山西省襄垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0423民初733号
原告：冯某某，男，汉族，住山西省襄垣县。
委托诉讼代理人：郝某宏
被告：元某某，男，汉族，住山西省襄垣县。
委托诉讼代理人：付某玲
被告：襄垣县某村村民委员会。
原告冯某某诉被告元某某、襄垣县某村村民委员会物权保护纠纷一案，本院于2015年12月30日作出（2015）襄民初字第930号民事判决书，判后，原告冯某某不服，上诉于山西省长治市中级人民法院。长治市中级人民法院于2016年5月16日作出（2016）晋04民终518号民事裁定书，裁定撤销（2015）襄民初字第930号事判决书，发回本院重审。本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了两次审理。第一次开庭审理时，原告冯某某及其委托诉讼代理人郝某宏、被告元某某及其委托诉讼代理人付某玲到庭参加诉讼。第二次开庭审理时，原告冯某某及其委托诉讼代理人郝某宏、被告元某某到庭参加诉讼。被告某村村委会经本院传票合法传唤，两次开庭审理，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于1992年12月20日经襄垣县人民政府批准，取得襄垣县某村小庄的一处宅基地使用权（编号1404230910032）。2004年7月，原告搬离该宅基地，旧家具、水缸、木料、平车等物品仍存放于该宅院中。2013年3月26日，原告发现被告元某某未经其同意居住于该宅院中。经原告多次要求，被告拒不搬离。被告的行为已侵犯了原告的合法权利，应依法承担侵权责任。现提起诉讼，请求依法判令被告元某某停止对原告位于某村小庄宅基地和房屋的侵权行为，搬离原告宅院，并停止拆除原告房屋；诉讼费由被告元某某承担。本案在审理过程中，原告于2015年9月6日向本院提交变更诉讼请求申请书，请求将第一项诉讼请求变更为被告元某某返还原告因房屋拆迁所获得�19658元。
被告元某某辩称，答辩人合法占有该争议住宅，没有侵犯原告的财产权利，原告的诉讼请求应予驳回。本案争议的住宅已经发生两次买卖行为，已属于答辩人所有。2006年1月12日，原告将争议老宅以3000元的价款卖给壶关籍人路某某，之后四年多路某某一直居住使用。2011年4月13日，路某某以6000元的价款卖给答辩人，并将宅基地使用证和买卖协议交给答辩人。至此，答辩人使用至今。上述事实表明，原告于2006年1月12日因出卖行为的发生，已丧失老宅的一切权利。答辩人于2011年4月3日购买路某某的住宅，获得了该住宅并入住使用至今，答辩人系合法占有，没有构成对原告财产权益的侵害。人民法院应当保护答辩人的合法权利，依法驳回原告的诉讼请求。
被告某村村委会未提交答辩状。
原告为支持其请求，出示证据如下：
1、居民宅基地使用登记、申请、调查、审批表（尾号0032），证明本案争议住宅的土地登记人为冯某某；
2、某村村委会证明材料（2016年1月21日），证明路某某不是某村村民，只是暂居在该村，他与原告之间的房屋买卖协议无效；
3、某村村委会证明材料（2016年4月17日），证明2006年初，路某某暂住在冯某某旧宅；
4、某村村委会证明材料（2016年2月19日），证明路某某户口不在某村；
5、卖住宅协议书，证明2006年1月12日，冯某某与路某某针对本案争议旧宅签订买卖合同，价格为3000元；
6、卖�宅协议书，证明2011年4月13日，就原告的旧宅，路某某与元某某签订买卖协议，价格为6000元，该协议无效；
7、刘某某证明、证言，证明路某某买冯某某旧宅时找到其，当时商量价格为6000元，因担心以后交纳税款，就写成了3000元。“路某某”的名字是郭某某代签的；
8、郭某某证明、证言，证明2006年1月，路某某找到其说他计划买冯某某的房子，他自己不会写字，让其帮忙代笔。当时约定房屋买卖价格为6000元，后因害怕以后交税就写成了3000元；
9、路某某1出具的情况说明（由于路某某1庭上情绪过激，当庭无法作证。），证明其是路某某的亲妹妹。2006年1月12日，路某某与冯某某达成房屋买卖协议，当时口头约定价格为6000元，因怕将来�纳税款，协议上就写成了3000元。土地证当时放在我手里，后来有一天我哥和元某某找到我，元某某说将来负责我哥的养老，让我把土地证给他，我就给了元某某。一段时间后，给我哥打电话打不通，问元某某，他说不知道。到现在我也不知道我哥的去向；
10、壶关县某村村委会证明材料，证明路某某原籍为壶关县某村，共兄妹五人，路某某1是路某某妹妹，其中三个弟弟均去世。
被告元某某质证意见：证据1，真实性无异议，只能证明原告曾经享有该房产，并不能证明现在该房产仍归冯某某。该证据系复印件，不具有合法性；证据2、3、4，路某某非某村人，但不影响其买卖住宅行为的发生及效力；证据5，该证据真实记录了原告与路某某的房屋买卖行为，原告于2006年1月12日已丧失对旧宅的所有权�证据6，可以确认元某某以6000元价款购买了路某某的房产；证据7、8，该两份证据不可采信。郭某某的证言否定不了原告与路某某签订的协议，且路某某未到庭，对两个证人的证言无法发表看法。刘某某对买卖协议的价款及支付数额均不清楚，郭某某只能证明该协议在其家中所写，对价款也没有说明具体的支付方式及数额。即使价款为6000元，也不影响原告与路某某所签协议的效力，只能说明路某某还欠冯某某3000元；证据9、10，路某某1的身份不能确认，其是否与路某某具有亲属关系，应由户籍管理部门证明，村委的材料不具有证明价值。由于证人路某某1情绪过激，不能在当庭表述作证内容，请法院对其询问，以便查清其与路某某的亲属关系。对此需要有户籍管理部门出具证据才能证实，否则路某某1的证人身份不适格。
被告元某�出示证据如下：
1、土地使用证，证明元某某持有争议住宅使用证原件，是获得住宅占有权的证据之一；
2、卖住宅协议书两份，证明2016年1月12日，原告将争议的住宅卖于路某某。2011年4月13日，元某某从路某某手中买下争议住宅，获得该案争议住宅的合法占有权；
3、(2013)襄民初字第308号民事裁定书，证明原告
妻子李某某认可原告将住宅卖给路某某，路某某又卖给元某某的事实，说明元某某系合法占有本案争议的住宅。该裁定书载明，原告李某某系冯某某妻子，被告是路某某、元某某，第三人是本案原告，确认两次买卖协议无效，但李某某认可第一次买卖合同有效。路某某没有到庭，公安机关也找不到路某某的信息，法院依�驳回了原告的起诉；
4、照片三张，证明争议老宅的原来的状况、价值，现在已被拆迁，元某某买受时支付借款6000元。虽然路某某现在下落不明，但元某某与路某某的买卖协议确实存在。路某某下落是否明确不影响买卖的发生。
原告质证意见：证据1，该证据恰好可以证明争议房屋产权属于原告，被告没有办理过户登记手续，不能拿这个就认为自己具有房屋所有权；证据2，不能证明房屋产权属于被告，该两份协议不是有效证据；证据3，找不到路某某无法审理，路某某与元某某之间的房屋买卖协议无效；证据4，该照片可以证明争议住宅属于原告。
第二次开庭审理时，本院出示以下证据：
1、路某某1询问笔录，主要内容：路某某是我的哥哥，壶关县某村委会证明材料可以证明。路某某是属羊的，1943年出生，今年应该是73周岁。我们有兄妹五个，他是老大，我是最小。他现在什么情况我不知道，生死不明，其余三个哥哥都已去世。他一生没有妻子，也没有子女。路某某原来户籍在壶关县某村，后来把户籍迁出，可能是户籍没有落到任何地方，可能自己装着迁移证。他很小的时候就不在南皇居住，我记事起他就出外面。以前家里没有粮食，人口多，这样他就出来了。“路某某1出具的情况说明”这个内容是冯某某打官司时找到我，我给他讲了一下有关事情，他打印好后我签字的，因为我不识字。冯某某卖家给路某某我知道，钱就是在我家取的。给了冯某某3000元，还欠3000元，计划户口落在某村后再给剩下的3000元。大约在2012年秋后，路某某和元某某去我家取上土地证�后来他们走后，就没有联系上路某某。土地证以前在我家保管，路某某和元某某取土地证时，我哥说元某某对他不错，要对他养老送终；
2、襄垣县公安局户政科证明材料，证明经查山西省人口信息系统，无法查询路某某的户籍资料。
原告质证时均予以认可。
被告质证意见：证据1，不认可，我不认识路某某1；证据2，真实性认可，但不能证明没有路某某此人。
本院认证意见：原告所出示证据，证据1、2、4、5、6、10，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，证明力予以确认；证据3，该证据与原告出示的其他证据存在矛盾，不予采纳；证据7、8、9，该组证据与原告出示的证据5存在矛盾，无法推翻证据5的效力，不能证明房屋买卖价格为6000元。被告元某某所出示证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，予以确认。本院所调取证据，证据1，来源合法，可以证明路某某1与路某某的关系；证据2，该证据系户籍管理部门出具，证明力予以确认。
经审理查明，原告冯某某、被告元某某均系襄垣县某村村民。1992年12月20日，原告取得位于襄垣县某村小庄、编号为1404230910032的宅基地。2006年1月12日，原告将该宅基地及其附属建筑物卖于路某某，双方签订卖宅基地协议书。原告将该宅基地的土地使用证原件交给路某某，同时收取路某某3000元房款。2011年4月13日，路某某与元某某签订卖住宅协议，并将其持有的原为冯某某的宅基地使用证原件交付元某某，双方约定房款为6000元。后元某某入住该住宅。
另查明，路某某原户籍�壶关县某村，后把户籍迁移出该村。路某某与冯某某、元某某签订房屋买卖协议时，户籍不在襄垣县某村。现路某某下落不明，山西省人口信息系统中无法查询路某某的户籍资料。本案争议住宅现在已被拆迁。因该住宅拆迁，依照相关规定，元某某获得房屋拆迁补偿款19658元等财产。
本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”按照上述法律规定，宅基地依法属于集体所有。宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，其使用权只能分配给本村村民，不得转让给城镇居民及非同一集体经济组织成员（非本村村民）。宅基地使用权的取得必须是具有农村集体经济组织成员资格才可以。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”之规定，我国实行房地一体主义。按照房地一体的不动产处分原则，在宅基地上建设的房屋也不得转让给非同一集体经济组织成员。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效------（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，原告与路某某签订的卖住宅协议书实际上是将该房的整体权利一并转让，具有转让涉案房屋宅基地的性质。因路某某不属于某村村民，故该卖住宅协议书因违反了法律禁止性规定而�效。因原告与路某某签订的卖住宅协议书属无效合同，故建立在该无效合同基础上的路某某与元某某签订的卖住宅协议书也属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”在本案中，涉及到两次房屋买卖合同，冯某某将房屋卖于路某某，路某某又将该房屋卖于元某某，路某某与本案存在直接利害关系。本院穷尽各种手段，均无法联系到路某某，户籍管理部门也查不到路某某户籍信息。鉴于路某某下落不明，冯某某与元某某之间的本案纠纷，可以依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定处理。冯某某明知路某某户籍不�某村而卖房于其，存在明显过错。元某某在与路某某的房屋买卖中，支付了合理的房屋价款，其又是某村村民，且占有该住房多年，并持有该房屋的宅基地使用证，显然对该争议房屋并不是非法占有，其过错程度较小。依据民事活动的公平、诚实信用原则及双方的过错程度，结合本案争议房产已拆除无法返还的实际情况，就该房产拆迁后元某某得到的补偿款19658元等所有财产，本院酌情确定元某某补偿原告6000元。因被告元某某不同意调解，双方无法达成一致协议。依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国土地管理法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告元某某于本判决生效后十五日内支付原告冯某某补偿款6000元；
二、驳回原告冯某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费291元，原告冯某某负担202元，被告元某某负担89元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 刘国宏
审 判 员 张婷婷
人民陪审员 范彦兵
二〇一六年十二月八日
书 记 员 李海燕