黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0103民初7245号
原告（反诉被告）：哈尔滨市哈医大二院服务公司，住所地哈尔滨市南岗区保健路148号。
法定代表人：张红伟，总经理。
委托诉讼代理人：刘占山，黑龙江省卓鑫律师事务所执业律师。
被告（反诉原告）：孙晶，女，1971年8月18日出生，汉族，哈尔滨市哈医大二院服务公司职工，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：杨昌盛，黑龙江北辰律师事务所执业律师。
原告哈尔滨市哈医大二院服务公司（以下简称服务公司）与被告孙晶房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。双方当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告服务公司诉称，2013年11月8日，服务公司将哈尔滨医科大学附属第二医院（以下简称哈医大二院）住院处咖啡厅小超市租给被告孙晶经营，年租金38000元，租期一年，并于当日签订承租协议书。租期届满后，孙晶始终不予腾退。故服务公司起诉要求：1.解除双方签订的房屋租赁合同，孙晶迁出；2.孙晶补交租金7800元；3.孙晶承担本案诉讼费用。
被告孙晶辩称，原告服务公司的诉求第一项既有解除合同，又要求孙晶迁出，属不同法律关系，应予明确。双方签订的租赁协议一直在实际履行，孙晶按期如数缴纳了租金。双方协议约定，如解除租赁合同，服务公司应安排孙晶回公司继续工作，否则服务公司无权单方解除租赁合同，不同意服务公司的诉讼请求。
原告服务公司为证明其主张的事实成立，向本院提交并当庭举示如下证据：
证据一、《承租协议书》，拟证明：原、被告于2013年11月8日形成租赁合同关系，年租金38000元。租期届满后回单位工作的记载，并非解除合同的前提条件，而是善后问题。
证据二、《资产评估报告书》，拟证明：案涉超市评估租金价格应为127500元/年。故自2015年11月24日起，房租应予调整。原告服务公司已据此向所有承租方下发调整租金的通知。
证据三、《房屋租金缴纳通知单》，拟证明：2016年5月12日，原告服务公司依据资产评估报告书，向所有承租人送达房屋租金缴纳通知单，载明调整后的租金数额，被告孙晶未同意，故未签字。
证据四、2016年-2017年缴纳租金明细表，拟证明：被告孙晶于2016年5月27日缴纳租金19000元，2016年5月30日后再未缴纳过租金。
证据五、收据及银行转账凭证，拟证明：截止2016年5月27日，被告孙晶向原告服务公司缴纳租金的情况。
证据六、韩峰的证人证言，拟证明：韩峰给被告孙晶送达了两次通知书，第一次为通知交费，第二次为通知腾退。
证据七、苗世钢的证人证言，拟证明：苗世钢给被告孙晶送达了交费通知书。
经庭审质证，被告孙晶对原告服务公司举示的证据一真实性无异议，但认为双方约定的回公司安排工作，应理解为该承租协议的解除条件。对证据二真实性无异议，但认为委托方为哈医大二院，并非服务公司，与本案无关联性。且该评估报告系单方委托，评估价值孙晶不予认可。对证据三真实性无异议，但认为该证据为服务公司单方制作，无孙晶签名，该通知并未向孙晶出示过，孙晶对租金调整并不知情。对证据四真实性无异议，孙晶于2016年5月27日缴纳完租金后，曾要求按协议约定标准继续缴纳租金，但遭到服务公司的拒绝，并非孙晶拖欠租金未付。对证据五无异议。对证据六、七有异议，证人应提交与服务公司的劳动合同以证实身份，证言中陈述两次送达均未见到孙晶本人，可见孙晶对此不知情。
被告孙晶为证明其抗辩理由成立，向本院提交并当庭举示如下证据：
证据一、《承租协议书》，拟证明：协议约定租期届满后，原告服务公司需安排被告孙晶回单位工作，属承租协议书的解除条件。
证据二、租金收据，拟证明：被告孙晶按期向原告服务公司缴纳了租金。
证据三、养老保险缴纳的收据，拟证明：被告孙晶向原告服务公司缴纳相应的保险费，而服务公司未将该款项汇入孙晶的账户，致使孙晶的养老保险金账户一直处于欠缴状态，该资金被服务公司挪用。
经庭审质证，原告服务公司对被告孙晶的证据一真实性无异议，但认为该内容系应孙晶要求填写，并非解除合同的条件，而是合同解除后的善后安排。对证据二真实性无异议，对证明问题有异议，孙晶并未如期缴纳租金，2016年5月27日至今的租金，孙晶并未缴纳。对证据三有异议，该证据与本案无关。
反诉原告孙晶反诉称，孙晶一直按时缴纳租金，并正常经营所租赁的咖啡厅超市。反诉被告服务公司在未通知的情况下，突然无理由解除了双方签订的租赁合同，造成孙晶经营的超市货品大量积压，造成一定损失。故要求，服务公司赔偿损失191600元，并承担反诉费用。
反诉被告服务公司辩称，反诉原告孙晶未在法定期间内提出反诉。2016年5月至7月期间，根据资产评估结论，确定超市的租金应调整为127500元/年之后，服务公司不仅通知调整租金，同时告知不按期交费，后果为解除合同并腾退。孙晶扩大损失的真实性有待考证。本案立案后，孙晶就应知道租赁房屋存在法律纠纷，是否造成损失应由其自行承担。
反诉原告孙晶为证明其反诉主张的事实成立，向本院提交并当庭举示如下证据：
订购产品协议及收据，拟证明：2016年4月28日，反诉原告孙晶向案外人哈尔滨宏达酒水饮料批发部订购了价值191600元的饮品，反诉被告服务公司突然无故解除合同，造成饮品大量积压。
经庭审质证，反诉被告服务公司对反诉原告孙晶的证据有异议，认为该组证据中的工商收款统一收据已经废止，现均已采用机打发票。订货日期为2016年4月28日，但交费日期为2016年5月27日，若进货真实，应缴纳租金才能保证经营权的实现。订购产品协议记载的商品均非紧俏商品，并记载厂家负责免费保管，但不能退货。孙晶在厂家购买10余万元的货物与常理不符。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。服务公司举示的证据六、七，可证实服务公司已将缴费通知单送至孙晶经营的咖啡厅小超市的员工处，予以采信。孙晶列举的证据三，与本案争点不具有关联性，本院不予认定。孙晶举示的反诉证据，虽然其举示了订购协议，但由于收款收据并非正规发票，不能认定其已实际付款，订购协议已实际履行，亦不能证明经济损失客观存在，且仅凭订货事实也不能认定具体损失数额，故本院对此不予采信。
经审理查明：2013年11月8日，原告服务公司与被告孙晶签订《承租协议书》，约定孙晶承租服务公司出租的位于哈医大二院外科楼的咖啡厅小超市，租期自2013年11月8日起至2014年11月7日止，年租金为38000元。并标注：待租期到后，回公司安排工作。合同到期后，双方未续签书面合同，孙晶持续经营至今。
2015年11月24日，黑龙江中亦原资产评估有限公司出具黑中评报字（2015）第016号哈尔滨医科大学附属第二医院拟确定建筑物年租金价值项目资产评估报告书，评估孙晶租赁房屋年租金为127500元。2016年5月27日，服务公司收取了孙晶交纳的2016年1月至6月30日期间的租金19000元。
2016年5月12日，服务公司制作《房屋租金缴纳通知单》，明确孙晶承租的房屋租金上调为127500元/年，并要求孙晶在接到通知后20日内重新签署租赁合同及缴纳租金。如不同意，于2016年6月30日前通知服务公司，原合同将于期满后解除。孙晶未在该通知书的回执单上签名。
本院认为：原、被告签订的租赁合同应为合法有效。据此，案涉租赁合同期限届满后，被告孙晶继续经营，并按原租金标准分期交纳了2016年6月30日前的租金，原告服务公司予以认可实际收取，可见双方存在不定期租赁合同关系。服务公司根据资产评估报告，送达租金缴纳通知单，要求上调租金标准，变更租金数额应属重新要约，而孙晶逾期未作出同意变更租金的承诺，鉴于双方未能就此达成协议，故服务公司要求解除双方间的不定期租赁合同关系，符合事实及法律规定，本院予以支持。经查，服务公司职员将租金缴纳通知单送达案涉超市的员工，故孙晶应当知情，其辩解对此并不知晓，本院不予采信。服务公司要求解除合同后，判令孙晶从案涉超市迁出，属合同解除的法律后果，系正当行使请求权，本院予以支持。孙晶抗辩主张二者不属同一法律关系，于法无据，本院不予采纳。案涉《承租协议书》中注有“待租期到后，回公司安排工作”字样，孙晶据此抗辩该内容应属附条件的约定解除合同内容，主张服务公司未给其安排工作前，不能随意解除合同。对此，孙晶此项抗辩主张与合同法赋予不定期租赁合同关系中出租人享有任意解除权的规定相悖，显然不能成立。从合同文字内容看，并未明确约定必须先行解决安排工作事宜，否则不能解除合同，故孙晶的抗辩主张缺乏事实依据。鉴于安排工作内容涉及劳动合同关系，应受劳动法律法规调整，而本案系租赁合同纠纷，应受民事合同法律调整，二者不属同一法律关系范畴，不能合并处理，故本院对此不予处理。
关于补交房租的问题。被告孙晶应按双方签订的《承租协议书》约定的年租金38000元标准，给付原告服务公司其实际占用经营期间的租金，即应承担2016年7月1日起至实际迁出之日止期间的租金。但根据民事诉讼“当事人意思自治”原则，服务公司仅主张其中7800元租金，不违反法律规定，本院予以支持。
关于反诉请求。原告服务公司已于2016年5月12日书面通知上调租金标准，并告知相应法律后果，被告孙晶在拒绝承诺后，大量订购饮品与常理不符，其所举证据不足，相应事实不能认定。即便孙晶所述属实，考虑事隔一年，孙晶始终实际经营超市，假使上述饮品未销售完毕，孙晶也不可能存在10余万元的经济损失。故而，孙晶的反诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告哈尔滨市哈医大二院服务公司与被告孙晶于2013年11月8日签订的位于哈尔滨市医科大学附属第二医院外科楼咖啡厅小超市的《承租协议书》；
二、被告孙晶于本判决生效后十五日内从其承租经营的上述超市中迁出；
三、被告孙晶于本判决生效后十五日内给付原告哈尔滨市哈医大二院服务公司租金7800元；
四、驳回被告孙晶的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、反诉费2066元，均由被告孙晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 顾 航
人民陪审员 于岩芳
人民陪审员 刘树彬
二〇一七年七月十七日
书 记 员 吕 琳