广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0825民初1505号
原告：徐闻县农村信用合作联社，住所地：徐闻县徐城镇红旗一路***号。
法定代表人：林一贝，理事长。
委托诉讼代理人：陈小明，徐闻县农村信用合作联社城北信用社副主任。
委托诉讼代理人：韦玮，徐闻县农村信用合作联社城北信用社职员。
被告:何金花，女，1986年5月23日出生，汉族，住广东省徐闻县，
被告：何荣贵，又名何华明，男，1964年3月10日出生，汉族，住广东省徐闻县，
被告：郑丽曼，女，1980年10月5日出生，汉族，住广东省徐闻县，
原告徐闻县农村信用合作联社诉被告何金花、何荣贵、郑丽曼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告徐闻县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈小明、韦玮，被告何金花、陈荣贵到庭参加诉讼。被告郑丽曼经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐闻县农村信用合作联社诉称，被告何金花于2012年12月7日在我社办理抵押贷款一笔，金额450万元，年利率9.225%，主要用途为种植桉树，贷款方式为抵押担保，由何荣贵为借款抵押人，并承担连带担保责任，由郑丽曼承担连带担保责任。还款方式为按月还息到期还本，定于2015年12月7日归还。原告与被告何金花签订了《借款合同》《借款借据》各一份,与被告何荣贵签订了《抵押担保合同书》《保证合同书》各一份，与被告郑丽曼签订《保证合同书》一份。该笔贷款到期后,被告并未按照合同约定偿还贷款本息,我社信贷员多次向其追讨,被告仅偿还贷款本金50万元及至2017年9月15日的利息,剩余本息被告均以经济困难为由拒还,目前尚欠原告贷款本金400万元,利息72262.5元(利息自2017年9月15日计至2017年11月1日)。经调查,该户家庭经济实力较强,本应自觉遵照借据约定还款,但该户财产因家庭官司纠纷被法院查封,导致无法清偿,至今该笔贷款已逾期将近两年,严重影响信贷资产质量，为此,特向法院起诉，请求：一、被告何金花偿还贷款本金400万元及利息72262.5元（此息从2017年9月15日计至2017年11月1日，以后的利息按合同约定另计）；二、确认被告何荣贵名下抵押担保有效,原告享有优先受偿权；三、确认被告何荣贵对被告何金花的债务担保有效并负连带清偿责任；四、确认被告郑丽曼对被告何金花的债务担保有效并负连带清偿责任；五、被告负担本案的诉讼费用。
原告在举证期限内向本院提供如下证据：
1、原告的《营业执照》《组织机构代码证》《开业批复》复印件各一份，证明原告的主体资格；
2、被告的《身份证》《常住人口登记卡》复印件各一份，证明被告主体资格；
3、《借款合同》复印件一份，证明原告与被告何金花之间的借贷关系；
4、《抵押担保合同》复印件一份，证明被告何荣贵提供抵押担保。
5、《保证合同书》复印件二份，证明被告郑丽曼、何荣贵分别向原告提供保证担保；
6、《房地产证》《他项权证》复印件各一份，证明被告何荣贵以其名下房地产作为债权的抵押担保，并进行抵押登记。
7、《借款借据》复印件一份，证明原告向被告何金花支付了借款的事实。
被告何金花、何荣贵对原告提供的证据无异议。
被告何金花、何荣贵对原告的起诉无异议，但提出没有能力偿还借款，可依法处置抵押物偿还债务。
被告郑丽曼不作答辩。
被告何金花、何荣贵、郑丽曼没有提供证据。
本院认认证认为，原告提供的证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，予以确认。
经审理查明，2012年12月7日，原告与被告何金花签订了一份《借款合同书》，主要约定：被告何金花向原告借款450万元用于种植桉树，借款期限三年，即从2012年12月7日至2015年12月7日，贷款年利率为9.225%，逾期还款，则贷款（即被告何金花未按借款合同约定的还款日还款的借款）的罚息利率在借款合同确定的贷款利率水平上上浮50%，还款方式为按月付息，到期还本；签订借款合同的当天，原告又与被告何荣贵签订一份《抵押担保合同书》，约定被告何荣贵以其个人名下位于徐闻县徐城镇徐海一路的房地产（该房地产权证为:粤房地证字第××号，土地使用面积328.10平方米，建基面积260.53平方米，建筑面积291.37平方米）作为借款的抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下被告何金花应承担的全部债务，包括借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金等。原告与被告何荣贵到徐闻县房产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为徐闻TX字第0500003726号。被告何荣贵、郑丽曼还分别与原告签订了《保证合同书》，约定被告何荣贵、郑丽曼各自对借款合同项下债务人何金花承担的全部债务包括全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、得利和罚息）、违约金等承担连带责任担保。借款合同签订后，原告向被告何金花发放贷款450万元，被告何金花向原告立下一份《借款借据》。至2017年9月15日，被告何金花偿还了原告借款本金50万元及该日前的利息，之后，被告没有再偿还借款，尚欠原告借款本金400万元及利息72262.5元（此息从2017年9月15日起计至2017年11月1日止）。
本院认为，原告与被告何金花签订的《借款合同书》主体适格，内容合法，意思表示真实，为有效合同，应依约履行。《借款合同书》签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告何金花未依合同约定期限还清借款本息，显属违约，依法应承担违约责任，原告请求被告何金花偿还尚欠的借款本金400万元及利息、逾期还款的罚息予以支持。
原告与被告何荣贵签订的《抵押担保合同书》、分别与何荣贵、郑丽曼签订的《保证合同书》均合法有效，应予履行。被告何荣贵以其名下的房地产作为该贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自抵押登记时起设立，原告对该抵押物依法享有优先受偿权；作为主合同债务人何金花不能依约还清借款，被告何荣贵、郑丽曼应依《保证合同书》的约定，承担连带担保责任。本案债权既有人的担保，又有第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告请求对被告何荣贵用于抵押的房地产享有优先受偿权并请求被告何荣贵、郑丽曼对借款债权承担连带担保责任予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何金花在本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告徐闻县农村信用合作联社借款本金400万元及利息72262.5元（此息从2017年9月15日起计至2017年11月1日止；此后的利息、逾期还款罚息按借款合同约定的利率计至还清借款之日止）。
二、原告徐闻县农村信用合作联社与被告何荣贵签订的《抵押担保合同书》有效，原告徐闻县农村信用合作联社对被告何荣贵名下座落于徐闻县徐城镇徐海一路的房地产（房地产权证为粤房地证字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、原告徐闻县农村信用合作联社与被告何荣贵签订的《保证合同书》有效，被告何荣贵对本判决书第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。
四、原告徐闻县农村信用合作联社与被告郑丽曼签订的《保证合同书》有效，被告郑丽曼对本判决书第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19689元，由被告何金花、何荣贵、郑丽曼负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 黄 桐
二〇一七年十二月十八日
书记员 郑培贵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。