安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1181民初3507号
原告:王碧生,男,1955年11月30日出生,汉族,住安徽省天长市。
委托诉讼代理人:陆建国,天长市郑集法律服务所法律工作者。
被告:耿瑞桂,男,1974年12月17日出生,汉族,住安徽省天长市。
委托诉讼代理人：王学翥，安徽诚天律师事务所律师。
原告王碧生与被告耿瑞桂民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王碧生及其委托诉讼代理人陆建国、被告耿瑞桂及其委托诉讼代理人王学翥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王碧生向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告人民币35万元及利息63000元（计算从2016年11月8日至2017年8月7日，按月息2分计算），同时按年利率24%计算自2017年8月8日至借款还清之日止的利息；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年初，被告耿瑞桂经人介绍与原告相识并购买了其承包建设位于天长市自来墩房屋一套，并约定2016年6月1日前交付使用。此后，被告耿瑞桂向原告谎称其承包建设的污水河改造工程，自来墩别墅群工程工期将至，但是资金短缺，多次向原告借款并出具借条凭证若干份。2016年11月8日，经案外人陈学山协调，原告和被告对账后，被告重新出具借条一张，借条记载：借款本金35万，月息2分，用期两年。同时承诺“如污水河工程房、别墅群卖房一套房屋就还原告借款”。经查实，被告就上述工程中部分房屋已经销售并收取了购房款，但是被告仍然以各种理由拒绝偿还原告借款，故提起诉讼。
耿瑞桂辩称：被告实际从原告处借款是银行汇款15万元，其他的款项均为利息，按照月息6分核算之后，达到35万元，同时该笔借款是原告用于支付购买被告所建的二墩别墅的购房款，因原告陈述购房条据丢失，最终将15万本金和相应的利息结算为35万元，期间被告在2016年的4月给付原告利息8.2万元，2016年8月付息3万，另外按每月6000元利息又付过3个月的利息，计1.8万元，以上合计13万元利息，要求原告按照法定利息据实结算。
王碧生提交证据如下：证据1、身份证复印件，证明原告主体适格；证据2、借条，证明2016年11月8日，经原、被告结算，被告尚欠原告借款共计35万元，月息为2分，还款时间为永丰镇炕坊河工程、永丰镇别墅群工程任意卖出一套房，或2年后还款，这份借条证明双方在2016年8月之前有多次借款的事实，由于被告经济确实困难，固定资产一时无法出售，为此，在借条上附加了还款条件，对这份证据的真实性是客观的，对这份证据之前所多次借款的事实，部分条据已经销毁，但基本事实原告能够提供；证据3、永丰镇三元村炕坊河工程改造项目部出具的书证一份，证明被告耿瑞桂所开发的项目部房产已经向外卖出，所以按照借条上的约定，应当将卖出的房屋的款项还给原告，而被告将房款挪为己用，原告起诉符合法律规定;证据4、从陈学山两次借款10万元的银行的转账单，还有在滁州还被告欠小贷公司100000元的票据，还有原告为被告交的保险费，保险合同3份；证明原告借给被告现金事实，因为现金条据经结算后已经销毁，目前只能有银行流水和实际代为交付的相关凭证。
耿瑞桂质证意见如下：对证据1无异议；对证据2，本案的被告仅仅通过银行转账收取原告现金15万，其余部分为按照月息6分计算出的利息，包括当月未结清的利息，又转结再算利息，原告借条中的35万元，只能按照15万元借款从汇出之日承担月息2分的利息；在条据中第七行最后一个字“票”，被本案原告涂画，该字的涂画是因为本案被告向原告开出了2张别墅票据，在立借据之前，因原告称房票已经丢失，那么被告就向房票上的房款转为借条，并在借条中约定以前的条票据作废，现原告将“票”这个字划掉，实际原告仍然持有房票，目的是以房票再主张相应的房屋；该借条是附还款条件的借条，也就是说从2016年11月8日起两年内如果被告出售房屋，那么还款条件成就，现被告未出售房产，所以付款条件未成就；对证据3，这份证明形式和内容不符合证据的形式，在该证明上既有个人签字也有所谓的项目部印章，但上面的内容写到“此款现在我处”，这个“我”，是项目部还是哪个个人无法显示。该证明中的4号楼602室并未出售，4号楼602室实际是耿瑞桂因向耿瑞梅借款，该房产用于冲抵耿瑞梅的债务，因此这个房屋冲抵债务的情形，不能认定耿瑞桂出售房产，并有收入来源。因此借条上的付款条件未成就，原告起诉的条件未成就。对证据4，银行流水明细2016年7月18日王碧生汇款到X宏的账号是95200元，2017年7月28日汇款105800元到陈X山，该两笔汇款均是王碧生与其他人之间的往来，与本案没有任何关联，如果是王碧生借款给耿瑞桂，耿瑞桂会提供其银行账户；所谓为被告还车贷的事实，没有任何证据证明，按照被告所说，原告是借被告车辆去抵押，原告借钱然后再由其还钱，履行了一个借款还款的程序，与被告向原告借款没有任何关系；三份保险合同是被告向原告借款，原告拿过去作为质押的手续，如果原告为被告交保险费用，应当提供交款的回执单，或者保险公司开具的发票，同时在原告所例举的35万中也没有代缴保险这一事项，前后表述相互矛盾。
耿瑞桂提交证据如下：证据1、承诺声明，2015年7月23日耿瑞桂出具给三元炕坊河改造项目部，该承诺声明现为耿瑞梅持有，主要证明原告出具的2017年8月16日的证明中，4号楼602室已经在2015年7月23日抵债给耿瑞梅，同时证明原告出具的2017年8月16日证明是一份虚假证据，因为在我们这份证据中有徐辅旗签字，因此被告出具的证明中所谓的收取房款15万元已到位，是不可能的，因此原告出具的2017年8月16日这份证明内容是虚假的；证据2、出示陈明的证词，证明陈明和耿瑞桂在本案原告王碧生处借款，月息6分，鉴于这份证明，原告有义务对35万元大额借款资金给付内容负有举证义务；证据3、陈学山谈话笔录，在2017年12月2日在安徽诚天律师事务所，谈话人是王学翥和王义中，谈话主要证明本案原告向法庭主张债权的35万元借条来源，该借条中包含月息6分的利息，证明王碧生之前的购房发票丢失，要求耿瑞桂补立借据。
王碧生质证意见如下：证据1真实性有异议，该声明仅仅是被告个人声明，其声明不能证明原告向被告主张权利，也不能作为本案的证据，因为被告说将其房屋以抵债的方式给耿瑞梅，没有证据证明实际上就是一种出售行为；证据2，陈明的证明不能证明原告借款给被告之间的债务关系存在高利息，另外，按照法律规定，所谓证人应当当庭质证，除非有几种形式，那么陈明没有向法庭说明不能到庭的理由，所以该证据也不能作为证据使用；证据3的来源不合法，因为证人除有几种情况可以不到庭作证，其他都应当出庭作证。陈学山所说的条据是由王碧生拟草的，但这也没有证据能证明，陈学山所说的情况在法律上仅仅是孤证，不能足以证明认定本案的事实。
本院经审理查明事实如下：原告王碧生于2016年11月8日与被告耿瑞桂进行结账，被告耿瑞桂重新写一张借条，新借条主要内容为“今借到王碧生现金叁拾伍万元整，用期两年，月息2分，到期本息一次付清，如污水河工程房和别墅群房卖第一套就还王碧生借款，如果两年内没有卖房，王碧生不要找耿瑞桂要钱，因为无收入来源。2016年8月份以前的条据作废，利息从2016年11月8日开始计算”，借款人耿瑞桂，时间为2016年11月8日，证明人陈学山。后来原告通过永丰镇三元村炕坊河改造工程项目部发现被告已经出售污水河工程房一套,销售所得房款15万元，原告找被告要求还款未果。王碧生诉至本院，请求判如所请。
本案审理过程中，双方当事人除对借款数额存有争议外，还对条据中的规定附条件约定尚未成就，并且对借条中涂画字有异议。对借条的真实性没有异议，借条上签字系被告耿瑞桂所签。原告认为：其出借给被告的借款累计是350000元，于2016年11月8日结账，被告重新出具的借条，以前的条据已经销毁，该借款虽然约定用期两年，但是是附条件，在被告销售污水河工程房和别墅群房卖第一套就还，现在条件成就，被告就应当还款，被告讲借款15万元，是购买别墅款，与该案无关。被告则认为：原告通过银行转账就是150000元，当时约定6月1日交房，由于不能交房，所有原告要求按月息6分计算，200000元是利息款，并且被告尚有房票在原告处，如果要求还款，只能按本金150000元，按法定利息据实计算，并且房票要作废，否则要求驳回原告的诉讼请求。
上述事实，有原告提供的被告签名的借条一张、永丰镇三元村炕坊河改造工程项目部证明等证据随卷佐证，并经庭审质证，可以认定。
本院认为，被告耿瑞桂亲自签名的借条上已明确载明借款金额为35万元，被告耿瑞桂虽辩称实际是原告购买别墅的房款15万元，其余系利息，但其对自己主张的上述事实未能提供充分证据证明，并且被告确认借条上签名属实。故本院认定被告耿瑞桂向原告借款的数额为35万元。虽然原、被告约定用款时间是两年，但是由于被告耿瑞桂出具的借条还款时间系附条件的，现在被告耿瑞桂已经销售借条中约定的房产，故条件成就，被告耿瑞桂应当还款。另外原、被告之间约定的利息为月息2分，不超过国家规定的利息标准，本院予以支持；被告耿瑞桂向原告王碧生借款并出具借条后，理应按约履行还款义务，现原告王碧生因被告耿瑞桂未按借条约定的内容归还借款，诉至本院要求被告耿瑞桂还款，并按借条上约定的利率支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
被告耿瑞桂于本判决发生效力之日起三十日内归还原告王碧生借款本金35万元及利息（利息从2016年11月8日起按年息24%计算，息随本清）。
如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费7495元，由被告耿瑞桂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 李 庆
人民陪审员 殷志强
人民陪审员 吕瑞珑
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 刘艾婕
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十五条：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。