湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂11民终2213号
上诉人（原审原告）：宋剑，男，汉族，1980年9月15日出生，湖北省黄冈市黄州区人，住黄州区，
委托诉讼代理人：石孟春，北京大成（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）：黄冈市鑫宇禹王建筑工程有限公司，地址：黄冈市黄州区西湖二路。
上诉人宋剑因与被上诉人黄冈市鑫宇禹王建筑工程有限公司（以下简称鑫宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省黄冈市黄州区人民法院（2017）鄂1102民初342号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月30日立案后，依法组成合议庭于2018年2月12日公开开庭对本案进行了审理。上诉人宋剑的委托诉讼代理人石孟春到庭参加诉讼，被上诉人鑫宇公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋剑上诉请求：1、撤销一审判决第三项；2、改判由鑫宇公司赔偿损失103090元，并承担不超过已付购房款一倍即80000元的赔偿责任；3、由鑫宇公司承担全部诉讼费。事实和理由：一审法院认定事实清楚、正确，但适用法律不当。2004年1月7日，鑫宇公司与宋剑签订了《房屋买卖合同》，约定由鑫宇公司将位于黄州八一路××号第三幢一单元东头202号房出售给宋剑，宋剑依约向鑫宇公司缴纳了购房款（包括车库款）80000元，鑫宇公司出具了收款收据。随后宋剑入住了该房屋。后黄冈市江北通用机械制造有限公司（以下简称江北公司）以与鑫宇公司有约定为由，认为鑫宇公司无权出售该房屋并将该房屋出售给他人，黄州区人民法院于2006年2月16日判决该房屋归夏新元所有，宋剑遂在同一地段购置了相近面积的商品房，因房价上涨，使宋剑蒙受损失（多支付购房款103090元）。鑫宇公司与江北公司在进行商品房联合开发时，未按规定办理《商品房预售许可证》，属违法销售商品房行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。鑫宇公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，造成宋剑购买商品房合同目的不能实现，鑫宇公司除依法应承担退还购房款及利息外，还应按房价上涨部分赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
鑫宇公司未在法定答辩期内递交答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
宋剑向一审法院起诉请求：1、依法判令宋剑与鑫宇公司之间的《商品房买卖合同》解除，鑫宇公司返还全部购房款8万元及利息6.572万元（从2004年1月20日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算，暂计至2016年12月30日，后顺延计算）；2、判令鑫宇公司赔偿宋剑的实际损失10.309万元及承担8万元（不超过已付购房款一倍）的赔偿责任；3、由鑫宇公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：鑫宇公司系江北公司开发江北小区3号楼商住房的建筑承包商。因开发商江北公司无力支付建筑工程款，鑫宇公司在江北公司默许的情况下出售其承建的房屋冲抵建筑工程款。期间，鑫宇公司的法定代表人喻灯明（已去世）以江北公司的名义与宋剑签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：江北公司以划拨方式取得位于八一路××号，编号为黄冈国用（99）0018007822的地块的土地使用权。江北公司将第三幢一单元东头202号房（建筑面积140平方米）的商品房出售给宋剑，该房总价款为78000元。另约定江北公司将原大修厂江北小区3栋6号车库13平方米以1万元价格出售给宋剑。合同还对交款期限、交房期限、一次性付款的优惠及相关事宜进行了约定。喻灯明及原告在合同上签字予以确认。合同签订后，宋剑依约于2004年1月7日和2004年1月18日分别向鑫宇公司支付购房款、车库款5万元和3万元，鑫宇公司向宋剑出具了收款收据并加盖了公章。2004年6月20日，江北公司就上述争议的房屋与案外人夏新元签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，夏新元支付了购房款12万元，江北公司亦出具了收款收据。2005年11月9日，案外人夏新元以江北公司未给其办理房屋所有权证书构成违约为由，提起诉讼。黄州区人民法院于2006年2月16日作出（2006）黄州法东民初字第19号民事判决书，判决：一、夏新元、江北公司签订的商品房买卖合同合法有效。二、由江北公司在判决生效后十五日内为夏新元办理房屋产权登记备案手续。2007年1月14日，宋剑因急需住房，遂购买位于八一路××公寓××楼××单元××房，建筑面积139.03平方米，总价款18.109万元。2007年5月30日，宋剑起诉鑫宇公司和黄州区财政局，2017年1月15日，宋剑起诉鑫宇公司、黄州区财政局商品房买卖合同纠纷一案，因宋剑未提供鑫宇公司详细准确的送达地址，以致无法送达有关法律文书，法院裁定驳回宋剑的起诉。宋剑为维护其合法权益，遂再次提起诉讼。另查明，鑫宇公司与宋剑签订《商品房买卖合同》时法定代表人系喻灯明。鑫宇公司在2002年度年检截止日期前，未按规定时间参加年检，且在限期补办年检公告发布之日起30日内仍不申报年检，黄冈市工商行政管理局于2004年2月4日作出黄工商处字〔2004〕第042号行政处罚决定书，决定吊销鑫宇公司营业执照。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”鑫宇公司约定将江北小区第三幢一单元东头202号房（建筑面积140平方米）的商品房出售给宋剑并收取其购房款8万元，但该房屋被生效判决确认已出售给案外人夏新元，致使宋剑不能实现合同目的，故宋剑请求解除与鑫宇公司《商品房买卖合同》的请求，依法予以支持；
鑫宇公司单方违约致宋剑无法依约购买涉案房屋，故在合同解除后，鑫宇公司应返还宋剑已支付的购房款并承担占用资金期间的利息。宋剑请求鑫宇公司返还购房款8万元及支付利息（从2004年1月20日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算至2016年12月30日，后顺延计算）的请求，依法予以支持；
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”导致本案合同解除，鑫宇公司作为违约方存在过错，应当对因此给宋剑造成的损失承担赔偿责任。宋剑与鑫宇公司签订购房合同的时间为2004年，其向本院提交同地段同面积购买房屋的时间为2007年，其以两房之间的差价主张给其造成的实际损失为10.309万元无法律依据，故该主张不予支持。宋剑请求由鑫宇公司承担8万元的赔偿责任无事实和法律依据，亦不予支持。遂判决：一、解除宋剑与鑫宇公司签订的《商品房买卖合同》；二、鑫宇公司于判决生效后十五日内返还宋剑购房款8万元并支付利息（从2004年1月20日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算至还清之日止）；三、驳回宋剑的其他诉讼请求。
二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
经审理查明，一审法院认定的事实属实。
本院认为，宋剑要求鑫宇公司赔偿因解除合同造成的损失，而宋剑提供的证据证明其在相近地段购房存在差价，并非因合同解除造成的直接损失，其要求鑫宇公司赔偿购房差价的诉讼请求无法律依据，依法不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，调整的是房地产开发企业与买受人之间的合同关系。一审法院已查明，鑫宇公司是黄州区八一路××号江北小区3号楼202房屋的建筑承包商而非房地产开发企业，宋剑以鑫宇公司未取得商品房预售许可证为由要求其承担已付购房款一倍的赔偿责任依据不足，该项请求本院不予支持。宋剑的上诉理由均不成立，其上诉请求均不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3961元，由上诉人宋剑负担。
本判决为终审判决。
审判长 林 俊
审判员 张焱奇
审判员 涂建锋
二〇一八年二月二十二日
书记员 吴慧娟