浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义廿三里商初字第1062号
原告：吴厚斌。
委托代理人：李志钢，浙江六和（义乌）律师事务所律师。
被告：金子钢。
委托代理人：朱淑才、蒋磊，浙江森海律师事务所律师。
被告：烟台海铭置业有限公司，住所地：山东省龙口市东海黄金海岸月亮湾步行街。
法定代表人：马英海。
被告：青岛晨星置业有限公司，住所地：山东省青岛市市南区福州南路19号2号楼2702户二楼。
法定代表人：马英海。
原告吴厚斌为与被告金子钢合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由审判员叶芸适用简易程序审理，后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2015年11月6日、2015年11月25日、2016年7月25日公开开庭进行了审理。第二次庭审后，原告申请追加烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司为被告，本院依法予以准许。第一次庭审有原告吴厚斌的委托代理人李志钢，被告金子钢的委托代理人朱淑才、蒋磊到庭参加诉讼；第二次庭审有原告吴厚斌及其委托代理人李志钢，被告金子钢及其委托代理人朱淑才到庭参加诉讼；第三次庭审有原告吴厚斌的委托代理人李志钢，被告金子钢的委托代理人朱淑才到庭参加诉讼，被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告吴厚斌诉称：被告金子钢在义乌市从事房地产营销业务。2011年8月6日，在被告金子钢安排下，原告与被告烟台海铭置业有限公司签订商品房认购书一份，认购该公司开发的东海19克拉A区0536号房产一处，总价款为55万元，当日刷卡支付购房款2万元整，2011年8月27日，与被告烟台海铭置业有限公司、青岛星辰置业有限公司（二被告的法定代表人均为马英海）签订东海19克拉付款特别约定书一份，对所涉房产的价款及付款方式等作出约定，并于当日刷卡支付25.5万元购房款。被告保证在2012年12月前办理出所涉房产的销售许可证，否则被告负责退回所交的27.5万（总房款的50%）购房款。商品房认购书、东海19克拉付款特别约定书签订后，原告即积极等待所涉房产的开工建设及继续履行协议，然至今东海19克拉A区仍未开工建设，所谓的销售许可证更是未有得到审批许可，原告遂要求二公司退回预付款，二公司也同意退回，分四次分别通过转账方式退回10万、5万、2万、2万共计19万，余款8.5万至今未能退回。原告认为，被告金子钢作为保证人，应当承担退回原告所交付之房款的保证责任，原告在2012年起多次联系被告金子钢要求其退回，但被告金子钢一直未能履行其保证责任。为此，请求判令：被告金子钢退回原告购房款85000元整及赔偿利息损失（按中国人民银行同期同类贷款利率从2011年8月27日起计付至实际履行之日止）。第二次庭审后，原告申请追加烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司为被告，并变更诉讼请求为：判令三被告共同归还原告购房款85000元并赔偿利息损失（按中国人民银行同期同类贷款利率从2011年8月27日起计付至实际履行之日止）。
被告金子钢辩称：被告只是作为烟台房产公司的居间代理人，办理退房款的手续，并不是直接退款主体，也不能成为主债务人。即使认为被告承担担保人责任，债权人要求担任人承担担保责任的期间也已经过了。
被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一、商品房认购书（复印件，原件在办理退款的时候归还烟台房产公司）一份，证明原告与烟台海铭置业有限公司签订商品房认购书的事实。（该份原件由被告向原告2013年10月4日收取并交回烟台公司与我方提供的证据三相应证）。
证据二、东海19克拉付款特别约定书（复印件、保证书的部分是原件）一份，证明原告与二公司签订付款特别约定书及被告承诺保证退款的事实。
证据三、收条二份，证明原告支付2万购房款及商品房认购书、付款特别约定书已交给被告的事实，其中2013年10月4日的收条证明被告金子钢于当天收到原告的原件的事实。
证据四、商品房收款专用收据（复印件）一份，证明原告于2011年8月27日支付25.5万元购房预付款的事实。
证据五、退款申请书（主文部分为复印件，原告陈述同意及签名为烟台海铭置业有限公司总经理的签名）一份，证明因涉案房产不能如期开工建设，原告申请退款，房产公司同意退款的事实。
证据六、信用卡刷卡单二份，证明原告依约支付了27.5万元购房款的事实。
证据七、原、被告录音及整理资料各一份，证明原告自2012年起多次向被告主张权利的事实。
证据八、银行明细一份，证明原告分四次从山东公司共计退回购房款19万元整的事实。
被告金子钢质证认为：对证据一，被告如果不能提供原件的话，也应由房产公司核实盖章，与原件内容是否一致，无法确认，对商品房认购书上合同的内容及原告的证明目的无异议。对证据二真实性没有异议，对关联性有异议，被告只负责办理退款手续，不存在债务加入的情形，写保证书的时候，主债务没有成立，解除合同是附条件的，该证据不能证明原告的证明目的，对证据关联性不能认可，即使是保证合同性质，也超过了担保法规定的保证期限。对证据三、四、五、六的真实性、合法性、关联性没有异议。对证据七的真实性、合法性没有异议，但关联性有异议，原告向被告告知手机号码已经更换，向被告告知已经从山东公司主债务人处退还金额，并要求被告代为办理联系退款手续，电话声称去年、前年多次电话打给被告，要求被告办理退款手续。通话录音内容没有反映出原告直接要求被告退款，要求被告履行债务的内容。手机内容无法证明原告向被告主张过担保之债，反而证明原告没有向被告直接主张应退款项，而是要求山东公司办理退款，原告虽然通过手机讲过，去年、前年多次电话联系，但这话并不能理解为原告打被告电话就是主张担保之债的内容，即便原告这话可以理解为去年、前年多次电话是要求退款，被告也没有在通话当中承认，原告在去年、前年多次催讨的事实，而从这次通话的前面的内容，他的语境来看，也不过是要求被告办理催款手续，原告这组证据无法证明原告在其担保期限内，向被告主张担保之债。对证据八的真实性没有异议，关联性有异议，看不出是山东公司转账的，这些款项都是原告向山东公司主张的，没有向被告主张过，这些账目涉及担保债务起始时间，因担保债务2012年12月之前才开始，所以2012年8月14日收到多少款项即使是真实的，也和本案无关。
被告金子钢、烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司未向本院提供任何证据。
本院认证：对原告方提供的八组证据的真实性均予以确认，虽然证据一系复印件，但是结合其他几组证据可以认定原告与被告烟台海铭置业有限公司签订商品房认购书的事实。
经审理查明：2011年8月6日，原告吴厚斌与被告烟台海铭置业有限公司签订《商品房认购书》一份，约定由原告向被告烟台海铭置业有限公司购买由其开发的东海19克拉A区0536号房产，总房款共计55万元，原告方于当日付购房款2万元。2011年8月27日，原告吴厚斌与被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司签订《东海19克拉付款特别约定书》一份，约定原告向被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司支付所购商品房总房款的50%（含定金）作为首付款，共计275000元等内容，原告方于同日付购房款25.5万元。2011年9月7日，被告金子钢在原告与被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司签订《东海19克拉付款特别约定书》复印件上出具保证书一份，保证书上载明：“保证东海19克拉到2012年12月前有销售许可证，否则我负责退回已交的50%房款”。嗣后，涉案楼盘至今未取得销售许可证，被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司同意退款，截至起诉之日止，被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司分四次共计向原告退款19万元，尚有85000元至今未退还。为此，原告于2015年10月15日诉至本院。
本院认为：本案的争议焦点为被告金子钢是否应承担退款责任？本案被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司的退款行为应视为对解除合同的认可，原告吴厚斌与被告烟台海铭置业有限公司签订的《商品房认购书》、原告吴厚斌与被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司签订《东海19克拉付款特别约定书》应视为约定解除，合同解除后应当返还原告支付的购房款275000元。现被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司已经返还了19万元，尚欠85000元也应予以返还。被告金子钢向原告出具的保证书，虽然形式上系保证书的抬头，但是其实际内容为附条件的债务加入，涉案楼盘至今仍未取得销售许可证，故所附条件已经成就，被告金子钢依法应当与被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司承担共同退款责任。被告金子钢关于保证书的实际意思应为负责办理退款手续的辩解，与日常行为习惯不符，如果仅仅要求被告金子钢负责办理相关退款手续，而不需要其承担退款责任，被告金子钢更不需要以保证书的形式向原告出具书面保证材料。根据高度盖然性的原则，被告金子钢在向原告出具该份保证书的时候，应该更倾向于向原告方作出承诺，在条件成就时由其来承担退款责任的意思表示，故本院对被告金子钢的该项辩解不予采信。由于原、被告间对退款时间并未进行约定，原告主张自2011年8月27日起计付利息损失的诉请缺乏依据，本院依法调整为自起诉之日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计付。被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利，并依法可缺席判决。综上，原告的诉讼请求语法有据部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司、金子钢于本判决生效后十日内退还原告吴厚斌购房款85000元，并赔偿利息损失（自2015年10月15日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计付至实际履行之日止）。
二、驳回原告吴厚斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2416元，由原告吴厚斌负担316元，被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司、金子钢负担2100元；公告费560元，由被告烟台海铭置业有限公司、青岛晨星置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费2416元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 叶 芸
人民陪审员 虞敷洪
人民陪审员 何正统
二〇一六年八月四日
代书 记员 金苏萍