江苏省淮安市淮安区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0803执异29号
异议人(案外人)：万志刚，男，1988年9月26日生，汉族，住淮安市淮安区。
申请执行人：王佩荣，男，1959年9月25日生，汉族，住淮安市淮安区。
被执行人：王佩轲，男，1972年6月16日生，汉族，住淮安市淮安区。
被执行人：刘丽明，女，1972年10月6日生，汉族，住淮安市淮安区。
本院在执行申请人王佩荣与被执行人王佩轲、刘丽明民间借贷纠纷一案中，因被执行人王佩轲、刘丽明拒不执行本院于2016年8月16日作出并已生效的(2016)苏0803民初5515号《民事调解书》所确定的履行义务，本院于2017年6月20日作出（2017）苏0803执3386号之二《执行裁定书》，依法查封被执行人王佩轲、刘丽明名下位于淮安区路东村8组的房屋，产权证号：C201412930、C201412929。案外人万志刚以本院查封的房屋已于2016年7月2日以30万元的价款出让给其，并与征收部门订立了房屋征收补偿安置协议为由，向本院提出执行异议申请，要求依法撤销本院于2017年6月20日作出（2017）苏0803执3386号之二《执行裁定书》及协助执行通知书，并解除对因淮安区路东村8组的房屋征收所取得的安置房及相关安置补偿款的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人万志刚称，执行异议申请人万志刚2016年7月2日与王佩珂、刘丽明签订《房屋买卖合同》，王佩珂、刘明丽将共有的位于淮安区××组的房屋出售给申请人万志刚，出售价格30万元，合同签订后，申请人给付了全部购房款，王佩珂、刘丽明将房屋交付申请人。2017年7月20日，因淮安区城市建设需要，位于淮安区××组的房地产在该建设项目的征收范围，经协商，异议人万志刚与有关单位订立了房屋征收补偿安置协议书，拆迁部门与异议人签订了拆迁补偿协议后，位于淮安区××组房屋已被拆除。根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结、拆除的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并且实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不的查封、扣押、冻结。更何况申请人在法院查封前以房屋实际所有权人的身份与拆迁部分签订了补偿协议，在某种意义上该房屋已“过户”到异议人名下，故拆迁而来的安置房以及安置款、补偿款应为异议人所有，故贵院对异议人的财产予以查封，明显错误。综上，因淮安区××组房屋拆迁补偿而来的安置房所有权以及相关安置款、补偿款为异议人所有，现提出书面异议，请求贵院立即终止对上述财产的执行，依法撤销（2016）苏0803执2286号之二执行裁定书以及协助执行通知书，并解除对因淮安市淮安区××组房屋差钱补偿而来的安置房以及相关安置款、补偿款的查封。
经审查查明，申请执行人王佩荣（原审原告）与被执行人王佩轲、刘丽明（原审被告）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法进行了审理。该案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告王佩轲、刘丽明共同返还原告王佩荣借款35万元，于2016年8月31日前返还5万元，同年10月31日前返还15万元，同年12月31日前返还15万元；二、如果被告王佩轲、刘丽明不能按时履行任何一期还款义务，原告王佩荣则可按35万元总额（扣除已给付部分）一次性向法院申请强制执行；三、案件受理费6550元，减半收取3275元，保全费2320元，共计5595元，由被告王佩轲、刘丽明共同负担，于2016年8月31日前给付原告王佩荣。对上述协议，本院于2017年6月20日作出(2016)苏0803民初5515号《民事调解书》予以确认。该调解书生效后，因义务人王佩轲、刘丽明未按该《民事调解书》所确定的给付义务履行，权利人王佩荣即向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于于2017年6月20日作出（2017）苏0803执3386号之二《执行裁定书》及《协助执行通知书》，依法查封被执行人王佩轲、刘丽明名下位于淮安区××组产权证号为C201412930、C201412929的房屋。案外人万志刚认为，查封的位于淮安区××组房屋拆迁补偿而来的安置房所有权以及相关安置款、补偿款为其所有，故提出申请要求撤销。
另查明，王佩轲、刘丽明于2016年7月2日与万志刚签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定：1、王佩轲、刘丽明将位于淮安区××组产权证号为C201412930、C201412929的房地产出卖给万志刚；2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币30万元；3、万志刚在签订合同时支付定金4万元；4、万志刚在支付定金之日起无限个月内向王佩轲、刘丽明支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）；5、王佩轲、刘丽明保证该房产合法、权属清楚，有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）；6、办理房产证手续所产生的有关税费由万志刚承担；7、支付首付款后，王佩轲、刘丽明即积极配合办理有关房产过户手续，待房产过户到万志刚名下之时，万志刚应付清全部房款余额。协议签订之时，万志刚依约给付了王佩轲、刘丽明定金4万元。后因王佩轲、刘丽明要求又给付其余26万元房款，王佩轲、刘丽明出具收条一份，载明“今收到万志刚人民币叁拾万元整﹒收款人王佩轲、刘丽明﹒2016﹒7﹒2”，同时将该房钥匙及所持的两份房屋所有权证交付给万志刚，万志刚即于次日实际进住该房屋。嗣后，万志刚多次无法联系到王佩轲、刘丽明，未能办理房屋过房登记。2017年6月20日，因万志刚所购房屋在淮安区城市××入口××海水道大桥东北××中学新校区地块建设项目房屋征收范围内，淮安区城市南入口入海水道大桥东北侧地块房屋征收淮城第四分指挥部，经审查认定万志刚为该房屋实际所有人，即同意有关征收人与其签订了房屋征收补偿安置协议。
以上事实，有本院（2016）苏0803民初5515号《民事调解书》、（2017）苏0803执3386号之二《执行裁定书》及《协助执行通知书》各一份、淮房证城南字第C201412929号《房屋所有权证》（复印件）、房屋买卖合同一份、由被执行人王佩轲、刘丽明签名的收条一份（复印件）、异议人成志刚出具“情况说明一份（复印件），以及本院与万志刚谈话笔录等证据予以证实。
本院认为，从《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”可以看出，人民法院不得查封的财产必须同时具备三个条件，即：一是第三人支付了全部价款，二是第三人实际占有了该财产，三是第三人没有过错。本案中，异议人万志刚与被执行人王佩轲、刘丽明签订房屋买卖协议后，异议人万志刚已支付全部购房款，有王佩轲、刘丽明出据的收条予以证实，并已实际全部占有所购买的房屋，且淮安区城市南入口入海水道大桥东北侧地块房屋征收淮城第四分指挥部，经审查亦认可异议人万志刚为该房屋实际所有人，并与其签订了拆迁补偿安置协议。而之所以房屋未有办理过户登记手续，是因为原房主即被执行人王佩轲、刘丽明联系不到而无法办理，对此异议人并无明显过错。故异议人万志刚异议申请理由成立，依法应予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
撤销本院作出（2017）苏0803执3386号之二《执行裁定书》。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 祝 武
审判员 季学平
审判员 裴生亮
二〇一七年十月三十日
书记员 郑小莹