河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0423民初308号
原告：陈永年，男，1949年1月15日生，汉族，住鲁山县。
原告：陈宝华，男，1976年12月7日生，汉族，住鲁山县，系原告陈永年之子。
被告：郭东方，男，1964年3月12日生，汉族，住鲁山县。
委托诉讼代理人：梁玉辉，河南厚源律师事务所律师。
原告陈永年、陈宝华诉被告郭东方合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，2017年7月7日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈永年、陈宝华，被告郭东方的委托诉讼代理人梁玉辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈永年、陈宝华向本院提出诉讼请求：1、依法和被告终止租赁协议；2、要求被告结清至2017年7月7日的房租租金共计816500元。事实与理由，二原告系父子关系，被告于2013年9月24日和原告陈永年签订租房协议，租赁原告位于向阳路南××路西门市房11间，三层。双方协议价每年55万元。被告将房租付至2016年2月后原告每催要房租，被告一推再推，直至现在未交房，于2015年11月30日给原告陈宝华打了一张欠条，至今再也不打照面，为此原告诉至法院。
被告郭东方辩称，1、被答辩人所诉答辩人所欠房租款项数额不实。答辩人为经营需要，2013年9月与被答辩人陈永年签订了房屋租赁协议，答辩人租赁被答辩人陈永年和案外人李亚光的临街房产，其中陈永年11间，李亚光6间，共17间，年租金85万，租期三年（2013.10.1-2016.9.30）。合同履行到2015年9月，答辩人与李亚光就其所有的6间房屋租赁事宜另行达成了口头协议。与被答辩人陈永年的11间房屋经双方协商后达成口头协议，商定自2015年10月1日起，11间房屋租金每年为40万元，原协议终止。后按照口头协议履行至2016年4月，答辩人经营困难，拖欠被答辩人三个月房租，经被答辩人要求，答辩人给被答辩人出具了三个月房租的欠条，欠条上载明了所欠房租的期间、金额，并特别注明：“若因郭东方无力经营期间，双方协商停租日”。2016年2月16日，答辩人停止营业，至4月份所租赁房产已经腾空。之后答辩人通知二被答辩人停租，终止合同。因被答辩人对停租日期有异议，被答辩人不接收答辩人所租房产钥匙。2016年7月答辩人再次通知被答辩人取钥匙，被答辩人置之不理。后答辩人指示案外人杨东鹏将所租房产钥匙送交被答辩人，被答辩人不予接收。答辩人与被答辩人的房屋租金2015年10月1日起已经重新约定为每年40万元，被答辩人起诉中对此只字不提，以原已经终止的协议为依据，以每间每年5万元计算租金与事实不符。答辩人停止营业后即与被答辩人协商停租事宜，电话通知被答辩人取钥匙，答辩人所欠被答辩人房租应当计算到通知与被答辩人停租日为准。2、答辩人与被答辩人的房屋租赁协议早已终止，没有需要人民法院判决终止的事实。3、被答辩人对部分租金损失应当自己承担。2016年4月后，答辩人停止经营提出停租，是被答辩人一直拖延，不予接收。即使终止协议需要承租人给予一定的宽限期，那么给予30天的宽限期已经够了。从4、5月份通知停租计算到6月30日为口头协议终止日是合理、正当的，对被答辩人迟延履行接收所造成的后继房租损失，其应当自行承担。
本院根据原告的起诉意见、证据提供及庭审调查，确认以下案件事实：
原告陈永年在鲁山县××××路西森源小区附近有门市房11间，案外人李亚光在该处有门市房6间（房屋均顶底三层）。2013年9月24日，原告陈永年及李亚光与被告郭东方签订《协议》一份，约定将该处房屋17间出租给被告用于经营融昌名品百货超市。协议载明：“协议甲方：陈永年李亚光乙方：郭东方经甲、乙双方友好协商，就位于鲁山县××××路西森源小区大门南17间商铺的租赁价格在平等、自愿的前提下，达成如下协议：1、本协议所列租赁价格期间为：2013年10月1日至2016年9月30日，分三个年度。2013年10月1日至2014年9月30日为第一个年度；2014年10月1日至2015年9月30日为第二年度；2015年10月1日至2016年9月30日为第三年度。2、第一年度租金为：5万元/间。总计人民币：捌拾伍万元整（￥850000.00）。第二年度租金在第一年度基础上递增5%；第三年度租金在第二年度租金基础上递增5%。3、付款办法：2013年10月1日前乙方给甲方一次性支付第一年度租费：捌拾伍万元整（￥850000.00）。2014年10月1日前乙方给甲方一次性支付第二年度租费。2015年10月1日前乙方给甲方一次性支付第三年度租费。……甲方：陈永年（签字、指印）乙方：郭东方（签字、指印）时间：2013年9月24日”。协议签订后，被告郭东方按时履行房租至2016年1月27日。2015年11月30日，原告陈永年之子陈宝华向被告郭东方催要第三年房租，被告郭东方因无力支付，向原告陈宝华出具欠条一张，该欠条载明：“欠条今欠陈宝华（融昌名品百货用房）房租壹拾万元整（￥100000），系2016.1.28至2016.4.27日租金。（若因郭东方确无力经营，期间双方协商停租日）欠款人：郭东方2015.11.30”。2016年2月16日，被告郭东方经营的融昌名品百货停业，后被告多次要求原告方领取房屋钥匙，原告方未予领取。2016年9月份，被告郭东方安排杨东朋向原告陈宝华交租房钥匙，原告陈宝华拒绝接收钥匙。现因被告没有按期缴纳房租，二原告将被告诉至本院，要求终止租赁协议，结清房租。
本院认为，原告陈永年与被告郭东方签订房屋租赁协议，将原告陈永年所有的11间门市房，以第一年以50000元/间/年的价格出租给被告郭东方使用（后两年每年递增5%），被告郭东方支付租金至2016年1月27日。2016年1月28日至2016年4月27日的租金，被告向原告陈宝华出具100000元欠条一张，以上事实有原告方出具的《协议》及欠条为证，本院予以确认。被告停业后，多次要求原告方领取钥匙，2016年9月份被告又安排人给原告方送还房屋钥匙，尽管原告方没有接收钥匙，但该行为也说明了被告解除房屋租赁协议的意愿是真实确定的。且原、被告之间签订的租赁协议中约定的租赁期间至2016年9月30日。故结合以上事实，原、被告之间的租赁协议终止日期应确定为2016年9月30日。因此被告应当向原告清偿拖欠的房租款。经本院核算，被告应支付原告的租金为自2016年4月28日计算至2016年9月30日，合计金额为257709.38元（50000元×11间×1.05×1.05÷12月×5个月+50000元×11间×1.05×1.05÷12月÷30天×3天），被告郭东方向原告方出具的借条载明所欠租房金额为100000元，该房租借条被告至今没有清偿，故被告郭东方应向原告陈永年清偿的房租金额合计为357709.38元。被告方辩称房租系一年400000元的说法，因其没有向本院提交相关证据予以证实，故本院对其辩解理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郭东方在本判决生效之日起五日内向原告陈永年清偿租房款357709.38元。
二、驳回原告陈永年、陈宝华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11965元，由原告陈永年、陈宝华负担4965元，被告郭东方负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 陈晓宇
代理审判员 徐毅平
代理审判员 崔福旺
二〇一七年九月八日
书 记 员 刘晓璐