安徽省太和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1222民初4571号
原告：邢桂昌，男，1955年8月13日生，汉族，住安徽省太和县。
委托代理人：殷青山，安徽天联天律师事务所律师。
原告：周影，女，1967年10月10日生，汉族，住安徽省太和县。
被告：阜阳市泰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民西路浙江商贸城5区18#301室。统一社会信用代码91341200664210852X。
法定代表人：马勇，该公司经理。
委托代理人：贾谊，太和城关法律服务所法律工作者。
原告邢桂昌、周影诉被告阜阳市泰宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邢桂昌的委托代理人殷青山，原告周影，被告阜阳市泰宇房地产开发有限公司的委托代理人贾谊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
邢桂昌、周影向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还95000元及利息6840元；2、依法判令被告为原告办理房产登记，交付房产证及购房发票；3、本案诉讼费及律师费由被告承担。事实与理由：2014年8月4日，原告购买被告开发的位于太和县人民路西侧、沙河路北侧的“金泰明都”小区，以邢桂昌的名义购买1407号，面积134.79平方米，总价50万元。以周影的名义购买1408号，面积105.52平方米，总价40万元。合同约定被告应于2015年5月31日交付房屋，但至2015年11月，被告仍未如月交房。2015年11月13日，原告向太和县人民法院提起诉讼，要求履行合同，支付违约金。经调解，原被告于2016年1月22日重新约定于2017年1月21日前办理好房产证，并将税票交付原告，否则，被告无条件退还原告现金支付的95000员作为违约金和赔偿金。被告知今违约7个月，仍为将房产证、税票交付原告。为此，原告诉至来院。
阜阳市泰宇房地产开发有限公司辩称：原告所述无事实和法律依据，被告在履行房屋买卖合同的过程中无违约违规行为，二原告因欠被告部分购房款及房屋测绘后所登面积的款项没有到位致使房产证没有及时办理，且二原告已实际入住所购房屋，被告没有过错，请求驳回二原告对被告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：阜阳市泰宇房地产开发有限公司以出让方式取得位于安徽省太和县人民路西侧、沙河路北侧编号为212305015193的地块的建设用地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，为“金泰明都”。邢桂昌与阜阳市泰宇房地产开发有限公司签订“商品房买卖合同”一份，合同约定，邢桂昌购买阜阳市泰宇房地产开发有限公司“金泰明都”1407号房，该商品房建筑面积134.79平方米，其中，套内建筑面积113.61平方米，应分摊的共有建筑面积21.18平方米，按建筑面积计算单价为每平方米3709.47元，总金额人民币500000元；付款方式及期限为买受人于2014年8月4日前向出卖人支付首期房款人民币肆拾万元整，余款人民币拾万元整于交房之日起7日内交清；交付期限为：出卖人应当在2015年5月31日前，将建筑工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定的应当由规划、公安消防、环保等部门出具认可文件或准许使用文件，具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付给买受人使用；关于产权登记的约定为：出卖人承诺于2016年5月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交给买受人，买受人办理该商品房转移登记。上述合同由阜阳市泰宇房地产开发有限公司盖章，邢桂昌签名捺印，并在太和县房地产管理局备案，合同编号为1409020001。邢桂昌的妻子周影与阜阳市泰宇房地产开发有限公司签订“商品房买卖合同”一份，合同约定，周影购买阜阳市泰宇房地产开发有限公司“金泰明都”1408号房，该商品房建筑面积105.52平方米，其中，套内建筑面积88.94平方米，应分摊的共有建筑面积16.58平方米，按建筑面积计算单价为每平方米3790.75元，总金额人民币400000元；付款方式及期限为一次性付款，买受人于2014年8月4日前向出卖人支付房款人民币肆拾万元整；交付期限为：出卖人应当在2015年5月31日前，将建筑工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定的应当由规划、公安消防、环保等部门出具认可文件或准许使用文件，具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付给买受人使用；关于产权登记的约定为：出卖人承诺于2016年5月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交给买受人，买受人办理该商品房转移登记。上述合同由阜阳市泰宇房地产开发有限公司盖章，周影签名捺印，并在太和县房地产管理局备案，合同编号为1409020002。邢桂昌于2014年8月4日、2014年9月3日通过其中国工商银行的账户分别转账支付购房款780000元、20000元，合计支付800000元。2014年8月4日，阜阳市泰宇房地产开发有限公司分别向邢桂昌、周影出具编号为5712966、5712967的收据，缴款单位分别为邢桂昌、周影，收款方式均为刷卡，人民币（大写）均为肆拾万元整，收款事由分别为金泰明都项目1407室、1408室房款。2016年1月22日，邢桂昌分别从其在中国工商银行和中国建设银行的账户取款60000元，合计120000元，向阜阳市泰宇房地产开发有限公司支付购房款95000元。阜阳市泰宇房地产开发有限公司于2016年1月22日向邢桂昌、周影出具收据一张，载明缴款单位为1407、1408邢桂昌、周影，收款方式为现金，人民币（大写）玖万伍仟元整，收款事由为1407、1408金泰明都购房款。
2015年11月13日，太和县人民法院立案受理了原告邢桂昌、周影诉阜阳市泰宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案。案件在审理过程中，甲方邢桂昌、周影与乙方阜阳市泰宇房地产开发有限公司达成调解协议，协议内容如下：“甲方：邢桂昌、周影，乙方：阜阳市泰宇房地产开发有限公司，乙方代理人：李秋慧。一、合同总购房款89.5万元，邢桂昌、周影已支付80万元。邢桂昌、周影于2016年1月22日一次性付清剩余购房款9.5万元。除此9.5万元，阜阳市泰宇放地下含开发有限公司不得再以任何原因收取邢桂昌、周影其他房屋款。邢桂昌、周影不再向阜阳市泰宇房地产开发有限公司主张未按时交付房屋的违约金。二、阜阳市泰宇房地产开发有限公司承诺在2017年1月21日之前将房产证税票交付给邢桂昌、周影。如果未能按时办理好房产证税票手续，同意无条件在3个月内退还9.5万元购房款并加付一年的银行贷款利息（利息按6厘计算）。三、阜阳市泰宇房地产开发有限公司同意邢桂昌、周影临时装修房屋并与邢桂昌、周影签订《装修安全协议》，直到阜阳市泰宇房地产开发有限公司正式交付房屋前，免除原告邢桂昌、周影的水电使用费。本调解协议的内容，自甲乙双方或代理人在调解协议上签名或按印之日起，即发生法律效力。”上述协议下方有甲方邢桂昌、周影，乙方代理人李秋慧分别签名捺印，见证人朗杰、殷青山分别签名，协议落款时间为2016年1月22日。调解协议达成后，原告邢桂昌、周影向太和县人民法院申请撤回对阜阳市泰宇房地产开发有限公司的起诉。
太和县蓝图房地产测绘队对阜阳市泰宇房地产开发有限公司进行房屋面积测量，2016年10月13日作出的房屋测绘技术报告书中载明，坐落在人民南路西侧沙赫鲁北侧金泰明都1407室套内建筑面积113.595平方米，分摊面积23.754平方米，套建筑面积137.35平方米，比商品房买卖合同中载明的商品房建筑面积多出2.56平方米；1408室套内建筑面积88.575平方米，分摊面积18.522平方米，套建筑面积107.10平方米，比商品房买卖合同中载明的商品房建筑面积多出1.58平方米。
另查明，李秋慧，女1966年9月4日生，汉族，身份证号码：。1988年1月10日，李秋慧与阜阳市泰宇房地产开发有限公司的法定代表人马勇登记结婚，于2016年1月26日在太和县民政局婚姻登记处办理离婚手续，解除婚姻关系。
本院认为：邢桂昌、周影分别与阜阳市泰宇房地产开发有限公司签订的“商品房买卖合同”及邢桂昌、周影与阜阳市泰宇房地产开发有限公司委托代理人李秋慧签订的调解协议均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。阜阳市泰宇房地产开发有限公司应该按照“商品房买卖合同”的约定，为邢桂昌、周影办理房屋权属证书。邢桂昌、周影要求阜阳市泰宇房地产开发有限公司按照《商品房买卖合同》的约定，为其办理房产登记，交付房产证及购房税票的诉讼请求，本院予以支持。阜阳市泰宇房地产开发有限公司交付给邢桂昌、周影的金泰明都1407室、1408室的套内建筑面积均与商品房买卖合同中约定的面积不符，阜阳市泰宇房地产开发有限公司辩称邢桂昌、周影按照商品房买卖合同中约定的每平方米购房价格补足的理由正当，证据充分，本院予以采信。邢桂昌应向阜阳市泰宇房地产开发有限公司补交面积差价购房款9496.27元（137.35㎡-134.79㎡）×3709.48元/㎡；周影应向阜阳市泰宇房地产开发有限公司补交面积差价购房款5989.39元（107.10㎡-105.52㎡）×3790.75元/㎡，合计15485.66元。阜阳市泰宇房地产开发有限公司未在2017年1月21日前未交付房产证税票，故邢桂昌、周影主张按照调解协议第二条的约定，由阜阳市泰宇房地产开发有限公司退还95000元购房款并加付一年的利息（按照六厘计算）的诉讼请求，理由正当，本院予以支持，但应扣除邢桂昌、周影向阜阳市泰宇房地产开发有限公司补交的面积差价购房款15485.66元。邢桂昌、周影未提供证据证明双方明确约定实现权利的律师费由阜阳市泰宇房地产开发有限公司承担，故邢桂昌、周影要求阜阳市泰宇房地产开发有限公司承担律师费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告阜阳市泰宇房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内协助原告邢桂昌、周影办理“金泰明都”1407、1408室的房屋产权登记，交付房产证及购房税票；
二、被告阜阳市泰宇房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告邢桂昌、周影款79514.34元（95000元-15485.66元）及利息（按照本金95000元，利息六厘，计算一年）；
三、驳回原告邢桂昌、周影的其他诉讼请求。
本案案件受理费2337元，减半收取1169，由被告阜阳市泰宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 李善亚
二〇一七年十一月一日
书记员 李 岩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。