广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第358号
原告黎秀娟，住广州市越秀区。
被告广东省信托房产开发公司。
法定代表人张庆忠。
原告黎秀娟诉被告广东省信托房产开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨宇鹏独任审判，分别于2014年5月7日、2014年6月10日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告黎秀娟均到庭参加诉讼，被告均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1997年3月30日，原告与被告签订《住宅商品房认购书》，约定以275000元的房价购买黄岐＊＊601房、602房，建筑面积147.06平方米。同时，原告按被告指定在广信嘉乐花园牡丹阁售楼部负责人陈壮清指引下，一次性付清购房款275000元。当时，陈壮清承诺十五天内就可以将收据换成发票以及将一切合法手续办妥，后再协助办理产权。当时由于法律意识薄弱，原告还以为《住宅商品房认购书》是合法有效的。被告违反了合同法及诚实信用原则。17年来，原告多次到被告及芳村花地分公司追办转换购房发票、签订购房合同及办理房地产权证有关事宜，但他们总是以总公司破产为由推托不能办理。经原告多次追讨无效，无奈一直拖延至今都没有结果。请求判令：1、确认《住宅商品房认购书》合法有效；2、被告为原告开具两张金额分别为137500元的购房发票，签订两份购房合同，其中一份标的为佛山市南海区大沥镇＊＊601房、面积为73.53平方米、购房款为137500元的购房合同；另一份标的为佛山市南海区大沥镇黄岐鄱阳路广信嘉乐花园牡丹阁2号602房、面积为73.53平方米、购房款为137500元的购房合同，并分别办理上述房屋的房地产权证；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证（1份，原件），证明原告主体资格。
2、企业机读档案登记资料（1份，复印件），证明被告主体资格。
3、证明（1份，原件），证明原告是涉讼房屋的业主。
4、广东省信托房产开发公司住宅商品房认购书（1份，原件），证明原告向被告购买涉讼房屋。
5、购置房屋所有权证明书（1份，原件），证明涉讼房屋的房款、面积等情况。
6、广东省信托房产开发公司花地分公司收据（1份，原件），证明原告已经向被告支付全部购房款。
为查明案件事实，本院依法调查取证，并当庭出示以下材料：
1、（2014）佛南法民三初字第358-1号调查函（1份，原件）。
2、佛山市南海区国土城建和水务局关于广东省佛山市南海区人民法院（2014）佛南法民三初字第358-1号调查函的复函（1份，原件）。
经质证，原告对本院出示的证据1-2无异议。
被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。
经审核，原告出示的证据1-6及本院出示的材料1-2来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院均予采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
1997年3月30日，原告与被告签订《住宅商品房认购书》（以下简称涉讼合同），约定：原告认购被告所建的佛山市南海区＊＊601、602房（以下简称涉讼房屋）；总建筑面积约147.06平方米；总房款275000元；当住宅商品房购售合同正式签署后，本认购书同时失效。
原告已于1997年3月30日向被告交付涉讼房屋购房款275000元。原告持有该款收据原件。
1997年4月3日，被告作出《购置房屋所有权证明书》，载明：下列房屋……已在1994年12月竣工交付使用，双方交接结算完毕，房屋所有权及使用权属原告所有：涉讼601房，建筑面积为73.53平方米，总造价137500元；涉讼602房，建筑面积为73.53平方米，总造价137500元。
2014年4月3日，广东珠港物业管理有限公司嘉乐花园管理处出具《证明》，确认：原告是涉讼601房业主，从1997年10月使用该房屋并能按时缴纳物业管理费。
2014年4月8日，原告提起本案诉讼。
诉讼中，佛山市南海区国土城建和水务局就本案向本院复函，内容包括：涉讼房屋尚未办理合同登记备案，无查到确权资料，房屋没有权利限制；只要买卖双方共同申请并提供的办证资料齐全，便可以办理权属登记手续。
本院认为，有关合同效力问题。原、被告双方签订的涉讼合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，故原告请求确认该合同合法有效，本院予以支持。
有关原告主张被告开具发票问题。根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付凭证；未按规定开具发票，属于违反发票管理法规的行为。被告从事销售经营活动并收取了原告的购房款（涉讼601房137500元，涉讼602房137500元，合共275000元），故被告开具对应销售金额的发票予原告既是被告负有的法定义务，又是被告因享有收取购房款对价的合同权利所应承担的合同附随义务。据此，原告请求被告开具601房销售金额为137500元的购房发票及602房销售金额为137500元的购房发票，理据充足，本院予以支持。
有关签订合同问题。第一，涉讼合同约定双方应签订正式的商品房买卖合同；第二，本案买卖标的物为两个房屋，涉讼合同将其并为一个面积、一个总体购房款而签订，但被告出具的《购置房屋所有权证明书》已明确区分两个房屋分别的单元号、建筑面积和购房款，因此，在涉讼合同基础上原告请求与被告签订买卖标的物分别为601、602的商品房买卖合同，理据充足。至于该两份合同所涉房屋的单元号、建筑面积和购房款，应与《购置房屋所有权证明书》一致。原告有关签订合同的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
有关办证问题。原告已向被告付清购房款，且根据物业管理单位出具的证明，被告已交付涉讼房屋予原告居住使用十几年，被告早于1997年已出具证明书确认涉讼房屋所有权及使用权属原告所有，涉讼合同在佛山地区限购政策实施前已经订立并履行，现根据行政部门的复函，涉讼房屋不存在权利限制，故对该房屋办理权属登记手续存在现实可行性。被告作为涉讼房产的开发商（出卖人）负有协助原告办理涉讼房屋产权登记的义务。因此，原告有关主张被告协助办理涉讼房屋权属登记手续的诉讼请求理据充足，本院亦予支持。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本案判决如下：
一、确认原告黎秀娟与被告广东省信托房产开发公司于1997年3月30日签订的《住宅商品房认购书》合法有效。
二、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内与原告黎秀娟签订买卖标的物为佛山市南海区黄岐嘉乐花园牡丹阁2梯601房、建筑面积为73.53平方米、购房总价款为137500元的《商品房买卖合同》。
三、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内与原告黎秀娟签订买卖标的物为佛山市南海区黄岐嘉乐花园牡丹阁2梯602房、建筑面积为73.53平方米、购房总价款为137500元的《商品房买卖合同》。
四、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内开具上列第二项判决房屋销售金额为137500元的发票予原告黎秀娟。
五、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内开具上列第三项判决房屋销售金额为137500元的发票予原告黎秀娟。
六、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告黎秀娟办理佛山市南海区大沥镇黄岐嘉乐花园牡丹阁2梯601房的权属人为原告黎秀娟的房屋产权登记手续。
七、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告黎秀娟办理佛山市南海区大沥镇黄岐嘉乐花园牡丹阁2梯602房的权属人为原告黎秀娟的房屋产权登记手续。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2712.5元（原告已预交），由被告负担，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨宇鹏
二〇一四年六月十一日
书记员 黄 伟