湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1128民初1054号
原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司（原新田县农村信用合作联社），住所地湖南省新田县。
法定代表人王惠珍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。
被告：周晨，女，1968年9月21日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，住冷水滩区。
被告：刘波（系被告周晨之夫），男，1966年8月8日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，住冷水滩区。
被告：永州市岚山天然食品有限公司，住所地永州市冷水滩区。
法定代表人：周晨。
原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田农商银行）与被告周晨、刘波、永州市岚山天然食品有限公司（以下简称岚山食品公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波到庭参加诉讼，被告暨被告岚山食品公司之法定代表人周晨、被告刘波经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周晨、刘波清偿原告借款本金480万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告岚山食品公司提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿的权利；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告周晨于2014年8月22日向原告借款480万元，约定借期为3年，月利率8.4562‰，被告岚山食品公司以位于冷水滩区凤凰园凤凰北路1618号工业厂房及国有出让土地使用权为该笔借款抵押担保。被告借款后未依约按期还息，现贷款已逾期。为维护原告权益，请求法院依法判决。
被告周晨、刘波、岚山食品公司在期限内未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下：
被告周晨与被告刘波系夫妻关系，被告周晨亦系被告岚山食品公司的法定代表人。2014年8月21日，原告新田农商银行与被告周晨、岚山食品公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告岚山食品公司自愿为被告周晨自2014年8月21日起至2020年8月21日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合为人民币480万元提供抵押担保，被告岚山食品公司以其位于位于冷水滩区*****北路****号工业厂房及位于冷水滩区*****北路****号工业厂房及国有出让土地使用权[房屋产权证号为永房权证冷字第0005****号、0005****号、0005****号、0005****号、71401****号；国有出让土地使用权证号永（凤）国用（2003）字第002**号]抵押担保。当日，双方对上述房地产申请抵押登记，办理了《房屋他项权证》（证号为永房他证冷水滩字第51400****号），债权数额480万元；2014年8月22日，原告与被告周晨签订了编号为（189110****）最高额借字（2014）第0000****号《最高额借款合同》，合同载明“自2014年8月22日起至2017年8月22日止，由贷款人向借款人发放最高额不超过（含）480万元的人民币贷款，利率为月息8.4562‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定”等内容。上述借款并由被告周晨立下借据，被告周晨借款后对借款的利息清偿至2014年9月21日止，之后未再支付原告本息。
上述事实，原告提供证据1《被告周晨、刘波身份证、户口本，结婚证》复印件各1份，证据2《借款合同、借据》复印件各1份、证据2《抵押合同、房产证及房屋他项权证》复印件各1份及原告陈述拟加以证明，因被告暨被告岚山食品公司法定代表人周晨、刘波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告证据质证的权利。原告证据1系借款时被告提供的身份相关证件，证据2、3经本院与原件核对无异，均符合证据规则的规定，本院均予以采信。
另查明，1、中国人民银行于2003年12月10日下发的（银发[2003]251号）《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条，关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；2、本案借款系被告周晨、刘波婚姻关系存续期间所借。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告周晨向原告新田农商银行借款4800000元，有被告周晨向原告立下的借据及双方签订的借款合同可以证实，双方关于借款利息、罚息的约定未违反法律的规定，原告与被告周晨之间的金融借款关系成立，真实、合法、有效。被告周晨对本案借款的利息已清偿至2014年9月21日止，双方约定借款期限至2017年8月22止，逾期由贷款方加收罚息，现该笔贷款按约定已逾期，被告周晨应当偿还借款本金及剩余利息、罚息。因该笔借款系被告周晨、刘波婚姻关系期间所借，被告刘波亦未到庭提出系夫妻一方个人债务的抗辩，应当按夫妻共同债务处理。故，原告请求本院判令被告周晨、刘波偿还原告本金4800000元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告岚山食品公司以其房地产为本案所涉借款设置抵押，双方已进行抵押登记，办理了《房屋他项权证》，未违反法律的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故，原告请求本院判令对被告岚山食品公司提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周晨、刘波在本判决发生法律效力之日起十日内一次性共同偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金4800000元，并支付从2014年9月22日起按借款本金4800000元以月利率8.4562‰计算至2017年8月22日止的借期内利息；支付从2017年8月23日起按借款本金4800000元以月利率10.1474‰[8.4562×（1＋20%）]计算至本案借款清偿之日止的逾期利息；
二、被告周晨、刘波不按本判决第一项履行债务时，原告湖南新田农村商业银行股份有限公司依法对被告永州市岚山天然食品有限公司所设定的抵押担保物{即位于永州市冷水滩区*****北路****号工业厂房及其国有出让土地使用权[房屋产权证号为永房权证冷字第0005****号、0005****号、0005****号、0005****号、71401****号；国有出让土地使用权证号永（凤）国用（2003）字第00***号]}以该财产折价或者拍卖、变卖该财产后，在其抵押担保债权4800000元范围内享有优先受偿的权利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45200元，由被告周晨、刘波、永州市岚山天然食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 刘小庚
审 判 员 邝小勇
人民陪审员 廖新学
二〇一七年十一月十日
书 记 员 周 旭
附本民事判决书援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。