云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云城法民二初字第342号
原告云城区云城街循常村委会凤洲岗陈屋一队村民小组。
负责人陈子容，该村民小组长。
原告云城区云城街循常村委会凤洲岗陈屋二队村民小组。
负责人陈桂泉，该村民小组长。
两原告的共同委托代理人邱庭辉，广东百誉律师事务所律师。
两原告的共同委托代理人毛文坚，广东百誉律师事务所律师助理。
被告吴石周（曾用名吴石州），男，汉族，1958年4月24日出生，住云浮市云城区。
被告吴景年，男，汉族，1984年6月1日出生，住云浮市云城区。
被告吴敏劲，女，汉族，1990年9月9日出生，住云浮市云城区。
被告梁亚珍，女，汉族，1923年5月3日出生，住云浮市云城区。
四被告的共同委托代理人杨桂标，广东雄量律师事务所律师。
原告云城区云城街循常村委会凤洲岗陈屋一队村民小组（以下简称陈屋一队）、云城区云城街循常村委会凤洲岗陈屋二队村民小组（以下简称陈屋二队）诉被告吴石周、邓天娣土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理，原告陈屋一队的负责人陈子容、陈屋二队的负责人陈桂泉及其共同委托代理人邱庭辉，被告吴石周、邓天娣的共同委托代理人杨桂标到庭参加诉讼。后被告邓天娣因交通事故于2014年10月21日死亡，本院根据两原告的申请，依法变更吴石周、吴景年、吴敏劲、梁亚珍为本案被告参加诉讼，于2015年4月29日公开开庭进行了审理，原告陈屋一队的负责人陈子容、陈屋二队的负责人陈桂泉及其共同委托代理人邱庭辉，四被告的共同委托代理人杨桂标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈屋一队、陈屋二队诉称：位于云浮市云城区云城街道办循常村委会凤洲岗陈屋大坪洞公路边的土地属两原告共同共有。2004年9月1日前，原告已将凤洲岗陈屋大坪洞旱坑边一块土地租给被告吴石州夫妇使用。2004年9月1日，两原告的代表陈子容与被告吴石州的代表其妻子邓天娣签订一份《土地租用协议书》，约定两原告将凤洲岗陈屋大坪洞旱坑边一块土地租给被告吴石州夫妇作办公室使用，租用面积36平方米，租金每年100元，租用期限共5年，从2004年9月1日至2009年8月30日止。协议并约定先付款后使用，如有违约必须赔偿对方因此而造成的经济损失。被告承租该土地后，建起两层楼房作办公室使用。合同已于2009年8月30日到期。合同到期后，两原告曾要求重新签订租赁合同，但两被告拒签，并拒付土地占用费。两原告也曾多次要求拆除地上建筑物并返还土地，但两被告予以拒绝。原告认为，被告现在没有任何依据占用土地，应将土地返还给原告，并将地上建筑物拆除，如不拆除可由原告自行处理，与被告无关。同时，由于被告一直非法占用原告土地，应支付占用费用。据此，两原告请求：1、判令两被告立即返还其占用的座落于云城街道办循常村委会凤洲岗陈屋大坪洞公路边的土地，并拆除该地上建筑物。2、判令两被告支付占用土地的费用400元（暂计至2014年8月），之后的费用按每年100元计至返还土地时止。3、本案诉讼费用由被告承担。后被告邓天娣因交通事故于2014年10月21日死亡，两原告申请变更吴石周、吴景年、吴敏劲、梁亚珍为本案被告参加诉讼，并变更诉讼请求如下：1、判令被告立即返还其占用的座落于云城街道办循常村委会凤洲岗陈屋大坪洞公路边的土地，并拆除该地上建筑物。2、判令被告支付占用土地的费用400元（暂计至2014年8月），之后的费用按每年100元计至返还土地时止。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告陈屋一队、陈屋二队为证明其主张，向本院提供证据如下：1、证明两份，证明被告吴石洲夫妻占用的土地属两原告所有。2、土地租用协议书，证明被告租用原告土地的事实。3、现场图，证明被占用土地的具体位置。4、照片，证明被占用土地的现状。5、收据，证明被告在2010年1月3日缴交了2008年9月1日至2009年9月1日的租金，之后没有再交付租金和占用费。6、（2006）云中法民一终字第74号民事判决书，证明两原告对被告旁边的土地通过诉讼解决纠纷。
被告吴石周、吴景年、吴敏劲、梁亚珍辩称：1、两原告对涉案土地没有所有权和使用权。1992年，答辩人已在该土地建造两层楼房作办公室。双方于2004年9月1日签订《土地租用协议书》前，两原告对答辩人在土地上建设及使用均未提出异议。两原告没有任何合法有效依据证明涉案土地属其所有及处分。因此，双方签订的《土地租用协议书》无效，两原告请求答辩人返还土地无事实和法律依据，该诉讼请求应予驳回。2、退一步来说，即使涉案土地确属两原告所有，因双方未约定协议到期后地上建筑物归两原告所有，故两原告应折价补偿给答辩人。另外，根据民法通则第136条“延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年”的规定，两原告请求占用费的诉讼时效为一年，至本案起诉时，已超过一年的诉讼时效，故该项请求应予驳回。
被告吴石周、吴景年、吴敏劲、梁亚珍为证明其主张，向本院提供证据如下：证明、身份证，证明邓天娣继承人的身份情况。
经审理查明：涉案土地位于云浮市云城区凤洲岗陈屋大坪洞公路边，东至空地，南至大坑水圳，西至吴权地磅，北至公路，面积约40㎡，该土地没有办理权属证书。2004年9月1日，云城街循常村委会凤岗陈屋村（甲方、出租方）与被告吴石周（乙方、承租方）签订一份《土地租用协议书》，该协议约定：甲方现有循常村委凤岗村陈屋旱地大坪洞旱坑边土地一块，经甲乙双方协议，甲方决定将上述土地租给乙方使用，双方有关租用事项自愿达成如下协议。（一）租用场地位于凤岗村陈屋村民大坪洞旱坑边土地一块。（二）租用面积36平方米（用于建设办公室），每年租金100元。（三）租用期限共5年，从2004年9月1日至2009年8月30日止。（四）以上协议先付款，后使用。（五）本协议达成，双方签名后即生效，双方必须切实遵守执行，不得违反单方终止。违约必须赔偿对方因此而造成的经济损失。甲方代表陈子容、乙方代表邓天娣分别在上述协议签名确认。协议签订后，被告吴石周与邓天娣按约定使用涉案土地。2009年8月30日，租赁期限届满，之后该土地一直由被告吴石周与邓天娣继续使用，但双方未再续签合同。
两原告称，从1999年9月1日起已将涉案土地交付给被告吴石周使用，被告吴石周在该土地上建设一层办公室，后加建二层，租金支付至2009年8月31日止。四被告称，吴石周于1992年已在涉案土地上建设一层办公室使用，后加建二层，只支付了2005年至2007年期间的租金。两原告认为合同已经到期，要求被告返还土地并拆除建筑物，被告不同意，双方经协商无果。两原告遂向本院起诉，请求解决。
另查明：2014年6月20日，云浮市云城区云城街循常村民委员会出具一份《证明》，载明：兹有位于云浮市云城区凤洲岗陈屋大坪洞公路边，东至空地，南至大坑水圳，西至吴权地磅，北至公路的被吴石洲家人所占用的二层楼房一间，面积约40㎡的土地属云城街道办循常村委会凤洲岗陈屋一村民小组、云城街道办循常村委会凤洲岗陈屋二村民小组共同所有。云浮市云城区云城街循常村民委员会在该《证明》上盖章，并注明“情况属实”。2014年10月21日，邓天娣因交通事故死亡。邓天娣与被告吴石周是夫妻关系，双方生育儿子吴景良（已先于邓天娣死亡）、吴景年，生育女儿吴敏劲。邓天娣的母亲是梁亚珍，其父亲邓日福已先于邓天娣死亡。
本院认为：本案是土地租赁合同纠纷。两原告与吴石周、邓天娣于2004年9月1日签订的《土地租用协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，本院予以确认。
本案中，双方约定租赁期限为5年，从2004年9月1日至2009年8月30日止。该期限虽已届满，但土地一直由被告吴石周使用至今，两原告亦未提出异议，因此，双方于2004年9月1日签订的《土地租用协议书》仍继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时要求解除合同。故两原告请求被告吴石周返还租赁土地，理由成立，本院予以支持。但两原告要求拆除地上建筑物，没有合同约定，也没有法理依据，本院不予支持。邓天娣死亡后，对本案的权利义务应由其第一顺序继承人即被告吴石周、吴景年、吴敏劲、梁亚珍享有和承担。因此，两原告请求被告吴景年、吴敏劲、梁亚珍与被告吴石周共同承担本案义务，本院予以支持。四被告抗辩认为本案没有证据证明涉案土地属两原告所有。虽然两原告不持有涉案土地的权属证书，但云浮市云城区云城街循常村民委员会已出具《证明》证实该土地由两原告共同共有，且该土地使用至今亦没有第三人主张权利，因此，四被告该抗辩理由不成立，本院不予采纳。
关于租金问题。双方在协议中约定，租金为每年100元，先付款后使用。四被告使用土地后未按约定支付租金，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。四被告主张租金支付至2007年；两原告主张租金支付至2009年8月31日止，请求从2009年9月1日起至付清款日止按每年租金100元计算。该请求是两原告行使自由处分权利，本院予以支持。由于四被告拖欠租金的情形至今仍持续发生，四被告抗辩认为两原告请求支付租金已超过一年的诉讼时效，理由不成立，本院不予采纳。另外，四被告认为协议未约定合同到期后建筑物归两原告所有，两原告应折价补偿给四被告，但四被告未提出反诉，对此，四被告可另循法律途径解决，本案不予合并审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告吴石周、吴景年、吴敏劲、梁亚珍于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于云浮市云城区凤洲岗陈屋大坪洞公路边的土地返还给原告云城区云城街循常村委会凤洲岗陈屋一队村民小组、云城区云城街循常村委会凤洲岗陈屋二队村民小组。
二、被告吴石周、吴景年、吴敏劲、梁亚珍于本判决发生法律效力之日起三十日内支付租金（计算方法：从2009年9月1日起至付清款日止按每年租金100元计算）给原告云城区云城街循常村委会凤洲岗陈屋一队村民小组、云城区云城街循常村委会凤洲岗陈屋二队村民小组。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元（该款两原告已预交），由被告吴石周、吴景年、吴敏劲、梁亚珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 林 燕
代理审判员 杨清岚
人民陪审员 刘伯云
二〇一五年六月十七日
书 记 员 邓伟静