重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第03640号
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，组织机构代码90285936-7。
负责人崔敏奎，分行行长。
委托代理人江洪，分行员工。
被告姜尚森，男，1974年8月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告姜金辰，男，2002年4月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。
法定代理人姜尚森，男，1974年8月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告姜尚森、被告姜金辰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕荣荣担任审判长、与人民陪审员黄乾玉、人民陪审员王忠华组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员杜灵担任记录。原告光大银行重庆分行的委托代理人江洪到庭参加诉讼。被告姜尚森、被告姜金辰经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行诉称，姜尚森于2010年11月6日与光大银行重庆分行下属中国光大银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称光大银行重庆渝中支行）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定光大银行重庆渝中支行向姜尚森发放贷款84.5万元用于购房；借款期限为240个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.14%下浮15%执行，首期执行贷款年利率为5.219%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人的相关政策执行；按月等额还本付息。此后，光大银行重庆渝中支行与姜尚森签订《重庆市房地产抵押合同》，约定姜尚森。姜金辰以其所有的位于重庆市渝北区×××××××××××××××××××××××的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年1月18日，光大银行重庆渝中支行按照合同约定向姜尚森发放贷款84.5万元，但姜尚森未严格履行合同约定的还款义务，截止至2014年2月28日，姜尚森拖欠光大银行重庆渝中支行贷款本金15455.16元，欠息26073.07元。根据借款合同之约定，姜尚森未按时足额还款，光大银行重庆渝中支行有权宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，同时对姜尚森提供的抵押房产享有抵押权。光大银行重庆分行将通过司法途径追索姜尚森、姜金辰不良个贷债权上收光大银行重庆分行统一行使，故光大银行重庆分行现诉至法院，请求判令：1、姜尚森立即偿还借款本金783741.03元，并支付截止至2014年2月28日的利息和罚息26073.07元，以上合计809814.1元；2、姜尚森支付自2014年3月1日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金为基数，在贷款执行利率基础上上浮30%计算的罚息；3、本案诉讼费用以及其他实现债权的费用由姜尚森承担；4、光大银行重庆分行对姜尚森、姜金辰所有的位于重庆市渝北区×××××××××××××××××××××××房产（建筑面积173.35平方米）享有抵押权，在姜尚森不履行上述债务时，光大银行重庆分行有权以该房屋折价、拍卖或变卖的价款在上述1至3项债权范围内优先受偿。
被告姜尚森未答辩。
被告姜金辰未答辩。
经审理查明，2009年5月20日，光大银行重庆渝中支行与姜尚森、姜金辰签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定姜尚森向光大银行重庆渝中支行贷款84.5万元用于购买房屋；借款期限240个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；贷款利率为浮动利率，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.14%下浮15%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；以等额还本付息方式偿还贷款本息；姜尚森未按约按时足额还款，光大银行重庆渝中支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求姜尚森立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；本合同项下的全部贷款采用抵押担保的担保方式，担保范围是本合同项下的贷款本息和其他应付款项。
此外，光大银行重庆渝中支行与姜尚森、姜金辰签订《重庆市房地产抵押合同》，约定姜尚森、姜金辰以姜尚森、姜金辰购买的位于重庆市渝北区×××××××××××××××××××××××的房屋作为借款的抵押担保物，并于2011年1月6日在重庆市国土房管局土地房屋登记机关办理了抵押登记。
上述合同订立后，光大银行重庆渝中支行于2011年1月18日按照合同约定向姜尚森发放了贷款84.5万元，贷款发放日2011年1月18日，贷款到期日2031年1月18日。但姜尚森却未按照合同的约定按时足额履行还款义务。为此，光大银行重庆渝中支行要求提前收回全部借款。截止2014年2月28日，姜尚森尚欠光大银行重庆渝中支行借款本金783741.03元，利息、罚息26073.07元，以上合计809814.1元。
2014年3月3日，光大银行重庆分行为加大不良资产处理力度，向下属光大银行重庆渝中支行发出关于将不良个人贷款债权上收分行的通知，将本案所涉债权上收由光大银行重庆分行统一行使。
上述事实，有《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市房地产抵押合同》、贷款借据、还款明细表、个贷债权上收通知等证据以及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，光大银行重庆渝中支行与姜尚森、姜金辰签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市房地产抵押合同》都是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方当事人均应按照约定履行自己的义务。光大银行重庆渝中支行按照合同约定发放了贷款，但姜尚森却未按照合同的约定按时足额履行还款义务，其行为已经构成违约。因此，光大银行重庆渝中支行按照合同约定有权提前收回全部借款，姜尚森应当提前偿还全部借款本息，并按照合同的约定支付自逾期之日起至本息全部清偿之日止在约定的贷款执行利率基础上上浮30%的罚息。姜尚森、姜金辰以其购买的房屋作为借款抵押担保物，并办理了抵押登记，光大银行重庆渝中支行依法对姜尚森、姜金辰用于借款抵押担保的房屋享有优先受偿权。
光大银行重庆渝中支行是光大银行重庆分行下属分支机构，现光大银行重庆分行将光大银行重庆渝中支行与姜尚森、姜金辰借款合同纠纷案件的不良个贷债权上收并行使诉权，并无不当。故本院对光大银行重庆分行要求姜尚森偿还借款本息及对姜尚森、姜金辰的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。另，光大银行重庆分行诉请的其他实现债权的费用并未实际产生，该诉请于法无据，本院不予支持。
姜尚森、姜金辰经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姜尚森在本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金783741.03元，支付截止2014年2月28日的利息和罚息26073.07元；
二、被告姜尚森支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行自2014年3月1日起至借款付清之日止，以未偿还的借款本金为基数，在贷款执行利率基础上上浮30％计算的罚息；
三、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告姜尚森、被告姜金辰所有的位于重庆市渝北区×××××××××××××××××××××××（建面173.35平方米）的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11898元，公告费167元，由被告姜尚森承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吕荣荣
人民陪审员 黄乾玉
人民陪审员 王忠华
二〇一四年九月十九日
书 记 员 杜 灵