河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中民二初字第1342号
原告（反诉被告）河南葛龙实业有限公司，住所地郑州市。
法定代表人耿庆伟，该公司总经理。
委托代理人刘长栓，河南长建律师事务所律师。
委托代理人常城，河南长建律师事务所律师。
被告（反诉原告）郑州赛齿医疗器械有限公司，住所地郑州市中原区。
法定代表人韩菲，该公司经理。
委托代理人申建国，河北神威律师事务所律师。
原告（反诉被告）河南葛龙实业有限公司（以下简称葛龙公司）与被告（反诉原告）郑州赛齿医疗器械有限公司（以下简称赛齿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告葛龙公司委托代理人刘长栓，被告赛齿公司委托代理人申建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
葛龙公司诉称：2014年1月16日，葛龙公司与赛齿公司在自愿基础上签订了《房屋租赁合同》，约定由赛齿公司承租葛龙公司坐落于郑州市中原区中原中路（街）124号二层、三层商业用房，租赁期限为2014年2月15日至2024年2月14日，租金按年支付，需提前半月交房屋租金。合同签订后，葛龙公司按照约定履行了交房义务，赛齿公司对承租房屋实施了部分装修，但是赛齿公司没有按照约定时间即2014年2月1日支付房租，其行为给葛龙公司造成很大的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，赛齿公司应承担支付租金的义务。为了维护葛龙公司合法权益，故诉至法院，请求判令：赛齿公司向葛龙公司支付房屋租金678000元，支付租金利息损失19111元（暂自2014年2月1日开始计算，按照中国人民银行同期贷款利率计算至起诉之日，并要求继续计算至付清款项为止），本案诉讼费用由赛齿公司承担。
赛齿公司辩称：葛龙公司所述不是事实，葛龙公司在与赛齿公司签订房屋租赁合同后，葛龙公司没有将合同中约定的房屋交付赛齿公司，葛龙公司没有履行其交房的合同义务；葛龙公司在与赛齿公司签订房屋租赁合同后，又将争讼房屋面积的一半即第三层租赁给第三人博文网络家园，导致赛齿公司无法实现租赁合同的目的，葛龙公司已经构成根本违约，应驳回葛龙公司的诉讼请求。
赛齿公司反诉称：2014年1月16日，赛齿公司与葛龙公司签订了《房屋租赁合同》。该《租赁合同》第一条约定：“甲方（河南葛龙实业有限公司）自愿将坐落在郑州市中原区中原中路（街）124号二层、三层商业用房出租给乙方（郑州赛齿医疗器械有限公司）使用，租赁时间为2014年2月15日至2024年2月14日。”并约定因甲方房屋产权因素发生的纠纷对乙方造成的经济损失由甲方承担，因解除合同所造成的损失由责任一方承担违约金。赛齿公司与葛龙公司签订租赁合同时，已向葛龙公司交纳了10万元押金，但葛龙公司迟迟不能确定交房时间。因赛齿公司租赁此楼房的目的是开设医院，且郑州市中原区卫生局已经批准赛齿公司必须在一定期限内设置该医疗机构，故赛齿公司在签订合同后先对该租赁房屋进行了部分装修，并缴纳了相应的物业费。赛齿公司投入的装修费、物业费等多项费用已达30万元以上，但葛龙公司随后不但不履行其交房义务，反而将已经租赁给赛齿公司二、三层楼房中的其中一层又租赁给了第三人，现第三人已经开张营业多日，导致赛齿公司无法实现租赁该两层楼房开设医院的根本目的，葛龙公司已经构成根本违约，并且葛龙公司的违约给赛齿公司造成了很大的经济损失。因葛龙公司就本案已经向贵院提起诉讼，故赛齿公司提起反诉，请求判令：解除葛龙公司与赛齿公司于2014年1月16日签订的《房屋租赁合同》；葛龙公司返还赛齿公司10万元押金；葛龙公司赔偿赛齿公司因葛龙公司违约对赛齿公司造成的经济损失20万元；本案反诉费用由葛龙公司承担。
葛龙公司针对赛齿公司的反诉辩称：赛齿公司诉请没有事实和法律根据。赛齿公司先自称在签订合同后对租赁房屋进行了部分装修，并缴纳了相应的物业费；其后又称葛龙公司不但不履行交房义务，反而将其中一层租给第三人，赛齿公司陈述内容自相矛盾。2014年1月16日双方签订合同前，赛齿公司就多次到二、三层租赁房屋实地踏勘，所租赁场所均为新建楼层，赛齿公司将根据需要实施装修。合同签订后，赛齿公司就实际控制并占有了二、三层租赁房屋，并在三层橱窗张贴了招聘广告。设计完成后，赛齿公司对二、三层实施了装修，但赛齿公司却不按照合同约定支付房屋租金，葛龙公司遂通过诉讼主张权利，赛齿公司提交答辩状，没有对房屋交付提出异议，又没有提出解除合同，仅提出葛龙公司诉状中名称“器械”与“机械”差异，赛齿公司缺乏应有的商业诚信。首次诉讼后，葛龙公司重新提起了诉讼，赛齿公司在2014年9月份对所租赁二、三层房屋内装修实施了拆除，现拆除装修物品仍堆在葛龙公司院内。赛齿公司在不支付房屋租金的情况下，又拆除了装修设施，将二、三层房屋恢复了原状，葛龙公司根据上述情况，为了防止损失扩大，于2014年10月1日将三层房屋出租给第三人，二层仍然空置。赛齿公司的行为显属违约，其交付的租赁押金10万元，因其存在违约行为，根据合同约定，租赁押金其无权收回。赛齿公司反诉请求赔偿20万元显属恶意，且反诉理由与客观事实严重不符，请求人民法院查清事实，驳回反诉请求。
经审理查明：2014年1月16日，葛龙公司（甲方、出租方）与赛齿公司（乙方、承租方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方自愿将坐落在郑州市中原区中原中路（街）124号二层、三层商业用房出租给乙方使用，租赁时间为2014年2月15日至2024年2月14日。甲乙双方约定的上述房屋年租金为人民币110万元整，租金按年支付，合同到第三年每两年递增5%，乙方每交租金需提前半月交租；乙方交付租赁押金10万元（如无违约租赁期满无息退还）；乙方2014年应付租金为678000元整，乙方2015年应付租金为110万元，乙方2016年应付租金为1155000元，乙方2017年应付租金为1155000元，乙方2018年应付租金为1212700元，乙方2019年应付租金为1212700元，乙方2020年应付租金为1273300元，乙方2021年应付租金为1273300元，乙方2022年应付租金为1337000元，乙方2023年应付租金为1337000元，乙方2024年应付租金为1403900元。甲方保证上述房屋权属清楚，因房屋产权因素发生与甲方有关的纠纷，由甲方全面负责解决，乙方不承担任何责任，对乙方造成的经济损失由甲方赔偿。房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：房屋交接时即视为符合乙方承租房屋的使用要求；负责对房屋进行正常维修，达到乙方使用条件；如需出卖或抵押上述房地产，甲方应提前半年通知乙方；甲方承诺电梯正常使用（特殊情况下限老年人使用）；甲方同意以最优惠的价格提供乙方使用地下室房屋。房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：如需对房屋进行装修或增扩设备时，应征得甲方同意，费用由乙方自理，未经甲方同意，不得擅自改变房屋使用用途和房屋结构；乙方不能转租该用房；乙方不得利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益；租赁期届满前一个月，如需继续承租上述房地产，应提前与甲方协商，双方另签订房屋租赁合同；因乙方违法经营对甲方造成的经济损失由乙方赔偿。任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，因解除合同所造成的损失由责任一方承担；乙方逾期交付房屋，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之二向乙方加收违约金。如因不可抗力和政策原因而使租赁合同无法履行的，双方互不承担法律责任。上述房产在租赁期内所应缴纳的水、电、气、物业费等，由乙方按有关规定承担。
上述房屋租赁合同签订后，葛龙公司将租赁房屋交付赛齿公司，赛齿公司对租赁房屋进行装修，后赛齿公司拆除装修。赛齿公司向葛龙公司交纳押金10万元，赛齿公司未向葛龙公司支付租金。2014年10月1日，葛龙公司将涉案租赁房屋第三层租赁给他人。
上述事实，有当事人提交的证据材料及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：葛龙公司与赛齿公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。葛龙公司与赛齿公司签订房屋租赁合同后，葛龙公司将租赁房屋交付赛齿公司，赛齿公司对租赁房屋进行装修，后赛齿公司又将装修拆除。对于赛齿公司拆除装修的时间，葛龙公司主张赛齿公司大概于2014年9月份拆除装修，但未提供相应的证据材料；赛齿公司主张其系于2014年7月16日装修拆除完毕，并提供了牛晗、宋保军的证言予以佐证；因葛龙公司对其主张的拆除装修时间仅有己方陈述，而未提供其他相关证据，而赛齿公司对其主张的拆除装修时间提供了证人证言，故本院认定赛齿公司于2014年7月16日装修拆除完毕。装修拆除后，赛齿公司未再使用租赁房屋，其后葛龙公司也将租赁房屋第三层租赁给他人，葛龙公司、赛齿公司以实际行为表明均不再继续履行房屋租赁合同，据此可以认定双方房屋租赁合同于2014年7月16日已解除，故对赛齿公司要求解除房屋租赁合同的反诉请求，本院不再予以处理。在租赁期限内，赛齿公司应依约向葛龙公司支付租金。房屋租赁合同约定租赁时间为2014年2月15日至2024年2月14日，赛齿公司2014年应付租金678000元，故赛齿公司应向葛龙公司支付2014年2月15日至2014年7月16日期间房屋租金322050元。同时，房屋租赁合同约定租金按年支付，乙方每交租金需提前半月交租，因该约定的租金交纳期限不明确，故葛龙公司要求赛齿公司支付租金利息损失的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。因葛龙公司未举证证明赛齿公司存在明显违约行为，故双方房屋租赁合同解除后，葛龙公司应向赛齿公司返还押金10万元。因赛齿公司系自行拆除装修，且赛齿公司未举证证明葛龙公司存在明显违约行为致使其无法继续使用租赁房屋，故赛齿公司要求葛龙公司赔偿经济损失20万元的反诉请求没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）郑州赛齿医疗器械有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）河南葛龙实业有限公司租金322050元；
二、原告（反诉被告）河南葛龙实业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还被告（反诉原告）郑州赛齿医疗器械有限公司押金10万元；
三、驳回原告（反诉被告）河南葛龙实业有限公司其他及过高部分诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）郑州赛齿医疗器械有限公司其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10771元，由原告（反诉被告）河南葛龙实业有限公司负担5795元，被告（反诉原告）郑州赛齿医疗器械有限公司负担4976元；反诉案件受理费2900元，由原告（反诉被告）河南葛龙实业有限公司负担967元，被告（反诉原告）郑州赛齿医疗器械有限公司负担1933元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 丁稳静
人民陪审员 张秀荣
人民陪审员 田 波
二〇一五年七月十六日
书 记 员 孙志敏