四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2022民初796号
原告乐至县农村信用合作联社。住所地四川省乐至县天池镇中行路**号。组织机构代码：71440710-1。
法定代表人成金华，理事长。
委托代理人陈善林（系原告桂林分社主任），男，�于1966年4月29日，汉族，四川省乐至县人，住四川省乐至县。
被告唐素琼，女，生于1969年8月16日，汉族，四川省乐至县人，村民，住四川省乐至县（现下落不明）。
被告陈泓霖，男，生于2009年10月23日，汉族，四川省乐至县人，居民，住四川省乐至县（现下落不明）。
法定代理人唐素琼（系被告陈泓霖之母），基本信息同上。
被告陈历有，男，生于1931年11月4日，汉族，四川省乐至县人，村民，住四川省乐至县（现下落不明）。
原告乐至县农村信用合作联社诉被告唐素琼、陈泓霖、陈历有金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理，依法组成合议庭于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈善林到庭参加诉讼，被告唐素琼、陈泓霖、陈历有下落不明，本院受理案件后依法向其公告送达了应诉通�书、起诉状副本、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，现公告期已届满，三被告仍未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告乐至县农村信用合作联社诉称，2014年11月13日被告唐素琼因经营苗木欠缺资金，向原告申请500000元个人借款。次日，原告与陈代松、被告唐素琼签订了《最高额抵押合同》，陈代松、被告唐素琼用共同所有的面积为527.87平方米位于乐至县天池镇仓库作抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。同时原告与被告唐素琼签订了《个人借款合同》，约定，在担保期限之内被告唐素琼可以在500000元之内向原告申请循环支用借款。被告唐素琼于2014年11月14日向原告立据借款500000元，借款于2016年11月13日到期，原告当日即发放借款给被告唐素琼。由于被告唐素琼未按季给付贷款利息，截止2016年6月12日尚欠借款利息73740.68元，经原告多次催收未果。根据《个人借款合同》第十三条第二款：借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用之规定，原告有权宣布该贷款立即到期，同时陈代松于2015年5月28日死亡，陈代松的法定继承人有其女陈维、其子陈泓霖、其父陈历有。现原告请求法院1、判决被告唐素琼立即偿还原告借款本金500000元及利息（算至2016年6月12日的利息73740.68元及从2016年6月13日起至借款本金偿还之日止按个人借款合同约定利率计算的利息）；2、要求对抵押的财产享有优先受偿权；3、要求被告陈泓霖、陈历有对债务承担连带清偿责任。
被告唐素琼、陈泓霖、陈历有下落不明未到庭，未作答辩。
原告为证实自己的主张，向本院提供如下证据材料：
证据材料1：原告营业执照、组织机构代码、法�代表人身份证明、被告身份信息、结婚证、常住人口登记卡各1份。拟证明原、被告诉讼主体资格；
证据材料2：个人借款申请书、个人借款面谈记录。拟证明被告唐素琼向原告申请借款，同时对借款金额及担保进行了约定；
证据材料3：个人借款合同。拟证明原告与被告唐素琼签订了个人借款合同，约定了借款额度、有效期限、违约情形及责任；
证据材料4：《最高额抵押合同》、房权证、土地使用权证、房他证、房地产抵押清单、房地产权利价值协议书。拟证明原告与陈代松、被告唐素琼签订了《最高额抵押合同》，用陈代松、被告唐素琼位于天池镇房屋作抵押担保并办理登记，抵押人承担担保责任的最高债权限额为500000元；
证据材料5：《最高额保证合同》。拟证明原告与陈代松、被告唐素琼签订了《最高额保证合同》，�被告唐素琼向原告的借款提供连带责任保证，保证担保最高限额为500000元；
证据材料6：个人借款支用申请书、借款借据、个人借款实际支付清单。拟证明原告按约定向被告唐素琼发放借款50000元，借款到期日2016年11月13日，执行月利率9.738‰；
证据材料7：还款明细、利息清单。拟证明截至2016年6月12日，被告唐素琼拖欠原告本息573740.68元；
证据材料8：乐至县人民法院（2015）乐至民初字第1414号民事判决书。拟证明陈代松于2015年5月28日死亡，其法定继承人有其妻唐素琼、其女陈维、其子陈泓霖、其父陈历有。
被告唐素琼、陈泓霖、陈历有未到庭，未举证、质证。
本院对原告所举上述证据材料认证如下：证据材料1系相关职能部门核发的原始书证，其来源合法，内容客观真实，本院予以采信；证据材料2、3、4、5、6、7系原始书证，来源合法，内容客观真实，证据间相互印证形成有效证据链，能证明本案待证事实，本院予以采信；证据材料8系生效裁判，能证明本案待证事实，本院予以采信。
为查明案件事实，本院依职权调取了以下证据：本院询问陈维的笔录、乐至县孔雀乡长景寺村村委会出具的证明、乐至县童家镇石板垭村村民委员会出具的证明，主要证实陈代松于2015年5月28日死亡，陈代松的法定继承人有其妻唐素琼、其女陈维、其子陈泓霖、其父陈历有，陈泓霖、陈历有、唐素琼下落不明。陈维明确表示不继承陈代松的遗产。
原告对本院依法调取的上述证据经质证无异议。
经审理查明：2014年11月14日，原告与被告唐素琼签订《个人借款合同》，约定：借款额度为500000元，借款用途：经营苗木，借款支用有效期自2014年11月14日至2016年11月13日，贷�利率为月利率，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日。违约责任：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
2014年11月14日，原告与陈代松、被告唐素琼签订了《最高额抵押合同》，被告唐素琼，陈代松自愿为主合同《个人借款合同》项下所形成的债务提供最高额抵押担保。该《最高额抵押合同》约定：抵押人承担担保责任的最高限额为500000元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等。陈代松及被告唐素琼用其所有的位于乐至县天池镇仓库作抵押担保。同日，陈代松、被告唐素琼在乐至县房产交易中心办理�房屋抵押登记。
2014年11月14日，原告与陈代松、被告唐素琼签订了《最高额保证合同》，陈代松、被告唐素琼自愿为主合同即《个人借款合同》项下所形成的债务提供最高额保证担保：保证责任的最高限额为500000元，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间自主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2014年11月14日，被告唐素琼向原告申请支取借款500000元，借款到期日：2016年11月13日，月利率为固定利率9.738‰，还款方式：按季结息、到期一次性还本。被告唐素琼从2015年3月21日起，未按合同约定结息，截至2016年6月12日积欠利息73740.68元。原告为此提起诉讼，请求支持其�讼请求。
另查明，陈代松于2015年5月28日死亡，其法定继承人有唐素琼、陈维、陈泓霖、陈历有。陈维明确表示不继承陈代松遗产。
本院认为，原告与被告唐素琼签订《个人借款合同》，与陈代松、被告唐素琼签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定向被告唐素琼发放了借款500000元，被告唐素琼未按合同约定按季结息，构成违约，根据《个人借款合同》关于“借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”的约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告唐素琼承担相应的民事责任。故原告要求被告唐素琼偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与陈代松、被告唐素琼签订了《最高额抵押合同》，用其共有的位于天池镇仓库提供抵押担保，并对抵押财产进行登记，双方抵押关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，被告唐素琼未按合同约定履行债务，原告有权从抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款以500000元为限优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与陈代松、被告唐素琼签订了《最高额保证合同》，为被告唐素琼向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，被告唐素琼从2015年3月21日起未按季支付利息，构成违约，�告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，因原告未提交向被告宣布贷款到期的相关书面依据，故应将原告提起诉讼之日即2016年3月3日视为宣布贷款到期日，保证责任从次日产生。在本案中被告唐素琼系借款人，应对其借款承担还款责任，故虽在保证合同上签字，但不是法律意义上的保证人，对本案借款本息不应承担保证责任，故原告要求被告唐素琼承担连带清偿责任的请求不成立，本院不予支持。陈代松于2015年5月28日死亡，主债务未到期，其保证责任尚未产生，其遗产不能用来承担保证责任。故原告要求被告陈泓霖、陈历有在继承陈代松遗产范围内对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求不成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告唐素琼在本判决书生效后30日内偿还原告乐至县农村信用合作联社借款本金500000元及利息（包括截止2016年6月12日的利息73740.68元及借款500000元从2016年6月13日起至借款本金偿还完毕之日止按合同约定计算的利息）；
二、原告乐至县农村信用合作联社对被告唐素琼及陈代松所有的位于天池镇仓库折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权人民币500000元的限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告乐至县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9537元，由被告唐素琼负担�
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 唐军
代理审判员 刘姝
代理审判员 李丹
二〇一六年七月四日
书 记 员 郭典