江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0382民初5436号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行，住所地邳州市运河镇珠江东路北侧。
法定代表人肖忠，该行行长。
委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事务所律师。
被告魏海威，男，1983年3月28日生，汉族，居民，住邳州市。
被告杨洪浩，男，1981年9月25日生，汉族，居民，住邳州市。
被告陈瑶，女，1980年10月7日生，汉族，居民，住邳州市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行（以下简称张家港农商行）与被告魏海威、杨洪浩、陈瑶借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹希法适用简易程序于2017年8月1日公开开庭审理了本案。原告张家港农商行诉讼代理人高立永、王婧到庭参加诉讼，被告魏海威、杨洪浩、陈瑶经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏海威偿还原告张家港农商行借款本金70万元及利息，赔偿原告律师费损失14900元。2、原告有权以被告杨洪浩、陈瑶所有的邳房他证2014字第06**号项下的房屋拍卖或变卖享有优先授偿权。3、被告杨洪浩、陈瑶对被告魏海威的本案上述债务承担连带清偿责任。4、所有的被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年6月24日，张家港农商行与魏海威签订最高额借款合同，依据合同约定魏海威向张家港农商行借款78万元，自2014年6月24日起至2016年6月23日止，月利率为9‰，并约定自逾期之日起按合同贷款利率的150‰计收逾期利息。同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用。被告杨洪浩签署最高额抵押担保合同，被告杨洪浩、陈瑶以其共有的房产为原告的上述借款提供担保，并办理他项权证书。被告杨洪浩、陈瑶签署个人最高额保证合同对上述款项承担连带保证责任。现在魏海威未按合同约定支付本金及利息。
原告张家港农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《最高额借款合同》一份。2、贷款凭证、提款及支付委托申请书、进账单各一份。3、《最高额抵押担保合同》及邳房他证2014字第06**号他项权证书各一份。4、《个人最高额保证担保合同》一份。5、张家港农商行个人账号交易信息、还款明细、计算还款结果信息各一份。6、律师费发票一份。7、杨洪浩、陈瑶婚姻登记信息一份。
被告魏海威、杨洪浩、陈瑶均未答辩，未提供证据。
本院经审理查明：2014年6月24日，作为借款人的被告魏海威与作为贷款人的原告张家港农商行签订了《最高额借款合同》，双方约定贷款人同意在2014年6月24日起至2016年6月23日的期间内向借款人发放最高额度为78万元的流动资金借款；每笔借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利息采用固定利率；还款方式为每月20日结息，到期还本；借款人有义务按期还本付息，特别是按照每笔借款借据约定的时间履行还款义务；借款人有权对逾期借款按合同贷款利率的150%计收逾期利息，对未付利息按合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者非诉讼方式实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等由借款人承担。
同日，作为抵押人的杨洪浩与作为抵押权人的张家港农商行签订《最高额抵押担保合同》，约定以杨洪浩的房产及国有土地使用权为上述贷款提供担保，被担保的主债权为自2014年6月24日起至2016年6月23日，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权，本金最高余额为78万元；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费等）；抵押的房产及土地位于邳州市运河镇三岔河路南侧玉水花城2幢04S号，房产证号：邳房权证运河字第商1333**号，国有土地使用权证号：邳国用（2013）第04032号。双方于相关行政主管部门办理了抵押登记，抵押登记债权数额为78万元。原告取得房屋他项权证及土地他项权证。
作为保证人的被告杨洪浩、陈瑶与作为债权人的原告张家港农商行签订了《个人最高额保证担保合同》，约定杨洪浩、陈瑶为魏海威上述贷款提供连带责任担保，本金最高余额为78万元，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息、逾期利息、罚息以及债权人实现债权的费用等。
2014年6月25日，被告魏海威向原告提出70万元的提款申请，同日，原告向魏海威发放了70万元贷款，双方签订《贷款凭证》，载明借款金额70万元，月息9‰，期限为12个月。贷款发放后，魏海威并未按约偿还贷款本息。
因本案诉讼，原告委托江苏大运河律师事务所为其代理，为此支出律师费14900元。
本院认为，原、被告签订的《最高额金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、《贷款凭证》形式完备、内容真实，双方约定的权利义务明确具体，双方当事人均在合同中签字捺印，是双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告双方均具有约束力，原、被告双方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同签定后，原告按照约定向被告魏海威发放贷款70万元，但被告魏海威没有按照合同约定清偿，原告要求被告魏海威偿还剩余借款本息的主张不违反法律规定，本院予以支持。合同约定的常规利息、逾期利息及复利均不违反法律、行政法规的规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费14900元，系原告因实现债权产生的合理费用，双方在合同已明确约定，因被告违反合同约定，应由被告承担，原告的此项主张，应予以支持。被告杨洪浩、陈瑶以其房产和土地为涉案贷款提供抵押担保，在其违约还款的情况下，原告有权就抵押物优先受偿。被告杨洪浩、陈瑶作为担保人于保证合同中承诺对上述债务承担连带担保责任，原告起诉时未超过担保期间，因此担保人应对魏海威的上述债务清偿负连带责任。被告魏海威、杨洪浩、陈瑶经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条，《《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏海威于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金70万元及利息（截至2017年6月21日利息、罚息、复利共计266607.29元，之后以70万元为本金，自2017年6月22日起至实际给付之日止的利息以月息率9‰的1.5倍为标准计算）。
二、被告魏海威、杨洪浩、陈瑶于本判决生效后十日内支付原告方律师费14900元。
三、被告杨洪浩、陈瑶对上述第一、二项负连带责任。
四、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行有权在上述被告未履行义务的范围内对被告杨洪浩、陈瑶所有的位于邳州市运河镇三岔河路南侧玉水花城2幢04S号的抵押房产及土地（房产证号：邳房权证运河字第商1333**号，国有土地使用权证号：邳国用（2013）第04032号）在其未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。受偿范围是78万元。
案件受理费13615元，减半收取计6808元，由被告魏海威、杨洪浩、陈瑶负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。
审判员 曹希法
二〇一七年九月三日
书记员 王 欣