湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长中民三终字第02063号
上诉人（原审原告）长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司，住所地长沙市金洲新区金洲大道东288号。
法定代表人杨文杰，经理。
委托代理人宋钧雷，系该公司职员。
委托代理人刘丹，系该公司职员。
被上诉人（原审被告）喻泽明。
上诉人长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）因与被上诉人喻泽明商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省宁乡县人民法院（2014）宁民初字第04158号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年11月11日，碧桂园房地产公司与喻泽明签订《商品房买卖合同》及附件，约定由喻泽明购买位于湖南省长沙市金洲新区金洲大道东288号“碧桂园·山湖城”白鹭聆涛六街9栋101号住宅一栋，该商品房房屋建筑面积为640.49平方米、套内面积为618.87平方米，花园面积为745平方米，总房价款6921309元。关于付款方式及期限，合同附件九《补充协议书》第二条约定：买受人须在签订合同时支付总房价款的20%（1384262元），2013年11月20日前支付总房价款的80%（5537047元）。关于逾期付款违约责任，合同第七条约定：若买受人逾期向出卖人支付房价款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。关于房屋面积差异处理，合同附件九《补充协议书》第四条约定：在该商品房交付时与合同约定有差异而引起该商品房总房价款多退少补的，洋房或联体住宅的建筑面积的退补单价为8177元／平方米，花园面积退补单价为2498元／平方米，如花园增减面积超出30%的，出卖人应书面通知买受人，买受人可选择接受新的花园面积，也可以选择解除合同。关于房屋交付，合同第八条约定：出卖人应当在2013年11月20日前经该商品房验收合格交付买受人。
上述合同签订之后，喻泽明于2013年4月20日向碧桂园房地产公司交付购房款定金30000元，于2013年11月11日交付购房款1354262元，于2014年7月31日交付购房款100000元。在双方当事人签订《商品房买卖合同》之前，于2013年5月23日，经宁乡县国土资源局实测，本案诉争商品房花园实测面积为796.09平方米，与合同约定面积增加了51.09平方米，误差为6.85%，之后喻泽明与碧桂园房地产公司就合同的后段履行发生争议。碧桂园房地产公司于2014年1月5日及2014年6月23日向喻泽明发出的催款通知书和律师函，但均未就花园实测面积与合同约定面积增加的情况告知喻泽明，也未对合同约定的购房款予以增加。按《补充协议书》第四条约定，花园面积退补单价为2498元／平方米，故增加的51.09平方米花园面积计价为127623元。喻泽明的总房价款为7048932元，喻泽明累计向碧桂园房地产公司交付购房款1484262元，尚欠碧桂园房地产公司购房款5564670元。碧桂园房地产公司认为喻泽明拖欠楼款已严重损害其合法权益，特向原审法院提起诉讼，请求判令：1、喻泽明向碧桂园房地产公司支付逾期购房款人民币5437047元；2、喻泽明支付应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之三计算），暂计至2014年8月11日为438204.12元，自2014年8月11日后按逾期应付款每日万分之三计算利息至喻泽明全额支付应付款时止；3、由于花园的实际面积多出51.09平方米，故请求判令喻泽明支付多出花园面积房款127623元；4、喻泽明承担本案全部诉讼费用。
原审法院认为：本案争议焦点在于喻泽明应否承担违约责任。碧桂园房地产公司与喻泽明签订的《商品房买卖合同》及附件，是当事人真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，原审双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据双方对房屋面积差异处理的约定，该院核定本案诉争房屋总价款为7048932元（6921309元＋51.09平方米×2498元／平方米）。在碧桂园房地产公司起诉前喻泽明已经交付购房款1484262元，故喻泽明在购房总价款确定后应如实履行支付剩余购房款5564670元的义务，对碧桂园房地产公司要求喻泽明支付购房款的诉讼请求，该院予以支持。碧桂园房地产公司在签订《商品房买卖合同》时已明知花园实际面积，但仍在合同中约定向喻泽明交付与实际面积有误的标的物，且在合同履行过程中未就花园面积增加的情况告知喻泽明。至起诉时止，双方关于房屋总价款尚未确定，故碧桂园房地产公司在合同价款尚存在争议时主张违约金有违公平原则，该合同在形式上属于碧桂园房地产公司提供的格式合同，碧桂园房地产公司在合同中不能免除交付不符合约定时自身应承担的违约责任，故对碧桂园房地产公司要求喻泽明承担逾期付款违约金438204.12元的诉讼请求，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、喻泽明于本判决生效之日起十日内向长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司支付购房款5564670元；二、驳回长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费55778元，由长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司负担5778元，喻泽明负担50000元。
上诉人碧桂园房地产公司不服原审判决，向本院提起上诉称：1、原审判决以在签署《商品房买卖合同》时该花园面积已出实测，但仍在合同中约定向被上诉人交付与实际面积有误的标的物且未告知被上诉人为由就全部免除被上诉人应支付逾期付款违约金的义务，违背法律和合同的规定，明显对上诉人不公平。2、原审判决关于“本案至起诉时止，上诉人与被上诉人关于房屋总价款未确定，故上诉人在合同价款尚存在争议时主张违约金有违公平原则”的事实认定错误。3、原审判决关于“该商品房买卖合同在形式上属于原告提供的格式合同，原告在合同中不能免除交付不符合约定时自身应承担的违约责任，故对原告要求被告承担逾期付款违约金的诉讼请求不予支持”的认定与事实不符，适用法律错误。综上所述，原审判决认定事实及适用法律错误，特提出上诉，请求：1、对原审判决第二项予以依法改判，判令被上诉人按逾期应付款（以5437047元为基数）每日万分之三的标准，支付自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金，暂计至2014年8月11日为人民币438204.12元；2、依法判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费。
被上诉人喻泽明未予答辩。
本院经二审审理查明：原审判决以后，被上诉人喻泽明向上诉人碧桂园房地产公司支付了100万元购房款。以5437047元为基数，从2013年11月21日起计算至2014年8月11日止，按日万分之三计算违约金为214491.50元（5437047元×0.00015×263天）。
本院查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：上诉人碧桂园房地产公司与被上诉人喻泽明签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同具有法律效力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，被上诉人喻泽明未按约定支付购房款，应承担相应的违约责任，故上诉人碧桂园房地产公司请求被上诉人喻泽明支付购房款及按逾期应付款支付违约金符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于支付违约金的具体金额，本院认为，虽喻泽明未及时支付购房款，存在违约行为，但碧桂园房地产公司在签订合同时已明知花园实际面积，仍在合同中约定向喻泽明交付与实际面积有误的标的物，且在合同履行过程中未就花园面积增加的情况告知喻泽明，其后交付的标的物与合同约定也不符，其自身应承担一定的违约责任，故本案双方当事人均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，违约金的支付应以5437047元为基数，按每日万分之一点五的标准计算较为公平合理。因计算至2014年8月11日的违约金为214491.50元，故上诉人碧桂园房地产公司要求被上诉人喻泽明支付逾期违约金438204.12元的上诉请求，本院予以部分支持。原审判决对违约金全部不予支持，确有不妥，本院依法予以纠正。在原审判决以后，被上诉人喻泽明向上诉人碧桂园房地产公司支付了100万元购房款，该款可在应付购房款中予以扣减。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持湖南省宁乡县人民法院（2014）宁民初字第04158号民事判决第一项；
二、撤销湖南省宁乡县人民法院（2014）宁民初字第04158号民事判决第二项；
三、被上诉人喻泽明于本判决生效之日起十日内向上诉人长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司支付违约金214491.50元，从2014年8月12日起至付清之日止的违约金以实际逾期支付金额为基数按日万分之一点五的标准支付。
四、驳回长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费55778元，二审受理费7873元，共计63651元，由被上诉人喻泽明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 詹支粮
代理审判员 曾庆军
代理审判员 黄 琦
二〇一五年七月十七日
书 记 员 孙 娇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。