广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初13074号
原告：黄山，女，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
被告：钟剑，男，汉族，住广东省广州市番禺区。
原告黄山诉被告钟剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月13日受理后，依法适用简易程序。本院于2017年10月16日公开开庭审理了本案，原告黄山、被告钟剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄山向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟剑返还原告黄山于2017年6月30日预交的房租1500元，并返还保证金3000元；2、判令被告赔偿原告中介服务费损失750元。
事实与理由：2017年5月26日，原、被告双方通过中介百益城物业签订房屋租赁合同，约定被告将其位于明福智富广场26楼2623号的房屋租赁给原告，租期为一年，月租金为1500元，押金3000元。合同签订后，原告向百益城物业支付中介费750元，向被告交付了第一个月的租金1500元及押金3000元。2017年5月29日，原告与其母被反锁在2623房，开锁费150元，新锁350元。与被告协商后，被告同意承担其中300元，在下次缴纳房租时抵扣。原告租赁上述房屋后于2017年6月2日出国，2017年6月30日原告回国后，向被告支付了7月份的租金1200元，扣除了上述300元开锁及换锁的费用。2017年7月6日，原告进入承租房查看时，发现衣柜背面木板与衣柜背面的卫生间墙体严重发霉长虫，严重影响使用与居住，遂要求与被告解除租赁合同。综上，原告多次与被告协商合同解除后租金及押金的退还事宜，双方无法达成一致意见。为此，原告依法向法院提起诉讼。
被告辩称：1、房屋是新房，衣柜是新买的家具，之前已出租一年，无出现任何问题，在租客租用一个月的情况下发生这种情况，可能是租客少住，不通风不透气的环境下造成的，属于租客自己使用不当。2、在南方家庭小部分墙面潮湿发霉是正常现象，不是房屋结构问题，不会造成人身安全，不影响使用功能，所以不能成为退租的理由。3、原告告知我墙面出现问题后，我没有去追究责任，第一时间联系维修师傅，把墙面恢复好。这一点原告在陈述中也肯定的，我方同意在维修房屋期间相应减少租金，并且承担一切维修费用。但从未同意可以退租。4、原告所提的中介费不是我收取的，墙面起霉点也不是我造成的，这个费用和我无任何关系。5、原告擅自解除合同的，按照合同约定，我方不予退还押金。自6月30日交付房租后原告至今未再交付房租。
原告在诉讼中提供了以下证据：
1、原告的身份证复印件、被告的户籍资料，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、房屋租赁合同，证明原、被告租赁关系，且该租赁合同没有如实说明房屋装修存在质量问题，即房屋没有装修好墙体发霉导致我无法继续承租涉事房屋。
3、房屋发霉处照片、原告与中介聊天记录，证明涉事房屋质量问题疑似被被告故意掩饰，房屋质量问题修缮后并无彻底解决。
4、原、被告微信聊天记录，证明房租金额协商、房屋质量问题发现进程、原告申请解除租赁关系、被告拖延并拒绝退款事宜。
5、房租中介费物业水电换锁缴费票据，证明原、被告租赁关系中金额来往。
6、原告机票护照与物业处水表照片，证明原告未曾居住涉事房屋，房屋质量问题与原告无关。
7、原、被告中介协商录音文字材料与音频光盘材料，证明记录7月10日协商过程，证实房屋装修存在缺陷，原告与被告协商解除租赁合同。
被告在诉讼中提供了以下证据：
1、照片2张，证明涉讼房屋于2017年4月23日的墙面完好，且由于各种电子产品使用越来越多，涉讼房屋为了使用电源方便，在每一面墙都设置有插座。
2、手机短信及被告与案外人签订的租赁合同，证明广东电网发送的4-6月用电量为156度，涉讼房屋之前一直正常入住，而上一租客合约到4月30日止。
淘宝订单，证明涉讼房屋的衣柜为2017年5月15日新购买安装，在交付原告使用时衣柜是全新的。
4、手机微信聊天记录，证明8月25日，原告退租不成，以语言恐吓威胁，且之前就以锁坏为由退租，怀疑原告退租是有预谋的。
5、维修照片，证明涉讼房屋进行维修，已刷好几层防水涂料，力求保证质量。
6、解除房屋租赁合同告知函、EMS邮单，证明2017年9月17日，被告通过EMS快递方式邮寄解除房屋租赁合同告知函给原告。
经庭审质证，本院对以上证据认证如下：原告提供的证据1为主体资格证据，本院经审查后予以确认；证据2-6，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据7，被告质证认为录音听不清楚，经审查，原告提供的录音已当庭播放，且原告提供了录音文字整理资料，被告虽然提出异议但并无相反证据推翻，故本院对该证据7的真实性予以确认。对于被告提供的证据1，因照片没有其他旁证显示拍摄时间，且照片显示的场景没有衣柜，本院对该证据的真实性、关联性不予确认；证据2-4、6，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据5，结合双方当事人的陈述，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认以下事实：
涉讼租赁物坐落于佛山市禅城区江湾一路2号四座2623房，登记为温艳辉单独所有。温艳辉于2017年1月1日出具一份《授权委托书》，授权被告钟剑为其处理以上房屋的事宜。
2017年5月26日，原、被告双方通过中介签订一份《房屋租赁合同》，约定被告将其位于明福智富广场26楼2623号的房屋（即涉讼租赁物）租赁给原告，租期为一年，自2017年5月26日至2018年5月27日止。月租金为1500元，保证金3000元。
合同签订后，原告支付了中介费750元，向被告交付了第一个月的租金1500元及押金3000元。
2017年5月29日，因原告被反锁在涉讼房屋，为此支出开锁、换锁费用合计500元。经原、被告协商一致，被告同意承担其中300元，在下次缴纳房租时抵扣。2017年6月30日，原告向被告支付了第二个月的租金1200元。
原告租赁上述房屋后于2017年6月2日出国，2017年6月30日回国。2017年7月6日，原告进入涉讼房屋查看时，发现衣柜背面以及靠衣柜的墙体部分发霉，并于当日微信告知被告。2017年7月8日，原告微信告知被告要求退出，并要求退还3000元保证金和半个月租金750元。之后，原告还于2017年8月6日以微信方式告知被告要求交还钥匙和交物业费的银行卡。
2017年9月17日，被告向原告发出一份《解除房屋租赁合同告知函》，以原告未依约支付2017年7、8月份的租金为由提出解除合同并主张没收3000元保证金。
另查明，在庭审过程中，原、被告均确认在原告租赁期间，水表走数为零、期间产生的用电量为25度。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当依照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案中，涉讼租赁物为用于居住的公寓，被告作为出租方，有义务保证涉讼房屋符合居住条件。而涉讼房屋在被交付后一个多月被发现存在墙壁和衣柜发霉现象，被告作为出租方，对此应承担民事责任。被告抗辩认为，房屋墙壁和衣柜发霉有可能属于租客自己使用不当导致。对此本院阐述如下：1、房屋和衣柜均由出租人提供，如果非因承租人故意或者过失行为，正常使用导致的房屋质量问题不能归责于承租人；2、被告认为原告使用不当，其对该主张负有举证责任，但被告并无相应的证据证实原告存在故意或者过失行为导致墙壁、衣柜发霉现象；3、原告在租赁期间产生的水表运转读数为零，电费为25度，且不能排除电费不属于原告自行使用所致，该事实可以说明原告并未在涉讼房屋实际居住，被告主张原告使用不当缺乏依据。综上，本院对被告的抗辩意见不予采信。
原、被告双方对承担民事责任的方式亦存在争议，原告认为应立即解除合同，返还保证金和预交的租金，而被告则认为，即使出现墙壁发霉现象也不影响使用，不能成为退租的理由，房屋经修复后双方应继续履行合同。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第六条的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利义务。本案中，双方对房屋出现质量问题时出租人应承担何种责任并无具体约定，本院可依照以上的法律规定以公平原则进行确定，原告在承租房屋之后因出国并未实际使用，回国后发现问题即及时告知被告，双方就质量问题（承担责任问题）可以进行协商，但涉讼房屋存在墙壁和衣柜发霉现象，显然足以影响正常居住，即使经过修复，亦与原告签订合同时心理预期不一致，原告作为承租人在此情况下主张解除合同，理据充分；如果原告在知晓房屋瑕疵的情况下仍然签订租赁合同，该问题当然不能成为解除合同的理由，但涉讼房屋作为居住用途，舒适与整洁为租赁时的重要考量因素，是否存在墙壁发霉现象对承租人决定是否承租具有重大影响，在涉讼房屋存在重大瑕疵的情况下仍要求承租人继续履行合同，显然有违公平原则。综上，本院对原告主张的一解除合同为承担责任方式予以支持，原告于2017年7月8日向被告发出的解除合同主张成立，合同自该日原告通知到达被告时解除。
关于保证金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，因原告不存在违约行为，合同解除后，被告应向原告归还3000元保证金，原告的相关诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于原告主张退还1500元租金的问题。经审查，考虑到原告在签订合同后迟至1个多月才发现涉讼租赁物存在瑕疵，对其因此产生的租金损失亦具有一定过错，且原告向被告支付的第二个月租金实际为1200元，本院酌情确定被告向原告归还800元租金。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。
至于中介费750元，因本案中被告仅需对房屋在租赁期间发生质量问题承担民事责任，并无证据显示被告对合同的签订存在过错，也无证据显示被告对房屋质量问题刻意隐瞒，而解除合同，由被告返还保证金和部分租金已足以涵盖其应承担责任的范围，故本院酌情确定中介费损失由原告自行负担。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告钟剑于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄山返还保证金3000元；
二、被告钟剑于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄山返还租金800元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一七年十月三十日
书记员 潘有鹏