上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终11880号
上诉人（原审被告）：何伟文，男，1975年5月14日生，汉族，现住上海市浦东新区。
被上诉人（原审原告）：梁永明，男，1970年9月28日生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：吴忠，北京德和衡（上海）律师事务所律师。
上诉人何伟文因与被上诉人梁永明房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初31198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月10日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
何伟文上诉请求：撤销原判第二项，依法改判滞纳金按照银行存款利率计算。事实和理由：本案被上诉人梁永明主张的滞纳金，实质即逾期付款违约金，如果每日按照千分之一标准支付滞纳金，年利率已达36.5%，显然该利率过高。根据最高院司法解释的相关规定，逾期付款违约金不得超过同期银行贷款利率的四倍。
被上诉人梁永明辩称，其不同意上诉人何伟文的上诉请求。上诉人没有按照房屋租赁合同支付租金，存在拖延。同期银行贷款利率针对不同的贷款客户，银行对信用不良的客户放贷利率会很高，故同期银行贷款利率的四倍有时明显超过年利率36.5%，因此每日千分之一的滞纳金不属于过高。综上，请求二审驳回上诉，维持原判。
2017年4月，梁永明向一审法院起诉请求：1、判令何伟文支付2016年11月1日至2017年4月30日期间租金35.74万元及2017年5月1日至2017年10月31日期间租金63.5万元；2、判令何伟文支付逾期支付租金滞纳金（以65.83万元为本金，自2016年10月26日起至2016年12月12日；以55.83万元为本金，自2016年12月13日起2017年1月12日；以45.83万元，自2017年1月13日起至2017年2月13日；以35.83万元为本金，自2017年2月14日起至2017年6月5日；以63.5万元为本金，自2017年4月26日起至2017年6月5日止；以99.24万元为本金，自2017年6月6日起至实际清偿之日止，均按日千分之一标准计算）。
一审法院认定事实：上海市浦东新区XX镇XX大街XX号XX大楼XX层（以下简称租赁房屋）系由梁永明自上海XX有限公司处承租而来。2013年1月21日，梁永明与案外人王某就租赁房屋签订房屋租赁合同；同年7月30日，梁永明与王某、林某、史某签订房屋租赁附加合同书，约定追加林某及史某为承租人。2016年1月17日，梁永明为甲方，何伟文为乙方及原承租方为丙方，签订房屋租赁合同，约定由梁永明将租赁房屋承租给何伟文，明确租赁房屋梁永明于2013年1月22日与王某、林某、史某签订租赁合同，现何伟文已与原承租人签订责任协议，梁永明同意何伟文自2015年11月1日起为新的承租方履行合同，同时何伟文确保原承租方与梁永明签订的原合同即日作废，所有原承租方的债权债务由何伟文承担，所有证照过户等由何伟文与原承租方协调解决办理过户，若何伟文违约赔偿责任不足由原承租户担责。合同第四条约定，2013年6月1日至2016年5月31日每年度租金120万元（6月份免租装潢期），2016年6月1日至2018年5月31日每年度租金127万元（转让免租1个月装潢期）等；租金先付后用，付六押一，每年度4月20日和10月20日前支付。第五条约定，何伟文应向梁永明支付履约保证金20万元。第12-2条约定，何伟文未按期交纳租金及应由何伟文承担的各项费用，除承担本合同其它条款约定的责任外，每延迟一天应支付梁永明应付金额百分之三的滞纳金。第14-7条约定，何伟文承租期间，每期租金、水电费等费用必须按时缴纳，超出五天梁永明有权按日千分之三加收滞纳金，超过一个月仍未交纳租金，梁永明有权收回房屋，何伟文损失何伟文承担等。何伟文于合同签订之日向梁永明支付履约保证金20万元。合同签订后，何伟文依约使用租赁房屋，并分别于2015年12月2日支付30万元，2015年12月26日支付30万元，2016年5月30日支付10万元，2016年6月30日支付10万元，2016年8月1日支付10万元，2016年9月2日支付10万元，2016年10月6日支付10万元，2016年12月12日支付10万元，2017年1月12日支付10万元，2017年2月13日支付10万元。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。梁永明、何伟文之间租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。何伟文依据合同使用租赁房屋，理应按照合同约定向梁永明支付租金，现何伟文未按期支付租金，梁永明向何伟文主张相应的欠付租金并要求何伟文承担滞纳金，符合合同约定，予以支持。
一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，于二○一七年七月十八日作出判决：一、何伟文于判决生效之日起十日内支付梁永明2016年11月1日至2017年4月30日期间租金35.74万元以及2017年5月1日至2017年10月31日期间租金63.50万元；二、何伟文于判决生效之日起十日内支付梁永明滞纳金（以65.83万元为本金，自2016年10月26日起至2016年12月12日；以55.83万元为本金，自2016年12月13日起2017年1月12日；以45.83万元为本金，自2017年1月13日起至2017年2月13日；以35.83万元为本金，自2017年2月14日起至2017年6月5日；以63.5万元为本金，自2017年4月26日起至2017年6月5日止；以99.24万元为本金，自2017年6月6日起至实际清偿之日止，均按日千分之一标准计算）。案件受理费14,857元，减半收取计7,428.50元，由何伟文负担；财产保全费5,000元，由何伟文负担。
经本院审理查明，原审认定事实无误，本院依法予以确认。
二审中，被上诉人梁永明自愿将滞纳金的计算标准调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。
本院认为，上诉人何伟文与被上诉人梁永明签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。上诉人拖欠租金至今，被上诉人要求上诉人支付欠付租金及承担滞纳金，合法有据，应予支持。鉴于二审中被上诉人将滞纳金的计算标准自愿调整至中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，尚属合理，本院予以照准。上诉人何伟文的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、维持上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初31198号民事判决第一项；
二、变更上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初31198号民事判决第二项为“何伟文于本判决生效之日起十日内支付梁永明滞纳金（以65.83万元为本金，自2016年10月26日起至2016年12月12日；以55.83万元为本金，自2016年12月13日起至2017年1月12日；以45.83万元为本金，自2017年1月13日起至2017年2月13日；以35.83万元为本金，自2017年2月14日起至2017年6月5日；以63.5万元为本金，自2017年4月26日起至2017年6月5日止；以99.24万元为本金，自2017年6月6日起至实际清偿之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）”。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费14,857元，由何伟文负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金绍奇
代理审判员 潘俊秀
审 判 员 翟从海
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 刘 皓
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。