陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕03民终73号
上诉人（原审原告、反诉被告）岐山县秦龙橡胶厂，住所地：岐山县蒲村镇公子庄村西尧组***号。
投资人刘宏仓，系该厂厂长。
委托代理人刘录堂，陕西扶济律师事务所律师，一般代理。
被上诉人（原审被告、反诉原告）凤翔县北务综合加工厂，住所地：凤翔县横水镇北务路口。
经营者李建军
委托代理人姚红星，陕西西虢律师事务所律师，特别授权。
岐山县秦龙橡胶厂与凤翔县北务综合加工厂租赁合同纠纷一案，凤翔县人民法院于2015年12月7日作出（2015）凤翔民初字第01677号民事判决书，岐山县秦龙橡胶厂不服该民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了公开开庭审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，2014年5月1日，原、被告签订《租赁协议》一份。《租赁协议》约定：被告将所有房屋场地，75KW胶粉机一台及所属工具租赁给原告。《租赁协议》第五条约定：租赁期限为三年，每年租金60000元，当年8月1日一次性付清当年租赁费，以后每年5月1日前付清当年租赁费，协议签订生效后第一年交定金10000元。《租赁协议》第六条约定：合同期内证照审验，工商税务手续由被告负责，被告需提供给原告一般纳税人资格。土地承包费由被告负责场地，环保手续由原告负责。《租赁协议》第八条约定：原、被告双方必须共同遵守合同，如有违约，违约方应承担经济损失，赔付给另一方剩余年限租赁费。《租赁协议》第九条约定：合同自2014年5月1日生效，2017年4月30日终止。《租赁协议》生效后，原告给被告交定金10000元，被告给原告交付租赁物，原告开始生产经营。至今，被告未给原告提供一般纳税人资格证，原告也没有给被告交租金，租赁物原告占用。关于《租赁协议》中“被告将所有房屋租赁给原告”的约定，根据凤翔县横水镇北务村村委会2015年9月11日出具的证明，横水镇北务村村委会于2006年9月将其原电石厂租赁给被告，现原、被告租赁场地中部分房屋归横水镇北务村村委会所有。对租赁物中的房屋原、被告各持己见，原告认为包括横水镇北务村村委会所有的房屋，被告认为不包括横水镇北务村村委会所有的房屋，只给原告租赁自己所有的房屋，《租赁协议》对此约定不明，本院认定租赁物中的“所有房屋”指被告自己所有的房屋，不包括横水镇北务村村委会所有的房屋，被告已给原告交付《租赁协议》中约定的所有房屋场地。另查，原告曾于2014年7月有起诉被告的意向，但未立案。
原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护；第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。原、被告签订的租赁合同，双方意思表示真实，内容合法，属有效合同。关于本诉，按合同约定，被告应给原告提供一般纳税人资格证，被告从合同生效的2014年5月1日至今未给原告提供一般纳税人资格证，属违约行为，应赔偿原告经济损失，赔付给原告剩余年限租金，即三年的租金180000元，原告只要求被告赔偿违约金60000元，本院予以支持。原告合理的诉讼请求本院予以支持，要求被告赔偿其经济损失76500元，因合同对赔偿原告其他经济损失没有另行约定，被告已用赔偿违约金的方式赔偿了原告的经济损失，原告要求被告再赔偿其经济损失76500元没有事实和法律依据，本院不予支持。被告关于自己没有违约，不愿赔偿原告违约金60000元的辩解意见没有事实和法律依据，本院不予采信。关于反诉，按合同约定，反诉原告已给反诉被告交付租赁物，2014年8月1日反诉被告应一次性付清反诉原告第一年租金，2015年5月1日前付清第二年租金，反诉被告只在协议签订生效后给反诉原告交定金10000元，第一年、第二年租金至今未交。从2014年8月1日后反诉被告未向反诉原告交租金，属违约行为，应赔偿原告经济损失，赔付给反诉原告2014年8月1日至2017年4月30日剩余年限的租金，即2.75年的租金165000元，反诉原告只要求反诉被告赔偿违约金60000元，本院予以支持。反诉被告作为租赁合同的承租人，应按合同约定支付反诉原告租金。按合同约定，现前两年交付租金时间均已过，反诉被告至今占用租赁物，应给反诉原告付清租赁期限前两年的租金120000元，扣除反诉被告已付反诉原告定金10000元，再付租金110000元。反诉原告合理的诉讼请求本院予以支持。反诉被告关于给反诉原告少交租金，不愿承担违约金的辩解意见，没有合同约定，也没有法律依据，本院不予采信。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：一、由被告凤翔县北务综合加工厂赔偿原告岐山秦龙橡胶厂违约金60000元，限判决生效后5日内付清；二、由反诉被告岐山秦龙橡胶厂支付和赔偿反诉原告凤翔县北务综合加工厂租金110000元、违约金60000元，共计170000元，限判决生效后5日内付清；三、驳回原告其他诉讼请求。以上第一、二项抵顶，由反诉被告岐山秦龙橡胶厂支付反诉原告凤翔县北务综合加工厂租金110000元，限判决生效后5日内付清。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3030元，减半收取1515元，由原告承担865元，由被告承担650元；反诉案件受理费3700元，减半收取1850元，由反诉被告承担。
宣判后，岐山县秦龙橡胶厂不服该民事判决，向本院提出上诉称，原审法院认定事实不清、适用法律错误，判决上诉人赔偿被上诉人违约金60000元、未支持上诉人有关损失的请求明显不当；故请求二审法院：撤销原审判决第二、第三项，依法改判被上诉人赔偿上诉人损失76500元，或发回重审。
二审查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，民事活动应当遵守诚实信用的原则。本案双方签订的《租赁协议》系其真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，当事人理应依约履行各自的义务。上诉人作为承租方未按合同约定交付租赁费，属违约行为，理应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案双方签订的《租赁协议》第八条约定：“甲乙双方必须共同遵守合同，如有违约，违约方应承担经济损失，赔付给另一方剩余年限租赁费。”故原审法院依据双方约定的违约损失赔偿额计算方法，确定上诉人应付违约金数额并无不当，上诉人该上诉理由不能成立，本院不予采信。关于上诉人所主张的76500元损失赔偿问题，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案上诉人虽然诉请了损失赔偿，但其提供的证据，并不能足以证明其主张，且被上诉人已经用支付违约金的方式赔偿了上诉人的经济损失，故岐山县秦龙橡胶厂该上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审法院程序合法、认定事实清楚、适用法律正确，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6730元，由上诉人岐山县秦龙橡胶厂承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩权雁
审 判 员 邱有前
代理审判员 黄 婷
二〇一六年三月四日
书 记 员 谈佳华