广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0825民初376号
原告：徐闻县农村信用合作联社，住所地：广东省徐闻县徐城镇红旗一路***号。
法定代表人：林一贝，该社理事长。
委托诉讼代理人：陈佐立，男，徐闻县农村信用合作联社龙塘信用社信贷员。
被告：陶卫东，男，汉族，1970年7月5日出生，户籍地湛江市赤坎区，住湛江市赤坎区。
被告：林换，女，汉族，1982年11月30日出生，户籍地徐闻县，住徐闻县。
原告徐闻县农村信用合作联社诉被告陶卫东、林换金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日受理后，依法适用简易程序，于2018年2月9日公开开庭进行了审理。原告徐闻县农村信用合作联社法定代表人林一贝的委托诉讼代理人陈佐立到庭参加诉讼。被告陶卫东、林换经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐闻县农村信用合作联社起诉称，被告陶卫东于2014年1月27日向龙塘信用社申请抵押贷款1笔，金额66万元，用途扩厂，被告陶卫东与龙塘信用社签订了《借款合同》《借款借据》，约定借款期限为三年，从2014年1月27日至2017年1月26日止，年利率为9.225%，还款方式为按季还息，到期还本，同意在借款诉讼时效内，以权属陶卫东的房地产权证提供抵押担保，并签订《抵押担保合同》《同意抵押担保承诺书》。被告林换签订《借款合同》《同意借款意见书》《抵押担保合同》《同意抵押担保承诺书》《保证合同》《同意保证担保承诺书》《担保贷款保证书》。在借款期间，被告陶卫东只偿还利息277381.91元，利息支付至2017年3月20日止，之后没有按照合同约定依时偿还利息，至今被告尚欠原告借款本金66万元及利息107878.12元（此息从2017年3月20日起计至2018年1月18日止）。原告信贷员多次向被告陶卫东追讨还款付息，被告陶卫东以资金周转困难为由拖欠不还，被告陶卫东不履行借款合同约定按季还息且拖欠利息长达13个月多，现已逾期。原告为了确保原告的信贷资金安全及经营的正常开展，故采取法律程序对被告依法起诉清收。请求：1.判令被告陶卫东偿还借款本息767878.12元（其中：借款本金66万元及利息107878.12元，此息从2017年3月20日计至2018年1月18日止，续后的利息按借款合同约定计至还清借款为止)；2.判令抵押担保有效，原告对该抵押物处置享有优先受偿权；3.判令被告林换对被告陶卫东的债务负连带清偿责任；4.本案案件受理费由被告负担。
原告徐闻县农村信用合作联社对其主张的事实向本院提供如下证据：
1.徐闻县农村信用合作联社的《营业执照》（统一社会信用代码9144082519487432XT）、《金融许可证》（机构编码：E1368S344080001）、《关于徐闻县农村信用合作联社开业的批复》（湛银监复[2009]105号）、《徐闻县农村信用合作联社基本授权书》及林一贝的《居民身份证》复印件各一份，证明原告徐闻县农村信用合作联社以及龙塘信用社具有从事金融存放贷业务机构的主体资格的事实；
2.龙塘信用社与陶卫东于2014年1月27日签订的《借款合同》（林换在《借款合同》甲方配偶栏内署名）、陶卫东于2014年1月29日立下的《借款借据》（金额66万元）及林换于2014年1月24日立下的《同意借款意见书》复印件各一份，证明被告陶卫东向原告徐闻县农村信用合作联社属下的龙塘信用社借款本金66万元的事实；
3.龙塘信用社与陶卫东于2014年1月27日签订的《抵押担保合同》、陶卫东提交的《房地产权证》（粤房地证字第C5812594号）、办理的《广东省房地他项权证》、陶卫东、林换于2014年1月24日立下的《同意抵押担保承诺书》复印件各一份，证明被告陶卫东将座落在新××国道××县××路段西侧工业区的房地产权（证号：粤房地证字第C5812594号）作为向原告徐闻县农村信用合作联社属下龙塘信用社申请借款本金66万元的抵押担保的事实；
4.陶卫东、林换的《居民身份证》《常住人口登记卡》以及《结婚证》复印件各一份，证明被告陶卫东、林换的身份情况以及当时申请借款时被告陶卫东与被告林换系夫妻关系的事实；
5.林换与龙塘信用社于2014年1月27日签订的《保证合同》及林换于2014年1月24日向龙塘信用社出具的《担保贷款保证书》复印件各一份，证明被告林换愿意为被告陶卫东借贷龙塘信用社借款本金66万元承诺给予担保保证的事实；
6.《徐闻县农村信用合作联社龙塘信用社清收处置不良资产利息清单》复印件一份，证明经龙塘信用社结算，被告陶卫东尚欠原告徐闻县农村信用合作联社借款本金66万元及利息107878.12元（此利息从2017年3月20日计至2018年1月18日止）的事实。
被告陶卫东、林换没有向本院提交书面答辩意见。被告陶卫东在举证期限内向本院提交了一份证据（《离婚证》），被告林换在举证期限内没有向本院提交证据。
对原告徐闻县农村信用合作联社提供的证据，被告陶卫东、林换未作答辩且未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。原告徐闻县农村信用合作联社对被告陶卫东提交的证据（《离婚证》），发表质证意见为：对该份证据的真实性无异议，给予认可，认为这笔借款本金66万元是两被告在夫妻关系存续生活期间，被告陶卫东向龙塘信用社所借，被告林换也与龙塘信用社签订了《保证合同》，应承担担保保证责任。本院认为，原告徐闻县农村信用合作联社提供的证据以及被告陶卫东提供的证据所反映的内容符合案件事实，各证据之间与案件事实具有关联性，证据的形式和来源符合法律规定，具有证明力，应予采信。
经审理查明，徐闻县农村信用合作联社龙塘信用社属于原告徐闻县农村信用合作联社的分支机构，被告陶卫东与被告林换于2007年1月11日结婚登记，于2014年2月8日离婚登记。2014年1月27日，被告陶卫东以扩厂为由向原告徐闻县农村信用合作联社属下的龙塘信用社申请贷款，经龙塘信用社同意后，龙塘信用社与被告陶卫东签订了《借款合同》，合同约定：龙塘信用社出借人民币66万元给借款人陶卫东，借款年利率为9.225%，借款期限为三年（即从2014年1月27日至2017年1月26日止），还款方式为按季还息，到期还本。被告林换在《借款合同》上的甲方配偶栏内署名。同日，被告陶卫东与龙塘信用社签订了一份《抵押担保合同》，被告陶卫东以其名下座落在新××国道××县××路段西侧工业园区的房地产权（证号：粤房地证字第C5812594号）提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。之后，龙塘信用社与被告陶卫东到徐闻县房产部门办理了抵押登记，龙塘信用社取得了《粤房地他项权证》。被告林换向龙塘信用社出具了《同意保证担保承诺书》，并且同日双方签订了《保证合同》，被告林换愿意为被告陶卫东借贷到龙塘信用社借款本金66万元提供担保保证。合同签订后，龙塘信用社于2014年1月29日依约出借66万元给被告陶卫东，被告陶卫东给龙塘信用社立下《借款借据》一张（金额66万元）。借款期间，被告陶卫东先后偿还借款利息277381.91元给龙塘信用社（利息交至2017年3月19日止），此后被告陶卫东没有按照合同约定依时偿还借款本息。截止起诉前，被告陶卫东尚欠原告徐闻县农村信用合作联社借款本金66万元及利息107878.12元（利息计至2018年1月18日止），本息共计767878.12元。原告徐闻县农村信用合作联社属下的龙塘信用社经多次向被告陶卫东催讨未果，为维护原告的合法权益，原告徐闻县农村信用合作联社遂于2018年1月25日向本院提起诉讼。
本院认为，原告徐闻县农村信用合作联社是经中国银行业监督管理委员会湛江监管分局批准成立的一级法人，具有独立法人的主体资格。徐闻县农村信用合作联社龙塘信用社属于原告徐闻县农村信用合作联社的分支机构，没有独立法人资格。在原告徐闻县农村信用合作联社的授权范围内，龙塘信用社于2014年1月27日与被告陶卫东签订的《借款合同》《抵押担保合同》以及龙塘信用社与被告林换签订的《保证合同》内容合法，是各方真实意思表示，为有效合同，应受法律保护。龙塘信用社已依合同约定履行了出借款项的义务，被告陶卫东未能按合同约定履行还清借款及付清利息给原告徐闻县农村信用合作联社的义务，显属违约。借款期限届满后，由于被告陶卫东没有还清借款本金66万元及付清利息107878.12元给原告徐闻县农村信用合作联社。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第一款“民事主体依法享有债权”和《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告徐闻县农村信用合作联社请求被告陶卫东清还借款本金66万元及利息107878.12元的请求，事实清楚，于法有据，理由充分，本院予以支持。
被告陶卫东作为借款人与龙塘信用社签订了《抵押担保合同》，约定借款人陶卫东以其名下座落在新××国道××县××路段西侧工业园内的房地产权（证号：粤房地证字第C5812594号）提供抵押担保。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，龙塘信用社与被告陶卫东于2014年1月27日办理抵押登记，其抵押担保合法有效，原告徐闻县农村信用合作联社对该抵押物处置享有优先受偿权。
被告林换作为保证人与龙塘信用社签订的《保证合同》约定，保证人林换对借款人陶卫东的债务承担连带保证责任。根据《中华人同共和国担保法》第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”、第十五条第一款第（三）、（四）、（五）项“保证合同应当包括以下内容：……（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；……”和第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，作为保证人的被告林换应对被告陶卫东的债务承担连带清偿责任。原告徐闻县农村信用合作联社向本院提出保证人林换承担连带保证责任的请求，于法有据，理由充分，本院应予支持。
被告陶卫东、林换不出庭应诉，视为放弃为其抗辩的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条第一款、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陶卫东在本判决生效后十日内清还原告徐闻县农村信用合作联社的借款本金66万元及利息107878.12元（利息计至2018年1月18日止；续后的利息按借款合同约定计至还清借款为止）。
二、原告徐闻县农村信用合作联社对被告陶卫东所有座落在新2**国道徐闻县迈隆路段西侧工业园区的房地产使用权（证号：粤房地证字第C5812594号）抵押担保有效且原告徐闻县农村信用合作联社对该抵押物处置享有优先受偿权。
三、被告林换对被告陶卫东的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5739元，由被告陶卫东、林换负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 张展文
二〇一八年二月十日
书记员 黄 赐
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自已的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十五条保证合同应当包括以下内容：
（一）被保证的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）保证的方式；
（四）保证担保的范围；
（五）保证的期间；
双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债权的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。