浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第927号
原告：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行。
法定代表人：李战胜。
委托代理人：池海品。
被告：黄叶娥。
被告：徐永成。
上述两被告的委托代理人：张仁。
原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行为与被告黄叶娥、徐永成金融借款合同纠纷一案，于2014年8月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员陈淑雅独任审判，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行的委托代理人池海品、被告黄叶娥、徐永成及两被告的委托代理人张仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行起诉称：被告黄叶娥与被告徐永成系夫妻关系。2012年6月28日被告黄叶娥、徐永成与原告签订一份《个人借款最高额抵押合同》（编号E：01203000302012抵押0000519），约定两被告将二人所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道上汇村后岸新路70号房产为被告黄叶娥向原告借款提供抵押担保，所担保的债权包括自2012年6月28日至2015年6月28日期间（包括期间起始日和届满日），在95万元的最高额度内，原告依据与被告黄叶娥签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有对被告黄叶娥的债权。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金，利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。原告于2012年7月2日对抵押物进行了抵押登记。
2013年6月19日，被告黄叶娥向原告借款，双方签订了一份《个人借款／担保合同》（编号B：01203000302013家居贷0000625），约定借款金额60万元；借款期限为2013年6月19日起至2014年6月19日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，即执行年利率为6.6%，还款方式为按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按年利率9.9%按日计收罚息；本贷款的担保方式为抵押，抵押部分具体以《个人借款最高额抵押合同》（编号EL01203000302012抵押0000519）的约定为准。同日，原告依约向被告黄叶娥发放贷款60万元。
合同履行期限届满后，两被告已支付合同约定借款期限内的利息，于2014年6月19日偿还1816.04元，2014年7月21日偿还7.43元，2014年8月13日偿还1万元，剩余款项尚未偿还。原告多次催收，两被告仍未履行还款义务，故原告起诉至法院，请求判令：一、被告黄叶娥、徐永成偿付原告贷款本金588176.53元及逾期利息（至2014年8月12日止的逾期利息为8882.92元，自2014年8月13日起以本金588176.53元为基数，按年利率9.9%计算至被告实际履行之日止）；二、被告黄叶娥、徐永成若不立即偿付上述借款本息，则判令依法拍卖、变卖登记在被告黄叶娥、徐永成名下坐落于温州市瓯海区娄桥街道上汇村后岸新路70号抵押的房产，所得价款在95万元限额内由原告享有优先受偿权。
被告黄叶娥、徐永成答辩称：一、本案借款实际发生在2009年。2010年，被告偿还款项后再行贷款。2011年间，被告将款项借给温州立人教育集团泰顺县育才学校，因“温州立人教育集团”非法集资事件爆发，导致两被告无法按期偿还贷款。两被告在追回“温州立人教育集团”部分款项后积极向原告进行了偿还。2011年至2012年期间，原告并没有向被告催讨借款而是帮助被告寻找中介，进行转贷款。二、被告儿子早逝，遗有孙辈二女一男，两被告年事已高，且患有疾病，孙子孙女年幼尚在上学，一家人生活仅靠现住房子的店面租金过日子，基本生活难以维持。考虑到被告家庭的特殊情况，请求对罚息部分不予追究；三、抵押给原告的房产是被告家庭的唯一住房，该房屋的租金所得是被告一家人仅有的收入，根据最高人民法院相关司法解释的规定，不应进行变卖。
经审理查明认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
证明上述事实的证据有原、被告的陈述，原告提供的《个人借款最高额抵押合同》（编号E：01203000302102抵押0000519）、《个人借款／担保合同》（编号B：01203000302013家居贷0000625）、中国工商银行个人贷款借款凭证、房屋所有权证2份（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第0203481、02034**号）、房他证、土地使用权证。上述证据均经庭审出示，本院审查后予以认定。
本院认为：原、被告双方签订《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》、中国工商银行个人贷款借款凭证，是双方真实意思表示，其内容符合法律规定，双方均应按约定履行义务。原告依约定向被告黄叶娥发放了贷款，履行了合同义务，被告黄叶娥未按约定时间及时偿还借款本息，显属违约，应依法承担返还借款本金，支付逾期利息的违约责任。被告徐永成作为黄叶娥的丈夫，且本案借款发生在夫妻关系存续期间，被告徐永成应对上述款项承担共同偿还责任。
被告黄叶娥、徐永成为被告黄叶娥向原告办理本案贷款需要，以坐落于温州市瓯海区娄桥街道上汇村后岸新路70号房产作为抵押提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，在被告未清偿本案借款本息的情况下，原告根据合同约定对该抵押物拍卖、变卖、折价所得价款依法享有优先受偿的权利，但应以最高债权额度95万元为限。
被告黄叶娥、徐永成主张因受“温州立人教育集团”非法集资案件影响无力偿还本案借款，且因家庭困难要求对罚息部分不予追究，缺乏法律依据，本院不予采纳。被告主张抵押房产系被告家庭唯一住房和收入来源，法院不应变卖抵押房产，该问题系本案生效后在被告未履行付款义务的前提下产生的执行问题，本案中不予处理。
综上意见，本院对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告黄叶娥、徐永成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金588176.53元及逾期利息（至2014年8月12日止的逾期利息为8882.92元，自2014年8月13日起以本金588176.53元为基数，按年利率9.9%计算至被告实际履行之日止）。
二、如被告黄叶娥、徐永成未能履行上述第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行有权对被告黄叶娥、徐永成所有的坐落于温州市瓯海区娄桥街道上汇村后岸新路70号房产（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第0203481、02034**号）的拍卖、变卖或折价款在95万元限额内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9782元、减半收取4891元，由被告黄叶娥、徐永成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 陈淑雅
二〇一四年九月二十五日
代书 记员 林晶晶
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过中国农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。