福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）漳民初字第50号
原告兴业银行股份有限公司漳州分行。
负责人平宁，行长。
委托代理人高海鹏，男，汉族，1977年10月5日出生，兴业银行股份有限公司漳州分行职员。
委托代理人王曜，男，汉族，1965年5月8日出生，兴业银行股份有限公司漳州分行职员。
被告福龙诚家居（漳州）有限公司。
法定代表人谢培彬，总经理。
被告谢培彬，男，汉族，1981年5月12日出生。
被告江雪英，女，汉族，1981年12月4日出生。
原告兴业银行股份有限公司漳州分行（以下简称“兴业银行漳州分行”）因与被告福龙诚家居（漳州）有限公司（以下简称“福龙诚家居公司”）、谢培彬、江雪英金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告兴业银行漳州分行的委托代理人高海鹏到庭参加诉讼；被告福龙诚家居公司、谢培彬、江雪英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行漳州分行诉称，被告福龙诚家居公司向原告申请流动资金贷款，借贷双方于2012年1月12日签订兴银漳企2012第1006号《流动资金借款合同》，原被告双方在合同中约定：借款本金为人民币1500万元，借款期限为12个月，借款利率为同期同档次国家基准利率上浮35%，一月一定，按月结息，并对借款用途、逾期利率、担保方式等内容进行约定。被告福龙诚家居公司以公司名下的位于芗城区石亭镇秋坑村的国有土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并于2012年1月12日与原告签订兴银漳企2012第1006号《最高额抵押合同》。在抵押合同中约定：抵押有效期自2012年1月12日至2014年1月12日，抵押最高本金限额为人民币2100万元，并对被抵押担保主债权、抵押责任方式、抵押范围、违约责任等内容进行约定。2012年1月13日，抵押担保当事人办妥抵押登记手续，原告取得漳芗他项（2012）第007号、第008号《土地他项权利证明书》。被告谢培彬、江雪英分别于2012年1月12日向原告提供了兴银漳企2012第1006-1、第1006-2号《最高额个人担保声明书》，对被告福龙诚家居公司的上述借款提供连带责任担保。上述合同签订后，原告依约于2012年1月13日履行放款义务。但在贷款到期日2013年1月13日，被告福龙诚家居公司未按约定偿还贷款本金，被告谢培彬、江雪英也未代为偿还。请求判令：1、被告福龙诚家居公司立即偿还借款本金人民币1500万元及自2012年12月21日起至债务还清之日止按合同约定计算的利息（含复利、罚息）；2、原告有权就被告福龙诚家居公司为上述债务（含实现债权费用）提供担保的土地使用权［土地证号：漳芗国用（2011）第00509号、漳芗国用（2011）第00511号］拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告谢培彬对被告福龙诚家居公司上述债务承担连带责任；4、被告江雪英对被告福龙诚家居公司上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告福龙诚家居公司承担，谢培彬、江雪英分别承担连带清偿责任。
被告福龙诚家居公司、谢培彬、江雪英经本院合法传唤，未到庭应诉，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
为证实自己的主张，原告兴业银行漳州分行向本院提交了以下证据：1、兴银漳企2012第1006号《流动资金借款合同》一份，证明原告与被告福龙诚家居公司之间签署了借款合同，双方存在借贷法律关系；2、借款借据一份，证明原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务；3、兴银漳企2012第1006号《最高额抵押合同》一份，证明原告与被告福龙诚家居公司之间存在抵押担保法律关系；4、漳芗他项（2012）第007号、第008号《土地他项权利证明书》各一份，证明抵押担保当事人按法律规定及约定办理了抵押登记手续，原告对抵押物依法享有抵押权；5、兴银漳企2012第1006-1号、第1006-2号《最高额个人担保声明书》各一份，证明被告谢培彬、江雪英为被告福龙诚家居公司向原告的贷款提供连带责任保证，双方之间存在保证担保法律关系；6、《关于福龙诚家居（漳州）有限公司在我行贷款情况说明》，证明福龙诚家居公司的贷款到期后，尚欠原告借款本金人民币1500万元、利息人民币63476.5元未偿还。
对原告提供的上述证据，被告福龙诚家居公司、谢培彬、江雪英经本院合法传唤，未到庭提出质证意见，也未提交证据，依法视为放弃质证、举证的权利。经庭审审查，原告提交的上述证据均有原件予以核对，且与原件一致；上述证据符合证据客观性、合法性和关联性要求，本院予以确认，作为认定本案相关事实的依据。
经庭审查明，原告与被告福龙诚家居公司签订并履行兴银漳企2012第1006号《流动资金借款合同》的事实；签订兴银漳企2012第1006号《最高额抵押合同》并办妥抵押登记手续的事实；以及被告谢培彬、江雪英分别出具兴银漳企2012第1006-1号、兴银漳企2012第1006-2号《最高额个人担保声明书》，自愿对被告福龙诚家居公司的上述借款提供连带责任保证的事实均如原告所述，本院予以确认。
庭审还查明，兴银漳企2012第1006号《流动资金借款合同》项下的贷款于2013年1月13日到期。贷款到期后，被告福龙诚家居公司未按约定偿还贷款本金，被告谢培彬、江雪英也未代为偿还。截止2012年12月20日，借款本金人民币1500万元已产生的利息，被告福龙诚家居公司均已按时足额付清，但从2012年12月21日起至2013年1月13日共24日，被告福龙诚家居公司按合同约定应支付利息人民币81000元【借款本金1500万元＊同期同档次国家基准年利率6%＊（1＋35%）／360日＊24日），而被告福龙诚家居公司仅归还利息人民币17523.5元。即截止2013年1月14日，被告福龙诚家居公司尚欠原告借款本金人民币1500万元、利息人民币63476.5元未偿还。
另，在本案审理过程中，原告兴业银行漳州分行向本院提出财产保全申请，并具《担保函》担保。本院于2013年1月30日作出（2013）漳民初字第50-1号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告福龙诚家居公司、谢培彬、江雪英价值相当于人民币1500万元的财产。
本院认为，原告与被告福龙诚家居公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规禁止性规定的情形，二份合同均合法有效。原告兴业银行漳州分行已实际履行了发放贷款的义务，福龙诚家居公司应依照合同约定履行还本付息义务。福龙诚家居公司期满未依约归还借款且欠付利息，已构成违约，应按合同约定履行还款付息的义务，并承担相应的违约责任，按合同约定支付相应的罚息、复利。双方签订的《最高额抵押合同》已办理抵押登记手续，在被告福龙诚家居公司不履行上述债务时，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告谢培彬、江雪英分别向原告出具《最高额个人担保声明书》，原告予以接受且未提出异议，双方之间的保证合同成立，被告谢培彬、江雪英应依约对被告福龙诚家居公司在本案中的全部债务承担连带责任保证。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，依据《物权法》第一百七十六条规定及《最高额个人担保声明书》第十一条的约定，原告可以直接要求被告谢培彬、江雪英承担担保责任，而无须先行使其他担保权利。由于被告福龙诚家居公司已于2013年1月14日归还2012年12月21日至2013年1月13日这段期间的部分利息人民币17523.5元，而原告仍主张被告福龙诚家居公司应偿还上述人民币17523.5元的利息及相应的复利，与事实不符，该部分请求应予以驳回。被告福龙诚家居公司应偿还借款本金人民币1500万元、利息人民币63476.5元，并支付自2013年1月14日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的罚息及复利。原告的其他诉求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告福龙诚家居公司、谢培彬、江雪英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福龙诚家居（漳州）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行借款本金人民币1500万元、利息人民币63476.5元，并按合同约定支付自2013年1月14日起至本判决确定的还款之日止的罚息及复利；
二、在被告福龙诚家居（漳州）有限公司不履行上述债务时，原告兴业银行股份有限公司漳州分行有权对被告福龙诚家居（漳州）有限公司为上述债务（包括实现债权的费用）提供抵押的财产（权利范围以漳芗他项（2012）第007号、第008号《土地他项权利证明书》载明的范围为准）享有优先受偿权；
三、被告谢培彬对被告福龙诚家居（漳州）有限公司在本案中的债务（包括实现债权的费用）承担连带清偿责任，并在承担连带责任保证后依法有权向被告福龙诚家居（漳州）有限公司追偿；
四、被告江雪英对被告福龙诚家居（漳州）有限公司在本案中的债务（包括实现债权的费用）承担连带清偿责任，并在承担连带责任保证后依法有权向被告福龙诚家居（漳州）有限公司追偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司漳州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币111800元，诉讼保全费人民币5000元，均由被告福龙诚家居（漳州）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王清芬
代理审判员 卢津津
人民陪审员 陈家富
二〇一三年四月十一日
书 记 员 苏国梁
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。