大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0293民初496号原告（反诉被告）：王惠红，女，汉族，1975年5月9日出生，住吉林省靖宇县，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：宋阿林，内蒙古兴杨律师事务所律师。被告（反诉原告）：于鹏宇，男，汉族，1979年7月31日出生，住辽宁省大连市旅顺口区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：冯萍（被告妻子），女，汉族，1982年3月8日出生，住辽宁省大连市旅顺口区。原告（反诉被告）王惠红与被告（反诉原告）于鹏宇房屋租赁合同纠纷一案（以下以本诉称谓行文），本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王惠红及其委托诉讼代理人宋阿林、被告于鹏宇及其委托诉讼代理人冯萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还押金1,000元；2.判令被告赔偿原告在租赁期间的损失720元；3.判令被告支付原告违约金2,000元。事实与理由：原、被告于2016年1月16日签订房屋租赁合同，约定被告将其坐落于大连高新技术产业园区大有恬园小区二期B3（清恬北园）15号2单元402室出租给原告，租金为1,000元/月，租期自2014年1月16日至2017年1月16日止。合同同时约定了原、被告的权利义务及违约责任。自2015年1月起，原告多次就租赁房屋漏水情况打电话与被告沟通，无果。2015年8月11日，租赁房屋的厨房水管角阀爆裂，导致房屋积水。因租赁房屋积水潮湿无法居住，原告在附近的旅馆住了6天，支付住宿费720元。原、被告于2016年5月协商解除合同，并于2016年7月16日进行交接，后被告未按约定返还热水器押金。现原告诉至本院，请求判如所请。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。押金已返还原告，但原告拒绝出具收条，一直在案涉房屋居住，且未将钥匙交付被告。屋内水管破裂原因不明，直接关闭水阀不会造成损失，原告出去居住没有与我方沟通。我方已按合同约定对房屋设施进行了及时处理，现产生的后果系原告未及时处理造成。被告向本院提出反诉请求：1.要求原告承担违约金2,000元；2.赔偿被告装修损失1,000元。事实与理由：房屋租赁期间，原告分别于2015年4月18日、2015年7月18日、2015年10月21日及2016年4月20日以转账方式向被告给付租金，而非按合同约定的每季度初的16日，应属逾期支付，构成违约。另房屋租赁期间为2014年1月16日至2017年1月16日，原告未按时履行合同，单方面提前退租，构成违约。原告在承租期间，未经被告允许擅自刮大白，导致后续装修需二次处理，产生经济损失1,000元。故被告提出反诉。原告对被告的反诉辨称，不同意被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《押金收条》、《交接单》，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于大连高新技术产业园区大有恬园小区二期B3区（清恬北园）15号2单元402室的房屋一处出租给原告使用，租赁期限自2014年1月16日起至2017年1月16日止。双方约定租金为1,000元/月，原告于签订合同之日支付三个月租金，租金按季度支付，依此类推。同时约定，违约一方向对方支付违约金2,000元。同时，双方对水表数、电表数及原告取得钥匙两把（正门、楼下门各一把）在合同中予以确认。在此之前，原告于2014年1月11日给付被告电热水器押金1,000元,并约定租房的合同解除或终止时，如热水器没有丢失，被告将押金一次性返还原告。合同签订后，原告在案涉房屋居住。期间，原告分别于2014年4月16日、2014年7月16日、2014年10月16日、2015年1月16日、2015年4月18日、2015年7月18日、2015年10月21日、2016年4月20日分别给付被告季度租金3,000元；2016年1月21日，原告给付被告一季度租金2,440元，系因2015年8月11日案涉租赁房屋漏水扣除原告垫付的更换水龙头、直角阀等费用560元。2016年7月16日，原、被告口头解除房屋租赁合同，并就案涉房屋进行了退房交接，被告确认原告在租房过程中电热水器没有毁损灭失，钥匙两把（正门、楼下门各一把）已收到，水电费没有拖欠。被告主张已返还热水器押金、热水器已坏、但均未举证予以证明。原告主张因房屋漏水无法居住从而产生在外住宿费用，并提交住宿费收据、照片（拍摄时间为2015年8月16日）、出库单予以证明。但上述照片无法证实案涉房屋不具备居住条件。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。针对原告的本诉请求：一、关于原告主张被告返还押金1,000元的请求。原告已举证向被告给付1,000元押金，交接单中可证实热水器未丢失，双方约定的押金返还条件已成就。被告辩称已返还，但未举证予以证明，应承担举证不能的法律后果。故对该项请求，本院予以支持。二、关于原告主张被告赔偿损失720元的请求。原告未举证证明案涉房屋因漏水无法居住，且双方就此纠纷被告曾从应收租金中扣除560元用以抵顶原告垫付更换水龙头、角阀等费用，可证实双方就此事达成一致解决意见。故对该项请求，本院不予支持。三、关于原告主张被告支付违约金2,000元的请求。原告主张因被告未返还热水器押金构成违约。本院认为，违约金应为原告的实际损失即利息计69元（按中国人民银行同期贷款利率计算，以未付款项为基数，自2016年7月16日退房交接之日起至判决作出之日止）。针对被告的反诉请求;一、关于被告主张原告支付违约金2,000元的请求。根据认定的事实，双方均认可2016年7月16日口头解除了房屋租赁合同。合同约定租金按季度支付，但未明确约定按季度支付的具体时间，原告在上述日期支付租金应属在合理期限内，不违反合同约定，且未给被告造成损失，故对该项请求，本院不予支持。二、关于被告主张原告赔偿因原告刮大白导致其需后续装修的损失1,000元的请求，被告未举证证明因原告装修给其造成损失，亦未举证证明该损失的价值，故对该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）于鹏宇于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）王惠红电热水器押金1,000元及利息69元；二、驳回原告（反诉被告）王惠红的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）于鹏宇的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，反诉费25元，合计75元，由被告（反诉原告）于鹏宇负担（案件受理费原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  高琳琳人民陪审员  辛 星人民陪审员  刘 钦二〇一七年十二月二十三日书 记 员  张 旭附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。