吉林省白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0605民初838号
原告：杨成军，住白山市。
委托诉讼代理人：王廷军，吉林荣锦律师事务所律师。
被告：白山市江源区宜和房地产开发有限公司。住所：白山市江源区孙家堡子街道。
法定代表人：曾寿和，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张伟华，吉林连星律师事务所律师。
原告杨成军与被告白山市江源区宜和房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨成军向本院提出诉讼请求：1.白山市江源区宜和房地产开发有限公司给付工程款123万元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付自2016年8月10日起至付清之日止的利息；2.杨成军有权申请人民法院依法拍卖白山市江源区宜和房地产开发有限公司开发的位于江源区孙家堡子街锦江花园小区20处车库（4号楼105号、107号、110号-114号和8号楼110号-122号，总建筑面积509.14平方米，总价值1272850元），并对上述车库拍卖价款优先受偿。事实和理由：白山市江源区宜和房地产开发有限公司开发建设的江源区孙家堡子街锦江花园小区4#、8#楼及4#-8#楼裙房均由杨成军包工包料施工完成。2016年8月10日，双方经对账结算工程款并签订了《协议书》，白山市江源区宜和房地产开发有限公司拖欠杨成军工程款3180376元（1455000元+1595376元+130000元）。双方均同意从拖欠工程款中扣除13万元保证金，由白山市江源区宜和房地产开发有限公司负责保修、多不退，少不补。白山市江源区宜和房地产开发有限公司用锦江花园小区的7户房屋（4号楼1单元201室、401室、501室和8号楼1单元402室、502室、602室、702室，总建筑面积698.13平方米）抵顶杨成军工程款1595376元，并已将顶账房钥匙全部交给杨成军。白山市江源区宜和房地产开发有限公司承诺剩余工程款1455000元于2016年9月末还清，并用锦江花园小区20处车库提供抵押，并将抵押车库钥匙交给杨成军，如到期不能还清欠款，杨成军可以将抵押车库卖掉抵顶工程款。协议签订后，白山市江源区宜和房地产开发有限公司仅给付工程款225000元。
白山市江源区宜和房地产开发有限公司辩称：杨成军的诉讼请求没有事实和法律依据。2013年9月27日，白山市江源区宜和房地产开发有限公司将锦江花园小区4号楼、8号楼、11号楼、15号楼工程发包给张福胜，杨成军在张福胜处承建的4号楼、8号楼。白山市江源区宜和房地产开发有限公司2016年8月10日与杨成军签订的协议书是在受胁迫的情况下签订的，该协议内容明显不公平。该工程没有经过验收，待工程验收合格后，杨成军、白山市江源区宜和房地产开发有限公司及张福胜应当一起计算工程款，所以白山市江源区宜和房地产开发有限公司不能依据协议给付杨成军工程款。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年9月27日，白山市江源区宜和房地产开发有限公司（发包方）与张福胜（承包方）签订江源区“锦江花园”一期工程施工内部承包协议，协议约定：工程项目位于江源区爱民村二社，建筑面积约计19294.79平方米。栋号4号4608.45平方米、栋号8号5122.5平方米、栋号11号5122.23平方米、栋号15号4441.61平方米；工程采用平方米包干方式，按960元/平方米，工程总价按产权部门测绘的面积为准计算；张福胜不得把工程转包他人，应按规定做好质量资料和施工技术内业资料，直至该工程竣工报备为止。2016年8月10日，白山市江源区宜和房地产开发有限公司（甲方）与杨成军（乙方）签订协议书，内容为“经甲乙双方共同研究达成协议如下：一、乙方承建甲方锦江花园4#、8#楼9732.17平方米，4#-8#楼裙房728.0平方米。初步结算甲方还欠乙方工程款1455000元（以最后实际算账为准，多退少补）。20%的顶账房款额为1595376元。二、甲方所欠乙方工程款用甲方在锦江花园的车库抵押，抵押单价2500元/平方米，甲方承若9月末欠还清欠款。如9月末前不能还清欠款，乙方可以把抵押车库卖掉用以抵顶工程款（附抵押车库明细表）。三、甲方用于抵顶工程款的商品房分配，用锦江花园小区的4#或8#楼按单元2-7层整垛按排顶账房。在顶账门洞的房源里，如果由政府回购房的用户，则政府回购的房款拿出视为乙方销售。顶房价格按政府评估回购价计算。四、乙方预留的保证金432800元，乙方愿意承担13万元给甲方。由甲方负责保修，多不退、少不补。剩余保证金退换乙方（在第一条总价款中已经加进了应退保修总差价款302800元）。”。2016年8月11日，白山市江源区宜和房地产开发有限公司出具顶账房明细表（分别是4号楼1单元201号、401号、501号和8号楼1单元402号、502号、602号、702号房屋，总建筑面积698.13平方米）和抵押车库明细表（分别是4号楼105号、107号、110号、111号、112号、113号、114号和8号楼110号、111号、112号、113号、114号、115号、116号、117号、118号、119号、120号、121号、122号车库，总建筑面积509.14平方米）各一份，两份明细表均加盖白山市江源区宜和房地产开发有限公司印章并由该公司销售人员签名。同日，白山市江源区宜和房地产开发有限公司将顶账房7户楼房钥匙交付给杨成军。签订协议后，白山市江源区宜和房地产开发有限公司给付杨成军工程款225000元。
庭审中，杨成军与白山市江源区宜和房地产开发有限公司均认可江源区锦江花园小区4#、8#楼的建筑面积为9732.17平方米，每平方米960元；4#-8#楼裙房的建筑面积为728.06平方米，每平方米1200元。白山市江源区宜和房地产开发有限公司主张工程单价是与张福胜约定。双方均认可涉案工程已经交付使用。
本院认为：白山市江源区宜和房地产开发有限公司提交其与张福胜签订的江源区“锦江花园”一期工程施工内部承包协议主张其与杨成军不存在建设工程施工合同关系，并称其是在受胁迫的情况下与杨成军签订的协议。因其未提供协议是受胁迫签订的证据。故，本院对白山市江源区宜和房地产开发有限公司的主张不予采纳。确认白山市江源区宜和房地产开发有限公司2016年8月10日与杨成军签订的协议是双方真实意识表示。依据协议内容和当事人在法庭的陈述认定杨成军是涉案工程的实际施工人，白山市江源区宜和房地产开发有限公司按协议约定将七户顶帐房交付杨成军后又给付杨成军工程款22.5万元。虽然协议约定工程款以最后实际算帐为准，因白山市江源区宜和房地产开发有限公司不能提供其给付杨成军其余工程款的证据。故，本院只能依据2016年8月10日的协议确定拖欠工程款的数额。杨成军有权依约定要求白山市江源区宜和房地产开发有限公司给付工程款123万元，对杨成军要求给付工程款的诉讼请求，本院予以支持。依照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”、第十八条“利息从应付工程价款之日计付。…”规定，白山市江源区宜和房地产开发有限公司应从2016年10月1日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率给付利息。虽然2016年8月10日协议约定用车库抵押工程款，白山市江源区宜和房地产开发有限公司在明细表加盖了印章并由公司销售人员签名，但因上述车库未办理抵押登记致抵押权未设立。抵押权虽未设立，但依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”规定，杨成军作为实际施工人有权申请法院将所建工程依法拍卖，对拍卖所得价款优先受偿。
综上所述，杨成军要求白山市江源区宜和房地产开发有限公司给付工程款及利息、对其承建车库拍卖价款优先受偿的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百八十六条“发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期未支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条规定，判决如下：
一、白山市江源区宜和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付杨成军工程款123万元并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率给付自2016年10月1日起至本判决确定的给付日止的利息；
二、杨成军对白山市江源区宜和房地产开发有限公司开发的位于白山市江源区锦江花园小区4号楼105号、107号、110号、111号、112号、113号、114号和8号楼110号、111号、112号、113号、114号、115号、116号、117号、118号、119号、120号、121号、122号车库折价或拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15870元，减半收取计7935元（杨成军已预交）由白山市江源区宜和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 马文魁
二〇一七年六月二十九日
书记员 吴 迪