湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第04619号
原告周飞文。
委托代理人刘中原，长沙市岳麓区西湖法律服务所法律工作者。
委托代理人周飞云。
被告湖南奥盛酒店有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区砂子塘路205号。
法定代表人苏勇，董事长。
委托代理人郑鹏程，湖南李凤祥律师事务所律师。
被告罗志强。
委托代理人郑鹏程，湖南李凤祥律师事务所律师。
被告苏勇。
委托代理人郑鹏程，湖南李凤祥律师事务所律师。
被告中国检验认证集团湖南有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区砂子塘路161号。
法定代表人李静民，董事长。
委托代理人饶一军，湖南恒昌律师事务所律师。
原告周飞文（以下简称原告）诉被告湖南奥盛酒店有限公司（以下简称被告奥盛酒店）、罗志强、苏勇、中国检验认证集团湖南有限公司（以下简称被告认证集团湖南公司）合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行审理。原告及其委托代理人刘中原、周飞云，被告奥盛酒店、罗志强、苏勇的共同委托代理人郑鹏程，被告认证集团湖南公司委托代理人饶一军到庭参加诉讼。本案现审理终结。
原告诉称，2015年3月27日，原告经中介介绍来到欲转让的被告奥盛酒店处，并与酒店老板即被告罗志强见面，双方经协商对酒店的转让价格达成了一致。3月29日下午，被告罗志强在同原告就转让价格协商一致后，又与另一想要转让酒店的案外人李天宇就转让事宜进行磋商。3月30日，原告与被告罗志强、苏勇签订一份《湖南奥盛酒店转让协议》（以下简称转让协议），约定被告将其所有的位于长沙市雨花区砂子塘路161号整栋商业楼的物业经营权转让给原告，转让价格为2448000元，同时约定原告需一次性支付2000000元，剩余448000元于原告与被告方将该物业一楼门面及湖南中医药大学宿舍手续交割完毕当日付清。转让协议签订当日，原告按照约定及其物业方负责人彭兵勇的要求支付1600000元给物业方即被告认证集团湖南公司，支付700000元给被告罗志强。但是同日，被告认证集团湖南公司在收到原告的租赁款项后又与另一租户李天宇签订了一份租赁合同，将涉案酒店租赁给李天宇。3月30日下午，原告要求被告罗志强协助其与被告认证集团湖南公司签订租赁合同，但是被告罗志强以在与原告签订转让协议之前收取了他人的转让押金事宜未进行妥善处理为由一直推诿；4月1日，原告再次与其姐姐到奥盛酒店要求签订租赁合同，被告认证集团湖南公司却告诉原告不能签订租赁合同。从3月29日至4月25日，为保护转让资金的安全和保证合同顺利履行，原告与其兄长不得不放下自己手头的工作，全心处理此事，并为此产生了诸多费用。4月25日，原告要求被告罗志强退还合同款并赔偿损失，被告罗志强不但向原告保证会与物业公司沟通好，而且还与原告签订了《前期装修协议》，被告的该行为也让原告相信原、被告之间的协议能够继续履行，而且4月28日到4月30日，装修队也进入酒店进行装修，原告为此装修协议支付了违约金60000元和前期装修工人工资8100元。原告也积极为酒店的开业做了相关准备工作，投资巨大，并于同年5月3日签订了《酒店用品购销合同》和《地毯订购合同》，并为该两份合同分别支付了定金60000元和90000元。被告“一物二卖”的行径不仅违反了诚实信用原则，而且损害了原告利益，故诉至法院，请求判令：1、四名被告连带赔偿原告为履行合同所受损失共计285701元（为酒店开业购买用品所交纳的定金150000元、装修酒店费用68100元、为处理该纠纷租住房屋花费19039元、为看护酒店雇工花费17200元、为处理纠纷原告和哥哥的误工费用29262元、支付款项的银行同期存款利息2100元）；2、本案诉讼费由四名被告共同承担。
被告奥盛酒店、罗志强、苏勇共同辩称，1、被告罗志强与原告于2015年3月30日签订的转让协议系效力待定合同，且后被告认证集团湖南公司并没有追认原告与被告罗志强之间的经营转让行为有效，该合同系无效合同。2、在被告认证集团湖南公司没有同意双方转让的行为后，被告罗志强与被告认证集团湖南公司都将钱如数退还给原告，原告并没有因此遭受任何损失。
被告认证集团湖南公司辩称，1、被告认证集团湖南公司与原告之间不存在任何合同关系，租赁合同纠纷应当严守合同相对性原则。2、未经出租人同意且出租人提出异议的转租合同无效，原告的损害赔偿应由其本人或被告罗志强负责。3、根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条第二款规定，被告认证集团湖南公司对原告所谓的损失不仅不承担赔偿责任，且保留追究其侵占被告认证集团湖南公司房屋、致使国有资产造成损失的责任。
经审理查明，长沙市雨花区砂子塘路161号房屋登记所有权人为被告认证集团湖南公司。被告奥盛酒店法定代表人为被告苏勇，总经理为被告罗志强，股东分别为苏勇及案外人陈星。2015年3月30日，原告（受让方、乙方）与被告苏勇、罗志强（转让方、甲方）签订《星城奥盛酒店转让协议》，约定甲方将位于长沙市雨花区砂子塘路161号整栋商业物业经营权转让给乙方，面积约为5000平方米（包括一楼21间门面），乙方支付甲方转让金，总金额为2448000元；付款方式：签订协议当日，乙方一次性向甲方支付转让费2000000元（其中1300000元由乙方转账到业主方账户，700000元转入甲方账户），剩余448000元于乙方与甲方将该物业一楼门面及湖南中医药大学宿舍收租权交割完毕当日付清400000元，其余48000元于甲方协助乙方变更相关证件手续当日付清；甲方于乙方与业主方签订租赁协议之日将整栋物业经营权转让给乙方；本协议经物业方认可后双方签字生效。
2015年3月30日，原告委托案外人周春娥（原告姐姐）、刘丽萍（原告妻子）分别向被告认证集团湖南公司转款300000元、1300000元；当日，原告委托周春娥另向被告奥盛酒店指定账户（户名陈星）转款300000元。次日，被告认证集团湖南公司向周春娥、刘丽萍账户分别转款300000元、1300000元，原告确认收到了该两笔款项。2015年5月30日，被告奥盛酒店委托陈星向原告指定账户（户名周春娥）转款300000元。
2015年4月25日，原告（甲方）与被告奥盛酒店（乙方）签订《前期装修协议》，约定甲方根据3月30日签订的转让协议经乙方同意，于4月28日进场装修，甲方进场装修的所有费用及安全均与乙方无关，甲方自行负责，双方确认从2015年3月30日起，乙方酒店内的所有财产（除房屋产权外）已移交给甲方所有。
另查明，1、2013年11月30日，被告认证集团湖南公司（出租方、甲方）与湖南新湘龙酒店管理有限公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋位于湖南省长沙市雨花区砂子塘路161号，房屋建筑面积约为5000平方米，指二办公楼及临街所有门面，该房屋租赁期共8年，自2013年12月1日起至2021年11月30日止；租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效，未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。被告苏勇、罗志强及案外人陈星亦在落款乙方处签名。被告苏勇、罗志强及陈星承租涉案物后经营“奥盛酒店”，后因欠缴租金，2015年4月8日，被告认证集团湖南公司将被告罗志强、奥盛酒店及湖南新湘龙酒店管理有限公司诉至本院，后于2015年6月30日向本院提出撤诉申请。被告奥盛酒店现已退出涉案租赁物，被告认证集团湖南公司另与案外人李天宇签订租赁合同，李天宇于2015年6月初进场装修。
2、原告主张其损失具体构成如下：1、2015年5月分别与金品悦酒店用品有限公司签订《酒店用品购销合同》、《地毯订购合同》、《酒店装饰装修工程合同》，分别交纳定金（收据）60000元、90000元、60000元；2、2015年4月与案外人阳雄签订《装修协议》，支付装修款8100元（收条）；3、2015年3月29日至4月9日入住广元宾馆及后续签订6个月《房屋租赁协议》，共交纳费用19039元（收据）；4、雇佣两人看护酒店1月另13天，支出工资共计17200元（收条）；5、为处理涉案纠纷，原告及其哥哥的误工费29262元；6、支付款项300000元的银行同期两个月存款利息损失2100元。
3、2015年3月30日，除收取原告转款支付1600000元外，被告认证集团湖南公司另收取了案外人转款1600000元，且该笔转款先于原告，被告认证集团湖南公司主张该款为李天宇支付转让费。
以上事实，有《星城奥盛酒店转让协议》、《前期装修协议》、银行转账凭证、《租赁合同》、（2015）雨民初字第01912号民事裁定书、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，《星城奥盛酒店转让协议》内明确约定就雨花区砂子塘路161号的转让须经物业方认可后双方签字生效。就涉案租赁物的转让，原告庭审中陈述被告认证集团湖南公司负责人彭兵勇向其表示谁先打钱就先与谁签订合同，被告认证集团湖南公司提供的转款凭证足以显示案外人先于原告支付转让费，且被告认证集团湖南公司在收取原告转让费后的次日即退还了所有款项，故被告认证集团湖南公司并未认可该份转让协议，原告亦已知晓该情况，就本案损失，原告要求被告认证集团湖南公司承担，本院不予支持。
原告主张损失系为装修酒店及自行维权产生。原告与被告奥盛酒店在明知被告认证集团湖南公司已向原告返还转让费并与他人签订租赁合同情形下，仍于2015年4月25日签订《前期装修协议》并造成涉案损失，原告与被告奥盛酒店都具有主观过错，双方均未提交证据证明各自过错程度，本院酌情认定双方各有50%过错，对涉案损失各应承担一半责任。因《前期装修协议》仅加盖被告奥盛酒店印章，原告要求被告苏勇、罗志强承担赔偿责任，本院不予支持。
关于涉案原告损失：原告提交的其交纳《酒店用品购销合同》、《地毯订购合同》、《酒店装饰装修工程合同》定金均为收据，没有正规发票，本院不予认可，但原告提交了其于2015年5月21日向贵州金喜隆酒店用品有限公司转款50000元的银行单据，对该笔金额本院予以确认；原告进场装修时间为三天，但原告提交的向案外人阳雄支付装修款仅为收条，阳雄亦未到庭陈述，故本院不予认可，本院酌情认定该三天装修损失为3000元；原告虽未提交充分证据证明雇佣人员看守酒店及宾馆住宿时间段，且仅提交收据，未提交发票或转款凭证，但考虑本案案情，在争议之初该两项情形应属事实，本院酌情支持雇佣两人43天（根据签订《前期装修协议》至李天宇进场装修时间段及原告主张）工资7759.56元（参照2015年湖南城镇私营单位居民服务行业年平均工资32933元），住宿费用三个月8700元（原告主张2900元每月），原告对后续扩大部分损失应自行承担；原告主张误工损失不为必然产生，本院不予支持；被告奥盛酒店在收取原告转款300000元款项后未及时退还，原告主张两个月的存款利息损失2100元（转款及退款期间，利率标准为0.35%），本院予以支持。综上，原告损失共计为71559.56元（50000元+3000元+7759.56元+8700元+2100元），根据前述责任比例，被告奥盛酒店应赔偿原告35779.78元，原告主张超出部分，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖南奥盛酒店有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告周飞文损失35779.78元；
二、驳回原告周飞文的其他损失。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费5586元，公告费260元，共计5846元，由被告湖南奥盛酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 袁 亚
人民陪审员 陈 婷
人民陪审员 张 余
二〇一六年五月三十日
书 记 员 曹川川
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。