福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0721民初2535号
原告：冯建芳，女，1964年1月9日出生，汉族，自由职业，住福建省顺昌县。
被告：陈盛德，男，1970年7月8日出生，汉族，顺昌县双溪中心小学教师，住福建省顺昌县。
被告：兰水英，女，1968年3月17日出生，汉族，顺昌县大干中心小学教师，住福建省顺昌县。
委托诉讼代理人：陈盛德（系兰水英丈夫），男，顺昌县双溪中心小学教师，住福建省顺昌县。
原告冯建芳诉被告陈盛德、兰水英抵押权纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，冯建芳及陈盛德到庭参加诉讼。第二次开庭，冯建芳到庭参加诉讼；陈盛德、兰水英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯建芳向本院提出诉讼请求：确认冯建芳有权对登记在陈盛德名下的坐落于顺昌县双溪中山东路18号迎宾大厦X层XXX室的抵押房屋拍卖、变卖所得的价款，在该房产抵押登记担保范围内（债权数额300000元）拥有优先受偿权。事实和理由：2013年1月12日，冯建芳与陈盛德、兰水英签订《房屋抵押借款合同》，约定陈盛德、兰水英以登记在陈盛德名下的坐落于顺昌县双溪中山东路18号迎宾大厦X层XXX室房屋为抵押物向冯建芳借款300000元，并办理了抵押登记手续。双方的民间借贷纠纷于2015年5月29日由法院判决并已生效，为维护冯建芳的合法权益，特具状起诉。
陈盛德、兰水英辩称，（2015）顺民初字第589号民事判决已经对双方的民间借贷纠纷作出处理，冯建芳也已对该判决申请执行。在执行阶段，陈盛德、兰水英积极配合案件的执行，因本案诉争房屋系陈盛德、兰水英的唯一住房，冯建芳已同意房屋拍卖价款优先支付陈盛德、兰水英八年的房租费即80000元后，余款用于偿还欠冯建芳的借款本息。陈盛德、兰水英目前经济十分困难，不同意承担本案的诉讼费用。
本院经审理认定事实如下：2013年1月12日，陈盛德、兰水英因投资需要向冯建芳借款300000元，双方签订《房屋抵押借款合同》，约定借款期限为一年，借款月利率为1.5%，抵押物为登记在陈盛德名下的坐落于顺昌县双溪中山东路18号迎宾大厦X层XXX室房屋。2013年1月15日，双方到顺昌县房地产管理所办理了该房屋抵押登记手续，冯建芳取得《房产他项权证》（房屋他项权证号：顺房他证顺昌字第20XXXXX**号），抵押债权数额为300000元。借款后，陈盛德支付利息至2013年10月11日后拒不还本付息，冯建芳即提起诉讼。本院于2015年5月29日作出（2015）顺民初字第589号民事判决，判令陈盛德、兰水英于该判决生效后十日内偿还冯建芳借款本金300000元及利息。2015年7月13日，冯建芳对（2015）顺民初字第589号民事判决申请执行。
庭审中，冯建芳表示同意承担本案的诉讼费用。
本院认为，冯建芳与陈盛德、兰水英签订的《房屋抵押借款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，双方应按合同约定履行义务。陈盛德、兰水英向冯建芳借款300000元时，将登记在陈盛德名下的坐落于顺昌县双溪中山东路18号迎宾大厦X层XXX室房屋作为抵押物为该项借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，冯建芳自抵押登记之日起取得该房屋的抵押权。本院已经生效的（2015）顺民初字第589号民事判决判令陈盛德、兰水英在该判决生效后十日内向冯建芳偿还借款本金300000元及利息，现陈盛德、兰水英未按本院已经生效的判决指定期间履行偿还义务，冯建芳有权根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》的有关规定，申请法院拍卖、变卖该抵押房屋，并就拍卖、变卖所得价款在该房产抵押登记担保范围内（债权数额300000元）优先受偿。陈盛德、兰水英提出“诉争房屋拍卖价款优先支付陈盛德、兰水英八年的房租费后，余款用于偿还欠冯建芳的借款本息”的答辩意见系诉争房屋拍卖后的具体执行分配问题，与本案处理的抵押权纠纷并不冲突。陈盛德、兰水英经传票传唤第二次开庭，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上所述，对冯建芳的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
原告冯建芳对登记在被告陈盛德名下的坐落于顺昌县双溪中山东路18号迎宾大厦X层XXX室的抵押房屋（房屋他项权证号：顺房他证顺昌字第20XXXX**号）拍卖、变卖所得的价款，在该房产抵押登记担保范围内（债权数额300000元）拥有优先受偿权。
案件受理费100元，适用简易程序审理收取减半50元，由冯建芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 王小梅
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 曾彩婷
本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
申请执行提示
一、本案诉讼费的交纳
开户银行：中国农业银行顺昌支行，账号：13×××90，账户名称：顺昌县人民法院。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。