湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1102民初2565号
原告：湖北黄冈农村商业银行股份有限公司，住所地为黄冈市黄州区。
法定代表人：汪自国，董事长。
委托诉讼代理人：刘世刚，该公司法律部经理。
委托诉讼代理人：马春艳，湖北中鑫律师事务所律师。
被告：孙江平，男，汉族，1974年4月7日出生，黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区。
被告：邹晓芬，女，汉族，1974年3月25日出生，黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区。
被告：黄冈市升世房地产置业有限公司，住所地为黄冈市。
法定代表人：孙江平，总经理。
委托诉讼代理人：宋大桥，该公司员工。
原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司与被告孙江平、邹晓芬、黄冈市升世房地产置业有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘世刚、马春艳，被告孙江平，被告邹晓芬，被告黄冈市升世房地产置业有限公司的委托诉讼代理人宋大桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙江平、邹晓芬立即偿还原告借款本金580万元及利息、罚息；2.依法确认被告黄冈升世房地产置业有限公司对借款设定抵押的财产，原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费由三被告承担。
被告孙江平辩称，借款是事实，现在没有能力偿还，用抵押物按照约定来偿还。请依法判决。
被告邹晓芬辩称，借款签字是事实，但是这个借款邹晓芬没有用一分钱，都是孙江平拿去用在黄冈市升世房地产置业有限公司。邹晓芬对后面的事不知情，也没有能力承担还款责任。
被告黄冈市升世房地产置业有限公司辩称，黄冈市升世房地产置业有限公司有两个股东，孙江平只是公司法定代表人，公司财产不等于孙江平个人的财产，黄冈市升世房地产置业有限公司为孙江平夫妇的借款作担保，没有召开股东大会，严重侵害了公司的合法权益，侵害了公司股东的合法权益，抵押担保合同是违法、无效的，请求法庭依法保护黄冈市升世房地产置业有限公司和股东的合法权益，判令《抵押担保合同》无效，原告对抵押财产不享有优先受偿权，并立即对相关财产解除抵押。
原告为支持其诉讼请求，庭审时提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、名称变更文件。拟证明原告主体的基本信息情况。
证据二、被告的身份证复印件及工商查询信息。拟证明被告的基本身份及基本信息情况。
证据三、结婚证复印件一份。拟证明被告孙江平、邹晓芬系合法夫妻关系。
证据四、《个人借款合同》一份。拟证明被告孙江平向原告借款580万元的基本事实情况。
证据五、《抵押合同一份》。拟证明被告黄冈市升世房地产置业有限公司自愿以其房产作为抵押，并对所抵押的房产进行相关约定的基本事实。
证据六、同意抵押承诺书。拟证明被告黄冈市升世房地产置业有限公司以其房产向原告承诺抵押的事实。
证据七，鄂（2016）罗田县不动产证明第0003543号不动产登记证明。拟证明被告黄冈市升世房地产置业有限公司所有的房产已在登记机关办理了抵押登记。
证据八、借款凭证、还款情况登记复印件一份。拟证明被告孙江平向原告借款580万元以及被告孙江平仅偿还部分利息，下欠580万元的事实。
证据九、《委托代理合同》及收费收据一套。拟证明原告与律师事务所签订的代理合同及律师费收费的事实情况。
证据十、《股东会决议》。拟证明被告黄冈市升世房地产置业有限公司为被告孙江平的借款设定抵押经过了股东同意的事实。
被告孙江平对原告提交的上述证据进行了质证，对证据一、二、三、四、五、六、七、八、九、十均无异议。
被告邹晓芬对原告提交的上述证据进行了质证，对证据一、二、三、四、五、六、七、八均无异议。对证据九不知情。对证据十有异议，认为黄冈市升世房地产置业有限公司是孙江平个人的公司，实际上孙海平没有出一分钱。
被告黄冈市升世房地产置业有限公司对原告提交的上述证据进行了质证，对证据一、二、三、四、五、六、七、八真实性无异议。对证据九的真实性无异议，但认为收费过高。对证据十有异议，认为孙海平不知情。
经审核，本院认为原告提交的证据真实、合法，具有证明力，予以采信。
被告孙江平为反驳原告的诉讼请求，向法庭提交了一份《关于处置抵押资产偿还贷款本息的报告》，拟证明被告孙江平没有偿还能力，用抵押物按照约定来偿还，请求尽快处置抵押资产，不应承担罚息。
原告对被告孙江平提交的证据进行了质证，认为目前公司交付的档案中没有这份材料，该证据与本案无关。
被告邹晓芬、黄冈市升世房地产置业有限公司对被告孙江平提交的证据无异议。
被告邹晓芬、黄冈市升世房地产置业有限公司未向法庭提交证据。
经庭审对上述证据进行举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：
2016年8月10日，借款人孙江平与湖北黄冈农村商业银行股份有限公司签订了一份《个人借款合同》，合同约定借款金额为580万元，借款期限为24个月，借款年利率4.75%，分期还款，按月结息，借款人应按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项，借款人违约，在约定利率基础上加收30%罚息，借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用等等。孙江平、邹晓芬向湖北黄冈农村商业银行股份有限公司出具了一份《借款人及配偶共同还款承诺书》，孙江平、邹晓芬夫妻共同承诺：该贷款为共有债务，由孙江平、邹晓芬共同偿还；如果该笔贷款到期未还，有权向孙江平、邹晓芬夫妻任何一方追偿全部贷款本息，并承担为实现该笔贷款债权而产生的一切费用，直到贷款本息还清为止。同日，黄冈市升世房地产置业有限公司与湖北黄冈农村商业银行股份有限公司签订了一份《抵押合同》，以罗田县三里畈镇温泉大道（东升商业步行街）房产及土地作为抵押物，对孙江平个人借款提供担保，并办理了不动产登记证明〔鄂（2016）罗田县不动产证明第0003543号〕。抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。2016年9月2日，湖北黄冈农村商业银行股份有限公司向孙江平发放贷款金额为580万元。孙江平每月按时还款至2016年10月23日，下欠本金580万元。2016年4月8日，湖北黄冈农村商业银行股份有限公司赤壁支行与湖北中鑫律师事务所签订了一份《委托代理合同》，约定为了更好地清收不良贷款，维护合法利益，委托湖北中鑫律师事务所进行诉讼清收等，并提供湖北增值税专用发票一张，律师代理费金额为54000元。
本院认为，原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司与被告孙江平签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，真实、合法、有效，本院依法予以确认。双方均应按合同约定履行义务和享有权利。原告依约向被告孙江平发放了借款本金580万元，被告孙江平理应按约按期还款。被告孙江平、邹晓芬向原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司出具《借款人及配偶共同还款承诺书》，共同承诺该贷款为共有债务，由孙江平、邹晓芬共同偿还，故借款到期后，被告孙江平、邹晓芬未按合同约定偿还全部借款本金及利息，依法应承担偿还借款本金及按约支付利息、罚息和律师代理费的民事责任。
原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司与被告黄冈市升世房地产置业有限公司签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，真实、合法、有效，本院予以确认。被告黄冈市升世房地产置业有限公司以罗田县三里畈镇温泉大道（东升商业步行街）房产及土地作为抵押物，对孙江平个人借款提供担保，并办理了不动产登记证明，该抵押合法、有效，在被告孙江平、邹晓芬不能清偿借款本息时，原告对被告黄冈市升世房地产置业有限公司为借款设定的抵押房产及土地折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利。被告黄冈市升世房地产置业有限公司承担保证责任后，有权向被告孙江平、邹晓芬追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下：
一、被告孙江平、邹晓芬于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司借款本金580万元及利息（以580万元为基数，自2016年10月24日起按年利率6.175%计算至本判决确定履行期限届满之日止）和承担律师服务费54000元。
二、原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司有权对不动产登记证明〔鄂（2016）罗田县不动产证明第0003543号〕项下的抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费26200元，由被告孙江平、邹晓芬、黄冈市升世房地产置业有限公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 余晓利
二〇一八年一月三十日
书记员 汪贝妮