阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初2236号
原告：保利（海陵岛）房地产开发有限公司，住所地：阳江市海陵镇南村大王山西侧（南海一号副馆）。
法定代表人：刘文生，该公司董事长。
委托代理人：黄志豪，广东宏粤律师事务所律师。
被告：陈志连，女，汉族，住阳西县，
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉被告陈志连商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司的委托代理人黄志豪庭参加诉讼，被告陈志连经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉称：2014年8月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》。约定原告将阳江市海陵岛十里银滩西区A区3幢702号房出售给被告。《商品房买卖合同》第六条约定“首期房款33880元于2014年8月15日前付清；二期款67760元于2014年11月15日前付清；三期款101640元于2015年2月15日前付清；余款135520元于2015年8月15日前付清”。原告未能按上述约定向原告支付购房款，虽经原告多次催收，但直至起诉之日，被告仍欠房款63556元未支付。根据《商品房买卖合同》第七条第一款第二项的约定：“自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金”。因此，被告应付违约金26888元【（135520元×0.001×129）+（63556元×0.001×148）】给原告（违约金按应付款135520元从2015年8月16日计至2015年12月23日，共129天；按应付款63556元从2015年12月24日暂计至2016年5月20日，共148天）。被告逾期付款后，原告向被告多次催款，但被告以各种理由推脱。为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请求判令：1、被告支付第四期购房款63556元给原告；2、被告向原告支付违约金26888元（违约金按每日万分之十计算，从2015年8月16日起计至付清逾期款项时止。起诉时按应付款135520元，从2015年8月16日起计至2015年12月23日，共17482元；起诉时按应付款63556元，从2015年12月24日起暂计至2016年5月20日，共9406元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈志连没有答辩。
经审理查明：2014年8月15日，原告与被告签订编号为2014081074号《商品房买卖合同》。主要约定：原告将位于阳江市海陵岛十里银滩西区A区3幢702号出售给被告；该商品房属预售，按套出售，总价款338800元；付款方式及期限：分期付款，首期房款33880元于2014年8月15日前付清；二期款67760元于2014年11月15日前付清；三期款101640元于2015年2月15日前付清；余款135520元于2015年8月15日前付清；买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户行为广发银行阳江分行，专用账户为11×××95。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据；买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2015年8月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2014年8月15日，原告（作为甲方）、被告（作为乙方）双方签订保利银滩《商品房买卖合同》补充协议，补充协议主要载明：关于“买卖合同”第七条“乙方逾期付款的违约责任”：无论乙方以何种方式付款，只要乙方逾期付款，则甲方无需催告即有权解除合同，乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金。
合同签订后，原告于2014年8月15日支付首期房款33880元；2014年12月4日支付二期房款67760元；2015年4月2日支付三期房款101640元；2015年12月23日支付四期房款的一部分71964元；余款63556元至今未付。原告经多次催促被告履行合同无果，遂于2016年6月12日诉至本院，请求如诉称。
以上事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、资质证书、被告身份证、《商品房买卖合同》及其补充协议、客户已经付款情况说明以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司与被告陈志连在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。被告没有按照合同的约定履行支付第四期购房款余款63556元的付款义务，属违约行为，应承担违约责任。被告逾期付款的起算时间，从2015年8月15日起算，计至2015年12月23日及原告起诉时已超过90天。原告请求被告支付第四期购房款余款63556元，并按日向原告支付逾期应付款万分之10的违约金26888元【（135520元×0.001×129）+（63556元×0.001×148）】（违约金按应付款135520元从2015年8月16日计至2015年12月23日，共129天；按应付款63556元从2015年12月24日暂计至2016年5月20日，共148天），该违约金并未超出原、被告双方在补充协议中对违约金的约定。即原告要求按合同约定继续履行合同，请求被告履行第四期购房款的余款，并按合同约定支付违约金，理据充分，本院予以支持。被告陈志连经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈志连在本判决生效之日起十五日内支付第四期购房款的余款63556元给原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司；
二、限被告陈志连在本判决生效之日起十五日内支付违约金26888元给原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2050元，由被告陈志连负担（本案受理费原告已预交，本院不作退还，待被告履行上述款项时径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 卢盛恒
人民陪审员 梁孔成
二0一六年二0一六年十一月四日
书 记 员 谭开胜