安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1622民初6749号
原告：王学明，男，1966年2月20日出生，汉族，现住蒙城县。
委托诉讼代理人：曹步勇，安徽文州律师事务所律师。
被告：蒙城宝业投资有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县经济开发区管委会办公楼，统一社会信用代码91341622598667570G。
法定代表人：高君，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁毅，该公司法务室工作人员。
原告王学明与被告蒙城宝业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法由审判员井飞雪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王学明及其委托诉讼代理人曹步勇、被告的委托诉讼代理人丁毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王学明向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付迟延交房违约金125875.2元（从2016年4月1日到2017年3月18日）；2、依法判令被告出示‘原告购买的梦蝶绿苑东区13#的106商铺在蒙城县不动产登记中心办理权属登记备案证明文件’；3、依法判令被告因为迟延提供相关权属登记备案的材料而导致的迟延给原告办理权属登记证书的违约金35760元；4、依法判令被告返还物业费2022元（从2016年10月14日至2017年3月18日）；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月6日原告和被告签订了商品房买卖合同，购买了被告开发的梦蝶绿苑东区13#的106商铺，261.04平方米，总价1788000元，合同约定被告在2015年9月30日被告交付房屋，如果不能够按时交房，按日向原告支付总房款的万分之二的违约金，为此，原告在2016年3月14日起诉至蒙城县人民法院，要求被告支付到2016年4月1日的违约金，经过一审、二审判决，但是，被告一直没有交付房屋，直到2017年3月18日被告才把房屋交付给原告。房屋交付后，被告也没有在规定的时间内，提供相关综合验收材料在蒙城县登记中心办理权属登记，从而导致被告由于没有按照合同约定的时间给原告办理产权证侵害了原告的合法权益。
蒙城宝业投资有限公司辩称：1、原告主张被告支付迟延交房违约金的诉求和理由无从谈起，属于重复诉讼、滥用诉权，依法不能成立。涉案房屋约定的交付期限为2015年9月30日，经验收合格于2015年7月30日具备交付条件。随后，被告即通过各种途径，包括采取电视公告、短信的方式通告各业主办理交接房手续。但原告未能如期接房。其以被告违约为由，于2016年3月提起诉讼，主张迟延交房的违约金。一二审法院对上述事实及双方各自承担的责任均作了认定，裁判被告承担了部分违约金，且已履行完毕。诉讼期间，被告通过答辩、陈述、举证已经明确告知涉案房屋已经具备交付条件，原告可随时收房。但原告依然没有办理收房手续，直至2017年3月18日，由此可见，是原告自身的原因未办理交付手续，而非被告没有把房屋交给原告，因为，被告没有强制原告收房的权利和义务，被告不存在违约、也无违约的事实。该后果当然由原告自行承担。原告再次就此主张显然是无稽之谈。2、原告主张被告出示“原告购买梦蝶绿苑东区13#106商铺在蒙城县不动产登记中心办理权属登记备案证明文件”，不属于法院裁判范围，是否出示该证据材料是被告的诉讼权利，既不是法定义务，也非合同义务，该主张不能成立。3、原告主张“被告因迟延提供相关权属登记备案的材料而导致迟延给原告办理权属登记证书的违约金”的诉求不明确，且被告已经履行了涉案房屋的权属登记备案，不存在迟延提供相关权属登记备案的材料。被告没有为原告办理产权证法定义务和合同义务。被告没有违约事实，不存在承担违约责任、支付违约金。4、被告没有收取原告的物业费，何况缴纳物业费是原告的义务。其主张被告返还物业费既不合情、更有悖于法。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：
原告提供的商品房买卖合同及发票本院予以采信，能够证明原告于2014年10月6日与被告签订合同，购买被告开发的梦蝶绿苑东区13#的106商铺，261.04平方米，总价1788000元，原告已经按照合同约定履行付款义务，根据合同约定被告应在2015年9月30日被告交付房屋的事实。原、被告均提供了蒙城县人民法院判决书及亳州市中级人民法院判决书，被告提供了涉案房屋初始登记备案表系真实有效的，本院予以采信。根据两份判决书以及被告提供的涉案房屋初始登记备案表，可以证明被告未按约定交付房屋亦未进行产权登记的备案，原告在2016年3月14日起诉至蒙城县人民法院，要求被告支付2015年9月30日到2016年4月1日的违约金，经过一审、二审审理，判令被告承担了70%的违约金。被告于2016年4月6日对该商铺进行了产权登记的备案。对原告提供的交房手续，本院予以采信能够证明2017年3月18日原、被告办理了交房手续的事实。原告提供的录音及录音整理的主要文字记录真实性无法查明，且其注明的时间是2016年1月29日，发生在（2016）皖1622民初1217号判决书生效之前，不能证明在该判决生效后原告催促被告交房的事实，故本院不予采信。
本院认为：本案有如下两点争议焦点。第一，被告经（2016）皖1622民初1217号判决，已经承担了2015年9月30日到2016年4月1日的违约金，原告主张2016年4月1日之后的违约金是否为重复诉讼。第二，被告是否应该承担迟延办证的违约金。对于焦点一，原、被告双方所订合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的规定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。”由此可以看出，双方约定的逾期超过30日且合同继续履行的违约金是按日计算，因此若被告违约行为一直持续，违约金数额是随时间不断增加的。被告已经承担了2015年9月30日到2016年4月1日的违约金，但2016年4月1日至2017年3月18日被告继续逾期交房，违约行为一直持续，又产生新的违约金，因此原告对此新增部分违约金的主张不属于重复诉讼，可以进行主张。此外，合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，但从双方庭审的陈述及相关证据可以看出，被告未提供相关证据证明曾书面通知原告办理交房手续，且未提供证据证明是因原告的原因导致未能按期交房，因此被告应当承担违约责任。同时《中华人民共和国合同法》一百一十九条规定了违约相对人防止损失扩大的义务。在（2016）皖1622民初1217号判决书的审理期间被告已经告知原告房屋具备了交房条件，原告并未提供证据证明在该判决生效后催促被告交房。因此原告对损失的扩大应承担部分责任。综上，对于原告请求被告支付迟延交房的违约金本院部分予以支持，支持违约金的数额为1788000×0.02%×351×70%=87862.32元。对于焦点二，当事人双方在合同第十五条仅约定了出卖人应当在商品房交付使用后的90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案以及如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书时的违约金条款。合同并未明确约定由被告办理房产权属证书，双方也没有证据证明原、被告之间存在委托被告出卖人办理房产权属证书的约定。因此为原告办理房产权属证书并不是被告的义务，被告已于2016年4月6日对该商铺进行了产权登记的备案，没有超过商品房交付使用后的90日的时间限制，被告依约履行了合同中的义务，对于此部分不存在违约行为，不应承担迟延办证的违约金。对于原告请求被告因为迟延提供相关权属登记备案的材料而导致的迟延给原告办理权属登记证书的违约金本院不予支持。另外原告请求判令被告出示‘原告购买的梦蝶绿苑东区13#的106商铺在蒙城县不动产登记中心办理权属登记备案证明文件’的诉讼请求不属于民事诉讼的受理范围，本院依法不予支持。对于原告第四项诉讼请求依法判令被告返还物业费2022元（从2016年10月14日至2017年3月18日）。从原告提供的物业费发票来看，收款人是浙江宝业物业服务有限公司蒙城分公司。被告蒙城宝业投资有限公司不是物业服务合同的相对方，且物业费纠纷不属于本案商品房买卖合同的审理范围，此项诉讼请求本院依法不予支持，原告对于物业费的诉讼请求可以另行起诉。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
一、蒙城宝业投资有限公司于本判决生效后五日内支付王学明违约金共计87862.32元；
二、驳回王学明的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3570元，减半收取1785元，由蒙城宝业投资有限公司负担964元，王学明负担821元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 井飞雪
二〇一七年十月二十六日
书记员 王雯静
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。