安徽省怀远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀民一初字第02171号
原告：王长春，男，1947年6月22日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县荆芡乡城西村河湾***号，公民身份号码3403211947********。
原告：杨井英，女，1951年1月16日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县荆芡乡城西村河湾***号，公民身份号码3403211951********。
上述两原告共同的委托代理人：梁民，安徽治邦律师事务所律师。
被告：王海波，男，1977年10月4日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县荆芡乡城西村河湾***号，公民身份号码3403211977********。
被告：高广琴，女，1978年5月25日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县荆芡乡城西村河湾***号，公民身份号码3403211978********。
上述两被告共同的委托代理人：贺杨，安徽润天律师事务所律师。
原告王长春、杨井英诉被告王海波、高广琴不当得利纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理。依法由代理审判员褚昭光适用简易程序，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告王长春、杨井英及其共同委托代理人梁民、被告王海波、高广琴及其共同委托代理人贺杨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：1991年，原告出资在怀远县城西原东庙乡政府对面307省道北侧建造平房3间及院子和厨房，房屋建造时，原告与长子王海波、次子王晓波共四人生活，被告王海波当时尚未初中毕业，房屋建成后，原告在此经营废品收购生意，后两被告在原有房子上出资加盖两层楼房。2010年，原告与被告签订一份附条件协议，协议约定，被告应当与其弟弟王晓波共尽赡养义务，只有等原告过世，被告才能继承房产，王晓波不继承房产。后307省道项目对选址沿线范围内的房屋及地上建筑物进行拆迁，此次拆迁补偿原告一楼经营房及附属物费用共计339926元，扣除原告的安置房款76838元，尚余263088元，该笔款项被告未经原告授权已擅自领走。由于被拆迁的房屋是原告所有，协议中涉及的房屋是原告赠与给被告的，而现在被告不仅不尽赡养义务，反而经常辱骂原告，并把原告的拆迁补偿款擅自领走，把尚未拆迁的院落及房屋侵占居住，致使原告无处安身。为此，诉请判令撤销原被告签订的房屋赠与协议，被告返还原告拆迁补偿款263088元（经营房补偿款301299元+楼梯补偿款6413元+宅基地补偿款19457元+附属物补偿款12757元-安置房款76838元），本案诉讼费用由被告负担。
两被告共同辩称：原被告签订的协议是家庭财产分割协议，该协议真实合法有效；本案涉及的307省道北侧的平房、宅基地等设施，因在原被告分家时已把平房、宅基地等设施的一半分给被告，而被告又出资100000元购买剩余的另一半，故其所有权全部归被告所有，与原告无关；附属物是原被告共同添置的，其中原告诉请的地砖、电表、机井、高灶锅、果树、杂树、下水道、木隔断、厕所、院墙是原告添置的，水泥地坪是被告找人建造的，不过现在也全部属于被告；被告在拆迁后，用属于己方的赔偿款为原告回购一套房屋，并且剩余土地的地租和粮补等均由原告领取，故原告陈述被告不赡养父母的情况不属实。
经审理查明：原告王长春与原告杨井英系夫妻，被告王海波与被告高广琴系两原告的长子和长媳。1991年，两原告出资在怀远县城西原东庙乡政府对面307省道北侧建造平房3间及室外楼梯、院子和厨房用于经营废品收购生意，后两被告出资在平房上面加盖两层楼房。2010年11月6日，原告王长春经原告杨井英同意与被告王海波及两原告次子王晓波签订家庭财产分割协议，协议第三条约定“原东庙乡政府对面307省道路北房产三间及地皮所有权王长春、王海波各半，等父母过世后由王海波继承，王晓波不继承”。2014年，307省道建设项目需对选址沿线范围内的房屋及地上建筑物进行拆迁改造，原被告建造的上述房屋及添置的附属物被拆迁，被拆迁的房屋等获得各项拆迁补偿款共计505891元，后原被告作为被安置方又回购两套安置房，原告的安置房款为76838元，被告的安置房款为156000元，经结算剩余拆迁补偿款为273053元。2015年1月15日，被告高广琴签字将剩余拆迁补偿款273053元全部领走，后由两被告占有未与原告分割。
另查明，原被告建造的房屋均未办理产权登记，原告建造房屋时因建造房屋存在欠款，后用经营废品的收益进行偿还，原告经营废品时被告王海波也有参与，原告未向王海波支付报酬。
再查明，被拆迁的经营房面积为94.185平方米，补偿款为301299元；室外楼梯面积为6.25平方米，补偿款为6413元；宅基地面积为0.582亩，补偿款为19457元；原告诉请、被告认可的由原告添置的附属物有电表一块、机井、高灶锅、果树、杂树、下水道、木隔断、厕所、院墙、地砖27.2块，补偿款为6205元。
上述事实，有原被告的身份证、户口簿、2010年11月6日原被告签订的协议书、房屋测量原始记录表、拆迁补偿协议书、集体土地房屋拆迁和附属物补偿明细表、城关镇拆迁补偿汇总单、城关镇拆迁办核算人骆艳珍出具的经营房及楼梯算账明细、原被告房屋安置协议书、领款单、怀远县荆芡乡村民委员会出具的内容为原被告签订的协议系在两原告同意认可下书写的证明、对两被告的问话笔录及原被告的当庭陈述予以证实。
本院认为：公民合法的财产权受法律保护，其他公民无合法根据，取得他人财产，造成他人损失的，应将取得的财产返还给受损失的人。本案中，原被告获得的拆迁补偿款虽未进行区分，但该笔拆迁补偿款补偿的被拆迁人是原被告两方，且原被告也曾约定对三间平房及宅基地的均分，而被告却将所有拆迁补偿款领走并自行占有不与原告分割，被告的行为已构成不当得利，其取得原告的拆迁补偿款应当予以返还。原告应获得的拆迁补偿款的数额，经营房由于原被告约定其所有权均分，所以原告应当取得经营房补偿款的一半即150649.5元，宅基地虽然原被告依法均无权对其所有权进行分割，但是庭审时原被告均主张该协议有效，可知原被告对宅基地上可以依法处分的权利做平均分割是认可的和一致的，因此原告应当取得宅基地补偿款的一半即9728.5元，室外楼梯虽然原被告未明确约定其归属，但是该楼梯的建造是作为平房的组成部分由原被告共同使用，因此根据双方协议的应有之意，原告应当取得室外楼梯补偿款的一半即3206.5元，附属物由于原告诉请的水泥地坪归属存在争议，原告也未提供证据证明系原告添置，本院暂不予处理，原告待取得证据后可另行主张，原告诉请的电表一块、机井、高灶锅、果树、杂树、下水道、木隔断、厕所、院墙、地砖27.2块，被告认可系原告添置，其补偿款6205元应归原告取得，综上扣除原告作为被安置方应支付的安置房购房款76838元，原告应获得的拆迁补偿款数额为92951.5元。原被告签订的家庭财产分割协议第三条约定中涉及的继承问题，因为继承未发生且原告有权对属于自己的财产进行处分，所以原告可以撤销该条协议中的继承部分，但是原告主张对房屋的所有权均分的约定系附赡养条件的赠与协议，因被告未尽赡养义务，要求对该条协议全部予以撤销，由于该条协议在书写上对平房所有权进行约定时未附注条件，在内容上是对房屋的所有权进行约定，而该房屋虽是原告出资建造的，但建房款中也有后来被告参与原告废品收购生意的收入，双方未对房屋进行产权登记，该协议是对自然状态下未进行法定确权的房屋权属的约定，不是对权属明确的财产无偿转移行为的约定，不符合“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”的法律界定，且通过协议整体内容来看，协议还包括原被告与两原告次子王晓波三方对诸如耕地等家庭财产分割的约定，在签订协议时也明确协议为家庭财产分割协议，因此不应认定该条协议为附赡养条件的房屋赠与协议，而原告主张撤销该协议，因未提供证据证明该协议存在可撤销的情形，本院不予支持。被告辩称的已花费100000元将分家时剩余的一半平房、宅基地等设施买下，现平房、宅基地等设施全归被告所有，由于被告未提供证据证明，本院不予采信。本案中原被告均提及的赡养问题，因其与本案不是同一法律关系，且原告也未主张，本院不予认定和处理，如果需要，原告可另行起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第九十二条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第一百八十五条之规定，判决如下：
一、被告王海波、高广琴于本判决生效之日起十日内返还原告王长春、杨井英拆迁补偿款92951.5元。
二、驳回原告王长春、杨井英的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5246元，减半收取2623元，由原告王长春、杨井英负担1723元，由被告王海波、高广琴负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
代理审判员 褚昭光
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 李 云
提示：
宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。
判决生效后申请执行的期限为二年。
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
2、《中华人民共和国民法通则》
第七十五条第二款公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
3、《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。