云南省镇雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0627民初912号
原告镇雄县农村信用合作联社，住址：镇雄县**镇**街**号。
代表人肖叁，理事长。
委托代理人邓颖慧，女,云南南广律师事务所律师。
委托代理人王瑾，女，云南南广律师事务所律师。
被告成联芬，女，汉族，生于1965年3月8日，云南省镇雄县人，城镇居民，住镇雄县。
原告镇雄县农村信用合作联社诉与被告成联芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓颖慧、王瑾到庭参加诉讼。被告成联芬下落不明,经本院公告送达期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告镇雄县农村信用合作联社诉称，2015年2月12日，被告成联芬因购房需资金周转与原告订立合同编号为0312010655150212510000015号《个人借款合同》，该合同约定被告向原告借款270万元，借款期限为60个月，自2015年2月12日起至2020年2月12日止。借款利率为8.25‰，按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款。被告不按合同约定日期偿还借款，原告有权按约定计收罚息，罚息利率在约定利率的基础上加收50%。被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期不按时偿还借款本息，原告有权要求提前收回借款本息，原告为实现债权所产生的一切费用，由被告承担,被告在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利。合同订立当日,被告将其所有的镇房权证乌字第××号、镇房权证乌字第××号、镇房权证乌字第××号房屋作为该笔贷款的抵押物与原告订立0312010655****12110000001号、0312010655****212110000002号、031201****50212110000004号抵押合同。当天经镇雄县房地产管理所办理抵押登记后办理了镇房他证乌峰镇字第××号他项权（抵押权）证书。2015年2月13日，原告按约向被告发放贷款人民币270万元，被告借款后，2015年3月21日至2016年9月21日已付利息共计27507.20元，尚欠2016年9月22日前的利息434204.92元。被告未履行到期还款义务，经多次催收未果，请求判令被告偿还借款270万元，给付尚欠利息434204.92元，并自2016年9月22日起按月利率12.375‰计付利息、复利至履兑现完毕之日止，同时承担原告实现债权的费用50000.00元，并对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
被告成联芬未作答辩。
原告针对其主张向法庭提交如下证据：
1、合同编号：031201****150212510000015《个人借款合同》复印件一份，用以证明被告向原告借款人民币270万元。该合同载明：2015年2月12日，被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定成联芬向原告借款270万元，借款期限为60个月，自2015年2月12日起至2020年2月12日止。借款利率为8.25‰，按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款，被告指定其在原告处开立的账户作为还款账户，在每期还款日前,被告要向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息,并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收,被告有未偿付的贷款本息,应及时存入还款账户,并授权原告随时划收。被告连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息，被告在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，同时借款人应承担因其违约原告为实现债权或从权利而支付的诉讼费、律师费等。用于证明原、被告之间存在借款合同关系。
2、编号为：03120106****0212110000001号、0312010655****12110000002号、031201065****212110000004号抵押合同复印件三份，用于证明被告用其所有的镇房权证乌字第××号、镇房权证乌字第××号、镇房权证乌字第××号房屋作抵押，并经镇雄县房地产管理所办理抵押登记后办理了镇房他证乌峰镇字第××号他项权（抵押权）证书。该三份合同载明：2015年2月12日，被告与原告签订抵押合同三份，成联芬用其共有的所有权证号为镇房权证乌字第××号、镇房权证乌字第××号、镇房权证乌字第××号的房产为其借款提供抵押担保，担保范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括律师等费）以及其它应付费用，如主债权到期，债务人未予清偿的，原告有权实现或提前实现抵押权。被告成联芬均在合同上签字。
3、镇房他证字第××号房屋他项权证复印件一份，用于证明原告与被告就贷款抵押物经镇雄县房地产管理所办理抵押登记后办理了镇房他证乌峰镇字第××号他项权（抵押权）证书。
4、云南省农村信用合作社借款借据复印件一份，用于证明原告已按约定向被告发放了贷款270万元的事实。
5、镇雄县联社营业部贷款账复印件一份，用于证明被告于2016年9月21日前已给付利息27507.20元,未偿还过贷款本金。
6、预留影像承诺书复印件一份，用于证明原告与被告签订合同后，被告向原告作出承诺，并同意原告留下影像资料。
7、被告的身份证复印证1份，用于证明被告的身份。
8、镇国用（20**）第0**号、0**号国有土地使用证复印件二份、镇房权证乌峰镇字第××号、00××48号、镇房权证乌字第××号房屋所有权证复印件三份，用于证明被告抵押给原告的三套房屋属于被告所有，其中两套办理了国有土地使用手续。
被告未到庭质证，也未提交证据。
上列证据经审查，本院认为被告经本院传票传唤，公告送达期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利，原告提交的证据与原件核对无异，能够充分证明被告借款的事实，应予采信。
经过法庭审理，本院认定该案法律事实如下：2015年2月12日，被告与原告签订《个人借款合同》，该合同约定被告向原告借款人民币270万元，借款期限为60个月，即自2015年2月12日起至2020年2月12日止。借款利率为8.25‰，按季结息，结息日为每季末月20日,不定期还款,被告指定其在原告处开立的账户作为还款账户,在每期还款日前,被告要向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息,并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收,被告有未偿付的贷款本息,应及时存入还款账户,并授权原告随时划收。被告连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息，被告在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，同时借款人应承担因其违约原告为实现债权或从权利而支付的诉讼费、律师费等。同日原告与被告签订抵押合同，约定被告用其所有的镇房权证乌字第××号、镇房权证乌字第××号、镇房权证乌字第××号房屋作抵押，并经镇雄县房地产管理所办理抵押登记办理了镇房他证乌峰镇字第××号他项权（抵押权）证书。2015年2月13日,原告按约定向被告发放借款本金人民币270万元，且将该款按合同约定划入被告指定的交易对象的账户。贷款发放后被告支付利息27507.20元即停止履行付息义务，现原告向法院提起诉讼。
本院认为，被告成联芬与原告镇雄县农村信用合作联社签订借款合同和抵押合同后，原告镇雄县农村信用合作联社按照合同约定向其发放借款人民币270万元，依法履行了合同约定的义务。后被告成联芬仅归还借款利息27507.20元即停止履行付息义务，被告成联芬未履行合同按季结息的约定，违反合同约定，应承担违约责任。根据合同约定，原告镇雄县农村信用合作联社请求判令被告成联芬提前偿还借款本金270万元于法有据，予以支持。原告诉求被告按合同约定借款利率上浮50%计收复利未超过双方合同约定法律禁止性规定，予以支持。被告用其所有的房屋作为抵押物与原告镇雄县农村信用合作联社签订抵押合同，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，到期被告未自觉履行付息义务，原告镇雄县农村信用合作联社有权申请执行被告提供抵押的镇房权证乌字第××号、镇房权证乌字第××号、镇房权证乌字第××号房屋所有权，在所得价款中优先受偿。虽然双方在合同中约定如被告被告成联芬违约，应承担原告支付的律师等费用，但原告诉求被告支付实现债权的律师费人民币5万元缺泛事实依据，本院不予支持。原告诉求被告支付2016年9月21日前欠息434204.92元，因原告未能提举证据证明是如何计算得出的，缺泛事实依据,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告成联芬在本判决生效后十五日内偿还原告镇雄县农村信用合作联社借款本金人民币270万元;并支付自2015年2月13日起至2016年9月21日止的到期正常利息、复利（按约定月利率8.25‰计算），扣除被告成联芬已支付的利息27507.20元;支付2016年9月22日起至履行完毕之日止的利息、复利（按约定月利率8.25‰上浮50%计算）。
二、如被告成联芬逾期不履行以上给付义务，原告镇雄县农村信用合作联社对被告成联芬提供抵押的镇房权证乌字第××号、镇房权证乌字第××号、镇房权证乌字第××号房屋所有权享有优先受偿权。
三、驳回原告镇雄县农村信用合作联社其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币31057.00元，公告费260.00元,合计人民币31317.00元,由被告成联芬交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 张雄伟
代理审判员 杨远芳
人民陪审员 成恒斌
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 赵雪梅
书 记 员 赵 雄
附：本判决引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。