福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0627民初271号
原告：福州佳隆物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区茶园街道华林路366号隆盛小区1#楼A区802单元。统一社会信用代码：91350111717303834N。
法定代表人：林品金，经理。
委托诉讼代理人：任建生，福建秉峰律师事务所执业律师。
被告：黄金海，男，1971年4月27日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。
被告：韩美惠，女，1982年7月17日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。
原告福州佳隆物业管理有限公司（以下简称：佳隆公司）与被告黄金海、韩美惠物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳隆公司的委托诉讼代理人任建生到庭参加诉讼，被告黄金海、韩美惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
佳隆公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令黄金海、韩美惠向佳隆公司支付从2015年2月1日起至2016年10月31日止的物业服务费3182.38元及违约金100元【暂计，违约金以黄金海、韩美惠每月所欠物业服务费158.51元（2015年2月1日至2016年2月28日止）与140.22元（2016年3月1日至2016年10月31日止）为基数，按每日3‰的标准，自欠费次月的1日起逐月计算暂至黄金海、韩美惠实际履行交纳物业费之日止】;水、电公摊费计672元，垃圾清运费48元，从2015年2月1日至2016年2月28日止的电梯运行维修费317元并承担物业公司聘请律师的费用1500元。2.案件受理费由黄金海、韩美惠负担。事实和理由：2010年11月1日，以南靖县联华房地产开发有限公司为甲方，与以佳隆公司为乙方，双方签订了《前期物业服务合同》，合同约定：甲方将坐落于漳州市南靖县山城镇人民广场1号联华城市广场委托乙方实行物业管理服务，委托管理期限为5年，自2011年12月1日起至2016年12月31日止；物业管理服务费：高层住宅：5层0.8元∕月.平方米，6－7层1元∕月.平方米，8－9层1.2元∕月.平方米，10层以上1.3元∕月.平方米；向业主收取公共电公摊费32元∕月.户，电梯运行维护费按房屋建筑面积每平方米0.2元，公共水公摊费4元/月.户。物业服务费用（物业服务资金）按半年交纳，业主或物业使用人应在每年1月份及6月份（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按每日3‰的标准向乙方（即物业服务公司）支付违约金，并承担物业公司聘请律师的费用。合同签订后，佳隆公司于2011年12月1日进驻该小区实行物业管理服务。
2016年3月1日，以南靖县联华城市广场小区业主委员会为甲方，与以佳隆公司为乙方，双方签订了《福建省物业服务合同》，合同约定：甲方将南靖县联华城市广场委托乙方实行物业管理服务，委托管理期限为2年，自2016年3月1日起至2018年3月2日止；物业管理服务费：其中高层住宅：1层-3层商场每平方米1.5元、4层（架空层）按5层0.8元收费、5-7层0.8元∕月.平方米，8－9层1元∕月.平方米，10层以上1.15元∕月.平方米、复式住宅（顶层）1.15元/月.平方米（顶层实际面积可按同层物业费规定收费）；向业主收取公共水、电公摊费32元∕月.户，电梯运行维护费按房屋建筑面积每平方米0.2元、垃圾清运费6元∕月.户。业主应于每月10日前向物业公司支付物业服务费。业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费，逾期不支付物业服务费的，业主委员会或者业主大会应当督促其限期支付，并从逾期之日起按应缴纳物业服务费总额每日3‰比例缴纳滞纳金，并承担物业公司聘请律师的费用。
黄金海、韩美惠系该小区C幢2002单元业主，房屋建筑面积121.93平方米，2015年2月1日至2016年2月28日止的物业费按1.2元/月.平方米计算，即每月应交物业服务费158.51元，2016年3月1日至2016年10月31日止的物业费按1.15元/月/平方米交纳物业服务费，即每月应交物业服务费140.22元，水、电公摊费每户每月32元；电梯运行维护费按房屋建筑面积0.2元∕月.平方米交纳，即每月应交电梯运行维护费24.39元，垃圾清运费每户每月6元。黄金海、韩美惠一直拖欠佳隆公司从2015年2月1日起至2016年10月31日止的物业服务费3182.38元及违约金100元【暂计，违约金以黄金海、韩美惠每月所欠物业服务费158.51元（2015年2月1日至2016年2月28日止）与140.22元（2016年3月1日至2016年10月31日止）为基数，按每日3‰的标准，自欠费次月的1日起逐月计算暂至黄金海、韩美惠实际履行交纳物业费之日止】;水、电公摊费计672元，垃圾清运费48元，从2015年2月1日至2016年2月28日止的电梯运行维修费317元并承担物业公司聘请律师的费用1500元。为此，佳隆公司特提起诉讼，请求判如所诉。
黄金海、韩美惠未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换的质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年11月1日，南靖县联华房地产开发有限公司（以下简称：南靖县联华公司）为甲方与佳隆公司为乙方，双方签订了一份《前期物业服务合同》，甲方南靖县联华公司选聘乙方佳隆公司对南靖县联华城市广场提供前期物业管理服务事宜，合同约定：“第六条……1、包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅的服务费用5层0.8元∕月.平方米，6－7层1.0元∕月.平方米，8－9层1.2元∕月.平方米，10层以上1.3元∕月.平方米；公共电公摊费32元∕月.户，电梯运行维护费按房屋建筑面积每平方米0.2元，公共水公摊费4元∕月.户……。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润。……第七条业主应于小区交房之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。……业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按半年（年∕季∕月）交纳，业主或物业使用人应在每年1月至6月（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。……第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金，并承担物业公司聘请律师的费用……”。
2011年12月1日，佳隆公司进驻南靖县联华城市广场实行物业管理。2016年3月1日，以南靖县联华城市广场小区业主委员会为甲方，与以佳隆公司为乙方，双方签订了《福建省物业服务合同》，合同约定：甲方将南靖县联华城市广场委托乙方实行物业管理服务，委托管理期限为2年，自2016年3月1日起至2018年3月2日止；物业管理服务费：其中高层住宅：1层-3层商场每平方米1.5元、4层（架空层）按5层0.8元收费、5-7层0.8元∕月.平方米，8－9层1元∕月.平方米，10层以上1.15元∕月.平方米、复式住宅（顶层）1.15元/月.平方米（顶层实际面积可按同层物业费规定收费）；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费按照建筑面积，由业主分摊支付；向业主收取公共水、电公摊费32元∕月.户，垃圾清运费6元∕月.户。业主应于每月10日前向物业公司支付物业服务费。业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费，逾期不支付物业服务费的，业主委员会或者业主大会应当督促其限期支付，并从逾期之日起按应缴纳物业服务费总额每日3‰比例缴纳滞纳金，并承担物业公司聘请律师的费用。
黄金海、韩美惠向南靖县联华公司购买位于南靖县山城镇人民广场1号联华城市C幢2002号房屋建筑面积为121.93m2，黄金海、韩美惠于2013年2月27日接收该房屋。自2015年2月1日起，黄金海、韩美惠未向佳隆公司缴纳物业服务费等费用。2016年10月14日，佳隆公司与福建秉峰律师事务所签订委托代理合同，支付律师费1500元。
本院认为，前期物业服务合同是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的合同，属于物业服务合同中的一类。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，南靖县联华公司作为建设单位与佳隆公司签订了《前期物业服务合同》，将南靖县联华城市广场的全部前期物业服务交给了佳隆公司，该《前期物业合同》合法有效。后南靖县联华城市广场小区业主委员会又与佳隆公司签订了《福建省物业服务合同》，将南靖县联华城市广场的全部物业服务交给了佳隆公司，该《福建省物业服务合同》亦合法有效，上述两份合同对黄金海、韩美惠均具有约束力，《前期物业服务合同》和《福建省物业服务合同》中明确规定了物业服务费、公共电公摊费、公共水公摊费、电梯运行维护费的收取时间、收取标准及违约责任等。黄金海、韩美惠自2013年2月27日起接收南靖县联华城市广场C幢2002号房屋，应按约定交纳物业费等费用，黄金海、韩美惠尚欠费用具体项目和数额如下：1.关于物业费：自2015年2月1日起至2016年10月31日，共拖欠物业服务费3182.38元[其中自2015年2月1日起至2016年2月28日止每月物业服务费按158.51元计算（1.3元∕月.平方米×121.93平方米），计2060.62元（158.51元/月×13月）；自2016年3月1日起至2016年10月31日止每月物业服务费按140.22元计算（1.15元∕月.平方米×121.93平方米），计1121.76元（140.22元/月×8月）]；因此，佳隆公司该请求，依据充分，应予支持；2.关于水、电公摊费及生活垃圾清运费：其中水、电公摊费620元[自2015年2月1日起至2016年2月28日止364元（28元∕月.户×13个月），自2016年3月1日起至2016年10月31日止256元（32元∕月.户×8个月）]；生活垃圾清运费126元（6元/月×21个月）；因此，佳隆公司请求黄金海、韩美惠支付水、电公摊费672元，应予调整；佳隆公司请求黄金海、韩美惠支付48元垃圾清运费应予支持；3.关于电梯运行维护费：自2015年2月1日起至2016年2月28日止电梯运行维护费317.02元（0.2元×121.93平方米×13个月）；佳隆公司该请求，依据充分，应予支持；以上三项合计6471.72元。黄金海、韩美惠未按期交纳物业费，根据《前期物业服务合同》第三十一条、《福建省物业服务合》第七条约定，须按每日3‰的标准支付违约金，并承担物业公司聘请律师的费用；对于违约金，因约定过高，应予调整，调整为按每日0.6575‰计算[违约金以黄金海、韩美惠每月所欠物业服务费158.51元（2015年2月1日至2016年2月28日止）与140.22元（2016年3月1日至2016年10月31日止）为基数，按每日0.6575‰的标准，自欠费次月的1日起逐月计算直至黄金海、韩美惠履行交纳物业服务费之日止]；而律师费用1500元，黄金海、韩美惠应予承担。黄金海、韩美惠经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十二条、第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄金海、韩美惠应于本判决生效后十日内支付给福州佳隆物业管理有限公司物业服务费3182.38元及违约金[违约金以黄金海、韩美惠每月所欠物业服务费158.51元（2015年2月1日至2016年2月28日止）与140.22元（2016年3月1日至2016年10月31日止）为基数，按每日0.6575‰的标准，自欠费次月的1日起逐月计算直至黄金海、韩美惠履行交纳物业服务费之日止]；
二、黄金海、韩美惠应于本判决生效后十日内支付给福州佳隆物业管理有限公司水、电公摊费620元；
三、黄金海、韩美惠应于本判决生效后十日内支付给福州佳隆物业管理有限公司电梯运行维护费317.02元；
四、黄金海、韩美惠应于本判决生效后十日内支付给福州佳隆物业管理有限公司垃圾清运费48元；
五、黄金海、韩美惠应于本判决生效后十日内支付给福州佳隆物业管理有限公司律师费1500元。
六、驳回福州佳隆物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由福州佳隆物业管理有限公司负担1元，黄金海、韩美惠负担49元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 吴雪云
人民陪审员 谢新鎏
人民陪审员 戴俊祥
二〇一七年九月十一日
书 记 员 黄漳莉
【执行申请提示条款】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。