山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市中商初字第552号
原告：中国银行股份有限公司枣庄商城支行。住所地：枣庄市市中区君山中路***号。
负责人：董怀东，行长。
委托代理人：龙夫剑、刘春锋。
被告：孙某某。
被告：李某某。
原告中国银行股份有限公司枣庄商城支行（以下简称“中国银行商城支行”）与被告孙某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行商城支行的委托代理人刘春峰到庭参加了诉讼，被告孙某某、李某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行商城支行诉称：2008年11月25日，原告与被告孙某某签订了《中国银行枣庄分行个人二手房贷款借款抵押合同》（合同�号：2008年商二手房贷字008号），被告李某某作为该笔贷款的共同债务人签订了共同债务人还款承诺函，合同约定：被告从原告处贷款17.8万元，期限为15年，从2008年11月25日至2023年11月25日止，借款利息为月息7.92%，还款方式为从原告支付借款的第二月开始按月于每月15日偿还贷款本息；被告以其位于枣庄市市中区文化北里14号楼东3单元4层西户的房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括主债务、由此产生的利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制保全费等）；合同同时约定，如果被告未能按合同约定偿还贷款本息的，原告有权提前终止借款合同，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。被告已累计拖欠6期�并已连续3期未还贷款，截止2014年6月9日已拖欠贷款本息138502.14元未还。综上，被告拖欠贷款的行为已经构成了违约，原告有权解除贷款合同，并要求被告偿还贷款本息并承担违约责任。为此，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向你院提起诉讼，请人民法院依法判决：1、要求解除原告与被告孙某某之间的《中国银行枣庄分行个人二手房贷款借款抵押合同》；2、要求确认原告对被告孙某某、李某某抵押的房屋享有优先受偿权；3、要求二被告支付房屋贷款人民币本息138502.14元（截止至2014年6月9日）并支付自2014年6月10日起至判决生效之日止的利息及罚息（按照二手房贷款借款抵押合同约定计算）；4、要求被告支付原告实际贷款债权和抵押权的各项费用，包括诉讼费、保全费。
被告孙某某、李某某未答辩。
经审理查�：2008年11月10日，贷款人（又称抵押权人）中国银行商城支行与借款人（抵押人）孙某某、共同抵押人李某某签订《中国银行枣庄分行个人二手房贷款借款抵押合同》一份，合同约定：借款人孙某某向原告借款178000元，借款期限180个月，起始日以实际放款日为准，贷款用途是向孙晋朴购买枣庄市市中区文化北里14号楼东3单元4层西户的商品房，建筑面积127.58㎡；贷款月利率6.60‰，如遇人民银行贷款基准利率调整，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后实行新利率，贷款人不再另行通知借款人；贷款的偿还采用等额本息还款法；贷款担保方式为抵押，抵押人孙某某、共同抵押人李某某将购买的位于枣庄市市中区文化北里14号楼东3单元4层西户的房屋抵押给抵押权人，抵押权人有权享有优先受偿权；被担保的主债务是借款本�，抵押担保的范围：除了主债务外还包括利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立本合同的费用实现债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费）；合同同时约定，借款人连续3个月或累计6个月未按时按期如数还款的，即视为借款人及抵押人违约，抵押权人有权宣布本合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物，并以所得的价款优先受偿，如处分抵押物所得价款不足以清偿抵押人所欠抵押权人所有款项，抵押权人有权依法继续另行追索借款人、抵押人；借款人或抵押人未按照本合同约定按月偿还贷款本息，贷款人无需征得借款人与抵押人的同意，有权采取下列全部或部分措施：贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50％逾期罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人�权对借款人未支付的利息计收复利；提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。2008年11月12日，孙某某就所抵押的房屋（枣房权证枣字第××号）办理了房屋他项权证（枣房枣他证枣字第××号），房屋他项权人是原告。孙某某与李某某系夫妻关系。
中国银行商城支行将178000元现金打入借款人授权的卖房人孙晋朴40×××28账户内，借款人在贷款凭证上签字确认。孙某某与李某某已经累计超过6个月未还款。截止2014年6月9日，孙某某与李某某已拖欠贷款本息138502.14元未还。
上述事实，有当事人陈述、《中国银行枣庄分行个人二手房贷款借款抵押合同》、贷款凭证、他项权证、借款借据、房屋卖房协议、房地产估价报告、庭审笔录等证据在卷�证，事实清楚，足以认定。
本院认为：原告中国银行商城支行与被告孙某某、李某某签订的《中国银行枣庄分行个人二手房贷款借款抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，为合法有效合同，对签约当事人均具有约束力，当事人在依约定享有相应权利的同时，亦应当按照约定全面履行各自义务。按照合同的约定，在原告中国银行商城支行已经履行完毕放贷义务的情况下，借款人孙某某、共同抵押人李某某应按照借款合同约定的数额、期限承担还款责任。但借款人孙某某、共同抵押人李某某至原告起诉时已连续超过六期未按时归还贷款本金及利息，按照借款合同约定，原告中国银行商城支行有权解除与其签订的《中国银行枣庄分行个人二手房贷款借款抵押合同》，并要求借款人提前清偿全部贷款；原告中国银行商城支行将被告孙某某、李某某诉至法院，本院将起诉状等应诉材料送达给二被告，原告已经通过诉讼的方式书面通知被告解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”原告提出解除合同是行使约定合同解除权。合同解除权，其权利性质为形成权，即合同解除权人只要将解除的意思表示通知对方，即产生解除合同的效力，不以对方同意为生效要件，被告在接到应诉材料后，原告已经行使了合同解除权。对原告主张解除原告与被告孙某某、李某某签订的《中国银行枣庄分行个人二手房贷款借款抵押合同》的诉讼请求予以支持。被告孙某某、李某某系夫妻关系为共同债务人，因此被告李某某对上述贷款须承担同等的还款责任。原告就办理抵押登记的房屋抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告中国银行商城支行所诉事实清楚、证据充分，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司枣庄商城支行与被告孙某某、李某某签订的《中国银行�庄分行个人二手房贷款借款抵押合同》；
被告孙某某、李某某给付原告中国银行股份有限公司枣庄商城支行房屋贷款人民币本金及利息共计138502.14元（截至2014年6月9日），于本判决生效后十日内付清；
被告孙某某、李某某给付原告中国银行股份有限公司枣庄商城支行房屋贷款的利息、罚息（自2014年6月10日起至本判决生效之日止，按照《中国银行枣庄分行个人二手房贷款借款抵押合同》的约定计算），于本判决生效后十日内付清；
四、原告中国银行股份有限公司枣庄商城支行有权就上述第二项及第三项判决的给付内容以抵押登记的房屋（枣房枣他证枣字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。案件受理费3070元，由被告孙某某、李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 涛
审 判 员 赵言超
人民陪审员 田永勤
二〇一四年九月一日
书 记 员 李双燕