广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初1294号
原告深圳市莱蒙物业服务有限公司，住址深圳市龙华新区民治街道人民南路水榭春天花园一期1＃楼裙楼商业01层C，统一社会信用代
法定代表人罗文俊。
委托代理人陶建军，广东经天律师事务所律师。
委托代理人孙嘉瑜，广东经天律师事务所实习律师。
被告孙瑜，女，1986年8月16日出生，香港居民。
原告深圳市莱蒙物业服务有限公司与被告孙瑜物业管理合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陶建军到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，莱蒙水榭山花园由深圳市水榭花都房地产有限公司开发，于2008年11月22日入伙，由深圳市信拓物业管理服务有限公司进行物业管理，但原物业管理公司于2012年9月29日退出莱蒙水榭山花园的物业管理工作。由于当时莱蒙水榭山花园业主委员会尚未成立，深圳水榭花都房地产有限公司委托原告进场管理，并于2012年12月10日与原告签订《前期物业服务合同》。合同约定，业主应于入伙之日起，在每月25日前，按其拥有物业的建筑面积预先交纳费用，具体标准为7．5元/月/平方米，商业8.5元/月/平方米(不合中央空调费用)的物业服务费及90元/车位/月的停车管理服务费。此外，合同还约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应从逾期之日起每日按应缴费用的万分之五向乙方支付违约(滞纳)金。被告为水榭山花园705E的业主，物业建筑面积为236.83平方米，车位使用数量为2个。被告一直末按约向原告缴纳自2011年6月起至2015年10月的管理费94140.19元、自2011年11月起至2015年10月的专项维修基金1704.96元、自2011年7月至2015年10月的停车管理费9360元、2012年10月、12月、2013年2月、2014年11月的水费、排污费及垃圾处理费54.61元。2014年12月24日，原告委托广东经天律师事务所向被告发函催缴相关费用，但被告并未理会。原告请求法院判令：1、被告支付物业服务费94140.19元及滞纳金38035.3元(滞纳金应支付至物业管理费全部还清之日，暂计至2015年11月10日)；2、被告支付专项维修基金1704.96元、滞纳金623.94元(滞纳金应支付至专项维修基金全部还清之日，暂计至2015年11月10日)；3、被告支付停车管理服务费9360元、逾期付款违约损失1251.82元(逾期付款违约损失应计至停车管理服务费还清之日，暂计至2015年11月10日止)；4、被告支付水费、排污费及垃圾处理费54.61元及滞纳金24.08元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月10日，案外人深圳水榭花都房地产有限公司（甲方）与原告深圳莱蒙物业服务有限公司签订一份《前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对莱蒙水榭山花园（别墅项目）提供前期物业管理服务事宜，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，具体标准为住宅7.5元/月/平方米，商业8.5元/月/平方米（不含中央空调费），业主应于入伙之日起缴纳物业服务费用，物业服务费用（包括专项维修资金）按月交纳，业主或物业使用人应在当月25日前履行交纳义务；甲方授权乙方直接从停车费中按90元/车位/月的标准提取停车管理费；甲方、业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用（包括专项维修资金的，应从逾期之日起按每日应交费用的万分之五的标准向乙方支付违约金。
2014年3月18日，原告出具一份《关于莱蒙水榭山花园物业管理事实的说明》，载明莱蒙水榭山花园由深圳市水榭花都房地产有限公司开发，于2008年11月22日入伙，开发商委托深圳市信拓物业管理服务业有限公司对莱蒙水榭山花园实施前期物业管理，因物业管理成本持续上涨原因，深圳市信拓物业管理服务有限公司主动提出于2012年9月28日退出莱蒙水榭山花园物业管理工作。由于当时莱蒙水榭山花园业主委员会尚未成立，莱蒙集团为了维持正常的物业服务，深圳市水榭花都房地产有限公司委托深圳市莱蒙物业服务有限公司进场提供物业服务，进驻前已函告北站社区工作站、民治街道办。深圳市龙华新区民治办事处北站社区工作站、深圳市龙华新区物业管理中心、深圳市龙华新区民治办事处物业管理办公室均在上述情况说明中盖章并确认上述情况属实。
另查，被告孙瑜系涉案龙华莱蒙水榭山花园7-05栋E房屋的登记所有人，建筑面积236.83平方米，房屋类型为多层建筑。原告主张被告房屋地下室有2个专用停车位，并主张被告自2011年6月起欠付管理费，自2011年11月起欠付专项维修资金，自2011年7月起欠付停车管理费。
以上事实，有经过庭审举证、质证的《前期物业服务合同》、《关于莱蒙水榭山花园物业管理事实的说明》、不动产权资料电脑查询结果表等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告依据《前期物业服务合同》为莱蒙水榭山花园提供了物业管理服务，被告作为莱蒙水榭山花园7-05栋E房屋的业主，应当按照《前期物业服务合同》的约定向原告支付物业管理费、专项维修资金。原告主张被告自2011年6月起欠付管理费，自2011年11月起欠付专项维修资金，自2011年7月起欠付停车管理费，因被告未应诉并提供证据予以反驳，应当承担不利后果，本院采信原告主张。结合本案，本院核算被告2011年6月至2015年10月欠付物业管理费94140.19元（236.83平方米×7.5元/月/平方米×53个月）、2011年11月至2015年10月专项维修资金1704.96元（236.83平方米×0.15元/月/平方米×48个月）、2011年7月至2015年10月停车管理费9360元（90元/个/月×2个×52个月）。至于滞纳金，被告未按期缴纳上述费用，还应按照欠付金额每日万分之五支付滞纳金，直至清偿之日止。至于水费、排污费、垃圾处理费及其滞纳金，因《前期物业服务合同》未有约定，且原告未能提供证据证实该项主张，本院不予支持。对于原告的诉讼请求，超过本院认定的部分，本院不予支持。
综上，依照《物业管理条例》第四十二条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙瑜于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告深圳市莱蒙物业服务有限公司2011年6月至2015年10月欠付物业管理费94140.19元，并支付滞纳金（滞纳金分期计算，以每月1776.23元为基数，按每日万分之五标准，自2011年6月起，于每月26日起分月计付至该期款项清偿之日止）；
二、被告孙瑜于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告深圳市莱蒙物业服务有限公司2011年11月至2015年10月专项维修资金1704.96元，并支付滞纳金（滞纳金分期计算，以每月35.52元为基数，按每日万分之五标准，自2011年11月起，于每月26日起分月计付至该期款项清偿之日止）；
三、被告孙瑜于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告深圳市莱蒙物业服务有限公司2011年7月至2015年10月停车管理费9360元，并支付滞纳金（滞纳金分期计算，以每月180元为基数，按每日万分之五标准，自2011年7月起，于每月26日起分月计付至该期款项清偿之日止）；
四、驳回原告深圳市莱蒙物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3204元，由被告负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 冼 晓 莉
人民陪审员 朱 纯 禄
人民陪审员 陈远霞二○一六年七月四日
书 记 员 董 宏
书 记 员 张 敏 （ 兼 ）
附本案相关法律条文如下：
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第2页共7页