四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1304民初1803号
原告：陈仕凤，男，汉族，住四川省仪陇县。
原告：张素蓉，女，汉族，住四川省仪陇县。
委托诉讼代理人（特别授权）：张楠，四川智典律师事务所律师。
被告：南充锦江旅游开发有限公司，住所地：四川省南充市嘉陵区。
法定代表人：易天均，董事长。
原告陈仕凤、张素蓉与被告南充锦江旅游开发有限公司(以下简称锦江公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈仕凤、张素蓉的特别授权委托诉讼代理人张楠到庭参加了诉讼，被告锦江公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告陈仕凤、张素蓉向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告交付所购买的南充市嘉陵区某某路某某小区第XX幢XX单元XX层XX号房屋并办理该房屋所有权证；2.请求判决被告支付逾期交房违约金29096.82元（以下货币单位均为人民币）（暂计至开庭之日，实际损失以实际交付房屋时间为准）及逾期办证违约金3035.7元（暂计至开庭之日，实际损失以实际办理房屋产权时间为准）；3.本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2013年8月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发建设的位于四川省南充市嘉陵区茶盘路“某某小区”笫XX幢XX单元XX层XX号商品房一套。合同签订后，原告按约支付了房款572772元，履行了买受人的所有义务。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定：出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房，但被告直至原告起诉之日仍未向原告交付该商品房，根据双方所签订的《商品房买卖合同》第十三条约定：出卖人逾期30日后，买受人有权退房…自第十一条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。现被告已逾期交房长达一年之上，被告已严重违约，应向原告支付相应的违约金。
被告锦江公司未到庭应诉，也未提供书面答辩意见和任何证据。
原告陈仕凤、张素蓉为支持其主张成立，在指定的举证期限内向本院提交的证据有：
1.原、被告身份信息复印件各一份，拟证明原、被告身份是本案适格的主体；
2.《商品房买卖合同》、《购房补充协议》复印件各一份，拟证明原、被告之间存在商品房买卖的事实以及涉案房屋的情况；
3.购房款收据复印件二份，拟证明原告向被告缴纳了购房款；
对于原告提供的证据，原件与复印件一致，来源合法，且与本案具有关联性，故本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明：2013年8月22日，原告陈仕凤、张素蓉（作为买受人）与被告锦江公司（作为出卖人）签订了《商品房买卖合同》合同第三条买受人所购商品房的基本情况约定：原告购买由被告开发建设的位于四川省南充市嘉陵区某某路“某某小区”笫XX幢XX单元XX层XX号商品房一套，房屋建筑面积为115平方米，其中套内建筑面积为89.97平方米；合同第五条计价方式与价款约定：按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米6,366.26，总价为572,772元整；合同第六条付款方式及期限约定：贷款方式付款。买受人首期支付总价款30%，即172,772元整，其余价款400,000元整向指定银行或住房公积金管理机构借款支付；合同第十一条交付条件约定：出卖人应于2015年12月30日前向买受人交付该商品房；合同第十三条逾期交房违约责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下方式处理：(1)逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，至第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付。合同第二十条产权登记约定：…(二)初始登记出卖人应当在房屋交付之日起360日内，取得商品房所在楼栋的权属证明…(三)转移登记如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起房屋初始登记完毕后90日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：1.买受人有权退房。买受人退房的，出卖人退还全部已付款并按银行同期活期存款利率支付买受人利息。2.买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于买受人实际得到房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付。…同日，原、被告双方又签订《商品房买卖合同补充协议》一份，协议第一条关于房屋价款支付的约定：…出卖人协助买受人办理房屋抵押贷款的，按以下约定进行办理：(1)买受人须于合同签订后七日内(即2013年8月30日前)主动将办理个人房屋抵押贷款手续所需的相关文件及相关费用(详见贷款须知)交给出卖人，用于向银行申请借款。买受人应无条件地配合银行等相关单位办理贷款的申请、审批、获准手续，出卖人不承担买受人的房屋抵押贷款申请必然获得银行批准的保证责任。(2)买受人承诺在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时，已充分了解到个人住房贷款的办理条件、程序及需缴纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合房屋抵押贷款的办理条件，如因买受人的实际情况与上述承诺不符合或因买受人的其他原因，而导致在本协议签订之日起30日内仍无法获准项目合作银行的房屋抵押贷款，则视为由于买受人的原因未能及时支付出卖人购房款，买受人构成违约，出卖人有权解除合同，并追究买受人合同约定总购房款20%的违约金；协议第二条第12款对延期交房作了约定：如遇自然灾害、行政禁令等情形，出卖人可据实予以延期交房。协议第三条第4款对办理产权证作了约定：出卖人在买受人交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的455日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的半年内为买受人办理房屋分户的国有土地使用权证。
另查明，原告陈仕凤、张素蓉分别于2013年8月22日、2014年2月11日两次共向被告锦江公司支付购房款222,772元。
再查明，被告锦江公司所开发建设的位于四川省南充市嘉陵区茶盘路“天庐小区”因未取得相关部门验收合格手续，至今未向原告履行交付义务，也未办理房屋所有权证、国有土地使用权证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。双方应严格按照合同约定全面履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝相应的履行要求。”，原告陈仕凤、张素蓉只提供其支付首付款的凭据，未能提供其向被告依照合同约定支付剩余购房款的证据，应承担举证不能的不利法律后果；故其要求被告交付房屋、办理房屋产权证、支付逾期交房违约金、逾期办证违约金的主张，本院不予支持。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈仕凤、张素蓉的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取352元，由原告陈仕凤、张素蓉承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提岀副本，上诉于南充市中级人民法院。
审判员 胡浪涛
二〇一七年十一月七日
书记员 杨 壮