山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民初639号
原告：中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地山东省济南市。
主要负责人：解瑶琛，总经理。
委托诉讼代理人：杨润刚，山东博翰源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘思远，山东博翰源律师事务所律师。
被告：山东鑫辰房地产开发有限公司，住所地山东省东营市。
法定代表人：许彤彤，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：牟长庆，男，该公司管理人工作人员。
被告：东营市明佳商贸有限公司，住所地山东省东营市。
法定代表人：常学香，执行董事兼经理。
被告：许彤彤，男，1987年9月7日出生，汉族，住山东省东营市。
被告：燕芹芳，女，1966年8月28日出生，汉族，住山东省东营市。
被告：李同义，男，1962年12月15日出生，汉族，住山东省东营市。
原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称华融山东公司）与被告山东鑫辰房地产开发有限公司（以下简称鑫辰公司）、东营市明佳商贸有限公司（以下简称明佳公司）、许彤彤、燕芹芳、李同义合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告华融山东公司委托诉讼代理人杨润刚、刘思远、被告鑫辰公司委托诉讼代理人牟长庆到庭参加诉讼。被告明佳公司、许彤彤、燕芹芳、李同义经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融山东公司向本院提出诉讼请求：1.鑫辰公司偿还华融山东公司债权本金1.12亿元、重组宽限补偿金5096000元以及相应的违约金616000元（计算至2017年3月31日）；2.明佳公司对上述债务承担连带清偿责任；3.我公司对许彤彤所持有并已质押给我公司的鑫辰公司55%的股权拍卖、变卖的价款优先受偿；4.我公司对燕芹芳所持有并已质押给我公司的鑫辰公司44.99%的股权拍卖、变卖的价款优先受偿；5.我公司对李同义所持有并质押给我公司的鑫辰公司0.01%的股权拍卖、变卖的价款优先受偿；6.我公司对鑫辰公司位于东营市东营区南一路339号12幢等18幢在建工程拍卖、变卖的价款优先受偿；7.我公司对鑫辰公司位于东营市东营区南一路355号339号20幢在建工程拍卖、变卖的价款优先受偿；8.本案的律师费6万元及诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年3月31日，受让方我公司与转让方明佳公司、债务人鑫辰公司签订编号为山东Y15150005-1号《债权转让协议》，约定明佳公司将其对鑫辰公司享有的债权本金（共计壹亿伍仟万）转让给我公司。协议约定，我公司需在相应条件成就之日起5个工作日内将转让价款支付给转让方，取得对鑫辰公司的债权；协议约定管辖地为我公司住所地法院。2015年3月31日，我公司与鑫辰公司签订编号为山东Y15150005-2号《还款协议》，鑫辰公司对向我公司负有金额为本金壹亿伍仟万元债务的事实进行了确认。我公司同意给予鑫辰公司36个月的还款宽限期，在还款宽限期内，鑫辰公司按约定的期限分期清偿，其中还款宽限起始日（2015年4月9日）起满9个月清偿500万元，满12个月清偿2500万元，满24个月清偿3000万元，满36个月清偿9000万元。协议同时约定，鑫辰公司应于每自然季末月的20日向我公司支付当期重组宽限补偿金，宽限补偿金利率为16%/年，若未按约定期限支付宽限补偿金，剩余全部债务本金的重组宽限补偿金比率提高至18%/年；若未按约定期限偿还任何一期债务本金的，剩余全部债务本金的重组宽限补偿金比率提高至25%/年，同时应就未还部分的重组债务按每日万分之五的标准，向我公司支付违约金。如鑫辰公司未按规定按期支付重组宽限补偿金或归还重组债务，我公司有权宣布所有重组债务立即到期，并要求鑫辰公司立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项等；协议约定管辖地为我公司住所地法院。2015年3月31日，我公司与明佳商贸签订编号为山东Y15150005-4号《保证协议》，约定明佳商贸为编号为山东Y15150005-1号《债权转让协议》项下全部债权提供连带责任担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证责任范围为债权本金、补偿金、孳息、罚息、违约金、损害赔偿金、应向我公司支付的其他款项以及实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）。2015年3月31日，我公司与鑫辰公司签订编号为山东Y15150005-6号《最高额抵押协议》，约定鑫辰公司以位于东营市东营区南一路339号12幢等18幢在建工程为抵押物，为2015年3月31日至2018年12月31日发生的债权提供担保，最高债权限额为4亿元，担保主协议债权包括但不限于我公司与鑫辰公司于2015年3月31日签订的编号为山东Y15150**-2号《还款协议》中所确认的重组债权本金1.5亿元及相应重组宽限金等。2015年4月1日，我公司与鑫辰公司办理了抵押登记，取得抵押物的抵押权。2015年3月31日，我公司与许彤彤、燕芹芳、李同义分别签订编号为山东Y15150005-7号、山东Y15150005-8号、山东Y15150005-9号《质押协议》，分别约定了出质人许彤彤以其持有的鑫辰公司55%股权及其派生的权益，对应出资额5500万元；出质人燕芹芳以其持有的东鑫辰公司44.99%股权及其派生的权益，对应出资额4499万元；出质人李同义以其持有的鑫辰公司0.01%股权及其派生的权益，对应出资额1万元分别向我公司出质，为编号山东Y15150005-2号《还款协议》项下全部债权提供质押担保。质押担保的范围包括债权本金、宽限补偿金、展期收益、财务顾问费、罚息、违约金、损害赔偿金、应向我公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。同日，我公司与许彤彤、燕芹芳、李同义办理了相应质押登记，取得质权。上述《债权转让协议》约定条件成就后，2015年4月9日，我公司向转让方明佳公司支付转让价款1.5亿元，取得对鑫辰公司的债权。2015年11月23日，我公司与鑫辰公司签订编号为山东Y15150005-10号《最高额抵押协议》，协议约定鑫辰公司以东营市东营区南一路355号、339号20幢在建工程为抵押物，为2015年11月23日至2018年12月31日期间发生的债权以及我公司与鑫辰公司于2015年3月31日签订的编号为山东Y15150**-2号《还款协议》中所确认的全部债权提供担保，最高债权限额为4亿元。2015年11月24日，我公司与鑫辰公司办理了抵押登记，取得抵押物的抵押权。《债权转让协议》生效后，鑫辰公司按约定返还了债务本金3800万元及2017年以前的重组宽限补偿金。2017年3月20日，鑫辰公司未按约定向我公司支付重组宽限补偿金，构成违约。根据编号为山东Y15150005-2号《还款协议》的约定，当鑫辰公司出现违约情形时，我公司有权宣布所有重组债务立即到期，并要求鑫辰公司立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项。
被告鑫辰公司辩称，一、涉案业务形式上是债权转让，实质是华融山东公司先向房地产企业放贷，涉及的转让债权是虚假的，并不存在，华融山东公司放贷行为按国家规定属于限制特许的金融业务，向房地产发放贷款更是违反了国家规定，因此，所涉及的主合同以及系列担保合同均属无效。二、我公司已于2017年4月7日进入破产重整，相应的华融山东公司主张的利息，按照破产法的规定已经停止计息，之前的利息计算过高，应按照银行同期贷款利率计算。
被告明佳公司、许彤彤、燕芹芳、李同义未答辩。
华融山东公司针对其诉讼请求提交了《债权转让协议》、银行电子回单、《还款协议》、《保证协议》、《最高额抵押协议》、《他项权证》、《质押协议》、《私营股权出质设立登记通知书》、《最高额抵押协议》、《委托代理合同》、律师费收费发票等相关证据。鑫辰公司提交山东省东营市中级人民法院民事裁定书及决定书。本院对华融山东公司、鑫辰公司提交的证据交对方进行质证。鑫辰公司对华融山东公司提交的证据的真实性无异议，主张约定的转让债权1.5亿元是虚假的，合同的效力是无效的。华融山东公司对鑫辰公司提交的证据的真实性无异议。华融山东公司、鑫辰公司对对方提交的证据的真实性无异议，本院予以确认。根据当事人提交的证据和诉辩主张，本院认定本案事实如下：
2015年3月31日，华融山东公司与明佳公司、鑫辰公司签订编号为山东Y15150005-1号《债权转让协议》，约定明佳公司与鑫辰公司因业务往来、借款、垫款等事由发生债权债务关系，经双方认真核对，书面确认截止2015年1月1日，明佳公司对鑫辰公司享有债权本金1.5亿元；明佳公司将上述债权转让给华融山东公司，转让价款为1.5亿元。
2015年3月31日，华融山东公司与鑫辰公司签订编号为山东Y15150005-2号《还款协议》，约定，鑫辰公司确认截止本协议签订之日，鑫辰公司对华融山东公司负有金额为1.5亿元的债务；因鑫辰公司难以立即向华融山东公司全额清偿前述债务，经鑫辰公司申请，华融山东公司同意给予鑫辰公司合计36个月的还款宽限期，即自2015年4月9日至2018年4月9日，在还款宽限期内，鑫辰公司按约定期限分期清偿；鑫辰公司除须向华融山东公司偿还全部债务之外，还需向华融山东公司支付重组宽限补偿金，以本协议确认债务金额作为重组债务，以16%/年作为重组宽限补偿金比率，按照鑫辰公司延期还款的实际天数计算；鑫辰公司应按下列期限分期偿还债务本金：还款宽限起始日起满9个月当日，清偿500万元；还款宽限起始日起满12个月当日，清偿2500万元；还款宽限起始日起满24个月当日，清偿3000万元；还款宽限起始日起满36个月当日，清偿9000万元；重组宽限补偿金按日计算，按季支付，鑫辰公司应于每自然季末月的20日向华融山东公司支付当期重组宽限补偿金；鑫辰公司不按约定期限支付重组宽限补偿金，自逾期之日起，剩余全部债务本金（包括已经逾期或者尚未逾期部分）的重组宽限补偿金比率提高至18%/年，同时，自逾期日起至鑫辰公司清偿该应还未还部分重组债务之日期间，该应还未还部分的重组债务按每日万分之五的标准，由鑫辰公司向华融山东公司支付违约金；鑫辰公司不按约定期限偿还任何一期债务本金的，自逾期之日起，剩余全部债务本金（包括已经逾期或者尚未逾期部分）的重组宽限补偿金比率提高至25%/年，同时，自逾期日起至鑫辰公司清偿该应付未付部分重组宽限补偿金之日期间，应付未付部分的重组宽限补偿金按每日万分之五的标准，由鑫辰公司向华融山东公司支付违约金；如鑫辰公司未按本协议规定按期支付重组宽限补偿金或归还重组债务，华融山东公司有权宣布所有重组债务立即到期，并要求鑫辰公司立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项，处置抵押物及质押物，并要求保证人立即承担保证责任；除法律规定或当事人另有约定外，因本协议订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由鑫辰公司承担。
2015年3月31日，华融山东公司与明佳商贸签订编号为山东Y15150005-4号《保证协议》，约定为了确保《还款协议》的履行，保障华融山东公司债权的实现，明佳公司愿意以其财产为华融山东公司与鑫辰公司依《还款协议》所形成的债权提供保证担保，担保的主债权本金为1.5亿元，保证的方式为连带责任保证，保证范围为债权本金、补偿金、孳息、罚息、违约金、损害赔偿金、应向华融山东公司支付的其他款项以及实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），保证期间为《还款协议》项下债务履行期限届满之日起两年，明佳公司提供保证不受主债权是否有其他担保的影响。
2015年3月31日，华融山东公司与鑫辰公司签订编号为山东Y15150005-6号《最高额抵押协议》，约定鑫辰公司以《抵押物清单》中载明的房产作为抵押物，为2015年3月31日至2018年12月31日期间与华融山东公司发生的债权提供担保，最高债权限额为4亿元；担保的债权包括《还款协议》所确认的债权本金及相应重组宽限补偿金，最高额抵押前已经存在的债权以及为了实现债权、抵押权而发生的律师费等。2015年4月1日，华融山东公司与鑫辰公司对上述抵押物办理了抵押登记。
2015年3月31日，华融山东公司与许彤彤签订编号为山东Y15150005-7号《质押协议》，约定为确保《还款协议》的履行，许彤彤以其持有的鑫辰公司55%股权及其派生的权益，对应出资额5500万元，向华融山东公司出质，担保的主债权为1.5亿元，担保的范围包括本金、宽限补偿金、罚息、违约金以及为实现债权、质权而发生的诉讼费、律师费等。2015年3月31日，华融山东公司与许彤彤对上述质押物办理了质押登记。
2015年3月31日，华融山东公司与燕芹芳签订编号为山东Y15150005-8号《质押协议》，约定为确保《还款协议》的履行，燕芹芳以其持有的鑫辰公司44.99%股权及其派生的权益，对应出资额4499万元，向华融山东公司出质，担保的主债权为1.5亿元，担保的范围包括本金、宽限补偿金、罚息、违约金以及为实现债权、质权而发生的诉讼费、律师费等。2015年3月31日，华融山东公司与燕芹芳对上述质押物办理了质押登记。
2015年3月31日，华融山东公司与李同义签订编号为山东Y15150005-9号《质押协议》，约定为确保《还款协议》的履行，李同义以其持有的鑫辰公司0.01%股权及其派生的权益，对应出资额1万元，向华融山东公司出质，担保的主债权为1.5亿元，担保的范围包括本金、宽限补偿金、罚息、违约金以及为实现债权、质权而发生的诉讼费、律师费等。2015年3月31日，华融山东公司与李同义对上述质押物办理了质押登记。
上述合同签订后，华融山东公司于2015年4月9日向明佳公司支付转让价款1.5亿元。
2015年11月23日，华融山东公司与鑫辰公司签订编号为山东Y15150005-10号《最高额抵押协议》，约定鑫辰公司以《抵押物清单》中载明的房产作为抵押物，为2015年11月23日至2018年12月31日期间，华融山东公司享有的对明佳公司的全部债权提供抵押担保，包括但不限于华融山东公司与明佳公司《还款协议》所确认的重组债务本金1.5亿元及相应重组宽限补偿金，最高额抵押权设立前已经存在的债权及抵押权而发生的律师费等，最高债权限额为4亿元。2015年11月24日，华融山东公司与鑫辰公司对上述抵押物办理了抵押登记。
《还款协议》履行过程中，鑫辰公司未按约定支付2017年3月20日应支付的重组宽限补偿金，为此华融山东公司提起诉讼。华融山东公司主张，截止2017年3月20日，鑫辰公司尚欠债权本金1.12亿元、重组宽限补偿金4480000元。2017年3月21日至2017年3月31日重组宽限补偿金按年利率18%计算、违约金按日万分之五计算。华融山东公司主张的重组宽限补偿金、违约金的计算标准，合并计算后明显超过年利率24%的标准。本院按照重组宽限补偿金、违约金计算的标准最高不超过年利率24%计算。经计算，2017年3月21日至2017年3月31日的重组宽限补偿金、违约金为821333元。
华融山东公司为本案诉讼实际支付律师代理费6万元，该收费符合山东省律师服务收费标准。
2017年4月7日，山东省东营市中级人民法院裁定受理鑫辰公司的重整申请。
本院认为，华融山东公司与明佳公司、鑫辰公司签订的《债权转让协议》、华融山东公司与鑫辰公司签订的《还款协议》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。华融山东公司按约定向明佳公司支付了转让款，履行了合同义务。因鑫辰公司未按约定支付2017年3月20日应支付的重组宽限补偿金，根据《还款协议》的约定，如鑫辰公司未按本协议规定按期支付重组宽限补偿金，华融山东公司有权宣布所有重组债务立即到期，并要求鑫辰公司立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项，处置抵押物及质押物，并要求保证人立即承担保证责任，故鑫辰公司构成违约，华融山东公司有权根据协议的约定，对全部未还的款项主张权利。
华融山东公司与明佳商贸签订的《保证协议》，亦系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效合同。《保证协议》约定为了担保的主债权本金为1.5亿元，保证的方式为连带责任保证，保证范围为债权本金、补偿金、孳息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等，且明佳公司提供保证不受主债权是否有其他担保的影响，故明佳公司应按《保证协议》的约定履行保证责任。
华融山东公司与鑫辰公司签订的《最高额抵押协议》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效合同。本案所涉的抵押物已经办理了抵押登记，抵押权已经设立。担保的债权包括《还款协议》所确认的债权本金及相应重组宽限补偿金、律师费等，华融山东公司对鑫辰公司提供抵押物在4亿元的范围内享有优先受偿权。
华融山东公司与许彤彤、燕芹芳、李同义签订的《质押协议》，均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行义务。许彤彤、燕芹芳、李同义出质的股权已办理了出质登记，质权设立，华融山东公司对许彤彤、燕芹芳、李同义出质的股权享有优先受偿权。
华融山东公司主张2017年3月21日至2017年3月31日重组宽限补偿金按年利率18%计算、违约金按日万分之五计算。华融山东公司主张的重组宽限补偿金、违约金的计算标准，合并计算后明显超过年利率24%的标准。本院按照重组宽限补偿金、违约金计算的标准最高不超过年利率24%计算。经计算，2017年3月21日至2017年3月31日的重组宽限补偿金、违约金为821333元。对超过标准部分的违约金，本院不予支持。因山东省东营市中级人民法院已于2017年4月7日裁定受理了鑫辰公司的重整申请，根据《中华人民共和国破产法》第四十六条第二款的规定，本案的鑫辰公司应承担的重组宽限补偿金、违约金计算至2017年4月7日。但明佳公司、许彤彤、燕芹芳、李同义对2017年4月7日以后的重组宽限补偿金、违约金，应继续承担清偿责任。
《还款协议》约定了因本协议订立、履行及争议解决发生的律师费用，由鑫辰公司承担。各担保人提供的担保责任的范围内亦包括律师费，故华融山东公司有权向鑫辰公司、明佳公司主张因本案诉讼所支付的律师费。许彤彤、燕芹芳、李同义在提供的质押物范围内对华融山东公司支付的律师费承担清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第三十一条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东鑫辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司支付债权本金1.12亿元、重组宽限补偿金、违约金5301333元（重组宽限补偿金、违约金计至2017年3月31日，嗣后至2017年4月7日的重组宽限补偿金、违约金，以1.12亿元为基数，按年利率24%计算）；
二、被告山东鑫辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司律师代理费6万元；
三、被告东营市明佳商贸有限公司对本判决第一条、第二条确定的被告山东鑫辰房地产开发有限公司应承担的还款责任及2017年4月7日至本判决生效之日起十日内产生的的重组宽限补偿金、违约金（以1.12亿元为基数，按年利率24%计算）承担连带清偿责任；
四、原告中国华融资产管理股份有限公司对被告山东鑫辰房地产开发有限公司提供的编号为山东Y15150005-6号《最高额抵押协议》载明的《抵押物清单》中约定的抵押物对本判决第一项、第二项确定的还款责任，在4亿元的范围内享有优先受偿权；
五、原告中国华融资产管理股份有限公司对被告山东鑫辰房地产开发有限公司提供的编号为山东Y15150005-10号《最高额抵押协议》载明的《抵押物清单》中约定的抵押物对本判决第一项、第二项确定的还款责任，在4亿元的范围内享有优先受偿权；
六、被告许彤彤以其持有的被告山东鑫辰房地产开发有限公司55%股权及其派生的权益为限，对本判决第一项、第二项确定的被告山东鑫辰房地产开发有限公司应承担的还款责任及2017年4月7日至本判决生效之日起十日内产生的的重组宽限补偿金、违约金（以1.12亿元为基数，按年利率24%计算），承担连带清偿责任，原告中国华融资产管理股份有限公司对被告许彤彤质押的股权享有优先受偿权；
七、被告燕芹芳以其持有的被告山东鑫辰房地产开发有限公司44.99%股权及其派生的权益为限，对本判决第一项、第二项确定的被告山东鑫辰房地产开发有限公司应承担的还款责任及2017年4月7日至本判决生效之日起十日内产生的的重组宽限补偿金、违约金（以1.12亿元为基数，按年利率24%计算），承担连带清偿责任，原告中国华融资产管理股份有限公司对被告燕芹芳质押的股权享有优先受偿权；
八、被告李同义以其持有的被告山东鑫辰房地产开发有限公司0.01%股权及其派生的权益为限，对本判决第一项、第二项确定的被告山东鑫辰房地产开发有限公司应承担的还款责任及2017年4月7日至本判决生效之日起十日内产生的的重组宽限补偿金、违约金（以1.12亿元为基数，按年利率24%计算），承担连带清偿责任，原告中国华融资产管理股份有限公司对被告许彤彤质押的股权享有优先受偿权。
九、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司其他诉讼请求；
十、被告东营市明佳商贸有限公司、许彤彤、燕芹芳、李同义履行本判决义务后，有权向被告山东鑫辰房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费630360元，由被告山东鑫辰房地产开发有限公司、东营市明佳商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 张 伟
审判员 高静人民陪审员陈丽
二〇一七年九月二十日
书记员 穆 瑜