福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第2054号原告邓招印，男，汉族，住福建省福鼎市。原告孙雪云，女，汉族，住福建省福鼎市。被告梁亦松，男，汉族，住福建省福鼎市。被告范珠莲，女，汉族，住福建省福鼎市。被告林金贵，男，汉族，住福建省福鼎市。被告钱芬，女，汉族，住福建省福鼎市。本院于2015年6月9日立案受理了原告邓招印、孙雪云与被告梁亦松、范珠莲、林金贵、钱芬民间借贷纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓招印、孙雪云到庭参加诉讼，被告梁亦松、范珠莲、林金贵、钱芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓招印、孙雪云诉称，二原告系夫妻关系，被告梁亦松、范珠莲系夫妻关系，被告林金贵、钱芬系夫妻关系，梁亦松系林金贵舅舅，2011年11月14日被告梁亦松、范珠莲因经营需要，以其坐落于福鼎市桐城江滨南路四巷11号的房产作为抵押，向原告借款人民币600000元。双方签订了房地产抵押合同和借款合同。约定借款期限为12个月（即从2011年11月14日起至2012年11月13日止），借款利率为月息2%，利息支付时间为每月14日，借款到期应一次性归还本息，双方签订的借款合同还经公证处公证，同日被告梁亦松、范珠莲又与原告签订补充协议，将借款利率提高为月息2.5%。协议签订后，原告根据被告梁亦松、范珠莲的指定将借款600000元扣减第一个月利息15000元后实际付款585000元汇到林金贵农行账户，被告被告梁亦松、范珠莲向原告出具了借款600000元的借据一份。借款后，被告依约履行每月按2.5%支付利息。2012年11月13日借款期满，被告梁亦松、范珠莲要求续借一年，并要求仍按每月2.5%支付利息，2012年11月19日，被告林金贵、钱芬主动为被告梁亦松、范珠莲提供连带责任保证还款责任。续借期满，被告梁亦松、范珠莲虽没有偿还本金，但仍按月支付利息，自2014年2月份之后利息仅支付10000元，为此原告多次催讨向四被告催讨欠款，被告梁亦松于2014年6月13日向原告签订一份还款保证，被告钱芬提供担保，承诺该款于2014年9月13日前偿还，保证款期限届满后，四被告仍未能依约还款，原告于2014年9月23日向法院提起诉讼，在四被告一再保证能还款的前提下，原告向法院提出撤诉申请，撤诉之后四被告又以各种借口推拖，严重侵害原告的合法权益。故诉请法院依法判决被告梁亦松、范珠莲立即偿还二原告借款本金600000元及利息（自2014年2月14日起至实际还款之日止，按月利率2.5%计算，扣减被告已支付的利息10000元）；2、二原告对被告梁亦松、范珠莲所有的坐落于福鼎市桐城江滨南路四巷11号的房产享有优先受偿权；3、依法判决被告林金贵、钱芬对上诉债务承担连带责任；4、本案诉讼费由四被告承担。被告梁亦松、范珠莲、林金贵、钱芬未作书面答辩。在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、二原告身份证及结婚证，证实二原告身份及夫妻关系的事实；2、被告梁亦松、范珠莲身份证及结婚证，林金贵、钱芬身份证及结婚证，证实被告梁亦松、范珠莲的身份及夫妻关系的事实，被告林金贵、钱芬的身份及夫妻关系的事实；3、房地产抵押合同、借款合同公证书、房权证鼎房字第082**号房产证、国用（06）自第1225号国有土地使用证、房屋抵押收件单、鼎房他证2011字第32**号他项权证，证实被告梁亦松、范珠莲经公证处公证向二原告借款人民币600000元并约定每月利率为2%，被告梁亦松、范珠莲将位于福鼎市桐城江滨南路四巷11号房屋作为抵押；4、补充共同协议，证实2011年11月14日二原告借款给被告梁亦松、范珠莲借款由原定每月利率2%改为每月利率2.5%；5、中国农业银行交易回单，证实原告根据被告被告梁亦松、范珠莲的指定将借款600000元扣减第一个月利息15000元后实际付款585000元汇到林金贵农行账户。6、借据，证实2011年11月14日被告梁亦松、范珠莲收到二原告借款后出具的借据，该借据下半部份可证实2012年11月19日，由于被告梁亦松、范珠莲需继借该款，被告林金贵、钱芬自愿为续借款提供担保；7、还款保证，证实被告梁亦松向现原告承诺2011年11月14日所借的款项于2014年9月13日前偿还，逾期还款自愿将坐落于福鼎市桐城江滨南路四巷11号的房产拍卖款还给原告，被告林芬在落款担保人一栏签字盖印；8、（2014）鼎民初字第2422号裁定书及生效证明，证实2014年9月23日由于被告在还款保证书约定的还款期限届满仍分文未还，故以四被告为共同被告要求四被告偿还借款，后由于被告一直要求庭外和解并承诺近期一定偿还所有的款顶，二原告于2014年9月25日撤回诉讼，法院作出（2014）鼎民初字2422号准予撤诉的裁定，该裁定书于2014年10月13日发生法律效力；本院认为，被告梁亦松、范珠莲、林金贵、钱芬未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃诉讼权利，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容相互佐证，具有证据的真实性、合法性、关联性，可以证明2011年11月14日二原告与被告梁亦松、范珠莲经公证处公证签订了借款合同，合同约定被告梁亦松、范珠莲向二原告借款人民币600000元，借期一年，借款月利率2%；同日双方签订抵押合同，被告梁亦松、范珠莲将位于福鼎市桐城江滨南路四巷11号房屋作为借款抵押物抵押原告，并办理了相关抵押手续；当日二原告根据被告被告梁亦松、范珠莲的指定将借款585000元汇到被告林金贵农行账户，被告梁亦松、范珠莲向原告出具了借款600000元的借据一份，同时二原告与被告梁亦松、范珠莲签订补充共同协议，由原约定每月利率2%改为每月利率2.5%；2012年11月19日被告林金贵、钱芬为被告梁亦松、范珠莲于2011年11月14日借款续借提供担保；2014年6月13日被告梁亦松出具一份还款保证书，书面向原告承诺2011年11月14日所借的款项于2014年9月13日前偿还，逾期还款自愿将坐落于福鼎市桐城江滨南路四巷11号的房产拍卖款还给原告，被告林芬在书面还款保证书担保人一栏签字盖印；由于四被告未按约定偿还借款，二原告于2014年9月23日诉请法院，2014年9月25日申请撤诉，法院于同日作出（2014）鼎民初字第2422号准予撤诉的裁定书，该裁定书于2014年10月13日生效。另查明二原告系夫妻关系，被告梁亦松、范珠莲系夫妻关系，被告林金贵、钱芬原系夫妻关系但2014年9月24日双方办理了离婚登记手续。经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：2011年11月14日二原告与被告梁亦松、范珠莲经公证处公证签订了借款合同，合同约定被告梁亦松、范珠莲向二原告借款人民币600000元，借期一年，借款月利率2%；同日双方签订抵押合同，被告梁亦松、范珠莲将位于福鼎市桐城江滨南路四巷11号房屋作为借款抵押物抵押原告，并办理了相关抵押手续；当日二原告根据被告被告梁亦松、范珠莲的指定将借款585000元汇到被告林金贵农行账户，被告梁亦松、范珠莲向原告出具了借款600000元的借据一份，同时二原告与被告梁亦松、范珠莲签订补充共同协议，由原约定每月利率2%改为每月利率2.5%；2012年11月19日被告林金贵、钱芬为被告梁亦松、范珠莲于2011年11月14日借款续借提供担保；2014年6月13日被告梁亦松出具一份还款保证书，书面向原告承诺2011年11月14日所借的款项于2014年9月13日前偿还，逾期还款自愿将坐落于福鼎市桐城江滨南路四巷11号的房产拍卖款还给原告，被告钱芬在书面还款保证书担保人一栏签字盖印；由于四被告未按约定偿还借款，二原告于2014年9月23日诉请法院，2014年9月25日申请撤诉，法院于同日作出（2014）鼎民初字第2422号准予撤诉的裁定书，该裁定书于2014年10月13日生效。被告梁亦松、范珠莲借款后，依约付息至2014年2月14日，2014年2月14日后仅支付利息10000元。被告钱芬系在婚姻关系存续期间为被告梁亦松、范珠莲的借款提供担保。综上所述，本院认为，原、被告之间的借款合同依法成立，系双方的真实意思表示，依法应予保护。被告梁亦松、范珠莲向二原告借款人民585000元的事实清楚、证据充分。二被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告诉请中的利息按月利率2.5%计算，略高于实际损失，应予以调整为2%。对超出部份，本院不予支持。原告以借款为600000元，将其中未实现的债权的利息15000元作为本金予以计算系没有法律依据，故对15000元作为本金起诉，本院不予支持。被告梁亦松、范珠莲自愿提供夫妻共有的坐落于福鼎市桐城江滨南路四巷11号的房产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产具有优先受偿权，故原告抵押财产优先受偿的主张，本院予以支持。被告林金贵、钱芬原系夫妻关系，借款担保行为发生在夫妻关系存续期间，故该借款担保之债属于夫妻共同债务，原告要求被告林金贵、钱芬连带偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。被告梁亦松、范珠莲、林金贵、钱芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中国人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁亦松、范珠莲于本判决生效之日起三十日内一次性共同偿还二原告邓招印、孙雪云借款本金人民币585000元及利息（自2014年2月14日起至实际还款之日止按月利率2%计算，扣减被告已支付的利息10000元）。二、原告邓招印、孙雪云对被告梁亦松、范珠莲共同所有的坐落福鼎市桐城江滨南路四巷11号的房产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权三、被告林金贵、钱芬对上述款项负连带偿还责任。四、驳回原告邓招印、孙雪云的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11950元，由四被告连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后7日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判长陈秋媚代理审判员魏凌霜人民陪审员吕志娟二〇一五年八月二十六日书记员谢英娜附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法律、法规、司法解释一、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条：最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。