广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗南法岗民初字第321号
原告:欧阳坚，男，1967年4月28日出生，汉族，住广州市南沙区，
委托代理人：刘泽辉，系广东圣和胜律师事务所律师。
被告:何凤彩，女，1971年5月16日出生，汉族，原住广州市南沙区，现下落不明。
被告:高泽权，男，1970年2月26日出生，汉族，住广州市南沙区，
委托代理人：肖绍勇、黎诗，均系广东华誉律师事务所律师。
原告欧阳坚诉被告何凤彩、高泽权民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告欧阳坚及其委托代理人刘泽辉，被告高泽权及其委托代理人肖绍勇、黎诗到庭参加了诉讼，被告何凤彩经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳坚诉称：被告何凤彩与被告高泽权为夫妻关系。被告何凤彩以生意资金周转需要于2014年6月30日和2014年8月1日分别向我借款两笔，每一笔借款金额为10万元，两笔借款合计20万元。被告何凤彩分别于2014年6月30日和2014年8月1日向我写下借据。第一笔借款约定借款期限为三个月，自2014年6月30日至2014年9月30日，利息按银行同期贷款利率四倍计算；第二笔借款约定借款期限为三个月，自2014年8月1日至2014年11月1日，利息按银行同期贷款利率四倍计算。同时被告何凤彩自愿以其坐落于广州市番禺区市桥西丽路华侨城28号楼3座304房产（房产证号：06××00）为其两笔借款作为担保，并向我提供房产证原件和被告高泽权的身份证。借款期限届满后，我多次向两被告催要欠款，但被告何凤彩一直借故拖延，至今两被告分文未偿还本息，且被告何凤彩甚至拒接我的电话和搬离住处躲避我。我认为，根据《民法通则》的规定，双方已形成事实的民间借贷关系。根据婚姻法解释（二）第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故被告何凤彩和被告高泽权应承担还款义务。鉴于两被告的行为已经违反双方约定，严重侵害我的合法权益，我为了保障自身的合法权益，特向法院起诉，请求：1.判令被告何凤彩、高泽权共同连带向原告返还借款人民币贰拾万元整（小写：￥200000元）；2.判令被告何凤彩、高泽权支付从借款之日起至借款清还之日止所欠借款利息（利息按银行同期贷款利率四倍计算）；3.确认原告对被告何凤彩、高泽权抵押房屋具有优先受偿权；4.本案一切诉讼费用由被告何凤彩、高泽权承担。
被告何凤彩没有答辩。
被告高泽权辩称：我不同意原告的诉讼请求，我与原告不认识，对原告与被告何凤彩的债权债务关系不知情。我与被告何凤彩在2003年3月3日经广州市番禺区人民法院调解离婚，被告何凤彩与原告的债权债务关系发生在被告何凤彩与我离婚十几年后，该债务不属于夫妻共同债务，我不需要承担清偿责任。另外，对于被告何凤彩擅自将其与我离婚时约定归我所有的房屋进行抵押，而且没有办理抵押登记，不符合法律规定，因此原告对该涉案房屋不具有优先受偿权。
经审理查明：欧阳坚与何凤彩是一般的朋友关系。2014年6月30日，何凤彩向欧阳坚借款10万元，并签有借据一份，其中载明“本人何凤彩……因生意资金周转需要向……欧阳坚借款人民币壹拾万元正（￥100000元），并自愿将坐落在广州市番禺市桥西丽路华侨城28号楼3座304的房产（房产证号06××00）作为抵押，借款期限为3个月（即2014年6月30日至2014年9月30日止），到期立即归还全部款项给欧阳坚，利息以银行同期贷款利率四倍计算，并立此借据为凭。”2014年8月1日，何凤彩再次向欧阳坚借款10万元，并签有借据一份，其中载明“本人何凤彩……因生意资金周转需要向……欧阳坚借款人民币壹拾万元正（￥100000元），并自愿将坐落在广州市番禺市桥西丽路华侨城28号楼3座304房产（房产证号06××00）作为抵押，借款期限为3个月（即2014年8月1日至2014年11月1日止），到期立即归还全部款项给欧阳坚，利息以银行同期小额贷款利率四倍计算，并立此借据为凭。”上述两份借据均有何凤彩的签名及按指模确认。签订上述两份借据后，何凤彩并没有依约还款。借款期限届满后，欧阳坚要求何凤彩、高泽权还款无果，引发本案纠纷，欧阳坚诉至本院，诉求如上。
又查明：何凤彩、高泽权于1992年6月25日登记结婚，后于2003年3月3日在广州市番禺区人民法院以调解方式离婚。协议中约定高泽权与何凤彩离婚、子女抚养及诉讼费负担的内容。
另外，欧阳坚在本案审理过程中于2015年11月18日向本院提出财产保全的申请，要求查封、冻结何凤彩、高泽权名下价值258485元的财产，并提供了担保，本院于同日作出（2015）穗南法岗民初字第321-1号民事裁定书，并依法作出财产保全的措施。后欧阳坚于2016年1月13日向本院提出财产保全的解封申请，本院于同日作出（2015）穗南法岗民初字第321-2号民事裁定书，并依法作出财产保全的解除措施。2016年1月19日，欧阳坚再次向本院提出财产保全的申请，要求查封、冻结何凤彩、高泽权名下价值258485元的财产，并提供了担保，本院于同日作出（2015）穗南法岗民初字第321-3号民事裁定书，并依法作出财产保全的措施。
以上事实，有欧阳坚提供的证据：借据原件2份、婚姻登记记录证明原件1份、高泽权身份证复印件1份（有何凤彩签注的与原件相符字迹）、个人名下房地产登记情况查询证明原件1份；有高泽权提供的证据：民事调解书原件1份、送达回证复印件2份（盖有番禺区人民法院调查材料证明专用章）、询问笔录复印件1份（盖有番禺区人民法院调查材料证明专用章）以及本院的庭审笔录等证据证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案争议焦点一，是本案借款是否真实的问题。借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力。欧阳坚主张何凤彩拖欠借款20万元，已向本院提供有何凤彩签名及按指模的借据予以证实。借据证明的事实与欧阳坚主张何凤彩借款的事实相符，本院对欧阳坚主张的借款事实予以确认。
本案争议焦点二，是本案利息计算的问题。因两份借据中均分别约定了借款期内的利息为银行同期贷款利率4倍及银行同期小额贷款利率4倍，均没有超过法律规定，现欧阳坚的利息请求符合法律规定，本院予以支持。
本案争议焦点三，是高泽权应否对上述债务承担连带责任的问题。本案中的借款是发生在2014年期间，高泽权主张其与何凤彩于2003年已离婚，并提供了民事调解书、送达回证等予以证实。经本院审查，有关法律文书属实，该借款是在高泽权与何凤彩离婚后产生，该借款应属离婚后何凤彩对外所负的个人债务，与高泽权无关。本院采信高泽权的意见，故高泽权无需对何凤彩所负的债务承担连带清偿责任。
本案争议焦点四，是欧阳坚是否对何凤彩、高泽权共有的房屋抵押具有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”及第四十三条第二款“当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”的规定，虽然何凤彩已经书面确认将案涉房屋作为抵押，但由于欧阳坚没有到房地产管理部门办理抵押登记手续，故欧阳坚对何凤彩、高泽权共有的房屋抵押没有优先受偿权。何凤彩经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十三条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告何凤彩拖欠原告欧阳坚借款20万元及利息（利息以10万元为本金，从2014年6月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为标准计付至2014年7月31日时止；以20万元为本金，从2014年8月1日起以实际欠款数额按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为标准计付至欠款还清时止），应于本判决发生法律效力后七日内清偿完毕；
二、驳回原告欧阳坚的其余诉讼请求。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条的规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元、财产保全费3624元，由原告欧阳坚负担1812元，被告何凤彩负担6112元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘志聪
人民陪审员 陈 女
人民陪审员 李惠干
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 谭静宜