山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高商初字第365号
原告：中国建设银行股份有限公司高青支行。住所地：高青县。
代表人：韩杰，行长。
委托代理人：李双凌，山东致公律师事务所律师。
委托代理人：韩克谕，男，1975年9月6日出生，汉族，高青县人，该行职工，住高青县。
被告：淄博北岳商贸有限公司。住所地：高青县。
法定代表人：李艳学，执行董事。
被告：淄博盛高纳塑料制品有限公司。住所地：高青县。
法定代表人：常艳，执行董事。
委托代理人：郭子华，男，1972年9月27日出生，汉族，高青县人，住高青县。
被告：陈雷，男，1964年10月26日出生，汉族，高青县人，淄博北岳商贸有限公司原股东，住高青县。
被告：李永菊，女，1968年8月13日出生，汉族，高青县人，住高青县。
被告：陈艳艳，女，1983年9月19日出生，汉族，高青县人，淄博北岳商贸有限公司股东，住高青县。
被告：杨峰，男，1977年1月10日出生，汉族，住山东省邹平县。
被告：李艳学，女，1970年12月17日出生，汉族，高青县人，住高青县。
被告：孙兴义，男，1970年10月12日出生，汉族，高青县人，住高青县。
被告淄博北岳商贸有限公司、陈雷、李永菊、陈艳艳、杨峰、李艳学、孙兴义的共同委托代理人：柴静，山东同方律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司高青支行（以下简称建行）与被告淄博北岳商贸有限公司（以下简称北岳公司）、淄博盛高纳塑料制品有限公司（以下简称盛高纳公司）、陈雷、李永菊、陈艳艳、杨峰、李艳学、孙兴义金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员经明健担任审判长，与审判员苏洪财、人民陪审员焦爱军组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李双凌、韩克谕，被告北岳公司、陈雷、李永菊、陈艳艳、杨峰、李艳学、孙兴义的共同委托代理人柴静，被告盛高纳公司的委托代理人郭子华，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行诉称：被告北岳公司于2013年9月3日与我行签订借款合同一份，申请贷款共计1100万元人民币，期限为12个月，每月的20日按月结息，到期一次还清。由被告陈雷、李永菊、陈艳艳、杨峰、李艳学、孙兴义提供连带责任保证，合同约定保证债权范围为主合同项下全部债务，被告淄博盛高纳塑料制品有限公司为主合同项下本金、利息及其他款项950万元提供连带责任担保，保证期间自借款合同生效之日起至主债务履行期满后二年止。陈雷并以名下房产、土地一宗提供主合同项下本金、利息及其他款项150万元抵押担保，借款合同生效后，我行按合同约定分二次足额发放了贷款给被告北岳公司。但在2014年9月1日贷款到期后被告北岳公司未能全部还本付息，严重违反借款合同的约定义务。为维护我行的合法权益，现请求法院依法判令：1、被告立即偿还借款8889003.51元，利息212741.98元（利息计算至2015年4月7日）及至还清日的利息；2、被告承担本案律师代理费330000.00元；3、原告对抵押物变更所得优先受偿；4、诉讼费用由被告负担。
被告北岳公司、陈雷、李永菊、陈艳艳、杨峰、李艳学、孙兴义辩称：对借款合同事实认可，对于原告所诉请求在原告提供相关证据后请求法院依法裁决。
被告盛高纳公司公司辩称：对事实无异议。
经审理查明：被告北岳公司于2013年9月3日与原告签订借款合同一份，申请贷款共计1100万元人民币，用于日常生产经营周转，借款期限至2013年9月1日，每月的20日按月结息，到期一次性还清。由被告陈雷、李永菊、陈艳艳、杨峰、李艳学、孙兴义提供连带责任保证，合同约定保证债权范围为主合同项下全部债务；被告淄博盛高纳塑料制品有限公司为主合同项下本金950万元及利息、违约金等其他款项提供连带责任保证。保证期间均为自借款合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。陈雷并以名下位于县城黄河路南侧、中心路西侧的国有土地使用权一宗［高他项（2013）第0035号］、位于高青县中心路以西、转盘西南房屋所有权证号为09－0001242的房产一套（淄博市房他证高青县字第T09-10056**）提供主合同项下本金150万元及利息、违约金等其他款项抵押担保。借款合同生效后，原告按合同约定分别于2013年9月3日、2013年9月4日向被告北岳公司转账支付950万元、150万元，足额发放了贷款。但在2014年9月1日贷款到期后被告北岳公司未能全部还本付息，截止2015年4月7日，被告北岳公司尚欠原告本金8889003.51元，利息212741.98元，被告盛高纳公司、陈雷、李永菊、陈艳艳、杨峰、李艳学、孙兴义也未履行担保义务，致原告诉至本院。
以上事实由原告出具的借款合同、转存凭证，保证合同、抵押合同各一份，自然人保证合同三份，他项权利证书两份，土地证、房产证各一份，利息清单一份，以及原被告的当庭陈述在卷为凭，本院予以确认。
本院认为：一、被告北岳公司应当偿还原告建行借款本金8889003.51元，利息212741.98元（利息计算至2015年4月7日），并按合同约定支付至债务偿清日产生的利息。
合同法第196条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”被告北岳公司与原告签订了借款合同，从原告处借款1100万元，原告已按合同约定将该款项支付给了被告北岳公司，该借款合同成立并生效，双方均应按照合同约定享有权利并履行义务。
合同法第107条规定：“当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告北岳公司拒不还款付息的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。故被告北岳公司应当偿还原告所欠借款本金8889003.51元及相应利息。原告起诉的借款利息212741.98元是截止于2015年4月7日期间的利息，其计算不违反金融业借款利率的规定，应当予以支持。故本院对原告请求被告北岳公司偿还借款本金8889003.51元，利息212741.98元（利息计算至2015年4月7日），并按合同约定支付至债务偿清日产生的利息的诉讼请求予以支持。
被告盛高纳公司、陈雷、李永菊、陈艳艳、杨峰、李艳学、孙兴义应当为原告与被告北岳公司之间借款在各自的担保范围内承担相应的担保责任。担保法第21条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，第31条规定“保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。”①被告陈雷、李永菊、陈艳艳、杨峰、李艳学、孙兴义保证债权范围为主合同项下全部债务，因此，担保责任的范围为借款本金8889003.51元，利息212741.98元（利息计算至2015年4月7日，以后利息按合同约定支付至债务偿清日）。②被告盛高纳公司的保证范围为主合同项下本金950万元及利息、违约金等其他款项，被告北岳公司尚欠本金为8889003.51元，低于担保数额，因此，被告盛高纳公司应当在被告北岳公司欠款本金8889003.51元及利息212741.98元（利息计算至2015年4月7日，以后利息按合同约定支付至债务偿清日）的范围内承担保证责任。被告盛高纳公司、陈雷、李永菊、陈艳艳、杨峰、李艳学、孙兴义在承担了担保责任后，可以向被告北岳公司追偿。
原告建行在被告北岳公司不履行债务时，有权以陈雷名下位于县城黄河路南侧、中心路西侧的国有土地使用权一宗［高他项（2013）第0035号］、位于高青县中心路以西、转盘西南房屋所有权证号为09－0001242的房产一套（淄博市房他证高青县字第T09-10056**）折价或者以拍卖、变卖该使用权的价款在150万元及利息、违约金等其他款项的范围内优先受偿。被告陈雷与原告建行签订有抵押担保合同，以上述土地使用权及房产对被告北岳公司与原告之间的借款本金150万元及利息、违约金等其他款项提供抵押担保，担保合同合法有效。物权法第170条规定：“担保物权人在债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”在保证合同中，担保人均作出了“无论乙方（债权人）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债权人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”的承诺，原告可依据约定向被告陈雷主张就担保财产优先受偿，也可以要求被告盛高纳公司、陈雷、李永菊、陈艳艳、杨峰、李艳学、孙兴义承担保证责任。故，本院对原告请求确认对陈雷名下位于县城黄河路南侧、中心路西侧的国有土地使用权一宗、位于高青县中心路以西、转盘西南房屋所有权证号为09－0001242的房产一套具有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持，根据担保法第33条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿”的规定，在被告北岳公司不履行债务时，原告可就该抵押权财产折价或者以拍卖、变卖该抵押权财产的价款在借款本金150万元及利息35899.75元=212741.98元×150万元÷8889003.51元（利息计算至2015年4月7日，以后利息按合同约定支付至债务偿清日）的范围内优先受偿。
关于律师代理费问题。原告虽然出具了委托代理协议，但其出具的代理费收款收据不是正式的增值税发票，被告对此也均不予认可，因此原告不能证明该代理费已实际发生，其可在取得相关证据后另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博北岳商贸有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司高青支行借款本金8889003.51元及利息212741.98元（利息计算至2015年4月7日，以后利息按合同约定支付至债务偿清日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、淄博盛高纳塑料制品有限公司、陈雷、李永菊、陈艳艳、杨峰、李艳学、孙兴义在本判决第一项确定的债务范围内承担连带清偿责任，在承担了保证责任后，可依法向被告淄博北岳商贸有限公司追偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司高青支行在被告淄博北岳商贸有限公司不履行债务时，有权与被告淄博北岳商贸有限公司协商以陈雷名下位于县城黄河路南侧、中心路西侧的国有土地使用权一宗［高他项（2013）第0035号］、位于高青县中心路以西、转盘西南房屋所有权证号为09－0001242的房产一套（淄博市房他证高青县字第T09-10056**）折价或者以拍卖、变卖该使用权、房产的价款在150万元及利息35899.75元（利息计算至2015年4月7日，以后利息按合同约定支付至债务偿清日）的范围内优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司高青支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77822.00元，保全费5000.00元，共计82822.00元，由原告中国建设银行股份有限公司高青支行负担3000.00元，由被告淄博北岳商贸有限公司、淄博盛高纳塑料制品有限公司、陈雷、李永菊、陈艳艳、杨峰、李艳学、孙兴义负担79822.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省淄博市中级人民法院。递交上诉状后，上诉期满七日内仍未预交上诉费而又不提出缓缴申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 经明健
审 判 员 苏洪财
人民陪审员 焦爱军
二〇一五年九月三十日
书 记 员 孙万霞