苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初3545号
原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区星海街198号星海大厦。
负责人周刚，行长。
委托代理人吕耀文，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人顾毅，江苏简文律师事务所实习律师。
被告朱小明。
被告应松。
原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告朱小明、应松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本案于2016年6月8日公开开庭审理，原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行委托代理人吕耀文、顾毅到庭参加诉讼，被告朱小明、应松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行诉称：2013年4月9日，原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告朱小明、应松签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款63.4万元用于购买位于苏州市工业园区××××室的房产,被告贷款所购的房产为该笔贷款提供抵押并办理了抵押登记。贷款发放后，由于被告未能履行合同约定按期还款义务，已经构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1、二被告归还借款本金601385.25元,利息7369.91元，罚息26.52元，复利85.25元（该利息，罚息，复利暂计至2016年4月14日，之后的利息，复利，罚息请按借款合同约定的逾期贷款利率计算至全部本息清偿之日）；2、二被告承担原告为诉讼而支付的律师费人民币20800元；3、原告对被告的抵押物（位于苏州市工业园区××××室的房屋）在抵押权范围内优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告称起诉后被告归还过部分本息，故诉讼请求第1项变更为判令被告朱小明、应松归还借款本金人民币596204.09元（暂计至2016年6月8日，之后的利息，复利，罚息请按借款合同约定的逾期贷款利率计算至全部本息清偿之日），撤销诉讼请求第2项，其余诉请不变
被告朱小明、应松未答辩。
经审理查明：2013年4月9日，原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行（××）与被告朱小明（借款人/××）、应松（××）签订了编号为ABC(2012)5006-1的《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：借款金额为人民币63.4万元；借款用途为购房；借款人购买的房产位于苏州市工业园区××××室；借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮5%后确定，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，××对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，××依据中国人民银行规定计收复利；抵押物为苏州市工业园区紫荆苑4幢104室；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等××实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，××有权提前收回已发放借款。
2013年4月9日，被告朱小明签署《个人借款凭证》，载明借款金额为人民币634000元；借款日期自2013年4月9日至2038年4月8日；执行利率6.2225%，逾期利率9.33375%。
2013年5月16日，原、被告就苏州工业园区××××室房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币63.4万元。
因被告朱小明、应松未按约归还贷款本息，原告诉至本院，原告确认，截止2016年6月8日，被告朱小明、应松尚结欠原告贷款本金人民币596204.09元。
另查明，2014年4月30日，原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行与江苏简文律师事务所签订委托代理合同约定由该所委托律师作为本案诉讼代理人，代理费为人民币20800元。
以上事实，有原告提供个人购房担保借款合同、房屋他项权证、个人借款凭证、欠款明细及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告朱小明间签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法成立有效。原告已按约放款，被告朱小明、作为借款人亦应按照合同约定还本付息。逾期不还的构成违约，故原告要求被告朱小明立即归还借款剩余本金及欠息的诉讼请求，本院应予支持。对于原告提出要求被告应松承担共同还款责任的主张，本院认为，该债务系被告朱小明、应松为购置共有财产而形成的债务，应认定为共同债务，故对于原告的上述主张，本院予以支持。
对原告要求以被告朱小明、应松抵押房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告朱小明、应松经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告朱小明、应松应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币596204.09元以及自2016年6月9日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。
二、如被告朱小明、应松不能按期偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告朱小明、应松名下的位于苏州工业园区××××室的房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币63.4万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币5048元，由被告朱小明、应松负担，原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 肖淑红
二〇一五年六月十六日
书记员 唐莉萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。