重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第07448号
原告陈雪，女，汉族，1967年6月12日出生，住重庆市万盛区。
被告重庆志龙建设开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道16号九龙园区办公楼4楼。组织机构代码：20310418-4。
法定代表人刘万志，总经理。
委托代理人胡树冰，男，汉族，1953年4月14日出生，住重庆市渝北区，系公司员工。
原告陈雪诉被告重庆志龙建设开发有限公司（以下简称志龙公司）商品房买卖合同纠纷案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈雪和被告志龙公司之委托代理人胡树冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈雪诉称，原被告于2013年5月20日签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告付清了全部购房款。原告于合同签订之日将办理合同登记备案所需资料提供给被告并支付了登记费用，约定委托被告办理合同备案登记。被告应于合同签订之日10日内向土地房屋登记机构申请商品房买卖合同备案，并取得房屋买卖合同登记备案证明交与原告。但之后经原告多次催告，被告均不予理睬，至今仍未通知原告领取合同备案证明，致使原告无法提取住房公积金，给原告造成损失。为此，原告诉至本院，请求：1、判令被告支付逾期办理合同备案登记违约金、逾期交房违约金及损失费共计22598元（其中逾期办理合同备案登记违约金从2013年5月30日至2013年10月18日，以539057元为基数，按每日万分之一计算，共8086元；逾期交房违约金以539057元为基数，从2015年1月1日起计算至2015年3月1日，按每日万分之一计算，共4851.5元；损失费包括公休补贴损失2295元、车旅费损失500元，借款违约金及利息6765元，因诉讼产生的车旅费100元）；2、被告退还购房定金15000元；3、被告将符合合同约定交付条件的房屋交付原告；4、诉讼费由被告承担。
被告志龙公司辩称，1、被告并不存在逾期办理合同备案登记的违约行为；2、原告自述收到接房短信而不接房，不应由被告承担逾期交房违约金；3、被告不存在违约行为，故不应当承担损失费，且损失费也与本案无关联性；4、定金不是被告收取，也无证据证明系由被告委托他人收取，不应由被告退还；5、被告已按合同约定通知原告接房，系原告自行不办理接房手续，故请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2013年6月16日签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告购买被告开发的位于重庆市南岸区桃源路155号4幢X号房屋，房屋建筑面积72.78平方米，套内建筑面积57.43平方米，建筑面积单价为7406.66元／平方米，套内建筑面积单价9386.33元／平方米，房屋总价款539057元。出卖人应于2014年12月31日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付买受人使用。如遭遇不可抗力，出卖人应在发生之日起30日内书面告知买受人，出卖人可据实延期交房。商品房交付时应符合以下条件：已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。出卖人应于确定交房日的七日前书面通知买受人做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，出卖人应出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。出卖人还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房房屋使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。如买受人无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋损毁、灭失的风险及物业服务费由买受人承担。
自本合同签订之日起10日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由买受人委托出卖人办理的，买受人应在签订本合同5日内，将办理本商品房合同登记备案需由买受人提供的资料提供给出卖人。如因出卖人责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至出卖人实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向买受人支付违约金。如因买受人责任，导致出卖人未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，出卖人不承担违约责任。
合同补充协议（落款时间为2013年5月30日）约定，本合同书面通知方式有：公告、邮寄、电子邮件等。所有联络收讫确认为：邮寄以发出挂号信第7天收讫；公告、传真、电子邮件、电话等以发出当日为收讫。
合同签订后，原告付清了房款和税费。
2013年10月18日，被告取得涉案房屋预售合同备案业务受理通知书，该通知书载明的要件包括：授权委托书、代理人身份证明、申请人身份证明、不动产购房发票、大修基金、商品房买卖合同、资金监管银行进账单、交易合同登记申请表。其中授权委托书的落款时间为2013年5月30日。
涉案房屋所在项目于2014年12月2日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
审理中，原告认可在2014年12月31日前，收到被告以电话和短信方式发出的接房通知，但原告认为其在接房时被告未出具合同约定的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房房屋使用说明书》，故未接房。
原告另举示其所在单位出具的公休假未休证明、车票、借条等，拟证明因被告违约而给其造成的损失，但被告对上述证据的关联性不予认可。
本案争议焦点有二：1、被告是否应当承担合同逾期备案登记的违约责任。
原告认为，根据合同约定，被告应当自合同签订之日起10日内申请办理合同备案登记，但直至2013年10月18日才办理，应当按照合同约定承担违约责任。
被告认为，双方之间先后签订有两个合同，2013年5月30日签订的合同是约定以按揭方式购买，2013年6月16日签订的合同约定的是一次性付款方式购买，最终形成的正式合同是2013年6月16日签订的，双方撤销并销毁了2013年5月30日签订的合同。为此，被告举示了空白商品房买卖合同、认购协议书（2013年5月22日）、置业预算表（2013年5月30日和2013年6月16日）、委托书（2013年5月30日）、业务受理通知书（2013年10月18日）等予以证明。被告举示的上述证据能够认定如下事实：
2013年5月22日，原告和案外人梁诗玉与被告签订《新起点商品房认购协议书》，选购了被告开发的新起点小区4号楼X房，建筑面积72.78平方米，套内单价10637元，房款总价610883元。
根据2013年5月30日的《新起点置业预算表（一套商贷）》，涉诉房屋原总价为610883元，享受98%优惠，折后总价为544665元（含团购费优惠50000元及搭板优惠5000元），首付款为364665元，按揭房款180000元，税费合计16505元，大修基金5822元。同日，被告向原告出具364665元的购房发票和税费16505元、大修基金5822元的收据。原告向被告出具办理商品房合同备案登记的《授权委托书》。
根据2013年6月16日的《新起点置业预算表（一次性）》，涉诉房屋原总价为610883元，享受97%优惠，折后总价为539057元（含团购费优惠50000元及搭板优惠5000元），税费合计16172元，大修基金5822元。同日，被告向原告出具174392元的购房发票和税费16257元的收据（双方于2013年12月12将税费另行清算完毕），2013年5月30日被告出具的税费16505元收据作废。
为证明2013年5月30日签订的合同和2013年6月16日签订的合同对合同备案登记的约定不同。被告举示了空白商品房买卖合同，第十二条约定：1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由【甲方】【甲乙双方】向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、甲、乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。
2013年6月16日，原被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，第十二条约定：1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、甲、乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同5日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。
综上，被告认为从空白商品房买卖合同可以看出，合同备案有【甲方】【甲乙双方】办理两种选择。原告于2013年5月30日向被告出具的办理合同备案登记的委托书对应的是2013年5月30日签订的按揭贷款的合同，该合同约定的是【甲方】办理即“委托被告办理备案登记”。但2013年6月16日签订合同约定的是一次性付款，约定的是【甲乙双方】办理即“双方共同办理合同备案登记”，“10日”是指双方共同办理合同备案的期限，因原告一直未和被告一起到权属登记机构办理合同备案登记，故被告不应承担相应的违约责任。
原告认为合同约定的就是委托办理备案登记，在被告举示的业务受理单中显示要件之一包括了2013年5月30日的授权委托书。
被告认为使用授权委托书是代原告向房屋登记机关提交资料办理合同备案登记，此系对双方合同约定的一种变更。变更的时间为业务受理单取得的时间即2013年10月18日，合同的变更不能追究被告此前不应当承担的责任。
2、原告要求被告退还定金15000元是否成立。
原告认为合同第二十三条约定合同中已付房价款是指购房者向房地产开发企业支付的房价款（包括定金）。合同约定房款为539057元，原告已付清了该笔款项，其另行支付的15000元团购费实质是购房定金，应予以退还。为此，原告举示了收据两份，其中2013年4月20日为重庆华科广告传播有限公司向原告出具的“志龙新起点团购费”6000元的收据，2013年5月18日为重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司向原告出具的“志龙团购费-
新起点项目”9000元的收据。
被告认为该笔款项不应退还：其一、团购费出具单位并非被告，故被告并无返还义务；其二、两份收据右上角均有被告公司员工刘雨手写“已抵扣”字样，已抵扣的意思即原告已享受《置业预算表》“团购费优惠50000元及搭板优惠5000元”的团购优惠。
上述事实有双方当事人当庭陈述及举示的证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。就双方争议的焦点问题，本院评述如下：
一、被告是否应当承担合同逾期备案登记的违约责任
根据《合同补充协议》的落款时间为2013年5月30日来看，可以采信被告辩称原被告在2013年5月30日和2013年6月16日先后签订了两份商品房买卖合同的事实。两份合同的区别在于2013年5月30日的合同约定的是按揭方式付款，而2013年6月16日的合同约定的是一次性付款。就合同备案登记而言，被告辩称2013年6月16日的合同已对办理合同备案登记的约定从【甲方】（委托办理）变更为【甲乙双方】（共同办理）。本院认为，第一，被告未能举证证明为何按揭付款方式需采取“委托办理”方式，而一次性付款需采取“共同办理”方式；即不能从合同文本本身得出甲方办理即为委托甲方办理，而甲乙双方办理即为必须双方共同到场办理；第二，逻辑上无法解释为何两份合同在其余条款均未变更的情况下，仅就合同备案登记条款进行了变更；第三，按照被告解释，选择【甲方】是指“委托办理”，选择【甲乙双方】是指“共同办理”。如按被告之解释，则“共同办理”需要双方共同到房屋权属登记机构才能办理合同备案登记，但从实际履行看，在选择“共同办理”的情况下，却无需原告到现场，被告只需使用原告出具的《授权委托书》即办理了合同备案登记。被告虽认为此系以实际行为对合同约定的变更，但“共同办理”既需双方共同到房屋权属登记机构才能办理，显系一种双务行为，岂能通过被告单方之行为就能进行变更？故被告的解释有自相矛盾之处。而根据双方合同约定和被告实际履行的行为恰可以得出，“委托办理”是“共同办理”的方式之一，二者是一种包含关系而非并列关系。综上，可以认定商品房买卖合同对合同备案登记的约定为原告委托被告办理。被告未能按照约定，在合同签订后10日内申请办理合同备案登记，应当承担违约责任，即539057元×114天（2013年6月27日起至2013年10月18日）÷10000=6145元。
2、原告要求被告退还定金15000元是否成立
从原告举示的收据看，两份收据系华科公司和中原公司出具，收款名义为团购费。而从被告举示的置业预算表可以看出，原告缴纳了15000元团购费后，享受了被告提供的“团购费优惠50000元及搭板优惠5000元”的团购优惠。故原告认为团购费实质为定金的主张，缺乏事实依据，本院对原告要求返还定金15000元的诉讼请求，不予支持。
对于原告主张的逾期交房违约金，本院认为，涉案房屋已于2014年12月2日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，已达到合同约定的交房条件；原告也认可在2014年12月31日前收到被告的电话、短信接房通知，故被告已按合同约定履行了接房通知义务，而原告并未举证证明其所述的在接房时被告无《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》或未出示该证明文件，故被告不应承担逾期交房违约责任，本院对原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。
原告要求被告承担损失费（包括公休补贴损失2295元、车旅费损失500元，借款违约金及利息6765元，因诉讼产生的车旅费100元）的诉讼请求，缺乏相应依据，也与被告的违约行为之间缺乏关联性，本院对其诉讼请求，不予支持。
被告虽不承担逾期交房之违约责任，但鉴于双方并未就涉诉房屋办理接房手续，被告仍负有将涉诉房屋实际交付原告之义务，故本院对原告要求被告交付房屋的诉讼请求，予以支持。原告也应及时、善意地到被告处办理接房手续。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告重庆志龙建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告陈雪逾期办理合同备案登记违约金6145元；
二、被告重庆志龙建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内将重庆市南岸区桃源路155号4幢X号房屋交付原告陈雪；
三、驳回原告陈雪其他诉讼请求。
案件受理费370元，由原告陈雪负担310元（已缴纳），由被告重庆志龙建设开发有限公司负担60元，（此款已由原告垫付，被告在判决生效后直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 龚泽勇
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 郑华静