福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0521民初2931号
原告：惠安县农村信用合作联社城关信用社，住所地惠安县螺城镇世纪大道西侧奥林水岸7#128-129号，统一社会信用代码91350521793754354G。
代表人：陈凯兵，副主任。
委托诉讼代理人：庄正君，男，1983年12月22日出生，汉族，信用社员工，住惠安县。
被告：蔡勇峰，男，1976年9月5日出生，汉族，住惠安县。
被告：叶梅红，女，1976年11月17日出生，汉族，住惠安县。
原告惠安县农村信用合作联社城关信用社(简称城关信用社)与被告蔡勇峰、叶梅红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托诉讼代理人庄正君到庭参加诉讼，被告蔡勇峰、叶梅红经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城关信用社向本院提出诉讼请求：1、判决被告蔡勇峰偿还原告借款本金299751.31元，并支付利息(含罚息、复利)12406.67元(计至2018年3月21日)，此后的利息(含罚息、复利)按《最高额借款合同》的约定计至还款之日止。2、原告有权就抵押物即登记在被告蔡勇峰名下坐落于惠安县住宅（不动产产权证书号：房权证惠螺字第××号）的房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、判令被告叶梅红对被告蔡勇峰的上述债务及原告为实现债权的一切费用及其他应付费用承担连带清偿责任。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告蔡勇峰偿还原告借款本金299751.31元，并按《最高额借款合同》的约定计付自2017年9月21日起至还款之日止的利息（应扣除已支付利息12505.8元）。2、原告有权就被告蔡勇峰、叶梅红的抵押物即登记在被告蔡勇峰名下坐落于惠安县住宅（不动产产权证书号：房权证惠螺字第××号）的房地产拍卖、变�所得价款优先受偿。事实和理由：2016年8月1日，原告与被告蔡勇峰签订编号为借（城02）2016834号的《最高额借款合同》，约定：由原告向被告蔡勇峰提供贷款额度400000元，期间自2016年8月1日至2017年7月28日。由被告蔡勇峰提供登记于其名下坐落于螺城镇广海新景华庭2#1801室住宅（不动产产权证书号：房权证惠螺字第××号）在最高债权额400000元的限度内提供抵押担保。抵押担保的范围为被告蔡勇峰的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年8月1日，原告向被告放款400000元，履行了本次贷款的发放义务。该笔借款于2017年7月28日到期，被告蔡勇峰于2017年8月28日归还贷款100248.69元，支付利息12505.8元。计至2018年3月21日被告蔡勇峰已拖欠原告借款本金299751.31元、利息（含罚息、复利）12406.67元。两被告系夫妻，被告叶梅红对上述款项承担连带清偿责任。
被告蔡勇峰、叶梅红未作答辩。
在本案审理过程中，原告提供了证据1即金融许可证1份，以此证明原告的经营资格。证据2即福建农村信用社农商银行《最高额借款合同》、福建农村信用社农商银行借款借据和贷款明细帐各1份，以此证明原告与被告于2016年8月1日签订了最高额借款合同，约定原告向被告发放贷款金额为400000元，用途为流动资金，借款期限自2016年6月1日起至2017年7月28日止。每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率，浮动利率。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。结息日为每月的第20日。原告于2016年8月1日发放贷款400000元给被告，双方约定年利率9.3525%，按月结息，利随本清，还款日期2017年7月28日。证据3即福建农村信用社农商银行最高额抵押合同、抵押（质押）物品清单和不动产登记证明各1份，以此证明两被告以被告蔡勇峰所有的坐落于惠安县住宅（不动产产权证书号：房权证惠螺字第××号）为本案借款提供抵押担保，该抵押物已办理抵押登记。4、结婚证1份，以此证明两被告于2008年1月23日登记结婚。5诉讼文书送达地址确认书2份，以此证明两被告确认送达地址。
本院经审查认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
原告与被告蔡勇峰于2016年8月1日签订了最高额借款合同，约定原告向被告发放贷款金额400000元，用途为流动资金，借款期限自2016年8月1日起至2017年7月28日止。每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率，浮动利率。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。结息日为每月的第20日。双方约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息�期10日（含）以上，贷款人有权宣布该合同贷款提前到期。原告与两被告于2016年8月1日还签订了最高额抵押合同，两被告以登记在被告蔡勇峰名下的坐落于惠安县住宅（不动产产权证书号：房权证惠螺字第××号）为本案借款提供抵押担保，该抵押物已办理抵押登记。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人应付的其他费用。原告于2016年8月1日发放贷款400000元给被告，双方约定借款年利率9.3525%，按月结息，利随本清，还款日期为2017年7月28日。借款后，被告蔡勇峰于2017年8月28日归还贷款100248.69元，2017年9月21日起被告陆续支付利息12505.8元。自2017年9月21日起的利息（应扣除已支付利息12505.8元）及尚欠借款本金299751.31元至今未能偿还。
综上事实，本院认为，原告与两被告之间签订的最高额借款合同及最高额抵押合同，主体适格，内容合法，双方当事人意思表示真实，应认定合法有效。原告主张被告蔡勇峰尚欠借款299751.31元，事实清楚，证据充分，被告对此不予质证和抗辩，应予确认。借款后，被告未按合同约定期限履行付息义务，仅支付截至2017年9月20日的利息（应扣除已支付利息12505.8元），之后的利息未能按约定期限支付，显属违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告偿还借款本金299751.31元及自2017年9月21日起按双方合同约定的利率计算办法支付利息（含罚息、复利），符合法律规定和双方约定，理由充分，应予支持。被告蔡勇峰、叶梅红以登记在被告蔡勇峰名下坐落于惠安县住宅（不动产产权证书号：房权证惠螺字第××号）为本案借款提供抵押担保，该抵押物已办理抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡勇峰应于本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社城关信用社借款299751.31元，并按双方合同约定的利率计算办法支付自2017年9月21日起至还款之日止的利息（应扣除已支付利息12505.8元）。
二、原告惠安县农村信用合作联社城关信用社就被告蔡勇峰、叶梅红的抵押物即登记在被告蔡勇峰名下坐落于惠安县住宅（不动产产权证书号：房权证惠螺字第××号）房屋享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5982元，减半收取2991元，由被告蔡勇峰、叶梅红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 杨冬青
二〇一八年五月十四日
书记员 王文鹏
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。�借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面�式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。