.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内0302民初3703号原告郭忠，男，汉族，1978年10月21日生，公民身份证号码×××，无职业，住鄂尔多斯市，。委托代理人王晓峰，乌海市海勃湾区海北法律服务所法律工作者。被告内蒙古苏里格房地产开发有限公司。法定代表人李二翠，董事长。委托代理人王君，男，汉族，1987年12月24日生，公民身份证号码×××，该公司职工，住乌海市海勃湾区千里山东街78号。委托代理人石峰，内蒙古天晟律师事务所律师。原告郭忠诉被告内蒙古苏里格房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张献国适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓峰，被告内蒙古苏里格房地产开发有限公司委托代理人王君、石峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年3月1日，原、被告签订购房合同，原告郭忠购买被告位于海勃湾区千里山东街北二街坊万锦商厦78号商铺402室，建筑面积1136.71平方米，套内面积782.58平方米，每平方米价款7728元，合计8784495元，房屋交付日期2012年10月31日。合同约定由被告将房屋的基本设施完善，通上下水、通电、通燃气、通电梯。但被告至今没有将上述设施完善，房屋仍不能租赁使用，给原告郭忠造成重大租赁损失。被告提出的物业费原告无法接受，被告共计列出12大项、35小项收费项目，水、电、暖人员工资、管理人员、会计、出纳、保安、监控、保洁近20多个人员工资，制冷设备年/耗电费1399320元，中央空调年/耗电费460800元，供暖费每平方米50元。设施设备折旧、中央空调、水、电、消防、电梯、电设施投入共计年折旧290万元，电梯维护年264200元，中央空调维护费用172732元。电力设备、消防设备、加压设备、用电照明设备的维护，全部由业主屋主承担（化粪排污费、物业水费、清理卫生垃圾还不包括在内），共计物业费每平方米收取291.94元，按建筑面积收取每年应付被告物业费331851元，物业费与房屋�赁费相差无几，天价物业费导致各商户房屋无法租赁经营，只能空闲搁置。给原告造成重大经济损失。对此原告方认为，被告将房屋出售给原告郭忠后，房屋的基本设施至今不能完善，不能按照售房合同履行义务，不能按期交付房屋，天价物业费使各商户望而生畏。无法经营租赁，给原告造成重大经济损失，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告承担原告从2015年4月23日起至2015年6月23日止，房屋租赁损失50000元。2、被告按照合同约定将房屋通下水、通燃气，上述费用由原告直接交付供给单位，不得由被告代收代付；3、物业管理费的收取参照相同相近行业标准，最高不得超过每平方米2元，或由原告选择正式物业公司进行管理，被告不得干预。被告辩称，对原告诉请第一项不认可，原告房屋是否出租，租金多少与被告无关。被告交付的房屋完全具备使用功能，被告对原告房屋能否出租不承担任何义务。关于水、电、暖、燃气费用，相关使用费用有的是我方代收代交的，电费因电业局不接收商场各商户个人交付，只能由开发公司代收代交，暖气由于热力公司不分户收取，所以也是开发公司代收代交，水可以分户收取，原告可以办理交接手续。关于物业费的收取，根据内蒙古自治区发改委及建设厅的文件内发改费字【2014】1029号规定，原告自接收房屋之日起，就应该交纳物业费用，但原告至今没有交纳该费用。同时被告是房地产开发企业，并没有向原告收取物业�，被告公司没有权利收取物业费及决定物业费收取标准，同时物业费的收取并不是法院诉讼调整的范围。物业费是根据业主或物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定的标准进行收取，在本案中因原告购买的是商场，相对的物业费肯定要比普通商铺、居民住宅高，不能依据原告的标准来确定物业费价格，而是根据服务项目与具体物业服务企业来确定，故原告诉请第二项不应该由法院进行调整。经审理查明，2012年3月1日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告公司开发的乌海市海勃湾区�里山东街北二街坊万锦商厦78号-商铺-402室，该商品房为商业用途，建筑面积1136.71平方米，总价款为8784495。被告应在2012年10月31日前，将验收合格的房屋交付原告使用。合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告还应出示验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同同时约定被告承诺基础设施、公共配套建筑按日期达到使用条件，包含2012年6月31日前具备通水条件。2015年4月23日原、被告签订《房屋接收单》，载明根据双方签订的”房屋买卖合同”及”补充协议”，被告出售给原告的4楼402号商铺已经建成交工，具备交房条件，即日起交由原告接收，原告在该接收单上签字确认。原告接收房屋后，至今未进行装修、经营。2017年10月29日被告与内蒙古银城物业服务有限公司签订《物业服务委托合同》一份，约定被告委托内蒙古银城物业服务有限公司管理万锦商厦保洁、安保及物业服务费的收取等相关工作。后原告认为�房屋基础设施不完善及物业费收取标准过高等原因，请求被告赔偿损失并调整物业费等，诉至本院。以上事实有原、被告提供的以下证据及双方当庭陈述在案佐证。原告提供的，1、2012年3月1日《商品房买卖合同》一份；2、大悦城服务费概算一份。被告提供的，1、2015年4月23日房屋接收单一份；2、内蒙古自治区发展和改革委员会、内蒙古自治区城乡建设厅内发改费字【2014】1029号文件一份；3、施工图纸一份；4、2016年12月14日鄂尔多斯农村商业银行、商户步森、沃佳美容院收款收据四份；5、物业服务委托合同一份。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行权利及义务。根据合同约定被告应向原告交付经验收合格的房屋，并将约定基础设施运行使用。2015年4月23日原、被告签订”房屋接收单”能够证明原告接收了经验收合格的房屋。原告请求被告履行接通下水及燃气的义务，因原告请求被告接通的下水实为接通原告所在房屋的独立下水，而合同中约定的2012年6月31日前具备通水条件，系约定万锦商厦的整体下水设备之约定日期前达到运行使用标准，且原告与被告签订的合同中并未载明接通燃气的相关约定，应视为合同未约定。原告接收房屋后，未经营使用，不能证明被告交付的房屋基本设施不完善，原告辩称房屋不能租赁使用的理由，不能成立，请求赔偿房屋租赁损失的该请求本院不予支持。原告请求物业管理费参照行业标准进行收取等的诉讼请求，本院认为，�案为房屋买卖合同纠纷，而原告其他诉讼请求系在物业管理过程中原告对物业服务产生的争议，其法律关系应为物业服务合同。因原告该两项诉请与本案属不同法律关系，不属于本案调整范围，本案不予调整。依照《中华人民共和国合同法》第六十条”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”，第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下：驳回原告郭忠请求判令被告从2015年4月23日起至2015年6月23日止，房屋租赁损失50000元及按照合同约定将房屋通下水、通燃气，上述费用由原告直接交付供给单位，不得由被告代收代付的诉讼请求。案件受理费525元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限界满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员张献国二0一七年十二月十二日书记员马旭