湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘1129执异1号
案外人：谢勇，男，1981年10月9日出生，汉族，冷水滩区人，住永州市冷水滩区。
申请人：赵荷花，女，1960年6月28日出生，瑶族，湖南省邵东县人，退休工人，住ＸＸ瑶族自治县。
委托代理人：李解富，男，1957年3月22日出生，汉族，湖南省宁远县人，住湖南省永州市冷水滩区。
被申请人：何格英，女，1972年8月15日出生，汉族，湖南省宁远县人，住广东省东莞市。
本院在办理申请人赵荷花申请对被申请人何格英诉前财产保全时，案外人谢勇于2018年2月23日向本院提出了异议，本院受理后，依法组成了合议庭进行了审查，并于2018年3月6日召开了听证会，案外人谢勇与申请人赵荷花的委托代理人李解富参加了听证，被申请人何格英未参加听证，本院现已审查终结。
案外人谢勇提出异议请求：请求法院依法中止（2018）湘1129财保1号民事裁定书的执行，即中止对何格英转让给案外人的位于永州市冷水滩区ΧΧ园ΧΧ路西侧2ΧΧ号房屋的执行。事实与理由：财产保全申请人赵荷花因与被申请人何格英债务纠纷案，被法院在财产保全过程中以（2018）湘1129财保1号民事裁定查封了何格英转让给案外人谢勇的位于永州市冷水滩区ΧΧ园ΧΧ路西侧ΧΧΧ11号房屋，产权证号：湘（2016）冷水滩区不动产权第ΧΧΧ号。而案外人谢勇于2018年1月14日已与被申请人何格英就其所有的位于上述地址的1ΧΧ、2ΧΧ、3ΧΧ、4ΧΧ四套住房达成协议，何格英将此四套住房以总价90万元的价格转让给谢勇。次日，案外人将价款付清给何格英，何格英也于当日将该四套房交付给谢勇，案外人已实际占有该四套房。1月17日，谢勇与何格英共同至永州市房产局办理了二手房交易备案手续，并至税务机关缴清各项税收。对此四套房，案外人支付的价款是市场价，是善意取得，并在法院采取保全措施前签订合法有效的书面合同并合法占有四套住房且支付了全部价款和缴清各项税收，并在房产部门办理了二手房交易备案，现在法院采取保全措施，非因买受人自身原因未能办理2ΧΧ号房屋过户登记，案外人请求依法中止对涉案房屋的执行。
申请人赵荷花辩称：一、谢勇与何格英签订的房屋买卖合同是无效的，申请人是1月12日向法院申请查封冷水滩区ΧΧ园ΧΧ路9Χ号房一至五层，法院受理后，被申请人何格英恶意贱价转移冷水滩区ΧΧ园ΧΧ路9Χ号房，被申请人明知转让价格低于市场价格50%以上，双方仍恶意串通非正常交易房屋，损害申请人利益，案外人与被申请人之间签订的合同应当无效。且合同中约定第五层5ΧΧ号房过户给刘静平，过户税费却由谢勇承担，可以合理怀疑谢勇用90万元实际买了五套房，从该条约可以认定谢勇非善意买受人。二、ＸＸ瑶族自治县人民法院对该房屋进行查封的行为是符合法律规定的。永州市不动产中心虽然给谢勇下发了涉案房屋交易告知单，但告知单中明确：“本告知单是交易当事人申请房屋转移登记的唯一合法凭证”，该告知单仅能证明谢勇的房屋过户登记申请已被永州市不动产中心受理，不能证明谢勇的房屋过户登记申请已被核准登记，故ＸＸ瑶族自治县人民法院对该房屋进行查封的行为是符合法律规定，不应当解除。三、案外人有明显过错，法院可以查封该房屋。案外人存在1.乘人之危，以低于市场价格50%以上的房屋购买涉案房屋；2.交易显失公平；3.损害国家利益，逃避国家税收；4.损害了申请人的利益。四、谢勇提出的执行异议与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形不相符，1.案外人与被申请人签订的合同不合法，是无效的；2.案外人在法院查封之前没有实际占有该房屋。五、谢勇和何格英应承担合同无效的法律后果。六、请求法院查明冷水滩区ΧΧ园ΧΧ路9Χ号5ΧΧ房的具体情况，查明该房屋买受人、是否签订合同等情况意义重大。七、申请人要求根据申请人提交的财产保全申请书和法院财产保全裁定书将冷水滩区ΧΧ园ΧΧ路9Χ号房的其他4套房一并查封。当初法院在查封时永州市房产部门是否隐瞒了何格英的房产信息，为何最后只查封了二楼，请求法院将整栋一并查封。
被申请人何格英未到庭答辩。
经审查查明，2018年1月16日，赵荷花向本院提起诉前财产保全申请，申请本院查封被申请人何格英在永州市冷水滩区ΧΧ园ΧΧ路9Χ号房一至五层等房产及存款，并提供了担保人仇邵江在ＸＸ瑶族自治县ΧΧ镇ΧΧ路1ΧΧΧ号房屋进行担保。本院于2018年1月17日制作（2018）湘1129财保1号民事裁定书，裁定查封被申请人何格英位于湖南省永州市冷水滩区ΧΧ园ΧΧ路9Χ号房一至五层的房屋及其他房产与存款。2018年1月18日，经本院向永州市国土资源局不动产登记中心查询，永州市国土局不动产登记信息系统查询：“房屋所有权人何格英所属房产位于……冷水滩区ΧΧ路西侧1ΧΧ室︳冷水滩区向荣路西侧2ΧΧ室……”本院于2018年1月18日向永州市国土资源局不动产登记中心送达（2018）湘1129财保1号民事裁定书与（2018）湘1129执保3号协助执行通知书。另查明案外人谢勇通过永州市冷水滩恩童房地产营销策划有限公司法定代表人周进俊于2018年1月13日发布在微信朋友圈的售房信息，购买了永州市冷水滩区ΧΧ园ΧΧ路9Χ号房一至四层的房屋，并与何格英于2018年1月14日签订了《存量房买卖合同》，于当日交订金20000元，并于2018年1月15日将剩余的88万元房款一次性付清。2018年1月18日，何格英向谢勇交付了房屋钥匙。2018年1月17日，谢勇与何格英到永州市房屋交易权属管理机构办理了二手房交易备案，于当日交纳了各项税费。本院于2018年1月18日向永州市国土资源局不动产登记中心送达协助执行通知书与执行裁定书后，该中心仅查封永州市冷水滩区ΧΧ园ΧΧ路9Χ号房2ΧΧ室，案外人谢勇因此向本院提起异议。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据以上规定，本案案外人谢勇与何格英签订的《存量房买卖合同》未经人民法院确认无效，应视为合法有效的合同，谢勇通过中介公司购买被申请人何格英坐落于永州市冷水滩区ΧΧ园ΧΧ路9Χ号房的2ΧΧ室是在本院查封之前，并在本院查封前全部付清了房款，案外人未能办理过户登记是因为在办理过程中被本院查封，并非自身原因怠办，因此案外人谢勇所提异议符合上述规定的（一）、（三）、（四）项，对于第（二）项中规定的是否已合法占有不动产，从谢勇与何格英签订的《存量房买卖合同》来看，该合同第五条中约定“2ΧΧ房甲方（何格英）在2018年3月6日前交房。1ΧΧ、3ΧΧ、4ΧΧ房付清房款后交房。”，该条约定了2ΧΧ室的交房时间为2018年3月6日，而谢勇在听证会中陈述被申请人何格英于2018年1月16日已向其交付房屋钥匙，该事实未经何格英到庭证实，谢勇也未提供任何其他证据予以证实，而案外人是否在查封前合法占有不动产，是人民法院判断案外人与被申请人是否存在恶意串通的重要判断依据，案外人负担该证据的举证责任，案外人未能提供该证据应当承担举证不力的后果。另申请人赵荷花提供了湖南潇湘房地产评估经纪有限公司的房地产估价报告，该报告中对涉案房屋的估价为每平方米2641元，总价为32.59万元，价值要远高于案外人实际购买的价格，对于是否存在低价贱卖转移财产情形需进一步举证证实，因此，案外人谢勇的异议因证据不足不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（一）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，裁定如下：
驳回案外人谢勇的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 罗 智
审 判 员 高 贝
人民陪审员 陈建文
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 易路明
附裁定适用法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。