贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民初字第3143号
原告中天城投集团商业管理有限公司，住所地贵阳市观山湖区黔汇特产美食城贵阳遵义馆。
法定代表人石维国，职务总经理。
委托代理人朱雄，该公司员工。
被告夏渝波，男，汉族，1969年4月20日生，住所地重庆市江北区。
第三人贵阳金融控股有限公司（原中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司），住所地贵阳市观山湖区八匹马房交中心1层。
法定代表人李凯，职务总经理。
委托代理人朱雄，公司员工。
原告中天城投集团商业管理有限公司（以下简称中天商业管理公司）诉被告夏渝波及第三人贵阳金融控股有限公司（以下简称金融控股公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及第三人委托代理人周志平到庭参加诉讼，被告夏渝波经本院合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告中天商业管理公司提出的诉讼请求：1、判令解除原、被告及第三人于2013年10月24日签订的《中天会展城国际美食街商铺租赁合同》及2014年12月9日签订的《中天会展城国际美食街商铺租赁合同补充协议》；2、判令被告向原告支付截止到期将房屋腾空交还第三人为止的综合管理费(按8元/平方米据实计算)；3、判令被告向原告支付电梯年检和维保费7,200元及水电费18,320元；4、判令被告向原告支付因其未按时交纳综合管理费的逾期付款违约金；5、判令被告向原告支付因其未按时交纳综合管理费导致合同提前终止的违约金180,279.04元；6、判令被告承担本案的诉讼费。
事实及理由，2013年10月24日，原被告双方签订《中天会展城国际美食街商铺租赁合同》，并于2014年12月9日签订补充协议，合同约定，原告对被告租赁的位于贵阳市观山湖区会展路国际美食街一层26-35号，二层28-41号商铺，面积共计1408.43平方米进行综合管理。但被告仅向原告支付了第一个租赁年度的综合管理费，自2015年2月1日起便未按合同约定向原告支付，至今已逾期多月，原告多次发函，被告均不予理会。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告夏渝波经本院合法传唤，未到庭。
第三人金融控股公司述称，同意解除合同，我公司因涉案租赁合同也已诉至贵院。
经审理查明，2013年10月24日，中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司（甲方，出租方）与夏渝波（乙方，承租方）及中天商业管理公司（丙方，管理方）签订《中天会展城国际美食街商铺租赁合同》，甲方将位于贵阳市观山湖区会展路国际美食街项目1层26、27、28、29、30、31、32、33、34、35号商铺，2层28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41号商铺（面积共计1408.43平方米）出租给乙方经营餐饮，并委托丙方实施综合管理。甲乙丙三方约定的租赁期限起始日以交付日为准，租赁终止日为2018年6月30日。租金为每平方米76元，第一个租赁年度中，甲方免除乙方本年度最后7个月的租金，第二个租赁年度中，甲方免除乙方本年度最后5个月的租金。自第3租赁年度起租金逐年递增8%，直至租赁期满。租金采用预付方式，乙方应于本期租期届满前10个工作日支付下期租金。综合管理费：乙方应交纳的综合管理费按该商铺建筑面积计算每月每平方米8元，综合管理费自商铺交付之日开始计费，并于合同签订之日起10个工作日内预付第一季度费用，其余季度费用于上季度的最后一个月的25日或之前支付。合同同时约定了其他费用的承担方式及标准、保证金、商铺装修、维护、经营、交还、合同提前终止的条件、违约责任等。2014年12月9日，甲乙丙三次再次签订补充协议，协议约定2014年2月1日为租赁起租日，合同中所约定的相关费用从2014年2月1日开始计费。乙方使用商铺内的一台垂直电梯，需自行承担每年支付给三菱电梯公司的维保费和年检费，乙方承诺自本补充协议签订之日起三个工作日内补齐所欠甲方和丙方的租金及其他费用，否则甲方和丙方均有权解除合同，并要求乙方立即搬离并腾还房屋。2015年3月18日，甲乙丙三方签订《国际美食街商铺内垂直电梯使用协议》，协议约定，甲、丙双方将美食街10号商铺垂直电梯交给乙方使用，乙方承担电梯的年检费及维保费，年检费以政府相关部门收取金额为准，维保费为458.33元/月。
2013年10月30日原告将涉案商铺交付给被告委托人胡方芳，胡方芳代表夏渝波向原告交纳综合管理费33802.32元、宣传推广费8450.58元、水电押金5000元、装修押金15000元、租赁保证金214082元、综合管理费保证金22535元，以上费用合计298869.9元；2014年12月1日被告交纳综合管理费20，000元；2014年12月2日被告交纳综合管理费13802.32元；2014年12月8日被告交纳2014年8月1日至2015年1月31日综合管理费67604.64元、2014年2月1日至2014年3月31日租金214082元；2015年1月13日，被告交纳租金311293.24元。
自2015年元月起，中天城投集团多次向夏渝波经营的重庆地瓜老火锅下达催费通知单。2015年4月、5月，地瓜火锅商户拖欠水电费各9,950元、8,370元。中天城投集团已缴清拖欠的水、电费。被告拖欠2014年10月1日至2015年9月30日电梯维保费5,500元，年检费850元。
再查明，金融控股公司也因与夏渝波之间的房屋租赁合同纠纷，诉至本院，本院（2015）筑观法民初字第3142号民事判决认定夏渝波所交纳的租赁保证金214,082元在该案中冲抵应付租金,判决金融控股公司与夏渝波及中天商业管理公司于2013年10月24日签订的《中天会展城国际美食街商铺租赁合同》及《补充协议》于2015年9月30日解除。
同时查明，中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司于2014年11月17日更名为贵阳金融控股有限公司。
原告以被告夏渝波违约为由诉至法院，提出如前诉请。
上述事实，有原告当庭陈述、租赁合同、申请、违约告知函、解除合同通知书、邮寄凭证、委托书、承诺函、交费凭证等证据在案佐证，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，根据《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条：“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”之规定，被告夏渝波经本院合法传唤拒不到庭，也未对拖欠租金、管理费等事宜作出任何答辩意见，本院根据原告的举证，依法认定夏渝波在合同履行过程中存在违约情形，原告有权解除合同。又因本院（2015）筑观法民初字第3142号民事判决书已判决金融控股公司与夏渝波及中天商业管理有限公司于2013年10月24日签订的《中天会展城国际美食街商铺租赁合同》于2015年9月30日解除，本案不再重复处理。
关于原告主张的综合管理费，由于双方合同已于2015年9月30日解除，根据双方约定，综合管理费按8元/平方米/月计算，被告租赁的商铺面积为1408.43平方米，自起租之日（2014年2月1日）至2015年9月30日共产生管理费225,348.8元，又因夏渝波已向原告交纳综合管理费135,209.3元、综合管理费保证金22,535元，合计157,744.3元，应予抵扣，被告还应向原告支付综合管理费67,604.5元。
关于原告主张的电梯年检和维保费7,200元，根据原告的举证，被告拖欠2014年10月1日至2015年9月30日电梯维保费5,500元，年检费850元，合计6,350元，本院予以确认。关于原告主张的水电费18,320元，有相关缴费凭证为据，本院予以确认，因被告向原告交纳了水电押金5,000元，应予以扣除，被告还应支付13,320元。
关于原告主张的解除合同违约金，本院酌情认定由被告向原告支付二个月的综合管理费22,534.9元作为解除合同的违约金；关于逾期付款违约金，由于被告逾期支付管理费的行为必然给原告造成损失，本院酌情按中国人民银行逾期罚息利率标准计算原告的逾期付款损失。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条、一百一十四条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定判决如下：
一、被告夏渝波于本判决生效之日起三日内向原告中天城投集团商业管理有限公司支付综合管理费67,604.5元，并从2015年10月1日起按照中国人民银行逾期罚息利率标准支付原告逾期付款利息；
二、被告夏渝波于本判决生效后三日内向原告中天城投集团商业管理有限公司支付违约金22,535元;
三、被告夏渝波于本判决生效后三日内向原告中天城投集团商业管理有限公司支付电梯维保费及年检费6,350元，水电费13,320元；
四、驳回原告中天城投集团商业管理有限公司的其余诉讼请求。
本诉案件受理费6,104元，由被告夏渝波负担3,000元，原告中天城投集团商业管理有限公司负担3,104元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 熊德敏
人民陪审员 刘 犟
人民陪审员 陈婷婷
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 陈 卓