广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初7105号
原告:广州利合房地产开发有限公司，住所地：广州市番禺区石楼镇百福园6座72号铺位，统一社会信用代码：91440113550567642C。
法定代表人：程光煜，职务：董事长。
委托诉讼代理人：卢雪林，男，1976年12月29日出生，汉族，住广州市番禺区，系原告员工。
委托诉讼代理人：卢丽娴，女，1990年3月27日出生，汉族，住广东省龙川县，系原告员工。
被告:刘建民，男，1974年12月18日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区。
原告广州利合房地产开发有限公司（以下简称利合公司）与被告刘建民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利合公司的委托诉讼代理人卢雪林和卢丽娴、被告刘建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利合公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为201010200012《广州市商品房买卖合同（预售）》，同时被告配合办理合同解除注销和预告抵押涂销手续；2、判令被告在合同解除之日起10日内腾空并返还房屋给原告，逾期退房，每逾期一日，按商品房价款总金额0.01%计付违约金；3、判令被告返还原告代其向中信银行支付的截至2017年10月20日的代垫款504980.79元，并在被告已支付的房款中抵扣；4、判令被告按照商品房总金额的10%向原告支付违约金157263.9元，并在被告已支付的房款中抵扣；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年10月13日，被告与原告签订编号为201010200012《广州市商品房买卖合同（预售）》。合同约定：1、被告购买亚运城运动员村一区第19座10层1002号房，购房总金额1572639元；2、被告以按揭方式付款：首期款472639元，于合同签订之日支付，剩余房款l100000元，办理按揭，按揭银行是中信银行股份有限公司广州番禺支行（下称“中信行”）。2010年11月6日，被告与中信行签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，编号：(2010)番银房贷字第亚629号，贷款金额为1100000元。根据上述合同，原告对于被告的贷款承担连带责任保证。同年，中信行向原告发放了按揭贷款。涉案房屋达到交付条件，2011年5月25日，被告办理收楼手续。2016年12月9日，因被告怠于向中信行履行还款义务，中信行将被告以及原告起诉至广州市番禺法院(案号：(2016)粤0113民初10999号)，该案在番禺法院的主持下达成调解，调解书约定：1、截至2017年4月19日，刘建民、郑明妹尚欠中信银行借款本金648862.89元；2、刘建民、郑明妹同意在2017年4月30日前向中信银行一次性清偿截止至2017年4月19日的逾期借款本息合计244766.58元（其中本金198648.68元、利息46117.9元）；3、刘建民、郑明妹同意分别在2017年5月20日、2017年6月20日、2017年7月20日、2017年8月20日、2017年9月20日向中信银行各偿还借款本息70000元，并于2017年10月20日前一次性向中信银行偿还全部尚余的贷款本息；4、案件受理费7350元、财产保全费3909元均由刘建民、郑明妹承担，该费用已由中信银行垫付，刘建民、郑明妹于2017年4月30日前向中信银行返还；5、刘建民、郑明妹同意在2017年4月30日前向中信银行一次性支付律师费4000元；6、利合公司对上述第2、3、4、5项刘建民、郑明妹所负的债务承担连带清偿责任；7、若刘建民、郑明妹、利合公司任一期不按上述第2、3、4、5项所约定的还款方式还款，中信银行有权就刘建民、郑明妹、利合公司所欠款项向法院直接申请强制执行。调解书生效后，被告仍怠于按调解书履行支付义务，中信行向番禺法院申请强制执行（案号：【2016】粤01**执3861号）。原告不得已承担连带清偿责任，截至2017年10月20日前，原告向中信行代被告支付贷款费用504980.79元。根据原、被告签订的《广州市商品房买卖合同》和补充协议第2条第3款：“乙方未履行抵押贷款合同义务导致甲方须为乙方承担保证责任的，在甲方承担该保证责任将乙方欠付按揭银行的相关款项（包括但不限于甲方全额或部分代偿贷款本息、违约金、滞纳金、罚金及按揭银行实现债权的费用，以下统称代付款项）支付给按揭银行时，甲方有权选择追偿代付款项或解除合同。……甲方选择解除本合同的，按本补充协议第17条履行”及第17条：“1、甲方依法定或约定解除合同的，乙方除应赔偿甲方的全部损失（包括但不限于由此支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费，办理撤销或注销合同备案、预告登记、抵押登记手续费等各项费用）外，还应按该商品房房价款总金额的10%向甲方支付惩罚性违约金，甲方有权从乙方已支付的所有款项中扣减乙方应承担的损失、违约金等有关费用，不足扣减的，乙方还应补充相应款项支付给甲方；2、合同因法定或约定解除的，若该商品房已交付给乙方，乙方应于合同解除之日起的10日内将该商品房还原返还给甲方，乙方因返还该商品房所产生的全部损失，均由乙方自行承担。该商品房附墙、附天花、附地板等固定装修以及甲方出售该商品房时有附带家私、电器和设备的，乙方不得拆卸搬离，甲方不作任何补偿；若造成房屋损坏的，乙方应予以赔偿。乙方逾期退房的，每逾期一日，乙方应按商品房价款总金额0.01%计付违约金”之约定，因原告已为被告还款承担了连带保证责任，原告现提出正式解除编号为201010200012《广州市商品房买卖合同（预售）》。
原告认为，买卖合同解除时，被告应当返还原告代其向中信行支付的代垫款。该代垫款是被告因违反《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》导致《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》解除，其应当向中信行承担的违约责任，原告代为偿还，被告应当在合同解除时，予以返还：合同解除时，被告应当返还房屋：合同解除时，被告应当配合办理合同解除注销和预告抵押涂销手续；其次，因被告的原因导致《广州市商品房买卖合同（预售）》解除，被告还应当向原告承担合同总价款10%的违约责任。综上，为维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求法院查明事实，判如所请。
被告刘建民辩称，承认原告利合公司在本案中所主张的事实，但希望与原告协商，多给予其一些时间处理，其争取在2017年11月20日前筹钱解决本案纠纷。
本院经审理认定事实如下：1、关于签订房屋买卖合同的情况。2010年10月13日，原告（甲方，卖方）与被告（乙方，买方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201010200012）及《补充协议》，约定：1）被告购买亚运城运动员村一区第19座10层1002号房，购房总金额1572639元；2）被告以按揭方式付款：首期款472639元，于合同签订之日支付，剩余房款l100000元，办理按揭，按揭银行是中信银行股份有限公司广州番禺支行（简称中信银行）。《补充协议》第2条第3款约定：“乙方未履行抵押贷款合同义务导致甲方须为乙方承担保证责任的，在甲方承担该保证责任将乙方欠付按揭银行的相关款项（包括但不限于甲方全额或部分代偿贷款本息、违约金、滞纳金、罚金及按揭银行实现债权的费用，以下统称代付款项）支付给按揭银行时，甲方有权选择追偿代付款项或解除合同。……甲方选择解除本合同的，按本补充协议第17条履行”及第17条约定：“1、甲方依法定或约定解除合同的，乙方除应赔偿甲方的全部损失（包括但不限于由此支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费，办理撤销或注销合同备案、预告登记、抵押登记手续费等各项费用）外，还应按该商品房房价款总金额的10%向甲方支付惩罚性违约金，甲方有权从乙方已支付的所有款项中扣减乙方应承担的损失、违约金等有关费用，不足扣减的，乙方还应补充相应款项支付给甲方；2、合同因法定或约定解除的，若该商品房已交付给乙方，乙方应于合同解除之日起的10日内将该商品房还原返还给甲方，乙方因返还该商品房所产生的全部损失，均由乙方自行承担。该商品房附墙、附天花、附地板等固定装修以及甲方出售该商品房时有附带家私、电器和设备的，乙方不得拆卸搬离，甲方不作任何补偿；若造成房屋损坏的，乙方应予以赔偿。乙方逾期退房的，每逾期一日，乙方应按商品房价款总金额0.01%计付违约金”等。涉案房屋达到交付条件，2011年5月25日，被告办理收楼手续。
2、关于签订抵押借款合同的情况。2010年11月6日，原告（丙方、保证人）、被告（甲方、借款人、抵押人）与中信银行（乙方、贷款人）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同编号：（2010）番银房贷字第亚629号，约定贷款金额为1100000元，贷款用途为购买亚运城运动员村一区第19座10层1002号房，丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止甲方的所有应付款项承担连带保证责任。如甲方在担保阶段内未能按照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户内直接扣划等。此后中信银行将上述贷款1100000元发放至原告的银行账号。
3、关于抵押借款的清偿情况。2016年12月9日，因被告怠于向中信银行履行还款义务，中信银行将被告以及原告起诉至本院，案号为(2016)粤0113民初10999号。该案在本院的主持下达成如下调解协议：1）截至2017年4月19日，刘建民、郑明妹尚欠中信银行借款本金648862.89元；2）刘建民、郑明妹同意在2017年4月30日前向中信银行一次性清偿截止至2017年4月19日的逾期借款本息合计244766.58元（其中本金198648.68元、利息46117.9元）；3）刘建民、郑明妹同意分别在2017年5月20日、2017年6月20日、2017年7月20日、2017年8月20日、2017年9月20日向中信银行各偿还借款本息70000元，并于2017年10月20日前一次性向中信银行偿还全部尚余的贷款本息；4）案件受理费7350元、财产保全费3909元均由刘建民、郑明妹承担，该费用已由中信银行垫付，刘建民、郑明妹于2017年4月30日前向中信银行返还；5）刘建民、郑明妹同意在2017年4月30日前向中信银行一次性支付律师费4000元；6）利合公司对上述第2、3、4、5项刘建民、郑明妹所负的债务承担连带清偿责任；7）若刘建民、郑明妹、利合公司任一期不按上述第2、3、4、5项所约定的还款方式还款，中信银行有权就刘建民、郑明妹、利合公司所欠款项向法院直接申请强制执行。调解书生效后，被告仍怠于按调解书履行支付义务，中信银行向本院申请强制执行，案号为（2017）粤0113执3861号。2017年10月20日，中信银行出具《关于广州利合房地产开发有限公司履行法院调解书的情况说明》，证实截至2017年10月20日前，原告向中信银行代被告支付贷款费用504980.79元。
本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行期间，因被告不按期偿还贷款，中信银行向本院提出诉讼，要求解除借款合同；被告偿还合同借款及利息，原告对此承担担保责任。虽然在法院主持下，三方达成调解，但被告仍未按调解协议履行，导致案件进入执行程序后，原告代被告垫付贷款承担了担保责任，截至2017年10月20日前，原告向中信银行代被告支付贷款费用504980.79元。因被告上述违约行为，根据双方签订的《补充协议》第2条第3款的约定，原告有权依约解除双方的房屋买卖合同及要求被告返还代垫款项，因此原告第1、第3项诉请合法有理，本院予以支持。根据双方签订的《补充协议》第17条的约定，原告请求被告承担腾空房屋及支付违约金的第2、4项诉请亦合法有据，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告广州利合房地产开发有限公司与被告刘建民签订的编号为201010200012的《广州市商品房买卖合同（预售）》于本判决发生法律效力之日解除，被告刘建民配合办理合同解除注销和预告抵押涂销手续。
二、被告刘建民在合同解除之日起十日内腾空并返还房屋给原告广州利合房地产开发有限公司。逾期退房，每逾期一日，按商品房价款总金额0.01%计付违约金。
三、被告刘建民返还原告广州利合房地产开发有限公司代其向中信银行股份有限公司广州番禺支行支付的截至2017年10月20日的代垫款504980.79元，并在被告刘建民已支付的房款中抵扣。
四、被告刘建民按照商品房总金额的10%向原告广州利合房地产开发有限公司支付违约金157263.9元，并在被告刘建民已支付的房款中抵扣。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9477元，由被告刘建民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 王 菲
二〇一七年十一月二十二日
书记员 康颖筠