.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初1881号原告：银川怡隆欣物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区北京西路育林巷2号楼。法定代表人：张海君，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫永新，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：顾兴波，宁夏瀛智律师事务所律师。被告：宁夏鑫祥房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市嘉源路二中体育看台北侧。法定代表人：杨智祥，该公司总经理。原告银川怡隆欣物业服务有限公司与被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告银川怡隆欣物业服务有限公司的委托诉讼代理人闫永新、顾兴波到庭参加诉讼，被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银川怡隆欣物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2014年2月1日至2017年5月31日的空置房所欠物业费27461元、电梯费11415元，共计38876元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月，原、被告签订前期物业合同，约定原告为怡林园39#、40#住宅楼提供物业服务。被告所开发的空置房属于物业服务范围。合同服务期间，被告拖欠自2014年2月至2017年5月的物业费27461元、电梯费11415元，共计38876元。现原告诉至法院，请求判如所请。被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司未到庭答辩及质证，亦未向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年2月1日，原、被告签订《前期物业服务合同》，约定原告为被告开发建设的怡林园39#、40#住宅楼提供物业服务，物业服务等级标准为贰级。物业费收费实行包干制，按业主拥有物业的建筑面积收费，标准为多层住宅及高层住宅均为0.8元/㎡/月，同时约定物业区域内的电梯运行使用费，按以下标准收取：2楼每月20元，3楼每月30元，4楼每月40元，5楼50元，5楼以上每增加一层按四楼收费标准增加4元每月以此类推。合同期限为2014年2月1日至2017年2月1日，合同到期后，原告至今仍继续为怡林园39#、40#住宅楼提供物业服务。被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司开发的怡林园39#、40#楼空置房有：1、40号楼1单元201室，房屋面积128.67㎡,2014年2月1日至2017年5月31日欠缴物业费4117.44元（128.67㎡×40月×0.8元/㎡/月＝4117.44元），该时间段内电梯费为800元（40月×20元/月＝800元）；2、40号楼1单元1002室，房屋面积127.64㎡，2015年6月1日至2017年5月31日欠缴物业费2450.69元（127.64㎡×24月×0.8元/㎡/月＝2450.69元），该时间段内电梯费为1440元（24月×60元/月＝1440元）；3、40号楼2单元801室，房屋面积127.64㎡，2015年6月1日至2017年5月31日欠缴物业费2450.69元（127.64㎡×24月×0.8元/㎡/月＝2450.69元），该时间段内电梯费为1248元（24月×52元/月＝1248元）；4、40号楼2单元902室，房屋面积128.67㎡，2014年2月1日至2015年5月31日欠缴物业费1646.98元（128.67㎡×16月×0.8元/㎡/月＝1646.98元），该时间段内电梯费为896元（16月×56元/月＝896元）；5、40号楼4单元801室，房屋面积115.1㎡，2015年6月1日至2017年5月31日欠缴物业费2209.92元（115.1㎡×24月×0.8元/㎡/月＝2209.92元），该时间段内电梯费为1248元（24月×52元/月＝1248元）；6、40号楼4单元802室，房屋面积115.1㎡，2015年6月1日至2017年5月31日欠缴物业费2209.92元（115.1㎡×24月×0.8元/㎡/月＝2209.92元），该时间段内电梯费为1248元（24月×52元/月＝1248元）；7、40号楼5单元802室，房屋面积115.1㎡，2015年6月1日至2017年5月31日欠缴物业费2209.92元（115.1㎡×24月×0.8元/㎡/月＝2209.92元），该时间段内电梯费为1248元（24月×52元/月＝1248元）；8、40号楼5单元1001室，房屋面积115.1㎡，2015年6月1日至2017年5月31日欠缴物业费2209.92元（115.1㎡×24月×0.8元/㎡/月＝2209.92元），该时间段内电梯费为1440元（24月×60元/月＝1440元）；9、40号楼6单元102室，房屋面积115.1㎡，2015年6月1日至2017年5月31日欠缴物业费2209.92元（115.1㎡×24月×0.8元/㎡/月＝2209.92元）；10、40号楼4单元1001室，房屋面积115.1㎡，2015年6月1日至2015年9月16日欠缴物业费322.28元（115.1㎡×3.5月×0.8元/㎡/月＝322.28元），该时间段内电梯费为210元（3.5月×60元/月＝210元）；11、39号楼1单元402室，房屋面积141.19㎡，2015年6月1日至2017年5月31日欠缴物业费2710.85元（141.19㎡×24月×0.8元/㎡/月＝2710.85元）；12、39号楼1单元502室，房屋面积141.19㎡，2015年6月1日至2017年5月31日欠缴物业费2710.85元（141.19㎡×24月×0.8元/㎡/月＝2710.85元）；以上12套房屋欠缴物业费总额为27459.38元、电梯费为9778元。上述事实，有原告当庭陈述，原告提交的公司营业执照1份、物业服务企业资质证书1份、前期物业服务合同1份、物业服务方案1份、岗位职责1份、物业服务实景资料3张、致开发商函1份附卷佐证，并经当庭认证，可以采信。本院认为，原告与被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》并自2014年2月起开始为被告开发建设的住宅楼提供物业服务。依据《物业管理条例》第四十二条第二款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，被告作为上述空置房的开发建设方，理应按照其与原告签订的《前期物业服务合同》向原告交纳物业费及电梯费。故对原告要求被告支付物业服务费27459.38元、电梯费9778元的主张，本院予以支持。被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料及相关证据，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第二款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告银川怡隆欣物业服务有限公司2014年2月1日至2017年5月31日空置房的物业服务费27459.38元、电梯费9778元，共计37237.38元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费772元，减半收取386元，由被告宁夏鑫祥房地产开发有限公司负担370元，由原告银川怡隆欣物业服务有限公司负担16元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员王小佳二〇一七年七月二十四日书记员乔金玲