江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初6501号
原告（反诉被告）：张成东，男，1970年2月17日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：徐艳荣，女，与原告系夫妻关系，1971年12月5日生，汉族，住址。
被告（反诉原告）：徐州隆耀置业有限公司,住所地徐州市云龙区瀛海写字楼A座513室。
法定代表人：刘振�，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付旺，江苏汇君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘凡凡，男，1992年9月11日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告（反诉被告）张成东与被告（反诉原告）徐州隆耀置业有限公司（以下简称隆耀公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张成东的委托诉讼代理人徐艳荣、被告隆耀公司的委托代理人付旺、刘凡凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张成东向本院提出诉讼请求：依法判令隆耀公司向原告支付上房违约金及利息5763元、利息34.1元（以5801元为本金，按活期存款利率计算自2015年1月1日至2015年3月12日）。诉讼费�被告承担。事实与理由：2012年11月28日，原告与被告隆耀公司签订编号为0352720的商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告隆耀公司开发的提香湾小区G8幢2单元1101号商品房一处，合同总价776723元。同日双方签订编号为0352721商品房买卖合同一份，约定原告购买提香湾小区G8幢2单元-208号地下室一处，合同总价款23694元。合同第八条均约定被告隆耀公司应当于2014年12月31日前完成交付。第九条约定若未按期交付，逾期不超过180日的，应当自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告完成了付款，被告却逾期72天交房，根据合同约定，应当向原告支付违约金5783.17元。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告隆耀公司答辩并反诉称：原告在合同约定的�限内接收了被告交付的房屋，原告要求被告支付迟延交房违约金没有事实理由。原告逾期交付房款，按照合同约定应当向被告支付违约金。因此隆耀公司提出反诉，诉讼请求为：请求判令张成东支付隆耀公司违约金7456.32元（以总房款的万分之二乘以逾期天数48天）。事实和理由：按照双方签订的商品房买卖合同，合同总价款为776723元。合同附件四《补充协议》第3条约定，需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公积金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。实际上，张成东在合同签订当日仅支付首付款236723元，余款540000元未支付，后其分别于2012年12月23日支付340000元，2013年1月31日支付尾款200000元。自2012年12月14日开始计算违约金，共计产生违约金7456.32元。我公司多次催要，张成东至今未付。因此请求法院支持反诉请求，驳回张成东诉讼请求。
原告张成东针对反诉辩称，当时交房款的时候是售楼的工作人员赵晓萍要求来交的，他们什么时候打电话，我们就什么候去交。被告什么时候办理完贷款备案手续我也不知道，我是等被告通知去办的，当时办完贷款到售楼处开发票，售楼处的工作人员跟我说只要在交房前付清尾款就可以。被告的反诉已经超出诉讼时效，被告在此之前从未以任何方式向我主张过违约金，物业提供的催要违约金，我从来没见过。
根据原被告的诉辩主张，结合案情，归纳本案的争议焦点为：
一、被告是否存在逾期交房的行为，反诉被告是否存在逾期支付房款的行为，是否应各自承担违约责任并支付违约金。
二、被告的反诉请求是否超出法定诉讼时效。
经审理查明：2012年11月28日，买受人张成东和出卖人隆耀公司签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买本市提香湾G8-2-1101号房屋，建筑面积113.17平方米，合同价款776723元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人签署本合同于2012年11月28日支付首付款236723元，剩余房款540000元在出卖人办理完毕公积金备案手续后15日内支付给出卖人；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限�第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止�出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
同日，张成东与隆耀公司签订合同购买了上述楼盘第G8幢2单元-208号地下室，按约定支付了房款23694元，该合同关于逾期交房的约定同上述的G8-2-1101号房屋的买卖合同内容。
附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。买受人必须付清全部房款后方可按照合同约定办理房屋交付手续�若买受人不能按照约定付清全部房款的，除应承担相关的逾期付款的违约责任外，同时买受人无权追究出卖人关于合同第九条约定的迟延交房的违约责任。
张成东于合同签订时支付首付款236723元，2012年12月23日支付购房款340000元，2013年1月30日，张成东、徐艳荣与中国建设银行股份有限公司徐州永安支行签订《住房公积金个人住房委托贷款合同》，向建设银行徐州永安支行贷款200000元，2013年1月31日张成东支付购房款200000元。
原告提供的商品房销售住房公积金贷款合作协议书载明，其和徐州市住房公积金管理中心签订合同，约定徐州市住房公积金管理中心对符合住房公积金贷款条件的购房人购买隆耀公司开发建设并销售的提香湾G8、G10商品住房发放个人住房公积金贷款，合作期限为1年，自协议生�之日起算。合同的签订日期为2012年11月12日。
2014年12月15日，徐州市城乡建设局向被告颁发徐建住（2014）通字第32号《徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书》，2014年12月22日，原告接收涉案房屋。同时，被告在本市2014年12月25日的都市晨报上刊登通知，通知提香湾小区业主于2014年12月30日前办理上房手续。
2015年1月21日，徐州市城乡建设局作出决定撤销了上述交付使用通知书。决定载明：你公司采用虚假的《建设工程消防验收意见书》办理提香湾小区G6-10及人防地下室工程竣工验收备案，并以此材料作为前置条件取得了该项目的住宅使用交付通知书。2015年1月22日被告又取得徐州市城乡建设局颁发的涉案小区的交付使用通知书。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，张成东与隆耀置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，依法成立并有效，对双方均具有法律约束力。
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。原告实际上房时间为2014年12月22日，原告以被告隆耀公司于2015年1月22日取得了建设部门颁发的交付使用通知书为由要求其支付逾期上房违约金的诉讼主张，本院依法不予支持。对于原告认为房屋并不具备交付条件主张，原告可采取要求继续履行、采取补救措施、损失赔偿等措施维护自己的合法权益，但不宜以逾期上房为由主张违约责任。
关于原告是否逾期支付购房款及被告反诉原告支付逾期付款违约金是否超过诉讼时效的问题。
涉案合同第六条付款方式及期限约定，剩余房款540000元在出卖人办理完毕公积金备案手续后15日内支付给出卖人。附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出�人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续。虽然被告于2012年11月12日办理了房屋公积金贷款备案手续，但是并未提供证据证明其向原告履行了公积金贷款通知义务，应当承担举证不能的法律后果，故被告反诉称原告逾期付款的主张缺乏事实依据，本院依法不予支持。即使依照民法总则的规定，被告的反诉主张亦超过了三年的法定诉讼时效期间。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）张成东的诉讼请求。
二、驳回被告（反诉原告）徐州隆耀置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告负担；反诉费25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 刘 宇
审 判 员 董 莉
人民陪审员 路 伟
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 耿海涛