天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨塘民初字第7640号
原告天津市北洋自动化技术有限公司，住天津新技术产业园区华苑产业区华天道5号。
法定代表人刘树森，总经理。
委托代理人张妍，天津市北洋自动化技术有限公司职员。
被告天津津超科技发展有限公司，住天津市滨海新区塘沽津塘公路十四号桥。
法定代表人李阳。
原告天津市北洋自动化技术有限公司（以下简称北洋公司）与被告天津津超科技发展有限公司（以下简称津超公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张妍到庭参加诉讼。被告津超公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告北洋公司诉称，原告系津塘公路XXX号众智园底商的所有权人，2013年12月25日，原、被告双方就本案诉争房产达成租赁合同关系，合同载明：租赁期间自2014年1月15日至2016年1月14日止，租金12万元／年，支付方式：合同签订时预付半年租金和相当于一个月租金的押金，缴费期满前一个月预交下半年度租金；每逾期一日按照年租金总额1‰的违约金；租赁期间产生的物业费、水费、电费、电话费、暖气费及室内设施的装修、维护费等其他费用，均由被告负担。合同签订后，原告如约履行，但被告仅支付了首次租金和押金，余款至今未付，经多次催要未果，故原告起诉，要求：1、依法判令被告履行给付（自2014年7月15日至2015年1月14日期间）60000元租金的义务；2、依法判令被告按照120元／日的标准支付（自2014年6月15日起至实际给付之日止期间）的违约金；3、依法判决因被告违约在先，原告可依法解除租赁合同，被告支付自判决生效之日起至实际搬离之日止的租金；4、本案诉讼费用及公告费260元由被告承担。
原告北洋公司为证明其诉讼主张成立，向本院提供下列证据：
证据1、房屋产权证书，证明原告系诉争房屋所有权人，有权处置房产；
证据2、房屋租赁合同书，证明双方存在合同关系及租赁合同载明的内容；
证据3、设施交接清单，证明原告如约履行交接义务；
证据4、房屋租赁发票，证明原告如约履行的开票附随义务，为2014年1月15日至2014年7月14日租金。
被告津超公司未向本院陈述答辩意见，亦未提供证据。
经审理查明，2013年12月25日，原告作为甲方，与被告作为乙方签订《房屋租赁合同书》，约定：1、甲方将位于津塘公路XXX号众智园的底商一套（面积228.46平方米）租赁给乙方使用，租赁期定为贰年，自2014年1月15日至2016年1月14日。待合同期满前一个月，双方决定是否续签，乙方享有优先续约权。2、房屋使用费用：租赁费为120000元／年，大写金额为：壹拾贰万元整。3、支付方式：合同签订时预付半年租金和相当于一个月租金的押金，甲方开具发票，交费期满前一个月预交下半年度租金。自第二年租赁期前一个月支付下一年度全年租金，租赁期满后在结清所有费用的基础上退还押金。每逾期一日按全年租金的1‰支付违约金。4、租赁期间的物业费、水费、电费、电话费、暖气费及室内设施的装修、维护等其他费用，由乙方自行担负。5、租赁期间，产权仍归甲方所有，乙方不得转租或改变此房用途，不得对原有结构进行改动，如需局部装修，在符合规范的前提下，经甲方书面同意方可施工，且装修之费用乙方自行担负。6、租赁期满或合同解除后，乙方装修应拆除，并恢复承租前原状，如不拆除，应留归甲方所有，甲方有权处置（留置、变卖、抛弃等）。7、合同解除条件：A、逾期支付租金达7-10日时，甲方有权解除合同，即时回收所租之房；B、未经甲方书面允许，擅自将房屋转租给第三人、改变房屋结构或装修；C、乙方利用出租房屋进行违法活动；D、因政府征地、拆迁等。8、租赁期满或合同解除后，乙方应在7日之内搬清自己所有自己物品，并将钥匙交给甲方，逾期甲方有权进入所租之房，有权处置（留置、变卖、抛弃）室内乙方物品。9、违约责任：A、乙方中途退租，乙方应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方因需要提前解除合同，甲方向乙方支付相当于三个月租金的违约金。B、因政府征地、拆迁等不可抗力导致合同不能履行者，不承担违约责任，拆迁补偿／赔偿金归甲方所有，但甲方应退还未使用期间的房租，乙方则不主张权益。10、本合同未尽事宜，双方协商解决。11、解决争议的办法：本合同在履行的过程中，如发生争议双方友好协商解决，也可由有关部门调解，调解不成者，可到有管辖权的人民法院起诉。12、本合同自甲、乙双方签字（盖章）后生效，合同期满或解除后失效。13、本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。合同签订后，原告如约将涉诉房屋交付被告使用。因被告仅向原告支付2014年1月15日至2014年7月14日的租金，之后的租金一直拖欠，故原告起诉。
另查，涉诉房屋的所有权登记在原告北洋公司名下。
上述事实，有当事人陈述、《房地产权证》、《房屋租赁合同书》、天津市房地产登记簿查询证明、相关票据等证据予以证实，足以认定。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且并不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应当依照合同约定全面履行己方义务。一、对于解除租赁合同问题，因原告如约履行出租房屋义务，但被告未能如期给付租金，已违反了合同约定，故原告起诉要求解除租赁合同，符合双方合同约定，本院予以支持。二、对于原告第一项租金的诉请，因被告只向原告支付2014年7月14日之前的租金，故原告要求被告给付自2014年7月15日至2015年1月14日的租金60000元的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。三、对于原告第二项违约金的诉请，根据双方租赁合同第3条约定，被告因拖欠租金，应当按照合同约定给付对应拖欠租金的违约金，因原告第一项诉请主张的为自2014年7月15日至2015年1月14日期间的租金60000元，故被告应当将该笔的违约金向原告支付，庭审中原告要求按照法律规定标准主张违约金，依据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本案双方在租赁合同中约定的违约金确实过高，本院认定被告应当按照同期贷款罚息利率上浮30%标准计算违约金。至于原告要求被告支付的上述时间以后的租金以及违约金，因在本案中，原告并未向被告主张腾还涉诉房屋，对涉诉房屋的交接时间本院无法确定，故本院认为在本案中不宜处理2015年1月15日之后的租金及相应违约金，双方当事人可以据证另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条；最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告天津市北洋自动化技术有限公司与被告天津津超科技发展有限公司于2013年12月25日签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告天津津超科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津市北洋自动化技术有限公司自2014年7月15日至2015年1月14日的租金60000元；
三、被告天津津超科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津市北洋自动化技术有限公司违约金【违约金的计算方法为：以60000元为基数，自2014年6月15日起至本判决指定的付款期间实际付款之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率（逾期罚息利率为以人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五十）上浮百分之三十计付】；
四、驳回原告天津市北洋自动化技术有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，公告费260元，共计1560元（原告已交纳），由被告天津津超科技发展有限公司负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 梁凯江
代理审判员 吕东辉
人民陪审员 宛 榕
二〇一五年五月八日
书 记 员 仝 娜
附：法律释明：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
4、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”