广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民四初字第2071号
原告：施颖，女，1977年9月20日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：廖鹊鸣、肖碧艳，均系广东海云天律师事务所律师。
被告：党贤明，男，1956年9月16日出生，汉族，住西安市雁塔区。
委托代理人：罗金亮，广东宏安信律师事务所律师。
原告施颖诉被告党贤明房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告施颖的委托代理人肖碧艳，被告党贤明及其委托代理人罗金亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施颖诉称：2009年12月17日，原告作为买方，被告作为卖方，广东合富房地产置业有限�司作为经纪方，签订了房屋买卖合约。该合约约定买方向卖方购买位于广州市天河区天河北路草芳园581号407房屋，建筑面积为94.56平方米，成交价为145万元；买方付款方式为转按揭房款；定金3000元买方应在签署本合约同时自行交付卖方；定金余款47000元，买方须在2009年12月20日前自行交付卖方；卖方应在收到定金后5日内向抵押银行办理转按申请手续，并如实向经纪方及买方提供所欠贷款情况，同时在经纪方或银行通知时间内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭等。签订合约当天，原告向被告支付了定金3000元，并于2009年12月17日以银行划帐方式向被告支付定金余款47000元，被告出具收款收据确认收到原告支付的定金50000元。在合约履行过程中，由于被告一直迟迟未提供该物业交易有关的完整资料，并以各种借口推托配合原告、经纪方办理交易的递件手续，原告就被告的违约行为向广州市天河区人民法院提起诉讼，案号为（2010）天法民四初字第2579号，后广州市中级人民法院于2013年7月12日作出（2012）穗中法民五终字第931号民事判决，判决双方合约解除，该判决已生效。原告认为，根据合同法规定，合同解除后，原告有权要求恢复原状，因此被告应向原告返还定金5万元。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告向原告返还定金50000元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告党贤明辩称：一、本案经广州市中级人民法院（2012）穗中法民五终字第931号案件查明，原告伪造同贷书，故该判决驳回原告的诉讼请求。现原告再次提起诉讼，属于无理缠讼，法院应驳回原告的诉讼请求。二、原告伪造同贷书，违反合同约定，被告有权向原告索赔。三、合同约定履行方式是转按揭付款，而原告在向银行申请�按揭时，由于其本身并不符合贷款银行的授信政策，导致双方的合同转按揭付款方式无法履行，合同目的无法实现。而原告明知不能履行合同，却与中介方串通以假同贷书向法院起诉被告，意图取得非法利益。按照合同法规定，原告无权要求返还定金。四、原告要求返还定金的诉讼请求超过了诉讼时效。
经审理查明：党贤明原是广州市天河区天河北路芳草园581号407房（下简称案涉房屋）的登记权属人。
2009年12月17日，党贤明（卖方）、施颖（买方）、案外人广东合富房地产置业有限公司（经纪方）签订了《房屋买卖合约》，约定物业地址为案涉房屋，该物业建筑面积约94.46平方米［以【房地产权证】（号码为：C2527639）为准］；该物业之成交价为1450000元；该物业有关付款方式详见《附件》；买卖双方税费缴付方式为由买方支付；签署本合约后，如遇政府及有关部门调整税费，对于增加部分，买方自行承担；买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为收齐楼款10天内；买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料（含该物业之权属证明原件、有关身份证明原件等），及时配合经纪方签署相关文件及办理相关手续；本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿：……（2）一方拒绝出售或购买该物业；……（4）在守约方或有关政府部门或银行等其他机构或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后5天，仍不履行本合约之条款时；……（6）其他不履约或不完全履约之情形；若买卖双方任何一方出现上述违约行为时，……守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，应由违�方赔偿给守约方；若非本合约三方中任何一方原因而导致本合约交易未能按期完成，本合约三方均同意有关交易日期相对顺延；合约取代任何过往之三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议，且经纪方已就本合约所有条款向买卖双方作出详尽解释，合约三方对上述每一条款之含义均清楚明白且并无异议；三方约定的其他事项：……2、若因金融政策调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，买方亦不能一次性补足全部楼款余额给卖方的，双方可以解除合同，各自返还定金及楼款，由买方支付卖方3000元作为差旅费；等条款。该合同的《附件（付款方式）》显示选择的付款方式为“二、物业有抵押登记情况适用”中的“C转按揭付款”，具体内容如下：1、部分定金3000元，买方应在签署本合约同时自行交付卖方；2、定金余款47000元，买方须在2009年12�20日前自行交付卖方；3、卖方应在收到定金后5日内向抵押银行办理转按申请手续，并如实向经纪方及买方提供所欠贷款情况，同时在经纪方或银行通知时间内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭；买方应在签署本合约后5日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后5日内提供齐全办理银行贷款所需的资料；买方应在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请100万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）；4、买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书后5个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续；5、首期楼款（不含定金）400000元，买方应在2010年1月20日前（不迟于递件日）直接支付卖方；6、如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额，买方须在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方；7、楼价余款（即申请贷款额）1000000元，由贷款银行扣除卖方所欠款项后直接划给卖方；8、卖方在办理转按期间仍需继续履行按期还款义务，直至买卖转按手续完成时；9、如遇银行需冻结楼款的，买卖双方均同意按照银行的有关规定执行。
2009年12月17日，党贤明出具了《收款收据》，确认收到施颖支付的定金50000元。
后因合同履行发生纠纷，施颖向本院提起诉讼，要求解除施颖与党贤明于2009年12月17日建立的房屋买卖合同关系、党贤明向施颖支付违约金145000元、党贤明补充赔偿施颖损失405000元、党贤明赔偿施颖中介代理费及咨询费13400元。党贤明提起反诉，要求解除施颖与党贤明之间的房屋买卖合同关系、施颖向党贤明支付违约金145000元。本院审理后作出了（2010）天法民四初字第2579号民事判决，判决：一、解除施颖与党贤明之间就天河区天河北路芳草园581号407房的买卖合同关系；二、党贤明于判决发生法律效力之日起10日内，向施颖支付违约金145000元；三、驳回施颖的其他诉讼请求；四、驳回党贤明的反诉请求。后施颖、党贤明均不服该判决，提起上诉。广州市中级人民法院审理后，作出了（2012）穗中法民五终字第931号民事判决，认定施颖、党贤明主张对方构成违约的理由均不能成立，判决：一、维持广州市天河区人民法院（2010）天法民四初字第2579号民事判决第一、三项；二、撤销广州市天河区人民法院（2010）天法民四初字第2579号民事判决第二、四项；三、驳回党贤明的其他反诉请求。该判决已于2013年7月18日发生法律效力。
现施颖起诉要求党贤明退回定金50000元。
庭审中，对于党贤明称施颖要求退回定金已超过诉讼时效的�题，施颖回应称诉讼时效应在合同解除之日即（2012）穗中法民五终字第931号案生效之日（2013年7月18日）才起算，所以本案没有超过诉讼时效。
本院认为：关于本案施颖起诉要求退还定金的诉讼请求是否超过诉讼时效问题，由于施颖与党贤明的房屋买卖合同纠纷经广州市中级人民法院审理后作出了（2012）穗中法民五终字第931号民事判决，该判决于2013年7月18日发生法律效力。在上述判决生效后，施颖于2013年10月29日提起本案诉讼，基于双方的房屋买卖合同关系解除而要求党贤明退还定金50000元，该诉讼请求并未超过诉讼时效。
根据已发生法律效力的（2012）穗中法民五终字第931号民事判决，施颖与党贤明之间的房屋买卖合同关系予以解除，而且施颖、党贤明主张对方构成违约的理由均不能成立，因此，党贤明继续持有施颖支付的定金50000元无据，现施颖要求党贤明退还定金50000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项的规定，判决如下：
被告党贤明于本判决发生法律效力之日起10日内向原告施颖退还定金50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元、保全费520元，由被告党贤明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 王伟雄
人民陪审员 童文芳
人民陪审员 刘红梅
二〇一四年八月十二日
书 记 员 何靖文
陈秋滢