天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民四终字第1034号
上诉人（原审被告、反诉原告）天津中渝建设工程有限公司，住所地天津市南开区苏堤东里8-2-501。
法定代表人黄启波，总经理。
委托代理人何××，该公司职员。
委托代理人邓懿，北京万贝律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）天津市宏生空调设备制造有限公司，住所地天津市北辰区北环铁路北。
法定代表人张宏生，董事长。
委托代理人马世斌，天津淇奥律师事务所律师。
上诉人天津中渝建设工程有限公司因与被上诉人�津市宏生空调设备制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2014）辰民初字第2866号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人天津中渝建设工程有限公司（以下简称中渝公司）的委托代理人何××、邓懿，被上诉人天津市宏生空调设备制造有限公司（以下简称宏生公司）的法定代表人张宏生、委托代理人马世斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2009年11月3日宏生公司的法定代表人张宏生作为甲方，与乙方天津市津渝装饰工程有限公司（即中渝公司）签订房屋租赁合同，约定甲方将坐落在北辰区宜兴埠北环铁路北侧生产用房、生活用房及厂院区域出租给乙方，租赁期限为2010年1月1日至2014年12月31日止，年租金为26万元，交租方式为合同签订后，乙方向甲方交纳5万元作为定金，此�自合同租赁期自动转为租金，2010年1月10日前交足上半年租金8万元，下半年租金13万元于2010年7月10日前缴纳，以此时间类推半年一付，上打租。合同约定：租赁期间在乙方没有违约的情况下，甲方不得干涉乙方正常的生产、经营活动，不得擅自终止履行本合同。否则甲方将承担一切经济损失，向乙方缴纳3万元房屋租赁违约金，同时赔偿乙方前期装修、施工及搬家产生的全部经济损失。甲方保证房屋的水、电设施正常供用状态，水电费由乙方负责。乙方应依约交付租金，乙方不得擅自中止履行本合同。租赁房屋如因不可抗力导致合同无法履行时，本合同可自然解除，甲乙双方互不承担责任，甲方按实际租赁时间与乙方结算租赁费。合同签订后，宏生公司按约履行了交付租赁物的义务，中渝公司按约支付了2010年、2011年、2012年全年的租金。
2011年10月19日经工�部门核准，天津市津渝装饰工程有限公司更名为天津市渝泽房屋建筑工程有限公司。2012年8月27日天津市北辰区人民政府下发了《关于志成道延长线北辰段实施征地拆迁的通告》（北辰政告〔2012〕5号），本案涉诉房屋在拆迁范围内。2012年10月16日宏生公司向中渝公司发出告知函，称因涉诉房屋在拆迁范围内告知中渝公司做好搬出的准备，按实际租赁期限结算租赁费，待得知拆迁期限后，告知中渝公司具体时间。2012年10月18日中渝公司发出回复函，称不同意解除租赁合同，不同意在租赁期限内且无任何赔偿的情况下进行搬迁，并强调其有权享有相应拆迁补偿。2012年11月5日宏生公司以中渝公司未经其书面同意将租赁物转租、转借他人用于生产使用致房屋及部分设施毁损等理由通知该公司解除双方租赁合同关系，该通知于当月8日到达中渝公司处。2012年11月10日中渝公司回函称，租赁物面临拆迁，不同意解除合同关系，宏生公司的解约通知不能剥夺其获得补偿的权利。2012年12月18日中渝公司向张宏生发出通知函，通知其于2012年12月22日前至中渝公司办理领取房屋租金的相关手续，该通知函中的房屋租金包括本案涉案房屋自2013年1月1日至2013年6月30日的租金13万元及其他房屋租金9.5万元。2012年12月26日中渝公司再次向张宏生发出催告函，通知其于2012年12月28日前至该公司办理领取2013年度的房屋租金。2013年2月16日宏生公司向中渝公司发出腾房催告函，要求中渝公司在接到该函后5日内将所占有的全部租赁物腾交给宏生公司，逾期宏生公司将采取包括断水、断电在内的相关措施。2013年2月18日中渝公司向宏生公司及张宏生发出《关于不同意腾房的意见函》，称双方签订的租赁合同并未解除，宏生公司无权进入其租赁的房屋及厂院，亦无权停水、�电，否则视为违约，承担相应的赔偿责任，再次强调中渝公司有权享受拆迁补偿。2013年2月21日宏生公司将涉诉房产断水、断电。
2013年3月4日宏生公司以中渝公司未经宏生公司同意，擅自将承租物转租用于生产使用属严重违约为由，诉至原审法院要求：1、确认与中渝公司签订的租赁合同已解除；2、判令中渝公司、天津市鼎赫科技发展有限公司、天津市津渝恒安达机械设备有限公司返还占用的房屋及院落并恢复原状、赔偿损失；3、判令中渝公司、天津市鼎赫科技发展有限公司、天津市津渝恒安达机械设备有限公司支付逾期腾房占用使用费。后中渝公司向原审法院递交反诉状，认为宏生公司不顾中渝公司正常经营使用，为多获得拆迁补偿款而加盖施工，严重影响中渝公司对房屋的使用，并于2012年2月下旬开始采取停水停电的违约行为，影响了中渝公司的正常经营使用，给中渝公司造成了严重经济损失，要求：1、判令宏生公司恢复对租赁房屋的水电供应并继续履行房屋租赁合同；2、判令宏生公司向中渝公司支付因停水、停电造成无法经营的经济损失。2013年7月29日原审法院作出〔2013〕辰民初字第1013号民事判决书，判决：宏生公司与中渝公司继续履行双方于2009年11月3日签订的《房屋租赁合同》；驳回宏生公司的诉讼请求；驳回中渝公司的其他诉讼请求。后宏生公司提起上诉。
2013年9月17日天津市北辰区宜兴埠镇人民政府（甲方）与中渝公司（乙方）签订《协议》，该协议中约定，鉴于甲方负责所辖区范围内志成道延长线建设项目的拆迁工作，乙方所租用宏生公司的厂房在拆迁范围内，双方经协商一致达成以下协议：1、2013年9月18日当日，乙方配合甲方的拆迁工作，尽快搬迁完毕全部设备和物品，达到甲方的拆�条件。2、2013年9月18日上午十二点之前，甲方向乙方一次性支付人民币70万元。该钱款为甲方收购乙方的库存产品、建筑原材料的价款。乙方搬迁时，该价值70万元的物品归甲方所有，乙方不得搬走。3、甲乙双方对本协议的内容进行保密。甲方不得参与乙方与宏生公司之间的诉讼并且不得将协议内容提供给宏生公司。4、甲乙双方在本协议第二条约定的款项与乙方向宏生公司主张的赔偿无关。后天津市北辰区宜兴埠镇人民政府给付中渝公司70万元。2013年9月18日涉诉房屋及厂院被拆迁。
2013年11月28日天津市第一中级人民法院作出〔2013〕一中民四终字第1063号民事判决书，判决：维持〔2013〕辰民初字第1013号民事判决驳回宏生公司的诉讼请求及案件受理费部分；撤销宏生公司与中渝公司继续履行双方于2009年11月3日签订的《房屋租赁合同》和驳回中渝公司的其他诉讼请求部分；驳回中渝公司的原审反诉请求。
另查，诉争租赁物登记的权利人为宏生公司，土地使用权面积3346.5㎡，房屋面积1937.1㎡。2014年2月18日天津市北辰区宜兴埠镇第二街委员会出具证明，称该房产（涉诉房产）已租给中渝公司使用，该公司于2013年3月中旬搬离宏生公司的厂房及土地后，同时中渝公司始终留有多名驻守人员及部分废旧物资占据使用该处厂房及土地据为己有不予腾交，拒绝我街动迁的工作人员和房主张宏生进入，至2013年9月17日晚间中渝公司将该处废旧物资全部运走，2013年9月18日早晨7点30分左右该处房产被强行拆除。
2014年11月14日天津市北辰区宜兴埠镇人民政府出具说明一份，称该房屋场地（涉诉房产）因产权人与承租人之间发生纠纷，在规定拆迁期内一直未拆除。镇政府拆迁工作巡视人员多次到承租人处做工作，该公司在2013年2月底时就已无经营行为，只有留守看场人员了。2013年9月18日该厂房被强拆。后应承租人（中渝公司）要求，给予其因拆迁前后所产生的设备搬迁损失等各项费用共计人民币70万元整。对于天津市北辰区宜兴埠镇人民政府与中渝公司所签的协议内容及书写的签订时间，系应中渝公司的要求确定的，天津市北辰区宜兴埠镇人民政府并未实际收购中渝公司的库存产品、建筑原材料等物品，拆迁时房屋场地内亦不存在上述物品。
宏生公司诉至原审法院，请求：1、依法判令中渝公司给付宏生公司房租186333元及逾期利息15988.5元（利息暂算至起诉之日），经济损失116050.99元，共计318372.49元；2、判令中渝公司支付宏生公司至判决确定的给付还款之日的利息；3、案件受理费由中渝公司承担。中渝公司提起反诉，请求：1、判令宏生公司赔偿中渝公司经济损失1223117.15元�2、本案诉讼费由宏生公司承担。
原审法院认为，双方签订的租赁合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。中渝公司租用宏生公司的房产应按实际占用时间给付宏生公司租金。2013年2月21日宏生公司将涉诉房产断水、断电。自2013年1月1日至2013年2月20日宏生公司断水断电前的租金，中渝公司应全额给付。对于2013年2月21日至2013年9月18日该诉争房产被强拆，中渝公司搬离期间的租金，由于在租期内宏生公司未按照合同保证中渝公司水电供应，未完全履行全部合同义务，故对租金应适当予以减少，原审法院酌情考虑应减少1/2为宜。即中渝公司应给付宏生公司租金：26万元/年÷365天×51天+26万元/年÷365天×210天×1/2=111123.29元。对于租金利息，因中渝公司曾在2012年12月即在合同约定的租金交付期前，两次发函要求宏生公司办理领取租金�相关手续，但宏生公司均未领取，故对宏生公司要求中渝公司给付逾期利息的诉讼请求原审法院不予支持。
对于宏生公司要求中渝公司赔偿其丢失物品等经济损失一节，证据不足，原审法院不予支持。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。对于中渝公司反诉要求宏生公司赔偿其搬迁费用损失一节，中渝公司提交的已付320933元搬迁费用的银行转账凭条中转出转入账户均为个人账户，且注明的用途为还本金利息，用途明显不符；中渝公司主张给付5.5万元调试费用的银行转账凭条中转出转入账户亦均为个人账户，且标注的用途为还款，用途亦不符。中渝公司主张宏生公司赔偿其搬迁费用，证据不足，原审法院不予支持。
对于中渝公司要求宏生公司赔偿其自2013年3月1日至2013年9月18日房租损失221369.86元一节，中渝公司主张在2013年3月1日�2013年9月18日的期间另行租房，但该期间仍占用租赁宏生公司的房屋，并未完全搬出，中渝公司的该项主张，原审法院不予支持。
对于中渝公司主张宏生公司赔偿其自2013年2月21日至2013年的3月21日工资的损失195814.29元一节，中渝公司只提供了其自己出具的扣缴个人所得税报税表，宏生公司不予认可，中渝公司亦未提供其他证据予以佐证，对工资数额不应予以认定。中渝公司的该项主张证据不足，原审法院不予支持。
对于中渝公司主张的其因宏生公司断水断电造成其签订的合同无法履行而赔偿案外人违约金的损失，中渝公司提供的其与重庆永强建筑劳务公司的相关合同、函件及证明均没有个人签字，银行转款单转入转出均为个人账户，且注明的用途为“代弘利付晏发坤款”，故对该证据原审法院不予认定；另外该合同标注的签订时间为2013年1月6日�中渝公司当时应已知晓涉诉房产在拆迁范围内，对其自行扩大损失部分不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、天津中渝建设工程有限公司于判决生效后五日内给付天津市宏生空调设备制造有限公司租金111123.29元；二、驳回天津市宏生空调设备制造有限公司的其他诉讼请求；三、驳回天津中渝建设工程有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费6076元，保全费2112元，合计8188元，由天津市宏生空调设备制造有限公司担负5322元，由天津中渝建设工程有限公司担负2866元；反诉案件受理费7904元，由天津中渝建设工程有限公司担负。
上诉人中渝公司不服原审判决，向本院提起上诉。上诉人请求二审法院：1、撤销原审判决第一、三项，依法改判驳回被上诉人原审全部诉讼请求，并支持上诉人原审全部反诉请求；2、一、二审诉讼费和保全费全部由被上诉人宏生公司承担。事实与理由：上诉人中渝公司认为其多次发函要求被上诉人宏生公司领取租金，但宏生公司均未领取，已明示放弃收取租金的权利，且被上诉人宏生公司在上诉人租赁期间，私自断水断电，导致无法正常经营，被上诉人宏生公司系违约，无权要求支付租金。同时被上诉人宏生公司还应赔偿上诉人中渝公司因私自断水断电而产生的搬迁费用、额外租金、违约金等经济损失。
被上诉人宏生公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本�经审理查明的事实与原审判决查明的事实一致，双方当事人在二审审理期间均未提交新的证据。
本院另查，2015年3月13日，经工商行政部门核准，天津市渝泽房屋建筑工程有限公司变更名称为天津中渝建设工程有限公司。
本院认为，对于上诉人中渝公司主张的不应给付宏生公司房屋租金的问题，因中渝公司实际占有宏生公司出租的房屋至2013年9月18日，故应给付占有期间的租金。虽宏生公司因拆迁于2013年2月21日将房屋断水断电，中渝公司后搬离涉诉房屋，但仍然对房屋进行实际占有，并未腾交。因此，中渝公司应按照双方合同的约定给付自2013年1月1日至2013年2月20日期间的房屋租金。对于2013年2月21日至2013年9月18日期间的房屋租金，因宏生公司未能保证正常的水电供应，原审法院判决中渝公司给付租金的二分之一，并无不妥，本院予以维持。宏生公司经中渝公司通知未领取租金，系因拆迁所致，并不能免除中渝公司实际占有房屋期间支付租金的义务，故对宏生公司主张的房屋租金，中渝公司应予给付。对于中渝公司主张的应由宏生公司赔偿其因搬迁产生的各项损失，原审判决均已分项作出分析、认定，且上诉人未在二审期间提交新的证据、亦没有新的理由，本院不再赘述。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18330元，由上诉人天津中渝建设工程有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 张 宇
代理审判员 张 莹
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 王 孟
附：本裁判文书所依据�律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……