湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0521民初3565号
原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司。住所地：邵东县宋家塘街道办事处金龙大道***号。
法定代表人唐志明，系该公司董事长。
委托代理人刘美玲（特别授权），系该公司职工。
被告周飞宇，女，1969年11月25日出生，汉族，干部，住邵东县。
被告张佑民，男，1962年6月12日出生，汉族，干部，住邵东县。
原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下简称“邵东农商银行”）与被告周飞宇、张佑民金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法由审判员谢云春担任审判长，与人民陪审员谢植福、人民陪审员彭求卿组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行的委托代理人刘美玲到庭参加诉讼，被告周飞宇、张佑民经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵东农商银行诉称：被告周飞宇、张佑民系夫妻关系，于2014年5月15日与原告签订了最高额借款合同，期限自2014年5月15日起到2017年5月15日止。2015年5月13日被告周飞宇向原告借款50万元，约定月利率为8.2875‰，结息日为每季度末月的20日，借款到期日为2016年5月12日，如逾期，罚息利率在原借款利率基础上加收50%，有双方签订的贷款合同等资料为证。被告周飞宇、张佑民自愿提供坐落于邵东县××××路的房地产作为抵押担保，并办理了抵押手续。债务到期后，被告偿还部分利息外，余款一直拒付，故原告请求：1、判令二被告连带偿还原告借款本金50万元，利息61394.91元，共计561394.91元（利息算至2016年10月1日止），以后利息按逾期月利率12.43125‰计算至还清为止；2、依法拍卖或变卖被告周飞宇、张佑民坐落于邵东县××××路的房地产（房产证号：邵房权证两市镇字第××、71××19号，土地使用权证号：邵国用（2014）第1521号），原告对所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告周飞宇、张佑民未予答辩。
经审理查明，被告周飞宇、张佑民系夫妻关系，于2014年5月15日与原告签订《最高额借款合同》，双方约定在2014年5月15日起至2017年5月15日期间内，被告可在原告处借款最高额度为50万元，双方就利率、权利和义务、违约责任等进行了约定。同日，双方签订《最高额抵押合同》，被告周飞宇、张佑民自愿以其坐落于邵东县××××101-405的房地产（房产证号：邵房权证两市镇字第××、71××19号，土地使用权证号：邵国用（2014）第1521号）作为抵押物，双方办理了抵押权登记手续。2015年5月13日，原告依约向被告周飞宇、张佑民发放借款50万元，借款期限为12个月，约定年利率为9.9450%，结息日为每季度末的月20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。此后，被告周飞宇、张佑民向原告支付利息18441.41元（利息还至2015年9月21日止），截止2016年10月1日，被告尚欠本金50万元及利息61394.91元，经原告多次催讨，被告未予偿还。
另查明，原告邵东农商银行于2014年7月成立并开业，承接原邵东县农村信用合作联社及所辖分社的债权债务。
上述事实有原告提交的营业执照、组织机构代码证、变更批文、身份证及户籍资料、放款确认书、最高额借款合同、最高额抵押合同、欠息清单、房地产估价答复书、房屋最高额抵押权登记申请书、房产证、土地使用证、房他证及原告的当庭陈述予以证明，可以认定。
本院认为，本案系金融借款、抵押合同纠纷。原告邵东农商银行与被告周飞宇、张佑民签订的最高额借款合同、最高额抵押合同，均是双方当事人的真实意思表示，合同关系依法成立，应受法律保护。被告周飞宇、张佑民借款后未按约定还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。故原告要求被告周飞宇、张佑民偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告周飞宇、张佑民以其所有的房产作为借款的抵押担保，原告在被告未偿还借款本息的情况下要求处置抵押物变卖、拍卖所得价款以实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周飞宇、张佑民于判决生效后三十日内偿还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金50万元、利息61394.91元（利息算至2016年10月1日止，以后利息按月利率12.43125‰计算至还清之日止）；
二、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司对被告周飞宇、张佑民所有的坐落于邵东县两市镇常旺路101-405的房地产（房产证号：邵房权证两市镇字第××、71××19号）以折价、拍卖、变卖等变价方式所得价款在第一项借款本息范围内优先受偿。
如被告未在判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9414元，由被告周飞宇、张佑民承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 谢云春
人民陪审员 谢植福
人民陪审员 彭求卿
二〇一六年十二月十九日
代理书记员 曹 乐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。