四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终1756号
上诉人（原审原告）宋丹，女，1969年10月30日出生，汉族，住成都市青羊区。
被上诉人（原审被告）四川省省级机关房屋统建服务中心。住所地：成都市太升南路***号*楼。
法定代表人植志刚。
委托代理人邓辉，四川衡平律师事务所律师。
委托代理人邓舒丹，四川衡平律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）四川省疾病预防控制中心。住所地：成都市武侯区中学路*号。
法定代表人曾华俊，主任。
委托代理人田亮，四川思创律师事务所律师。
委托代理人李晓蓉，四川思创律师事务所律师。
上诉人宋丹与被上诉人四川省省级机关房屋统建服务中心（以下简称统建中心）、四川省疾病预防控制中心（以下简称疾控中心）房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2015）青羊民初字第6758号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，统建中心与宋丹签订《房屋买卖合同》，主要约定：出卖房屋坐落于成都市××街××号（四川省疾控中心综合楼）×层××号（第一条）；房屋总价为146336元（第二条）；自合同签订之日，宋丹向统建中心支付房款80000元，宋丹应于本房屋约定交房之前将余款66336元付给统建中心（第五条）；统建中心应当于2009年5月31日前，将验收合格的房屋交付于宋丹，如统建中心未按约定期限交付房屋，应约定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，统建中心按日向宋丹支付房价款万分之二违约金，合同继续履行（第六条）；统建中心应当自该房屋交付使用后的1年零6个月内，为宋丹办理房屋产权属登记证书，如统建中心不能在规定期限内为宋丹办理房屋产权属登记证书，统建中心按宋丹已付房款1%向宋丹支付违约金（第七条）。合同签订后，宋丹于2009年6月10日、2009年7月8日分两次向统建中心支付完购房款。涉案房屋于2009年7月交付给宋丹使用。
原审法院另查明，原审法院前往成都市房产信息档案馆查询，未查询到成都市青羊区××街××号×栋×楼××号的产权信息，且成都市青羊区××街××号×栋的登记权利人为疾控中心。
2015年7月15日，宋丹向原审法院提起诉讼，请求判令：一、统建中心与疾控中心为宋丹办理案涉房屋的产权过户；二、统建中心与疾控中心向宋丹支付逾期交房违约金56632元、逾期办证违约2780元；三、本案诉讼费由统建中心、疾控中心负担。
原审法院认定以上事实，有宋丹身份证复印件、统建中心组织机构代码证、疾控中心组织机构代码证、《房屋买卖合同》、购房收据、物业费缴费收据、房屋信息摘要等证据及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。
原审庭审中，统建中心陈述，统建中心与疾控中心存在合作关系，现涉案房屋权利登记人为疾控中心，需要时间将涉案房屋所有权登记变更至统建中心，才能为宋丹办理产权所有权证书。
原审法院认为，宋丹与统建中心签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。
（一）关于统建中心是否逾期交房的问题。根据《房屋买卖合同》第五条及第六条的约定，双方约定的房屋交付时间2009年5月31日前，宋丹应当将购房余款交付给统建中心，但宋丹于2009年7月8日在合同约定的房屋交付时间之后向统建中心缴纳购房款余款，构成违约，因宋丹违约在先，且统建中心在宋丹交齐购房款后，将涉案房屋交付给宋丹。故统建中心关于宋丹违约在先，不应支付逾期交房违约金的抗辩主张成立，原审法院予以采信。宋丹关于要求统建中心支付逾期交房违约金的诉讼主张，因无事实及法律依据，原审法院不予支持。虽然宋丹称，因《竣工验收备案表》竣工验收意见栏中，各单位盖章确认的时间为2014年10月，故涉案房屋的验收合格时间应为2014年10月，统建中心所交付房屋是并未取得验收合格证。但《竣工验收备案表》载明，该工程竣工验收满足备案条件，予以备案。并加盖成都市城乡建设委员会工程竣工验收备案专用章，落款日期为2014年10月，及该《竣工验收备案表》中明确竣工验收日期为2009年1月16日。故该《竣工验收备案表》载明的2014年10月系该涉案工程备案时间，并非竣工验收时间。根据《竣工验收备案表》载明的竣工验收时间为2009年1月16日，统建中心于2009年7月向宋丹交付房屋时，涉案房屋已经完成竣工验收。基于前述认定，宋丹关于统建中心交付的房屋系不合格的房屋的诉讼主张，原审法院不予采信。
（二）关于逾期办理房屋产权证书违约责任的问题。《房屋买卖合同》明确约定了统建中心应当在房屋交付使用后的1年零6个月内前取得案涉房屋的产权属登记证书，统建中心于2009年7月将涉案房屋交付宋丹后至今未办理产权属登记证书，因此，统建中心已经构成违约，应承担违约责任。对于具体违约责任，依据《房屋买卖合同》的约定，统建中心应当承担已付房款1%的违约金，即146996元×1%=1469.96元，本案中，宋丹未提交证据证明其实际损失高于合同约定，故宋丹关于要求统建中心支付2780元逾期办证违约金的诉讼主张，原审法院予以部分支持。被告关于要求疾控中心共同承担上述违约金的诉讼请求，因无合同依据，原审法院不予支持。
（三）关于办理房屋产权证书的问题。根据宋丹与统建中心的约定，统建中心应当自房屋交付使用后的1年零6个月内为宋丹办理房地产权属登记证书，但经原审法院查询，本案诉争的青羊区××街××号×层××号房屋并未经房管局登记备案，且青羊区××街××号权利登记人为疾控中心，故宋丹要求统建中心办理产权过户义务，因无事实依据，原审法院不予支持。另，疾控中心并非宋丹购买房屋的合同相对方，宋丹关于要求疾控中心办理产权过户的诉讼请求，因无合同依据，原审法院亦不予支持。
综上，原告的诉讼请求部分成立，原审法院予以部分支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、统建中心于判决生效之日起十日内向宋丹支付逾期办证违约金1469.96元；二、驳回宋丹的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1285元，减半收取642.5元，由宋丹负担542.5元，统建中心负担100元（该款已由宋丹垫付，统建中心履行上述给付义务时一并支付给宋丹）。
宣判后，宋丹不服原审判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由是：一、商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是竣工验收备案证，竣工验收备案表只是取得竣工验收备案证的前提，而统建中心直至2014年10月才取得竣工验收备案表，故其不能在2014年10月前取得竣工验收备案证，所以统建中心在2009年交付宋丹使用的房屋并未验收合格，不符合合同约定的交房条件，应视为逾期交房，应当向宋丹支付逾期交房违约金56632元；二、统建中心与宋丹签订的《房屋买卖合同》合法有效，统建中心有义务通过协调其与疾控中心的合作关系来为宋丹办理产权过户，原审驳回宋丹过户请求不当。请求撤销原判，改判：一、统建中心与疾控中心为宋丹办理案涉房屋的产权过户；二、统建中心向宋丹支付逾期交房违约金56632元；三、本案诉讼费由统建中心、疾控中心负担。
被上诉人统建中心答辩，一、案涉房屋于2009年1月16日已经竣工验收合格，2014年10月23日是竣工验收备案时间，而不是竣工验收合格时间，统建中心于2009年7月向宋丹交付的房屋符合交房条件，不存在逾期交房的情形，统建中心不应承担逾期交房违约责任；二、现案涉房屋的初始产权登记在疾控中心名下，统建中心目前无法完成房屋转移登记至宋丹名下的义务。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人疾控中心答辩，一、2005年10月14日，疾控中心与统建中心签订《合作协议》，约定双方共同出资修建成都市槐树街51号综合楼项目，双方按约定分配房屋，彼此不得干预；二、疾控中心与宋丹之间不存在合同关系，宋丹要求疾控中心履行过户义务缺乏合同依据。请求驳回上诉，维持原判。
本院审理查明的事实与一审一致。
本院认为，一、关于统建中心是否存在逾期交房违约行为的问题，根据《竣工验收备案表》上的记载，案涉房屋所属的“四川省疾病预防控制中心综合楼”于2009年1月16日完成竣工验收，于2014年10月23日完成竣工验收备案，而根据《房屋买卖合同》“出卖方应当于2009年5月31日前，将验收合格的房屋交付于买受人”的约定，此处的“验收合格”应当是指竣工验收合格而非竣工验收备案，故统建中心当时向宋丹交付的房屋符合合同约定的交房条件，并不存在违约情形。宋丹关于统建中心逾期交房的上诉理由系混淆了竣工验收与竣工验收备案之间的的区别，本院不予支持。二、关于宋丹要求过户的诉请是否应得到支持的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，故统建中心作为《房屋买卖合同》的出卖人应当按约定将房屋的产权过户至宋丹名下，虽然目前成都市青羊区××街××号×栋的产权登记未登记在统建中心而是登记于疾控中心名下，但由于统建中心和疾控中心在二审中均认可按双方之间的分配约定，案涉房屋应当分配给统建中心，因此疾控中心有义务协助统建中心将案涉房屋的产权过户至宋丹名下。原审驳回宋丹过户请求不当，本院予以纠正。对原审判决的逾期办证违约金，各方当事人未就此提起上诉，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、维持成都市青羊区人民法院（2015）青羊民初字第6758号民事判决第一项，即“四川省省级机关房屋统建服务中心于判决生效之日起十日内向宋丹支付逾期办证违约金1469.96元；
二、撤销成都市青羊区人民法院（2015）青羊民初字第6758号民事判决第二项，即“驳回宋丹的其他诉讼请求”；
三、四川省疾病预防控制中心协助四川省省级机关房屋统建服务中心在本判决生效之日起三十日内将成都市青羊区××街××号×栋×楼××号房屋过户登记至宋丹名下；
四、驳回宋丹的其他诉讼请求。
本案一审受理费642.50元，由宋丹负担612元，由四川省省级机关房屋统建服务中心负担30.50元。按照一审判决确定的负担方式执行；二审案件受理费1215元，由上诉人宋丹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李俊
代理审判员 赵韬
代理审判员 王果
二〇一六年六月十三日
书 记 员 汪扬