四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1722民初2469号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宣汉县支行。
法定代表人：刘宗安，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘杨，该支行职工。
被告：姚梅，女，汉族。
被告：李怀伟（系被告姚梅之夫），男，汉族。
被告：姚丕洪，男，土家族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宣汉县支行（以下简称宣汉邮储银行）与被告姚梅、李怀伟、姚丕洪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月29日公开开庭进行了审理，原告邮储银行宣汉支行的委托诉代理人刘杨到庭参加诉讼，被告姚梅、李怀伟、姚丕洪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告宣汉邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚梅、李怀伟偿还原告借款本金190692.41元及合同约定的资金利息和罚息；2.判令原告对被告姚梅、李怀伟所有的座落于宣汉县某镇某板（某路）C幢综合楼负二层2号的抵押房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿;3.被告姚丕洪承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年8月4日，被告姚梅、李怀伟与原告签订了《个人额度借款合同》,合同约定由原告为被告姚梅、李怀伟提供可以循环使用的借款额度为人民币200000元的贷款。同日，被告姚梅、李怀伟与原告签订了《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定被告姚梅、李怀伟以其位于宣汉县某镇某板（某路）C幢综合楼负二层2号房屋为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年8月5日，原告按照合同约定给被告姚梅、李怀伟发放了200000元贷款，此笔贷款期限为60个月（从2014年8月5日至2019年8月5日），年利率为8.96％，被告姚梅、李怀伟收到贷款后，向原告书立了借据。2014年7月15日，被告姚丕洪向原告出具了担保函，承诺对被告姚梅、李怀伟的借款合同项下的所有贷款提供连带责任保证。借款后，被告姚梅、李怀伟没有按期偿还贷款本金及利息，根据借款合同约定，原告提起上述诉讼请求。审理中，原告将第一项请求，表述为被告偿还截止2017年12月28日下欠本金111926.66元、利息6124.13元及罚息2115.32元和本金77765.75元、利息4704.4元、罚息790.52元。逾期利息、罚息分别以111926.66元和77765.75元为基数按合同约定的利率标准计算至结清本息之日止。
被告姚梅、李怀伟、姚丕洪未向本院提交书面答辩意见和证据。
原告宣汉邮储银行围绕诉讼请求向法庭提交了以下证据：1、宣汉邮储银行营业执照；2、宣汉邮储银行金融许可证；3、宣汉邮储银行法定代表人身份证明；4、被告姚梅、李怀伟身份证复印件、结婚证复印件及被告姚丕洪的身份证复印件；5、《个人额度借款合同》；6、《个人最高额抵押合同》；7、他项权证；8、《中国邮政储蓄银行个人额度借款放款单》及借据；9、担保函；10、关于被告姚梅偿还贷款本金、利息、罚息的情况说明。以上证据证实了被告姚梅向原告宣汉邮储银行贷款，并以被告姚梅、李怀伟夫妻共同财产作抵押，被告姚丕洪承担保证责任及被告姚梅偿还部分借款本金及利息情况，对该证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：：2014年8月4日，被告姚梅、李怀伟(甲方)与原告宣汉邮储银行（乙方）签订了《个人额度借款合同》，合同主要约定：由乙方为甲方提供可以循环使用的借款额度为人民币20万元的贷款，仅限于借款人用于生产经营；额度存续期最长为120月，自2014年8月4日至2024年8月4日。额度存续期内前60月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60月；合同项下所有贷款利率以中国人民银行颂的同期同档次借款利率为基准利率，最低上浮40%。合同项下单笔贷款利率在《个人额度借款支用单》中约定；对于甲方未按合同约定日期偿还贷款计收罚息，罚息利率按约定利率基础上加收50%；在额度有效期内，甲方若发生额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，乙方有权终止对甲方的授信额度并提前收回已发放的贷款。同日，被告姚梅、李怀伟还与原告签订了《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定被告姚梅、李怀伟以其位于宣汉县某镇某板（某路）C幢综合楼负二层2号房屋（房权证号：宣房权字第X号）为借款合同提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记。2014年8月5日，原告按照合同约定给被告姚梅、李怀伟发放了200000元贷款，此笔贷款的期限为60个月(从2014年8月5日至2019年8月5日)，被告姚梅、李怀伟收到贷款后，向原告出据了借据。2014年7月25日，被告姚丕洪自愿为被告姚梅与原告签订的《个人额度借款合同》项下的所有贷款提供连带责任保证。在被告姚梅、李怀伟没有按合同约定履行还款义务时，被告姚丕洪及其出资的个体经营实体（个人独资企业）承诺按原告要求履行还款义务。
同时查明：2014年8月5日，原告宣汉邮储银行向被告姚梅、李怀伟发放200000元贷款，约定年利率为8.96%，逾期利率为13.44%。该笔贷款发放后，被告归还本金88073.34元，2016年11月28日，原告再次向被告姚梅、李怀伟发放贷款80000元，约定年利率为7.124%，逾期利率为10.687%。2017年1月28日，被告没有向原告偿还80000元贷款的贷款本金及利息，2017年2月5日，被告没有向原告偿还200000元贷款的贷款本金及利息。截止2017年12月28日，被告姚梅、李怀伟未归还200000元贷款本金111926.66元，利息6124.13，罚息2115.32元。未归还80000元贷款本金77765.75元，利息4704.40元，罚息790.52元。
本院认为，被告姚梅、李怀伟向原告宣汉邮储银行申请贷款，并与原告签订《个人额度借款合同》，原告宣汉邮储银行依照合同约定向被告姚梅、李怀伟发放了贷款，均系双方真实意思表示，双方形成了合法的金融借款合同关系，应依法受到保护。借款合同关于贷款人提前收贷有约定的，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告宣汉邮储银行要求被告姚梅、李怀伟提前返还下欠借款及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告姚梅、李怀伟与原告签订了《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定被告姚梅、李怀伟以其位于宣汉县某镇某板（某路）C幢综合楼负二层2号房屋为借款合同提供抵押担保，且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告要求对被告姚梅、李怀伟抵押房产的拍卖或变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告姚丕洪就被告姚梅、李怀伟与原告签订的借款合同提供保证担保，并明确约定了承担连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满未履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告姚丕洪应在其保证合同约定范围内承担连带清偿责任，原告要求被告姚丕洪连带清偿被告姚梅、李怀伟的借款本金、资金利息和罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告姚梅、李怀伟、姚丕洪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法进行缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，判决如下：
一、被告姚梅、李怀伟于本判决发生法律效力后三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宣汉县支行返还借款本金189692.41元并支付利息（截止2017年12月28日利息13734.37元，自2017年12月29日起，分别以每笔下欠借款本金为基数，按《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定利率计算利息及罚息至实际给付之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宣汉县支行对被告姚梅、李怀伟所有的位于宣汉县某镇某板（某路）C幢综合楼负二层2号房屋（房权证号：宣房权字第X号）的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
三、被告姚丕洪对上述借款本金、利息和罚息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4114.00元，由被告姚梅、李怀伟、姚丕洪负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 苏 梅
人民陪审员 覃有维
人民陪审员 马 学
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 廖露林