江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太商初字第0402号
原告苏州香塘担保有限公司，住所地太仓市城厢镇朝阳路12号香塘大厦，组织机构代码76050842-1。
法定代表人曹海燕，该公司董事长。
委托代理人马一舟。
委托代理人宣海东，江苏金太律师事务所律师。
被告太仓威星电子实业有限公司，住所地太仓市浏家港北门，组织机构代码72520788-5。
法定代表人何培德，该公司董事长。
原告苏州香塘担保有限公司与被告太仓威星电子实业有限公司（以下简称“威星公司”）追偿权纠纷一案，本院于2014年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月9日公开开庭进行了审理。原告苏州香塘担保有限公司的委托代理人宣海东到庭参加诉讼，被告威星公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州香塘担保有限公司诉称：被告因缺少流动资金，向招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称“招行小贷中心”）申请贷款900万元。2013年1月29日，原告与被告签订《委托保证合同》，合同约定原告为被告的900万元借款向招行小贷中心提供保证担保，并约定了相应的保证期限、保证范围、原告承担保证责任后获得追偿权以及追偿权的范围。
同日，原告与被告签订《最高额反担保抵押合同》，被告以坐落于太仓市浮桥镇浏家港区新港公路3号的厂房及国有土地使用权、坐落于太仓市浮桥镇浏家港区新港花苑19幢401室房产及车库01室向原告提供反担保抵押，并约定了担保的主债权数额、抵押担保范围。
此后，被告与招行小贷中心签订《借款合同》，被告向招行小贷中心借款800万元，期限自2013年1月29日起至2014年1月29日止。同日，原告向招行小贷中心出具《不可撤销担保书》，为被告的800万元借款提供担保。招行小贷中心按约向被告发放了800万元借款。
2014年1月24日，因被告生产经营停止，招行小贷中心向原告发出《提前收回贷款通知书》，要求原告代偿被告所欠的借款800万元，原告在履行了代偿义务后多次向被告催要，除了另一担保人王保球代为归还50万元，剩余750万元代偿款被告至今未还。
故原告诉至法院，请求：1、被告归还原告代偿款750万元及利息77500元（暂自2014年1月24日起计算至2014年3月23日，主张至实际还款之日止）、律师费224937元，以上合计7802437元；2、判令原告对被告抵押的房地产进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告威星公司未作答辩。
经审理查明：2013年1月29日，原告与被告签订《委托保证合同》一份，约定原告为被告向招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称“招行小贷中心”）的900万元贷款提供连带保证担保，保证期限为借款之日起至借款到期后二年，保证范围包括借款本息及招行小贷中心实现债权的费用；原告承担保证责任后有权向被告追偿，行使追偿权的时效自原告承担保证责任之日起算，追偿范围包括原告代偿的贷款本息、招行小贷中心实现债权的费用、代偿违约金（按代偿金额每日1‰计）、原告为追偿而支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。
同日，被告与招行小贷中心签订《授信协议》一份（编号2013年太授字第6201130108号），招行小贷中心向被告提供900万元授信额度，期限从2013年1月29日至2014年1月27日，由原告、郑颖、陈平雄提供连带责任保证。原告向招行小贷中心出具《最高额不可撤销担保书》一份（编号2013年太保字第6201130108-1号），保证范围为上述《授信协议》项下贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为900万元）及利息、违约金、保理费用、实现债权的其他费用，保证方式为连带责任保证。
为确保原告依法行使追偿权，原、被告同日签订《最高额反担保抵押合同》2份，被告以其名下位于太仓市浮桥镇浏家港区新港花苑19幢401室、车库01室的房产（权证号：太房权证浮桥字第0600008058、06000080**号）、位于太仓市浮桥镇浏家港区新港公路3号1-4幢的房产（权证号：太房权证浮桥字第××号，面积4211.24㎡）、位于太仓市浮桥镇茜星村9553.8㎡土地使用权（权证号：太国用（2012）第505006087号）为抵押，为上述《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》项下的900万元贷款提供反担保抵押，反担保的担保范围包括主合同项下的债务本息等、代偿违约金、为实现追偿权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、保管费、过户费等）。双方随后办理了相应的抵押登记，他项权证号：太房他证浮桥字第06000041**号（债权数额30.79万元）、太房他证浮桥字第06000041**号（债权数额503.3万元）、太他项（2013）第0208号（抵押金额350.62万元）。
2013年1月29日，被告与招行小贷中心签订《借款合同》一份，约定被告向招行小贷中心贷款800万元，期限自2013年1月29日至2014年1月29日。2013年2月5日，招行小贷中心依约向被告发放了相应的贷款。
2014年1月24日，招行小贷中心向被告发出《提前收回贷款通知书》，因被告生产经营停止，提前收回向被告的贷款800万元。同日，原告向招行小贷中心支付了代偿款800万元。
2014年3月13日，原告与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定原告委托该所代理本案，该所指派曹全南、宣海东律师担任原告的诉讼代理人，律师费224937元。同日，该所向原告开具了相应数额的发票。
2014年2月21日案外人王保球代被告向原告归还代偿款50万元。其他款项原告向被告追偿未果，现原告诉至本院。
以上事实，由原告提供的委托保证合同、抵押合同、他项权证、授信协议、担保书、借款合同、借款借据、提前收贷通知书、进账单、证明、律师函、委托代理协议、发票、房产证、土地证、付款凭证及原告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《委托保证合同》、《最高额反担保抵押合同》合法有效，受法律保护。关于代偿款，被告向招行小贷中心贷款，理应承担还款责任，被告未归还贷款，原告向招行小贷中心承担保证责任偿付800万元后，有权向被告追偿。除去案外人王保球代被告偿还原告50万元以外，尚余750万元，本院对原告要求被告归还原告750万元代偿款的要求予以支持。关于利息，原告主张从2014年1月24日起按照中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率计算至款付清之日，（从2014年1月24日到2月23日，以800万为基数计算；从2月24日至款付清之日以750万为基数计算），鉴于案外人王保球向原告付款时间为2014年2月21日，本院依法支持合理的利息部分，即按照中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率，从2014年1月24日到2月20日，以800万为基数计算；从2月21日至款付清之日以750万为基数计算。关于律师费，合同约定实现债权的费用由违约方承担，原告主张的律师费未超过江苏律师服务收费标准，本院予以支持。
被告与原告签订了《最高额反担保抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，因此本院对原告就被告威星公司抵押的相应房产、土地优先受偿的诉讼请求予以支持。
被告威星公司经本院公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告太仓威星电子实业有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告苏州香塘担保有限公司代偿款750万元及相应的利息（按照中国人民银行同期同档贷款利率，从2014年1月24日到2014年2月20日，以800万为基数计算；从2014年2月21日至款付清之日以750万为基数计算）。
二、被告太仓威星电子实业有限公司于本判决生效后7日内支付原告苏州香塘担保有限公司律师费224937元。
三、如被告太仓威星电子实业有限公司未能按约履行上述付款义务，则原告有权就被告太仓威星电子实业有限公司名下位于太仓市浮桥镇浏家港区新港花苑19幢401室、车库01室的房产（权证号：太房权证浮桥字第0600008058、06000080**号）、位于太仓市浮桥镇浏家港区新港公路3号1-4幢的房产（权证号：07000002**）、位于太仓市浮桥镇茜星村9553.8㎡的土地使用权（权证号：太国用（2012）第505006087号）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押权限范围内优先受偿。
案件受理费66497元，由被告太仓威星电子实业有限公司负担。原告同意其预交的案件受理费66497元由被告直接给付原告，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 徐 冰
人民陪审员 史慧英
人民陪审员 张立新
二〇一四年五月九日
书 记 员 贾丽璟
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。