湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0114民初169号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行。
负责人林顺辉，该行行长。
委托代理人李乐，建行职员，代理权限为特别授权。
委托代理人刘强，湖北安格律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告秦春香。
被告王胜君，系被告秦春香之夫。
被告武汉市蔡甸区农产品批发有限责任公司。
法定代表人程锦，该公司总经理。
委托代理人祁攀，该公司员工，代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（建行湖北分行）诉被告秦春香、王胜君、武汉市蔡甸区农产品批发有限责任公司（蔡甸农产品公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法由审判员吴惠玲适用简易程序，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告建行湖北分行的委托代理人李乐、刘强及被告秦春香、蔡甸农产品公司到庭参加诉讼，被告王胜君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖北分行诉称，2012年4月26日，原告与被告秦春香、王胜君、蔡甸农产品公司共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）1份，约定秦春香向原告借款23万元，用于购买蔡甸农产品公司开发的某房屋1套，合同还约定贷款期限及还款方式，若借款人不按时足额偿还借款本息，则贷款银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告秦春香、王胜君以二人共有的上述房屋为贷款提供抵押担保，蔡甸农产品公司承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款23万元，并在房产管理部门办理了期房抵押登记手续。被告秦春香按约偿还部分借款本息后，于2015年9月26日开始拖欠还款，现欠原告本金209272.78元，截止2016年1月12日计欠利息5359.77元。被告王胜君与秦春香系夫妻，该借款属夫妻共同债务，现二被告未按合同约定履行还款义务，请求判令解除《借款合同》，由被告秦春香、王胜君立即偿还原告借款本金209272.78元，支付合同约定的利息及罚息至本金付清之日止；原告有权就上述债务处置抵押物即武汉市蔡甸区某房屋所得价款优先受偿；被告蔡甸农产品公司对上述债务承担连带保证责任；本案案件受理费用由被告秦春香、王胜君承担。
原告建行湖北分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、被告秦春香、王胜君身份证、结婚证复印件各1份，被告武汉市蔡甸农产品批发有限公司组织机构代码证、营业执照各1份，以证明被告身份及企业信息情况的事实。
2、个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人住房贷款发放审核单、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书各1份，以证明原告与被告秦春香、王胜君之间借款合同关系，合同约定上述二被告以其购买的房屋抵押担保还款及被告农产品公司对借款人债务提供阶段性担保的事实。
3、预购商品房合同抵押登记（个人）收件单及期房抵押证明各1份，以证明被告秦春香、王胜君所购房屋在房产部门办理抵押登记的事实。
4、贷款对账单3份，以证明被告秦春香、王胜君自2015年9月26日开始拖欠还款的事实。
被告秦春香辩称，其与王胜君为购买房屋向原告建行湖北分行贷款属实，现因家庭矛盾未按时还款，希望银行能够宽限还款期限。
被告王胜君未到庭答辩。
被告蔡甸农产品公司辩称，原告与被告秦春香、王胜君签订借款合同时已约定以其二人购买的房屋抵押，原告应处置抵押物受偿，我公司不承担连带保证责任。
上述三被告均未向本庭提交证据。
经庭审质证，被告秦春香及蔡甸农产品公司对原告提交的证据均无异议，被告王胜君未到庭质证。本院认为原告提交的证据均真实有效，相互间形成证据链，能够证实其与被告秦春香、王胜君间借款合同关系，二人拖欠还款、及蔡甸农产品公司作为合同保证人签字的事实，本院予以采信。
经审理查明，被告秦春香、王胜君系夫妻关系。2012年4月24日，被告秦春香、王胜君为购买被告蔡甸农产品公司开发的位于武汉市蔡甸区某房屋，因资金短缺，与原告及被告蔡甸农产品公司共三方间签订了《借款合同》1份，约定被告秦春香向原告建行湖北分行借款23万元，借款期限为2014年4月24日至2034年4月24日，还款方法为等额本息还款，贷款利率执行浮动利率，并约定若借款人不按时足额偿还借款本息，则贷款银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告秦春香、王胜君以二人购买的上述房屋为贷款设定抵押，约定借款人未足额履行本合同项下到期债务，或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权，即处置抵押财产所得价款优先用于清偿抵押财产担保的债务；蔡甸农产品公司为合同保证人，合同约定保证人为合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用等承担连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告向约定账户发放贷款23万元，被告秦春香前期按月偿还借款本息，至2015年9月26日开始拖欠还款，现欠原告本金计209272.78元，截止起诉之日计欠利息5359.77元。
另查明，2012年5月3日，原告建行湖北分行与秦春香在房产管理部门办理了期房抵押登记手续，被告蔡甸区农产品公司交付房屋后，秦春香、王胜君未办理房屋权属登记手续，故未办理房屋抵押登记他项权证。
本院认为，原告建行湖北分行与被告秦春香、王胜君、蔡甸农产品公司签订的《借款合同》合法有效，双方应依合同约定履行各自权利义务，被告秦春香未依约按期足额偿还借款本息，致使《借款合同》解除条件成立，被告秦春香应承担合同违约的民事责任。原告要求在解除合同后，由被告秦春香偿还借款本金及所欠利息，本院依法予以支持。被告王胜君与秦春香系夫妻，上述合同签订于夫妻关系存续期间，属二人共同债务，王胜君与秦春香应共同承担偿还义务。二人将所购房屋设置该贷款抵押，原告则有权行使抵押权即处置抵押财产后优先受偿；被告蔡甸农产品公司系借款合同保证人，因抵押房屋未办理他项权证，保证人的保证责任未予免除，应对秦春香、王胜君的债务在原告处置抵押物不足清偿债务的范围承担保证责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行与被告秦春香、武汉市蔡甸区农产品批发有限责任公司的订立的《借款合同》；
二、被告秦春香、王胜君于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款本金209272.78元，并按合同约定由被告秦春香、王胜君承担利息及罚息至本金付清之日止；
三、原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行有权就上述债务处置抵押物即武汉市蔡甸区某房屋所得价款优先受偿；
四、被告武汉市蔡甸区农产品批发有限责任公司对被告秦春香、王胜君上述债务，在抵押物处置后所得价款仍不足的清偿范围内承担连带保证责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取人民币2259.50元，由被告秦春香、王胜君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴惠玲
二〇一六年三月十一日
书记员 朱佩武