江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第6845号
上诉人（原审原告）杨成伦，男，1944年12月2日生，汉族。
委托代理人王凤英，女，1947年8月9日生，汉族，无业。
被上诉人（原审被告）黄达胜，女，1946年1月3日生，汉族，无业。
被上诉人（原审被告）杨诚汉，男，1949年3月17日生，汉族，无业。
委托代理人杨忠伟，男，1975年11月26日生，汉族，南京电器集团员工。
被上诉人（原审被告）杨诚银，女，1932年2月14日生，汉族。
委托代理人孙秀琴，女，1958年10月26日生，汉族，南京公交总公司员工。
被上诉人（原审被告）杨成秀，女，1955年2月14日生，汉族。
上诉人杨成伦与被上诉人黄达胜、杨诚汉、杨诚银、杨成秀确认合同有效纠纷一案，南京市栖霞区人民法院于2015年10月8日作出（2015）栖民初字第2293号民事判决，杨成伦对该判决不服，向本院提起上诉，本院于2015年11月18日立案受理。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人杨成伦及其委托代理人王凤英，被上诉人黄达胜、被上诉人杨诚汉及其委托代理人杨忠伟，被上诉人杨诚银委托代理人孙秀琴，被上诉人杨成秀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，杨笃文与杨李氏共有六个子女，分别为杨成伦、杨诚汉、杨诚经、杨诚银、杨成秀、杨诚美。杨诚经与黄达胜之间系夫妻关系，杨诚美已去世。杨笃文与杨李氏去世后，留有一处位于南京市栖霞区新燕街105号、建筑面积为65.74平方米的房屋。1998年5月28日，杨成伦与杨诚汉、杨诚经在南京市栖霞区公证处办理了公证，将位于南京市栖霞区新燕街105号、建筑面积为65.74平方米房屋由杨诚经一人继承，杨成伦与杨诚汉自愿放弃对该房屋的继承，为此，南京市栖霞区公证处作出了（1998）宁栖证内民字第584号继承权公证书。2003年8月22日，该房屋的产权登记在杨诚经名下。2011年8月，杨诚经去世。2013年8月31日，杨成伦、黄达胜、杨诚汉、杨诚银、杨成秀等签订了《关于祖产遗产房屋分割协意书》（以下简称《协议书》），该《协议书》约定：燕子矶镇新燕街105号、建筑面积为65.74平方米的房屋如今后拆迁，由兄妹五人共同分享，利益五人平分；此房如暂时不拆迁，由黄达胜管理并使用，维护费用由兄妹五人平摊；由于房屋拆迁后黄达胜可能因此房拆迁遇到的损失由兄妹五人共同承担。杨成伦、黄达胜、杨诚汉、杨诚银、杨成秀及相关家庭成员在《协议书》上签名。2013年11月12日，杨成伦以继承人身份作为原告，以黄达胜、杨玲玲（黄达胜与杨诚经所生之女）、杨忠普（黄达胜与杨诚经所生之子）、杨诚汉、杨诚银、杨成秀、石莉琴（杨诚美之女）作为被告诉至原审法院，要求依法分割燕子矶镇新燕街105号、建筑面积为65.74平方米的房屋。2014年7月30日，原审法院经审理后作出了（2013）栖迈民初字第815号民事判决书，判决驳回了杨成伦的诉讼请求。杨成伦不服，向原审法院提起再审。2015年2月10日，原审法院作出了（2014）栖民申字第27号民事裁定书，裁定驳回杨成伦的再审申请。2015年7月16日，杨成伦再次诉至原审法院，要求：1、确认2013年8月31日其与黄达胜等人签订的《协议书》有效；2、其对位于南京市栖霞区新燕街105号房屋享有五分之一的拆迁利益。
在原审法院庭审中，杨成伦坚持其诉讼请求，并认为黄达胜对争议房屋占有较大份额，黄达胜的意见代表了两个子女的意见，故双方于2013年8月31日签订的《协议书》有效；即使黄达胜的子女不认可该《协议书》，黄达胜对争议房屋享有2／3的权利，仅仅处理了1／5的财产，没有违反法律规定，也没有侵害子女的权利。黄达胜则主张杨成伦、杨诚汉对争议房屋已作出放弃决定，杨成伦、杨诚汉无法再主张；杨诚汉、杨诚银、杨成秀均同意黄达胜的意见。因双方各持己见，致调解无效。
另查明，杨诚经与黄达胜共生育两个子女，即杨玲玲、杨忠普。杨玲玲、杨忠普在原审法院调查时，均表示没有在2013年8月31日的《协议书》上签名，不认可其母亲黄达胜对该争议房屋处分行为，对《协议书》的效力不予追认。2014年10月27日，南京市栖霞区公证处作出了宁栖证复决字（2014）第1号复查处理决定书，以遗漏继承人为由，撤销了（1998）宁栖证内民字第584号继承权公证书。
原审法院认为，公民的合法财产受法律保护。国家对不动产的权属实行登记制度。本案中，位于南京市栖霞区新燕街105号、建筑面积为65.74平方米的房屋产权于2003年8月22日登记在杨诚经名下，杨诚经与黄达胜在夫妻关系存续期间没有对该争议房屋作出约定，因此，该争议房屋应属于杨诚经与黄达胜的夫妻共同财产。在杨诚经去世后，黄达胜及杨玲玲、杨忠普作为杨诚经的法定继承人，有权对该争议房屋进行继承，而黄达胜未经杨玲玲、杨忠普的同意，自行与杨成伦、杨诚汉、杨诚银、杨成秀等签订了《协议书》，对该争议房屋的利益进行处分，现杨玲玲、杨忠普均表示不认可黄达胜对该争议房屋处分行为，并对《协议书》的效力不予追认，因该《协议书》损害了杨玲玲、杨忠普的利益，所以，杨成伦、黄达胜、杨诚汉、杨诚银、杨成秀等所签订的《协议书》无效。杨成伦认为即使黄达胜的子女不认可该《协议书》，黄达胜对争议房屋享有2／3的权利，仅仅处理了1／5的财产，没有违反法律规定，也没有侵害子女的权利。即使黄达胜在对争议房屋享有的份额内，将房屋的1／5利益处分给杨成伦，其行为属于赠与；根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产转移之前可以撤销赠与；现争议房屋的拆迁利益没有转移，而黄达胜明确表示不同意将争议房屋1／5的拆迁利益给予杨成伦，故杨成伦要求对位于南京市栖霞区新燕街105号房屋享有1／5的拆迁利益的请求，缺乏法律依据。综上，杨成伦与黄达胜、杨诚汉、杨诚银、杨成秀等签订的《协议书》损害了杨玲玲、杨忠普的利益，杨成伦要求对争议房屋享有1／5的拆迁利益的诉讼请求缺乏法律依据，对其诉讼请求难以支持。
原审法院据此判决：驳回原告杨成伦的诉讼请求。
宣判后，杨成伦不服该判决，向本院提起上诉称，1、一审法院适用法律不当，虽然杨玲玲、杨忠普对诉争协议书不予认可，但该协议书仅涉及杨玲玲和杨忠普的三分之一产权，黄达胜对诉争房屋享有三分之二产权，该协议书并非全部无效，只是部分无效，上诉人应当享有诉争房屋五分之一的拆迁利益。2、一审法院认定黄达胜作为赠与人在财产转移之前可以撤销赠与，与事实不符。各方当事人在协议书中已经认可诉争房屋属于杨笃文和杨李氏的遗产，黄达胜不存在撤销赠与，且其未提出撤销赠与，请求二审法院撤销原判，依法改判支持上诉人在一审的全部诉讼请求。
被上诉人黄达胜辩称，诉争房屋原本是祖产，但杨成伦、杨诚汉已经于1998年在公证处明确表示放弃继承权，诉争房屋由杨诚经一人继承。杨成伦现在反悔，起诉要求继承房屋属于无理要求，原审法院判决是公正的。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人杨诚汉辩称，同意一审判决，相信法律是公平公正的。
被上诉人杨诚银辩称希望维持原判。
被上诉人杨成秀辩称同意一审判决。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。
二审另查明，杨成伦、杨诚汉均认可1998年5月28日放弃继承权声明书和公证处谈话笔录上的签名是其本人所写。杨诚汉、杨诚银、杨成秀在二审庭审中均明确表示放弃对诉争房屋的继承权，同意该房屋归杨诚经家所有。
以上事实，有户口活页、南京市栖霞区公证处出具的宁栖证复决字（2014）第1号复查处理决定书及（1998）宁栖证内民字第584号继承权公证书、南京市房屋所有权证及房屋所有权（交易）登记审核表、《关于祖产遗产房屋分割协意书》、本院（2013）栖迈民初字第815号民事判决书、（2014）栖民申字第27号民事裁定书、谈话笔录以及双方当事人的当庭陈述等证据证实。
本案二审主要争议焦点为2013年8月31日杨成伦与黄达胜、杨诚汉、杨诚银、杨成秀签订的《协议书》是否有效，杨成伦对诉争房屋是否享有五分之一的拆迁利益。
本院认为，诉争房屋原系杨笃文与杨李氏的遗产，在杨笃文与杨李氏去世后，杨成伦和杨诚汉作为杨笃文与杨李氏的法定继承人，在继承开始后遗产处理前，明确在南京市栖霞区公证处作出放弃继承该房屋的意思表示，应视为其放弃对诉争房屋的继承权。虽然南京市栖霞区公证处所做的继承权公证书因遗漏继承人被撤销，但杨成伦认可其在公证书所做的放弃继承权声明书和公证处谈话笔录上的签名的真实性，故杨成伦放弃继承权的意思表示真实有效。且诉争房屋目前已登记在杨诚经名下，杨诚银、杨成秀亦明确表示放弃对诉争房屋的继承权，故诉争房屋应认定归杨诚经所有。杨诚经去世后，其对诉争房屋享有的份额应由其法定继承人黄达胜、杨玲玲、杨忠普共同继承，由于黄达胜、杨玲玲与杨忠普系家庭关系，且未对房屋约定按份共有，故三人对诉争房屋系共同共有。虽然2013年8月31日杨成伦与黄达胜、杨诚汉、杨诚银、杨成秀签订了《协议书》，但由于诉争房屋的共有人杨玲玲、杨忠普未在该协议书上签名，且事后亦未对该协议书的效力予以追认，故该协议书系部分共有人黄达胜擅自处分共有财产，侵犯了杨玲玲、杨忠普作为共有人的合法权益，该协议书应认定无效。杨成伦主张黄达胜对诉争房屋享有三分之二的产权，处分五分之一的权益归其所有的约定应属有效的上诉意见，缺乏法律依据，本院对此不予采纳。杨成伦依据协议书要求确认其对诉争房屋享有五分之一拆迁利益的上诉请求，亦缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2667元，由上诉人杨成伦负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 钰
代理审判员 相媛媛
代理审判员 徐聪萍
二〇一五年十二月三日
书 记 员 宋龙雯