上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初16396号
原告：王贵高，男，1943年12月6日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：王爱蓉，女。
被告：蔡红娟，女，1967年11月17日出生，汉族，户籍地上海市崇明县，现住上海市长宁区。
原告王贵高与被告蔡红娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王贵高及其委托诉讼代理人王爱蓉，被告蔡红娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王贵高向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告返还位于上海市闵行区古美西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)；3、被告向原告赔偿违约金人民币(币种下同)5,800元；4、被告向原告支付自2017年4月15日起至被告返还房屋之日止的房租，按照每月5,800元的标准计算；5、被告向原告赔偿中介费2,030元；6、被告向原告赔偿家具损失费3,100元；7、被告向原告支付水费(2017年3月份106.90元、5月份37.50元)、电费(2017年4月份86.30元、5月份23.40元、6月份1.80元)、燃气费78元(2017年5月份)、有线电视费(2017年1月-4月份92元)，共计425.90元。
审理中，原告撤回了上述第5、6项诉讼请求。鉴于2017年8月7日庭审期间，被告当庭返还了钥匙并表示若涉案房屋内尚存有被告物品，被告也不要了，由原告任意处理，故原告当庭撤回了上述第2项诉讼请求。
事实和理由：2017年1月12日，经中介居间介绍，原、被告就涉案房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》，租期自2017年1月15日起至2019年1月14日止，租金为每月5,800元。签约时，涉案房屋内有家具，原、被告约定被告于2年后将屋内家具如数并完好地返还给原告，否则要赔偿。然同年3月，原告接到物业公司反映,涉案房屋存在群租且家具被放置在外面。故原告于第二日至现场，发现家具不知何时被被告搬至走道。原告当即向被告提出走道内不能放置家具，若丢失怎么办。但被告未予理睬。后原告发现被放置在外的家具被他人处理。2017年4月15日，原告电联被告要求被告支付本该于4月13日前支付的第二期房租。被告却表示要搬离涉案房屋。原告当即表示被告提前解约系违约行为。被告二话不说便挂断电话。被告委托了江中永于4月21日、4月22日与原告协商，本来只要被告同意扣除押金并补偿家具损失，原告是同意被告搬离的。但被告不仅不同意原告的意见，反而还要求原告返还全额押金。故原告不同意被告搬离。自4月23日起，原告多次电联或发短信给被告，被告均不予理睬。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出前述诉请。
被告蔡红娟辩称，签约时，屋内确实有家具，但被告表示自己有家具并要求原告将屋内家具搬离。待被告搬入涉案房屋时，原告已经将家具搬至走道。之后，由于家具在走道里，物业公司要求清理，原告要把家具搬回涉案房屋，被告不同意并向原告表示这样会影响被告居住使用，这样被告就要重新找地方承租，原告也同意了。故被告于4月8日搬离涉案房屋。4月22日，被告委托江中永与被告碰面协商，被告也向原告表示过将钥匙交还，水、电按照单据支付，押金5,800元扣除水电煤后应返还给被告。但原告称押金不退还，也不要钥匙，并表示过道内的家具不见了要补偿。后考虑原告年纪大，故被告同意从道义上补偿原告1,000元，也与原告表示，若家具有什么丢失的话，被告可以去市场上购买了补上，但原告依然不同意。故对于原告主张的租金等均不予认可，系原告自己不要钥匙。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋登记于原告及案外人王某1、王某2、曹某某、王某3名下。
2017年1月12日，原告(出租方，签约甲方)与被告(承租方，签约乙方)签订《房屋租赁合同》，约定经上海太平洋房屋服务有限公司的居间服务，甲方将涉案房屋出租给乙方，租期自2017年1月15日起至2019年1月14日止；月租金5,800元，按3个月为一期支付，第一期租金乙方应于2017年1月13日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的13日前；乙方需支付给甲方租赁保证金5,800元，乙方应于交房当日或之前向甲方支付；租赁期限内，水、电、燃气、电话(通讯)费、电视收视费等由乙方承担，并按单如期缴纳；如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金为月租金的一倍。该合同第12条家具清单内容显示为空白。第13条其他约定仅约定甲方于交房之前配好客厅的窗帘。
前述合同签订后，被告向原告支付了押金5,800元及2017年1月15日起至2017年4月14日止的租金。原告向被告交付了涉案房屋。
租赁期内，被告欲提前退租，故原、被告进行交涉。2017年4月22日，原告一方与被告一方协商，被告一方表示愿意从道义上给予原告1,000元的补贴，扣除相关水电煤，要求原告将剩余押金返还给被告。但原告一方表示系被告提前退租构成违约，故被告应当承担违约责任，押金应当没收，鉴于被告还将原先放置在涉案房屋内的家具丢失，被告应当予以补偿。故双方未能协商一致。后原告多次联系被告，并于2017年5月通过短信形式要求被告至居委会处理房屋交接事宜。但被告未予理睬。
2017年6月8日，原告通过挂号信形式向被告寄送书面材料催促被告支付第二期房租费。2017年6月12日，原告又通过挂号信形式向被告寄送书面材料表示鉴于被告违约行为，原告有权单方面解除合同，并希望双方尽快协商约定一个合适时间至涉案房屋处进行房屋交接验收及相关事项。但被告仍未予理睬。遂成讼。
审理中，被告于2017年8月7日庭审期间将钥匙返还给了原告并表示若涉案房屋内尚存有被告物品，被告也不要了，由原告任意处理。
另查明，原告已支付了涉案房屋水费(2017年3月份106.90元、5月份37.50元)、电费(2017年4月份86.30元、5月份23.4元、6月份1.80元)、燃气费78元(2017年5月份)、有线电视费(2017年1月-4月份92元)，共计425.90元。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、《房屋租赁合同》、短信、信函及邮寄凭证、公用事业费缴费凭证等证据以及当事人的当庭陈述所证实。
本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，原、被告应当按约履行。本案中，被告租赁原告的涉案房屋，应按时向原告支付租金。然在实际履约过程中，被告拖欠自2017年4月15日起的租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，应当承担相应违约责任。至于被告所提出的“系因原告欲将家具搬回涉案房屋的行为影响被告居住使用，故被告要求退租，原告对此表示同意。且被告于4月8日搬离涉案房屋，系原告不同意接受钥匙。故不同意支付相应租金及违约金”的抗辩意见，首先，被告并无证据证明原告同意被告提前退租；其次，即使原告曾经向被告要求将家具搬回涉案房屋，但是这也仅是原告口头的表示，并无实际的行动，且实际家具在未搬入涉案房屋前就已经灭失，故被告所谓的居住影响并未实际发生，被告以此要求退租并无事实依据；再次，被告无理要求退租，构成违约，作为违约方并不具有解除合同的资格，除非经过原告同意，或者合同有约定被告在给付一定代价后有权解除合同，然根据合同内容并无此约定，反而约定被告违约的情况下，需按一倍的月租金标准向原告赔付违约金。然，先暂且不论原告向被告主张家具补偿是否合理，但被告连按约最基本的按一倍月租金标准向原告赔付违约金都不同意，原告当然有权拒绝被告退租的要求。综上，被告的抗辩意见，本院不予采纳。
鉴于被告逾期支付租金，且经原告多次催告，被告仍拒不履行，故按合同约定，原告有权单方面解除合同。至于解除合同的时间，鉴于原告系于2017年8月7日庭审期间要求解除合同，故本院确认原、被告之间就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年8月7日解除。
鉴于2017年8月7日，被告将涉案房屋钥匙返还给原告，原告方收回涉案房屋，故被告仍应按月租金5,800元的标准向原告支付自2017年4月15日起至2017年8月7日止的租金，并向原告支付期间的公共事业费用。现原告已代被告支付了水费(2017年3月份106.90元、5月份37.50元)、电费(2017年4月份86.30元、5月份23.40元、6月份1.80元)、燃气费78元(2017年5月份)、有线电视费(2017年1月-4月份92元)，共计425.90元，该些费用有凭为证，故被告应当向原告支付。
鉴于被告的违约行为，原告依约要求被告赔付5,800元的违约金，符合合同约定，本院予以支持。
对于被告已付保证金，原告表示同意返还，此系原告的诉讼权利，本院予以同意。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告王贵高与被告蔡红娟于2017年1月12日就上海市闵行区古美西路XXX弄XXX号XXX室房屋租赁事宜签订的《房屋租赁合同》于2017年8月7日解除；
二、被告蔡红娟于本判决生效之日起七日内按5,800元/月的标准向原告王贵高支付自2017年4月15日起至2017年8月7日止的租金；
三、被告蔡红娟于本判决生效之日起七日内向原告王贵高支付水费、电费、燃气费、有线电视费共计425.90元；
四、被告蔡红娟于本判决生效之日起七日内向原告王贵高支付违约金5,800元；
五、原告王贵高于本判决生效之日起七日内向被告蔡红娟返还保证金5,800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计66.25元，由被告蔡红娟负担(被告负担之款于本判决生效之日起七日内直接给付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉
二〇一七年八月三十日
书 记 员 刘阳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。