山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初7113号
原告：宋海，男，汉族，住济南市市中区。
委托诉讼代理人：徐怀杰，山东齐鲁律师事务所律师。
被告：李振莉，女，汉族，住济南市天桥区。
委托诉讼代理人：杜士明（系李振莉之夫），男，汉族，住址同被告李振莉。
委托诉讼代理人：耿霞，山东誉实清泰（济南）律师事务所律师。
原告宋海与被告李振莉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋海的委托诉讼代理人徐怀杰，被告李振莉的委托诉讼代理人杜士明、耿霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋海向本院提出以下诉讼请求：1.判决被告补交税款继续履行房屋买卖合同，办理过户手续；2.判决被告支付违约金74.5380万元（自双方约定办理过户的日期即2014年9月26日至原告起诉之日即2016年12月14日止）；3.案件受理费、财产保全费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿放弃第一项诉讼请求中“判决被告补交税款继续履行房屋买卖合同”部分并撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2014年9月6日签订房屋买卖合同，约定被告将位于济南市天桥区某区某号楼某单元（房产证号为：济房权证天字第XXX**号）商业房（以下简称涉诉房屋）出售给原告，合同价款为303万元。双方约定自合同签订之日起二十个工作日或支付首付款当天办理过户登记手续，双方对延迟办理过户手续约定了违约金。原告按照合同约定于2014年9月6日、9月7日支付定金10万元，同年9月22日通过银行转账支付首付款150万，同年10月31日支付76万元，至今共支付236万元购房款，并于2014年11月1日双方办理房屋交接手续。因被告欠缴税款，致使原告无法办理房屋过户手续。此外，该房产因孙恒山与杜士明、李振丽民间借贷纠纷被执行查封，原告提出执行异议，济南市天桥区人民法院作出（2015）天执异字第18号执行裁定书，裁定原告异议请求成立，终止对济房权证天字第XXXX**号商业房的执行。原告依据济南市天桥区人民法院的指定，将剩余67万尾款交付至天桥区人民法院。至此，原告已经将303万元购房款全部支付。综上，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求依法判决。
被告李振莉辩称，第一，原告的不当行为阻碍了双方继续履行合同，造成了房屋无法过户交易、不能完全履行合同的后果。2014年9月6日，原、被告签订XXXXX号《房屋买卖合同》一份，约定房屋总价款为303万元，该合同对涉诉房屋的价款支付方式、交付及过户时间，以及违约金均进行了约定。2014年9月28日，双方到房管局办理备案，签订网签备案合同，即20140928051号《济南市存量房买卖协议》，价格280万元，税费及其他收费由原告负担。三方同意原告自己办理纳税审批手续，被告转交给原告的资料齐全。同年10月31日，原、被告双方签订补充协议，原告承认因为自身原因无法交税，并向被告出具欠条载明欠购房尾款67万元，并承诺于房屋放款当日结清。双方还约定任何一方违约将按照剩余房款67万元的30%作为赔偿金赔付给对方。第二，原告的不当行为阻碍了双方继续履行合同，造成了房屋无法过户交易、双方不能完全履行合同的后果。被告签订《房屋买卖合同》时，希望通过中介的运作，尽快办理房屋的银行贷款、纳税审批、房屋交易过户手续，被告尽快获取所需资金。但被告不曾料到的是，原告到税务局办理纳税审批时，称该房屋为自用（实际商用），提交伪造的舜华评估报告一份，房屋价格被评估为240万元，该评估报告系原告冒充被告名义以虚假的委托书委托第三方形成。原告以虚假的20140928051号《济南市存量房买卖协议》（协议金额变成232万元，税费及其他收费各自负担）申报纳税被税务机关识破之后，继续伪造被告的委托书去开具房屋租赁发票，被税务部门拒绝。被告因此事多次被叫到税务局了解情况、写检查、交纳原件材料。至此，原告的报税审批无法继续进行，税务局要求必须撤销伪造的舜华评估报告，按照市场价格重新签订《济南市存量房买卖协议》，涉诉房屋的纳税审批才能继续进行。原告的态度不是积极承认错误，而是以预过户的名义欺骗被告签订xxxxx号《济南市存量房买卖协议》，原告又于2015年2月2日申请仲裁并查封了被告价值300万元的两套房屋，致使被告无法申请银行贷款，工厂停产，损失巨大。由此可见，双方不能继续履行合同的根本原因在于原告擅自以伪造的网签备案合同被税务部门识破，税务部门依照法律法规的规定未予通过宋海的缴税申请。原告承诺的纳税审批无法进行而没法将房屋过户，是原告的不当行为阻碍了双方继续履行合同，导致了双方至今不能完全履行合同。第三，原、被告双方于2014年9月6日签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，双方按照该合同的约定进行了部分履行，是唯一有效的合同，20141031116合同是原告以办理房屋预过户名义诱导被告签订，价格较低意图少交税款，损害了国家的利益，是无效的合同。总之，原告起诉缺乏事实依据与法律依据。且至今为止，被告承受了巨大的经济损失，被告保留另行向原告主张经济损失的权利。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的尾号为1116的《济南市存量房买卖协议》，证明原、被告之间存在买卖关系，原、被告双方约定由买方承担房屋交易过程中所产生的税费，并非承担交易之前该房屋产生的税费及滞纳金。被告质证称该份协议三方并未协商，被告并不知情，该协议是原告利用特殊关系违反程序签订的，被告不认同。本院认为，被告虽辩称对该份合同不知情,系原告违反程序签订，但未提交相反证据予以证明，故本院对该份协议的真实性予以认定。对被告提交的证据1：尾号为051售房价格为280万的《济南市存量房买卖协议》（复印件），证明双方网签备案的售房价格为280万元，税费及其他费用由原告承担。证据2：尾号同为051但售房价格为232万元的《济南市存量房买卖协议》（复印件），证明原告以虚假的备案合同欺骗税务部门，232万元的房屋买卖价格及双方负担税款及其他费用的约定不存在。原告质证称该两份协议系复印件，对其真实性不予认可，被告应当提供原件，且该协议双方已解除作废。本院认为，原告虽以该证据系复印件为由未认可该两份证据，但陈述该证据已解除作废，侧面说明该证据客观存在过，故本院对被告提交的该两份证据的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月6日，被告李振莉（出卖人）与宋海（买受人）经济南淘房不动产经纪有限公司居间签订0000417号《房屋买卖合同》一份，约定：“一、……甲方出售房屋的情况：房屋坐落济南市天桥区X号X单元X号房屋所有权证号天字第201050规划用途商业建筑面积140.22平方米，……该房屋总价款为人民币叁佰零叁万元整，小写：￥3030000元整。……三、付款方式及期限1、乙方在签订本合同时向甲方交付人民币（大写）：壹拾万元整作为购房定金。2、经甲乙双方协商，乙方按下列第（2）种方式交付款：……（2）银行按揭甲乙双方同意以银行按揭/公积金贷款方式支付房款，自签订本合同起乙方二十个工作日内或银行审批通过后，支付首付款（含定金）人民币壹佰零叁万元（小写：￥1030000元整）给甲方，剩余房款人民币大写贰佰万元整（小写：￥2000000元整）申请银行按揭，（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在支付首付款当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。……3、甲乙双方自签订本合同起二十个工作日内或支付首付款当天，办理过户登记手续。4、在房屋买卖交易过程中产生的所有税费由买方承担。5、房屋交接时间卖方收到全款当日。……五、违约责任……2、甲乙双方应按本合同第三条第3款、第5款所规定的时间办理手续，每逾期一天由违约方向对方支付总房款的1‰作为补偿金。3、甲乙双方因提供资料不及时，导致过户时间拖延，应承担本条第2款所列违约责任。4、甲乙双方因其中一方拖延时间导致本合同约定未能执行，在约定时间到期起一个月内，违约方承担本条2、3款所列违约责任，超过一个月，违约方向对方赔偿总房款10%作为赔偿金。”同年9月6日，9月7日，宋海向李振莉支付定金共计10万元，同年9月22日，宋海以银行转账的形式支付李振莉购房款150万元，同年10月31日宋海支付李振莉购房款76万元，以上合计支付236万元。
2014年9月28日，原、被告在房屋管理部门签订尾号为051的《济南市存量房买卖协议》，将涉诉房屋网签备案至宋海名下，该协议载明：“……第二条甲乙双方协定该房屋价款为人民币（大写）贰佰捌拾万元整（小写￥2800000元）。……第四条甲、乙双方就该房屋的产权转移所产生的相关税、行政收费及其他费用的负担约定如下：买方承担。……”诉讼过程中，原、被告双方均认可该份网签备案协议已解除作废。另，诉讼过程中，被告李振莉提交尾号同为051的《济南市存量房买卖协议》一份，该份协议载明：“……第二条甲乙双方协定该房屋价款为人民币（大写）贰佰叁拾贰万元整（小写￥2320000元）。……第四条甲、乙双方就该房屋的产权转移所产生的相关税、行政收费及其他费用的负担约定如下：各自承担。……”诉讼中，李振莉称该份尾号为051但售房价格为232万元的网签备案协议系宋海为欺骗税务部门所伪造的，232万元的售房价格及各自承担税款及其他费用的约定并不存在。原告宋海则称该份网签备案协议亦已解除作废。
2014年10月31日，被告李振莉作为甲方（卖方），原告宋海作为乙方（买方）再次在房屋管理部门办理了买卖涉诉房屋的网签备案的手续，签订尾号为116的《济南市存量房买卖协议》一份，该协议载明：““……第二条甲乙双方协定该房屋价款为人民币（大写）贰佰叁拾贰万元整（小写￥2320000元）。……第四条甲、乙双方就该房屋的产权转移所产生的相关税、行政收费及其他费用的负担约定如下：由乙方承担。……”同日，李振莉作为甲方，宋海作为乙方，双方签订《补充协议》一份，载明：“一、经甲乙双方友好协商，因税费缴纳为乙方自行办理手续，暂时无法办理过户，特约定于2014年10月31日当日双方办理预收过户手续，同时支付大写人民币柒拾万元整（小写：700000元整）房款给甲方，剩余房款大写人民币陆拾柒万元整（小写：670000元整）于此房屋放款当日结清（甲方用此房屋在工商银行天桥支行办理贷款壹佰伍拾万元整已经审批通过）。……五、以上约定事宜如任何一方违约，按照剩余房款陆拾柒万元整的30%作为赔偿金赔付给对方。六、本补充协议是编号0000417号《房屋买卖合同》的附件，同《房屋买卖合同》具有同等法律效力。”同年10月30日，被告将涉诉房屋交付原告占有使用。2016年1月28日，宋海将剩余67万元购房款以银行汇款的形式暂缴纳至本院。
本院认为,原告宋海与被告李振莉于2014年9月6日所签订的编号为0000417号售价为303万元的《房屋买卖合同》及同年10月31日所签订的《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，对原、被告双方均具有约束力。对于原、被告签订的尾号为051售房价格为280万元的《济南市存量房买卖协议》，双方均认可已解除作废。对于尾号为051售房价格为232万元的《济南市存量房买卖协议》，李振莉称该份协议系宋海所伪造的，宋海亦称该协议已解除作废。对于尾号为116售房价格为232万元的《济南市存量房买卖协议》，李振莉称未真正参与不予认同。因上述三份协议双方均未实际履行，故本院对双方实际履行的2014年9月6日所签订的编号为0000417号售价为303万元的《房屋买卖合同》及同年10月31日所签订的《补充协议》予以认定。现原告宋海诉至本院要求被告协助其将涉诉房屋过户登记至原告名下，本院认为，因原告宋海作为买方已完成支付购房款的义务，被告李振莉作为卖方亦应按照双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，履行其协助买方办理过户的义务。故本院对宋海要求李振莉协助其办理过户登记手续的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
被告李振莉于本判决生效之日起15日内协助原告宋海将坐落于济南市天桥区X号楼X单元X室过户登记至原告宋海名下。
案件受理费31040元，财产保全费5000元，合计36040元，由原告宋海负担14040元，由被告李振莉负担22000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 胡 滨
审 判 员 王 可
人民陪审员 张立谨
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 于 蕊