江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初2106号
原告（反诉被告）：王影，女，汉族，1990年1月25日生，住安徽省凤阳县。
委托诉讼代理人：蔡萍，江苏展驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈世同，江苏展驰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北皇家花园2号楼第一层，统一社会信用代码91320583055219579P。
法定代表人：魏新焕，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨晓明，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：上海霓虹实业股份有限公司，住所地上海市黄浦区普安路10号1室，统一社会信用代码91310000729502902U。
法定代表人：许京平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨晓明，上海市锦天城律师事务所律师。
原告王影与被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司、谢乐民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月22日受理后，依法适用普通程序，在本案审理过程中，原告王影撤回对被告谢乐民的起诉，本院依法追加上海霓虹实业股份有限公司作为本案共同被告参加诉讼，并于2017年3月6日、2017年4月18日公开开庭进行审理。原告王影及其委托诉讼代理人蔡萍、沈世同、被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司、上海霓虹实业股份有限公司共同委托诉讼代理人杨晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王影提出诉讼请求如下：1、判令解除原告与被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司之间的商铺租赁合同并返还定金及租金共104166元；2、判令被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司、上海霓虹实业股份有限公司连带承担损失赔偿205180元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年8月31日，原告因儿童乐园用途与被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司签订书面租赁合同并依约支付押金及租金合计104166元。合同签订后，原告为合同项目定购设备及装修材料以便2016年9月20号试营业，花费巨大。然因被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司与业主谢乐民之间纠纷缘故，原告进驻及装修遭受谢乐民拆除等方式强力阻挠，原告数次报警，并要求被告立即解决纠纷，不得再影响原告，被告均置之不理。原告发送律师函再予以催告亦无效。后，原告再次进驻并装修仍遭阻扰，再次报警亦无效果。原告为维护自身合法权益诉至法院，望贵院判如上述所请。
被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司、上海霓虹实业股份有限公司辩称：不同意原告的诉请，被告认为双方签订的合同合法有效，被告按约履行义务，不存在违约行为，因此不同意原告提出的解除合同和返还定金和租金的请求。事实如下：1、被告按期向原告提供了铺位，也配合原告向谢乐民进行装修，并取得了施工许可证，缴纳了装修押金。2、被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司从来没有自行或者派人阻挠原告的装修，主观上和客观上都没有。被告按约履行，如果原告认为有人阻挠，应该向侵权人主张。
反诉原告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司提出诉讼请求如下：1、判令解除反诉原告和反诉被告王影签订的铺位租赁合同；2、判令反诉被告王影向反诉原告支付拖欠的铺位使用费83333元（从2016年12月1日至2017年3月31日）；3、判令反诉被告王影支付违约金47187.5元（从2016年11月1日至2017年3月31日止，共计151天，按照应付金额62500元的每天千分之五计算）（根据合同第4条第6款）；4、判令反诉被告王影支付合同解除之日起至反诉被告王影归还铺位之日止的占用费（按照租金标准计算）；5、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2016年8月31日，反诉原告与反诉被告签订租赁合同，约定反诉原告将其昆山市霓虹儿童广场北门店一层相应铺位出租给反诉被告，租金为每月20833元，租期从2016年9月1日至2019年8月31日止。合同签订后，反诉原告依约向反诉被告交付了铺位，反诉被告向反诉原告依约支付了第一期三个月租金及合同保证金共计104166元。按照合同约定，第二期的三个月租金62500元应在第一期到期前（即2016年11月1日）前支付，但截至到起诉之日，反诉被告仍未向反诉原告支付租金。根据合同第4-6条规定，逾期支付费用的，每逾期一天应按应付费用金额的千分之五支付滞纳金，逾期7天以上的，反诉原告有权终止本合同，收回铺位，并按照合同中有关违约责任的约定处理。现反诉被告逾期支付租金已经长达5个月之久，严重违反了合同约定，因此反诉原告有权解除或终止租赁合同，并要求反诉被告承担相应的违约责任。现反诉原告特向贵院提起诉讼，请求贵院公正审理，判令反诉被告支付拖欠的费用并承担相应的违约责任。
反诉被告王影辩称：被告作为房屋的出租房应当提供完整无瑕疵的标的房屋，而被告在与第三人之间存在重大纠纷的情况下，隐瞒了相关事实向原告出租房屋，在原、被告合同签订后，被告与第三人之间采取扯皮推诿的方式阻止原告入住和装修，原告为此以沟通、报警、发律师函等方式要求被告履行合同约定保障原告计划实行，然被告未按照合同约定履行合同义务，原告无法入驻和装修，原告依法解除合同不存在违约，且原告于2016年9月17日后就无法进入店面，被告也将商铺租给他人，原告不存在拖欠铺位费和占用费的情形。根据合同法第121条的规定，当事人一方因第三人造成违约，应向对方承担违约责任，至于被告与第三人之间的纠纷，应依照法律规定处理。
经审理本院查明的事实如下：2014年12月20日，被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司与谢乐民签订《温莎堡假日广场物业合作合同》一份，双方合作经营哈宝儿童广场，坐落于江苏省昆山市北门路388号一楼，使用面积1366.05平方米。
2016年8月31日，原告与被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司签订合同书一份，被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司向原告提供昆山市上海霓虹儿童广场北门店一层，被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司在2016年9月1日前向原告交付商铺；合同期限为三年（36个月），自2016年9月1日至2019年8月31日；该铺位每月使用费为20833元，支付方式为先付后用，每三个月支付一期；原告应在签订本合同时支付首期三个月使用费62500元；在签订本合同的同时，原告须支付合同保证金41666元；合同还约定了铺位使用要求和维修责任、铺位返还时的状态、变更、解除本合同的条件、经营管理、商品管理及消费者权益、商场管理、不可抗力、违约行为和违约责任、补偿条款、争议解决、通知及送达等条款。同日，王影支付被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司租金及押金94266元，通过银行转账9900元，合计104166元。
2016年9月17日开始，因业主方与被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司产生矛盾，业主方阻挠原告进场装修。2016年9月24日至10月24日，原、被告及业主协商，业主方表示没有他们同意原告不能施工。
2016年8月28日，原告与上海加拓文化传播有限公司签订《美加乐定金协议书》、《美加乐合作协议书》、补充协议各一份，原告向该公司购买设备，并支付定金5000元、设备款52000元，合计57000元。2016年9月13日，原告向便民木业采购木方等木质材料892元。2016年9月18日，原告向威迈壁纸采购壁纸2000元。2016年10月2日，原告通过淘宝交易平台采购彩色吧台接待台简约收银台转角柜台9**元。2016年10月31日，原告向昆山市玉山镇永晟字牌店定作门头广告字牌一套4200元。
2016年10月17日，原告分别向被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司及业主方发出律师函，要求两方赔偿损失。2016年10月27日，被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司回复律师函，表示愿意与原告同阻扰装修的人员进行交涉。目前，涉案的铺位已经另行租赁给他人使用。
另查明：被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司是被告上海霓虹实业股份有限公司的分支机构。
以上事实由原、被告提供的《温莎堡假日广场物业合作合同》、合同书、付款凭证、录音资料、《美加乐定金协议书》、《美加乐合作协议书》、补充协议、收据及汇款凭证、售货单、送货清单、收据、律师函及邮寄凭证、照片等证据及原、被告双方在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司与谢乐民就江苏省昆山市北门路388号一楼形成合作、租赁关系，被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司与原告就上述房屋形成转租关系。谢乐民并未就转租关系表示反对，但是自2016年9月17日起因与被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司之间的矛盾而派遣相关人员阻止原告装修，经三方协商，至10月24日无果，现涉案的租赁场地已经由他人使用，转租合同客观上无法履行，上述情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，故本院对于原、被告主张解除合同的诉讼请求，予以支持，并确定原告王影与被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司签订的合同书于2017年1月22日解除。关于违约责任，本案合同不能继续履行的原因为业主方的阻扰，而从合同目的考虑，被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司有义务向原告提供状态完好的租赁物供原告装修及使用，故被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司应当向原告承担违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，本院对于原告主张被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司返还租金及合同保证金的诉讼请求，予以支持。对于反诉原告要求反诉被告拖欠租金、占有使用费、违约金的诉讼请求，不予支持。具体租金计算为，已支付（2016年9月1日至2016年11月30日）租金62500元、合同保证金41666元，原告实际使用期间为2016年9月1日至9月17日，租金计为11676元（62500元÷91天×17天），故应返还租金和合同保证金为92490元（62500元-11676元+41666元）。关于赔偿损失，原告为筹备经营儿童乐园而产生损失包含已付设备款57000元、壁纸2000元、木质材料892元、吧台9**元、门头广告设计费4200元，合计65072元，上述损失合理，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、确认原告王影与被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司签订的合同书于2017年1月22日解除。
二、被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司于本判决生效后十日内向原告王影返还租金及合同保证金92490元，并赔偿损失65072元。
三、被告上海霓虹实业股份有限公司对被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司的上述债务不能清偿部分承担清偿责任。
四、驳回反诉原告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司的全部诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）
如果未按本判决制定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本诉案件受理费11300元，由原告王影负担5650元，由被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司、上海霓虹实业股份有限公司负担5650元。反诉案件受理费1455元，被告上海霓虹实业股份有限公司昆山第二分公司负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户银行:中国农业银行苏州苏福路支行；账号:10×××76。
审 判 长 郑 羚
人民陪审员 龚惠宝
人民陪审员 吴 英
二〇一七年七月十九日
书 记 员 徐丹丹