宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）宁01执异91号
案外人宁夏粮食建设工程有限公司。住所地：宁夏回族自治区固原市。
法定代表人杨伟杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人栾志发，男，1957年5月5日出生，汉族，该公司职工，住宁夏回族自治区固原市。
申请执行人宁夏庆华小额贷款有限公�。住所地:宁夏回族自治区银川市。
法定代表人霍庆华，该公司董事长。
委托诉讼代理人杜涛，宁夏兴业律师事务所律师。
委托诉讼代理人郭建伟，男，1989年6月23日出生，壮族，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人宁夏龙源房地产开发有限公司。住所地:宁夏回族自治区银川市。
法定代表人朱凤华，该公司总经理。
被执行人宁夏龙源房地产开发有限公司固原龙源分公司。住所地:宁夏回族自治区固原市。
负责人王立斌，该公司经理。
本院在执行宁夏庆华小额贷款有限公�申请执行宁夏龙源房地产开发有限公司、宁夏龙源房地产开发有限公司固原龙源分公司小额借款合同纠纷一案过程中，案外人宁夏粮食建设工程有限公司向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年12月13日举行了听证，申请执行人宁夏庆华小额贷款有限公司的委托诉讼代理人杜涛、郭建伟，案外人宁夏粮食建设工程有限公司的委托诉讼代理人栾志发参加了听证,现已审查终结。
案外人宁夏粮食建设工程有限公司（以下简称粮食建设公司）称，请求贵院终止对被执行人宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称龙源公司）提供的抵押物固原市中山北街育才小区7号楼1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#及8号楼10#共9套营业房进行评估拍卖。理由如下：龙源公司在取得固原市中山北街育才园工程的开发权后，因资金不�，无法启动并建设育才园工程。2009年4月24日，龙源公司在征得宁夏回族自治区固原一中（以下简称固原一中）的同意后，决定将开发建设的固原市育才园小区商住楼发包给粮食建设公司，由粮食建设公司垫资承建，并在工程承包合同中进行了约定，粮食建设公司与固原龙源分公司，固原一中又签订了《房屋抵顶工程款协议书》，约定固原龙源分公司将固原市中山北街育才小区7号楼1#、2#、4#、5#、6#、7#、9#及8号楼10#共8套营业房抵顶给粮食建设公司用于清偿工程款，该协议经三方充分协商，真实有效。根据《合同法》第286条规定，案外人粮食建设公司就涉案房屋折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，因此请求贵院中止评估和执行，以维护案外人的合法权益。
申请执行人宁夏庆华小额贷款有限公司（以下简称庆华公司）称案外人粮�建设公司不符合承包人对建设工程价款享有优先受偿权的条件，其请求不能成立，应予以驳回。
本院查明，宁夏庆华小额贷款有限公司与宁夏龙源房地产开发有限公司、宁夏龙源房地产开发有限公司固原龙源分公司小额借款合同纠纷一案，本院审理后于2014年5月27日作出（2012）银民商初字第247号民事判决书，判决：一、被告宁夏龙源房地产开发有限公司于本判决生效后五日内偿还原告宁夏庆华小额贷款有限公司借款1000万元及利息449.58万元（计算至2012年11月26日），共计1449.58万元，被告宁夏龙源房地产开发有限公司并从2012年11月27日起按月息17.7‰支付利息至本判决确定的付款之日止；二、原告宁夏庆华小额贷款有限公司对被告宁夏龙源房地产开发有限公司提供的抵押物固国用（2008）第***号土地使用权和固原市中山北�育才小区7号楼1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#及8号楼10#共9套营业房享有优先受偿权。案件受理费108775元，保全费5000元，共计113775元，由被告宁夏龙源房地产开发有限公司负担。该判决送达后，固原龙源分公司不服，提出上诉，宁夏回族自治区高院人民法院于2014年12月15日作出（2014）宁民商终字第67号民事判决书，判决：一、维持宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2012）银民商初字第247号民事判决主文第一项，即宁夏龙源房地产开发有限公司于本判决生效后五日内偿还原告宁夏庆华小额贷款有限公司借款1000万元及利息449.58万元（计算至2012年11月26日），共计1449.58万元，龙源公司并从2012年11月27日起按月息17.7‰支付利息至本判决确定的付款之日止；二、变更宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2012）银民商初字第247号民事判决主文第二项为：宁夏庆华�额贷款有限公司对宁夏龙源房地产开发有限公司提供的抵押物固原市中山北街育才小区7号楼1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#及8号楼10#共9套营业房在上述债权范围内享有优先受偿权，对抵押物固国用（2008）第***号土地使用权在上述债权中的800万元本息范围内享有优先受偿权；三、驳回宁夏庆华小额贷款有限公司的其他诉讼请求。二审案件受理费108775元，由宁夏龙源房地产开发有限公司固原龙源分公司负担。
在执行过程中，本院依据已经发生法律效力的（2014）宁民商终字第67号民事判决，于2015年1月21日作出（2015）银执字第25号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人宁夏龙源房地产开发有限公司名下存款14691585元及利息。二、若被执行人银行存款不足以偿还，不足部分则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。2016年4月11日，本院依法委托宁夏明大房地产评估中心（有限公司）对被执行人龙源公司提供的抵押物固原市中山北街育才小区7号楼1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#及8号楼10#共9套营业房进行评估，在评估过程中，因部分涉案房产有其他案件纠纷，本院中止委托评估。2017年10月24日，本院依法恢复对涉案标的物的评估。后案外人粮食建设公司向本院提出执行异议，请求本院中止对涉案标的物进行评估拍卖。
另查明，2009年4月24日，粮食建设公司与固原龙源分公司，固原一中签订《房屋抵顶工程款协议书》，约定固原龙源分公司将固原市中山北街育才小区7号楼1#、2#、4#、5#、6#、7#、9#及8号楼10#共8套营业房抵顶给粮食建设公司用于清偿工程款，抵顶金额1247.86万元，竣工结算时，由粮食建设公司指定购房人与固原龙源分公司签订购房合同，办理相关产权手续。2013年5月13日，粮食建设公司与固原龙源分公司签订《固原一中育才园小区工程竣工结算协议》，约定固原龙源分公司以八套营业房抵顶欠付工程款1201.02万元，八套营业房总价值1247.86万元，超出欠付工程款范围的部分，粮食建设公司在办理产权手续时一次性补齐。
本院认为，本院在执行宁夏庆华小额贷款有限公司申请执行宁夏龙源房地产开发有限公司、宁夏龙源房地产开发有限公司固原龙源分公司小额借款合同纠纷一案过程中，案外人宁夏粮食建设工程有限公司主张对涉案房屋享有优先受偿权，但其并不符合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定承包方享有优先受偿权的条件，本院依据生效法律文书对涉案抵押房产进行评估并无不当，故案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华�民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，裁定如下：
驳回案外人宁夏粮食建设工程有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 乔 强
代理审判员 杜 欣
人民陪审员 马翠兰
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 陈 曦
附：本案适用�相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。