福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初6734号
原告：福清裕荣投资有限公司，住所地福建省福清市音西街道清盛大道9号富贵世家商业A段111-112号。
法定代表人：许康杰。
委托诉讼代理人：刘欣、强磊，福建汇成律师事务所律师。
被告：苏子友，男，1982年7月22日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告福清裕荣投资有限公司（以下简称“裕荣投资公司”）与被告苏子友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理，原告裕荣投资公司的委托诉讼代理人强磊到庭参加诉讼，被告苏子友经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告裕荣投资公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《福清裕荣汇商铺租赁合同》已于2016年7月5日解除；2.被告已支付的履约保证金25,000元归原告所有；3.被告向原告支付拖欠的租金5,379.72元，并支付逾期付款违约金，暂计至2016年10月10日为2,825.80元；4.被告向原告支付拖欠的综合管理费129,002.40元，并支付逾期付款违约金，暂计至2016年10月10日为64,227.15元；5.被告向原告支付租赁商铺占用费4,979.04元（从合同解除之日2016年7月5日起计算至原告收回租赁商铺前一日2016年7月26日为6,789.60元/月/30天*22天=4,979.04元）；6.被告向原告返还装修补贴款75,654.34元，并支付逾期付款利息，暂计至2016年10月10日为1,172.12元；7.被告向原告支付欠付的电费19,921.56元。诉讼中，原告明确前述诉讼请求3、4、5、6分别为：3.被告向原告支付拖欠的租金5,379.72元，并支付逾期付款违约金，逾期付款违约金按照《福清裕荣汇商铺租赁合同》第20.4条的约定计算，分别自当月逾期之日起均计至实际还款之日止。其中暂计至2016年10月10日为2,825.80元；4.被告向原告支付拖欠的综合管理费129,002.40元，并支付逾期付款违约金，逾期付款违约金按照《福清裕荣汇商铺租赁合同》第20.4条的约定计算，分别自当月逾期之日起均计至实际还款之日止。其中暂计至2016年10月10日为64,277.15元；5.被告向原告支付租赁商铺占用费4,979.04元（从合同解除之日2016年7月5日起计算至原告收回租赁商铺前一日2016年7月26日为6,789.60元/月/30天*22天=4,979.04元）；6.被告向原告返还装修补贴款75,654.34元，并支付逾期付款利息，逾期付款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年6月3日起计至付清款项之日止。其中暂计至2016年10月10日为1,172.12元。且原告主张被告苏子友未向原告交纳过履约保证金25,000元，不存在没收的可能，故原告自愿放弃前述诉讼请求2即被告已支付的履约保证金25,000元归原告所有。事实和理由：2014年，原、被告签订了《福清裕荣汇商铺租赁合同》，约定：原告将福清裕荣汇购物广场*层*号商铺出租给被告作为服饰业态经营使用，经营“GAS”服饰；租赁期限两年，从2014年11月28日起至2016年11月27日止，租金自计租日计算；租金按照被告租赁场所营业额和约定的比例计算，第一个租赁年度提成比例为10%，第二个租赁年度为11%，本月租金于次月8日前支付；综合管理费6,789.60元/月，每月8日前支付；租赁商铺产生的水、电等公用事业费由被告承担；合同因被告违约提前解除的，原告有权没收被告支付的履约保证金，被告应按第一租赁年度租金标准，向原告补交免租期内的租金；被告延迟支付租金及其他费用的，每逾期一日应向原告支付欠付金额千分之一的违约金，逾期超过30日，原告有权单方解除合同；并对原、被告的其他权利义务进行了约定。同时，原、被告还签订了《商铺装修费用分摊合同》，约定：原告对被告承租的租赁场地的装修进行补贴，补贴金额为621,000元；非因原告原因或不可抗力，导致被告停业撤场的，被告按约定计算方式退还原告装修补贴款，开业不足365日的，返还费用=总装修费*0.4+总装修费*0.6*（365-实际开业天数）/365，开业满365日的，返还费用=总装修费*0.4*（720-实际开业天数）/365。上述合同签订后，原告按约向被告交付了租赁场地，并向被告实际支付了装修补贴款522,989.30元。但被告长期拖欠原告租金、综合管理费、电费等相关费用，虽经原告多次催缴但拒不支付。2016年6月3日，被告在未办理任何移交手续的情况下，自行关店停业撤场。原告曾多次催促被告恢复经营，但被告却置之不理。基于此，原告于2016年7月4日委托律师向被告寄发了律师函，解除与被告之间的租赁合同法律关系，并要求被告限期付清所欠付的款项。但被告仍不予理会，也未将租赁商铺交还原告。被告的违约行为给原告造成了经济损失，应承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。
被告苏子友未作答辩，亦未举证、质证。
被告苏子友经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，本院仅就原告裕荣投资公司提供的证据进行审理。经审理查明，2014年间，原告裕荣投资公司（甲方、出租人）与被告苏子友（乙方、承租人）签订《福清裕荣汇商铺租赁合同》，约定：原告裕荣投资公司是福清裕荣汇购物广场（下称“该广场”）的建设单位。原告裕荣投资公司同意在该广场建设完成后将*层*号商铺（下称“该商铺”）出租给被告苏子友使用。被告苏子友作为服饰业态的专业经营商。该商铺的套内建筑面积为138平方米。租赁期限为2个租约年，自计租日开始计算。自2014年11月28日至2016年11月27日止。被告苏子友在该商铺内经营品牌GAS，经营项目服饰。为扶持被告苏子友经营，原告裕荣投资公司同意在前述租金标准的基础上，给予被告苏子友6个月的免租期。免租期自2014年11月28日起，至2015年5月27日止。免租期内，被告苏子友无需承担租金，但是应当承担综合管理费、装修管理费及垃圾清运费，以及该商铺发生的水、电、燃气、热力等公用事业费。除非本合同另有特别明确的约定，免租期不因任何原因而延长。被告苏子友负责完成所承租商铺的装修，并应通过原告裕荣投资公司及消防等相关政府部门验收，具备合法开业条件。租赁期限内，被告苏子友应付租金的具体标准如下：第一租约年度，月提成租金扣率（%）10，第二租约年度月提成租金扣率（%）11，备注：提成租金为每个租赁月度计付租金期间，按被告苏子友租赁场所营业额的一定比例计提的租金。作为该商铺的承租人，被告苏子友应当自计租日起向原告裕荣投资公司或原告裕荣投资公司授权的商业管理公司交纳该商铺的综合管理费。综合管理费收费标准为：按该商铺的套内建筑面积计算，计租日起每平方米每月49.20元。综合管理费支付方式：被告苏子友应向原告裕荣投资公司或原告裕荣投资公司授权的商业管理公司预交一个月的综合管理费，自第二个月开始，综合管理费按月缴纳。被告苏子友应在每月8日以前交清当月应缴的综合管理费。第一期综合管理费应于本合同签订后五个工作日内支付，收费期间为2014年11月28日至2014年12月27日，应交综合管理费为6,789.60元。自进场日起，被告苏子友应当承担并支付该商铺所发生的水、电、燃气等公用事业费。以上费用在本合同中统称为公用事业费。本合同项下的自用水、电费（含线损）按月缴纳，被告苏子友应在每月8日以前向原告裕荣投资公司授权的商业管理公司缴清上月自用水、电费（含线损）。本合同签署5日内，被告苏子友应当向原告裕荣投资公司支付25,000元作为履约保证金；合同终止后30日内，如不存在本合同第20.3条规定情形的，履约保证金余额无息退还。本合同签署后，如被告苏子友未能在本合同约定的期限内向原告裕荣投资公司或原告裕荣投资公司授权的商业管理公司足额支付履约保证金、质量保证金及首期租金、综合管理费，则自被告苏子友逾期支付第5日起，原告裕荣投资公司即有权以书面通知方式解除合同，且上述已交费用不予退还。本合同因被告苏子友违约而提前解除或终止的，则原告裕荣投资公司有权没收本合同项下之履约保证金。本合同因原告裕荣投资公司违约而提前解除或终止的，原告裕荣投资公司应当无息返还本合同项下的履约保证金。原告裕荣投资公司同意，在双方协商一致后，被告苏子友经提前九十天书面通知原告裕荣投资公司，可提前终止本合同，除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任。被告苏子友延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，被告苏子友应当向原告裕荣投资公司或原告裕荣投资公司授权的商业管理公司支付相当于欠费金额1‰的违约金；连续延迟超过30日，原告裕荣投资公司有权单方解除合同。被告苏子友延迟交纳本合同项下租金、综合管理费、公用事业费或其他应付费用超过15日，经过原告裕荣投资公司或原告裕荣投资公司授权的商业管理公司书面催告，被告苏子友仍不交纳的，原告裕荣投资公司或原告裕荣投资公司授权的商业管理公司可以对该商铺暂停部分或全部能源供应（包括采取停水、停电措施）或物业服务，直至被告苏子友履行相关付款义务为止。原告裕荣投资公司或原告裕荣投资公司授权的商业管理公司无需因此而向被告苏子友或第三方承担任何责任。原告裕荣投资公司或原告裕荣投资公司授权的商业管理公司因此受到第三方索赔的，原告裕荣投资公司或原告裕荣投资公司授权的商业管理公司有权向被告苏子友追偿损失。在被告苏子友欠付租金、综合管理费等费用期间，未经原告裕荣投资公司批准，被告苏子友不得将放置于该商铺内的货物、财物转移出该商铺。被告苏子友完整履行本合同是原告裕荣投资公司给予被告苏子友免租期和第3.0条项下减免租金政策的前提。如被告苏子友原因导致本合同提前终止（包括被告苏子友违约导致原告裕荣投资公司解除合同的情形），则被告苏子友应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交免租期和第3.0条项下减免的全部租金。双方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院起诉等条款。另，合同还约定有原、被告双方的送达地址，同时约定以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证等条款。
上述租赁合同签订后，原告裕荣投资公司依约履行了合同义务，被告苏子友未按约向原告裕荣投资公司交纳综合管理费等有关租赁费用。2016年7月4日，原告裕荣投资公司委托律师通过EMS快递向被告苏子友在合同中所约定的送达地址邮寄送达“关于解除《福清裕荣汇商铺租赁合同》、并要求立即支付拖欠费用及违约金的通知”，该邮件在2016年7月5日妥投（本人收），其中载有：“……自2014年12月20日起，贵方即未按合同约定缴纳有关费用……有鉴于此，由于贵方拖欠裕荣公司各项费用已超过30日，裕荣公司特根据《租赁合同》第20.4条的约定，委托本律师郑重通知贵方：1、自贵方收到本函件之日，贵方与裕荣公司所签订的《福清裕荣汇商铺租赁合同》即告解除；2、贵方应在收到本函件之日起七日内，向裕荣公司付清所欠费用，支付违约金，并按约定退还装修补贴款；3、自贵方收到本函件之日，裕荣公司租赁场地内的一切物品视为弃物，裕荣公司有权处分相关物品，由此产生的一切法律责任由贵方承担；……”等内容。
现原告裕荣投资公司诉至本院，请求判令解除原、被告之间签订的《福清裕荣汇商铺租赁合同》，被告向原告支付租金、综合管理费、商铺占用费、电费并返还装修补贴款等。
另查明一，原告裕荣投资公司（甲方）与被告苏子友（乙方）还签订有《商铺装修费用分摊合同》，约定：原告裕荣投资公司同意对福清裕荣汇*号商铺进行装修，其店铺总面积为138平方米，按照营业面积4500元/平方的标准进行装修补贴，共计621,000元，超出部分由被告苏子友负责。被告苏子友有权选择并指定装修设计、施工单位，并与原告裕荣投资公司一同签订三方合同。原告裕荣投资公司装修费用统一汇入本合同第4项所注被告苏子友账户下，由被告苏子友负责发票催讨、现场监督施工等事项，并在最后一期付款前将原告裕荣投资公司发票提供给原告裕荣投资公司。如非因原告裕荣投资公司原因或不可抗力所致，被告苏子友停业撤场，应退还原告裕荣投资公司装修费用等条款。
另查明二，诉讼中，原告自认其已于2016年7月15日与案外人就诉争租赁商铺签订了新的租赁合同。
以上事实，有原告裕荣投资公司提交的《福清裕荣汇商铺租赁合同》、《房屋交接确认书》、《装修工程验收单（含隐蔽工程）》、营业执照，《商铺装修费用分摊合同》，“关于解除《福清裕荣汇商铺租赁合同》、并要求立即支付拖欠费用及违约金的通知”，EMS快递单、跟踪单等证据及原告裕荣投资公司的庭审陈述为证，经庭审举证和本院审查核实，予以确认。至于原告裕荣投资公司提交的《联营商户营业额报表》系复印件，原告未能提供原件核对，本院对其真实性、关联性均无法确认，不予采信；GAS商户月营业额明细单中均无被告苏子友的签字确认，原告裕荣投资公司主张其中经办人一栏处签字及捺印主体均系被告苏子友所经营商铺的店员，但未提供证据予以佐证，故本院对该证据的真实性无法确认，不予采信；《缴费通知单》并未有被告苏子友的签字确认，且无其他证据予以佐证，本院对其真实性无法确认，不予采信；《通知函》系复印件，原告未提供证据证实该《通知函》已送达给被告方，亦未提供原件予以核对，本院对其真实性无法确认，不予采信；《欠付费用明细》未经被告苏子友签字确认，本院不予采信；跨行人民币汇款凭证（及个人客户境内人民币汇款申请书）及“王训书”、“游欢欢”的居民身份证均系复印件，原告未能提供原件核对，本院对其真实性无法确认；说明人为“王训书”、“游欢欢”的《情况说明》，无其他有效证据予以佐证，本院不予采信。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告裕荣投资公司与被告苏子友订立的《福清裕荣汇商铺租赁合同》、《商铺装修费用分摊合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律的规定，应为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
关于合同解除及解除时间问题，在案涉的《福清裕荣汇商铺租赁合同》履行过程中，原告裕荣投资公司已依约向被告苏子友交付诉争商铺供被告苏子友使用，而被告苏子友至今未依约向原告裕荣投资公司交纳综合管理费等有关租赁费用，已经构成违约，应承担相应的违约责任；原告裕荣投资公司以此为由请求解除双方签订的《福清裕荣汇商铺租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。在“关于解除《福清裕荣汇商铺租赁合同》、并要求立即支付拖欠费用及违约金的通知”中已明确“自贵方收到本函件之日，贵方与裕荣公司所签订的《福清裕荣汇商铺租赁合同》即告解除”，故原告裕荣投资公司主张以其向被告苏子友邮寄送达该通知的日期，即2016年7月5日为具体解除时间，有事实与法律依据，本院予以采纳。
关于租金及其逾期付款违约金问题，原告裕荣投资公司未能提供有效证据证实被告苏子友欠付租金情况，依法应承担由此带来的不利法律后果，故原告裕荣投资公司请求被告苏子友支付拖欠租金5,379.72元及其逾期付款违约金，证据不足，本院依法不予支持。
关于综合管理费及其逾期付款违约金问题，根据“关于解除《福清裕荣汇商铺租赁合同》、并要求立即支付拖欠费用及违约金的通知”可知，原告裕荣投资公司仅主张自2014年12月20日起的综合管理费，且其在庭审中明确主张的综合管理费是计至2016年6月30日，故本院对原告请求的自2014年12月20日起至2016年6月30日止期间的综合管理费予以支持。经计算，该期间的综合管理费共计124,702.32元（共计18个月零11天，以《福清裕荣汇商铺租赁合同》约定的收费区间分段计算，每月综合管理费为6,789.60元，其中2014年12月20日至2014年12月27日计8天、金额合计1,810.56元，2014年12月28日至2016年6月27日计18个月、金额合计122,212.80元，2016年6月28日至2016年6月30日计3天、金额合计678.96元）。《福清裕荣汇商铺租赁合同》中约定的“相当于欠费金额1‰的违约金”标准过高，本院依法予以调整，在原告未举证证实其因为被告延迟支付每月综合管理费所造成的损失的情况下，本院酌定综合管理费的逾期付款违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍标准计算，同时考虑到原告首次向被告苏子友主张“违约金”的时间点为2016年7月5日,故对以前述综合管理费124,702.32元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍自2016年7月5日起计至款项还清之日止的逾期付款违约金部分，本院予以支持。原告裕荣投资公司超过部分的综合管理费及逾期付款违约金请求，本院不予支持。
关于商铺占用费问题，鉴于案涉的《福清裕荣汇商铺租赁合同》中已经明确约定：本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，被告苏子友应当将商铺交还原告裕荣投资公司，该等期限为本合同项下该商铺之交还期。在被告苏子友向原告裕荣投资公司交还该商铺的同时，双方应当签署该商铺交还确认书。在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但被告苏子友已经实际撤离该商铺之后，被告苏子友在该商铺内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为被告苏子友放弃了所有权及一切权利，原告裕荣投资公司有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），且无需赔偿被告苏子友。原告裕荣投资公司已自认被告苏子友经营的诉争商铺在2016年6月3日停业，而在案涉的《福清裕荣汇商铺租赁合同》解除后，根据合同约定，即使在双方没有签署商铺交还确认书的情况下，原告裕荣投资公司依约有权自行处置诉争商铺，但原告裕荣投资公司怠于行使该项权利，应自行承担责任，且原告裕荣投资公司亦自认其已于2016年7月15日与案外人就诉争商铺签订了新的租赁合同，故原告裕荣投资公司请求被告苏子友支付自2016年7月5日至2016年7月26日的相应商铺占用费，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
关于原告裕荣投资公司请求被告苏子友返还装修补贴款75,654.34元及其逾期付款利息并支付欠付电费19,921.56元问题，原告裕荣投资公司就此主张均未提供有效证据予以证实，依法应承担由此带来的不利法律后果，故原告裕荣投资公司的该部分诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
诉讼中，原告自愿放弃诉讼请求2即关于履约保证金的诉讼请求，本院依法予以照准。
被告苏子友经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、确认原告福清裕荣投资有限公司与被告苏子友签订的《福清裕荣汇商铺租赁合同》于2016年7月5日解除；
二、被告苏子友于本判决生效之日起七日内支付原告福清裕荣投资有限公司综合管理费124,702.32元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以124,702.32元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，自2016年7月5日起计至款项还清之日止）；
三、驳回原告福清裕荣投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6206元，由原告福清裕荣投资有限公司负担3266元（已交纳），被告苏子友负担2940元，款限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 高丽钦
人民陪审员 王开平
人民陪审员 吴善德
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 刘 玮