广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第624号
原告：张怡成，男，汉族，住广东省电白县水东镇东阳，公民身份号码×××0010。
委托代理人：林位军、李子龙，均系广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：中山市怡欣居移动板房器材有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：周成华，该公司总经理。
委托代理人：李桂英、郭懿芳，分别、实习律师。
原告张怡成诉被告中山市怡欣居移动板房器材有限公司（以下简称怡欣居公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法由审判员陆招胜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张怡成委托代理人李子龙，被告怡欣居公司共同委托代理人李桂英、郭懿芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张怡成诉称：原告分别于2014年3月25日、2014年4月23日、2014年7月3日和2014年7月16日与被告签订的《中山市怡欣居移动板房器材有限公司》（合同编号：NO.0000017、0000782、0000192、0000075），双方就租赁的产品名称、数量、租金、支付条件、押金支付和运费进行了相关约定。原告按照合同约定按时交付了押金共计121600元，并由被告出具收款收据，被告分阶段将移动板房运至原告工地，原告在招其厂区的工程完结后，于2015年1月29日、2015年6月17日多次电话要求被告将涉案移动板房和铁架床拉回去，以便结算租金。而被告却迟迟拖延收回移动板房和铁架床的时间，而继续计算租金。原告多次要求下，被告才分别于2015年3月12日、2015年6月9、10、11日、2015年6月22日、2015年7月1日收回移动板房和铁架床，但被告未能按约扣除租金后按时返还押金给原告，原告多次要求返还租金但被告均未予以理会。为此，原告于2015年9月1日委托广东法制盛邦律师事务所发函给被告要求被告返还押金，但被告至今仍未返还。据此，原告请求法院判令：1.被告依法返还剩余押金86727.6元给原告；2.判令被告支付逾期返还剩余押金的利息1806.1元（以剩余押金86727.6元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至起诉之日）给原告；以上两项暂计88533.7元；3.被告承担本案的受理费由。诉讼期间，原告明确利息的起算日期为2015年1月19日。
原告张怡成提供的证据有：1.《租赁合同》；2.收款收据、收据；3.收款收据；4.律师函、EMS快递单、妥投证明。
被告怡欣居辩称：1.对诉求一，双方在履行过程中就对移动板房和铁架床的拉回产生过争议，双方曾经有签订协议书，约定被告方将所有租赁标的的费用的对账单发送到原告方的QQ邮箱，但原告一直未对对账单的内容进行确认，故被告一直不敢返还剩余的费用。关于返还剩余押金的数额，被告方经过计算后认为应当返还47193元，该笔费用主要是在缴纳费用中扣除了来回的运费、箱底租金、床架租金、损坏费用、清洁费用以及其他费用（租用拉掉车的费用）。2.对诉求二，被告认为没有事实与法律依据。
被告怡欣居公司提供的证据有：1.协议书；2.律师函及签收回执；3.发送对账单的邮件及其截图；4.对账单；5.照片。
经审理查明：2014年3月25日至同年7月16日期间，张怡成与怡欣居公司先后签订四份《租赁合同》，双方约定：张怡成向怡欣居公司承租移动板房、铁架床；移动板房押金标准为10000元／个或8000元／个，铁架床的押金标准为300元／张；运费300元／趟；押金和去程运费需一次性支付给怡欣居公司；回程运费在退箱时从押金中扣除；移动板房、铁架床租金标准分别为6元／天／个、0.4元／天／张；租金每四个月交一次，四个月以下的退房时在押金中扣除；租期计至退房之日止，张怡成到期退租必须提前五天通知怡欣居公司并保证所租板房内外的清洁卫生，若张怡成未能将租赁物清理干净，可由张怡成出资怡欣居公司清理；怡欣居公司收到张怡成交付的押金和运费之后，需在双方商定的时间内完成租赁物的送达及安装工作，张怡成保证移动板房用地的平整及运输道路的畅通，无法正常调运到现场的由张怡成负责全部的损失；若张怡成在租用期间内造成租赁物毁坏，赔偿标准为墙板（块）500元、门（块）300元、窗（个）300元；合同终止时，如张怡成未造成租赁物的毁坏，怡欣居公司在扣除租金将押金退还给张怡成。合同签订后，张怡成向怡欣居公司交付押金118300元及运费3300元，怡欣居公司负责运送并安装移动板房、铁架床。2015年3月12日至2015年7月1日期间，张怡成陆续将租赁物返还给怡欣居公司。2015年7月2日，张怡成与怡欣居公司签订《协议书》，双方约定：张怡成公司承诺于2015年7月2日将扣押的车辆放行，并同意怡欣居公司于2015年7月2日将最后一个板房运回；怡欣居公司承诺于2015年7月5日前将对账清单发送给张怡成指定的QQ邮箱内，并承诺于2015年7月8日前将余款汇入张怡成指定账户上。同年7月5日，怡欣居公司委托其工作人员向张怡成指定的邮箱发送对账单，主张扣除租金29977元、运费6600元、损坏费33820元、清洁费2550元、吊车费用800元后实际应向张怡成退回押金47193元。2015年9月6日，张怡成委托律师向怡欣居公司发函要求退回剩余的押金。同年9月16日，怡欣居公司委托律师向张怡成复函，主张若张怡成回复同意对账单的内容，将于收到回复后2天内将余款汇入张怡成指定账户，并表示同意继续协商其后，张怡成诉诸本院，主张上述实体权利。
另查：张怡成实际租赁移动板房11个、铁架床42张，怡欣居公司负责运送来回共22趟，具体情况情况为：2014年3月25日承租移动板房1个，后于2015年6月11日退回（实际承租期间为441天）；2014年4月23日承租移动板房8个、铁架床27张，其中2015年3月12日退回移动板房4个、铁架床15张（实际承租期间为324天），2015年6月10日退回移送板房1个、铁架床4张（实际承租期间为413天），2015年6月22日退回移动板房1个（实际承租期间为425天），2015年7月1日退回板房2个，铁架床8张（实际承租期间为432天）；2014年7月3日承租移动板房1个、铁架床5个，后于2015年6月9日退回（实际承租期间为336天）；2014年7月16日承租移动板房1个、铁架床10张，后于2015年6月11日退回（实际承租期间为330天）。
再查：怡欣居公司工作人员在签收张怡成退回的移动板房时备注有破损情况，具体为：“W336”移动板房“中间开门，退回厂家后定损”；“W333、W334”移动板房“6米开门、退回厂家后定损”；“W476”移动板房“门锁坏、插座坏2个、内墙板坏1块（有洞大1个）、门墙板有钉洞2个”；“W126”移动板房“门锁坏、外墙板坏1块（有1个洞）、后墙板有洞4个、木地板有洞3个”；“W329”移动板房“门锁坏、内墙板有钉洞11个、外墙板有洞4个”；“W051”移动板房“退回厂家定损”。
诉讼期间，双方共同向本院申请三个月时间庭后调解，该期限届满后双方未调解成功。
本院认为：张怡成与怡欣居公司签订的四份《租赁合同》及一份《协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。张怡成向怡欣居公司预付租赁押金121600元（含运费3300元），实际产生运费6600元，双方并无争议，本院予以确认。对于应付租金的数额，根据租赁的期限及租金的标准计算移动板房的租金为24630元［（441天×6元／天）＋（324天×6元／天×4）＋（413天×6元／天）＋（425天×6元／天）＋（432天×6元／天×2）＋（336天×6元／天）＋（330天×6元／天）］，铁架床的租金为5979.2元［（324天×0.4元／天×15）＋（413天×0.4元／天×4）＋（432天×0.4元／天×8）＋（336天×0.4元／天×5）＋（330天×0.4元／天×10）］，合计30609.2元。怡欣居公司主张租金为29977元，是其民事权利的合法处分，本院予以准许。
关于租赁物损毁的价值应否在押金中扣减的问题。合同约定张怡成在租赁期间造成租赁物毁坏应负责赔偿，及赔偿的标准，并约定返还押金的前提是租赁物没有毁损，现有充分证据证明张怡成返还的租赁物确有损毁，故而怡欣居公司退回押金时有权扣除损毁的价值。对于损毁的价值，怡欣居公司主张33820元，但未能提供厂家定损的标准及定损的依据，故而其主张的金额在性质上属其单方陈述，没有客观证据予以支撑，本院不予采信。同时，双方均未就毁损的价值申请司法鉴定，故而本院无法查清损毁的真实价值。然而，涉案移动板房的损毁是客观存在的，在押金中扣减毁损价值亦是合理合法的，故本院根据毁损的具体情况及合同约定的赔偿标准，酌情认定损毁价值为16000元。据此，张怡成预交押金121600元，扣减租金29977元、运费6600元、租赁物损毁价值16000元后，剩余的69023元，怡欣居公司应当返还给张怡成。怡欣居公司逾期返还，还应自逾期之日即2015年7月9日起向张怡成计付至张怡成主张的起诉之日的利息损失。
至于怡欣居公司主张扣减的清洁费、吊车费用，因没有证据证实租赁物需要清洁，及吊车费用须由张怡成负担并实际产生，故本院不予采信。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告中山市怡欣居移动板房器材有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张怡成返还押金69023元，并支付利息损失（计算方式：以69023元为基数，自2015年7月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2015年9月25日止）；
二、驳回原告张怡成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2013元，减半收取1006元（原告已预付），由原告张怡成负担222元，被告中山市怡欣居移动板房器材有限公司负担784元（该款被告中山市怡欣居移动板房器材有限公司于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陆招胜
二〇一六年三月九日
书记员 陈炜宁
阮妙珍
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