广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初6271号
原告：中国银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地：广州市荔湾区康王路1083号。
法定代表人：罗天，该行行长。
委托代理人：曾宪辉，广东启源律师事务所律师。
委托代理人：林秋娴，广东启源律师事务所律师。
被告：温惠玲，女，汉族，1981年11月30日出生，住广州市花都区。
被告：王记辉，男，汉族，1978年4月28日出生，住广州市花都区。
原告中国银行股份有限公司广州荔湾支行诉被告温惠玲、王记辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员郑越海适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林秋娴到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年11月4日，被告温惠玲作为借款人与原告签订了一份编号为JG8FAB20131525号的《个人二手住房贷款合同》，合同主要约定如下：被告温惠玲向原告按揭贷款75万元用于支付其购买二手住宅一套，即广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林二巷F3栋305房，贷款期限为20年，按月等额本息方式还款。贷款利率为浮动年利率，每个浮动周期，均按中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮5%计算从新确定适用利率，按月结息。被告温惠玲以上述贷款所购房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，当被告温惠玲出现未按期归还贷款本息的情况，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，解除合同，处分抵押物并有权对逾期金额计收罚息。被告王记辉作为被告温惠玲的配偶，以抵押物共有人身份在上述合同中签名确认同意抵押。被告出现未按期归还贷款本息等违约事件时，原告有权要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；两被告提供的上述抵押担保范围为：本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。
合同签订后，双方就抵押房屋办理了抵押登记。原告依约向被告温惠玲发放了75万元的贷款。但两被告却没有依约还款，截止2016年8月29日，两被告已连续拖欠原告4期贷款本金未还，5期贷款利息未还。
综上，两被告已构成严重违约并损害了原告的合法权益。故原告提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告温惠玲签订的《个人二手住房贷款合同》；2、被告温惠玲立即向原告偿还贷款本金714305.42元及算至清偿日的利息和罚息（暂计算至2016年11月30日的利息为20153.14元，暂计算至2016年11月30日罚息为320.67+492.85元）；3、两被告向原告赔付本案的律师费损失37500元；4、拍卖、变卖位于广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林二巷F3栋305房所得价款优先清偿两被告所欠原告本案的一切债务（包括但不限于本金、利息、罚息、律师费、诉讼费、保全费、公告费）；5、被告王记辉对被告温惠玲本案债务承担连带清偿责任；6、两被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
证据1、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，证明原告与两被告存在借贷关系以及双方具体的贷款约定；
证据2、《逾期未还款查询》，证明两被告截止2016年8月29日尚欠原告贷款本金714305.42元、利息11089.18元、罚息299.74元，本息暂合计725694.34元；
证据3、房地产他项权证，证明原被告双方就抵押房屋办理了抵押登记；
证据4、借款借据，证明原告向两被告足额发放了贷款；
证据5、民事委托代理合同、律师费发票，证明因被告违约导致原告委托律师起诉，产生了律师费损失37500元；
证据6、结婚证及户口本，证明两被告为夫妻关系，婚内期间因购买住房产生的本案按揭贷款属于夫妻共同债务。
两被告均无答辩亦无向本院提交证据。
因两被告对原告的事实理由及证据材料均无提出异议，也没有提出相反材料予以反驳，原告证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法确认原告证据，据此认定原告起诉的事实。
另查明，原告为进行本案诉讼，与广东启源律师事务所于2016年10月18日签订《民事委托代理合同》，并支付了37500元律师费，广东启源律师事务所已向原告开具37500元的律师费发票。
本院认为：原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》是当事人之间的真实意思表示，内容无违反法律法规，合法有效。
原告依约将75万元贷款发放给被告温惠玲，履行了合同义务，被告温惠玲理应按照合同的约定按时还款付息。但被告温惠玲截止2016年8月29日，已连续拖欠原告4期贷款本金未还，5期贷款利息未还，且经原告多次追讨仍不履行还款义务，至今仍未清偿逾期借款本息，显属违约。根据《个人二手住房贷款合同》的约定，原告有权要求解除《个人二手住房贷款合同》，并要求被告温惠玲立即清偿所有借款本金及利息、罚息、复利。现已查明，截至原告起诉之日被告尚欠原告借款本金714305.42元未还，本案诉讼中被告亦没有还款行为，故被告温惠玲应立即向原告清偿借款本金714305.42元以及相应的利息、罚息、复利。原告对被告未偿还的借款计收罚息，已是对借款人逾期偿还借款本金而给原告造成损失的补偿，如对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失的”规定，对借款人亦不公平。故原告对逾期罚息不得再计入本金计收复利。
关于律师费的问题。合同约定若被告出现未按期归还贷款本息等违约事件时，原告有权要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。现已查明原告与广东启源律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该律师事务所委派律师代理原告进行本案诉讼，并已实际支付了37500元律师费，该律师费没有超出有关律师的收费标准，故本院对原告要求被告赔偿37500元律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告王记辉在本案中是否应承担责任的问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外”。由于本案涉及债务发生在两被告婚姻关系存续期间，目前未有任何证据足以证明该债务为被告温惠玲的个人债务，而被告王记辉在《个人二手住房贷款合同》合同附件抵押物清单上以抵押物共有人身份签名，可见其对涉案借款知情且同意，故本院认定本案债务为两被告夫妻关系存续期间共同债务，被告王记辉应对上述债务负共同还款责任。
被告温惠玲提供其名下位于广州市花都区狮岭镇山林二巷45号305房作为抵押物，为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法享有对上述抵押物的抵押权，两被告不履行还款义务时，原告有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了一审抗辩的民事权利，本院依法作缺席判决。
综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州荔湾支行与被告温惠玲于2013年11月4日签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告温惠玲、王记辉于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司广州荔湾支行偿还借款本金714305.42元；
三、被告温惠玲、王记辉于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司广州荔湾支行清偿借款的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人二手住房贷款合同》约定的方式及标准计至欠款实际清偿之日止，其中罚息不得计收复利）；
四、被告温惠玲、王记辉于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司广州荔湾支行赔偿律师费损失37500元；
五、被告温惠玲不履行本案债务时，原告中国银行股份有限公司广州荔湾支行有权以抵押物广州市花都区狮岭镇山林二巷45号305房房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5716元，由两被告共同负担（受理费原告已经预交，本院不再退回，由两被告迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 郑越海
二〇一六年十二月一日
书记员 区颖斯
陈展鹏