济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0191民初830号
原告：王添夏，女，1989年4月17日出生，汉族，居民，住济南市。
委托诉讼代理人：王金虎，山东天宝兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王成宝，山东天宝兴律师事务所律师。
被告：山东三箭房地产开发有限公司，住所地济南高新区新宇路西侧世纪财富中心B座二楼。
法定代表人：王令强，董事长。
委托诉讼代理人：童军，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕业红，女，1978年12月8日出生汉族，该公司员工，住济南市。
原告王添夏与被告山东三箭房地产开发有限公司（以下简称“三箭房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告王添夏的委托诉讼代理人王成宝，被告三箭房地产公司的委托诉讼代理人童军、吕业红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王添夏向本院提出诉讼请求：1.三箭房地产公司为王添夏办理房地产权属证书；2.三箭房地产公司支付逾期办证违约利息损失19万（计算至2016年4月18日）；3.诉讼费用由三箭房地产公司承担。庭审中，王添夏增加诉讼请求：请求三箭房地产公司支付2016年4月19日至实际办理房屋产权证书之日止的违约利息损失。事实与理由：王添夏于2010年购买了三箭房地产开发的东荷苑2号楼xxx室商品房及地下室（储藏室）、地下车位（商品房买卖合同是2014年12月补签的，合同上的时间是事前打印好的，2015年2月25日被告将盖好章的合同及发票给了王添夏）并已支付了全款。2012年9月12日交房。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。由于该合同2015年2月25日才给王添夏，王添夏收到后于2015年10月委托律师致函三箭房地产公司要求办证，但三箭房地产公司至今未予答复何时办证。此房自交付至今已经近四年，由于三箭房地产公司未及时办证使王添夏无法转让和出租案涉房屋，该房屋一直空置。王添夏不仅交物业费还交取暖费，给王添夏造成了很大的损失。为维护合法权益，诉至法院。
三箭房地产公司辩称，一、东荷苑项目是三箭房地产公司与山东省高级人民法院全体购房人合作定向开发的建设项目，山东省高级人民法院全体购房人是该项目的所有权人，王添夏与三箭房地产公司不存在房屋买卖合同关系。二、东荷苑全体购房人没有交纳“物业质量保修金”，使该项目无法取得综合验收备案单。三、王添夏与三箭房地产公司签订的《商品房买卖合同》是基于《定向开发意向书》所签订的，并非面向社会销售所签订的，三箭房地产公司不承担《定向开发意向书》之外的出卖人义务。综上所述，王添夏的主张缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。当事人对下列证据无争议，本院予以确认并在卷佐证：1.商品房买卖合同。2.东荷苑商品房更名承诺书。3.限购住房证明。4.《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》鲁建发[2009]11号。5.不动产销售发票。6.律师函及查询回单、详单回执。7.车位款收据。
对有争议的证据，本院认定如下：1.《关于东荷苑小区交房工作的情况通报》、物业费收据、取暖费收据，证明案涉房屋于2012年9月11日交付使用。三箭房地产公司对该证据不予认可，但对案涉房屋已经交付事实予以认可，且收据能与《通报》相互佐证，故对该证据的效力本院依法予以确认。2.《定向开发意见书》，王添夏对该证据不予认可，但在其提交的《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）某某某某某某某某某）第20页记载“附件六：山东三箭房地产开发有限公司与山东高级人民法院于2009年7月30日签订的《定向开发意见书》”王添夏在该页上签名。故该证据的效力本院依法予以确认。3.《房屋建筑工程竣工验收备案单》记载竣工验收备案日期为2015年7月1日，该证据是有权机关依职权出具的，并加盖有备案部门公章，对该证据的效力本院依法予以认定。4.山东省高级人民法院网签合同名单、山东省高级人民法院承诺书，该证据加盖有山东省高级人民法院及基建办公室公章，本院对该证据的真实性应予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月30日，三箭房地产公司（甲方）与山东省高级人民法院购房人代表（乙方）签订了《定向开发意向书》，约定双方的合作方式“本项目为双方合作定向开发商品房项目。……甲方应遵守国家和济南市有关开发程序，合法地完成项目所有规划、土地、设计、施工等建设手续；根据核算价格与购房人签订正式的商品房买卖合同；办理房产证及土地证，以及需要房地产企业办理的其他手续，相关费用计入开发成本。”2013年2月26日，王添夏（买受人）与三箭房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）某某某某某某某某某）一份。约定由王添夏购买三箭房地产公司开发的东荷苑2楼2单元xxx号房屋一套。商品房建筑面积为127.02平方米，商品房总价款为724014元。合同第八条约定：出卖人应当在2013年6月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退给买受人，并按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的X%向买受人支付违约金。2013年5月27日，王添夏与三箭房地产公司又签订了《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）某某某某某某某某某某某）一份，约定王添夏购买三箭房地产公司开发的东荷苑2号楼负一层某某某某某号储藏室，建筑面积为8.24平方米，总价款为23072元。交付期限及关于产权登记的约定同上。两份《商品房买卖合同》签订后，王添夏依约向三箭房地产公司支付了全部购房款747030元。2014年2月25日，三箭房地产公司为王添夏开具了发票，并加盖了其公司的发票专用章。2015年2月25日，王添夏交纳了车位款8万元，三箭房地产公司出具了收据，并加盖了被告东荷苑项目部财务专用章。
另查，2012年8月17日，王添夏与案涉房屋东荷苑2号楼xxx室原购房人陈志远协议更名，双方签订了《东荷苑商品房更名承诺书》。载明：一、自愿将网签购房合同的购买人变更为王添夏，并自愿承担由此产生的一起法律后果。二、自愿遵守省法院关于交纳更名费的规定，按照相应标准交纳更名费（……128平方米含109平方米交纳1.8万元……）。2012年8月22日，王添夏开出了限购住房证明，并交纳了更名费1.8万元。在山东省高级人民法院办理了更名手续，后又办理了网签手续。案涉房屋由南京百市物业管理有限公司济南分公司提供物业服务。王添夏于2012年9月10日开始交纳物业费，使用该房屋。
三箭房地产公司于2015年7月1日将东荷苑2楼工程在高新区建设主管部门办理了竣工验收备案，但至今未取得《综合验收备案证明》。
庭审中，三箭房地产公司陈述因全体购房人未交纳物业质量保证金导致不能取得《综合验收备案证明》。王添夏认可其未交纳过物业质量保证金，并且明确表示不退房。
本院认为，王添夏与三箭房地产公司于2013年2月26日、2013年5月27日所签订的《济南市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。双方均应依照合同约定履行自己的义务。三箭房地产公司抗辩其并非案涉房屋的实际出卖人，但其提交的《定向开发意见书》载明其需完成项目所有规划、土地、设计、施工等建设手续，并与购房人签订正式的商品房买卖合同，故对于三箭房地产公司该抗辩本院依法不予采纳。根据双方约定三箭房地产公司有办理房产证的义务，但该项目至今未取得《综合验收备案证明》，不具备办理房屋权属登记证书的客观条件，三箭房地产公司实际履行不能，故王添夏请求三箭房地产公司限期办理房地产权属证书的诉讼请求，本院不予支持。
关于王添夏主张三箭房地产公司支付逾期办证违约利息损失的诉讼请求：根据商品房买卖合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”王添夏依约履行了支付购房款（含储藏室）747030元的合同义务，三箭房地产公司理应依合同约定的双方交付房屋之日（2013年6月30日）365日内为案涉房屋办理产权初始登记。而三箭房地产公司至今未予以登记备案，已构成违约。三箭房地产公司抗辩因购房人未交纳物业质量保证金才导致未能登记备案，但其未提交充分证据证明案涉项目未取得《综合验收备案证明》的原因系购房人过错所致。故对三箭房地产公司的上述抗辩理由本院不予采纳。
对于违约利息损失的计算标准问题，双方签订的《济南市商品房买卖合同》第15条约定：“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退给买受人，并按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失”。现王添夏明确表示不退房，即对于违约利息的计算标准问题没有合同约定。但三箭房地产公司逾期办证已对王添夏处分案涉房产造成了实际困难，损失客观存在，故本院依法支持按中国人民银行同期贷款利率计算违约利息损失。王添夏已支付全部购房款747030元，车位款80000元，但对车位款王添夏未能举证证明案涉车位应办理相关权属登记证书，亦未提交证据证明双方对车位签订了相关协议，故本院依法支持以购房款747030元为基数计算。
对于违约利息的计算期限问题。根据双方签订的《济南市商品房买卖合同》约定的交房时间，被告三箭房地产公司应当自2013年6月30日至2014年6月30日期间办理房屋产权初始登记。而被告三箭房地产公司至今未取得《综合验收备案证明》，故本院依法支持上述违约利息计算期限应自2014年7月1日起计算至本判决生效之日止。案经调解未果。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告山东三箭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王添夏逾期办理房屋产权初始登记的利息损失（以总房价747030元为基数，自2014年7月1日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告王添夏的其他诉讼请求。
如果被告山东三箭房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元，由原告王添夏负担100元，由被告山东三箭房地产开发有限公司负担4000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 青
人民陪审员 曹振贵
人民陪审员 赵殿臣
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 胡婧贤