广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初1372号
原告：中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行，住所地广西柳州市飞鹅路262号。统一社会信用代码91450200708753075K。
负责人：李波，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄涛涛，广西银正律师事务所律师。（特别授权）
委托诉讼代理人：肖冬梅，广西银正律师事务所律师。（特别授权）
被告：黄松群，女，汉族，1966年11月5日生，户籍地广西鹿寨县。
被告：柳州鑫达房地产开发有限责任公司，住所地柳州市雒容镇政通路18号第三层。统一社会信用代码：91450200796847564R。
法定代表人：廖泽贤。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行（以下简称“工行柳铁支行”）诉被告黄松群、柳州鑫达房地产开发有限责任公司（以下简称“鑫达房开公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法组成由审判员白勇麟担任审判长,人民陪审员韦晓英、胡忠玉参加的合议庭，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告工行柳铁支行的委托诉讼代理人黄涛涛到庭参加了诉讼。被告黄松群、鑫达房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行柳铁支行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与二被告于2014年12月22日签订的编号A：个住字柳州支行2014年570号《个人购房借款／担保合同》解除；2、判令被告黄松群归还原告本金260807.88元、积欠利息合计6508.19元。本息共计267316.07元。(积欠利息包含利息、复息、罚息等，计算截止至2017年3月29日，之后的积欠利息按上述《个人购房借款／担保合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至债务清偿完毕之日止）；三、判令被告黄松群承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费12529元；以上两项合计人民币279845.07元。四、判令被告鑫达房开公司对上述债务承担连带保证责任；五、判令被告黄松群所有的抵押房产在处置后所得价款优先清偿上述贷款本息等以及发生的相关费用；六、判令二被告承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。
事实与理由：2014年12月22日，原告与被告签订了一份编号A：个住字柳州分行铁路支行2014年570号《个人购房借款／担保合同》（以下简称“合同”），该合同其中约定：被告黄松群向原告借款人民币贰拾柒万伍仟元整（￥275000元）用于购房；借款期限为240个月；采用按月等额本息还款方式偿还贷款，还款日和放款日相对应；如借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按照罚年息利率9.225%计收逾期利息；被告二作为保证人，承担连带保证责任。
为了担保合同的履行，被告黄松群以其所有的位于柳州市雒容镇柳东国际住宅小区1栋2单元1802室的房屋，于2015年5月13日与原告办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年12月22日，原告依合同约定向被告黄松群发放了上述贷款，履行了全部合同义务。但被告黄松群却未能按约履行义务，截止2017年3月29日，当前连续6期未按时还款，累计18期未按时偿还贷款本息，尚有贷款余额260807.88元、积欠利息合计6508.19元，已经构成严重违约。
依照法律法规和合同第十四条、第十七条和第五十四条约定，原告有权提起诉讼解除合同，要求被告黄松群立即偿还全部借款本息，并承担原告实现上述债权而支付的律师代理费等费用；被告二作为连带保证人，应对上述债务承担保证责任。原告为维护自身合法权益，依据该合同第五十五条约定管辖，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。
被告黄松群、鑫达房开公司均未到庭,亦未在庭前提交答辩意见和证据,视为其放弃答辩、举证、质证、辩论及最后陈述的权利。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年12月22日，原告（贷款人）与被告黄松群（借款人、抵押人）、被告鑫达房开公司（保证人）签订了一份编号为A：个住字柳州分行铁路支行2014年570号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告黄松群提供275000元的贷款用于购置本案房产，期限240个月，被告黄松群以按月等额本息还款方式归还贷款本息。被告黄松群以所有的本案房产作为该笔贷款的抵押担保。合同第十四条14.1.L项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约；14.2约定，借款人违约的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第十七条约定，贷款人为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同第十九条约定，抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同第二十八条约定，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。合同第三十条30.3约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同第五十四条约定，保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足10.2（A）条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。10.2条款为：阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任：A、本合同约定的第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告黄松群发放了275000元的贷款，双方对本案房产办理柳房鹿预字第XX号预购商品房抵押权预告登记,附记注明：取得该房屋所有权证及土地使用证后，3个月内办理正式抵押登记。
2015年6月起，被告黄松群开始出现拖欠贷款本息的情况，截至2017年3月29日，被告黄松群已连续6期个月、累计18期未按时足额偿还贷款本息。本院于2017年6月26日向被告黄松群、鑫达房开公司送达应诉材料，截至2017年6月26日，被告黄松群尚欠原告贷款本金260807.88元、利息9876.4元。至2017年7月30日，原告认可被告黄松群又分别偿还了4000元、5000元用于归还尚欠的本金及利息。截止2017年7月30日，被告黄松群尚欠原告贷款本金257490.16元、利息5338.7元。原告委托律师代理本案诉讼，支出律师费12529元。
至开庭时，本案房产未办理正式抵押登记手续。2017年8月8日，柳州市鹿寨县房地产管理所房产档案馆出具查询结果，显示本案房产的预告登记仍存在。
本院认为，原告工行柳铁支行与被告黄松群、鑫达房开公司签订的编号A：个住字柳州分行铁路支行2014年570号《个人借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，应为有效合同，各方均应依约履行。合同签订后，原告已按约定向被告黄松群发放了贷款，但被告黄松群未按合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据原告提供的自营历史明细列表，可证实截至2017年3月29日，被告黄松群已连续3个月、累计18期未按时足额偿还贷款本息，按合同第十四条的约定，原告有权要求解除借款合同，要求被告黄松群提前清偿尚欠的全部贷款本息及其他费用。本案应诉材料向被告黄松群送达的时间为2017年6月26日，即原告要求解除金融借款合同的通知到达被告黄松群的时间为2017年6月26日，且被告黄松群、鑫达房开公司在收到该解除合同通知后未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”之规定，编号A：个住字柳州分行铁路支行2014年570号《个人购房借款/担保合同》应确认于2017年6月26日解除。至本案开庭前，被告黄松群在合同解除后又向原告支付了共计9000元用于归还该笔贷款的本金及利息，原告也予以认可，因此，被告黄松群应向原告提前清偿剩余的全部贷款本金257490.16元，利息5338.7元及原告因本案而支出的律师费12529元，以上合计275357.86元。造成本案纠纷的主要责任在被告黄松群，故本案相应的诉讼费应由被告黄松群承担。被告黄松群以其所有的本案房产抵押给原告作为贷款担保并办理抵押权预告登记手续，且依据2017年8月8日柳州市鹿寨县房地产管理所房产档案馆出具查询结果，本案房产的预告登记仍存在，故原告有权以本案房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿贷款本息、律师代理费及本案诉讼费。由于本案房产未办理正式抵押登记手续，合同第三十条30.3约定已约定原告有权选择实现担保的顺序，故被告鑫达房开公司应按照合同第五十三条的约定对被告黄松群的贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任。但根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，如被告鑫达房开公司承担相应连带保证责任之后，有权向被告黄松群进行追偿。
综上，原告诉请符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行与被告黄松群、柳州鑫达房地产开发有限责任公司2014年12月22日签订的编号A：个住字柳州分行铁路支行2014年570号《个人借款/担保合同》于2017年6月26日解除。
二、被告黄松群向原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行支付贷款本金257490.16元，利息5338.7元，合计262828.86元（该利息计算至2017年7月30日，之后的利息以本金257490.16元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至本案生效判决规定的履行期之日止）。
三、被告黄松群向原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行支付律师费12529元。
四、被告柳州鑫达房地产开发有限责任公司对被告黄松群的上述债务承担连带清偿责任。
五、原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行有权以被告黄松群提供的抵押物即位于柳州市×××的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿本案判决确定的贷款本息、律师代理费及案件受理费。
案件受理费5498元（原告已预交），由被告黄松群承担5410元并迳付原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行，被告柳州鑫达房地产开发有限责任公司承担连带责任，由原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行承担88元。
上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 白勇麟
人民陪审员 韦晓英
人民陪审员 胡忠玉
二〇一七年八月十四日
书 记 员 韦昕宇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。