浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0122民初3291号
原告：姚忠新，男，1968年10月27日出生，汉族，住桐庐县。
委托诉讼代理人：夏前生、高栋，系浙江聿兴律师事务所律师。
被告：徐小春，男，1978年11月16日出生，汉族，住桐庐县。
委托诉讼代理人：丁顺安，系桐庐县春江法律服务所法律工作者。
原告姚忠新与被告徐小春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，于8月28日、9月21日公开开庭进行了审理。原告姚忠新委托诉讼代理人夏前生、被告徐小春委托诉讼代理人丁顺安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚忠新向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的房屋租赁合同关系；2.被告立即腾退所租赁的房屋；3.被告支付拖欠房屋租金人民币48360元；4.被告支付2017年6月21日至腾退房屋之日的占用费。
事实和理由：2014年4月15日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告将位于桐庐县城南街道177号浙富大厦第15层（建筑面积为1209平方米）的房产转让给被告。双方同意该房产的总价款为700万元，并承诺本合同签订后于2014年6月20日前支付定金20万元，2014年7月20日前支付200万元，2014年8月20日前付清余款480万元。如被告在2014年8月20日前未将房屋转让款付清，则按被告租用该房计，租金一年起，租金按每月每平方米40元计算。年租金一次性付清，先付后租。如逾期租金一个月以上，原告有权要求被告腾退，拒不腾退的按租金每月每平方米40元的双倍收取占用费。被告在支付了200万元后，未在约定期限支付剩余房款，原被告之间成立事实上的租赁合同关系。现被告拖欠租金已达一个月，为维护原告的合法权益，向法院起诉。
原告为支持其诉讼主张，在庭审中向法庭提交以下证据材料：
1.《房屋买卖合同》，证明双方存在租赁关系，约定了
租金及违约责任等，且被告违约的事实。
2.桐庐县不动产登记信息查询记录，证明原告系案涉房屋的产权人。
3.姚忠新借记卡账户历史明细清单，证明原告收到被告购房款200万元的事实。
被告徐小春答辩称，2014年4月15日签订合同时案涉房屋产权尚在浙富大厦名下，直至2014年12月4日原告才将房产登记到其名下，被告直到2014年7月30日才发现原告隐瞒了产权未在其名下的事实，双方也曾通过邮件沟通方式协商解决纠纷，但原告于2015年被公安机关刑事拘留，后来双方一直没有解决这个问题。被告对与原告之间的租赁关系是认可的，现在被告也同意解除该房屋租赁合同，因当时原告交付的房屋是毛坯房，现在房屋经过被告装修后出租租金才595000元/年，所以被告认为原告诉请的租金按每月每平方米40元计算偏高，请求对租金进行调整。
被告为支持其诉讼主张，在庭审中向法庭提交以下证据材料：
1.通知、回告函各一份、回复函二份，证明原被告曾通过邮寄方式就案涉房屋纠纷进行协商。
2.银行转账凭证三份，证明被告向原告交付款项的事实。
3.《房屋租赁合同》二份，证明被告将房屋转租给了浙江森强生态农业有限公司与邹一强。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告提供的桐庐县不动产登记信息查询记录，被告认为该证据只能证明现在房屋所有权在原告名下，产权登记日期是2014年12月4日，并不是签订合同以前登记的。本院经审核，对该证据的证据三性予以确认。
2.被告提供的通知、回告函及二份回复函，原告对通知、回告函及2014年12月29日的回复函真实性无异议，但认为与本案没有关联性，而且最后双方也没有协商一致；2014年12月31日回复函未收到，真实性无法确认。本院对原被告曾于2014年12月就案涉房屋纠纷进行过协商的事实予以确认。
3.被告提供的二份《房屋租赁合同》，原告认为该合同是被告与第三方签订的合同，对其真实性无法确认，合同本身与本案没有关联性。本院经审核，对该证据真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月15日，出售方姚忠新（甲方）与购买方徐小春（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将位于桐庐县城南街道177号浙富大厦第15层（建筑面积为1209平方米）的房产转让给乙方。甲乙双方协商一致同意以总价为700万元转让该房产，乙方承诺于2014年6月20日前支付定金20万元，2014年7月20日前支付200万元，2014年8月20日前付清房屋成交款的余款即480万元，如若未及时支付，定金由甲方没收。本合同签订即日起甲方将房屋交乙方使用。如乙方在2014年8月20日前未将房屋转让款付清，则按乙方租用该房计，租期一年起（租期按本合同签订日起计），租金按每月每平方米40元计算。年租金一次性付清，先付后租。如逾期租金一个月以上，甲方有权要求乙方腾退，拒不腾退的按租金每月每平方米40元的双倍收取占用费。如乙方在2014年8月20日前将房屋转让款付清，期间甲方不收取房屋使用费。房款付清后，甲方负责会同浙富大厦有限公司将房屋产权以整层过户给乙方。合同签订后，徐小春于2014年5月21日支付20万元，2014年5月29日支付20万元，2014年7月21日支付160万元，余款至今未付清。案涉房屋权利人为姚爱娟、姚忠新，产权登记日期为2014年12月4日。2014年12月份，姚忠新与徐小春通过邮寄方式就案涉房屋纠纷进行协商，但未达成一致。
另查明，2015年11月14日，出租方徐小春、马红琴与承租方浙江森强生态农业有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定出租浙富大厦15楼5间办公室及卫生间用于行政办公，租赁期限自2015年11月25日至2020年11月24日，每年租金为245000元，以后每年按245000元为基数，每年上涨4%，第一年租金在合同签订后一次性支付，以后每年租金在每年11月15日前一次性支付。2016年2月28日，出租方徐小春、马红琴与承租方邹一强签订《房屋租赁合同》一份，约定出租浙富大厦15楼15间办公室及卫生间用于行政办公，租赁期限自2016年3月1日至2021年2月28日，每年租金为35万元，两年以后每年按35万元租金为基数，每年上涨4%，在合同签订后一次性支付出租方二年租金，以后每年租金在每年2月18日前一次性支付。2017年9月30日，案涉房屋经本院通过淘宝网司法拍卖网络平台拍卖成交，由买受人桐庐县ＸＸ长运有限公司竞得。
本院认为：原被告于2014年4月15日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告未按时付清房款，按被告租用该房计，但被告至今未付清房款，且在2017年9月21日开庭审理中，被告也同意解除房屋租赁合同，故对于原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，确认原告与被告之间的房屋租赁合同关系于2017年9月21日起解除。关于租金，根据合同约定，被告未及时支付房款，定金由原告没收，租期从合同签订日起计，租金为每月每平方米40元，案涉房屋面积为1209平方米，即每月租金为48360元，至今被告已支付房款200万元，扣除20万元定金后剩余的180万元房款可抵扣租金的月份为37.22个月（180万元/48360元），即自2014年4月15日起至2017年5月21日止，被告至2017年6月21日已拖欠租金一个月。因案涉房屋已于2017年9月30日拍卖成交，现原告已非房屋所有权人，故对原告诉请被告腾退所租赁的房屋已无实际判决必要。关于占用费，原告诉请按租金的双倍收取，本院认为占用费性质属原告因被告违约造成的损失，鉴于原告并未举证证明其实际损失，根据公平原则，结合双方履约情况等，本院酌定占用费按租金标准计算，故计算至2017年9月30日止的占用费为159588元（48360元*3.3个月）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告姚忠新与被告徐小春之间的房屋租赁合同关系，于2017年9月21日起解除；
二、被告徐小春于本判决生效之日起十日内支付原告姚忠新房屋租金48360元及占用费159588元；
三、驳回原告姚忠新的其他诉讼请求。
案件受理费1009元，减半收取504.50元，由被告徐小春负担。
原告姚忠新于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告徐小春于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 喻文明
二〇一七年十二月十一日
代理书记员 刘 琦
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。