南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5260号
原告张某某，女，汉族，1974年4月12日生。
委托代理人臧力，江苏玄博律师事务所律师。
委托代理人袁满，江苏玄博律师事务所实习律师。
被告南京海润房地产开发有限公司，组织机构代码××，住本市鼓楼区莫愁街道胜棋街9号。
法定代表人齐大鹏，董事长。
委托代理人陈宝峰，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人何涵嫣，江苏致邦律师事务所律师。
原告张某某诉被告南京海润房地产开发有限公司（以下简称海润房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李佳萱适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托代理人臧力、袁满，被告海润房产公司的委托代理人何涵嫣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，2014年7月7日，原告代其母亲李某甲购买被告出售的位于南京市鼓楼区中海凤凰熙岸四期公寓2116室房屋（以下简称2116室房屋）。当日，原、被告签订《商品房认购协议》，该协议的甲方为被告，乙方为李某甲，该协议对2116室房屋性质、面积、单价、总价等均做了约定。李某甲得知原告代签协议后，及时告知被告其对购房情况并不知晓，对该协议效力不予追认。原告在签订协议时并未出具李某甲的授权委托书，也未出示李某甲的身份证件等。被告在不确定原告是否具有代理权的情形下，草率与原告签订协议，在审查交易对象上有重大过失，应承担缔约过失责任。因原告无权代理而以李某甲名义与被告签订房屋认购协议，事后亦未得到李某甲的追认，该协议对李某甲不发生效力，法院生效判决对此已予以确认。被告已另行出售2116室房屋，该《商品房认购协议》已无法继续履行。现原告诉至法院，请求判决被告返还购房定金30000元，本案诉讼费用由被告承担。
被告海润房产公司辩称，原告在未得到授权的情形下，以其母亲李某甲名义与被告签订《商品房认购协议》，事后也未得到追认，根据合同法第四十八条规定，应由行为人即原告承担相应的责任。该责任应该是指原告作为合同相对人履行《商品房认购协议》中约定的合同义务，或者在不能履行协议时对善意相对人承担损害赔偿责任。从涉案合同签订情况看，原告签约时持有李某甲的身份证，在日常实践中亲属之间相互代为购房极为常见，被告有理由相信原告有相应的代理权，被告应为善意。原告在明知其无代理的情形下，仍以李某甲名义与被告签订合同，其主观恶意明显。根据诚实信用原则，从保护善意相对人的角度出发，应由原告承担协议无法履行给被告造成的损失，故应适用定金罚则，原告无权要求返还定金。综上，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年7月7日，被告（甲方）与案外人李某甲（乙方）签订《商品房认购协议》，约定：乙方同意认购甲方开发建设的工程编号为本市中海凤凰熙岸四期公寓2116室商品房，建筑面积为57.14平方米；乙方认购的该房屋单价为19579.33元／平方米，总房款为1118763元；乙方认购的该房屋未设定抵押；乙方同意签订本协议时，支付定金3万元，作为甲、乙双方当事人订立《预售合同》的担保，签订《预售合同》后，乙方支付的定金转为房款；甲、乙双方应于2014年7月20日前签订《预售合同》；在本协议约定的期限内，除本协议另有约定的情形外，甲方拒绝签订《预售合同》的，双倍返还已收取的定金，乙方拒绝签订《预售合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金；甲、乙双方未在本协议约定的期限内签订《预售合同》的，认购协议自动终止，认购备案自动注销等等。同日，双方另行签订《关于中海凤凰花园〈商品房认购协议〉的补充协议》（以下简称《补充协议》），对买房人的付款方式、付款时间等内容进行了约定。
上述两份协议签订时，李某甲本人未在场，协议中乙方落款处“李某甲”签名由原告代签，原告亦未提交李某甲的书面授权委托书。2014年7月7日当日，原告向被告交付了购房定金3万元，被告出具了收款人为李某甲的收款收据。
此后，李某甲未按协议约定与被告签订《预售合同》，经被告催告后，仍未履行。2014年11月，被告以1037864元价格将2116室房屋另行出售给案外人胡小兰。
2015年4月7日，李某甲以其对张某某代签购房协议并不知情，对认购协议的效力不予追认为由，另案诉至本院，要求确认其与海润房产公司之间签订的《商品房认购协议》及《补充协议》无效。本院审理后认为，海润公司并无证据证明张某某系受李某甲委托与其签订合同，且李某甲明确拒绝追认，则张某某系无权代理，涉案合同在李某甲与海润房产公司之间并未成立。2015年7月6日，本院作出（2015）鼓民初字第2344号民事判决书，驳回李某甲的诉讼请求。该案判决后，双方均未上诉，该判决已生效。
2015年8月10日，原告诉至本院，要求判如所请。
庭审中，原告称其并非涉案合同的相对人，涉案合同因李某甲未追认而未成立，被告对于合同未成立有重大过错，要求被告返还购房定金。被告对于原告主张不予认可，认为原告在缔约过程中的恶意明显大于被告，其在明知无代理权的情形下与被告签订认购协议，亦未得到被代理人的追认，该缔约过失责任应由被告承担，且因原告过错导致被告再次销售2116室房屋时的价格低于原合同价格，客观上已造成被告损失。
因原、被告双方意见分歧较大，致使本案调解未果。
以上事实，有当事人陈述、《商品房认购协议》、《补充协议》、收款收据、认购协议终止通知函、签约确认单、本院（2015）鼓民初字第2344号民事判决书以及本案庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
根据合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
本案中，根据原、被告庭审陈述及本院生效判决确认，2014年7月7日原告以李某甲名义与被告签订《商品房认购协议》及《补充协议》时，未提供李某甲的书面授权委托。涉案合同签订后，李某甲对于原告的代理行为不予追认，则涉案《商品房认购协议》及《补充协议》在李某甲与被告之间并未成立，应由行为人担责任。该行为人应包括本案原、被告，理由如下：其一，庭审中，原告自认其在代签合同时并未获得李某甲的授权，原告在明知无代理权的情形下与被告签订合同，且事后因李某甲对其代理行为不予追认，致使涉案合同未成立。被告于2014年11月另行出售2116室房屋时，因市场行情变动等因素交易价格低于原合同约定价格，客观上致使被告利益受损。故原告在缔约过程中存有过错，应承担与其行为相适应的损害赔偿责任。其二，被告作为开发商，在签订合同过程中，对于原告未提供李某甲的书面授权委托书系明知。被告亦未提供充分证据证明原告在签订合同时系有权代理。被告作为合同一方当事人在签订合同过程中，对缔约人身份及委托权限未尽到审慎审查义务，对于涉案合同未成立亦存有过错。综合以上分析，涉案合同签订后，原告已向被告支付30000元购房定金。本院结合涉案合同未成立的事实、双方当事人过错、被告实际损失等案情，酌定被告应返还原告购房定金15000元。
综上，为维护当事人合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告南京海润房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告张某某购房定金15000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费275元（已减半收取），由原告张某某负担175元，被告南京海润房地产开发有限公司负担100元（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 李佳萱
二〇一五年九月十六日
见习书记员 沈 婷