江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初911号
原告：中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行，住江西省南昌市洪城大市场灌婴路599号，统一社会信用代码：91360100705567402Y。
负责人：黄克。
委托代理人：袁猷火，系支行员工。
被告：周福国，男，1971年11月24日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。
被告：黄英，女，1972年10月1日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。
原告中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行与被告周福国、黄英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行委托代理人袁猷火到庭参加诉讼。被告周福国、黄英经本院合法送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告对其发放的全部借款，借款本金2676231.16元及相应利息。（截止至2017年3月1日暂欠息52424.09元，剩余利息计算方式按借款合同约定计算。）2、被告用其位于南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦-银606室（房产证号：洪房权证西湖区字第××号）、南昌市西湖区建设西路588号鸿顺德国际商贸城办公综合楼F1001室（房产证号：洪房权证西字第××号）、南昌市西湖区建设西路588号鸿顺德国际商贸城办公综合楼F1003室（房产证号：洪房权证西字第××号）的三处房产为上述借款提供抵押担保合法有效，原告依法对该抵押物拍卖、变卖等价款享有优先受偿权。3、本案的诉讼费等费用全部由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年12月9日签订编号为36020120140066225的《最高额担保个人借款合同》，合同期限为三年，贷款合同总期限内可循环使用，但单笔贷款期限不得超过12个月。借款合同明确了双方的权利与义务。原告如约于2014年12月9日向被告发放了个人助业贷款计人民币270万元整，期限一年，于2015年12月8日到期，用于其服装经营，该笔贷款已如期还清。2015年12月8日我行如约向被告发放了个人助业贷款140万元，期限一年，于2016年12月7日到期，用于其购服装经营。该笔贷款到期后借款人偿还了本金23768.84元，剩余本金1376231.16元未还清，欠息22230.37元（截止至2017年3月1日）。2015年12月10日我行如约向被告发放了个人助业贷款130万元整，期限一年，于2016年12月9日到期，用于其购服装经营。该笔贷款到期后借款人未偿还，剩余本金130万元未还清，欠息30193.72元（截止至2017年3月1日）。上述两笔贷款被告均未按期归还，共欠本金2676231.16元及相应利息（截止至2017年3月1日暂欠息52424.09元）。上述两笔贷款由被告名下的三套房产提供抵押担保，原告依法对抵押财产办理了抵押登记手续，取得了合法有效的房屋他项权证。贷款逾期后，被告不能如期归还贷款。为使原告自己不受损失，原告诉至法院，并提出如前诉请。
原告中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行向本院提交了如下证据:
证据一、原告营业执照、组织机构代码、法人代表证明，被告身份证复印件、结婚证复印件。
证明：原、被告主体适格及两被告系夫妻关系。
证据二、中国农业银行股份有限公司《最高额担保个人借款合同》、借款凭证。
证明：原、被告双方签订借款抵押合同，原告向被告发放贷款。
证据三、抵押清单以及他项权证。
证明：被告提供位于南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦银座606室（房产证号：洪房权证西湖区字第××号）、南昌市西湖区建设西路588号鸿顺德国际商贸办公综合楼F1001室（房产证号：洪房权证西字第××号）、南昌市西湖区建设西路588号鸿顺德国际商贸城办公综合楼F1003室（房产证号：洪房权证西字第××号）的三处房产为上述借款提供抵押担保。
证据四、债务逾期催收通知书。
证明：原告向被告追讨过欠款。
证据五、利息清单。
证明：截止至2017年5月24日被告周福国尚欠借款本金2575762.47元，利息92697.42元。
被告周福国、黄英未提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下:原、被告双方于2014年12月9日签订编号为36020120140066225的《最高额担保个人借款合同》，合同自2014年12月9日起至2017年12月8日（额度有效期）止，借款人可以在人民币贰佰柒拾万元的借款额度内向贷款人申请借款。单笔借款最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年12月7日。本合同项下借款用途为经营。担保方式为最高额抵押，担保债务最高余额为贰佰柒拾万元。担保人同意以其位于南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦-银606室（房产证号：洪房权证西湖区字第××号）、南昌市西湖区建设西路588号鸿顺德国际商贸城办公综合楼F1003室（房产证号：洪房权证西字第××号）、南昌市西湖区建设西路588号鸿顺德国际商贸城办公综合楼F1001室（房产证号：洪房权证西字第××号）的三处房产为上述借款提供抵押担保。双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，并取得了他项权证，他项权证号为：洪房他证西湖区字第××号、第1001014292号、第1001014293号。被告周福国在合同借款人及抵押人处签名捺印并书写身份证号，被告黄英在抵押人处签名捺印并书写身份证号。
上述合同签订后，原告于2015年12月8日向被告周福国汇款140万元，于2015年12月10日向被告周福国汇款130万元。被告周福国收到借款后，在借款凭证上签名捺印。另借款凭证上载明借款执行利率5.87250%，逾期利率8.80875%。后被告周福国未能如期履行还款义务，原告于2016年12月20日和2017年3月1日两次向被告周福国送达债务逾期催收通知书，被告周福国均签名确认。截止2017年5月24日，被告周福国尚欠原告借款本金2575762.47元，利息92697.42元。原告经多次催收未果，故诉诸法院,并提出如前诉请。庭审中，因被告未到庭，本院未组织调解。
另查明，被告周福国与被告黄英系夫妻关系，双方于1997年1月11日登记结婚。
上述事实，有原告的陈述及其所举证据、庭审笔录等予以证实。
本院认为：原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。原告中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利。被告周福国向原告借款270万元后，现履行期限已经届满，其未依约履行还款义务，原告据此要求被告周福国归还剩余借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。截止2017年5月24日，被告周福国尚欠原告借款本金2575762.47元，利息92697.42元，本院予以确认。关于被告黄英是否承担共同还款责任问题。经查，其一、被告周福国与被告黄英系夫妻关系，被告黄英并未提供证据证明债权人与债务人明确约定本案债务为个人债务，亦未提供证据证明两被告之间对婚姻关系存续期间的财产进行了约定；其二、涉案借款用途为经营；其三、被告黄莺在《最高额担保个人借款合同》抵押人处签名捺印，黄英对借款事实是清楚的，并自愿承担抵押担保责任。因此，对于夫妻关系存续期间的债务应认定为夫妻共同债务，原告诉请两被告共同对原告承担清偿责任，符合法律规定，本院亦予以支持。对于原告要求拍卖被告所有的位于南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦-银606室（房产证号：洪房权证西湖区字第××号）、南昌市西湖区建设西路588号鸿顺德国际商贸城办公综合楼F1003室（房产证号：洪房权证西字第××号）、南昌市西湖区建设西路588号鸿顺德国际商贸城办公综合楼F1001室（房产证号：洪房权证西字第××号）的三处房产，并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告周福国、黄英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周福国、黄英于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行借款本金人民币2575762.47元及利息（截止2017年5月24日的利息为92697.42元，并自2017年5月25日始至付清欠款之日止的利息按照合同约定计付）。
二、如被告周福国、黄英不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告周福国所有的位于南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦-银606室（房产证号：洪房权证西湖区字第××号）、南昌市西湖区建设西路588号鸿顺德国际商贸城办公综合楼F1003室（房产证号：洪房权证西字第××号）、南昌市西湖区建设西路588号鸿顺德国际商贸城办公综合楼F1001室（房产证号：洪房权证西字第××号）的三处房产，所得价款优先清偿上述债务。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费28630元，财产保全费5000元，合计33630元，由被告周福国、黄英共同承担，限随上述款一并支付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陶 然
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一七年六月二日
书 记 员 万追星