湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂通山民初字第195号
原告曹某某。
原告曹某某。
二原告委托代理人徐某某。
二原告委托代理人张某某。
被告曹某某。
被告舒某某。
被告曹某某。
原告曹某某、曹某某与被告曹某某、舒某某、�某某相邻关系纠纷一案，本院于2013年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年2月20日公开开庭进行了审理，原告曹某某、曹某某及其委托代理人张某某，被告曹某某、舒某某、曹某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹某某、曹某某诉称：被告与原告兄弟二人同是厦铺镇竹林村2组村民，系远房亲属。继承祖辈的住宅，两家相邻处有一处“联三”为两家共有，被告拥有左边，同一扇大门出入，共堂屋。在被告的右边是原告的房子，与“联三”共墙。此处房子后面（超出“联三”后檐）有属于原告的后建的房子，其向被告这个方向开了两个窗户采光。在“联三”的前面是被告的两间厢房。以上几间房子建筑时间较长，年久失修。2010年，“联三”房屋归被告所有的部分垮塌，原告所有的部分屋面、墙体也被掀翻。但原告将其修补并暂时使用。2011年7月初�被告在垮塌的位置开工建房。在没有同原告协商的情况下，擅自将共有的堂屋占为己有，并且把后墙屋基向后移动，被告把房子建成后将完全封住原告房子的两扇窗户。原告发现后采取了阻止措施，并向村委会反映。村委会责成被告在与原告协商好后施工。但被告仍继续实施侵权行为。原告遂请求通山县厦铺镇人民政府、通山县厦铺司法所调解，在通山县厦铺镇人民政府、通山县厦铺司法所及通山县厦铺镇竹林村村委会的主持下，原告作出了最大让步，而被告竟然拒绝签字。故原告请求责令被告停止侵权行为，恢复原状，并向原告赔礼道歉。
原告曹某某、曹某某为证明其诉讼的事实成立及支持其主张，在举证期限内向本院提供了如下证据：
证据1、原告曹某某的（通集建字第0702082）集体土地建设用地使用证，证明原告住宅的所有权和原、被告之间的相邻关系。
�据2、房屋契约，证明原、被告对“联三”房屋的共有关系。
证据3、现场照片12张，证明原、被告的相邻关系，被告侵权的事实。
证据4、人民调解协议书，证明通山县厦铺人民政府、通山县厦铺司法所、通山县厦铺镇竹林村村民委员会主持原、被告调解的事实内容。
证据5、房屋构建图，证明房屋未拆前的房屋构建情况。
被告曹某某、舒某某、曹某某辩称，被告曹某某、舒某某建房是有土地证的，被告没有侵权，原告能有房屋土地所有权证才能算侵权。
被告曹某某、舒某某、曹某某为证明其抗辩的事实成立及支持其主张，在举证期限内向本院提供了如下证据：
证据1、契约4张，证明被告拆建的房屋一直以来就归被告所有。
证据2、被告曹某某的通集建（92）字第0702065号集体土地建设用地使用证，证明被告拆建的房屋的土地使用权归被告所有。
证据3、土地登记收件证，证明被告拆建房屋的所有权归被告曹某某。
经庭审质证，被告曹某某、舒某某、曹某某对原告曹传细、曹某某提交的证据1持异议认为，该证据不真实；对原告曹某某、曹某某证据2，被告曹某某、舒某某持异议认为，契约是假的，房屋买卖应有房屋所有权人签名。被告曹某某持异议认为，被告曹某某父母不清楚这个事，被告方家人没人签名不能成立；对原告曹某某、曹某某提交的证据3，被告曹某某、舒某某持异议认为，原告提交的照片看不清楚。被告曹某某未发现表质证意见；对原告曹某某、曹某某提交的证据4，被告曹某某、舒某某、曹某某持异议认为，调解协议显失公平，通山县厦铺镇竹林村村民委员会是在没搞清产权的情况下签订的；对原告曹某某、曹某某提交的证据5，被告曹某某、舒某某、曹某某不予质证。
原告曹某某、曹某某对被告曹某某�舒某某、曹某某提交的证据1持异议认为，被告提交的契约记载的内容有冲突，且与原告提交的土地使用权证相冲突，应以土地使用权证为依据；对被告曹某某、舒某某、曹某某提交的证据2的真实性未持异议，但对证明的对象持异议认为，被告提出的房屋实质是不属实的，凭被告提交的土地使用权证可证实被告拆建的房屋有原告所有的土地在内。对被告曹某某、舒某某、曹某某提交的证据3持异议认为，该证据与本案无关联。
本院认为，原告曹某某、曹某某的证据1，被告持有异议的理由不能成立，因该证据属职能机关颁发的公文书证，可信度高，故该证据可作为认定本案事实的依据；原告曹某某、曹某某提交的证据2，被告曹某某、舒某某、曹某某持有异议的理由成立，因该契约落款处无权利、义务人签名。缺乏契约的形式构成要件，故该证据不能作为认定本案事�的依据；原告曹某某、曹某某提交的证据3，被告曹某某、舒某某持异议的理由及被告曹某某不发表质证意见的理由不能成立，因该证据属争议现场照片，客观、真实，故该证据可作为认定本案事实的依据；原告曹某某、曹某某提交的证据4，被告曹某某、舒某某、曹某某持异议的理由虽不客观，但该证据属人民调解协议书，应由争议双方签名或捺印后才对双方具有约束力，而该协议被告未签名、捺印，故该证据缺乏协议构成的形式要件，不能作为认定本案事实的依据；原告曹某某、曹某某提交的证据5，被告曹某某、舒某某、曹某某虽不予质证，该现场图虽属原告绘制，但客观、真实，故可作为认定本案事实的依据。
被告曹某某、舒某某、曹某某提交的证据1，原告曹某某、曹某某持异议的理由成立，因该契约落款处无权利、义务人签名，缺乏契约的形式构成要件�故该证据不能作为认定本案事实的依据；被告曹某某、舒某某、曹某某提交的证据2，原告曹某某、曹某某对其证明的对象持异议的理由无相关证据支持不能成立，因该证据属职能机关颁发的公文书证，可信度高，原告又对其真实性未持异议，故该证据可作为认定本案事实的依据；被告曹某某、舒某某、曹某某提交的证据3，原告曹某某、曹某某持有异议的理由成立，因该证据虽属职能机关的证书，但该证据仅只能证实被告曹某某曾收到过出证机关的证件，不能证实争议地的权属，故该证据不能作为认定本案事实的依据。
根据当事人自认的事实及本院依法确认的有效证据，本院可以认定本案的事实如下：
原、被告均是通山县厦铺镇竹林村2组曹坑湾村民，在该组一处祖遗的砖木结构的“联三”老房内是原、被告两家的房屋，被告房屋在“联三”房屋的出门左边，原�的房屋在“联三”房屋的出门的右边，同一扇大门出入，堂屋自原、被告前辈以来共同使用。此外，在与该“联三”房屋后面共墙（超出“联三”房屋后檐）处有原告所有的后建的砖木结构房屋，原告后建房屋并向被告房屋方向开了两个窗户采光。该“联三”房屋有被告的两间厢房。该“联三”房屋由于建筑时间较长，年久失修。2010年“联三”房屋归被告所有的部分垮塌，原告所有的部分屋面、墙体也被掀翻。但经原告修补一直在使用。2011年7月初，被告曹某某、舒某某在没有同原告协商的情况下在垮塌的位置开工建房，并将一直以来共同使用的堂屋占用重建，同时把“联三”房屋后的墙在原房基的基础上向后移。现被告曹某某、舒某某新建的一层砖混结构房屋严重影响原告房屋两扇窗户的采光。为此，原告曾采取了阻止措施和请求通山县厦铺镇人民政府、通山县厦铺司法所、通山县厦铺镇竹林村民委员会组织调解，要求被告停止侵权行为，因未达成协议，故原告诉至本院。
同时查明，被告曹某某、舒某某使用拆建的部分“联三”老房屋，1992年10月27日通山县土地管理局颁发的通集建（92）字第0702065号集体土地建设用地使用登记的土地使用者为被告曹某某，面积为026号9.2平方、027号19.8平方。原告曹某某、曹某某共有部分“联三”老房屋，1992年10月27日通山县土地管理局颁发的通集建（92）字第0702082号集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为原告曹某某。通山县厦铺镇竹林村老房均无房产所有权证。
本院认为，由于历史遗留的问题，农村居民住房只有集体土地建设用地使用证，没有房屋产权证，持有集体土地建设用地使用证人应为房屋所有权人，故原、被告争议的“联三”房屋的厢房部分应归原告曹某某和被告曹某某�有，但由于原告曹某某、曹某某，被告曹某某、舒某某、曹某某的特殊身份关系及历史原因，“联三”堂屋一直以为未办理任何产权登记，且自原、被告前辈以来堂屋均是由相邻各方管理、使用。根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权力。”即全体所有人对其专有部分享有专有权和对共有部分享有共有权和共同管理的权力（共用部位是指一幢住宅区内部的业主、使用人共同使用的部位，包含该幢住宅各业主的房屋公用建筑面积分摊面积，而房屋共用建筑面积分摊后，并不划分各户摊得面积的具体部位，应为该幢住宅内各业主共同共有，因此，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用的功能）。被告曹某某、舒某某在原告在共有的堂屋擅自重建，侵害原告曹某�、曹某某的权益，且重建后的房屋影响了原告的通风和采光权，故原告曹某某、曹某某请求被告曹某某、舒某某停止侵害、恢复原状的诉讼请求本院予以支持。被告曹某某虽是集体土地使用权人，但并未实施侵害原告权益的行为，故被告曹某某不承担民事责任。为保护当事人合法权益，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第（一）、（五）项、《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十四条、第八十九条的规定，判决如下：
一、限被告曹某某、舒某某在本判决书生效后10日内停止侵害恢复原状。
二、驳回原告曹某某、曹某某的其他诉讼请求。
本案受理费伍拾元，由被告曹某某、舒某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名：湖北省咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁市温泉支行，账号：17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 明
人民陪审员 沈云妮
人民陪审员 陈崇斌
二〇一四年五月六日
书 记 员 王 超
附：相关法律条款-----
《中华人民共和国民法通则》----
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损�。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》----
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十�条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。