苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第1182号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。
负责人徐晓岚，该分行行长。
委托代理人许慧，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚。
被告苏州工业园区新乐化工有限公司。
法定代表人朱伟东，该公司总经理。
委托代理人刘学松，江苏大名大律师事务所律师。
委托代理人董翔，江苏大名大律师事务所律师。
被告朱伟东。
委托代理人刘学松，江苏大名大律师事务所律师。
委托代理人董翔，江苏大名大律师事务所律师。
被告单心妹。
委托代理人柳蕾，江苏大名大律师事务所律师。
委托代理人董翔，江苏大名大律师事务所律师。
被告沈洁。
委托代理人董翔，江苏大名大律师事务所律师。
被告张钱乐。
委托代理人董翔，江苏大名大律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工行苏州分行）诉被告苏州工业园区新乐化工有限公司（以下简称新乐化工公司）、朱伟东、单心妹、沈洁、张钱乐金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理后，依法由审判员王乾独任审判，并于2014年10月9日公开开庭进行审理。原告委托代理人许慧、张学诚，五被告委托代理人董翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行苏州分行诉称：2012年1月19日，被告沈洁与原告签订了《最高额抵押合同》一份，承诺以自有房产（金门路289号××幢××室、甫桥里4号××室）对被告新乐化工公司自2012年1月19日至2016年1月18日期间与原告之间产生的债务，提供抵押担保。同日，被告张钱乐与原告签订了《最高额抵押合同》一份，承诺以自有房产（金门路289号××幢××室）对被告新乐化工公司自2012年1月19日至2016年1月18日期间与原告之间产生的债务，提供抵押担保。2012年8月6日，被告朱伟东、单心妹与原告签订《最高额抵押合同》两份，两被告承诺以自有房产（司前街××号、苏洲庭园××号）对被告新乐化工公司自2012年8月6日至2016年8月6日期间与原告之间产生的债务，提供抵押担保。上述合同签订后，各方均办理了抵押登记手续。2013年8月8日，被告朱伟东、单心妹与原告签订《最高额保证合同》一份，承诺对被告新乐化工公司自2013年8月8日至2016年8月31日期间与与原告之间产生的债务提供连带保证责任担保。2013年8月14日，原告与被告新乐化工公司签订《小企业借款合同》一份，合同约定被告新乐化工公司向原告借款6860000元，用于购货，借款期限为一年。其后，原告按约发放了贷款。上述借款已经到期，被告新乐化工公司未能按约履行还款付息义务，其余被告也未按约履行担保责任。原告多次催讨无果，诉至法院请求判令：1、被告新乐化工公司归还原告借款本金6859845.46元（暂计至2014年8月13日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告新乐化工公司承担原告为实现债权支付的律师费138497元；3、被告新乐化工公司承担本案的诉讼费用；4、被告朱伟东、单心妹对被告新乐化工公司的上述债务承担连带保证责任；5、原告就以上债权对被告朱伟东、单心妹、沈洁、张钱乐所抵押的房产享有优先受偿权。
被告新乐化工公司辩称：我方结欠原告借款属实，2014年8月14日之后的利息、罚息、复利的计算由法院按照规定进行核实，原告主张的律师费用，也恳请法院进行裁判。
被告朱伟东、单心妹辩称：最高额抵押合同和担保合同确实系两被告所签订，两被告愿意承担相应的法律责任。
被告沈洁、张钱乐辩称：最高额抵押合同确实系两被告所签订，两被告愿意承担相应的法律责任。
经审理查明：
2012年1月19日，工行苏州分行（抵押权人、甲方）与沈洁（抵押人、乙方）签订了《最高额抵押合同》一份，为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保），乙方所担保的主债权为自2012年1月19日至2016年1月18日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1200000元的最高余额内，甲方依据与新乐化工公司签订的本外币借款合同、……、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同还约定，乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。抵押物详见《抵押物清单》，在《抵押物清单》中载明两处沈洁所有的房产，即位于金门路289号××幢××室的房产和位于甫桥里4号××室的房产。2012年1月20日，双方对两处房产办理了抵押登记手续，其中位于金门路289号××幢××室的房产的最高额抵押的债权数额为680000元，位于甫桥里4号××室的房产的最高额抵押的债权数额为520000元。
2012年1月19日，工行苏州分行（抵押权人、甲方）与张钱乐（抵押人、乙方）签订了《最高额抵押合同》一份，为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保），乙方所担保的主债权为自2012年1月19日至2016年1月18日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币900000元的最高余额内，甲方依据与新乐化工公司签订的本外币借款合同、……、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同还约定，乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。抵押物详见《抵押物清单》，在《抵押物清单》中载明抵押物为张钱乐所有的位于金门路289号××幢××室的房产。2012年1月30日，双方对该处房产办理了抵押登记手续，最高额抵押的债权数额为900000元。
2012年8月6日，工行苏州分行（抵押权人、甲方）与单心妹（抵押人、乙方）、朱伟东（抵押物共有人）签订了《最高额抵押合同》两份，为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保），抵押物为单心妹名下的两处房产（司前街74-76号和苏洲庭园112号）。乙方所担保的主债权为自2012年8月6日至2016年8月6日期间（包括该期间的起始日和届满日），甲方依据与新乐化工公司签订的本外币借款合同、……、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；位于司前街74-76号的房产所担保的主债权在人民币6930000元的最高余额内，位于苏洲庭园112号的房产所担保的主债权在人民币4860000元的最高余额内。合同还约定，乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2012年8月9日，双方对两处房产办理了抵押登记手续，其中位于司前街××号的房产的最高额抵押的债权数额为6930000元，位于苏洲庭园××号的房产的最高额抵押的债权数额为4860000元。
2013年8月8日，工行苏州分行（债权人、甲方）与朱伟东、单心妹（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》一份，为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供连带责任保证担保（反担保），乙方所担保的主债权为自2013年8月8日至2016年8月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币9900000元的最高余额内，甲方依据与新乐化工公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、……、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。合同还约定，乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述之最高余额内。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年8月14日，工行苏州分行（贷款人）与新乐化工公司（借款人）签订《小企业借款合同》一份，约定新乐化工公司借款6860000元，用于购货，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率适用浮动利率，基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。提款方式为于2013年9月30日之前一次性提清借款，还款方式为借款到期一次性偿还。合同还约定，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。如借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，则构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2013年8月14日，工行苏州分行向新乐化工公司发放了贷款6860000元，借款借据上载明借款到期日为2014年8月12日，借款当期执行利率为年利率7.2%。借款到期后，新乐化工公司未按约归还借款本金。截至2014年8月13日，新乐化工公司结欠工行苏州分行借款本金6859845.46元。
另查明，工行苏州分行为本次诉讼与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付律师费138497元。
以上事实，由原告提供的《最高额抵押合同》4份、房屋他项权证5份、《最高额保证合同》1份、《小企业借款合同》1份、借款借据1份、利息处理明细表1份、借据处理明细表1份、《聘请律师合同》1份、律师费支付凭证1份以及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》依法成立有效，双方应按约履行各自的义务。原告按约向发放贷款后，被告新乐化工公司在贷款到期后未按约还款的行为构成违约，故原告有权要求被告新乐化工公司归还借款本息并承担实现债权所支付的律师费用。被告朱伟东、单心妹作为借款的保证人，原告亦有权要求被告朱伟东、单心妹对被告新乐化工公司的债务承担连带保证责任。被告朱伟东、单心妹、沈洁、张钱乐以其房产为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，当被告新乐化工公司不能履行债务时，原告有权就所有抵押物在最高额债权数额范围内行使优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，判决如下：
一、被告苏州工业园区新乐化工有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金6859845.46元（暂计至2014年8月13日，之后利息、罚息、复利按借款合同约定计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告苏州工业园区新乐化工有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失138497元。
三、被告朱伟东、单心妹对被告苏州工业园区新乐化工有限公司的上述债务（包括诉讼费用）承担连带清偿责任。
四、如被告苏州工业园区新乐化工有限公司不能履行上述债务（包括诉讼费用）时，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权对被告沈洁抵押的位于苏州市金门路289号××幢××室的房产在680000元最高债权限额内、位于苏州市甫桥里4号××室的房产在520000元最高债权限额内、被告张钱乐抵押的位于苏州市金门路289号××幢××室的房产在900000元最高债权限额内、被告单心妹抵押的位于苏州市司前街××号的房产在6930000元最高债权限额内、位于苏州市苏洲庭园×××号的房产在4860000元最高债权限额内以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60948元，减半收取30474元，财产保全费5000元，合计35474元，由被告苏州工业园区新乐化工有限公司负担（原告同意其预交案件受理费及财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及按当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 王乾
二〇一四年十月九日
书记员 黄瑶
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。