湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡蒸鹰民二初字第51号
原告何某某，男。
委托代理人蒋月霞，湖南天戈律师事务所律师。
被告刘某甲，男。
被告刘某乙，男。
二被告共同委托代理人刘剑昆，湖南居安律师事务所律师。
原告何某某为与被告刘某甲、刘某乙民间借贷纠纷一案，于2015年8月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭。2015年9月1日，被告刘某甲向本院提出申请，请求追加案外人李仁甫、湖南资丰投资担保有限公司衡阳分公司为本案共同被告、追加何平为本案第三人，本院于同年9月2日裁定驳回被告刘某甲的上述申请。2015年9月21日，本院组织各方当事人进行庭前证据交换，并于9月22日公开开庭进行了审理。原告何某某的委托代理人蒋月霞、二被告的共同委托代理人刘剑星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某某诉称，二被告系父子关系。2014年12月，被告以承接工程资金短缺为由，向原告借款3000000元，为期三个月，月息两分。原告按约定向被告付款，还款日到期后，被告未能如期清偿借款。2015年3月13日，原、被告双方签订了《借款合同》，再次确认了双方的权利义务，合同约定被告以房屋抵押，2014年12月1日至2015年3月1日期间月利率2%；2015年3月2日至2015年12月1日期间月利率1.5%，逾期加收50%逾期利息，保证在每月的1日前支付上月度利息。合同签订后，原告才了解到，被告借款目的并不是投资其所称的项目，而是其他的项目，且该项目的负责人正被公安通缉，导致款项无法追回。被告的行为严重侵害了原告的利益，严重违约。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、解除原告与二被告于2015年3月13日签订的《借款合同》；2、二被告连带向原告返还借款本金300万元，逾期利息6万元（暂计至2015年8月1日，按年利率24%计算）；3、拍卖或变卖被告用于抵押担保的衡阳市蒸湘区岳麓街42号珠江·御景湾三期1-4#130室门面、衡阳市蒸湘区华兴街道祝融路57号衡府2栋302室住房，原告对处分前述抵押物的价款优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：
证据1、借款合同。证明原告向被告借款300万元，并约定了双方的权利和义务；
证据2、银行转账凭证。证明原告依约向被告转款300万元；
证据3、他项权证。证明被告以其两套房屋向原告做抵押；
证据4、律师函。证明被告违反合同约定，原告委托律师向被告送达律师函。
对原告提供的该4份证据，二被告对证据1的真实性无异议。对证据2的真实性、关联性有异议，认为转账凭证没有盖章，合同签订的时间和打款的时间不相符，合同约定打款日期，合同是后补的，不符合常理，借款事实不清，韩琴是李仁甫的出纳，与被告没有关系。原告转款给韩琴，不能证明原告与被告发生真实的借贷关系。证据3的真实性无异议，对其关联性有异议，该笔借款是通过何平借款给案外人李仁甫，且李仁甫正被通缉，何平诉李仁甫的案件已中止审理，刘某甲作为本次借款的介绍人，负有一定的责任，因此才办理了他项权证。对证据4真实性无异议，对其关联性有
异议，原告代理人对本案的真实情况不了解而发出律师函。
二被告共同辩称，实际借款人为案外人李仁甫，担保人是湖南资丰担保有限公司衡阳分公司，何平是真实的出借人，请求追加李仁甫、湖南资丰担保有限公司衡阳分公司为被告，追加何平为第三人，请求驳回原告的诉求。
二被告为支持其抗辩，向本院提供了以下证据：
证据1、何平的民事起诉状。证明何平就本案曾向蒸湘区法院起诉李仁甫和湖南资丰担保有限公司衡阳分公司，何平就同一笔借款向法院起诉；
证据2、李仁甫出具的借条。证明实际借款人为李仁甫，担保人为湖南资丰担保有限公司衡阳分公司，并且何平将本借条作为证据向蒸湘区法院提起诉讼，何平知道借款的真实情况；
证据3、蒸湘区法院（2015）衡蒸民二初字第2-2号民事裁定书。证明李仁甫涉嫌刑事犯罪，法院中止审理本案的事实；
证据4、蒸湘区法院（2015）衡蒸民二初字第2号民事裁定书。证明何平就同一笔借款撤回起诉的事实。
对二被告提供的该4份证据，原告对证据1、3、4的真实没有异议，对证据2真实性有异议，认为应当出具借条原件，对4份证据的关联性有异议，被告提供的证据与原告没有关联，出具借条的时间和本案借款时间不符，从上述4份证据，不能看出与原告借款3000000元相关。
对原、被告提供的上述证据，本院认为，原告提供的上述4份证据其来源形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，对其效力本院予以确认。被告提供的上述4份证据，与本案没有关联，依法不予审查。
经审理查明，二被告系父子关系。2014年12月，被告刘某甲以承接工程资金短缺为由，向原告借款3000000元，为期三个月，月息两分。原告按约定向被告指定的收款人韩琴付款，还款日到期后，被告刘某甲未能如期清偿借款。2015年3月13日，原、被告双方签订了《借款合同》，再次确认了双方的权利义务，合同约定被告刘某乙以其名下位于衡阳市蒸湘区岳麓街42号珠江愉景湾三期1-4#130室门面（房屋产权证号：衡房权证蒸湘区字第081752**号）、衡阳市蒸湘区华兴街道祝融路57号衡府2栋302室住房（房屋产权证号：衡房权证蒸湘区字第080604**号）作抵押，并办理了房屋抵押他项权证；2014年12月1日至2015年3月1日期间月利率2%；2015年3月2日至2015年12月1日期间月利率1.5%，逾期加收50%逾期利息，保证在每月的1日前支付上月度利息；第六条还约定被告必须保证在每月的1日前支付上月度利息，如未按期支付利息，视为被告违约，原告有权立即终止本协议，依法处置抵押物。之后，被告刘某甲至今分文未还。
本院认为，自然人之间的借款合同为实践性合同，自贷款人提供借款时生效。涉案借据系当事人双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。本案中，原告向被告刘某甲提供了借款，被告刘某甲未按约定时间返还借款，构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告在借款合同中约定，如未按期支付利息，视为被告违约，原告有权立即终止合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告主张解除合同，符合原、被告双方合同的约定及法律规定，依法应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”和第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，被告刘某乙作为借款的担保人和抵押人，应对被告刘某甲的借款承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告何某某与被告刘某甲、刘某乙于2015年3月13日签订的《借款合同》；
二、被告刘某甲于本判决生效之日起10日内返还原告何某某借款3000000元，并自2014年12月1日起至2015年3月1日止以3000000元为本金按年利率24%计算、2015年3月2日起至借款实际履行之日止以实欠数额为本金按年利率18%计算，向原告何某某支付借款利息；
二、原告何某某对被告刘某乙名下位于衡阳市蒸湘区岳麓街42号珠江愉景湾三期1-4#130室门面（房屋产权证号：衡房权证蒸湘区字第081752**号）、衡阳市蒸湘区华兴街道祝融路57号衡府2栋302室住房（房屋产权证号：衡房权证蒸湘区字第080604**号）享有处置后价款的优先受偿权；
三、被告刘某乙对上述借款承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告刘某甲追偿；
四、驳回原告何某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31280元、财产保全费5000元，合计36280元，由被告刘某甲、刘某乙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 赵志平
人民陪审员 周德应
人民陪审员 席娜琴
二〇一五年十一月二日
代理书记员 谢唯涛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。