河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终13955号
上诉人（原审被告、原审反诉原告）郑州市星月时代广场商业发展有限公司。住所地，巩义市新兴路**号。
法定代表人夏高标，总经理。
委托诉讼代理人白丽江，巩义市法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告、原审反诉被告）邵晓君，女，1988年2月25日出生，汉族，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人王炎周，巩义市法律服务所法律工作者。
上诉人郑州市星月时代广场商业发展有限公司（以下简称星月广场）因与被上诉人邵晓君租赁合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2016）豫0181民初3409号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人星月广场的委托诉讼代理人白丽江，被上诉人邵晓君的委托诉讼代理人王炎周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2014年6月25日，星月广场收取邵晓君保证金5000元，邵晓君进入星月广场商场负一楼进行经营，2015年×××月31日，邵晓君调整到二楼经营。当日，双方签订了《厂商正柜呈核表》，约定邵晓君缴纳保证金5000元，每月租金4950元。2015年12月1×××日，双方签订《补充协议》一份，约定邵晓君经营的智立方品牌，使用星月广场场地45㎡，合作期限为2015年9月15日至2016年×××月31日，邵晓君应向星月广场支付保证金5000元，每月租金4950元，一次性缴纳3个月。2015年12月21日，双方签订《合作协议》一份，该合同第16条规定在合同期间内，甲方（星月广场）基于调整经营布局，提升品牌形象的需要而变更乙方（邵晓君）位置或面积，乙方应当予以配合，否则，甲方有权解除本合同并不承担乙方由此产生的一切损失。
2015年12月15日之后房租未缴纳，2016年3月5日，星月广场对邵晓君经营区域停电，并于2016年5月10日在邵晓君未在场的情况下对邵晓君经营区域物品封存至星月广场仓库。
邵晓君提供其与星月广场代理人谢承哲的电话录音显示，谢承哲称：“你看条款，也就是说商户要配合搬迁，我拆除之前给你打电话”，“商户说二天内给答复，结果电话联系不上了。商场调整，赶得比较紧，商户未按商场调整走，所以拆除”。该录音可以证明星月广场拆除邵晓君柜台，系因商场进行调整经营场地，要求邵晓君搬迁。
另查明，邵晓君2015年9月25日装修费39000元；2015年柜台、吧台214**元；广告制作费22×××0元；营业场地的玩具机器人36626元；供顾客翻阅的书籍1127×××.25元；装修保证金3000元；用于销售的书籍、商品37176.5元、9916.7元、6×××722.5元，共计115×××15.7元，由于销售的书籍，商品系边进货边销售，邵晓君主张星月广场按照总价款的60%赔付。
本案审理过程中，本院组织双方进行调解，邵晓君同意收回星月广场封存的营业物品，星月广场不同意交付。
原审法院认为：邵晓君租用星月广场地进行经营，经营期间内，星月广场要求邵晓君再次搬迁，双方未达成一致，邵晓君拒绝缴纳房租，星月广场对邵晓君经营区域停电并进行拆除，双方均违约，均应承担违约责任。邵晓君租金缴纳至2015年12月15日，邵晓君柜台于2016年5月10日予以拆除，故邵晓君应当向星月广场支付2015年12月16日至2016年5月10日（共147天）的租金，依据双方约定的每月4950元计算，邵晓君应当支付星月广场租金为21315元（4950÷30×147=21315元）。
因星月广场在并未通知邵晓君解除合同的情况下，私自对邵晓君的经营区域进行拆除，应当赔偿邵晓君的实际损失，邵晓君缴纳保证金及胸卡押金，星月广场依法应当予以退回。因邵晓君仅提供了5000元的保证金收据，故星月广场应向邵晓君退还保证金5000元及胸卡押金200元；星月广场对邵晓君经营区域拆除的柜台、封存的物品依法应当返还，经本院调解，星月广场拒绝返还，星月广场提供的拆除现场视频显示不完整，无法认定邵晓君物品的种类及数量，同时星月广场亦未提供证据证明其拆除及封存物品的种类及价值，邵晓君主张的柜台、吧台214**元、营业场地的玩具机器人36626元，供顾客翻阅的书籍1127×××.25元，均有发票予以证据，本院依法予以支持。邵晓君主张的装修保证金3000元，邵晓君虽无票据予以证明，但邵晓君提供的与星月广场谢承哲的电话录音中，谢承哲对3000元装修保证金的事实予以认可，故本院依法予以支持，以上款项共计72304.25元。邵晓君用于销售的书籍、商品115×××15.7元，因系销售商品，邵晓君主张60%的赔偿，结合本案实际，本院酌定星月广场按照总价款的40%进行赔偿，金额为：115×××15.7×40%=46326.2×××元。2015年×××月31日，邵晓君从负一楼搬迁至二楼经营，双方对邵晓君的选址、经营面积、租金等已达成合意，并已履行完毕，故邵晓君主张其在负一楼的装修费19×××00元，本院依法不予支持。邵晓君主张的装修费39000元及广告制作费22×××0元系邵晓君进行经营和提升品牌形象的支出，本院依法亦不予支持。综上，星月广场共向邵晓君支付123×××30.53元（5200元＋72304.25元＋46326.2×××元=123×××30.53元）。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零七条、一百二十条、第二十二条、第二百二十六条的规定，判决：一、邵晓君自本判决生效之日起十日内向郑州市星月时代广场商业发展有限公司支付租金21315元；二、郑州市星月时代广场商业发展有限公司自本判决生效之日起十日内向邵晓君支付123×××30.53元。三、驳回邵晓君的其他诉讼请求。四、驳回郑州市星月时代广场商业发展有限公司其他反诉请求。如果双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，郑州市星月时代广场商业发展有限公司负担2700元，邵晓君负担1600元；反诉费275元，邵晓君负担125元，郑州市星月时代广场商业发展有限公司负担150元。
宣判后，星月广场不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决认定邵晓君拒交房租，我公司对其停电并进行拆迁，双方均有违约应承担违约责任，原审判决我公司全部退还邵晓君5000元保证金错误。我公司不是不返还邵晓君的柜台等物品，只是认为邵晓君应支付所欠租金后，我公司才会返还其物品。邵晓君主张柜台损失与事实不符，其提供的票据票号均很接近，机器人、书籍都不存在。请求二审法院予以改判或发回重审。
邵晓君答辩称：星月广场在未通过我解除合同的情况下，私自将我经营柜台拆除，将我的东西封存。原审法院进行多次调解，星月广场拒绝返还。我主张的柜台损失和机器人损失提供有票据，票据是商家给的。原审法院现场勘验，书籍等都在星月广场保管。原审判决正确，请求二审法院予以维持。
本院经审理查明的事实与原审一致外，二审中星月广场提供要货清单一份，证明以订购货柜为由，订购邵晓君同样型号同样材质的货柜，每组400元，而邵晓君主张的货柜每组2200元。提供邵晓君微信×××份，证明邵晓君的在没有封柜前货物存量并非邵晓君主张的数量。提供星月广场封柜后清点邵晓君物品的清单，证明邵晓君存放于星月广场的实际货物没有邵晓君起诉主张的多。邵晓君质证认为星月广场提供的订单为一张白纸，材质等均不确定，不能推翻邵晓君提供的证据。微信的真实性邵晓君不认可，且星月广场提供的清单系单方制作，原审中法院让其返还物品，星月广场都不同意。
本院认为：本案中星月广场在未通知邵晓君解除合同的情况下，擅自拆除邵晓君的经营场所，造成邵晓君无法经营，原审判决星月广场全部退还收取邵晓君的保证金并无不当。星月广场上诉称邵晓君主张的货柜损失过高，未提供充分证据证实，本院不予采信。原审法院已经进行现场勘验，邵晓君主张的损失均提供有相应票据证实。星月广场上诉称邵晓君主张的机器人、书籍等不存在，未提供充分证据证实，本院亦不予认定。原审判决认定事实清楚，实体处理并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由郑州市星月时代广场商业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张建军
审判员 崔凤茹
审判员 陈 赞
二〇一六年十二月十二日
书记员 赵志浩