黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初1899号
原告大庆农村商业银行股份有限公司龙凤支行，住大庆市龙凤区龙凤大街157，统一社会信用代码证912306033258546108。
法定代表人朱志伟，该支行行长。
委托代理人王丽云，黑龙江镜丰律师事务所律师。
被告崔颖
被告辛文财
被告李海艳
被告张科服
委托代理人朱善明，黑龙江典通律师事务所律师。
被告刘立华
原告大庆农村商业银行股份有限公司龙凤支行（以下简称农村商业银行龙凤支行）与被告崔颖、辛文财、李海艳、张科服、刘立华借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王丽云、被告崔颖、被告辛文财、被告李海艳、被告张科服委托代理人朱善明到庭参加诉讼，被告刘立华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告农村商业银行龙凤支行诉称，要求1、被告偿还原告借款本金21万元，并支付利息和罚息35287.98元（截止到2017年7月19日）、支付律师代理费9517元；并要求被告按月利率13.455‰向原告支付2017年7月20日至实际清偿之日止的利息和罚息；2、要求拍卖或变卖被告辛文才、被告李海艳共有的位于大庆市萨尔图区××商住楼××号（××号）房屋及土地使用权优先偿还原告本金、利息、罚息、律师代理费；拍卖或变卖被告张科服、被告刘立华共有的位于大庆市萨尔图区××室（××号）房屋优先偿还原告本金、利息、罚息、律师代理费。案件受理费、拍卖费由被告承担。事实与理由：2013年7月12日原告与被告崔颖签订最高额个人担保借款合同，被告从原告处借款99万元用于购买水泥，借款期限为2013年7月12日至2016年7月12日，利率按贷款人挂牌公告的同期同档次利率8.97%执行，还款方式为按季付息，结息日为每季月末20日前结清借款利息。为了保证借款合同的履行，被告辛文才和被告李海艳用两人共有的位于大庆市萨尔图区东风新村奥维馨苑222号商住楼222-1号房屋及土地使用权、被告张科服和被告刘立华用两人共有的位于大庆市萨尔图区万宝小区2-48-4-302室房屋作为抵押并签订最高额抵押合同，办理抵押登记，明确抵押担保范围。现借款合同期限已满，被告崔颖尚欠借款本息，故原告诉至法院。
被告崔颖辩称，我以借款人名义与原告签订了借款合同，现借款已经到期。被告辛文才、李海艳用房屋为贷款提供抵押担保，被告张科服、刘立华为贷款提供抵押担保，我未偿还过借款本金和利息。我不是此笔借款真实借款人，实际用款人是案外人徐传涛，是案外人张宝找我给徐传涛贷款顶名的。
被告辛文财、李海艳辩称，被告辛文财、李海艳是夫妻，二人用房屋为被告崔颖向原告贷款提供了抵押担保，二人已向原告偿还借款本金78万元、利息87288.28元，房屋担保的原告放款额度为78万元及利息、罚息。二人不同意再承担责任。虽然表面上是二人为被告崔颖提供了抵押担保，而且偿还了部分借款本息，实际上用款人是徐传涛，因为贷款期限已满，徐传涛没有偿还借款，二人已起诉徐传涛，要求徐传涛偿还二人代为偿还的涉案借款78万元本金及利息，此案最二人胜诉，二人不同意承担律师费。
被告张科服辩称，被告张科服、刘立华系夫妻，二人为被告崔颖和原告签订的借款合同提供房屋抵押担保，虽然借款合同是原告与被告崔颖签订的，但实际借款人和用款人都是徐传涛。无论真正的借款人是被告崔颖还是徐传涛，我均认可为该笔借款提供了抵押担保。借款本金、利息、罚息应参照原告提供的证据来认定。我不同意承担原告主张的律师费。被告张科服名下仅有1套房产，对其有抚养义务人名下也无房产，所以不建议拍卖和变卖张科服名下的抵押房产，张科服代徐传涛偿还借款利息26344.89元（由张科服儿子张宝经手，此款是徐传涛交给张宝的）。
被告刘立华未到庭,亦未提交书面答辩意见,无答辩意见。
原告向本院提交如下证据：
经审理查明，2013年7月12日原告和被告崔颖、辛文财、李海艳、张科服、刘立华签订最高额个人担保借款合同，被告崔颖向原告借款99万元，被告辛文财、李海艳、张科服、刘立华提供担保。借款用途购水泥，借款期间为2013年7月12日至2016年7月12日。借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行。并约定对逾期借款人自逾期之日起在借款合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息。当日原告和被告辛文财、李海艳、张科服、刘立华签订了最高额低押合同，被告辛文才和被告李海艳（系夫妻关系）用两人共有的位于大庆市萨尔图区东风新村奥维馨苑222号商住楼222-1号房屋及土地使用权、被告张科服和被告刘立华（系夫妻关系）用两人共有的位于大庆市萨尔图区万宝小区2-48-4-302室房屋为被告崔颖在原告处借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括主债权、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等实现债权和抵押权的一切费用。2013年7月18日原告将借款99万元打入被告崔颖在原告开设的账户内，借款月利率为8.97‰，还款方式为按季付息。
2017年5月18日因被告崔颖逾期未偿还全部借款本息，原告将五被告诉至本院，诉讼标的为当时尚未收回的借款本金28万元、利息和罚息37255.40元。原告为此聘请黑龙江镜丰律师事务所律师王丽云为诉讼代理人，支付代理费9517元。原告起诉后，被告辛文财、李海艳又偿还了部分借款本息，截止2017年7月19日被告李海艳共代偿该笔借款本金78万元、利息87288.28元，被告张科服儿子张宝经手偿还该笔借款利息26344.89元。现该笔借款尚欠本金21万元、利息和罚息35287.98元。
以上事实有原告向本院提交的借款合同1份、借款凭证1张、抵押合同1份、它项权证3份、还款凭证20张、风险代理合同1份、发票复印件1张和被告辛文财、李海艳提交的说明1份、证明1份予以证实。
本院认为，原告与被告崔颖签订了《最高额个人担保借款合同》，该合同系双方自愿签订，且不违反法律法规，合法有效，原、被告均应严格履行。原告已按合同约定向被告崔颖发放了借款，被告崔颖亦应按合同约定的方式和期限承担还款义务，现被告崔颖逾期未偿还全部借款本息，构成违约，不但应按合同约定和法律规定偿还剩余借款本息，还应承担支付罚息、律师费等违约责任。因庭审中原、被告均认可截止2017年7月19日未偿还的借款本金为21万元，故原告要求被告崔颖偿还借款本金21万元正当合理，本院予以支持。因借款合同和借款凭证约定：借款月利率为8.97‰，对逾期借款人自逾期之日起在借款合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息，该约定不违反法律规定，本院予以采纳。故原告要求被告崔颖支付利息和罚息35287.98元，并以21万元为本金，按月利率13.455‰支付2017年7月20日至实际给付之日止的利息和罚息，符合双方约定，本院予以支持。因被告崔颖逾期未按约定偿还借款，导致原告起诉，产生律师代理费9517元，根据借款合同约定，此款亦应由被告崔颖承担。被告崔颖、辛文财、李海艳、张科服辩称庭审中原告变更（减少）诉讼请求，律师代理费应以变更后的请求为准计算。对此，本院认为，原告起诉时涉案借款已逾期，委托律师主张权利自然以当时未收回的借款本息为请求数额，律师费的计算也自然以该请求数额为准，诉讼中被告辛文财、李海艳又偿还了部分借款本息，但此时原告已为索要该部分借款本息支付了律师代理费，该部分律师代理费系因借款逾期产生的，理应由被告崔颖承担，故四被告以上辩解意见，本院不予采信。被告崔颖辩称，其不是此笔借款真实借款人，实际用款人是徐传涛，但未举证证实，故对该辩解意见，本院不予采纳。
被告辛文财、李海艳、张科服、刘立华与原告签订了最高额低押合同，被告辛文才和被告李海艳用两人共有的位于大庆市萨尔图区东风新村奥维馨苑222号商住楼222-1号房屋及土地使用权、被告张科服和被告刘立华用两人共有的位于大庆市萨尔图区万宝小区2-48-4-302室房屋为被告崔颖在原告处借款提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等实现债权和抵押权的一切费用。现因借款人被告崔颖未按时偿还贷款，原告对以上抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权，故本院对原告要求对以上抵押房屋和土地使用权行使优先受偿权并以拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿原告借款、支付评估、拍卖等相关追索费用的诉讼请求予以支持。被告辛文财、李海艳辩称，二人用房屋担保的原告放款额度是78万元及利息、罚息，现二人已偿还借款78万元及利息、罚息，二人不同意再承担责任。对此，本院认为，因最高额低押合同明确约定，抵押担保范围包括主债权、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等实现债权和抵押权的一切费用。故被告辛文财、李海艳的以上辩解意见本院不予采纳。
被告刘立华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告崔颖偿还原告大庆农村商业银行股份有限公司龙凤支行借款本金21万元、利息和罚息35287.98元（截止到2017年7月19日）；被告崔颖以21万元为本金，按月利率13.455‰向原告支付2017年7月20日至实际给付之日止的利息和罚息；
二、被告崔颖支付原告大庆农村商业银行股份有限公司龙凤支行律师代理费9517元；
上述一、二项于本判决生效之日起15日内履行。
三、原告大庆农村商业银行股份有限公司龙凤支行就被告辛文才、被告李海艳所有的位于大庆市萨尔图区东风新村奥维馨苑222号商住楼222-1号（NA049295号）房屋及土地使用权享有优先受偿权，如被告崔颖到期不能偿还上述一、二项款项，以拍卖、变卖所得价款优先清偿原告借款本息、拍卖费、评估费及诉讼费等追索费用。
四、原告大庆农村商业银行股份有限公司龙凤支行就被告张科服、被告刘立华所有的位于大庆市萨尔图区万宝小区2-48-4-302室（NA276824号）房屋享有优先受偿权，如被告崔颖到期不能偿还上述一、二项款项，以拍卖、变卖所得价款优先清偿原告借款本息、拍卖费、评估费及诉讼费等追索费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3101元，由被告崔颖、辛文财、李海艳、张科服、刘立华负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 张春丽
二〇一七年八月三十日
书记员 曲媛媛
附本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。