天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初3160号
原告：天津市天宏泰建筑保温材料厂（个体工商户），住所地天津市西青区大寺镇北里八口村。
经营者：徼福祥，男，1963年10月14日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：马俊起，男，1962年9月18日出生，汉族，天津市天宏泰建筑保温材料厂副经理，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：王占民，男，1949年11月15日出生，汉族，天津市天宏泰建筑保温材料厂副经理，住天津市河东区。
被告：黄永城，男，1981年12月13日出生，汉族，农民，住天津市西青区。
第三人：天津市西青区大寺镇北里八口村民委员会，住所地天津市西青区大寺镇北里八口村。
负责人：郭长亮，村委会主任。
委托诉讼代理人：范志鑫，国浩律师（天津）事务所律师。
原告天津市天宏泰建筑保温材料厂诉被告黄永城、第三人天津市西青区大寺镇北里八口村民委员会（以下简称：北口村委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月19日作出（2016）津0111民初1685号民事判决。天津市天宏泰建筑保温材料厂不服该判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉。天津市第一中级人民法院于2016年12月20日作出（2016）津01民终6284号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告经营者徼福祥、委托诉讼代理人马俊起、王占民，被告黄永城，第三人天津市西青区大寺镇北里八口村民委员会的委托诉讼代理人范志鑫均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
天津市天宏泰建筑保温材料厂向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给予原告被拆迁厂房2座、办公用房4间，面积约525.04平方米的拆迁补偿款405160元及搬迁费（或以村委会拆迁补偿项目标准为准）。2、依法判令被告退回原告自2015年12月5日至2016年5月31日厂房租赁费19462.10元及2015年12月5日至2016年8月20日场地租赁费21209.6元。3、依法判令被告承担原告因租赁协议未到期产生的违约金共计160000元。4、依法判令第三人向原告公布拆迁地上物补偿金标准及拆迁相关文件。5、全部诉讼费用、鉴定费用、评估费用由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1、依法判令被告给付原告被拆迁厂房2座、办公用房4间，面积约525.04平方米的拆迁补偿款388648元。2、依法判令被告退回原告自2015年12月5日至2016年5月31日前院厂房租赁费19462.10元及2015年12月5日至2016年8月20日后院场地租赁费21209.6元。3、依法判令被告承担原告因租赁协议未到期产生的违约金共计160000元。4、本案的诉讼费用及评估费由被告承担。事实与理由：原、被告系租赁关系。第三人与被告系拆迁人与被拆迁人关系。原告于2006年承租被告厂房1座，面积240平方米，又承租被告场地约900平方米，后经被告及第三人同意，建厂房2座，办公用房平房四间，面积共计约525.04平方米。现第三人将对上述地点进行拆迁，向原告发出书面拆迁通知，对原告出资所建地上厂房、办公用房进行了测量，并给付被告拆迁补偿金。因原、被告建立租赁关系达13年之久，原告在村北院所建厂房、平房系自己出资构建，第三人根据拆迁规定，将对原告自建上述2座厂房及四间平房等地上物进行拆迁，拆迁补偿金理应归原告所有，但被告不同意，经与被告协商，被告只同意给原告几万元补偿，由于原告出资建房数额较大，又未到租赁期限，2015年12月5日即断水、断电，致使原告不能生产，前期与客户签订合同不能履行，需承担16万元违约金。被告几万元的补偿金不能弥补原告建房之损失。原、被告建立租赁关系时间较长且2015年至2016年《厂院租赁协议》、《厂房租赁协议》尚未到期，第三人实施拆迁，但对地上物的拆迁补偿标准原告至今未知，原告在承租场地上自建厂房及办公用房，相关拆迁补偿金应归原告所有，但被告享受拆迁补偿金后均归为自有。为维护原告合法权益，故诉至法院，判如所请。
黄永城辩称，被告与原告的代理人马俊起签有租赁合同，合同还在履行期间，2015年春节前被告曾找马俊起商量提前解除租赁合同，对方未同意，现不同意提前解除租赁合同。如原告同意提前解除租赁合同，可以将未履行部分的厂房、场地租赁费退回给原告，并给予原告一定的经济补偿。租赁合同现仍在履行期间，被告没有违约，不存在给付原告违约金的问题。对本案的诉讼费、鉴定费、评估费被告不同意承担。请求驳回原告的诉讼请求。
第三人北口村委员会述称，第三人与原告之间并无任何合同关系，被告将承租的厂房、场地转租给原告以及原告加盖厂房及办公用房事宜第三人并不知晓，且未经第三人同意。被告承租厂房场地至今仍未拆除，不符合拆迁补偿款发放条件，故未向被告发放拆迁补偿款。原告与第三人无任何合同关系，第三人无义务向其公布拆迁地上物补偿金标准及拆迁相关文件，请求法庭驳回原告全部诉请。
本院经审理认定事实如下：自2006年，被告黄永城开始与马俊起签订《厂房租赁协议》、《厂院租赁协议》。2014年8月2日，马俊起与被告黄永城签订《厂院租赁协议》内容为:“一、出租的厂院的情况，1、甲方（黄永城）将天津市西青区大寺镇北口村东面一处厂院，包括配房3间，出租给乙方（马俊起）使用。注：院内的2个彩钢车间为乙方建造，不属于甲方的租赁物。二、租赁期限，1、租赁期限自2014年8月21日至2015年8月20日止。本协议终止之后，在同等条件下乙方享有优先续租权，甲方不得在未与乙方协商续租的情况下将租赁物直接租给他人。三、租金，1、租赁物年租金为人民币30000元整，由乙方在租赁起始日期前一次性交给甲方。四、其他费用，2、出租的房屋权属清楚。若发生产权纠纷，概由甲方清理，并承担民事责任。由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。八、其他，1、租赁期间如遇征用拆迁，本协议自行终止，甲方将退还给乙方协议未能履行完成的相应租金。”2014年8月2日，马俊起与被告黄永城签订《厂房租赁协议》内容为:“一、出租的厂房的情况，1、甲方（黄永城）将天津市西青区大寺镇北口村东面一处厂房，包括车间，配房等约350平方米，出租给乙方（马俊起）使用。注：车间东面的4间砖房为乙方建造，不属于甲方的租赁物。二、租赁期限，1、租赁期限自2014年6月1日至2015年5月31日止。本协议终止之后，在同等条件下乙方享有优先续租权，甲方不得在未与乙方协商续租的情况下将租赁物直接租给他人。三、租金，1、租赁物年租金为人民币40000元整，由乙方在租赁起始日期前一次性交给甲方。四、其他费用，2、出租的房屋权属清楚。若发生产权纠纷，概由甲方清理，并承担民事责任。由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。八、其他，1、租赁期间如遇征用拆迁，本协议自行终止，甲方将退还给乙方协议未能履行完成的相应租金。”上述《厂院租赁协议》、《厂房租赁协议》签订当日，被告黄永城收取了马俊起交付的租金共计70000元。被告于2015年7月7日收取了马俊起交付2015年6月1日至2016年5月31日的厂房租金40000元、2015年8月21日至2016年8月20日的厂院租金30000元共计70000元，并为马俊起出具了两张收据，但双方未再签订书面的《厂房租赁协议》、《厂院租赁协议》。
原告提供2010年5月28日、2013年6月份、2014年8月2日签订的《厂房租赁协议书》各一份，上述协议均由马俊起、黄永城签字。原告提供未标明签约日期、租金、租赁期限的《厂房租赁协议书》一份，协议由马俊起、黄永城签字，马俊起签字处由原告天津市天宏泰建筑保温材料厂加盖公章。原告另提供2013年8月份、2014年8月2日马俊起和黄永城签订的《厂院租赁协议》两份，协议尾部由马俊起、黄永城签字。原告认可马俊起与徼福祥之间的合伙关系，共同经营天津市天宏泰建筑保温材料厂，经营过程中利益共享、风险共担。
2014年5月9日，第三人北口村委会为被告出具《房屋产权证明》内容为：“兹有北口村东房屋一处，建筑占地面积240平方米，该房屋使用权归黄永城所有”。原、被告及第三人对此均无异议。
2015年3月25日，原告与天津奥斯达电梯有限公司签订《用电协议书》，并如期缴付电费给天津奥斯达电梯有限公司。原告称用电、用水均系被告联系，被告黄永城予以认可，但主张对2015年12月5日断水、断电情况并不知情。原告就断水、断电一节未举证证实。
2015年11月15日，第三人北口村委会发出《拆迁通知》内容为：“涂料（黄永城）：按照上级政府要求，结合我村平改情况。经村两委班子与村民代表大会讨论研究决定，你处收到通知后20日内迁出我村”。原、被告对此无异议。
2016年1月1日，被告黄永城与第三人北口村委会签订了《北口村津港高速沿线建筑物拆迁补偿协议》，内容为“按照上级政府对我村津港高速沿线建筑物拆迁的具体工作部署和要求。依据“北口村津港高速沿线拆迁补偿方案”的相关规定。特委托天津市瑞尔继文资产评估事务所对涉及到的地上物进行资产评估。根据评估结果，本着公平公正、平等自愿的原则，经双方协商自愿达成本协议。一、甲方（北口村委会）、乙方（黄永城）”双方土地承包使用合同（协议）自双方签章之日起自行废止；二、甲方付给乙方地上物拆迁清理补偿款2605870.23元，大写（人民币）：贰佰陆拾万伍仟捌佰柒拾元贰角叁分元整；三、乙方地上物于2016年1月10日前自行拆除清理完毕，不能影响甲方用地。否则造成的一切损失由乙方承担。四、乙方地上物拆除清理后，经甲方工作人员验收合格，甲方于2016年春节前将上述补偿款付给乙方……。”被告及第三人均认可双方虽已签订了上述协议，但被告未领取补偿款。
2016年1月1日，原告自行委托天津市维德源丰房地产评估有限责任公司对承租被告黄永城厂院内加盖的建筑物进行测量及价格评估，2016年1月7日，该评估公司出具《报告书》。估价结果为：厂房、鸽子窝、库房、平房、罩棚共计525.04㎡，评估价值为405160元。庭审中，被告及第三人均不认可原告自行委托的评估机构出具的上述评估报告。庭后，本院组织原、被告及第三人进行了现场勘验。经勘验当事人均认可黄永城所有的厂房已经拆除，租赁场地内加盖的建筑物尚未拆除，现状具备重新鉴定的条件。本院根据原告提交的鉴定申请，委托天津正盛房地产土地评估有限公司对承租被告黄永城厂院内加盖的建筑物在2016年1月1日价值时点进行了价格评估，2017年5月25日，该评估公司出具《报告书》，估价结果为：厂房、鸽子窝、库房、平房、罩棚共计561.63㎡，评估价值为388648元。
庭审中，原告主张于2015年4月20日、5月28日、6月2日，分别与天津市佳旺建筑材料有限公司、天津市南洋金龙建筑工程有限公司、天津市远盛装饰装修有限公司签订了《工业品买卖合同》，因厂房、厂院拆迁不能履行合同，2016年1月16日，原告与天津市远盛装饰装修有限公司签订《合同中止协议》，同日向该公司支付40000元违约金。2016年1月22日，原告与天津市佳旺建筑材料有限公司、天津市南洋金龙建筑工程有限公司签订《合同中止协议》，并分别向两公司支付违约金70000元、50000元。对原告的上述主张，被告及第三人均不予认可。
以上事实，有书证、当事人陈述及庭审笔录等证据，证明属实。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告在被告黄永城承租的第三人的场地内加盖的建筑物虽尚未拆除，但被告与第三人已经签订了《北口村津港高速沿线建筑物拆迁补偿协议》，本院依法对原告在承租场地上加盖的建筑物价值进行了重新评估鉴定，故原告主张被告按鉴定结论给付补偿款388648元的诉讼请求，本院予以支持。因被告与第三人在上述协议中，约定补偿系地上物拆迁清理补偿，故原告应自行拆除清理完毕租赁场地内加盖的建筑物。原、被告于2014年8月2签订的《厂院租赁协议》、《厂房租赁协议》到期后，原、被告虽未续签租赁协议，但被告收取了租金，原告继续使用租赁物，双方未提出异议，租赁协议转化为不定期租赁。现被告黄永城与第三人北口村委会双方签订的土地承包使用合同（协议）已于2016年1月1日自行废止，故被告应按照合同约定返还原告自2016年1月1日至2016年5月31日厂房租赁费16667元及2016年1月1日至2016年8月20日场地租赁费18333元，共计35000元。《厂房租赁协议》、《厂院租赁协议》履行过程中，原告主张要求被告黄永城承担原告因租赁协议未到期产生违约金160000元的诉讼请求，未提交充分证据证实，本院不予支持。被告的其他辩解意见，无事实及法律依据，本院不予采信。综上，依照根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告天津市天宏泰建筑保温材料厂自行拆除清理完毕在租赁场地内加盖的建筑物起十日内，被告黄永城给付原告补偿款388648元；
二、被告于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告自2016年1月1日至2016年5月31日厂房租赁费16667元及2016年1月1日至2016年8月20日场地租赁费18333元，共计35000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9852元，评估费5000元，由原告天津市天宏泰建筑保温材料厂承担2955元，被告黄永城承担11897元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 邱长吉
代理审判员 朱 峰
代理审判员 曹文凭
二〇一七年十一月××日
书 记 员 王 艳
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
5、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。