北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初31424号
原告（反诉被告）：焦翠桃，女，1974年4月15日出生，住北京市西城区。
被告（反诉原告）：魏杰，女，1971年11月13日出生，住北京市西城区。
委托代理人：魏佳强，男，1970年7月31日出生，中国和平国际旅游有限责任公司职员，住北京市东城区。
焦翠桃与魏杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，焦翠涛，魏杰及其委托代理人魏佳强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
焦翠桃向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还房屋押金4950元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告通过我爱我家中介于2017年3月21日签订了一份《北京市房屋租赁合同》，合同约定，被告将位于北京市西城区XXX号房屋租赁给被告使用，租赁期限为2017年3月23日至2018年3月22日止，租金为每月4950元，押金为4950元。合同签订后，原被告经过协商达成一致后，被告同意原告提前搬走，并同意退还原告的押金，原告按照双方的约定并搬离了房屋，被告也立即将该房屋再次租出去。当原告找被告索要押金时，被告总是推托，无奈原告只好诉至贵院，请求依法裁判。
魏杰辩称，2017年3月份与原告签订租赁合同，按照合同第十条第二款原告已经构成违约，我与原告签订的一年的合同，原告不租赁应在8月21日前通知我不再继续租赁，且没有向我支付200%的违约金，但是原告在2017年9月4日才通知提前退租涉案房屋，因此不同意退还原告的房屋押金。不同意原告诉讼请求。
魏杰向法院提出反诉请求：1、原告因违约赔偿被告违约金即4950元；2反诉费由原告承担。事实和理由：因原告提前退租造成违约，按照合同第十条第二款的约定，应当按照月租金的200%的违约金，现将押金4950元进行折抵，故原告需再支付我方违约金4950元。
焦翠桃辩称，我没有违约，我提前搬走是经过被告同意的，所以我才搬走的，是双方协商一致的结果，因此我方不应承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，经北京我爱我家经纪有限公司提供居间服务，魏杰（甲方）与焦翠桃（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市西城区XXX号房屋出租给乙方居住，租赁期限自2017年3月23日至2018年3月22日，将应于2017年3月23日前将房屋按约定条件交付给乙方；月租金4950元，押壹付陆，各期支付租金日期为2017年3月22日、2017年9月22日；押金4950元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；合同第五条约定，租赁期内，供暖费、物业管理费、室内设施维修费由甲方负担，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费由乙方负担；第十条违约责任，（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
合同签订后，魏杰将涉案房屋交付给焦翠桃，焦翠桃向魏杰支付了房屋押金4950元及截止2017年9月21日的租金。
2017年9月4日，焦翠桃微信联系魏杰：魏姐，我们现在搬家，可以吗？魏杰语音回复：到底是什么情况啊，你是确定好了不租了吗，因为，半年前的时候，不是就是大概是我记得我跟你说过，如果不要不租的话，你八月份把房子退给我，我是最好租的，现在找租户可能还有点困难，那咱就得重新再商量了，你得给一个准信儿你是到底是住还是不住了，好吗；……，你还是确定好了吧，确定好了给我一个准信儿，不租了，那么你就赶紧搬完之后呢，我把这个房子挂在中介上去，如果说，那租的这个租金啊和这个地方的租户就是达到我的预期呢，我这房子签出去了，咱们就可以商量退租，如果说这房子租不出去呢，我也没办法，因为毕竟是你违约在先好吗，你再考虑考虑，然后你给我一个准确的答复，……。焦翠桃：我也实在不想搬所以拖到现在，但上了几天学确实有点费劲，我是想你要同意的话我帮你把房早租出去，我也在那边找找房，那边的房又贵又破，也是无奈了。魏杰语音回复：如果你决定了要搬走的话，那就那样你就那个把房子打扫干净，然后呢，尽早的搬走，搬走之后呢，我把它委托到中介，然后有人要是租呢，签完之后呢，咱们再按天结房租只能是这样了，但是话说在前面呢，就是说，按4950元租这个价格肯定我是不接受的，而且这个租房是我而不是你，好吧，这个有我去跟中介去谈，这个前提是你那个把房间打扫干净了，然后呢，先搬，搬完之后呢，那把水电结清楚了，然后这个呢，是前提，我觉得这个咱们都相互让一步好吧；……。焦翠桃询问：押金退吧。魏杰语音回复：我刚才已经说得挺明白的了，就是说，什么意思呢，您现在找房子，然后您赶紧搬，搬完之后把水电结清，除了房屋打扫干净了，然后我把它放到中介去，然后遇到我满意的租户了，我把这个房子签出去，房租按天结押金可以退，但是前提是我这个房子得租出去中间不能有断档，你明白吧；我觉得我已经很好说话了，要遇到别的人您违约，那您就自己搬就行了，我觉得我已经非常好商量了，只要我的房子不断档能继续租出去办事，前提是我来租，我找到满意的租户，而不是您租你明白吧，您做二房东肯定是不行，我去租我跟对方谈，我谈到满意的对象了，我租出去的情况下，我再给您退租，退押金，好吧，……。焦翠桃：您理解错了，不是我当二房东，是我在这边住遇到租房的人多，中介也多，可以推推咱的房，当然谈得您谈。魏杰：多愿意这件事情妥善的解决，你那找到你满意的房子，你们搬走我这个房子呢，也先签到满意的租客，然后呢，我能退的尽量退给您，但是呢，还是那句话，就是说，咱们双方呢，都避免损失最小，但是呢还是前提就是您，你把这个房子维护好了，然后该做的工作做，然后咱们赶紧快速的把这个房子签出去，好吧，这是前提，如果说您认可的话，那您就马上找房子，然后咱们就赶紧去办好吧。随后，魏杰又通过微信语音联系焦翠桃：我刚才又看了一下子咱们的合同大概是到九月的二十一号应该是付下半年的房款是吧，那这样的话，那您这个时间咱们还得重新谈，你要想搬家的话，今天是四号都已经这个时间了，那也就是说从明天开始，那您，我想想几天啊，那您一周内吧，您把家搬完了，收拾完了，然后咱办一下交接，然后咱才有可能去谈，退这个，这个房租和押金的事儿，如果您都耗到三十，九月二十几号了，您再跟我谈的根本就没有谈的余地了，您违约了，您违约完了之后如果七天内不付这个，下半年房款的话，你还得再给我补欠的房租，好吧，我觉得这个没得商量您这个时间算计的太好了，都把我给算进去了；……，九月二十几号了，你应该交下半年房租了，你告诉我还退出还得按天退给您，然后还要退你押金，您觉得这跟跟任何一个，这个房主去商量，人家也不会接受您这些条款的是吧，你如果接受的话，那您就这样吧，明天是五号，然后一周内您那个赶紧搬家，搬家完之后，然后那个我去，赶紧把房子签出去，如果在9月21号前这个房子能够签出去，然后你没有欠款那咱们再谈退的事情，如果你这些都做不到，……。当晚十时四十三分，魏杰又微信联系焦翠桃：按合同规定，您要不租房了应提前一个月提出，您今晚9月4日才说，让我们怎么办；我还要出差，所以您一周内务必搬吧。焦翠桃回复：搬吧，我抓紧时间在这边找房子。
2017年9月10日晚七时零二分，焦翠桃微信联系魏杰：魏姐，我们明天搬，您看您什么时候过来交接。魏杰语音回复：你什么时候能收拾完呀，你要能收拾完的话就是咱们来那个见个面，然后那个我叫着中介，然后把钥匙拿过来委托到中介去好吧。焦翠桃：明天下午搬，搬完收拾一下后天交给您怎么样？你什么时候有时间来？明天也行，就是紧张点儿，您看吧。魏杰：你这样吧，那个星期二下班儿以后可以吗。焦翠桃：可以，您几点能到，提前告诉我一声儿。魏杰：这样吧，你那个明天先搬家，搬完家之后收拾完了你给信儿，我再跟您定周二咱们具体见面时间。焦翠桃：好的。
2017年9月11日下午十五时四十分，焦翠桃微信联系魏杰：魏姐是这样，那边儿没有及时把房子腾出来，东西可以先放那儿，但人住不了，您看我们先在这儿凑合两宿怎么样，不行只能到那边住酒店。魏杰：没太明白，是再住两天？14号可以搬家？再住两天也可以，但能否给我个准确的搬家，办物业交割的时间？焦翠桃：15号肯定没问题。魏杰：15号搬家？保洁？水电气结清？交割物业？您可又往后滞留了4天！要您一个准话就这么难吗？什么事都是您核实了，要不咱们还是按合同执行吧，您22号支付我下半年租金您继续租住，或支付我200%违约金您搬走。焦翠桃：明天吧；这样吧，我明天把东西搬走，后天把房子交给您，好吧。魏杰：请您确定好了,9月13日下午6点交割物业（保洁作完，水电气无欠费），别再三番两次地变，好吧。焦翠桃：好的。
2017年9月13日，魏杰微信联系焦翠桃：刚查天燃气也有欠费，与您说的无欠费不符，这样吧，晚上交接时把缴费单据出示一下吧。随后，焦翠桃将天燃气及水费缴费的记录进行截屏，微信发给了魏杰。
2017年9月14日晚十八时五十七分，焦翠桃向魏杰微信了发送了一张照片，照片中中介公司工作人员手持钥匙。魏杰回复：好的，辛苦了。
2017年10月14日，焦翠桃微信联系魏杰：怎么样了；把账结了吧。10月15日，魏杰回复：新合同刚签，这两天生效，我不在京，下周回来后再看看咱们签的合同，再联系你吧。此后双方在微信中就退费事宜发生争议，魏杰未退还焦翠桃的房屋押金。
庭审中，焦翠桃认可涉案房屋尚有6个字的水费未缴纳，其表示因为2017年9月13日正好赶上自来水公司更换新水表。魏杰称其他费用因为欠费不多，未进行记录。魏杰还表示涉案房屋于2017年10中旬才再次出租。
本院认为，魏杰与焦翠桃签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政规定的强制性规定，应属合法有效。
双方履行合同过程中，双方就焦翠桃提前退租事宜进行了协商，依据双方的微信聊天记录可以确定，魏杰提出了同意退还焦翠桃押金的条件为：自2017年9月14日开始一周之内焦翠桃搬家、房屋无欠费、在2017年9月21日前将涉案房屋再次出租，焦翠桃对此表示同意。庭审中，魏杰表示涉案房屋直到2017年10月中旬才再次出租，焦翠桃亦无举证证明涉案房屋于2017年9月21日前已出租，故魏杰提出退还押金的前提条件未全部成就，现焦翠桃要求魏杰退还押金的请求，缺乏依据，本院不予支持。
合同期满前，虽系焦翠桃提出提前退租，但其就此事已与魏杰进行了协商，且双方通过微信已达成一致意见，虽焦翠桃晚于约定的时间搬出涉案房屋，但是此已再次经过魏杰同意，现魏杰又以焦翠桃违约为由，要求焦翠桃支付违约金的请求，无事实依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十七条之规定，判决如下：
一、驳回焦翠桃的诉讼请求。
二、驳回魏杰的反诉请求。
本诉案件受理费25元，由焦翠桃负担（已交纳）；反诉案件受理费25元，由魏杰负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 韩 涛
二〇一七年十二月十八日
书记员 张晓奕