广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂04民终837号
上诉人(一审原告)：梧州市长禧物业服务有限公司，住所地广西梧州市西江路鸳江丽港堤下商铺343号。
法定代表人：吴锡麟，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘新安，广西顺景律师事务所律师。
上诉人(一审被告)：梧州市金龙家居名店广场管理有限公司，住所地广西梧州市鸳江丽港6号楼首层部分、二、三层商铺。
法定代表人：温琳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭桂强，广西彤日律师事务所律师。
一审被告：龙某，男，1964年4月12日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
委托诉讼代理人：彭桂强，身份情况同上。
上诉人梧州市长禧物业服务有限公司（以下简称：长禧公司）因与上诉人梧州市金龙家居名店广场管理有限公司（以下简称：金龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服梧州市万秀区人民法院（2016）桂0403民初1803号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年9月13日受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。
上诉人长禧公司不服一审判决，上诉请求：1、原审判决第一项改判为：增加判决被上诉人从该判决生效之日起把梧州市鸳江丽港6号楼首层3-9轴交A-
E及9-12轴交A-
C轴商铺、四层商铺返还给原告（即：这部分商铺的租金及整体装饰摊还费应当计算至交还场地给上诉人时止，而不是2016年8月7日止）。2、把原审判决的第二项改判为：判决被上诉人支付拖欠的租金419152元（此金额暂计算至2016年10月31日，以后按73343.5元/月计算至交还场地给上诉人之日止）和整体装饰摊还费416199元（此金额暂计算至2016年10月31日，以后按69366.5元/月计算至交还场地给上诉人之日止），及滞纳金513367.34元（按日3‰暂计算至2016年10月31日，以后另计）。3、撤销原审判决第四项。4、判决被上诉人承担本案全部诉讼费、财产保全费。事实和理由：1、原审判决认为被上诉人在2016年8月7日已把首层3-9轴交A-
E及9-12轴交A-
C轴号商铺、第四层商铺交还给上诉人是没有事实和法律依据的。2、原审判决认定租赁期届满时被上诉人就不用支付商铺的整体装饰摊还费，是原审判决擅自修改双方租赁合同的行为，偏帮被上诉人的行为。3、原审判决认定滞纳金的计算方法错误，一是因为原判决对双方交接铺位的时间及支付“整体装饰摊还费”的事实认定有误，二是原审判决认定上诉人主张的滞纳金计算方法是一种违约金的计算方法，不是单纯计算利息损失的计算。
金龙公司辩称，一审原告的上诉没有事实依据也没有法律依据，一审认定的事实是正确的，不过原告在2016年11月1日锁了商场的大门，不允许金龙公司进入大门和进行销售，一审判决金龙公司归还其余场地是错误的。对方认为在租赁期届满后，还要支付整体装饰返还费用是没有事实依据的，因为整体装饰返还费和租金是两回事，2016年11月1日后面的属于不定期租赁，不应该支付整体装饰返还费。对方上诉是没有法律和事实依据的，请二审法院驳回长禧公司的上诉请求。
上诉人金龙公司不服一审判决，上诉请求：撤销梧州市万秀区人民法院（2017）桂0403民初1803号民事判决第一项要求上诉人返还承租商铺的错误判决，依法确认上诉人已于11月1日前将所承租的商铺返还给了上诉人，使上诉人减少损失240828元（从2016年11月1日至2017年7月31日止，每月30103.5元计）。事实和理由：长禧公司在2016年11月1日擅自将梧州市鸳江丽港6号楼大门上锁，使上诉人无法继续经营，在不允许上诉人将家具搬离的情况下仍要求上诉人继续支付租金，确实有失公允。
长禧公司辩称，对方的上诉没有事实依据，对方至今都占着铺位，认定为返还是没有事实依据的。在一审的时候对方没有提起反诉，现在对方提出新的诉讼请求，是属于不予审理的范围。当时锁铺位是双方都是锁着的，不是长禧公司单方面解除合同，长禧公司从来没有阻止对方出售家具，只是根据法律规定，出售的款项应该交给法院。这是法院查封的，要销售应该要得到法院的许可，综上，对方的上诉没有法律依据，请二审法院驳回对方的上诉。
长禧公司向一审法院起诉请求：一、判决被告交还使用的梧州市鸳江丽港6号楼五层D-
E轴交6/7-8轴号商铺，梧州市鸳江丽港6号楼四层商铺，梧州市鸳江丽港6号楼首层257.59平方米、二层3248.99平方米、三层3407.25平方米商铺，梧州市鸳江丽港6号楼首层3-9轴交A-
E及9-12轴交A-C轴号商铺，梧州市鸳江丽港6号楼五层9-10轴交C-
E轴号商铺给原告；二、判决被告支付所欠租金和场地使用费265277元、整体装饰摊还费1094722元（暂计算至2016年10月31日，以后按204314元/月计算至交还场地给原告时止）及滞纳金513367.3元（滞纳金从2015年11月起计，其中497801.30元按日3‰暂计算至2016年10月31日；15566元按日2‰暂计算至2016年10月31日，以后另计）；三、判决被告交纳的履约保证金291500元属原告所有。事实和理由：原告于2010年11月15日至2012年12月15日与被告龙某分别签订《经营场地租赁合同》四份，合同编号分别是：梧禧租字2010年第0010号、梧禧租字2012年第0034号、梧禧租字2012年第0035号、梧禧租字2012年第0036号。合同约定：原告将梧州市鸳江丽港6号楼五层D-
E轴交6/7-8轴号商铺，四层商铺，首层257.59平方米、二层3248.99平方米、三层3407.25平方米商铺，首层3-9轴交A-E及9-12轴交A-
C轴号商铺租赁给被告龙某用于经营金龙家居名店广场的经营场地，租金每年3月份起递增，至2016年3月份，每月的租金102157元、整体装饰摊还费每月102157元，应于当月10日前支付，逾期按日3‰计算违约金支付给原告，同时被告还应向原告交纳履约保证金284000元，合同期满后如无违约，则10天内无息退还，如超过10天未按约定支付租金或费用，原告有权解除合同，所交付的履约保证金作为违约金归原告所有。合同签订后，原告依约将约定出租的商铺场地交被告龙某使用，被告龙某将租赁的商铺设立被告金龙公司经营家居用品，2015年后经常拖欠租金、整体装饰摊还费等，从2015年11月起不交整体装饰摊还费，合同到期后，被告未按约定搬走，继续使用原来租赁原告的商铺场地，至今已经拖欠整体装饰摊还费1094722元以及租金217553元，按约定计算应支付497801.30元滞纳金。由于租赁合同是被告龙某签订，是权利义务的承担享有者，而被告金龙公司是租赁商铺场地的实际使用者，现因租赁、使用租赁商铺场地发生的纠纷，应当由被告龙某和被告金龙公司一起共同承担清偿及交还租赁商铺场地的责任。原告向二被告要求付清所欠的款项，但二被告虽然做出还款计划，但未能按还款计划还款。为此，特向法院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。
一审法院经审理查明，2010年11月15日，原告与被告龙某订立合同编号为梧禧租字2010年第0010号《梧州市经营场地租赁合同》，约定原告将坐落于梧州市鸳江丽港6号楼五层D-
E轴交6/7-8轴商铺出租给被告龙某；使用面积56.08平方米，租赁期共2年，出租方从2010年11月10日起将出租经营场地交付承租方使用，至2012年11月9日收回；每月5号前交付当月租金等内容。同日，双方就该《梧州市经营场地租赁合同》未尽事宜达成《经营场地租赁合同之补充协议》，约定：在本合同签订当天，乙方（被告龙某）向甲方（原告）交纳履约保证金人民币2000元；合同期满在乙方无违约行为并付清各项费用后5个工作日内，甲方将保证金无息全额退回乙方；第一个租赁年度（自2010年11月10日至2011年11月9日），月租赁单价为13元/㎡，每月租金729元……第二个租赁年度（自2011年11月10日至2012年11月9日止），月租赁单价为14元/㎡，每月租金785元。租赁期间，如乙方不按照本合同约定的金额和期限交付租金和费用，每逾期1日应支付所欠交金额的2‰作为违约金给甲方等内容。
2012年12月15日，原告与被告龙某订立合同编号为梧禧租字2012年第0034号《梧州市经营场地租赁合同》，约定原告将坐落于梧州市鸳江丽港6号楼首层（3-9轴交A-
E轴及9-12轴交A-
C轴）商铺出租给被告龙某；使用面积2120.22平方米，租赁期共3年2个月，出租方从2013年1月1日起将出租经营场地交付承租方使用，至2016年2月28日收回；每月5号前交付当月租金等内容。同日，双方就该《梧州市经营场地租赁合同》未尽事宜达成《经营场地租赁合同之补充协议》，约定：在本合同签订之日，乙方（被告龙某）需向甲方（原告）缴交履约保证金人民币82000元整。在合同期满，乙方无违约行为并付清所有租赁费用及物业管理费、水电费等有关费用后10个工作日内，甲方无息退还履约保证金给乙方；双方确认，在租赁前甲方已投入大量资金对该场地进行改造装修、安装水电、消防系统、增加各种设施设备及物资，该装修及设备符合乙方使用条件，乙方已对该装修及设备作了充分了解，甲方同意将该场地现有的装修及设备全部按现状提供给乙方使用，乙方同意按双方约定的费用标准向甲方支付有关费用，并逐月摊还甲方所投入装修及设备的费用（下称整体装饰摊还费）；双方同意，乙方除按原合同规定向甲方支付租金等费用外，还需向甲方逐期支付整体装饰摊还费，支付时间与原合同约定的租金支付时间相同，具体支付标准如下：第一个租赁年期（自2013年1月1日至2014年2月28日）每月整体装饰摊还费为18849元……第二个租赁年期（自2014年3月1日至2016年2月28日止），每月整体装饰摊还费为20630元；第一个租赁年期（自2013年1月1日至2014年2月28日）每月租金18849元……第二个租赁年期（自2014年3月1日至2016年2月28日止），每月租金20630元；合同期内，如乙方不按照本协议约定的金额和期限交付租金或费用，每逾期1日应支付所欠交金额的3‰作为违约金赔偿给甲方等内容。
同日，原告与被告龙某又订立合同编号为梧禧租字2012年第0035号《梧州市经营场地租赁合同》，约定原告将坐落于梧州市鸳江丽港6号楼首层部分商铺、二层商铺、三层商铺出租给被告龙某；使用面积6913.83平方米，租赁期共2年6个月，出租方从2013年1月1日起将出租经营场地交付承租方使用，至2015年6月30日收回；每月5号前交付当月租金等内容。同日，双方订立《经营场地租赁合同之补充协议》，有关履约保证金、整体装饰摊还费及租金等条款除数额外与上文0034号合同的补充协议一致，其中履约保证金约定为110000元；第一个租赁年期（自2013年1月1日至2013年6月30日）每月整体装饰摊还费、租金各为23123元，第二个租赁年期（自2013年7月1日至2015年6月30日止）每月各为26126.5元。逾期支付租金或费用的违约金计算方法同上文0034号合同的补充协议一致。
同日，原告与被告龙某又订立合同编号为梧禧租字2012年第0036号《梧州市经营场地租赁合同》，约定原告将坐落于梧州市鸳江丽港6号楼四层商铺出租给被告龙某；使用面积3230平方米，租赁期共3年2个月，出租方从2013年1月1日起将出租经营场地交付承租方使用，至2016年2月28日收回；每月5号前交付当月租金等内容。同日，双方亦订立《经营场地租赁合同之补充协议》，有关履约保证金、整体装饰摊还费及租金等条款除数额外与上文0034号合同的补充协议一致，其中履约保证金约定为90000元；第一个租赁年期（自2013年1月1日至2013年2月28日）每月整体装饰摊还费、租金各为17765元，第二个租赁年期（自2013年3月1日至2014年2月28日止）每月各为19380元，第三个租赁年期（自2014年3月1日至2015年2月28日止）每月各为20995元，第四个租赁年期（自2015年3月1日至2016年2月28日止）每月各为22610元。逾期支付租金或费用的违约金计算方法同上文0034号合同的补充协议一致。
2014年3月4日，原告与被告金龙公司的法定代表人温琳订立合同编号为梧禧租字2014年第0002号《梧州市经营场地租赁合同》，约定原告将坐落于梧州市鸳江丽港6号楼五层9-10轴交C-
E轴商铺出租给温琳；使用面积228平方米，租赁期共2年，出租方从2014年3月1日起将出租经营场地交付承租方使用，至2016年2月28日收回；每月5号前交付当月租金等内容。同日，双方亦订立《经营场地租赁合同之补充协议》，有关履约保证金、租金等条款除数额外与上文0010号合同的补充协议一致，其中履约保证金约定为5500元；第一个租赁年度（自2014年3月1日至2015年2月28日）每月租金2964元，第二个租赁年度（自2015年3月1日至2016年2月29日止）每月租金3192元。逾期支付租金或费用的违约金计算方法同上文0010号合同的补充协议一致。
上述合同订立后，原告依约交付租赁场地。租赁期间届满后，被告金龙公司继续使用租赁场地，原告没有提出异议。自2015年11月起，被告金龙公司未能逐月足额向原告支付租金及其他费用，仅分别于2016年7月4日、7月8日、8月5日、9月14日、9月29日、9月30日、10月11日支付租金100366.5元、38366.5元、547361元、35000元、30000元、96075元和30000元，合计877169元。原告并于2016年6月16日、7月4日、9月1日三次向被告金龙公司发函催收租金及费用，被告金龙公司则复函要求对租赁费用重新计算，并作出相应还款计划。
另查明，坐落于梧州市鸳江丽港6号一层1-18.11-18号、二层、三层、四层、五层商场的房屋所有权人为梧州鸳江丽港旅游发展实业有限公司。经询该公司，其对原告承租涉案商铺后转租予被告的行为知情且同意。
再查明，被告金龙公司成立于2009年7月30日，法定代表人为温琳，住所地为梧州市鸳江丽港6号楼首层部分、二、三层商铺，经营范围为场地租赁管理及提供相关服务、家具批发零售等。
2016年11月29日，原告以本案起诉理由提起诉讼，请求法院判令二被告返还租赁场地并支付租金和场地使用费、整体装饰摊还费及确认履约保证金属其所有。二被告则以上文答辩理由进行抗辩，并提供退租申请书（记载被告龙某就鸳江丽港6号楼首层、四层商铺撤场事宜向原告作退租申请）、商铺结束经营确认书二份（分别记载被告龙某就鸳江丽港6号楼首层3-9轴交A-
E轴及9-12轴交A-
C轴、四层商铺结束经营并按现状交还作出承诺）及场地交接移交资料签收清单（记载2016年8月7日，原告移交0034、0036号《梧州市经营场地租赁合同》及相应补充协议原件、商铺结束经营确认书及商铺收回交接验收表、履约保证金收据等材料，签收人一栏有“叶敏婷”字样签名）以证实其通过与原告工作人员麦海波、叶敏婷交接，已将鸳江丽港6号楼首层（3-9轴交A-
E轴及9-12轴交A-
C轴）及四层商铺返还原告。庭审中，原告确认其已足额收取上述五份《经营场地租赁合同之补充协议》约定的履约保证金。庭后，二被告向法庭提交书面说明，认为根据其举证的欠交及应交租金费用明细表等证据，其答辩意见所称尚欠租金186030元系包含摊还费、物业费、水电费等费用在内，并非仅指租金一项。
案件审理过程中，该院根据原告诉讼财产保全的申请，于2016年12月16日裁定查封、扣押被告金龙公司价值1850000元的财产（详见查封、扣押财产清单）及查封原告用作担保的属梧州鸳江丽港旅游发展实业有限公司所有的坐落于梧州市鸳江丽港7号1单元1307房。采取财产保全措施过程中，该院根据原告的申请，对被告金龙公司置于涉案商铺的财产进行查封，原告指派工作人员麦海波作为其代表到场参与财产清点及确认等相关工作。经询麦海波，其述其为梧州鸳江丽港旅游发展实业有限公司商业街营运部经理，该公司其中一个下属单位为原告梧州市长禧物业服务有限公司，事实上是同一批工作人员；被告金龙公司已于2016年8月7日到原告前台办理四层商铺退租手续，合同原件及四楼钥匙均已归还，但相关费用尚未缴清；一层商铺情况与四层一致，但具体何时办理退租手续其已记不清楚。
一审法院认为，其一，关于本案房屋租赁合同法律关系主体之争议。因租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，而本案被告金龙公司以租赁场地为住所地，对租赁场地进行经营管理，符合承租人的法律特征。且原告三次发函催收均以被告金龙公司为相对方，复函主体亦为被告金龙公司，故原告对承租人为被告金龙公司的事实已知情并认可，本案房屋租赁合同法律关系存在于原告与被告金龙公司之间。由此，该院对被告龙某认为其系履行被告金龙公司职务行为而与原告订立租赁合同的抗辩意见予以采纳；对原告认为实际使用人为被告金龙公司、签订合同为被告龙某，故被告龙某应与被告金龙公司共同承担责任的主张，依法不予支持。
其二，关于租金及整体装饰摊还费。因经得房屋所有权人同意，原告与被告金龙公司之间的房屋租赁合同法律关系合法有效。原告依约交付租赁场地，被告金龙公司应当按时足额支付租金及相关费用。因2015年11月开始，被告金龙公司未能按月足额支付租金及整体装饰摊还费，原告以租赁合同及补充协议为据向被告金龙公司主张其欠付的租赁期间内的租金及租期届满后以租金为计算标准的场地使用费，合理合法，亦符合双方当事人的约定。但对于首层3-9轴交A-
E轴及9-12轴交A-
C轴商铺、四层商铺，二被告提出其已于2016年7月16日撤场，于2016年8月7日通过与麦海波、叶敏婷办理交接手续，将该二处租赁场地返还原告的抗辩意见，并提供退租申请书、商铺结束经营确认书及场地交接移交资料签收清单予以证实；原告则以上述材料未经原告签字确认，麦海波、叶敏婷并非原告工作人员为由予以反驳。对此应认为，因该退租申请书、商铺结束经营确认书及移交资料签收清单记载内容与法庭向麦海波核实时其陈述意见基本一致，且财产保全过程中原告亦指派麦海波到场代其参与相关工作，故原告上述反驳理由，明显与事实不符，该院不予采信。因此，首层3-9轴交A-
E轴及9-12轴交A-
C轴商铺、四层商铺的场地使用费应计算至2016年8月7日为止。此外，二被告还以涉案租赁场地已于2016年11月1日被原告上锁为由，提出其余商铺的租金应计至2016年10月31日止的抗辩意见。对此应认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明；又因租赁合同终止后，承租人负有返还租赁物之义务。现二被告既未能就其反驳意见提供依据，亦未能举证证实其已于上述期限向原告返还租赁场地，故其该项抗辩意见不能成立，该院依法不予采纳，被告金龙公司所欠租金应计至其返还场地之日止。由此，2015年11月1日至2016年10月31日期间，被告金龙公司承租涉案商铺共计产生的租金、场地使用费为750402元（第0034号合同：20630元×9个月＝185670元、第0035号合同：26126.5元×12个月＝313518元、第0036号合同：22610元×9个月＝203490元、第0010号合同：785元×12个月＝9420元、第0002号合同：3192元×12个月＝38304元，185670元+313518元+203490元+9420元+38304元＝750402元），以后应以30103.5元/月（26126.5元+785元+3192元＝30103.5元）为标准计算。因原、被告已于《经营场地租赁合同之补充协议》约定被告承租6号楼首层3-9轴交A-
E轴及9-12轴交A-
C轴商铺，首层部分商铺、二层商铺、三层商铺和四层商铺除支付租金外，还应逐月摊还原告所投入装修及设备的费用即整体装饰摊还费，故原告主张被告金龙公司支付租赁期间内尚欠的整体装饰摊还费，合理合法，符合双方约定，该院依法予以支持。又因双方已明确约定该笔装修及设备费用由被告按月平均分摊返还，由此，当租赁期间届满时，被告所负有的返还义务便已履行完毕。现原告又主张租赁期间届满后由被告继续支付整体装饰摊还费，缺乏相应的事实和法律依据，该院对其该部分主张依法不予支持。由此，2015年11月1日至2016年10月31日期间，被告金龙公司承租涉案商铺共计产生的整体装饰摊还费为172960元（第0034号合同：20630元×4个月＝82520元、第0036号合同：22610元×4个月＝90440元，82520元+90440元＝172960元）。综上，被告金龙公司应将尚欠的租金、场地使用费及整体装饰摊还费46193元（750402元+172960元-877169元＝46193元，计至2016年10月31日，之后以30103.5元/月为标准计算场地使用费至返还场地之日止）支付予原告。
其三，关于滞纳金。原告主张被告分别按欠款数额日利率2‰、3‰支付的滞纳金，实为双方就逾期支付租金及费用的违约责任所约定的损失赔偿额。根据双方当事人分别于2010年第0010号、2014年第0002号《经营场地租赁合同之补充协议》和2012年第0034号、第0035号、第0036号《经营场地租赁合同之补充协议》所作约定，被告未依约支付租金和费用时，应以欠交金额的日利率2‰、3‰计算违约金。现被告金龙公司违反合同约定，拖欠租金及费用至今未付，致原告受有损失，原告请求其支付滞纳金的主张，合理合法，该院依法予以支持。但对原告所主张利率，因其未能证实被告金龙公司逾期付款行为对其造成的实际损失与以该计息方法支付滞纳金具有负担的对等性，故对二被告认为滞纳金利率过高的抗辩意见，该院予以采纳。结合合同的履行情况、双方当事人的过错程度等，应调整为以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计付为妥。综上，被告金龙公司应支付滞纳金37292.08元（2015年11月6日至2016年7月3日期间，20630×8+82520+26126.5×8+22610×8+90440+785×8+3192×8＝759708，759708×4.75%×1.3÷12×8＝31274.65；2016年7月4日至2016年7月7日期间759708+20630+26126.5+22610+785+3192-100366.5＝732685，732685×4.75%×1.3÷365×3＝371.86；2016年7月8日至2016年8月4日期间，732685-38366.5＝694318.5，694318.5×4.75%×1.3÷12＝3572.85；2016年8月5日至2016年9月13日期间，694318.5+（26126.5+785+3192）×2-547361＝207164.5，207164.5×4.75%×1.3÷365×39＝1366.86；2016年9月14日至2016年9月28日期间，207164.5-35000＝172164.5，172164.5×4.75%×1.3÷365×14＝407.77；2016年9月29日至2016年10月10日期间，172164.5+26126.5+785+3192-30000-96075＝76193，76193×4.75%×1.3÷365×11＝141.79；2016年10月11日至2016年10月31日期间，76193-30000＝46193，46193×4.75%×1.3÷365×20＝156.30。综上，计至2016年10月31日滞纳金为31274.65+371.86+3572.85+1366.86+407.77+141.79+156.30＝37292.08元，之后以37292.08元与以30103.5元/月为标准计至返还场地之日止的场地使用费之和为本金，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%为标准计至还清之日止）予原告。
其四，关于履约保证金。因原、被告已于《经营场地租赁合同之补充协议》约定合同期满被告无违约行为并付清各项费用后由原告无息退还履约保证金。现被告金龙公司拖欠租金及费用至今未付，其行为已经构成违约，故原告主张确认被告金龙公司交付的履约保证金属其所有，具有事实和法律依据，该院依法予以支持，但数额应以双方确认的289500元（2000元+82000元+110000元+90000元+5500元＝289500元）为准。
其五，关于返还场地。因租赁期间届满承租人继续使用租赁物且出租人未提异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；出租人在合理期限之前通知承租人则可随时解除合同，承租人应当返还租赁物。故本案中，经原告催告后，被告金龙公司负有返还租赁场地之义务。又因其中首层3-9轴交A-
E轴及9-12轴交A-C轴商铺、四层商铺已于2016年8月7日返还原告，故该部分租赁场地不在此限。由此，被告金龙公司应将坐落于梧州市鸳江丽港6号楼五层D-
E轴交6/7-8轴商铺、首层部分商铺、二层商铺、三层商铺、五层9-10轴交C-E轴商铺返还给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、被告梧州市金龙家居名店广场管理有限公司应于本判决生效之日起二十日内将坐落于梧州市鸳江丽港6号楼五层D-
E轴交6/7-8轴商铺、首层部分商铺、二层商铺、三层商铺、五层9-10轴交C-
E轴商铺返还给原告梧州市长禧物业服务有限公司；二、被告梧州市金龙家居名店广场管理有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付租金、场地使用费及整体装饰摊还费46193元（计至2016年10月31日，之后以30103.5元/月为标准计算场地使用费至返还场地之日止）及滞纳金37292.08元（计至2016年10月31日，之后以37292.08元与以30103.5元/月为标准计至返还场地之日止的场地使用费之和为本金，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计至还清之日止）给原告梧州市长禧物业服务有限公司；三、确认被告梧州市金龙家居名店广场管理有限公司交付的289500元履约保证金属原告梧州市长禧物业服务有限公司所有；四、驳回原告梧州市长禧物业服务有限公司其他的诉讼请求。本案案件受理费24119元、财产保全费5000元，合计29119元（原告梧州市长禧物业服务有限公司已预交），由原告梧州市长禧物业服务有限公司负担24102元，被告梧州市金龙家居名店广场管理有限公司负担5017元。
在二审期间，上诉人长禧公司提供了以下证据材料：1、2016年7月4日上诉人发给被上诉人的《关于催缴欠费的通知》；2、2016年7月4日被上诉人的《申请报告》；3、2016年7月19日上诉人发给被上诉人的《关于催缴欠费的通知》；4、2016年7月28日被上诉人答复上诉人的《商函》；5、2016年8月27日被上诉人送来的《申请函》；6、2016年9月1日上诉人发给被上诉人的《关于催缴欠费的通知》；7、2016年11月28日被上诉人送来的《申请函》；8《梧州市经营场地租赁合同》及补充条款》。其中证据1、2、6是一审已经提交了的，证据3、4、5、7、8是二审提交的，为体现证据的完整性形成证据链，所以一并提交。以上证据材料拟证明金龙公司在来往函件中承认不仅欠租金而且欠商铺整体装饰摊还费的事实并就所欠租金和商铺整体装饰摊还费作出还款计划。
上诉人金龙公司质证认为，无论催收函怎么写都好，金龙公司只是要求对方对租金重新计算，这些证据和一审认定的事实是没有矛盾的。
上诉人金龙公司在二审期间没有提供新证据。
上述证据材料由本院结合实际情况进行综合认证。
经审理查明，长禧公司在2016年7月4日开始就金龙公司所欠的租金、商铺整体装饰摊还费等各项金额进行了多次通知和催缴，金龙公司于2016年7月28日对长禧公司的商函中承认了还欠全部款项1802724.6元（不含违约金），该数额与长禧公司在2016年7月19日向金龙公司发出的催缴通知中租金、整体装饰摊还费、物业管理费、水电费、电梯维护费的款项总和相符。长禧公司与金龙公司于2017年10月10日在一审法院协调下，经双方协商由金龙公司在2017年11月15日前将查封财产搬离涉案场地保管，将场地腾迁交还了长禧公司。一审法院查明的其余事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：1.金龙公司尚欠长禧公司租金金额是多少；2.在原租赁期满之后，金龙公司是否还要支付整体装饰摊还费，金额是多少；3.滞纳金如何计算。
关于租金和整体装饰摊还费的支付问题。长禧公司与金龙公司之间形成了房屋租赁合同的法律关系，双方均应依法严格履行合同约定，在合同期间金龙公司应按合同约定向长禧公司支付相应的租金和整体装饰摊还费。在合同期满后，双方形成了不定期的租赁合同关系，从双方来往的函件中可以确认双方对于沿用合同约定计算租金和整体装饰摊还费达成了一致意见，故仍应按合同约定标准在合理期限内计算各项费用。本案共涉及长禧公司与金龙公司的五份租赁合同，其中0034号、0036号合同涉及的场地已由金龙公司于2016年8月7日交还给长禧公司的工作人员，此两份合同的租金和整体装饰摊还费应从欠款开始之日2015年11月计算至交还时止共9个月，分别为371340元①（20630×2×9=371340）和406980元②（22610×2×9=406980）；由于长禧公司的申请，一审法院查封了金龙公司的财产并存放于0010号、0035号、0002号合同涉及的场地，客观上金龙公司无法再使用该场地进行经营，因纠纷是由于金龙公司欠付租金款项引起，支付租金的义务仍应由金龙公司履行至交还场地时止，但为公平起见不应由金龙公司在查封后继续支付整体装饰摊还费，故0010号、0035号、0002号合同的租金应从2015年11月计至2017年11月15日止，共24.5个月，为737535.75元④〔（785+26126.5+3192）×24.5=737535.75〕，整体装饰摊还费应从2015年11月计至2016年12月16日止，共13.5个月，为352707.75元③（26126.5×13.5=352707.75）。以上①+②+③+④=1868563.5元，扣减金龙公司于2016年7月4日至10月11日共支付的877169元，金龙公司尚欠长禧公司租金和整体装饰摊还费共991394.5元。
关于滞纳金的支付问题。合同约定的滞纳金实际上是双方关于违约金的约定，一审采纳金龙公司的意见，认为双方约定的滞纳金过高，并结合合同的履行情况、双方当事人的过错程度等，调整为以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计付并无不妥，但履约保证金在金龙公司违约欠付租金的情况下由长禧公司不再返还给金龙公司带有违约金的性质，长禧公司没有提供证据证实其因金龙公司违约造成高于该款项的损失，故可以认为该款项足以弥补在本案诉讼前因金龙公司的违约对长禧公司造成的损失。而本案诉讼后以金龙公司尚欠款项按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算。计至2016年11月29日，0010号、0035号、0002号合同的租金为391345.5元⑤〔（785+26126.5+3192）×13=391345.5〕，整体装饰摊还费为339644.5元⑥（26126.5×13=339644.5），2016年11月29日金龙公司尚欠款项为（①+②+⑤+⑥-877169）。即滞纳金的计算，应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%，分别从2016年11月29日以金龙公司尚欠款项632141元为基数计至2017年11月15日，从2017年11月16日起按金龙公司尚欠款项991394.5元计至还清之日止。
综上，一审判决认定事实基本清楚，但对合同期满后应否支付整体装饰摊还费的事实没有着重查明，导致有关数额计算有误，本院予以纠正。一审判决对滞纳金的调整符合法律规定和案件客观情况，本院予以确认，但滞纳金的计算没有考虑案件实际情况，本院予以纠正。因在二审期间金龙公司已经将涉案场地交还给长禧公司，故对返还场地的诉讼请求已无需判决，故本院对一审判决予以调整。长禧公司认为涉案场地是一个整体不存在部分交还的主张，与本院查明涉案合同中的0034号、0036号合同涉案场地已交还的事实不符，且本案涉案合同为不同时间签订的五份合同并非一个整体租赁合同，故对长禧公司上述主张，本院不予采纳。金龙公司认为已经于2016年11月1日将涉案场地交还长禧公司，不应支付之后的租金的主张，与本院查明事实不符，对此主张本院不予采纳。上诉人的上诉请求，对有理部分本院予以支持，对无理部分本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：
一、维持梧州市万秀区人民法院（2016）桂04民初1803号民事判决第三、四项；
二、撤销梧州市万秀区人民法院（2016）桂04民初1803号民事判决第一项；
三、变更梧州市万秀区人民法院（2016）桂04民初1803号民事判决第二项为：上诉人梧州市金龙家居名店广场管理有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付租金、场地使用费及整体装饰摊还费991394.5元及滞纳金给上诉人梧州市长禧物业服务有限公司（滞纳金的计算，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%，从2016年11月29日以632141元为基数计至2017年11月15日，从2017年11月16日起按991394.5元计至还清之日止）。
本案一审案件受理费24119元、财产保全费5000元，合计29119元，由上诉人梧州市长禧物业服务有限公司负担12060元，上诉人梧州市金龙家居名店广场管理有限公司负担17059元；二审案件受理费29032元（上诉人梧州市长禧物业服务有限公司预交24119元，上诉人梧州市金龙家居名店广场管理有限公司预交4913元），由上诉人梧州市长禧物业服务有限公司负担14119元，上诉人梧州市金龙家居名店广场管理有限公司负担14913元。
本判决为终审判决。
审判长 黎江玲
审判员 曾 超
审判员 李庆春
二〇一七年十二月十一日
书记员 黄妙娴
附法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。