浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉盐商初字第1121号
原告：中国农业银行股份有限公司海盐县支行。住所地：海盐县武原街道海滨西路**号。统一社会信用代码91330424846811771F。
负责人：陆波，该支行行长。
委托代理人：王立忠，系该行职员。
被告：浙江元通建设股份有限公司。住所地：海盐县西塘桥街道元通集镇。组织机构代码70442662-4。
法定代表人：宣伟根。
被告：嘉兴元建置业有限公司。住所地：海盐县西塘桥街道元通集镇。组织机构代码71259843-4。
法定代表人：宣伟根。
被告：宣伟根，男，1965年3月29日出生，汉族，住海盐县。
原告中国农业银行股份有限公司海盐县支行（以下简称农行海盐支行）为与被告浙江元通建设股份有限公司(以下简称元建公司)、嘉兴元建置业有限公司(以下简称元建置业公司)、宣伟根金融借款合同纠纷一案，于2015年9月11日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，由审判员郭扬担任审判长，与人民陪审员朱全玲、沈季达组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王立忠、被告宣伟根到庭参加诉讼，被告元建公司、元建置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行海盐支行诉称：2011年7月26日，原告与被告元建置业公司签订了最高额抵押合同一份（合同编号33100620110030580），合同约定的抵押物为被告元建置业公司所有的位于海盐县横港集镇土地。被告元建置业公司自愿以前述土地为被告元建公司自2011年7月26日起至2013年12月29日止，与原告之间形成的债务承担抵押担保责任，抵押担保的最高余额折合43484000元整。被告元建置业公司提供的抵押物已于2011年7月28日由相关抵押登记部门办理了抵押登记手续，他项权证号为海盐他项（2011）第8-812号。合同约定：本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，抵押权的实现，任一主合同项下债务履行期限届满。抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利、或者费用等。该合同签订当日，被告元建公司亦盖章确认并声明对全部条款无异议。2013年5月29日，原告与被告宣伟根签订了最高额抵押合同一份（合同编号33100620130025256），合同确定的抵押物为被告宣伟根所有的位于嘉兴市。被告宣伟根自愿以前述房产为被告元建公司自2013年5月29日起至2016年5月28日止，与原告之间形成的债务承担抵押担保责任，抵押担保的最高余额折合800000元整，被告宣伟根提供的抵押物已于2013年6月3日由相关抵押登记部门办理了抵押登记手续，他项权证号为嘉房他证禾字第××号，合同约定：本合同担保的每笔业务的重量、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金及贷款人实现债权的一切费用。抵押权的实现，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押人未受清偿，抵押权人要求行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将款项用于归还本金、利息、罚息、复利、或者费用等。该合同签订当日，被告元建公司亦盖章确认并声明对全部条款无异议。根据上述两份最高额抵押合同确立的最高额抵押期间，适用抵押担保的流动资金借款合同如下：1、2013年8月23日，原告与被告元建公司签订了流动资金借款合同（合同编号33010120130028349）一份，双方约定被告元建公司向原告借款10000000元整，借款期限为2013年8月23日至2014年8月22日。2013年8月23日，原告按约将借款支付给被告元建公司，执行利率为6.9%，借款到期后，被告元建公司未按约履行合同，归还本合同项下本金10000000元及相应利息。2、2013年8月29日，原告与被告元建公司签订了流动资金借款合同（合同编号33010120130028791）一份，双方约定被告元建公司向原告借款5000000元整，借款期限为2013年8月29日至2014年8月28日。2013年8月29日，原告按约将借款支付给被告元建公司，执行利率为6.9%。借款到期后，被告元建公司未按约履行合同，归还本合同项下本金5000000元及相应利息。3、2013年11月26日，原告与被告元建公司签订流动资金借款合同（合同编号33010120130040007）一份。双方约定被告元建公司向原告借款2000000元整，借款期限为2013年11月26日至2014年11月25日。2013年11月26日，原告按约将借款支付给被告元建公司，执行利率为6.9%，借款发放后被告元建公司归还了本金52864.49元，余款本金1947135.51元及相应利息，被告元建公司未按约履行合同归还。上述3份借款一致约定如下：借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日，总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日，借款按月结息，结息日为每月的20日，逾期利率为借款执行利率的基础上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期日之前未按期支付利息的按合同约定的借款利率计收复利。借款凭证为合同的组成部分，合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。因借款人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。以上3份借款合同借款本金总计16947135.51元。故原告诉请本院判令：1、被告元建公司立即清偿所欠原告的全部贷款本金16947135.51元及利息、复利1831571.77元（暂算至2015年9月8日止，以后利息、复利按合同约定付至本金清偿完毕之日止）；2、原告对被告元建置业公司提供的抵押物的变现价值享有优先受偿的权利；3、原告对被告宣伟根提供的抵押物的变现价值享有优先受偿的权利；4、三被告共同承担本案的诉讼费用。
被告宣伟根答辩称：1、原告诉称的欠款金额需要被告元建公司对账确认；2、被告宣伟根已于2014年5月起即丧失了对被告元建公司、元建置业公司的实际控制权，有关还款责任不应由其承担；3、被告宣伟根向原告提供的抵押担保范围仅为汇票贴现，而案涉借款并非抵押担保范围内的债务，其不应对被告元建公司的借款承担抵押担保责任。
被告元建公司、元建置业公司均未提出答辩。
诉讼中，原告为支持其主张，向本院提供了以下证据：
1、33100620110030580号最高额抵押合同、他项权证各一份，证明被告元建置业公司为被告元建公司与原告形成的债务提供最高额抵押担保的事实；
2、33100620130025256号最高额抵押合同、他项权证各一份，证明被告宣伟根为被告元建公司与原告形成的债务提供最高额抵押担保的事实；
3、33010120130028349号流动资金借款合同、借款凭证各一份，证明被告元建公司向原告借款、被告元建置业公司、宣伟根以最高额抵押合同约定提供抵押担保的事实；
4、33010120130028791号流动资金借款合同、借款凭证各一份，证明被告元建公司向原告借款、被告元建置业公司、宣伟根以最高额抵押合同约定提供抵押担保的事实；
5、33010120130040007号流动资金借款合同、借款凭证各一份，证明被告元建公司向原告借款、被告元建置业公司、宣伟根以最高额抵押合同约定提供抵押担保的事实；
6、利息清单一份，证明被告元建公司结欠原告借款本息的事实。
被告宣伟根对原告提供的证据1、2无异议，但证据2中的抵押担保范围仅限定为汇票贴现；对原告提供的证据3、4、5、6不清楚，且证据3、4、5中均无被告宣伟根本人的签名，仅加盖了私章。
被告宣伟根、元建公司、元建置业公司均未向本院提供证据。
本院认证认为：对原告提供的证据1、2，因被告宣伟根无异议，故对其证据效力予以认定；对原告提供的证据3、4、5，虽然被告宣伟根表示均无其本人签名，但上述证据均加盖了被告元建公司的公章，且被告元建公司已实际收讫原告交付的借款，故对其证据效力予以认定；对原告提供的证据6，因该份证据系原告根据欠款情况作出的统计数据，故对其证据效力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告起诉的事实予以确认。
本院认为，原告与被告元建公司之间的借款合同、以及原告与被告元建置业公司、宣伟根之间的最高额抵押担保合同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，故为有效。被告宣伟根抗辩称其为被告元建公司向原告提供的抵押担保范围仅为汇票贴现。但是，根据33100620130025256号最高额抵押合同第一条的约定，最高额抵押担保的债权包括了人民币贷款及汇票贴现等项目；那么，案涉借款应当属于被告宣伟根为被告元建公司的债务向原告提供的最高额抵押担保范围，亦即原告有权对被告宣伟根提供的抵押物享有优先受偿权。至于被告宣伟根抗辩称抵押合同系留白合同的情况，由于并无相应证据证明，故本院对被告宣伟根该项抗辩不予采信。现被告元建公司未按约定履行归还借款本金16947135.51元及支付利息的合同义务，被告元建置业公司、宣伟根也未按约定履行担保义务，故三被告是引起本案纠纷的责任者。被告元建公司应当承担向原告归还借款本金16947135.51元及支付借款利息的民事责任，原告有权对被告元建置业公司、宣伟根提供的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江元通建设股份有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司海盐县支行借款本金16947135.51元并支付利息、复利1831571.77元（利息、复利暂算至2015年9月8日止，以后利息、复利按合同约定付至借款本金清偿完毕之日止），上述款项由该被告本判决生效之日起十日内清结；
二、原告中国农业银行股份有限公司海盐县支行在抵押担保的范围内对被告嘉兴元建置业有限公司提供的抵押物【以海盐他项（2011）第8-812号房他证载明范围为准】的拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司海盐县支行在抵押担保的范围内对被告宣伟根提供的抵押物【以嘉房他证禾字第××号房他证载明范围为准】的拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
本案受理费134472元，由被告浙江元通建设股份有限公司、嘉兴元建置业有限公司、宣伟根共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起MACROBUTTONNoMacro二年内向本院申请执行。
审 判 长 郭 扬
人民陪审员 朱全玲
人民陪审员 沈季达
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 王 元
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