四川省广安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川16民终69号
上诉人（原审被告）：王某，男，1964年12月6日出生，汉族，住四川省遂宁市。
委托诉讼代理人：冯小芹，四川弘维律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：广安泰达房地产开发有限公司，住所地四川省广安市。
法定代表人：王仁果，董事长。
委托诉讼代理人：唐章涛，广安泰达房地产开发有限公司员工。
委托诉讼代理人：郑林峰，广安泰达房地产开发有限公司员工。
上诉人王某与被上诉人广安泰达房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2016）川1602民初1137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月4日立案后,依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人王某及其委托诉讼代理人冯小芹、被上诉人广安泰达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐章涛、郑林峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某上诉请求：1.撤销四川省广安市广安区人民法院（2016）川1602民初1137号民事判决第一、二项；2.判令广安市带民投资管理有限公司承担向广安泰达房地产开发有限公司支付租金人民币70137元；3.判令本案一、二审诉讼费用由广安市带民投资管理有限公司承担。事实和理由：1.上诉人王某非本案实际承租人。上诉人王某于2013年受广安市带民投资管理有限公司之委托，代理案外人广安市带民投资管理有限公司与广安泰达房地产开发有限公司及案外人张某签订了转租合同，租赁广安泰达房地产开发有限公司所有的位于广安市广安区玉兔路99号西溪尚品项目7幢100、100-1号营业房，在签订转租合同时，王某告知了张某真正的承租人是广安市带民投资管理有限公司，用途是经营融资咨询公司，在征得广安泰达房地产开发有限公司的同意后，广安泰达房地产开发有限公司提供了租赁房屋产权用于申办营业登记，2013年，广安市带民投资管理有限公司以转账方式向张某支付了租赁该房屋的保证金、转让费、装修费、设备设施、租赁费等费用共计45万元，张某向广安市带民投资管理有限公司出具了收条；王某办理相关租赁手续后，未参与广安市带民投资管理有限公司的经营，也不是该公司的员工，该租赁房屋的设备安装、电话移机、物业管理等费用均是由广安市带民投资管理有限公司与广安泰达房地产开发有限公司协商管理及按租赁合同使用，与王某无关。2.王某在一审时向四川省广安市广安区人民法院请求追加广安市带民投资管理有限公司作为本案的被告、追加张某作为第三人参加本案诉讼，一审法院对此未作出裁决，程序违法。
广安泰达房地产开发有限公司答辩称，王某系案涉租赁合同的当事人，广安市带民投资管理有限公司是否系租赁房屋的实际使用人，并不影响广安泰达房地产开发有限公司向租赁合同的相对人王某主张权利，故一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
广安泰达房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.判决王某向广安泰达房地产开发有限公司支付所欠的租金70137元（377.08/天x186天）；2.判决王某支付违约金6882元；3.本案诉讼费由王某承担。
一审法院认定事实：2013年5月31日，广安泰达房地产开发有限公司（合同甲方）与张某（合同乙方）签订了《营业房租赁合同》，主要约定：乙方承租广安市广安区玉兔路99号西溪尚品项目7幢100、100-1号营业房，房屋面积287.41平方米；租赁期限3年，租期从2013年6月1日起至2016年5月31日止；签订本合同之日，乙方支付当年租金11800元，保证金5000元，次年租金按头年租金的8%递增，并于头年租赁时间到期前一个月交清；乙方如果拖欠租金15天以上，甲方有权单方解除协议，并要求乙方承担违约责任；任何一方违约，由违约方支付对方房屋年租金5%违约金及经济损失。合同签订后，乙方张某支付了第一年租金和保证金。2013年12月17日，广安泰达房地产开发有限公司（协议甲方）与张某（协议乙方）、王某（协议丙方）签订了《营业房租赁补充协议》，协议主要内容为：甲、乙、丙三方经友好协商，就乙方将在甲、乙双方于2013年5月31日签订的《营业房租赁合同》所享有的权利和承担的义务一并概括转让给丙方相关事宜达成如下协议。一、甲方同意乙方将乙方在原合同中权利和义务一并概括转让给丙方，乙方不再享有和承担原合同中的任何权利和任何义务；二、丙方接受乙方在第一条中的概括转让，同意代替乙方享有和承担原合同中的所有权利和所有义务，原合同中的所有条款除有关乙方的条款变更为丙方外，均不变；三、原合同中乙方保证金票据换成丙方持有。丙方于2014年5月1日前直接向甲方支付2014年5月31日至2015年6月1日的租金127440元，以后年租金丙方按原合同中约定的时间、金额和增幅向甲方交纳；四、租赁期满现有的装修、装饰及其他所有不动产设备全部归甲方所有，丙方不得再主张任何权利等等。
2015年11月27日，广安泰达房地产开发有限公司向王某发出《催缴房租、解除合同告知函》，主要内容为：因王某未在2015年6月1日前交纳租金，依据合同约定，广安泰达房地产开发有限公司单方解除《营业房租赁合同》，并在收到本函后十日内支付拖欠租金67498元、违约金6882元。
2015年12月11日，王某向广安泰达房地产开发有限公司复函主要内容为：2013年其受广安带民投资管理有限公司之委托，租赁位于广安市广安区玉兔路99号100、100-1号营业房作为公司营业用房，该房屋的租赁款项及其转让相关费用等均由广安带民公司办理和支付，以及房屋的交接手续办理，广安带民公司受让该房屋后进行了装饰，经营使用该租赁房办公。该房屋租赁及租金问题均与王某无关等等。
同时查明：广安泰达房地产开发有限公司已于2015年12月3日接收了涉案门市，因王某至今未向广安泰达房地产开发有限公司支付2015年6月1日至交回门市之日止的房屋租金，故广安泰达房地产开发有限公司诉讼至四川省广安市广安区人民法院。
一审法院认为：广安泰达房地产开发有限公司与张某、王某签订的《营业房租赁补充协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，当事人均应按协议约定履行各自的义务。协议将广安泰达房地产开发有限公司与张某签订的《营业房租赁合同》中张某的权利义务概括转让给王某，王某应向广安泰达房地产开发有限公司履行义务。王某主张应由广安市带民投资管理有限公司承担合同义务的答辩意见，缺乏事实和法律依据，依法不予采纳。
王某未支付2015年6月1日至2015年12月3日占用门市186天期间的租金，构成违约，除应当支付租金7013元（127440元/年×1.08%÷365天/年×186天）外，还应当按照合同约定支付年租金5%的违约金6882元（127440元/年×1.08%×5%），故对广安泰达房地产开发有限公司要求王某支付下欠租金及支付违约金的诉讼请求，依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告王某向原告广安泰达房地产开发有限公司支付租金70137元；二、被告王某向原告广安泰达房地产开发有限公司支付违约金6882元。
本院二审期间双方当事人均未提交新的证据。
经二审审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致，故对一审查明的案件事实，本院予以确认。
本院认为，上诉人王某与被上诉人广安泰达房地产开发有限公司、张某签订的《营业房租赁补充协议》是三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人各方应当按照合同的约定履行各自的义务。被上诉人广安泰达房地产开发有限公司将房屋租赁给上诉人王某，履行了交房义务，上诉人王某依法应当向被上诉人广安泰达房地产开发有限公司履行支付租金的义务。即使上诉人王某受他人委托与被上诉人广安泰达房地产开发有限公司签订租赁合同事实成立，但根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”之规定，也不能阻却被上诉人广安泰达房地产开发有限公司向上诉人王某主张权利。
综上，上诉人王某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1553元，由上诉人王某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 成代军
审 判 员 周 辉
代理审判员 杨红梅
二〇一七年三月十日
书 记 员 王 茜