黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平商初字第373号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平新信用社，住所地哈尔滨市平房区。
负责人申彦山，该信用社主任。
委托代理人徐广洁，该信用社职员。
被告张晓冬，男，1968年7月17日生，汉族，无业，住哈尔滨市平房区。
被告杨艳红（系张晓冬之妻），女，1970年1月16日生，汉族，无业，住哈尔滨市平房区。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平新信用社（以下简称平新信用社）与被告张晓冬、杨艳红金融借款合同纠纷一案，原告平新信用社于2014年7月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭审理此案。原告平新信用社的委托代理人徐广洁到庭参加诉讼。被告张晓冬、杨艳红经本院公告送达开庭传票未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告平新信用社诉称：2012年3月8日，张晓冬与平新信用社签订最高额抵押担保借款合同，借款金额90，000元，由张晓冬之妻杨艳红用其房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年9月17日、2012年9月18日，平新信用社向张晓冬发放贷款90，000元，并在借款凭证中载明：月利率为9‰，按季结息，到期日期为2014年5月10日。现上述借款已过偿还期限，张晓冬至今未履行还款义务。故平新信用社诉至法院，要求：1、解除平新信用社与张晓冬之间签订的最高额抵押担保借款合同；2、张晓冬、杨艳红偿还平新信用社贷款本金90，000元及利息（该利息自2013年12月21日起按合同约定计算至给付之日止）；2、如张晓冬、杨艳红不能偿还上述债务，则以其抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、诉讼费由张晓冬、杨艳红负担。
被告张晓冬、杨艳红经本院合法传唤，未在法律规定的期限内应诉、答辩。
原告平新信用社为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、最高额抵押担保借款合同。意在证明：2012年3月8日，平新信用社与借款人张晓冬、抵押人杨艳红签订借款合同，合同约定了借款金额限额、期限、用途及利率等内容。
证据二、黑龙江省农村信用社借款凭证。意在证明：平新信用社依约履行了贷款发放义务，于2012年9月17日向张晓冬发放贷款60，000元，于2013年9月18日向张晓冬发放贷款30，000元；
证据三、房地产抵押合同、房屋所有权证。意在证明：杨艳红以其房屋做抵押，为张晓冬借款提供担保，并办理了抵押登记手续；
证据四、房屋他项权证书。意在证明：杨艳红依据抵押合同的约定，将其名下的房屋抵押给平新信用社，为债务人张晓冬的借款提供担保，并办理了抵押登记；
证据五、特别声明。意在证明：张晓冬、杨艳红系夫妻关系，杨艳红自愿以夫妻共有财产中属杨艳红所有的及杨艳红个人所有的其他财产，对张晓冬与平新信用社签订的最高额抵押担保借款合同项下的债务负共同偿还责任；
证据六、结婚证。意在证明：张晓冬与杨艳红系夫妻关系。
被告张晓冬、杨艳红未到庭，亦未对原告平新信用社举示的证据提出质证意见。
被告张晓冬、杨艳红未举示证据。
本院认证意见为，平新信用社举示的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六具备真实性、关联性、合法性及证明力，且张晓冬、杨艳红放弃抗辩及质证权利，故对上述证据本院予以确认并采信。
经审理查明：2012年3月8日，贷款人平新信用社与借款人张晓冬、抵押人杨艳红签订最高额抵押担保借款合同，合同约定：借款金额为90，000元之内；担保方式为抵押；借款期限自2012年3月8日至2015年2月10日止；借款利率在合同期限内按每次借款约定期限对应利率档次执行；贷款发放日期及计息日以借款凭证为准；借款人自2012年3月8日起3年内提清借款；抵押人杨艳红愿以其房产作为合同载明借款的抵押物；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内贷款本息诉讼时效期限届满两年后止；抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的全部费用；借款人应按本合同约定，保证每次使用借款，要先还清以前到期的借款本息，再使用下笔借款；各笔借款额度累计不得超过合同约定的最高限额和循环使用的3年期限，每笔借款额不得超过90，000元；在合同期限内，借款的实际放款日和还款日，以农村信用合作社贷款凭证为准；农村信用合作社贷款凭证是合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利息按现行信用社贷款利率计算，如遇国家调整利率，按调整后的新利率执行；借款人必须保证按约期归还本金，按季度给付利息，贷款从逾期之日起，按人民银行的相关规定加收罚息；当借款人不能依照合同约定按期支付利息偿还借款时，平新信用社有权提前终止合同；借款人应按季付息，对不按季付息的，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的贷款，并依法起诉提前收回全部贷款本息，终止借款合同；合同发生纠纷时，由贷款人住所地人民法院管辖；合同自贷款人、借款人、抵押人盖章，抵押登记之日起生效。
同日，杨艳红与平新信用社签订房地产抵押合同，合同约定：杨艳红将其名下的房屋抵押给平新信用社，该房屋所占用范围内的土地使用权一并抵押给平新信用社；担保的主合同债务人为张晓冬，债务履行期限自2012年3月8日至2015年2月10日；平新信用社债权标的额（本金）为人民币90，000元；债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向登记部门申请处分抵押的房地产，并在抵押期限内到登记机关办理相关手续；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；合同在双方签字盖章后，须经市房产管理部门登记备案，自登记之日起生效，至抵押期限届满之日起失效。并于同日办理了抵押登记。同年3月16日，哈尔滨市房产住宅局给平新信用社核发了房地产他项权利证。
2012年3月8日，杨艳红出具特别声明，该声载明：张晓冬、杨艳红系夫妻关系，杨艳红自愿以夫妻共有财产中属杨艳红所有的及杨艳红个人所有的其他财产，对张晓冬与平新信用社签订的最高额抵押担保借款合同项下的债务负共同偿还责任。
2012年9月17日，平新信用社向张晓冬发放贷款人民币60，000元，并在借款凭证中约定：月利率为9‰，按季结息，到期日期为2014年5月10日；2012年9月18日，平新信用社又向张晓冬发放贷款30，000元，在借款凭证中载明：月利率为9‰，按季结息，到期日期为2014年5月10日。
现上述借款已过偿还期限，张晓冬、杨艳红未按合同约定归还本金，且其自2013年12月21日起至今亦未按约定给付利息。
本院认为，平新信用社与张晓冬、杨艳红于2012年3月8日签订的借款合同经贷款人、借款人、抵押人签字盖章确认，并办理了抵押登记，且平新信用社已按照约定向张晓冬发放贷款人民币90，000元，该借款合同合法有效。贷款人平新信用社有权要求借款人张晓冬按照合同的约定履行义务。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在借款合同中明确约定，当借款人不能依照合同约定按期支付利息偿还借款时，平新信用社有权提前终止合同；而张晓冬未按约定期限履行偿还本金、给付利息义务，平新信用社解除合同的条件已成就。因此，对平新信用社请求解除与张晓冬、杨艳红于2012年3月8日签订的最高额抵押担保借款合同的诉讼请求，本院应予支持。
法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，张晓冬向平新信用社的借款90，000元，到期日期为2014年5月10日；现该借款已过偿还期限，而借款人未履行偿还本息义务，贷款人有权要求其履行。因此，平新信用社要求张晓冬给付其借款本金人民币90，000元及利息的诉讼请求合理合法，本院应予支持。
债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。平新信用社与杨艳红签订书面抵押合同，约定杨艳红将其名下的房屋抵押给平新信用社，为张晓冬向平新信用社的上述借款提供担保，该抵押合同已经双方签字盖章确认，符合法律规定，该合同合法有效；双方已按照法律规定办理了抵押登记，抵押权已设立，平新信用社依法享有该房屋的抵押权。现借款人张晓冬不履行已到期的债务，平新信用社作为债权人在抵押期限内有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故其要求享有杨艳红抵押房产的抵押权，以该房产依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求合理合法，本院应予支持。
杨艳红于2012年3月8日出具的特别声明，表示自愿对张晓冬的债务承担共同偿还责任。对此，杨艳红应对张晓冬的借款承担连带清偿责任，本院予以确认。债务人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。故平新信用社要求杨艳红承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。
张晓冬、杨艳红经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平新信用社与被告张晓冬于2012年3月8日签订的最高额抵押担保借款合同；
二、被告张晓冬、杨艳红于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平新信用社借款本金人民币90，000元；
三、被告张晓冬、杨艳红于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平新信用社上述借款的利息（该利息自2013年12月21日起按合同约定计算至本判决确定的自动履行期间内的实际给付之日止）；
四、被告张晓冬、杨艳红对上述欠款承担互为连带偿还责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、被告张晓冬、杨艳红不履行给付上述款项的义务，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平新信用社有权以被告杨艳红抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；超出部分归被告杨艳红依法所有，不足清偿部分由被告张晓冬、杨艳红承担清偿责任。
诉讼费2，610元（案件受理费2，050元、公告费560元），由被告张晓冬、杨艳红负担，此款于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平新信用社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判长 董 策
审判员 李利新
审判员 车 晓
二〇一四年十二月九日
书记员 刘爽欣