杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭拱民初字第900号
原告：傅建明。
委托代理人：丁敬成、俞成。
被告：杭州百特健身管理有限公司。
法定代表人：丁正。
原告傅建明与被告杭州百特健身管理有限公司（以下简称百特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2010年7月27日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告傅建明的委托代理人丁敬成到庭参加了诉讼，被告百特公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告傅建明起诉称：2009年10月27日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于莫干山路24号的一层门面房及二层201室租赁给被告，被告在2010年3月1日前，支付第二季度的租金45万元，若被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，收回该房屋，如有违约，由违约方支付给对方6个月的租金（90万元）作为违约金，并承担相应经济损失。合同生效后，原告按约交房，被告却未如约履行合同义务，只支付了原告第二季度的租金13万元，剩余租金拖欠至今，原告多次催讨未果，故诉至法院，请求：1、解除2009年10月27日签订的《房屋租赁合同》；2、被告腾退合同项下的房屋；3、判令被告支付原告拖欠的房租32万元（暂计至第二季度满）并判令被告支付至实际搬离房屋之日尚欠原告的房屋租金；4、判令被告支付原告因延迟租金而产生的实际损失（按人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；5、判令被告支付原告违约金90万元；6、本案诉讼费由被告承担（以上合计122万元）。
原告为证明其诉讼主张提供了以下证据：
1、《房屋租赁合同》复印件1份（当庭与原件核对无异），拟证明双方房屋租赁合同关系及约定的相关权利义务关系；
2、房屋产权证明复印件1份（当庭与原件核对无异），拟证明案涉房屋产权为原告所有；
3、律师函1份、快件单1份，拟证明原告曾向被告催讨房租，被告至今没有支付租金的情况；
4、工商登记材料1份，拟证明被告主体资格。
被告百特公司未作答辩，也未提供证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。
经本院审查，原告提供的四组书证形式及来源合法，内容确定清晰，具有证明力。
根据上述有效证据及当事人在审理中的陈述，本院认定以下案件事实：
2009年10月27日，原告傅建明作为出租人（甲方），丁正作为承租人（乙方），签订了一份《房屋租赁合同》，主要内容为：房屋坐落于杭州市莫干山路18号蓝天商务中心一层一间门面（门牌号：莫干山路24号，建筑面积194.34平方米）及二层201室，建筑面积1921.91平方米），甲方对房屋享有所有权；甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置设施、物品；房屋租赁期自2009年12月1日起至2020年2月28日，共计10年整，其中2009年12月1日至2010年2月28日为甲方提供给乙方的免租金装修期，此后开始计算租金（第六条）；租金标准，第一年180万元／年，第二年190万元／年，第三年200万元／年，此后每两年租金在前一年租金的基础上增加7%；租金支付时间，2009年12月1日前乙方支付第一季度的租金四十五万元，2010年3月1日前乙方支付第二季度的租金四十五万元，此后乙方均应在上半年到期前支付下一个半年的房租（第七条）；乙方在签订合同5日内向甲方支付房屋租赁保证金人民币10万元，租赁期满或合同解除后，甲方收取房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方（第八条）；租赁期间，使用该房屋所产生的水、电、通讯、物业等费用由乙方承担，如由于这些费用未缴清而致使甲方被有关部门公司追讨滞纳金或罚金的，则甲方有权从乙方保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金不足部分（第九条）；甲方应于合同签订5日内将房屋按约定条件交付给乙方；租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，并结清应承担的费用，乙方可拆除的设施、物品由乙方自行回收，无法拆除部分无偿归甲方所有（第十条）；经甲乙双方协商一致，可以解除合同；有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：……；甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：……；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：不支付或者不按照约定支付租金达30日的，擅自改变该房屋用途的，擅自将该房屋转租给第三人的（第十四条）；甲乙双方应自觉履行该协议，如有违约，由违约方支付给对方6个月的租金作为违约金，并承担相应的经济损失（第十五条）；本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地法院起诉（第十六条）；乙方作为投资方正在组建公司，甲方同意乙方公司成立之日起，乙方基于本合同享有的权利和承担的义务全部转移由该公司享有和承担（第十七条）。原告傅建明与丁正分别在合同落款处署名，后被告百特公司在该合同落款“承租方”处加盖了公司印章。2009年11月9日，百特公司经核准成立，经营范围为一般经营：健康咨询（非医疗性）；其他无需报经审批的一切合法项目；公司类型为有限责任公司（签名人独资），丁正为法定代表人暨投资人；公司住所地为拱墅区蓝天商务中心201室。被告百特公司已在案涉房屋处进行实际经营。被告先后支付给原告租赁保证金10万元、第一季度租金45万元、第二季度部分租金13万元。被告最后一次支付租金时间在2010年6月。2010年6月下旬，原告委托律师向被告百特公司暨百特公司法定代表人发出律师函，要求被告履行支付租金义务。被告至今未予支付其余租金。
原告傅建明系案涉房屋所有权人（房屋所有权证号：杭房权证拱移字第××号、杭房权证拱移字第××号），房屋用途均为非住宅。
本院认为：原告傅建明与被告百特公司投资人暨法定代表人丁正于2009年10月27日签订的《房屋租赁合同》出自双方真实意思，未违反法律法规的强制性规定，合法有效；双方约定丁正投资组建的公司即百特公司成立之日起受让丁正作为承租人所享有的合同权利及应承担的合同义务，该合同亦经被告百特公司盖章认可，故该房屋租赁合同对原、被告具有拘束力。（一）被告百特公司未全面履行合同约定的支付租金义务。根据合同第六条、第七条的约定，房屋租赁期自2009年12月1日至2020年2月28日，其中2009年12月1日至2010年2月28日为出租人提供给承租人的免租金装修期，故被告百特公司已付第一个季度的租金45万元应为2010年3月1日至5月31日的租金；被告应缴第二个季度即2010年6月1日至8月31日的租金45万元，按合同约定应在2010年3月1日前支付，被告实际仅于2010年6月支付13万元，尚欠32万元未付，已然构成违约；根据合同约定，被告除按约定支付前两个季度的租金外，“此后均应在上半年到期前支付下一个半年的房租”，“下一个半年”应指应缴租金年度的下一个半年，首次为2010年9月1日至2011年2月28日，但“上半年到期前”这一约定内容在理解上可能产生歧义，可以理解成“每一年度的上半年到期前”，首次为2010年5月31日前，也可以理解成“从应缴租金年度的上半年到期前”，首次为2010年8月31日前；但不论何种理解，被告迄今未支付租金的行为均已构成违约。（二）被告百特公司应当按照合同约定及法律规定承担违约责任，原告主张解除合同、被告腾退房屋、支付所欠租金32万元并支付违约金90万元的主张成立。1、被告未按合同第七条约定在2010年3月1日前支付第二季度租金45万元，原告有权依据合同第十四条之约定主张解除合同；承租人的主要合同义务是支付租金，被告不仅未如约支付租金，且在原告以发律师函及起诉方式催告被告支付租金后，迄今未付租金，应认定被告以自己的行为表明不履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同之情形，原告主张解除房屋租赁合同之主张成立。2、原告主张被告腾退房屋、支付所欠第二个季度租金32万元及违约金90万元合法有据。租赁合同解除后，被告作为承租人应当返还租赁物，本院酌情给予被告一定的腾退期限；被告尚欠原告第二季度租金32万元未付，应予支付，并应按合同第十五条之约定支付原告6个月租金即90万元的违约金。（三）原告主张被告支付因迟延支付租金产生的按人民银行同期借款利率计算至实际支付之日止的利息损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，原告已主张被告按合同约定支付违约金90万元，再主张利息损失于法无据，故本院对原告该项主张不予支持。（四）被告2010年9月1日后至其实际腾退房屋时应支付原告的租金或使用费，原告可另行主张。被告已支付租赁保证金10万元给原告，双方亦可能有其他合同权利义务事宜尚待解决，为平衡双方当事人权益，原告该项主张宜另行处理为妥。综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告傅建明与被告杭州百特健身管理有限公司订立的《房屋租赁合同》。
二、被告杭州百特健身管理有限公司于本判决生效后四十日内对坐落于杭州市莫干山路24号建筑面积193.12平方米房屋（房屋所有权证号：杭房权证拱移字第096618**号）及坐落于杭州市蓝天商务中心201室建筑面积1921.91平方米房屋（房屋所有权证号：杭房权证拱移字第096495**号）予以腾退。
三、被告杭州百特健身管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告傅建明租金人民币32万元（计算至2010年8月31日）。
四、被告杭州百特健身管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告傅建明违约金90万元。
五、驳回原告傅建明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取计7890元，财产保全费5000元，合计人民币12890元，由原告傅建明负担390元，被告杭州百特健身管理有限公司负担12500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费15780元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 于天麟
二〇一〇年十月二十六日
代书记员 袁小莉