贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初5015号
原告：钟某，男，1936年10月28日生，汉族，住本市云岩区。
原告：杨某，女，1936年11月14日生，汉族，住本市云岩区。
被告：周业辉，男，1962年11月3日生，汉族，住本市南明区。
被告：周某，女，1997年8月25日生，汉族，住本市南明区。
委托代理人：周业辉，自然状况同上。
原告钟某、杨某与被告周业辉、周某法定继承纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告钟某、杨某，被告周业辉同时作为周某的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告钟某、杨某向本院提出诉讼请求：1、判令被继承人钟梅与被告周业辉在婚姻存续期间所购房改房一套（约115㎡）、商品房一套（约132㎡）按被继承人死亡时的市场价值评估后，按法定继承人即二被告和二原告进行法定分割后，由被告周业辉支付现金给二原告；2、被继承人去世后、存款及她生前所在单位给付的亲属抚慰金等，两原告应得份额赠与外孙女周某，原告放弃分割；3、本案诉讼费由被告周业辉承担。事实及理由：被继承人钟梅于2015年6月13日死亡，二原告是被继承人的父母，被告周业辉是被继承人的丈夫，周某系被继承人与周业辉之女。被继承人死亡时留下的遗产为：1、本市西湖路7号1栋2单元7楼9号房屋（约115㎡）二分之一产权；2、本市水口寺春江滴翠2单元15楼2号房（约132㎡）二分之一产权；3、存款、被继承人生前所在工作单位给付的亲属抚慰金，金额不详。原告多次与被告周业辉协商分割遗产无果。被告突然出示的几十万元借款是造假行为，周业辉与钟梅的收入是各管各的，购买时是各自取出存款后不够向银行贷款30万元，最后差15000元是向原告借的。钟梅从未说过向谁借钱，说总房款是732000元，钟梅凑的钱多所以房主用了钟梅的名字。被告所称该借款既不要利息、也无还款日期都有违常理。原被告前后五次协商被告均未提及有该笔借款要从遗产中扣除，只提出要原告分担15万元银行贷款及无理要求负担周某10万元大学费用。周业辉与钟梅早已出现婚姻危机，周业辉长期对钟梅家暴，致使钟梅身心受到摧残，病由轻度抑郁发展到精神分裂症，周业辉极少带钟梅就医，都是原告操劳。周业辉以钟梅行动不便为名骗出钟梅存款买电梯房，可房屋到手后××离婚协议××给××路步梯房。原告的经济条件并不比被告好，且遗产分割原则是养老育幼而非困难补助。周某由原告一手带大，却在被告的教育下自高中以后几乎不来往。
被告周业辉、周某辩称，西湖路54号2-7-1号房屋是被告单位的房改房，被继承人生前与众朋友闲聊时当众表示该房屋归被告所有，有众朋友可以作证，因此该房屋不属于本案遗产范围。本案所涉及的遗产只限于本市南明区东新区路87号春江滴翠1单元15楼2号房屋，并无存款及其他财产。东新区路87号春江滴翠1单元15楼2号房屋是被告周业辉与钟梅在2009年借款及贷款购买的，建筑面积130.04㎡，登记在周业辉与钟梅名下，其中二分之一作为遗产由原被告四人依法继承。原告要求估价分取现金不合理，现在市场上房屋已饱和，有价无市是常态，房屋的实际销售价往往低于房屋估价。被告身负债务、收入下降，独自承担孩子教育及生活费的情况下支付能力也是问题。女儿周某目前在上大学，无经济来源还要每年花费5万元左右费用，钟梅生前也表示遗产要多分或全分给周某。被告在钟梅生病的七、八年间始终悉心照顾、不离不弃，为此还严重影响工作，导致职务下滑，钟梅去世后又要承担债务，故作为尽了主要扶养义务的继承人，依法可以多分遗产。二原告在钟梅生病后亲情淡漠、避而不见，未尽到看望、安慰及关心的责任，女儿周某多次上门看望原告均被拒绝，且原告有较高及稳定的收入，在贵阳及安顺均有房产。故本案涉及的遗产被告周业辉与周某依法应予多分，二原告应该少分。被告周业辉与被继承人钟梅在婚姻存续期间的2009年6月先后向私人借款30万元用于购买春江滴翠1单元15楼2号按揭房屋首付，借期5年，借款利率为5.25%、8%，该款至今未还。春江滴翠1单元15楼2号房屋在钟梅去世时尚有49个月15.19万元左右按揭款未还，至今被告周业辉已偿还8万元，尚欠7万余元未还。目前被告周业辉与被继承人在婚姻存续期间债务约有60万元左右，该债务的一半应该由周业辉偿还，被继承人钟梅的二分之一部分应由继承人周业辉、周某、钟某、杨某按所得遗产份额分担，剩下的遗产才能进行分割。诉讼费应由二原告及周业辉承担。房屋评估价格过高。审理中被告提供借条两张及证人证言以证明其购买上述春江滴翠房屋除贷款外曾借款30万元；提供钟梅单位相关部门负责人的说明证明原告不关心、不看望钟梅；提供证人证言证明钟梅2009年与朋友闲聊时说过西湖路的房子归周业辉，买新房则夫妻共有，反正房子都属于孩子。
本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系,是被继承人钟梅的父母。被告周业辉与被继承人钟梅系夫妻,婚后生育有一女周某。被告周业辉与被继承人钟梅夫妻关系存续期间于1999年10月25日取得位于贵阳市××××2-7-1房屋建筑面积115.27㎡单位房改房所有权，2005年10月26日取得准入许可证。2009年6月24日被告周业辉与被继承人钟梅贷款30万元购买了位于贵阳市××东新区路××春××商住楼××单元××号建筑面积130.04㎡总价731914元房屋一套。2012年2月被告周业辉与被继承人钟梅曾签订离婚协议，约定上述西湖路房屋归钟梅所有，上述春江滴翠房屋归被告周业辉所有…。2015年6月13日钟梅因病去世,去世后春江滴翠房屋截止2017年12月7日被告周业辉共计还本息88781.86元，该房屋贷款后截止2017年12月7日共还息68510.23元，后期利息浮动计收。庭审中原告对上述房屋申请评估，本院委托江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司贵州分公司进行评估，估价为：位于贵阳市××××2-7-1房屋价值102.01万元,位于贵阳市××东新区路××春××商住楼××单元××号房屋价值88.56万元,共计190.57万元。
以上事实，有原、被告陈述、结婚证、户口簿、房屋所有权证、贷款合同、离婚协议、死亡证明等证据材料在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，依照法律规定，被继承人钟梅去世后与被告周业辉共有的夫妻财产的一半归被告周业辉所有，其余的为被继承人钟梅遗产。被继承人钟梅生前未留有遗嘱，则依法按法定继承由第一顺序继承人本案原被告继承钟梅遗产。由于位于贵阳市南明区东新区87号春江滴翠主楼1单元15层2号房屋尚有贷款未偿清，则共有财产部分应减除未还贷余额及钟梅去世后春江滴翠房屋截止2017年12月7日被告周业辉共计还本息88781.86元的升值价值再予分割，另因2017年12月7日后利息每月浮动不能确定，则被告周业辉在支付完银行利息后可要求二原告返还相应利息款。被告周业辉认为购买上述春江滴翠房屋除贷款外曾借款30万元并提供借条两张及证人证言予以证明，原告不认可。因该30万元借款被告周业辉与证人称均系现金交付，借资金额较大，来源于遵义却未通过银行转账，不符合正常交易习惯，故对被告该辩称本院不予采信。被告另称钟梅2009年与朋友闲聊时说过西湖路的房子归周业辉，买新房则夫妻共有，反正房子都属于孩子，并提供证人证言予以证明。因钟梅该表示系闲聊，并非法律规定的遗嘱处分形式，故不能以该表示作为遗嘱处理，且在原告提供的被告周业辉与钟梅的离婚协议中，又曾协议该房屋归钟梅所有，也说明钟梅该闲聊内容并非其最终意思表示，故被告周业辉主张上述西湖路房屋不属遗产本院不予采纳。被告周业辉另提供钟梅单位相关部门负责人的说明证明原告不关心、不看望钟梅，但该证明中仅说明在协商照顾钟梅时联系不上原告，并未证明原告不关心、不看望钟梅，故该主张本院亦不予采纳。同样原告主张被告周业辉长期对钟梅家暴，致使钟梅身心受到摧残，病由轻度抑郁发展到精神分裂症，且极少带钟梅就医，原告未就该主张提供证据予以证明，本院不予采信。被告周业辉主张两被告依法应予多分遗产，二原告应该少分遗产，符合继承法规定的与被继承人共同生活的继承人可多分遗产的规定，本院予以采纳，酌情按原告占40%，被告占60%的比例分割。上述春江滴翠房屋因截止2017年12月7日尚欠贷款本金56307.87元未还，故现评估价格应减扣尚欠贷款本金，因2017年12月7日后利息每月浮动不能确定，则被告周业辉在支付完银行利息后可要求二原告返还利息款的40%。被告周业辉与钟梅按揭购买的上述总价731914元房屋，现该房市场价值为885600元，该房屋贷款后共还息68510.23元，则升值率为885600元÷（731914元+68510.23元）＝110.65%，钟梅去世后截止2017年12月7日被告周业辉共计还本息88781.86元，该部分升值率为88781.86元×110.65%＝98237.13元，则评估价格还应减扣98237.13元。综上春江滴翠房屋现待分割价值为885600元-56307.87元-98237.13元＝731055元。被告周业辉认为房屋评估价值过高，但未提出具体的反驳依据，本院不予采纳。两原告主张放弃分割钟梅生前存款及所在单位给付的亲属抚慰金，两原告应得份额赠与周某，因二原告未就该部分遗产进行举证，故本院不予支持。
据此，原告的诉讼请求本院部分予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十三条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于贵阳市××××2-7-1房屋建筑面积115.27㎡房屋的一半归被告周业辉所有，剩余一半的60%由被告周业辉及周某继承所有，被告周业辉享有该房屋的65%即74.9255平方米,被告周某享有该房屋的15%即17.2905平方米,被告周业辉于本判决生效后90日内各支付原告钟某、杨某继承款102010元；
二、位于贵阳市××东新区路××春××商住楼××单元××号建筑面积130.04㎡房屋的一半归被告周业辉所有，剩余一半的60%由被告周业辉及周某继承所有，被告周业辉享有该房屋的65%即84.526平方米,被告周某享有该房屋的15%即19.506平方米,被告周业辉于判决生效后90日内各支付原告钟某、杨某继承款73105.5元；
三、原告钟某、杨某在被告周业辉偿还完贵阳市××东新区路××春××商住楼××单元××号房屋银行利息后立即各返还被告周业辉所还利息款的20%；
四、驳回原告钟某、杨某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元、评估费6000元，由被告周业辉负担10153元，由原告钟某、杨某负担4647元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 杨 曲
审判员 涂 竹 君
审判员 任玉媛二0一七年十二月八日
书记员 杨 飞