山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第633号
原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂。
法定代表人于博军，该厂经理。
委托代理人孙玉香，山东畅海律师事务所律师。
被告牛曙光。
被告郝宁宁。
原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂与被告牛曙光、被告郝宁宁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公
开开庭进行了审理。原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂委托代理人孙玉香到庭参加诉讼。被告牛曙光第一次到庭，第二次经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。被告郝宁宁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂诉称，2010年6月12日，原、被告签订网点房租赁合同，约定被告牛曙光承租南流路217号1号网点房一楼（即青岛市城阳区流亭街道南流路东仙家寨网点楼118号网点一楼）使用，租期自2010年7月1日至2011年7月1日。合同到期后，二被告拒不搬出归还原告房屋，亦没有支付费用。要求判令：1、二被告停止非法侵占，排除对原告行使物权的防碍，归还房屋和钥匙；2、被告支付原告非法侵占房屋导致的损失36500元；3、支付原告拖欠电费1229.80元；4、本案诉讼费用由被告负担。后在诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：要求与两被告解除租赁合同，返还房屋，并承担占有使用费36500元。
为证明其诉讼主张，原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂向本院提交证据如下：
证据1，网点房租赁合同一份，证明原告与被告牛曙光于2010年6月12日签订房屋租赁合同，被告租赁该房屋用于经营城阳区鑫海隆文化用品总汇，期限自2010年7月1日-2011年7月1日，年租金为18000元，并约定了水电费的缴纳方式。被告牛曙光无异议。被告郝宁宁未到庭质证。
证据2，个体登记信息查询结果一份，证明城阳区鑫海隆文化用品总汇是在被告牛曙光租赁原告房屋后成立的个体工商户，业主为被告牛曙光。被告牛曙光无异议。被告郝宁宁未到庭质证。
证据3，青房地权城字第××号房地产权证及协议书各一份，证明涉案房屋的受益权归原告所有。被告牛曙光无异议。被告郝宁宁未到庭质证。
证据4，青岛市城阳区人民法院（2012）城民初字第346号案件的调解笔录复印件一份，证明被告牛曙光经原告允许使用涉案房屋到2011年12月31日，与被告所述一年后就交付给原告相互矛盾。被告牛曙光对该证据真实性无异议，但认为并非其本人真实意思表示，当时其本人不在现场，没听清楚，对于代理人认可的需对方确认被告已交清位于南流路217号网点房一楼2011年7月1日至2011年12月31日的房屋租赁费一事，并非其真实意思。被告郝宁宁未到庭质证。
证据5，照片2张（拍摄于2014年5月20日）及视听资料一宗（分别摄于2014年5月15日、5月20日），证明二被告现在仍然占有使用涉案房屋并经营城阳区鑫海隆文化用品总汇，并主张摄像中售货人员为被告郝宁宁，着红色衣服的人系被告本人。被告对摄像真实性没有异议，称画面中售货人员系其前妻郝宁宁，着红色衣服人员并非被告本人，也看不清楚，对鑫海隆文化用品总汇的经营情况，被告不清楚，被告很少过去，过去可能是因为协商孩子的抚养费问题。被告郝宁宁未到庭质证。
被告牛曙光辩称，涉案房屋不在其控制之中，钥匙不在被告处，不同意支付房租及电费。
被告牛曙光没有证据向本院提交。
被告郝宁宁未作答辩。
被告郝宁宁没有证据向本院提交。
经审理查明，2005年12月31日，于博军与本案原告达成协议，约定登记在于博军名下的权证字号为青房地权城字第××号的房屋的使用权、收益权归原告，原告可以自己名义就该房屋出租、诉讼等。2010年6月12日，原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂与被告牛曙光签订网点房租赁合同，约定由被告承租位于青岛市城阳区南流路217号的1号楼网点房一楼，用于经营城阳区鑫海隆文化用品总汇，建筑面积约90平方米，年租金18000元，租赁期限自2010年7月1日至2011年7月1日。被告牛曙光系城阳区鑫海隆文化用品总汇个体业主。2010年6月底，原告将该房屋交付给被告使用。2012年3月31日，原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂与被告牛曙光在（2012）城民初字第346号案件中达成调解意见，确认被告已交清2011年12月31日前的房屋租赁费。在本案审理过程中，涉案房屋处仍由被告郝宁宁以“鑫海隆办公用品总汇”为字号进行经营。被告牛曙光称合同到期后已搬出租赁房屋，对是否向原告交付钥匙及办理房屋交接手续均不清楚，对该房屋内现存物品归属亦不清楚。为主张腾让房屋及租赁费，原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂于2013年12月27日诉来本院。
另查明，被告牛曙光与被告郝宁宁原系夫妻关系，于2014年1月离婚。
以上事实，有原、被告提供的证据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂与被告牛曙光签订的网点房租赁合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原、被告双方签订的网点房租赁合同于2011年7月1日到期后，双方未续订书面合同，但原、被告双方于2012年3月31日在（2012）城民初字第346号案件中达成调解意见，确认被告已交清2011年12月31日前的房屋租赁费，双方实际继续履行合同半年以上，已转为不定期租赁合同，在合理通知后，双方随时可以行使合同解除权。现原告作为青房地权城字第××号房屋的受益人及管理人，要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。因原告主张被告交付2013年12月31日前的租赁费，故本院确认双方的房屋不定期租赁合同于2014年1月1日解除为宜。二被告虽已于2014年1月离婚，但对夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂与被告牛曙光签订网点房租赁合同时，被告牛曙光与被告郝宁宁系夫妻关系。虽然涉案房屋有被告牛曙光租赁，但二被告离婚后被告郝宁宁仍在涉案房屋处经营，故合同解除后，二被告均负有向原告返还房屋的义务，并共同支付使用期间的租赁费。关于原告主张的自2012年1月1日至2013年12月31日期间房屋租金，本院认为，应参照原、被告双方签订的网点房租赁合同约定年租金18000元计算为36000元（18000元×2年）为宜。原告主张二被告支付拖欠电费，未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂与被告牛曙光的房屋租赁合同于2014年1月1日解除；
二、被告牛曙光、被告郝宁宁于本判决生效后十日内共同将位于青岛市城阳区流亭街道南流路东仙家寨网点楼118号网点一楼的房屋一处（权证字号：青房地权城字第××号房屋）返还给原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂；
三、被告牛曙光、被告郝宁宁于本判决生效后十日内共同支付原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂2012年11月1日至2013年12月31日期间的房屋租金36000元；
四、驳回原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂的其他诉讼请求。
案件受理费743元，由原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂负担43元，由被告牛曙光、被告郝宁宁负担700元。二被告在履行上述付款义务时，将应负担的案件受理费一并给付原告青岛市城阳区仙家寨栗子加工厂。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 纪仁峰
审 判 员 黄瑛玲
人民陪审员 赵 润
二〇一四年八月十三日
书 记 员 孙志双
附本案相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。