安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖13民终556号
上诉人（一审原告）：安徽省博文置业有限公司，住所地安徽省宿州市。
法定代表人：叶章华，该公司经理。
委托代理人：王成，安徽君光律师事务所律师。
上诉人（一审被告）：来新亮，男，汉族，1966年3月18日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市埇桥区，经常居住地安徽省宿州市。
上诉人安徽省博文置业有限公司（以下简称博文公司）与上诉人来新亮因恢复原状纠纷一案，均不服宿州市埇桥区人民法院2016年1月12日作出的（2015）宿埇民一初字第03953号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月8日受理后，依法由审判员李德道担任审判长，与审判员杨俊举、代理审判员杜飞组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭审理了本案。上诉人博文公司的委托代理人王诚，上诉人来新亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
博文公司一审诉称：博文公司上河城小区别墅拥有24号楼010室房屋一套。来新亮于2014年1月2日购买与博文公司相邻的102号房屋，其购买房屋后在未经博文公司同意、未经小区物业管理公司许可的情况下，擅自拆除房屋外墙，违法扩大建筑面积，私搭乱建，严重影响博文公司通风采光，也影响小区环境、安全。请求判令来新亮排除妨碍，恢复原状。
来新亮一审辩称：1、其在装修期间发现外墙砖防水不好，有霉变现象。所以拆除并重新装设。2、来新亮是在博文公司及物业管理公司准许同别墅区的业主进行改建的情况下，进行适当的修改。3、来新亮在装修期间发现房屋主体有严重的质量问题且有很多不合格现象存在。综上，请求驳回博文公司的诉讼请求。
一审法院查明：博文公司在宿州市银河三路上河城小区拥有24号楼010室房屋一套，并于2013年6月17日登记在其名下，产权证号为201312567号。2014年1月2日，来新亮购买博文公司开发与其相邻的102号房屋。来新亮购买该房屋后在装修期间发现外墙砖防水处理不好，并发现房屋结构有质量问题，在与博文公司多次协商维修及赔偿未果情况下，未征得博文公司同意及小区物业管理公司许可，擅自拆除并重新进行装修、装修过程中拆除房屋的大部分外部墙面并对二楼南部顶层重新浇顶外伸，改变和扩大了原建筑面积，大部分改变了房内的原墙面，因来新亮的房屋位于博文公司的24号楼010室房屋东面，并且南部有些外伸，对24号楼010室房屋的通风、采光及拆建的建筑垃圾有局部和小范围的影响。来新亮的房屋周围因拆建房屋影响了小区的环境。另查明，来新亮已于2015年8月3日以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，且已申请对涉案的房屋工程质量进行检测鉴定，该案尚未审结。
一审法院认为：依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方面生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，来新亮在未经与博文公司及小区物业管理公司协商同意的情况下，擅自改变了房屋的外形及房屋的周围环境，根据一审法院在案件审理期间多次进行的现场勘查，来新亮因房屋质量问题对原房装修，无论是主楼的内、外墙体及主楼周围环境已进行了大面积的改变，主楼周围环境的铁护栏也被擅自拆除，来新亮的行为违反了相关法律规定，已给相邻方即博文公司造成妨碍或者损失，博文公司主张来新亮恢复原状的请求，符合有关法律规定，予以支持。但，根据一审法院多次进行的现场勘查，来新亮因房屋质量问题对原房进行了大面积的整修，博文公司要求其恢复原状的请求已不现实：其一，涉案房屋部分主体工程及主楼的内、外墙体已经改建。其二、来新亮的房产系购买博文公司开发的房产，来新亮向法院提交了相关的证据材料，证明房屋质量有问题，需要对现有房产质量问题进行质检鉴定，且来新亮提起的房屋买卖合同纠纷尚未审结，因涉及房屋质量需要进行鉴定评估，现在恢复原状可能影响另一案件的处理。博文公司可在另一案件审结后处理，也可对来新亮擅自拆修房屋给其造成的损失，另行处理。博文公司提出涉案房屋安全问题，由于来新亮改建房屋时拆除了博文公司为小区的安全在房屋周围设置的铁护栏，该请求属合理的部分，予以支持。来新亮应将房屋周围的铁护栏，重新安置，恢复原状。来新亮主张房屋质量问题，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。据此，一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、来新亮于判决生效后10日内将上河城小区别墅24号楼102室房屋周围的护栏恢复原状；二、驳回博文公司的其他诉讼请求。一审案件受理费40元，由来新亮负担。
博文公司不服一审判决，向本院上诉称：1、一审判决认定房屋质量问题不当。房屋是否存在质量问题不属本案审理范围，且认定房屋质量问题证据不足。2、来新亮在原有房屋面积的基础上擅自扩建，严重改变了房屋外形，与周围环境丧失统一性和协调性，并造成了对博文公司房屋的通风、采光的严重影响，一审法院仅判决其恢复外围栏杆，而对其扩建、改建部分未作处理不当。来新亮提出的房屋质量问题与本案不属同一法律关系，一审法院以此为由驳回博文公司的诉讼请求错误。请求二审法院依法改判。
来新亮辩称：其改建房屋是在其他业主改建事实存在的情况下才进行的修改建，且该改建是经过博文公司和物业管理公司同意和公开默认的。来新亮在装修房屋期间发现房屋存在严重质量问题，多次找开发商协商没有结果。请求二审法院驳回博文公司的诉讼请求。
来新亮的上诉意见同上述答辩意见。
博文公司辩称：其没有同意来新亮扩建、改建，来新亮提出的房屋质量问题与本案不属同一法律关系，本案不应一并处理。
本院二审对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分，享有占有、使用、收益和处理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。该法第八十三条规定：业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条第二项规定“违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观”的，应认定为“损害他人合法权益的行为”。本案中，来新亮改建房屋不仅影响了相邻方博文公司房屋的通风、采光，且改变了案涉房屋的主体结构和整体外观，其侵害了博文公司的合法权益，博文公司要求其排除妨碍、恢复原状，符合法律规定，应予支持，但一审法院仅判决来新亮恢复案涉房屋周围的护栏不当，本院予以纠正。来新亮上诉主张其改建房屋是经过博文公司和物业管理公司同意和公开默许的，没有事实依据，本院不予采信。至于来新亮上诉主张房屋存在严重质量问题，因其已另行提起诉讼，且已对案涉房屋进行了质量鉴定，该房屋质量问题的纠纷与本案不是同一法律关系，本案的处理不影响其房屋质量纠纷的诉讼。综上，一审判决认定事实清楚，但处理结果不当。上诉人博文公司的上诉理由成立，本院予以支持。上诉人来新亮的上诉理由不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持宿州市埇桥区人民法院（2015）宿埇民一初字第03953号民事判决第一项，即：来新亮于判决生效后10日内将上河城小区别墅24号楼102室房屋周围的护栏恢复原状；
二、撤销宿州市埇桥区人民法院（2015）宿埇民一初字第03953号民事判决第二项，即：驳回博文公司的其他诉讼请求；
三、来新亮于本判决生效后30日内将上河城小区别墅24号楼102室房屋恢复原状。
一审案件受理费40元，由来新亮负担；二审案件受理费80元，由来新亮负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李德道
审 判 员 杨俊举
代理审判员 杜 飞
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 夏春秋
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：
（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；
（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；
（三）违反规定进行房屋装饰装修；
（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。