江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初163号
原告：黄伟，男，1983年4月10日出生，汉族。
委托诉讼代理人：江逸来，江苏冠文律师事务所律师。
被告：南京仟佰间房地产经纪有限公司，住所地南京市玄武区安将军巷4号105室。
法定代表人：秦丽明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王跃，男，公司总经理。
委托诉讼代理人：白东方，男，公司职员。
第三人：南京我德广告传媒实业有限公司，住所地南京市鼓楼区大方巷11号。
法定代表人：QINGQINGZHU，该公司董事长。
委托诉讼代理人：甘璐，江苏天茂律师事务所律师。
原告黄伟与被告南京仟佰间房地产经纪有限公司（以下简称仟佰间房地产公司）、第三人南京我德广告传媒实业有限公司（以下简称我德广告公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄伟及其委托诉讼代理人江逸来，被告仟佰间房地产公司委托诉讼代理人王跃，第三人我德广告公司委托诉讼代理人甘璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄伟向本院提出诉讼请求：1.解除2015年3月30日原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告返还原告租金46876元、押金10000元；2.被告支付违约金15000元；3.被告赔偿装修损失37800元；4.对以上款项被告自2016年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至付清之日止。事实和理由：原、被告于2015年3月30日签订《房屋租赁合同》，约定原告承租本市鼓楼区匡芦路XX号建筑面积为40平方米的门面房。租期自2015年4月16日起至2017年6月21日止，租金每半年支付，押金1万元。原告缴纳租金后即入场对租赁房屋进行装修，亦按约履行了付款义务。2016年5月31日，原告突然接到通知，涉案房屋已被产权人的代理人即本案第三人我德广告公司转租给了案外人。经核实，被告并非该房屋所有权人，房屋系其自第三人处承租取得，而被告的承租期限已到，却并未如实告知原告，原告只得将房屋交还给有处分权的第三人。之后，原告与被告协商赔偿事宜，但至今仍未解决，故诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告仟佰间房地产公司辩称，涉案房屋出租给原告前，被告曾出资对该房进行了重大改造。2015年被告与原告签订了期限为2年的房屋租赁合同，将该房出租给原告用于经营，而实际经营者是原告与侯闯。原告至今仍在经营，并未退出涉案房屋。被告不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。
第三人我德广告公司述称，涉案房屋的产权人系南京市湖南路管理委员会。2008年11月10日，第三人与产权人达成协议，约定由第三人全权代理此房屋的一切处分与收益权利。因此，第三人系该房屋合法运营方，有权决定该房屋的租赁及收益事宜。2015年5月14日，第三人将涉案房屋出租给刘维中，期限为2015年6月1日至2016年5月31日。后刘维中将该房转租给仟佰间房地产公司广州路分公司。2016年5月31日第三人与刘维中的租赁合同到期，鉴于其擅自转租的行为，第三人决定不再与其续租，将涉案房屋出租给案外人侯闯，并签订了租赁合同，租期为2016年6月1日至2017年5月31日。在房屋交接过程中第三人得知，被告仟佰间房地产公司又将此房屋转租给原告黄伟，并约定租期到2017年6月21日，超出了第三人与刘维中约定的租期，应属无效。第三人向原告释明后其履行了交房义务。第三人并未侵犯本案原、被告的合法权益，原、被告间纠纷与第三人无关，请求法院查明事实后依法判决。
本院经审理认定事实如下：2008年11月10日，南京湖南路山西路地区管理委员会向第三人出具授权委托书，内容为“为了能长期稳定的发展，实现有序经营，规范统一管理，我委决定将下属鼓楼区商业网点建设办公室、南京湖南路山西路地区建设管理服务中心所属商业网点房屋委托贵公司经营管理。”
2008年11月3日，南京湖南路山西路地区管理委员会（甲方）与第三人我德广告公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将本市匡芦新村94号等多处商铺出租给乙方从事经营管理活动，并同意乙方以自己（乙方）的名义将商铺对外租赁或自营；租赁期限为15年，自2008年11月10日起至2023年11月9日止；乙方每年向甲方付款4次，即按季平均支付，首次付款为2008年12月8日之前，以后付款时间依次类推，甲方在乙方首次付款后7日内交付商铺；乙方向甲方付款金额为：第一年总价为180万元，第二、三、四、五年在前一年基础上增加5万元，自第六年起至合同期满止，每年在上一年基础上递增2万元等内容。
2015年5月14日，第三人我德广告公司（甲方）与案外人刘维中（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋坐落在本市匡芦新村94号，该房屋使用面积约为40.5平方米；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营使用；房屋租赁期为2015年6月1日起至2016年5月31日；年租金为4万元，每年支付一次，先付后用；乙方在承租期间不得转租、分租、转让、转借，以及在本系统内调剂使用或以房入股，联营牟利；不得利用承租房进行非法活动；如有违反即构成违约，甲方有权立即终止合同，且乙方应按照本合同约定向甲方承担违约责任等内容。
2015年3月24日，刘维中（甲方）与被告仟佰间房地产公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定刘维中将本市匡芦路XX号双门面的房屋出租给被告，租赁期限自2015年6月22日至2017年6月21日；租金每年10万元，半年付款，每次付款提前一个月支付等内容。
2015年3月30日，被告仟佰间房地产公司（甲方）与原告黄伟（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告将本市匡芦路XX号双门面房屋出租给原告作为经营使用，甲方应于2015年3月31日前将该房按约定条件交付给乙方，租赁期限自2015年4月16日起至2017年6月21日止，免租期自2015年4月1日至2015年4月15日，该期间为乙方装修房屋时间；租金标准为每年125000元，付款形式为半年付，乙方需提前一个月支付房租给甲方；乙方应向甲方交付1万元作为房屋押金；甲方需保证该出租房屋、设施的质量安全与正常使用，房屋主体结构及原有设施的自然损坏由甲方负责修复，费用由甲方承担；甲方同意乙方为经营需要装修租赁房屋，乙方装修房屋不得损坏房屋主体结构，乙方装修房屋所增加的不动产在合同终止时归乙方所有，其它物品归乙方所有；如本合同一方违反本合同约定，构成根本违约或导致本合同无法继续履行的，本合同另一方有权单方以通知的方式解除或终止本合同；本合同解除或终止后，守约方仍可依照本合同约定要求违约方承担违约责任，并要求违约方赔偿相关损失；未经乙方书面同意，甲方不得擅自单方解除或终止本合同；如甲方擅自解除或终止本合同，导致乙方无法正常使用租赁房屋或本合同无法继续履行的，甲方应向乙方支付总金额15000元的违约金；在本合同履行期间，因甲方的违约行为，导致乙方无法使用租赁房屋，甲方应当退还未实际发生的租金、押金及各项费用等内容。该合同签订后，原告承租涉案房屋用于经营餐饮。2015年3月31日，被告收取原告押金1万元。原告黄伟已付清截至2016年10月16日的租金，其中2016年4月16日至2016年10月16日半年的租金为62500元。原告表示其为涉案房屋装修共花费37800元，被告及第三人均予以认可。
2016年5月31日，第三人我德广告公司通知原告黄伟交付涉案房屋，原告遂将该房交还第三人。
2016年6月1日，第三人我德广告公司（甲方）与案外人侯闯（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁涉案房屋作为经营使用，房屋租赁期为2016年6月1日起至2017年5月31日；年租金为5万元等内容。
审理中，被告仟佰间房地产公司认为原告黄伟至今仍与案外人侯闯在涉案房屋内经营，并未退出该房，原告对此不予认可。
上述事实，有当事人陈述、授权委托书、《商铺租赁合同》、《房屋租赁合同》、收据等证据证明。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2015年3月30日，原告黄伟与被告仟佰间房地产公司签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。
2016年5月31日涉案房屋被作为经营管理方的第三人收回，导致原、被告间租赁合同不能继续履行，被告违反了租赁合同中关于保证原告正常使用涉案房屋的约定，构成根本违约，故原告按约有权解除租赁合同，被告应返还原告2016年5月31日至2016年10月16日的租金。原告要求被告返还此期间的租金46876元，本院对此予以支持。被告并应按约返还原告押金10000元、支付原告违约金15000元。关于原告主张的装修损失37800元，结合装潢使用及合同期限等案情，本院酌定为18000元。原告要求被告给付前述款项自2016年6月1日起的利息，无法律依据，本院对此不予支持。被告认为原告仍在涉案房屋内经营，原告不予认可，被告对其主张亦未能举证，故本院对被告的抗辩理由不予采纳。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除2015年3月30日原告黄伟与被告南京仟佰间房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告南京仟佰间房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告黄伟租金46876元、押金10000元，支付原告违约金15000元、装修损失18000元，合计89876元；
三、驳回原告黄伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2589元，减半收取1294.5元由原告负担277.5元，被告负担1017元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告该款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 冯亚晨
二〇一七年五月五日
见习书记员 何文君
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。