温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初6523号
原告：叶和平，男，1964年2月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：黄仰余，浙江人民联合律师事务所律师。
被告：谢林木，男，1956年9月13日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：金敏，温州市嘉信法律服务所法律工作者。
原告叶和平为与被告谢林木房屋买卖合同纠纷一案，于2016年6月6日向本院提起诉讼。本院于同日受理本案后，依法由代理审判员叶璋适用简易程序，于2016年7月25日公开开庭进行了审理，原告叶和平及其委托诉讼代理人黄仰余、被告谢林木及其委托诉讼代理人金敏到庭参加诉讼。在审理期间，因案外人林绍尧就涉案房产起诉温州市鹿城区双屿街道瓯浦垟村民委员会，并上诉至温州市中级人民法院，本案裁定中止审理。本案现已审理终结。
原告叶和平向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付黄龙康城四组团××幢××室安置房补缴房款人民币360500元；2.判令被告立即向原告支付已缴纳的房屋二手过户税费人民币94416.69元；3.判令被告赔偿原告因鹿城区人民法院（2015）温鹿藤民初字第70号案造成的诉讼费损失24720元。
事实与理由：2009年12月2日，经温州市鹿城区成武房屋介绍所居间，原告向被告购买坐落温州市黄龙街道××村××城××室签订《房屋买卖协议书》一份，约定：房屋建筑面积126平方米，单价13944元/平方米，总房价1757000元；签订协议之日原告付被告定金10万元，其余房款在2009年12月15日前付清，并约定原出售单位有不同意见或原造价和补贴款未清事宜，以及牵涉到该房有关债务概由被告负责处理清楚；被告负责将房屋直过户给原告；合同还约定了其他内容。后原告按协议的约定向被告支付了定金10万元及剩余房款1657000元。2010年3月17日，原告将涉案房屋出售给胡小录。2014年，胡小录得知涉案房屋已经具备办理产权登记的条件，瓯浦垟村委会认为涉案房屋未经民主程序决策，须补缴差价360500元，同时，瓯浦垟村委会根据温州市人民政府对温州市安居工程建设指挥部关于办理黄龙康城劳力安置房产权证的请示批复意见，对涉案房屋无法办理直过户，须登记在瓯浦垟村民名下，再过户到胡小录名下。后胡小录要求原告补缴房屋差价360500元，原告要求被告补缴差价，均遭到拒绝。2015年7月2日，胡小录向鹿城区法院起诉，将叶和平列为被告，将谢林木、王恩明、林绍尧、鲍建平、江胜寿列为第三人，诉请解除胡小录、叶和平签订的《房屋买卖协议书》；返还购房款；赔偿购房款损失；赔偿中介费损失12000元、装修费损失24万元。2016年3月1日，鹿城区人民法院判决确认胡小录与叶和平2010年3月17日签订的《房屋买卖协议书》于2015年2月3日解除；叶和平于本判决生效之日起三十日内向胡小录返还房款212.8万元；赔偿胡小录中介费12000元、装修损失款10万元；叶和平负担该案件诉讼费24720元。2016年5月5日，原告与胡小录就（2015）温鹿藤民初字第70号判决书执行达成和解，约定：胡小录不向法院申请执行，双方继续履行2010年3月17日《房屋买卖协议书》；叶和平在2016年5月20日直接向瓯浦垟村委会缴纳房屋差价款360500元；房屋产权须先登记在瓯浦垟村民名下，所需的税费由胡小录负担；瓯浦垟村村民名下产权再过户到胡小录名下所产生的税费由叶和平承担。后原告多次要求被告承担房屋差价及二手房过户税费，均未果。2016年5月17日，原告向瓯浦垟补缴差价360500元。后瓯浦垟村村民委员会将涉案房产登记在梅小东名下，再由梅小东将产权过户到胡小录名下，为此产生税费共计94416.69元，由原告承担。原告认为涉案《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，合法有效，现瓯浦垟村委会要求涉案房屋补缴房屋差价，才能办理产权登记手续，根据合同第四条“原出售单位有不同意见或原造价和补贴款未清事宜，以及牵涉到该房有关债务概由被告负责处理清楚”的约定，房屋差价应当由被告承担，因被告怠于履行合同义务，故原告代为补缴后有权向被告主张。根据合同第九条约定，被告负责该房屋直过户给原告，现涉案房屋无法办理直过户，只能通过二手房交易形式办理过户手续，致使原告额外产生税费94416.69元，对此，被告应当赔偿。因被告怠于履行合同义务，致使胡小录向原告起诉，原告因此承担诉讼费损失24720元，被告应当赔偿。故原告起诉。
为此，原告在举证期限内提供如下证据：
1.原、被告身份证，证明原、被告诉讼主体资格；
2.房屋买卖协议书，证明2009年12月2日原告向被告购买涉案房屋及合同约定的内容；
3.收条、银行汇款凭单，证明原告已按约向被告付清全部购房款；
4.瓯浦垟村康城四组团部分违规分配集体安置房处置办法及未办理名单、《通知》，证明瓯浦垟村委会认为涉案房屋未经民主决策程序，须补缴差价360500元；
5.（2015）温鹿藤民初字第70号判决书，证明胡小录向鹿城法院起诉叶和平，要求解除房屋买卖合同以及法院判决结果；
6.协议书，证明叶和平与胡小录就（2015）温鹿藤民初字第70号案执行事宜达成和解的事实；
7.现金缴款单、收据，证明2016年5月17日叶和平向瓯浦垟村委会缴纳房屋差价360500元；
8.温州市人民政府办公室公文处理单、温州市安居工程建设指挥部《关于办理黄龙康城劳力安置房产权证的请示》，证明涉案房屋的产权是无法办理直过户的；
9.税收缴款书、非税收入一般缴款书，证明因涉案房屋无法办理直过户，村委会将产权证登记到梅小东名下，再过户给胡小录，由此产生二手房交易税费94416.69元；
10.银行卡刷卡凭条、证明，证明二手房交易税费系原告叶和平缴纳；
11.诉讼费专用票据，证明叶和平承担并缴纳（2015）温鹿藤民初字第70号案诉讼费24720元。
被告谢林木辩称：1、我认为原告向法院起诉已经超过诉讼时效；2、双方买卖是真实意思表示，如果我房子卖给你，房子存在瑕疵，当时原告就应该提出退回房款，取消买卖合同；3、涉案房屋已经过户其他人，在此之后存在的问题，不应该由被告承担；4、之前（2015）温鹿藤民初字第70号的判决之后，当时的双方私下和解的内容与本案被告无关。
被告谢林木在审理期间提供如下证据：
房屋产权查询一份，证明该房屋的前后手的产权人是梅小东和胡小录，是他们的权利受到了侵害，而非本案原告，故原告并非本案适格主体。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人对于对方提供的证据的真实性无异议，本院认定本案事实如下：2009年12月2日，原告向被告购买坐落于温州市黄龙街道××村××城××室（原为××幢××室，后改为××幢××室）房屋并签订《房屋买卖协议书》一份，约定：房屋建筑面积126平方米，单价13944元/平方米，总房价1757000元；签订协议之日原告付被告定金10万元，其余房款原告保证于2009年12月15日前全数付清；并约定原出售单位有不同意见或原造价和补贴款未清事宜，以及牵涉到该房有关债务概由被告负责处理清楚；该房屋营业税、个人所得税由原告方承担。第九条约定：该房屋出售后，被告负责直户给原告，过户费用由被告负责，如该房屋以房屋结算单为准，多还少补。原告根据协议书的约定向被告支付了全部房款，双方至村委会办理了改名手续。2010年3月17日，原告又将涉案房屋出售给胡小录，2014年8月，温州市鹿城区双屿街道瓯浦垟村民委员会认为涉案房屋未经民主程序决策，须补缴差价360500元。此后，胡小录因无法取得房屋权属，向本院起诉本案原告，要求解除其与原告之间的买卖合同，并赔偿相关损失。本院经审理，判决确认胡小录与原告叶和平签订的《房屋买卖协议书》于2015年2月3日解除；叶和平于该判决生效之日起三十日内向胡小录返还房款212.8万元；赔偿胡小录中介费12000元、装修损失款10万元；叶和平负担该案件诉讼费24720元。该判决生效后，原告与胡小录达成和解，由原告向瓯浦垟村委会补缴房款360500元，因涉案房屋产权须先登记在瓯浦垟村民名下，双方约定登记到瓯浦垟村民名下的税、费由胡小录承担，由瓯浦垟村民过户至胡小录名下的所有税、费由原告承担。此后，瓯浦垟村委会将涉案房屋过户至瓯浦垟村民梅小东名下，并由梅小东将涉案房屋过户至胡小录名下，原告为此支付税费94416.69元。原告因向被告催讨上述款项无果，遂向本院起诉被告。
在审理期间，林绍尧就涉案房屋起诉温州市鹿城区双屿街道瓯浦垟村民委员会要求确认原《安置房认购缴费协议书》有效，本院驳回其诉讼请求，此后，林绍尧上诉至温州市中级人民法院，该院判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，涉案房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，被告应依约履行该协议，根据协议第四条，应由被告补缴房屋差价方能取得原始房屋权属证明。根据本案查明的事实，因被告未能将房屋权属过户给原告，原告为了办理房屋原始权属登记，履行其与胡小录的合同，向温州市鹿城区双屿街道瓯浦垟村民委员会补缴房屋差价360500元，上述款项应由被告补缴，现已由原告代缴，被告应予返还，故原告要求被告支付其补缴的房款合法有据，本院予以支持。关于原告支出的税费，本院认为根据合同约定，被告仅负有协助将房屋过户至原告名下的义务，并未有义务协助将房屋过户至其余人，被告将房屋过户至原告名下，原告再将房屋过户至胡小录，也应按照二手房缴纳税费，故对原告该项请求，本院不予支持。关于案件受理费，本院认为该费用并非必然产生的费用，对该项请求本院不予支持。被告辩称已过诉讼时效，根据查明事实，温州市鹿城区双屿街道瓯浦垟村民委员于2014年8月认定涉案房屋须补缴差价360500元，应自此时开始计算诉讼时效，故原告起诉未超过诉讼时效。被告辩称涉案房屋已经过户其他人，在此之后存在的问题，不应该由被告承担，因被告未履行其与原告签订的合同，导致原告不能履行原告与胡小录之间的合同，应根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、被告谢林木于本判决生效之日起二十日内向原告叶和平支付其垫付的房屋补缴款360500元；
二、驳回原告叶和平其他的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8495元，减半收取4247.5元，由原告叶和平负担897.5元，由被告谢林木负担3350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 叶璋
二〇一六年十二月五日
书 记 员 李超