广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0203民初2254号
原告：韶关市区农村信用合作联社，住所地：广东省韶关市武江区新华南路。
法定代表人：吕良新，该社理事长。
委托诉讼代理人：丘韶锐、丘旅盛，该社职员。
被告：刘智明，男，汉族，1976年1月30日出生，住韶关市曲江区。
被告：徐辉艳，女，汉族，1977年12月24日出生，住韶关市曲江区。
被告：朱少林，男，汉族，1975年10月16日出生，住韶关市曲江区。
原告韶关市区农村信用合作联社（以下简称韶关农信联社）与被告刘智明、徐辉艳、朱少林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韶关农信联社的委托诉讼代理人丘韶锐、丘旅盛到庭参加诉讼，被告刘智明、徐辉艳、朱少林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关农信联社向本院提出诉讼请求：1、被告限期向原告偿还借款本金1499006.86元及利息427114.35元（利息暂计至2017年8月20日，之后的利息按年利率18%计收至清付之日止），合计1926121.21元。2、原告对被告提供的抵押物及查封的相关资产变现享有优先受偿权。3、被告徐辉艳、朱少林承担连带责任。4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月15日，原告与被告刘智明、徐辉艳、朱少林分别签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定由原告向被告刘智明提供借款150万元，合同到期日为2016年2月14日，年利率为12%，采取按月付息，分期还本还款法。该笔贷款的抵押物为刘智明、徐辉艳、朱少林名下的房产，并办理了抵押登记手续。被告徐辉艳、朱少林对借款承担连带担保责任。根据《个人借款合同》及《分期还款承诺书》的约定，刘智明的贷款应按约定的还款计划按月偿还借款利息，贷款本金按双方订立的还款计划分�归还；贷款期间，被告未履行按月支付利息及分期归还本金的义务。贷款到期后，经原告多次催收，被告仍然敷衍了事拒不履行上述义务，截止至2017年8月20日，被告共拖欠本金1499006.86元及利息427114.35元。遂原告诉至法院。
被告刘智明、徐辉艳、朱少林未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告刘智明向原告韶关农信联社申请贷款150万元，被告徐辉艳、朱少林为该借款分别出具了《担保保证书》，承诺对刘智明的贷款承担连带担保责任。2015年2月13日，被告刘智明、朱少林、徐辉艳出具了《抵（质）押声明书》，并与原告韶关农信联社签订《抵押担保合同》，约定以徐辉艳、朱少林、刘智明名下的房产作为借款的抵押物。原告韶关农信联社与被告刘智明、徐辉艳、朱少林签订《抵押物价值确认书》，并到有关部门进�了抵押登记。2015年2月15日，原告韶关农信联社（贷款人、乙方）与被告刘智明（借款人、甲方）签订《个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款150万元；借款期限为1年，即从2015年2月15日至2016年2月14日；贷款利率为12%；逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；按期付息，按期还本还款法等内容。贷款手续办妥后，原告韶关农信联社于2015年2月15日向被告刘智明发放了贷款150万元，并出具《借款借据》。该《借款借据》载明：借款人：刘智明；借款利率：12%；借款金额：150万元；借款日期：2015年2月14日；到期日期：2016年2月15日等内容。贷款发放后，被告刘智明未能按合同约定还款。2015年11月18日，被告刘智明出具《分期还款承诺书》，承诺：1、2015年12月20日归还贷款本金50万元；2、2016年2月14日归还贷款本金100万元。该承诺书出具后，被告刘智明仍�按其承诺如期还款，被告徐辉艳、朱少林作为贷款的保证人，也未履行保证义务。截止至2017年8月20日，被告刘智明尚欠原告贷款本金1499006.86元，利息427114.35元（暂计至2017年8月20日）。经多次催收无果，原告诉至法院。
另查明，被告刘智明、徐辉艳系夫妻关系，本案借款为夫妻存续期间的共同债务。被告刘智明与朱少林系合作伙伴关系。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告刘智明、签订的《个人借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效。原告韶关农信联社依约履行了发放贷款的义务，被告刘智明未能如期偿还借款本息，对韶关农信联社构成违约，韶关农信联社有权收回贷款本息，并要求刘智明承担违约责任。现被告刘智明未履行还款义务，被告徐辉艳、朱少林作为贷款保证人，�当对贷款承担连带担保责任。因此，韶关农信联社请求刘智明、徐辉艳、朱少林归还贷款本金1499006.86元及利息427114.35元（截止至2017年8月20日止），有事实和法律依据，本院予以支持。2017年8月20日之后至贷款清偿之日止的利息，仍应按合同约定的逾期罚息即年利率18%的标准计付。
原告韶关农信联社与被告刘智明、徐辉艳、朱少林签订《抵押担保合同》，约定以刘智明、徐辉艳、朱少林所有的房产对本案贷款作抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证，抵押权成立并生效。被告刘智明未能还本付息，原告作为抵押权人，有权要求对作为抵押担保的房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。故对于原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的主张，本院应予支持。对于原告要求对被告查封的相关�产变现享有优先受偿权的主张，原告并未明确查封的相关资产的内容，也未提交相关的证据。故对于该主张，本院不予采纳。关于原告实现担保物权的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告应对借款人刘智明（债务人）提供的抵押物实现债权，对刘智明提供的抵押物不足清偿的部分，可对徐辉艳、朱少林（抵押人）提供的抵押物实现债权，也可�要求徐辉艳、朱少林（保证人）承担保证责任。至于朱少林承担担保责任后，有权向刘智明进行追偿。
被告刘智明、徐辉艳、朱少林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，作缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第六十三条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘智明于本判决生效之日起十日内向原告韶关市农村信用合作联社清偿借款本金1499006.86元，利息427114.35元（暂计至2017年8月20日，之后的利息按合同约定的逾期贷款利率18%计收至清付之日止）。
二、被告刘智明未履行本判决第一项确定的义务，原告韶关市农村信用合作联社有权要求对被告刘智明名下的房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告刘智明未履行本判决第一项确定的义务，对于被告刘智明名下的房产进行拍卖、变卖后的价款不足清偿的部分，原告韶关市农村信用合作联社有权要求对被告徐辉艳名下的房产，被告朱少林名的房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后的借款享有优先受偿权。也有权要求被告徐辉艳、朱少林承担连带清偿责任。被告朱少林承担担保责任后，可以向被告刘智明追偿。
四、驳回原告韶关市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理�16067.55元，由被告刘智明、徐辉艳、朱少林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 胡小波
二〇一七年十一月十三日
书记员 张 玮