江西省南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0104民初387号
原告(反诉被告)：江西巨汇建材家居广场有限公司，地址：江西省南昌市青云谱区建设路288号，统一社会信用代码：91360100573626086L。
法定代表人：林加华，总经理。
委托诉讼代理人：汪伟，江西金凤华昌律师事务所律师，执业证号：13601201510827761。
被告(反诉原告)：刘延军，男，1965年1月23日生，汉族，辽宁省沈阳市人，个体户，住辽宁省沈阳市苏家屯区，
原告(反诉被告)江西巨汇建材家居广场有限公司（以下简称“巨汇公司”）与被告(反诉原告)刘延军房屋租赁合同纠纷一案，刘延军以巨汇公司应退还其租赁保证金、经营产品质量保证金、装修保证金27000元为由提出反诉，本院一并受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)巨汇公司的委托诉讼代理人汪伟、被告(反诉原告)刘延军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
巨汇公司向本院提出诉讼请求：1、刘延军支付拖欠租金11892元整；2、刘延军支付拖欠公共资源费及房屋损耗费共计人民币14415元整；3、刘延军支付逾期违约金人民币2368元整；4、本案诉讼费用由刘延军承担。事实与理由：2013年8月1日，双方签订商铺租赁合同，约定巨汇公司将位于南昌市抚河南路27号一层1F-267#号房屋租赁给刘延军使用，租赁期限自2013年8月1日至2014年7月31日止，租金人民币3964元/月，公共资源费及房屋损耗费共计人民币4805元/月，如逾期未缴纳租金及公共资源费和房屋损耗等费用，按所欠费用的日千分之一加收逾期违约金。合同签订后，巨汇公司依约履行了全部的合同义务，但自2014年4月30日起，刘延军就停止向巨汇公司支付租金及其他相关费用，经巨汇公司多次催缴，刘延军均未予理会，后刘延军在没有通知巨汇公司的情况下，合同期满擅自撤场，给巨汇公司造成经济损失。综上，为维护自身合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望依法支持为盼！
刘延军辩称：2013年8月1日，双方签订商铺租赁合同约定巨汇公司将位于南昌市抚河南路27号一层1F-267#号房屋租赁刘延军使用，租赁期限自2013年8月1日至2014年7月31日止，租金人民币3964元/月，约定每三个月缴纳一次。合同签订后，刘延军按巨汇公司要求向其缴纳租赁保证金20000元，质量保证金5000元，装修保证金2000元及三个月房租11892元。巨汇公司、刘延军双方合同签订后，巨汇公司一直未能办理出消防许可证，导致刘延军无法办理工商营业执照，而刘延军主营华润涂料品牌无法开票，日益亏损，严重影响刘延军的正常经营。2013年12月，刘延军向巨汇公司市场负责人柳经理反映情况沟通帮忙转租事宜，柳经理同意帮忙寻找其他商家转租。时隔多日，刘延军见柳经理找不到愿意承租的商家，书面向柳经理提出退租事宜，柳经理答复需领导审批签字同意。后刘延军多次询问柳经理情况，迟迟未能给出明确答复。房租到期后，刘延军不得已才搬出该市场。刘延军认为，刘延军一直以来都按照合同约定及时按约足额缴纳了房租费，水电费及各类保证金，并未违反该租赁合同，刘延军也书面告知对方要中止该合同，但巨汇公司迟迟未能给予答复，刘延军在房租缴纳到期后搬离，并未拖欠巨汇公司租金、公共资源费、房屋损耗费及逾期违约金。二、店面已有人承租经营，开了一间名为“蒙太奇”的硅藻泥销售店。三、诉讼时效，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年；第136条第三项规定，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为一年。本案中双方合同期限为2013年8月1日至2014年7月31日，因此该案的诉讼时效已过。四、各类保证金，双方签订合同后，刘延军向巨汇公司缴纳了租赁保证金20000元，质量保证金5000元，装修保证金2000元，共计27000元，直至今日，巨汇公司未把上述保证金归还刘延军。综上所述，刘延军请求人民法院依法驳回巨汇公司的所有诉讼请求并归还保证金。
刘延军向本院提出反诉诉讼请求：1、巨汇公司立即归还刘延军租赁保证金、经营产品质量保证金、装修保证金共计人民币27000元；2、巨汇公司承担全部的诉讼费用。事实与理由：2013年8月1日，双方签订商铺租赁合同，约定巨汇公司将位于南昌市抚河南路27号一层1F-267#号房屋租赁给刘延军使用，租赁期限自2013年8月1日至2014年7月31日止，租金3964元/月，租金约定每三个月缴纳一次。合同签订后，刘延军按巨汇公司要求向其缴纳租赁保证金20000元，质量保证金5000元，装修保证金2000元。因巨汇公司一直未能办理出消防许可证，导致我方无法办理营业执照，严重影响我方的正常经营。2013年12月，我方向巨汇公司市场负责人柳经理反映情况沟通帮忙转租事宜，后我方多次询问柳经理情况，迟迟未能给出明确答复。房租到期后，我方不得已才退出该市场。综上所述，巨汇公司应归还我方所缴纳的各项保证金。我方依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及相关规定诉至法院，请法院查明事实做出公正判决。
巨汇公司辩称：刘延军反诉要求于合同约定是不相符的，请法院驳回刘延军的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2013年8月1日，巨汇公司（甲方）与刘延军（乙方）签订一份《租赁合同》及《补充协议》，约定由甲方将位于南昌市抚河南路27号一层1F-267#号房屋租赁给乙方经营华润涂料使用，租赁期限自2013年8月1日至2014年7月31日，租金为每月3964元；乙方每月需承担甲方公共资源使用费及租赁房屋损耗费共计4805元；乙方应缴纳的各项费用每三个月交纳一次，须在缴纳当月的10日前支付；乙方在本合同签订后，三天内一次性向甲方交纳租赁保证金20000元，经营产品质量保证金5000元，三个月的租金11892元，共计36892元；合同签订后，双方均按约履行，巨汇公司向刘延军交付了租赁物，刘延军亦向巨汇公司交纳了租赁保证金20000元、质量保证金5000元、装修押金2000元，并按约交纳房屋租金、公共资源使用费及租赁房屋损耗费至2014年4月，并于该月撤场。2017年3月3日，巨汇公司向本院提起诉讼，要求刘延军支付租金等各类费用28675元。2017年3月29日，刘延军提起反诉，要求巨汇公司归还各类保证金27000元。
上述事实，有《租赁合同》及《补充协议》、租金明细单、租赁保证金收据、质量保证金收据、装修押金收据及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外；《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第（三）项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为一年。巨汇公司与刘延军签订的《租赁合同》及《补充协议》于2014年7月31日期限届满，合同届满时巨汇公司已知晓刘延军尚欠合同期内的租金等费用，巨汇公司却于2017年3月3日起诉要求刘延军支付房屋租金等相关费用，已超过向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间，且巨汇公司未能证明有中止时效或中断时效的情形，故巨汇公司的诉讼请求本院难以支持。至于刘延军要求巨汇公司返还保证金的反诉请求，亦已超过诉讼时效期间，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、驳回江西巨汇建材家居广场有限公司的诉讼请求。
二、驳回刘延军的反诉请求。
本诉受理费516元，由江西巨汇建材家居广场有限公司负担；反诉受理费258元，由刘延军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 杨 琦
人民陪审员 章定刚
人民陪审员 熊文群
二〇一七年八月十八日
书 记 员 施林方