湖南省临湘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0682民初314号
原告：汪玲君，女，1974年11月30日出生，汉族，经商，湖南省临湘市人。
原告：汪宏伟，女，1976年9月14日出生，汉族，经商，湖南省临湘市人。
委托诉讼代理人：姚志友，湖南永发律师事务所律师。
被告：吕浩明，男，1964年6月3日出生，汉族，经商，湖北省洪湖市人。
被告：陈金秀，女，1960年3月17日出生，汉族，务农，湖南省临湘市人，。
原告汪玲君、汪宏伟与被告吕浩明租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告于2017年5月3日申请追加陈金秀为本案被告，本院依法追加被告陈金秀，公开开庭进行了审理。原告汪玲君、汪宏伟的委托诉讼代理人姚志友，被告吕浩明到庭参加诉讼，被告陈金秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪玲君、汪宏伟向本院提出诉讼请求：1.责令被告支付原告房屋租金9332元；2.解除原、被告之间的租赁关系，责令被告返还租赁房屋。事实和理由：2013年11月8日两原告与被告陈金秀签订《房屋租赁合同》，原告将位于临湘市路中的房屋的第四层租给陈金秀用于经商，租赁期限从2013年12月1日起至2017年3月1日止，年租金为28000元。2016年下半年原告才知道陈金秀已将房屋转租给被告吕浩明使用，房屋租金由被告吕浩明直接向两原告交纳，租金交到2016年11月30日，尚欠原告租金9332元，原告与被告陈金秀签订的《房屋租赁合同》已于2017年3月1日到期，原告通知被告将其物品搬走，并返还房屋给原告，被告不予理睬。故原告请求法院依法判处。
被告吕浩明辩称，1.对原告提出的房屋租金9332元，被告拒绝支付，因原告在2016年12月9日已将租赁的房屋加锁，被告丧失了使用权，此损失由原告承担;2.原告损坏了被告的经营条件，因原告口头同意将出租房屋三楼窗前的户外大型铁架广告位一半无偿给被告使用，原告没有给被告；原告指使第三人擅自将被告在二楼的霓虹灯招牌拆掉，被告以上行为对原告经营造成了损失29万元应予赔偿（含押金5000元）。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：
原告的证据2、3、4与客观事实相符，并有关联性、合法性，证据之间相互印证，本院予以采信，被告提出原告与主体资格不符，这个不符合事实，本院不予采信。
被告吕浩明的证据是孤证，没有其他证据相互印证，本院不予采信，故对原告的质证意见本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月8日，原告汪玲君、汪宏伟与被告陈金秀签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方(原告）将位于临湘市长安东路39号附1号智远办公楼第4层租给乙方（被告陈金秀）为办公之用；租赁时间从2013年12月1日起至2017年3月1日止；租金先交后用，在签订合同当时，乙方一次性交纳年租金贰万捌千元（28000元），以后每年11月30日前交纳次年租金；本合同签订时，乙方向甲方交纳租赁押金伍仟元（5000元），该押金在乙方租赁期满且无违约行为后退还；按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，无条件收回租赁物。合同签订后，被告陈金秀在2013年12月16日在临湘市工商局办理了个体工商户营业执照，经营者是陈金秀，事后被告陈金秀租赁原告的房屋进行经营日用品、化妆品、保健品零售，被告陈金秀向原告交纳了年租金28000元和押金5000元，租金交到2014年11月30日。事后被告陈金秀未告知房屋转租给被告吕浩明，由被告吕浩明直接向原告交纳租金，原告对被告陈金秀的转租并没有异议，被告吕浩明于2014年12月3日向原告交2015年租金28000元，2015年12月7日被告吕浩明向原告交2016年租金28000元（至2016年11月30日止），原告向被告吕浩明出具了收据，2016年12月之后至2017年3月1日的租金没有交纳，因被告吕浩明未交租金原告于2016年12月9日将出租给原告的房屋上了锁，被告吕浩明以后再未使用该房屋，房屋里仍有部分货架和物品未搬走。合同到期后，原告在2017年3月13日发短信通知被告解除租赁合同关系并腾房，被告陈金秀、吕浩明拒绝腾房。
本院认为:本案的焦点：1.原告解除《房屋租赁合同》和要求返还租赁物是否符合法律规定？2.房屋租金、押金怎么处理？
原告解除《房屋租赁合同》和要求返还租赁物是否符合法律规定？原告汪玲君、汪宏伟与被告陈金秀签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，租赁合同合法有效，双方均应受其约束，按约定履行各自的义务。《房屋租赁合同》合同约定：租赁时间从2013年12月1日起至2017年3月1日止；租金先交后用，在签订合同当时，乙方一次性交纳年租金贰万捌千元（28000元），以后每年11月30日前交纳次年租金；本合同签订时，乙方向甲方交纳租赁押金伍仟元（5000元），该押金在乙方租赁期满且无违约行为后退还；按约定交纳租金，无条件收回租赁物。本案被告陈金秀以个体工商户方式从事经营活动，交纳一年租金后，由被告吕浩明继续交纳两年的房屋租金给原告，但被告陈金秀与原告之间的合同仍然有效，被告陈金秀未在2016年11月30日前交纳次年租金已经违约。双方在合同中约定的“如超过十天不交租金，甲方有权终止合同”内容，其实质是附条件解除合同的条款。根据该约定，原告可在2016年12月11日行使解除权，但原告于2016年12月9日提前将出租给被告陈金秀的房屋上了锁。该行为也构成违约。本案中原告与被告陈金秀签订的租赁合同的期限至2017年3月1日，原告起诉时合同履行期限已届满。故原告要求解除租赁合同关系的诉讼请求本院不予支持。被告陈金秀在期限届满后应当将租赁房屋返还给原告，但租赁房屋转租后一直由被告吕浩明占有，该房屋里仍有被告吕浩明的部分货架和物品，被告吕浩明作为次承租人负有腾房的义务，故被告吕浩明应当返还原告的租赁房屋。
房屋租金、押金怎么处理？《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”原告于2016年12月9日提前将出租给被告陈金秀的房屋上了锁后，被告陈金秀、吕浩明此后一直未占有和使用该房屋，故原告要求交纳租金的诉讼请求本院不予支持。被告陈金秀向原告交纳了押金5000元，因合同期限届满，且原告同意将押金返还给被告陈金秀，原告应退还给被告陈金秀。被告吕浩明要求不支付拖欠的租金的抗辩意见本院予以支持，但要求赔偿损失的意见，本院认为，被告吕浩明作为次承租人，与原告没有合同关系，只与被告陈金秀有合同关系，被告吕浩明可另行处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》二百二十四条、二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告吕浩明在本判决书生效后十日内将位于临湘市长安东路39号附1号智远办公楼第4层的房屋腾出并返还给原告汪玲君、汪宏伟；
二、原告汪玲君、汪宏伟在本判决书生效后十日内退还被告陈金秀房屋押金5000元；
三、驳回原告汪玲君、汪宏伟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告吕浩明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 姚美娥
代理审判员 龚飞凤
人民陪审员 陈小垂
二〇一七年七月六日
书 记 员 郑 梅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。