宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0181民初4382号
原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市灵州大道。
负责人：朱振东，公司董事长。
委托诉讼代理人：周洁，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：宋晓明，男，1975年5月14日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：朱小琴，女，1977年1月10日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：马学文，男，1964年12月13日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：张咏梅，女，1963年3月4日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告宋晓明、朱小琴、马学文、张咏梅申请执行人执行异议之诉一案。本院于2017年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人周洁、被告宋晓明、朱小琴、马学文到庭参加诉讼，被告张咏梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求立即恢复对马学文名下位于宁夏回族自治区灵武市南环路北侧房屋（房产证号：灵武权证市区字第XXXX**号）的执行措施；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告宋晓明、朱小琴在原告对马学文名下位于宁夏回族自治区灵武市南环路北侧房屋执行过程中，提出执行异议认为，2016年7月20日、2016年8月20日二人已与被告马学文、张咏梅签订售房协议和补充协议，且于2016年9月5日向灵武市人民法院提起诉讼，要求被告马学文、张咏梅将涉案房屋过户，后灵武市人民法院作出（2016）宁0181民初3433号民事调解书，确认被告马学文、张咏梅应于2016年11月8日之前将涉案房屋过户宋晓明、朱小琴名下，因此涉案房屋属于其二人所有，不应被执行。灵武市人民法院执行局认为（2016）宁0181民初3433号民事调解书属于确权文书，据此作出（2017）宁0181执异37号执行裁定书，中止涉案房屋的执行。原告认为，被告宋晓明、朱小琴虽与被告马学文、张咏梅签订了涉案房屋的买卖协议，但并未支付全部购房款，（2016）宁0181民初3433号民事调解书系被告宋晓明、朱小琴、马学文、张咏梅之间相互配合，为规避人民法院对涉案房屋的执行所做的”伪诉讼”，且该调解书中，人民法院仅对四被告在审理过程中达成了协议”被告马学文、张咏梅应于2016年11月8日之前将灵武南华路北侧房屋过户至宋晓明、朱小琴名下”予以确认，说明四被告在该案中并不存在涉案房屋的权属争议，并未要求人民法院确权，案件当事人诉争的焦点为是否继续履行买卖协议、是否履行过户义务。该案明显属于房屋买卖合同纠纷，而非确认涉案房屋物权归属案件。因此，该调解书不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条第一款第一项中规定的关于权属纠纷的生效法律文书。贵院依据该条款规定作出的执行裁定当然属于适用法律错误，应当予以撤销。
宋晓明、朱小琴辩称，灵武市人民法院裁定中止执行是完全正确的裁定书。本案涉案房屋是二被告于2016年7月2日向马学文、张咏梅购买的。双方在2016年7月2日签订了一份售房协议，2016年8月20日签订了一份售房补充协议，协议约定：马学文、张咏梅夫妻二人将其所有的位于灵武市南薰路北侧两层商住楼（房产证号：灵武权证市区字第XXXXX号）出售给二被告，房屋面积762.91平方米，总价格2115000元。截止2016年8月7日，二被告已付房款145万元，下剩665000元待过户手续完毕后一周内付清。买卖的房屋在协议签订后就交付二被告。后因马学文、张咏梅一直没有协助办理过户手续，二被告于2016年9月5日诉至灵武市人民法院，在法官的主持调解下，双方达成协议：马学文、张咏梅于2016年11月8日之前将涉案房屋过户宋晓明、朱小琴名下。就在马学文、张咏梅协助二被告办理过户手续中，原告就其起诉马学文、张咏梅借款合同一案申请保全并执行二被告的涉案房屋。二被告购买房屋时，涉案房屋没有被抵押、没有其他被限制的权利。马学文、张咏梅作为产权人有权处分自己的合法财产。二被告与马学文、张咏梅之间就涉案房屋多次协商并达成买卖合意，双方的意思表示是真实的，并在2016年就将涉案房屋交付给了二被告，虽然马学文、张咏梅没有将涉案房屋的产权过户给二被告，但他们仅仅是没有履行过户登记手续，之后应该继续履行，房屋所有权已经属于被告宋晓明、朱小琴。原告无权申请执行二被告的合法财产。
马学文辩称，答辩意见与被告宋晓明、朱小琴一致。
张咏梅未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据（2016）宁0181民初3433号民事调解书、售房补充协议与被告宋晓明、朱小琴提交的证据售房协议、售房补充协议、打款凭证、（2016）宁0181民初3433号调解书、（2017）宁0181执异37、39、40号民事裁定书、房屋租赁合同、收条、收据、房产证、土地使用证证实：2016年7月2日，被告马学文、张咏梅与被告宋晓明、朱小琴签订售房协议，约定：被告宋晓明、朱小琴购买被告马学文、张咏梅位于灵武市南薰路北侧商住楼二层，面积为762.91平方米，房产证号为灵武权证市区字第XXXXXX号，土地证号为灵国用2000字第X**号，总价格2115000元，并对付款时间，违约责任等进行了约定。2016年8月20日，被告马学文、张咏梅与被告宋晓明、朱小琴签订售房补充协议，约定：截止2016年8月17日宋晓明已付该房屋款145万元，下差665000元，经双方协商剩余房款付款时间为2016年8月20日，更改为2016年8月17日至8月25日；马学文应积极配合宋晓明进行过户手续，待手续完毕后，一周之内宋晓明付清下剩的房款665000元。协议签订后，被告马学文未按约履行，2016年9月5日，被告宋晓明、朱小琴将被告马学文、张咏梅起诉至本院，要求被告马学文、张咏梅协助办理过户手续。经该案法官调解，双方自愿达成调解协议，本院于2016年10月27日作出（2016）宁0181民初3433号调解书，确认被告马学文、张咏梅于2016年11月8日之前协助被告宋晓明、朱小琴将位于灵武南环路北侧房屋（房产证号：灵武权证市区字第XXX**号）过户至宋晓明、朱小琴名下。但被告马学文、张咏梅与被告宋晓明、朱小琴因资金问题未按期办理过户手续。2016年7月、11月，被告马学文、张咏梅分两次将涉案房屋交付给被告宋晓明、朱小琴，由宋晓明、朱小琴收取涉案房屋的租赁费。截止庭审，被告宋晓明、朱小琴已经将房款全部付清，被告马学文承认收到全部房款。
农村商业银行与马学文、张咏梅、杨幸福、杨学芳、杨文军、张永红金融借款合同纠纷一案，申请人农村商业银行于2017年5月8日向本院申请财产保全，本院分别于2017年5月8日和2017年5月11日作出（2017）宁0181民初1476号民事裁定书和（2017）宁0181执保86号执行裁定书，依法查封被申请人马学文所有的位于灵武市南环路北侧营业房房屋产权产籍登记（产权证号：XXXX**）。该案判决生效后，农村商业银行向本院申请强制执行，被告宋晓明、朱小琴以涉案房屋归其所有为由提出案外人执行异议，本院经审查于2017年11月4日作出（2017）宁0181执异37号民事裁定书,中止对马学文名下的位于灵武市南环路北侧房屋（产权证号：XXXX**）的执行。
本院认为，因人民法院的法律文书导致物权设立变更转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。本院已于2016年以调解书确定被告马学文、张咏梅于2016年11月8日之前协助被告宋晓明、朱小琴将位于灵武南环路北侧房屋（房产证号：灵武权证市区字第XXX**号）过户至宋晓明、朱小琴名下。时间早于原告申请诉讼保全。虽然生效的调解书能否产生物权变动的效率尚存在争议，但是被告宋晓明、朱小琴为购买涉案房产已经支付了大额款项，并已经实际占有使用涉案房屋，仅因为资金周转问题而推迟过户时间并非有意逃避国家税收，不存在主观过错，其对涉案房屋的物权期待权应该得到保护。为维护社会稳定，增强人民群众对法律公平的信心，执行程序中，应当优先保护不动产受让人的物权期待权，而非金钱债务的债权人。案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回申请执行人提起的执行异议之诉的诉讼请求。因此，对原告农村商业银行主张恢复对被告马学文名下位于宁夏回族自治区灵武市南环路北侧房屋执行措施的诉讼请求，本院不予支持。被告张咏梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权等权利。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：
驳回原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 李甜甜
人民陪审员 荀菊霞
人民陪审员 胡晓莲
二〇一七年十二月五日
书 记 员 李婷婷
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回、案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。