江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初4540号
原告：句容市兴业房地产开发公司。住所地：句容市华阳镇玉清路。
法定代表人：夏强，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈方明，江苏巨荣律师事务所律师。
被告：樊邦林，男，汉族，1973年4月生，句容市人，住句容市。
被告：姚芬，女，汉族，1972年3月生，句容市人，住句容市。
原告句容市兴业房地产开发公司（以下简称兴业公司）与被告樊邦林、姚芬商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法由审判员薛宏曜适用简易程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告兴业公司的委托诉讼代理人陈方明到庭参加诉讼；被告樊邦林、姚芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告之间签订的句容市下蜀镇临港星城014幢01层0105号、014幢02层0205号、014幢01层0106号、014幢02层0206号房屋买卖合同于2014年7月20日解除；2、两被告协助原告办理商品房买卖合同的注销备案手续；3、两被告负担诉讼费。事实和理由：2011年11月23日，原、被告签订商品房买卖合同4份，约定被告购买原告开发的位于句容市下蜀镇桥头农贸市场的临港星城014幢01层0105号、014幢02层0205号、014幢01层0106号、014幢02层0206号房屋4间。合同签订后，原告将上述买卖合同在句容市房产交易中心进行了备案登记。2014年7月20日，经协商，双方解除了4份商品房买卖合同，由原告退还被告方全部出资，并约定自2014年8月起，由原告归还之后的银行按揭贷款。现原告已按约履行了合同义务，但被告却未能配合原告办理房屋买卖合同的注销备案手续。现诉至法院，请求法院支持诉请。
被告樊邦林、姚芬均未作答辩，也未向本院提交反驳证据。
本院经审理认定事实如下：2011年11月23日，原告兴业公司和被告樊邦林、姚芬分别签订商品房买卖合同4份，约定两被告购买原告开发的位于句容市下蜀镇桥头农贸市场的临港星城014幢01层0105号、014幢01层0106号、014幢02层0205号、014幢02层0206号房屋4间。其中，014幢01层0105号房屋总价款为549981元，合同签订时两被告支付原告购房款275981元，余款274000元以银行按揭贷款方式支付原告；014幢01层0106号房屋总价款为353563元，合同签订时两被告支付原告购房款177563元，余款176000元以银行按揭贷款方式支付原告；014幢02层0205号房屋总价款为321687元，合同签订时两被告支付原告购房款161687元，余款160000元以银行按揭贷款方式支付原告；014幢02层0206号房屋总价款为206801元，合同签订时两被告支付原告购房款103801元，余款103000元以银行按揭贷款方式支付原告。合同签订后，原告将上述四份商品房买卖合同在句容市房产交易中心进行了备案登记，备案号分别为3101101111230001、3101101111230003、3101101111230002、3101101111230004。
2014年7月20日，原告兴业公司作为甲方，两被告作为乙方和案外人吴风祥签订《退房协议》一份，约定：“一、甲乙双方同意解除编号为3101101111230001、3101101111230002、3101101111230003、3101101111230004的《商品房买卖合同》，办理退房手续，乙方需配合甲方并提供所有必要的手续到句容市房管局办理注销商品房买卖合同的备案，乙方及时退还有关票据给甲方。二、双方确认在签订本协议时，有关商品房买卖合同的首付款退款事宜已经处理完毕，乙方每月已经偿还的银行按揭贷款由甲方按乙方截止2014年7月实际已还款（根据银行个人贷款还款计划表）即265904.01元退还乙方，款项由保证人代理乙方领取，甲乙双方无涉。乙方没有到期且没有偿还的银行按揭贷款余额577797.3元自本协议生效之日起的次月，有甲方负责代乙方偿还，二年内还清全部银行按揭贷款，在甲方还清按揭贷款后，乙方须及时协助甲方办理退房手续。如因乙方退房手续不全导致无法办理退房及注销备案手续的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，并以处置商品房的收入充抵甲方因此产生的损失。三、甲方保证根据还款计划每月按时足额还清按揭贷款，直至全部还清为止，如未及时还清，造成的后果由甲方承担。……”双方还对其它事项进行了约定。
上述退房协议签订后，原告兴业公司按照协议约定退还被告樊邦林、姚芬已支付的首期购房款719032元和截止至2014年7月的按揭贷款本息265904.01元。自2014年8月起，原告归还上述4套涉案房产的银行按揭贷款。后原告要求两被告协助办理涉案房产的注销备案手续无果，于2016年8月22日诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告兴业公司于2016年12月29日偿还全部涉案房屋剩余贷款本息共计442592.73元，涉案房屋剩余贷款本息已全部结清。
认定上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、退房协议、贷款对账单、转帐凭证、还款凭证以及到庭当事人的相关当庭陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。同时依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案原告兴业公司和被告樊邦林、姚芬已于2014年7月20日签订《退房协议》，明确解除涉案房屋的《商品房买卖合同》，属原、被告双方协商一致解除合同，因双方解除合同的意思表示真实，本院对原、被告双方于2014年7月20日解除《商品房买卖合同》的事实予以确认；
另依《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故本案商品房买卖合同于2014年7月20日解除后，原告应当按照《退房协议》将两被告支付的购房款719032元和截止至2014年7月的按揭贷款本息265904.01元，共计984936.01元返还两被告，两被告应向原告履行退房义务。现原告已将两被告支付的购房款和按揭贷款返还两被告，并已将尚欠银行的按揭贷款全部还清，两被告应按照合同约定及时协助原告办理涉案房屋的退房手续，即涉案房屋的备案登记注销手续以履行自身的退房义务。原告诉请合法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认句容市兴业房地产开发公司与被告樊邦林、姚芬于2011年11月23日签订的四份《商品房买卖合同》自2014年7月20日起解除；
二、被告樊邦林、姚芬于本判决生效后十日内协助原告句容市兴业房地产开发公司办理句容市下蜀镇桥头农贸市场的临港星城014幢01层0105号、014幢01层0106号、014幢02层0205号、014幢02层0206号房屋的备案登记注销手续。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17688元，减半收取8844元，由被告樊邦林、姚芬负担（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、按当事人人数提交副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。
审判员 薛宏曜
二〇一七年一月五日
书记员 刘 静