文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初8676号原告：刘淑芳，女，1967年10月10日出生，汉族，住宁夏银川市西夏区。委托代理人：孙连平，广东劲戈律师事务所律师。被告：广州市大田房地产发展有限公司，住所地广东省广州市先烈东路149号，组织机构代码61842223-X。法定代表人：范记顺。被告：新力发展公司，住所地FLAT/RM180118/FTWOGRANDTOWER625NATHANROADKL。法定代表人：范记顺。被告：石伟，男，1969年7月17日出生，汉族，住湖北省汉川市。原告刘淑芳诉被告广州市大田房地产发展有限公司（下简称大田公司）、新力发展公司（下简称新力公司）、石伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘淑芳的委托代理人孙连平，被告石伟到庭参加了诉讼；被告大田公司、新力公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘淑芳诉称：原告于2013年11月4日在被告石伟的安排下签订了关于广州市先烈东路149号的“沙河南城友和大厦”第七层C区，编号为019商铺的承租商铺意向书，被告承诺在2014年12月期间交付商铺，若被告迟延交付商铺超过90日，原告有权解除合同并要求退还本金，并可主张支付以年息10%为标准的利息。合同的协商签订由被告石伟一手经办，并且由被告石伟负责收款，被告石伟收取了原告支付的定金30000元，在2013年11月5日原告以银行转账的方式向被告石伟支付了50000元，2013年11月6日转账支付了400000元。过后，被告石伟交付承租商铺意向书给原告。原告共计支付了480000元作为与被告签订承租商铺意向书的诚意金，被告石伟已经将其中300000元转交给被告大田公司。时至今日，由于被告仍未能交付商铺，原告多次要求被告解除合同并退还本金并支付利息，但被告一直以各种理由恶意拖延时间拒不归还应还欠款。由于商铺不能交付，在原告与被告协商的过程中，被告石伟已向原告退还了80000元，但被告仍有共计400000元的欠款一直拒不退还，给原告造成了巨大的损失。为了维护原告的合法权利，特提起诉讼，请求法院判令：一、解除原告与被告大田公司、新力公司于2013年11月4日签订的《承租商铺意向书》；二、三被告连带退还本金300000元；三、三被告连带退还利息60000元（以300000元为本金，以两年计算，按年息10%的标准）；四、本案诉讼费用由三被告承担。被告大田公司未到庭参加诉讼，但提交了答辩状辩称：一、根据承租意向书约定，原告未能提供凭证《认租商铺意向书》；二、被告大田公司并未直接收取过原告的款项；三、诉讼发生前被告大田公司已多次向原告解释说明，要求原告提供《认租商铺意向书》，否则日后被告大田公司定会与他方发生新的纠纷；类似同样情况，手续齐备的被告大田公司已按合同约定解除了多宗，基于上述理由请求法院要求原告按合同约定提供齐全的证据材料，以免日后发生新的纠纷。被告新力公司未答辩。被告石伟辩称：原告交给我方的400000元，其中我方已将300000元诚意金转交给被告大田公司。如果原告成功与被告大�公司解除承租商铺意向书，我方再将剩余的100000元退还给原告。经审理查明：关于本案纠纷，刘淑芳提交了如下证据：一、《承租商铺意向书》（下简称《意向书》），抬头位置显示甲方为大田公司、新力公司，乙方处原有“石伟”签名及手写身份证号码“4222×××4055”，被划掉后有“刘淑芳”签名及手写身份证号码“6401×××1860”。内容为乙方自愿认租广州市先烈东路149号的“沙河南城友和大厦”第七层C区编号为019的商铺（以下简称“案涉商铺”），套内面积为5.72平方米；双方确认租赁期限为6年，从商铺交付之日起计算；双方初步商定，应在2014年12月期间交付商铺；如延迟交付，延迟期间甲方免除乙方的管理费和租金；如延迟交付超过90日，乙方有权选择解除合同，放弃认租的商铺，则甲方应退回所收取的诚意金，并按年息10%的标准支付利息；承租商铺所在楼层主体结构封顶时，甲方通知并现场告示十五天内乙方携带本承租意向书、诚意金收据、认租意向书及招商代理公司发出的“缴款通知书”与甲方签订租赁合同，如乙方在十五天内不能提供上述资料或提供上述资料不齐时，甲方有权不与乙方签订租赁合同，已交的诚意金不予退回，双方租赁关系解除；租金及物业管理费按政府相关规定及参照本大厦1-5层基本的标准收取等。《意向书》下方甲方处加盖有大田公司、新力公司的印章，乙方（承租商户）处为空白。二、（一）手写的《收条》，显示由石伟于2013年11月5日开具，内容为确认收到刘淑芳买南城七楼B083档定金30000元。该《收条》的“七楼B083档”上方手写“换C019”。（二）《中国农业银行业务凭证》，显示付款户名为刘淑芳、时间为2013年11月5日，收款户名为石伟，交易金额为50000元。（三）《中国农业银行银行卡取款业务回单》，显示户名为刘淑芳、交易日期为2013年11月6日，取款金额为400000元，转入户名为石伟。（四）《收据》，显示由大田公司、新力公司开具，内容为确认收到刘淑芳诚意金300000元。该《收据》上原手写“石伟”，后划掉并手写“刘淑芳”。石伟确认上述证据的真实性。刘淑芳、石伟均确认刘淑芳共向石伟支付了480000元，刘淑芳并没有直接向大田公司或新力公司付款；刘淑芳向石伟支付了480000元后，石伟再转交给大田公司、新力公司300000元；除了转交给大田公司、新力公司的上述300000元外，石伟还退还了刘淑芳80000元。另，石伟主张其已向大田公司、新力公司支付了8400000元，其中包括代刘淑芳支付的300000元。为予证明，石伟提交了《承诺书》作为证据。该《承诺书》显示由大田公司及新力公司的法定代表人范记顺于2014年7月25日签署，内容为大田公司名下的广州市先烈路149号的“沙河南城友和大厦”正在建设中的第6楼7楼的商铺共28个，由大田公司、新力公司收取了每个商铺诚意金300000元，共计8400000元，作为石伟等人购买此商铺的诚意金；上述款项在大田公司、新力公司确定到账后，分别开出盖公司章（大田公司和新力公司）的商铺意向书和收据；鉴于未能在2014年8月1日向�买方交铺，范记顺作为公司法定代表人向各位购买商铺的业主保证，大田公司、新力公司将会按承租商铺意向书的有关条款认真执行，否则由此带来一切法律责任和经济损失由两公司承担。刘淑芳确认上述证据的真实性。关于大田公司、新力公司开具的《收据》及《意向书》上原来手写“石伟”后划掉再手写“刘淑芳”的问题，刘淑芳主张其收到石伟交付的上述《收据》及《意向书》时已经存在上述更改，其不清楚是谁更改的，也并非刘淑芳更改的。石伟则主张案涉商铺是其向大田公司、新力公司购买的，之后由石伟转名给刘淑芳，所以存在上述更改，石伟并不清楚是谁所更改的，但不是石伟更改。由于大田公司未到庭参加诉讼，本院向大田公司发函责令其提交其持有的《意向书》，并书面明确上述《意向书》中的乙方为刘淑芳还是石伟。后大田公司、新力公司共同书面回复称新力公司、大田公司委托广州立辉房地产服务有限公司负责招商工作，现没有进行商铺结算，《意向书》资料没法提交；《意向书》中的乙方为刘淑芳还是石伟，该司也没有资料明确证明。本院认为：《意向书》及《收据》中乙方均从原手写“石伟”更改为“刘淑芳”，结合刘淑芳、石伟所陈述的事实及大田公司、新力公司对本院的回复意见，本院可确认《意向书》的甲方为大田公司、新力公司，乙方为刘淑芳。刘淑芳与大田公司、新力公司所签订的《意向书》是双方的真实意思表示，其内容并未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约切实履行。根据《意向书》的约定，刘淑芳与大田公司、新力公司初步商定在2014年12月期间交付案涉商铺，延迟交付超过90天，刘淑芳有权解除《意向书》。刘淑芳与大田公司、新力公司并未举证证明上述《意向书》签订后双方就案涉商铺的交付日期作出变更约定，故大田公司、新力公司最迟应于2015年3月31日之前向刘淑芳交付案涉商铺，否则刘淑芳有权解除《意向书》。交付案涉商铺属大田公司、新力公司的义务，在大田公司、新力公司未举证证明其已履行交付义务的情况下，应由大田公司、新力公司承担举证不能的法律后�，故对刘淑芳关于大田公司、新力公司未交付案涉商铺的陈述，本院予以采信。大田公司、新力公司逾期交付案涉商铺至今远超90天已构成违约，符合双方约定的解除条件，故刘淑芳要求解除《意向书》合法有据，本院予以支持。刘淑芳提供转账凭证及大田公司、新力公司出具的《收据》等证据证明大田公司、新力公司已收取诚意金300000元。《意向书》解除后，大田公司、新力公司依据《意向书》所收取的诚意金300000元，理应予以退还。刘淑芳主张大田公司、新力公司退还诚意金300000元具有合同与事实依据，本院予以支持。如前所述，因大田公司、新力公司逾期交付案涉商铺构成违约而导致《意向书》解除，因此《意向书》解除的违约责任理应由大田公司、新力公司承担。依照双方约定，大田公司、新力公司延迟交付案涉商铺超过90日的，刘淑芳有权选择解除合同，放弃认租的案涉商铺并要求大田公司、新力公司按年息10%的标准支付利息。因此刘淑芳要求大田公司、新力公司以300000元为本金、按年息10%计付利息的诉求合法有据，本院予以支持。该利息应自合同约定的最迟交付案涉商铺时间的次日（即2015年4月1日）起计算，以此方式计算至今已超过2年，现刘淑芳主张以两年计算上述利息为60000元，该项诉讼请求合理有据，本院予以支持。另，《意向书》的主体为刘淑芳与大田公司、新力公司，《收据》亦是大田公司、新力公司出具，刘淑芳要求石伟承担连带责任的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。�田公司、新力公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘淑芳与被告广州市大田房地产发展有限公司、新力发展公司就广州市先烈东路149号的“沙河南城友和大厦”第七层C区编号为019的商铺签订的《承租商铺意向书》；二、被告广州市大田房地产发展有限公司、新力发展公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告刘淑芳退还诚意金300000元；三、被告广州市大田房地产发展有限公司、新力发展公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告刘淑芳支付上述诚意金的利息60000元；四、驳回原告刘淑芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延�行期间的债务利息。本案受理费6700元、公告费1900元，由被告广州市大田房地产发展有限公司、新力发展公司负担。如不服本判决，原告刘淑芳及被告广州市大田房地产发展有限公司、石伟可在判决书送达之日起十五日内，被告新力发展公司可在判决书送达之日起三十日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  李宝玉人民陪审员  张超英二〇一七年九月二十一日书 记 员  梁怡筠罗小玲本判决书于2017年   月   日送达