广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初1628号
原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路33号，统一社会信用代码：914507036821308728。
法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。
委托诉讼代理人：李显著，男，该联社员工。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告：李晖，女，1975年10月2日出生，壮族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告李晖金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，被告李晖经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺�审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告李晖偿还原告贷款本金20万元、利息19774.95元（利息含罚息、复利，已计算至2016年12月27日，以后至借款本息付清时止，按合同约定利率计）；2、原告对被告李晖所有的位于钦州市房屋一套（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积88.8平方米）以协议作价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年1月30日，原告下属的大直信用社与被告李晖签订一份《个人借款合同》，约定被告李晖向大直信用社借款20万元用于购买种树，借款期限为5年，借款利率按基准利率上浮20%计，执行年利率为7.464%；还款方式为借款按月结息，分期还本，逾期加收50%罚息并计收复息。被告李晖用其自有的位于钦州市房屋一套（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积88.8平方米）作借款抵押，并依法办理了抵押登记手续，大直信用社领取了他项权证［他项权证号为：钦房他证钦他字第××号］。合同签订后，原告于同年2月1日向被告李晖发放了贷款共20万元，但借款期限届满，被告李晖没有按合同约定还本付息。截止2016年12月27日，被告李晖尚欠原告借款本金20万元及利息(含罚息及复利)19774.95元。被告李晖未按期归还借款本息，构成违约，应当承担违约责任，归还原告借款并支付利息、罚息、复息。被告李晖为借款提供抵押担保，原告有权对抵押物以协议作价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告李晖不作答辩也不向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交证据。本院开庭对原告提供的证据进行了�证和质证，被告李晖经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，经本院审核，证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，对待证事实有证明力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月30日，原告的下属钦州市区农村信用合作联社大直信用社(以下简称大直信用社)作为贷款人与作为借款人的被告李晖签订合同编号为（2010）桂农信钦联借合字第160607号的《个人借款合同》，借款合同约定被告李晖向大直信用社借款20万元，用途为种树；借款期限为5年，即自2011年1月30日起至2016年1月29日止；借款利率按基准利率上浮20%计，执行年利率为7.464%；还款方式为按月结息，分期还本；债务人未按双�约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利，被告自愿以其位于钦州市房屋一套（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积88.8平方米）作抵押物设定抵押等内容，同日，被告在《价值确认书》、《房地产抵押物清单》、《借款抵押承诺书》上签名捺印。2011年1月31日，大直信用社与被告双方就上述抵押物办理了抵押登记，大直信用社取得了钦房他证钦他字第××号他项权证。2011年2月1日，大直信用社发放贷款20万元给被告。借款期限届满，被告没有按约定还清借款本息，截止2016年12月27日，被告李晖尚欠原告借款本金20�元及利息(含罚息及复利)19774.95元。
另查明，本案起诉前，原告向本院提出财产保全申请，本院经审查后依法作出（2017）桂0703财保52号《民事裁定书》，采取了财产保全措施，原告为此支付了财产保全申请费1620元。
本院认为，大直信用社作为原告的分支机构，其从事的金融业务所产生的法律责任及后果应由原告承担，大直信用社与被告签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告借款后未能按合同约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，因此，原告请求被告偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告以其所有的位于钦州市房屋一套（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积88.8平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告请求对该抵押物以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李晖于本案判决发生法律效力之日起十日内偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金20万元及利息(含罚息及复利，已计至2016年12月27日止，为19774.95元，自2016年12月28日起至借款还清之日止，按合同约定的利率计算）；
二、被告李晖届期不履行本判决第一项债务时，原告钦州市区农村信用合作联社对被告李晖提供的抵押物即位于钦州市房屋一套（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积88.8平方米）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费4708元，财产保全申请费1620元，公告费350元，合计6678元，由被告李晖负担�
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 黄 玲
审 判 员 李丽峰
人民陪审员 利荣娟
二〇一七年十月十九日
书 记 员 李 检
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失�违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成�议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。