沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初5261号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地辽宁省沈阳市皇姑区岐山中路52号。
负责人：ＸＸＸ，系该行行长。
委托诉讼代理人：朱星融，男，1989年3月2日出生，汉族，系该行工作人员，住大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：刘振宇，男，1976年4月16日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市大东区。
被告：梁云峰，男，1978年6月7日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市碾子山区。
被告：王秀辉，女，1984年11月30日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告梁云峰、王秀辉借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人刘振宇到庭参加诉讼。被告梁云峰、王秀辉经本院公告送达，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间的借贷关系；2、判令被告偿还原告贷款本金余额409797.51元，给付截止至2017年5月23日的利息27236.70元和罚息2284.38元，共计439318.59元；3、判令被告按合同约定给付从2017年5月23日起被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等；5、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押物享有优先受偿权。
事实及理由：原、被告于2015年1月22日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币42万元，用于购买浑南区营城子大街105-6号（3-6-2）的房屋，借款期限为240个月，自2015年1月22日起至2035年1月22日止，并将所购的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借款双方应严格遵守，故原告起诉来院。
被告梁云峰、王秀辉未到庭亦未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交个人住房商业用房借款合同、被告身份证、被告户口本、结婚证、房屋他项权利证、贷款支付凭证、贷款账户基本信息等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年1月22日，原、被告签订《个人住房（商业住房）借款合同》一份。合同约定：被告梁云峰、王秀辉向原告借款420000元，用于购买坐落于沈阳市浑南区营城子大街105-6号（3-6-2）的房屋；借款期限为240个月（自2015年1月22日至2035年1月22日）；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。采取等额本息还款方式，每期还本息金额为3045.47元；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告梁云峰、王秀辉以坐落于沈阳市浑南区营城子大街105-6号（3-6-2）的房产（建筑面积为112.07平方米）作为抵押,并办理沈房他证中心字第150045**号他项权利证。
合同签订后，原告将贷款420000元发放给被告，但被告未按合同约定期限偿还借款本金，支付利息。截止至2017年5月23日被告尚欠借款本金409797.51元，利息27236.70元、罚息2284.38元，共计439318.59元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告梁云峰、王秀辉借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告梁云峰、王秀辉解除《个人住房（商业住房）借款合同》，要求被告梁云峰、王秀辉偿还借款本金、支付借款利息及罚息，并要求被告梁云峰、王秀辉在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
本案在审理过程中，被告梁云峰、王秀辉经本院公告送达，公告期限届满后未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告梁云峰、王秀辉之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告梁云峰、王秀辉偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金409797.51元；
三、被告梁云峰、王秀辉支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息27236.70元，罚息2284.38元（截止至2017年5月23日）；
四、被告梁云峰、王秀辉支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金409797.51元的利息、罚息（自2017年5月24日起至借款本息清偿之日止，按双方所签订借款合同约定计息方法计算）；
五、原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告梁云峰、王秀辉用于抵押的房产（坐落于沈阳市浑南区营城子大街105-6号（3-6-2）的房屋）享有优先受偿权。
六、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7890元、公告费800元（原告均已预交），均由被告梁云峰、王秀辉承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 潘兴利
代理审判员 苍 磊
人民陪审员 童艳雪
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 康 宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。