江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟虞民初字第00622号
原告蒋振刚。
原告蒋伟明。
原告钱树政。
原告裴涓。
委托代理人（代理上列四原告）邵建平，江苏圣益律师事务�律师。
委托代理人（代理上列四原告）屠闰华，江苏圣益律师事务所律师。
被告冯益明。
委托代理人沈逸，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人冯连弟。
原告蒋振刚、蒋伟明、钱树政、裴涓诉被告冯益明民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法由审判员毛建新适用简易程序于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告蒋伟明及四原告委托代理人邵建平、被告冯益明的委托代理人沈逸和冯连弟到庭参加诉讼。之后，又依法组成合议庭并于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告蒋伟明、钱树政、裴涓和四原告委托代理人邵建平、被告冯益明的委托代理人沈逸和冯连弟到庭参加诉讼。本案�已审理终结。
原告蒋振刚、蒋伟明、钱树政、裴涓诉称：1、请求判令被告归还原告借款本金260万元并支付2013年11月24日至2015年3月23日的利息845867元及2015年3月23日之后按每日1762元计算（其中第一部分是尚欠约定利息从2013年11月24日到2014年5月23日按年息15%计算为195000元；第二部分从2014年5月24日开始至实际付款之日，按同期银行贷款利率的四倍即年息24.4%计算）；2、判令被告向原告支付律师代理费5万元；3、判令原告对抵押物即被告所有的常熟市虞山镇荷花坊13号房屋享受优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告冯益明辩称：1、被告实际接收到的借款本金是222.3万元，之后由陆林生共计归还利息20.8万元、归还本金50万元。本案的实际借款人应为陆林生，借款的实际使用及利息和部分本金的归还也是由陆林生在负责。本案被告实际上仅仅是根据常熟市聚源贷款咨询有限公司负责人王雪峰与陆林生的安排签订了相关的材料而已。2、根据陆林生所反映的相关情况，本案中涉及的相关资金与查周涉嫌非法吸收公众存款一案有关联性，目前查周已被常熟市公安局立案侦查，故被告申请法院中止审理本案。3、本案的借款其中还涉及一个重要的主体即常熟市聚源贷款咨询有限公司，该公司如果不到庭相关事实无法查清，故申请追加该公司及其负责人王雪峰为本案共同被告或第三人。同时，申请追加实际借款人陆林生为本案共同被告参加诉讼。
经审理查明：2013年5月24日，蒋振刚、蒋伟明、钱树政、裴涓（出借人、债权人、抵押权人）与冯益明（借款人、债务人、抵押人）签订《抵押贷款合同书》一份，约定：“第一条，借�金额为260万元，实际借款金额按资金划付交接为准，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。第二条，借款期限为12个月。自2013年5月24日起至2014年5月23日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条，借款利息：1、借款期限内的本金利率为年息15%。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按24‰计。3、利息从实际放款之日起计算，利息支付按还息确认书（附件）：（但最后一次还息利随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日。第四条：资金交接：领取他项权证五日内交接全部借款。……第五条：提前还款……第六条，借款人迟延违约责任。1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算。3、如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本合同第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算。第七条：提前收回借款……第八条：出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第九条：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2013年5月24日起至2014年5月23日止。抵押房地产位于荷花坊13号的房地产……建筑面积209.88平方米，……第十条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。……第十四条，本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。……”上述合同并由常熟市聚源贷款咨询有限公司见证。同日，冯益明向蒋振刚、蒋伟明、钱树政、裴涓分别出具《借据》各一份。四份借据均载明：“本人因经营需要，今向蒋振刚（另三份分别为钱树政、蒋伟明、裴涓）借到人民币70万元（另三份分别为30万元、30万元、130万元），借期自2013年5月24日至2014年5月23日止。借期内借款利息为15%／年，逾期利息及违约责任按双方签订的抵押贷款合同实施，抵押合同编号0105，房屋坐落荷花坊13号，直至利息、违约金、本金及相关费用全部还清为止。”
冯益明于2013年5月27日向蒋振刚出具《资金接收证明》一份，载明收到向蒋振刚的借款70万元，该款要求出借人转入指定账号（王雪峰和姬彩虹名下银行卡），蒋振刚于当日转入指定账号40万元和30万元。冯益明于2013年5月27日向蒋伟明出具《资金接收证明》一份，载明收到向蒋伟明的借款30万元，该款要求出借人转入指定账号（姬彩虹名下银行卡），蒋伟明于2013年5月24日转入指定账号17万元，于2013年5月27日转入指定账号13万元。冯益明于2013年5月28日向钱树政出具《资金接收证明》一份，载明收到向钱树政的借款30万元，该款要求出借人转入指定账号（姬彩虹名下银行卡），钱树政于当日转入指定账号30万元。冯益明于2013年5月27日向裴涓出具《资金接收证明》一份，载明收到向裴涓的借款130万元，该款要求出借人转入指定账号（姬彩虹名下银行卡），裴涓于当日转入指定账号130万元。
原被告双方在房屋登记管理部门就抵押房屋办理了房屋抵押登记手续，蒋振刚、蒋伟明、钱树政、裴涓领取了《房屋他项权证》，他项权证记载的登记日期为2013年5月27日。
蒋振刚、蒋伟明、钱树政、裴涓为提起本案诉讼，委托江苏圣益律师事务所代理本案，并支付代理费用5万元。
上述事实，有抵押贷款合同书、借据、资金接收证明、转账凭证、房屋他项权证、委托代理合同、代理费发票以及当事人陈述等在卷佐证。
审理过程中，被告冯益明认为，由陆林生归还了借款利息20.8万元，归还了借款本金50万元。
关于主张的归还利息，被告提供了以下证据：1、陆林生于2013年12月25日转账给王雪峰4万元的银行回单一份；2、王雪峰于2013年12月27日出具的内容为收到陆林生代冯益明支付26000元的收条一份；3、陆林生于2013年12月27日转账给王雪峰34500元的银行凭证一份；4、陆林生于2013年9月13日转账给王雪峰3万元的银行凭证一份；5、陆林生于2013年9月24日转账给姬彩虹1万元的银行凭证一份；6、陆林生于2013年9月23日转账给王雪峰37500元的银行凭证一份。上述共计17.8万元，�告称还有3万元的转账，但未能提供相关证据。
关于主张的归还本金50万元，被告提供了以下证据：1、由王雪峰于2014年1月21日出具的内容为收到陆丽花代冯益明还款本金50万元的收条一份；2、签有“王雪峰收到”内容的民生银行交易凭条一份，交易金额50万元，交易日期2014年1月21日。
被告还提供了以下证据：1、由原被告双方签字确认的《还息确认书》一份，内容为确认冯益明借款总利息为39万元，分4次还息，每次还息97500元，存入王雪峰银行卡；2、冯益明名下银行卡交易明细一份，以证明冯益明实际收到222.3万元；3、申请陆林生出庭作证。陆林生到庭陈述称：我与冯益明家庭系干亲关系。本来冯益明的房产证借给我作为我向邮政储蓄贷款120万元的抵押，后来在2013年5月22日这笔贷款要到期了，我从外面借款还了贷款。当时查周欠我1000多万元，我向查周催讨，查周说找小贷公司仍旧用这本房产证去抵押借款。查周联系好以后，我和冯益明一起到小贷公司签了抵押合同。因为借款实际是查周借的，所以我和查周签了两份协议，其中一份是查周妻子代签的（提供了两份协议的复印件），约定这笔钱实际是查周借的，由他还本付息。之后，归还的利息部分是查周付给我的，部分是我垫的。2014年1月21日，王雪峰称其中一个出借人家里要买汽车要求收回50万元本金，我用女儿陆丽花的银行卡转给王雪峰50万元。
原告认为，总计收到转账支付的利息19.5万元，但不知道是谁转账的，原告未收到过归还的本金。原告没有委托王雪峰代收借款本息，故支付给王雪峰的50万元款项与原告无关，原告也没有收到。
审理过程中，本院向常熟市公安局调取了查周涉嫌非法吸收公众存款罪一案相关材料，其中反映集入资金中其中一笔借款人为冯益明，介绍人为陆林生，日期2013年5月24日，集入本金260万元。
关于被告提出的要求追加常熟市聚源贷款咨询有限公司及其负责人王雪峰为本案共同被告或第三人、追加实际借款人陆林生为本案共同被告的申请，本院经审查认为上述人员不是本案中必须共同进行诉讼的当事人，故在审理过程中裁定予以驳回。
本院认为：原告蒋振刚、蒋伟明、钱树政、裴涓与被告冯益明之间的借款合同关系和抵押担保合同关系合法有效。被告辩称的其不是实际借款人与事实不符，被告、陆林生、查周之间的经济关系应另行处理。关于原被告双方争议的四原告是否向被告交付了借款260万�的问题，本院认为，四原告根据被告出具的《资金接收证明》，将260万元借款转入被告指定账号后，四原告就已经完成了合同约定的向被告交付借款260万元的义务，故被告辩解的只收到222.3万元借款本院不予采纳。关于被告是否已经归还借款利息的问题，被告提供了《还息确认书》及17.8万元的凭证，现原告自认已经收到利息19.5万元，对此自认金额，本院予以确认。关于是否已经归还借款本金50万元的问题，本院认为，没有证据证明四原告委托王雪峰收取归还的借款本金，现有证据也不能证明王雪峰已经将该款项转交给四原告，故对被告主张的已经归还借款本金50万元，本院不予采纳。现四原告要求被告归还借款本金260万元的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。关于四原告主张的利息，本院认为，扣除四原告自认已经收到的19.5万元利息即计算至2013年11月23日的利息，自2013年11月24日至2014年5月23日的借款期限内的约定利息19.5万元（按年息15%计算），被告应予支付。自2014年5月24日开始的逾期利息，因双方约定的逾期利率按月利率24‰计算已经超过银行同期贷款利率的四倍，现四原告主张的按年息24.4%计算也超过相应标准，故逾期利息应以中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算，超过部分不予保护。关于原告主张的律师代理费，符合双方合同约定，本院予以支持。被告以其所有的常熟市虞山镇荷花坊13号房屋提供抵押担保，双方并对抵押物至相关部门进行了抵押登记，故四原告有权以折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决�下：
一、被告冯益明归还原告蒋振刚、蒋伟明、钱树政、裴涓借款本金260万元并支付尚欠约定利息19.5万元及逾期利息（以本金260万元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍，自2014年5月24日计算至实际归还之日），于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
二、被告冯益明支付原告蒋振刚、蒋伟明、钱树政、裴涓律师代理费5万元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
三、原告蒋振刚、蒋伟明、钱树政、裴涓有权以折价或者拍卖、变卖常熟市虞山镇荷花坊13号房屋所得价款优先受偿上述款项。
四、驳回原告蒋振刚、蒋伟明、钱树政、裴涓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38159元，由原告蒋振刚、蒋伟明、钱树政、裴涓负担2323元，由被告冯益明负担35836元。原告预交案件受理费中的剩余部分35836元由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按�国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076。
审 判 长 毛建新
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一六年二月十八日
书 记 员 陶振球