济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初4068号
原告：中国工商银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市。
代表人：刘孝忠，行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：李寿锋，男，1963年9月20日出生，汉族，系该行员工，住济南市。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈冬冬，女，1971年7月13日出生，汉族，系该行员工，住济南市。
被告：万钱钱，男，汉族，生于1986年7月24日，系济南博祥科技有限公司职工，户籍地山东省新泰市，现住济南市。
被告：李苗苗，女，汉族，生于1992年12月19日，系济南雷森科技有限公司职工，户籍地山东省新泰市，现住济南市。
原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行（以下简称工行高新支行）与被告万钱钱、李苗苗金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告工行高新支行的委托诉讼代理人李寿锋到庭参加诉讼。被告万钱钱、李苗苗经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行高新支行向本院提出诉讼请求：1、解除我行与被告万钱钱、李苗苗签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告万钱钱、李苗苗立即偿还我行贷款本金1542404.06元及已实际发生的利息75097.54元（暂计算至2016年5月15日止），共计1617501.60元；2016年5月16日以后的利息按借款合同约定计付至实际付款日止；3、判令我行对拍卖、变卖抵押物位于济南市历城区百花小区21号楼xx及xx（房屋所有权证号：济房权证历城字第xxx、x**号，他项权利证书号：济房他证历城字第x**号）房屋的所得价款优先受偿；4、本案诉讼、保全等费用由被告万钱钱、李苗苗承担。事实与理由：我行与被告万钱钱、李苗苗于2015年2月6日签订编号为A：01602002362014二手贷xxx《个人购房借款/担保合同》，约定我行向被告万钱钱发放贷款人民币155万元，到期时间为2045年2月15日；还款方式为按月等额本息还款，同时被告万钱钱、李苗苗出具共同还款及抵押声明，同意以贷款所购买的位于济南市历城区百花小区21号楼xx及xx室房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权利证书号：济房他证历城字第x**号。因两被告在合同期内已连续10个付款期未按时偿还贷款本息，根据双方签订的合同第十四条的相关约定，我行有权宣布贷款提前到期，要求两被告提前履行还贷义务，并支付相应利息及相关费用。
被告万钱钱、李苗苗均未作答辩。
原告工行高新支行围绕诉讼请求依法提交了证据：借款人的身份证复印件2份、户口登记卡复印件4张、暂住证复印件1份、结婚证复印件1份、个人贷款申请表原件1份、《个人购房借款/担保合同》原件1份、个人借款凭证原件1份、他项权利证书原件1份、还款明细表打印件1份。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据，本院认定如下事实：2014年11月18日，被告万钱钱向原告工行高新支行提出个人贷款申请。2015年2月6日，原告工行高新支行（贷款人）与被告万钱钱（借款人）、李苗苗（共同还款人）签订编号为A:01602002362014二手贷xx《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币155万元；本合同项下贷款用于购买/自建坐落于济南市历城区百花小区21号楼xx及xx室房屋；贷款担保方式为抵押；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮2%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在借款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累积六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权解除合同，或宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告万钱钱、李苗苗自愿以其购买的位于济南市历城区百花小区21号楼xx及xx房屋（房产证号为济房权证历城字第xxx、x**号）提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2015年2月15日，原告工行高新支行向被告万钱钱发放贷款155万元。被告万钱钱向原告工行高新支行出具个人借款凭证，载明：借款人万钱钱，贷款种类个人二手住房购置贷款，贷款金额155万元，贷款期限360个月，贷款发放日2015年2月15日，贷款到期日2045年2月15日，基准利率6.15%，浮动率2%，当期执行利率6.273%，逾期浮动值30%，逾期利率8.1549%，还款方式等额还款。
2015年2月14日，原告工行高新支行就被告万钱钱、李苗苗抵押的房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为济房他证历城字第x**号。
上述借款合同履行过程中，被告万钱钱、李苗苗偿还部分借款本息，自2015年8月15日起未按期偿还借款本息。截止2016年6月27日，被告万钱钱、李苗苗欠原告工行高新支行借款本金余额1542404.06元、利息75097.54元。
本院认为，原告工行高新支行与被告万钱钱、李苗苗签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告工行高新支行向被告万钱钱、李苗苗发放贷款后，两被告应按照合同约定履行偿还借款的义务，现两被告在合同期内已连续10个付款期未按时偿还贷款本息，原告工行高新支行要求解除合同，并要求两被告立即偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。因被告万钱钱、李苗苗自愿与原告方达成签订抵押协议，并就抵押房产办理了抵押登记，根据法律规定，原告工行高新支行的抵押权合法成立并有效，原告工行高新支行要求对抵押房产优先受偿，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行与被告万钱钱、李苗苗于2015年2月6日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、限被告万钱钱、李苗苗于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行贷款本金1542404.06元、利息75097.54元（截止2016年5月15日）；
三、限被告万钱钱、李苗苗于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行自2016年5月16日起，以1542404.06元为基数，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算至本判决规定的履行期限届满之日止或被告万钱钱、李苗苗在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息（含罚息）；
四、原告中国工商银行股份有限公司济南高新支行有权就抵押物即位于济南市历城区百花小区21号楼xx及xx（房产证号：济房权证历城字第xxx、x**号）申请法院拍卖、变卖，并就价款在上述二、三项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19458元，由被告万钱钱、李苗苗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李峻岭
人民陪审员 宫丽平
人民陪审员 邢爱华
二〇一六年十一月一日
书 记 员 王百丽