山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）聊东民初字第1971号
原告崔某某，女，1970年5月6日出生，汉族，聊城市东昌府区泰和建筑用品经营部业主，住聊城市东昌府区。
委托代理人徐佃春，男，1957年7月27日出生，汉族，聊城市东昌府区泰和建筑用品经营部法律顾问。
委托代理人刘修路，男，1970年6月6日出生，汉族，该经营部副经理。
被告聊城市××服装有限公司，住所地聊城市经济开发区黄山路62号。
法定代表人孔令生，经理。
原告崔某某与被告聊城市××服装有限公司土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2013年5月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐佃春、刘修路，到庭参加了诉讼。被告聊城市××服装有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月7日，原、被告签订《土地转让协议》一份，双方在协议中对于转让价款、支付方式、协助办理过户手续等权利义务进行了明确约定。协议签订后，原告按照合同约定全面履行了义务，被告也将涉案土地交付原告使用，原告接收涉案土地后进行了投资建设，但在原告要求被告协助办理过户手续时，被告却以种种理由拖延办理，严重侵犯了原告的合法权益，为此，原告诉至法院，请求依法确认第2010-127号土地使用权归属原告，并协助原告办理过户手续；案件受理费及诉讼保全费均由被告承担。
被告聊城市××服装有限公司辩称：原告与答辩人签订《土地转让协议》属实，协议签订后，原告已将土地转让价款全部给付答辩人，答辩人亦将涉案土地交付原告占有、使用，未能协助原告办理过户手续的原因是答辩人与他人存在经济纠纷，涉案土地被法院查封。
诉讼中原告为支持其主张提交了以下证据：1、2012年9月7日的土地转让协议一份，拟证明原、被告对涉案土地的价款、支付方式、违约责任等权利义务进行了明确约定。2、2013年1月16日、5月20日收到条各一张、2012年10月30日的契税单据二张、银行卡历史交易明细二张，拟证明原告已按合同约定将契税、土地转让款项全额支付给被告。3、照片二十九张、花费单据一宗，拟证明原告已实际占有涉案土地，并在土地上进行了房屋建设、地面硬化、工棚及办公设施改造等。4、国有建设用地使用权出让合同、竞买合同一宗，拟证明被告于2011年6月7日通过招标、拍卖、挂牌出让等程序取得了涉案土地的使用权。
被告聊城市××服装有限公司对上述证据均无异议。
被告聊城市××服装有限公司针对其辩称理由未向本院提交任何证据。
经审核以上证据并结合当事人的陈述和质证意见，本院确认以下事实：
原告崔某某与被告聊城市××服装有限公司于2012年9月7日签订一份土地转让协议，协议的主要内容为：“甲方：聊城市××服装有限公司、法定代表人：孔令生，乙方：聊城市东昌府区泰和建筑用品经营部（崔某某）；经甲乙双方友好协商，就凤凰工业园4号路口南100米路西第2010-127号宗地转让达成一致意见。现对该宗地转让的相关事宜签订本协议。一、甲方保证该宗土地已履行招、拍、挂手续并摘牌已经全额缴纳出让金，保证该宗土地没有任何第三方的权益。待缴纳契税后即可办理土地证，否则因此转让失败由甲方承担责任并赔偿因此给乙方造成的损失；二、该宗土地转让总价款贰佰肆拾万元；三、2012年10月9日双方共同去缴纳该宗土地契税，税款由乙方承担。签订合同当日乙方向甲方支付价款100万元，余款140万元分三次付清，2012年10月30日付50万元，2012年11月30日付70万元，待乙方拿到土地证一次付清20万元，该宗土地给予的政策性补偿归乙方所有；四、如该宗土地转让失败，乙方支付的价款从支付之日按银行利率的4倍由甲方向乙方支付利息。甲方10日内退还乙方全部价款，逾期退款甲方承担惩罚性违约金10万元。乙方逾期向甲方支付价款，按逾期金额的银行利率的4倍承担甲方的损失，逾期超过10日乙方承担一次性违约金10万元；五、甲方用公司所有财产提供担保，转让失败后甲方逾期退款乙方可变卖担保财产抵债，亦可用法律手续查封由乙方优先受偿；六、办理完契税手续的次日甲方将该宗土地交付乙方使用，包括所有地上房屋。如有第三方干涉由甲方出面解决。出现乙方对该宗地的使用权被终止或无法正常使用，视为转让失败。”甲方处由聊城市××服装有限公司加盖印章，孔令生签字，乙方处加盖聊城市东昌府区泰和建筑用品经营部印章，崔某某签字。协议签订后，原告按照协议约定于2012年10月30日缴纳契税31415元，于2012年10月7日至11月27日转账给付被告土地转让款2200000元，并由被告出具内容为：“今收到土地转让金贰佰贰拾万元整（2200000元），汇款明细如下（土地位于凤凰工业园4号路口南100米路西第2010-127号宗地）。”的收到条一张。因被告急需用款，由原告提前（与协议约定时间相比较）于2013年1月28日通过银行转账给付被告土地转让款150000元，被告自愿少收50000元，并于2013年5月20日补写内容为：“今收到土地转让金壹拾伍万元整（150000元），汇款明细如下（土地位于凤凰工业园4号路口南100米路西第2010-127号宗地），土地款已清。”的收到条一张。被告于2012年10月初将涉案土地交付原告占有、使用，此后，原告于2012年11月9日至2013年2月9日在涉案土地上进行了路面硬化、平房及厂棚建设改造等。
另查明：涉案土地由被告于2012年6月7日通过招标、拍卖、挂牌等程序取得了土地使用权，并交纳了土地出让金；2013年5月8日该宗土地颁发土地使用权证至被告名下，证号为：聊国用（2013）第116号。原、被告到土地管理部门办理土地使用权过户手续时，发现因被告拖欠案外人民间借款于2013年4月27日将该宗土地查封，致使未能办理过户手续，为此，原告诉至本院，请求将涉案土地使用权确认给原告，经本院行使释明权后，诉讼请求变更为确认2012年9月7日签订的土地转让协议有效，由被告协助办理过户手续。
审理中，原告向本院申请诉讼保全，本院于2013年5月21日作出（2013）聊东民初字第1971-1号民事裁定书，查封了上述涉案土地，原告交纳诉讼保全费5000元。
本院认为，原、被告签订的土地转让协议系双方真实意思表示，协议内容并不违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案原、被告双方虽未办理土地使用权过户登记手续，但并不影响该转让协议的效力。故原告请求确认协议有效的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。
关于被告应否协助办理过户手续，本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”，合同依法成立的，即具有法律约束力，当事人应严格按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告双方在协议签订后，原告按照协议的约定全额支付了土地转让款及契税，被告将涉案土地交付原告占有、使用后，未能按照协议的约定协助原告办理过户手续，侵犯了原告的合法权益，在未能办理过户登记手续方面原告并无过错，现原告要求被告协助办理过户手续，符合法律规定及合同的约定，被告依据协议的约定亦有义务协助配合，故原告的诉求依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一原告崔某某与被告聊城市××服装有限公司于2012年9月7日签订的土地转让协议合法有效。
二限被告聊城市××服装有限公司于本判决生效后十日内协助原告崔某某办理土地过户登记手续。
案件受理费200元，诉讼保全费5000元，均由被告聊城市××服装有限公司承担（以上费用原告已预交，判决书生效后全部转实收，待案款过付时再结算）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判长 席守田
审判员 孙利群
审判员 任玉堂
二〇一四年一月二十三日
书记员 付莹莹