广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初943号
原告：鹤山市坚美房地产开发有限公司坚美广场分公司，住所地：广东省鹤山市沙坪鹤山坚美园阳光水岸15号。统一社会社会信用代码：91440784325135085K。
负责人：黄纪文。
委托诉讼代理人：赖庆莲，广东卓领律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡杏媚，广东卓领律师事务所律师。
被告：曾千源，女，1970年8月18日出生，汉族，住广州市海珠区，
原告鹤山市坚美房地产开发有限公司坚美广场分公司诉被告曾千源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，后发现起诉时被告下落不明，不宜适用简易程序，遂于2017年5月3日裁定转为普通程序，并于同年8月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡杏媚到庭参加诉讼，被告曾千源经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告鹤山市坚美房地产开发有限公司坚美广场分公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》已在2016年12月22日解除；2.判决被告支付拖欠的商铺租金10242.58元，管理费10242.58元，电费517.20元；3.判决被告支付滞纳金3530.61元（从2016年9月5日起，以被告拖欠的租赁费用为本金，按照每日1‰的标准计算至实际清偿之日，暂计至2017年3月31日）；4.判决被告缴纳的13420元履约保证金及1000元水电保证金归原告所有；5.本案诉讼费用由被告承担。以上各项暂计38952.97元。事实和理由：2015年9月10日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租鹤山市××、××号鹤山坚美商业中心一层，编号为01-36的商铺作“手画绣”品牌女装经营用途，租赁期限自2015年11月1日起至2018年10月30日止，租赁面积为61平方米。双方对租金、管理费、水电费的标准均作出了约定。双方还约定被告应在每月5日前支付相关租赁费用，如果被告逾期缴纳，按每天1‰的标准收取滞纳金，逾期超过15天原告有权解除合同、收回商铺，且被告缴纳的保证金及预交款项不予退还。此外，双方还特别约定在2015年11月1日至2016年3月31日期间免收商铺租金。合同签订当日，被告向原告缴纳了13420元租赁保证金及预付费用6100元，并在2015年9月29日再缴纳了1000元水电保证金。合同签订后，原告在2015年10月6日向被告交付商铺，由被告装修使用。在2015年11月至2016年8月期间，被告按照原告的要求支付租金、管理费及电费，但是自2016年9月起被告就未能按时缴纳租赁费用。被告至今仍拖欠2016年9月至12月期间的租金10242.58元、管理费10242.58元，以及2016年8月至12月期间的电费517.20元未付。原告多次催促被告付款，但被告一直未予支付。鉴于被告一直拖欠租赁费用，原告在2016年12月22日向被告发出《解除合同通知函》，通知被告自当日起解除《商铺租赁合同》，并要求被告在2016年12月25日前交缴拖欠的全部费用，但被告至今仍未向原告清偿。综上，被告的行为已经严重违反合同约定，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告曾千源未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，鹤山市坚美房地产开发有限公司出具《授权书》一份，内容为：现授权鹤山市坚美房地产开发有限公司坚美广场分公司代理本公司出租位于鹤山市××、××号鹤山坚美商业中心商铺。授权期限从2015年7月1日至2025年6月30日。
2015年9月10日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定由被告承租鹤山市××、××号鹤山坚美商业中心一层，铺位编号为01-36的商铺（以下简称讼争商铺）作“手画绣”品牌女装经营用途，租赁期限自2015年11月1日起至2018年10月31日止，约定第一年月租金为3050元，第二年月租金为3050元，第三年月租金为3660元，月管理费为3050元，电费按1.20元／度的标准收取，约定于本合同签订当天被告须向原告一次性缴纳13420元履约保证金，又约定于本合同签订当天被告须向原告预缴一个月的租金及管理费共6100元，又约定被告应在每月5日前支付当月相关租赁费用，如果被告逾期缴纳，按每天1‰的标准收取滞纳金，逾期超过15天未缴交，原告有权解除合同、收回商铺，被告缴纳的保证金及预交款项不予退还；补充条款：2015年11月1日至2016年3月31日免收净租金，收取管理费3050元每月及其他费用按合同约定正常收取，2016年4月起按合同约定正常收取租金等等。
合同签订后，原告于2015年10月6日交付商铺给被告使用。经原、被告协商，用被告预交的预缴费用6100元抵交了被告2015年11月和12月的管理费。2016年1月至2016年3月的管理费、电费及2016年4月至2016年8月期间的租金和管理费、电费被告已支付。但自2016年9月开始被告拖欠原告的租金、管理费和电费。
2016年4月1日，原、被告签订《面积变更补充协议》，约定讼争商铺从2015年11月1日起用于计算租金、物业管理费及其他费用的租用面积变更为58.80平方米，面积变更后的第一年、第二年的月保底租金为2940元，第三的月保底租金为3528元，面积变更后讼争商铺保证金调整为12936元，面积变更后讼争商铺的物业管理费为2940元，面积变更后，被告已经交付的租金、物业管理费、租赁保证金共剩余704元，被告同意原告可将此款来抵扣被告租金或任何拖欠款项，而无需退还给被告。
另查明，鹤山坚美商业中心是由鹤山市坚美房地产开发有限公司建设的，于2012年10月29日向鹤山市城乡建设局办理了《中华人民共和国建设工程规划许可证》，证号为：建字第440784201200284号。
原告分别于2016年8月22日、同年10月12日、同年11月25日三次向被告发出《缴费通知函》，通知被告缴交拖欠的租金、管理费等费用。函件由被告雇佣的员工邓慧花签收。
2016年12月22日，原告向被告发出《解除合同通知函》，《解除合同通知函》内容为：“尊敬的租户曾千源小姐：根据2015年11月1日，阁下与我司签订了《商铺租赁合同》（下称“租赁合同”），租赁鹤山坚美广场一楼36号铺（下称“该铺位”），作为经营“手画绣”（女装品牌）之商业用途，租赁合同于签订之日起效，双方应严格履行相应的权利及义务。鉴于截至发函之日，阁下共拖欠租金、管理费等费用已达两个月，合计人民币22201.71元（大写：贰万贰仟贰佰零壹元柒角壹分）未有缴纳。根据租赁合同第七条第5点以及第十条第3点约定，我司有权解除合同，收回该商铺，阁下所缴纳的保证金及预交的款项不予退还，并无条件无偿交回租赁商铺连同原附属物，现我司特致函：1、我司决定自2016年12月22日起解除与阁下签订的《商铺租赁合同》。2、请阁下于2016年12月25日前到我司缴清所拖欠费用人民币22201.71元（大写：贰万贰仟贰佰零壹元柒角壹分）；3、请阁下于2016年12月28日内，请将商铺毛坯还原，并清走铺内所有物件、货物；如在该期限内未能处理完成，阁下铺内所有物件、货物均由我司没收，期间所产生的费用由阁下承担。敬请阁下收到函件后尽快与我司联系，本函均以当面交付、铺位交付或以租赁合同所列明的通讯地址履行送达义务。”。原告于2016年12月22日将《解除合同通知函》以速递方式邮寄给被告在签订租赁合同时提供的地址广州市番禺区洛浦街民安路5号，但被告拒绝签收，原告根据《商铺租赁合同》第十三条“……在该商铺门面贴出告示视为乙方收到时间……”的约定，于2016年12月22日把《解除合同通知函》张贴涉案商铺外。
2016年12月5日，鹤山市坚美房地产开发有限公司出具《声明书》一份，内容为：我公司在2015年7月1日向鹤山市坚美房地产开发有限公司坚美广场分公司出具《授权书》，授权其出租位于鹤山市××镇××、××号鹤山坚美商业中心商铺，现我公司对有关授权事项特作出声明如下：自我公司出具《授权书》之日起，鹤山市坚美房地产开发有限公司坚美广场分公司即有权以其自身名义对外与租户签订商铺租赁合同，并由鹤山市坚美房地产开发有限公司坚美广场分公司依法行使各项合同权利，收取租金及各项费用，向欠费租户追索拖欠的租金、管理费、水电费等所有费用，并有权按照合同约定追究违约租户的一切违约责任及法律责任。
本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。兹就本案的争议焦点及判断理由评述如下：
（一）、关于原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是否有效的问题。原告将鹤山市坚美房地产开发有限公司开发建设的讼争商铺出租给被告，而鹤山市坚美房地产开发有限公司已取得建设该商铺的建设工程规划许可证，原告出租该商铺有鹤山市坚美房地产开发有限公司的授权，且原告是鹤山市坚美房地产开发有限公司的分支机构，故《商铺租赁合同》是原、被告的真实意思表示，依法成立生效，对合同当事人具有法律约束力。
（二）、关于原告请求判决确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》已在2016年12月22日解除的问题。原告主张原告在2016年12月22日向被告发出《解除合同通知函》时解除《商铺租赁合同》。如前述，被告未依约支付租金构成根本性违约，原告有权依《商铺租赁合同》第十条第三款第二项约定而单方解除《商铺租赁合同》，而实际上原告亦于2016年12月22日向被告发出《解除合同通知函》单方解除合同。故本院确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》于2016年12月22日解除。
（三）、关于原告请求被告支付拖欠的商铺租金10242.58元、管理费10242.58元、电费517.20元的问题。有原告提供的《商铺租赁合同》《鹤山市坚美房地产开发有限公司坚美广场分公司费用通知单》《缴费通知函》等证据在案作证，足以认定。经查，被告从2016年9月份起连续三个多月未依约支付租金，故本院认定被告应支付原告租金10242.58元（2940元／月×3个月＋2940元／月÷31天×15天）、管理费10242.58元（2940元／月×3个月＋2940元／月÷31天×15天）和电费517.20元，合共21002.36元。
（四）、关于原告请求判决被告支付滞纳金3530.61元（从2016年9月5日起，以被告拖欠的租赁费用为本金，按照每日1‰的标准计算至实际清偿之日，暂计至2017年3月31日）的问题。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》第六条第二款约定如果被告逾期缴纳租金、管理费、电费，则按每天1‰的标准收取滞纳金，现被告拖欠原告租金、管理费、电费，依约从2016年9月6日起以被告拖欠的租金、管理费、电费为本金按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日止，符合双方的约定，而且滞纳金的性质实为违约金，应予支持。
至于原告请求被告缴纳的13420元履约保证金及1000元水电保证金归原告所有，符合《商铺租赁合同》第十条第三款的约定，即被告未按合同约定按时缴交租金、管理费、水电费等逾期超过15天的，原告有权解除合同、收回商铺，被告缴纳的保证金及预交款项不予退还，故原告的该请求，理据充分，于法有合，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、确认原告鹤山市坚美房地产开发有限公司坚美广场分公司与被告曾千源于2015年9月10日签订的《商铺租赁合同》于2016年12月22日解除；
二、被告曾千源于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市坚美房地产开发有限公司坚美广场分公司支付租金、管理费和电费合共21002.36元及滞纳金（从2016年9月6日起以被告实欠金额按每日千分之一计至清偿款项之日止）；
三、被告曾千源向原告缴纳的履约保证金13420元及水电保证金1000元归原告鹤山市坚美房地产开发有限公司坚美广场分公司所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费773.82元，由被告曾千源负担（原告已预交该受理费，被告在履行判决义务时将其负担的受理费直接支付给原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长
审判员
审判员
李子平
何建通
易钊锋
二〇一七年八月十六日
书记员
吕艳颖