北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第01398号
原告北京摩码幼教科技运营有限公司，住所地北京市海淀区安宁庄上第摩码园4号楼。注册号：110108012108459。
法定代表人张鹏，董事长。
委托代理人梁聪，男。
委托代理人唐文君，女。
被告北京万古乾房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区青云里满庭芳园小区9号楼青云当代大厦709室。注册号：110105010755836。
法定代表人周奋祥，职务不详。
原告北京摩码幼教科技运营有限公司（以下简称摩码公司）与被告北京万古乾房地产经纪有限公司（以下简称万古乾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告摩码公司之委托代理人梁聪、唐文君到庭参加诉讼，被告万古乾公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
摩码公司诉称，万古乾公司是房屋产权人石应轩的房屋出租代理人，代理房屋产权人石应轩的房屋出租并办理与承租人之间的洽谈、联络、签约以及房屋租金、押金的代收等事宜、2013年7月27日，万古乾公司作为出租人、我公司作为承租人，第一摩码联行房地产经纪（北京）有限公司作为居间人三方签署《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》。该房屋租赁合同约定：由出租人将位于北京市海淀区1601号出租给我公司作为公司员工宿舍使用，租期为1年，自2013年7月27日至2014年7月26日，租金标准为人民币5400元／月，房屋押金为人民币2700元，租金支付方式为一次性付清一年。该《房屋租赁合同》签订后，我公司已经按照合同约定按时履行了付款义务，将一年的房屋租金共计人民币64800元和押金一次性支付给万古乾公司。2013年12月，房屋产权人石应轩声称该房屋为其所有并向我公司反映我公司存在欠缴第二、三、四季度租金的情况，并同时向我公司表示，若我公司未限期缴纳房租将收回租赁房屋。鉴于房屋产权人石应轩反映的情况，我公司遂向万古乾公司多次主张要求其向房屋产权人支付房屋租金，万古乾公司推脱、拒绝。双方协商期间，房屋产权人多次以撬锁、换锁、夜间催租、限期腾空房屋等行为威胁、恐吓我公司实际居住员工，对我公司员工心理、生活和工作造成了很严重的负面影响。我公司因此不得不妥协按照房屋产权人要求的租金标准向其支付后三个季度的租金共计41400元。由于万古乾公司未及时向房屋产权人缴纳代收取的租金，导致我公司重复向房屋产权人缴纳租金，故我公司现起诉要求法院依法判令：一、万古乾公司返还我公司已向其支付的房屋租金41400元；二、万古乾公司返还我公司押金2700元，上述共计44100元；三、本案全部诉讼费由万古乾公司承担。
万古乾公司未口头答辩或提交书面答辩。
经审理查明，2013年5月26日，石应轩（甲方、委托人）与万古乾公司（乙方、租赁代理机构）签订了《北京市房屋出租委托代理合同》，双方约定：“出租房屋为1601号房屋，建筑面积110平方米；房屋用途为居住；乙方的出租代理权限为代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽谈、联络、签约事宜，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；出租代理期自2013年7月20日至2014年7月19日，共计壹年；租金标准为每月人民币4600元，付款方式为季付；甲方将该房屋交付乙方后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的租金标准向甲方交付租金；委托期终止后六个月内，甲方不得与乙方介绍的承租户另行建立租赁关系，否则甲方向乙方支付一个月租金标准的赔偿金；出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费；如逾期不支付房租超过七天，合同自行解除；合同期内，房租月租金标准不得改变；……。”
石应轩曾向万古乾公司出具一份授权委托书，内容为：“兹特别授权万古乾公司全权办理1601号房屋出租事宜，代理权限为：1、代理期限为2013年7月20日至2014年7月19日（可延长6个月）；2、以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜；3、代甲方向承租方收取租金以及合同约定的其他费用；4、监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；5、有权签署出租合同”。
2013年8月6日，万古乾公司（出租人、甲方）与摩码公司（承租人、乙方）、第一摩码联行房地产经纪（北京）有限公司（居间人、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：租赁房屋为1601号房屋，房屋所有权人为石应轩，租赁用途为居住，居住人数为12人；房屋租赁期自2013年7月27日至2014年7月26日，共计壹年；每月租金5400元，租金总计64800元，押金2700元；……。
摩码公司提交2013年8月7日万古乾公司出具的收据三张，证明其向万古乾公司支付了房租6万元、服务费4800元和押金2500元。本院询问摩码公司，为何押金收据上书写的金额为2500元，而其主张的押金数额为2700元，其表示合同约定的押金数额是2700元，实际上给的也是2700元，但是收据上写为了2500元。摩码公司就其该项主张未进一步提交证据证明。
后万古乾公司未将第二、三、四季度的租金给付房屋产权人石应轩，石应轩于是向摩码公司主张要求收回房屋，经双方协商，摩码公司自愿给付石应轩后三个季度的房租41400元，房屋继续由其租住至期限届满。
2014年9月，摩码公司以万古乾公司系石应轩的代理人，在其已经按照房屋租赁合同的约定向万古乾公司一次性全额缴纳了承租房屋租金及押金的情况下，石应轩向其收取租金的行为系重复收取为由将石应轩诉至本院，要求石应轩退还其公司重复支付的房屋租金41400元以及押金2700元，本院经审理认为：石应轩与万古乾公司签订的北京市房屋出租委托代理合同中对于租金给付的标准、付款方式等均进行了明确的约定，同时约定委托期终止后六个月内，石应轩不得与万古乾公司介绍的承租户另行建立租赁关系。从上述约定看，该合同既不属于行纪合同，也不属于居间合同，该合同名为代理合同，实为房屋租赁合同。摩码公司在看到石应轩与万古乾公司签订的北京市房屋出租委托代理合同及授权委托书后，即与万古乾公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。石应轩与万古乾公司签订的合同中约定的月租金为4600元，且为季付。但摩码公司是按照月租金5400元的标准一次性向万古乾公司交纳了一年的租金。如果摩码公司确信万古乾公司系石应轩的代理人，那么其就应当质疑万古乾公司为何不按照合同约定实施代理行为。在万古乾公司拖欠租金的情况下，石应轩要求摩码公司搬离。后双方经过友好协商，达成口头协议，即摩码公司继续租住争议房屋，并按照每月4600元的标准，给付石应轩后三个季度的租金。这属于石应轩与摩码公司之间自愿达成合意后的民事行为，并不违反法律规定，故本院对此不持异议。最终，本院判决驳回摩码公司的全部诉讼请求。宣判后，摩码公司未上诉，该判决现已生效。
上述事实，有北京市房屋出租委托代理合同、授权委托书、北京市房屋租赁合同、收据、（2014）海民初字第24930号民事判决书等证据材料在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告万古乾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。摩码公司与万古乾公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家的强制性法律规定，故该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。万古乾公司在收取了摩码公司一年的房租之后未按照合同约定向房屋出租人石应轩交纳房租，石应轩于是按照合同约定行使解除权，要求摩码公司交回房屋。摩码公司为了其自身利益，给付了石应轩三个季度的租金，之后获准继续在租赁房屋居住。万古乾公司的行为违反了双方的合同约定，导致摩码公司在合同约定之外多支付了房租，故摩码公司现起诉要求万古乾公司返还其多支付的房屋租金41400元，于法有据，本院予以支持。摩码公司要求万古乾公司返还其房屋押金2700元，但其仅提交一张金额为2500元的押金收据，故本院只能认定摩码公司交纳的押金数额为2500元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
北京万古乾房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还北京摩码幼教科技运营有限公司房屋租金人民币四万一千四百元、押金人民币二千五百元。
案件受理费九百零二元，由北京万古乾房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 实
人民陪审员 王小微
人民陪审员 贾玉英
二〇一五年六月四日
书 记 员 黄 杨