安徽省绩溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绩民二初字第00186号
原告：安徽省绩溪五峰园蜂业有限公司，住所地安徽省绩溪县。
法定代表人：周观跃，经理。
委托代理人：方家杰，安徽梁安律师事务所律师。
被告：安徽丰润生态农业开发有限公司，住所地安徽省绩溪县。
法定代表人：吴仕安，经理。
原告安徽省绩溪五峰园蜂业有限公司诉被告安徽丰润生态农业开发有限公司借款担保合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员程红云独任审判，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人方家杰、被告法定代表人吴仕安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月10日，被告为归还到�的绩溪县村镇银行贷款，向原告借款2700000元，被告出具了借条，该借条约定了借款期限、月利率等。后因被告未能按时归还借款，为保证资金安全，双方于2013年7月16日签订了借款抵押合同一份，合同约定了抵押物、抵押期限、抵押范围以及实现抵押权的方式、违约责任等。该抵押合同约定：1、以公司丰润养殖园皖南黑猪保种研发基地土地证（绩集用（2011）第003号）、房地产权证（绩房字第0158**）质押给五蜂园公司；2、以皖南黑猪保种研发基地内所有固定资产质押五蜂园公司；3、以皖南黑猪保种研发基地内饲养的种猪（包括种公猪和能繁母猪）及国家“绩溪黑猪”品种保护名录拥有者权质押给五蜂园公司。然而被告至今未偿还借款。故此，原告依法提起诉讼，请求1、判令被告偿还借款2700000元及利息；2、判令被告不能按时归还上述借款及利息、违约金及因实现该债权所有的费用（诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师代理费、差旅费）时，原告有权对被告抵押给原告的财产及其权属凭证折价或以拍卖、变卖所取得价款优先受偿；3、原告因实现该债权所有的费用由被告负担。
被告辩称：原告所陈述的事实属实，被告无力还款。
原告为证明所陈述的事实，向本院提交了如下证据材料：1、借条、进账单、询证函，证明被告向原告借款2700000元及约定期限、利率等事实；2、借款抵押合同、股东会决议、房产证、土地证、承诺书，证明原、被告之间为借款签订抵押合同及约定抵押物、抵押期限、范围、违约责任的事实；3、代理费发票一份，证明案件代理费90000元的事实。
被告未向本院提交证据材料。
庭审质证中，被告除认为代理费过高外，对原告提交的证据均无异议。
本院认证认为：原�提交的证据符合证据“三性”原则，本院予以采纳。
通过上述举证、质证及认证，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2013年1月10日，被告为归还到期的绩溪县村镇银行贷款，向原告借款2700000元，被告出具了借条，该借条约定：借款期限为2013年1月10日至2013年1月22日，月利率为1.5%。后因被告未能按时归还借款，为保证资金安全，双方于2013年7月16日签订了借款抵押合同一份，该抵押合同约定：被告同意将1、以公司丰润养殖园皖南黑猪保种研发基地土地证（绩集用（2011）第003号）、房地产权证（绩房字第0158**）；2、以皖南黑猪保种研发基地内所有固定资产；3、以皖南黑猪保种研发基地内饲养的种猪（包括种公猪和能繁母猪）及国家“绩溪黑猪”品种保护名录拥有者权抵押给五蜂园公司，合同还约定了实现抵押权的方式、违约责任等。然抵押合同�订后，被告至今未偿还借款。故此，原告依法提起诉讼，请求1、判令被告偿还借款2700000元及利息；2、判令被告不能按时归还上述借款及利息、违约金及因实现该债权所有的费用（诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师代理费、差旅费）时，原告有权对被告抵押给原告的财产及其权属凭证折价或以拍卖、变卖所取得价款优先受偿；3、原告因实现该债权所有的费用由被告负担。
另查明，被告将其所有的（绩集用（2011）第003号）与（绩房字第015824）范围内的土地使用权及房地产设定抵押，但未办理抵押登记；将皖南黑猪保种研发基地内所有固定资产设定抵押，但设定抵押的固定资产不明确，应需抵押登记的未进行抵押登记。国家“绩溪黑猪”品种保护名录拥有者牌匾未实际取得。
本院认为：被告拖欠原告借款2700000元事实清楚，证据充分，原告请求被告归还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告签订的借款抵押合同是双方的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，合同依法成立并生效。但该抵押合同中的抵押物如土地使用权、房产、机器设备等应当办理抵押登记而未予办理，依照物权法的相关规定，该抵押权不得对抗第三人，故抵押权人对上述未办理抵押登记的抵押物不享有优先受偿权；而其中的保种研发基地内饲养的种猪（包括种公猪和能繁母猪），法律未明确规定要求登记，故原告对此抵押物享有优先受偿权。另国家“绩溪黑猪”品种保护名录拥有者牌匾未实际取得，也没有证据证明被告已经实际取得该品种保护名录拥有者权利，故被告以此权利质押应为无效。原告为实现该债权所花费的费用，除律师代理费外，未向本院提供证据证明，本院依法不予支持。对该律师代理费，被�虽认为过高，但未提供证据证明其不符合协议约定，故被告应当支付该项费用。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十八条的规定，判决如下：
一、被告安徽丰润生态农业开发有限公司在本判决生效后十天内归还原告安徽省绩溪五峰园蜂业有限公司借款2700000元及至判决生效之日止按约定利率计算的利息；
二、被告安徽丰润生态农业开发有限公司在本判决生效后十天内给付原告安徽省绩溪五峰园蜂业有限公司实现债权费用90000元；
三、原告安徽省绩溪五峰园蜂业有限公司对被告安徽丰润生态农业开发有限公司所�的皖南黑猪保种研发基地内饲养的种猪（包括种公猪和能繁母猪）进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告安徽省绩溪五峰园蜂业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28400元，减半收取14200元，由原告承担4200元，被告承担10000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 程 红 云
二〇一五年九月十七日
书记员 徐艳（代）
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协�等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。