四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民终字第1675号
上诉人（原审原告）蒲克文。
委托代理人蒲廷高。
被上诉人（原审被告）王洪权。
负责人丁岚，该分理处主任。
委托代理人李翼，四川海峡律师事务所律师。
上诉人蒲克文因与被上诉人王洪权房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2013）双流民初字第4401号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。上诉人蒲克文委托代理人蒲廷高，王洪权到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审查明，2012年5月30日，蒲廷高与王洪权签订住房租赁合同，合同约定，蒲廷高将位于双流县东升镇长冶路二段143号华鑫家苑8幢4单元6楼9号房屋租给王洪权，租赁期限从2012年5月30日至2013年5月30日，租金每年7000元。合同同时约定，王洪权入住后必须遵守合同约定，安全出现的问题和造成的损失，均由王洪权负责全部赔偿。租房期满后退房，否则蒲克文将采取措施收回房屋，由此造成的损失由王洪权承担。合同签订后，双方按照合同约定履行了合同。2013年5月15日凌晨，上述租赁房屋厨房水龙头脱落，导致大量自来水涌出，华鑫家苑8幢4单元6楼9号房屋（租赁房屋）被淹，华鑫家苑8幢4单元6楼7号（闫小平家）部分家具、装修被水打湿。后闫小平与华鑫家苑8幢4单元6楼9号房屋屋主交涉，蒲可文补偿闫小平因房屋漏水造成的损失10000元。上述漏水事件发生后，蒲克文、王洪权一直协商未果，王洪权未将房屋腾退，蒲克文也一直未近一步减少其房屋租金损失。
另查明，蒲廷高与蒲可文系父子关系，双流县东升镇长冶路二段143号华鑫家苑8幢4单元6楼9号登记的所有人为原告蒲克文，因长期在外地工作，房屋一直交由其父亲使用、管理。双流县东升镇长冶路二段143号华鑫家苑8幢4单元6楼9号现已变更为11号，双流县东升镇长冶路二段143号华鑫家苑8幢4单元6楼7号现已变更为9号。
再查明，闫小平收到10000元损失补偿后，不再向本案当事人要求赔偿损失。
原审查明上述事实，主要采信以下证据材料：双方当事人一致陈述，蒲克文、王洪权身份信息、房产信息、华兴大厦项目服务中心证明、闫小平收据、闫小平出具损失清单、换门锁收据、（2013）双流民初字第2876号民事裁定书等。
原审认为，公民的合法财产受法律保护。本案的焦点在于蒲克文因水龙头漏水造成了多少的损失。对于蒲克文起诉的损失8000元，原审认为，蒲克文未提供证据证明，在法院释明后对损失也不申请鉴定，蒲克文不予支持。蒲克文起诉双流县东升镇长冶路二段143号华鑫家苑8幢4单元6楼7号（现已变更为9号）闫小平家因楼上房屋漏水造成的损失10000元，原审认为，其诉讼主体本不符合法律要求，但闫小平不再向原、王洪权主张权利，为减少诉累，本案一并处理。其损失是否10000元，蒲克文未提供足以证明损失的证据，但王洪权在庭审中同意负担5000元，原审予以确定。对于蒲克文起诉水龙头安装费400元、热水器维修费500元、纱窗修理费400元、蒲克文从康定至双流取证往返路费和误工费1800、评估招待费1000元，原审认为，蒲克文未提供证据证明上述费用是否产生及产生的必要性，原审不予认可。更换门锁费150元王洪权予以认可，原审予以确定。蒲克文起诉王洪权不履行合同一年未交水、电、气和物管费合计2150元，原审认为，上述费用蒲克文未向物管公司交纳，在本案中，蒲克文不符合请求上述费用的主体资格，原审不予支持。蒲克文起诉王洪权未腾退房屋，造成其房屋从6月-10月无法出租的损失，原审认为，双方一直协商未果，王洪权未将房屋腾退，蒲克文也一直未近一步减少其房屋租金损失，对于损失双方各自承担50%的损失。对于损失，每月租金比照签订的房屋租赁合同，年租金7000元，每月租金583元，6月-10月共计5个月，即本案租金损失共计2915元，双方各自承担1457.5元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、王洪权应于本判决生效之日起十五日内向蒲克文给付四川省双流县东升镇长冶路二段143号华鑫家苑8幢4单元6楼7号（现已变更为9号）闫小平家因楼上房屋漏水造成损失的补偿5000元。二、王洪权应于本判决生效之日起十五日内向蒲克文给付2013年6月至10月房屋占用的费用1457.5元。三、王洪权应于本判决生效之日起十五日内向蒲克文支付更换门锁的费用150元。四、驳回蒲克文其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费206元，由王洪权负担。
宣判后，蒲克文不服，向本院提起上诉，请求支持蒲克文的诉讼请求。其主要上诉理由是：王洪权承租房屋后，由于王洪权的疏忽，水压过大导致水管脱落漏水，使楼下闫小平房屋中的家具等受损，损失构成为：1、蒲克文赔偿闫小平10000元；2、王洪权承租房屋一年的水、电、气、物管费共计2150元；3、蒲克文从康定至双流取证往返路费、误工费、食宿费1800元，律师取证费100元，评估招待费1000元；4、王洪权承租期间损坏屋内纱窗600元、水龙头损坏安装修复200元；5、2013年6-12月，王洪权未向蒲克文交钥匙，继续堆放家具、家电至今，且今年房租涨价提升为每月800元，共计5600元，加物管费406元，共计46060元。上述因漏水引起的损失产生的费用均应由王洪权承担，并要求赔偿精神损失费、纸张费、电话费、打字复印费等。
王洪权辩称，漏水系水管老化原因造成，蒲克文负有维修义务。
二审中，蒲克文为证明发生漏水后更换水龙头、维修水管、安装节能灯、整治漏水后房屋的修补费、双流华兴住宅物业公司收费单等向本院提交均无发票的收据、收条等，经质证，王洪权均不认可。本院认为，蒲克文举示双流华兴住宅物业公司出具的2012年5月起至2013年5月止的收费单，能证实蒲克文已向物管公司交纳上述期间的水、电、气、物业管理费共计1717元，本院予以采信。其他证据均不能直接证明蒲克文因房屋漏水造成的损失。
二审查明事实与原审查明事实一致，本院予以确认外，另查明，蒲克文已交纳2012年5月起至2013年5月止的水、电、气、物管费以及垃圾清运费共计1717元。
本院认为，作为出租人蒲克文有义务对出租房屋的设施设备进行必要的检查，且对房屋漏水原因是否为承租人王洪权人为造成未提供证据印证。同时，蒲克文赔偿闫小平因漏水造成的损失10000元是自愿行为，不能约束王洪权。故在蒲克文未提供证明其损失证据的情况下，原审依据王洪权自愿承担5000元，而要求王洪权对蒲克文补偿5000元的认定并无不当，本院予以支持。
对蒲克文主张的其他损失，仅凭部分收款收据及案外人的收条，不能印证损失的发生与承租人王洪权存在关联性。
对蒲克文已交纳2012年5月至2013年5月的水、电、气、物管等费用1717元，因系王洪权租赁期间产生的费用，应由王洪权向蒲克文支付。
对蒲克文主张2013年10月之后至现在租金损失问题，因蒲克文未在一审中主张该部分损失，故蒲克文对2013年10月之后的房屋占用费有异议，可另案起诉。
综上，原审审判程序合法，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持四川省双流县人民法院（2013）双流民初字第4401号民事判决第一、二、三、四项。
二、王洪全应于判决生效之日起十日内支付蒲克文1717元。
一审案件受理费负担方式不变。二审案件受理费512元，由上诉人蒲克文负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 廖 方
审 判 员 张卫东
代理审判员 傅 敏
二〇一四年五月八日
书 记 员 聂彪峰