福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0102民初6772号原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区北环中路148号。负责人：高名安，行长。委托诉讼代理人：夏朝晖，福建世好律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖秋菊，福建世好律师事务所律师。被告：梁新红，女，汉族，1971年9月11日出生，住山东省海阳市。被告：马荣福，男，汉族，1965年8月14日出生，住福建省长汀县。原告中国光大银行股份有限公司福州分行（以下简称光大银行福州分行）与被告梁新红、马荣福金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理，依法组成合议庭，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。光大银行福州分行委托诉讼代理人赖秋菊到庭参加诉讼。梁新红、马荣福经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光大银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令梁新红、马荣福向光大银行福州分行偿还借款本金1776553.32元及利息（含罚息）[利息（含罚息）暂计至2016年8月8日为70311.23元，之后的利息按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止]；2.判令梁新红、马荣福赔偿光大银行福州分行因本案所支出的律师代理费5541元；3.判令以拍卖、变卖等方式处置梁新红、马荣福名下坐落于晋安区的房产，所得价款优先用于清偿梁新红、马荣福对光大银行福州分行的上述债务；4.判令本案诉讼费、保全费、公告费及光大银行福州分行为实现权益所产生的所有其他费用由二被告承担。事实和理由：2013年3月25日，梁新红向光大银行福州分行提出个人商用房按揭贷款申请，并签署了《贷款申请暨面谈记录表》。马荣福作为梁新红的配偶在该记录表配偶栏签名，承诺与梁新红共同承担借款的偿还义务。梁新红、马荣福向光大银行福州分行出具《无条件还款承诺书》，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保，并承诺以家庭全部财产收入偿还贷款。2015年4月26日，光大银行福州分行与梁新红、马荣福、福州中维房地产开发有限公司签订了合同编号为37611316000518号《个人贷款合同》。合同约定：光大银行福州分行向梁新红、马荣福提供贷款219万元用于购买于晋安区的房产；贷款期限120个月，自2013年4月26日起至2023年4月26日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.5%上浮10%执行，首期执行贷款利率为7.205%，贷款发放为受托支付方式；本贷款按月分120期偿还，等额还本付息；如梁新红、马荣福逾期未按时足额还款，光大银行福州分行有权要求梁新红、马荣福立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费及律师费等），并有权自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止对逾期贷款按上述贷款利率基础之上上浮50%计收罚息；梁新红、马荣福同意以上述房产作抵押物为其在贷款合同项下的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金，利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、光大银行福州分行为实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2015年5月3日，光大银行福州分行依约向梁新红、马荣福发放贷款219万元人。2014年5月22日，光大银行福州分行依法办妥抵押登记并取得他项权证（榕房他证TR字第××号）。合同履行期间，梁新红、马荣福未依约履行还款付息义务。截止至2016年8月8日，梁新红、马荣福已拖欠光大银行福州分行贷款本金1776553.32元，利息（含罚息）70311.23元。光大银行福州分行为实现债权，委托福建世好律师事务所代理本案诉讼并已实际支付律师代理费5541元。维护自身合法权益，光大银行福州分行诉至法院，请求法院判如所请。庭审中，为支持其诉讼主张，光大银行福州分行向本院提交了如下证据：1.《贷款申请暨面谈记录表》、《无条件还款承诺书》、《结婚证》，证明梁新红向光大银行福州分行申请个人一手商用房贷款。马荣福作为梁新红的配偶承诺与梁新红共同借款。二被告自愿以所购房产为贷款提供抵押担保，并承诺以其全部财产收入偿还贷款。2.编号37611316000518号《个人贷款合同》，证明2013年4月26日，光大银行福州分行与梁新红、马荣福，福州中维房地产开发有限公司签订《个人贷款合同》。合同对贷款种类、贷款金额、贷款期限、抵押担保范围、违约责任等权利义务进行了具体约定。3.《贷款借据》、《划款凭证》，证明2013年5月3日，光大银行福州分行依约向梁新红指定的账户发放贷款资金219万元。4.《逾期贷款催收函（三）》、《消费信贷对账单》，证明梁新红、马荣福未按约偿还贷款。截止至2016年8月8日，已拖欠贷款本金1776553.32元，利息（含罚息）70311.23元。5.榕房他证TR字第××号他项权证，证明2014年5月22日，光大银行福州分行依法办妥抵押登记并取得他项权证。6.《委托代理合同》、律师费发票及转账凭证，证明光大银行福州分行为实现本案债权，委托福建世好律师事务所指派律师代理本案并支付律师代理费5541元。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。光大银行福州分行提交的证据经本院核对其原件无误，真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。根据现有的证据，本院确认光大银行福州分行所诉属实，本院予以确认。本院另查明，位于福州市晋安区房产的所有权证号：R1421337。本院认为，光大银行福州分行与梁新红签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。光大银行福州分行依约发放贷款，梁新红作为借款人未按约按月及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。现光大银行福州分行根据合同之相关约定，宣布借款立即到期，要求梁新红还款付息，具有事实及法律依据，本院予以支持。因梁新红违约致本诉讼发生，光大银行福州分行诉请要求其承担为实现本案债权已实际支出的律师代理费5541元，符合双方合同之约定，亦未违反法律之规定，本院亦予以支持。梁新红、马荣福系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，上述借款系在二被告婚姻关系存续期间产生，属于夫妻共同债务。光大银行福州分行主张马荣福对梁新红的上述债务承担共同偿还责任，依法有据，本院予以支持。梁新红、马荣福以其共有的房产为上述债务提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。光大银行福州分行要求以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款对其所有的债权优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，本院亦予以支持。梁新红、马荣福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、梁新红、马荣福于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司福州分行借款本金1776553.32元并支付利息、罚息（暂计至2016年8月8日利息、罚息共计70311.23元。之后的利息、罚息按上述合同约定的标准计至梁新红、马荣福实际还清借款之日止）；二、梁新红、马荣福于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司福州分行支付因实现本案债权而支出的律师代理费5541元；三、中国光大银行股份有限公司福州分行对梁新红、马荣福提供的位于福州市晋安区的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21471元、公告费560元，均由梁新红、马荣福共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  林跃男审 判 员  王明亮代理审判员  李佳佳二〇一七年六月十二日书 记 员  金雪芳附法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条黄永树经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。