湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初1535号
原告：李景霆，男，1944年12月19日出生，汉族，永州市零陵区人，户籍地及现住地湖南省永州市冷水滩区。
被告：永州市凤凰影视城有限责任公司，住所地永州市冷水滩区凤凰路608号。
法定代表人：李智，该公司经理。
第三人：永州市秋晖房地产开发有限责任公司，住所地永州市冷水滩区凤凰路。
法定代表人：严斌，该公司董事长。
原告李景霆诉被告永州市凤凰影视城有限责任公司（下简称凤凰影视城）合同纠纷一案，于2017年5月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，本院依法追加永州市秋晖房地产开发有�责任公司（下简称秋晖房地产公司）作为第三人参加诉讼。原告李景霆、被告凤凰影视城的法定代表人李智、第三人秋晖房地产公司的法定代表人严斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李景霆向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人履行拆迁《协议书》，向原告交付合格的房屋和不动产权证；2.判令被告及第三人支付拖欠原告的安家费11000元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：1998年6月，原告按房改房政策购买了被告位于永州市凤凰影剧院内的一套公有住房。双方经协商于2006年11月1日签订拆迁原告房屋的《协议书》。2009年12月1日，被告与第三人公司签订《联合开发合同书》，共同开发永州市凤凰影视城项目。2013年11月30日，原告将房产证交给秋晖房地产公司，并在永州市房地产管理局办理注销手续。但原告至今没有拿到新的房产证。2014年1月，凤凰影视城的法定代表人李群辉将城市荣域小区1栋1单元1103房的钥匙交给原告。原告坚决不收，要求按《协议书》的约定履行合同。半年后，原告得知自己的1103房被抵押给冷水滩区农村信用合作联社。从2015年11月底起，原告多次找凤凰影视城协商，要求将凤凰影视城押金的余款28800元抵扣《协议书》中约定给付原告的安家费，被告一直以各种理由推卸责任。为维护原告的合法权益，请求判如诉请。
被告凤凰影视城辩称，一、对原告与答辩人公司签订的《协议书》没有异议，因为盖有公司公章，及当时的法定代表人的签名；二、但原告起诉答辩人不符法律规定:1.现任法定代表人李智是2015年5月底才担任公司法人的，对之前的情况不清楚，且与本案相关的资料在答辩人公司未能找到。按正常情况，应该会有相关的会议纪要、决定等；2.原告在与答辩人公司签订协议书时，时任公司党支部书记，是公司班子成员，也是该项目开发领导小组成员，相关资料由原告保管。在小区其他业主能拿到房产证的情况下，为何答辩人公司的六户回迁户拿不到房产证？原告作为项目开发联合指挥部的领导成员，在该项目延迟交房的情况下，为何不要求合伙方秋晖房地产公司承担责任？故原告至今没有办理出两证，是原告自己的失职造成，不应由答辩人公司承担责任；3.该房的钥匙已于2013年7、8月期间由秋晖房地产公司交付给答辩人公司，其他人都已经拿到了新房钥匙；4.目前第三人对整个项目延迟交房每月承担1.5万元违约金；5.原告要求的1.1万元安家费不应得到支持。
第三人秋晖房地产公司陈述称，本案与第三人无关，第三人并未与原告签订任何合同，该项目与原告无关，土地是通过国土局由第三人以拍卖方式取得。根据�关政策，拍卖方应做到三通一平，拆迁应该由政府处理矛盾，第三人公司与国土局签订的土地出让合同中没有牵涉任何第三方。
经庭审查明，原告李景霆系被告凤凰影视城(原永州市电影发行放映公司)原党支部书记，在被告凤凰影视城位于永州市凤凰影剧院内的宿舍分配有公有住房一套。后因拆迁需要，2006年11月1日，经原、被告协商，双方签订《协议书》，约定:1.被告凤凰影视城负责原告住房的拆迁补偿（以房换房），补偿比例1：1.5，以原告住房的房产证实际面积核定；2.被告凤凰影视城一次性补偿原告搬家费1000元；工程建设期间三年内每月负责安家费（房屋租金）600元，首付两年，三年后，每月房屋租金700元，四年后每月房屋租金800元，以此类推，每推迟一年房屋租金在原有的基础上增加100元；3.被告在合同签订时支付原告押金90000元；4.被告在交付新房时，要同时交付原告新房钥匙、房产证、出让的国有土地使用证，原告同时将旧的房产证、土地证交付给被告。该合同签订当日，被告凤凰影视城给付原告押金9万元、装修补偿3万余元、二年的安家费14400元、搬家费1000元，原告依约在合同签订后7日内，搬出了原居住的住房。
2009年9月30日，经永州市国土局挂牌出让，第三人公司通过竞价，受让了被告凤凰影视城7384平方米的土地。在永州市国土局公布的《竞买须知》第十八条第3项中，明确约定受让人必须无条件满足被告13000平方米的产权，其中多功能影剧院2000平方米，位于综合楼二、三层；综合商场1000平方米，位于综合楼第一层；公司办公室1000平方米，位于综合楼第四层；临街门面1000平方米；房改房拆迁安置面积6户计778.84平方米；被告的公有住房7221.16平方米，上述13000平方米产权由被告以政府返回的�让金，按建筑成本价回购，不足部分由第三人全额补足。2009年12月1日，被告与第三人签订《联合开发合同书》，共同在第三人受让的上述土地上开发永州市凤凰影视城（现名为城市荣域）项目。2013年11月30日，原告将原房产证交给第三人公司的股东黄国庆，并协同黄国庆在永州市房地产管理局办理了注销手续。2015年2月，被告向原告交付城市荣域小区XXX房屋，安家费被告已向原告支付至2014年10月31日。但因第三人公司在城市荣域小区工程竣工后，将房屋及土地抵押给湖南省永州市农商银行贷款，致被告一直未能将新的房产证交付给原告，遂酿成本纠纷。
本院认为，原、被告签订的拆迁原告房屋的《协议书》是双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签�后，原告已按协议履行了义务，根据双方合同约定，被告应当为原告办理房屋产权登记，故原告要求被告办理房屋所有权证和土地使用权证的诉讼请求，本院予以支持，在交房时被告应为原告办理房屋不动产权证并交付给原告。原告虽原为被告公司的党支部书记，是否存在失职行为，致房屋不动产证无法办理，应由被告公司依据相关规定另行予以处理，与本案的民事合同无关，对被告就此提出的抗辩观点，本院依法不予支持。第三人作为本案所涉拆迁房屋土地的开发商，在竞买该土地时，已明知受让人必须无条件满足被告13000平方米的产权，且其中包括原告在内的6户房改房拆迁安置面积778.84平方米，后又与被告公司联合开发。但在项目竣工后，第三人却擅自将该房屋及土地予以抵押贷款，致使被告无法为原告办理不动产证，故第三人应对被告的上述办证义务承担连带责任。对第三人提出的该公司与原告无合同关系，本案与第三人无关的抗辩观点，本院依法不予支持。另因被告已经于2015年2月向原告交付了合同约定的房屋，原告再要求交付房屋，本院不予支持。同时，被告尚欠的安家费为3600元（2014年11月至2015年1月共3个月，每月1200元）应予支付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告永州市凤凰影视城有限责任公司、第三人永州市秋晖房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告李景霆办理位于永州市冷水滩区城市荣域XXXX号房屋的不动产权证，并交付给原告李景霆；
二、被告永州市凤凰影视城有限责任公司在本判决生效之日起五日内向原告李景霆支付安家费3600元；
三、驳回原告李景霆的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费75元，由被告永州市凤凰影视城有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人申请执行的期限为二年。
审 判 长 王 枫
人民陪审员 于根生
人民陪审员 冯海平
二〇一七年九月十二日
代理书记员 李 雯