贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初829号原告：中国农业银行股份有限公司水城县支行，住所地：钟山区建设东路20号。负责人：代毅，系该支行行长。委托诉讼代理人：王娟，女，系该支行职工，住贵州省水城县。被告：石显琼，女，1983年6月1日出生，汉族，住六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：王岳，系贵州勤维律师事务所律师。执业证号：15202201410383233。被告：李正举，男，1981年6月14日出生，水族，住六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：王岳，系贵州勤维律师事务所律师。被告：六盘水市恒远房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钢城大道西侧钟山大道与联络线之间。法定代表人：邓兴贵，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周克智，系贵州金鸟律师事务所律师，执业证号码：1520220141045179。原告中国农业银行股份有限公司水城县支行（以下简称农行水城县支行）与被告石显琼、李正举、六盘水市恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司水城县支行的委托诉讼代理人王娟、被告石显琼、李正举的委托诉讼代理人王岳、被告六盘水市恒远房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周克智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司水城县支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告石显琼于2011年11月15日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判决被告偿还原告贷款本金人民币180217.22元，利息4100.29元（利息计算截止至2017年2月10日，之后利息等按合同约定计算，利随本清），本息合计184317.51元；3.判决原告对该笔贷款的抵押物（房产抵押：钟山区钟山东路18号1栋29层2905号）享有优先受偿权；4.判决被告六盘水市恒远房地产开发有限公司承担连带清偿责任；5.判决本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2011年10月13日被告石显琼向原告申请个人一手房贷款人民币226000元，2011年11月15日我行与被告石显琼签订了编号为52020520110022224的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》，期限15年。贷款担保方式为抵押担保、保证担保，保证人六盘水市恒远房地产开发有限公司在未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前承担连带担保责任。《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》中抵押物所有人石显琼、李正举同意用坐落于贵州省六盘水市钟山区钟山东路18号1栋29层2905号房产抵押担保贷款，并于2012年02月10日办理了预购商品房抵押预告登记，登记编号：六盘水市房预钟山区字第00071387号。2012年1月9日，我行依约向借款人石显琼发放了一手房贷款人民币226000.00元。在还款过程中，借款人未按合同约定偿还贷款本息。我行多次催收未果，截止2017年2月10日，该笔贷款已逾期184天，逾期6期。原告认为，原被告签订的借款合同、担保合同，是当事人意思表示真实，是合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。借款人、担保人未按合同约定履行还款义务的行为，已违反合同约定，为保障原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法公正裁决。被告石显琼、李正举辩称，对贷款没有意见，对贷款金额无意见，对逾期还款时间以质证意见为准。被告六盘水市恒远房地产开发有限公司辩称，我公司已经将贷款办妥，以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并办妥取得房地产权证书，本案中，我公司无责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告出示的收入证明，因与本案无关故本院不予确认；对原告出示的商品房买卖合同、逾期清单，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月15日，原告与被告石显琼、李正举、恒远房开公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告石显琼向原告农行水城县支行借款226000元，用于购买房产；贷款期限从2011年11月15日至2026年11月14日止；等额本息还款法；借款利率为浮动利率，在基准利率的基础上上浮10%；借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；被告石显琼、李正举提供其位于钟山区钟山东路18号1栋29层2905号的房屋为该笔贷款提供抵押担保；恒远房开公司为该笔贷款提供阶段性保证担保，即至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。同时合同还对双方的其他权利及义务进行了约定。合同签订后，原告依约于2012年1月9日发放了贷款。2017年4月24日抵押物位于钟山区钟山东路18号帝都新城高层1号楼2905室的房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证号：黔（2017）钟山区不动产证明第0020384号。被告石显琼、李正举未按约定偿还原告本息，截止至2017年2月10日被告石显琼欠原告本金180217.22元，利息4100.29元，共计184317.51元。原告索要未果，故诉至本院。本院认为，原告农行水城县支行与被告石显琼、李正举、恒远房开公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。原告已按约定履行发放贷款的义务，而被告石显琼未依约偿还借款给原告，已达双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除合同及请求被告偿还本息184317.51元的诉讼请求予以支持。被告石显琼、李正举提供其所有的位于钟山区钟山东路18号帝都新城高层1号楼2905室的房屋为该笔贷款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法享有对该抵押物的优先受偿权。因抵押物已依约办理了抵押登记手续，故被告恒远房开公司不再承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第四十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告石显琼、李正举、六盘水市恒远房地产开发有限公司于2011年11月15日所签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告石显琼于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司水城县支行借款本金180217.22元，利息4100.29元，共计184317.51元（利息计算至2017年2月10日，2017年2月11日至本判决确定的履行期限届满之日的利息仍按合同约定的利率计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司水城县支行可就抵押物位于钟山区钟山东路18号帝都新城高层1号楼2905室的房屋折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司水城县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3986元、公告费1200元，共计5186元，由被告石显琼、李正举负担（原告已自愿预交，被告连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  王厚菊人民陪审员  张晓莉人民陪审员  张永琴二〇一七年七月二十五日书 记 员  黄春燕