湖北省宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0506民初890号
原告：唐伟，男，汉族，1985年1月18日出生，住宜昌市伍家岗区。
被告：宜昌律信投资有限公司（统一社会信用代码91420506685637883P），住所地宜昌市夷陵区发展大道105号。
法定代表人：沈振静，该公司董事长。
原告唐伟与被告宜昌律信投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法由审判员辛雪莲适用简易程序于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告唐伟到庭参加诉讼，被告宜昌律信投资有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐伟向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿违约金324445元；2.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于宜昌市夷陵区山水国际小区4�楼1单元10层02号商品房，总金额586771元。合同签订后，原告依约向被告支付了186771元首付款、代办房产证费和银行按揭的相关手续费用等；合同同时约定被告定于2015年3月30日前交付房屋，被告并未依约交付房屋，至今仍未达到合同约定的交房标准，未取得商品房项目竣工交付使用备案证等相关条件，被告还应承担由此产生的延期交房的责任；因此，原告要求从2015年3月31日起计算被告违约天数暂定至2018年4月1日。共计1100天（如之后被告未交符合条件的商品房，违约金则计算至交房之日止，原告保留诉讼权利）。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条之规定，被告应支付原告违约金324445元。
被告宜昌律信投资有限公司向本院提交书面答辩称，我公司与原告签订的《商品房买卖合同》真实有效。对原告所提出的诉讼请求，我方认为违约金计算过高。原告�依据的公告中所提的违约金数额及比例是在山水国际特殊时期，由夷陵区山水国际维稳专班工作小组所提出的，律信公司当时已经全额支付了项目建设方中外建华诚公司3、4号楼工程款项，但因建设方中外建华诚单方面拒不提交3、4号楼综合验收资料，导致山水国际3、4号楼业主集体至今不能交房。这并非单纯的一桩买卖合同纠纷个案，而是具有共性的可能影响社会稳定的较大群体性问题。山水国际小区3、4号楼因房屋延期交付而引发的房屋买卖合同纠纷案件，已经通过法院判决和调解的累计至今已有近百件。对原告所主张的违约金数额，我方认为应参照之前判决数额比例较为合适，即按照双方所签订的《商品房买卖合同》中所约定的相关延迟交付违约金的3倍计算。
本院经审理认定事实如下：2013年11月1日，原告唐伟与被告宜昌律信投资有限公司签订《宜昌市商品房买卖合同》一份（合同编号：夷房201305408），合同约定：原告以单价4544.39元/平方米的价格购买山水国际4#楼1单元10层4-1-1002号面积为129.12平方米的3房2厅1厨2卫商品房一套，总价586771元；付款方式为贷款方式付款；交房时间为2015年3月30日前;出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告按照合同的约定支付了首付款，并办理了银行按揭贷款支付了全部房款586771元。其后，被告宜昌律信投资有限公司未能按照合同约定的时间交付房屋，于2015年7月30日发出《延期交房公告》，载明：“公司承诺于2015年10月底交房，如届时无法交付房屋，适当提高违约金标准，具体办法为：1、按本公告承诺时间交房，违约金按原合同执行；2、不能按承诺时间交房，自2015年6月1日起，按业主已交购房款总金额日万分之五的标准承担违约责任。达到交房条件后，业主拒不收受房屋的除外。”原告认为被告至今未能交付房屋，应承担逾期交房的违约责任，遂于2018年4月10日诉至本院，请求判令被告支付逾期交房的违约金324445元（2015年3月31日至2015年5月31日按日万分之0.5计算,2015年6月1日至2018年4月1日按日万分之5计算）；并由被告承担本案诉讼费。
本院认为，原、被告签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了房款，则被告应当按照约定的时间交付房屋。被告至今未能交付房屋已构成违约，其应当承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，被告逾期交房已经超过了60日，原告有权要求被告支付违约金或者解除合同，原告选择继续履行合同，被告应当支付违约金。原告要求被告自2015年3月31日起至2015年5月31日按合同约定的已付房款日万分之0.5的标准支付违约金1760元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持；关于原告要求被告自2015年6月1日起�2018年4月1日止按日万分之5的标准支付违约金的诉讼请求，被告辩称延期交房公告中约定的按日万分之5计算违约金明显过高，并主张按照双方签订的《商品房买卖合同》中约定的相关延迟交付违约金的3倍计算，本院视为其请求法院对违约金标准予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，原告未举证证明被告逾期交房所造成的实际损失，本院根据本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及原告可能获得的预期利益等综合因素，酌定自2015年6月1日起按已付房款日万分之1.5的标准计算违约金，即91100.70元（1035天×88.02元/天）。综上，被告应支付原告违约金92860.70元（91100.70元+1760元）。经本院主持调解，双方当事人不能达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌律信投资有限公司在本判决发生法律效力后立即支付原告唐伟违约金92860.70元。
二、驳回原告唐伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3084元（已减半），由原告唐伟负担2023元，由被告宜昌律信投资有限公司负担1061元。前述应由被告宜昌律信投资有限公司负担的案件受理费，原告唐伟已经预交，由被告宜昌律信投资有限公司在履行本判决确定的义务时一并转付给原告唐伟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 辛雪莲
二〇一八年五月二十一日
书记员 谈梦华