广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0883民初192号
原告：吴川市森茂房产开发有限公司，住所地广东省吴川市海港大道海岸万和城营销中心首层，统一社会信用代码9144088356459887X8。
法定代表人：骆泉霖，董事长。
诉讼委托代理人：陆华平，广东佳业律师事务所律师。（一般代理）
被告：谢丹，女，1971年2月25日出生，汉族，住广东省吴川市，
原告吴川市森茂房产开发有限公司（以下简称森茂公司）诉被告谢丹追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人陆华平到庭参加诉讼，被告谢丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告森茂公司诉称，位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面的“海岸·万和城”是原告开发的楼盘，被告拟通过银行按揭贷款的方式向原告购买该楼盘的1号楼2单元1101、1102商品房合并作一套房产使用。原告与被告于2014年3月24日签订吴森2014[0161]号《商品房买卖合同》，约定将1101房卖给被告，以323258元价格成交，首付103258元，以银行按揭贷款付220000元；双方又于同日签订吴森2014[2016]号《商品房买卖合同》，约定将1102房卖给被告，以270563元价格成交，首付170563元，以银行按揭贷款付100000元。为了办理银行按揭贷款，原告作为保证人，被告作为借款人与中国建设银行股份有限公司吴川支行于2014年12月22日签订4406871000112014000432号《个人住房（商业用房）借款合同》，由中国建设银行股份有限公司吴川支行向被告贷款本金220000元，借款期限120个月，每月归还本息1874.36元。于同日又签订4406871000112014000433号《个人住房（商业用房）借款合同》，由中国建设银行股份有限公司吴川支行向被告贷款本金100000元，借款期限120个月，每月归还本息885.74元。两份借款合同均约定担保方式为抵押加阶段性保证，原告承担连带责任保证，借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。被告只还贷几个月便开始断供，中国建设银行股份有限公司吴川支行根据合同约定从原告账户内划扣欠款，从2016年9月至2017年2月止，先后两次共划扣了300802.26元，用于清偿被告所欠全部按揭贷款本息。被告在签订涉案房产交易合同后，没有依约归还银行按揭贷款，致使银行在发放贷款320000元后又从原告账户划扣回314812.72元（其中14010.46元原告已先期向法院起诉）。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、被告向原告偿还代偿银行贷款本息300802.26元。2、被告向原告支付代偿款银行利息（其中5132.73元自2016年12月31日起算，295669.53元自2017年2月16日起算，按人民银行同期同类贷款利率计至还清代偿款之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。
在举证期限内原告向本院提供如下证据：证据1.营业执照、法人代表人身份证明，拟证明原告的诉讼主体资格；证据2.广东省商品房买卖合同以及个人住房（商业用房）借款合同各两份，拟证明被告购买原告商品房及向建行办理按揭贷款的事实；证据3.（2016）粤0883民初1405号民事判决书，拟证明吴川法院已对建行在原告账户划扣被告前期断供贷款本息14010.46元的事实作出生效判决；证据4个人贷款还款凭证各四份，拟证明原告已代被告偿还其后期欠银行贷款本息等共计300802.26元的事实。
被告谢丹不作答辩，也未提供证据。
被告谢丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。经核对原告的证据原件，在无相反证据推翻的情况下，本院对原告证据的真实性予以认可，可作为本案定案的依据。
经审理查明：原告森茂公司、被告谢丹于2014年3月24日签订吴森2014[0161]号《商品房买卖合同》，约定原告将其位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸·万和城第1号楼2单元1101房以人民币323258元卖给被告，首付103258元，以银行按揭贷款的方式付款220000元；同日原、被告签订吴森2014[2016]号《商品房买卖合同》，约定原告将万和城第1号楼2单元1102房以人民币270563元卖给被告，首付170563元，以银行按揭贷款的方式付款100000元。2014年12月22日，被告谢丹作为借款人，原告作为保证人，与中国建设银行股份有限公司吴川支行签订4406871000112014000432号《个人住房（商业用房）借款合同》，中国建设银行股份有限公司吴川支行向被告发放贷款本金220000元；同日，又签订4406871000112014000433号《个人住房（商业用房）借款合同》，中国建设银行股份有限公司吴川支行向被告发放贷款本金100000元。两份借款合同第十二条均约定：保证人（即原告）在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金…等。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。
被告谢丹贷款后，仅还贷几个月便开始断供，中国建设银行股份有限公司吴川支行根据合同约定从原告约定账户内划扣欠款，从2016年4月21日至2016年8月31日止共划扣14010.46元，原告已在（2016）粤0883民初1405号案件中向被告主张权利。其后，被告仍未按时还贷，中国建设银行股份有限公司吴川支行再次于2016年12月30日、2017年2月16日在原告约定账户中分别划扣5132.73元、295669.53元，合计300802.26元用于清偿被告所欠全部按揭贷款本息。
另，根据原告的诉讼保全申请，本院依法作出（2018）粤0883民初192号民事裁定书，并实际采取如下保全措施：1.对被告谢丹在（2016）粤0883执189号案的执行标的款中的200000元予以扣留；2.对原告森茂公司名下的位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸·万和城4号楼一层62号商铺[土地使用权证号：吴府国用（2012）00454、（2011）00344号；房屋编号：GDWC1012810]予以查封。
本院认为，被告谢丹作为借款人、原告森茂公司作为保证人，与中国建设银行股份有限公司吴川支行签订的个人住房（商业用房）借款合同，是各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律强制性规定，合法有效，依法受法律保护，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告谢丹银行按揭贷款断供后，中国建设银行股份有限公司吴川支行根据合同约定从原告账户划扣300802.26元用于清偿被告所欠的全部按揭贷款本息。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告承担保证责任后，有权向被告谢丹追偿，因此，原告诉请被告返还原告代其偿还的银行按揭贷款本息300802.26元，合法有理，本院予以支持。
由于被告未能及时归还原告的代偿款，必然造成原告资金占用期间的利息损失，因此，自原告代被告偿还款之日起计算法定利息，属原告行使追偿权的损失范围。至于利率问题，可参照适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二项第一款“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告请求按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，合法有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告谢丹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还银行按揭贷款本息300802.26元给原告吴川市森茂房产开发有限公司；
二、限被告谢丹于本判决发生法律效力之日起十日内支付代偿款利息（其中以5132.73元为本金，自2016年12月30日起至判决指定履行日止；以295669.53元为本金，自2017年2月16日起至判决指定履行日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告吴川市森茂房产开发有限公司。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案件受理费5812.03元、保全费1520元，均由被告谢丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 李 琼
人民陪审员 杨冬梅
人民陪审员 孙 晃
二〇一八年三月二十九日
法官 助理 陈子考
书 记 员 姚 梦
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。