上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终2938号
上诉人（原审被告）：上海太实物业管理有限公司，住所地上海市静安区柳营路205弄20号5幢219室。
法定代表人：陈铭刚，总经理。
委托诉讼代理人：相冲，中豪律师集团（上海）事务所律师。
被上诉人（原审原告）：夏栩薇，男，1983年12月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
被上诉人（原审原告）：夏晓虹，女，1982年11月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：夏国华（系夏晓虹之父），住上海市奉贤区。
上诉人上海太实物业管理有限公司（以下简称太实物业公司）因与被上诉人夏栩薇、夏晓虹物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2017）沪0112民初33120号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人太实物业公司上诉请求：撤销原审判决，改判上诉人承担30%责任，即上诉人支付被上诉人人民币21,000元（以下币种相同）。事实和理由：一审未考虑被上诉人自身的过错，并扩大了上诉人的义务，又混淆了违约和损害赔偿的关系。
被上诉人夏栩薇、夏晓虹共同辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决正确，要求维持原判。
夏栩薇、夏晓虹诉至一审法院，请求判令：1、太实物业公司支付房屋装修损失费73,863.70元；2、太实物业公司支付夏栩薇、夏晓虹房屋租赁费96,000元。
一审法院认定事实：夏栩薇、夏晓虹为夫妻关系，均系上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室（以下简称102室）房屋的产权人。102室房屋的建筑面积为133.43平方米，产权登记日期为2017年3月4日，夏栩薇、夏晓虹至今尚未实际入住该房屋。太实物业公司系该房屋所在小区的物业管理服务单位。
2017年6月11日，夏栩薇、夏晓虹发现102室房屋北阳台下水管道有污水溢出，立即向太实物业公司报修，太实物业公司接报后即派人前来维修，当日对管道进行了疏通。
2017年6月18日，夏栩薇、夏晓虹发现102室房屋有大量积水，地板、家具等浸泡水中，部分墙面受损。夏栩薇、夏晓虹随即向太实物业公司报修，经维修人员到场检查，系北阳台排污管道返水所致，后维修人员对排污总管进行了更换，修复完毕。
2017年9月4日，太实物业公司的XX中心就102室返水情况出具说明一份，载明：2017年6月18日，102室发生北阳台返水事件。中心接到业主报修电话后，立即安排2名维修人员赶往现场勘察，经检查系厨房排污管返水所致，污水流入家中，致使地板、家具被浸泡，维修人员当即对堵塞的污水总管进行更换，下午16点多总管修复完毕，恢复排污，后物业公司要求保险公司进行现场定损，业主报警取证。根据物业维修人员现场勘查原因：由于房屋沉降引起的排污管断裂，造成管道不通而返水。
事发后，夏栩薇、夏晓虹就赔偿事宜与太实物业公司协商未果，故起诉至法院。
一审法院另认定，2015年12月28日，上海市闵行区XX业主大会（甲方）与太实物业公司（乙方）签订《物业服务合同》一份，约定：坐落于本市闵行区XX路XX弄的万源城逸郡小区，由甲方聘请经乙方签约的职业经理人组成管理团队（以下简称客服中心）负责日常运作，乙方按本合同约定对小区提供管理服务。由甲方负责组建并经乙方聘用的客服中心为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项：1、物业共用部位的维护；2、物业共用设施设备的日常运行和维护；……共用设施设备是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的物业、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管等设备；2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。本合同为期2年，自2016年1月1日起至2017年12月31日止。另对其他事项进行了约定。
一审中，夏栩薇、夏晓虹明确系基于太实物业公司违反物业服务合同的义务而提起诉讼；夏栩薇、夏晓虹平时与两个孩子和一位老人共同生活，租住于亲戚家中，目前月租金为7,800元；102室房屋在2017年6月9日交钥匙，夏栩薇、夏晓虹准备当月底入住。另外，双方均确认：102室房屋是2008年建造的；本次污水外溢事件造成102室房屋地板、墙面、保温层、防潮膜、踢脚线、强弱电隐蔽工程、房门和门套以及部分橱柜、电视柜、茶几、鞋柜、南次卧的床、床头柜、席梦思、北次卧的衣帽橱、走道储物柜等家具受损，全部财产损失金额以4万元计。
一审法院认为，太实物业公司与夏栩薇、夏晓虹的房屋所在小区的业主大会签订的《物业服务合同》，符合现行法律、法规的规定，依法成立并生效，对夏栩薇、夏晓虹及太实物业公司双方均具有法律约束力。根据《物业服务合同》的约定，太实物业公司应为业主提供包括物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护等事项在内的物业管理服务，而公共排污管道系共用设施设备，属于太实物业公司管理、维护的范围。虽然太实物业公司在事发后对涉案管道进行了疏通、更换等维修措施，但太实物业公司未能举证证明其已按合同约定对涉案管道例行进行了检查和日常维护，以确保公共管道正常排污，况且，涉案管道两次返水时隔较短，一审法院难以认定太实物业公司已经正确履行了检修、管理和养护之义务。关于太实物业公司辩称因房屋沉降引起排污管断裂造成排污管道返水的意见，一方面缺乏相应的证据予以证实，一审法院难以采纳；另一方面若确实存在上述事实，太实物业公司应当在日常检查、维护的过程中及时发现、及时处理，特别是在夏栩薇、夏晓虹首次报修后，太实物业公司更应查清原因、消除危险或隐患，否则进一步说明太实物业公司对共用设施维护不到位。因此，夏栩薇、夏晓虹现以太实物业公司未尽合同义务为由，要求其承担赔偿责任之主张，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。
关于夏栩薇、夏晓虹所主张的各项赔偿费用，首先，对夏栩薇、夏晓虹房屋的直接物损，现双方已就此达成一致即按4万元处理，于法不悖，一审法院予以确认。太实物业公司应向夏栩薇、夏晓虹支付赔偿款，夏栩薇、夏晓虹自行对102室房屋进行修复。其次，对夏栩薇、夏晓虹主张的房屋租赁损失，考虑到102室房屋各房间都因污水返水造成受损，并直接导致夏栩薇、夏晓虹新购房屋无法入住使用，在修复的过程中，也势必会影响居住使用，故夏栩薇、夏晓虹主张该项损失可予支持，综合该房屋的面积、受损程度和原因、修复的实际需要以及房屋租赁市场行情等因素，一审法院酌定房屋租赁损失为3万元。
一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，于二〇一七年十二月二十二日作出判决：一、太实物业公司于判决生效之日起十日内赔偿夏栩薇、夏晓虹房屋装修损失4万元；二、太实物业公司于判决生效之日起十日内赔偿夏栩薇、夏晓虹房屋租赁损失3万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费3,697.27元，减半收取计1,848.64元，由夏栩薇、夏晓虹负担848.64元，太实物业公司负担1,000元。
二审中，当事人没有提交新证据。
经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第二款规定：在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。首先，上诉人在二审期间没有提供新证据，佐证其上诉主张。其次，经审查，双方在一审中已对涉讼房屋的物损金额作出了确认，现上诉人再行提出核减金额，因无新证据支持，故本院不予支持。至于房屋租赁损失，因上诉人在外另行租房居住，系由被上诉人在履行上诉人涉案房屋的物业服务合同中，未完全履行物业公共设施设备的正常运行和维护所致，故为合理的必须支出，上诉人应当予以赔偿。
综上所述，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审法院判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币1,550元，由上诉人上海太实物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 沈 强
审判员 李伟林
审判员 李 兴
二〇一八年四月十九日
书记员 洪燕君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……