吉林省辽源市龙山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0402民初2527号
原告（被反诉人）王猛，住辽源市，现住辽源市。
委托代理人李华，辽源市西安区泰安法律服务所法律工作者。
被告（反诉人）于子童，住辽源市。
原告王猛诉被告于子童房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王猛及其委托代理人李华、被告于子童到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王猛诉称，原被告于2017年2月15日签定了房屋租赁合同一份。被告将龙山区辽河半岛A4栋2单元14层6室以14000元一年期限租赁给原告，到2018年2月15日止，一次性交付租赁费14000元及押金1000元，可在2017年10月2日被告将此房门打开将原告的东西打成包，又没有事先告知原告，当原告拿钥匙开门时发现门锁被换了，并向派出所报案，原告又找被告询问，被告称不租给你们了，你们把东西拿走，在出警警察的支持下，原告检查了物品发现平板电脑没有了，还有一些衣物手表等，被告人侵犯了原告人的合法权益，单方终止合同，给原告人造成了一定的损失，按照合同的约定，被告应对原告的损失给予赔偿，并履行双倍返还原告人的租金及押金30000元，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告于子童辩称，通过刚才的庭审调查及答辩、质证意见已经可以充分说明是原告(被反诉人)在合同约定的租赁期限违反了第5.3条之规定，造成了租赁房屋附属物的损坏并且态度蛮横不积极配合修理或者给予被告(反诉人)赔偿，被告(反诉人)
单方面解除合同并无不合理、不合法之处，根据根据《中华人民共和国合同法》第94条:“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”;第219条:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”之规定，要求判令原告(被反诉人)1、赔偿房屋租赁附属物损坏(冰箱、床、墙面、衣柜、门等)3600元;结算租赁房屋水电费等170元，共计3770元;2、依法判令被告(反诉人)解除与原告(被反诉人)的房屋租赁合同有效;3、依法判令原告(被反诉人)赔偿因其未及时迁出租赁房屋而导致被告(反诉人)的损失(起算时间为从原告发现被告损坏租赁房屋附属物并通知被告解除房屋租赁合同后三日起，至被告完全迁出房屋止);4、依法判令房屋租赁合同约定的剩余租金、保证金归被告(反诉人)所有;5、本案诉讼费用由原告(被反诉人)承担;6原告未能举证证明租赁房屋附属物的损坏与其无关，应当承担举证不力的后果。庭审中被告于子童反诉称，1、依法判令被反诉人赔偿房屋租赁附属物损坏(冰箱、床、墙面、衣柜、门等)3600元;结算租赁房屋水电费等170元，共计3770元;2、依法判令反诉人解除与被反诉人的房屋租赁合同有效;3、依法判令被反诉人赔偿因其未及时迁出租赁房屋而导致反诉人的损失(起算时间为从反诉人发现被反诉人损坏租赁房屋附属物并通知被反诉人解除房屋租赁合同后三日起，至被反诉人完全迁出房屋止);4、依法判令房屋租赁合同约定的剩余租金、保证金归反诉人所有;5、本案诉讼费用由被反诉人承担;
庭审举证过程中，原告举证：1.房屋租赁居间合同一份（复印件，经与原件核对一致），证明双方签订的合同合法有效，证明租赁期限和租赁费用，证明双方的责任，证明合同终止及解除的条件。
被告质证：我认可这份合同，是我们之间签订的，只是我这份合同上多一句话“卡扣3个、钥匙3把”。
原告举证：2.报警记录及录像光盘一张，证明当时被告将门锁换了，原告进不去了，被告违约合同，私自将房屋打开，出租房屋，房主不应该私自将房屋打开。
被告质证：对光碟中的视频内容我没有异议，这次报警时间之前我已经报过两次警了，我们双方到向阳分局协商，我们是协商不成他们才报的这次警。
原告举证：3.平板电脑购货发票一张（复印件），证明我们的电脑放在屋子里面，因为被告不告知原告将房屋里的原告的东西打包，发现电脑丢失，证明电脑的价值是7500元。
被告质证：有异议，一张发票不足以证明原告有电脑，电脑在房屋里，也不能证明我动了这台电脑，法院不应支持。
原告举证：4.临时住宿费发票一张（复印件），证明因被告换了钥匙，原告进不去屋，不能使用房屋，到外边临时找旅店，一共住了12天价格1908元。
被告质证：有异议，发票跟本案无关，跟我也无关。
审判长 ：被告举证。
被告：1.房屋租赁居间合同一份（复印件，经核对与原件一致），证明我们2017年2月15日与原告签了房屋租赁合同，1.4万元一年，合同约定了合同单方解除的方法。
原告质证：对这份合同无异议，与我们提供的是一致的，只是多一句给钥匙和卡扣的记录“3把钥匙3个卡扣”。
被告举证：2.手机通话记录6张、短信信息1张、报警信息2张，证明从10月10日到25日供暖期开始我就多次和王猛和其朋友联系，多次联系置之不理，不给我开门，导致我开门查看房屋已经损坏严重，租住人不明确，态度蛮横，无人为损坏的东西负责，有报警记录可以证明。
原告质证：有几次的房主给租户的通话记录是正常的，说明不了你就可以私自进入他人屋内，情理说不通，而且几次通话没有内容，说明不了被告就是和原告商量房屋设施的问题。
被告对原告质证意见质证：我不是私自进去的，三人共同打开房门的。
被告举证：3.照片38张、光碟1张，有10张照片证明被告交付房屋给原告有完好无损的房屋附属物，及现在原告损坏房屋附属物床头冰箱等的情况。
原告质证：照片是本人所照，不能做证据使用。光碟录像没啥意义，不能做房屋被损的证据使用。
被告举证：4.床、冰箱、水费、电费票据4张（复印件），证明他租住期间没有结清的费用，床、冰箱原始价格及品牌。
原告质证：被告举的水费，我们房屋没到期不能结，床和冰箱是2014年买的，什么地方损坏了应该拿出维修的单子，购买的票据不能做证据使用，我们不认可。
经审理查明：2017年2月15日，原告王猛与被告于子童签订房屋租赁合同，原告租赁被告被告位于辽河半岛A4栋2单元14层6室房屋，租赁期限2017年2月15日至2018年2月15日，年租金14000元。原告向被告一次交付14000元租金并交纳押金1000元。现原告起诉至本院，称2017年10月被告在未有事先告知原告的情况下，私自将原告租赁房屋打开后换锁，使原告平板电脑等物品丢失，并使原告无法进屋居住至今，被告侵犯了原告的合法权益，由于被告单方终止合同，给原告造成了一定的损失，要求按照合同的约定，被告对原告的损失给予赔偿，并履行双倍返还原告人的租金及押金30000元。被告对原告的诉讼请求提出反诉称，因反诉人不按合同约定履行租赁义务，造成了租赁房屋附属物的损坏并且态度蛮横不积极配合修理，要求依法判令被反诉人赔偿给被告造成的房屋附属物损坏的损失，依法判令反诉人解除与被反诉人的房屋租赁合同有效;依法判令被反诉人赔偿因其未及时迁出租赁房屋而导致反诉人的损失;依法判令房屋租赁合同约定的剩余租金、保证金归反诉人所有。
本院认为，原告、被告所签订的房屋租赁合同，系双方在平等自愿基础上所签订，系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。由于被告的行为致使原告不能回到租赁的房屋居住，双方签订的房屋租赁合同无法继续履行，被告应承担一定的法律责任；原告租住被告房屋后未按合同约定的承租人居住该房屋并保持房屋及屋内物品的完好，致使被告作出单方终止合同，造成合同不能继续履行，对此原告也负有一定的责任。现原告要求被告返还全部房屋租金及抵押金，被告亦要求解除房屋租赁合同，说明双方间的租赁合同确已无法继续履行，合同的目的已不能实现，应依法予以解除。原告要求被告双倍返还房屋租金及违约金的诉讼请求不能完全支持，应根据本案的具体情况予以返还；被告要求原告赔偿房屋附属物损坏的损失的诉讼请求与本案不是同一法律关系，应另案告诉；被告要求原告赔偿因其未及时迁出租赁房屋而导致的损失的请求没有法律和事实依据，本院不予支持。
判决如下：
一、解除原告王猛与被告于子童间的房屋租赁居间合同。
二、被告于子童于本判决生效后五日内返还原告王猛房屋租金4668元（2017年10月15日至2018年2月15日，每月1167元）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
四、驳回被告的其他诉讼请求。
案件受理费275元原告负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行借款期间的债务利息。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审判员刘学珍
二〇一七年十二月十八日
书记员：李朕