盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1104民初1665号
原告：中国银行股份有限公司盘锦大洼支行，住所地盘锦市大洼区。
负责人：张迪，该行行长。
委托诉讼代理人：陆晶晶，辽宁攻坚律师事务所律师。
被告：宋立军，男，1977年8月20日出生，汉族，职业不详，住盘锦市大洼区。
被告：孙淑杰，女，1977年1月1日出生，汉族，职业不详，住盘锦市大洼区。
原告中国银行股份有限公司盘锦大洼支行与被告宋立军、孙淑杰借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，于2016年10月18日作出（2016）辽1121民初2228号民事判决。被告不服，提出上诉。盘锦市中级人民法院以（2017）辽11民终194号民事裁定书发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司盘锦大洼支行的委托诉讼代理人陆晶晶到庭参加诉讼，被告宋立军、孙淑杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司盘锦大洼支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的住房贷款合同；2、判令二被告偿还未到期本金62,609.19元，截止至2016年7月21日所拖欠的本金64,804.50元、利息15,140.38元及罚息9，019.11元（以上共计151,573.18元），以及自2016年7月22日至实际履行之日止的利息及罚息；3、确认原告对抵押物享有优先受偿权；被告按合同约定承担原告为实现债权而产生的律师费及诉讼费。事实和理由：2009年6月22日原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告从原告处一次性借款185,000.00元，用于购买坐落于盘锦市昆仑云景花苑08038085号楼2单元17-1室房产，该房产为被告夫妻共有财产，借款期限10年，120个月，还款分120期，借款人每月18日按月偿还本息，如被告未按期归还贷款本息，原告将按照中国人民银行规定的逾期贷款利率加收利息，就逾期部分按罚息利率按日计收利息并可宣布合同项下全部贷款提前到期，终止或解除合同。被告用贷款所购房屋为其贷款进行抵押并办理了抵押登记。2009年6月26日，原告向被告发放了贷款，被告未能如期归还本息，截止到2016年7月21日被告逾期还款1250天。经原告多次催要，被告仍未能履约。为此，原告提起诉讼。
被告宋立军、孙淑杰未作书面答辩，亦未出庭应诉及举证。
本院经审理认定事实如下：2009年6月22日原告与被告宋立军签订编号为2009年洼中银消字0045号的《个人一手住房贷款合同》，双方约定：被告宋立军从原告处贷款185,000.00元，用于购买坐落于盘锦市大洼区田家街道昆仑云景花苑08038085号楼2单元17-1室房屋。贷款期限为120个月，自2009年6月22日起至2019年6月22日止。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式为:利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；贷款的偿还方式为按月等额本息还款。并在合同附件中约定：若出现未按期归还贷款本息的违约行为时，贷款人可以分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告以该贷款房屋为抵押物进行抵押，原告和被告宋立军、孙淑杰在抵押物清单上签名、盖章及捺印。2009年6月23日，双方办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2009年6月26日，原告向被告宋立军发放了贷款。现被告未能如期归还本息，截止到2016年7月21日被告未足额偿还贷款本息1250天，欠未到期本金62,609.19元，拖欠本金64,804.50元、利息15,140.38元、罚息9，019.11元，共计151,573.18元。
另查明：二被告系夫妻关系，坐落于盘锦市大洼区田家街道昆仑云景花苑08038085号楼2单元17-1室房屋为二被告共同所有。原告为实现债权，委托辽宁攻坚律师事务所律师代理诉讼，支付律师费12,125.00元。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院认定如下：1、原告提供的《个人一手住房贷款合同》一份，证明被告因购买房屋向原告借款的金额、借款期限、利率标准、罚息、违约责任、产生争议后的费用承担及二被告以贷款房屋为原告提供抵押担保等事实。2、原告提供的结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系，由于贷款用于购房居住，因此属于夫妻共同债务的事实。3、原告提供的抵押登记证明一份及原告当庭陈述，证明被告将抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告的事实。4、原告提供的借款借据一份，证明原告履行了贷款人的义务，按合同约定向被告发放贷款的事实。5、原告提供的个人贷款借据余额信息单一份、宋立军欠款明细单一份、欠款明细一份，证明被告自2013年2月19日起，截止至2016年7月21日止，已连续1250天未偿还贷款本息，尚欠本金、利息、罚息共计151，573.18元的事实。6、原告提供的民事案件代理合同、律师费收款收据、增值税发票、辽宁省律师法律服务收费行业指导标准、国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知、股东大会决议、税务事项通知书，证明原告为实现债权支付律师费的事实。
以上证据材料，经本院审查，确认为有效证据。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告足额发放了贷款，被告应按合同约定及时履行还款付息的义务。现被告逾期还款，已构成违约，其迟延履行债务的行为，符合《合同法》关于合同解除情形的规定，此合同应该予以解除。被告宋立军与孙淑杰系夫妻关系，在原告处贷款为购买其二人共同所有房屋，故原告要求判令解除与被告签订的贷款合同、判令二被告偿还未到期本金62,609.19元，截止至2016年7月21日所拖欠的本金64,804.50元、利息15,140.38元及罚息9，019.11元的诉讼请求，本院予以支持。因原告与被告宋立军、孙淑杰约定了以贷款房屋为此笔贷款进行抵押担保，且对抵押物已办理了抵押登记，故在被告不履行到期债务时，原告对该抵押物享有优先受偿权。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因双方在合同中约定了因争议解决产生的费用（包含律师费）由借款人承担，且该费用未超过同行业收费标准，故对原告此诉讼请求，本院予以支持。
综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司盘锦大洼支行与被告宋立军签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告宋立军、孙淑杰于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司盘锦大洼支行未到期借款本金62,609.19元，截止至2016年7月21日所拖欠的本金64,804.50元、利息15,140.38元及罚息9，019.11元，并自2016年7月22日至本判决确定的给付之日止按合同约定的计算方式支付利息及罚息。
三、被告宋立军、孙淑杰于本判决生效后10日内支付原告因本次诉讼产生的律师费人民币12,125.00元。
四、若被告宋立军、孙淑杰未履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司盘锦大洼支行在上述债权范围内对依法处置被告宋立军、孙淑杰抵押的位于盘锦市大洼区田家街道昆仑云景花苑08038085号楼2单元17-1室房屋的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，331.00元（已预交），由被告宋立军、孙淑杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 刘大伟
审 判 员 佟会权
人民陪审员 徐宏昊
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 宋 磊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告反诉的，可以缺席判决。