成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初507号
原告：成都金控融资租赁有限公司，住所地成都市高新区天府大道北段966号3号楼10层。
法定代表人：王敏。
委托诉讼代理人：杨天宝，原告成都金控融资租赁有限公司员工。
委托诉讼代理人：刘菲，原告成都金控融资租赁有限公司员工。
被告：四川琪乐印务有限公司，住所地新津县五津镇温州路中段。
法定代表人：叶晓。
委托诉讼代理人：喻波，被告四川琪乐印务有限公司员工。
被告：叶其乐，男，1966年3月26日出生，汉族，住浙江省平阳县。
委托诉讼代理人：喻波，被告叶其乐所在单位四川琪乐印务有限公司推荐的公民。
被告：林小娜，女，1967年1月10日出生，汉族，住浙江省平阳县。
被告：四川琪乐钢结构工程有限公司，住所地新津县工业园区A区兴园8路208号。
法定代表人：叶其乐。
委托诉讼代理人：喻波，被告四川琪乐钢结构工程有限公司员工。
被告：四川琪乐塑业（集团）有限公司，住所地新津县五津镇长顺路。
法定代表人：叶其乐。
委托诉讼代理人：喻波，被告四川琪乐塑业（集团）有限公司员工。
被告：叶坚立，男，1991年2月10日出生，汉族，住浙江省平阳县。
原告成都金控融资租赁有限公司（下称金控公司）诉被告四川琪乐印务有限公司（下称印务公司）、叶其乐、林小娜、四川琪乐钢结构工程有限公司（下称钢构公司）、四川琪乐塑业（集团）有限公司（下称塑业公司）、叶坚立融资租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金控公司的委托诉讼代理人罗小凤、刘菲以及被告印务公司、叶其乐、钢构公司、塑业公司的委托诉讼代理人喻波到庭参加诉讼，被告林小娜、叶坚立经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告金控公司向本院提出诉讼请求：1、被告印务公司向原告支付全部租金4681264元，残值转让费1000元，违约金（以每一期欠付租金为基数，从每一期租金逾期之日起按每日0.5‰计算至清偿之日止，以及按合同租金总额2%计算的违约金231250.56元）；2、原告对被告叶竖立位于武侯区鹭岛路36号9栋2单元11层1103号房产享有优先受偿权；3、被告塑业公司、叶其乐、林小娜、钢构公司对上述债务承担连带责任。事实与理由：2013年6月17日，原告与被告琪乐印务签订《融资租赁合同》，合同约定被告印务公司将自有机器设备以1000万元的价格转让给原告，再向原告租赁该设备。同日，原告与被告叶其乐、林小娜、塑业公司、钢构公司分别签订《保证担保合同》，约定上述被告对主合同下债务承担连带保证责任。原告与被告叶坚立签订《抵押担保合同》，约定叶坚立以其位于成都市武侯区鹭岛路36号9栋2单元11层1103号房产对主合同下债务承担抵押担保责任。合同签订后，原告依约履行合同义务，被告印务公司从2015年4月5日开始拖欠租金，不履行所欠债务，各担保人亦未依约履行担保责任。被告印务公司已支付的保证金100万元应在租赁期限届满时抵充尚欠租金，为便于计算，被告印务公司在2015年4月5日之后支付的合计110万元的租金，视为其按期支付的第7、8期租金，违约金从2015年7月6日起算。保险费22233元原告已用于购买保险，不应抵扣租金。
被告印务公司辩称，原、被告签订融资租赁合同是事实，但并不是融资租赁关系，而是借款关系。原告未按照合同约定支付1000万的设备转让款，被告至今只收到840万。支付保证金、服务费、保险费对被告不公平，应当在租金逾期当时予以扣减。对支付残值转让费1000元无异议；对违约金有异议，被告不存在违约情况，不应当支付违约金，且违约金为租金总额的2%过高。融资租赁合同中不适用保证担保。
被告叶其乐、钢构公司、塑业公司辩称，本案不是融资租赁合同，而是借款合同。已支付的保证金、服务费、保险费应当在计算租金时予以扣减。融资租赁合同中不适用保证担保。
经审理查明，2013年6月17日，原告（甲方，出租人）、印务公司（乙方，承租人）签订《融资租赁合同（售后回租）》[合同编号：金控（2013）租字第027号]，主要约定：租赁物是印刷生产线设备。租赁物原价为14822157.41元，净值为10077895.46元，乙方因生产经营的需要，愿意将拥有完全所有权、未设置抵押权、质押权和其他担保权益的租赁物转让给甲方，再由甲方出租给乙方使用。根据租赁物购入的年限和完好情况，甲、乙双方商定租赁物的转让价为1000万元。甲方向乙方支付第一笔转让款之日，甲方即取得租赁物的所有权。在乙方清偿本合同项下的所有债务并付清残值转让价前，全部租赁物的所有权始终属于甲方。甲方向乙方支付第一笔租赁物转让价款之日为起租日，租赁期限自起租日计算，共3年，共12期，每三月支付一期租金963544元，共计11562528元。乙方应在本合同生效之日起15日内向甲方支付租赁服务费（手续费）60万、保证金100万和保险费。乙方未按时足额支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。如乙方未支付违约金，乙方之后支付给甲方的款项，甲方有权先扣收违约金，再按租金到期的先后顺序依次扣收租金及其它应付款项。由于本合同的融资租赁方式为出售回租，甲、乙双方不再办理租赁物的交付手续，甲方支付租赁物第一笔转让款时，视为甲方已向乙方交付租赁物，且乙方已经接受租赁物并验收完毕。在租赁期间，租赁物必须投保财产综合险等甲方认可的财产保险，费用由乙方负担，乙方应按本合同的约定将租赁期限内应付的保险费全额一次性交付给甲方，由甲方代为投保，并以甲方或甲方指定的第三人为被保险人或保险第一受益人。在乙方付清租金等全部款项后，本合同项下的租赁物由乙方以1000元残值转让价留购，残值转让价和最后一期租金同时支付。乙方若延迟支付租金，每迟延一日，应按应付未付租金总额的0.5‰向甲方支付违约金。乙方逾期支付本合同项下的租金或其他款项，视为违约，应向甲方支付本合同租金总额2%违约金。
同日，原告（甲方，债权人）分别与叶其乐、林小娜，钢构公司，塑业公司（乙方，保证人）签订三份《保证担保合同》[合同编号：金控（2013）租保字第049-051号]，均约定：为确保甲方与印务公司签订的《融资租赁合同》[合同编号：金控（2013）租字第027号]项下债务的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意向甲方提供保证担保。保证方式为连带责任保证。保证范围为主合同项下的全部债权，包括但不限于全部租金、服务费、违约金、损害赔偿金、承租人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费等）、因承租人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。如主合同项下的债务为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。主合同项下的全部债权在本合同之外同时存在其他物的担保或人的担保的，不影响甲方在本合同项下的任何权利的行使，乙方不得以此抗辩甲方。甲方可以选择就物的担保实现债权，也可以选择要求乙方承担保证责任。
同日，原告（甲方，抵押权人）、叶坚立（乙方，抵押人）签订《抵押担保合同》[合同编号：金控（2013）租抵字第022号]，约定：根据印务公司与甲方签订的《融资租赁合同（售后回租）》[合同编号：金控（2013）租字第027号]，为担保主合同项下一系列债务的履行，乙方自愿以其所有的位于成都市武侯区鹭岛路36号9栋2单元11层1103号房屋为甲方在主合同下的全部债权设立抵押担保。抵押担保范围为主合同项下甲方的全部债权，包括但不限于全部租金、服务费、违约金、损害赔偿金、承租人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费等）、因承租人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用。主合同项下的全部债权在本合同之外同时存在其他物的担保或人的担保的，不影响甲方在本合同项下的任何权利的行使。2013年6月28日，原告与叶坚立就上述抵押房屋办理了抵押登记。
2013年7月4日，被告印务公司向原告支付保证金100万元、租赁服务费（手续费）60万元、保险费22233元。2013年7月5日，原告向印务公司支付租赁物转让款1000万元。同日，原告与被告印务公司签订《租金确认表》，确认起租日为2013年7月5日。之后，被告印务公司按期足额向原告支付第1-6期租金合计5781264元，但没有按期支付应于2015年4月5日支付的第7期租金，其分别于2015年5月29日、2015年7月10日、2015年7月21日、2015年8月6日、2015年11月5日、2015年11月13日、2015年11月20日向原告支付租金10万元、10万元、10万元、10万元、50万元、10万元、10万元，合计110万元。以上租金共计6881264元。
另查明，原告分别于2013年7月10日、2014年7月15日向中国大地财产保险股份有限公司四川分公司支付涉案租赁物保险费7411.08元、14821.92元，合计22233元。
以上事实，有原、被告在庭审中的陈述以及《融资租赁合同（售后回租）》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、房屋他项权证、银行付款凭证等证据材料在卷证明。
本院认为，上述《融资租赁合同（售后回租）》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，不存在合同法第五十二条规定的违法情形，应为合法有效，对各方均具有约束力。根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。”之规定，原告与被告印务公司之间成立融资租赁合同关系。被告印务公司、叶其乐、钢构公司、塑业公司认为本案实际上是借款关系的主张不成立，本院不予采纳。被告印务公司辩称原告未足额支付租赁物转让款，与庭审查明的事实相悖，故本院不予采信。约定的租金支付期限已届至，根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”之规定，原告要求被告印务公司支付所欠租金的诉讼请求成立，本院予以支持。关于所欠租金的数额，将已支付的保证金100万元抵作租金，被告印务公司尚欠原告租金3681264元。被告印务公司在租金之外还需支付租赁服务费和保险费，系其与原告自愿协商一致的结果，体现当事人意思自治，应当得到法律的尊重与保护；且原告亦按约定将保险费用于为涉案租赁物购买保险。因此，被告印务公司、叶其乐、钢构公司、塑业公司认为收取租赁服务费、保险费不公平，应当抵作租金的主张不成立，本院不予采纳。被告印务公司对原告要求其支付残值转让费1000元的诉讼请求不持异议，本院予以确认。被告印务公司未按期足额支付租金的行为构成违约，根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条“承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。”之规定，原告要求被告印务公司支付违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。被告印务公司认为约定的违约金过高，请求予以调整，本院综合考虑被告印务公司违约情形以及原告不能就其主张的融资损失举证说明等因素，认为约定的违约金过高，应当予以减少，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，确定违约金以所欠租金为基数，按照每日万分之五从逾期之日始计算至租金付清之日止。原告将被告印务公司逾期支付的110万元租金视为按期支付，并主张违约金从2015年7月6日起算，系其在法律规定的范围内处分自己权利的行为，本院予以认可。保证金系独立于租金支付行为以外的给付，其功能在于担保债务人如约履行债务，并不是预付款。因此，被告印务公司认为涉案保证金应在逾期发生当时充抵租金，违约金的起算时间应当延后的主张不成立，本院不予采纳；相较之下，原告主张保证金在租赁期限届满之日充抵尚欠租金，合情合理，本院予以认可。被告叶坚立自愿以其所有的房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已经设立，其要求就涉案抵押财产实现抵押权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告叶坚立承担担保责任后，有权向被告印务公司追偿。被告叶其乐、林小娜、钢构公司、塑业公司自愿为案涉债务向原告提供连带责任保证，应对被告印务公司的上述债务承担连带责任。被告印务公司、叶其乐、钢构公司、塑业公司认为融资租赁合同中不适用保证担保的主张，没有任何依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川琪乐印务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都金控融资租赁有限公司支付租金3681264元、残值转让费1000元及违约金，计算方法为：以所欠租金827088元为基数，按照每日万分之五从2015年7月6日始计算至2015年10月5日；以所欠租金1790632元为基数，按照每日万分之五从2015年10月6日始计算至2016年1月5日；以所欠租金2754176元为基数，按照每日万分之五从2016年1月6日始计算至2016年4月5日；以所欠租金3717720元为基数，按照每日万分之五从2016年4月6日始计算至2016年7月5日；以所欠租金3681264元为基数，按照每日万分之五从2016年7月6日始计算至租金付清之日止；
二、若被告四川琪乐印务有限公司未按上述判决内容履行给付义务，原告成都金控融资租赁有限公司可以与被告叶坚立协议以其所有的位于成都市武侯区鹭岛路36号9栋2单元11层1103号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
三、被告叶其乐、林小娜、四川琪乐钢结构工程有限公司、四川琪乐塑业（集团）有限公司对被告四川琪乐印务有限公司的上述债务承担连带责任，其清偿后有权向被告四川琪乐印务有限公司追偿；
四、驳回原告成都金控融资租赁有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46108元、诉讼保全费5000元，由被告四川琪乐印务有限公司、叶其乐、林小娜、四川琪乐钢结构工程有限公司、四川琪乐塑业（集团）有限公司、叶坚立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 余存江
人民陪审员 钟 明
人民陪审员 冯忠秀
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 李雪静