贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初853号
原告中国银行股份有限公司贵港分行，住所地：贵港市中山北路中银大厦。
代表人李毅，该行行长。
委托代理人鲍家军，广西君望律师事务所律师。
被告罗斌，男，1972年09月20日出生，汉族，住贵港市港南区。
被告梁雪霞，女，1970年09月08日出生，汉族，住贵港市港南区。
被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司，住所地贵港市金港大道水利局办公大楼。
法定代表人苏红。
原告中国银行股份有限公司贵港分行诉被告罗斌、梁雪霞、贵港市嘉耀房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法组成由审判员黄恒涛担任审判长，与人民陪审员闭兆禧、赵翔参加的合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行了审理，书记员徐碧涛担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司贵港分行的委托代理人鲍家军到庭参加诉讼，被告罗斌、梁雪霞、贵港市嘉耀房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司贵港分行诉称，2009年10月5日，被告罗斌与原告签订了一份编号为（2009）贵中银零房贷字1563号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，由原告向被告罗斌发放贷款253000元，用于其购买贵港市港北区金港大道603号百花城小区2栋3－303号房，贷款签订时的月利率3.465‰（以后利率随人民银行规定的利率变动进行相应调整），贷款期限为336个月，按月等额还本付息。被告罗斌以其购买的上述房屋向原告提供担保并在抵押登记机关办理了抵押登记手续。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定向被告罗斌发放了253000元贷款。被告梁雪霞作为借款的共有产权人，应对该借款承担共同偿还责任。被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司在该合同签字盖章，自愿为被告罗斌的借款本息承担阶段性连带责任保证。获得贷款后，被告罗斌还款就一直断断续续，至2015年10月12日被告偿还贷款本金25600.95元。自2013年12月起至2015年10月，被告罗斌已连续8期拖欠到期贷款不还。原告认为，被告罗斌无故连续8个月欠款拒不偿还，已违反了法律规定与合同的约定，原告有权解除合同。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、解除原告与被告罗斌签订（2009）贵中银零房贷字1563号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告罗斌、梁雪霞共同归还借款共计234079.66元，其中到期本金3938.44元，未到期本金223460.61元，利息6477.16元，罚息203.45元（利息、罚息计算暂截止2015年10月12日，此后利息按合同约定计至还清之日止）；3、当被告罗斌不能清偿上项款项，以处置其抵押物即位于贵港市金港大道603号百花城小区2栋3-303号房所得款优先向原告清偿；4、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司对被告罗斌的借款本息承担连带偿还责任；5、由三被告承担本案诉讼费。被告罗斌、梁雪霞、贵港市嘉耀房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明，被告罗斌、梁雪霞系夫妻关系。2009年10月5日，原告与三被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，被告罗斌作为借款人，被告梁雪霞作为共有权人于合同中“借款人”处签字，约定：被告罗斌向原告贷款253000元，贷款期限为28年，贷款利率为浮动利率，按贷款发放日中国人民银行公布的贷款利率下浮30%执行，每满一个浮动周期即一年后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即本合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息还款，还款期共336期；被告罗斌未按期归还贷款本息的视为本合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等，合同另约定，被告罗斌以其购买的位于贵港市港北区金港大道603号百花城小区2幢3－303号房屋提供抵押担保；合同还约定被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司为借款人上述借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款253000元给被告罗斌，被告罗斌依约以其购买的上述房屋办理预抵押登记，但至今未办理正式抵押登记手续。被告罗斌贷款后，未按约定足额还款，截止2015年10月12日，尚欠到期本金3938.44元，未到期本金223460.61元，利息6477.16元，罚息203.45元，合计234079.66元，原告遂向本院提起诉讼，原告起诉后，该被告仍未按约定向原告还款，截止2016年7月19日，尚欠贷款本金227399.05元，利息（含罚息）13480.34元。以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、抵押登记证明、借款借据、贷款已还款明细清单，结婚证等证据及原告陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。协议达成后，原告依约放款253000元给该被告罗斌使用，已履行了自己的义务，但该被告多次未按约足额还本付息，截止2016年7月19日，尚欠贷款本金227399.05元，利息（含罚息）13480.34元。违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求该被告提前还清贷款本息，被告罗斌向原告所负上述债务发生于其与被告梁雪霞夫妻婚姻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理，因此，原告诉请解除合同及该两被告共同偿还尚欠贷款本金227399.05元，利息13480.34元（暂计至2016年7月19日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司自愿为被告罗斌上述借款提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任，原告诉请该被告罗斌、梁雪霞上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持；关于原告诉请对被告购买的上述房屋享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因涉案房屋仅办理预抵押登记，至今未办理正式抵押登记手续，依法不能发生相应的登记效力，原告该请求不符合相关法律规定，本院依法予以驳回。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告罗斌、梁雪霞、贵港市嘉耀房地产开发有限公司于2009年10月5日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告罗斌、梁雪霞向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金227399.05元，利息13480.34元（暂计至2016年7月19日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止）；
三、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
本案受理费4811元，公告费350元，合计5161元，由被告罗斌、梁雪霞、贵港市嘉耀房地产开发有限公司负担。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4811元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄恒涛
人民陪审员 闭兆禧
人民陪审员 赵 翔
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 徐碧涛