上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初38956号
原告：洪凯琪，男，1948年11月21日出生，汉族，住上海市松江区。
原告：沈长芬，女，1951年4月13日出生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：洪凯琪(夫妻关系)，男，1948年11月21日出生，汉族，住上海市松江区。
被告：蒋理想，男，1986年11月16日出生，回族，户籍地安徽省亳州市。
原告洪凯琪、沈长芬与被告蒋理想房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，由审判员吴双独任审理，于2017年11月14日对本案公开开庭进行了审理。原告洪凯琪、沈长芬到庭参加诉讼，被告蒋理想经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪凯琪、沈长芬向本院提出诉讼请求：1、原、被告就上海市静安区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房地产租赁合同》于2017年10月24日解除；2、被告返还系争房屋；3、被告按3,400元/月的标准向原告支付自2017年8月7日起至实际返还房屋之日止的租金及使用费；4、被告支付违约金13,600元。事实和理由：2015年9月26日，原告洪凯琪与蒋理想签订租赁合同，约定原告将其所有的系争房屋出租给被告，租赁期限自2015年11月7日至2017年11月7日。但被告未按时支付2017年8月7日至2017年11月7日期间的租金，原告多次催讨无果。此外，被告未经原告同意擅自将系争房屋转租给案外人，且拒绝接听原告电话。为此，原告起诉至法院。
被告蒋理想未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
系争房屋权利人为两原告。
2015年9月26日，原告洪凯琪(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)在上海云房数据服务有限公司居间下签订《房地产租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用，房屋面积60.36平方米，房屋用途为居家。合同还约定：租赁期限为2年，自2015年11月7日至2017年11月7日；每月租金3,400元；被告应于每个付款(月/季)7日前足额支付当月/当季租金，每逾期一日，乙方按逾期支付金额的100%支付违约金给甲方；乙方支付押金3,400元，在租赁期满后将系争房屋及附属设施完好交还并结清一切应付款项时，由甲方无条件无息返还乙方；未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或分租给他人；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金3,400元，乙方应及时交还房屋，如乙方拒绝交还，则甲方有权协同管理处或政府主管部门、公安机关等进入房屋，并清理拍卖乙方在室内物品，乙方不得要求甲方承担任何责任：乙方逾期支付租金超过15日(无论逾期支付的金额多少)……乙方在租赁合同期满前擅自退租、转租、分租的。
2017年2月12日，被告(甲方)与案外人吕某(乙方)在中介方居间下就系争房屋签订《上海市租赁合同》，约定甲方向乙方出租系争房屋内7平方米给乙方作为住宅使用，租赁期限一年，自2017年2月15日至2018年2月15日。
2017年8月30日，原告向被告发出挂号信一封，称被告
应付2017年8月1日至2017年11月1日的租金，但至今已超过付款期一个月，且有转租情况，已违反合同约定，故声明与被告中止合同。
另查明，本案诉状副本于2017年10月24日送达。
审理中，原告称，在起诉本案之前，因没有被告的实际居住地址，故向被告户籍地寄送了挂号信，但被退回；原告还曾向被告的两个手机号码发送过短信，之后就联系不到被告，现主张以本案诉状副本送达之日作为租赁合同解除之日。目前，系争房屋由被告转租的租客实际居住使用，关于租客问题，原告将另行主张相关权利。关于被告逾期支付租金的违约金，其表示，鉴于合同中约定的违约金标准确有过高之嫌，现参考3个月租金标准主张被告逾期支付租金的违约金。关于押金，其确曾收取被告3,400元押金，同意在被告结清一切款项后无息返还给被告。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应恪守履行。根据在案证据及当事人的陈述，系争房屋的房屋租赁合同系由原告洪凯琪签署，原告沈长芬并非签约人，因此其并非合同当事方，合同项下的相关权利可由原告洪凯琪行使(以下“原告”均指原告洪凯琪)。被告自2017年8月起未再支付租金，且未经同意擅自转租，实属违约。现原告依约主张解除合同，并无不当，本院予以支持。鉴于原告在本案诉讼之前未向被告书面送达解除合同的通知，现原告主张以本案诉状副本送达之日作为双方租赁合同解除之日，本院对此予以认可。合同解除之后，被告应及时向原告返还房屋，并仍应支付占用房屋期间未付的租金及房屋使用费(其中，使用费标准参照原双方租赁合同租金标准，并无不当，予以支持)。此外，双方签订的租赁合同中，对被告逾期支付租金及因被告违约导致合同解除情形下的违约责任，均有明确约定，原告据此主张违约金，并在审理中酌情进行了调整，本院予以认可。关于押金，原告在审理中确认收取了被告3,400元押金，根据合同约定，原告应于被告履行其所有支付义务后，向被告进行返还。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃己方的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告洪凯琪与被告蒋理想就上海市静安区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产租赁合同》于2017年10月24日解除；
二、被告蒋理想应于本判决生效之日起十日内将上址房屋返还给原告洪凯琪；
三、被告蒋理想应于本判决生效之日起十日内支付原告洪凯琪上址房屋自2017年8月7日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费(按每月3,400元计算)；
四、被告蒋理想应于本判决生效之日起十日内支付原告洪凯琪违约金13,600元；
五、原告洪凯琪应于被告蒋理想履行上述第二至第四条主文义务之后，向被告蒋理想返还押金3,400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为67.75元(原告洪凯琪、沈长芬已预缴)，由被告洪凯琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴 双
二〇一八年一月十六日
书记员 袁佳铭
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。