浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初4417号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程。
委托代理人：叶金琼，浙江合众律师事务所律师。
被告：浙江明大电气有限公司。
法定代表人：童飞权。
被告：浙江明大矿用器材有限公司。
法定代表人：童自绿。
被告：童飞权。
被告：童多强。
被告：童绿茴。
被告：张建金。
被告：叶岳媚。
原告建行乐清支行（以下简称“建行乐清支行”）与被告浙江明大电气有限公司（以下简称“明大电气公司”）、浙江明大矿用器材有限公司（以下简称“明大器材公司”）、童飞权、童多强、童绿茴、张建金、叶岳媚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理。案件受理后，原告于2016年5月20日向本院申请财产保全，本院依法作出裁定，对被告童绿茴、张建金提供抵押的坐落在杭州市钱江时代公寓4幢1单元4×3室的房产（所有权证号：杭房权证上移字第08××××89）进行诉讼保全。依法由审判员吴银喜适用简易程序独任审判，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告建行乐清支行的委托代理人叶金琼、被告童多强、童绿茴到庭参加诉讼，被告明大电气公司、明大器材公司、童飞权、张建金、叶岳媚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行乐清支行起诉称：2014年12月30日，被告童飞权、叶岳媚与原告订立了一份《最高额抵押合同》（合同编号：XC62756411300978），该合同约定其自愿以其坐落在乐清市翁垟镇创新东路2×号的房地产为明大电气公司在2014年12月29日至2017年12月28日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为300万元。
2015年1月5日，被告童绿茴、张建金与原告订立了一份《最高额抵押合同》（合同编号：XC62756411300979），该合同约定其自愿以其坐落在杭州市钱江时代公寓4幢1单元4×3室的房产为明大电气公司在2015年1月4日至2018年1月3日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为350万元。2015年1月6日，双方办理了抵押登记。
2015年1月5日，被告明大电气公司与原告订立一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为XC62756411300979），该合同约定：明大电气公司向原告借款人民币198万元；用于归还XC62756411300824合同项下贷款；借款期限为11个月，即从2015年1月4日起至2015年11月3日止；借款利率为固定年利率，即LPR利率加66基点（起息日LPR年利率5.5%，上浮后为6.16%）；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%（即年利率9.24%）；合同还约定了计息、结息、复利、原告为实现债权的费用等由被告承担等情形。同日，被告明大器材公司、童飞权、童多强、童绿茴分别自愿为上述借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。
2015年1月8日，原告依约向被告明大电气公司发放贷款198万元。在借款期限届满后，被告明大电气公司未依约偿付本息。载止2016年5月6日，被告明大电气公司尚欠原告借款本金1931812.969元、罚息82880.81元，此后分文未付。被告明大器材公司、童飞权、童多强、童绿茴、张建金亦均未按约承担担保责任。故原告诉至本院，请求：1、依法判令被告明大电气公司立即偿付原告借款本金1931812.96元、罚息（截止2016年5月6日为82880.81元，剩余以1931812.96元为基数自2016年5月6日起按年利率9.24%计算至实际清偿之日止）；2、依法判令被告明大器材公司、童飞权、童多强、童绿茴对诉讼请求第1项的债务分别承担连带清偿责任；3、依法判令拍卖或变卖被告童绿茴、张建金提供抵押的坐落在杭州市钱江时代公寓4幢1单元4×3室的房产（所有权证号：杭房权证上移字第08××××89）、拍卖或变卖被告童飞权、叶岳媚提供抵押的坐落在乐清市翁垟镇创新东路2×号的房地产（所有权证号：乐房权证翁垟镇字第02××7号、土地证号：乐政集用1998字第00××××6号），所得价款由原告优先受偿；4、判令各被告向原告支付为实现债权的律师代理费3000元；5、本案诉讼费用全部由被告承担。
庭审中，原告变更尚欠借款本金及利息计算的截止日为2016年5月5日。
在本院指定的举证期限内，原告建行乐清支行提供以下证据：
1、工商登记信息、营业执照、组织机构代码、户籍信息6份，以证明原、被告的基本情况。
2、最高额抵押合同（编号：XC62756411300978）、房产证、土地证3份，以证明2014年12月30日，原告与被告童飞权、叶岳媚订立最高额抵押合同，愿意以其房产提供最高额抵押担保，合同就最高限额、担保范围、抵押权的实现等进行了约定等事实。
3、最高额抵押合同（编号：XC62756411300979）、房产证、土地证、他项权证4份，以证明2015年1月5日，原告与被告童绿茴、张建金订立最高额抵押合同，愿意以其房产提供最高额抵押担保，合同就最高限额、担保范围、抵押权的实现等进行了约定以及双方于2015年1月6日办理了抵押登记等事实。
4、人民币流动资金贷款合同（合同编号：XC62756411300979）1份，以证明2015年1月5日，原告与明大电气公司签订借款合同，借款金额为198万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行全面约定的事实。
5、保证合同、同意担保确认书各4份，以证明被告明大器材公司、童飞权、童绿茴、童多强为被告明大电气公司向原告借款的债务提供连带责任保证的事实。
6、贷款转存凭证（借款借据）1份，以证明2015年1月8日，原告根据借款合同的约定向被告明大电气公司发放贷款198万元的事实。
7、LPR利率表1份，以证明本笔贷款期内年利率为6.16%，罚息年利率为9.24%。
8、尚欠利息（包括复利、罚息）明细1份，以证明被告明大电气公司还款账户的还款明细及尚欠情况。
9、文书送达地址确认书6份，以证明确认书中的送达地址适用于法院各项文书，文书退回之日视为送达之日。
10、法律服务代理合作协议1份，以证明原告为实现该笔债权产生律师代理费。
被告童多强、童绿茴答辩称：1、童飞权所有的坐落于乐清市翁垟街道创新东路2×号的房产并没有在本案中提供抵押，也未办理抵押登记。2、原告诉称的其他内容都是属实的。3、因为企业现在不景气，我希望本案进行调解。
被告童多强、童绿茴未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告明大电气公司、明大器材公司、童飞权、张建金、叶岳媚未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
原告提供的上述证据经庭审出示、质证，被告明大电气公司、明大器材公司、童飞权、张建金、叶岳媚未到庭质证，视为对原告提供的证据放弃质证的权利。被告童多强、童绿茴对上述证据无异议。经本院审核，本院对原告提供的证据均予以确认。
经本院审理查明认定的事实与原告诉称一致。
本院认为：原告与被告童绿茴、张建金之间签订的合同编号为XC62756411300979的《最高额抵押合同》、原告与各被告之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》均系当事人真实意愿的表示，合法有效，各方应按合同约定全面履行义务。被告明大电气公司在借款后未按约定偿还借款本息，其应对借款本息承担清偿责任。被告童绿茴、张建金应按约以其所有的房产在抵押限额内承担抵押担保责任。被告明大器材公司、童飞权、童多强、童绿茴应依约承担连带保证责任，在其承担保证责任后，均有权向被告明大电气公司追偿。被告童多强、童绿茴主张童飞权所有的坐落于乐清市翁垟街道创新东路2×号的房产并没有在本案中提供抵押。本院认为，被告童飞权、叶岳媚提供抵押的坐落在乐清市翁垟镇创新东路2×号的房地产（所有权证号：乐房权证翁垟镇字第02××7号、土地证号：乐政集用1998字第00××××6号），因双方未办理抵押登记手续，故该抵押权尚未设立，俩被告的辩解意见有事实和法律依据，本院予以支持。原告所主张的律师代理费，因该费用并非本案所必须支出的费用，故对该项主张，本院不予支持。被告明大电气公司、明大器材公司、童飞权、张建金、叶岳媚经本院依法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江明大电气有限公司应偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金1931812.96元及罚息（截止2016年5月6日为82880.81元，后续罚息以借款本金1931812.96元为基数，按年利率9.24%自2016年5月6日计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十日内交本院民二庭转付。
二、若被告浙江明大电气有限公司逾期偿还第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行对被告童绿茴、张建金提供抵押的坐落在杭州市钱江时代公寓4幢1单元4×3室的房产（所有权证号：杭房权证上移字第08××××89号）在拍卖、变卖后，所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为XC62756411300979的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额350万元为限，在被告童绿茴、张建金承担抵押担保责任后，有权向被告浙江明大电气有限公司追偿。
三、被告浙江明大矿用器材有限公司、童飞权、童多强、童绿茴分别对第一项债务承担连带保证责任，在其承担连带保证责任后，均有权向被告浙江明大电气有限公司追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22942元、减半收取11471元，财产保全费5000元，均由被告浙江明大电气有限公司、浙江明大矿用器材有限公司、童飞权、童多强、童绿茴、张建金、叶岳媚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 吴银喜
二〇一六年六月十五日
此件与原本核对无异
书记员 梁静静