湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初643号
原告：曾博，女，1981年11月13日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。
委托诉讼代理人：何旺，男，1978年7月5日出生，汉族，住湖南省新化县，系原告之夫。
被告：湖南七胜物业管理有限公司，住所地长沙市雨花区友谊村新塘垅小区26栋3单元1楼西头。
法定代表人：张新立，总经理。
委托诉讼代理人：张杰，男，1960年6月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：李仕杰，浏阳市弘扬法律服务所法律工作者。
第三人：张界云，男，1951年3月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
原告曾博（以下简称原告）与被告湖南七胜物业管理有限公司（以下简称被告）、第三人张界云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何旺、被告的委托诉讼代理人李仕杰、第三人张界云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除与被告签订的雨花区友谊村新塘垅小区17栋东起第4个门面的租赁合同；2、双倍退还所收押金人民币4万元及市场建设费1万元；3、退还2015年11月1日至2016年2月1日的租金27000元；4、被告承担装修费36000元；5、被告承担诉讼费用。事实和理由：原告承租被告位于雨花区友谊村××4个门面用于经营，双方约定房租每月9000元，押金20000元，建设费10000元，原告当日一次性付清6个月的房租（至2016年2月1日）54000元及押金与建设费共计84000元。至2015年11月1日，第三人（房东）以未支付房租为由，将正处于经营的门面关闭，后第三人将门面出租给另一家物流公司至今。原告多次与被告协调未果，特提起诉讼。
被告辩称，原告与被告签订房屋租赁合同是实，合同约定的租赁期限是6年，但原告于2015年10月份自行搬离了诉争门面，原告的行为构成违约。原告以被告违约要求解除租赁合同以及退回押金赔偿损失，没有事实和法律依据。
第三人述称，第三人将自己房屋出租给被告，与被告签订了租赁合同，被告没有按时支付租金，依照合同约定，第三人可以解除合同。第三人本想直接与原告签订租赁合同，但是原告自称已搬到其他地方去了，不需要租赁第三人的门面了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提交了被告公司于2015年6月28日向出具的《收据》一张及银行付款凭证，拟证明向被告缴纳了租金54000元及市场建设费10000元，被告质证对收到原告缴纳的租金54000元没有异议，但不认可收到原告缴纳的市场建设费的事实。本院经审查认为，原告提交的《收据》中载明：“收到曾博1704租金54000元（7.1-2.1）。市场建设费10000元（欠）。人民币（大写）伍万肆仟元。”该收据证明原告在2015年6月28日当天并未缴纳市场建设费，原告提交的银行付款凭证显示原告方于2015年7月2日向ＸＸ杰转账支付10000元，虽原、被告一致陈述ＸＸ杰系被告公司的股东，但依据该证据尚不能认定该10000元系原告向被告补缴的市场建设费。
2、原告提交了《装饰工程合同书》及《收款收据》一份，拟证明原告的装修损失为36000元。被告质证认为上述证据只能证明原告进行了装修，原告未能提供实际的支付凭证，不能达到证明目的。本院经审查认为，原告提供的《装工程合同书》中对于合同价款的约定为：见装饰合同报价单，但原告并未提供该报价单，原告提供的收据载明的金额虽然是36000元，但原告未能提供相应的支付凭证，故上述证明尚不能充分证明原告的装修损失为36000元。
结合当事人提交的证据及对事实的陈述，本院认定如下事实:
2015年5月20日，第三人与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定第三人将其所有的位于雨花区友谊村××4个门面租赁给被告作为商业用途，被告向第三人缴纳租赁费7500元每月，租期为10年，自2015年7月24日至2025年7月23日；租赁费以每3个月为支付周期，被告应于下一租赁周期前10天向第三人支付后3个月的租赁费；第三人于2015年5月24日前交给被告，免租期2个月；租赁期内，转租转让由被告自行处理。
被告租赁了第三人的门面后，于2015年6月28日与原告签订了《房屋租赁合同》，原、被告之间约定：被告将上述门面租赁给原告作为商业用途，租赁费为9000元每月，租期6年，自2015年7月1日至2021年6月30日，免租期1个月；原告支付租赁费以每6个月为周期，原告应于下一租赁费支付周期开始前10天向被告支付后6个月的租赁费；被告在本合同有效期内擅自解除合同的，除赔偿原告装修费，并双倍退还押金，原告在合同有效期内擅自解除合同的，原告所交纳的押金不退；本合同签订之日，被告已收原告押金20000元整，不计息。该合同签订后，原告向被告缴纳了押金20000元，以及2015年7月1日至2016年2月1日的租金54000元。原告接收门面后，进行了装修。因被告向第三人支付了至2015年7月23日的租金后未再继续支付租金，第三人与原告协商双方直接签订租赁合同未果，第三人要求原告腾空门面，原告于2015年12月6日搬至新塘垅小区第16栋与他人合伙经营。
本院认为，原被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，因被告不及时向第三人支付租赁费，导致第三人要求收回门面，原告已于2015年12月6日将门面返还给第三人，原告与被告签订《房屋租赁合同》的目的不能实现，原告诉请解除合同，本院确认原、被告双方于2015年6月28日签订的《房屋租赁合同》于2015年12月6日实际解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因被告的违约行为导致双方解除合同，原告交纳的20000元押金，以及原告预交的2015年12月7日至2016年2月1日的租金16258元（9000+9000÷31×25），被告应予退还。双方在合同中虽然约定“被告在合同有效期内擅自解除合同的，除赔偿乙方装修费，并双倍退回押金”，本案并非被告擅自提出解除合同的情形，故不适用双倍退还押金。原告诉请被告赔偿装修费用，但未能提供充分的证据证明其实际装修的费用，考虑原告装修的事实客观存在，结合本案的具体情况，本院酌情判令被告赔偿原告装修损失5000元。关于原告诉请被告返还市场建设费10000元，因双方在《房屋租赁合同》中对于市场建设费的收取和返还并未明确约定，故不宜在本案中一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告曾博与被告湖南七胜物业管理有限公司于2015年6月28日签订的《房屋租赁合同》于2015年12月6日解除；
二、被告湖南七胜物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告曾博返还押金20000元；
三、被告湖南七胜物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告曾博返还租赁费金16258元；
四、驳回原告曾博的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2560元，由被告湖南七胜物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 林湘邕
人民陪审员 周海清
人民陪审员 喻亚龙
二〇一七年五月八日
书 记 员 胡 主
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。