福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3601号
原告朱乃锋，男，1962年9月25日出生，汉族，住福鼎市。
委托代理人朱乃德，男，1947年2月1日出生，汉族，住福鼎市，系原告朱乃锋哥哥。
被告刘端实，男，1964年6月29日出生，汉族，住福鼎市。
被告林细妹，女，1972年9月4日出生，汉族，户籍地柘荣县。系被告刘端实妻子。
原告朱乃锋与被告刘端实、林细妹民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱乃锋的委托代理人朱乃德到庭参加诉讼，被告刘端实、林细妹经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱乃锋诉称，被告刘端实、林细妹以资金紧缺为由于2015年3月2日向原告借款人民币600000元，并出具借条一张，约定借款期限至2015年7月27日止，借款月利率为1.5%，同时双方在福鼎市公证处办理借款合同公证书，并在房地产管理办理房屋抵押登记手续。借款后，二被告未能支付利息，且到期后继续拖欠借款本息至今。为此，请求1、判令被告刘端实、林细妹共同偿还原告借款人民币600000元，并从2015年3月2日起至欠款付清之日止，按月利率1.5%计付利息；2、判令原告对被告刘端实、林细妹共同所有的坐落于福鼎沙埕镇宫脚尾3××号房产变现价款，享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告刘端实未作答辩。
被告林细妹未作答辩。
本案在审理过程中，原告提供以下证据以支持自己的主张：
1、原告身份证复印件、二被告身份证复印件、二被告常住人口登记卡及二被告结婚证复印件，以此证实原、被告双方诉讼主体适格及二被告系合法夫妻关系。
2、借款合同、公证书、借条、中国农业银行银行卡取款业务回单，证实①2015年2月28日，被告刘端实、林细妹与原告共同签订借款合同，约定二被告因资金周转需要向原告借款人民币600000元，借款期限为5个月，即从2015年2月28日起至2015年7月27日止，借款月利率为1.5%；同日双方还对该借款合同进行了公证；②2015年3月2日，二被告共同向原告出具了一份借款金额为600000元的借条，同时原告向被告刘端实的中国农业银行账户（账号62×××75）分两次汇付了该笔借款。
3、抵押合同、房屋抵押收件单、房屋他项权证、承诺书，证实2015年3月2日，二被告与原告签订抵押合同，约定被告刘端实、林细妹以共同所有的坐落于福鼎沙埕镇宫脚尾3××号房产﹤房产证：鼎房权证SC字第××号，土地证号：鼎国用（2015）第0004**号﹥为该借款提供抵押担保，同时并办理了抵押登记手续。
经庭审质证，本院认为，因被告刘端实、林细妹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据符合证据的形式要件，可以作为本案的适格证据使用，同时可以证明被告刘端实、林细妹共同结欠原告朱乃锋借款本金人民币600000元及相应借款利息的事实。
经庭审举证并认证，对本案主要事实认定如下：
2015年2月28日，被告刘端实、林细妹与原告共同签订借款合同，约定二被告因资金周转需要向原告借款人民币600000元，借款期限为5个月，即从2015年2月28日起至2015年7月27日止，借款月利率为1.5%；同日双方到公证处对该借款合同进行了公证；2015年3月2日，二被告共同向原告出具了一份借款金额为600000元的借条，同时原告向被告刘端实的中国农业银行账户（账号62×××75）分两次汇付了该笔借款；同日，二被告还与原告签订抵押合同，约定被告刘端实、林细妹以共同所有的坐落于福鼎沙埕镇宫脚尾3××号房产﹤房产证：鼎房权证SC字第××号，土地证号：鼎国用（2015）第0004**号﹥为该借款提供抵押担保，同时并办理了抵押登记手续。借款后，二被告未支付利息，且到期后继续拖欠本息至今。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告主张被告刘端实、林细妹共同向其借款有其提供的借条、借款合同、银行转账凭证等证据证实，其借贷关系合法有效，应受法律保护。借款到期后，被告刘端实、林细妹未能依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担还本付息的违约责任。原告主张借款期限内的利息及逾期利息均按月利率1.5％计付，不超过法律规定的有关利率保护的范围，同时也符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题》的规定，应予以支持。被告刘端实、林细妹共同所有的坐落于福鼎沙埕镇宫脚尾3××号房产﹤房产证：鼎房权证SC字第××号，土地证号：鼎国用（2015）第0004**号﹥作为本笔借款的抵押物，在被告刘端实、林细妹逾期还款时，原告有权在该抵押物处置后，享有优先受偿权。被告刘端实、林细妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘端实、林细妹应于本判决生效之日起五日内共同偿还原告朱乃锋借款本金人民币600000元，并从2015年3月2日起至欠款付清之日止，按月利率1.5％计付利息。
二、原告朱乃锋对被告刘端实、林细妹共同所有的坐落于福鼎沙埕镇宫脚尾3××号房产﹤房产证：鼎房权证SC字第××号，土地证号：鼎国用（2015）第0004**号﹥变现价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元及其他诉讼费用300元，合计10100元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林小玲
人民陪审员 兰素英
人民陪审员 苏卫国
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 王其冬
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第二项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百三十九条本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。