江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初9504号
原告：泗洪县鑫隆资金担保有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区牡丹江路南侧3幢，统一社会信用代码91321324684928781M。
法定代表人：何彦保，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈雪勤，女，1974年11月20日出生，汉族，该公司职工，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：刘兰，江苏多德律师事务所律师。
被告：江苏海纳纸业有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区五里江路北侧4幢，统一社会信用代码91321324076340386T。
法定代表人：周有华，该公司董事长。
被告：周有华，女，1965年9月1日出生，汉族，江苏海纳纸业有限公司法定代表人，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：张芹，女，1971年12月13日出生，汉族，江苏海纳纸业有限公司执行董事，住江苏省泗洪县经济开发区。
被告：马龙，男，1975年8月25日出生，汉族，江苏海纳纸业有限公司股东，住江苏省泗洪县。
原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司（以下简称鑫隆公司）诉被告江苏海纳纸业有限公司（以下简称海纳公司）、周有华、张芹、马龙追偿权纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘兰及被告张芹到庭参加诉讼，被告海纳公司、周有华、马龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫隆公司向本院提出诉讼请求：1.被告海纳公司偿还原告代偿款1818961.57元（已扣除保证金200000元）及违约金（以代偿款1818961.57元为基数，按日利率0.5‰，自2016年6月30日起计算至实际给付之日止）；2.被告周有华、张芹、马龙承担连带担保责任；3.原告享有被告海纳公司抵押房产（洪房权证泗洪县字第××)拍卖、变卖所得价款优先受偿权;4.四被告共同给付原告律师代理费20000元;5.被告共同承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2015年6月9日，被告海纳公司与江苏银行泗洪支行签订流动资金借款合同，约定由该行出借200万元给被告海纳公司使用，借期自2015年6月9日至2016年6月8日止。同日，原告与江苏银行泗洪支行签订保证担保合同，原告为上述借款提供担保。原告与被告海纳公司就该笔借款签订了反担保合同，反担保合同约定被告海纳公司以3189.18平方米厂房提供反担保，并办理了抵押登记。另外承诺以海纳公司财产及公司股东夫妻个人财产承担连带责任。且被告海纳公司出具承诺书，被告周有华、张芹、马龙分别出具个人连带责任保证书，承诺以被告海纳公司所有财产及被告周有华、张芹、马龙个人全部财产为该笔借款承担连带责任。
2015年6月10日，江苏银行泗洪支行向被告海纳公司交付200万元借款，借款到期后，被告未按约还款。2016年6月30日，由原告向江苏银行泗洪支行代偿了借款本息2018961.57元，该笔代偿款被告一直未向原告偿还。原告承担了保证责任后，有权按反担保合同约定向被告追偿。
被告张芹辩称，承认原告主张的事实及诉讼请求，希望能够与原告协商处理还款。
被告海纳公司、周有华、马龙未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告张芹对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月9日，被告海纳公司向江苏银行泗洪支行借款2000000元购买原材料，并签订《流动资金借款合同》，原告为该笔借款提供连带责任保证担保。
2015年6月9日，原告与被告海纳公司、周有华、张芹签订了《反担保合同》，约定被告海纳公司以其所有的建筑面积3189.18㎡的房产作为抵押物向原告提供反担保，被告周有华、张芹提供连带保证责任反担保；被告海纳公司应保证按约清偿借款本息；如被告海纳公司未按约还款，被告周有华、张芹应承担连带清偿责任，保证范围包括借款本息、违约金、实现债权的费用等；任何一方违反合同约定，应从代偿之日起向对方支付担保总额每日0.5‰的违约金，并赔偿给原告造成的损失。
2015年6月9日，原告与被告海纳公司就抵押物泗洪县经济开发区××路北侧××、××、××房产进行了抵押物登记，房屋他项权利证书号为洪房他证泗洪县字第××号，登记债权数额为1532100元。
2015年6月9日，被告周有华、张芹、马龙向原告出具个人连带责任保证书，同意以全部财产（包括家庭财产）承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、违约金、保证金及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估拍卖费等），保证方式为无论原告担保的贷款有无其他担保，均有权要求反担保人在保证范围内独立承担反担保责任，保证期间为被保证债权到期后满两年之日起。
2015年6月10日，江苏银行泗洪支行向被告海纳公司交付借款200万元，借款到期后，被告未按约还款。2016年6月30日，原告向江苏银行泗洪支行代偿了被告海纳公司借款本息2018961.57元，原告在扣除200000元保证金，就尚余的代偿款1818961.57元向被告海纳公司追偿未果，被告周有华、张芹、马龙亦未承担反担保责任，双方因而成讼。
原告因本次诉讼与江苏多德律师事务所签订委托代理合同，并向江苏多德律师事务所支付代理费20000元。
本院认为，江苏银行泗洪支行与被告海纳公司签订的《流动资金借款合同》，江苏银行泗洪支行与原告签订的《保证担保合同》，以及原告与被告海纳公司、周有华、张芹签订的《反担保合同》均合法有效。被告海纳公司未按约向江苏银行泗洪支行偿还借款，原告作为保证人按约履行了保证责任，在扣除海纳公司在交纳的200000元保证金后，就代偿款1818961.57元向被告海纳公司追偿，符合法律规定，本院予以支持。
被告海纳公司用登记在其名下的位于泗洪县经济开发区××路北侧××、××、××房产进行抵押担保，且已办理抵押物登记（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号），抵押权自登记时设立，故在被告海纳公司不履行债务时，原告有权行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，以登记债权数额1532100元为限。
被告周有华、张芹、马龙作为反担保人，在其出具的《个人连带责任保证书》上承诺了无论海纳公司是否提供其他担保，原告均有权要求反担保人在保证范围内独立承担连带担保责任。故周有华、张芹、马龙应对上述债务承担连带清偿责任，被告周有华、张芹、马龙履行保证责任后，有权向被告海纳公司追偿。
关于违约金，因被告海纳公司未能清偿到期债务，导致原告代偿借款本息，故被告海纳公司的行为构成违约。根据《反担保合同》约定，任何一方不履行约定义务的，应从代偿之日起向对方支付担保总额每日0.5‰的违约金，原告在扣除200000元保证金之后的以实际代偿金额为基数，按每日0.5‰的标准计算违约金的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费用，系原告为实现债权而产生的费用，《反担保合同》及《个人连带责任保证书》中已明确约定由反担保人承担律师费，该约定不违反法律规定，故本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏海纳纸业有限公司于本判决生效后十日内给付原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司代偿款1818961.57元及违约金（以代偿款1818961.57元为基数，按日利率0.5‰，自2016年6月30日起计算至实际给付之日止）；
二、被告江苏海纳纸业有限公司于本判决生效后十日内给付原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司律师代理费损失20000元；
三、被告周有华、张芹、马龙对上述第一、二项判决主文确定的债务承担连带清偿责任。被告周有华、张芹、马龙承担保证责任后，有权向被告江苏海纳纸业有限公司追偿；
四、原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司对被告江苏海纳纸业有限公司抵押的，位于泗洪县经济开发区五里江路北侧5幢、6幢、7幢房产（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以1532100元登记债权数额为限。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22786元，公告费300元，由被告江苏海纳纸业有限公司、周有华、张芹、马龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费22786元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 张新育
人民陪审员 陈金永
人民陪审员 马文献
二〇一七年七月十三日
书 记 员 李 莹
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.流动资金借款合同及借款借据各一份，证明2015年6月9日，被告海纳公司与江苏银行泗洪支行签订流动资金借款合同和借款借据约定借款本金利率及期限。
2.保证担保合同一份，证明原告为被告提供担保。
3.反担保合同一份、证明被告海纳公司承诺以公司3189.18平方米的厂房作为反担保抵押物，并办理抵押登记手续。
4.董事会决议、承诺书、个人连带责任保证书一组，证明被告海纳公司承诺以企业全部财产对该笔借款承担连带保证责任。被告周有华、张芹、马龙承诺以个人财产对该笔贷款承担连带责任。
5.抵押担保合同、抵押物清单、房产证及房他证一组，证明被告海纳公司以3189.18平方米的厂房作为反担保抵押物并办理了抵押登记手续。
6.代偿情况表及特种转账凭证一份，证明原告为被告代偿款项。
7.律师代理合同及发票各一份，证明原告支付律师代理费用。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第9页/共10页