山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0812民初1330号
原告：耿品，女，1970年6月26日出生，汉族，住济宁市兖州区。
原告：王爱林，男，1968年8月25日出生，汉族，住址同上。
原告：ＸＸ宇，男，1997年7月12日出生，汉族，住址同上。
上述二原告共同委托诉讼代理人：耿品，女，1970年6月26日出生，汉族，住济宁市兖州区。（与王爱林系夫妻关系，与ＸＸ宇系母子关系）
被告：济宁市兖州区城市建设综合开发公司，住所地：济宁市兖州区亨利广场，组织机构代码：49400873-0。
法定代表人：郭怀庚，总经理。
委托诉讼代理人：孔祥阳，山东邦国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李凌霄，山东邦国律师事务所实习律师。
原告耿品、王爱林、ＸＸ宇与被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿品并作为原告王爱林、ＸＸ宇的委托诉讼代理人，被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司委托诉讼代理人孔祥阳、李凌霄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
耿品、王爱林、ＸＸ宇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还亨利广场9号楼1-03、1-26、2-03、2-06四间商铺退房款2367085元、违约金11835.43元，合计2378920.43元。2、诉原告委托该公司物业租赁名下店铺违约，造成原告无收益。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、被告公司于2015年12月28日与原告办理了房屋交接手续，填写了《亨利广场房屋交接表》，距该公司交房至今已经15个多月，根据购房合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交房使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2项处理，其中1项：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的0.5%赔偿买受人的损失。原告要求被告按合同要求执行。2、原告委托被告所属物业公司租赁原告四间商铺期间，合同约定为3年，不得转包。现在情况是租户转包，物业公司不知情，致使原告原租赁合同无法履行，造成原告委托被告商铺15个多月，无一分钱收益，要求被告按租赁合同总价款，给予适当补偿。
兖州市城市建设综合开发公司辩称，一、被告已在合同约定的期间办理了涉案房屋产权登记证书，没有违约。原告是否到产权登记机关办理房地产登记证书，被告不清楚；能否办理产权登记证书，不是被告的责任。原告不享有合同解除权，原告的第一项诉讼请求不应支持。二、原告主张涉案房屋的出租事宜，与被告无关。包括涉案房屋在内的亨利广场的相关房屋的招商事宜，被告已委托上海德帝不动产行销策划发展有限公司处理，出租合同非被告签订，被告不承担责任。况且，原告已于2017年4月19日与济宁市兖州区九五物业管理有限公司合意解除了《商铺租赁委托书》，被告无违约行为。
本院经审理认定事实如下：2014年5月5日、2015年3月4日，原告耿品、王爱林、ＸＸ宇与被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司签订《商品房买卖合同》四份，双方约定：被告将位于济宁市兖州区亨利广场9号楼1-03、1-26、2-03、2-06四间商铺房屋出售给三原告；总价款为2367085元。合同第十五条约定：关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交房使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人产权到登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内，将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的0.5%赔偿买受人的损失。合同签订后，三原告按约定足额交纳了购房款。2015年12月28日，被告将涉案房屋交付给三原告。原告主张被告未按合同约定在房地产登记机关办理初始登记大证，造成原告无法办理房屋权属证书，被告构成根本违约，按合同第十五条约定，应当解除合同；要求被告返还购房款，并支付违约金及利息损失，违约金按合同约定以已付房款的0.5%计算为11835元；利息损失以购房款2367085元为计算基数，按同期银行贷款利率4.75%计算，从2015年12月28日起至被告付清购房款之日止。同时原告主张被告首先将购房款支付到三原告账户后，原告再返还房屋。原告另要求被告按合同总价款支付因其下属物业公司租赁事宜违约给原告造成损失，给予适当补偿。被告则主张，其已在合同约定的期间办理了涉案房屋产权登记证书，没有违约，原告不享有合同解除权，原告的第一项诉讼请求不应支持；原告主张涉案房屋的出租事宜与被告无关，况且原告已于2017年4月19日与济宁市兖州区九五物业管理有限公司合意解除了《商铺租赁委托书》，被告无违约行为。
另查明，2017年6月28日，济宁市兖州区不动产登记中心向本院出具“不动产登记资料查询结果证明”，其内容为：“经查询，结果如下：截止2017年6月28日14时50分，在济宁市兖州区不动产登记中心查询到兖州区亨利广场9号楼1-03、2-03、2-26、2-06的四间商铺房屋没有查到初始大证的登记信息”。
本院认为，2014年5月5日、2015年3月4日，原告耿品、王爱林、ＸＸ宇与被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司签订的四份《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，亦不违反国家法律规定，合法有效。被告将位于济宁市兖州区亨利广场9号楼1-03、1-26、2-03、2-06四间商铺房屋出售给三原告，总价款为2367085元。双方应当严格按合同约定履行。原告按合同约定足额交纳了购房款。被告实际交房时间为2015年12月28日。双方当事人在合同第十五条约定：关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交房使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人产权到登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内，将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的0.5%赔偿买受人的损失。济宁市兖州区不动产登记中心向本院出具的“不动产登记资料查询结果证明”表明，涉案的四套房屋被告未按合同约定在济宁市兖州区不动产登记中心办理初始大证登记，造成原告无法办理房屋权属登记，被告构成根本违约，应承担违约责任。原告主张解除合同，被告返还购房款并支付违约金及利息损失（违约金根据合同约定，购房款2367085元×0.5%=11835元；利息损失以购房款2367085元为计算基数，按同期银行贷款利率4.75%计算，自2015年12月28日起至被告付清购房款之日止），理由正当，本院予以支持。原告要求被告按合同总价款支付因其下属物业公司违约给原告造成损失，给予适当补偿，因其主张为房屋租赁合同纠纷，与本案不是同一法律关系，对原告的该诉求，本院不予支持，原告应另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告耿品、王爱林、ＸＸ宇与被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司2014年5月5日、2015年3月4日签订的四份《商品房买卖合同》。
二、被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司于本判决生效之日起十日内向原告耿品、王爱林、ＸＸ宇支付购房款2367085元、违约金11835元和利息（利息损失以购房款2367085元为计算基数，按同期银行贷款利率4.75%计算，从2015年12月28日起至被告付清购房款之日止）。
三、原告耿品、王爱林、ＸＸ宇在被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司支付购房款、违约金及利息后30日内将位于济宁市兖州区亨利广场9号楼1-03、1-26、2-03、2-06四间商铺房屋返还给被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27191元减半收取13595.50元，诉讼保全费5000元，由被告济宁市兖州区城市建设综合开发公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 李玉辉
二〇一七年七月六日
书记员 高会娟