广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初5781号
原告：赵春前，男，1972年3月5日出生，汉族，住江门市蓬江区。
委托代理人：陈莹，广东良匠律师事务所律师。
被告：曹海芳，女，1972年9月12日出生，汉族，住江门市蓬江区。
被告：施俊洪，男，1961年8月19日出生，汉族，住江门市蓬江区。
关于原告赵春前诉被告曹海芳、施俊洪民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈莹到庭参加诉讼，被告曹海芳、施俊洪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵春前向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹海芳向原告偿还借款本金100万元及利息（以100万元为本金，从2016年10月19日起按照年利率24%计算至借款本息偿还完毕之日止）；2.判令原告对贷款抵押物江门市××室处置后的价款享有优先受偿权；3.被告施俊洪对上述债务承担连带保证责任；4.判令本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2015年10月30日，被告曹海芳因资金周转，与原告协商一致订立抵押借款合同并办理公证，明确约定其向原告借款人民币100万元，每月支付借款利息给原告，不按约定期限足额偿还借款本金或利息的，原告有权宣布借款提前到期，要求曹海芳立即偿还借款，并主张坐落于江门市××室的抵押权。同年11月5日，原告应曹海芳要求将借款100万元转账至其账户，并在次日完成坐落于江门市××室的抵押登记手续。
2016年10月底开始，曹海芳不按约定期限足额支付利息，其多次请求宽限支付利息，及被告施俊洪于2017年7月7日签订连带责任担保书，自愿为曹海芳的上述借款作保证，因此原告同意予以宽限。另，曹海芳于同月27日主动对账，并再次请求宽限支付利息至8月30日止。但曹海芳至今未遵守承诺，经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告曹海芳、施俊洪未作答辩。
经审理查明：2015年10月30日，被告曹海芳向原告借款100万元，双方签订了一份《抵押借款合同》，载明甲方（出借人）与乙方（借款人）约定：一、甲方借款人民币壹佰万元整给乙方，月利率为银行同期同类贷款利息四倍，从二○一五年十月三十日起至二○一八年十月二十九日止。若乙方逾期偿还上述借款本金或利息，则乙方同意向甲方支付相应的违约金（借款本金×2%×逾期还款付息的天数）及因诉讼产生的律师费或诉讼费等一切费用。二、抵押担保财产：1.乙方为保证按期偿还借款，愿将坐落于江门市××室的一套房产（房屋价值为人民币壹佰万元整，权利价值为人民币壹佰万元整）作为抵押物，抵押给甲方，并协助甲方向房产管理部门办理抵押登记手续。抵押期限从2015年10月30日起至2018年10月29日止。2.担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、公证费和执行费）。三、乙方不按约定期限足额偿还借款本金或者利息的，或者乙方信用状况下降（包括但不限于乙方被其他债权人申请仲裁、向法院起诉、财产被查封或者冻结等情况），甲方均有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还借款，并主张抵押权。甲方有权申请人民法院对抵押物强制执行，并将抵押物拍卖抵偿借款及利息。且乙方愿意接受人民法院的强制执行，并不以任何借口拒绝搬出上述房屋……合同签订后，双方于次日在江门市江海公证处办理公证。2015年11月5日，原告通过银行转账方式将款项转到被告曹海芳指定的账户，曹海芳出具一份借款收据予以确认。2015年11月6日，双方办理了抵押登记手续（粤房地他项权证江门字第0115071680号，债权数额100万元）。2017年7月7日，被告施俊洪作为保证人，出具一份《连带责任担保书》自愿为被告曹海芳的上述《抵押借款合同》项下的借款承担保证担保责任。2017年7月27日，经双方对账确认，2015年10月30日借入本金100万元，至2016年10月18日止已付利息39万元，计算至2017年8月30日，被告曹海芳尚欠原告借款本金100万元及利息30万元，共计130万元。庭审中，原告主张2015年款项出借时中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率为年利率4.75%，即银行同期同类贷款利息四倍为年利率19%。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告与被告曹海芳签订的《抵押借款合同》，是双方的真实意思表示，且经公证，合法有效。结合具体案情，本案需处理：一、原告请求被告曹海芳返还借款本金100万元及利息问题；二、原告对抵押物的优先受偿问题；三、被告施俊洪的保证责任问题。
一、关于原告请求被告曹海芳偿还借款本金100万元及利息的问题。
1.对于被告曹海芳于2016年10月18日为止已付利息39万元的问题。虽然原告与被告曹海芳在《抵押借款合同》约定利息按银行同期同类贷款利率四倍计，但原告主张在合同履行过程中已实际改变上述利率的约定，并提供了被告曹海芳2017年7月27日签名打指模的《对账单》为证。该对账单载明“至2016年10月18日止已付利息39万元，计算至2017年8月30日，被告曹海芳尚欠原告借款本金100万元及利息30万元，共计130万元”，即表明曹海芳确认2015年11月5日至2016年10月18日的利息为39万元，2016年10月19日至2017年8月30日的利息为30万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。原告在庭审中主张已支付利息中超出2015年11月5日至2016年10月18日期间以100万元为本金，按年利率36%计算合理。至于超出部分的利息45780.82元【39万元-（100万元×36%/365×349天）】，由于双方无明确约定，且截至2016年10月18日被告曹海芳并无拖欠原告利息，没有构成违约行为。因此，本院认为原告请求被告曹海芳返还借款本金100万元理据不足，该超出部分的利息应作为扣减本金，即截止至2016年10月18日被告曹海芳尚欠原告借款本金954219.18元（1000000-45780.82）。被告曹海芳自2016年10月19日起开始欠息，原告根据合同约定有权要求其还本付息。
2.关于逾期利率计算问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，经原告与被告曹海芳对账后，曹海芳确认自2016年10月19日至2017年8月30日尚欠利息30万元，双方约定的利息已超过法律规定的上限，现原告只主张按年利率24%从2016年10月19日起计息，符合法律规定，本院予以支持。
综上，被告曹海芳实际拖欠原告借款本金954219.18元及2016年10月19日之后的利息（按年利率24%计）。
二、关于抵押物优先受偿问题。本案中，原告与被告曹海芳签订的《抵押借款合同》约定，被告曹海芳提供其名下房产作为抵押，双方于2015年11月6日办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，双方的抵押担保关系合法，抵押权依法设立。被告曹海芳未能依约按期支付利息，已构成违约，原告起诉请求法院就抵押物优先受偿，其请求合法合理，本院予以支持。
三、至于被告施俊洪的民事责任问题。被告施俊洪于2017年7月7日出具一份《连带责任担保书》自愿对被告曹海芳的借款合同提供保证担保，并在保证人处签名确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，由于双方对债权实现顺序没有约定，原告应先就抵押房产实现债权，抵押房产不足清偿债务部分由被告施俊洪承担连带清偿责任，但由于被告曹海芳在实际履行还款义务过程与原告约定变更了利率，而原告没有提供证据证明被告施俊洪已知悉其所担保的债务利率发生变更，故被告施俊洪承担的连带清偿责任中利息的计算方法应当以《抵押借款合同》约定利息按银行同期同类贷款利率四倍计。因此，原告请求被告施俊洪对被告曹海芳的上述债务承担连带清偿责任，本院不予全部支持。被告曹海芳、施俊洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹海芳于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告赵春前偿还借款本金954219.18元及支付相应利息（以本金954219.18元为基数，从2016年10月19日起按年利率24%计算至本判决确定还款之日止）；
二、如被告曹海芳不履行还款义务，原告赵春前有权就被告曹海芳提供抵押的江门市蓬江区骏景花园27幢1101室优先受偿；
三、被告施俊洪对被告曹海芳的上述债务在第二项判项未足额清偿部分承担连带清偿责任（未足额清偿部分中的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；
四、驳回原告赵春前的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15753元、保全费5000元，两项共计20753元，由被告曹海芳、施俊洪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向法院申请执行。
审 判 长 谭海明
审 判 员 徐晨峰
人民陪审员 吴咏红
二〇一七年十二月二十九日
法官 助理 池锐燕
书 记 员 何顺长