浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉桐商初字第1300号
原告：桐乡市××信用合作联社梧桐信用社。住所地：
桐乡市××××号。
负责人：王××。
委托代理人：钱××。
委托代理人：陆甲。
被告：桐乡市长福××厂。住所地：桐乡市××××山
桥。
法定代表人：陆乙。
被告：桐乡市××桃××厂。住所地：桐乡市××××
心桥。
法定代表人：顾××。
原告桐乡市××信用合作联社梧桐信用社诉被告桐乡市
长福××厂、桐乡市××桃××厂金融借款合同纠纷一案，本
院受理后，依法组成合议庭，于2009年11月5日公开开庭进行
了审理，原告委托代理人钱××、陆甲到庭参加诉讼；被告桐
乡市长福××厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼
；被告桐乡市××桃××厂经本院公告送达开庭传票，期满后
未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2002年4月17日，原、被告签订保证借款合同
一份，合同约定了双方的权利、义务关系。合同订立后，原告按约向被告桐乡市长福××厂发放了贷款880000元。期满后，
经原告催讨，被告桐乡市长福××厂于2003年10月24日归还原
告借款本金600000元，余款280000元及利息至今未还，被告桐
乡市××桃××厂也未履行连带清偿责任。2003年10月24日，
原、被告签订抵押借款合同一份，合同约定了双方的权利、义
务关系。合同订立后，原告按约向被告桐乡市长福××厂发放
了贷款600000元。期满后，经原告催讨，被告桐乡市长福××
厂于2006年6月6日归还原告借款本金500000元，余款100000元
及利息至今未还。请求判令：一、被告桐乡市长福××厂立即
偿还原告借款本息1070883.65元及2009年5月6日以后所产生的
借款利息，逾期罚息及复利，直至本息清偿日止。二、被告桐
乡市××桃××厂对被告桐乡市长福××厂所涉上述债务中的
715821.16元及2009年5月6日以后所产生的相应的借款利息、
逾期罚息及复利，直至本息清偿日止的债务承担连带清偿责任
。三、原告有权对被告桐乡市长福××厂提供抵押的抵押物折
价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、本案诉讼费
用由二被告承担。
二被告未作答辩亦未提供证据。
原告对其主张的事实向本院提交的证据有：
1、被告桐乡市长福××厂分别于2002年4月17日、2003
年10月24日提交的《企业短期借款申请书》各一份，证明被告
桐乡市长福××厂向原告申请借款并由桐乡市××桃××厂担
保及用该厂土地和房产作抵押的事实；
2、保证借款合同一份，证明借、贷、保三方合同关系成立，桐乡市××桃××厂为连带清偿责任保证人的事实；
3、《抵押借款合同》和《同意抵押证明书》各一份，证
明被告桐乡市长福××厂自愿以该厂的土地6697平方米，房产
656.9平方米的财产作抵押的事实；
4、被告桐乡市长福××厂分别于2002年4月17日、2003
年10月24日提交的《农某某用社借款借据》各一份，证明被告
桐乡市长福××厂申请借款并要求取得借款的事实；
5、明细帐页二份，证明原告依约分别于2002年4月17日
、2003年10月24日向被告桐乡市长福××厂发放贷款880000元
、600000元，合计1480000元的事实；
6、收贷（息）凭证二份，证明被告桐乡市长福××厂分
别于2003年10月24日、2006年6月6日偿还原告贷款本金600000
元、500000元，合计偿还贷款本金1100000元的事实；
7、《贷款催收通知书》二份，证明原告不断主张债权，
诉讼时效中断的事实；
8、结欠贷款本金及利息情况一份，证明被告桐乡市长福
××厂至2009年5月5日止，结欠贷款本金及利息1070833.65元
的事实；
9、桐乡市梧桐街道百福村村民委员会证明一份，证明原
告已向保证人桐乡市××桃××厂主张债权的事实。
经审查核实，认证如下：原告提交的证据，能证明被告
桐乡市长福××厂向原告借款的事实以及被告桐乡市长福××
厂归还部分借款和尚欠原告本金、利息未还的事实，同时原告
向被告催讨的事实，本院予以确认。二被告未到庭应诉，视为放弃质证权利。
经审理查明，2002年4月17日原、被告签订保证借款合同
一份，合同约定了双方的权利、义务关系。合同订立后，原告
按约向被告桐乡市长福××厂发放了贷款880000元。期满后，
经原告催讨，被告桐乡市长福××厂于2003年10月24日归还原
告借款本金600000元，余款280000元及利息至今未还。2003年
10月24日原、被告签订抵押借款合同一份，合同约定了双方的
权利、义务关系。合同订立后，原告按约向被告桐乡市长福×
×厂发放了贷款600000元。期满后，经原告催讨，被告桐乡市
长福××厂于2006年6月6日归还原告借款本金500000元，余款
100000元及利息至今未还。
另查明，1、2005年农某某用合作社体制改革，原桐乡市
梧桐农某某用合作社归并桐乡市农某某用合作联社，更名为桐
乡市××信用合作联社梧桐信用社；2、原桐乡市长山毛某厂
在2003年9月26日经桐乡市工商局批准变更为桐乡市长福××
厂。
本院认为，依法订立的合同，对双方均有约束力，双方
当事人应按合同的约定各自履行自己的义务。借款期满后，被
告桐乡市长福××厂理应及时归还本息，经原告多次催讨，仅
归还部分借款，尚欠原告借款380000元及利息，其行为己构成
违约，应承担民事责任。原告主张被告桐乡市××桃××厂承
担连带保证责任，本院认为，借期届满后，原告未在合同约定
的保证期间内主张权利，又不存在法定的诉讼时效中止，故原
告之主张，本院不予支持。原告主张对被告桐乡市长福××厂提供的抵押物优先受偿，本院认为，首先土地所有权是不能抵
押的，其次设立建筑物抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登
记时设立，故原告之主张，本院不予支持。原告主张被告桐乡
市长福××厂支付借款期间的利息和逾期利息（详见计算清单
），其理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同
法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法
》第二十五条二款、《中华人民共和国物权法》第一百八十四
条一款一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法
》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告桐乡市长福××厂在本判决生效后十日内支付
原告桐乡市农村合作信用联社梧桐信用社借款本金380000元，
利息57563.94元（其中600000元自2003年10月24日至2004年4
月23日，按月利率6.195‰计算；880000元自2002年4月17日至
2002年10月25日，按月利率6.195‰计算），逾期利息（以880
000元自2002年10月26日至2003年10月23日，以280000元自200
3年10月24日至本判决确认归还之日止按每日万分之三分段计
算；以600000元自2004年4月24日至2006年6月5日，以100000
元自2006年6月6日至判决确认归还之日止按每日万分之三分段
计算）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14438元，由被告桐乡市长福××厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉
于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件
受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理
费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方
当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民
法院申请执行。
审 判 长 俞谷青
审 判 员 朱士益
审 判 员 滕 云
二〇〇九年十一月十六日
（代）书记员 陈晓萍