广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11694号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，注册号442000000267900。
主要负责人：张真理，行长。
委托诉讼代理人：薛洪和，广东朗锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何洁瑜，广东朗锐律师事务所律师。
被告：邱美婷，女，1991年10月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
被告：中山长信宏展房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇德溪东路13号，统一社会信用代码91442000076721859J。
法定代表人：杨昕，总经理。
委托诉讼代理人：李海疆，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：吴春雨，该公司工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建设银行中山分行）与被告邱美婷、中山长信宏展房地产有限公司（以下简称长信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行中山分行委托诉讼代理人何洁瑜，被告长信公司委托诉讼代理人吴春雨到庭参加诉讼。被告邱美婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告邱美婷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告邱美婷向原告偿还借款本金551255.85元及利息12423.3元、罚息244.55元（前述暂计至2017年4月20日共计563923.7元，之后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款全部清偿之日止）；3.原告对被告邱美婷提供的位于中山市坦洲镇××时代××房（抵押登记备案编号：易房抵字第DY201555232号）的抵押物折价或者以拍卖、变卖等处置所得价款享有优先受偿权；4.被告邱美婷承担原告因实现债权所产生的律师费30557元；5.被告长信公司对被告邱美婷所欠上述债务承担连带保证责任。事实和理由：因被告邱美婷拖欠贷款未依约归还。
被告邱美婷未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
被告长信公司辩称，1.本案由人保、物保，应当先进行物保行使；2.律师费过高。
本院经审理认定事实如下：
贷款人：建设银行中山分行。
借款人：邱美婷。
签约情况：2015年10月12日，建设银行中山分行与邱美婷签订编号为440781201-2012-20151112224的个人住房（商业用房）借款合同。2015年1月8日，建设银行与长信公司签订编号为2015年建中山按字2号的商品房销售贷款合作协议书。
贷款金额：560000元。
贷款期限：360个月。
约定还款方式：等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率。即在基准利率水平上下调5%，即月利率4.07708‰。
罚息计收标准：罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%
欠款情况：截至2017年4月20日，邱美婷尚欠建设银行中山分行贷款本金551255.85元、利息12423.3元、罚息244.55元。
贷款提前到期：如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。
抵押担保情况：2015年10月22日，建设银行中山分行与邱美婷就位于中山市坦洲镇××时代××房的房地产办理了抵押登记。
实现债权的费用：建设银行中山分行委托广东朗锐律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费30557元。
保证担保情况：根据建设银行中山分行与长信公司签订的商品房销售贷款合作协议书的约定，长信公司提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及建设银行中山分行为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从建设银行中山分行与借款人签订的借款合同生效之日起，至长信公司为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交建设银行中山分行保管之日止。长信公司同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用以及建设银行中山分行全额回收贷款时，长信公司同意建设银行中山分行在设银行中山分行开立的存款账户中直接扣收有关款项；在长信公司履行担保责任后，建设银行中山分行有义务支持，协助长信公司向借款人追索长信时代代为支付的贷款本息及费用。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。邱美婷借款后长期未按合同约定还款，构成违约，建设银行中山分行有权依照合同行使解除权并提前收回已发放的贷款本息。关于邱美婷拖欠的借款数额，有建设银行中山分行提交的对账单为证，且邱美婷没有证据予以推翻，故本院予以确认。涉案的房地产已抵押给建设银行中山分行并办理了抵押登记手续，当邱美婷不履行债务时，建设银行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。邱美婷的上述债务属于长信公司提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，长信公司应承担连带清偿责任。长信公司承担保证责任后，有权向邱美婷追偿。
关于律师费，有建设银行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因个人住房（商业用房）借款合同中约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，故建设银行中山分行主张邱美婷支付律师费30557元的诉讼请求，本院予以支持。长信公司辩称律师费过高，缺乏理由与事实依据，本院不予采纳。
邱美婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告邱美婷于2015年10月12日签订的编号为440781201-2012-20151112224的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告邱美婷于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿贷款本金551255.85元以及利息（暂计至2017年4月20日，利息12423.3元、罚息244.55元；从2017年4月21日起至本判决发生法律效力之日止，未到期部分本金按月利率4.07708‰计算利息；逾期本金按罚息利率即贷款利率水平上上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告邱美婷提供的位于中山市坦洲镇德溪东路13号长信时代豪园7幢2204房（抵押登记备案证明号：易房抵字第DY201555232号）的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告邱美婷于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付聘请律师发生的律师费30557元；
五、被告中山长信宏展房地产有限公司对被告邱美婷的上述债务承担连带清偿责任；被告中山长信宏展房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告邱美婷追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9744元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告邱美婷、中山长信宏展房地产有限公司负担（被告邱美婷、中山长信宏展房地产有限公司负担款项于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈 睿
审 判 员 张剑峰
人民陪审员 李嘉宝
二〇一七年十月三十日
书 记 员 滕云龙