广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初1947号
原告：卢沛轩，男，1991年7月5日出生，汉族，住广东省开封县，
被告：邓雪冰，女，1961年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：朱永琪，广东永祺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范志霞，广东永祺律师事务所律师。
原告卢沛轩与被告邓雪冰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日受理后，依法适用简易程序，于同年3月20日公开开庭进行了审理。原告卢沛轩、被告邓雪冰的委托诉讼代理人朱永琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还双倍定金共40000元并赔付原告已付的中介服务费18000元；2.被告向原告赔付因支付房屋评估费造成的损失3750元；3.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：经中介方佛山市南海区居一佳房地产中介服务部居间，原、被告于2016年11月27日签订《房屋买卖合约》，约定原告向被告购买位于南海区××××房（以下简称“涉讼房屋”），在得到原告的银行按揭贷款申请审批通过后进行交税、过户及交付首期房款。原告于2016年12月21日得到银行批复贷款审批通过，经得双方同意，约定在2016年12月24日（星期六）前往房管部门签署《广东省商品房买卖合同》。因交税材料中的一项《出售人物业满5年且唯一住房》证明需在周一至五到房管部门办理，周六日不予出具，故中介方也已通知被告提前准备好备用。12月24日当天，原、被告及中介方依约前往税务部门办理相关手续，被工作人员告知《出售人物业满5年且唯一住房》证明需交件当天出具才有效，故当天无法办理，原、被告知悉后均同意延期办理。2017年1月3日，中介方通知原、被告前往房管部门办理过户手续，被告以“已超出合同约定2016年12月25日前交付首期房款时间”为由拒绝办理相关手续。但合同亦约定：“如非任何一方原因造成未能按约定的期限完成交易，则该交易时间顺延直至交易完成”。因此，双方应继续履行合约。后经原告与中介方与被告多次协商，被告均拒绝继续履行合同，已构成严重违约，故起诉。
被告辩称，原告的诉请应予以驳回。被告是退休人员，双方签约后，被告有充裕的时间与原告、中介方一起去房管部门办理房屋买卖手续，直到2016年12月24日（星期六），原告及中介方才通知被告去房管部门办理相关手续，办理时因按房管部门规定办理房屋转让必须有房管部门当天出具的转让房屋是否是转让人唯一房屋的证明，即出售人物业满5年且唯一住房，因当日是星期六，房管部门无法出具此证明。第二天，双方约定的房屋买卖交易到期，双方没有签订房屋买卖合同，后原告及中介要求被告另约时间再去办理，被告为了保障自己的权益，要求原告出具银行同意贷款的通知书，原告无法提供，被告于是拒绝与原告、中介方一起去房管部门办理相关手续。综上，双方在约定的时间内没有去房管部门办理好购房手续的原因在原告和中介方，被告没有违约行为，理由如下：
一，原、被告于2013年11月27日就签订了购房合约，被告是退休人员，有充裕的时间和原告及中介方一起去办理房屋过户手续，但原告和中介方一直拖到12月24日才通知被告去办理。中介方作为专业的房产中介，应当对房屋买卖交易手续十分了解，且在三方签订《房屋买卖合约》第九条就约定，中介方承诺在交易过程中提供办理涉讼房屋交易过户手续的服务，应当提供准确完整的信息及跟进手续，《出售人物业满5年且唯一住房》证明需交件当天出具才有效的情况，也不是被告本次交易才开始实施的，对此中介方应承担相应的责任。
二，原告是具有民事行为能力的人，中介方知道或应当知道办理房屋转让应具备何种文件（手续）。在明知合同履行交易期限是2016年12月25日的情况下，直至合同约定的到房管部门办理过户手续的前一天，即2016年12月24日（星期六）才通知被告去办理房屋过户手续，结果没有办理，对此，原告和中介方均有责任。
三，原告购买被告的房屋是通过银行按揭方式购买，但双方所签订的合约并没有约定银行按揭的时间，被告与原告签订购房合约后，为保障自己的权益，多次要求原告提供银行是否同意按揭及何时提供按揭的证明，在2016年12月24日双方去房管部门办理房屋过户手续时，被告再次要求原告提供，原告也无法提供。
原、被告围绕其诉讼请求、答辩意见提交了证据，原告还向本院申请证人钟某、吴某出庭作证，经审查，本院予以准许。本院依法组织当事人进行证据交换和质证，应原、被告均对对方当事人举证证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷作证；对原告证据《事件陈述书》的内容及两证人证言，本院将综合案件的审理情况，结合当事人陈述作综合认定。
本院综合采信的证据、证人证言，并结合当事人陈述，确认以下事实：
2016年11月27日，原告（买方）、被告（卖方）和中介方签订《房屋买卖合约》，约定：原告以750000元的总价向被告购买涉讼房屋；采用银行按揭付款方式支付购房款，其中签约时原告向被告支付20000元作为定金，双方须在同年12月25日前签订《广东省房地产买卖合同》，签订《广东省房地产买卖合同》当天原告向被告支付首期款205000元，原告以涉讼物业向银行申请贷款525000元作为尾期房款支付至被告账户，银行实际贷款额与原贷款额之间的差额由原告在银行放款前以现金支付给被告；如非任何一方原因造成未能按约定的期限完成交易，则该交易时间顺延直至交易完成；如原、被告双方在签约后违约，且非违约方已向中介方支付佣金的，则违约方须向非违约方另行支付相当于该笔佣金的损失补偿。
同日，原告向被告支付购房定金20000元，向中介方支付中介服务费18000元。
同年12月24日（星期六），原、被告及中介方员工吴某共同前往房管部门签订《广东省房地产买卖合同》及办理过户交易手续，因被告根据中介方事先通知准备的《出售人物业满五年且唯一住房》证明只能在开具当天有效，但因办理手续当日非工作日，无法开具该证明，后三方约定另外择期办理。
2017年1月3日，中介方通知原、被告到房管部门签订《广东省房地产买卖合同》及办理过户交易手续，但被告主张已超出合同约定2016年12月25日交付首期房款时间而拒绝到场。
同月20日左右，原告通过中介方通知被告，表示其可以同意被告退还购房定金并解除合同，但因被告提出需三方共同签订解除合同合约才退款而无果。
同年2月14日，原告提起本案诉讼，同月23日，被告收到本院送达的本案应诉材料。
本院认为，《房屋买卖合约》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。原、被告应依约全面履行各自的义务，故本院根据各方的履约情况确定原、被告在履约过程中是否存在过错：
首先，关于原告是否存在过错问题。根据中介方陈述、证人证言以及被告确认内容可知，原告在签订《房屋买卖合约》之后，积极向银行申请按揭贷款并于2016年12月21日获得通过，后三方约定在同月24日到房管部门签订《广东省房地产买卖合同》及办理交易过户手续，当日原告也依约到场，在得知当日无法完成相关手续的办理的情况下也同意另行择期办理。至于原告因工作原因要求尽可能在周六日办理手续也符合情理，并无不妥。至于首付款的支付，因《房屋买卖合约》约定该款的支付时间是在签订《广东省房地产买卖合同》当日，现2016年12月25日未能签订该合同，且责任不在原告，故原告推迟支付该款并无过错。综上，原告履行《房屋买卖合约》约定的义务并无过错。
其次，关于被告是否存在过错问题。虽然2016年12月24日无法签订《广东省房地产买卖合同》及办理交易过户手续的原因是被告提供的《出售人物业满五年且唯一住房》证明不符合要求，但根据中介方陈述及证人证言，中介方并未告知被告该证明需当日开具才有效，且非工作日无法开具该证明，故被告对此并无过错。因2016年12月24日是星期六，次日是星期日，故《房屋买卖合约》约定的签订《广东省房地产买卖合同》已无法按期完成，且原、被告对此并无过错，该情形符合《房屋买卖合约》“非任何一方原因造成未能按约定的期限完成交易，则该交易时间顺延直至交易完成”的约定，各方应秉持公平平等及诚实信用原则另行协商确定办理时间。现被告以已超出合同约定2016年12月25日交付首期房款时间而拒绝出售涉讼房屋违反了双方的约定，应承担相应的违约责任。
被告辩称原告未向其出示银行同意按揭的证明，但未举证证明其有向原告要求出示该证明或者原告依约应出示该证明，且在2016年12月24日去签订《广东省房地产买卖合同》及办理交易过户手续时，没有证据证明被告有提出该要求；而根据中介方的陈述，原告在2016年12月21日已取得银行同意贷款批复，对此被告也未提出异议；至于被告主张的《房屋买卖合约》约定的按揭贷款及付款时间不明确，则双方可以另行协商进一步明确相应的办理时间节点要求，但被告不得仅以约定不明为由就拒绝出售涉讼房屋。综上，被告的该项辩解没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，《房屋买卖合约》因被告不同意出售涉讼房屋而解除，被告已经构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于被告没有单方解除权，且双方并未在2017年1月20日左右就解约清算达成一致，故本院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，并根据双方履约情况，认定《房屋买卖合约》于被告收到本院送达的应诉材料之日，即2016年2月23日解除。原、被告主张的《房屋买卖合约》解除时间均理据不足，本院均不予采纳。因被告违约导致《房屋买卖合约》解除，故本院根据其违约情况及双方约定，认定被告应承担如下违约责任：
双倍返还定金共40000元。原告在签约时向被告支付20000元，该款双方已在《房屋买卖合约》及收据中明确其性质为购房定金，被告主张该款实际上是双方签订《广东省房地产买卖合同》的保证金，但未举证证明双方对该款项存在不同于《房屋买卖合约》及收据书面载明情况的约定，本院不予采纳，故在被告违约导致合同解除的情况下，被告依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，应双倍返还定金共40000元予原告。
中介服务费损失18000元。原告因履行《房屋买卖合约》而支出中介服务费18000元，现《房屋买卖合约》因被告违约而解除，原告主张被告赔付中介服务费损失18000元符合双方约定，本院予以支持。
原告诉请被告赔付房屋评估费损失3750元，但未举证证明其支出该项费用的依据，原告也自认该项费用尚未支出，且根据现有证据，原告因被告违约而造成的损失已经通过上述双倍返还定金及赔付中介服务费损失得到补偿，故原告的该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条第四款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告邓雪冰应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共40000元予原告卢沛轩。
被告邓雪冰应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介服务费损失18000元予原告卢沛轩。
驳回原告卢沛轩的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计671.88元（原告已预交），由原告负担46.88元，由被告负担625元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢晓东
二〇一七年三月二十七日
书记员 许晓璇