湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0903民初2709号
原告：同程国际旅行社有限公司，住所地江苏省苏州工业园区裕新路188号同程大厦G区1F-101室。
法定代表人：吴剑，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖凯来，湖南道宽律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：陈先进，男，1958年11月25日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。
委托诉讼代理人：吴建章，湖南银城律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告同程国际旅行社有限公司（以下简称原告）与被告陈先进（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人肖凯来与被告及委托诉讼代理人吴建章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求确认原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2017年7月20日解除，由原告返还租金14963元、押金10000元，扣除月租金100%的违约金7500元，退还原告共计17463元。事实和理由：2016年8月24日，原、被告在平等自愿的基础上，签定了《房屋租赁合同》，约定将被告所有的位于益阳市赫山区房屋租赁给原告，合同期自2016年9月10日起至2019年9月9日止，租金107100元/年，押金10000元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由原告承担的费用、租金及违约赔偿外，剩余部分应如数返还给原告；租赁期内原告需提前退租的，应提前30日通知被告，并按月租金的100%向被告支付违约金，被告还应退还相应租金。合同签订后，原告分别与2016年9月8日和2916年9月13日通过银行汇款的方式向被告支付第一年房租107100元及押金10000元。2017年6月21日，原告向被告寄送了房屋租赁协议解约通知书，并告知退租时间为2017年7月20日，被告已签收确认。2017年7月13日通知被告交接，因对方未来交接，原告7月20日已搬离，钥匙已寄送给被告。因提前解约，原告愿按合同约定承担违约责任，即从被告应退还原告的2017年7月21日至2017年9月9日的租金14693元（107100÷365×51=14963）和押金10000元中扣除月租金100%的违约金7500元（90000/12=7500）后，被告应将剩余的17463元退还给原告。
被告辩称，第一，原告诉称的解除双方《房屋租赁合同》的行为及相关理由不具有法律效力，《房屋租赁合同》是依法进行了登记备案的合同，在登记备案有效期内合同依然有效；第二，原告在租赁期间擅自拆改房屋主体结构，给被告造成了安全隐患及损失，原告依据《房屋租赁合同》的约定除应当承担违约金之外，还应当将房屋恢复原状；第三，原告应当承担两项违约责任，其违约金的计算标准应当依据《房屋租赁合同》的约定标准计算。综上，原告不但不能收回剩余的17600多元，因《房屋租赁合同》仍在履行中，还应承担房租、承重墙被拆改的损失等违约责任。请求人民法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的银行交易凭证、发票、收据复印件，证明原告通过银行汇款方式向被告支付了第一年房租107100元及押金10000元，被告认为原告没有提供原件不能确定真实性，本院认为，原告虽没有提供原件，但被告对原告提供的房屋租赁协议解约通知书及快递单复印件和退租交接通知函（3份）及快递单复印件无异议，且自己提供了相关复函，上述证据能与原告提供的银行交易凭证、发票、收据复印件相互佐证，故本院对原告提供的银行交易凭证、发票、收据予以认定。被告提供的复函，证明被告不同意原告解约通知中的内容，原告委托诉讼代理人不能确认原告已收到通知，不认可通知内容，对真实性不能确认，本院认为，根据被告的陈述和原告与熊欢燕案件查明的事实，该复函原告应已收到，可证明被告对原告的解约提出了赔偿要求；被告提供的照片，证明原告员工接受复函的现场照片，原告认为不能确认图片中人是否为原告员工，该人是否在签收复函，不能确认该证据的真实性，本院认为原告的异议成立，对该证据不予认定；被告提供的整改通知，证明因承重墙被原告拆除要求整改，原告委托诉讼代理人不能确认原告已收到整改通知，不认可通知内容，对真实性不能确认，本院认为，根据被告的陈述和原告与熊欢燕案件查明的事实，该复函原告应已收到，现被告与案外人熊欢燕房屋两房中的隔墙已被打通，原告在接受所租被告与案外人熊欢燕房屋时没有特别声明两房隔墙本已被打通，而根据原告提供的被告房屋所有权证和常理可判断两房隔墙本不应相通，所以本院认定原告在租被告与案外人熊欢燕房屋后将两房隔墙打通，对被告的房屋进行了拆改；被告提供的照片，证明原告拆除承重墙的事实，原告对证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为并非原告私自拆改，原告承租时就已经打通，如本院前述，本院认为原告的异议不成立，对该证据予以认定；被告提供的照片，证明被告门面出租前承重墙未拆除的事实，被告对真实性不能确认，本院认为被告未提供该照片的原件或原始数据，也不能确定拍摄时间，故不予认定。
本院经审理认定如下案件事实：2016年8月24日，被告（甲方）与原告（乙方）签定《房屋租赁合同》约定：被告将其所有的坐落于益阳市赫山区（陆贾山庄临街）房屋（分两层，共84.76平方米）出租给原告，租赁用途为商用，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内办理房屋租赁合同备案手续，租赁期自2016年9月10日起至2019年9月9日止，共计3年，甲方应于2016年8月25日前将房屋按约定条件交付给乙方，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品等，租金为107100元/年，3年租金总计321300元，支付方式为每年的8月30日通过银行汇款支付一年的租金，押金10000元租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方，租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金等。租赁合同还对房屋维护及维修、转租、合同解除等事项进行了约定。合同签订后，被告按照合同约定已于2016年8月24日将租赁房屋交付给了原告，原告对房屋进行了装饰装修，并分别于2016年9月8日和2916年9月13日通过银行汇款的方式向被告支付第一年房租107100元及押金10000元。另外，原告还租赁了被告房屋的隔壁案外人熊欢燕的房屋（另案处理），现两房相隔壁墙已被打通，双方均不认可是自己所为，本院根据相关证据及当事人陈述，认定是原告所为。2017年6月21日，原告通过快递向被告寄送了房屋租赁协议解约通知书，告知双方的房屋租赁合同将于2017年7月20日解除，被告已签收确认收到了该通知书。2017年7月12日，原告向被告寄送了退租通知函，再次告知退租时间为2017年7月20日，并通知被告办理退租交接手续。2017年7月15日，被告向原告寄送了关于收到原告退租交接通知的复函，告知原告于2017年8月15日前与被告办理门面退租前交接手续，并提出了被告应赔付损失违约金等。2017年7月20日，原告已搬离所租房屋，并将房屋钥匙寄送给了被告，但是租赁房屋的墙壁的洞口依然存在。
本院认为，原、被告之间的租赁合同合法有效，原告提出解除租赁关系，符合合同的约定，故原、被告之间的租赁合同已于2017年7月20日解除。租赁合同解除后，原告应按约将所租房屋按租赁前原状交付给被告，而现原告仅将该房屋的钥匙邮寄送达给被告，根据本院认定的事实，原告并未按原状将所租房屋退还给被告，应承担相应的责任，另综合考虑，原告提出解约的时间距一年的租赁期即将届满，所以本院对原告的相应诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告同程国际旅行社有限公司与被告陈先进签订的《房屋租赁合同》已于2017年7月20日解除；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费240元，由原告同程国际旅行社有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 王飞轮
人民陪审员 昌杜敖
人民陪审员 皮旭明
二〇一七年十一月二日
书 记 员 李 亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。