福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第1788号
原告漳浦县瑞祥有色金属回收有限公司，住所地漳浦县。
法定代表人林志慧，经理。
委托代理人林志平，男，1968年10月18日出生，公司员工，住漳浦县。
委托代理人陈湖周，福建方佳律师事务所律师。
被告厦门九茗堂茶叶有限公司，住所地厦门市集美区。
法定代表人黄文玲，经理。
原告漳浦县瑞祥有色金属回收有限公司（以下简称漳浦瑞祥公司）诉被告厦门九茗堂茶叶有限公司（以下简称厦门九茗堂公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后。依法由代理审判员郑鼎儒适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳浦瑞祥公司的委托代理人陈湖周、被告厦门九茗堂公司的法定代表人黄文玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳浦瑞祥公司诉称，2012年9月26日，原、被告签订《房屋、设施及场地租赁协议》，约定由被告租用原告位于漳浦县绥安镇黄仓工业区的房屋、场地和设施。协议约定租期5年，从2012年12月1日起至2017年11月30日止，租金支付方式为1、第一年每月租金人民币45000元，每三个月一次性支付租金135000元，协议签订后被告支付第一次租金，3个月满后再支付3个月租金，以此类推；2、第二年每月租金人民币50000元，每三个月一次性支付租金150000元，第3、4、5年，每年每月租金递增人民币5000元，付款方式同上，被告租金付款期限均应以应付款当月前3天内打入原告指定账户。协议签订后，被告如期支付了3次租金，第4期租金135000元被告只支付105000元，第5、6期租金（租期从2013年12月1日至2014年5月31日）被告至今未支付。协议第六条约定，被告应依约交付租金，逾期一天应按应交租金总额的1%向原告缴交滞纳金，拖欠租金达一个月视为被告自行终止协议……，从协议终止日起计收逾期金，每逾期一天按本协议所定的租金双倍计收等条款。被告应于本协议终止后5天内迁出，若被告未及时迁出，除保证金20万元归原告所有，原告有权向被告收取违约金，每逾期一天按本协议所约定的日租金额双倍计收。因此，原告请求判令：1、确认原、被告签订的协议自2013年10月4日起终止；2、被告应支付原告滞纳金人民币9000元；3、被告应支付原告逾期租金人民币66万元，并承担本案诉讼费用。
被告厦门九茗堂公司辩称，不同意解除协议，被告所欠租金的情况如原告所称，愿意与原告协商还款事宜。
经审理查明，2012年9月26日，原告漳浦瑞祥公司与被告厦门九茗堂公司签订《房屋、设施及场地租赁协议》，被告租用原告位于漳浦县绥安镇黄仓工业区的房屋、场地和设施。其中协议第三条约定租金及付款方式为：1、第一年每月租金人民币45000元，每三个月一次性支付租金135000元，协议签订后被告支付第一次租金，3个月满后再支付3个月租金，以此类推；2、第二年每月租金人民币50000元，每三个月一次性支付租金150000元，第3、4、5年，每年每月租金递增人民币5000元，付款方式同上，被告租金付款期限均应以应付款当月前3天内打入原告指定账户；第六条第二款约定双方在协议签字后，被告应向原告交付履约保证金人民币200000元，被告若中途退租，保证金归原告所有；协议第六条第7款约定，被告应依约交付租金，逾期一天应按应交租金总金额1%向原告缴交滞纳金。若被告拖欠原告租金达1个月，视为被告自行终止协议。被告应在接到原告通知三天内自行迁出，若被告不按时迁出，则从协议终止日起计收逾期金，每逾期一天按协议所定的日租金双倍计收；第8款约定，被告应于本协议终止5天内迁出，若被告未及时迁出，除保证金归原告外，原告有权向被告收取违约金，每逾期一天按本协议所定的日租金额双倍计收。协议海约定了其他权利义务。双方协议签订后，被告按约缴纳了200000元保证金，如期支付了3期租金，第4期租金（租期从2013年9月1日至2013年11月30日），135000元被告只支付105000元，2013年12月1日之后租金被告至今未支付。
另查明，原、被告签订协议时被告缴纳的保证金人民币200000元，原告愿意用于抵充被告所欠租金及违约金。
上述事实，有原告漳浦瑞祥公司的陈述及提供《房屋、设施及场地租赁协议》、银行流水账等证据以及被告厦门九茗堂公司庭审时的陈述予以佐证。经审查，上述证据来源及形式合法、内容客观真实且与本案具有关联性，可作为定案依据。原告提交的证据《违约事项告知书》，因被告否认收到，且原告未能证明通知书上的签名系被告公司员工所签，对该告知书本院不予认定。
本院认为，原告漳浦瑞祥公司与被告厦门九茗堂公司签订的《房屋、设施及场地租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，租赁合同合法有效；合同签订后，原告依约将场地交付给被告使用，被告在缴纳保证金和3期租金后未能足额缴纳第4期的场地租金，至今未能缴纳2013年12月1日之后的租金，构成违约事实，应承担违约责任。原告据此要求被告支付逾期未交租金，合法有据，予以支持。根据双方协议书的约定，“若被告拖欠租金达1个月，视为被告自行终止协议”，现第4期租金（2013年9月1日至2013年11月30日）被告仍欠30000元未缴纳，根据协议约定该款项应于2013年9月3日前缴纳完毕，至2013年10月4日已拖欠一个月未缴纳，出现双方约定合同终止的情形，现原告请求确认原、被告签订的合同于2013年10月4日终止，有双方约定合同为证，予以支持。被告拖欠的第4期租金30000元，根据双方协议约定，原告可按应交租金总额1%收取滞纳金，故被告应自双方约定最后交款日即2013年9月4日起，按本金30000元，每天1%的利息缴纳滞纳金，但该部分滞纳金原则上不超过应交金额的30%即以9000元为限，现原告要求支付9000元滞纳金，不违反法律规定，予以支持。原告诉求判令被告支付逾期租金人民币66万元，对该部分诉求本院认定如下：根据双方协议约定，2013年12月1日至2014年11月30日每月租金为50000元，2013年12月1日至2014年5月31日之间被告仍占用原告场地，该段时间内占用费按双方约定租金标准计算共计300000元，被告至今未缴纳，该部分占用费是双方协议终止后发生的，应根据原、被告合同约定的按约定日租金双倍金额计算，按协议被告应继续向原告缴纳占用费300000元及违约金300000元，但原、被告约定的违约金过高，根据法律规定，违约金部分不得高于损失的30%，故该部分违约金应以90000元为限。原告仍要求被告拖欠30000元租金也按双倍计算违约金，但该部分租金已按日逾期金额1%计算滞纳金，不能重复计算违约金，对该部分请求本院不予支持。原告在庭审时自愿放弃保证金条款，并愿将200000元保证金抵充为被告所欠租金及违约金，是对自己权利的合法处分，予以准许。至于合同终止后的合同标的的处理，经本院释明，原告表示自行与被告协商，不与本案一并审理，本院不予干预。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》之规定，判决如下：
一、确认原告漳浦县瑞祥有色金属回收有限公司诉被告厦门九茗堂茶叶有限公司双方于2012年9月26日签订的《房屋、设施及场地租赁协议》于2013年10月4日终止。
二、被告厦门九茗堂茶叶有限公司应于本判决生效后15日内支付给原告漳浦县瑞祥有色金属回收有限公司租金人民币30000元，并缴纳逾期滞纳金人民币9000元，合计39000元。
三、被告厦门九茗堂茶叶有限公司应于本判决生效后15日内支付给原告漳浦县瑞祥有色金属回收有限公司自2013年12月1日至2014年5月31日之间的场地占用费300000元及违约金90000元，合计390000元。已缴纳的保证金200000元从中抵扣。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币12490元，减半收取人民币6245元，由原告漳浦县瑞祥有色金属回收有限公司负担2000元，被告厦门九茗堂茶叶有限公司负担4245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
当事人上诉时，应在递交上诉状的次日起七日内，按本判决确定的一审受理费的同等金额，（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额确定的金额）向漳州市中级人民法院预交上诉费。（漳州市中级人民法院开户银行为福建省漳州市农行营业部，户名省财政专户二级分户，账号600101040016222）。
代理审判员 郑鼎儒
二〇一四年七月八日
书 记 员 陈佳苗
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。、
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
申请执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。