.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初1237号原告：胡平，男，1986年2月26日出生，汉族，永大电梯设备（中国）有限公司员工，住内蒙古自治区包头市。被告：耿亚全，男，1978年5月25日出生，汉族，内蒙古科技大学附属中学教师，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：张香君（系被告耿亚全之妻），女，1977年6月2日出生，汉族，内蒙古北方重工集团医院医生，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市联邦置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市。法定代表人：武钰，系公司经理。委托诉讼代理人：王庆，女，1985年10月1日出生，汉族，包头市联邦置业有限责任公司公园一店店长，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王雪莲，女，1990年5月26日出生，汉族，包头市联邦置业有限责任公司公园一店员工，住内蒙古自治区包头市。原告胡平与被告耿亚全、被告包头市联邦置业有限责任公司（以下简称联邦置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡平、被告耿亚全及其委托诉讼代理人张香君、被告联邦置业的委托诉讼代理人王庆、王雪莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡平向本院提出诉讼请求：1、判令被告包头市联邦置业有限责任公司退还中介服务费、贷款服务费19000元；2、判令被告耿亚全赔付违约金68200元；3、案件受理费由二被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求中的19000元变更为16450元；并增加一项诉讼请求，即判令解除原、被告所签的《房屋买卖（置换）合同》。事实和理由：原告在第二被告处看到被告耿亚全售房信息后，原告与二被告就购房价格、中介服务费、交房日期、定金及首付款交付日期和违约责任达成协议。三方并于2017年8月17日签订了书面房屋买卖合同。合同生效后，原告按约定将定金、中介服务费、贷款服务费交付被告，被告给原告出具了书面收款收据。合同约定，原、被告办理产权过户手续后再交付购房首付款，第二被告在网上预约定于2017年9月19日三方去产权交易大厅办理产权过户手续，被告耿亚全在办理产权手续时，突然反悔违约不想售房，经第二被告多次与被告耿亚全协商，被告耿亚全仍然违约不履行房屋买卖合同，二被告也不退还定金，不退还中介费及贷款服务费，二被告的违约行为给原告造成了损失，二被告应履行合同约定的条款，承担违约责任，赔偿违约金，以维护原告的合法权益。被告耿亚全辩称，我们没有违约，不同意赔付违约金。合同中没有约定先过户再交付首付款，只约定了原告应在2017年10月1日前交付首付款，我方没有收到首付款，所以是原告违约了。原告称我方不履行合同，但我们没有不履行合同，是因为在履行过程中双方有争议，导致合同无法继续履行。原告要求解除合同，我方同意。被告联邦置业辩称，不同意原告的诉讼请求。因为如果是我方违约或服务不到位，我方可以退还服务费。事实上，我方收取费用后已经陆续开始走程序了，因为被告耿亚全不配合，在办理过户手续中提出异议，拒绝履行合同，导致无法办理手续。我方认为，在我方服务的中途因为耿亚全单方面违约，导致我方不能继续进行服务，我方并未违约，不应退还服务费。买卖双方都同意解除合同，我方没有异议。本院经审理认定事实如下：2017年8月17日，售房人耿亚全（甲方）、购房人胡平（乙方）以及中介方联邦置业（丙方）签订了一份《房屋买卖（置换）合同》（编号为xxx）。合同第一条约定：1、甲方自愿将坐落在青山区保利花园溪水园x-xxx房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质：私产，所有权人：耿亚全，产权证号：528456，房型：2-2-1，建筑面积：91.13平米，楼层：5，总层数：6，使用性质：住宅。第二条约定：甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币682000元。第三条约定：乙方须向丙方交纳中介服务费人民币10200元，贷款服务费人民币10500元。第四条约定：乙方于2017年8月17日交付甲方定金人民币12000元；付款方式：贷款。乙方于2017年10月1日前交付甲方该房屋首付款人民币332000元，剩余房款人民币350000元待银行放款当日内一次性付于甲方。第五条约定：3、甲方承诺于2017年10月1日走公积金平台后腾房，并将房屋钥匙交于乙方。第六条约定：4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。此外，还就其他事项进行了约定。当日，原告胡平向被告耿亚全交付定金12000元，被告耿亚全为原告出具收条一张。同日，原告胡平交付被告联邦置业中介费和贷款费共计19000元，被告联邦置业为原告出具收据一张。2017年9月19日，原告胡平、被告耿亚全及联邦置业的工作人员一同去房产交易部门办理房屋买卖的网签手续，因在办理过程中发生争议未能办理，后经双方多次协商未果。原告胡平亦未按合同约定在2017年10月1日前向被告耿亚全支付首付款332000元。庭审中，原、被告均同意解除合同。以上事实，有当事人陈述以及原、被告提供的《房屋买卖（置换）合同》、原告提供的收条、收据、预约单复印件在案佐证，本院予以确认。庭审中，原告胡平还提供以下证据：1、被告联邦置业工作人员与被告耿亚全的微信聊天记录一份；2、《住房公积金异地转移接续申请表》一份；3、联邦置业出具由王雪莲书写的《保利二期购房经过》一份。证明其的公积金会延长三个月，中介已经跟双方都说过了，被告也同意等待。中介与耿亚全事先就办理过户问题已经协商好了，但到了房管局被告耿亚全突然反悔不想售房，构成违约。被告耿亚全质证：对证据1、2的真实性没有异议，对证明目的不予认可；对证据3不予认可。并称，中介跟我聊天说是走房管局的正规程序，但写全款350000元办理过户手续就不是正规程序。并且就算我在聊天中说了什么，那也是在中介没有给我说清楚的情况下说的。当时房管局业务员也说这样不符合程序，有风险。这中间应该还有偷税漏税的问题。因为风险太大，所以我们不同意签合同的。而且在房管局过户的时候我们才知道原告的公积金有问题，贷款还有几个月才可以办理，所以中介说8天到账是不可能实现的。如果我们早知道原告有公积金断档的问题，我们就不可能签合同，中介也没有尽到调查的责任，没有核实清楚。不是我们不愿意卖房，我们不存在违约。被告联邦置业质证：对原告提供的证据均予以认可。并称，去房管局办理过户手续是事先我们跟双方说好了的。原告是公积金贷款，可以先过户，也可以后过户，首付款应打入公积金平台，被告耿亚全不想打入平台，他想10月1日前拿到现款，所以公积金平台没走成，走的先过户后贷款的手续。根据房管局的规定，必须写成350000元，且上了平台就可以给被告现款，不然被告耿亚全还是拿不到钱。如果写六十多万，那么就得等到原告的公积金贷款办下来之后首付款和贷款才能一并给付，但被告耿亚全有异议，拒绝配合办理房屋买卖手续，应是耿亚全单方违约。并且签合同的时候我们都会核实，原告是有公积金的，断档是查不出来，关于胡平公积金贷款因公积金缴存额的原因需要延长3个月的事，我方已经告知被告耿亚全，耿亚全也表示同意等待。被告耿亚全提供以下证据：1、《房屋买卖（置换）合同》1份，证明签合同当时原告没有公积金贷款资格，该合同无效；2、耿亚全与王庆、王雪莲的通话（谈话）录音光盘1张。证明中介要求其在网签合同中写全款350000元并办理过户手续，其所面临的风险太大，故其没有同意办理。并且签合同时其并不知道原告公积金有问题，原告也没有按合同约定在2017年10月1日前向其交付首付款。原告胡平质证：对被告提交证据的真实性没有异议，对证明目的不予认可。并称，合同是三方签订的，是合法有效的。签订合同时其并不知道其公积金有断档问题，这是因为各地的政策不一样，公积金贷款需要延时的事跟被告耿亚全说过，耿亚全同意等待。被告联邦置业质证：对被告耿亚全提交证据的真实性没有异议。并称，原告的公积金当时是有的，公积金断档是地方政策问题，签合同当时三方都不知道有断档的情况。我们发现之后跟被告说了，在被告同意的情况下才办理的其他手续。如果正常走公积金平台就没有这么多问题，只要原告胡平在2017年10月1日前将首付款打到公积金平台就可以了，但耿亚全要求必须拿到首付款现金，我们只能写全款350000元办理过户，否则没办法拿到现金。对双方提供的上述证据，本院认为，二被告对原告证据1、2的真实性均无异议，本院对证据1、2的真实性予以确认；被告耿亚全对原告证据3不予认可，本院不予确认。原告胡平及被告联邦置业对被告耿亚全提供的证据真实性均无异议，本院对被告证据的真实性予以确认。此外，各方当事人对签订合同时约定走公积金平台的事实无争议。被告联邦置业称其已向双方口头告知上平台的相关事项，按照该程序，原告只要在2017年10月1日前将首付款打入平台即完成了交付，等贷款办下来之后首付款和贷款才能一起取出，大约要5-6个月才能拿到钱。原告认可被告联邦置业所述，被告耿亚全否认联邦置业对其进行过告知。被告联邦置业对其所述已履行告知义务的事实未能提供相应的证据。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，应认定合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方均同意解除合同，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。本案争议的焦点是被告耿亚全是否存在违约。原告胡平认为，根据合同约定应在办理产权过户手续后再交付购房首付款，被告耿亚全在办理产权过户手续过程中反悔，构成违约。被告耿亚全则认为，根据双方所签合同中关于“乙方应于2017年10月1日前交付甲方该房屋首付款人民币332000元，剩余房款人民币350000元待银行放款当日内一次性付于甲方”的约定。胡平应在约定时间向其交付首付款332000元，其可当即收取该款项，但原告并未按合同约定时间付款。而中介要求其写350000元全款办理网签过户，不符合合同约定，亦不符合房管局的相关规定，其不同意办理没有过错，不构成违约。而被告联邦置业认为，其已告知双方走公积金平台的意思是：只要胡平在2017年10月1日前将首付款打入公积金平台即可完成交付，首付款是与贷款在贷款发放时一并领取的。因被告耿亚全要求拿到首付款现款，所以才让其写350000元全款过户的，且事先已和耿亚全商量好的，耿亚全到房管局后不同意办理，构成单方违约。本院认为，原告所述不符合合同约定，亦无依据，而被告联邦置业所述亦与合同约定不符，且其没有证据证明其已就公积金上平台的含义、流程以及后果履行了告知义务。因此，被告耿亚全不构成违约。综上所述，由于被告联邦置业没有履行告知义务，造成双方在办理网签手续时发生分歧，最终导致双方合同不能继续履行。被告联邦置业存在过错，应承担相应的民事责任。故原告要求联邦置业退还其中介服务费和贷款服务费16450元的诉讼请求，本院予以支持。被告耿亚全没有违约，不应承担违约责任。故原告要求被告耿亚全支付其违约金68200元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告胡平与被告耿亚全、被告包头市联邦置业有限责任公司所签订的《房屋买卖（置换）合同》；二、被告包头市联邦置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告胡平中介服务费和贷款服务费16450元；三、驳回原告胡平的其他诉讼请求。案件受理费1980元，减半收取计990元，由原告胡平负担885元，被告包头市联邦置业有限责任公司负担105元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员周爱萍二〇一八年四月二十八日书记员布图格其附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。