黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初8097号
原告：贾树坤，男，1963年9月26日出生，汉族，肇州县农商行职员，住黑龙江省肇州县（户籍地黑龙江省肇州县）。
委托诉讼代理人：冯铁山，黑龙江冯铁山律师事务所律师。
被告：大连大商集团哈尔滨房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区石头道街118号。
法定代表人：姜积域，总经理。
委托诉讼代理人：陶滨，该公司职员。
委托诉讼代理人：付瑶，该公司职员。
原告贾树坤与被告大连大商集团哈尔滨房地产开发有限公司（简称大商房产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾树坤及其委托诉讼代理人冯铁山，被告大商房产公司的委托诉讼代理人付瑶、陶滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贾树坤向本院提出诉讼请求：1.判令被告给原告维修房屋漏水及电路问题达到正常使用；2.判令被告赔偿原告2016年3月至今房屋不能正常使用的损失100864.43元。事实和理由：原告位于哈尔滨市道里区尚志大街75号麦凯乐国际公寓A座29层A09号房屋，自2009年6月起被告违章在原告的房屋上加盖房产，导致原告的房屋漏水。经过报修，被告在房屋上钻孔加发泡剂，但因工作不慎将房屋电线钻断，导致原告房产不能正常使用。故原告于2013年将被告诉至法院要求赔偿原告损失，2014年12月28日，哈尔滨市道里区人民法院作出民事判决，判决被告赔偿原告租金损失并对该房屋进行维修，此后原告将该房屋出租给承租人，承租人使用房屋期间屋顶仍然有漏水情况，被告查看现场后，承诺给维修，但拖延不办。2016年3月15日原告又将该房屋出租给承租人，年租金72000元，承租人使用该房屋不足一个月，即因该房断电及屋顶漏水要求原告通知被告维修，但被告始终拖延不办，承租人提出解除合同，原告无奈提前与承租人解除合同并将租金7200元退还。
大商房产公司辩称，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请法院依法驳回。1.原告要求判令被告给其维修房屋漏水无事实及法律依据。被告向原告交付涉案房屋的时间为2008年10月，依据《商品房销售管理办法》第三十三条“保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务…”；《建设工程质量管理条例》第四十条“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为…（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；…建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”原告该项诉讼请求早已超过质保期，按法律规定若出现漏水问题则应由物业公司启动住房维修资金予以维修。2.被告于2013年8月20日已将涉案房屋电路修缮完毕，并已依据法院生效判决对原告的损失予以赔偿，原告要求判令被告给原告维修电路达到正常使用无事实及法律依据。3.要求判令被告赔偿原告2016年3月至今房屋不能正常使用的损失100864.43元，无事实及法律依据。原告的损失是否存在、损失多少均与被告无关。退一步讲，原告的主张与2013年对被告提起的诉讼如出一辙，其在诉状中承租方开始为车仁忠，后改为曹学平，租赁的真实性被告不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告举示的证据A4、A5（司法鉴定意见书)鉴定程序符合法律规定，本院予以采信；证据A6、A9(房屋租赁合同及解除协议、证人证词)待证的事实与本案具有关联性，本院予以采信；证据A7、A8（热力销售发票、物业、电梯票据）待证事实与本案不具有关联性，本院不予采信。被告举示的证据B4（用电查询单）、证据B5（交付税费通知单）无其他证据予以佐证，本院不予采信；证明B6(证人证词)待证事实与本案具有关联性，本院予以采信。
本院经审理查明认定事实如下：原告与被告因位于哈尔滨市道里区尚志大街75号麦凯乐国际公寓A座29层A09号房产财产赔偿纠纷，本院于2014年12月28日作出（2013）里民一民初字第1604号民事判决，认定：被告违章在原告房屋楼顶加建附属物，致使原告房屋漏水、断电，直接导致原告出租的房屋不能正常出租受益，根据过错原则，被告应承担民事过错责任，被告应对原告房屋出租期间的可得利益租金损失承担赔偿责任。判决：1.被告赔偿原告租金损失8万元；2.驳回原告其他诉讼请求。被告不服提起上诉。2015年6月4日哈尔滨市中级人民法院作出（2015）哈民二民终字第549号民事判决，维持原判。被告已履行判决。2016年3月原告与案外人曹学平签订房屋租赁合同，原告将上述房屋以年租金72000元出租给曹学平使用。因上述房产再次发生断电现象，双方解除了租赁合同。原告告知被告进行维修。同年11月被告派人对原告的房屋进行维修后，原告房屋断电的故障已排除。被告维修原告的房屋期间，原告的房屋处于闲置状态。
在本案审理中，原告于2016年11月22日向本院提出申请，要求对其房屋漏水原因、电路的损害程度进行鉴定。本院依法分别委托黑龙江中和力得尔工程咨询有限责任公司、哈尔滨工大建设工程司法鉴定咨询有限公司进行鉴定。2017年7月4日，黑龙江中和力得尔工程咨询有限责任公司出具黑中力鉴字[2017]第J1-0003号司法鉴定意见书，鉴定意见：哈尔滨市道里区尚志大街75号麦凯乐国际公寓A座29层A09号原告房屋漏水的主要原因是，由于房屋防水层存在渗漏造成的。2017年9月12日，哈尔滨工大建设工程司法鉴定咨询有限公司出具哈尔滨工大建设工程司法鉴定咨询有限公司[2017]建鉴字第F378号鉴定意见书，鉴定意见：哈尔滨市道里区尚志大街75号麦凯乐国际公寓A座29层A09号房屋因维修房屋顶漏水施工不当使原电气照明线路受到严重损害，不能正常使用，2016年维修后虽然可达送电照明，但在墙内和顶棚楼板下刨沟直接埋设塑料套线不符合国家规范《建设电气工程质量验收规范》GB50303-2015中第15.1.1条和《1KV及以下配线工程施工与验收规范》GB50303-2010第5.5.1条相关规定。
本院认为，被告虽然对其实施的在原告房屋楼顶加建附属物的行为，致使原告房屋漏水、断电，导致的直接的经济损失进行过赔偿并对故障进行过维修，但是在维修过程中所使用的相应的建筑材料不符合国家规范，致使原告房产的损害结果再次发生，被告对原告的合理的经济损失，应承担相应的赔偿责任。原告主张的漏水引起的断电故障，被告已派人维修排除，原告要求被告修复至正常使用状态的请求，本院不予支持。鉴于被告对原告房产出现的断电故障进行修复的日期为2016年11月份，原告主张的租金损失应按其与案外人曹学平签订的房屋租赁协议中约定的月租金6000元的标准计算8个月的租金，即48000元，本院予以支持。原告主张的物业费、电梯费、包烧费与被告的过错责任没有必然的联系，本院不予支持。被告抗辩提出原告的损失与其无关的理由，与事实不符，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，判决如下：
一、被告大连大商集团哈尔滨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔付原告贾树坤租金损失48000元；
二、驳回原告贾树坤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付延迟履行金。
诉讼费17317元（案件受理费2317元、鉴定费15000元），由贾树坤负担942元，大连大商集团哈尔滨房地产开发有限公司负担16375元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 康广泉
人民陪审员 张释予
人民陪审员 陈东蕾
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 王 悦