辽宁省辽阳市宏伟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1004民初763号
原告：刘丽，女，汉族，1973年4月14日出生，无业，住大连市旅顺口区。
委托诉讼代理人：常丽艳，辽宁顺其然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴鸿飞，辽宁顺其然律师事务所律师。
被告：辽阳金轮贸易有限公司，住所地辽阳县首山镇。
法定代表人：于广仁，系董事长。
被告：吴春杰，女，汉族，1962年4月30日出生，中国人民银行辽阳县支行工作人员，住辽阳市文圣区。
委托诉讼代理人：郑宇，辽宁德远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李宏旭，辽宁德远律师事务所律师。
原告刘丽与被告辽阳金轮贸易有限公司（以下简称“金轮贸易公司”）、吴春杰金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽的委托诉讼代理人常丽艳、被告吴春杰的委托诉讼代理人李宏旭到庭参加诉讼�被告金轮贸易公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘丽向本院提出诉讼请求：1、判决被告金轮贸易公司偿还原告借款本金281万元，及截止2017年3月27日的利息611.78万元，共计892.78万元，在开庭前我方书面变更此项请求，在本案暂不主张利息，只要求被告给付本金281万元；2、判决被告吴春杰承担抵押担保责任；3、判决原告有权变卖或拍卖抵押财产，并以所得价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2001年4月30日，被告金轮贸易公司与中国农业银行辽阳市宏伟支行签订借款合同，合同编号为辽宏农银借字（2001）第□□06号，约定中国农业银行辽阳市宏伟支行向被告金轮贸易公司提供短期流动资金贷款150万元。同日，被告吴春杰与中国农业银行辽阳市宏伟支行签订�最高额抵押合同，合同编号为辽宏农银抵字（2001）第□□05号，抵押人吴春杰同意以1756.98平方米房屋产权作为150万元贷款的抵押物，期限自2001年4月30日起至2002年4月30日止。2001年8月16日，被告金轮贸易公司与中国农业银行辽阳市宏伟支行签订了借款合同，合同编号为辽宏农银借字（2001）第□□05号，约定中国农业银行辽阳市宏伟支行向被告金轮贸易公司提供短期流动资金贷款131万元。同日，被告金轮贸易公司与中国农业银行辽阳市宏伟支行签订了最高额抵押合同，合同编号为辽宏农银抵字（2001）第□□□6号，同意以动产设备6台作为131万元的抵押物，期限自2001年8月16日起至2003年9月1日止。中国农业银行辽阳市分行于2015年3月17日向金轮贸易公司签发了债务逾期催收通知书，金轮贸易公司于当日签收。中国农业银行辽阳市分行于2015年1月17日向吴春杰签发了担保人履�责任通知书，吴春杰于2015年3月17日签收。2016年12月8日，中国农业银行股份有限公司辽阳分行将涉案债权转让给了中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司，并于2016年12月23日在《辽宁日报》上就转让事项发布了债权转让暨债务催收联合公告，将转让事项通知了债务人；2017年3月27日中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司将此债权转让给了原告刘丽，并于2017年3月31日在《辽宁法制报》上发布了债权转让暨债务催收联合公告，将债权转让事项通知了债务人，现原告刘丽为合法的债权人。综上所述，为实现原告的合法债权，现特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求，维护其合法权益。
被告吴春杰辩称，关于诉请，被告吴春杰作为抵押人，其提供的抵押财产情况属实，本案系借款合同纠纷，并非确认实际抵押权类型案件，原告方要求其直接变卖或拍卖抵押财产，没有事实与法律依据。所以我方请求法庭依法驳回原告对于我方的诉讼请求。
被告辽阳金轮贸易有限公司未到庭，也未提交书面答辩状。
原告刘丽围绕诉讼请求依法向本院提交了被告辽阳金轮贸易有限公司工商登记信息、中国农业银行辽阳市宏伟支行与辽阳金轮贸易有限公司签订的《借款合同》2份及《最高限额抵押担保借款合同1份》、中国农业银行辽阳市宏伟支行向辽阳金轮贸易有限公司出具的借款凭证2份、被告吴春杰与中国农业银行辽阳市宏伟支行签订的《最高额抵押合同》附房地产抵押登记清单1份、《房屋他项权证》1份、被告吴春杰出具的承诺书2份、债务逾期催收通知书5份、担保人履行责任通知书5份、中国农业银行股份有限�司辽阳分行与中国长城资产管理公司大连办事处签订的辽市农银委字2016□□□4号《委托资产批量转让协议》及刊登于《辽宁日报》的《中国农业银行股份有限公司辽阳分行与中国长城资产管理公司大连办事处债权转让暨债务催收联合公告》、中国长城资产管理公司大连办事处变更登记核准通知书、中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司与原告刘丽签订的《资产转让协议》及《辽宁法制报》刊登的《债权转让暨债务催收联合公告》、辽阳县唐马寨镇刘坨子村民委员会出具的证明，经庭审质证和本院的审查，本院对以上证据材料予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2001年4月20日，被告吴春杰向中国农业银行辽阳市宏伟支行(以下简称“农行宏伟支行”)出具了《承诺书》，内容为：“我愿将自己的房屋首山镇辽鞍路87号建筑面积1756.98平方米，同意抵押给辽阳金轮贸易有限公司用于农行宏伟支行贷款抵押。特此说明。承诺人：吴春杰。”
2001年4月30日，被告金轮贸易公司与农行宏伟支行签订借款合同，合同编号为辽宏农银借字（2001）第□□06号，约定农行宏伟支行向被告金轮贸易公司提供短期流动资金贷款150万元。
同日，被告吴春杰向农行宏伟支行出具《承诺书》，内容为：“我同意将辽鞍路87号的房屋抵押给贵行，用于辽阳市金轮贸易有限公司贷款抵押。抵押人：吴春杰、于广喻。”
同日，被告吴春杰（抵押人）与农行宏伟支行（抵押权�）、金轮贸易公司（债务人）签订辽宏农银抵字（2001）第□□05号《最高额抵押合同》（附房地产抵押清单），“第一条被担保的主债权最高额，1、抵押人自愿为债务人自2001年4月30日起至2002年4月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币（大写金额）壹佰伍拾万元正提供担保。第二条抵押担保范围：抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金，损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押物，1、抵押人同意以下列财产房产（详见房地产抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为合同组成部分。2、上述抵押物暂作价150万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第八条抵押权的实现，�合同项下债务履行期限届满，抵押人受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述期限届满包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。第九条违约责任，1、本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失……”。合同后附的房地产抵押清单显示抵押房产座落于首山镇辽鞍路87-2、87-4）。同日，上述抵押房屋在辽阳县房地产产权产籍管理所办理了房屋他项权证，记载“房屋座落于首山镇辽鞍路87号；权利人为农行宏伟支行；权利种类：抵押；权利存续期1年；房屋所有权摘要记载：所有权人为吴春杰，建筑面积1756.98平方米，�记标明：2001年4月30日起至2002年4月30日”。
同日，农行宏伟支行向金轮贸易公司出具了150万元的借款凭证。
2001年8月16日，被告金轮贸易公司与农行宏伟支行签订了借款合同，合同编号为辽宏农银借字（2001）第□□□5号，约定农行宏伟支行向被告金轮贸易公司提供短期流动资金贷款131万元。
同日，被告金轮贸易公司与农行宏伟支行签订了辽宏农银抵字（2001）第□□□6号《最高额抵押合同》，同意以金轮贸易公司自有的动产设备作为131万元的抵押物，期限自2001年8月16日起至2003年9月1日止。对于抵押权的实现约定主合同项下债务履行期限届满，抵押人受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同年10月16日在辽阳县工商局办理（2001）辽县工抵字第□31号抵押物登记证，机械设备价值232.05万元，抵押担保范围：债务本金、利息、逾期利息、复利罚息、违约金，损害赔偿金及实现抵押权的费用，债务人履行债务的期限为2001年9月1日至2003年9月1日止。
同日，农行宏伟支行向金轮贸易出具了131万元的借款凭证。
农行宏伟支行分别于2007年5月14日、2009年5月4日、2011年4月25日、2013年4月16日、2015年3月17日向被告金轮贸易公司发出《债务逾期催收通知书》，被告金轮贸易公司法定代表人于广仁均在通知书发出当日签收，截至2015年3月17日发出的《债务逾期催收通知书》，被告金轮贸易公司尚欠农行宏伟支行本金2,810,000.00元，尚欠利息5,089,272.51元。
农行宏伟支行分别于2007年5月14日、2009年5月3日向被告吴春杰发出《担保人履行责任通知书》，被告吴春杰和于广喻均在通知书发出当日在担保人一栏签名，农行宏伟支行于2011年4月25日、2013年4月16日、2015年3月17日向被告吴春杰发出《担保人履行责任通知书》，被告吴春杰在通知书发出当日在担保人一栏签名。
2016年12月8日，中国农业银行股份有限公司辽阳分行与中国长城资产管理公司大连办事处签订辽市农银委字2016□□□4号《委托资产批量转让协议》，该协议将中国农业银行股份有限公司辽阳分行对辽阳金轮贸易有限公司的债权（本金281万元、利息5,990,306.28元，合计8,800,306.28元。担保方式：抵押，担保人：辽阳金轮贸易有限公司、吴春杰）转让给中国长城资产管理公司大连办事处。2016年12月23日，在《辽宁日报》上发布了《中国农业银行股份有限公司辽阳分行与中国长城资产管理公司大连办事处债权转让暨债务催收联合公告》，将债权转让事项通知给债务人及担保人。2016年12月27日，中国长城资产管理公司大连办事处名称变更为中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司。
2017年3月27日，中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司与原告刘丽签订中长资（大）合字【2017】□7号《资产转让协议》，该协议将中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司对对辽阳金轮贸易有限公司的债权（本金1,500,000.00元、1,310,000.00元、利息6,117,795.60元）转让给原告刘丽。2017年3月31日，在《辽宁法制报》上发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，将债权转让事项通知给债务人及担保人。
本院认为，本案为金融不良债权转让合同纠纷，一、关于本案债权两次转让�转让后担保效力等问题。《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人；债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。本案中，债权的两次转让未违反债权人可以依法转让债权，受让人依法享有债权人的权利。虽然《中华人民共和国担保法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》规定，最高额抵押的主合同债权不得转让；主合同变更或者债权人将担保合同项下的权利利益转让的，未经担保人同意和国家有关部门批准，担保人不再承担担保责任。但之后颁布施行的《中华人民共和国物权法》第二百零四条、第二百零六条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外；有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。另外，最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条、第九条规定，人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效；金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》�规定，国有银行向金融资产管理公司转让不良债权，或者金融资产管理公司收购、处置不良债权的，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意或者禁止转让主债权的约定，对主债权和担保权利转让没有约束力。本案涉及的为国有银行不良贷款债权的转让，担保债权同时转让，担保效力不受影响。同时，本案对最高额抵押所担保的不特定债权已予特定确认，受让人依法享有抵押权。被告吴春杰与农行宏伟支行及金轮贸易公司签订的《最高额抵押合同》和吴春杰出具的《承诺书》约定在2001年4月30日至2002年4月30日期间，吴春杰以房屋对金轮贸易公司的借款提供抵押担保，抵押期间均约定为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；根据主合同之约定宣布债权提前到期的，则抵押期间为债权提前到期之次日起两年。根据本案金轮贸易公司借款所约定的借款期限，原告刘丽提起本案诉讼向抵押人主张权利，并未超出抵押期间，抵押人应依法承担抵押责任。二、关于本案债权转让通知的效力问题。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条规定，金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。本案中，所涉债权为国有银行不良贷款形成的债权，两次债权转让�别在2016年12月23日《辽宁日报》和2017年3月31日的《辽宁法制报》上予以公告，公告内容明确载明了对本案债务人的相关债权，债权包括了借款本金、利息、复利和罚息。按照最高人民法院的上述规定，应认定债权人向债务人履行了债权转让通知义务。三、关于原告在开庭前变更诉讼请求在本案中暂不主张利息,本院应否准许问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定原告可以放弃或变更诉讼请求,故本院予以准予。
综上，原告刘丽的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十一条、第六十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十一条第一款、第八十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》第二百零三条、最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条、第八条、第九条、第十条的规定，判决如下：
一、被告辽阳金轮贸易有限公司向原告刘丽偿还借款281万元，于本判决发生法律效力后三日内履行完毕；
二、如被告辽阳金轮贸易有限公司不能履行上述第一项债务，原告刘丽有权以被告吴春杰抵押的位于辽阳县首山镇辽鞍路87号建筑面积1756.98平方米房屋（（辽宏）农银高抵字（2001）第□□05号《最高额抵押合同》）折价或拍卖、变卖所得价款对第一项债务在最高债权余额150万元范围内优先受偿，不足部分仍由被告辽阳金轮贸易有限公司清偿。被告吴春杰在承担担保责任后，有权向被告辽阳金轮贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74,294.00元（原告预交），退回原告刘丽45,014.00元；保全费5,000.00元(原告预交)，由原告刘丽负担；应收�件受理费29,280.00元，由被告辽阳金轮贸易有限公司负担，被告吴春杰在15,630.00元范围内与被告辽阳金轮贸易有限公司共同负担；公告费1,140.00元（原告预交），由被告辽阳金轮贸易有限公司、吴春杰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，正本四份，副本六份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 李 哲
人民陪审员 高树良
人民陪审员 江 波
二〇一八年二月五日
书 记 员 张瑞云