重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碚法民初字第01067号
原告田群英，女，汉族，1975年10月17日出生，住重庆市北碚区。
委托代理人田其富，重庆市北碚区静观法律服务所法律工作者。
被告重庆鑫点房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪镇金龙路6号，组织机构代码70941868-2。
法定代表人冯超，该公司董事长。
委托代理人孙长春，男，汉族，1960年3月3日出生，该公司行政部经理，户籍地重庆市沙坪坝区。
原告田群英诉被告重庆鑫点房地产开发有限公司（以下简称鑫点公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告田群英及其委托代理人田其富，被告鑫点公司的委托代理人孙长春到庭参加诉讼。之后依法组成合议庭，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告田群英的委托代理人田其富，被告鑫点公司的委托代理人孙长春到庭参加诉讼。本案在审理中，双方当事人申请一个月的和解期进行和解，逾期未能达成和解协议。本案现已审理终结。
原告田群英诉称，2005年12月3日，田群英与鑫点公司签订商品房买卖合同。合同约定：由田群英购买鑫点公司开发的重庆市北碚区×××镇×××路××××号××单元A号商品房（住宅）一套，该商品房总价为97851元；鑫点公司在2011年11月1日前交付标的房屋，并在合同签订之日起30日内按约定为田群英办理房地产权证。合同签订后，田群英按照约定支付了全部房款、大修基金及办理产权证的相关费用，但鑫点公司收取房款后，并未按约交付房屋，后经田群英多次催促，鑫点公司至今仍未给田群英办理相关产权证。鑫点公司的违约行为给田群英造成了不必要损失。商品房买卖合同中田群英购买的房屋×××路××××号××单元B是订房时所确定的房号，当时没有将商业门面三层编门牌号，之后静观派出所在确定门牌号码时将商业门面三层编了门牌号，所以田群英所购买的房屋的门牌号就被确定为×××路××××号××单元A。为维护田群英的合法权益，田群英特依法向贵院提起诉讼。请求：1、由鑫点公司将位于北碚区×××镇×××路××××号××单元B房屋房地产权办理至田群英名下；2、由鑫点公司支付从2008年8月4日至2014年2月10日止按日万分之五计算的逾期办证违约金9785元，放弃其余逾期办证违约金；3、由鑫点公司支付因逾期交房导致的房屋租金损失、办理产权证的交通费和误工损失1万元。
被告鑫点公司辩称，田群英起诉状和田群英陈述的事实需要举证证明。鑫点公司没有收到田群英所缴纳的房款97851元，涉案房屋的交付及办证都是由鑫点公司的涉案房屋所在房地产项目的项目经理邓金在负责办理，具体办理情况鑫点公司不清楚。邓金没有向鑫点公司汇报相关情况。所在房地产项目是静观花园小区。对于田群英的诉讼请求要求法院调查相关事实后依法裁判。
经审理查明，2005年12月3日，田群英（乙方、集资方）与重庆市鑫立房地产开发有限公司（甲方、组织集资建房单位）（以下简称鑫立公司）签订的《重庆［城市精英］集资建房合同》，约定由田群英购买鑫立公司开发的城市精英工程中位于重庆市北碚区××镇B房屋一套，建筑面积为125.45平方米，集资房总额为97851元，付款方式为，集资方应于签定本合同时首付39000元，主体封顶前付39000元，交房前付14678元，余款5173元在领取产权证和国土证时付清。第五条第3款约定，公共大修基金缴纳标准，本集资房计收公共大修基金1957元，在签定本合同时一次性付清。第六条约定，甲方为乙方代办水一户一表、电一户一表、天然气、闭路四通，所需费用5500元，在签订本合同时由乙方一次性付清。此费用甲方为水、电、气、闭路相关单位向乙方代费，最终费用金额以水、电、气、闭路相关单位实收为准，多退少补。第七条约定集资交房时间为2006年10月30日。等等。之后，田群英按《重庆［城市精英］集资建房合同》向邓博之付清了房款，并向邓博之支付了契税等费用。
重庆永和建筑工程有限公司承建了重庆鑫立房地产开发有限公司（以下简称鑫立公司）的静观镇华渝路花园小区工程（包括涉案房屋在内），大概于2005年8月开始修建，于2006年7月左右完工。该工程于2007年12月29日经竣工验收。邓金，又名邓博之，系鑫立公司该工程的项目经理。
鑫立公司于2008年4月2日将涉案房屋交付给田群英。
因该房屋在修建过程中没有建筑工程施工许可证等相关手续，田群英等购房人向静观镇政府和北碚区相关部门反映，经多方协调，鑫立公司与田群英于2009年8月22日签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定鑫立公司将其开发的华渝花园项目中坐落于重庆市北碚区×××镇×××路××××号××单元B住宅房屋（建筑面积127.49平方米）出售给田群英。鑫立公司于2009年12月18日取得了坐落于北碚区×××镇×××路××××号××单元B住宅房屋的房地产权证（建筑面积127.49平方米）。
2009年8月22日，田群英向鑫立公司出具委托书，全权委托鑫立公司代为办理田群英位于北碚区×××路××××号××单元B土地房屋（用途住宅，建筑面积127.49㎡）的土地房屋权属登记事宜。同日，鑫立公司与田群英填写了涉案房屋的重庆市土地房屋权属登记申请书。
另查明，静观花园小区与华渝花园为同一小区。《重庆［城市精英］集资建房合同》中田群英购买的房屋×××路××单元A号是订房时所确定的房号，当时没有将商业门面三层编门牌号，之后静观派出所在确定门牌号码时将商业门面三层编了门牌号，田群英所购买的房屋的门牌号被确定为×××路××××号××单元B。涉案房屋所属工程没有办理商品房预售许可证。
还查明，鑫立公司于2011年12月20日变更名称为鑫点公司。
又查明，本案涉案房屋未办理单独的房地产权证。
庭审中，鑫点公司表示认可邓金也就是邓博之与田群英签订《商品房预订协议》的行为为鑫点公司的行为，邓金按《商品房预订协议》收取田群英房款的行为是代表鑫点公司收取房款的行为，但邓金未将收取的田群英的房款交付给鑫点公司。田群英表示放弃要求鑫点公司支付其逾期办证违约金的诉讼请求，放弃要求鑫点公司支付其因逾期交房导致的房屋租金损失、办理产权证的交通费和误工损失1万元的诉讼请求。
上述事实，有书证，原、被告在庭审中的陈述记录在卷为据，足以认定。
本院认为，田群英与邓博之签订的《商品房预订协议》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。鑫点公司认可邓金也就是邓博之与田群英签订《商品房预订协议》的行为为鑫点公司的行为，邓金按《商品房预订协议》收取田群英房款的行为是代表鑫点公司收取房款的行为，因此，《商品房预订协议》的签订双方实际为田群英与鑫点公司。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”本案中，涉案房屋虽不属于预售商品房，但鑫点公司已于2008年4月2日将涉案房屋交付给田群英，并已取得涉案房屋的房地产权证。田群英要求鑫点公司将位于北碚区×××镇×××路××××号××单元B房屋的房地产权办理至田群英名下的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。田群英表示放弃要求鑫点公司支付其逾期办证违约金的诉讼请求，放弃要求其支付田群英因逾期交房导致的房屋租金损失、办理产权证的交通费和误工损失1万元的诉讼请求，为田群英对其权利的处分行为，本院予以认可。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
被告重庆鑫点房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内将位于北碚区×××镇×××路××××号××单元B房屋的房地产权办理至田群英名下。
案件受理费2246元，由被告重庆鑫点房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 李 军
代理审判员 闫平平
人民陪审员 彭时贞
二〇一四年九月四日
书 记 员 蒋 楠