安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0422民初1845号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张冬梅，安徽繁星律师事务所律师。
被告：涂晓，男，1975年3月12日出生，汉族，住安徽省寿县，
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告涂晓、牛志红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日受理，依法组成合议庭，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张冬梅到庭参加诉讼，被告涂晓经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
审理中，安徽寿县农村商业银行股份有限公司于2017年6月8日向本院提出申请，撤回对牛志红的起诉，本院裁定予以准许。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告贷款本金150万元；支付贷款期限内的利息62350.50元；从2017年6月16日起按年利率13.05%计算利息至偿还日，息随本清；2、判令被告承担本案的诉讼等相关费用；3、依法判决被告以抵押物的价值对上述费用承担担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。
事实与理由：2016年6月15日，被告涂晓因经营校服向隐贤支行申请贷款，双方合同约定：贷款金额150万元，借款期限1年(2016年6月15日至2017年6月15日)，年利率8.7%，逾期贷款利率上浮50%罚息，贷款到期利随本清等。我行于当日发放贷款，上述贷款由两被告以其所有的66101470号房屋签订抵押合同办理抵押物登记。双方合同约定，利息的支付方式为按季结息，现被告利息支付到2016年12月20日，到目前没有支付利息，已经构成违约，按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求归还贷款本息等相关费用。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求人民法院支持原告诉请。
安徽寿县农村商业银行股份有限公司针对其诉讼请求在举证期限内提供证据如下：
1、原告营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件及被告身份证复印件，证明原告企业信息及被告身份情况；
2、收回贷款凭证复印件、借款合同复印件、借款借据复印件各一份，证明被告涂晓以经营校服为由，于2016年6月15日向隐贤支行申请贷款，双方合同约定：贷款金额150万元，借款期限一年(2016年6月15日至2017年6月15日)，年利率8.7%，逾期贷款利率上浮50%罚息，贷款到期利随本清；
3、房地产权证复印件、房地产他证复印件、抵押承诺书复印件、人民币借款最高额抵押合同复印件各一份，证明被告向原告借款以其所有的66101470号房屋签订抵押合同并办理抵押物登记。
被告涂晓未提供答辩状亦未提供证据。
经庭审举证，因涂晓无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利。经本院审查，安徽寿县农村商业银行股份有限公司所提供的1-3号证据，涉及复印件材料经与原件核对一致，具有真实性、合法性及与本案的关联性，故本院对安徽寿县农村商业银行股份有限公司提供的上述证据予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年5月20日，涂晓与原寿县农村信用合作联社隐贤信用社签订《人民币借款最高额抵押合同》，为涂晓确保在2013年5月20日至2018年5月20日借款100万元提供抵押担保，2014年6月3日，涂晓再与原寿县农村信用合作联社隐贤信用社签订《人民币借款最高额抵押合同》，为涂晓确保在2014年6月3日至2019年6月3日借款50万元提供担保。2013年5月4日，涂晓签署抵押承诺书，用其位于寿县隐贤镇××村××队(房产证号为“房地权隐贤字第6610470号”)的房屋分别为被告涂晓借款50万元、100万元提供抵押担保，依法办理了房地产他证（他项权证书号分别为“房地产他证字第00013444号”、“房地产他证字第00010998号”），抵押权人均为原告。该合同同时约定了抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。2016年6月15日，涂晓与安徽寿县农村商业银行股份有限公司签订了《个人借款合同》，合同约定借款额度为150万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2016年6月15日至2017年6月15日，贷款利率均为年利率8.7%，合同项下的贷款按季结息，到期还本，结息日固定为每季末月的第20日。借款人借款逾期期间，承担合同约定的贷款利率加收50%罚息的违约责任。同时约定若涂晓未按合同约定归还贷款本息或者支付相关费用，安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权宣布贷款立即到期，要求涂晓立即归还借款本息及相关费用。之后，涂晓仅归还了两个季度的贷款利息计68149.50元，本金未予偿还。2017年3月20日，涂晓未能按约偿还的贷款利息，经催要无果致原告起诉来院，请求判如所请。
同时查明，寿县农村信用合作联社现更名为安徽寿县农村商业银行股份有限公司。
本院认为：原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告涂晓签订的《个人借款合同》、《人民币借款最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款义务，被告应按约定偿还贷款本息。2016年6月15日至2017年6月15日，150万元的期限内利息为：150万元×8.7%×1年-68149.50元=62350.50元。安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对其抵押物位于寿县隐贤镇××村××队(房产证号为“房地权隐贤字第6610470号”)的房屋在最高本金余额150万元抵押担保范围内行使抵押权，享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告涂晓于本判决生效后十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金150万元、期限内尚欠利息62350.50元及逾期利息，逾期利息从2017年6月16日起以150万元本金为基数，按年利率13.05%计算至借款付清止；
二、被告涂晓如到期不能履行上述确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告涂晓协议，以其所有的位于寿县隐贤镇陈塘村柿园队(房产证号为“房地权隐贤字第6610470号”)房屋折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高额抵押债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告涂晓继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18861元，诉讼保全费5000元，均由被告涂晓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 陈 敏
审 判 员 汪 慧
人民陪审员 张婷婷
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 王亚玲
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。