山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初4619号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行,住所地滨州市黄河五路以北渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号102室,统一社会信用代码91371600866915287Q。
�责人：徐超，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
被告：张宗洋，男，1974年3月20日出生，汉族，居民，住山东省惠民县。
被告：淄博信通担保投资有限公司滨州分公司，住所地山东省滨州市黄河一路393号，组织机构代码证68170734-2。
负责人：孙修和，该分公司经理。
被告：淄博信通担保投资有限公司，住所地山东省淄博市张店区中心路265号4-19室，组织机构代码78349678-5。
法定代表人：贺延安，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告张宗洋、淄博信通担保投资�限公司滨州分公司、淄博信通担保投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行委托诉讼代理人杨美玲到庭参加诉讼，被告张宗洋、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司、淄博信通担保投资有限公司经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张宗洋归还原告借款本金135363.01元、利息2402.97元，总计137765.98元（暂计算至2016年7月6日）以及2016年7月7日至判决确定后实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）；2.判令原告对被告张宗洋抵押的房产在折价或拍卖、变卖的价款内优先�偿；3.判令被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司、淄博信通担保投资有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2009年11月4日，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行与被告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定了被告张宗洋向其贷款300000元；贷款的期限为120个月；其中以被告张宗洋所有的房产作抵押；被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司对上述款项承担连带保证责任；另外该合同约定了利率及违约罚息等的计算方式；发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行已经依据约定履行了全部合同义务，截止目前，各被告至今仍未能按期清偿本金和利息，严重违反了合同约定，为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法裁判。
被告张宗洋、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司、淄博信通担保投资有限公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了个人购房借款/担保合同、借款凭证、房屋产权证复印件、他项权证、自营历史明细表、被告身份证复印件、银监滨准【2011】81号批复、授权书等证据。经合议庭评议，对原告提交的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2009年11月4日，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行与被告张宗洋、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告张宗洋向中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行贷款300000元；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期�档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为5.94%，贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告张宗洋工商银行62×××35账户内；借款人按月等额本息还款法（按月计息）还款；借款人不享有宽限期；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户作为还款账户（户名为张宗洋，账号为62×××35，开户行为工行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按在上述约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约�贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资性款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；被告张宗洋以其所有的位于滨州市滨城区某号房产（产权证号：滨州市房权证市东办事处字第××号）提供抵押担保；被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司为以上借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2009年11月5日，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行与被告张宗洋就上述抵押房产在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行取得编号为滨州市房中区他字第20XXX0号房屋他项权证。
2009年11月6日，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行向被告张宗洋发放了贷款300000元，并将该款项划入借款合同约定的被告张宗洋账户。被告张宗洋向�国工商银行股份有限公司滨州大观园支行出具了借款凭证，该借款凭证载明借款到期日为2019年11月6日。根据原告方提交的还款明细清单显示，截至2017年7月6日，被告张宗洋已偿还借款本金165636.99元，尚欠本金134363.01元元、利息及逾期利息9699.4元。
另查明，2009年1月20日，被告淄博信通担保投资有限公司向滨州工行出具了授权书，授权其分支机构即被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司在滨州工行办理一切担保业务。2011年9月15日，滨州银监分局下发银监滨准（2011）81号文件，同意中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行变更名称为中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行。
本院认为，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行自愿与被告张宗洋、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订《个人购房借款/担保合同》，系其真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行已依约向被告张宗洋发放了借款，其应按照合同约定的期限履行还本付息的义务；因其已经累计六次以上未按期偿还借款本息，已经构成违约，按照合同约定中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行有权宣布贷款提前到期并按罚息利率按日计收利息。被告张宗洋以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行有权就抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告淄博信通担保投资有限公司已经授权其分支机构即被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司与中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行签订保证合同并承诺承担保证责任，依法应对被告张宗洋的以上债务承担连带清偿责任；因合同约定中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序，故中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行有权要求保证人同时履行担保义务。中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行于2011年9月15日变更名称为中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，其签订的《个人购房借款/担保合同》中权利义务应由原告享有和承担。被告张宗洋、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司、淄博信通担保投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权�》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张宗洋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金134363.01元及利息、逾期利息（截至2017年7月6日应付利息及逾期利息为9699.4元；自2017年7月7日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告张宗洋所抵押的位于滨州市滨城区某号房产（产权证号：滨州市房权证市东办事处字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司、淄博信通担保投资有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3055.32元，诉讼保全费1208元，共计4263.32元，由被告张宗洋、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司、淄博信通担保投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一七年七月十七日
书 记 员 王宁宁