陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0423民初1522号原告:陕西明珠家居产业有限公司法定代表人:贺某某，系该公司总经理。委托代理人:冯某某、王某某，系该公司员工。被告:陈某某，女，汉族委托代理人:相某某，男，汉族，系被告陈某某之夫。原告陕西明珠家居产业有限公司诉被告陈某某租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付合同期内（2015年7月1日至2016年3月14日）欠缴租金291924元。从2016年3月15日至2017年4月30日仓库占有使用费464788.8元，共计欠费756712.8元；2、依法判令被告将物品撤离仓库，腾空仓库且返还仓库。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月14日原、被告签订《租赁合同》，约定租期为2014年3月15日至2016年3月14日，并且约定每半年缴纳一次租金，每次租金必须提前于每半年前20日一次付清。如有拖欠，按照每日1％收取滞纳金。被告的租金仅付至2015年6月30日，此后的租金一直拖欠未付。合同租期满后被告也未办理正常撤场手续，长期将货物滞留在原告公司库房内，且至今未缴纳占有使用费。原告多次催促被告搬离货物、缴纳费用，但被告至今无回应，其行为已严重影响原告的正常经营，给原告造成经济损失，现依法提起诉讼。被告答辩称：从2009年开始，自己与丈夫相某某经招商入驻原点经营陶瓷建材。当时谈好的建材城需要1000㎡经营，仓库需要3000㎡左右存货，因其是第一个入住的，所以李某1和董事长亲自接待，并给予很大的优惠政策，即陶瓷建材城自正式开业之日起免2年房租，前3年为交1年免2年，10年内在随行就市的基础上低5元/㎡；仓库5元/㎡，10年价格不变不涨，10年后随行就市。双方达成一致意向后，时任郭某某经理经手办理了手续，签订库房租赁合同，合同期限5年，期满续租，库房为C区5号库3300多㎡。2011年新任龙某某经理经手，按照双方的意向条件签订了陶瓷建材城的合同。2014年仓库租赁合同到期后，相某某按照龙某某的要求，由被告出面，在西安北二环明珠家居签订了合同。当时合同上约定的是10元/㎡，相某某便打电话质询经理龙某某，他解释说招商价是10元/㎡，经请示董事长批准，实际按照5元/㎡收取，合同期三年。租赁费按照交1年免6个月，总计3年只交1年6个月的费用，随后完善合同及附件，但之后原告一直未给被告合同及附件，出面要了多次无果。2015年9月，被告接到原告的律师函，说被告欠库房租费，原告把库房封掉不允许进出货，交房费后才允许使用。2015年10月6日开始，被告先后多次找龙某某、黄某某，经过协调黄某某经理安排同意被告从10月13日开始正常进出库，不影响经营，有关事项随后再行解决。2016年3月10日，原告主管仓库区经理王某2通知被告，接到公司通知不让货物进出库，封了被告的仓库。随后，相某某先后找了黄某某及库管区薛某某、张某某、王某3、肖某某几位经理，最后肖某某提出的解决方案没有获得批准。之后，相某某又找贺某某、李某2、李某1和、刘某某，协商解决方案没有达成一致意见。2017年3月份，原告未经被告同意，强行将仓库的门锁换掉，致使有使用期限的货物过期，两辆面包车脱审，间接损失70余万元，同时因库房被封，导致客户丢失，经营倒闭间接损失达200余万元，造成被告近80多万元的逾期贷款利息。另外，因原告管理不善，致使大量货物丢失，给被告造成严重损失，请法院依法办案追回被告的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对有争议的证据认定如下：被告对双方签订的合同无异议，但认为缺少附件，又未提交相关证据证明，故本院对被告的主张无法支持。本院经审理认定事实如下：2009年原告以招商的形式，与被告之夫相某某签订了库房租赁合同以及商铺租赁合同，经营陶瓷建材。第一次库房租赁合同期限5年，经营期间双方履行合同无争议。合同到期后，因相某某在外出差，便通知其妻子，即本案被告陈某某，以被告名义于2014年3月14日与原告签订《租赁合同》，约定库房为C区5号库（第5栋01-15号）3434.4㎡租赁给被告，租期为2014年3月15日至2016年3月14日止，价格10元/㎡，每月租金34344元，并约定每半年缴纳一次租金，每次租金必须提前于每半年前20日一次性付清。如有拖欠，应按付款1％收取滞纳金。所有商户均可享受3个月免租。双方特别约定：“本租赁期满或因其他原因提前终止或解除后，乙方应与甲方通知书规定的期限内将其商品及其他物品撤离营业场，逾期视为放弃物品所有权，甲方有权自行处理资产，若有遗失或损坏，甲方不负任何责任。乙方若要续租，应在合同期满前一个月办理相关手续。”合同签订后，被告支付租金至2015年6月30日，被告与其丈夫相某某因租金问题与原告发生纠纷，此后的租金一直拖欠未付。合同租期届满后被告亦未办理正常撤场手续，长期将货物滞留在原告库房内，原告于2015年10月21日以律师函的形式，通知被告合同期满终止合同，要求被告清偿拖欠租金及相关费用，搬离物品并返还租赁场地，否则视为被告放弃货物所有权，原告有权处置未搬离的货物，被告自行承担不利后果。后因被告未搬离撤场，原告诉至本院。审理中，核实2015年7月1日至2016年3月14日租金291924元；2016年3月15日至2017年4月30日仓库占有使用费463644元，共计755568元。本院认为，合法的合同关系受法律保护。原告与被告签订的租赁合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行自己的义务，享受相关的权利。原告在合同到期后，以律师函形式通知被告终止合同，双方合同因已经履行完毕而终止，被告应当搬离货物，交清租赁费，腾出并交还库房，但被告以合同约定的租金10元/㎡，并非自己真实意思表示为由拒绝交纳租赁费，合同期满，不予撤货离场返还仓库，也未与原告协商如何缴纳租赁费或以货抵顶租赁费，违反了合同约定，应当支付未解决租赁合同终止后续问题期间的仓库占用费，故对原告的主张，本院予以支持。对于被告提出的租金10元/㎡并非自己真实意思表示，但其未提供相关证据，本院不予支持；如果存在重大误解情形，被告应在1年内提出撤销合同，该期间为除斥期间，不可中止中断，但被告并未行使自己的权利，该租赁合同属于有效合同，被告应按照合同约定履行合同。对于被告当庭提出，原告的行为给其造成了350万元以上的损失，要求赔偿一节，被告可另行诉讼解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、依法确认原告陕西明珠家居产业有限公司与被告陈某某于2014年3月14日签订的《租赁合同》终止履行；二、由被告陈某某于本判决生效后15日内搬离仓库内货物，向原告陕西明珠家居产业有限公司交还仓库，并交纳仓库租赁费及占用费共计人民币755568元。案件受理费11368元，由被告陈某某承担11300元，原告陕西明珠家居产业有限公司承担68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  马瑞文二〇一七年九月十一日书记员  闫欣玮附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。