北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初7277号
原告（反诉被告）：陈一硕，男，1982年4月9日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：樊志勇，北京市中允律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵鹏飞，男，1984年8月28日出生，自由职业，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：赵洪军，男，1959年7月3日出生，住河�省廊坊市。
原告（反诉被告）陈一硕（以下称姓名）与被告（反诉原告）赵鹏飞（以下称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈一硕委托诉讼代理人樊志勇及赵鹏飞委托诉讼代理人赵洪军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
陈一硕向本院提出以下诉讼请求：1、确认2015年12月24日签订的《北京市房屋租赁合同》于2016年10月29日解除；2、判令赵鹏飞支付欠付的2016年8月1日至2016年10月29日期间的租金或使用费15万元；3、判令赵鹏飞支付由陈一硕垫付的物业费10025.92元；4、判令赵鹏飞支付违约金15万元。事实与理由：2015年12月24日，我与赵鹏飞签订《房屋租赁合同》，约定我向赵鹏飞出租位于北京市朝阳区工人体育场东路丁2号103房屋（以下称诉争房屋），用于商业经营。租期五年，自2016年2月1日至2021年1月31日，月租金5万元，每六个月支付一次，除2016年1月31日支付第一期租金外，第二期租金应于2016年6月15日支付，物业费等各项费用由赵鹏飞承担；如赵鹏飞未按照约定支付租金达十日的、欠缴各项费用达5000元，我有权单方解除合同，收回房屋，因赵鹏飞违约致使合同解除的，其支付的押金15万元支付给我，同时还应该承担所欠的各项费用。合同签订后，我按照约定向赵鹏飞交付诉争房屋，赵鹏飞支付了第一次的租金30万元及押金15万元，自2016年6月15日应付第二期租金起就未支付过租金。2016年9月1日我通知赵鹏飞解除合同。2016年10月27日，我要求赵鹏飞于第二天将诉争房屋交还给我，2016年10月29日，在物业公司的协助下我将诉争房屋收回。2016年10月25日，我代赵鹏飞缴纳了物业费10025.92元。至今赵鹏飞仍拖欠三个月的租金15万元，按照约定，15万元押金应作为违约�扣除。故诉至法院。
赵鹏飞辩称：陈一硕所述合同关系属实，租金及押金缴纳情况属实。诉争房屋使用至2016年10月29日，当时我在正常营业，陈一硕强行锁上房屋。我确实未缴纳2016年8月1日至10月29日的租金。就合同解除，认为于2016年9月1日解除。双方签订了解约合同。就欠付的租金，要求以押金抵扣租金。同意支付物业费，金额认可。不同意支付违约金，认为违约金过高，要求酌减。就本案，我提起反诉，要求：1、陈一硕支付营业执照转让费10万元；2、陈一硕返还现金8.5万元；3、返还店内所有设备、厨师用具、餐具、食品、物品；返还不锈钢货架（1.5m*2.0m）1个、（1.5m*1.8m）1个，不锈钢水池三联的1个、两联的1个、单个的1个，木制备品柜（1.2m*1.0m*0.45m）1个，日本白酒50瓶，三张欠据，两份合同，一个账本；4、赔偿因停电造成停业的直接损失2万元。
陈一硕就反诉辩称：不同意第一项反诉诉讼请求，合同约定转让执照，该约定违反法律规定无效，赵鹏飞的执照是个体户经营执照不得随意转让；实际上该条也没有履行，合同终止时赵鹏飞并没有将执照转让给我，且赵鹏飞之前拖欠供货商货款和员工工资，他们一直在寻找赵鹏飞索要相关款项，基于这个情况我不可能接他的执照。不同意第二项反诉诉讼请求，腾房时屋内只有现金800元可以返还。不同意第四项诉讼请求，我和物业都没有停电，2016年10月27日要求被告28日腾房。不同意被告第三项诉讼请求，腾房时屋内的物品详见我方提交的清单，对于清单中的物品同意返还。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换。2015年12月24日，陈一硕（出租人，甲方）与赵鹏飞（承租人，乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定赵鹏飞向陈一硕承租诉争房屋，用于商业经营。租期五年，自2016年2月1日至2021年1月31日，月租金5万元，每六个月支付一次，2016年1月31日支付第一期租金30万元，于每期届满前提前15天支付下期租金，各期租金支付时间及数额：于2016年6月15日支付第二期租金，于2017年1月15日支付第三期租金，以此类推。赵鹏飞应于2015年12月25日支付押金15万元，租赁期满或者合同解除后，押金除抵扣应由赵鹏飞承担的费用、租金以及应承担违约赔偿外，剩余数额应退还赵鹏飞。租赁期内，物业费、供暖费、水电费等各项费用由赵鹏飞承担；如赵鹏飞未按照约定支付租金达十日的或者欠缴各项费用达5000元，陈一硕有权单方解除合同，收回房屋。因赵鹏飞违约致使合同解除的，其支付的押金作为违约金支付给陈一硕，还应承担所拖欠的各项费用，陈一硕退还剩余的房屋租金。赵鹏飞应在合同期满、解除或者终止之日起五日内将房屋内自有物品搬出，将房屋归还陈一硕。对于超出期限后赵鹏飞未搬出的设备、物品视作赵鹏飞自动放弃，陈一硕有权自行或委托第三人将赵鹏飞未搬出的设备、物品等给以处理而无需给以赵鹏飞任何的补偿或者赔偿。赵鹏飞归还房屋时，应与陈一硕共同交接房屋及附属物品，经陈一硕验收认可后视为归还。如赵鹏飞违约，陈一硕有权单方解除合同，赵鹏飞不按照合同约定在规定期限内归还房屋而产生的纠纷，打官司费用由赵鹏飞负责支付，同时打官司耽误的租房费用按每月租金5万元按日补偿陈一硕。合同终止时，赵鹏飞需将以该房屋注册的执照三证及卫生许可、环评相关证件以10万元整费用转让给陈一硕或者陈一硕指定的第三方，房内设置如陈一硕或者下一家租户不需要的情况下，赵鹏飞不得提出其他费用请求。
双方均�可签订合同后，赵鹏飞交纳了第一次期租金30万元及押金15万元。按照约定赵鹏飞应于2016年6月15日交纳第二期的租金30万元，但赵鹏飞未支付，押金亦未退还赵鹏飞。赵鹏飞实际使用诉争房屋至2016年10月29日。赵鹏飞认可陈一硕代其交纳物业费10025.92元，并同意支付给陈一硕。
2016年9月1日，陈一硕与赵鹏飞签订《解约通知书》，就赵鹏飞拖欠第二期租金事宜，约定：陈一硕于2016年9月1日通知赵鹏飞于2016年9月6日21时前及9月底前分别完成其支付义务（以陈一硕收到银行款项时间为准，金额为应付房租3个月+3个月），否则陈一硕将于2016年9月7日零时或10月1日零时起单方解除合同，全额扣除赵鹏飞的押金作为违约金，并追究赵鹏飞相应的违约责任。赵鹏飞认可该《解约通知书》的真实性，称合同于2016年9月1日解除。
陈一硕提交《告知书》及照片打印�，证明2016年10月27日告知赵鹏飞腾退诉争房屋，10月29日在物业公司的配合下收回诉争房屋。赵鹏飞不认可真实性，称未收到，认可陈一硕于2017年10月29日收回诉争房屋。
赵鹏飞提交照片、证明、销售清单、明细、合同、出库单等，并申请证人出庭作证，证明其在诉争房屋内的物品情况，陈一硕均不认可证明目的。关于屋内物品情况，陈一硕于2017年4月10日向本院提交《物品清单》，称同意返还该清单中的所有物品。赵鹏飞认可《物品清单》中的物品，但认为其所主张的不在该清单中的物品仍要求陈一硕返还或者折价赔偿。
关于营业执照转让费，赵鹏飞提交委托书照片打印件，称可以证明原告委托其母亲办理营业执照转让事宜。陈一硕认可真实性，但称现在无法要赵鹏飞的营业执照了，且双方实际未办理营业执照的转让。关于屋内现金8.5万元，赵�飞未举证，陈一硕称只有现金800元，同意退还，已经列在2017年4月10日的《物品清单》中。
本院认为：依法成立生效的合同对双方当事人具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。赵鹏飞未按照约定支付租金，双方于2016年9月1日签订《解约通知书》协商将履行期限顺延至2016年9月6日及2016年9月底，但赵鹏飞仍未履行支付租金的义务，故按照《解约通知书》的约定，诉争合同于2016年10月1日解除。现双方均认可陈一硕于2016年10月29日收回诉争房屋，本院不持异议。赵鹏飞在合同解除后未按照约定及时腾退交还诉争房屋，陈一硕有权要求赵鹏飞支付拖欠的租金及房屋占有使用费，并按照合同约定自行处理诉争房屋内的物品并不对赵鹏飞进行赔偿，现陈一硕同意返还其所持有物品，本院不持异议。赵鹏飞认可陈一硕为其缴纳物业费并同意支付，本院不持异议。因赵鹏飞未按照约定交纳租金构成违约，故对于陈一硕的违约金主张，本院予以支持，具体金额由本院依法确定。
营业执照转让涉及工商行政管理事宜，且合同并未约定接收营业执照系陈一硕必须履行之义务，故对于赵鹏飞要求陈一硕支付营业执照转让费的请求，本院不予支持。赵鹏飞现有证据不足以证明诉争屋内存放现金8.5万元并由陈一硕持有，故对于其该项反诉请求，本院不予支持，但陈一硕同意返还800元，本院不持异议。赵鹏飞现有证据不足以证明其停电损失，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）陈一硕与被告（反诉原告）赵鹏飞于
二〇一五年十二月二十四日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一六年十月一日解除；
二、被告（反诉原告）赵鹏飞于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）陈一硕自二〇一六年八月一日至二〇一六年十月二十九日期间的租金及房屋使用费人民币十四万六千七百七十四元、物业费人民币一万零二十五元九角二分、违约金人民币五万元（上述款项均从赵鹏飞已交纳的押金中先行抵扣，即已执行十五万元）；
三、原告（反诉被告）陈一硕于本判决生效之日起七日内返还被告（反诉原告）赵鹏飞下列物品及现金：
1、160*80桌子2个
21、盘子109个
41、不�则大碗16个
2、120*80桌子3个
22、茶壶5套
42、月牙长白盘10个
3、120*70桌子6个
23、小茶碗88个
43、月牙长黑盘10个
4、130*60桌子2个
24、玻璃小酒杯33个
44、蓝底棕色规则外延11个
5、100*80桌子2个
25、圆形垫子11个
45、蓝白长方盘18个
6、70*70桌子3个
26、调料小瓷罐21
46、“竹”把茶壶27套
7、椅子62个
27、小瓷方罐31个
47、小茶碗14个
8、榻榻米椅12个
28、蓝花长盘30个
48、不规则长盘25个
9、四门立式冰箱2个
29、三格蘸料碟18
49、圆形小瓷罐3个
10、朝日啤酒冰箱1个
30、调料小壶20套
50、不规则红底方碗27个
11盛宝冷藏躺柜大1个
31、小方蘸盘72个
51、白底红边小碗40个
12盛宝冷藏躺柜中1个
32、茶色茶杯55个
52、元宝绿叶碗29个
13、捷盛低温柜1个
33、瓷勺41个
53、白底高底盘24个
14、不知名设备1个
34、筷子勺子叉子
54、温酒壶28个
15、Rinnai设备1个
35、摆筷瓷件82个
55、大长方蓝底棕边盘2个
16、格兰仕微波炉1个
36、花图瓷碗16个
56、小长方蓝底棕边盘2个
17、电热毛巾柜1个
37、鱼图纹碗29个
57、小圆盘29个
18、电饭锅1套
38、SteenBrugge方盘6个
58、不规则形状盘子8
19、STEERUGG1
39、格子瓷碗42个
59、大白碗7个
20、带轮操作推车1个
40、墨绿色高底8个
60、蓝底黑碗18个
61、黑碗荷花6个
83、木盖子4个
105、笊篱钩子等6
62、木质酒精炉10组
84、蓝色大盘1个
106、大小勺子7个
63、不规则花盆3个
85、特大蓝盘1个
107大小不锈钢盘7个
64、蓝底棕边茶杯20个
86、铁篦子10个
108、长方小桌垫36
65、蓝花玻璃杯7个
87、杯垫5组
109，钩子8个
66、月亮花纹碗5个
88、无盖塑料盒4个
110、不锈钢4件
67、不规则盘水纹7个
89、牙签2组
111、漏斗2个
68、不规则盘9个
90、洗碗棉12个
112、不锈钢钢碗3个
69、塑料红碗30组
91、长绿盘子1个
113�不锈钢大桶2个
70、不锈钢壶4个
92、绿工具箱1组
114、塑料小方桶2个
71、木质方盒11组
93、灰色工具箱1组
115、大小塑料筐12个
72、木质方盘7个
94、不锈钢镂空盘3个
116、长把平底锅1个
73、木质手卷台2个
95、不锈钢盘7个
117、不锈钢盒子2个
74、蓝色棕边小酒壶4个
96、锤子1个
118、塑料大长盘3个
75、木勺16个
97、打蛋器1个
119、不锈钢深桶1个
76、木把金属漏勺6个
98、不锈钢无盖方盒11个
120、一次性筷子2包
77、塑料大圆盘6个
99、冰桶4组
121、发财猫一黑一白共2个
78、黑色黄底架10个
100、不带盖不锈钢桶2个
122、不锈钢长盒子一套
79、酒精炉8个
101、一组不锈钢桶5个
123、快递（毛巾）
80、黑色双把长盘8组
102、电子秤1个
124、快递（工服）
81、黑色毛巾盘50个
103、不锈钢大桶1个
125、听装雪碧一箱
82、黑色铁锅11个
104、刀具一组4个
126、四副画
127、汽水15个
149、“纪伊国屋”1瓶
171、立式大垃圾桶1个
128、乌龙茶4个
150、“上喜元”红盖3瓶
172、锅等厨具11件
129、门帘1个
151、“黑雾岛”2瓶
173、小垃圾桶2个
130、磨砂啤酒杯12个
152、“黑麴仕XX”1瓶
174、盘碗不锈钢盒等15件
131、不规则高玻璃杯12个
153、“纪州梅”梅酒2瓶
175、不锈钢操作桌1个
132、玻璃高脚杯4个
154、“山X”“Since1923year”2瓶
176、特大不锈钢桶等7件
133、醒酒玻璃器2个
155、“雪中XX”2瓶
177、啤酒桶3个
134、不规则玻璃杯8个
156、“白州”2瓶
178、操作台1个
135、中号高脚杯7个
157、朝日啤酒5瓶
179、操作台1个
136、大号高脚杯9个
158、“元禄”2瓶
180、操作台1个
137、玻璃酒杯16个
159、“UMEPON”2瓶
181、大菜板2个
138、熊图杯子2个
160、“东光”黑盖2瓶
182、大长柄不锈钢勺1个
139、瘦高玻璃杯14个
161、EMISHIKI黑色2瓶
183、桌面白炽灯1
140、小圆玻璃杯11个
162、EMISHIKI白色2瓶
184、发票机2个
141、蓝色玻璃酒壶5个
163、梅酒纸装1盒
185、接线板1个
142、温酒器17个
164、“富乃宝山”1瓶
186、Aolynk一个
143、茶杯4组
165、“月桂冠”绿色1瓶
187、电子终端1个
144、屈臣氏姜味汽水5
166、“月桂冠”蓝色1瓶
188、TP-Link1个
145、“东光”金盖2瓶
167、“上喜元”黑盖1瓶
189、对讲机4个
146、“尾张知多の”3瓶
168、“獭祭”1瓶
190、充电器5个
147、“辛丹波”2瓶
169、“道光原浆”1瓶
191、华为白色1个
148、“备前雄町米使用”3瓶
170、“MONSOON”1瓶
192、搅拌机1个
193、设备1个
196、IPod一个
199、固定电话1部
194、验钞机1个
197电脑一套加收银一组
200、现金800元
195、Shinco设备1个
198、计算器1个
201、塑料盒6个
202、净水器1个
四、驳回原告（反诉被告）陈一硕的其他本诉诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）赵鹏飞的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2975元，由原告（反诉被告）陈一硕负担400元（已交纳），由被告（反诉原告）赵鹏飞负担2575元（于本判决生效后七日内交纳）。
反诉案件受理费2188元，由原告（反诉被告）陈一硕负担500元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）赵鹏飞负担1688元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 李文丹
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 田 木