江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北商初字第0162号
原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行。
代表人夏军，该行行长。
委托代理人张卫峰、杨新，该行工作人员。
被告祝庆灼，男，1974年9月10日生，汉族。
被告宋达求，女，1976年12月9日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称农行锡山支行）与被告祝庆灼、宋达求金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法由审判员蔡建忠适用简易程序，于2014年5月6日公开开庭进行了审理，原告农行锡山支行委托代理人杨新到庭参加诉讼，被告祝庆灼、宋达求经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行锡山支行诉称：2009年9月3日，农行锡山支行与祝庆灼、宋达求签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，祝庆灼为购买房屋，向农行锡山支行借款35万元，合同约定了还款方式、期限、担保、违约责任等事项。宋达求以借款人祝庆灼配偶关系的身份并作为房屋抵押人在合同上签字盖章。事后，祝庆灼、宋达求办理了房屋他项权证。合同签订后，农行锡山支行立即向祝庆灼发放了35万元贷款，祝庆灼收到上述贷款后，未能全面履行还贷义务，己有多期未还款记录。根据合同约定，农行锡山支行有权提前收回借款，并有权要求祝庆灼、宋达求承担实现债权的相关费用。要求判令祝庆灼、宋达求立即归还共同借款本金305925.15元，利息9012.2元（本息计314937.35元）及本金305925.15元自2014年2月4日起至判决给之日止的利息（违约利率按照借款合同约定的执行利率上浮50%计算）；确认农行锡山支行对抵押物折价或拍卖、变卖享有优先受偿权。
被告祝庆灼、宋达求未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2009年9月3日，农行锡山支行与祝庆灼、宋达求签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：祝庆灼为购买无锡市惠山区融域花园31-902（合同名称为赛维拉融域花园8-5-902号）房屋，向农行锡山支行借款35万元，期限为240个月；执行浮动利率，年利率在基准利率5.94%基础上下浮30%，即执行年利率4.158%；以每个月为一个还款周期，采用等额本息还款法；借款人未足额偿还借款本息超过三期（含三期）时，农行锡山支行有权提前收回借款，有权提前行使担保权。合同另约定，借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在执行利率基础上上浮50%。合同签订时，祝庆灼、宋达求向农行锡山支行出示了结婚证，祝庆灼、宋达求作为房屋共有人将所购房屋为上述借款进行抵押担保，抵押担保范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用。2009年9月3日，农行锡山支行向祝庆灼发放了35万元贷款，祝庆灼收到上述贷款后，未能全面履行还贷义务，2013年7月起未能正常还款。至2014年2月3日，祝庆灼结欠贷款本金305925.15元，利息9012.2元。
另查明，2010年11月10日，祝庆灼、宋达求将其共同所有的抵押房屋为农行锡山支行办理了“他项权证”，他项权证号码为：锡房他证惠山字第HS10001752**号。抵押债权为35万元。
以上事实，有农行锡山支行提供的《个人购房担保借款合同》、结婚证、个人借款凭证、还款明细及清单、他项权证及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：祝庆灼、宋达求与农行锡山支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人自愿真实的意思表示，合法有效。借款合同签订后，农行锡山支行按约出借了35万元贷款，已实际履行了借款义务，而祝庆灼未能按约还款。按双方签订的借款合同约定，农行锡山支行已具备要求祝庆灼提前全额清偿剩余借款本息并承担违约责任的条件。截至2014年2月3日，祝庆灼结欠贷款本金305925.15元，利息9012.2元事实清楚。借款时，祝庆灼为借款人，宋达求与祝庆灼系夫妻关系，借款属夫妻共同债务。农行锡山支行要求祝庆灼、宋达求共同归还借款本金305925.15元，利息9012.2元；以及本金305925.15元自2014年2月4日起至判决确定的应付之日止的逾期付款利息（按合同约定的利率即年利率上浮50%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。农行锡山支行要求确认其对抵押物折价或拍卖、变卖享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、第二款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、祝庆灼、宋达求于本判决生效后五日内归还农行锡山支行借款本金305925.15元，利息9012.2元；以及本金305925.15元自2014年2月4日起至判决确定的还款之日期间的逾期还款利息（按年利率6.237%计算）。
二、农行锡山支行有权对祝庆灼、宋达求提供担保的房屋（锡房他证惠山字第HS10001752**号）在35万元限额内，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述确定的债务及其应负担的本案诉讼费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6024元，减半收取3012元，财产保全费2270元，二项合计5282元，由祝庆灼、宋达求负担（农行锡山支行同意其预交的上述诉讼费，由祝庆灼、宋达求在本判决生效之日起五日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
审判员 蔡建忠
二〇一四年五月六日
书记员 廉敏华
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。