广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0232民初603号原告：广东国储物流股份有限公司，住所地：广州市南沙区龙穴岛龙穴大道中13号501房之自编501A。法定代表人：朱华仁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘学灵，系上海通研律师事务所律师。被告：乳源瑶族自治县桂头镇金豆苗幼儿园，住所地：乳源瑶族自治县桂头镇八七九处。法定代表人：邓彩云，系该幼儿园校长。委托诉讼代理人：李金锡，系广东周和律师事务所律师。第三人：广东储备物资管理局八七九处，住所地：广东省韶关市乳源瑶族自治县桂头镇。法定代表人：刘开明，系该处处长。原告广东国储物流股份有限公司（以下简称“广东国储公司”）诉被告乳源瑶族自治县桂头镇金豆苗幼儿园（以下简称“金豆苗幼儿园”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法由审判员陈茂娣适用简易程序于2017年8月25日公开开庭进行审理，由法官助理李雄财全程协助办案。原告广东国储公司的委托诉讼代理人刘学灵、被告金豆苗幼儿园法定代表人邓彩云及其委托诉讼代理人李金锡到庭参加了诉讼。因广东储备物资管理局八七九处（以下简称“八七九处”）系涉案租赁房屋的所有权人，与本案处理结果有法律上的利害关系，故本院于2017年9月18日依法追加八七九处为第三人参加本案诉讼；同日，本院作出（2017）粤0232民初603号《民事裁定书》，裁定本案转为普通程序审理，依法组成合议庭于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告广东国储公司的委托诉讼代理人刘学灵、第三人八七九处法定代表人刘开明到庭参加了诉讼；被告金豆苗幼儿园经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东国储公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认解除租赁合同的效力；2、判令被告金豆苗幼儿园在原告广东国储公司规定期限内交还承租房屋；3、判令被告金豆苗幼儿园偿付租赁合同解除后至实际交还承租房屋期间比照租金计算的场地占用费（暂计六个月为12762.5元）；4、本案诉讼费由被告金豆苗幼儿园承担。事实和理由：2012年9月24日，原告广东国储公司将产权人八七九处的房屋转租给被告金豆苗幼儿园，并签订了《房屋场地租赁合同》，约定期限为2012年7月8日至2019年6月7日。2017年4月，国家物资储备局下发《国家物资储备局关于开展事业单位初字企业清理规范工作的通知》（国储局国资[2017]77号），将“主要经营收入来源于转租事业单位仓储设备设施的”情况列为清理整顿范围。2017年6月，国家审计署例行审计，发现原告广东国储公司转租事业单位房屋现象尚未消除。广东储备物资管理局遂转发了《国家物资储备局审计整改通知书》。2017年6月15日，原告广东国储公司据此向被告金豆苗幼儿园发出《提前解除合同通知书》。2017年6月21日，被告金豆苗幼儿园复函不同意提前终止租赁合同。原告广东国储公司认为，国家物资储备局的文件和国家审计署的文件内容针对其转租事业单位资产问题，焦点是收回事业单位资产另行安排使用。虽然，涉案租赁房屋目前尚未收到上级下达的复建批文，但合同解除的条件实际已经具备。原告广东国储公司依据国家物资储备局的文件和国家审计署的文件内容停止出租、等待复建，完全可以按照《房屋场地租赁合同》第十一条第一款租赁合同随时终止的约定执行；双方之间的《房屋场地租赁合同》的解除时间，应按《合同法》第九十六条的规定以原告《提前解除合同通知书》明确的合同终止时间即2017年6月30日作为该租赁合同终止的时间；在确认终止合同效力的基础上，进一步确定被告金豆苗幼儿园交还承租房屋的责任，如其拒绝在规定期内交还承租房屋的，其逾期占用房屋期间应比照租金偿付场地占用费。综上所述，请求法院判如诉请。被告金豆苗幼儿园辩称，一、其认为《房屋场地租赁合同》尚未到期，该合同约定的解除条件也未成就，且不存在法定解除合同的理由以及合同履行不能的情况，故请求法庭依法驳回原告广东国储公司的诉讼请求。二、合同是当事人之间的法律，到目前为止该《房屋场地租赁合同》不存在有关机关确认无效或可撤销的原因。既然该合同已依法成立，原、被告双方就应该全面适当履行合同约定的权利义务；且合同订立后，被告金豆苗幼儿园因经营期限尚有两年，投入了大量资金进行装修改造，给小朋友们营造了舒适美丽的娱乐生活及学习环境。原告广东国储公司现无视被告金豆苗幼儿园的利益及《房屋场地租赁合同》的存在，要求解除合同，其行为缺乏诚信。三、我国法律规定，任何主体，无论是国有还是一般公民，都应严格遵守法律的规定，特别是国有企业或国有事业单位更应该做遵法守法的典范，因为其肩负的不仅有发展经济的责任，还有发展民生的社会责任。被告作为一家幼儿园，接收了近两百名的留守儿童，原告广东国储公司说搬就搬，近两百名的儿童如何安置？恳请法庭从我国目前的实际酌情考虑有关情况。综上所述，请求法庭依法驳回原告广东国储公司的诉讼请求，维护一个健康良好的民生秩序。第三人八七九处述称，其述称意见与原告广东国储公司起诉意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告广东国储公司向本院提交的证据有：1、《房屋产权证》复印件，证明其有权出租；2、《房屋场地租赁合同》扫描件，证明原、被告建立了租赁合同关系；3、《国家物资储备局关于开展事业单位出资企业清理规范工作的通知》，证明其因行政命令而解除与被告金豆苗幼儿园的租赁合同；4、《审计整改要求》，证明解除合同的原因和理由；5、《提前解除合同通知书》，证明其发出解除合同通知且被告金豆苗幼儿园已经签收；6、《提前解除租赁合同通知书》回函，证明被告金豆苗幼儿园不同意提前解除合同；7、《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》（中办发[2013]17号），证明整改要求和到期收回规定不同的原因；8、《情况说明》，证明解除合同原因的情况说明。对原告广东国储公司提交的上述证据，被告金豆苗幼儿园的质证意见有：对证据1《房屋产权证》的真实性、合法性和关联性均予以认可；对证据2《房屋场地租赁合同》的真实性、合法性和关联性均无异议，但认为合同解除条件尚未成就，也不存在法定的解除理由以及合同履行不能的情况；对证据3《国家物资储备局关于开展事业单位出资企业清理规范工作的通知》的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关，且不能证明原告广东国储公司的目的，因为合同具有相对性，即便原告被注销，属于国有房产的涉案房产仍有相关单位接管，不影响合同的履行；对证据4《审计整改要求》的真实性、合法性予以认可，但认为该证据恰好说明了到期才能收回的事实；对证据5《提前解除合同通知书》的真实性、合法性无异议，但表示其对解除合同提出了异议；对证据6《提前解除租赁合同通知书》回函的真实性、合法性和关联性均无异议；对证据7《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》（中办发[2013]17号）的真实性持保留意见，但认为该《通知》的效力等级低于《党政机关厉行节约反对浪费条例》，表示其认可《党政机关厉行节约反对浪费条例》关于到期收回的要求是合法的，且涉案房产系经广东储备物资管理局批准对外出租的房产，不属于清理腾退范围；对证据8《情况说明》的真实性、合法性和关联性均不予认可。对原告广东国储公司提交的上述证据，第三人八七九处均无异议。被告金豆苗幼儿园向本院提交的证据有：1、《民办非企业单位登记证书》、《民办学校办学许可证》，证明被告金豆苗幼儿园是本案适格的诉讼主体；2、《房屋场地租赁合同》，证明被告金豆苗幼儿园是本案适格的诉讼主体，双方签署的合同合法有效。对被告金豆苗幼儿园提交的上述证据，原告广东国储公司、第三人八七九处均无异议，表示第三人八七九处与被告金豆苗幼儿园签订的《房屋场地租赁合同》与原、被告签订的《房屋场地租赁合同》相互衔接。第三人八七九处向本院提交的证据有：《房产委托代管协议书》两份，证明原告广东国储公司与第三人八七九处之间的关系。对第三人八七九处提交的上述证据，原告广东国储公司均无异议，被告金豆苗幼儿园未到庭应诉及发表质证意见。另外，本院依职权到八七九处调取了涉案相关材料，有：《事业单位法人证书》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人身份证复印件、《房产委托代管协议书》两份，并对该处就涉案相关问题进行了询问，同时制作了一份《询问笔录》。原告广东国储公司对本院调取的前述材料及制作的《询问笔录》均无异议，但认为涉案租赁房屋从土地的《林权证》、房屋的《房地产权证》上都未记载办公用房的用途性质，仅在设计图纸上看到有办公楼字样，不足以证明涉案租赁房产的使用性质，且在实际使用过程中，曾经做过施工队伍的职工宿舍，从未作为办公用房使用过，也从未作为办公用房进行登记。被告金豆苗幼儿园对本院调取的上述材料的真实性、合法性均无异议，但认为涉案租赁房屋不是办公用房，不属于审计整改要求清退的范围；对《询问笔录》，表示由法院查实认定。第三人八七九处对本院调取的前述材料及制作的《询问笔录》均没有意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告广东国储公司提交的证据7《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》属于中共中央办公厅、国务院办公厅制定的文件，对该《通知》的真实性本院予以确认；2、对原告广东国储公司提交的证据8《情况说明》，本院认为该《情况说明》系原件，盖有广东储备物资管理局公章，对该《情况说明》的真实性本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人八七九处属于事业单位，其法定代表人为刘开明，宗旨是为国家建设和人民生活提供物资储备保障，业务范围是国家储备物资管理、国家物资储备仓库管理、非国家储备物资保管与转运。1990年10月30日，第三人八七九处取得了坐落于乳××自治县桂头镇猪头塘的建筑结构及层数为混合三层、建筑面积为538.49㎡的楼房（即涉案租赁房屋）的所有权；所有权性质为全民，所有权来源为新建。2009年6月8日，第三人八七九处（甲方）与邓彩云（乙方、被告金豆苗幼儿园的法定代表人）签订了一份《房屋场地租赁合同》，就房屋场地租赁范围、租赁用途、租赁期限、租金、合同的解除等事宜进行约定；其中，约定租用范围为原办公楼一栋（3层）540平方米、办公楼门前及后面空地，租用用途为开办幼儿园，租赁期限自2009年6月8日至2019年6月7日、共计10年。因事业单位不能直接对外出租资产，第三人八七九处（甲方）与原告广东国储公司（乙方）于2012年7月1日签订了一份《房产委托代管协议书》；该《协议》主要约定内容有：“一、甲方拥有广东储备物资管理局八七九处内原办公楼（三层）538.49平方米、办公楼门前及后面空地房屋的房地产权利。为盘活资产、降低闲置率，甲方委托乙方依据其相关资质进行统一的市场化管理。二、乙方代为管理的房屋，其管理期限从2012年7月1日起至2014年6月30日止。期限届满前30日双方无解除本协议的书面通知，本协议继续有效。乙方在代为管理期间形成的收入，严格按规定纳入预算管理。三、乙方在代为管理期间，应保持房屋的完好，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或允许他人改变房屋的结构和用途，不得自行或以甲方的名义从事将上述房屋转让、出售、交换、抵债、对外投资或其他涉及房地产权利的行为。四、甲方若处置乙方代为管理的房产，需提前三个月通知乙方。乙方接到甲方书面通知后，积极配合甲方的处置工作，做好清退承租人和收回房屋的有关工作。五、本协议项下的权利与义务不得转让。……”。该协议期满后，双方于2014年6月30日再次签订了一份《房产委托代管协议书》，约定原告广东国储公司代为管理房屋的管理期限从2014年7月1日起至2019年6月30日止。2012年9月24日，原告广东国储公司与被告金豆苗幼儿园签订了一份《房屋场地租赁合同》；该合同主要约定内容有：“一、租用范围：原办公楼一栋（3层）共540平方米、办公楼门前及后面空地，室内无其他基本设施。二、租用用途：开办幼儿园。乙方作幼儿园使用期间，乙方应按国家相关规定进行增补基本设施，并确保幼儿园安全。甲方仅提供现状房屋，不负责乙方在经营办园以及使用过程中出现的安全问题。三、租用期限：（一）自2012年7月8日至2019年6月7日止。（二）租赁期满，甲方有权收回所有该场地。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出（书面/口头）续租要求，在同等条件下，乙方享受优先租赁权。……十一、合同的解除：（一）甲方在工程缓建期间同意将八七九处原办公楼一栋（3层）540平方米、办公楼门前及后面的空地租给乙方，在租用合同期内，如甲方复建，可随时终止合同，乙方应无偿返回租用的房屋和场地给甲方。（二）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。……”。在原、被告签订该合同时，第三人八七九处与被告金豆苗幼儿园签订的《房屋场地租赁合同》终止履行。另查明，广东储备物资管理局办公室于2017年6月26日作出《审计整改要求》；该《要求》载明：根据国家物资储备局《审计整改通知书》，2012年，广东局所属八三○处等事业单位经广东局批准，将5处办公楼交由广东国储物流股份公司对外出租，在2013年或2014年7月合同到期后续签合同。该行为不符合《党政机关厉行节约反对浪费条例》第三十五条“严禁出租出借办公用房，已经出租出借的，到期必须收回”和第六十二条“国有企业、国有金融企业，不参照公务员法管理的事业单位，参照本条例执行”的规定。整改要求：广东局所属事业单位收回已出租、出借的办公用房。2017年6月15日，原告广东国储公司作出《提前解除合同通知书》，并于2017年6月19日送达给了被告金豆苗幼儿园的法定代表人邓彩云。该《提前解除合同通知书》载明：“贵方与我司于2012年9月24日签订了《房屋场地租赁合同》，约定贵方租赁我司位于879处原办公楼一栋共540㎡、办公楼门前及后面场地等物业，租期为2012年7月8日至2019年6月7日止。根据《国家物资储备局审计整改通知书》的要求，责成事业单位须于2017年6月30日前收回已出租出借的办公用房，因此由事业单位委托我司管理的879处原办公楼一栋共540㎡、办公楼门前及后面场地等物业须于2017年6月30日前收回，因此租赁合同提前终止的时间为2017年6月30日，合同解除效力自本通知到达时发生，请贵方速将具体撤离安排告知我司并办理退房手续。”。被告金豆苗幼儿园法定代表人邓彩云在收到上述《提前解除合同通知书》后，于2017年6月21日作出《提前解除合同通知书》回函并送达给了原告广东国储公司。该《回函》载明：“贵方的《提前解除合同通知书》已6月19日收到，我方答复如下：不接受提前终止合约之要求，不同意提前终止合同，理由如下：1、自租用贵司场地开办金豆苗幼儿园以来投资巨大。开办幼儿园不同于其他项目，需要长期性稳定性规划和投资，包括主体，周边环境，软件，硬件等等，我方都是逐步地完善并投入巨资，已具规模。提前中止合同，意味着我方之前的投入都付之东流并回归零，对我方是严重打击，我方经济损失巨大。2、对我品牌形象严重损坏。本园办园多年，不断地提升办学质量，以百年育人，十年育树的宗旨，办园以来我园得到了当地教育局、安监局、消防局、卫生局、民政部门、镇政府以及广大家长们的肯定和认可，这是多年来老师和家长们努力的结果。提前中止合同，金豆苗幼儿园的品牌形象将受到侵害，有形损失和无形损失都很大。3、幼儿园之建成是漫长的。从规划选址到建成都需要数年，如要重建也要时间很长，不是说搬就搬，说走就走，提前中止合同，意味着老师不能就业，小朋友们不能入学，社会效益会变得极差，我方的意愿是不能接受的。鉴于以上几点理由，请贵司履行合约，维护合约的严肃性。恳请贵司领导商定续租，谢谢。”。原告广东国储公司在收到被告金豆苗幼儿园作出的上述《回函》后，于2017年7月20日向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。又查明，庭审中，原告广东国储公司表示在《房屋场地租赁合同》签订后，中共中央办公厅、国务院办公厅下发了《关于党政机关停止新建楼房馆所和清理办公用房的通知》（中办发[2013]17号），把涉案租赁房屋列入未经批准出租的办公用房，从实质上改变了合同签订的条件，根据情势变更的原则应提前终止该合同。原告广东国储公司与被告金豆苗幼儿园均认可被告金豆苗幼儿园系按年份即于每年9月份交纳当年7月1日至次年6月30日期间的租金给原告广东国储公司，且被告金豆苗幼儿园已将2017年6月30日之前的租金付清给了原告广东国储公司。原告广东国储公司与第三人八七九处均明确表示涉案租赁房屋属于仓储用房，该房于1998年7月腾空闲置；双方之间的委托代管涉案房产系属于无偿委托，且涉案租赁房屋的租金系由原告广东国储公司收取并上缴至广东储备物资管理局，并由该局统筹、补充下属单位经费不足；第三人八七九处明确表示清楚、认可原告广东国储公司以自己的名义将涉案租赁房屋出租给被告金豆苗幼儿园以及于2017年6月15日作出《提前解除合同通知书》并送达给被告金豆苗幼儿园要求提前解除合同。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告广东国储公司在与涉案租赁房屋所有权人即第三人八七九处签订《房产委托代管协议书》取得涉案租赁房屋代管权利后，于2012年9月24日与被告金豆苗幼儿园签订了一份《房屋场地租赁合同》；该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应根据该合同的约定全面履行自己的权利和义务。根据原告起诉、被告答辩、第三人述称以及庭审举证质证情况，本案的争议焦点为：原、被告双方于2012年9月24日签订的《房屋场地租赁合同》是否已于2017年6月30日解除。对此，本院将从以下四个方面进行认定：一、《房屋场地租赁合同》约定的原告广东国储公司单方解除合同的条件是否已成就。《房屋场地租赁合同》第十一条第一款约定，“甲方在工程缓建期间同意将八七九处原办公楼一栋（3层）540平方米、办公楼门前及后面的空地租给乙方，在租用合同期内，如甲方复建，可随时终止合同，乙方无偿返回租用的房屋和场地给甲方。”。本案中，原告广东国储公司作为主张行使提前解除合同权利的一方，其并未向本院提交证据证实其工程已复建，即无证据证实《房屋场地租赁合同》约定的原告广东国储公司单方解除合同的条件已成就；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告广东国储公司应承担举证不能的不利后果，其不能依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定而行使单方解除合同的权利。二、原、被告双方是否已协商一致同意解除《房屋场地租赁合同》。《房屋场地租赁合同》第十一条第二款约定，“经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。”。本案中，原告广东国储公司于2017年6月15日作出《提前解除合同通知书》，并于2017年6月19日送达给了被告金豆苗幼儿园的法定代表人邓彩云，要求提前于2017年6月30日终止《房屋场地租赁合同》。被告金豆苗幼儿园在收到该《提前解除合同通知书》后，已回函给原告广东国储公司，明确表示不同意提前终止合同，要求继续履行合同。可见，原、被告双方对解除《房屋场地租赁合同》并未协商达成一致意见。在本案诉讼过程中，原、被告对《房屋场地租赁合同》解除一事也存在根本分歧，不存在双方已协商一致同意解除该合同的问题。三、原告广东国储公司对《房屋场地租赁合同》是否可主张行使法定解除的权利。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”；第二百一十九条规定，“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”；第二百二十四条第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”。在本案庭审中，原告广东国储公司与被告金豆苗幼儿园均明确表示被告金豆苗幼儿园已将2017年6月30日之前的租金付清给了原告广东国储公司；对该事实，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”的规定，本院予以确认。可见，被告金豆苗幼儿园不存在迟延履行主要债务的情形，也不存在明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的情形。根据本案现有证据，并无证据证实在《房屋场地租赁合同》履行过程中存在因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，也无证据证实被告金豆苗幼儿园存在其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，更无证据证实被告金豆苗幼儿园存在未按照合同约定方法或租赁物的性质使用涉案租赁房屋致使该房受到损失、擅自转租的情形。在此情况下，原告广东国储公司对《房屋场地租赁合同》行使法定解除权的条件并不具备，不能直接行使解除权，要求解除该合同。四、原告广东国储公司能否依照情势变更原则提前解除《房屋场地租赁合同》。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”。根据原告广东国储公司提交的《审计整改要求》，可知原、被告于2012年9月24日签订《房屋场地租赁合同》，将涉案租赁房屋出租给被告金豆苗幼儿园使用，该行为已经过广东储备物资管理局的批准。虽然在原、被告签订《房屋场地租赁合同》后，中共中央、国务院发布了《党政机关厉行节约反对浪费条例》以及中共中央办公厅、国务院办公厅下发了《关于党政机关停止新建楼房馆所和清理办公用房的通知》（中办发[2013]17号），但该《条例》和《通知》均明确了已经出租出借的办公用房到期必须收回，租赁合同未到期的，租金收入严格按照收支两条线规定管理。本案中，原、被告签订的《房屋场地租赁合同》约定的租用期限自2012年7月8日至2019年6月7日止，尚未到期，继续履行对原告广东国储公司并不存在明显不公平或不能实现合同目的的情形，原告广东国储公司不能据此依照情势变更原则要求提前解除合同。根据上述分析可知，《房屋场地租赁合同》签订后的客观情况未发生原、被告双方在订立该合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化的情形，该合同约定的原告广东国储公司单方解除合同的条件并未成就，原告广东国储公司行使法定解除权的条件也不具备，更不存在原、被告双方协商一致同意解除该合同的情形；在此情况下，原告广东国储公司不能单方行使合同解除权，其于2017年6月15日作出《提前解除合同通知书》通知被告金豆苗幼儿园于2017年6月30日解除《房屋场地租赁合同》的行为并未发生法律效力；对其诉请要求确认该合同于2017年6月30日解除的主张，证据不足，本院不予支持。在《房屋场地租赁合同》未解除的情况下，原、被告双方应按照合同的约定继续履行自己的权利和义务，对原告广东国储公司诉请要求被告金豆苗幼儿园在规定期限内交还承租房屋以及偿付合同解除后至实际交还涉案租赁房屋期间的场地占用费的主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十九条、第二百二十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款的规定，判决如下：驳回原告广东国储物流股份有限公司的全部诉讼请求。本案件受理费120元，由原告广东国储物流股份有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长 舒粤平审 判 员 马汉移审 判 员 陈茂娣二〇一七年十月三十日法官助理 李雄财书 记 员 曾 敏