广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初4357号
原告：中国工商银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广东省广州市增城区荔城街莲花路13号。
负责人：桂晓峰。
委托诉讼代理人：温文、邓萍萍，广东中粤云天律师事务所律师。
被告：卢永润，男，1976年5月12日出生，汉族，住广东省阳西县，
原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行(以下简称工商银行增城支行)诉被告卢永润金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行增城支行的委托诉讼代理人邓萍萍到庭参加诉讼，被告卢永润经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行增城支行向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还借款本金503499.98元以及按《个人借款/担保合同》约定的标准支付计至还清之日止的利息、罚息、复利；2、被告向原告支付律师费8092元；3、确认原告的上述债权在处分被告的抵押物即增城区石滩镇立××号汇商新城1栋601房时享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月14日，根据原、被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款53万元，用于购买位于增城区石滩镇立××号汇商新城1栋601房的商品房，贷款期限为10年，贷款利息为中国人民银行同期贷款利率为基准利率下浮10%，如遇国家调整基准利率的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按年度内最后一次调整的基准利率执行，还款方式为按月等额本金还款。2015年9月14日，原告向被告发放贷款53万元。另外，合同各方到增城市房产管理局办理了上述房屋的抵押备案登记手续。贷款后，时至今日被告已有连续14期未依约偿还原告本息。现原告特提起诉讼，请求法院维护原告的合法权益。
被告卢永润未作答辩。
经审理查明：2015年9月14日，原告(贷款人)与被告(借款人、抵押人)签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告借款53万元，用于购买增城区石滩镇立××号汇商新城1栋601房的房产；借款期限为120个月，从2015年9月14日至2025年9月14日，采取等额本金还款法；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%；借款逾期的，罚息利息为本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；自借款人未按合同日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款以增城区石滩镇立××号汇商新城1栋601房的房产作抵押担保；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2015年9月14日，原告向被告发放了贷款53万元。2015年9月2日，双方办理了上述房产的抵押登记，原告并取得了一份房地产他项权证，证号为：粤房地他项权证穗字第1220266314号。
原告述称被告从2016年3月12日开始欠供，到本案开庭前仍欠供19期款项未还。根据原告提交的《自营历史明细表》所载事实，截止2017年10月24日，被告未还的借款本金为503499.98元，利息、罚息、复利合计为38636.06元。
又查，原告向本院提交了《律师费计付确认表》及律师费发票各一份，用于证实其委托广东中粤云天律师事务所指派律师代理本案诉讼，并已支付律师费8092元。
以上事实，有原告的陈述，以及个人借款/担保合同、自营历史明细表、个人借款凭证、他项权证、律师费计付确认表、律师费发票等证据为证。
本院认为：涉案《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，原告于2015年9月14日发放了贷款53万元给被告，但被告从2016年3月12日开始欠供，至本案开庭前仍有19个月欠供未还，属于严重违约，符合《个人购房借款/担保合同》约定的原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告现起诉请求被告偿还剩余借款本金503499.98元及支付利息、罚息、复利(截止2017年10月24日的利息、罚息、复利合计为38636.06元；从2017年10月25日起至还清之日止的利息、罚息、复利均按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计付；但上述罚息均不计复利)，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于律师费的承担问题。涉案《个人购房借款/担保合同》约定原告为实现涉案债权而产生的律师费由被告承担，且本案中，原告客观上实际委托广东中粤云天律师事务所指派律师代理本案诉讼，出具了相应的律师费计付确认表、律师费发票用于证明发生了律师费8092元的支出损失，该律师费亦没有超过当地司法行政管理部门确定的收费标准，故原告要求被告支付上述律师费用，本院亦予以支持。
关于抵押担保责任的承担问题。涉案《个人购房借款/担保合同》约定被告提供位于增城区石滩镇立××号汇商新城1栋601房的房产为涉案借款作抵押担保，且双方办理了抵押登记，故原告现请求对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢永润于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金503499.98元及支付利息、罚息、复利(截止2017年10月24日的利息、罚息、复利合计为38636.06元；从2017年10月25日起至还清之日止的利息、罚息、复利均按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计付；但上述罚息均不计复利)给原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行；
二、被告卢永润于本判决发生法律效力之日起五日内支付律师费8092元给原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行；
三、若被告卢永润不履行上述第一、二项债务，原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行有权以被告卢永润提供的抵押物即位于增城区石滩镇立新东路57号汇商新城1栋601房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9194元，由被告卢永润负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 石一娇
人民陪审员 杨伟琪
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王燕芳
相关的法律法规及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。