湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初3320号
原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行），住所地湖南省株洲市攸县联星街道办事处交通北路110号。
法定代表人：康见闻，董事长。
委托诉讼代理人：肖金华，男，1963年11月3日出生，汉族，湖南省攸县人,系该公司职员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：刘新华，男，1981年3月12日出生，汉族，湖南省攸县人，农民,住湖南省攸县。
被告：刘金兰，女，1982年8月5日出生，汉族，广西省桂平市人，农民，住湖南省攸县。系被告刘新华之妻。
原告攸县农商银行与被告刘新华、刘金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖金华到庭参加诉讼，被告刘新华、刘金兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司与被告刘新华签订的金融借款合同；2、判令被告刘新华承担本案违约责任，被告刘新华、刘金兰共同偿还原告借款本金24.533243万元及支付利息（含逾期罚息，利息按约定利率暂算至2017年8月25日为7530.73元，之后按月利率4.4917‰并在该月利率的基础上加收20%的逾期罚息利率计算至还清全部本息日止）；3、请求依法拍卖、变卖该笔借款的抵押物，拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息。在诉讼过程中，原告攸县农商银行变更第二项诉讼请求为：、判令被告刘新华承担本案违约责任，被告刘新华、刘金兰共同偿还原告借款本金24.5332万元及支付利息（含逾期罚息，利息按约定利率暂算至2017年8月25日为7530.73元，之后按月利率4.4917‰并在该月利率的基础上加收30%的逾期罚息利率计算至还清全部本息日止）。事实与理由：2015年7月15日，原告攸县农商银行和被告刘新华签订个人住房、商业用房贷款合同，合同约定被告刘新华向原告攸县农商银行贷款本金人民币28万元，用于购房，借款期限120个月，月利率4.95‰，按月还本结息，并以其与被告刘金兰共同共有房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告攸县农商银行如约向被告刘新华发放了28万元贷款。借款到期以后，被告刘新华、刘金兰未按合同约定如期偿还借款本息。经原告多次催收，被告刘新华、刘金兰仍未支付，已构成违约。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、注册号为430200000140861的攸县农商银行营业执照、组织机构代码证（32562708-X）复印件各1份，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告刘新华身份证、结婚证复印各1份。拟证明被告的基本身份信息，刘新华、刘金兰系夫妻关系等事实；
3、个人住房、商业用房按揭贷款合同复印件、共同借款人承诺书各1份，拟证明被告刘新华与原告攸县农商银行约定借款28万元、借款期限120个月，并以其与刘金兰共有房屋为上述借款本息提供抵押担保，被告刘金兰对上述债务完全知情，且承诺为共同借款人等事实；
4、编号No0024762481号借款借据复印件1份，拟证明原告攸县农商银行与被告刘新华签订借款合同后，已将28万元贷款发放给被告刘新华的事实；
5、攸房预联星街道字第215001301号抵押权预告登记证明1份，拟证明原告攸县农商银行与被告刘新华签订个人住房、商业用房贷款合同之后到攸县房产管理局办理了抵押权预告登记事实；
6、贷款户利息清单1份，拟证明截至2017年8月25日被告刘新华、刘金兰结欠原告本金24.5332万元、利息7530.73元的事实。
被告刘新华、刘金兰未进行答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘新华、刘金兰系夫妻关系。2015年7月15日，原告攸县农商银行与被告刘新华签订金融借款合同，合同主要内容为：一、被告刘新华向原告攸县农商银行贷款本金人民币28万元，借款期限120个月，月利率4.95‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30％确定；二、该款用途：购房；三、还款方式：按月还本付息；四、约定被告刘新华、刘金兰以其坐落在湖南省攸县联星街道办事处永佳居委会（紫金名门）的一栋共同共有房屋为上述贷款28万元本息提供抵押担保。合同签订之后，被告刘新华到原告攸县农商银行立具编号No0024762481号的借据，原告攸县农商银行如约向被告刘新华发放了贷款本金人民币28万元。对上述借款被告刘金兰完全知情，并承诺为共同借款人。借款同日，原告攸县农商银行与被告刘新华、刘金兰到攸县房地产管理局办理了不动产抵押预告登记。上述借款到期之后，被告刘新华、刘金兰未按合同约定如期偿还借款本息，截至2017年8月25日被告刘新华、刘金兰结欠原告攸县农商银行本金24.5332万元，利息7530.73元，经原告催收未果，双方由此酿成纠纷。
另查明，2014年12月17日，原告攸县农商银行在登记机关登记设立，其营业执照注册号为430200000140861，组织机构代码证为（32562708-X）
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告攸县农商银行与被告刘新华金融借款合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，原告攸县农商银行与被告刘新华、刘金兰并到攸县房产登记部门办理了不动产抵押预告登记，抵押权自登记时设立，被告刘新华没有按照借款合同约定按时偿还借款本息，根据借款合同、共同借款人承诺书约定及合同法规定，被告刘新华、刘金兰已构成借款人违约，应承担本案违约责任，因被告刘新华、刘金兰违约，根据借款合同中抵押条款的约定及合同法规定，被告刘新华、刘金兰应对主合同项下贷款本息承担抵押担保责任；原告自愿将借款利率调降至4.4917‰，并在诉讼过程中变更诉讼请求，系当事人在法律规定的范围内对自身民事法律权利的自由处分，本院予以支持。
综上，原告提出的诉讼请求，本院予以支持。被告刘新华、刘金兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法适用缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司与被告刘新华签订个人住房、商业用房贷款合同；
二、被告刘新华、刘金兰在本判决书生效之日起三日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金人民币24.5332万元及利息（含逾期罚息，利息暂按约定利率算至2017年8月25日为7530.73元，2017年8月26日之后按月利率4.4917‰并在该月利率基础上加收30％的逾期罚息利率计算至还清全部本息日为止）；
三、原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司可以与被告刘新华、刘金兰协议或请求依法拍卖、变卖被告刘新华、刘金兰坐落在湖南省攸县联星街道办事处永佳居委会（紫金名门）的一栋共同共有房屋，协议折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还该笔借款本息。
被告刘新华、刘金兰如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5093元，由被告刘新华、刘金兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 刘致和
人民陪审员 刘文全
人民陪审员 刘利平
二〇一八年四月九日
书 记 员 王玉莲
附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。