黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0691民初903号
原告：大庆市住房公积金管理中心，住所地大庆市开发区发展路**号。
负责人：林琳，该中心主任。
委托代理人：刘昱廷，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
被告：曲志强，男，1990年12月1日出生，汉族，大庆油田职工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。（未到庭）
原告大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）诉被告曲志强借款合同纠纷一案。本院于2018年5月9日立案后，于2018年6月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘昱廷出庭参加诉讼。被告曲志强经本院合法传唤，未出庭应诉，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2016年1月14日，被告与原告签订了大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同。贷款合同约定原告向被告发放贷款150000元，贷款用途为购买坐落于萨尔图区××村××单元××房，贷款采用转账形式划入指定账户。合同约定，贷款期限在1年以上的，遇国家调整个人住房公积金贷款利率，于下年1月1日起，按当日相应期限档次的个人住房公积金贷款利率和商业贷款利率执行。借款期限为30年，合同第五条约定，还款方式为按月等额本息还款，若被告未按约定期限还款，原告对逾期未还的贷款本息在逾期期间按人民银行规定计收罚息，直至款项还清止。合同第九条约定借款人连续六个月未按约定还款，原告有权提前终止合同，收回全部本息，同时被告还需赔偿因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费、公告费等相关费用损失。同日，被告与原告签订了大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同，约定用萨尔图区××村××单元××房为被告的借款提供抵押担保。抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息实现债权的费用（诉讼费、律师费、仲裁费）等，该抵押物依法在房产部门办理了他项权利登记。2015年4月2日，原告依约于向被告的账户划入了150000元贷款。截止到2017年6月25日，被告的贷款已累计逾期7期，根据合同约定，原告依法提起诉讼并委托律师代理，依据贷款合同及抵押合同的约定，被告应偿还本金、利息、罚息、诉讼费用及律师代理费等。请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同；2、被告曲志强偿还贷款本金147504.13元，利息2730.7元，罚息71.22元，（截止到2017年6月25日），合计150306.05元；3、请求判令被告按合同约定的利率给付自2017年6月26日起至贷款本息实际给付之日止的利息、罚息;4、请求判令被告给付原告为本案支付的律师代理费8512元;以上款项共计158818.05元；5、如果被告不能在判决书判令的期限内偿还上述款项，请求判令对被告抵押的房屋（房屋所有权证号：ＮＡ××37）进行评估、拍卖，用所得拍卖款优先偿还原告上述款项；6、请求判令上述被告承担本案的诉讼费。
被告曲志强未出庭应诉，未发表答辩意见。
庭审过程中，原告举证如下：
大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同一份（出示原件，提交复印件），欲证明原告大庆市住房公积金管理中心与被告曲志强于2016年1月14日签订了贷款合同。合同约定贷款金额150000元：贷款用途为购房，贷款以转账形式划入被告指定账户。借款期限为30年，约定还款方式为按月等额本息还款，若被告未按约定期限偿还贷款本息，原告将对逾期未还的贷款本息在逾期期间按人民银行规定计收罚息，直至该款项清偿之日止，被告若违反本合同约定，连续六个月未按约定还款，原告有权终止合同，收回全部贷款本息。由此产生的费用（诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费）全部由借款人承担。
大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同及他项权利证各一份（出示原件，提交复印件），欲证明2016年1月14日原告与被告曲志强签订抵押合同，约定将被告所有的萨尔图区××村××单元××房为该笔贷款的抵押担保，并办理抵押登记。
中国银行公积金贷款放款凭证一份（出示原件，提交复印件），欲证明原告依约于2016年1月28日向被告的账户汇入贷款150000元。
大庆市住房公积金管理中心还款明细一份，证明截止到2017年6月25日，被告尚欠本金147504.13元，尚欠利息2730.7元，尚欠罚息71.22元。
律师费代理发票一份（出示原件，提交复印件），欲证明原告为实现本案债权产生律师费8512元。
以上证据均为与原件核对无异议的复印件，故本院予以确认。
被告曲志强未出庭应诉，未举证亦未对原告所举证据质证。
根据原告所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：
2016年1月14日，原告和被告曲志强签订《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》，约定原告向被告发放贷款150000元，用途为购买坐落于萨尔图区××村××单元××房，合同约定借款期限为30年，还款方式为按月等额本息还款，若被告未按约定期限还款，原告对逾期未还的贷款本息在逾期期间按人民银行规定计收罚息，直至款项还清止，并约定借款人连续六个月未按约定还款，原告有权提前终止合同，收回全部本息，同时被告还需赔偿因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费、公告费等相关费用损失。同日，被告与原告签订了大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同，约定用萨尔图区××村××单元××房为被告的借款提供抵押担保。抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息实现债权的费用（诉讼费、律师费、仲裁费）等，该抵押物依法在房产部门办理了他项权利登记。2015年4月2日，原告依约于向被告的账户划入了150000元贷款。截止到2017年6月25日，被告的贷款已累计逾期7期，共欠原告借款本金147504.13元，利息2730.7元，罚息71.22元，合计150306.05元，以上本息至今未还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告大庆市住房公积金管理中心与被告曲志强签订了贷款合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。根据合同约定，如借款人未按时足额还款，则贷款人有权解除双方签订的贷款合同，并宣布所有贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息。因截止2017年6月25日，被告的贷款已累计逾期7期，共欠原告借款本金147504.13元，利息2730.7元，罚息71.22元，合计150306.05元。故对于原告公积金中心要求解除双方签订贷款合同，并要求被告清偿拖欠的全部贷款本金及利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。因被告曲志强存在逾期偿还贷款的行为，故对于原告要求被告自2017年6月26日起按照合同约定支付逾期贷款利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。因被告曲志强以其所有的位于萨尔图区××村××单元××房作为此笔贷款的抵押担保，故如被告曲志强不能偿还上述款项，则原告可以该房屋折价、拍卖或变卖后所得的价款在全部贷款本息范围内优先受偿，对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。因原、被告在贷款合同中约定如被告违约，还需赔偿原告因实现债权而导致的律师费、诉讼费、公告费等相关费用损失，且原告在庭审中举出代理费发票及代理合同作为证据，故本院对原告要求被告给付原告为本案支付的律师代理费8512元的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告大庆市住房公积金管理中心与被告曲志强于2016年1月14日签订的《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》；
被告曲志强于本判决生效之日起十日内偿还原告大庆市住房公积金管理中心贷款本金147504.13元，利息2730.7元，罚息71.22元，以上共计150306.05元；并按照合同约定的标准支付自2017年6月26日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利；
被告曲志强于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市住房公积金管理中心代理费8512元；
如被告曲志强不能偿还上述款项，则原告大庆市住房公积金管理中心对被告曲志强所有的位于萨尔图区奔三村2-21幢1单元6层602号房（房权证号ＮＡ××37）折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费1738元，由被告曲志强负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉币种均为人民币）
审判员 沙继奎
二〇一八年六月二十一日
书记员 王 锐
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。