上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初68691号
原告：李明英，女，1948年10月3日生，汉族，住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：陆敏，上海仁良律师事务所律师。
被告：李自海，男，1954年4月12日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市黄浦区。
原告李明英与被告李自海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理，原告李明英的委托诉讼代理人陆敏到庭参加诉讼。被告李自海经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告李明英诉称，2017年2月16日，原、被告通过中介公司介绍，就买卖上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称五莲路房屋)达成一致意见，并签署了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让款为人民币(以下币种同)2,200,000元，原告需支付首期房款700,000元，待双方赴浦东新区房地产交易中心申请办理产权过户手续取得收件收据后当日，原告再支付第二期房款1,500,000元，并于当日交房。2017年2月17日，原告通过银行转账方式给付被告首期房款700,000元，被告向原告出具房款收据一张。后原告积极准备材料，向税务机关申请办理交易税收审核，待合同约定的交易时间到期，原告和中介公司多次联系被告，被告总是借故拖延交易过户，直至最后无法联系。为此，原告起诉要求解除原、被告于2017年2月16日签署的《上海市房地产买卖合同》；要求被告返还房款700,000元；要求被告支付违约金140,000元(700,000元×20%)。
被告李自海未到庭答辩。
经审理查明，2008年4月29日，经不动产核准登记，五莲路房屋的权利人被登记为被告李自海，后被告于2015年6月26日对五莲路房屋的房地产权证进行了挂失补办。2017年2月16日，由被告作为卖售人(甲方)，原告李明英作为买受人(乙方)，双方签订了一份《上海市房地产买卖合同》(合同编号为XXXXXXX)，约定甲乙双方通过上海大沃房地产经纪事务所居间介绍，由乙方受让甲方自有的五莲路房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(第一条)；甲乙双方同意上述房地产转让价款共计2,200,000元(第二条)；甲方于2017年3月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接(第四条)；甲乙双方于2017年3月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任(第六条)；甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的20日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的20日内甲方未提出异议，合同即行解除，甲方除应在收到书面通知之日起20日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的20%向乙方支付违约金，若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿(第十条)；甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，或依法向浦东新区人民法院起诉(第十三条)；待甲乙双方签订本合同后于2017年2月12日之前(注：原文如此)，乙方应直接给付甲方首期房价款700,000元，待甲乙双方签订本合同于2017年3月30日之前，甲乙双方亲自赴上海市浦东新区房地产交易中心申请办理产权过户手续(送件)，取得收件收据后当日内，乙方应自行给付甲方第二期房价款1,500,000元(附件三付款协议)等。签约后，原告于2017年2月17日通过银行转账的方式给付被告房价款700,000元，被告于同日向原告出具了相应的收据。嗣后，因被告并未按照约定的期限向原告交付五莲路房屋并办理转让过户手续，故而致讼。
另查明，2008年4月29日，经不动产核准登记，五莲路房屋上被设定了抵押权人为上海市住房置业担保有限公司的抵押，载明债权数额为240,000元(其中公积金贷款200,000元，装修贷款40,000元)，债务履行期限从2008年3月3日至2019年3月3日。2017年1月23日，经不动产核准登记，五莲路房屋上又被设定了抵押权人为黄志频的抵押，载明债权数额为1,200,000元，债务履行期限从2017年1月21日至2017年4月20日。2017年3月21日，五莲路房屋还被本院以(2017)沪0115民初21858号民事裁定予以查封，载明限制起始日期为2017年3月21日，预计结束日期为2020年3月21日。
庭审中，原告表示此前其并未书面催告被告按约履行交付房屋及办理转让过户手续的合同义务，且因很难与被告取得联系，亦未向被告提出过解除合同的主张，并表示解除合同的时间以被告签收诉状副本的日期即2017年10月24日为准。
以上事实，有原告提供的上海市房地产权证复印件、上海市房地产买卖合同、中国工商银行转账凭证、收据、上海市不动产登记簿各一份以及原告在庭审中的陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2017年2月16日就买卖五莲路房屋事宜所签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号为XXXXXXX)系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性效力规定，应为合法有效。根据上述合同约定，被告应于2017年3月31日前腾出五莲路房屋并通知原告进行验收交接，并共同向房地产交易中心申请办理五莲路房屋的转让过户手续，然而被告至今仍未按照上述约定履行合同义务，且五莲路房屋还于2017年3月21日被本院以(2017)沪0115民初21858号民事裁定予以查封，目前亦不具备转让过户的条件，显已构成违约，并已导致原告的合同目的无法实现。现原告诉请要求解除上述合同，于法有据，本院对此予以支持。鉴于原告当庭表示此前其并未书面催告被告按约履行交付房屋及办理转让过户手续的合同义务，亦未向被告提出过解除合同的主张，并表示解除合同的时间以被告签收诉状副本的日期即2017年10月24日为准，并无不可，故本院确认上述合同于2017年10月24日解除。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。上述合同解除后，被告应将其已收取的房价款700,000元返还原告，故本院对原告相关返还房款的诉讼请求予以支持。此外，原告还诉请要求被告按照已收取房价款的20%支付违约金140,000元，符合双方的合同约定，且于法不悖，故本院对此亦予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李明英与被告李自海于2017年2月16日就买卖上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋事宜所签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号为XXXXXXX)于2017年10月24日解除；
二、被告李自海于本判决生效之日起十日内返还原告李明英房价款人民币700,000元；
三、被告李自海于本判决生效之日起十日内给付原告李明英违约金人民币140,000元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12,200元，减半收取计6,100元，由被告李自海负担。财产保全费人民币5,000元，由被告李自海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 ＸＸ
二〇一七年十一月九日
书记员 阮婷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。