云南省勐腊县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）腊民二初字第139号
原告陶永财，男，1952年9月20日出生，汉族。
委托代理人陈华山，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人陶攀，男，1981年9月18日出生，汉族。系原告儿子。特别授权代理。
被告刘庆，男，1965年2月10日出生，哈尼族。
原告陶永财与被告刘庆农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年6月11日受理后，依法由代理审判员王琴独任审判。本案于2014年7月1日公开开庭进行审理，原告陶永财及其委托代理人陈华山、陶攀、被告刘庆到庭参加诉讼。诉讼中，原告申请对工程量及工程造价鉴定，本院于2014年7月4日移送委托鉴定。本案于2014年10月27公开开庭进行了第二次审理，原告委托代理人陈华山、陶攀、被告刘庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系老乡关系，2012年6月，被告要求原告为其建盖私人住房，双方签订建房工程施工合同1份，约定房屋为砖混结构，包工包料（全包），单价为1260元／㎡。被告委托原告代其设计施工图纸，原告按照被告的要求，为其画出施工草图，并于2012年6月12日开工，2013年4月3日完工，被告验收后在泼水节前搬进新房居住。被告住进新房后，原告多次要求被告进行结算并支付工程款，被告均以“现在没有钱，等有钱了再结算”为由拒不结算，也不支付工程款。经原告单方结算，原告为被告建盖的住房总建筑面积为289.10㎡，合计364266.00元，增加工程12091.30元，买地砖额外垫付4000元，以上共计380357.30元。施工期间被告已支付117700.00元，尚欠工程款262657.30元。现原告起诉要求被告支付工程款260000元。第二次开庭时原告将诉讼请求确认为：1、被告支付工程款189989.94元。2、被告承担鉴定费10000元。
被告辩称，住房现未完工，也未验收，且建筑面积仅有260多平方，被告已经支付了110000多元，而且有部分材料是被告自己出钱购买的，应予扣除。原告为被告建盖的房屋存在质量问题。
综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：
被告是否应当支付原告建房款189989.94元？
针对以上争议，原告陶永财向本院提交以下证据：
1、2012年6月刘庆与陶永财签订的建设工程施工合同1份（复印件，与原件核对无异），证明被告以包工包料的形式将其住房承包给原告施工的事实。
2、施工草图打印件1份，证明原告按照施工图纸建盖房屋的事实。
3、关累镇曼岗村刘庆私人住宅工程造价明细单、关于刘庆私人住宅图纸变动说明打印件各1份，证明经原告单方结算后，被告尚欠工程款262657.30元的事实。
4、陶永财居民身份证1份（复印件），证明原告的身份信息。
5、2012年10月30日收据1份（复印件，与原件核对无异），证明原告垫付瓷砖款4000元的事实。
6、鉴定费发票1份，证明因鉴定产生的鉴定费用为10000元的事实。
经质证，被告刘庆对原告提供的证据1、4、5真实性认可。证据2中施工图纸与签订合同时看到的图纸不一致，不予认可。证据3的真实性不认可，建筑面积与实际面积不相符。
被告刘庆对其答辩理由，向本院提交以下证据：
1、2012年6月刘庆与陶永财签订的建设工程施工合同1份（复印件，与原件核对无异），证明合同中约定承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修，承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理的事实。
2、单据29张（复印件，与原件核对无异），证明被告购买材料所支付的费用及支付返修费的事实。
经质证，原告陶永财对被告提供的证据1真实性认可，但不认可其证明观点，被告也未提交任何书面保修通知。证据2中对原告书写的3张领条认可，金额共计117700元。对2006年1月8日金额为6000元的借条不予认可，该借条出具的时间在建盖房子之前，与本案没有关联性。对其余单据的真实性均不予认可，单据上均没有原告的签字认可。因合同约定包工包料，即便被告购买了材料，也应把材料交原告，原告并未收到这些材料。
诉讼中，原告申请本院委托有资质的部门对工程量及工程造价鉴定，本院于2014年7月4日移送鉴定。西双版纳瑜兴司法鉴定所于2014年8月25日作出司法鉴定意见书，鉴定意见为：一、原告陶永财为被告刘庆所做工程：此工程（含被告购买材料）造价1、按合同约定面积计算方式计算，房屋面积：278.17㎡。2、房屋面积造价（房屋面积乘以合同单价）：278.17㎡×1260元／㎡=350494.2元。3、增加部分：3360.25元。4、垫付瓷砖款：4000元。以上四项合计：357854.45元。二、扣减被告购买材料和未做部分造价：50164.51元。三、工程总造价：357854.45-50164.51=307689.94元。
原、被告双方在收到司法鉴定意见书后均提出异议。针对原、被告方的异议西双版纳瑜兴司法鉴定所于2014年10月10日作出回复。
经质证，原告对瑜兴司法鉴定所作出的司法鉴定意见书及回复的真实性、合法性、关联性均认可。
经质证，被告对瑜兴司法鉴定所作出的司法鉴定意见书及回复中的建筑面积不认可，鉴定不能按合同约定来进行，且被告认为鉴定机构没有按照市场价格和国家规定的价格进行鉴定，故对司法鉴定意见书及回复均不予认可。
本院认为，原告证据1与被告证据1一致，且经双方质证认可，本院予以采信。原告证据2、3系单方制作，且被告不予认可，本院不予采信。证据4、5经被告质证认可，本院予以采信。证据6系鉴定产生费用，被告对其真实性无异议，本院予以采信。被告证据2，对时间为2012年7月30日、2012年9月28日、2013年1月8日领款人为陶永财的领条，经原告质证认可，可证实被告共向原告支付工程款117700元的事实，本院予以采信；其余部分因原告不予认可，且没有原告的签字认可，无法确定其真实性，故本院不予采信。司法鉴定意见书及回复，系具有鉴定资质的鉴定机构依法作出，程序合法、客观真实，能证实原告所完成的工程量及工程造价，本院予以采信。因司法鉴定意见书及回复中均已说明计价标准及依据，即按照《云南省建设工程造价计价规则》（2003版）进行工程造价的鉴定，符合有关鉴定的技术标准和技术规范，且双方签订的建设工程施工合同经双方质证无异议，鉴定机构按照合同约定对工程造价鉴定，并根据现场鉴定情况对被告购买材料价值及原告未做部分造价在总造价中相应扣除，客观公正，被告虽对鉴定意见及回复不予认可，但缺乏合法依据和合理理由，对其异议本院不予采纳。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2012年6月，陶永财（承包人）为刘庆（发包人）建盖位于关累镇曼岗村民小组的私人住宅，并签订建设工程施工合同1份，约定建盖的房屋结构为两层砖混结构，单价为1260元／㎡承包方式为包工包料。合同在补充条款中约定“大门1.2m×2.05m价格在800元内，由承包方负担，室内门2.05m×0.86m每道300元，超出由发包方承担。窗一律是铝合金推拉窗、防盗窗、四处墙贴平窗台砖贴三方。四角贴包角墙砖到顶。楼梯扶手不锈管支撑由承包方负担。室内地板地每平20元内，超出由发包方承担。室外防刮塑刷、防水漆、内墙刮塑刷、内墙漆、线路一律刚芯线、开关插座由承包方负担。灯具由发包方自己购买负担，卫生间洁具一律由发包方购买。本工程框架结构基础，正付零上砖混结构，斜顶贴20×20斜顶砖。建筑面积270平方左右，本工程基础框架独立柱，正付零上砖混结构，完工照实用面积丈量，滴水斜顶面积折半算。”施工期间刘庆共向陶永财支付工程款117700元。后因刘庆给付资金不到位，陶永财未继续施工。现双方就工程量及工程款问题发生纠纷，诉至本院。
诉讼中，本院委托西双版纳瑜兴司法鉴定所对原告完成的工程量及工程造价进行鉴定，鉴定所于2014年8月25日出具司法鉴定意见书1份，鉴定意见为：一、原告陶永财为被告刘庆所做工程：此工程（含被告购买材料）造价1、按合同约定面积计算方式计算，房屋面积：278.17㎡。2、房屋面积造价（房屋面积乘以合同单价）：278.17㎡×1260元／㎡=350494.2元。3、增加部分：3360.25元。4、垫付瓷砖款：4000元。以上四项合计：357854.45元。二、扣减被告购买材料和未做部分造价：50164.51元。三、工程总造价：357854.45-50164.51=307689.94元。
另查明，刘庆现已入住该房屋。
本院认为，关于被告是否应当支付原告建房款189989.94元的问题。结合双方签订的合同，原告按照被告的要求完成工作成果，并向被告交付工作成果的情形符合承揽合同的特征。由于原告已将房屋交付给被告，且被告现已入住，故被告应当按照约定向原告支付相应的报酬。因原告认可存在部分工程尚未完工及部分材料由被告购买的情况，根据鉴定意见本案工程总造价为357854.45元，扣减被告购买材料及未做部分造价50164.51元，可确认本案工程实际总造价为307689.94元（357854.45元-50164.51），被告已支付117700元工程款应从总造价中予以扣除，故被告尚欠工程款189989.94元（307689.94元-117700元）。对原告要求被告支付工程款189989.94元的诉讼请求，本院予以支持。被告提出争议房屋存在质量问题的辩解，因未提交证据证实其观点，且原告不予认可，结合现有证据，对原告建盖的房屋是否存在质量问题，本院无法确认。对被告的辩解，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十三条的规定，判决如下：
被告刘庆于本判决生效之日起10日内支付原告陶永财建房款189989.94元。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，因本案适用简易程序审理，减半收取2600元，由原告陶永财负担700元，被告刘庆负担1900元。鉴定费10000元，由原告陶永财负担5000元，被告刘庆负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
代理审判员 王 琴
二〇一四年十一月三日
书 记 员 陶建海