江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0102民初4389号原告：中信银行股份有限公司南京分行，住所地南京市中山路348号。主要负责人：陆金根，该分行行长。委托诉讼代理人：唐迎鸾，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈越男，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：刘明伟，男，1983年6月5日生，汉族，户籍地南京市玄武区。被告：卜凡平，女，1984年7月17日生，汉族，户籍地南京市玄武区。原告中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行）与被告刘明伟、卜凡平借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案。后依法适用普通程序，于2017年11月6日公开开庭审理。原告中信银行的委托诉讼代理人陈越男到庭参加诉讼；被告刘明伟、卜凡平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭后被告刘明伟补充了答辩和质证意见。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、被告刘明伟、卜凡平偿还借款本金142366.47元，支付利息2548.01元、罚息167.34元及复利，合计145081.82元（该数据计算时间从2017年2月21日起至2017年3月16日），及至实际清偿全部贷款之日止的利息、罚息、复利。2、被告刘明伟、卜凡平支付本案的律师费11504元。3、确认原告有权申请法院处置被告用于抵押的坐落于南京市××区××大道××室的房屋，对以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。4、本案的诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2007年9月，原告与被告签订《个人购房借款合同》一份，约定：被告向原告借款28.5万元，期限为180月，自2007年9月28日至2022年9月28日；利息为月利率5.54625‰，还款方式为等额本息还款等。为保证还款，原告与被告签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：被告以其名下位于南京市××区××室房产作为抵押担保，并办理抵押登记。原告按约向被告发放贷款，被告未能按约还款，现借款已到期，故诉至法院。被告刘明伟辩称：此前一直正常还款，至去年才未还上，认可借款事实及数额，但对诉讼费和律师费不认可，与卜凡平于去年离婚。会尽可能还款，但现在无还款能力，名下抵押给原告的房产为唯一一套住房，由法院依法处理。被告卜凡平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告刘明伟向原告中信银行出具经其及其配偶卜凡平签字确认的《个人借款申请书》一份，申请贷款28.5万元用于购买明发滨江新城222幢1802室房产。同时出具由两被告签字确认的《声明书》一份，载明：本人已将位于明发滨江新城222幢1802室的房产抵押给贵行。现声明，抵押房并非我及我抚养家属的生活必需品，保证不以此为由，抗辩贵行对该抵押房产的执行。后被告刘明伟与原告签订《个人购房借款合同》（合同编号：银房贷字第070525号）一份，约定：被告刘明伟向原告贷款28.5万元用于购买明发滨江新城222幢1802室房产，并以此房产作为抵押；担保范围包括贷款本息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费等）；利率采用浮动利率，在贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，即月利率为5.54625‰，遇中国人民银行调整贷款利率的，贷款期限长于一年的，于次年1月1日按规定调整，不再另行通知；贷款期限180月，自2007年9月28日至2022年9月28日止；还款方式为等额本息，每月15日还款；借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；逾期贷款罚息利率为合同利率基础上上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等。2007年10月8日，原告与被告刘明伟签订《南京市房地产抵押合同》一份，该合同约定：本合同所对应的担保主债权合同为《个人购房借款合同》，合同编号：070525，借款合计28.5万元；以刘明伟名下明发滨江新城222幢1802室的房产作为抵押担保；抵押担保的范围包括借款本息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。同时办理他项权证（权证号：宁房浦他字第10024551号），权利价值为28.5万元。另被告卜凡平出具经其签字确认的共同还款承诺函一份，载明：本人与借款人刘明伟系夫妻关系。因借款人向贵行申请贷款28.5万元，本人承诺对该笔贷款向贵行承担连带偿还责任。2007年10月9日，原告按约发放借款28.5万元，执行年利率6.6555%，到期日为2022年9月28日。后被告刘明伟累计逾期5次（151天），原告宣布贷款提前到期。截至2017年3月16日，被告刘明伟共积欠本金142366.47元，逾期利息2548.01元，罚息167.34元，共计145081.82元。原告催要未果，委托北京大成（南京）律师事务所诉至本院。另查明：被告刘明伟、卜凡平于2005年6月13日登记结婚（结婚证字号：皖邱05结字06542号）。以上事实有当事人陈述、个人借款申请书、《个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、借款凭证、欠款说明、还款明细、结婚证、《共同还款承诺函》、委托代理协议、律师费发票及本院庭审笔录、谈话笔录等证据证实。本院认为，本案所涉《个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均合法有效，各方均应按约履行。现原告按约发放借款，被告刘明伟应按约履行还款义务，但被告刘明伟未能足额偿还借款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告主张的借款本金、利息、罚息、复利有明确的合同依据及充分的法律依据，本院予以支持。关于律师费。《个人购房借款合同》中同时对借款和抵押作出了约定，在该合同关系中，刘明伟既是主债务人借款人，又是次债务人抵押人，该合同9.3.3条约定：刘明伟抵押担保范围包括中信银行为实现债权和担保权而发生的费用，包括但不限于律师费等。借款人刘明伟应知道其未按约履行还款义务时，其应承担民事责任中包括本息、实现债权费用包括律师费等。原告主张的律师费符合苏价费〔2017〕113号文件关于律师费的收费标准。故对于原告主张的律师费11504元，本院予以支持。案涉贷款发生在被告刘明伟与卜凡平夫妻关系存续期间，且被告卜凡平作出共同还款的承诺，故本案所涉债务应按夫妻共同债务处理。被告刘明伟以其名下位于南京市××区××大道××室房产提供抵押担保,并已办理了抵押权登记，现被告刘明伟未能按约还款，原告有权在抵押担保的债权数额28.5万元范围内就该抵押不动产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘明伟、卜凡平于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司南京分行借款本金142366.47元及相应的利息、罚息、复利（截至2017年3月16日逾期利息2548.01元、罚息167.34元。自2017年3月17日起按合同约定的标准计算利息、罚息、复利至实际清偿借款本金之日止），并支付律师费11504元；二、原告中信银行股份有限公司南京分行有权在28.5万元范围内就南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城二期222幢1802室不动产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案预收案件受理费3432元、保全费1303元、公告费600元，合计5325元，由被告刘明伟、卜凡平负担（与执行款一并给付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  张 赟人民陪审员  陈时勤人民陪审员  郑 如二〇一七年十二月六日法官 助理  慎 思书 记 员  任县风