江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初4166号
原告苏州银行股份有限公司常州分行，住所地常州市武进区湖塘镇延政中路19号。
负责人刘海涛，该行行长。
委托代理人叶鹏、张晓军，江苏常联律师事务所律师。
被告袁成凤，女，汉族，1957年8月18日生，住上海市普陀区。
被告闵仁美，女，汉族，1952年7月13日生，住常州市武进区。
被告常州翔润贸易有限公司，住所地常州市天宁区晋陵中路188-17号。
法定代表人袁成凤，该公司总经理。
被告闵国兴，男，汉族，1955年6月12日生，住上海市普陀区。
被告凌惠彬，男，汉族，1952年12月27日生，住常州市武进区。
被告凌敏，女，汉族，1978年10月25日生，住上海市徐汇区。
被告闵仁美、凌惠彬、凌敏委托代理上官俊杰，江苏常元律师事务所律师。
被告闵仁美、凌惠彬、凌敏委托代理人宋倩，江苏常元律师事务所实习律师。
原告苏州银行股份有限公司常州分行（以下至判决主文前简称为苏州银行常州分行）诉被告袁成凤、闵仁美、常州翔润贸易有限公司（以下至判决主文前简称为翔润公司）、闵国兴、凌惠彬、凌敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法适用普通程序，由审判员卜昕、人民陪审员王枫、吴洁莲组成合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告苏州银行常州分行的委托代理人叶鹏，被告闵仁美、凌惠彬、凌敏的委托代理人上官俊杰、宋倩到庭参加诉讼，被告袁成凤、翔润公司、闵国兴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行常州分行向本院提出诉讼请求：1、被告袁成凤立即偿还借款本金500万元，逾期利息、罚息、复息178016.96元（暂计算至2016年4月7日止）以及自2016年4月8日起至债务全部偿还完毕时止按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2、被告支付原告为实现债权支出的律师费223140元；3、被告闵仁美、翔润公司、闵国兴、凌惠彬、凌敏对上述债务承担连带保证责任；4、原告有权以被告闵仁美抵押的常州市通江中路369号1180、1181、2159号房屋所有权折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告共同承担。
事实和理由：2014年5月4日，原告与被告袁成凤签订《个人借款合同（额度版）》，约定自2014年5月4日起至2017年5月4日止，根据被告袁成凤的需要，原告向被告袁成凤发放最高额度不超过500万元的借款，被告袁成凤在该额度内循环使用。同日，原告与被告闵仁美签订《个人贷款最高额抵押担保合同》，约定被告闵仁美以常州市通江中路369号1180、1181、2159共计3套房屋所有权为上述借款项下债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费及实现债权费用等相关费用，双方并办理了抵押登记。2014年5月4日，原告与被告分别签订了《个人贷款最高额保证担保合同》约定保证人为上述借款合同项下债务提供连带责任保证担保。同日，被告闵国兴向原告出具共同还款承诺书一份，约定自愿为被告袁成凤在个人借款合同项下发生的全部债务共同承担连带还款。
2015年5月11日，原告按合同约定向被告发放了500万元的借款，个人借款凭证载明年利率为6.936%，到期日为2016年5月8日，还款方式是按季结算、到期还本。但是自2015年9月21日至今，被告袁成凤未支付到期利息，原告认为被告袁成凤的行为已经严重侵害了原告的合法权益，根据合同约定宣布贷款本息提前到期，立即收回贷款，目前该笔贷款已经到期，原告特向本院提出如上诉请，请求依法判决。
被告闵仁美、凌惠彬、凌敏辩称，我方对借款、担保事实无异议，对律师费由法院依法判决。
被告袁成凤、翔润公司、闵国兴未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交的《个人借款合同（额度版）》、共同还款承诺书、《个人贷款最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、欠息明细表各1份；《个人贷款最高额保证担保合同》4份；委托代理合同及律师费发票2张等证据。被告闵仁美、凌惠彬、凌敏对原告提交的上述证据的真实性无异议。被告袁成凤、翔润公司、闵国兴未提交相关证据材料。对于当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2014年5月4日，原告苏州银行常州分行与被告袁成凤签订《个人借款合同（额度版）》（编号：BC201450700000111）一份，合同约定，贷款人根据借款人的借款人的申请和贷款人的可能，给予借款人授信额度。本合同项下每笔借款的利率按照本合同项下《个人额度借款支用单》之约定执行。个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下借款凭证，是本合同有效的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第十一条约定，借款人在到期日不支付借款合同项上到期的借款本息及其他应付款项的构成借款人违约，贷款人有权停止发放借款人尚未支用的贷款，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款，并有权要求担保人承担或提前承担担保责任。合同附件中并约定，若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息。根据借款人需要和贷款的人可能，借款人向贷款人支用最高额度不超过500万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款。额度期限自2014年5月4日起至2017年5月4日止。
同日，原告苏州银行常州分行（××）与被告闵仁美（××）、凌惠彬（××）签订《个人贷款最高额抵押担保合同》（编号：2014320401001000463）一份，合同约定本合同为××与债务人袁成凤于2014年5月4日签订的最高额为500万元的《个人借款合同（额度版）》的担保合同。××无条件地、不可撤销地向××保证，以抵押财产为××与债务人订立的主合同项下自2014年5月4日至2017年5月4日期间债务人所欠××的全部债务提供抵押担保。担保最高额不超过500万元。抵押物财产类型为房产。抵押物清单载明房产为位于常州市通江中路369号1180、1181、2159号房屋（常房权证新字第××号、第××号、第00xxxx4号）。2014年5月5日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为常房他证新字第××号。
2014年5月4日，原告苏州银行常州分行与被告翔润公司签订《个人贷款最高额保证担保合同》（编号：2014320401001000479）一份；与被告袁成凤、闵国兴签订《个人贷款最高额保证担保合同》（编号：2014320401001000492）一份；与被告闵仁美、凌惠彬签订《个人贷款最高额保证担保合同》（编号：2014320401001000480）一份；与被告凌敏签订《个人贷款最高额保证担保合同》（编号：2014320401001000478）一份；该四份合同均约定：本合同为债权人与债务人袁成凤于2014年5月4日签订的最高额为500万元的《个人借款合同（额度版）》的担保合同。保证人无条件地、不可撤销地向债权人保证，为债权人与债务人订立的主合同项下自2014年5月4日至2017年5月4日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保。保证人在本合同项下承担的保证最高额不超过500万元。同日，被告闵国兴向原告苏州银行常州分行出具共同还款承诺书一份，承诺对被告袁成凤的债务承担连带还款责任。
2015年5月11日，原告苏州银行常州分行依据《个人借款合同（额度版）》将贷款500万元发放至被告袁成凤账户。个人借款凭证载明：借款金额500万元；还款方式按季付息，到期还本；执行利率6.936%；借款起始日2015年5月11日，到期日2016年5月8日。被告袁成凤收到贷款后，未能按约支付利息，自2015年10月起开始欠息，截止2016年4月7日，被告袁成凤结欠原告苏州银行常州分行借款利息174864.55元，逾期复息3152.41元，合计178016.96元。原告苏州银行常州分行因催要未着遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告为本次诉讼与江苏常联律师事务所签订委托代理合同一份，由江苏常联律师事务所接受原告委托，指派律师为本案的代理人。原告苏州银行常州分行向江苏常联律师事务所支付律师代理费，江苏常联律师事务所已向原告苏州银行常州分行开具代理费发票金额为223140元。
本院认为，原告苏州银行常州分行与被告袁成凤签订的《个人借款合同（额度版）》、与被告闵仁美、凌惠彬签订的《个人贷款最高额抵押担保合同》、与被告翔润公司、袁成凤、闵国兴、闵仁美、凌惠彬、凌敏签订的《个人贷款最高额保证担保合同》均是当事人的真实意思表示，且内容不违反我国法律法规的强制性规定，故上述借款、保证合同合法有效。被告闵国兴向原告苏州银行常州分行出具了共同还款承诺书，应根据其承诺对被告袁成凤的债务承担连带还款责任。根据合同约定，原告苏州银行常州分行按约履行出借资金义务后，被告袁成凤未按约归还本息，应对引起本案纠纷承担全部责任。原告苏州银行常州分行有权要求被告袁成凤归还所欠借款本息，并要求被告袁成凤承担为实现债权而支出的律师费。被告闵仁美以其所有的座落于常州市通江中路369号1180、1181、2159号房屋为被告袁成凤的借款向原告苏州银行常州分行提供了抵押担保，因此，原告有权要求就该抵押物行使优先受偿的权利。被告翔润公司、袁成凤、闵国兴、闵仁美、凌惠彬、凌敏为被告袁成凤的借款向原告苏州银行常州分行提供了最高额保证担保，在被告袁成凤没有履行或者没有全部履行债务时，原告苏州银行常州分行有权要求其承担保证责任。综上，原告苏州银行常州分行的诉讼请求事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。被告袁成凤、翔润公司、闵国兴未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁成凤应归还原告苏州银行股份有限公司常州分行借款本金500万元，逾期利息、罚息、复利计178016.96元（计算至2016年4月7日止）；以及自2016年4月8日起至债务全部偿还完毕时止按《个人借款合同（额度版）》约定利率计算的利息、罚息、复利；
被告袁成凤应承担原告苏州银行股份有限公司常州分行为实现债权支出的律师费223140元。
上述款项由被告袁成凤于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司常州分行。
二、原告苏州银行股份有限公司常州分行有权对被告闵仁美、凌惠彬所有的位于常州市通江中路369号1180、1181、2159号房屋（（常房权证新字第××号、第××号、第0xxx54号、常房他证新字第××号）行使抵押权，就上述抵押物拍卖、变卖所得的价款在最高债权余额500万元范围内优先受偿。
三、被告常州翔润贸易有限公司、闵国兴、闵仁美、凌惠彬、凌敏对被告袁成凤应承担的上述债务在最高额本金余额500万元范围内承担连带清偿责任。被告常州翔润贸易有限公司、闵国兴、闵仁美、凌惠彬、凌敏在承担保证责任后，有权向债务人即被告袁成凤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49609元，财产保全费5000元，合计54609元，由被告袁成凤、闵仁美、常州翔润贸易有限公司、闵国兴、凌惠彬、凌敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人常州市中级人民法院，开户行江苏银行常州分行营业部，账号80×××63）。
审 判 长 卜 昕
人民陪审员 王 枫
人民陪审员 吴洁莲
二〇一六年十月八日
书 记 员 包丽艳
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。