江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初9618号
原告：孙绪团，男，1978年4月17日出生，汉族，沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：沭阳联创置业有限公司，住所地沭阳县月星生活广场四层。
法定代表人：钱云云，系该公司经理。
委托诉讼代理人：周成刚，系该公司职工。
原告孙绪团诉被告沭阳联创置业有限公司（以下简称联创置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孙绪团、被告联创置业公司委托诉讼代理人周成刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙绪团向本院提出诉讼请求：一、被告立即支付未办理房产证违约金3100元及未开发票赔偿金1000元；二、责令被告履行职责，为原告办理房产证并开具正式购房发票。事实和理由：原、被告于2014年4月11日签署了《商品房买卖合同》，其中第八条、第十五条约定，被告把验收合格的房屋交付给原告使用，并协助办理房产证，如违约，被告应当按超出时间支付5元/天的违约金。自合同约定的交房时间2015年6月30日至2017年6月10日，已经超期710天，扣除合同约定被告免责90天，尚有620天，被告应当向原告支付违约金3100元。根据《消费者权益保护法》规定，经营者提供商品应当向消费者出具发票，经营者提供商品时，损害消费者权益，应当承担民事责任。因被告在原告付购房款时，仅给原告开具收款收据，没有开具正式发票，原告多次索要未果，给原告带来诸多影响，故向被告索赔1000元。
被告辩称：对于原、被告签订商品房买卖合同，涉案房屋未办理房产证、未开具购房款发票的事实无异议；合同约定，出卖人应当在2015年6月30日前，将具备条件的商品房交付给买受人使用，即商品房经分期验收合格，买受人付清该商品房全额房款及相关税费，但目前原告并未缴纳相关税费。根据合同约定，出卖人可据实予以延期，因主管部门批准了设计变更，引起了被告商品房综合验收没通过，应当是合同约定的可以延期的情形。如果应当支付逾期办证违约金，也应当从实际交付之日起延期90天之后计算，涉案商品房是从2015年7月10日开始交付的，具体时间应由原告举证。购房款发票随时可以向原告开具，没有开具的原因系原告未要求被告开具，不同意承担未开具发票的赔偿金。
经审理查明：2014年4月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定，原告以282328元的价格购买被告开发的位于沭阳县月星国际家居生活广场7号楼7-1412号房屋。合同第八条约定：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、……5、商品房经分期综合验收合格，买受人付清该商品房全额房款及相关税费，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、……2、沭阳县人民政府或主管部门批准的规划设计变更所引起的延期。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：1、……3、买受人不退房，出卖人按超出日期5元/日支付违约金。原告已经缴纳全部购房款。被告于2015年7月18日左右通知原告交房，2015年8月29日，原告向被告缴纳物业费、装修保证金等款项，被告向原告交付了涉案房屋。本院于2017年8月25日至沭阳县不动产登记局、沭阳县房地产管理处调查，涉案房屋无在建工程抵押信息、无查封信息，已经于2017年8月9日办理了房产登记,登记的产权人为孙绪团、周昌能。
上述事实，由原告陈述、被告答辩、商品房买卖合同、购房款收据、物业费收据、装修保证金收据、装修许可证、沭阳县不动产登记中心、沭阳县房地产管理处出具的情况说明等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原、被告之间签订《商品房买卖合同》,该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定的内容行使权利、履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权。原告已经按照合同约定向被告支付了购房款，被告应当按照合同约定为原告办理涉案房屋的产权登记。涉案房屋自交付给原告后，未按时办理产权登记，被告构成违约，原告要求被告支付逾期办证违约金，本院予以支持。原告于2015年7月18日左右通知原告交房，但原告直至2015年8月29日才到被告处缴纳相关费用并接收房屋，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人即本案被告按超出日期5元/日支付违约金。涉案房屋于2015年8月29日交付，根据合同约定，被告应当在2015年11月27日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，以便原告能够取得涉案房屋的产权登记，但被告至今未履行该义务，被告构成违约，应当自2015年11月28日起按5元/日标准向原告支付逾期办证违约金。原告现主张截至2017年6月10日的违约金，本院予以支持，故被告截至2017年6月10日，违约期限共计561天，应支付给原告的违约金为2805元（5元/天×561天）。被告辩称原告未按照合同约定缴纳税款，亦因主管部门批准的规划设计变更造成延期，被告不应当赔偿延期费用，被告对其辩称未提供证据证明，另外被告辩称的理由均系房屋交付的约定，涉案房屋已经交付，故被告的辩解不能成为其迟延办理产权登记的理由。原告主张逾期办证违约金应自合同约定的交房时间起算，原告该主张不符合合同约定，本院不予支持。根据买卖合同约定，逾期办证违约责任，系在被告交付房屋后90日内如不能履行义务的，则承担违约责任，故逾期办证的违约责任应自房屋实际交付之日起计算并宽限90日。如被告在合同约定的交房条件下，在约定的交房时间未能向原告交付房屋，原告可以另行要求被告承担逾期交房的违约责任，该违约责任与逾期办证的违约责任所依据的事实不同，不能一概而论。因涉案房屋已经办理了产权登记，原告要求被告协助办理产权登记的目的已经实现，本院不再处理该项诉讼请求。
办理房屋权属证书需要提交《房屋登记申请表》、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证、以及登记机关需要的其他证明材料。涉案房屋已经办理了产权登记，说明被告已经向原告交付了购房发票，故原告要求被告开具房款发票的诉讼请求，被告已履行，原告无需再行主张。
综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沭阳联创置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙绪团支付逾期办证违约金2805元（自2015年11月28日至2017年6月10日，按5元/日计算）；
二、驳回原告孙绪团的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告沭阳联创置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元（户名为宿迁市财政局国库处，帐号为46×××80，开户行为中国农业银行宿城支行）。
审 判 员 周 妮
二〇一七年八月二十六日
法官助理 王东洁
书 记 员 詹文成
书 记 员 柴 杰
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。