重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石法民初字第03050号
原告陈世梅，女，生于1970年9月26日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
委托代理人黎永安（系陈世梅之丈夫），土家族，生于1966年6月19日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告尤淑方，男，生于1965年11月15日，汉族，住浙江省临海市。
被告尹利兵，男，生于1973年7月17日，汉族，住浙江省临海市。
被告王海景，女，生于1973年9月13日，汉族，住浙江省临海市。
三被告的委托代理人黎万兰，重庆律缘律师事务所律师。
原告陈世梅与被告尤淑方、尹利兵、王海景租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月11日受理，依法由审判员周凌云担任审判长，与人民陪审员谭奇开、谢兴华组成合议庭，适用普通程序于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告陈世梅的委托代理人黎永安，被告尤淑方、尹利兵、王海景的委托代理人黎万兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月6日，被告与蒋某签订房屋租赁合同，租赁其泰裕大酒店，租期为五年。2010年11月23日，原告与蒋某签订房屋买卖协议，取得泰裕大酒店的所有权，并承担了蒋某与被告所签租赁协议中蒋某的权利和义务。原告与蒋某的房屋买卖协议中明确约定“甲方天然气户口、空调、桌子、椅子等内部设施全部归陈世梅所有”。被告与蒋某在房屋租赁协议中也明确约定：“被告必须保证租赁期间房屋内的设施、设备完好、租赁期满必须如数归还，否则照价赔偿”，并在合同后面附了设备清单。2014年8月，合同到期后，被告不按照合同约定的程序进行出租屋内设备设施的清点交接，擅自撤出泰裕大酒店，导致原告的空调、桌子、凳子等所有内部设施设备丢失，其损失折合75580元。根据租赁合同，被告必须提前一个月向原告一次性缴纳全年租金，但时至今日，被告尚欠原告2013年8月6日至2015年6月10日租金及利息41000元。原告起诉请求：判决被告赔偿原告出租屋内设备设施损失75580元；支付租金及利息41000元，合计116580元，并承担本案诉讼费用。
被告尤淑方、尹利兵、王海景辩称：出租屋内的设施设备已经归还给原告，不应赔偿原告损失。被告在合同到期时，已经搬出房屋，租金已经全部支付。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年7月5日，蒋某（为甲方）与原重庆市利田方贸易有限公司（为乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有的位于石柱县南宾镇新开路的两层营业房1600平方米左右出租给乙方，租赁期共5年，自2009年8月6日起至2014年8月6日止，租金前两年为25万元／年，以后每年递增5%。甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施有异议应当场提出。当场难以检测判断向对方主张。5年租期满后，乙方必须如数归还灶具、椅子、空调，如有恶意损坏及缺数必须照约定价赔偿（椅子损坏按60元每把赔偿，桌子损坏按100元／台赔偿）。2009年9月4日，蒋某又和重庆市利田方贸易有限公司签订《补充协议》约定：为了使2009年7月5日签订的房屋租赁合同顺利执行，经双方协商，甲方同意乙方与谭某签订的南宾镇新开路处门面房一间，面积为43.39平方米（用于通往太玉大厦二、三楼作营业入口），甲方承担乙方和谭某所签订的租赁合同中所有条件，每年付给谭某的租金，从乙方付给甲方的租金中直接扣除，由乙方直接给谭某。保证金2万元，由乙方垫付，在乙方交甲方第5年的租金时，乙方扣除2万元，保证金转移甲方负责。2015年9月5日，谭某（为甲方）与被告尹利兵签订《房屋租赁合同》，约定乙方租用甲方谭某所有的门面房一间用于通往太玉大厦二楼作营业入口用，租赁期为5年（2009年8月6日至2014年8月5日，第一年房屋租金为42000元，以后每年在上一年租金的基础上按10%递增，即……第五年租金为61492.20元，鉴于甲方租用给乙方的门面房是用于通往太玉大厦二、三楼作营业房入口用，其原貌恢复时较复杂，需进行现浇等，估计需花费两个月时间，故甲方要收取乙方保证金2万元。待乙方在合同期满后按时恢复原貌交还甲方对门面时，一次性退还。被告方提供了2009年7月10日，蒋某签字认可的《设施、设备清单》，其内容为：甲方向乙方提供以下设施、设备：3P空调9台、5P空调7台；椅子306把、棉椅52把，冰柜2个。2010年11月23日，蒋某与陈世梅签订《房屋买卖协议》，约定蒋某将其位于石柱县南宾镇新开路1号的二楼、三楼商业用房出售给陈世梅，房屋内的天然气户口、空调及桌子、板凳等归乙方所有。原告当庭表示对该证据认可。
另查明：重庆市利田方贸易有限公司成立于2009年2月20日，尤淑方系该公司法定代表人，尹利兵、王海景是该公司股东。2010年9月29日，重庆市利田方贸易有限公司经决议解散在工商局注销登记。尹利兵、尤淑方起诉蒋某、陈世梅等房屋租赁合同纠纷一案，石柱县人民法院于2015年6月26日作出（2015）石法民初字第00649号民事判决书，判决：一、蒋某、陈世梅、黎某在判决生效后五日内连带向尤淑方、尹利兵支付谭某门面恢复费用2万元；二、驳回尤淑方、尹利兵的其他诉讼请求。尤淑方不服，向重庆市第四中级人民法院提起上诉，重庆市第四中级人民法院于2015年12月4日作出（2015）渝四中法民终字第01313号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
以上事实有原告提交的房屋买卖合同、房屋租赁合同、（2015）渝四中法民终字第01313号民事判决书，被告尤淑方、尹利兵、王海景提交的补充协议、与谭某的房屋租赁合同、银行转账回单及明细及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，由于重庆市利田方贸易有限公司已经注销，其原公司的股东尤淑方、尹利兵、王海景明知公司尚有租赁合同在履行之中，在公司清算时没有通知出租方申报债权，应属于《中华人民共和国公司法》第二十条规定的股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务，损害公司债权人利益行为。尤淑方、尹利兵、王海景应对公司债务承担连带责任。
由于被告未能举证证明其已将租赁的空调、椅子、冰柜等如数归还给原告，根据租赁合同的约定，被告应赔偿原告椅子损失：358×60=21480.00元。原告主张被告赔偿3P空调9台、5P空调7台和冰柜2台的损失41000.00元，但未能提供上述电器的购买发票，本院无法对其电器损失价值进行评估鉴定，因此其这部分赔偿请求，本院碍难支持。
根据本案租赁合同的约定，第五年承租方应付租金为25万元×（1＋5%）×（1＋5%）×（1＋5%）=289406.25元，减去谭某门面的租金61492.2元，承租方共应向原告支付租金227914.05元，被告举证已付原告租金207800.00元，尚差租金20114.05元。被告主张根据补充协议，租赁谭某门面的保证金2万元由出租方负责。但根据已生效的（2015）渝四中法民终字第01313号民事判决书确定谭某门面已由承租方恢复，出租方应向承租方支付恢复谭某门面费用2万元。因此，承租方主张未付的20114.05元租金为恢复谭某门面的保证金的理由不能成立，被告应将租金20114.05元付给出租方。由于原告怠于履行合同义务恢复谭某的门面，因此原告请求被告支付尚欠租金的利息，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条、《中华人民共和国公司法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告尤淑方、尹利兵、王海景在本判决生效之日起三日内向原告陈世梅支付租金20114.05元；
二、被告尤淑方、尹利兵、王海景在本判决生效之日起三日内向原告陈世梅赔偿损失21480.00元；
二、驳回原告陈世梅的其他诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2632.00元，由原告陈世梅负担1693.00元，由被告尤淑方、尹利兵、王海景负担939.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周凌云
人民陪审员 谢兴华
人民陪审员 谭奇开
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 朱 邹