浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第2092号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路383号。
负责人夏诒恒，行长。
委托代理人（特别授权）郑瑞梓、张秀娇，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市东瓯针织实业有限公司，住所地瑞安市陶山镇碧山横塘村碧山北路234号。
法定代表人陈逊。
被告瑞安市豫宏服饰有限公司，住所地瑞安市陶山镇碧山工业区金堂路2号。
法定代表人季秀凤。
委托代理人（特别授权）黄爱国、郑世锋，瑞安市中天法律服务所法律工作者。
被告陈逊。
被告陈良余。
被告谢秋霞。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行诉被告瑞安市东瓯针织实业有限公司（以下简称东瓯公司）、瑞安市豫宏服饰有限公司（以下简称豫宏公司）、陈逊、陈良余、谢秋霞金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：1、被告东瓯公司立即向原告偿还借款本金700万元，并支付利息、复利及罚息（从2015年1月21日起计算至2015年3月20日为93038.57元，2015年3月21日至法院判决确定履行之日止的逾期利息、复利，按逾期罚息月利率9.45‰计收）；2、被告豫宏公司、陈逊、陈良余、谢秋霞分别在320万元、1000万元、1000万元、1000万元最高额保证范围内对第一项款项承担连带偿还责任；3、被告东瓯公司以其所有的坐落于瑞安市陶山镇碧山横塘村碧山北路234号、2××号房产［产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号、瑞安市房权证碧山镇字第××号、瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地证号：瑞国用（98）字第2100007号、瑞国用（98）字第2100008号、瑞国用（98）字第2100009号、瑞国用（2006）第21-12号、瑞国用（2006）第21-13号、瑞国用（2006）第21-14号］在6**万元最高额抵押担保范围内对第一项款项承担担保责任，并且原告有权对上述房产、土地使用权以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由五被告承担。
本院于2015年5月20日立案受理后，适用简易程序由代理审判员余谍独任审判，于2015年7月9日公开开庭进行了审理；尔后，因案情复杂，故于2015年8月17日依法转为普通程序，组成由代理审判员陈学滨担任审判长，人民陪审员吴建华、王素琴参加评议的合议庭并于2015年10月15日公开开庭进行了审理。本院原告的委托代理人郑瑞梓，被告豫宏公司委托代理人黄爱国到庭参加诉讼，被告东瓯公司、陈逊、陈良余、谢秋霞经本院传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年10月13日，原告与被告东瓯公司签订编号为XC62613511320140677号《人民币流动资金贷款合同》，约定借款本金700万元，借款期限为2014年10月13日至2015年3月12日，借款利率为起息日基准利率上浮35%，每月20日结息，逾期利息按借款利率上浮50%计收，借款期限内产生的复利按借款利率计收，借款到期后产生的复利按借款利率上浮50%计收。2012年12月28日，原告分别与被告陈逊、陈良余签订编号为XC62613599920122071-1号、XC62613599920122071-2号《最高额保证合同》，均约定为原告与被告东瓯公司在2012年12月28日至2015年12月31日期间形成的债权承担连带保证责任，最高保证限额均为1000万元。2014年3月7日，原告与被告豫宏公司签订编号为XC62613599920140147号《最高额保证合同》，约定为原告与被告东瓯公司在2014年3月7日至2014年12月31日期间形成的债权承担连带保证责任，最高保证限额为320万元。2013年3月19日，原告与被告谢秋霞签订编号为XC62613599920130297号《最高额保证合同》，约定为原告与被告东瓯公司在2013年3月19日至2015年12月31日期间形成的债权承担连带保证责任，最高保证限额为1000万元。2013年1月6日，原告与被告东瓯公司签订编号为XC626135925020130011号《最高额抵押合同》，约定以被告东瓯公司名下的坐落于瑞安市陶山镇碧山横塘村碧山北路234号［产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号］、瑞安市陶山镇碧山横塘村碧山北路2××号［产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号］、瑞安市陶山镇碧山横塘村碧山北路234、2××号［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］及土地使用权证［土地证号：瑞国用（98）字第2100007号、瑞国用（98）字第2100008号、瑞国用（98）字第2100009号、瑞国用（2006）第21-12号、瑞国用（2006）第21-13号、瑞国用（2006）第21-14号］为原告与被告东瓯公司在2013年1月6日至2015年12月**日期间形成的债权提供抵押担保，最高抵押限额为645万元。涉案抵押物已办理抵押登记手续。上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也无论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此而减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议”。
原告依约于2014年10月13日向被告东瓯公司发放贷款700万元，被告东瓯公司已支付期内利息至2015年1月20日，后于2015年2月21日偿还期内利息692.41元，原告分别于2015年9月14日、2015年9月16日从被告东瓯公司账户中扣除借款本金5.25元、956.94元，被告豫宏公司于2015年9月28日代为偿还借款本金804597.14元。故被告东瓯公司尚欠借款本金6194440.67元、期内利息72807.59元（以本金700万元为基数，自2015年1月21日起按年利率7.56%计算至2015年3月12日止，扣减已还的692.41元）、逾期利息（以本金700万元为基数自2015年3月13日起按年利率11.34%计算至2015年9月13日止、以本金6999994.75元为基数自2015年9月14日起按年利率11.34%计算至2015年9月15日止、以本金6999037.81元为基数自2015年9月16日起按年利率11.34%计算至2015年9月27日止、以本金6194440.67元为基数自2015年9月28日起按年利率11.34%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率7.56%计算至2015年3月12日止、自2015年3月13日起按年利率11.34%计算至实际履行之日止）。
本院认为，涉案借款发生在被告豫宏公司所签订的《最高额保证合同》项下的保证期限内，应承担保证责任。涉案《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定原告对行使抵押权及保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，故被告豫宏公司辩称原告应先行使抵押权的意见，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市东瓯针织实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行借款本金6194440.67元、期内利息72807.59元（以本金700万元为基数自2015年3月13日起按年利率11.34%计算至2015年9月13日止、以本金6999994.75元为基数自2015年9月14日起按年利率11.34%计算至2015年9月15日止、以本金6999037.81元为基数自2015年9月16日起按年利率11.34%计算至2015年9月27日止、以本金6194440.67元为基数自2015年9月28日起按年利率11.34%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率7.56%计算至2015年3月12日止、自2015年3月13日起按年利率11.34%计算至实际履行之日止）；
二、被告瑞安市东瓯针织实业有限公司不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告瑞安市东瓯针织实业有限公司名下的坐落于瑞安市陶山镇碧山横塘村碧山北路234号［产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号］、瑞安市陶山镇碧山横塘村碧山北路2××号［产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号］、瑞安市陶山镇碧山横塘村碧山北路234、2××号［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］及土地使用权［土地证号：瑞国用（98）字第2100007号、瑞国用（98）字第2100008号、瑞国用（98）字第2100009号、瑞国用（2006）第21-12号、瑞国用（2006）第21-13号、瑞国用（2006）第21-14号］折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，被告瑞安市东瓯针织实业有限公司对其签订的编号为XC626135925020130011号《最高额抵押合同》项下所有债务优先受偿的最高抵押限额以645万元为限；
三、被告瑞安市豫宏服饰有限公司、陈逊、陈良余、谢秋霞对本判决第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市豫宏服饰有限公司对其签订的编号为XC62613599920140147号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的最高保证限额以320万元为限，被告陈逊、陈良余、谢秋霞分别对其签订的编号为XC62613599920122071-1号、XC62613599920122071-2号、XC62613599920130297号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的最高保证限额均以1000万元为限，被告瑞安市豫宏服饰有限公司、陈逊、陈良余、谢秋霞承担连带保证责任后，均有权向被告瑞安市东瓯针织实业有限公司追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55671元，由被告瑞安市东瓯针织实业有限公司、瑞安市豫宏服饰有限公司、陈逊、陈良余、谢秋霞共同负担。（定于本判决生效后十五日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费55671元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈学滨
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 周敏捷