杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第891号
原告：丽水市邓伟文饰品店。住所地：丽水市丽阳路***号丽水日报社门口侧*号店面。
经营者姓名：邓伟文。
委托代理人：郑胜东，浙江丰国律师事务所律师。
委托代理人：王林军，浙江丰国律师事务所律师。
被告：杭州经济技术开发区浩瀚川菜馆。住所地：杭州经济技术开发区白杨街道文津路**号。
经营者：胡乃霞。
被告：杭州卓群装饰工程有限公司。住所地：杭州经济技术开发区阳光星城*幢****室。
法定代表人：黄凤美。
原告丽水市邓伟文饰品店（以下简称邓伟文饰品店）与被告杭州经济技术开发区浩瀚川菜馆（以下简称浩瀚川菜馆）、杭州卓群装饰工程有限公司（卓群装饰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林晖独任审理，于2015年9月23日公开开庭审理了本案。原告邓伟文饰品店的委托代理人王林军，被告浩瀚川菜馆的经营者胡乃霞到庭参加诉讼。被告卓群装饰公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓伟文饰品店起诉称：2015年4月18日，原告与被告浩瀚川菜馆签署了《杭州市房屋转让合同》，被告浩瀚川菜馆向原告购买坐落于杭州市下沙开发区阳光星城1-1911室房屋，房屋转让总价款为45万元。合同第三条约定，被告浩瀚川菜馆应当在本合同签订之日起3日内一次性支付房款45万元；第五条约定，被告浩瀚川菜馆逾期付款超过30天的，应向原告支付违约金2万元，合同继续履行，若在3天内仍未履行的，则应向原告支付违约金10万元，合同终止，被告浩瀚川菜馆将房屋退还给原告，配合原告将房屋三证重新过户。被告浩瀚川菜馆现实际已逾期付款超过两个多月，其行为已经构成严重违约，故原告现起诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告浩瀚川菜馆就买卖坐落于杭州市下沙开发区阳光星城1-1911室房屋签署的《杭州市房屋转让合同》，房屋总价45万元；二、被告浩瀚川菜馆将该房屋退还原告，并配合原告重新予以过户；三、被告浩瀚川菜馆向原告支付违约金12万元；四、被告浩瀚川菜馆承担本案的担保费、保全费及诉讼费。
原告邓伟文饰品店为支持其诉请，提供了下列证据材料：
1.《杭州市房屋转让合同》及交接单，用以证明原、被告双方签订房屋买卖合同及房屋已经交付的事实；
2.房屋登记信息查询记录，用以证明案涉房屋已经过户给被告的事实；
3.担保发票，用以证明原告为保全案涉房屋支付费用的事实。
被告浩瀚川菜馆答辩称：《杭州市房屋转让合同》虽然是原告和被告浩瀚川菜馆签订的，但是原告和委托人柳春就案涉房屋已签订买卖合同在先，被告浩瀚川菜馆并不知道合同内容，欠付购房款的事情与被告浩瀚川菜馆无关，浩瀚川菜馆只是在杭州市房管局签了字。浩瀚川菜馆之所以在《杭州市房屋转让合同》上签字是因为柳春与浩瀚川菜馆之间存在借贷关系，柳春用案涉房屋来抵债。不认可原告要求支付违约金及担保费、诉讼费的诉请。
被告浩瀚川菜馆为证明其抗辩，提供了下列证据材料：
1.《杭州市房屋转让合同》，用以证明原告与卓群装饰公司签订的合同生效，而被告浩瀚川菜馆与原告签订的合同是不生效的；
2.补充协议，用以证明原告与被告卓群装饰公司签订的合同对被告浩瀚川菜馆不发生经济效力；
3.协议，用以证明柳春欠原告135000元；
4.收条，用以证明柳春用案涉房屋抵债给浩瀚川菜馆。
被告卓群装饰公司未到庭作出答辩，亦未向本院提交证据材料。
原、被告提供的证据，经庭审质证，本院分析认定如下：
原告邓伟文饰品店提交的证据材料，被告浩瀚川菜馆对证据1的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认；证据2，被告浩瀚川菜馆对三性均无异议，本院对该证据予以确认；证据3，不予认可，被告浩瀚川菜馆不同意支付该费用，原告是否支付此项费用的真实性有待考量，本院对该证据的真实性予以确认。
被告浩瀚川菜馆提供的证据材料，原告邓伟文饰品店对证据1的真实性没有异议，但这份合同由于卓群装饰没有履行，已经解除，本院对证据1的真实性予以确认；证据2，真实性没有异议，关联性有异议，认为与本案无关，本院对证据2的真实性予以确认；证据3、证据4，关联性均有异议，认为与本案无关，本院认为证据3、证据4系被告浩瀚川菜馆与案外人柳春之间的借贷关系，与本案无关联性，本院对该两份证据不予确认。
本院根据当事人的庭审陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2015年4月18日，经案外人柳春介绍，原告邓伟文饰品店与被告浩瀚川菜馆在杭州市房管局办证大厅签订《杭州市房屋转让合同》，约定浩瀚川菜馆受让杭州下沙开发区阳光星城1-1911室房屋，该套房屋转让总价为45万元，采用一次性付款方式：本合同签订之日起三日内，乙方（浩瀚川菜馆）一次性支付房款45万元至甲方。同时，合同第五条约定了乙方（浩瀚川菜馆）逾期付款的违约责任：若乙方逾期付款超过3天，则乙方向甲方（邓伟文饰品店）支付违约金2万元整，合同继续履行；若乙方在三天内仍未履行合同，则乙方向甲方支付违约金共计10万元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方；甲方实际经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿；如乙方违约，乙方须配合甲方将房屋三证重新过户给甲方。且在甲乙双方签字上方，备注：仅用于办证使用。同日，邓伟文饰品店与浩瀚川菜馆签订《房屋交接单》，约定双方就坐落于杭州经济技术开发区阳光星城1幢1911室房屋履行交接手续完毕。原告邓伟文饰品店未收到浩瀚川菜馆的购房款。
2015年7月2日，依据原告邓伟文饰品店的委托代理人郑胜东的申请，杭州市住房保障和房产综合管理系统出具房屋登记信息查询记录，杭州市经济技术开发区阳光星城1幢1911室房屋所有权人为杭州××技术开发区浩瀚川菜馆，所有权证号为杭房权证经移字第××号，登记日期为2015年5月12日，附记：该房屋转让对象为企业。
2015年7月6日，邓伟文饰品店向本院起诉后，为保全案涉房屋，向浙江亿联担保有限公司支付担保费3000元。
另查明，2015年4月19日，原告邓伟文饰品店与被告卓群装饰公司签订《杭州市房屋转让合同》，约定卓群装饰公司受让原告位于杭州市下沙开发区阳光星城1-2110室房屋，房屋转让总价为23万元，卓群装饰公司采用分期付款方式支付房款。2015年4月24日，邓伟文饰品店与卓群装饰公司签订《补充协议》一份，约定卓群装饰公司与邓伟文饰品店签订的购房合同以2015年4月19日在丽水邓伟文饰品店签订的合同为准并以此合同为执行文本（房号阳光星城1幢1911室），与办理本次房产变更的个体户营业执照无关。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《杭州市房屋转让合同》对双方当事人具有约束力。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。从原告邓伟文饰品店与卓群装饰公司在2014年4月24日签订的补充协议上看，邓伟文饰品店与卓群装饰公司之间就案涉房屋签订过买卖合同，然卓群装饰公司与浩瀚川菜馆之间并未就案涉房屋签订买卖合同而形成连环买卖关系。现原告主张因被告浩瀚川菜馆逾期支付购房款，要求解除双方签订的《杭州市房屋转让合同》。被告浩瀚川菜馆抗辩称案涉房屋系柳春用来抵债的，其不应支付购房款。对此，本院认为，因被告浩瀚川菜馆负有按约支付购房款的义务，故应由被告浩瀚川菜馆承担其已经按约支付购房款的证明责任，否则将承担不利后果。被告浩瀚川菜馆抗辩称案涉房屋系柳春用来抵债，然柳春并非案涉房屋的有权处分权人，故本院对该抗辩不予采信。因此，原告可依据合同约定解除与浩瀚川菜馆签订的《杭州市房屋转让合同》，故本院对原告要求解除与被告浩瀚川菜馆签订的《杭州市房屋转让合同》、并退还房屋，要求被告浩瀚川菜馆配合原告重新予以过户的诉请予以支持。原告要求被告支付违约金12万元的诉请，因其主张过分高于其损失，本院结合实际情况酌定10000元。至于原告要求被告支付担保费3000元的主张，因双方并未约定，故本院对该诉请亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告丽水市邓伟文饰品店与被告杭州经济技术开发区浩瀚川菜馆签订的《杭州市房屋转让合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州经济技术开发区浩瀚川菜馆于本判决生效之日起三十日内退还原告丽水市邓伟文饰品店位于杭州经济技术开发区阳光星城1幢2110室房屋，并配合办理房屋过户登记手续；
三、被告杭州经济技术开发区浩瀚川菜馆于本判决生效之日起十日内支付原告丽水市邓伟文饰品店违约金10000元；
四、驳回原告丽水市邓伟文饰品店的其他诉讼请求。
如被告杭州经济技术开发区浩瀚川菜馆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9500元，减半收取4750元，保全费3370元，共计8120元，由原告丽水市邓伟文饰品店负担917元，由被告杭州经济技术开发区浩瀚川菜馆负担7203元。原告丽水市邓伟文饰品店于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州经济技术开发区浩瀚川菜馆于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
代理审判员 林 晖
二〇一五年十一月四日
书 记 员 朱福庆