阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初326号
原告：李雄亮，男，1979年5月24日出生，汉族，住阳江市阳东区，
委托代理人：洪一兰，女，1983年7月17日出生，汉族，住广东省阳西县织篢镇胶庠村委会玉背山村**号，公民身份号码4417211983********。系原告李雄亮的妻子。
原告：洪一兰，女，1983年7月17日出生，汉族，住广东省阳西县，两原告在《诉讼文书送达地址确认书》确认的送达地址是阳江市江城区华联路57号伴湖豪庭3幢1单元504号
被告：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司。住所地：阳江市江城区漠江花园*号楼***号商铺。被告在《诉讼文书送达地址确认书》确认的送达地址是阳江市江城区新江东路263号，联系人冯兆春。
法定代表人：陈明威，该公司经理。
委托代理人：冯兆春，该公司员工。
原告李雄亮、洪一兰诉被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司（以下简称锦绣名城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，依法由审判员梁胜光适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。本案于2017年2月27日裁定中止了诉讼，后于2017年6月27日恢复诉讼。原告李雄亮的委托代理人洪一兰、原告洪一兰，被告锦绣名城公司的委托代理人冯兆春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李雄亮、洪一兰诉称，2014年5月8日，被告锦绣名城公司与原告签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定：被告出售给原告的位于阳江市江城区××路××号伴湖豪庭3幢1单元504号商品房的建筑面积共90.18平方米，其中套内建筑面积73.32平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.86平方米；该商品房单价为每平方米5618.22元，总金额411928元；被告应当在2015年4月29日前依照国家和地方人民政府的有关规定将该商品房经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用；等等。原告已全部付清了该商品房的全部价款411928元及其他相关费用给被告，被告也出具了购房款411928元的发票及其他费用的收款收据给原告收执为凭。合同规定的交房期限届满后，被告没有按合同的约定交付商品房给原告，原告多次向被告主张权利，但被告至今未按约定交房给原告使用，已构成违约。为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告支付逾期交房违约金25209.99元（从约定交房期限的第二天即2015年4月30日起按已付房款411928元日万分之一计算至被告实际交房之日止，其中计至2016年12月31日的违约金为25209.99元）给原告李雄亮、洪一兰；二、本案诉讼费由被告承担。
被告锦绣名城公司辩称，原告的诉请没有尊重本案事实，请法院驳回原告的诉讼请求。理由如下：一、原告已实际使用了所预购之商品房，行使了该房产的用益物权，不存在被告纯粹不交房的事实。原告已用所购之商品房向贷款方农业银行江城支行作贷款抵押物，行使了该房产的所有权进行处分的权能，并到政府房管部门依法进行了抵押登记。二、现原告所购买的涉案房屋的整幢楼已基本完成所有实体工程，并已通水、通电、通电梯，但尚有工程手尾未完工和未办理有关的工程竣工手续，以及出现所谓未向原告交付房屋的问题，过错不是被告所造成的。原因是：1、工程承包方没有依合同施工和完工；2、外部各种非被告所能控制的因素，即由于有关金融部门没有依时向被告发放贷款和向业主办理购房按揭贷款支付义务所导致。综上，被告不同意支付逾期交房违约金，请法院判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告锦绣名城公司以出让方式取得位于阳江市江城区××路××号[编号为阳府国用（2013）第10641号]的土地使用权，并办理了土地使用权证书。经批准，被告在上述地块上建设商品房，定名为伴湖豪庭，并已取得伴湖豪庭小区商品房预售许可证，证号为阳预许证字2014011号。
2014年5月8日，原告李雄亮、洪一兰（买受人）与被告锦绣名城公司（出卖人）签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2014050510），合同主要约定：原告向被告购买位于阳江市江城区××路××湖××小区××单元××号商品房，该商品房约定的建筑面积共90.18平方米，其中，套内建筑面积73.32平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.86平方米；按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5618.22元，总金额411928元；出卖人应当在2015年4月29日前交付商品房，交付时商品房具备“该商品房经验收合格”条件，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题，不能解决；3、其他非因出卖人过错原因造成的逾期；逾期交房的出卖人需承担如下违约责任：1、逾期不超过90日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条（约定2015年4月29日交房）约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金；关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；合同还约定了基础设施、公共配套面积、保修责任等其他相关条款。
签订合同当天，原告向被告支付了涉案商品房的代办证费300元、办证费3000元、房屋维修基金6809元和首期购房款123928元。2014年5月28日，原告支付了办证费21716元给被告。2014年11月21日，原告又通过银行贷款的方式向被告支付了余下的购房款288000元。2017年1月20日，原告以被告没有按时交房，应承担违约责任为由向本院提起诉讼，请求如诉称。
庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告支付逾期交房违约金32501.12元（从2015年4月30日起按总房价款每日万分之一计至2017年6月27日止）给原告。
诉讼中，原、被告双方确认上述商品房及配套工程未全部完工，目前处于暂停施工状态，涉案商品房尚未竣工验收，原告于2017年1月对涉讼商品房进行了装修使用。被告辩称涉讼商品房未能按时交楼是因为工程承建方没有依约施工和完工造成的，被告没有过错，不应对原告承担违约责任；原告认为被告的辩解无理，被告应承担违约责任。
以上事实，有原告提供的原告身份证、企业信用工商信息、伴湖豪庭认购协议、收据、《广东省商品房买卖合同》、住宅质量保证书、住宅使用说明书等证据，被告提供《工程合同》、名城伴湖豪庭工程合同约定已审批工程进度款总表、复工后工程款汇总表、进度工程量汇总表、复工后支付工程款汇总表、工程款筹集和使用协议书、民事裁定书、照片等证据及庭审笔录证实，本院予以认定。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订《广东省商品房买卖合同》的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，原、被告双方应按合同约定履行。本案的争议焦点为被告是否存在逾期交房的违约事实及如何计算违约金。
本院认为，签订合同后，原告已于2014年11月21日前付清了所有的购房款给被告，被告亦应按约定在2015年4月29日前将经验收合格的商品房交付给原告使用。本案中，原告虽然自认于2017年1月对涉讼商品房进行了装修，但由于涉案房屋至今尚未竣工验收，亦未取得工程竣工验收备案表，应认定被告未完成《商品房买卖合同》中约定的向原告交付房屋的义务，其行为已构成逾期交房违约。根据双方合同约定，被告逾期交房超过90天，原告要求继续履行的，合同继续履行，被告应按约支付违约金给原告。从约定的交房期限的第二天即2015年4月30日起计至原告请求的2017年6月27日止，被告迟延790日交房，其应支付给原告的违约金为32542.31元（411928元×0.0001/日×790日）。现原告请求被告支付逾期交房违约金32501.12元，未超过本院核定的数额，从其请求，对原告少请求的部分，视其自愿放弃。被告辩称未能按约定向原告交付房屋是由于承建商没有按时施工造成的，不是被告过错所造成，其不应承担责任，理据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条和第一百五十三条的规定，判决如下：
限被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金32501.12元给原告李雄亮、洪一兰。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费306元（原告已预缴），由被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 梁胜光
二〇一七年七月九日
书记员 邹婷婷
书记员 敖卓斌