重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0113民初1603号
原告：重庆旭中房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞龙洲大道2号2幢附16号，统一社会信用代码91500113075652724D。
法定代表人：朱瑜。
委托代理人：曾瀚知、殷雪莲，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告：赵晓琴，女，汉族，1987年7月4日出生，住重庆市潼南区。
原告重庆旭中房地产开发有限公司（以下简称旭中公司）与被告赵晓琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旭中公司的委托代理人曾瀚知、殷雪莲，被告赵晓琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旭中公司诉称，2015年1月12日原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议，约定被告购买原告开发建设的位于重庆市巴南区鱼洞渝南大道233号21幢9-8号房屋，合同价款359673元，分期付款；被告未按约付清购房尾款25万元，经多次催促未果。被告严重违约，要求解除原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议，被告协助原告办理注销商品房买卖合同登记备案的相关手续（包括但不限于撤销房屋所有权登记手续、注销抵押登记手续、撤销商品房买卖合同备案登记、预告登记、网签手续等），支付违约金2.5万元。
被告赵晓琴辩称，不同意解除合同。
经审理查明：原告旭中公司系从事房地产开发的有限责任公司。2015年1月12日，原告旭中公司为甲方（卖方），被告赵晓琴为乙方（买方），双方签订《重庆市商品房买卖合同》约定，甲方销售的商品房为预售商品房；本商品房坐落重庆市巴南区渝南大道233号21幢9-8号；建筑面积61.52平方米，套内建筑面积48.28平方米；本商品房用途为住宅；总成交金额359673元，建筑面积单价为5846.44元/平方米，套内建筑面积单价为7449.73元/平方米；本合同订立之日，第一期，乙方向甲方支付购房款109673元；第二期，于2015年3月31日前向甲方支付剩余购房款110000元；第三期，于2015年6月30日前向甲方支付剩余购房款140000元；乙方逾期付款的违约责任，乙方如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一点五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，甲方有权解除合同；甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之十向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一点五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。《重庆市商品房买卖合同》载明了乙方联系地址及电话。
当日，原告旭中公司与被告赵晓琴签订《合同补充协议》（附件五）载明，合同经双方协商解除、一方行使合同约定的解除权解除的或生效法律文书解除的，乙方应当在合同解除之日起七个工作日内配合甲方申请注销网上备案、预告登记和交易中心登记信息，否则，甲方有权要求乙方赔偿甲方遭受的一切损失；本合同约定的合同解除后退还购房款的时间均从办妥本合同撤销备案、预告登记手续之日起算；甲方或乙方单方面解除本合同的，对方在15个工作日内未书面同意解除的，提出解除合同方应向争议解决机关确认解除合同的效力；联系方式，乙方承诺主合同中所载明的联系地址、电话等真实有效，且所列住所（址）系送达地址；乙方的联系方式如有变动的应在变动后五天内书面通知甲方，且需得到甲方的确认；若因提供有误，引起合同履行停滞或不能履行，由乙方自行承担责任。
涉案商品房买卖合同签订当日，原告旭中公司向被告赵晓琴收取购房首付款109673元，被告赵晓琴还支付了涉案商品房契税、物业专项维修资金等税费，被告赵晓琴还向原告旭中公司提交了购买涉案商品房所需的全部资料。此后，在涉案商品房未交付被告赵晓琴使用的情况下，原告旭中公司为被告赵晓琴办理了涉案商品房的房地产权证书〔渝（2016）巴南区不动产权第0005395**号〕。因被告赵晓琴尚欠原告旭中公司购房款25万元，原告旭中公司于2017年1月11日向本院提出诉前财产保全申请，要求查封涉案商品房，本院于2017年1月17日依法采取了财产保全措施。2017年1月18日原告旭中公司按约定的联系地址及电话，以快递方式向被告赵晓琴发出《催款通知书》，要求被告赵晓琴自收到本通知书之日起5天内向原告旭中公司缴纳房款25万元，以及按合同约定计算的违约金；违约金具体金额按买卖合同规定。此快递被告赵晓琴于2017年1月19日收到。
审理中，被告赵晓琴辩称2017年1月18日之前一直未收到过卖方的通知，买方找过卖方想把后期的尾款全部办为按揭，但卖方一直没有答复，造成现在这种情况不全是买方的责任，违约金不能全部承担。原告旭中公司陈述买方没有与卖方协商办理按揭，买方不能改变已违约的事实。双方各持己见，调解未果。
以上事实，有当事人陈述，原告旭中公司提交的《重庆市商品房预售（预租）许可证》、《重庆市商品房买卖合同》及附件、《合同补充协议》、销售不动产统一发票、《催款通知书》、顺丰快递单及查询、诉前财产保全资料等证据，经当庭质证，足以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》（附件五），不违反法律规定，合法有效的，原、被告双方均应按约履行；同时，涉案商品房买卖合同还是附解除条件的合同，一方违约达到一定条件，对方可以选择解除合同，并由违约方按约承担相应的违约责任。原、被告双方已签订的涉案商品房买卖合同，约定的是分期付款，被告赵晓琴未如约分期支付房款已构成违约，应按约承担违约责任。被告赵晓琴辩称与原告旭中公司协商过将分期付款变更为按揭贷款未成，并无证据支撑，若确有其事也仅属于单方法律行为，不符合经当事人协商一致，可以变更合同的法律规定，不能改变已构成违约的事实。但是，原、被告双方约定的最后一期付款期限是2015年6月30日，逾期超过90日后，原告旭中公司有权解除合同；被告赵晓琴于2017年1月19日收到原告旭中公司发出的《催款通知书》，距离解除权发生之日已过一年有余，解除权已消灭。据此，现在原告旭中公司提出解除合同并不符合法律规定。
综上所述，被告赵晓琴未于2015年3月31日前支付第二期购房款110000元，未于2015年6月30日前支付第三期购房款140000元，应承担逾期付款的违约责任，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，按日向原告旭中公司支付逾期应付款万分之一点五的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内支付。但鉴于原告旭中公司的诉求是解除原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议，协助办理注销商品房买卖合同登记备案的相关手续（包括但不限于撤销房屋所有权登记手续、注销抵押登记手续、撤销商品房买卖合同备案登记、预告登记、网签手续等），支付因被告违约而解除合同的违约金2.5万元，其诉求不符合法律规定，应不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第七十七条第一款、第九十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下：
驳回原告重庆旭中房地产开发有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费215元由重庆旭中房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后七日内未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 卢再祥
二〇一七年三月三十一日
书记员 侯华贞