天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0112民初5772号原告：中国银行股份有限公司天津津南支行，住所地天津市津南区咸水沽镇体育场路11号。主要负责人：王俊海，行长。委托诉讼代理人：贾俊鹏，天津世林律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚强，天津世林律师事务所律师。被告：林英。被告：吴建花。原告中国银行股份有限公司天津津南支行与被告林英、吴建花借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾俊鹏、姚强到庭参加诉讼，被告林英、吴建花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告共同偿还原告截止到2016年8月18日的已到期贷款本金9025.73元、利息4702.86元、本金罚息45.08元、利息罚息23.21元；2.请求法院判令解除原、被告之间的借贷合同，并判令二被告共同一次性偿还原告未到期贷款本金580712.03元，并判令二被告共同按照合同约定支付自2016年8月19日起�判决确定给付之日止的罚息；3.请求法院判令原告对位于“枫情阳光城70号楼-1-3202”的抵押物处置价款优先受偿；4.本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2010年2月20日，原告与被告林英签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（合同编号：2010年零信字第7566号），约定被告林英向原告借款人民币850000元，贷款期限15年，贷款用途为购买枫情阳光城70-1-3202的住房，合同还约定了利率与计结息、违约责任等内容。上述合同签订后，原告将850000元支付给双方约定的收款人天津星耀投资有限公司。合同还约定，被告以上述房产作为该笔贷款的抵押，并对抵押物办理了抵押登记。然被告自2016年7月开始逾期还款，经催收后仍然未能及时还款。鉴于上述事实，原告呈讼法院。被告林英、吴建花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，在法定期间内亦未提交书面答辩材料。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（合同编号：2010年零信字第7566号），用以证实原告与被告林英之间存在借款合同关系，合同约定了贷款金额、贷款用途、贷款利率、贷款期限及违约责任，且被告以座落于枫情阳光城70号楼-1-3202号房产作为该笔贷款的抵押；证据二、贷款借据，用以证实2010年3月9日，原告已向被告发放贷款本金850000元；证据三、天津市房屋登记证明及天津市不动产登记薄查询证明，用以证实原告对被告提供的坐落于枫情阳光城70号楼-1-3202号房产依法办理了抵押权预告登记，原告为权利人。证据四、贷款已还款明细清单，用以证实被告逾期还款的情况及拖欠的截止到2016年8月18日的本息数额。证据五、户口本复印件及结婚证复印件，用以证实二被告系夫妻关系。被告林英、吴建花未向本院提交证据。本院认证意见，原告提交的上述五份证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认，其所载明的内容可以作为认定本案事实的依据。依据当事人的陈述，结合本院对证据的认定，本院查明如下事实：涉案贷款发生时，二被告系夫妻关系。2010年2月20日，原告与被告林英签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（合同编号：2010年零信字第7566号），约定被告林英向原告借款人民币850000元，贷款期限15年，贷款用途为购买枫情阳光城70-1-3202的住房，合同还约定了贷款金额、贷款用途、贷款利率、贷款期限及违约责任等内容。同时，被告林英以上述房产作为该笔贷款的抵押，被告吴建花作为抵押财产共有人在合同上签字确认，并对抵押物办理了抵押权预告登记。另外，该合同第十一页第三条第1款第（2）项和第2款第（2）项、第（5）项约定，下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下的违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，部分、全部终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。2016年7月起，被告开始逾期还款，截止到2016年8月18日，被告林英拖欠原告已到期贷款本金9025.73元、利息4702.86元、本金罚息45.08元、利息罚息23.21元及未到期本金580712.03元。另查明，被告将位于枫情阳光城70-1-3202号房产抵押给原告并办理了抵押权预告登记，未办理正式抵押权登记。本院认为，原告中国银行股份有限公司天津津南支行与被告林英签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（合同编号：2010年零信字第7566号），系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告按约定向被告林英发放贷款，被告林英应按约定足额偿还借款本息，被告林英自2016年7月开始逾期还款，其拖欠银行本息的行为显属违约，原告有权依据合同约定要求解除合同并宣布合同项下贷款本息全部提前到期，被告林英应依据双方合同约定向原告偿还已到期贷款本息金及未到期的贷款本金。另外，依照《中华人民共和国关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫�一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。二被告系夫妻关系，但未举证证明该笔债务系个人债务，亦未约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，且该笔债务系二被告夫妻关系存续期间产生，故被告吴建花应对该笔债务承担共同偿还责任。被告林英以坐落于枫情阳光城70-1-3202号房产为涉案借款提供抵押担保，但未办理正式抵押权登记，且抵押房产权属尚处于不确定状态，故原告主张对抵押物行使优先受偿权无法律依据。被告林英、吴建花经本院依法传唤，无正当理由拒不当庭核对事实、进行质证，放弃其抗辩权利，不影响本院对案件的审理。综上所述，原告主张解除合同并要求二被告共同偿还已到期贷款本息及未到期贷款本金的诉请，有事实及合同依据，本院予以支持；原告主张对抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿的诉请，于法无据，本院不予支持；原告主张被告支付合同解除后的罚息，无合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告中国银行股份有限公司天津津南支行与被告林英于2010年2月20日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（合同编号：2010年零信字第7566号）于本判决生效之日解除。二、被告林英、吴建花于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司天津津南支行截止到2016年8月18日的已到期贷款本金9025.73元、利息4702.86元、本金罚息45.08元、利息罚息23.21元及未到期本金580712.03元并按照合同约定支付自2016年8月19日至本判决生效之日发生的罚息。三、驳回原告中国银行股份有限公司天津津南支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9746元、公告费260元，共计10006元，由被告林英、吴建花共同承担，此款由被告林英、吴建花于本判决生效后十日内共同支付原告中国银行股份有限公司天津津南支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李光利代理审判员  窦立扬人民陪审�闻桂平二〇一七年四月十日书 记 员  朱金富速 录 员  崔玉莹