广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初4788号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：何啟星，男，广东清远农村商业银行股份有限公司合规与风险管理部副经理。
委托代理人：潘雪颜，女，广东清远农村商业银行股份有限公司职员。
被告：邓栋波，男，1980年9月3日出生，汉族，住清远市清新区，现住清远市清城区，
被告：清远市富城房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区东城街道长埔开发区东城街道办事处司法所201室。
法定代表人：陈兴才，董事长。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告邓栋波、清远市富城房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人何啟星到庭参加诉讼。被告邓栋波经本院公告送达，期限届满后没有到庭应诉。被告清远市富城房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2012年10月25日签订的《个人购房按揭借款合同》，并判令被告邓栋波偿还借款本金313590.40元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清本息日止，暂计至2017年8月20日为1377.57元，本息合计314967.97元）给原告；2、判令被告清远市富城房地产开发有限公司对被告邓栋波所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任；3、确认原告对邓栋波所有的位于清远市清城区××城大道××花园××房产有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：被告邓栋波因购买房屋需要向原告申请借款，2012年10月25日，原告与被告签订《个人购房按揭借款合同》，双方约定借款人民币叁拾柒万元整（小写：￥370000元），借款期限自2012年10月25日起至2032年10月24日止（具体以借款凭证为准），又约定借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础下浮15%计息。双方约定自借款发放后，采用每月等额本息偿�法偿还借款本息，每月的20日为还款日。借款合同签订后，原告于2012年11月7日划款人民币叁拾柒万元整（小写：￥370000元）到指定的账户。同时，被告邓栋波以其所有的位于清远市清城区××城大道××花园××房产作为借款的担保，并办理了相应的登记手续。被告清远市富城房地产开发有限公司作为保证人对被告邓栋波的借款提供连带责任保证。原告已依约履行义务，但被告邓栋波于2017年7月20日开始拖欠本息，截至2017年8月20日拖欠本金313590.40元、利息1377.57元。被告违反《个人购房按揭借款合同》第十八条的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《担保法》第33条的规定，原告对被告邓栋波提供的抵押物享有优先受偿权。同时，被告清远市富城房地产开发有限公司作为保证人依法应对被告邓栋波所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。
被告邓栋波、清远市富城房地产开发有限公司没有提出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告广东清远农村商业银行股份有限公司为证明主张，提交证据有：1营业执照、身份证；2、个人购房按揭借款合同、借款借据、房地产预告登记证明、不动产登记资料查询结果证明；3、贷款逾期未还款明细。被告邓栋波、清远市富城房地产开发有限公司没有提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：
被告邓栋波因向被告清远市富城房地产开发有限公司购买了位于清远市清城区××城大道××花园××房屋，其中有370000元购房款以按揭形式支付，为此，在2012年10月25日，被告邓栋波作�借款人，被告清远市富城房地产开发有限公司作为担保人，与原告签订了一份《个人购房按揭借款合同》，主要条款有：一、被告邓栋波向原告借款370000元用于支付购买被告清远市富城房地产开发有限公司出售的位于清远市清城区××城大道××花园××房屋款项；二、借款期限自2012年10月25日起至2032年10月24日止，具体以借款凭证为准，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础下浮15%计息；三、还款方式为等额本息偿还法；四、被告清远市富城房地产开发有限公司为被告邓栋波提供此项借款连带责任保证担保，担保范围为本合同项下借款应承担的全部债务及贷款人为实现债权、担保权所产生的费用；五、被告邓栋波以所购该位于清远市清城区××城大道××花园××房屋作此项借款抵押；六、借款人出现违约或其他足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人有权停止发放借款或向借款人主张提前归还借款本息及相关费用。2012年11月7日，原告履行合同依约支付借款，被告邓栋波因此签署了《借款借据》，《借款借据》上明确借款期限调整为自2012年11月7日起至2032年10月24日止。2012年11月07日，原告对被告邓栋波提供的借款抵押房产办理了预购商品房抵押权登记。自2017年7月20日起，被告邓栋波没有依约还款，原告经催告还款无效，遂于2017年9月15日向本院提起诉讼。在诉讼期间，被告邓栋波履行了2017年7月20日至2017年10月20日期间应偿还的款项。对此，原告变更其中诉讼请求，要求被告邓栋波偿还借款本金为308654.85元，应还利息暂计至2017年12月20日为1085.87元，本息合计309740.72元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房按揭借款合同》主体适格，内容合法，是当事人的真实意思表示，合同有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告邓栋波没有依约履行还款的义务，已构成了违约。原告要求解除《个人购房按揭借款合同》，要求借款人被告邓栋波偿还借款及其利息，及要求担保人被告清远市富城房地产开发有限公司承担连带清偿责任，且对被告邓栋波提供抵押房产主张抵押权，事实和法律依据充分，本院予以支持。至2017年12月20日止，被告邓栋波欠原告借款308654.85元，利息1085.87元，合共309740.72元，证据确实，本院应予认定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第（三）项、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第二十一条第一款、第二款、第二十八条、第�十三条第一款、第二款的规定，判决如下：
一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告邓栋波、清远市富城房地产开发有限公司于2012年10月25日签订的《个人购房按揭借款合同》。
二、被告邓栋波欠原告广东清远农村商业银行股份有限公司借款308654.85元，利息1085.87元（从2017年12月21日起的利息，按合同约定计算至还清借款之日止），合共309740.72元，限于判决生效之日起10日内还清给原告广东清远农村商业银行股份有限公司，被告清远市富城房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
三、被告邓栋波、清远市富城房地产开发有限公司逾期不履行上述第二项判决，原告广东清远农村商业银行股份有限公司可以被告邓栋波提供抵押担保的位于清远市清城区附城大道33号东城御峰花园八座二梯9层01房屋折价或者以拍卖、变卖的价款�先受偿被告邓栋波所欠借款及其利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6024元，由被告邓栋波、清远市富城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 曾韶清
人民陪审员 张法均
人民陪审员 雷介标
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 陈婉莹
附：有关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭�可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，�事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行�务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。