安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初645号
原告：宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司，住所地宣城市宣州区。
法定代表人：叶树萍，该公司董事长。
委托代理人：夏建军，安徽敬亭山律师事务所律师。
被告：宣城市进晶玻璃有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：徐进，该公司总经理。
被告：刘胜年，女，住宣城市宣州区。
委托代理人：李明皋，男，住址同刘胜年，系刘胜年丈夫。
被告：刘胜忠，男，住宣城市宣州区。
被告：徐进，男，住安徽省宣城市宣州区。
被告：徐程，女，住安徽省宣城市宣州区。
原告宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司（下称振宣担保公司）诉被告宣城市进晶玻璃有限公司（下称进晶玻璃公司）、刘胜年、刘胜忠、徐进、徐程追偿权纠纷一案，本院2016年2月5日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告振宣担保公司的委托代理人夏建军、被告进晶玻璃公司的法定代表人暨被告徐进、被告刘胜年及其委托代理人李明皋到庭参加诉讼，被告刘胜忠、徐程经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
振宣担保公司诉称：2014年12月1日、12月27日，进晶玻璃公司因向宣城皖南农村商业银行股份有限公司某支行（下称某农商行）借款400万元和150万元，先后委托原告提供担保，为此三方分别签订了《委托担保合同》、《保证合同》、《宣城皖南农村商业银行流动资金借款合同》和《抵押反担保合同》等，分别约定进晶玻璃公司向某农商行借款400万元和150万元，期限均为12个月，分别自2014年11月22日起至2015年11月22日止和自2014年12月18日起至2015年12月18日止，原告为其提供连带责任保证；如进晶玻璃公司不能清偿到期借款致原告承担保证责任的，进晶玻璃公司应当按照代偿款项的15%向原告支付违约金，并自代偿之日起按照银行同期贷款利率承担代偿款利息，承担原告诉讼费、律师费等实现债权的费用及损失。对第一期借款担保进晶玻璃公司以刘胜年、刘胜忠坐落于宣城市区某小区1幢房产（房地权证号：房地权宣城字第*****，土地使用权证号：宣国用[2007区]字第****号）、徐进坐落于宣州区某镇某路西侧房产（房地权证号：房地权宣城字第*****，土地使用权证号：宣国用[2006区]字第*****号），对第二期借款担保进晶玻璃公司以其自有的位于宣州区某镇某路6525平米土地使用权（宣国用[2011区]第****号）及该土地上未办理权证的吹泡房、自有机器设备等财产向原告提供抵押反担保，并已办理了抵押权登记。徐进、徐程对两期借款担保分别向原告出具《反担保函》，对进晶玻璃公司的义务向原告提供担保，承诺如进晶玻璃公司不能履行还款义务造成原告代偿的，徐进、徐程承担连带责任，并保证在原告代偿后15日内将相应款项支付给原告，否则除承担连带责任外，向原告分别按照代偿款项的10%承担违约金。
合同签订后，某农商行发放了借款，进晶玻璃公司未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务。对第一期借款，某农商行于2015年3月26日划扣利息72800.01元、5月27日划扣利息49342.23元、7月28日划扣利息48533.34元、9月25日划扣利息50151.12元、12月23日划扣利息84933.25元、2016年1月25日划扣本息4031546.58元；对第二期借款，某农商行于2015年3月26日划扣利息23053.33元、5月27日划扣利息18503.33元、7月28日划扣利息18200元、9月25日划扣利息18806.66元、12月23日划扣利息27906.66元、2016年1月15日划扣本息1511830元，以上共计5955606.51元，清偿了进晶玻璃公司上述两期借款债务。为此诉至法院请求判令：1、进晶玻璃公司立即偿还原告代偿款5955606.51元、违约金893340.98元、律师代理费22000元，并分别自代偿之日起按照贷款银行贷款年7.28%的利率支付利息至清偿之日止；2、原告就进晶玻璃公司、刘胜年、刘胜忠、徐进分别提供反担保抵押的土地、房屋及机器设备等抵押物在折价或者变卖、拍卖后享有优先受偿权；3、徐进、徐程对原告上述第一项、第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
进晶玻璃公司、徐进庭审答辩称：原告诉状所述属实，现因企业经济困难，无力偿还，请求依法判决。
刘胜年庭审答辩称：1、对原告诉状所述无异议；2、愿意承担担保责任，在具体履行上希望能够协商让企业重生；3、如果法院判决其承担担保责任，徐进应兑现对其的反抵押担保承诺。
刘胜忠、徐程未予答辩。
振宣担保公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、振宣担保公司营业执照、组织机构代码证，进晶玻璃公司营业执照、组织机构代码证，刘胜年、刘胜忠、徐进、徐程居民身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格情况；
2、委托担保合同、保证合同、宣城皖南农村商业银行流动资金借款合同、抵押反担保合同、股东会决议、土地登记申请书、他项权证书、房地产权证、土地使用权证、反担保函、借款借据、收回贷款凭证共一组，证明原告为进晶玻璃公司第一笔贷款提供担保并进行约定，其他被告为进晶玻璃公司提供反担保抵押或保证及原告已经代偿的事实；
3、委托担保合同、保证合同、宣城皖南农村商业银行流动资金借款合同、抵押反担保合同、股东会决议、土地登记申请书、他项权证书、土地使用权证、承诺函、情况说明、动产抵押登记申请人承诺书、动产抵押登记书、抵押物概况（附页）、反担保函，借款借据、收回贷款凭证共一组，证明原告为进晶玻璃公司第二笔贷款提供担保并进行约定，进晶玻璃公司提供抵押反担保，徐进、徐程提供反担保承诺，原告已经代偿的事实。
4、授权委托协议书、安徽省律师收费文件及收费标准、律师代理费发票及支付凭证各一份，证明本案原告因委托律师代为诉讼支付律师费22000元，根据双方合同应由进晶玻璃公司承担。
进晶玻璃公司、刘胜年、徐进对振宣担保公司提交证据均无异议，亦未向本院提交证据，但进晶玻璃公司认为公司抵押土地上的吹泡房等未办理抵押登记，原告对该吹泡房不享有抵押权。
刘胜年、徐程未向本院提交证据，亦未到庭质证。
本院经审查，认为振宣担保公司提交的证据均内容真实、来源合法、与本案具有关联，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2014年12月1日、12月27日，进晶玻璃公司因向某农商行借款400万元和150万元，先后委托振宣担保公司提供担保，并分别签订《委托担保合同》、《保证合同》、《宣城皖南农村商业银行流动资金借款合同》和《抵押反担保合同》，约定：进晶玻璃公司向某农商行借款400万元和150万元，期限为12个月，分别自2014年11月22日起至2015年11月22日止、自2014年12月18日起至2015年12月18日止，借款利率为年利率7.28%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，每月20日结息，振宣担保公司提供连带责任保证；如进晶玻璃公司不能清偿到期借款致振宣担保公司承担保证责任，进晶玻璃公司应当按照代偿款项的15%向振宣担保公司支付违约金，并自代偿之日起按照银行同期贷款利率承担代偿款利息，承担振宣担保公司诉讼费、律师费等实现债权的费用及损失。第一笔担保贷款刘胜年、刘胜忠以其所有的位于宣城市区某小区1幢房屋（房地权证号：房地权宣城字第*****号、宣城共字第*****号，土地使用权证号：宣国用[2007]第****号）（抵押金额360万元）、徐进以其所有的位于宣州区某镇某路西侧房产（房地权证号：房地权宣城字第*****号，土地使用权证号：宣国用[2006区]第*****号）（抵押金额40万元）向振宣担保公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记（他项权证号：宣州他字第****号）。第二笔担保贷款进晶玻璃公司以其所有的位于宣州区某镇某路约6525㎡的土地【宣国用（2011区）第****号】（抵押金额60万元）及上述土地上的吹泡房（无产权证，抵押金额70万元）、自有机器设备（3T叉车1辆、电焊机1台、发电机2台、风机水泵1台、空压机2台、冷却塔1台、喷砂机、搅拌机1台、退火炉1台、变压器1台）（抵押金额20万元）等财产向振宣担保公司提供抵押反担保。其中双方对6525㎡的土地使用权办理了抵押登记【他项权证号：宣他项（2014）第***号】，对机器设备办理了动产抵押登记（登记编号：********）。两笔担保贷款的抵押反担保范围均包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。徐进、徐程对两笔担保贷款分别向振宣担保公司出具《反担保函》，对进晶玻璃公司的义务向振宣担保公司提供担保，承诺如进晶玻璃公司不能履行还款义务造成振宣担保公司代偿，徐进、徐程承担连带责任，并保证在振宣担保公司代偿后15日内将相应款项支付给振宣担保公司，否则除承担连带责任外，向振宣担保公司分别按照代偿款项的10%承担违约金。
合同签订后，某农商行依约先后发放了借款400万元和150万元，进晶玻璃公司未按约付息还本。某农商行分别于2015年3月26日、5月27日、7月28日、9月25日、12月23日、2016年1月15日划扣振宣担保公司23053.33元、67845.56元、66733.34元、68957.78元、112839.91元、5543376.58元，共计5955606.51元，清偿了进晶玻璃公司上述借款本息。2016年2月5日，振宣担保公司诉至本院，并因该案支付律师代理费22000元。
本院认为：本案所涉《委托担保合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》、《抵押反担保合同》、《反担保函》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。振宣担保公司已为进晶玻璃公司向某农商行的债务承担保证责任，依法取得对进晶玻璃公司的追偿权，其要求进晶玻璃公司归还其为履行保证责任支付的代偿款5955606.51元及相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，其中计算利息的利率比照进晶玻璃公司向某农商行同期借款年利率7.28%确定。振宣担保公司为进晶玻璃公司向某农商行的借款本息进行代偿系其本应承担的合同主义务，不能以此作为进晶玻璃公司的违约事由要求其承担代偿款项15%的违约金，故对振宣担保公司要求进晶玻璃公司支付违约金893340.98元的诉请，本院不予支持。振宣担保公司要求进晶玻璃公司承担律师代理费22000元的诉请符合双方合同约定，且为合理支出，本院予以支持。振宣担保公司要求就进晶玻璃公司提供的反担保抵押的抵押物【包括：房地权宣城字第*****号、宣城共字第*****号、房地权宣城字第*****号房屋，宣国用（2011区）第****号土地使用权及其上吹咆房，机器设备】折价或者变卖、拍卖后享有优先受偿权。本院认为，刘胜年、刘胜忠、徐进提供房屋，进晶玻璃公司提供土地、自有机器设备均已办理抵押登记，振宣担保公司分别就抵押财产在担保主债权及抵押担保范围内优先受偿；进晶玻璃公司提供土地上的吹泡房虽未办理抵押登记，但进晶玻璃公司自愿以该房产对振宣担保公司进行反担保抵押，且该房屋下的土地已办理抵押登记，根据法律规定，该土地上的建筑物视为一并抵押，故振宣担保公司对该房产在担保主债权及抵押担保范围内优先受偿。振宣担保公司要求徐进、徐程承担连带责任，符合双方约定，但因进晶玻璃公司自身提供了土地使用权及其上房屋、机器设备进行抵押反担保，对振宣担保公司主张权利的顺序当事人没有约定，振宣担保公司应当先就该土地使用权及其上房屋、机器设备抵押担保实现债权，徐进、徐程对未受清偿部分承担连带清偿责任。被告刘胜忠、徐程经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第二款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宣城市进晶玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司代偿款5955606.51元及利息（其中：23053.33元自2015年3月26日起，67845.56元自2015年5月27日起，66733.34元自2015年7月28日起，68957.78元自2015年9月25日起，112839.91元自2015年12月23日起，5543376.58元自2016年1月15日起，均按年利率7.28%计算至实际付清之日止）；
二、被告宣城市进晶玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司律师代理费22000元；
三、如被告宣城市进晶玻璃有限公司未按期履行上述第一、二项给付义务，原告宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司有权以刘胜年、刘胜忠所有的位于宣城市区某小区1幢房屋（房地权证号：房地权宣城字第*****号、宣城共字第*****号，）在主债权360万元及抵押担保范围内、徐进所有的位于宣州区某镇某路西侧房产（房地权证号：房地权宣城字第*****号）在主债权40万元及抵押担保范围内、被告宣城市进晶玻璃有限公司所有的位于宣州区某镇某路约6525㎡的土地使用权【宣国用（2011区）第****号】在主债权60万元及抵押担保范围内、土地上的吹泡房在主债权70万元及抵押担保范围内、被告宣城市进晶玻璃有限公司自有机器设备（详见清单）在主债权20万元及抵押担保范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受授；
四、如以本判决第三项确定的抵押物被告宣城市进晶玻璃有限公司所有的土地使用权、吹泡房、机器设备折价或以拍卖、变卖所得价款不能清偿上述判决第一、二项确定的给付义务，则被告徐进、徐程对未受清偿部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费59897元，原告宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司负担9897元，被告宣城市进晶玻璃有限公司负担50000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 张娟梅
人民陪审员 张娟丽
人民陪审员 崔思平
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 程 静
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条……
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。