湖南省芷江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1228民初577号
原告：宋琼，女，1969年3月17日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。
委托诉讼代理人：舒�成，系宋琼之夫，男，1964年5月1日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县。
被告：湖南捷超房地产开发有限公司，住所地：怀化市鹤城区芷江路7栋，组织机构代码：06423156-1。
法定代表人：王金林，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡群宏，系芷江县凯旋法律服务所法律服务工作者。
原告宋琼与被告湖南捷超房地产开发有限公司（以下简称湖南捷超房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告宋琼及其委托诉讼代理人舒万成、被告湖南捷超房地产公司的委托诉讼代理人胡群宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋琼向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决湖南捷超房地产公司继续履行合同约定的交房义务；2、请求依法判决湖南捷�房地产公司向宋琼支付延期交房违约金共计30900元（暂计至2017年6月30日，共计365天，全部违约金计算至实际交付房屋之日止）；3、请求依法判决湖南捷超房地产公司承担本案诉讼费用。事实和理由：宋琼与湖南捷超房地产公司于2015年2月9日签订了《商品房买卖合同》，购买位于芷江侗族自治县芷江镇明山路安置区一期锦绣新城小区住房一套，房屋总价为423600元。宋琼已按约履行了付款义务。根据合同约定湖南捷超房地产公司应于2016年6月30日将上述房屋交付宋琼使用，但截至起诉之日宋琼仍未收到湖南捷超房地产公司的书面收房通知书。为此，宋琼特诉至法院，以维护其合法权利。
湖南捷超房地产公司辩称：宋琼所诉与事实不符，于法无据，请求依法驳回原告的诉讼请求。房屋于2017年4月19日整改完工后已可以交付，并多次告知宋琼可以办理房屋入户交接�续，但宋琼拒绝接房。湖南捷超房地产公司受不可抗力延期交房，不存在支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对宋琼提交的房屋竣工验收备案表、房屋交接单、发票和还款明细，湖南捷超房地产公司提交的主体工程质量验收记录、竣工综合验收备案表，以上证据双方当事人均无异议，本院予以确认和采信并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、宋琼提交的商品房买卖合同，湖南捷超房地产公司对其证明目的提出异议。本院经审查认为，湖南捷超房地产公司对证明目的的异议，并不影响证据符合证据规则的真实性、合法性及关联性的要求，本院依法予以采信。2、宋琼提交的一标返工承诺书，湖南捷超房地产公司提出真实性无异议，但整改是物业的问题，和交房无关。本院经审查认为�以上证据与本案不具备关联性，故本院依法不予采信。3、宋琼提交的房屋质量返工承诺书，湖南捷超房地产公司提出没有体现宋琼的名字，且承诺人不是湖南捷超房地产公司，与湖南捷超房地产公司没有直接的关系，在商品房买卖合同中也未体现。本院经审查认为，该承诺书中湖南捷超房地产公司为见证人签字盖章，并非承诺人，与本案无关，故本院依法不予采信。4、宋琼提交的锦绣新城业主反映房屋质量问题报告的联合签名、业主代表去湖南省信访办上访告知书，湖南捷超房地产公司提出与合同没有关联性，湖南捷超房地产公司因遭遇不可抗力没有按期交房。本院经审查认为，上述证据真实可靠，可以证明截至2017年3月15日，湖南捷超房地产开发有限公司存在延迟交房的事实，与本案存在关联性，故本院对上述证据予以采信。5、宋琼提交的反映锦绣新城房屋质�问题的照片，湖南捷超房地产公司提出证据形式不合法，不能证明是湖南捷超房地产公司的房子。本院经审查认为该组照片没有拍摄时间，不符合证据规则要求，同时亦不能证明与本案具有关联性，故本院依法不予采信。6、湖南捷超房地产公司提交的商品房买卖合同，宋琼对其证明目的提出异议，本院经审查认为，宋琼对证明目的的异议，并不影响证据符合证据规则的真实性、合法性及关联性的要求，本院依法予以采信。7、湖南捷超房地产公司提交的该公司于2015年9月8日向芷江侗族自治县城市建设投资开发有限责任公司提交的关于请求解决明山路安置区（锦绣新城）排污入网问题的报告，宋琼认为该证据与本案无关。本院经审查认为，该报告与本案不具备关联性，故本院依法不予采信。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，结合本院在庭审后核实的情况，本院认定事实如下：宋琼于2015年2月9日与湖南捷超房地产公司签订了锦绣新城房屋的商品房买卖合同及补充协议。双方在合同中第四条约定，“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3206.18元，总金额（人民币）肆拾贰万叁仟陆佰元。”第六条约定，“一、购房款买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式⑵住房公积金贷款：首套房签合同时首付30%，余款公积金70%；二套房签合同时首付50%，余款公积金50%，付款以首付加银行到账资金为准。”第八条约定，“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的。”第九条约定，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支�已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”第十九条约定，“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1、提交芷江县仲裁委员会仲裁”。合同签订后宋琼于2015年6月2日向湖南捷超房地产公司交纳了房屋首付款223600元，后又从公积金管理中心取得按揭并由公积金管理中心向湖南捷超房地产公司支付了购房款200000元，至此宋琼已付清全部购房款。房屋交付期限届满后，湖南捷超房地产公司未通知宋琼交付房屋。宋琼多次找湖南捷超房地产公司协商未果，为此，宋琼以湖南捷超房地产公司违约为由特提起诉讼，以维护其自身合法权益。另查明，湖南捷超房地产公司于2017年4月19日取得竣工综合验收备案表。
本院认为：宋琼与湖南捷超房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双�真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。宋琼按照合同的约定，履行了支付购买商品房价款的义务，湖南捷超房地产公司应当按照合同约定的交付房屋期限于2016年6月30日前履行交付达到验收合格的房屋给宋琼，但因湖南捷超房地产公司在2016年6月30日前并未取得工程竣工综合验收备案表，不具备法定交房条件，虽然在2017年4月19日取得了竣工综合验收备案表，具备规定交房条件，但其于2017年6月13日才书面通知宋琼交房，故湖南捷超房地产公司没有按照合同约定的交付期限交付房屋已构成违约。虽然双方在合同第十九条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1、提交芷江县仲裁委员会仲裁。”但根据《中华人民共和国仲裁法》第十条的规定:“仲裁委员会可以在直辖市和省�自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立。”由于芷江侗族自治县没有仲裁委员会，故该约定为无效约定。宋琼根据合同约定主张湖南捷超房地产公司承担逾期交房违约金的诉讼请求合理合法，于法有据，本院依法予以支持。根据双方合同中第八条约定的交房时间2016年6月30日的第二日起算至2017年6月13日湖南捷超房地产公司书面通知宋琼收房时止，湖南捷超房地产公司共延迟交房347天，按照合同第九条第二项双方约定的违约金比例按总价款的万分之二计算违约金，湖南捷超房地产公司应当向宋琼支付违约金29398元（423600元×0.02%/天×347天）。由于湖南捷超房地产公司已取得竣工综合验收备案表，具备规定交房条件，且已于2017年6月13日书面通知宋琼交房，因此宋琼要求判令湖南捷超房地产公司继续履行交房义务的诉讼请求，本院依法不予支持。湖南捷超房地产公司提出的延期交房系因政府修建川西路尚未建设，排污管无法接入城市污水管网造成，属不可抗力的意见，理由不成立，因为该情形不属于法定的不可抗力情形的范围，故本院对湖南捷超房地产公司的该抗辩意见依法不予采纳。
综上所述，对于宋琼要求湖南捷超房地产公司继续履行合同约定的交房义务的诉讼请求，本院依法不予支持。对于宋琼要求判令湖南捷超房地产公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、限湖南捷超房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告宋琼违约金29398元；
二、驳回宋琼的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费573元，依法减半收取286.5元，由宋琼负担19.5元，由湖南捷超房地产开发有限公司负担267元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 李敏
二〇一七年七月二十八日
书记员 曾媛