重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0233民初3249号
原告：中国工商银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州镇忠州大道巴王路16号，统一社会信用代码91500233908151650Q。
负责人：易坤兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：谢天海，男，该公司工作人员，系特别授权。
委托诉讼代理人：任舟，女，该公司工作人员。
被告：陈福勇，男，1969年10月25日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告中国工商银行股份有限公司忠县支行（以下简称工商银行忠县支行）与被告陈福勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日受理后，依法适用简易程序由审判员史建军独任审判，并于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢天海、任舟到庭参加了诉讼。被告陈福勇经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金及利息7306122.77元及被告还清原告贷款本息之日的按照合同约定的利息（含罚息、复利）。2、判令原告对被告的抵押房屋享有优先受偿权。3、判令被告承担本案全部诉讼费及原告实现债权的全部费用。事实及理由：2014年6月24日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人一手商用房按揭贷款840万用于购买商用房，被告以所购房产对此债务提供抵押担保。后原被告与重庆市忠县国土房管局三方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并进行了预购商品房抵押登记。2014年10月8日，该预购商品房抵押权预告登记自动转为房屋抵押权登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款840万元。截止2017年4月，被告已累计违约6次以上，积欠原告贷款本金7053677.85元及利息252444.92元。根据《个人购房借款/担保合同》中的约定，被告如出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告即可宣布此笔贷款提前到期。现原告要求被告立即归还全部贷款本息，经催收未果，遂诉至本院。
被告陈福勇未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未到庭质证，应承担不到庭举证质证的法律后果。对原告提交的证据本院予以审查确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月24日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手商品房按揭贷款8400000元，用于购买坐落于忠县XX镇XX广场1-4，建筑面积495.91平方米的商服用房。贷款的担保方式为抵押，被告以所购房屋作为贷款的抵押物。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式为贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按照合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收30%确定。关于费用的约定为贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。关于违约及违约责任，双方约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还对其他事项进行了约定。随后，原告作为贷款方（合同甲方），被告作为借款方（合同乙方），重庆市冠和置业有限公司作为担保方（合同丙方）签订了《预购商品房抵押贷款合同》，合同约定：“贷款金额为8400000元，甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义交存入丙方在工行的存款账户上。贷款期限为2014年6月24日至2024年6月24日。贷款利率为年息9.17%，起息按贷款实际发生日计息，计息按贷款余额计算。乙方以一次或分期付款的方式进行还本付息，首期还款日为2014年7月24日，还款金额为107183.84元，剩余款项分119期并于每月24日前偿还。乙方以坐落于忠县XX镇XX路XX广场商业1-4房屋做抵押。在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物。”2014年6月25日，原、被告办理了重庆市土地房屋预告登记证明，原告为预告登记权利人，被告为预告登记义务人，预告登记业务种类为预购商品房抵押权。2014年7月1日，被告授权原告向被告指定的账户发放了8400000元，执行利率为年利率9.17%，被告在借款凭证上对上述内容进行了签字确认。2014年10月8日，涉案抵押房屋取得房地产权证，在该房地产权证记事一栏中备注到：“该房屋已设定抵押权预告登记。根据《重庆市土地房屋权属登记条例》规定：原土地房屋预购商品房抵押权预告登记自动转为土地房屋抵押登记。”
贷款发放后，被告从2016年11月1日起未按时偿还贷款本息，已累计违约6次。截止2017年4月21日，被告尚欠贷款本金351027.05元，利息250953.67元。原告多次催收无果，遂诉至本院。
另查明，原告为实现债权，仅向本院交纳了诉讼费31471元，尚未支出其他费用。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。双方应当依据诚实信用原则，全面履行自己的义务。原告向被告发放贷款，已经履行相关义务。被告应当依照合同约定履行按期足额偿还借款本息的义务。截止2017年4月21日，被告尚欠贷款本金7053677.85元，利息250953.67元。被告从2016年11月1日起至2017年4月21日已累计六次未按时足额偿还贷款本息，根据双方合同约定，被告构成违约，原告有权宣布合同提前到期，并按照合同约定对未还贷款按罚息利率按日计收利息；对未按时偿还的利息，按罚息利率计收复利。
原、被告及重庆市冠和置业有限公司签订《预购商品房抵押贷款合同》，原、被告为抵押房屋办理了土地房屋预告登记，在涉案抵押房屋取得房地产权证时，根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定该预告登记自动转为土地房屋抵押登记，据此，原告享有涉案抵押房屋的抵押权，并就涉案抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
综上所述，原告要求被告偿还贷款本息及对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告承担除诉讼费以外的其他实现债权的费用尚未发生，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈福勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆忠县支行贷款本金7053677.85元及截止2017年4月21日的利息250953.67元，以上共计7304631.52元。
二、被告陈福勇于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司忠县支行从2017年4月22日起至实际还款之日止以剩余贷款本金7053677.85元为基数按合同约定方式计算的罚息和复利；
三、原告中国工商银行股份有限公司忠县支行对被告陈福勇所有的位于忠县XX镇XX路XX号附XX号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司忠县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62942元，减半收取31471元，由被告陈福勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 史建军
二〇一七年七月二十四日
书记员 王俊力