上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0116民初477号
原告：上海金山宜华小额贷款有限公司
被告：徐叶平
被告：上海江易疏浚设备有限公司
被告：徐卫东
原告上海金山宜华小额贷款有限公司与被告徐叶平、上海江易疏浚设备有限公司、徐卫东借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告上海金山宜华小额贷款有限公司委托诉讼代理人沈君泉，被告徐叶平、上海江易疏浚设备有限公司法定代表人暨被告徐卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐叶平归还借款本金120万元；2、判令被告徐叶平支付以借款本金120万元为基数，自2017年5月16日起至实际清偿日止，按照年利率24%计算的利息、罚息、复利；3、判令被告徐叶平支付律师代理费36,000元；4、判令被告上海江易疏浚设备有限公司、徐卫东承担连带保证责任；5、判令被告徐叶平承担抵押担保责任。
事实与理由：2016年10月18日，原告与被告徐叶平签订《借款合同》，约定：被告徐叶平向原告借款120万元用于购买原材料，借款期限自2016年10月18日起至2017年7月18日止，具体起息日以借款凭证为准，借款年利率18%，按月结息，结息日为每月15日，日利率=年利率/360，到期一次归还所有本金。第十二条约定：2、借款人不按约定在结息日或次日付息、并逾期付息7日以上的，年利率调整为24%。4、借款人未按本合同约定期限足额归还借款本金的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为合同约定利率基础上加收50%。6、对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利，直至本息清偿为止。复利结息周期比照正常利息结息周期。逾期贷款罚息利率为约定利率基础上加收50%。8、借款人须承担原告为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。同日，原告与被告上海江易疏浚设备有限公司、徐卫东签订《保证合同》，约定：二被告为原告上述债权提供连带责任保证担保，担保主债权金额120万元，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用(律师费等)，合同项下有多个保证人的，各保证人就全部被担保债务向原告承担保证责任，保证期间至主合同项下的贷款本金、利息、违约金……、实现债权的费用及其他所有应付费用全部清偿之日终止，债务人提供了物的担保或其他保证人提供了保证担保的，债务人不履行到期债务或者发生担保合同约定的实现担保物权的情形，原告就抵押物实现债权前要求保证人承担连带保证责任时，保证人表示愿意并予以接受。同日，原告与被告徐叶平签订《最高额抵押合同》，约定：被告徐叶平以坐落于上海市金山区朱泾镇罗星南路XXX弄XXX号XXX室的房地产为与原告2016年10月18日至2018年10月18日期间形成的债务在最高债权余额290万元以内提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用(律师费等)，借款人违反主合同义务的，原告有权依法行使抵押权。双方办理了不动产抵押权登记证明，登记时间：2016年10月21日，登记证明号：沪(2016)金字不动产证明XXXXXXXX号。2016年10月25日，原告向被告徐叶平发放贷款120万元。被告徐叶平自2017年5月16日开始欠息，至今本息未付，被告上海江易疏浚设备有限公司、徐卫东亦未履行保证责任。2018年1月2日，原告委托上海理度律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费36,000元。
被告徐叶平、上海江易疏浚设备有限公司、徐卫东共同答辩称：确认原告诉称属实，被告经济困难，希望减免律师费。
针对三被告的答辩意见，原告补充称：律师费承担有合同约定，收费标准是按法律法规规定的最低标准，在合理范围内。
原告提交了借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、利息台账、不动产抵押权登记证明、聘用律师合同、发票作为证据。三被告均无异议，本院予以认定并确认原告诉称属实。
本院认为：根据法律规定，借款人应当按照约定的期限归还借款本息。原告已按约向被告徐叶平履行出借义务，而被告徐叶平未能按约向原告履行还款义务，构成违约，依法应当承担违约责任。原告依据《借款合同》约定，要求被告徐叶平归还借款本金、利息、罚息、复利的主张，于法有据，本院予以支持。对于利息、罚息、复利的计算方式，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，出借人一并主张尚未支付的利息等总计不得超过年利率24％。《借款合同》第十二条第2项约定，借款人不按约定在结息日或次日付息、并逾期付息7日以上的，年利率调整为24%，第4项约定未按期归还本金加收50%罚息，第6项约定应付未付利息按罚息利率计收复利。本案借款到期日为2017年7月18日，被告自2017年5月16日欠息，不适用第4项约定，根据第2项约定，在按年利率24%计息之前应给予次日付息及7日的宽限期，该期间仍应按年利率18%计息，又根据第6项约定，在该8日期间内原告可对应付未付利息按逾期罚息利率计收复利，经核算，该段复利符合以借款本金为基数，利息总计不超过年利率24%的规定，该期间原告主张计息方式不当，本院予以调整，此后原告统一按年利率24%计息，符合法律规定，本院予以认同。《借款合同》第十二条第8项约定，被告应承担原告为实现债权而支出的所有费用，包括律师费，原告委托了律师代理本案诉讼，支出了相应的律师费，收费标准符合《上海市律师服务收费管理实施办法》及《上海市律师服务收费政府指导价标准》的规定，原告要求被告徐叶平支付律师代理费的主张，于法有据，本院予以支持。三被告认为律师费过高，要求减免，但原告未予同意，本院对被告的抗辩意见不予采信。被告徐叶平与原告签订《最高额抵押合同》，以所有房地产提供最高额抵押担保，并办理了不动产抵押权登记，原告要求被告徐叶平承担抵押担保责任的主张，于法有据，应予支持，但原告受偿范围应限于本案前述认定的主债权及登记的最高债权余额范围之内。被告上海江易疏浚设备有限公司、徐卫东与原告签订《保证合同》，自愿为被告徐叶平上述债务提供连带责任保证，保证期间约定至主合同项下所有应付费用全部清偿之日终止，根据法律规定，应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年，另虽然被告徐叶平以自有房产为借款提供抵押担保，但是保证合同约定原告可以就抵押物实现债权前要求保证人承担连带保证责任，故原告要求被告上海江易疏浚设备有限公司、徐卫东承担连带保证的主张，于法有据，本院予以支持。为减少诉累，被告上海江易疏浚设备有限公司、徐卫东在承担清偿责任后，有权向被告徐叶平追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告徐叶平应于本判决生效之日起十日内归还原告上海金山宜华小额贷款有限公司借款本金120万元；
二、被告徐叶平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山宜华小额贷款有限公司利息、罚息、复利(以借款本金120万元为基数、自2017年5月16日起至2017年5月24日止、按年利率18%计算；对前述期间应付未付利息按合同约定的逾期罚息利率计收复利；以120万元为基数、自2017年5月24日起至实际清偿日止、按年利率24%计算)；
三、被告徐叶平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山宜华小额贷款有限公司律师代理费36,000元；
四、如果被告徐叶平未按期履行上述第一项、第二项、第三项还款义务，则原告上海金山宜华小额贷款有限公司可与被告徐叶平协议，以“沪(2016)金字不动产证明XXXXXXXX号”抵押权登记证明载明的房产(位于上海市金山区朱泾镇罗星南路XXX弄XXX号XXX室)折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额290万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一项、第二项、第三项债权数额部分归被告徐叶平所有，不足部分由被告徐叶平继续清偿；
五、被告上海江易疏浚设备有限公司、徐卫东对上述第一项、第二项、第三项还款义务承担连带保证责任，承担清偿责任后，有权向被告徐叶平追偿；
六、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17,580元，减半收取8,790元,保全费5,000元，合计13,790元，由被告徐叶平、上海江易疏浚设备有限公司、徐卫东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 唐旭田
二〇一八年二月七日
书记员 宋春燕
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。……
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。……
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
7、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
8、《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
9、《中华人民共和国担保法》第三十一条：
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
10、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款：
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。