贵州省普安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民初字第916号
原告王俊丽，女，汉族，贵州省普安县人，公民身份号码：5223********。
委托代理人白莎，系贵州纬图律师事务所律师。
代理权限：特别授权代理。
被告王立新，男，汉族，贵州省普安县人，公民身份号码：5223********。
委托代理人景尤志，系贵州尊安律师事务所律师。
代理权限：一般授权代理。
原告王俊丽与被告王立新不当得利纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王俊丽之委托代理人白莎，被告王立新及其委托代理人景尤志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王俊丽诉称：原告于1993年12月30日购得房屋一套位于盘水镇西街36号一栋附17号，面积为53.97平方米。之后，原告于2002又购买另一套商品房。被告�原告同事，2005年12月被告在得知原告所有的盘水镇西街36号一栋附17号房屋闲置时，向原告提出租房的要求。原告考虑到大家是同事，被告刚离婚暂时没有房屋居住，便将自己闲置的盘水镇西街36号一栋附17号房屋以2.8万元的租金租给被告使用十年，后原告将该房交付给被告使用至今。2014年被告借普安县政府开发经贸片区之机，利用工作之便盗用原告存放在单位的身份证，伪造房屋买卖合同，骗得开发商信任，将原告的房产占为已有，骗取房屋拆迁赔偿款240000元。原告知道被告的恶劣行为后找到被告理论，但遭被告辱骂、毒打，原告保留对被告人身侵权行为追究责任的权利。综上，原告才是普安县盘水镇西街36号一栋附17号房屋的物权所有人，被告强行占有该房，性质恶劣。根据《物权法》、《民法通则》的规定，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，请求人民法�判令被告返还原告房屋拆迁补偿款240000元（以实际赔偿金额为准），利息由2015年7月起按银行同类贷款利率计算至被告还清补偿款之日止；本案诉讼费用全部由被告承担。
原告王俊丽为证明自己的主张在举证期限内向本院提交下列证据：1、原告的居民身份证复印件、中国工商银行股份有限公司普安支行的《证明》，拟证明原告的身份情况，主体适格；王俊丽与王静丽是同一人。经质证，被告无异议。2、《标准价购房申报表》、《公有住房售购合同书》、《收款收据》（均系复印件），拟证明原告于1993年9月30日购买本案争议的房屋，对争议房屋享有所有权。经质证，被告代理人对证据的真实性予以认可，但认为原告提交的合同与原告起诉中的房屋描述不一致。3、《普安县经贸片区房屋征收补偿安置协议》，拟证明被告无权处分原告的房产，获取了不当得利。经质证，被告代理人对证据的真实性、合法性无异议，但是不能证明原告的证明内容。4、《付款收据》、《中国工商银行进账单》，拟证明原告找过被告办理业务，被告才会有原告的个人身份信息及相关资料。经质证，被告对真实性予以认可，但与本案无关。
被告王立新辩称：一、原告关于“2005年12月被告在得知原告所有的盘水镇西街36号一栋附17号房屋闲置时，向原告提出租房的要求。原告考虑到大家是同事，被告刚离婚暂时没有房屋居住，便将自己闲置的盘水镇西街36号一栋附17号房屋以2.8万元的租金租给被告使用十年”的说法系捏造。1、原告的“盘水镇西街36号一栋附17号房屋”是什么样子，我一概不知；2、2005年12月是我与前妻婚后第四个月，当时我住在盘水镇西街老邮电宿舍一套50多平方米的空闲房内，无需另租房居住；3、2005年12月我以28000元房价款向原告购得座落于盘水镇西街36号三幢附17号房屋，房产证注明是第三层，但原告收了我房款后交给我的是同幢第五层同等面积的住房；4、我以28000元的房价款向原告购买位于盘水镇西街36号三幢附17号房屋时，价款协商好，原告收了购房款，写了购房款收条，把普房改字第194号《房屋所有权证》和西街36号三幢附13号房屋（第五层）房屋的钥匙交给我后，我便装修居住到拆迁为止。购房时双方未订立书面协议。二、原告关于“2014年被告借普安县政府开发经贸片区之机，利用工作之便盗用原告存放在单位的身份证，伪造房屋买卖合同，骗得开发商信任，将原告的房产占为已有，骗取房屋拆迁赔偿款240000元”之说系编造。1、我去领我的住房拆迁补偿款是凭相关依据和单位证明，并未提交书面房屋购买合同；2、2008年需要原告把卖给我的这套房屋过户到我名下时，需单位出具证明、卖房人王俊丽夫妇的身份证和结婚证，我找到原告说明情况，原告便将她与丈夫慈保民的结婚证、身份证复印件给了我，让我自己去办手续。所以说我盗用她的身份证纯属捏造。另外，在我办理房产过户手续中，交了此套房屋的土地收益金及其他手续都已办妥，请原告去房管局签字时。她突然变卦，以看一下收条为由，将购房款收条拿走，拒绝签字，收条也不还，故过户不成。综上，我只给原告买过座落于盘水镇西街36号三幢附17号的一套房屋（第五层），没有给原告租过什么房屋，其诉讼请求毫无道理，请求人民法院依法予驳回。
被告王立新为证明自己的主张在举证期限内向本院提交下列证据：1、普房改字第194号《房屋所有权证》复印件，拟证明原告出卖房屋给被告时，将房产证一并交给被告；同时证明该房屋是卖不是租。经质证，原告代理人对证据的真实性、关联性予以认可，但对证明内容不认可。原、被告曾经谈过房屋买卖的事，只是价格没有谈成，出于相信把房产证交给被告，但是买卖一直没有完成。2、《工行职工内部房屋转让证明》复印件，拟证明原告卖房给被告。经质证，原告代理人对证据不予认可，认为证明上没有单位负责人和经办人的签字；单位不能客观反映双方买卖房屋的事实。3、《按成本价补足全产权购房申报表》、《职工住房存量补贴、补交土地收益审核表》、《中国工商银行现金存款凭条》（均系复印件）复印件，拟证明原告卖给被告这套住房的“土地收益金”是被告在2008年申请办理房产证过户时补交的；被告是因为购买房屋成功后才去补交“土地收益金”。经质证，原告代理人对证据的真实性予以认可，但是对被告的证明内容不予认可。因为：①购房人的名字均是原�；②被告之所以交纳土地收益金，是因被告是实际居住人，当时是在房屋交易过程中由被告先行垫付，房屋交易成功后再另行计算；③该组证据不能证明房屋买卖合同的存在。4、《房屋楼层调整证明》复印件，拟证明原告卖给被告的住房处于第五层。经质证，原告代理人对证据的真实性予以认可，但是对被告的证明内容不予认可。认为该份证明仅仅显示是工行内部楼层调整，并不能证明原、被告双方的房屋买卖关系，且记载的是原告所有的房屋进行调整。5、原告及其夫慈保民的居民身份证复印件、结婚证复印件，拟证明被告在2008年申请办理房屋过户手续时，原告先表示同意，并将身份证、结婚证复印件交给被告去申办过户手续。经质证，原告代理人对证据的真实性予以认可，认为该组证据只能证明原告及其夫慈保民的身份信息，不能证明被告的证明内容。6、《�安县金桥市场经贸片区二期征收范围被征收房屋（单元房屋）评估结果表》、《房屋买卖契约》（均系复印件），拟证明原告卖给被告的房屋的住房面积、开间相同的房屋售价是21000元，所以被告付给原告的款项是购房款不是租房款。经质证，原告代理人对证据不予认可，评估结果载明被告未提供房产证，说明该房屋被告不是所有权人；对于契约与本案无关。
经审理查明：原、被告系中国工商银行股份有限公司普安支行员工，双方为同事关系。原告有位于普安县盘水镇西街36号3幢附17号（第五层）的房屋一套三间，面积为53.97平方米；2005年12月被告向原告支付28000元后，原告将位于普安县盘水镇西街36号3幢附17号房屋的《房屋所有权证》（证号为：普房改字第194号）交与被告，被告亦搬进该房居住至2014年10月房屋拆迁为止。2008年3月21日为办理该房过户手续�中国工商银行股份有限公司普安支行出具《工行职工内部房屋转让证明》、《房屋楼层调整证明》给被告，证明原告将房屋转让给被告，房屋原为第三层，后调整为同楼第五层；被告于同日向普安县房地产管理局交纳该房的土地收益金3411元。
因普安县城经贸片区（棚户区）旧城改造建设的需要，本案双方争议房屋在此次改造拆迁范围之内。2014年9月30日普安县县城开发管理委员会与被告依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、有关征收法律法规及《普安县城经贸片区旧城改造房屋征收补偿安置方案》的有关规定，双方协商签订《普安县经贸片区房屋征收补偿安置协议》，被告选择房屋置换方式，该房已被征收拆迁。
2015年10月原告以其才是被征收房屋的所有人，房屋系出租给被告，被告骗取房屋搬迁款225452.46元（庭审中变更）为不当得利，应�退还原告，并承担相应利息为由诉至本院要求解决；被告则以房屋原告已转让给被告，不存在出租，原告起诉无理，请求依法驳回原告诉请进行抗辩。
上述事实，有原告提交的原告居民身份证复印件、中国工商银行股份有限公司普安支行的《证明》，《标准价购房申报表》、《公有住房售购合同书》、《收款收据》（均系复印件），《普安县经贸片区房屋征收补偿安置协议》；被告提交的普房改字第194号《房屋所有权证》复印件，《工行职工内部房屋转让证明》复印件，《按成本价补足全产权购房申报表》、《职工住房存量补贴、补交土地收益审核表》、《中国工商银行现金存款凭条》（均系复印件）复印件，《房屋楼层调整证明》复印件和本案庭审笔录在卷为据，应予认定。
根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点归纳为：原告起诉被告不当得利的事实及法律依据何在的问题？
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，不当得利是指没有合法根据而获得利益并使他人利益遭受损失的事实。结合本案，原告起诉被告不当得利返还房屋拆迁补偿款，而所谓房屋拆迁补偿款系被告与普安县县城开发管理委员会协商签订《普安县经贸片区房屋征收补偿安置协议》后被告因此获得的拆迁补偿利益，而被告获取拆迁补偿利益是依据其与普安县县城开发管理�员会签订《普安县经贸片区房屋征收补偿安置协议》的合同关系，不属不当得利，若属不当得利也应由合同相对方依法另行主张权利；且被告向原告支付28000元后，在争议房屋居住管理近十年，原告从未提出异议；原告诉称被告系租住，而按租赁习惯被告一次性支付28000元租金，并向房管部门交纳该房的土地收益金与常理不符，且租房亦不会存在原告（出租人）将争议房屋房产证原件交与被告（承租人）保管的情形；原告亦未向本院提交双方租赁房屋的事实证据。
综上，原告起诉被告不当得利缺乏事实及法律依据，原告所提交的证据均不能证明被告系不当得利，不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王俊丽的诉讼请求。
案件受理费4900元，由原告王俊丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 王永涛
审 判 员 代青林
人民陪审员 向 倩
二〇一六年一月二十日
书 记 员 曾 骞