辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民四初字第1302号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行。（组织机构代码证：67196686-9）
负责人：宋刚，该行行长。
委托代理人：秦琳，该银行员工。
被告：费艳春，女，1983年1月27日出生，汉族，无职业。
（身份证号：2101111983********）
被告：沈阳奥园新城置业有限公司。（组织机构代码证：68748616-5）
法定代表人：郭梓宁，该公司董事长。
委托代理人：刘永强，该公司员工。
委托代理人：周英豪，该公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称“邮储沈阳分行”）与被告费艳春、沈阳奥园新城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月17日受理后，依法由审判员杨丽独任审理，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告邮储沈阳分行委托代理人秦琳、被告沈阳奥园新城置业有限公司委托代理人刘永强、周英豪均到庭参加诉讼，被告费艳春经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储沈阳分行诉称，2013年10月17日，原告与被告费艳春、沈阳奥园新城置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：被告费艳春向原告借款27万元用于购买位于沈阳市苏家屯区南京南街1172号1-5-11房屋，借款期限240个月，贷款利率采取浮动利率，以人民银行同档期贷款利率下浮10%，采用按月等额本息偿还法，被告费艳春以所购房产为上述借款提供抵押担保；被告沈阳奥园新城置业有限公司提供阶段性连带责任保证，对借款人在办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之前发生的借款人违约而引起的合同项下的债务承担保证责任；二被告所提供担保的范围为贷款本金及其利息、复利、违约金、赔偿金以及贷款人等实现债权及抵押权的费用等。原告依合同约定及时足额地发放了贷款，但被告费艳春至2014年8月18日已逾期本息合计275648.83元，原告有权收回全部贷款本息。综上所述，经原告多次向被告催要未果后，为维护原告的合法权益，特向桂贵院提起诉讼，判令解除原告与被告费艳春签订的《个人购房借款及担保合同》；判令被告费艳春按借款合同约定偿还所欠本息（截至2014年8月18日为275648.83元，自2014年8月13日至实际清洁日按借款合同约定计付利息及罚息），被告沈阳奥园新城置业有限公司对前述欠款承担连带给付责任；判令对被告费艳春抵押房产，原告享有优先受偿权；判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告费艳春书面答辩，本人现在没有偿还能力，抵押的房产我也不要了，首付款也不要了，任由原告处理。
被告沈阳奥园新城置业有限公司辩称，2013年6月18日第一被告与第二被告签署商品房买卖合同及补充协议，第一被告自愿购买第二被告开发的位于沈阳市苏家屯区南京南街1172号1-5-11商品房一套，购房总款393687元。第一被告支付了总房款10%即人民币39369元，总房款的20%由第二被告垫付，第一被告与其签订的借款协议，总房款的70%即人民币27万元，第一被告向原告按揭贷款支付，贷款现已经发放。同时第二被告与原告、第一被告签订了个人购房借款及担保合同，约定第二被告为第一被告承担阶段性连带责任担保。现第一被告停止偿还借款导致本案发生，并使第二被告列为本案被告，原告诉请解除借款合同并要求第二被告承担连带担保责任，第二被告对于借款合同的解除无效没有任何过错。本案原告的债权是由第一被告所购商品房为抵押物的抵押担保，又有第二被告的阶段连带责任保证，根据担保法第二十八条规定，先物保后人保。综上第一被告违反合同及法律规定，擅自不履行已经合法有效的合同，破坏了经营秩序，违反契约精神，不仅损害原告的合法权益也损害了第二被告的合法权益，应承担相应的法律责任。请求法院公平公正判决。
经审理查明，2013年10月17日，被告费艳春、沈阳奥园新城置业有限公司与原告邮储沈阳分行签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定：被告费艳春向原告借款人民币27万元整，用于购买沈阳市苏家屯区南京南街1172号1-5-11，建筑面积77.1平方米的住房，借款期限为20年，自2013年10月17日至2033年10月17日止，贷款利率（年）5.89%。被告费艳春将其购买的上述房产进行抵押，并办理了抵押预告登记。同时被告沈阳奥园新城置业有限公司为原告提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；同时约定正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记登记信息的房屋他项权证书时，保险人对到期的借款人的债务免除保险责任。另违约责任约定：被告费艳春未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。另外约定了被告费艳春未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息罚息的计算方式。2012年11月23日原告邮储沈阳分行与被告沈阳奥园新城置业有限公司签订了《开发商住房贷款合作及担保协议》，其中第2.5条约定：“在借款及担保合同约定的担保期限内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，甲方（即邮储沈阳分行）有权要求乙方（沈阳奥园新城置业有限公司）协助催收；发生借款及担保合同约定的情形时，甲方有权要求乙方承担无条件连带清偿义务，并通过乙方直接支付和甲方扣收保证金等方式偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。甲方应在乙方偿还上述款项后协助乙方向借款人追索。”合同生效后，原告按约定发放了贷款，被告未及时按期偿还借款，现原告起诉至我院。
上述事实，有当事人陈述，被告身份证明、个人购房借款及担保合同、放款单、手工借据、抵押预告登记、欠息证明、董事会决议、担保协议等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及被告沈阳奥园新城置业有限公司的答辩对案件事实予以认定。原告与被告费艳春、沈阳奥园新城置业有限公司签订的《个人购房借款及提保合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行，原告已履行付款义务，被告亦应履行按期偿还借款的义务，未如约还款，违反了合同约定，故原告要求被告费艳春偿还贷款的主张，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。另外，被告沈阳奥园新城置业有限公司因为被告费艳春向原告提供了阶段性连带保证，且仍在保证期间内，又因原告与被告沈阳奥园新城置业有限公司约定了原告有权先要求保证人承担连带保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，故被告沈阳奥园新城置业有限公司对原告的贷款负有连带的给付义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告费艳春于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款本金人民币267615.82元；
二、被告费艳春于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款利息人民币8033.01元（截止2014年8月18日，自2014年8月19日起，至本判决确定的给付日止，按合同约定的利息、罚息计算）；
三、如被告费艳春逾期履行本判决书第一、二项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告费艳春抵押登记的房产（坐落于沈阳市苏家屯区南京南街1172号1-5-11，建筑面积77.1平方米）享有优先受偿权；
四、被告沈阳奥园新城置业有限公司对本判决第一、二项承担连带保证责任；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行、被告费艳春、沈阳奥园新城置业有限公司的其他诉讼请求及抗辩。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
诉讼费5435元，由被告费艳春、沈阳奥园新城置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 杨 丽
二〇一四年十一月二十五日
书记员 边建勋
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。