江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初4188号原告：中国银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州路19号。法定代表人：王亮，该支行行长。委托诉讼代理人：叶敬柱，江苏德沛律师事务所律师。被告：胡静，女，1979年5月26日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。被告：周海波，男，1974年7月14日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。原告中国银行股份有限公司沭阳支行（以下简称中国银行沭阳支行）与被告胡静、周海波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶敬柱到庭参加诉讼，被告胡静、周海波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告胡静、周海波给付原告贷款本金67931.26元及利、罚息1732.37元（暂计算至2017年3月8日，之后按合同约定计算至还清款之日止）；二被告支付原告律师代理费4000元；原告对位于沭阳县豪园.沭阳故事54-甲-101室房屋拍卖、变卖所得款在143000元范围内享有优先受偿权；二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告因购买沭阳县豪园·沭阳故事住房，于2010年10月9日向原告申请住房贷款143000元，双方签订了住房贷款合同。后原告按约向被告胡静、周海波发放贷款143000元，并约定了利率、期限、还款方式、违约责任等，二被告以上述购买的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。从2016年9月12日起，二被告未按月还本付息，构成违约，原告现宣布贷款提前到期，要求二被告归还尚欠的贷款本息。二被告均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年9月6日，被告胡静（借款人）、案外人江苏广安置业发展有限公司（保证人）与原告中国银行沭阳支行（贷款人）签订个人一手住房贷款合同，约定本合同项下贷款金额为人民币143000元，期限为10年。被告以其购买的坐落于豪园.沭阳故事54-甲-101室房屋提供抵押担保。贷款利率采用周期浮动方式浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。结息方式为按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收40%。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，对抵押房屋行使抵押权。后原、被告就上述合同约定的抵押房屋办理了抵押登记，并取得了沭阳县房沭城他字第93××26号房地产抵押登记证明，该证明记载，房屋他项权人为中国银行沭阳支行，房屋所有权人为胡静，房屋所有权证号为沭城字第0157187号，国有土地使用权证号为沭国用（2013）第19278号，房屋坐落于豪园.沭阳故事54-甲-101室，权利价值为143000元，建筑面积为122.16平方米。2010年9月6日，被告胡静、周海波向原告出具了共同还款承诺函、共有人承诺函，周海波承诺其与胡静对上述借款合同中的借款承担共同还款责任，以及其与胡静作为上述合同中抵押物的共有人，同意将上述购买的房屋抵押给原告作为贷款合同项下债务的担保。2010年10月9日，原告按约向被告胡静发放贷款143000元，约定借款利率为4.2075%，2016年9月开始，被告胡静未按约还本付息，截至2016年7月6日，被告胡静尚欠原告贷款本金67931.26元及利、罚息1732.37元。另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费4000元。本院认为：原告中国银行沭阳支行与被告胡静签订的个人一手住房贷款合同，系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应当按照约定履行合同义务。原告已按照约定向被告胡静发放贷款，被告胡静未按约归还贷款本息，构成违约，原告现宣布贷款提前到期，要求被告胡静归还尚欠的贷款本息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告周海波作为共同还款人，应按约对被告胡静的上述债务承担共同还款责任。被告胡静、周海波以其涉案房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告要求对抵押的房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告要求二被告支付律师代理费4000元，有合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告胡静、周海波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡静、周海波应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金67931.26元及利、罚息（截至2017年3月8日为1732.37元，之后按合同约定的利率标准上浮40%计算至实际给付之日止）；二、被告胡静、周海波应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行律师代理费4000元；三、原告就本判决主文第一、二项债权对位于沭阳县豪园.沭阳故事54-甲-101室房屋拍卖、变卖所得款在143000元范围内享有优先受偿权。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1642元，由被告胡静、周海波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1642元。审 判 长  张磊娟人民陪审员  黄用文人民陪审员  耿立义二〇一七年九月十二日书 记 员  周咏仪书 记 员  李仁和附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。