湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第00693号
原告熊文俐，武汉市硚口区财政局职工。
被告叶刚，武汉新芯集成电路有限公司职工。
委托代理人周虹（特别授权代理），湖北人言律师事务所律师。
委托代理人李君（特别授权代理），湖北人言律师事务所律师。
被告汪娜。
委托代理人周虹（特别授权代理），湖北人言律师事务所律师。
委托代理人李君（特别授权代理），湖北人言律师事务所律师。
第三人武汉皓坤房地产营销策划有限公司。住所地：武汉市江岸区塘新村航道局宿舍*******室。
法定代表人陈轶菊，总经理。
委托代理人李晶（特别授权代理），汉族武汉皓坤房地产营销策划有限公司职工。
本院于2015年2月13日立案受理原告熊文俐诉被告叶刚、汪娜及第三人武汉皓坤房地产营销策划有限公司（以下简称：皓坤房产）合同纠纷一案，依法适用普通程序由审判员魏平担任审判长，与人民陪审员徐水清、黄宝义组成合议庭，于2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告熊文俐，被告叶刚、汪娜及其委托代理人周虹，第三人皓坤房产的委托代理人李晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊文俐诉称：我与叶刚、汪娜于2012年10月28日签订了一份《武汉市存量房居间（买卖）合同》，皓坤房产作为居间方参与双方房屋买卖。约定：我将位于武汉市江岸区俊华雅苑7层8室房屋出售给叶刚、汪娜，并对房屋交易、房款支付方式、交易流程及违约责任进行约定。
《武汉市存量房居间（买卖）合同》对付款方式约定：“贷款审批过后2个工作日内，叶刚、汪娜将180，000元汇入我的还款账户”。2012年12月3日，叶刚、汪娜的公积金贷款手续完成，其应于2012年12月5日向我转账180，000元，但叶刚、汪娜并未按约定支付上述款项。后叶刚、汪娜于2014年1月4日办理涉案房屋的房屋所有权证，但剩余房款于2013年12月27日支付255，440元、2014年2月20日支付210，000元，两笔款项均未按照《武汉市存量房居间（买卖）合同》的约定时间支付，我至今也未收到上述两笔款项。按照合同约定，叶刚、汪娜违约。为了维护我的合法权益，我特诉至法院，请法院依法判决：1、解除我与叶刚、汪娜及皓坤房产签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、叶刚、汪娜支付违约金136，000元；3、叶刚、汪娜承担本案的全部诉讼费用。
原告熊文俐为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据：
证据一、武汉市住房公积金贷款审批信息确认表，证明涉案房屋通过贷款审批手续的时间为2012年12月3日；
证据二、武汉市房屋产权登记信息查询单，证明涉案房屋办理房屋所有权证的时间为2014年1月4日；
证据三、武汉市江岸区人民法院司法行政科申请转款报告，证明涉案房屋剩余房款于2013年12月27日支付255，440元、2014年2月20日支付210，000元；
证据四、童小超出具的证明，证明2012年熊文俐有意将永清街的房屋卖掉，而到硚口区买房，但因叶刚、汪娜未付购房余款，导致熊文俐不能另购房屋。
被告叶刚、汪娜共同辩称：熊文俐的本次起诉系重复诉讼。已生效的（2013）鄂江岸民初字第00604号民事判决书中载明：叶刚、汪娜向熊文俐支付180，000元购房款时，熊文俐并未提出异议，并出具《收条》予以确认，表明双方对合同中付款方式的履行已达成新的合意。因熊文俐未按照双方合同约定履行过户手续，我们向武汉市江岸区人民法院申请强制执行，（2013）鄂江岸执民字第00402号民事裁定书裁定将诉争房屋过户到我们名下，我们向法院案款账户转入剩余购房款。我们在履行合同的过程中没有任何过错，不应承担任何违约责任，且熊文俐至今未腾退诉争房屋，其提起的本次恶意诉讼致使正在审理的房屋腾退案件的二审中止，熊文俐应该立即停止恶意的重复诉讼。
被告叶刚、汪娜为支持其答辩主张向本院提交了如下证据：
证据一、《武汉市存量房居间（买卖）合同》1份、付款凭证4份、房屋所有权证2份、土地使用权证1份，证明熊文俐与叶刚、汪娜签订的合同合法有效且已经全部履行完毕，熊文俐要求解除合同无事实依据与法律依据，熊文俐诉称其未收到465，440元系其拒绝到江岸区人民法院执行庭领取，并非叶刚、汪娜没有支付，叶刚、汪娜已经支付全部购房款；
证据二、判决书2份、生效证明书1份、执行裁定书1份、民事裁定书1份，证明叶刚、汪娜向熊文俐支付180，000元购房款，熊文俐出具收条达成新的合意，同时判决熊文俐履行合同且办理涉案房屋的过户手续，现终审判决已经生效，熊文俐的此次诉讼系重复诉讼；
证据三、判决书、上诉状各1份，证明熊文俐此次诉讼为重复诉讼，本案基于同一事实和理由先在武汉市中级人民法院和武汉市江岸区人民法院进行审理，现在正在二审审理中。
第三人皓坤房产辩称：贷款于2012年12月3日通过审批，合同约定在2012年12月5日付款，因为熊文俐还贷款的时间是12月8日，我方为了保障交易的安全，于2012年12月10日通知叶刚、汪娜付款。当天，我们三方到银行将钱转账给熊文俐，熊文俐开具收条，所以叶刚、汪娜没有违约。
第三人皓坤房产未向本院提交任何证据。
经庭审质证，叶刚、汪娜对熊文俐提交的证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，认为熊文俐对交付时间与其达成新的合意，且该事实在已生效的法律裁判书中进行确认；对证据二、三的真实性无异议，对证明目的有异议，因为在合同履行的过程中，熊文俐违约在先，合同约定了分两次付款，且剩余房款的支付是在法院强制执行下进行；对证据四的真实性、合法性均有异议，因为该证据中的证人未到庭。皓坤房产对熊文俐提交的证据一、二、三无异议；对证据四有异议，因为该份证据中证人未到庭作证，且在之前的诉讼中熊文俐未提交。
熊文俐对叶刚、汪娜提交的证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，合同约定是先付款后过户，过户的当天就应付款，但叶刚、汪娜在过户当天未付款，且是分两次支付；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，其到法院执行局领款，未果，认为叶刚、汪娜可以直接将房款支付给其本人；对证据三的真实性无异议，但对关联性有异议，认为与本案无关。皓坤房产对叶刚、汪娜提交的证据均无异议。
经合议庭评议认为，熊文俐提交的证据一、二、三来源合法、真实有效，能够证明本案的事实，本院依法予以采信，证据四系证人证言，但证人未出庭作证，且与本案无关，本案依法不予采信。叶刚、汪娜提交的证据一、二、三真实有效，能够证明本案的事实，本院依法予以采信。
经审理查明：2012年10月28日，熊文俐（甲方）与叶刚、汪娜（乙方）及皓坤房产（丙方），签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份，约定：甲方将位于武汉市江岸区四维街解放大道1282号俊华雅苑1栋1单元7层8室（原地址袁家墩俊华雅苑）的房屋，建筑面积65.92㎡（实为66.59㎡），以总价680，000元的价格出卖给乙方。合同约定付款方式：2012年11月1日之前，甲方负责将该房产办理两证资料交付房产局办理两证。甲方从定金预支人民币10，000元整，多出费用由甲方自己垫付。2、两证办理完毕，甲、乙双方带齐资料配合丙方到银行面签贷款合同。乙方同时支付贷款费用。3、贷款审批通过后，2个工作日之内，乙方将人民币180，000元打入甲方还款账户。结清该房屋贷款。（如不够结清贷款，由甲方补足余额）。4、该房屋贷款结清后，甲、乙双方在收到丙方通知后的2个工作日之内，配合丙方办理过户手续。过户当天，乙方见房产证收件单将房款人民币270，000元支付给甲方。乙方支付中介费的50%给丙方，物业交接当天支付剩余的50%给丙方。5、乙方贷款人民币210，000元由银行直接打入甲方账户。合同签订当日，叶刚、汪娜支付了购房定金20，000元。2012年12月10日通过银行转账方式支付熊文俐购房款180，000元。同日熊文俐出具收条予以确认。其后熊文俐未按合同约定协助办理过户手续。叶刚、汪娜遂以熊文俐不配合办理过户为由以熊文俐为被告诉至法院要求继续履行合同，并要求熊文俐支付违约金；熊文俐在诉讼中提出反诉，认为叶刚、汪娜违约，未按合同约定的时间支付180，000元，亦要求叶刚、汪娜支付违约金。该纠纷经武汉市江岸区人民法院审理，并作出（2013）鄂江岸民初字第00604号民事判决书，认定：叶刚、汪娜向熊文俐支付180，000元购房款时，熊文俐并未提出异议，并出具《收条》予以确认，表明双方对合同中付款方式的履行已达成新的合意。熊文俐要求叶刚、汪娜支付违约金的反诉请求，缺乏事实依据和法律依据，不予支持。判决：双方继续履行合同；驳回叶刚、汪娜其他诉讼请求；驳回熊文俐的反诉请求。该民事判决书送达后，熊文俐不服，上诉至武汉市中级人民法院，该院作出（2013）鄂武汉中民终字第00735号民事判决书，认定：叶刚、汪娜的付款行为并无过错亦不构成违约。判决：驳回上诉，维持原判。熊文俐因不服（2013）鄂武汉中民终字第00735号民事判决书而申请再审，被裁定驳回再审申请。叶刚、汪娜即向法院申请执行，执行标的：熊文俐继续履行合同，将诉争房屋过户到叶刚、汪娜名下。执行中，叶刚、汪娜向法院的案款账户分别于2013年12月27日支付255，440元（已扣除相应执行费用）、2014年2月20日支付210，000元存入合同约定剩余购房款。2014年1月4日涉案房屋的房屋所有权证办理至叶刚、汪娜名下。
本院认为：熊文俐与叶刚、汪娜及皓坤房产签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人在履行合同的过程中因购房款的支付、房屋过户及腾退等问题引起诉讼，其中叶刚、汪娜向熊文俐支付的180，000元购房款是否违约已由前诉生效的（2013）鄂江岸民初字第00604号判决书认定该支付行为不属违约，驳回了熊文俐要求叶刚、汪娜支付违约金的诉讼请求。该判决经法院强制执行，诉争房屋已过户到叶刚、汪娜名下。叶刚、汪娜在法院执行期间，在房产证办理前支付了270，000元，房产证办理完毕后合理期限内支付了剩余的210，000元至执行法院，应认定为叶刚、汪娜对熊文俐履行合同的行为。熊文俐认为其未收到叶刚、汪娜支付的购房尾款，是其经法院通知而拒绝领取所造成。综上，叶刚、汪娜对双方的合同及补充协议的履行不存在违约。故熊文俐以叶刚、汪娜履行合同付款义务违约为由主张解除双方签订的合同，并要求叶刚、汪娜支付违约金的诉讼请求不能得到支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
驳回原告熊文俐的诉讼请求。
案件受理费11，960元，邮寄送达费40元共计12，000由熊文俐承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 魏 平
人民陪审员 徐水清
人民陪审员 黄宝义
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 姚忠全