黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0302民初2451号原告：杨淑华，女，1954年2月24日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：田铁志，北京市中银律师事务所鸡西分所律师。被告：鸡西市永兴典当有限责任公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：范伟东，总经理。委托诉讼代理人：马忠贵，男，该公司法律顾问。被告:范伟东，男，1964年10月4日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：鸡西市成业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡冠区。法定代表人：刘成，经理。被告：刘成，男，1966年5月2日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告杨淑华与被告鸡西市永兴典当有限责任公司（以下简称永兴典当公司）、范伟东、鸡西市成业房地产开发有限公司（以下简称成业房地产公司）、刘成合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。人民陪审员参与本案事实认定。原告杨淑华的委托诉讼代理人田铁志，被告永兴典当公司的委托诉讼代理人马忠贵到庭参加诉讼。被告范伟东、成业房地产公司、刘成经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。杨淑华向本院提出诉讼请求：1、确认杨淑华与成业房地产公司、刘成签订的X大厦内部认购协议合法有效。2、成业房地产公司、刘成将X大厦综合楼X单元五户交付杨淑华并为其办理房屋证照，否则四被告给付杨淑华欠款170万元现金及利息181290元（按年利率4.75%从2015年5月20日计算至2017年10月20日）。被告负担本案诉讼费。事实和理由：范伟东经营的典当行向杨淑华借款无力偿还，刘成经营的成业房地产公司向范伟东借款没有偿还。杨淑华多次去范伟东处索要借款，后杨淑华与范伟东、刘成协商抹账，被告为杨淑华出示了大厦“内部认购协议及收据存根”，成业房地产公司、刘成用自己开发的房屋抹给杨淑华抵偿欠永兴典当公司、范伟东的借款，现成业房地产公司、刘成迟迟不履行交付房屋义务，故杨淑华诉至法院。永兴典当公司辩称，杨淑华起诉事实清楚，因成业房地产公司曾向永兴典当公司借款，永兴典当公司享有对成业房地产公司的债权本金3908000元（利息双方未对账核算）。永兴典当公司曾向杨淑华借款150万元，约定月利率1.5%，永兴典当公司无力偿还。杨淑华了解到永兴典当公司对成业房地产公司享有债权，且成业房地产公司正在开发建设X大厦，2015年5月19日，三方在成业房地产公司协商达成协议，杨淑华向永兴典当公司出具了收条，成业房地产公司向杨淑华出具了认购协议、收据。永兴典当公司认为，三方在平等、自愿基础上分别达成的协议，事实清楚，证据充分，不违反法律规定，合法有效。杨淑华与成业房地产公司形成新的房屋买卖合同关系，法院应确认杨淑华与成业房地产公司达成的房屋买卖协议，在该关系中，永兴典当公司不是合同相对人，杨淑华与永兴典当公司达成的是债务转让协议，根据合同法第八十四条规定，永兴典当公司将杨淑华的债务全部转移给成业房地产公司，已经杨淑华同意，永兴典当公司与杨淑华借款合同权利义务终止，不应当再承担偿还借款责任。请求法院支持杨淑华要求确认合同效力，要求成业房地产公司交付房屋的诉求，驳回杨淑华要求成业房地产公司再支付本息的请求。范伟东经本院合法传唤未到庭答辩。成业房地产公司经本院合法传唤未到庭答辩。刘成经本院合法传唤未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨淑华对永兴典当公司提交的收条一份无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下，杨淑华提交证据为X大厦内部认购协议一份，收据存根一份，刘成个人签字同意开合同的材料复印件一份，证实杨淑华与四被告在一起协商，成业房地产公司和刘成出具X大厦内部认购协议和收据存根，同意将五户房屋抵顶永兴典当公司欠杨淑华的借款及利息170万元，刘成签字的材料证实其个人同意，其签字就应当承担债务。永兴典当公司对证据的真实性无异议，对协商过程无异议，但永兴典当公司认为杨淑华与成业房地产公司形成了新的房屋买卖合同关系，永兴典当公司与杨淑华是债务转移合同关系，永兴典当公司与杨淑华之间的170万元债权债务关系已经终止，对其他证明目的没有异议。因永兴典当公司对杨淑华提交的证据真实性无异议，对证据本身予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：永兴典当公司分别于2011年5月、2012年7月、2013年10月向杨淑华借款合计150万元，约定借款利息为月利率1.5%，永兴典当公司支付了部分利息，2015年5月19日，双方确认欠借款本金150万元、利息20万元，合计170万元。永兴典当公司称与成业房地产公司、刘成之间存在借贷关系，截至2013年4月14日，成业房地产公司、刘成欠永兴典当公司借款3908000元，利息尚未对账。2015年5月19日，杨淑华与永兴典当公司、成业房地产公司进行协商。成业房地产公司的法定代表人刘成在内容为“某楼五处房屋，总金额￥1700000元正，杨淑华15.19/5”的材料上书写“同意开合同：刘成”。当日，成业房地产公司为杨淑华（认购方）出具一份“X大厦”内部认购协议，认购房屋为X大厦X单元五户房屋，预测建筑面积（含公用分摊面积414.88m2），总价170万元，付款方式为一次性付款。成业房地产公司于当日为杨淑华出具收据存根一份，数额为170万元，收款事由为某单元五户房屋房款，收据存根加盖成业房地产公司财务专用章。杨淑华为永兴典当公司出具一份收条，内容为“今收到刘成还款壹佰柒拾万元整￥1700000，楼五户，楼号下方标注面积，收款人：杨淑华2015.5.19。”杨淑华称因范伟东经营的永兴典当公司向其借款无力偿还，刘成经营的成业房地产公司向范伟东、永兴典当公司借款未偿还，故经三方协商抹账，成业房地产公司为杨淑华出具了上述X大厦内部认购协议及收据存根，成业房地产公司、刘成用其开发的房屋抹给杨淑华抵偿欠永兴典当公司、范伟东的借款。永兴典当公司则认为三方达成协议，杨淑华为永兴典当公司出具收条，成业房地产公司与杨淑华出具认购协议及收据，成业房地产公司与杨淑华形成的是房屋买卖合同关系，杨淑华与永兴典当公司达成的是债务转让协议。杨淑华称X大厦内部认购协议中约定的五户房屋，分别卖给了刘某和汪某某；某单元X户是回迁房。因成业房地产公司、刘成迟迟不履行交付房屋义务，故杨淑华诉至法院，要求1、确认杨淑华与成业房地产公司、刘成签订的X大厦内部认购协议合法有效。2、成业房地产公司、刘成将X大厦综合楼五户房屋交付杨淑华并为其办理房屋证照，否则四被告给付杨淑华欠款170万元现金及利息181290元（按年利率4.75%从2015年5月20日计算至2017年10月20日）。经本院释明，杨淑华在限期内未缴纳增加利息诉讼请求的诉讼费用。诉讼中，杨淑华明确系永兴典当公司向其借款。杨淑华称五户房屋中的两户已被本院查封，但其未提出执行异议申请。本院认为，永兴典当公司向杨淑华借款，尚欠本息170万元未偿还，永兴典当公司称成业房地产公司与刘成欠其借款本金3908000元，永兴典当公司、杨淑华、成业房地产公司进行协商后，成业房地产公司为杨淑华出具了X大厦认购协议，由杨淑华认购X大厦的五户房屋共计170万元。三方达成协议的性质属于何种法律关系，即是债务转移还是第三人代为履行。法律关系的认定，是杨淑华诉讼请求能否成立的关键所在。尽管债务转移与第三人代为履行的实质要件均存在第三人代为清偿债务的意思表示，但二者在法律关系构成上存在明显的不同。其本质区别在于，在第三人代为履行中，第三人并没有向债权人作出明确承担债务的承诺。对于债权人来讲，第三人只是作为债务履行的辅助人，即根据债务人的意思表示辅助债务人履行债务的人。如果第三人向债权人作出了承担债务的明确意思表示，则应当认定为债务转移。否则均应认定为第三人代为履行。结合本案来看，成业房地产公司法定代表人刘成在内容为“五户房屋，总金额￥1700000元正，杨淑华15.19/5”的材料上书写“同意开合同”，并未承诺以自己的财产或以成业房地产公司的财产代永兴典当公司履行债务。为杨淑华出具的认购协议及收据，只是为了履行登记的手续，并非是与杨淑华进行真实的商品房买卖。故达成协议的性质属于第三人代为履行。故对永兴典当公司主张三方达成的协议系债务转移的观点，不予支持。杨淑华称X大厦内部认购协议中的五户房屋，两户已被本院查封；两户分别卖给了刘某和汪某某；另一户是回迁房，成业房地产公司未将内部认购协议中的五户房屋交付杨淑华，按照第三人代为履行的法律后果，在成业房地产公司不履行或者履行债务不符合约定的情况下，杨淑华只能向永兴典当公司主张权利。故本院对其要求永兴典当公司偿还借款本息170万元的诉讼请求予以支持。对杨淑华主张的利息181290元，因杨淑华未在本院限期内缴纳该部分主张的诉讼费用，故对该部分诉求本院不予处理。因杨淑华在庭审中明确系永兴典当公司向其借款，故对其要求范伟东偿还其借款170万元的诉讼请求不予支持。对杨淑华要求成业房地产公司、刘成偿还其借款170万元的诉讼请求，因为成业房地产公司及刘成未承诺以自己的财产代永兴典当公司履行债务，故对其该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第八十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、被告鸡西市永兴典当有限责任公司于本判决生效之日起三日内偿还原告杨淑华借款本息170万元；二、驳回原告杨淑华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20100元，由被告鸡西市永兴典当有限责任公司负担，此款原告杨淑华已经预付，被告鸡西市永兴典当有限责任公司在给付上款时将此款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  亓百录人民陪审员  王兴刚人民陪审员  吴 思二〇一七年十一月十七日书 记 员  邵永秋