福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）将民初字第649号原告将乐县农村信用合作联社，住所地：福建省三明市将乐县三华南路27号，组织机构代码证：15598070-1。法定代表人董小兵，理事长。委托代理人肖尤生，男，住福建省将乐县，该社职员。委托代理人张林金，男，住福建省将乐县，该社职员。被告将乐县银华五洲大酒店，住所地：将乐县古镛镇新将中路4-6号，组织机构代码证：61110622-6。法定代表人全长生，总经理。原告将乐县农村信用合作联社诉被告将乐县银华五洲大酒店金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理。依法适用简易程序由审判员汤晓慧独任审判，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告将乐县农村信用合作联社的委托代理人肖尤生、张林金，被告将乐县银华五洲大酒店的法定代表人全长生到庭参加诉讼。现已审理终结。原告将乐县农村信用合作联社诉称，被告将乐县银华五洲大酒店因酒店装修资金不足，于2014年3月5日与原告签订了《流动资金借款合同》，向原告借款人民币1300万元，合同约定该笔贷款借款期限至2019年2月20日。2014年3月5日被告将乐县银华五洲大酒店与原告签订了《抵押合同》，以被告将乐县银华五洲大酒店坐落在将乐县古镛镇新将中路6号房产的-1-1层（产权证号：将房证2012字第0889号、土地证号：将国用（2012）字第06**号）作为抵押物为上述借款提供担保。双方到将乐县房管所、将乐县国土资源局办理了抵押借款有关登记手续（他项权证号：将房他证2014字第02**号、将他项2014第232号）。贷款发放后，被告仅于2014年12月3日归还了本金人民币65万元。自2014年11月21日起连续多笔利息未付，经多次催收无果后，根据《流动资金借款合同》第十条第六项约定，原告于2014年12月21日和2015年2月21日书面通知要求被告归还全部借款本息，可是被告至今分文未付。为了维护原告的合法权益，为此，特诉诸法律，请求法院依法判决：1、被告银华五洲大酒店立即归还原告借款本金人民币1235万元；2、被告银华五洲大酒店按合同约定向原告支付至2015年5月22日拖欠的利息及罚息675634.90元；3、被告银华五洲大酒店按合同约定向原告支付2015年5月23日起至实际还款日止的利息及罚息；4、原告对被告提供的抵押物乐县银华五洲大酒店-1-1层及加层房产10-11层享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及实现债权产生的费用（含聘请律师费）由被告承担。被告将乐县银华五洲大酒店辩称，其于2014年2月21日通过的董事会（股东会）同意借款决议书及同意抵押意见书，实有股东5名，但该决议书仅有3名股东签字，应属无效决议。经审理查明，2014年3月5日，原告与被告签订了《流动资金借款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币1300万元用于酒店装修，借款期限自2014年3月6日至2019年2月20日止，借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮68.75%，合同签订的基准利率为月利率5.3333‰，执行利率为月利率9‰。2014年3月6日，原告与被告签订了《抵押合同》，被告将乐县银华五洲大酒店以其所有的坐落于古镛镇新将中路6号-1-1层房产（房产证号：将房权证2012字第08**号，土地证号：将国用（2012）字第06**号）为上述借款提供抵押担保，并到将乐县房管所、将乐县国土资源局办理了抵押借款有关登记手续（他项权证号：将房他证2014字第02**号、将他项2014第232号）。截至2015年5月22日止，被告将乐县银华五洲大酒店尚欠原告将乐县农村信用合作联社借款本金1235万元以及利息、罚息67.56349万元。上述事实，有原告将乐县农村信用合作联社提供的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书及居民身份证复印件、流动资金借款合同、抵押合同、抵押物房产证、土地证、房屋他项权利证书、土地使用权他项权证书及抵押（质押）物品清单、将乐县银华五洲大酒店董事会（股东会）同意借款决议书及同意抵押意见书、广东省深圳市罗湖公证处公证书、借款借据、利息试算清单、贷款明细账单、逾期贷款催收通知书及原告委托代理人肖尤生、张林金，被告银华五洲大酒店在庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告将乐县农村信用合作联社与被告将乐县长鑫经贸有限公司签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。截至2015年5月22日止，被告将乐县银华五洲大酒店尚欠原告借款本金1235万元以及利息、罚息67.56349万元，事实清楚，证据充分，足以认定。原告将乐县农村信用合作联社与被告将乐县银华五洲大酒店签订了《抵押合同》，被告将乐县银华五洲大酒店以其所有的坐落于福建省将乐县古镛镇新将中路6号-1-1层（房产证号：将房权证2012字第08**号，土地证号：将国用（2012）字第06**号）房产为上述借款提供抵押担保，并到将乐县房地产管理所办理了房屋、土地抵押登记手续，应认定该抵押合同合法有效，故原告对该抵押物享有优先受偿权。关于原告要求对被告将乐县银华五洲大酒店承诺抵押的加层10-11层享有优先受偿权这一诉讼请求，本院认为不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因原、被告未就银华五洲大酒店的10-11层到房产部门办理抵押登记，故抵押权未设立，对原告的上述请求本院不予支持。关于被告银华五洲大酒店辩称，股东决议未经全体股东签字应属无效决议的问题，本院认为，公司内部的决议程序不具有约束第三人的效力，原告作为出借人，不具有审查股东决议效力的义务，故本院认为股东决议无论是否有效，均不影响借款合同的效力。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告将乐县银华五洲大酒店应于本判决生效之日起三十日内偿还原告将乐县农村信用合作联社借款本金人民币1235万元以及利息、罚息人民币67.56349万元（利息按双方合同约定的利率计算至2015年5月22日止）；二、被告将乐县银华五洲大酒店应于本判决生效之日起三十日内支付原告将乐县农村信用合作联社上述借款的利息、罚息（利息按双方合同约定的利率计算，从2015年5月23日起算至本判决确定的还款日止）；三、原告将乐县农村信用合作联社对被告将乐县银华五洲大酒店所有的坐落在福建省将乐县古镛镇新将中路6号-1-1层（房产证号：将房权证2012字第08**号，建筑面积1971.08平方米，土地证号：将国用（2012）字第06**号，使用权面积394.81平方米）享有优先受偿权。如果被告将乐县银华五洲大酒店未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99954元，减半收取人民币49977元，由被告将乐县银华五洲大酒店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员汤晓慧二〇一五年八月十日书记员何韬附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。