福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0724民初172号
原告：潘木英，女，1960年12月18日出生，汉族，个体户，住松溪县，
委托代理人：伍美珍，女，福建创伟律师事务所律师，特别授权代理。
被告：林宗庶，男，1987年2月19日出生，汉族，个体户，住松溪县郑墩镇林屯村中村**号，现住松溪县，
委托代理人：谢善慧，女，个体户，住松溪县，系林宗庶之妻，特别授权代理。
委托代理人：张道承，男，住松溪县，系林宗庶表哥，特别授权代理。
被告：游光飞，男，1976年11月15日出生，汉族，个体户，住松溪县，
被告：毛德建，男，1968年8月12日出生，汉族，个体户，住松溪县，
原告潘木英与被告林宗庶、游光飞、毛德建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案后，依法组成合议庭审理此案。被告林宗庶于2016年5月16日向本院提起反诉后，本院依法追加被告游光飞及被告毛德建作为反诉原告参加本案的诉讼。2016年11月15日，本案公开开庭进行了审理。原告潘木英及其委托代理人伍美珍、被告林宗庶及其委托代理人张道承、毛德建到庭参加诉讼,被告游光飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。2016年11月21日，反诉原告林宗庶向本院申请撤回反诉，毛德建亦当庭表示自愿放弃反诉，本院经审查后裁定准许林宗庶撤回反诉。同日，本案再次公开开庭进行了审理，原告潘木英及其委托代理人伍美珍、被告林宗庶到庭参加诉讼，被告游光飞、毛德建经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告潘木英向本院提出诉讼请求：1、依法判决立即解除原、被告之间的《房屋租赁合同》并于判决生效之日起七日内腾退房屋。2、三被告共同支付拖欠的房租及水电费353567.68元。（房租截止2016年1月31日）。事实和理由：原告自有房屋一栋，坐落于松溪县。2012年6月，三被告经与原告协商一致，约定原告将房屋的第四、五、六层房屋及一楼右侧后段租赁给三被告作为经营宾馆使用，并于2012年6月15日签订房屋出租合同，约定租期为8年，自2012年8月1日至2020年7月31日止，约定房屋租金为：第一年、第二年为210000元，从第三年起，租金按前一年基数的10%递增，第三年租金为231000元；第四、五、六年租金依次类推，第七、八年按15%递增。合同期满后房屋装修不动产归甲方所有。被告应在每年的期满前一个月付清第二年的房租，如果逾期一个月未缴纳房租的，原告有权收回房屋，单方终止合同，并由被告承担经济赔偿责任。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告使用，被告却于2014年8月开始拖欠房租。2014年8月1日，被告的代表人游光飞书写欠条一份，证明被告欠房租231000元，并同意按2%支付迟延支付租金的违约责任。之后，三被告一直未支付房屋租金。2015年8月，三被告停止经营宾馆，却不予腾退房屋，原告要求终止合同的履行，被告未予答复亦未支付租金。截止至2016年1月31日，三被告已拖欠原告房屋租金350940.08元，水电费2567.7元。原告认为，三被告的行为已违反双方合同约定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告林宗庶辩称，2012年6月15日，三被告承租原告位于松溪县房屋，合同约定租期是8年，出租方同意承租方装修，2014年8月1日，因被告游光飞挪用资金，拖欠被告林宗庶及被告毛德建款项，经协商由游光飞个人承担2014年房屋租金并由游光飞与原告协商向原告出具欠条，欠条中记载游光飞拖欠原告潘木英2014年房屋租金23.1万元，2015年8月，因租金支付问题，原告拒绝被告继续经营，后经协商三个被告放弃宾馆的经营权，至于宾馆内的动产归原告所有，宾馆由原告处置并负责支付被告所欠的工人工资和抵偿所欠的租金。综上，被告认为2012年6月15日签订的合同实际上已经解除了，在2015年8月就已经解除合同了，原告诉请被告支付房租没有事实和法律依据。
被告毛德建辩称，其同意解除合同，具体解除时间不清楚。其认为2015年8月前的租金由游光飞负担，2015年8月后由于已将宾馆抵给原告，亦不应负担。
被告游光飞未作书面答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：
1、房屋产权证一份、土地使用权证一份。2、《房屋出租合同》一份。3、被告游光飞出具的欠条一份。4、水电费查询单一份、水电费发票一份。5、2016年8月21日收条、2015年2月12日至2016年2月19日的电费明细单一份、福建省松溪县供电有限公司通用机打发票一份。被告林宗庶、毛德建对原告提供的上述证据1-4的真实性均无异议。但对证据3合法性、关联性有异议，认为该欠条证实房屋租金通过债务转移依法由被告游光飞一人承担。对证据5的真实性不能确定。对原告提交的上述证据，本院认定如下，被告林宗庶、毛德建对原告提交的证据1-4的真实性无异议，且上述原告证据1-4与本案之间具有关联性，被告游光飞经本院合法传唤未到庭，也未向本院提交证据，视为其放弃相关诉讼权利，故对原告提交的证据1-4本院予以采信。被告林宗庶、毛德建对原告提交的证据5的真实性无法确定，因该证据与本案无关，故本院不予采信。
被告林宗庶、游光飞、毛德建未向本院提交证据证实其主张。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月15日，原告潘木英为甲方与被告林宗庶、游光飞、毛德建三人为乙方共同签订了房屋出租合同一份，双方在合同中约定：一、甲方将位于松溪县松源街道工农东路97号楼房的第四、五、六层及一楼右侧后段门厅出租给乙方经营。出租期限为八年，自2012年8月1日起至2020年7月31日止。二、第一年、第二年税后租金为每年210000元。从第三年起，租金按前一年基数的10%递增，即第三年租金为231000元，第四、五、六年租金以此类推，第七、八年按15%递增。合同期满后房屋装修不动产归甲方所有。三、甲方交房前水、电、网络电视需立户及电梯验收合格，电梯使用的电费与维修、年检由乙方和第二、三楼承租人共同负责。甲方应对承租楼房基本装修后提供乙方使用。甲方交房之日起30天内，由乙方一次性付清前一年租金210000元；第二年租金在2012年12月30日前付清。以后按每年的期满前一个月内一次性付清次年的租金。如乙方逾期一个月未交纳应交的租金，甲方有权收回房屋，单方中止合同，并由乙方承担经济赔偿责任。四、乙方在签订本协议时，应向甲方缴纳20000元租房押金，该押金不得用来抵减楼房租金，乙方如能在协议期内全面履行本合同，到期后甲方将全额押金退还乙方（不计息）。五、合同签订后，中途不允许将楼房退还甲方；乙方在承租期内不得私自将楼房转让他方经营，如要转让需征得甲方的同意，否则甲方有权收回出租房并单方终止合同，没收押金，并由乙方负责赔偿因此给甲方造成的经济损失。六、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策，搞好综合治理，服从各管理部门的管理，在经营范围内合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果一概由甲方自负。七、乙方在承租期内，水、电、通讯、网络、电视、税费等由乙方自行承担，因经营而产生的费用一律也由乙方自行承担。八、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、“门前三包”等各项工作，发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责。乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施，如有损坏照价赔偿。九、本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决。本合同履行中，如产生争议，按《合同法》有关条款处理。合同期满后，甲方对楼房继续出租，乙方在同等条件下享有优先权。甲方潘木英，乙方游光飞、林宗庶、毛德建在合同上签名捺印确认。合同签订后，原告依约交房，被告林宗庶、游光飞、毛德建亦依约支付了2014年8月1日前的房租。2014年8月1日，被告游光飞向原告潘木英出具欠条一份，内容为：今欠潘木英2014年房租231000元，利息以按0.02计算。该欠条拖欠的为2014年8月1日至2015年8月1日止的租金。后被告林宗庶、游光飞、毛德建亦未按约支付租金。截止至2016年1月31日，三被告仍拖欠原告租金358050元。另三被告还拖欠原告水费2567.7元。2015年8月，原告潘木英与被告林宗庶、毛德建商议解除合同事宜未果。
本院认为，原告潘木英与被告林宗庶、游光飞、毛德建经协商一致订立房屋出租合同，该合同为双方真实意思的表示，依法成立并生效，双方应依照合同的约定履行各自的义务。原告已按约履行了交房义务，被告亦应按照合同的约定向原告支付房屋租金及水电费。故原告主张由三被告支付截止至2016年1月31日拖欠的租金及水电费353567.68元的诉讼请求，本院予以支持。由于三被告违约拖欠租金，导致合同目的不能实现，故原告要求解除与三被告之间房屋出租合同的主张，本院予以支持。被告林宗庶、毛德建主张合同已于2015年8月解除，对该主张，原告不予认可，而另一被告游光飞作为合同解除的一方并未参与其中，且被告林宗庶、毛德建亦未提交相应的证据予以证实，故本院不予支持。被告林宗庶、毛德建主张自2014年8月1日至2015年8月1日止拖欠的租金，已债务转移给被告游光飞承担，对该主张，原告予以否认，且二被告未提交相应的证据予以证实，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告潘木英与被告林宗庶、游光飞、毛德建之间于2012年6月15日签订的房屋出租合同。被告林宗庶、游光飞、毛德建于本判决生效之日起三十日内将房屋出租合同中所指向的租赁物腾退给原告潘木英。
二、被告林宗庶、游光飞、毛德建于本判决生效之日起十日内支付原告潘木英房租及水电费353567.68元。（房租截止至2016年1月31日）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费6604元，公告费560元，由被告林宗庶、游光飞、毛德建共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 毛远彬
人民陪审员 郭国树
人民陪审员 张建柏
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 乐依秀
本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。