湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0422民初761号
原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行。
负责人廖晓煌，行长。
委托代理人刘兴元，男，1959年6月3日出生，汉族，系原告公司的工作人员。
委托代理人盛小华，男，1960年9月19日出生，汉族，系原告公司的工作人员。
被告彭志强，男，1991年5月25日出生，汉族，衡南县人。
被告刘娟娟，女，1990年12月4日出生，汉族，衡南县人，系被告彭志强之妻。
原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行（以下简称衡南县农行）为与被告彭志强、刘娟娟金融借款合同纠纷一案，于2017年5月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员邓顺香担任审判长、审判员谭海鹰、人民陪审员李娜参加的合议庭，书记员黄倩担任记录。本案于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人盛小华到庭参加诉讼。被告彭志强、刘娟娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告向本院申请诉讼保全，本院依法对被告彭志强、刘娟娟财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告诉称：被告彭志强于2015年3月13日向原告贷款14万元，并与妻子即被告刘娟娟以房产抵押担保，约定2016年3月10日到期。被告先后偿还部分本金及利息，现尚欠借款本金74531.57元及2017年4月10日后利息未还。原告多次催收无果，为维护原告合法权益，请求判令被告彭志强偿还原告借款本金74531.57元及2017年4月12日后按合同约定产生的利息；被告刘娟娟对借款承担连带清偿责任；抵押有效、原告对被告抵押财产优先受偿；二被告负担本案诉讼费用。
为支持其主张，原告向法庭提交了以下证据：
证据一、二被告的身份证、结婚证、常住人口登记卡复制件。拟证明二被告的身份信息及二被告系夫妻关系。
证据二、农户贷款借款合同（内含房地产抵押清单）、借款凭证。拟证明被告彭志强与原告签订借款合同向原告贷款，被告彭志强、刘娟娟为借款担保及借款已发放事实。
证据三、南房权证字第180451**号房屋所有权证、南国用（2013）第15082号国有土地使用权证、南房他证字第180126**号房屋他项权证。拟证明被告为借款提供抵押担保事实。
证据四、中国农业银行业务凭证、账户详细信息、个贷凭证基础信息。拟证明被告尚欠原告借款本金74531.57元及2017年4月12日后利息事实。
证据五、贷款逾期催收通知书2张。证明原告对被告催收事实。
被告彭志强、刘娟娟未予答辩，亦未向法庭提交任何证据。
本院认为，原告提供的证据一、二、三、四、五能证明案件事实，证据本身真实、合法，本院予以采纳作为定案依据。
经审理查明，被告彭志强与被告刘娟娟系夫妻。2015年3月11日，被告彭志强以经营周转为由向原告申请借款，双方当日签订了《农户贷款借款合同》（合同编号43020120150013864），约定：借款金额为140000元，在2015年3月11日至2018年3月10日采取可循环借款方式，单笔借款最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40％确定，按月结息，结息日为每月的20日，到期还本。借款人未按约定偿还借款本金的，贷款人自逾期之日起在借款利率基础上上浮50％计收罚息。借款凭证为借款合同组成部分，合同所记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。借款担保方式：1、最高额抵押担保，担保债务最高余额为140000元，担保物为被告彭志强房地产（南房权证字第180451**号）；2、保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。合同还对其他事项进行了约定。彭志强做为借款人签名，同时，彭志强、刘娟娟还作为担保人在借款合同签名。2015年3月13日，原告发放借款14万元，双方在借款凭证上确定借款年利率为7.49％，逾期年利率11.235％，借款到期日2016年3月10日，彭志强在借款凭证上签名。同日，被告彭志强用于抵押担保的位于衡南县向阳镇向黄路（永大花苑A1栋）302室房屋在衡南县房产管理局办理了抵押登记手续，担保责任限额140000元。贷款到期后，被告彭志强于2016年5月9日偿还原告本金57087.22元、利息553.43元、罚息2359.35元，共计60000元；2016年9月29日偿还本金499.78元、罚息3700.22元，共计4200元；2016年10月28日偿还本金1754.13元、罚息745.87元，共计2500元；2017年3月2日偿还罚息1300元；2017年4月11日偿还本金6127.3元、罚息2853.42元，共计8980.72元，上述共计偿还了贷款本金65468.43元，利息已付清至2017年4月11日，现尚还欠贷款本金74531.57元及2017年4月12日起至今利息。原告催收无果，诉至本院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告彭志强签订借款合同，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合同合法、有效，双方均应按合同履行义务。被告彭志强借款后未及时还清，酿成纠纷，应负本案全部责任。故对原告要求被告彭志强偿还借款本金74531.57元以及2017年4月12日后续产生利息的诉讼请求，本院予以支持。双方对利息已有约定，且约定的执行年利率7.49％，逾期年利率11.235％均未超过法律规定，故被告应按约定自逾期之日（2017年4月12日）按年利率11.235％收取逾期利息。被告刘娟娟与被告彭志强系夫妻，刘娟娟在借款合同中以担保人身份签字，符合借款合同中约定的保证担保。合同约定保证方式为连带责任担保，且本案尚在约定的二年保证期间，故被告刘娟娟应承担保证责任。双方在合同中约定借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任。故对原告要求被告刘娟娟对彭志强借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告彭志强系抵押房产的单独所有权人，其有权将房产处分抵押给原告，该房产抵押已办理抵押登记，该抵押合法有效。借款合同中约定为最高额抵押，在被告彭志强不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，原告有权在最高债权额限度140000元内就该担保财产优先受偿，且该抵押房产未设定其他担保，故对原告要求判令抵押有效，对抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告彭志强偿还原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行借款本金74531.57元及利息（以本金74531.57元为基数自2017年4月12日至还清之日止按年利率11.235％计算）。款限判决生效后三日内付清。
原告中国农业银行股份有限公司衡南县支行对被告彭志强用于抵押担保的位于衡南县向阳镇向黄路（永大花苑A1栋）302室的房屋在140000元担保责任限额内享有优先受偿权。
三、被告刘娟娟对上述彭志强应偿还债务承担连带清偿责任。
逾期未承担给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费832元，诉讼保全费820元，合计1652元，由被告彭志强、刘娟娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
审 判 长 邓顺香
审 判 员 谭海鹰
人民陪审员 李 娜
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 黄 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。