内蒙古自治区二连浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二民初字第1066号
原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行，住所地内蒙古自治区二连浩特市。
负责人宝兴文，行长。
委托代理人赵丽娟，女，1975年2月13日出生，汉族，该银行职员，现住内蒙古自治区二连浩特市。
被告王金龙，男，1970年9月29日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区二连浩特市。
被告窦金翠，女，1978年7月6日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区二连浩特市。
被告二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司第一分公司，住所地内蒙古自治区二连浩特市。
负责人郑玉，经理。
委托代理人沈宁，男，1965年8月25日出生，汉族，二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司法定代表人，现住内蒙古自治区二连浩特市。
原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行诉被告�金龙、窦金翠、二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司第一分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日受理后，于2016年5月9日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行委托代理人赵丽娟、赵云涛，被告王金龙、窦金翠、二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司第一分公司委托代理人沈宁均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月19日，原告与窦金翠、二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司第一分公司签订《个人购房借款合同》，合同约定原告向被告提供114000.00元贷款，期限120个月，即2010年2月1日至2020年2月2日；等额本息还款；浮动利率，第一个浮动周期利率为中国人民银行公布的同期同档基准利率，即月利率4.95‰；借款人未按期还款应自逾期之日按罚息利率计收利息，罚息利率为合同约定利率上浮50%，同时原告有权按罚息利率收取复利。该合同中还约定了抵押条款和保证条款，王金龙、窦金翠以其购买的房产作为抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司第一分公司提供连带责任保证。原告按照约定向窦金翠发放贷款114000.00元，并以转账形式委托支付至二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司第一分公司。2014年3月15日，窦金翠未按约定偿还当期贷款，二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司第一分公司亦未按约定履行担保义务。依据《个人购房借款合同》第十五条、二十五条、三十三条之约定，原告有权宣布合同项下全部贷款提前到期，并要求保证人承担连带保证责任。请求判令：1、被告王金龙、窦金翠偿还贷款本金76091.82元以及截至2016年3月15日的利息、罚息11287.00元，2016年3月15日至还清之日的利息按照合同约定支付；2、判令被告给付律师代理费5100.00元；3、判令被告二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司第一分公司对上述债务承担连带清偿责任；4、请求确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。
被告王金龙、窦金翠当庭辩称，认可借款事实，但实际借款数额为91200.00元。
被告二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司第一分公司（新荣基分公司）当庭辩称，应驳回原告诉讼请求。被告不应承担律师代理费；因案外人中华人民共和国二连浩特出入境检验检疫局与新荣基分公司合作建房，检验检疫局未办理房本，导致新荣基分公司无法免除担保责任，应当追加检验检疫局为本案共同被告；原告没有就王金龙、窦金翠逾期还款事宜通知过新荣基分公司；新荣基分公司的保证责任已经过保证期间，保证责任免除。
经审理查明，原告与窦金翠、新荣基分公司签定《个人购房借款合同》，合同约定原告向窦金翠提供114000.00元借款，用于购买房屋，借款期限120个月；等额本息还款浮动利率，第一个浮动周期利率为中国人民银行公布的同期同档基准年利率5.94%，月利率4.95‰，浮动周期12个月；借款人未按期还款应自逾期之日按罚息利率计收利息，罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%。王金龙、窦金翠系夫妻关系，双方以其共同购买的房屋作为抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押期限自2010年1月19日至2020年1月18日。合同约定新荣基分公司作为保证人承担连带保证责任，保证期间自主债务还款期限届满之日起两年。2010年2月1日�原告向窦金翠发放贷款114000.00元，并按合同约定以转账形式委托支付至新荣基分公司，还款日期为2020年2月1日。
另查明，王金龙、窦金翠在二连浩特市波仕家园小区（国检C区）承包工程，购买本案房屋与新荣基分公司签订了商品房销售合同，并以工程款抵顶了购房款。新荣基分公司收到原告发放款项后支付给窦金翠91200.00元，王金龙、窦金翠贷款实际用途为发放工人工资。2014年3月15日，窦金翠未按约定偿还当期贷款，之后也再未支付过本金及利息，尚欠本金76091.82元。原告在窦金翠逾期还款后未书面通知借款人及担保人。以上事实有原告提交的个人购房借款合同、借款凭证、利息明细表、预告他项权证予以证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。《个人购房借款合同》的签订系双方当事人真实意思表示，且无违反法律规定之处，双方应当按照诚实信用原则全面履行合同。被告王金龙、窦金翠系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，王金龙应当与窦金翠共同承担还款义务，应当向原告给付借款剩余本金76091.82元，并按照合同约定，从逾期还款日2014年3月15日开始，按照罚息利率支付利息。罚息利率应当按照合同约定，以中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮50%确定（浮动周期12个月）。原告未按合同约定书面通知借款人及担保人贷款已经逾期并宣布提前到期，存在一定瑕疵，但并不影响借款未按期偿还及担保的基础事实。新荣基分公司作为连带责任保证人，应当按照《担保法》第六条的规定，在债务人不履行还款义务时，向主债权人即本案原告承担履行债务的保证责任。借款合同约定的保证期间为自主债务还款期限届满之日起两年，不违反法律规定，原告在保证期间提起诉讼，新荣基分公司应当承担连带保证责任。新荣基分公司未提交证据证明存在《担保法》第三十条规定的免除保证责任的情形，对其免除保证责任的抗辩，不予支持。本案房屋系王金龙、窦金翠与新荣基分公司签订商品房买卖合同，新荣基分公司亦认可对外以其名义销售商品房，并在本案借款合同中盖章，应当承担合同约定的连带保证责任。新荣基分公司关于二连浩特市国检C区系其与二连浩特市检验检疫局合作开发的事实，与本案金融借款合同无关，不构成其免除保证责任的理由。新荣基分公司收到原告发放的贷款后向窦金翠支付91200.00元，与本案窦金翠作为借款人向原告申请贷款的借贷法律关系，不是同一合同关系，窦金翠应当按照合同约定偿还原告借款。原告未提交交纳律师代理费的相关发票，对原告要求被告支付5100.00元代理费的请求，不予支持。王金龙、窦金翠抵押的房产进行了预告抵押登记，原告已取得预告他项权利证，属物权范畴。抵押权人对抵押物享有优先受偿权，是《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条等法律明确规定的权利，原、被告双方对该权利无争议的，无需法院进行裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共�国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王金龙、窦金翠应于本判决生效之日起十日内，给付原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行剩余借款本金76091.82元，并按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮50%确定罚息利率（浮动周期12个月），支付自2014年3月15日至还清之日的利息；
二、被告二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司第一分公司对以上债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1914.00元（原告已交纳）元由被告王金龙、窦金翠、二连浩特市新荣基房地产开发有限责任公司第一分公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 宋美兰
审 判 员 许 娟
人民陪审员 郭宏伟
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 杨晓敏