天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初1990号
原告：中国农业银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区马场道54号
负责人：廖凯，行长。
委托诉讼代理人：苏志玮，男，中国农业银行股份有限公司天津和平支行个贷中心员工。
被告：韩刚，男，1958年5月2日出生，汉族，住天津市河东区。
被告：唐秀芳，女，1960年9月21日出生，汉族，住天津市河东区。
被告：天津市鼎基房地产开发有限公司，住所地天津市河东区大桥南道3号。
法定代表人：孙汝为，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行与被告韩刚、唐秀芳、被告天津市鼎基房地产开发有限公司（以下简称鼎基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏志玮到庭参加诉讼。被告韩刚、唐秀芳、鼎基公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告韩刚、天津市鼎基房地产开发有限公司解除合同；偿还所欠贷款本金77860.3元，及至2017年2月21日欠收利息49370.38元，本息合计127230.68元，及至实际给付日产生的利息、罚息及复利；2、判令原告对《个人住房抵押借款合同》约定的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。庭审中原告陈述抵押房产已经拆迁，故变更诉讼请求：1、判令原告与被告韩刚、鼎基公司解除合同；偿还所欠贷款本金77860.3元，及至2017年2月21日欠收利息49370.38元，本息合计127230.68元，及自2017年2月22日至实际给付日产生的利息、罚息及复利；2、判令被告唐秀芳、鼎基公司对被告韩刚的欠款承担连带给付责任；3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：被告韩刚于2004年2月20日与原告前身中国农业银行天津市分行营业部签订《个人住房抵押借款合同》（以下简称借款合同），办理一手房按揭贷款，从该行贷款100000元，用于购买位于河东区产。贷款期限15年，合同期限自2004年2月20日至2019年2月19日。天津市鼎基房地产开发有限公司做为售房人承担保证担保责任。贷款合同签订后，该行依约于2004年3月10日向被告韩刚发放贷款100000元。按照合同约定，被告韩刚应按等额本息还款法按月偿还该行贷款。但被告韩刚自2008年11月10日起未能依约还款，严重违反合同约定。截止2016年2月21日已拖欠贷款100期，已达到合同约定解除的条件，故起诉来院，望判如所请。
韩刚、唐秀芳、鼎基公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告韩刚与原告前身中国农业银行天津市分行营业部签订的个人住房抵押借款合同、借款凭证、同意书、房屋抵押证明和清单、个人住房抵押贷款申请表、审批表、欠款明细截屏、农业银行市分行文件。经审查，原告提交的证据来源合法、客观真实且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院对原告陈述的事实予以确认。
另查明，与被告韩刚、鼎基公司签订借款合同的为中国农业银行天津市分行营业部，根据2006年11月24日中国银行监督管理委员会天津监管局的文件批准，中国农业银行天津市分行营业部更名为中国农业银行天津解放路支行，另根据2009年5月4日中国农业银行天津市分行的文件规定，中国农业银行天津解放路支行由一级支行降格为二级支行，其上级管理行由中国农业银行天津市分行调整为天津和平支行，其权利义务亦随之转移。
被告韩刚、鼎基公司签署的借款合同约定的借款利率按月利率4.2‰执行。鼎基公司作为借款合同的保证担保人承诺对被告韩刚所欠原告的全部欠款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。2004年3月10日原告向被告韩刚发放贷款100000元，借款凭证上载明的到期日为2019年2月19日。2004年2月20日，被告唐秀芳作为被告韩刚的配偶，向原中国农业银行天津市分行营业部出具同意书，同意对被告韩刚的此笔贷款承担连带保证责任。
本院认为，原告依据相关文件成为与被告韩刚、鼎基公司签订借款合同变更后的债权主体，以其自身名义起诉，有相关证据证实且符合法律规定，其作为原告诉讼的主体适格。被告韩刚、鼎基公司与原中国农业银行天津市分行营业部签订的借款合同为签约各方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。中国农业银行天津市分行营业部依约足额向被告韩刚发放了全部贷款，而被告韩刚在合同期满后未能按时足额偿还合同约定的贷款本息，已经构成违约，被告唐秀芳、鼎基公司亦未按照合同约定履行保证责任，故原告要求解除与被告韩刚、鼎基公司签订的借款合同，并要求被告韩刚偿还所欠借款本息的请求，以及要求被告唐秀芳、鼎基公司承担连带保证责任的请求，有事实、证据，亦符合合同和法律规定，本院予以支持。被告韩刚、唐秀芳、鼎基公司未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，应自行承担法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、解除原中国农业银行天津市分行营业部与被告韩刚、被告天津市鼎基房地产开发有限公司签订的《个人住房抵押借款合同》；
二、本判决生效之日起十日内，被告韩刚偿还原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行贷款本金77860.3元，及至2017年2月21日的利息49370.38元，以及自2017年2月22日至实际给付日的利息、罚息及复利（按中国人民银行有关规定及双方合同约定计息）；
三、被告唐秀芳、被告天津市鼎基房地产开发有限公司对被告韩刚的上述给付款额的偿付承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2845元，公告费300元，共计3145元，由被告韩刚、被告唐秀芳、被告天津市鼎基房地产开发有限公司连带负担（于本判决生效之日起十日内直接交予原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 捷
代理审判员 左 超
人民陪审员 贺君伟
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 李梦瑶
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。