广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法民二初字第305号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行，住所地：佛山市高明区，营业执照注册号：（分）440684000005267。
负责人陆志勇。
委托代理人李伯安、陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。
被告何海燕，女，1981年11月15日出生，汉族，住佛山市高明区荷城街道荷香路华富花园*座601。公民身份证号：4406841981********。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行（以下简称：邮政高明支行）诉被告何海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，依法由审判员陈顺昌担任审判长，与审判员麦伟胜周泽鑫一起组成合议庭，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告邮政高明支行的委托代理人陈阳军到庭参加诉讼，被告何海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政高明支行诉称：2014年11月7日，被告与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》（编号为4499977Q114117702604，以下简称《借款合同》），其中第一至四、十一、十二条约定：原告向被告提供借款55万元，用于购置个人住房，期限360个月，自2014年11月7日至2044年11月7日，利息按约定浮动利率及逾期罚息标准计算，浮动利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%，若被告逾期还款的，从逾期之日起在借款利率基础上加收30%的罚息，还款方式为等额本息还款法；若被告违约或资信状况恶化等，原告有权提前收回尚未到期的贷款并要求承担损害赔偿责任及支付罚息。同时，被告将其所有的位于佛山市高明区荷城街道沿江路463号2座1304号为上述借款本息、罚息、违约金及原告实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为佛字第0520141949号）。
合同签订后，原告于2014年11月11日向被告发放贷款55万元，但是，被告并未依约还款，经原告多次催收未果。根据《个人购房／购车借款及担保合同》第十二条约定，若被告违约或资信状况恶化等，原告有权提前收回尚未到期的贷款并要求承担损害赔偿责任及支付罚息。
被告的行为已构成根本违约，为维护自身的合法权益，原告诉请法院判令：一、请求法院判令被告立即清偿贷款本金545777.95元及至实际清偿完毕之日止的利息（利息按约定浮动利率及逾期罚息标准计算，暂计至2015年11月18日利息、罚息合计7580.44元，本息暂合计：553358.39元；自2015年11月19日起至实际清偿之日止按罚息利率计算利息）；二、请求法院判令被告支付律师费用14916元；三、请求法院判令原告对被告提供抵押的位于佛山市高明区荷城街道沿江路463号2座1304房产享有优先受偿权（抵押他项权证号为佛字第0520141949号）；四、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告邮政高明支行在举证期限内向本院提交以下证据，并在开庭审理时进行了出示：
1、原告的《营业执照》、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的居民身份证一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、个人购房／购车借款及担保合同、抵押物清单（附他项权证、房地产查询证明）各一份，证明原、被告之间存在合同关系；
4、个人贷款放款单、借据各一份。证明原告依约向被告发放贷款；
5、利息清单两份，证明被告至今的违约情况；
6、律师费发票及委托代理合同各一份，证明原告为涉案诉讼支付律师费14916元。
被告何海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和辩论的权利。
根据原告的举证和本院对证据的审查，本院对原告提交的证据作如下认定：
原告出示的证据1、2、3、4、5、6与本案具有关联性，且诉讼中也没有出具与上述证据的真实性、合法性和关联性不一致的情形，故本院对上述证据均予以采信。
根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2014年11月7日，被告何海燕与原告邮政高明支行签订《借款合同》（编号为4499977Q114117702604），其中第一至四、十一、十二条约定：原告向被告提供借款55万元，用于购置个人住房，期限360个月，自2014年11月7日至2044年11月7日，利息按约定浮动利率及逾期罚息标准计算，浮动利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%，若被告逾期还款的，从逾期之日起在借款利率基础上加收30%的罚息，还款方式为等额本息还款法；若被告违约或资信状况恶化等，原告有权提前收回尚未到期的贷款并要求承担损害赔偿责任及支付罚息。同时，被告将其所有的位于佛山市高明区荷城街道沿江路463号2座1304号为上述借款本息、罚息、违约金及原告实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为佛字第0520141949号）。
合同签订后，原告邮政高明支行于2014年11月11日向被告何海燕发放贷款55万元，但是，被告何海燕并未依约还款，截至2016年3月24日止，被告何海燕欠原告邮政高明支行借款本金545777.95元，利息14376.53元，罚息449.45元。
本院认为：原告邮政高明支行作为具备金融许可证的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告与被告何海燕签订的《借款合同》系出于合同双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，由此产生的权利义务应受法律保护和约束。
原告邮政高明支行依《借款合同》约定履行了借款义务，被告应依约履行还款义务，截至2016年3月24日止，被告何海燕欠原告邮政高明支行借款本金545777.95元，利息14376.53元，罚息449.45元，原告邮政高明支行依《借款合同》有权要求被告自起诉之日起立即清偿全部借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止按照合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息。原告提供证据证明两被告截至2016年3月24日止，被告何海燕欠原告邮政高明支行借款本金545777.95元，利息14376.53元，罚息449.45元，被告何海燕没有提供证据予以反驳，本院经审查后认为原告邮政高明支行计算结算符合《借款合同》的约定，本院予以支持。原告邮政高明支行在诉讼请求中主张自2015年11月19日起的利息按《借款合同》约定的罚息利率计算，庭审过程中主张自2016年3月25日起的利息按《借款合同》约定的罚息利率计算，原告邮政高明支行庭审过程主张的利息比较诉讼请求中主张的利息系属于放弃部分权利的行为，这并不损害被告何海燕的合法权益，且原告邮政高明支行该主张合理，本院予以支持。原告邮政高明支行在起诉状中主张的罚息利率为贷款利率的基础上加收30%，原告邮政高明支行主张的罚息利率没有超出《借款合同》的约定，本院予以支持。贷款利率为在基准利率水平上上浮20%，故罚息利息应为利率调整日当日的基准利率上浮20%后再加收30%，即罚息利率为利率调整日当日的基准利率上浮56%，自2016年1月26日起的利息应为利率调整日当日的基准利率上浮56%计算。
对于原告请求的律师费14916元，两被告与原告签订《借款合同》中有关于“原告为实现债权支出的律师费由借款人负担”的约定，两被告应负担原告为本案诉讼支出的合法律师费，原告提供了律师费发票及委托代理合同予以证明，且原告请求的律师费金额没有超出《广东省律师服务收费管理实施办法》的有关规定，该金额以相应标的计算也没有超出法律、法规规定的范围，故本院对原告请求的律师费14916元予以支持。
被告何海燕提供其名下位于佛山市高明区荷城街道沿江路463号2座1304号作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续，他项权证号为：佛字第0520141949号，抵押权成立。原告邮政高明支行作为抵押权人，依法对前述房产的拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，本院对原告邮政高明支行的该主张予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何海燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行偿还借款本金545777.95元及利息、罚息（截至2016年3月24日止，利息为14376.53元，罚息为449.45元；自2016年3月25日起至借款清偿完毕之日止，以未偿还借款为本金，以利率调整日当日的基准利率上浮56%计算）；
二、被告何海燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行支付其为实现债权而支出的律师费14916元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行对被告何海燕提供抵押的位于佛山市高明区荷城街道沿江路463号2座1304号（他项权证号为：佛字第0520141949号）的拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二判项判定的债权范围内享有优先受偿权；
本案受理费9482元，财产保全费3361元，合共12843元，由被告何海燕负担。被告何海燕应负担的受理费及财产保全1853元已由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行预付，该费用由被告何海燕迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行，本院不作退收。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。
审判长 陈顺昌
审判员 麦伟胜
审判员 周泽鑫
二〇一六年三月二十九日
书记员 谢坚普