广东省深圳市福田区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）粤0304民初16991号	原告北京天鸿宝地物业管理经营有限公司深圳分公司，住所地深圳市福田区深南大道6012号安柏丽晶园地下一层，组织机构代码74121580-X。	负责人贾梅。	委托代理人贾润莲，广东知明律师事务所律师。	委托代理人符绮中，广东知明律师事务所实习律师。	被告郑淑林，男，汉族，1967年1月6日出生，住址深圳市福田区，	上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年12月12日进行了公开开庭审理，原告委托代理人贾润莲、符绮中到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。	原告诉称，原告系安柏丽晶园的物业管理公司，于2003年8月6日与被告签订《前期物业管理服务协议》以及《业主公约》，按照《前期物业管理服务协议》对安柏丽晶园进行服务和管理并收取费用。但从2015年4月份开始，被告就一直拖欠原告的物业管理费、水费、本体基金费和垃圾处理费。经原告多次催告，被告仍不履行，拖欠上述费用至今。据此，请求法院判令：1、被告向原告支付所欠费用（从2015年4月至2016年7月）：物业管理费13089.60元、水费1223.75元、本体维修基金991.68元、垃圾处理费108元，共计15413.03元;2、被告向原告支付拖欠物业管理费等费用的滞纳金总计2053.15元，每月的滞纳金为（拖欠的物业管理费+水费+基金本体费+垃圾处理费）×0.0005×当月天数；3、被告承担本案诉讼费。庭审时，原告明确，诉请的滞纳金分月计算，物业管理费和本体维修基金的滞纳金自发生拖欠费用月份的次月1日开始计算，水费和垃圾处理费的滞纳金自发生拖欠费用月份的次次月1日开始计算，均要求计算至实际履行之日止。原告提交的欠费明细表显示，原告主张的物业管理费、专项维修基金的产生期间为2015年4月至2016年7月、垃圾处理费、水费的产生期间为2015年4月至2015年11月，物业管理费按每月818.10元、本体维修基金按每月61.98元、垃圾处理费按每月13.50元计算。	被告未作答辩，开庭缺席。	经审理查明，2003年8月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定：前期物业管理是指自乙方接到深圳祈年实业发展有限公司开出的入伙资料之日起至业主委员会与甲方签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理；乙方所购房产247.91平方米；乙方办理入伙手续时交纳当月物业管理服务费，以后每月5日和15日由银行按时托收，住宅按建筑面积每月每平方米3.30元收取，乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方交纳；受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃气费等代收代缴收费服务；本体维修基金的收费标准为每月每平方米0.25元；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按欠费之万分之五/天交纳违约金。同日，原告（物业管理单位）与被告（业主）还签署了《业主公约》，约定：业主按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用，不按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，按每日万分之五的标准收取滞纳金；公约上载明被告所拥有物业为安柏丽晶园3座6B号。	因被告自2015年4月份开始未再继续支付物业费用，原告于2016年5月30日委托律师通过特快专递向被告发出律师函，催收相关物业费用。原告陈述，该快递邮件因联系不上被告而被退回。	本院认为，原告与被告之间签订的《前期物业管理服务协议》及《业主公约》均系双方真实意思表示，合法有效。	原告已依约提供了物业管理服务，被告应依约支付物业管理费和由原告代收的房屋专项本体维修基金以及原告代付的水费、垃圾处理费。被告作为交费义务的承担人，应就其是否履行了交费义务而承担相应的举证责任，在被告未答辩和举证的情况下，本院采信原告关于被告欠费的主张。被告自2015年4月份开始未交纳各项物业费用，原告有权要求被告继续支付拖欠的物业管理费、专项维修基金、垃圾处理费、水费。	关于物业管理费、专项维修基金、垃圾处理费。原告主张物业管理费按每月818.10元、专项维修基金按每月61.98元（均按涉案房产的建筑面积247.91平方米计算得出）、垃圾处理费按每月13.50元计算，符合合同约定和相关物业收费规定，本院予以确认。依据上述计算标准，被告应交纳的2015年4月至2016年7月期间的物业管理费为13089.60元、专项维修基金为991.68元、2015年4月至2015年11月期间的垃圾处理费为108元。	关于水费。该费用金额系以实际发生为准，鉴于水费的实际收取程序是相关部门每月仅对总水表抄表，然后由原告统一支付水费，再由原告对各用户的水表抄表后根据各用户的实际用水量向各用户收取当月水费，而根据日常生活经验和惯例，原告系直接根据抄表记录向各用户通过扣划委托收款账号的方式收取水费，故对于各用户用水量的历史证明只能是留存于原告处，因此，在被告未答辩和提供反驳证据的情况下，本院采信原告主张的水费金额，对原告主张的2015年4月至2015年11月期间产生的水费金额（具体金额详见判决附表），本院予以认可。	关于违约金，依据合同约定，在被告逾期交纳上述物业费用的情况下，原告有权自逾期之日计收违约金，原告关于物业管理费和本体维修基金的违约金自发生拖欠费用月份的次月1日开始、水费和垃圾处理费的违约金自发生拖欠费用月份的次次月1日开始按日万分之五计收的主张，没有超出其依据合同可主张权利的范围，本院予以支持。	综上，原告的诉请成立，本院予以支持。	依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告郑淑林应于本判决生效之日起10日内向原告北京天鸿宝地物业管理经营有限公司深圳分公司支付2015年4月至2016年7月期间的物业管理费13089.60元、专项维修基金991.68元及相应违约金（物业管理费、本体维修基金的违约金按月分批计算，具体月份以本判项确定的应支付费用发生期间所包含月份为准，每月所拖欠物业管理费、本体维修基金的违约金均以该两项费用在当月所发生总金额880.08元为基数自次月1日起，按每日万分之五计算至实际履行之日止）；	二、被告郑淑林应于本判决生效之日起10日内向原告北京天鸿宝地物业管理经营有限公司深圳分公司支付2015年4月至2015年11月期间的垃圾处理费108元及相应违约金（违约金按月分批计算，具体月份以本判项确定的应支付费用发生期间所包含月份为准，每月所拖欠垃圾处理费的违约金均以13.50元为基数自次次月1日起，按每日万分之五计算至实际履行之日止）；	三、被告郑淑林应于本判决生效之日起10日内向原告北京天鸿宝地物业管理经营有限公司深圳分公司支付2015年4月至2015年11月期间产生的水费及相应违约金（具体每月水费金额及相应违约金的起算时间详见判决附表，每月水费的违约金均以每月发生金额为基数按日万分之五计算至实际履行之日止）。	如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费237元（已由原告预交），由被告负担。	如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。	审 判 长 张  凌  炜	人民陪审员 汤  云  霞	人民陪审员 井    梅	二〇一六年十二月十二日	书 记 员 殷智华（代）																											判决书附表：																							单位：元（人民币）																															涉案水费金额及相应违约金计算明细																							序号																							费用名称																							发生期间																							费用金额（每月费用的滞纳金计算基数）																							相应滞纳金起算日期																															1																							水费																							2015年4月																							145.90																							2015年6月1日																															2																							水费																							2015年5月																							168.70																							2015年7月1日																															3																							水费																							2015年6月																							197.20																							2015年8月1日																															4																							水费																							2015年7月																							208.60																							2015年9月1日																															5																							水费																							2015年8月																							145.90																							2015年10月1日																															6																							水费																							2015年9月																							214.30																							2015年11月1日																															7																							水费																							2015年10月																							101.55																							2015年12月1日																															8																							水费																							2015年11月																							41.60																							2016年1月1日