山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁10民初407号
原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行，住所地山东省威海市海滨北路-14号。
负责人：李晓明，行长。
委托诉讼代理人：丛霄飞，山东润洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘泳，山东润洲律师事务所律师。
被告：王来辉，男，1988年10月15日出生，汉族，住山东省威海经济技术开发区。
被告：威海市金诺房地产开发有限公司，住所地山东省威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路-38号-11。
诉讼代表人：威海市金诺房地产开发有限公司管理人。
委托诉讼代理人：王晓军，男，威海市金诺房地产开发有限公司管理人即威海铭信清算事务所有限公司工作人员。
委托诉讼代理人：苑凯，男，威海市金诺房地产开发有限公司管理人即威海铭信清算事务所有限公司工作人员。
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行（以下简称工商银行环翠支行）与被告王来辉、威海市金诺房地产开发有限公司（以下简称金诺房地产）金融借款合同纠纷一案，于2017年2月6日诉至威海市环翠区人民法院，因金诺房地产已被本院裁定重整，2017年2月16日，威海市环翠区人民法院裁定本案移送本院。本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月22日公开开庭进行了审理。工商银行环翠支行委托诉讼代理人刘泳、金诺房地产委托诉讼代理人王晓军、苑凯到庭参加诉讼。王来辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行环翠支行向本院提出诉讼请求：1.判令王来辉提前偿还贷款本金98213.13元，利息803.57元（截止2016年12月2日），2016年12月3日之后的利息及罚息按合同约定贷款利率计付至实际履行之日；2.判令王来辉向原告支付律师代理费损失7340元；3.判令金诺房地产对王来辉的上述债务承担连带保证责任；4.判令原告对威海市工业新区苘山镇金阳花园-17号-201房产享有优先受偿权；5.判令二被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：2009年2月6日，原告与王来辉签订《个人购房借款/担保合同》，约定王来辉向原告借款169000元用于购房，期限15年，年利率为基准利率5.94下浮30%，并自愿以威海市工业新区苘山镇金阳花园-17号-201房产提供抵押担保。金诺房地产作为保证人对王来辉的债务提供阶段性连带责任保证。同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。还约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同签订后，原告依约向王来辉发放了全额贷款，但王来辉多次未按合同约定按时足额偿还贷款本息。截至2016年12月2日，已连续逾期3期、累计逾期达25期，构成严重违约，故诉至法院。
王来辉未作答辩。
金诺房地产辩称，1.主债务的履行情况不明，其担保的债务无法确认。2.金诺房地产已被裁定重整，根据破产法的规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，原告请求的利息、罚息不成立。3.本案法律事务简单、律师需要耗费的工作时间少，无承担风险责任的可能，原告请求的律师费7340元过高。4.金诺房地产提供的是阶段性连带责任保证担保，根据约定，抵押房屋办理正式抵押登记手续后保证人无需再承担保证责任，在约定抵押的房屋具备办理正式抵押登记的情况下，原告与王来辉至今未办理抵押登记，人为将偿债风险转嫁给金诺房地产，存在过错，金诺房地产不承担保证责任。5.原告对抵押物主张了优先受偿权，金诺房地产不承担保证责任。6.即使金诺房地产应当承担连带保证责任，因金诺房地产已进入重重整程序，原告要求给付亦不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。工商银行环翠支行提交如下证据：1.《个人购房借款/担保合同》一份，用以证实涉案当事人签订合同，对借款的数额、期限、违约情形、违约责任的承担、抵押及保证义务作出具体约定的事实；2.借款凭证一份，用以证实工商银行环翠支行于2009年2月10日将169000元借款发放给王来辉；3.涉案房产的预告抵押登记证明一份，用以证实涉案房产已于2009年2月9日办理了预告预购商品房抵押登记；4.2018年2月22日，工商银行环翠支行从电脑系统中打印出来的“自营历史明细列表”一份，用以证实截止2018年2月21日，王来辉共逾期40次，贷款余额98213.13元（余额本金），欠利息5455.25元；5.律师费收据一份，用以证实工商银行环翠支行为本案诉讼支付了律师费7340元。金诺房地产对工商银行环翠支行提交的证据1、2、3、5的真实性和证明内容均无异议，对证据4的真实性无异议，但认为其已被裁定重整，利息和罚息应计算至2016年7月27日。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年2月6日，王来辉与工商银行环翠支行签订编号为：A住房字威海分行环翠支行2009年0163号《个人购房借款/担保合同》，约定王来辉向工商银行环翠支行借款169000元用于购买苘山镇金阳花园17号201室房产，并约定以该房产提供抵押担保，借款期限15年，年利率4.158%；王来辉按等额本金还款法按月偿还贷款本息。金诺房地产为王来辉的借款提供阶段性连带责任保证担保；保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，工商银行环翠支行依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。并约定，如果同时满足抵押房屋正式抵押登记手续已办理完毕、工商银行环翠支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件时，金诺房地产对条件同时满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。同时约定，王来辉未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工商银行环翠支行有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。王来辉连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工商银行环翠支行有权宣布贷款提前到期，要求王来辉提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。还约定，由于王来辉和金诺房地产没有按照合同约定履行各自义务，工商银行环翠支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由王来辉承担。合同第二十七条27.3约定：“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
因合同签订时，涉案约定抵押的房屋尚不能办理产权登记，2009年2月9日，双方就约定抵押的房屋办理了预告预购商品房抵押登记手续。2月10日，工商银行环翠支行向王来辉发放借款169000元。王来辉按合同约定偿还借款本息至2014年10月后开始逾期还款，2016年9月起未再偿还借款本息。截止2016年12月2日，尚欠借款本金98213.13元，利息803.57元。
工商银行环翠支行为提起本案诉讼支付律师费7340元。截至工商银行环翠支行提起本案诉讼，涉案约定抵押的房屋一直未办理产权登记。
2016年7月27日，我院裁定金诺房地产重整，并指定威海铭信清算事务所有限公司担任管理人。截止金诺房地产被裁定重整之日，王来辉不欠付涉案借款利息。
本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》系当事各方的真实意思表示，内容合法、形式完备，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人应按约定全面履行合同义务。工商银行环翠支行依约向王来辉全额发放了借款，王来辉应按期偿还借款本息，其于2014年10月偿还当期借款本息后，未再按时履行合同义务，并于2016年9月起未再还款，截止工商银行环翠支行提起本案诉讼，已连续超过三个月、累计超过六次未按时足额偿还借款本息，构成违约。工商银行环翠支行依据合同约定，有权宣布贷款提前到期，要求王来辉一次性偿还剩余借款本金及利息，并赔偿其为提起本案诉讼产生的律师费损失。涉案抵押房产未办理抵押登记手续，工商银行环翠支行的抵押权不成立，其要求对抵押物享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。金诺房地产作为保证人，应对王来辉的债务承担连带清偿责任。金诺房地产抗辩，因工商银行环翠支行和王来辉的过错，涉案抵押房产未办理抵押登记手续，其不承担保证责任。对此本院认为，根据合同约定，金诺房地产应在约定的抵押房产办理抵押登记前，对王来辉的债务承担连带保证责任。因抵押房产未办理抵押登记，工商银行环翠支行的抵押权未成立，金诺房地产的免责条件未成就，其抗辩不承担保证责任，无事实和法律依据，本院不予支持。根据《个人购房借款/担保合同》第二十七条27.3约定，借款同时存在物的担保和第三人保证担保的，工商银行环翠支行有权选择先要求保证人承担保证责任，无论工商银行环翠支行的抵押权是否成立，均不影响要求金诺房地产承担保证责任的权利。金诺房地产以工商银行环翠支行主张优先受偿权为由，抗辩其不应承担保证责任，理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国破产法》第四十六条第二款规定：“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”金诺房地产对其被裁定重整之日即2016年7月27日之后的利息不承担保证责任。因王来辉不欠付2016年7月27日前的利息，故金诺房地产应对欠付借款本金及律师费损失承担连带清偿责任。工商银行环翠支行主张的律师费损失数额符合山东省律师服务费收费标准，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国破产法》第四十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、王来辉于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司威海环翠支行借款本金98213.13元及利息803.57元（截止2016年12月2日），2016年12月3日至实际履行之日的利息按合同约定利率计算；
二、王来辉于本判决生效后十日内赔偿中国工商银行股份有限公司威海环翠支行律师费损失7340元；
三、威海市金诺房地产开发有限公司对王来辉上述债务中的借款本金98213.13元及律师费7340元承担连带清偿责任，中国工商银行股份有限公司威海环翠支行应当按照破产法规定的程序向威海市金诺房地产开发有限公司主张债权；
四、驳回中国工商银行股份有限公司威海环翠支行要求对威海市工业新区苘山镇金阳花园-17号-201房产享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3479元，由王来辉、威海市金诺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 苏丽杰
审 判 员 刘志敏
人民陪审员 崔 敏
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 姜 楠