吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2401民初4561号
原告：中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行，住所地延吉市站前街29号。
负责人：李明秦，行长。
委托诉讼代理人：崔炳哲，科员。
委托诉讼代理人：金勇，中国工商银行股份有限公司延边分行法律顾问。
被告：楚燕姬，女，朝鲜族，户籍地汪清县汪清镇清泉路。
原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行（以下简称工商银行延吉海兰江支行）与被告楚燕姬借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用组成合议庭，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。本案当事人原告工商银行延吉海兰江支行的委托诉讼代理人崔炳哲、金勇到庭参加诉讼，被告楚燕姬经本院依法送达开庭传票，但未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行延吉海兰江支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告楚燕姬签订的个人购房贷款/担保合同，被告立即偿还贷款31550.69元和556.83元利息（利息计算至2017年1月15日）合计32107.52元及贷款全部偿还之日止的利息；2.如被告楚燕姬到期不能偿还借款本息，原告对楚燕姬抵押的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及公告送达费300元由被告承担。事实和理由：2008年2月1日，楚燕姬以购房为由，向原告申请个人二手房贷款5.9万元，双方签订了编号为A：【吉工】字【延边】行【海兰江】支行【2008】年【038】号个人购房借款/担保合同，约定贷款期限15年，贷款期间为2008年2月1日至2023年2月1日，年利率为6.655%，从贷款发放次月起借款人按月按等额本息（共180期）归还贷款。为确保原告债权的实现，楚燕姬将购买的位于延吉市天信小区24-5-21的房屋（延房权证字第x**号、建筑面积xxx㎡）抵押给原告。双方于2008年2月1日到延吉市房产局办理抵押登记手续，并取得房屋他项权利证书。楚燕姬向原告偿还贷款27449.31元和21950.37元利息后，从2016年8月起连续4期、累计9期未按时足额偿还本金及利息，拖欠到期本金1834.07元和利息556.83元。经原告多次催要，楚燕姬至今未偿还，原告依据双方签订的《中国工商银行个人购房贷款/担保合同》第十条10.2项的约定，于2017年2月10日通过公证部门向被告楚燕姬下发提前还款函，宣布合同提前到期，要求被告楚燕姬偿还全部贷款及利息。被告至今未向原告偿还贷款及利息。
楚燕姬未向本院提交答辩意见。
经审理查明：2008年2月1日，工商银行延吉海兰江支行与楚燕姬签订了个人购房贷款/担保合同，约定楚燕姬向工商银行延吉海兰江支行申请个人一手住房购置贷款19万元，贷款期限180个月，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷基准利率下浮15%确定，即年利率为6.6555%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率确定执行利率；贷款发放方式为贷款人将贷款一次性划入延边天信房地产开发有限公司的账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式按月等额本息还款法；贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押担保，被告以其名下的房屋（位于延吉市建工街天信小区xxx㎡）为上述借款设定抵押，抵押范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2008年2月1日，原告将5.9万元贷款发放给被告，并确定贷款执行利率为年利率6.6555%。同日，被告将其上述房屋办理了抵押登记，并确定他项权利人为工商银行延吉海兰江支行，他项权证号为延房他证字第973**号。自2016年8月1日起，被告未足额支付本息，截止2017年1月15日，被告偿还了原告本金27449.31元，利息21950.37元，被告尚欠到期及未到期贷款本金31550.69元及利息556.83元。2017年2月10日，原告通过吉林省延吉市至诚公证处向被告送达《提前还款通知书》，要求被告在收到通知书之日起十日内清偿截止2016年11月24日的全部到期贷款本息1458.65元及全部未到期贷款30430.90元。到期后被告未清偿全部贷款及利息。
另查明，目前借款执行利率为年利率4.165%,逾期执行利率为年利率6.2475%。
认定上述事实的证据有：个人购房借款/担保合同、个人住房贷款凭证、房屋他项权证、提前还款通知书、公证书、欠息证明、贷款本金及利息明细，以及原告的陈述。
本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。被告与原告签订的个人借款合同/抵押合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力。原告已按合同约定履行发放借款义务，双方之间借款合同关系成立。因被告未能按期还款，符合借款合同关于提前解除合同的约定，对原告要求解除双方签定的个人借款合同/抵押合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还借款本金31550.69元,支付截止2017年1月15日的利息556.83元,并按罚息利率标准年利率6.2475%继续支付2017年1月16日至借款本金全部清偿之日的利息。对原告要求对被告抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，因被告已将其房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故本院予以支持。关于原告要求被告支付300元公证费的诉讼请求，因其未能公证费收据，故本院不予支持。被告楚燕姬未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与被告楚燕姬之间的个人借款合同/抵押合同；
二、被告楚燕姬于本判决生效后立返还原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行借款本金31550.69元,支付截止2017年1月15日的利息556.83元,并按罚息利率标准年利率6.2475%继续支付2017年1月16日至借款本金全部清偿之日的利息；
三、被告楚燕姬不履行本判决确定的上述第二项义务时，原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行对被告楚燕姬所有的延吉市延房权证字第x**号房屋的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行的其他诉讼请求。
如被告楚燕姬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费602元，公告费600元，合计1202元（原告已预交），由被告楚燕姬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 金明善
人民陪审员 刘振辉
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 金勋斌