安徽省芜湖市三山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0208民初1076号
原告：李丹，女，1991年8月15日出生，汉族，住安徽省宁国市。
委托诉讼代理人：张士发，安徽大森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：费亮亮，安徽大森律师事务所实习律师。
被告：骆臣根，男，1971年4月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。
委托诉讼代理人：苏大连，安徽深蓝律师事务所律师。
原告李丹诉被告骆臣根房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年7月6日受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李丹及其委托诉讼代理人张士发、被告骆臣根及其委托诉讼代理人苏大连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李丹向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告和被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告双倍返还定金2万元；3、判令被告赔偿原告房屋差价损失10万元；4、请求法院依法判令被告赔偿原告律师费6000元；5、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2017年3月21日，李丹与骆臣根在三山汇智房产中介金域国际店（以下简称汇智房产）的居间下，签订了《房屋买卖合同》，合同约定的主要内容：1、骆臣根将其所有的位于芜湖市三山区伟星金域国际8#楼1单元1204室（建筑面积为86.4平方米）的房屋以42万元的价格转让给李丹；2、合同签订之日付定金1万元，骆臣根在取得不动产产权证后5个工作日，向汇智房产提供办理银行贷款、房屋交易以及登记等手续必要材料，李丹在银行贷款审批通过后，办理不动产转移当日，向被告支付首付款12万元（含定金），汇智房产协助骆臣根将产权转移给李丹。余款由李丹委托汇智房产办理公积金贷款，直接支付给骆臣根。合同还对税费承担、违约责任等内容进行了约定。合同签订当日，李丹依约支付了定金1万元以及中介费用4200元，并积极筹集首付款。2017年6月份，李丹得知骆臣根已于2017年5月底获得涉案房产的产权证书，便要求骆臣根积极配合办理房屋过户手续，且经李丹多次催促，骆臣根仍未配合，致使李丹无法办理银行按揭、房屋过户等手续，李丹至起诉之日才得知，骆臣根违反双方签订的房屋买卖合同，将涉案房产另行出售给第三人，并办理了过户手续。骆臣根的行为严重损害了李丹的合法权益。李丹为维护其合法权益，依照相关法律规定，提起诉讼，望判如所请。
骆臣根辩称，1、签订合同时案涉房屋并没有依法取得产权证书，故案涉房屋买卖合同为无效合同；2、退一步而言，涉案合同也仅仅是成立但由于没有办理登记，故并没有生效；3、即使合同有效，骆臣根同意解除合同，违约方应当为李丹。李丹在骆臣根取得产权证书后，并没有积极办理银行按揭手续，最终导致骆臣根将房屋卖给了他人；4、李丹的诉请缺乏法律依据，其中两万元定金，由于骆臣根并没有违约，因此不存在返还定金。房屋差价10万元为李丹的主观臆断，并没有相应的证据予以支持，律师费在涉案合同并没有明确约定，骆臣根不应承担。
当事人围绕诉讼请求提交相关证据，本院组织双方进行了举证质证，对于李丹提交的个人身份证、《房屋买卖合同》、定金收条、委托代理合同、代理费发票、录音、伟星金域国际8号1单元1204室房屋登记簿，骆臣根对真实性没有异议，本院依法对证据的真实性予以认定。对于李丹提交的中介费收据、中国银行账户余额打印清单、个人客户交易明细，骆臣根质证认为与本案无关，本院认为这些证据能反映李丹履行合同以及为继续履行案涉买卖合同所作的准备情况，与本案有关联性，故予以认定。对于李丹提交的短信告知函，骆臣根不予认可，本院认为该短信是否已经成功发送不得而知，李丹也没有提供其他证据证明骆臣根已经收到该短信，故对该证据不予认定。对于李丹提交的伟星金域国际8号1单元1904室房屋买卖合同，骆臣根质证认为与本案无关联性，本院采纳骆臣根的质证意见，对该证据不予认定。对于李丹申请出庭作证的证人刘某的证言，本院对能与其他证据相印证的部分证言予以采信。
本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，骆臣根（甲方）、李丹（乙方）以及汇智房产（丙方）三方签订了《房屋买卖合同》，合同约定的主要内容：1、骆臣根将其所有的位于芜湖市三山区伟星金域国际8#楼1单元1204室（建筑面积为86.4平方米）的房屋以42万元的价格转让给李丹；2、合同签订之日李丹付定金1万元；3、骆臣根在取得不动产产权证后5个工作日内，向汇智房产提供办理银行贷款、房屋交易以及登记等手续必要材料；4、李丹在银行贷款审批通过后，办理不动产转移当日，向骆臣根支付首付款12万元（含定金）。余款30万元，由李丹委托汇智房产办理公积金贷款，直接支付给骆臣根；5、合同第八条第1款约定违约适用定金罚则。合同还对税费承担等其他内容进行了约定。合同签订当日，李丹支付了定金1万元，骆臣根出具了定金收条。2017年5月底骆臣根取得了案涉房产的产权证书，未依约将产权证书等相关材料交给汇智房产。骆臣根要求李丹一次性付清42万元购房款，才同意将案涉房屋出售给李丹。李丹要求骆臣根依约提供产权证等材料，配合办理申请贷款及房屋过户手续。双方经汇智房产多次沟通协调，未达成一致。
另查明，案涉房屋已于2017年7月4日过户到案外人陈守立名下。庭审中，骆臣根陈述案涉房屋另行出售的价格为49万元。
本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。骆臣根与李丹自愿签订了《房屋买卖合同》，该合同不违反法律强制性规定，自成立之日起生效，签订合同时未取得房屋产权证不影响合同效力。故对骆臣根辩称的签订合同时案涉房屋并没有依法取得产权证书，案涉房屋买卖合同为无效合同的意见，本院不予采纳。根据双方《房屋买卖合同》的约定，骆臣根应当在取得案涉房屋产权证后五个工作日内，向汇智房产提供办理银行贷款、房屋交易以及登记等手续必要的材料，但骆臣根未按约定履行义务，并将案涉房屋转卖给案外人且办理了过户手续，直接导致李丹无法根据合同约定取得案涉房屋。骆臣根的行为已经构成根本违约。李丹要求解除双方的房屋买卖合同的诉请，有充分的理据，本院依法予以支持。骆臣根辩称李丹没有积极办理银行贷款手续，是违约方，但骆臣根未提供证据证明。且根据合同约定，骆臣根应当将产权证等相关材料交给汇智房产中介，并协助办理贷款手续，但骆臣根未提供相关材料。故对于骆臣根的相关辩解，本院不予采纳。根据法律规定和合同约定，骆臣根不履行合同义务，应当双倍返还已交付的定金。故对李丹要求骆臣根双倍返还定金2万元的诉请，本院依法予以支持。因骆臣根不履行合同义务，导致李丹在同地段购买相同的房屋需要支付更多的价款，给李丹造成了损失，该损失也是骆臣根在签订案涉房屋买卖合同时应当预见到的，骆臣根应当赔偿李丹因此遭受的损失。由于李丹提交的证据不足以证明所遭受的损失的数额，故本院根据骆臣根的相关陈述以及证人证言的情况，酌定骆臣根赔偿李丹损失6万元。因诉讼代理费并非违约导致的必然损失，且双方在合同中对此也没有约定，故对于李丹要求骆臣根赔偿诉讼代理费6000元，没有法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除李丹与骆臣根签订的房屋买卖合同。
二、骆臣根双倍返还李丹定金20000元，并赔偿李丹因骆臣根违约导致的损失60000元。
三、驳回李丹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币1410元，由李丹负担514元，由骆臣根负担896元（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 郑欢峰
二〇一七年九月十三日
书记员 童梦茹