江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初3912号
原告：王家强，男，汉族，1970年3月25日生，住福建省长乐市航城吴航路800号城市。
委托诉讼代理人：张红玉，江苏汇泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施珺，江苏汇泉律师事务所律师。
被告：镇江三力建材商贸有限公司，住所地镇江市谏壁镇雩北村委会。
法定代表人：陈航锦，该公司执行董事兼总经理。
被告：镇江市钱塘房地产开发有限公司，住所地镇江市丹徒新城金谷东路8号。
法定代表人：陈国伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵文庆，系该公司综合部经理。
委托诉讼代理人：胥佳，系该公司财务部经理。
原告王家强与被告镇江三力建材商贸有限公司、镇江市钱塘房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月31日立案受理后，依法由审判员胡绪美独任审理，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告王家强的诉讼代理人张红玉，被告镇江市钱塘房地产开发有限公司的诉讼代理人赵文庆、胥佳到庭参加诉讼，被告镇江三力建材商贸有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王家强向本院提出诉讼请求：1、判令被告镇江三力建材商贸有限公司立即偿还借款本金500万元及利息（以500万元为基数，自2016年9月21日起，按年利率11.0721%计算至实际付清之日止）；2、判令二被告承担本案律师费217800元及诉讼费；3、判令原告对被告镇江市钱塘房地产开发有限公司名下位于镇江市丹徒彩虹城1幢第1层101室、102室、104室、105室、106室、111室、113室房屋折价、拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。
事实和理由：2014年8月27日，江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行与被告镇江三力建材商贸有限公司签订借款合同，约定被告镇江三力建材商贸有限公司向江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行借款500万元，借款期限自本合同生效之日起至2016年6月10日，借款利率以借款借据载明利率为准。同日，被告镇江市钱塘房地产开发有限公司与江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行签订抵押合同，以其名下位于镇江市丹徒彩虹城1幢第1层101室、102室、104室、105室、106室、111室、113室房屋对上述债务提供担保。
原告与江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行书面约定，江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行将其所有的500万元本金及利息转让给原告，该债权的借款人为被告镇江三力建材商贸有限公司，担保人为被告镇江市钱塘房地产开发有限公司。2016年9月27日，江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行向二被告发送债权转让通知书。借款到期后，被告未能按期归还本息。
被告镇江三力建材商贸有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。
被告镇江市钱塘房地产开发有限公司对借款本金及利息均没有意见，但认为律师费收取标准过高。
原告王家强围绕其诉讼请求向本院提供的证据有：借款合同、借款借据、抵押合同、产权证、他项权证、债权转让通知书、委托代理合同、律师费发票。被告镇江三力建材商贸有限公司未到庭对上述证据发表质证意见，被告镇江市钱塘房地产开发有限公司对上述证据的真实性均无意见，但认为律师费过高。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月27日，被告镇江三力建材商贸有限公司与江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行签订一份《流动资金循环借款合同》，合同编号为（谏壁）农商循环借字[2014]第0827-1号。合同约定，合同项下借款额度为500万元，期限为本合同生效之日至2016年6月10日。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借款借据贷款利率水平上加收30%。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，被告镇江市钱塘房地产开发有限公司与江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行签订七份《抵押合同》，合同编号均为（谏壁）农商抵字[2014]第0827-1号。合同分别约定，被告镇江市钱塘房地产开发有限公司为被告镇江三力建材商贸有限公司与江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行签订的（谏壁）农商循环借字[2014]第0827-1号《流动资金循环借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。抵押物分别为被告镇江市钱塘房地产开发有限公司所有的位于丹徒彩虹城1幢第1层101室，主债权数额为75万元；丹徒彩虹城1幢第1层102室，主债权数额为62万元；丹徒彩虹城1幢第1层104室，主债权数额为99万元；丹徒彩虹城1幢第1层105室，主债权数额为87万元；丹徒彩虹城1幢第1层106室，主债权数额为61万元；丹徒彩虹城1幢第1层111室，主债权数额为61万元；丹徒彩虹城1幢第1层113室，主债权数额为55万元。
2014年8月29日，被告镇江市钱塘房地产开发有限公司为上述房屋设立他项权证，房屋他项权利人为江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行。
2015年6月10日，江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行依约向被告镇江三力建材商贸有限公司发放500万元贷款，被告镇江三力建材商贸有限公司出具借款借据一份，约定到期日期为2016年6月10日，结息方式为每月21日结息，合同号为（谏壁）农商循环借字[2014]第0827-1号，年利率为8.517%。
借款到期后，被告镇江三力建材商贸有限公司付息至2016年9月20日，此后本金及利息均未支付。
2016年9月27日，江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行向二被告邮寄债权转让通知书，并于2016年9月29日，在《扬子晚报》上刊登债权转让通知公告。通知二被告，江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行拥有的借款人为被告镇江三力建材商贸有限公司，抵押人为镇江市钱塘房地产开发有限公司的抵押贷款本金500万元及利息依法转让给原告王家强。上述债权对应的借款合同、担保合同项下的全部权利以及由此派生或与此相关的其他权益依法转让给原告王家强。
另查明，原告王家强于2016年10月20日与江苏汇泉律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告王家强委托江苏汇泉律师事务所处理与镇江三力建材商贸有限公司等债权转让纠纷一案，并支付给江苏汇泉律师事务所律师费217800元。江苏汇泉律师事务所于2016年12月7日开具三张金额分别为10万元、10万元、17800元的增值税发票。
本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。借款人未按约定的期限返还借款，还应当按照约定支付逾期利息。债权人可以将合同的权利全部转让给第三人，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告镇江三力建材商贸有限公司、镇江市钱塘房地产开发有限公司与江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行签订的《流动资金循环借款合同》、《抵押合同》均符合法律规定，对合同双方具有法律约束力。江苏镇江农村商业银行股份有限公司已履行放款义务，在借款到期后，将合同项下的权利转让给原告王家强，故被告镇江三力建材商贸有限公司应依约对原告王家强承担还款义务，被告镇江市钱塘房地产开发有限公司以其抵押物对原告王家强承担保证责任。原合同约定逾期还款利息按借款借据利率加收30%计11.0721%，原合同还约定实现债权的律师费由被告负担，故被告应当支付给原告律师费217800元。被告镇江市钱塘房地产开发有限公司认为代理费过高，经本院计算，上述费用符合律师收费标准，对其辩称本院不予采纳。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江三力建材商贸有限公司于本判决生效后十日内归还原告王家强500万元及利息（以500万元为基数，自2016年9月21日起至实际付清之日止按年利率11.0721%计算）。
二、被告镇江三力建材商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告王家强律师费用217800元。
三、若被告镇江三力建材商贸有限公司不能按期归还上述债务，原告王家强有权在主债权75万元范围内对被告镇江市钱塘房地产开发有限公司所有的丹徒彩虹城1幢第1层101室折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；在主债权62万元范围内对丹徒彩虹城1幢第1层102室折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；在主债权99万元范围内对丹徒彩虹城1幢第1层104室，折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；在主债权87万元范围内对丹徒彩虹城1幢第1层105室折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；在主债权61万元范围内对丹徒彩虹城1幢第1层106室折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；在主债权61万元范围内对丹徒彩虹城1幢第1层111室折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；在主债权55万元范围内对丹徒彩虹城1幢第1层113室折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23400元，已减半收取，由被告镇江三力建材商贸有限公司、镇江市钱塘房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61。）
审判员 胡绪美
二〇一七年一月三日
书记员 李 健
附：《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。