福建省屏南县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0923民初980号原告：原告屏南县农村信用合作联社，住所地屏南县古峰镇翠屏路***号。负责人：王建珍，理事长。委托诉讼代理人：陆术婷，屏南县农村信用合作联社城关信用社主任。被告：林元杰，男，1993年1月1日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。被告：林敏，男，1964年11月15日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。被告：包燕凤，女，1964年9月5日出生，汉族，福建省古田县人，住屏南县。原告屏南县农村信用合作联社诉被告林元杰、林敏、包燕凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告屏南县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陆术婷到庭参加诉讼，被告林敏、包燕凤到庭参加诉讼，被告林元杰经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。屏南县农村信用合作联社提出诉讼请求：1.判令林元杰偿还借款本金800000元及利息（利息从2016年3月21日起按借款合同约定利率8.97‰计算至2016年5月5日止，逾期利息从逾期之日即2016年5月6日起按合同约定利率加收50%至借款清偿之日止）；2.判令屏南县农村信用合作联社对林敏、包燕凤所有的位于屏南县古峰镇县府路3l号的房屋享有抵押权，并有权将以上抵押物拍卖、变卖、折价之后所得价款，优先受偿。事实和理由：林元杰于2015年5月6日向屏南县农村信用合作联社申请最高额抵押贷款，经屏南县农村信用合作联社审查授权最高额抵押贷款额度800000元，额度有效期三年，林敏、包燕凤自愿提供其所有的坐落于屏南县古峰镇县府路31号的房屋作为抵押担保。2015年5月6日，屏南县农村信用合作联社与林元杰、林敏、包燕凤签订《最高额抵押借款合同》，金额800000元，最高余额循环额度期限3年，采用固定利率的方式计收利息，月利率8.97‰，按季收息，合同约定了如林元杰未按期归还贷款时，屏南县农村信用合作联社有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期；担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用，同时办理了抵押登记手续，如林元杰违约，屏南县农村信用合作联社有权要求其赔偿为实现债权而导致的律师费。借款人未按合同约定归还贷款利息，经屏南县农村信用合作联社多次催收，林元杰至今尚未偿还。林元杰未作答辩。林敏、包燕凤承认借款是事实，也确实用房屋抵押担保该笔借款。屏南县农村信用合作联社为证明自己的诉讼请求向本院提供证据一借款借据、证据二借款申请书、证据三《最高额抵押借款合同》，证据四他项权证复印件、证据五土地证、证据六房产证、证据七借款人林元杰、林敏、包燕凤的身份证复印件、证据十还款明细清单。本院组织到庭双方当事人进行了质证，结合到庭双方当事人的当庭陈述，本院予以确认并在卷佐证。并对本案认定事实如下：2015年4月16日林元杰以从事食用菌经营为由向屏南县农村信用合作联社申请借款800000元，借款期限为2015年5月6日至2018年4月30日止，合同约定期限内利息为8.97‰，逾期利息从逾期之日起按合同利率加收50%，林敏、包燕凤自愿提供其所有的坐落于屏南县古峰镇县府路31号的房屋作为抵押担保，并在合同抵押人处签字抵押担保，该笔借款于2015年5月6日发放给林元杰。借款发放后，借款本金8000000元未还，借款利息偿还至2016年3月20日止。本院认为，屏南县农村信用合作联社与林元杰、林敏、包燕凤签订的《最高额抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，内容合法。双方应按合同约定履行各自的权利和义务。借款人林元杰于2016年3月21日起未按约履行及时支付利息的义务，事实清楚。虽然涉案借款合同期限尚未届满，但因借款人林元杰未按约及时支付利息，依照借款合同第八条第二款的约定，屏南县农村信用合作联社有权宣布借款立即到期。故屏南县农村信用合作联社主张借款合同于2015年3月20日到期，请求林元杰偿还借款本金800000万元及利息和逾期利息，本院予以支持。林敏、包燕凤以其名下所有的坐落于屏南县古峰镇县府路31号的房屋〔国有土地使用证号：屏国用（98）字第149号，房屋所有权证号：屏政房字第××号〕为上述贷款做抵押登记，屏南县农村信用合作联社主张依法拍卖、变卖该房产并对该拍卖、变卖款享有优先受偿权的主张合法，应予支持。林元杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告林元杰应于本判决生效之日起十日内向原告屏南县农村信用合作联社偿还借款本金800000元及利息（利息从2016年3月21日起按借款合同约定利率8.97‰计算至2016年5月5日止，逾期利息从逾期之日即2016年5月6日起按合同约定利率加收50%至借款清偿之日止）；二、原告屏南县农村信用合作联社对被告林敏、包燕凤以其名下所有的坐落于屏南县古峰镇县府路31号的房屋〔国有土地使用证号：屏国用（98）字第149号，房屋所有权证号：屏政房字第××号〕折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12157元，由林元杰、林敏、包燕凤共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 长  李益民审 判 员  李巧玲人民陪审员  张惠珍二〇一七年一月十八日书 记 员  叶常凤执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附主要法律条文:《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。