江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初2495号
原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行，住所地泗洪县。
负责人洪韶，该支行行长。
委托代理人方晶晶，该行职工。
委托代理人施道轩，该行职工。
被告江苏首义薄膜有限公司，住所地泗洪县。
法定代表人陈兵，该公司股东。
被告陈兵，江苏首义薄膜有限公司股东。
被告苏波，江苏首义薄膜有限公司总经理。
三被告共同委托代理人洪涛，江苏拓荒者律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行（以下简称农行泗洪支行）诉被告江苏首义薄膜有限公司（以下简称首义薄膜公司）、陈兵、苏波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告农行泗洪支行委托代理人方晶晶、施道轩，被告首义薄膜公司、陈兵、苏波共同委托代理人洪涛到庭参加诉讼。2016年5月3日，因原告申请，本院裁定查封被告首义薄膜所有的位于泗洪县经济开发区五里江路南侧房地产[房屋所有权证号：S012437、S0××36、S028909、S078816、S086858、S089614，土地使用权证号为洪国用（2009）第2975号、洪国用（2010）第1818号、洪国用（2008）第2655号、洪国用（2013）第19号、洪国用（2015）第2055号]。本案现已审理终结。
原告农行泗洪支行诉称：被告首义薄膜于2015年3月19日在农行泗洪支行办理流动资金贷款6笔，用于原材料采购，贷款期限为1年，并签订《流动资金借款合同》3份。其中：合同编号为32010120150004116的借款2笔，到期日分别为2016年3月2日、2016年3月7日；合同编号为32010120150003997的借款1笔，到期日为2016年3月4日；合同编号为32010120150004092的借款3笔，到期日分别为2016年3月9日、2016年3月14日、2016年3月17日。以上借款以首义薄膜公司坐落于泗洪县开发区五里江路南侧1-6幢房产所有权及国有土地使用权抵押担保，房产抵押的《最高额抵押合同》编号为32100620130002914，国有土地使用权抵押的《最高额抵押合同》编号为32100620140002245，上述抵押均已取得抵押他项权证，同时约定首义薄膜公司股东陈兵、苏波承担连带责任保证，《最高额保证合同》编号为32100250130001975。现借款人因资金紧缺，导致生产经营不正常，以致自2015年9月21日起至2016年3月22日拖欠农行泗洪支行贷款利息1960786.72元未还，上述贷款均已逾期，被告首义薄膜公司久欠不还，保证人陈兵、苏波也未对上述债务履行带包责任。为了维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告首义薄膜公司偿还贷款本金6000万元、期限内利息（按年利率8.025%，以6000万元为基数，自2015年9月21日计算至2016年2月2日）及逾期利息（按年利率12.0375%，以6000万元为基数，自2016年2月3日计算至实际给付之日止）；2、被告陈兵、苏波对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费由三被告承担。
三被告共同答辩称：三被告对借款、担保事实均无异议。应按照合同约定的贷款利率，即按照各浮动期当期确定的利率计算利息，而不是原告主张的票面利率8.025%。二担保人应在担保物清偿后承担不足部分的偿还责任，而不应承担连带偿还责任，且二被告对诉讼费用不承担保证责任。
本院经审理查明：2015年3月19日，原告与被告首义薄膜公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》3份，共计借款6000万元，借款期限1年，借款用于原材料采购。借款利率为固定利率：每笔借款提款日所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮50%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的借款，如遇到中国人民银行同期贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款凭证为本合同的组成部分，以借款凭证的记载为准；借款人违反合同约定的义务、明确表示或者以行为表明不愿清偿其到期或未到期债务的均构成违约；借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采用诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2013年3月25日，原告（债权人）与被告陈兵、苏波（保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号321000520130001975），合同约定：保证人自愿为原告与首义薄膜公司自2013年3月25日起至2016年3月24日止所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额9000万元；原告与被告首义薄膜公司已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权的顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
2013年4月1日，原告（××）与被告首义薄膜公司（××）签订《最高额抵押合同》（合同编号32100620130002914）一份，合同约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；××同意用登记在其名下的厂房、宿舍（房产证号为洪房权证泗洪县字第××、S0××36、S0××09号）提供抵押担保，同日，原、被告在泗洪房地产管理处办理了房屋抵押登记手续，房屋为泗洪经济开发区五里江路南侧1-2幢、3-5幢、5-6幢，他项权证号为洪房他证泗洪字第T0686**号，债权数额为4318万元；原告自2013年4月1日起至2016年3月31日止，与首义薄膜公司办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；2014年3月19日，原告（××）与被告首义薄膜公司（××）签订《最高额抵押合同》（合同编号32100620140002245）一份，合同约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；××同意用登记在其名下的建设用地使用权[土地证号为洪国用（2009）第2975号、（2008）第2655号、（2010）第18**号]提供抵押担保；同日，原、被告在泗洪国土资源局办理了土地使用权抵押登记手续，他项权证号分别为洪他项（2014）第76号、77号、78号，债权数额分别为421.4万元、1012.2万元、361.2万元；原告自2014年3月19日起至2017年3月18日止，与首义薄膜公司办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。以上两份合同均约定，所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，××可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，本合同所担保的债权存在两个以上物的担保人的（含债务人提供的物的担保），××有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，××已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。
2015年3月19日，原告向被告首义薄膜公司发放贷款6000万元，并由原告出具借款凭证，载明借款用途为原材料采购，到期日期为2016年3月7日，执行利率为年利率8.025%。后被告首义薄膜公司仅偿还至2015年9月20日的利息，此后未按借款合同约定履行偿还利息义务。原告于2016年2月3日向被告首义薄膜公司送达贷款提前到期通知书，宣布合同项下贷款于2016年2月2日提前到期，并已由被告单位签收。现因三被告未履行偿还剩余本息义务，因而成讼。
另查明，2015年3月19日，中国人民银行6个月至1年的同期贷款基准利率为年利率5.35%。
以上事实，有原告提供的《最高额保证合同》、《贷款提前到期通知书》、民事裁定书各一份，《流动资金借款合同》三份、借款凭证六份、《最高额抵押合同》两份，他项权证四份及当事人的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效。在合同履行期间，被告首义薄膜公司作为借款人，未按合同约定履行相应偿还借款利息的义务，其行为已构成违约，原告已向借款人送达贷款提前到期通知书，故原告有权按合同约定宣布贷款提前到期。被告首义薄膜公司应当承担继续履行偿还尚欠全部借款本息的义务。被告首义薄膜公司用其位于泗洪县经济开发区五里江路南侧的房产及土地使用权为其在原告处的借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，依法享有协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿权。
被告陈兵、苏波作为连带责任保证人，在抵押合同及保证合同中已约定同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实行全部或部分债权。故在借款人未按合同约定履行债务时，原告有权要求被告陈兵、苏波在其保证责任范围内承担连带保证责任。被告陈兵、苏波承担保证责任后，有权向被告首义薄膜公司追偿。
关于原告主张的利息，应按合同约定，在借款期限内按提款日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50%计算，即自2015年9月21日起至2016年2月2日止，以6000万本金为基数按年利率8.025%计息。但因被告首义薄膜公司违约，原告已于2016年2月3日宣布贷款提前到期，故自2016年2月3日起至实际偿还之日止，以6000万元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50%的基础上再加收50%计算罚息。被告陈兵、苏波与原告签订的保证合同约定保证的范围包括一切实现债权的费用，故而保证人应承担该案的诉讼费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十四条、第一百九十五条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告江苏首义薄膜有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行借款本金6000万元及期限内利息（按年利率8.025%，以6000万元为基数，自2015年9月21日计算至2016年2月2日）及逾期利息（按年利率12.0375%，以6000万元为基数，自2016年2月3日计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起15日内履行完毕。
二、原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行对被告江苏首义薄膜有限公司所有的位于泗洪县经济开发区五里江路南侧1-2幢、3-5幢、5-6幢房产（他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0686**号）依法享有协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在4318万元范围内优先受偿权。
三、原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行对位于泗洪县经济开发区五里江路南侧、衡山路东侧被告江苏首义薄膜有限公司的国有建设用地使用权[土地使用权证号为洪他项（2014）第76号、77号、78号]，依法享有协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款分别在421.4万元、1012.2万元、361.2万元范围内优先受偿权；
四、被告陈兵、苏波对被告江苏首义薄膜有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告陈兵、苏波承担保证责任后，有权向被告江苏首义薄膜有限公司追偿。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费351604元，保全费5000元，合计356604元由被告江苏首义薄膜有限公司、陈兵、苏波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费351604元(开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
审 判 长 王宝波
代理审判员 赵 超
人民陪审员 马学好
二〇一六年六月十七日
书 记 员 高婷婷
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十四条××可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。××与××可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他××书面同意，不得对其他××产生不利影响。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
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