贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0111民初1286号
原告：贵州汽车城有限责任公司（以下简称汽车城公司），住所地贵阳市小河区花溪大道（贵州汽车城）。
法定代表人：周训忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：齐志军，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，特别代理，执业证号15201199910766075。
委托诉讼代理人：邹青荣，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，特别代理，执业证号15201201710636632。
被告：贵州红光发全建材销售有限公司（以下简称红光建材公司），住所地贵州省贵阳市经济技术开发区贵阳市小河区凯宏家居洁具卫浴区1-5号。
法定代表人：李盼盼。
被告：李盼盼，女，1985年10月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
原告汽车城公司与被告红光建材公司、李盼盼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汽车城公司委托诉讼代理人邹青荣到庭参加诉讼，被告红光建材公司、李盼盼经本院在《人民法院报》刊登公告送达起诉状副本及开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汽车城公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年10月26日签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》及2014年2月21日签订的《商铺租赁合同补充协议》；2.判令被告将位于贵阳××家居综合超市广场××区××号商铺归还给原告；3.被告连带支付商铺综合费用及违约金共计205123.52元（暂计至2017年2月28日，商铺综合费用192924元、违约金37199.52元，扣除保证金25000元后，合计205123.52元），此后商铺综合费用按合同约定计算至被告归还商铺时止，违约金按未付金额，按照月利率2%计算至被告付清为止；4.判令被告连带支付市场物业费及违约金14962.08元（暂计算至2017年2月28日，市场物业费11388元，违约金3574.08元），此后市场物业费按合同约定计算至被告归还商铺时止，此后违约金按未付金额，按照月利率2%计算至被告付清为止；5.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2012年10月26日，被告李盼盼以红光建材公司筹备组名义与原告签订了《商铺租赁合同》及《补充协议》，约定：被告承租原告位于贵阳××家居综合超市广场××区××号商铺，租赁期自2012年10月15日至2015年10月14日。2014年2月21日，被告李盼盼以红光建材公司法定代表人的名义与原告签订了《商铺租赁合同补充协议》，约定将租赁期限延长至2018年6月30日，被告已缴纳的商铺综合费用统一确定为自2014年1月1日起计租。为培育市场，原告给予被告共计20.5个月的免除商铺综合费用的优惠。至2016年5月31日，被告仅缴纳商铺综合费用180252元，市场物业费13140元（2012年10月15日至2014年12月31日期间），此后未再向原告支付任何款项。2016年12月29日，原告向被告承租的铺面张贴了《解除商铺租赁合同通知书》。按照合同约定，被告逾期支付商铺综合费用及市场物业费，应按未付金额每日5‰支付违约金，原告自愿将违约金比例调减至每月2%的标准计算至2017年2月28日。扣除被告交纳的保证金人民币25000元后，被告尚欠原告商铺综合费用、市场物业费、违约金共计220085.60元。另，被告红光建材公司系李盼盼设立的一人有限公司，在合同履行过程中，未将个人财产与公司严格区分，被告李盼盼应对上述债务承担连带责任。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
被告红光建材公司未答辩。
被告李盼盼未答辩。
本院经审理认定事实如下：根据原告汽车城公司提交的被告红光建材公司工商查询信息，显示“法定代表人：李盼盼，成立日期2012年11月6日，类型：有限责任公司（自然人独资）……”。
原告汽车城公司提交本院于2015年5月8日作出（2015）花民初字第573号民事判决书及（2015）筑民一终字第1085号民事裁定书，证明原告对整个凯宏家居综合超市的商铺享有出租权，且原告对商铺作了大量的广告宣传。
2012年10月26日，原告汽车城公司作为出租人（甲方）与作为承租人的被告红光建材公司（乙方）签订《商铺租赁合同》（合同编号：[2012]第0232号），约定：乙方向甲方承租位于贵阳××家居综合超市广场××区××号商铺，租赁期限为三年（自2012年10月15日至2015年10月14日止），商铺总面积为219㎡，商铺综合费用单价每月每平方米60元，租赁期限内的费用共计473040元。其中：商铺租赁费189216元，服务费、管理费141912元、广告宣传费141912元；商铺综合费用的缴纳期限：每6个月缴纳一次，第一次缴费时间为：2012年10月26日起至2012年10月30日止，第二次缴费时间乙方应于本期费用期满前30日交清下一期的商铺综合费用，以此交费方式类推；如乙方逾期向甲方缴纳商铺综合费用，从逾期之日起，每迟延一日，乙方按应缴纳商铺综合费用总额的5‰向甲方支付违约金，迟延达30日仍不交纳的，乙方除应承担违约责任外，甲方有权解除本合同；市场物业费4元/㎡/月，由乙方每6个月向甲方缴纳，乙方未按本款约定的款额及期限向甲方缴付以上费用，从逾期之日起，每迟延交付一日，乙方应按未缴纳费用总额的5‰向甲方支付违约金；乙方承诺为了诚实信用地履行本合同，特向甲方支付保证金25000元，此款于本合同订立后与商铺综合费用同时交付，甲方可将此项保证金用于扣付乙方应支付给甲方的违约金或乙方拖欠甲方的其他款项；乙方未按本合同及附件规定如期缴纳应缴款项的，甲方有权解除本合同。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定，原告在甲方处加盖了合同专用章，被告红光建材公司筹备组在乙方处加盖了印章，被告李盼盼在乙方处签字并捺印。
《补充协议》作为《商铺租赁合同》的附件六，系《商铺租赁合同》不可分割的组成部分。《补充协议》约定：一、乙方租赁商铺为洁具卫浴区1-5号商铺，面积219㎡，租赁期限从2012年10月15日至2015年10月14日止，甲方给予乙方以下租赁优惠价格：1.租赁时间2012年10月15日至2013年10月14日，优惠后的商铺综合费用单价为每月每平方米48元，除单价优惠外，甲方给予免六个月商铺综合费用的优惠政策；2.租赁时间2013年10月15日至2014年10月14日止，优惠后的商铺综合费用单价为每月每平方米48元；3.租赁时间2014年10月15日至2015年10月14日止，商铺综合费用单价为每月每平方米60元；4.市场物业费用为每月每平方米4元（不予优惠）。该协议还对乙方缴纳费用的时间及其他相关事宜进行了约定。原告在甲方处加盖合同专用章，被告红光建材公司筹备组在乙方处加盖了印章，被告李盼盼在乙方处签字并捺印。
合同签订后，原告汽车城公司将合同约定的商铺交付给被告红光建材公司使用，被告红光建材公司向原告汽车城公司支付了保证金25000元。
2014年2月21日，原告汽车城公司作为甲方与被告李盼盼作为红光建材公司的法定代表人、乙方签订《商铺租赁合同补充协议》，约定：一、乙方租赁的商铺原编号为1-5，建筑面积219㎡，在商铺产权出让后该商铺编号变更为1-9、1-10，乙方所租赁商铺楼层、位置、面积等均未发生变化；二、乙方租赁本商铺的租赁期限在《商铺租赁合同》约定的基础上延长2年，即乙方租赁甲方该商铺的租赁期限从2013年7月1日至2018年6月30日止，甲方给予乙方以下商铺租赁优惠：1.已给予乙方的免租期延长至2013年12月31日，即乙方租赁商铺的计租时间为2014年1月1日起计收，乙方已缴纳的商铺综合费用统一确定为自2014年1月1日起计；2.租赁时间2014年1月1日至2014年6月30日止，优惠后的单价为每月每平方米48元；3.租赁时间2014年7月1日至2015年6月30日止，优惠后的单价为每月每平方米48元；4.租赁时间2015年7月1日至2018年6月30日止，单价为每月每平方米60元。物业管理费自该商铺《商品房买卖合同》签署后的次月起享受5折优惠，即下调为2元/㎡/月。本协议与2012年10月26日双方签订的《商铺租赁合同》及补充协议的约定如有不一致的，一律以本《补充协议》为准。该协议还对其他相关事宜进行了约定。
原告称为培育市场，给予被告2012年10月15日至2013年12月31日、2015年1月1日至2015年3月31日、2015年10月1日至2015年12月31日的免租期，共计20.5个月。截止至2016年5月31日被告仅支付了商铺综合费用180252元、市场物业费13140元，此后，未支付任何费用。
2016年12月29日，原告汽车城公司向被告红光建材公司出具《解除商铺租赁合同通知书》（编号：（2016）第0007号），并张贴于上述商铺处，载明“通知如下：1.你户应向我公司支付违约金131978元（暂计算至本通知作出之日）；2.我公司决定自本通知作出之日起，与你户解除合同编号为2012第0232号的《商铺租赁合同》；3.请你户于收到本通知之日起三日内，到贵阳凯宏家居综合超市广场商场管理部办理离场手续，并结清前述款项……”。原告称张贴该《通知书》之前被告已停业，且商铺被贵阳市南明区人民法院查封，但不清楚查封的原因，已向贵阳市南明区人民法院的查封口头提出异议，暂未收到回复。
以上事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告工商查询信息、身份证、《商铺租赁合同》、《补充协议》、《商铺租赁合同补充协议》、贵阳凯宏家居综合超市广场商家入场审核验铺单、发票、收据、《解除商铺租赁合同通知书》、（2015）花民初字第573号民事判决书、（2015）筑民一终字第1085号民事裁定书、广告合同、贵阳晚报、照片及当事人陈述等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告汽车城公司与被告红光建材公司签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》、《商铺租赁合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，签约双方均应恪守履行。被告红光建材公司在向原告汽车城公司支付了商铺综合费用180252元、市场物业费13140元后，未再向原告汽车城公司支付任何费用，该行为构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定被告未按合同及附件规定如期缴纳应缴款项的，原告有权解除本合同。2016年12月29日，原告向被告所经营的商铺张贴《解除商铺租赁合同通知书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，被告在原告书面催收所欠费用后，仍未在指定的期限内缴纳该费用，故对原告主张与被告解除于2012年10月26日签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》及2014年2月21日签订的《商铺租赁合同补充协议》的请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，对原告主张被告红光建材公司将位于贵阳××家居综合超市广场××区××、××号（××号）的商铺返还的诉讼请求，本院予以支持。因原告通知被告解除合同之前，原告已停业，且案涉商铺已被贵阳市南明区人民法院查封，故对原告主张2016年12月29日之后产生的商铺综合费用、市场物业费及违约金的请求，本院不予支持。
因被告租赁原告商铺经营使用，且原告已向其交付商铺，故对于原告主张，被告支付商铺综合费用的请求，本院予以支持，但具体金额以本院支持的为准。被告红光建材公司应支付自2014年1月1日起至2016年12月29日产生的商铺综合费用及违约金，其中商铺综合费用：1、2014年1月1日至2015年12月31日的商铺综合费用为48元/㎡/月×（24个月-6个月免租期）×219㎡=189216元，扣除已支付的180252元，尚欠8964元；2、2016年1月1日至2016年6月30日的商铺综合费用为60元/㎡/月×6个月×219㎡=78840元；3、2016年7月1日至2016年12月29日的商铺综合费用为60元/㎡/月×6个月×219㎡=78840元。综上，从2014年1月1日起至2016年12月29日产生的商铺综合费用166644元。根据《商铺租赁合同》约定，如被告逾期向原告缴纳商铺综合费用、从逾期之日起，每迟延一日，被告应按未缴纳商铺综合费用总额的5‰向原告支付违约金，原告自愿将违约金的支付比例调减为每月2%，本院从其自愿，其中违约金：1、从2016年1月1日至2016年12月29日产生违约金8964元×2%×12个月=2151.36元；从2016年7月1日至2016年12月29日产生违约金78840元×2%×6个月=9460.8元；合计产生违约金11612.16元。
原告称2012年10月15日至2014年2月28日，市场物业费是每平方米4元，2014年3月1日以后是每平方米2元。被告已缴纳了2012年10月15日至2014年12月31日期间的市场物业费13140元。尚欠2015年1月1日至2016年12月29日产生的市场物业费2元/㎡/月×24个月×219㎡=10512元。因被告拖欠市场物业费长达2年之久原告才提起诉讼，明显怠于行使自己的权利，故意扩大了被告的违约期限，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”之规定，考虑到被告的违约行为及违约时间、给原告造成的实际损失，从公平角度出发，违约金计算标准按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算。违约金起算日按原告书面向被告进行催收之日即2016年12月29日计算，以10512元为基数，算至本判决指定履行期限届满之日。
因被告李盼盼系被告红光建材公司的法定代表人，故对外签订合同及支付款项均属于履行职务行为，现原告提交的证据不足以证明被告李盼盼与被告红光建材公司的财产混同，故对其主张被告李盼盼对被告红光建材公司的上述债务承担连带责任的请求，本院不予支持。被告李盼盼、被告红光建材公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼的权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州汽车城有限责任公司与被告贵州红光发全建材销售有限公司于2012年10月26日签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》及2014年2月21日签订的《商铺租赁合同补充协议》。
二、被告贵州红光发全建材销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州汽车城有限责任公司返还位于贵阳××家居综合超市广场××区××、××号（××号）商铺。
三、被告贵州红光发全建材销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州汽车城有限责任公司支付2014年1月1日至2016年12月29日期间的商铺综合费用人民币166644元及违约金11612.16元。
四、被告贵州红光发全建材销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州汽车城有限责任公司支付2015年1月1日至2016年12月29日期间的市场物业费人民币10512元及违约金（违约金从2016年12月29日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，以人民币10512元为基数，算至判决书指定的履行期限届满之日止）
五、驳回原告贵州汽车城有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8754元及公告费，由原告贵州汽车城有限责任公司负担人民币7528元及公告费，被告贵州红光发全建材销售有限公司负担人民币1226元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 吴怔秋
人民陪审员 宋升光
人民陪审员 杨明伟
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 廖香怀