苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初787号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行。
负责人温咏，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告程金元。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称“中行金阊支行”）诉被告程金元金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，并于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告中行金阊支行的委托代理人汤子高到庭参加诉讼，被告程金元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行金阊支行诉称：2004年10月20日，原告（原中国银行苏州市金阊支行）与被告签订了《中国银行二手房购房借款合同》一份，合同约定，原告贷款10万元给被告用于购买坐落于苏州市三元二村××幢××室的房屋，贷款期限120个月，还款方式为按月等额本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。订立执行本合同所需费用（包括律师费）等由被告负责支付。原告按约于2004年10月20日发放贷款10万元。2004年10月20日，双方并对坐落于苏州市三元二村××幢××室的房屋办理了抵押登记手续。截至2015年12月22日，被告已经连续十期未按约履行还款义务，现借款期限已经届满，原告为维护自身合同权益，特诉至法院，请求：1、判令被告程金元归还原告借款本金9598.49元，利息273.29元、罚息1163.66元（利息、罚息暂计算至2015年12月22日，之后利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告程金元赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失2500元；3、本案诉讼费用由被告程金元承担；4、判令当被告不履行上述债务时，原告有权对被告抵押的坐落于苏州市三元二村××幢××室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿。
被告程金元未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2004年9月27日，被告程金元向中国银行苏州市金阊支行提交个人购房贷款申请（审批）表，申请贷款10万元。2004年10月20日，中国银行苏州市金阊支行（贷款人）与程金元（借款人、抵押人）签订了《中国银行二手房购房借款合同》（合同编号：A【二住借】字【苏州分】行【金阊】支行【2004】年【2049】号）一份。合同约定，贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人二手住房（商业用房）贷款金额10万元。贷款用于借款人购买座落于苏州市三元二村××幢××室的二手住房（商业用房）。贷款利率为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。贷款期限为120月，自2004年10月20日起至2014年10月20日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分一次以转账形式划入何山房产中介部。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次日起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月15日。借款人自愿按等额本息还款法方式归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。
合同约定，订立、执行本合同所需有关费用（包括律师费、诉讼费、保险费、公证费等），由借款人负责支付。
抵押人保证以其有权处分的本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物清单所列财产为程金元位于苏州市三元二村××幢××室的房屋。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。中国银行苏州市金阊支行在贷款人处，程金元在借款人、抵押人处签章确认。
2004年10月20日，中国银行苏州市金阊支行按照合同约定将贷款分一次以转账形式划入何山房产中介部在中行金阊支行开立的29×××01账户内。借款金额为10万元，借款期限自2004年10月20日至2014年10月20日，从2004年11月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。程金元在借款借据的借款人处签字确认。
2004年10月20日，中国银行苏州市金阊支行与程金元就程金元所有的座落于苏州市三元二村××幢××室的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为中国银行苏州市金阊支行。
现程金元的借款期限已经届满，截至2015年12月22日，程金元结欠借款本金9598.49元，利息273.29元，罚息1163.66元。
另查明，2005年5月20日，中国银行苏州市金阊支行名称变更为中行金阊支行。
再查明，2015年12月24日，原告与江苏拙正律师事务所签订了聘请律师合同一份，约定，原告聘请江苏拙正律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与程金元金融借款合同纠纷一案，中行金阊支行应支付律师代理费2500元。
上述事实，有个人购房贷款申请（审批）表、《中国银行二手房购房借款合同》、借款借据、房屋他项权证、江苏省苏州工商行政管理局名称变更核准通知书、逾期未还款查询、聘请律师合同予以证明。
本院认为，中国银行苏州市金阊支行（现名称已经变更为中行金阊支行）与被告程金元签订的《中国银行二手房购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告程金元的借款期限已经届满，故原告要求被告程金元归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏拙正律师事务所签订的聘请律师合同合法有效，原告为本案诉讼支付了律师费用，因此原告要求被告程金元支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费标准也符合相关规定，本院依法予以支持。关于原告行使抵押权的请求，被告程金元自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，中国银行苏州市金阊支行（现名称已经变更为中行金阊支行）为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告程金元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程金元于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行借款本金9598.49元，利息273.29元、罚息1163.66元（利息、罚息暂计算至2015年12月22日，之后按照《中国银行二手房购房借款合同》及借款借据约定计算至被告实际给付之日止）。
二、被告程金元于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行律师费损失2500元。
三、若被告程金元未能履行上述债务（包括案件受理费），原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权就被告程金元抵押的座落于苏州市三元二村××幢××室的房屋（房屋他项权证号：苏房市区他字第0×××9号）在债权数额10万元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138元，减半收取69元，由被告程金元负担（原告同意其预交的案件受理费69元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 俞优明
二〇一六年三月十七日
书 记 员 陈 雯
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。