河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商梁民初字第04685号
原告张某某，男，汉族，1950年11月8日出生。
原告刘某，女，汉族，1979年8月23日出生。
原告孙某某，男，汉族，1977年5月22日出生。
原告赵某，男，汉族，1987年8月20日出生。
原告彭某某，男，汉族，1991年10月7日出生。
原告周某某，女，汉族，1969年9月1日出生。
原告丁某，男，汉族，1995年12月8日出生。
原告赵某某，女，汉族，1991年6月6日出生。
原告侯某某，男，汉族，1989年2月27日出生。
原告陈某某，女，汉族，1986年12月1日出生。
原告贾某某，男，汉族，1967年9月20日出生。
原告李某，女，回族，1971年11月10日出生。
原告朱某某，男，汉族，1982年8月26日出生。
原告张某某，男，汉族，1978年9月1日出生。
原告刘某某，男，汉族，1978年12月5日出生。
原告李某，男，汉族，1988年9月14日出生。
原告杨某某，女，汉族，1974年12月6日出生。
原告吴某某，女，汉族，1988年2月25日出生。
原告李某某，男，汉族，1969年11月29日出生。
原告张某某，男，汉族，1973年12月26日出生。
原告石某某，男，汉族，1971年2月7日出生。
原告李某，男，汉族，1974年8月20日出生。
原告张某某，女，汉族，1971年12月6日出生。
原告孙某某，女，汉族，1986年9月16日出生。
原告才某，男，汉族，1978年11月25日出生。
原告孙某某，女，回族，1990年1月17日出生。
原告李某，女，汉族，1974年5月6日出生。
原告王某，男，回族，1986年2月10日出生。
原告陈某某，男，汉族，1987年6月21日出生。
原告王某，男，汉族，1970年7月4日出生。
原告郭某某，男，汉族，1966年10月25日出生。
原告李某，男，汉族，1987年1月11日出生。
原告闫某，女，汉族，1988年9月30日出生。
原告陈某某，女，汉族，1979年12月30日出生。
原告杨某某，男，汉族，1963年11月10日出生。
原告李某某，女，汉族，1972年5月29日出生。
原告李某，男，汉族，1968年8月12日出生。
原告张某某，女，汉族，1974年7月29日出生。
原告曹某某，女，汉族，1976年7月8日出生。
原告朱某某，女，汉族，1967年10月7日出生。
原告段某某，男，汉族，1974年10月1日出生。
原告宋某某，男，汉族，1967年1月27日出生。
原告刘某某，男，汉族，1978年12月10日出生。
诉讼代表人陈某某、刘某某、孙某某。
委托代理人刘某某，男，汉族，1951年10月21日出生。
委托代理人王昱某，河南旷奇律师事务所律师。
被告商丘某某公司。
委托代理人崔海生，河南向东律师事务所律师。
被告郑州某某公司。
张某某等43原告与被告商丘某某公司（以下简称福源瑞博公司）、郑州某某公司（以下简称宇某博公司）商品房预约合同纠纷一案，43原告于2015年10月22日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员高君华担任审判长，审判员蔡文卿、人民陪审员李某参加评议，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。43原告诉讼代表人及委托代理人、被告福源瑞博公司委托代理人到庭参加诉讼，被告宇某博公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
43原告诉称：2013年9-12月份，43原告为购买被告宇某博公司开发建设的宇某国际花园小区的商品房，分别与宇某博公司签订了《宇某国际花园认购协议》，并缴纳了共计4533377元预付款。房屋预付款缴纳至今，43人所购买的商品房仍未开工建设，现宇某国际花园小区项目由被告福源瑞博公司开发建设，43人与被告协商退还预付款未果。诉至人民法院请求解除原、被告间的商品房预约合同，判令两被告退还购房预付款4533377元及按年利率6%支付资金占用期间的利息。
为支持其诉请原告向本院提交的证据材料有：第一组：1、张某某、孙某某、赵某、周某某、丁某、赵某某、侯某某、陈某某、贾某某、李某、朱某某、张某某、刘某某、李某、杨某某、吴某某、李某某、张某某、石某某、李某、张某某、孙某某、才某、孙某某、李某、王某、陈某某、王某、郭某某、李某、闫某、陈某某、杨某某、李某某、李某、张某某、曹某某、朱某某、段某某、宋某某、刘某某41人于2013年9-11月间分别与宇某博公司签订的《宇某国际花园认购协议》41份，《收款收据》41份。证明上列41人为购买商品房各自缴纳购房预付款10万元。2、2013年12月31日刘某与宇某博公司签订《宇某国际花园认购协议》一份、《收款收据》一份。证明刘某缴纳购房预付款240640元。3、2015年1月30日彭某某与福源瑞博公司补签的《宇某国际花园东苑购房合同》一份，《收款收据》三份。证明彭某某分别向福源瑞博公司、宇某博公司缴纳购房预付款计192737元。第二组：2015年9月23日福源瑞博公司致宇某东苑各业主《公告》一份。证明43原告购买的商品房项目至今未开工建设，福源瑞博公司承接了宇某博公司的债务，并承诺预售证出证后与业主签订正式商品房买卖合同，并按合同约定日期如期交房。
被告福源瑞博公司辩称：福源瑞博公司没有与本案原告签订商品房预约合同，也没有收取预付款，不应承担还款责任。
被告福源瑞博公司未提交书面证据材料。
被告宇某博公司未作答辩，也未提交证据材料。
本案争议的焦点：福源瑞博公司应否返还43原告的购房预付款。
经庭审质证，被告福源瑞博公司对原告提交的证据真实性不持异议。但强调指出，被告福源瑞博公司同意将购房预约合同及收款收据，由被告宇某博公司变更在福源瑞博公司名下。但在未变更前，福源瑞博公司不承担返还商品房预付款责任。
依据上述证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年9月-12月间，43原告为购买被告宇某博公司开发建设的宇某国际花园小区的商品房，分别与宇某博公司签订了《宇某国际花园认购协议》，认购协议主要对购买商品房的位置、面积、单价、付款方式进行了约定。其中张某某等41人分别缴纳购房预付款10万元，刘某缴纳购房预付款240640元，彭某某缴纳购房预付款计192737元。以上43原告共计缴纳4533377元购房预付款。后福源瑞博公司对宇某国际花园小区项目进行开发建设，同意将购买人与宇某博公司签订的商品房预约合同及收款收据变更在自己名下。至今上述原告预约购买的商品房未开工建设，43原告请求解除原、被告间的商品房预约合同，判令两被告退还购房预付款4533377元，并按年利率6%支付资金占用期间的利息，形成纠纷。
本院认为，商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且购买人按照约定缴纳一定的定金或预付款。43原告与被告宇某博公司签订的商品房预约合同，不违背法律强制性规定，为有效合同。虽然原、被告双方在商品房认购协议中没有约定签订商品房买卖合同的时间，但原告所购买的房屋至今没有开发建设，被告的行为表现为迟延履行债务行为，该行为致使原告合同目的不能实现。某据我国合同法的相关规定：当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以要求解除合同、恢复原状。所以，43原告要求解除商品房预约合同，返还预付款4533377元，理由正当，本院予以支持。因预约合同对原、被告双方签订商品房买卖合同的时间未作约定，现43原告要求被告按年利率6%支付资金占用其间的利息，理由不能成立，本院不予支持。被告福源瑞博公司应自43原告起诉之日按中国人民银行同期贷款利率支付利息。43原告虽与宇某博公司签订的商品房预约合同，但福源瑞博公司承接了该项目的开发建设，并对购买人承诺预售证出证后与业主签订正式商品房买卖合同，并按合同约定日期如期交房。现原告购买的商品房尚未开发建设，被告福源瑞博公司应承担返还商品房预付款的义务。43原告对被告宇某博公司的债务转移予以认可，又要求宇某博公司承担返还预付款的责任，理由不能成立，本院不予支持。被告福源瑞博公司公示承接了被告宇某博公司的债务，又辩称不应承担返还预付款责任，辩称理由同样不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除张某某等43原告与被告郑州某某公司签订的商品房预约合同。
二、被告商丘某某公司返还张某某等43原告商品房预付款4533377元及利息（利息自2015年10月22日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）。于本判决书生效之日起十日内履行完毕。
三、驳回张某某等43原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43060元，保全费5000元，由被告商丘某某公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 高君华
审 判 员 蔡文卿
人民陪审员 李 某
二〇一六年三月二日
书 记 员 孔 媛