浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0523民初512号
原告：安吉隆杰家具有限公司，住所地安吉县昌硕街道云鸿东路凤凰山脚，统一社会信用代码91330523307617515C。
法定代表人：章金杰。
委托诉讼代理人：王国兵，浙江传衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋飞燕，浙江传衡律师事务所律师。
被告：浙江南山金属塑料制品有限公司，住所地安吉县昌硕街道灵峰南路168号，统一社会信用代码91330500704471337P。
法定代表人：涂茂雄。
委托诉讼代理人：胡峰，浙江银湖律师事务所律师。
原告安吉隆杰家具有限公司与被告浙江南山金属塑料制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安吉隆杰家具有限公司的委托代理人王国兵，被告浙江南山金属塑料制品有限公司的委托代理人胡峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租赁未到期的补偿费用10000元；2.被告支付原告搬迁费76615元；3.被告赔偿原告损失7000元；4.被告退还原告承租押金10000元；5.被告支付原告违约金20000元；6.被告支付原告律师费10000元；7.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年11月2日签订《厂房租赁合同》一份，约定“原告续租被告位于安吉县凤凰山脚下的厂房（面积约600平方），用于生产产品，租期为一年，自2016年11月1日至2017年10月31日。”合同签订后，原告依约支付了租金并履行了合同全部义务。2017年11月2日，被告要求原告继续支付下11月的租金。合同约定的租赁期限届满后，原告继续使用厂房，被告亦未提供异议，期间被告从未将厂房即将拆迁一事告知原告。近日，拆迁部门通知原告要求搬离，原告才知晓此事。为配合政府部门拆迁工作，原告匆忙中将大量机器设备搬离，造成机器损失7000元，该损失系被告未尽通知义务所致，应由被告承担。根据《厂房租赁合同》第九条第三款约定：“因拆迁解除租赁关系，被告应补偿原告自行搭建的临时房屋及其他设施、租赁未到期的补偿费用、政府评估原告搬迁等费用；且因拆迁解除租赁关系的，被告有义务通知原告，解除租赁关系的时间以被告书面注明的时间为准”。原被告签订的《厂房租赁合同》继续有效，被告应依法补偿原告合同约定的有关费用、退还厂房押金10000元及未尽通知义务给原告造成的损失等费用。
被告浙江南山金属塑料制品有限公司答辩称，原告诉请无事实和法律依据。租赁合同到期后未再续租，原告应将厂房恢复原状后返还被告。合同期满后，原告尚遗留部分机器，拆迁时进行了评估，为61311元，该部分原告办理相关手续后被告同意支付。2017年11月27日原告腾空房屋，押金10000元被告于2017年12月14日在扣除水电费、占用费后支付原告，原告收款后又返还被告，押金部分被告同意支付6208元。原告续租并非事实，续租应提前两个月书面通知被告，即便续租存在，被告退还租金也是对续租提出异议，故原告引用《厂房租赁合同》第9条第3款并无依据。
原告安吉隆杰家具有限公司为证明其主张，向本院提供以下证据：
1.《厂房租赁合同》、微信聊天记录、网上银行电子回单1（复印件），以证明租赁期满后，原告继续使用租赁物，被告未提出异议，租赁合同继续有效，被告应按合同约定履行义务，在拆迁时依约补偿原告，且因拆迁解除合同，被告须通知原告，解除合同时间以被告书面通知注明的时间为准的事实。被告质证对《厂房租赁合同》、网上银行电子回单无异议，对微信聊天记录有异议。
2.《工作手册》，以证明搬迁费等补偿标准。被告质证有异议，无相关单位盖章确认，且与本案无关。
3.机器设备评估明细表、装修及附属物评估明细表、工务组租户，均为复印件，以证明原告在租赁期满后继续使用租赁物，拆迁时被告不仅要支付原告机器设备、装修及附属设施费用，还需按《厂房租赁合同》因拆迁对原告作出补偿的事实。被告质证有异议，该组证据均为复印件，应以原告法定代表人签字确认的评估价格为准。
4.网上银行电子回单2（复印件）、法律服务委托合同、发票、以证明被告擅自使用押金抵付租金构成违约，应按合同约定支付违约金、律师费、诉讼费等，且被告至今未退还原告押金的事实。被告质证原告退回6208元是事实，委托合同及发票真实性无异议，但不应由被告承担。
被告浙江南山金属塑料制品有限公司为证明其反驳主张，向本院提供以下证据：
5.《房产租赁合同》，以证明至2017年10月31日合同期满，双方未续租的事实。原告质证对真实性、合法性无异议，但合同期满后原告继续使用租赁物，被告未提出异议，租赁合同继续有效。
6.银行进账单，以证明被告退还原告支付的租金3937.5元的事实。原告质证对其真实性无异议。
7.银行进账单，以证明被告退还原告支付的半年租金23625元的事实。原告质证无异议。
8.银行结算业务申请书，以证明被告退还原告扣除费用后的押金6208.09元，但原告拒收的事实。原告质证对其真实性无异议。
9.评估明细表，以证明原告机器等设备拆迁时评估价值为61311元的事实。原告质证无异议。
经审查，证据1中的《厂房租赁合同》与被告提供的证据5一致，本院均予以认定；网上银行电子回单1被告无异议，本院予以认定；微信聊天记录无法显示聊天双方与本案的关联性，故本院不作认定。证据2与本案无关，本院不作认定。证据3、9均为评估明细表，但证据3为复印件，证据9为原件，且有原告法定代表人章金杰签字确认，故本院对证据9予以认定，对证据3不予认定。证据4，被告对其真实性均无异议，本院对其真实性予以认定。证据6、7、8，原告对其真实性均无异议，本院均予以认定。
综上，结合原、被告庭审陈述及举证、质证，本院认定本案事实如下：
2014年11月1日，原告法定代表人与被告签订房屋租赁合同，租赁被告厂房用于生产。2016年11月2日，原、被告签订厂房租赁合同约定：租赁期限自2016年11月1日至2017年10月31日止，租金为47250元，租赁期内原告的水电费等由原告负担，租赁期间原告如需提前退租或续租，须提前两个月书面告知被告，取得被告书面同意后方可解除或续签，原、被告若违反合同任何一项约定，除按相应条款承担责任外，还应支付违约金20000元，并承担诉讼费、律师费等。原告法定代表人于2014年10月11日支付被告押金10000元，后该押金转为原、被告间厂房租赁的押金。
2017年11月2日原告支付被告租金3937.5元，2017年11月6日，被告退还原告该租金；2017年11月13日，被告退还原告支付的半年租金23625元；2017年12月14日，被告退还原告扣除水电、实际占用费后的押金6208.09元，原告又退还被告该押金。
因被告厂房拆迁，2017年11月8日，原告的装修及机器设备经相关部门评估为61311元，该金额由原告法定代表人章金杰签字确认。2017年11月27日原告腾空房屋返还被告。租赁期满至原告腾空时止发生水电费共计248元。因拆迁补偿金额等协商未果，原告诉至本院，支出律师费10000元。
本院认为，原、被告间签订的《厂房租赁合同》至2017年10月31日止已到期，根据合同约定，原告若续签应提前两个月书面告知被告且取得被告书面同意，现原告未能举证证明被告同意续租。租赁期满后，原告继续使用厂房，其两次支付租金被告均退回，被告出租厂房的目的是为获取租金，其退回租金系对续租提出异议，故合同到期后原、被告之间租赁关系不成立，原告基于租赁关系成立诉请被告支付的租赁未到期补偿费用、违约金、律师费本院均不予支持。原告遗留的机器设备及装修等经评估价值61311元，且被告同意支付，系被告对自身权利的处分，故本院予以支持。押金10000元扣除水电费248元及占有使用费3495元后被告应返还原告，即6257元。原告诉请被告赔偿其损失7000元，但未举证证明损失的发生，故本院不予支持。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持，其余部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告浙江南山金属塑料制品有限公司支付原告安吉隆杰家具有限公司搬迁费用61311元，限于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告浙江南山金属塑料制品有限公司支付原告安吉隆杰家具有限公司押金6257元，限于本判决生效之日起十日内履行；
三、驳回原告安吉隆杰家具有限公司其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1485元（已减半），由原告安吉隆杰家具有限公司负担735元，被告浙江南山金属塑料制品有限公司负担750元，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 李云兰
二〇一八年四月十二日
书记员 陈 向