昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初3855号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
住所：云南省昆明市东风东路**号金泰大厦。
法定代表人：彭才茂。
委托代理人：关丽梅，云南震序律师事务所律师，一般授权代理。
被告：严丽，女，彝族，1986年10月1日出生，住云南省红河州弥勒县。
被告：云南招商城投房地产有限公司。
住所：云南省昆明市云南城投大厦*座*****号。
法定代表人：梁会军。
委托代理人：贾充昆、范贤华，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告严丽、云南招商城投房地产有限公司金融借款合同纠�一案，本院于2016年6月15日受理后，依法公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托代理人关丽梅、被告云南招商城投房地产有限公司的委托代理人范贤华到庭参加诉讼，被告严丽经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告严丽、云南招商城投房地产有限公司于2015年2月12日签订《个人购房贷款及担保合同》。合同约定原告同意向被告提供总额为人民币91万元的个人购房贷款，用于其购买昆明市官渡区六甲街道办事处海公馆花园A-11地块G11幢2单元601号房屋，期限为360个月，自2015年2月12日至2045年2月12日。被告严丽以上述房屋作为抵押，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。在上述房屋抵押权设立前，被告�商城投公司为被告严丽的上述债务承担阶段性连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房产证办妥正式抵押登记，并将房产证交由贷款人之日止，合同同时还对贷款利率、罚息、复息、违约责任等进行了约定。2015年2月16日原告按照上述合同约定向被告严丽发放了贷款91万元整，贷款执行利率为年利率5.8425%，原告已经履行了发放贷款的义务，2016年3月1日为贷款还款日，被告出现违约，未按期偿还贷款利息，经原告多次催促，被告未履行还款义务，原告起诉至法院，请求判令：1、被告严丽向原告偿还贷款本金人民币899243.23元，支付截止2016年5月19日的利息10450.4元、复息97.85元、罚息34.36元，共计人民币909825.84元；2、被告严丽按照合同约定支付自2016年5月20日至贷款全部付清之日的利息、复息、罚息；3、被告严丽承担本案律师费人民币45000元；4、被告云南招商城投房地产开发有限公司对上述全部债务承担保证责任5、本案的诉讼费由二被告共同承担（包含公告费、邮寄费、保全费等）。
被告云南招商城投房地产有限公司辩称：被告云南招商城投房地产有限公司愿意在收到严丽贷款本金范围内对拖欠原告的贷款本金承担连带责任，对严丽因为断供逾期所产生的罚息及复息应由严丽本人承担；原告主张的律师费由严丽本人承担，且该律师费超过法律规定，请求法庭予以酌情减免；因本案产生的诉讼费、保全费、公告费等也应由严丽本人承担。
被告严丽未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告为证明其诉讼主张提交了如下证据：
1、《个人购房贷款及担保合同》，证明原告与被告严丽、云南招商城投房地产有限公司于2015年2月12日签订《个人购房贷款及担保合同》。合同约定原告同意向被告提供总额为人民币91万元的个人购房贷款，用于其购买昆明市官渡区六甲街道办事处海公馆花园A-11地块G11幢2单元601号房屋，期限为360个月，自2015年2月12日至2045年2月12日。被告严丽以上述房屋作为抵押，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。在上述房屋抵押权设立前，被告招商城投公司为被告严丽的上述债务承担阶段性连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房产证办妥正式抵押登记，并将房产证交由贷款人之日止，合同同时还对贷款利率、罚息、复息、违约责任等进行了约定;
2、个人贷款借款借据，证明2015年2月16日原告按照上述合同约定向被告严丽发放了贷款91万元整，贷款执行利率为年利率5.8425%；
3、逾期清单，证明被告还款、逾期情况及利息、罚息、复息金额；
4、诉讼费、律师费发票，证明原告为实现债权所支出的诉讼费、保全费、律师费，应由二被告共同承担。
上述证据，被告云南招商城投房地产有限公司质证认为：证据1、三性认可，证据2、是被告严丽与原告签订的，被告云南招商城投房地产有限公司不清楚；3、三性认可，4、诉讼费发票三性认可，律师费发票真实性、合法性认可，关联性不认可，无法看出就是本案产生的律师费，并且该律师费过高，已经超过相应法律规定，请求法庭予以酌情减免。
对于原告提交的上述证据，本院认为，证据2个人贷款借款借据有被告严丽的签字，本院对其真实性予以确认；证据1、3、4因被告对其真实性无异议，本院依法予以确认；上述证据证明力将结合本案予以综合评判。
被告严丽及被告云南招商城投房地产有限公司未提交任何证据。
经审理，本院依法确认如下法律事实：
2015年2月12日，原告招商银行股份有限公司昆明分行（贷款人）与被告严丽（借款人）、被告云南招商城投房地产有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定，原告向被告严丽提供总额为人民币91万元的贷款用于购买位于昆明市官渡区XX街道办事处XXX花园A-11地块G11幢2单元601号房屋，期限为360个月，自2015年2月12日至2045年2月12日；贷款执行利率为年利率5.8425%，借款人还款方式为等额还本付息；借款人未按合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按合同约定按时还本付息的，即视为违约，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已经发放�贷款本息并要求支付费用，即贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由借款人承担。被告严丽用其所有的位于昆明市官渡区XX街道办事处XXX花园A-11地块G11幢2单元601号房屋作为抵押，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。在上述房屋抵押权设立前，被告招商城投公司为被告严丽的上述债务承担阶段性连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房产证办妥正式抵押登记，并将房产证交由贷款人之日止，保证担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。上述合同签订后，原告依约向被告发放了该笔贷款。后被告严丽在偿还贷款�过程中发生逾期，截至2016年5月19日，共计拖欠贷款本金人民币899243.23元、利息10450.4元、复息97.85元、罚息34.36元，共计人民币909825.84元。原告起诉至本院，主张其上述诉讼请求。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方在自愿的基础上签订了《个人购房借款及担保合同》，上述合同未违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告作为借款人亦应按合同约定按时向原告偿还贷款，但被告未按合同约定还款，构成违约，原告有权要求被告偿还剩余所欠本金利息，对于该两项诉讼请求，本院予以支持。关于罚息、复息的诉讼请求，因合同中明确约定借款人未按合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；双方同时约定了对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，故对于原告主张罚息及复利的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告支付实现债权所支出的律师费的诉讼请求，因双方在合同中有明确约定，且被告已提交相应律师费发票予以证明，但按照《云南省律师服务收费管理办法及标准》的下限计算律师费为23500元，因此对于原告的该项诉讼请求，本院依法予以调整为23500元。关于被告云南招商城投房地产有限公司认为其应该在被告严丽贷款本金范围内承担保证责任的抗辩主张，《个人购房借款及担保合同》已经明确被告云南招商城投房地产有限公司提供连带性保证责任的保证担�范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），因此对于被告的该抗辩主张本院依法不予支持，原告要求被告云南招商城投房地产有限公司对被告严丽的上述债务承担连带偿还责任有事实及法律依据，本院依法予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第二十一条之规定，判决如下：
一、由被告严丽于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还贷款本金人民币899243.23元及截止到2016年5月19日的利息10450.4元、复息97.85元、罚息34.36元；
二、由被告严丽于向原告招商银行股份有限公司昆明分�偿还以借款本金人民币899243.23元为基础自2016年5月20日起计算至上述款项全部付清之日按照年利率5.8425%计算的利息、按照年利率8.76375%计算的罚息及复息；
三、由被告严丽于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币23500元；
四、被告云南招商城投房地产有限公司对上述一、二、三款承担连带偿还责任，被告云南招商城投房地产有限公司在承担责任后，可以向被告严丽进行追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币13348元，由被告严丽、云南招商城投房地产有限公司共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 谢劲梅
人民陪审员 周 云
人民陪审员 杨 洁
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 单衍勇