重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初109号
原告：重庆新康幸瑞置业有限公司，住所地重庆市长寿区晏家齐心大道20号3-2，统一社会信用代码9150011559516613XB。
法定代表人：张正成，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：张创，男，1991年9月7日出生，汉族，该公司员工，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人（特别授权）：王辉，重庆渝康律师事务所律师。
被告：柯凤英，女，1973年1月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：江云，男，1972年4月12日出生，土家族，住重庆市长寿区。
原告重庆新康幸瑞置业有限公司（以下简称新康幸瑞公司）与被告柯凤英、江云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新康幸瑞公司的委托诉讼代理人张创、王辉到庭参加诉讼，被告柯凤英、江云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新康幸瑞公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告新康幸瑞公司与被告柯凤英签订的《重庆市商品房买卖合同》，并依法向原告新康幸瑞公司返还位于重庆市长寿区渡舟街道菩提大道房屋；2、被告柯凤英向原告新康幸瑞公司支付违约金35000元，被告江云承担连带责任；3、被告柯凤英向原告新康幸瑞公司支付律师费50000元，被告江云承担连带责任。事实和理由：2014年3月27日，被告柯凤英在原告新康幸瑞公司购买了位于重庆市长寿区渡舟街道菩提大道房屋一套，双方签订了合同编号为CQYJ-302482《重庆市商品房买卖合同》，合同约定本商品房成交金额为100万元整（大写：壹佰万元整），第一期：被告柯凤英在签订《重庆市商品房买卖合同》时必须向原告新康幸瑞公司支付首期房款人民币30万元（大写：叁拾万元整）；第二期：被告柯凤英必须在2014年7月15日前支付该商品房剩余房款人民币70万元（大写：柒拾万元整）。《重庆市商品房买卖合同》第十条约定，被告柯凤英逾期付款的违约责任。被告柯凤英如未按本合同约定的时间付款，按下列方式处理；被告柯凤英逾期超过30日后，原告新康幸瑞公司有权解除合同。原告新康幸瑞公司解除合同的，被告柯凤英按应付款的百分之5向原告新康幸瑞公司支付违约金，原告新康幸瑞公司退还被告柯凤英全部已付房价款。原告新康幸瑞公司不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际应付款之日止，被告柯凤英按日向原告新康幸瑞公司支付逾期应付款万分之3的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告新康幸瑞公司支付违约金。合同存续期间，原告新康幸瑞公司将被告柯凤英购买的房屋办至了被告柯凤英名下。被告柯凤英向原告新康幸瑞公司缴纳了首期购房款30万元后，未按照合同约定向原告新康幸瑞公司缴纳剩余购房款70万元。原告新康幸瑞公司多次向被告柯凤英催收未果，根据《重庆市商品房买卖合同》约定，原告新康幸瑞公司有权解除合同并要求被告柯凤英返还房屋。被告柯凤英、江云系夫妻关系，被告柯凤英所负债务应由两被告夫妻共同财产偿还，因此被告江云应对被告柯凤英上述债务承担连带责任。为维护原告新康幸瑞公司的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告柯凤英、江云均未作答辩。
原告新康幸瑞公司围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》、重庆市房地产权证、销售不动产统一发票、结婚证、对外工作联系函等证据。本院认为，原告新康幸瑞公司提供的上述证据均符合证据一般形式，予以确认。
根据原告新康幸瑞公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月27日，被告柯凤英在原告新康幸瑞公司购买位于重庆市长寿区渡舟街道菩提大道房屋一套，原告新康幸瑞公司与被告柯凤英签订了合同编号为CQYJ-302482《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：“甲方（卖方）：重庆新康幸瑞置业有限公司，乙方(买方)：柯凤英，房屋为清水房，总成交金额为1000000元整（大写：壹佰万元整）建筑面积单价为8074.94元/平方米，套内建筑面积单价为9454.48元/平方米。…2、分期付款本商品房总成交金额1000000元整（大写：壹佰万元整）。（1）第一期：乙方必须在签订《重庆市商品房买卖合同》时，支付该商品房首期房款人民币300000元（大写：叁拾万元整）给甲方；（2）第二期：乙方必须在2014年7月15日前，支付该商品房剩余房款人民币700000元（大写：柒拾万元整）给甲方；…。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期在30日（含）之内，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之3（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之5向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之3（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。”。签订合同后，被告柯凤英向原告新康幸瑞公司缴纳了首期购房款300000元，被告柯凤英未按照合同约定在2014年7月15日前向原告新康幸瑞公司支付剩余房款700000元。原告新康幸瑞公司于2015年2月17日将重庆市长寿区渡舟街道菩提大道房屋房地产权证办至被告柯凤英名下。原告新康幸瑞公司于2016年7月7日通过邮件方式向被告柯凤英送达《对外工作联系函》，该函载明被告柯凤英的行为违反了《重庆市商品房买卖合同》相关规定，若自发函之日起十个工作日内仍未缴清欠款，原告新康幸瑞公司将严格按照合同约定执行，并收取相应违约金。因被告柯凤英电话为空号，该邮件被退回原告新康幸瑞公司。
同时查明，被告柯凤英与被告江云于1994年10月25日登记结婚。
本院认为，原告新康幸瑞公司与被告柯凤英签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。按照《重庆市商品房买卖合同》约定，被告柯凤英应在2014年7月15日前向原告新康幸瑞公司支付剩余购房款700000元，如被告柯凤英逾期付款超过30日后，原告新康幸瑞公司有权解除合同。因上述商品房买卖合同没有约定解除权行使期限，依照《最高人民法院关于〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题〉的解释》第15条的规定，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中原告新康幸瑞公司从被告柯凤英逾期付款30日后，即从2014年8月15日起具有解除权，解除权应该在一年内行使即在2015年8月15日前行使合同解除权。在此期限内，原告新康幸瑞公司没有向被告柯凤英主张解除合同，故原告新康幸瑞公司的解除权已经消灭。同时，原告新康幸瑞公司于2015年2月17日将重庆市长寿区渡舟街道菩提大道房屋房地产权证办至被告柯凤英名下，原告新康幸瑞公司以自己的行为明确选择了继续履行与被告柯凤英签订的《重庆市商品房买卖合同》。综上所述，原告新康幸瑞公司请求解除与被告柯凤英签订的《重庆市商品房买卖合同》于法无据，本院不予支持。因此，原告新康幸瑞公司依据解除合同后要求被告柯凤英支付违约金亦无事实依据，本院不予支持。因《重庆市商品房买卖合同》没有约定律师费由被告柯凤英承担，故原告新康幸瑞公司的该项请求不符合合同约定，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《最高人民法院关于〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题〉的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告重庆新康幸瑞置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费10800元（原告已缴纳），由原告重庆新康幸瑞置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 杨春秀
审 判 员 周玉玲
人民陪审员 李小军
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 席 鑫