江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0902民初313号
原告：招商银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320900058616158G，住所地在江苏省盐城市青年中路16号。
负责人：王凯，该行行长。
委托诉讼代理人：曾杰，江苏一正律师事务所律师。
被告：夏存广，男，1958年2月11日生，住盐城市盐都区。
被告：文根兰，女，1957年5月12日生，住盐城市盐都区。
原告招商银行股份有限公司盐城分行（下称招行盐城分行）与被告夏存广、文根兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员周清郁独任审理，于同年2月9日公开开庭进行了审理。原告招行盐城分行的委托代理人曾杰到庭参加诉讼。被告夏存广、文根兰经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告夏存广、文根兰偿还原告贷款本金357157元、利息22683.21元、罚息1141.85元及从2017年11月3日起至实际支付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）；2、被告支付律师费17000元；3、原告对位于住盐城市盐都区**居委会**小区综合楼*幢*室房屋的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实理由如下：2013年6月9日，被告夏存广与我行签订了一份《个人授信协议》，根据协议约定，我行给予夏存广授信额度45万元，期限60个月，即从2013年6月9日起至2018年6月9日止。同日，被告夏存广、文根兰与我行签订了一份《个人授信最高额抵押合同》，合同约定将夏存广、文根兰所有的位于盐城市盐都区**居委会**小区综合楼*幢*室的房产抵押给我行，担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能按时足额偿还，已于2013年6月24日办理了抵押登记手续。2015年6月17日，被告夏存广、文根兰与我行签订了一份《个人贷款借款合同》，合同约定，贷款金额为45万元，期限为36个月，还款方式为按月等额本息。合同同时对贷款利率与利息、双方的权利义务、违约事件的处理、费用的承担、纠纷的解决等进行了约定。上述手续完备后，我行于2015年6月19日发放了45万元贷款。夏存广、文根兰出具了零售贷款借款借据。夏存广、文根兰取得贷款后未能按合同约定按时足额偿还借款本息，故诉至法院。
被告夏存广、文根兰均未提出答辩。
经审理查明：夏存广、文根兰系夫妻。2013年6月9日，夏存广与招行盐城分行签订个人授信协议约定，招行盐城分行向夏存广提供45万元循环授信额度，授信使用期限自2013年6月9日至2018年6月9日；由夏存广的有权处分的财产提供最高额抵押。同日，夏存广、文根兰与招行盐城分行签订个人授信最高额抵押合同约定，为夏存广授信额度协议约定的45万元借款以位于盐城市××区××小区综合楼××室房产提供抵押，并办理了抵押登记。2015年6月17日，夏存广与招行盐城分行签订个人贷款借款合同约定，贷款40万元用于流动资金周转，贷款期限从2015年6月17日至2018年6月17日，贷款利率执行年利率5.5%，贷款采用按月等额还本付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人偿还因其违约行为而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而支付的律师费、诉讼费等相关所有费用。2015年6月19日，招行盐城分行向夏存广、文根兰发放了40万元的借款，夏存广、文根兰亦向招行盐城分行出具了借款借据，该借据载明：借款金额40万元，利率为年利率7.425%，还款日期为2018年6月19日。夏存广、文根兰借款后从2015年7月起逾期，截止2017年11月2日，夏存广、文根兰借款尚欠借款本金357157元、利息22683.21元、罚息1141.85元。
另查明：夏存广、文根兰未能按期偿还借款，招行盐城分行委托律师代为诉讼，支付律师代理费17000元。
以上事实有原告与被告签订的个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、他项权证书、个人授信最高额不可撤销担保书、个人贷款借款合同、借款借据、还款明细、委托代理合同、代理费发票及各方当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：原告与被告夏存广、文根兰分别签订的个人授信协议、最高额抵押合同、个人贷款借款合同系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的民事行为，现原告已履行了出借贷款的义务，被告夏存广、文根兰未能按合同约定，按时按约偿还借款，已构成违约，原告有权按合同要求被告夏存广、文根兰提前偿还全部借款；被告夏存广、文根兰以自有房产为借款提供抵押，故原告有权对抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；原告为此支付的律师代理费，被告也应按合同约定承担。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏存广、文根兰应于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司盐城分行还借款本金357157元、利息22683.21元、罚息1141.85元，并从2017年11月3日起至实际还款之日止按个人贷款借款合同约定利率标准承担利息及罚息。
二、被告夏存广、文根兰应于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费17000元。
三、原告招商银行股份有限公司盐城分行对被告夏存广、文根兰名下位于盐城市盐都区**居委会**小区综合楼*幢*室不动产拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7270元，减半收取3635元，由被告夏存广、文根兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 周清郁
二〇一八年二月九日
书记员 丁 艳
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。