湖北省汉川市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂汉川民初字第02076号
原告鲁丹，务工。
委托代理人倪卫东，湖北高驰律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告黄发祥。
原告鲁丹与被告黄发祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告鲁丹及其委托代理人倪卫东，被告黄发祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁丹诉称，被告黄发祥将其所有的房屋隔热层进行违法改造，隔成很多单间，并对外出租，原告即租住其中一单间内。2014年1月9日，被告黄发祥的出租房屋发生火灾，造成原告被烧伤，并住院治疗41天，后经鉴定，原告伤后误工休息日为150天，后期治疗费15000元。此火灾事故经汉川市公安局消防大队认定，火灾原因不排除另一租住人涂娅丽房屋内电器线路故障引发。事故发生后，原告多次找被告商量赔偿事宜，但被告不予赔偿。为此，原告起诉，要求被告赔偿原告经济损失61668.30元。
原告鲁丹为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告身份证复印件。拟证明原告身份情况及适格诉讼主体资格；
证据二、收条一张。拟证明原、被告房屋租赁的事实；
证据三、火灾事故认定情况说明。拟证明火灾发生的事实及是因线路故障原因发生火灾；
证据四、诊断证明、住院病历、出院记录、医疗费票据、交通费票据。拟证明原告因火灾受伤所花费用；
证据五、法医鉴定意见书及鉴定费发票。拟证明原告伤后误工休息日为150天，住院期间需一人护理，后期治疗费15000元及用去鉴定费用560元；
证据六、营业执照、证明、工资表。拟证明原告在汉川康丽足疗城工作及收入情况。
被告黄发祥辩称，其房屋三证齐全，发生火灾当日，被告及时通知了原告，但原告没有迅速逃离火灾现场，才致使损害发生，其已尽到相应的义务，原告损失应由火灾直接责任人负责赔偿。
被告黄发祥为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、火灾事故认定情况说明。拟证明火灾起火房间为三楼东北方向房间即涂娅丽租住的房间，其为火灾直接责任人；
证据二、司法鉴定意见书。拟证明被告在火灾事故中因救援原告而受伤；
证据三、医疗费票据、鉴定费票据。拟证明被告受伤用去的医疗费及鉴定费；
证据四、物品价格认证意见书。拟证明被告因火灾所受财产损失。
经庭审质证，被告黄发祥对原告鲁丹提交的证据一、二无异议。对原告提交的证据三认为消防大队之后又出具了一份事故认定书即被告提交的证据一，应以后一份认定书为准；对原告提交的证据四认为原告烧伤程度未达到22%，且对交通费发票有异议；对原告提交的证据五认为后期治疗费过高；对原告提交的证据六中营业执照无异议，其他不清楚。原告鲁丹对被告黄发祥提交的证据一无异议；对其他证据认为与本案无关。
对上述无争议的证据本院依法予以采信。对双方有争议的证据，本院认为，原告提交的证据三与被告提交的证据一均为消防大队出具，可以证明火灾发生的事实，但即使火灾直接责任人为涂娅丽，也不影响原告依据合同要求被告承担违约责任；原告提交的证据四是医疗机构出具，可以证明原告烧伤程度，故对此本院予以采信；关于交通费，根据原告住院就医41天的实际情况，本院酌定为410元；原告提交的证据五司法鉴定是具有鉴定资质的法定鉴定机构所作，被告虽对其持有异议，但未提供相反证据，故对此鉴定本院予以采信；原告提交的证据六不能充分证明原告收入情况，故其误工损失只能依照居民服务业标准确定。被告黄发祥提交的证据二、三、四与本案并无关联，本院在此不作评述。
经审理查明：被告黄发祥将其所有的位于汉川市仙女大道西门桥的房屋进行改造后对外出租，原告于2013年12月交纳300元房租保证金后即入住其房屋三层的一单间内，双方未签订书面租赁合同，也未约定租期等其它事项。2014年1月9日5时许，被告黄发祥的出租房屋发生火灾，后被告黄发祥通知各租住户逃离，之后被告黄发祥发现原告尚未下楼，于是再次上楼并与原告一同逃离，在下楼过程中，原、被告均有不同程度的烧伤。事故发生后原告在汉川市人民医院住院治疗41天，用去医疗费用20637.30元。此火灾事故经汉川市公安局消防大队作出情况说明，不排除涂娅丽所租住房间内电器线路故障引发火灾。2014年5月30日，原告伤情经汉川汉正法医司法鉴定所鉴定：原告伤后误工休息日为150天，伤后住院期间需一人护理。右大腿外侧、双踝部及右足底明显增生性瘢痕，功能稍受限，需瘢痕治疗。如一次性处理建议费用1.5万元或待治疗终结后以实际医疗发生额计算。此后，原告多次找被告要求赔偿，但被告不予赔偿。为此，原告起诉，要求被告赔偿经济损失61668.30元。事故发生后，被告向原告支付500元。
本院认为：原、被告虽未签订书面租赁合同，但双方租赁关系事实存在，依法应予以保护。被告辩称，原告损失应由火灾直接责任人负责赔偿，系以侵权责任为由行使抗辩权利，而本案原告选择以违约责任起诉，被告的抗辩理由不能成立。被告作为出租人将其房屋违法进行改造后对外租赁，负有保障承租人的人身和财产安全的合同义务，依法应当定期对出租房屋进行检查维修，使房屋和租赁人处于安全状态，本案在租赁期间非因原告的责任发生火灾事故，被告应对原告的损失承担违约责任；被告在火灾发生时，已通知原告逃离，原告因主观原因未及时逃离火灾现场，对损害的发生或扩大有一定的责任，应适当减轻被告的责任，结合本案实际，考虑到被告在通知原告逃离后发现原告未逃离，再次上楼并协助原告一同逃离火灾现场，且在逃离过程中被告也被烫伤的情况，本院确定被告对原告的损失承担60%的责任。
关于原告鲁丹经济损失的认定：医疗费依照医疗收费收据和司法鉴定关于后期治疗费的意见为35637.30元（其中医疗费收据20637.30元、后期治疗费15000元）；原告误工时间依照司法鉴定确定的150天，标准按居民服务业标准计算，为10686元（26008元／年÷365天×150天）；住院治疗41天，其住院伙食补助费应按50元／天标准计算，为2050元（50元／天×41天）；护理费按居民服务业标准计算，护理时间按司法鉴定确定住院期间即41天，为2921元（26008元／年÷365天×41天）；交通费本院酌定为410元；鉴定费560元；交通费1830元；原告主张的营养费与精神损害抚慰金于法无据，本院不予支持。以上合计52264.30元。据此，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十六条、第一百二十二条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告黄发祥赔偿原告鲁丹各项经济损失31358.58元，扣除已支付的500元，还应赔偿30858.58元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
上述给付内容，于本判决生效之日起七日内付清。逾期支付的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
本案件受理费1342元，由被告黄发祥负担700元，原告鲁丹负担642元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判长 王 力
审判员 张艳侠
审判员 刘治国
二〇一五年九月二十四日
书记员 熊汉勤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。