湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初359号
原告中国光大银行股份有限公司株洲分行。
负责人成立志，该行行长。
委托代理人段小三，男，1986年5月14日出生，汉族，系该行员工，代理权限为特别授权。
委托代理人李慧兰，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告叶中文，男，1968年11月21日出生，汉族。
被告郭艳，女，汉族，1973年8月7日出生，汉族。
原告中国光大银行股份有限公司株洲分行（以下简称光大银行）诉被告叶中文、郭艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日依法立案受理，由审判员张水松、人民陪审员沈成元、曹佩均组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李慧兰到庭参加了诉讼，被告叶中文、郭艳经本院合法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称：2014年7月9日，原告与被告叶中文签订《中国光大银行个人授信额度合同》一份，合同约定：原告向被告提供贷款授信，授信额度为140万元人民币，贷款期限为自满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月；被告叶中文、郭艳以自有的位于湖南省株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖A区38栋-105/105/205/305号房屋作为该授信贷款的抵押物，并办理抵押登记。并将坐落于湖南省株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖A区38栋土地国用土地证号：株国用（2014）第B068**）作为借款的抵押担保，办理了土地抵押登记。2014年7月15日，原告与被告叶中文签订《中国光大银行个人贷款合同》，向被告叶中文提供140万元的贷款，贷款期限为12个月，自2014年7月15日至2015年7月15日，贷款年利率为8.4%，逾期利率按约定年利率上浮50%，违约罚息按约定年利率上浮100%，还款方式为按月付息，到期还本；同日，原告依约向被告叶中文发放贷款140万元。2015年7月15日，原告与被告再次续签《借款合同》补充合同，同意将被告140万元的贷款到期日延期一年。贷款到期，经原告催收未果，2017年2月5日截止，共欠原告借款本息合计1488576.63元（不含罚息）。遂诉至法院，请求判令：1、被告叶中文、郭艳立即偿还所欠原告的贷款余额1399860.48元、利息88716.15元（不含罚息），本息合计1488576.63元（利息已计算至2017年2月5日，之后利息及罚息按照《个人贷款合同》约定计算至全部借款清偿之日止）；2、判令被告叶中文、郭艳承担实现债权、抵押权的费用（律师费人民币22329元）；3、判令原告对被告叶中文、郭艳共同所有的位于湖南省株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖A区38栋-105/105/205/305号房屋（房产证号：株房权证株字第10003929**号）享有最高额抵押权，在实现抵押时，原告有权在本息合计1488576.63元及实现债权、抵押权费用的范围内就上述抵押财产优先受偿；4、判令被告叶中文、郭艳共同承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。
被告叶中文、郭艳未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
本院经审理查明：2014年7月9日，原告光大银行作为债权人（抵押权人）与被告叶中文作为债务人（抵押人）、被告郭艳作为抵押人签订《中国光大银行个人贷款授信额度合同》，合同约定：原告向被告提供贷款授信，授信额度为140万元人民币，贷款期限为自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月；被告叶中文、郭艳以自有的位于湖南省株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖A区38栋-105/105/205/305号房屋（房产证号：株房权证株字第10003929**号）作为该授信贷款的抵押物，并于2014年7月10日在株洲市房产局办理抵押登记手续，房屋他项权证号为株房他证他字第10004229**号。将坐落于湖南省株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖A区38栋国有建设用地使用权（株国用土地证号：株国用（2014）第B068**）作为借款的抵押担保，2014年7月14日，在株洲市国土局办理了土地抵押登记手续，土地使用权他项权证株他项（2014）第1009号。2014年7月15日，原告与被告叶中文签订《中国光大银行个人贷款合同》，向被告叶中文提供140万元的贷款，贷款期限为12个月，自2014年7月15日至2015年7月15日，贷款年利率为8.4%，逾期利率按约定年利率上浮50%即12.6%，违约罚息按约定年利率上浮100%，还款方式为按月付息，到期还本，贷款用途购货。同日，原告依约向被告叶中文发放贷款140万元。2015年7月15日，原告与被告叶中文再次续签《借款合同》补充合同，同意将被告140万元的贷款到期日延至2016年7月15日。现贷款到期，经原告催收未果，2017年2月5日截止，共欠原告借款本息合计1488576.63元（不含罚息）。
另查明，原告广发银行株洲支行为追讨债务发生的律师费22329元。
以上事实有原告广大银行营业执照一份、被告叶中文、郭艳身份证两份、结婚证一份、编号为52481417000010号《中国光大银行个人贷款授信额度合同》一份、房产证、国有土地使用证各一份、房屋他项权证、土地他项权利证各一份、《贷款用途及资金支付申请表》一份、《中国光大银行个人循环贷款授信额度项下贷款申请书》一份、《中国光大银行个人贷款合同》（编号为52481416000019）一份、借据一份、贷款划款凭证一份、《借款合同》补充合同（编号为52481416000019）一份、贷款余额表一份、委托代理合同一份等证据材料及原告的陈述和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、告双方争议的焦点为原告光大银行的诉讼请求是否有事实和法律依据？原告光大银行与被告叶中文签订的《中国光大银行个人贷款合同》、《借款合同》补充合同系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告光大银行株洲支行按照合同的约定向被告叶中文履行了发放贷款的义务，被告叶中文未按照合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任，对原告光大银行要求被告叶中文偿还贷款本金贷款余额1399860.48元、利息88716.15元（不含罚息），本息合计1488576.63元（利息已计算至2017年2月5日，之后利息及罚息按照《个人贷款合同》约定计算至全部借款清偿之日止）的诉讼请求,本院予以支持。对原告光大银行要求被告叶中文支付律师代理费22329元，未超过根据湖南省律师收费办法标准，本院以支持。对原告光大银行要求被告叶中文、郭艳以所抵押的共有房产及土地使用权进行变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十二条第二项、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶中文、郭艳在本判决生效之日起十日内向原告光大银行股份有限公司株洲分行支付所欠贷款本金1399860.48元、利息88716.15元（不含罚息），本息合计1488576.63元（利息已计算至2017年2月5日），之后利息及罚息按照《个人贷款合同》约定的以未还本金为基数×按贷款年利率为8.4%，以所欠逾期本金为基数×逾期贷款年利率12.6%计算至全部借款清偿之日止；
二、被告叶中文、郭艳在本判决生效之日起十日内向原告光大银行股份有限公司株洲分行支付律师代理费人民币22329元；
三、若被告叶中文、郭艳未按照上述第一项、第二项判决履行清偿债务，则原告光大银行股份有限公司株洲分行有权对被告叶中文、郭艳所抵押的自有的位于株洲市天元区兴隆156号栗雨湖A区38栋-105/105/205/305号房产（房产证号：株房权株证字第10003929**号）及该栋建设用地使用权（株国用土地证号：株国用（2014）第B068**）的房产及土地使用权依法进行变卖、拍卖，就所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告光大银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18398元，财产保全费5000元，合计23398元，由被告叶中文、郭艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 罗 思
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第一项抵押人所有的房屋和其他地上定着物
第四十二条第二项以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三课规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。