北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初42770号
原告李更，男，1982年1月27日出生，住北京市通州区。
委托代理人冷友红，北京友恒律师事务所律�。
被告张连友，男，1969年3月22日出生，户籍地河北省保定市安新县。
原告李更（以下称原告）与被告张连友（以下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人冷友红到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2016年3月14日签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于北京市朝阳区双花园南里x区xx号楼xx层xxxx号房屋出售给原告，出售价格为1060万元。合同签订后，原告陆续向被告支付购房款768万元，双方办理了网签手续，原告并于2016年5月11日缴纳了相关税费。但之后被告却多次提出加价及毁约要求，拒不履行过户义务，并声称要将房屋另行处置。故原告诉至法院要求判令：1、被告继续履行与原告�2016年3月14日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，配合将位于北京市朝阳区双花园南里三区10号楼13层1301号房屋过户至原告名下，将房屋交付原告并完成水、电、暖等物业交割手续；2、被告赔偿原告违约金，每日按照房屋总价款的万分之五，自2016年7月1日计算至完成过户登记之日止；3、被告赔偿律师代理费100000元。
被告未到庭亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2016年3月14日，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定被告将位于北京市朝阳区双花园南里x区xx号楼xxxx号房屋（下称涉案房屋）出售给原告。该房屋性质为商品房，已经设定抵押，抵押权人为兴业银行北京分行；房屋成交价格为1060万元，定金60万元，原告自行支付给被告；原告拟申请办理商业银行抵押贷款，贷款金额为300万元；被告应当在收到原告全部购房款（包括贷款部分）后的5日内将房屋交付给原告。被告未按照约定的期限和条件交付房屋的，逾期在15日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付已交付房款万分之五的违约金，并于该房屋交付之日起15日内向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，原告有权退房，被告应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的20%向原告支付违约金。原告逾期付款的，逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，原告应按日计算向被告支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向被告支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，被告有权解除合同，原告应当在解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向被告支付违约�，并由被告退还全部已付款。
同日，双方签订《补充协议》，约定：双方同意房屋价格及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为1060万元，其中房款价为580万元，家具家电、装饰装修和配套设施价格为480万元。房屋交易具体事宜约定为：原告于2016年3月14日向被告支付定金60万元；被告应于2016年4月21日前向房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请且最迟应于2016年5月10日前办理完毕解除抵押登记手续；被告应在接到评估通知后3日内配合评估公司对房屋进行评估；原告应于2016年4月15日前将第一笔购房款400万元（不包含前期支付的定金）自行支付给被告；原告应于办理过户当日将剩余房款300万元自行支付给被告，如原告贷款金额低于向银行申请的金额，不足部分，原告于过户当日直接支付给被告，如由于原告原因银行按揭未获批复，原告于过户当�将除已支付定金和第一笔购房款外的全部款项一次性支付给被告；双方于2016年4月20日完成网签手续；完成网签后的三个工作日内双方共同前往贷款机构办理贷款申请手续；在原告银行批贷且完成相关税费之后，最迟在2016年5月31日前双方共同办理房屋所有权转移登记手续；办理过户前三日内双方前往该房屋所在物业公司核实相关费用，并由被告负责结清，于过户当日自行办理物业交割手续。双方任何一方逾期履行本补充协议约定的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。被告逾期履行补充协议约定的义务超过十五日的、拒绝将该房屋出售给原告或者擅自提高房屋交易价格的，被告构成根本违约，被告应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向原告支付违约金。
关于付款过程。原告称2016年3月14日通过网银向被告支付购房定金60万元，2016年4月15日通过使用拉卡拉分九次共向被告支付购房款400万元，2016年6月6日按照被告的要求通过网银向被告妹妹张连齐账户支付购房款308万元。为此，原告提交了转款记录、收款证明、收条等予以证明。其中，在2016年6月6日的收款证明中记载“业主方共计收到李更支付购房款项760万元；剩余300万元由李更申请成功的招商银行按揭贷款支付给业主方；业主方不得再提出其他和本合同无关的付款要求；业主方张连友需配合李更于2016年6月30日至北京市朝阳区不动产中心办理产权过户手续；办理产权过户手续后，收到上述全额购房款五日内，业主方配合李更办理交房手续。”该收款证明业主方处有被告的签字。另外的手写字据中记载“本人同意收到李更购房款3080000元整，叁佰零捌万元整打入张连齐此卡账号”，此字据上有被告的签字。
另查，2016年4月28日，涉案房屋办理完毕注销抵押登记手续。2016年5月11日，原告交纳涉案房屋买卖各项税费。2016年5月16日，原告向北京市朝阳区不动产登记中心预约了办理不动产产权转移登记的时间，即2016年6月30日。2016年5月24日，招商银行股份有限公司北京分行向原告发放了个人二手房贷款承诺书，同意在原告与被告办理完毕房产过户手续，核发以原告为权利人的《房屋所有权证》等权属证明后，与原告签订借款合同、办理房屋保险并发放房屋贷款300万元。2016年6月30日，双方办理涉案房屋的网签备案手续。同日，原告称被告提出涨价并要求原告立即支付全款，故没有按约定办理房屋过户手续。
经询，原告称已向被告支付购房款768万元，剩余292万元可自行一次性向被告支付，不需通过银行贷款。另，原告提交《民事诉讼委托代理合同》拟证明其为本案诉讼支出律师费10万元。
以上事实，有当事人陈述及《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》、《补充协议》、转款凭证、收款证明、房屋所有权证、税收完税证明、预约单、贷款承诺书、《民事诉讼委托代理合同》等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》及《补充协议》系双方真实意思的表示，是合法有效的，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。
本案中，根据原告提交的证据可以看出，原告已经按照合同约定向被告支付了购房款768万元并交纳了相应税费，系被告不按照合同约定协助原告办理过户手续并擅自更改所约定的付款方式，导致双方合同无法继续履行，故被告系本案的违约方。原告作为合同的守约方，其要求被告继续履行合同、协助办理过户和交付房屋的诉讼请求本院予以支持。因原告当庭表示可自行一次性向被告支付剩余购房款292万元，故本院判决被告于原告支付剩余购房款292万元后7日内协助办理将涉案房屋过户至原告名下的产权过户手续，并于过户后五日内完成物业交割手续、将涉案房屋交付给原告。
关于原告主张的违约金。因被告拒不履行合同约定的协助过户义务构成违约，原告有权要求被告赔偿违约金，但双方约定的违约金标准过高，本院予以酌减至20万元。
关于原告主张的律师代理费。原告仅提供了一份《民事诉讼委托代理合同》，未提交实际付款凭证，不能证明该费用已实际发生，而且双方合同中未对该费用进行约定，故本院对该项诉讼请求不予支持。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张连友于原告李更给付剩余购房款二百九十二万元后七日内协助办理将北京市朝阳区双花园南里x区xx号楼xxxx号房屋过户至原告李更名下的产权转移登记手续；
二、被告张连友在协助原告李更办理北京市朝阳区双花园南里x区xx号楼xxxx号房屋产权过户手续后五日内完成物业交割手续并向原告李更交付该房屋；
三、被告张连友于本判决生效后七日内赔偿原告李更违约金二十万元；
四、驳回原告李更之其他诉讼请求。
如果被告张连友未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98120元，由原告李更负担14811元（其中11880元已交纳，另2931元于本判决生效后七日内交纳）；由被告张连友负担83309元（于本判决生效后七日内交纳）。
案件保全费用5000元，由被告张连友负担（原告李更已交纳，被告张连友于本判决生效后七日内给付原告李更）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 胡莉芬
人民陪审员 张燕琴
人民陪审员 王振民
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 饶 宇