浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初11206号
原告：李道翰，男，1953年10月3日出生，汉族，住苍南县。
原告：黄启觉，男，1978年3月25日出生，汉族，住苍南县。
原告：李姿，女，1978年3月19日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：黄启觉，男，1978年3月25日出生，系原告李姿丈夫。
原告：李统强，男，1981年3月21日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告：李彩玉，女，1983年6月4日出生，汉族，住杭州市西湖区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：李道翰，男，1953年10月3日出生，系两原告父亲。
被告：陈洪美，男，1971年5月29日出生，汉族，住苍南县。
被告：浙江八达印刷有限公司，统一社会信用代码91330327145808799M，住所地：苍南县龙港镇纺织四街119号后幢。
法定代表人：陈洪美，执行董事兼总经理。
原告李道翰、黄启觉、李姿、李统强、李彩玉与被告陈洪美、浙江八达印刷有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告李道翰、黄启觉及原告李姿的委托代理人黄启觉、原告李统强、李彩玉的共同委托诉讼代理人李道翰到庭参加诉讼，被告陈洪美、浙江八达印刷有限公司缪仁加经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李道翰、黄启觉、李姿、李统强、李彩玉向本院提出诉讼请求：1.两被告清偿所拖欠原告2016年10月17日到2017年10月16日剩余233天的房屋租金30万元及利息（自2016年10月17日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2.两被告支付2017年10月17日至2017年11月17日的房屋租金39917元及利息（自2017年10月17日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；3.解除原、被告的房屋租赁合同并要求被告还清所欠房屋租金四个月房屋空置候租费，并搬出所有物品，将房屋使用权归还原告；4.两被告支付2017年11月18日起至被告搬出所有物品并归还房屋使用权之日的房屋占用费（按原合同日租金的双倍即每日2575元计算）及所产生的利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；5.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告腾空租赁房屋；2.两被告支付原告2016－2017年度租金30万元并赔偿利息损失（自2016年10月18日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；3.两被告支付原告自2017年10月17日起至解除之日止的租金及利息损失（以租金为基数自2017年10月18日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；4.两被告支付原告房屋使用费（以合同约定租金为标准，自双方解除之日起至被告腾空之日止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月17日签订房屋租赁协议，约定由被告承租原告房屋，租期自2015年10月17日至2018年10月16日止，共3年，每年租金47万元，被告应在每年的10月17日前一次性付清各年租金。但被告只付2015年10月17日至2016年10月16日的租金，自2016年10月17日至今，被告只付原告17万元租金，之后一直拖欠原告租金。
在举证期限内，原告李道翰、黄启觉、李姿、李统强、李彩玉向本院提交下列证据材料：1.原告身份证，用以证明原告诉讼主体资格的事实；2.被告身份证、企业信用信息，用以证明两被告诉讼主体资格的事实；3.房产证、土地使用权证，用以证明原告系涉案房屋的所有人的事实；4.房屋租赁合同，用以证明原、被告签订房屋租赁合同的事实。
被告陈洪美、浙江八达印刷有限公司未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提交证据材料。
原告提供的上述证据经庭审出示、审查，本院认为，被告拒不到庭，视为其放弃质证的权利，故对证据的证明效力予以确认，可以证明本案的相关事实。
经审理，本院认定事实如下：原告李道翰系龙港镇纺织四街125、127号房屋的所有权人，原告李姿系龙港镇纺织四街121、123号房屋的所有权人，原告李统强系龙港镇纺织四街119号房屋的所有权人，原告李彩玉系龙港镇纺织四街117号的所有权人。2015年10月17日，原告李道翰、李姿、李统强、李彩玉共同委托原告黄启觉，与被告陈洪美签订《房屋租赁协议》，约定由被告陈洪美承租原告所有的坐落于四幢共24间房屋，租期自2015年10月17日起至2018年10月16日，每年租金为47万元，被告陈洪美应在每年10月17日前一次性付清各年的全年租金，等等。签约后，被告陈洪美按约支付2015－2016年度租金，原告交付涉案房屋给被告使用。之后，被告陈洪美仅支付2016－2017年度租金17万元，剩余租金至今未付。
本院认为：原告与被告陈洪美签订的《租赁房屋协议》系双方当事人的真实意思表示，属合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。被告陈洪美搬入并使用租赁房屋后，但未及时按约全额支付租金，已构成违约，现原告诉请解除《租赁房屋协议》，于法有据，本院予以支持。原告要求被告陈洪美支付拖欠租金并赔偿利息损失及按合同租金支付房屋使用费，理由正当，本院予以支持。经核算，被告拖欠原告2016－2017年度租金为300000元、2017年至解除之日（即2018年1月29日）止的租金为132630.14元，合计432630.14元。但原告要求被告浙江八达印刷有限公司承担责任，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除黄启觉与陈洪美于2015年10月17日签订的关于坐落于房屋租赁的《房屋租赁协议》；
二、陈洪美于本判决生效后十日内支付李道翰、黄启觉、李姿、李统强、李彩玉租金432630.14元并赔偿利息损失（其中以300000元为基数自2016年10月18日起，以132630.14元为基数自2017年10月18日起，均按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）；
三、陈洪美于本判决生效后十日内腾空坐落于房屋，并支付李道翰、黄启觉、李姿、李统强、李彩玉房屋使用费（自2018年1月29日起至实际腾空之日止按年租金470000元标准计算）；
四、驳回李道翰、黄启觉、李姿、李统强、李彩玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6617元，减半收取3308.5元，由陈洪美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 黄通利
二〇一八年一月二十九日
代书记员 林将伟
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支
付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。