湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初1740号
原告：刘钊健，男，1966年7月2日出生，汉族，福建省闽清县人，住所地福建省闽清县。
委托诉讼代理人：肖耘，湖南湘南律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：永州永闽房地产开发有限公司，住所地冷水滩区零陵中路18号。
法定代表人：许建，该公司执行董事。
被告：谢晓峰，男，1956年1月14日出生，汉族，湖南省宁远县人，住宁远县。
被告：欧阳宁波，男，1964年1月4出生，汉族，住宁远县。
被告谢晓峰、欧阳宁波共同委托诉讼代理人：欧阳臻，湖南云虹律师事务所律师，代理权限为一般授权。
原告刘钊健诉被告永州永闽房地产开发有限公司（下称永闽公司）、谢晓峰、欧阳宁波案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖耘，被告谢晓峰、欧阳宁波及其委托代理人欧阳臻到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘钊健向本院提出诉讼请求：1、排除对潇湘文化娱乐城A座701、702、703、704、705、706、707、708、801、802、803、804、805、806、807、808房屋执行，撤销（2012）永冷执字第137-1号执行裁定书、（2014）永冷执异字第19号执行裁定书；2、依法确认潇湘文化娱乐城A座701、702、703、704、705、706、707、708、801、802、803、804、805、806、807、808房屋均属原告所有，判令被告永闽公司为原告办理上述房产产权过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年3月10日，原告与被告永闽公司签订了《商品房买卖合同》，原告以800元/㎡的单价共计943296元购买了由被告永闽公司开发的潇湘文化娱乐城A座七至八层701、702、703、704、705、706、707、708、801、802、803、804、805、806、807、808房屋，建筑面积为1179.12㎡，原告交付了全部购房款，2005年3月14日，被告永闽公司到永州市房产交易所为上述交易办理了商品房预售合同备案手续。被告永闽公司在为原告办理产权过户过程中，上述房产被法院冻结、查封。为减少损失，经多次协商，原告同意将上述房屋返租给永闽公司，由其出资装修作为宾馆用于经营，用以提升房屋价值，不料装修工程施工方即本案被告谢晓峰、欧阳宁波与发包方永闽公司因装饰装修事务又起纠纷，导致原告所购的上述房产又被查封。2014年9月10日，因被告谢晓峰、欧阳宁波与被告永闽公司装修纠纷执行案件，贵院作出（2012）永冷执字第137-1号执行裁定书，裁定拍卖原告所购的上述房产，得知情况后，原告即向贵院提出了书面异议，而贵院认为原告提出的异议不成立，遂作出（2014）永冷执异字第19号执行裁定书，驳回了原告所提出的执行异议。原告不服该裁定，向法院申请复议，但至今未得到回应。
被告谢晓峰、欧阳宁波辩称，一、原告起诉已过诉讼时效；二、2015年3月14日原告与永闽公司签订的合同的真实性无法确定，原告与永闽公司有恶意串通之嫌，对于原告诉请的十二套房产，原告不具备权属的证明；三、涉案房产一直处于法院的查封、冻结状态，期间，原告就《商品房买卖合同》向法院提起诉讼，说明原告无法确定与永闽公司所签合同的真实性；四、买卖合同是2005年，该买卖合同一直都没有履行，被告2008年搞装修的时候，标的物业主都是永闽公司，原告不是业主，装修合同都是永闽公司，原告自己提交的买卖合同都不能证实该买卖合同实际履行了，没有见到原告付款的凭证，是虚假合同；五、对于原告的身份也存在可疑之处，请求法院查明原告身份并驳回原告诉请。被告永州永闽房地产开发有限公司答辩称，永闽公司与原告签订的《商品房买卖合同》合法有效，且双方已到永州市房产局办理备案登记手续，永闽公司未为原告办理产权过户手续的原因是，涉案房产一直处于法院的查封、冻结状态。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的证据商品房买卖合同、收款收据（复印件）、永闽支行的汇款凭证，租赁合同各一份，原告认为上述证据可以认定原告购买了被告永州永闽房地产开发有限公司潇湘文化娱乐城A座701、702、703、704、705、706、707、708、801、802、803、804、805、806、807、808房屋，该房屋已交付装修，并已支付了购房款。
被告谢晓峰、欧阳宁波认为上述证据不能证实房屋买卖合同合法有效，不能证实房屋已交付使用。
本院认为商品房买卖合同已在房产局登记备案，综合原告提交的证据审查，确认原告提交的上述证据为有效证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年12月原告刘建钊购买被告永闽公司位于永州市××中路××号地块上建设的房屋，并支付了购房款，2005年3月10日，以永闽公司为出卖人、刘钊健为买受人，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定出卖人以出让方式取得位于永州市××中路××号地块的土地使用权（权证号永（冷）国用2004第392号上建设的房屋A座七、八层701、702、703、704、705、706、707、708、801、802、803、804、805、806、807、808号出卖给刘钊健，800元/平方米，总价款943296元。2005年3月14日，永闽公司到永州市房产交易所办理了商品房预售合同。2005年10月，上述房屋所有权登记在永闽公司名下。2008年6月20日，永闽公司与谢晓峰、欧阳宁波签订了一份《客房装饰、装修协议书》，将包括上述七、八层房屋在内的A楼、B楼装饰工程交与谢晓峰、欧阳宁波装修。2008年8月20日，原告刘钊建与许建签订了房屋租赁合同，将上述房屋租赁给许建使用。租赁期限为5年。本院在执行谢晓峰、欧阳宁波与永闽公司装饰装修合同一案中，于2014年9月10日作出（2012）永冷民执字第137-1号执行裁定：拍卖被执行人永闽公司位于永州市冷水滩区零陵中路18号房地产7楼（永房证冷水滩字第00078678、00078679、00078680、00078681、00078682、00078683号）、8楼（永房证冷水滩字第00078684、00078685、00078686、00078687、00078688、00078689号）的产权。刘钊健认为上述房屋所有权属刘钊健，向本院提出执行异议。本院于2014年11月4日作出（2014）永冷执异字第19号执行裁定书，驳回了刘钊健的异议。酿成了本案纠纷。
另查明，本案讼争的房产自2005年至2014年一直处于法院冻结状态。
本院认为，1.原告刘建钊与被告永闽公司签订了房屋买卖合同，并经房产局备案预告登记，该合同合法有效；2.原告刘建钊支付了房屋价款；3、原告刘建钊与许建签订了房屋租赁合同，视为房屋已实际交付；4.因讼争房屋一直处于法院冻结状态，刘建钊一直对法院的查封提出了异议，但法院一直没有解除查封，原告无法办理出房屋产权证；被告谢晓峰、欧阳宁波答辩称，本案已过诉讼时效，房屋买卖合同是虚假合同，与本案查明事实不符，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
一、不得执行位于永州市冷水滩区零陵中路18号潇湘文化娱乐城A座房地产7楼（永房证冷水滩字第00078678、00078679、00078680、00078681、00078682、00078683号）、8楼（永房证冷水滩字第00078684、00078685、00078686、00078687、00078
688、00078689号）的产权；
二、确认永州市冷水滩区潇湘文化娱乐城A座701、702、703、704、705、706、707、708、801、802、803、804、805、806、807、808房屋均属原告刘钊建所有。
本案受理费200元，由被告谢晓峰、欧阳宁波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本院（2014）永冷执异字第19号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 成向阳
人民陪审员 于根生
人民陪审员 杨丽萍
二〇一七年九月二日
代理书记员 蒋露艳