广西壮族自治区隆安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）隆民一初字第741号
原告广西建凯物业服务有限公司。
法定代表人龙信忠，该公司经理。
委托代理人韦义才。系该公司职工。
被告周安龙。
原告广西建凯物业服务有限公司与被告周安龙物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月2日受理后，依法组成由审判员凌全民、邓丽和人民陪审员凌泽权参加的合议庭，于2014年12月24日公开开庭审理了本案。书记员杨阳担任记录。原告广西建凯物业服务有限公司的委托代理人韦义才到庭参加诉讼，被告周安龙经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西建凯物业服务有限公司诉称，2009年4月29日，原告与广西卓越置业有限公司签订《蝶城上苑前期物业服务合同》，原告为蝶城上苑的业主提供物业服务。被告周安龙是隆安县蝶城上苑2-4-401号房的业主住户，根据《蝶城上苑前期物业服务合同》第六条的约定，被告每月应向原告缴纳的物业费为42.7元，公共维修资金10.7元，生活垃圾费4元，但是被告从2010年7月1日起一直拒绝缴纳，至2014年12月份还欠物业费2305.8元，公共维修资金577.8元，生活垃圾费216元，代收水电公摊费240.6元（其中2010年7月至12月欠48元，2011年欠47.5元，2012年欠48.9元，2013年欠47.6元，2014年欠48.6元），上述共3340.2元。另外根据第二十二条的约定，被告还应支付滞纳金4131.55元。原告多次催缴，被告仍未履行义务，故根据民事诉讼法的相关规定提起诉讼，请求法院判决被告缴纳拖欠物业费2305.8元，公共维修资金577.8元，生活垃圾费216元，水电公摊费240.6元，滞纳金4131.55元，共计7471.75元，并承担本案诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法人代表龙信忠身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体适格；
2、《蝶城上苑前期物业服务合同》复印件一份，证明原告与广西卓越置业有限公司签订合同，原告被选聘对蝶城上苑提供前期物业管理服务；
3、2009年7月15日《蝶城上苑业主入伙登记表》、《承诺书》复印件各一份，证明被告周安龙已经办理入住手续并承诺遵守蝶城上苑管理规约，周安龙住宅建筑面积为108.4m2；
4、2009年7月15日《蝶城上苑前期物业服务协议》复印件一份，证明原告与被告就物业服务约定相关事宜的事实；
5、催费通知单五份，证明原告自2010年12月7日至2014年12月7日共五次向被告催缴物业费等费用的事实；
6、蝶城上苑业主周安龙欠费明细表、公摊水电明细账各一份，其中2010年的滞纳金从2011年1月1日计至2014年12月31日，一年按360天算，共1440天；2011年的滞纳金从2012年1月1日计至2014年12月31日，计1080天；2012年的滞纳金从2013年1月1日计至2014年12月31日，计720天；2013年的滞纳金从2014年1月1日计至2014年12月31日，计360天。证明被告各项欠费明细情况。
被告周安龙未作答辩也未向本院提交任何证据材料。
本案需要调查的重点是：原告请求被告缴纳物业服务费2305.8元、公共维修资金577.8元、生活垃圾处理费216元、水电公摊费240.6元及滞纳金4131.55元，共计7471.75元是否依法有据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周安龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据形式真实、合法，与本案有关联，本院依法确认其证明力。
综合全案证据及庭审情况，本院确认以下法律事实：2009年4月29日，原告与广西卓越置业有限公司签订《蝶城上苑前期物业服务合同》，广西卓越置业有限公司选聘原告对蝶城上苑提供前期物业管理服务，其中多层住宅物业服务费标准为0.4元／平方米·月。被告周安龙是隆安县蝶城上苑2-4-401号房的业主住户，2009年7月15日，原告与被告签订《蝶城上苑前期物业服务协议》，原告为包括被告在内的蝶城上苑的业主提供物业服务。其中第七条第三项约定的代收代交费用为城市生活垃圾处理费，按户收费；第八条第三项约定公共水电分摊费按每月实际用量根据受益人的物业面积分摊；第九条约定专项维修资金为住宅按0.1元／平方米·月计收；第十三条约定违约金从逾期之日起按每日千分之三交纳。从2010年7月起到2014年12月，被告没有向原告交纳物业服务费等相关费用，其中2010年欠费合计392.4元，2011年欠费合计736.3元，2012年欠费合计737.7元，2013年欠费合计736.4元，2014年欠费合计737.4元，上述共3340.2元。被告至今仍未履行义务，原告遂向法院起诉，提出前述请求。
本院认为，原告和被告签订了《蝶城上苑前期物业服务协议》，系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告应当按照合同约定，向原告交纳物业服务费及相关费用。
关于物业服务费等的计算，被告涉案房屋的建筑面积为108.4平方米，原告只主张按106.71平方米计算，本院予以支持，从2010年7月起至2014年12月止共欠54个月，按每月每平方米0.4元计即每月42.7元，物业服务费合计为2305.8元。同理，公共维修资金按0.1元／平方米·月，每月10.7元，合计为577.8元；生活垃圾处理费按每月4元计，合计216元。原告要求被告支付上述费用正当合理，本院予以支持。原告收取水电公摊费是依合同约定履行义务，合理有据，本院同样予以支持，被告欠缴水电公摊费的时间及数额，因其未到庭进行抗辩，本院对原告的陈述予以认可，故对其请求支付水电公摊费240.6元予以支持。
关于违约金的问题。《蝶城上苑前期物业服务协议》约定，业主不按该协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，“从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金”，故原告起诉的“滞纳金”实属违约金。原告的违约金计算以各年的欠费数为基数，从欠费次年分别计至2014年12月31日止，该算法以年度为单位计算违约金，没有违反双方的协议约定，本院予以支持。但是原告按每日2‰计算违约金，明显超过了其损失的30％，结合本案的实际情况，本院酌定违约金应当按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130％分段计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周安龙支付原告广西建凯物业服务有限公司物业服务费2305.8元、公共维修资金577.8元、生活垃圾处理费216元、水电公摊费240.6元，合计3340.2元；
二、被告周安龙支付原告广西建凯物业服务有限公司上述各项费用的违约金（违约金的计算，2010年度违约金以392.4元为基数，从2011年1月1月计至2014年12月31日；2011年度违约金以736.3元为基数，从2012年1月1月计至2014年12月31日；2012年度违约金以737.7元为基数，从2013年1月1月计至2014年12月31日；2013年度违约金以736.4元为基数，从2014年1月1月计至2014年12月31日。均按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130％分段计付）。
案件受理费100元，由被告周安龙负担。
上述应付款项，义务人须于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行人财产所在地的基层人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉案件受理费100元（开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪分理处，账号：01×××17），上诉于南宁市中级人民法院。逾期不预交上诉案件受理费，又不提出缓交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凌全民
审 判 员 邓 丽
人民陪审员 凌泽权
二〇一五年一月二十日
书 记 员 杨 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件
具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉
若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。