福建省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽执复125号
复议申请人：陈佩良，男，1957年10月6日生，汉族，住福建省福安市。
申请执行人：兴业银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市天湖东路6号，组织机构代码85742042-6。
负责人：林仁德，该分行行长。
被执行人：福建爱亿家电子有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区高新技术园区国宝路26号L型厂房，组织机构代码67193825-1。
法定代表人：李耀辉，该公司总经理。
复议申请人陈佩良不服宁德市中级人民法院（以下简称宁德中院）于2017年8月22日作出的（2017）闽09执异44号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
宁德中院在执行兴业银行股份有限公司宁德分行与福建爱亿家电子有限公司金融借款合同纠纷一案中，陈佩良提出书面异议，请求中止对坐落于宁德市国宝路26号土地使用权及地上办公综合楼的执行；确认其对办公综合楼1-3层享有10年租赁使用权。陈佩良异议称，2013年5月23日，福建爱亿家电子有限公司、李耀辉向陈佩良借款200万元，借款期限10年，自2013年5月23日起至2023年5月23日止，该笔借款不收取利息，福建爱亿家电子有限公司、李耀辉将办公综合楼1-3层无租金租赁给陈佩良使用，租赁期限与借款期限相同。租赁过程中，李耀辉擅自将房产抵押给兴业银行。根据相关法律规定，本案租赁在前，抵押在后，故租赁合同应该合法有效。为此，陈佩良提供了借款出租合同、借条、汇款凭证等证据以支持其主张。
宁德中院查明，2016年12月9日，宁德中院通过淘宝网司法拍卖平台拍卖福建爱亿家电子有限公司所有的位于宁德市国宝路××Ｌ型厂房的土地使用权及地上建筑物，同年12月29日，宁德中院作出（2016）闽09执64号之三执行裁定书，明确上述财产归买受人李文强所有。
宁德中院认为，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。本案中，讼争不动产权属已经发生变动并腾退清场完毕，陈佩良在执行标的执行终结后向提出异议，已超过法定期限，故对其异议，不予受理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第六条规定，裁定驳回陈佩良的异议申请。
复议申请人陈佩良向本院提出复议称，宁德中院以本案不动产权属发生变动并腾退完毕，陈佩良在执行标的执行终结后提出异议，超过法定期限为由驳回其异议申请，不能成立。宁德中院认定执行终结标的是宁德市国宝路××Ｌ型厂房的土地使用权及工业厂房。而陈佩良提出异议请求确认享有租赁权的是宁德市国宝路××号办公室综合楼。两者并不相同，宁德中院并没有裁定该办公室综合楼的权属，产权也未登记到他人名下，因此，其提出执行异议并未超过法定期限。宁德中院混淆了两个不同的标的，由此裁定驳回其异议，与事实不符，请求撤销宁德中院作出的裁定，指令宁德中院对其异议进行审查。
本院查明的事实与宁德中院查明的事实基本一致。另查明。
本案执行依据（2014）宁民初字第752号民事判决第五项判令：如果福建爱亿家电子有限公司未履行还款义务，兴业银行股份有限公司宁德分行有权对福建爱亿家电子有限公司所有的坐落于宁德市国宝路××号[产权证号：宁房权证东侨字第××号、宁政国用（2010）第3609号]土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在1150万元范围内优先受偿。2016年6月30日，宁德中院在执行标的物现场张贴公告：“查封福建爱亿家电子有限公司所有的坐落于宁德市国宝路××Ｌ型厂房的土地使用权及工业厂房。将启动评估拍卖程序，上述房产使用人应于六个月内自行搬迁并腾空查封对象。上述房产有租赁的，承租人应于公告之日起三日内申报，逾期视为无租赁”等内容。2016年10月18日，福建兴闽资产评估土地房地产估价有限责任公司对宁德市国宝路××号工业房地产（包括L型标准化厂房、办公综合楼、门卫房，总建筑面积6016.74平方米）进行整体评估，总估价为6728000元，评估报告载明“L型标准化厂房已办理产权证及抵押登记，办公综合楼已办理建设工程规范许可证，尚未办理房屋所有权证”等内容。2016年11月10日，宁德中院作出（2016）闽09执46号之二执行裁定，拍卖、变卖被执行人福建爱亿家电子有限公司所有的宁德市国宝路××号工业房地产；同日，宁德中院在淘宝网公告：“拍卖对象位于宁德市国宝路××号工业房地产，该房地产为工业厂房、办公综合楼、门卫房，总建筑面积6016.74平方米”等内容。2016年12月9日，买受人李文强竞得拍卖标的物宁德市国宝路××号工业房地产。2016年12月19日，宁德中院向买受人李文强释明“法院按现状整体拍卖讼争房地产，未办理产权证的建筑过户风险由买受人承担”。2016年12月29日，宁德中院作出（2016）闽09执64号之三执行裁定，裁定宁德市国宝路××Ｌ型厂房的土地使用权及工业厂房的所有权归买受人李文强所有。2017年1月17日，宁德中院与买受人李文强签订《拍卖成交确认书》，确认买受人通过淘宝网司法拍卖网络平台竞得拍卖标的物宁德市国宝路××号工业房地产；同日，宁德中院送达（2016）闽09执64号之三执行裁定给李文强。2017年2月17日，宁德中院向宁德市不动产登记中心发出协助执行通知书及裁定书。2017年3月7日，宁德中院在执行标的物现场张贴公告：“现腾房期限已过，房产使用人未按期履行腾房义务，本院将于2017年3月15日之后实施强制清场措施，上述房产使用人请自行搬迁并腾空查封对象。在此期限后对未腾房财产视为遗弃”等内容。2017年9月11日，宁德中院补充送达协助执行通知书及裁定书至宁德市不动产登记中心。2017年4月11日，宁德中院就陈佩良主张对福建爱亿家电子有限公司厂房享有相关权利一事进行询问。2017年8月1日，宁德中院受理陈佩良提起执行异议一案。
本院认为，宁德中院根据生效判决，对讼争房地产进行整体评估，拍卖，符合法律规定，并无不当。陈佩良在宁德中院公告规定期限内未申报租赁情况，在拍卖成交裁定生效、宁德中院送达协助办理过户通知、拍卖物移交完毕后提出异议，超过《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第六条规定的“执行程序终结之前提出”的期限，因此，宁德中院以陈佩良在执行标的执行终结后提出异议，超过法定期限为由驳回其异议申请，并无不当。陈佩良主张对宁德市国宝路××号办公室综合楼享有租赁权，其可另行通过其他法律途径救济。综上，复议申请人陈佩良的复议理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人陈佩良的复议申请，维持宁德市中级人民法院（2017）闽09执异44号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 李文明
审 判 员 张 勇
代理审判员 滕玲燕
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 温春玉
附本案相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。