山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初570号 原告：潍坊君诺园林绿化有限公司，驻山东省潍坊市坊子区凤凰街办凤中街7号。 法定代表人：王婷媛，经理。 委托诉讼代理人：屠建东，山东宏鼎律师事务所律师。 被告：潍坊贺间集商贸有限公司，驻山东省潍坊市奎文区北宫东街5999号舜之都商务公寓楼A座1712室。 法定代表人：孙强强，经理。 被告：山东虞鑫集团公司，驻山东省潍坊市奎文区虞河桥东侧。 法定代表人：杨万宝，董事长。 委托诉讼代理人：付德玉，山东春水律师事务所律师。 原告潍坊君诺园林绿化有限公司与被告潍坊贺间集商贸有限公司、山东虞鑫集团公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊君诺园林绿化有限公司委托诉讼代理人屠建东、被告山东虞鑫集团公司委托诉讼代理人付德玉到庭参加了诉讼，被告潍坊贺间集商贸有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊君诺园林绿化有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告潍坊贺间集商贸有限公司偿还借款本金14976793.37元及利息297551.68元（计算至2017年12月28日，以后利息按年利率9.798%计算至实际付清之日）；2、判令被告潍坊贺间集商贸有限公司支付原告律师代理费42万元；3、判令原告对被告山东虞鑫集团公司抵押的国有土地使用权享有优先受偿权；4、判令被告山东虞鑫集团公司对上述欠款及律师代理费承担连带清偿责任；5、由各被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年9月7日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告潍坊贺间集商贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告潍坊贺间集商贸有限公司借款1500万元用于购买钢材，借款期限自2015年9月7日至2018年9月6日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，借款利率为固定利率6.532%，在合同有效期内利率不变，未按合同约定支付借款本金的，按合同约定利率上浮50%作为逾期利率。担保方式为最高额抵押担保，被告潍坊贺间集商贸有限公司违约产生的律师费、诉讼费等相关实现债权费用由其承担。同日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告山东虞鑫集团公司签订《最高额抵押合同》，约定被告山东虞鑫集团公司以其位于××以西、××以南、使用权面积为60731平方米、土地证号为潍国用（2010）第F062号的国有土地使用权为被告潍坊贺间集商贸有限公司的上述债务提供担保，担保期限自2015年9月7日至2018年9月6日，抵押担保的范围为本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权费用（包含但不限于诉讼费、律师费、评估费）等，同时对上述抵押的国有土地使用权办理了抵押登记。上述合同分别签订后，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行按照合同的约定于2015年9月8日向被告潍坊贺间集商贸有限公司发放贷款1500万元，约定借款期限为一年。2016年9月7日，因被告无法清偿债务，三方签订《借款展期协议》，约定借款1500万元的借款期限自2016年9月7日展期至2017年8月6日，及被告山东虞鑫集团公司的抵押担保期限亦展期至此，展期内的借款利率为7.22%。展期到期后，因被告潍坊贺间集商贸有限公司仅偿还借款本金23206.63元，剩余借款本金14976793.37元及截止至2017年12月28日的利息297551.68元未予偿还。同时被告山东虞鑫集团公司未履行相应担保义务。潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行于2017年12月29日与原告签订《不良债权转让协议》，约定原告以15274345.05元的价格将潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行对被告潍坊贺间集商贸有限公司享有的债权及对被告山东虞鑫集团公司所享有的抵押权一并转让给原告。据此，两被告欠款应向原告进行清偿，又因两被告未清偿欠款，原告为此支出实现债权费用应由被告承担。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告潍坊贺间集商贸有限公司未作答辩。 被告山东虞鑫集团公司辩称：1、其与原告之间无任何业务关系，经查档，与原告间也无担保信息；2、被告潍坊贺间集商贸有限公司无实际履行能力，被告山东虞鑫集团公司无担保的可能性。即使担保属实也是银行工作人员及其他人员恶意串通、隐瞒相关情况，骗取被告山东虞鑫集团公司提供担保。请依法驳回原告对被告山东虞鑫集团公司的起诉；3、原告要求被告山东虞鑫集团公司承担律师费无法律依据；四、被告的抵押物已因新的展期抵押权废止，原告不再享有优先受偿权。 本院经审理认定事实如下：2015年9月7日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告潍坊贺间集商贸有限公司签订（潍坊农商银行）流借字（2015）年第26-50号《流动资金借款合同》，约定被告潍坊贺间集商贸有限公司因购钢材向原告借款1500万元，借款期限自2015年9月7日至2018年9月6日，借款利率为固定利率，年利率为6.532%，逾期罚息利率按本合同约定的利率加收50%确定，还款方式为按月结息，2018年9月6日一次性还本。合同第7.11条约定，借款人未按本合同约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；第8.6条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他实现债权的费用。 2015年9月7日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告山东虞鑫集团公司签订（潍坊农商银行）高抵字（2015）年第26-50号《最高额抵押合同》，约定被告山东虞鑫集团公司所担保的主债权为自2015年9月7日至2018年9月6日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在1500万元最高余额内，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告潍坊贺间集商贸有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）等，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。同时约定抵押财产为位于潍坊市奎文区××以西、××以南，使用面积为60731平方米工业用地的国有土地使用权[土地证号为潍国用（2010）第F062号]。2015年9月7日，上述抵押土地使用权在潍坊市国土资源办理了抵押登记手续，土地他项权利证明书号为潍他项（2015）第F047号。 2015年9月8日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行按约向被告潍坊贺间集商贸有限公司发放借款1500万元，借款借据载明到期日为2016年9月7日，贷款月利率为5.44333‰。 2016年9月7日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告潍坊贺间集商贸有限公司、山东虞鑫集团公司签订（潍坊农商银行）借展字（2016）年第26-6号《借款展期协议》，约定鉴于被告潍坊贺间集商贸有限公司不能按期足额偿还（潍坊农商银行）流借字（2015）年第26-50号《流动资金借款合同》项下借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，展期借款金额为1500万元，展期后到期日为2017年8月6日，借款利率为固定利率，执行年利率7.22%直至借款到期日，结息方式为按月结息。合同第3.3条约定，原借款保证人及办理展期借款新追加的保证人均自愿承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起二年；若发生法律法规规定或合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年。合同第四条约定，本协议是对编号为（潍坊农商银行）流借字（2015）年第26-50号《流动资金借款合同》及编号为（潍坊农商银行）高抵字（2015）年第26-50号担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告潍坊贺间集商贸有限公司在借款人处加盖公章，被告山东虞鑫集团公司在担保人处加盖公章，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行在贷款人处加盖公章。展期期限到期后，被告潍坊贺间集商贸有限公司未按约偿还潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行借款本息，截止至2017年12月28日，被告潍坊贺间集商贸有限公司尚欠原告借款本金14976793.37元及利息、罚息、复利297551.68元。 2017年12月29日，原告与潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行签订《不良债权转让协议》，约定潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行将截止2017年12月28日，被告潍坊贺间集商贸有限公司所欠潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行的不良贷款账面本金余额14976793.37元、利息297551.68元和之后按合同约定的利息及附属权利转让给原告，转让价格为15274345.05元，原告已于2017年12月28日将价款全部支付给潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行。合同第七条第一款约定，债权转移后，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行出具债权转让通知书，由原告将债权转移事宜通知债务人、担保人，通知费用由原告承担。 2017年12月13日原告支付债权转让款300万元，2017年12月21日原告支付债权转让款200万元，2017年12月25日原告支付债权转让款500万元，2017年12月25日原告支付债权转让款300万元，2017年12月28日原告支付债权转让款3274345.05元，以上原告共计支付债权转让款15274345.05元。 2018年1月2日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行出具债权转让通知书，载明其将被告潍坊贺间集商贸有限公司所欠潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行截至2017年12月28日结欠本金14976793.37元、结欠利息297551.68元的债权及合同约定的全部权利转让给原告。2018年1月25日，原告将该债权转让书以邮政特快专递方式分别邮寄给被告潍坊贺间集商贸有限公司、山东虞鑫集团公司，被告潍坊贺间集商贸有限公司于2018年1月26日收到该邮件，被告山东虞鑫集团公司于2018年1月27日收到该邮件。 本案庭审中，原告主张以借款本金14976793.37元为基数，按年利率9.798%计算2017年12月29日之后的利息、罚息、复利至付清之日。 被告山东虞鑫集团公司对《最高额抵押合同》、《借款展期协议》上公章不确定，称需核实，但被告山东虞鑫集团公司未在本院规定的期限内将核实情况告知本院。 原告主张被告承担律师费42万元，并提供委托合同、山东增值税普通发票、电子转账凭证予以证明。 以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、土地他项权利证明书、土地证复印件、贷转存凭证、《借款展期协议》、欠息证明、《不良债权转让协议》附债权转让明细表、网上银行电子回单5份、EMS特快专递单2份、网络查询证明2份、《委托合同》、增值税发票5份、电子业务回单及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为：被告山东虞鑫集团公司称不确定其在《最高额抵押合同》、《借款展期协议》上公章真实性，但未在本院规定期限内将核实情况告知本院，应由被告山东虞鑫集团公司承担不利的法律后果，应认定《最高额抵押合同》、《借款展期协议》上被告山东虞鑫集团公司公章真实。 2015年9月7日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告潍坊贺间集商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》、潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告山东虞鑫集团公司签订的《最高额抵押合同》、潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告潍坊贺间集商贸有限公司、山东虞鑫集团公司签订的《借款展期协议》，均系各方当事人的真实意思表示，故合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《流动资金借款合同》签订后，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行按约向被告潍坊贺间集商贸有限公司发放借款1500万元，被告潍坊贺间集商贸有限公司应按期偿还潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行借款本息。被告潍坊贺间集商贸有限公司未按期偿还，应承担偿还潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行借款本金14976793.37元及利息297551.68元（计算至2017年12月28日）的民事责任。《流动资金借款合同》约定如因借款人违约致成诉讼由借款人承担实现债权费用，原告主张支出律师代理费42万元并提供委托合同、发票、电子转账凭证予以证明，结合相关收费标准及本案实际情况，本院酌定被告潍坊贺间集商贸有限公司应承担的实现债权费用为8万元。 被告山东虞鑫集团公司与潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于潍坊市奎文区××以西、××以南，使用面积为60731平方米工业用地的国有土地使用权[土地证号为潍国用（2010）第F062号]为被告潍坊贺间集商贸有限公司自2015年9月7日至2018年9月6日向潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行的债务在主债权1500万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。涉案《流动资金借款合同》签订于该期间内，《借款展期协议》签订时间也在该期间内，故潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行应对该土地使用权在被告潍坊贺间集商贸有限公司所欠借款本金14976793.37元、利息297551.68元（计算至2017年12月28日）范围内享有优先受偿权。 被告山东虞鑫集团公司在《借款展期协议》上保证人处加盖公章，对被告潍坊贺间集商贸有限公司的上述债务提供连带责任保证，故被告山东虞鑫集团公司应对被告潍坊贺间集商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 2017年12月29日，原告与潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行签订《不良债权转让协议》，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行将将截止2017年12月28日，被告潍坊贺间集商贸有限公司所欠潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行的不良贷款账面本金余额14976793.37元、利息297551.68元和之后按合同约定的利息及附属权利转让给原告，并通知被告潍坊贺间集商贸有限公司、山东虞鑫集团公司，故原告享有潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行对被告潍坊贺间集商贸有限公司、山东虞鑫集团公司的债权及从权利。 2017年12月28日，原告支付完全部债权转让款，其主张以借款本金14976793.37元为基数，按年利率9.798%计算2017年12月29日之后的利息至付清之日过分高于原告损失，本院认为原告主张的利息损失应自2017年12月29日起按同期银行贷款利率计算至被告还款之日为宜。 据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊贺间集商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潍坊君诺园林绿化有限公司15274345.05元，并赔偿利息损失（以15274345.05元为基数，自2017年12月29日起至被告还款之日，按银行同期贷款利率计算）； 二、被告潍坊贺间集商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潍坊君诺园林绿化有限公司实现债权费用8万元； 三、原告潍坊君诺园林绿化有限公司对被告山东虞鑫集团公司名下位于潍坊市奎文区××以西、××以南，使用面积为60731平方米工业用地的国有土地使用权[土地证号为潍国用（2010）第F062号]在第一项、第二项所述债务范围内享有优先受偿权； 四、被告山东虞鑫集团公司对第一项、第二项所述债务承担连带清偿责任，被告山东虞鑫集团公司承担清偿责任后，有权向被告潍坊贺间集商贸有限公司追偿； 五、驳回原告潍坊君诺园林绿化有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费115966元，案件申请费5000元，合计120966元，由被告潍坊贺间集商贸有限公司、山东虞鑫集团公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一九年一月十日 书 记 员  李 磊