福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）将民初字第849号
原告将乐县农村信用合作联社，住所地：福建省三明市将乐县三华南路27号，组织机构代码证：15598070-1。
法定代表人董小兵，理事长。
委托代理人余伟丽，女，汉族，该社科员，住福建省将乐县。
委托代理人肖尤生，男，汉族，该社科员，住福建省将乐县。
被告福建旭日商业运营管理有限公司，住所地：福建省将乐县古镛镇华山新村047幢2楼，组织机构代码证：59786355-3。
法定代表人赖晖，负责人。
被告福建省将乐县恒华房地产开发有限公司，住所地：福建省将乐县古镛镇新将路13号（东方商厦）5层店面502，组织机构代码：73188017-9。
法定代表人赖晖，负责人。
被告雍玉土，男，汉族，住福建省将乐县。
被告戴碧娟，女，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告黄火英，女，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告将乐县农村信用合作联社诉被告福建旭日商业运营管理有限公司、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司、雍玉土、戴碧娟、黄火英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理。依法由审判员汤晓慧适用简易程序，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告将乐县农村信用合作联社委托代理人余伟丽、肖尤生到庭参加诉讼。被告福建旭日商业运营管理有限公司、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司、雍玉土、戴碧娟、黄火英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
原告将乐县农村信用合作联社诉称，被告福建旭日商业运营管理有限公司因进货（购品牌服饰）资金不足，于2014年1月27日向原告借款550万元，以被告福建省将乐县恒华房地产开发有限公司提供房产作为抵押，抵押物位于将乐县古镛镇新将路13号【（房屋权证号：将房权证2013字第2443、2444、2472、2473、2447、2448、2449、2450、2451、2452、2453、2454、2455、2456、2457、2458、2459、2460、2461、2462、2463、2464、2465、2466、2467、2468、2469、2441、2442、2474、24**号、将房权证2014字第0**号）；（土地权证号：将国用2014字第0016、0015、0012、0095号）】。借款人、抵押人和保证人与原告签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》，并到将乐县房管所、将乐县国土资源局办理了抵押借款有关登记手续【房屋所有权（房屋他项权证号：将房他证2014字第01**号）；土地使用权（土地他项权证号：将房他证2014字第01**号）；土地使用权（土地他项权证号：将他项2014年第114号）】，合同约定该笔贷款期限一年，借款期限至2015年1月20日，因借款人福建旭日商业运营管理有限公司自2014年8月21日起连续多笔利息未付，经催收无果后，根据《流动资金借款合同》第十条第六项约定，原告于2014年8月21日和2014年12月31日书面通知要求被告归还全部借款本息，可是被告至今分文未付。为此，特诉讼至法院，请求人民法院依法判令：1、被告福建旭日商业运营管理有限公司立即归还原告借款本金人民币550万元；2、被告福建旭日商业运营管理有限公司按合同约定向原告支付2014年8月21日至2015年6月8日拖欠的利息及罚息524536.74元；3、被告福建旭日商业运营管理有限公司按合同约定向原告支付2015年6月8日起至实际还款日止的利息及罚息；4、被告福建省将乐县恒华房地产开发有限公司提供的抵押物【房屋所有权（房屋他项权证号：将房他证2014字第01**号）；土地使用权（土地他项权证号：将他项2014第114号）】享有优先受偿权；5、被告雍玉土、黄火英、戴碧娟等三人对福建旭日商业运营管理有限公司的借款本息承担连带担保责任，归还原告借款本息；6、本案诉讼费用及实现债权产生的费用由被告承担。
被告福建旭日商业运营管理有限公司、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司、雍玉土、戴碧娟、黄火英未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年1月27日，原告与被告福建旭日商业运营管理有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币550万元，借款用途为进货（购买品牌服饰），借款期限自2014年1月27日起至2015年1月20日止，借款利率为8.67‰。同日，被告福建省将乐县恒华房地产开发有限公司与被告雍玉土、戴碧娟、黄火英分别与原告签订了《抵押合同》与《保证合同》，为上述借款提供抵押担保与保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用。其中福建省将乐县恒华房地产开发有限公司以其所有的位于将乐县古镛镇新将13号（东方商厦）32个店面（房产证号：将房权证2013字第2445、2474、2451、2449、2457、2456、2455、2454、2453、2452、2459、2460、2461、2462、2463、2464、2465、2466、2448、2447、2458、2468、2467、2441、2443、2472、2444、2469、2473、2442、2450号及将房权证2014字第00**号，土地证号：将国用2014第0012号、第0015号、第0016号、第00**号，面积256.75平方米）提供抵押担保，并到将乐县房管所、将乐县国土资源局办理了抵押手续（将房他证2014字第01**号、将他项2014第114号）。截止2015年6月8日，福建旭日商业运营管理有限公司尚欠原告借款本金人民币550万元，借款利息52.453674万元。
上述事实，有原告将乐县农村信用合作联社提供的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书及居民身份证复印件、利息试算单、贷款明细账、借款借据、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、董事会同意借款意见书、董事会同意抵押意见书、房产证、土地证、抵押物品清单、房屋他项权证、土地他项权证及原告委托代理人余伟丽、肖尤生在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告将乐县农村信用合作联社与被告福建旭日商业运营管理有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告福建省将乐县恒华房地产开发有限公司签订的《抵押合同》、与被告雍玉土、戴碧娟、黄火英签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告应依约履行。截止2015年6月8日，福建旭日商业运营管理有限公司尚欠原告借款本金人民币550万元，借款利息52.453674万元，事实清楚，证据充分，足以认定。福建省将乐县恒华房地产开发有限公司以其所有的位于将乐县古镛镇新将13号（东方商厦）32个店面为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应当认定该抵押合同合法有效，原告对上述32个店面的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告雍玉土、戴碧娟、黄火英承担保证责任后，有权向被告福建旭日商业运营管理有限公司追偿。被告福建旭日商业运营管理有限公司、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司、雍玉土、戴碧娟、黄火英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼权利，故应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建旭日商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告将乐县农村信用合作联社借款本金人民币550万元；
二、被告福建旭日商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告将乐县农村信用合作联社借款利息及罚息52.453674万（从2014年8月21日算至2015年6月8日，按双方合同约定的利率计算）；
三、被告福建旭日商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告将乐县农村信用合作联社借款利息（从2015年6月9日起算至本判决确定的还款日止，利率按双方合同约定的利率计算）；
四、被告雍玉土、戴碧娟、黄火英对上述款项承担连带清偿责任；
五、原告将乐县农村信用合作联社对被告恒华房地产开发有限公司所有的位于将乐县古镛镇新将13号（东方商厦）32个店面（房产证号：将房权证2013字第2445、2474、2451、2449、2457、2456、2455、2454、2453、2452、2459、2460、2461、2462、2463、2464、2465、2466、2448、2447、2458、2468、2467、2441、2443、2472、2444、2469、2473、2442、2450号及将房权证2014字第00**号，土地证号：将国用2014第0012号、第0015号、第0016号、第00**号，面积256.75平方米）的折价款，或者拍卖、变卖所得价款在160万元的范围内享有优先受偿权。
如果被告福建旭日商业运营管理有限公司、雍玉土、戴碧娟、黄火英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53972元，减半收取26986元，由被告福建旭日商业运营管理有限公司、福建省将乐县恒华房地产开发有限公司、雍玉土、戴碧娟、黄火英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 汤晓慧
二〇一五年十月十四日
书记员 何 韬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。