湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民一初字第2195号
原告唐某甲（曾用名唐某某），女，1960年7月12日出生，汉族，江苏省常州市人。
委托代理人曾ＸＸ，株洲市南天法律服务所法律服务工作者。代理权限为全权代理，代为承认、放弃、变更诉讼请求或者和解。
原告唐某乙，女，1948年9月12日出生，汉族，贵州省贵阳市人。
被告戴某甲，女，1966年8月22日出生，汉族，湖南省株洲市人。
被告唐某丙，男，1991年2月9日出生，汉族，湖南省株洲市人。
两被告共同委托代理人邓子青，湖南御辩律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告唐某甲诉被告戴某甲、唐某丙继承纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理。本案由代理审判员刘洋适用简易程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理。本案审理过程中，本院依法追加唐某乙作为共同原告参加诉讼。因本案案情复杂，本院于2015年11月16日依法将本案转为普通程序进行审理，由代理审判员刘洋、人民陪审员李树仁、人民陪审员彭福寿组成合议庭于2015年12月11日公开开庭进行了审理。代理审判员刘洋担任审判长并主审本案。书记员戴芬担任法庭记录。第一次开庭原告唐某甲及其委托代理人曾ＸＸ、被告戴某甲、唐某丙及其共同委托代理人邓子青到庭参加了诉讼。第二次开庭原告唐某甲及其委托代理人曾ＸＸ、原告唐某乙、被告戴某甲、唐某丙及其共同委托代理人邓子青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐某甲、唐某乙共同诉称：1986年12月22日唐培生（原告父亲）购买了湖南省株洲市A地640㎡的土地使用权和151㎡的房屋所有权（位于A地）。经多年努力，现建成24间房屋，2001年唐培生因离婚官司，将此房地产权暂时改在儿子唐新辉名下，可是唐新辉于2011年2月25日突然去世，该土地和房屋尚未来得及办理归还手续。唐培生在世期间留用两间居住，余下22间房屋从2011年2月25日至今期间的租金均是由唐培生的儿媳戴某甲（唐新辉的妻子）和孙子唐某丙（唐新辉的儿子）收取和使用。2015年7月2日，唐培生去世。株洲市B地房屋系被告戴某甲和唐新辉夫妻共同财产，按照相关法律规定唐培生应该继承属于唐新辉此处房屋的权利份额。按唐培生遗嘱其去世后所有财产由唐某甲继承，但是现在唐培生的上述财产由戴某甲和唐某丙占有。为维护合法权益，两原告诉至本院请求判令：1、两被告与两原告依法按照遗嘱分配唐培生购买的位于湖南省株洲市A地的640㎡土地和151㎡房屋（估计金额：78737）；2、两被告和两原告依法分配株洲市B地房产（估计金额：12000元）；3、两被告将湖南省株洲市A地房屋出租所收取的租金（估计金额：21600元）退还给原告唐某甲；4、两被告承担本案的诉讼费和其他费用。
被告戴某甲、唐某丙共同辩称：1、原告唐某甲提交的“遗嘱”，因不符合法定的形式要件，且无“继承”的实质内容，是无效的，不能产生“遗嘱”的法律效果；2、唐新辉因修缮房屋借款319100元债务应在遗产中予以偿还；被告戴某甲依法享有夫妻共同财产的分割权利及继承权；3、被告唐某丙在享有对唐新辉的继承权后，还享有对唐培生的代位继承权；4、唐培生的遗产应当按照我国继承法规定的法定继承方式进行分割，被告戴某甲作为丧偶儿媳，对唐培生尽到了主要赡养义务，依法享有法定继承权。
经审理查明：原告唐某乙、原告唐某甲、唐新辉分别系唐培生之长女、次女、子。被告戴某甲、唐某丙分别系唐新辉之妻、子。唐新辉于2011年2月25日死亡，遗产为C地房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第001894**号，建筑面积52.5㎡，以下称C地房屋）的所有权份额、A地房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第001278**号，建筑面积151㎡，以下称A地房屋）的所有权、A地天台工区十队土地的使用权（集体土地建设用地使用证号：郊集建89字第BⅡ-号，用地面积241.43㎡，以下简称A地土地），其生前未立遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，第一顺序继承人为父亲唐培生、配偶戴某甲、儿子唐某丙。唐培生于2015年7月2日死亡，遗产为其有权继承唐新辉上述遗产的遗产份额，其生前未立有有效遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，第一顺序继承人为长女唐某乙、次女唐某甲、儿媳戴某甲、儿子唐新辉的代位继承人唐某丙。
另查明：被告戴某甲与唐新辉于1989年登记结婚。C地房屋系戴某甲于1998年所购，2006年办理了所有权人为戴某甲的产权证书。现戴某甲认可该房系夫妻共同财产。A地房屋所有权人及A地土地使用权人原系唐培生，唐培生于1989年将上述房地产赠予唐新辉，并办理了房屋所有权人、土地使用权人为唐新辉的产权证书。唐培生等人未办理合法建设手续在该房屋及土地上修建房屋若干，至今未取得产权证书。被告戴某甲认可使用A地房屋出租并收取了部分租金，但未提供证据证明收取租金的具体数额。戴某甲在丧偶后长期给公公唐培生提供物质帮助，并在生活医疗方面进行照顾，以其为主对唐培生尽到了赡养义务。
以上事实，有原、被告的陈述，原告唐某甲提交的原、被告身份证、职工登记表、集体土地使用证、房屋产权证、唐培生死亡医学证明（推断）书、户口注销证明、公证书、湖南省株洲市中级人民法院民事判决书、唐新辉死亡医学证明书、户口登记簿，两被告提交的两被告身份证、常住人口登记卡、结婚证、婴儿出生证、房屋所有权证、株洲市公有住房买卖协议书、户口注销证明、居民死亡医学证明书、房产登记资料、准生证、独生子女证、常住人口登记表、证人易红英的证言等证据予以证明。
本院认为，本案系继承纠纷。争议焦点为遗产范围、继承方式、继承人范围如何确定。本案中，株洲市中级人民法院（2003）株中法民一再终字第19号生效民事判决系对A地房屋在赠与唐新辉之前的权属认定，并不影响唐新辉在接受合法赠与后取得该房屋的所有权。因唐培生已于1989年自愿将该房屋的所有权及相应的集体土地使用权赠与唐新辉个人，且办理了权利人为唐新辉的合法登记手续，根据物权法定原则，唐新辉系该房屋和土地的法定权利人，该房屋和土地应作为唐新辉的个人财产予以继承。被告戴某甲所提供的“唐新辉因建造房屋对外出具的借条”，不足以证明该债务真实存在且在唐新辉死亡时仍未清偿完毕，也不足以证明该借款系用于已合法登记的房屋，故借条所涉债务不应作为遗产债务处理。对于有证面积之外的房屋和土地，因无合法建设手续，未办理产权登记，本院不予处理。
关于原告唐某甲提供的唐培生2015年5月3日所立书面形式《遗嘱》的效力问题。本院认为，该遗嘱主文部分非唐培生本人亲笔所写，不符合自书遗嘱的形式要件，也欠缺其他有效遗嘱的形式要件，且处分对象为唐新辉的个人财产，故该《遗嘱》对A地房屋所做处分应属无效，不发生相应法律效力。关于原告唐某甲提供的唐培生所立录音形式遗嘱的效力问题。本院认为，该录音材料体现的谈话内容欠缺清晰明确的立嘱意思表示，谈话时间、见证人、场合、遗嘱能力等情况均不明，不应认定为有效遗嘱。综上，对唐培生的遗产应按法定继承方式予以继承。唐新辉生前未立遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，对其遗产也应按法定继承方式予以继承。
被告戴某甲提供的证据可以证明其在丧偶后对唐培生尽到了主要赡养义务，故其作为第一顺序继承人参与继承。
现双方对案涉房屋及土地的价值未能协商一致且均表示不申请鉴定机构评估确定，无法采用折价、补偿方式进行处理，故本院采用共有方式予以分割。
关于A地房屋及土地的继承问题。2011年唐新辉死亡，首先应适用法定继承由第一顺序继承人父亲唐培生、配偶戴某甲、儿子唐某丙各继承1/3份额。唐培生有权继承的1/3份额，在其死亡后，适用法定继承由第一顺序继承人长女唐某乙、次女唐某甲、儿媳戴某甲、儿子唐新辉的代为继承人唐某丙各继承1/4份额。综上，唐某甲可继承1/12，唐某乙可继承1/12、戴某甲可继承5/12、被告唐某丙可继承5/12。
关于C地房屋的继承问题。双方均认可该房屋系唐新辉和戴某甲夫妻共同共有财产，故2011年唐新辉死亡，先分出戴某甲的1/2份额。唐新辉享有的1/2份额，适用法定继承由第一顺序继承人父亲唐培生、配偶戴某甲、儿子唐某丙各继承1/3份额。唐培生有权继承的1/3份额，在其死亡后适用法定继承由第一顺序继承人长女唐某乙、次女唐某甲、儿媳戴某甲、儿子唐新辉的代位继承人唐某丙各继承1/4。综上，唐某甲可继承1/24、唐某乙可继承1/24、戴某甲可继承5/24（加上原有1/2份额，共享有17/24所有权份额）、唐某丙可继承5/24。
关于A地房屋所产生租金问题。本院认为，戴某甲认可使用该房屋出租并收取了租金，其应持有收取租金数额的相应证据但未向本院提供，故本院推定被告戴某甲收取租金21600元的事实成立。该租金系因使用遗产所获收益，应按遗产权利份额予以分割，故被告戴某甲应从中支付唐某甲1800元、唐某乙1800元、唐某丙9000元。
综上所述，本院经调解不成，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条第一款、第十七条第二款、第四款、第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于A地房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第001278**号）的所有权及位于A地的使用权（集体土地建设用地使用证号：郊集建89字第BⅡ-号），由原告唐某甲继承1/12份额，原告唐某乙继承1/12份额，被告戴某甲继承5/12份额，被告唐某丙继承5/12份额;
二、位于天元区B地房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第001894**号）的所有权，由原告唐某甲继承1/24份额，原告唐某乙继承1/24份额，被告戴某甲继承5/24份额（加上原有1/2份额，共享有17/24份额），被告唐某丙继承5/24份额；
三、被告戴某甲于本判决生效之日起十日内返还原告唐某甲租金1800元、返还唐某乙租金1800元、返还唐某丙租金9000元；
四、驳回原告唐某甲、唐某乙的其他诉讼请求。
本案案件受理费2546元、原告唐某甲、原告唐某乙、被告戴某甲、被告唐某丙各负担636.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 彭福寿
人民陪审员 李树仁
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 戴 芬
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第十七条第二款、第四款自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。