河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫15民终1249号
上诉人（原审被告）：刘坤海，男，汉族，1952年11月12日出生，住信阳市浉河区。
委托诉讼代理人：张玉林，信阳市浉河区司法局民权法律服务送法律工作者。
被上诉人（原审原告）：刘业军，男，汉族，1970年1月13日出生，住信阳市浉河区。
委托诉讼代理人：黄烨，河南黄国胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘有来，男，汉族，1953年6月21日出生，住信阳市浉河区，刘业军三爹。
被上诉人（原审第三人）：易国涛，男，1975年3月2日出生，汉族，住信阳市浉河区。
被上诉人（原审第三人）：李艳，女，1977年10月24日出生，住信阳市浉河区。
前列二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘阳，河南申威律师事务所律师。
上诉人刘坤海因与被上诉人刘业军、易国涛、李艳房屋买卖合同纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2017）豫1502民初873号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘坤海及其委托诉讼代理人张玉林，被上诉人刘业军的委托诉讼代理人黄烨、刘有来，被上诉人易国涛、李艳的委托诉讼代理人刘阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘坤海上诉请求：一、依法撤销一审判决第二项，改判上诉人不承担违约金；二、一审二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：2012年5月29日，上诉人和被上诉人签订一份《房屋转售合同》，双方在协议中约定，房屋产权证的实际状况和办理事宜，同时约定房屋转让金额的支付方式，并在房屋交易后，上诉人和被上诉人之间经过两次诉讼，第一次判决驳回被上诉人的诉讼请求，第二次判决上诉人支付违约金30000元。上诉人对判决的违约金不服，判决不符合合同法的相关规定。被上诉人从来没有按照协议约定支付购房尾款，从来就是被上诉人违约在先，在第一次法院判决驳回上诉后，被上诉人想尽办法找上诉人麻烦，目的就是为了吃到协议约定的违约金。其在判决后，主动到上诉人家付购房尾款，并威胁说不收钱就死在上诉人家，硬是赖在上诉人家不走。上诉人是做生意的，其在上诉人家闹事，为避免造成影响，才勉强收下房款，被上诉人实际缴纳了14.8万元房款，却要求上诉人打了14.9万的收条。之所以主动并强迫上诉人收款，其目的就是为了履行交付义务而后通过恶意诉讼所要违约金，被上诉人明知上诉人无法履行协议内容，而胁迫上诉人收受房款，其履约动机不纯，存在恶意欺诈，所以违约金不应支持。另该房屋实际已经登记到被上诉人易国涛和李艳名下，并被抵押到银行，无法办理过户登记并非上诉人之过错，上诉人仅仅负有居间协议义务，故一审法院判决上诉人承担违约金30000元显失公平。
刘业军答辩称：1、刘业军按照转售合同已经全额支付房款，完全履行了自己的合同义务，没有任何违约行为。2、刘坤海存在隐瞒房屋真实情况等违约行为，一审判决其支付刘业军3万元违约金不仅有事实及法律依据，而且有合同依据。双方合同约定的违约金是10万元，一审判决3万元不仅不高，而是明显过低。综上，请求驳回上诉，维持原判。
易国涛、李艳答辩称：1、依据合同的相对性，合同约定的违约金以及损失，与易国涛、李艳无关；2、若法院判决办理房产证，则办理的费用由买房人自己承担；3、一审判决一个月内协助办理，时间太短，可以在贷款偿还完毕后办理。
刘业军向一审法院起诉请求：被告及第三人协助原告办理房产证及土地使用证；办理产权证的一切税费由被告承担；被告刘坤海支付原告违约金100000元；本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实:2012年5月29日，刘业军与刘坤海签订《房屋转售合同》，该合同约定，甲方（刘坤海）将位于二职高教师宿舍楼对面由易晓明开发的房屋从西往东数第二套（二间三层）以149000元价格卖给乙方（刘业军），房款于2012年12月30日前付100000元，2013年5月1日前付39000元，房产证办结时余款10000元一次性付清，房屋在装修居住期间若刘业军与易晓明之间发生纠纷由刘坤海全权负责协调，合同签订后任何一方违约即承担违约金100000元。关于房屋产权证即房产证办理双方约定，该套房屋截止2012年5月29日尚未办理房产证，办理房产证时，直接办成刘业军的户名，办证期间甲方有义务协助并提供相关手续，合同签订后刘业军于合同签订之日给付刘坤海房款60000元，并且对该房屋予以部分装修，之后刘业军认为刘坤海不是该房屋的所有权人，且该房屋已由房屋所有权人抵押给信阳市邮政银行贷款，起诉来院，请求法院支持其诉讼请求。另查明，2011年11月15日刘坤海与易国涛（又名易晓明）签订房屋转让合同，刘坤海以150000元价格从开发商易国涛手中买到诉争房屋，未办理过户登记手续，后刘坤海于2012年5月29日将该房屋转售给刘业军。2012年8月30日，信阳市浉河区人民法院对开发商易晓明进行询问，其证明该套房屋是他卖给刘坤海的，该房屋在房管部门办理的整体房产证，房屋所有权人为李艳（易国涛妻子），如双方交易成功亦可办分户房屋产权证，该转售房屋未在银行进行抵押贷款。刘业军因房屋买卖合同纠纷起诉，信阳市浉河区人民法院做出（2013）信浉民初字第1482号判决，驳回刘业军的诉讼请求。诉争房屋属于第三人李艳房屋的一部分，第三人整体房产证登记在第三人李艳名下，整体房产证号为信浉方权证浉河港镇字第321610号。2012年9月5日，第三人将包含刘业军购房的房屋在内的整体房产抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司信阳平桥区支行，抵押金额为650000元。2015年3月12日，刘坤海收到刘业军支付的剩余购房款并向其出具了收条。
一审法院认为：双方签订的《房屋转售合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，是合法有效的合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在签订合同发生交易的过程中，刘业军对购买的房屋进行查看后，并履行给付金钱义务，且对该套房屋进行部分装修，表明其对所购买的该套房屋予以认可。签订房屋买卖合同时，房屋在李艳名下，后李艳将其名下房屋整体抵押给邮政银行，侵犯了刘业军的合法权益，刘业军请求易国涛、李艳协助办理房产证及土地使用证，法院予以支持。被告作为转售房屋的一方当事人也有协助原告办理房产证及土地使用证的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，商品房买卖合同没有约定办理房屋所有权登记期限的，商品房买卖合同的标的物为竣工房屋的，自合同订立之日起90日，办理房产权属证书。刘坤海交付给刘业军的房屋是竣工的房屋，刘坤海在收到全部房款后，怠于履行协助办理房产证义务，违反了合同的约定，构成违约。考虑到刘业军未按时支付刘坤海房款及诉争房屋的价值，刘业军请求刘坤海按照合同约定支付违约金100000元过高，法院酌定为30000元。原、被告签订房屋转售合同未对办理房产证的相关费用进行约定，办理产权证的税费应该按照法律规定承担，其请求由被告承担，法院不予支持。根据《中华人民共和国民事合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、被告刘坤海、第三人易国涛、李艳于本判决书生效后三十日内协助原告刘业军办理浉河港镇二职高教师宿舍楼对面由易晓明开发的房屋从西往东数第二套（二间三层）的房产证及土地使用证。二、被告刘坤海于本判决书生效后十日内支付原告刘业军违约金30000元。本案受理费2400元，原告刘业军承担1600元，被告刘坤海承担800元。
二审期间，各方均未向本院提交新的证据。
二审经审理查明的事实与一审判决认定的一致。
本院认为，刘坤海与刘业军签订的房屋转售协议，不违反法律禁止性规定，双方均应遵照履行。双方签订协议之后，出现了涉案房屋被易国涛、李艳抵押贷款的事实，导致刘业军所购房屋处于抵押和无法及时办理产权证书的不良处境，对于以上事实的出现，应视为刘坤海违反了其与刘业军的约定，是违约行为，依照合同约定应承担违约责任。一审法院考虑到刘业军未及时支付购房款以及违约金数额过高等因素，将违约金酌减为3万元，有事实及法律依据，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人刘坤海负担。
本判决为终审判决。
审判长 付 巍
审判员 朱永超
审判员 周振力
二〇一八年四月十六日
书记员 郑仪菲