吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延中民二初字第44号
原告：延边农村商业银行股份有限公司小营支行。住所地：延吉市天池路**号。
负责人：陆民，该行行长。
委托代理人：王起光，延边农村商业银行股份有限公司风险管理处职员。
委托代理人：鹿存强，延边农村商业银行股份有限公司风险管理处职员。
被告：延边国信建筑工程安装有限公司。住所地：延吉市延朝路（州土地局对面）。
被告：毕向阳，男，1964年11月21日生，住安徽省芜湖市芜湖县。
原告延边农村商业银行股份有限公司小营支行（以下简称农村商业银行小营支行）与被告延边国信建筑工程安装有限公司、毕向阳之间金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行小营支行的委托代理人王起光、鹿存强到庭参加诉讼，被告延边国信建筑工程安装有限公司、毕向阳经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行河南支行诉称：延边农村合作银行有限公司小营支行（已更名为延边农村商业银行股份有限公司小营支行）与被告延边国信建筑工程安装有限公司于2011年1月13日签订了《借款合同》。合同约定，被告延边国信建筑工程安装有限公司向原告借款人民币2000万元，借款期限为2011年1月13日至2014年1月12日，月利率为千分之4.875，逾期利率为贷款利率上浮50%。合同还约定了原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅、执行、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均被告延边国信建筑工程安装有限公司承担。被告毕向阳以其所有的房权证延字第450633、450637、462915号房屋及延国用（2010）第010170057A、010170058A、010170059A号土地使用权为被告延边国信建筑工程安装有限公司债务提供抵押担保，办理了抵押登记，并约定了担保责任范围等事项。被告毕向阳对被告延边国信建筑工程安装有限公司债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按约定向被告延边国信建筑工程安装有限公司发放了借款本金人民币2000万元，但被告延边国信建筑工程安装有限公司未按合同约定偿还到期债务，因此，向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告延边国信建筑工程安装有限公司向原告偿还借款本金2000万元及利息4057625元（利息暂计算至2014年10月31日，要求计算至本息还清时止）；2、判令原告对抵押物享有抵押权；3、判令被告毕向阳对被告延边国信建筑工程安装有限公司的债务承担连带保证责任；4、案件受理费及公告费由被告承担。
被告延边国信建筑工程安装有限公司、毕向阳未提出答辩意见。
庭审中，原告针对自己的诉讼请求向本院提供如下证据：
证据一，借款合同。证明：2011年1月13日，延边农村合作银行有限公司小营支行与被告延边国信建筑工程安装有限公司签订了借款合同，被告延边国信建筑工程安装有限公司向原告借款2000万元，借款用途为购房，借款期限自2011年1月13日至2014年1月12日，借款月利率千分之4.875，逾期利率为贷款利率上浮50%。
证据二，抵押合同、抵押清单。证明：被告毕向阳用其所有产权证号450633，面积1127.59平方米，座落于延吉市长白山西路3001；产权证号450637，面积2086.95平方米，座落于延吉市长白山西路2001；产权证号462915，面积1127.59平方米，座落于延吉市长白山西路4001商业用房以及延国用（2010）第010170057A，地号010116-03-1-2；延国用（2010）第010170058A，地号010116-03-1-3；延国用（2010）第010170059A号，地号010116-03-1-4土地使用权作抵押担保。
证据三，补充保证担保借款合同。证明：担保人毕向阳对借款人的债务承担连带保证责任。
证据四，房屋他项权证及土地他项权证。证明：被告毕向阳抵押的商业用房及土地已办理了抵押登记。
证据五，贷款凭证。证明：2011年1月21日，原告向被告延边国信建筑工程安装有限公司发放贷款2000万元。
证据六，贷款利息证明。证明：被告自2011年1月21日至2014年1月21日应付利息3565250元，已还887250元，欠息2678000元。自2014年1月22日至2014年10月31日应付利息1379625元，合计欠息4057625元。
证据七，中国银行业监督管理委员会延边监管分局延银监复（2011）95号文件。证明：延边农村合作银行有限公司小营支行于2011年12月7日更名为延边农村商业银行股份有限公司小营支行。
因被告延边国信建筑工程安装有限公司、毕向阳经本院公告送达传票后，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
本院认为，原告提供的证据，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，故予以采信。
根据原告陈述及采信的证据，本院综合认定如下事实：
2011年1月13日，延边农村合作银行有限公司小营支行与被告延边国信建筑工程安装有限公司签订了借款合同，合同约定，被告延边国信建筑工程安装有限公司向原告借款人民币2000万元，借款用途为购房，借款期限自2011年1月13日至2014年1月12日，借款月利率千分之4.875，逾期利率为贷款利率上浮50%。并约定原告为实现债权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告延边国信建筑工程安装有限公司承担。2011年1月13日，原告与被告毕向阳签订了《抵押合同》，被告毕向阳用其所有产权证号450633，面积1127.59平方米，座落于延吉市长白山西路3001；产权证号450637，面积2086.95平方米，座落于延吉市长白山西路2001；产权证号462915，面积1127.59平方米，座落于延吉市长白山西路4001商业用房以及延国用（2010）第010170057A，地号010116-03-1-2；延国用（2010）第010170058A，地号010116-03-1-3；延国用（2010）第010170059A号，地号010116-03-1-4土地使用权为被告延边国信建筑工程安装有限公司向原告借款提供抵押担保。担保范围包括主债权（包括全部本金）、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应支付的其他款项和为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、送达费、差旅费等）。2011年1月19日，上述抵押物办理了抵押登记［延房他证字第2113**号、延房他证字第2113**号、延房他证字第2113**号、延国用他项（2011）第11018号］。2011年1月13日，延边农村合作银行有限公司小营支行与被告毕向阳签订了一份补充保证担保借款合同，合同约定，被告毕向阳为被告延边国信建筑工程安装有限公司借款2000万元及利息提供连带保证责任，保证范围为本金、利息、贷款人实现债权的费用；保证借款人未按期偿还贷款本金及利息时，由保证人给付并放弃抗辩权（因抵押物严重不足值）；借款人不按期偿还贷款本金及利息时，贷款人有权从保证人账户中扣收款项，不受借款人抵押财产的限制。上述合同签订后，原告按约定向被告延边国信建筑工程安装有限公司发放了借款本金人民币2000万元。合同期满，被告延边国信建筑工程安装有限公司未按合同约定的期限偿还借款本金和利息，故原告向本院提起了诉讼，请求法院判令：1、被告延边国信建筑工程安装有限公司向原告偿还借款本金2000万元及利息4057625元（利息暂计算至2014年10月31日，要求计算至本息还清时止）；2、判令原告对抵押物享有抵押权；3、判令被告毕向阳对被告延边国信建筑工程安装有限公司的债务承担连带保证责任；4、案件受理费及公告费由被告承担。
延边农村合作银行有限公司小营支行于2011年12月7日更名为延边农村商业银行股份有限公司小营支行。延边农村商业银行股份有限公司小营支行承接了延边农村合作银行有限公司小营支行涉案的债权。
本院认为，延边农村合作银行有限公司小营支行与被告延边国信建筑工程安装有限公司、毕向阳签订的借款合同、抵押合同、补充保证担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均有效。贷款发放后，被告延边国信建筑工程安装有限公司未按合同约定的期限偿还借款本金和利息，构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国担保法》相关规定及合同的约定，被告毕向阳以其所有的房屋所有权及土地使用权为被告延边国信建筑工程安装有限公司借款作抵押担保，被告延边国信建筑工程安装有限公司不能偿还借款本金、利息及原告实现债权的费用时，原告延边农村商业银行股份有限公司小营支行享有对被告毕向阳以抵押的房屋所有权及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的权利。被告毕向阳应对被告延边国信建筑工程安装有限公司的以上借款本金、利息及实现债权费用承担连带保证责任。由于延边农村商业银行股份有限公司小营支行承接了延边农村合作银行有限公司小营支行涉案的债权，故被告延边国信建筑工程安装有限公司应向延边农村商业银行股份有限公司小营支行偿还借款本金及利息，被告毕向阳应对延边农村商业银行股份有限公司小营支行承担抵押担保责任和连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，拟判决如下：
一、被告延边国信建筑工程安装有限公司于本判决生效后立即偿还原告延边农村商业银行股份有限公司小营支行借款本金2000万元及利息4057625元（利息暂计算至2014年10月31日，此后利息按双方合同约定支付至本金全部偿还之日止）；
二、若被告延边国信建筑工程安装有限公司不能按上述期限偿还借款本金、利息及原告实现债权的费用时，原告延边农村商业银行股份有限公司小营支行以被告毕向阳抵押的房屋所有权及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告毕向阳对被告延边国信建筑工程安装有限公司上述借款本金、利息及原告延边农村商业银行股份有限公司小营支行实现债权的费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费162088元，公告费300元，合计162388元，由被告延边国信建筑工程安装有限公司、毕向阳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 董志忠
审判员 沙 卓
审判员 崔 玉
二〇一五年四月十日
书记员 李思思