江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邳民初字第3978号
原告徐州今水尚国际酒店有限公司，住所地邳州市花园路1号。
法定代表人周恒昶，该公司董事长。
委托代理人周恒华，该公司职工。
委托代理人周林，江苏水杉律师事务所律师。
被告刘修启，农民。
原告徐州今水尚国际酒店有限公司（以下简称“今水尚公司”）诉被告刘修启企业租赁经营合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告今水尚公司的委托代理人周恒华、周林到庭参加诉讼。被告刘修启经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告今水尚公司诉称，2015年4月2日，被告刘修启与我公司签订《今水尚皇家会所租赁经营协议》。根据该协议约定，被告刘修启租赁我公司从事经营活动，自2015年4月17日至2018年4月16日止，租赁期为3年。第一年租金148万元，于签订合同当日交付一半，2015年10月1日前付清余下一半。第二年、第三年分别以5%、8%的比例递增，并于每年的4月1日交清全年租金。还约定违约责任条款，如被告违约，原告有权解除合同，收回租赁物、不退还押金10万元，并加收被告2个月租金。被告刘修启自合同签订后经营，被告没有妥善处理好与员工之间关系，其员工多次闹事、挂讨薪条幅、爬上楼顶威胁要跳楼等过激行为，影响极坏。2015年8月1日，被告刘修启擅自关门停业，严重影响原告的正常经营。原告多次打电话、发短信、寄信函与被告联系协商处理相关事宜，被告一拖再拖，迟迟没有结果，被告刘修启的行为已经构成根本违约。2015年8月12日，原告为避免双方损失进一步扩大，根据约定书面通知被告解除合同，并妥善处理善后事宜。被告至今拖欠我公司租金等各项损失共计895029.43元。请求判令被告刘修启给付我公司上述租金等各项损失，并由被告承担本案诉讼费。
被告刘修启未答辩。
经审理查明，原告出示的证据有：1、《（家居酒店）事业部合同会签审批表》，编号为NO150315#，合作方名称刘修启，合作项目今水尚皇家会所租赁经营协议，承办人概述一、租赁房屋基本情况1、租赁范围：甲方将花园路1号的今水尚皇家会所一至五楼（一楼东首吧台向东的房间除外）及附属设备设施租给乙方使用（协议签订后，双方盘点附属设备设施清单），乙方须向甲方缴纳相关物品、设备设施押金壹拾万元整（人民币），合同期满乙方归还经营场所和相关的附属设备设施及物品后，甲方将押金本金返还给乙方……。
2、《今水尚皇家会所租赁经营协议》载有：甲方徐州今水尚国际酒店有限公司，乙方刘修启，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等互利的基础上，就乙方租赁甲方房屋及附属设备设施的有关事宜，经友好协商达成如下租赁经营协议。一、租赁房屋基本情况和交付1、租赁范围甲方将花园路1号的今水尚皇家会所一至五楼（一楼东首吧台向东的房间除外）及附属设备设施租给乙方使用（协议签订后，双方盘点附属设备设施清单），乙方须向甲方缴纳相关物品、设备设施押金壹拾万元整（人民币），合同期满乙方归还经营场所和相关的附属设备设施及物品后，甲方将押金本金返还给乙方。2、租用期暂定为叁年，即自2015年4月17日至2018年4月16日。甲方给予乙方装修期为自合同签订之日开始至2015年4月16日。租赁期满后，同等条件下，乙方有优先续约权。……4、租赁期满或非甲方原因的停租，乙方在甲方房屋上的建设改造、设备设施及装饰等视甲方需要给予恢复或无条件转让给甲方。5、乙方承租期间，承担全部租赁物的正常维护和管理，租赁期满后，的于甲方租赁给乙方使用的设备设施，乙方应按附件清单归还给甲方，并保证原设备设施的正常使用。二、租金支付方式1、租金，租金第一年为148元（大写壹佰肆拾捌万元整）人民币，第二年以5%的比例递增，第三年以8%的比例递增。2、租金支付第一年租金分两次付清，第一次于合同签订当日付一半租金，第二次于2015年10月1日前付清剩余租金。第二年、第三年租金分别于每年的4月1日前交清全年的租金。如乙方逾期不缴纳租金，甲方按日加收年租金1%的滞纳金，逾期半个月不交，视为乙方违约，甲方有权单方面解除协议，收回使用权。乙方除支付违约金以外，甲方再扣乙方两个月租金及乙方所交的押金，且乙方所有投入无条件归甲方所有。三、相关约定1、乙方自主经营、自主缴纳税费、自负盈亏，独立承担法律和经济责任……。3、乙方所产生的水电费、维修费等所有费用均由乙方自行承担，乙方自用的水费、电费以水表、电表实际数量为准，单价按相关部门定价为准；公共用电和供暖按乙方实际使用的时间和面积核算，每月底之前交到甲方财务。如果逾期不交，甲方有权停水、停电，由此造成的损失由乙方自行承担。五、违约责任1、因一方违约而给另一方造成损失的，守约方有权向违约方提出索赔损失。2、违约金为壹拾万元整（小写10万元）人民币……。甲方徐州今水尚国际酒店有限公司（签章），乙方刘修启（签名并按指印）2015年4月2日。
3、原告今水尚公司出具的现金收据1张，金额为10万元，日期为2015年4月7日；现金缴款单1张，金额为50万元，日期为2015年4月8日。电费发票5张、水费发票6张（日期为2015年4月至8月），被告刘修启欠交租金、水电费、违约金清单明细1份。原告给被告刘修启邮寄联络函1份、解除合同通知书1份及邮寄快递回执5份。原告就被告刘修启违约造成的相关损失索要未果，引起本案诉争。
以上事实，有编号为NO150315#的《（家居酒店）事业部合同会签审批表》、《今水尚皇家会所租赁经营协议》、现金收据1张金额为10万元、现金缴款单1张金额为50万元、电费发票5张、水费发票6张、联络函1份、解除合同通知书1份、快递邮寄回执5份、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。
本院认为，合法的企业租赁合同关系应予保护。原告今水尚公司出示的证据可以互相印证，被告刘修启租赁原告今水尚皇家会所进行经营期间存在违约行为，依法应予赔偿。关于被告刘修启应付租金，原告主张自2015年4月17日双方合同约定履行之日起，至2015年9月16日原告发出书面解除合同之日止，仅主张145天，按照148万元/365天计算为587945.21元，已付50万元，余款87945.21元应继续支付。关于水电费，原告主张按照双方合同约定分担范围计算合计68218.32元［其中空调费（120×200）度×0.88元/度为21120元、水费（2160-1772）吨×3.54元/吨为1373.52元、电费（24836-24650）×60度×0.88元/度为9820.8元、空调费51天×8小时/天×100KW×0.88元/度为35904元］，本院予以支持。关于违约责任，原告提供的证据可以证明被告刘修启存在违约行为，按照双方合同约定，被告刘修启应加付2个月租金为24.67万元（148万元/12月×2月）。原告主张按照双方合同约定，不返还押金10万元，本院予以支持。原告关于滞纳金主张的证据不足，本院不予支持。综上，原告主张的各项损失共计1002863.53元，扣除被告刘修启已经支付50万元、押金10万元，余款为402863.53元，被告刘修启应继续支付。被告刘修启经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理与裁判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告刘修启于本判决生效之日起十日内给付原告徐州今水尚国际酒店有限公司租金等各项损失共计402863.53元。
二、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7343元、公告费600元，合计7943元由被告刘修启负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李 振
代理审判员 孔令梅
人民陪审员 徐 超
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 郭雯雯