乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第873号
原告：刘艳桂，女，1976年9月20日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
委托代理人：郜鸿娣，乌鲁木齐市天山区国信法律服务所法律工作者。
被告：邵宇澍，男，1974年8月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
被告：乌鲁木齐市嘉创兴房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：彭余生，男，1975年2月27日出生，汉族，该公司经理，住乌鲁木齐市。
原告刘艳桂与被告邵宇澍、乌鲁木齐市嘉创兴房地产经纪有限公司（以下简称嘉创兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，依法由代理审判员朱丽适用简易程序独任审判，于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告刘艳桂的委托代理人郜鸿娣、被告邵宇澍、被告嘉创兴公司的法定代表人彭余生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘艳桂诉称，2013年8月2日，原告以受让方的身份与邵宇澍，乌鲁木齐嘉创兴房地产经纪有限公司（分别为出让方及居间方的身份）签订《房屋转让（买卖）合同书》，该合同约定：甲方（被告即出让方）自愿将坐落于乌鲁木齐市沙区西山路139号金域蓝湾小区12号楼1单元602号房（以下简称该房屋，该房屋建筑面积为78平方米，房产证号为：20104047**），以完全产证房共为458000元的价格出售给乙方（原告即受让方），目前，原告已按照合同约定于合同签订之日即2013年8月2日向被告履行支付定金20000元的合同义务，有被告邵宇澍出具的收条为证。但被告借故拖延至今未能履行合同所约定的而涉及对该房屋转让给原告事宜中的过户和再按揭贷款等相关转让义务，致原告就该房屋所享有的受让权至今无法实现，定金权受到侵害。因原告无固定住所，购买此房屋是为本人居住，而被告迟迟不履行房屋过户义务，已经给原告造成诸多损失，无奈之下起诉至法院，请求法院依法判决解除三方房屋转让买卖合同；被告邵宇澍返还双倍定金40000元；被告邵宇澍支付定金利息780元；合计40780元；由被告承担本案诉讼费。
被告邵宇澍辩称，这份合同是原告不履行，合同写明交完钱一个星期后，首付钱不给我，至今都没有给我。房产中介公司都是原告找的，合同都是谈好的。
被告嘉创兴公司辩称，根据三方签订的合同，约定交完定金后8月9日支付首付款，原告一直不支付首付款，由于原告的违约导致被告收不到首付款，第一次约定8月9日，后拖至8月15日，后说不放心，至今没有付。原告不付首付款，违约在先，原告没有权利要求返还定金。我方保留起诉原告支付居间合同费用的权利。
经审理查明，2013年8月2日，被告邵宇澍（甲方）与原告刘艳桂（乙方）在被告嘉创兴公司（丙方）居间见证下，就房屋买卖事宜签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方自愿将坐落于乌鲁木齐市沙区西山路139号金域蓝湾小区12号楼1单元602号房出售给乙方；房屋性质为按揭房，所有权人邵宇澍，建筑面积78㎡（该房屋面积以房屋所有权证或商品房买卖合同上的登记为准），房产证编号为2010404767；甲方承诺提供的资料均真实、合法、有效；甲方保证该房屋无权利瑕疵，即：无产权纠纷、未拖欠税项、未查封扣押等，银行按揭抵押除外；如属产证房或一次性未领取产证房，甲、乙双方确定的一次性成交价格为人民币458000元；乙方应于本合同签订之日支付定金人民币20000元，乙方应于2013年8月9日之前银行面签之日支付人民币180000元，以上二项合计人民币200000元，为乙方支付给甲方的首期房价款；如乙方未按规定日期支付首付款，则视为乙方违约，如遇特殊情况逾期支付首付款，须经甲、丙方同意方可；甲方同意乙方剩余购房款以银行按揭（或公积金）贷款方式支付，甲、乙双方同意委托丙方办理该房屋的贷款手续，甲、乙双方应于签署本合同后3个工作日内按照相关部门规定将办理贷款所需的全部证件资料交予丙方，待丙方收齐全部贷款资料后，按照相关部门的规定协助甲、乙双方办理贷款和过户的相关手续；办理过户和贷款所产生的相关费用由乙方承担；如乙方在签署合同后未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属乙方违约，则乙方所付定金归甲方所有；如甲方在签署合同后未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属甲方违约，则甲方应向乙方双倍返还定金……
合同签订当日，原告向被告邵宇澍交付定金20000元。此后，被告邵宇澍未还清银行按揭贷款，未办理解押手续，双方未到银行面签，原告亦未于2013年8月9日向被告邵宇澍支付180000元首付款。2013年9月24日，被告邵宇澍与其妻子王留阳共同公证委托被告嘉创兴公司工作人员付启凤代为办理代交银行按揭款、代为申请并办理提前还贷或大额还贷、领取解押通知单等还款解押手续，代签房地产转让合同，到房产部门办理房产证转让、过户变更登记手续，协助买方办理住房公积金（支取公积金）或银行按揭贷款等相关事宜。后原告因被告邵宇澍未办理房屋解押手续而认为购买涉案房屋存在风险，遂要求被告邵宇澍先办理解押手续，被告邵宇澍未予办理，双方由此产生矛盾，原告即不再继续履行合同付款义务，被告邵宇澍亦未向原告退还定金。
上述事实的认定，有《房屋买卖合同》、收条、通话录音、当事人陈述及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应严格履行合同约定的义务。本案双方在合同中约定原告付款方式为首付加按揭贷款的方式，原告支付首付款的具体时间为2013年8月9日之前银行面签之日。根据该约定，在2013年8月9日双方应当至银行面签，但从合同实际履行情况来看，当时被告邵宇澍尚未还清银行贷款，尚未办理房屋解押手续，而房屋解押是双方至银行面签（即双方在银行签订房产转让合同并再次用涉案房屋办理原告抵押贷款手续）的前提条件，故2013年8月9日双方至银行面签的客观条件并不具备，原告有权拒绝在该时间支付首付款。加之双方在合同中并无先由原告支付完毕首付款后由被告邵宇澍用该款办理解押手续的约定，双方在合同履行过程中就此亦未达成一致，故后来双方未再继续履行合同义务的责任不能单独归责于任何一方，因此本案不适用定金罚则。被告嘉创兴公司的辩称不成立，本院不予采纳。现原告要求解除合同，其诉求合法、正当，本院予以支持。关于原告要求被告邵宇澍双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院仅支持合理部分即由被告邵宇澍返还原告定金20000元。因原告在签约以及向被告邵宇澍交付定金过程中亦未完全尽到买方的审慎义务，故其主张的定金利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告邵宇澍返还原告刘艳桂定金20000元；
二、驳回原告刘艳桂要求被告邵宇澍支付定金利息780元的诉讼请求。
上述被告邵宇澍应付原告刘艳桂款项20000元，于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的40780元，实际给付20000元，占诉讼标的的49%。案件受理费819.50元（原告已预交），因适用简易程序减半收取409.75元，由被告邵宇澍负担49%即200.78元，由原告刘艳桂负担51%即208.97元，剩余诉讼费409.75元，本院退还原告刘艳桂。邮寄送达费40元（原告已预交），由被告邵宇澍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 朱 丽
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 曲毅捷