黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0604民初676号
原告：蔡宝成，男，1976年4月8日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：陈秀娟，黑龙江庆虹律师事务所律师。
被告：大庆市勘测设计院，住所地大庆市让胡路区中央大街。
法定代表人：夏长波，职务院长。
委托诉讼代理人：王革明，男，1959年4月21日出生，汉族，，住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：王喜斌，黑龙江鸿英律师事务所律师。
原告蔡宝成与被告大庆市勘测设计院房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡宝成及委托代理人陈秀娟、被告大庆市勘测设计院委托代理人王革明、王喜斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡宝成向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的房屋买�合同有效；2、被告协助原告办理位于大庆市让胡路区9-30A号楼2单元401室房屋的所有权证及土地使用权证；3、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2005年3月26日，原告从被告处购买了被告与案外人合作开发的位于大庆市让胡路区9-30A号楼2单元401室房屋一套，并于当日向被告交清了124500元购房款，被告于收款当日向原告交付了房屋，原告从收房之日起在此房屋居住至今，可被告一直未给原告办理涉案房屋所有权证及土地使用权证。
被告大庆市勘测设计院辩称：现在无法办理过户手续，依据让区法院（2009）让民初字第708号民事判决书，涉案房屋已判令给案外人王学政。
诉讼中，案外人王学政曾向本院提交申请书申请作为有独立请求权第三人参加诉讼，本院准许其申请后，王学政又自愿撤回作为第�人参加诉讼申请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的与原件核对无异的楼房买卖协议书、收据各一份，因上述证据加盖了被告大庆市勘测设计院的公章，故本院对其真实性予以确认；2、被告大庆市勘测设计院提交的（2009）让民初字第708号民事判决书复印件一份，因原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；
本院经审理认定事实如下，2005年3月26日，原告（乙方）与被告大庆市勘测设计院（甲方）签订《楼房买卖协议书》一份，约定甲方自愿将座落于大庆市让胡路区9-30A号楼2单元401室房屋出售给乙方，楼房成交价款为124500元，甲方协助乙方办理产�手续；原告于当日向被告交纳了全部购房款124500元，并由被告大庆市勘测设计院为原告出具了收据一份，收据加盖了被告大庆市勘测设计院现金收讫的印章。合同签订当日，被告大庆市勘测设计院即将涉案房屋交付给原告，由原告实际占有、居住至今。
另查：2001年10月30日，大庆市萨尔图区腾达物资经销处及大庆市勘测设计院与案外人王学政签订协议书一份，约定大庆市腾达物资经销处与大庆市勘测设计院共同开发了让胡路区9-29A、9-30A两栋商住楼，在建设期间因资金紧张，向王学政借款及材料款共计2080000元，因无力偿还，经双方共同协商，同意用所开发的包括涉案房屋在内的十六套房屋（让胡路区9-29A四户：A单元301、302,B单元301、302,9-30A十二户：1单元301、302、401、501,2单元301、302、401、402、502,3单元401、501、502）顶给王学政。2003年10月25日，王学政与案外人黄贵民签订两份协议书，约定王学政将上述十六套房屋出售给案外人黄贵民，后因黄贵民未给付购房款，双方又于2004年签订补充协议，约定如果黄贵民在2005年1月31日前不能付清房款，王学政将房屋收回。因黄贵民在限期内没有给付房款，王学政作为原告诉至法院，本院于2010年3月15日作出（2009）让民初字第708号民事判决书，判决黄贵民将上述十六套房屋返还王学政。2011年5月5日，本院作出（2011）让执字第728号执行裁定书，裁定将上述十六套房屋过户给王学政。2017年8月24日，本院作出了（2017）黑0604民监6号民事裁定书，裁定对（2009）让民初字第708号案件进行再审；并于2017年11月13日作出了（2017）黑0604民再8号民事判决书，判决：一、撤销大庆市让胡路区人民法院（2009）让民初字第708号民事判决；二、驳回原审原告王学政的诉讼请求。
再查：包括涉案房屋在内的让胡路区中央大街35号9-30A号底层商服住宅楼的产权登记在被告大庆市勘测设计院名下，被告已为部分业主办理了产权登记手续，但涉案房屋产权手续一直未办理。
本院认为：原告与被告大庆市勘测设计院签订的《楼房买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定；且合同签订后，原告按约定向被告交纳了全部购房款，被告亦将房屋交付原告占有、使用至今，故该合同属合法有效；原告要求确认双方签订的《楼房买卖协议书》有效的诉请，有事实和法律依据，本院应予支持。根据合同约定，甲方负有协助乙方办理产权手续的义务，现被告至今未能给原告办理房屋权属证书，有悖于合同约定，已构成违约。庭审中，被告辩称该房屋已判�给案外人王学政，因本院已对（2009）让民初字第708号案件进行再审，并判令撤销该民事判决；驳回原审原告王学政的诉讼请求；故本院对被告提出的该项辩解，不予采信；虽然大庆市萨尔图区腾达物资经销处及大庆市勘测设计院与案外人王学政签订协议书约定将涉案房屋顶账给王学政，但并未办理产权变更登记手续，且双方顶账后，被告并未将房屋交付王学政使用，王学政也未实际占有、使用该房屋，故在原告及王学政均未取得房屋所有权证的情况下，应以先交付为公示原则，本案原、被告对合同进行了实际、合法有效的履行，故本院应当保护已经完成的交易；且在本案诉讼过程中，案外人王学政已申请作为有独立请求权第三人参加诉讼并主张房屋所有权，本院准许其参加诉讼的申请后，王学政又自愿撤回作为有独立请求权第三人参加诉讼的申请，系对自己民事权利的处分，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。综上，原告要求被告继续履行合同，协助办理房屋权属证书的诉请，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告蔡宝成与被告大庆市勘测设计院之间签订的位于大庆市让胡路区9-30A号楼2单元401室房屋的《楼房买卖协议书》合法有效；
二、被告大庆市勘测设计院于本判决生效后十五日内协助原告蔡宝成办理位于大庆市让胡路区9-30A号楼2单元401室房屋的不动产权证书。
案件受理费5974元，由被告大庆市勘测设计院承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判长 程 宇
审判员 李海文
审判员 张宏伟
二〇一七年十二月十五日
书记员 宋 宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院�于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。