江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1202民初3628号
原告：泰州市城西资产经营有限公司，住所地泰州市海陵区扬州路195号。
法定代表人：张禹华。
委托诉讼代理人：王秋梅，泰州市海陵区城西法律服务所法律工作者。
被告：江苏吉星农业科技发展有限公司，住所地泰州市海陵区城西街道办事处麒麟村。
法定代表人：陈X。
原告泰州市城西资产经营有限公司（以下简称城西资产公司）与被告江苏吉星农业科技发展有限公司（以下简称吉星公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告城西资产公司之委托诉讼代理人王秋梅到庭参加诉讼，被告吉星公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告城西资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间土地租赁合同；2、判令被告立即支付所欠2013年1月至2017年5月的租金共计人民币359.83万元；此后从2017年6月起至2017年12月按月租金7.17万元的标准支付租金，2018年1月起至判决解除土地租赁合同之日按月租金5.125万元的标准支付租金；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年8月3日，陈X与原告签订了《现代农业项目合作协议书》，约定由陈X注册成立吉星公司，租用位于朱庄村××××村土地1000亩左右，用于发展现代农业项目，并约定了租金的标准及支付方式。项目落成后，经原、被告双方共同协商确认，被告实际租用原告土地面积为615亩（不含水面），被告仅在2014年1月27日支付第一批土地租金人民币20万元，此后未再续缴。经原告多次催缴，2015年7月13日被告向城西街道办事处承诺：在2016年4月30日前付清所欠2013至2015年度租金，共计258万元。城西街道办事处于2016年3月23日发出按约履行通知，但截至诉前，被告仍分文未缴。原告认为，在租赁期间内，被告无正当理由迟延支付租金，经催告后在合理期间内仍未履行，依据合同法第九十四条第三款之规定，原告享有法定解除权。故原告诉至法院，请求判准所请。
被告吉星公司未作答辩，亦未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2009年8月3日，陈X（乙方）与原告（甲方）签订了《现代农业项目合作协议书》一份，约定甲方同意乙方进入泰州市海陵区城西街道综合开发现代农业项目，由陈X注册成立新公司，名称暂定为“泰州吉星农林科技发展有限公司”，项目用地1000亩左右，主要从事农业、林业、养殖、园艺等科技研发、示范推广、人才培训和优良品种示范园、种植园、生态养殖场经营；甲方供地方式为租赁形式，租期初定20年，在国家土地总体政策不变的情况下再延长10年，共30年，从2010年元月1日起计算承租日期，净地年租赁费为0.1万元/亩，此租金包含了所有与租赁土地有关的费用，考虑到农业项目见效慢和前期投入大，前三年租赁费缓缴，三年后的五年中分年度缴清前三年及当年的租赁费；为了园区生产经营需要，乙方拟在园区建设部分永久性建筑，主要包括科研、办公、生产、生活、加工用房，由于乙方不具备土地的所有权，由甲方向有并部门申请改变部分土地使用性质，在本协议签订后一年半内办结相关手续，由乙方建设使用，在此之前由甲方负责承建临时生产办公用房。
2014年1月，被告缴纳租金人民币20万元。
2015年6月4日，原告及泰州市海陵区人民政府城西街道办事处共同向被告及陈X发出了通知，内容为：经多次催缴，吉星公司才于2014年1月支付第一批租金人民币20万元，此后至今未再续缴。经我公司统计，截止2014年12月31日止，你仍欠我公司土地租金人民币173.50万元，现特发通知给你，请你接此通知后30日内至我公司缴纳，逾期我公司将收回土地使用权。该通知于2015年6月4日由宋XX签收。
2015年7月13日，被告吉星公司向原告发出书面文件一份，内容为：认定租赁田亩数615亩，交地日期尚待最后确认；双方暂定2013-2017年吉星公司应缴租金为每年人民币86万元，实际数额在双方认为有必要及共同确认后再作相应调整；2018年至合作期满前，年租金为每年人民币61.5万元；2013、2014两年租金数额为人民币172万元，经协商吉星公司承诺在2015年10月31日前，付足至人民币100万元，其余72万元在2015年12月31日前付清；2015年租金人民币86万元，延期到2016年4月30日前付清。
2016年3月23日，泰州市海陵区人民政府城西街道办事处向陈X、吉星公司发出通知，内容为：依据2015年7月13日你公司发给我处的函件，你公司承诺在2015年12月31日前付清2013年、2014年两年租金人民币172万元，但至今我处未收到分文，同时你还承诺在2016年4月30日前付清2015年租金人民币86万元，若你再不能按约履行，则我处将通过法律途径解决，并收回土地使用权。该通知于2016年3月23日由吉星公司办公室宋XX签收。
庭审中，原告陈述，被告在所承租的土地上建有六间木质别墅及一幢砖瓦结构的四合院房屋，上述房屋均未取得建筑规划许可手续；原告同时表示，本案仅要求判决解除合同、给付租金，不要求判决返还土地，房屋亦不要求法院在审理中进行评估。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。从原告提供的现代农业项目合作协议书、通知等证据可以看出，陈X租用原告公司位于朱庄村、麒麟村土地615亩用于注册吉星公司并由吉星公司从事农业经营项目，吉星公司注册后，对租赁土地面积、租金等均进行了确认，并承诺租金的给付期限及数额，应认定原、被告之间存在租赁关系。现被告逾期支付租金，且在原告催告后，在合理期限内仍未履行，已符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项规定的情形，现原告起诉要求解除原、被告之间的土地租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的租金，双方共同确认2013年至2017年年租金为86万元，2018年至合作期满年租金为61.5万元，被告应按此标准支付自2013年1月1日起至合同解除之日止的租金。由于被告于2014年1月已付租金20万元，该款项应从被告应付租金中予以扣减。被告吉星公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告泰州市城西资产经营有限公司与被告江苏吉星农业科技发展有限公司关于泰州市海陵区城西街道朱庄村、麒麟村土地的租赁合同。
二、被告江苏吉星农业科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泰州市城西资产经营有限公司自2013年1月1日起至合同解除之日止的租金（自2013年1月1日至2017年12月31日止按年租金86万元计算，自2018年1月1日起至合同解除之日止按年租金61.5万元计算，所得数额扣减已付租金20万元）。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币35586元，由被告江苏吉星农业科技发展有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币35586元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。
审 判 长 沙林霞
人民陪审员 徐千明
人民陪审员 殷伯锦
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 王 莉