自2008年11月6日起至2010年12月1日止的利息，此后，被告开始拖欠借款利息未还，任清华于2013年12月23日归还了10万本金，自2010年12月2日起至2013年12月23日止，任清华结欠逾期利息226527.6元，自2013年12月23日起至2015年4月22日止，结欠逾期利息78686.4元，以上利息合计305214元，因任清华未按期偿还借款本息，2015年4月，原告向本院起诉，酿成本案纠纷。
另查明，任清华与徐如良于2001年9月6日在原望城县格塘乡人民政府登记结婚。2012年3月23日，湖南望城农村合作银行更名为湖南望城农村商业银行股份有限公司，湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行系湖南望城农村商业银行股份有限公司下辖分支机构。
本院认为，原告望城农商行桐梓坡支行与被告任清华签订的《个人借款合同》，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。徐如良作为共同借款人，亦应当按照承诺承担共同偿还借款本金及利息的责任。借款到期后，任清华未按期归还借款，已经构成违约，故对原告要求两被告偿还借款本金40万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息的计算问题，从2010年12月2日至2013年12月23日共欠利息226527.6元，从2013年12月23日至2015年4月22日共欠利息78686.4元，以上利息合计305214元，自2015年4月22日起至实际清偿之日止按《个人借款合同》约定支付逾期利息，故对原告要求被告支付利息305214元及自2015年4月22日至实际清偿之日止的逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告任清华为本次借款提供最高额90万元的抵押担保，原告与被告签订的《个人借款合同》未超过90万元，因被告未按约定偿还借款本金及利息，故原告主张对任清华用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任清华、徐如良在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息305214元，本息共计705214元，并自2015年4月22日起按《个人借款合同》约定支付逾期利息；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司对被告任清华所有的坐落在长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海花园5栋（产权证号为长房权证岳麓字第××号）的房产依法处置所得的款项在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10852元，保全费4046元，由被告任清华、徐如良共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 易世凯
人民陪审员 朱 红
人民陪审员 余谢毅
二〇一五年六月四日
书 记 员 文 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。