河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1525民再3号原审原告：固始县泰丰粮油有限责任公司，住所地：河南省固始县洪埠乡龙港村。法定代表人：孙某某，经理。委托诉讼代理人：周某某，固始县锐剑法律服务所法律工作者。原审被告：河南绿原生态农业有限公司，住所地：固始县产业集聚区。法定代表人：王某某，总经理。委托诉讼代理人：杨某某，河南蓼阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚某某，该公司工作人员。原审原告固始县泰丰粮油有限责任公司与原审被告河南绿原生态农业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院（2017）豫1525民初4991号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年12月25日作出（2017）豫1525民监4号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告固始县泰丰粮油有限责任公司（下称泰丰公司）法定代表人孙某某、委托诉讼代理人周某某、原审被告河南绿原生态农业有限公司（下称绿原公司）委托诉讼代理人杨某某、尚某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审原告泰丰公司称，2013年4月被告趁原告的法人服刑期间，未征得原告同意，擅自占用原告的粮食仓库及办公楼，占用期间被告未向原告支付任何费用，非法占用长达三年多时间，原告损失惨重，经原告委托具有资质的评估机构评估，2013年4月至2016年4月房屋租金应为225590元，再加上2016年4月到2016年12月半年租金6万元、评估费5000元，总损失为271190元，评估后原告多次找到被告协商未果，原告所有的仓库及办公楼有权属证件，被告占用房屋事实清楚，证据确凿，侵犯了产权所有人的合法权益，故原告诉至法院。原审被告绿原公司辩称，对原告的主体资格有异议，原告提供的营业执照注册号为411525000091995，注册资本为100万，公司成立日期是2017年1月5日，而被告租赁并使用仓房的时间是2013年4月至2016年4月，被告使用仓房的时候原告公司尚未成立，仓房不可能为原告所有，原告不是被告使用仓房的合法所有人，与本案没有直接的利害关系。原告提供的集体土地使用证主体系特殊主体，应为集体经济组织成员，而原告不是集体经济组织成员。原告提供的土地使用证和房权证显示土地使用者和房屋所有权人均为固始泰丰粮油有限公司，而本案原告为固始县泰丰粮油有限责任公司，并非同一公司，故原告诉讼主体不适格。我公司是与固始县瑞丰粮油公司签订的租赁协议，按照协议使用了瑞丰粮油公司的钢构厂房和场地设施，并交纳了相应的租金，而非原告诉称的擅自占用原告的厂房。原告自行评估的房屋损失价格虚高，与事实不符，原告无诉讼主体资格，请求法院驳回原告的诉讼请求。原审原告泰丰公司向本院起诉请求：1、要求被告赔偿占用原告房屋损失271190元（原审庭审中变更诉讼为230590元）；2、承担本案的诉讼费用。本院原审认定案件事实：原告泰丰公司在固始县××村取得面积为5331.81平方米的集体土地使用权，并依法取得《集体土地使用证》（证号为固赵集用（2007）字第01004号），用途为工业用地，宗的编号为2007100801。原告泰丰公司在该宗土地上建造了钢、钢混结构的办公用房560平方米和仓储用房2520平方米，原告泰丰公司依法取得了房屋所有权证，证号分别为固始县房权证赵岗乡字第××、固始县房权证赵岗乡字第××。2013年4月，被告绿原公司在未取得该财产所有权人、合法使用权人泰丰公司同意的情况下，占用原告泰丰公司的上述房产及土地从事经营活动，也未向原告泰丰公司支付任何费用。经原告多次催要，于2017年1月收回被绿原公司占用的房产及土地，但被告绿原公司使用原告该财产的费用仍未给付。原告泰丰公司于2016年10月21日委托河南省豫华价格事务所有限公司对仓库及办公楼2013年4月至2016年4月期间的租赁费用进行评估。河南省豫华价格事务所有限公司于2016年11月15日作出豫价评估（2016）固始1103号《关于固始县泰丰粮油有限公司办公楼及仓库年租金价格评估结论书》，其评估结论为：根据价格评估依据和价格评估方法，确定该标的物在价格评估基准日总评估价格为225590元（大写：贰拾贰万伍仟伍佰玖拾元整）。原告支付评估费5000元。后经原告多次催要未果，双方发生纠纷。本院原审认为：一审法院立案时可根据当事人的起诉确定案由。当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不符时，结案时以法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系作为确定案由的依据。返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或动产的人返还该物的纠纷，财产损害赔偿纠纷是指因为财产权利受到侵害，权利人请求损害赔偿损失的纠纷。本案原告泰丰公司在起诉前已经将被告绿原公司所占用的其位于固始县××村的仓库及办公楼收回，已经不存在返还原物的问题。原告泰丰公司在本案中提出的诉讼请求是“被告非法占用原告仓库及办公楼，请求法院依法判令被告1、赔偿占用原告房屋损失271190元；2、……”。故本案案由应确定为财产损害赔偿纠纷。民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。被告绿原公司在未取得原告泰丰公司同意即占用原告泰丰公司拥有合法使用权的土地和拥有合法所有权的房屋从事经营活动，系侵权行为，应依法承担侵权责任。原告泰丰公司要求被告绿原公司赔偿因非法占用其合法财产而给其造成的租金损失，符合法律规定，依法应予支持。原告提供河南省豫华价格事务所有限公司作出的豫价评估（2016）固始1103号《关于固始县泰丰粮油有限公司办公楼及仓库年租金价格评估结论书》证明其经济损失数额，被告绿原公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其答辩权和质证权的放弃，本院对豫价评估（2016）固始1103号《关于固始县泰丰粮油有限公司办公楼及仓库年租金价格评估结论书》予以确认，作为计算原告泰丰公司租金损失的依据。评估费系原告泰丰公司为确定因侵权造成损失程度而支付的必要费用，被告绿原公司应当予以赔偿。原告泰丰公司要求被告绿原公司赔偿因非法侵占其财产造成的租金损失，符合法律规定，本院依法予以支持。本院原审判决：被告河南绿原生态农业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告固始县泰丰粮油有限责任公司财产租金损失230590元（225590元+5000元）。本院再审认定案件事实如下：2004年固始县武庙粮管所经改制成立了固始县瑞丰粮油有限责任公司（下称瑞丰公司），由固始县粮油购销总公司控股，由固始县粮食局主管。2011年7月之前该公司的经理由本案原告法人代表孙某某担任，2011年7月孙某某因事入狱，2011年8月该公司经理由程金海接任。2013年1月13日，被告绿原公司与瑞丰公司签订了一份租赁协议，约定绿原公司租赁瑞丰公司地处南天门的钢构仓房及场地设施，租赁期自2013年4月15日至2016年4月14日，租金每年12000元，双方在该协议上加盖公章，程金海、王某某在该协议上签字，后绿原公司按约定交纳了租金，瑞丰公司为其出具了收据并加盖公司公章。2007年6月5日孙某某注册了固始县泰丰粮油有限责任公司，该公司于2017年1月5日重新在工商局登记注册。2007年12月28日，固始县人民政府为泰丰公司颁发了集体土地使用权证（证号为固赵集用2007字第01004号），将固始县××村的5531.81平方米的土地登记在泰丰公司名下。2009年9月22日，固始县人民政府为泰丰公司颁发了房屋所有权证（证号分别为固始县房权证赵岗乡字第××、固始县房权证赵岗乡字第××），将赵岗乡天门村用于仓储的2520平方米的仓房、用于办公的560平方米房屋登记在泰丰公司名下。2016年11月15日，经泰丰公司委托，河南省豫华价格事务所对赵岗天门村的仓库及办公楼2013年4月至2016年4月的租金价格评估，总评估价格为225590元。孙某某认为被告绿原公司租用的仓库及房屋属于泰丰公司所有，应当向泰丰公司交纳租金，故诉至法院要求其支付租金225590元、评估费5000元，合计230590元。本院再审认为，被告绿原公司提供的其与瑞丰公司于2013年4月13日签订的租赁协议及三张租金收据，证实其从瑞丰公司处租赁房屋，并且依约交纳了租金。从固始县粮食局于2017年9月11日对瑞丰粮油有限责任公司的财务审计报告中可以反应出，绿原公司租金交纳情况在该份审计报告中亦有记载：“九、其它项清理。（一）、2014年以后由程金海经办的企业收付款项核实：1、…收绿原公司租金两次24000元…、（三）祁峰遗留资料整理情况：…4、秦畅收据绿原公司款（天门库2013年租金）12000元。”该份报告可以反应出固始县瑞丰粮油公司确将天门库的房屋租赁给绿原公司使用，且绿原公司依约交纳了三年的租金合计36000元。程金海作为瑞丰公司经理，代表瑞丰公司与绿原公司签订租赁合同系职务行为，故原审原告在庭审时申请追加程金海为被告，没有法律依据，本院不予支持。被告绿原公司提供的照片能够佐证其在租赁房屋时，该处大门旁确有“瑞丰粮油公司”字样。综上可以判断，被告绿原公司在承租天门库的房屋时，有理由相信该房屋系固始县瑞丰粮油公司所有，其后亦履行了给付租金的义务，故其租赁房屋的行为系善意，并无过错。原告泰丰公司以其对该处房屋享有所有权为由主张侵权，应当向无权处分人即固始县瑞丰粮油公司主张，因该公司现已注销，故其可以向该公司的权利义务承继主体主张权利。综上，原审判决不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，判决如下：一、撤销本院（2017）豫1525民初第4991号民事判决；二、驳回原审原告固始县泰丰粮油有限责任公司要求原审被告河南绿原生态农业有限公司赔偿财产租金损失230590元的诉讼请求。案件受理费5368元，由原告固始县泰丰粮油有限责任公司自行承担。如不服本判决，可在接到判决书后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交二审受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长  胡丽娜审判员  张学平审判员  徐善传二〇一八年四月二十七日书记员  秦 珊