山东省聊城市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）聊执异字第28号
异议人：肖淑芳，女，1948年1月28日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：郭霞，女，1978年8月25日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：李晓玲，女，1949年11月4日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：张凤琴，女，1947年4月15日出生，汉族，居民，住山东省聊城市。
异议人：刘玉冰，男，1976年6月5日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：杨月英，女，1964年10月2日出生，汉族，居民，住山东省阳谷县。
异议人：徐晓红，女，1975年12月5日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：叶长锁，男，1968年2月4日出生，汉族，居民，住山东省阳谷县。
异议人：闫春香，女，1967年3月28日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：李学勤，女，1953年9月4日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：付晓辉，男，1975年2月27日出生，汉族，居民，住山东省阳谷县。
异议人：郑招斌，男，1978年1月28日出生，汉族，居民，住浙江省永嘉县。
异议人：魏岭，男，1968年4月15日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：国秀华，女，1937年4月10日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：郭道俊，男，1963年8月27日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东阿县。
异议人：李秀芳，女，1955年8月11日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：郭玉娥，女，1953年10月2日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：李婷，女，1983年10月14日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：李新，男，1987年2月11日出生，汉族，居民，住山东省。
异议人：李晟源，男，1986年1月1日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：李洪顺，男，1950年11月9日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：李纯书，男，1947年7月19日出生，汉族，居民，住山东省青岛市市南区。
异议人：杨立民，男，1965年10月7日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：李纯振，男，1966年2月25日出生，汉族，居民，住山东省莘县。
异议人：梁法礼，男，1962年3月21日出生，汉族，居民，住山东省冠县。
异议人：孟霞，女，1971年12月17日出生，汉族，居民，住山东省莘县。电话：，
异议人：路桂华，女，1966年11月11日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：孟秀梅，女，1969年5月12日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：李萌，女，1992年10月31日出生，汉族，居民，住山东省莘县。
异议人：黄庆科，男，1965年4月30日出生，汉族，居民，住山东省阳谷县。
异议人：李秀英，女，1950年5月30日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：徐玉瀚，男，1986年10月7日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：李祥文，男，1974年1月25日出生，汉族，居民，住山东省阳谷县。
异议人：杨玉梅，女，1977年10月25日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：周淑丽，女，1971年4月3日出生，汉族，居民，住黑龙江省延寿县。身份证号：37252219771025****电话：
异议人：李桂兰，女，1940年1月27日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：裴淑静，女，1971年10月6日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：李长霞，女，1965年11月4日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：吴长君，男，1961年3月1日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：雷世荣，女，1975年3月5日出生，汉族，居民，住四川省泸县。
异议人：徐运兴，男，1967年9月9日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：邱召青，男，1971年5月6日出生，汉族，居民，住山东省阳谷县。
异议人：刘新华，男，1956年8月16日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：翟士龙，男，1958年8月1日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：郭吉喆，男，1968年12月26日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：王玉田，男，1964年10月10日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：程广君，男，1955年1月4日出生，汉族，居民，住山东省阳谷县。
异议人：赵荣清，女，1939年10月2日出生，汉族，居民，住山东省莘县。
异议人：吴玉英，女，1951年4月25日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：华玲，女，1969年9月6日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：陈广泉，男，1984年4月3日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：姚新华，男，1978年3月20日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：任秋兰，女，1948年1月25日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：林纪尧，男，1960年3月15日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：胡勇，男，1978年10月28日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：郭步飞，男，1982年5月24日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
异议人：郭素清，男，1962年3月4日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。
委托代理人：李又强，山东永圣律师事务所律师。
委托代理人：麻丽娜，山东永圣律师事务所律师。
申请执行人：王永才，男，1968年8月20日出生，汉族，北京国信融大投资有限公司总经理，住浙江省永嘉县。
委托代理人：胡常龙，山东常春藤律师事务所律师。
被执行人：付崇利，男，1968年4月24日出生。
被执行人：北京绿地生实业有限公司，住所地：北京市丰台区刘家村126号。
法定代表人：付崇利，董事长。
委托代理人：韩立法，男，汉族，1964年3月22日出生。
本院在执行申请执行人王永才与被执行人付崇利、北京绿地生实业有限公司（以下简称绿地生公司）民间借贷纠纷一案中，案外人肖淑芳等57人对本院查封的聊城市金德房地产开发有限公司（以下简称金德公司）抵偿给绿地生公司的冠县五星金桂园小区在建的23号楼的3-24层中的88户和39号楼5-17层中的51户房产提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人肖淑芳等57人提出异议称，一、被查封的房产是异议人以抵债的形式购得，异议人是被查封房产的实际权利人（即所有权人）。2012年，绿地生公司因合作开发房地产合同纠纷将金德公司、聊城市威鼎建筑安装有限公司起诉至聊城市中级人民法院。诉讼过程中，三方达成调解协议，协议约定：金德公司共偿还绿地生公司7000万元，偿还方式为，金德公司替绿地生公司偿还绿地生公司的对外债务520万元，余款6480万元，金德公司用冠县五星金桂园小区在建的23号楼3-24层中的88户及39号楼5-17层中的51户折抵，金德公司应于2014年5月底前将房屋交付给绿地生公司指定的认购户。该协议经聊城市中级人民法院于2012年11月14日作出的（2012）聊民一初字第16号民事调解书依法确认。2012年11月17日，异议人作为绿地生公司指定的认购户与金德公司签订了《五星金桂园认购协议书》，根据该协议书的约定，异议人取得了认购协议约定房屋的全部产权（所有权），在合同生效当日，金德公司视为异议人已经一次性缴清全部房款，并约定房屋交付时间为2014年5月31日。协议签订后，绿地生公司的债权人王永才错误地认为，异议人购买的房产为绿地生公司所有，申请贵院查封了冠县五星金桂园小区的房屋。二、异议人与金德公司签订的以房抵债认购协议依法成立，异议人依法取得被查封房产的实际所有权。2012年11月17日，异议人与金德公司签订以房抵债认购协议，协议约定：此房为抵债房，异议人一次性缴清房款，协议签订后不退房、不涨价、不落价，2014年5月31日交房。该认购协议经双方签字盖章后成立并生效，异议人据此依法取得被查封房产的实际所有权。三、贵院的查封行为导致聊城市中级人民法院（2012）聊民一初字第16号民事调解书无法履行，致使异议人无法在房管部门办理登记备案手续，严重侵犯了异议人的合法权益。理由如下：1、被查封的房产不属于绿地生公司所有，该房产与绿地生公司无任何关系。2、异议人缴清了全部购房款，实际履行了全额付款义务。2012年11月17日，异议人与金德公司签订了认购协议书，金德公司以以房抵债的形式，将被查封的房屋抵偿给了绿地生公司的债权人（即异议人等认购户）。合同生效当日，金德公司就已经视为异议人一次性缴清了全部房款，即金德公司视异议人已经实际履行了付款义务。3、认购协议的买方与卖方均非绿地生公司，被查封的房产为异议人等案外人财产，绿地生公司的其他债权人无权查封案外人的财产。4、贵院作出（2013）聊执字第28号执行裁定书，查封了异议人的房产，该查封裁定作出后并未向异议人履行法定的送达程序，故该查封裁定对异议人不产生法律效力。5、该裁定书侵害了异议人的合法权益，并导致聊城市中级人民法院于2012年11月14日作出的（2012）聊民一初字第16号民事调解书无法履行。6、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定：“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结的裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的”，根据该规定，贵院应依法做出依法解除查封的裁定。综上所述，异议人才是被查封房产的实际权利人，贵院（2013）聊执第28号执行裁定书查封的房产与绿地生公司和金德公司没有任何关系，贵院误将异议人等案外人的财产当作绿地生公司的财产予以查封，明显错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条及《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第31条的规定，申请人特向贵院申请解除对涉案房产的查封，以切实维护申请人的合法权益，维护法律的尊严。
本院对本案进行了两次执行听证，异议人的委托代理人李又强、麻丽娜，申请执行人的委托代理人胡长龙、董宪鸿，金德公司的委托代理人贾庆玉及被执行人绿地生公司的委托代理人韩立法均到庭并提交相应证据。异议人提交了以下证据：1、（2012）聊民一初字第16号调解书，调解书中确认原告绿地生公司与被告金德公司、聊城市威鼎建筑安装有限公司达成协议，被告金德公司应于2014年5月底前将139套房屋交付原告指定的认购户。2、绿地生公司的声明：根据（2012）聊民一初字第16号调解书第二项的规定，绿地生公司指定肖淑芳等人为认购户。该声明由代理人魏国华签字，声明人处系打印的公司名称无公章。3、绿地生公司的授权委托书一份，受委托人魏国华，授权范围：代为立案、代为诉讼、诉讼调解、承认、放弃、和解、撤诉、代为签领法律文书、代结案款等权利。4、《债权、艺术品、项目、收购协议书》及《关于聊城兴隆置业有限公司收购北京绿地生公司债权、艺术品、项目的补充材料》各一份，甲方：聊城兴隆置业有限公司魏国华，乙方北京绿地生实业有限公司付崇利，冠县金德房地产开发有限公司所欠乙方借款（金额根据法院判决或双方协商为准）归甲方所有，甲方承担乙方在聊城投资股民的所有债权。冠县金德房地产开发有限公司所欠乙方借款由聊城兴隆置业有限公司魏国华清欠追缴，追缴的欠款用于偿还乙方所欠聊城投资股民的债务。5、冠县五星金桂园小区23号楼和39号楼楼层分布图，显示57位异议人所认购的房号。6、57位异议人的五星金桂园认购协议书，甲方为金德公司，乙方为57位认购户，根据甲方与绿地生公司达成的调解书内容规定，与乙方签订该协议书，乙方自愿定购甲方开发建设的位于冠县建设路与北环路交汇处五星金桂园的商品房，此房为抵债房屋，关于该房的所有纠纷与甲方无关，一切责任由绿地生公司承担。7、项目投资合同数份，甲方绿地生公司与乙方57位异议人及其他人分别签订项目投资合同，用于甲方经营，每月以3%分红。8、收款收据数份，为绿地生公司或北京中嘉银泰基金管理公司为投资人出具的收款收据。金德公司提交以下证据：1、金德公司的情况说明一份：绿地生公司诉金德公司合作开发房地产合同纠纷一案，聊城中院已于2012年11月14日作出（2012）聊民一初字第16号民事调解书，调解书生效后，金德公司应绿地生公司特别授权代理人魏国华的指示，于2012年11月17日与绿地生公司的债权人签订商品房认购协议，并收回了绿地生公司出具的债务凭证，该调解书已履行完毕。2、魏国华的情况说明一份：其作为绿地生公司的特别授权代理人参与案件调解，与金德公司达成调解协议，调解书生效后，其代表绿地生公司签订商品房认购协议书，至2012年11月17日调解书已履行完毕。3、（2014）鲁民申字第31号民事裁定书一份，绿地生公司以调解书违反自愿原则及魏国华无权代理本案调解为由申请再审，山东省高级人民法院认为，绿地生公司的授权委托书载明魏国华代理权限包括诉讼调解等权利，绿地生公司称其无权代理本案调解的事由无证据证明。4、商品房预售许可证复印件一份，涉案商住楼于2013年5月28日取得预售许可。金德公司质证认为，（2012）聊民一初字第16号民事调解书已履行完毕，无债权可供执行。申请执行人王永才向本院提交声明一份：2012年11月22日的《聊城晚报》载明“声明我公司已经取消魏国华代表我公司行使的所有代理权限，望各位债权人相互告之，否则后果自负，特此声明。绿地生公司2012年11月22日”。申请执行人质证认为，魏国华作为绿地生公司的代理人见证认购协议书的签订，系无权代理，该协议对绿地生公司不发生法律效力；签订认购协议书时，本案房屋尚未取得房屋预售许可证，根据法律规定，该认购协议书无效。绿地生公司向本院提交授权委托书一份：“委托单位为绿地生公司，受委托人为韩立法，委托事项：受委托人自签订本委托书之日起全权负责聊城市辖区八县市区内的有关涉及绿地生公司、北京中嘉银泰基金管理公司投资股民的所有债权债务的事务处理事宜。委托权限：特别授权，代为诉讼立案、代为诉讼或非诉讼调解上述债权债务事宜，享有承认、放弃、和解、上诉、办理以物抵债、代为签领各种法律文书等权利。声明事项：本授权委托书签订之日起即生效，之前委托授权的所有单位和个人及涉及本委托书内容事项的委托书及相关协议合同等手续均未无效证件。日期为2012年11月26日。”绿地生公司答辩称，魏国华指定认购户公司并不知情，其无权代表公司指定认购户，王永才的债权也已偿还完毕。魏国华到庭，对异议人出具的绿地生公司的声明和金德公司出具的声明予以认可，并称绿地生公司将聊城所有的债权债务交由其收购，调解时已确定了认购户。
本院查明，申请人王永才依据北京市渔阳公证处作出的（2013）京渔阳执字第001号执行证书，向本院申请强制执行。本院于2013年6月5日作出（2013）聊执字第28号执行裁定书，预查封金德公司抵偿给绿地生公司的冠县五星金桂园小区在建的23号楼的3-24层中的88户和39号楼5-17层中的51户房产，并向冠县房管局送达协助执行通知书。2012年11月14日，本院作出（2012）聊民一初字第16号民事调解书，确认原告绿地生公司与被告金德公司、聊城市威鼎建筑安装有限公司达成如下协议：一、被告共欠原告7000万元，被告替原告偿还原告的对外债务520万元，余款6480万元被告用冠县五星金桂园小区在建的23号住宅楼3-24层88户及39号5-17层中的51户折抵；二、被告应于2012年11月底前向原告出示23、39号楼的设计规划图，2013年9月底前向原告出示预售许可证，2014年5月底前将房屋交付原告指定的认购户；三、被告如违约应承担违约金3500万元；四、楼房及地下室面积以房地产登记机关测量为准，误差超出3%部分，按每平方米3350元多退少补；等等。在该案中，绿地生公司的委托代理人为魏国华，授权范围：代为立案、代为诉讼、诉讼调解、承认、放弃、和解、撤诉、代为签领法律文书、代结案款等权利。2012年11月17日，魏国华代表绿地生公司发表声明一份：根据（2012）聊民一初字第16号调解书第二项的内容，绿地生公司指定肖淑芳等人为认购户。同日，肖淑芳等57人分别与聊城市金德房地产开发有限公司签订《五星金桂园认购协议书》，根据甲方（聊城市金德房地产开发有限公司）与绿地生公司达成的调解书内容约定，与乙方（57异议人之一）签订该协议书，乙方自愿定购甲方开发建设的位于聊城市冠县建设路与北环路交汇处五星金桂园的商品房，此房为抵债房屋，关于该房的所有纠纷与甲方无关，一切责任由绿地生公司承担。此后，绿地生公司以调解书违反自愿原则魏国华无权代理本案调解为由申请再审，山东省高级人民法院于2014年4月24日作出（2014）鲁民申字第31号民事裁定书认为，绿地生公司的授权委托书载明魏国华代理权限包括诉讼调解等权利，绿地生公司称其无权代理本案调解的事由无证据证明，裁定驳回绿地生公司的再审申请。2012年11月22日，绿地生公司在《聊城晚报》发表声明“我公司已经取消魏国华代表我公司行使的所有代理权限，望各位债权人相互告之，否则后果自负，特此声明。绿地生公司2012年11月22日”。2012年11月26日，绿地生公司出具授权委托书，委托韩立法自签订本委托书之日起全权负责聊城市辖区八县市区内的有关涉及绿地生公司、北京中嘉银泰基金管理公司投资股民的所有债权债务的事务处理事宜，之前委托授权的所有单位和个人及涉及本委托书内容事项的委托书及相关协议合同等手续均未无效证件。
本院认为，人民法院可以查封被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权，对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产，第三人书面确认该财产属于被执行人的，法院可以查封。本案预查封的房产系由第三人聊城市金德房地产开发有限公司开发建设且登记在其名下，其出具说明称该房产已按照北京绿地生实业有限公司特别授权代理人魏国华的指示于2012年11月17日与绿地生公司的债权人签订了商品房认购协议，并收回了绿地生公司出具的债务凭证，该调解书已履行完毕。在（2012）聊民一初字第16号调解书确认的调解协议中，北京绿地生实业有限公司享有的债权的履行方式是由被告将房屋交付原告指定的认购户，并未确认涉案房产归北京绿地生实业有限公司。因此，异议人主张被查封的房产不属于北京绿地生实业有限公司所有的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对冠县五星金桂园小区23号楼的3-24层中的88户和39号楼5-17层中的51户房产的执行。
当事人对本裁定不服，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起异议之诉。
审判长 范洪江
审判员 史兆锋
审判员 刘 伟
二〇一四年七月十日
书记员 朱瑾瑾