上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第8090号
原告南程成，住上海市宝山区。
委托代理人袁琪，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人张战民，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告上海卓亿房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区。
法定代表人王煜钧，经理。
委托代理人梁之炘，上海市中原律师事务所律师。
被告张华丽，住湖北省南漳县。
委托代理人梁之炘，上海市中原律师事务所律师。
被告王煜钧，住浙江省临海市。
委托代理人梁之炘，上海市中原律师事务所律师。
原告南程成诉被告上海卓亿房地产经纪事务所居间合同纠纷一案，本院于2015年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，审理中，经原告申请，本院追加了张华丽、王煜钧为被告参加诉讼，后本案由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告南程成及其委托代理人袁琪，被告上海卓亿房地产经纪事务所、张华丽、王煜钧及其共同委托代理人梁之炘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南程成诉称，原告与被告上海卓亿房地产经纪事务所、案外人（房屋业主）于2013年9月10日签署了四份《房地产买卖（意向）居间协议书》（以下简称居间协议），双方就房屋状况、买卖条件、意向金的支付、签署《上海市房地产买卖合同》时限、居间双方的权利义务、争议解决等主要条款达成一致意见。原告于居间协议书签署当日，向被告上海卓亿房地产经纪事务所转账意向金人民币（以下币种同）60万元。协议书签订后，被告上海卓亿房地产经纪事务所一直未履行其义务，安排原告与房屋业主见面，更未就原告贷款事宜、买卖合同的具体条款与房屋业主沟通协商，没有在协议签订7日内告知原告业务办理情况，致使居间协议无法履行。且居间协议项下的上海市浦东新区某某345号1-2层房屋并非陈某某所有，陈某某无权代理房屋产权人处分房产，被告上海卓亿房地产经纪事务所存在重大过错。原告要求被告上海卓亿房地产经纪事务所返还意向金及支付利息损失，被告上海卓亿房地产经纪事务所却以各种理由久拖不决，拒不支付。被告上海卓亿房地产经纪事务所为个人独资企业，2014年8月18日投资人由被告张华丽变更为被告王煜钧。根据《个人独资企业法》第二条规定，被告张华丽、王煜钧应对被告上海卓亿房地产经纪事务所的债务承担连带责任。为维护原告合法权益，故提起诉讼，要求：1、判令被告上海卓亿房地产经纪事务所返还原告意向金60万元；2、判令被告上海卓亿房地产经纪事务所支付原告利息损失（以60万元为本金自2013年12月21日起按照银行贷款利率计算至判决生效之日止）；3、判令被告张华丽、王煜钧对被告上海卓亿房地产经纪事务所的上述第一、二项付款义务承担连带责任；4、诉讼费及保全费由被告承担。
被告上海卓亿房地产经纪事务所、张华丽、王煜钧辩称，不同意原告的诉请，请求驳回原告诉请。第一，原告与被告上海卓亿房地产经纪事务所、案外人陈某某签订了四套房屋的房地产买卖（意向）居间协议书，第三条约定原告为表示对被告上海卓亿房地产经纪事务所居间提供购买的诚意向被告上海卓亿房地产经纪事务所支付每套房屋意向金15万元共计60万元。陈某某接受本协议的条件，原告同意将意向金转为定金，由被告上海卓亿房地产经纪事务所转付给陈某某。出售方签名确实为陈某某本人签署，四份居间协议依法成立。60万元意向金的性质已经转变为定金，定金的处分权已经转移到陈某某手中，被告上海卓亿房地产经纪事务所无权对60万元定金予以处理。被告上海卓亿房地产经纪事务所已经将60万元定金转付给陈某某，陈某某已经出具了收款凭证及情况说明。原告的诉请没有事实和法律依据。第二，原告申请将被告张华丽、王煜钧追加为本案被告是没有法律依据的。被告张华丽是居间活动的经办人，代表的是被告上海卓亿房地产经纪事务所的行为，居间活动发生的法律后果也应当是被告上海卓亿房地产经纪事务所承担责任，而不应当由被告张华丽个人承担法律后果。被告上海卓亿房地产经纪事务所虽然是个人独资企业，根据民诉法解释，个体性质的经济组织作为诉讼当事人时不应当把出资人一并列为诉讼当事人。被告张华丽、被告王煜钧不承担法律责任。
经审理查明，原告与被告上海卓亿房地产经纪事务所、案外人陈某某于2013年9月10日签署了四份居间协议，双方就房屋状况、买卖条件、意向金的支付、签署《上海市房地产买卖合同》时限、居间双方的权利义务、争议解决等主要条款达成一致意见，其中分别约定：原告向案外人陈某某购买坐落于上海市浦东新区某某345号1-2层、349号1-2层、353号1-2层、357号1-2层房屋；每套房屋的总房款为220万元；原告为表示购买诚意，每套房屋向被告上海卓亿房地产经纪事务所支付意向金15万元整，被告上海卓亿房地产经纪事务所在收到意向金后7日内告知原告业务办理情况；如果房屋出售方接受本协议所述买卖条件并在协议上签字后，则原告同意将意向金转为定金，由被告上海卓亿房地产经纪事务所转付出售方等内容。居间协议签署当日，原告向被告上海卓亿房地产经纪事务所转账意向金60万元。之后，原告与房屋出售方陈某某未对上述房屋签订相关的上海市房地产买卖合同。原告要求被告上海卓亿房地产经纪事务所返还意向金及支付利息损失，被告上海卓亿房地产经纪事务所未予支付，为维护原告合法权益，故提起诉讼，要求判如所请。
另查明，2013年9月14日，被告上海卓亿房地产经纪事务所通过被告张华丽的银行账户转账给案外人陈某某30万元。当日，陈某某出具收款收据一份，载明：兹收到买受方南程成支付给本人款项计60万元整，本人确认，上述款项系买受方南程成用于购买本人名下位于上海市浦东新区某某353、357、345、349号购房定金。当日，陈某某并出具书面情况说明一份，载明：本人陈某某经卓亿举荐介绍于2013年9月14日在上海市浦东新区佳林路98号签订了上海市浦东新区某某353、357、345、349号买卖居间协议，该协议约定出售价款每套220万元整，本人同意四套总共拿出30万元是用于居间方前期联系查询等各项服务咨询费用，另外再支付居间方出售佣金每套7万元整，本人此次出售实际成交价款为203万元整，该价款为本人净到手价款（不含任何交易税费），买受方在签订本协议时已向本人支付购房款计60万元整（其中30万元已支付给居间方做前期联系查询等各项服务咨询），如因买受方原因致该次买卖合同无法签订履约（即买受方违约），则该笔款项由本人全部没收（其中先前支付的居间查询等服务费用不再主张要求退还）。另本人已收房款30万元为本人所有，任何一方不得主张要求退还。以上情况本人已经知晓，该出售为本人真实意愿，特此说明。
审理中，被告上海卓亿房地产经纪事务所及被告张华丽表示：被告上海卓亿房地产经纪事务所已经将原告的意向金通过被告张华丽的银行账户转给原告30万元，由于陈某某与被告上海卓亿房地产经纪事务所之间曾经约定另外的30万元留给被告上海卓亿房地产经纪事务所作为其四套房屋前期工作的咨询及调研等服务费用，因此该意向金60万元中的其余30万元没有来回流转，而是直接留给被告上海卓亿房地产经纪事务所。陈某某亦确认收到了60万元意向金。对此，原告认为被告张华丽银行账户转账给陈某某的30万元无法确认是与本案件有关的款项，收款收据上签名亦无法证明是陈某某本人所签，故不确认被告上海卓亿房地产经纪事务所已将意向金60万元转给陈某某。
再查明，被告上海卓亿房地产经纪事务所系个人独资企业，于2012年11月6日注册成立，投资人为被告张华丽。2014年8月18日投资人由被告张华丽变更为被告王煜钧。
又查明，2014年4月，案外人陈某某将上海市浦东新区某某345号1-2层房屋出售案外人旷某某、王某某，该房屋的权利人变更为案外人旷某某、王某某。
审理中，被告上海卓亿房地产经纪事务所提供系争房屋的房地产权证四份，以证明案外人陈某某有权出售四套系争房屋。该四份房地产权证显示2005年11月3日，陈某某即取得上海市浦东新区某某345号1-2层、349号1-2层、353号1-2层、357号1-2层房屋的房地产权证，陈某某是上述四套房屋的权利人。
上述事实，由原告提供的房地产买卖（意向）居间协议书、中国工商银行个人账户查询申请书、系争房屋的上海市房地产登记簿、被告上海卓亿房地产经纪事务所的工商登记机读材料、设立登记通知书、企业名称预先核准通知书、指定代表的证明、承诺书、委托书、房屋租赁协议、产权证、企业营业执照、个人独资企业变更备案登记、变更登记申请书；三被告提供的陈某某于2013年9月14日出具的收款收据、中国工商银行的个人业务凭证、陈某某的情况说明、系争房屋的上海市房地产权证以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。经被告上海卓亿房地产经纪事务所居间服务，原告、被告上海卓亿房地产经纪事务所以及案外人陈某某就买卖四套系争房屋签订了居间协议。关于被告上海卓亿房地产经纪事务所是否将收取原告四套房屋的意向金共计60万元转付房屋出售方陈某某，原、被告意见不一。根据三被告提供的30万元银行转账凭证、陈某某出具的收到60万元意向金的收款收据以及书面情况说明，足以证明被告上海卓亿房地产经纪事务所已经将原告的意向金30万元通过被告张华丽银行账户转付陈某某，原告虽对此不确认，但未提供反证证明该30万元款项系其他性质钱款，故对原告的异议，本院不予采信。其余30万元意向金虽未进行划转，但鉴于陈某某确认该30万元系用于支付被告上海卓亿房地产经纪事务所前期咨询服务费，并确认已经总计收到了原告的意向金60万元，故本院确认被告上海卓亿房地产经纪事务所已经将原告的意向金共计60万元转付陈某某，根据居间协议约定，该意向金已经转为定金。原告认为居间协议项下的上海市浦东新区某某345号1-2层房屋并非陈某某所有，陈某某无权代理房屋产权人处分房产，被告上海卓亿房地产经纪事务所存在重大过错。本院认为，根据被告上海卓亿房地产经纪事务所提供的房地产权证显示陈某某于2005年11月3日即取得某某345号1-2层房屋的房地产权证，该房屋的权利人登记为陈某某。根据原告提供的上海市房地产登记簿记载内容，2014年4月，某某345号房屋产权人变更为案外人旷冬林、王桃英，故原告与陈某某签订居间协议时，陈某某有权处分该房屋，原告认为被告上海卓亿房地产经纪事务所存在重大过错缺乏依据，本院不予采信。综上所述，原告要求被告上海卓亿房地产经纪事务所返还意向金60万元的诉讼请求及利息损失，缺乏依据，本院难以支持。鉴于此，原告要求被告张华丽、被告王煜钧承担连带清偿责任，亦无法律依据，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
驳回原告南程成的所有诉讼请求。
案件受理费10，180元，财产保全费3，710元，由原告南程成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 薛桂蓉
人民陪审员 张惠芳
人民陪审员 尹瑗芳
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 朱 琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。