北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初16189号
原告：秦菲，女，1985年11月24日出生，住北京市顺义区，身份号码×××。
委托诉讼代理人：王海龙，北京智勇律师事务所律师。
被告：沈秀芬，女，1944年1月8日出生，住北京市朝阳区，身份号码×××。
委托诉讼代理人：宋军霞，北京市青天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙霖（沈秀芬之子），男，1977年4月23日出生，住北京市朝阳区，身份号码×××。
原�秦菲与被告沈秀芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦菲及其委托诉讼代理人王海龙，被告沈秀芬之委托诉讼代理人宋军霞、孙霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦菲向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2016年7月10日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，解除之日为法院判决生效之日起；2、请求被告返还首付款27万元及利息（利息以27万元为基数，按照中国人民同期贷款银行利率计算，从首付款支付之日起至实际给付之日止）并返还订金3万元；3、判令被告支付原告违约金160万元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2016年7月10日通过居间方北京玛尚友家房地产经纪有限公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告购买被告坐落于北京市顺义区××××一区××号�×单元×××房屋一套，成交总价为300万元，房款支付方式为合同签订当日原告支付被告定金3万元，办理房屋所有权转移登记当天支付30万元，商业贷款280万元，通过资金监管方式划转，在全款到帐后3个工作日内交付房屋。通过双方协商，原告通过商业银行申请办理贷款，贷款期限为银行批贷，如果没有获得批准，双方贷款约定合同款项第二条解决，买受人继续申请其他银行完成贷款批准。合同签订后，原告按照合同约定支付被告3万元定金，双方共同办理了网签合同手续并且按照合同约定支付首付款27万元。随着房价的上涨，被告不配合办理后期贷款手续，原告催告后被告仍然拒绝，后原告于2016年9月22日起诉到法院，后经法院调解没有达成一致意见，被告还要求增加除房款外的种种费用，在后期调整过程中不断变更调解意见，并将所有的责任和风险强加于原告，经�方综合考虑确实无力承担，被告多次提出如不支付附加的30万元，将不会配合我方办理房屋转移手续，对我产生了极大的威胁，并导致合同无法继续履行。综上，故诉至法院。
被告沈秀芬辩称，同意解除双方签订的《北京存量房屋买卖合同》，解除之日为判决生效之日。同意并返还首付款27万元，在法院作出解除双方签订的《北京存量房屋买卖合同》之前，原告主张被告支付利息没有法律依据。被告就双方合同的解除没有过错，所以，不同意支付利息，被告认为是原告单方面违约，没有权利要求返还定金。原告主张的违约金160万元亦缺乏事实和法律依据，因此不同意支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告秦菲提交的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、房屋所有权证书、首付款收条、定金收据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：
2016年7月10日，沈秀芬与秦菲签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定秦菲购买沈秀芬名下位于北京市顺义区××××一区××号楼×单元×××室房屋，房屋建筑面积171.08平方米，房屋成交价格300万元，定金3万元；房款由买卖双方直接支付，秦菲需要贷款的，支付的首付款为30万元，拟贷款280万元，支付首付款的时间或条件为沈秀芬解押之前，剩余款项由秦菲申请贷款；秦菲向【商业银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，双方同意共同向贷款机构申请办理贷款的日期为审核资质通过后三个工作日内；贷款期间为银行批贷秦菲因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按第二种方式解决：买受人继续申请其它银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由秦菲自�负担；沈秀芬应当在全款到帐后三个工作日内前将该房屋交付给秦菲；当事人双方同意自本合同签订之日起银行批贷后三个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属登记手续；沈秀芬有下列行为之一的视为沈秀芬违约，秦菲可以要求其承担违约责任及赔偿其他损失（违约责任为房屋总价款的20%），并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同：……6.不配合办理银行贷款、面签手续的；合同还约定了其他权利义务。同日，秦菲支付定金3万元。后双方在协议上签字确认并书写“补充协议：甲乙双方友好协商，该房屋成交价格叁佰万元整，如首付加贷款额超出叁佰万元整，甲方在打税当日把超出部分退还给乙方，逾期一日按每日壹仟元计算。卖方配合买方做满五唯一。”
2016年7月27日，双方进行了网签，网签合同约定房屋坐落为：顺义区�×××一区××号楼×层×单元×××，房屋成交价格400万元，秦菲向银行申办抵押贷款，贷款金额为280万元。秦菲因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方约定的解决方式为买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由秦菲自行负担。2016年7月29日，秦菲向沈秀芬支付首付款30万元，该首付款30万元包含定金3万元。
上述合同签订后，秦菲向南京银行顺义支行申请房屋贷款，双方后在南京银行顺义支行办理面签，但未获得批贷。秦菲称银行没有批贷的原因是南京银行顺义支行受了处分，银行批贷业务被停；沈秀芬认为秦菲未获得批贷是其自身不符合批贷的条件。11月2日，双方在建设银行顺义支行进行面签，但在现场双方就补充协议的签署没有达成一致意见，面签手续没有进行。秦菲主张沈秀芬拒绝配合其办理网签�提交了3份录音，沈秀芬对录音的真实性认可，但不认可证明目的。
双方共同确认房屋价格有所升值，价值为400万元。
本院认为，秦菲、沈秀芬签订的《北京市存量房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，本院予以确认，现双方均同意解除上述合同，解除之日为法院判决生效之日，本院对此不持异议。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，秦菲要求沈秀芬返还定金3万元及首付款27万元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。双方系银行面签办理事宜未办理成功导致双方合同解除，沈秀芬曾在南京银行顺义支行配合秦菲网签，但未获得银行批贷，未批贷原因不在沈秀芬，对此，双方并无异议。双方争议较大的为第二次在建设银行顺义支行面签一事，从庭审查明情况来看，双方虽然就补充协议进行过协商，但沈秀芬不能以未达成补充协议为由拒绝配合秦菲面签，沈秀芬应当承担违约责任。双方合同中约定，不配合办理银行贷款、面签手续的，沈秀芬需承担房屋总价款的20%的违约责任。因沈秀芬承担的违约金中已包括秦菲的实际损失，故对秦菲要求沈秀芬给付首付款25万元的利息的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告秦菲与被告沈秀芬于二〇一六年七月十日所签订的《北京市存量房屋买卖合同》于本判�生效后立即解除；
二、被告沈秀芬返还原告秦菲首付款三十万元，于本判决生效后七日内执行；
三、被告沈秀芬给付原告秦菲违约金六十万元，于本判决生效后七日内执行；
四、驳回原告秦菲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修正）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万一千九百元，由原告秦菲负担九千一百元（已交纳），由被告沈秀芬负担一万二千八百元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉�件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢衍明
人民陪审员 梁玉春
人民陪审员 周茉莉
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 孙建伟