江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣08民终1771号
上诉人（原审被告）：王福昌，男，1969年9月9日生，汉族，住所地江西省吉安市青原区。
委托诉讼代理人：黄平，江西向群律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘婷，江西向群律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨玲荣，男，1971年9月22日生，汉族，住所地江西省峡江县。
委托诉讼代理人：旷伟华，江西荆龙律师事务所律师。
上诉人王福昌因与被上诉人杨玲荣房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院（2017）赣0802民初1741号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人王福昌上诉请求：1、撤销一审判决第一项，驳回杨玲荣要求王福昌支付店面占用费149045元的诉求；2、一、二审诉讼费用由杨玲荣承担。事实与理由：1、涉案房屋所有人吉安市国税局已经明确表示2016年12月31日租期届满后杨玲荣不能继续使用租赁房屋，杨玲荣在一审诉状及一审庭审中均明确表示，合同到期后曾多次催告，要求王福昌等租户搬离店面，其一审诉求也是要求王福昌支付店面占用费而非租金，充分说明杨玲荣对合同期满后王福昌继续使用租赁房屋的行为表示反对，故一审法院认定王福昌与杨玲荣之间形成无固定期限的租赁合同关系明显错误。2、杨玲荣与吉安市国税局的租赁合同于2016年12月31日到期，此后其并未取得涉案房屋的所有权或租赁权，也未向房屋所有人吉安市国税局支付逾期交房的房屋占用费，其在合同到期后向王福昌主张房屋占用费没有事实及法律依据，即使侵权应支付占用费，王福昌也是向房屋所有人吉安市国税局支付。
被上诉人杨玲荣答辩称：1、吉安市国税局下发通知要求杨玲荣支付占用费可杨玲荣是本案适格原告；2、吉安市国税局与杨玲荣之间是否存在无固定期限租赁合同关系并不影响王福昌向杨玲荣支付店面占用费，王福昌占用店面是事实，杨玲荣请求其支付占用费有理有据；3、杨玲荣是否向吉安市国税局支付店面占用费不影响王福昌向杨玲荣请求支付占用费；4、杨玲荣虽不是店面的所有人，但是店面的合法占有人，从吉安市国税局的通知可以看出，占有人可以享有相关的权利。
杨玲荣向一审法院起诉请求：判令王福昌支付2017年1月1日至2017年5月31日前的店面占用费149045元，支付电费1100元并承担诉讼费。
一审法院认定的事实：杨玲荣承租了吉安市国家税务局位于吉安市××区××大道××办公大楼主楼××由××东××第三间店面，租期至2016年12月31日。2010年11月12日，杨玲荣与王福昌签订店面租赁合同，将该店面（面积322平方米）转租给王福昌使用，租期至2016年12月31日，并约定租金为：第一、二年每年270480元，第三、四年每年311052元，第五、六年每年357710元（最后一年时间不满12个月按比例减收）；合同同时将杨玲荣与吉安市国家税务局之间的租赁关系终止约定为本租赁合同的终止情形。2017年1月1日，租赁合同到期后，王福昌未搬离店面，亦未缴纳租金。2017年5月10日，吉安市国税局向杨玲荣发送一份通知，载明“因你到期后拒不搬出店面，且在占用期间拒不上交租赁费用……”，要求杨玲荣补交2016年下半年至搬出之日的水电费及2017年1月1日至搬出店面之日的租赁费用并处一倍的违约金，并要求杨玲荣于2017年5月31日前搬出店面。
一审法院认为：杨玲荣与王福昌之间签订有租赁合同，双方在合同有效期内均按合同约定履行各自的义务。合同到期后，王福昌虽继续占用店面，但主张杨玲荣与店面的实际房主之间合同亦到期，遂不再向杨玲荣支付租金。法院认为，杨玲荣与吉安市国家税务局之间的租赁合同虽于2016年12月31日到期，但合同到期后，杨玲荣未交还店面，吉安市国家税务局亦未表示反对，应视为其签订无固定期限的租赁合同。杨玲荣与王福昌之间亦形成无固定期限的租赁合同。吉安市国家税务局于2017年5月10日向杨玲荣发出通知要求其搬离，符合法律规定，杨玲荣因此要求与王福昌解除租赁合同，亦符合双方的合同约定。杨玲荣要求王福昌支付2017年1月1日至2017年5月31日期间的租金149045元，法院予以支持。杨玲荣主张王福昌支付电费1100元，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条之规定，判决：一、被告王福昌支付原告杨玲荣2017年1月1日至2017年5月31日期间的租赁费用149045元，限判决生效后10日内付清；二、被告王福昌支付原告杨玲荣电费1100元；三、驳回原告杨玲荣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3303元，减半收取1652元，由王福昌负担。
本院二审期间，双方当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、杨玲荣对王福昌提供的吉安市国税局于2017年6月2日下发的出租店面收回通知书的真实性无异议，关联性有异议，认为这份通知书应该直接下发到杨玲荣，但杨玲荣未收到过这份通知。本院认为，杨玲荣对该通知书的真实性不持异议，依法予以确认，该通知书只能证明吉安市国税局要求收回店面自用的事实，但不能证明吉安市国税局与杨玲荣不存在无固定期限的租赁合同。
2、王福昌对杨玲荣提供的吉安市国税局开具的证明的真实性不持异议，合法性由法院认定，但该份证明未告知或送达给王福昌等租户，对王福昌等租户不具有约束力，占用该店面是对国税局的权利造成了损害，并未对杨玲荣造成任何损失，如果杨玲荣支付了店面占用费后，王福昌愿意按租赁面积分摊店面占用费，杨玲荣没有支付占用费的情况下其无权向王福昌等各租户收取占用费。本院认为，王福昌对该通知书的真实性不持异议，依法予以确认，该证据能与吉安市国税局于2017年5月10日向杨玲荣送达的《通知》相互印证，足以证实国税局直接向杨玲荣主张权利，而杨玲荣有权向各租户主张权利，对该证据依法予以采信。
本院经二审审理查明：吉安市国税局于2017年9月30日出具证明，证实其决定直接向杨玲荣行使相关权利，并保证不会向各次承租人行使有关权利，杨玲荣主张各次承租人占用店面造成的损失与其无关，杨玲荣承诺在向各次承租人追回店面占用费后，会及时向其支付店面占用费。
二审审理查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为：杨玲荣承租了吉安市国家税务局位于吉安市××区××大道××办公大楼主楼××层店面，租期至2016年12月31日止。之后，杨玲荣与王福昌于2010年11月12日签订《店面租赁合同》，约定杨玲荣将其整体承包的店面部分即涉案房屋出租给王福昌，合同届满期限为2016年12月31日，租赁期满，合同自动终止，如有意续租，则应重新签订租赁合同。合同期满后，双方并未重新签订租赁合同，而王福昌既未搬离店面也未缴纳租金。由于杨玲荣租赁的房屋未按期搬出，吉安市国税局于2017年5月10日向杨玲荣出具《通知》，要求杨玲荣至2017年5月31日之前搬出店面，并补交2016年下半年至搬出店面之日的水电费用和2017年1月1日至搬出店面之日的租赁费用。该局于2017年9月30日出具证明，证实其直接向杨玲荣行使相关权利，并保证不会向各次承租人行使有关权利。王福昌基于其与杨玲荣签订的租赁合同占有使用涉案房屋，其在合同期满后既未搬离店面亦未缴纳租金，杨玲荣作为租赁合同的相对方，有权要求王福昌缴纳水电费和2017年1月1日至搬出店面之日的店面占用费。王福昌关于杨玲荣无权向其主张权利及应由吉安市国税局向其主张权利的上诉理由不充分，故本院对其上诉请求依法不予支持。
综上，王福昌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3281元，由上诉人王福昌负担。
本判决为终审判决。
审判长 肖永兰
审判员 李国红
审判员 胡 婧
二〇一七年十一月十日
书记员 张志坚