黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑02民终2788号
上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民武装警察部队兴安盟支队，。
法定代表人王世杰，该支队支队长。
委托诉讼代理人：八十七，该支队后勤部营房科助理员。
委托诉讼代理人：马亮，黑龙江马亮律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：齐齐哈尔胃肠病医院，。
负责人：梁凤坤，该医院总经理。
委托诉讼代理人：梁凤坤，该医院总经理。
上诉人中国人民武装警察部队兴安盟支队（以下简称武警部队）因与上诉人齐齐哈尔胃肠病医院（以下简称胃肠病医院）房屋租赁合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市建华区人民法院（2017）黑0203民初414号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
武警部队上诉请求：一、撤销一审判决第四项，依法改判；二、一、二审诉讼费由胃肠病医院承担。事实和理由：一、武警部队的装修工程需先由后勤部门上报，再经支队党委会议批准，有严格的上报、审批程序和完整规范的财务流程。武警部队与胃肠病医院签订房地产租赁合同后，按照约定于2013年7月23日开始对诉争房屋进行修缮，包括取暖管线及屋面防水，并向一审法院提交了施工合同、装修费用发票及施工明细，同时，双方签订的房地产租赁合同中约定的制作防水及更换取暖管线的义务人是武警部队，这足以证实武警部队对诉争房屋防水及取暖管线进行更换的事实，一审法院只认定武警部队制作的防水工程，而对取暖管线的更换不予支持，武警部队表示强烈的愤慨；二、胃肠病医院对诉争房屋的装修装饰完全是出于其自身经营的需要，未经武警部队书面同意，且超出了合同约定的正常使用范围，故胃肠病医院扩大的装修装饰价格不应当由武警部队承担；三、一审法院委托的鉴定机构采用市场法进行评估不科学，司法鉴定的标的物为胃肠病医院的装饰装修、水暧电改造安装等工程内容，难以找到相同或类似的参照物，且鉴定报告及鉴定补充说明中未明确列出评估内容的工程量、基础价格及人机材价格，缺少详细的计算方法和计价依据，只是简单按照保温、防水、更换暖气和管道、给排水改造、更换电线线路等工程内容粗略的估价，评估价格明显高于黑龙江省工程定额规定的价格及齐齐哈尔市政府的材料信息价。
胃肠病医院辩称，一、胃肠病医院不同意武警部队已经对租赁房屋进行过维修，一审时武警部队提交的证据中关于房屋维修合同和维修项目根本没有明确标注为胃肠病医院进行了任何装修，同时既然武警部队为胃肠病医院装修，必然应该有书面通知，告知胃肠病医院，因为这是胃肠病医院经常向武警部队部队讨说法的实质问题；二、假设武警部队为胃肠病医院维修了房屋，必然会影响胃肠病医院的正常经营，因为这不是短时间能完成的事情，同时双方根本没有商谈过，由于武警部队装修房屋影响胃肠病医院经营而减免租金或延长租期，抵消装修时间的问题。
胃肠病医院上诉请求：一、判令武警部队依照合同法第221条规定承担出租人的房屋维修义务，支付房屋维修装修费1,536,000.00元；二、诉讼费和鉴定费由武警部队承担。事实和理由：一、法律规定，民事案件代理人只限1-2人，而一审法院审理时，武警部队居然出现四位委托代理人，不符合法律规定；二、一审法院仅判决武警部队给付胃肠病医院更换取暖管线费用544,000.00元，与事实不符，侵害了胃肠病医院的合法权益，不符合公平公正的法律原则；三、胃肠病医院承租的房屋为80年代老旧房屋，所以2008年承租时租金每年为100,000.00元，而2013年武警部队执意将租金翻倍上涨到350,000.00元，经胃肠病医院多次协商申告，武警部队才与胃肠病医院签订了附加条款，其中第二条约定因租赁房屋楼顶防水及取暖管线老化，导致供暖不好，雨季漏水，同意对该租赁房屋防水及取暖管线进行整修更换。武警部队提供的证据施工合同，根本没有涉及胃肠病医院的项目内容，因此一审法院仅判决武警部队给付更换取暖管线费用而不认真审理楼顶防水保温，实际是缺陷；四、因该租赁房屋是80年代建造的老旧房屋，达不到正常供暖标准，房屋电线线路严重超期使用，老化掉皮露电短路严重，多次发生火险隐患，不全面维修改造将危及生命，胃肠病医院多次请求武警部队彻底维修问题房屋始终无人问津。2014年12月12日，胃肠病医院向武警部队再次申请装修，经武警部队领导现场考察同意后，胃肠病医院对租赁房屋进行了长达半年多的装修，装修完成后，胃肠病医院多次找武警部队核销应该由武警部队承担的房屋维修费用，武警部队却以种种借口和理由推拖拒绝。一审法院没有判决武警部队依照合同法第221条规定，承担出租人的房屋维修义务和维修费用，也没有依法减免、延长胃肠病医院维修房屋期间的停业装修租期，该判决显失公平；五、如果胃肠病医院违约，依照双方合同约定逾期十日不交纳房屋租金即视为违约，武警部队可收回租赁房屋，损失由胃肠病医院承担，可武警部队直到今年年初才诉讼至法院要求解除合同，这更说明胃肠病医院要求武警部队履行出租人对租赁物进行维修保养义务未果，胃肠病医院先行垫付维修费用的事实，同时也说明武警部队的真实目的就是想借上级文件指示停止有偿服务为名收回房屋，借上级之名逃避承担经济责任。
武警部队辩称，一、因为胃肠病医院长期未交纳租金，构成严重违约，双方签订的合同依法应予解除。根据合同约定，租赁房屋是依据房屋的现状，已经考虑到房屋的实际情况，双方合同的签订日期是2013年3月1日，而租金的起算日期是2013年5月1日，已经充分预留了相关的维修期限；二、武警部队已经把维修房屋的情况通知胃肠病医院了，同时把房屋租赁价格情况报告部分内容都已经通知了胃肠病医院，报告内的房屋存在的问题，已经谈到取暖管道、楼房防水存在问题，有首长批示，批示中写到：有问题的房屋，暂不租赁，先进行维修，之后再调整租金，出租。这个报告一审时是胃肠病医院提交的，证明了胃肠病医院知道房屋维修的情况。
武警部队向一审法院起诉请求，一、依法判决胃肠病医院给付租金500,000.00元；二、依法判决终止武警部队与胃肠病医院于2013年3月1日签订的《武警部队房地产租赁合同》，并将武警部队所有的齐齐哈尔市建华区龙沙路349号四层、建筑面积1600平方米的房屋（坐落号：武总黑字第00**号）交还给武警部队；三、案件受理费及其他费用由胃肠病医院承担。
胃肠病医院向一审法院提出反诉请求，一、依法判令武警部队继续履行合同，承担相应责任和义务；二、判令武警部队支付胃肠病医院房屋装修费4,600,000.00元；三、案件诉讼费、评估鉴定费和其他费用由武警部队承担。
一审法院认定事实:武警部队与胃肠病医院于2013年3月1日签订《武警部队房地产租赁合同》。约定：武警部队（甲方）自愿将齐齐哈尔市建华区龙沙路349号四层、建筑面积1600平方米的房屋（坐落号：武总黑字第00**号）出租给乙方（胃肠病医院）使用，租赁期限意向5年，自2013年3月1日起至2018年5月1日止，胃肠病医院每年向武警部队支付租金人民币350,000.00元。合同并约定，如果因为军事需要，双方无条件解除合同。同时双方承认的附加条款：1、考虑到乙方长期租赁此房屋，对房屋进行了营业需要装修，投资较大，甲方经过论证，同意该租赁房屋2013年5月1日至2016年5月1日期间保持350,000.00元房租不上调；2、因租赁房屋楼顶防水及取暖管线已老化，导致供暖不好，雨季漏水，甲方同意对租赁房屋防水及取暖管线进行整修更换，保证乙方能够正常经营使用。
审理过程中，胃肠病医院于2017年4月28日申请对租赁房屋的实际装修部分现值评估鉴定。2017年8月2日，齐齐哈尔市兴达资产评估事务所作出鉴定结论：被鉴定物齐齐哈尔胃肠病医院申请的租赁房屋实际装修部分评估值为人民币贰佰零捌万元（RMB:2,080,000.00元）。并于2017年9月22日送达各方当事人。因鉴定结论未分项，2017年10月9日、2017年10月23日再次要求鉴定部门对租赁房屋防水及取暖管线整修更换内容评估作价作出说明，2017年10月10日补充鉴定结论为：一、层面保温及防水、更换装饰暖气片及管道、给排水改造、更换电线线路、内墙部分增设苯板保温层、内外墙刷涂料、更换1-4层塑窗及窗台板、室内装饰板门、大门增设门斗、室内个别防盗门、不锈钢玻璃门。鉴定补充说明认定以上装修评估值人民币壹佰玖拾贰万元整（RMB:1,920,000,00元）。2017年11月9日再次补充鉴定结论为：一、屋面保温评估值为187,000.00元、层面防水评估值175,000.00元、更换装饰暖气片评估值320,000.00元、更换取暖管道评估值544,000.00元、给排水改造评估值320,000.00元、更换电线线路96,000.00元、内墙部分增设苯板保温层、内外墙刷涂料108,000.00元、更换1-4层塑窗及窗台板、室内装饰板门、大门增设门斗、室内个别防盗门、不锈钢玻璃门等评估值170,000.00元。
另查明，2012年12月1日，中国人民武装警察部队内蒙古总队武司【2012】80号（指示）内蒙古总队直属第二支队并入兴安盟支队。胃肠病医院租用的武警部队房产地址原编号为建华区龙沙路259号，2014年齐齐哈尔市城市规划重新编号现地址为建华区龙沙路349号。
本案在诉讼过程中，多次对双方进行调解未果。
一审法院认为，武警部队与胃肠病医院签订的《武警部队房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。因政策调整，武警部队与胃肠病医院之间的房屋租赁合同已具备解除的条件，胃肠病医院应将房屋交还武警部队。按双方补充协议，部队承诺对防水和管线进行更换和维修，予以认可，但其中屋面防水部分因胃肠病医院提供证据不充分，无法推翻武警部队装修方面的证据，因此，对该部分无法认定，不予支持。对管线部分，武警部队未能提供充分证据证明管线为其更换，因此管线费用应予支持。武警部队自愿保留对胃肠病医院2017年6月至今的房租金的请求权，应予认可。此前欠付租金应予给付。胃肠病医院的其他请求因无合同约定或法律依据，不予支持。故一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决：一、解除原、被告签订的关于坐落在齐齐哈尔市建华区龙沙路349号房产的租赁合同；二、被告（反诉原告）齐齐哈尔胃肠病医院于本判决生效之日起二十日内从坐落于齐齐哈尔市建华区龙沙路349号房屋内迁出；三、被告（反诉原告）齐齐哈尔胃肠病医院于本判决生效之日起二十日内给付原告（反诉被告）中国人民武装警察部队兴安盟支队房屋租赁费500,000.00元；四、原告（反诉被告）中国人民武装警察部队兴安盟支队于本判决生效之日起二十日内一次性给付被告（反诉原告）齐齐哈尔胃肠病医院更换取暖管线费用544,000.00元；五、驳回反诉原告齐齐哈尔胃肠病医院的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本诉案件受理费8,800.00元，由被告齐齐哈尔胃肠病医院负担；反诉案件受理费21,800.00元，由反诉被告中国人民武装警察部队兴安盟支队负担2,578.09元，由反诉原告负担19,221.91元。鉴定费20,000.00元，反诉原、被告各负担10,000.00元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
另查明，一、武警部队与胃肠病医院在二审中，均同意解除双方签订的《武警部队房地产租赁合同》；二、武警部队对2017年11月9日的鉴定补充说明发表意见时，陈述“原来的暖气片哪去了呢，得抠出来，且原来的暖气片是可以供暖的。签合同的时候房子就是这样，更换管道花50多万，也就是15万的事”；三、武警部队对2017年11月9日的鉴定补充说明明确表示不申请重新鉴定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人协商一致，可以解除合同。武警部队与胃肠病医院签订的《武警部队房地产租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律规定，合法有效。武警部队与胃肠病医院均同意解除双方签订的《武警部队房地产租赁合同》，故一审法院判决解除双方签订的《武警部队房地产租赁合同》及胃肠病医院从齐齐哈尔市建华区龙沙路349号房屋迁出是正确的，本院予以维持。
双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中陈述的对已方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认。武警部队虽提交验收报告、施工合同、装修费用发票等证据来证明取暖管线是其更换的，但并未提供充分证据证明是为涉案房屋更换的取暖管线；胃肠病医院虽提供施工合同等证据证明取暖管线是其更换的，却也没有提供实际实施的相关证据。但在一审审理时，武警部队对2017年11月9日的鉴定补充说明发表意见时，陈述“签合同的时候房子就是这样，更换管道花50多万，也就是15万的事”，且武警部队对2017年11月9日的鉴定补充说明，明确表示不申请重新鉴定。依合同约定，更换取暖管线的义务人是武警部队，更换取暖管线的费用也应由武警部队承担。武警部队提供的证据既不能证明其履行了更换取暖管线的义务，也不能证明其支付了更换取暖管线的费用。一审法院依据该鉴定补充说明判令武警部队向胃肠病医院支付更换取暖管线费用并无不当，本院予以维持。武警部队关于一审法院未支持其更换取暖管线费用是错误的主张，证据不充分，本院不予支持。胃肠病医院关于屋面防水是其施工的主张，亦因证据不充分，无法推翻武警部队提供的具体施工的证据，本院亦不予支持。
武警部队与胃肠病医院在双方签订的《武警部队房地产租赁合同》附加条款中约定“考虑到胃肠病医院长期租赁此房屋，对房屋进行了营业需要装修，投资较大，武警部队经过论证，同意该租赁房屋2013年5月1日至2016年5月1日期间保持350,000.00元房租不上调”，这说明武警部队已经通过不上调租金的方式对胃肠病医院的装修投入进行了补偿，故胃肠病医院关于武警部队应承担房屋维修装修费用1,536,000.00元等主张，与事实和约定不符，且证据不充分，本院不予支持。一审判决并无不当，本院予以维持。胃肠病医院关于一审审理时武警部队有四位代理人不符合法律规定的主张，因法律文书只有两位代理人，故胃肠病医院该主张，与事实不符，本院不予采纳。
综上，武警部队、胃肠病医院的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费27,864.00元，由中国人民武装警察部队兴安盟支队负担9,240.00元、齐齐哈尔胃肠病医院负担18,624.00元。
本判决为终审判决。
审判长 梁铁滨
审判员 杨志欣
审判员 王红娜
二〇一七年十二月二十二日
书记员 王鹤霏