浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐虹商初字第540号
原告：乐清市虹桥综合商城有限公司。
法定代表人：刘文俊。
委托代理人：赵琼瑜、陈秀微。
被告：何建魁。
原告乐清市虹桥综合商城有限公司与被告何建魁租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理。依法组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告乐清市虹桥综合商城有限公司的特别授权委托代理人赵琼瑜到庭参加诉讼；被告何建魁经本院公告送达开庭传票，未在规定的期限内到庭应诉。本案现已审理终结。
原告乐清市虹桥综合商城有限公司起诉称：被告在原告处租赁摊位经营。双方于2003年9月30日签订了为期20年的租赁合同。租赁期限从2003年10月21日起至2023年10月20日止。同时，双方约定租金一年一付，每年11月预收年租金，其中2003年10月21日至2007年10月20日的租金已预交。被告从2008年10月21日起一直拖欠租金，经催讨仍未支付。故此起诉，请求依法判令：1、解除原、被告签订的租赁合同，被告即日腾空摊位归还原告；2、被告支付2008年10月21日至判决生效确定履行之日的租金，计算至2015年10月20日期间的租金共计28000元；3、诉讼费由被告承担。在审理中，原告要求被告支付租金至2015年10月20日止。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
1、原告工商登记信息，以证明原告诉讼主体资格；2、被告户籍证明，以证明被告诉讼主体资格；3、租赁合同，以证明被告从原告处租赁摊位经营并与其签订为期20年的租赁合同的事实；4、乐政土字（1988）第103号文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、乐清市规划建设局规划验收单，以证明原告享有对虹桥综合商城的所有权；5、缴费通知及明细，以证明每年租金的收费情况。
被告何建魁未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供任何证据。
原告提供的证据在庭审中出示，被告未到庭质证，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利，故对原告提供的证据1、2、3、4的真实性本院均予以认定，但原告尚未未办理所有权登记。对证据5，原告虽对2015年度摊位费的通知进行了张贴，但未能证明其已履行了每年租金的告知义务。
经审理查明：2003年9月29日，原告（即甲方）乐清市虹桥综合商城有限公司与被告（即乙方）何建魁签订了《虹桥综合商城摊位租赁合同》，约定：甲方将位于乐清市虹桥综合商城B71号摊位租赁给乙方作为经营服装批发零售之用途；租赁期限从2003年10月21日起至2023年10月20日止；自2003年10月21日起至2007年10月20日止的租金（共计45000元）已预交，自2008年10月21日起的第一年（即使用期第五年），场内每个摊位租金平均值定4000元（视摊位位置、面积大小等不同情况，分等级确定租金），乙方必须在每年11月份提前交清年租金。以后租金每年调整一次，递增率在上年租金的基础上不超过10%，十年后（即2013年10月20日后）租金另定，租金具体交纳方式、期限及租金标准以甲方通知为准；甲方应于本合同生效之日起十五天内，将上述摊位交付给乙方；乙方应当按照约定准时向甲方交纳租金以及管理、服务、配套设施使用费（包括但不限于水费、电费、设施维修维护费用）等费用；乙方对甲方在市场公布的公告负有充分注意义务，公告一经张贴均视为已向乙方送达；在乙方严重违反合同有关约定时，甲方有权解除合同并提前收回租赁摊位；租赁期满或合同提前解除时，乙方应及时撤出承租摊位并及时清理场地内货物，乙方无权对摊位添附物请求补偿；承租期内，乙方未按照约定时间支付租金及市场收取的各项费用，逾期超过十五日，甲方可单方解除本协议，由此造成的所有损失由乙方承担；如乙方违反本协议第七条及其他规定，情节严重时，甲方可单方面终止，预收的所有租金、管理等费用不予退还；因执行合同所发生的或与本合同有关的一切争议，如协商不成，双方同意提交乐清市人民法院诉讼解决，同时合同还约定了甲方和乙方的其他权利、义务、维修养护责任、违约责任等。2008年度（2008年10月21日至2008年10月20日）被告应付租金2000元；2009年度（2008年10月21日至2009年10月20日）、2010年度（2009年10月21日至2010年10月20日）被告应付租金均为3000元；2011年度（2010年10月21日至2011年10月20日）、2012年度（2011年10月21日至2012年10月20日）、2013年度（2012年10月21日至2013年10月20日）被告应付租金均为4000元。原告要求被告支付2014年度（2013年10月21日至2014年10月20日）、2015年度（即2014年10月21日至2015年10月20日）的租金均为5000元。后被告支付了2008年度的租金，自2008年10月21日起未再支付租金。
另查明，乐清市虹桥镇综合商城于1998年12月22日取得土地使用批准书、2001年6月18日取得工程规划许可证、2001年12月7日取得工程施工许可证。后乐清市虹桥综合商城有限公司兴建了乐清市虹桥镇综合商城，并于2003年12月1日通过了消防验收；于2001年9月13日通过了规划验收，但至今未办理所有权登记。
本院认为，原、被告之间于2003年9月29日签订的《虹桥综合商城摊位租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，依法有效，双方均应全面履行。原告将租赁物交给被告使用后，被告应依约支付租金。支付租金作为承租方的主要义务，现被告长期未履行该义务，原告请求解除双方签订的租赁合同并要求被告腾退所租赁的摊位，有事实和法律依据，本院予以支持。虽然双方已对租金进行了约定，但在实际履行中，原告比照合同约定降低了2009年度、2010年年度的租金标准，系对自己权利的处分，不违反法律规定。虽然原告未能证明其已履行了2009年度至2013年度每年租金的告知义务，但租赁合同中已明确了租金支付时间，且原告要求的租金数额未超过合同约定，故本院对2009年度至2013年度的租金金额予以支持。虽然原告对2015年度摊位费的通知进行了张贴，但该通知中只明确“本年度摊位费额与上一年相同”，而原告未能证明其已对2014年度的租金标准进行了通知，故2014年度、2015年度的租金均应按合同约定的4000元予以计算，超出部分不予支持。现原告要求被告支付2008年10月21日至2015年10月20日租金，虽然本案开庭时未逾2015年10月20日，但至本案判决生效时，已超过此日期，故本院予以支持。被告何建魁经本院公告送达开庭传票，未在规定的期限内到庭应诉，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告乐清市虹桥综合商城有限公司与被告何建魁于2003年9月29日签订的《虹桥综合商城摊位租赁合同》。
二、被告何建魁应在本判决生效后十日内腾退位于乐清市虹桥综合商城B71号的摊位，并交还给原告。
三、被告何建魁应在本判决生效后十日内偿付原告乐清市虹桥综合商城有限公司租金26000元。款交本院虹桥人民法庭转付。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费500元，减半收取250元，由原告乐清市虹桥综合商城有限公司负担25元、由被告何建魁负担225元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郑丽微
人民陪审员 林乐丹
人民陪审员 万晓晓
二〇一五年十月十日
此件与原件核对无异
代书 记员 黄淑娜