广东省梅州市中级人民法院																															执行裁定书																（2016）粤14执异8号	案外人：郑文冬，女，汉族，1968年1月13日出生。	委托诉讼代理人：余迅辉、施小珺，均系广东丰鹏律师事务所律师。	申请执行人：德信物业发展（武汉）有限公司。住所地：武汉市江汉区解放大道688号武汉广场48楼。	法定代表人：蔡维谦，该公司董事长。	被执行人：深圳泰生房地产开发有限公司（原为深圳泰生实业公司）。地址：深圳市福田区农轩路29号“香珠花园”，组织机构代码192263680。	法定代表人：蔡维谦，该公司董事长。	在本院执行申请执行人德信物业发展（武汉）有限公司与被执行人深圳泰生房地产开发有限公司借贷纠纷一案{案号为（2004）梅中法执字第433号}中，案外人郑文冬于2016年7月28日对本院作出的（2004）梅中法执字第433号恢-1之二号民事裁定提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。	案外人郑文冬称，在申请执行人德信物业发展（武汉）有限公司与被执行人深圳泰生房地产开发有限公司的执行案件中，梅州市中级人民法院查封了深圳市香珠花园A栋1712号房产。该房产已由案外人购入，后因被执行人深圳泰生房地产开发有限公司涉及刑事案件，致使该套房迟迟未能办理过户；后刑事案件结案，但双方对过户未能达成一致，案外人向法院提起诉讼，经（2013）深福法民三初字第2391-2393号及（2015）深中法房终字第1170-1172号民事判决书，已经确认该套房的所有权人为案外人。因深圳泰生房地产开发有限公司一直未于法院规定时限内办理过户事宜，案外人向深圳市福田区人民法院申请强制执行。现因房产被梅州市中级人民法院查封，致使执行无法进行。为此，案外人依法提起执行异议，请求解除对该套房的查封，并中止对房产的执行。	案外人郑文冬向本院提交了深圳市福田区人民法院（2013）深福法民三初字第2391-2393号、深圳中级人民法院（2015）深中法房终字第1170-1172号民事判决书、深圳市福田区人民法院受理案件通知书{案号（2016）粤0304执2095号}复印件。	本院查明，本院在执行（2004）梅中法执字第433号案件过程中，于2009年1月13日作出（2004）梅中法执字第433号恢-1之二号民事裁定，依法查封了被执行人深圳泰生实业公司所有的预售登记在深圳华深实业发展公司[房地产预售许可证编号：深房许字（1998）006号]、深圳市辰森实业发展有限公司[房地产预售许可证编号：深（福）房许字（1998）055号]名下的位于深圳市福田区深南路农轩路29号“香珠花园”的编号为A栋：401、402、403、406、407、408、412、501、503、504、505、506、507、508、509、510、512、601、602、603、604、605、612、701、702、703、704、705、706、707、708、709、712、801、805、806、807、808、809、810、812、905、906、907、908、909、910、912、1201、1202、1205、1206、1207、1209、1211、1212、1303、1305、1306、1307、1308、1312、1403、1404、1405、1406、1407、1408、1411、1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1509、1510、1511、1512、1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1609、1610、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1710、1711、1712、1801、1802、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1809、1810、1811、1812；编号为B栋：404、405、406、407、408、409、410、412、501、502、505、506、606、610、701、702、703、704、706、707、708、709、710、711、712、801、806、810、811、812、903、904、909、910、911、912、1201、1203、1204、1205、1208、1209、1210、1211、1212、1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1401、1402、1403、1404、1405、1406、1407、1408、1412、1503、1504、1506、1507、1508、1512、1603、1604、1607、1608、1612、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1710、1711、1712、1801、1802、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1809、1810、1811、1812；编号为C栋：202、203、204、205、206、301、302、303、304、305、306、401、402、403、404、405、406、501、502、503、504、505、506、601、602、603、604、605、701、702、703、704、705、706、801、802、803、804、805、806、902、903、904、905、906；编号为D栋：201、202、205、206、207、208、301、302、305、306、307、308、401、402、405、406、407、408、501、502、505、506、507、508、601、602、605、606、607、608、701复式、801复式、7/802复式、7/805复式、7/806复式、7/807复式、7/808复式、9/1001复式、9/1002复式、9/1005复式、9/1006复式、9/1007复式、9/1008复式房产；A栋、B栋裙楼4919.62平方米的三层楼商铺、57个地下车库以及51个地上车位。此后，在执行过程中，本院依法裁定解除了对部分房屋的查封，但案外人郑文冬提起执行异议的深圳市香珠花园A栋1712房仍处于查封状态。	本院认为，郑文冬认为本院在执行（2004）梅中法执字第433号案件过程中，作出的（2004）梅中法执字第433号恢-1之二民事裁定将其所有的位于深圳市福田区香珠花园A栋1712号房误作被执行人深圳泰生实业公司的财产予以查封，请求法院立即中止执行，并对该房产予以解除查封。经审查，深圳市福田区香珠花园A栋1712号房郑文冬已经支付部分价款并实际占有，该买卖合同应继续履行，对此有已生效的深圳市中级人民法院（2015）深中法房终字第1170-1172号民事判决书证实，虽未办理过户登记手续，但郑文冬并无过错，故该深圳市福田区香珠花园A栋1712号房法院不得查封，异议人郑文冬对此房的异议理由成立，应予支持，该房应中止执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项的规定，裁定如下：	中止本院作出的（2004）梅中法执字第433号恢-1之二民事裁定中对深圳市福田区香珠花园A栋1712号房查封裁定的执行。	如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向作出本裁定的人民法院提起诉讼。	本裁定送达后立即生效。	审判长 徐 琼	审判员 李 林	审判员 陈 勤	二〇一六年八月十七日	书记员 吴丽珠