广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0891民初284号
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社，住所地：湛江市东海岛民安镇民勤路***号。
负责人：陈丽娟，主任。
委托代理人：沈光，副主任。
委托代理人：林玉敏，资料员。
被告梁永邱，男，1980年10月10日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区，
被告吴桂良，女，1981年5月15日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区，
被告梁妃和，男，1948年9月8日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区，
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社与被告梁永邱、吴桂良、梁妃和金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社的委托代理人沈光、林玉敏及被告梁永邱、吴桂良、梁妃和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社向本院提出诉讼请求事项：1、请求法院判令被告梁永邱偿还借款本金贰拾伍万元（250000元）及相应利息（逾期部分：从2017年5月24日起按年利率15.495%计至2018年1月2日止为24103.32元,本息合计274103.32元,之后逾期利息按合同约定利率计算）；2、判令被告吴桂良、梁妃和对被告梁永邱以上债务负连带清偿责任；3、若被告不能履行偿还上述债务，则请求依法拍卖、变卖该笔借款抵押物[梁妃和位于湛江市东××试验区××沿海路××号（粤房地证字第C3070658）的房地产]，同时判定民安信用社享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告共同负担。事实与理由：2016年1月11日被告梁永邱与我社签订一份《借款合同》，以此同时，梁妃和作为抵押人在《抵押担保合同》上签名为该笔借款提供抵押担保；吴桂良、梁妃和作为保证人在《保证合同》上签名为该笔借款提供保证担保。2016年1月11日我社依约向被告梁永邱发放贷款人民币250000元，借款期限自2016年1月11日至2016年12月24日，被告梁妃和以自己的房地产[梁妃和位于湛江市东××试验区××沿海路××号（粤房地证字第C3070658号）的房地产]作为该笔借款的抵押物，并办理了抵押登记手续。借款后被告只将利息偿还至2017年5月23日止。剩余的本息没有按期偿还，经我社多次催收，被告一拖再拖，没有履行到期偿还本金和利息的义务，已形成违约的事实，给我社信贷资产的安全性带来了严重威胁。现被告尚欠借款本金250000元及相应利息。利息计算：逾期部分：本金250000元从2017年5月24日按年利率15.495%计至2018年1月2日止为24103.32元，本息合计274103.32元，之后利息按逾期年利率15.496%计息。（逾期利息计算按照中国人民银行的规定在原借款合同签订的利率基础上加收50%）。为了保护我社的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告梁永邱、吴桂良、梁妃和辩称，有向民安信用社借款，前两年有给民安信用社还款，但是因借贷款是用于农作物，抵押贷款必须每年清还利息，能还的款就还，无能力还款时就只能逾期。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告梁永邱、吴桂良、梁妃和对原告提交证据三性均无异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2015年12月25日，原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社与被告梁永邱签订《借款合同》，约定：借款用途：借新还旧。借款金额：250000元。借款期限：自2016年1月11日起至2016年12月24日止。借款利率：按年利率10.33%计息。违约责任：逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即年利率15.495%。贷款担保：由被告吴桂良、梁妃和提供连带责任还款保证。
2015年12月25日，原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社与被告吴桂良、梁妃和签订了《保证合同》，约定：保证范围：主合同项下债务人梁永邱应承担的全部债务。保证方式：保证为连带责任保证担保。
2015年12月25日，原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社与被告梁妃和签订了《抵押担保合同》，约定：担保物为被告梁妃和位于湛江市东××试验区××沿海路××号的房地产。担保范围为主合同项下债务人梁永邱应承担的全部债务。
2016年1月11日，原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社向被告梁永邱发放贷款250000元。
借款期限届满后，被告梁永邱只是清还利息至2017年5月23日止，尚欠本金250000元及2017年5月23日之后的利息。保证人吴桂良、梁妃和未偿还过本金和利息。
本院认为，原告与被告梁永邱、吴桂良、梁妃和分别订立的《借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》是当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按约定履行。被告梁永邱未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求被告梁永邱、吴桂良、梁妃和按照借款合同约定承担违约责任。原告主张的利息、逾期利息计算方式应当按合同约定。
被告吴桂良、梁妃和在保证合同中约定，对被告梁永邱债务承担连带保证责任。承担连带保证责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社可以要求债务人被告梁永邱履行债务，也可以要求保证人被告吴桂良、梁妃和在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、违约金等实现债权的费用，被告吴桂良、梁妃和作为保证人应当对被告梁永邱全部债务承担连带保证责任。
被告梁妃和在抵押担保合同中约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金等实现债权的费用，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。债务人梁永邱不履行到期债务，担保人应承担相应的担保责任。债权人有权就第三人提供的物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告梁妃和作为抵押人应当对被告梁永邱全部债务承抵押担保责任，债权人有权对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、限被告梁永邱在本判决生效之日起十日内返还原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社借款250000元以及从2017年5月24日起至借款付清之日止以250000元为基数按双方《借款合同》约定的年利率15.495%计算的逾期利息；
二、被告吴桂良、梁妃和作为保证人对被告梁永邱上述债务承担连带清偿责任；
三、原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社民安信用社对被告梁妃和所有的位于湛江市东海岛试验区硇洲镇沿海路45号抵押房产的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5411.55元，由被告梁永邱、吴桂良、梁妃和共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 晓
人民陪审员 谢小耀
人民陪审员 陈海燕
二〇一八年五月三日
书 记 员 窦晓燕
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。