安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初3183号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地六安市
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：刘金常，男，汉族，住安徽省六安市。
被告：陈大华，女，汉族，住安徽省六安市。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉被告刘金常、陈大华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员何琼独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王康璐到庭参加诉讼，被告刘金常、陈大华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令两被告立即归还原告借款本金99914.32元，借款期限内利息、逾期罚息暂计85240.33元（逾期罚息按月利率14.144‰暂计至起诉日，本清息止），暂合计185154.65元；判令原告对抵押财产（位于六安市金安区椿树镇杨桃路，房产证号40××60号房产）享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月10日，两被告向原告申请抵押借款12万元。双方签订《借款合同》，合同约定：借款本金12万元，借款期限19个月，借款月利率10.88‰，若借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权依据合同载明的贷款利率加收30℅的罚息。两被告同时以其所有的位于六安市金安区椿树镇杨桃路，房产证号40××60号房产为借款提供抵押，双方办理了抵押登记。然借款到期后，两被告未能足额清偿原告借款本息，截止起诉日尚欠本息合计185154.65元。综上，原告认为金融借贷受法律保护，两被告的行为构成违约，为维护自身合法权益，特具状起诉，望判如所请。
刘金常、陈大华未作答辩也未向本院提交证据。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：1、原告企业营业执照、企业信息变更查询单，证明原告主体适格、原告企业名称已由六安市郊区农村信用合作联社变更为六安农村商业银行股份有限公司。2、第一、二被告身份证复印件、椿树街道证明复印件，证明被告主体适格，且二被告系合法夫妻关系。3、借款合同，证明2011年5月10日，两被告向原告申请抵押借款12万元。双方签订《借款合同》，合同约定：借款本金12万元，借款期限19个月，借款月利率10.88‰，若借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息。4、抵押合同、他项权利证书，证明两被告同时以其所有的位于六安市金安区椿树镇杨桃路，房产证号40××60号房产为借款提供抵押，双方办理了抵押登记。5、贷款催收通知书，证明2015年6月12日，原告处工作人员依约向被告催收了借款。
本院对上述证据认证如下：对原告提供的证据1-5的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月10日，原告六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社与被告刘金常、陈大华签订一份《借款合同》，合同约定，被告从原告处借款12万元用于购房，借款期限19个月，自2011年5月10日起至2012年12月10日止，借款月利率为10.88‰。本合同项下借款按利随本清结息。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息。被告刘金常、陈大华用其所有的位于六安市金安区椿树镇杨桃路，房地产权证号40××60号房产为以上借款本金、利息和实现债权的费用提供抵押担保并办理了他项权证。合同签订后，原告向借款人提供了借款12万元，被告于2013年8月29日偿还本金20000元，利息3500元，2015年6月21日，原告系统自动扣划被告账户中余额85.68元作为本金，现两被告尚欠原告本金99914.32元及借款期限内利息及逾期罚息合计85240.33元。
另查明：2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制为六安农村商业银行股份有限公司即本案原告。
本院认为：被告刘金常、陈大华与六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面履行合同义务，六安市郊区农村信用合作联社椿树信用社按约履行了出借义务，被告理应履行还款义务。六安市郊区农村信用合作联社改制成立为六安农村商业银行股份有限公司，其权利义务由六安农村商业银行股份有限公司承受，故六安农村商业银行股份有限公司现以原告的主体身份向被告主张债权于法有据，现两被告尚欠原告借款本金99914.32元及借款期限内利息和逾期罚息合计85240.33元，原告请求两被告归还具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告刘金常、陈大华系共同借款人又系夫妻关系，对以上借款应承担共同清偿责任，同时为借款提供了财产抵押担保并办理了他项权利登记，故原告享有该抵押担保财产优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘金常、陈大华于本判决书生效之日起十五日内一次偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金99914.32元，借款期限内利息和逾期罚息合计85240.33元（借期内利息从2011年5月10日起至2012年12月10日止，以12万元为基数，按月利率10.88‰计算；逾期罚息从2012年12月11日起至2013年8月29日止，以12万元为基数，按月利率14.144‰计算；逾期罚息从2013年8月30日起至2015年6月21日止，以10万元为基数，按月利率14.144‰计算，比除已付利息3500元；逾期罚息从2015年6月22日起至2016年7月15日止，以99914.32元为基数，按月利率14.144‰计算）及后期罚息（从2016年7月16日起至本清息止，以下欠本金数为基数，按月利率14.144‰计算）。
二、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告刘金常、陈大华设定的抵押物房产（位于六安市金安区椿树镇杨桃路，房地产权证号40××60）享有优先受偿权。
案件受理费4110元，减半收取2055元，由被告刘金常、陈大华负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 何 琼
二〇一六年九月二十七日
书记员 李伟龙
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。