湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）醴法民一初字第1320号
原告姚中专，住湖南省醴陵市。
原告翟芳云，住址，系原告姚中专之妻。
两原告共同委托代理人刘大成，湖南湘泰律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书等。
被告醴陵金荣房地产开发有限公司，住所地醴陵市立三大道一号。
法定代表人李文金，董事长。
委托代理人李良，男，1971年7月28日生，汉族，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代收法律文书等。
原告姚中专、翟芳云与被告醴陵金荣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人刘大成，被告醴陵金荣房地产开发有限公司委托代理人李良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于醴陵市阳三路阳三星城第E2栋3层07号房屋，总房款为337019元，交房日期为2012年12月31日前。合同并对逾期交房的违约责任进行了约定。合同签订后，原告按照约定向被告付清了购房款并交清了契税等其他费用，但被告至今未将符合交房条件的房屋交付给原告。被告逾期交房的行为使原告遭受了巨大的经济损失，为维护自身合法权益，原告故向法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即按合同约定完善交房条件，并将商品房交付给原告；二、被告向原告支付逾期交房违约金97735.51元。诉讼过程中，原告向本院申请放弃、变更诉讼请求，自愿放弃第一项诉讼请求，请求变更第二项诉讼请求，将要求被告支付的逾期交房违约金变更为125539.57元（计算至2015年1月15日止），本院依法进行了审理。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、两原告的身份证，拟证实两原告的诉讼主体资格；
2、被告的企业登记信息，拟证实被告的诉讼主体资格；
3、《商品房买卖合同》一份，拟证实原、被告签订了商品房买卖合同，合同对交房期限及逾期交房违约金等进行了约定的事实；
4、付款收据3份，拟证实原告按照合同约定向被告付清了购房款及办证费、契税等费用的事实。
被告辩称，未交房给原告属实，但合同约定的逾期交房违约金过高，请求依法核减。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据：
1、付款凭证5份，拟证明原告支付购房款的时间；
2、《建设工程竣工验收备案表》，拟证明本案涉诉房屋已符合合同约定的交房条件的事实。
经庭审举证、质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4均无异议，本院予以采信。原告对被告提交的证据1、2无异议，本院予以采信。
根据本院认定的证据，结合原、被告双方的诉、辩称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下：
2011年7月19日，原、被告就原告向被告购买其开发的位于醴陵市阳三路阳三星城的第E2栋3层07号房签订了《商品房买卖合同》，合同约定该商品房的建筑面积共139.05平方米，单价为2423.73元每平方米，总金额为337019元；付款方式为：于2011年7月19日交纳首付款107019元，余款按8年银行按揭，并在合同签订后7日内配合银行办理完按揭手续；出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种，第2种和第3种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得建筑工程竣工验收备案表；2、该商品房取得面积实测技术报告书；3、该商品房经分期综合验收合格；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告于2011年7月19日向被告支付了107019元首付款，于2011年8月28日通过银行按揭的方式向被告付清了余下的230000元购房款。此后，被告于2012年12月31日前即已开发建成本案涉诉房屋，被告于约定的交房期限前电话通知了原告前来办理交房手续，但原告以房屋未达到合同约定的交房条件为由拒绝接收房屋。2014年8月7日，原告向本院提起诉讼，请求处理。
另查明，本案涉诉房屋长期未达到合同约定的交房条件的原因系被告开发的阳三星城第E1、E2、E3、E4栋楼房系共用地下室，第E2栋楼房虽已建成，但在其他栋楼房尚未完工的情况下无法办理综合验收。2014年12月25日，被告开发的阳三星城第E2栋楼房取得了《建设工程竣工验收备案表》。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的合同义务。本案双方争议的焦点是原告要求被告向其支付计算至2015年1月15日止的125539.57元逾期交房违约金是否合理有据。本案，按照《商品房买卖合同》的约定，作为出卖人的被告应在2012年12月31日前将符合合同约定条件的房屋交付给原告，但在原告已付清房款的情况下，被告直至本案庭审之日仍未将房屋交付给原告，其行为已构成违约，被告应按照合同约定承担相应的违约责任。原告要求被告按照合同约定的日万分之五的标准向其支付计算至2015年1月15日止的逾期交房违约金125539.57元，该违约金明显过高，被告请求减少，其主张具有事实和法律依据，本院予以支持。综合本案案情，本院认为被告按照日万分之二的标准向原告计付逾期交房违约金较为合理。据此，被告应向原告支付计算至2015年1月15日止的逾期交房违约金50216元（337019元×0.0002×745天）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
被告醴陵金荣房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内向原告姚中专、翟芳云支付计算至2015年1月15日止的逾期交房违约金50216元；
驳回原告姚中专、翟芳云的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2811元，由原告姚中专、翟芳云共同承担1687元，被告醴陵金荣房地产开发有限公司承担1124元。
如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 杨 坚
人民陪审员 贺序福
人民陪审员 张 卫
二〇一五年一月二十日
书 记 员 王超群
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。