安徽省霍邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霍民二初字第00449号
原告：安徽盛华橡塑有限公司，住所地安徽省六安市霍邱县乌龙镇陡岗村。
法定代表人：孔晓伟，该公司经理。
委托代理人：孔祥俊，该公司员工，代理权限系特别授权。
委托代理人：郭华春，安徽兴隆律师事务所律师，代理权限系特别授权。
被告：郑旭彬，男，1974年7月18日出生，汉族，江西省南昌市东湖区人，个体户。
被告：安徽盛邦橡塑有限公司，住所地安徽省六安市霍邱县乌龙镇陡岗村。
法定代表人：郑旭彬，该公司经理。
原告安徽盛华橡塑有限公司诉被告郑旭彬、安徽盛邦橡塑有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告安徽盛华橡塑有限公司及其委托代理人、被告郑旭彬、被告安徽盛邦橡塑有限公司均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告安徽盛华橡塑有限公司诉称：2013年9月25日原告与被告签订了租赁合同，合同约定被告每月给予43040元租金，即每季度129120元租金，被告自2014年第三季度至今未付租金，按合同约定租金年递增5%，同时被告使用原告原材料款63419.5元，因被告逾期，故被告应向原告支付逾期付款滞纳金5358元，另外被告拖欠原告电费20240元，经原告多次向被告催要款项，但被告一直未予偿还，现为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决：1、两被告偿还原告2014年第三、第四季度及2015年第一、第二季度租金535848元；2、两被告偿还原告原材料款63419.5元及同期银行利息，并支付逾期付款滞纳金5358元；3、两被告向原告支付拖欠电费20240元；4、两被告承担本案的诉讼费。
原告针对其诉讼请求在举证期限内提供如下证据：1、安徽盛华橡塑有限公司营业执照、组织机构代码证以及法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格；2、租赁合同，证明被告租赁原告的房屋和机械设备，并约定了租金、租赁期限、违约责任等相关事项；3、设施设备交接表，证明原告租赁给被告的设施设备；4、领料单，证明被告向原告购买材料的名称、规格、数量以及价款等事实，被告欠原告材料款63419.5元；5、被告郑旭彬身份证复印件，证明被告郑旭彬的身份信息情况；6、私营企业基本注册信息查询单，证明安徽盛邦橡塑有限公司经营场所在霍邱县乌龙镇陡岗村，经营期限自2014年1月13日开始，注册资本1000000元，被告郑旭彬的出资比例为65%，另一股东为罗某，出资比例为35%。7、原、被告结算记录、霍邱县乌龙供电所证明，证明被告欠原告2013年10月份电费21088元。
被告郑旭彬、安徽盛邦橡塑有限公司辩称：一、郑旭彬与原告签订的租赁合同是经过安徽盛邦橡塑有限公司授权，依照相关法律规定，郑旭彬签订合同是职务行为，公司成立后，原告也承认该事实，故郑旭彬不应成为本案的被告。二、原告诉请的租金535848元，原料款63419.5元与事实不符，具体为：1、2013年9月25日签订合同，2013年9月27日企业名称核准，但因厂房问题直到2014年5月15日发放营业执照，共延迟七个半月时间，应减免322800元租金；2、原告单方面将2013年10月至2014年1月共四个月的保安费与卫生费合计24000元强加给被告承担，2014年2月后原告不承担保安工作，2014年2月至2014年10月15日这一段时间保安工作均有两被告承担，2014年10月15日后保安公司承担保安工作，依据《租赁合同》第六条规定原告负责厂房的保安与卫生工作，故原告应承担保安及卫生费用79800元；3、2014年9月原告未经被告同意单方面从电房接电为其它租户使用，致被告水循环系统被破坏，停产三天，设备损坏，致被告直接及间接损失112700元，依据《租赁合同》第十一条规定该项费用应该由原告承担；4、依据《租赁合同》第七条、第十一条规定原告提供的设备应为可使用状态，但交付的设备不能使用，经原、被告多次协商，原告只维修了烘箱与押出机，为保证生产，被告请他人维修（费用24000元）并另购八台设备，故原告应承担设备的维修费用，并从每月的设备租金中减免500元；5、原告提供的生活用房长期不供水，导致被告另建厨房（费用15000元），故原告应减免部分租金18000元；6、安徽盛邦橡塑有限公司已于2014年10月8日转账100000元给安徽盛华橡塑有限公司；7、原料价格不合理，依据《租赁合同》第十六条规定原料款应减去相应税点28000元。
被告郑旭彬、安徽盛邦橡塑有限公司提供如下证据：1、股东协议；2、企业名称预先核准通知书；3、安徽盛邦橡塑有限公司年产20万立方米像塑保温材料产品项目建议书；4、关于新建安徽盛邦橡塑保温材料项目的报告；5、关于同意安徽盛邦橡塑年产20万立方米保温材料项目备案的通知；6、营业执照；7、开户许可证；8、税务登记证；9、安徽盛邦橡塑有限公司对公账户交易明细。
本院在庭审过程中，依法组织当事人对各方所举证据进行了质证。诉讼当事人分别发表了以下质证意见：（一）被告对原告所举证据1、2、4、5、6没有异议。证据3真实性无异议，但交接设备时不知设备是否能正常使用。证据7具体金额无异议，但电费产生时间不是2013年10月1日至2013年10月31日，而是2013年9月15日至2013年10月15日。（二）原告对被告所举证据2、6、7、8、9无异议；证据1不具有真实性，该证据的另一股东未出庭作证该协议的签名是其本人所写，另外也无法排除被告故意让协议签订时间提前，协议上有盖公司的公章，但当时签订协议时被告安徽盛邦橡塑有限公司尚未成立，同时该股东协议也与本案无关联性。证据3真实性没有异议，该项证据证明被告郑旭彬是项目负责人，该项目的申报时间是2013年10月20日，是在租赁合同签订之后，同时也证明被告郑旭彬在使用原告的租赁物进行生产经营；证据4与证据5真实性无异议，但该项证据证明了被告郑旭彬使用原告租赁物，拟组建成立被告安徽盛邦橡塑有限公司。
经庭审举证、质证，本院对原、被告所举证据认定如下：（一）原告所举证据1、2、4、5、6因被告不持异议，本院予以认定。证据3被告认为设备交接时不知设备是否可以正常使用，但从设施设备交接表上看，被告郑旭彬已对设备交接表的物品及数量进行了签字确认，被告应该知道交接的设备是否能使用，故对被告的质证意见不予采纳；证据7被告对电费金额不持异议，本院对该项证据给予认定。（二）被告所举证据2、6、7、8、9因原告不持异议，本院予以认定。证据1原告认为与本案无关联性，本院审查股东协议后认为即使股东协议是真实的，但其内容是被告郑旭彬与另一股东二人之间内部约定，不能对抗善意第三人，故对被告的证明目的不予认定。证据3、证据4、证据5均是证明被告安徽盛邦橡塑有限公司成立的过程，对予这三组证据本院给予认定。
原告安徽盛华橡塑有限公司于2015年5月4日向本院申请财产保全，并提供财产担保，本院分别冻结被告郑旭彬在中国农业银行霍邱县支行东湖路分理处账号银行存款250520.8元，冻结被告郑旭彬在中国工商银行余干县支行账号金额共计200000元，冻结被告安徽盛邦橡塑有限公司在中国农业银行霍邱县支行东湖路分理处账号金额150000元。
经审理查明：原告安徽盛华橡塑有限公司与被告郑旭彬于2013年9月25日签订一份租赁合同，约定原告安徽盛华橡塑有限公司将位于安徽省六安市霍邱县陡岗村世华工业园内（105国道旁）3000平方米框架钢结构厂房及厂房内的一切机械设备（详见清单）租赁给被告郑旭彬使用，租赁期限为2013年9月20日至2019年12月30日，每月租金为43040元，月租金每年递增5%，租金支付方式为被告于每三个月月初，一周时间内向原告安徽盛华橡塑有限公司一次性支付三个月租金，合同约定原告安徽盛华橡塑有限公司在2014年1月1日前免收被告租金。被告安徽盛邦橡塑有限公司于2014年1月13日成立，法定代表人为郑旭彬，公司成立后，被告安徽盛邦橡塑有限公司实际享有合同权利和履行合同义务。两被告曾于2014年10月8日转账100000元给原告，自2014年第三季度后至今，两被告一直未向原告支付租金，原告安徽盛华橡塑有限公司遂于2015年5月4日前来本院提起诉讼。
本院认为：合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告郑旭彬、安徽盛邦橡塑有限公司在答辩时称签订合同时，安徽盛邦橡塑有限公司尚未成立，被告郑旭彬签订合同行为是公司职务行为，故被告郑旭彬不应被列为本案的被告，本院认为发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，依据合同相对性原则，被告郑旭彬应承担合同责任，另外被告安徽盛邦橡塑有限公司成立后，该公司实际享有合同权利及履行合同义务，故合同相对人也可以请求公司承担合同责任。被告郑旭彬、安徽盛邦橡塑有限公司在答辩时称因厂房问题直到2014年5月15日才发放安徽盛邦橡塑有限公司营业执照，共延迟七个半月时间，应减免322800元租金，但本案中原告安徽盛华橡塑有限公司起诉要求两被告支付的是2014年第三季度以后的租金，故对两被告的答辩意见不予支持。本院对两被告提出的其它答辩意见内容，因两被告没有向本院提供相关证据给予佐证，故对两被告其它答辩意见均不予支持。租赁合同是2013年9月25日签订，实际租赁期限自2013年9月20日开始，原告安徽盛华橡塑有限公司诉状中要求两被告支付租金期限为2014年第三、第四季度和2015年第一、第二季度，合同约定月租金年递增5%，故本案具体租金计算为535848元（43040元／月×3月＋（43040元／月＋43040元／月×5%）×9月］。该租金应扣除两被告于2014年10月8日转账给原告的100000元，故两被告应向原告支付租金435848元。依据《租赁合同》第十二条违约责任第3项约定，被告单方面拖欠租金的，应向原告支付所欠租金的1%的滞纳金，该项约定合法有效，滞纳金具体计算为4358.48元（435848元×1%）。原告安徽盛华橡塑有限公司在诉状中提出要求两被告支付材料款及垫付电费费用，本案的案由是租赁合同纠纷，原告的该两项诉求与本案无关联，应另案诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款规定，判决如下：
一、被告郑旭彬于本判决书生效后10日内支付原告安徽盛华橡塑有限公司租金及滞纳金440206.48元；
二、被告安徽盛邦橡塑有限公司对以上判决项承担连带责任；
三、驳回原告安徽盛华橡塑有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10057元，财产保全费3520元，合计13577元，由原告安徽盛华橡塑有限公司负担4000元，被告郑旭彬、被告安徽盛邦橡塑有限公司负担9577元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 范寿红
代理审判员 汪 洋
人民陪审员 周柱福
二〇一五年六月四日
书 记 员 张 健
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。