黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑02民撤1号
原告：王丽艳。
委托诉讼代理人：单既才，黑龙江宝勤律师事务所律师。
被告：鞠亚范。
委托诉讼代理人：顾大全，黑龙江顾大全律师事务所律师。
被告：鲁启荣。
委托诉讼代理人：顾大全，黑龙江顾大全律师事务所律师。
被告：讷河市恒泰房屋开发有限责任公司，住所地讷河市卫东街嘉泰西侧。
法定代表人：吕达，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王萌，黑龙江大成律师事务所律师。
原告王丽艳因被告鞠亚范、鲁启荣与被告讷河市恒泰房屋开发有限责任公司（以下简称恒泰公司）拆迁补偿安置合同纠纷一案，不服本院（2016）黑02民终1198号生效判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王丽艳及其委托诉讼代理人单既才、被告鞠亚范、鲁启荣及其委托诉讼代理人顾大全、被告恒泰公司的委托诉讼代理人王萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王丽艳向本院提出诉讼请求：一、请求撤销黑龙江省讷河市人民法院（2016）黑0281民初332号及齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1198号民事判决书（标的物价值500,000.00元）；二、判令鞠亚范、鲁启荣及恒泰公司承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2011年5月15日，王丽艳与恒泰公司签订了《非住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，按照协议书约定，王丽艳将自己所有的坐落于讷河市西南街一委2组的99平方米的商服以及123.82平方米车库交给恒泰公司拆迁，恒泰公司回迁给王丽艳讷河市西南街利民2号楼东数1号安置用房300平方米（按住宅7个开间墙，从东往西数，砌筑为界限）。王丽艳于2014年12月份从恒泰公司接收了利民小区2号楼01层101（东数1号车库102.97平方米），简单装修后做库房使用至今。2017年3月份，王丽艳从恒泰公司得知，2014年7月19日，鞠亚范和鲁启荣与恒泰公司也签订了一份《非住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，鞠亚范和鲁启荣起诉恒泰公司，讷河市人民法院判决恒泰公司于判决生效后将该房屋交付给鞠亚范和鲁启荣，恒泰公司不服提起上诉，齐齐哈尔市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判，现上述判决已经生效，案件进入强制执行阶段。在鞠亚范、鲁启荣诉恒泰公司拆迁补偿安置合同纠纷案件中，因不可归于王丽艳的事由，王丽艳未参加诉讼，但王丽艳是以自己所有的房屋与恒泰公司进行的拆迁补偿安置，补偿安置协议书签订的时间是2011年5月15日，而鞠亚范、鲁启荣与恒泰公司签订的时间是2014年7月19日，王丽艳与恒泰公司的合同成立在先。2014年12月份，王丽艳就合法占有使用该房屋，而鞠亚范和鲁启荣却一直未能占有该房屋。该一房数卖合同应当履行的是王丽艳与恒泰公司签订的《非住宅房屋拆迁补偿安置协议书》。黑龙江省讷河市人民法院（2016）黑0281民初332号及齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1198号民事判决书判决结果是错误的，直接损害了王丽艳的合法民事权益。因此，王丽艳向法院提起第三人撤销之诉，请求依法判决，支持王丽艳的诉讼主张。王丽艳在庭审时，补充说明王丽艳是与讷河市环宇房屋开发有限责任公司签订的协议，之后讷河市环宇房屋开发有限责任公司将拆迁的权利义务转让给恒泰公司。
鞠亚范、鲁启荣辩称，王丽艳诉讼请求不能成立。王丽艳是与讷河市环宇房屋开发有限责任公司签订的协议书，并不是与恒泰公司签订的协议书，鞠亚范、鲁启荣不认可讷河市环宇房屋开发有限责任公司将所有权利义务转让给恒泰公司。黑龙江省讷河市人民法院（2016）黑0281民初332号及齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1198号民事判决是正确的。
恒泰公司辩称，恒泰公司同意王丽艳申请撤销黑龙江省讷河市人民法院（2016）黑0281民初332号及齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1198号民事判决的诉讼请求；恒泰公司不应承担诉讼费用。事实和理由：一、王丽艳所述内容基本属实。恒泰公司经查档核实，2011年5月15日恒泰公司的工作人员吕玉霞与王丽艳签订了《非住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，协议书约定将王丽艳所有的99平方米商服、123.83平方米的车库交给恒泰公司拆迁，回迁讷河市西南街利民2号东数1号安置用房300平方米。协议签订后，工作人员吕玉霞在未办理交接的情况下离职，加上恒泰公司管理制度的不健全，致使王丽艳与恒泰公司签订的协议未及时登记造册。2014年7月19日，恒泰公司在不知情的情况下，与鞠亚范、鲁启荣签订了《非住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，该安置协议书约定鞠亚范、鲁启荣所有的产权证号2015000793面积25.99平方米的住宅房屋，回迁利民街2号一层东数第一间房屋，因该回迁房屋与王丽艳现实际占有房屋重合，故回迁已经不可能；二、鞠亚范、鲁启荣与恒泰公司同时签订了两份安置协议，即《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》和《非住宅房屋拆迁安置补偿协议书》。其中，《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》第一条1、2款约定：鞠亚范、鲁启荣同意提供利民小区2号楼3单元201室房屋，面积为77.12平方米，其中第二条第2款明确约定：“原房屋建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分，不结算差价，安置房屋建筑面积超出原房屋面积部分，按当年回迁小区同层住宅楼市场价格补差。”根据该约定，原房屋面积25.99平方米，现在回迁安置房屋面积77.12平方米，鞠亚范、鲁启荣应当补差价面积为51.13平方米，2014年讷河市利民小区2号楼的销售价格为4,280.00元，所以鞠亚范、鲁启荣应当向恒泰公司补交差价款218,836.40元；至于《非住宅房屋拆迁拆迁补偿安置协议书》约定的内容，由于王丽艳协议在先，且王丽艳已实际占有使用，而鞠亚范、鲁启荣亦未全额给付补差价款，故鞠亚范、鲁启荣与恒泰公司签订的《非住宅房屋拆迁安置补偿协议书》已无履行的必要，故恳请法院支持王丽艳的诉讼请求。
鞠亚范、鲁启荣与恒泰公司拆迁安置补偿合同纠纷一案认定的事实：鞠亚范、鲁启荣与恒泰公司于2014年7月19日签订了《非住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，约定恒泰公司动迁鞠亚范、鲁启荣25.99平方米的房屋，回迁利民街2号一层东数第一间100平方米的房屋。该协议第五条第（二）项内容为：甲方提供的安置用房100平方米（进户时以产权部门核定的建筑面积为准）。乙方具有安置房屋的全部产权。第六条第（二）项内容为：按本协议乙方超出原房屋面积部分按楼房市场价格或回迁价格计算支付。鞠亚范、鲁启荣于签订协议后，将房屋交付了恒泰公司。恒泰公司拆迁后，现已建设施工完毕，双方约定的回迁房屋实际面积为102.97平方米，用途为交通仓储。
王丽艳围绕诉讼请求依法提交了证据：
证据一、黑龙江省讷河市人民法院（2016）黑0281民初332号、齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1198号民事判决，证明两判决书所解决的诉争房屋与王丽艳有直接利害关系，王丽艳本人并没有参加上述案件的审理过程，两案判决的房屋实际上已经回迁给王丽艳并交付使用。
鞠亚范、鲁启荣在质证中对该证据的真实性及证实问题没有异议。
恒泰公司在质证中对该证据的真实性及证实问题没有异议。
证据二、王丽艳与讷河市环宇房地产开发公司签订的非住宅房屋拆迁补偿安置协议书，证明2011年5月15日王丽艳与恒泰公司就签订了非住宅房屋拆迁补偿安置协议书，回迁房屋同样是利民小区2号楼01层101室车库（东数1号车库，102.97平方米），该车库是王丽艳的回迁房屋。
鞠亚范、鲁启荣在质证中对该证据的真实性没有异议，但不认可该安置协议：一、王丽艳不是与恒泰公司签订的协议，是与讷河市环宇房地产开发公司签订的协议；二、合同第四条第二款规定房屋给鞠亚范、鲁启荣回迁不超过100平方米，给王丽艳回迁是300平方米，回迁号都是东数第一间。
恒泰公司在质证中对该证据的真实性及证实问题没有异议。
证据三、2015-2016年度、2016-2017年度供热费收据及物业费收据共计四张，证明王丽艳已经实际占有、使用本案诉争房屋，并且按照规定缴纳了供热费与物业费。2014年12月份王丽艳占有房屋时，是开发商代收的，没有单独出票子，以后是王丽艳单独去两公司交费的，所以有票据。
鞠亚范、鲁启荣在质证中对该证据的真实性没有异议，但认为两项票据只能证明王丽艳使用房屋，并不是法律意义上的占有。
恒泰公司在质证中对该证据的真实性及证实问题没有异议，恒泰公司已经按照协议约定实际交付了房屋。
鞠亚范、鲁启荣依法提交了证据。
证据一、黑龙江省讷河市人民法院（2016）黑0281民初332号、齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1198号民事判决，证明恒泰公司就涉案房屋与鞠亚范、鲁启荣签订了安置协议，该协议已被一、二审人民法院认可，合法有效。
王丽艳在质证中对该证据的真实性无异议，但认为一、二审判决只确认了恒泰公司与鞠亚范、鲁启荣的拆迁关系，在王丽艳没有参与案件的情况下，也许认定的事实没有错误，但本案涉及王丽艳的合法权益，正是基于这一事实，王丽艳才提起第三人撤销之诉，而不是认为原判决有错误，申请再审。
恒泰公司在质证中对该证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，同意王丽艳的质证意见。
恒泰公司依法提交了证据。
证据一、齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1198号民事判决、齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1199号民事判决，证明鞠亚范、鲁启荣用一套25.99平方米的住房签订了两份安置补偿协议，由于鞠亚范、鲁启荣在恒泰公司整体开发过程中拒绝拆迁并提出非常苛刻的条件，导致恒泰公司开发项目受阻，恒泰公司在受胁迫的情况下，签订了两份安置补偿协议。根据拆迁政策，同类型回迁面积就近靠上的原则，本案诉争的回迁100平方米非住宅安置协议应为无效，恒泰公司已经向最高院提出申诉。
王丽艳在质证中对该证据的真实性及证明问题均无异议。
鞠亚范、鲁启荣在质证中对该证据的真实性没有异议，对证明问题有异议：一、恒泰公司所说的欺诈不存在，在此之前的四次开庭恒泰公司都没有提出存在欺诈行为；二、鞠亚范、鲁启荣与恒泰公司签订的是四个房屋的回迁协议，是三个房屋没有要补偿，给了三个车库、一个住宅。但本案争议的房屋是随便写就给的，当时没说怎么回事，鞠亚范、鲁启荣认为是三个房子换了四个房子，不是恒泰公司说的一个房子要两个房子。
本院对王丽艳、鞠亚范、鲁启荣及恒泰公司提供的对真实性没有异议的证据，予以采信。
本院根据双方当事人证据交换、质证及庭审情况，认定事实如下：2011年5月15日，讷河市环宇房屋开发有限责任公司（甲方，拆迁人）与王丽艳（乙方，被拆迁人）签订了《非住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议书内容：甲方按规定在通江路西段路南地段实施拆迁，须拆除乙方（承租人）房屋，依据《城市房屋拆迁管理条例》及相关规定，经协商达成如下协议：第一条根据乙方（承租人）提供的产权证及相关材料，经双方核对，对乙方(承租人)房屋情况确认如下：（一）房屋座落西南街；（二）、产权证号2005001104，建筑面积123.82平方米，用途车库；第三条、甲方在乙方交验房屋后10日内将乙方应得的房屋货币补偿金额及其它补偿项目一次性付给乙方（房屋承租人）；第四条、乙方自愿选择房屋产权调换，甲方按下列标准对乙方房屋予以安置：（一）乙方同意甲方提供西南街（路）利民2号楼东数1号安置用房；（二）甲方提供的安置用房300平方米（进户时以产权部门核定的建筑面积为准）；第六条、本协议签订后7日内，乙方或者房屋承租人应搬迁完毕，并将房屋交给甲方；第七条、甲乙双方或者房屋承租人约定临迁期为8个月，待安置用房竣工后，由甲方通知乙方，乙方应在规定时间办理入户手续。第九条违约责任1、甲方在乙方交验房屋后10日内如不能全额付款，甲方将承担民事责任。注：按住宅7个厅间样（从东往西数）砌筑为界线。甲方负责打阁楼。2014年6月7日，根据讷河市环宇房屋开发有限责任公司的申请，其开发建设的《讷河市利民小区工程》由恒泰公司开发建设。王丽艳与恒泰公司已按照约定履行了该协议，占有使用了涉案房屋。
另查明，鞠亚范、鲁启荣在诉恒泰公司确认合同效力纠纷一案中，请求确认鞠亚范、鲁启荣与恒泰公司于2014年7月19日签订的非住宅房屋拆迁补偿安置协议书合法有效；要求恒泰公司按照协议约定，交付利民街2号一层东数第一间房屋。后鞠亚范、鲁启荣撤回第一项诉讼请求，只要求恒泰公司按照协议约定，交付利民街2号一层东数第一间房屋。黑龙江省讷河市人民法院于2016年4月5日作出（2016）黑0281民初332号判决：被告讷河市恒泰房屋开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内将位于利民街的利民小区2号楼一层东数第一间房屋（面积102.97平方米）交付原告鞠亚范、原告鲁启荣。恒泰公司不服该判决，上诉至齐齐哈尔市中级人民法院，齐齐哈尔市中级人民法院于2016年8月23日作出（2016）黑02民终1198号民事判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。本案中，因黑龙江省讷河市人民法院（2016）黑0281民初332号民事判决、齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1198号民事判决中均未涉及涉案房屋已被王丽艳占有使用的事实，王丽艳又没有被列为该生效判决的当事人，且没有证据证明王丽艳知道或应当知道该诉讼而未参加，故王丽艳未参加该诉讼，不能归责于王丽艳；同时，黑龙江省讷河市人民法院（2016）黑0281民初332号判决书，判决“被告讷河市恒泰房屋开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内将位于利民街的利民小区2号楼一层东数第一间房屋（面积102.97平方米）交付原告鞠亚范、原告鲁启荣”，齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1198号民事判决维持了该判决，因王丽艳已占有使用涉案房屋，该判决结果损害了王丽艳的民事权益，故王丽艳依法提起第三人撤销之诉，符合法律规定，本院予以支持。鞠亚范、鲁启荣与恒泰公司的争议虽经生效判决确认，但因其诉讼请求已无法实现，故可依据相关法律规定，另行主张权利。
依据讷河市环宇房屋开发有限责任公司的申请，其开发建设的《讷河市利民小区工程》由恒泰公司开发建设，恒泰公司对此予以认可，且认可讷河市环宇房屋开发有限责任公司与王丽艳签订的《非住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，故王丽艳与讷河市环宇房屋开发有限责任公司签订的《非住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，合法有效，本院予以确认。鞠亚范、鲁启荣关于王丽艳是与讷河市环宇房屋开发有限责任公司签订的协议书，并不是与恒泰公司签订的协议书，鞠亚范、鲁启荣不认可讷河市环宇房屋开发有限责任公司将所有权利义务转让给恒泰公司的抗辩，本院不予采信。
综上，王丽艳的诉讼请求成立，本院应予支持。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百九十二条第一款（一）项、（三）项、第二百九十四条、第二百九十五条第一款第（一）项、第二百九十六条、第二百九十八条、第三百条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1198号民事判决；
二、撤销讷河市人民法院（2016）黑0281民初332号民事判决。
本案案件受理费8,800.00元，原审案件诉讼费200.00元，共计9,000.00元，由讷河市恒泰房屋开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 梁铁滨
审判员 杨志欣
审判员 李立新
二〇一七年十月二十六日
书记员 王鹤霏