内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包青民初字第3157号
原告包头市恒誉物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区。
法定代表人张子川，总经理。
委托代理人王继勇，监察部部长。
委托代理人陈峰，内蒙古北琛律师事务所律师。
被告赵永华，女，1970年4月18日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市青山区。
委托代理人侯涌，男，1965年8月9日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市青山区。
原告包头市恒誉物业服务有限责任公司诉被告赵永华物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告包头市恒誉物业服务有限责任公司的委托代理人王继勇、陈峰，被告赵永华的委托代理人侯勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头市恒誉物业服务有限责任公司诉称，原告为一家具有正规资质的物业服务企业，于2014年1月与包头市青山区健康新城小区业主委员会签订物业服务管理合同并接管该小区物业，该小区前期物业服务单位为包头市星辰物业管理有限责任公司，物业管理时间为2006年—2013年。包头市星辰物业管理有限责任公司于2013年终止该小区物业服务后，曾与原告签订了委托协议，明确约定在其提供物业服务期间，业主欠缴的物业费由后续接管的原告代为催缴。被告购买了该小区所属光辉1区底店并于2009年7月16日正式入住,并签订了业主承诺书。被告所购底店建筑面积为413.70平方米，物业费为每平方米每月2元人民币。被告入住后，物业公司按协议约定为全小区业主提供了正常物业服务，被告理应缴纳物业服务费，但被告一直拒绝缴纳，故原告向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告支付原告2010年7月-2015年12月拖欠原告的物业服务费54608元并赔偿滞纳金（依据中国人民银行规定的逾期支付按拖欠本金的年利率6%计算至实际支付之日止）；2、诉讼费由被告负担。
被告赵永华辩称，第一，答辩人在入住之后，原告并没有和房地产开发公司签订物业服务合同，原告也没有和答辩人单独签订物业服务合同，根据物业管理条例，原、被告之间并不存在服务与被服务的关系，所以答辩人不应缴纳物业费；第二，答辩人接收房屋时和房地产开发公司约定物业费为每月每平米1元，答辩人也预交了1年的物业费；另外，答辩人预交5000元的房屋押金，至今未退还。原告进驻后将物业费涨至每月每平米2元，但是没有签订合同，所以答辩人只同意按照每月每平米1元缴纳物业服务费；第三，物业服务的问题，磋商中，答辩人向原告提出了一些物业服务方面的问题，原告给答辩人的答复很不负责，例大理石跌落问题，原告给答辩人的答复是答辩人没有交物业费，原告不提供服务，既然不提供服务为什么向答辩人收费；纯净水的问题，原告说是供水公司的问题，说不属于物业管理的范围，还有停电、供暖问题原告答复都是如此，所以答辩人对原告的服务很不满意。
经审理查明，2006年11月29日，包头市嘉盛房地产开发有限责任公司（甲方）与包头市星辰物业管理有限责任公司（乙方）签订了《前期物业服务合同》。合同约定，甲方将包括健康新城小区在内的前期物业委托乙方实行物业管理，委托物业管理服务期限从2006年11月30日起至2008年12月31日止；但在本合同履行期间，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。2013年3月26日，包头市星辰物业管理有限责任公司（甲方）与原告包头市恒誉物业服务有限责任公司（乙方）签订了《委托合同》及《委托协议》，合同约定：甲方于2006年—2013年6月负责健康新城小区的物业管理，现决定将该小区物业委托乙方负责管理；甲方委托乙方负责追缴甲方在实际管理该小区期间个别业主所拖欠的物业管理费，时间为2006年—2013年6月，具体拖欠名单由甲、乙双方核对。2014年1月，包头市星辰物业管理有限责任公司出具《委托书》，载明“兹委托包头市恒誉物业服务有限责任公司全权负责追缴我公司在2006年1月—2014年1月包头市健康新城物业期间业主拖欠物业服务的一切事宜，委托权限为全权委托”。2014年1月25日，原告包头市恒誉物业服务有限责任公司（乙方）与包头市青山区健康新城小区业主委员会（甲方）签订了《物业管理服务合同》，合同约定，甲方将健康新城委托乙方实行物业管理，委托物业管理服务期限为3年，从2014年1月25日起至2017年1月24日止。《物业管理服务合同》约定收费标准为：高层每月每平方米0.50元，多层每月每平方米1.0元，商业每月每平方米2.0元，向业主和物业使用人收取。包头市青山区民主路4号街坊健康新城光辉一区房屋产权登记人为钱恩，被告赵永华称其为该房屋实际所有人，并提交《商品房购房合同》及包头市嘉盛房地产开发有限责任公司出具的加盖其公章的被告赵永华实际购房的证明予以佐证；该底店房屋面积为413.70平方米，被告实际占有使用该底店，物业服务费按每月每平方米2.0元标准收取。
上述事实，有原、被告陈述，及各自提交的证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原告包头市恒誉物业服务有限责任公司与包头市青山区健康新城小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。被告赵永华作为健康新城小区业主，应受上述合同的约束。原告依约为被告赵永华所居住的小区提供物业服务后，被告应依约向原告支付物业管理服务费。被告辩称原、被告之间未签订物业合同，故不存在服务与被服务关系的答辩理由依据不足，本院不予以采信。被告称其向包头市嘉盛房地产开发有限责任公司缴纳1年物业费及房屋押金5000元与原告无直接关系，本案不做处理；原告的服务虽有瑕疵，但被告不能以此为由拒交物业管理费，故被告的抗辩本院不予采信。包头市嘉盛房地产开发有限责任公司与包头市星辰物业管理有限责任公司签订《前期物业服务合同》，包头市星辰物业管理有限责任公司与原告包头市恒誉物业服务有限责任公司签订《委托合同》及《委托协议》，原告提交的以上证据证实原告与包头市星辰物业管理有限责任公司存在授权委托关系，原告可在授权范围内代包头市星辰物业管理有限责任公司追缴物业费，现原告以自己名义起诉，诉讼主体不适格，故原告要求被告支付2006年1月至2014年1月被告欠包头市星辰物业管理有限责任公司物业费的请求，本院不予支持；原告要求被告支付2014年1月25日至2015年12月24日的物业管理费19030.20元，本院予以支持；原告要求被告支付滞纳金（依据中国人民银行规定的逾期支付按拖欠本金的年利率6%计算至实际支付之日止），原告服务有瑕疵且原告计算依据不符合法律规定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款，第六十五条之规定，判决如下：
一、被告赵永华支付原告包头市恒誉物业服务有限责任公司物业管理费19030.20元，于本判决书生效之日起三日内付清；
二、驳回原告包头市恒誉物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1190元，原告包头市恒誉物业服务有限责任公司已预交，原告负担775元，被告赵永华负担415元，被告负担部分于本判决书生效之日起三日内随上款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 葛 丽
审 判 员 阎卿芳
人民陪审员 王丽萍
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 祖国庆
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《物业管理条例》：
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。