福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初4911号
原告：福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，住所地福建省南安市水头镇福兴商贸区第五幢，统一社会信用代码91350583597856871J。
负责人：郑锋阳，该支行行长。
委托诉讼代理人：苏少云，该支行职员。
被告：曾大目，男，1975年12月16日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：吴美珍，女，1976年10月28日出生，汉族，住福建省南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行（以下简称“南安农商行水头支行”）与被告曾大目、吴美珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南安农商行水头支行的委托诉讼代理人苏少云到庭参加诉讼，被告曾大目、吴美珍经本院传票传唤无正当理由拒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南安农商行水头支行向本院提出诉讼请求：被告曾大目、吴美珍立即共同偿还原告借款227971.55元及利息、罚息（利息、罚息自2016年6月21日起至实际还款之日止，按中国人民银行的有关规定及合同的约定计算）；原告对被告曾大目、吴美珍提供的抵押物（以抵押权证：南房他证押字第××号登记的权利范围为准）就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告曾大目、吴美珍承担。事实与理由：2013年8月2日，原告与被告曾大目、吴美珍签订一份《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》（以下简称合同），并依法办理相应的抵押登记手续，合同约定，被告曾大目、吴美珍自愿以自有房产为被告曾大目自2013年8月2日起至2016年8月1日止的借款本金最高余额23万元及相应的利息、罚息范围内提供抵押担保，2013年8月8日，被告曾大目原告借款23万元，月利率为7.94375‰，到期日为2016年8月1日，贷款到期后，经原告催讨，被告曾大目、吴美珍违约未能按时偿还借款本息，至今尚欠原告借款本金227971.55元及相应的利息、罚息，被告吴美珍作为被告曾大目的配偶，应对婚姻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。
被告曾大目未作答辩，也未提交任何证据。
被告吴美珍未作答辩，也未提交任何证据。
经审理查明，本院确认如下事实：
1、2001年2月2日，被告曾大目与被告吴美珍办理结婚登记手续；
2、2013年8月2日，原告南安农商行水头支行作为贷款人，被告曾大目作为借款人及抵押人，被告吴美珍作为抵押人，三方共同签订了一份编号为HT9070730130014508的《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》，该合同约定，自2013年8月2日起至2016年8月1日止，由贷款人在最高贷款本金23万元内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2016年8月1日，借款用途为购买石材，借款利率为月利率7.94375‰，按月结息，借款逾期，自逾期之日起按合同利率加收40%计收利息，被告曾大目、吴美珍自愿就位于南安市水头镇中心大街××香榭花都××楼××层××室、××室的房产为该笔债务提供抵押担保，该合同还对原告与被告曾大目、吴美珍的其他权利义务及违约责任等作了约定；
3、2013年8月6日，原告南安农商行水头支行与被告曾大目、吴美珍就上述抵押物到南安房地产管理处办理了抵押登记手续；
4、2013年8月8日，原告南安农商行水头支行将贷款23万元转入被告曾大目的银行账户；
5、借款期限内，被告曾大目多次违约未向原告南安农商行水头支行支付利息、罚息，借款期限届满，被告曾大目未足额向原告偿还借款，截止至2017年6月21日，被告曾大目尚欠原告借款本金227971.55元及利息、罚息合计28717.93元。
以上事实，有原告南安农商行水头支行提供的营业执照、身份证、结婚证、合同、房屋所有权证、他项权证、借款借据、贷款账户交易明细及原告的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证，上述证据来源真实合法，具有关联性，本院予以确认。被告曾大目、吴美珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
本院认为，原告南安农商行水头支行与被告曾大目、吴美珍签订的合同主体适格，内容真实合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约将借款23万元交付给被告曾大目，被告曾大目亦应按照合同的约定按时向原告履行偿付借款本息的义务，然被告曾大目未按照合同约定按期向原告支付利息，借款期限届满，被告曾大目也未足额向原告偿还借款本金，至今尚欠原告借款本金227971.55元，现原告要求被告曾大目立即偿还尚欠的借款本金227971.55元并无不当，本院予以支持，被告曾大目未按合同约定向原告支付利息，已构成违约，根据法律的规定及合同的约定，被告曾大目还应支付相应的利息、罚息。被告吴美珍作为被告曾大目的配偶，被告曾大目的上述债务发生于被告曾大目与被告吴美珍婚姻关系存续期间，且被告吴美珍也在合同上签名，说明吴美珍知道该笔债务，故本院认定，被告曾大目的上述债务属于被告曾大目与被告吴美珍的夫妻共同债务，被告吴美珍应对被告曾大目的上述债务承担共同偿还责任。
被告曾大目、吴美珍以其共有的位于南安市水头镇中心大街××香榭花都××楼××层××室、××室的房产为被告曾大目的上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告也取得了抵押物的他项权利证书，该抵押权依法设立并生效，因此，在被告曾大目、吴美珍不履行债务时，原告有权从被告曾大目、吴美珍共有的址在南安市水头镇中心大街××香榭花都××楼××层××室、××室的房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。被告曾大目、吴美珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告曾大目、吴美珍应于本判决生效后十日内共同偿付原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行借款本金227971.55元及利息、罚息（截止至2017年6月21日的利息、罚息合计为28717.93元，自2017年6月22日起至借款本金还清之日止的利息、罚息，按中国人民银行的有关规定和《个人自助循环贷款（万通宝）借款合同》的约定计算）；
二、对被告曾大目、吴美珍应偿还的上述借款本息，原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行有权从被告曾大目、吴美珍提供的抵押物即位于南安市水头镇中心大街××香榭花都××楼××层××室、××室的房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告曾大目、吴美珍所有，不足部分由被告曾大目、吴美珍清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5178元，因适用简易程序减半收取为2589元，由被告曾大目、吴美珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄文胜
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 陈颖燕
速 录 员 林琪玲
附页：判决引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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