广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初2074号
原告：阳春市工商业联合会，住所地：阳春市春城环城中路80号行政服务中心六楼，组织机构代码：00729581－7。
法定代表人：叶标，该联合会副主席。
委托诉讼代理人：黄晓，女，该联合会工作人员。
委托诉讼代理人：杨志帮，男，阳春市公职律师事务所律师。
被告：黄莹，女，1986年6月7日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。
原告阳春市工商业联合会诉被告黄莹房屋租赁合同纠纷一案，本院在2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。阳春市工商业联合会的委托诉讼代理人黄晓、杨志帮到庭参加诉讼，黄莹经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阳春市工商业联合会向本院提出诉讼请求：一、解除阳春市工商业联合会与黄莹于2011年10月20日签订的《租屋合同》，黄莹将位于阳春市春城街道东湖中路72号一、二、三层的房屋返还给阳春市工商业联合会；二、黄莹支付尚欠2014年10月21日至2016年8月20日间的房屋租金共96800元和按每月4400元的标准计算支付从2016年8月21日起至返还房屋之日止新欠的房屋租金给阳春市工商业联合会；三、本案诉讼费由黄莹负担。事实和理由：2011年10月20日，阳春市工商业联合会与黄莹签订《租屋合同》，约定阳春市工商业联合会将位于东湖路商会楼即阳春市春城街道东湖中路72号一、二、三层约370平方米的房屋租赁给黄莹作商业经营；租赁期限为10年（即2011年10月20日起至2021年10月20日止）；每月租金为4000元，3年后租金逐年递增10%。阳春市工商联合会与黄莹签订《租屋合同》后，已将位于阳春市春城街道东湖中路72号一、二、三层房屋交付给黄莹使用。黄莹租赁该房屋后，支付房屋租金至2014年10月20日。从2014年10月21日起，黄莹没有继续按合同约定的标准和期限支付房屋租金给阳春市工商业联合会，其行为已构成违约。
黄莹既没有提出书面答辩状，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：位于阳春市春城街道东湖中路72号一、二、三层的房屋属于阳春市工商业联合会所有。2011年10月20日，阳春市工商业联合会作为甲方与黄莹作为乙方签订《租屋合同》。该《租屋合同》主要载明“一、甲方将东湖路商会楼一、二、三层约370平方米租赁给乙方作商业经营（其中铺面面积为45平方米），租期为拾年（即2011年10月20日至2021年10月20日止）。二、租金每月肆仟元（￥4000元），叁年后租金逐年递增10%（即从2014年10月20日起租金逐年递增10%）。三、交租时间。乙方必须在签约的同时一次性交清三个月租金，余下租金每提前一个月交后三个月的租金，以此类推。四、为了使甲方的楼不受破坏和租金保障，在开张时必须交壹万元作为保证金。如果对楼房有损害，将这保证金作修补之用。如果没有损坏，该保证金合同期满后如数退回（保证金不计利息）。商会楼铺面装修必须经甲方同意，并严格按照建设局的有关规定，如有违章，一切责任归乙方负责。五、乙方租赁时，必须经营健康的文雅的商品，不得从事非法活动。终止合同时乙方都必须立即将货物搬走。装修在天花和墙上的装饰品以及电表、电灯、开关、电线等设施不能折价，不能搬走，无偿留给甲方。不管遇到什么情况，造成纠纷拖延时间不搬走，乙方每月要向甲方负责交壹万元租金直到搬走为止。六、有关租屋的手续，证照等一切费用由乙方全部负责。甲乙双方不得提前退租，合同期满后需要续租的，甲方必须给予乙方优先条件续租。七、甲乙双方不论任何一方违约赔偿伍万元给对方。八、如有不详尽的事情，再由甲、乙双方另定。”等内容条款。
阳春市工商业联合会与黄莹签订《租屋合同》的当天，将位于阳春市春城街道东湖中路72号一、二、三层的房屋交付给黄莹使用，黄莹亦于当天支付保证金10000元给阳春市工商业联合会。黄莹承租位于阳春市春城街道东湖中路72号一、二、三层的房屋后，支付至2014年10月20日止的房屋租金给阳春市工商业联合会。从2014年10月21日起，黄莹没有按合同约定的标准和期限继续支付房屋租金，尚欠从2014年10月21日起至2016年8月20日止22个月的房屋租金共96800元（4400元/月×22个月）和2016年8月21日后至今的租金没有支付给阳春市工商业联合会。
2016年9月5日，阳春市工商业联合会向本院提起民事诉讼，请求判令解除与黄莹于2011年10月20日签订的《租屋合同》和黄莹返还租赁的房屋；黄莹支付尚欠从2014年10月21日起至2016年8月20日止的租金共96800元和按每月4400元的标准计算支付从2016年8月21日起至返还房屋之日止新欠的房屋租金。
以上事实，有租屋合同、国有土地使用证、中国农业银行现金缴款单、收款收据等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：阳春市工商业联合会与黄莹自愿签订《租屋合同》，约定阳春市工商业联合会将位于东湖路商会楼即阳春市春城街道东湖中路72号一、二、三层的房屋租赁给黄莹使用。该《租屋合同》是阳春市工商业联合会与黄莹的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，本院依法认定阳春市工商业联合会与黄莹签订的《租屋合同》成立有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。
阳春市工商业联合会请求判令解除与黄莹签订的《租屋合同》和黄莹交还租赁的房屋。本院认为，阳春市工商业联合会与黄莹签订《租屋合同》后，已按合同约定将位于阳春市春城街道东湖中路72号一、二、三层的房屋交付给黄莹使用，黄莹亦应按合同约定的标准和期限支付房屋租金给阳春市工商业联合会，但黄莹仅交付保证金10000元和支付房屋租金至2014年10月20日止，从2014年10月21日起没有按合同约定继续支付房屋租金给阳春市工商业联合会。在阳春市工商业联合会向本院提起诉讼后，黄莹仍尚欠从2014年10月21日起至今的房屋租金逾期没有支付给阳春市工商业联合会，其行为已构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，阳春市工商业联合会可以解除其与黄莹签订的《租屋合同》并要求黄莹返还租赁的房屋。现阳春市工商业联合会请求判令解除其与黄莹于2011年10月20日签订的《租屋合同》，符合法律规定，理据充分，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，阳春市工商业联合会与黄莹签订的《租屋合同》解除后，黄莹应将其租赁的位于阳春市春城街道东湖中路72号一、二、三层的房屋交还给阳春市工商业联合会，阳春市工商业联合会应退还保证金10000元给黄莹。
阳春市工商业联合会请求判令黄莹支付尚欠从2014年10月21日起至2016年8月20日止的房屋租金共96800元和按每月4400元的标准计算支付从2016年8月21日起至返还房屋之日止新欠的房屋租金。本院认为，阳春市工商业联合会与黄莹签订《租屋合同》后，已按合同约定将位于阳春市春城街道东湖中路72号一、二、三层的房屋交付给黄莹使用，黄莹仅按合同约定的标准和期限支付房屋租金至2014年10月20日止。按照双方在《租屋合同》第二条和第三条的约定，黄莹应按每月4400元的标准提前一个月支付从2014年10月21日起三个月的房屋租金，但黄莹没有按上述约定的标准和期限继续支付从2014年10月21日起的房屋租金；已拖欠从2014年10月21日起至2016年8月20日止的房屋租金共96800元和2016年8月21日后至今的房屋租金逾期没有支付给阳春市工商业联合会，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，结合阳春市工商业联合会的诉讼请求，黄莹应支付尚欠从2014年10月21日起至2016年8月20日止的房屋租金共96800元，并按每月4400元的标准计算支付从2016年8月21日起至本判决确定返还房屋之日止新欠的房屋租金给阳春市工商业联合会。阳春市工商业联合会请求判令黄莹支付尚欠的房屋租金96800元和按每月4400元的标准计算支付从2016年8月21日起至返还房屋之日止新欠的租金，理据充分，本院依法予以支持。黄莹经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告阳春市工商业联合会与被告黄莹于2011年10月20日签订的《租屋合同》；
二、被告黄莹在本判决发生法律效力之日起10日内腾空位于阳春市春城街道东湖中路72号一、二、三层房屋内的物品，并将该房屋返还给原告阳春市工商业联合会；
三、被告黄莹在本判决发生法律效力之日起10日内支付尚欠的房屋租金96800元（该房屋租金从2014年10月21日起计至2016年8月20日止）和按每月4400元的标准计算支付从2016年8月21日起至本判决确定返还房屋之日止新欠的房屋租金给原告阳春市工商业联合会；
四、原告阳春市工商业联合会在本判决发生法律效力之日起10日内返还保证金10000元给被告黄莹。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8809元，由被告黄莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 沈洪涛
审 判 员 龙 旋
代理审判员 谭显通
二○二○一六年十二月二十二日
书 记 员 潘秋颖