济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第1177号
原告山东泰祥房地产开发有限公司（组织机构代码：79263531-0），住所地济南市。
法定代表人杭宁，董事长。
委托代理人柳广波，山东李晓明律师事务所律师。
被告赛堂（曾用名宋宪涛）男，1969年11月30日出生，汉族，户籍地莱芜市，现住莱芜市钢城区。
原告山东泰祥房地产开发有限公司（以下简称山东泰祥公司）与被告赛堂商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行�审理。原告山东泰祥公司的委托代理人柳广波到庭参加诉讼，被告赛堂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东泰祥公司诉称，2011年4月20日，原、被告双方签署了《商品房买卖合同》，赛堂以按揭贷款的方式购买了山东泰祥公司开发的万豪中心12号楼1807室房屋。后因赛堂未按时偿还中国银行股份有限公司济南某某支行（以下简称中国银行）贷款，被中国银行起诉至济南市天桥区人民法院，同时中国银行也将山东泰祥公司作为被告要求对赛堂的银行贷款承担共同连带担保责任。2013年11月18日，济南市天桥区人民法院作出了（2013）天商初字第265号民事判决书，判决山东泰祥公司对赛堂拖欠中国银行本金1163303.68元、利息、罚息和复利承担连带清偿责任。判决生效后，2014年3月10日，济南市天桥区人民法院从山东泰祥公司账户中划走1160687.31元的执行款。另外，山东泰祥公司还在2013年12月27日代赛堂偿还银行借款本息101226.25元，在2014年2月28日代偿银行借款本息17636.83元。上述款项共计1279550.39元。山东泰祥公司履行完毕还款义务后，已按照合同约定及时催促赛堂偿还上述款项，但赛堂未及时还款，已构成严重违约。为此，山东泰祥公司依约解除了双方签署的《商品房买卖合同》并通知了赛堂。另外，根据合同约定，赛堂应向山东泰祥公司支付总房款20%的违约金，赔偿山东泰祥公司所实际支付的全部税、费并赔偿由此产生的一切经济损失，包括但不限于相关诉讼费用、公告费及律师费等。故诉至法院，请求依法判令：1、确认原告山东泰祥公司解除《商品房买卖合同》的行为有效，被告赛堂立即返还房屋（即万豪中心12号楼1807室）；2、被告赛堂立即返还原告山东泰祥公司代偿款1279550.39元，并承担违约金338487.60元及律师费53169元；3、本案诉讼费用由被告赛堂承担。
原告山东泰祥公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、商品房买卖合同一份、定金及首付款收据各一份，证明合同约定的房款、合同解除以及违约责任等内容，合同签署后，赛堂支付了542438元的首付款；
证据2、济南市天桥区人民法院（2013）天商初字第265号民事判决书一份，证明赛堂因拖欠中国银行的贷款，被中国银行起诉，且法院最终判决山东泰祥公司对赛堂向中国银行的借款本息及其他经济损失承担了连带担保责任；
证据3、济南市天桥区人民法院（2014）天执字第431-1号执行裁定、中国银行对公活期账户强制扣划通知单、兴业银行转账支票、中国建设银行进账单、山东泰祥公司向济南市天桥区人民法院出具的收款收据各一份，证明济南市天桥区法院根据上述判决书从山东泰祥公司�户中扣划了1160687.31（1246139.49-85452.18）元的执行款；
证据4、2013年12月27日、2014年2月28日贷款还款凭证各一张、2014年2月28日中国银行特种转账传票一份，证明山东泰祥公司于2013年12月27日代偿赛堂所欠中国银行天桥支行贷款本息101226.25元，2014年2月28日代偿中国银行贷款本息17636.83元；
证据5、催款函及特快专递回执各一份，证明济南市天桥区人民法院民事判决的义务山东泰祥公司履行完毕后，依约向赛堂发出催款函，要求赛堂在接函后7日付清上述款项，但是赛堂并未按约向山东泰祥公司付款，其行为已构成违约；
证据6、解除合同通知书及特快专递回执各一份，证明山东泰祥公司依约解除合同并通过特快专递方式通知了赛堂；
证据7、《委托代理合同》两份、律师费发票两张，证明本案诉讼委托律师所花费律师费共计53169元，根据合同约定，律师费应由赛堂承担。
被告赛堂未作任何答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审理本院认定，原告山东泰祥公司与被告赛堂于2011年4月20日签订《商品房买卖合同》一份，被告赛堂当时使用的姓名为宋宪涛，合同约定：被告赛堂购买原告山东泰祥公司开发的位于济南市历下区文化东路76号万豪中心12号楼1807室，建筑面积为71.36平方米，总价款为1692438元；同时双方在本合同附件五合同补充协议的第六条中对解除合同作出了约定：若买受人采取银行按揭贷款方式支付购房款的，买受人应严格依照相关按揭贷款协议的约定，按时、足额向按揭贷款银行归还相关款项（包括但不限于：按揭贷款本金、利息及违约金等）。若因买受人未能按时、足额归还按揭贷款银行上述款项，致使出卖人被相关按揭贷款银行追索的，或因被相关按揭贷款银行要求出卖人承担连带担保责任而导致出卖人被相关按揭贷款银行划款或扣款的，在出卖人向相关按揭贷款银行承担相应担保责任后7日内，买受人应立即归还出卖人所垫付的全部款项并赔偿出卖人因此造成的一切经济损失，同时，出卖人有权解除商品房买卖合同及补充协议。在被相关按揭贷款银行追索或被相关按揭贷款银行划款、扣款后，出卖人有权不予退还买受人所支付的购房定金，买受人还应当按照房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，且买受人还应承担因房屋买卖出卖人所实际支付的全部税、费并赔偿因此给出卖人造成的一切经济损失，该损失包括但不限于相关诉讼费用、公告费用、律师费用、其他追索赔偿的费用等。2011年4月6日，赛堂向山东泰祥公司支付定金20000元，2011年4月20日支付首付款522438元。
2011年4月1日，赛堂、山东泰祥公司与中国银行股份有限公司济南某某支行（以下简称中行某某支行）签订编号为2012年济中银天房借字0034号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：赛堂（借款人）为购买济南市历下区文化东路76号万豪中心12号楼1807室房产，向中行某某支行（贷款人）贷款人民币115万元，由原告山东泰祥公司（保证人）为赛堂贷款提供阶段性连带责任保证，由赛堂提供全程抵押担保。赛堂的妻子李燕于2011年11月1日向中行某某支行出具《共同还款责任书》，承诺对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。上述个人贷款合同签订后，中行某某支行依约向赛堂发放了贷款，并用于了支付购房款，总额为115万元，贷款期限为22年。后山东泰祥公司向赛堂交付了房屋。
赛堂自2013年2月1日起开始出现逾期还款。2013年6月24日，中行某某支行诉至济南市天桥区人民法院，要求解除与赛堂签订的贷款合同，赛堂、李燕偿还未偿还的贷款本息，山东泰祥公司�担连带清偿责任等。济南市天桥区人民法院于2013年11月18日作出（2013）天商初字第265号民事判决，判决：一、中行某某支行与赛堂、山东泰祥公司签订的2012年济中银天房借字0034号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于判决生效之日起解除；二、赛堂、李燕偿还中行某某支行截止2013年5月27日的借款本息1163303.68元；三、赛堂、李燕偿还中行某某支行自2013年5月28日起至判决生效之日止的利息、罚息；四、山东泰祥公司对上述第二、三项承担连带清偿责任；五、驳回中行某某支行的其他诉讼请求。案件受理费、保全费共计20570元，由中行某某支行负担100元，赛堂、李燕、山东泰祥公司负担20470元。2013年12月27日，山东泰祥公司代赛堂偿还银行贷款本息101226.25元；2014年2月28日，山东泰祥公司代赛堂偿还银行贷款本息17636.83元。2014年3月10日，济南市天桥区人�法院作出（2014）天执字第431-1号执行裁定，冻结、扣划山东泰祥公司银行存款150万元，并依据该裁定自山东泰祥公司的银行账户扣划执行款1160687.31元。2014年5月7日，山东泰祥公司向赛堂发出催款函，要求其偿还山东泰祥公司代其偿还的银行贷款本息及济南市天桥区人民法院扣划的执行款，该邮件由他人代收。赛堂一直未向山东泰祥公司偿还上述款项，2014年5月18日，山东泰祥公司向赛堂发出解除合同通知书，通知赛堂解除双方签订的商品房买卖合同，并要求赛堂返还所购房屋，该邮件由他人代收。
另查明，原告山东泰祥公司为（2013）天商初字第265号案件及本次诉讼共支付律师费53169元。
本院认为，被告赛堂经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为对答辩权和质证权的放弃，本院依据原告山东泰祥公司举证情况，确认有关事实。原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害其他人利益，应为有效合同，双方应当依约履行合同。被告赛堂违反合同约定，未按期偿还贷款本息，导致原告山东泰祥公司为其承担了担保责任，原、被告双方约定的合同解除条件已经成就，由于山东泰祥公司向赛堂发出的解除合同通知书，并非其本人签收，在本案起诉状中山东泰祥公司亦要求解除双方签订的商品房买卖合同，因此，商品房买卖合同自被告赛堂收到起诉状之日，即2014年6月5日解除，故对山东泰祥公司的此项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告赛堂应向原告山东泰祥公司返还所购房屋。山东泰祥公司代赛堂偿还银行贷款本息118863.08元，济南市天桥区人民法院从原告山东泰祥公司账上划款1160687.31元，以上两项共计1279550.39元，原告山东泰祥公司从中行�某支行取得的被告赛堂的贷款为115万元，两者差额为129550.39元，根据合同约定可从被告赛堂支付的购房首付款及定金542438元中扣除，扣除后的余款412887.61元，原告山东泰祥公司应当返还给被告赛堂。同时，因被告赛堂违反合同约定，应当承担违约责任，向原告山东泰祥公司支付违约金338487.60元（1692438元×20%），并赔偿原告山东泰祥公司律师费53169元。原告山东泰祥公司要求被告赛堂返还代偿款项，缺乏相关法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告山东泰祥房地产开发有限公司与被告赛堂2011年4月20日签订的《商品房买卖合同》于2014年6月5日解除；
二、被告赛堂于本判决生效之日起30日内将坐落于济南市历下区文化东路76号万豪中心12号�1807室房屋腾出并交付给原告山东泰祥房地产开发有限公司；
三、被告赛堂于本判决生效之日起10日内向原告山东泰祥房地产开发有限公司支付违约金338487.60元；
四、被告赛堂于本判决生效之日起10日内向原告山东泰祥房地产开发有限公司支付律师费53169元；
五、原告山东泰祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向被告赛堂返还购房首付款412887.61元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18940元，由被告赛堂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 阴 悦
人民陪审员 于平吉
人民陪审员 马俊华
二〇一四年十月二十日
书 记 员 吕纯纯