广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初24007号
原告：朱海波，男，1976年7月1日出生，壮族，住广西百色市右江区，
原告：莫华，女，1978年1月28日出生，壮族，住广东省中山市石岐区，
被告：中山市金澳房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南区悦来南路34号滨河湾花园综合商业二期4层3卡之五，注册号442000000306229。
法定代表人：冯志春，董事长。
委托诉讼代理人：郑新佳，广东千里行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁绮岚，广东千里行律师事务所律师助理。
原告朱海波、莫华与被告中山市金澳房地产开发有限公司（以下简称金澳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱海波、莫华，被告金澳公司委托诉讼代理人郑新佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱海波、莫华向本院提出诉讼请求：1.被告恶意欺诈销售，赔偿原告2100000元；2.被告向原告给付因延期交房的违约金217980元。事实和理由：1.被告在楼盘广告上以及向原告推销涉案房屋时称涉案房屋为别墅，被告开具的发票、收据也均写明别墅，但有关环评报告注明该房屋为住宅，原告就涉案房屋取得的不动产证书载明为住宅。2.原告在2015年5月5日查看涉案房屋，发现严重漏水，拒绝签收房屋验收交接表，并多次要求被告处理漏水问题。（20xx）粤2071民初xxxx号认定2015年5月至2016年11月为维修期，被告未能按合同期交房。被告延误交房时间为2015年6月30日至2016年11月30日，共519天，现原告要求被告按合同约定，以总购房款2100000元为基数按每天万分之二计付违约金，即被告应赔偿原告217980元。
诉讼中，原告撤回诉讼请求1；明确诉讼请求2中的违约金以2100000元为基数，自2015年7月1日起至2016年11月30日止共519天，按照日利率万分之二计收。
原告朱海波、莫华对其主张的事实及诉讼请求提交以下证据：1.中山市商品房买卖合同（以下简称商品房买卖合同）；2.不动产权证书；3.购房发票及房屋销售专用收据；4.广告照片；5.滨河湾建设项目环境影响报告书打印件；6.漏水照片；7.中山市第一人民法院（20xx）粤2071民初xxx号民事判决书；8.物业前期管理合同；9.中山市住宅物业服务费政府指导标准的通知。
被告金澳公司辩称，其不存在延期交房，原告要求支付延期交房违约金证据不足，应予以驳回。原告已于2015年3月2日验房，并提出存在的部分工程瑕疵问题，但没有提出地下室漏水问题。2015年5月5日，原告就涉案房屋与前期物业服务公司中山市中澳物业管理有限公司滨河湾分公司（以下简称中澳物业公司）签署物业服务合同。次日，原告向物业公司报请装修。2015年6月9日，装修工人正式入场、占用使用涉案商品房。被告已经向原告交付商品房，原告已经对涉案商品房进行装修使用。根据合同约定，即使涉案房屋存在工程瑕疵，被告负责保修也不影响原告收楼。原告在验房时填写了遗留工程单，并未注明地下室漏水，而被告对遗留工程单上显示的瑕疵问题均已承担了保修义务。原告提及的地下室漏水问题，是原告装饰不当造成，与房屋质量没有关联性。
被告金澳公司对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.遗留工程单；2.装修注意事项、消防安全责任书、装饰装修管理服务协议、装修承诺书；3.装修许可证复印件；4.照片。
本院经审理认定事实如下：2014年11月18日，原告朱海波、莫华（买受人）与被告金澳公司（出卖人）签署商品房买卖合同及补充协议。商品房买卖合同约定：买受人购买出卖人位于南区××花园××房的房地产；该商品房总价款为2100000元；出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案表登记证，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交付不超过30日，出卖人不承担违约责任；逾期超过30日而不足90日的，买受人不能行使解除合同的权利，但可要求出卖人按日向其支付已付房价款的万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接，出卖人应当出示证明文件并签署房屋验收交接单；买受人应按出卖人发出的收楼通知书指定期限内办理收楼手续，在办理商品房交接手续时，对商品房交付时存在的不影响正常使用的瑕疵，出卖人应负责返/保修，但不影响出卖人按收楼通知书指定的期限完成向买受人交付该商品房的义务，除买受人能出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的质量问题报告外，买受人不接收的，出卖人不承担本合同约定的逾期交楼责任；若因买受人逾期未收楼，在出卖人指定的交楼期限届满当天，视为出卖人已实际交付该商品房给买受人使用，该商品房的一切责任、损失包括商品房及其设备设施、装修（若有）的耗损、破损及灭失等均与出卖人无关，由买受人自行负责；该商品房由出卖人交付日（含实际交付日）次日起算物业管理费及保修期。商品房买卖合同还约定了其他内容。合同签订后，两原告已依约向被告支付了全额购房款2100000元。
2015年3月2日，两原告在遗留工程单上确认涉案房屋存在以下遗留工程：1.外墙、围墙开裂；2.二楼第一间房左边墙面渗水；3.二楼瓦片开裂；4.三楼卫生间玻璃有异色。该遗留工程单上“整改及维修记录”一栏载有“OK3.20”字样，现场验收情况、回访情况均无有关人员签名。2015年5月左右，被告通知两原告收楼，两原告认为涉案房屋存在严重漏水问题，拒绝办理有关交楼手续。2015年5月5日，两原告与中澳物业公司签署物业服务合同。次日，两原告向中澳物业公司办理装修申请。2015年6月9日，两原告取得装修许可证，聘请施工人员入场装修。2015年11月18日，两原告取得了涉案房屋的不动产权证书。
因涉案房屋存在地下室漏水的问题，两原告拒绝向中澳物业公司缴纳物业管理费，中澳物业公司于2107年1月12日向本院提起诉讼，本院于2017年12月5日作出（20xx）粤2071民初xxx号民事判决书，中澳物业公司不服该判决提起上诉，该案二审尚未审理终结。（20xx）粤2071民初xxx号民事判决书查明如下事实：两原告对涉案房屋进行验收后，发现该房屋地下室及二楼漏水严重，足以影响居住，要求被告修复后再办理交接手续；中澳物业公司确认涉案房屋存在漏水问题，并进行了修复，明确修复期为2015年5月至2016年11月；两原告与中澳物业公司均明确截至2016年11月，涉案房屋已经修复完毕。后两原告以被告逾期交楼为由，于2017年12月21日诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，被告确认涉案房屋有关验房、收楼等手续均统一由中澳物业公司完成，但不认可中澳物业公司在（20x）粤2071民初xxx号民事判决书中自认涉案房屋存在漏水问题并进行了修复以及修复期为2015年5月至2016年11月的事实，对于上述中澳物业公司自认的事实未能提供相反证据予以推翻。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原告朱海波、莫华与被告金澳公司签订商品房买卖合同以及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应全面恪守履行义务。根据已查明的事实可知，商品房买卖合同约定被告应当在2015年6月30日前将符合约定的商品房交付两原告使用，但因涉案房屋存在严重漏水问题而影响两原告居住使用，两原告有权据此拒绝办理收楼手续。被告确认涉案房屋有关验收、收楼手续均委托中澳物业公司统一办理，现中澳物业公司在另案审理中自认涉案房屋存在漏水问题且维修至2016年11月，被告不确认中澳物业公司该自认事实，但又未能提交有关证据予以反驳，被告应就此承担举证不能的法律后果，故本院对于被告有关涉案房屋漏水系两原告装修不当造成、涉案房屋问题已于2015年3月20日维修完毕的辩解均不予采纳。因被告出售房屋存在漏水问题未能于合同约定期限内交付具备正常使用功能的房屋给两原告，故被告应按照合同约定承担违约责任。商品房买卖合同约定“（出卖人逾期交付）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之二的违约金”，自2015年7月1日起至2016年11月30日共计519天，故两原告诉请被告支付违约金217980元（2100000元×2/10000/天×519天），本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
被告中山市金澳房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱海波、莫华支付延期交房违约金217980元。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4570元，减半收取为2285元（原告朱海波、莫华已预交12672元，由本院向两原告退回10387元），由被告中山市金澳房地产开发有限公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁泳诗
二〇一八年三月十九日
书记员 姚 班
简培华