浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0104民初9307号原告杭州腾果网络科技有限公司，住杭州市江干区丁桥镇临丁路699号综合大楼4幢565室。法定代表人姜建华，执行董事兼经理。委托代理人董丽亚，北京观韬（杭州）律师事务所律师，特别授权代理。被告杭州正一青峰科技有限公司，住杭州市江干区钱江新城富春路188号D座23层2306室。法定代表人周蔚。原告杭州腾果网络科技有限公司（以下简称腾果公司）为与被告杭州正一青峰科技有限公司（以下简称正一青峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年12月16日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告支付房屋租金及按照租金计算的占有使用费共计1087500元（2015年11月17日至2016年7月20日）；2、被告支付物业费111650元（2015年12月至2016年6月）；3、被告支付空调能耗费、水费5297元；3、被告支付违约金70658.1元（按银行同期贷款利率计算至起诉之日，后计至实际付款之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法由审判员俞烨独任审判，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告腾果公司的委托代理人董丽亚到庭参加诉讼，被告正一青峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。本院查明：原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告腾果公司（甲方）将位于杭州市钱江新城富春路188号市民中心D座23楼的物业出租给正一青峰公司（乙方），物业房屋建筑面积1450平方米，租赁期自2015年1月1日至2018年12月31日止；该项目的物业统一由杭州钱江新城物业管理有限公司管理，物业管理费为11元/平方米/月，能耗费按实分摊收取。免租期自2015年1月1日至2015年3月30日止。免租期内，承租方无需交付基本租金，但仍需承担经营活动产生的政府税费及物业服务费和其他费用（包括但不限于水、电、电话费等）。租金支付：首年租金价格为3元/平米/天，按每月平均30天计算月租金价格，月度租金为130500元/月；季度租金合计为391500元；年度租金合计为1566000元。年租金每年递增一次，递增比例为3%。付款方式：先付后用，每季度支付一次，物业管理费每半年支付一次。第一期租金在2015年5月1日前支付，此后每期（季度）租金在上个付费周期届满日的15天前支付。履约保证金为100000元，由承租方在2015年5月1日前支付给甲方，甲方须在本协议履约完成终止后及承租方把该租赁合同项下全部物业交还给甲方，且双方就租赁该物业而产生的一切权利和义务清理完毕并办理书面交接手续后10个工作日内，扣除合同约定项下应由承租方承担的全部未付费用、违约金、赔偿金以及甲方实现债权的费用后，向承租方退还剩余履约保证金（不计利息）。装修及设施设备保证金100000元，由承租方在2015年5月1日前支付给甲方，承租方在复原原有装修及设施设备之后，甲方向承租方退还（不计利息）。承租方须自行负担与该物业使用有关的电话费、水费、电费、垃圾清运费及其他营运费用。该部分费用根据相应收费主体的要求和标准由承租方直接支付，若承租方未能按期足额支付的，则甲方有权代付后向承租方追偿或从履约保证金中抵扣。物业交付日期预计为2015年3月1日。解除协议条件：双方协商一致；乙方违反协议及其附件或补充条款规定的约定，且经相对方提出后的30日内，违约方未予以纠正的，相对方有权解除协议；等等。解除本协议的，有权解除协议的一方应主动向另一方提出，因解除协议一方遭到损失的，相对方应赔偿另一方的损失。承租方连续2个月未足额或未按时支付租金、物业服务费或公用事业费；或承租方未支付的租金、物业服务费和公用事业费的金额累积达到1个月租金，视为承租方根本违约，甲方有权在书面通知承租方后提前终止本协议，承租方应于甲方通知提前终止本协议之日完成腾空，将租赁物交还给甲方，并将注册地址迁出租赁物。违约赔偿：承租方应支付的违约赔偿须足以弥补甲方因承租方的违约而遭受、产生的任何损失、损害、费用、支出，并应承担甲方为主张该权利而产生的相关合理费用，相关损失的最低额：为充分履行其付款义务，为自该等付款到期应付之日起至甲方实际收到之日，每逾期一日，按照逾期付款额的0.4%的标准计算的金额；等等。另查明，2016年6月17日，原告向被告发出《租金及物业费催缴通知函》，告知其拖欠房屋租金1002370元及物业费127600元，通知被告需于2016年6月22日前付清，否则将解除合同，收回房层使用权。因被告未按时支付租金及物业费，2016年6月30日，原告向被告发出《租赁合同解除及房屋清退通知函》，告知被告立即解除租赁合同，合同解除之日起3日内返还租赁房屋，保留追究违约责任、赔偿责任的权利。2016年7月11日，原告向被告发出房屋清退通知函，要求被告于2016年7月14日前清空物业内所属财务，自行搬离个人物品等。以上通知函被告均签收，并于2016年7月20日完成腾退。又查明，原告已代为支付2016年2月15日至2016年6月30日期间被告租赁物业的空调费、水费5297元，物业费111650元。以上事实有原告提交的房屋租赁合同、用水用电量证明、租金及物业费催缴通知函、租赁合同解除及房屋清退通知函、房屋清退通知函、搬移物品清单等为证据及当事人陈述证实。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，对双方均有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告未按期缴纳房屋租金已逾期两月以上，按照合同约定，原告可主张终止合同，因原告已于2016年6月30日向被告送达解除合同的通知，故双方的租赁合同于2016年6月30日解除。原告诉请被告支付所欠租金（保证金已抵扣），符合合同约定，予以支持。被告于2016年7月20日实际腾空房屋，原告主张按照租金标准计算合同解除至实际腾空期间的占有使用费未违反法律规定和合同约定，予以支持。被告未按期支付租金导致合同解除，原告计算违约金标准未违反法律规定，予以支持。对于能耗费、水费、物业费，原告已提交证据证明款项已由其代缴，被告收到诉讼材料后未在法定期限内提出其自行缴纳能耗费、水费、物业费的凭证，应承担不利的法律后果，故对原告的该项主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百十三条、第一百十四条、第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州正一青峰科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州腾果网络科技有限公司2015年11月17日至2016年7月20日的租金及占有使用费人民币1087500元。二、被告杭州正一青峰科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州腾果网络科技有限公司原告已垫付的物业费111650元、空调能耗费及水费5297元，合计116947元。三、被告杭州正一青峰科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州腾果网络科技有限公司违约金70658.1元（按人民银行逾期还款罚息利率自2015年6月15日暂计至2016年6月30日，此后计至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16276元，减半收取为人民币8138元，由被告杭州正一青峰科技有限公司负担。原告杭州腾果网络科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州正一青峰科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员  俞 烨二〇一七年二月二十四日代书记员  陈艳园?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-5-?