江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第107号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人钱技平，江苏常仁律师事务所律师。
委托代理人韩琴，江苏常仁律师事务所律师。
被告常州市方正电力设备有限公司。
法定代表人刘洪涛，该公司总经理。
被告刘洪涛，男，1972年5月17日生。
被告常州市锦涛农业科技有限公司。
法定代表人刘洪涛，该公司总经理。
被告常州市乐政贸易有限公司。
法定代表人吴秋静，该公司总经理。
被告常州亨龙电力设备有限公司。
法定代表人姚华萍，该公司执行董事。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告常州市方正电力设备有限公司（以下简称方正公司）、刘洪涛、常州市锦涛农业科技有限公司（以下简称锦涛公司）、常州市乐政贸易有限公司（以下简称乐政公司）、常州亨龙电力设备有限公司（以下简称亨龙公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江南银行委托代理人韩琴到庭参加诉讼，被告方正公司、刘洪涛、锦涛公司、乐政公司、亨龙公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2012年9月5日，江南银行与方正公司签订了一份最高额借款合同，合同约定借款最高额度为260万元，借款期限为2012年9月6日至2015年9月5日，并对违约行为及违约责任进行了详细约定。同日，方正公司以其坐落于常州市焦溪镇蔡岐村的房屋及土地为抵押物，与江南银行签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续，为上述最高额借款合同形成的债务承担担保责任。刘洪涛与江南银行签订了最高额保证合同，为上述最高额借款合同形成的债务承担连带保证责任。担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等。合同签订后，江南银行于2013年9月5日向方正公司出借款项100万元。2013年9月5日，江南银行与方正公司分别签订银行承兑协议两份，协议约定江南银行为方正公司签发承兑汇票，票面总金额分别为260万元、60万元，方正公司按总金额的50%向江南银行存入保证金，银票敞口为分别为130万元、30万元，到期日分别为2014年3月5日、2014年4月10日。2013年10月11日，锦涛公司、乐政公司、亨龙公司向江南银行出具承诺书，自愿为方正公司对江南银行的债务承担最高额不超过800万元的连带保证责任。因方正公司出现最高额借款合同约定的违约情形，2013年12月10日，江南银行向方正公司发出贷款及银行承兑汇票敞口提前到期通知书，要求方正公司立即归还借款本息，同时刘洪涛、锦涛公司、乐政公司、亨龙公司应履行连带还款责任，但方正公司、刘洪涛、锦涛公司、乐政公司、亨龙公司均未还款。江南银行为维护该行合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、方正公司支付江南银行借款本金260万元、利息1308.33元，合计2601308.33元（截至2013年12月25日）；律师代理费61626元；以及上述借款至还清之日的利息、罚息等（按双方合同约定利率）；2、方正公司以其抵押的财产（方正公司坐落于常州市焦溪镇蔡岐村的房屋及土地，房屋所有权证号为常房权证武字第××号、地号为3204121093660004000）对上述债务承担优先还款责任；3、刘洪涛、锦涛公司、乐政公司、亨龙公司为第一项诉讼请求承担连带还款责任；4、本案的诉讼费用、保全费用由方正公司、刘洪涛、锦涛公司、乐政公司、亨龙公司承担。
被告方正公司、刘洪涛、锦涛公司、乐政公司、亨龙公司未答辩。
经审理查明，2012年9月5日，江南银行与方正公司签订《最高额借款（信用）合同》，约定2012年9月6日至2015年9月5日期间，方正公司可向江南银行借款不超过260万元；利率为固定利率，以借款借据所载利率为准；还款及计息方式为按月结付、利随本清；方正公司未按合同约定偿还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起按合同约定利率上浮50%计收利息；方正公司未按期归还债务本息，江南银行有权宣布贷款立即到期，要求方正公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；因方正公司违约，江南银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由江南银行承担。同日，方正公司与江南银行签订《最高额抵押合同》，约定以其所有坐落于本市武进区焦溪镇蔡岐村的房屋（房屋所有权证号：常房权证武字第××号）及土地使用权（地号：3204121093660004000）为上述借款提供抵押担保。担保范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。合同签订后，江南银行办理了抵押登记。同日，江南银行与刘洪涛又签订《最高额保证合同》，约定由其为上述借款合同形成的债务提供保证担保。保证的债务本金最高额为260万元。保证方式为连带责任保证担保。保证范围为方正公司在主合同项下发生的全部债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。保证期间从主合同签订之日起至债务履行期限届满之日后两年止。当方正公司未按主合同约定履行其债务时，无论江南银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），江南银行均有权直接要求刘洪涛在其保证范围内承担保证责任，刘洪涛无条件放弃抗辩权。
2013年9月5日，江南银行放贷100万元给方正公司。借款借据载明还款日期为2014年7月25日。同日，方正公司与江南银行签订《银行承兑协议》，约定江南银行为方正公司签发承兑汇票52张，票面总金额260万元，方正公司在申请签发日按申请汇票总金额的百分之五十存入江南银行指定保证金专户，并承诺汇票总金额与保证金差额即敞口130万元在2014年3月5日前按时足额存入江南银行指定账户，如不能足额交存，江南银行有权在到期日在方正公司银行账户中直接扣收，对扣划后仍不能在汇票到期日足额支付的部分转作方正公司逾期贷款，按日利率万分之五计收利息。2013年10月10日，方正公司与江南银行又签订《银行承兑协议》，约定江南银行为方正公司签发承兑汇票，票面总金额60万元，方正公司在申请签发日按申请汇票总金额的百分之五十存入江南银行指定保证金专户，并承诺汇票总金额与保证金差额即敞口30万元在2014年4月10日前按时足额存入江南银行指定账户，如不能足额交存，江南银行有权在到期日在方正公司银行账户中直接扣收，对扣划后仍不能在汇票到期日足额支付的部分转作方正公司逾期贷款，按日利率万分之五计收利息。
2013年10月11日，锦涛公司、乐政公司、亨龙公司（承诺人）签订承诺书一份，写明为保证江南银行与方正公司之间自2012年9月6日起至2015年9月5日止签署的借款、银票敞口及其它授信业务合同、协议的履行，自愿为上述合同、协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证最高额不超过人民币800万元。担保范围为方正公司在合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息及江南银行为实现债权所支付的其它一切费用。江南银行可先于方正公司提供的物的担保要求承诺人承担担保责任。承诺书的保证期间为主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。
截至2013年12月25日，方正公司未按期归还债务利息，积欠相应利息1308.33元未归还。江南银行催要未果，遂诉至法院，并提出前列诉讼请求。
另查明，江南银行与江苏常仁律师事务所（以下简称常仁所）签订了委托代理合同，约定常仁所接受江南银行委托，指派钱技平、韩琴律师为江南银行与方正公司金融借款合同纠纷的第一审代理人，代理费为61626元。后江南银行支付了该笔费用。
上述事实有江南银行提供的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款借据、银行承兑协议、欠款明细、承诺书、委托代理合同、代理费发票及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，江南银行与方正公司签订的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同，与刘洪涛签订的最高额保证合同，合法有效，合同对当事人均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。锦涛公司、乐政公司、亨龙公司向江南银行出具的承诺书，是其真实意思表示，合法有效。方正公司未按期归还债务利息，江南银行有权宣布贷款立即到期，要求方正公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。抵押手续已办理，抵押权已设立，江南银行依法可行使抵押权。刘洪涛、锦涛公司、乐政公司、亨龙公司应当对上述债务承担连带保证责任。其承担连带保证责任后，有权向江南银行追偿。方正公司、刘洪涛、锦涛公司、乐政公司、亨龙公司未到庭，依法可缺席判决。综上，江南银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、常州市方正电力设备有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本金260万元、计算至2013年12月25日的利息1308.33元以及自2013年12月26日起至全部借款还清之日止按合同、协议约定的利率计算的利息以及律师费61626元。
二、如果常州市方正电力设备有限公司不能按期履行上述债务，江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以常州市方正电力设备有限公司抵押的坐落于常州市焦溪镇蔡岐村的房屋（房屋所有权证号为常房权证武字第110003**号）及土地使用权（地号为3204121093660004000）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
三、刘洪涛、常州市锦涛农业科技有限公司、常州市乐政贸易有限公司、常州亨龙电力设备有限公司对上述债务承担连带保证责任。上述单位、个人承担连带保证责任后有权向常州市方正电力设备有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28104元，按规定减半收取14052元，保全费5000元，合计19052元，由常州市方正电力设备有限公司、刘洪涛、常州市锦涛农业科技有限公司、常州市乐政贸易有限公司、常州亨龙电力设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 冯 云
二〇一四年三月二十一日
见习书记员 顾逸岚