吉林省汪清县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2424民初276号
原告：侯璎轩，女，1972年6月16日出生，汉族，个体，住福建省厦门市。
委托诉讼代理人：马春蕾，吉林吉延律师事务所律师。
被告：李文富，男，1955年5月6日出生，汉族，个体，住吉林省延吉市。
第三人：吉林汪清农村商业银行股份有限公司,法定代表人：宋光日，董事长。
委托代理人：马志民，男，1964年8月2日出生，汉族，公司职员，住吉林省汪清县。
原告候璎轩与被告李文富、第三人吉林汪清农村商业银行股份有限公司（以下简称汪清农商行）确认合同有效纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告候璎轩委托代理人马春蕾、第三人汪清农商行委托代理人马志民到庭参加诉讼，被告李文富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告候璎轩向本院提出诉讼请求：1、确认原告、被告、第三人于2012年3月20日签订的《抵押物转让合同》有效；2、判令被告李文富全面履行《抵押物转让合同》，立即协助原告办理房屋及土地使用权的更名过户手续（办理产权变更登记所需的税费由原、被告按照法律规定各自负担，并判令被告缴清办理房屋产权过户手续前拖欠的转让与转让房屋及土地使用权有关的全部税费；3、案件受理费等一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月20日，原告与被告李文富及第三人汪清农村信用合作联社（现为吉林汪清农村商业银行股份有限公司）在汪清天府酒店签订《抵押物转让合同》，被告李文富抵押给第三人汪清农商行的坐落于汪清百草沟满天星天骄山庄转让给原告（包括三处房屋及土地，分别为房屋产权证号为第0**号，建筑面积为1232平方米的营业用房，产权证号为第012号，建筑面积为582平方米的营业用房；产权证号为第013号，建筑面积为54平方米的其他用房；国有土地使用权证号为汪国用（2001）字第30-0119号，地号为08-60-01-01/11、使用权面积为8939.1平方米，使用权类型为租赁的商业用途），转让金额为人民币143万元。并约定转让所得款人民币143万元直接由原告提存用于清偿被告对第三人汪清农商行的全部债务。交付方式由原告与第三人协商，被告不参与。被告有义务积极协助第三人向原告办理过户手续。《抵押物转让合同》签订后，原告于2012年3月30日将房地产转让价款143万元人民币存入被告在第三人汪清农商行处的贷款。2012年4月12日，第三人汪清农商行办理年抵押注销手续，并将满天星天骄山庄的上述三处房地产的房屋产权证和国有土地使用权证原件移交给原告。原告受让满天星天骄山庄后，多次要求被告协助原告办理天骄山庄三处房产及土地使用权的过户手续，但被告以各种理由推脱。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，判令被告全面履行《抵押物转让合同》，立即协助原告办理房屋产权证号为第0**号、房屋产权证号为第0**号、房屋产权证号为第0**号三处房产及国有土地使用权证号为汪国用（2001）字第30-0119号的国有土地使用权的更名过户手续，并承担相应的过户费用，同时缴清办理过户手续前拖欠的各项费用。
李文富辩称，1、三方签订的抵押物转让合同因属于原告与第三人恶意窜通，意欲损害国家税收的合同，属于无效合同。合同约定，答辩人只是协助义务，是协助第三人将房屋产权过户到原告名下，是原告与第三人双方恶意串通，逃避征税的无效合同。2、无效的合同对当事人自始没有约束力，没有效力。3、如果答辩人拖欠房屋、土地等税费，那么也不属于原告请求的范围，原告无权代替国土局、房产局收取任何费用。
第三人汪清农商行述称，我们对原告侯璎轩起诉状内容没有异议，我们认为三方签订的抵押物转让合同是有效的，被告李文富应该按照合同约定和法律规定协助办理房屋土地产权、使用权过户手续。
原告候璎轩围绕诉讼请求依法提交的证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体身份。2、《抵押物转让合同》复印件，证明2012年3月20日原告侯璎轩购买被告李文富转让的抵押物（天骄山庄三处房产和土地使用权）转让价款143万元，由原告侯璎轩直接支付给第三人汪清农商行用于偿还李文富贷款，李文富协助办理过户手续，三方签订的合同真实合法有效。3、吉林省农村信用社支付结算专用凭证复印件1张、吉林农村信用社贷款还款凭证复印件1张，证明2012年3月20日侯璎轩按照抵押物转让合同约定将143万元转让款转给汪清农商行用于偿还李文富在汪清农商行的贷款，履行了合同义务。4、公证书（2012）吉汪证民字第305号、（2012）吉汪证民字第304号复印件各1份共8页，房屋登记申请询问审批表、土地登记申请书复印件各一份，证明2012年3月20日为签订抵押物转让合同及办理房屋土地的过户需要，李文富在汪清县公证处办理了天骄山庄三处房产及一处土地使用权办理了继承公证，并在房屋土地过户文件上签字，因李文富在过户文件上签字错误造成至今未能过户。5、三处房产证和一处土地证使用权（房屋产权证号为百草沟房权证第0**号，建筑面积为1232平方米的营业用房，产权证号为百草沟房权证第0**号，建筑面积为582平方米的营业用房；产权证号为百草沟房权证第0**号，建筑面积为54平方米的其他用房，房屋所有权人都是李文富；国有土地使用权证号为汪国用（2001）字第30-0119号，地号为08-60-01-01/11、使用权面积为8939.1平方米，土地使用权证也是李文富）、李文富天骄山庄移交明细复印件各一份，证明2012年4月12日汪清农商行在办理完抵押登记注销手续后将天骄山庄的三本房产证和一本土地使用权证移交给侯璎轩。6、（2016）吉2424民初472号汪清县人民法院民事判决书、（2016）吉24民终1682号延边州中级人民法院民事判决书复印件各1份，证明经过两级人民法院审理确认三方签订的抵押物转让合同有效，侯璎轩和第三人已经按照抵押物转让合同约定履行了合同义务，同时对原告陈述的事实予以认定和提供的证据予以采信。第三人汪清农商行对原告候璎轩提交的上述证据均无异议。被告李文富经本院合法传唤拒不到庭质证，视为放弃质证权利，其责任自负。本院根据上述证据来源合法性及证据间相互关联性，对上述证据均予以采信确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2012年3月20日，李文富（甲方）、侯璎轩（乙方）、原汪清县农村信用合作联社（丁方，以下简称信用社）三方，在汪清天府酒店签订《抵押物转让合同》，合同内容为：“2002年1月31日，甲方以满天星天骄山庄（房产证号011、012、0**）为抵押物向丁方贷款人民币150万元，截至2012年3月20日，丁方对甲方享有债权本息共计205万元。甲、乙、丁三方经友好协商，就甲方向乙方转让房产事宜，达成如下协议，共同遵照执行。甲方经丁方同意，欲将抵押财产满天星天骄山庄转让给乙方，转让金额人民币143万元。转让所得价款人民币143万元直接由丁方提存用于清偿甲方对丁方的全部债务，交付方式由乙丁双方协商，甲方不参与。自合同签订之日起甲方全部偿清丁方债务，甲丁双方的债权债务关系及风险全部消灭。甲方有义务积极协助丁方向乙方办理房屋过户手续。无其它客观原因甲方于月末前协助丁方向乙方办理过户手续。本协议一式三份，自签订之日起生效。任何一方违约都应承担相应的违约责任并赔偿他方造成的实际损失。”2012年3月30日，原告侯璎轩将转让价款143万元按原信用社的要求转入其账户。2012年4月12日原信用社到百草沟镇乡镇建设管理所办理了他项权利证注销手续，并将房产证及土地使用证移交给候璎轩处。2012年4月28日原信用社对李文福在原百草沟信用社150万元贷款处置后，剩余的7万元进行了核销。2012年3月20日为签订抵押物转让合同及办理房屋土地的过户需要，原告李文富在汪清县公证处办理了天骄山庄三处房产及一处土地使用权办理了继承公证，并在房屋土地过户文件上签字，因原告在过户文件上签字位置错误造成至今未能过户。2014年11月27日，汪清县农村信用合作联社更名为吉林汪清农村商业银行股份有限公司。
本院认为，2012年3月20日，原告候璎轩、被告李文富、第三人汪清农商行三方签订的《抵押物转让合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，是合法有效的。原告候璎轩已经履行全部付款义务，第三人汪清农商行也已经履行合同中约定的义务，被告亦应当履行协助合同中标的物产权变更义务。现原告候璎轩要求被告李文富履行《抵押物转让合同》，立即协助原告办理房屋及土地使用权的更名过户手续并依据法律承担相应的办理产权变更登记所需的税费，该主张依法有据，本院予以支持。另外，原告候璎轩主张要求被告李文富缴清办理房屋产权过户手续前拖欠的转让与转让房屋及土地使用权有关的全部税费，对此本院认为，该项请求中的税费原告尚未发生垫付，原告尚不具有诉权，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认2012年3月20日原告候璎轩、被告李文富、第三人吉林汪清农村商业银行股份有限公司三方签订的《抵押物转让合同》合法有效。
二、限被告李文富在本判决发生法律效力后15日内协助原告候璎轩办理《抵押物转让合同》中标的物产权变更手续,即：房产证号分别为：百草沟房权证第0**号（面积1232平方米）、百草沟房权证第0**号（面积582平方米）、百草沟房权证第0**号（面积54平方米）三处房产及国有土地使用权证号为汪国用（2001）字第30-0119号的国有土地使用权的更名过户手续，并承担相应的过户费用。
三、驳回原告候璎轩的其他诉讼请求。
案件受理费25元，由被告李文富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 葛立新
二〇一七年六月一日
书记员 赵青苹