河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第8642号
原告金波。
委托代理人孙伟，北京市雄志律师事务所律师。
被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区安居东里7-1-3号。
法定代表人牛磊，董事长。
委托代理人张建松，河北周德让律师事务所律师。
原告金波与被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金波的委托代理人孙伟到庭参加了诉讼、被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金波诉称，2011年8月14日，原告金波与被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司签订了编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》。合同约定“原告金波购买被告位于秦皇岛市南戴河旅游度假区一小区友谊路建筑面积为68.22平方米的中国红色公寓15A层02号商品房。该商品房单价为人民币18118元／平方米，总金额为人民币1236010元。出卖人瑞龙房产应当在2011年7月31日将该验收合格的商品房交付买受人金波使用。出卖人瑞龙房产在商品房交付使用后60日内即2011年9月29日（含）之前，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人瑞龙房产的责任，买受人金波不能在商品房交付之日起90日内办理房地产权属登记的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿损失；或者买受人不退房，出卖人将已付房价款的2%向买受人支付违约金，二者任选其一。”合同签订后，原告向被告支付了购房款项，二被告在签订合同后未按照合同约定办理产权备案手续，导致原告无法办理房地产权属登记。根据合同约定原告多次向被告主张将购房款退还原告并赔偿原告损失，被告置之不理。因此，原告诉至法院，请求解除原、被告于2011年8月14日签订的《商品房买卖合同》，被告瑞龙房地产退还原告已付购房款人民币1236010元整，被告支付原告违约金24720.2元，被告一次性支付原告损失（自2011年10月30日起暂计至2015年10月30日止）共计988808元，被告赔偿原告与涉案房产同地段同类型同面积房屋差价损失50462元，被告承担诉讼费用。
被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司辩称，被告已按合同约定将办理产权登记需要提供的资料提供给了产权登记机关，但是经被告多次催促，备案登记和房地产权属登记一直没有办理完毕。因此不能办理权属登记的责任不在被告，被告并没有构成违约，无需承担违约责任。另原告有关违约金24720元、一次性支付原告损失988808元及房屋差价损失50462元的诉求没有任何事实根据和法律依据。原告的诉请没有事实和法律的依据，应依法驳回原告的诉请。
经审理查明，2011年8月6日，原、被告签订编号为0000566《嶺澜认购书》，约定原告购买被告开发的E户型15A层02号房，建筑面积68.22平方米，单价18118元／平方米，总价1236010元。2011年8月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的秦皇岛市抚宁县南戴河一小区中国红色公寓15A层02号房屋，建筑面积68.22平方米，单价18118元／平方米，总价1236010元。合同第八条约定“出卖人应当在2011年7月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将经验收合格的房屋交付给买受人使用。”合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用之日起90日内办理房地产权属登记的，双方同意按下列第三项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。3、任选第一项或第二项。”同日，原告向被告交纳了376010元首付款，被告向原告出具加盖被告财务专用章的收据一份。2011年8月14日，被告收取原告房屋配套费510元、公共维修基金4093元、2011年10月到2012年10月物业费2047元、房屋产权代办费700元。2011年9月1日，原告与交通银行股份有限公司秦皇岛分行签订《个人房产抵押贷款合同》，向银行贷款86万元，贷款于2011年9月19日打到被告账户。2013年7月11日，原告将86万元贷款全部还清。现原告未能办理产权登记手续，原告向本院起诉，要求解除原、被告于2011年8月14日签订的《商品房买卖合同》，被告瑞龙房地产退还原告已付购房款人民币1236010元整，被告支付原告违约金24720.2元，被告一次性支付原告损失（自2011年10月30日起暂计至2015年10月30日止，按同期银行贷款利率的四倍）共计988808元，被告赔偿原告与涉案房产同地段同类型同面积房屋差价损失50462元，被告承担诉讼费用。
另查，原告购买的房屋为现房，该房现由秦皇岛丽都隆泽服务有限公司代为管理，由该公司向原告方支付收益。本院向原告释明，其要求被告支付违约金、支付损失及要求差价损失存在重复，是否进行变更，原告提出违约金过低，应以实际损失为准，不变更诉请；关于差价损失，原告未提交证据，且不申请价格评估。
以上事实，有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行。双方在合同中约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用之日起90日内办理房地产权属登记”，虽被告在答辩中称已将资料报产权登记机关，但被告至今未能办理产权登记，被告对此亦未举证证明其无责任，被告的行为构成违约，根据合同约定，原告有权要求解除合同，故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持；原告应将房屋返还给被告，被告应将收取的原告购房款1236010元返还原告；原告要求支付违约金、支付损失及要求差价损失存在重复，原告主张违约金过低，应以实际损失为准，符合法律规定，但鉴于原告未申请鉴定，差价损失无法确定，原告要求被告按银行贷款利率的四倍支付损失没有法律依据；被告占用原告资金用于经营，应按同期银行贷款利率向原告支付利息损失。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告金波与被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司于2011年8月14日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司返还原告金波购房款1236010元，并分别自2011年8月14日以376010元为本金、自2011年9月19日以86万元为本金至本判决确定的履行期限之日止按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付利息；
三、原告金波将秦皇岛市抚宁县南戴河中国红色公寓15A层02号房屋返还给被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司；
四、对原告金波的其他诉讼请求不予支持。
上述二、三项于本判决生效后15日内履行。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25200元，原告金波负担9789元，被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司负担15411元，于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 莫 军
审 判 员 许庆海
人民陪审员 吕凤玲
二〇一六年五月十九日
代理书记员 杜佳兴