广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初2202号
原告：玉林市万科时代花园业主委员会，住所地广西壮族自治区玉林市新民路409号。
负责人：丘平，业主委员会主任。
委托诉讼代理人：谭镇南，男，1969年10月12日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区。
委托诉讼代理人：李秀忠，女，1972年10月20日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区。
被告：玉林市桂诚物业管理有限公司，住所地广西壮族自治区玉林市广场东路143号2楼。
法定代表人：庞凯友。
原告玉林市万科时代花园业主委员会与被告玉林市桂诚物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案后，于2015年12月16日作出（2015）玉区法民初字第2069号民事判决书。被告玉林市桂诚物业管理有限公司不服提起上诉，玉林市中级人民法院于2016年6月12日作出（2016）桂09民终500号民事裁定书，裁定本案发回重审。本院于2016年7月20日重新立案，依法组成合议庭，于2016年9月8日、9月22日公开开庭审理了本案。原告玉林市万科时代花园业主委员会的负责人丘平及委托诉讼代理人谭镇南、李秀忠，被告玉林市桂诚物业管理有限公司的法定代表人庞凯友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告玉林市桂诚物业管理有限公司向原告玉林市万科时代花园业主委员会移交住宅专项维修资金201123元及相应的利息；2.判令被告玉林市桂诚物业管理有限公司移交住宅专项维修资金的收支账目（从2012年6月1日起至今）、分户账册及被告在服务期间应收未收的专项维修基金的住户名册、金额；3.判令被告玉林市桂诚物业管理有限公司移交竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；4.判令被告玉林市桂诚物业管理有限公司归还欠款2883.48元给原告玉林市万科时代花园业主委员会；5、本案诉讼费用由被告玉林市桂诚物业管理有限公司承担。事实与理由：万科时代花园小区于2012年5月15日由原广西万科房地产开发有限公司（现更名为广西恒佑源房地产开发有限公司）开始交房。2012年6月1日起被告玉林市桂诚物业管理有限公司进驻小区，开始收取一年的物业管理费、专项维修基金及其他费用，还向业主收取每户水电预付周转金200元，并与业主签订《广西万科时代花园小区﹤前期物业管理服务协议﹥》。2014年6月26日和7月20日，被告两次公告表示“按协议管理服务期满2年后，再延长3个月的管理服务时间，决定于2014年8月31日退出时代花园小区的管理服务工作。”。2014年8月31日，被告退出玉林市万科时代花园的物业管理。被告退出后，一直未移交已经收取的住宅专项维修资金及资料。小区共442户，住宅面积49660平方米，收取专项维修资金0.15元／平方米／月，从2012年6月1日至2014年8月31日止，应收取住宅专项维修资金201123元。经结算，被告尚欠原告预付的水电周转金2883.48元未归还。被告辩称，分户账册由会计保管，被告现在无法找到人取得分户账册，被告持有的平面图等资料都已经交付了，如果还有就是在开发商处，之前原、被告协商是业主委员会直接向开发商拿。对原告的第4点诉讼请求没有异议，对其他的诉讼请求都有异议；2012年交房时只是交了一部份房，有部份是没有卖出去的，有部份是没有来收房的，所以前期维修资金数额没有那么多；具体数额是多少无法确定；如欠有原告的维修资金，原告有票据的被告愿意退回给原告。
本院认为，原、被告提供的证据来源合法，且双方提供证据均与本案待证实事实具有关联性，本院对原、被告所提供的证据予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告系位于玉林市玉州区的万科时代花园小区的前期物业服务单位，《广西万科时代花园小区﹤前期物业管理服务协议﹥》中约定服务期限自2012年6月1日起至2013年5月31日止，被告的权利和义务为对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、护卫、交通灯项目进行维护、修缮、服务和管理；建立健全物业和物业管理的档案制度，负责收集并保管好有关档案资料；编制物业管理服务及财务年度计划；专项维修资金的收取、使用、管理和需筹等按有关法律法规政策和政府主管部门规定办理，专项维修资金按房屋建筑面积每月每平方0.15元、按年收取；在退出本物业管理服务时应对专项维修资金进行账款移交；业主不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，被告有权要求业主从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五交纳滞纳金。万科时代花园小区有户数442户、住宅建筑面积49660平方米，被告从2012年6月开始收取房屋本体维修基金。2014年8月20日，万科时代花园小区业主委员会成立，并于2014年9月12日在玉林市玉州区住房和城乡建设局办理了备案。2014年8月31日，被告撤离了万科时代花园小区。2014年9月17日，万科时代花园业主委员会向被告发函，要求被告将小区的相关资料交给原告。经玉林市住房和城乡规划建设委员会主持调解，原、被告双方于2014年10月31日对电卡及电卡内存款余额、水电周转金进行了交接，被告确认应退还原告水电周转金2883.48元。但原、被告双方对应移交的住宅维修资金数额未能达成一致意见。在本案审理过程中，被告提交桂诚物业专项维修基金的账册，被告确认已收专项维修基金139026元。原告将该账册在万科时代花园小区公示，在公示期间有12户业主提出异议，认为其交纳的专项维修基金共1960.89元但未统计到账册中，并提供了被告开具的收据，被告对该收据没有异议。
本院认为，关于被告收取的专项维修资金的数额。本院认为，国务院颁布的《物业管理条例》第五十四条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。《广西壮族自治区﹤住宅专项维修资金管理办法﹥实施细则》第六条规定：“开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与购房人约定物业专项维修资金有关事项。条款内容应包含物业专项维修资金的交存数额、交纳方式等。业主应当在办理房屋入住手续前首期住宅专项维修资金存入住宅维修资金专户。”。被告作为万科时代花园小区的前期物业服务企业，在业主收房时与业主签订了《广西万科时代花园小区﹤前期物业管理服务协议﹥》，负有根据政府物业管理主管部门的指导标准向业主收取专项维修资金的义务。被告应当根据万科时代花园小区的建筑面积向业主收取住宅专项维修资金并制作相关分户账册的义务。根据被告提供的账册确认其已收专项维修基金139026元，原告将账册在小区内公示，公示期间有12户业主提出异议，认为账册少算了1960.89元并提供了被告开具的收据，被告对收据的真实性亦予认可。本院根据以上事实确定被告实际收取的住宅专项维修资金为140986.89元。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业应向业主委员会移交物业服务企业代管的专项维修资金。但被告没有按时移交，其应当按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付从2014年9月1日起至实际移交之日至的利息，最迟不得晚于本判决指定的移交之日。但由于有部分业主是在被告撤离小区后的2014年9月3日交纳了44.22元、9月24日交纳了404.29元、9月28日交纳了48.23元、9月29日交纳了90.89元专项维修资金，所以利息应按交付时间分段计算。被告作为物业服务公司，应将应属于原告的物品移交给原告。原告没有证据被告持有竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，对原告要求被告移交上述资料的请求本院不予支持。被告对应归还原告水电周转金2883.48元无异议，本院对原告此项请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告玉林市桂诚物业管理有限公司移交住宅专项维修资金140986.89元给原告玉林市万科时代花园业主委员会；
二、被告玉林市桂诚物业管理有限公司支付逾期移交住宅专项维修资金利息给原告玉林市万科时代花园业主委员会（以140399.26元为本金，从2014年9月1日起至2014年9月3日止；以140443.48元为基数，从2014年9月4日起至2014年9月24日止；以140847.77元为基数，从2014年9月25日起至2014年9月27日止；以140896元为基数，从2014年9月28日起至2014年9月29日止；以140986.89元为基数，从2014年9月30日起计算至被告实际移交完毕之日止，最迟不得超过本判决指定之日，以上均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计算）；
三、被告玉林市桂诚物业管理有限公司移交万科时代花园小区住宅专项维修资金的收支账目及分户账册给原告玉林市万科时代花园业主委员会；
四、被告玉林市桂诚物业管理有限公司归还水电周转金2883.48元给原告玉林市万科时代花园业主委员会；
五、驳回原告玉林市万科时代花园业主委员会的其他诉讼请求。
本案受理费4360元，由被告玉林市桂诚物业管理有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4360元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：农行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 蒋华君
二〇一六年十月十一日
书 记 员 孙小惠
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