河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0526民初5389号原告罗晓丹，女，1980年5月25日生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人范希魁，河南金太阳律师事务所律师。被告张宇，男，1979年6月23日生，汉族，住河南省杞县。原告罗晓丹与被告张宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告罗晓丹及其委托代理人范希魁到庭参加诉讼。被告张宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗晓丹诉称：2013年8月2日，原告罗晓丹与滑县温尔顿商业管理有限公司签订了《温尔顿购物中心商铺租赁合同》，原告取得了滑县卫河路温尔顿购物中心3层504平方米商铺租赁经营权。原告投入160万元对商铺进行了装修并购买了相关设施，用于经营台一线复合餐厅。被告张宇见原告生意红火，多次要求租赁原告正在经营的商铺，用来经营秀米客时尚连锁餐厅。2014年10月10日，经出租方同意，原、被告双方签订了《秀米客餐厅租赁经营合同》，双方约定：“甲方（原告方）将位于温尔顿商场内面积504平方米商铺租赁给乙方（被告方）用于开设秀米客时尚连锁餐厅；租赁期为三年，自2014年10月10日至2017年10月10日；须于每月15日前向原告交纳当月租赁费4万元。商场租金和物业费、水电费等费用由被告另行向商场交纳。”自2015年10月10日起至2016年10月9日，被告共拖欠原告租赁费48万元。此外，原告为被告垫付向商场交纳商场租金、物业费、水电费共计262078元。经原告催要，被告至今未支付上述款额。另被告承接了原告“台一线店面”的全部经营设备、经营器材及原材料，部分设备器材已被被告拉走、损坏，被告应依约赔偿。综上，请求依法解除原、被告于2014年10月10日签订的《秀米客餐厅租赁经营合同》；被告返还原告“台一线店面设备采购”的全部经营设备、经营器材及原材料（其中后厨设备采购包含单炒单温灶1台、调料台1台、单头矮汤灶2台、单门蒸车1台、四层货架1台、单通工作台1台、保鲜工作台3台、台面立架2台、四门冰柜1台、四头煲仔炉2台、保温汤池连柜座1台、双层工作台1台、立式电炸锅1台、单缸单筛电炸锅1台、抽屉式保温箱1台、单通工作台1台、单星水池1台、台面立架1台、收残台1台、单星洗碗池1台、污碟台连高压花洒1台、揭盖式洗碗机1台、洁碟台1台；其中水男孩操作区包含三格保温汤池1台、开水器1台、水男孩专用工作台1台、柜式工作台1台、制冰机1台、绵绵冰制冰机1台、绵绵冰净水设备1台、消毒柜3台、备餐台1台、卧式冰冻柜1台、立式冷藏展示柜1台、四门冰柜1台、四层货架1台；其中排烟系设备包括油烟净化器1台、排烟风柜1台、风柜控制器1台、风柜吊架1套、净化器吊架1套；其中监控音响网络设备包含恒烨红外球机11台、国标摄像机电源1个、海康数字硬盘录像机1台、西捷专业硬盘1块、定做机柜1套、普通吸顶式音响7个、TPLINK交换机1个、TPLINK无线路由器1个、美如画高清播放器1台、视备同步传输1台、子弹头插座6个、微软显示器1个、钱箱2个、厨房窗口对讲1套、AOC32寸电视3台、利视达7寸小电视5台、电视支架3台；配套小五金包含卤肉碗10个、垃圾桶2个、汤桶1个、玻璃杯28个、电磁炉2台、冰碗6个、卡拉壶36个；其中收银设备包含台湾拍档触摸屏收银机1台、研科结账打印机3台；其中水吧设备包括益芳封口机1台、绵绵冰机1台、小太阳冰沙机1台、安吉尔净水器1台、美的电磁炉2台、益芳果糖机1台、茶桶3个、定制方口密封罐12个、定制汁壶11个、雪克杯3个、计时器3个、双层奶泡器1个、开罐器1个、电子称1台、温度计2根、榨汁机1台；其中前厅家具包括定制米色皮椅116个、定制白色烤漆方桌21个、定制制宜家室内隔断14个、定制高桌带电视4个、苹果电脑1台、打印机1台、办公室监控电视1台、21寸电视7台、铁皮柜2组、白色架柜5个、保险柜1个、不锈钢柜子1个、6门冰箱1个、美的小直筒冰箱1个、厚底电磁炉1个、微波炉2个、前厅放餐具柜子1个），并按市场价值赔偿原告已丢失物品的经济损失8万元；被告支付原告拖欠的租赁费48万元及利息（租赁费自2015年10月10日至2016年10月9日止，利息自2015年10月10日起按银行同期同类贷款利率计算至实际履行完毕之日止），支付原告垫付的年租金163290元及利息(租金自2015年10月10日至2016年10月9日止，利息自2015年10月10日起按银行同期同类贷款利率计算至实际履行完毕之日止），物业费50400元及利息（物业费自2015年10月10日至2016年10月9日止，利息自2015年10月10日起按银行同期同类贷款利率计算至实际履行完毕之日止），水电费48388元；被告支付原告违约金10万元。被告张宇缺席未答辩。经审理查明：2013年8月2日，滑县温尔顿商业管理有限公司与原告罗晓丹签订《温尔顿购物中心商铺租赁合同》，合同约定：“出租方：滑县温尔顿商业管理有限公司（以下简称甲方）承租方：罗晓丹（以下简称乙方）……（一）租赁场地的位置及用途甲方将位于河南滑县卫河路温尔顿购物中心3层362、363号504㎡（建筑面积）的商铺租赁给乙方经营餐饮类商品，经营品牌秀米客时尚餐厅，乙方须严格按照此范围经营。……（二）租赁期限和租赁费用交纳1、租赁期限4年，租赁期自2013年11月30日至2017年11月29日止。2、商铺租金标准为324元/㎡/月，商铺年租金总计人民币163290元（大写）拾陆万叁仟贰佰玖拾圆整。3、付款方式：签订合同时乙方支付合同保证金20000元，大写：贰万元。租金缴纳方式：每半年支付一次，乙方应提前半年向滑县温尔顿商业管理有限公司支付租金。第一年、第二年按324元/㎡/年收费，第三年租金、第四年租金另行商议。双方约定上浮比例在8%—15%之间。（三）物业管理费租赁期内首年度商业管理费按100元/㎡/年标准向滑县温尔顿商业管理有限公司交纳，付款方式：商业管理费与租金同时缴纳。……”2014年10月10日，原告罗晓丹与被告张宇签订《秀米客餐厅租赁经营合同》，合同约定：“甲方（出租方）：罗晓丹乙方（承租方）张宇一、餐厅概况1、乙方所租赁餐厅位于滑县温尔顿商场内，面积约504平米（以商场核定面积为准），甲方即原告罗晓丹已以自己名义与商场签订《房屋租赁合同》（见附件1），并同意将该租赁房屋（下称房屋）租赁给乙方用于开设“秀米客时尚连锁餐厅”。……二、租赁经营期限租赁经营合同租期为三年，自2014年10月10日起至2017年10月10日止，本合同期满后，在同等条件下，乙方有租赁经营优先权。三、租金及支付方式乙方应于每月15日前向甲方交付当月租金，租金40000元/月，由乙方汇入甲方的的以下银行账号（开户行：招行，户名：罗晓丹，账号：62×××79）乙方将租金按期划入该银行账号时（以银行进账单为准），视为已经履行支付租金义务；如该账号有更改，甲方须于当月交付租金前10日以书面形式通知乙方，否则由此造成乙方支付租金迟延的责任由甲方承担。四、租金经营期间的改造与设备投入、维修及其他费用……2、甲方提供给乙方的租赁物、设施和设备等（见附件2），乙方在租赁期间负责进行日常维护、维修；租赁经营期满不再继续租赁经营的，应如数返还给原告，返还时，租赁物、设施和设备等除自然损耗外，应保持正常合理使用后的状态，租赁物件短少和损坏的由乙方按届时的市场价折价赔偿。乙方投入的设备由乙方自行处理。3、租赁经营期间发生的水、电、燃气、通讯等其他费用，按照当地物价部分规定的价格标准和实际使用数量，由乙方承担。……五、甲方的权利和义务1、按期足额收取租金并即时出具收款凭据。2、负责协调乙方与商场及周边的关系，待商场正式向商户按月收取租金时，负责让乙方与商场建立相关联系，由乙方直接向商场交纳房屋租金并由商场直接向乙方开具相关收款凭据。3、负责协调有关供水、供电部门，以使餐厅外连接的主体供水、供电线路正常畅通。4、本合同签订前甲与供货商及其他第三方的债权债务由甲方自行处理。……七、合同解除和提前终止合同1、在本合同有效期内，经甲、乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。2、乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。……八、违约责任本合同签订后，任何一方除本合同明确规定的解除和中止条款外，任何一方单方面解除和中止本合同皆视为违约。违约方应以三倍年租金额向对方承担违约责任。九、争议解除方式及其他本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，向郑州市高新技术产业开发区人民法院起诉。”庭审中，原告罗晓丹陈述其与被告张宇签订《秀米客餐厅租赁经营合同》时，滑县温尔顿商业管理有限公司同意其转租。原告罗晓丹曾于2015年8月5日起诉被告张宇，要求被告张宇支付其自2015年1月10日至2015年10月9日期间的租赁费，滑县人民法院于2016年3月2日作出（2015）滑民二初字第307号民事判决书，判决：“一、被告张宇于本判决生效之日起十日内支付原告罗晓丹租赁费335000元及其他费用213690元；。”，双方对该判决均未上诉。原告罗晓丹因固定证据需要于2016年10月12日向河南省滑县公证处申请对其原承包的滑县温尔顿购物中心三楼（原台一线餐厅）现改为秀米客时尚西餐厅内其所有的餐饮用品及设备进行证据保全，河南省滑县公证处于2016年10月25日作出（2016）滑证经字第521号公证书，该公证书载明“秀米客”餐厅现存的物品清单及物品损坏清单，具体为“前厅有白色烤漆方桌8台、米色皮椅7个、室内隔断2个、电视21寸4台；水吧区有封口机1台、绵绵冰机1台、触摸屏收银机1台、结账打印机3台、验钞机1台、开水器3KW1台（损坏）、水男孩专用工作台1台、柜式工作台1台、微波炉（格兰仕）1台、果糖机1台、三格保温汤池1台、茶桶2个、玻璃杯14个、卡拉壶13个、密封罐6个、汁壶9个、不锈钢桶1个、电子称1个、收残台1台、立式展示柜1台；办公室区有米色皮椅6个、白色烤漆方桌1台、电子台称1个、铁皮柜1个、白色货架2个、保险柜1个、三星打印机1台、LED手写板1个、微软显示器1台、立式电炸锅1台、监控音响网路设备1套；储藏间区有美的直筒小冰箱1台、绵绵冰制冰机1台、绵绵冰净水设备1台、6门冰箱1台、茶桶1个、六格保温汤池1台、空调1台、白色货架3个、米色皮椅1个、白色烤漆方桌2台；厨房区有单炒单温缸1台、调料台1台、单头矮汤灶1台、单门蒸车1台、四层货架1台、单通工作台2个、保鲜工作台3台、台面立架2个、四门冰柜1台（已损坏）、四头煲仔炉2个、保温汤池连柜座1台、双层工作台1台、电炸锅（单缸单筛）1台、抽屉式保温箱1台、单星水池1台、单星洗碗机1台、消毒柜3台、圆托盘8个、污碟台连高压花洒1个、洗碗机1台（已损坏）、洁碟台1台、微波炉1台（已损坏）、电子称（大）1台、不锈钢桶6个、排烟系统1套；餐区有白色烤漆方桌10个、室内隔断12个、米色皮椅100个、高桌带电视4台、利视达小电视1台（缺7台）、前厅放餐具柜子1台、宝宝椅2个；小储物间有铁皮柜1台”。庭审中，原告罗晓丹认可上述已公正的物品清单均已由其保管。2016年10月12日原告罗晓丹向滑县温尔顿商业管理有限公司交纳物业管理费50400元（自2015年10月10日至2016年10月9日）、租金163290元（自2015年10月10日至2016年10月9日）、电费40488元（自2014年10月15日至2016年7月15日）、水费1900元（自2014年10月15日至2015年8月15日）。另被告张宇未举证证明自2014年10月10日起至2016年10月9日期间其与原告罗晓丹签订的《秀米客餐厅租赁经营合同》符合合同约定或法定的解除条件。以上事实，由原告的当庭陈述、原告提交的《秀米客餐厅租赁经营合同》、2015）滑民二初字第307号民事判决书、（2016）滑证经字第521号公证书、滑县温尔顿商业管理有限公司出具的收据等予以证实。本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提前的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；。”，本案中原、被告双方协议约定本案由郑州市高新技术产业开发区人民法院管辖，因本案系房屋租赁合同纠纷，该案应适用专属管辖，本案房屋所在地系滑县，郑州市高新技术产业开发区人民法院并非房屋所在地，故原、被告之间的协议管辖约定无效，该案应由滑县人民法院管辖。原、被告双方签订《秀米客餐厅租赁经营合同》，该合同系双方真实意思表示，且根据原告罗晓丹的陈述，该合同签订时滑县温尔顿商业管理有限公司同意转租，且（2015）滑民二初字第307号民事判决书已认定该合同有效，故该合同应属合法有效，原、被告双方均应遵照该合同履行。鉴于被告张宇未按约定按期向原告罗晓丹支付租金，双方虽约定租期为2014年10月10日至2017年10月10日，但被告张宇的行为在合同履行期限届满前已表明其不履行主要债务，故原告罗晓丹诉请解除《秀米客餐厅租赁经营合同》，证据充分，本院予以支持。因被告张宇未举证证明自2014年10月10日起至2016年10月9日期间其与原告罗晓丹签订的《秀米客餐厅租赁经营合同》符合合同约定或法定的解除条件，故原告罗晓丹诉请被告张宇支付自2015年10月10日至2016年10月9日期间的租金48万元，证据充分，本院予以支持。因被告张宇未按合同约定交纳水电费、租金及物业管理费，故原告诉请被告张宇支付其2015年10月10日至2016年10月9日期间的租金163290元、物业管理费50400元、2014年10月15日至2016年7月15日期间的电费40488元、2014年10月15日至2015年8月15日期间的水费1900元，于法有据，本院予以支持。被告张宇未及时支付给原告罗晓丹租赁费、租金、物业管理费、水费、电费，确给原告罗晓丹造成了一定的损失，故原告罗晓丹主张的上述费用的利息可自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决限定履行期满之日止。鉴于经公证的“秀米客”餐厅现存的物品均已由原告罗晓丹保管，故原告罗晓丹诉请被告张宇返还其上述物品，已实际履行，上述物品仍由原告罗晓丹保管。对于原告罗晓丹诉请被告张宇赔偿其已丢失的物品的经济损失，因证据不足，本院不予支持。对于原告罗晓丹诉请的违约金，因其证据不足，本院不予支持。被告张宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应当承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告罗晓丹与被告张宇于2014年10月10日签订的《秀米客餐厅租赁经营合同》；被告张宇于本判决生效后返还原告罗晓丹白色烤漆方桌20台、米色皮椅108个、室内隔断14个、电视21寸4台、封口机1台、绵绵冰机1台、触摸屏收银机1台、结账打印机3台、验钞机1台、水男孩专用工作台1台、柜式工作台1台、微波炉（格兰仕）1台、果糖机1台、三格保温汤池1台、茶桶2个、玻璃杯14个、卡拉壶13个、密封罐6个、汁壶9个、不锈钢桶1个、电子称1个、收残台1台、立式展示柜1台、电子台称1个、铁皮柜1个、白色货架2个、保险柜1个、三星打印机1台、LED手写板1个、微软显示器1台、立式电炸锅1台、监控音响网路设备1套、美的直筒小冰箱1台、绵绵冰制冰机1台、绵绵冰净水设备1台、6门冰箱1台、茶桶1个、六格保温汤池1台、空调1台、白色货架3个、单炒单温缸1台、调料台1台、单头矮汤灶1台、单门蒸车1台、四层货架1台、单通工作台2个、保鲜工作台3台、台面立架2个、四头煲仔炉2个、保温汤池连柜座1台、双层工作台1台、电炸锅（单缸单筛）1台、抽屉式保温箱1台、单星水池1台、单星洗碗机1台、消毒柜3台、圆托盘8个、污碟台连高压花洒1个、洗碗机1台、洁碟台1台、微波炉1台、电子称（大）1台、不锈钢桶6个、排烟系统1套、室内隔断12个、高桌带电视4台、利视达小电视1台、前厅放餐具柜子1台、宝宝椅2个、小储物间有铁皮柜1台，上述物品已履行完毕；被告张宇于本判决生效之日起十日内支付原告罗晓丹租赁费48万元及利息、租金163290元及利息、物业管理费50400元及利息、电费40488元及利息、水费1900元利息，上述费用的利息均自2016年9月14日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决限定履行期满之日止；四、驳回原告罗晓丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13021元，由原告罗晓丹负担2021元，被告张宇负担11000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  韩伟周审 判 员  吴俊鸣人民陪审员  刘金岭二〇一七年四月十日书 记 员  张菲菲