苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0909号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告李霞娟。
被告林延春。
原告中国银行股份有限公司吴江分行与被告李霞娟、林延春金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法由审判员钮晓丰适用简易程序独任审理，后因两被告下落不明，需公告送达诉状副本及开庭传票，本院于2014年6月26日将本案转为普通程序并依法组成合议庭于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司吴江分行的委托代理人汤子高到庭参加诉讼。被告李霞娟、林延春经本院公告送达诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司吴江分行诉称：2012年9月，原告与两被告签订《个人二手住房贷款合同》，约定由原告贷款42万元给两被告用于购买坐落于苏州市吴江区松陵镇吴模家园西区＊＊＊房屋；借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法；两被告如未按约定期限还款，原告就逾期部分按合同约定贷款利率的1.4倍计收罚息；两被告如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。两被告以上述所购房产抵押给原告，作为偿还合同借贷条款项下之借款的担保。嗣后，原告按约于2012年9月10日向两被告发放贷款42万元，双方并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。但截至2014年1月1日，两被告已连续三期未能履行还款义务，严重违反了借款合同的约定。原告遂于2014年2月11日委托律师事务所发函给两被告宣布上述借款全部提前到期，并要求两被告提前清偿全部借款本息，但两被告至今仍未履行。原告为此诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还原告贷款本息379414.57元（暂计2014年1月1日，其中本金373347.88元、利息5777.67元、罚息289.02元，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付罚息）；2、两被告赔偿原告律师费损失25500元；3、当两被告不履行上述债务（包括本案诉讼费用）时，原告有权对借款抵押物（坐落于苏州市吴江区松陵镇吴模家园西区＊＊＊房屋）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告李霞娟、林延春未作答辩。
经审理查明：2012年8月24日，被告李霞娟、林延春因购房需要向中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）申请借款42万元。随后，中行吴江分行与被告李霞娟、林延春签订《中国银行个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：中行吴江分行同意向被告李霞娟、林延春发放个人住房贷款42万元，借款期限为120个月；贷款利率采取浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日起按放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月1日；若借款人未按约定期限还款，就逾期还款部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。借款人同意以本合同项下贷款所购的坐落于苏州市吴江区松陵镇吴模家园西区＊＊＊房屋提供抵押，抵押担保的范围为贷本合同项下借款人全部债务，包括贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金我、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2012年9月10日，中行吴江分行依约向被告发放了贷款42万元。2012年9月25日双方就抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号：吴房他证字第××号），登记的债权数额为42万元。合同履行过程中，两被告正常还款至2013年10月1日，但自2013年11月起连续三期，被告未能按期归还借款本息。原告遂于2014年2月11日委托律师事务所发函给两被告宣布上述借款本息全部提前到期，并要求两被告于同年2月16日前归还全部借款本息。两被告至期未归还，故而引致本案讼争。
另查明：原告于2014年2月20日委托江苏拙正律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为25500元。2014年11月12日，原告通过转账方式向该所支付了律师费25500元。
以上事实，由原告提供的中国银行个人贷款申请表、中国银行个人二手住房贷款合同、借款借据、他项权证、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，中行吴江分行与被告李霞娟、林延春签订的个人二手住房贷款合同依法成立并有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。中行吴江分行依约向被告李霞娟、林延春发放贷款后，两被告理应按期归还借款本息，其连续多期未按约定还款，已构成违约，原告据此宣布贷款合同项下的贷款本息全部提前到期并要求被告立即归还借款本息及相关费用的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。由于贷款合同对律师费等相关费用的承担有明确约定，原告也已实际支付相关款项，且其计算标准符合相关法律规定，故原告要求两被告赔偿律师费损失的诉讼请求于法有据，亦应予支持。本案中，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，原告据此享有的抵押权于登记时设立，故原告依法对抵押物处置所得价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。被告李霞娟、林延春未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李霞娟、林延春应于本判决生效后十日内归还原告中国银行银行股份有限公司吴江分行借款本金373347.88元、偿付利息5777.67元、罚息289.02元（计算至2014年1月1日，自2014年1月2日起至2014年2月16日按拖欠到期借款本金计收利、罚息，自2014年2月17日至实际给付之日按尚欠全部借款本金373347.88元计收利、罚息，以上均按照《个人二手住房贷款合同》约定贷款利率的1.4倍计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告李霞娟、林延春应于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行银行股份有限公司吴江分行律师费损失25500元。
三、若被告李霞娟、林延春未按期履行上述债务，则原告有权就被告李霞娟、林延春抵押的苏州市吴江区松陵镇吴模家园西区＊＊＊房屋（他项权证号：吴房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在42万元内优先受偿。如有不足，不足部分由两被告继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取7510元，公告费560元，合计8070元，由两被告负担并于本判决生效后十日内直接给付原告。若两被告至期未履行该给付义务，原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐户：苏州市中级人民法院；帐号：10-550101040009599）。
审 判 长 钮晓丰
人民陪审员 金小妹
人民陪审员 葛雨翔
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 沈 芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。