山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初3568号
原告：陈文，女，汉族，住济南市历下区。
委托诉讼代理人：陈琛，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。
被告：济南康都置业有限公司，住所地济南市天桥区。
法定代表人：JEROMEKIANG,该公司董事长。
委托诉讼代理人：程刚，山东齐邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王艺群，山东齐邦律师事务所律师。
原告陈文与被告济南康都置业有限公司（以下简称为康都置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文的委托诉讼代理人陈琛，被告康都置业公司的委托诉讼代理人程刚、王艺群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈文向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原、被告双方于2014年4月11日签订的商品房买卖合同；2.被告退还原告已支付的购房款527083元，并支付违约金（该违约金包括两部分，一部分是以527083元为基数，按照银行同期贷款利率，自2014年4月11日计算至判决生效之日止；另一部分是原告的租房损失，每月2600元，自2016年1月1日起至判决生效之日止）。事实和理由：2014年4月11日，原、被告双方签订商品房买卖合同，合同约定：原告陈文购买被告济南康都置业有限公司开发建设的某小区某号楼某单元某室房屋，总价款为527083元。合同约定被告应当在2015年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同约定的违约责任载明“……第九条出卖人逾期交房的违约责任……2.按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，买受人应当协助出卖人办理完毕合同撤销、结清银行贷款本息，出卖人自合同撤销完毕、结清银行贷款本息之日起30日内退还全部已付首付款（按同期人民银行活期存款利率计算利息）。……”原告陈文于2014年3月31日提前支付购房款527083元，但被告至原告起诉之日仍未交付符合合同约定的房屋，已逾期交付超过90日，因此原告请求法院依据涉案合同约定判决解除原、被告双方签订的商品房买卖合同，被告退还原告已经支付的购房款，并支付违约金。因原、被告关于违约金的约定远低于原告的实际损失，请求法院予以调整，请求依法按照银行同期贷款利率（2014年央行贷款基准利率6%）计算。因被告未按照合同的约定于2015年12月31日前交付房屋，自2016年1月1日起，原告租住他人房屋每月2600元，为原告的实际损失，应由被告支付。现原告陈文诉至法院，望判如所请。
被告康都置业公司辩称，第一，原告无权向被告主张返还购房款并支付违约金。2014年4月11日，原、被告签订的涉案合同第九条约定，被告向原告退还已付首付款的前提是原告解除购房合同且办理完毕合同撤销并结清银行贷款本息。现原、被告双方的购房合同尚未解除，原告也未办理合同撤销并结清银行贷款本息。因此，原告现在无权向被告主张退还已付购房款并支付违约金。第二，违约金应当按合同约定执行。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及涉案合同第九条的约定，违约金计算方式为“按同期银行活期存款利率计算利息”。因此，原、被告双方违约金数额应当按合同约定计算，即按同期银行活期存款利率计算利息。另，原告是否租住房屋与本案无必然联系，不是合同解除所造成的直接经济损失，原告无权向被告主张房租损失。第三，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，原告无权就损失扩大部分主张违约金。依据涉案合同第九条的约定，原告应当在2016年3月31日行使解除权或要求被告继续履行合同。但原告在未与被告沟通的情况下于2016年6月20日向贵院提起诉讼，则2016年4月1日至6月20日期间因原告怠于行使合同解除权而产生的违约金属于损失扩大部分，应当由原告自行承担。综上所述，原告无权要求被告返还购房款、支付违约金，请求法院依法驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的租房合同及出租人的身份证复印件及其房产证复印件，证明原告租房的实际损失，因该组证据无法证实该租房合同的实际履行情况，被告亦不予认可，本院对该组证据的证明效力不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月11日，原告陈文与被告康都置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201412545350）。合同约定：原告陈文购买被告康都置业公司开发建设的位于济南市某小区某号楼某单元某室房屋（以下简称为涉案房屋），建筑面积46.96平方米，总价款527083元。被告康都置业公司应当在2015年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付原告陈文。合同载明：“……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2.按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，买受人应当协助出卖人办理完毕合同撤销、结清银行贷款本息，出卖人自合同撤销完毕、结清银行贷款本息之日起30日内退还全部已付首付款（按同期人民银行活期存款利率计算利息）。……”。
2014年3月31日，原告陈文向被告康都置业公司支付购房款527083元，康都置业公司向陈文出具收款收据一份。2015年12月21日，被告康都置业公司于向原告出具“延期交房通知”载明：“…您所购买的某小区某号楼某单元某室，因受施工延期影响，项目竣工日期延期，在此非常抱歉地通知您：拟将交付时间延期至2016年12月31日，…延期交房的违约赔偿金，按照购房合同中的相应条款执行。…”。庭审过程中，原、被告双方均同意解除双方于2014年4月11日签订的《商品房买卖合同》。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。现原、被告双方均同意解除双方于2014年4月11日签订的《商品房买卖合同》，本院予以准许。本案当事人争议焦点系合同解除后被告应如何承担违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案原、被告之间合同解除后，原告因购买房屋所交付的购房款被告理应返还。关于违约金及损失赔偿问题，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率自双方签订合同之日即2014年4月11开始计算，此外，原告还存在每月2600元的租房损失。被告则主张按照合同第九条的约定，按照同期人民银行活期存款利率计算，且对租房损失不予认可。本院认为，原、被告合同中约定的按照银行活期存款利率计算的违约金标准明显过低，不足以弥补原告因资金占用导致的实际损失，故对原告要求按银行同期贷款利率计算违约金的请求予以支持。关于原告主张的每月2600元的租房损失，证据不足，本院难予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、原告陈文与被告济南康都置业有限公司于2014年4月11日签订的商品房买卖合同解除；
二、被告济南康都置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈文购房款527083元；
三、被告济南康都置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈文违约金（该违约金以527083元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2014年4月11日起计算至本判决生效之日止）；
四、驳回原告陈文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9960元，由被告济南康都置业有限公司负担9705元，原告陈文负担255元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 可
审 判 员 韩 峰
人民陪审员 张士美
二〇一七年三月十五日
书 记 员 郝慧明