甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初732号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路101号。
负责人：景红卫，该行行长。
委托诉讼代理人：周新皓，甘肃法成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高志兴，甘肃法成律师事务所实习律师。
被告：甘肃万源商贸有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区焦家湾街道东岗东路凯地华丽家族3层001室。
法定代表人：龙宗红，该公司执行董事兼经理。
被告：甘肃致远商贸集团有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区焦家湾街道东岗东路凯地华丽家族2层001室。
法定代表人：张凯，该公司经理。
被告张凯，男，汉族，1978年5月18日生，住甘肃省兰州市城关区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称浦发兰州分行）与被告甘肃万源商贸有限公司（以下简称万源商贸）、甘肃致远商贸集团有限公司（以下简称致远商贸）、张凯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发兰州分行委托诉讼代理人周新皓、高志兴，被告致远商贸法定代表人张凯、被告张凯均到庭参加诉讼，被告万源商贸经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发兰州分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告万源商贸向原告清偿借款本金3500万元，利息（包括罚息和复利）1046311.63元（暂计算至2017年8月31日，之后按照合同约定标准计算至本息清偿完毕之日止）；2、依法判令被告万源商贸承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费207000元、差旅费、案件受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等；3、依法判令被告致远商贸以其名下位于兰州市城关区焦家湾街道东岗东路无号2层001室”兰房权证（城关区）字第335234号”，房屋编号620102014C38037026002000012，建筑面积927.98平方米的抵押房产之拍卖、变卖所得价款优先清偿前述主债务其中的1900万元本金、利息及费用；以其名下位于兰州市城关区焦家湾街道东岗东路无号3层001室”兰房权证（城关区）字第335237号”，房屋编号620102014C38037026003000012，建筑面积927.98平方米的抵押房产之拍卖、变卖所得价款优先清偿前述主债务其中的1600万元本金、利息及费用；4、依法判令被告张凯、致远商贸对上述债务及费用承担连带保证责任。
事实与理由：2014年1月7日，原告与被告万源商贸签订LZ2014（融资）字005号《融资额度协议》，约定融资额度3500万元，融资期限为2014年1月14日至2017年1月14日，抵押担保人为致远商贸，保证担保人为张凯。2014年1月7日，原告与抵押人致远商贸签订编号ZD和ZD《最高额抵押合同》，以致远商贸名下位于兰州市城关区焦家湾街道东岗东路无号2层001室”兰房权证（城关区）字第335234号”，房屋编号620102014C38037026002000012，建筑面积927.98平方米的商铺及位于兰州市城关区焦家湾街道东岗东路无号3层001室”兰房权证（城关区）字第335237号”，房屋编号620102014C38037026003000012，建筑面积927.98平方米的商铺，分别为借款人万源商贸基于编号LZ2014（融资）字005号《融资额度协议》项下1900万元及1600万元借款提供抵押担保，债权确定期间均为2014年1月14日至2017年1月14日，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2014年1月14日，抵押人致远商贸配合原告办理了”兰房他证（城关区）字第158389号”及”兰房他证（城关区）字第158388号房屋他项权登记。2016年5月23日，原告与保证人张凯签订编号ZB《最高额保证合同》，与保证人致远商贸签订编号ZB《最高额保证合同》，约定上述保证人为借款人万源商贸基于编号LZ2014（融资）字005号《融资额度协议》项下4850万元借款提供连带责任保证担保，债权确定期间均为2016年5月23日至2017年5月20日，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人为实现债权与担保权利而发生的（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年7月6日，原告基于编号LZ2014（融资）字005号《融资额度协议》与被告万源商贸签订编号48052016280121的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币3500万元，借款用途为支付货款，借款利率为6.96%/年，借款期限自2016年7月6日起至2017年1月14日止；按月结息，每月20日为结息日，借款到期后利随本清，合同记载金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时，以借款凭证为主；若借款人未按约定用途使用借款，贷款人有权对违约使用部分加收100%的利息，若借款人未按约定日期还本付息，贷款人有权对逾期贷款加收50%的利息，并可对逾期的利息按罚息利率自应付之日起计收复利；若借款人有违反合同约定的按期还本付息等义务及承诺或者以行为表明不愿清偿已到期或未到期债务等行为时，贷款人有权从借款人开立于浦发银行及所属各分支机构的任何一个账户中划收，有权就借款人的违约行为要求其限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等；由致远商贸提供抵押担保；由张凯、致远商贸提供连带责任保证担保；若因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人有权要求其承担为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费、及其他实现债权的必要费用；若因本合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。借款合同签订后，原告如约于2016年7月6日向借款人发放贷款3500万元，并按借款人指示受托支付至甘肃红星凯诚建设工程有限公司账户3300万元，支付至甘肃致远商贸集团有限公司200万元。2017年1月14日借款合同到期后，原告与借款人万源商贸签订展期协议，约定原借款合同展期至2017年7月21日止。现上述借款合同到期，万源商贸未能依约偿还上述借款本息，已构成违约。现原告为保护自身的合法权益，维护金融资金的安全，依法向贵院起诉，请求贵院判如所请。
被告万源商贸书面辩称，万源商贸原由张凯本人实际负责经营控制，在张凯实际经营万源商贸期间发生了涉案借款，后来张凯将该公司转让给龙宗红，并变更该公司法定代表人为龙宗红，所以诉争借款应由张凯负责偿还。
被告致远商贸、张凯共同辩称，原告所诉借款一事属实，对原告主张的借款本金无异议，借款利息以法院审核的为准，现愿意依法承担相应法律责任，请法院依法处理。
原告围绕诉讼请求当庭提交了以下九组主要证据：第一组：营业执照、企业信用公示信息、保证人身份证复印件。用以证明：被告主体适格。第二组：《融资额度协议》。用以证明：2014年1月7日，原告与被告万源商贸签订LZ2014（融资）字005号《融资额度协议》，约定融资额度3500万元，融资期限为2014年1月14日至2017年1月14日，抵押担保人为致远商贸，保证担保人为张凯。第三组：《最高额抵押合同》两份及附件（授信业务抵押核保书）、房产证两份、他项权证两份。用以证明：2014年1月7日，原告与抵押人致远商贸签订编号ZD和ZD《最高额抵押合同》，以致远商贸名下位于兰州市城关区焦家湾街道东岗东路无号2层001室”兰房权证（城关区）字第335234号”，房屋编号620102014C38037026002000012，建筑面积927.98平方米的商铺及位于兰州市城关区焦家湾街道东岗东路无号3层001室”兰房权证（城关区）字第335237号”，房屋编号620102014C38037026003000012，建筑面积927.98平方米的商铺，分别为借款人万源商贸基于编号LZ2014（融资）字005号《融资额度协议》项下1900万元及1600万元借款提供抵押担保，债权确定期间均为2014年1月14日至2017年1月14日，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2014年1月14日，抵押人致远商贸配合原告办理了”兰房他证（城关区）字第158389号”及”兰房他证（城关区）字第158388号房屋他项权登记。
第四组：《最高额保证合同》两份及附件（授信业务保证核保书、结婚证、户口簿、身份证复印件）。用以证明：2016年5月23日，原告与保证人张凯签订编号ZB《最高额保证合同》，与保证人致远商贸签订编号ZB《最高额保证合同》，约定上述保证人为借款人万源商贸基于编号LZ2014（融资）字005号《融资额度协议》项下4850万元借款提供连带责任保证担保，债权确定期间均为2016年5月23日至2017年5月20日，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人为实现债权与担保权利而发生的（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。第五组：《股东会（董事会）决议》两份。用以证明：2016年5月12日，被告万源商贸及致远商贸向原告提交股东会决议，同意向原告借款4850万元由致远商贸提供抵押担保，由致远商贸、张凯提供连带责任保证担保。第六组：《贷款申请书》、《流动资金借款合同》、《提款申请书》、《放款通知书》、《借款凭证（借据联）》、《转账支票》两张、《进账单》两张。用以证明：2016年7月5日，万源商贸向原告提交贷款申请，申请金额3500万元，期限六个月零八天，由致远商贸提供抵押担保，由张凯、致远商贸提供连带责任保证担保。2016年7月6日，原告与被告万源商贸签订编号48052016280121的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币3500万元，借款用途为支付货款，借款利率为6.96%/年，借款期限自2016年7月6日起至2017年1月14日止；按月结息，每月20日为结息日，借款到期后利随本清，合同记载金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时，以借款凭证为主；若借款人未按约定用途使用借款，贷款人有权对违约使用部分加收100%的利息，若借款人未按约定日期还本付息，贷款人有权对逾期贷款加收50%的利息，并可对逾期的利息按罚息利率自应付之日起计收复利；若借款人有违反合同约定的按期还本付息等义务及承诺或者以行为表明不愿清偿已到期或未到期债务等行为时，贷款人有权从借款人开立于浦发银行及所属各分支机构的任何一个账户中划收，有权就借款人的违约行为要求其限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等；由致远商贸提供抵押担保；由张凯、致远商贸提供连带责任保证担保；若因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人有权要求其承担为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费、及其他实现债权的必要费用；若因本合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。借款合同签订后，原告如约于2016年7月6日向借款人发放贷款3500万元，并按借款人指示受托支付至甘肃红星凯诚建设工程有限公司账户3300万元，支付至甘肃致远商贸集团有限公司200万元。第七组：《展期申请书》、《股东会决议》、《贷款展期协议书》。用以证明：2017年1月14日借款合同到期后，原告与借款人万源商贸签订展期协议，约定借款合同展期至2017年7月21日止。第八组：计息明细。用以证明：至2017年8月31日，被告共拖欠原告利息1046311.63元。第九组：《委托代理协议》、发票、交易明细回单。用以证明：原告为追偿借款发生律师费用，依约应由被告承担。以上证据经原告当庭举证、被告质证，并经本院审核予以确认在卷佐证。三被告均未举证。据此，本院认定如下事实：
2014年1月7日，原告浦发兰州分行与被告万源商贸签订LZ2014（融资）字005号《融资额度协议》，约定融资额度3500万元，融资期限为2014年1月14日至2017年1月14日，抵押担保人为致远商贸，保证担保人为张凯。2014年1月7日，原告与抵押人致远商贸签订编号ZD和ZD《最高额抵押合同》，以致远商贸名下位于兰州市城关区焦家湾街道东岗东路无号2层001室”兰房权证（城关区）字第335234号”，房屋编号620102014C38037026002000012，建筑面积927.98平方米的商铺及位于兰州市城关区焦家湾街道东岗东路无号3层001室”兰房权证（城关区）字第335237号”，房屋编号620102014C38037026003000012，建筑面积927.98平方米的商铺，分别为借款人万源商贸基于编号LZ2014（融资）字005号《融资额度协议》项下1900万元及1600万元借款提供抵押担保，债权确定期间均为2014年1月14日至2017年1月14日，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2014年1月14日，抵押人致远商贸与原告办理了”兰房他证（城关区）字第158389号”及”兰房他证（城关区）字第158388号房屋他项权登记。2016年5月23日，原告与保证人张凯签订编号ZB《最高额保证合同》，与保证人致远商贸签订编号ZB《最高额保证合同》，约定上述保证人为借款人万源商贸基于编号LZ2014（融资）字005号《融资额度协议》项下4850万元借款提供连带责任保证担保，债权确定期间均为2016年5月23日至2017年5月20日，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人为实现债权与担保权利而发生的（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年7月6日，原告浦发兰州分行基于编号LZ2014（融资）字005号《融资额度协议》与被告万源商贸签订编号48052016280121的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币3500万元，借款用途为支付货款，借款利率为6.96%/年，借款期限自2016年7月6日起至2017年1月14日止；按月结息，每月20日为结息日，借款到期后利随本清，合同记载金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时，以借款凭证为主；若借款人未按约定用途使用借款，贷款人有权对违约使用部分加收100%的利息，若借款人未按约定日期还本付息，贷款人有权对逾期贷款加收50%的利息，并可对逾期的利息按罚息利率自应付之日起计收复利；若借款人有违反合同约定的按期还本付息等义务及承诺或者以行为表明不愿清偿已到期或未到期债务等行为时，贷款人有权从借款人开立于浦发银行及所属各分支机构的任何一个账户中划收，有权就借款人的违约行为要求其限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等；由致远商贸提供抵押担保；由张凯、致远商贸提供连带责任保证担保；若因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人有权要求其承担为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费、及其他实现债权的必要费用；若因本合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。借款合同签订后，原告如约于2016年7月6日向借款人发放贷款3500万元，并按借款人指示受托支付至甘肃红星凯诚建设工程有限公司账户3300万元，支付至甘肃致远商贸集团有限公司200万元。2017年1月14日借款合同到期后，原告与借款人万源商贸签订展期协议，约定原借款合同展期至2017年7月21日止。
上述借款合同及展期协议到期，万源商贸仍未能依约偿还上述借款本息，双方为此酿成纠纷，原告遂诉至本院，请求处理。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同及承诺。原告浦发兰州分行按照合同约定向被告万源商贸发放了贷款3500万元。双方约定的还款期及展期到期后，被告万源商贸未按约定向原告偿还借款本金及利息，理应承担相应还款义务及违约责任。关于被告万源商贸未偿还的借款本金及利息的具体数额应以本庭对原告所举证据审查后能够予以确认的本金3500万元，利息1046311.63元（利息计算至2017年8月31日）为准。上述借款本金及利息（包含罚息）符合双方合同约定的利率计算标准，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告同时诉请被告万源商贸承担律师费207000元，该项诉请内容在双方合同中有明确约定，属于为实现债权而支付的必要费用，且原告已提供相应证据证实该部分费用已实际产生，故本院予以支持。原告诉请对被告致远商贸名下位于兰州市城关区焦家湾街道东岗东路无号2层001室”兰房权证（城关区）字第335234号”，房屋编号620102014C38037026002000012，建筑面积927.98平方米的抵押房产之拍卖、变卖所得价款优先清偿前述主债务其中的1900万元本金、利息及费用；以其名下位于兰州市城关区焦家湾街道东岗东路无号3层001室”兰房权证（城关区）字第335237号”，房屋编号620102014C38037026003000012，建筑面积927.98平方米的抵押房产之拍卖、变卖所得价款优先清偿前述主债务其中的1600万元本金、利息及费用；符合双方合同约定，且已按相关规定办理了他项权登记，已有效设定他项权，故原告的该部分诉请，于法有据，本院予以支持。原告同时诉请被告张凯、致远商贸对前述债务及相应费用承担连带保证责任，符合双方合同约定及二被告对原告的承诺，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第（三）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告甘肃万源商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金人民币3500万元，利息（含罚息和复利）1046311.63元（计算至2017年8月31日止），以及2017年9月1日至本金清偿之日的利息（按合同约定的年利率计算），并承担本案律师费207000元；
二、如被告甘肃万源商贸有限公司未履行本判决第一项确定的债务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行有权以被告甘肃致远商贸集团有限公司提供抵押的其名下位于兰州市城关区焦家湾街道东岗东路无号2层001室”兰房权证（城关区）字第335234号”，房屋编号620102014C38037026002000012，建筑面积927.98平方米的抵押房产之拍卖、变卖所得价款优先清偿前述主债务其中的1900万元本金、利息及费用；以其名下位于兰州市城关区焦家湾街道东岗东路无号3层001室”兰房权证（城关区）字第335237号”，房屋编号620102014C38037026003000012，建筑面积927.98平方米的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先清偿前述主债务其中的1600万元本金、利息及费用；
三、被告张凯、甘肃致远商贸集团有限公司对本判决第一项所确定的借款本金、利息、律师代理费以及2017年9月1日至本金实际给付之日的利息承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费223067元，诉讼保全费5000元，由被告甘肃万源商贸有限公司、甘肃致远商贸集团有限公司、张凯共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王向阳
代理审判员 邱 彬
代理审判员 阎文虎
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 黄 荣
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