安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初6814号
原告：蒋加风，男，1972年4月5日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：郑慧慧，安徽王善利律师事务所律师。执业证号：13416200511708436。
被告：亳州市元一置业有限公司。住所地：安徽省亳州市谯城区。
法定代表人：施新兵，经理。
委托代理人：张永胜，安徽香樟律师事务所律师。执业证号：13416200610890435。
委托代理人：张洪亮，安徽香樟律师事务所实习律师。证号：12021510110038。
原告蒋加风诉被告亳州市元一置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告蒋加风及其委托代理人郑慧慧、被告亳州市元一置业有限公司的委托代理人张永胜、张洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋加风诉称：2015年12月2日，原告与被告签订《定房书》，定购被告开发的位于亳州市南部新区汤王大道与养生大道交汇处【元一·南区】项目的第1栋101号房，建筑面积约197.06平方米，销售定价1438538元，原告签订本定购书时，须向被告支付定金人民币25万元。同日，原告还与被告签订一份《定房书》，定购被告开发的位于亳州市南部新区汤王大道与养生大道交汇处【元一·南区】项目的第1栋102号房，建筑面积约161.1平方米，销售定价1176030元，原告签订本定购书时，须向被告支付定金人民币25万元。当日，原告向被告支付定金50万元，被告向原告出具了收据。之后原告多次催促被告履行《定房书》的约定及交付原告定购的房屋，但被告均以各种理由推脱，至今未与原告签订正式合同及交付定购的房屋。为维护原告的合法权益，特此起诉，请求依法判决：一、被告向原告交付亳州市南部新区汤王大道与养生大道交汇处【元一·南区】项目的第1栋101号房、102号房。二、诉讼费、律师费由被告承担。
本案在审理过程中，原告于2016年11月4日提出变更诉讼请求申请，请求依法判决：一、被告向原告双倍返还定金100万元，并赔偿利息损失68000元（自2015年12月31日至2016年10月31日按同期银行贷款利率计算），合计人民币1068000元，后期利息损失按中国人民银行同期贷款利率继续计算至双倍返还定金实际付清之日止。二、被告承担原告为主张债权而支出的律师代理费10000元。三、诉讼费、财产保全费及其他费用由被告承担。
原告蒋加风针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
第一组证据：原告蒋加风的身份证。证明原告蒋加风的身份及诉讼主体资格。
第二组证据：1、2015年12月2日，原告与被告签订的《定房书》及房款收据各两份。2、亳州市房地产交易中心房产档案两份。证明：2015年12月2日，原告与被告签订《定房书》，定购被告开发的位于亳州市南部新区汤王大道与养生大道交汇处【元一·南区】项目的第1栋101号房,建筑面积约197.06平方米,销售定价1438538元,原告签定本定购书时,须向被告支付定金人民币25万元。同日，原告还与被告签订一份《定房书》，定购被告开发的位于亳州市南部新区汤王大道与养生大道交汇处【元一·南区】项目的第1栋102号房,建筑面积约161.1平方米,销售定价1176030元,原告签定本定购书时,须向被告支付定金人民币25万元。当日，原告向被告支付定金50万元，被告向原告出具了收据。被告收取原告定金，未与原告签订正式房屋买卖合同，且将原告定购的房屋销售给他人，明显属被告根本违约，应当双倍返还定金，并赔偿利息损失。
第三组证据：委托代理合同及律师费发票各一份。证明被告应当承担原告为主张债权而支出的律师代理费1万元。
被告亳州市元一置业有限公司辩称：一、原告诉称交付50万元定金不属实。因为原告没有向被告交付购房定金，所交付50万元为购房款。虽然双方约定原告须交付25万元的定金用于购买涉案房屋，但在交付50万元款项时，原告是以购房款的性质交付的，被告也同意了，并为原告出具了50万元的购房款收据，而不是定金收据，双方对购房预约合同作了变更。二、原告没有在约定时间(即2015年12月31日前)去被告的售楼中心签署正式《商品房买卖合同》并支付全部房款，按约定，被告有权将涉案房屋转让给他人，被告并未违约。三、原告的诉讼请求没有事实和法律依据。1、原告诉请被告双倍返还定金100万元及赔偿利息损失6800元没有事实和法律依据。首先，原告没有交付给被告定金；其次，根据我国《担保法》第九十一条之规定，定金不得超过主合同标的额的20%，而涉案主合同的标的额为1438538元，所以被告交付的50万元不是定金；最后，原告诉请被告赔偿利息损失没有法律依据。2、原告主张被告承担10000元律师费没有事实和法律依据。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请依法予以驳回。
被告亳州市元一置业有限公司就其抗辩及陈述的事实和理由未提交证据。
经庭审质证，被告亳州市元一置业有限公司对原告蒋加风所举证据发表质证意见为：对第一组证据无异议。对第二组证据1的真实性无异议，对其证明目的有异议，收据载明的收款事由为房款，非定金；对证据2的真实性无异议，对其证明目的有异议，因为被告将原告订购的房屋销售给他人，是因为原告没有按约定签订正式购房合同，按约定被告有权将房屋出售给他人。对第三组证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，因为双方没有在合同中约定律师费用的承担，被告不应承担律师费。
经庭审举证、质证，对原告所举证据认证如下：原告蒋加风所举三组证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2015年12月2日，原告蒋加风与被告亳州市元一置业有限公司签订《定房书》两份，约定：乙方（蒋加风）定购甲方（亳州市元一置业有限公司）开发的位于亳州市南部新区汤王大道与养生大道交汇处【元一·南区】项目的第1栋101、102号房，101号房建筑面积约197.06平方米，销售定价1438538元；102号房建筑面积约161.1平方米，销售定价1176030元；乙方签订本定购书时，每套房须向甲方支付定金人民币25万元，正式签订商品房买卖合同后，此定金自动转为购房款的一部分；乙方须在签订此定房书后，甲方通知之日起30日内携此定房书、身份证明原件及复印件到元一时代广场售楼中心签署正式《商品房买卖合同》并支付全部房款；如乙方未在2015年12月31日之前签订正式合同并缴付上述房款，甲方有权将此物业转售给第三方并且所收定金不退。当日，原告蒋加风向被告亳州市元一置业有限公司支付该两套房定金50万元，被告亳州市元一置业有限公司出具了收据两张。之后原告蒋加风多次催促被告亳州市元一置业有限公司履行《定房书》的约定义务，签订正式的《商品房买卖合同》并交付定购的两套房屋，但被告置之不理。原告蒋加风为此于2016年10月31日提起诉讼，要求被告履行合同义务并交付房屋。在诉讼过程中，原告蒋加风发现其预订的【元一·南区】项目的第1栋101号房已销售于第三人，双方于2016年1月28日签订了《商品房买卖合同》，并在亳州市房地产交易中心登记备案；【元一·南区】项目的第1栋102号房在原告预定前已销售于第三人，双方于2015年6月17日签订了《商品房买卖合同》，并在亳州市房地产交易中心登记备案。原告蒋加风遂提出变更诉讼请求申请，要求被告双倍返还购房定金100万元，并赔偿其他经济损失。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告蒋加风与被告亳州市元一置业有限公司签订《定房书》，自愿成立商品房预定合同，双方意思表示真实，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案被告亳州市元一置业有限公司违反合同约定，将原告预定的101号房屋又出售予他人，另将已出售予他人的102号房屋再次预定给原告，并收取原告的定金50万元，且定金数额未超出两套房屋标的额的20%。故原告要求被告承担双倍返还定金100万元违约责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告另行赔偿其利息损失68000元，因被告双倍返还的定金数额已超出原告的利息损失，对其该项诉讼请求，本院不予支持。但原告为实现债权而支付的律师费10000元，被告应予承担。被告辩解，该50万元系原告支付的购房款，不是定金。该辩解与事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条的规定，判决如下：
一、被告亳州市元一置业有限公司于本判决生效之日起五日内，双倍返还原告蒋加风购房定金100万元。同时，还应向原告蒋加风支付为实现债权而支出的律师代理费10000元。
二、驳回原告蒋加风的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14582元，减半收取7291元，诉前财产保全费5000元，合计12291元，由被告亳州市元一置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 孙 勇
二〇一七年一月十二日
书记员 高静静
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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