山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1091民初1931号
原告：王须昌，男，1989年1月27日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。
委托诉讼代理人：魏恒，山东博实律师事务所律师。
被告：赵阳，女，1987年12月27日出生，汉族，住甘肃省天水市麦积区。
委托诉讼代理人：汪小燕，山东海明达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈干，山东海明达律师事务所律师。
第三人：胡新洁，女，1969年8月7日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。
第三人：威海利晟房地产营销策划有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区泰乐家园-2号12号商铺，统一社会信用代码91371000MA3C9FM54G。
法定代表人：丛莲莲，经理。
委托诉讼代理人：董向冰，系该公司员工。
原告王须昌与被告赵阳、第三人胡新洁、第三人威海利晟房地产营销策划有限公司（以下简称：利晟策划公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，由法官助理于2017年10月20日组织进行了庭前会议，原告王须昌及其委托诉讼代理人魏恒，被告赵阳之委托诉讼代理人汪小燕、第三人胡新洁、第三人利晟策划公司到庭参加庭前会议。2017年12月6日，本院公开开庭进行审理，原告及其委托诉讼代理人魏恒、被告赵阳之委托诉讼代理人汪小燕、第三人利晟房地产到庭参加诉讼。第三人胡新洁经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王须昌向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵阳继续履行2016年4月26日与原告签订的《房屋买卖合同》及补充协议，在十日内办理位于威海高区一品莲花称19号302室房屋的《不动产权证书》，在取得《不动产权证书》后两日内协助原告办理该房屋的所有权变更登记手续；2.第三人胡新洁与第三人威海利晟房地产营销策划有限公司协助被告赵阳履行上述义务；3.请求判令被告赵阳向原告返回中介费人民币5000元，二第三人承担连带责任。庭前会议中，原告增加一项诉讼请求：即第4项：判令被告赵阳及第三人胡新洁于5日内将所持�关于涉案房屋的预售合同、发票单据及其他相关材料交付给原告。事实和理由：2016年3月中旬，原告经第三人威海利晟房地产营销策划有限公司前身“威海火炬高技术产业开发区恋家房产信息咨询中心”的介绍与被告赵阳委托的第三人胡新洁签订了关于威海高区一品莲花城19号楼302室的《房屋买卖合同》，原告依约交付了购房定金人民币贰万元以及中介费人民币伍仟元，双方定在2016年3月31日前办理房屋预售合同更名手续，但到期后由于被告原因未能协调成功，遂三方于2016年4月26日重新订立《房屋买卖合同》，约定在可以办理房产证，即《不动产权证书》时，被告必须办理并协助原告办理过户手续。随后，原告依约支付被告购房款人民币肆拾万元，被告也已将房屋交付给原告居住。后原告了解，涉案房屋在2017年年初即可办理《不动产权证书》，然而经原告多次催告，被告拒不同意办理登记并将该房屋过户至原告名下，而第三人也不履行协助义务。故诉至法院。
赵阳辩称，原告所述并不属实。被告从未授权委托第三人胡新洁与原告签订房屋买卖合同。涉案房产预售备案在被告名下，二第三人及原告在答辩人完全不知情的情况下，擅自签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同是无效合同。原告要求被告继续履行合同及返还中介费的诉请无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
胡新洁在庭审时经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，在庭前会议时，陈述意见如下，其不同意原告的诉请，其尊重赵阳的意见，在签订房屋买卖合同时，中介没有提示其要出示授权书，故其同意将房款返回给原告。
利晟策划公司述称，当时的卖方是胡新洁，其找到利晟策划公司说想卖涉案房屋，后来签合同时知�房屋是赵阳的。希望被告能够协助原告办理房产过户手续。由于胡新洁不同意，经过多次调解都没有达成共识。
本院经审理认定事实如下：第三人胡新洁系被告赵阳的母亲。2016年4月26日，原告与赵阳（由第三人胡新洁代签）及威海高技区恋家房产信息咨询中心三方签订了《房屋买卖合同》一份，约定赵阳同意将其所拥有的高区一品莲花城小区19号楼东单元302号房屋出售给原告王须昌，房屋价款为60万元。该合同第二条约定，被告保证已如实陈述房屋权属状况和相关关系，同时保证付清过户前的所有物业管理、水电、有线、通讯费及所有费用。原告对被告上述转让的房屋情况充分了解，自愿买受该房屋。第四条约定了付款方式：此合同签订当日原告付3万元，为购房定金，转交中介方保管，被告向原告交出房产证明，转交中介方保管，余款支付方式：由于开发商暂不能办证，待能正常办证后，房主必须配合原告去办证，办证费用、契税及过户到原告名下过程当中产生的费用全部由被告承担，贷款及契税原告产生的负责，原告交由中介方定金及被告房款计3万元，过户当日中介付给被告2万元。第五条约定，鉴于第三人为原、被告双方房产交易所提供的中介咨询等服务，原、被告同意向第三人支付佣金费用:佣金费为房产买卖总价款的2%，金额为6000*2元，被告金额6000元，原告金额6000元。第六条约定，被告协助原告将该房产过户到原告名下，过户过程中双方产生的税费由被告承担，其他贷款费用及买方产生契税由原告负担。第七条规定，此合同签订后，原、被告任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属于违约。以上条款中涉及到的各项违约的赔付办法，若被告违约，双倍返还原告的购房定金，若原告违约，原告所交�金不予退还，本合同已经签订，中介服务费概不退还。若有违约，佣金费用由违约方承担。
2016年3月12日，原告交纳了20000元的购房定金。2016年9月1日，第三人胡新洁将涉案房屋钥匙交给原告。原告向第三人利晟策划公司交纳了5000元的中介费，庭审中，第三人利晟策划公司同意将该费用返还原告。
2016年9月26日，第三人与原告签订了一份《购房协议》，载明，经过第三人与原告双方友好协商，第三人将一品莲花城19号楼1单元302（房主赵阳，与第三人为母女关系）以60万元出售于原告，截止2016年9月14日，原告已付第三人胡新洁房款40万元整（在第三人店铺刷POS机支付），同时第三人胡新洁已交房，剩余20万元原告在办理完过户手续后，通过贷款支付给第三人胡新洁，在办理过户程序中产生的费用（主要为房屋两年内过户产生的增值税，办理房产证的�用第三人胡新洁、原告双方各自支付），由第三人胡新洁、原告双方共同支付，第三人胡新洁支付一万元整，剩余部分根据实际情况由原告支付。
关于被告赵阳是否同意将涉案房屋出卖给原告，各方存在争议。原告主张被告赵阳对其母第三人胡新洁出卖涉案房屋给原告的行为是经过被告赵阳事后追认的，故被告应当按照《房屋买卖合同》的约定履行，并提供录音证据两份予以证明，其中在2017年8月6日原、被告及第三人胡新洁的谈话录音中，赵阳称：“……明天我就陪你去办手续，什么时候办完我就什么时候走，办完我就走，行吧，我就奉陪你到最后房产证办出来，然后给你过完户。”
“把钱拿给我（即赵阳），我给你写个收条，写个证明，这都可以”。第三人称：“……我不卖了，小王（即原告）”，被告赵阳称：“…。我的票也改不了签了�我刚看了，十四号我就走，明天早上不办就不办了，就协商不卖的去吧，我也就没必要在这儿耗着了，如果不卖早就说不卖，你（第三人）卖了一年多了我都不知道，把我折腾来了，又不办证，我都不知道你咋想的。”并称：“我都理解你们，我已经退一步了，那会儿三月份打电话的时候，我就说没有这个钱（十万块）我不可能来威海……我现在已经退了一步了”。在2017年9月17日的原告与被告的电话录音中，原告问被告：“我觉着，你这边通过你上次来，你也是同意办过户的。”，被告回答：“对啊……就是啊，我上次都去了，现在不可能再去跑一趟了，她这种说话方法，她不肯给我钱，我肯定不会再去了。”;被告对录音的真实性没有异议，但是主张从录音内容看，原、被告及第三人胡新洁的交谈内容是就涉案房产产生纠纷如何处理进行的协商，被告并没有明确追认涉案房产最终同意买卖，且被告对涉案房屋也出资10万元，故在录音中被告对涉案房产的买卖及以过户的前提是被告出资涉案房产的房款支付给被告后，才能办理，从两份录音综合来看，关于是否买卖涉案房产最终未达成一致，也不可能如原告所述同意买卖；第三人胡新洁对录音证据的真实性无异议，对本案的意见同意被告的处理意见；第三人利晟策划公司对录音证据无异议，同意原告的诉讼请求。
另查明，2011年10月20日，被告赵阳与威海双丰昕世房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》一份，约定赵阳购买涉案房屋，价款399312元。2016年9月14日，威海双丰昕世房地产开发有限公司向赵阳出具了涉案房屋的增值税发票，合同及发票原件均在第三人胡新洁处。
庭审中，被告赵阳及第三人胡新洁均认可涉案房屋系赵阳与胡新洁共同出资购买�赵阳出资10万元，胡新洁以赵阳名义签订的合同，房屋购买后一直由第三人胡新洁居住，且二人均称在原告购房时，被告赵阳并不知情。被告赵阳主张若法院判决继续履行原、被告之间的合同，则要求原告向其支付剩余的购房款20万元，原告亦同意。
本院认为，第三人胡新洁经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论及最后陈述的权利。
本案中双方争议的焦点为：原告与被告、第三人胡新洁、利晟策划公司签订的《房屋买卖合同》是否应当继续履行，被告应否协助原告将涉案房屋变更登记至原告名下。
庭审中，各方均认可2016年11月26日各方签订的《房屋买卖合同》中被告赵阳的签字系由其母亲即第三人胡新洁代签，协议内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，而该合同是否生效应当以被告是否授权委托第三人胡新洁签订合同或被告是否对第三人胡新洁代签合同的行为追认来确认。根据各方陈述，在签订该合同时，第三人胡新洁并未取得赵阳的书面授权委托，但是根据原告提供的录音证据，可以认定，被告赵阳在得知母亲胡新洁将涉案房屋出卖给原告后，从外地回到威海，欲协助原告及第三人胡新洁办理房屋过户手续，但因第三人胡新洁反悔且相关房屋合同手续均在第三人胡新洁处，导致被告无法协助过户；在原告于2017年9月17日电话沟通被告赵阳时，赵阳认可在2017年8月份回到威海就是协助办理过户的，故可以认定，被告赵阳对其与原告之间的《房屋买卖合同》是追认的，因此，该协议在原、被告之间是发生法律效力的。且原告已支付大部分房款，第三人胡新洁也已将房屋实际交付，庭审中，被告不同意继续履行双方之间的协议，无事实和法律依据，本�不予支持。故被告应当继续履行双方之间的房屋买卖合同，即协助原告将涉案房屋办理过户至原告名下。
庭审中，第三人利晟策划公司同意将中介费5000元返还原告，本院予以确认；原告同意继续向被告赵阳支付剩余房款20万元，本院予以确认。
因涉案房屋的预售合同、发票及相关材料均在第三人胡新洁处，故原告要求其将上述材料给付原告，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。第三人胡新洁经本院依法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决�下：
一、第三人胡新洁于本判决生效之日起十日内将其所持有的一品莲花城19号楼302室房屋的《商品房预售合同》、购房发票及相关材料原件交付给原告王须昌；
二、被告赵阳继续履行2016年4月26日与原告王须昌签订的《房屋买卖合同》及补充协议，即在本判决生效之日起十日内协助原告王须昌将位于威海火炬高技术产业开发区一品莲花城19号楼302室变更登记至原告王须昌名下，并办理《不动产权证书》；
三、第三人威海利晟房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中介费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4925元，由被告赵阳负担。
如不服本判决，可于判�书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 员 焦 卫
二〇一七年十二月二十五日
法官助理 任怀钰
书 记 员 李 毅