湖南省临湘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第502号
原告临湘市银盛商贸有限公司，住所地：临湘市长安西路十字街旁。
法定代表人黄林，公司经理。
委托代理人黎志文，临湘市法律援助中心律师。
被告沈智慧，女，1974年7月15日出生，汉族，湖南省临湘市人，经商。
原告临湘市银盛商贸有限公司（以下简称银盛商贸公司）与被告沈智慧租赁合同纠纷一案，于2015年5月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告银盛商贸公司的法定代表人黄林及其委托代理人黎志文到庭参加了诉讼，被告沈智慧经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告银盛商贸公司诉称：2011年9月18日，原告与被告签订了一份《银盛百货商铺租赁合同》。按照合同约定，原告将银盛百货三楼B区03号商铺租赁给被告从事女装的零售经营，租赁期限自2012年4月18日至2017年4月17日，每年标准租金为48000元，租金前两年不变，第三年至第五年，每年租金增加5％至10％，租金交纳时间是在每年的3月18日前一次性交清下一年度的租金。同时约定，被告超过规定的日期不交租金，原告有权无条件取消合同并收回该商铺经营权，并视被告违约，扣除履约押金，被告不得以任何理由不服从，在三天内撤走，商铺交还给原告。签订合同后，被告按合同约定交纳了20000元履约保证金，原告向其交付了出租的商铺。但是，被告2014年度未向原告交纳租金，由于被告没有按合同约定向原告交纳租金，原告于2015年3月27日向被告发出了解除合同通知书。被告收到通知后却没有交还商铺，继续占用商铺经营。
综上所述，被告不按合同约定履行交纳租金的义务，原告按合同的约定有权向其提出解除合同，其所交纳的履约押金不予退还，且被告应当交还商铺却没有交还，其非法占用期间应当赔偿原告的租金损失。由于被告拒不履行义务，原告特具状起诉，请求人民法院依法判决l、确认2015年3月27日原告要求与被告解除双方于2011年9月18日所签订的银盛百货三楼B区03号商铺的租赁合同的效力，责令被告立即向原告交还商铺；履约保证金不予退还；2、判决被告向原告支付拖欠的租金50400及迟延付款利息，并自20l5年3月27日起，至交还商铺之日按每天138.08元的金额向原告支付未交还商铺的租金损失；3、判决被告负担本案诉讼费。
原告在举证期限内提供了以下证据：
1、组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、《银盛百货商铺租赁合同》一份，证明1、原、被告签订银盛百货商铺租赁合同的事实；
3、解除商铺租赁合同通知书一份，证明由于被告未按约定交纳租金，原告于2015年3月27日向被告送达了解除合同通知书。
被告沈智慧未予书面答辩在举证期限内亦未提供证据。
以上证据经庭审核实，真实、合法与本案具有关联，本院予以采信。
根据所采信的证据及原告当庭陈述，可以确认如下事实：
2011年9月18日，原、被告签订了一份《银盛百货商铺租赁合同》。原告为甲方、被告为乙方，合同约定“甲方将位于临湘市长安西路十字街旁银盛百货三楼B区03号商铺租赁给乙方经营，租赁期限自2012年4月18日至2017年4月17日，每年标准租金为48000元，租金前两年不变，第三年至第五年，每年租金增加5％至10％，租金交纳时间是于每年的3月18日前一次性交清下一年度的租金。同时约定，乙方超过规定的日期不交租金，甲方有权无条件取消合同并收回该商铺经营权，并视乙方违约，扣除履约押金，乙方不得以任何理由不服从，在三天内撤走，商铺交还给甲方。在签订合同时①乙方向甲方缴纳商铺入场费20000元（含商场内外的装饰、消防设施、空调系统、摄像系统、网线、电话线等硬件设施开支）此项费用签订合同后不予退还。②缴纳合同履约保证金20000元。”合同签订后被告缴纳了20000元商铺入场费和20000元履约保证金，原告向其交付了出租的商铺。但被告2014年度尚欠租金48000元，由于被告没有按合同约定向原告交纳租金，原告于2015年3月27日向被告发出了解除合同通知书。被告收到通知后却没有交还商铺，继续占用商铺经营。经多次协商未果，造成纠纷发生，故原告诉至本院。
另查明，按合同约定，2014年度租金年增长5%-10%，被告应当给付2014年4月18日至2015年4月17日年度租金50400元，按年增长率5%计算，则每天租金为138.08元（50400元÷365天）。
本院认为，原、被告签订的《银盛百货商铺租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自的义务。被告不但尚欠2014年度租金，而且未按合同约定在2015年3月18日前一次性交清下年度租金，被告行为已构成违约。故双方解除合同的时间应为原告向被告发出解除合同通知书之日（即2015年3月27日）。合同的解除不影响原告向被告请求支付拖欠的租金，被告尚欠2014年度租金50400元，被告还应支付解除合同之后的商铺门面占有使用费。其占用费按合同约定，应当从2015年4月18日起计算。庭审中，原告提出履约保证金不予退还的请求，因原、被告双方合同约定为：“乙方违约，扣除履约押金”，该请求不符合合同约定，也不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、九十九条、第二百二十六条、之规定判决如下：
一、确认原告临湘市银盛商贸有限公司与被告沈智慧之间的银盛百货三楼B区03号商铺租赁合同关系于2015年3月27日解除；
二、限被告沈智慧在本判决发生法律效力后五日内返还银盛百货三楼B区03号商铺给原告临湘市银盛商贸有限公司；
三、限被告沈智慧在本判决发生法律效力后五日内给付原告临湘市银盛商贸有限公司2014年度拖欠的租金50400元；从2015年4月18日起以后的租赁费按每天租金138.08元计算至返还原告商铺之日止（被告沈智慧已交付20000元履约保证金可以抵扣）；
四、驳回原告临湘市银盛商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1063元，由被告沈智慧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 彭林保
审 判 员 谌海燕
人民陪审员 陈小垂
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 敖 晶
相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。