江西省婺源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1130民初990号
原告：婺源县鑫旺商城有限公司，住所地江西省婺源县星江路武营广场，统一社会信用代码91361130598874625Q。
法定代表人：杨金旺，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王界和，江西青之蓝律师事务所律师。
被告：江西合纵商业运营管理有限公司，住所地江西省南昌市青山湖区京东大道300号水榭尚都A1栋1206号（第12层），统一社会信用代码91360100581635353F。
法定代表人:睢振，系该公司执行董事。
原告婺源县鑫旺商城有限公司与被告江西合纵商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告婺源县鑫旺商城有限公司的委托诉讼代理人王界和到庭参加诉讼，被告江西合纵商业运营管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告婺源县鑫旺商城有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年7月17日签订的《租赁合同》和2013年12月6日签订的《补充协议》；2.判令被告支付原告租金4,250,000元（计算至2017年7月31日）及滞纳金8,500元；3.判令被告支付原告2017年7月31日之后的租金（计算至被告归还鑫旺商城之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月17日，原、被告就婺源县鑫旺商城租赁事宜签订了《租赁合同》，约定租赁期间为10年，第一年初始租金为3,000,000元，前五年每年递增100,000元，后五年每年递增200,000元。原告给予了被告优惠政策，第一年租金免交，第二、三年租金减半收取，之后的租金为全额收取。租金每三个月收取一次，一年四次。如被告无故不按时支付租金，应每次按应交额的2‰支付滞纳金。如无故拖欠租金达三个月以上，原告有权解除合同。2013年12月6日，双方又签订了《补充协议》，将租赁期限延长至15年，并对增加的5年租金计算方式进行了约定。至今已过去四年，但经原告多次催收被告仍未支付租金，拖欠原告租金总计4,250,000元。被告的行为已严重违约，给原告造成了巨大损失。为此，原告要求与被告解除合同关系，并由被告支付租金和滞纳金，对于被告交纳的定金500,000元应作为违约金赔偿给原告，不予冲抵租金。综上，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告江西合纵商业运营管理有限公司未作答辩，亦未举证。
原告婺源县鑫旺商城有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：1.原告的营业执照和被告的企业信用信息、税务登记证、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，拟证明原、被告的主体信息情况；2.2013年7月17日的《租赁合同》和2013年12月6日的《补充协议》各一份，拟证明原、被告之间的租赁关系和租金等情况。被告江西合纵商业运营管理有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据真实、合法，且与本案待证事实有关联，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月17日，原、被告签订了《租赁合同》。合同约定：（1）原告将婺源县鑫旺商城租赁给被告运营，租赁期为10年。（2）合同签订后当日被告向原告交纳定金500,000元，原告收到定金后将租赁标的整体交付给被告经营、装修。从原告交付租赁标的之次日起三个月内为装修期，三个月装修期满之次日起自动开始计算10年租期。（3）租金计算分为前五年和后五年两个阶段，租赁期第一年起始租金为3,000,000元，前五年每年租金在上一年租金基础上增加100,000元，后五年每年租金在上一年租金基础上增加200,000元。第一阶段的第一年免交租金，第一阶段的第二、三年租金按核定租金的一半收取，之后的租金全额交纳。租金按季交纳，每季度首月首日交纳当季租金的一半。交纳最后一次租金时，在被告无违约行为的前提下，其所交纳的定金可冲抵部分按租金。（4）被告无故不按时支付租金时，应每次（支付违约金）按应交额的2‰交滞纳金，如无故拖欠租金达三个月以上，原告有权解除合同。2013年12月6日，原、被告又签订了《补充协议》。协议约定：（1）双方原定婺源县鑫旺商城租赁期限为10年，现变更至15年，被告的装修日期从原告移交租赁财产及产权证明和返租协议等证明材料给被告后第30天的次日开始计算，装修期为三个月，三个月装修期满之次日起自动开始计算15年的租赁期限。（2）租赁期前10年租金和交纳方式按原订合同约定履行，后5年的租金为：第11年租金在第10年基础上递增6%，第12年租金在第11年基础上递增7%，第13年租金在第12年基础上递增8%，以此类推，第15年租金在第14年基础上递增10%。后5年租金每年分两次交纳，每半年的首月首日交纳当年租金的一半。（3）除本协议变更内容外，其余条款仍按双方原订协议执行。在合同签订后，原告将租赁标的商铺交付给被告经营使用，但被告至今未向原告支付租金。
根据《补充协议》约定，2013年7月17日至2013年11月16日期间不计算租金，租金应从2013年11月17日起计算。截至本案判决之日即2017年12月16日止，被告应付原告第一年（2013年11月17日至2014年11月16日）租金0元（免交）、第二年（2014年11月17日至2015年11月16日）租金1,550,000元、第三年（2015年11月17日至2016年11月16日）租金1,600,000元、第四年（2016年11月17日至2017年11月16日）租金3,300,000元、第五年（2017年11月17日至2017年12月16日）租金283,333元，以上租金合计为6,733,333元。其中，2013年11月17日至2017年7月31日期间的租金合计为5,487,450元。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》和《补充协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约将租赁房屋交付承租人被告使用、收益，被告应当按照约定支付出租人原告租金，但被告并未按约支付租金，已属违约，应承担违约责任。首先，关于租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，故对原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。截至2017年12月16日止，被告尚欠原告租金6,733,333元，其中2013年11月17日至2017年7月31日期间的租金为5,487,450元，但原告主张该期间的租金为4,250,000元，不违反法律规定，本院予以确认。减去该差额1,237,450元后，被告应支付原告租金5,495,883元（截至2017年12月16日止）。关于定金500,000元的问题，原、被告双方仅约定原告收到定金后在一定日期前将租赁标的整体交付给被告经营，并由接收方即原告无偿使用，而对此是否适用定金罚则未予以约定，故被告交纳给原告的500,000元应冲抵部分租金。冲抵后被告应支付原告租金4,995,883元（截至2017年12月16日止）。其次，关于违约金（滞纳金）的问题。合同约定被告无故不按时支付租金时应支付应交额2‰的滞纳金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定的计算标准2‰，截至2017年12月16日止，被告应支付原告滞纳金13,467元（6,733,333元×2‰），其中截至2017年7月31日期间的滞纳金为10,975元（5,487,450元×2‰），但原告主张该期间的滞纳金为8,500元，不违反法律规定，本院予以确认。减去该差额2,475元后，被告应支付原告滞纳金10,992元（截至2017年12月16日止）。第三，关于解除合同的问题。双方在合同中还约定被告如无故拖欠租金达三个月以上时原告有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，原告要求解除双方于2013年7月17日签订的《租赁合同》和2013年12月6日签订的《补充协议》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。最后，关于原告要求被告支付合同解除之后的租金（计算至被告归还鑫旺商城之日止）的问题，因被告尚未向本院提出要求被告腾退归还房屋的主张，本案审理范围不宜超出当事人的诉请范围，应由原告另行主张。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了庭审抗辩等权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告婺源县鑫旺商城有限公司与被告江西合纵商业运营管理有限公司于2013年7月17日签订的《租赁合同》和2013年12月6日签订的《补充协议》；
二、被告江西合纵商业运营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告婺源县鑫旺商城有限公司支付租金4,995,883元（截至2017年12月16日止）及其滞纳金10,992元（截至2017年12月16日止）；
三、驳回原告婺源县鑫旺商城有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40,868元（原告婺源县鑫旺商城有限公司已垫付20,484元），由被告江西合纵商业运营管理有限公司负担（被告江西合纵商业运营管理有限公司应向原告婺源县鑫旺商城有限公司支付20,484元，还应向本院补交20,484元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 姚文杰
人民陪审员 叶兰英
人民陪审员 项炳阳
二〇一七年十二月十六日
书 记 员 朱苏云