浙江省开化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢开民初字第28号
原告：开化中广建设公司工程有限公司，住所地：衢州市开化县城关镇解放街73号。
法定代表人：邱忠明，系该公司经理。
委托代理人：刘顺才，开化县钱江源法律服务所法律工作者。
被告：浙江诚诚化工公司有限公司，住所地：衢州市高新技术园区念化路12号。
法定代表人：方娅萍，系该公司董事长。
被告：郑光春，开化人。
第三人：衢州市衢江农村信用合作联社，住所地：衢州市衢江区信安大道***号。
法定代表人：徐水平，该单位理事长。
委托代理人：童建坤，浙江达正律师事务所律师。
原告开化中广建设公司工程有限公司（以下简称中广建设公司）为与被告浙江诚诚化工有限公司（以下简称诚诚化工公司）、郑光春建设工程施工合同纠纷一案，于2014年12月30日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员姜毅适用简易程序于2015年1月27日及2月13日公开开庭进行了审理，第三人衢州市衢江农村信用合作联社（以下简称衢江信用社）于2015年1月27日申请参加本案诉讼。原告中广建设公司委托代理人刘顺才、第三人衢江信用社委托代理人童建坤到庭参加诉讼，被告诚诚化工公司、郑光春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中广建设公司起诉称：2013年5月14日，被告诚诚化工公司与原告签订一份《建设工程施工合同》，将位于衢州市高新园区的厂房（动力车间、甲类车将一、门卫一、门卫二）土建、水电等项目发包给原告施工。签订合同后，原告及时组织人力、物力进行施工。工程施工至主体结顶时，因被告诚诚化工公司工程建设项目资金不足，尚欠工程进度款120万余元，2014年1月7日被告诚诚化工公司向原告中广建设公司出具一份欠条，约定了支付期限并由被告郑光春提供担保。2014年1月8日，被告诚诚化工公司考虑到自己实际已无力履约，又与原告协商同意后，与原告签订了一份《解除合同协议书》，约定：双方解除2013年5月14日签订的《建设工程施工合同》并就工程的结算和支付期限作出了约定。之后，原、被告双方就已施工工程进行结算审计，审定工程款为3398478元，扣除原告在施工期间已领工程款，被告诚诚化工公司尚欠原告工程款70万元未付。之后，原告多次讨要均未果，故诉至本院要求：一、被告诚诚化工公司支付工程款700000元并支付利息52000元，并要求享有建设工程款优先受偿权；二、要求被告郑光春对上述款项及利息承担连带清偿责任。
被告诚诚化工公司未进行答辩。
被告郑光春未进行答辩。
第三人答辩称：被告中广建设公司为原告诚诚化工公司施工是事实的，对工程款数额、支付条件并不清楚，但在被告诚诚化工公司向第三人申请贷款的时候，原告中广建设公司向第三人出具承诺书，承诺在被告诚诚化工公司在第三人处办理的在建工程抵押贷款的范围内放弃建设工程款优先权，所以第三人认为原告的建设工程款优先权是在500万元贷款、利息及其实现债权费用的范围之外。
原告中广建设公司为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
第一组：原告中广建设公司企业法人营业执照、法定代理人身份证明，被告诚诚化工公司企业法人营业执照、法定代理人身份证明各一份，用以证明原、被告主体资格。
第二组：建设工程施工合同一份，用以证明2013年5月14日双方建立承包关系的事实。
第三组：欠条一份，用以证明被告诚诚化工公司没有按期支付工程款，且被告亦未按欠条约定的时间付清款项的事实。
第四组：解除合同协议书、审价书各一份，用以证明被告诚诚化工公司因无力履行应支付的工程款与原告中广建设公司解除承包关系，工程款为3398748元。
第五组：承诺书三份，用以证明被告诚诚化工公司分别三次原告出具承诺书承诺尚欠原告70万元工程款及利息52000元的事实。
第六组：原告方工程款领款单一份，用以证明原告方已领取了271万元工程款的事实。
第七组：被告诚诚化工公司出具的证明一份，用以证明标的工程至今未验收的事实。
第三人衢江信用社为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
第一组：两份承诺函一份，用以证明原告承诺放弃建设工程款优先受偿权的事实。
第二组：借款借据，用以证明被告诚诚化工公司向第三人贷款的事实。
第三组：在建工程他项权利证明，用以证明第三人依法办理了在建工程抵押手续，第三人享有优先受偿权。
被告郑光春及被告诚诚化工公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证质证的权力。
第三人衢江信用社对原告主张的证据无异议。本院认为原告主张的证据符合证据“三性”，予以认可。
原告中广建设公司对第三人衢江信用社主张的证据无异议。本院认为第三人主张的证据符合证据“三性”，予以认可。
综合本院采信的证据及原告、第三人的陈述，本院认定事实如下：
2013年5月14日，被告诚诚化工公司与原告中广建设公司签订《建设工程施工合同》，约定：被告诚诚化工公司将位于衢州市高新园区的“浙江诚诚化工有限公司动力车间、甲类车间一、门卫一、门卫二”的土建、水电工程等发包给原告中广建设公司施工，合同价款为455万元，工期为300天。2013年7月29日被告诚诚化工公司向第三人衢江信用社办理在建工程抵押贷款5000000元，并于2014年4月21日办理了贷款展期。2014年4月28日，第三人衢江信用社对被告诚诚化工公司在建工程坐落在衢州市念化路62号2幢、7幢的房屋办理了5000000元的在建工程抵押登记。2014年1月8日，被告诚诚化工公司与原告中广建设公司签订《解除合同协议书》，约定：1、双方同意解除于2013年5月4日签订的《建设工程施工合同》。2、被告诚诚化工公司在2014年1月20日前支付被告中广建设公司合同暂定价的70%，即3185000元。被告诚诚化工公司已经支付了1910000元，尚欠1275000元未付，最后双方按照被告提交的已完成工程量的结算报告进行审计。被告诚诚化工公司在收到原告中广建设公司的结算报告后，应当在一个月内审计完毕并付清，被告诚诚化工公司不认可该审计报告的有权重新审计。如超期未审计完毕的按原告中广建设公司提交的结算总价为准并付清。3、合同解除后，未完成的工程由被告诚诚化工公司自行完成，原告中广建设公司不承担任何责任。2014年10月21日，原告中广建设公司与被告诚诚化工公司确认工程造价为3398748元。原告中广建设公司共收到被告诚诚化工公司支付的工程款2710000元。次日，被告郑光春出具承诺书一份：承诺在2014年11月10日之前支付工程款30万元给原告中广建设公司，余款40万元定于2015年1月10日前支付。2014年10月10日，被告诚诚化工公司承诺在2015年1月10日支付工程款70万元给原告中广建设公司，其在2014年10月10日应付的30万元承诺没有兑现，应承担三个月利息合计36000元，2014年12月10日承诺归还的40万元没有归还，应承担一个月利息16000元整。
本院认为，原、被告双方签订的《建设工程合同》及《解除合同协议书》系双方真实意愿表示，且双方已就已建工程进行结算，故本院对双方确认的工程款3398748元及被告诚诚化工公司已支付的工程款2710000元予以认可，经结算被告诚诚化工公司尚欠原告中广建设公司工程款688478元，被告诚诚化工公司确认尚欠原告中广建设公司工程款700000元及利息52000元，被告郑光春提供担保，故本院对原、被告双方的行为予以认可，至于原告诉请中的要求建设工程款优先受偿权，根据《中华人民共和国合同法》第286条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，承建人行使建设工程款优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程约定的竣工之日起计算，发生建设工程施工合同纠纷时工程未竣工的，约定的竣工之日为六个月的起算点；约定的竣工日期早于实际停工日期的，实际停工之日为六个月的起算点。而原告中广建设公司已于2014年1月8日与被告诚诚化工公司解除合同，故可以视2014年1月8日为实际停工之日，原告于2014年12月30日提起诉讼，已超过六个月，故本院对原告要求建设工程款优先受偿权的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条、第十七条的规定，判决如下：
一、被告浙江诚诚化工公司有限公司在本判决生效之日其十日内支付原告开化中广建设公司工程有限公司工程款700000元及利息52000元；
二、被告郑光春承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11320元，减半收取5660元，由被告浙江诚诚化工公司有限公司负担，此款定于该判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 姜毅
二〇一五年三月十六日
书 记 员 邱悦