江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0585民初1291号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇东仓南路56号，统一社会信用代码913205856829655119。
负责人：张新娥，该行行长。
委托诉讼代理人：李永辉，江苏至誉律师事务所律师。
被告：太仓市同辉物资有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇太平南路1号国泰花园48幢，统一社会信用代码913205856284421974。
法定代表人：谈小德。
被告：谈辉，男，汉族，1962年9月24日生，住江苏省太仓市。
被告：刘颖，女，汉族，1963年3月16日生，住江苏省太仓市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行与被告太仓市同辉物资有限公司（以下简称同辉公司）、谈辉、刘颖金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人李永辉到庭参加诉讼，被告同辉公司、谈辉、刘颖经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告同辉公司归还原告借款本金人民币218万元及利息18439.17元、罚息1106.35元、复利9.36元（利息、罚息、复利暂计算至2018年2月10日，之后按合同约定计算至实际归还之日止）；2、判令被告同辉公司支付违约金21800元；3、判令被告同辉公司支付律师费84540元；4、判令被告谈辉对上述1、2、3项债务在218万元范围内承担连带清偿责任，被告刘颖在夫妻共同财产范围内对上述1、2、3项债务承担218万元范围内承担共同还款责任；5、判令原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月9日，原告与被告同辉公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告同辉公司提供借款218万元。2017年1月10日，原告与被告谈辉签订《最高额保证合同》，约定对被告同辉公司在2017年1月10日至2019年1月10日期间产生的债务承担连带责任保证。2017年1月10日，原告与被告同辉公司签订《最高额抵押合同》，约定被告同辉公司以其合法房产为原告的债权提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告同辉公司发放了借款，但被告同辉公司未能按约偿还借款及利息。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告同辉公司、谈辉、刘颖未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、借款合同的订立
2017年8月9日，被告同辉公司（借款人）与原告（贷款人）签订《流动资金借款合同》1份，合同约定，被告同辉公司向原告借款人民币218万元，借款用途为购买切片，借款期限自2017年8月9日至2018年2月9日。贷款利率为固定利率，按发放日贷款人公布的一年期的浦发银行贷款基础利率（4.32%）加177BPS（1BPS=万分之一）计算。贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行。贷款人有权对借款人应付未付的借款本金、不能按时支付的利息，自逾期之日起按逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息、复利。借款人未按期归还本息，视为违约，贷款人有权对逾期贷款计收罚息、复利，还可以要求借款人承担违约责任，违约金相当于借款本金金额的1%。借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费及各种其他应付费用。本合同项下债务提供担保的担保人包括但不限于：保证人谈辉，抵押人太仓市同辉物资有限公司。
二、担保合同的订立
2017年1月10日，被告谈辉（保证人）与原告（债权人）签订《最高额保证合同》（合同编号：ZD8912201700000005）。合同约定，被告谈辉自愿为原告的债权提供连带责任保证，被担保的主债权为债务人太仓市同辉物资有限公司自2017年1月10日至2019年1月10日期间内与债权人办理各类融资业务所发生的在最高不超过人民币218万元内的债权。担保范围除主债权，还及于由此产生的利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
该《最高额保证合同》附有《关于同意执行共同财产的承诺函》，被告刘颖作为被告谈辉的配偶承诺，同意被告谈辉与原告签订的上述保证合同的签署及履行，在发生保证人依据合同承担保证责任时，债权人有权处分共同财产。
2017年1月10日，被告谈辉、刘颖以保证人身份向原告出具《公司授信业务保证核保书》1份，确认上述保证合同并严格信守担保合同所定的所有条款。
被告谈辉与被告刘颖于1988年5月14日登记结婚。
2017年1月10日，原告（抵押权人）与被告同辉公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》1份，合同约定，被告同辉公司自愿为原告的债权提供抵押担保，所担保的主债权为自2017年1月10日至2019年1月10日期间内与债务人同辉公司办理的各类融资业务所发生的债权，主债权余额最高不超过人民币483万元。抵押物为被告同辉公司名下位于××××幢房屋。抵押担保范围包括主债权、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
三、抵押权的设立
2017年1月24，被告同辉公司名下位于××××房屋依法办理了抵押登记，房屋他项权证号为苏××××号，最高额抵押，担保债权数额483万元，抵押权人为原告。
四、借款的发放
2017年8月9日，原告向被告同辉公司一次性发放借款218万元，执行年利率为6.09%，借款到期日2018年2月9日。
五、借款的偿还
被告同辉公司借款后，起初尚能按约付息，但借款到期后未能按约归还本息。截止2018年2月10日，被告同辉公司结欠借款本金218万元，利息18439.17元，罚息1106.35元，复利9.36元，本息合计2199554.88元。
六、合理费用
原告为本起诉讼与江苏至誉律师事务所签订《代理委托合同》1份，约定律师费为84540元。该律师费的计算符合合同及法律的规定。
本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：
一、关于金融借款合同
原告与被告同辉公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告依约向被告发放借款后，被告同辉公司未能按照约定履行偿还借款本息的义务，原告有权要求被告按约承担相应的违约责任。原告请求的借款本金、利息、违约金等符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费，合同有明确的约定，本院也予以支持。
二、关于担保合同
《最高额抵押合同》约定，被告同辉公司以其合法所有的房产为合同项下的债务提供最高额抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
《最高额保证合同》约定，被告谈辉自愿为被告同辉公司的债务承担最高额连带责任保证。被告刘颖自愿承诺愿意信守保证合同的所有条款。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告谈辉、刘颖承担保证责任之后，有权向被告同辉公司进行追偿。
综上，被告同辉公司、谈辉、刘颖经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告太仓市同辉物资有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行借款本金218万元，利息18439.17元，罚息1106.35元，复利9.36元，本息合计2199554.88元（罚息、复利计算至2018年2月10日，之后按合同约定的逾期利率计算至本息还清之日止）。
二、被告太仓市同辉物资有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行违约金21800元。
三、被告太仓市同辉物资有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行律师费84540元。
四、如被告太仓市同辉物资有限公司到期不履行上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行有权就其名下位于××××号，最高额债权数额483万元】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、被告谈辉、刘颖对被告太仓市同辉物资有限公司上述一、二、三项债务承担连带清偿责任。
上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25407元，减半收取12704元，诉讼保全费5000元，合计17704元，由三被告共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 龚 健
二〇一八年三月二十三日
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书记员 方佳英
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。