杭州市临安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初2701号
原告：浙江万马物业服务有限公司，住所地杭州市临安区锦城街道锦城新天地1号楼6楼，统一社会信用代码91330185751749610J。
法定代表人：蒋勤，系该公司总经理。
委托诉讼代理人:徐青，女，1971年8月20日出生，汉族，杭州市人，住杭州市临安区，系该公司员工。
被告：王伟强，男，1985年4月14日出生，汉族，杭州市人，住杭州市临安区。
原告浙江万马物业服务有限公司（以下简称万马物业）与被告王伟强物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法由审判员陶洁独任审判。后因被告王伟强下落不明，依法组成合议庭，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告浙江万马物业服务有限公司的委托诉讼代理人徐青到庭参加诉讼，被告王伟强经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。
原告万马物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2014年7月1日至2016年10月31日的物业管理服务费4326元；2.判令被告向原告支付逾期支付物业服务费的违约金2670元（违约金从2015年7月1日至2016年10月31日，此后以逾期支付的物业服务费为基数，按每日千分之三的标准计算至实际履行之日止）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订《物业管理委托合同》，约定由原告为樱花雅苑小区提供前期物业管理服务，物业管理服务费：住宅房每月/1.50元/每平方米,地下车库车位能耗费每个车位每月30元。委托管理期限：自2013年7月1日至业主大会选聘的物业服务公司进场服务日止（或业主委员会与原告续聘的服务合同生效日止）。物业合同还约定，业主逾期交纳物业管理费的，原告可从逾期之日起按应缴费用3‰加收违约金。原告按照物业合同约定，于2013年7月1日至今为樱花雅苑小区提供了物业管理服务。但被告作为樱花雅苑小区8幢305号房屋的业主，享受了原告提供的物业服务，却没有履行按时向原告交纳物业管理服务费用的义务，经原告多次催告，一直拖欠2014年7月1日至2016年10月31日期间的物业管理服务费4326元。被告的行为已经极大地侵害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：
证据一《前期物业服务协议》1份，证明原告与被告签订前期物业管理服务合同，约定服务期限、物业服务收费标准及违约责任的事实。
证据二《浙江省商品房买卖合同》1份、房产查询信息1份、业主入户确认单1份，证明本案所涉房屋为被告所有，被告已经确认接收案涉房屋，及案涉房屋的基本情况、建筑面积（103平方米）、性质等事实。
证据三催款通知单1份、律师函复印件1份，证明原告曾向被告催交物业费的事实。
被告未到庭，未作书面答辩，亦未向本院提供证据，视为其放弃举证、质证的权利。原告向本院提供的上述证据，本院经审核，对其真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月28日，被告王伟强与案外人临安万宏房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告王伟强购买樱花雅苑8幢305号房屋一套，房屋建筑面积为103㎡。同日，万马物业（甲方）与被告王伟强（乙方）签订《前期物业服务协议》一份，协议第四条载明：“物业管理服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上维修和更新的费用）及相关费用。一、乙方交费时间：物业管理服务费自开发商通知交房之日起由乙方承担（于通知交房日起的次月的一日开始计算），乙方应于收楼同时一次性预缴12个月的物业管理费，乙方不得以房屋质量或以未领房等理由拒交物业服务费。以后乙方按年度向甲方百分之百缴纳物业管理服务费，业主或物业使用人应在每年度缴费的前10天内履行缴纳义务。二、收费标准（按建筑面积，有房产证的按房产证记载的建筑面积计算，无房产证的按商品房销售合同记载建筑面积计算），小高层1.5元/㎡?月（带电梯）……”。协议第七条载明：“违约责任：……四、乙方违反合同，不按照约定缴纳物业管理服务费或其他应缴费用的，甲方有权要求乙方支付应缴费用，并且每逾期一日乙方应按应缴额的3‰支付违约金……”。被告于2013年6月7日办理了交房手续。因被告未支付2014年7月1日至2016年10月31日期间的物业服务费，且经原告催讨，被告仍未支付，故原告于2017年5月27日诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《前期物业服务协议》形式规范，内容亦不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。原告依据其与被告的约定进行物业管理，在物业管理方面投入了相应的人力物力，业主及物业使用人作为被服务的对象，应按照协议约定交纳物业服务费用，故对原告要求被告支付2014年7月1日至2016年10月31日期间的物业服务费4326元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因被告未提出合理的拒交理由，应当承担延期支付物业服务费的违约金，对违约金的数额本院根据同期贷款利率酌情确定为200元，对超出部分本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条第一款、第六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王伟强应于本判决生效之日起10日内支付原告浙江万马物业服务有限公司自2014年7月1日起至2016年10月31日止的物业服务费4326元，违约金200元（暂计算至2016年10月31日，此后至实际履行之日止的违约金按年利率4.35%的标准计算），两项合计4526元。
二、驳回原告浙江万马物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告浙江万马物业服务有限公司负担33元，被告王伟强负担17元。
被告王伟强于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 张晓颖
审 判 员 陶 洁
人民陪审员 马 丽
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 沈 昀
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
三、国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。