商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商州民初字第01282号
原告石萌，女。
委托代理人石建平（系原告石萌之父），男。
被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司，住所地商洛市商州区团结路40号1幢1-2号。
法定代表人郭晓明，董事长。
委托代理人周彦飞，男。
委托代理人周保民，男。
原告石萌与被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司（以下简称“奥星纪元公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石萌的委托代理人石建平与被告奥星纪元公司的委托代理人周彦飞、周保民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石萌诉称，2012年2月7日，原被告双方签订商品房买卖合同，原告购得被告开发建设的御源花园小区1号楼4单元302号房屋一套，合同约定被告应于2012年5月1日前交付房屋，并在房屋交付后90日内办理产权登记手续。但是直到2013年5月27日被告才交付房屋，迟延长达一年多。2013年5月27日双方达成延期交房补偿协议，经算账抵扣，被告应补偿原告15000元，被告承诺2013年10月1日后付清。但是到期后原告多次催要，被告以没有钱而拒付至今，房屋产权证书也未按期办理。按合同约定，被告应支付给原告延期办理产权证超过90日的违约金按总价款的1%即人民币2500元。鉴于上述事实，原告认为被告作为房产开发企业，理应承担延期交房的违约责任和履行办理房产证的义务，但是被告一再违约，缺乏诚信，故依法诉至法院，请求：1、判令被告立即支付延期交房剩余的补偿款15000元，并依照合同约定支付办理产权证超过90日的违约金2500元；2、判令被告限期向房屋管理部门提供相关资料和费用，协助原告办理房地产权属证书。
被告奥星纪元公司辩称，一、关于欠条：由于国家对房地产行业的宏观调控政策，加之商州城区房子供大于求的现状，公司资金非常紧张，对大家承诺的延迟交房的违约金一直没有兑现，很抱歉。但公司承认所打欠条，待公司资金有转机，就会兑付，请业主理解。二、关于办房产证的事情：目前手续还不完善不能办理。情况如下：小区共有15栋楼，规划许可、项目立项备案是一个工程项目，不是单栋楼的工程项目，所以必须整个小区完工后，各项专业验收（包括规划、消防、绿化）合格后，才可开始办理。目前公司也做了大量工作，把业主所购买的房子到房管局和房管所已备了案，把办房产证前期的有关手续已交有关部门，一旦条件成熟就予以办理。希望业主与公司共渡难关。
经审理查明，2011年11月7日，原告石萌（买受人）与被告奥星纪元公司（出卖人）签订商品房买卖合同［合同编号陕奥字2012（御源花园）181号］，并分别在商洛市房产管理局、商洛市商州区房地产交易中心办理了商品房预售合同登记备案手续［合同登记号（2012）0282）。原被告双方在合同中约定，原告购买被告开发建设的御源花园小区1号楼4单元302号房屋一套，建筑面积95.24平方米；该建筑面积为预测面积，建筑面积的最终确定以具有测绘资格的测绘单位测量并报商洛市房屋产权登记机关备案的建筑面积结果为准；该套商品房面积（含公摊面积）中不含小区内的商铺、车库及建筑外墙面的面积；该商品房的单价为2697.10元／平方米，总金额258672元。合同第八条交付期限中约定，出卖人应当在2012年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任，双方约定按逾期时间不同，分别处理。第十五条关于产权登记中约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下条款处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；交付使用时，买受人在接到出卖人通知15日内，提供办理产权证相关全部资料，并按规定交清应交费用和所有税、费；因买受人原因造成商品房不能在规定期限内取得房产权属证书的，由买受人承担全部责任。双方还就房屋的面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、规划设计变更、交接、基础设施、公共配套建筑正常运行、保修责任等有详细约定。合同签订后，原告按约定向被告支付购房款258672元。因被告未按合同约定期限交房，原被告双方为此协商后，于2013年5月27日签订御源花园延期交房补偿协议书，被告向原告出具延期交房补偿证明，被告亦于当日将约定房屋交付原告。该延期交房补偿协议书约定：一、房屋概况：甲方（本案被告）、乙方（本案原告）共同签订了商洛市商品房买卖合同，乙方购买御源花园1号楼4单元302号房，乙方已向甲方支付购房款258672元。2、御源花园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。3、自乙方收到（含电话通知）甲方《入住通知书》为逾期交房截止至2013年4月。二、甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行，甲方根据支付总房款额及交付使用日期向乙方采取以下方式作为逾期交房的补偿：依据商品房买卖合同第五条第二款面积确认及面积差异处理约定，此房屋预售面积95.24m2，实测面积95.24m2；甲方同意乙方所交纳该房屋契税人民币3880元，大修基金人民币5173元，合计9053元作为延期交房的补偿。三、乙方收到甲方逾期补偿，视同甲方已履行补偿责任，乙方不得再向甲方提出任何补偿要求。四、本协议自双方签字盖章之日起生效。延期交房补偿证明载明，兹有1号楼4单元302室业主石萌，因甲方延期交房给乙方，除乙方所承担交纳的契税、大修基金抵入延期交房补偿（抵入款名细见《御源花园延期交房补偿协议书》），剩余补偿款15000元，请于2013年10月1日后到奥星纪元公司财务部领取。2013年12月9日被告向原告开据了购房款金额为258672元的不动产发票，发票载明原告购买的御源小区1号楼4单元302室建筑面积为95.24㎡。
审理中，被告奥星纪元认为商品房买卖合同第十五条约定的是90天内提交相关资料到有关部门登记备案，并未约定多长时间办理房产证，被告在合同签订后的半个月左右已将买卖合同备案并提交了相关资料，合同上加盖有房管所的备案章子。
本院确认上述事实的证据有原被告陈述；原告石萌提交的证据（均为复印件）有商品房买卖合同、不动产统一发票、御源花园延期交房补偿协议书及延期交房补偿证明各1份；被告奥星纪元公司提交证据为其公司打印的办理房屋所有权证所需资料及初始登记资料和转移登记资料清单。以上证据，已经庭审质证和本院审查，真实、合法，可以采信。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同真实、合法、有效，双方均应按约履行。因被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，并办理房屋产权登记等手续，被告应向原告承担逾期交房、逾期办证的违约责任。2013年5月27日，原被告签订的延期交房补偿协议书系双方对被告逾期交房违约责任的协商结果，该协议不违反法律规定，对双方均有约束力。原告持该协议及被告出具的延期交房补偿证明，向原告主张逾期交房违约补偿款15000元，事实清楚，于法有据，应予支持。因被告未按约定期限即房屋交付后90日内为原告办理房屋产权登记等手续，应按合同第十五条的约定即房屋总价款258672元的1%即2586.72元支付逾期办证违约金，原告主张2500元，系其对自己权利的处分，未违反法律规定，本院予以支持。被告辩称房屋权属证书至今未能办理的原因系其小区至今未全部完工等，该辩称理由不能免除其向原告承担逾期办证的违约责任，被告还应继续按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房地产权属证书。关于被告认为商品房买卖合同第十五条约定的是90天内提交相关资料到有关部门登记备案，并未约定多长时间办理房产证，其公司在合同签订后的半个月左右已将合同备案并提交了相关资料的观点，本院认为，被告陈述其办理商品房买卖合同的备案，系其按照我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”之规定，履行的行政登记备案手续，与原被告所签商品房买卖合同第十五条约定的办理房地产权属证书提供备案资料不同，两种备案是被告作为房地产开发企业在出售商品房过程中，不同阶段应履行的不同备案手续，故被告对该十五条的解释不符合合同约定的本义，被告的观点本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项之规定，判决如下：
一、被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司支付原告石萌逾期交房违约金补偿款15000元、逾期办证违约金2500元，共计17500元。
二、被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司向产权登记机关提供原告石萌办理权属登记所需资料，并将抵收原告石萌的房屋契税及大修基金向相关部门缴纳，协助原告石萌办理房地产权属证书。
以上一、二项限被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司于判决生效之日起30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费337元，由被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于商洛市中级人民法院。
审 判 长 何 明
代理审判员 敬小涛
人民陪审员 李淑珍
二〇一五年十月二十六日
书 记 员 李 倩