苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初4501号
原告：江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区中山南路1777号。
法定代表人：陆玉根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：雍燕，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘慧，该公司工作人员。
被告：吴江市松陵镇京杭食府，住所地苏州市吴江区（尚东国际）。
经营者：周金浪。
被告：周金浪。
被告：沈美娟。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与被告吴江市松陵镇京杭食府（以下简称京杭食府）、周金浪、沈美娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人雍燕到庭参加诉讼，被告京杭食府、周金浪、沈美娟经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告京杭食府立即归还借款本金50万元及相应利息（截至2016年3月20日的利息已经结清；2016年4月20日之前的利息尚欠99.68元，自2016年4月21日起至2016年12月25日以本金50万元为基数按年利率7.1775％计收利息，此后至实际清偿之日以本金50万元为基数按年利率10.76625％计收罚息）;2.判令原告实现抵押权，对抵押物拍卖或者变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3．判令被告周金浪、沈美娟对被告京杭食府履行上述还款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年12月24日，被告周金浪、沈美娟与原告下属开发区支行签订《最高额抵押合同》一份，自愿以其所有的位于xx的房屋为被告1自2015年12月24日至2018年12月24日期间在开发区支行处实际形成的债务在最高余额50万元的范围内提供抵押担保，并于2015年12月25日依法办理了抵押登记手续。2015年12月24日，被告京杭食府与开发区支行签订《最高额流动资金借款合同》一份，向开发区支行申请借款50万元。2015年12月25日，开发区支行依约向被告京杭食府发放借款50万元整，还款期限至2016年12月25日，年利率为7.1775%，还款方式为按月结息，到期还本。2015年8月1日，被告周金浪、沈美娟向开发区支行出具《最高额保证承诺书》一份，自愿为被告京杭食府自2015年8月1日至2018年8月1日期间在开发区支行处实际形成的债务在最高余额折合人民币600万元的范围内提供连带责任保证担保。现上述借款已经到期，但被告京杭食府未按期归还本息，已构成违约，其余被告也未履行担保责任，故原告诉至本院。
被告京杭食府、周金浪、沈美娟均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。京杭食府、周金浪、沈美娟经本院合法传唤均未到庭应诉，亦未提交书面答辩状或相应证据，应视为放弃相关诉讼权利。综合证据和当庭陈述，本院认定事实如下．2015年8月1日，周金浪、沈美娟作为保证人向江苏吴江农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称吴江农商行开发区支行）出具《最高额保证承诺书》一份，承诺自愿为债务人京杭食府自2015年8月1日至2018年8月1日期间，在吴江农商行开发区支行实际形成的债务在最高余额折合人民币600万元内提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括债务人依主合同与农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。
2015年12月24日，吴江农商行开发区支行作为抵押权人，京杭食府作为债务人，周金浪作为抵押人，共同签订《最高额抵押合同》［合同编号：吴农商银高抵字（D10201512851）第03608号］一份，合同约定：抵押人自愿以其位于苏州市吴江区xx的房屋[房屋所有权证号：吴房权证松陵字第××号］为债务人京杭食府自2015年12月24日到2018年12月24日止在抵押权人处办理约定的人民币／外币贷款等业务实际形成的债务在最高余额人民币50万元范围内提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。周金I良、沈美娟在抵押人签名。2015年12月25日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为50万元。
同日，吴江农商行开发区支行作为贷款人，京杭食府作为借款人，双方签订《最高额流动资金借款合同》［合同编号：吴农商银高借字（J10201512851）第03608号］一份，合同约定．在2015年12月24日到2018年12月24日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币50万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款利率＝基准利率×(1＋浮动幅度），基准利率为借据期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率，浮动幅度为上浮65%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率（逾期借款罚息利率为本合同约定借款利率的50%）加收利息，直至清偿本息为止。
2015年12月25日，吴江农商行开发区支行按约向京杭食府发放贷款50万元，相应的贷款凭证载明还款期限为2016年12月25日，年利率均为7.1775%,贷款发放后，京杭食府截至2016年4月20日尚结欠利息99.68元，嗣后再未还本付息。
本院认为：吴江农商行开发区支行与被告京杭食府、周金浪、沈美娟签订的《最高额抵押合同》，吴江农商行开发区支行与被告京杭食府签订的《最高额流动资金借款合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告作为其下属的开发区支行的上级行，有权行使本案所涉合同项下的相关权利。原告依约发放贷款50万元，被告京杭食府未能按约还本付息，已构成违约，被告京杭食府理应承担偿本付息的违约责任。原告主张的利息、罚息的计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告周金浪、沈美娟以其房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告京杭食府拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告周金浪、沈美娟自愿为被告京杭食府的上述债务向原告出具《最高额保证承诺书》，应视为在原告与上述两被告之间设立了保证合同关系，故被告周金浪、沈美娟作为保证人应按承诺书所承诺的保证范围承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告吴江市松陵镇京杭食府应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金50万元，并偿付相应欠息[①利息：截至2016年4月20日的利息结欠99.68元，自2016年4月21日起以本金50万元为基数按年利率7.1775％计算至2016年12月25日止；②罚息：以本金50万元为基数，自2016年12月26日起按照年利率10.76625％计算至实际给付之日止］。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××62)
若被告吴江市松陵镇京杭食府未按期履行上述第一项债务，则原告有权就本案所涉全部债权（包括诉讼费）以被告周金浪、沈美娟抵押的位于苏州市吴江区xx的房屋[他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额50万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市松陵镇京杭食府继续清偿。
被告周金浪、沈美娟对被告吴江市松陵镇京杭食府的上述第一项债务在最高额600万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8880元、诉讼保全费5000元、公告费560元，合计14440元，由被告吴江市松陵镇京杭食府、周金浪、沈美娟共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××62)，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 曹玲玲
人民陪审员 史惠生
人民陪审员 卢基平
二〇一七年九月十八日
书 记 员 孙星星
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。