云南省昆明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）云01执异633号
案外人：曲靖市麒麟区农村信用合作联社，住所：云南省曲靖市南宁北路***号。
法定代表人：熊石云，理事长。
案外人：曲靖市麒麟区农村信用合作联社滨江分社，住所：云南省曲靖市麒麟区寥廓北路中段。
负责人：龙艳霞，主任。
委托诉讼代理人：蔡静，云南恒序律师事务所律师。
申请执行人：云南兆城房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市北京路延长线四季园路161号6F。
法定代表人：徐志红。
申请执行人：周仲青。
申请执行人：吴科。
被执行人：昆明兆新城房地产开发有限公司，住所：昆明市广福路拥金公路金河社区居委会王家场村。
法定代表人：孙静。
被执行人：曲靖红石房地产开发有限责任公司，住所：曲靖市麒麟区麒麟南路。
法定代表人：闫政柏。
被执行人：孙静。
被执行人：闫泰丞。
在本院执行云南兆城房地产开发有限公司、周仲青、吴科与昆明兆新城房地产开发有限公司、曲靖红石房地产开发有限责任公司、孙静、闫泰丞股权转让纠纷（执行依据：云南省高级人民法院（2015）云高民二初字第19号民事判决书；执行案号：（2017）云01执874号）一案中，案外人曲靖市麒麟区农村信用合作联社、曲靖市麒麟区农村信用合作联社滨江分社对执行扣划曲靖红石房地产开发有限责任公司在曲靖市麒麟区农村信用合作联社滨江分社账户中款项提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人曲靖市麒麟区农村信用合作联社、曲靖市麒麟区农村信用合作联社滨江分社称，请求：一、中止执行（2017)法01执874号执行裁定书中对曲靖红石房地产开发有限责任公司在申请人处江滨分社账户720000686858012账户的冻结、扣划及撤回（2017)法01执874号协助划拔存款通知书。二、暂缓将已划扣的曲靖红石房地产开发有限责任公司的账户7200006186858012中的存款人民币9863317.89元（以下款项均为人民币）分配给云南兆城房地产开发有限公司、周仲青、吴科等人，以免造成申请人损失无法追回；三、解除对曲靖红石房地产开发有限责任公司的账户7200006186858012冻结，以免扩大申请人的损失。事实和理由：曲靖红石房地产开发有限责任公司（简称红石公司）因开发投资“中天•水云间”房地产项目向异议申请人提出申请贷款1.8亿元（目前贷款本金余额1.66亿），双方于2013年1月24曰签订了《固定资产借款合同》，同时闫政柏、闫静兰出具个人担保责任承诺书。2013年9月27日，双方与曲靖市房地产管理局共同签订了《曲靖市商品房预售款监管协议书》，即“中天•水云间”项目的按揭贷款由申请人提供，并对房屋销售款进行监管，以保证申请人的贷款1.66亿元及按揭贷款能够安全回收。红石公司开发建设的“中天•水云间”项目，其建设资金均由申请人贷款资金提供。贷款到期后，申请人于2016年10月10日向曲靖市中级人民法院提起诉讼（案号：（2016)云03民初294号），在申请人诉讼的案件中：请求法院依法确认上述账户7200006186858012中的存款9863317.89元具有优先受偿权（起诉状中第二项诉请)。现曲靖中院受理后，案件正在审理程序中，未结案。昆中院以（2017)法01执874号执行裁定书对红石房地产公司在申请人处开立的售房资金专户账号7200006186858012进行了冻结及扣划9863317.89元，该账户属于曲靖市房地产管理局和申请人共同监管的账户。直接影响到了申请人对借款资金的回收与对“中天•水云间”项目的按揭贷款收回，依照《商品房按揭贷款合作协议》第3条的约定以及与购房客户签订《个人购房借款合同》的贷款余额，该账户中应留存按揭贷款总金额10%(不低于）的资金作为按揭贷款的保证金，现申请人对“中天•水云间”项目的按揭贷款笔数为147笔个人按揭贷款，贷款余额已达1.11亿多元，但现账户内仅有986多万元，尚达不到10%的保证金额度，贵院对该账户的冻结措施与扣划，直接影响到申请人按揭贷款余额1.11亿元的安全及贷款余额1.66亿元的回收。同时申请人认为根据双方与曲靖市房地产管理局共同签订了《曲靖市商品房预售款监管协议书》以及云南省住建厅、银监会云南监管局、人行昆支行第24号公告“云南省商品房预售款监管办法”之规定（登记编号：云府登639号），红石公司在申请人处开立的该账号上的资金事实上是购房人办理按揭后，申请人发放按揭贷款至其账户上，其资金性质为商品房预售资金。另依据《云南省商品房预售款监管办法》第十条明确了预售人应将预售款全部存入专用账户，在项目竣工备案前，只能用于支付本项目的工程款、建筑材料、配套设施设备等款项、法定税费和到期银行贷款。因此，申请人认为对该款具有优先权。据省高院做出的贵院（2015)云高民二初字第19号《民事判决书》载明的涉案情况以及申请人了解的案情，保全申请人云南兆城房地产开发限公司与红石公司之间系因股权转让产生纠纷，涉案项目系在昆明市西山区的“中天•融域”项目，与在曲靖投资开发的“中天•水云间”项目互不牵涉。在曲靖的“中天•水云间”项目全部投资款项来源均为申请人贷款资金，曲靖红石公司也没有从原告云南兆城房地产开发有限公司借款或抽用过资金用于“中天•水云间”项目。基于上述理由，贵院执行中对曲靖红石公司的“中天•水云间”项目在申请人处开立的专户账户及资金冻结的扣划，已严重影响了申请人的信贷资金安全，将给异议申请人带来了巨大的经济损失。为此，申请人作为与本案执行扣划9863317.89元具第三人优先权，特向贵院提出上述异议申请，请依法支持诉请为谢，保护申请人的合法权益。
本院查明，云南省高级人民法院于2015年4月23日作出（2015）云高执保字第14号协助冻结存款通知书，内容为：“曲靖市麒麟区农村信用合作联社滨江分社：我院受理云南兆城房地产开发有限公司申请保全一案，请你分社对曲靖红石房地产开发有限公司的下列存款即予冻结。冻结期间为12个月（从2015年4月23日起至2016年4月22日止）。在冻结期届满或者我院另行通知提前解冻以前，此款不能支付。存款户名：曲靖红石房地产开发有限公司；开户银行：7200006186858012；账号：曲靖市麒麟区农村信用合作联社滨江分社；存款种类：人民币；冻结存款金额：9863317.89元。附：（2015）云高执保字第19－1号民事裁定书一份。”云南省高级人民法院于2016年3月22日作出（2015）云高民二初字第19号民事判决书，判决：“一、解除2012年2月21日的以房抵款协议及2014年1月22日的《补充协议书》；二、被告孙静和曲靖红石房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告云南兆城房地产开发有展公司、周作青、吴科支付经济补偿费161793157元及滞纳金43478873元（2015年3月23日以后的滞纳金，以161793157元为基数，按每日万分之三的标准计算至款付清之日止）；三、昆明兆新城房地产开发有限公司和闫泰丞对前述债务承担连带保证责任；昆明兆新城房地产开发有限公司和闫泰丞承担连带保证责任后，有权在其承担责任的范围内向孙静和曲靖红石房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回云南兆城房地产开发有限公司、周仲青、吴科的其他诉讼请求。案件受理费1161880元，由原告云南兆城房地产开发有限公司、周仲青、吴科负担97598元；由被告孙静、曲靖红石房地产开发有限责任公司、昆明兆新城房地产开发有限公司和闫泰丞共同负担1064282元。保全费5000元由被告孙静、曲靖红石房地产开发有限责任公司、昆明兆新城房地产开发有限公司和闫泰丞共同负担。”判决生效后，曲靖红石房地产开发有限责任公司未履行判决书确定的义务，云南兆城房地产开发有限公司、周仲青、吴科向法院申请强制执行。
另查明，云南省高级人民法院于2017年5月2日作出（2017）云执20号执行裁定，裁定：“云南省高级人民法院（2015）云高民二初字第19号民事判决书由云南省昆明市中级人民法院执行。”本院于2017年6月16日作出（2017）云01执874号执行裁定，裁定：“冻结、划拨被执行人昆明兆新城房地产开发有限公司、曲靖红石房地产开发有限责任公司、孙静、闫泰丞在银行的存款250181616元及利息，或对被执行人昆明兆新城房地产开发有限公司、曲靖红石房地产开发有限责任公司、孙静、闫泰丞价值250181616元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。本裁定送达后立即生效。”曲靖市麒麟区农村信用合作联社滨江分社于2017年11月16日向本院作出《协助划款存款通知书（回执）》，载明：“云南省昆明市中级人民法院：你院于2017年11月16日送达的（2017）云01执874号《协助划款存款通知书》已收悉。被执行人曲靖红石房地产开发有限责任公司在我行（处、室、部、社）的账号为7200006186858012的存款9863317.89元，已按《协助划款存款通知书》划至你院。”
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第三项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；”本案中，所涉案争议款项系本院从曲靖市麒麟区农村信用合作联社滨江分社账户名称为曲靖红石房地产开发有限责任公司的账户中冻结、扣划，故曲靖市麒麟区农村信用合作联社、曲靖市麒麟区农村信用合作联社滨江分社的主张不符合上述法律规定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第三项规定，裁定如下：
驳回案外人曲靖市麒麟区农村信用合作联社、曲靖市麒麟区农村信用合作联社滨江分社的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 代晓明
审判员 吴素萍
审判员 杨丽华
二〇一七年十二月二十五日
书记员 董欣星