宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初337号
原告：宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区贺兰县银河东路83号。
法定代表人：隋生秀，系该行董事长。
委托诉讼代理人：马一凡，男，1984年1月15日出生，回族，该行员工，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：牛静，女，1987年1月26日出生，回族，该行员工，住宁夏回族自治区银川市。
被告：李荣华，男，1967年12月8日出生，汉族，私企负责人，住宁夏回族自治区银川市。
被告：蔡培青，女，1969年2月16日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市，系被告李荣华妻子。
被告：灵武市国巨商贸有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市中兴路。
法定代表人：李建明，系该公司总经理。
原告宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司（以下简称贺兰农商行）与被告李荣华、蔡培青、灵武市国巨商贸有限公司（以下简称灵武国巨公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告贺兰农商行的委托诉讼代理人牛静到庭参加了诉讼，被告李荣华、蔡培青、灵武国巨公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1.判令被告李荣华、蔡培青偿还原告借款本金2390万元，利息（含罚息、复利）3822719.78元（利息、罚息、复利暂计算至2017年5月22日，要求被告支付至贷款本息还清时止），以上本息合计27722719.78元；2.判令被告蔡培青以其抵押的位于银川市××区、2、3号营业房（房屋产权证号：房权证XX区字第XX**号，总面积266.79平方米）、银川市XX区民族北街高尔夫家园营业房（房屋产权证号：房权证XX区字第XX**号，总面积266.7平方米）、银川市XX区民族北街高尔夫家园营业房（房屋产权证号：房权证XX区字第XX**号，总面积333.08平方米），被告灵武市国巨商贸有限公司以其抵押的位于灵武市××街西侧交汇处（房屋产权证号：灵武市房权证市区字第XX**号，面积2463.58平方米）对该笔借款在抵押范围内承担抵押担保责任；3.本案诉讼费等原告为实现债权所产生的相关费用由被告承担。事实与理由：2014年2月18日，原告贺兰农商行下属的农资城支行（原贺兰县农村信用合作联社农资城信用社，以下简称农资城支行）与被告李荣华、蔡培青签订了一份《个人借款合同》，约定被告李荣华向原告所属农资城支行借款2400万元，借款用于商场装修，借款期限24个月，自2014年2月25日至2016年2月23日止，借款利率为年息9.225000%（月利息为7.687500‰），按月结息，还款方式为到期一次性归还。被告李荣华、蔡培青、灵武国巨公司（法定代表人：李建明）与原告签订了《抵押合同》，就被告李荣华向原告的2400万元借款本息及实现债权的一切费用，承担连带责任。《个人借款合同》签订后，农资城支行于2014年2月25日向被告李荣华受托支付了借款2400万元，贷款期间被告能按月归还贷款利息（利息结清至2016年3月21日），在贷款到期前夕，被告李荣华因资金紧张导致还款困难，申请将此笔贷款展期，经原告审批后与被告李荣华、蔡培青、灵武国巨公司签订了《借款展期协议》，重新约定了展期贷款年利率为10.687500%（月利息为8.906250‰），按月结息，李荣华将当期欠息清偿后，原告为其办理了借款展期2400万元手续，展期期限10个月，自2016年2月23日至2016年12月22日。贷款展期后，被告李荣华于2016年2月23日归还了借款本金10万元，剩余贷款余额2390万元。被告李荣华自2016年3月22日起至今就不再归还利息，2016年12月22日贷款到期至今未归还。原告多次催收贷款本息，被告均以无款给付为由拒不履行还款义务。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告李荣华、蔡培青、灵武国巨公司未进行答辩，也未提交书面答辩意见。
原告为其主张，提交如下证据：
证据一、个人借款合同、借款展期协议、借款借据各一份，证明：被告向原告借款2400万元的事实、被告向原告申请借款展期的事实。
证据二、抵押合同一份、房产证及国有土地使用权证及他项权利证各4份，证明：抵押人同意用其名下房产提供抵押担保及抵押物已办理抵押登记的事实。
证据三、利息清单打印件一张，证明：李荣华借款后截止2016年3月21日已主动还息4668885.39元，自2016年3月22日起不再归还利息及本金，截止2017年5月22日共计欠息3822719.78元的事实。
经过举证，原告提交的上述证据真实、合法，本院予以采信。
经审理查明，2014年2月18日，原告贺兰农商行下属农资城支行与被告李荣华、蔡培青签订《个人借款合同》一份，约定被告李荣华向原告所属农资城支行借款2400万元，用于商场装修；期限24个月，自2014年2月25日至2016年2月23日止；借款利率为9.225%，按月结息，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，逾期支付利息的，按罚息利率计收复利；还款方式为到期一次性归还。同日，被告李荣华、蔡培青、灵武国巨公司与原告签订《抵押合同》一份，约定：被告李荣华、蔡培青以蔡培青名下位于银川市××区、2、3号营业房（房权证XX区字第XX**号）、3号楼4、5、6号营业房（房权证XX区字第XX**号）、5号楼4、5、6号营业房（房权证XX区字第XX**号），被告灵武国巨公司以其名下位于灵武市××街西侧交汇处的房屋（灵武市××区字第XXXXX号）对上述借款本金及利息（包括复利及罚息）、实现债权的一切费用承担抵押担保责任；本合同所担保的债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺利，抵押人承诺不因此而提出抗辩。后双方对上述抵押房产进行了抵押登记。2014年2月25日，原告向被告李荣华发放借款2400万元。借款到期时，被告李荣华申请将此笔借款展期。2016年2月23日，原告与被告李荣华、蔡培青、灵武国巨公司签订《借款展期协议》一份，约定:展期期限为10个月，自2016年2月23日至2016年12月22日；利率为8.906250‰；担保人愿意就借款人申请展期的贷款本金提供担保，其他担保责任同《抵押合同》。后被告李荣华归还了借款本金10万元，自2016年3月22日起开始欠息。截至2017年5月22日，被告李荣华尚欠原告借款本金2390万元，利息（含罚息、复利）3822719.78元。故原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告贺兰农商行与被告李荣华、蔡培青、灵武国巨公司签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及《借款展期协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均为有效合同，各方应按照合同约定全面适当地履行各自的义务。原告如约发放了全部借款，借款到期后，被告李荣华、蔡培青未如约按期偿还，其行为已构成违约，应承担相应的责任。截止2017年5月22日，被告尚欠借款本金2390万元，利息3822719.78元，故原告主张被告李荣华、蔡培青偿还借款本金2390万元，利息3822719.78元及自2017年5月23日起至借款还清之日止的利息（利率按借款合同的约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告李荣华、蔡培青约定以蔡培青名下位于银川市××区、2、3号营业房（房权证XX区字第XX**号）、3号楼4、5、6号营业房（房权证XX区字第XX**号）、5号楼4、5、6号营业房（房权证XX区字第XX**号）对上述借款本金及利息（包括复利及罚息）承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，故原告有权对上述抵押物享有优先受偿权。被告灵武国巨公司约定以其名下位于灵武市××街西侧交汇处的房屋（灵武市××区字第XXXXXX号）对上述借款本金及利息（包括复利及罚息）承担抵押担保责任，且约定所担保的债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺利，抵押人承诺不因此而提出抗辩，且办理了抵押登记，故原告对被告灵武国巨公司的上述抵押物享有优先受偿权。被告李荣华、蔡培青、灵武市国巨商贸有限公司经本院合法传唤，无不正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李荣华、蔡培青于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金2390万元，利息（含罚息、复利）3822719.78元，合计27722719.78元及自2017年5月23日起至判决确定的履行之日止的利息（利率按照《借款展期协议》的约定计算）；
二、若被告李荣华、蔡培青未按期履行，则原告有权以被告蔡培青设定抵押的位于银川市××区、2、3号营业房（房屋产权证号：2XX**号）、银川市兴庆区民族北街高尔夫家园3号楼4、5、6号营业房（房屋产权证号：2XX**号）、银川市兴庆区民族北街高尔夫家园5号楼4、5、6号营业房（XXXXX号），被告灵武市国巨商贸有限公司设定抵押的位于灵武市××街西侧交汇处房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180413元，由被告李荣华、蔡培青、灵武市国巨商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 倪新秀
人民陪审员 仇 芳
人民陪审员 梁 坚
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 吴恩玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
......
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。