江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初4955号
原告：泗洪县苏展实业有限公司，住所地江苏泗洪县经济开发区金沙江路北侧9幢，统一社会信用代码：91321324753229547W。
法定代表人：付玉兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘兰，江苏多德律师事务所律师。
被告：泗洪县安阳针纺织品有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区金沙江路9号科技创业园7号厂房，统一社会信用代码：91321324MD1MABPC7W。
法定代表人：季春竹，该公司执行董事。
第三人：江苏省泗洪经济开发区管理委员会，住所地江苏省泗洪县经济开发区衡山北路17号，统一社会信用代码：11321324014332954R。
法定代表人：马勇，该管委会主任。
委托诉讼代理人：丁思思，女，1987年2月16日出生，汉族，该单位职工，住江苏省泗洪县。
泗洪县苏展实业有限公司（以下简称苏展公司）诉被告泗洪县安阳针纺织品有限公司（以下简称安阳公司）、第三人江苏省泗洪经济开发区管理委员会（以下简称泗洪开发区管委会）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，本院于2017年7月28日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏展公司委托诉讼代理人刘兰，被告安阳公司法定代表人季春竹，第三人泗洪开发区管委会委托诉讼代理人丁思思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏展公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告与第三人于2016年3月4日签订的工业项目投资合同书；2.判令被告向原告给付所欠租金等款项暂定28万元{实际款项按年80元/㎡计算，从2016年6月30日起按合同约定面积减半（约定为7000平方米，减半为3500平方米）并计算至被告机器设备搬离厂房之日）{3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年3月22日，原告、第三人与被告签订工业项目投资合同书，被告在泗洪县经济开发区投资工业项目，并租赁原告位于泗洪县经济开发区金沙江路北侧科技创业园7号厂房，租赁期3年，年租金为80元/㎡，即从2016年6月30日至2019年6月29日止，每年租金在6月30日前缴纳，并约定协议签订后7日内一次性缴纳10万元财产押金，同时约定在租赁期限内，被告不及时缴纳租金视为不续租，原告方可收回房屋，并解除合同。（合同约定的租赁面积为7000平方米，被告签约后实际使用为3500平方米，所以诉讼请求变更为28万元）
合同签订后，被告未达到合同约定缴纳税收，亦未缴纳房屋使用租金，截至2017年5月31日，被告合计欠原告租金相关款项28万元。为了维护原告合法权益,特诉至法院。
被告安阳公司辩称：被告安阳公司不同意解除合同，约定租金过高，应当减少。
第三人泗洪经济开发区管委会述称：被告未达到合同约定的条件，注册资本、销售额、税收等都未达标，故应当解除原、被告之间的合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在案佐证。对于当事人有争议的证据，本院认证如下：证据2租金计算表格系原告单方计算，但经原、被告庭审中均认可使用面积为合同约定面积的一半，故租金应按合同约定租金56万元每年的一半，即28万元/年计算；证据5“关于要求减免厂房租赁租金的报告”系被告向第三人提出的报告，与本案没有关联性，本院不予采信；证据6苏展公司出具的收据系案外人泗洪县欧诗奴针纺织品有限公司向被告缴纳的4万元厂房押金，与安阳公司并非同一主体，原告对此不予认可，故本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月22日，甲方（泗洪开发区管委会）、乙方（安阳公司）、丙方（苏展公司）签订《工业项目投资合同》，合同约定：项目名称为年产1200万双袜子项目；公司名称为安阳公司；项目内容为安装机器设备200台；乙方项目固定资产投资不少于5000万元，注册资本2000万元，乙方于2016年3月31日前完成注册登记，在2016年12月31日前完成本合同约定的全部固定资产投资；项目注册成独立法人且税收解缴关系在泗洪经济开发区，项目投产后，年开票销售额3000万元，年上缴税收200万元，不能完成约定税收任务的，甲方可自行解除本合同；丙方同意将泗洪经济开发区金沙江路南侧科技创业园7#厂房，面积约7000㎡（以实际测量为准），租赁给乙方，租赁期限为3年，即从2016年6月30日至2019年6月29日止，年租金80元/㎡，累计年租金56万元；乙方在签订本合同后7日内，一次性缴纳10万元财产财产押金和第一年资金56万元至甲方指定账户，财产押金在租赁期满，且丙方对所出租的财产验收完好后全额退还，以后每年租金6月30日前缴纳，在约定的租赁期限内，乙方不及时缴纳租金视为不续租，丙方可终止合同并不退还乙方所缴纳的10万元财产押金……;乙方按约定时间、金额完成工商登记注册和按约足额缴纳财产押金和租金，如若违约，甲方可自行解除合同，并不退还乙方所缴纳的财产押金。该合同后由时任安阳公司法定代表人林纪北在乙方代表处签字。后被告未按约支付租金，现原告以被告未按约支付租金及未完成合同约定所缴纳的税收等，要求解除投资合同并支付租金。
另查明：1.安阳公司于2015年12月25日成立，法定代表人为林纪北，2016年5月20日法定代表人变更为季春竹，2016年5月26日法定代表人变更为林纪北，2016年6月17日法定代表人变更为季春竹。2.原、被告均认可实际租赁厂房面积为合同约定面积的一半，即3500㎡。
本院认为：原、被告及第三人之间签订的《工业项目投资合同》合法、有效。合同签订后，被告作为厂房承租人应当按照约定的期限支付租金，合同约定“在约定的租赁期限内，被告不及时缴纳租金视为不续租，原告可终止合同并不退还被告所缴纳的10万元财产押金”。该约定合法有效，且被告逾期未支付租金，经原告催要后仍未支付，原告作为出租人可以要求解除合同，第三人对解除合同亦无异议，但合同解除应当通知被告，自通知到达对方时解除，而原告在向本院提起诉讼时要求解除合同，被告于2017年7月16日签收本院向其送达相关诉讼材料，即2017年7月16日解除合同通知到达被告。故合同解除日期应为2017年7月16日。对原告要求解除《工业项目投资合同》的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张的租金，因原、被告均认可实际租赁厂房面积为合同约定面积的一半，即3500㎡，在合同中约定年租金为56万元，故被告应支付的租金应为约定租金的一半，即28万元/年。合同约定租赁期限为2016年6月30日至2019年6月29日，故租金应从2016年6月30日开始计算，因原、被告之间的租赁合同已于2017年7月16日解除，租金应从2016年6月30日计算至2017年7月16日（其中2016年6月30日至2017年6月29日租金为28万元），合计租金为292273.97元（28万元+28万元÷365天×16天）。
被告抗辩其已缴纳厂房押金4万元，并提供案外人泗洪县欧诗奴针纺织品有限公司向被告缴纳的4万元厂房押金收款收据，但缴款人为泗洪县欧诗奴针纺织品有限公司，与安阳公司并非同一主体，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、二百一十二条、二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告泗洪县苏展实业有限公司与被告泗洪县安阳针纺织品有限公司、第三人江苏省泗洪经济开发区管理委员会于2016年3月22日签订的《工业项目投资合同》于2017年7月16日解除。
二、被告泗洪县安阳针纺织品有限公司给付原告泗洪县苏展实业有限公司租金292273.97元，于本判决生效之日起10日内履行完毕。
三、驳回原告泗洪县苏展实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6900元，减半收取3450，由被告泗洪县安阳针纺织品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6900元。
审判员 李伟
二〇一七年八月三十日
书记员 刘哲
附录一、证据目录
原告提供以下证据：
1.《工业项目投资合同书》1份，证明原、被告之间存在厂房租赁关系，同时被告未达到该合同约定的生产、销售及纳税标准，符合解除合同的条件。
2.租金计算表格1份，证明截止立案之日被告拖欠原告的租金数额为28万元。
3.被告安阳公司企业信息公示材料1份，安阳公司住所地为泗洪开发区科技创业园7号厂房，合同签字人林纪北时任该公司法定代表人，证明安阳公司实际注册资本为500万元，未达到合同约定的注册资本。
4.开发区综合治税办公室出具的被告销售、税收情况及被告的纳税登记信息采集表各1份，证明被告公司生产经营地址为泗洪开发区科技创业园7号厂房，2016年销售额132.33万元，税收为0.25万元，2017年销售额为0元，税收为0元，符合原、被告约定的解除合同的条件。
被告提供如下证据：
5.关于要求减免厂房租赁租金的报告1份，证明被告向第三人申请减免租金。
6.苏展公司出具的收据1份，载明收到被告安阳公司厂房押金4万元。
附录二、相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第5页/共8页