广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初979号
原告：中山农村商业银行股份有限公司东升支行，住所地广东省中山市东升镇葵兴大道186号。
主要负责人：黎艳君，系该支行副行长。
委托诉讼代理人：卢建明，男，系该支行员工。
委托诉讼代理人：田雪，女，系该支行员工。
被告：李伟初，男，1972年11月9日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
被告：李彩文，女，1949年10月23日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：李国乐，男，1942年7月24日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：刘绮聪，女，1973年12月3日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市沙溪镇创业织印厂，住所地广东省中山市沙溪镇下泽村长岭东区首层。
主要负责人：李伟初，系该厂投资人。
原告中山农村商业银行股份有限公司东升支行诉被告李伟初、李彩文、李国乐、刘绮聪、中山市沙溪镇创业织印厂（以下简称创业厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢建明、田雪到庭参加诉讼，五被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李伟初向原告清偿贷款本金230万元、利息（含复息、罚息）130237.33元（暂计至2017年1月9日止，判决时如有欠息另计至清偿完毕之日止）；2.判令原告对被告李伟初、李彩文、李国乐、刘绮聪所有的位于中山市××××村房地产[房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用X**号]处置所得价款享有优先受偿权；3.判令被告李彩文、李国乐、刘绮聪、创业厂对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与李伟初、李彩文、李国乐、刘绮聪、创业厂于2013年9月17日签订了编号为中农商银（东升）高抵借字[2013]第0030号的《最高额抵押担保借款合同》和编号为中农商银（东升）保字[2013]第035号的《保证合同》，约定原告根据李伟初的需要和原告的可能，自2013年9月17日至2016年9月17日止，向李伟初发放最高贷款本金余额不超过230万元的贷款。每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准。逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息。对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息。李伟初、李彩文、李国乐、刘绮聪提供了其所有的位于中山市××××村房地产[房产证号：粤房地权证中府字第××、粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（**号]为李伟初在上述《最高额抵押担保借款合同》以下债务提供抵押担保。合同签订后，原告与李伟初、李彩文于2013年10月17日办理了抵押登记手续。李彩文、李国乐、刘绮聪、创业厂愿意为李伟初在上述《最高额抵押担保借款合同》项下债务承担连带保证担保。根据《最高额抵押担保借款合同》约定，原告依约于2015年10月12日向李伟初发放贷款230万元，期限一年，年利率6.21%，按月付息、到期还本，到期日为2016年9月17日。在上述合同履行期间，李伟初于2016年5月开始拖欠贷款利息，上述贷款到期后，五被告一直未归还贷款本息。为此原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
原告对其主张的事实提供的证据有：1.创业厂的营业执照及企业机读档案登记资料、李伟初、李彩文、李国乐、刘绮聪身份证复印件；2.《最高额抵押担保借款合同》、《保证合同》、《授权委托书》、房地产他项权证；3.《借款借据》；4.贷款利息结构清单、贷款清单。
因以《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式无法送达，本院依法于2017年3月27日发出公告，向五被告送达起诉状和传票等应诉材料，但公告期限届满，五被告仍没有到庭应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月21日，李彩文、李国乐作为委托人向受托人李伟初出具《授权委托书》一份，委托内容如下：位于中国广东省××沙溪镇××村的国有土地使用权[持有：中府国用XXX号国有土地使用证]及于上述土地上自建的楼房[持有：粤房地权证中府字第××号房产证]属李彩文和李伟初共有。李彩文和先生李国乐因暂未回国，不能亲自办理以上房产抵押贷款的文件签署及到国土部门办理抵押登记的有关业务手续，授权并委托李伟初为代理人，代表其签署、办理一切该房产的抵押贷款业务。
2013年9月17日，原告与李伟初、李彩文签订编号为中农商银（东升）高抵借字[2013]第0030号《最高额抵押担保借款合同》（以下简称借款合同）一份，合同约定：
贷款人：中山农村商业银行股份有限公司东升支行。
借款人：李伟初。
抵押人：李伟初、李彩文。
最高贷款本金：230万元。
最高债权余额：394.2万元，即本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和。
贷款期限：自2013年9月17日至2016年9月17日止。在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，但期限不得低于2个月。
还息方式:每月计还。
罚息计收标准：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息。如遇中国人民银行调整逾期贷款利率，调整后的利率按最高上限执行。
复息计收标准：对不能按期支付的贷款利息，按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息。
借款担保情况：李伟初、李彩文以其共有的位于中山市××××村的房地产[土地证号：中府国用X**号、房产证号：01××41\\\XXX2]为借款人提供抵押担保。抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
原告提供编号为中农商银（东升）保字[2013]第035号《保证合同》一份，合同约定保证人为李伟初与原告签订的上述借款合同提供保证担保。保证范围为李伟初根据借款合同向原告借用的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证人对上述所列款项承担连带责任。保证期间自借款之日起至借款到期后两年。如贷款展期，保证人继续承担保证责任，保证期间延至展期到期日后两年。创业厂、刘绮聪作为保证人分别在《保证合同》上盖章、签名，李伟初代李彩文、李国乐在保证人一栏签名。
2015年10月12日，原告根据借款合同约定向李伟初发放贷款230万元，约定借款期限自2015年10月12日至2016年9月17日，还款方式为到期还款，借款年利率为6.21%。2016年5月21日始，李伟初未按约定足额归还利息。贷款到期后，李伟初亦未按约定归还贷款本息。截止2017年6月13日，李伟初尚欠原告贷款本金230万元、利息58932.58元、罚息160088.65元、复息5007.37元。原告主张，对未支付的罚息、复息（即原告主张的欠息罚息）还应按复利利率计算罚息复利，截止2017年6月13日，该罚息复利为5258.5元。
本院认为，原告与李伟初、李彩文签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容及形式均不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。李伟初未依约归还借款本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请李伟初归还尚欠的借款本息并行使抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的罚息复利，因借款合同仅约定对不能按期支付的贷款利息计收复息，并未约定对未支付的罚息计收复利，故本院对原告该项主张不予支持。创业厂、刘绮聪作为保证人在《保证合同》上签字承诺对李伟初的上述借款承担连带保证责任，现原告诉请创业厂、刘绮聪对李伟初的上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。因《授权委托书》明确载明李彩文、李国乐授权李伟初代表其签署、办理一切案涉抵押房地产的抵押贷款业务，授权范围并未包括签订《保证合同》，即李伟初无权代表李彩文、李国乐作为保证人在《保证合同》上签字，该行为事后亦未得到李彩文、李国乐的追认，故该《保证合同》对李彩文、李国乐不具有法律效力，原告诉请李彩文、李国乐对李伟初的上述债务承担连带清偿责任，理据不足，本院不予支持。五被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告李伟初于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司东升支行归还借款本金230万元并支付利息（含正常利息、罚息和复息，暂计至2017年6月13日，利息为58932.58元、罚息为160088.65元、复息为5007.37元，2017年6月14日至清偿完毕之日，罚息和复息均按《最高额抵押担保借款合同》的约定计收）；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司东升支行对被告李伟初、李彩文共有的位于中山市沙溪镇下泽村的房地产[土地证号：中府国用**号、房地证号：01××41\\\0XX2]的折价或拍卖、变卖所得价款以394.2万元为限在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、被告刘绮聪、中山市沙溪镇创业织印厂对被告李伟初上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司东升支行超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26242元，诉讼保全费5000元，合计31242元，由被告李伟初、刘绮聪、中山市沙溪镇创业织印厂负担（该款已由原告预交，上述三被告于本判决发生法律效力之日起7日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 刘 峰
审判员 林谊琼
二〇一七年六月三十日
书记员 曾方园