江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰中商初字第00197号
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区洪武路23号3楼。
负责人龚云兵，总经理。
委托代理人朱峰（一般授权），该单位经理。
委托代理人朱卫江（一般授权），江苏泰和泰律师事务所律师。
被告靖江市天一国际购物中心有限公司，住所地靖江市骥江路299号。
法定代表人商翠云，总经理。
被告靖江市太平洋购物广场有限公司，住所地靖江市人民中路1号9楼。
法定代表人樊鹄，总经理。
被告靖江市友谊广场发展有限公司，住所地靖江市人民中路1号。
法定代表人丁丽君，总经理。
被告�翠云。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）与被告靖江市天一国际购物中心有限公司（以下简称天一公司）、靖江市太平洋购物广场有限公司（以下简称太平洋公司）、靖江市友谊广场发展有限公司（以下简称友谊公司）、商翠云借款合同纠纷一案，原告于2014年10月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2014年12月11日公开开庭审理了本案。原告信达公司委托代理人朱卫江到庭参加诉讼，被告天一公司、太平洋公司、友谊公司、商翠云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：2013年8月14日，中国工商银行股份有限公司靖江支行（以下简称工行靖江支行）与被告天一公司签订借款合同，约定由工行靖江支行向天一公司发放贷款3000万元，借款期限为11个月，实际提款日以借据为准。2013年8月23日，工行靖江支行向天一公司发放贷款3000万元，借款到期日为2014年7月14日，利率为当期一年期基准利率上浮30%。2014年，借款到期后，天一公司未能依约归还贷款，后经工行靖江支行多次催促，天一公司均未还款。2014年6月27日，中国工商银行股份有限公司泰州分行与原告信达公司签订债权转让协议，将天一公司所欠贷款本金及利息等债权转让给原告信达公司。
2010年11月25日，工行靖江支行与太平洋公司、商翠云分别签订最高额保证合同，约定太平洋公司、商翠云所担保的主债权为2010年11月5日至2013年11月4日期间，在人民币3000万元的最高余额内，工行靖江支行依据与天一公司签订的借款合同而享有的对其的债权。担保方式为连带责任保证。后商翠云又出具担保承诺书，愿对工行靖江支行在2011年11月8日至2014年11月7日为天一公司办理的借款业务等融资业务承�连带保证责任，保证期间为2年。2011年，工行靖江支行与友谊公司签订最高额抵押合同，友谊公司所担保的主债权自2011年11月8日至2014年11月7日期间，在3000万元人民币的最高余额内，工行靖江支行依据与天一公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。友谊公司提供的抵押物为位于靖江市人民中路1号一层和地下室的商业房产。2011年11月10日，工行靖江支行与友谊公司签订国有土地使用权抵押合同，友谊公司提供位于靖江市人民中路1号一层和负一层的土地使用权作为抵押，为天一公司向工行靖江支行借款提供担保，担保期间为2011年11月10日至2014年11月7日。因被告未依约履行还款义务，原告请求法院判决：1、天一公司立即向原告偿还借款本金3000万元，支付利息至实际还款之日（2014年6月3日前借款利息为519434.87元，2014年6月3日之后的利息按2013年8月23日借款当期一年基准利率6%以及逾期还款上浮50%计算，为9%）；2、太平洋公司和商翠云在最高额保证合同范围内对天一公司上述还款义务承担连带清偿保证责任。3、原告对靖江市人民路1号1层及地下室国有土地使用权、位于靖城镇人民中路1号友谊广场商铺第1层及负1层的抵押财产享有优先受偿权。4、四被告承担本案诉讼费用。
四被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告信达公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、2013年7月20日的股东会决议，证明天一公司股东同意向工行靖江支行借款3000万元的事实；
证据2、2013年8月14日小企业借款合同，证明天一公司向工行靖江支行借款3000万元的事实及相关情况；
证据3、2013年8月23日中国工商银行借款借据，证明工行靖江支行依约发放贷款3000万元；
证据4、2011年11月10日国有土地使用权抵押合同、国有土地使用权证及他项权证�证明友谊公司以公司国有土地使用权为涉案借款提供抵押并办理抵押登记；
证据5、2010年11月25日最高额保证合同、担保承诺书，证明商翠云为涉案借款提供连带责任保证及担保范围等；
证据6、2010年11月25日最高额保证合同，证明太平洋公司为案涉借款提供连带责任保证及担保范围；
证据7、2011年最高额抵押合同、房屋所有权证，证明友谊公司以公司房产为案涉借款提供抵押并办理抵押登记；
证据8、2014年4月10日回执二份，证明原告向天一公司催款以及要求太平洋公司督促天一公司还款的相关情况；
证据9、2014年6月27日债权转让协议及转让债权清单，证明中国工商银行股份有限公司泰州分行将案涉债权转让给信达公司的事实；
证据10、2014年7月4日中国工商银行股份有限公司江苏省分行与信达公司债权转让暨债务催收联合公告，证明将案涉债权转让给信达公司并进行催收的事实。
四被告经合法传唤未到庭，本院对原告所提交证据的上述证据进行审查，对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2013年8月14日，工行靖江支行与天一公司订立借款合同，约定工行靖江支行向天一公司发放贷款3000万元，实际提款日以借据为准。2013年8月23日，工行靖江支行向天一公司放款3000万元，借款借据上记载，借款期限为11个月，借款到期日为2014年7月4日，借款当期执行年利率6%，按月结息，逾期利率上浮50%。利率变动方式按三个月浮动。借款到期后，天一公司未按约归还本金3000万元，2014年3月21日之后的利息亦未支付。2014年6月27日，中国工商银行股份有限公司泰州分行与信达公司订立债权转让协议，将截止2014年6月4日的账面价值本金3000万元及利息等债权转让给信达公司。2014年7月4日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行在《江苏法制报》发布债权转让暨债务催收联合公告，公布涉案债权转让给信达公司。
另查明：2010年11月25日，工行靖江支行与太平洋公司、商翠云分别订立最高额保证合同，约定太平洋公司、商翠云所担保的主债权为2010年11月5日至2013年11月4日期间，在人民币3000万元的最高余额内，工行靖江支行依据与天一公司签订的借款合同而享有的对其的债权。担保方式为连带责任保证。后商翠云又出具担保承诺书，愿对工行靖江支行在2011年11月8日至2014年11月7日为天一公司办理的借款业务等融资业务承担连带保证责任，保证期间为2年。2011年，工行靖江支行与友谊公司订立最高额抵押合同，友谊公司所担保的主债权为2011年11月8日至2014年11月7日期间，在3000万元人民币的最高余额内，工行靖江支行依据与天一公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。友谊公司提供的抵押物为�于靖江市人民中路1号一层和地下室的商业房产（房产证号：靖房权证城字第××号、靖房权证城字第××号）。2011年11月10日，工行靖江支行与友谊公司签订国有土地使用权抵押合同，友谊公司提供位于靖江市人民中路1号一层和负一层的土地使用权作为抵押（土地使用权证号：靖国用（2007）第100017100-1号），为天一公司向工行靖江支行借款提供担保，担保期间为2011年11月10日至2014年11月7日。
本院认为：工行靖江支行与天一公司订立借款合同是双方真实意思表示，且未损害国家、社会公共利益，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。工行靖江支行依约履行了放款义务，但天一公司未能依照合同约定给付借款本息，应承担相应的违约责任。后中国工商银行股份有限公司泰州分行将案涉债权转让给信达公司，并进行了公告。该债权转让行为符合法律�定，信达公司作为案涉债权受让人，有权要求天一公司向其返还本金、支付利息。信达公司主张天一公司向其偿还本金3000万元，支付利息到实际还款之日的诉讼请求，本院予以支持。至于信达公司主张2014年6月3日前借款利息为519434.87元，2014年6月3日之后的利息按2013年8月23日借款当期一年基准利率6%以及逾期还款上浮50%合计9%的计算方法，因借款借据上约定借款到期日为2014年7月4日，借款当期执行年利率6%，逾期利率上浮50%，利率变动方式按三个月浮动，故本院将利息计算方法调整如下：天一公司2014年3月21日至2014年7月4日的利息按年利率6%计算，2014年7月5日至实际还款之日的利息按当期一年基准利率上浮50%计算，当期一年基准利率按三个月浮动。对信达公司主张太平洋公司和商翠云在最高额保证合同范围内对天一公司上述还款义务承担连带清偿保证责任的诉讼请求，因案涉债务处于太平洋公司和商翠云的保证期间内，原债权人依法将主债权转让给信达公司，保证人太平洋公司和商翠云应在原保证担保的范围内继续承担保证责任，对该诉讼请求，本院予以支持。对信达公司主张对友谊公司位于靖江市人民路1号1层及地下室国有土地使用权及位于靖城镇人民中路1号友谊广场商铺第1层及负1层的抵押资产享有优先受偿权的诉讼请求，符合《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定和第二百零三条的规定，信达公司受让案涉债权，同时取得抵押权，债务人天一公司不履行到期债务，信达公司有权在约定的最高债权额限度内就友谊公司提供的抵押物享有优先受偿权。
综上，信达公司向借款人、保证人及抵押人主张权利符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第二百零三条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告靖江市天一国际购物中心有限公司于本判决生效后十五日内偿还中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金3000万元及自2014年3月21日起至实际给付之日止的利息（以3000万元为本金，从2014年3月21日起至2014年7月4日的利息按年利率6%计算；从2014年7月5日起至实际支付之日的利息按当期一年基准利率上浮50%计算，基准利率按三个月浮动）；
二、被告靖江市太平洋购物广场有限公司、商翠云对被告靖江市天一国际购物中心有限公司的上述还款承担连带清偿责任；
三、原告中国信达资�管理股份有限公司江苏省分公司对被告靖江市友谊广场发展有限公司设定抵押的财产，经折价或者以拍卖、变卖的价款在3000万元的范围内享有优先受偿权，其中土地使用权设定最高抵押债权数额为200万元，房产所有权设定最高抵押债权数额为2800万元。
四、被告靖江市靖江市太平洋购物广场有限公司、靖江市友谊广场发展有限公司、商翠云承担担保责任后有权向被告靖江市天一国际购物中心有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费197755元，由被告天一公司、太平洋公司、商翠云、友谊公司共同负担（此款原告已垫付，四被告于判决生效后十五日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，�本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；账号为10×××75。
审 判 长 陈茂林
代理审判员 邢晔源
人民陪审员 王光祯
二〇一五年三月九日
书 记 员 黄鹏程
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债�人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债�承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依�本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到�的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。