北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初9250号
原告：杨明玉，女，1948年8月21日出生，退休，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：孙敬仪，北京市两高律师事务所律师。
被告：范永生，男，1962年2月5日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：曹圣明，北京曹圣明律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：马燕凯，男，1994年11月2日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员，住该公司宿舍。
原告杨明玉诉被告范永生、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（下称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法由审判员杨静独任审判，公开开庭进行了审理。各方均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2016年9月13日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、判令被告协助配合原告办理北京市朝阳区北沙滩11号楼X层X号房屋的网签登记注销手续；3、被告退还原告定金10万元；4、被告赔偿损失140万。事实和理由：2016年9月13日，经北京我爱我家房地产经纪有限公司（下称我爱我家公司）居间，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于北京市朝阳区北沙滩11号楼X层X号房屋（下称涉案房屋），房屋总价款420万元，其中拟贷款金额170万。合同签订后，原告履行了定金交付义务。2016年10月19日，双方对涉案房屋进行了网上签约手续，网签手续办理完毕后，被告开始无端拖延办理后续房屋售卖手续，在此期间，原告以函告等多种形式向被告表达希望进行履约，被告一直拒绝。无奈原告只得发函要求解除合同并提出办理解约后续事宜，被告拒收，因涉案房屋价格变化巨大，双方约定的违约金数额已经无法弥补因被告违约行为给原告造成的损失，为维护我方合法权益，特诉至法院。
被告辩称：同意解除。解除时间应该是2016年12月5日，同意注销网签，不同意其他诉求。不同意退还定金和损失，因为我不存在违约，是原告违约。合同上有明确约定，根据双方证据证明双方都同意，所以我方不可能违约，如果判令违约，我方要求法院酌情扣减。
我爱我家述称：我方已经尽到义务，服从法院判决。诉求与我方无关。
经审理查明：2016年9月13日，原告（乙方）与被告（甲方）经我爱我家公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告自被告处购买涉案房屋，房屋成交总价420万，乙方应于签约当日向甲方支付定金10万。乙方选择商业贷款，拟贷款金额170万。甲乙双方一致同意，乙方分2次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次，于网签之后过户之前，乙方向甲方支付238万，资金通过资金存管方式划转。第二次，于交房当天，乙方向甲方支付2万，资金通过自行交接方式划转。乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不超过本合同签订后80日。甲方应当在收到全部房款后3日内将该房屋交付给乙方。甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第十一条约定（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分。……（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。……
签订上述合同当日，原告向被告支付定金10万元，并向我爱我家公司支付中介费79380元。2016年10月19日，双方就涉案房屋买卖进行了网上签约备案手续。后续未再履行。2016年11月13日，原告向被告发送《催告履行合同通知书》，被告未签收。2016年12月5日，原告向被告发送《解除合同通知书》要求解除合同并要求追究对方违约责任。被告表示未收到，但认可合同解除时间是2016年12月5日。
原告主张被告违约，原告表示2016年11月8日我爱我家公司约三方到门店沟通贷款面签事宜，被告提出配偶不清楚买房事宜无法面签提出贷款变更为全款，而原告没有全款能力。被告提出网签之后要求对方支付首付款238万但对方一直没有支付，口头约定贷款之前对方支付238万、我方配合贷款，对方一直未付款构成违约。针对上述争议，原告提交了2016年11月8日录音【“这房我偷偷摸摸卖的，我媳妇不知道我这还有一套房呢”“全款，成不成，不成咱就吹了，您说那十万块钱，你不要老提这十万块钱，我现在就给你，就完了吧，你还怎么着”】以及微信截屏【预约面签呢，业主要首付，我和他协商呢】，证明被告不同意继续履行。被告对录音真实性不认可，微信截屏表示第一张看不出内容，第二张显示提出要首付款，面签没去就是因为没有给首付款。被告针对其抗辩意见未提供证据，表示没有留存网签后催款证据。针对原告提交的录音及微信截屏，我爱我家公司认可微信真实性，表示预约面签时被告表示无法配合办理并要求原告以全款支付。另我爱我爱公司庭审中称协商贷款面签被告表示爱人去不了发生分歧，合同约定238万是资金存管故即使付款也是冻结状态所以网签后我爱我家公司要求先办商贷。此外，原告提交了网上房屋销售信息截屏证明其损失，被告认为该证据与本案无关。
上述事实由当事人陈述及相关证据在案佐证。
本院认为：双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行义务。结合双方陈述及提交的证据显示，双方签约后，原告方按约定支付定金且双方办理了网签手续，在我爱我家公司就涉案房屋买卖事宜预约贷款面签时，2016年11月被告单方变更付款方式要求原告支付全款，且后续双方就违约事宜未协商一致引发本案诉讼。被告辩称口头约定贷款前支付首付款但未提供证据，被告辩称原告未按其要求支付首付款构成违约，《北京市存量房屋买卖合同》中明确约定首付款于网签后过户前通过资金存管方式划转，“网签后过户前”是一个时间段而非一个确定的时间点，按照该条文字面含义理解，网签后为开始付款时间，过户前为最后付款时间，在该时间段内付款均可，且结合双方证据及我爱我家公司陈述诉前双方主要分歧并不在于此。故被告之行为构成违约。现原告要求解除合同，被告亦同意解除，本院不持异议。关于解除时间，虽原告于2016年12月5日行使单方解除权向被告发送通知，被告陈述及证据显示被告拒收，该解除通知未送达，故解除时间应以双方庭审一致确认解除为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告协助配合原告办理北京市朝阳区北沙滩11号楼X层X号房屋的网签登记注销手续并要求被告退还定金，合法有据，本院予以支持。另原告要求被告赔偿损失，被告之行为构成违约，本院予以支持，原告表示损失已超过违约金主张损失140万，该主张无充分证据支持，且房屋买卖合同中支付购房款系原告主要合同义务，故本院参照合同履行情况、违约情节、违约金约定酌情判处。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨明玉与被告范永生于二〇一六年二月十八日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
二、被告范永生于本判决生效之日起七日内协助原告杨明玉办理位于北京市朝阳区北沙滩11号楼10层B-1101号房屋的网签登记注销手续。
三、被告范永生于本判决生效之日七日内退还原告杨明玉定金十万元。
四、被告范永生于本判决生效之日起七日内赔偿原告杨明玉损失三十万元。
五、驳回原告杨明玉的其他诉求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20200元，由被告范永生负担（于本判决生效之日起七日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 杨 静
二〇一七年七月二十七日
书记员 辛迎雪