福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初2369号
原告：中国银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市。
负责人：龚忠东，行长。
委托诉讼代理人：余德庆，福建维理律师事务所律师。
被告：梁仪平（暨被告叶娟的委托诉讼代理人），男，1984年11月27日出生，汉族，邵武市村民，住邵武市。
被告：叶娟，女，1986年1月12日出生，汉族，浦城县村民，住邵武市。
原告中国银行股份有限公司邵武支行（以下简称邵武中行）与被告梁仪平、叶娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵武中行的委托诉讼代理人余德庆、被告梁仪平暨被告叶娟的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵武中行向本院提出诉讼请求：1.解除原告邵武中行与被告梁仪平、叶娟于2011年10月20日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.被告梁仪平、叶娟共同归还原告邵武中行借款本金205，559.21元，截止2016年8月2日的利息5，213.75元、罚息205.41元，共计210，978.37元，并支付从2016年8月3日起至借款还清之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算的利息、罚息；同时支付原告实现债权的律师代理费3，100元；3、原告邵武中行有权对抵押物（即城郊紫金城××幢××层××室房产，产权证号：房权证邵武字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告梁仪平、叶娟共同负担。事实和理由：2011年10月20日，被告梁仪平以购房缺乏资金为由向原告邵武中行申请借款。同日，原、被告双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：邵武中行向梁仪平发放借款230，000元，借款期限240个月，年利率7.755％，以梁仪平所有的房产作为借款抵押，并办理了抵押登记。2011年11月3日，原告邵武中行向被告梁仪平发放了借款。但被告梁仪平从2016年2月起未按合同约定还本付息。
被告梁仪平、叶娟共同答辩称，对原告邵武中行的诉讼请求没有异议，希望能与原告进行调解。
原告邵武中行为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、2011年10月20日，原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，用以证明：被告梁仪平向原告邵武中行借款的金额、期限、利率、违约责任等。
证据2、财产共有人声明书一份，用以证明：被告叶娟自愿承担共同还款责任。
证据3、房他证邵武字第××号他项权证、房权证邵武字第××号房屋所有权证各一份，用以证明：原告邵武中行与被告梁仪平、叶娟就抵押的房产办理了抵押登记手续。
证据4、个人消费贷款借款借据、放款通知书各一份，用以证明：原告邵武中行于2011年11月3日向被告梁仪平发放贷款230，000元，履行了合同义务。
证据5、拖欠本息清单一份，用以证明：2016年2月起被告梁仪平未按合同约定履行还款义务；截止2016年8月2日，被告梁仪平拖欠原告邵武中行借款本金、利息、罚息共计9，583.83元。
证据6、结婚证复印件一份，用以证明：被告梁仪平、叶娟系夫妻关系。
证据7、委托代理合同、发票、收款回单各一份，用以证明：原告邵武中行为实现债权支付律师代理费3，100元。
被告梁仪平、叶娟共同质证称，对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
本院认证认为，原告邵武中行所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原告邵武中行与被告梁仪平、叶娟之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，予以采信。
被告梁仪平、叶娟未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月20日，原告邵武中行与被告梁仪平、叶娟签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：借款人梁仪平向贷款人邵武中行贷款230，000元用于购买房产，贷款期限240个月，贷款年利率为7.755％。借款人未按期归还贷款本息，构成或视为本合同项下违约，贷款人有权终止或解除本合同。被告梁仪平、叶娟以本合同项下贷款所购房屋作为借款抵押，并办理抵押登记。合同还对其他事项作了约定。2011年11月3日，原告邵武中行向被告梁仪平指定账户发放贷款230，000元，但从2016年2月起被告梁仪平未按合同约定履行还款付息义务，截止2016年8月2日被告梁仪平拖欠到期借款本金4，164.67元、利息5，213.75元、罚息205.41元及截至该日未到期借款本金为201，394.54元。
另查明，被告梁仪平与被告叶娟于2011年8月3日登记结婚。2011年8月4日，被告叶娟向原告邵武中行作出财产共有人声明书称，其愿意与借款人梁仪平共同承担本案还款责任。
再查明，原告邵武中行为实现债权，支付律师代理费3，100元。
本院认为，原告邵武中行与被告梁仪平、叶娟签订的案涉合同为当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定，本案借款合同约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，可视为当事人之间约定了一方解除合同的条件。被告梁仪平自2016年2月起未按时偿还贷款本息，原告邵武中行主张解除合同的条件成就，其要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，合法有据，予以支持。因本案借款合同项下的债务系被告梁仪平、叶娟婚姻关系存续期间的债务，同时被告叶娟出具声明书表示愿意共同承担本案借款合同项下的还款责任，故应认定本案借款合同项下的债务为被告梁仪平、叶娟共同债务，原告邵武中行要求本案债务由被告梁仪平、叶娟共同清偿的诉讼请求，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第四十六条第一款：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”规定，本案借款合同签订后，原告邵武中行按约履行了发放贷款义务，故其要求被告梁仪平、叶娟偿还借款本息并支付代理费，同时要求对抵押物实现优先受偿权的诉讼请求，合法有据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条第一款、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司邵武支行与被告梁仪平、叶娟于2011年10月20日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告梁仪平、叶娟应共同返还原告中国银行股份有限公司邵武支行借款本金205，559.21元及支付利息5，213.75元、罚息205.41元（该利息、罚息计至2016年8月2日），合计210，978.37元，并支付从2016年8月3日起至还清欠款之日止，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定利率计算的利息、罚息，同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费3，100元。上述款项于本判决生效后十日内付清；
三、若被告梁仪平、叶娟未按期履行上述第二项款项的还款义务，原告中国银行股份有限公司邵武支行有权以被告梁仪平所有的坐落于邵武市城郊紫金城××幢××层××室的房产（房屋产权证号为房权证邵武字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，621元，减半收取2，310.5元，由被告梁仪平、叶娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 申屠聪琴
二〇一六年十月二十日
书 记 员 吴 建 辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十六条第一款：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。