青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第70574号
原告华夏银行股份有限公司青岛分行。
负责人刘辉，职务行长。
委托代理人崔浩，系山东康桥（青岛）律师事务所律师。
被告姜相云。
被告祝小晶。
被告青岛伟业房地产集团有限公司。
法定代表人王强。
委托代理人董永健。
委托代理人王锦彬。
原告华夏银行股份有限公司青岛分行与被告姜相云、被告祝小晶、被告青岛伟业房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司青岛分行委托代理人崔浩及被告青岛伟业房地产集团有限公司委托代理人董永健、王锦彬到庭参加诉讼，被告姜相云、被告祝小晶经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司青岛分行诉称，2012年8月24日，原告与被告姜相云、被告青岛伟业房地产集团有限公司签定《个人房屋抵押借款合同》约定，原告向被告姜相云提供借款人民币110万元，年利率7.5325％，本合同借款期限为10年。被告青岛伟业房地产集团有限公司在房屋所有权证办理完毕前就上述借款及利息承担连带责任保证，被告姜相云提供位于青岛市市南区太平路X号地下一层XX户作为抵押担保，并办理预告抵押登记。被告祝小晶与被告姜相云系夫妻关系，被告祝小晶知道被告姜相云借原告110万元用于购置房产。《借款合同》签订后，原告按照被告姜相云的要求依约将借款付至其指定账户。期间被告姜相云和被告青岛伟业房地�集团有限公司停止向原告分期支付借款及利息，现被告姜相云应归还原告借款954902．54元及利息，原告多次催促被告偿还上述借款，但被告迟迟不向原告偿还上述借款及利息。现原告起诉请求：1、依法判令被告姜相云向原告偿还借款本金人民币954902.54元及利息、罚息直至判决生效之日止。2、依法判令被告青岛伟业房地产集团有限公司、被告祝小晶就上述借款及利息、罚息承担连带责任保证。3、依法确认原告对青岛市市南区太平路X号地下一层XX户房产享有抵押权，可就该房产拍卖所得价款优先受偿。4、依法判令上述三被告共同承担本案的诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等实现债权所产生的所有费用。
被告青岛伟业房地产集团有限公司辩称，原告利用其优势地位，违背被告青岛伟业房地产集团有限公司的真实意愿，在�时被告青岛伟业房地产集团有限公司的客户急需资金的情况下，迫使被告青岛伟业房地产集团有限公司签署担保合同。该担保行为并非被告青岛伟业房地产集团有限公司的真实意思表示。被告青岛伟业房地产集团有限公司将本案房屋售出后，为购房人办理了网签合同，并将所有发票及办理产权证所需的手续交付给了本案被告姜相云，由被告姜相云自行办理房屋产权证。至此，被告青岛伟业房地产集团有限公司做为出卖人的办证义务已经履行完毕，被告青岛伟业房地产集团有限公司的担保责任应当免除。
被告姜相云、被告祝小晶未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年6月13日，被告姜相云、被告祝小晶向华夏银行股份有限公司青岛胶南支行出具个人借款申请书，向华夏银行股份有限公司青岛胶南支行申请购房贷款，被告祝小晶承诺承担借款的共同还款责任。
2012年8月24日，华夏银行股份有限公司青岛胶南支行与被告姜相云、被告青岛伟业房地产集团有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：被告姜相云向华夏银行股份有限公司青岛胶南支行贷款110万用于购买被告青岛伟业房地产集团有限公司开发的位于青岛市市南区太平路X号地下一层XX户房产；贷款期限自2012年8月24日至2022年8月24日；贷款利率为年利率7.5325%；逾期罚息利率为合同约定利率的150%，复利按照罚息利率计算；如被告姜相云违反合同约定，贷款发生逾期或未按约定还本付息，则构成违约，华夏银行股份有限公司青岛胶南支行有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，提前收回贷款本息；按中国人民银行的规定按月计收罚息和复利；处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任；华夏银行�份有限公司青岛胶南支行因被告违约采取诉讼方式实现债权而发生的各项费用，由被告承担；被告姜相云、被告祝小晶以其购买的位于青岛市市南区太平路X号地下一层XX户房产房产作为抵押担保。被告青岛伟业房地产集团有限公司在青岛市市南区太平路X号地下一层XX户房产办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续之前为上述借款承担阶段性连带保证责任，担保范围包括合同项下所有的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用；华夏银行股份有限公司青岛胶南支行有权选择被告青岛伟业房地产集团有限公司首先承担保证责任。
上述抵押房产已办理原告为权利人的房地产预告登记证明（权证号青房地预市字第201263341号）。
合同签订后，华夏银行股份有限公司青岛胶南支行按照合同约定向被告姜相云发放了�款本金110万元。截至2015年12月3日，被告姜相云、被告祝小晶尚欠华夏银行股份有限公司青岛胶南支行借款本金954902.54元、利息（包括罚息及复利）104492.83元，共计1059395.37元。
原告为本案诉讼发生律师费50145元。
上述事实有《个人房屋抵押借款合同》、借款凭证、逾期还款明细、预购商品房抵押权证及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经本院审查，可以采信。
本院认为，华夏银行股份有限公司青岛胶南支行与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》系合同签订各方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务，华夏银行股份有限公司青岛胶南支行依合同向被告姜相云发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告姜相云亦应当�照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。原告华夏银行股份有限公司青岛分行作为华夏银行股份有限公司青岛胶南支行的主管单位，有权代其主张相应权利，被告姜相云逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息（包括罚息及复利）并承担原告为实现债权所发生的律师费50145元。
被告姜相云以其所有的位于青岛市市南区太平路X号地下一层XX户房产为其借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记手续，原告对该房产享有优先受偿权。
依据合同约定，被告青岛伟业房地产集团有限公司免除保证责任条件尚未成就，其应当就上述借款承担连带保证责任。
被告祝小晶已承诺与被告姜相云共同承担本案所涉债务，原告对其的诉讼主张，本院予以支持。
被告姜相云、被告祝小晶经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姜相云于本判决生效后十日内偿还原告借款本金954902.54元及利息、罚息（按照合同约定的比例支付至本判决生效之日）；
二、被告姜相云于本判决生效后十日内给付原告律师费50145元；
三、被告青岛伟业房地产集团有限公司、被告祝小晶对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告可就上述债务，对位于青岛市市南区太平路X号地下一层XX户房产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给�义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13349元，保全费5000元，由三被告负担。因原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内直付给原告。公告费600元，由被告姜相云、被告祝小晶负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘 琨
人民陪审员 王晓菊
人民陪审员 蒋 苓
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 于 超