广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第1583号
原告：廖志明，男，1964年5月13日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：宋勇、杨帆，分别系广东邦杰律师事务所律师、实习律师。
被告：罗东，男，1970年7月16日出生，汉族，住广东省中山市东区。
被告：邢梅，女，1969年7月15日出生，汉族，户籍住址甘肃省天水市秦城区，现住广东省中山市东区。
原告廖志明诉被告罗东、邢梅民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告廖志明委托代理人宋勇、杨帆，被告罗东到庭参加诉讼，被告邢梅经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖志明诉称：被告罗东、邢梅先后于2014年1月6日、2月27日向原告借款共计250000元，双方签订借款抵押合同、个人借款抵押协议，约定利息及以两被告自有的位于中山市东区××花园××房及车房的房地产[土地证号：中府国用（2007）第易2138**号，房产证号：粤房地证字第××号，房地产共用证号：粤房地共证字第C1096148号]为抵押物等事宜。现借款期限届满，原告多次催讨无果，故特提起诉讼，请求判令：1.两被告向原告连带返还借款本金250000元；2.两被告连带向原告支付两笔借款利息，分别自2014年4月6日、2014年10月28日起以本金150000元、100000元为基数按月利率2%（每月3000元）、银行同期同类贷款利率的四倍计付至清偿之日止，暂计利息分别为39000元、14000元。利息合共53000元；3.两被告连带两原告支付律师费5000元；4.原告就上述借款本金、利息、律师费共计308000元以抵押物变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费。
庭审中，原告变更诉求1为两被告向原告返还借款本金241000元；变更诉求2为以141000元为基数从2014年1月10日起、以100000元为基数从2014年10月28日起，均按中国中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清偿之日止；明确诉求4的抵押物的抵押范围以他项权证250000元为限额；明确诉求5的诉讼费胜诉后由两被告迳付原告。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.借款抵押合同、个人借款抵押协议；2.收款收据；3.国有土地使用证、房地产权证、房地产共有（用）证、房地产他项权证；4.律师费发票、民事案件委托代理合同；5.银行流水清单；6.人口信息全项；7.银行交易记录；8.说明、案外人廖嘉耀身份证复印件；9.中山市不动产登记资料证明表；10.银行交易记录。
被告罗东辩称：1.确认双方存在借贷关系，也办理相关抵押登记手续，同意借款利息按法律规定计算；2.第一笔借款150000元，被告邢梅账户实际收到的款项为1230000元，第二笔借款100000元，被告罗东只收到90000元，应以转账金额为准；3.被告罗东与被告邢梅是共同借款人，两被告转账偿还了大概100000元至原告指定的账户，但没有明确还款的性质，已还款项应按照法律规定的利息标准扣除余款抵扣本金；4.对原告主张律师费没有意见。
被告罗东就其辩解及主张的事实在举证期限内提交证据有：1.活期历史明细清单、个人活期明细信息、银行卡客户交易查询/打印；2.收据、收款收据。
被告邢梅在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明:2014年1月6日，罗东、邢梅（甲方）因资金周转需要向廖志明（乙方）借款并签订借款抵押合同，约定：借款金额为150000元；借款期限自2014年1月6日至2014年11月5日；甲方自愿以自有的位于中山市东区××花园××房及车房[房产证号：Ｃ5××70\\\C1096148,土地证号：国（2007）易2138**]作为抵押物；借款月利率按20‰计算即每月利息3000元，利息每三个月支付一次；甲方若未能按期还清本金视为甲方违约，由此产生的一切经济纠纷（包括：打官司的一切费用）及法律责任由甲方负责。借款合同还约定了其他内容。次日，罗东、邢梅就其名下位于中山市东区××花园××房及车房的房地产与廖志明办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114000402号），抵押金额为150000元。同年1月10日，廖志明通过银行转账向邢梅的银行账户转账123000元。收款当天，罗东、邢梅向廖志明出具收款收据，注明“今收到廖志明交来人民币150000元。”
2014年2月27日，罗东、邢梅（甲方）再次向廖志明（乙方）借款并签订个人借款抵押协议，约定：乙方出借给甲方100000元，月利率为2.5%，即每月利息2500元；借款期限自2014年2月27日至2014年3月26日；甲方同意以自有的位于中山市东区××花园××房及车房作为抵押物；甲方逾期或未按约定归还还借款本息构成违约，每天加收借款额1%作违约金；要求甲方立即偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同下借款抵押物以清偿全部借款本息，乙方追讨欠款过程中产生的一切费用及律师费由甲方承担。个人借款抵押协议还约定了其他内容。同年2月28日、3月3日，廖志明委托案外人廖嘉耀向罗东的银行账户分别转账交付90000元、10000元，罗东于收款当天分别向廖志明出具收据确认前述收款事实。同年3月5日，罗东、邢梅就其名下位于中山市东区××花园××房及××与廖志明办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114005058号），抵押金额为100000元。
庭审中，罗东主张第一笔150000元的借款实际收款为123000元，廖志明则主张除转账123000元借款外，另现金交付27000元用于支付办理抵押登记手续的相关费用及应罗东要求现行现金支付部分借款本金。另，廖志明确认出借第一笔款项时，罗东预付了2014年1月至3月的利息合共9000元，并主张该笔借款实际出借本金为141000元，本案实际合共向罗东、邢梅出借本金为241000元。
另查：邢梅分别于2014年5月6日、6月4日、6月5日、6月11日、7月12日、8月9日、9月12日、9月16日通过银行转账至廖嘉耀银行账户2500元、1000元、1500元、2500元、2500元、2500元、500元、500元，合共13500元。廖志明主张前述款项均为偿还第二笔借款的利息。
又查：廖志明因追讨罗东、邢梅所欠借款，委托广东邦杰律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费5000元。
再查：2012年7月6日至2014年11月21日期间，中国人民银行公布的同期六个月以内期的贷款基准利率为年利率5.6%。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。罗东、邢梅与廖志明签订的借款抵押合同、个人借款抵押协议均是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该借款抵押合同、个人借款抵押协议合法有效，对当事人均具有约束力。
关于实际出借金额的问题。廖志明对其主张的已向罗东、邢梅出借借款241000元的事实提供了借款抵押合同、个人借款抵押协议、收款收据、收据、银行交易记录等证据予以佐证，并就现金支付部分作出了合理解释，完成了作为出借人的举证责任，罗东认为其通过银行转账方式只收取了借款本金213000元（123000元+90000元），且已偿还了大概100000元的借款，但其提交的证据并不足以证明其辩解意见或反驳廖志明的诉讼主张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，该举证不能的法律后果应由罗东自行承担，故本院认定廖志明已向罗东、邢梅支付借款241000元。罗东、邢梅未依约清偿借款本息，对廖志明的合法权益造成了影响，其行为已构成违约，应承担清偿欠款本金241000元及支付利息等违约责任。
关于尚欠借款本息的问题。由于收到第二笔出借款项后，罗东、邢梅按照个人借款抵押协议约定的月利率2.5%支付了部分利息，该利息的支付标准违反了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度，超出部分的利息不予保护”的规定，超出了前述法律规定部分应予折抵本金。经核算，自第二笔借款实际出借之日即2014年3月3日至2014年9月16日，罗东、邢梅就该笔借款应付利息12151.23元（100000元×5.6%×4÷365天×198天），故罗东、邢梅已支付的13500元利息中应折抵借款本金1348.77元（13500元-12151.23元），即罗东、邢梅尚欠廖志明第二笔借款本金98651.23元（100000元-1348.77元）。故本院认定罗东、邢梅尚欠廖志明借款本金合共239651.23元（141000元+98651.23元）。对于利息，现廖志明自愿将利息的计算标准调整为第一笔借款从实际出借日即2014年1月10日起、第二笔借款从2014年10月28日起，均按中国中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清偿之日止，符合前述法律规定，本院对此予以支持，故利息的计算方法为：以141000元为基数自2014年1月10日起，以98651.23元为基数自2014年10月28日起，均按中国中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清偿之日止。
关于律师费的问题。本案因罗东、邢梅违约致使廖志明提起诉讼主张权利，该实现债权而产生的律师费属于借款抵押合同、个人借款抵押协议约定由罗东、邢梅承担的违约责任范围，且廖志明主张的5000元律师费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故该诉求理据充分，本院予以支持。
关于优先受偿权问题。罗东、邢梅将其所有的位于中山市东区××花园××房及车房的房地产向廖志明提供抵押担保，办理了抵押登记，抵押债权数额为250000元（150000元+100000元）。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，廖志明对罗东、邢梅提供的抵押担保物在借款抵押合同及个人借款抵押协议约定的债权范围内以250000元为限享有优先受偿权。
邢梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告罗东、邢梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖志明偿还借款本金239651.23元及利息（计算方法：以141000元为基数自2014年1月10日起，以98651.23元为基数自2014年10月28日起，均按中国中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至清偿之日止）；
二、被告罗东、邢梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖志明支付律师费5000元；
三、原告廖志明对被告罗东、邢梅提供的抵押物即位于中山市东区亨达花园29幢601房及车房的房地产[房产证号：Ｃ5××70\\\C1096148,土地证号：国（2007）易213874]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项确定的债权范围内以2500**元为限享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告罗东、邢梅所有；
四、驳回原告廖志明的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5785元（原告廖志明已预交），由原告廖志明负担20元，被告罗东、邢梅负担5765元（两被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告廖志明）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
人民陪审员 倪利勇
人民陪审员 梁素轼
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 姚 班
冯冰冰