浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初1448号
原告浙江民泰商业银行股份有限公司金华兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道228号。
负责人朱莉萍，行长。
委托代理人陈晓东，男，1989年10月6日出生，汉族，住兰溪市云山街道人民南路**号*幢***室，系银行职员，身份证号：3307811989********。
被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司，住所地兰溪市云山街道黄大仙路393-16号。
法定代表人蒋志洪，执行董事。
被告蒋志洪，男，1968年7月12日出生，汉族，住兰溪市云山街道竹园邨**幢*单元***室，身份证号：3307191968********。
被告徐燕芳，女，1973年9月26日出生，汉族，住兰溪市云山街道竹园邨**幢*单元***室，身份证号：3307191973********。
被告徐军，男，1972年9月15日出生，汉族，住福建省武夷山市茶场一区**号，现住兰溪市同济路****号，身份证号：3521031972********。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司金华兰溪支行为与被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司、蒋志洪、徐燕芳、徐军借款合同纠纷一案，于2016年3月21日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员祝晓丹独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告浙江民泰商业银行股份有限公司金华兰溪支行的委托代理人陈晓东、被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司、蒋志洪、徐燕芳、徐军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司是借款人，其他被告是抵押、保证担保人。2015年5月26日，被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司已购电子元件所需向原告申请借款50万元。被告蒋志洪、徐燕芳、徐军承诺对被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司的借款向原告承担连带保证责任。2015年6月4日，各被告与原告共同签订了浙民泰银行保借字第DK090515000433号《借款合同》。合同约定：（1）原告向被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司发放个人短期流动资金贷款人民币50万元，借款期限为自实际提款日起至2015年12月2日止，实际提款日和还款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准；借款利率为月利率7.44‰，借款结息方式为按季结息，结息日为每季度末的20日，货款到期利随本清；本合同项下的贷款资金以全部自主支付方式进行支付；借款到期借款人未按约偿还的，货款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息；借款人违约，借款人应承担贷款人为实现本合同项下所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、执行费、拍卖费、公告费等。（2）本合同担保方式为连带责任保证。该笔借款于当日划入被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司在我行的贷款发放账户。2015年6月4日，被告蒋志洪、徐燕芳、徐军与原告签订了浙民泰商银高保字第BZ090515000421号《最高额保证合同》。合同约定被告蒋志洪、徐燕芳、徐军自愿为被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司自2015年6月4日至2016年6月4日止在人民币50万元的最高额内在原告处实际形成的债务提供共同连带保证责任；保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等债权人实现债权的一切费用。2014年12月4日，被告蒋志洪与原告签订了浙民泰商银抵字第（2014）第DY090514000037号《最高额抵押合同》。合同约定被告蒋志洪自愿为被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司自2014年12月2日自2016年12月2日止在人民币72万元的最高余额内在原告处实际形成的债务提供抵押保证；抵押物详见抵押物清单；原告有权按照法律程序将抵押物变现，并享有优先受偿权；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等债权人实现债权的一切费用，但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。原告认为原告与各被告之间签订的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法，各方均应按照合同约定履行各自义务。被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司不履行偿付借款本息义务，被告蒋志洪、徐燕芳、徐军也拒绝承担保证责任的行为已经严重违反合同的约定。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司偿还原告借款本金497453.59元及利、罚息20349.27元（计算至2016年3月7日止），合计517802.86元，2016年3月8日起的利、罚息按合同约定计付至实际履行日止；2、被告蒋洪志以其抵押的土地使用权、房地产在抵押担保最高额72万元范围内优先清偿上述款项；3、被告蒋志洪、徐燕芳、徐军对上述款项承担连带清偿责任；4、四被告共同承担本案诉讼费用。
原告向本院提交如下证据：1、原告营业执照复印件、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2、借款申请书复印件一份，证明被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司向原告申请50万元借款的事实；3、借款合同复印件、借款借据复印件、最高额保证合同复印件、最高额抵押合同复印件、他项权证复印件各一份，证明借款与保证事实，以及合同项下的具体权利义务等。
被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司、蒋志洪、徐燕芳、徐军未作书面答辩，也未提供证据材料。在庭审中辩称，没有意见。
原告提交的证据，经当庭举证、质证，四被告表示没有异议；本院经审核，认为符合有效证据的条件，对相关证据及其证明力予以认定。
本院依据确认的证据并结合当事人庭审陈述，认定如下法律事实：2015年6月4日，被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司与原告签订了借款合同一份，约定向原告借款人民币50万元，借期至2015年12月2日，月利率7.44‰，按季结息。同日，被告蒋志洪、徐燕芳、徐军与原告签订了最高额保证合同，约定为被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司在2015年6月4日至2016年6月4日期间形成的债务在人民币50万元的最高余额内提供最高额保证担保。2014年12月4日，被告蒋志洪与原告签订了最高额抵押合同，自愿提供其所有的坐落于兰溪市紫竹村7幢2单元501室的房产为被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司在2014年12月2日至2016年12月2日期间形成的债务在人民币72万元的最高余额内提供担保。到期日，原告自行从被告还款账户中扣除本金2546.41元。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均合法有效，各被告应按合同约定履行各自义务。现借款到期，被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司未按约还本付息，已侵害了原告的合法权益。被告蒋志洪、徐燕芳、徐军自愿为上述债务提供最高额保证，应在最高额范围内承担连带清偿责任。被告蒋志洪以自有房屋提供担保并办理抵押登记手续，原告有权就该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江民泰商业银行股份有限公司金华兰溪支行借款本金人民币497456.59元及利息20349.27元（计算至2016年3月7日，之后按合同约定计算至实际履行之日止）；
二、原告浙江民泰商业银行股份有限公司金华兰溪支行对被告蒋志洪所有的坐落于兰溪市云山街道紫竹村7幢2单元501室的房产【房屋所有权证号：兰房权证兰江字第0100226**号；国有土地使用证号：兰国用（2008）第101-3650号】就上述第一项给付内容享有优先受偿权；
三、被告蒋志洪、徐燕芳、徐军对上述第一项给付内容承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4489元（已减半收取），由被告兰溪市贝斯瑞光电科技有限公司、蒋志洪、徐燕芳、徐军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 祝晓丹
二〇一六年六月十日
代书 记员 陈嘉忆