重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0230民初4275号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行，住所地重庆市丰都县三合街道商业二路187号，统一社会信用代码91500230208750839B。
负责人：张厚跃，支行行长。
委托诉讼代理人：董平，男，1979年10月5日出生，汉族，该支行员工，住重庆市丰都县。
被告：付华斌，男，1964年9月13日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告：许桂华，女，1966年1月29日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告：李坚强，男，1964年3月27日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行（以下简称农商行丰都支行）与被告付华斌、许桂华、李坚强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行丰都支行的委托诉讼代理人董平、被告付华斌到庭参加诉讼。被告许桂华、李坚强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行丰都支行向本院提出诉讼请求：判令1、被告付华斌偿还原告借款本金277,024.3元及资金利息（从2017年5月21日起至偿清之日止，按约定逾期利率14.4%并计复利计算）；2、被告许桂华、李坚强承担连带清偿责任；3、原告对被告付华斌所有的坐落于丰都县XX街道XX号XX幢XX单元XX房屋（产权证号为306房地证2010字第0XXXX号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案律师代理费1万元。庭审中原告放弃了第4项诉讼请求。事实和理由：被告付华斌、许桂华系夫妻。2016年1月6日，被告付华斌以其所有的坐落于丰都县XX街道XX号XX幢XX单元XX住房作抵押（办理了抵押登记）和由被告许桂华承担连带保证责任与原告签订贷款额度为30万元的《个人最高额循环贷款合同》。同年5月10日，原告向付华斌发放贷款30万元，约定对不按时支付的利息按合同约定的计结息方式和相应罚息等计收复利，年利率9.6%，按月结息，按期还本，约定于2017年5月9日前还清，原告债权包括本金、利息（包括罚息和复利）和原告为实现债权及担保权利而发生的全部费用。该借款到期后，被告偿还了本金22,975.7元，结息至2017年5月20日，尚欠借款本金277,024.3元未按期偿还借款本息。2017年7月19日，被告李坚强向原告出具担保承诺，同意为被告付华斌所欠原告借款本金277,024.3元及利息承担连带担保责任。后经原告多次催收未果，遂诉至法院，请求判如所请。
被告付华斌辩称，原告起诉的事实属实，对原告要求其家属许桂华承担连带责任无异议。可否对罚息、复利的计算方式协商一下，现在经济困难，希望能延期还款。
被告许桂华、李坚强未应诉答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年5月11日，农商行丰都支行作为贷款人（甲方）与付华斌作为借款人（乙方）、付华斌作为抵押人及许桂华作为保证人（丙方）签订《个人最高额循环贷款合同》，约定甲方向乙方提供的贷款额度为300,000元，本贷款额度为非承诺性额度，乙方申请使用贷款应经甲方审查同意；贷款额度有效期自2015年5月11日起至2018年5月10日止，贷款额度项下单笔贷款的到期日不得超过有效期间的届满日；本合同项下贷款方式为担保贷款；丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为43,000元；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应的罚息利率计收复利，未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；丙方中的保证人同意为本合同项下甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一系列债权提供承担连带责任的最高额保证担保，保证人的保证为连带责任保证，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；丙方中的抵押人即乙方将其所有的位于丰都县XX镇XX号房屋（产权证号为306房地证2010字第0XX**号）为本合同项下甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一系列债权提供最高额抵押担保；保证担保和抵押担保的范围均为贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。原告与被告付华斌、许桂华签订前述贷款合同当日到房屋登记部门就涉案抵押房屋办理了抵押登记。
2016年5月10日，原告与被告付华斌签订《个人贷款支用单》，约定被告付华斌本次申请支用贷款额度为300,000元；贷款期限自2016年5月10日起至2017年5月9日止；贷款利率为固定利率即年利率9.6%；还款方式为按月结息，到期还本。同日，原告向被告付华斌发放了贷款300,000元。原告发放贷款后，被告付华斌偿还了原告借款本金22,975.7元，截至2017年5月20日被告尚欠本金277,024.3元，后被告付华斌又在同月21号之后偿还了原告利息1,592元。
另查明，2017年7月19日，李坚强向农商行丰都支行出具《贷款担保承诺书》，承诺其自愿为被告付华斌尚欠原告的277,024.3元借款承担连带保证责任，并承担原告收回贷款及利息所支付的一切费用（包括且不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费）。付华斌在向农商行丰都支行借前述贷款时与许桂华系夫妻。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，诉请如前。
上述事实，有原告的当庭陈述、《个人最高额循环贷款合同》、借款借据、个人贷款支用单、他项权证、房产证、结婚证等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立并生效的合同，应受法律保护。借款合同系借款人向贷款人借款，借款人到期按约返还借款并支付利息的合同。本案中，被告付华斌、许桂华与农商行丰都支行签订的《个人最高额循环贷款合同》、《个人贷款支用单》以及付华斌出具的《借款借据》，均系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。付华斌在前述借款期限届满后，未向农商行丰都支行足额偿还贷款本金及相应利息的行为，已构成违约，故原告要求被告付华斌偿还尚欠的贷款本金及利息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但应扣除被告在2015年5月21日之后支付的利息1,592元。被告许桂华及李坚强作为连带责任保证人，在被告付华斌未按合同约定期限还本付息的情况下，理应承担保证责任。因此对原告要求被告许桂华、李坚强承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告付华斌以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告作为抵押权人，在被告付华斌未按合同约定归还借款本息时，有权对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告付华斌于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行借款本金277,024.3元，并支付自2015年5月21日起至本金还清之日止按合同约定的计算方法和约定的逾期利率计算的利息及复利；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行对登记在被告付华斌名下的涉案抵押房屋（坐落于重庆市丰都县XX街道XX号，产权证号为306房地证2010字第0XXXX号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告许桂华、李坚强对本判决确定的被告付华斌的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,604元，减半收取计2,802元，由被告付华斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 顾荣波
二〇一七年十二月二十日
书记员 陈 伟