浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温瑞民初字第458号
原告徐某某。
委托代理人（特别授权代理）李某。
被告温州××装饰设计工程有限公司，住所地：温州市
大自然家园××北区××室。
法定代表人：周某某。
原告徐某某与被告温州××装饰设计工程有限公司装修
装饰合同纠纷一案，本院于2010年3月4日立案后，依法组成合
议庭，于2010年8月25日公开开庭进行了审理。原告徐某某及
其委托代理人李某到庭参加了诉讼。被告温州××装饰设计工
程有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终
结。
原告徐某某诉称：2008年2月17日，原、被告签订《房屋
装修工程施某某同》，约定被告承包瑞安市塘下镇康某花园17
幢1103房（跃层）装修工程，采取包工包料方式，工期从2008
年2月17日至同年6月2日共计105天。工程总造价为139000元，后工程预算调整为157562.9元。合同签订当日，被告施工人员
进场施工。之后原告陆某某被告支付工程款139000元。在施工
过程中，原告发现被告实际施工与施工图纸多处不符，遂通知
被告停工。停工时房屋状况为十一楼至十二楼楼梯太窄，台阶
过高无法正常使用；油漆项目仅作天花基础施工，尚未涂喷乳
胶漆等。同年9月29日双方签订补充合同，被告承诺对楼梯进
行改造，改造后的楼梯使用功能与康某花园15幢1103房楼某某
致，并完成所有的装修工作。双方将工程丙期至2008年10月30
日。但补充协议签订后被告以各种理由拖延，即未对楼梯进行
改造，也未完成剩余工程的装修，更未返还原告已支付的部分
装修款，导致该房屋无法投入使用，并造成原告巨大经济损失
。故起诉，请求：1、判决解除原告徐某某与被告温州××装
饰设计工程有限公司签订的房屋装饰装修合同；2、判决被告
退还装修款7193元；3、被告赔偿原告经济损失100128.4元；4
、判决被告赔偿原告物业管某某4908元（从2008年11月1日起
暂算至2010年1月31日）；5、被告支付违约金300000元。
原告徐某某在本院指定举证期限内提供的证据有：
1、身份证复印件，证明原告身份事项；
2、营业执照复印件，证明被告温州××装饰设计工程有
限公司企业登记情况；
3、施某某同，证明原、被告签订的装修施某某同中权利
和义务的约定情况，装修地点、时间、工程价款139000元；
4、工程预算表、图纸，证明被告施工的概况、项目及报
价；5、收款收据，证明被告已经收取原告工程款139000元的
事实；
6、补充合同，证明原、被告确认1103室房屋的装修缺陷
情况，以及被告承诺的工程竣工期限、逾期违约金的承担金额
情况；
7、装修房屋的照片44张，证明房屋施工停工后的现状。
被告温州××装饰设计工程有限公司未作答辩，也未提
供证据。
上述证据经庭审出示，其中证据5能证明1103房与1104房
二套房屋的装修款交款总额为290000元，但不能证明其中1103
房的交款金额；证据6能证明1103房未完工情况以及1104房装
修缺陷情况，但不能证明1103室装修缺陷；其他证据能证明原
告主张的证明对象，本院予以采信。
经审理，本院认定：2008年2月17日，原、被告签订一份
《房屋装修工程施某某同》，约定：被告向原告承接坐落于瑞
安市塘下镇康某花园17幢1103、1104房装修工程，工程采取部
分包工包料方式，工程预算总造价为299000元，其中1103房为
139000元，工期从2008年2月17日至同年6月2日共计105天，付
款方式分期支付。合同签订当日，原告向被告支付1万元，后
在被告施工过程中，原告陆续支付工程款28万元，总计支付工
程款29万元。2008年9月29日，原、被告对该二房某某验收后
签订一份《补充合同》，约定：因1103房未进行喷漆及其他工
程甲未完工，无法进行竣工验收，1104房某认存在问题，待上
述各项工程某某及问题排除后，双方重新进行竣工验收，甲方（原告方）确认后立即支付1103、1104房增加工程乙、签证费
12000元及原合同工程尾款9000元，今后不得再增加签证费用
，1103房楼梯部位按15幢1103房楼梯同样标准进行验收，费用
已包括在内；至2008年10月30前，1103、1104房全部完工并达
到验收合格标准，如达不到验收合格标准，延迟一天赔偿甲方
2000元，由甲方造成的工程丙误，最后验收日期顺延；工程验
收如有不合格，限定15日内返工完成，如达不到要求有权自行
处理。补充协议签订后，被告未按约定完成1103房的剩余工程
的装修，导致该房屋无法投入使用。故原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的装修合同为有效合同，双方
均应按诚实信用原则全面履行合同义务。被告未完成《补充协
议》中约定的剩余工程的装修，1103房工程甲未完工，更无法
进行验收，应承担违约责任。关于原告请求支付违约金30万元
，双方已约定2000元／天的违约金的计算标准，应据此为计算
依据，但原告主张按150天计算不当，根据《中华人民共和国
合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应
当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失
扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。《补充协议》约定20
10年10月30日如有验收不合格，限定15日内返工完成，如达不
到要求有权自行处理。可见，2010年10月30日到期后的15天为
返工期，超过该日期，原告有权主张解除合同或自行处理。故
本院以该15天为计算违约金的合理天数，被告应赔偿违约金30
000元，超出部分不予以支持。关于原告主张解除合同的诉讼
请求。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍
未履行”，第四项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其
他违约行为致使不能实现合同目的”，依装修工程的实际情况
，被告迟延履行债务已大大超出合理时间，因此原告请求解除
合同符合合同法规定的条件，依法予以支持。关于原告请求退
还装修款7193元，因原告向被告支付的29万元为包括1103、11
04二房的混合工程款，其中对1103房的工程款支付多少并没有
进行分项约定，且原告未提供工程结算方面的证据，该请求无
事实依据，不予以支持；关于原告请求被告赔偿原告经济损失
100128.4元，从赔偿清单主要是1103房楼梯部分的损失，因被
告出具的施工平面图原告已进行认可，被告没有出具施工立面
图，现原告认为楼梯太陡，但并不违反施工平面图的设计要求
，具体施工过程中原告也有监督义务，补充协议约定按15幢11
03房楼梯同样标准验收，并不能证明存在归结为被告一方原因
的工程缺陷，且没有提供15幢1103房楼梯的设计图，故该损失
依据不足，本院不予以支持。本案在审理过程中，原告自愿撤
回第四项诉讼请求，予以准许。依照《中华人民共和国合同法
》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条
、第一百一十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百
三十条的规定，判决如下：
一、解除原告徐某某与被告温州××装饰设计工程有限
公司签订的房屋装饰装修合同。
二、被告温州××装饰设计工程有限公司于本判决生效
后三日内向原告徐某某支付违约金30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7483元，由原告徐某某负担6938元，由被告
温州××装饰设计工程有限公司负担545元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省温
州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案
件受理费7483元。预交到温州市中级人民法院或汇至浙江省省
级财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，帐号：319-
299901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林 波
人民陪审员 潘孝熙
人民陪审员 薛宽妹
二〇一〇年九月十三日
书 记 员 陈 丹