浙江省玉环市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1021民初9118号
原告：李松林，男，1991年1月1日出生，汉族，住湖北省利川市。
委托诉讼代理人：杨镕鸿，浙江思尔捷律师事务所律师。
被告：陈雪根，男，1992年2月17日出生，汉族，住浙江省玉环市。
被告：袁梦婷，女，1994年9月6日出生，汉族，住浙江省玉环市。
原告李松林与被告陈雪根、袁梦婷民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告李松林及其委托诉讼代理人杨镕鸿到庭参加诉讼,被告陈雪根、袁梦婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经变更，原告李松林向本院提出诉讼请求：一、判决两被告立即共同偿还原告借款本金124000元，利息800元（以本金12万元，按月息2%自2017年10月15日暂算至2017年10月25日止），本息合计124800元，2017年10月25日以后利息及罚息按合同约定计算到本金给付完毕之日；二、要求两被告共同偿付原告实现债权的费用7800元及承担本案诉讼费用；三、要求对被告抵押给原告的坐落于玉环市楚门镇南兴东路388号2幢4单元601室的不动产[不动产权证号为浙（2016）玉环县不动产权第0000289号，他项权证号为浙（2017）玉环市不动产证明第0008724号]拍卖、变卖后所得款项按照第二顺位在本金人民币12万元、利息及律师费的范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年8月9日，被告陈雪根向原告借款人民币1万元，并出具借条为凭。2017年8月15日，被告陈雪根向原告借款人民币12万元，同日两被告与原告签订了一份《不动产再次抵押借款合同》，约定：将两被告共同所有的坐落于玉环市楚门镇南兴东路388号2幢4单元601室的不动产[不动产权证号为浙（2016）玉环县不动产权第0000289号]二次抵押给原告，抵押借款12万元，月息为3%，每个月向申请人支付一次利息，并应于2018年8月15日偿还全部借款本金及利息，如逾期支付利息或归还本金的，申请人有权提前要求偿还全部本金和利息，并有权依法处置抵押物，从中收取担保范围内全部款项。抵押担保的范围包括本金、利息、抵押物处置费、过户费、保管维修费及违约金、损害赔偿金等申请人实现债权和抵押权的所有费用。同日，双方就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为浙（2017）玉环市不动产证明第0008724号。现两被告明确向原告表示己无力还本付息。据此，两被告己构成了违约，原告为此诉至本院。
两被告未作答辩。
经审理，本院认定的事实如下：
两被告于2015年12月4日登记结婚。2017年8月9日，被告陈雪根出面向原告借款1万元，同时向原告出具借条一份，未约定利息。2017年8月15日，被告陈雪根向原告借款12万元，向原告出具借条一份，两被告并与原告签订一份《不动产再次抵押借款合同》，约定：被告陈雪根向原告借款12万元，月息为3%，借款期限至2018年8月15日止；两被告将共同所有的坐落于玉环市楚门镇南兴东路388号2幢4单元601室的不动产【不动产权证号为浙（2016）玉环县不动产权第0000289号】抵押给原告，抵押债权数额为12万元，抵押担保范围包括本金、利息等债权人实现债权和抵押权的所有费用；如未按合同约定支付利息或归还借款本金的，债权人有权提前要求偿还全部本金和利息，债务人不能及时归还的，债权人有权依法处置抵押物，从中收取担保范围内全部款项；被告陈雪根在借款人一栏签字，袁梦婷在共有人一栏签字。同日，两被告的上述不动产办理了抵押权登记，抵押权人为原告，不动产登记证明书编号为浙（2017）玉环市不动产证明第0008724号。被告陈雪根出具上述12万元的借条后，原告于当日向被告陈雪根账户转账53000元，现金交付17000元，于8月16日转账10000元，于8月19日转账40000元，共计交付12万元。此后，两被告支付了12万元借款两个月的利息7200元，本金及后续利息至今未偿还；又支付了10000元借款的本金6000元，尚欠4000元未偿还。原告为提起本案诉讼支付了律师代理费7800元。
上述事实由原告向本院提供的两被告协助查询婚姻状况函回执一份，署有被告陈雪根姓名的借条原件两份、收条三份（共两页），《不动产再次抵押借款合同》、不动产登记证明、律师代理费发票各一份，以及原告当庭陈述和庭审之后本院对原告李松林、被告陈雪根的询问笔录一份予以证实。
本院认为，被告陈雪根向原告借款共计13万元且款项已交付的事实清楚，证据确实充分。被告借款之后应当按约偿还本金并支付利息，现被告已逾期，原告有权要求其立即偿还尚欠本金并支付利息。双方对其中12万元本金约定按月利率3%计算利息，现原告按月利率2%主张，未超过双方合同约定及法律规定的利率上限，本院予以支持。本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，其中1万元借款的借条虽仅有被告陈雪根签字而无袁梦婷的签字，但金额较小，未超出家庭日常生活所需的范围，属于家事代理的范畴，应认定为夫妻共同债务；其中12万元的借款，由两被告共同在《不动产再次抵押借款合同》上签字，将不动产抵押给原告作为该笔借款的担保，可见该借款是基于两被告共同的意思表示，也应认定为夫妻共同债务，故被告袁梦婷应对本案全部借款承担共同偿还的责任。对于律师代理费，双方的借条及《不动产再次抵押借款合同》中未明确约定该费用由原告承担，且本案原告主张的利率已达到法律及司法解释所规定的上限，而对于利率上限的相关规定已将原告因被告逾期还本所可能遭受的经济损失以及维权成本等综合考虑在内，本院不再另行支持原告关于律师代理费的主张。两被告以共同所有的不动产作为抵押物为本案12万元借款提供担保，并登记设立了抵押权，原告有权就该不动产以拍卖、变卖等方式变现后所得款项在抵押担保的范围内按抵押权顺位优先受偿。综上，本院对原告诉讼请求中合理、合法的部分予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈雪根、袁梦婷自本判决生效之日起三十日内共同偿还原告李松林借款本金124000元及利息（以其中本金120000元为基数，按月利率2%自2017年10月16日起计算至该部分本金给付完毕之日止）；
二、原告李松林对被告陈雪根、袁梦婷共有的坐落于玉环市楚门镇南兴东路388号2幢4单元601室的不动产【不动产权证号为浙（2016）玉环县不动产权第0000289号，他项权证号为浙（2017）玉环市不动产证明第0008724号】享有抵押权，原告有权就该不动产以拍卖、变卖等方式变现后所得款项按抵押权顺位在上述第一项中的本金120000元及相应利息（包括迟延履行期间的债务利息）范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告李松林其他诉讼请求。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2952元（原告已预交3072元），由原告李松林负担156元，被告陈雪根、袁梦婷共同负担2796元（此款于判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 陈华辉
人民陪审员 林罗香
人民陪审员 周钦斌
二〇一八年三月十六日
代理书记员 胡梦婷