成都市双流区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0116民初4925号原告：成都德商泰置业有限公司，住所地成都市双流区公兴镇湾河街教师公寓1栋1楼1号。法定代表人：杨彬，执行董事。委托诉讼代理人：李琪，国浩律师（成都）事务所律师。委托诉讼代理人：闵丹，国浩律师（成都）事务所律师。被告：毕光勇，男，1988年9月9日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。原告成都德商泰置业有限公司（以下简称：“德商泰公司”）与被告毕光勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。德商泰公司的委托诉讼代理人李琪、闵丹到庭参加诉讼，毕光勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德商泰公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的德商·华府天骄××号房屋《商品房买卖合同》及补充协议已于2017年5月5日解除；2.判令被告配合原告办理该套房屋买卖合同登记备案的注销手续（合同签约备案号：451558）。3、如被告拒不配合办理的，判令原告自行办理合同登记备案的注销手续。事实与理由：2015年10月31日，原告与被告签订了德商·华府天骄《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发建设的位于成都市双流区公兴镇街道藕塘村5组的华府天骄项目××号房屋，原告并为被告办理了该套房屋的合同登记备案。《商品房买卖合同》签订后，原、被告、成都银行股份有限公司高新支行（以下简称：“成都银行高新支行”）于2015年11月13日签订了《个人房产按揭借款合同》，约定由被告向成都银行高新支行贷款43万元购买案涉房屋，并由原告对该笔贷款提供阶段性连带责任担保。《商品房买卖合同》补充协议约定，如原告承担了阶段性担保责任的，有权向被告追偿，同时原告可以依合同约定解除《商品房买卖合同》，收回被告购买的该房屋并另行销售。因被告长期逾期未归还银行贷款，成都银行高新支行于2017年1月10日向原告送达《承担阶段性担保责任通知函》，要求原告承担该笔贷款的阶段性担保责任，结清该笔贷款本息。经原告催告后被告仍不履行清偿义务，原告于2017年4月11日为被告向成都银行高新支行承担了阶段性担保责任，将被告欠付的该笔贷款全部提前还清，原告依照《商品房买卖合同》约定于2017年5月5日向被告送达《解除〈商品房买卖合同〉及补充协议通知》，依法解除了双方签订的该套房屋《商品房买卖合同》及补充协议，但被告仍拒不配合原告办理该套房屋买卖合同登记备案的注销手续，致使原告无法另行出售该套房屋，为维护原告合法权益，遂起诉来院。毕光勇未作答辩。经审理查明如下：2015年10月31日，原、被告签订德商·华府天骄《四川省商品房买卖合同》(预售)。合同约定被告购买原告开发建设的位于成都市双流区公兴镇街道藕塘村5组的华府天骄项目×幢×单元×层×号房屋，房屋建筑面积为87.78平方米，商品房单价为每平米人民币7063.11元，总价款为620000元。签订合同前，被告已向原告支付款项1万元定金可抵作商品房价款，房款采取商业贷款，合同约定被告需在2015年10月31日前支付首期房价款190000元，余款430000元向待定贷款机构申请贷款支付。关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，合同约定见附件四；合同第十条对逾期付款双方约定：除不可抗力外，被告未按照合同约定时间付款的，双方同意按照第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三；合同第三十六条载明出卖人和买受人承诺在本合同中记载的通讯地址、联系电话等真实有效，任何根据本合同发出的文件均采用书面形式以邮政快递方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话等联系方式的，自变更7日内通知对方。变更一方未履行通知义务导致送达不能的，承担相应法律责任。同日，原、被告双方签订了《德商华府天骄商品房买卖合同》附件及补充协议，《德商华府天骄商品房买卖合同》附件四对付款方式及期限进行了约定，约定买受人采取按揭贷款方式付款，买受人在签订《商品房买卖合同》当日内首付房款190000元（含已交付的定金10000元）剩余房款430000元应在本合同签订后三日内申请按揭贷款，贷款期限20年，买受人委托贷款银行将取得的贷款全部一次性转付出卖人指定账户。《德商华府天骄商品房买卖合同》补充协议第二条第5项约定，若银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权在承担保证责任后向买受人追偿，买受人应支付出卖人总房价5%的违约金（出卖人可从买受人已付购房款中直接扣除上述款项及违约金），同时出卖人有权收回出卖的商品房另行销售或以拍卖、变卖、折价等方式处置买受人所购商品房，并有权就该商品房处置后价款优先受偿，受偿范围包括但不限于出卖人的代偿款项、违约金、诉讼费、律师费等处置商品房产生的一切费用。若买受人三个月不能按时足额偿还贷款本金及利息，出卖人有权无需征得买受人同意，在为买受人清偿全部贷款之后，出卖人有权要求买受人一次性支付出卖人代付款项（含本金、利息、罚息、复息及相关费用）及总房价10%的违约金。（出卖人可从买受人已付购房款中直接扣除上述款项及违约金），同时出卖人有权收回出卖的商品房另行销售或以拍卖、变卖、折价等方式处置买受人所购商品房，并有权就该商品房处置后价款优先受偿，受偿范围包括但不限于出卖人的代偿款项、违约金、诉讼费、律师费等处置商品房产生的一切费用……。2015年11月6日，原告为被告办理了该套房屋的合同登记备案。（备案号为451558）。2015年11月13日，原告作为保证人，被告作为贷款人、抵押人与成都银行高新支行签订《个人房产按揭借款合同》，约定被告向成都银行高新支行贷款430000元用于支付房款，贷款期限为20年，从2015年11月17日至2035年11月17日。合同签订时的贷款利率为4.083333‰，约定还款日为每期月末17日。罚息为月利率，若借款逾期，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，合同采用抵押和保证作为担保方式，抵押人为毕光勇，将案涉房屋抵押给成都银行高新支行用于贷款，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。保证期间内，贷款人根据本合同的约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，贷款人有权要求保证人自该提前到期之日起10内承担保证责任。合同第十六条对违约救济措施约定如下：借款未按约定归还贷款本息的，贷款人有权行使一项或几项权利，可向借款人收取违约金，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利……。合同签订后，成都银行高新支行按约将贷款430000元划入毕光勇指定账户，被告在归还部分贷款本金及利息后，从2016年4月17日起，被告连续9个月未归还贷款本息。成都银行高新支行于2017年1月10日向原告发出承担阶段性担保责任通知函，该函件载明因被告逾期9个月未归还贷款本息，已严重违约，要求原告按照合同约定结清贷款本息。2017年3月20日，成都银行高新支行向原、被告发出逾期贷款催收通知书，原告接收到该通知后向成都银行高新支行承担了保证责任，成都银行高新支行于2017年4月12日向原告出具结清证明，该证明载明因被告严重违约，无力还贷，经查询房产登记为预抵押状态，原告根据合同约定承担了阶段性担保责任，于2017年4月11日将此笔贷款全部提前还清，（注：贷款本金424542.44元，利息20232.77元，罚息1128.74元，本息合计445903.95元）。2017年5月3日原告向被告送达《解除〈商品房买卖合同〉及补充协议通知》，向被告在签订《商品房买卖合同》时预留的通讯地址发出的邮件，该邮件送达情况为妥投（他人收），原告遂起诉来院。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为判令解除原、被告双方签订的德商·华府天骄××号房屋《商品房买卖合同》及补充协议。以上事实，有原、被告的身份信息、工商登记信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《德商华府天骄商品房买卖合同》附件及补充协议、《个人房产按揭借款合同》、银行台账、结清证明、承担阶段性担保责任通知函、逾期贷款催收通知书、《解除〈商品房买卖合同〉及补充协议通知》以及原告的陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《德商华府天骄商品房买卖合同》附件及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：一、原告主张解除双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《德商华府天骄商品房买卖合同》附件及补充协议是否成立问题。双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《德商华府天骄商品房买卖合同》及补充协议后，原、被告、成都银行高新支行于2015年11月13日签订了《个人房产按揭借款合同》，约定由被告用案涉房屋作为抵押向成都银行高新支行贷款430000元购买案涉房屋，并由原告对该笔贷款提供阶段性连带担保。原、被告双方签订的《德商华府天骄商品房买卖合同》补充协议约定，如原告承担了阶段性担保责任的，有权向被告追偿，同时原告有权收回被告购买的该房屋并另行销售。因被告长期逾期未归还银行贷款，成都银行高新支行于2017年1月10日向原告送达《承担阶段性担保责任通知函》，要求原告承担该笔贷款的阶段性担保责任，结清该笔贷款本息。原告于2017年4月11日承担了担保责任，将被告欠付的该笔贷款本息合计445903.95元全部提前还清。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“...当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故原告要求解除双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《德商华府天骄商品房买卖合同》附件及补充协议，符合法律规定，本院予以支持。二、原告主张被告协助办理《四川省商品房买卖合同（预售）》、《德商华府天骄商品房买卖合同》附件及补充协议的备案注销登记手续是否成立。因原告与被告双方签订上述合同时没有明确约定，但合同解除后导致合同目的不能实现，被告协助原告办理双方所签合同的撤销备案手续（备案号451558），属于合同解除的义务，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一四十四条之规定，判决如下：一、解除原告成都德商泰置业有限公司与被告毕光勇于2015年10月31日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《德商华府天骄商品房买卖合同》附件及补充协议。二、判决生效后十日内被告毕光勇配合原告成都德商泰置业有限公司办理原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《德商华府天骄商品房买卖合同》附件及补充协议的撤销备案手续（合同签约备案号451558）。三、驳回原告成都德商泰置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由毕光勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  蒋春艳审 判 员  陈晓燕人民陪审员  马洪荣二〇一七年十月三十日法官 助理  李金明书 记 员  林 丽