广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初17124号
原告：李建发，男，1962年5月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
原告：苏文，女，1965年10月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
上列二原告共同委托诉讼代理人：余静言，广东嘉骏律师事务所律师。
被告：中山市志洪房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇十四村源泰街63号，统一社会信用代码91442000740838706F。
法定代表人：盘志雄，总经理。
委托诉讼代理人：王京京，该公司工作人员。
原告李建发、苏文与被告中山市志洪房地产开发有限公司（以下简称志洪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告李建发、苏文及其委托诉讼代理人余静言，被告志洪公司委托诉讼代理人王京京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李建发、苏文向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期办理房产权属证书违约金3437.4元；2.被告向原告返还超额收取房款（面积补差款）1079元；3.被告向原告返还防盗网款1121元。事实与理由：2009年8月24日，原告与被告志洪公司签订了中山市商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于中山市××村官××志洪××区××房，总价款343740元（交房日期定为2010年4月30日前，交付后720个工作日内办理房产权属证书，房屋交付标准包括：有线电视、电话线到户……安装燃气泄漏报警器各一台）。合同签订后，原告依约付清首期房款，办理了按揭手续，但被告却因涉案小区内同时期建设的房屋存在违建事项，未能及时取得建设主管部门竣工验收备案，使原告无法在合同约定的期限内取得不动产权属证书。后，被告未经原告同意私自就涉案房屋加装了防盗网，并强行向原告收取了1121元。直至2015年10月后被告才通知补交房屋面积差价5047元。原告补交后，最终于2016年1月13日才就涉案房产取得不动产权证书。涉案房产至今未安装有线电视到户，也未安装燃气泄漏报警器。据双方签订合同第十四条，逾期办理产权登记的，买受人不退房，出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同第四条、第五条，商品房交付使用后，合同约定计价面积与实测套内建筑面积有差异的，以实测套内建筑面积为准。差异值为0.6%以上至士3%以内（含3%）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。
被告志洪公司辩称，1.逾期办证违约金的诉求已经过了诉讼时效。2.开发商与业主签合同时房屋面积为预售面积，办理房屋产权证时为确权面积，开发商是按照合同补充协议约定依约收取上述面积差价款的。3.双方签订的合同及附件均未涉及安装防盗网业务，是住建部门要求开发商安装，若业主要求返还防盗款，开发商要求拆除防盗网并当场测量实际面积，开发商以当时的单价收回防盗网。
本院经审理认定的事实如下：1.2009年8月24日，李建发、苏文（买受人）与志洪公司（出卖人）签订中山市商品房买卖合同（合同条码：0901038747），约定：由买受人向出卖人购买位于中山市坦洲志洪嘉园B区6幢1006房的房地产，总价款343740元。出卖人应当在2010年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关约定，将具备由出卖人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位出具的工程竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需要由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；买受人必须在出卖人将该商品房交付其使用时一次性付清办理产权登记所需的税费和全部房价款及签订面积差异补充协议，否则出卖人有权拒绝为买受人领取契证而不承担该条的违约责任；由于政府政策、法律、法规改变或其他影响办证进度的政府行为，出卖人可据实顺延本条的办证期限。该商品房属预售商品房，按套内建筑面积计价，套内建筑面积为62.38平方米，单价为每平方米5510.42元；商品房交付使用后，合同约定计价面积与实测套内建筑面积有差异的，以实测套内建筑面积为准。差异值为0.6%以上至士3%以内（含3%）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；合同补充协议约定：商品房公共部位与共有房屋分摊建筑面积若有差异，买卖双方不调整总房价款；产权登记面积确定以前，除房价款以外的以面积为计费依据的各项费用按合同约定面积计算，产权登记面积确定后发生的费用，以产权登记面积为计费依据。合同还约定了其他事项。
2.2015年6月6日，志洪公司开具广东省地方税收通用发票（电子）发票联，载明：李建发、苏文已支付全部购房款343740元。
3.2015年10月26日，志洪公司开具广东省地方税收通用发票（电子）发票联，载明：李建发、苏文已支付面积补差款5047元。
3.2014年9月18日，志洪公司开具编号为No.0006752的收据一张，载明：今收到李建发、苏文交来志洪嘉园6-1006房防盗网款1121元。
4.2016年1月13日，李建发、苏文取得不动产权属证书[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0005632、0005633号]，载明专有建筑面积为63.1平方米。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。李建发、苏文与志洪公司签订的中山市商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉履行合同义务。
根据商品房买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需要由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，合同约定涉案房产的交付时间为2010年4月30日前，至2016年1月13日涉案房产登记在李建发、苏文名下，显然超出了合同约定的720个工作日。关于志洪公司提出已过诉讼时效的辩解。志洪公司于2016年1月13日办理房地产权证，在办证之前的违约金是一个没有履行期限的债务，办理房产证时违约金的履行期限确定，故主张违约金的诉讼时效应从2016年1月13日之次日开始计算。李建发、苏文于2016年8月10日向本院主张权利，并未超过法定的诉讼时效，其权利受法律保护，对于志洪公司的辩解，本院不予采纳。李建发、苏文主张志洪公司支付逾期办证违约金3437.4元（343740元×1%）的诉求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
关于返还超额收取面积补差款。合同补充协议约定：产权登记面积确定以前，除房价款以外的以面积为计费依据的各项费用按合同约定面积计算，产权登记面积确定后发生的费用，以产权登记面积为计费依据。出证后的确权面积为63.1平方米，实际总价款为347708元（63.1平方米×5510.42元/平方米），面积补差款为3968元（347708元－343740元），志洪公司向业主收取5047元的面积补差款，多收的1079元（5047元－3968元）应予返还。
关于返还防盗网款项。志洪公司辩称安装防盗网是住建部门要求的，即安装贴窗护栏系志洪公司自身的义务，其不能将履行法定义务所产生的成本转嫁给买受人。故志洪公司收取的防盗网款1121元应予返还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、被告中山市志洪房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李建发、苏文迟延办理房地产权属证书的违约金3437.4元；
二、被告中山市志洪房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李建发、苏文返还超额收取的面积补差款1079元；
三、被告中山市志洪房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告李建发、苏文返还防盗网款1121元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元（原告李建发、苏文已预交），由被告中山市志洪房地产开发有限公司负担（被告中山市志洪房地产开发有限公司负担款项于本判决生效之日起七日内迳付原告李建发、苏文）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一六年十一月七日
书记员 滕云龙