广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0881民初4260号
原告：桂平市农村信用合作联社，住所地:桂平市西山镇人民中路。
法定代表人：吴秀超，该联社主任。
委托诉讼代理人：陈民军，男，该社职工。
委托诉讼代理人：梁韵潇，男，该社职工。
被告:马辉华，男，1974年4月7日出生，汉族，住桂平市。
被告:蒙俊玉，女，1984年9月25日出生，汉族，住桂平市。
原告桂平市农村信用合作联社(简称桂平信用社)与被告马辉华、蒙俊玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告桂平信用社的委托诉讼代理人陈民军到庭参加诉讼，被告马辉华、蒙俊玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂平信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告马辉华归还借款本息397046.16元给原告（其中借款本金350000元，暂计至2017年7月23日利息47046.16元，利息应按合同约定利率算至借款借款还清之日止）;2.判令被告蒙俊玉对上述债务承担连带偿还责任；3.依法确认原告对被告马辉华、蒙俊玉共有的登记在马辉华名下位于桂平市的房地产［国有土地使用权证证号：浔国用（2007）第1418号；房产证证号：浔房权证字第北00**号］享有抵押优先受偿权;4.本案诉讼费、申请费由两被告共同承担。
事实和理由：被告马辉华与被告蒙俊玉是夫妻关系。被告马辉华因房屋装修需要资金向原告申请贷款，双方于2014年8月21日签订《个人借款合同》，合同约定：被告向原告贷款350000元，借款期限为3年，即自2014年8月21日起至2017年8月21日止，按月结息,分期还本，约定贷款发放后每半年归还1万元本金（2014年），2015年每半年归还贷款本金1万元，2016年每半年归还贷款本金1万元，剩下的本金2017年8月21日前本息付清。此外合同还约定借款利率、违约责任等事项。被告马辉华、蒙俊玉以共有登记在马辉华名下位于桂平市的房地产［国有土地使用权证证号：浔国用（2007）第1418号；房产证证号：浔房权证字第北00**号］为上述贷款作抵押担保，并于2014年8月29日办理了抵押登记手续，他项权证证号：浔房他证江口字第××号，据此原告对该抵押房产享有优先受偿权。随后，原告按约定向被告发放了贷款。
贷款发放以后，被告只归还了部分利息，但未按约定分期归还本金，自2016年2月以后，被告不再按约定还本付息。截止至2017年7月23日，被告尚欠原告的贷款本金350000元及利息47046.16元，被告已构成违约。根据原、被告双方签订的《个人借款合同》第十条的有关约定，被告应向原告还清借款本息外，还应承担原告为实现债权、担保权所支出包含但不限于诉讼费、申请费等一切费用。为维护原告合法权益，原告遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
被告蒙俊玉、马辉华未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告马辉华因装修房屋需要资金向原告申请贷款350000元，原告经审查同意其申请。2014年8月21日，被告马辉华与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告马辉华向原告贷款350000元，用于装修房屋，借款期限为3年（即自2014年8月21日起至2017年8月21日止）；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.84%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；还款方式为按月结息，分期还本，约定贷款发放后每半年归还1万元本金（2014年），2015年每半年归还贷款本金1万元，2016年每半年归还贷款本金1万元，剩下的本金2017年8月21日前本息付清。蒙俊玉与马辉华是夫妻关系，于2014年8月21日与原告签订了《抵押担保合同》，自愿以登记在马辉华名下位于桂平市的房地产［国有土地使用权证证号：浔国用（2007）第1418号；房产证证号：浔房权证字第北00**号］为上述贷款作抵押担保，并于2014年8月29日办理了抵押登记手续，他项权证证号：浔房他证江口字第××号。合同签订后，原告按约定向被告马辉华发放了贷款350000元。
被告马辉华未按合同约定履行归还本息的义务。截止2017年7月23日，被告马辉华尚拖欠原告合同项下的借款本金350000元，利息47046.16元。因被告的行为已违反了合同的约定，原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告马辉华签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效。合同有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告已经依约将贷款350000元发放给了被告马辉华，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告马辉华理应在合同履行期间按约定足额偿还借款本息给原告，该合同到期后也没有按月归还贷款本息。被告马辉华的行为显属严重违约，致使原告不能实现合同的目的，被告马辉华应承担相应的违约责任。故原告主张被告马辉华偿还合同项下尚欠的贷款本金及利息，符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。被告马辉华、蒙俊玉是夫妻关系，上述债务发生在被告马辉华、蒙俊玉夫妻关系存续期间，被告蒙俊玉依法对被告马辉华的上述债务承担共同连带清偿责任。
被告马辉华、蒙俊玉自愿以登记在马辉华名下位于桂平市的房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告依法对该房产享有抵押权。原告主张对被告用于抵押的上述房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。
综上，被告马辉华、蒙俊玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马辉华、蒙俊玉应共同归还合同项下尚欠的借款本金350000元给原告桂平市农村信用合作联社；
二、被告马辉华、蒙俊玉应共同支付利息（以350000元为基数，暂计至2017年7月23日止的利息为47046.16元，2017年7月24日起至借款本息还清之日止的利息按合同约定利率计付）给原告桂平市农村信用合作联社；
三、原告桂平市农村信用合作联社有权以被告马辉华、蒙俊玉为上述借款作抵押的马辉华名下位于桂平市的房地产［国有土地使用权证证号：浔国用（2007）第1418号；房产证证号：浔房权证字第北00**号；他项权证证号：浔房他证江口字第××号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。
本案受理费3627元（原告已预交），由被告马辉华、蒙俊玉共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费7254元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨榜春
二〇一七年十二月十九日
书记员 张 胜