湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）祁民初字第2323号
原告周富强。
委托代理人（特别授权代理）唐丹优，湖南旷真律师事务所律师。
委托代理人向芬，湖南旷真律师事务所律师。
被告湖南天宇建设工程有限公司。
委托代理人（特别授权代理）蒋智，湖南金浯律师事务所律师。
委托代理人王贤用。
原告周富强与被告湖南天宇建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理后，根据原告的财产保全申请，依法采取了财产保全措施，组成由审判员邹爱国担任审判长，与审判员唐玮、人民陪审员唐猛参与评议的合议庭，于2014年10月29日在本院浯溪法庭公开开庭进行了审理。原告周富强及其委托代理人唐丹优、向芬到庭参加诉讼，被告委托代理人蒋智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周富强诉称，原告周富强与被告湖南天宇建设工程有限公司于2013年8月1日签订内架工程承包合同，约定承包单价每层每平方米15元，工期60天，每层工程完成水泥浇注即付给原告本层工程款的90%，依此类推，余款待内架拆除退场时一次性全部付清。内架工程于2014年5月18日全部完工，工程超期6个多月，完工后被告只支付原告80000元，尚欠31171元未付。原告多次找被告协商未果，被告为维护其合法权益，诉至法院请求依法判决被告支付原告租金31171元、违约金10099元、超期费60510元。
原告周富强为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、内架工程承包合同1份，拟证明原、被告双方的法律关系；
2、收发货单1份，拟证明原告按合同约定履行了发放租赁物的义务；
3、完工确认单1份，拟证明被告湖南天宇建设工程有限公司承建的道县武装部办公室大楼工期超期的事实。
被告湖南天宇建设工程有限公司辩称：一、从《内架工程承包合同》看，承包方为宁远县金太阳建筑架材租赁部秦保国、周富强二人，而本案起诉原告仅为周富强一人。本案程序不合法，故请求法院依法驳回原告的起诉。二、1、被告是否欠原告租金，有待双方结算，原告诉请被告尚有31171元未付不是事实；2、原告诉请要求被告支付延期违约金，证据不足，且合同并未约定违约金；3、原告要求支付超期费，缺乏事实和法律依据。三、原告违约，未提供被告所需的支撑架材料，造成被告另行租赁，损失巨大，原告应予赔偿。如在本案中不能得到一并处理，被告将保留诉权，另案起诉。综上，请求法院依法判处。
被告湖南天宇建设工程有限公司为支持其答辩主张，向本院提供了如下证据：
1、银行转账交易账单4份，拟证明被告湖南天宇建设工程有限公司已付原告周富强租金80000元的事实；
2、何上清、何云生的证明（附身份证复印件）1份、送货单复印件3份、照片4张，拟证明原告周富强违约的事实。
经庭审质证，被告湖南天宇建设工程有限公司对原告周富强提供的证据1无异议。对证据2有异议：1、原、被告于2013年8月1日签订合同，在这之前的6份发货单与本案无关；2、陈建成不是本公司职工，对他的签字本公司不认可；3、从发货单看，高景林是谁不清楚，与本案无关；4、从发货单的原件看，有客户联、存根联、记账联，说明本公司没有持有客户联；5、部分收、发货单上没有签名。综上，本公司对发货单的真实性、合法性、证明目的均有异议，要求原告将原件附卷，理由：1、本公司对陈建成的签名，保留追责的权利；2、从原件看，收、发货单三联均在原告处，被告没有。对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，原告的租赁物在结算前已返还，大部分在2013年底已返还，小部分在2014年初已返还。原告周富强对被告湖南天宇建设工程有限公司提供的证据1无异议，原告认可被告已支付租金80000元，从转账可以看出对方认可原告已发放租赁物，已按合同规定履行义务。对证据2的质证意见：1、证据的真实性不能核实；2、从证明的内容看，原告已向被告提供租赁物，但该证明不能证实原告未及时送货；3、送货单系复印件，且没有付款凭证，不能证实该交易成功；4、对于现场照片的真实性、关联性均有异议，无明确拍摄时间，拍摄内容是否为合同规定的项目，且不能证实原告违约事实。
本院依照民事诉讼证据规则，对原告周富强提供的证据认证如下：证据1、3客观、真实，予以认定；证据2客观、真实，被告不认可原告的收、发货单的真实性，不认可高景林及陈建成的收、发货行为，却认可自己付给原告租金80000元的事实，且认可自己归还租赁物的行为，被告未提供证据推翻原告收、发货单的真实性，故对原告的证据2予以认定。对被告湖南天宇建设工程有限公司提供的证据认证如下：证据1客观、真实，予以认定。证据2系一组证据，其中证明系证人证言，证人应出庭作证；送货单系复印件，本院无法核实送货单的真实性，且该单上的提货不能证实是用于道县武装部办公大楼建设工程的；照片不能反映出系道县武装部办公大楼建设工程建设中的现状，亦不能证实原告未提供租赁物的违约行为，故对该组证据均不予采信。
根据上述所采信的证据，结合原、被告的陈述，本院确认本案以下事实：
被告湖南天宇建设工程有限公司因承建道县武装部办公室大楼需要，于2013年8月1日与原告周富强、秦保国经营的金太阳建筑架材租赁部签订《内架工程承包合同》。合同约定了租凭器材的种类为立杆、横杆、顶托及钢管等，原告负责往返运费及装卸费用，租赁时间为60日，租金标准为按建筑面积每平方米15元计算，租金给付方式为每层工程完成水泥浇注即付给原告本层工程款的90%，依此类推，余款待内架拆除退场时一次性全部付清。双方就违约责任的承担进行了约定，其中被告未及时付清工程款造成的停工及损失概由被告负责，并赔偿所拖欠原告的工程款损失，按日3‰收取滞纳金。如工程未按期完成时，所超时部分须按市场租金价格补偿给原告。合同签订后，原告依约发放了租赁物，被告安排负责人王贤用管理该项建设工程，安排民工陈建成负责接收、返还租赁物。在租赁期间，被告分别于2013年9月2日、2013年10月22日、2013年11月14日、2013年12月4日共汇入原告周富强账户80000元。2014年5月18日，原告周富强与被告公司职员王贤用（该项建设工程的负责人）就内架工程完工进行了结算，工程上尚有租赁材料：钢管486米、扣件70个、顶托2个，原告收取押金1500元。事后，原告多次找被告协商未果，故诉至法院。
本院认为，原告周富强与被告湖南天宇建设工程有限公司间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，其行为亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告依约向被告提供建筑器材，被告应依约支付租金。依照合同约定，被告湖南天宇建设工程有限公司应支付租金28000元（建筑设计图面积7200平方米×15元－已付80000元）。因被告在庭审中未对原告提供的超期款统计表的计算方法提出异议，本院对该超期款统计数额部分予以采信，故被告应支付延期租金55033元（详见原告提供的道县武装部处架超期款统计表金额－运费4230元－下车费1247元）。原告要求被告支付违约金10099元，因合同约定逾期按日3‰收取的滞纳金超过2013年中国人民银行6个月以下贷款月基准利率5.6‰的四倍，对超出银行同期贷款利率四倍外的违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南天宇建设工程有限公司支付原告周富强租金28000元及违约金（违约金的计算：从2014年5月18日至本判决确认给付之日止按本金28000元的银行同期贷款月利率22.4‰计算）；
二、被告湖南天宇建设工程有限公司支付原告周富强逾期租金55033元（2013年11月1日至2014年5月18日期间的租金）。
上述款项限被告于本判决发生法律效力后五日内支付。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，财产保全费1070元，合计3370元，由被告湖南天宇建设工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 邹爱国
审 判 员 唐 玮
人民陪审员 唐 猛
二〇一五年二月十一日
代理书记员 邓卫斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。