河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终5774号
上诉人(原审被告)：李海成，男，1984年10月16日出生，汉族，住河南省太康县。
委托诉讼代理人：林在学，广东博浩律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：张莉，女，1986年10月13日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：李冠萍，河南鑫苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王瑞艺，河南鑫苑律师事务所律师。
上诉人李海成因与被上诉人张莉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2018）豫0104民初1221号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李海成代理人林在学，被上诉人张莉代理人李冠萍、王瑞艺，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李海成上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院程序违法。1、一审法院向上诉人邮寄传票，传票上未标注案号传票载明举证期限至2017年12月13日，传票落款时间为2017年12月8日，一审法院没有给足答辩期限。2、一审法院邮寄的中没有诉状及证据材料，违反民诉法125条规定。一审法院通知上诉人进行庭前调解，但是到庭后直接进入公开开庭审理程序，之前并未送达起诉书副本。二、一审法院认定事实不清，判决错误。1、一审法院认定上诉人存在违约情形无事实依据本案涉案房屋房产证下发日期为2017年10月份，被上诉人在房产证尚未下发前起诉上诉人没有是适合法律依据。2、依据上诉人、被上诉人、郑州城市之家房地产营销策划有限公司三方补充协议中的约定，被上诉人未承担相应的月供款义务，存在违约行为。本案遗漏必要诉讼参与人郑州城市之家房地产营销策划有限公司。另补充：第一、郑州现实行限购政策，那么一审法院未查实被上诉人张莉是否具有现行郑州限购政策下的购房资格。那么按照现行购房政策，房管局都有公示的，如果他没有购房资格，那么应进行裁定，驳回他的诉请。而不是在不予审查有没有购房资格的前提下，进行作出办理过户的判决，相关的司法裁判文书网上都有类似的规定，那么他有没有能不能办理过户受到现行购房政策以及它购房资格的直接影响。这是一审法院没有查清的事实，同时也是遗漏的地方。第二点，上诉人与被上诉人和中介方在2015年1月6日签了一个补充协议，那么一审判决书摘录的是该补充协议的第一条、第二条、第三条、第五条。那么第六条就是一个保管协议保管问题，这个无关紧要了。那么一审法院忽略了第四条，第四条三方约定在甲方也就是说上诉人一方手续齐全，并且办理这个房产证下发的前提下，由中介方负责找投资公司为上诉人房产提供解押款。同时该补充协议签发之前，我刚才也庭审提交了一份证明，中介的人叫徐波。上面也提供房产证下发后由中介方找担保公司出钱解押，那么费用另算。那么一审法院在有选择性的摘录这个补充协议的条款，刻意忽略了中介方的义务的情况下，那么同时在中介方没有作为本案双方本案当事人的情况下，或者是第3人的情况下参与庭审，那么该事实并没有查清，同时也属于遗漏必要的当事人的情况。所以法院在遗漏这么重要的三方约定的前提下，而进行在判决中直接判令由上诉人偿债偿还银行的贷款并办理解押手续，没有事实依据，也是违反三方约定的。第三点，被上诉人从没有提出过要求上诉人办理过户手续，而是进行直接提起诉讼。那么本案当中也并非是上诉人拒绝办理相关的手续。所以上诉人不存在违约的情形。同时向法官讲一下本案合同在2014年12月29号签订那么从前后的买卖合同以及补充协议完全可以看得出，所有的条款都是对上诉人不利的。也就是说从签订合同交房给他们被上诉人之后，那么到现在这个房产证下发近三年的时间，所有给银行的月供款都是由上诉人来付。那么被上诉人在这三年期间没有给上诉人支付过一分钱的租金或者是房屋使用费，也就是免费，白白暂时住了三年。而且这个月供款都是由卖方卖家来支付。当时上诉人卖这个房子的时候是因为家里出现了急症的病人，是为了救急的，他把仅有的一套房子拿出来卖掉，然后是花到医院是来救命的钱。所以为什么当时急急忙忙草率签了这个合同也理由也在于此。所有的不利的条款他当时都没有注意到，所以他所卖房子首付款的钱都花在了医院，都是救人了。那么面对当时2016年，那么房屋也大幅上涨的这个情况下，回过头看2014年的不平等的条约的。这个买卖合同，那么如果继续履行的话，显然是对上诉方不利的，而且是显失公平的。所以上诉人在此保留追究被上诉人三年来房屋使用费的权利。
张莉辩称，第一、一审法院判令上诉人继续履行合同，支付违约金，认定事实清楚，适用法律正确。本案事实为2014年12月29日，答辩人与上诉人在郑州城市之家房地产营销策划有限公司居间方的居间服务下签订房屋买卖合同，上诉人将涉案房屋以总价六十七万的价格出售给答辩人。因涉案房屋尚未办理房产证，故双方同时约定于房产证下发后20个工作日内共同办理银行按揭贷款手续。并在银行贷款审批通过后20个工作日内办理产权过户手续。后双方又于2015年1月6日签订补充协议，对上述约定进行确认和补充。答辩人与补充协议签订当日依约定将30万元首付款支付给上诉人。上诉人亦将涉案房屋交付给答辩人使用。答辩人对房屋进行装修后入住至今。后因上诉人不积极办理面签，交纳契税等相关手续，导致涉案房屋的房产证于2017年9月才下发。而上诉人在房产证下发后便拒绝配合答辩人继续履行合同约定的办理过户手续，经答辩人多次与上诉人协商沟通，上诉人明确要求在原有房价基础上加价三十八万才会继续履行合同配合答辩人办理过户手续。否则便不再将涉案房屋出售给答辩人。基于此，答辩人无奈才起诉至管城区人民法院，进而引发本次诉讼。如上所述。上诉人本应依照房屋买卖合同以及补充协议的约定在房产证下发后配合答辩人办理涉案房屋过户手续。而上诉人在房产证下发后便明确表示要求在原有房价基础上加价38万元，否则便拒绝配合答辩人办理过户手续。本案在一审调解阶段以及庭审过程中，上诉人均向法庭明确表示，在原有房价基础上加价才会继续履行合同。其行为已明显构成根本性违约。根据合同法的相关规定，上诉人应当承担继续履行合同支付违约金赔偿损失等违约责任。第二、上诉人以房贷一直由其偿还为由要求追加居间方为诉讼参与人，显然没有明确的法律依据。根据补充协议约定，涉案房屋的银行贷款2015年11月1日前由上诉人承担2015年11月1日至2016年6月1日期间的由答辩人承担。2016年6月1日以后的由居间方承担。答辩人已经依上述约定承担了相应的银行贷款，不存在违约行为。至于2016年6月1日以后的银行贷款居间方未按约定承担上诉人应向居间方主张赔偿。关于上诉人称其一直承担月供问题，答辩人认为上诉人在房屋解押前承担的月供本就冲抵后期的押款。上诉人前期还的月供越多，后期解压款就会相应的变少。所以上诉人并不存在损失。第三，一审法院依照法定程序审理并作出一审判决。并无不当。答辩人将上诉人诉至法院后，一审法院于2017年10月23日组织答辩人与上诉人进行调解，答辩人与上诉人均到庭进行调解。在未能调解成功后一审法院依照法定程序进行开庭审理。并组织双方进行证据交换和质证。如若一审法院程序上有瑕疵，上诉人应当在一审庭审时提出异议。而上诉人在一审庭审中并未针对程序提出异议，庭审笔录也未记载此外，在一审中上诉人也提交了三组证据。并非上诉人上诉状中所说未组织双方进行证据交换。上诉人将一审程序问题作为其上诉的理由，只是为了拖延履行合同义务，明显是滥用诉权，恶意诉讼，增加答辩人的诉累。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序适当，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。
张莉向一审法院起诉请求：1．判令李海成继续履行合同，协助张莉办理房屋过户手续；2．判令李海成向张莉支付违约金67000元；3．本案诉讼费用由李海成承担。在案件审理过程中，张莉将第一项诉讼请求明确为：要求李海成办理房屋解押手续，即要求李海成解除房屋的抵押权登记，并协助张莉办理房屋过户手续。
一审法院认定事实：2014年12月29日，张莉（买方、乙方）与李海成（卖方、甲方）及郑州城市之家房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：1．甲方自愿将坐落于管城回族区紫荆山路东、金城街南2号楼27层2707号房屋出售给乙方，实际成交价格为670000元，产权过户的相关费用由乙方承担。2．甲、乙双方于房产证下发后20个工作日内，共同到银行办理相关按揭贷款手续。乙方按照所申请贷款的比例，在立契时向甲方支付首期款，剩余房款由银行放贷之日向甲方支付。双方同意在银行贷款审批通过后10个工作日内持本合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房屋过户及相关手续、或到相关部门办理相关手续。3．甲方为乙方过户及维修基金过户，购房合同坐落位置以房产证下发为准，甲方必须无条件配合办理房产证下发事宜。4．乙方于2015年1月10日前将首期款300000元支付给甲方，甲方交付房屋给乙方使用。5．如因甲方原因致使乙方无法交易过户，甲方赔偿乙方陆拾万元整，如因乙方原因致使交易无法完成，定金不退。6．房屋解押款和月供还款均由甲方负责。7．如甲、乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，由违约方向另一方无条件支付房屋实际成交价的10％作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。2015年1月6日，张莉（乙方、买方）与李海成（甲方、卖方）及郑州城市之家房地产营销策划有限公司（见证方）针对上述《房屋买卖合同》签订《补充协议》一份，主要约定：1．签订此协议当日乙方向甲方支付首期购房款300000元，剩余房款通过银行贷款方式付清。2．甲方在收到乙方首期购房款当日，将乙方购买的坐落于管城回族区紫荆山路东金城街南2号楼27层2707号的住宅交付乙方使用。3．如因甲方原因导致交易无法达成，双倍赔付所收首期购房款金额，即赔偿乙方陆拾万元整，同时赔付乙方装修产生所有费用，如因乙方原因导致交易无法达成，乙方承担同等合同违约责任。4．在甲乙双方积极配合、丙方可以催房产证提前下发且甲方同意出催房产证费用的前提下，甲方名下房产产生的银行贷款月供，2015年11月1日前由甲方承担，2015年11月1日至2016年6月1日前由乙方承担，2016年6月1日后由丙方承担。2015年1月6日，张莉通过银行转账方式支付给李海成270000元。同日，李海成向张莉出具收条，载明：“今收到买方张莉首期购房款叁拾万元整（300000元正），特此证明。”张莉支付首期购房款后，李海成将涉案房屋交付给张莉，张莉将房屋装修后入住使用至今。另，涉案房屋于2012年6月26日抵押给中国银行股份有限公司郑州金水支行。涉案房屋的房产证于2017年下发后，因李海成一直未协助张莉办理房屋抵押权注销登记及房屋过户手续，引起争诉。在案件审理过程中，张莉表示同意将剩余的购房款370000元一次性支付给李海成。
一审法院认为，张莉、李海成签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行。现张莉已按约向李海成支付了首期购房款300000元，并对房屋进行了装修入住使用至今，该房屋的房产证现已经下发，且张莉同意将剩余购房款370000元一次性支付给李海成，李海成亦应按约定履行自己的义务，故张莉主张李海成办理涉案房屋抵押权注销登记并协助张莉办理房屋过户手续的诉讼请求，证据充分，该院予以支持。涉案房屋的房产证于2017年下发后，李海成未按约定办理房屋过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。张莉主张李海成根据合同约定支付房屋成交价格10％的违约金67000元，理由正当，该院予以支持。李海成辩称其不存在违约行为，涉案房屋价格大幅上涨，符合情势变更情形，应对合同作出变更。该院认为房屋价格上涨属于商业风险，不符合情势变更的构成条件，故对于李海成的该辩称意见，该院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、张莉于本判决生效后十日内支付李海成剩余购房款370000元；二、李海成于本判决生效后十日内将位于郑州市管城回族区金城街27号2号楼27层2707号房屋郑州市不动产权第0067513号）按揭贷款清偿完毕，并办理该房屋的抵押权注销登记；三、李海成于本判决生效后三十日内，协助张莉办理不动产权属变更登记，将位于郑州市管城回族区金城街27号2号楼27层2707号房屋郑州市不动产权第0067513号）的不动产权过户至张莉名下；四、李海成于本判决生效后十日内支付张莉违约金67000元。案件受理费11170元，减半收取5585元，诉前保全费3870元，由李海成负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定事实与一审查明事实一致。
本院认为，李海成、张莉签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效本院予以确认。在合同履行过程中，张莉已依约将涉案房屋的首付款支付李海成，入住案涉房屋，履行了合同义务。在涉案房屋的产权证下发后，李海成未按约定协助张莉办理不动产权属变更登记属违约行为，应当承担相应违约责任。原审判决李海成解除房屋抵押配合张莉办理过户手续并赔偿张莉违约金67000元，符合法律规定。李海成上诉称原审法院程序存在瑕疵与本院查明事实不符。上诉人的其他上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，李海成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11170元，由李海成负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 成 锴
审 判 员 李剑锋
审 判 员 王 怡
二〇一八年四月二十七日
法官助理 孔令志
书 记 员 程金豹