文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初19319号原告（反诉被告）：深圳极智联合科技股份有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道，组织机构代码31930214X。法定代表人：王诚，该公司董事长。委托诉讼代理人：张东，男，汉族，1970年12月8日出生，身份证住址西安市新城区，系该公司副总经理。被告（反诉原告）：深圳市创宏程电子有限公司，住所地深圳市宝安区福永塘尾，组织机构代码349822357。法定代表人：刘跃明。原告深圳极智联合科技股份有限公司与被告深圳市创宏程电子有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张东，被告法定代表人刘跃明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即返还原告设备租赁押金35200元并支付自2016年12月15日至2017年6月30日的资金占用费822.23元；2.被告承担2017月1日至判决生效期间的资金占用费；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年8月10日，原告与被告签订设备租赁合同，合同签订后，原告按合同约定于2016年8月11日向乙方支付押金款人民币捌万元整。合同履行中，原告按月向被告支付合同租金。2016年12月初，经原、被告协商一致，本租赁合同终止履行，2016年12月12日，被告将租赁设备从原告工厂收回。原告同意将租金付至2016年12月15日并直接从设备押金中予以扣除。但自2016年12月15日起，被告一直拒绝退还扣除12月份租金后的押金35200元，虽经多次沟通并发律师函，但被告一直拒绝退还。为保护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告向本院提出反诉请求：1.支付2016年12月租金89600元至今未付，按合同约定滞纳金为0.03%计算，从2016年11月30日至2017年7月31日共计6451元（240天×89600×0.03%）；2.支付设备维修费2万元；3.支付2016年12月租金9600元（89600元-80000元，未提前20天按一个月计算）。4.支付2016年8月租金44800元。事实和理由：2016年8月10日我司和原告签订合同，于8月15日将设备租给原告。2016年8月份半个月租金到现在一直未付。2016年11月中，我司和原告合同到期，当时原告人员变动极大，管理人员基本变动，我司要求停止租赁将设备收回。原告回复要求续租，原计划11月底付12月租金，但是到11月过了，迟迟不付租金，我司多次上门追租金未果，直到12月12日通知我司不租了，并要我司把设备收回，于是我司只好收回设备，收回后机器问题诸多，我司多次打电话给原告采购要求到我司确认机器问题，但原告未予理睬，我司只好去请外面维修员进行维修，产生维修费2万人民币，并停产15天。为保护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。原告针对被告的反诉请求答辩称，l.被告在收回租赁设备时对租赁设备的质量并未提出任何异议，收回后，其主张设备质量问题，与原告无关，故其要求设备维修费2万元，无事实和法律依据。2.双方所签租赁合同的期限是从2016年8月31日开始，故不存在计算8月份半个月租金的事实。3.被告主张未提前20天解除，要求原告支付2016年12月一个整月的租金，无合同依据。第一，纵观双方所签合同，也只是约定了单方解除租赁合同应当提前20天通知，不足3个月的，按3个月计算租金。并无未提前20天通知解除按照一个月计算租金的约定。第二，本合同履行期限实际已满3个月，且双方是经协商一致解除合同后在2016年12月12日由被告收回设备，原告仅在12月份使用该设备不到半个月，其要求支付一个月租金显然无据。4.被告主张12月份租金的滞纳金没有依据。有关12月份半个月的租金，原告已向被告明确可以直接从押金中扣除，在扣除12月份半个月租金后，余下的押金35200元退还我公司。综上，请求法院查明事实，依法驳回被告的反诉请求，维护交易公平和社会正义。本院经审理认定事实如下：2016年8月10日，原、被告签订《设备租赁合同》一份，约定由原告向被告租赁DEK印刷机等设备，租赁期为3个月；租赁设备产权归被告，原告在租赁期内享有设备使用权；租金为每月89600元，合同签订后原告需付一个月租金作为押金并支付第一个月租金，租金自被告完成设备安装、调试并经原告验收后开始计算，租金应在前月底前支付；合同还对违约责任进行了如下约定：1.单方解除合同的，需提前20天书面通知对方并取得对方的书面同意，达成并签订提前终止协议；2.任何一方擅自变更、终止、拒绝全部或部分履行合同的，需以实际损失计算违约金；3.原告未按时支付每月设备租金的，被告有权向其收取到期租金日0.03%的滞纳金，如超过一个月，被告可单方解除合同并搬走设备，由此造成的一切经济损失由原告承担。2016年8月11日，原告通过银行转账支付被告押金人民币8万元，支付第一个月租金人民币89600元。2016年12月12日，被告法定代表人刘跃明出具收据称已收回原告退租的DEK印刷机等设备。庭审中，原、被告均确认2016年9月、10月、11月的设备租金已付清。被告主张2016年8月10日将设备运送至原告处并安装调试完毕，原告应支付2016年8月份的租金，原告对此不予认可，被告亦未能出具任何设备与其主张日期送达原告处并经调试完毕的书面证据。原告主张双方约定租赁期限为2016年8月31日至2016年11月30日，并出示一份被告在收回设备时交给原告住所地物业管理处的租赁合同复印件，该合同上标注租期为2016年8月31日至2016年11月30日，被告当庭出示的其持有的合同租期亦标注为2016年8月31日至2016年11月30日。另查，原告于2016年11月19日向被告下达订单，备注为租赁、金额89600元，被告以此主张原告已要求续租设备一个月，原告未在提前20天书面通知的情况下于2016年12月12日单方解除租赁合同属违约，应当支付一个月的租金并赔偿逾期支付租金的滞纳金。原告确认有下订单作出续租的表示，但主张双方系协商一致解除租赁合同，被告收回设备的行为即为同意提前解除租赁合同。以上事实，有《设备租赁合同》、银行客户回单、收据、采购订单等证据及庭审笔录佐证，可资认定。本院认为，原、被告签订的《设备租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。关于合同租赁期限，原告持有的租赁合同虽为空白，但其主张的租期2016年8月31日至2016年11月30日，与被告持有及对外出示的合同记载一致，故本院对原告主张予以支持，涉案设备租赁期限自2016年8月31日开始。被告虽主张已于2016年8月10日将设备送交原告并调试完毕，原告应支付2016年8月份的部分设备租金，但其未能提交任何证据就设备调试完毕时间及原告实际使用设备时间予以证明，理应承担举证不能的不利后果，故其要求原告支付2016年8月租金的主张，本院不予支持。关于续租期间租金及滞纳金。原告已向被告发出续租一个月的采购单，被告亦同意原告继续使用设备，原、被告实际已达成续租设备一个月的合意。根据双方合同约定，原告应于2016年11月30日前支付续租期间的租金，原告未按期支付租金已经构成违约，被告主张按日0.03%计付租金滞纳金，本院予以支持。因被告于2016年12月12日收回租赁设备，原告续租期间实际使用设备时间为12天。关于合同的提前解除，原告主张双方属协商解除，被告则主张系原告单方解除。本院认为，被告提前收回租赁设备的行为即产生解除续租合同的效力，双方争议焦点在于该解除行为是否系双方协商一致。而根据合同约定，只有在原告拖欠租金一个月以上的情形下，被告方有权提前收回租赁设备，原告虽未按规定支付续租期间的租金，但在2016年12月12日被告尚无合同依据提前收回租赁设备。在不能提交有效证据证明原告明确表示提前解除合同的情形下，被告提前收回租赁设备，又主张系原告违约要求单方解除租赁合同，本院不予采信。原告主张系双方协商一致解除，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告租赁押金，在押金已足以抵扣原告拖欠租金及滞纳金的情形下，被告逾期不予退回超出部分押金，没有法律依据，原告要求自2016年12月15日起计付应退回部分押金占用期间的利息，于法有据，本院予以支持。经本院核算，原告应支付2016年12月的租金人民币35840元（89600元÷30天×12天），滞纳金人民币129元（35840元×12天×0.03%），经抵扣，被告尚需退回原告押金人民币44031元，现原告仅主张人民币35200元，是对自身权益的处分，本院予以准许。本院判令被告返还原告押金人民币35200元，并自2016年12月15日起按中国人民银行同期同类贷款率计付款项占用期间的利息至付清之日止。关于设备维修费，被告未提交任何证据证明原告的使用对设备造成了损坏以及实际因维修支出了相关费用，理应承担举证不能的不利后果，故其要求原告支付设备维修费人民币2万元的反诉请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市创宏程电子有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告深圳极智联合科技股份有限公司押金人民币35200元及利息（自2016年12月15日起，按中国人民银行同期同类贷款率计至付清之日止）；二、驳回被告深圳市创宏程电子有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币350元，反诉费人民币911元，均由被告深圳市创宏程电子有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 吕  海  云二〇一七年九月二十日书记员 叶  宝  英书记员 钟秀敏（兼）附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。