温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第14号
原告：××银行××支行。
负责人：俞××。
委托代理人：朱××、游××。
被告：a公司。
法定代表人：谷××。
委托代理人：陈××。。
被告：b公司。
诉讼代表人：××会计师事务所。
委托代理人：王××。
被告：c公司。
法定代表人：金××。
委托代理人：张××。。
被告：周××。
委托代理人：陈××。。
原告××银行××支行（以下简称××银行××支行）为与被告a公司（以下简称a公司）、b公司（以下简称b公司）、c公司（以下简称c公司）、周××金融借款合同纠纷一案，于2013年12月23日向本院提起诉讼，本院于同日受理，后依原告的申请，于2014年1月7日裁定查封了被告周××经营的温州市鹿城区藤桥××厂（以下简称××厂）名下的房产，并依法组成合议庭于2014年5月14日、2014�7月2日、2014年9月26日三次公开开庭进行了审理。原告××银行××支行的委托代理人朱××、游××和被告a公司、周××的共同委托代理人陈××三次均到庭参加诉讼，被告c公司的委托代理人张××参加了第一、二次庭审，被告b公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告××银行××支行诉称：2013年6月17日，被告周××经营的××厂与原告签订了一份编号为zd9011201300000064的《最高额抵押合同》，约定：被告周××经营的××厂提供其单独所有的坐落于温州市鹿城区藤桥石板桥工业区2幢、3幢（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号）及其项下的土地使用权［土地使用证号：温国用（2005）第1××号］作为抵押物，担保的主债权为原告与被告a公司在2013年6月17日至2015年3月30日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过1000万元。双方于2013�6月24日办理了原告为抵押权人的抵押登记（他项权证号为：温房他证鹿城区字第××、××号），抵押顺位为第二顺位。
2013年6月25日，原告××银行××支行分别与被告b公司、周××签订了编号为zb9011201300000222、编号为zb9011201300000223的《最高额保证合同》，约定被告b公司、周××各自为原告与被告a公司在2013年6月25日至2015年6月25日期限内签署的一系列合同提供最高额为1000万元的连带责任保证。
上述《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定担保范围除了主债权还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等。
2013年7月24日，被告a公司与原告签订了一份编号为90112013281641的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为1000万元，借款期限自2013年7月24日至2014年7月24日；借款利率为固定利率，即年利率6%；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息，按照逾期利息的利率水平计收复利。同日，被告c公司与原告签订一份编号为yb9011201328164101的《保证合同（单笔）》，约定：被告c公司为被告a公司在原告处签订的编号为90112013281641的《流动资金借款合同》提供连带责任保证。
上述合同签订后，原告依约放款，但被告a公司未依约还息。2013年9月21日，原告自动扣划被告a公司的账户余额80.07元用于偿还利息。原告根据《流动资金借款合同》的约定，宣布上述《流动资金借款合同》立即到期，并请求：1.判令被告a公司立即偿还原告借款本金1000万元、利息491586.6元、逾期利息及复利（截止2014年6月20日，利息的复利为18715.74元、逾期利息为92500元、逾期利息的复利为832.5元；自2014年6月21日起，逾期利息、复利均按照年利率9%计�至实际履行完毕之日止）；2.判令原告对抵押物即被告周××经营的××厂单独所有的温州市鹿城区藤桥石板桥工业区2幢、3幢及其土地使用权处置后所得价款，享有优先受偿权；3.判令被告b公司、c公司、周××对被告a公司的上述借款本息承担连带保证责任；4.本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
为证明上述事实，原告××银行××支行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书原件各一份，证明原告主体资格。2.被告a公司、b公司、c公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告周××经营的××厂个体工商户营业执照、组织机构代码证、被告周××身份证复印件各一份，证明各被告主体资格。3.编号为zd9011201300000064的《房地产最高额抵押合同》、房屋所有权证（温房权证鹿城区字第××、�×号）、国有土地使用证［温国用（2005）第××号］、他项权证（温房他证鹿城区字第××、××号）复印件各一份，证明被告周××经营的皮鞋厂为被告a公司在原告处的融资提供最高额为1000万元的抵押担保。4.编号为zb9011201300000222、编号为zb9011201300000223的《最高额保证合同》复印件各一份，证明被告b公司、周××均为被告a公司在原告处的融资提供最高额为1000万元的连带责任保证。5.编号为90112013281641的《流动资金借款合同》、借款借据复印件各一份，证明原告与被告a公司之间的借款关系，且原告已经支付借款1000万元的事实。6.结算账户对账单、还款凭证、欠息清单复印件各一份，证明被告a公司的还款及欠息情况。7.编号为yb9011201328164101《保证合同（单笔）》复印件一份，证明被告c公司为上述借款合同提供370万元连带保证责任的事实。8.欠款本息的清单复印件一份，证�截止2014年6月20日被告a公司所欠原告的借款本息情况。
被告a公司、周××辩称：对原告诉称的欠款事实无异议，但原告诉请计收复利无依据。被告a公司和周××现无偿还能力，请求延期偿还或分期偿还。
被告a公司、周××未在举证期限内向本院提供证据。
被告c公司辩称：被告c公司为被告a公司提供担保属实，但被告无偿还能力。
被告c公司未在举证期限内向本院提供证据。
被告b公司未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告××银行××支行提供的证据1-8，被告b公司未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩权利；被告a公司、周××经质证，对证据1-8的真实性均无异议，但认为原告计收复利没有依据；被告c公司经质证，对证据1-7的真实性均无异议，但认为原告计收复利没有依据，对证据8未到庭质证。本院认为，原告提供的证据1-8，内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，符合有效证据的证明条件，依法均予以认定。
经审理，本院认定本案事实如下：涉案编号为90112013281641的《流动资金借款合同》约定：本合同项下的每笔贷款发放时，按发放日中国人民银行公布的贷款期限同档次的贷款基准年利率计算，即签署本合同时年利率确定为6%；本合同项下的贷款发放后，在借款期内遇中国人民银行调整基准利率的，则本合同利率不调整；本合同项下的贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十日；本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%确定，即执行年利率9%；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括利息、逾期罚息、挪用罚息），按本合同约定的逾期罚息利率，自逾期之日起按实际逾期天数计收复利。本案编号zd9011201300000064《最高额抵押合同》约定抵押物为被告周××经营的××厂单独所有的坐落于温州市鹿城区藤桥石板桥工业区×幢房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：1946.99平方米）、×幢房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：1099.14平方米）及国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2005）第××号，使用权面积：1979.50平方米］，担保责任的最高限额为1000万元；上述两套房产于2013年6月24日合并办理了最高额抵押登记手续，抵押权人为原告××银行××支行，债权数额为1000万元。本案《最高额抵押合同》未另行担保其他债务，该抵押担保系第二顺位抵押，涉案抵押物的第一顺位抵押权人为原告××银行××支行。第一顺位抵押中的债务人为本案被告b公司，抵押担保的最高额为1000万元，《最高额抵押合同》的编号为zd9011201200000085号。
本案所涉《最高额保证合同》均约定保证期间为主债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。本案所涉《最高额保证合同》均未另行担保其他债务。本案编号为yb9011201328164101的《保证合同（单笔）》约定被担保的主债权为：依据主合同，由债权人向债务人提供的金额为1000万元中的370万元及利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
另查明，被告a公司借款后，未依约支付利息。本案审理过程中，原告××银行××支行宣布本案借款于2014年5月14日提前到期。2014年6月20日，本院作出（2014）温鹿破（预）字第8号民事裁定书，裁定受理叶××对b公司的破产清算申请，并于同日作出（2014）温鹿商破字第6-1号决定书，指定××会计师事务所担任被告b公司的管理人。截止2014年6月20日，被告a公司所欠原告××银行××支行借款本金1000万元、利息491586.6元、利息的复利18715.74元及逾期利息92500元。
本院查明的其他事实与原告××银行××�行诉称的一致，依法予以认定。
本院认为：原告××银行××支行与被告a公司签订的《流动资金借款合同》，与被告周××经营的××厂签订的《最高额抵押合同》，与被告b公司、周××签订的《最高额保证合同》及与被告c公司签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款后，被告a公司未能还本付息构成违约，原告根据合同约定宣布贷款提前到期并请求被告a公司偿还借款本金、利息、利息的复利及逾期利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对逾期利息计收复利，因逾期利息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。被告周××经营的××厂提供其单独所有的坐落于温州市鹿城区藤桥石板桥工业区2幢、×幢房屋及国有土地使用权为被告a公司的上述借款提供最高额抵押担保，上述房产均已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，但土地使用权未办理抵押登记。根据法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。虽然上述抵押房产的土地使用权未办理抵押登记，但土地使用权仍视为一并抵押，故原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物的所得价款在最高债权额限度内优先受偿。本案抵押为第二顺位抵押，故本案抵押权需在第一顺位抵押权优先受偿后就剩余部分优先受偿，而第一顺位系编号为zd9011201200000085号《最高额抵押合同》约定并设立的抵押权。
由于本院已于2014年6月20日裁定受理叶××对被告b公司破产清算申请，根据《中华人民共和国企�破产法》第四十六条第二款“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”的规定，被告b公司对2014年6月20日以后被告a公司所负的逾期利息、利息的复利均不再承担连带清偿责任，且被告b公司承担的保证责任以最高额1000万元为限。原告在约定的保证期间内分别请求被告周××、c公司对被告a公司的上述所负债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，但周××承担的保证责任以最高额1000万元为限，而被告c公司仅对被告a公司的上述所负债务中本金370万元及其利息、利息的复利、逾期利息承担连带清偿责任。
被告b公司、c公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七�、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告a公司于本判决生效之日起十日内偿还原告××银行××支行借款本金1000万元、利息491586.6元、利息的复利及逾期利息（截止2014年6月20日，利息的复利为18715.74元、逾期利息为92500元；自2014年6月21日起，利息的复利以所欠利息491586.6元为基数、逾期利息以所欠本金1000万元为基数，均依照年利率9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告a公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告周××经营的温州市鹿城区藤桥××厂单独所有的坐落于温州市鹿城区藤桥石板桥工业区×幢房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：1946.99平方米）、×幢房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：1099.14平方米）及国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2005）第1-11947号，使用权面积：1979.50平方米］，拍卖、变卖上述抵押物的所得价款在第一顺位抵押权优先受偿后，由××银行××支行合计在1000万元的限额内优先受偿。
三、被告周××对被告a公司所负的上述第一项债务在最高保证金额1000万元的范围内承担连带清偿责任。
四、被告b公司对被告a公司所负的第一项债务本金1000万元及截止2014年6月20日的利息491586.6元、利息的复利18715.74元及逾期利息92500元在最高保证金额1000万元的范围内承担连带清偿责任。
五、被告c公司对被告a公司所负的上述第一项债务中本金370万元及其利息、利息的复利、逾期利息承担连带清偿责任。
六、驳回原告××银行××�行的的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82785元，财产保全费5000元，公告费210元，合计87995元，由被告a公司、b公司、c公司、周××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱天翔
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年十月九日
代书 记员 高 进