东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0591民初1009号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行
负责人：席晓琳，行长。
委托诉讼代理人：王洪宝，山东领先律师事务所律师。
被告：柳传臣，男
被告：张焕梅，女
被告：东营市华臣汽车维修服务有限公司
法定代表人：柳传臣，总经理。
被告：周其安，男
被告:路英钦，女
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行与被告柳传臣、张焕梅、东营市华臣汽车维修服务有限公司、周其安、路英钦金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行委托诉讼代理人王洪宝、被告柳传臣、被告东营市华臣汽车维修服务有限公司法定代表人柳传臣、被告周其安到庭参加诉讼，被告张焕梅、路英钦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提起的诉讼请求为：判令被告柳传臣、张焕梅立即偿还借款本金544683.48元、利息28269.22元，本息合计572952.7元（计算至2017年4月12日）及从2017年4月13日起至本息全部清偿日止的利息（按照年利率9.66%计算）；被告东营市华臣汽车维修服务有限公司对借款本息及全部费用承担连带清偿责任；原告对被告周其安、路英钦名下位于房屋享有优先受偿权。事实与理由：2015年8月24日，原告与被告柳传臣、张焕梅签订《个人最高额抵押额度借款合同》，原告向被告提供可以循环使用的借款额度为600000元，额度存续最长为36个月，自2015年8月24日至2018年8月24日。被告申请支用额度时，应提交借款支用单，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及借款支用单中约定的内容确定。被告东营市华臣汽车维修服务有限公司作为连带责任保证人，自愿对涉案借款提供连带责任保证。被告周其安、路英钦作为抵押人，以其所有的位于根据上述合同之规定，2015年9月15日，原告与被告柳传臣、张焕梅向原告借款600000元，借款期限12个月，自2015年9月17日至2016年9月7日，贷款年利率为6.44%，逾期利率上浮50%即9.66%。贷款发放后，被告柳传臣、张焕梅未按合同约定履行还款义务，其他被告亦未履行期担保义务，为维护自身权益，特提起以上诉讼请求。
被告柳传臣辩称，其对原告主张的借款事实、借款本金及利息、罚息均无异议，其暂时因资金困难无法偿还。
被告东营市华臣汽车维修服务有限公司辩称对其承担连带责任无异议。
被告周其安辩称，其对原告的主张无异议。
被告张焕梅、路英钦未答辩。
经审查本院认定以下事实：
2015年7月27日，被告东营市华臣汽车维修服务有限公司向原告出具《企业保证函》，承诺为被告柳传臣拟向原告申请授信金额为800000元贷款提供连带责任保证，保证范围包括贷款本息、违约金、赔偿金及其他全部费用。2015年8月24日，被告柳传臣（甲方）、张焕梅（甲方）与原告（乙方）签订编号为37006853215084410979《个人最高额抵押额度借款合同》，合同第一条约定：本合同项下授信额度为600000元；第三条约定：额度存续最长为36月，自2015年8月24日至2018年8月24日；第十一条约定本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，如对本合同利率进行调整，须经乙方同意；对于甲方未能按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定；月利率=年利率/12，日利率=月利率/30=年利率/360。同日，被告周其安、路英钦与原告签订《个人最高额抵押合同》，以其共有的位于为被告柳传臣与原告签订的编号为37006853215084410979《个人最高额抵押额度借款合同》项下各单项业务合同提供金额为600000元的最高额抵押，并办理了抵押登记，。2015年9月15日，被告柳传臣、张焕梅及原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，被告柳传臣、张焕梅向原告申请借款600000元，借款期限12月，借款年利率为6.44%，还款方式为按周期结息，到期还本，实际放款日与到期日以借款借据为准。由被告柳传臣、张焕梅签字的《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》显示：借款金额600000元，借款期限自2015年9月17日至2016年9月17日。2015年9月17日，原告向被告柳传臣指定账户汇款600000元。截至庭审，被告柳传臣、张焕梅尚欠原告借款本金544683.48元。
以上事实有原告提交的《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、他项权证、《企业保证函》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《贷款受托支付清单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》、《借款人信息和结算计算表》以及当事人陈述为证。
本院认为，被告柳传臣、张焕梅与原告签订的《个人最高额抵押额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，被告周其安、路英钦与原告签订的《个人最高额抵押合同》以及被告东营市华臣汽车维修服务有限公司出具的《企业保证函》均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告柳传臣、张焕梅发放了贷款，两被告应依约偿还借款本金及利息。现原告要求被告柳传臣、张焕梅偿还借款本金544683.48元，证据充分，本院予以支持；原告主张被告柳传臣、张焕梅按年利率9.66%支付自2016年10月8日起至2017年4月12日的利息，经审查，该期间的利息应为27185.15元（544683.48元×9.66%÷360天×186天），对原告主张的超出部分，不予支持；原告主张被告柳传臣、张焕梅按年利率9.66%支付自2017年4月13日起至本息清偿之日止的利息，理由充分，本院予以支持。被告周其安、路英钦以其共有的位于为涉案借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，现原告请求对该房产实现优先受偿权，证据充分，本院予以支持。被告东营市华臣汽车维修服务有限公司系涉案借款的连带保证责任人，原告要求其对涉案借款及利息承担连带清偿责任，证据充分，本院予以支持，其承担了连带清偿责任后，有权向被告柳传臣、张焕梅追偿。被告张焕梅、路英钦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳传臣、张焕梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行借款本金544683.48元、截至2017年4月12日的利息27185.15元，以及自2017年4月13日起至本息清偿之日止的利息（以借款本金544683.48元为基数，按年利率9.66%计算）；
二、被告东营市华臣汽车维修服务有限公司对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告柳传臣、张焕梅追偿；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行对被告周其安、路英钦共有的位于折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高抵押额600000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9530元，由被告柳传臣、张焕梅、东营市华臣汽车维修服务有限公司、周其安、路英钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 董俊俊
人民陪审员 卢守礼
人民陪审员 张景普
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 刘 超