湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初5889号
原告：陶红强，男，1973年6月13日出生，住湖南省宁乡市。
特别授权委托诉讼代理人：何叶娟，宁乡市玉潭法律服务所法律工作者。
被告：赖志军，男，1977年6月12日出生，住湖南省宁乡市。
被告：赖保中，男，1949年8月4日出生，住湖南省宁乡市，系被告赖志军的父亲。
被告：杨佩兰，女，1951年2月12日出生，住湖南省宁乡市，系被告赖志军母亲。
被告：彭军辉，男，1970年4月29日出生，住湖南省宁乡市。
原告陶红强与被告赖志军、赖保中、杨佩兰、彭军辉民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，因被告彭军辉涉嫌合同诈骗罪处于刑事审理阶段，本院依法将此案中止诉讼，2018年1月17日，中止诉讼的原因消除，依法恢复审理。在诉讼过程中，原告于2017年1月15日申请财产保全，本院依法冻结了被告赖志军、赖保中、杨佩兰、彭军辉银行存款961280元或者查封、扣押其足额的财产。原告以其名下所有的位于宁乡县XX镇XXX路（凝香华都）7栋XXXX号（房产证号为：71××65）的房屋提供担保。原告陶红强及其特别授权委托诉讼代理人何叶娟、被告赖志军、彭军辉到庭参加了诉讼，被告赖保中、杨佩兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告陶红强向本院提出如下诉讼请求：1.判令由被告赖志军偿还所欠原告借款本金600000元；2.判令由被告赖志军支付所欠原告借款利息348000元（利息自2015年4月29日已经计算至2017年9月28日，后段利息计算至清偿之日）；3.确认被告赖保中、杨佩兰在抵押物价值范围内对被告赖志军的上述债务承担连带清偿责任；4.确认原告对被告赖志军、赖保中、杨佩兰共同共有的抵押房屋享有优先受偿的权利；5.由被告彭军辉对被告赖志军的上述债务承担连带清偿责任；6.由四被告承担本案所有的诉讼费用。事实与理由：原告与被告彭军辉是朋友关系。2014年9月29日，被告赖志军因资金周转向原告借款600000元，并以被告赖保中、杨佩兰、赖志军共同所有的位于宁乡县房屋作抵押，双方签订了《借款抵押合同》。原告通过银行汇款和支付现金方式将600000元给付了被告赖志军。被告赖志军向原告出具了借条，被告彭军辉作为担保人在被告赖志军出具给原告的借条上签名。同日，被告赖志军、赖保中、杨佩兰与原告办理了房屋抵押他项权证。2015年9月28日，被告赖保中、杨佩兰、赖志军再次与原告办理房屋他项权证手续。借款之后，被告只将利息偿还至2015年4月28日。至今尚欠原告借款本金600000元，利息348000元（利息已经自2015年4月29日起按照月利率2分的标准计算至2017年9月28日，后段利息按年利率不超过24%的标准计算至本息清偿之日）。现被告拒不履行偿还原告借款本息，原告为维护其合法权益，故起诉请求支持其如前诉讼请求。
原告陶红强为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告陶红强的身份证复印件，拟证明原告陶红强的诉讼主体资格；
2、被告赖志军、赖保中及杨佩兰的常口信息，拟证明三被告的诉讼主体资格，以及被告赖志军系被告赖保中、杨佩兰的儿子的事实；
3、被告彭军辉的常口信息，拟证明被告彭军辉的诉讼主体资格；
4、宁乡县玉潭镇原粉世家餐饮店营业执照复印件，拟证明原告有能力出借资金给被告的事实；
5、借条、中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县东沩营业所账户交易明细及中国建设银行股份有限公司宁乡花明北路支行交易信息，拟证明原告于2014年9月29日出借给被告赖志军本金600000元的事实；
6、宁乡县房地产抵押合同二份，拟证明2014年9月28日，被告赖保中、赖志军与原告陶红强签订宁乡县房地产抵押合同，二被告以其共同共有的房屋为赖志军的600000元借款提供抵押担保的事实；
7、房屋所有权证、集体土地建设用地使用证、宁乡县房屋抵押权登记（询问）申请表、房屋一般抵押权登记申请书及他项权证各2份、他项权登记费发票，拟证明三被告分别于2014年9月28日和2015年9月28日两次办理他项权登记手续，以三被告共同共有的房屋向原告提供抵押保证的事实。
被告赖志军对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2、3、4、7没有异议，对证据5借条的真实性没有意见，但是被告赖志军没有拿钱，对于花明北路取的200000元还给周坚明的事情不知情；对证据6的真实性没有异议，是在房产局签的，被告赖志军、赖保中、杨佩兰都在场并在上面签名属实。
被告彭军辉对原告提交的上述证据均没有异议。
被告赖志军口头辩称，答辩人出具了借条给原告陶红强属实，但是原告并没有转账记录，答辩人也没有收款记录，原告借了钱给答辩人就必须转到答辩人的账上。
被告彭军辉口头辩称，答辩人担保借款属实，借条是被告赖志军出具的，当时被告赖志军的房产证在别人手里，就要原告陶红强将这笔钱打给那个人，再将这个房产拿出来抵押给原告陶红强。对于原告的诉讼请求答辩人没有什么意见。
被告赖保中、杨佩兰未向本院提交答辩状及书面质证意见。
被告赖志军、赖保中、杨佩兰、彭军辉均未向本院提交证据。
经合议庭评议，对原告陶红强提交的证据，本院认证如下：
对于原告提交的上述7份证据，因被告赖志军对证据1、2、3、4、7没有异议，被告彭军辉对所有证据均没有异议，且其来源合法，内容真实，与本案具有关联性，依法确认为有效证据予以采信；对于原告提交的证据5、6，被告赖志军对其真实性没有异议，且该证据能与其他证据形成完整的证据链，本院依法予以采信。
根据本院采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
原告陶红强与被告彭军辉系朋友关系。2014年9月中旬，被告彭军辉打电话跟原告说有个朋友要借钱，可以拿房产作抵押。2014年9月29日，被告赖志军与被告彭军辉到原告陶红强的店子里来借钱，原告要求被告赖志军用房产抵押，但当时房产证尚抵押在喻月娥名下，原告通过中国建设银行转了200000元转到了喻月娥指定的账号，当场办理了被告赖保中房产的抵押注销手续。当日，原告在中国邮政银行取了382000元加上手中的现金18000元，当场将这400000元给付了被告赖志军。被告赖志军向原告陶红强出具了一张内容为“借条今借到陶红强现金陆拾万元整（600000.—）（用振兴南路11-8号房屋作抵）赖志军（捺手印）158××××6790（43012419770612XXXX）2014.9.29”的借条。被告彭军辉作为担保人在借条上签名并捺印。2014年9月29日，原告陶红强与被告赖志军、赖保中、杨佩兰签订了宁房押字NO201409-29-1号《宁乡县房地产抵押合同》，并在宁乡县房屋产权管服务中心办理了房屋抵押他项权证。被告赖保中与被告杨佩兰系夫妻关系，被告赖志军系被告赖保中、杨佩兰之子。合同约定，被告赖保中自愿将其名下坐落于宁乡县的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给抵押权人即原告陶红强，以担保被告赖志军所借原告的600000元借款，合同约定该笔借款利息按照月息三分计算，借款期限为一年；被告赖保中、杨佩兰分别在《宁乡县房屋抵押权登记（询问）申请表》和《房屋一般抵押权登记申请书》的抵押人一栏签名并捺印。2015年9月28日，该抵押合同到期，原告与被告赖志军、赖保中、杨佩兰再次重新签订了新的《宁乡县房地产抵押合同》（合同号：宁房押字NO2015.9.28-1），并办理了房屋抵押他项权证。合同约定，被告赖保中自愿将其坐落于宁乡县的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权继续抵押给抵押权人即原告陶红强，以担保被告赖志军所借原告的600000元借款，合同约定该笔借款利息按照月息三分计算，借款期限为2年；被告赖保中、杨佩兰再次分别在《宁乡县房屋抵押权登记（询问）申请表》和《房屋一般抵押权登记申请书》的抵押人一栏签名并捺印。借款后，被告仅将利息偿还至2015年4月28日。计算至2017年9月28日，被告赖志军尚欠原告陶红强借款本金600000元及利息348000元（利息按年利率24%的标准自2015年4月29日起计算2017年9月28日）。
本案争议的焦点问题是：一、原告陶红强与被告赖志军之间的民间借贷关系是否成立；二、被告赖保中、杨佩兰是否应当对被告赖志军的上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告是否对被告赖志军、赖保中、杨佩兰共同共有的抵押房屋享有优先受偿权；四、被告彭军辉对被告赖志军的上述债务如何承担担保责任。
本院认为，被告赖志军与原告陶红强签订了《宁乡县房地产抵押合同》，并向原告陶红强出具了借条，双方对借款金额及利率标准、借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，被告赖志军与原告陶红强之间的民间借贷关系成立并合法有效。被告赖志军未按时履行还款义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本息的责任，故对于原告陶红强要求被告赖志军偿还借款本金600000元的诉讼请求，本院予以支持；原、被告在《宁乡县房地产抵押合同》中约定借款利率为月息3分，按月支付利息，被告已经自愿支付的部分，本院予以准许；现原告要求按年利率24%的标准支付所欠部分利息，不违反法律规定，本院予以支持，故对原告要求被告赖志军支付利息348000元及2017年9月29日起至本金全部清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告赖志军关于其没有收到所借款项不应当偿还借款的抗辩意见，因被告赖志军不仅与原告签订了《宁乡县房地产抵押合同》，而且两次与被告赖保中、杨佩兰一起与原告办理房屋抵押他项权证，期间一直没有对借款的事情提出异议，且原告陶红强按照被告赖志军的安排将200000元偿还了被告赖志军的前一笔抵押借款，并在同一天取得了被告赖保中、杨佩兰共同共有房屋的抵押权，故对其抗辩理由本院不予支持。被告赖保中、被告杨佩兰以其共同共有的位于的私有房屋向原告陶红强提供了价值600000元的抵押担保，并签订了《宁乡县房屋抵押合同》，同时依法办理了房屋他项权证，该抵押合同合法有效，被告赖保中、杨佩兰应当在其房屋抵押价值范围内对被告赖志军的上述借款本息承担抵押保证责任，原告陶红强在已登记的抵押权范围内对上述房屋享有优先受偿权。在抵押权人即原告陶红强实现抵押权后，被告赖保中、杨佩兰有权向债务人追偿。根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，视为连带责任保证承担保证责任。被告彭军辉作为担保人在借条上签名捺印，对保证方式没有明确约定，应当对被告赖志军的上述债务承担连带清偿责任。保证人即被告彭军辉承担担保责任后，有权向债务人即被告赖志军追偿。被告赖保中、杨佩兰拒不到庭参加诉讼，应当承担本案对其不利的一切法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零八条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十一条、第一百八十二条、第一百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖志军于本判决生效之日起十日内偿还原告陶红强借款本金600000元；
二、被告赖志军于本判决生效之日起十日内支付原告陶红强利息348000元；（利息按照年利率24%的标准已计算至2017年9月28日，后段利息按年利率24%的标准计算至清偿之日）；
三、被告赖保中、杨佩兰在抵押物价值范围内对被告赖志军的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告陶红强对被告赖保中、杨佩兰共同共有的抵押房屋享有优先受偿的权利；
五、被告彭军辉对被告赖志军的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13280元，财产保全费5000元，共计18280元，由被告赖志军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 蒋芷华
人民陪审员 洪玉兰
人民陪审员 陈跃军
二〇一八年一月十九日
代理书记员 肖春晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。