福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初7170号
原告：泉州市万科北峰房地产有限公司，住所地泉州市丰泽区西门外丰惠道边北峰街道办事处607室，统一社会信用代码913505000665735818。
法定代表人：薛峰，该公司董事长。
委托代理人：陈红梅、刘福来，福建旭丰律师事务所律师。
被告：魏勤勤，女，1986年4月8日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
被告：李晖，男，1987年2月13日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
原告泉州市万科北峰房地产有限公司（以下简称为万科房地产）与被告魏勤勤、李晖商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告万科房地产委托代理人陈红梅到庭参加诉讼，被告魏勤勤、李晖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
万科房地产向本院提出诉讼请求：1、解除万科房地产与魏勤勤、李晖于2013年12月19日签订的《商品房买卖合同》；2、魏勤勤、李晖向万科房地产支付违约金240261.9元；3、确认万科房地产应向魏勤勤、李晖返还的购房款为241484.1元。事实和理由：万科房地产与魏勤勤、李晖于2013年12月19日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号为201311270143）。合同约定，魏勤勤、李晖向万科房地产购买址在泉州万科城一期第8号楼903号商品房，总购房款为1601746元，合同签订当日支付购房款481746元，余款共计1120000元自签订合同之日起30日内向银行贷款支付完毕。同时，双方在合同附件六《合同补充协议》第四条第三款约定：“买受人采取银行按揭方式付款，应在签订本合同时与银行签订抵押贷款协议，非出卖人原因导致买受人的按揭申请未获批准的，买受人应在银行或出卖人通知之日起15日内付清差额部分，否则出卖人有权解除本合同，买受人应按总房价款的15%向出卖人支付违约金”。合同签订后，魏勤勤、李晖依约支付首期款481746元，但其申请银行贷款至今未获批准，亦未向万科房地产支付剩余购房款。万科房地产于2015年8月28日向魏勤勤、李晖发函催告，但其至今仍未履行合同约定的付款义务。故起诉至法院，以维护万科房地产的合法权益。
魏勤勤、李晖未作答辩。
本院经审理认定事实如下：万科房地产与魏勤勤、李晖于2013年12月19日签订一份编号为201311270143的《商品房买卖合同》，约定魏勤勤、李晖向万科房地产购买址在泉州市丰泽区商品房，总购房款为1601746元。合同第六条〈付款方式及期限〉约定，魏勤勤、李晖应于合同签订当日支付首期款481746元，余款1120000元自签订合同之日起30日内向银行贷款支付完毕。合同第七条〈买受人逾期付款的违约责任〉约定：“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”；合同第二十二条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”。合同附件六《合同补充协议》第四条第（3）款约定：“买受人采取银行按揭方式付款，应在签订本合同时与银行签订抵押贷款协议，非出卖人原因导致买受人的按揭申请未获银行批准的，买受人应在银行或出卖人通知之日起15日内付清差额部分，否则出卖人有权解除本合同，买受人应按总房价款的15%向出卖人支付违约金”。合同签订后，魏勤勤、李晖依约支付首期款481746元，但未与银行签订按揭贷款合同、提交贷款所需资料，亦未向万科房地产支付剩余购房款。万科房地产于2015年8月28日委托本案诉讼代理人陈红梅律师按魏勤勤、李晖在《商品房买卖合同》中约定的送达地址“泉州市丰泽区势至路33号”向其发出《律师函》，催告其在接到该函之日起15日内向万科房地产付清剩余购房款112万元。但截至本案法庭辩论终结时止，魏勤勤、李晖仍未支付该112万元购房余款。
另查明，诉争的址在泉州万科城一期第8号楼903号商品房，因魏勤勤、李晖涉及其他债权债务纠纷，自2015年4月13日起先后被泉州市中级人民法院、丰泽区人民法院等部门予以查封。本案审理过程中，本院依法向万科房地产进行释明，告知其鉴于上述情况，诉争房产所涉的《商品房买卖合同》解除后，该房产的返还事宜，应另行通过执行异议之诉等程序解决，在本案中不作处理。
本院认为，魏勤勤、李晖与万科房地产就诉争的址在泉州万科城一期第8号楼903号商品房签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201311270143）合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，魏勤勤、李晖依约向万科房地产支付了首期款481746元，按合同及补充协议的约定，魏勤勤、李晖应以向银行申请按揭贷款的方式支付余款112万元，并应在签订《商品房买卖合同》当日与银行签订抵押贷款协议。但魏勤勤、李晖未能依约履行该付款义务，直至万科房地产委托律师发函催告后，仍未付清剩余购房款，其行为已构成违约，按合同及补充协议的约定，万科房地产有权行使合同单方解除权并要求其承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。现合同约定的解除条件已经成就，万科房地产请求解除双方就诉争房产签订的《商品房买卖合同》，合法有据，应予支持。关于逾期付款的违约责任，诉争《商品房买卖合同》第七条约定，如买受人逾期付款导致出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；而同一天签订的合同附件六《合同补充协议》第四条第（3）款则约定，买受人逾期付款并经催告未果，出卖人行使合同解除权的，买受人应按总房价款的15%向出卖人支付违约金。双方当事人在《商品房买卖合同》第二十二条明确约定：“……补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”，但上述《合同补充协议》第四条第（3）款明显加重了买受人魏勤勤、李晖逾期付款的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，应当作出不利于提供格式条款一方即万科房地产的解释，故本案应适用《商品房买卖合同》第七条的约定，即魏勤勤、李晖应按总购房款1601746元的1%向万科房地产支付违约金计16017.46元。另，诉争合同解除后，魏勤勤、李晖已付的购房款481746元，万科房地产应予退还。魏勤勤、李晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除泉州市万科北峰房地产有限公司与魏勤勤、李晖于2013年12月19日就址在泉州市丰泽区商品房签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201311270143）；
二、泉州市万科北峰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还魏勤勤、李晖因购买诉争商品房支付的购房款481746元；
三、魏勤勤、李晖应于本判决生效之日起十日内支付给泉州市万科北峰房地产有限公司违约金16017.46元；
四、驳回泉州市万科北峰房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21378元，由泉州市万科北峰房地产有限公司负担2603元，魏勤勤、李晖负担18775元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 徐翰毅
代理审判员 刘圣楠
代理审判员 许祥鑫
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 李 宪
附：主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第四十一条：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。