上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初8241号
原告：上海农村商业银行股份有限公司南汇支行，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：张根林，行长。
委托诉讼代理人：汤爱莲，女。
委托诉讼代理人：周建平，男。
被告：殷维炎，男，1981年7月24日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：姜先先，女，1988年7月7日生，汉族，住贵州省。
委托诉讼代理人：殷维炎。
原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行诉被告殷维炎、姜先先金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤爱莲、周建平、被告殷维炎(同时作为被告姜先先的委托诉讼代理人)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告殷维炎归还借款本金317,325.35元；2、判令被告殷维炎支付自2017年4月6日起至实际清偿日止的逾期利息(按合同约定利率加收40％计算)，并对被告殷维炎的应付未付利息�照逾期贷款罚息利率计收复利；3、判令被告姜先先对诉请1-2项中被告殷维炎的债务承担连带责任；4、判令原告有权与被告殷维炎、姜先先协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区芦潮港镇芦云路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿；5、判令诉讼费、保全费由两被告承担。
事实和理由：2012年12月31日，被告殷维炎、姜先先与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》。合同约定，被告殷维炎向原告借款340,000元；借款期限为2013年1月9日至2043年1月9日；借款用途为购买个人或家庭住房；利率为7.26%，利率调整方式为借款期限在一年以上的，借款利率采取一年一定的方法，分段计息；逾期利息为在本合同约定的借款利率基础上加收40%；借款偿还采用按月等额本息方式；借款人累计三个月拖欠应还借款�金和/或利息的，贷款人有权立即单方面宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；同时被告姜先先在借款人配偶、抵押人配偶栏作出声明和承诺，同意借款人在本合同项下的借款并同意承担连带责任。本合同履行过程中发生争议的，应由各方协商解决，任何有关本合同的争议由原告方所在地人民法院管辖。
2012年12月31日，被告殷维炎、姜先先与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》，约定被告殷维炎、姜先先以其所有的上海市浦东新区南汇新城镇芦云路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费、以及债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)。2013年1月28日，抵押房产依法办理了抵押登记，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权数额为340,000元，担保的债权发生期间为：2013年1月9日至2043年1月9日。2013年2月4日，原告按合同约定向被告殷维炎发放贷款，借款凭证载明，贷款金额340,000元，借款期限自2013年2月4日至2043年1月9日。被告殷维炎自2015年11月5日起拖欠贷款本息，截至2016年12月5日，被告殷维炎已连续拖欠贷款本息超过一年，造成违约。故原告诉至本院，诉请如前。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、个人房屋抵押贷款合同，证明原、被告之间的抵押借款合同关系；
证据2、房地产抵押登记证明，证明原、被告依法办理了抵押登记；
证据3、借款凭证，证明原告按约向被告放款；
证据4、对帐单，证明被告欠款情况�
被告殷维炎、姜先先答辩称，对借款及欠款事实均无异议，逾期部分已经按照2月28日原告的催款通知进行偿还，原告也未向被告发送提前到期通知，故贷款合同应继续履行。
经质证，被告殷维炎、姜先先对原告证据真实性均无异议，但借款合同未收到过，对合同条款不清楚。
被告殷维炎、姜先先为证明其辩称，提供以下证据：
证据1、个人贷款逾期催收通知书，证明原告于2017年2月28日向被告发送逾期催收通知书，载明截至2月28日被告欠原告贷款本金8,645.66元及利息19,930.86元；
证据2、提取住房公积金归还住房贷款委托书、存折，证明2月28日两被告办理了委托扣款手续，按照原告要求还款。
经质证，原告对证据1真实性无异议，但这是催收逾期金额的通知书，我方现以诉讼方式通知被告涉案贷款提前到期；对证据2无异议。
鉴于被告殷维炎、姜先先对借款及欠款事实均无异议，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告殷维炎、姜先先签订的《个人房屋抵押贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告殷维炎未按约还款，显属违约，原告有权宣布系争借款提前到期，并要求被告殷维炎、姜先先支付合同项下所有贷款本息。两被告以其名下位于上海市浦东新区南汇新城镇芦云路XXX弄XXX号XXX室房产为被告的上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押权登记，故原告要求被告殷维炎、姜先先承担抵押担保责任，本院予以支�。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告殷维炎、姜先先应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行借款本金317,325.35元；
二、被告殷维炎、姜先先应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行自2017年4月6日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金317,325.35元为基数，利率及计算方式以《个人房屋抵押贷款合同》约定的方式计算)；
三、如被告殷维炎、姜先先届期未履行上述第一至第三项判决义务，原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行可以与被告殷维炎、姜先先协议，以被告殷维炎、姜先先所有的坐落于上海市浦东新区南汇新城镇芦云路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权限额的部分归被告殷维炎、姜先先所有，不足部分由被告殷维炎、姜先先继续清偿。
案件受理费6,468元，减半收取计3,234元，保全费5,000元，合计8,234元，由被告殷维炎、姜先先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 楚倩
二〇一七年四月十日
书记员 舒轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造�建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。