江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中民终字第03379号
上诉人（原审被告）苏州盛奇置地有限公司。
委托代理人姚顺天。
被上诉人（原审原告）沈生泉。
委托代理人陈冲，江苏吴鼎律师事务所律师。
上诉人苏州盛奇置地有限公司（以下简称盛奇公司）因与被上诉人沈生泉房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2015）姑苏民五初字第00114号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年6月29日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年4月13日，盛奇公司（出卖方）与沈生泉（买受方）签订《商品房买卖合同》2份，约定由沈生泉分别购买盛奇公司开发的位于苏州市姑苏区陆步桥街1号的金亿城3幢3012室、3012室商铺，建筑面积各为31.37平方米，价款均为58万元，于2013年4月13日签订预售合同之日支付。合同第八条约定，出卖方于2013年8月31日前将已取得苏州市商品房交付使用通知书并符合合同约定的商品房交付买受方使用。第十五条“关于房地产权属登记的约定”第1款约定：“出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别作如下处理：（1）逾期不超过90天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房款价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自该条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付房屋总价款万分之一的违约金”；该条第2款约定土地使用权变更登记与房屋所有权转移登记同时办理；第3款约定该商品房为期房，出卖方完成房屋所有权初始登记以后，应及时通知买受方申请房屋所有权转移登记。
2013年4月14日，沈生泉（甲方）与苏州盛亿资产经营管理有限公司（乙方，以下简称“盛亿公司”）签订《盛奇金亿城商铺委托经营管理合同》2份，甲方委托乙方统一管理经营上述两商铺，委托经营管理期限为6年，自2013年9月1日起至2019年8月31日止，经业主同意可续签6年，前三年（2013年9月1日至2016年8月31日）乙方无需向甲方支付任何费用。
2013年8月29日，盛奇公司向沈生泉发出房屋交付告知函，告知沈生泉其与盛亿公司签订的《盛奇金亿城商铺委托经营管理合同》中委托盛亿公司全权办理房屋交付手续，现金亿城项目已完工，盛亿公司已为沈生泉全权办理好金亿城1幢3012、3013室的房屋交付接收，沈生泉与盛亿公司约定的委托经营于2013年9月1日起正式开始。2013年12月4日，沈生泉向盛奇公司支付了两套商铺的购房款合计1164807.14元，并向盛奇公司支付契税、维修资金、印花税、权证登记费等合计45556.62元，盛奇公司向沈生泉开具了涉诉商铺的销售不动产统一发票。涉案房屋的所有权证和国有土地使用证现均已办妥，其中房屋所有权证的登记日期为2014年3月4日，国有土地使用证的登记日期为2015年1月29日，两证现均在盛奇公司处。
审理过程中，沈生泉、盛奇公司确认申请房屋权属转移登记的办理方式为沈生泉委托盛奇公司办理。
诉讼中，沈生泉向原审法院提出财产保全的申请，原审法院依法裁定对盛奇公司苏州盛奇置地有限公司名下1305489.66元财产进行查封、扣押、冻结。
上述事实，由沈生泉提供的《商品房买卖合同》、《盛奇金亿城商铺委托经营管理合同》、销售不动产统一发票、收据各2份、房屋交付告知函、财产保全申请书、盛奇公司提交的房屋所有权证、国有土地使用证及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
原审原告沈生泉的诉讼请求为：1、请求判令解除合同，盛奇公司返还全额购房款1164807.14元；2、请求判令盛奇公司承担沈生泉已经支付的代办证及相关手续费用损失45556.62元；3、请求判令盛奇公司承担沈生泉已付房款的利息损失95125.90元（按人民银行同期贷款利率计算，从2013年12月4日起算，暂算至2015年2月4日）；4、请求判令盛奇公司承担本案诉讼费。
原审法院认为，沈生泉与盛奇公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定该合同合法有效，双方均应当依约履行。根据合同约定，盛奇公司至迟应当在2013年8月31日交房日60日内即2013年10月30日之前向房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记并告知沈生泉方申请所有权登记，据此，沈生泉最晚可在交房之日起90日内即2013年11月29日前申请所有权转移登记。本案中，沈生泉委托盛奇公司办理所有权登记手续，并按照盛奇公司通知交纳了税费、提交相关材料，但房屋所有权直至2014年3月4日才登记至沈生泉名下，国有土地使用证则于2015年1月29日才登记至沈生泉名下，均已经超过合同约定期限90天以上。在盛奇公司方未举证证明其在期限内履行合同义务的情况下，应当认定沈生泉逾期取得所有权登记系盛奇公司违约造成，该违约行为符合合同第十五条第一款第（2）项买受方单方解除合同的情形，故对于沈生泉要求解除双方之间的商品房买卖合同及返还房屋价款1164807.14元的诉讼请求，原审法院予以支持。因合同系盛奇公司违约导致解除，故盛奇公司应当赔偿沈生泉相应的损失。沈生泉已经支付的契税、维修资金、印花税、权证登记费等合计45556.62元，以及沈生泉已支付房款的利息损失，均系沈生泉的实际损失，盛奇公司应予赔偿，故对于沈生泉要求盛奇公司赔偿已付的代办证及相关手续费用损失45556.62元、按人民银行同期贷款利率赔偿2013年12月4日至2015年2月4日房款利息损失的请求，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条的规定，原审法院判决：一、沈生泉与苏州盛奇置地有限公司关于苏州市姑苏区陆步桥街1号金亿城3幢3012室、3012室商铺签订的《商品房买卖合同》于判决生效之日解除。二、苏州盛奇置地有限公司于判决生效之日起10日内返还沈生泉购房款1164807.14元及利息（自2013年12月4日起至2015年2月4日止，按中国人民银行发布的同期同档贷款基准利率计算），并赔偿沈生泉已付代办证及相关手续费用损失45556.62元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16549元，减半收取8280元，由沈生泉负担67元，苏州盛奇置地有限公司负担8213元；财产保全费5000元，由苏州盛奇置地有限公司负担。
上诉人盛奇公司不服上述民事判决，向本院提出上诉称：一、合同法明确规定被上诉人在行使合同解除权时应当书面通知上诉人，而被上诉人没有向上诉人作出过这样的意思表示。二、涉案房屋为返租的商品房，迟延办理房产证没有给被上诉人带来影响，目前房产证、土地证已经办理完毕，合同也已经履行完毕，不存在可以解除合同的问题。综上，请求二审法院撤销原判，依法驳回被上诉人的全部诉讼请求。
被上诉人沈生泉二审答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
二审中，盛奇公司表示，因其公司的资金运作产生了一些问题，无力支付全部办证费用，导致部分房屋产权证拖延办理。
本院二审查明事实与原审查明事实一致。
本院认为，沈生泉与盛奇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。该合同第十五条第一款约定，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，逾期超过90天后，买受方有权解除合同。双方合同约定的交房期限为2013年8月31日，沈生泉委托盛奇公司办理房屋所有权登记手续，并按照盛奇公司通知交纳了税费、提交了相关材料，但因盛奇公司的责任，房屋所有权直至2014年3月4日才登记至沈生泉名下，故合同约定的沈生泉行使合同解除权的条件已经成就。本案中，沈生泉在起诉状中明确要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，此系行使合同解除权的合法方式，盛奇公司已收到起诉状副本，沈生泉要求解除合同的意思表示已到达盛奇公司，故双方之间的《商品房买卖合同》依法应予解除。合同解除后，盛奇公司应返还沈生泉房屋价款1164807.14元。因合同解除系盛奇公司违约所致，盛奇公司还应赔偿沈生泉相应的损失。沈生泉已经支付的契税、维修资金、印花税、权证登记费等合计45556.62元，以及沈生泉已付房款的利息损失，均系沈生泉的实际损失，依法应由盛奇公司予以赔偿。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16549元，由上诉人苏州盛奇置地有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄文杰
审判员 周 红
审判员 任小明
二〇一五年九月七日
书记员 许 炯