海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0381民初1834号
原告：海城市东凯房地产开发有限公司
法定代表人：***。
委托诉讼代理人：李永昶，系辽宁一鑫律师事务所律师。
被告：修长久。
第三人：交通银行股份有限公司鞍山海城支行
负责人：***。
委托诉讼代理人：周亮，系该行员工。
委托诉讼代理人：胡迪，系辽宁晟通律师事务所律师。
原告海城市东凯房地产开发有限公司诉被告修长久、第三人交通银行股份有限公司鞍山海城支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后，依法由审判员陈雪担任审判长并主审，与人民陪审员宁晓翠、杨芷萌共同组成合议庭，于2017年6月28日公开开庭进行了审理，原告海城市东凯房地产开发有限公司委托诉讼代理人李永昶、第三人交通银行股份有限公司鞍山海城支行委托诉讼代理人周亮、胡迪到庭参加诉讼，被告修长久经本院公告送达开庭传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海城市东凯房地产开发有限公司诉称：2015年6月2日，原、被告签订了《商品房（预）购销契约书》，双方约定：被告购买原告开发的海城市海州管理区新东街芳草龙珠委第2幢2单元11层2113号楼房（建筑面积77.52平方米），付款方式为银行按揭贷款，贷款总金额330000元。2015年6月26日，原、被告及第三人签订了《个人房产抵押贷款合同》，原告为被告该笔贷款的担保人。2015年7月15日，第三人将33万元贷款打入到原告账号内。2015年7月17日，原、被告双方签订了《个人房产按揭贷款借款合同及购房贷款保证回购合同补充协议》，双方约定，被告逾期偿还银行按揭贷款超过15日，原告有权解除合同并收回房屋，被告并应按总房款的3%向原告支付违约金。2015年7月7日，案涉商品房办理了“商品房网上备案”手续。案涉房屋被告一直未办理入住手续。被告1－6期贷款偿还之外，从2016年（7期－17期），原告共计为被告垫付偿还银行贷款资金为23991.09元。综上所述，被告作为借款人理应按约定及时足额偿还银行贷款，被告逾期履行偿还义务，按原被告双方的约定，原告即有权解除双方之间的商品房购销契约，并收回房屋。而在商品房买卖合同被解除的情况下，商品房担保贷款合同亦应被解除，并由作为出卖人的原告将其所收受的相关购房贷款返还给第三人。为此，原告依据《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，提起诉讼，请求法院：1、依法判令解除原、被告所签订的《商品房（预）购销契约书》；并判令解除原告、被告及第三人所签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、依法判令海城市海州管理区新东街芳草龙珠委第2幢2单元11层2113号楼房（建筑面积77.52平方米）归原告所有，被告协助原告办理相关手续，并判令由原告返还第三人相关购房贷款；3、依法判令被告偿还原告所垫付的23991.09元；4、诉讼费由被告承担。
被告修长久未到庭参加诉讼亦未作答辩。
第三人交通银行股份有限公司鞍山海城支行述称：1、对原告要求商品房解除没有意见，但对于个人房产抵押贷款合同抵押条款部分的抵押权解除第三人有异议，如抵押权随主债权一并解除，将侵害到第三人抵押权人的合法权益，因此请求法院驳回原告的针对抵押权解除的诉请。2、第三人与原告签订过个人住房抵押贷款业务合作协议，该协议约定了原告在第三人处存有保证金，如原告不能偿还剩余贷款本金及利息，第三人有权从保证金中优先扣除这部分钱。3、请法院保证第三人对该房屋的优先受偿权。如原告同意在判决生成前将剩余的贷款本金及利息存入到第三人保证金的账户中，则第三人才同意配合原告进行解除抵押登记相关手续。
经审理查明：2015年5月27日原告收到被告交付的交款事由为“2#211377.52平”的定金1万元。2015年6月2日，原、被告签订《商品房（预）购销契约书》一份，主要内容为：被告购买原告开发的位于海城市海州管理区新东街芳草龙珠委第2幢2单元11层2113号楼房，建筑面积77.52平方米，房屋总价款471429元，付款方式为银行按揭贷款：买受人于2015年6月2日付清首付款141429元，余房款330000向银行申请按揭。2015年6月26日，原、被告及第三人签订了《个人房产抵押贷款合同》，原告为被告该笔贷款的担保人。2015年7月7日，原、被告持于2015年6月2日签订的《商品房（预）购销契约书》办理了“商品房网上备案”手续。2015年7月15日，原告收到被告的银行贷款33万元。2015年7月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《个人房产按揭贷款借款合同及购房贷款保证回购合同补充协议》，双方约定：二、乙方承诺银行按揭贷款按以下方式与时间进行支付：2、逾期超过15日的，甲方有权解除合同收回乙方房屋，并有权将房产另行出售而无需征得乙方同意，乙方按总房款的3%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行。合同签订后，被告按期偿还了1－6期的银行贷款，从第7期开始被告未偿还银行贷款，原告为被告垫付了从第7期至2017年6月20日的银行贷款37072.17元。
另查：2015年7月1日，就本案争议的商品房原、被告又签订了《商品房（预）购销契约书》一份，主要内容为：被告购买原告开发的位于海城市海州管理区新东街芳草龙珠委第2幢2单元11层2113号楼房，建筑面积77.52平方米，房屋总价款333491元，付款方式为银行按揭贷款：买受人于2015年7月1日付清首付款3491元，余房款330000向银行申请按揭。该房屋被告一直未办理入住手续。
再查：原告在庭审中要求被告偿还原告垫付的银行贷款数额为37072.17元（计算至2017年6月20日），其余垫付的银行贷款本次诉讼不主张。同时要求法院判令解除抵押合同及抵押权，第三人配合办理解除抵押权的相关手续。截止2017年8月10日，被告尚欠第三人贷款本息共计314087.10元。
以上事实，原告提供的证据有：网上备案的商品房（预）购销契约书、网上未备案的商品房（预）购销契约书各1份、个人房产按揭贷款借款合同及购房贷款保证回购合同补充协议1份、个人房产抵押贷款合同1份、收款收据1份、还款凭证9张、劳动合同书1份、身份证1张及其陈述；第三人提供的证据有：个人住房抵押贷款业务合作协议1份、备案申请表1张及其陈述。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实，足资认定，本院予以采信。
本院认为：原、被告之间签订了两份《商品房（预）购销契约书》及《个人房产按揭贷款借款合同及购房贷款保证回购合同补充协议》，双方约定，被告逾期偿还银行按揭贷款超过15日，原告有权解除合同并收回房屋，现被告从第七期开始至今未偿还第三人的银行贷款，由原告代为偿还，被告明显存在违约行为，原告依合同约定有权解除合同，故对原告要求解除与被告签订的两份《商品房（预）购销契约书》、被告协助原告到海城市房产管理处办理解除商品房网上备案等相关手续的诉讼请求，本院予以支持。同时依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”之规定，因原、被告之间签订的两份《商品房（预）购销契约书》应解除，所以商品房担保贷款合同的目的无法实现，故原告请求解除《个人房产抵押贷款合同》，被告及第三人协助原告办理解除抵押权的相关手续的的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告自愿返还第三人相关购房贷款，因原告这一主张符合法律规定，本院予以支持。关于返还的具体数额，因第三人提供的未还贷款数额314087.10元（计算至2017年8月10日）原告无异议，故原告应按此数额返还第三人的银行贷款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告分别于2015年6月2日、7月1日签订的《商品房（预）购销契约书》两份，被告于本判决生效后立即协助原告到海城市房产管理处和海城市不动产管理中心办理解除商品房网上备案等相关手续；
二、解除原、被告及第三人于2015年6月26日签订的《个人房产抵押贷款合同》，被告及第三人于本判决生效后立即协助原告办理解除抵押权的相关手续；
三、被告于本判决生效后三日内返还原告37072.17元；
四、原告于本判决生效后三日内返还第三人贷款本息314087.10元（计算至2017年8月10日）；
五、位于海城市海州管理区新东街芳草龙珠委第2幢2单元11层2113号建筑面积77.52平方米房屋归原告所有。
案件受理费400元，由被告承担。
如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 陈 雪
人民陪审员 宁晓翠
人民陪审员 杨芷萌
二〇一七年八月九日
书 记 员 吴海军