昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0114民初2287号
原告：呈贡舜励建材租赁站。
经营者：李云坤，男，1969年5月6日生，汉族。
委托诉讼代理人：张宏坤，云南法闻律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：张清芳，女，1970年1月17日生，汉族，重庆市璧山县人，一般授权代理。
被告：浙江土木建设有限公司。
法定代表人：王跃进。
被告：浙江土木建设有限公司云南分公司。
法定代表人：王锴。
以上二被告共同委托诉讼代理人：吴光东，浙江泽大（义乌）律师事务所律师，特别授权代理。
原告呈贡舜励建材租赁站与被告浙江土木建设有限公司、浙江土木建设有限公司云南分公司租赁合同纠纷，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告呈贡舜励建材租赁站（以下简称“建材租赁站”）的经营者李云坤及委托诉讼代理人张宏坤、张清芳，被告浙江土木建设有限公司（以下简称“建设公司”）、浙江土木建设有限公司云南分公司（以下简称“云南分公司”）的共同委托诉讼代理人吴光东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的《租赁合同》于2016年9月30日依法解除；2、二被告支付原告租赁费867389.84元；租赁物（建材损失费）856548.3元及违约金344787.63元。以上共计：2068725.77元。3、诉讼费、律师费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年4月27日，原告与被告云南分公司签订了《租赁合同》，合同约定被告根据施工需要，以每月付租金的形式租用原告的钢管、扣件等建材，每月结算一次，次月10号交纳上月租金。到了2015年1月被告开始陆陆续续拖欠原告的租金，也有部分租用的材料被损坏。到了2016年1月以来，被告拖欠原告租金和损坏的租赁物材料更加严重。根据双方合同约定，被告拖欠租金累计金额为867389.84元，材料费价值856548.3元（钢管35072.1米，每米18元，合631297.8元；活动直接扣件1751套＋1464套，每套9元，共55908元；十字扣件22579套，每套7.5元，共169342.5元），以上共计1723938.14元。根据租赁合同第八条违约责任约定，被告应支付拖欠费用总额的20％的违约金，合计34478.63元，为维护合法权益，诉至人民法院。
被告建设公司、云南分公司辩称：首先对于承担责任，我公司认为先由云南分公司承担，不足部分由建设公司承担。第二，我公司主张原、被告双方继续履行合同；第三；对于原告主张的租金计算方式有异议，我们签订的是一个短期租赁合同，租金应按照市场的变化进行调整，从合同签订之后到现在为止的租金都要随行就市，原告在2016年之前的租金都没有调整，16年之后才调整的租金价格。第四，对于原告主张的违约金过高应调整为实际租金的10％。第五，对于诉讼费、律师费，由法院依法判决。
原告建材租赁站针对其诉讼请求，向本院提交了《租赁合同》、《呈贡舜励建材租赁站租金结算明细表》（共43页）、《（已退还）钢模、钢管、扣件及附件材料清单》（共61页）、《租赁钢模、钢管、扣件及附件材料清单》（共83页）、《律师费发票》。被告建设公司、云南分公司对原告提供的《租赁合同》、《（已退还）钢模、钢管、扣件及附件材料清单》、《租赁钢模、钢管、扣件及附件材料清单》三性无异议，对2013年11月30日前的《呈贡舜励建材租赁站租金结算明细表》无异议，本院依法予以确认。被告对2013年11月30日后的《呈贡舜励建材租赁站租金结算明细表》中的计算方式有异议，认为应根据市场价格进行调整，对《律师费发票》不予认可。本院认为，原告建材租赁站提交的证据符合证据的形式要件，真实、合法、与本案有关联，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年4月27日，原告（甲方）与被告云南分公司（乙方）签订了《租赁合同》，约定：“1、根据乙方需要甲方将租赁物资钢模、联接角模、V型卡、钢管、扣件等租给乙方使用。2、租赁期从2013年4月27日至双方办完退还材料、赔偿手续，付清租金等费用后，本合同履行完毕。租期不足30天，按30天计算，超过30天按实际天数计算。3、租金按当月的日历天数计算，每月结算一次，材料以甲方提供的发货单数量为准。租金每天按附表一计算。钢管2.7元/T，扣件0.007元/套，顶托0.03元/套，快拆接头0.02元。4、租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对物资应妥善保管，并承担维修保养费用，租赁物资退还时，双方检查验收如有损坏、减少、保管不善等，要按双方协商议定的价格，由乙方支付赔偿、维修及保养费。维修费及保养费标准：钢管0.05元/米，扣件0.1元/套，顶托1元/套。租赁物资赔偿标准：钢管18元/米，十字扣件7.5元/套，直接、旋转扣件9元/套，顶托25元/套。5、乙方不按时在次月10日前交纳当月租金，甲方有权解除合同，并有权强制收回租赁货物，超过期限乙方还应向甲方支付所欠费用总额20％的违约金。6、本合同双方发生争议，由呈贡人民法院管辖，造成的诉讼费、执行费、保全费、代理费、差旅费等经济损失由过错方或者败诉方承担。7、租赁材料吨位标准钢管260m/T,1000套/T，顶托300套/T；上下车费：甲方库房上、下车费每吨壹拾元，由乙方负责。”经原、被告双方确认，被告自2013年4月27日起，共向原告建材租赁站租赁362571.1米钢管、128957套扣件、顶托9700套，退还了327499米钢管、100166套扣件、顶托9700套；尚欠35072.1米钢管、28791套扣件（十字扣件22579套、直接扣件1751套、旋转扣件1464套）。原告建材租赁站支付律师费40000元。另查明，在《呈贡舜励建材租赁站租金结算明细表》、《（已退还）钢模、钢管、扣件及附件材料清单》、《租赁钢模、钢管、扣件及附件材料清单》中经办人处签字的江兴云、邹武坤、付兴宽系被告云南分公司的职工。原、被告双方协商确认于2016年1月1日起，钢管的租金为1.5元/T，扣件的租金0.005元/套。被告向原告支付了101万元的租赁费。
本院认为，本案争议焦点主要有以下几点：一是原告与被告云南分公司签订的《租赁合同》是否应当解除；2、被告未还的租赁物是否应当按照损坏价格进行赔偿；3、被告尚欠原告租赁物租金是多少；4、被告应向原告支付多少违约金。针对第一个争议焦点，原告与被告云南分公司双方于2013年4月27日签订了《租赁合同》，该合同系原、被告自愿达成的，且不违反法律的规定，是合法有效的。根据原、被告双方的合同约定：“被告不按时在次月10日前交纳当月租金，原告有权解除合同。”被告未按时向原告建材租赁站支付租金，原告有权解除双方签订的《租赁合同》，现原告主张于2016年9月30日解除双方签订的《租赁合同》符合法律的规定，本院予以确认。针对第二个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。”之规定，被告尚欠原告35072.1米钢管、28791套扣件（十字扣件22579套、直接扣件1751套、旋转扣件1464套），被告应当予以返还给原告。原、被告双方在合同中约定：“租赁物资退还时，双方检查验收如有损坏、减少、保管不善等，要按双方协商议定的价格，由被告云南分公司支付赔偿、维修及保养费。”若被告未按时返还尚欠原告的租赁物，被告应当按照合同约定的损失赔偿价格向原告建材租赁站赔偿损失，按照原、被告双方在合同中租赁物资赔偿标准，被告应向原告建材租赁站赔偿钢管损失35072.1米×18元/米＝631297.8元；十字扣件损失22579套×7.5元/套＝169342.5元；直接、旋转扣件损失3215套×9元/套＝28935元；共计829575.3元。针对第三个争议焦点，被告公司的员工江兴云、邹武坤、付兴宽在2013年5月31日至2016年6月30日的《呈贡舜励建材租赁站内租金结算明细表》中进行了签字确认，截止2016年6月30日，被告尚欠原告租金为835530.45元（原被告双方确认按合同价格计算租金为875471元，但原告自认在2016年1月1日起，价格调整为钢管1.5元/T/日，扣件为0.005/套/日，扣减在2016年1月1日起至2016年6月30日多付的钢管租金29460.63元、扣件租金10479.92元，租金应为835530.45元。）对于2016年7月31日、8月31日、9月30日的租金结算明细表没有经办人签字，但在2016年6月30日的租金结算明细表中显示被告尚有35072.1米钢管、28791套扣件未还，被告也确认至今一直未还，对于2016年7月1日至2016年9月30日的租金，按照钢管1.5元/T/日，扣件为0.005/套/日计算，2016年7月1日-7月31日的租金为10735.13元；8月1日-8月31日的租金为10735.13元，9月1日至9月30日的租金为10388.84元，故，被告尚欠原告租金为835530.45元＋10735.13元＋10735.13元＋10388.84元＝867389.55元。针对本案第四个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，原、被告双方在合同中约定：“超过付款期限，租赁方还应向出租方支付所欠费用总额20％的违约金。”被告认为双方约定的违约金过高，请求予以适当减少到10％，本院认为，被告未按时支付租金，必然给原告建材租赁站造成了损失，但原、被告双方约定按照所欠费用总额的20％支付违约金高于给原告所造成的损失，根据公平原则和诚实信用原则，本院将违约金的计算标准调整为所欠费用的10％，现被告尚欠原告租金为867389.55元，被告应向原告支付违约金86739元。此外，原告主张被告支付律师费的请求，原、被告双方在合同中约定：“本合同双方发生争议，造成的诉讼费、执行费、保全费、代理费、差旅费等经济损失由过错方或者败诉方承担。”本案中，被告未按时支付租金而产生争议，原告建材租赁站支付律师费40000元，被告应当向原告赔偿。对于原告主张被告建设公司与云南分公司承担连带责任的请求，根据《中华人民共和国公司法》第十四条：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，本案中租赁合同的相对方系原告与被告云南分公司，被告云南分公司实际履行了合同，由于分公司不具有法人资格，故，相应的责任由被告建设公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、一百零七条、一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百一十八条之规定，判决如下：
一、原告呈贡舜励建材租赁站与被告浙江土木建设有限公司云南分公司签订的《租赁合同》于2016年9月30日依法依法解除；
二、被告浙江土木建设有限公司在本判决生效后十日内向原告呈贡舜励建材租赁站支付租赁费867389.55元、违约金86739元、律师费40000元；
三、被告浙江土木建设有限公司在本判决生效后十日内向原告呈贡舜励建材租赁站返还租赁物钢管35072.1米、扣件28791套（十字扣件22579套、直接扣件1751套、旋转扣件1464套）；
四、若被告浙江土木建设有限公司未按时履行第三判项，在第三判项履行期限届满后十日内向原告呈贡舜励建材租赁站赔偿租赁物损失829575.3元；
五、驳回原告呈贡舜励建材租赁站其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23350元，由原告呈贡舜励建材租赁站承担2766元，被告浙江土木建设有限公司承担20584元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李建华
代理审判员 李余余
人民陪审员 杨 坤
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 李品娴