福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0524民初5050号原告：安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司（下称茶博汇公司），住所地:福建省安溪县城东新城会展北侧二楼东侧。法定代表人:黄翁才，任董事长。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司（下称红星公司），住所地:福建省安溪县茶博汇6幢16单元四层。负责人车建芳，任经理。二原告共同委托诉讼代理人钟志强、林晓婷，福建安荣律师事务所律师。被告：郑文钢，男，1990年2月7日出生，汉族，福建省南安市人，住福建省南安市。原告茶博汇公司、红星公司与被告郑文钢租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茶博汇公司、红星公司委托诉讼代理人钟志强到庭参加诉讼，被告郑文钢经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茶博汇公司、红星公司向本院提出诉讼请求：1.郑文钢应在租赁期满后立即把租赁商场展位清空返还给茶博汇公司、红星公司；2.郑文钢支付给茶博汇公司截至2016年11月27日的租金25802元及逾期付款违约金（其中租金8148元自2015年5月28日起算，租金8148元自2015年11月28日起算，租金8148元自2016年5月28日起算，租金1358元自起诉之日起算，均按月2%计算至付清之日止）；3.郑文钢支付给茶博汇公司自2016年11月28日起至返还租赁展位之日止占用费和违约金（按日90.5元计算）；4.郑文钢支付给红星公司截至2016年11月27日的管理服务费59151元及违约金（15025元自2015年5月28日起算，23424元自2015年11月28日起算，23424元自2016年5月28日起算，3904元自起诉之日起算，均按月2%计算至付清之日止，）；5.郑文钢支付给红星公司自2016年11月28日起至返还租赁展位之日止的管理服务费和违约金（按日260元计算）；6.郑文钢支付给红星公司空调服务费7921元；7.郑文钢支付给红星公司违约金10000元；8.郑文钢支付红星公司因本案诉讼支付的律师代理费4000元。审理中，茶博汇公司、红星公司对第四项请求变更为：郑文钢支付给红星公司截至2016年11月27日的管理服务费59151元及违约金（8399元自2015年5月28日起算，23424元自2015年11月28日起算，23424元自2016年5月28日起算，3904元自起诉之日起算，均按月2%计算至付清之日止）。事实和理由：2014年11月22日，茶博汇公司（出租方）、红星公司（管理方）、郑文钢（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同构成包括专用条款和通用条款及附件。合同约定：茶博汇公司把位于安溪红星美凯龙商场二楼编号为B8021号的展位169.73平方米出租给郑文钢作为建材类商品经营，红星公司提供管理服务。租赁期限自2014年11月28日起至2016年11月27日止，月租金8元/平方米，管理费23元/平方米，租金和管理费的付款周期为3个月，郑文钢于合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的15日前支付下一期的租金和管理费。租赁期间电费1.30元/度，提供空调服务期间的空调费为月7元/平方米。租金支付给茶博汇公司，管理费、电费、空调费等费用支付给红星公司。合同通用条款第19条约定：若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、违约金等），应按未付款金额的日千分之三支付逾期付款违约金。合同通用条款第21.6约定：合同期内，承租方出现如未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、违约金等）等情形，茶博汇公司、红星公司有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同通用条款第21.8、21.9、21.10条约定：合同无论因何原因终止的，承租方应于茶博汇公司、红星公司书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出并将展位恢复至本合同附件二的交接状态；合同终止后，承租方展位的全部装修归红星公司所有，承租方不得拆除、破坏，红星公司无须为此向承租方支付任何费用和补偿，红星公司要求承租方拆除装修的，承租方应将展位恢复至交付时的状态；因承租方违反本合同导致茶博汇公司、红星公司提前解除本合同或承租方提前解除合同撤场的，承租方已享有的优惠条件（包括但不限于免租期、租金折扣等）均自始无效，承租方应当补足差额。合同通用条款第19.6条约定：本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向出租方和红星公司支付违约金。合同签订后，郑文钢根据茶博汇公司、红星公司同期优惠活动规定，向茶博汇公司、红星公司缴交五个月的租金和管理费，并入住红星美凯龙家居商场营业。按照合同约定，郑文钢应在2015年5月27日前、2015年11月27日前和2016年5月27日前支付第二、第三、第四周期的租金合计24444元，支付管理服务费70272元。郑文钢只支付首期租金6790元及管理费34545元（含首期租金），余款未能支付。郑文钢未作答辩。茶博汇公司、红星公司围绕诉讼请求依法提交了证据。郑文钢未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩和质证权利。本院对茶博汇公司、红星公司营业执照复印件、身份证复印件、展位租赁及管理服务合同复印件、空调费明细复印件、催收函、快递单复印件、营业执照复印件、委托代理合同复印件、发票复印件等证据审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月22日，茶博汇公司（出租方）、红星公司（管理方）、郑文钢（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。合同约定：租赁给承租方的展位编号为B8021号，位于安溪红星美凯龙商场二楼。经双方共同测量，展位实测面积为135.78平方米，商场公摊系数为1.25，经核算，该展位计租面积为169.73平方米。承租方承租该展位仅限用于经营建材类商品，吕牌及系列为利安门业。承租方应于每一付款周期向出租方支付展位租金，并向红星公司支付管理费。租金为8元/平方米/月，承租方应付的每一期租金均为8148元。管理费23元/平方米/月，承租方应付每一期管理费均为23424元。租赁期和服务期限均自2014年11月28日起至2016年11月27日止，租金及管理费的起算时间为2014年11月28日。租金和管理费的付款周期为6个月。承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的15日前支付下一期的租金和管理费。承租方应向红星公司支付电费，电费1.30元/度，承租方应在红星公司提供空调服务期间向红星公司支付空调费，空调费为7元/平方米。若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、违约金等）的，应按未付款金额的日千分之三支付逾期付款违约金。合同期内，承租方出现如未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、违约金等）等经红星公司书面催告仍未交纳的，红星公司有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同无论因何原因终止的，承租方应于红星公司书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出展位并将展位恢复至本合同附件二约定的交接状态；合同终止后，承租方展位的全部装修归红星公司所有，承租方不得拆除、破坏，红星公司无须为此向承租方支付任何费用和补偿，红星公司要求承租方拆除装修的，承租方应将展位恢复至交付时的原状；因承租方违反本合同导致红星公司提前解除本合同或承租方提前解除合同撤场的，承租方已享有的优惠条件（包括但不限于免租期、租金折扣等）均自始无效，承租方应当补足差额。本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向出租方和红星公司支付违约金。合同签订后，郑文钢根据茶博汇公司、红星公司同期优惠活动规定，向茶博汇公司、红星公司交纳质保金10000元，并缴交五个月的租金和管理费后入住红星美凯龙家居商场营业。后郑文钢未能按合同约定支付租金及管理费。综上所述，本院认为，茶博汇公司、红星公司与郑文钢签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》没有违反有关法律规定，三方签订的合同合法有效，三方均应按合同的约定履行。郑文钢承租展位后，未按照合同约定的期限支付租金及管理费，应承担违约责任。因合同明确约定，若因承租方违约，承租方已享有的优惠条件至始无效，故茶博汇公司、红星公司要求郑文钢支付首期租金、管理费中已优惠的一个月租金1358元、管理费3904元，予以支持，郑文钢截至2016年11月27日止，应支付首期优惠的一个月及自2015年5月28日至2016年11月27日止合计19个月的租金。茶博汇公司、红星公司依合同约定，请求郑文钢支付租金、管理费及按月利率2%计算的逾期付款违约金，并将租赁商场展位清空返还给茶博汇公司、红星公司，予以支持。合同明确约定红星公司有权要求承租方支付与保证金（10000元）相等的违约金并另行赔偿红星公司因此发生的全部损失，故茶博汇公司、红星公司要求郑文钢支律师费4000元、空调费7921元及违约金10000元，予以支持。合同期满后，茶博汇公司、红星公司要求郑文钢按合同约定的占用费45.3元（8148÷6÷30）、管理费130.1元（23424÷6÷30）支付费用，应予支持，要求按占有费、管理费的二倍支付逾期付款违约金，超过其损失的30%，结合本案的实际情况，酌情确定违约金为占用费、管理费30%，即占用费违约金为日13.59元（45.3的30%），管理费违约金为日39.03元（130.1的30%）。郑文钢经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑文钢应于本判决生效之日起十日内将承租的位于安溪红星美凯龙商场二楼编号为B8021号的展位腾空交还安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司；二、郑文钢应于本判决生效之日起十日内支付尚欠安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司截至2016年11月27日止的租金25802元及逾期付款违约金（8148元自2015年5月28日起，8148元自2015年11月28日起，8148元自2016年5月28日起，1358元自2016年11月28日起，均按月利率2%计算至支付之日止）；并支付自2016年11月28日起按日45.3元计算至腾空交还上述租赁展位之日止的占用费及自2016年11月28日起按日13.59元计算至腾空交还上述租赁展位之日止的违约金；三、郑文钢应于本判决生效之日起十日内支付尚欠上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司截至2016年11月27日止的管理服务费59151元及逾期付款违约金（其中8399元自2015年5月28日起，另23424元自2015年11月28日起，23424元自2016年5月28日起，另3904元自2016年11月28日起，均按月利率2%计算至支付之日止）；并支付自2016年11月28日起按日130.1元计算至腾空交还上述租赁展位之日止的管理费及自2016年11月28日起按日39.03元计算至腾空交还上述租赁展位之日止的违约金；四、郑文钢应于本判决生效之日起十日内支付给上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司空调费7921元、违约金10000元、律师代理费4000元，合计21921元。五、驳回安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2728元，由郑文钢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  黄月治审 判 员  李珍珍人民陪审员  王志斌二〇一七年四月十一日书 记 员  李晓萍执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。