浙江省杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商外初字第61号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行。住所地：浙江省杭州市文三路***号。
诉讼代表人：卜肖燕，行长。
委托代理人：王兴伟（特别授权代理），系该公司员工。
委托代理人：郑洁（特别授权代理），系该公司员工。
被告：湖州华舟建设开发有限公司。住所地：浙江省湖州市龙溪路***号。
法定代表人：吕纯云。
被告：湖州汇鑫置业有限公司。住所地：浙江省湖州市星汇半岛环庄路***号。
法定代表人：吕纯云。
被告：张重良。
被告：吕纯云。
被告：张望。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行（以下简称浦发银行文晖支行）为与被告湖州华舟建设开发有限公司（以下简称华舟公司）、湖州汇鑫置业有限公司（以下简称汇鑫公司）、张重良、吕纯云、张望金融借款合同纠纷一案，于2015年6月2日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告浦发银行文晖支行的委托代理人王兴伟、郑洁到庭参加诉讼，被告华舟公司、汇鑫公司、张重良、吕纯云、张望经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行文晖支行诉称：2013年4月23日，原告浦发银行文晖支行与被告汇鑫公司签订编号为ZD9514201300000012《最高额抵押合同》，约定被告汇鑫公司将其所有的位于××××（房屋产权证号：湖房权证湖州市字第××号，土地使用权证号：湖土国用（2010）第××××号），为原告浦发银行文晖支行在2013年4月23日至2016年4月23日期间为被告华舟公司办理各类融资业务所发生的债权余额提供最高不超过45000000元的最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权及由此产生的利息、违约金、赔偿金及原告为实现担保权利和债权所产生的全部费用，双方办理了抵押登记手续（他项权证号：湖房他证湖州市字第××××号）。2013年4月27日，原告浦发银行文晖支行分别与被告汇鑫公司、张重良、吕纯云、张望签订《最高额保证合同》（编号分别为：ZB9514201300000028、ZB9514201300000029、ZB9514201300000030、ZB9514201300000031），分别约定被告汇鑫公司、张重良、吕纯云、张望对被告华舟公司在2013年4月27日至2014年4月27日期间向原告浦发银行文晖支行办理各类融资业务所发生的债权余额最高不超过30000000元提供最高额保证，保证范围包括主债权及由此产生的利息、违约金、赔偿金及原告浦发银行文晖支行为实现担保权利和债权所产生的全部费用等。2013年4月27日、5月3日原告浦发银行文晖支行与被告华舟公司分别签订两份《流动资金借款合同》（编号为95142013280120、95142013280123），约定原告浦发银行文晖支行向被告华舟公司发放流动资金贷款23000000元、4000000元，贷款期限分别为自2013年4月27日至2014年3月27日、自2013年5月3日至2014年4月3日，贷款利率为年利率6.6%，按季结息，到期利随本清；借款到期未归还的，对逾期借款在约定的利率水平上加收50%的罚息；同时，合同约定了违约责任等内容。上述合同签订后，原告浦发银行文晖支行于2013年4月27日、5月3日依约发放贷款23000000元、4000000元，并支付至指定账户。2014年3月27日、4月3日，上述两笔贷款到期后，被告华舟公司因资金周转困难向原告浦发银行文晖支行申请上述两笔贷款展期。在被告华舟公司结清利息并得到被告汇鑫公司、张重良、吕纯云、张望确认的情况下，原告浦发银行文晖支行与被告华舟公司先后签订《贷款展期协议书》（编号分别为：95142014280107、95142014280122），约定对上述23000000元、4000000元贷款进行展期，展期后贷款期限分别为自2014年3月27日至2015年2月27日、自2014年4月3日至2015年3月3日，展期贷款年利率为6.6051%，除本协议另有规定外，展期期间贷款的其他条件同原借款合同。2014年3月27日、4月3日，原告浦发银行文晖支行依约为被告华舟公司办理了贷款展期手续。2015年2月27日，编号为95142014280107的展期贷款到期，但被告华舟公司仍未还贷，原告浦发银行文晖支行系统自动从其账户扣收本金13509.34元；同年3月21日、4月7日、5月12日，系统又自动从其账户扣收该笔贷款本金9.65元、2970.14元、103628.01元，剩余贷款本金22879882.86元逾期未还。2015年3月3日，编号为95142014280122的展期贷款到期，但被告华舟公司未按约还贷，4000000元贷款本金逾期未还。上述两笔贷款逾期后，被告汇鑫公司、张重良、吕纯云、张望未履行抵押及保证责任。原告浦发银行文晖支行特提起诉讼，请求判令：1、被告华舟公司立即归还贷款本金26879882.86元，利息1672188.68元，罚息663500.84元，合计29215572.38元（利息暂计至2015年5月28日，至实际还款日逾期罚息按合同约定计算）；2、原告浦发银行文晖支行对被告汇鑫公司名下位于湖州市××××房产在最高额抵押范围内享有优先受偿权；3、判令被告汇鑫公司、张重良、吕纯云、张望对上述第1项债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由五被告承担。
被告华舟公司、汇鑫公司、张重良、吕纯云、张望未作答辩。
原告浦发银行文晖支行为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《最高额抵押合同》（编号：ZD9514201300000012），证明原告浦发银行文晖支行与被告汇鑫公司之间的抵押合同关系及双方的权利义务。
2、房屋他项权证（编号：湖房他证湖州市字第﹤STRONG﹥××××），﹤／STRONG﹥证明原告浦发银行文晖支行与被告汇鑫公司对抵押物依法办理了抵押登记。
3、最高额保证合同（编号：ZB9514201300000028，ZB9514201300000029，9514201300000030，9514201300000031），证明被告汇鑫公司、张重良、吕纯云、张望为被告华舟公司借款承担担保责任。
4、流动资金借款合同（编号：95142013280120、95142013280123），证明原告浦发银行文晖支行与被告华舟公司之间的借款合同关系及双方的权利义务。
5、借款凭证，证明原告浦发银行文晖支行依约向被告华舟公司发放了两笔流动资金贷款分别为23000000元、4000000元。
6、电汇凭证，证明原告浦发银行文晖支行将贷款按约划转至被告华舟公司指定账户。
7、贷款展期协议书（编号：95142014280107、95142014280122），证明得到被告汇鑫公司、张重良、吕纯云、张望确认后，原告浦发银行文晖支行与被告华舟公司先后两次签订了《贷款展期协议书》。
8、借款凭证，证明原告浦发银行文晖支行依约办理了该两笔贷款展期手续。
9、还款凭证，证明被告华舟公司的还款情况。
10、欠款清单，证明被告华舟公司的欠款情况。
上述证据，被告华舟公司、汇鑫公司、张重良、吕纯云、张望未到庭陈述质证意见。五被告均未提交证据。本院审查后认为，原告浦发银行文晖支行提交的证据均合法有效，能证明本案事实，本院予以认定。
根据上述证据的分析认定，结合庭审中当事人的陈述，本院对原告浦发银行文晖支行诉称的担保借款事实与尚欠借款本息事实予以确认。
本院认为：本案各方当事人之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，符合相关法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。现原告浦发银行文晖支行依约放贷，履行了合同义务，被告华舟公司未能按约还本付息，构成违约，应当承担相应违约责任。被告汇鑫公司、张重良、吕纯云、张望应依约承担担保责任。原告浦发银行文晖支行的诉讼请求，本院予以支持。被告华舟公司、汇鑫公司、张重良、吕纯云、张望经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、湖州华舟建设开发有限公司返还上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行贷款本金人民币26879882.86元，利息人民币1672188.68元，罚息人民币663500.84元，合计人民币29215572.38元（利息、罚息计至2015年5月28日，后续至实际还款日止按年利率9.90765%另计），于本判决生效之日起十日内付清；
二、上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行对湖州汇鑫置业有限公司所有的位于湖州市××××房产依法拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权；
三、湖州汇鑫置业有限公司、张重良、吕纯云、张望对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币187878元，财产保全申请费人民币5000元，合计人民币192878元，由被告湖州华舟建设开发有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、张重良、吕纯云、张望负担，于本判决生效之日起十日内支付给本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 吕后旺
人民陪审员 柴振兴
人民陪审员 曹 静
二〇一五年十月二十日
书 记 员 王丽娜