铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1202民初2351号
原告：中国银行股�有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区市府路19号。
负责人：吴强，系该行行长。（未出庭）
委托代理人：田平，系该行职员。
委托代理人：孟庆红，系辽宁守衡律师事务所律师。
被告：铁岭新生肥业有限公司，住所地辽宁省调兵山工业园区，统一社会信用代码：9121120066458383M。
法定代表人:李彦民，系该公司董事长。（未出庭）
委托代理人：楚艳秋，系辽宁楚河律师事务所律师。
被告：徐荣生，男，1955年11月6日出生，住辽宁省调兵山市。（未出庭）
被告：李静，女，1955年2月5日出生，住辽宁省调兵山市。（未出庭）
二被告委托代理人：袁雪琼、左丽芸，系辽宁百联律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司铁岭分行（以下简称中国银行铁岭分行）与被告铁岭新生肥业有限公司、徐荣生、李静借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人田平、孟庆红、被告铁岭新生肥业有限公司委托代理人楚艳秋、被告徐荣生、李静的委托代理人袁雪琼、左丽芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月1日，被告铁岭新生肥业有限公司与原告签订了授信额度协议。依据授信额度协议，原告同被告铁岭新生肥业有限公司于2015年9月10日签订了流动资金借款合同，并于同日放款400万元给被告铁岭新生肥业有限公司，还款期限为2016年9月9日。为保证被告按期归还贷款，被告铁岭新生肥业有限公司与原告签订了最高额抵押合同，被告铁岭新生肥业有限公司将座落于调兵山市工业园区房权证号分别为调兵山房权证大明镇字第SGFC0XX**号的办公楼、调兵山房�证大明镇字第SGFC0XXXX号的厂房及调兵山国用（2007）第XXXX号土地使用权作为抵押，并办理了抵押登记。被告徐荣生、李静与原告签署了最高额保证合同，承担连带保证责任。贷款到期后，除已还利息及部分本金外，被告铁岭新生肥业有限公司尚欠原告贷款本金396.118694万元未偿还。为维护原告合法权益，原告诉请法院判令被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利，被告徐荣生、李静对欠款项与铁岭新生肥业有限公司承担连带偿还责任；判令原告对被告铁岭新生肥业有限公司的抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权，被告承担诉讼费、保全费、律师费。
被告铁岭新生肥业有限公司委托代理人答辩称贷款事实存在，尚欠借款本金396.118694万元准确。企业现处于停产状态，暂时无力偿还。被告铁岭新生肥业有限公司不同意承担原告诉讼费用。
被告徐荣生、�静代理人答辩称，对铁岭新生肥业有限公司贷款事实及所欠贷款数额没有异议。因为原告主张的利息、罚息及复利在借款合同中无约定，且依据中国人民银行的相关规定，罚息本身就是承担违约责任，不应再重复计算复利。被告铁岭新生肥业有限公司所提供的抵押担保财产已经超过贷款额度，应先对担保物行使债权后，被告徐荣生、李静再就被告铁岭新生肥业有限公司不能偿还的部分承担连带偿还责任。
庭审中，原告提交《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、贷款凭证、贷款账户交易流水查询单，被告对上述证据无异议，本院予以采信。
原告提交委托代理合同、增值税专用发票复印件，证明原告支付律师费的事实。被告提出异议，认为律师费并未实际给付，是虚假的，不同意承担。本院认为�原、被告签订的借款合同中，已经对罚息、复利及律师费等作出明确约定，原告提交的证据能够证明其给付律师费的事实，故对该证据予以采信。
经审理查明，2015年9月1日，原告中国银行铁岭分行与被告铁岭新生肥业有限公司签订《授信额度协议》，同日签订最高额抵押合同，被告铁岭新生肥业有限公司将其所有的座落于调兵山市工业园区房权证号分别为调兵山房权证大明镇字第SGFC0XX**号建筑面积2369.61平方米的办公楼、调兵山房权证大明镇字第SGFC0XX**号建筑面积1620.36平方米的厂房及调兵山国用（2007）第XXXX号土地使用权8394平方米作为抵押，并办理了抵押登记。被告徐荣生、李静亦与原告签订了最高额保证合同，合同约定担保债权最高本金余额为400万元，在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权�本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。保证合同第五条约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2015年9月10日，原告中国银行铁岭分行与被告铁岭新生肥业有限公司签订《流动资金借款合同》。借款合同约定：原告向被告铁岭新生肥业有限公司提供贷款400万元用于购买原材料，借款期限12个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，以实际�款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。2015年9月10日，原告中国银行铁岭分行向被告铁岭新生肥业有限公司提供了400万元的贷款。2016年9月9日，被告铁岭新生肥业有限公司偿还原告贷款本金3.875862万元，利息给付至2016年11月21日。尚欠贷款本金396.124138万元及逾期利息、罚息、复利未偿还。
另查明，原告中国银行股份有限公司铁岭分行委托辽宁守衡律师事务所参加诉讼，支付律师费21.4万元。
本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是原、被告当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，原、被告均应按合同的约定履行义务。原告将借款交付给被告铁岭新生肥业有限公司，新生肥业有限公司应按合同约定履行还款义务。被告新生肥业有限公司对已逾期借款未偿还，而且从2016年11月21日以后开始欠息，属于借款合同所约定的“未按期归还债务本息”的违约情形，已构成违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任，偿还所欠借款并承担相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用等。关于复利问题，案涉《流动资金借款合同》对复利的收取有明确约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，故对原告有关债务人应支付复利的诉讼请求应予支持。但是，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。关于被告新生肥业有限公司辩称�同意给付律师费、评估费等实现债权的费用的辩解意见，本院认为，原、被告在签订借款合同时已经进行了平等协商，双方签订的借款合同中做出了明确约定，对被告新生肥业有限公司的答辩意见不予采信。关于被告徐荣生、李静提交答辩状称借款已经由被告新生肥业有限公司提供超额抵押，应由新生肥业有限公司财产优先受偿的答辩意见，本院认为，被告徐荣生、李静与原告签订了最高额保证合同，对被告新生肥业有限公司的债权承担个人担保责任，且对行使顺序等也作出明确约定，故对其辩解意见不予采信。被告徐荣生、李静应按最高额保证合同约定承担连带偿还责任，对原告的诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告铁岭新生肥业有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭分行借款本金396.124138万元，同时给付自2016年9月9日起逾期借款的利息（扣除已经支付的2016年10月、11月份利息）、罚息、复利；
二、被告铁岭新生肥业有限公司于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司铁岭分行实现债权的费用（律师费）21.4万元；
三、原告中国银行股份有限公司铁岭分行对被告铁岭新生肥业有限公司提供抵押的座落于调兵山市工业园区房权证号分别为调兵山房权证大明镇字第SGFC0XX**号建筑面积2369.61平方米的办公楼、调兵山房权证大明镇字第SGFC0XX**号建筑面积1620.36平方米的厂房及调兵山国用（2007）第XXXX号8394平方米土地使用权享有优先受偿权；
四、被告徐荣生、李静对判决第一、二项款项承担连带偿还责任；
五、被告徐荣生、李静承担偿还责任后享有向被告铁岭新生肥业有限公司追偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38490元（原告预交），由被告铁岭新生肥业有限公司、徐荣生、李静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起7日内，向铁岭市中级人民法院交纳上诉费38490元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 张强
人民陪审员 房兵
人民陪审员 高 润 钢
二〇一七年四月十四日
书 记 员 杨 航