辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终1701号
上诉人（原审原告）：黄程程，女，1986年7月18日出生，汉族，曼秀雷敦（中国）药业有限公司北京分公司职员，住沈阳市大东区
委托诉讼代理人：刘宝文，辽宁金正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳奥林匹克置业投资有限公司，住所地沈阳市东陵区奥园街6-1号。
法定代表人：李烨伍，公司董事长。
委托诉讼代理人：白淼，男，1971年7月5日出生，汉族，该公司副经理
上诉人黄程程因与被上诉人沈阳奥林匹克置业投资有限公司（以下简称“奥林匹克公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初8198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
黄程程上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审的诉讼请求。事实及理由：上诉人于2016年9月19日在被上诉人处购买东陵区奥园街3-33号第T50幢1-4-201号房屋，交付首付款560,000元，得知被上诉人已将此房屋抵押的事实，被上诉人故意隐瞒涉案房屋抵押情况，属于商业欺诈行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据第九条第二款规定故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，向法院提起诉讼。
奥林匹克公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
黄程程向一审法院起诉请求：1.解除黄程程、奥林匹克公司签订的商品房买卖合同；2.请求法院判令奥林匹克公司双倍赔偿首付款560,000.00元，即1,120,000.00元，3.请求判令奥林匹克公司赔偿首付款560,000.00元的利息，自交费之日即2016年9月19日起计算，按银行利率逾期一年为23,520.00元，4.请求人民法院判令奥林匹克公司承担本案所需全部的诉讼费用。
一审法院认定事实:2017年，黄程程与奥林匹克公司签订《商品房买卖合同》一份，约定黄程程购买奥林匹克公司开发的位于沈阳市东陵区奥园街3-33号第T50幢1-4-201号房屋，房屋总价款1,850,000.00元，房屋首付款560,000.00元，余款129,000.00元以按揭贷款形式支付，商品房预售的，自本合同生效之日起30日，由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案。合同签订后，黄程程如约交纳首付款560,000.00元，因涉案房屋已设定抵押，故涉案房屋无法办理贷款，也未能办理房屋买卖合同备案登记，亦未交付。
另查明，奥林匹克公司在与黄程程签订上述商品房买卖合同时并未向黄程程告知涉案房屋已抵押的事实。
一审法院认为，黄程程与奥林匹克公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。但本案奥林匹克公司在与黄程程签订商品房买卖合同时隐瞒了涉案房屋已设定抵押的事实，致使双方签订的商品房买卖合同无法继续履行，合同目的无法实现，现黄程程请求解除黄程程、奥林匹克公司签订的商品房买卖合同，返还首付款，于法有据，一审法院予以支持。奥林匹克公司在与黄程程签订商品房买卖合同时并未向黄程程告知房屋存在抵押的事实，奥林匹克公司的行为与诚实信用原则相悖，给黄程程造成经济损失，依法应承担损害赔偿责任。鉴于本案黄程程未能向一审法院提供其实际损失的证据，故一审法院认为以已支付房屋总价款的30%(即560,000.00元×30%=168,000.00元)确定黄程程的经济损失为宜。
一审法院判决：一、原告黄程程与被告沈阳奥林匹克置业投资有限公司于2017年签订的《商品房买卖合同》（位于沈阳市东陵区奥园街3-33号第T50幢1-4-201号房屋）于本判决生效后立即解除；二、被告沈阳奥林匹克置业投资有限公司于本判决生效后七日内返还原告黄程程购房款560,000.00元；三、被告沈阳奥林匹克置业投资有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告黄程程损失168,000.00元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,092.00元，由被告沈阳奥林匹克置业投资有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交了支付购房款的收据和银行转账凭证，证明已交纳房款560,000元。被上诉人对上诉人提交的证据没有异议，本院予以确认。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明，上诉人通过银行转账向被上诉人共计支付购房款560,000元。具体为：2016年9月19日转款50,000元，2016年9月28日转款150,000元，2016年10月28日转款50,000元，2016年11月28日转款50,000元，2016年12月20日转款50,000元，2017年1月21日转款50,000元，2017年2月25日转款160,000元，被上诉人于2017年2月25日为上诉人开具了560,000元的收款收据。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”。本案中被上诉人在出售争议房屋时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，给上诉人造成了损失，被上诉人应承担返还购房款及利息，赔偿损失，及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一审判决被上诉人返还上诉人购房款正确，但未予判付已付购房款利息不当，被上诉人应赔偿上诉人已付购房款利息损失。关于上诉人主张被上诉人双倍赔偿首付款的问题，上诉人在本案审理期间未能提供其实际发生损失的相关证据，结合上诉人所受损害的程度及被上诉人的过错程度一审酌定被上诉人赔偿上诉人已付购房款30%的赔偿责任亦无不当，上诉人主张一倍赔偿，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初8198号民事判决第一、二、三项，即：“一、原告黄程程与被告沈阳奥林匹克置业投资有限公司于2017年签订的《商品房买卖合同》（位于沈阳市东陵区奥园街3-33号第T50幢1-4-201号房屋）于本判决生效后立即解除；二、被告沈阳奥林匹克置业投资有限公司于本判决生效后七日内返还原告黄程程购房款560,000.00元；三、被告沈阳奥林匹克置业投资有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告黄程程损失168,000.00元”；
二、被上诉人沈阳奥林匹克置业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内按中国人民银行同期贷款利率赔偿上诉人黄程程已付购房款的利息损失，分别自2016年9月19日起至实际给付之日止以50,000元为基数，2016年9月28日起至实际给付之日止以150,000元为基数，2016年10月28日起至实际给付之日止以50,000元为基数，2016年11月28日起至实际给付之日止以50,000元为基数，2016年12月20日起至实际给付之日止以50,000元为基数，2017年1月21日起至实际给付之日止以50,000元为基数，2017年2月25日起至实际给付之日止以160,000元为基数计算；
三、驳回上诉人黄程程其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费15,092.00元，由沈阳奥林匹克置业投资有限公司负担。二审案件受理费15,092.00元，由黄程程负担5100元，沈阳奥林匹克置业投资有限公司负担9992元。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 韩彩霞
审 判 员 姜会军
二〇一八年三月一日
法官助理 史舒畅
书 记 员 赵博文
本案判决所依据的相关法律
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。