浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初第6824号
原告（执行案外人）：杨平贵，男，1962年9月17日出生，汉族，住苍南县。
委托代理人：赵嘉炳，浙江泽瓯律师事务所律师。
被告（申请执行人）：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913303007043722167，住所地苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚。
委托诉讼代理人：李静，系该行员工。
被告（被执行人）：杨敬晓，男，1975年9月8日出生，汉族，住苍南县龙港镇张西村***号，现住苍南县。
第三人（被执行人）：温州天巧工艺礼品有限公司，组织机构代码56587157-5，住所地苍南县龙港镇金田工业园厂房5幢114号。
法定代表人：陈上锋。
第三人：李美玉，女，1981年1月4日出生，汉族，住苍南县龙港镇张西村***号，现住苍南县。
第三人：陈上锋，男，1977年6月9日出生，汉族，住苍南县。
第三人：董良喜，男，1983年6月21日出生，汉族，住苍南县。
第三人：董陈芝，女，1986年6月9日出生，汉族，住苍南县。
第三人：陈爱花，女，1965年11月5日出生，汉族，住苍南县。
第三人：陈传海，男，1941年10月23日出生，汉族，住苍南县。
原告杨平贵与被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司、杨敬晓、第三人温州天巧工艺礼品有限公司、李美玉、陈上锋、董良喜、董陈芝、陈爱花、陈传海案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨平贵及其委托诉讼代理人赵嘉炳、被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼。原告申请的证人郑某、薛某、叶某出庭陈述。被告杨敬晓、第三人温州天巧工艺礼品有限公司、李美玉、陈上锋、董良喜、董陈芝、陈爱花、陈传海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨平贵向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告与被告杨敬晓及第三人李美玉于2013年1月10日签订的关于龙港镇凯宇花园1幢301室套房的购房卡卖尽契有效；二、依法判令停止对坐落于龙港镇凯宇花园1幢301室套房的强制执行；三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：苍南县原系被告杨敬晓根据苍南县住房保障政策申请获得的保障性住房。2013年1月10日，被执行人杨敬晓在获得保障性住房资格后，由于无法交纳应缴购房款，经过苍南县龙港新纪龙房地产交易经济服务站介绍，将上述保障性住房的购房资格（购房卡）出契卖给原告杨平贵，约定由原告杨平贵支付被告杨敬晓38000元，杨敬晓的购房资格就由原告杨平贵承受，向房地产开发公司所交房款由原告缴纳，房屋属原告所有。2013年1月28日，被告通过摇号，获得购买苍南县产的资格，并与温州凯宇房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定房屋购买价格及缴款等事项。此后，被告杨敬晓将其与温州凯宇房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及该房产的有关资料交付原告，原告根据合同按约定向温州凯宇房地产开发有限公司交款并定期向银行缴纳按揭款。2015年8月，温州凯宇房地产开发有限公司将房屋交付原告，原告将房屋装修后入住至今。综上所述，原告认为，已经通过合法有效的合同购买取得位于苍南县的房产，并已经支付了全部购房款，搬入居住至今。浙江苍南农村商业银行股份有限公司与温州天巧工艺礼品有限公司、陈上锋、董良喜、董陈芝、杨敬晓、陈爱花、陈传海金融借款合同纠纷一案中，浙江苍南农村商业银行股份有限公司向苍南县人民法院申请强制执行，法院查封了登记在被告杨敬晓及第三人李美玉名下的坐落于苍南县产。原告提出执行异议，法院对此不予采纳，两原告又提出执行异议诉讼，请求法院公正判决。
被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司辩称：该交易系虚假交易。
被告杨敬晓、第三人温州天巧工艺礼品有限公司、李美玉、陈上锋、董良喜、董陈芝、陈爱花、陈传海均未提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1．身份证，用以证明原告的主体资格；2．公民基本身份证明、国家企业信用信息公示系统，证明被告及第三人的主体资格；3.套房转让契约，证明被告杨敬晓.李美玉于2013年1月10日将凯宇花园的购买资格出售给原告的事实；4.商品房买卖合同，证明原告所有的涉案房屋借名被告杨敬晓、第三人李美玉向房地产开发公司购买的事实；5.银行交易记录及转账凭证，证明以被告杨敬晓名义购买的商品房所有的房款均系原告交付的事实；6.历月电费明细及物业管理费，证明原告在2014年起就已经实际占有并居住使用该房屋的事实；7.执行裁定书，证明原告申请执行异议被驳回的事实；8.中国银行苍南县支行交易查询单，证明以被告杨敬晓名义按约定支付购房按揭等款项付的事实。
本院依据原告的申请准许证人郑某、薛某、叶某出庭作证。证人郑某在庭审中陈述：我与原被告因购房才认识。杨平贵购买的是杨敬晓凯夫妻凯宇花园安置房的购房卡，红包38000元，是现金付的。老李是介绍人，中介是龙港新纪元，我是代笔的。当时杨敬晓夫妻，协议写好签字按手印。村里的安置房不会有什么变化，风险不大的。证人薛某在庭审中陈述：原告是我岳父，当时已经买好了房子，具体金额不清楚，他让我转账22万元，这笔钱是我农商行尾号6512转给杨敬晓尾号8282的。我与杨敬晓不认识，也没有经济往来。证人叶某在庭审中陈述：我是给原告装修房子的，油漆工，前年开始装，去年才好，工钱还没结。面积结构没有概念了。
原告提供的上述证据，本院经庭审出示质证，被告杨敬晓、第三人温州天巧工艺礼品有限公司、李美玉、陈上锋、董良喜、董陈芝、陈爱花、陈传海均没有到庭应诉，视为其自行放弃诉讼质证权利；被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司对原告提供的证据1、2、4、7的合法性、真实性、关联性均无异议；对证据3的三性均有异议，转让红包是否履行无法确认，交易真实性无法确定，且转让权利的是保障性住房，违反法律规定，合同无效，与本案亦无关联。退一步讲，与证据4也存在矛盾，只能证明被告杨敬晓有涉案房屋的所有权；对证据5、8的三性均有异议，该证据只能证明原告的现金存款情况，也可能是一般经济往来，并不能证明代付按揭的事实，查封后仍在交款，不符合常理；对证据6的真实性有异议，水电票据不完整且部分金额支出不合理，并不能证明原告是物权的所有者。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并予以在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据3，系买卖双方为实现其目的而达成的一种合意，双方意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的禁止性及强制性规定，且能证明涉案房屋从被告杨敬晓转让给原告杨平贵的事实，其三性本院予以确认；原告提供的证据5、8，系金融机构出具的有效凭证，与本案具有关联性，且与证据3、4相互印证，能够证明原告的待证事实，本院予以确认。原告提供的证据6，系职能部门出具，其形式、来源合法，内容客观真实，与证据3、4相互印证，其真实性予以确认。对证人在庭审中所陈述证言，本院认为，证言与证据3、5、8相互印证，能够形成完整的证据链，且与本案有关联，对证人证言的证明力，本院予以确认。
根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：坐落在苍南县产的房屋所有权、土地使用权登记在杨敬晓、李美玉名下。2013年1月10日，经过苍南县龙港新纪龙房地产交易经济服务站介绍，被告杨敬晓、第三人李美玉与原告杨平贵签订一份《转让卖尽契》，约定：坐落于的凯宇花园保障性住房壹套（购房卡）以38000元的价格转让给原告，卖方及中介人、代笔人均在契约上签字捺印，原告依约支付购房款项。2013年1月28日，被告杨敬晓、第三人李美玉与温州凯宇房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定房屋购买价格为676582元，分期付款（签订合同时，买受人支付房款206582元；2013年8月8日支付210000元，余款260000元在出卖人通知之日起十日内办理完毕按揭贷款手续）。之后，原告以被告杨敬晓的名言根据合同按约定向温州凯宇房地产开发有限公司交款并定期向银行缴纳按揭款项。2013年3月5日，该合同向苍南县住房和城乡规划建设局登记备案。此后，原告将房屋装修搬入该房屋居住，但尚未办理房屋产权过户手续。
另认定，苍南县人民法院在执行申请执行人浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被执行人温州天巧工艺礼品有限公司、陈上锋、董良喜、董陈芝、杨敬晓、陈爱花、陈传海金融借款合同纠纷一案中，依据（2016）浙0327民初1115号民事裁定书保全了被执行人杨敬晓及案外人黄美玉名下的坐落于苍南县产。原告杨平贵于2017年6月8日向本院提出执行异议，本院于同年6月20日作出（2017）浙0327执异68号执行裁定书驳回异议，原告于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，原告杨平贵与被告杨敬晓及第三人李美玉于2013年1月10日在平等自愿基础上签订的转让卖尽契，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性及强制性规定，应属合法有效。原、被告交易目的是特定房屋，并以其履约行为明确表示转移本案涉案房屋所有权的合意，房屋买卖合同成立并发生法律效力后，原告依约履行支付转让价款及代交按揭款项的义务并实际占有、管理、使用该房屋时间较长，且按规定缴纳相关费用。本案现有证据足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，具有阻止对涉案房屋的强制执行的民事权益。被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司辩称涉案房屋转让的真实性无法证实，且违背法律规定，在查封后仍缴纳按揭款不符合常理，但未提供相应证据予以证明，本院对此不予支持。原告自愿承担案件受理费，系当事人在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，应予准许。
综上所述，原告提出确认转让卖尽契有效及停止对涉案房屋执行的请求，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
一、确认杨平贵与杨敬晓、李美玉于2013年1月10日签订的购房卡卖尽契有效；
二、不得执行坐落于苍南县屋；
案件受理费10946元，由杨平贵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本院（2017）浙0327执异68号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 周科中
人民陪审员 沈海瑞
人民陪审员 廖海燕
二〇一七年十二月二十日
代书 记员 李翩翩
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相关法律条文链接：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2.《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。