四川省荣县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0321民初1350号原告：荣县农村信用合作联社，住所地荣县旭阳镇荣州大道二段**号。负责人：邓敏，理事长。委托诉讼代理人：代仲辉，荣县农村信用合作联社员工。委托诉讼代理人:冯世林，荣县农村信用合作联社员工。被告：荣县荣州物流有限公司，住所四川省自贡市荣县旭阳镇望景路215-3-1-102号。法定代表人：范烈阳，公司执行董事兼总经理。被告：四川富有房地产开发有限公司，住所成都市金牛区二环路北二段233号1栋1层20号。法定代表人：范烈阳，公司执行董事兼总经理。被告：范烈阳，男，1968年12月27日出生，汉族，住四川省荣县。被告：朱学娟，女，1967年3月13日出生，汉族，住四川省荣县。被告：范正权，男，1981年4月13日出生，汉族，住四川省荣县。被告：邹容，女，1982年6月28日出生，汉族，住四川省荣县。被告：余仕华，男，1969年11月29日出生，汉族，住四川省荣县。被告：巫莉英，女，1981年2月18日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。原告荣县农村信用合作联社（以下简称荣县信用联社）与被告荣县荣州物流有限公司（以下简称荣州物流公司）、四川富有房地产开发有限公司（以下简称富有房地产公司）、范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告荣县信用联社的委托诉讼代理人冯世林、被告朱学娟、范正权、巫莉英到庭参加诉讼，被告荣州物流公司、富有房地产公司、范烈阳、邹容、余仕华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣县信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令荣州物流公司立即归还贷款本金1280万元及所欠利息、复利；2.判令原告对富有房地产公司的抵押物享有折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；3.判令被告范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年7月23日，被告荣州物流公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：原告向借款人提供900万元贷款，用途为购农副产品，期限为2015年7月23日至2016年7月22日，贷款利率为固定月利率7.275‰，逾期贷款利率上浮50%。2015年7月24日，原告向被告荣州物流公司发放贷款900万元并存入关联账户，合同履行过程中，被告荣州物流公司违反合同约定，自2015年8月21日起停止支付利息，至2016年7月22日欠本金900万元及利息685190.78元。同日，被告富有房地产公司与原告签订《抵押合同》，约定：富有房地产公司以其所有的位于荣县的房屋为荣州物流公司在原告处借款900万元本息及实现债权的费用等提供抵押担保并办理他项权证登记，同日，被告范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英与原告签订《保证合同》，为荣州物流公司在原告处的贷款本息及实际实现债权的费用提供连带责任担保。2013年11月4日，被告荣州物流公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：原告向借款人提供贷款380万元，用途购钢材，期限自2013年11月4日至2014年11月3日，贷款利率为固定月利率8.5‰，逾期代扣款利率上浮50%。2013年11月8日原告依约向被告荣州物流公司发放贷款380万元并存入关联账户。2014年11月5日，原被告签订《借款展期协议》，展期金额380万，期限12个月及到2015年11月6日，展期利率为固定月利率9.225‰，逾期上浮50%，合同履行中，被告荣州物流公司自2015年9月21日停止支付利息，至2015年11月6日欠本金380万元及利息40684.35元，同日，被告富有房地产公司与原告签订《抵押合同》，约定：富有房地产公司以其所有的位于荣县的国有土地使用权为荣州物流公司在原告处贷款本息及实现债权的费用提供抵押担保并办理他项权证，同日，被告范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英与原告签订《保证合同》，为荣州物流公司在原告处的贷款本息及实际实现债权的费用提供连带责任担保。现被告荣州物流公司借款已逾期，为保障原告合法权益，特致诉来本院诉请判令支持其诉讼请求。被告朱学娟辩称，借款、保证、抵押等都是事实，现在无力归还，请求以抵押物清偿债务。被告范正权辩称，借款、保证是事实，对原告主张没有异议，现在无力归还，希望以公司抵押资产偿还贷款。被告巫莉英辩称，借款、保证、抵押等都是事实，现在无力归还，希望以公司抵押资产偿还贷款。被告荣州物流公司、富有房地产公司、范烈阳、邹容、余仕华未答辩。原告荣县信用联社为支持其主张，提交了以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明，被告荣州物流公司、富有房地产开发公司营业执照、组织机构代码证、范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英身份证、范烈阳与朱学娟、范正权与邹容、余仕华与巫莉英结婚证复印件，拟证明原被告主体资格；2.流动资金借款合同及借款借据各2份、展期协议1份、保证合同1份、特别承诺书3份、抵押合同2份及房屋产权证、土地使用权证、抵押物清单、他项权证、未结清还款明细、欠息计算清单，拟证明原被告借款、个人保证、房屋和土地使用权抵押及差欠借款本息的事实。被告荣州物流公司、富有房地产公司、范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英未举证。原告荣县信用联社所举上述证据经当庭质证，被告朱学娟、范正权、巫莉英均无异议，本院经审查认为，原告荣县信用联社所举上述证据来源合法，证明内容客观真实，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月4日，被告荣州物流公司与原告签订《流动资金借款合同》合同约定：原告向被告荣州物流公司借款3800000元，借款用途为购钢材，借款期限为2013年11月4日至2014年11月3日，贷款利率为固定月利率8.5‰，逾期上浮50%，借款逾期的，对未按时支付的借款本金和利息自逾期之日起至本本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告与富有房地产公司签订《抵押合同》约定：富有房地产公司以坐落于荣县的国有土地使用权为荣州物流公司与原告签订的荣信公借（2013）10990082号《流动资金借款合同》所形成的债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押金额3800000元。2013年11月8日，原告向荣州物流公司发放借款3800000元。被告范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英于2013年11月8日出具特别承诺，承诺公司财产不足以清偿2013荣信公借10990082号流动资金借款合同债务时，以私人财产为限，无条件代为履行还款义务。2014年11月5日，原告与荣州物流公司、富有房地产公司签订《借款展期协议》约定：对2013荣信公借字第10990082号《流动资金借款合同》展期至2015年11月6日，展期期间实行固定月利率9.225‰，逾期罚息上浮50%，保证人富有房地产公司保证期间为债务履行期限届满之日后两年止，原借款合同继续有效。合同履行中，被告荣州物流公司未按约定履行还款付息义务。截止2015年11月6日，尚欠本金3800000元，利息40684.35元。2015年7月23日，被告荣州物流公司与原告签订《流动资金借款合同》合同约定：原告向被告荣州物流公司借款9000000元，借款用途为购农户产品，借款期限为2015年7月23日至2016年7月22日，贷款利率为固定月利率7.275‰，逾期上浮50%，借款逾期的，对未按时支付的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告与富有房地产公司签订《抵押合同》约定：富有房地产公司以坐落于荣县的商业服务房提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押金额9000000元。被告范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英于2015年7月24日与原告签订《保证合同》约定：为A18V012015000182号《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金9000000元整及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期限至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2015年7月24日，原告向被告荣州物流公司发放贷款9000000元。合同履行中，被告荣州物流公司未按约定履行还款付息义务。截止2016年7月22日，尚欠本金9000000元，利息685190.78元。现原告起诉来院，请求判令支持其诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告荣县信用联社与被告荣州物流公司之间签订的《流动资金借款合同》、与荣州物流公司、富有房地产公司之间签订的借款展期协议、与富有房地产公司签订的《抵押合同》、与被告范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英签订的《保证合同》以及范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英出具的特别承诺系双方当事人真实意思表示,合法有效，双方应全面履行。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。被告荣州物流公司借款后未按借款合同约定偿还原告荣县信用联社借款本息构成违约，原告荣县信用联社根据合同约定请求其偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”本案财产抵押权分别于2013年11月4日、2015年7月24日成立，原告荣县信用联社对抵押财产依法享有优先受偿权的主张成立，其优先受偿金额分别为3800000元、9000000元。《中华人民共和国担保法》第十七条规定“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”、第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”、第二十五条规定“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月”、第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条规定“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证”，被告范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英出具的特别承诺载明对2013荣信公借10990082号《流动资金借款合同》的还款义务在公司财产不足以清偿该合同债务时，代为履行还款义务，且未约定保证期，应视为一般保证，保证期限为6个月，即2015年11月6日期满后6个月内，现保证期限已届满，对该笔借款原告主张被告范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英承担保证责任，本院不予支持，被告范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英对A18V012015000182号《流动资金借款合同》债务没有约定保证份额，故应认定为连带共同保证。因此，原告荣县信用联社主张被告范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英承担连带保证责任的理由成立，本院予以支持，承担保证责任后，有权在承担责任范围内向荣州物流公司追偿。综上所述，原告荣县信用联社主张被告荣州物流公司偿还借款本息、复利及对抵押物享有优先受偿权等诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条、第二十一条、第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告荣县荣州物流有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告荣县农村信用合作联社借款本金3800000元及利息（截止2015年11月6日利息为40684.35元；自2015年11月7日起至付清时止，以尚欠借款本金为基数，按月利率13.8375‰计收罚息和复利）；二、被告荣县荣州物流有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告荣县农村信用合作联社借款本金9000000元及利息（截止2016年7月22日利息为685190.78元；自2016年7月23日起至付清时止，以尚欠借款本金为基数，按月利率10.9125‰计收罚息和复利）；三、原告荣县农村信用合作联社对被告四川富有房地产开发有限公司所有的坐落于荣县的国有土地使用权在折价或者以拍卖、变卖上述国有土地使用权所得价款对被告荣县荣州物流有限公司上述第一项债务在债权数额3800000元内享有优先受偿权；四、原告荣县农村信用合作联社对被告四川富有房地产开发有限公司所有的坐落于荣县的商业服务房、在协议折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款对被告荣县荣州物流有限公司上述第二项债务在债权数额9000000元内享有优先受偿权；五、被告范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英对被告荣县荣州物流有限公司所欠原告荣县农村信用合作联社上述第二项债务承担连带清偿责任，承担连带责任后，有权在承担责任范围内向被告荣县荣州物流有限公司追偿；六、驳回原告荣县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98600元，由被告荣县荣州物流有限公司、四川富有房地产开发有限公司、范烈阳、朱学娟、范正权、邹容、余仕华、巫莉英负担（原告荣县农村信用合作联社已预交，被告在履行上述义务时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 长  冯 英审 判 员  郝 婷人民陪审员  李茂才二〇一七年十月二十六日书 记 员  曾昭君