广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0112民初170号
原告：广州市黄埔区黄埔街下沙第二股份经济合作社，住所地广州市黄埔区珠江村晟晖楼。统一社会信用代码：C14915321。
法定代表人：李炳杰，董事长。
委托诉讼代理人：林明开，广东高义律师事务所律师；
委托诉讼代理人：李奎，广东高义律师事务所实习律师
被告：广州市黄埔区城市建设开发有限公司，住所地广州市黄埔区荔香路23号，统一社会信用代码91440112191160057G。
法定代表人：潘远文。
原告广州市黄埔区黄埔街下沙第二股份经济合作社（以下简称“下沙二社”）与被告广州市黄埔区城市建设开发有限公司（以下简称“黄埔城建公司”）企业借贷纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告下沙二社的法定代表人李炳杰及委托诉讼代理人林明开、李奎及其到庭参加诉讼，被告黄埔城建公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告下沙二社向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄埔城建公司立即归还借款本金600万元及利息（以本金600万元为基数，从2017年6月23日起计至实际还清款日止，按月息1.2%计算）；2、判令被告黄埔城建公司支付逾期付款和还款的违约金（以欠款本金为基数，从2017年3月23日起计至实际还清款日止，按每日万分之五计付）；3、判决确认原告对位于广州市黄埔区荔香路118号二楼房屋产权的处置价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告黄埔城建公司承担。事实和理由：在2000年，原告响应黄埔区人民政府的号召，利用集体经济组织闲置资金，帮助当地国有企业解决流动资金不足的问题，支持当地经济建设。在此历史背景下，原告出借了600万人民币给被告，该项借款关系一直延续至今。自2011年起，由于被告已由原国有企业性质改制变更为有限责任公司性质，故原告要求被告对历史遗留的欠款归还事项提供担保，故原、被告双方于2011年12月签订了首份《抵押担保还款合同》，并于2012年1月19日办理了该房产的抵押登记。此后，分别于2012年12月23日、2013年12月22日、2015年12月23日、2016年12月23日四次签订了逾期还款的《抵押担保还款合同》，最后一份《抵押担保还款合同》是2016年12月23日签订的，该合同约定：甲、乙双方确认至2016年12月22日止甲方拖欠乙方人民币陆佰万元，甲方以自有的房产作为还款抵押担保，并办理了抵押物登记；甲、乙双方一致同意上述陆佰万元欠款的还款期限延长一年，即从2016年12月23日起延长至2017年12月22日止，甲方继续用其位于广州市黄埔区荔香路118号二楼1129.45平方米房产的50%产权作本合同项下的欠款本息作抵押，还款期内，甲方同意按月利率1.2%单利计付利息给乙方，利息按三个月支付一次，逾期未支付利息的，甲方应立即归还全部欠款本息，甲方除支付利息外，还应向乙方加付逾期付款违约金，违约金以欠款本金为基数，按每日万分之五计付，从逾期之日起计至甲方还清全部欠款本息之日止；甲方逾期未归还欠款的，从逾期之日起，除按月利率1.2%单利支付利息费外，另以欠款为本金基数按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，直至甲方还清全部欠款本息之日止。2016年12月23日，原、被告双方签订一份《备忘录》，约定：上述《抵押担保还款合同》自甲、乙双方签章之日起生效；还款期限和抵押期限均延长至2017年12月22日，甲方、乙双方均不得以新一期《抵押担保还款合同》未在房产抵押登记备案为由，对《抵押担保还款合同》的效力和房产抵押的效进行抗辩，在双方未依法申请涂销上述房产抵押登记之前，该抵押继续有效。
上述《抵押担保还款合同》签订后，被告未按合同的约定按期支付利息，逾期至2017年4月19日支付了2017年3月22日前的利息216000元。2017年3月23日至2017年6月22日的利息亦逾期至2017年7月7日支付160000元、2017年7月18日支付56000元。按照《抵押担保还款合同》约定，被告逾期支付利息的，应立即归还全部欠款本息，并以欠款本金为基数按每日万分之五标准计付违约金，从逾期之日起计至甲方还清全部欠款本息之日止。至今，被告仍拖欠欠款本金600万元和2017年6月23日后的利息及逾期付款违约金未付，原告多次催收未果，故诉至法院。
被告黄埔城建公司在庭下提交了案情说明，确认拖欠原告借款本金600万元，不同意按月利率1.2%计算利息，主张按银行利率计算；不同意按每日万分之五计算违约金，同意对抵押物进行拍卖，原告享有优先受偿权；希望将原合同续期一年。
原告下沙二社围绕诉讼请求依法提交了《抵押担保还款合同》（2016）、备忘录、五份《抵押担保还款合同》（2011年至2015年）、广州市不动产登记查册表、粤房地他项权证穗字第1150015922号证书、粤房地权证穗字第××号证书、收款收据（1998年至2017年）表等作为证据，本院经核实予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2007年9月24日，原告下沙二社出借600万元给被告黄埔城建公司，下沙二社以支票形式向城建公司交付该600万元，被告出具了收款收据给原告。
2011年12月23日，原告下沙二社与被告黄埔城建公司签订一份《抵押担保还款合同》，黄埔城建公司确认至2011年12月23日止共拖欠下沙二社600万元，还款期限为一年，从2011年12月23日起至2012年12月22日止；黄埔城建公司以广州市黄埔区荔香路118号二楼，建筑面积为1129.45平方米的房产作价1300万元，用其中的50%产权（作价650万元）为该合同项下的欠款提供抵押，抵押期限两年，自房产抵押备案登记之日起计。该抵押房产于2012年1月19日在广州市国土资源和房屋管理局进行了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证穗字第1150015922号），抵押权人为原告，债权数额650万元，他项权利范围为全部。此后，原、被告分别于2012年12月23日、2013年12月22日、2014年12月23日、2015年12月23日、2016年12月23日签订《抵押担保还款合同》，对该笔600万元的欠款重新约定还款期限。2016年12月23日签订的《抵押担保还款合同》约定：黄埔城建公司确认至2016年12月22日止拖欠下沙二社600万元未归还；双方同意还款期限延长一年，即从2016年12月23日起延长至2017年12月22日止；黄埔城建公司继续用其位于广州市黄埔区荔香路118号二楼，建筑面积为1129.45平方米房产的50%产权（作价650万元）作为本合同项下的欠款本息金的抵押。还款期内，被告同意按月利率1.2%单利计付利息给原告，利息按三个月支付一次，即在每年的3月、6月、9月、12月各结算一次利息，逾期未支付利息的，黄埔城建公司应立即归还全部欠款本息，并支付逾期付款违约金，违约金以欠款本金为基数，按每日万分之五计付，从逾期之日起计至还清全部欠款本息时止；如黄埔城建公司逾期归还欠款的，从逾期之日起，除按月利率1.2%支付利息外，还以欠款本金为基数，按每日万分之五的标准向下沙二社支付违约金，直至还清全部欠款本息时止；鉴于黄埔城建公司用于抵押的房产在本合同延长还款期限前已办理抵押登记，故双方共同书面告知房产抵押登记部门延长抵押期限。在该日原、被告双方签订一份《备忘录》，主要内容为：因房产抵押登记部门告知双方之前的《抵押担保还款合同》已办理抵押登记，该抵押未涂销，仍然有效，新签订的《抵押担保还款合同》无需再送交备案，抵押继续有效。双方确认：新一期的《抵押担保还款合同》自双方签章之日起生效，还款期限和抵押期限均延长至2017年12月22日，双方均不得以新一期《抵押担保还款合同》未在房产抵押登记部门备案为由，对《抵押担保还款合同》的效力和房产抵押的效力进行抗辩，在双方未依法申请涂销上述房产抵押登记之前，该抵押继续有效。
被告黄埔城建公司未按约向原告下沙二社归还借款，仅于2017年4月19日向原告支付216000元、2017年7月7日支付160000元、2017年7月18日支付56000元，余款600万元本金及相应利息至今未付。原告陈述案涉借款系因响应政府号召，利用集体经济组织的闲置资金，帮助当时还是国有企业的被告解决流动资金不足问题而出借。
本院认为：原告下沙二社出借600万元给被告黄埔城建公司，有收款收据、历年的《抵押担保还款合同》等证据证实，且被告黄埔城建公司亦承认借款事实，故本院确认原、被告间存在借款的合意及600万元借款真实交付的事实。案涉借款系集体经济组织与企业间因生产经营需要而进行的临时性资金拆借，并无证据显示原告长期从事金融借贷业务，因此本院依法认定借贷关系成立并合法有效，双方均应依约履行合同义务。按照双方最后一次签订的《抵押担保还款合同》（2016年）的约定，被告需在2017年12月22日前归还借款，但被告未按期归还借款，已构成违约，应承担违约责任，将欠款归还给原告。被告于2017年4月19日向原告支付216000元、2017年7月7日支付160000元、2017年7月18日支付56000元，由于原、被告双方没有约定上述还款的用途，依法应认定为归还案涉借款的利息。《抵押担保还款合同》约定利息按月利率1.2%计算，该利率在法定限畴内，本院予以认可。经计算，上述还款可冲抵2017年6月22日前的利息，因此被告仍需向原告归还借款本金600万元及以600万元为基数，从2017年6月23日起至还清款日止，按月利率1.2%计算的利息。原告还诉请被告按《抵押担保还款合同》约定的每日万分之五标准支付逾期还款违约金，由于该违约金标准再加上1.2%的借款月利率，已超过法律规定的年利率24%的最高限畴，依法应予调整，故本院调整为被告黄埔城建公司应向原告下沙二社支付的利息及违约金合计不超过以欠款本金600万元为基数，按年利率24%计算的金额。根据《抵押担保还款合同》的约定，被告以广州市黄埔区荔香路118号二楼房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告对被告名下广州市黄埔区荔香路118号二楼房产享有抵押权，可以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告黄埔城建公司未到庭应诉，应视为其放弃抗辩及质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第十一条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市黄埔区城市建设开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广州市黄埔区黄埔街下沙第二股份经济合作社归还借款本金6000000元及利息、违约金（以欠款额6000000元为基数，自2017年6月23日起至实际还清款日止，按年利率24%计算）；
二、对上述第一判项所确定的债权，原告广州市黄埔区黄埔街下沙第二股份经济合作社对被告广州市黄埔区城市建设开发有限公司名下位于广州市黄埔区荔香路118号二楼的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告广州市黄埔区黄埔街下沙第二股份经济合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62578元，由被告广州市黄埔区城市建设开发有限公司负担55487元，原告广州市黄埔区黄埔街下沙第二股份经济合作社负担7091元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈 蓉
人民陪审员 潘新标
人民陪审员 甄 妮
二〇一八年六月二十日
书 记 员 何子甜
附一：本裁判主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第十一条法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”