浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初9557号
原告：中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路587号。
主要负责人：韩永忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：蒋欢欢，女，该支行职工。
委托诉讼代理人：张小海，男，该支行职工。
被告：孙克听，男，1949年11月20日出生，汉族，住瑞安市。
被告：林爱珠，女，1954年12月26日出生，汉族，住瑞安市。
被告：孙某1，女，2000年5月9日出生，汉族，住瑞安市。
被告：孙某2，男，2011年5月18日出生，汉族，住瑞安市。
以上两被告法定代理人：郭某（系孙某1、孙某2的母亲），住瑞安市。
被告：郭某，女，1988年5月26日出生，汉族，住瑞安市。
被告：木爱姑，女，1971年12月19日出生，汉族，住瑞安市。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称农行瑞安支行）与被告孙克听、林爱珠、孙某1、孙某2、郭某、木爱姑金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行瑞安支行的委托诉讼代理人蒋欢欢、被告孙克听到庭参加诉讼，被告林爱珠、孙某1、孙某2、郭某、木爱姑经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行瑞安支行向本院提出诉讼请求：１．判令被告孙克听、林爱珠、孙某2、孙某1、郭某在继承财产的范围内偿还原告编号为33020120150097650的《农户贷款借款合同》项下的借款本金25万元、正常利息2782.36元、复利31.2元及逾期利息（自2016年8月27日起以人民币252782.36元为基数，按年利率8.97%计算至债务清偿之日止）；２．判令原告农行瑞安支行有权以登记在孙裕同、被告郭某名下的坐落于瑞安市产〔瑞房权证瑞（房）字第××号〕，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，孙裕同、被告郭喜签订的编号为33020120150097650的《农户贷款借款合同》项下所有担保主债务以最高抵押金额50万元为限；3.判令被告木爱姑对上述第一项债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月27日，孙裕同向原告申请农户小额贷款25万元，并提供孙裕同、被告郭某共有的坐落于瑞安市产〔瑞房权证瑞（房）字第××号〕作为抵押担保。经协商，原告和孙裕同、被告郭某签订了合同编号为33020120150097650的《农户贷款借款合同》，并于2014年5月8日办理了抵押登记手续。根据合同第一天约定：原告同意向孙裕同发放贷款25万元，自2015年9月10日起至2017年9月9日止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。根据合同第五条，担保方式约定为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为50万元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；发生下列情形之一的，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权。（1）本合同项下债务履行期满，贷款人未受清偿的……（7）借款人、担保人违反本合同项下义务的。被告郭某为孙裕同为婚姻存续期间配偶，并签署有《承担共同还款责任承诺书》。孙裕同因事故去世，孙克听、林爱珠、孙某2、孙某1、郭某作为孙裕同法定继承人要承担相应的责任。被告木爱姑签署有《连带保证担保书》，自愿为原告农行瑞安支行与孙裕同签订的33020120150097650的《农户贷款借款合同》的债权提供连带责任保证担保，担保期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年9月11日，原告农行瑞安支行依约向孙裕同发放了贷款25万元，并约定年利率5.98%，到期日为2016年8月26日，还款方式实行一次性还本按月还息。2016年8月26日，贷款到期，仍有25万元本金、正常利息2782.36元、复利31.2元未偿还。
被告孙克听辩称，对借款事实不是很清楚，抵押的房产系一家人的唯一住房，孙裕同死亡后，虽然有获得赔偿，但是外面欠了很多债，目前没有能力偿还。
被告林爱珠、孙某1、孙某2、郭某、木爱姑华未作答辩，被告孙克听、林爱珠、孙某1、孙某2、郭某、木爱姑在本院指定的举证期限内均未提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告孙克听、林爱珠系孙裕同父母，被告郭某系孙裕同配偶，被告孙某1、孙某2系孙裕同与郭某婚生子女，孙裕同于2016年6月22日因意外事故死亡。2015年9月10日，孙裕同因资金周转需要向原告申请借款250000元。当日，原告和孙裕同签订一份《农户贷款借款合同》（合同编号：33020120150097650），合同约定：可循环借款额度250000元；自2015年9月10日起至2017年9月9日止在上述额度内可循环申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，1年期以内（含）的借款执行固定利率；按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款凭证为本合同的组成部分。借款担保方式为最高额抵押担保，担保物为孙裕同、郭某名下坐落于瑞安市产〔瑞房权证瑞（房）字第××号〕，担保的债务最高余额为50万元；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2015年9月10日，被告木爱姑向原告出具一份《连带保证担保书》，约定：为确保原告和借款人孙裕同签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：33020120150097650）的履行，木爱姑自愿为原告按主合同与借款人形成的债权提供连带责任保证担保；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，被告郭某向原告出具一份《承担共同还款责任承诺书》，承诺：郭某对借款人孙裕同与原告签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：33020120150097650）项下所形成的债务自愿承担共同还款连带责任。2015年9月11日，抵押房产办理了抵押登记手续（房他证：瑞安字第××号）。2015年9月11日，原告向孙裕同发放贷款250000元，借款期限从2015年9月11日起至2016年8月26日止，执行利率年利率5.98%，逾期利率年利率8.97%。期间，被告孙裕同仅偿还部分利息，借款本金250000元、期内利息2782.36元、复利31.2元及逾期利息至今未付。
本院认为，原告与孙裕同订立的借款合同依法成立且合法有效。原告已依约履行发放贷款的义务，而孙裕同逾期未履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告按双方约定的违约责任主张利息、罚息及复利，本院予以支持。孙裕同亡故后，其遗产按法定继承应由第一顺序继承人即被告孙克听、林爱珠、孙某1、孙某2、郭某继承。被告孙克听、林爱珠、孙某1、孙某2、郭某未作出放弃继承的表示，应视为接受继承，应对被继承人孙裕同的债务在继承遗产范围内承担偿还责任。孙裕同、郭某以其所有的坐落于瑞安市产〔瑞房权证瑞（房）字第××号〕提供抵押，并已办理抵押登记，原告有权就上述抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款在担保责任的最高限额内优先受偿。被告木爱姑作为连带责任保证人，依约应在保证期间内承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第二十五条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告孙克听、林爱珠、孙某1、孙某2、郭某在其继承孙裕同遗产价值范围内对孙裕同欠原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行合同编号为33020120150097650《农户贷款借款合同》项下的借款本金250000元、期内利息2782.36元、复利31.2元及逾期利息（以252782.36元为基数，从2016年8月27日起按年利率8.97%计算至实际履行完毕之日止）承担偿还责任，于本判决生效之日起十日内将款项交由本院转付。
二、若被告孙克听、林爱珠、孙某1、孙某2、郭某未按期履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行有权以孙裕同、郭某所有的坐落于瑞安市产〔瑞房权证瑞（房）字第××号〕折价或拍卖、变卖的价款在1200000元限额内优先受偿。
三、被告木爱姑对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5092元，减半收取计2546元，由被告孙克听、林爱珠、孙某1、孙某2、郭某、木爱姑共同负担（定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 黄益强
二〇一七年十一月十五日
代书记员 陈 伟
附录一：原告农行瑞安支行提供的证据目录
1：营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书各1份。
证
2：身份信息6份、结婚证复印件1份。
证
3：农户贷款借款合同、借款凭证各1份。
证
4：房产他项权证1份。
证
5：连带保证担保书1份。
证
6：承担共同还款责任承诺书1份。
证
证据7：利息还款明细1份。
附录二：本案涉及的主要法律条文
（一）《中国人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
）建筑物和其他土地附着物。
（
）建设用地使用权。
（
）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。
（
）生产设备、原材料、半成品、产品。
（
）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
（
）交通运输工具。
（
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
）约定的债权确定期间届满。
（
）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。
（
）新的债权不可能发生。
（
）抵押财产被查封、扣押。
（
）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。
（
（六）法律规定债权确定的其他情形。
（三）《中华人民共和国继承法》
第二条：继承从被继承人死亡时开始。
第十条：遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十五条：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
（四）《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（五）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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