山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0212民初3182号
原告：张春然。
委托诉讼代理人：信银霜，山东雅君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许磊，山东雅君律师事务所律师。
被告：吕晓峰。
原告张春然与被告吕晓峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人信银霜到庭参加了诉讼，被告吕晓峰经本庭依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张春然向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告租房押金人民币2000元，支付违约金人民币7166元，赔偿物品损失人民币1500元，共计10666元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年7月15日签订房屋租赁合同，原告租住被告位于青岛市崂山区，租期共36个月，自2013年8月15日起至2016年8月14日，租赁费为26000元/年（2166元/月），合同约定违约金为人民币5000元；如另有违约，由违约方赔付守约方全额佣金2166元，违约金共计7166元。2016年5月28日，原告向被告提出，因新购房屋，原告搬出该房�，同时将7月初至7月15日的租金（1000元整）作为违约金赔付被告，同时希望退还一个月的租金。被告拒绝，原告未予坚持。原告于6月底搬离该房屋，但仍留沙发一组、茶几一套及个人用品待搬。8月13日晚21时左右，原告计划将租住房屋清空及清扫，却发现被告已经将该房屋另行出租，原告上述价值约1500元的物品已经丢失。后原告致电被告，被告无协商意愿，原告报警。被告在合同履行期间，擅自将房屋再行出租，构成违约，故按照合同约定，被告应当支付违约金7166元，返还原告押金2000元，赔偿原告家具及个人物品损失共计1500元，上述共计10666元。
被告吕晓峰提交书面答辩状称：1、因原告自行购买了房屋，故其2016年7月上旬联系被告要求提前解除合同，被告同意，双方协商原告搬出房屋后将钥匙交于小区保安处。2016年7月10日左右原告搬出涉案房屋，并将钥匙交于小区保安处。原告的行为证实双方的租赁合同已经于2016年7月中旬协商解除，此后被告再次将房屋出租不存在违约情形，不需支付违约金。2、原告于2016年7月10日左右搬出涉案房屋并将钥匙交给小区保安的行为不仅证明房屋租赁合同解除、房屋交还给被告，同时证明其在涉案房屋内的物品已经放弃，根据《房屋租赁合同》第九条“乙方（即本案原告）交还房屋不得影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方（即本案被告）有权处理”的规定，被告有权自行处理原告废弃的沙发，且沙发尚在涉案房屋内，原告要求其赔偿沙发损失不能成立。3、在原告租赁房屋期间，累计拖欠水电费、天然气费、小区1-7月物业费合计1238元，被告扣除后将剩余的762元放在小区物业张经理处保管，曾多次通知原告取回，故被告不需再返还原告租房押金。
被告在提交书面答辩状时，同时提出反诉请求：原告租房期间损坏了被告部分物品，被告依法要求原告支付违约金5000元，赔偿损坏的大床1500元、煤气灶500元、免租期押金1500元，合计8500元。但被告并未在法定期限内提交正式反诉状、缴纳反诉费用，故本院对被告的反诉请求不予处理。
原告围绕诉讼请求提交了证据，本院予以确认并在卷佐证：1、2013年7月25日，原、被告以及青岛同悦吉房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》一份，2、房租收条一份、租金支付记录两份、押金收条一份、中介费收条一份，3、报警记录一份，4、照片两张。
被告吕晓峰向本院邮寄相关证据，本院认定如下：
1、案外人雷冬娥出具《证明》一份，载：本人证明2016年8月16日前搬进时，主卧大床床板破裂，无法使用，煤气灶也无法正常使用，室内卫生很差，油烟机煤气灶都需要清洗，电视时而模糊，遂要求房主给予更换和清洗。原租客欠煤气费43.7元，由我本人付清，房主后来转账给我。原告质证称：证据形式不符合法律规定，材料有修改，且应出庭作证，没有正当理由未出庭作证，不能作为证据采信。
该《证明》属于证人证言，雷冬娥未出庭，本院对该证据不予认定。
2、青岛龙庭景园物业管理有限公司出具《证明》一份，载：本物业公司证明房主吕晓峰于2016年8月将原租客张春然租房时所交押金2000元扣除电费、水费、煤气费后剩余1700元打入我公司账户，用于支付原告租赁期间所欠2016年1月1日至2016年7月31日物业费总共938元，现剩余762元，暂放物业公司，并由物业公司通知原租房张春然的爱人董女士前来取走剩余押金762元，对方声称不要了，至今未取走余款。根据保安汇报，原租房张春然于2016年7月中旬搬走，并将钥匙放到门卫，向门卫讲和房主吕晓峰谈好不租房了，房主让他把钥匙交到门卫，以便新租客看房。在这期间中介多次前来拿钥匙看房，直至此房重新租赁。原告质证称：证明形式不符合法律规定，物业公司出具证明应由经办人签字并出庭作证，没有正当理由未出庭作证，不能作为证据采信。
因原告在庭后所提交的《代理词》中认可“原告将一把钥匙交给了门卫”、“物业费是每半年至一年缴纳一次……之所以尚有部分余额未结清，是因为被告不配合原告�理交接手续”、“水电费用等均是由公用事业单位统一收取，由于原告已将公用事业收费卡交给了被告，原告手中已没有该卡，现在原告无法打印出缴费的记录”，由此可以证明原、被告双方并未对物业费、水电煤气等费用进行交接结算，亦可以证明原告确实将钥匙交给了门卫，与《证明》中所载内容并不矛盾，且该《证明》加盖有青岛龙庭景园物业管理有限公司的印章，故本院对该证据予以认定。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月25日，原告（乙方）、被告（甲方）及青岛同悦吉房地产经纪有限公司（丙方）共同签订《房屋租赁合同》（合同编号：00639），约定：甲方将位于青岛市崂山区出租给乙方，租赁期限自2013�8月15日至2016年8月14日；房屋租金为￥2166元/月，租金总额为￥26000元/年（大写贰万陆仟元整）；乙方交还甲方房屋不得影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置；甲乙任何一方违反约定，应当按照合同一个月租金额向对方支付违约金，同时需另行支付违约金5000元；乙方支付甲方押金￥2000元，租赁期满，在水电各项杂费全部结清、家具、家电无损坏的情况下，甲方应在交房之日将押金全额一次性无息返还乙方。
合同签订后，原告交纳了三年的房租、中介费及押金。
《房屋租赁合同》届满前，原告因购买新房而搬出涉案房屋并将房屋钥匙交给门卫，但尚有少量家具留在涉案房屋内。
被告于《房屋租赁合同》届满前将涉案房屋另行出租于他人。2016年8月13日夜间，原告欲至涉案房屋取走所留物品而引发纠纷，遂报警。
原、被告双方至今未就水电煤气费用、物业费、押金等进行交接结算。青岛XXXX物业管理有限公司出具《证明》称，被告将原告押金扣除水电煤气费之后剩余1700元交给物业公司，物业公司扣除涉案房屋2016年1月1日至2016年7月31日物业费938元，剩余762元，物业公司多次通知原告配
偶取回，但其一直未取。
本院认为，本案主要的争议焦点为：一、被告在《房屋租赁合同》届满前将涉案房屋另行出租于他人是否属于违约以及是否应该支付违约金；二、被告是否应返还原告押金、是否应赔偿原告物品损失。
一、关于被告在《房屋租赁合同》届满前将涉案房屋另行出租于他人是否属于违约以及是否应该支付违约金的问题。
《合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。在本案中，被告主张“原告因自行购买了房屋，于2016年7月上旬联系被告要求提前解除合同，被告同意。双方协商原告搬出后将钥匙交于小区保安处。2016年7月10日左右原告搬出同时将钥匙交于小区保安。原告上述行为证实双方租赁合同已经协商解除，此后被告将涉案房屋另行出租不属于违约”。而原告则主张“原告搬离了租赁房屋以及原告将钥匙交给门卫均不能视为双方解除了租赁合同，原告之所以将其中一把钥匙留给门卫，是因为租赁房屋时答应过被告租赁合同到期前如不续租要配合被告看房，为了被告方便看房，原告才将其中一把房屋钥匙留给门卫。”本院认为，原被告是否在合同期限届满前协商解除合同是认定被告在《房屋租赁合同》届满前将涉案房屋另行出租于他人是否属于违约的关键。首先，被告并未提交有效证据证明双方已经提前协商解除《房屋租赁合同》，原告亦否认其同意提前解除合同；其次，若《房屋租赁合同》提前解除，则双方应就“押金”、欠缴费用、多缴租金以及屋内设施等进行交接结算，但本案中仅仅是原告搬离并交还钥匙，而其他事项均未处理，明显不符合常理；再次，原告在涉案房屋内留有部分家具，并在《房屋租赁合同》期限届满前欲取走家具的行为也反映了原告并未同意提前解除《房屋租赁合同》；最后，原告已经提前缴纳《房屋租赁合同》期限内的全部租金，其有权占有使用涉案房屋至租期届满之时，即便其搬离房屋并将钥匙交还也并不代表�方《房屋租赁合同》已经提前解除，更不代表被告可以在《房屋租赁合同》届满前将房屋另行出租。综上，原、被告之间的《房屋租赁合同》并未提前解除，在租赁合同有效期内，被告未经原告同意，擅自将该房屋又出租给第三人的行为构成违约。
关于违约金的数额，虽然原、被告签订的《房屋租赁合同》约定了高达7166元的违约金，但鉴于原告毕竟已经不在涉案房屋内居住，并明确表示不再续租，被告在原告交还钥匙后陆续组织有承租意向的人员看房并最终将房屋成功出租的行为符合房屋租赁关系中的惯常做法、流程。本院认为，7166元违约金明显过高，应予以调低，鉴于原告系提前一个月搬离，被告系在原告搬离后才安排看房并对外出租，考虑到月租金为2166元，被告出租成功也需要一定的时间，本院酌定违约金以1000元为宜。
二、关于被告是否应返还原告押金、是否应赔偿原告物品损失的问题。
双方《房屋租赁合同》明确约定：原告支付押金￥2000元，租约期满，在水电各项杂费全部结清、家具、家电无损坏的情况下，甲方应在合同期结束后，交房当日将押金全额一次性无息返还乙方。本案中，被告已收取原告押金2000元，但双方至今未就水电煤气费、物业费等进行交接结算。根据涉案小区物业公司所出具《证明》，原告欠缴水电煤气费等300元、2016年1月1日至7月31日物业费938元，剩余762元属于原告。原告未能提交证据证明其欠缴水电煤气及物业费等少于上述数额，本院对被告关于原告欠缴水电煤气费300元、2016年1月1日至7月31日物业费938元的辩驳意见予以采信。被告应将剩余押金762元返还给原告。
虽然《房屋租赁合同》明确约定：原告交还被告房屋不得影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，被告有权处置。但本案中，原告毕竟是在《房屋租赁合同》届满前即搬离了涉案房屋并交还钥匙，其该行为也是出于方便被告尽快出租涉案房屋的好意，并不属于《房屋租赁合同》所约定的严格意义上的“交还房屋”。被告在合同期限届满前将涉案房屋另行出租他人之时，没有经征求原告意见即擅自处理原告遗留物品的行为过于武断、有欠妥当。虽然原告未能提交证据证明其损失数额，但根据公平原则以及照片等，本院酌定被告应当赔偿原告物品损失人民币600元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华�民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告吕晓峰于本判决生效后十日内支付原告张春然违约金人民币1000元；
二、被告吕晓峰于本判决生效后十日内返还原告张春然租房押金人民币762元；
三、被告吕晓峰于本判决生效后十日内支付原告张春然物品损失人民币600元；
四、驳回原告张春然的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67元，由原告张春然承担17元，由被告吕晓峰承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 代丛蔚
人民陪审员 段翠艳
人民陪审员 王振琴
二〇一七年九月十八日
书 记 员 王莹莹