广西壮族自治区阳朔县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0321民初636号原告：廖成连，男，1951年12月23日生，汉族，居民，住广西壮族自治区阳朔县。原告：李祖玲，女，1962年5月17日生，汉族，居民，住广西壮族自治区阳朔县。原告：廖学燕，女，1988年2月22日生，汉族，居民，住广西壮族自治区阳朔县。原告廖成连、李祖玲、廖学燕共同委托诉讼代理人：邓斌烈，广西桂山律师事务所律师。被告：阳朔县锦龙酒店有限公司，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇田园路1号。法定代表人：李治敏，总经理。被告：李治敏，女，1980年5月13日生，汉族，住贵州省余庆县。被告：李蔚兰，男，1936年4月23日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。原告廖成连、李祖玲、廖学燕与被告阳朔县锦龙酒店有限公司、李治敏、李蔚兰合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告廖成连、李祖玲、廖学燕到庭参加了诉讼。被告阳朔县锦龙酒店有限公司、李治敏、李蔚兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖成连、李祖玲、廖学燕向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院解除原告与被告的《阳朔“东街锦龙酒店”经营合同》，并判令被告退还原告用于合作的阳朔县阳朔镇田园路1-2号J栋201号房屋。2.判令被告连带支付原告的固定利益回报45504.95元及利息141.3元、违约金948元，共计46594.25元。3.判令被告连带支付原告持有至尊金卡未消费余额50%即折现金23422元。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年10月4日，原告与被告阳朔县锦龙酒店有限公司签订《阳朔“东街锦龙酒店”经营合同》，由原告将位于阳朔县田园路1、2号J栋201号房屋作为出资与被告阳朔县锦龙酒店有限公司合作。根据合同第二条约定被告每月按时为原告偿还房屋按揭贷款作为合作的固定利益回报，被告必须保证按时交付按揭贷款；同时原告取得东街业主至尊金卡享有免费固定消费额46844元；持卡人使用满三年时，持卡人有权一次性将剩余免费固定消费50%折现。同时合同还对其他权利义务进行约定。合同签订后，原告没有享受东街至尊金卡的消费，同时被告也未按时偿还房屋按揭贷款，共计52期未偿还，导致2015年中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行起诉原告，原告因此支付本金45504.95元、利息141.3元并承担诉讼费474元，共计46594.25元。另根据双方合同约定第二条和第四条的规定，至尊金卡使用满三年，持卡人可一次性将剩余免费固定消费额按50%的比例向被告折现，基于原告没有消费的事实，被告应按46844元（总房款30%）的50%折现给原告。另2011年3月15日被告阳朔县锦龙酒店有限公司被阳朔县工商局注销登记，但没有依法清算。原告认为依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《阳朔“东街锦龙酒店”经营合同》属有效合同，双方应诚信履行合同义务。现被告严重违约导致原告订立合同的目的无法实现并给原告造成重大经济损失，被告应承担相应的违约责任。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告廖成连、李祖玲、廖学燕身份证、户口薄复印件，证明三原告的身份关系；2、《阳朔“东街锦龙酒店”经营合同》，证明原告用田园路1、2号J栋201号房与被告合作，依法享有合同约定的权利；3、朔房权证阳朔镇字第××号房产证，证明阳朔县田园路1、2号J栋201号房屋属原告所有的事实；4、商品房买卖合同和个人购房借款合同，证明原告购置阳朔县田园路1、2号J栋201号房屋的事实；5、东街至尊金卡，证明原告享有东街至尊金卡；6、起诉书、还款单、法院回证，证明被告违约行为造成原告经济损失的事实。被告阳朔县锦龙酒店有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见书。被告李治敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见书。被告李蔚兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见书。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告阳朔县锦龙酒店有限公司、李治敏、李蔚兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告所提交证据的真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认，作为本案证据使用。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2004年10月4日原告廖成连、李祖玲、廖学燕购买了阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司开发的J栋2层201号产权式酒店房屋，建筑面积为51.29平方米，原告使用按揭的方式付清了购房款给阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司。当日，原告又与被告锦龙酒店有限公司签订了一份《阳朔“东街锦龙酒店”经营合作合同》约定原告李祖玲、廖成连、廖学燕为乙方，被告阳朔县锦龙酒店有限公司为甲方，乙方将位于，建筑面积51.29平方米的公寓房作为酒店经营场地，由甲方提供经营资质、经营投资、经营管理，按照酒店总体经营规模投资配置酒店全套设施及配套装修，包括家用电器、家具等，并承担有关物业管理费；酒店由甲方进行专业化统一经营管理，自负盈亏；乙方按合作约定获取固定利益回报，不承担甲方的经营风险。委托有效期为十五年，自2004年10月4日至2019年10月3日止。在十五年合作期内，乙方在锦龙大酒店享受住房免费消费金额46844元（总房款的30%，等同于乙方购房所付的首付款额），该免费固定消费额仅用于住房免费服务，不包括其他消费。乙方可获得购房合同认定的购房总款70%的合作固定利益回报，并同时获得该物业向银行贷款15年的贷款利息（随同期银行贷款利率浮动）。该固定利益回报按月均分兑现（保证乙方按月向银行交付月供款）。由乙方办理完毕该物业相关银行按揭手续后，将银行提供给乙方的专用账号交甲方存档（供甲方用于支付乙方合作利益回报使用）。合作利益回报起始日期为签订本合同后该物来银行按揭手续办理完毕贷款之日起算。至尊金卡使用满三年时，持卡人也可一次性将剩余免费固定消费额按50%的现金方式向甲方折现。甲方不按时兑现乙方应得的固定利益回报时，按逾期款额每日向乙方支付1%的滞纳金，并承担当期银行贷款罚息赔偿。在双方合作期间，任何方不得提前解除合作经营合同，乙方不得提前收回房屋使用权，违反者即视为违约，违约方应向守约方按购房合同认定的总房款的10%计算支付违约金。合同还就其他权利义务进行了约定。2004年11月27日，原告李祖玲与中国农业银行桂林分行、房屋出卖人阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司签订《个人购房借款合同》，通过银行按揭贷款方式购买阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司开发的位于阳朔县公寓房屋，该房屋总价款152844元，其中银行按揭贷款106000元，借款期限为15年，即从2004年11月27日至2019年11月27日止。阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司作为连带责任保证人对债务承担连带担保责任。合同还就其他权利义务进行了约定。原告在签订合作经营合同后履行了合同的义务，被告阳朔县锦龙酒店有限公司没有按合同全面履行约定义务，致使原告于2015年3月12日被中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行起诉，原告因此诉讼支付了诉讼费474元。被告阳朔县锦龙酒店有限公司的行为造成原告多期按揭贷款逾期未还，原告为了信用记录不受影响，自己偿还了按揭贷款剩余欠款（银行贷款本息即固定利益回报款45504.95元、利息141.3元）。被告阳朔县锦龙酒店有限公司的行为严重违约，造成原告的合同目的根本无法实现，原告在催收未果后诉至本院，提出上述诉请。另查明，被告阳朔县锦龙酒店有限公司于2011年3月15日被阳朔县工商行政管理局依法吊销了营业执照，至今没有进行清算。被告李治敏、李蔚兰是被告阳朔县锦龙酒店有限公司股东。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告廖成连、李祖玲、廖学燕与被告阳朔县锦龙酒店有限公司签订的《阳朔“东街锦龙酒店”经营合作合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的规定，属有效合同。合同签订后，原告依约将购买的房屋交给了被告经营管理，被告阳朔县锦龙酒店有限公司在支付了部分固定利益回报款后，未按约定继续履行支付固定利益回报款的义务，被告阳朔县锦龙酒店有限公司的行为已构成严重违约，造成原告的合同目的根本无法实现，应承担违约责任，原告依法可以要求解除其与被告签订的经营合作合同并收回用于合作经营的房屋使用权。被告阳朔县锦龙酒店有限公司被工商行政管理部门吊销营业执照后没有依法清算，长期处于营业执照吊销状态，被告李治敏、李蔚兰作为被告阳朔县锦龙酒店有限公司股东，应承担被告阳朔县锦龙酒店有限公司所负债务的连带清偿责任。原告有权要求被告承担按照合同约定支付原告偿还的银行贷款本息即固定利益回报款及利息、违约金以及至尊金卡未消费余额50%的合同义务。因此，原告提出要求解除其与被告签订的经营合作合同并收回合作经营的房屋使用权、被告支付其垫付的银行贷款本息即固定利益回报款45504.95元、利息141.3元、违约金948元以及支付原告持有至尊金卡未消费余额50%即折现金23422元，被告李治敏、李蔚兰对上述债务承担连带支付责任的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第一百八十条、第一百八十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告廖成连、李祖玲、廖学燕与被告阳朔县锦龙酒店有限公司于2004年10月4日签订的《阳朔“东街锦龙酒店”经营合作合同》。二、被告阳朔县锦龙酒店有限公司将位于阳朔县房屋使用权退还给原告。三、被告阳朔县锦龙酒店有限公司支付原告廖成连、李祖玲、廖学燕垫付的银行贷款本息即固定利益回报款45504.95元及利息141.30元、违约金948元。四、被告阳朔县锦龙酒店有限公司支付原告持有至尊金卡未消费余额50%即折现金23422元。五、被告李治敏、李蔚兰对被告阳朔县锦龙酒店有限公司上述一、二、三项债务承担连带清偿责任。本案受理费1550元，公告费700元，原告已预交，现由被告阳朔县锦龙酒店有限公司、李治敏、李蔚兰负担。上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行，如果未按本判决履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1550元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  彭 松审 判 员  吕海林人民陪审员  覃初梅二〇一七年十月十三日书 记 员  黎晓梅