江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初3802号
原告：招商银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320900058616158G,住所地在江苏省盐城市亭湖区青年中路16号。
负责人：王凯，该行行长。
委托代理人：曾杰，江苏一正律师事务所律师。
委托代理人：赵铁桥，江苏一正律师事务所律师。
被告：盐城市第一建筑工程有限公司，统一社会信用代码913209001401350039，住所地在江苏省盐城市开放大道106号5楼。
法定代表人：崔绍坤，该公司董事长。
被告：江苏宇成置业有限公司，统一社会信用代码91320902780251088F，住所地在江苏省盐城市海龙北路4号商办楼1（四楼东两间）
法定代表人：崔启楼，该公司董事长。
被告：崔启楼，男，1972年9月29日生，住所地在江苏省盐城市。
被告：夏丽娟，女，1976年12月3日生，住所地在江苏省盐城市。
被告：崔启成，男，1969年10月3日生，住所地在江苏省盐城市。
被告：严红平，女，1970年9月19日生，住所地在江苏省盐城市。
被告：崔绍坤，男，1949年11月14日生，住所地在江苏省盐城市。
被告：金书兰，女，1949年7月10日生，住所地在江苏省盐城市。
上述八被告共同委托代理人:沈加亚，1966年12月25日生，住所地在江苏省盐城市。
被告：盐城市广联置业有限公司，统一社会信用代码913209137564251804，住所地在江苏省盐城市解放南路239号汇景新城26幢20室。
法定代表人：孙崇皓，该公司董事长。
被告：ＸＸ德，男，1960年8月14日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告：周杰初，女，1961年5月29日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告：孙崇皓，男，1952年7月22日生，住所地在江苏省射阳县。
被告：王志梅，女，1952年6月4日生，住所地在江苏省射阳县。
原告招商银行股份有限公司盐城分行（以下简称招行盐城分行）与被告盐城市第一建筑工程有限公司（以下简称盐城一建）、江苏宇成置业有限公司（以下简称宇成公司）、崔启楼、夏丽娟、崔启成、严红平、崔绍坤、金书兰、盐城市广联置业有限公司（以下简称广联公司）、ＸＸ德、周杰初、孙崇皓、王志梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行盐城分行的委托代理人曾杰，被告盐城一建、宇成公司、崔启楼、夏丽娟、崔启成、严红平、崔绍坤、金书兰的共同委托代理人沈加亚到庭参加诉讼，被告广联公司、ＸＸ德、周杰初、孙崇皓、王志梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告盐城一建偿还借款本金9712785.23元、利息29959.23元，合计9742744.46元，并承担自2017年6月22日至还清之日止的利息（按合同约定的方式计算）；2、判令被告盐城一建承担律师代理费18万元；3、原告对被告广联公司所有的位于盐城市××城××室房屋及土地折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告宇成公司、崔启楼、夏丽娟、崔启成、严红平、崔绍坤、金书兰、广联公司、ＸＸ德、周杰初、孙崇皓、王志梅对上述第一、二项承担连带保证责任。事实和理由：2015年7月17日，原告与盐城一建签订一份授信协议，约定原告向盐城一建提供2000万元循环授信额度，授信期限自2015年7月17日至2016年7月15日止，合同约定利率、违约责任、担保方式等内容。被告崔启楼、夏丽娟、崔启成、严红平、崔绍坤、金书兰、广联公司、ＸＸ德、周杰初、孙崇皓、王志梅与招行盐城分行签订了最高额不可撤销担保书，自愿为上述借款提供连带责任保证。被告广联公司与招行盐城分行签订一份最高额抵押合同，自愿以所有的位于盐城市××城××室房屋及土地为上述借款提供抵押担保。2015年7月17日、2015年7月31日，原告在授信协议项下向盐城一建发放了1200万元、500万元贷款，后未能依约偿还，原告遂与案涉十三名被告签订了展期协议书，约定贷款展期至2017年6月20日，并约定还款计划、利率及宇成公司提供连带责任保证，崔启楼、夏丽娟、崔启成、严红平、崔绍坤、金书兰、广联公司、ＸＸ德、周杰初、孙崇皓、王志梅继续提供连带责任保证等内容。展期到期后，盐城一建未能依约还款，截止2017年6月21日，差欠原告贷款本金9712785.23元、利息29959.23元，原告多次催要未果，遂诉至法院。
被告盐城一建、宇成公司、崔启楼、夏丽娟、崔启成、严红平、崔绍坤、金书兰共同辩称：诉状中载明的事实和理由无异议，借款是被告广联公司与原告谈好，以盐城一建的名义贷款，实际是广联公司使用的贷款,对原告主张盐城一建承担还款责任无异议。差欠原告借款本金金额无异议，利息每月21日都支付完毕了。对对账单无异议。律师费可以协商。对第三、四项诉讼请求无异议。
被告广联公司、ＸＸ德、周杰初、孙崇皓、王志梅未答辩也未提交证据。
原告招行盐城分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告盐城一建、宇成公司、崔启楼、夏丽娟、崔启成、严红平、崔绍坤、金书兰对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告盐城一建提交的两张收款收据，原告对关联性有异议，经审查，该收款收据系另外法律关系，与本案缺乏关联性，故本院依法不予确认。
本院查明：2015年7月17日，盐城一建（乙方、授信申请人）与招行盐城分行（甲方、授信人）签订一份《授信协议》，协议约定：甲方向乙方提供2000万元授信额度，授信期间为12个月，从2015年7月17日至2016年7月15日止；发放人民币贷款的以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮20%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每月计息一次，计息日为每月20日；协议项下乙方欠甲方的一切债务由广联公司、崔启楼夫妇、崔启成夫妇、崔绍坤夫妇、ＸＸ德夫妇、孙崇皓夫妇作为连带责任保证人，由广联公司提供抵押担保；乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务，甲方为实现债权而发生的律师费等所有费用，均由乙方全数承担；乙方联系地址为盐城市**大道*号*楼，乙方特别确认上述地址亦作为所涉债务或担保义务的催收和诉讼文书（包括但不限于起诉书及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等审理及执行阶段法律文书）的送达地址，无论本协议由任何其他约定，上述法律文书送达到上述地址，视为送达，本保证人变更联系地址，应当及时通知贵行，否则自行承担因此可能产生的损失。
2015年7月17日，盐城一建向招行盐城分行出具一份借款借据，借款借据载明：借款金额1200万元，借款期限2015年7月17日-2016年7月15日，借款利率以4.85为基准利率上浮20%。
同日，广联公司（保证人）向招行盐城分行出具一份《最高额不可撤销担保书》，担保书载明：贵行和盐城一建于2015年7月17日签订了授信协议，根据授信协议，在2015年7月17日至2016年7月15日的授信期间内，贵行向授信申请人提供总额为2000万元的授信额度；本保证人同意出具本担保书，自愿为授信申请人在授信协议项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任；保证担保的范围为个贵行根据授信协议在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息等和实现债权的其他费用，包括但不限于甲方因向乙方追讨债务及实现抵押权而产生的费用（包括但不限于律师费等；保证责任期间为自本担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年；本保证人的联系地址为盐城市**路*号，贵行与本保证人特别确认上述地址作为所涉债务或担保义务的催收和诉讼文书（包括但不限于起诉书及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等审理及执行阶段法律文书）的送达地址，无论本协议由任何其他约定，上述法律文书送达到上述地址，视为送达，本保证人变更联系地址，应当及时通知贵行，否则自行承担因此可能产生的损失。同日，ＸＸ德、周杰初，孙崇皓、王志梅，崔绍坤、金书兰，崔启成、严红平，崔启楼、夏丽娟（保证人）分别向招行盐城分行出具一份《最高额不可撤销担保书》，除约定保证人的联系地址分别为江苏省盐城市亭湖区**路*号*幢*室、江苏省射阳县**镇**路*号、江苏省盐城市亭湖区**新村*区*号、江苏省盐城市亭湖区**巷*号，江苏省盐城市亭湖区**路*巷*号、江苏省盐城市亭湖区**新村*巷*号外，其余主要内容同广联公司向招行盐城分行出具的最高额不可撤销担保书。
同日，广联公司（抵押人、乙方）与招行盐城分行（抵押权人、甲方）出具一份《最高额抵押合同》，合同载明：甲方和盐城一建于2015年7月17日签订了授信协议，根据授信协议，甲方同意在2015年7月17日至2016年7月15日的授信期间向授信申请人提供人民币2000万元的授信额度；乙方用于抵押的抵押物位于盐城市××城××室商业用房；抵押担保的范围为甲方根据授信协议在授信额度内向乙方提供的贷款及授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息等及实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于甲方因向乙方追讨债务及实现抵押权而产生的费用（包括但不限于律师费等）；乙方联系地址为盐城市区**路*号**新城*幢*室；贵行与本保证人特别确认上述地址作为所涉债务或担保义务的催收和诉讼文书（包括但不限于起诉书及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等审理及执行阶段法律文书）的送达地址，无论本协议由任何其他约定，上述法律文书送达到上述地址，视为送达，本保证人变更联系地址，应当及时通知贵行，否则自行承担因此可能产生的损失。同年7月16日，广联公司与招行盐城分行至盐城市房产交易登记中心就抵押的上述房产办理了抵押登记手续，他项权证载明债权数额为2000万元。同年7月17日，广联公司与招行盐城分行至盐城市国土资源局就抵押的上述房产办理了房产抵押连带土地抵押登记手续。
同年7月31日，盐城一建向招行盐城分行出具一份借款借据，借款借据载明：借款金额500万元，借款期限自2015年7月31日至2016年7月29日，借款利率以4.85为基准利率上浮20%。
2016年8月22日，盐城一建（借款人），宇成公司、崔启楼、夏丽娟、崔启成、严红平、崔绍坤、金书兰、广联公司、ＸＸ德、周杰初、孙崇皓、王志梅（保证人），广联公司（抵押人）与招行盐城分行签订一份《展期协议书（一）》，协议约定：借款人根据授信协议向贷款人借用的2000万元，其中1200万元应于2016年7月15日到期，截止2016年8月22日，上述贷款的余额为1200万元，现约定展期到2017年6月20日，其中500万元应于2016年7月29日到期，截止2016年8月22日，上述贷款的余额为500万元，现约定展期至2017年6月20日；应贷款人要求，约定展期贷款发放后具体还款计划为2016年10月20日归还本金100万元，2016年11月20日归还本金100万元、2017年3月20日归还本金200万元，2017年4月20日归还本金300万元，2017年5月20日归还本金400万元，2017年6月20日结清我行全部本息，展期贷款按月结息，展期贷款于展期的到期日偿还全部剩余贷款本息；展期期间所适用的基准利率应为累计贷款时间锁达到的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率，并根据展期的实际情况改为上浮20%；在保证借款的情况下，保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2015年7月17日向贷款人提交的最高额不可撤销保证书，继续有效，保证期间变更为止本次展期期限到期日另加两年；在抵押借款的情况下，抵押人承诺继续以其所有的或依法有权处分的房产提供抵押，原与贷款人签订的抵押合同继续有效，并负责按照有关规定办理抵押登记手续。
同日，宇成公司（保证人）向招行盐城分行出具一份《最高额不可撤销担保书》，担保书载明：贵行和盐城一建于2015年7月17日签订了授信协议，根据授信协议，在2015年7月17日至2016年7月15日的授信期间内，贵行向授信申请人提供总额为2000万元的授信额度；贵行和盐城一建于2016年8月22日签订了2016年展字第110803933号的展期协议书（一）（以下简称展期协议），根据展期协议，授信人根据授信协议向贵行借用的人民币贷款2000万元，其中1200万元、500万元分别与2016年7月15日、2016年7月19日到期，截止至2016年8月22日，上述贷款的余额为1700万元，现约定上述贷款分别展期到2017年6月20日、2017年6月20日；经授信申请人要求，本保证人同意出具本担保书，自愿为授信申请人在授信协议和展期协议项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任；保证大把闹的范围为贵行根据授信协议、展期协议在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金暴力费用和实现债权的其他相关费用；保证人的联系地址为江苏省盐城市亭湖区**路*号商办楼,保证人特别确认上述地址亦作为所涉债务或担保义务的催收和诉讼文书（包括但不限于起诉书及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等审理及执行阶段法律文书）的送达地址，无论本协议由任何其他约定，上述法律文书送达到上述地址，视为送达，本保证人变更联系地址，应当及时通知贵行，否则自行承担因此可能产生的损失。
2016年9月1日，盐城一建向招行盐城分行出具两份借款借据，借款借据分别载明“借款金额500万元，借款期限2016年7月29日至2017年6月20日，借款利率采用固定利率，以4.75为基准利率，上浮20%”、“借款金额11739302.67元，借款期限自2016年7月15日至2017年6月20日，借款采用固定利率，以4.75为基准利率，上浮20%。”展期到期后，盐城一建未能及时偿还贷款本息，截止2017年11月8日，尚差欠借款本金9602785.23元、利息218077.38，合计9820862.61元。
另查明：崔启楼与夏丽娟系夫妻关系，两人于1999年1月18日办理结婚登记手续。崔绍坤与金书兰系夫妻关系，两人于2012年10月18日办理结婚登记手续。崔启成与严红平系夫妻关系，两人于1993年1月14日办理结婚登记手续。原告为实现债权支付律师代理费18万元。
案件审理过程中，被告盐城一建认为应由广联公司承担还款责任，后又明确表示对原告主张其承担还款责任无异议。
本案在审理过程中，经原告申请并预交财产保全申请费5000元，本院于2017年9月8日作出查封保全裁定，裁定对盐城一建的银行存款或其他财产在价值9742744.46元以内予以查封、冻结。
本院认为：被告盐城一建与招行盐城分行签订的授信协议，被告广联公司、ＸＸ德、周杰初，孙崇皓、王志梅，崔绍坤、金书兰，崔启成、严红平，崔启楼、夏丽娟向招行盐城分行出具的最高额不可撤销担保书，被告广联公司与招行盐城分行签订的最高额抵押合同，被告盐城一建、宇成公司、崔启楼、夏丽娟、崔启成、严红平、崔绍坤、金书兰、广联公司、ＸＸ德、周杰初、孙崇皓、王志梅与招行盐城分行签订的展期协议，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告盐城一建在借款展期到期后，未能依约履行还款义务属于违约行为，应承担还本付息的责任。盐城一建与招行盐城分行签订的授信协议明确约定“乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务，甲方为实现债权而发生的律师费等所有费用，均由乙方全数承担”，故原告为实现债权支付的律师费18万元应由盐城一建负担。被告广联公司、ＸＸ德、周杰初，孙崇皓、王志梅，崔绍坤、金书兰，崔启成、严红平，崔启楼、夏丽娟自愿为盐城一建的案涉借款本息及实现债权的费用提供连带责任保证，并在借款展期后承诺继续提供连带责任保证，故应就盐城一建差欠的借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。被告宇成公司在明确知晓借款展期的情况下自愿为盐城一建展期的借款本息及实现债权的费用提供连带责任保证，故应就盐城一建差欠的借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。被告广联公司、ＸＸ德、周杰初，孙崇皓、王志梅，崔绍坤、金书兰，崔启成、严红平，崔启楼、夏丽娟、宇成公司在承担保证责任后，有权依法向被告盐城一建追偿。被告广联公司自愿以位于盐城市××城××室商业用房为盐城一建的案涉借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并在借款展期后承诺继续提供抵押担保，故原告有权就该抵押房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。招行盐城分行实现抵押权后，被告广联公司有权依法向被告盐城一建追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市第一建筑工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司盐城分行借款本金9602785.23元、利息218077.38，合计9820862.61元，并承担自2017年11月9日至实际还款之日止的利息（按照合同约定标准计算）；
二、被告盐城市第一建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司盐城分行为实现债权所支出的律师代理费18万元；
三、原告招商银行股份有限公司盐城分行对被告盐城市广联置业有限公司所有的位于盐城市解放南路239号汇景新城29幢201室房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告江苏宇成置业有限公司、盐城市广联置业有限公司、崔启楼、夏丽娟、崔启成、严红平、崔绍坤、金书兰、ＸＸ德、周杰初、孙崇皓、王志梅对上述第一、二项承担连带清偿责任，被告江苏宇成置业有限公司、盐城市广联置业有限公司、崔启楼、夏丽娟、崔启成、严红平、崔绍坤、金书兰、ＸＸ德、周杰初、孙崇皓、王志梅承担保证责任后，有权依法向被告盐城市第一建筑工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81259元、保全费5000元，合计86259元，由被告盐城市第一建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 方玲玲
人民陪审员 钱海燕
人民陪审员 朱艳华
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 乔白钰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。