陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初8713号
原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行，住所地榆林市榆阳区长城南路99号，统一社会信用代码：9161080271975
50766。
负责人何志飞，系该行行长。
委托代理人马艳宁，陕西正北律师事务所律师。
被告刘克平。
被告朱芳萍。系被告刘克平之妻。
被告李候林。
被告刘树秀，系被告李候林之妻。
原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行与被告刘克平、朱芳萍、李候林、刘树秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘建军独任审判，于2016年10月21日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行的委托代理人马艳宁到庭参加了诉讼，被告刘克平、朱芳萍、李候林、刘树秀经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行诉称：2013年6月19日被告刘克平与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定被告刘克平向原告借款60万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%（执行年利率7.8%），按月结息，到期还本；被告未按期还借款本金的，对逾期借款从借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（执行罚息利率11.7%）；该笔借款采用抵押担保的担保方式，抵押物为被告李候林、刘树秀名下位于红山民生路南龙凤小区的房产（房产证号：榆林市房权证2005字第××号，土地证号：榆市国用（2003）第005**号，他项权利证号：榆房他证榆林市字第0570**号）并办理了抵押登记。因此，原告作为抵押权人享有抵押物折价、拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息的权利。另查明，被告刘克平与朱芳萍系夫妻关系，于2007年9月6日登记结婚，该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。合同签订后，原告依约全面履行了借款义务，被告却不履行按期偿还本息的义务，由此构成严重违约，现原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，请求：1、请求依法判令被告刘克平、朱芳萍共同向原告偿还借款本金207277.63元及至款付清之日止的利息、罚息、复利（截止2016年6月15日的利息、罚息、复利计30000.46元）；2、判令李候林、刘树秀以其所有的房产拍卖、变卖借款优先偿还原告借款本息；3、依法判令由被告承担本案诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等费用。
原告向法庭提供了以下证据：
1、个人担保借款合同、借款凭证各一份，证明2013年6月19日，原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行与四被告签订了个人担保借款合同，约定被告刘克平从原告处××民币60万元，借款期限为12个月，从2013年6月19日起至2014年6月19日止，同时就借款利率、违约责任等进行了约定，被告李候林、刘树秀为上述借款提供了抵押担保。借款合同签订后，原告依约将贷款一次性发放给被告的事实。
2、房产证、土地证、他项权利证、证明、抵押承诺各一份，证明被告李候林、刘树秀以其共有的房产对被告刘克平在原告处60万元贷款提供抵押担保，且办理了抵押财产登记手续的事实。
3、结婚证一份，证明刘克平的该笔借款发生在刘克平、朱芳萍婚姻存续期间，该笔债务系其夫妻共同债务的事实。
4、利息证明一份，截至2016年7月21日，被告拖欠原告借款本金207277.63元，正常利息已结清，欠罚息32943.21元，下欠复利0.44元，执行年利率为7.8%，逾期后年利率为11.7%复利以11.7%计算的事实。
被告刘克平、朱芳萍、刘树秀、李候林未到庭亦未向法庭提供证据。
本院对原告提交的证据作如下认证：原告提交的证据，双方当事人印鉴齐全，符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2013年5月9日，被告李候林、刘树秀向中国农业银行榆阳区支行出具抵押贷款承诺书一份，内容为：被告李候林、刘树秀自愿将位于红山民生路南龙凤小区的房产（房产证号：榆林市房权证2005字第××号，土地证号：榆市国用（2003）第005**号，作为刘克平在该行贷款抵押物，并依照法律程序在房产管理部门进行抵押物登记。上述抵押房地产并非二被告唯一居住房，在××未还清贷款前，该抵押物不转让、不出售、不扩建。愿永久承担抵押责任，若××不能按期偿还贷款，二被告愿无条件将抵押物交由抵押权人中国农业银行拍卖归还贷款本息，或者按照强制执行效力公证文书由人民法院强制执行，并承担债权人即中国农业银行为实现债权所支一切费用。2013年6月19日，原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行与被告刘克平（××）、刘树秀、李候林（××）签订个人担保借款合同，约定：借款金额人民币600000元，借款用途为购货，借款期限12个月，即从2013年7月3日至2014年7月2日；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%（即7.8%）；受托支付信息，收款人户名付永飞，收款账户62×××13，开户行农行，金额60万元，用途购货；担保人同意以位于红山民生路南龙凤小区的房产提供担保；还款方式为按月还息一次还本；对逾期借款从借款之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%（即11.7%）计收罚息，直至本息清偿为止。另查明，被告刘克平、朱芳萍系夫妻关系。合同签订后，原告于2013年7月2日向付永飞账户（账号62×××13）支付借款60万元，被告刘克平签字确认收到贷款。现借款期限届满，截止2016年10月21日，被告欠本金207277.63元，正常利息已结清，欠逾期利息37436.47元，执行年利率为7.8%，逾期后年利率为11.7%。原告多次向被告索要，被告未予偿还，诉至法院并提出前述诉讼请求。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行与被告刘克平、刘树秀、李候林签订的中国农业银行个人担保借款合同系当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告向被告刘克平发放了借款本金人民币60万元，并由被告刘克平签字确认，故原告已经按照合同约定向被告刘克平履行了支付借款的义务，现还款期限届满，截至2016年7月21日，被告拖欠原告借款本金207277.63元，欠逾期想32943.21元，故原告请求被告偿还借款本金207277.63元及逾期利息32943.21元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，依法予以支持。被告刘克平、朱芳萍系夫妻关系，符合《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条关于夫妻共同债务的规定，该债务应当认定为夫妻共同债务，故原告请求被告刘克平、朱芳萍共同清偿原告借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持；同时，原告请求对于被告刘树秀、李候林所有的位于红山民生路南龙凤小区的房产（榆林市房权证2005字第××号）、国有土地使用证（榆市国用（2003）第00500号）的房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告的该项诉讼请求符合法律规定，依法予以支持；原告请求被告支付复利的诉讼请求，无法律依据支持，依法予以驳回。原告请求被告支付鉴定费、保全费、评估费、拍卖费、律师费的请求，无事实依据支持，依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告刘克平、朱芳萍付给原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行借款本金人民币本金207277.63元及利息（从2016年7月22日起至借款付清至之日止，以逾期年利率按11.7%计算）；并支付2016年7月21日前的逾期利息32943.21元。
三、原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行对被告刘树秀、李候林共同所有的位于红山民生路南龙凤小区的房产（房产证号：榆林市房权证2005字第××号；国有土地使用证号：榆市国用（2003）第00500号），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2420元，由被告刘克平、朱芳萍、刘树秀、李候林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 刘建军
二〇一六年十一月十日
书记员 纪雄雄