江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏0621民特4号
申请人：江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号。统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人徐晓军，该公司董事长。
委托代理人杨敏，该公司开发区中心支行客户经理。
被申请人：海安远达工贸有限公司，住所地海安县城东镇西场街道人民西路28号。
法定代表人刘军。
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被申请人海安远达工贸有限公司（以下简称远达公司）申请实现担保物权一案，本院于2017年1月24日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人农商行称：2013年11月28日，借款人祥力动力电池科技海安有限公司（以下简称祥力公司）与贷款人农商行下属西场支行签订了流动资金循环借款合同，向农商行借款300万元，循环借款额度使用期限自合同生效之日至2016年11月17日止。被申请人远达公司作为抵押人自愿以其座落于海安县城东镇西场街道人民西路28号的房产以及位于海安县城东镇西场街道人民西路28号、西场村3组的国有土地使用权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2015年11月18日，农商行依借款人祥力公司申请，向其发放贷款300万元，贷款到期日为2016年11月17日。贷款发放后，祥力公司未能按约归还本息，借款到期后，祥力公司亦未能归还本金，农商行多次催收未果。申请人农商行现依法申请实现担保物权，请求法院裁定准许拍卖、变卖被申请人远达公司的案涉抵押财产，所得价款优先偿还申请人的债权本金300万元以及从2016年1月21日起至被申请人实际清偿之日止的约定利息、逾期利息和相关诉讼、执行等实现债权的费用。
经审查查明：2013年11月18日，贷款人农商行与借款人祥力公司签订了编号为（2013）海农商行流循借字〔08〕第028号流动资金循环借款合同，主要约定：本合同项下的借款为流动资金循环贷款，在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款额度为300万元，借款人使用上述额度的期限为自本合同生效至2016年11月17日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；本合同项下借款自实际提款日起按实际借款天数按日计息（日利率＝月利率/30天），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，顺延至下一个银行工作；借款到期，利随本清；合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮30%，一年一调整，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金和利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借期内的约定利率水平上加收50%；本合同为借款人祥力公司、担保人远达公司与贷款人签订的编号为（2013）海农商行高抵字〔08〕第019号的最高额抵押合同项下的主合同。借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，借款人停止营业等即构成本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同项下未到期的贷款本息立即到期。
同日，抵押人远达公司与抵押权人农商行签订了编号为（2013）海农商行高抵字〔08〕第019号的最高额抵押合同，主要约定：抵押人自愿为债务人祥力公司自2013年11月18日起至2016年11月17日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币300万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人祥力公司依据上述流动资金循环借款合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费、处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以其所有的位于海安县城东镇西场街道人民西路28号1-5幢的房产以及位于海安县城东镇西场街道人民西路28号、西场村3组的国有土地使用权作为抵押物为借款提供担保；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。
2013年11月18日，远达公司将上述国有土地使用权办理了抵押登记[他项权证号为：苏海他项（2013）第963号，土地使用权证号分别为苏海国用（2011）第转294号、苏海国用（2011）第转593号]。2013年11月19日，远达公司将上述抵押房产办理了抵押登记（他项权证号为：海安房他证西场镇字第2013051**号），登记的债权数额为300万元。
2015年11月18日，农商行依借款人祥力公司申请，向其发放了贷款300万元。祥力公司向农商行出具借款借据1份，主要载明：借款金额为300万元，到期日期为2016年11月17日，年利率为5.655%，结息方式为每月21日结息。
该笔贷款发放后，借款人祥力公司陆续结息至2016年1月20日。借款到期后，借款人祥力公司未能归还本金300万元。
本院认为：农商行与祥力公司签订的流动资金循环借款合同、农商行与远达公司签订的最高额抵押合同，是当事人真实意思的表示，远达公司以其所有的房地产作为抵押物、提供抵押担保的意思表示具体明确，又办理了不动产抵押登记，合法有效。农商行发放贷款后，祥力公司未能在贷款到期后偿还本金，农商行有权要求抵押人远达公司承担抵押担保责任。现申请人农商行按照抵押合同的约定和抵押登记书的记载，要求实现担保物权，将抵押标的物予以拍卖、变卖后就上述债权优先受偿，应予准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于使用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十四条第二款之规定，裁定如下：
一、准予对被申请人海安远达工贸有限公司所有的位于海安县城东镇西场街道人民西路28号1-5幢的房产（他项权证号为：海安房他证西场镇字第2013051**号）以及位于海安县城东镇西场街道人民西路28号、西场村3组的土地使用权[他项权证号为：苏海他项（2013）第963号，土地使用权证号分别为苏海国用（2011）第转294号、苏海国用（2011）第转593号]采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司对上述变价后所得价款在300万元限额内优先清偿申请人的借款本金300万元及本金300万元自2016年1月21日起至实际还清借款之日止按合同约定方式计算的利息、逾期利息和实现抵押担保物权费用。
申请费15400元，由被申请人海安远达工贸有限公司承担（此款已由申请人代垫，被申请人在履行上述义务时一并给付申请人）。
如不服本裁定，当事人可在收到裁定书之日起十五日内向本院提出异议。
审判员 王蕾
二〇一七年二月八日
书记员 王莹
本案援引法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务所履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于使用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百七十四条第二款对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。