江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏02民终1196号
上诉人（原审被告）：无锡龙工房地产开发有限公司，住所地无锡市新吴区鸿山街道后宅锦宅路8号。
法定代表人：ＸＸ峰，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李涛、林新印，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：杭斌，男，1985年9月14日生，，汉族，户籍地高邮市，现住无锡市新吴区。
委托诉讼代理人：宋金凤（系杭斌之妻），女，1983年2月10日生，住无锡市新吴区。
被上诉人（原审原告）：宋金凤，女，1983年2月10日生，，汉族，户籍地高邮市，现住无锡市新吴区。
上诉人无锡龙工房地产开发有限公司（以下简称龙工公司）因与被上诉人杭斌、宋金凤商品房预售合同纠纷一案，不服无锡高新技术产业开发区人民法院（2016）苏0291民初5428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
龙工公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、即使认定其存在逾期交房，但逾期交房违约金的核算条件尚未成就。案涉房屋面积尚未经法定部门最终测算，因房屋面积的核定直接影响合同总价款，房屋总价确定后，才能确定逾期交房违约金。2、涉案合同及补充协议合法有效，根据无锡气象台出具的资料证明及补充协议，即使计算违约金，因极端天气导致延期交房的天数应在核算违约金时予以扣除。3、违约金的标准太高，请求降低，按每日万分之零点五计算。
杭斌、宋金凤答辩称：龙工公司并不能证明其主张应扣除的天数是恶劣天气，不同意调整违约金。请求法院驳回上诉，维持原判。
杭斌、宋金凤一审法院起诉请求：判令龙工公司支付截止2016年5月22日的逾期交房违约金的余额18900元。
一审法院认定事实：
2013年11月30日，杭斌、宋金凤作为买受人与龙工公司作为出卖人签订商品房买卖合同1份，约定：1、杭斌、宋金凤购买龙工公司开发的位于无锡市××山街道××单元××房，建筑面积117.1平方米，总价为561347元；2、杭斌、宋金凤于签约当日支付房款211347元，并办妥贷款手续，余款350000元应于2013年12月29日前付清；3、交房期限，龙工公司应于2015年7月31日前将通过分期交付使用竣工验收的房屋交付杭斌、宋金凤使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，龙工公司可据实予以延期：①遭遇不可抗力，且龙工公司在发生之日起90日内告知买受人的；②详见补充协议；4、龙工公司逾期交房时，杭斌、宋金凤不退房，自合同约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，龙工公司按日向杭斌、宋金凤支付已付购房款的万分之0.8的违约金，合同继续履行。
同日，双方当事人还签订补充协议1份，就龙工公司在特殊原因可延期交房具体约定：1、遭遇气候原因（包括但不限于六级以上大风、大雾、大雪、雷电、中雨（包括但不限于日雨量大于或等于10毫米以上降水或连续5天（含5天）以上、35度及以上高温天气、火灾等）造成施工不能进行或进展缓慢的，如该等自然现象被报纸、杂志及电视等公共媒体、气象台予以报道的即视为已告知杭斌、宋金凤）；2、因政府行政行为、政策法律变化及其它非出卖人之人为干扰因素等（包括但不限于战争等类似军事行为、社会骚动、罢工、公共卫生（××疫情）事件、创卫、高考、大型会议、交通管制、限（断）电、水、管制、征用、规划设计变更（包括但不限于建筑层数等、规划部门要求的小区规划、重大设计变更或地方共建设施、配套设施建设）而影响施工或不能施工的；3、施工中遇到的重大技术问题或异常困难不能及时解决的；4、因法律、法规、国家政策的变更对验收标准和交付条件另有规定导致延期交付的；5、其它非出卖人能够控制的因素。以上特殊原因若为众所周知的，出卖人无须承担本合同约定的30内告知的义务，前述约定自字开工之日起算，出现以上特殊原因，双方同意以报纸、杂志及电视等公共媒体、气象台及监理单位的书面确认作为顺延日期的依据；同时，出卖人对此不负有另行通知及告知义务，属于其它情形的，出卖人于发生之日起30日内书面通知买受人。
2013年11月30日，杭斌、宋金凤缴纳购房款211347元；2013年12月25日，杭斌、宋金凤缴纳购房款350000元。
2016年4月9日，龙工公司与杭斌、宋金凤签订补充协议1份，约定：1、交房日期按原合同全部条款执行，按原合同各条款计算出交房时间后第五个月起按每日万分之二执行，10#业主计算至2016年7月30日；2、10#楼在2016年7月30日如不能达到单位工程竣工验收即建设主管部门规定的五方单位工程验收，自该日起违约金的计算标准提高至每日万分之二点五。
因龙工公司尚未向杭斌、宋金凤交付案涉商品房，杭斌、宋金凤遂于2016年9月18日诉至法院，要求判如所请。
以上事实，由双方当事人陈述及商品房买卖合同、购房款票据、补充协议等证据在卷证实。
诉讼中，杭斌、宋金凤陈述：截止2016年5月22日，龙工公司应承担的逾期交房违约金为22925元，龙工公司已支付4025元、尚应支付18900元。另龙工公司提供气象资料若干，反映确存在异常天气影响，根据双方补充协议的约定应当扣除异常天气影响天数再核算其应承担的逾期交房违约责任。杭斌、宋金凤质证认为，龙工公司作为开发商应当对天气等环境因素有合理预期，补充协议中有关恶劣天气可顺延交房的条款属于格式条款应为无效；同时，龙工公司未举证证明其确因天气因素影响施工以及影响程度，故龙工公司以天气因素抗辩其逾期交房的违约责任，应不予支持。
庭审中，龙工公司代理人表示其不清楚案涉小区主体结构完工时间。为查明相关事实，法庭要求龙工公司补充提供施工资料以反映案涉小区主体结构完工时间以及天气因素是否导致施工延缓或导致其停工。龙工公司未能补充提供施工资料。
一审法院认为：
双方当事人均应按约全面履行各自的义务。
本案中，双方当事人在商品房买卖合同中明确约定案涉房屋应于2015年7月31日前交付，但龙工公司未能按约交房，理应承担相应的违约责任。龙工公司未能举证证明其所谓的异常天气是否导致其施工延缓或导致其停工，理应承担举证不能的不利后果；龙工公司仅以客观存在的不利天气因素抗辩其应承担的逾期交房违约责任，法院不予支持。杭斌、宋金凤根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议的约定主张截止2016年5月22日龙工公司应承担逾期交房违约金22925元，有事实和法律依据，龙工公司已支付4025元、尚应支付18900元，法院予以支持。案涉合同约定违约金的计算基数为购房款，与房屋面积无关，故对龙工公司的面积抗辩不予支持。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：龙工公司于判决发生法律效力之日起十日内支付杭斌、宋金凤违约金18900元。当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费276元（此款已由杭斌、宋金凤预交），由龙工公司承担（杭斌、宋金凤预交的案件受理费276元由龙工公司本判决发生法律效力之日起十日内向杭斌、宋金凤支付）。
二审查明事实与一审已查明事实一致，本院予以确认。
二审中，龙工公司提供其自行制作的《气象资料证明统计》，龙工公司认为，按该统计，2013年11月31日至2015年7月31日期间，符合协议约定天数的共有173天，交房日期可顺延173天。
本院认为，按双方签订的商品房买卖合同的约定，违约金按已付房款数额为基数进行计算，因此龙工公司关于房屋面积尚未经最终测定、房屋总价尚未确定，逾期交房违约金核算条件尚未成就的上诉理由，既无法律依据，也无合同依据，本院不予采纳。
双方签订的补充协议约定，遭遇气候原因造成施工不能进行或进展缓慢的，可以延期交房。按此约定，龙工公司延期交房而无须承担违约责任，必须同时满足两个条件：1、确有恶劣气候出现，2、恶劣气候实际造成了施工不能进行或进展缓慢。龙工公司在二审提供了其统计的气象资料，即使这些气象资料属实，龙工公司也仍需证明，气候对施工进度产生了实际的、具体的影响及其影响程度，但就该事实，龙工公司并未提供任何证据予以证明，因此，龙工公司应承担不利的诉讼后果，其要求顺延交房173天，本院不予支持。
本案双方约定的违约金，按逾期交房的不同时间段，分别按每日万分之零点八、万分之二、万分之二点五计算，综合计算，与同期贷款利率相比，尚属合理，龙工公司主张违约金过高，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
上诉，维持原判。
审 判 长 薛 崴
代理审判员 刘家强
代理审判员 宁尚成
二〇一七年六月十二日
书 记 员 顾晓凤