福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4740号
原告招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓屏路60号粮食大厦。
负责人邱野，该行行长。
委托代理人林家棋，福建闽江律师事务所律师。
被告周南云，女，汉族，1970年9月9日出生，住福建省平潭县。
被告陈强（系被告周南云之夫），男，汉族，1970年10月22日出生，住福建省平潭县.
原告招商银行股份有限公司福州分行与被告周南云、被告陈强借款合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，公告期届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司福州分行诉称，2011年6月27日，原告与被告周南云签订编号为110131591084020770《个人购房借款及担保合同》，约定：被告周南云向原告借款共计人民币3750000元，用于购买位于福州市仓山区城门镇龙江路98号；贷款期限为120个月，从2011年6月27日至2021年6月27日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率7.48%，等额还款方式归还贷款本息；5.3条款约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人违约时，贷款人为实现债权而支付的一切费用由借款人承担；被告周南云以其所购的上述房产作抵押，2011年6月30日，福州市房地产交易登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押登记号为榕房预QR字第＊号。
2011年9月2日，原告依约发放了3750000元贷款。但被告周南云未按时偿还贷款本息。依据上述合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告周南云清偿全部贷款本息，至2014年8月5日，被告周南云尚拖欠贷款本金2979685.33元及利息、罚息和复息26988.77元（此后的利息、罚息、复息另行计算至被告还款之日止），本金及利息、罚息和复息共计3006674.1元。原告为实现债权而支付的律师费77000元也应由被告赔偿。被告陈强为被告周南云之夫，应对上述债务承担连带还款责任。根据原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》第9条约定，本协议履行过程中发生争议，由双方协商解决，如协商不成的，向原告所在地人民法院起诉。故请求判决1、被告周南云、被告陈强归还借款本金2979685.33元及利息、罚息和复息26988.77元，本金及利息、罚息和复息共计3006674.1元（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2014年8月5日，此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还款之日止），并赔偿原告律师费77000元，以上共计3083674.1元；2、原告对被告周南云的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用、财产保全费由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
A1、个人购房借款及担保合同，证明被告周南云向原告借款人民币3750000元，用于购买位于福州市仓山区城门镇龙江路98号东方威尼斯二期房产的法律事实；
A2、个人贷款借款借据，证明原告依约发放了3750000元贷款给被告周南云的法律事实；
A3、贷款台账信息，证明了被告周南云未按期偿还贷款本息的法律事实；
A4、预购商品房抵押权预告登记，证明用于抵押贷款的位于福州市仓山区城门镇龙江路98号东方威尼斯二期整座房产已在福州市房地产交易登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押登记号为榕房预QR字第＊号，原告的抵押权合法有效的法律事实；
A5、身份证复印件、结婚证复印件，证明被告周南云、被告陈强具有本案的诉讼主体资格，且两被告是夫妻关系的法律事实；
A6、委托代理合同及发票，证明原告为了本案诉讼共支付77000元律师费的法律事实。
被告周南云、被告陈强未提供书面答辩状及证明材料。
本院认为，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及提交证据，视为放弃抗辩权利，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，本院认定如下事实：2011年6月27日，原告与被告周南云签订一份编号为110131591084020770《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告周南云向原告借款3750000元，用于购买位于福州市仓山区城门镇龙江路98号东方威尼斯二期整座房产；贷款期限为120个月，从2011年6月27日至2021年6月27日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率7.48%，等额还款方式归还贷款本息；合同还约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人违约时，贷款人为实现债权而支付的一切费用由借款人承担；本协议履行过程中发生争议，由双方协商解决，如协商不成的，向原告所在地人民法院起诉，被告周南云以其所购的上述房产作抵押等。2011年6月30日，在福州市房地产交易登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押登记号为榕房预QR字第＊号。
2011年9月2日，原告向被告周南云发放贷款3750000元，被告周南云在《个人贷款借款借据》上签字确认。但被告周南云未按时偿还贷款本息，截止2014年8月5日，被告周南云尚欠原告贷款本金2979685.33元及利息、罚息和复息26988.77元，本金及利息、罚息和复息共计3006674.1元。故原告诉至法院，并为此支付律师费77000元。
另查，1992年10月22日，被告周南云与被告陈强在平潭县乡政府登记结婚。
综上事实，本院认为，原告与被告周南云签订的《个人购房借款合同及担保合同》是双方真实意思表示，系合法有效的，双方应依约履行；原告依约向被告周南云发放贷款，但被告周南云未及时按约足额还款，已构成违约，现原告要求贷款本息全部提前到期，并要求被告周南云偿还借款本金2979685.33元及利息、罚息、复息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告周南云承担律师费支出，符合合同约定，本院予以支持，但律师费77000元明显偏高加重了被告的负担，应酌情调整为31469元为宜。被告周南云以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因被告陈强不是讼争借款合同的借款人，故原告要求被告陈强承担共同还款责任与事实不符，本院不予支持，被告陈强作为被告周南云的配偶应在夫妻共有财产范围内为被告周南云的上述债务向原告承担连带还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告周南云应在本判决书生效之日起十日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司福州分行借款本金2979685.33元及利息、罚息、复息26988.77元（利息、罚息、复息暂计至2014年8月5日止，此后利息、罚息、复息按合同约定计算至被告还清欠款之日止）和律师费31469元；
二、如被告周南云未能按照上述判决还款，原告招商银行股份有限公司福州分行有权对被告周南云名下坐落于福州市仓山区城门镇龙江路98号东方威尼斯二期整座房产申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
三、被告陈强在夫妻共同财产范围内对被告周南云的上述债务承担连带还款责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司福州分行的其它诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费31469元、保全费5000元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 蔡华峻
审判员 林小芬
审判员 赵 毳
二〇一五年三月二十五日
书记员 陈丽霞