福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初393号
原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行，住所地福州市鼓楼区乌山路53号福建黎明大酒店。
负责人黄文绮，行长。
委托代理人李金萍、蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
被告林立岗，男，汉族，1972年6月20日出生，住福州市鼓楼区。
被告黄林，女，汉族，1971年9月30日出生，住址。
被告福建省汇盈智能设备有限公司，住所地福州市晋安区华林路257号福侨大厦主楼第十三层22室。
法定代表人冯勇。
原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行与被告林立岗、黄林、福建省汇盈智能设备有限公司（以下简称汇盈公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理，依法组成合议庭，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月15日，被告林立岗与原告签订了一份《个人最高额融资合同》，约定被告林立岗向原告申请最高额融资175万元的借款。融资种类与用途以单笔融资凭据（或合同）约定为准。有效期在2012年11月起至2017年11月止。最高融资合同第五条约定，本合同项下融资的担保方式为最高额抵押，抵押担保事宜以相关担保合同约定为准。同日，被告林立岗、黄林与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定被告林立岗、黄林以林立岗名下位于福州市仓山区房产为抵押物在最高主债权数额人民币175万元内为上述最高额融资合同提供抵押担保。担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2014年1月7日，被告林立岗、黄林、汇盈公司与原告签订了《个人借款／担保合同》，约定被告林立岗因购买工业铝型材、铝管及五金产品需要向原告抵押借款人民币143万元，贷款期限为壹年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方�为本利不同期、实行按月付息、分次还本；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%；同时，案涉合同第9.1条约定，被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率上加收50%确定。被告林立岗、黄林并以林立岗名下位于福州市仓山区房产为抵押物担保还款，被告林立岗、黄林分别在抵押物人及抵押共有人处签字捺印。案涉合同第十九条约定，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年12月3日，福州市房地产管理部门对上述房产进行了房屋他项权利登记。被告汇盈公司作为保证人在案涉合同保证人处盖章，案涉合同第十条、第30.3条约定，保证人承担全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或现要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。此外，案涉合同第十一条约定，若有纠纷，由原告所在地法院管辖。被告黄林与被告林立岗系夫妻关系，于2013年12月10日向原告出具《共同还款确认书》，依法对被告林立岗的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费承担共同偿还责任。
合同签订后，原告依约履行贷款发放义务。然而，被告未依约履行还本付息义务。截止2015年12月9日，被告尚拖欠借款本金人民币1226610.39元、利息130236.37元。为此，原告提起诉讼，请求判令：1.被告林立岗、黄林偿还贷款本金1226610.39元人民币及相应利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2015年12月9日利息、罚息为130236.37元人民币，本息暂计为1351846.76元人民币）；2.原告有权依约处分本案抵押物，以优先偿还本案全部债务；3.被告汇盈公司对被告林立岗、黄林的上述第一项债务承担连带保证清偿责任；4.三被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费等）。
庭审中，为支持其诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：
1.被告林立岗、黄林身份证、户口簿、结婚证复印件、被告汇盈公司营业执照副本复印件，证明三被告为适格主体；被告林立岗、黄林系夫妻关系。
2.《个人最高额融资合同》、《个人借款最高额抵押合同》，证明被告林立岗向原告申请最高额融资175万元的借款，有效期在2012年11月起至2017年11月止，融资种类与用途以单笔融资凭据或合同为准。被告林立岗、黄林以被告林立岗名下所有的房产为抵押物在最高主债权数额175万元内为上述最高额融资合同提供抵押担保。
3.《个人经营贷款申请表》、《共同还款确认书》、《个人借款／担保合同》，证明被告林立岗以其所有的房产为案涉债务提供抵押担保；被告黄林确认对借款承担共同还款义务；被告汇盈公司为该笔借款承担连带保证清偿责任。
4.房屋他项权证，证明原告为福州市仓山区房产之合法抵押权人。
5.借款凭证、个人贷款正常发放凭证，证明被告林立岗依约取得143万贷款。
6.自�历史明细表，证明截止2015年12月9日，被告尚拖欠原告借款本金为1226610.39元、利息130236.37元，本息暂合计为1351846.76元。
本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述已认定的有效证据及原告的当庭陈述，本院查明以下事实：
2012年11月15日，被告林立岗与原告签订了《个人最高额融资合同》一份。双方约定，被告林立岗向原告申请最高额融资175万元的借款。融资种类、用途、债务清偿期限、融资利率、债务清偿方式等以单笔融�凭据（或合同）约定为准。有效期在2012年11月起至2017年11月止。本合同项下融资的担保方式为最高额抵押，抵押担保事宜以相关担保合同约定为准。
同日，被告林立岗、黄林与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》一份。合同约定，被告林立岗、黄林以林立岗名下位于福州市仓山区房产为抵押物在最高主债权数额人民币175万元内为上述《个人最高额融资合同》提供抵押担保。担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2012年12月3日，福州市房地产管理部门对上述抵押房产进行了房屋他项权利登记。
2014年1月7日，被告林立岗（借款人、抵押人）、黄林、汇盈公司（保证人）与原告签订了《个人借款／担保合同》。合同约定：1.被告林立岗因“购买工业铝型材、铝管及五金产品”需要向原告抵押借款人民币143万元；2.贷款期限为壹年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.还款方式为本利不同期、实行按月付息、分次还本；4.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%。被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率上加收50%确定；5.被告林立岗、黄林以林立岗名下上述房产为抵押物担保还款；6.被告汇盈公司作为保证人承担全程连带责任保证；7.上述抵押担保、保证的范围均包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；8.合同约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是�第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或现要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；9.若有纠纷，由原告所在地法院管辖。各方还就其他的权利义务在合同中进行了约定。被告林立岗、黄林分别在抵押人及抵押共有人处签字捺印。被告汇盈公司作为保证人在案涉合同保证人处盖章。
被告黄林与被告林立岗系夫妻关系，被告黄林于2013年12月10日向原告出具《共同还款确认书》，确认对被告林立岗的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费用承担共同偿还责任。
合同签订后，原告依约履行贷款发放义务。《个人借款凭证》载明：借款金额143万元；借款期限1年，自2014年1月13日至2015年1月13日止；执行年利率7.8%（浮动比率）；逾期年利率11.7%。被告在履行合同过程中未依约履行还本付息义务。截止2015年12月9日，被告林立岗、黄林尚拖欠借款本金人民币1226610.39元、利息（含罚息、复利）130236.37元。
另查明，被告林立岗与被告黄林于1996年8月登记结婚。
本院认为，原、被告签订的《个人最高额融资合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告依约发放贷款，被告林立岗作为借款人未按约按月付息、及时还款，其行为已构成违约，应承担违约之责。原、被告双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。被告林立岗、黄林系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释�二）》第二十四条之规定，上述借款系在两被告婚姻关系存续期间产生，属于夫妻共同债务。且被告黄林亦确认共同还款，故原告主张该两被告共同还款付息、承担违约之责，依法有据，本院予以支持。被告林立岗、黄林以其共有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。原告要求以被告林立岗、黄林提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院亦予以支持。被告汇盈公司为被告林立岗、黄林向原告借款提供连带责任保证担保，系双方真实意思表示，合法有效。被告汇盈公司在承担保证责任之后，有权向主债务人即被告林立岗、黄林追偿。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判�。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林立岗、黄林应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行借款本金人民币1221610.39元并支付利息（含罚息、复息）（利息暂计至2015年12月9日为人民币130236.37元。之后的利息、罚息、复息按上述合同约定的标准计至被告实际还清借款之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行对被告林立岗、黄林提供的位于福州市仓山区的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权，在最高债权额1750000元�度内优先受偿；
三、被告福建省汇盈智能设备有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告福建省汇盈智能设备有限公司在承担保证责任后，有权向被告林立岗、黄林追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费16966元、公告费560元，均由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一六年六月六日
书记员 黄凌霄
附相关法律条文：
�、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求�证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百�十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。