河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫02民终2194号
上诉人（原审被告）兰考二十一世纪置业有限公司。
住所地兰考县考城路西段北侧。统一社会信用代码914102255596116XXX。
法定代表人杜仕成。
委托代理人聂永锋，该公司法律顾问，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）王艳菊，女，汉族，1973年5月20日生，住兰考县。
委托代理人朱胜利，河南裕禄律师事务所律师。特别授权。
王艳菊因与兰考二十一世纪置业有限公司（以下简称二十一世纪公司）商品房销售合同一案，于2016年4月25日向兰考县人民法院提起诉讼，该院于2016年7月20日作出（2016）豫0225民初1639号民事判决。兰考二十一世纪置业有限公司不服向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2013年3月15日，王艳菊与二十一世纪公司签订了《商品房买卖合同》，王艳菊为买受人，二十一世纪公司为出卖人。合同约定，王艳菊购买二十一世纪公司位于兰考县振兴路西侧、朝阳路东侧未来城第15幢2单元1306号商品房，房屋建筑面积122.71平方米，套内建筑面积102.53平方米。购房金额为301597元，二十一世纪公司应于2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给王艳菊。逾期超过60日后，二十一世纪公司自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向王艳菊支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，王艳菊按照合同约定履行了付款义务。二十一世纪公司于2015年3月25日交付房屋，逾期交房144天。王艳菊以二十一世纪公司违反合同约定逾期交付房屋，交付的房屋顶棚未刮白，地面未回填，多收400元自来水初装费，房屋面积与实际面积不符，墙体裂缝，窗户密封不严，玻璃破裂，房屋高低不平，一间房屋未铺碳晶硅为由，诉至一审法院，要求二十一世纪公司给付王艳菊逾期交房违约金6586.31元、顶棚刮白费2000元、地面未回填费4000元，自来水初装费退回400元、房屋面积与实际面积不符应退13100.01元、墙体裂缝赔偿壁纸费18375元、窗户密封不严及玻璃破裂更换费500元、房屋高低不平赔偿3000元、以及一间房屋未铺碳晶硅应赔偿1700元，共计49661.31元，并承担本案诉讼费用。
一审法院认为，王艳菊与二十一世纪公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。王艳菊已按照合同约定支付购房款，二十一世纪公司未在约定的期限交付验收合格的房屋，二十一世纪公司应当承担逾期交房的违约责任。自2014年11月1日起至2015年3月24日止，共计144天，按已交付房屋总价款的日万分之二计算，违约金应为6489.99元。故对王艳菊要求二十一世纪公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。王艳菊要求二十一世纪公司给付顶棚刮白费2000元、地面未回填费4000元、多收自来水初装费400元、房屋面积与实际面积不符应退13100.01元、墙体裂缝赔偿壁纸费18375元、窗户密封不严及玻璃破裂更换费500元、房屋高低不平赔偿3000元、以及一间房屋未铺碳晶硅应赔偿1700元的诉讼请求，因事实不清，证据不足，一审法院不予支持。二十一世纪公司所述王艳菊未按合同约定提供相关手续，导致王艳菊的房屋贷款在2015年1月1日才到账以及二十一世纪公司已按合同提供的地址向王艳菊送达了邮寄手续告知其接收房屋的辩解，因证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、兰考二十一世纪置业有限公司于判决生效之日起十日内给付王艳菊逾期交房违约金6489.99元；二、驳回王艳菊的其他诉讼请求。如果未按照判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费减半收取521元，由王艳菊负担496元，兰考二十一世纪置业有限公司负担25元。
二十一世纪公司不服判决上诉称：一审法院判决二十一世纪公司支付王艳菊违约金6489.99元缺乏法律依据且没有事实依据。二十一世纪公司与王艳菊签订的《商品房买卖合同》中第八条商品房交付日期约定“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付”，二十一世纪公司开发的本案争议的房屋在2014年10月31日经验收结果为合格。这说明，二十一世纪公司开发的房屋在2014年10月31日就符合了合同约定的交付条件。针对一审认定二十一世纪公司未按照合同约定的时间交付房屋，一审法院的这一说法是不正确的，由于王艳菊未按合同约定提供相关手续导致王艳菊的房屋贷款在2015年1月1日才到账。在此以前，二十一世纪公司的行为并不构成违约。王艳菊在2015年3月25日接收房屋，在此以前的2014年12月16日二十一世纪公司已按合同按王艳菊提供的地址向王艳菊及其他业主进行邮寄手续，并告知其到公司接收房屋，王艳菊在接到通知后拒不接收房屋，故意拖延接收房屋的时间，其主观上是存在恶意的，并且二十一世纪公司已尽到合理的通知义务，对王艳菊于2015年3月25日才接收房屋的行为是其个人原因造成的，二十一世纪公司的行为并不构成违约。《商品房买卖合同》第十一条商品房交接约定：“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续。”现一审法院判令二十一世纪公司承担6489.99元的违约金显然与事实不符，且有失公平。二十一世纪公司认为原审判决认定事实错误，作出的判决没有事实及法律依据。故提起上诉，望二审法院查清事实，撤销原判，将本案发回重审或改判，并由王艳菊承担一、二审的费用。
王艳菊答辩称：二十一世纪公司所说的验收合格并不符合法律规定，商品房验收应当由建设部门与质监站、消防站、气象局包括政府的其他主管部门等部门进行验收，二十一世纪公司的商品房验收不合格，因此不符合法律规定。二十一世纪公司没有履行通知义务，也没有通知王艳菊接收房屋，而是王艳菊见到其他人交房后到二十一世纪公司处查询，二十一世纪公司的行为明显违反商品房交易规定。二十一世纪公司委托的兰考县天宏物业管理有限公司2016年10月2日的声明函中第五条关于交房违约金的问题，已经认可二十一世纪公司违约。二十一世纪公司在兰考法院以与袁高冲等人达成赔偿协议调解书，在协议书中二十一世纪公司也因为延期交房而予以赔偿袁高冲等人，这也证明二十一世纪公司逾期交房违反商品房买卖合同的规定。二十一世纪公司的房屋面积与合同约定的面积不符，比合同约定面积要小，包括二十一世纪公司没有赔偿王艳菊的其他损失，王艳菊保留诉权。
二审查明事实与一审查明的基本事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案二十一世纪公司主张涉案房屋已经验收合格，符合交房条件，并按合同约定通知了王艳菊接收房屋，应当提供证据证明。二十一世纪公司在本案一审审理过程中提供的《工程竣工验收报告》，仅仅证明本案涉案房屋所在的住宅楼工程经验收合格，至于涉案房屋是否验收合格，是否达到合同约定的标准，没有相应的证据予以证明。故对于二十一世纪公司上诉称其不应承担违约责任的上诉意见，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，二十一世纪公司的上诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费50元，由二十一世纪公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 戴玉峰
审判员 孔德亮
审判员 孙玲玲
二〇一六年十一月九日
书记员 惠 祥