济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初2986号
原告：济南新世界阳光物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人：孙雷，总经理。
委托诉讼代理人：周云粉，山东凡涛律师事务所律师。
被告：王耀威，男，1979年6月3日出生，汉族，住济南市。
原告济南新世界阳光物业管理有限公司（以下简称阳光物业）与被告王耀威物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告阳光物业的委托诉讼代理人周云粉、被告王耀威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阳光物业向本院提出诉讼请求：1.请求王耀威向其支付拖欠的冷水费113.4元、电费135.72元；2.请求王耀威向其支付拖欠的物业服务费58420.03元；3.请求王耀威向其支付滞纳金29210元；4.本案的诉讼费由王耀威承担。事实和理由：2004年9月29日，王耀威购买了房屋，并与物业管理分公司签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定王耀威的房产类型为高层，产权登记面积238.54平方米。协议第一条第二项第4条约定王耀威依据本协议向我公司交纳物业管理费用；第四条第一项约定王耀威交纳费用的时间为购房合同中入住期起计算或者通知交房之日起算；第二项约定物业管理费按照产权登记面积计算，高层按建筑面积每月每平方米暂收1.60元，预收6个月，地下室暂按一半费用收取。第五条约定，其他有偿服务：车位及其使用管理服务费用，机动车（按市物价局规定的收费标准执行），非机动车（按市物价局规定的收费标准执行）。第六条约定代收代缴收费服务，受有关部门或单位委托，我公司可提供水费、电费、燃气费、热费、房租等代收代缴收费服务。第九条第四项约定，王耀威违反协议，不按本协议约定收费标准和时间缴纳物业管理费用的，我公司有权要求其补交并自逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，如逾期仍不交纳的，我公司依法追收。王耀威在规定的时间内缴纳水电气费。我公司成立后，公司选定了阳光物业公司承受上述前期物业服务合同中的权利义务。2005年3月1日至今，王耀威尚欠冷水费113.4元、电费135.72元、物业服务费58420.03元。为维护我公司的合法权益，提起诉讼，请求判如所请。
王耀威辩称，阳光物业所述其按约履行合同，我未按合同约定给付相关费用与事实不符。事实是：1.我的水电费已交清，不存在拖欠（前期水费中约有10多元我多次去物业公司交纳，物业公司以换人、换系统等借口不让交，说交不上，原来是有阴谋在预谋起诉说我欠费）；2.我没交物业费是因阳光物业没有按约履行合同在先。合同第2页第3条权利义务中明确写明“根据本协议对房屋共有部分、共用设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理”，我的房屋从交房后不久就发现多处墙面及承重墙有裂缝，二楼东侧墙面（公共下水通道）漏水一直渗漏到楼下厨房等情况，我发现后多次找阳光物业反映情况请求处理。期间，物业派人（张老师、柳老师、贾老师、于老师等）来家看了几次，但都没有解决。漏水导致房屋损坏严重，室内空调、沙发损坏、天花板及墙面多次装修仍被损坏（有部分照片证明），楼下厨房墙面也受严重影响，给我装修、生活带来非常大的损失和影响。由于担心房屋安全无法保证，我个人多次找人修理，室外顶楼防水、室内修正等做了十数次。因我近几年都在外地生活，无奈抽时间来回奔波，花费时间找人修理房屋，花费的精力及财物远远超出了物业费。有收据记载的修缮费用就花费了2万多元，再加上空调、家具损失、误工费等直接经济损失4万多元，耗费的精力等更是无法用多少钱来衡量。因原因复杂，问题至今没有得到完全解决，给我们的生活带来严重影响。3.阳光物业也没履行其他条款相应的义务，如第2页第5条、第12条等都没有尽到相应的义务。4.我家门前楼道走廊的路灯常年不亮、楼前停车不规范，乱停乱放，承诺的车位也没有落实。合同第4页第2条对共有部分和公用设施作了解释。以上事实表明，并非我没有缘由不交物业费，是因这么多问题没有处理，我才无奈不交物业费。我及家人多次找物业反应问题，却一直未得到解决，足以表明物业公司没有解决问题的诚意。我强烈呼吁我家多年的损失应由物业公司负责。此外，在毫无沟通的前提下，一纸诉状将我告到法院，我及家人极不赞成物业公司的做法，并保留提出异议的权利。合同对双方都有约束，我不是只有交钱的义务，也有享受服务的权利，不谈优质服务，起码是履行合同约定的服务；物业不是只有收费的权利，也有按合同提供服务的义务。基于上述理由，我要求阳光物业撤回对我的诉讼，诉讼费用由阳光物业承担，同时对我提出的如何修好房屋的问题及对我的损失如何处理作出答复。
当事人围绕诉讼请求和答辩意见提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，即阳光物业提交的《前期物业管理服务协议》、国内特快专递邮件详情单、特快专递（EMS）邮件查询回单、企业信息，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：阳光物业作为另案原告起诉另案被告物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月21日做出（2016）鲁0104民初5531号民事判决，该判决已经发生法律效力。上述生效判决认定小区由公司开发建设。公司所属非法人分支机构物业管理分公司在小区提供物业服务。公司于2006年7月11日出资成立阳光物业。阳光物业成立当日，物业管理分公司将其在《前期物业管理服务协议》中的全部权利和义务转让给了阳光物业，由阳光物业继续按照《前期物业管理服务协议》中的约定为小区提供物业服务。
2004年9月29日，物业管理分公司作为甲方，王耀威作为乙方，双方签订《前期物业管理服务协议》一份，约定：乙方所购房屋为高层，坐落于16-1-1603，产权登记面积为地上面积238.54平方米。协议约定了甲乙双方的权利和义务，并约定了甲方向乙方提供的物业管理服务内容包括房屋共用部位的维修和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理等内容。关于物业管理服务费用，协议第四条约定物业管理费按产权登记面积计算，高层按建筑面积每月每平方米暂收1.60元，预收6个月，地下室暂按一半费用收取；乙方交纳费用时间为按购房合同中入住期起计算或甲方通知交房之日起算。第五条其他有偿服务约定车位及其使用管理服务费用中机动车按市物价局规定的收费标准执行，非机动车按市物价局规定的收费标准执行。地上地下停车场车位出租按市物价局有关规定执行。第六条代收代缴收费服务约定受有关部门或单位委托，甲方可提供水费、电费、燃气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第九条违约责任第四项约定，乙方违反协议，不按本协议约定收费标准和时间缴纳物业管理费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，如逾期仍不交纳的，甲方依法追收。协议另对其他事项进行了约定。
王耀威自2005年3月1日至2017年12月31日未按照约定交纳物业费。阳光物业向本院提交EMS快递单显示其曾向王耀威邮寄催交物业费的律师函。阳光物业诉至本院要求王耀威按照协议约定交纳上述期间的物业费，还说明按照协议约定，王耀威应承担违约金，以未交物业费为基数，按照日千分之三的标准，自逾期之日起至2017年4月30日止，每半年分段进行计算。王耀威对欠付物业服务费的事实没有异议，但提出阳光物业主体不适格、物业服务存在瑕疵、收费标准不符合规定等抗辩意见。
本院认为，阳光物业提交公司的证明证实物业服务单位由物业管理分公司变更为阳光物业。该项事实已由本院生效判决予以确认。小区为公司开发建设，在该小区尚未成立业主委员会的情形下，其先后选定物业管理分公司及阳光物业为该小区提供前期物业服务的行为合法有效。物业管理分公司与高国庆签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。对于王耀威答辩提出阳光物业诉讼主体不适格的意见，没有事实依据，本院不予采纳。
物业管理分公司作为物业服务提供者，负有向小区业主提供物业服务义务的同时享有收取物业费的权利，王耀威作为物业服务接受者享有要求阳光物业提供物业服务权利的同时负有交纳物业费的义务。在阳光物业成立之后，阳光发展公司又选定了阳光物业为小区提供物业服务，阳光物业实际承受了原前期物业服务合同中的权利和义务。阳光物业提交的催交物业费的快递等证据可以证明，其为该小区提供物业服务后，曾向王耀威催收过物业费，即其将物业管理分公司向其转让物业费债权的事宜已经通知到了王耀威。本案中，阳光物业有权要求王耀威按照原协议约定向其交纳2005年3月1日至2017年12月31日期间的物业服务费。王耀威所有的房屋面积为238.54平方米，合同约定的物业费标准每月每平1.60元，经核算上述期间的物业费高于阳光物业主张的58420.03元。对阳光物业的该项诉求，有理有据，本院予以支持。
诉讼过程中，王耀威提出以下答辩意见，本院逐项分析如下：1.阳光物业的物业服务资质为三级，依据济价房字〔2004〕168号《关于印发的通知》的规定，三级物业服务企业收取物业费的标准为0.6元至0.8元，阳光物业的物业服务费单价应按0.8元的七折收取。对此，本院认为王耀威依据的收费规定现已被废止，且物业服务等级与物业服务企业资质并非同一范畴。在对前期物业服务执行政府指导价的基础上，双方在签订前期物业服务协议时自愿达成合意约定了收费标准，双方均应按照约定履行各自的权利义务。王耀威依据资质等级认定收费不合法的主张不能成立。2.阳光物业对公共部位维修不当导致房屋墙面漏水。房屋质量问题可能受多方面因素的影响，王耀威没有提供证据证明房屋存在上述问题与阳光物业维修不当或对公共区域管网维护不到位、不及时有关，阳光物业对此也不予认可，依据该理由拒交物业服务费没有依据。3.小区车辆管理混乱、保安未依约提供巡逻安保服务等违约、服务质量不达标问题。依据相关规定，物业服务企业未按照物业服务合同约定提供服务的，业主可以向相关部门投诉。在没有证据证明存在严重服务质量的前提下，王耀威以不满意服务质量为由拒交物业费会导致服务经费不足和服务质量恶化，最终损害全体业主的利益。综上，王耀威以上答辩意见并不能免除其支付物业服务费的义务。
关于阳光物业要求王耀威支付滞纳金29210元的请求，按照协议约定，王耀威拖欠物业服务费，阳光物业有权要求其支付逾期交纳物业服务费的违约金，阳光物业的请求亦符合协议约定的标准。但王耀威在诉讼中对该违约金的合理性进行抗辩，提出阳光物业存在违约行为、服务瑕疵的答辩意见，并提交照片等证据。本院认为，上述证据虽不能证明阳光物业在服务中存在服务质量严重不达标的情形，但是鉴于王耀威未及时交纳物业服务费存在着相应理由。因此，对阳光物业的该项诉求，本院不予支持。
关于阳光物业要求王耀威支付冷水费113.4元、电费135.72元的请求，因该项费用系双方约定的代收代缴费用，阳光物业没有提供其实际已代王耀威向相关部门交纳该项费用的证据。对阳光物业的该项请求，没有事实依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、王耀威于本判决生效之日起十日内向济南新世界阳光物业管理有限公司支付2005年3月1日至2017年12月31日间的物业服务费58420.03元；
二、驳回济南新世界阳光物业管理有限公司要求王耀威支付冷水费113.40元的诉讼请求；
三、驳回济南新世界阳光物业管理有限公司要求王耀威支付电费135.72元的诉讼请求；
二、驳回济南新世界阳光物业管理有限公司要求王耀威支付滞纳金29210元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1997元，减半收取998.50元，由济南新世界阳光物业管理有限公司负担298.50元，由王耀威负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 夏 珍
二〇一七年十一月十五日
书记员 裴立红