江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第0335号
原告练秋云。
委托代理人周磊（受练秋云的特别授权委托），江苏庆源律师事务所律师。
被告江苏壹家房地产经纪有限公司，住所地江苏省无锡市南长区人民西路25号1210-1214室。
法定代表人黄洁华，江苏壹家房地产经纪有限公司董事长。
被告黄洁华。
被告毛继志。
委托代理人柳向魁（受江苏壹家房地产经纪有限公司、黄洁华、毛继志的特别授权委托），江苏金锡律师事务所律师。
委托代理人王苏皖（受江苏壹家房地产经纪有限公司、黄洁华、毛继志的特别授权委托），江苏金锡律师事务所实习律师。
原告练秋云与被告江苏壹家房地产经纪有限公司（以下简称壹家房地产公司）、黄洁华、毛继志居间合同、委托合同纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，依法由审判员陆华朝适用简易程序，于2015年3月16日、30日公开开庭进行了审理。原告练秋云及其委托代理人周磊、被告壹家房地产公司、黄洁华、毛继志的委托代理人王苏皖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告练秋云诉称：2014年8月21日，其与壹家房地产公司及案外人葛某某订立房屋买卖合同，约定其向葛某某购买无锡市某某小区28号3003室房屋，壹家房地产公司作为中介方负责代收代付房款、代办房屋过户及贷款申请手续；此后其依约支付72.5万元，其中向葛某某支付定金5万元，支付壹家房地产公司中介费1万元、贷款服务费1万元及应付房款65万元，支付评估费5000元。但因壹家房地产公司挪用代收付的65万元房款致房屋买卖合同不能履行；经其催讨，壹家房地产公司出具承诺书，承诺退赔其72.5万元、赔偿律师费及诉讼费用、赔偿利息损失，黄洁华、毛继志自愿承担连带担保责任；后被告方只归还本金2万元及利息5000元。现请求判令壹家房地产公司立即归还欠款70.5万元及利息（以70.5万元为基数，自2015年1月1日起按银行同期贷款利率4倍计算），并赔偿律师费损失23000元；黄洁华、毛继志对前述债务承担连带保证责任。本案诉讼费由三被告承担。
被告壹家房地产公司、黄洁华、毛继志辩称：原告为讨回房款多次到壹家房地产公司闹事，扰乱公司正常秩序，并限制被告二、三的行动自由，被告被胁迫签署了两份不平等的承诺书；原告购房定金5万元是直接付给房屋所有人葛某某的，5000元评估费是直接付给无锡某某土地房地产评估有限公司的，贷款服务费1万元也只是由被告代收后转交给放款金融机构的，上述6.5万元被告没有实际收取，不存在归还的义务；被告已经归还了2.5万元，应该都是欠款本金，不包括支付利息；第二份承诺书中并未约定承担律师费用；造成房屋无法过户的原因不能确定系被告责任，应调查核实并且追加房屋所有人为第三人参加诉讼。综上，请求撤销被告出具的两份承诺书，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年8月18日，原告练秋云向中介方被告壹家房地产公司出具认购无锡市某某小区28号3003室房屋意向书，并交纳意向金1万元，约定买卖签约后意向金转化为中介费。2014年8月21日，练秋云与壹家房地产公司及案外人葛某某订立房屋买卖合同，约定：练秋云向葛某某购买无锡市某某小区28号3003室房屋，房屋总价为120万元；壹家房地产公司作为中介方负责代收代付房款、代办房屋过户及贷款申请手续。当日练秋云向葛某某支付定金5万元。此后，练秋云依约定向壹家房地产公司支付购房款65万元、支付贷款服务费1万元，并向案外人支付房屋评估费5000元，壹家房地产公司也依约办理了贷款审批手续。因房屋买卖合同一直未能履行，练秋云要求壹家房地产公司退赔，壹家房地产公司于2014年12月31日出具承诺书，承诺于2014年12月31日前，协助完成买卖双方办理房屋过户手续，否则退还已收取的练秋云67万元以便练秋云直接向葛某某支付房款，并承担包括律师费、评估费、购房定金等在内的一切经济损失，同时自2015年1月1日起以未归还金额为基数按银行同期贷款利率4倍支付利息。对此承诺，被告黄洁华、毛继志签字承诺承担连带清偿保证责任。2015年1月3日，壹家房地产公司再次出具承诺书，黄洁华、毛继志在承诺书担保人项下签字，承诺书明确：由于其没有按约完成房屋买卖过户手续，因此就其已收取的购房款65万元、中介费2万元，另支付约葛某某定金5万元，支付评估费5000元，共计72.5万元，制定相应还款期限；其承诺于2015年1月10日前归还2万元、18日前归还18万元、30日前归还52.5万元；款项自2015年1月1日起按银行同期贷款利率4倍支付利息。此后，2015年1月10日，黄洁华归还2万元，2月份支付5000元。黄洁华于2015年3月17日出具说明，明确其中5000元系结付利息。练秋云为本次诉讼支付律师费用2.3万元。
诉讼中，被告方未能举证证明其对买卖合同未能履行无责任，也未能举证证明两份承诺书系被胁迫签署。被告方在本院调解时，表示无力一次性归还练秋云房款65万元。本院向葛某某调查时，其陈述：其无违约责任，不同意退还定金；其在合同订立后曾催告中介方履行，但因中介方无力付款未能履行。
以上事实，由房屋认购意向书、买卖合同、收据、承诺书两份、黄洁华的说明及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，壹家房地产公司作为房屋买卖中介方，接受练秋云的居间服务，并接受练秋云的委托代办房贷、代办过户、代收代付房款，双方间居间合同、委托合同依法成立，具有法律效力。练秋云依约交付了应付款项，其不存在违约情形。相反从壹家房地产公司目前陈述及两份承诺书内容，可以认定其不能及时代付或退还65万元购房款，因此，其在合同履行中存在着过错。壹家房地产公司在未能履行义务的情况下，向练秋云出具的两份承诺书不违反法律规定。被告方辩称系被胁迫签署无事实依据，本院不予采信。同时，在后的承诺书并未否定前一份承诺书的内容，只是对还款义务进行明确，因此被告方据此辩称不承担律师费用的主张，本院不予支持。关于归还的2.5万元的性质，黄洁华已说明确认，且依法在双方未约定还款指向的情况下，应认定其中的5000元为先支付利息。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四百零六条、第四百二十四条之规定，判决如下：
一、江苏壹家房地产经纪有限公司退还及赔偿练秋云70.5万元，并自2015年1月1日起按银行同期贷款利率4倍给付利息（已支付的5000元在履行时予以抵扣）。
二、江苏壹家房地产经纪有限公司赔偿练秋云律师费2.3万元。
三、第一、二项义务于本判决发生法律效力起十日内履行完毕。黄洁华、毛继志对此承担连带偿还责任，其承担偿还责任后有权向江苏壹家房地产经纪有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5540元，保全费4620元，合计10160元，由江苏壹家房地产经纪有限公司负担，黄洁华、毛继志对此连带负担，其负担后有权向江苏壹家房地产经纪有限公司追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 陆华朝
二〇一五年四月十七日
书记员 吴 君
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。