.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0106民初2992号原告：宁娜，女，1976年7月4日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：景亚楠，宁夏颢振德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蕊，宁夏颢振德律师事务所律师。被告：宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：蔡国春，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜卫民，宁夏国信嘉华律师事务所律师。第三人：中国银行股份有限公司银川市新城支行，住所地：宁夏回族自治区银川市西夏区。负责人：史慧茹，该支行行长。委托诉讼代理人：甄爱红，该支行职工。原告宁娜诉被告宁夏隆安房地产开发有限公司（以下简称隆安公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年6月24日立案后，原告于2016年7月15日申请追加中国银行股份有限公司银川市新城支行（以下简称中国银行银川市新城支行）为本案第三人，本院依法准许。后依法适用简易程序，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告宁娜的委托诉讼代理人、被告隆安公司的委托诉讼代理人、第三人中国银行银川市新城支行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案审理中，原、被告及第三人向本院申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。原告宁娜向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》；2.解除第三人与原告签订的《个人一手住房贷款合同》；3.请求判令被告返还原告购房款1001682元，赔偿原告利息损失181799元（其中首付款自2014年2月26日计算至2016年5月26日，即601682元×8.1875%÷12个月×27个月=110841元；贷款40万元×8.1875%÷12个月×26个月=70958元），同时要求被告承担房款付清之日前的全部利息损失；4.请求判令被告赔偿原告租房损失22030元，以上共计1205511元；5.本案诉讼费由被告承担。事实理由：2014年2月26日，原、被告于签订《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的原著墅城A区房屋一套，面积193.36平米，单价5180.4元/平方米，总价1001682元。合同签订后，原告按照约定向被告支付了房款。2015年8月20日，被告对其未能按期交房的行为发出《致歉信》并作出2015年12月31日交房的承诺，但截止起诉之日，被告仍未能向原告交付涉案房屋。原告多次与被告公司沟通退房事宜，但被告均以没钱为由拒绝退房。根据合同第九条约定，被告应于2015年7月31日前将上述房屋交付原告，但截止原告起诉之日被告仍未交付，造成原告长期居住在租住的房屋内，给原告造成房屋租金损失，被告应对原告的租房损失进行赔偿。被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同。因双方签订的《银川市商品房买卖合同》中约定的违约金计算标准低于给原告造成的损失，故原告主张按照银行贷款利率计算违约金。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。被告隆安公司辩称：因原告未能按合同约定提前通知被告解除《商品房买卖合同》，故该合同未达解除条件。《个人一手住房贷款合同》为三方签订，因原告在诉讼请求中只要求法院判令解除第三人与原告的合同，因此原告的诉请不当。《商品房买卖合同》已约定违约金的计算方式，应以违约金赔偿原告损失，首付款的利息损失双方并未约定。原告贷款的利息是原告向银行贷款时必然发生的，即便被告按期交房，贷款利息仍会产生，不应认定为损失。租房与被告未能交付房屋没有必然联系，且原告诉请中已包含了利息损失，额外计算租房损失是损失的重复计算。第三人中国银行银川市新城支行陈述称：若法院判令解除原告与被告签订的《商品房预售合同》，则请求法院判令隆安公司返还原告的剩余贷款360874.42元（计算截止日为2016年8月23日），利息以还清之日银行系统数据为准。若法院判令原告与被告之间的《商品房预售合同》不解除，则请求法院判令原告与被告继续履行中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》，即原告按月足额偿还贷款本息，被告继续承担阶段性连带保证责任。如原告不能按时还款，我行有权提前解除《个人一手住房贷款合同》并依法行使对涉案房屋的优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的信息截屏无其他证据佐证，且被告不予认可，无法达到原告的证明目的，本院不予采信。2.原告提交的租赁合同、结婚证、房屋产权证、王惠兰身份证复印件无法达到原告的证明目的，且被告不予认可，本院不予采信。3.《商品房买卖合同》约定，被告应于2015年7月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。被告逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。被告以原告未能按合同约定提前通知被告及合同补充协议中关于”无论何种原因导致买卖合同解除的，买受人应在合同达到解除条件且出卖人书面通知后的五个工作日之内配合出卖人到相关部门办理取消备案的手续。未办理取消合同备案、抵押登记手续前出卖人不退还房款。”的约定抗辩原告的解除权不能成立。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》及原告、被告和第三人签订的《个人一手住房贷款合同》均系各方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。被告未按照合同约定向原告交付房屋，已达到原告可以选择解除其与被告签订的《银川市商品房买卖合同》的条件，故原告主张要求解除其与被告签订的《银川市商品房买卖合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。原告与第三人及被告签订的《个人一手住房贷款合同》系因原告购买被告的房屋引起，有特定的贷款用途，现因被告逾期交房的违约行为导致原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》解除，该《个人一手住房贷款合同》已丧失继续履行的依据，故原告要求解除该《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告返还购房款1001682元的诉讼请求，因原告交付首付款的数额为601682元，下剩40万元系银行贷款，并非原告直接交付给被告，故被告应将原告交付的首付款601682元退还原告。原告主张由被告支付利息损失的诉讼请求，首付款601682元自2014年2月26日起计算利息损失适当，但所取月利率8.1875%标准过高，依法调整为按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率6%计算至生效判决确定的给付之日止。因被告的逾期交房行为导致原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》解除，对原告为履行该合同向第三人贷款而支付的贷款本金应由被告退还原告，支付的利息应由被告负担。第三人向原告发放贷款之日起至本案庭审时，原告已向第三人支付贷款本金39125.58元、利息68176.78元，合计107302.36元。下剩贷款本金为360874.42元应由被告向第三人支付，且按《个人一手住房贷款合同》的约定自2016年8月16日起支付利息、罚息。原告主张由被告赔偿其租房损失22030元的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上所述，因被告逾期交房的违约行为已成就解除其与原告签订的《银川市商品房买卖合同》及《个人一手住房贷款合同》。被告应退还原告交付的首付款601682元及原告已偿还的贷款本金39125.58元，利息68176.78元。下剩贷款本金为360874.42元由被告向第三人支付，并由被告按《个人一手住房贷款合同》约定支付利息、罚息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告宁娜与被告宁夏隆安房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》；二、解除原告宁娜、被告宁夏隆安房地产开发有限公司与第三人中国银行股份有限公司银川市新城支行签订的《个人一手住房贷款合同》；三、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告宁娜购房首付款人民币601682元及已经偿还的贷款本金人民币39125.58元，利息人民币68176.78元，共计人民币708984.36元；四、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告宁娜已经收取的首付款人民币601682元利息损失，按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率6%计算，自2014年2月26日计算至生效判决确定的给付之日；五、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿付第三人中国银行股份有限公司银川市新城支行贷款本金人民币360874.42元，并自2016年8月16日起按《个人一手住房贷款合同》约定支付利息、罚息，利随本清；六、驳回原告宁娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15650元，减半收取计7825元，由被告宁夏隆安房地产开发有限公司负担7745元，原告宁娜负担80元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员吴娟二〇一六年十月二十日书记员汪娟