湖南省沅江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0981民初2461号
原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地：沅江市入园路65号。
法定代表人：兰春波，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王伟，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，增加、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代收诉讼文书。
委托诉讼代理人：陈跃先，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。
被告：郭旗帜，男，1968年10月9日出生，汉族，住沅江市。
被告：曾玉兰，女，汉族，1969年7月19日出生，住沅江市。
被告：郭凤祥，男，1941年6月30日出生，汉族，住沅江市。
被告：王爱珍，女，1945年1月1日出生，汉族，住沅江市。
原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告郭旗帜、曾玉兰、郭凤祥、王爱珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王伟和被告郭旗帜到庭参加了诉讼，被告曾玉兰、郭凤祥、王爱珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，被告郭旗帜于2016年7月30日向原告贷款70万元，约定于2017年7月29日归还，月利率为7.0‰，按年结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，并由被告郭旗帜承担原告为实现债权而支出的律师费等费用。被告曾玉兰与被告郭旗帜系夫妻关系。同日，原告与被告郭凤祥签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告郭凤祥以其所有的房屋，为被告郭旗帜自2012年9月1日起至2017年8月19日止在原告处所实际形成的债务最高本金70万元及利息和实现债权的律师费用提供抵押担保，被告王爱珍以抵押物共有人身份在上述抵押合同上签字，并办理了房屋抵押登记。此后，原告依约向郭旗帜发放了贷款，但郭旗帜、曾玉兰没有依约偿还借款本息，原告为维护自身权益故诉至法院，请求判令：1、由被告郭旗帜和被告曾玉兰共同偿还所欠借款本金70万元及利息104553.32元并支付原告实现债权所支出的律师费39000元；2、被告郭凤祥和被告王爱珍抵押的房屋拍卖或者变卖的价款优先偿还上述贷款本息和实现债权的律师费
原告农商银行为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、《个人借款合同》（编号为1887021410201600000647）及借款借据。拟证明2016年7月30日，原告与郭旗帜签订借款合同，约定由原告向郭旗帜发放借款人民币70万元，用途为：有限电视经营，借款期限为12个月，月利率为7.0‰，按年结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，还款方式为借款到期一次性还清，担保方式为抵押担保，并由借款人承担贷款人为实现债权已付和应付的费用包括但不限于律师费等。被告郭旗帜作为借款人在合同上签字。原告依约向郭旗帜的87021220016681782011账户发放贷款70万元。
2、《最高额抵押合同》[编号为（1887021410）最高额抵字（2016）第00000047号]及他项权证（沅房他证草尾镇字第××号）。拟证明2016年7月30日，原告与郭凤祥、王爱珍签订借款抵押合同，约定由郭凤祥、王爱珍以其共同所有的位于沅江市草尾镇新建街的房产的全部价值为郭旗帜自2012年8月20日至2017年8月19日在原告处形成的债务提供担保，担保的债权范围包括主债权、预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等，其中主债务最高本金为700000元。并约定本合同所担保的债权同时存在物的担保和其他担保方式的，抵押权人有权先以本合同项下物的担保实现债权。郭凤祥作为抵押人在合同上签字，王爱珍作为抵押物共有人在合同上签字。郭凤祥、王爱珍以其共同所有的位于草尾镇新建街的房产为郭旗帜与原告签订的个人借款合同下所形成的债权提供的抵押担保在沅江市房地产产权产籍监理所办理了抵押登记。
3、沅江市阳罗洲镇复兴村村委会证明。拟证明郭旗帜与曾玉兰系合法夫妻，上述借款行为发生在夫妻关系存续期间为夫妻共同债务。
4、委托代理合同及律师费发票。拟证明原告为实现债权委托律师向法院起诉，支付律师代理费用39000元。
被告郭旗帜对原告提供的上述证据发表以下质证意见：对证据1、2、3没有异议，对证据4主张的律师费用过高，不应该由我承担。
被告郭旗帜辩称，向原告借款70万元属实，签署的个人借款合同及抵押合同亦属实，合同是从2011年7月30日开始贷款，之前都是把每年的利息付清，贷款到期后又重新签的合同。愿意偿还借款本金及利息，但由于暂时资金周转困难无力偿还，不承担律师费。曾玉兰对上述借款一直知情。综上，要求依法判决，被告未向本院提交证据。
被告曾玉兰、郭凤祥、王爱珍未予答辩，亦未向本院提供证据。
本院根据举证情况并结合当事人的质证意见，对证据效力进行了认定。具体情况叙述如下：
对原告农商银行提供的证据1、证据2、证据3，证据4、证据5、证据6，上述证据能证明本案的基本事实，对其真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明，2016年7月30日，原告与郭旗帜签订借款合同（编号为1887021410201600000647），约定由原告向郭旗帜发放借款人民币70万元，用途为：有限电视经营，借款期限为12个月，月利率为7.0‰，按年结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，还款方式为借款到期一次性还清，担保方式为抵押担保，并由借款人承担贷款人为实现债权已付和应付的费用包括但不限于律师费等。被告郭旗帜作为借款人在合同上签字。后原告依约向郭旗帜的87021220016681782011账户发放贷款70万元。同日，原告与郭凤祥、王爱珍签订借款抵押合同[编号为（1887021410）最高额抵字（2016）第00000047号]，约定由郭凤祥、王爱珍以其共同所有的位于沅江市草尾镇新建街的房产的全部价值为郭旗帜自2012年8月20日至2017年8月19日在原告处形成的债务提供担保（房权证号为00××10，并在沅江市房地产产权产籍监理所办理抵押登记，他项权证号为沅房他证草尾镇字第××号），担保的债权范围包括主债权、预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等，其中主债务最高本金为700000元。并约定本合同所担保的债权同时存在物的担保和其他担保方式的，抵押权人有权先以本合同项下物的担保实现债权。郭凤祥作为抵押人在合同上签字，王爱珍作为抵押物共有人在合同上签字。后借款到期后被告郭旗帜未依约偿还本金及利息故酿成纠纷。
另查明，原告为向法院提起诉讼，于2017年12月26日与湖南德宽律师事务所签订委托代理合同，该事务所指派律师陈跃先、王伟为原告的委托代理人出庭参加诉讼，原告为此支付代理费39000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告郭旗帜与原告所签订的借款合同，被告郭凤祥、王爱珍与原告所签订的抵押合同，均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告按约履行借款义务后，借款人郭旗帜未按约履行还款义务，系被告郭旗帜违约，被告郭旗帜与被告曾玉兰系夫妻关系，上述借款发生在双方夫妻关系存续期间，被告郭旗帜、曾玉兰应共同承担还款义务，并承担相应的违约责任；借款合同约定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%；根据抵押合同的约定，被告郭旗帜、曾玉兰未按借款合同履行其债务，原告有权直接要求被告郭凤祥、王爱珍以抵押的房产在其担保范围内承担担保责任。据此，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。借款合同中已约定由借款人承担贷款人为实现债权所产生的律师费用，故本院对郭旗帜不予承担律师费的答辩意见不予支持。被告曾玉兰、郭凤祥、王爱珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告郭旗帜、曾玉兰共同偿还原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及利息（自2016年7月30日起按本金700000元、月利率7.0‰计算至2017年12月20日止）、罚息（自2017年12月21日起按月利率8.4‰计算至付清之日止），限本判决生效后10日内付清；
二、由被告郭旗帜、曾玉兰共同承担原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司实现债权的律师费39000元；
三、原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司对被告郭凤祥、王爱珍所有的位于草尾镇新建街的房屋（以沅房他证草尾镇字第××号所列明房屋为准）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5400元，由被告郭旗帜、曾玉兰、郭凤祥、王爱珍共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 罗珊
二〇一八年一月二十二日
书记员 李华
附：《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。