广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第892号
原告唐飞，男，汉族，住址：广西兴安县，公民身份号码：×××1278。
委托代理人陈妙珠，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
委托代理人李沛沛，广东法制盛邦（东莞）律师事务所辅助人员。
被告黄大功，男，壮族，住址：广西大新县，公民身份号码：×××0034。
原告唐飞诉被告黄大功房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐飞的委托代理人陈妙珠已到庭参加诉讼。被告黄大功经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐飞诉称，原告通过东莞市万居房地产中介有限公司介绍，购买被告位于东莞市清溪镇银湖工业区丰华楼A座608号的房屋（房产证号为：C6××29）。2014年1月16日，原被告双方与东莞市万居房地产中介有限公司签订房屋居间买卖合同。按照合同约定，被告以180000元的价格将上述房屋转让给原告，原告已于签订合同当天支付被告定金50000元和于2014年1月18日支付被告首期款50000元作为第一部分楼款，在合同签订后三日，原告支付了剩余楼款80000元给被告。被告应于收取剩余楼款当天办理房屋产权变更手续并交付房屋。但被告一直占有房屋，并没有将该房产变更登记在原告名下。经原告多次催收，被告以各种借口拖延，后更对原告不予理睬，原告无法联系到被告，导致房屋至今仍未办理产权变更手续。无奈，原告只能诉诸法律。按照合同约定，被告拖延交付房屋的行为应视为违约，应每日按房款的千分之一向原告支付逾期交付房屋的违约金。综上所述，为维护原告之合法权益，特提起诉讼，请求依法判决：一、确认案涉的房地产居间买卖合同已解除；二、被告将房款180000元返还给原告；三、被告向原告支付逾期交付房屋的违约金88380元（从2014年1月19日起计，暂计至起诉之日）；四、本案全部诉讼费由被告承担。
被告黄大功在法定期限内未向本院提交任何证据，也未提出任何答辩。
经审理查明，黄大功系位于东莞市清溪镇银湖工业区丰华楼A座608号的案涉房屋的产权人。案涉房屋已办理了房地产权证，并登记抵押给东莞银行股份有限公司清溪支行，抵押期限至2017年7月8日止。案涉房屋因黄大功涉及其他民事纠纷，于2014年9月15日被本院依法司法查封，查封期间自2014年9月15日起至2016年9月14日止。
2014年1月16日，在东莞市万居房地产中介有限公司（以下简称“万居公司”）的居间服务下，唐飞与黄大功、万居公司共同签订了一份《东莞市万居房地产居间买卖合同》，主要约定：一、黄大功将案涉房屋转让给唐飞，总楼价款为180000元，唐飞应于合同签订当日支付定金50000元、首期款50000元，在新二手房地产权证办出后三日内支付剩余楼款80000元；二、黄大功支付二手房过户所有税费；三、黄大功须在办理产权转移申请当天将该房地产交予唐飞使用；四、如黄大功在收取定金后不依本合同条款将该房地产出售给予唐飞，黄大功在悔约之日起五日内必须将定金双倍返还给唐飞，如逾期则每日按定金额百分之一的滞纳金赔偿给唐飞，如唐飞已如约履行本合同之条款的前提下黄大功不能按期向唐飞交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方付相当于房地产成交总额的千分之一的滞纳金；等等。
《东莞市万居房地产居间买卖合同》签订当日，唐飞向黄大功支付了定金50000元，黄大功出具收据给唐飞。2014年1月18日，唐飞向黄大功支付了50000元，黄大功出具了收据给唐飞，黄大功在收据上注明为“首期款（部分）”。2014年1月19日，唐飞向黄大功支付了80000元，黄大功出金额了收据给唐飞，黄大功在收据上注明为“首期尾款”。
唐飞主张黄大功应于收取剩余楼款当天办理房屋产权变更手续并交付房屋，但黄大功一直占有房屋，并没有将案涉房产变更登记在原告名下，唐飞多次催收，但黄大功以各种理由拖延，后唐飞无法联系到黄大功，黄大功未举证予以反驳。2015年6月12日，唐飞以黄大功违约为由向本院提起本案诉讼。
以上事实，有《东莞市万居房地产居间买卖合同》、房地产权证、定金收据、楼款收据、房产登记信息查询结果等以及本案庭审笔录、问话笔录附卷为证。
本院认为，被告黄大功经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
案涉《东莞市万居房地产居间买卖合同》系唐飞、黄大功及万居公司的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，三方均应依约履行该《东莞市万居房地产居间买卖合同》。
本案中，唐飞在签订合同后已分三笔向黄大功支付了共计180000元，已履行了合同约定的支付全部房款，按照合同的约定，黄大功应将案涉房屋过户给唐飞并交付给唐飞使用，但黄大功一直未履行该义务，黄大功已构成严重违约。且案涉房屋因黄大功涉及其他民事纠纷于2014年9月15日被本院依法司法查封，存在过户的障碍，《东莞市万居房地产居间买卖合同》客观上已无法继续履行。对唐飞要求解除该《东莞市万居房地产居间买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。本案中，唐飞已支付黄大功全部房款180000元，现《东莞市万居房地产居间买卖合同》因黄大功严重违约而解除，故黄大功应将已收取的180000元房款退还给唐飞。对唐飞此项诉讼请求，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定，黄大功构成违约，应按照《东莞市万居房地产居间买卖合同》的约定承担相应的违约责任。《东莞市万居房地产居间买卖合同》约定如买方已如约履行本合同之条款的前提下卖方不能按期向买方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方付相当于房地产成交总额的千分之一的滞纳金。该约定是建立在案涉房屋虽存在逾期交付但符合客观上可交付的基础上，但本案中，案涉房屋因被司法查封，客观上已不具备可交付的基础，故唐飞主张此逾期交房的违约金，无事实与法律依据，本院予以驳回。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告唐飞、被告黄大功于2014年1月16日签订的关于买卖东莞市清溪镇银湖工业区丰华楼A座608号房屋的《东莞市万居房地产居间买卖合同》；
二、被告黄大功应于本判决发生法律效力之日起三日内退还原告唐飞购房款180000元；
三、驳回原告唐飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5326元，原告已预交，由原告唐飞负担2010元，被告黄大功负担3316元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 李敏仪
人民陪审员 曾 雯
二〇一六年四月八日
书 记 员 余秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。