江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初295号
原告：中国银行股份有限公司镇江京口支行，住所地镇江市中山东路235号。
负责人：周振涛，该支行行长。
委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：胡凯，男，1965年1月25日生，汉族，户籍地镇江市。
被告：胡梅芳，女，1979年1月2日生，汉族，户籍地镇江市。
原告中国银行股份有限公司镇江京口支行（以下简称中行京口支行）与被告胡凯、胡梅芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中行京口支行的委托诉讼代理人孟婧到庭参加诉讼。被告胡凯、胡梅芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行京口支行向本院提出诉讼请求：1、被告胡凯、胡梅芳立即偿还借款本金475786.27元以及利息6829.11元、罚息181.77元（计算至2016年10月25日,自2016年10月26日起至实际付清之日止按合同约定利率计算）；2、被告胡凯、胡梅芳承担原告聘请律师的费用31000元；3、如逾期未履行，以被告胡凯、胡梅芳抵押的房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年11月6日，原告与被告胡凯签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告胡凯向原告借款620000元，用于购买镇江市润州区檀山路9号XXX山庄X幢XXXX室房屋，期限为240个月，贷款月利率为3.5145‰，浮动周期为1年；按月等额本息还款，还款日为每月的13日，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%等；如被告胡凯未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。两被告系夫妻关系，被告胡梅芳向原告承诺对被告胡凯的上述借款承担共同还款责任。两被告以上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，此后被告胡凯、胡梅芳未能按约还款，已构成违约，根据合同约定，该借款已全部提前到期。
被告胡凯、胡梅芳在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、《贷款抵押合同》、房屋他项权证、划付委托书、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、共同还款承诺函、《委托律师代理合同》、律师代理费发票、结婚证复印件等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年11月6日，原告与被告胡凯签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告胡凯向原告借款620000元；贷款用途为购买镇江市××山路××山庄××室房屋；贷款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的13日；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，即从原告实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；每月的13日为结息日和付息日，若被告胡凯未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；被告胡凯未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告胡凯承担。被告胡梅芳为被告胡凯在上述贷款合同项下的债务向原告出具共同还款承诺函。
同日，原告与被告胡凯、胡梅芳签订《贷款抵押合同》，约定被告胡凯、胡梅芳以其所有的镇江市××山路××山庄××室房屋向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。镇江市××山路××山庄××室房屋（所有权证证号为镇房权证字第110100382310XXXX、11××20号，建筑面积144.29平方米）所有权人为被告胡凯、胡梅芳。2012年10月23日，原告领取了上述房屋的他项权利证书（他项权证证号为镇房他证字第××号），他项权利证书记载房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为620000元。
合同签订后，原告依约向被告胡凯指定帐户发放了贷款620000元。被告胡凯未按合同约定履行还款义务，截止2016年10月25日，被告胡凯尚欠借款本金475786.27元以及利息6829.11元、罚息181.77元。
因本案诉讼，原告委托了江苏南昆仑律师事务所律师万洪亮、孟婧代理诉讼，代理费为31000元。
本院认为，本案所涉《个人一手住房贷款合同》、《贷款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告胡凯应按照合同的约定还本付息。被告胡凯未按期还款已构成违约，故原告有权依据合同的约定宣布贷款提前到期，要求被告胡凯一次性还清所有借款本息并承担律师费等费用。被告胡梅芳对被告胡凯的上述债务书面承诺还款属于债务加入，该协议系自愿达成，且不违反法律、行政法规，亦不有违社会公德，被告胡梅芳理应受其约束。被告胡凯、胡梅芳自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，在被告胡凯、胡梅芳未履行到期债务时，原告亦有权要求实现抵押权，以被告胡凯、胡梅芳抵押的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡凯、胡梅芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江京口支行支付借款本金475786.27元及利息6829.11元、罚息181.77元（截止到2016年10月25日），合计482797.15元；以及自2016年10月26日起至实际还清本息之日止的利、罚息（按《个人一手住房贷款合同》约定利率计付）。
二、被告胡凯、胡梅芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江京口支行支付律师代理费31000元。
三、如被告胡凯、胡梅芳未履行上述一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江京口支行有权以登记于被告胡凯、胡梅芳名下坐落于镇江市檀山路9号XXX山庄X幢第XX层XXXX室房屋（证号为镇房权证字第110100382310XXXX、11××20号，建筑面积144.29平方米）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在620000元的范围内优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9038元、保全费3320元、公告费606元，合计12964元，由被告胡凯、胡梅芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 吴培华
人民陪审员 丁玉华
人民陪审员 黄苏霞
二〇一七年七月十二日
书 记 员 王丽莎
附页：
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。