广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂02民终2213号
上诉人�原审被告）:柳州市普利华房地产开发有限责任公司。住所地广西壮族自治区柳州市航鹰大道**号。统一社会信用代码：9145020070875967XB
法定代表人：刘加才，总经理。
委托诉讼代理人：王新顺，男，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：赵志闪，男，1975年7月15日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。
被上诉人（原审原告）：李秋英，女，1974年7月16日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。
上诉人柳州市普利华房地产开发有限责任公司（以下简称普利华公司）因与被上诉人赵志闪、李秋英商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院（2016）桂0204民初1842号民事判�，向本院提起上诉。本院于2017年4月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
普利华公司上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判；二、一、二审诉讼费用由赵志闪、李秋英负担。事实和理由：一审法院主观臆断“34℃以上的高温和5℃以下的低温天气可予延期”的条款附加停工作为生效条件，并以施工日志中部分符合该条款的天数而其他工序仍在施工来论证，犯了以偏概全的错误，从而导致判决错误。首先，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，34℃以上高温、5℃以下低温天气可据实延期，并未以造成停工为延期条件，该条款表达真实、明确，亦不违反法律或者社会公共利益，普利华公司据此相应延期交房符合合同的约定。其次，34℃以上高温、5℃以下低温天气可予延期是建筑规范的要求，是建筑行业的通行做法。34℃以上高温、5℃以下低温天气肯定会对工期造成影响。房地产建设是一门科学、系统的工程，工期受多种因素影响，存在俗称的短板效应，譬如在34℃以上高温、5℃以下低温施工就会产生混凝土的物理变化，进而对房屋质量造成影响，这是不符合建筑规范的。即便普利华公司提交的施工日志反映其他工序仍在施工，但还是会造成总工期延误。因此，34℃以上高温、5℃以下低温天气合计120天，应当从普利华公司延期交房的天数中予以扣减。
赵志闪、李秋英辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
赵志闪、李秋英向一审法院起诉请求：1.判令普利华公司向赵志闪、李秋英支付违约金（暂计至诉讼时止）10000元（违约金计算方式为：违约金=购房款总额*l/10000*逾期交房时间，其中逾期交房时间自约定交房时间起计算至房屋达到合同约定的交房条件后实际交房时止）；2.本案诉讼费用由普利华公司承担。
一审法院认定事实：赵志闪、李秋英与普利华公司于2012年5月21日签订《商品房买卖合同》，约定赵志闪、李秋英购买柳州市航鹰大道12号魅力首座1栋1单元17-4号房屋，建筑面积100.91平方米，购房总金额535749元。合同第八条中约定：“出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停水、停电连续四个小时顺延一天；政府法定节假日；政府临时禁止令和政府相关管理部门的通告公告耽误的时间可顺延；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，34℃以上高温，5℃以下低温……”。合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2.自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至出卖人正式通知交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.自出卖人在电话通知或市级报刊发布交房公告之日起30天内，买受人须办理领房手续，逾期不办理领房手续则该房屋视为已经交付买受人，且因交付而产生的该房屋相关所有权利、义务、费用及风险由买受人承担责任。由于买受人原因，不能按期付款或贷款未到出卖人账户造成的延期交房责任由买受人承担，出卖人有权拒绝交房”。
另查明，《建设工程质量竣工验收意见书》载明，魅力首座住宅小区1#、4#、6#楼于2014年8月13日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位检查并竣工验收合格。双方均认可2014年8月13日该工程验收合格及自2012年5月21日至2013年11月30日期间中雨及以上的降雨天数共计70天，法定节假日16天，中高考10天，停电3天。
在庭审过程中，普利华公司表示自2012年5月21日至2013年11月30日期间，34℃以上高温，5℃以下低温的天数共计120天，应从逾期天数中扣除。赵志闪、李秋英对普利华公司所述的120天不予认可，认为34℃以上高温，5℃以下低温的天气并未对普利华公司的实际施工造成影响，不应当从本案的逾期天数中扣除。
一审法院认为，本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法�效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格”。根据普利华公司提供的交房公告显示赵志闪、李秋英于2014年6月28日对1#楼业主进行现场交房，而根据《建设工程质量竣工验收意见书》及双方均认可该工程于2014年8月13日经施工、勘察、设计、监理、建设五单位检查验收合格，故直到2014年8月13日，魅力首座1栋1单元17-4号房屋才达到交房条件，故该院认为按照合同约定该商品房经验收合格才视为交付即2014年8月13日为交房时间，故普利华公司逾期交房天数共计256天，应当予以确认。
普利华公司逾期交房虽属实，但是根据合同第八条第二款的约定：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停水、停电连续四个小时顺延一天；政府法定节假日、政府临时禁止令和政府相关管理部门的通告公告耽误的时间可顺延；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，34℃以上高温，5℃以下低温……属于可据实予以延期的情形。但普利华公司作为专业经营房地产开发、销售的企业，其对于可能影响涉案房屋建设的情况有充分的预估和判断，本案《商品房买卖合同》第八条第二款也是基于这种情况而产生。虽然该条款并未以造成停工作为延期条件，但《商品房买卖合同》第八条第二款约定的出卖人可据实延期的情形，应当在实际对普利华公司的施工产生影响的情况下，普利华公司才可依照合同约定顺延交房时间，而从普利华公司提交的施工日志来看，当日最高气温达34℃以上或最低气温达5℃以下的，普利华公司均正常施工，普利华公司的工期并没有因此受到延误，故普利华公司认为当日最高气温达34℃以上或最低气温达5℃以下的均可顺延交房时间的理由不能成立，对普利华公司将达到34℃以上高温或最低气温达5℃以下的天数作为可予延期天数的主张不予支持。则根据双方均认可的自2012年5月21日至2013年11月30日期间中雨及以上的降雨天数共计70天，法定节假日16天，中高考10天，停电3天，上述四部分时间共计99天，期间重复的日期有4天，符合合同约定可逾期交房事由的天数为95天（99天－4天），应予扣除，逾期交房161天（256天-95天），故普利华公司应支付赵志闪、李秋英逾期交房违约金为8625.56元（535749元×万分之一×161天）。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五�五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决：普利华公司向赵志闪、李秋英支付逾期交房违约金8625.56元。案件受理费50元（赵志闪、李秋英已预交），由赵志闪、李秋英负担6.88元，由普利华公司负担43.12元。
本院二审期间，双方当事人对一审查明的事实均无异议，也均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。
综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：普利华公司以《商品房买卖合同》第八条关于“34℃以上高温，5℃以下低温”作为其延期交房的抗辩理由能否成立。
本院认为，《商品房买卖合同》第八条约定34℃以上高温，5℃以下低温属于普利华公司可据实予以延期的情形之一，按合同�款的内容理解，应当在因天气原因实际对普利华公司的施工造成不利影响的情况下，普利华公司才可依照合同的约定顺延交房时间，但根据普利华公司提交的施工日志，当日最高气温达34℃以上或最低气温达5℃以下的时间当中，普利华公司均正常施工，其工期并没有因此而受到延误，故普利华公司认为当日最高气温达34℃以上或最低气温达5℃以下的均可顺延交房的理由不能成立。
综上所述，普利华公司的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元（柳州市普利华房地产开发�限责任公司已预交），由柳州市普利华房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱文泉
审 判 员 黄 晓
审 判 员 赵 旭
二〇一七年五月十一日
代书记员 邓炜歆