重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初1718号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区桃源西路15号负1-1、2、3、4、5，组织机构代码90336614-2。
负责人：齐天星，该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：谭波，重庆海外律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴强，重庆海外律师事务所律师。
被告:黄某，男，1978年8月11日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。
被告：龙某，女，1988年1月9日出生，汉族，住重庆市黔江区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿支行（以下至简称邮政银行长寿支行）与被告黄某、龙某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理。依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告邮政银行长寿支行的委托代理人谭波到庭参加参加诉讼，被告黄某、龙某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行提出诉讼请求，1.被告黄某、龙某立即偿还借款本金264722.26元及截止2016年3月1日的利息8387.71元（含罚息、复利），合计273109.97元，并按合同约定支付自2016年3月2日起至借款本息全部清偿时止的贷款利息、罚息、复利（其中罚息以被告黄某、龙某未偿还的借款本金264722.26元为基数，按借款合同执行利率上浮50%计收罚息；复利以被告黄某、龙某未支付的正常利息为基数，按借款合同执行利率上浮50%计算复利）；2.被告黄某、龙某支付律师代理费5400元、公告费720元；三、请求法院依法判令原告邮政银行长寿支行对被告黄某、龙某所有的位于重庆市沙坪坝区xx城x路xx号x幢xx-
x号房屋（产权证号：104房地证2014字第237**号）房屋享有优先受偿权。事实及理由：2014年11月17日，原告邮政银行长寿支行与被告黄某签订《个人额度借款合同》，约定：原告邮政银行长寿支行向被告黄某提供可循环使用的授信额度人民币280000元，额度存续期间最长156个月，自2014年11月17日至2027年11月17日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，该合同还对其他事项进行约定。同日，原告邮政银行长寿支行与被告黄某、龙某签订《个人最高额担保合同》，约定：二被告以其所有的位于重庆市沙坪坝区xx城x路xx号x幢xx-
x号房屋（产权证号：104房地证2014字第237**号）房屋对借款合同约定的债务承担抵押担保责任，合同还对双方其他权利义务进行约定。该担保合同签订后，原告邮政银行长寿支行与二被告对涉案房产办理抵押登记。2014年12月5日，原告邮政银行长寿支行与被告黄某签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，支用单约定：借款金额280000元，借款期间为120个月。之后，原告邮政银行长寿支行发放贷款，被告黄某、龙某未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，现依据相关法律规定，请求法院依法支持原告邮政银行长寿支行的诉讼请求。
被告黄某、龙某未作答辩。
原告邮政银行长寿支行围绕诉讼请求提交以下证据：《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房产证复印件》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《抵押权证》、《中国邮政储蓄银行放款通知书》、《中国邮政银行放款通知单》、《个人贷款受托支付凭证》、律师费发票、结婚证、《借款人配偶声明》、《还款流水记录》，以上证据系原告邮政银行长寿支行提供，且系原件并符合证据的一般形式，被告黄某、龙某未到庭应诉，视为放弃质证的权利，故以上证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月17日，原告邮政银行长寿支行与被告黄某签订《个人额度借款合同》，约定：原告邮政银行长寿支行向被告黄某提供可循环使用的授信额度人民币280000元，额度存续期间最长156个月，自2014年11月17日至2027年11月17日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，在本合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于保险费、评估费、诉讼费、律师费等由合同各方按照法律、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益现行垫付费用，有权随时向借款人和担保人追偿，若在额度存续期内，借款人在额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。同日，原告邮政银行长寿支行与被告黄某、龙某签订《个人最高额担保合同》，约定：被告龙某对被告黄某的上述借款承担连带保证责任，保证期间为2014年11月17日至2027年11月17日，担保范围包括借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金以及担保人为实现债权及担保而发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师代理费、执行费等）。同日，原告邮政银行长寿支行与二被告签订《重庆市房地产抵押合同》约定：被告黄某、龙某提供其所有的位于重庆市沙坪坝区大学城东路12号1幢18-2号房屋（产权证号：104房地证2014字第237**号）房屋对上述借款提供抵押担保。该担保合同签订后，原告邮政银行长寿支行与二被告对涉案房产办理抵押登记。2014年12月8日，被告黄某签订《中国邮政储蓄银行放款通知书》，支用单约定：借款金额280000元，借款期间为120个月，还款方式为等额本息，利率为年利率8.61%。之后，原告邮政银行长寿支行按约向被告黄某指定银行账户转账支付贷款280000元，后经被告黄某授权授权再将280000元贷款划入被告黄某指定账户。截止2016年3月1日，被告黄某尚欠原告邮政银行长寿支行借款本金264772.26元，利息、罚息、复利共计8387.71元。
另查明，2012年8月27日，被告黄某与被告龙某办理结婚登记，被告龙某知晓被告黄某与原告邮政银行长寿支行上述贷款。原告邮政银行长寿支行为本案诉讼支付律师代理费5400元。
本院认为，原告邮政长寿支行与被告黄某签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定享受权利、履行义务。被告李忠未按约履行其义务，现原告邮政长寿支行根据合同约定要求被告黄某偿还截至2016年3月1日的借款本金264722.26元，利息、罚息、复利共计8387.71元，并从2016年3月2日起按合同约定支付利息、罚息和复利，符合法律规定，本院予以支持。被告龙某系被告黄某之妻，被告黄某向原告邮政长寿支行借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告龙某对借款事实亦知情，其应对被告黄某所借款项承担共同偿还责任。涉案抵押物即位于重庆市沙坪坝区xx城x路xx号x幢xx-
x号房屋亦向相关部门办理了抵押登记，被告龙某亦承诺将该房屋作为借款的担保，因此，原告邮政长寿支行有权对该抵押物优先受偿。借款合同中约定借款人违约时贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）均由借款人承担，原告邮政长寿支行请求被告支付律师费5400元，符合收费标准，且该费用已经实际发生，本院予以支持。
综上所述，原告邮政长寿支行要求被告黄某、龙某共同偿还截止2016年3月1日的借款本金264722.26元，利息、罚息、复利共计8387.71元，并从2016年3月2日起按合同约定支付利息、罚息和复利至本息付清时止；对位于重庆市沙坪坝区xx城x路xx号x幢xx-
x号房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
被告黄某、龙某于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行截止2016年3月1日的借款本金264722.26元，利息、罚息、复利共计8387.71元，并从2016年3月2日起按合同约定支付利息、罚息和复利；
被告黄某、龙某于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行律师代理费5400元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行有权对被告黄某、龙某所有的重重庆市沙坪坝区大学城东路12号1幢18-2号房屋（产权证号：104房地证2014字第23718号）在本判决第一、二项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5396元，公告费720元，合计6116元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿支行已预交），由被告黄某、龙某共同负担。被告黄某、龙某负担的金额于本判决生效后十日内迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 梁 志
代理审判员 陈宇人民陪审员罗瑶星
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 许 代 谢