山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第4417号原告：龙某。被告：唐某某。被告：唐某。第三人：青岛市某典当有限责任公司。法定代表人：李某某，董事长。委托代理人：张某某。原告龙某与被告唐某某、唐某，第三人青岛市某典当有限责任公司（以下简称第三人）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告龙某，第三人委托代理人张春霞到庭参加诉讼，被告唐某某、唐某经本院公告送达开庭传票,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙某诉称，原告与被告唐某某于2013年3月27日签订标的额为40万元的抵押借款合同，借款期限为1个月，月利息为3%即每月12000元，并约定逾期还款每日按贷款余额的5%计算违约金，被告唐某某自愿支付5万元作为对原告的损失赔偿。被告唐某提供担保，自愿承担连带清偿责任至还清本息之日。贷款由第三人交与被告唐某某，并与被告唐某某签订典当合同，办理抵押登记。借款期限届满后，被告唐某某请求延长借款期限，被告按月支付利息至2014年2月，后于2014年8月还款147000元，9月还款20000元，之后未再还本付息。为此，请求依法判令：1.被告唐某某归还原告借款302390元、利息90717元、违约金50000元；2.原告龙某有权按照协议对被告唐某某提供的抵押物折价抵偿债务或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告唐某某继续清偿；3.被告唐某对唐某某的上述一、二项还款付息及付违约金义务承担连带清偿责任；4.受理费、保全费等诉讼费用由两被告共同承担。被告唐某某、唐某未作答辩，亦未提交证据。第三人述称，对原告所诉事实无异议，对原告主张的抵押权及优先受偿权无异议。被告唐某某、唐某未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提交的证据形式符合法律规定，与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，2013年3月27日，原告与被告唐某某签订抵押借款合同，约定被告唐某某向原告借款人民币40万元，借款期限自2013年3月27日至2013年4月26日，共壹个月；合同项下借款期限内月利息为3%，分一期付清，为12000元，付息日期为2013年3月27日；被告唐某某以位于青岛市市北区南宁路4号*户房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权所产生的所有费用；借款人逾期付息，每天按贷款金额的5%计算逾期违约金，借款人逾期归还本金的，除按银行利率四倍计息以外，每天按贷款余额的万分之五计算逾期违约金，并自愿给付贷款人伍万元损失。同日，被告唐某签署担保书，载明对被告唐某某向龙某的借款人民币40万元提供担保，承担连带还款责任，担保范围为借贷本金和利息及债权人实现债权所产生的诉讼费、律师费、执行费等全部费用。同时被告唐某出具第二住所承诺书，以其所有房产为借款人提供第二住所担保。原告龙某与第三人签订委托协议，约定原告为盘活闲置资金自行寻找借款人，由第三人与借款人签署典当合同，办理典当放款及抵押物担保登记手续。同时，原告龙某出具委托书，委托第三人与借款人唐某某签订40万元的典当合同。后被告唐某某与第三人签订典当合同，约定被告唐某某向第三人典当借款人民币40万元，典当期限为2013年3月27日至2013年9月26日，被告唐某某以位于青岛市市北区南宁路4号*户房产提供抵押担保。2013年3月28日，被告唐某某与第三人就青岛市市北区南宁路4号4单元401户房产办理抵押登记，房地产他项权证号为青房地权市他字第2013******号。同日，原告龙某向被告唐某某账户转账人民币40万元，被告唐某某出具借款借据。原告龙某自认被告于2013年3月28日支付借款期限内利息12000元，之后按照合同约定的每月12000元利息支付至2014年3月27日。2014年8月18日被告还款147000元，包括2014年3月28日至7月28日5个月的利息6万元，87000元偿还借款本金；2014年9月11日还款2万元，包括2014年7月28日至8月28日的利息9390元，10610元偿还借款本金。并明确其主张的利息90717元以本金302390元为基数按照月利率3%自2014年8月29日计算至2015年6月28日，违约金5万元自2015年6月28日起计算至实际还款之日止，按照合同约定的标准计算。上述事实，有原告提交的借款合同、借款借据、担保书、典当合同、委托协议、委托书、房地产他项权证、银行业务凭证以及原告、第三人陈述在案佐证。本院认为，原告与被告唐某某签订的抵押借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告履行了发放贷款义务，被告唐某某应当按照约定偿还借款本息。根据借款合同约定及原告龙某自认的事实，被告于2013年3月28日向原告支付利息12000元，为预先支付利息，根据法律规定应当以388000元认定借款本金并计算利息。借款合同约定的月利率3%，超过银行同期贷款利率四倍的部分，本院予以抵扣借款本金。因原告龙某未能明确2013年4月至2014年3月27日期间每笔利息的支付时间及金额，本院予以合并计算。388000元本金自2013年3月28日至2014年3月27日按照银行同期贷款利率四倍计算的利息应为93120元，此间被告还款132000（12000×11）元，38880元抵扣借款本金，截至2014年3月27日尚欠本金为349120元。被告于2014年8月18日还款147000元，扣除349120元本金自2014年3月28日至8月18日期间按照银行利率四倍计算的利息30846.68元，116153.32元抵扣借款本金，截至2014年8月18日被告欠本金232966.68元。2014年9月11日被告还款20000元，扣除232966.68元本金自2014年8月19日至9月11日期间的利息3478.96元，16521.04元抵扣借款本金。即被告唐某某所欠原告龙某的借款本金为216445.64元，原告主张的利率标准超过法律规定，超出银行同期贷款基准利率四倍的部分本院不予支持，216445.64元本金自2014年9月12日至2015年6月28日按照银行同期贷款利率四倍计算的利息为38349.36元。原告要求被告支付自2015年6月29日至实际还款之日止的违约金5万元，不超出银行贷款利率四倍的部分，本院予以支持。被告唐某某提供名下房产作为抵押担保，其与原告及第三人签订的抵押条款合法有效，并办理抵押登记手续，现第三人对原告主张的抵押权予以认可，本院予以确认。原告对被告唐某某位于青岛市市北区南宁路4号*户房产享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告唐某签署担保书为被告唐某某的借款提供连带责任保证担保，原告未证明其与担保人就债权实现方式存在约定，现被告唐某某以自己的房产提供抵押担保，故原告应当先就该抵押担保实现债权，被告唐某对抵押担保以外的借款本息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐某某返还原告龙某借款本金人民币216445.64元；二、被告唐某某支付原告龙某利息人民币38349.36元；三、被告唐某某支付原告龙某以本金216445.64元为基数，自2015年6月29日至实际还款之日止，按照中国人民银行规定的金融机构人民币同期同档次贷款基准利率四倍计算的违约金，以人民币5万元为限；上述判决一至三项被告唐某某于本判决生效之日起十日内履行完毕；四、原告龙某对抵押权登记在第三人青岛市某典当有限责任公司名下的被告唐某某位于青岛市市北区南宁路4号*户房产享有抵押权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿；五、被告唐某对上述判决一至三项所确定的给付义务在抵押担保以外的部分承担连带还款责任；六、驳回原告龙某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7947元，原告龙某负担2075元，被告唐某某、唐某共同负担5872元，公告费600元由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  白洁人民陪审员  王静人民陪审员  崔岩二〇一六年七月二十七日书 记 员  薛燕