内蒙古自治区额济纳旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2923民初560号
原告：额济纳旗吉祥房地产开发有限责任公司合津光达分公司。
负责人：肖峰，系公司经理。
委托诉讼代理人：马勇军，男，1964年6月6日出生，蒙古族。
被告：李海龙，男，1958年8月30日出生，蒙古族。
原告额济纳旗吉祥房地产开发有限责任公司合津光达分公司诉被告李海龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马勇军，被告李海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令双方继续履行《王府一号房屋认购协议书》，并一次性给付剩余购房款455000元；2、请求判令被告赔偿因迟延付款造成的利息损失，按银行同期贷款利率计算至2017年6月30日共计196630元，剩余利息损失计算至给付之日；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月19日，原、被告签订《王府一号房屋认购协议书》，约定被告购买原告开发的王府一号小区2号楼1号商铺，面积202.27平方米，总价款105万元，首付款525000元，剩余房款于2014年6月30日交工全部付清。原告依约交付房屋，被告仅交付购房款595000元，剩余455000元至今未付。
被告辩称，认购书约定首付525000元，剩余房款以贷款形式给付，但原告至今未给办理贷款手续。现被告已交付购房款595000元，但原告至今未交付办理房屋产权证的手续，房屋出现的质量原告也不予维修。另外，被告经过原告同意加盖的房屋被拆除，原告答应给付的补偿款5万元应当从剩余购房款中扣减。
本院经审理认定事实如下：2014年4月19日，原、被告签订《王府一号房屋认购协议书》，约定被告购买原告开发的王府一号小区2号楼1号商铺，面积202.27平方米，总价款105万元，签订协议时被告交付1万元作为保证金，付款方式为分期付款，首付款525000元，2014年4月30日交190000元，2014年8月30日交200000元，2015年1月1日前交125000元，剩余525000元办理银行贷款。被告在交付定金并签订协议书后，不履行协议或未按上述约定时间付款则视为被告自动放弃对该房屋的认购，原告有权不再返还被告所交纳的定金及房款，并有权处置该房屋。本协议签订后，原告须保证就上述房屋在办理产权证时与被告签订《商品房买卖合同》，否则原告承担违约责任。被告认购的商品房，按照国家颁发的工程质量标准验收，房屋维修按照国家规定执行。交工时间是2014年6月30日，被告全部房款交齐后方可办理入住手续。2014年6月，原告向被告交付了涉案房屋，被告使用至今。2014年4月19日至2016年12月17日，被告分30次向原告支付购房款595000元。
另查明，2014年1月14日，原告取得额济纳旗王府一号小区2号商业楼的《商品房预销售许可证》。2014年12月5日，被告完成额济纳旗王府一号小区2号商业楼的竣工验收备案手续，开工日期2012年8月25日，竣工日期2013年7月30日，竣工验收日期2014年10月30日。2017年5月9日，原告向被告发出《通知》一份，要求被告给付购房款455000元，并应承担银行同期贷款利率计算的利息合计196630元。2017年8月1日，原告向被告付出《要求李海龙履行合同给付购房款的律师函》一份，要求被告限期给付购房款，否则将依法提起诉讼，要求被告履行协议，承担违约责任，赔偿损失和其他各项费用。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。《商品房销售管理办法》第十六条规定：”商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。”本案中，原、被告于2014年4月19日签订的《房屋认购协议书》对被告李海龙所购房屋的坐落位置、价款、付款方式、房屋的交付日期及违约责任等均作出了约定，因此该《房屋认购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告已经依约交付了涉案房屋，被告也依约支付了部分购房款，因此该《房屋认购协议书》应当认定为商品房买卖合同。该《房屋认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，庭审中，原、被告均认可《房屋认购协议书》，依法形成的协议书受法律保护，故对原告要求双方继续履行《房屋认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的购房款，《房屋认购协议书》中约定的诉争房屋已经竣工验收并交付被告使用，因此原告已经完成了房屋交付义务，被告理应支付相应的购房款。故对原告要求被告给付剩余购房款455000元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张的购房款利息损失，原告于2014年6月向原告交付了涉案房屋，现被告仍未付清全部购房款，显属违约，应承担相应的违约责任。原、被告双方在《房屋认购协议书》中约定”被告在交付定金并签订协议书后，不履行协议或未按上述约定时间付款则视为被告自动放弃对该房屋的认购，原告有权不再返还被告所交纳的定金及房款，并有权处置该房屋”，但诉讼中原告要求被告继续履行《房屋认购协议书》，并按照银行同期贷款利率7.125%支付逾期利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条”商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，原告的主张符合法律规定，应予支持，但原告主张以协议约定的”交工日期是2014年6月30日，被告全部房款交齐后方可办理入住手续”为逾期利息的起算时间，但协议中的付款方式一项则明确约定”分期付款，首付款525000元，2014年4月30日交190000元，2014年8月30日交200000元，2015年1月1日前交125000元，剩余525000元办理银行贷款”，因此原告主张以2014年6月30日开始计算逾期付款利息与双方约定的付款时间相互矛盾，本院不予采信。根据双方签订的《房屋认购协议书》可以认定双方约定的付款方式为”银行贷款”，根据被告提交的收据也可以证实被告最后一次付款时间为2016年12月13日，而在此期间，原告并没有为被告办理房屋产权证手续，导致被告不能按约定办理银行贷款，可以认为双方协议约定的贷款付款条件尚未成就。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项”当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”之规定，原被告双方虽然约定了付款方式为银行贷款，但贷款事项非人为因素可以控制，本案涉案房屋已由被告实际接收并投入使用达三年之久，现已具备办理产权证条件，被告作为涉案房屋的买受人理应交付全部购房款，而原告有权随时要求被告履行付款义务。本案中，原告虽然两次向被告发出催款通知，但两份通知均不能确定送达日期和履行期限，该两份通知可视为被告要求要求原告履行债务，应给予被告必要的准备时间，故对原告主张的购房款利息应当自原告起诉之日起计算较为合适，原告以银行贷款利率7.125%计算利息符合法律规定，本院予以支持。
对于被告的辩解，涉案房屋系商品房，已交付被告，被告也已实际使用，虽然未办理房屋产权证，但对被告使用该房屋并无实质性影响，现涉案房屋各项验收报备手续齐备，已具备办理产权证条件，故对被告辩称原告未予办理权属证书，其不应给付购房款的辩解理由，本院不予采信。至于被告辩称涉案房屋设施不完善、质量不合格的辩解理由，被告可以通过其他途径解决，而上述抗辩也不能成为被告拒付剩余购房款的理由。对于被告主张的被拆迁房屋的补偿款与本案房屋买卖合同不属于同一法律关系，被告应当另行诉讼解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李海龙于本判决生效之日给付原告额济纳旗吉祥房地产开发有限责任公司合津光达分公司购房款455000元；
二、被告李海龙于本判决生效之日给付原告额济纳旗吉祥房地产开发有限责任公司合津光达分公司购房款利息（以购房款455000元为本金，自2017年9月21日至实际给付之日，按银行贷款利率7.125%计算）；
三、驳回原告额济纳旗吉祥房地产开发有限责任公司合津光达分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的给付期限履行金钱支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5158元（原告已预交），由原告额济纳旗吉祥房地产开发有限责任公司合津光达分公司负担1558元，被告李海龙负担3600元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。
审判员 魏志明
二〇一七年十二月十五日
书记员 吴旭东