浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初6281号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程，该支行行长。
委托代理人，卓群，浙江合众律师事务所律师。
被告：华盛电气集团有限公司。
法定代表人：董灵磊。
被告：华盛集团乐清商业贸易有限公司。
法定代表人：董灵磊。
被告：旭光联合集团有限公司。
法定代表人：董品。
被告：乐清市昊诚联合实业有限公司。
法定代表人：董哲正。
被告：浙江卓派电气有限公司。
法定代表人：李丹。
被告：董灵磊。
被告：叶众品。
被告：董品。
被告：蒋少芳。
被告：周高郎。
被告：陈力锋。
被告：朱三凯。
被告：王秀龙。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告华盛电气集团有限公司、华盛集团乐清商业贸易有限公司、旭光联合集团有限公司、乐清市昊诚联合实业有限公司、浙江卓派电气有限公司、董灵磊、叶众品、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月8日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告华盛电气集团有限公司立即偿付原告借款本金749万元、利息40618.27元、复利及罚息（截止2016年6月23日复利为12.54元，剩余复利以利息40618.27元为基数按年利率8.874%从2016年6月24日起计算至判决确定的履行之日；逾期罚息以借款本金749万元为基数按年利率8.874%从2016年6月24日起计算至判决确定的履行之日）；2、判令依法拍卖或变卖被告华盛集团乐清商业贸易有限公司提供抵押的位于乐清市柳市镇东风村的土地（使用权证号：乐政国用（2011）第44-6××1号），所得价款由原告优先受偿；依法拍卖或变卖被告华盛集团乐清商业贸易有限公司提供抵押的位于乐清市柳市镇东风工业区奋进路×号的房产（温房权证乐清市字第12××82号），所得价款由原告优先受偿；依法拍卖或变卖被告董灵磊、叶众品提供抵押的位于乐清市城南街道新世纪花园紫荆苑3幢2××室的房产（温房权证乐清市字第15××49、15××50号），所得价款由原告优先受偿；3、判令被告董灵磊、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙在最高额保证范围内对诉讼请求第一项的债务分别承担连带清偿责任；4、判令被告旭光联合集团有限公司、乐清市昊诚联合实业有限公司、浙江卓派电气有限公司对诉讼请求第一项的债务在各自的保证范围内分别承担连带清偿责任；5、判令被告承担立案阶段律师费2000元；6、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依原告申请，于2016年7月25日作出民事裁定，冻结被告旭光联合集团有限公司在宝光联合科技有限公司11%（金额450万元）的股权及投资收益；冻结期限为二年。依法适用简易程序，于2016年8月11日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年8月20日，被告华盛集团乐清商业贸易有限公司作为抵押人与原告签订了一份编号为627500201301220的《最高额抵押合同》。约定：被告华盛集团乐清商业贸易有限公司自愿为被告华盛电气集团有限公司在2013年8月20日至2016年8月20日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额人民币660万元的抵押担保，抵押物为被告华盛集团乐清商业贸易有限公司名下的位于乐清市柳市镇东风村的土地使用权〔使用权证号：乐政国用（2011）第44-6××1号〕。2013年8月23日，双方办理了土地使用权抵押登记〔他项权证号：乐土他项（2013）第451号〕。
2014年1月2日，被告华盛集团乐清商业贸易有限公司作为抵押人与原告签订了一份编号为627500201304106的《最高额抵押合同》。约定：被告华盛集团乐清商业贸易有限公司自愿为被告华盛电气集团有限公司在2014年1月2日至2017年1月2日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额人民币2200万元的抵押担保，抵押物为被告华盛集团乐清商业贸易有限公司名下的坐落于乐清市柳市镇东风工业区奋进路×号的房产（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第12××82号）及位于乐清市柳市镇东风村的土地使用权〔使用权证号：乐政国用（2011）第44-11689号〕。2014年1月3日，双方办理了房屋抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1356**号）。
2016年3月10日，被告董灵磊、叶众品作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订一份编号为62753592502016F117的《最高额抵押合同》。合同约定：被告董灵磊、叶众品以共同所有坐落于乐清市城南街道新世纪花园紫荆苑3幢2××室的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第15××49、15××50号）为被告华盛电气集团有限公司在2016年3月9日至2021年3月9日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为147万元。2016年3月14日，双方办理了房产抵押权登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1654**号）。
上述三份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利发生的费用等。
2014年8月5日，被告董灵磊、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙分别作为保证人与原告签订了编号均为627500201401615《最高额保证合同》各一份。均约定：保证人为被告华盛电气集团有限公司与原告在2014年8月5日至2017年8月5日期间签订的人民币资金借款合同等信贷业务项下的一系列债务提供最高额保证。保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等；保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期届满之日后两年止。其中被告董灵磊、董品承担保证责任的最高限额均为人民币3000万元整，被告蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙保证责任的最高限额均为人民币150万元。
2016年3月15日，被告华盛电气集团有限公司作为借款人，原告作为贷款人，签订了编号为62753512302016F118的《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定：被告华盛电气集团有限公司向原告借款人民币749万元，用于日常生产经营周转，借款期限为6个月，即从2016年3月14日至2016年9月13日止，借款期限的起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，约定的到期日作相应调整。借款利率为固定年利率5.916%，借款期限内，该利率保持不变。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%。借款人发生可能危及本合同项下债权安全的情形的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。借款逾期的，对未按时还清的借款本息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2016年3月15日，被告旭光联合集团有限公司作为保证人与原告订立一份编号为62753599992016F118-1的《保证合同》，约定：保证人为被告华盛电气集团有限公司与原告签订的编号为62753512302016F118的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的本金450万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等；保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2016年3月15日，被告乐清市昊诚联合实业有限公司作为保证人与原告订立一份编号为62753599992016F118-2的《保证合同》，约定保证人为被告华盛电气集团有限公司与原告签订的编号为62753512302016F118的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的本金675万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等；保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2016年3月15日，被告浙江卓派电气有限公司与原告订立一份编号为62753599992016F118-3的《保证合同》，约定：保证人为被告华盛电气集团有限公司与原告签订的编号为62753512302016F118的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的本金40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等；保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2016年3月16日，原告根据借款合同的约定，向被告华盛电气集团有限公司发放贷款749万元。后被告华盛电气集团有限公司仅付至2016年5月20日的期内利息，故原告于2016年6月22日向被告华盛电气集团有限公司邮寄了宣告本案贷款于2016年6月23日提前到期的通知书。之后被告华盛电气集团有限公司未再还款。现被告华盛电气集团有限公司尚借款本金749万元、截至2016年6月23日的利息40618.27元、复利及从2016年6月24日的逾期利息未付，其中算到2016年6月23日的复利为12.54元。其余被告亦未履行担保责任。
2014年8月5日至2016年3月11日期间，华盛电气集团有限公司、华盛集团乐清商业贸易有限公司、旭光联合集团有限公司、乐清市昊诚联合实业有限公司、浙江卓派电气有限公司、董灵磊、叶众品、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙分别向原告出具了《文书送达地址确认书》，约定上述确认的送达地址适用于金融机构或受案人民法院各项文书，包括提起诉讼的各个阶段等内容，受案人民法院按照上述确认的地址邮寄送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。
另查明，原告为本案诉讼支付了立案阶段的律师代理费用2000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告华盛电气集团有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金749万元、利息40618.27元、罚息（以借款本金749万元为基数按年利率8.874%从2016年6月24日起计算至判决确定的履行之日止）、及复利（算至2016年6月23日复利为12.54元，之后复利以利息40618.27元为基数按年利率8.874%从2016年6月24日起计算至判决确定的履行之日止）。款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告华盛电气集团有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告华盛集团乐清商业贸易有限公司所有的位于乐清市柳市镇东风村的土地使用权〔使用权证号：乐政国用（2011）第44-6××1号〕，所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为627500201301220的《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过660万元。
三、若被告华盛电气集团有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖或变卖被告华盛集团乐清商业贸易有限公司提供抵押的位于乐清市柳市镇东风工业区奋进路×号的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第12××82号），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为627500201304106的《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过2200万元。
四、若被告华盛电气集团有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告董灵磊、叶众品共同所有的坐落在乐清市城南街道新世纪花园紫荆苑3幢2××室的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第15××49、15××50号），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为62753592502016F117的《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过147万元。
五、被告董灵磊、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙分别对上述第一项债务承担连带偿还责任，但被告董灵磊、董品承担保证责任的范围与各自与原告签订的编号均为627500201401615的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计均不超过3000万元；但被告蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙承担保证责任的范围与各自与原告签订的编号均为627500201401615的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计均不超过150万元。被告董灵磊、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙承担保证责任后，均有权向被告华盛电气集团有限公司追偿。
六、被告旭光联合集团有限公司对上述第一项债务中的本金450万元及相应利息、罚息、复利承担连带偿还责任。其承担保证责任后，有权向被告华盛电气集团有限公司追偿。
七、被告乐清市昊诚联合实业有限公司对上述第一项债务中的本金675万元及相应利息、罚息、复利承担连带偿还责任。其承担保证责任后，有权向被告华盛电气集团有限公司追偿。
八、被告浙江卓派电气有限公司对上述第一项债务中的本金40万元及相应利息、罚息、复利承担连带偿还责任。其承担保证责任后，有权向被告华盛电气集团有限公司追偿。
九、被告华盛电气集团有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行律师代理费2000元。款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
十、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费64528元，减半收取32264元，诉讼保全申请费5000元，合计37264元，均由被告华盛电气集团有限公司、华盛集团乐清商业贸易有限公司、旭光联合集团有限公司、乐清市昊诚联合实业有限公司、浙江卓派电气有限公司、董灵磊、叶众品、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 许向阳
二〇一六年八月十八日
书 记 员 梁静静