山东省威海经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）�1092民初655号原告：丛林，男，1981年12月10日出生，汉族，住威海经技术开发区。委托诉讼代理人：谷世成，山东明威律师事务所律师。被告：徐承文，男，1968年7月7日，汉族住，住威海市环翠区。原告丛林与被告徐承文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丛林向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令徐承文支付拖欠的租金412500元，违约金80000元及逾期付款利息（2016年6月1日至徐承文实际履行之日止）。2.判令徐承文支付丛林代缴的物业费13020元。3.案件受理费、诉讼保全费由徐承文负担。（诉讼过程中，丛林放弃了违约金、物业费的诉讼请求）。事实和理由：2014年4月9日，丛林与徐承文签订房屋转租合同，合同期自2014年4月9日至2021年6月15日。徐承文在交纳2014年、2015年度租金后，再未按合同约定的时间按期交纳租金。根据合同约定，如果拖欠租金，守约方有权解除合同，违约方应承担相应违约责任。2017年3月1日，双方解除了该转租合同，但自2016年4月至2017年2月需由徐承文交纳的租金至今未付，经协商未果，故诉至法院，请求依法判决。徐承文辩称，丛林所说不符合事实，请求驳回其诉讼请求。2014年4月9日双方签订了租赁合同，合同租期自2014年4月9日至2021年6月15日。2014年、2015年的房租已经按时足额缴纳，合同租金是从2014年6月16日开始计算，所以其2014年6月15日交了40万元的租金（2014年6月16年至2015年6月15日），交了之后其让丛林出具交房租的发票，丛林至今也没出具发票。当时合同约定的每年5月15日交下一年度的房租，其在2015年6月份房租快�期的时候经丛林通知其交了下年的房租。丛林2016年4月底通知其交2016年至2017年的房租时其就跟丛林说了存在的问题。丛林说如果其不租房屋的话可以在房租到期之前的时候终止合同，但是必须提前一个月通知丛林。当时其在饭店办公室里协商在2016年6月15日房租到期的时候解除合同。丛林说现在正好有人要租房子可以解除合同，通知其2016年6月15日将钥匙交给他。其店里的东西临时还寄存在店里，等下一个租房子的人来了的时候协商把东西转让给他们，当时丛林也同意了。2016年6月16日早上9点左右，丛林来到店里，其就通知店里的前厅主管曲某把钥匙交给了丛林，就离开了店里。大概在2017年2月5、6号左右，丛林给其打电话说有人要租房子，看看房屋里的东西有需要的转给他，不需要的就拉走，当时丛林称租房子的人可能需要一部分，后来又说是做足疗店不需要了，所以其在2017年2月底将里面的东西全都搬出来了。2017年3月1日丛林来找其，称房东需要一个终止租赁的一个证明，其在3月1日就给房东签了一个终止的合同。2016年6月15日之后其就没有交纳过租金。故请求驳回丛林的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年2月23日，魏薇与丛林签订房屋租赁合同一份，魏薇将坐落于天润大厦综合楼一、二层的房屋租赁给丛林用于餐饮、酒店，租期为2011年6月23日至2017年6月22日，租金为前三年每年55万元，后三年每年60万元。2014年4月9日，经魏薇同意，丛林将天润大厦综合楼一层转租给徐承文，租期至2021年6月15日止。租金给付方式为：“1.该房屋前两年每年租金为40万元，第三年起每两年递增5万元，合同期最后一年不递增与上一年房租相同。2.本合同签订当日乙方全额交付于甲方第一年租金，第二年及其以后，乙方应于每年5月16日前交付甲方，上述付款逾期则每日加收年租金2%的滞纳金。……租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，导致解除合同，违约方向对方支付年度租赁费20%违约金。”合同签订后，徐承文向丛林给付了2014-2015年度和2015-2016年度的租金，以后没有给付。2016年6月后，徐承文所经营的饭店一直处于停业状态，将部分经营物品放置于租赁屋内，并把前门钥匙给了丛林，自己保留后门钥匙，直至2017年3月1日将所有物品搬走。2017年3月1日，丛林与徐承文签订了解除转租合同的协议。以上事实当事人均没有争议，本院予以确认。通过当事人举证、质证，本院对争议事实和证据认定如下：一、关于解除转租合同的时间。徐承文主张双方于2016年6月15日解除合同，并申请证人曲某出庭作证。曲某证实：其曾在2014年5月26日至2016年6月15日，受徐承文雇佣从事饭店的采购和前厅经营管理。2016年4月底的时候丛林到办公室找徐承文，丛林跟徐承文说房屋租金要提前一个月交，丛林说有人看中这个房子了，徐承文说房子不租了，丛林就领着人来看房子，6月15日晚上丛林来拿钥匙，徐承文说是否能把东西放在店里，丛林说合作一场可以，6月16日早上其把钥匙给了丛林。丛林对该证人证言提出异议，称证人与徐承文存在亲属关系，证言不足以采信，且徐承文说房子不租了只是一种意向性的说法，是因为当时经营不景气，但后来并没有向丛林正式提出解除房屋租赁合同，双方实际解除租赁关系的时间就是在2017年3月份，东西放在店里也不能说明丛林无偿的让徐承文占用该房屋。徐承文对该证人证言无异议。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。徐承文虽辩称双方的转租合同于2016年6月15日解除，并申请证人出庭作证，但该证人与徐承文有利害关系，证言证明力较弱，且不能证明丛林与徐承文有解除合同的合意，故本院对该证人证言不予采信。本案中，即使徐承文曾有过解除合同的意向，但徐承文一直在使用该租赁屋，直到2017年3月1日双方才签订了解除合同的协议，并将全部物品搬出，故本院认定双方的转租合同于2017年3月1日解除。二、关于2015-2016年度交纳租金的截止时间。丛林主张为2016年4月9日，徐承文主张为2016年6月15日，但均无证据证实。本院认为，双方的转租合同已明确约定，租金给付方式为：“……第二年及其以后，乙方应于每年5月16日前交付甲方……”，故本院认定2015-2016年度交纳租金的截止时间应为2016年5月16日；以后至2017年3月1日的租金，徐承文没有交纳。本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。当事协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本院查明的事实，丛林与徐承文签订的转租合同，属当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方于2017年3月1日解除了该转租合同。诉讼过中，丛林自愿放弃了违约金和物业费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。本案争议焦点为：徐承文是否应承担欠付的租金和利息及数额。前文中，本院已认定徐承文从2016年5月16日至2017年3月1日没有交纳租金。徐承文辩称丛林是无偿允许其将空调、座椅板凳、餐具等有关物品放于租赁屋内，但丛林对此予以否认，且徐承文亦无证据证实自己的主张。故徐承文应按合同约定给付2016年5月16日至2017年3月1日欠付的租金356250元（450000元／12个月×9.5个月）。关于利息问题，双方约定一次性给付下年租金，且约定付款逾期则每日加收年租金2%的滞纳金，该利息计算方式不违反法律规定，本院依法予以支持。综上所述，丛林诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十四条规定，判决如下：一、徐承文于本判决生效后十日内给付丛林房屋租金356250元（2016年5月16日至2017年3月1日），并自2016年5月16日至实际履行之日止，以356250元为本金按年利率2%给付利息；二、诉讼保全费3020元，由徐承文负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4428元，由丛林负担1308元，徐承文负担3120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 员 刘建军二〇一七年六月二十二日法官助理 孙福杰书 记 员 王玉美