安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初154号
原告：刘花朵，女，汉族，1976年10月13日出生，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：李大为，安徽王善利律师事务所律师。执业证号：13416201310343940。
被告：亳州嘉瑞置业有限公司。住所地：安徽省亳州市谯城区。
法定代理人：杨玉英，该公司董事长。
委托代理人：刘建忠，安徽香樟律师事务所师律师。执业证号：13416201310358209。
委托代理人：张洪亮，安徽香樟律师事务所实习律师。实习证号：12021510110038。
原告刘花朵诉被告亳州嘉瑞置业有限公司（以下简称嘉置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理，并依法组成合议庭，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告刘花朵的委托代理人李大为，被告嘉瑞置业公司的委托代理人刘建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘花朵诉称：2011年9月25日原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称为《合同》），合同编号为：W201109250012。《合同》约定被告将位于亳州市谯城区涡河还原小区建安路东侧金海苑南区第2南幢1单元102号房出让于原告，房款总计293186元。《合同》第八条约定出卖人应当在2012年5月31日前，将验收合格的商品房交付与原告，《合同》第十一条约定被告在交付房屋时应当同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2011年4月18日原告交付房款93186元，余款200000元通过银行按揭的方式支付给被告。原告依约全部履行了作为买受人应当履行的义务，但是至今被告仍未向原告出示《竣工验收备案表》，也未交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《合同》第十九条约定双方发生争议协商不成的可向人民法院提起诉讼，故此，为了维护自己的合法权益，故具状起诉。诉求：1、依法判令被告支付原告违约金36954元（按日万分之一自2012年6月1日计算暂计算至2015年12月1日，以后的违约金计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
原告刘花朵针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：1、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、商品房买卖合同及收据一份，证明原告已足额交付购房款，被告未按合同约定在2012年5月31日之前将验收合格的房屋交付于原告，被告存在违约行为。
被告嘉瑞置业公司辩称：一、原告所诉称答辩人没有按约定交付合格房屋与事实不符。原告购买的金海苑南区S2#楼于2012年11月2日经有关单位进行了竣工验收，经验收该幢楼完全合格。且答辩人已按照合同约定的时间交付了原告购买的上述房屋，上述事实有工程竣工验收记录、工程竣工验收报告等证明。
二、本案已过诉讼时效。按合同约定，本案房屋买卖合同的履行期限届满之日为2012年5月31日，诉讼时效应从合同履行期间届满即2012年5月31日开始计算，诉讼时效期间至2014年6月1日届满，而原告于2015年12月24日才提起诉讼，所以本案已过诉讼时效。
综上，原告的诉求没有事实和法律依据，请法院审理查明事实后依法驳回原告的诉求。
被告嘉瑞置业公司就其抗辩及陈述的事实和理由提交证据有：1、亳州市金海苑小区南区S2#楼工程竣工验收记录一份；2、亳州市金海苑小区南区S2#楼工程竣工验收报告一份。以上证据证明金海苑小区南区S2#楼已于2012年11月2日经综合验收为合格。
经庭审质证，（一）被告嘉瑞置业公司对原告刘花朵所举证据发表质证意见为：对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，但被告已按照合同约定交付了验收合格的房屋。（二）、原告刘花朵对被告嘉瑞置业公司所举证据发表质证意见为：对证据1、2的合法性有异议，根据安徽省审理商品房买卖合同的指导意见，验收合格是指综合验收合格，证据1、2中参加验收的单位（公安、消防、规划、环保、承建档案管理机构）仅仅是加盖了印章，没有填写验收时间，形式上不具有合法性，证明不了涉案房屋综合验收的时间。
经庭审举证质证，本院对原被告所举证据认证如下：原告所举证据1、2具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。对被告嘉瑞置业公司所举证据1、2，本院认为该组证据不能证明涉案工程已经验收合格，且竣工时间具体不明，对其证据效力不予认定。
根据上诉认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2011年9月25日原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称为《合同》），合同编号为：W201109250012。《合同》约定被告将位于亳州市谯城区涡河还原小区建安路东侧金海苑南区第2南幢1单元102号房出售于原告，房款总计293186元。《合同》第八条约定出卖人应当在2012年5月31日前，将验收合格的商品房交付与原告，《合同》第十一条约定被告在交付房屋时应当同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2011年4月18日原告交付房款93186元，余款200000元通过银行按揭的方式支付给被告。原告依约全部履行了作为买受人应当履行的义务，但是至今被告仍未向原告出示《竣工验收备案表》，也未交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《合同》第九条：出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人适用，按下列1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。约定出卖人逾期60日交付房屋的，出卖人按买受人累计已付款的0.01%按日计算至实际交付之日支付违约金与买受人。
本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中原告刘花朵与被告嘉瑞置业公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、法规强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告刘花朵已按照合同约定支付购房款，被告嘉瑞置业公司应按照合同约定履行交房义务，否则应承担违约责任。涉案房屋买卖合同约定被告嘉瑞置业公司应当将在2012年5月31日将经验收合格的房屋交付原告刘花朵，被告亳州嘉瑞置业公司至今未交付房屋，故其应承担违约责任。原被告在合同中约定被告嘉瑞置业公司应当于2012年5月31日前交付房屋给原告刘花朵使用，故违约金自2012年6月1日起算，数额为37527.81元【293186元×1/10000×1280天（从2012年6月1日起计算至2016年1月6日）】但因双方签订的《商品房买卖合同》已对交付商品房的违约金计算方法已作约定，故原告刘花朵要求被告嘉瑞置业公司按已付房款的日万分之一支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告嘉瑞置业公司关于“本案已过诉讼时效”的抗辩意见，本院认为合同约定的逾期交房违约金按日累加计算，是出卖方逾期交房时买方可以主张的违约金债权的计算方法，而非每逾期一日就产生一个单独的违约金债权，也不是对违约金支付期限的约定，从合同约定交房期限的次日至实际交付之日止的违约金，是一个没有履行期限的整体债务，该债务最迟应当在实际交房或者合同解除之日履行，因此原告起诉要求支付违约金并未超出诉讼时效，对被告嘉瑞置业公司的抗辩不予采信。被告主张已按时交房，也未提交已交房手续，本院对该主张不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十六条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
被告亳州嘉瑞置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告刘花朵支付逾期交房违约金37527.81元【293186元×1/10000×1280天（从2012年6月1日起计算至2016年1月6日）】，2015年1月7日以后违约金按1/10000另行结算至本判决生效之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费724元，由被告亳州嘉瑞置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 李 健
人民陪审员 赵永明
人民陪审员 詹霄霄
二〇一六年六月二十日
书 记 员 李从杰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。