文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初12832号原告何根保，男，汉族，1967年9月18日出生，住址安徽省安庆市望江县，委托代理人艾海伦，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人黄晓莉，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告陈招凤，女，汉族，1969年6月7日出生，住址广东省佛冈县，被告邓炽谷，男，汉族，1965年10月2日出生，住址广东省佛冈县，原告何根保与被告陈招凤、被告邓炽谷合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人艾海伦、黄晓莉到庭参加诉讼。两被告经本院依法传唤，未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月16日，原告与两被告签订了《出租房屋承包合同》，合同期限从2015年9月16日到2018年9月15日，合同约定，被告将其拥有的位于深圳市宝安区松岗溪头社区西二巷X号房屋承包给原告。由原告代被告向涉案房屋的租户收取租金；被告保证原告每月有人民币9,000元的利润收入，不足的由被告补足，对超出部分原告应交还给被告；被告还应为原告协调一间房屋作为管理室；原告还应向被告支付押金人民币30万元。上述合同签订后，原告在合同签订当日通过现金向被告支付了押金人民币10万元，2015年9月20日，原告通过银行转账方式将剩余押金人民币20万元支付给了被告。但被告在收到前述款项后，一直未将涉案房屋交由原告代为收租，亦未按合同约定向原告提供管理房。原告多次要求被告支付每月利润人民币9,000元，并进入涉案房屋进行管理，但被告以各种理由予以拖延。后原告迫于无奈，要求被告退还押金，被告亦百般推脱。2017年4月24日，原告向被告发出《律师函》，要求解除合同，退还押金及赔偿损失，被告仍不予理会。综上所述，上述合同签订后，被告一直未按约定履行合同义务，构成根本违约，致使合同目的无法实现，原告依法有权主张解除合同，并要求被告退还押金并赔偿损失。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的《出租屋承包合同》；2、两被告退还原告支付的押金人民币30万元；3、两被告承担因违约给原告造成的损失（以人民币30万元为基数，按年利息24%，自2015年9月21日起计算至两被告履行全部债务之日止）。原告在庭审后撤回其第1项诉讼请求，且原告在庭审中明确其第3项诉讼请求中主张的损失为利息损失。两被告既未到庭参加庭审，又未提交书面答辩意见。经审理查明：2015年9月16日，两被告作为出租方（甲方），原告作为承租方（乙方），双方签订了《出租屋承包合同》，相关约定如下：甲方将其拥有的位于深圳市宝安区松岗溪头社区西二巷X号房屋全部承包给乙方，租赁期限从2015年9月16日至2018年9月15日；现甲方收取房屋押金人民币30万元，甲方保证乙方每月有人民币9,000元出租利润收取，现整栋前二个月由甲方带着乙方收取，后期由乙方收取，本栋收租超出人民币9,000元的钱乙方须交甲方，甲方在签订合同后，协调给乙方留出一间房间做管理室；甲方整栋抵押给乙方作为乙方押金人民币30万元的担保，如果乙方每月收取不到人民币9,000元，乙方有权进行出售，如果遇到地震、战争、金融危机或不确定的各种因素导致乙方无法收取每月人民币9,000元的房租时，甲方无条件补偿给乙方不低于每月人民币9,000元的利润，直到合同期满甲方退还乙方金额押金（和违约金）为止；租赁合同期满后，甲方须在三个工作日内将押金人民币30万元退还给乙方，如果甲方在3个工作日内没有退还押金人民币30万元给乙方，乙方有权继续经营管理，此合同继续延长有效期直到押金金额退还乙方为止。2015年9月16日，被告陈招凤向原告出具《收据》，表明收到原告房屋押金。原告提交的《收据》中关于押金组成和数额的字迹模糊，押金后仅显示“部金”，在大写金额部分处拾万位数处有数字，其余位数均无数字，小写金额部分仅能显示第一个数字为“3”。原告主张该收据中的内容为部分现金，收据押金总额为人民币30万元，原告于2015年9月16日以现金方式向被告陈招凤支付押金人民币10万元，于2015年9月20日以转账方式向被告陈招凤支付押金人民币20万元，原告提交了其2015年9月16日取款人民币10万元的现金取款客户回单、2015年9月20日转账20万元的客户回单、支付结算业务委托凭条证明其上述主张。原告主张其支付上述押金后，《出租屋承包合同》并未实际履行，被告并未将涉案房产交付给原告管理，被告既未对此提出抗辩，又未提交证据予以反证。另查，1、2015年9月16日，松岗街道溪头社区工作站出具《证明》，证明位于深圳市宝安区松岗街道溪头社区第八工业西二巷X号属于被告陈招凤所有。2、原告主张其一直向两被告主张退还押金，原告提交了手机短信、律师函和快递回执证明其该主张。以上事实，有出租屋承包合同、客户回单、支付结算业务委托凭条、证明等证据和庭审笔录予以证实。本院认为，本案为合同纠纷。原告主张其于2015年9月16日以现金方式向被告陈招凤支付押金人民币10万元，于2015年9月20日以转账方式向被告陈招凤支付押金人民币20万元，原告提交了其2015年9月16日取款人民币10万元的现金取款客户回单、2015年9月20日转账20万元的客户回单、支付结算业务委托凭条、以及被告陈招凤出具的收据证明其上述主张，虽然陈招凤出具的收据中关于押金数额的字迹模糊，在大写金额部分处拾万位数处有数字，其余位数均无数字，小写金额部分能够显示第一个数字为“3”，即根据大小写处显示的字迹能够推断出收据中押金的数额为人民币30万元，本院认为原告的证据足以形成合理的证据链条，本院对原告关于押金支付情况的上述主张予以支持。原告主张其支付上述押金后，《出租屋承包合同》并未实际履行，被告并未将涉案房产交付给原告管理，在两被告既未对此提出抗辩，又未提交证据予以反证的情况下，本院对原告该主张予以支持。综上所述，在涉案《出租屋承包合同》并未实际履行的情况下，原告有权向两被告主张返还利息，结合本案案情和原告主张，本院判令两被告向原告返还押金人民币30万元以及利息（以人民币30万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年9月21日计算至款项清偿之日），原告的超额主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈招凤、被告邓炽谷应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告何根保返还押金人民币30万元以及利息（以人民币30万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年9月21日计算至款项清偿之日）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币7,576元，由原告负担人民币1,718元，由两被告负担人民币5,858元；公告费人民币450元，由两被告负担。受理费和公告费原告已经预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨 莹人民陪审员 许 静人民陪审员 宋丽嫦二〇一七年十一月十七日书 记 员 李婷霞书 记 员 李玉婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。