广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0803民初671号
原告：廖幼成，男，1955年6月5日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人:叶炜，贵港市天平法律服务所法律工作者。
被告：朱运强，男，1963年7月10日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：曾晖，广西正大五星律师事务所律师。
被告：老百姓大药房连锁（广西）有限公司贵港南江店，住所地广西贵港市港南区中山路东侧（南江三角井）。
负责人：马日鲸，经理。
委托诉讼代理人：梁泽溢，系老百姓大药房连锁（广西）有限公司工作人员。
委托诉讼代理人:李欢，系老百姓大药房连锁（广西）有限公司工作人员。
第三人：岑荣远，男，1955年6月17日出生，汉族，住贵港市港南区。
原告廖幼成与被告朱运强、老百姓大药房连锁（广西）有限公司贵港南江店（以下简称老百姓大药房南江店）、第三人岑荣远排除妨害纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月23日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月30日公开开庭审理了本案。原告廖幼成及其诉讼代理人叶炜、被告朱运强及其诉讼代理人曾晖、被告老百姓大药房南江店的诉讼代理人李欢、梁泽溢、第三人岑荣远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖幼成向本院提出诉讼请求：1、被告老百姓大药房南江店退出非法侵占原告向第三人岑荣远租赁的坐落于贵港市××××号房屋【国有土地使用权证号：贵国用（2000）字第3720号，房屋所有权证号：贵房权证字第××号】第壹层；2、二被告赔偿原告从2015年5月1日起至2016年4月30日止的租金损失250000元及利息损失60000元，合计310000元；此后租金损失、利息损失分别按每日695元、年利率8%计付至本案生效判决履行完毕之日止；3、二被告赔偿原告从2015年5月1日起至2016年4月30日止装修损失160000元，此后的装修损失按每日438元计付至本案生效判决履行完毕之日止；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：第三人将其坐落于贵港市××××号房屋【国有土地使用权证号：贵国用（2000）字第3720号，房屋所有权证号：贵房权证字第××号】共六层整栋租赁给原告使用，租期自2014年6月30日起至2019年6月30日止，每年租金250000元，原告已于签约之日一次性支付5年租金1250000元给第三人岑荣远,第三人岑荣远已依约将房屋交付给原告进行装修，为此原告为装修该租赁房屋共投资了800000元。2015年5月1日，原告与被告朱运强等人签订《房屋买卖协议书》，后被告朱运强擅自在该协议书尾部自行手写加载“包括岑荣远一幢六层楼底层一间通道，长壹拾伍米、宽叁点柒米、五年房租使用”等内容，被告老百姓大药房南江店以已经从被告朱运强处取得房屋租赁权为由强行侵占该房屋的第一层从事药品经营，原告多次干预，被告老百姓大药房南江店既不肯退出房屋，也不向原告及第三人岑荣远支付租金，二被告的行为，严重侵犯了原告合法租赁房屋的使用权，并造成了原告巨大的经济损失。
被告朱运强辩称，被告朱运强与原告存在租赁关系，被告朱运强对贵港市××××号房屋拥有合法使用权，不存在侵犯原告房屋使用权的事实；原告对该房屋已经没有使用权，其无权向被告朱运强提出任何要求。
被告老百姓大药房南江店辩称，本案的案由是租赁合同纠纷，依据合同的相对性原则，原告只能向第三人岑荣远请求交付所租赁房屋及支付租金、装修损失，不得向被告老百姓大药房南江店直接请求；原告应当按照其与被告朱运强签订的房屋买卖协议书，切实履行自己所承担的义务，其已丧失该房屋租赁权。
第三人岑荣远述称，房屋一开始是由第三人岑荣远租给原告，原告已经一次性交付5年租金。第三人对原、被告之间的事情不清楚。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告廖幼成提交的原、被告身份证明、电脑咨询单、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋租赁协议书、收款收据、民事判决书，以及被告朱运强提交的协议书、收据、收条、买卖合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、集体土地建设用地使用证、贵港市港南区贝斯特幼儿园申办报告、幼儿园筹设批准书、私人住宅建设工程规划审批单、竣工图、关于同意贵港市港南区贝斯特幼儿园（筹设期）变更名称和负责人的批复、中国南方电网发票联、2015年12月、2016年8月电费清单、发票，还有被告老百姓大药房南江店提交的房屋买卖协议书、房屋租赁合同、借记通知的真实性，本院均予以确认，但能否证实当事人所主张的内容，本院将结合案情进行综合判定。对原告提交的房屋装修协议、付款收据、杨礼山出具的证明以及谭敬榴出具的证明，因杨礼山、谭敬榴均未出庭作证，不能单独作为认定事实的依据。对被告朱运强提交的房屋买卖协议书，因原告对被告朱运强在该房屋买卖协议书上手写加载的内容不予认可，被告朱运强亦未能提供其他证据予以证实，因此，对被告朱运强手写加载的内容，本院不作为认定本案事实的依据。对被告朱运强提交的借条，第三人岑荣远不予认可，本院对该证据的真实性不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月30日，第三人岑荣远将其位于港南区南江村190号的房屋共六层【房产权证号：贵房权证字第××号】出租给原告廖幼成、林志芬使用，原告廖幼成向第三人岑荣远支付租金1250000元。同日，原告廖幼成与第三人岑荣远签订《房屋租赁协议书》一份，该协议书约定：房屋租赁期限为五年，即从2014年6月至2019年6月止；整栋楼一至六层一年的租金是250000元，五年的租金是1250000元，房租款已于2014年6月由原告廖幼成一次性付清五年的租金给第三人岑荣远，共计1250000元；在原告廖幼成租赁期间，该楼房可由原告廖幼成随意装修，第三人岑荣远不得转让或出卖该楼房等内容。原告廖幼成、第三人岑荣远均在上述协议书上签名、捺印。同日，第三人岑荣远将租赁房屋交付原告廖幼成使用。
2015年5月1日，原告廖幼成及林志芬（甲方）与被告朱运强以及朱传东、刘东鸣、陈柏潮（乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定甲方自愿将自己享有所有权的壹间房屋转让给乙方；该房屋位于贵港市××南区中山路侧，该房屋产权证号为港南区字第××；房屋成交金额为人民币捌佰万元整等内容，并且原告廖幼成及林志芬、被告朱运强及朱传东、刘东鸣、陈柏潮均在上述协议书上签名、捺印。双方签订上述协议之后，原告朱运强在上述《房屋买卖协议书》下方自行手写加载如下内容：包括岑荣远一幢六层楼底层一间通道，……、五年房租使用和林志芬、廖相敏空地叁拾陆米长、宽壹拾玖米全部归乙方所有。《房屋买卖协议书》签订后，被告朱运强未经房屋所有权人即第三人岑荣远、房屋承租人即原告廖幼成同意，于2015年5月2日开始对第三人岑荣远所有的位于贵港市××××号房屋【房产权证号：贵房权证字第××号】一至六层楼进行使用。2015年8月28日，被告朱运强与被告老百姓大药房南江店签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：被告朱运强将依法承租座落于贵港市××南区××东侧（××）【××贵港市××】××楼商铺，该商铺的建筑面积150平方米房屋出租给被告老百姓大药房南江店使用；被告朱运强于2015年8月28日前向被告老百姓大药房南江店交付该房屋，自2015年9月20日起至2020年9月19日止，共计5年；其中，被告朱运强同意给被告老百姓大药房南江店装修免租期2015年8月28日至2015年9月20日，被告朱运强向被告老百姓大药房南江店交房时间为2015年8月28日；双方确认按实测面积150m2计算租金，房屋租金标准为13800元/月；自第四、五年租金在前三年的基础上增10%；房屋租金3个月支付一次，于下一季度租期开始前5日支付等内容。被告朱运强、被告老百姓大药房南江店分别在上述合同签名、捺印及盖章。同日，被告朱运强向被告老百姓大药房南江店交付租赁的商铺，被告老百姓大药房南江店开始对房屋进行装修并使用。2015年8月31日，被告老百姓大药房南江店分别向被告朱运强支付房屋押金15000元，以及2015年9月20日至2015年12月19日的租金41400元；同时又分别于2015年9月6日支付进场费5000元、2015年12月15日支付2015年12月20日至2016年3月19日租金41400元、2016年3月15日支付2016年3月20日至2016年6月19日租金41400元。
因被告朱运强、老百姓大药房南江店未经原告廖幼成以及第三人同意，侵犯原告廖幼成涉案房屋的使用权并造成经济损失，原告廖幼成将二被告诉至法院。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告廖幼成与第三人岑荣远在平等、自愿基础上签订的《房屋租赁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告与第三人岑荣远签订《房屋租赁协议书》后，原告依约向第三人支付租金，第三人亦向原告交付房屋使用。原告已合法取得位于贵港市××××号房屋【房产权证号：贵房权证字第××号】一至六层楼在2014年6月至2019年6月期间的使用权。被告朱运强、被告老百姓大药房南江店在未取得房屋所有权人即第三人岑荣远或房屋承租人即原告廖幼成同意的情况下，占有使用贵港市××××号房屋，已侵犯了原告廖幼成的租赁使用权。关于被告朱运强提出原告廖幼成已将位于贵港市××××号房屋一至六层转租给被告朱运强的辩解，因原告廖幼成对被告朱运强自行在《房屋买卖协议书》（2015年5月1日）加载的“包括岑荣远……、五年房租使用和……全部归乙方所有”的内容不予认可，被告朱运强亦未能提供证据足以证实其与原告廖幼成存在租赁合同关系，以及其向原告廖幼成支付租金的事实，因此，对被告朱运强提出的上述辩解，本院不予以采信。由此可见，本案系作为承租人的原告廖幼成使用房屋的权利受到二被告的妨害而引发的以排除该妨害为目的的纠纷，本案的案由应为排除妨害纠纷，立案案由为租赁合同纠纷，显属不当，应予以纠正。
根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，原告廖幼成诉请被告老百姓大药房南江店退出位于贵港市××××号房屋【房产权证号：贵房权证字第××号】一层四间铺面共计150m2，本院予以支持。被告朱运强、被告老百姓大药房南江店占有使用原告廖幼成承租第三人岑荣远房屋的行为确实给原告廖幼成造成经济损失，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八条“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任”的规定，被告朱运强、被告老百姓大药房南江店应赔偿原告廖幼成的租金损失。关于租金损失的计算标准，参照原告廖幼成与第三人岑荣远签订的《房屋租赁协议书》约定租金250000元/年（365日）进行折算，租金损失按685元/日计算。被告朱运强从2015年5月2日起开始使用涉案房屋，因此，被告朱运强应赔偿原告廖幼成的租金损失应从2015年5月2日起，按照685元/日计算至本案生效判决履行完毕之日止。同时，被告老百姓大药房南江店从2015年8月28日开始使用涉案房屋的第一层四间铺面，参照被告老百姓大药房南江店与被告朱运强签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准为13800元/月（30日），被告老百姓大药房南江店应从2015年8月28日起按照460元/日，对被告朱运强的上述债务承担连带责任。
原告主张二被告支付租金损失的利息损失以及赔偿装修损失，于法无据，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第七条、第八条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、被告老百姓大药房连锁（广西）有限公司贵港南江店在本案判决生效之日起十五日内退出位于贵港市港南区南江村190号房屋【房产权证号：贵房权证字第××号】第一层四间铺面共计150m2；
二、被告朱运强向原告廖幼成赔偿租金损失（租金损失计算：从2015年5月2日起，按照685元/日计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告老百姓大药房连锁（广西）有限公司贵港南江店对上述第二项的租金损失承担连带责任（租金损失计算：从2015年8月28日起，按照460元/日计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、驳回原告廖幼成的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费5950元（原告已预交2975元），由被告朱运强负担2000元，由被告朱运强与被告老百姓大药房连锁（广西）有限公司贵港南江店共同负担2800元，由原告廖幼成负担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨冬妮
人民陪审员 蒙美卡
人民陪审员 梁媚媚
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 杨 静
附件一
本案证据：
一、原告廖幼成提交的证据：
1、原、被告身份证明；
2、电脑咨询单；
3、国有土地使用证、房屋所有权证；
4、房屋租赁协议书；
5、收款收据；
6、房屋装修协议、收款收据；
7、（2015）南民初字第1799号民事判决书；
8、证明（杨礼山出具）；
9、证明（谭敬榴出具）。
二、被告朱运强提交的证据：
1、协议书；
2、房屋买卖协议书；
3、收据（2015年6月15日）、收据（2015年9月17日）、收条（岑荣恩）、收条（谭敬榴）、收条（钟涛）、收条（岑荣远）；
4、买卖合同；
5、房屋所有权证、国有土地使用证；
6、集体土地建设用地使用证（姜凤珍）；
7、集体土地建设用地使用证（岑荣远）；
8、贵港市港南区贝斯特幼儿园申办报告；
9、幼儿园筹设批准书；
10、私人住宅建设工程规划审批单、竣工图；
11、关于同意贵港市港南区贝斯特幼儿园(筹设期)变更名称和负责人的批复；
12、借条；
13、中国南方电网发票联、中国南方电网2016年8月电费清单、中国南方电网2015年12月电费清单、广西增值税普通发票。
三、被告老百姓大药房连锁（广西）有限公司贵港南江店提交的证据：
1、房屋买卖协议书；
2、房屋租赁合同；
3、中国光大银行（南宁桃源支行）借记通知。
附件二
本案所引用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国合同法》
第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。