湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0281民初1680号原告：黄军华，男，1977年7月13日出生，汉族，住鄂州市梁子湖区。委托诉讼代理人：龚曙光，湖北思普润律师事务所律师。被告：大冶同福房地产开发有限公司，住所地：大冶市保安镇三元阁移民新村1排8号。法定代表人：王金才，该公司总经理。委托诉讼代理人：王亚平，该公司职员。原告黄军华诉被告大冶同福房地产开发有限公司（以下简称同福公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄军华及其委托诉讼代理人龚曙光，被告同福公司的委托诉讼代理人王亚平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄军华向本院提出诉讼请求：判令被告同福公司立即支付原告工程款157.969882万元及逾期利息8.214434万元（暂按银行同期贷款月利率0.4%从2016年2月1日计算至2017年3月1日，后期利息计算至被告实际偿清之日止），判令被告同福公司偿付原告质保金30.9349万元，本案诉讼费用由被告同福公司承担。事实与理由：2014年1月10日，原告承建被告大冶同福房地产开发有限公司开发的“同福·金港新城”1＃、2＃、3＃楼工程项目，工期为2014年2月18日至2015年2月18日，合同价款618.6975万元，合同签订后，原告按要求完成相关工作，且涉案工程已于竣工后交付被告对外出售使用，但被告仅向原告支付部分工程款后拒绝支付后期工程款，故诉至法院请求维护原告的合法权益。被告同福公司辩称：对于整个债务形成的事实我公司无争议，如果有争议的话需要和原告对账后核实，关于质保金部分，只有工程验收了才能确定支付款项时间，工程付款时间在合理期限内是不存在利息的。本院经审理认定事实如下：2014年1月10日，黄石东方建筑工程有限公司与被告大冶同福房地产开发有限公司签订工程承包协议，由其承建被告开发的位于大冶市保安镇“金港新城”商品房1＃、2＃、3＃楼工程项目，工期为2014年2月18日至2015年2月18日,总价款618.6957万元，工程执行综合包干单价为每平方米738元。关于保证金及工程款支付。工程保证金84万元，全部主体工程封顶后，保证金全部退还承包人，且工程款付到已完工程量的60%，全部工程竣工验收合格并按规定完成结算审核后3个月内，工程款付到已完工程量的80%。6个月内付到已完成工程量的95%（付款前提为工程竣工备案完成），剩余5%作为本工程质量保修金，并约定：保修期为2年的工程，期满且无质量问题的，被告应于期满后14天内偿付原告保修金总额的20%；保修期为5年的工程，期满且无质量问题的，被告应于期满后14天内付清原告剩余保修金。合同还对其他事项进行了约定。2014年1月10日，黄石市东方建筑工程有限责任公司与原告黄军华签订一份建筑工程内部承包合同，约定黄石市东方建筑工程有限责任公司将其承接的同福公司金港新城商品房1＃、2＃、3＃楼工程项目交由原告黄军华承建，合同价款为618.69万元，工期为2014年2月18日至2015年2月18日，黄石市东方建筑工程有限公司按照工程总价0.55%收取管理费，合同还对其他事项进行了约定。另查明，2013年9月11日，原告黄军华、案外人余启洲与被告签订一份施工合同，约定被告将“金港新城”项目未施工的配电室1#工程承包给黄军华、余启洲施工，施工工期：签合同之日40天内完成，承包价格：此工程包干价24.8万元，付款方式：完工付工程总造价20%（人工费），余款春节前付清。嗣后，被告支付原告配电室工程款18万元。2017年6月1日，余启洲出具证明一份，证明2013年9月11日其与黄军华、被告签订的关于“金港新城”配电室1#工程《施工合同》，其实际已退出该工程，关于该配电室工程合同产生的权利义务由原告黄军华享有和承担。2014年12月，原告承建的工程如期完工。2014年8月21日，被告取得原告所建商品房的预售许可证，并在大冶市房地产市场信息发布平台发布销售信息，对外出售。诉讼过程中，原告黄军华于2018年3月26日向本院提出鉴定申请，要求对大冶市保安镇的金港新城1#、2#、3#住宅楼实际施工建设面积进行审核鉴定，本院依法予以准许。2018年4月3日，黄石正大建设工程造价咨询有限公司作出关于大冶保安镇金港新城1、2、3#住宅楼建筑面积鉴定意见：大冶保安镇金港新城1、2、3#住宅楼实际施工建筑面积为9076.92平方米，其中：1#楼建筑面积3025.64平方米，2#楼建筑面积3025.64平方米,3#楼建筑面积3025.64平方米。诉讼中，本院依法调取被告同福公司最新财务报表，截至2016年1月31日，其账面反映与原告（二期二标项目经理黄军华）的账目信息为：工程合同价款6698766.96元（2232922.32元*3），签证单工程款95735.48元，配电房工程款248000元，其中质保金5%为309349元，已付工程款3373728元，抵扣房款1410815元，质量扣款9100元，代缴电费63948元，代付税金369900元，原告实缴电费14000元。2017年元月，被告支付原告工程款50000元，配电房工程支付了原告180000元。被告还应支付原告工程款合计1325610.44元。本院认为，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。本案被告黄军华借用黄石东方建筑工程有限公司的名义与被告同福公司签订的《工程承包合同》应属无效。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；第二十六条规定，实际施工人有权起诉涉案工程的发包人，并要求发包人在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。原告黄军华作为涉案工程的实际施工人，有权要求被告偿付欠付工程款。原告如期完成工程并交付被告对外出售，应视为工程验收合格。经本院核实原、被告的工程款支付具体为：工程合同价款6698766.96元（2232922.32元*3），签证单工程款95735.48元，配电房工程款248000元，其中质保金5%为309349元，已付工程款3373728元，抵扣房款1410815元，质量扣款9100元，实缴电费14000元，代付税金369900元。2017年元月，被告支付原告工程款50000元，配电房工程支付了原告180000元。被告还应付原告工程款合计1325610.44元。对此，本院依法认定。被告未依合同约定的期限偿付工程款，依法应按合同约定的银行同期贷款利率标准承担逾期付款违约金，原告主张从2016年2月1日开始计付利息，本院应予支持。工程质保金目前到期20%为61869.80元，余款原告可待合同到期后另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告大冶同福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告黄军华工程款1325610.44元及欠款期间的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年2月1日计算至实际偿清之日止）；二、被告大冶同福房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告黄军华质保金61869.80元；三、驳回原告黄军华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22542元，由被告大冶同福房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  许馨文人民陪审员  祝 垦人民陪审员  马 攀二〇一八年五月二十一日书 记 员  刘 瑶