昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初6227号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：91530000622608301K。
住所：云南省昆明市金碧路中段建行大厦。
负责人：高升亮，系该行行长。
委托诉讼代理人：黄馨瑶、杨艳，云南创泰律师事务所律师，特别授权代理。
被告：汪瑞荣，男，汉族，1956年2月3日出生，身份证住址为云南省昆明市盘龙区。
被告：包河清，女，汉族，1974年10月3日出生，身份证住址为长沙市雨花区。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告汪瑞荣、包河清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人黄馨瑶、被告汪瑞荣到庭参加诉讼。被告包河清经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令第一、二被告返还原告贷款剩余本金355571.89元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（暂计至2017年5月25日，利息8869.5元，罚息1351.36元）；由第一、二被告承担原告为追索欠款产生的全部费用（暂计至起诉之日，应包括诉讼费用、公告费、邮寄费、律师代理费20000元等）。以上费用合计:385792.66元；3、在第一被告、第二被告不能按期归还欠款时，由原告依法行使对第一、二被告抵押物昆明市官渡区金马镇云山村东方玫瑰园6幢6-7层1-601号房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告所欠债务及各项费用。事实与理由：2012年9月，原告�被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款75万元，期限84个月；被告以其购买的昆明市官渡区金马镇云山村东方玫瑰园6幢6-7层1-601号房屋提供担保。原告依照合同约定向被告提供了贷款人民币75万元。但自2017年2月起，被告已连续三个月未向原告还款，原告有权解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告归还欠款及相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。同时，原告作为昆明市官渡区金马镇云山村东方玫瑰园6幢6-7层1-601号房屋的抵押权人，有权享有优先受偿权。原告为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告汪瑞荣辩称：款项欠款时间比较长，现在已经还了13万元，我会尽量在春节前一次性还清，希望银行给我时间。
被告包河清未到庭，亦未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求�法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。被告包河清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据，本院视为其放弃对原告所举证据进行抗辩的权利。对当事人无异议的证据即原告提交的身份证明、《个人住房（商业用房）借款合同》公证书、房屋他项权利证、个人贷款证支付凭证、个人贷款开立贷款账户通知书、律师代理费发票、邮寄费发票，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：2008年8月28日，原告与被告汪瑞荣、包河清签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款75万元，用于购房；借款期限为84个月，即2012年9月至2019年9月；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率水平�上浮50%；还款方法为等额本息还款；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担；被告如违反合同约定，未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系且宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用并承担自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告以其所有的位于昆明市官渡区金马镇云山村东方玫瑰园6幢6-7层1-601号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用。原告依约将借款75万元发放至案外人陈剑蓉账户上。后原告与被告就位于昆明市官渡区金马镇云山村东方玫瑰园6幢6-7层1-601号房屋抵押登记手续，并于2012年10月16日取得房屋他项权证。合同履行中，被告于2016年11月19日起逾期还款，截至2017年11月13日，被告尚欠原告借款本金249845.69元及利息897.78元、利息罚息86.12元、本金罚息405.13元。
另查明，原告为实现债权而支出律师代理费20000元、邮寄费34元。
本院认为，原告与被告汪瑞荣、包河清签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告依约发放了借款，被告汪瑞荣、包河清作为借款人未按照合同约定按期还款已构成违约，合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求解除合同及被告汪瑞荣、包河清归�借款本息的诉讼请求本院予以支持。2016年11月19日起，被告汪瑞荣、包河清所欠借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的利率计算罚息。截止2017年11月13日，被告尚欠原告借款本金249845.69元及利息897.78元、利息罚息86.12元、本金罚息405.13元有原告提交的证据支持，计算方式符合合同约定，本院予以确认。原告为实现债权而支出的律师代理费20000元是由于被告汪瑞荣、包河清的违约行为引起的，双方在《个人住房（商业用房）借款合同》对此费用有明确的约定，且此费用符合《云南省律师服务收费行业指引标准》的计算标准，故该诉讼请求本院予以支持。因被告汪瑞荣、包河清购买的位于昆明市官渡区金马镇云山村东方玫瑰园6幢6-7层1-601号房屋的抵押登记已办妥，故原告请求对抵押物实现抵押权的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和�合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告汪瑞荣、包河清签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告汪瑞荣、包河清于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金249845.69元及截止2017年11月13日的利息897.78元、利息罚息86.12元、本金罚息405.13元，并承担以该借款本金自2017年11月14日起计算至款项清偿之日止的利息及罚息（按合同约定利率计算）；
三、被告汪瑞荣、包河清于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行�付律师费20000元；
四、原告中国建设银行股份有限公司云南省分行对被告汪瑞荣、包河清位于昆明市官渡区金马镇云山村东方玫瑰园6幢6-7层1-601号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7087元，邮寄费34元，以上合计7121元，由被告汪瑞荣、包河清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 胡 颖
人民陪审员 陈建云
人民陪审员 张 银
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 邹亚娇