广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0303民初378号
原告：李志勤，男，1973年8月10日出生，汉族，现住广西桂林市叠彩区。
委托诉讼代理人：岑延俊，广西桂强律师事务所律师。
被告：李毅斌，男，1956年8月30日出生，汉族，住所地广西桂林市叠彩区。
第三人：李俊霖（曾用名李博），男，1980年12月4日出生，汉族，住所地广西桂林市叠彩区。
委托诉讼代理人：李毅斌（系李俊霖父亲），男，1956年8月30日出生，汉族，住所地广西桂林市叠彩区。
原告李志勤与被告李毅斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，于2017年6月20日依法追加李俊霖为本案第三人参加诉讼，并适用普通程序，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告李志勤的委托诉讼代理人岑延俊、被告李毅斌及作为第三人李俊霖的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志勤向本院提出诉讼请求�1.判决解除原、被告双方于2013年5月30日签订的《房地产买卖契约》，判令被告退还原告已支付的购房定金款50万元；2.判令被告向原告支付定金196000元（按购房总款98万元为基数乘以20%计算）；3.判令被告支付原告逾期付款利息（以50万元为基数，从2016年6月1日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，计算至本案生效判决规定的付款履行期限届满之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。2017年7月11日开庭当日，原告向本院申请撤回上述第2项诉讼请求，不再要求被告支付其定金196000元。事实和理由：2013年5月30日，原、被告双方签订《房地产买卖契约》，约定：被告同意将坐落在桂林市叠彩区**路32栋1-1号房屋出售给原告，成交价为98万元，契约签订之日起3日内原告向被告支付50万元作为购房定金，待被告将房产证、土地证过户给原告后，原告再支付48万尾款。另外，还约定：被告在签订合同后三年内仍无法办理房产证和土地证，无条件退还原告购房定金50万元，双方解除本合同权利和义务。合同签订后，原告如约向被告支付了50万元购房定金款，但被告未在契约约定的时间内为原告办理房产证及土地证，故原告要求被告退还购房款，但被告予以拒绝。原告认为，被告违反约定，未在约定时间内办理房产证及土地证，并拒不向原告归还购房款，已构成根本性违约，遂向法院起诉，提出上述诉讼请求。
被告李毅斌答辩称，被告未能在约定时间内为原告办理房产证及土地证系因涉案房屋属单位的市场运作房，系政策原因导致迟迟未能办理，不能归责于被告，被告的行为不构成违约。另外，即使被告的行为构成违约，根据契约的约定，被告只需归还原告购房款50万元，原告不得要求被告其他补偿费用�故被告不同意解除合同、退还购房款50万元及支付逾期付款利息。请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人李俊霖陈述称，第三人对被告单方与原告签订《房地产买卖契约》的行为予以追认，认可原、被告双方的房屋买卖法律效力。同时，第三人认同被告的答辩意见，被告的行为不构成违约，不应向原告返还购房款及支付逾期付款利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告及第三人对原告提供的《房地产买卖契约》的真实性表示无异议，但认为被告未能在三年内办理房产证及土地证不可归责于被告。2.原告对被告提供的桂林市琴潭房地产开发有限责任公司�2017年6月8日出具的《证明》有异议，认为不能证明被告免责的理由；3.原告对被告提供的起诉状及（2016）桂0303民初1353号民事裁定书的真实性表示无异议，但认为与本案无关；4.原告对被告提供的《参加市场运作方式建设住房分房协议书》、《物业管理服务合同》、《房屋装饰装修管理协议》有异议，认为与本案无关。本院对双方当事人提供的上述证据的真实性予以确认，但被告提供的起诉状及（2016）桂0303民初1353号民事裁定书与本案案情无关，故本院不予采纳；其他证据能否证明双方当事人各自的诉讼主张，本院将在本案的判决说理部分予以论述，在此不再赘述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告及第三人作为乙方，与桂林市**总公司、桂林市某某总公司、桂林市**回收总公司、桂林**房地产开发有限责任公司共同作为甲方，分别于2007年3月22日、2007年7月20日签订《参加市场运作方式建设住房协议书》，约定乙方参加由甲方组织职工在**路一巷“**苑”小区新建（购）市场房，乙方认购住房为32栋3-1-1房，本套房屋价款为290999元。2008年4月15日，被告及第三人交付市场房房款190999元及基础设施建设费7697元。
2013年5月30日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《房地产买卖契约》。该契约第一条约定，由甲方将坐落在桂林市叠彩区**路32栋1-1号房屋（共两屋）出售给乙方；第二条约定，房屋成交价为98万元，契约签订之日，乙方向甲方支付50万元作为购房定金；第三条约定，自本契约生效之日起3日内，乙方支付50万元定金，待甲方房产证、土地证过户给乙方后，乙方支付48万尾款；第四条约定，自乙方向甲方支付50万元房款定金之日起，由甲方将上述房屋正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；第七条约定，本契约生效后如乙方中途悔约，乙方所交购房定金归甲方所有，如甲方中途悔约，甲方双倍赔偿所交购房定金。乙方未按约向甲方支付房价款或甲方未按约向乙方交付房屋或未交付办理房屋的房产证、土地证的所需资料，每逾期一日，由违约一方向对方支付数额为房价款万分之一的违约金，逾期达90日以上的，守约方有权解除本契约并按本条第一款的约定追究违约方责任。双方对此另有约定的从其约定；第十二条补充条款约定，1.甲方收到首付50万元之后，将房屋使用权交付乙方，2.甲方统一办理房产证、土地证后，立即将房产所有权过户乙方，3.甲方协助乙方办理过户和按揭手续，费用乙方�付，4.房产局办理过户时，乙方支付48万尾款。在此条款之后，手写补充第5项补充条款，约定内容为“甲方在签订合同后三年内仍无法办理房产证和土地证，无条件退还乙方购房定金人民币50万元整，甲方与乙方解除本合同权利和义务，甲方收回该房屋所有权和使用权，乙方收到退还50万元后，不得要求甲方其他补偿费用”。涉案契约签订后，原告委托其兄李志成于2013年5月31日通过银行转账方式向第三人李俊霖账户转款50万元。
2017年6月8日，桂林市**房地产开发有限责任公司出具《证明》证实涉案房屋由于政策原因，至今未能如期办理房产证。
另查明，被告与第三人系父子关系。
本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否具有违约�为，涉案合同是否应当解除；二、被告是否应当向原告支付逾期付款利息。
一、关于被告是否具有违约行为，涉案合同是否应当解除的问题
原、被告于2013年5月30日签订的《房地产买卖契约》系建立在原、被告双方自愿、平等协商的基础上，虽然涉案房屋系被告与第三人共同购买，而原告与被告签订涉案合同时只有被告一人签字，但事后第三人对被告单方签字出售涉案房屋的行为效力已经予以了追认，故涉案房屋买卖合同合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。
原告依照涉案合同的约定，于2013年5月31日向被告支付了购房款定金50万元后便搬入涉案房屋居住，即原告实际占有使用了涉案房屋，故依据原、被告双方签订的合同内容，明�原、被告双方订立涉案合同的目的即为原告最终取得涉案房屋的所有权。依照涉案合同第十二条“双方约定的补充条款”第5项的约定，“被告在签订合同后三年内仍无法办理房产证和土地证，无条件退还原告购房定金50万元，被告与原告解除合同权利和义务，被告收回房屋所有权和使用权，……”。原、被告双方系于2013年5月30日签订的涉案合同，而直至原告向本院提起诉讼之时，距原、被告双方签订涉案合同之日已超过三年时间，被告仍无法为原告办理涉案房屋房产证及土地证。被告对此辩称，涉案房屋系单位的市场运作房，至今不能办理房产证和土地证系由于政策原因，不可归责于被告，被告没有违约，合同不应当解除。本院认为，虽然桂林市琴潭房地产开发有限责任公司出具《证明》证实涉案房屋至今不能办理房产证系因政策原因，但被告作为涉案房屋的原购买方，其在与原告签订涉案合同时对该房屋系市场运作房、由于政策原因导致房产证办证时间延迟的事实应当有所预料。被告既然与原告在签订涉案合同时对“三年内无法办证便解除合同”的合同内容作出了明确约定，那么被告就应当严格遵守合同约定，在三年内将涉案房屋的房产证办理妥当，而现如今被告以涉案房屋因政策原因导致迟迟不能办证为由推脱履行自己的合同义务，其行为不仅违反了涉案合同第十二条第5项的约定，而且导致原告取得涉案房屋所有权的合同目的无法实现。被告的行为已经构成违约，其抗辩理由不成立，本院不予采信。
根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款的规�：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告双方在涉案合同中约定的解除合同条件即“被告在签订合同后三年内仍无法办理房产证和土地证”已经成就，原告可以要求解除涉案合同，由被告退还购房款50万元给原告，同时被告收回涉案房屋所有权及使用权。故原告要求判令解除原、被告双方签订的涉案房屋买卖合同，同时要求被告退还其购房款50万元的诉讼请求，符合案件事实和法律规定，本院予以支持。
二、关于被告是否应当向原告支付逾期付款利息的问题
根据《合同法》第四条、第五条、第六条的规定，当事人自愿签订合同，公平确定合同当事人各自的权利义务内容，并诚实信用地依照合同约定行使权利、履行义务。本案涉案合同的双方当事人签订的合同合法有效。原、被告双方在涉案合同第十二条第5项内容中明确约定，“原告收到退还50万元后，不得要求被告其他补偿费用”，该条款内容系原、被告双方自愿补充约定，其内容未违反相关法律法规的禁止性规定，且未损害国家、集体或第三人的合法权益，于原、被告双方而言亦未有失公平。故而原、被告双方应诚信地遵循合同订立之初的真实意思表示，按照合同约定行使权利、履行义务。原告既依照此条款约定诉请要求解除涉案合同，并同时要求被告返还50万元购房款，那么亦应当依照该条款后半部分的约定内容，不得要求被告再向其支付其他补偿费用。且原告要求被告支付从2016年6月1日起的逾期付款利息亦没有明确的合同约定和法律依据。故原告诉请要求被告�付其逾期付款利息（以50万元为基数，从2016年6月1日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，计算至本案生效判决规定的付款履行期限届满之日止）的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告要求解除涉案合同、被告返还其购房款50万元的诉讼请求，符合案件事实和法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第六十条、第九十三条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告李志勤与被告李毅斌于2013年5月30日签订的《房地产买卖契约》;
二、被告李毅斌退还原告李志勤购房款50万元；
三、驳回原告李志勤的其他诉讼请求。
案件受理费10855�，原告李志勤已预交，由原告李志勤负担3255元，被告李毅斌负担7600元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕,如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费10855元（收款单位：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16）。逾期不交也不提出缓交�请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾 臻
人民陪审员 江荣华
人民陪审员 刘金莲
二〇一七年八月八日
书 记 员 霍亚茹
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。