河南省光山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1522民初2139号
原告：谢某某，男，汉族，1964年6月13日生，住。
委托诉讼代理人：余涛，河南紫弦律师事务所律师，特别授权。
被告：王某某，男，汉族，1966年3月22日生，住。
原告谢某某诉被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告谢某某委托诉讼代理人余涛，被告王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告立即腾空搬离原特殊教育学校门面楼（金博大超市对面）一楼自东向西第4、5间房屋，将其交给原告；2、被告支付自2017年5月2日起占用上述房屋的费用2.4万元（每天按267元计，暂计到2017年8月1日），直到腾空、搬离、交付该房屋为止；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月1日，原、被告双方签订《门面房出租合同》。双方约定：被告承租原告位于光山县××中段原光山县特殊教育学校门面楼（金博大超市对面）一楼自东向西第4、5间房屋，租期自2016年5月1日至2017年5月1日，租金为9.6万元。该出租合同至2017年5月1日到期后，被告至今未与原告谈好续租事宜。原告要求被告立即腾空、搬离该房屋，并支付占用费用，但被告置若罔闻，在不支付租金、未与原告签订好续租合同的情况下，继续违法占用，严重侵犯了原告的合法权益。根据有关法律规定，原告不得已向贵院起诉，并列前述诉请，请依法判决。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：1、2016年5月1日双方签订的租期合同，承租时间至2017年5月1日，租金是一年9.6万元，该合同的证明目的，被告超出承租期限不交房租费，非法占用该房；2、2007年7月30日，光山县公证处出具的公证书，房屋使用权转让协议，将房屋转租给原告，2007年7月30日将转让协议进行了公证，签字是由原告妻子签的；3、原告的结婚证，原告对该房有使用权；4、原告申请人民法院在有关部门调查的本案房屋所在地的建设用地规划许可证，房屋所有权证、建设工程规划许可证，证明原告出租本房屋是合法行为。
被告王某某辩称，这个房子的使用权有质疑，是私房还是公房。房子都属于辛祖锋，但房屋价钱却不一样，觉得房租太高，其他没意见。原告当时承诺房租不会比别人高，最后问才知道我的更高，原告是欺骗，所以第四年才提出异议。房租已经交了3年。第一年是6万元并且交了8万元的转让费，第二年是7万元，第三年要10万元，后来经人调解是9.6万元。应该按照同等的，应该是6�元。我要求把转让费退还给我。原告的房屋是集体房屋，不应该过高收费。隔壁房子一年一间4万元，原告的房子一间半是一年9.6万元，聋哑学校是单位房子，原告私人来收房租费。我前年按时交费，后来邻居说房租费高了影响他们，我才知道房租费过高。
为支持其答辩意见，被告向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同复印件一份；2、租赁房屋东边隔壁房屋的照片。
对被告提供的证据，原告质证意见为：对于租赁合同的真实性没有异议，是双方真实意思表示，但与原、被告之间的租赁合同无关。对于被告提交的照片不能显示是什么地方的。原告所占有的房屋是从他人手上转让过来的，有出租、使用权，被告在与原告发生纠纷之前，已经承租房子多年，对原告房租认可，根据交易习惯，下一年的房租只会多不会少。原告不会强迫交易，被告若觉�房租高可以解除合同，而不能到期不交房租却继续占用。
经审理查明，2016年5月1日，被告因生意需要，租用原告的光山县特殊教育学校门面楼自东向西第4至第5间，并签订《门面房出租合同》，该合同第四条约定：此房屋合同一年一签，一年一价（注：第二年续租，以市场另议）。出租时间：2016年5月1日至2017年5月1日。第六条约定：合同期满，甲方如有需要用房，有权收回房屋，如果甲方不用，乙方可以继续租用，乙方如果终止租房，需提前三个月告知甲方。第七条约定：出租费两间壹年玖万陆仟元整，签合同时一次性付清。签合同时，被告交了2016年5月1日至2017年5月1日的租金9.6万元，在2017年5月1日租房期限到期后认为房租过高，双方就租金数额一直协商不好，没有续签租房合同，但仍然继续占用该房屋。被告提交了与其相邻的蔡斌与向英在2016年7月1日�订的《房屋租赁合同》，该一间房屋自2017年7月1日至2018年7月1日租赁费用为4万元。
另查明,光山县特殊教育学校对东城紫水河沿河路北侧的用地享有使用权，并有光山县住房和城乡规划建设局颁发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》及房屋所有权证。2007年7月22日，辛祖锋（乙方）与光山县特殊教育学校（甲方）签订《投资使用协议》，该协议第一条约定：乙方投资的楼房为光山县特殊教育学校的门面楼，此楼高六层，长十二间，一层为坐北朝南的门面，二至六层为住宅，负一层为车库。该楼坐落在海营东，其南临海营街，北边是甲方大院，东、西两边均为公共出路，此楼于二〇〇四年建成。第二条约定：投资使用情况：经双方协商一致，由乙方负责投资人民币贰佰肆拾万元，其余建房所需投资由甲方负责，乙方的投资款由甲方负责偿还该楼工程款�相关配套工程建设使用，乙方投资后，乙方拥有对甲方的门面楼壹层门面房共壹拾贰间贰拾年的使用权（自二〇〇八年元月八日至二〇五八年元月八日止），甲方对该门面楼拥有所有权不变。该《投资使用协议》经过公证。2017年7月30日，甲方辛祖锋与乙方谢某某、蔡斌签订《房屋使用权转让协议》，该协议第一条约定：转让使用权的房屋的位置、状况：甲方转让给乙方的房屋使用权的房屋位于海营东的光山县特殊教育学校一层门面自东向西第四间至第七间共肆间门面房，其中：第四间、第五间、第七间由谢某某使用，第六间由蔡斌使用，乙方对该房屋只有使用权。第二条约定：转让使用权期限：自二〇〇八年元月八日至二〇五八年元月八日止。
本院认为,合法的财产权利受到法律保护。关于涉案房屋来源的合法性。该房屋系辛祖锋投资现金建设，得到使用权。原告又从辛祖锋手中转让到涉案房屋的使用权，虽然根据相关法律规定，租房期限不得超过20年，否则超过部分无效，但该房屋转让使用到现在仍然处于合法有效的租赁期限内，故原告对该涉案房屋享有使用权。关于涉案房租。原、被告在2016年5月1日签订的《门面房出租合同》，该合同内容明确，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。在该租房合同的第四条明确约定，租赁期限一年，房租费用9.6万元，若到期后继续使用，则需要另签合同。被告在2017年5月1日房租到期后，并没有与原告协商签订下一年的租房合同，认为原告的房租价钱过高，即高于位置相近的蔡斌出租的房屋租赁费用，拒不交纳房租并继续占用该房屋。经查，被告虽提交了蔡斌出租房屋的协议，记载有房租费用，但该协议对原、被告之间的合同没有�束力，因为蔡斌与原告出租的房屋间数不同，合同上明确写明原告租给被告两间房屋，并非原告所称的一间半，且房租数额需经原、被告达成合意签订合同认可的。在本院开庭审理时，被告表示若价格合理，愿继续租用，但原告并未表示同意，要求收回房屋自用，故本院对于原告请求被告腾空、搬离该房屋的请求予以支持。关于占用房屋的费用，原告请求按照2016年的房租计算，即比照年房租费用9.6万元，则平均每天263元（96000元÷365天/年），本院认为该项诉求合理，故予以支持；关于被告所称原告曾口头承诺其房价比他人低，原告未表示认可，被告也未对此提供相关证据予以证明，故本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告王某某于本判决生效后十日内腾空位于光�县海营街中段光山县特殊教育学校门面楼一楼自东向西第4、5间房屋，并交付给原告谢某某。
二、被告王某某于本判决生效后十日内支付原告谢某某房屋使用费按每日263元自2017年5月2日计算至该房屋实际交付之日。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，由被告王某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 张 锋
审 判 员 房 岩
人民陪审员 邓荣莉
二〇一七年十一月二日
书 记 员 黄忠信