贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初2203号
原告：贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行，住所：贵州省贵阳市南明区双龙航空港经济区机场路6号（太升国际）。
负责人：梅宗贵，职务：行长。
委托诉讼代理人：何均，贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行职工。
委托诉讼代理人：聂晓辉，贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行职工。
被告：徐墁临，女，1987年11月10日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：王丹霞，女，1969年10月30日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
被告：贵州万宇通贸易有限公司，住所：贵阳市南明区蓑草路98号东方金属材料交易中心内型B-2-24。
法定代表人：徐墁临。
原告贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行（以下简称：贵阳银行双龙支行）与被告徐墁临、王丹霞、贵州万宇通贸易有限公司（以下简称：万宇通公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告贵阳银行双龙支行的委托诉讼代理人何均到庭参加诉讼，被告徐墁临、王丹霞、万宇通公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行双龙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐墁临偿还借款本金65万元及所欠利息62239.37（含罚息、复利）元（暂算至2017年1月16日），剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2、判令被告贵州万宇通贸易有限公司承担连带还款责任；3、判令被告徐墁临不能偿还借款本息时，原告对拍卖、变卖被告徐墁临提供的位于贵阳市南明区××号××号（证号：筑房权证南明字第××号）和被告王丹霞提供的位于南明区青年路××骐××＃楼××单元××层××号（证号：筑房权证南明字第××号）的房屋两套所得的价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年6月1日，被告徐墁临与原贵阳银行齐兴支行签订《贵阳银行个人借款合同》（编号：J1302015052702），借款金额人民币65万元，借款期限自2015年6月1日至2016年5月31日，贷款利率按年率8.16%计算，利息支付方式为：每季20日付息，到期一次归还本金。双方还对合同的变更和解除、违约责任等作了约定。2015年5月19日，贵州万宇通贸易有限公司向原贵阳银行齐兴支行提供一份还款承诺，承诺内容为该公司法定代表人徐墁临向原贵阳银行齐兴支行申请的65万元个人抵押贷款用于该公司生产经营，承诺到期按时归还贷款本息，如不按时归还，愿意承担法律责任。2015年6月1日，原贵阳银行齐兴支行与被告徐墁临、王丹霞签订的《贵阳银行个人借款抵押合同》（编号：D1302015052703号），双方对抵押责任的范围、抵押责任履行的方式也进行了约定。抵押物为：徐墁临名下位于南明区××号××号，王丹霞名下的位于南明区青年路××骐××＃楼××单元××层××号的房屋两套。2015年6月11日取得编号为筑房他证南明字第××号的他项权证。签订上述合同后，原贵阳银行齐兴支行于2015年6月12日向被告徐墁临实际发放贷款65万元，贷款到期日2016年6月11日。上述贷款到期后，被告徐墁临未能足额履行还款义务，被告万宇通公司也未按承诺内容主动归还贷款本息。经原告多次催收，均未归还所欠本息。
被告万宇通公司提交答辩状，认为原告主张利息、罚息于法无据，应当按照双方约定的年利息8.15%支持利息；被告徐墁临、王丹霞未提交答辩状；三被告均未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了质证。本院经审理认定事实如下：2015年5月19日，被告万宇通公司向贵阳银行股份有限公司齐兴支行（以下简称：贵阳银行齐兴支行）出具《还款承诺》，内容为：“我公司向贵行提供的经我公司盖公章（红章）的资料真实有效，该笔以企业法人徐墁临申请的个人抵押贷款陆拾伍万元用于贵州万宇通贸易有限公司生产经营，我公司承诺到期按时归还本息，如不按时归还，愿意承担一切法律责任。”2015年6月1日，被告徐墁临（甲方）与贵阳银行齐兴支行(乙方)签订《贵阳银行个人借款合同》（合同编号：J1302015052702），合同约定：“应甲方提出的借款申请，乙方愿意提供个人贷款。（一）借款币种：人民币，借款金额：陆拾伍万元整，借款期限：2015年6月1日至2016年5月31日止。4.1借款利率：（1）固定利率，即8.16%（年利率）。4.2罚息利率：本合同项下贷款逾期或甲方未按合同用途使用贷款的罚息利率（1）、逾期贷款罚息利率：在本合同利率的基础上上浮50%；4.3复利：如甲方不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。4.5结息，2、本合同项下借款按以下第（2）种结息方式，除选择利随本清外，结息日为季末的经20日。（2）按季结息。5.2还款方式：甲方根据借款期限长短自行选择确定第（3）种还款方式，归还借款本息。（3）分次付息到期一次偿还本金。第六条担保，本借款由徐墁临、王丹霞提供担保。”2015年6月1日，被告徐墁临、王丹霞（甲方）与贵阳银行齐兴支行签订《贵阳银行个人借款抵押合同》（合同编号：D1302015052703），合同约定：“为确保徐墁临与乙方签订的下列（一）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与前述债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。（一）编号为J1302015052702的《贵阳银行个人借款合同》。第贰条：抵押担保范围，被担保债权的总额：包括但不限于前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费、乙方垫付的有关费用以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用。”该抵押合同项下的《抵押物清单》载明，抵押的建筑物是徐墁临名下的位于南明区××号××号58.47平方米房屋和王丹霞名下的位于南明区青年路××骐××＃楼××单元××层××116.85平方米房屋。2015年6月11日，贵阳银行齐兴支行取得贵阳市房屋产权监理处填发的筑房他证南明字第××号他项权利证，该证载明：房屋他项权利人是贵阳银行齐兴支行，他项权利种类是抵押，房屋坐落是王丹霞位于南明区青年路××骐××＃楼××单元××层××号房屋和徐墁临位于南明区××号××号房屋。2015年6月12日，贵阳银行齐兴支行向被告徐墁临发放贷款65万元，并在借款凭证上注明约定还款日期是2016年6月11日。2015年8月22日，贵阳银行股份有限公司将兆丰支行和齐兴支行整合设立为双龙支行。被告徐墁临借款到期后，未按约归还借款本金，原告贵阳银行双龙支行遂起诉来院，诉请如前。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《贵阳银行个人借款合同》、《贵阳银行个人借款抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规禁止性规定，应为合法有效。上述合同签订后，原告依约向被告徐墁临发放65万元人民币借款，被告徐墁临收到借款并按合同约定用途予以使用后，未按约定日期归还借款，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告万宇通公司向原告出具《还款承诺》，应视为对该笔借款的还款保证。现被告万宇通公司未其承诺归还借款本息，亦应承担违约责任。原告贵阳银行双龙支行请求被告徐墁临归还借款本金及被告万宇通公司承担连带还款责任的诉请于法有据，本院予以支持。被告万宇通公司在答辩状中主张按借款合同中约定的8.15%年利率计息。根据原、被告签订的借款合同，双方约定的8.16%的年利率是借款期限内的利率标准，对于贷款逾期，双方在合同中约定：在合同利率的基础上上浮50%计逾期贷款罚息，和按合同约定的逾期贷款罚息计收复利。故原告主张向被告计收逾期贷款的罚息和复利有事实依据，本院予以支持。被告万宇通公司的主张无证据证明，本院不予支持。被告不能履行还款义务时，原告依法对被抵押的房屋变、拍卖后的价款享有优先受偿权，本院对原告的该诉请予以支持。被告徐墁临、王丹霞、万宇通公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告徐墁临自判决生效之日起三日内偿还原告贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行借款本金65万元及该款从2016年6月11日起至2017年1月16日止的利息、罚息、复利共计62239.37元，并按照《贵阳银行个人借款合同》中约定的利率和罚息、复利的计算方式支付从2017年1月17日起至借款本息付清之日止的借款利息、罚息、复利；
二、被告贵州万宇通贸易有限公司对上述给付事项承担连带清偿责任；
三、原告贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行对被告徐墁临名下位于贵阳市南明区××号××号面积58.47平方米房屋和被告王丹霞名下位于贵阳市南明区青年路××骐××＃楼××单元××层××号面积116.85平方米房屋被变、拍卖后的价款在欠款本息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10922元，由被告徐墁临负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 谢相鹏
审 判 员 张 琳
人民陪审员 彭 婧
二〇一七年四月十三日
书 记 员 魏依然