湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初662号
原告：辜力，男，1986年7月17日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
原告：吴倩，女，1986年8月1日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
被告：武汉鑫广电物业管理有限公司，住所地：武汉市汉阳区马鹦路广电兰亭都荟3栋1楼。
负责人：欧志华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：许文鑫，系该公司员工。特别授权代理。
被告：华勇，男，1974年7月13日出生，汉族，住武汉市汉阳区，
原告辜力、吴倩与被告武汉鑫广电物业管理有限公司（以下简称武汉鑫广电公司）、华勇相邻关系纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法由审判员王侃适用简易程序独任审判，于同年3月31日、6月28日公开开庭进行了审理。原告辜力、吴倩，被告武汉鑫广电公司的委托诉讼代理人许文鑫、被告华勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辜力、吴倩诉称：原告系武汉市汉阳区马鹦路广电兰亭都荟5栋1单元2304室共有产权人，被告一系原告所在广电兰亭都荟小区物业公司，被告二系广电兰亭都荟5栋1单元2303室业主。2016年8月10日，原告发现被告二房屋2303室往2303室、2304室共用前厅大量渗水，且水由前厅大量渗入原告住处2304室，后经原告、被告一、被告二共同检查发现渗水原因系2303室厨房间水龙头爆裂所致。此次渗水造成原告2304室内地板大面积变形，墙纸部分受潮起鼓黑斑，且后期地板有长霉现象及腐味。原告经咨询，确定修缮房屋及其他所需费用。2016年9月4日，原告、被告一、被告二进行协商，被告一、被告二均认可原告房屋的损失，但被告一认为，2303室（被告二房屋）已完成交房，被告二对2303室有监管责任，被告二应对原告房屋损失负全责。被告二认为房屋还未装修，未入住，水电应该不同，且水龙头是开发商安装，应由被告一对原告房屋损失负全责。故原告诉至法院，请求判令：两被告赔偿原告经济损失27,780元整；诉讼费及其他费用由两被告承担。
被告武汉鑫广电公司辩称：答辩人请求法院依法驳回辜力、吴倩要求答辩人赔偿经济损失及承担诉讼费用等不合理且不合法的诉讼请求。事实和理由如下：2016年8月10日9时左右，5栋1单元2304室业主吴倩电话向物业服务中心反映家中地板有大面积泡水，需要物业帮助。物业立即安排工作人员前往查看情况，发现是2303室（毛坯房）渗水，随即物业工作人员关闭总水阀，并联系2303室业主华勇。经多次电话催促华勇大约于11时将入户门钥匙送到物业服务中心，声称工作较忙，办理钥匙托管后随即离开小区。物业工作人员打开2303室入户门后发现地面积水严重，于是立即采取排水措施进行了处理并告知2304室业主相关情况。2016年8月11日起，物业服务中心多次电话联系2303室业主华勇协商解决此事，但对方多次推诿。2016年9月4日，2303室业主华勇与2304室业主在物业服务中心进行调解，因双方分歧意见较大，未能达成一致，后经武汉市汉阳区人民法院调解也未能达成一致意见；依据《物业管理条例》相关规定以及武汉鑫广电物业管理有限公司2015年8月9日与2303室业主签订的《前期物业管理服务协议》，物业管理服务内容为房屋共用部位和共用设施的维护和管理。武汉鑫广电物业管理有限公司无权利更无义务对业主房屋室内专有部分的区域行使管理权；2303室房屋已于2015年8月9日办理了房屋收楼手续，业主华勇已领取房屋钥匙，该房屋自交付后实际应由业主进行管控，并且漏水点在房屋室内，故因渗水对2304室造成的损失应由2303室业主承担责任，答辩人不承担不动产相邻纠纷的法律责任；根据《物权法》及《侵权责任法》等先关规定，因2303室渗水对2304室业主造成的损失应由2303室业主承担。综上所述，答辩人认为，辜力、吴倩要求答辩人承担赔偿责任及诉讼费用无法律依据。
被告华勇辩称：2015年买房后，一直未办理装修手续。事故发生后，物业与我联系我及时赶到事发地点，发现我购买的毛坯房中积水较深，是因为开发商预留的水龙头漏水，物业公司正在组织人员进行排水；我购房后一直未办理装修手续及缴纳装修押金。我未装修，管线材料均不是我加装，因此我不应承担相应的赔偿责任；我只认可我存在失察之责。
经审理查明：原告辜力、吴倩系武汉市汉阳区马鹦路139号广电兰亭都荟5栋1单元2304室共同所有人。被告华勇系广电兰亭都荟5栋1单元2303室房屋所有人（二手房），于2015年8月9日办理了房屋收楼手续。2303室与2304室两房屋左右相邻。被告武汉鑫广电物业管理有限公司系广电兰亭都荟小区的物业管理公司。2016年8月10日上午，2303室厨房水管爆裂，水从2303室通过地板及墙壁渗透到2304室，造成原告辜力、吴倩的2304室客厅墙纸发霉、起泡，地板起拱等。原告与被告华勇曾为漏水事宜多次协商未果，武汉鑫广电公司曾主持双方当事人就房屋漏水事宜进行调解，但均未调解成功，遂致本诉。
本案审理过程中，双方当事人对2304室房屋因渗水造成的损失金额没有达成一致意见，经原告申请，本院委托鉴定部门对2304室房屋造成的财产损失进行评估鉴定。上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司出具的公估报告书，认为2304室房屋的受损情况为客厅地板变形、起翘；客厅木质玄关底部发霉、边条脱落；客厅墙纸被水浸泡、膨胀、起泡、变形；客厅餐厅墙面涂层底部有霉渍、水印；客厅踢脚线有水泡痕迹；客厅包边线条发霉、脱落；走道地板、主卧地板变形、起翘；主卧踢脚线有水泡痕迹。鉴定结论认为汉阳区马鹦路广电兰亭都荟5栋1单元2304室房屋财产的经济损失评估金额为人民币12,956.18元。鉴定费用2,000元系原告辜力、吴倩支付。经本院主持调解，双方当事人未达成一致意见。
上述事实，有双方当事人的陈述、户型图、照片、商品房买卖合同、房屋产权证、公估报告书等证据在卷证实，足以认定。
本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。被告华勇作为不动产的所有权人，应当负有谨慎管理不动产及房屋内设施的义务，其房屋的水管爆裂，水流出后渗漏到原告房屋内致使原告的房屋遭受损失，应当承担侵权赔偿责任。虽然华勇的房屋系毛坯房，未进行装修，但其仍对房屋及相关设施具有管理责任，不能因此减轻或免除华勇的侵权责任。原告房屋财产的经济损失评估金额为人民币12,956.18元，本院对该损失予以确认，故原告请求华勇赔偿因渗水造成的房屋损失在鉴定意见范围内的部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。武汉鑫广电公司作为物业管理服务者，其职责为房屋共用部位和共用设施的维护和管理，其对房屋内部无管理权利及义务。华勇所有的2303室房屋已于2015年8月9日办理了房屋收楼手续，之后房屋内部实际由华勇进行管理，漏水点在房屋室内，不属于物业管理的范围。漏水发生后被告武汉鑫广电公司积极通知双方，协调处理，已尽到妥善物业管理的义务，故武汉鑫广电公司无过错，不应承担赔偿原告房屋损失的责任。华勇称其一直将位于室外管道井的房屋水管阀门关闭，被物业公司或他人擅自打开导致漏水，本院不予采信，原因有二：1、华勇主张其关闭水阀被擅自打开一事未提交证据，原告及武汉鑫广电公司均不予认可，本院不予采信；2、水阀打开并不会当然导致漏水。据此，本院根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第（七）项、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告华勇赔偿原告辜力、吴倩经济损失12,956.18元，于本判决发生法律效力之日起十日内支付；
二、驳回原告辜力、吴倩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费495元减半收取247.5元、鉴定费2,000元，合计2,247.5元（原告辜力、吴倩已预交），由被告华勇负担。被告华勇应于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担的2,247.5元直接支付给原告辜力、吴倩。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 王 侃
二〇一七年七月十二日
书记员 田晓阳