广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第228号
原告李智勇，男，汉族，公民身份号码×××0930，住河南省光山县。
委托代理人翁均涛，广东华大律师事务所律师。
委托代理人廖丽娜，
被告珠海中港城房地产有限公司，住所地广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。
法定代表人邓锐标，董事长。
原告李智勇诉被告珠海中港城房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法由审判员陈柏能独任审判，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人翁均涛到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月17日，原、被告签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的东方威尼斯某号房，建筑面积88.88平方米，总价40万元；被告应当在2010年12月30日前将具备交付条件的商品房交付原告使用，如被告未按合同约定期限履行交付商品房义务，应当承担违约责任，向原告支付逾期交付商品房违约金。签订合同后，原告按约�向被告支付购房款。交房期限届满后，原告催促被告交房及出示证明商品房达到交付条件的《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》，但被告直至2015年2月11日才为涉案房屋办理竣工验收备案手续。根据《建筑法》、《消防法》等相关法律规定，房地产开发项目须通过建筑工程、规划、环保、消防、供水、供电等项目验收合格并取得竣工验收备案材料后才能交付使用，而被告直至2015年2月11日才取得竣工验收备案材料，即商品房此前未达到交付条件，这已构成违约。原告现提起诉讼，请求法院判决：一、被告向原告支付违约金60160元【计算方法：总房款40万元×0.0001元/日×1504日（从2010年12月31日起计算至2015年2月11日止）】；二、、被告承担案件诉讼费。
原告为证明其主张提交如下证据：
1、商品房买卖合同及合同附件，证明合同约定被告应�在2010年12月30日前将具备交付条件的商品房交付原告使用，否则承担违约责任；
2、贷款合同，证明原告按约定办理按揭贷款手续的事实；
3、房款支付凭证（发票4张），证明原告已履行了付款义务；
4、广发银行个人贷款结清证明，证明原告已履行了付款义务；
5、2015年2月14日珠海特区报，证明被告于2015年2月11日才完成工程验收备案，并通知业主接收商品房。
被告珠海中港城房地产有限公司缺席，亦没有提交书面答辩意见。
在庭审质证过程中，被告因缺席而没有对原告提交的证据发表质证意见。经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，且能证据本案相关事实，本院予以确认。
根据上述采信的证据及当事人的法庭陈述，本院认定事实如下：
2010年4月17日，原、被告签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的东方威尼斯某号房，建筑面积88.88平方米，总价40万元；原告购买的房屋为预售房，预售房批准机关为珠海市斗门区建设局，商品房预售许可证为“珠海斗预房第2009-021号”；被告应当在2010年12月30日前将商品房所属的单栋建筑物主体结构竣工验收合格并交付原告使用，逾期不超过90日，自买卖合同规定的最后交付期限（含应当顺延的期限）的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之零点一违约金，合同继续履行，逾期超过90日，若原告仍要求继续履行合同的，则合同应继续履行，自合同规定的最后交付（含应当顺延的期限）的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之零点三违约金，但被告应付实际交付之日止的违约金总额不得超过原告已付房价款的10%；本合同签署时，�告向被告付清首期房款24万元，剩余房款16万元，由原告向银行申请按揭贷款，并在买卖合同签订后7个工作日内交清符合银行要求的按揭资料，60日内办结按揭贷款手续（办结按揭手续的标志为被告收到按揭银行发放的足额贷款时视为原告付清全部房款），并交清相关费用。
2010年7月28日，原、被告与广东发展银行股份有限公司珠海斗门支行签订个人购房贷款合同，约定：原告购买被告开发的东方威尼斯某号房（房款40万元），以该房为抵押，向广东发展银行股份有限公司借款16万元，被告为原告贷款连带保证责任担保人。借款期限自2010年7月28日至2030年7月28日。
2010年3月27日，被告开具发票给原告，内容记载被告向原告预收购房款16万元。
2010年6月23日，被告开具发票给原告，内容记载被告向原告预收购房款6万元。
2010年7月13日�被告开具发票给原告，内容记载被告向原告预收购房款2万元。
2010年9月7日，被告开具发票给原告，内容记载被告向原告预收购房款16万元。
2015年2月11日，被告在珠海特区报刊登通知，内容：我司位于珠海市斗门区湖心路2223号楼盘“东方威尼城”的某单元已于2015年2月11日完成综合竣工验收备案，具备法定交楼条件，请尚未收楼的业主前去办理收楼及提供资料预约办理房产证。
另查明，本院已发生法律效力的（2012）珠斗法民一初字第226号、（2015）珠斗法民三初字第37号民事判决均认定，被告在合同中约定每日万分之零点三的违约金标准，明显低于逾期交付房屋给买受人造成的损失，并依法调整按每日万分之一的标准计算违约金。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告按合同约定履行了付款义务，但被告未按合同约定的交付期限，向原告交付符合合同约定的涉案商品房。已构成违约，原告要求被告支付逾期交房违约金，依法有据，本院予以支持。
双方在合同中约定的交房期限为2010年12月30日，涉案商品房于2015年2月11日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件，被告于2015年2月13日通知原告涉案商品房具备交付条件。被告应支付逾期交房违约金的期间为2010年12月31日至2015年2月111日，共1504天。虽然双方合同中约定，逾期交付房屋的违约金的计算标准为每日按原告已交付房价款的万分之零点三，且不能超过已支付房款的10%，但根据本院已发生法律效力的（2012）珠斗法民一初字第226号、（2015）珠斗法民三初字�37号民事判决均认定，如按合同约定的违约金标准计算所应支付的违约金，确实明显低于买受人造成的损失。原告要求违约金计算标准按每日万分之一计算，合理有据，本院予以支持。被告应向原告支付的逾期交房违约金60160元（40万元×0.0001×1504）。
被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭，本院予以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四，《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告珠海中港城房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告李智勇违约逾期交付商品房违约金60160元。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼�》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费652元，由被告珠海中港城房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审判员 陈柏能
二〇一五年六月二十六日
书记员 裴 璐
附：裁判所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可�约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席�决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。