重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区民初字第07533号
原告吴晓燕，女，汉族，1975年9月22日出生，住重庆市渝中区。
委托代理人吴海建，男，汉族，1953年1月17日出生，住重庆市渝中区，与原告系父女关系。
被告重庆海龙物业发展（集团）有限责任公司，住所地重庆市渝中区邹容路50号。
法定代表人雷国伦，总经理。
原告吴晓燕与被告重庆海龙物业发展有限责任公司（以下简称“海龙公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周绍月担任审判长，与人民陪审员许培英、姚天玲组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员许楠担任法庭记录。原告吴晓燕及其委托代理人吴海建到庭参加诉讼，被告海龙公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴晓燕诉称，2001年7月13日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告购买了位于重庆市渝北区龙溪街道红金路51号领秀锦园2幢15-5号房屋，单价2160元每平方米，建筑面积119.44平方米，总价款257990元，原告随后将房屋首付款51990元支付给了被告，并约定向银行按揭贷款206000元。2002年1月21号，原告申请到银行贷款180000元，另有26000元尾款未支付。被告至今未为原告办理本案争议房屋的房地产权证，应当按照合同第十五条第二款第二项约定，向原告按照已付房款的1%向原告支付逾期办证的违约金2319.9元。被告收取了原告装修保证金3000元，至今未退还。原告在2001年向被告缴纳了7739元的大修基金，但是被告没有向重庆市物业专项维修基金支付，原告又于2015年3月向重庆市物业专项维修基金再次支付了大修基金。在商品房买卖合同中，约定被告交付的房屋应当于2001年9月30日之前通天然气，但实际上该交付的房屋并不能通气，后原告向华轩实业公司缴纳了900元通气费后才通气，该费用也应当由被告支付。现原告起诉来院，请求判决被告：1、立即为原告办理渝北区红金路51号2栋15-5房屋产权证；2、退还原告装修保证金3000元，大修基金7739元，通气费900元；3、支付原告逾期办证的违约金2319.9元。
被告海龙公司未答辩。
经审理查明，2001年7月13日，海龙公司（出卖人）与吴晓燕（买受人）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：买受人购买由出卖人开发的位于重庆市渝北区龙溪镇红金路53号B1幢B1单元15-5号房屋，建筑面积119.44平方米，单价每平方米2160元，总成交金额为257990元，在签订合同时，买受人向出卖人支付房款51900元，其余房款206000元由买受人向工商银行渝北支行申请个人住房按揭贷款；出卖人应当在2001年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人承诺与该商品房正茬使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：……3、于2001年9月30日前通气；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。同日，吴晓燕向海龙公司支付了房款51990元。2001年9月，海龙公司将上述房屋交付给吴晓燕使用。2002年1月21日，吴晓燕向中国工商银行重庆市渝北区支行实际按揭贷款180000元。
因海龙公司一直未为吴晓燕办理上述房屋的房地产权证，吴晓燕于2014年4月9日向重庆市渝北区人民法院起诉，要求海龙公司协助其办理重庆市渝北区龙溪街道红金路51号领秀锦园2幢15-5号房屋的房地产权证。重庆市渝北区人民法院于2014年9月3日作出（2014）渝北法民初字第06919号《民事判决书》，判决海龙公司协助吴晓燕办理上述房屋的房地产权证。2015年3月9日，重庆市渝北区人民法院作出（2015）渝北法民执字第00371号《执行裁定书》和（2015）渝北法民执字第00371号《协助执行通知书》，要求重庆市渝北区土地房屋权属登记中心协助执行将海龙公司名下的位于重庆市渝北区龙溪街道红金路51号领秀锦园2幢15-5号房屋的产权过户登记制吴晓燕名下。截止本案庭审结束，吴晓燕尚未取得重庆市渝北区龙溪街道红金路51号领秀锦园2幢15-5号房屋的房地产权证。
另查明，2001年11月17日，吴晓燕向海龙公司缴纳了大修基金7739元，装修保证金3000元。2007年3月6日，吴晓燕向重庆华轩实业有限公司缴纳了材料费900元（注明该费用为燃气开通费）。2015年3月26日，吴晓燕缴纳物业专项维修基金7740元。
再查明，海龙公司由原名称重庆海龙物业发展有限公司经工商变更为重庆海龙物业发展（集团）有限责任公司。吴晓燕购买的位于重庆市渝北区龙溪镇红金路53号B1幢B1单元15-5号房屋，现门牌号变更为重庆市渝北区龙溪街道红金路51号领秀锦园2幢15-5号。
庭审中，吴晓燕认可还有26000元房款未支付，同时吴晓燕同意支付该26000元房款，但因海龙公司下落不明，无法支付。
上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《民事判决书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《收据》、《收款收据》、《重庆市物业专项维修资金专用收据》等材料及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原、被告于2001年7月13日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告依约支付了房屋首付款51990元，并且通过银行按揭的方式支付了房款180000元，房屋尾款26000元原告亦愿意支付，但因被告下落不明，无法支付。2001年9月，被告将本案争议房屋交付给原告，被告应按照约定在商品房交付使用后180日内为原告办理房地产权证。但被告至今未为原告办理房地产权证，其行为构成逾期办理房地产权证。被告应当按照合同约定，按已付房价款231990元的1%向原告支付逾期交房违约金2319.9元。综上，原告要求被告支付逾期交房违约金2319.9元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告退还装修保证金3000元，大修基金7739元，通气费900元的诉讼请求。原告向被告缴纳了装修保证金3000元，原告现已经装修完毕并已经实际入住，被告应当退还原告的装修保证金3000元。原告于2001年向被告缴纳了物业专项维修基金7739元，后于2015年再次缴纳物业专项维修基金7740元。物业专项维修基金费并不是被告收取的费用，被告只是代收，之后应当缴纳给重庆市物业专项维修基金中心，由于被告没有向重庆市物业专项维修基金中心缴纳原告的物业专项维修基金，造成原告重复缴纳，故被告应当退还原告物业专项维修基金费7739元。在合同中，约定被告交付给原告的房屋应当于2001年9月30日前通气。被告交付给原告的房屋不能通气，原告在向重庆华轩实业有限公司缴纳了燃气开通费900元后，该房屋的燃气才开通。由于被告交付的房屋不能通气，造成原告交纳了燃气开通费，故被告应当支付原告燃气开通费900元。综上，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告立即为原告办理渝北区红金路51号2栋15-5房屋房地产权证的诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：……（五）对判决、裁定，调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；……”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”原告于2014年向重庆市渝北区人民法院提起诉讼，要求被告协助办理重庆市渝北区龙溪街道红金路51号领秀锦园2幢15-5号房屋的房地产权证。重庆市渝北区人民法院于2014年9月3日作出（2014）渝北法民初字第06919号《民事判决书》，判决被告协助原告办理上述房屋的房地产权证。该案件已经于2015年进入执行程序。根据上述法律规定，原告在本案中再次以该诉求重复起诉，本院不予处理。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百二十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆海龙物业发展（集团）有限责任公司立即支付原告吴晓燕逾期办证违约金2319.9元；
二、被告重庆海龙物业发展（集团）有限责任公司立即退还原告吴晓燕装修保证金3000元，大修基金7739元，燃气开通费900元；
三、驳回原告吴晓燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费466元，公告费300元，由被告重庆海龙物业发展（集团）有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 周绍月
人民陪审员 许培英
人民陪审员 姚天玲
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 许 楠