广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤06执复188号
复议申请人（被执行人）：梁小云，女，汉族，1959年11月3日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：李明新，系广东引力律师事务所律师。
申请执行人：兴业银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区季华五路45号，组织机构代码77015840-2。
负责人：国祝，该行行长。
被执行人：黄锡文，男，汉族，1957年5月19日出生，住广东省佛山市南海区。
被执行人：黄子键，男，汉族，1987年1月21日出生，住广东省佛山市南海区。
被执行人：杜倩雯，女，汉族，1988年4月16日出生，住广东省佛山市南海区。
被执行人：佛山市金轮路桥工程有限公司，住所地广东省佛山市南海区九江镇沙咀村（上北大道欣健楼侧），组织机构代码68861207-1。
法定代表人：黄锡文。
复议申请人梁小云不服广东省佛山市禅城区人民法院（以下简称禅城区法院）（2016）粤0604执异123号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
禅城区法院查明，兴业银行股份有限公司佛山分行（以下简称兴业银行佛山分行）与佛山市金轮路桥工程有限公司（以下简称金轮公司）、黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯金融借款合同纠纷一案中，该院依据双方达成的调解协议于2014年11月12日制作了（2014）佛城法民二初字第638号民事调解书，调解协议为：一、金轮公司确认欠兴业银行佛山分行借款本金1450万元及利息和银行承兑汇票垫付本金56968106.45元及利息、律师费用77万元，金轮公司定于2015年7月10日前分四期清偿给兴业银行佛山分行。如金轮公司依期偿还欠款，兴业银行佛山分行同意放弃逾期利息的复利，并减免律师费35万元；二、黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯对上述债务提供连带担保责任；三、兴业银行佛山分行对黄锡文提供抵押的位于佛山市南海区桂城桂平西路3号怡翠花园芙蓉北苑×××7座802房（以下简称802房）、佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛花园豪景路×××22号房产（以下简称22号房产）、佛山市南海区九江镇沙咀村工业用地（以下简称沙咀工业用地）以及位于佛山市顺德区龙江镇东涌居委会龙江段以西×××A10号房产（以下简称A10号房产）享有优先受偿权；案件受理费及财产保全费共计207720元由金轮公司负担。
因黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯、金轮公司未能履行生效法律文书确定的义务，根据兴业银行佛山分行申请，该院以（2015）佛城法执字第4573号案立案执行，执行标的72720322.39元。执行过程中，该院于2015年11月17日作出（2015）佛城法执字第4573号-2执行裁定，拍卖包括位于佛山市南海区九江镇太平西路46号之一九江商业大厦1梯×××503房（以下简称503房）在内的被执行人房地产。
另查明，根据佛山市南海区国土城建和水务局的查询结果显示，503房的权属人为梁小云，面积112.61平方米。
禅城区法院认为，涉案的503房登记在梁小云名下，而梁小云是本案的被执行人，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，该院对503房采取的查封、评估、拍卖等强制措施符合法律规定。同时，由于503房并非梁小云唯一住房，梁小云要求停止评估、拍卖的主张也没有法律依据。梁小云认为503房属于案外人所有，但未能提供相关证据予以证明，况且梁小云为本案的被执行人，而非案外人，其提出的排除执行异议不予审查。梁小云养老金账户的存款属于其经济收入，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，该院要求予以冻结，没有证据证明该院冻结了梁小云的存款后，已严重影响其基本社会保障。综上，梁小云的执行异议理由不成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定驳回梁小云的执行异议请求。
复议申请人梁小云称：一、503房是案外人财产，不是梁小云财产。二、由于梁小云以及丈夫、儿子的房产均被查封，如果所有的房产均被拍卖的话，梁小云及家人将居无所居。三、梁小云已过退休年龄，没有工作收入，法院查封房产、冻结账户的行为影响了梁小云的基本生活，尤其是对存款的冻结，直接令梁小云丧失了社会基本保障。综上，请求：撤销（2016）粤0604执异123号执行裁定，停止评估拍卖503房，解除对梁小云养老金账户的冻结措施，停止执行养老金账户资金。
复议期间，申请执行人兴业银行佛山分行、被执行人黄锡文、黄子键、杜倩雯、金轮公司均未发表意见；各方当事人亦未向本院举证。
经审查，禅城区法院查明事实清楚，本院予以确认。
另查明，禅城区法院于2015年11月2日从梁小云在中国农业银行南海分行的银行账户（账号为：62×××61）中划扣5398.68元。
本院认为：综合复议申请人的复议请求，归纳本案的争议焦点为禅城区法院能否对503房采取强制执行措施以及禅城区法院划扣被执行人梁小云在中国农业银行南海分行的银行账户（账号为：62×××61）存款的行为是否合法。围绕上述争议焦点，本院具体分析如下：
一、能否对503房采取强制执行措施的问题。
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，除了法律另有规定的情形外，不动产所有权的取得以登记为准。本案涉案不动产503房登记在梁小云名下，故梁小云是503房的所有权人。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，梁小云主张503房属于案外人所有，但并未有案外人主张实体权利，且梁小云亦未能提供证据证明登记确有错误或存在法律规定的特殊情形，故对该项主张不予支持。同理，梁小云认为对503房采取强制执行措施会导致其与家人无房居住，且禅城区法院在执行过程中已制定有关方案保障被执行人及其扶养家属的生活住房需要，故对其主张亦不予采纳。禅城区法院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条的规定，对被执行人梁小云名下503房采取强制措施，符合法律规定，本院予以支持。
二、能否划扣梁小云在中国农业银行南海分行的银行账户（账号为：62×××61）存款的问题。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的第二百四十三条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。本案中，梁小云以账号为62×××61的银行账户内存款性质是养老金为由，要求解除该账户冻结并返还扣划款，但并未提供证据材料证实前述账户内存款的性质，也未提供证据证明划扣款项是其维持基本生活的必要费用，故应当根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，承担举证不能的不利后果，即本院对梁小云的该项主张不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定，禅城区法院冻结、扣划被执行人梁小云名下银行存款，符合法律规定，本院予以支持。
综上，复议申请人梁小云的复议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。禅城区法院（2016）粤0604执异123号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人梁小云的复议请求，维持广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604执异123号执行裁定。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 黎健毅
审 判 员 陈秀武
代理审判员 李 慧
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 张宗馨
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