宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初7927号
原告：刘育民，男，1951年11月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：朱拾旺，男，1983年1月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由被告提供）。
被告：安建华，男，1968年6月9日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告刘育民与被告朱拾旺合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依原告申请追加安建华为本案被告，并依法适用普通程序于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告刘育民、被告安建华到庭参加诉讼，被告朱拾旺经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
刘育民向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还购房款144000元并支付利息4536元；2.本案诉讼费由被告承担。增加诉讼请求：要求被告安建华承担连带清偿责任。事实和理由：2015年上前城村安置房屋正在建设中，经被告本村村民安建华介绍担保，原告向被告朱拾旺购买了拆迁安置面积79.09平方米，每平米价格1800元，共计144000元。原告和被告朱拾旺签订了安置住宅面积买卖合同，被告朱拾旺将其与银川市兴庆区拆迁安置办公室签订的“安置补偿协议”原件交给了原告。后在担保人的见证下，原告将房款支付给了被告朱拾旺。2016年3月至4月期间，返还房屋“前程家园”竣工，被告朱拾旺却无房给原告，原告及担保人追问被告朱拾旺，其同意退款，但一直对原告避而不见，故原告诉至法院。
朱拾旺未作答辩。
安建华辩称，原告陈述的事实理由属实，如果79.09平米房子分下来，我向原告返还购房款，也可以将分下来的房子出卖后向原告返还房款。
原告围绕其诉讼请求向本院提交立达国际陶瓷博览城项目拆迁安置补偿协议、房屋拆迁安置住宅面积买卖合同、宁夏银行存款单、收条，经本院组织双方庭审质证并审核，原告提交的证据具备证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。根据当事人当庭陈述及提供的证据，本院认定事实如下：2013年2月28日，被告朱拾旺及银川市兴庆区征地拆迁办公室签订“立达国际陶瓷博览城项目拆迁安置补偿协议”一份，约定：银川市兴庆区征地拆迁办公室征收被告朱拾旺位于兴庆区大新镇上前城村宅基地，拆迁房屋面积421.25平方米，返还安置面积79.09平方米……。2015年3月23日，原告和被告朱拾旺签订“房屋拆迁安置住宅面积买卖合同”一份，约定：被告朱拾旺将立达国际陶瓷博览城项目拆迁安置补偿协议中所有住宅79.09平方米按照每平米1800元的价格卖给原告，总价为144000元；合同签订后，拆迁协议中被告朱拾旺所有权利由原告全权处置；被告朱拾旺应当积极配合原告办理房产证及过户手续，不得再向原告索要任何费用，办证过户所需费用由原告承担。被告安建华在上述协议担保人处签字。2015年3月23日，原告向被告朱拾旺的银行账户存款140000元。2015年3月23日，被告朱拾旺向原告出具收条一张，载明：“今收到刘育民购房款144000元。（壹拾肆万肆仟园正），收款人：朱拾旺”。
本案在审理过程中，经本院到银川市不动产登记中心询查，被告朱拾旺名下无房产。后本院至位于银川市前程家园的银川市上前城居委会了解到，被告朱拾旺确有拆迁返还面积79.09平方米，但其将该面积出售给了案外人刘菊英，刘菊英又将上述拆迁面积和其自己的拆迁安置面积出售给了案外人王东，由王东抽取了某房屋。经电话联系王东，王东称其不认识刘育民及朱拾旺，该房屋系其从刘菊英手中买的安置面积，后其抽取了房屋并入住，现未办理房屋买卖合同备案，也未办理不动产权属登记。
本院认为，原告与被告朱拾旺虽签订书面房屋买卖合同，但协议中仅约定了安置房面积，未约定房屋的具体位置及交付情况，属于对买卖标的约定不明，协议的主要条款尚不具备，故该房屋买卖合同尚未成立。原告与被告朱拾旺只是达成订立房屋买卖合同的意向，现被告朱拾旺已经将其安置面积另行出售给他人，且已实际履行，致使原告不能形成房屋买卖合同关系，被告朱拾旺对此负有过错，应当对原告的缔约损失承担赔偿责任，故对原告要求被告朱拾旺退还已付房款144000元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告朱拾旺向其支付利息损失4536元，原告的上述诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。被告安建华对上述买卖行为提供担保，因合同未约定担保责任承担方式，根据法律规定，被告安建华应当承担连带责任保证；且合同未约定交付房屋及办理产权登记的期限，承担保证责任的期间应当自原告主张债权之日起计算，故原告要求被告安建华承担连带保证责任的诉讼请求依法有据，被告安建华应当对被告朱拾旺的过错行为给原告造成的损失所承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告朱拾旺追偿。被告朱拾旺经本院公告送达民事起诉状副本、开庭传票未到庭应诉，应当视为其放弃了答辩、举证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱拾旺于本判决生效之日起七日内向原告刘育民返还购房款144000元并赔偿利息损失4536元；
二、被告安建华对上述被告朱拾旺的债务承担连带清偿责任，被告安建华清偿债务后有权向被告朱拾旺追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3270元、公告费300元，共计3570元，由被告朱拾旺及安建华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 保 清
人民陪审员 沈素梅
人民陪审员 杨俊英
二〇一七年三月二十八日
法官 助理 刘益辰
书 记 员 谢 卉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。