上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第1252号
原告上海银行股份有限公司闸北支行。
负责人唐晨壬。
委托代理人查志贤，上海创言律师事务所律师。
被告汤陈炷。
被告汤玉松。
被告汤子炀。
被告汤子堃。
原告上海银行股份有限公司闸北支行与被告汤陈炷、被告汤玉松、被告汤子炀、被告汤子堃金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员钱佳妹独任审判，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人查志贤到庭参加诉讼。被告汤陈炷、被告汤玉松、被告汤子炀、被告汤子堃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司闸北支行诉称，被告汤陈炷、被告汤玉松与原告签订了《个人住房借款担保合同》，约定借款本金750，000元（人民币，下同），期限240个月，还款方式为按月等额本息，并约定被告汤陈炷、被告汤玉松涉入民事诉讼，影响其在本合同项下债务履行，原告有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，并要求处分抵押物，同时被告汤陈炷、被告汤玉松以其位于宝山区淞发路XXX弄XXX号XXX室的房屋为上述贷款本息、罚息、违约金和原告实现债权而发生的相关费用等提供抵押担保。上述合同经上海市宝山区房地产登记处办理抵押登记，原告取得房地产他项权利登记证明。合同签订后，原告按约向被告汤陈炷发放了贷款750，000元。合同履行期间，被告汤陈炷、被告汤玉松提供的抵押房产因涉入诉讼，被多家法院查封，且被告汤陈炷、被告汤玉松亦未按期足额归还贷款，被告汤陈炷、被告汤玉松至今尚欠原告借款本金、相应利息、逾期利息未还。原告认为，被告汤陈炷、被告汤玉松因卷入诉讼，抵押房产被查封，且已影响其正常还款，故原告有权提前收回贷款并要求被告汤陈炷、被告汤玉松承担违约责任，原告故涉讼，请求判令：1、两被告立即归还借款本金565，460.20元；2、两被告支付原告利息、逾期利息2，173.87元（暂计至2014年8月13日，自2014年8月14日起按合同约定的利率计至清偿日止）；3、若两被告不履行上述付款义务的则原告有权变卖、拍卖被告提供的位于上海市宝山区淞发路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产，并以所得价款优先受偿；4、诉讼费用由两被告承担。审理中，因原告在起诉后从被告汤陈炷账户成功扣款2，707.58元，故变更诉讼请求为：1、被告汤陈炷、被告汤玉松共同归还原告截至2014年11月4日的到期借款本金6，143.56元；2、被告汤陈炷、被告汤玉松共同归还原告提前到期借款本金556，609.06元；3、被告汤陈炷、被告汤玉松共同支付原告截至2014年11月4日期内利息6，441.29元、逾期利息69.26元；4、被告汤陈炷、被告汤玉松共同支付原告到期借款本金、提前到期借款本金、期内利息合计569，193.91元的逾期利息（自2014年11月5日起至实际清偿之日止，按合同约定执行利率的基础上加收30%计算）；5、若被告汤陈炷、被告汤玉松不履行上述付款义务，则原告有权拍卖、变卖四被告共同所有的位于上海市宝山区淞发路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产，并以所得价款优先受偿；6、诉讼费由被告汤陈炷、被告汤玉松共同负担。
原告为证明其主张，提供了以下证据材料：
证据1、《个人住房借款担保合同》，证明被告汤陈炷、被告汤玉松作为共同借款人向原告借款并提供了抵押房产，约定了权利义务。
证据2、他项权利登记证明，证明合同约定的抵押房产办理了抵押登记手续。
证据3、借款凭证，证明原告依约放款750，000元。
证据4、上海市房地产登记簿，证明贷款期间被告提供的抵押物办理了顺位抵押，且被上海市黄浦区人民法院于2013年3月25日查封、被连云港市海州区人民法院于2014年4月17日查封、被福建省福州市马尾区人民法院于2014年6月10日查封。
证据5、客户逾期明细，证明截至2014年11月4日被告逾期及所欠贷款本息情况，到期本金即应收未收本金为6，143.56元、期内利息即应收未收利息为6，441.29元、逾期利息即应收未收老罚息新罚息老复利新复利之和为69.26元。
被告汤陈炷、被告汤玉松、被告汤子炀、被告汤子堃经本院送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未应诉。
经审理查明，2007年7月1日，原告与被告汤陈炷、被告汤玉松签订《个人住房借款担保合同》，约定：被告汤陈炷为主借款人，被告汤玉松为共同借款人；借款金额为750，000元；借款期限为240个月，预计从2007年7月1日起至2027年7月1日，实际借款起始日期以借款凭证所载放款日期为准，到期日按借款期限顺延，贷款有宽限期的，宽限期起始日与到期日也相应顺延；贷款利率为中国人民银行公布的20年期基准年利率，合同项下贷款的执行利率为基准利率的0.85倍，贷款期间如遇中国人民银行调整利率，借款当年执行合同所确定的利率，以后各个年度的贷款利率采取一年一定的办法，原告根据中国人民银行公布的每年12月31日的个人住房商业性贷款及公积金贷款利率，以及合同约定的基准利率倍数，确定下一年度执行利率；还款方式为等额本息还款方式；未按合同约定偿还贷款本息的，原告在合同约定的执行利率水平上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在合同约定的执行利率水平上加收30%按日计收复利，罚息和复利利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整；贷款到期后，被告汤陈炷、被告汤玉松未按合同约定清偿贷款本息及其他相关费用的，原告从贷款逾期之日起按合同罚息利率计收罚息；合同履行期间，未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，对贷款余额按合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按合同约定的复利利率计收复利；贷款到期或原告提前收回贷款时，原告可直接从被告汤陈炷、被告汤玉松在上海银行开立的还款账户及其他账户上划收贷款本金、利息、罚息及有关费用，被告汤陈炷、被告汤玉松对此放弃抗辩权；原告向法院提起诉讼，所涉律师费用由被告汤陈炷、被告汤玉松承担；贷款期间，被告汤陈炷、被告汤玉松连续3个月或累计6个月未按合同约定履行还款义务，或者被告汤陈炷、被告汤玉松涉入民事诉讼，影响其在合同项下债务履行的，原告有权要求被告汤陈炷、被告汤玉松提前偿还全部贷款本息和其他应付款项，有权依法处分抵押物；抵押物为位于上海市宝山区淞发路XXX弄XXX号XXX室房产，抵押担保的范围为合同项下的本金、利息、罚息、违约金和原告为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物的共有人同意作为共同抵押人将抵押物做抵。被告汤子炀、被告汤子堃在抵押物共有人处签字。2007年7月11日，双方办理了抵押登记手续，债权数额登记为750，000元。2007年7月16日，原告依约放款750，000元。截至2014年11月4日止，被告汤陈炷、被告汤玉松结欠原告到期借款本金6，143.56元、期内利息6，441.29元、逾期利息69.26元，提前到期借款本金556，609.06元。
另查明，涉案抵押房产位于上海市宝山区淞发路XXX弄XXX号，房地产权利人为被告汤陈炷、被告汤玉松、被告汤子炀、被告汤子堃。该抵押房产于2013年3月25日被上海市黄浦区人民法院查封、于2014年4月17日被连云港市海州区人民法院查封、于2014年6月10日被福建省福州市马尾区人民法院查封。
审理中，原告提供被告汤子炀、被告汤子堃的出生医学证明书，上面显示被告汤陈炷系被告汤子炀、被告汤子堃的父亲，被告汤玉松系被告汤子炀、被告汤子堃的母亲。
以上事实，由原告证据、出生医学证明书、庭审笔录中当事人陈述等为证。
本院认为，原告与被告汤陈炷、被告汤玉松签订的《个人住房借款担保合同》系各方当事人真实意思表示，依法成立且有效，各方当事人应予恪守。原告按约发放借款，被告汤陈炷、被告汤玉松未能按约还本付息，且抵押房产已经被司法查封，被告汤陈炷、被告汤玉松已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告要求被告汤陈炷、被告汤玉松偿付截至2014年11月4日止的到期借款本息、逾期利息，提前收回未到期借款本金，以及要求被告汤陈炷、被告汤玉松支付自2014年11月5日起至实际清偿之日止的到期借款本息、提前到期借款本金的逾期利息，于法有据，予以支持。若被告汤陈炷、被告汤玉松届时未能履行上述付款义务，原告要求对抵押房产行使抵押权，并无不当，予以支持。被告汤陈炷、被告汤玉松、被告汤子炀、被告汤子堃在收到本院送达的诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，未到庭答辩，应视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤陈炷、被告汤玉松应于本判决生效之日起十日内共同归还原告上海银行股份有限公司闸北支行截至2014年11月4日止的到期借款本金6，143.56元；
二、被告汤陈炷、被告汤玉松应于本判决生效之日起十日内共同归还原告上海银行股份有限公司闸北支行提前到期的借款本金556，609.06元；
三、被告汤陈炷、被告汤玉松应于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海银行股份有限公司闸北支行截至2014年11月4日止的期内利息6，441.29元、逾期利息69.26元；
四、被告汤陈炷、被告汤玉松应于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海银行股份有限公司闸北支行自2014年11月5日起至实际清偿之日止的逾期利息（以原告到期借款本金、提前到期借款本金、期内利息合计569，193.91元为基数，根据《个人住房借款担保合同》约定的执行利率水平上加收30%的标准计算）；
五、如被告汤陈炷、被告汤玉松届时不履行上述一至四项付款义务的，原告上海银行股份有限公司闸北支行可以与被告汤陈炷、被告汤玉松、被告汤子炀、被告汤子堃协议，以其抵押的房产即上海市宝山区淞发路XXX弄XXX号XXX室房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告汤陈炷、被告汤玉松、被告汤子炀、被告汤子堃所有，不足部分由被告汤陈炷、被告汤玉松共同清偿。
本案案件受理费减半收取为4，738.15元（原告上海银行股份有限公司闸北支行已预交），由被告汤陈炷、被告汤玉松共同负担，应于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 钱佳妹
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 周健云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。