广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初240号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行，住所地：惠州市环城西一路20号。
主要负责人：陈奇峰。
委托诉讼代理人：邓馥晖，广东达伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李婉莎，广东达伦律师事务所实习律师。
被告：曾伟民，男，汉族，1964年3月15日出生，住惠州市惠城区。
被告：林素萍，女，汉族，1964年3月16日出生，住惠州市惠城区。
被告：曾悦，男，汉族，1995年8月11日出生，住惠州市惠城区。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行（以下简称农行惠州惠城支行）诉被告曾伟民、林素萍、曾悦金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告农行惠州惠城支行向本院提出诉讼请求：一、解除2014年6月13日原告农行惠州惠城支行与被告曾伟民、林素萍、曾悦签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：）；二、被告曾伟民向原告农行惠州惠城支行偿还借款本金131582.66元及利息、罚息、复利；三、被告曾伟民承担原告农行惠州惠城支行为追索该债权支付的律师代理费10570元；四、原告农行惠州惠城支行对被告曾伟民名下所有的位于广东省惠州市××麦地××花园新村××房及杂物间的房产的处置价款享有优先受偿权（房地产权证号：粤房地证字第××号）；五、被告林素萍、曾悦对被告曾伟民以上债务承担连带保证、担保责任；六、两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。
事实与理由：2014年6月13日，原告农行惠州惠城支行与被告曾伟民签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号），双方约定：原告农行惠州惠城支行向被告曾伟民提供借款19万元整作为综合消费，借款期限自2014年6月23日至2019年6月22日止。借款利率在一年以上的，使用浮动利率（借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础计算，遇利率调整后确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、担保人，自调整后的次年1月1日起调整）；对逾期价款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告曾伟民采取“等额本息还款法”还款付息，分期付款，每月一期；被告林素萍作为保证人在合同上签字确认，被告曾悦作为抵押人在合同上签字确认。被告曾伟民提供其名下位于广东省惠州市××麦地××花园新村××房及杂物间的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）为该笔借款担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证惠州字第号）。原告农行惠州惠城支行按照约定于2014年6月23日向被告曾伟民发放了贷款19万元，被告曾伟民未按照约定偿还借款本息，暂计至2016年8月17日已连续拖欠借款本息3期。根据《个人购房担保借款合同》第12.4.（2）条约定被告曾伟民未按约定按期足额还借款，原告有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，并有权提前形式担保权；根据第12.9条的约定，被告曾伟民应承担原告为实现债权而支出的律师费10570元。
被告曾伟民、林素萍、曾悦未到庭参加诉讼亦未提出答辩。开庭后被告曾伟民、林素萍到庭称，起诉状已经收到并且对起诉的标的额无异议；对于律师费因合同有约定，无异议；两被告是夫妻关系；曾悦是其儿子。
查明的案件事实
经当事人提供证据证明的法律事实不同于现实发生的客观事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月13日，原告农行惠州惠城支行与被告曾伟民、林素萍、曾悦签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：），约定：被告曾伟民向原告农行惠州惠城支行借款19万元用于综合消费；借款种类为房抵贷消费，借款期限为五年；等额本息还款；利率按基准利率上浮35%；罚息从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等；被告林素萍、曾悦承担连带责任保证。
被告曾悦提供其位于广东省惠州市××麦地××花园新村××房及杂物间的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）为该笔借款担保，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第号）。被告曾伟民、林素萍系夫妻关系，被告曾悦是被告曾伟民、林素萍的儿子。
2014年6月13日，原告农行惠州惠城支行一次性向被告曾伟民在原告曾伟民处账户提供贷款19万元。原告农行惠州惠城支行与被告曾伟民履行的借款年利率为8.64%，逾期年利率12.96%。被告曾伟民依约按月偿还借款本息至2016年5月份，自2016年5月17日后尚未依约偿还借款本息。截至2017年3月10日止，被告曾伟民尚欠原告农行惠州惠城支行借款本金128869.72元、利息6138.19元、罚息1265.80元、复利269.76元。
为主张权利实现债权，原告农行惠州惠城支行委托广东达伦律师事务所提起诉讼，支付律师代理费10570元。
裁决理由和结果
本院认为，原告农行惠州惠城支行与被告曾伟民、林素萍、曾悦于2014年6月13日签订《个人购房担保借款合同》，系具有完全民事行为能力的各方合同当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该金融借款内容合法有效，原告农行惠州惠城支行和被告曾伟民、保证人林素萍、保证人和抵押人曾悦均应全面履行各自的义务。合同签订后，原告农行惠州分行依约向被告曾伟民提供贷款19万元，被告曾伟民应在合同约定的期限内还本付息，被告林素萍、曾悦亦应履行其保证、抵押担保义务。但是，自2016年5月4日起，被告曾伟民、林素萍、曾悦未依约还本付息，故三被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告农行惠州惠城支行要求解除借款合同并偿还借款的本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。
由于原告农行惠州惠城支行与被告曾伟民、林素萍、曾悦签订的《个人购房担保借款合同》明确约定律师代理费的承担，且原告农行惠州惠城支行已经实际支付律师代理费10570元，该费用亦未超过律师收费限额，故原告农行惠州惠城支行要求被告曾伟民、林素萍、曾悦支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，抵押人所有的房屋可以抵押；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，被告曾悦以其所有的位于惠州市××城区麦地××花园新村××房及杂物间的房产为原告农行惠州惠城支行的债权提供担保，且该抵押物已办理抵押权登记，领取了他项权证书，故原告农行惠州惠城支行要求对该房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条的规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本案中，由于被告林素萍、曾悦于2014年6月13日在原告农行惠州惠城支行与被告曾伟民的《个人购房担保借款合同》保证人处签字确认，为其债权提供连带责任保证，且可与其他物的担保同时实现债权，故原告农行惠州惠城支行要求被告林素萍、曾悦对被告曾伟民的债务承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行与被告曾伟民、林素萍、曾悦于2014年6月13日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号）；
二、被告曾伟民应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行偿还贷款本金128869.72元及相应的利息、罚息和复利（截至2017年3月10日止的利息6138.19元、罚息1265.80元、复利269.76元；自2017年3月11日起，利息按中国人民银行公布的五年期房抵贷消费的基准利率上浮35%，罚息按利息的利率标准上浮50%，复利按罚息利率标准，均计至清偿之日止；如遇基准利率调整，各利率随之调整）；
三、被告曾伟民应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行支付律师代理费11430元；
四、原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行对被告曾悦名下的位于惠州市惠城区麦地华夏花园新村D1栋704房及杂物间的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、他项权证号：粤房地他项权证惠州字第号）处置所得价款享有优先受偿权；
五、被告林素萍、曾悦对被告曾伟民的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3140元，适用简易程序减半收取1570元（原告已预交），由被告曾伟民、林素萍、曾悦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 唐作培
二〇一七年三月二十三日
法官助理 赖 滢
书 记 员 何惠欢