云南省丽江市古城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）古民二初字第226号
原告：韩经纬，男，傈僳族，1992年2月28日出生，现住丽江市。
委托代理人（特别授权）：张明菊，女，汉族，1965年5月14日出生，现住丽江市，系原告韩经纬母亲。
原告：张校莹，女，彝族，1990年11月2日出生，现住昆明市。
委托代理人（特别授权）：张文胜，男，汉族，1964年11月15日出生，现住丽江市，系原告张校莹父亲。
原告：刘俊，女，白族，1989年2月11日出生，现住丽江市。
委托代理人（特别授权）：刘国跃，男，1963年9月10日出生，汉族，现住丽江市，系原告刘俊父亲。
委托代理人（特别授权）：曾云，系云南康滇律师事务所律师。
被告：黎玉林，男，汉族，1969年2月22日出生，系丽江市永胜县人，现住丽江市。
委托代理人（特别授权）：包自林，系云南云勇律师事务所律师。
原告韩经纬、张校莹、刘俊诉被告黎玉林房屋租赁合同纠纷一案，2014年7月11日，本院受理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》普通程序之规定，于2014年9月11日、2014年10月29日、2015年4月21日、2015年6月17日依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告委托代理人张明菊、张文胜、刘国跃、曾云，被告委托代理人包自林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月12日，三原告与被告签订了《房屋租赁合同》，该合同约定，原告将其位于丽江市古城区民主路203号红太阳广场旁金方超市三楼出租给被告使用，租赁期间为9年（自2011年1月1日至2019年12月31日止），其中2011年1月1日至2013年12月31日期间租金为350000.00元/年，之后六年租金为三年一定，随行就市，在被告使用房屋期间，若被告欲将房屋转包给第三人，则需经得原告同意，被告不得擅自对房屋进行改建，不得对房屋进行人为损坏、不得进行破坏性经营，若被告未经得原告同意擅自破坏房屋主体结构的，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告按照约定支付租金。2014年3月，原告在与被告商谈租金时，才知道被告在未经原告同意的情况下，擅自将房屋转租，同时被告未经得原告同意，擅自将屋顶房屋打通，并在屋顶加建房屋，原告遂与被告协商恢复原状，但双方协商未果，故诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2010年8月12日所签订的《房产租赁合同》；2.被告修复被打通的房屋屋顶，恢复原状，并拆除在屋顶上加建的房屋；3.被告支付自2014年7月至实际腾房之日止的租金，租金按照35.00元/㎡/月；4.鉴定费85000.00元由被告承担；5.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告要求解除合同无事实及法律依据，被告在改建房屋时，已经得被告及第三人普瑞多姆酒店许可，且被告当时已书面承诺，到期恢复原状；被告并未擅自转租，只是与他人合伙经营恋在丽江KTV。因此，请求驳回原告全部诉讼请求。
原告为证实其主张，提交以下证据：1.房屋租赁合同、2.补充协议，拟证实原、被告之间就本案诉争房屋所订立的合同，该合同对原、被告权利义务等进行了明确约定；3.房屋产权证、4.土地证、5.分户图，拟证实本案诉争房屋系原告所有。
被告对原告提交的证据发表质证意见称：对原告提交的证据真实性无异议，但不能证实被告存在违约行为。
经质证，被告对原告提交的证据真实性无异议，原告当庭已提交证据原件，经审查，本院对原告提交的证据真实性予以认可，对其证明力，本院综合全案予以评判。
被告为证实其主张，提交以下证据：1.房产租赁合同，拟证实原、被告就本案诉争合同所约定的权利义务；2.合伙协议，拟证实被告未将房屋进行转租；3.合伙决议及工商登记资料，拟证实被告系恋在丽江KTV合伙人，经合伙人内部决议，将原工商登记的负责人进行了变更；4.租赁合同，拟证实被告在楼顶搭建房屋经得案外人丽江普瑞多姆假日酒店有限公司同意，并就搭建部分与案外人丽江普瑞多姆假日酒店有限公司签订了租赁合同；5.承诺书，拟证实被告就打通屋顶部分在租赁期限届满时恢复原状向丽江普瑞多姆假日酒店有限公司作出了承诺。
原告对被告提交的证据发表质证意见称：对被告提交的第1组证据无异议，对被告提交的第2、3组证据真实性无异议；对被告提交的第4、5组证据真实性不予认可，原告对此并不知情，且案外人丽江普瑞多姆假日酒店有限公司的经营者同为被告所经营的恋在丽江KTV的合伙人，且屋顶并不是案外人所有。
经质证，原告对被告提交的第4、5组证据真实性不予认可，被告当庭已提交证据原件，经审查，该两份证据系由被告向本案案外人出具，其中加盖有案外人公章，故本院对被告提交的第4、5组证据真实性予以认可，对于被告提交的其他证据，原告对其真实性无异议，被告当庭已提交证据原件，经审查，本院对被告提交的证据真实性予以认可，对其证明力，本院综合全案予以评判。
原告为证实被告打通三楼楼顶及在楼顶搭建建筑已破坏房屋主体及承重结构，于2014年10月29日申请鉴定。经鉴定，云南建科建筑工程质量司法鉴定所于2015年3月20日出具的云建科司法鉴定所[2015]司检字第03号司法鉴定意见书中对原告申请的事项作出如下鉴定意见：
被告黎玉林打穿本案三原告位于丽江市古城区红太阳广场金方超市三楼楼顶，及在楼顶搭建建筑，破坏了房屋的承重结构，因被告对房屋进行的改动、增加荷载等，导致房屋目前的承载力及抗震性能均不能满足国家现行规范的相关要求，影响房屋的正常安全使用。
原告对上述鉴定意见发表质证意见称：对鉴定意见无异议，对鉴定人员资质及鉴定程序无异议。
被告对该鉴定意见发表质证意见称：对鉴定人员资质及鉴定程序无异议，对鉴定结论的真实性有异议，并申请鉴定人员出庭接受质询。
经质证，原告对云南建科建筑工程质量司法鉴定所出具的云建科司法鉴定所[2015]司检字第03号司法鉴定意见书无异议，被告对出具上述鉴定意见的鉴定人员资质无意见，对本案鉴定程序无异议，对鉴定意见的真实性不予认可，申请鉴定人员出庭作证，后于2015年6月17日当庭放弃鉴定人员出庭接受质询，经审查本院认为，被告对该份鉴定意见真实性不予认可，但未能提交相关证据对此予以证实，且放弃鉴定人员出庭接受质询，故本院对云南建科建筑工程质量司法鉴定所出具的云建科司法鉴定所[2015]司检字第03号司法鉴定意见书真实性予以认可。
根据庭审及本院认定的上述证据，本院认定以下法律事实：
2010年8月12日，本案原告韩经纬、张校莹、刘俊与被告黎玉林签订了《房产租赁合同》，该合同约定，本案三原告将其位于丽江市古城区民主路203号金方超市3楼房屋租赁给被告使用，租赁期限为9年（自2011年1月1日至2019年12月31日），其中前3年（2011年1月1日至2013年12月31日）期间租赁为450000.00元/年，后6年租金根据市场情况另行约定，被告可根据自身经营需要对房屋进行内外装潢或改善，但不得损坏房屋主体结构，若未经本案三原告同意，被告对房屋进行主体改造的，则原告有权解除合同。合同签订后，本案三原告将房屋交付给被告，被告承租原告房屋用于开设KTV。2011年11月，被告因经营需要对本案诉争房屋进行了装修及改建，其中将三楼屋顶打通，并在楼顶加盖了房屋。本案三原告主张被告在装修时并未告知本案三原告，被告主张在装修前已提前通过口头方式予以告知，打通三楼楼顶已经得原告口头同意。
针对被告在装修、改建房屋过程中，打通房屋楼顶及在屋顶搭建房屋的行为，根据云南建科建筑工程质量司法鉴定所于2015年3月20日出具的云建科司法鉴定所[2015]司检字第03号司法鉴定意见书中对上述行为作出如下鉴定意见：被告黎玉林打穿本案三原告位于丽江市古城区红太阳广场金方超市三楼楼顶，及在楼顶搭建建筑，破坏了房屋的承重结构，因被告对房屋进行的改动、增加荷载等，导致房屋目前的承载力及抗震性能均不能满足国家现行规范的相关要求，影响房屋的正常安全使用。针对上述鉴定，本案三原告共支出鉴定费85000.00元。
本院另查明，位于丽江市古城区民主路203号金方超市3楼房屋建筑面积为2220.74㎡，该房屋系原告韩经纬、张校莹、刘俊按份共有，其中原告韩经纬共有份额为33.4%，原告张校莹共有份额为33.3%，刘俊共有份额为33.3%。
本案原、被告当庭确认，被告租金支付至2013年12月31日。
本院认为，原告韩经纬、张校莹、刘俊与被告黎玉林于2010年8月10日所签订的房产租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行各自所承担的义务，在本案三原告已将房屋交付给被告使用的情况下，被告应当按照租赁物性质使用租赁物，根据云南建科建筑工程质量司法鉴定所于2015年3月20日出具的云建科司法鉴定所[2015]司检字第03号司法鉴定意见书中，对被告在装修、改建本案诉争房屋时，打通楼顶楼板及在屋顶搭建房屋的行为，明确鉴定为因被告对房屋进行的改动、增加荷载等，导致房屋目前的承载力及抗震性能均不能满足国家现行规范的相关要求，影响房屋的正常安全使用。被告主张，打通楼顶楼板及在屋顶搭建房屋的行为系事先告知过本案三原告，且经得本案三原告的同意，但本案三原告对此予以否认，被告未提交证据对上述主张予以证实，故本院对被告上述主张不予采信。根据原、被告双方签订的《房产租赁合同》中约定，在被告擅自影响房屋主体结构的情况下，本案三原告有权解除合同，据此，本院对本案三原告诉请解除原、被告双方于2010年8月10日所签订的《房产租赁合同》予以支持；合同解除后，原、被告双方权利义务已终止，被告应当将房屋腾退给原告。被告作为本案诉争房屋的承租人，在未经得原告同意的情况下，擅自将楼顶打通及在屋顶增设房屋，出租人有权要求承租人恢复原状，故本院对本案三原告诉请被告恢复原状予以支持。
针对原告诉请被告支付自2014年7月至被告实际腾房之日的房屋占用费，经庭审查明，被告租金支付至2013年12月31日，对于此后期间的租金，被告应当支付，合同解除后，被告负有腾房义务，对于腾房期间的房屋占用费，被告应当支付，故本院对原告诉请被告支付房屋占用费予以支持，针对本案三原告诉请主张，房屋占用费标准按照市场价每平方米35.00元/月计算，但未能提交证据予以证实，故本院对原告主张的房屋占用费计算依据不予采信，本院参照原、被告双方之间合同约定前三年租金为450000.00元/年，450000.00元÷12月=37500.00元/月，确定每月租金为37500.00元，即被告应当按照37500.00元/月支付房屋占用费。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十九条、第二百二十三第二款之规定，判决如下：
一、解除原告韩经纬、张校莹、刘俊与被告黎玉林于2010年8月10日所签订的《房产租赁合同》；
二、被告黎玉林于判决生效之日三十日内将位于丽江市古城区红太阳广场金方超市三楼房屋腾退给原告韩经纬、张校莹、刘俊；
三、被告黎玉林于判决生效之日三十日内将位于丽江市古城区红太阳广场金方超市三楼房屋恢复原状；
四、被告黎玉林向原告韩经纬、张校莹、刘俊支付自2014年7月至实际腾房之日至的房屋占用费（房屋占用费按照37500.00元/月计算）。
案件受理费200元，由被告黎玉林承担，司法鉴定费85000.00元，由被告黎玉林承担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。
审 判 长 刘智超
审 判 员 李晓梅
人民陪审员 和茂青
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 张 晶
【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限满后两年内向本院申请强制执行。】