广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深龙法民三初字第876号
原告付荣新，户籍地址：广东省珠海市香洲区。
委托代理人罗勇、向纯杰，广东维强律师事务所律师。
被告葛喜贵，户籍地址：吉林省辽源市东丰县。
被告孙兵，户籍地址：河南省潢川县。
上述两被告的共同委托代理人李银绪，广东敏思律师事务所律师。
被告凌枫林，户籍地址：广东省深圳市龙岗区。
被告深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：广东省深圳市福田区。
法定代表人吴军强。
委托代理人刘洪铭、钟思丽，该公司员工。
上列原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗勇、向纯杰、被告葛喜贵、孙兵的共同委托代理人李银绪、被告凌枫林、被告深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产）的委托代理人刘洪铭、钟思丽到庭参�诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月21日，原告与被告葛喜贵签订房屋买卖合同，约定原告向被告葛喜贵出售位于深圳市龙岗区布吉镇一村阳光花园某栋某单元某房产。同日，原告应居间方被告世华地产的要求，将涉案房产的相关资料，包括房屋所有权证、房屋钥匙等，交予世华地产保管。2015年4月1日，原告前往深圳市公证处办理委托公证，就涉案房产过户至被告葛喜贵名下的相关事宜进行授权。原告领取公证书后，发现授权范围竟然包括“签署借款申请书、借款借据”等，因原告的房产没有设定任何抵押，不需要进行任何借款，故原告于2015年4月10日前往深圳市公证处办理了撤销委托公证。其后，原告于2015年4月16日前往被告葛喜贵处，向被告孙兵、葛喜贵、世华地产送达了上述撤销委托公证书，但原告的房产却在2015年5月27日被过户到被告凌枫林名下。经了解，该过户行为系四被告在原告完全不知情的情况下持已被公证撤销的授权委托书办理，严重损害了原告的合法利益。被告凌枫林与孙兵签订的房屋买卖合同并非原告本意，原告未进行过任何授权，凌枫林也未支付合理对价，世华地产作为居间方，未尽到合理职责，因此四被告应承担连带赔偿责任。据此，原告诉请判令：1、确认被告孙兵代理原告与被告凌枫林签订的《深圳市二手房买卖合同》无效；2、确认位于深圳市龙岗区布吉镇一村阳光花园某栋某单元某房产归原告所有；3、被告凌枫林立即将上述房产过户给原告，所有过户费用由凌枫林承担；4、被告凌枫林立即搬离上述房产，并恢复房屋原状；5、四被告连带向原告赔偿损失105万元；6、解除原告与被告葛喜贵签订的《房地产买卖合同》；7、没收被告葛喜贵交纳的购房定金30万元；8、本案诉讼费用由四被告承担。
被告葛喜贵、孙兵共同答辩称原告的全部诉讼请求均没有事实和法律依据，请求法庭不予支持。
被告凌枫林答辩如下：本人在购买涉案房产时，看过原告出具的公证委托书，其有理由相信被告孙兵具有代理权限。本人与孙兵签订买卖合同并办理过户手续是合法有效的，且支付了合理的对价，属于善意的购买者，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告世华地产答辩如下：1、世华地产不是本案适格被告。本案案由是房屋买卖合同纠纷，与世华地产无关，世华地产与买卖双方之间均是居间合同关系，应作为第三人参与诉讼。2、世华地产履行了居间义务，应当收取相应的佣金。
经审理查明：2015年3月21日，原告付荣新与被告葛喜贵签订编号为8166079的《房地产买卖合同》，约定原告将其所有的位于深圳市龙岗区布吉镇一�阳光花园某栋某单元某房产出售予被告葛喜贵，转让成交价145万元；买方在签署合同时支付定金10万元，签署合同之日起3日内再支付定金20万元；剩余房款115万元一次性付款，买方应在签署合同之日起60日内全部付清；如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。在合同的第二十条备注条款中，双方注明：“买方购买此物业享有更名权；卖方需要提前交楼给买方，交楼时间为2015年4月1日前，如因买方原因交易不成，买方的装修费及其他投资跟卖方无关；买卖双方自行协商此物业定金30万元。”上述合同签订同日，被告世华地产�被告葛喜贵向原告支付定金10万元，原告出具收据予以确认。2015年3月23日，被告葛喜贵再支付定金20万元。
2015年4月1日，原告到深圳市公证处办理了（2015）深证字第48591号《公证书》，公证委托被告葛喜贵、孙兵为其代理人，授权范围包括到深圳市房地产权登记中心办理涉案房产的变更和转卖过户、转移登记手续，代为签署和领取房地产证、二手房买卖合同或房地产买卖现售合同及办理买卖合同公证相关文件等。2015年4月10日，原告又到深圳市公证处办理（2015）深证字第54030号《公证书》，声明取消对上述（2015）深证字第48591号《公证书》中的所有委托授权。2015年4月16日，原告到被告世华地产处就取消授权事宜进行说明。同日，原告与被告葛喜贵签订《房地产买卖合同补充协议》，约定双方办理的（2015）深证字第48591号《公证书》的5份原件均保存在原告�中，待其收到全部售楼款后，再交给被告葛喜贵和居间方去办理相关手续。
2015年5月6日，原告出具收据，确认收到被告葛喜贵支付的剩余购房款115万元，所有购房款已经收齐，声明将物业交由被告葛喜贵自行处理，并在2015年5月7日前将公证书交给被告葛喜贵。
2015年5月20日，被告孙兵代理原告与被告凌枫林签订《深圳市二手房买卖合同》，将涉案房产出售给凌枫林，故涉案房产现登记在被告凌枫林名下，并由其居住使用。
本院认为，原告与被告葛喜贵签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。上述合同约定，被告葛喜贵享有更名权，即原告同意被告葛喜贵可将自己在上述合同中的权利和义务转让给他人，现被告葛喜贵在履行完毕支付购房款义务后，自愿将房产登记至被告凌枫林名下，理据充分，现今涉案房产的所有权人应为被告凌枫林。至于被告凌枫林是否向被告葛喜贵支付对价以及支付多少对价，则与原告无关，故原告诉请确认涉案房产归原告所有以及要求被告凌枫林搬离并过户房产，没有事实和法律依据，本院不予支持。上述合同双方已经实际履行完毕，且在履行过程中双方并不存在违约事由，故原告诉请解除上述合同并没收购房定金，本院也不予支持。
原告在2015年4月16日签订的补充协议以及其于2015年5月6日出具的收据均显示，原告收到全部售楼款后即可将（2015）深证字第48591号《公证书》交予被告葛喜贵和居间方去办理相关手续。虽然（2015）深证字第48591号《公证书》中的委托授权已被（2015）深证字第54030号《公证书》所撤销，但上述证据说明，只要原告收到全部售楼款，其将（2015）深证字第48591号《公证书》原件交予葛喜贵和居间方的行为就视为其同意继续按照上述公证书的内容授权葛喜贵、孙兵为其代理人。原告已于2015年5月6日收到所有售楼款，其后被告孙兵为办理产权过户手续的需要，在授权范围内与被告凌枫林签署《深圳市二手房买卖合同》，属于有权代理，该合同合法有效，故对于原告要求确认该合同无效的诉讼请求，本院不予支持。另，本案《房地产买卖合同》在履行过程中，原告同意被告葛喜贵享有更名权，且已实际收到全部售楼款，其无证据证明四被告存在恶意串通损害原告利益的行为，故原告要求四被告连带赔偿损失105万元，本院也不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告付�新的全部诉讼请求。
本案受理费14250元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈美华
人民陪审员 欧肖玲
人民陪审员 游孟平
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 张锦煌
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