北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民（商）初字第02039号
原告王金一，女，1988年11月20日出生。
委托代理人钱学志，北京天江律师事务所律师。
被告历文静，女，1988年12月10日出生。
被告杨春娜，女，1982年7月6日出生。
原告王金一与被告历文静、杨春娜合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员杨阳独任审判，公开开庭进行了审理。王金一及其委托代理人钱学志、被告历文静、杨春娜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
王金一起诉称：王金一与历文静于2014年12月2日签订《紫藤美甲店转让合同》，该美甲店位于北京市朝阳区关东店北街14号，转让金额为47000元。合同约定历文静对于美甲店有合法的经营权，应当保证美甲店房屋租赁合同真实有效，保证提供给王金一的身份证明真实有效，否则视为历文静违约，如若违约，需退还王金一全部的转让金，并赔偿由此造成的损失费。王金一交付转让金后，历文静将店铺的经营权交给王金一，但是历文静始终没有交付美甲店的营业执照。接收后王金一得知，美甲店所租赁的房屋应属于违法使用，朝阳区住房和城乡建设委员会通知该店面所在房屋系违法改建，要求在2014年12月21日将房屋房屋恢复。现在该房屋的部分已经被拆除，无法当做店面正常使用。此外，历文静还将美甲店的老会员入户时的金额全部带走，王金一多次要求退还，历文静均表示拒绝。历文静的上述行为已经给构成违约，给王金一造成了严重的经济损失。另外，杨文娜与王金一签订《担保书》，约定历文静因履行合同给王金一造成的损失，由杨春娜承担连带的担保责任。故王金一诉至本院，要求：1、解除王金一与历文静签订的《紫藤美甲店转让合同》；2、历文静返还王金一转让金47000元；3、杨春娜对于历文静的返还义务承担连带的清偿责任。
历文静答辩称：对于解除合同的请求同意，�是转让金不同意返还。历文静本人的身份是真实的，并不存在虚假的情况，因此并不存在违约行为。关于店面，美甲店一直都是在此经营，店铺是由临街的民宅改造的，王金一签订合同之前是知道房屋的真实状况，周围很多店铺都是同样的结构，王金一对于房屋可能面临拆迁也是知晓的，其自愿签署合同，历文静并不存在任何过错。此外，历文静和房主是签有房屋租赁合同，房屋的使用是合法有效的。
杨文娜答辩称：杨文娜仅仅是美甲店的员工，当时历文静要转让美甲店，由于其仅提供了一个户口本，王金一就不放心，于是要求杨文娜提供一个证明，证明美甲店是历文静的。而杨文娜当时并没有仔细看合同，不了解什么是连带责任，以为就是一个见证人，因此就签了字。
经审理查明：2014年11月29日，王金一向历文静支付有关紫藤美甲店的转让定金4000元，历文静�王金一出具收条一份。
2014年12月2日，历文静作为甲方与王金一作为乙方、刘桂丽作为丙方签订《紫藤美甲店转让合同》，约定：甲方愿意将位于北京市朝阳区呼家楼关东店北街14号楼底商紫藤美甲店的经营权转让给乙方，丙方亦同意将门面出租给乙方，先签订合同如下：乙方向甲方支付经营权转让金47000元，其中包括乙方向甲方缴纳的店铺定金4000元（已于2014年11月29日支付）；自2014年12月2日至2015年4月21日，共141天的租金19315元；店内相关装修装饰，设施设备、家具家电、经营货品及美甲产品和工具等；甲方在转让过程中不得故意欺骗隐瞒，不得从虚做假、制造不存在的会员，假报会员卡余额，不得以变相手段告知会员此店转让并把会员引走，否则视为违约，如若违约，需向乙方赔付相应损失费。乙方在甲方顾客档案真实可信，无纠纷矛盾前提下，应接手甲方顾客的卡金余额，如不接受，视为违约；甲方应保证于丙方之前的租赁合同真实有效，否则视同甲方违约，如若违约，需退还乙方交付的全部转让金，并赔付因此产生的损失费，乙方在甲方提供的身份证明及原租赁合同真实有效的前提下，应正常接手该店铺的转让，如不接手，视为违约；甲方同时将下列物品转让给乙方，甲方不再收取任何费用，物品清单：美甲凳（美甲师用工作凳）2把，美甲椅子4把，美甲工作台1张，小沙发1张，空调1台，茶几1张等；丙方同意乙方接手甲方的剩余租期（即2014年12月2日至2015年4月21日），并愿意自2015年4月22日起与乙方续签一年合同，保证与甲方和丙方签订的合同无异，亦认可之前约定的租金4167元／每月等。
同日，王金一、历文静与杨春娜签订《担保书》，约定为了确保王金一与历文静于2014年12月2日签订的《紫藤美甲店转让合同》的全面履行，杨春娜应历文静的要求，自愿为历文静因不履行、不完全履行、无法履行主合同，导致历文静对王金一造成的损失，提供无限连带担保责任；担保内容为历文静不履行、不完全履行、无法履行历文静、王金一于2014年12月2日签订的主合同的约定，产生的历文静对王金一造成的经济损失，其中包括租金共计___元，定金4000元、店内美甲设施以及会员价值共计47000元，担保人保证被担保人承担由于自身原因给此店造成的一切损失和费用，并承担连带责任，保证无条件代理被担保人偿付因被担保人行为而造成的资产、设备、业务等经济损失；杨春娜以其拥有的全部资产作为抵押担保，杨春娜向历文静提供的担保范围的包括王金一为履行上述主合同所支付的全部款项，王金一追索历文静违约所发生的费用，包括但不限于转让金、诉讼费、律师费、调查取证费、违约金等；杨春娜根据本担保以保证方式向历文静提供不可撤销无限连带担保责任；本担保书约定的担保期限为一年，子本担保书订立之日起计算；杨春娜特别承诺，在签署本担保书前，已经充分理解、明确认识到签署担保书的法律后果，因此确认本担保书不因上述主合同无效而无效，即使主合同因某种原因无法履行或无效，均不影响本担保书的效力，不影响杨春娜对王金一的担保责任等。
2014年12月3日，王金一接手了紫藤美甲店。历文静向本庭提交了一份紫藤美甲店装修装饰及货物清单共计80457元。王金一在庭审中认可接手时有以下物品：书架、沙发、茶几灯饰、美甲沙发一台、宜家货架13条、方柜4个，暖气、手写荧光板、树脂板、镜子、空调、消毒剂、饮水机、断桥门窗、地板、美容床、羽毛等、顶灯、水晶珠帘、宜家书架、抽屉边柜、荷叶玻璃门。
2014年12月15日，呼�楼街道办事处下发了《关于依法依规整治朝阳北路沿线临街住宅“开墙打洞”的通知》和《关于查处朝阳北路沿线住宅楼首层房屋擅自拆改称重主体结构违法行为的公告》，要求在朝阳北路沿线“住改商”的房屋的业主和经营人于2014年12月21日前完成自行整改，拆除住宅楼主体外一切私搭乱建的棚、亭、阁、台阶，以及违规设置的广告牌匾，并恢复楼体原状，对于逾期未整改的业主和经营人，将联合执法进行整治。庭审中，2012年12月18日前后，美甲店的部分区域被拆除，其停止经营，房东退还了其租金15342元。
以上事实，有《紫藤美甲店转让合同》、担保书、照片、物品清单、通知等证据及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：王金一与历文静及案外人刘桂丽签订的《紫藤美甲店转让合同》中关于美甲店的转让是王金一与历文静的协商结果，历文静作为原美甲�的经营者对其经营的场所系民宅改造而来应当知晓，而王金一作为美甲店的受让人，在签订上述转让合同之前对于美甲店的经营场所亦可以看到，亦能够认知该经营场所与普通的商铺不同，系对于住宅改造而来。在此种情况下，王金一与历文静依然签订了有关于紫藤美甲店的转让合同，双方在合同签署过程中均存在过失行为。现由于政府相关部门对于上述违建房屋部分进行了集中整治，导致了美甲店的部分区域被拆除，王金一不能继续经营美甲店，由此造成的损失，双方因各付一半的责任。现关于合同中约定了租金条款，出租方已经退还王金一后期不能经营的租金，故关于租金转让金包含19315元部分本院不予处理，从转让金47000元予以扣除后在双方之间分担损失。现王金一在庭审中认可接手美甲店后收到了部分家具及货品，由于双方对于该物品的价值均不要求鉴定�本院参考相关市场价格及使用年限等进行酌定价格为3000元，在历文静应负担的损失部分进行扣减，由王金一对于上述物品享有所有权。针对杨春娜的保证责任，因其自愿在担保书中签字承诺对王金一承担的经济损失承担连带的清偿责任，其仅以没有看清楚担保条款内容进行抗辩，缺乏合理依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告王金一与被告历文静以及案外人刘桂丽签订的《紫藤美甲店转让合同》中有关王金一与历文静的全部权利义务；
二、被告历文静于本判决书生效之日起十日内赔偿原告王金一损失一万零八百四十二元五角；
三、被告杨春娜对于本判决第二项的赔偿责任承担连带的付款义务；
四、如被告杨春娜履行了付款责任，有权向被告历文静追偿；
五、驳回原告王金一的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百八十八元，由原告王金一负担四百五十二元（已交纳），由被告历文静负担三十六元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 杨阳
二〇一五年三月十六日
书 记 员 杨森