文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初25244号原告：深圳岳鹏成电机有限公司。法定代表人：李建容。委托诉讼代理人：庄洁萍。委托诉讼代理人：莫业江。被告：绿色光束光电技术（深圳）有限公司。法定代表人：王海生。委托诉讼代理人：王涛。原告深圳岳鹏成电机有限公司诉被告绿色光束光电技术（深圳）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄洁萍、被告的委托诉讼代理人王涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告双方的租赁合同解除，被告立即将厂房及宿舍交付给原告，原告有权没收被告的押金；二、被告向原告支付暂计至2016年10月10日的租金463560元（计至被告实际交付厂房及宿舍之日止）、电梯维修保养费3600元、物业管理费3600元、卫生费420元、水费2290元、电费31581.48元，共计505051.48元；三、被告支付滞纳金175185元（暂计至2016年10月10日，计至被告实际付清之日止）；四、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告明确第二项诉讼请求中租金暂计至2016年12月为618080元，并明确第三项诉讼请求为：被告支付原告计算至2016年10月10日止的滞纳金175185元以及分别以463560元（2016年5月至同年10月租金）、77260元（同年11月租金）、77260元（同年12月租金）为本金按日利率0.5%分别从2016年10月11日、同年11月11日、同年12月11日计至实际交付房屋之日止的滞纳金。事实与理由：2013年12月19日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定将原告位于深圳市福永高新科技区福园二路光阳电机工业园第6栋2、3、4楼及1楼部分、宿舍出租给被告，租赁期限为2014年1月1日至2016年12月31日。其中厂房面积共4380平方米，每平方米租金17元/月，宿舍共10间，每间租金400元/月。合同约定，被告从2014年2月15日起每月支付电梯保养费600元，水电费抄表计量，单价按水电部门收费标准计算；被告应于每月10号支付当月租金，逾期付款按拖欠的租金及管理费总额的0.5%以日计算滞纳金；被告缴纳厂房两个月租金148920元及两个月宿舍租金8000元作为押金，若对方中途违约，则押金不退还。后被告实际租赁的宿舍变更为7间，实际履行的厂房及宿舍的物业管理费为600元/月。上述合同签订后，原告按约将厂房及宿舍移交给被告使用。被告初期还能基本按月履行合同，但自2016年5月起，被告一直拖欠租金等费用。截止至2016年10月10日，被告已经拖欠原告租金463560元，电梯维修保养费3600元、物业管理费3600元、卫生费420元、水费2290元、电费31581.48元，滞纳金175185元，共计680236.48元。被告答辩称，被告主要对租金、电梯维修费、滞纳金有异议，关于租金，被告认为只能计算到2016年9月29日，因为被告于该日完成了搬迁，且其他租户已在该日之前入驻。关于电梯维修保养费，工业园已于2016年5月29日对被告工厂停电，故应当停止对被告收费，被告已经缴纳2016年4月份的电梯维修费，因此只需缴纳2016年5月1日至同年5月29日的电梯维修费600元。关于滞纳金，合同约定按0.5%的日利率计算过高。本院经审理认定事实如下：2013年12月19日，原告与被告签订了一份《厂房租赁合同》，约定原告提供位于深圳市福永高新技术区福园二路光阳电机工业园第6栋（房产证编号：2#厂房）2、3、4楼及1楼部分（建筑面积：2、3、4楼4020平方米，1楼360平方米，共4380平方米）的工业厂房给被告做工厂。租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日，2014年1月1日至同年2月14日为装修期，原告不收被告租金。租金按每月每平方米17元计算，被告应于每月10日前支付当月租金，若逾期付款，则按所拖欠租金及管理费总额的0.5%以日计算滞纳金，欠租两个月原告有权收回出租房。合同签订时，被告需支付原告两个月房租押金148920元（4380平方米×17元×2个月）。厂房租赁期内，配备大宿舍10间，不得单独退宿舍，每间租金400元/月，押金为两个月租金，即8000元。宿舍卫生费10元/月/间。被告从2014年2月15日起每月支付原告电梯保养费600元。每月水电费由物业部抄表计量，水费单价为4.5元/立方，如水务部门对水费进行调整则相应调整，电费单价按供电部门收费标准另加整个工业园用电损耗率分摊计算。合同约定若被告中途违约，押金将不退还。合同签订后，被告于2013年12月20日向原告支付了押金156920元（148920元厂房押金+8000元宿舍押金）。原告向被告交付了涉案房屋，双方确认被告自2016年4月开始实际承租的宿舍为7间，2016年4月30日前的厂房及宿舍租金、物业管理费、电梯维修费、卫生费被告均已付清。被告主张2016年3月的水电费已付清，原告对电费的支付情况予以确认，但主张被告水费付至2016年3月14日。被告主张原告于2016年5月29日对被告实行停电，被告于同年9月29日已搬离涉案房屋，仅有部分机器设备占用涉案房屋一楼360平方米、三楼1333平方米，对此被告仅提供了照片用以证明，但照片未能显示拍摄时间、地点等内容，原告对该证据不予确认，并否认停电及被告于同年9月29日搬离的事实，但认可除了涉案房屋一楼360平方米、三楼1333平方米仍被被告占用外，其余场地已于同年11月出租给其他承租人。被告提交了《工业园诉求金额与实际差异》，主张租金只认可2016年5月至同年9月的厂房租金及7间宿舍租金，共386300元（4380平方米×17元×5个月+400元×7间×5个月），电梯维修保养费只认可2016年5月1个月的费用600元，对原告主张的物业管理费3600元、卫生费420元、水费2290元、电费31581.48元均予以确认。另查，2016年6月17日，被告董事会通过决议，同意申请破产清算。2017年4月24日，深圳市中级人民法院作出（2016）粤03破申110号，裁定受理被告的破产申请。以上事实，有庭审笔录、民事裁定书、厂房租赁合同、缴费通知书、水电费一览表、水费通知单、电费通知单、上海浦东发展银行贷记通知、照片、工业园诉求金额与实际差异、房产证等证据附卷为证。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方应依约全面履行各自的义务。原告已依约交付房屋给被告使用，被告应按约定期限支付房屋租金。即使按照被告的自认，其拖欠租金也已达五个月，已经严重违约，原告有权依双方约定解除租赁合同。根据相关法律规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告起诉至本院要求解除双方合同，起诉状副本已于2016年11月10日送达被告处，应视为原告的解除通知已送达被告，本院确认原告与被告于2013年12月19日签订的《厂房租赁合同》已于2016年11月10日解除，被告应向原告腾退房屋。因被告存在违约行为，故根据双方合同的约定，被告交付的押金原告无需退还。关于租金，被告主张原告于2016年5月29日对其实行停电及被告已于同年9月29日搬离涉案场地，因其未能提供有效证据予以证明，且原告不予认可，本院对其主张不予采信，被告理应支付租金及相关费用。鉴于原告自认除一楼360平方米、三楼1333平方米仍被被告占用外，其余场地已于同年11月起出租给其他承租人，故被告应当按照74460元/月（4380平方米×17元）的厂房租金标准及2800元/月（400元×7间）的宿舍租金标准支付原告2016年5月至同年10月的厂房及宿舍租金，金额共计463560元（77260元×6个月），因此后被告仍占用部分场地共计1693平方米，故其应当按照28781元/月（1693平方米×17元）的标准支付原告自2016年11月1日起的场地占有使用费至其实际腾空涉案场地为止，以被告破产申请受理之日2017年4月24日为限。关于原告主张的电梯维修保养费、物业管理费、卫生费、水费、电费，被告在其提交的《工业园诉求金额与实际差异》中已对物业管理费3600元、卫生费420元、水费2290元、电费31581.48元予以认可，故本院如数予以支持，而电梯维修保养费在合同中有明确约定，被告并无证据证明原告自2016年5月29日起未提供该项服务，故对其仅需支付一个月该项费用的主张，本院不予支持，原告要求被告支付电梯维修保养费3600元，本院予以支持。关于滞纳金，实际为逾期付款违约金，虽然双方在《厂房租赁合同》中明确约定在逾期后每天按所欠租金及管理费总额的0.5%计算，但除利息损失外，原告未提供证据证明被告逾期付款给原告造成的其他实际损失，因此，本院酌情将违约金率从每日0.5%调整至每日万分之五。原告主张以各月应付租金为基数按日利率0.5%分别从各月11日起算，本院仅对按日利率万分之五分别以77260元为基数从2016年5月11日计算至同年6月10日、以154520元为基数从同年6月11日计算至同年7月10日、以231780元为基数从同年7月11日计算至同年8月10日、以309040元为基数从同年8月11日计算至同年9月10日、以386300元为基数从同年9月11日计算至同年10月10日（以上共计17692.54元）以及以463560元为基数从同年10月11日起算的违约金予以支持。被告于2017年4月24日进入破产程序，依据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。付利息的债权自破产申请受理时起停止计息。那么原告对被告享有的债权的违约金应从破产申请受理之日2017年4月24日停止计算，以463560元为本金按每日万分之五自2016年10月11日起计算至2017年4月24日止的违约金为45428.88元，综上，本院仅对逾期付款违约金63121.42元（17692.54元+45428.88元）予以支持，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告深圳岳鹏成电机有限公司与被告绿色光束光电技术（深圳）有限公司于2013年12月19日签订的《厂房租赁合同》已于2016年11月10日解除，被告绿色光束光电技术（深圳）有限公司应于本判决生效之日起五日内腾空涉案场地；二、原告深圳岳鹏成电机有限公司无需退还被告绿色光束光电技术（深圳）有限公司交付的押金156920元；三、被告绿色光束光电技术（深圳）有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告深圳岳鹏成电机有限公司2016年5月至同年10月的租金463560元以及按28781元/月的标准自2016年11月1日起计算至被告绿色光束光电技术（深圳）有限公司实际腾空涉案场地为止【以被告绿色光束光电技术（深圳）有限公司破产申请受理之日2017年4月24日为限】的场地占有使用费；四、被告绿色光束光电技术（深圳）有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告深圳岳鹏成电机有限公司电梯维修保养费3600元、物业管理费3600元、卫生费420元、水费2290元、电费31581.48元；五、被告绿色光束光电技术（深圳）有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告深圳岳鹏成电机有限公司计算至2017年4月24日止的逾期付款违约金63121.42元；六、驳回原告深圳岳鹏成电机有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务或其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。本案受理费5301元，由原告深圳岳鹏成电机有限公司负担1227元，被告绿色光束光电技术（深圳）有限公司负担4074元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 胡   静二〇一七年十一月二十日书记员 颜毅（兼）书记员 周 冰 璇附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。付利息的债权自破产申请受理时起停止计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。