黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第58号
原告哈尔滨邦信小额贷款有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区长江路115号。
法定代表人王晓光，男，职务经理。
委托代理人田雪松，男，黑龙江弘博律师事务所律师。
被告哈尔滨高盛方达房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市道里区尚志大街40号。
法定代表人贾万利，男，职务经理。
被告牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司，住所地牡丹江市东安区率宾路渤州街党政办公中心北侧。
法定代表人宋文彬，男，职务经理。
被告贾万利，居民身份证号×××，男，1973年4月7日出生，汉族，哈尔滨高盛方达房地产经纪有限公司经理，住哈尔滨市呼兰区。
被告李洪海，居民身份证号×××，男，1970年2月19日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
四被告委托代理人赵延年，黑龙江朗信律师事务所律师。
原告哈尔滨邦信小额贷款有限责任公司与被告哈尔滨高盛方达房地产经纪有限公司（以下简称高盛方达房地产公司）、牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司（以下简称洪达世嘉房地产公司）、被告贾万利、李洪海借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人田雪松，以上四被告的委托代理人赵延年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月27日，原告与高盛方达房地产公司签订借款合同，约定，原告借款3000000元给高盛方达房地产公司，借款期限9个月（2013年12月27日至2014年9月27日），利率年24%。同时，原告与洪达世嘉房地产公司、贾�利和李洪海签订保证合同，三保证人自愿对该笔借款承担连带保证责任；原告与洪达世嘉房地产公司签订抵押合同，洪达世嘉房地产公司用其车位向原告提供抵押担保，并对借款合同、抵押合同进行了公证。借款到期后，高盛方达房地产公司未按借款合同的约定偿还该笔借款，洪达世嘉房地产公司、贾万利和李洪海亦未承担保证责任。故起诉，请求判令高盛方达房地产公司偿还借款本金2370932.80元（截至2014年12月23日）及其后的利息（按年利率24%计息）；判令洪达世嘉房地产公司、贾万利、李洪海对高盛方达房地产公司的上述借款本息承担连带保证责任；判令原告与洪达世嘉房地产公司签订的抵押合同有效，原告对抵押物享有优先受偿权。判令被告承担本案的诉讼费、律师代理费及实现抵押权所需费用。
被告高盛方达房地产公司辩称：原告所述属实，同�偿还原告借款本金，但利息超过国家法律保护之外的不应支持。
被告洪达世嘉房地产公司辩称：抵押物以登记为主，如果没有登记，原告不应优先受偿。
被告贾万利、李洪海辩称：原告所述属实，无异议。
原告对其诉讼主张向法庭举示证据如下：
证据一、借款合同、公证书，证明：2013年12月27日，原告与高盛方达房地产公司签订借款合同，约定，原告借款3000000元给高盛方达房地产公司，借款期限9个月（2013年12月27日至2014年9月27日），利率年24%，该事实由黑龙江垦区公证处进行了公证；
证据二、借据，证明：原告依据借款合同于2013年12月27日向借款人高盛方达房地产公司发放贷款3000000元，依约履行合同义务；
证据三、抵押合同、公证书，证明：2013年12月27日，原告与洪达世嘉房地产公司签订抵押合同，洪达世嘉房地产�司用其开发，位于牡丹江市领秀城小区1、2号车库共计60个车位向原告提供抵押担保，并由黑龙江垦区公证处对该抵押合同进行了公证；
证据四、保证合同3份，证明：2013年12月27日，原告与洪达世嘉房地产公司、贾万利、李洪海分别签订了保证合同各一份，洪达世嘉房地产公司、贾万利、李洪海对高盛方达房地产公司的上述借款本息应承担连带保证责任；
经四被告质证，对证据一的真实性无异议，但认为借款利率高于人民银行同期贷款利率的4倍。对证据二的真实性及所证问题均无异议。对证据三的真实性无异议，对所证问题有异议，抵押物以登记为主，没有办理抵押登记不应享有优先受偿权。对证据四的真实性及所证问题均无异议。
四被告对其抗辩主张没有向法庭举示证据。
分析原告的证据，原告向法庭举示了4份证据，经四被告质证�对证据的真实性均无异议，该4份证据，内容客观真实，收集途径合法，与本案事实相关，应予采信。
经审理查明：2013年12月27日，原告与借款人高盛方达房地产公司签订编号080XXXXXXXX［借］-01借款合同，约定，原告借款3000000元给高盛方达房地产公司，用于流动资金，借款期限9个月（2013年12月27日至2014年9月27日），借款利率为年24%，每月20日结息。该借款合同的缔约行为由黑龙江垦区公证处进行了公证。当日，原告与抵押人洪达世嘉房地产公司签订编号080XXXXXXXX［抵］-01抵押合同，约定，为确保上述借款合同的履行，保障原告债权的实现，由洪达世嘉房地产公司用1、2号车库的车位（无产权凭证，未办理抵押物登记）向原告提供抵押担保。该抵押合同的缔约行为亦由黑龙江垦区公证处进行了公证。同时，原告还与保证人洪达世嘉房地产公司、贾万利和李洪�分别签订了编号080XXXXXXXX［保］-01、02、03保证合同，约定，为确保上述借款合同的履行，保障原告债权的实现，由该三保证人对上述借款合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同订立后，原告依约向高盛方达房地产公司发放贷款3000000元，借款到期后，高盛方达房地产公司仅偿还原告借款本金629067.20元及借款利息，截至2014年12月23日高盛方达房地产公司尚欠原告借款本金2370932.80元，保证人洪达世嘉房地产公司、贾万利和李洪海未履行保证责任。
本院认为：原告与高盛方达房地产公司、洪达世嘉房地产公司、贾万利和李洪海分别签订的借款合同、保证合同，均系缔约人真实的意思表示，内容合法有效，缔约人应当依约履行合同义务。原告依约发放贷款后，高盛方达房地产公司未按合同约定还款付息违约，应依法承担还款及违约责任。保证人洪达世嘉房地产公司、贾万利、李洪海为上述借款合同项下的借款本息提供了保证担保，原告主张高盛方达房地产公司偿还余欠借款本息，由洪达世嘉房地产公司、贾万利、李洪海对此债务承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。抵押人洪达世嘉房地产公司向原告提供的抵押财产车位，属不动产，因没有产权凭证，没有办理抵押物登记，抵押权未设立，原告用抵押物优先受偿的诉讼请求，于法无据，不予支持。因原告在诉讼期间没有向法庭提供其委托律师诉讼的委托代理合同及缴费凭证，原告主张由被告方承担其律师代理费的诉讼请求，证据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨高盛方达房地产经纪有限公司于本判决生效后10日内偿还原告哈尔滨邦信小额贷款有限责任公司借款本金2370932.80元；
二、被告哈尔滨高盛方达房地产经纪有限公司于2014年12月24日起支付原告哈尔滨邦信小额贷款有限责任公司2370932.80元借款的利息至本判决指定的履行期间届满日止（按双方借款合同约定的利率年24%计息）。
三、被告牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司、被告贾万利、李洪海对被告哈尔滨高盛方达房地产经纪有限公司的上述债务承担连带责任；
四、驳回原告哈尔滨邦信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26664元，由被告哈尔滨高盛方达房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王德昭
人民陪审员 朱宝泽
人民陪审员 陈淑华
二〇一五年五月十一日
书 记 员 吕颜伟