宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0206民初424号
原告：浙江新中源建设有限公司。
法定代表人：项仙明。
委托代理人：范方立。
被告：宁波经济技术开发区栎德置业有限公司。
法定代表人：杜雨阳。
委托代理人：刘晓辉。
原告浙江新中源建设有限公司（以下简称为新中源公司）与被告宁波经济技术开发区栎德置业有限公司（以下简称为栎德公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年6月2日预立案，2016年1月18日立案受理，依法组成合议庭于同年1月27日适用普通程序公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告的委托代理人范方立、被告的委托代理人刘晓辉到庭参加诉讼。
原告新中源公司起诉称：2014年9月13日，原告与被告签订了《建设工程施工合同》一份，约定由原告承建被告开发的位于凤洋一路A地块房地产项目，并对工程价款、支付方式等作出约定。原告按约施工，桩基工程于同年11月27日完成。经多次催讨，被告至今未支付任何工程款。原告认为，双方之间签订的《建设工程施工合同》合法有效，原告已经按照合同约定履行了部分施工义务，被告应当按照约定支付工程款。现拖欠不付，已构成严重违约，原告有权解除合同。请求判令：1.解除原告与被告于2014年9月13日签订的《建设工程施工合同》；2.被告支付原告桩基工程款19913610元，土地临时设施费及三通一平工程款7816939元，合计27730549元，并支付按日千分之二计算的违约金（按应付工程款的60%自2014年12月1日计算至起诉之日，按应付工程款总额从起诉之日计算至实际履行之日）；3.被告赔偿原告因该工程支付的交易费19533元、施工人员团体意外伤害保险费117167.11元，合计136700.11元；4.被告退还原告履行保函正本；5.确认原告在被告欠付原告的工程款范围内对该工程折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。在审理中，原告变更诉讼请求为：1.解除原告与被告于2014年9月13日签订的《建设工程施工合同》；2.被告支付原告工程款25003442元；3.确认原告在被告欠付的25003442元工程款范围内对涉案工程折价或变卖所得的价款优先受偿。
被告栎德公司答辩称：1.双方之间签订的《建设工程施工合同》属实，被告也未向原告支付工程款，对原告主张的已完工程（包括桩基工程款和土地临时设施费等）价款应当以审计单位出具的造价咨询报告为准。2.对已完工程质量没有异议。3.目前涉案工程已整体拍卖，被告现处于停止经营阶段，无力支付工程款。请求依法判决。
本院查明以下事实：
2014年9月13日，原告与被告签订了《建设工程施工合同》一份，约定由原告承建被告开发的位于北仑区新碶街道凤洋一路的东A地块房地产项目，并对工期、工程价款、支付方式等作出约定。其中，计划开工日期：暂定2014年9月20日，计划竣工日期：暂定2016年5月11日。附件3《工程质量保修书》第三条约定：“缺陷责任期为24个月，自工程竣工验收合格之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。”合同签订后，原告按照约定进场施工，于同年11月27日完成桩基工程。后因被告未支付工程款，涉案工程于2014年12月初停工至今。
2015年3月27日，本院受理申请执行人浙江舜杰建筑集团股份有限公司与被执行人宁波经济技术开发区栎德置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，在执行过程中对被执行人宁波经济技术开发区栎德置业有限公司所有的位于北仑区新碶凤洋一路东A地块及在建工程进行评估。同年6月，经宁波公评资产评估有限公司评估，涉案的宁波市北仑区新碶凤洋一路东A地块项目的在建工程市场价值27220700元。同年10月13日，本院作出（2015）甬仑执民字第636-1号执行裁定书：位于宁波市北仑区新碶凤洋一路东A地块土地使用权及在建工程【土地证号：仑国用（2014）第091**号；《建设用地规划许可证》号：（2013）浙规地字第0204121号；《建设工程规划许可证》号：建字第330206201400102号；《建筑工程施工许可证》编号：330206201409290101；具体详见公评报字（2015）第1027号评估报告书】的所有权及相应的其他权利归买受人新隆控股股份有限公司（以下简称为新隆公司）所有。
浙江明业项目管理有限公司受被告委托于2016年1月20日就涉案工程出具一份《工程造价咨询报告书》，核定涉案工程造价为25003442元。原、被告双方均予以确认。
另，被告及新隆公司就已完成的工程质量没有异议，同意支付质量保修金。
以上事实有原告提供的《建设工程施工合同》及附件、《工程造价咨询报告书》、《关于凤洋一路A地块桩基工程的质量确认》及附件、《关于凤洋一路A地块房产项目停工情况的说明》等证据，本院依法调取的（2015）甬仑执民字第636号案卷中《宁波市北仑区人民法院司法评估决定书》、《宁波市北仑区人民法院执行需要资产评估报告书》（公评报字（2015）第1027号）、《补充评估意见书》、（2015）甬仑执民初字第636-1号执行裁定书、及本院依法向新隆公司制作的询问笔录等证据，结合各方的庭审陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为，原被告之间签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，合法有效。现被告未按照合同约定支付工程款，且在原告催告后仍未履行支付义务，构成违约，原告有权解除合同，故对原告的第一项诉请依法予以支持。原告按照约定履行了部分施工义务，被告对工程质量没有异议，则应当按照原告已完成的工程量及双方确认的工程价款支付工程款25003442元，故对原告的第二项的诉请依法予以支持。关于建设工程价款优先受偿权，原告作为承包方应在工程竣工之日或合同约定的竣工之日起六个月内行使。现合同约定的竣工时间为2016年5月11日，故原告主张优先受偿权并未超过法定的行使期限。原告主张的工程款均系其为施工所产生的人工费、材料费等实际支出，依法属于建设工程价款优先受偿权的范围，故对原告的第三项诉请依法亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第（一）项、第十六条第一款，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江新中源建设有限公司与被告宁波经济技术开发区栎德置业有限公司于2014年9月13日签订的《建设工程施工合同》；
二、被告宁波经济技术开发区栎德置业有限公司应于本判决生效后三日内支付原告浙江新中源建设有限公司工程款25003442元；
三、确认原告浙江新中源建设有限公司对被告宁波经济技术开发区栎德置业有限公司尚欠的25003442元工程款就其施工的凤洋一路东A地块房地产项目工程折价或拍卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费166817元，原告浙江新中源建设有限公司缓交，由被告宁波经济技术开发区栎德置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
如本判决生效后，义务人拒绝履行，权利人可在本判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 丁澍淼
审 判 员 周利明
人民陪审员 朱华萍
二〇一六年一月二十七日
代书 记员 胡清馨