浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温商初字第2328号
原告：江辉明。
委托代理人：傅宏文，浙江海豪律师事务所律师。
被告：林黎滨。
被告：王晓焕。
被告：浙江鼎隆担保有限公司。
法定代表人：林法根。
委托代理人：黄友生。
被告：玉环皇庭丽晶酒店。
法定代表人：林伟，合伙事务执行人。
被告：林伟。
原告江辉明与被告林黎滨、王晓焕、浙江鼎隆担保有限公司、玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）、林伟民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理，依法由审判员黄玲玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江辉明的委托代理人傅宏文、被告林黎滨、王晓焕、浙江鼎隆担保有限公司的特别授权委托代理人黄友生到庭参加诉讼，被告玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）、林伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。因本案案情复杂，于2015年9月21日转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告江辉明及其特别授权委托代理人傅宏文、被告林黎滨、王晓焕、浙江鼎隆担保有限公司的特别授权委托代理人黄友生到庭参加诉讼，被告玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）、林伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江辉明起诉称：2012年7月30日，被告林黎滨、王晓焕因经营需要与原告签订借款抵押合同向原告借款，合同约定：被告林黎滨、王晓焕向原告借款200万元，借款期限为2012年7月30日至2013年7月29日止，借款利息为月利率1.78%，每月28日之前偿还利息。同时，被告王晓焕与原告签订房地产抵押借款合同，以其所有坐落于玉环县玉城街道东城路218号701室的房产为被告林黎滨的债务提供抵押担保，担保范围为合同项下的债务本金、利息、抵押物处置费、过户费、保管维修费及违约金、损害赔偿金等原告为实现债权和抵押权的全部费用。抵押房产办理了抵押登记手续。另外，被告浙江鼎隆担保有限公司、玉环皇庭丽晶酒店、林伟承诺对被告林黎滨、王晓焕的上述债务承担连带保证责任。保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。合同签订后，2012年8月1日，原告依约向被告林黎滨、王晓焕提供了200万元借款，被告林黎滨、王晓焕支付了2013年12月2日之前的利息，并于2014年1月8日归还了本金90万元，尚欠本金110万元及2013年12月2日至2014年1月8日止以200万为基数的利息42719元。截至2015年6月8日，尚欠本金110万元，利息355999元，共计1455999元。被告浙江鼎隆担保有限公司、玉环皇庭丽晶酒店、林伟也未履行保证义务，后该款经原告催讨无果。现起诉要求：一、判令被告林黎滨、王晓焕归还借款本金110万元并支付利息（截止2015年6月8日的利息为355999元，自2015年6月9日起至实际付清之日止的利息按月利率1.78%的标准计算），同时支付原告为实现债权支付的律师代理费3万元；二、判令原告对被告王晓焕所有的坐落于玉环县玉城街道东城路218号701室的房产的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、判令被告浙江鼎隆担保有限公司、玉环皇庭丽晶酒店、林伟对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任。
被告王晓焕答辩称：原告的诉讼请求不符合事实，一、原告称林黎滨、王晓焕向原告借款200万元，但实际借款人是浙江鼎隆担保有限公司。浙江鼎隆担保有限公司总共向原告借款1000万元，其中林黎滨借款200万元，在8月份以每笔50万元汇入浙江鼎隆担保有限公司。二、借款1000万元都由浙江鼎隆担保有限公司在负责偿还，截止2013年8月2日，本息已还清。
被告林黎滨答辩称：与王晓焕意见一致。
被告浙江鼎隆担保有限公司答辩称：同意王晓焕的意见，本案实际与（2014）台温商初字第2078号案件一样，只是原告换了。原告起诉的事实与本案真实事实不符，这200万元借款不是林黎滨、王晓焕个人借的，而是浙江鼎隆担保有限公司向原告借款1000万元中的一部分，浙江鼎隆担保有限公司、玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）、林伟的担保协议中可以看出江辉明实际出借1000万元，200万元只是其中的部分。这1000万元的借款已经于2013年8月2日归还完毕，所以不存在被告尚欠原告200万元的事实。
被告玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）、林伟未作答辩。
原告江辉明为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
一、原告身份证复印件、被告林黎滨、王晓焕身份证复印件、被告浙江鼎隆担保有限公司公司基本情况（在册）、组织机构代码证、被告玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）合伙企业基本情况（在册）、组织机构代码证、被告林伟基本信息，拟证明原、被告主体适格的事实。
二、借款抵押合同、收条、浙江鼎隆担保有限公司股东会决议、玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）股东会决议各一份，柜面通转账凭证二份，拟证明被告林黎滨、王晓焕向原告借款200万元并约定借款期限为2012年7月30日至2013年7月29日止，借款利息为月利率1.78%，每月28日之前偿还利息及被告已收到借款200万元以及被告浙江鼎隆担保有限公司、玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）自愿为被告借款提供连带责任保证的事实。
三、房地产抵押借款合同、他项权证各一份，拟证明被告王晓焕以其所有的坐落于玉环县玉城街道东城路218号701室的房屋为被告林黎滨、王晓焕向原告借款提供抵押担保以及已办理抵押登记手续的事实。
四、担保协议一份，拟证明被告林伟自愿为被告林黎滨、王晓焕向原告借款提供担保的事实。
五、律师费发票一份，拟证明原告为实现债权支付律师代理费30000元的事实。
六、债权转让协议、解除债权转让协议及通知各一份，拟证明原告与李慧香解除债权转让的事实。
七、民事裁定书一份，拟证明李慧香撤诉的事实。
被告浙江鼎隆担保有限公司为了支持其主张，向本院提供了以下证据材料：
一、浙江民泰商业银行台州玉环支行明细账、浙江泰隆商业银行对私账户明细对账单各一份，拟证明被告林黎滨将借款200万元全部交给被告浙江鼎隆担保有限公司以及被告浙江鼎隆担保有限公司系本案借款的实际借款人的事实。
二、网上银行交易回单一份，拟证明被告浙江鼎隆担保有限公司于2012年8月1日交付给原告利息17.8万元、保证金20万元，合计37.8万元的事实。
三、领款凭证二份、中国农业银行银行卡取款业务回单一份、浙江泰隆商业银行网上银行电子回单二份，拟证明被告浙江鼎隆担保有限公司于2013年4月2日偿还给原告700万元的事实。
四、领款收据、浙江泰隆商业银行网上银行电子回单各一份，拟证明被告浙江鼎隆担保有限公司于2013年4月10日归还给原告100万元的事实。
五、领款凭证、中国银行客户回单各二份，拟证明2013年8月2日被告浙江鼎隆担保有限公司偿还给原告400万元、黄锡树偿还给原告80万元以及被告浙江鼎隆担保有限公司支付利息121040元的事实。
六、浙江泰隆商业银行网上银行电子回单一份、浙江民泰商业银行个人业务回单二份，拟证明2014年1月8日被告浙江鼎隆担保有限公司偿还给原告90万元的事实。
七、领款凭证、领款收据各一份，浙江泰隆商业银行网上银行电子回单十一份、中国工商银行个人业务凭证一份、浙江民泰商业银行个人业务回单一份，拟证明被告浙江鼎隆担保有限公司于2012年9月4日至2013年12月13日期间向原告支付利息的事实。
被告林黎滨、王晓焕、玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）、林伟未提交相关证据。
根据原、被告举证、质证意见，本院认证如下：
本院在送达起诉状副本时，已一并将上述证据材料送达给被告玉环皇庭丽晶就酒店（普通合伙）、林伟，两被告既未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，应视为其自愿放弃质证和抗辩的权利。
对原告提供的上述证据，被告林黎滨、王晓焕、浙江鼎隆担保有限公司对其真实性无异议，但是被告林黎滨、王晓焕认为借款抵押合同不符合规范，在借款合同中被告林黎滨、王晓焕作为借款人签字，而在房地产抵押借款合同中仅有被告林黎滨作为借款人签字。被告浙江鼎隆担保有限公司认为两份合同中借款人不一致，律师费用过高，且实际上是被告浙江鼎隆担保有限公司向原告借款1000万元，本案的200万元也包含在里面，另外，本案借款已于2013年8月2日归还完毕。本院审查后对原告提供的上述证据的真实性予以确认，至于本案的实际借款人以及款项是否归还完毕问题将在本院认为部分予以阐述。
对被告浙江鼎隆担保有限公司提供的证据，被告林黎滨、王晓焕经质证无异议，原告对被告提供的证据一的真实性无异议，但是认为林黎滨将款项汇给谁是林黎滨个人的事情，与原告无关，该证据不足以证明本案借款的实际借款人是被告浙江鼎隆担保有限公司。本院审查后认为该证据能够证明林黎滨于2012年8月1日将200万元转账给浙江鼎隆担保有限公司。对被告提供的证据二，原告认为没有收到该37.8万元，本院审查后认为该证据能够证明浙江鼎隆担保有限公司于2012年8月1日转账给张东升37.8万元。原告对被告提供的证据三至七的真实性无异议，但是认为该证据恰好能证明截止2013年8月2日被告林黎滨、王晓焕尚欠原告借款本金200万元没有归还以及浙江鼎隆担保有限公司于2014年1月8日归还的90万元是用于归还本案200万元借款的事实。本院审查后对上述证据的真实性予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2012年7月30日，被告林黎滨、王晓焕因经营需要与原告签订借款合同一份，合同约定：被告林黎滨、王晓焕向原告借款200万元，借款期限为2012年7月30日至2013年7月29日止，借款利息为月利率1.78%，每月28日之前偿还利息。被告浙江鼎隆担保有限公司、玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）自愿为上述借款提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损失赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。被告林黎滨、王晓焕作为借款人在合同上签字。同日，原告与被告林黎滨、王晓焕签订房地产抵押合同一份，约定被告王晓焕以其所有的坐落于玉环县玉城街道东城路218号701室的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。同日，原告与被告林黎滨、王晓焕还签订了一份房地产抵押借款合同，约定了借款以及抵押担保的事宜，并约定了抵押担保的最高限额为200万元，被告林黎滨作为借款人及抵押人在合同上签字，被告王晓焕作为抵押人在合同上签字。合同签订后，原告于2012年8月1日将200万元转账给被告林黎滨。同日，被告林黎滨将200万元转账给被告浙江鼎隆担保有限公司。2012年7月31日，被告林伟出具担保协议表明自愿为被告王晓焕向原告借款提供担保。
另查明，案外人胡宇晓向原告借款320万元，借款期限为2012年7月27日至2013年7月26日。案外人黄锡树向原告借款80万元，借款期限为2012年7月30日至2013年7月29日。上述两笔借款均由被告浙江鼎隆担保有限公司、玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）、林伟提供担保。被告浙江鼎隆担保有限公司向被告借款400万元，借款期限为2012年7月30日至2013年7月29日，由被告玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）、林伟提供担保。上述三笔借款均由各借款人提供房产抵押担保。2013年5月8日，被告浙江鼎隆担保有限公司再次向原告借款480万元。
再查明，2012年8月2日，被告浙江鼎隆担保有限公司转账给原告37.8万元，其中17.8万元是利息，20万元是保证金。2013年4月2日，被告浙江鼎隆担保有限公司偿还给原告700万元。2013年4月10日，被告浙江鼎隆担保有限公司偿还给原告100万元。2013年8月2日，被告浙江鼎隆担保有限公司偿还给原告480万元，原告出具给被告领款凭证一份，载明领取浙江鼎隆担保有限公司抵押借款400万元、黄锡树抵押借款80万元。2014年1月8日，被告浙江鼎隆担保有限公司通过王剑平、黄锡树的账号转账给原告15万元、75万元，合计90万元。另外，自2012年9月4日至2013年12月13日，被告浙江鼎隆担保有限公司按月利率1.78%的标准向原告支付利息。2013年5月8日，被告浙江鼎隆担保有限公司出具领款收据一份，载明：支付江辉明800万元借款利息9493元，本金已归还，余下借款200万元利息已结止2013年5月8日等内容，原告江辉明签字确认。
本院认为，根据原、被告的诉辩意见，双方的争议焦点如下：
一、本案的实际借款人是谁。原告认为本案的借款人就是被告林黎滨、王晓焕，被告林黎滨、王晓焕、浙江鼎隆担保有限公司则认为本案的实际借款人是被告浙江鼎隆担保有限公司。本院认为：一、虽然房地产抵押借款合同上被告王晓焕只作为抵押人签字，但是借款合同上被告王晓焕、林黎滨均作为借款人签字，并且由两被告共同向原告出具了收条，故被告王晓焕、林黎滨是本案讼争借款的共同借款人；二、原告将200万元交付给被告后，被告林黎滨再转账给被告浙江鼎隆担保有限公司以及被告浙江鼎隆担保有限公司向原告偿还借款本息是被告林黎滨与被告浙江鼎隆担保有限公司之间的法律关系，并不能说明被告浙江鼎隆担保有限公司就是本案借款的借款人，且原告并没有主张被告浙江鼎隆担保有限公司承担共同还款责任，因此，本案讼争借款的实际借款人应当是被告林黎滨、王晓焕。
二、被告浙江鼎隆担保有限公司于2012年8月2日交付给原告的37.8万元如何处理。原告江辉明认为其中17.8万元是利息，20万元是保证金，保证金是针对胡宇晓、黄锡树、林黎滨、浙江鼎隆担保有限公司四笔借款共计1000万元的，且被告林黎滨、王晓焕逾期归还借款，已经违约，保证金应当赔偿给原告。被告则认为17.8万元是当头抽取的利息，加上20万元保证金应当全部作为本金予以抵扣。本院认为，由被告出具，原告签字确认收款的2013年5月8日的领款收据上载明800万元本金已归还，利息为9493元，余下借款200万元利息已结止2013年5月8日等内容，再加上第一次由李慧香作为债权受让人起诉的（2014）台温商初字第2078号案件庭审过程中，原、被告均确认利息付至2013年12月13日，通过被告浙江鼎隆担保有限公司的还本付息情况可以看出上述17.8万元是作为利息支付并已经原、被告双方确认的，故本院认为该17.8万元应当是支付前期利息的。至于20万元保证金，原告没有提供证据证明原、被告双方就该笔保证金如何处理作出约定，就被告浙江鼎隆担保有限公司的还款情况来看，原、被告也未就该笔20万元保证金作出处理，故本院认为该笔20万元应当作为本金予以扣减。
三、被告浙江鼎隆担保有限公司还款顺序问题。原告认为被告浙江鼎隆担保有限公司截止2013年8月2日归还的1280万元是用于归还被告浙江鼎隆担保有限公司、胡宇晓、黄锡树的800万元抵押借款以及被告浙江鼎隆担保有限公司的480万元无抵押借款，被告于2014年1月8日归还的90万元是用于归还本案的200万元借款。被告林黎滨、王晓焕、浙江鼎隆担保有限公司则认为1280万元是用于归还1000万元抵押贷款及部分无抵押借款，最后的90万元是用于归还被告浙江鼎隆担保有限公司的无抵押借款。本院认为，被告浙江鼎隆担保有限公司在归还700万元、100万元时，所有借款均未到期，则该800万元应当优先用于归还浙江鼎隆担保有限公司作为借款人的400万元借款，剩余的400万元则用于归还其作为担保人的胡宇晓、黄锡树、林黎滨的借款，但是2013年8月2日的领款凭证已记载当天归还的480万元中的80万元用于归还黄锡树的80万元借款，而胡宇晓的借款的到期日是2013年7月26日，早于被告林黎滨的借款到期日，故其中320万元应当用于归还胡宇晓的借款，80万元用于归还被告林黎滨、王晓焕的借款。被告浙江鼎隆担保有限公司于2013年8月2日归还480万元中的80万元用于归还黄锡树的借款，剩余400万元则应当用于归还其480万元的无抵押借款。被告浙江鼎隆担保有限公司于2014年1月8日归还的90万元，其中80万元应当优先归还其480万元无抵押借款，剩余10万元用于归还被告林黎滨。王晓焕的债务。综上，再扣除20万元保证金，被告林黎滨、王晓焕尚欠原告借款本金90万元。
综上，本院认为，原告江辉明与被告林黎滨、王晓焕之间形成的民间借贷关系，系双方自愿、内容合法，依法应认定有效。被告借款后应当及时履行还本付息之义务。原告要求被告自2013年12月2日起计付利息，但是在第一次由李慧香作为债权受让人起诉的（2014）台温商初字第2078号案件庭审过程中，原、被告均确认利息付至2013年12月13日，故利息应自2013年12月14日起计算。原告要求被告按月利率1.78%的标准计付利息，但是民间借贷的利率应以不超过中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍（即月利率1.45%）的标准为限，超出部分，本院不予支持。被告王晓焕自愿以其所有的坐落于玉环县玉城街道东城路218号701室的房产为上述借款作抵押，并办理了抵押登记手续，原告有权就抵押财产在约定的抵押担保范围内优先受偿。被告浙江鼎隆担保有限公司、玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）自愿为上述借款提供连带责任保证，但是未约定保证份额，应在约定的保证范围内承担连带共同保证责任。被告林伟自愿为上述借款提供担保，但未约定保证方式，应视为提供连带责任保证。原告与林伟未约定保证期间，则保证期间应为6个月，被告林黎滨的债务履行期限届满之日是2013年7月29日，则保证期间是2013年7月30日至2014年1月29日，原告没有提供证据证明其在上述期间内向被告林伟主张过权利，故被告林伟的保证责任免除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条第一款、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林黎滨、王晓焕在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还给原告江辉明借款90万元、截止2014年1月7日的利息1.16万元以及自2014年1月8日起按月利率1.45%的标准计算至实际履行之日止的利息，同时支付给原告为实现债权支付的律师代理费3万元。
二、原告江辉明有权就上述债务对被告王晓焕所有的坐落于玉环县玉城街道东城路218号701室的房屋【房屋产权证号：玉房权证玉环字第××号】的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告浙江鼎隆担保有限公司、玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）对上述第一项债务承担连带共同保证责任。
四、驳回原告江辉明的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费18174元，由原告江辉明负担3160元，由被告林黎滨、王晓焕、浙江鼎隆担保有限公司、玉环皇庭丽晶酒店（普通合伙）负担15014元。
如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费18174元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 黄玲玲
人民陪审员 季晓燕
人民陪审员 魏书新
二〇一五年十一月七日
代书 记员 张明高