广西壮族自治区钟山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钟民初字第576号
原告程新。
原告程英。
原告程榜初。
委托代理人杨斯林，广西致恭律师事务所律师，代理上述三原告。
被告王优。
原告程新、程英、程榜初与被告王优租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法组成由代理审判员黄蕾担任审判长，人民陪审员钟敬礼、潘宗禄参加的合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。书记员苑楠担任法庭记录。原告程新、程英、程榜初的委托代理人杨斯林到庭参加诉讼。被告王优经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
三原告诉称，2012年4月22日，案外人黄家幼与被告王优签订《土地租赁合同》，约定由案外人黄家幼将其位于钟山县县城钟羊中路西侧的土地（使用面积为625平方米）出租给被告王优使用；租赁期限从2012年4月22日至2014年12月22日止，租金为2000元／月，按季度缴纳，逾期则从逾期之日起每日按应缴租金的20%支付滞纳金，逾期一个月不缴付租金，出租方有权解除合同；被告王优需向案外人黄家幼支付押金1万元，租赁期满且被告王优将土地恢复原状后退还该押金。2012年12月7日，案外人黄家幼分别与三原告签订《土地使用权转让合同》，将上述625平方米土地使用面积平均分为三份（每份208.8平方米）分别转让给了三原告。2013年12月16日，案外人黄家幼与三原告签订《补充协议书》，约定将上述其与被告王优签订的《土地租赁合同》中其享有和承担的权利和义务一并转让给三原告。2014年1月6日，三原告委托的代理人杨斯林律师在钟山县公证处公证员的监督下将案外人黄家幼制作的关于其转让上述土地使用权和土地租赁合同权利、义务的《合同权利转让通知书》邮寄给了被告王优。2014年1月9日，被告王优本人签收了该《合同权利转让通知书》。案外人黄家幼与三原告分别签订的《土地使用权转让合同》和与三原告签订的《补充协议书》，已将案外人黄家幼的上述土地使用权和案外人黄家幼在其与被告王优签订的《土地租赁合同》中的权利、义务一并转让给了三原告，三原告已替代案外人黄家幼成为了该《土地租赁合同》的出租人，因此，被告王优应向三原告履行缴纳租金的义务。被告王优从2012年11月起至2014年6月止共欠租金40000元。三原告曾多次向被告王优催收未果。被告王优长期拖欠租金，三原告依约可以解除其与被告王优之间的租赁合同关系，并可要求被告王优付清尚欠租金及其滞纳金。因此，三原告提起本案诉讼，请求法院判决：1、解除案外人黄家幼与被告王优于2012年4月22日签订的《土地租赁合同》；2、被告王优向三原告支付尚欠租金40000元（从2012年11月起至2014年6月止，按每月租金2000元计付）；3、被告王优向三原告支付滞纳金40000元（按合同约定计算从逾期之日起每日按应缴租金的20%计算）。
三原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、《土地租赁合同》1份，证明案外人黄家幼与被告王优于2012年4月22日签订了该合同及该合同的具体内容；
2、《土地使用权转让合同》3份、土地使用权证3份，证明案外人黄家幼于2012年12月7日将土地使用权平均分成三份分别转让给了三原告，且合同已履行完毕；
3、《补充协议书》1份，证明案外人黄家幼将其与被告王优签订的《土地租赁合同》中的权利义务一并转让给了三原告；
4、公证书1份、《合同权利转让通知书》1份、邮寄送达回执单1份，证明三原告已将其受让案外人黄家幼的土地使用权和案外人黄家幼在其与被告王优签订的《土地租赁合同》中的权利义务的事实通知了被告王优。
被告王优未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩、举证、质证等权利，本案被告王优经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证、质证等权利。
经庭审举证，本院认证如下：三原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年4月22日，案外人黄家幼与被告王优签订《土地租赁合同》，约定由案外人黄家幼将其位于钟山县县城钟羊中路西侧的土地（使用面积为625平方米）出租给被告王优使用；租赁期限从2012年4月22日至2014年12月22日止，租金为2000元／月，按季度缴纳，逾期则从逾期之日起每日按应缴租金的20%支付滞纳金，逾期一个月不缴纳租金，出租方有权解除合同；被告王优需向案外人黄家幼支付押金1万元，租赁期满且被告王优将土地恢复原状后退还该押金。2012年12月7日，案外人黄家幼分别与三原告签订《土地使用权转让合同》，将上述625平方米土地使用面积平均分为三份（每份208.8平方米）分别转让给了三原告。同时将被告王优按上述租赁合同所支付的押金1万元转交给了三原告，并告知三原告，被告王优从2012年11月开始欠缴租金。2013年12月16日，为明确上述租赁合同中案外人黄家幼所享有和承担的权利和义务已转让给了三原告，案外人黄家幼与三原告签订了《补充协议书》，约定由案外人黄家幼将其在上述租赁合同中所享有和承担的权利和义务一并转让给三原告。该补充协议还约定，由案外人黄家幼制作《合同权利转让通知书》作为该《补充协议书》的组成部分，一并产生法律效力。2014年1月6日，三原告委托的代理人杨斯林律师在钟山县公证处公证员的监督下将案外人黄家幼制作的《合同权利转让通知书》邮寄给了被告王优。该通知书告知被告王优将其尚未履行的上述租赁合同中的缴纳租金的义务直接向三原告履行。2014年1月9日，被告王优本人签收了该《合同权利转让通知书》。被告王优签收该通知书后至今未提出异议，亦一直未向三原告履行其尚未履行的上述租赁合同中的义务。从2012年10月22日起至2014年6月22日止，被告王优共欠租金40000元。
本院认为，案外人黄家幼与被告王优签订的《土地租赁合同》是合法有效的，案外人黄家幼与三原告签订的《土地使用权转让合同》和《补充协议书》亦是合法有效的。案外人黄家幼将其土地使用权和其在与被告王优签订的《土地租赁合同》中的权利义务一并转让给了三原告，并将该转让通知了被告王优，并通知被告王优将其尚未履行的上述租赁合同中的义务直接向三原告履行，被告王优收到该通知后一直未提出异议，这说明被告王优同意案外人黄家幼将其在租赁合同中的权利义务转让给三原告，同意向三原告履行其缴纳租金的义务。但被告王优接到通知后一直未向三原告缴纳租金。三原告受让案外人黄家幼在租赁合同中的权利义务且被告王优无异议后依法已替代案外人黄家幼成为了该租赁合同中的出租人。依照该租赁合同的关于逾期一个月不缴纳租金可解除租赁合同的约定，被告王优从2012年11月开始欠缴租金，三原告有权解除其与被告王优的土地租赁合同关系。三原告请求解除案外人黄家幼与被告王优于2012年4月22日签订的《土地租赁合同》，其本意是要求解除三原告与被告王优的土地租赁合同关系。因此，对该请求本院予以支持。租赁合同约定租金按季度缴纳，但未约定每季度缴纳租金的具体日期，根据租赁合同订立的时间为2012年4月22日，租金的缴纳时间应为每季度起始月的22日。因此，三原告请求被告支付从2012年11月起至2014年6月止的租金40000元，应确定为从2012年10月22日起至2014年6月22日止（共20个月）的租金40000元。该请求与事实和法律相符，本院予以支持。三原告请求从2012年11月起至2014年6月止计付逾期缴纳租金的滞纳金（属违约金），根据每季度缴纳租金的时间为每季度起始月22日，每季度缴纳租金的逾期时间应确定为每季度起始月的23日。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》的规定，当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，可认定为约定的违约金过高。三原告请求被告王优从逾期之日起每日按应缴租金的20%支付滞纳金，过分高于三原告受到的损失，超出了法律保护的范围，本院认为应将计算标准调整为每日万分之六为宜。因此，被告王优所欠租金的滞纳金应以每季度欠缴租金6000元（最后一个季度为两个月计租金4000元）为基数按每日万分之六分段计算。第一季度从2012年10月23日起至2014年6月22日止；第二季度从2013年1月23日起至2014年6月22日止；第三季度从2013年4月23日起至2014年6月22日止；第四季度从2013年7月23日起至2014年6月22日止；第五季度从2013年10月23日起至2014年6月22日止；第六季度从2014年1月23日起至2014年6月22日止；第七季度从2014年4月23日起至2014年6月22日止；以上共计滞纳金8220元。
综上所述，原告的诉讼请求部分有理，部分无理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款、第三款的规定，判决如下：
一、解除原告程新、程英、程榜初与被告王优的土地租赁合同关系；
二、被告王优向原告程榜初、程新、程英支付租金40000元；
三、被告王优向原告程榜初、程新、程英支付滞纳金8220元。
案件受理费1800元（原告已预交900元），由原告程榜初、程新、程英负担715元，被告王优负担1085元。
上述应付款项，债务人应于本案判决生效之日起十五日内清偿完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贺州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉受理费，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 黄 蕾
人民陪审员 钟敬礼
人民陪审员 潘宗禄
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 苑 楠
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第二款、第三款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。