沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）于民三初字第01251号
原告：付作永，男，1959年9月9日出生，汉族。
委托代理人：徐志国、ＸＸ宇，系辽宁安行律师事务所律师。
被告：抚顺市春泉房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区抚顺城路西段11-1号楼。组织机构代码：78876807-3。
法定代表人：周广泉，系董事长。
委托代理人：张洁清，系辽宁煤都律师事务所律师。
被告：张秀颖，女，1959年12月11日出生，汉族。
原告付作永诉抚顺市春泉房地产开发有限公司（以下简称“春泉公司”）、张秀颖租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月20日受理后，依法由审判员赵宝伟（主审）担任审判长，与审判员李旭莹及人民陪审员史晓飞组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付作永委托代理人徐志国、ＸＸ宇，被告春泉公司委托代理人张洁清、被告张秀颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付作永诉称：原告与被告于2013年4月2日签订了建筑器材租赁合同，合同约定：被告向原告租赁建筑器材，合同签订之日生效，待全部费用结清后终止。合同约定经办人为张秀颖，按照约定的租金标准，乙方于每月五日以前交付上个月发生的租赁费用；如租赁器材丢失或损坏不能送回时，在15天内赔偿甲方，未能按期赔偿甲方，甲方除继续收取租赁费外，按合同的明细表的原值赔偿；乙方按合同规定日期交清租金及费用，如逾期按日计取租金及费用总额的千分之三的滞纳金，同时甲方有权提出解除合同。租赁合同签订后，原告于2013年4月3日、4月4日、4月13日先后向被告交付合同约定的租赁器材，并由被告的收货人梁风在租赁产品提货单上签字确认，原告交付租赁标的后，全面正确地履行了合同义务。截至原告起诉之日起，共产生租赁费用67109.61元，但被告至今未支付任何租金，且尚有租赁器材碗扣558米未退还。故原�诉至法院，请求法院维护原告的合法权益：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、请求人民法院依法判决被告支付截至2013年11月15日双方确认的尚欠租金64411.13元，及自2013年11月16日起至2014年5月20日止的租金（按照合同约定租金标准支付租金，租金标准0.024元／米每日）2698.48元，合计67109.61元，并判决被告支付2014年5月21日起至判决确定给付之日止的租金；3、请求人民法院依法判决被告支付尚欠租金67109.61元的违约金20132.88元（按未付租金的30%标准计算）；4、请求人民法院依法判决被告返还尚未退还的租赁器材碗扣558米价值十分12834元，如不能退还则按合同约定标准赔偿经济损失；5、请求人民法院依法判决被告支付2013年4月3日至2013年8月25日期间租赁器材的维修费1849元；6、诉讼费用由被告承担。
被告春泉公司辩称：合同上的公章确实是我们公司的章，但是具体的租赁使用人为张秀颖，和我们公司没有关系。
被告张秀颖辩称：我租赁的租赁物均已返还给原告，欠租赁费属实，但数额没有计算。对于解除租赁合同没有异议，不同意给付违约金，维修费用也不存在。租赁物确实有一部分没有返还，现要求按市场价格每米17元计算。
经审理查明：沈阳市于洪区兴广达建筑器材租赁站系个体工商户，经营者为原告付作永。2013年4月2日，原告与被告春泉公司签订建筑器材租赁合同，由被告春泉公司向原告租赁油托、碗扣，油托每天每套0.035元，碗扣每天每米0.026元。本合同自签订之日起生效，待全部费用结清后终止。租金计算从提货之日起计算，至退货之日止。租金及费用按每个月结算一次，被告春泉公司每月五日以前结算上月所发生的租赁费及损坏赔偿金。如租赁物丢失或损坏不能送回时，在15天�赔偿原告。未能按期赔偿，除继续收取租赁费外，按合同的明细表的原值赔偿。冬季报停时间按工地报停的实际天数计算，但最长时间不超过100元。被告按实际租用日期交清租金及费用，如逾期按日计取租金和费用总额的千分之三的滞纳金等。此合同被告春泉瓮经手人为被告张秀颖。合同签订后，原告向被告提供了油托、碗扣。
2013年11月17日，被告张秀颖在结算单上签字，该结算单载明：至2013年11月15日，欠付租金64411.13元、维修费1849元、碗扣赔偿款12834元，合计欠款金额为79094.13元，已付押金20000元，欠款59094.13元。
以上事实有当事人陈述、租赁合同、提货单、租赁产品退还单、结算单等证据在卷，经开庭质证，本院予以认定。
本院认为：原、被告所签订的租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家或他人的合法权益�此合同合法有效。原告已将租赁物交付被告使用，被告也应按约定时间交纳租金。被告未按约定时间交纳租金，属违约行为，按照法律规定及合同约定，原告可解除合同，被告应返还租赁物，给付原告租金及赔偿金，并支付违约金。
关于合同解除的问题。按照合同约定：被告春泉公司按实际租用日期交清租金及费用，如逾期按日计取租金及费用总额的千分之三的滞纳金，同时原告有权解除合同。根据此约定，被告春泉公司未给付租金，原告可解除合同，故本院对于原告解除租赁合同的请求予以支持。
关于租金、赔偿款及维修费的问题。以上三笔款项，被告春泉公司的经手人即被告张秀颖已在结算单签字，视为对此结算单的确认。同时，原告持有该结算单，并以此作为证据提供法院作为诉讼依据，也应视为对该结算单的确认。因此，被告春泉公司欠付原告租金、�偿款、维修费应按结算单载明数额为准。
关于违约金的问题。按照合同法及相关解释规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。逾期付款损失，为中国人民银行同期同类人民币贷款利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第3条规定，对2004年1月1日以后新发放的贷款，逾期贷款罚息利率由原来按照日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。考虑到合同中约定了未付款额每月10%违约金及欠款时间较长，应该违约金计算标准为：按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算［基准利率×（1＋50%）×（1＋30%）］。被告认为违约金过高，要求予以调整。原、被告间的租赁合同约定了日3‰的违约金，超过�实际损失的30%，应予以调整。
关于原告要求签订结算单后继续给付租金等的问题。双方结算后，对欠款数额，包括赔偿款，已进行了确认，被告春泉公司不支付相关款项应支付逾期付款损失，而不能继续给付租金。故对原告继续给付租金等的请求本院不予支持。
关于被告张秀颖是否承担民事责任的问题。合同具有相对性，合同只对合同双方当事人具有约束力。被告张秀颖在本案所涉租赁合同上是以经手人的身份在此合同上签字，并不是合同当事人，不应当承担民事责任，故原告要求被告张秀颖承担民事责任的请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告付作永与被告抚顺市春泉房地产开发有限公司签订的租赁合同；
二、被告抚顺市春泉房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后3日内给付原告付作永租金、赔偿款、维修费59094.13元；
三、被告抚顺市春泉房地产开发有限公司从2013年11月18日起至本判决确定给付之日止给付原告付作永违约金，本金按59094.13元计算，利率按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算；
四、驳回原告付作永的其他诉讼请求。
如果被告抚顺市春泉房地产开发有限公司未按本判决指定
的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1269.3元，由被告抚顺市春泉房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案�受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵宝伟
审 判 员 李旭莹
人民陪审员 史晓飞
二〇一四年十二月九日
书 记 员 李雪威