天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初7486号
原告：马鸿雁，女，1977年12月24日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：滕凤凯，天津蓝天律师事务所律师。
被告：刘金龙，男，1988年5月21日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。
委托诉讼代理人：刘霞（系被告之姐），1985年9月26日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：刘玉龙（系被告之弟），男，1988年5月21日出生，汉族，住天津市津南区。
第三人：天津市尚谷装饰工程有限公司，住所地：天津市津南区咸水沽镇沽上江南小区5号楼6号底商。
法定代表人：张玉柱，职务：总经理。
委托诉讼代理人：王栋，该公司职员。
原告马鸿雁诉被告刘金龙、第三人天津市尚谷装饰工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。第一次开庭，原告及其委托诉讼代理人滕奉凯、被告委托诉讼代理人刘霞、第三人委托诉讼代理人王栋到庭参加诉讼；第二次开庭，原告委托诉讼代理人滕奉凯、被告委托诉讼代理人刘霞、刘玉龙、第三人委托诉讼代理人王栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告于2017年3月28日签订的《房屋买卖居间合同》和2017年4月6日签订的《天津市存量房屋买卖协议》（编号：32376-004916），被告配合原告至房屋行政管理部门办理撤销《天津市存量房屋买卖协议》手续；2、请求法院判令被告支付原告违约金87500元；3、请求法院判令被告支付原告房屋价格下跌给原告造成的损失170000元、评估费6450元；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2017年3月28日在第三人的居间介绍下签订《房屋买卖居间合同》，由被告购买原告所有的坐落于津南区咸水沽镇××里×-×-××房屋，房屋价款175万元，签订合同当日被告向原告支付定金20000元。2017年4月6日，双方签订《天津市存量房屋买卖协议》（编号：32376-004916），总价款173万元（已扣除2万元定金），被告首付519000元，其余1211000元向天津市农业银行申请贷款，并约定被告应于2017年7月31日前交纳首付款并办理完毕贷款手续，贷款银行核定的贷款额度降低的，被告应调增首付款数额，并在约定的贷款资金到帐前一次性补齐，当银行贷款未被批准时，被告应一次性补足全部监管房屋价款，监管房屋价款总额不变，但被告未在2017年7月31日前依约履行，经原告多次催促未果。现原告诉至法院，望判如所请。
被告刘金龙辩称，同意解除合同，不同意支付违约金，不同意支付房屋降价损失及诉讼费。原、被告签订的两份合同均约定购买房屋价款及付款方式，由于农行限贷政策突然转严，对外地人员的要求收缩，要求被告将首付提高到五成。被告购房系刚需，首付突然增加，被告与原告沟通后，由于至约定到期时间还较长，原告同意被告继续寻找其他银行。2017年7月初，被告联系号工行办理贷款，要求原告配合，对方予以拒绝。被告于2017年7月19日发函再次告知其配合，对方回函告诉被告不同意，要求被告一次性支付全款。对方违约在先，加之农行贷款政策为国家政策，不可预见，所以不同意支付违约金。由于原告不配合被告办理贷款，是原告违约。
第三人天津市尚谷装饰工程有限公司述称，不同意解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》和《天津市存量房屋买卖协议》，买卖既成事实，居间合同以及协议均具备法律效力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2017年3月28日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》一份，合同约定原告将坐落于天津市津南区咸水沽镇××里×-×-××房屋出售给被告，房屋建筑面积148.58平米，房屋价款为175万元。签订合同时，被告支付原告定金2万元，该款在交易过程中抵作相应的房款。被告采用贷款方式支付除首付款之外房款，双方约定如因为被告提供的材料或资信不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的，被告应按照一次性付款的方式补齐剩余房款，否则视为被告违约。同时，若原、被告一方违反合同约定，违约方应向守约方支付房屋成交价的5%作为违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2017年4月6日，原、被告签订《天津市存量房屋买卖协议》（编号：32376-004916），对上述买卖事宜进行确认。双方约定房屋价款为173万元（扣除定金2万元），被告支付首付款519000元，申请银行贷款1211000元。被告应于2017年7月31日前将首付款存入行政机关监管账户，同时在2017年7月31日前，被告应办理完毕贷款手续。在该协议中亦约定当银行贷款未被批准时，被告应一次性补足全部房款。双方签订协议后，被告向农业银行申请贷款，后因银行要求被告提高首付比例，被告未能达到，银行未批准被告贷款申请。原、被告因尾款给付未能达成一致，合同未再继续履行。诉讼中，经原告申请，本院委托天津中量房地产土地评估有限责任公司对涉诉房屋在2017年8月9日时的价值进行评估，天津中量房地产土地评估有限责任公司出具评估报告书，认定涉诉房屋于价值时点市场价值总额为158万元，单价10645元/平方米。原告以诉称理由诉至本院，提出如上诉请。
本院认为，双方签订的《房屋买卖居间合同》及《天津市存量房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现被告同意解除合同，本院对原告要求解除合同主张予以支持。双方在本案中最大的争议焦点为由哪方原因导致最终没有履行《天津市存量房屋买卖协议》。通过庭审查明的事实及双方陈述，被告因自身资质问题未获得农业银行贷款，按照《房屋买卖居间合同》及《天津市存量房屋买卖协议》的明确约定，被告应一次性补足房款，但被告未如约履行，应视为其违约。被告虽抗辩原告不配合其去往工商银行重新申请贷款，但根据合同原告并无此义务，被告亦不能证明原告同意配合其重新向工商银行申请贷款，故对该项抗辩本院不予采信。关于房屋降价损失，该损失客观存在，属于原告因被告违约而产生的实际损失，现根据评估报告书可以认定，双方签订《房屋买卖居间合同》之日与2017年8月9日，房屋存在差价17万元，本院综合考虑本区域二手房市场实际情况、合同的履行情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力后，认为被告应赔偿原告该差价的60%，即102000元。关于评估费，此损失亦属因被告违约所致，被告应赔偿原告6450元。关于违约金，本院已判令被告赔偿原告上述损失，且已超过双方约定的违约金数额，原告实际损失已经得到弥补，本院对违约金不再支持。综上所述，被告刘金龙应赔偿原告108450元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告及第三人于2017年3月28日签订的《房屋买卖居间合同》。
二、解除原、被告于2017年4月6日签订的《天津市存量房屋买卖协议》（编号：32376-004916），被告于本判决生效后三日内配合原告至房屋行政管理部门办理撤销该协议手续。
三、被告刘金龙于本判决生效后十日内赔偿原告马鸿雁房屋降价损失102000元，评估费6450元，合计108450元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2807元，由被告负担1207元，由原告负担1600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 马 刚
二〇一七年十二月十四日
书记员 刘 璐
速录员 郝建婕