福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第2638号
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区。
负责人林柯荣，该行行长。
委托代理人李金萍、蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
被告黄斌，男，1973年6月23日出生，汉族，住福建省宁德市。
被告邱金，女，1973年3月19日出生，汉族，住福建省宁德市。
被告福建申达房地产开发有限公司，福州市仓山区。
法定代表人刘永淦，该公司负责人。
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行与被告黄斌、被告邱金、被告福建申达房地产开发有限公司（以下简称申达公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，三被告经本院公告传唤，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行诉称，2007年6月28日，三被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号为2007年建闽房北商贷房借字563号），约定被告黄斌、被告邱金向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款40万元人民币，用于购置房产，借款期限自2007年7月3日起至2027年7月3日止，借款年利率为基准利率水平上下调15%，借款逾期的罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%，采用等额本金还款法按月归还贷款。被告黄斌、被告邱金系夫妻关系，两人共同以上述房产及其占用范围内的土地使用权为抵押物担保还款。被告申达公司为上述债务提供连带责任保证担保。同时，合同第四十二条第四款约定，该合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将该合同项下的所有权利义务一并转给原告。福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了预购商品房贷款抵押登记（榕预购房他字第××号）。合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约履行了贷款发放义务。但是，被告黄斌、被告邱金未按照合同规定的时间和金额还款，被告申达公司未依约承担保证责任，其行为已构成违约。故请求判决一、被告黄斌、被告邱金偿还贷款本金255000.52元人民币及利息（依合同约定计算至生效判决确定的还款之日，现暂计至2014年10月31日利息为909.36元人民币）；二、被告申达公司对上述债务承担连带偿还责任；三、原告有权依约处分本案抵押物（即被告一、二、名下福州市仓山区金山公园北侧、洪湾路西侧国际华府9#楼502单元房产及其占用范围内的土地使用权），以优先偿还本案全部债务；四、三被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费等）及原告律师费用。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
A1、被告黄斌、被告邱金身份证、户口簿、《结婚证》复印件，证明被告黄斌、被告邱金为适格的主体，且双方系夫妻关系。
A2、被告申达公司营业执照复印件，证明被告申达公司系适格主体。
A3、《个人住房借款合同》（编号：2007年建闽房北商贷房借字第563号）、福州市房地产产权交易登记受理单、预购商品房贷款抵押登记证明书（榕预购房他字第××号），证明1、原告与被告黄斌、被告邱金房产贷款40万元的抵押借款合同关系；2、原告与被告申达公司之间就案涉主债务所形成的阶段性连带责任保证合同关系。3、证明原告为案涉福州市仓山区房产之合法抵押权人。
A4、《个人贷款支付凭证》，证明被告黄斌、被告邱金依约取得40万元贷款。
A5、个人贷款对账单、贷款账户基本信息，证明截至2014年10月31日止，被告黄斌、被告邱金尚欠原告贷款本金255000.52元人民币，欠息909.36元人民币。
A6、《委托代理协议》，证明原告就本案支付的律师费用。
被告黄斌、被告邱金、被告申达公司未提供证明材料及答辩状。
经庭审举证、质证，本院认为，三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，本院认定如下事实：2007年6月28日，三被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号为2007年建闽房北商贷房借字563号），合同约定，被告黄斌、被告邱金向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款40万元人民币，用于购置房产，借款期限自2007年7月3日起至2027年7月3日止，借款年利率为基准利率水平上下调15%，借款逾期的罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%，采用等额本金还款法按月归还贷款；被告黄斌、被告邱金系夫妻关系，两人共同以上述房产及其占用范围内的土地使用权为抵押物担保还款。被告申达公司为上述债务提供连带责任保证担保，保证期间从合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误，收执之日止。同时，合同第四十二条第四款约定，该合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将该合同项下的所有权利义务一并转给原告等。2007年7月5日，福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了预购商品房贷款抵押登记（榕预购房他字第××号）。2007年7月3日，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约向被告黄斌、被告邱金发放贷款40万元。但被告黄斌、被告邱金未按照合同规定的时间和金额还款，被告申达公司也未依约承担保证责任，截至2014年10月31日止，被告黄斌、被告邱金尚欠原告贷款本金255000.52元人民币，利息909.36元人民币。故原告诉至法院。
综上事实，本院认为，原告与被告黄斌、被告邱金、被告申达公司签订的《个人住房借款合同》，是各方真实意思表示，系合法有效的，各方应依约履行；原告依约向被告黄斌、被告邱金发放贷款40万元，但被告黄斌、被告邱金未及时还款，已构成违约，现原告要求被告黄斌、被告邱金偿还贷款本金、利息和律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；被告黄斌、被告邱金以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；被告申达公司书面承诺为被告黄斌、被告邱金的上述债务承担连带保证责任，担保法律关系依法成立，现原告要求被告申达公司承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄斌、被告邱金应在本判决书生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行欠款本金255000.52元及利息909.36元（利息暂计至2014年10月31日止，此后利息按合同约定计算至被告还清欠款之日止）和律师费5894元；
二、如被告黄斌、被告邱金未能按照上述判决还款，原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行有权对被告黄斌、被告邱金名下房产（榕预购房他字第××号）申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
三、被告福建申达房地产开发有限公司对被告黄斌、被告邱金的上述债务承担连带还款责任。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费5419元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 蔡华峻
审判员 林小芬
审判员 赵 毳
二〇一四年十一月三日
书记员 林晓宁