文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初24921号原告深圳市圣志达精密模具有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪街道同胜社区上横朗白云山新村远业工业园厂房A栋1－3层、E栋1-5层，组织机构代码77555977－4。法定代表人刘红。委托代理人王永强，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被告深圳市远业实业有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪办事处同胜社区上横朗白云山新村半山大厦宿舍1号501室，组织机构代码758621134。法定代表人李志炎。上列原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王永强到庭参加诉讼。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告就位于龙华新区上横朗村白云山工业区远业工业园内的E栋厂房，建筑面积8100平方米，于2007年7月27日签订了合同编号为SG07012号的《租赁合同》，租赁期限为2007年9月1日起至2012年8月31日止。合同签订后，原告实际占用该租赁厂房。合同到期之后，原告继续占用厂房，并按月向被告支付占有使用费，直至2016年9月。原告后来获知该租赁物没有不动产登记手续，也无任何报建手续，属于违法建筑。考虑到原、被告之间的友好关系，原告向被告提出协商解除租赁合同，但被告不予理会，且拒绝到现场办理移交验收。原告无奈之下，只得自行清理厂房，完善相应设施后，于2016年9月30日在深圳市罗湖公证处公证员的见证下，腾空了厂房，不再占有使用。但被告拒绝返还已向原告收取的房屋租赁押金和水电押金。根据我国现行法律，原、被告之间签署的厂房租赁合同应认定为无效。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认双方于2007年7月27日签订的编号为SG07012号《租赁合同》无效；2、被告立即返还已向原告收取的210600元租赁押金；3、被告立即返还已向原告收取的400000元用电押金；（2、3项合计人民币610600元）4、原告自2016年10月1日起不再向被告支付占有使用费215000元；5、被告承担本案诉讼费用。在庭审过程中，原告撤回其第4项诉讼请求。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2007年7月28日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了《租赁合同》（合同号SG07012），约定甲方出租位于龙华镇上横朗村白云山工业区远业工业园厂房E栋总面积合计8100平方米给乙方使用；租赁期限为2007年9月1日至2012年8月31日；租金每月105300元；合同签订时，乙方应向甲方交付两个月的租赁押金210600元及用电押金400000元，在协议有效期满，如乙方按约定退出租赁厂房并付清各项费用后，甲方将押金退还乙方。合同就其他相关事项亦进行了约定。2007年9月27日，被告出具《收据》确认收到原告E栋厂房押金200000元；2007年10月22日，被告出具《收据》确认收到原告厂房押金10600元。2007年5月6日至2007年10月31日期间，被告出具《收据》确认收到原告用电押金共计400000元。2016年5月23日，原告向被告发出《业务公函》，提出于2016年8月31日提前退租，同日该公函由被告签收。同时，原告提交了两份《工作联系函》证明其分别于2016年8月27日、2016年9月21日与被告联络退租事宜。原告提交了缴费通知单、网银电子回执、收款收据、变压器更名协议书证明其每月直接向变电所缴纳电费，其已足额支付厂房租金和水电费至2016年9月30日。原告另提交了深圳市罗湖公证处作出的《公证书》，证明其完成厂房腾空清退。另查，深圳市盛泰通讯设备有限公司于2010年4月27日变更工商登记名称为深圳市圣志达精密模具有限公司。以上事实有《租赁合同》、《收据》、《业务公函》、《工作联系函》、缴费通知单、网银电子回执、收款收据、变压器更名协议书、《公证书》、工商登记变更通知书等证据以及庭审笔录予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，《租赁合同》中的房产未取得房屋所有权证，亦无证据证明涉案房产取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故原告与被告签订的《租赁合同》因违反国家法律的强制性规定，依法应认定无效。根据无效合同的处理原则，相互取得的财产应当返还，被告应将收取的租赁押金210600元及用电押金400000元返还原告；原告应将涉案房屋腾退给被告，原告已于2016年9月30日腾退涉案房产，不必再腾退。此外，原告已提交证据证明其按照约定的租金标准支付涉案房产的占有使用费至2016年9月30日，不必再支付此后的占有使用费。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属放弃自己的抗辩权利，由此产生的法律后果由其自负。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、原告深圳市圣志达精密模具有限公司与被告深圳市远业实业有限公司于2007年7月28日签订的《租赁合同》（合同号SG07012）无效。二、被告深圳市远业实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市圣志达精密模具有限公司返还租赁押金210600元。三、被告深圳市远业实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市圣志达精密模具有限公司返还用电押金400000元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12056元，由原告承担3135元，由被告承担8921元。受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张 晓 光人民陪审员 李 振 财人民陪审员 陈 炯 波二〇一七年五月八日书 记 员 胡莹（兼）书 记 员 巫 小 露附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。