广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初13475号
原告：张保金，男，汉族，1986年11月25日出生，住址：广东省深圳市南山区，
委托诉讼代理人：王际贵，广东普罗米修律师事务所律师。
被告：陈方，男，汉族，1970年2月16日出生，住址：湖北省石首市，
原告张保金诉被告陈方房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张保金及其委托诉讼代理人王际贵，被告陈方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张保金诉称，2015年10月31日，原、被告通过第三方中介深圳市房天下房地产经纪公司签订《二手房买卖合同》，被告将位于宝安区福永街道广深公路西侧金石雅苑2栋9单元12层03号房出售给原告。合同签订后，原告当天给付被告5万元定金。其后又于2015年11月25日付款35万元，2016年3月17日付款20万元，共计付款60万元，另支付中介费7000元，替被告支付银行两个月按揭款11400元。被告于2015年10月31日将房屋钥匙交给原告。因被告没有取得房地产证书，迟迟不能跟原告办理过户手续，2016年3月17日，原、被告签订《协议书》，约定双方履行合同，尽快办理房地产过户手续。协议书签订后，被告也没有跟原告办理房地产过户手续。2017年3月（大概在3月12号后）被告致电原告称房子已卖给别人了，要原告交还钥匙给被告，中介随后也打电话告诉原告同样的消息，原告得知后立即与被告协商还款时间，于2017年4月4日被告在微信中同意一周内付给被告20万元（含原告支付的中介和替被告所缴的两个月银行按揭款）的违约金以及原告给付被告的60万元（定金和房款），共计80万元。但被告于2017年4月7日给付原告20万元的违约金后，剩下的60万元购房款至今没有支付。原告与被告已明确约定，被告须在原告收到80万后才可将涉案房产卖给其他人，现被告不讲诚信，一房多卖，且迟迟不退还60万元购房款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2015年10月31日签订的《二手房买卖合同》；2、被告返还购房款60万元人民币；3、被告支付逾期付款的利息暂定人民币1万元（按2%/月利率，从起诉之日起算到款项支付完毕之日止）；4、被告承担诉讼费、保全费。
被告陈方答辩称，对原告起诉无异议，利息可以这样计算，但房子在2015年12月已交给原告使用，这个房租怎么计算。对于其他内容无异议。
经审理查明，2015年10月31日，原告张保金作为买方，与作为卖方的被告陈方签署《二手房买卖合同》（NO.SZFTXJJ0000715），约定如下：1、买卖双方交易的房地产位于深圳市宝安区福永街道广深公路西侧金石雅苑花园2栋9单元12层03单元，房地产证号为50××24，转让成交价为人民币205万元。2、买方同意在本合同生效之日向卖方支付定金人民币5万元，在合同生效后30日内再向卖方支付定金人民币35万元。3、买方向银行按揭贷款支付楼款，买方须于（以出证日期为准）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款（以银行承诺贷款为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中。买方须于（以出证日期为准）前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。4、在买方按照合同约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起7个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续。在收文回执载明答复日期届满之日起7个工作日内，买卖双方须办理缴纳税费的手续。该房地产证由买方配合领取，买方负有抵押义务的，买方须在领取新房地产证的当天办理抵押登记手续。5、该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托搜房金融公司赎楼或担保公司融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起7日内（含当日）与搜房金融公司或担保公司签订服务合同，并向搜房金融公司或担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼其他相关手续。6、卖方应当于收到首期40万定金将物业交付予买方。7、如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过七日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过七日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。
原告于上述合同签署当天向被告支付了定金人民币5万元，又于2015年11月25日支付了定金人民币35万元。
2016年3月17日，原、被告签署了一份《协议书》（下称《协议书（一）》），约定如下：1、买卖双方会履行合同签署的房产交易价格人民币205万元，无论今后房价涨跌，价格不变，直到最终完成过户手续；2、买方自愿在原有40万定金的基础上加付人民币20万元定金给卖方，现共付人民币60万元作为买方定金；3、由于此次买卖双方交易的房产暂时没有房产证，办不了过户手续，但是买卖双方需尽快促进办理房地产过户手续事宜，不得拖延。
同日，原告再向被告支付定金人民币20万元。
2017年春节后，原、被告再次签署《协议书》（下称《协议书（二）》），约定被告愿赔付人民币20万元违约金给原告，加上原告之前交给被告的人民币60万元定金，合计人民币80万元整，原告同意和被告解除之前的购买合同。原告在收到被告人民币80万元后，十天内搬离涉案房产。当原告收到被告20万违约金和人民币60万定金后，之前的购买合同作废。被告于2017年4月向原告支付了违约金人民币20万元。
另查，1、原告主张其于2017年4月1日搬离涉案房产。被告确认原告已搬走，但不确定搬走的时间。
2、原告主张其于2016年给被告支付过两次房贷，金额将近人民币12,000元，另支付了中介费人民币7,000元，被告向原告支付的违约金已包含了此项赔偿。
3、被告已于2017年3月12日与案外人郑泽姗签署《房地产买卖合同》，将涉案房产另行出售。
上述事实，有《二手房买卖合同》（NO.SZFTXJJ0000715）、收款收据、汇款回单、协议书（一）、协议书（二）、房地产买卖合同等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告就涉案房产签署的《二手房买卖合同》（NO.SZFTXJJ0000715）及《协议书（二）》，均系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。原、被告已签署《协议书（二）》，约定由被告向原告赔偿违约金人民币20万元，并退还原告已支付的购房款人民币60万元，原告同意解除原买卖合同。据此约定，本院确认原、被告签署的《二手房买卖合同》（NO.SZFTXJJ0000715）已解除。
《协议书（二）》签订后，被告仅向原告支付了违约金人民币20万元，显属不当，原告诉请被告返还剩余购房款人民币60万元，符合双方之约定，本院予以支持。原告同时诉请被告支付逾期返还购房款的利息，利息按照月利率2%的标准，自原告起诉之日即2017年5月17日起计至实际清偿之日止，被告对原告主张的利息计算方式不持异议，本院依原告主张予以支持。被告主张其于2015年12月将涉案房产交付给原告，应当计算房租，但其未反诉，本院在本案中不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告张保金与被告陈方签订的《二手房买卖合同》（NO.SZFTXJJ0000715）已解除；
二、被告陈方于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张保金返还购房款人民币60万元及利息（利息按照月利率2%的标准，自2017年5月17日起计至实际清偿之日止）。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4,950元，保全费人民币3,520元，均由被告负担。案件受理费及保全费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 陈蕾仰
二〇一七年九月三十日
书记员 席俊奇
书记员 关春红
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。