安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1622民初4242号
原告：陈理想，男，1989年8月6日出生，汉族，住安徽省蒙城县。
委托诉讼代理人：侯长飞，安徽潮平律师事务所律师。
被告：蒙城瑞沅新建置业有限责任公司，住所地安徽省亳州市蒙城县新城东路18号，统一社会信用代码91341622050193197C（1-1）。
法定代表人：曾平，公司经理。
委托诉讼代理人：朱建华，公司顾问。
原告陈理想诉被告蒙城瑞沅新建置业有限责任公司（以下简称瑞沅公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邸建适用简易程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告陈理想的委托诉讼代理人侯长飞，被告瑞沅公司的委托诉讼代理人朱建华，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
陈理想诉称：1、请求判令被告立即向原告出示“原告购买的房屋经分期验收合格证明文件”，判令被告立即向原告出示“原告购买的房屋在蒙城县房产局办理权属登记备案的证明文件”；2、判令被告支付给原告延期交房违约金3900元，判令被告支付给原告延期办理房产证违约金7500元（合计11400元）；3、本案有关诉讼费全部由被告承担。事实与理由：被告是专门从事房地产开发、销售的企业，被告开发了“盛世漆园”楼盘。双方在2013年7月25日签订了商品房买卖合同约定：原告购买上述楼盘第13幢22单元2203号房，建筑面积为100.87m2，单价3717.66元／m2，总房价为375000元整。原告首付房款115000元，余款260000元办理按揭贷款，合同第八条约定：被告应当在2015年9月30日前将“商品房经分期验收合格”的房屋交付给原告。合同第九条约定：如延期交房，原告要求继续履行本合同时，被告自本合同第八条约定最后交付期限的第二日起至实际交房之日止，按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金。合同第十条约定：被告在交房时应当向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同第十五条约定：被告应当在交房后90日内，将办理权属登记需要被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的原因导致原告不能办理产权登记，被告应按已付房价款的2%向原告支付违约金。被告虽然在2016年2月把房屋进行交付给原告，但是没有向原告提供“房屋经分期验收合格证明文件”和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。经了解，原告的房屋在2016年3月24日才被验收合格。被告没有在房屋交付后90日内把办理权属登记资料报蒙城县房产局（产权登记机关）备案，导致原告的房产证未能办理，被告的行为构成了延期办证违约。原告认为：双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。被告没有按照合同的约定履行义务，被告的行为严重侵害原告的合法权益，根据有关法律规定，特向贵院依法起诉，请求依法支持原告诉讼请求。
庭审中，原告申请撤回请求判令被告立即向原告出示“原告购买的房屋经分期验收合格证明文件”、判令被告立即向原告出示“原告购买的房屋在蒙城县房产局办理权属登记备案的证明文件”的诉讼请求。
陈理想举证如下：1、原告的身份证，证明的诉讼主体资格；2、商品房销售合同一份，证明双方在2013年7月25日签订了商品房买卖合同约定：原告购买上述楼盘第13幢22单元2203号房，建筑面积为100.87m2，单价3717.66元／m2，总房价为375000元整。原告首付房款115000元，余款260000元办理按揭贷款，合同第八条约定：被告应当在2015年9月30日前将“商品房经分期验收合格”的房屋交付给原告。合同第九条约定：如延期交房，原告要求继续履行本合同时，被告自本合同第八条约定最后交付期限的第二日起至实际交房之日止，按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金。合同第十条约定：被告在交房时应当向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同第十五条约定：被告应当在交房后90日内，将办理权属登记需要被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的原因导致原告不能办理产权登记，被告应按已付房价款的2%向原告支付违约金。3、物业费收费票据及代收办理产权证费用一组，证明被告在2016年2月23日把涉案房屋交给原告，但是没有向原告提供“商品房经分期验收合格”证明文件，被告代收原告办理产权证件费用14002元。
瑞沅公司辩称：原告要求被告承担延期交房违约金没有事实依据和法律依据，被告已在原告2016年2月23日收房时向原告支付了延期交房违约金，原告接收房屋使用后，又以没有看到房屋验收合格证为由，再次要求被告承担延期交房违约金，理由不成里，该楼房已经通过验收合格。原告要求被告承担延期办理房产证违约金没有事实依据和法律依据，被告已在原告收到房屋后90日之内向房产登记机关报送了初始登记申请表，审批表，房屋所有权初始、变更询问登记表，没有违约行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定第一项商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记期限的，超过期限承担违约责任，而被告与原告签订的商品房买卖合同没有约定办理房屋所有权登记期限，陈理想的房屋所有权属证书已于2017年2月9日办理出证，因此被告没有违约行为，不承担延期办证的违约责任。请法庭依法驳回原告诉求。
瑞沅公司举证：1、营业执照复印件一份，证明被告的诉讼主体适格；2、蒙城县房地产开发项目竣工（分期）验收备案申请表，证明原告所居住的楼房通过验收，为合格楼房；3、2016年5月22日初始登记表复印件一份，证明被告已按照合同约定的期限内向登记机关报送了办证的备案材料，没有违约行为。
经庭审质证，被告对原告举证的质证意见是：证据1无异议；证据2真实性无异议，证明目的有异议，证明目的不成立；证据3认可陈理想是2016年2月23日收到的房屋，延期交房违约金已支付，陈理想以没有看到“商品房经分期验收合格”证明文件为由再次要求承担延期交房违约金和办证违约金不成立。原告对被告举证的质证意见是：证据1无异议；证据2真实性无异议，证明目的有异议，该证据证明了案涉房屋是在2016年3月24日才验收合格，也能间接证明被告提前把没有验收合格的房屋交给原告，被告应当承担自逾期交房之日2015年10月1日起至房屋验收合格前一日2016年3月23日止的延迟交房违约责任，被告已经把2015年10月1日至2016年1月31日期间的延期交房违约金支付；证据3的真实性请法院核实，证明目的有异议，根据双方的约定原告已经把办理产权登记所需的税费交给被告，被告实际交房的时间为2016年2月1日（通过物业费缴费票据可以看出），该组证据是办理整栋楼的初始登记申请，也没有在90日之内去递交申请，也应视为被告违约。
审理查明：2013年7月25日，瑞沅公司与陈理想签订了《商品房买卖合同》，陈理想购买瑞沅公司开发的“盛世漆园”楼盘第13幢22单元2203号房，合同约定房屋价格为375000元。合同约定，出卖人应当在2015年9月30日前交房，逾期交房超过60日后，买受人要求将继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房产款的2%向受买人支付违约金。2016年2月23日，瑞沅公司将案涉房屋交付给陈理想使用，交付房屋时，瑞沅公司支付了2015年10月1日至2016年1月31日期间的延期交房违约金。2016年5月22日，瑞沅公司向登记机关报送了备案材料。
以上事实有原告举证的身份证复印件、商品房买卖合同、物业费收费票据；瑞沅公司举证的蒙城县房地产开发项目竣工（分期）验收备案申请表、2016年5月22日初始登记表复印件在卷佐证，足以认定。
本院认为：瑞沅公司与陈理想签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定履行义务。瑞沅公司应当在2015年9月30日前交付房屋。瑞沅公司的实际交房日为2016年2月23日。瑞沅公司没有在约定的期限内交房，构成违约，应承担违约责任。瑞沅公司已支付了2015年10月1日至2016年1月31日期间的延期交房违约金，2016年2月1日至2016年2月23日的逾期交房违约金375000×0.2‰×22天=1650元，瑞沅公司应继续支付。瑞沅公司在交付房屋次日即2016年2月24日起90日内已将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，不构成违约。原告要求判令被告支付给原告延期办理房产证违约金7500元的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条判决如下：
一、被告蒙城瑞沅新建置业有限责任公司于判决生效之日起30日内向原告陈理想支付违约金1650元；
二、驳回原告陈理想的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告蒙城瑞沅新建置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 邸 建
二〇一七年十月十七日
书记员 贾桃桃
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。