浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初19702号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，行长。
委托诉讼代理人：陆婷、童晟，原告公司员工。
被告：义乌市航艇带业有限公司，住所地：义乌市城店路446-448-4××号。
法定代表人：郑明清，执行董事。
被告：梦家园集团有限公司，住所地：义乌市城西街道横山村。
法定代表人：方向东。
被告：郑明清，男，1964年10月4日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴海仙，女，1964年3月16日出生，汉族，住义乌市。
被告：方向东，男，1968年11月8日出生，汉族，住义乌市。
被告：李冬芳，女，1967年11月15日出生，汉族，住义乌市。
被告义乌市航艇带业有限公司、郑明清、吴海仙共同委托诉讼代理人：骆晓敏、刘秋山（实习），浙江现代阳光律师事务所律师。
被告梦家园集团有限公司、方向东、李冬芳共同委托诉讼代理人：吴雪山，男，1966年10月7日出生，汉族，住常山县。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市航艇带业有限公司（以下简称航艇公司）、梦家园集团有限公司（以下简称梦家园公司）、郑明清、吴海仙、方向东、李冬芳金融借款合同纠纷一案，于2016年11月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人童晟及被告航艇公司、郑明清、吴海仙的共同委托诉讼代理人骆晓敏，被告梦家园公司、方向东、李冬芳的共同委托诉讼代理人吴雪山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月8日，原告与被告航艇公司签订编号为2014年义乌字第4272号的《流动资金借款合同》一份，合同约定：原告向被告航艇公司发放借款988万元，借款期限为一年，实际提款日以借据为准；借款利率为固定利率，年利率5.6%，逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2014年12月9日，原告向被告航艇公司发放贷款988万元，借据号2014年（借）字005409号，约定还款时间为2015年12月2日。
因被告到期未能偿还上述贷款，2015年12月9日，被告航艇公司向原告申请借款展期，与原告签订2015年展字00100号《借款展期协议》，协议约定展期金额988万元，展期到期日2016年11月21日。2016年7月29日，被告航艇公司归还上述合同项下贷款18813.93元，尚欠本金9861186.07元。
2014年10月13日，原告与被告航艇公司签订了编号为2014年押字第1887号《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告航艇公司所担保的主债权为自2014年10月13日至2016年10月8日期间，在人民币13230万元的最高余额内，原告因与被告航艇公司签订的借款合同而享有的债权，担保物为坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第c000371**号，土地证号：义乌国用（2005）第1-108**号】。2014年10月13日双方依法向登记机关办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证稠江字第ｃ××号。
2014年12月8日，被告梦家园公司同意为被告航艇公司担保，并与原告签订编号为2014年证字第0500号《最高额保证合同》一份，向原告提供主债权期间为2014年12月8日至2015年12月3日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为1235万元的连带责任保证担保。保证期间为借款期限届满之日起两年。
2013年11月21日，被告郑明清、吴海仙同意为被告航艇提供担保，并与原告签订编号为2013年证字第10801号《最高额保证合同》一份，向原告提供主债权期间为2013年11月21日至2015年11月20日，最高额为4800万元的连带责任保证担保。保证期间为借款期限届满之日起两年。
2014年12月8日，被告方向东、李冬芳同意为被告航艇公司提供担保，并与原告签订编号为2014年证字第10743号《最高额保证合同》一份，向原告提供主债权期间为2014年12月8日至2015年12月3日，最高额为1235万元的连带责任保证担保。保证期间为借款期限届满之日起两年。
2015年12月2日上述贷款到期未归还形成逾期，12月9日展期，2016年7月29日，被告航艇公司归还18813.93元，2016年8月开始欠息，2016年11月21日展期贷款再次形成逾期。截止2016年10月20日，被告尚欠原告借款本金9861186.07元及利息120208.81元。
原告认为，原告已履行了合同义务，而被告航艇公司未依约还款，其余保证人亦未依约承担担保责任，均已构成违约，原告诉请要求判令：1.被告航艇公司立即归还合同项下借款本金9861186.07元及利息120208.81元，共计9981394.88元(利息包括罚息、复利等，暂算至2016年10月20日，以后利息按合同约定计算至借款本息偿清之日为止)；2、原告对被告航艇公司所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第c000371**号，土地证号：义乌国用（2005）第1-108**号】享有优先受偿权；3.被告梦家园公司、郑明清、吴海仙、方向东、李冬芳对上述第一项诉讼请求承担连带还款责任。
被告航艇公司、郑明清、吴海仙辩称：1、被告航艇公司借款是事实，本案借款是用于代偿案外人的借款，但是原告主张计算复利是依据不足的。2、被告郑明清、吴海仙提供担保是事实，但是如果要承担保证责任，应当先就借款人的抵押物实现抵押权之后再承担保证责任。3、被告航艇公司涉本案纠纷系由于民生银行杭州分行起诉被告梦家园公司所引起，导致抵押物被查封，现在被告梦家园公司和民生银行杭州分行还在协商之中，如果他们达成和解，本案贷款还是可以转贷的。
被告梦家园公司、方向东、李冬芳辩称：被告梦家园公司、航艇公司存在互保的情况。被告梦家园公司向民生银行杭州支行借款3000万元，由被告航艇公司提供担保，上述借款到期后，民生银行杭州分行提起诉讼并查封了被告航艇公司的资产，给被告航艇公司的正常转贷带来不便，影响了航艇公司的正常还贷，民生银行杭州分行下周要与我方进行协商，我方争取能够进行和解。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、2014年义乌字4272号《流动资金借款合同》、借款借据、账户明细及展期协议各一份，证明原告与被告航艇公司的借贷关系及签订展期协议的事实。
2、2014年押字第1887号《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权利证明书各一份，证明原告享有抵押权且取得的抵押权合法有效。
3、2013年证字第10801号、2014年证字第0500号、2014年证字第10743号《最高额保证合同》各一份，证明被告郑明清、吴海仙、梦家园公司、方向东、李冬芳对被告航艇公司在原告处的所有借款在最高额范围内承担担保责任。
4、借款借据情况、逐笔利息台账、贷款处理台账各一份，证明被告航艇公司积欠原告的贷款本金、利息情况。
经庭审举证、被告航艇公司、郑明清、吴海仙发表质证意见：
证据1-3无异议。证据4，真实性无异议，原告主张的利息和诉请中不一致，原告陈述包含复利，我方认为复利依据不足。
经庭审举证、被告梦家园公司、方向东、李冬芳发表质证意见：
无异议。
被告航艇公司、郑明清、吴海仙、梦家园公司、方向东、李冬芳未提供证据。
原告提供的证据，各被告对1-3证据无异议，本院对上述证据予以认定。证据4，各被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。
本院经审理认定：
2014年10月13日，原告与被告航艇公司签订了编号为2014年押字第1887号《最高额抵押合同》一份，约定：被告航艇公司以其所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第c000371**号，土地证号：义乌国用（2005）第1-10872号】的房地产为原告对被告航艇公司享有的自2014年10月13日至2016年10月8日期间（包括该期间的起始日和届满日）的债权，最高余额人民币13230万元内提供抵押担保。2014年10月13日双方依法向登记机关办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证稠江字第ｃ××号,为顺位抵押。
2014年12月8日，被告梦家园公司同意为被告航艇公司担保，并与原告签订编号为2014年证字第0500号《最高额保证合同》一份，约定：同意为被告航艇公司与原告在2014年12月8日至2015年12月3日期间（包括该期间的起始日和届满日）双方签订的各项协议，原告享有的债权，在最高额1235万元内，提供连带责任保证担保。
2013年11月21日，被告郑明清、吴海仙同意为被告航艇公司担保，并与原告签订编号为2013年证字第10801号《最高额保证合同》一份，同意为被告航艇公司在2013年11月21日至2015年11月20日期间（包括该期间的起始日和届满日）双方签订的各项协议，原告享有的债权，在最高额4800万元内，提供连带责任保证担保。
2014年12月8日，被告方向东、李冬芳同意为被告航艇带公司担保，并与原告签订编号为2014年证字第10743号《最高额保证合同》一份，同意为被告航艇公司在2014年12月8日至2015年12月3日（包括该期间的起始日和届满日）双方签订的各项协议，原告享有的债权，在最高额为1235万元内，提供连带责任保证担保。上述合同中被告李冬芳的签名由案外人汪国平代签，该代理权经义乌市公证处公证。
上述保证合同的保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序/有权要求保证人先承担保证责任。
2014年12月8日，原告与被告航艇公司签订编号为2014年义乌字第4272号的《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告航艇公司发放借款988万元，借款期限为一年，实际提款日以借据为准；借款利率为固定利率，年利率5.6%，逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2014年12月9日，原告向被告航艇公司发放贷款988万元，借据号2014年（借）字005409号，约定还款时间为2015年12月2日，年利率5.6%，按月计息。因被告航艇公司到期未能偿还上述贷款，2015年12月9日，被告航艇公司向原告申请借款展期，与原告签订2015年展字00100号《借款展期协议》一份，协议约定展期金额988万元；展期到期日2016年11月21日；展期到期一次性偿还；展期利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为中国人民银行确定的3年期基准贷款利率，浮动幅度为上浮0%。展期后，如遇人民银行基准利率调整的，展期借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如不存在对应日，以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；从2015年12月9日起，开始执行展期利率;借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从该日起借款利息按新的期限档次利率计收；贷款人有权按原合同约定，计收截至2015年12月9日止产生的所有罚息、复利，借款人应在该日前清偿原借款合同积欠的全部利息和其他应付款项。各保证人均在上述展期协议中签字确认，同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的上述担保合同的约定提供担保。
2016年7月29日，被告归还上述合同项下贷款本金18813.93元，支付利息至2016年7月20日，后未按约偿还借款，尚欠借款本金9861186.07元及自2016年7月21日起的利息，各保证人亦未依约承担担保责任。
另查明，2013年10月14日，被告航艇公司与原告签订编号为2013年押字第1323号《最高额抵押合同》一份,约定以其坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第c000371**号，土地证号：义乌国用（2005）第1-10872号】为被告航艇公司自2012年11月2日至2015年10月**日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为6615万元，担保物抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方于2013年10月17日办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证稠江字第ｃ××号。该抵押物对应担保融资800万元，借款合同编号为2014年义乌字第2422号，借款人为被告航艇公司，该笔借款原告已另案主张即（2016）浙0782民初19761号。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，当事人应按合同约定履行相关义务。被告航艇公司尚欠原告借款本金9861186.07元，事实清楚、证据充分，被告航艇公司逾期未还已构成违约，被告航艇公司应及时归还借款并承担相应的违约责任。原告作为抵押权人，有权在上述债权范围内对抵押物即被告航艇公司所有的坐落于义乌市的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告梦家园公司、郑明清、吴海仙、方向东、李冬芳自愿为上述债务提供最高额保证，依照最高额保证合同的约定，各被告应在相应的保证责任的最高限额内承担担保责任。综上，原告的诉请合法有据，本院予以支持。被告航艇公司、郑明清、吴海仙的抗辩，依据不足，本院不予采信。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告义乌市航艇带业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金9861186.07元及利息、复利（自2016年7月21日起按合同约定计算至实际履行完毕之日止)。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述债权及诉讼费用范围内对被告义乌市航艇带业有限公司所有的坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第c000371**号；土地证号：义乌国用（2005）第1-108**号；最高额13230万元】享有优先受偿权（第二顺位）。
三、被告梦家园集团有限公司、方向东、李冬芳对上述第一项债务在最高额1235万元范围内承担连带清偿责任。
四、被告郑明清、吴海仙对上述第一项债务在最高额4800万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40835元（已减半），由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王丹萍
二〇一七年二月十七日
代书记员 施淑姝