广东省翁源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0229民初1027号
原告：钟锦雄，男，汉族，1968年9月9日出生，广东省翁源县人，住广东省翁源县。
委托代理人：范元葵，男，广东金韶律师事务所律师。
被告：黄汉明，男，汉族，1959年12月19日出生，广东省翁源县人，住广东省翁源县。
委托代理人：王路保，男，汉族，1949年8月14日出生，广东省翁源县人，住广东省翁源县。
原告钟锦雄诉被告黄汉明买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法组成�议庭于2016年12月30日公开开庭进行了审理。原告钟锦雄及其委托代理人范元葵到庭参加诉讼，被告黄汉明的委托代理人王路保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟锦雄诉称：原告在2016年2月20日与被告签订了《房屋买卖合同》约定：被告将座落于韶关市××××翁城街原中国工商银行翁源县支行办公综合楼的3、4号门店（建筑面积111平方米）转让给原告，转让价格为2442000元；合同签订之日，原告向被告支付1100000元作为购房定金，余款则分两期支付；被告负责办理门店前变压器的搬迁手续，变压器搬迁完毕十日内支付400000元；被告在180个工作日内将房产证变更登记到原告名下，产权交割完毕当日支付942000元；如被告中途违约，应自违约之日起10日内将所收定金的双倍及已付款返还给原告。同日，双方还签订了《购房附加协议》约定：门店三个内处置完毕，三个月后还原告使用。此外，双方还口头约定，如被告未能将门店外变压器搬迁，则原告应付购房款扣减400000元，按2042000元确定。
合同签订后，原告通过银行转账方式向被告指定的李义妹账户转款123万元，支付了案涉合同项下的两间门店购房定金110万元和原告向被告购买同楼栋602房的购房定金13万元，被告并出据了收条予以确认。然而，被告却至今怠于履行合同义务，既未搬迁变压器，也未在三个月后将门店交付给原告，更未在180个工作日内将门店变更登记到原告名下。
原告经多次催告，没能得到被告的正面回应，故此在2016年11月10日向翁源县翁城镇人民调解委员会申请就双方纠纷进行调解，然而，由于被告拒绝接受调解，导致原告通过调解形式解决双方纠纷的愿望归于破灭。
被告在原告多次催告和申请人民调解后仍然拒绝履行合�义务，其行为已经构成根本违约，且致原告的合法目的无法实现。为此，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请人民法院查明案件事实，依法判决：1、解除原、被告在2016年2月20日签订的《房屋买卖合同》及《购房附加协议》。2、被告按原告已付定金110万元的双倍向原告支付220万元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告黄汉明辩称：原告的起诉没有事实证据、没有法律依据、依据《最高人民法院关于审理民事案件的若干规定》第二条，请求法院驳回原告的起诉。
经审理查明：2016年2月20日，被告黄汉明为甲方与原告钟锦雄为乙方签订了《房屋买卖合同》约定：“第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落在韶关市翁源县××（××工商银行××县支行办公综合楼3、4号门店），建筑面积111平方米。第二条：上述房产的交易价格为：单价：人民币22000元/平�米，总价：人民币2442000元整（大写：贰佰肆拾肆万贰仟元整）。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币1100000元整，作为购房定金。第三条：付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款，并约定在签订买卖合同当日支付房款的作为首付（含定金）人民币壹佰壹拾万元整给甲方，剩余房款人民币1342000元整于搬迁变压器完毕十日内支付400000元，仍欠房款942000元待房产证到户后一次性付清（180个工作日内）产权交割完毕当日付给甲方。第四条：甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由甲方承担，中介费及代办产权过户手续费由甲方承担。契税、印花税由乙方承担。第六条：违约责任：甲乙双方合�签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条：本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第八条：本合同一式肆份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，翁源县房地产交易中心一份。第九条:本合同发生争议的解决方式，在履约过程中发生的争议，双方可通过向翁源县人民法院提起诉讼方式解决。第十条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。”同日，被告黄汉明为甲方与原告钟锦雄为乙方还签订了《购房附加协议》约定：“一、印花税、契税费用3万元以下（含3万元），由乙方负责，超出3万元部分，�甲方负责。二、门店三个月内处置完毕，三个月后归还乙方使用，三个月期间，享受一间门店租金，每天计100元整。三、最终交易面积，以房产证面积为准。”《房屋买卖合同》及《购房附加协议》签订后，原告钟锦雄通过妻子王秀玲在农商行帐号：80×××13将123万元转出，并存入李义妹在农商行的80×××31账户上。同时，由被告黄汉明出具了《收条》内容为：“今收到钟锦雄购买韶关市翁源县××（××工商银行××县支行办公综合楼）103、104门面房款人民币壹佰壹拾万元（1100000.00元）整（以银行转账凭证为准）。此据。收款人：黄汉明”、另，被告黄汉明还出具了《收条》内容为：“今收到钟锦雄购买韶关市翁源县××（××工商银行××县支行办公综合楼）602房房款人民币壹拾叁万元（130000.00元）整（以银行转账凭证为准）。此据。收款人：黄汉明”给原告钟锦雄收�。
2016年11月10日，原告钟锦雄以其已按合同约定，支付了110万元定金给被告黄汉明；但被告黄汉明未按合同约定搬迁变压器、未在180天内办理门店的房产证过户手续为由，申请翁源县翁城镇人民调解委员会调解。要求：1、被告黄汉明在五日内将变压器搬迁，如不能搬迁则双方约定房款应减少40万元；2、被告黄汉明在五日内将3、4号门店交付使用，并为原告钟锦雄办理房产证。2016年11月18日，翁源县翁城镇人民调解委员会以调解无效出具《调解终止告知书》给原告钟锦雄，告知原告钟锦雄通过合法途径解决合同纠纷。
2016年11月23日，原告钟锦雄向本院提起诉讼，请求判决：1、解除原、被告在2016年2月20日签订的《房屋买卖合同》及《购房附加协议》。2、被告按原告已付定金110万元的双倍向原告支付220万元。3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告�锦雄坚持其诉讼请求。被告黄汉明则不认可已经收到原告钟锦雄购房定金110万元的事实，请求本院驳回原告钟锦雄的起诉。原、被告意见分岐，调解无效。
另查明：以上被告黄汉明与原告钟锦雄签订的《房屋买卖合同》约定：被告黄汉明拥有的座落在韶关市翁源县××（××工商银行××县支行办公综合楼3、4号门店），根据本院于2017年3月13日向翁源县不动产登记中心调取的“翁国用（2005）第1400004号”《国有土地使用证》、“粤房地证字第C3163407号”《房地产权证》，登记的土地使用权人及房屋所有权人为：中国工商银行翁源县支行。
以上事实有起诉状、《房屋买卖合同》、《购房附加协议》、广东农村信用社/农村商业银行客户回单、《收条》、人民调解申请书、《调解终止告知书》、本院于2017年3月13日向翁源县不动产登记中心调取的“翁国用�2005）第1400004号”《国有土地使用证》、“粤房地证字第C3163407号”《房地产权证》、法庭审理笔录为证。
本院认为：本案系被告黄汉明作为出买人转移座落在韶关市××××翁城街，土地使用权及房屋所有权登记在中国工商银行翁源县支行的门店给原告钟锦雄，由原告钟锦雄支付门店价款给被告黄汉明的合同纠纷，因此，本案属于买卖合同纠纷。
一、关于被告黄汉明是否收到原告钟锦雄购房定金110万元的问题。虽然原告钟锦雄将购房定金通过妻子王秀玲账户转出，并存入李义妹的账户；但被告黄汉明出具了《收条》内容为：“今收到钟锦雄购买韶关市翁源县××（××工商银行××县支行办公综合楼）103、104门面房款人民币壹佰壹拾万元（1100000.00元）整（以银行转账凭证为准）。此据。收款人：黄汉明”给原告钟锦雄收执，对此，被告黄汉明出具《收条》的行为，是对存入李义妹账户的定金予以确认，应视为被告黄汉明已经收到了原告钟锦雄的110万元定金。被告黄汉明不认可已经收到原告钟锦雄购房定金110万元的抗辩无理，本院不予采纳。
二、关于原告钟锦雄请求判决解除与被告黄汉明于2016年2月20日签订的《房屋买卖合同》及《购房附加协议》的问题。
根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第一百三十二条：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”《城市房屋权属登记管理办理》第五条：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”的规定，由于涉案买�的门店的土地使用权及房屋所有权均登记在中国工商银行翁源县支行名下，被告黄汉明未取得房屋的权属证书，因此，从法律的意义上，被告黄汉明并未依法取得处分的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，被告黄汉明未依法取得房屋的所有权和处分权的情况下，便与原告钟锦雄签订《房屋买卖合同》及《购房附加协议》。合同签订后，在出具《收条》收到原告钟锦雄购房款110万元后，又不认可，且无法按合同约定，将门店产权从中国工商银翁源县支行名下过户给原告钟锦雄，致合同目的无法实现，对此，原告钟锦雄请求判决解除与被告黄汉明于2016年2月20日签订的《房屋买卖合同》及《购房附加协议》，于法有据，本院予以支持。
三、关于原告钟锦雄请求判决被告黄汉明按已付定金110万元，双倍返还定金220万元的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的百分之二十。�和《最高人民法院关于适〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”的规定，由于《房屋买卖合同》约定：“第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落在韶关市翁源县××（××工商银行××县支行办公综合楼3、4号门店），建筑面积111平主米。第二条：上述房产的交易价格为：单价：人民币22000元/平方米，总价：人民币2442000元整（大写：贰佰肆拾肆万贰仟元整）。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币1100000元整，作为购房定金。”该定金超出了房产交易价格标的额的百分之二十，违反了法律规定，超出的部分应视为购房款。因此，被告黄汉明在未取得房屋所有权的情况下，与原告钟锦雄签订《房屋买卖合同》及《购房附加协议》约定收取定金110万元后�又无法按合同约定在180个工作日内，将门店变更登记在原告钟锦雄名下属违约，依法应双倍返还定金976800元（2442000元×20﹪×2）和返还购房款611600元[110万元-（2442000元×20﹪）]，合计：1588400元（976800元+611600元）给原告钟锦雄。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、第一百三十二条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条，《城市房屋权属登记管理办理》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下：
一、解除原告钟锦雄与被告黄汉明于2016年2月20日签订的《房屋买卖合同》及《购房附加协议》。
二、限被告黄汉明在本判决书发生法律效力后三十日内，双倍返还定金976800元和返还购房款611600元，合计：1588400元给原告钟锦雄。
三、驳回原告钟锦雄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24400元（原告钟锦雄已预交），由原告钟锦雄负担6783.20元，被告黄汉明负担17616.80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。
审判长 何高兴
审判员 胡学军
审判员 李锦龙
二〇一七年三月十四日
书记员 雷 蕾