山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东商初字第171号
原告：中国建设银行股份有限公司东营胜大支行。住所地：东营市东营区八分场胜利镇胜利客运站北50米。
负责人：盖金芳，经理。
委托代理人：李洁，山东德文律师事务所律师。
委托代理人：丁仲辉，山东德文律师事务所律师。
被告：东营市金磊精细化工有限公司。住所地：东营市广北农场二分场。
法定代表人：张青德，经理。
被告：张青德。
被告：张金磊。
被告：柳永青。
原告中国建设银行股份有限公司东营胜大支行（简称建设银行胜大支行）与被告东营市金磊精细化工有限公司（简称金磊化工公司）、张青德、张金磊、柳永青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行胜大支行的委托代理人李洁、丁仲辉到庭参加诉讼。被告金磊化工公司、张青德、张金磊、柳永青经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行胜大支行诉称，2012年5月4日，被告金磊化工公司向原告建设银行胜大支行借款500万元，借款期限自2012年5月4日至2013年5月3日，年利息8.528％，罚息利率为贷款利率加收50％。被告张青德、张金磊、柳永青提供连带责任保证担保。被告金磊化工公司以其名下的房地产（房产证号为东房权证东营区字第0612**号、东房权证东营区字第0612**号）提供抵押担保并办理了登记手续。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按约履行还款义务。请求判令：一、�告金磊化工公司偿还原告借款本金4999213.33元及利息140334.58元（计算至2013年8月15日）及自2013年8月16日至实际清偿日按年利率12.792％计收的利息；二、被告张青德、张金磊、柳永青对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对金磊化工公司提供的位于东营区西四路630号630＊7层、6层（房产证号为东房权证东营区字第0612**号、东房权证东营区字第0612**号）抵押物享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告承担。
被告金磊化工公司、张青德、张金磊、柳永青未进行答辩。
经审理查明，2012年5月4日，原告建设银行胜大支行与被告金磊化工公司签订胜大工流20120402《人民币流动资金借款合同》，合同约定：由建设银行胜大支行向金磊化工公司提供500万元的借款，借款期限自2012年5月4日至2013年5月3日，借款用途为购原材料，借款利率为基准利率上浮30%，按�结息，逾期利率为贷款利率上浮50%。
同日，原告建设银行胜大支行分别与被告张青德、张金磊、柳永青签订胜大保20120402（1-3）号三份《保证合同》。合同约定：为确保胜大工流20120402《人民币流动资金借款合同》的履行，保证人张青德、张金磊、柳永青愿意提供连带责任保证。保证范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权与担保权利发生的费用等。保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同约定的借款到期之日起两年。无论原告对主合同项下的债权是否有其他担保，无论其他担保是否由债务人自己提供，原告可直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任。
2012年4月28日，原告建设银行胜大支行与被告金磊化工公司签订胜大抵20120402号《抵押合同》，合同约定：被告金磊化工公司为上述借款提供抵押担保。抵押财产为东�权证东营区字第061270号、061278号房产及东国用（2012）第01-2131号、第01-2132号土地，抵押财产价值为832.1万元。抵押担保的范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权与担保权利发生的费用等。
2012年4月28日，原告建设银行胜大支行和被告金磊化工公司到东营市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记。抵押登记权利证书显示房屋他项权利人为建设银行胜大支行，房屋所有权证号为东房权证东营区字第0612**号、东房权证东营区字第0612**号。债权数额为500万元。
2012年5月4日，原告建设银行胜大支行向被告金磊化工公司发放借款500万元。截至借款合同到期日2013年5月3日，被告金磊化工公司归还本金786.67元及合同期内利息。
另查明，2012年5月4日，中国人民银行一年期贷款基准利率为年利率6.56%。
上述事实，有原告建设�行胜大支行提交的借款合同、保证合同、抵押合同、房屋他项权证书、借款凭证、利息清单和当事人陈述等在卷为凭。
本院认为，原告建设银行胜大支行与被告金磊化工公司签订的《人民币流动资金借款合同》及《抵押合同》，与被告张青德、张金磊、柳永青签订的三份《保证合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，均为有效合同。各方当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告与被告金磊化工公司签订借款合同后，及时发放了借款500万元，依约履行了合同义务。被告金磊化工公司未按合同约定按期归还借款本息，系违约行为，应当承担归还借款本息的责任。借款合同约定利率为基准利率上浮30%，合同签订时中国人民银行一年期贷款基准利率为年利率6.56%。根据合同约定，本案借款合同利率为年利率8.528%，罚息利率为�利率12.792％，该利率不违反法律规定，合法有效。原告建设银行胜大支行要求被告金磊化工公司支付借款本息的主张，本院予以支持。
被告金磊化工公司以其所有的房产向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。被告张青德、张金磊、柳永青自愿为被告金磊化工公司的借款向原告建设银行胜大支行提供连带责任保证，原告建设银行胜大支行要求其承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原告起诉的债权既有被告金磊化工公司以自己财产提供的物的担保，又有被告张青德、张金磊、柳永青提供的人的担保，由于各方在《抵押合同》、《保证合同》中约定原告有权自主决定实现担保的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告有权选择以物的担保或者保证担保的方式实现其债权。�告张青德、张金磊、柳永青向原告承担清偿责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告金磊化工公司追偿。被告金磊化工公司、张青德、张金磊、柳永青经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营市金磊精细化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司东营胜大支行借款本金4999213.33元及利息（利息计算方式：自2013年5月4日至实际清偿之日，按本金4999213.33元，年利率12.792%计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东营胜大支行对被告东营市金磊精细化工有限公司抵押的房产（房产证号为东房权证东营区字第0612**号、东房权证东营区字第0612**号）享有优先受偿权；
三、被告张青德、张金磊、柳永青对前述第一项债务本息承担连带清偿责任；
四、被告张青德、张金磊、柳永青承担清偿责任后，有权向被告东营市金磊精细化工有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47776.84元，由被告东营市金磊精细化工有限公司、张青德、张金磊、柳永青共同负担。
如不服本判决，可在判�书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 隋美玲
审 判 员 胡祥英
代理审判员 郭芳芳
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 白 雪