安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民二初字第00233号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行，住所地天长市二凤路与天康大道交汇处。
法定代表人：陈斌，该行行长。
委托代理人：陈红丽，安徽天申律师事务所律师。
被告：殷志龙，工人。
被告：曹红香，工人，（系被告殷志龙之妻）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行与被告殷志龙、曹红香借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行的委托代理人陈红丽、被告殷志龙到庭参加诉讼，被告曹红香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行（下称天长邮政银行）诉称：被告殷志龙与曹红香系夫妻关系，2012年6月1日，被告殷志龙以生产经营需要为由向原告申请借款，与原告签订了《个人额度借款合同》。在借款额度有效期内可以循环使用借款额度50万元，额度存续期最长为10年，自2012年6月1日至2022年6月1日。2012年6月1日，被告殷志龙填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》向原告借款50万元，约定借款有效期限为60个月，借款年利率为9.66%，还款方式为等额本息。2014年1月1日，被告殷志龙再次填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》向原告借款12万元，约定借款有效期限为12个月，借款年利率为8.4%，还款方式为按周期结算到期还本。2014年6月1日，被告殷志龙、曹红香夫妻二人与原告签订了《个人最高额抵押合同》，以自有的位于天长市二凤南路双苑小区商住楼东区2栋1××号房产为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款后，被告在履行还款义务时，多次违反合同约定逾期还款，截至到2014年12月30日欠原告借款本息合计411499.85元。现诉至法院，请求法院判令：1、两被告偿还借款本金406510.75元及截至到2014年12月30日的利息4989.10元；2、两被告自2014年12月31日起按约定利率支付利息、罚息至实际还清本金为止。3、两被告以其提供抵押的房产偿还上述借款本息；4、两被告承担本案诉讼费用。
原告天长邮政银行为支持其主张提供了以下证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码，证明原告主体适格。
2、被告殷志龙、曹红香身份证、户口簿复印件、结婚证复印件，证明两被告主体适格。
3、借款申请表、个人额度借款合同、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、还款流水，证明原告与被告之间存在借款合同关系，合同明确约定借款金额、期限、利率、还款方式，并约定被告逾期还款产生违约的时候，原告有权加收罚息，原告有权要求被告提前偿还未到期债务，处分抵押财产，实现抵押权。被告未按合同履行还款义务，多次违约，截至2014年12月30日，被告合计拖欠本息411499.85元。
4、个人最高额抵押合同、他项权证（2012年6月1日登记，证号天他2012002580），证明两被告愿以其位于天长市二凤南路双苑小区商住楼东区2栋1××号房产（房产证号为房地权天2009字第××号）为原告债权提供抵押担保，当被告不履行合同义务时，原告有权处分抵押财产，享有优先受偿权。
被告殷志龙辩称：我从银行借款和抵押贷款都是事实，但是只应该承担偿还本金和利息的义务，不应该承担罚息。
被告殷志龙未向法庭提交证据。
被告曹红香未答辩，亦未向法庭提交证据。
被告殷志龙对原告天长邮政银行提供的证据质证意见是：无异议。
本院经过庭审质证、认证，对天长邮政银行所提交的证据1-4予以确认。
经审理查明：被告殷志龙与曹红香系夫妻关系，2012年6月1日，被告殷志龙以生产经营需要为由向原告申请借款，同日殷志龙与天长邮政银行签订了《个人额度借款合同》。该合同约定殷志龙在借款额度有效期内可以循环使用借款额度50万元，额度存续期最长为10年，自2012年6月1日至2022年6月1日。合同还约定被告如未按合同约定日期偿还贷款本金的，原告有权自逾期之日起计收罚息，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%。2012年6月1日，被告殷志龙填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》向原告借款50万元，约定借款有效期限为60个月，借款年利率为9.66%，还款方式为等额本息。2014年1月1日，被告殷志龙再次填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》向原告借款12万元，约定借款有效期限为12个月，借款年利率为8.4%，还款方式为按周期结算到期还本。2014年6月1日，被告殷志龙、曹红香夫妻二人与原告签订了《个人最高额抵押合同》，以自有的位于天长市二凤南路双苑小区商住楼东区2栋1××号房产为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款后，被告在履行还款义务时，多次违反合同约定逾期还款，截至到2014年12月30日欠原告借款本息合计411499.85元。现诉至法院，请求法院判令：1、两被告偿还借款本金406510.75元及截至到2014年12月30日的利息4989.10元；2、两被告自2014年12月31日起按约定利率支付利息、罚息至实际还清本金为止。3、两被告以其提供抵押的房产偿还上述借款本息；4、两被告承担本案诉讼费用。
本案争议的焦点：天长邮政银行的诉讼请求能否支持？
本院认为：天长邮政银行与被告殷志龙、曹红香夫妇签订的借款合同和抵押合同合法有效。天长邮政银行按约发放贷款后，殷志龙、曹红香负有返还借款并支付利息的义务，并按合同约定按月偿还借款本息。借款发放后，被告殷志龙未按期还款，根据借款合同约定，天长邮政银行有权提前收回贷款。故天长邮政银行要求殷志龙立即偿还借款本金406510.75元及利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。殷志龙、曹红香以房产抵押贷款，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，二人如不能清偿贷款本息，天长邮政银行对设立抵押的房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷志龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行借款本金406510.75元及利息、罚息（均按合同约定利率从借款之日计算至还清借款日止）；
二、被告殷志龙如不能按期偿还，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行对被告殷志龙、曹红香所共有的房地权天2009字第192号房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7473元，由被告殷志龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 李锦章
审 判 员 刘绪凯
人民陪审员 陶 江
二〇一五年五月十三日
书 记 员 马 婧
附：本案所适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。