陕西省宝鸡市渭滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渭滨民初字第00626号
原告程忠利。
委托代理人张晓玲，陕西秦川律师事务所律师。
被告宝鸡市广新光源设备制造有限公司。住所地：宝鸡市渭滨区石鼓镇王家河村。
法定代表人郭林霞，总经理。
委托代理人陈湘军。
被告陈广军。
原告程忠利诉被告宝鸡市广新光源设备制造有限公司（以下简称广新公司）、陈广军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程忠利及其委托代理人张晓玲，被告广新公司委托代理人陈湘军，被告陈广军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程忠利诉称，2014年4月10日，原告与被告广新公司、陈广军签订房屋租赁合同，二被告承租原告建造的位于峪泉村的4号仓库，租赁期限一年，年租金30000元，保证金3000元。双方约定先交费后使用，每次预交一年租金，提前半月交清。二被告于2014年3月31日和2014年4月4日分别向原告缴纳定金1000元和租赁费10000元，原告将库房钥匙交付二被告使用。后二被告以资金周转困难等各种借口拖欠保证金和剩余租金。经原告多次催要，二被告至今未缴纳，甚至不接电话无法联系。为维护原告合法权益，诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告腾空仓库内所有物品，返还仓库钥匙9把；2、被告支付剩余的房屋租赁费和保证金23000元及利息，并支付腾空房屋前因占用房屋所产生的2015年4月9日至腾房之日的双倍租金；3、被告承担本案诉讼费用。
被告广新公司辩称，租房事宜是委托被告陈广军洽谈的，同意被告陈广军答辩意见。
被告陈广军辩称，2014年3月其代表被告广新公司与原告洽谈租房事宜，签订租赁合同亦是其代表被告广新公司签订。2014年4月底，因被告广新公司被诈骗，无法继续履行租赁合同，其向原告提出终止租赁合同，原告承诺如果能将房屋向别人出租，就向其退还剩余租赁费，其已向原告交付仓库钥匙一把，剩余钥匙丢失。2014年7月左右，原告电话通知其将仓库物品拉走并付清全部租赁费，遂发生纠纷。因原告未成功将房屋出租导致损失，与被告无关，请求驳回原告诉求。
经审理查明，原告与被告广新公司于2014年4月10日签订《房屋租赁合同》，双方约定：原告将位于峪泉村南的房屋租赁给被告广新公司使用；租赁期限为一年，从2014年4月10日起至2015年4月9日；租赁保证金为3000元；租金年租金为30000元；本合同提前终止或有效期届满，原、被告双方未达成续租协议的，被告应于终止日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还原告，被告逾期不迁离或不返还租赁物的，应向原告加倍支付租金，但原告有权书面通知被告不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内物品搬离租赁物，且不负保管责任。合同签订后，原告将仓库交付被告广新公司使用。2014年3月31日被告陈广军向原告交纳定金1000元，原告向其交付钥匙9把。2014年4月4日，被告陈广军向原告交纳租赁费10000元。
另查，上述房屋系原告在租赁宝鸡市渭滨区神农镇峪泉村第二村民小组土地上自行建造，该房屋现由被告广新公司使用。
上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、《土地租赁合同》、收款收据及当事人陈述等在卷为凭，经庭审举证、质证，证据充分，为本院确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。关于本案合同的订立主体，原告主张系被告陈广军与其签订，被告陈广军、广新公司均认为系被告广新公司与原告签订，且租赁房屋由被告广新公司用于存放设备，被告陈广军提交授权说明予以佐证，经本院审查，《房屋租赁合同》承租方处载明“宝鸡广新设备公司”，签字处为被告陈广军签名，结合《房屋租赁合同》、授权说明及双方当事人陈述，本院认为，被告广新公司授权被告陈广军签订《房屋租赁合同》且由其使用，本案合同的订立主体应当认定为原告与被告广新公司，被告陈广军不是本案的适格诉讼主体，故原告要求被告陈广军承担相应合同责任理由不能成立，本院不予支持。本案中，原告与被告广新公司签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订合同后，双方均应本着公平、诚实信用的原则，按照约定及时、全面地履行各自的义务。原告依据合同约定向被告交付房屋，并一直由被告广新公司占有和使用，其应当在租赁期限内向原告支付租金，双方约定一年租金为30000元，被告广新公司仅向原告支付10000元，应当继续向原告支付剩余租金20000元。2014年3月31日，被告陈广军向原告交纳定金1000元，双方未约定定金性质，本院认定该定金为合同债权之担保，被告已履行部分债务，定金应当抵作租赁费，故被告广新公司应当向原告支付租赁费数额为19000元。原告主张解除双方签订《房屋租赁合同》，经本院审查，双方约定租赁期限为2014年4月10日起至2015年4月9日，在本案审理中，租赁期间届满，双方未就继续租赁房屋达成一致意见，双方合同权利义务已经终止，租赁关系不再存续，故本院对原告该项主张不予支持。被告陈广军认为其代表被告广新公司已于2014年4月底与原告协商一致解除租赁合同，并提交电话录音予以佐证，原告提出异议，且被告陈广军未就该项主张提交其他证据佐证，对其该项抗辩理由本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，故被告广新公司应当向原告返还房屋。原告要求被告返还房屋钥匙9把，被告陈广军辩称已向原告返还钥匙1把，其余钥匙丢失，原告亦认可被告陈广军向其返还钥匙1把，本院予以确认，剩余房屋钥匙丢失，不存在返还可能，故本院对原告该项请求不予支持。原告要求被告向其支付租赁保证金3000元，其认为该费用性质为防止被告拖欠费用、毁损房屋而订立，经本院审查，《房屋租赁合同》中约定租赁保证金3000元，未明确约定保证金性质，本院认为双方约定租赁保证金具有合同债权担保性质，被告已履行部分债务，且该费用双方未实际履行，现租赁期限已经届满，该项义务不再履行，故本院对原告该项请求亦不予支持。原告要求被告支付占用房屋所产生的2015年4月9日至腾房之日的双倍租金，经本院审查，《房屋租赁合同》中约定“本合同提前终止或有效期届满，原、被告双方未达成续租协议的，被告应于终止日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还原告，被告逾期不迁离或不返还租赁物的，应向原告加倍支付租金，但原告有权书面通知被告不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内物品搬离租赁物，且不负保管责任。”，原告该项主张符合双方约定，本院予以支持，双方合同约定年租金30000元，故双倍租金每日为164.38元（30000元÷365日×2倍），2015年4月9日租赁期限届满，被告广新公司应当从2014年4月9日向原告支付每日164.38元房屋占用费。原告还要求被告支付逾期支付租赁费的利息，本院认为被告广新公司承担每日双倍租金的房屋占用费即违约责任，其不再向原告承担其他违约责任，故对原告该项请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告宝鸡市广新光源设备制造有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告程忠利返还位于宝鸡市渭滨区神农镇峪泉村南房屋（仓库）。
二、被告宝鸡市广新光源设备制造有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告程忠利支付房屋租赁费19000元，并支付从2015年4月9日起至返还房屋之日止的占用费（以每日164.38元计算）。
三、驳回原告程忠利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费380元，由被告宝鸡市广新光源设备制造有限公司承担。诉讼保全费250元，退还原告程忠利。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 姚胜兰
代理审判员 姚 岚
人民陪审员 韩应虎
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 李 华