南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初304号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。
负责人：陈磊，该分行行长。
委托诉讼代理人：王海平，系江西求正沃德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈健，系江西求正沃德律师事务所律师。
被告：江文峰，男，1970年11月8日生，汉族，住江西省南昌市昌北开发区。
被告：熊凤香，女，1975年12月12日生，汉族，住江西省南昌市昌北开发区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告江文峰、熊凤香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈健到庭参加诉讼，被告江文峰、熊凤香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月17日，原告与被告江文峰、熊凤香签订编号为791084023017《个人授信协议》，协议约定：原告向江文峰、熊凤香提供总额为人民币1300000元的可循环授信额度；授信期间60个月，即从2013年4月18日起到2018年4月18日止。同日，为确保授信项下资金安全，原告与被告江文峰、熊凤香签订编号为791084023017《个人授信最高额抵押合同》，合同约定：被告熊凤香以其所有的一套位于南昌市××新区××花园××单元××室的房产提供抵押担保，原告与被告江文峰、熊凤香签订了《周转易协议书》，约定原告可以在前述授信额度内划拨一定金额的限额给被告，并给予一定的延后结算期，若被告在延后结算期届满日未及时足额归还原告垫付款项，原告则向被告发放一笔贷款用于归还上述款项。同日，原、被告就该套房产在南昌市房管局办理了抵押登记。因被告逾期未足额支付原告垫付款项，原告分别于2015年3月30日向被告发放贷款500000元，于2015年3月31日向被告发放贷款490000元，于2015年4月1日向被告发放贷款240000元，于2015年4月2日向被告发放贷款70000元。2013年6月18日，原告与被告江文峰、熊凤香签订编号为791084023031《个人授信协议》，协议约定：原告向江文峰、熊凤香提供总额为人民币950000元的可循环授信额度；授信期间60个月，即从2013年6月19日起到2018年6月19日止。同日，为确保授信项下资金安全，原告与被告江文峰、熊凤香签订一份编号为791084023031《个人授信最高额抵押合同》，合同约定：被告熊凤香以其所有的位于××区××星城××月××单元××室的房产提供抵押担保。2013年6月18日，该套房产已依法在南昌市房管局办理了抵押登记。2013年11月5日，原告与被告江文峰、熊凤香签订编号为791084031023《个人授信协议》，协议约定：原告向江文峰、熊凤香提供总额为人民币400000元的可循环授信额度；授信期间60个月，即从2013年11月4日起到2018年11月4日止。2014年11月7日，原告与被告江文峰、熊凤香签订编号为791084031023《个人贷款借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款400000元整；贷款期限12个月，从2014年11月13日起到2015年11月13日止；贷款利率12.0000%；贷款采取按月结息到期还本方式归还。2015年4月16日，原告与被告江文峰、熊凤香签订编号为791084023031《个人贷款借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款950000元整；贷款期限12个月，从2015年4月16日起到2016年4月16日止；贷款利率7.4900%，贷款采取本金按月归还计划方式归还。前述两份借款合同均约定了如被告未按时足额还款的，原告有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率基础上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。同时对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。原告按时足额发放了前述各项贷款，然而被告自2015年10月开始逾期还款，其行为已构成违约。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、被告江文峰、熊凤香立即向原告偿还编号为791084031023的《个人授信协议》项下借款本金400000元、利息（包含逾期利息、罚息、复息）87214.75元（利息暂计至2016年12月22日，实际计算至被告清偿之日止），合计487214.75元；2、被告江文峰、熊凤香立即向原告偿还编号为791084023017的《个人授信协议》项下借款本金1299225.47元、利息（包含逾期利息、罚息、复息）119306.23元（利息暂计至2016年12月22日，实际计算至被告清偿之日止），合计1418531.70元；3、被告江文峰、熊凤香立即向原告偿还编号为791084023031的《个人授信协议》项下借款本金899724.73元、利息（包含逾期利息、罚息、复息）117938.16元（利息暂计至2016年12月22日，实际计算至被告清偿之日止），合计1017662.89元；4、原告有权请求人民法院依法以折价、拍卖或变卖等方式处分被告提供的抵押房产（房屋所有权证号：红字第4××××3号，位于南昌市××新区××花园××单元××室；房屋所有权证号：红字第4××××6号，位于××区××城××月××单元××室（××）），并有权以处置所得价款优先受偿；5、本案的诉讼费、保全费、律师费2000元等相关实现债权的费用由两被告共同承担。
被告江文峰、熊凤香未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2013年4月17日、6月18日及11月5日，原告与被告江文峰、熊凤香签订编号为791084023017、791084023031及791084031023的《个人授信协议》，合同约定：原告向被告江文峰、熊凤香提供可循环授信额度借款，授信额度为分别130万元、95万元及40万元，授信期间为60个月（从2013年4月18日起至2018年4月18日止、2013年6月18日起至2018年6月18日止及2013年11月5日起至2018年11月5日止）。2013年4月17日及6月18日，原告与被告江文峰、熊凤香签订编号为791084023017及791084023031的《个人授信最高额抵押合同》，约定被告江文峰、熊凤香将登记在熊凤香名下的坐落于南昌市××区××花园××单元××室（××）及南昌市××城××月××单元××室（××）的房产分别为被告江文峰、熊凤香在上述授信协议下的债务提供抵押担保，担保范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。原、被告就上述抵押房产于签订《个人授信最高额抵押合同》当日办理了抵押�记手续。
2013年4月18日，原告（甲方）与被告江文峰、熊凤香（乙方）签订《周转易协议书》，甲方审核并同意在上述授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，周转易功能开通经乙方确认并同意甲方自动开通“周转易”功能项下的“直接转账”模式；“周转易”功能是指甲方在授信额度内划拨一定金融的限额，由乙方通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付（若乙方对周转易限额设置了具体的周转易额度，则只在周转易额度内进行定向支付），甲方给予一定的延后结算期；延后结算期满日，若乙方未按照约定及时足额归还甲方定向垫款，甲方向乙方发放一笔贷款（周转易贷款）用于归还上述款项；周转易限额为1300000元，周转易贷款期限为12个月;账单周期为1天；还款方式为按月付息、到期还本，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%；乙方违反上述周转易和授信协议的任何规定时，甲方有权停止授信被告使用周转易的功能，同时要求被告提前归还定向垫付款项或已发放周转易贷款；《周转易功能申请表》作为本协议的附件，与本协议书具有同等效力，被告江文峰、熊凤香在上述申请表上签字。上述协议签订后，原告于2015年3月30日、3月31日、4月1日、4月2日分别向被告发放周转易贷款500000元、490000元、240000元、70000元，共计1300000元。贷款发放后，被告江文峰、熊凤香自2016年3月21日开始逾期还款，因而成诉。截至2017年9月18日，被告江文峰、熊凤香尚欠原告借款本金1299225.47元、利息(含罚息、复息)229668.44元。
2014年11月7日及2015年4月16日，原告与被告江文峰、熊凤香依据上述授信协议分别签订编号为7910840310237、91084023031的《个人贷款借款合同》，合同约定：被告江文峰、熊凤香向原告借款400000元及950000元，贷款期限为12个月（自2014年11月13日至2015年11月13日及自2015年4月16日至2016年4月16日止及），借款金额和期限以借据为准；执行利率为固定年利率12%及7.49%，实际执行利率以借款借据为准；还款方式为等额本息；被告江文峰、熊凤香未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，视为违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息，并对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告江文峰、熊凤香不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告江文峰、熊凤香全数负担。上述合同签订后，原告于2014年11月13日及2015年4月16日发放贷款400000元及950000元，被告江文峰、熊凤香在个人贷款借款借据上签字确认，个人贷款借款借据记载内容与《个人贷款借款合同》内容一致。原告发放贷款后，被告未按约还本付息，因而成诉。截至2017年9月18日，被告江文峰、熊凤香尚欠编号为791084031023《个人授信协议》项下借款本金400000元、利息（含罚息、复息）141921.97元，共计541921.97元；尚欠编号为791084023031《个人授信协议》项下借款本金899724.73元、利息（含罚息、复息）196964.71元，共计1096689.44元。
上述事实，有原告提供的营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押�同》、房屋他项权证、《周转易功能申请表》、《周转易协议书》、《个人贷款借款合同》、借款借据、历史交易明细、贷款列表、已出账单列表、欠款明细及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《周转易协议书》及《个人贷款借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约发放了贷款，被告江文峰、熊凤香未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告江文峰、熊凤香清偿本息及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。原告主张的实现债权的律师费，未提交证据予以证明，本院不予支持。被告江文峰、熊凤香经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江文峰、熊凤香于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金1299225.47元及利息(含罚息、复息)（截至2017年9月18日的利息229668.44元，自2017年9月19日起至实际清偿日止的利息，以借款本金1299225.47元为基数，按合同约定计算）；
二、被告江文峰、熊凤香于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金899724.73元及利息(含罚息、复息)（截至2017年9月18日的利息196964.71元，自2017年9月19日起至实际清偿日止的利息，以借款本金899724.73元为基数，按合同约定计算）；
三、被告江文峰、熊凤香于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金400000元及利息(含罚息、复息)（截至2017年9月18日的利息141921.97元，自2017年9月19日起至实际清偿日止的利息，以借款本金400000元为基数，按合同约定计算）；
四、若被告江文峰、熊凤香届期未履行上述第一项债务，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记在被告熊凤香名下坐落于南昌市××区××花园××单元××室（××）的抵押房产享有优先受偿权；
五、若被告江文峰、熊凤香届期未履行上述第二项债务，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记在被告熊凤香名下坐落于南昌市××城××月××单元××室（××）的抵押房产享有优先受偿权；
六、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30200元、保全费5000元，共计35200元（原告已预交），由原告负担10元，被告徐江文峰、熊凤香共同负担35190元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保�等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。