西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）莲民一初字第00560号
原告李某，女，1952年7月13日出生。
原告史某，女，1983年8月12日出生。
共同委托代理人刘学为，陕西克利律师事务所律师。
被告史某某，男，1944年11月12日出生。
被告史某某某，女，1948年9月7日出生。
原告李某、史某与被告史某某、史某某某继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某、史某及其委托代理人刘学为，被告史某某、史某某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某、史某诉称，二原告系史某某某某之妻子、女儿。史某某某某与二被告同为史某某某某某、吴某之子女。史某某某某某、吴某生前置有西关正街56号房产（81.01平方米）及岐山县青化镇青化村宅基地上房屋一处（约95.5平方米），并留有红木大柜一个。1992年西关正街56号房屋被政府拆迁，遂置换为西门八家巷小区住房两处（共约105平方米），均在史某某某某某老人名下。1999年9月、2009年3月，史某某某某某、吴某分别去世，上述财产作为遗产并未分割，均由二被告暂时管理。后，被继承人史某某某某于2010年10月8日去世。而当原告向二被告主张继承史某某某某某、吴某所留的，本应由被继承人史某某某某继承的遗产时，二被告多次推脱。原告无奈之下诉至法院，请求：1、依法判令二原告继承应由被继承人史某某某某继承的史某某某某某、吴某所留遗产的三分之一，2、依法判令被告史某某支付从2009年3月至2013年7月间西门八家巷小区住房租金8666元；3、依法判令二被告承担本案诉讼费用。
被告史某某辩称，原告所述家庭关系及被继承人去世时间属实，但是本案遗产范围不属实。原告所诉西关正街56号房屋只有两间鞍房属于遗产，其余两间厦房系1975年由其出资兴建，但是在进行产权登记时登记于父亲史某某某某某名下，后1991年进行拆迁改造时西关正街56号院内房屋共计约82平方米，一共获得两套拆迁安置房，分别为西门外八家巷小区2-3楼3单元3号，及2-5楼4单元13号，两套房屋的超出面积部分购房款分别为1281.81元及4059.71元由其交纳，而安置协议是父亲史某某某某某委托其办理的。至于老家岐山县青化镇青化村宅基地上房屋，仅宅基地登记于父亲史某某某某某名下，实际属于其个人财产。关于原告所称红木大柜，实际为核桃木大柜，是其结婚时父母赠与的。因此，现认为实际遗产只是2-5楼4单元4-13号房屋，如果分割遗产，只能在此范围之内进行分割。
被告史某某某辩称，被告史某某陈述属实，其同意史某某的诉讼意见。
经审理查明，被继承人史某某某某某、吴某夫妻生有三子女，长子史某某、次子史某某某某、女儿史某某某。史某某某某某1999年9月20日去世，吴某2009年3月20日去世。李某与史某某某某系夫妻关系，婚后生有一女史某，史某某某某于2010年10月8日去世。史某某某某某、吴某夫妻生前在本市西关正街56号院内有砖木结构房屋4间，面积81.01平方米。1992年8月3日，史某某某某某与西安市新型建筑材料房屋开发公司（以下简称新建公司）签订拆迁安置协议书，约定新建公司给史某某某某某安置54平方米房屋两套，购买超出协议书面积13平方米花费9340.97元。1995年上述拆迁房屋安置成西安市莲湖区八家巷小区2-3号楼3单元1层3号房屋（房屋面积扩大1.37平方米，交购房款1281.81元）；2-5号楼4单元4层13号房屋（房屋面积扩大6.69平方米，交购房款4059.71元）。2-5号楼4单元4楼13号之房屋一直出租，2009年3月20日吴某去世后，此房屋租金为580元，房租由史某某收取，另一套安置房由史某某居住至今。审理中，原告于2013年3月29日申请对上述两套房屋进行价值评估，因当事人不配合，西安市中级人民法院于2013年12月25日函告本院退回本案。庭审中，原、被告均表示涉诉房屋价值按每平方米5000元计算，原告认为2-3号楼3单元1层3号房屋价值为25.5万元；2-5号楼4单元4层13号房屋价值为27万元。
另查，史某某某某某名下在陕西省岐山县青化镇青化村有宅基地，1994年至1998年，史某某在该院内建有房屋6间。史某某某某某、吴某夫妻生前与史某某家人一起生活。审理中，二被告称在李某处有父母遗留的银元300枚，水晶茶色眼镜14副，一对核桃木雕花椅子及茶几一个，父母亲存款2万余元及史某某某某收取10年房租，但未向本院提供证据，且原告对此予以否认。原告称在史某某处有父母红木立柜一个，二被告认为父母有一立柜，但材质为核桃木，其于1971年已赠与史某某。
上述事实，有西安市产权产籍登记薄、《拆房安置协议书》、安置房屋结算单、陕西省岐山县青化镇青化村民居委会证明、西安市公证处（2010）西证民字第10367号公证书、照片、证人证言、西安市鑫星物业管理有限责任公司证明及庭审笔录等在卷为证。
本院认为，被继承人史某某某某某、吴某夫妻生前在本市西关正街56号院内有砖木结构房屋4间，后被拆迁安置为西安市莲湖区八家巷小区2-3号楼3单元1层3号及2-5号楼4单元4层13号两套房屋，其在生前未留有遗嘱，故该两套房屋现作为史某某某某某、吴某夫妻遗产，由其子女史某某、史某某某某、史某某某法定继承。因史某某对赡养父母尽了较多的义务，故在分割遗产时，应予多分，且其已使用或管理涉诉房屋，应判决归其继承所有，其给予其他继承人适当的房屋折价款。房屋的折价款以原、被告认同的房屋每平方米5000元计算，原告提出的2-3号楼3单元1层3号房屋为25.5万元，2-5号楼4单元4层13号房屋为27万元处分。史某某某某在父母去世后亦已去世，其应继承史某某某某某、吴某的遗产份额由其继承人李某、史某继承。至于涉诉房屋的房租，原告主张应继承8666元，被告史某某称，被继承人吴某于2009年3月20日去世后，由其收取涉诉房屋房屋，每月租金为580元，至2013年7月期间产生的房租约为30000元，应为被继承人之遗产，故原告主张未超出其中的三分之一份额，应予以支持。至于被继承人的遗产大立柜，被告称其父母已赠与史某某无据，本院不予采信，但史某某为赡养父母尽了较多义务，应由其继承涉诉之立柜。原告主张分割陕西省岐山县青化镇青化村史某某某某某名下宅基地上之房屋6间，因房屋有青化村委会证明系史某某建造，不属于本案之遗产范围，故原告该项主张本院不予支持。至于被告主张分割在原告处的父母遗产银元300枚、水晶茶色眼镜14副、核桃木一子一对、茶几一个、存款20000余元，无据，本院不予支持。被告史某某称在原本市西安正街56号院内，父亲史某某某某某名下的4间房屋中有2间房屋，证据不充分，本院不予采信，其称父亲名下之房屋在拆迁安置是其花费有购房款，无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被继承人史某某某某某、吴某之遗产，本市莲湖区八家巷小区2-3号楼3单元1层3号、2-5号楼4单元4层13号房屋由被告史某某继承所有；
二、本判决生效后十日内，被告史某某对上述房产中其他继承人的份额给付房屋折价款，其中给付原告李某、史某15万元，给付被告史某某某15万元；
三、本判决生效后十日内，被告史某某给付原告李某、史某上述房屋租金8666元；
四、被继承人史某某某某某、吴某之遗产大立柜一个归被告史某某继承所有。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7686元（原告已预付），由原告李某、史某负担1693元，被告李建中负担4300元，被告史某某某负担1693元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 成根平
代理审判员 王莉莉
代理审判员 岳 鹏
二〇一六年一月五日
书 记 员 贺 莹