杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初2453号
原告:吴亚文，女，1962年10月27日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
被告：杭州金茂商业管理有限公司，住所地杭州经济技术开发区下沙镇文渊路133号-93。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司，住所地杭州市德胜东路2777号。
法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。
二被告共同委托诉讼代理人：陈思思，系浙江金茂实业发展有限公司工作人员。
原告吴亚文诉被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院依法受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴亚文、被告杭州金茂公司、浙江金茂公司的共同委托诉讼代理人陈思思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴亚文向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告浙江金茂公司、杭州金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》；2.被告杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款542346元并支付违约金54234.60元；3.被告杭州金茂公司支付原告2012年下半年剩余租金收益20338元及2013年全年租金收益62144元、2014年全年租金收益84742元、2015年全年租金收益112987元；4.被告杭州金茂公司支付原告未按期支付租金收益的违约金97104.20元（按合同约定暂计算至起诉之日，实际计算至履行之日止）；5.被告浙江金茂公司对上述付款义务承担连带责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年10月17日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场二楼A区东2A-1003号商铺，商铺租赁期限为2010年1月1日起至2024年12月30日止，商铺合同总价款为564944元，实际成交价款为542346元。同日，原告与被告杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司统一租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按约向原告支付租金收益。另合同约定被告浙江金茂公司为被告杭州金茂公司的担保方。因被告杭州金茂公司未按合同约定向原告支付租金收益，故原告诉至法院。
二被告共同答辩称：1.租金收益应部分免除。因不可归责于被告浙江金茂公司的原因，市场登记证至2012年底才办出，此时处于德胜高架的建设期，市场根本不具备通行条件，因此案涉房屋在2014年前并不具备对外出租的条件，被告杭州金茂公司未获取租金收益，原告自然无权要求被告杭州金茂公司支付租金收益。原告与被告浙江金茂公司签订的合同中明确约定，如遇特殊原因，被告浙江金茂公司可以延期交付。原告与被告浙江金茂公司的交付顺延，那么原告与被告杭州金茂公司的交付自然也应顺延，租金支付的时间点也应当相应顺延。原告与被告杭州金茂公司签订的合同也明确约定，非因被告杭州金茂公司的过错而引起的不可抗力原因给原告造成损失的，被告杭州金茂公司不承担责任。2.合同解除权的行使期限已过。参照有关法律关于合同解除权行使期限等除斥期间的规定，原告行使解除权的期间应当不超过一年，若允许原告一直拥有解除权，将导致合同长期处于一种不确定的状态。因此，原告的解除权应限定一个合理期限。3.违约金过高。首先，租金收益应当视为违约金一并调整。合同中载明的租金收益第一阶段期间，被告杭州金茂公司因各种客观原因影响而没有租金收入。原告没有租金收益，那么在案涉合同解除的情况下租金收益就是违约金。若被告杭州金茂公司返还成交价款，原告就已经收回全部成本，其存在的损失只是利息损失。因此，原告要求返还成交价款后，除主张以成交价款为本金，按银行同期贷款利率计算的利息外，其他诉请金额均应当作为违约金进行调整。其次，原告主张的10%违约金明显不当，应当进行核减。4.原告主张的租金收益诉讼时效已过。2015年6月前的各期租金收益均不应得到支持。5.被告浙江金茂公司无需承担保证责任。原告主张的2012年7月1日至2015年7月1日的租金收益支付时间最晚也于2015年12月31日届满，原告应当自该日起6个月内要求被告浙江金茂公司承担保证责任。显然，原告起诉时已超过该期限。
本院经审理，对原告诉称的事实予以确认。另查明，合同约定被告杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益分别为45196元，第四年按收益率11%计算年总收益为62144元，第五年按收益率15%计算年总收益为84742元，第六年按收益率20%计算年总收益为112987元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益。合同第二条第6款约定：原告在委托期的第四年、第五年、第六年的末两个月可向浙江金茂公司提出退铺申请。如原告选择第六年末两个月内申请退铺的，享受第六年全年的固定租金收益。合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50日的，原告在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（包括《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》，须一并解除）。杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。
合同签订后，原告于2009年10月17日向被告浙江金茂公司支付商铺使用权转让款542346元。被告杭州金茂公司未支付原告2012年下半年剩余租金收益20338元及2013年至2015年的租金收益。
2014年11月15日，二被告向原告出具确认函一份，确认原告于2014年11月15日至二被告公司主张合同权益。2015年12月25日，原告向被告浙江金茂公司提出退铺申请，被告浙江金茂公司法务部在《退铺申请书》上盖章确认。
以上事实，由原告提交的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》、收据联、《退铺申请书》等证据及当事人在庭审中所作的陈述所证实。二被告提交的批复（复印件）及竣工报道截图，无法达到其证明目的，本院对上述证据不予确认。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对各方当事人均有约束力。本案纠纷系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益所致，故被告杭州金茂公司应承担相应的违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求解除上述两份合同的诉讼请求，因原告已按合同约定于2015年12月25日向被告浙江金茂公司提出退铺申请，且被告浙江金茂公司法务部已盖章确认。因此《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》已于2015年12月31日解除，上述两份合同已无判令解除的必要，故对原告的该项诉称，本院不予支持；原告要求被告杭州金茂公司返还商铺实际成交价款并支付违约金的诉讼请求，因二被告逾期支付租金收益超过50日，且相关合同已经解除，故原告的该项诉请，符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告杭州金茂公司支付租金收益及逾期支付违约金的诉讼请求，本院对合理部分予以支持；二被告认为约定的违约金过分高于其损失，请求法院予以调减，本院酌定以年利率7.8%为标准计算，且起算时间应为合同约定支付之次日。被告的其它辩称，与事实不符，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定判决如下：
一、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告吴亚文商铺实际成交价款542346元并支付违约金54234.60元。
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴亚文2012年下半年剩余租金收益及2013年至2015年的租金收益280211元及逾期支付违约金41502.06元（分段暂计算至2016年9月12日，此后以280211元为本金，按年利率7.8%，自2016年9月13日计算至实际履行之日止）。
三、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带责任。
四、驳回原告吴亚文其他诉讼请求。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13539元，减半收取6769.50元，由原告吴亚文负担386.50元，由杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司负担6383元。原告吴亚文于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。
审判员 吕瑜岚
二〇一七年九月二十八日
书记员 汤 斌