湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂12民终744号
上诉人（原审被告）：湖北佳辰投资有限公司，住所地湖北省咸宁市咸宁大道51号。
法定代表人：郑忠燕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐新贵，湖北佳成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐欢，湖北佳成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：顾金霞，女，1987年10月5日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。
上诉人湖北佳辰投资有限公司（以下简称佳辰公司）因与被上诉人顾金霞房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院（2016）鄂1202民初2718号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
湖北佳辰投资有限公司上诉请求：请求撤销原审判决，发回重审或者依法改判，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：1.一审法院以房地产项目只有取得了竣工验收备案证才符合交房条件为由，认定上诉人的房屋尚未达到交房条件错误，上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》中明确约定，房屋的交付条件为：“该商品房经验收合格”，本案涉案房屋已于2013年9月18日通过建设单位、施工单位等五方单位的验收合格，符合交付的条件；2.上诉人及时履行了交付房屋的告知义务，被上诉人无正当理由拒不到上诉人处办理收房手续，是导致本案纠纷产生的直接原因，其过错责任和损失后果应由被上诉人自行承担；3.被上诉人诉请的逾期交房违约金属于债权请求权，诉讼时效的起算点应该自被上诉人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。被上诉人所主张的该权利已经超过了2年的诉讼时效，一审法院对此未予以认定属认定事实错误。
顾金霞辩称，一审法院认定事实、适用法律正确，请求二审法院予以维持。
顾金霞向一审法院起诉请求：1.判令佳辰公司立即履行购房合同约定的义务，向其交付房屋；2.判令佳辰公司支付未按期交付房屋的违约金27375元；3.由佳辰公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：原告顾金霞于2013年3月25日与被告佳辰公司签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于咸宁市温泉咸宁大道51号中央城A12栋1单元1202室的一套面积为108.32平方米的商品房，根据双方买卖合同第八条及第九条及补充协议第三条第二款的约定：“出卖人应在2013年6月30日前将验收合格的房屋交付给买受人使用，出卖人逾期超过90天日未能交房的，买受人有权自第91天起每日按已付房款的万分之零点五向出卖人主张违约金”。合同生效后，原告如约向被告一次性支付首付款251000元及办理了250000元的按揭款。被告后于2013年9月25日在咸宁日报上刊登了交房公告，公告通知包括A12的业主办理交房手续。另查明，被告佳辰公司所开发的A12栋于2013年9月18日出具了建筑工程竣工验收报告，并于2013年9月10日由咸宁市公安消防支队出具了建设工程消防验收意见书，但没有向一审法院提交竣工验收备案证。
一审法院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。原告顾金霞与被告佳辰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。且原告已经按照合同履行了全部付款义务。因此被告理应按合同约定的期限、方式向原告交付房屋。被告辩称在合同约定的期限内向被答辩人寄送了书面的《交房通知书》，并且在咸宁日报上就交房事宜进行了公告，被告就已依照合同内容履行了应尽义务。但被告并未提交竣工验收备案证，仅提交了建筑工程竣工验收报告和建设工程消防验收意见书，一审法院认为房地产开发项目是否通过验收合格的标准是是否取得了竣工验收备案证，商业房地产开发项目只有取得竣工验收备案证才代表已经通过了规划、公安消防、环保等部门对于项目施工质量、交房条件的认可及准许。因此对被告辩称房产项目达到交房条件的理由不予认定。另被告提出的原告主张的权利已超过法定的诉讼时效，一审法院认为原告主张的诉讼请求是被告履行交房义务和承担逾期交房违约金，在原告仍然主张被告交房，被告至今没有达到交房条件的前提下，被告对原告的权利侵害在持续发生，因此诉讼时效的起算点不应为合同约定的交付期限。为了维护诚实信用原则，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、被告佳辰公司应在本判决生效后60日内将具备交房条件的位于咸宁大道51号的中央城小区第A12幢1单元1202号房屋交付给原告顾金霞；二、被告佳辰公司应在本判决生效后60日内向原告支付逾期交房违约金（从2013年10月1日起按每日25元计算至该房屋达到交房条件之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4541元，由湖北佳辰投资有限公司负担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。
本院经审查认为，一审法院查明的事实与二审查明的相符，本院继续予以确认。另查明：顾金霞与佳辰公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件……”。附件四合同补充协议第三条第二款亦约定了逾期交房的违约责任为；“出卖人应按本合同约定如期交房，逾期90日内（含90日）未交房的，出卖人无需向买受人支付违约金；逾期90日以上未交房的，买受人随时有权单方解除本合同及本合同补充协议（非出卖人原因导致逾期交房的除外）并有权要求出卖人返还已付房款……”。该补充协议第四条约定：“买受人应于出卖人公示（咸宁日报）交房之日起15日内办理房屋交付手续，并缴交水、电、有线电视、宽带、电话等的立户费及物业管理服务费等应由买受人承担的所有税费和费用。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人未在出卖人公示（咸宁日报）交房之日起15日内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续和付清所有应付款项的，视为买受人已同意交房，并由买受人承担自交房通知之日起的物业管理服务费等相关费用……”。
本院认为，房屋交付的条件，应依据当事人合同的约定和法律的强制性规定确定。顾金霞与佳辰公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件合法有效，应对双方当事人产生约束力。按照该《商品房买卖合同》第八条的约定，顾金霞与佳辰公司均选择了“商品房经验收合格”的交付条件，未选择“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”或“该商品房经综合（分期综合）验收合格”的交付条件。佳辰公司提供了本案所涉房屋经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位于2013年9月18日出具的《建设工程竣工验收报告》，该报告载明了A12栋房屋合格的验收结论，咸宁市公安消防支队亦于2013年9月10日出具了A12栋房屋工程消防验收合格的意见书。2013年9月25日，佳辰公司在咸宁日报上刊登了交房公告，通知A12栋的业主办理交房手续。据此可以认定本案所涉房屋在2013年9月25日通知顾金霞交房时，已达到了双方约定的“商品房经验收合格”的条件，且该通知行为发生在合同附件四补充协议第三条约定的交付期限内。顾金霞以佳辰公司交付的房屋未取得《竣工验收备案证》，不符合房屋交付标准和未收到佳辰公司电话通知为由拒绝接收房屋，该抗辩理由既不符合合同的约定也缺乏相应的法律依据。佳辰公司上诉认为其已依照合同的约定履行了应尽义务，不应承担交付房屋及赔偿违约金的上诉理由成立，本院予以支持。
综上所述，佳辰公司的上诉请求成立，本院予以支持。原审判决认定商业房地产开发项目只有取得竣工验收备案证才代表已经通过了规划、公安消防、环保等部门对于项目施工质量、交房条件的认可及准许，确有不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销湖北省咸宁市咸安区人民法院（2016）鄂1202民初2718号民事判决；
二、驳回顾金霞的诉讼请求。
一审案件受理费242元、二审案件受理费484元均由顾金霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 斌
审判员 汤兆光
审判员 李 伟
二〇一七年十二月一日
书记员 杨 锐
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（二）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；