福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民初字第1364号
原告招商银行股份有限公司厦门分行，（宏泰中心）。
负责人姚润喜，行长。
委托代理人徐坤，北京大成（厦门）律师事务所律师。
委托代理人杨正，北京大成（厦门）律师事务所实习律师。
被告厦门普源商贸发展有限公司。
法定代表人曾金林。
被告漳州雅泰塑纺有限公司。
法定代表人庄淑惠。
被告曾金林，男，1970年11月26日出生，汉族。
被告王秀梅，女，1972年7月9日出生，汉族。
被告欧阳平安，男，1973年4月3日出生，汉族。
被告戴小红，女，1977年10月29日出生，汉族。
原告招商银行股份有限公司厦门分行（以下简称招行厦门分行）与被告厦门普源商贸发展有限公司（以下简称普源商贸公司）、漳州雅泰塑纺有限公司（以下简称雅泰塑纺公司）、曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭后公开开庭进行了审理。原告招行厦门分行的委托代理人徐坤、杨正、被告普源商贸公司的法定代表人曾金林、雅泰塑纺公司的法定代表人庄淑惠、曾金林到庭参加诉讼，被告王秀梅、欧阳平安、戴小红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行厦门分行诉称，2013年1月15日，普源商贸公司与原告签订了编号为2013年厦镇字第0813960203号的《授信协议》（下称“协议”）。协议第1条约定，原告向普源商贸公司提供700万元的授信额度。协议第2条约定，授信期间12个月，即从2013年1月15日起至2014年1月14日止。协议第5条约定：本协议项下普源商贸公司所欠原告的一切债务由曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红作为连带责任保证人，其需向原告出具最高额不可撤销担保书；本协议项下普源商贸公司所欠原告的一切债务由雅泰塑纺公司以其所有或依法有权处分的房产作为抵押，并另行签订担保合同。协议第13条约定，双方在履行本协议过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可以向原告所在地人民法院起诉。
2014年1月8日，原告与普源商贸公司签订了编号为2014年厦镇字第1044960002号的《借款合同》（下称“合同”）。合同约定，本合同为编号为2013年厦镇字第0813960203号的《授信协议》项下具体合同。合同第1条约定，贷款金额为人民币柒佰万元整。合同第3条约定，贷款期限为六个月，自2014年1月8日起至2014年7月8日止。合同第5条约定，此项贷款采用固定利率；以定价日适用的中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮40%；普源商贸公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入普源商贸公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；普源商贸公司须于每一计息日当日付息，原告可以从普源商贸公司存款账户中直接扣收；普源商贸公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。合同第6条约定，本合同为《授信协议》项下具体合同的，本合同项下债务自动纳入向原告出具了最高额不可撤销担保书的担保人的担保范围。合同第7条约定，普源商贸公司应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。合同第13条约定，在普源商贸公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由普源商贸公司全数负担，普源商贸公司授权原告直接从其银行账户中扣除；如有不足之数，普源商贸公司保证在收到原告的通知后如数偿还，无须原告提供任何证明。合同第16条约定，普源商贸公司违反本合同第7.2.4条约定，未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件；一旦发生前述违约事件，原告有权依据合同第19条进行追索。合同第19条约定，双方在合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向原告所在地人民法院起诉。
2013年1月15日，雅泰塑纺公司与原告签订编号为2013年厦镇字第081396020321号的《最高额抵押合同》（下称“抵押合同”）。抵押合同约定，鉴于原告与普源商贸公司于2013年1月15日签订了编号为2013年厦镇字第0813960203号的《授信协议》，雅泰塑纺公司同意为普源商贸公司在《授信协议》项下所欠债务以自己所有的位于龙海市角美镇白礁村的编号为龙房权证字第201065**号及龙特国用（2006角字）第110号的房屋所有权、土地使用权作为此笔借款的抵押物。抵押合同第3条约定，抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向普源商贸公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币柒佰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。抵押合同第5条约定，抵押期间自合同生效日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满之日。普源商贸公司、雅泰塑纺公司与原告于2013年1月15日签订了《最高额抵押合同》的补充协议，约定为了避免因抵押物被拆迁、征收或可能存在拆迁、征收风险而给原告带来债权损失，普源商贸公司、雅泰塑纺公司应采取产权调换、拆迁补偿款、产权调换和拆迁补偿款混合补偿、拆迁款未到位或到位未办担保手续时提供原告认可的其他足额担保、提供新的担保等措施，并承担一切因发生该补充协议约定原因发生的费用。2013年1月23日，双方就抵押房产办理抵押登记手续。
2013年1月15日，曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红共同向原告出具了编号为2013年厦镇字第081396020311号的《最高额不可撤销担保书》（下称“担保书”）。该担保书约定，鉴于原告与普源商贸公司于2013年1月15日签订了编号为2013年厦镇字第0813960203号的《授信协议》，经普源商贸公司要求，曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红同意出具本担保书，自愿为普源商贸公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。担保书第2条约定，担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向普源商贸公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币柒佰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。担保书第3条约定，保证方式为连带责任保证，普源商贸公司发生违约事件时，原告有权直接向曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红追索，无须先行向普源商贸公司追索或提起诉讼。担保书第8条约定，因本担保书所产生的争议及纠纷，曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红同意采取《授信协议》所约定的纠纷解决方式解决。
上述协议、合同及担保书签订后，原告依约于2014年1月9日向普源商贸公司足额发放贷款。然普源商贸公司未按合同约定偿还本金及利息，致使原告收回贷款本息的合同目的无法实现，已经构成根本违约。原告有权要求普源商贸公司归还借款本息，承担律师费、诉讼费等实现债权的一切费用，并要求曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红对上述债务承担连带清偿责任，要求处分抵押物，并就处分所得优先受偿。故请求：1、普源商贸公司偿还借款本金人民币700万元及自2014年1月9日起至实际偿清借款之日止的利息，暂计至2014年9月9日止利息为人民币170609.03元（此后至实际还款之日按中国人民银行同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮40%计息，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，按罚息利率计算复利），本息暂计为人民币7170609.03元；2、普源商贸公司承担原告所支付的律师代理费人民币143047元；（以上两项暂计为人民币7313656.03元）；3、曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红对上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权处分抵押物龙海市角美镇龙池工业园房产，并就处分所得优先受偿；5、六被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）。
被告普源商贸公司、雅泰塑纺公司、曾金林均对原告的起诉表示无异议。
为支持其主张，原告招行厦门分行举证如下：1、授信协议（2013年厦镇字第0813960203号）、借款合同（2014年厦镇字第1044960002号）、最高额不可撤销担保书（2013年厦镇字第081396020311号）、最高额抵押合同（2014厦镇字第081396020321号）、补充协议、他项权证（漳房他证台抵押字第2013001**号），拟证明：原告与普源商贸公司借贷关系成立及双方的权利义务，雅泰塑纺公司以其抵押物承担最高额抵押担保责任，曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红承担连带保证责任；2、招商银行借款借据，拟证明原告依约向普源商贸公司足额发放借款；3、招商银行业务明细单，拟证明普源商贸公司截至2014年9月9日尚欠的借款本金及利息；4、诉讼案件委托代理合同及发票，拟证明该案律师代理费金额；5、诉讼费专用票据，拟证明本案诉讼保全费金额。
被告普源商贸公司、雅泰塑纺公司、曾金林均对上述证据无异议。
被告王秀梅、欧阳平安、戴小红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，本院对原告招行厦门分行所提交的证据的真实性及与本案的关联性予以确认。
经审理查明，2013年1月15日，普源商贸公司与招行厦门分行签订了编号为2013年厦镇字第0813960203号的《授信协议》。该协议主要约定：招行厦门分行向普源商贸公司提供700万元的授信额度。授信期间为2013年1月15日起至2014年1月14日止。该协议项下普源商贸公司所欠原告的一切债务由曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红作为连带责任保证人，其须向招行厦门分行出具最高额不可撤销担保书；该协议项下普源商贸公司所欠原告的一切债务由雅泰塑纺公司以其所有或依法有权处分的房产作抵押，并另行签订担保合同。
同日，雅泰塑纺公司与原告签订编号为2013年厦镇字第081396020321号的《最高额抵押合同》。该合同主要约定：雅泰塑纺公司提供其所有的位于龙海市角美镇白礁村房产的房屋所有权、土地使用权（房屋所有权证号：龙房权证字第201065**号、土地使用权证号：龙特国用（2006角字）第110号）为普源商贸公司在上述《授信协议》项下债务作为抵押物。抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向普源商贸公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币柒佰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。抵押期间自合同生效日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满之日。普源商贸公司、雅泰塑纺公司与原告于同日签订了该《最高额抵押合同》的补充协议，约定为了避免因抵押物被拆迁、征收或可能存在拆迁、征收风险而给原告造成损害，雅泰塑纺公司应采取产权调换、拆迁补偿款、产权调换和拆迁补偿款混合补偿、拆迁款未到位或到位未办担保手续时提供原告认可的其他足额担保、提供新的担保等措施，并承担需要重新设定担保时或采取其他措施时所发生的一切费用，普源商贸公司对此负连带清偿责任。2013年1月23日，招行厦门分行就抵押房产办理抵押登记手续（房屋他项权证号：漳房他证台抵押字第2013001**号）。
同日，被告曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红共同向招行厦门分行出具了编号为2013年厦镇字第081396020311号的《最高额不可撤销担保书》。该担保书约定，曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红自愿为普源商贸公司在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向普源商贸公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币柒佰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。普源商贸公司发生违约事件时，原告有权直接向曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红追索，无须先行向普源商贸公司追索或提起诉讼。
2014年1月9日，原告与普源商贸公司签订了编号为2014年厦镇字第1044960002号的《借款合同》。合同约定：本合同为上述《授信协议》项下的具体合同。贷款金额为人民币柒佰万元整。贷款期限为六个月，即自2014年1月8日起至2014年7月8日止。此项贷款采用固定利率；合同期内的利率以定价日适用的中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮40%；定价日为贷款实际发放日；普源商贸公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入普源商贸公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；普源商贸公司须于每一计息日当日付息，原告可以从普源商贸公司存款账户中直接扣收；普源商贸公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。本合同项下债务自动纳入向原告出具了最高额不可撤销担保书的担保人的担保范围。在普源商贸公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由普源商贸公司全数负担，普源商贸公司授权原告直接从其银行账户中扣除；如有不足之数，普源商贸公司保证在收到原告的通知后如数偿还，无须原告提供任何证明。普源商贸公司未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件；一旦发生前述违约事件，原告有权依据合同第19条进行追索。合同第19条约定，双方在合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向原告所在地人民法院起诉。
原告招行厦门分行于2014年1月9日向普源商贸公司发放贷款700万元。
另查明，原告招行厦门分行为提起本案诉讼，支付律师费用143047元。
本院审理过程中，原告招行厦门分行向本院申请查封、扣押、冻结被告普源商贸公司、雅泰塑纺公司、曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红的银行存款7313656.03元或相应价值的财产，原告招行厦门分行交纳了保全费5000元。
本院认为，原告招行厦门分行与普源商贸公司签订的《授信协议》、《借款合同》、被告雅泰塑纺公司与原告签订的《最高额抵押合同》、以及被告曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红向原告出具的《最高额不可撤销担保书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，相应的抵押已依法办理登记，均合法有效成立，各方当事人应当依约履行义务。原告招行厦门分行已依约于2014年1月9日发放贷款700万元，被告亦应履行相应义务。现上述《借款合同》中所约定的贷款期限已届满，被告普源商贸公司未在约定期间内偿还借款本息，原告有权依照上述合同约定向被告普源商贸公司主张借款本息、罚息、复利、律师代理费及其他费用。
被告雅泰塑纺公司与原告签订的《最高额抵押合同》以其所有的房产为普源商贸公司提供了抵押担保并已依法办理抵押登记，在普源商贸公司不履行债务时，原告招行厦门分行依法有权以该抵押物折价或申请拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。
被告曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红依据《最高额不可撤销担保书》共同为普源商贸公司在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，原告有权要求曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红在普源商贸公司未依约履行债务时承担连带保证责任。
综上，原告招行厦门分行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门普源商贸发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司厦门分行偿还编号为2014年厦镇字第1044960002号的《借款合同》项下借款本金700万元、利息170609.03元，并偿还自2014年9月10日起至本判决确定的还款之日止的逾期利息及复利（以2014年1月9日适用的中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮40%后再加收50%计息，并以前述利率计算复利）；
二、被告厦门普源商贸发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司厦门分行支付因本案而支出的律师代理费143047元；
三、被告厦门普源商贸发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司厦门分行支付本案诉讼财产保全费5000元；
四、如被告厦门普源商贸发展有限公司未能履行上述债务，则原告招商银行股份有限公司厦门分行有权以被告漳州雅泰塑纺有限公司提供的抵押物即位于龙海市角美镇白礁村的房产（房屋所有权证号：龙房权证字第201065**号、土地使用权证号：龙特国用（2006角字）第110号）折价或者申请拍卖、变卖该房产，从所得价款中优先受偿；
五、被告曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红对被告厦门普源商贸发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红在履行保证责任后有权向被告厦门普源商贸发展有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费62995元，由被告厦门普源商贸发展有限公司负担，被告漳州雅泰塑纺有限公司、曾金林、王秀梅、欧阳平安、戴小红承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 刘新平
审 判 员 陈 杰
代理审判员 曹滢颖
二〇一四年十二月十日
代书 记员 黄轶君
附：本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。