广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤04民终1355号
上诉人（原审被告）：陈买芳，女，1962年5月11日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，
被上诉人（原审原告）：黄丽银，女，1991年6月27日出生，汉族，户籍所在地：广东省珠海市金湾区，现住广东省珠海市金湾区，
委托诉讼代理人：吴基森，男，1988年6月28日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区，系黄丽银的丈夫。
原审第三人：珠海恒智同赢房地产投资有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区侨光路188号商铺。
法定代表人:薛思健。
上诉人陈买芳因与被上诉人黄丽银、原审第三人珠海恒智同赢房地产投资有限公司（以下简称恒智公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服珠海斗门区人民法院（2017）粤0403民初104号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
陈买芳向本院上诉请求：一、改判驳回黄丽银的诉讼请求，陈买芳无须返还5万元定金；二、诉讼费由黄丽银负担。事实和理由：黄丽银通过恒智公司联系看房时，陈买芳已告知需同意支付首期款偿还涉案房产的按揭贷款才可看房，黄丽银和恒智公司同意后，陈买芳才让看了房。黄丽银决定购买房屋双方协商合同内容时，陈买芳再次提出了这项要求，黄丽银表示同意，双方才签订了买卖合同。因此，合同约定黄丽银支付首期款和陈买芳解除原抵押手续的时间均为60日，这种约定也符合常理。黄丽银未依约支付首期款，构成违约，陈买芳无须返还定金。
黄丽银二审口头答辩称，看房时恒智公司未告知黄丽银陈买芳须还贷款，当时房产证未办下来，所以恒智公司才约定了60天给首期款。陈买芳当时称急需用钱，黄丽银才支付了5万元，本来无须交定金。
黄丽银向原审法院起诉请求：一、请求陈买芳退还房屋定金5万元，按合同要求赔付双倍违约金；二、要求陈买芳承担案诉讼费用及与合同有关的费用。原审庭审中，黄丽银变更第一项诉讼请求为：陈买芳双倍返还定金10万元。
原审法院认定事实：2016年9月27日，黄丽银（买方）与陈买芳（卖方）签订房地产买卖合同，经纪方为第三人，合同第一条约定，买卖双方通过经纪方出售及购买位于珠海市××区××单元××房，房屋建筑面积为80.52平方米。第二条约定，该物业转让成交价为75万元，其中定金为5万元；买方须在签署本合同时付清5万元定金，卖方需要在签署本合同7日内将该物业的房地产原件托管于经纪方处作为转让过户之用；第二部分楼款为70万元，买方需办理银行按揭付款，第二部分楼款中之部分款项可由买方负责向银行贷款支付给卖方，银行按揭所发生的费用概由买方自理，否则视为买方违约；买方应于签署本合同60日内付清首期款17万元（不含已付定金部分，此款为第二部分楼款减去预计银行将承诺的金额得出的金额，为初步估算数目），并在交纳首期房款后办理完毕全部银行按揭申请手续，在银行出具贷款承诺书之日起15日内，买方须对照第二部分楼款减去银行贷款承诺金额的结果多退少补应付的首期款；买卖双方须在2016年12月1日或之前办理完相关税费交纳和签署《珠海市房地产买卖合同（适用二手楼买卖）》并办理过户递件手续，且递件回执由经纪方代为托管。合同第三条约定，该物业现状为抵押状态，卖方应于签署合同后60天内办理完解除抵押手续，并将房地产证原件托管于经纪方作为办理过户手续之用。合同第十二条约定，如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让于任何人，唯卖方不可再就此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。合同第十三条约定，如卖方在收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予以买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。在合同的下方，陈买芳确认于2016年9月28日收到黄丽银支付的定金5万元。
2016年9月28日，陈买芳出具收据一份，确认收到黄丽银交来购买珠海市××区××单元××房的定金5万元。
原审庭审中，双方均认为合同已无法继续履行，对解除合同达成一致协议。
陈买芳是涉案房地产的权属人，于2016年10月24日办出涉案房地产的不动产权证[证号：粤（2016）珠海市不动产权第0094493号]，涉案房地产已设立抵押。至本案一审法庭辩论终结前，涉案房地产的抵押尚未注销。
原审法院认为，黄丽银与陈买芳签订的房地产买卖合同是在平等、自愿的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
双方在庭审中对解除房地产买卖合同达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原审法院确认双方于2016年9月27日签订的房地产买卖合同于2017年3月3日解除。
根据房地产买卖合同约定，黄丽银应于签订合同60日内向陈买芳支付首期款17万元，陈买芳于签订合同60日内办理完解除抵押手续，即双方需要在上述时间内各自履行各自的义务，不存在履行的先后顺序。黄丽银未于签订合同60日内向陈买芳支付首期款，存在违约情形；陈买芳未于签订合同60日内办理解除抵押手续，同样存在违约情形。黄丽银认为陈买芳需要先履行办理解除抵押手续的义务后，黄丽银才向其支付首期款17万元的意见，没有依据，原审法院不予采信。陈买芳辩称双方曾口头约定黄丽银需要先履行向陈买芳支付首期款17万元的义务，陈买芳才去办理解除抵押手续，但未提交证据予以证明，故陈买芳该抗辩没有依据，原审法院不予采信。
双方均没有按照合同的约定履行义务，均存在过错，均有违约情形，故黄丽银请求陈买芳双倍返还定金和陈买芳抗辩没收黄丽银定金，均没有依据，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，双方签订的涉案合同已解除，陈买芳应向黄丽银返还其已支付的定金5万元。
综上所述，黄丽银请求陈买芳返还定金5万元，依法有据，原审法院予以支持。黄丽银的其他诉讼请求没有依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、陈买芳于判决生效之日起七日内向黄丽银返还定金5万元；二、驳回黄丽银的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2300元，减半收取1150元，由黄丽银负担575元，陈买芳负担575元。
二审中，当事人未提供新证据。本院经审理查明，原审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，陈买芳主张在签订合同之前以及签订合同时，双方约定由黄丽银支付首期款给陈买芳，供陈买芳还贷后，才可解除抵押。但陈买芳未能提交证据证明上述事实主张，而黄丽银对该事实主张不予认可，原审法院根据涉案合同的内容，认定买卖双方应在合同约定的期间内各自履行义务，不存在履行先后顺序，认定事实清楚。双方均未依约履行义务，都存在过错，且合同已经解除，因此，原审法院认为黄丽银要求双倍返还定金以及陈买芳要求没收定金的意见均无依据，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人陈买芳负担。
本判决为终审判决。
审判长 李烈斌
审判员 廖世娟
审判员 朱 玮
二〇一七年七月三日
书记员 江月娴