.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终2832号上诉人(一审原告、执行案外人)陈玉荣，女，1961年12月2日出生，蒙古族，无职业，住所地内蒙古赤峰市克什克腾旗经棚镇农发行*号楼*单元***室。委托代理人张某，内蒙古奥星(克什克腾)律师事务所律师。被上诉人(一审被告、申请执行人)何某，男，1991年10月8日出生，蒙古族，个体工商户，住所地内蒙古赤峰市。被上诉人(一审被告、被执行人)王某，男，1969年3月2日出生，汉族，个体工商户，住所地内蒙古赤峰市。被上诉人(一审被告、被执行人)高某，女，1970年3月10日出生，汉族，无职业，住所地内蒙古赤峰市。一审第三人（被执行人）柴某，男，1968年10月5日出生，汉族，无职业，住所地内蒙古赤峰市。上诉人陈玉荣因与被上诉人何某、王某、高某，一审第三人柴某案外人执行异议之诉纠纷一案，不服克什克腾旗人民法院（2016）内0425民初4452号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院于2017年6月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈玉荣上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判终止执行并解除对涉案房屋的查封。事实和理由：一审判决认定事实不清。柴某与刘桂荣是母子关系。刘桂荣有柴树果、柴树文、柴坤、柴某、柴树琴、柴树霞六子女。在刘桂荣去世后，将其三间平房留给柴某居住，拆迁该平房时置换了两套楼房，柴某卖掉了一处楼房，涉案一处楼房由柴某居住。这处楼房是刘桂荣留下的遗产，应由刘桂荣的六个子女共同共有，柴某未经其他共有人同意，擅自处置涉案楼房，构成无权处分，抵押合同无效，抵押人没有优先受偿权。柴某与陈玉荣是夫妻关系，柴某借款时出示了虚假的无婚姻登记证明，没有经过陈术荣物刘桂荣的其他几个子女同意，抵押涉案房屋，因此涉案房屋办理登记过户，进行抵押是无效的。王某对涉案房屋过户提供的所有票据中大部分是虚假的。陈玉荣和柴某是夫妻关系，在婚姻关系存续期间陈玉荣以12000元从甄国军手中赎回涉案房屋。何某辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。王某辩称，柴某向我借款，把房屋过户给我了，并不是柴某向何某借款，我提供担保。高某没有提出答辩意见。柴某述称，请求依法裁判。陈玉荣向一审法院起诉请求：依法撤销克什克腾旗人民法院（2016）内0425执异9-1号执行裁定书；判决立即停止对陈玉荣所有的××旗的强制执行，并解除对上列楼房的查封扣押。一审法院认定事实：陈玉荣与柴某系夫妻关系，王某与高某系夫妻关系。2014年4月15日，柴某向何某借款25万元，约定月利率为18‰，使用期限为12个月，借款以现金的形式或银行转账形式付给王某信用社银行卡（账号：0）里，王某、高某用登记在王某名下的××旗房（房产证号：赤峰房权证克什克腾旗字第XX**号）为柴某借款向何某提供抵押担保，并于借款当日在克什克腾旗房产管理所办理了抵押登记。借款到期后，柴某未按约定偿还借款，何某基于公证债权文书向该院申请执行，并要求对涉案楼房申请拍卖变卖。陈玉荣于2016年6月8日向该院提出书面异议，要求停止对涉案克什克腾旗经棚镇农发行住宅楼××楼房的执行。该院于2016年7月25日作出（2016）内0425执异9-1号执行裁定书驳回陈玉荣的异议请求。陈玉荣不服（2016）内0425执异9-1号执行裁定书，在法定期限内向该院提起了案外人执行异议之诉。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：”申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”陈玉荣要求停止对涉案楼房执行的诉求能否支持，关键在于何某对涉案楼房是否享有抵押权。抵押权作为物权的种类之一，可以适用善意取得制度。本案中，抵押权能否成立，需要审查何某在设立抵押权时是否善意及有无过失，即何某在与王某办理涉案楼房抵押登记过程中有无尽到审慎义务。何某与王某办理抵押登记时，涉案房屋登记在王某名下，共有情况为单独所有。且陈玉荣与柴某对涉案楼房不动产登记权证的真实性没有异议。根据《中华人民共和国物权法》第六条：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。......”，第九条第一款：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十七条：”不动产权利证书是权利人享有该不动产物权的证明。......”的规定，不动产登记具有公信力，具有权利正确性推定效力，何某根据王某提供的房产证，基于对不动产权利登记薄的信赖，可以确定王某为涉案楼房的所有权人，其与高某有权用涉案房屋为柴某借款向何某提供抵押担保。因此足以认定何某在接受抵押时是善意的。在抵押设定后，何某在合同约定的时间内，向第三人柴某发放了25万元的借款，并在公证处做了公证债权文书，为合法债权。综上所述，本案抵押权的设立符合我国物权法关于善意取得他项物权的规定，且该楼房于2014年4月15日借款当日在克什克腾旗房产管理所办理了抵押登记，克什克腾旗房产管理所为何某核发了房屋他项权证，抵押权自登记时设立。抵押权人何某善意取得该房屋的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：”担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”的规定，现借款人柴某到期不能偿还担保借款，何某对涉案楼房折价或者以拍卖、变卖该楼房的价款享有优先受偿权。对陈玉荣停止对克什克腾旗经棚镇农发行住宅楼××楼房的强制执行，并解除对涉案楼房的查封扣押的诉讼请求不予支持。判决：驳回陈玉荣的诉讼请求。本院二审期间当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。陈玉荣提交了如下证据：一、柴玉山所有的经棚镇经棚路9组481号房产档案一份，用以证明柴玉山的房产置换了两套楼房。二、一审法院(2012)克民初字第454号民事判决书一份，用以证明柴某与开发商置换了两套楼房。三、2017年7月19日，王某证号为173021301427的房产产权信息一份，用以证明王某的楼房与柴某所置换楼房一致，合同名称、房屋来源等情况不真实。四、张勇和柴某等五户签订的棚户区改造拆迁置换合同一份，用以证明王某买卖合同虚假。因涉案楼房于2014年4月15日借款当日在克什克腾旗房产管理所办理了抵押登记，克什克腾旗房产管理所为何某核发了房屋他项权证，抵押权自登记时设立，所以陈玉荣提交的以上证据不作为认定本案事实的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定一审判决认定的事实。本院认为，涉案楼房于2014年4月15日借款当日在克什克腾旗房产管理所办理了抵押登记，克什克腾旗房产管理所为何某核发了房屋他项权证，抵押权自登记时设立。所以，一审法院根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十七条的规定，认为何某基于对不动产权利登记薄的信赖，认定何某在接受抵押时是善意的，本案抵押权的设立符合《中华人民共和国物权法》关于善意取得他项物权的规定，并判决驳回陈玉荣的诉讼请求正确。陈玉荣上诉提出柴某未经其他共有人同意，擅自处置涉案楼房，抵押合同无效，抵押人没有优先受偿权的主张，本院不予采纳。综上所述，陈玉荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由陈玉荣负担；邮寄送达费100元，由陈玉荣、何某、王某、高某、柴某各负担20元。本判决为终审判决。审判长孟和审判员莲荣审判员苏力德二○一七年九月十九日书记员苏日娜