安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111字第1950号
原告：刘凤英，女，1973年4月19日出生，汉族，住安徽省合肥市，
被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。
法定代表人：费清，该公司总经理。
原告刘凤英诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告刘凤英到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘凤英诉称：原、被告签订了一份《委托管理经营合同》，约定由原告将其名下创智广场6#楼5层5164号房屋（以下简称“讼争房屋”）交予被告使用并经营管理，同时约定了收益金的支付比例及方式。此外，被告承诺将引进酒店，原告享有该酒店10000元消费额。在多家公司均具有经营管理经验的前提下，原告基于对被告的信任以及被告作出的前述承诺，原告最终选择与被告签订了《委托管理经营合同》。2010年4月26日-2012年9月30日的租金，折成房价减免，2012年10月1日-2025年9月30日的租金，被告要按季度在每个季度前10个工作日内支付。《委托管理经营合同》签订后，原告已按照约定将讼争房屋交付被告经营管理，但被告只按照约定的时间向原告支付了4个季度的收益款，自2013年10月1日起开始没有按照约定的时间向原告支付物业收益款。从2013年10月1日至2016年3月31日累计拖欠原告物业收益款合计为48185.60元。为了向被告追要收益款，原告不仅多次向被告当面催收，还通过信访途径、邮递“催款函”等形式催款，但被告仍未向原告支付物业收益。原告认为，《合同法》第二百二十七条固定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”经原告多次催要，被告至今仍不支付。被告的行为严重违约并侵犯了原告合法权益。原告特提起诉讼，请求判令：1、判令解除原、被告双方于2010年4月26日签订的“委托管理经营合同”，并判令被告立即腾空位于创智广场6栋5层5164室返还给原告（该请求当庭放弃）；2、判令被告向原告支付2013年10月1日至2016年3月31日期间拖欠的物业收益款48185.60元；3、判令被告支付2016年4月1日至被告实际返还房屋之日期间被告应付物业收益款（房屋占用期间使用费），标准按原被告双方签订的《委托经营管理合同》第六约定的收益款标准计算（该请求当庭放弃）；4、判令被告承担违约金8516.85元，以及以48185.60元为基数从2016年4月1日起按每日万分之四的标准计算至实际付清收益款之日期间的违约金；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告创智公司未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2010年，原告刘凤英（甲方）与创智公司（乙方）签订一份《委托管理经营合同》，约定甲方将创智广场6#楼房号5164委托乙方经营管理。房屋建筑面积25.16㎡。总价款281728元，合同价款为242286元。甲方同意自双方签订本合同之日起至2025年9月30日止将该物业交予给乙方使用并经营管理；甲方同意自合同签订之日至2012年9月30日期间，乙方不支付管理经营收益，自2012年10月01日至2025年9月30日，乙方按季度向甲方支付税后管理经营收益；2012年10月01日至2013年09月30日固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的7%、2013年10月01日至2016年09月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的24%、2016年10月01日至2019年09月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的27%、2019年10月01日至2025年09月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的60%，支付方式为乙方自2012年10月1日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户；第十条违约责任第四款约定乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金；该合同还对物业转让、合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。合同签订后，原告依约交付房屋。2014年1月17日，原、被告双方达成了一份《创智广场委托经营管理合同补充协议》，协议约定：被告逾期向原告交付该物业管理经营收益的，原告有权要求被告实际履行，并从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金等。被告在按照合同约定支付了四个季度的租金以后，于2014年1月2日支付了租金2818元，于2014年5月26日支付了租金2920元，于2015年2月9日支付租金1211元，于2016年2月2日支付租金1211元，剩余收益款均未支付。
以上事实，有当事人陈述、《委托经营管理合同》、《创智广场委托经营管理合同补充协议》、房产证等证明。
本院认为：原告与被告创智公司签订的《委托管理经营合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守约定。原告刘凤英履行了交付房屋的义务，被告创智公司应按约支付收益款。2013年10月01日至2016年09月30日期间的季度收益金为5634.56元（281728元×24%÷12个季度），被告于2014年1月2日支付了租金2818元，于2014年5月26日支付了租金2920元，于2015年2月9日支付租金1211元，于2016年2月2日支付租金1211元，现被告创智公司欠付2013年10月1日至2016年3月到期收益金合计48185.60元（281728元×24%÷12个季度×10个季度-2818-2920-1211-1211）元，依法应当支付。根据《委托经营管理合同》及《补充协议》约定，被告逾期向原告支付物业管理经营收益的，原告有权要求被告按日万分之四支付逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽创智商业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘凤英收益金48185.60元及违约金（违约金的计算标准：以48185.60元为基数，按日万分之四，自2016年4月1日起至实际履行之日止计算违约金）；
二、驳回原告刘凤英的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8152元减半收取4076元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 郑波
人民陪审员 朱琦
人民陪审员 王翔
二〇一六年六月十七日
书 记 员 汪觅
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。