安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第00559号
原告：中国工商银行股份有限公司宁国支行，住所地宁国市。
法定代表人：江俊，宁国支行行长。
委托代理人：陈祥友，该行员工。
委托代理人：雷绪琴，安徽向群律师事务所律师。
被告：陈义军，男，1974年5月29日出生，汉族，住宁国市。
被告：吴小明，女，1986年7月6日出生，汉族，住址同上。
委托代理人：陈义军，男，1974年5月29日出生，汉族，住宁国市。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行（以下简称工行宁国支行）与被告陈义军、吴小明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告工行宁国支行的委托代理人陈祥友、雷绪琴，被告陈义军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行宁国支行诉称，两被告系夫妻。2012年11月15日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：被告陈义军、吴小明向原告借款人民币400000元，用于购买二手房，贷款期限为240个月，贷款利率为根据央行公布的同期同档次基准贷款利率来确定（贷款时实际执行的年利率为6.55%，起诉时实际执行的年利率为6.15%），如借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息计算在贷款利率的基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用（包括但不限于贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等）。被告陈义军、吴小明还以其共同所有的位于宁国市城西路安居房产南2幢1单元202室的房产作为借款的抵押担保，并已进行了抵押登记，同时约定贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或变卖价款中优先扣除。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告陈义军、吴小明未按约定履行还款义务，已构成违约。2015年7月27日，原告诉至本院，要求判令：1、被告陈义军、吴小明向原告提前清偿剩余借款本金及利息（包括利息、罚息、复利），截止2015年6月21日，其中本金376296.06元，利息7825.82元（利息、罚息、复利按照原告与被告陈义军、吴小明签订的借款合同约定的方式计算至借款全部清结时止）；2、被告陈义军、吴小明承担原告为实现债权发生的律师代理费16000元及本案全部诉讼费用；3、原告对被告陈义军、吴小明提供的抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告陈义军、吴小明辩称，借款属实，愿意偿还借款本息，但不承担律师代理费与诉讼费。
原告工行宁国支行为支持其主张，向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码复印件各一份，拟证明原告方主体资格；
2、两被告身份证、结婚证复印件各一份，拟证明两被告的诉讼主体资格；
3、《个人购房借款／担保合同》复印件一份，拟证明两被告借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任、担保方式等。
4、房产地他项权证复印件一份，拟证明两被告已于原告办理了房屋抵押手续；
5、借款凭证复印件一份，拟证明原告依约将借款400000元汇入两被告指定账户；
6、还款明细复印件一份，拟证明截止2015年6月21日，两被告多次未按合同约定还款构成违约的事实及剩余贷款、积欠利息；
7、安徽省律师服务收费标准、委托代理合同、收费发票及汇款凭证复印件各一份，拟证明原告为实现债权支付律师代理费16000元。
对原告提交的证据，被告陈义军、吴小明无异议。
被告陈义军、吴小明未向法院提交证据材料。
经法庭评议，认证如下：对原告提交的证据，因被告均无异议，且均具有真实性、合法性、关联性，本院予以认证。
经审理查明，两被告系夫妻。2012年11月15日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：被告陈义军、吴小明因购置个人二手住房向原告借款人民币400000元，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按基准利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；本合同项下担保方式为阶段性连带责任保证，两被告以其所有的位于宁国市城西路安居房产南二幢1单元202室房产为其上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，双方未就抵押物实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；发生争议向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同年11月19日，原告与两被告到主管部门办理了抵押登记，原告取得了合同约定抵押物的抵押权。次日，原告如约发放了贷款人民币400000元。因被告陈义军、吴小明多期未依约偿还贷款，原告诉至本院。
另查明，截止2015年6月21日，两被告尚欠原告借款本金376296.06元、利息7825.82元，合计384121.88元。原告因本次诉讼支付律师代理费16000元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务，被告陈义军、吴小明未按约履行还款义务，显属违约，原告有权依据合同约定宣布贷款立即到期并要求清偿借款本息，故对原告诉请两被告给付原告借款本金人民币376296.06元及利息的诉讼请求，本院予以支持。两被告将位于宁国市城西路安居房产南二幢1单元202室房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告因此而在两被告不履行债务时，享有以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的权利，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的复利，虽然双方签订的借款合同对此有约定，但因该合同已约定对未归还的借款本金按照罚息利率计算罚息（即违约金），故对借款期限届满后未支付的利息不应再按照逾期利率计算复利，否则就是双重处罚，有违合同法的公平、补偿原则，因此对原告该项诉讼请求不予支持。关于原告主张的实现债权费用即律师代理费16000元，虽是按照安徽省物价局、司法厅共同发布的《律师服务收费标准》计算，但因本案并非疑难复杂案件，本院酌情调整为10000元，故对原告主张的律师代理费16000元中的10000元予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告陈义军、吴小明于本判决生效之日起二十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金人民币376296.06元及利息、罚息7825.82元，合计人民币384121.88元（计至2015年6月21日止），并自2015年6月22日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率加收50%支付未归还借款本金376296.06元的利息和罚息至本判决确定的给付之日止；
二、被告陈义军、吴小明于本判决生效之日起二十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司宁国支行实现债权的费用人民币10000元（律师代理费）；
三、若被告陈义军、吴小明不履行前二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司宁国支行享有对被告陈义军、吴小明位于宁国市城西路安居房产南二幢1单元202室房屋折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁国支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7302元，由原告中国工商银行股份有限公司宁国支行负担302元，由被告陈义军、吴小明共同负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈 婷
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一五年十月十九日
书 记 员 朱晓慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。