广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初2424号
原告：广东南粤银行股份有限公司江门分行，住所地：江门市蓬江区建设二路104号101室、201室、301室。
法定代表人：张勇。
委托代理人：谭金池、伍洁榕，均是该公司员工。
被告：李国华，男，1980年3月2日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：李伟明，男，1980年10月8日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：林慧虹，女，1983年7月9日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：林宗泽，男，1981年9月30日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：江门市蓬江区同骏贸易有限公司。住所地：江门市蓬江区迎宾大道中***号第**层******号。
法定代表人：李国华。
原告广东南粤银行股份有限公司江门分行（以下简称“南粤银行江门分行”）诉被告李国华、李伟明、林慧虹、林宗泽、江门市蓬江区同骏贸易有限公司（以下简称“同骏公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日受理后，依法组成合议庭于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭金池到庭参加诉讼，被告李国华、李伟明、同骏公司下落不明，本院依法公告送达应诉资料，公告期满，被告李国华、李伟明、同骏公司未能到庭应诉，被告林宗泽、林慧虹经本院传票传唤，没有正当理由，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告南粤银行江门分行诉称：2015年1月7日原告与被告李国华签订一份编号为南粤微江门XW2个借字2015第001号《个人借款合同》，约定原告给予李国华借款本金人民币160万元。原告已严格依照该合同约定于2015年1月30日履行借款等各项义务，借款期限按照借据约定自2015年1月30日至2018年1月29日，借款利率为年利率8.4%。2015年5月19日经借贷双方协商后原告与被告李国华签订一份南粤微江门SC2补字2015第001号《合同补充协议书》，借款期限变更为1年，借款利率变更为年利率7.14%。后被告李国华按照《个人借款合同》约定，已经归还原告借款本金人民币70022.53元，现剩余本金为人民币1529977.47元。2016年2月4日原告与被告李国华签订一份南粤江门LS2借展字2016第001号《借款展期协议》对原借款进行展期，展期金额为153万元，展期期限至2016年7月29日，借款利率为年利率7.14%，以借据为准，金额为人民币。
为确保李国华向原告清偿所有借款，2015年1月7日被告李伟明与原告签订一份南粤微江门XW2保字2015第001号《保证合同》，2016年2月4日被告李伟明与原告签订一份南粤江门LS2借展字2016第001号《借款展期协议》，李伟明保证在主合同项下全部债务本金、利息（包括逾期利息、罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）承担连带保证担保责任。
为确保李国华向原告清偿所有借款，2015年1月7日被告林慧虹与原告签订一份南粤微江门XW2保字2015第002号《保证合同》，2016年2月4日被告林慧虹与原告签订一份南粤江门LS2借展字2016第001号《借款展期协议》，林慧虹保证在主合同项下全部债务本金、利息（包括逾期利息、罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）承担连带保证担保责任。
为确保李国华向原告清偿所有借款，2015年1月7日被告同骏公司与原告签订一份南粤微江门XW2保字2015第003号《保证合同》，2016年2月4日被告同骏公司与原告签订一份南粤江门LS2借展字2016第001号《借款展期协议》，同骏公司保证在主合同项下全部债务本金、利息（包括逾期利息、罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）承担连带保证担保责任。
2015年1月7日被告林慧虹、被告林宗泽与原告签订一份（南粤微江门XW2抵字2015第001号）《抵押合同》，2016年2月4日被告林慧虹、林宗泽与原告签订一份南粤江门LS2借展字2016第001号《借款展期协议》，自愿将林慧虹、林宗泽共同所有的位于江门市江海区江海花园江逸居10号601室（粤房地证字第××号）抵押担保主合同项下全部债务本金、利息（包括逾期利息、罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。双方已在江门市房产局办理不动产抵押登记。
2015年1月7日借款人李国华与原告签订一份（南粤微江门XW2抵字2015第002号）《抵押合同》，2016年2月4日借款人李国华与原告签订一份南粤江门LS2借展字2016第001号《借款展期协议》，自愿将自有的位于江门市蓬江区丰盛苑27幢1102室（粤房地权证江门字第××号）抵押担保主合同项下全部债务本金、利息（包括逾期利息、罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。双方已在江门市房产局办理不动产抵押登记。
被告李国华应当依照借款合同约定向原告承担清偿借款本金、利息责任，但其从2016年1月起逾期未偿还该笔借款的相关利息，为维护原告合法权益，现南粤银行江门分行根据法律的相关规定，请求法院依法判令：1.被告李国华向原告支付拖欠贷款本金1529977.47元及利息22076.14元（利息暂计算至2016年4月20日为22076.14元，以后的依法计算至被告清偿全部欠款之日止），暂共计1552053.61元；2.被告李伟明、林慧虹、江门市蓬江区同骏贸易有限公司对被告李国华的上述债务承担连带清偿责任；3.被告李国华、林慧虹、林宗泽向原告提供的抵押物拍卖所得款项由原告优先受偿；4.五被告承担本案的全部诉讼费用。
原告南粤银行江门分行为其起诉提供的证据有：
证据1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书复印件各一份，证明原告诉讼主体资格。
证据2.被告营业执照复印件、被告个人身份证复印件各一份，证明被告主体资格。
证据3.《个人借款合同》复印件一份、《补充协议书》复印件两份、《借据》复印件一份，证明李国华向原告借款160万元。
证据4.《借款展期协议》复印件一份，证明李国华向原告借款153万，被告李国华、李伟明、林慧虹、林宗泽、江门市蓬江区同骏贸易有限公司同意提供担保。
证据5.《保证合同》复印件3份，证明李伟明、林慧虹、江门市蓬江区同骏贸易有限公司向李国华的借款提供连带保证担保。
证据6.《抵押合同》及抵押登记资料共6份，证明被告李国华、林慧虹、林宗泽向被告李国华的借款提供抵押担保。
证据7.被告李国华的欠息表复印件一份，证明被告李国华从2016年1月开始欠息。
证据8.《江门市蓬江区同骏贸易有限公司章程修改案》及《江门市蓬江区同骏贸易有限公司章程》复印件各一份，证明李国华、李伟明、林慧虹均是江门市蓬江区同骏贸易有限公司的股东。
被告李国华、李伟明、林慧虹、林宗泽、同骏公司缺席，没有提交书面答辩状，在举证期限内也没有提供证据。
经审理查明：2015年1月7日，原告南粤银行江门分行（乙方）与被告李国华（甲方）签订一份编号为南粤微江门XW2个借字2015第001号的《个人借款合同》，约定南粤银行江门分行准予李国华借款本金160万元；借款期限为三年，自2015年1月29日至2018年1月29日，于2015年1月30日一次性提取，借款利率为年利率8.4%；本合同项下借款自甲方每次实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；按月付息，分次还本，付息日为每月20日；每月归还不低于1.6万元，贷款本金，期末结清剩余本金；甲方不按合同约定还款期限偿还到期应付贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，并按本款约定的罚息利率计收复利；甲方在贷款期限内不能按期支付利息，从欠息之日起按照本款约定的贷款利率计收利息，并按本款约定的罚息利率计收复利；本合同项下采用数项担保：担保人林慧虹、林宗泽与乙方签订编号为南粤微江门XW2抵字2015第001号《抵押合同》、担保人李国华与乙方签订编号为南粤微江门XW2抵字2015第002号《抵押合同》、担保人李伟明与乙方签订编号为南粤微江门XW2保字2015第001号《保证合同》、担保人林慧虹与乙方签订编号为南粤微江门XW2保字2015第002号《保证合同》、担保人同骏公司与乙方签订编号为南粤微江门XW2保字2015第003号《保证合同》；担保人按担保合同约定对该借款合同项下的提款承担担保责任；本合同项下贷款发生逾期或未按合同约定用途使用，按月计收逾期利息、罚息和复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他为实现债权而支出的任何费用；甲方未按本合同约定的贷款用途和支付方式使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，乙方有权要求甲方纠正违约行为，宣布已发的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施维护合法权益；甲方在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵／质押财产和／或要求保证人承担连带保证责任；甲方或担保人财物状况发生重大变化或涉及诉讼、仲裁、行政处罚等其他司法程序及出现其他乙方认为会影响贷款偿还的情况，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵／质押财产和／或要求保证人承担连带保证责任。
同日，担保人李伟明（甲方）与南粤银行江门分行（乙方）签订编号为南粤微江门XW2保字2015第001号《保证合同》、担保人林慧虹（甲方）与南粤银行江门分行（乙方）签订编号为南粤微江门XW2保字2015第002号《保证合同》、担保人同骏公司（甲方）与南粤银行江门分行（乙方）签订编号为南粤微江门XW2保字2015第003号《保证合同》，均保证在主合同项下全部债务本金、利息（包括逾期利息、罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、原告南粤银行江门为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）承担连带保证担保责任；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于债务人所提供的保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提；甲方确认，若乙方因任何原因放弃、变更或丧失其他担保权益的，甲方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；若甲方为主合同项下部分债权提供担保，主债权获得任何部分清偿并不相应减轻或免除甲方的担保责任甲方仍需在本合同约定的担保范围内对主合同项下未偿还的余额承担保证责任；保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。担保人林慧虹、林宗泽（甲方）与南粤银行江门分行（乙方）签订编号为南粤微江门XW2抵字2015第001号《抵押合同》，自愿将位于江门市江海区江海花园江逸居10号601室的房屋抵押担保主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他应由甲方或主合同债务人承担的费用。双方对该抵押房产办理了不动产抵押登记。担保人李国华（甲方）与南粤银行江门分行（乙方）签订编号为南粤微江门XW2抵字2015第002号《抵押合同》，自愿将位于江门市蓬江区丰盛苑27幢1102室的房产抵押担保主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他应由甲方或主合同债务人承担的费用。双方对该抵押房产办理了不动产抵押登记。上述两份《抵押合同》均约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提，若乙方因任何原因放弃、变更或丧失其他担保权益的，甲方的担保责任仍持续有效，不因此无效或减免；若甲方为主合同项下部分债权提供担保，主债权获得任何部分清偿并不相应减轻或免除甲方的担保责任甲方仍需在本合同约定的担保范围内对主合同项下未偿还的余额承担保证责任；乙方在行使抵押权时，有权选择与甲方协商以抵押物财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。原告南粤银行江门分行在询问笔录里陈述其坚持同时主张本案被告的抵押担保责任和保证担保责任，对担保责任的实现顺序其需要在执行阶段根据具体情况予以明确。
上述合同签订后，南粤银行江门分行按照合同约定于2015年1月30日将160万元划入合同约定的李国华的账户62×××87，借款借据上约定月利率为7‰，偿还期限为2018年1月29日，被告李国华在该借款借据上有签名确认。2015年5月19日，经借贷双方协商后南粤银行江门分行与李国华签订一份编号为南粤微江门SC2补字2015第001号的《合同补充协议书》，对上述个人借款合同的内容作出变更：1.将借款期限更改为一年，自2015年1月30日至2016年1月29日止；2.将贷款利率变更为年利率7.14%；3.将偿还方式变更为按月付息，付息日为每月20日，最后一次付息日为贷款到期日。”
2016年2月4日，李国华、李伟明、林慧虹、林宗泽、同骏公司与南粤银行江门分行签订编号为南粤江门LS2借展字2016第001号《借款展期协议》约定：因李国华不能按期偿还编号为南粤微江门XW2个借字2015第001号的《个人借款合同》项下借款，现展期金额为153万元，借款展期后期限至2016年7月29日止，年利率为7.14%，未按约定期限偿还展期借款本息的，南粤银行江门分行有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。同日，李国华重新出具借据给南粤银行江门分行，确认仍欠南粤银行江门分行借款1529977.47元本金，月利率为5.95‰，约定偿还日期为2016年7月29日。
南粤银行江门分行庭上陈述：被告李国华于2015年2月21日偿还16000元本金、8213.33元利息，2015年3月21日偿还16000元本金、11088元利息，2015年4月21日偿还16000元本金、10976元利息。因为在2015年5月19日双方签订补充协议协议更改了还款方式，所以在2015年5月至2016年1月每月均有偿还相应利息，并在2016年1月29日偿还22022.53元本金，之后李国华再没有偿还过欠款本息，截止2016年4月20日共拖欠本金1529977.47元，利息（包括罚息和复利）22076.14元。
2016年11月5日，原告南粤银行江门分行与被告李国华到庭确认被告林宗泽、林慧虹已于2016年11月7日代借款人李国华偿还涉案借款本金570000元，利息55122.96元，截止2016年12月5日，被告李国华仍拖欠涉案借款本金959977.47元，利息（包括罚息和复利）66462.01元。南粤银行江门分行主张因林宗泽、林慧虹已履行部分担保责任，故撤回对林宗泽、林慧虹的起诉，并申请解除对林宗泽、林慧虹位于江门市江海区江海花园江逸居10号601室（房产证号：粤房地共证字第××号、粤房地证字第××号）抵押物的查封，同时免除林慧虹、林宗泽对于李国华贷款的担保责任。
以上事实，有南粤银行江门分行提供的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《合同补充协议书》、《借款展期协议》、《借款借据》、《粤房地权证》、《粤房地他项权证》、《欠息表》、《告知函》等资料以及南粤银行江门分行的庭审陈述、被告李国华的询问笔录在案佐证，本院予以确认。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷，南粤银行江门分行与李国华签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应遵照执行。现南粤银行江门分行已经按照约定将贷款发放给李国华，但李国华在还贷期间出现了逾期还款情形，且截止双方约定偿还日期2016年12月5日为止，被告李国华未能还清借款本息，其行为已经构成违约，扣除担保人林宗泽、林慧虹在本案庭审后代被告李国华偿还的上述部分借款本金及利息后，南粤银行江门分行据此主张李国华偿还尚欠借款本金959977.47元的诉求，于法有据，本院予以支持。
关于南粤银行江门分行要求李国华支付利息、罚息、复利的主张，根据双方签订的《个人借款合同》，南粤银行江门分行按约向李国华发放了贷款，李国华应依约向南粤银行江门分行支付借款利息。李国华逾期还款，南粤银行江门分行有权按照《借款展期协议》约定的利率收取利息、罚息以及复利。经核算，截止2016年12月5日，被告李国华拖欠南粤银行江门分行利息（包括复利和罚息）66462.01元。综上，南粤银行江门分行诉请李国华按合同约定的利率偿还借款利息（包括罚息和复利）66462.01元，合法合理，本院予以支持。
关于抵押责任的问题。李国华、林宗泽、林慧虹为李国华对南粤银行江门分行的上述债务提供了自有房产作为抵押担保，并且办理了抵押登记手续，抵押权设立并生效，故南粤银行江门分行有权以债务人李国华、林宗泽、林慧虹的抵押物对在主合同项下债务经折价或以拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。关于被告李伟明、林慧虹、同骏公司的责任问题。涉案《个人借款合同》约定担保人对合同项下的提款承担担保责任，被告李伟明、林慧虹、同骏公司与南粤银行江门分行签订的《保证合同》约定，担保人对在主合同项下债务本金、利息（包括逾期利息、罚息及复利等）、原告为实现债权而发生的费用承担连带保证担保责任。李国华未能按合同约定如期偿还涉案借款本息，依照《个人借款合同》的约定，李伟明、林慧虹、同骏公司应依法对李国华涉案欠款本息承担连带清偿责任。对于南粤银行江门分行主张因林宗泽、林慧虹已履行部分担保责任，故主张免除林宗泽、林慧虹对涉案债务的担保责任的意见，因本案债务既有债务人李国华提供物的担保，又有抵押人林宗泽、林慧虹提供物的担保，又有保证人同骏公司、李伟明、林慧虹提供连带保证担保，虽然南粤银行江门分行和李国华到庭陈述担保人林宗泽、林慧虹已部分履行担保责任，但由于被告李伟明作为涉案债务担保人之一，下落不明，未能到庭应诉并陈述其意见，被告林宗泽、林慧虹也未能到庭陈述意见，南粤银行江门分行主张免除林宗泽、林慧虹对涉案债务的担保责任实质上是对涉案借款合同及相关担保合同（包括保证合同及抵押合同）的变更，在有关担保人未能达成一致意见的情况下，为避免损害第三人利益，本院认为，借款人和担保人仍应按照涉案借款合同、保证合同、抵押合同的相关约定承担相应民事责任，故，对于南粤银行江门分行上述主张，本院不予采纳，对于南粤银行江门分行申请撤回对被告林宗泽、林慧虹的起诉以及解除对抵押物查封的请求，本院不予准许。
被告李国华、李伟明、同骏公司经本院依法公告送达应诉资料，公告期满，被告李国华、李伟明、同骏公司未能到庭应诉，被告林宗泽、林慧虹经本院传票传唤，没有正当理由，拒不到庭应诉。本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李国华应于本判决生效之日起十日内偿还给原告广东南粤银行股份有限公司江门分行借款本金959977.47元、利息（包括复利、罚息）66462.01元【利息暂计算至2016年12月5日止，自2016年12月6日起的利息按照《借款展期协议》（编号为南粤江门LS2借展字2016第001号）的约定计至本判决确定履行之日止】；
二、如被告李国华不履行上述债务，原告广东南粤银行股份有限公司江门分行有权对被告李国华提供的抵押物（位于江门市蓬江区丰盛苑27幢1102室的房屋），被告林宗泽、林慧虹提供的抵押物（位于江门市江海区江海花园江逸居10号601室的房产）就被告李国华的上述债务经折价或以拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；
三、被告李伟明、林慧虹、江门市蓬江区同骏贸易有限公司对李国华上述债务承担连带清偿责任。
如果被告李国华、李伟明、林慧虹、林宗泽、江门市蓬江区同骏贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18768元，保全费5000元，合计23768元，由被告李国华、李伟明、林慧虹、林宗泽、江门市蓬江区同骏贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 邱启杰
审 判 员 黄海声
人民陪审员 邓淑芬
二〇一六年十二月九日
书 记 员 李 华