浙�省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初5001号
原告：张龙，男，1988年3月22日出生，汉族，住诸暨市。
委托诉讼代理人：孟柳斐，浙江信顺律师事务所律师。
被告：沈平国，男，1954年6月23日出生，汉族，住诸暨市。
委托诉讼代理人：王慧高，浙江春森翔律师事务所律师。
被告：陈银婉，女，1964年10月25日出生，汉族，住诸暨市。
原告张龙与被告沈平国、陈银婉房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年4月20日立案受理后,依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告张龙及其委托诉讼代理人孟柳斐、被告沈平国及其委托代理人王慧高到庭参加诉讼。被告陈银婉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张龙向本院提出诉讼�求：1、判令两被告向原告支付违约金6万元；2、判令两被告将坐落于诸暨市陶朱街道开元小区17幢2单元603室房屋交付原告使用，并付清一切有关该房屋的杂费（如水、电、管理物业费及其他费用等）。庭审中，原告将第1项变更为判令两被告支付违约金6万元，并支付自2017年1月10日起以房款566000元为基数计算至涉案房屋实际交房之日止按月利率2%计算的利息。事实和理由：2016年9月15日，原、被告签订房屋买卖协议一份，协议第七条第四款约定：买卖完毕后，甲方需负责将房屋交于乙方使用，交房日期为银行放款当天。在该房屋交付前，甲方需付清一切有关该房屋之杂费（如水、电、管理物业费及其他费用等），并过户到乙方名下。银行放款后，两被告一直未将涉案房屋交付原告使用。原告与两被告经多次协商未果。根据协议第八条第三款约定：甲方未按第七条约�时间将房屋交付给乙方，乙方有权按累计应付款项向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月息按2分计算。逾期超过20天，甲方应向乙方支付违约金陆万元整。现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
被告沈平国答辩称：案涉房产早已过户至原告名下，被告已按约办理了产权过户手续，故被告未有违约行为。即使违约，也是原告先违约，因原告至今未付清全部房款，被告保留另案起诉要求原告交付余下房款的权利，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告陈银婉未作出答辩，也未提交证据。
原告张龙为证实自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1、房屋买卖协议一份，用以证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系的事实。经质证，被告对真实性无异议，但认为该协议中第�方中介未签字，故对合同形式有异议。
申请出示诸暨市开发区派出所对被告沈平国作的询问笔录；经质证，被告对真实性无异议。
诸暨市不动产权登记证书一份，用以证明涉案房屋已过户给原告，原告应享有该房屋使用权的事实。经质证，被告无异议。
被告沈平国为证明自己的抗辩主张，向本院提供了以下证据材料：
诸暨市国土资源局不动产登记查询记录一份，用以证明2016年10月27日，涉案房屋已过户给原告的事实。经质证，原告无异议。
民事诉状一份，用以证明原告已另行向第三人俞莉丽、蒋丰羽要求腾退房屋，可反证被告已履行了交房义务。经质证，原告认为不能达到被告的举证目的，其对第三人的诉请与本案系不同法律关系，两者权利的行使并不冲突。
经原告申请，本院通知证人徐某出庭作证，�人陈述：我是诸暨市嘉才房产置换有限公司的法定代表人，张龙去现场看房子、办理银行贷款，沈平国没有提出该房子已经事先卖给第三方的事情，到目前为止，张龙已支付沈平国贷款44万元、定金3万元，银行利息具体不清楚，当时成交价是63万元，原告付了3万元定金、12万元首付、贷款48万元但实际贷款到位是44万元，共计59万元。因中介公司之前为沈平国垫付了40多万，而沈平国未能按约交付房屋，故扣留了3万元，实际支付给沈平国56万元。买卖协议是原告提供，中介公司加盖了骑缝章。经质证，原告对证人证言无异议，被告认为证言中关于房屋现状的陈述与事实不符，其余无异议。
本院认证如下：上述证据材料经庭审质证，双方当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认。证人系中介公司的法定代表人，全程参与原、被告的房屋买卖，对相关事实比较了解，证言内容细致、客观，本院依法确认其证明力。
经审理，本院认定本案事实如下：
被告沈平国、陈银婉系夫妻关系。2016年9月，原告张龙（买方)作为乙方与被告沈平国、陈银婉(卖方)作为甲方通过诸暨市嘉才房产置换有限公司（中介方）签订《房屋买卖协议》一份，协议约定：第一条：合法产权依据。1、甲方同意将本人坐落在诸暨市陶朱街道开元小区17幛2单元603室的房地产出售给乙方；房屋为砖混结构，房屋建筑面积127.65平方，阁楼面积/平方，另有12.97平方架空层，车库或车位为/号/平方。房地产诸字第F0000155419号（共有权证号：F0000155420），土地使用类型为出让，土地面积：7.22平方，国有土地证诸暨国用（2016）字第80160210号，契证号00385393。……；第四条1、双方同意上述房屋转让成交价为（大写）；陆拾叁万整（小写）￥630000元�。转让价包含：固定的装潢及灯具防盗门窗、物业管理基金、已安装的水电管道煤气一户一表及有线电视，其他设施清单；……第五条：乙方可选择下列方式向甲方支付房款。银行按揭付款1、乙方在2016年10月10日将首付购房款计人民币壹拾伍万元整（含定金）交丙方专用账户。丙方办理好过户手续后立即转付给甲方。2、乙方其余房款支付：向银行提出（大写）肆拾捌万元整。贷款申请，乙方接到银行通知后，必须在三天内与银行签订个人住房贷款抵押合同，如逾期，按违约条款追究违约责任，所涉及银行贷款的有关费用由乙方承担，放款银行将按揭贷款直接划入甲方设立的账户内。……第七条：交房时间及其他。……4、买卖完毕后，甲方需负责将房屋交于乙方使用，交房日期为银行放款当天。在该房屋交付前，甲方需付清一切有关该房屋之杂费（如水、电、管理�业费及其他费用等），并过户到乙方名下。第八条：违约责任。……3、甲方未按第七条约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权按累计应付款项向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天至实际交付之日止，月息按2分计算。逾期超过20天，甲方应向乙方支付违约金共计人民币陆万元整。合同终止，乙方实际经济损失超过甲方支付的甲方违约时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。”2016年11月28日，原告向被告支付了15万元（其中定金3万元、银行转账5万元、交税5万元、另加1万元，再加中介费等费用1万元整），由被告向原告出具收条一份。2016年10月27日，两被告与原告办理了涉案房屋权属转移登记手续。2017年1月9日，原告通过银行办理按揭贷款44万元，并通过放款银行将按揭贷款直接汇入被告沈平国的银行账户，诸暨市嘉才房产置换有限公司扣留了其中3万元。因被告未能将原告购买的房屋交付给原告，故原告诉至法院，要求判如所请。
另查明，涉案房屋原系被告沈平国的弟弟沈伟国（已去世）所有，2014年8月25日，被告沈平国以沈伟国的名义将涉案房屋出卖给第三人俞莉丽，并将该房屋交付给第三人俞莉丽一家使用至今，但未办理房屋过户手续。2016年1月，沈伟国将涉案房屋出卖给被告沈平国、陈银婉，并办理了房屋权属转移登记手续。2017年4月，本院立案受理了原告张龙起诉俞莉丽、蒋丰羽停止涉案房屋的侵害、腾空房屋一案。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，应属合法有效，双方当事人均应按照该合同的约定全面履行自己的义务。该房屋买卖协议约定：“买卖完毕后，甲方需负责将房屋交于乙方使用，交房日期为银行放款当天。甲方未按第七条约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权按累计应付款项向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天至实际交付之日止，月息按2分计算。逾期超过20天，甲方应向乙方支付违约金共计人民币陆万元整。”本案中，合同约定房屋交付期限为银行放款当天，即为2017年1月9日，两被告应在此期限将涉案房屋交付给原告使用，但讼争商品房却因被告的原因至今未交付给原告使用。被告沈平国辩称：被告已与原告办理了涉案房屋权属转移登记手续，故其已履行了房屋的交付义务，不存在违约行为。本院认为，原告至今并未实际占有使用该房屋，办理房屋权属登记手续不能等同于房屋交付使用，产权登记与房屋交付系合同约定的两项义务，现两被告未按约交付房屋的行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告主张�被告支付逾期交房的违约金6万元的请求，本院予以支持。对被告沈平国主张权属登记应视为房屋交付的理由不能成立，本院不予采纳。因涉案房屋由第三人占有使用至今，两被告并非实际占有人，事实上其已不能履行，且原告也已向第三人起诉要求腾房，故对原告要求两被告交付房屋，并付清有关该房屋杂费的诉请，本院不予支持。另原告诉请要求两被告支付以已付房款为基数按月利率2%计算的利息，无事实和法律依据，本院亦不予支持。至于被告认为原告未付清全部房款，先行违约。本院认为，因被告未能按期交付房屋，原告为保护自身权益，未按合同约定支付余下房款，并不属于恶意违约，对余下房款，被告可另行主张权利。
综上，对原告诉请的合理部分，本院予以支持。被告陈银婉虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判�。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
、被告沈平国、被告陈银婉应支付原告张龙违约金6万元，款限本判决生效之日起十日内付清。
驳回原告张龙的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，依法减半收取650元，由被告沈平国、陈银婉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 许绪德
二〇一七年九月二十七日
书记员 杨海霞