上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初10716号
原告(反诉被告)：茹金尧，男，汉族，1964年5月17日生，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王春美，上海正地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾逸玮，上海正地律师事务所律师。
被告(反诉原告)：陈建接，男，汉族，1973年2月7日生，住海南省三亚市。
委托诉讼代理人：范峥铎，上海市长江律师事务所律师。
原告(反诉被告)茹金尧与被告(反诉原告)陈建接房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序。被告于2017年8月29日提出反诉。本案于2017年9月21日、12月5日公开开庭进行了审理，原告茹金尧及其委托诉讼代理人王春美、贾逸玮、被告诉讼委托代理人范峥铎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告茹金尧向本院提出诉讼请求：1、判令解除《租赁合同》；2、判令被告返还已收取的租金及押金共计人民币45万元(以下币种均为人民币)及相应利息。
事实和理由：2016年7月18日，原、被告双方就位于上海市青浦区新凤中路XXX弄X区XXX栋XXX、XXX室房屋签订《租赁合同》，约定原告于2016年7月30日至2021年7月29日承租上述房屋。原告于合同签订之日即交付给被告租金和押金共计45万元。但在原告的多次催促下，被告一直未向原告交付房屋。后原告发现标的房屋已由第三人占有。原告委托律师于2017年4月20日发函给被告解除合同。原告认为，被告的行为属违约，请求法院判如所请。
被告陈建接辩称,原告诉请无事实和法律依据，不存在未交付房屋的情况。
反诉原告陈建接向本院提出诉讼请求：判令反诉被告继续履行《租赁合同》，并支付第二年的租金40万元。
反诉被告辩称，反诉被告已于2017年4月20日通过律师发函的方式解除了租赁合同，且从合同签订之日至合同解除之日，反诉原告从未将涉案房屋交付反诉被告使用。
经本院审理，认定事实如下：原、被告双方于2016年7月18日签订《租赁合同》，约定被告将坐落于上海市青浦区新凤中路XXX弄X区XX栋XXX、XXX室房屋出租给原告；用途“生意”；租赁期限为5年，自2016年7月30日起至2021年7月29日止；该房屋的月租金为40万元(笔误，应为：年租金40万元)，双方约定，首付12个月，另付5万元押金，以后每按12个月结算一次。该合同甲方(即出租人)义务明确，甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用等。该租赁合同由被告方在甲方栏中签名，乙方栏签名空白。当日原告向被告交付45万元。被告向原告出具了《房租收条》，确认收到原告位于青浦区华新镇新凤中路XXX弄X区(笔误，应为：X区)XX栋XXX、XXX室(2016-7-20至2021-7-19)(时间笔误，应为：至2017-7-19)房屋租金40万元。被告同时又向原告出具《押金收条》，确认收到押金5万元。
2017年4月20日，原告委托律师向被告发出律师函，认为被告不履行交付义务，构成根本违约，告知被告即日起解除合同，并返还已付租金和押金。
在上述合同签订之前，被告与上海华金农副产品批发市场经营管理有限公司曾签订租赁合同，约定被告于2016年6月15日至2021年12月31日承租上海国际小商品城新凤中路XXX号XXX区XXX幢XXX、XXX号店铺。并约定未经该公司书面同意，转借、转租商铺的，该公司有权解除合同。
根据上海市不动产登记簿信息，青浦区华新镇新凤中路XXX号XXX区XXX幢XXX、XXX室的房屋权利人为王丽君和吴才棋。经承办人员通过电话向王丽君询问，其称确实委托上海华金农副产品批发市场经营管理有限公司管理上述房屋并签有合同。
根据本院向上海华金农副产品批发市场经营管理有限公司法定代表人调查确认，华金农副产品批发市场有三个门牌号，包括了新凤中路XXX号和XXX弄。该公司表示，不知道被告将上述房屋转租给原告的情况。
上述事实由以下证据证明，原、被告双方陈述，原告提供《租赁合同》复印件、《房租收条》复印件、《押金收条》复印件、《上海市不动产登记簿》6页、律师函(含快递详情单和投递查询网页截屏，标注时间2017年4月24日)、被告提供《上海华金农副产品批发市场房屋租赁合同书》复印件、本院调取《上海市房地产登记申请书》以及《情况记录》、向上海华金农副产品批发市场经营管理有限公司法定代表人的调查笔录为证。上述书证均当庭出证并质证，《情况记录》、调查笔录均当庭宣读并询问了双方当事人意见并记录在案，本院对上述证据的证明效力均予以确认。
双方当事人对被告是否按合同约定向原告交付租赁房屋有争议。原告认为，被告未实际向原告交付租赁房屋。被告认为，合同签订后，原告可随时占有租赁房屋，而真实情况是承包市场的吴庆国与原告的私人恩怨，吴庆国不愿意将商铺租赁给原告经营。
原告向本院提供以下证据：1、经上海市东方公证处公证的原、被告双方在手机“微信”应用软件中微信交谈记录，其中昵称为“梦已启航”微信号设备和标签栏留有的电话号码XXXXX****XX与被告在《上海华金农副产品批发市场房屋租赁合同书》预留的电话号码以及《租赁合同》中被告预留的电话号码一致，双方聊天记录反映房屋未交接的事实。2、现场照片，证明系争房屋里有人在搭建鱼缸，未正式交付原告；3、证人陈达凯、占士辉、李德刚，均证明曾陪同原告一起看市场房屋，发现他人在建鱼缸，原告未实际占有租赁房屋的情况。
被告质证意见：对证据1、即便微信聊天记录真实，也不能达到原告的证明目的；对证据2、真实性无异议，但不能证明被告向第三人交付房屋；对证据3、对证人证言不予认可，真实情况是原告与市场承包人吴庆国有矛盾，吴庆国不愿将商铺给原告，被告曾找原告协商，原告不同意，此事不了了之，原告继续占有房屋。
被告向本院提供了以下证据：证据1、照片一组8张，证明目前市场正常经营，系争商铺没有被他人占有。证据2、2016年10月14日华新镇城管中队告知书，证明当时市场内商户开挖鱼缸，因未办理许可证被叫停。
原告质证意见：对证据1、依然无法证明被告已将房屋交付原告；对证据2、关联性不予认可。
本院认为：原、被告之间签订的是房屋租赁合同，被告作为出租方，交付租赁物系其作为出租方的义务，且合同也明确约定“甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用”，而交付是一个主动履行的作为行为。而综观本案，被告始终未举证证明其有向原告交付或移交租赁物的行为。
综上所述，原、被告之间签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，被告未能证明其履行交付租赁物的义务，原告行使合同解除权应得到确认，要求收回已付租金和押金的诉讼请求应获得支持，被告要求原告继续履行支付租金义务的反诉请求无事实依据。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、确认原、被告双方之间签订的《租赁合同》于2017年4月24日解除；
二、被告陈建接应于本判决生效后十日内返还原告茹金尧租金、押金45万元；
三、被告陈建接应于本判决生效之起十日内偿付原告茹金尧逾期返还原告租金、押金利息损失(以45万元为基数，按中国人民银行同期贷款利息计算，自2017年4月25日起至实际偿还本金之日止)；
四、驳回反诉原告陈建接的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8,050元，减半收取4,025元，由被告负担；本案反诉受理费7,300元，减半收取3,650元，由反诉原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴桂臣
二〇一八年一月十九日
书记员 陈 姝
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。