宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初2345号
原告：ＸＸ娜，无固定职业。
委托代理人：冯锐，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：宁波金人网络科技有限公司（统一社会信用代码：91330212563866318U）。住所地：宁波市鄞州区四明东路***号*号楼*楼。
法定代表人：金建军，该公司总经理。
委托代理人：王科峰，该公司副总经理。
原告ＸＸ娜为与被告宁波金人网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2016年3月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员蔡雯晴适用简易程序审理。审理期间，根据原告的申请，本院对被告实施了财产保全措施。本案于2016年4月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人冯锐、被告的委托代理人王科峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ娜起诉称：原、被告于2015年8月22日签订《写字楼租赁合同》一份，原告将位于宁波市鄞州区泰康中路456号博纳大厦1602室租赁给被告使用，租赁期限自2015年9月22日至2018年9月21日止，三年总租金为732588元，如被告未经原告同意擅自退租的，应按协议总租金的10%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约向被告交付了相应房屋，但被告于2016年2月20日以公司状况为由，向原告递交了《退租申请》，要求提前解除合同。原告于当天回函，告知被告原告不同意解除合同，若被告一定要解除合同，应按合同约定支付违约金后方能退租。但被告收到函件后于2016年2月21日搬离涉案房屋，也未支付违约金，被告的行为构成严重违约，原告向被告发送律师函后被告仍未回复，故请求判令被告支付原告违约金73258.80元。
被告宁波金人网络科技有限公司答辩称：1、被告已提前2个月告知原告要提前退租，但原告不予处理，此后被告多次向原告工作人员提出退租要求，但其工作人员一直未将此事告知原告，对于被告的退租要求也不予理会。2、被告曾提出愿意支付一个月租金作为违约金，但原告不同意；原告主张的违约金过高，要求调整。3、签订合同时，合同样本是原告提供，被告并未仔细阅读，不知合同中有违约条款，原告也未告知被告有违约条款，原告存在欺诈嫌疑。4、合同约定的租赁房屋为1602室，但原告交付的房屋为××室，被告对外处理事务时使用的地址××室，故原告未按约履行合同。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1．《写字楼租赁协议》、授权委托书各1份，用以证明原告于2015年8月22日与被告签订房屋租赁合同，合同对租赁期限、租金及提前退租应承担的违约责任等进行了约定。
2．房屋所有权证1份，用以证明原告对出租的房屋享有合法产权。
3．退租申请、回函各1份，用以证明被告于2016年2月20日以公司状况需要为由，要求提前退租，原告未同意被告的退租申请的事实。
4．通知（证据形式：照片）1份，用以证明被告在未征得原告同意且未支付违约金的情况下，于2016年2月21日搬离租赁房屋的事实。
5．律师函、快递单、快递签收单（打印件）各1份，用以证明原告委托律师向被告发送律师函，要求被告在收到函件后三日内支付违约金的事实。
被告未向本院提交任何证据。
上述证据均经庭审质证，被告质证意见及本院认证意见如下：
对原告提供的证据1，被告对租赁合同的真实性无异议，但签订合同时被告并未告知合同内容，对授权委托书有异议，签订合同时原告并未提供过该份授权委托书。本院对租赁合同的真实性予以确认，授权委托书系原件，且原告认可宁波尼兰德国际贸易有限公司（以下简称“尼兰德公司”）代其签订的租赁合同内容，尼兰德公司是否向被告出示过该授权委托书并不影响其效力，故尼兰德公司代原告与被告签订的租赁合同对原、被告具有约束力；关于租赁物，原告在庭后补充提交涉案房屋开发商宁波市鄞州博纳投资有限公司出具的说明一份，证明因避讳数字13和14，博纳大厦设定实际楼层号时避开了13和14，门牌为××室的房屋就是房产证登记为1602室的房屋，根据被告的陈述，签订合同时被告欲向原告租赁的是门牌为××室的房屋，原告实际交付的租赁物门牌××室，结合涉案房屋开发商出具的说明，本院认定租赁物产权登记为1602室、实际悬挂门牌为××室，与合同约定为同一租赁物。对原告提供的证据2，被告无异议，本院予以确认。对原告提供的证据3，被告对退租申请的真实性无异议，认为退租申请系应原告要求出具，回函并未收到过。本院认为，回函并无相应的签收依据，本院不予确认，根据被告陈述，提前退租是被告的真实意思表示，本院对退租申请的真实性予以确认。对原告提供的证据4，被告对真实性无异议，认为被告已提前多次向原告说明要退租，且被告支付的租金已到期，被告是正常搬离。本院对该证据的真实性予以确认。对原告提供的证据5，被告无异议，本院予以确认。
本院根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
2015年8月22日，尼兰德公司代原告与被告签订《写字楼租赁协议》一份，约定：原告将位于宁波市鄞州区泰康中路456号博纳大厦1602室面积为498.04平方米的房屋出租给被告，租赁期36个月，自2015年9月22日起至2018年9月21日止，第一、二年租金标准为1.3元/天/㎡，年租金236319元，第三年租金上浮10%，年租金259950元，三年总租金732588元；租金每半年支付一次，每次提前一个月支付；物业费、水电费、电梯费由被告负担；被告应于2015年8月24日前向原告支付20000元保证金，作为履行本协议的担保；原告应于2015年8月25日向被告交付所租房间及所租房间的钥匙；租赁期内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告应按协议总租金的10%额度向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告交付房屋（实际悬挂的门牌号为××室），被告支付保证金20000元、半年租金118159.50元并承担了物业费。2016月1月初，被告向原告要求退租，同年2月20日，被告以书面形式向原告申请退租，原告未予回复。次日，被告在涉案房屋门上张贴搬迁通知并搬离涉案房屋。2016年2月26日，原告委托北京大成（宁波）律师事务所向被告发送律师函一份，载明：被告于2016年2月20日申请退租及2016年2月21日强行搬离涉案房屋的行为已构成严重违约，要求被告支付违约金73258.80元。被告收函后未作回复，也未支付违约金。
本院认为：尼兰德公司经原告授权代原告与被告签订的《写字楼租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。被告于2016年2月21日搬离涉案房屋，原告亦认可合同于该日解除，故本院确认原、被告签订的《写字楼租赁协议》于2016年2月21日解除，但被告未经原告同意擅自中途退租，构成违约，应承担相应的违约责任。对于原告主张的违约金73258.80元，被告认为违约金约定过高，要求法院调整，且应扣除保证金20000元及被告多支付的租金。本院认为，原告的主张符合合同约定，也未过分高于原告的实际损失，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于被告支付的保证金20000元，原告同意扣除，本院在违约金中予以扣除。对于被告是否存在多支付的租金，原告认为原告于2015年8月22日实际交付房屋，被告直接入住使用，并未进行装修，且被告提前解除合同，故原告曾给予的一个月免租期不应适用，被告应自2015年8月22日起支付租金，2016年2月21日被告搬离后未将房屋钥匙交给原告，故应计算租金至原告起诉之日2016年3月21日，原告不需退还原告租金。本院认为，首先，双方明确约定房屋交付时间为2015年8月24日，租赁期自2015年9月22日，应按合同约定自2015年9月22日起算租金；其次，被告于2016年2月20日以书面形式向原告提出解除合同并于次日搬离涉案房屋，从合同代签人尼兰德公司与涉案房屋位处同一楼层及原告发送的律师函中也可以明确看出原告对于被告搬离房屋的事实是清楚的，且原告在律师函中明确要求被告支付违约金而非继续履行合同，故原、被告均无继续履行合同的意思表示，即使被告未交还房屋钥匙，原告也应及时采取措施收回房屋，原告要求计算租金至2016年3月21日缺乏依据，本院不予支持，租金应计算至2016年2月21日；因此，原告应退还被告一个月租金，即19693.25元。综上，被告应承担违约金73258.80元，扣除被告已支付的保证金20000元及原告应返还的租金19693.25元，被告尚应支付33565.55元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告宁波金人网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告ＸＸ娜支付违约金33565.55元；
二、驳回原告ＸＸ娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费1631元，减半收取计815.50元，财产保全费770元，合计诉讼费1585.5元，由原告ＸＸ娜负担910元，被告宁波金人网络科技有限公司负担675.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 蔡雯晴
二〇一六年六月十七日
代书 记员 江 霞