江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初4713号
原告：宜春市三陆康实业有限公司，住所地：江西省宜春市经济技术开发区工业二路，统一社会信用代码：913609007567750171。
法定代表人：陈祥林，该公司董事长。
委托代理人：肖辉，男，该公司员工。
委托代理人：邹维，江西鸿韵律师事务所律师。
被告：刘学亮，男，1982年12月17日出生，汉族，宜春市袁州区人，身份证住址：宜春市袁州区，现羁押于萍乡市莲花县看守所，
被告：周冬根，男，1962年10月17日出生，汉族，宜春市袁州区人，中国工商银行宜春市分行员工，住宜春市袁州区，
原告宜春市三陆康实业有限公司（以下简称原告）与被告刘学亮、周冬根（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告请求判令：1、依法确认原告对位于袁州区秀江东路666号滨江壹号10幢1-101室房产享有所有权；2、解除原告与二被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YC201504025750）；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告答辩要点：同意解除《商品房买卖合同》，但原告应退还我们的购房首付款、契税、房屋维修基金及已还按揭贷款本息，另外我们不承担违约责任。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
2015年4月18日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号：YC201504025750），约定二被告以按揭贷款方式购买原告开发的位于宜春市××区××江××室商品房××套，建筑面积150.10平方米，单价6180.06元/平方米，购房总价为927628元，在签订合同当日支付首期房款287628元，银行按揭贷款640000元。该合同附件四：合同补充协议第5条约定：以按揭付款或公积金贷款方式购房的，买受人同意在银行发放贷款后按《个人住房借款合同》约定定期归还贷款本息，若因买受人未及时还本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于接到还款通知之日起七日内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起至买受人还款之日期间的利息（按日万分之三计算），若买受人在上述约定时间内未还款的，买受人还应按日万分之二支付违约金，买受人累计6个月不交按揭款项，也不向出卖人还款的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，购房定金不予退还，并在按照本合同第七条约定扣除违约金及已发生的相关费用（包括代收并已向有关部门缴付的税费、合同注销费等）后，不计利息退还买受人已支付购房款（包括代收尚未向相关部门缴付的税费）。如果因买受人逾期付款造成出卖人终止合同或因买受人单方提出退房，出卖人除不退还原购房定金外，仍按本合同第七条约定追究买受人的违约责任。同年5月4日，二被告根据上述商品房买卖合同，与兴业银行股份有限公司宜春分行（下称：兴业银行宜春分行）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》一份（合同编号：第316号），约定二被告向兴业银行宜春分行借款640000元，期限240个月，自2015年5月4日至2035年5月4日止，按月按照等额本金偿还法偿还借款本息，以所购房产提供抵押担保，原告为二被告提供保证担保。该合同第十一条保证担保约定：二、保证人在本合同项下承担连带保证责任。债务人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息），保证人都应按照本合同约定履行清偿责任。三、保证人承诺在本合同保证条款项下的债务均为见索即付，即只要债权人向保证人提交列明合同号与主债务金额的借款催收通知文书，保证人就应当在收到之日履行清偿责任。同时，保证人在此不可撤销地授权债权人在发出借款催收通知书后，无须经过法律程序有权从保证人的任何账户中扣款。第十三条违约责任约定：一、发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息；二、违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：（四）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（五）要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额一定比例的违约金；（六）要求债务人、担保人赔偿违约金额不足以弥补的实际损失。合同签订后，二被告向原告支付了购房首付款287628元、契税37106元、物业维修基金2252元；兴业银行宜春分行亦向二被告发放了按揭贷款640000元并支付至原告指定账户。此后，原告如期向二被告交付了所购商品房，二被告亦如期偿还银行按揭贷款本息至2016年4月；但自2016年5月起，二被告便出现多次未按时偿还银行贷款本息的情况，导致兴业银行宜春分行自2016年6月起多次扣划原告保证金以偿付二被告欠该行按揭贷款本息，至2017年4月已扣清所有贷款本息合计625573.34元；二被告偿还兴业银行宜春分行按揭贷款本息为73532.63元。
另查明，诉争商品房尚未办理房地产权属证书。庭审中，原告同意返还二被告支付的购房首付款、契税、物业维修基金及已还按揭贷款本息，并放弃追究二被告的违约责任。
判决的理由与结果
本院认为，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定的期限交付了商品房，二被告理应按合同约定按期偿还借款本息，由于二被告多次未按期偿还借款本息，导致银行多次扣划原告保证金以偿付二被告欠该行的借款本息，直至提前收回所欠全部借款本息。根据合同约定，二被告累计6个月不交按揭款项，也不向原告还款的，原告有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，故原告要求解除双方签订的商品房买卖合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因在庭审中，原告已同意返还二被告支付的购房首付款、契税、物业维修基金及已偿还的按揭贷款本息，并放弃追究二被告的违约责任；故被告要求返还上述款项，本院亦予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告宜春市三陆康实业有限公司与被告刘学亮、周冬根于2015年4月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YC201504025750），坐落于宜春市袁州区秀江东路666号滨江壹号10幢1-101室商品房一套归原告宜春市三陆康实业有限公司所有；
二、由原告宜春市三陆康实业有限公司在本判决生效后十日内返还被告刘学亮、周冬根购房首付款287628元、契税37106元、物业维修基金2252元及已偿还的按揭贷款本息73532.63元，合计400518.63元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13076元，由被告刘学亮、周冬根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费13076元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07；开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。
申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈志辉
人民陪审员 熊厚礼
人民陪审员 敖高生
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 彭 玲
附法院执行款账号：
户名：宜春市袁州区人民法院
开户行：中国农业银行宜春市分行春城支行
账号：14×××56