安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第00672号
原告：六安农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省六安市皖西路32号。组织机构代码证X1059860-8。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：何晓丽，安徽皋兴律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：石允堂，该公司员工。
被告：荣光玲，女，1970年9月2日生，汉族，安徽省六安市人，初中文化，户籍所在地安徽省六安市金安区,现住安徽省六安市裕安区。
被告：荣兴，男，1996年11月1日生，汉族，安徽省六安市人，大专文化，现在校就读，户籍所在地安徽省六安市裕安区。系借款人韩贻卓之子。
委托代理人（特别授权）：荣光玲，系荣兴之母。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告荣光玲、荣兴借款合同纠纷一案，于2015年4月16日起诉来院，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员傅诗庆独任审判，并于2015年6月26日公开开庭进行了审理，原告六安农村商业银行股份有限公司的委托代理人石允堂到庭、被告荣光玲到庭，同时作为被告荣兴的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称：2012年11月15日，六安市郊区农村信用合作联社与借款人韩贻卓（已逝）、被告荣光玲签订一份《个人借款合同》和《借款还款补充协议书》，约定借款人从合作联社借款30万元，借款期限为2012年11月15日至2015年11月15日止，借款利率为年利12.9888%，按季结息，分期还本，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。分期还本约定为2013年6月30日还30000元，2013年12月30日还本30000元，2014年6月30日还本30000元，2014年12月30日归还30000元，2015年6月30日归还50000元，2015年11月15日归还130000元。借款人用其自有房产（产权证号房地权新安镇字第××号）为上述借款本息等费用提供抵押担保。合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社依约向借款人提供了贷款30万元，但借款人没有按约定分期还款的时间归还借款。现借款人韩贻卓已去逝，足以影响到该笔债务的履行。2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制成立了六安农村商业股份银行即原告，其债权债务由原告继受。现借款人没有按照合同约定履行义务已构成违约，原告有权依照合同约定及法律规定主张权利。被告荣兴系借款人韩贻卓的法定继承人，应该在其继承遗产范围内承担清偿责任。据此，为维护自身合法权利，特具状法院，请求：1、依法判令荣光玲立即偿还原告借款本金30万元、利息67902.56元（计算至2015年2月20日止，2015年2月21日起应付利息含逾期还款的罚息按合同约定利率计算至被告还清贷款本息之日止）；2、依法判令被告荣兴对上述债务在继承借款人韩贻卓的遗产范围内承担清偿责任；3、依法判决确认原告对处分借款人的抵押物（位于六安市××××街道的房地产权证号为房地权新安镇字第43××65号的房产）所得价值享有优先受偿权；4、由被告承担案件诉讼费用、律师代理费用。
原告六安农村商业银行股份有限公司为证明自己诉讼请求，向我院提供了下列证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证复印件、原告开业批复、企业改制通知书，证明原告的基本情况及诉讼主体适格；
证据二、借款人身份证复印件、结婚证复印件、原告荣光玲户口簿、身份证复印件、证明、原告荣兴身份信息表，证明二被告的基本情况；
证据三、借款合同、借款借据、借款还款补充协议书，证明六安市郊区农村信用合作联社与借款人韩贻卓（已逝）、荣光玲签订《个人借款合同》和《借款还款补充协议书》的事实及合同约定的还款内容；
证据四、最高额抵押合同、补充协议、房地产权证复印件、他项权证复印件，证明借款人用其自有房产（位于六安市××××街道的房地产权证号为房地权新安镇字第43××65号）为以上借款本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费等一切费用提供抵押担保并办理了他项权证。
被告荣光玲、荣兴当庭辩称：欠款是事实，暂时没能力偿还，如果以后没有办法偿还的话只能拿抵押的房产抵账了。
被告荣光玲、荣兴未向本院提供证据。
被告荣光玲、荣兴对原告六安农村商业银行股份有限公司提供的证据均无异议。
经庭审举证、质证，本院依法对原告提供的证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性予以认定。
据此，结合当事人陈述，本院经审理查明：被告荣光玲与韩贻卓是夫妻关系，2008年开始两人就从开始从六安市郊区农村信用合作联社借钱，并于2010年5月14日签订了最高额抵押合同，以登记为房地权证号为43××65号的房产为其贷款设定了抵押担保，同时办理了他项权登记。2012年11月15日，韩贻卓对未能归还的借款又与六安市郊区农村信用合作联社签订了一份《借款合同》，合同约定由韩贻卓向六安市郊区农村信用合作联社借款30万元，期限为2012年11月15日至2015年11月15日，贷款固定利率为年利12.9888%，罚息利率为贷款利率上浮30%，结息方式为按季结息，分期还款。同时约定了违约情形和违约救济：借款方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款方可宣布贷款立即到期，要求借款方立即归还借款本息及相关费用。同日，韩贻卓、荣光玲共同与六安市郊区农村信用合作联社签订借款还款补充协议书和抵押补充协议，约定分期还款计划：2013年6月30日还30000元，2013年12月30日还本30000元，2014年6月30日还本30000元，2014年12月30日归还30000元，2015年6月30日归还50000元，2015年11月15日归还130000元，并将抵押期限延续至2015年11月15日。合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社如约发放贷款，被告也陆续支付了部分利息，截止2015年2月20日，尚欠利息67902.56元，本金分文未付。2014年2月3日（农历正月初四），韩贻卓去世，其生前和被告荣光玲共同育有一子荣兴。
另查:2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制为六安农村商业银行股份有限公司即本案原告，其权利义务由原告继受。原告在向被告索款无果后向我院提起诉讼。
本院认为：被告荣光玲及其夫韩贻卓与六安市郊区农村信用合作联社签订的借款合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面遵照履行，六安市郊区农村信用合作联社如约履行了自己的放贷义务，被告理应履行还款义务。被告荣兴为荣光玲与韩贻卓生育之子，鉴于韩贻卓已逝，其应在继承韩贻卓遗产范围内承担清偿责任。六安市郊区农村信用合作联社改制更名为六安农村商业银行股份有限公司，其权利义务由六安农村商业银行股份有限公司承受，同时根据双方签订的合同对违约救济的约定，视为借款期限届满。故六安农村商业银行股份有限公司现以原告的主体身份向被告主张债权于法有据，本院予以支持。关于利息及罚息，借款合同有约定，该约定不违背有关规定，应依约定履行。被告为借款提供了最高额抵押担保，原告享有该抵押担保财产优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告荣光玲于本判决书生效之日起三十日内一次性清偿欠原告六安农村商业银行股份有限公司借款300000元截止2015年2月20日止的利息67902.56元；
二、被告荣光玲于本判决书生效之日起三十日内一次性清偿欠原告六安农村商业银行股份有限公司借款300000元及利息（息自2015年2月21日起以年利12.9888%计算，罚息利率为贷款利率上浮30%）；
三、被告荣兴对上述债务在继承韩贻卓遗产范围内承担清偿责任；
四、原告六安农村商业银行股份有限公司对处分被告荣光玲为借款设定的抵押物（位于六安市XXX街道的房地产权证号为房地权新安镇字第43××65号的房产）所得价值享有优先受偿权。
案件受理费7000元，减半收取3500元，由被告荣光玲、荣兴负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000108315610300000026，户名：六安市金安区人民法院立案庭）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 傅诗庆
二〇一五年七月二日
书记员 王 玥
附本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。