湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山和民商初字第00557号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行，住所地：武汉市洪山区杨园纺机路33号。
负责人：虢春华，该行行长。
委托代理人：孙曦人，该行员工。代理权限：特别授权。
委托代理人：胡进，湖北民本律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：贺纪正，男，1965年2月14日出生，汉族，湖北省武汉市人，无固定职业，住武汉市洪山区。
被告：刘英，女，1964年8月23日出生，汉族，湖北省武汉市人，无固定职业，住址同上。
被告：湖北东泰投资有限公司，住所地：洪山区雄楚大街258号。
法定代表人：王伟。
原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行（以下简称建行钢城支行）诉被告贺纪正、被告刘英、湖北东泰投资有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员杨洁担任审判长、审判员陈钢、人民陪审员杨琴参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行钢城支行到庭参加诉讼，被告贺纪正、被告刘英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，湖北东泰投资有限公司因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书后，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行钢城支行诉称：2000年6月1日，原告与被告贺纪正签订《个人住房商业性借款合同》。该合同约定，被告贺纪正向原告借款人民币200000元，贷款期限180个月，贷款月利率4.65‰，逾期罚息利率为每日万分之2.1。还款方法为按月等额本息。若借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，原告与被告贺纪正签订《抵押合同》，被告贺纪正以其位于洪山区××大道××花园××号的房屋为上述贷款提供抵押担保。原告与被告湖北东泰投资有限公司签订《保证合同》，为被告贺纪正的上述债务提供连带责任保证担保。另被告刘英向原告出具《共同还款声明》，对上述债务承担连带清偿责任。后原告依约向被告贺纪正指定的账户发放了200000元贷款。上述房屋已在武汉市洪山区房地产管理局办理了期房抵押证明。现被告贺纪正、刘英未按合同约定全面履行还款义务，其行为已构成违约。故原告提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告贺纪正、刘英立即偿还原告借款本金84743.97元及下欠利息、罚息（截至2013年11月5日下欠利息19066.97元，本息合计103810.94元，此后的利息、罚息按照借款合同约定计算至被告付清时止）；二、原告有权就上述债务以被告贺纪正、刘英提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、湖北东泰投资有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告贺纪正、刘英承担。
原告建行钢城支行为支持其诉讼主张，依法向本院提交下列证据：
证据一、《个人住房商业性借款合同》、《委托书》、《共同还款声明》各一份，拟证明：1、原告与被告签订的《个人住房商业性借款合同》依法成立并有效，双方应依约履行义务。2、本案债务应由被告贺纪正、刘英共同偿还；
证据二、《抵押合同》、《期房抵押证明》各一份，拟证明原告有权就上述债务以被告提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
证据三、《保证合同》一份，拟证明湖北东泰投资有限公司为被告贺纪正的上述债务承担连带保证责任；
证据四、《个人贷款转存凭证》一份，拟证明原告依照合同约定履行了放款义务，原告对被告享有合法债权；
证据五、《贷款账户基本信息》一份，拟证明被告贺纪正、刘英违反合同约定，未全面履行还款义务。
被告贺纪正、刘英、湖北东泰投资有限公司，经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其对答辩、举证、质证权利的放弃。
经审理查明：2000年6月9日，原告与被告贺纪正签订《个人住房商业性借款合同》，约定被告贺纪正向原告建行钢城支行借款200000元用于购买位于武汉市洪山区楚雄大道8号抵押花园8栋302号的房屋；借款期限为2000年6月9日起至2015年6月9日止，贷款月利率为4.65‰，逾期罚息利率为每日万分之2.1；还款方法为按月等额本息；被告贺纪正以上述房产作为抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用等。2000年4月27日，被告贺纪正出具委托万建民购买上述房屋的委托书，故上述合同的署名处由万建民签字。2000年4月12日，被告刘英向原告出具共同还款声明，承诺共同承担被告贺纪正所购的位于洪山区××大道××花园××号的房屋的购房款及费用，对被告贺纪正按期偿还贷款本息承担连带清偿责任及违约责任。2000年6月9日，被告贺纪正、被告湖北东泰投资有限公司与原告签订《保证合同》，合同约定被告湖北东泰投资有限公司愿意向原告提供保证担保，保证担保期间自2000年6月9日至2015年6月9日，保证方式为连带责任保证。
2000年6月9日，原告依约向被告贺纪正发放了200000元贷款。截至2013年11月5日，被告贺纪正仍拖欠借款本金84743.97元、利息10682.96元、利息罚息2083.96元，本金罚息6300.05元，故原告建行钢城支行诉至本院。
另查明，涉案房屋于2000年5月30日在武汉市洪山区房地产管理局办理了武汉市期房抵押证明（证号：武房期洪字第200000562号），抵押期限为：2000年5月30日至2015年5月30日。
本院认为，原告建行钢城支行与被告贺纪正签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》，系当事人真实意思表示，且内容未违反我国法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务。被告刘英系被告贺纪正的配偶，同时向原告发出了共同还款声明，自愿作为共同还款人。原告已如期向被告贺纪正发放贷款，现被告贺纪正未能依约按期履行返还贷款本金及相应利息，其行为已构成违约。故原告要求被告贺纪正、刘英提前偿还贷款本金及相应的利息、罚息，有权就上述债务对抵押物行使抵押权优先受偿的请求，理由正当，本院予以支持。同时，由于被告湖北东泰投资有限公司作为保证人，原告在保证期内提起了诉讼，故对原告要求被告湖北东泰投资有限公司对被告贺纪正的上述债务承担连带保证责任的请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贺纪正、被告刘英于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行借款本金84743.97元；
二、被告贺纪正、被告刘英于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行支付利息，截至2013年11月5日止，应付利息10682.96元、利息罚息2083.96元，本金罚息6300.05元；自2013年11月6日起至本院生效判决确定的付款之日止的利息、罚息，按合同约定的利率计算；
三、原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行对位于武汉市洪山区楚雄大道8号迪雅花园8栋302号的房产享有优先受偿权；
四、被告湖北东泰投资有限公司对上述一、二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取1920元，公告费260元，共计2180元，由被告贺纪正、被告刘英负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。
审 判 长 杨洁
审 判 员 陈钢
人民陪审员 杨琴
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 汪娟