江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏07民终4324号
上诉人（原审原告）：杨克周，男，1942年4月24日生，汉族，住江苏省灌南县。
委托诉讼代理人：杨正兵，江苏海西律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孙曦，男，1968年10月1日生，汉族，住江苏省灌南县。
上诉人杨克周因与被上诉人孙曦租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌南县人民法院（2017）苏0724民初3249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。上诉人杨克周的委托诉讼代理人杨正兵，被上诉人孙曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人杨克周上诉请求：撤销原判并依法改判；一、二审诉讼费用由孙曦承担。事实和理由：1.孙曦以涉案码头不具备合法手续为由拒绝按约支付2016年6月1日至2018年6月1日的租金无合法依据，涉案码头是否具备合法手续与孙曦无关，若杨克周违法，应由上级有关部门处理，孙曦不得以此为由拒绝支付租金。2.涉案《租赁协议》终止的条件有两个，一是协议约定的履行期届满，二是国家政策不允许经营了，目前两个条件均未成就，且人民法院也未确认本案《租赁协议》无效，故该《租赁协议》仍有效。即便将来该《租赁协议》被人民法院确认为无效协议，因杨克周并未影响孙曦在涉案码头正常经营，故协议确认无效前租赁期间的租金，孙曦仍应支付。3.本�《租赁协议》签订时，孙曦并未询问杨克周涉案码头是否有相关经营许可手续，孙曦至今未提供其所述的经营期间曾被相关部门驱离或警告的证据，即孙曦经营期间并未受到外界干扰，其因个人原因在未书面或口头通知杨克周的情况下离开了涉案码头，而杨克周严格按本案《租赁协议》履行自己的义务，未将码头另租给他人，孙曦也应依约支付租金。
被上诉人孙曦辩称，1.签订本案《租赁协议》时，杨克周告知孙曦涉案码头是合法的，但孙曦租赁一年半后，了解到该码头未经管理机构批准，码头上的房屋也没有合法批准手续，系违法设施和建筑，随时可能被管理机关强拆。孙曦利用涉案码头收购粮食期间多次被相关部门口头警告，为避免更大损失，在使用该码头不到两年时，孙曦搬离涉案码头并口头告知杨克周不再租赁该码头。2.根据《中华人民共和国水法》第37条、65条之规定，以及《中华人民共和国河道管理条例》第24条、44条之规定，涉案码头及码头上的建筑物均是违法建设的，本案《租赁协议》违反了法律禁止性规定，系无效合同。3.因本案《租赁协议》系无效合同，根据合同法相关规定，杨克周无权再要求孙曦支付租金，且应将已支付的2万元租金退还给孙曦。
杨克周向一审法院起诉请求：请求判令孙曦偿还杨克周租金2万元，并承担延期还款的利息。
一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，予以确认。案件争议的焦点问题是，杨克周出租给孙曦使用的码头有无经过相关部门审核批准，并办理合法批准手续。在一审庭审中，杨克周仅举出双方租赁码头的协议一份及孟兴庄板沟村委会出的一份证明，同意将涉案码头所占土地给杨克周使用，孙曦质证认可这两份证据真实性，但辩称由于该码头属违法设施，故在使用时遭到海事局水政大队多次驱离，故在使用不到二年的时候就不再继续租赁该码头并口头告知了杨克周，而且将收购粮食的机械等工具拖回。一审庭审中主审法官要求杨克周于庭审后五日内将码头合法经营的相关手续证件向法庭提供，但杨克周未在规定时间内予以提供。
一审法院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。杨克周要求孙曦偿还其租用码头的2016年6月1日至2018年6月1日的租金2万元，但由于未能提供所出租的码头合法经营的相关手续证件，不能证明其经营的码头为合法经营的，故对其要求孙曦给付2万元租金的诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，一审法院遂判决：驳回杨克周要求孙曦偿还租金2万元的诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由杨克周负担（杨克周已预交）。
本院二审期间，上诉人杨克周未提交新证据。被上诉人孙曦围绕答辩意见依法提交了以下证据：1.杨克周出具给孙曦的时间分别为2014年6月4日及2015年6月21日的收条各一张，证明孙曦曾于2015年5、6月份与杨克周协商过解除涉案《租赁协议》。2.孙曦持有的《河道工程占用证》一册共8页，证明杨克周也应为涉案租赁码头办理《河道工程占用证》。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被上诉人孙曦提交的证据，根据当事人的质证意见，结合法律规定，本院认证如下：对孙曦所举证据的真实性杨克周并无异议，但证据1仅系租金收条，并不能达到证明孙曦曾与杨克周协商解除协议的目的；对证据2系孙曦经营其他码头所办理的河道占用许可手续，能够证明经营码头业务时需向相关部门办理一定经营许可手续的目的。
本院经审理查明，一审法院查明�实属实，本院依法予以确认。
另查明，杨克周与孙曦均认可孙曦实际于2015年年底将自己所有的机械等工具全部搬离了涉案租赁码头，且孙曦已给付杨克周2014年6月1日至2016年6月1日的租金共计2万元。
本案二审争议焦点为：孙曦是否应继续给付杨克周租金2万元？
本院认为，依据《中华人民共和国水法》相关规定，在河道管理范围内建设桥梁、码头和其他拦河、跨河、临河建筑物、构筑物，铺设跨河管道、电缆，应当符合国家规定的防洪标准和其他有关的技术要求，工程建设方案应当依照防洪法的有关规定报经有关水行政主管部门审查同意。根据一审法院已查明的事实，出租人杨克周就涉案租赁码头的建设在一审法院辩论终结前仍未依法报经有关部门审查同意，故出租人杨克周与承租人孙曦签订的本案《租赁协议》，因租赁标的物未能取得有关水行政部门审查同意建设码头的许可，致使该租赁合同标的物存在承租人权利行使上的瑕疵，并直接影响着合同履行目的的实现，因此，承租合同的一方有权就足以影响租赁合同目的实现的合同单方行使解除权。现已查明，杨克周认可孙曦于2015年年底已不再实际占有使用本案租赁码头，孙曦单方撤离码头并不再继续经营的行为，客观上构成了孙曦以实际行为单方解除双方所签租赁合同的宣示，因杨克周在知晓孙曦不愿继续履行合同撤离码头后，并未在合理期限内对孙曦的解除合同行为提出异议，也未诉请孙曦继续履行合同，故当杨克周明知孙曦已经单方解除了合同时，而继续主张孙曦单方解除合同后所发生的2016年6月1日至2018年6月1日期间的租金显然不当。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。杨克周的上诉请求不能成立�应予驳回。依照《中华人民共和国水法》第三十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人杨克周负担。
本判决为终审判决。
审判长 李江蓉
审判员 周文博
审判员 刘 扬
二〇一八年一月十六日
书记员 李文晓
法律条文附录
《中华人民共和国水法》
第三十八条在河道管理范围内建设桥梁、码头和其他拦河、跨河、临河建筑物、构筑物，铺设跨河管道、电缆，应当符合国家规定的防洪标准和其他有关的技术要求，工程建设方案应当依照防洪法的有关规定报经有关水行政主管部门审查同意。
因建设前款工程设施，需要扩建、改建�拆除或者损坏原有水工程设施的，建设单位应当负担扩建、改建的费用和损失补偿。但是，原有工程设施属于违法工程的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判�后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。