伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初1818号
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，组织机构代码68002XXXX，住所地鄂尔多斯市东胜区东环路7号街坊宏源一品商住楼。
负责人张宪胜，职务行长。
委托代理人陈洁，内蒙古众杰律师事务所律师。
被告田永祥，公民身份号码×××，男，1962年5月21日出生，汉族，个体，户籍地、现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告闫桂琴，公民身份号码×××，女，1962年10月23日出生，汉族，个体，户籍地、现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告田永祥、闫桂琴金融借款合同纠纷一案，于2016年4月5日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，由代理审判员乌云独任审理，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人陈洁、被告田永祥到庭参加诉讼，被告闫桂琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉称，2012年4月16日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告田永祥、闫桂琴签订了合同编号为×××个人借款合同，合同约定：原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告田永祥、闫桂琴发放30万元贷款，借款期限为12个月（从2012年4月18日起至2013年4月17日止），用途为装修店面，借款利率为固定利率即年利率16.8%，还款方式为一次还本分次付息还款法；若被告田永祥、闫桂琴未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告田永祥、闫桂琴不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。同日，包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告田永祥、闫桂琴签订抵押合同（合同编号为×××号），合同约定，田永祥、闫桂琴所有的房屋为上述债务提供抵押担保；上述合同签订后，原告依约向被告田永祥、闫桂琴发放了30万元贷款，但被告自2013年4月17日开始逾期，现原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉至本院，请求依法判令：1、二被告田永祥、闫桂琴返还贷款本金279355.73元，支付截止2016年3月1日本金逾期罚息204935.36元，以上总计484291.09元；从2016年3月2日起按年利率25.2%计算罚息、复利至实际给付之日止；2、对被告田永祥、闫桂琴共同所有的房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费及原告实现债权产生的费用由被告承担。
被告田永祥未向本院提交书面答辩意见，但在本庭庭审中口头答辩称，原告所述的都是事实，其同意还款但没有还款能力。
被告闫桂琴未到庭亦未做出书面答辩。
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、被告田永祥、闫桂琴的身份证、户口本复印件一份四页，证明被告田永祥、闫桂琴身份信息。
2、个人借款合同原件一份九页，证明被告田永祥、闫桂琴贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率等事实。
3、抵押合同及房屋他项权利证书原件各一份共十页，证明原告对被告田永祥、闫桂琴所有的房屋享有抵押权的事实。
4、信贷业务出账通知、借款凭证（借据）、资金回笼账户协议、还款计划表原件各一份共三页，证明原告已按合同约定于2012年4月18日将30万元贷款发放给被告指定的田永祥的账户，并按照借款合同的约定将该贷款支付给被告田永祥、闫桂琴以及还款方式等事实。
5、贷款逾期明细表、违约时间证明原件各一份共两页，证明被告田永祥逾期未还款的事实及截至2016年3月1日共欠原告贷款本金279355.73元、本金逾期罚息204935.36元，合计484291.09元的事实。
6、委托代理协议、律师代理费发票原件各一份共三页,证明原告为实现债权所支付的律师代理费为3000元的事实。
被告田永祥对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的六组证据均认可无异议。
被告闫桂琴未质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的六组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，且经被告田永祥质证认可无异议，故本院对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的六组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2012年4月16日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告田永祥、闫桂琴签订了合同编号为×××的个人借款合同，合同约定：原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告田永祥、闫桂琴发放30万元贷款，借款期限为12个月（从2012年4月18日起至2013年4月17日止），用途为装修店面，借款利率为固定利率即年利率16.8%，还款方式为一次还本分次付息还款法；若被告田永祥、闫桂琴未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告田永祥、闫桂琴不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。同日，包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告田永祥、闫桂琴签订抵押合同（合同编号为×××号），合同约定，田永祥、闫桂琴所有的房屋为上述债务提供抵押担保；上述合同签订后，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2012年4月18日将30万元借款一次性划入被告田永祥、闫桂琴指定的帐户（户名田永祥，账号×××）。
另查明，截至2016年3月1日，被告田永祥、闫桂琴尚欠原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金279355.73元、本金逾期罚息204935.36元，本息合计484291.09元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中2012年4月16日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告田永祥、闫桂琴签订合同编号为×××个人借款合同、与被告田永祥、闫桂琴签订抵押合同（合同编号为×××号）是双方真实意思表示，故上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了30万元贷款，被告田永祥、闫桂琴应按合同约定履行还款付息的义务。现被告田永祥、闫桂琴从2013年4月17日开始，未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告田永祥、闫桂琴返还借款本金279355.73元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告田永祥、闫桂琴支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
2012年4月16日，包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告田永祥、闫桂琴签订抵押合同（合同编号为×××号），合同约定，田永祥、闫桂琴所有的房屋为上述债务提供抵押担保；如被告田永祥、闫桂琴违反合同约定的还款付息的义务，包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权按合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告田永祥、闫桂琴从2013年4月17日后未按照合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告田永祥、闫桂琴自本判决生效之日起十日内返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金279355.73元及截止2016年3月1日的本金逾期罚息204935.36元，本息合计484291.09元；从2016年3月2日起按年利率25.2％计算给付罚息、复利至借款本金、利息实际履行完毕为止；
二、被告田永祥、闫桂琴自本判决生效之日起十日内返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费3000元；
三、若被告田永祥、闫桂琴未在本判决第一项、第二项确定的期限内给付上述第一项、第二项确定的款项，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告田永祥、闫桂琴所有的房屋，并就所得价款优先受偿；
案件受理费8566元，减半收取4283元，由被告田永祥、闫桂琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 乌云
二〇一六年六月十三日
书 记 员 闫茜