上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民一（民）初字第625号
原告蔡甲。
委托代理人陈明，上海陈明律师事务所律师。
被告蔡乙。
被告蔡丙。
原告蔡甲与被告蔡乙、蔡丙法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡甲及其委托代理人陈明、被告蔡乙、蔡丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡甲诉称，原告与被继承人周某某系夫妻，婚后育有两个子女，即被告蔡乙、蔡丙，周某某的父母皆亡故。坐落于宝山区顾村镇陈家行新俞XX号甲、乙房屋及6间副业房系原告夫妇建造，2011年3月，被继承人周某某去世，因上述房屋未办理继承，故诉讼要求依法继承被继承人周某某在宝山区顾村镇陈家行村新俞XX号甲楼房三上三下、乙楼房一上一下及甲、乙各三间共六间副业房（以下简称“系争房屋”）中的遗产。
被告蔡乙辩称，要求按照法定继承分割遗产。
被告蔡丙辩称，母亲周某某生前立下遗嘱，愿将其名下的财产留给我，要求依法继承。
经审理查明：
1、原告与被继承人周某某系夫妻，婚后育有两个子女，即被告蔡乙、蔡丙，被继承人周某某的父母皆亡故。
2、2003年1月原告作为申请人，向有关部门申请建房，编号为宝府土（2003）农建第800号，申请表中的家庭成员为蔡甲、周某某、蔡丙、张某某（系蔡丙未婚妻）共4人，经有关部门核准后同意拆除原有平房3间，原地翻建楼房3间占地96㎡，场上就建平房1间占地20㎡，仅在用地范围内搭建围墙。嗣后在宝山区顾村镇陈家行村新俞XX号甲处建造了二上二下楼房1幢，平房1间，副业房1间。后张某某未与被告蔡丙登记结婚。
3、2005年3月原告作为申请人，向有关部门申请建房，编号为宝府土（2005）农建第1766号，申请表中的家庭成员为蔡甲、周某某、蔡丙共3人，经有关部门核准后同意拆除其父原平房1间，翻建1楼占地32㎡，（原批文楼房3间占地90㎡，实际建造75㎡，未建部分全部作废）。嗣后在宝山区顾村镇陈家行村新俞XX号乙处建造了一上一下楼房，占地36㎡，1间平房。
4、2005年6月周某某作为申请人，向有关部门申请建房，编号为宝府土（2003）农建第800号，申请表中的家庭成员为周某某、蔡乙、蔡丙、曹某（系蔡丙未婚妻）共4人，经有关部门核准后同意拆除所有房屋，原地翻建楼房3间占地116㎡，平房1间占地20㎡，副业房1间占地20㎡，用地范围内搭建围墙。（原2003第800批文作废）。嗣后在宝山区顾村镇陈家行村新俞XX号甲处建造了一上一下楼房（与17号乙处一上一下楼房相连）及平房。后曹某未与被告蔡丙登记结婚。
5、2006年8月原告作为申请人，向有关部门申请建房，编号为宝府土（2006）农建第356号，申请表中的家庭成员为蔡甲、蔡丙，经有关部门核准后同意拆除原有1间平房，原地翻建平房1间占地18㎡。嗣后在宝山区顾村镇陈家行村新俞XX号乙处建造了平房1间。
6、2011年4月16日，王甲（系被告蔡乙丈夫）、被告蔡乙与被告蔡丙订立协议书，内容为“蔡丙本人同意王甲及家属蔡乙、王乙的户口迁入其父亲蔡甲的户籍内，王甲、蔡乙、王乙同意放弃新俞XX号所有的房产，如动迁后王甲、蔡乙、王乙名下的户口动迁款，由其三人所得。”，王甲、被告蔡乙与被告蔡丙各自在协议书上签名。后被告蔡乙将其户籍迁入其父处。
综合上述建房情况及当事人的陈述，现系争房屋在宝山区顾村镇陈家行村新俞XX号甲处有三上三下楼房1幢、新俞XX号乙处有一上一下楼房1幢，另有平房6间（含副业房）。
7、周某某于2011年3月19日立下代书遗嘱1份，表示愿意把自己名下的房屋、财产让儿子继承。2011年3月27日周某某去世。
以上事实，有原告提供的户籍证明、房屋照片、宅基地使用证附图、宝山区农村居民建房用地申请表、农村居民住房建设工程许可证、被告提供的遗嘱、录像光盘、协议书及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的1人或数人继承。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。故本案应为析产继承纠纷。被继承人的配偶、子女及父母系第一顺序继承人。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。确定宅基地房屋权属时，应综合考虑宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
关于遗嘱的效力，根据被告蔡丙提供的遗嘱及录像，被继承人周某某生前已立下遗嘱将其名下房屋由被告蔡丙继承，原告亦在场亲历了立遗嘱的过程，此系被继承人对其财产权利的处分，意思表示真实，遗嘱的形式和内容合法有效，对此本院予以确认。
关于系争房屋的权利确认及遗产的析出，本案中，原告于2003年1月申请建房，经核准后，在宝山区顾村镇陈家行村新俞XX号甲处建造了二上二下楼房1幢，平房1间，副业房1间。申请表中的家庭成员为蔡甲、周某某、蔡丙、张某某共4人，鉴于张某某未与被告蔡丙登记结婚，故蔡甲、周某某、蔡丙3人对该房屋均享有相应的权利份额。2005年3月原告又申请建房，经核准后，在宝山区顾村镇陈家行村新俞XX号乙处建造了一上一下楼房1幢，1间平房，申请表中的家庭成员为蔡甲、周某某、蔡丙共3人，故蔡甲、周某某、蔡丙3人对该房屋均享有相应的权利份额。2005年6月周某某向有关部门申请建房，经核准后在宝山区顾村镇陈家行村新俞XX号甲处建造了一上一下楼房（与XX号乙处一上一下楼房相连）及平房。申请表中的家庭成员为周某某、蔡乙、蔡丙、曹某（系蔡丙未婚妻）共4人，鉴于曹某未与被告蔡丙登记结婚，并根据2011年4月16日被告蔡乙及家人与被告蔡丙订立的协议书，被告蔡乙同意放弃新俞XX号所有的房产，此系被告蔡乙对其财产权利的处分，意思表示真实，故周某某、蔡丙2人对该房屋均享有相应的权利份额。2006年8月蔡甲再次申请建房，经核准后在宝山区顾村镇陈家行村新俞XX号乙处建造了平房1间。申请表中的家庭成员为蔡甲、蔡丙2人，故蔡甲、蔡丙3人对该房屋均享有相应的权利份额。
关于继承，根据遗嘱，对于系争房屋中属于原告与被继承人周某某的权利份额，属于夫妻共同财产，其中一半应作为被继承人周某某的遗产，依法由被告蔡丙继承。
综上，根据系争房屋的建造情况、权利人的权利份额、继承等因素，同时为有利于双方生活，本院酌情确认系争房屋中XX号乙处一上一下楼房及XX号甲处（与XX号乙处一上一下楼房相连）楼下一间归原告所有，XX号甲处二上二下楼房及XX号甲处（与17号乙处一上一下楼房相连）楼上一间归被告蔡丙所有。平房6间亦依法酌情予以分割。
据此，根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条第二款、第十七条第三款、第二十六条之规定，判决如下：
一、上海市宝山区顾村镇陈家行村新俞XX号乙处一上一下楼房及XX号甲处（与XX号乙处一上一下楼房相连）楼下1间、西首平房2间归原告蔡甲所有；
二、上海市宝山区顾村镇陈家行村新俞XX号甲处二上二下楼房及XX号甲处（与XX号乙处一上一下楼房相连）楼上1间、东首平房4间归被告蔡丙所有；
案件受理费人民币2，300元，由原告负担766元，被告蔡丙负担1，534元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆士忠
代理审判员 包鸿举
人民陪审员 王玉兰
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 叶骄凌
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条……
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的1人或数人继承。
……
第十七条
……
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
……第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。