连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0707民初24232270号原告江苏江恒置业集团有限公司，住所地连云港市赣榆区沙河镇集贸城物业楼。法定代表人范胜江，董事长。委托代理人王华民，江苏瑞里特律师事务所律师。被告洪杨。被告陈梅。原告江苏江恒置业集团有限公司（以下简称“江恒公司”）与被告洪杨、陈梅追偿权纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由审判员陆帆适用简易程序独任审判，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告江恒公司的委托代理人王华民、被告陈梅到庭参加了诉讼。被告洪杨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江恒公司诉称，二被告系夫妻关系。二被告于2014年1月17日与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的连云港市赣榆区沙河镇恒鑫商住小区6号楼3单元3-601室房屋，购房款共计331475元，首付款为101475元，在江苏赣榆农村商业银行股份有限公司按揭贷款230000元。因办理按揭贷款时，二被告所购商品房的房屋所有权证尚未办理，按照规定，由原告为二被告的按揭贷款提供连带担保。由于二被告没有按照约定及时还款，原告多次为二被告偿还按揭贷款，共计还款20837.88元。原告在第一次代为支付银行按揭贷款后即与二被告联系，要求二被告及时还贷并偿还原告代还的款项本息，但二被告不予理睬，仍多次拖欠按揭贷款，同时导致原告多次代为偿还银行按揭贷款。现请求依法判令二被告偿还原告代二被告偿还的银行按揭贷款20837.88元及利息，并由二被告承担诉讼费用。被告陈梅辩称，原告所诉属实，希望可以协商处理。被告洪杨未作答辩。经审理查明，被告洪杨与被告陈梅系夫妻关系，二人于2008年5月6日登记结婚。2014年1月17日，被告洪杨、陈梅作为买受人与原告江恒公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定由被告洪杨、陈梅购买原告江恒公司开发的位于连云港市赣榆区沙河镇的恒鑫商住小区第6幢楼3单元3-601室房屋，房屋总价款为331475元，首付款为101475元，余款230000元办理银行按揭贷款。同日，被告洪杨、陈梅为购买该房屋向江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农商行”）申请贷款230000元。2014年1月22日，赣榆农商行作为贷款人（甲方）与被告洪杨作为借款人（乙方），被告陈梅与原告江恒公司作为保证人（丙方）签订《个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同》，约定乙方购买的房屋为沙河镇恒鑫商住小区第6幢楼3单元3-601室房屋，借款金额为230000元，借款期限自2014年1月22日至2024年1月21日，分120期归还，每月20日为还款日，借款利率为年利率6.55%，采用等额本息还款法，乙方每月相等的金额偿还本息。合同第六条约定“甲方将借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款/银行卡账号62×××28内；甲方同时根据乙方预先签署的《划款扣款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立的售房存款账户内（名称江苏江恒置业集团有限公司，账号3207210221010000057033）”；合同第七条约定“乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款账户（账号62×××28，开户行农商行沙河支行）。每期还款日前，乙方应在上述存款账户中存入不低于当期应还借款本息的资金。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《划款扣款授权书》直接从存款账户中扣收与本合同项下借款的有关款项。如存款不足扣收的，则该期应还贷款本息全部作逾期处理”；合同第八条贷款担保约定“本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证是指以乙方提供的所购住房及其全部权益作抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向乙方发放贷款的方式”；第十条保证责任约定“1、保证方式：在保证期间内，丙方对乙方的债务承担连带责任保证。2、保证期间：保证期间从本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权利证》及有权资料交甲方代为保管之日止。3、保证范围：本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用和本合同一起的有关法律费用。4、乙方未能按本合同规定按时清偿贷款本息及相关费用的，丙方应在收到甲方向其发送的《担保人履行责任通知书》后，及时足额代偿乙方全部责任并放弃抗辩权”。上述合同签订后，赣榆农商行于2014年1月28日向被告洪杨发放了贷款230000元。贷款发放后，被告洪杨、陈梅自2015年12月份开始不再按约还款。因涉案的房屋尚未办理房屋所有权证书及抵押登记手续，故原告江恒公司根据赣榆农商行的要求，于2015年12月30日代还借款本息18365.65元，于2016年2月26日代还借款本息2472.23元，以上共计代偿借款本息20837.88元。该款经原告多次催要，二被告拖延拒付，双方因此产生诉争。庭审中，原告主张利息自代还之日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。以上所确认的事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人住房（商用房）按揭贷款申请审批表》、《个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同》、借款借据、原告代还款的收贷收息凭证、转账支票存根、进账单、二被告的结婚证复印件以及原告江恒公司的委托代理人王华民，被告洪杨的陈述笔录在卷为凭，经开庭审查和组织质证，本院对上述证据依法予以采信。本院认为，原告江恒公司为被告洪杨在赣榆农商行按揭贷款230000元提供阶段性连带责任保证担保，被告洪杨未按约还款，原告江恒公司根据借款合同的约定，向赣榆农商行代被告洪杨共计偿还借款本息20837.88元，有原告江恒公司提供的收贷收息凭证、转账支票存根以及进账单等在卷为凭，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告江恒公司承担保证责任后，有权向借款人洪杨进行追偿，被告洪杨未及时偿还该笔债务，有违诚实信用原则，已构成违约，应当承担违约责任。被告陈梅与被告洪杨系夫妻关系，本案中的230000元贷款系被告洪杨与陈梅用于购买房屋，且发生在被告洪杨与被告陈梅夫妻关系存续期间，故原告江恒公司代还的款项应认定为被告洪杨与被告陈梅的夫妻共同债务，故被告陈梅应当与被告洪杨共同承担向原告江恒公司偿还贷款款项的责任。对于利息，因原、被告之间未约定还款时间及利息计算方式，故本案的利息应分别自原告代还款之日起按照年利率6%计算为宜。综上，对原告要求二被告共同偿还其代还款项20837.88元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告洪杨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告洪杨、陈梅应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告江苏江恒置业集团有限公司人民币20837.88元及利息（其中18365.65元的利息自2015年12月30日起计算，2472.23元的利息自2016年2月26日起计算，均计算至实际给付之日止，均按照年利率6%计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，被告洪杨、陈梅负担（该款原告已预交，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费320元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  陆帆二〇一六年三月三十日书记员  武菲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。（四《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。