云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0126民初813号原告：石林县鹿阜街道办事处小乐台旧村第二村民小组（以下简称第二村小组），住所地石林县小乐台旧村。负责人：朱建云，系该小组组长。委托诉讼代理人：李明利，云南星昊律师事务所律师，特别授权代理。被告：王春，男，汉族，1976年3月16日生，云南省石林县人，住石林县，现关押于宜良监狱。第三人：石林益路行汽车服务部，住所地石林县新发待客处旁。投资人：王进文。委托诉讼代理人：陈兴荣，云南剑宇律师事务所律师，特别授权代理。第三人：王进文，男，汉族，1982年11月26日生，云南省罗平县人，住罗平县。原告第二村小组与被告王春、第三人石林益路行汽车服务部及王进文租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告第二村小组组长朱建云及其代理人李明利�被告王春，第三人石林益路行汽车服务部代理人陈兴荣到庭参加诉讼，第三人王进文经公告送达方式传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告第二村小组向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告及第三人签订的房屋租赁合同，并返还所租赁房屋；二、请求依法判令被告及第三人支付原告房屋租赁费共计121407.68元；（1、2016年欠53000元；2、2017年1月1日至2017年5月4日，556.16元/天×123天=68407.68元）；三、请求判令被告及第三人支付原告自起诉之日起至返还房屋之日止每天556.16元的租金；四、请求判令被告及第三人支付原告租赁期间水电费共计2297.00元。事实和理由：原告于2014年7月20日与被告签订《刺绣服务中心大楼租赁合同》，通过公开招租方式将位于石林中路东边（原刺绣服务中心大楼）�给被告管理使用。双方在村民小组众多成员共同见证下签订合同，合同约定了双方的权利义务，租金支付方式为一年一付，先交款后使用。合同签订后，被告按合同约定全额支付了2014年、2015年的租金，后经双方协商同意，将付款日期变更为每年的12月31日。但2016年，被告只支付了原告房屋租赁费150,000元，2017年租金至今未付。在租赁期间，被告将该栋房屋转租给第三人经营，第三人于2017年1月20日写下《保证书》，承诺2017年2月底前将租金全部付清，但至今未付。经原告多次催讨，被告均不履行自己的付款义务，根据合同约定，被告的行为已构成违约。被告王春辩称，同意解除合同，但对于原告其他诉讼请求，请求法院驳回；其也是直接受害人，其一直收不到租金，洗车场的营业执照办理拖了很长时间，村上也没有帮忙，所有就�交了15万租金给原告。第三人石林益路行汽车服务部辩称及第三人王进文提交书面答辩意见辩称，其与原告没有租赁关系，其系与被告王春于2015年8月11日订立《房屋租赁合同》，故其与原告之间不存在违约关系；2017年1月20日写下的《保证书》无法律效力，其性质是一份追偿协议书而非保证书；2016年的租金24万已交给被告王春，2017年的租金已经交给原告6万元，原告于2017年3月1日把营业场所的大门强制关闭，导致其无法经营，原告的行为造成了其150.7万元损失及停业损失。本院经审理认定事实如下：原告第二村小组于2014年7月20日与被告王春签订《刺绣服务中心大楼租赁合同》，租期6年，每年租金20.3万元，于当年7月20日前付清下一年租金。合同签订后，被告王春按合同约定全额支付了2014年、2015�的租金，后经双方协商一致，将付款日期变更为每年的12月31日。被告王春支付了2016年房屋租金15万元，2017年租金至今未付。在租赁期间，被告王春于2015年8月11日将该栋房屋转租给第三人王进文经营，约定每年租金24万元，每年10月25日前支付，先交款后使用；2016年的24万租金第三人王进文已支付给被告王春，2017年的租金未支付给被告王春。现第三人王进文经营的石林益路行汽车服务部已停止营业。另查明，原告第二村小组于2005年11月21日取得石林兴发刺绣销售中心项目建设工程规划许可证，石林彝族自治县国土资源局于2007年1月10日做出关于对鹿阜镇小乐台旧二组兴发刺绣销售服务中心集体建设用地的批复，石林彝族自治县乡镇企业管理局于2003年11月10日做出关于新建石林兴发刺绣销售服务中心的立项批复。上述事实，有规划许可证、刺绣服务中心大楼租赁合同、收据凭证、现场照片、房屋租赁合同、询问笔录、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告第二村小组与被告王春、被告王春与第三人王进文签订的《刺绣服务中心大楼租赁合同》、《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告第二村小组将租赁物交付给被告王春使用，已履行了合同约定义务，被告王春应当按照合同约定期限交纳租金，但被告王春却未按合同约定足额支付租金。现被告王春拖欠2016年租金53000元及2017年1月1日至原告第二小组起诉之日即5月4日的租金，该款经原告第二村小组多次催要，被告王春拒不支付，致使原告第二村小组不能实现收取租金的合同目的，被告王春的行为已经构成违约，原告第二村小组要求解除原、�告双方签订的房屋租赁合同，且被告王春亦同意解除；另，被告王春拖欠租金，原告第二村小组请求解除合同时，次承租人即第三人王进文亦未请求代承租人被告王春支付欠付的租金，原告第二村小组要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同并返还租赁房屋的诉讼请求有事实和法律依据，故本院予以支持。根据合同约定的租金数额及查明的租赁天数，被告王春应当支付拖欠的租金共计121407.68元（2016年欠53000元，2017年1月1日起至2017年5月4日止计68407.68元）。原告第二村小组与第三人石林益路行汽车服务部及王进文之间无租赁合同关系，其诉请第三人石林益路行汽车服务部及王进文承担租赁合同履行期间的租金于法无据，本院对该诉请不予支持。在房屋租赁关系终止时，次承租人不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，使得次承租人对出租人所有的租赁房屋构成了�权占有，出租人基于所有权有权向次承租人主张侵占的房屋，承租人和次承租人均负有腾房的义务，承租人有权请求实际占有人腾房，出租人亦有权向次承租人主张逾期腾期间的占有使用费。故，原告第二村小组诉请被告王春、第三人石林益路行汽车服务部及王进文返还房屋及支付逾期腾房的租金于法有据，本院予以支持。原告第二村小组的其他诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告石林县鹿阜街道办事处小乐台旧村第二村民小组与被告王春于2014年7月20日签订的《刺绣服务中心大楼租赁合同》；二、被告王春、第三人石林益路行汽车服务部及王进文于本判决生效之日起十五日内返还租赁房屋，逾期腾房，则共同支付原告石林县鹿阜街道办事处小乐台旧村第二村民小组每天556.16元的占用使用费至返还房屋之日止；三、被告王春于本判决生效之日起十五日内支付原告石林县鹿阜街道办事处小乐台旧村第二村民小组租金121407.68元；四、驳回原告石林县鹿阜街道办事处小乐台旧村第二村民小组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2774元，由被告王春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  汤 国人民陪审员  苏丽云人民陪审员  胡艳艳二〇一七年十月十一日书 记 员  赵明君