上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初5162号
原告：马爱华，女，1954年6月9日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：余光友，上海明伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁榕，上海明伦律师事务所律师。
被告：上海衡复物业有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：俞晓洁，董事长。
委托诉讼代理人：黄珽，女。
委托诉讼代理人：张凯，男。
第三人：马鹏骏，男，1982年11月10日出生，汉族，住上海市报春三村***号***室。
第三人：马承发，男，1952年2月20日出生，汉族，住上海市报春三村***号***室。
第三人：马景华，女，1947年7月26日出生，汉族，住上海市徐汇区零陵路***弄***号***室。
原告马爱华与被告上海衡复物业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月28日、7月19日公开开庭进行了审理。审理中本院追加马鹏骏、马承发、马景华为本案第三人参与诉讼。原告及其诉讼代理人余光友、被告代理人及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马爱华向本院提出诉讼请求：原被告继续履行1998年1月26日签订的上海市岳阳路XXX弄XXX号XXX室房屋安置协议，被告配合原告办理产权登记。事实和理由：原被告于1998年1月26日签订的上海市岳阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)安置协议，协议中明确被安置人为范某某、陈某某以及原告三人，范某某为原告母亲，陈某某为原告丈夫，该二人已于多年前去世。协议中确定由原告购买系争房屋，现原告需办理产权登记手续，愿意支付剩余房款，但被告拒不配合。故原告提出上述诉请。
上海衡复物业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，安置协议被告愿意履行的，没有进行办理的原因是根据规定原告还缺材料，马鹏骏的户籍也在系争房屋内，1998年的时候马鹏骏没有成年不需要其签字，当时原告没有付面积差额的钱，才没有继续办购房，被告也发函提醒原告履行相关义务。购房政策没有变过，后来原告再来被告处要求办理过户手续时马鹏骏已经成年，根据规定马鹏骏需要在房改售房表二上签字，但是原告无法与马鹏骏协商一致。安置协议不等于购房合同，安置协议中约定需要签署正式的购房合同才能去办理产证，原告材料不全，也没有支付完差额房款，故不能继续办理手续的原因是原告造成的，与被告无关。
马鹏骏述称，要求按照规定办理房屋手续，签安置协议的时候年纪还小不知情，也没有在系争房屋内居住过，房屋面积小住了范某某和马某2一家没法居住。同意原告继续履行安置协议，但是要求对系争房屋享有份额。
马承发、马景华述称，安置协议是无效的，马鹏骏的户口在系争房屋，他是安置人口，要求马鹏骏对系争房屋享有份额才同意原告把房子买下来。
本院认定事实如下：
范某某与马某1系夫妻关系，生育马承发、马景华、马爱华、马某2。陈某某与马爱华系夫妻关系，未生育子女。马鹏骏系马承发之子。马某1(1996年1月11日报死亡)、范某某(2012年2月23日报死亡)、陈某某(2011年1月5日报死亡)、马某2(1997年3月10日报死亡)均已去世。
1987年12月的徐汇区动拆迁户配房签报显示，户主马承发，家庭主要成员劳某某、马鹏骏，原住永嘉路XXX弄XXX号，动迁分配永嘉路XXX弄XXX号XXX室(面积15.1平方米)。另，永嘉路XXX弄XXX号动迁还分配了永嘉路XXX弄XXX号XXX室(面积15.1平方米)给马爱华一家、岳阳路XXX弄XXX号二层东间(即系争房屋改造前地址，面积19.2平方米)给马某2和范某某、马某1，另有一套给马景华一家。
1998年1月25日，甲方陈某某与乙方朱某某(马某2丈夫)签订协议书一份，内容为：甲乙双方均系岳阳路XXX弄XXX号二楼户主范某某的女婿，现岳阳路200弄房屋由永平物业有限公司进行成套改造，经商量范某某决定在房改后与女儿马爱华女婿陈某某一起居住，双方协商达成以下协议：一、甲方同意转让永嘉路XXX弄XXX号XXX室15.1平方米全独用2房一套给乙方，同时办理有关过户手续，乙方付给甲方补偿费用4万元(进户手续以200弄进户时间为准)二、甲乙双方签约后乙方支付1万元由甲方出具收条，余款3万元乙方在进户时全部付清，并在办妥租赁手续后双方同时办理迁移户口手续。三、甲乙双方签约后同时在永平物业有限公司所发的购房协议书上签名便于甲方受范某某委托办理住房改造安置协议签约。四、乙方在改造期间的居住问题自行负责。五、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，签字后即生效另一份由永平物业有限公司备案。
1998年1月26日，甲方安置人永平物业有限公司、乙方被安置人范某某、马爱华、陈某某签订《岳阳路200弄旧住房成套改造安置协议》，主要内容为：一、乙方原住岳阳路XXX弄XXX号，居住部位二层东间，居住面积19.2平方米，建筑面积46.07平方米。二、甲方根据文件精神及岳阳路200弄成套改造后房源规格，乙方应安置27.21平方米，建筑面积53.72平方米，但乙方与甲方反复协商要求调换成38.22平方米，建筑面积62.12平方米，乙方经调整后超建筑面积8.38平方米，乙方自愿出资超面积购房。三、甲方安置乙方住房为岳阳路XXX弄XXX号XXX室一套，合计居住面积38.22平方米，建筑面积(暂定)62.12平方米，乙方同意接受甲方安置。四、乙方原建筑面积46.07平方米，乙方原地安置后扩大建筑面积16.05平方米，总计应付房款64709.56元。……六、乙方家庭成员为范某某、马鹏俊、马爱华、陈某某合计4人，经与本户同住成年人协商一致，确定购房人马爱华并同意由陈某某代表家庭全部成员在本协议上签字后即生效。七、甲方待安置房屋竣工后，报请房屋产证堪丈部门测定，根据测定面积与乙方结算差额，多退少补并正式签订购房合同，乙方凭购房合同和付款凭证向有关部门申领房地产权证。……十二、本协议经甲乙双方签字盖章后立即生效。落款处甲方由公司盖章、唐乃东签字，乙方由陈某某、马爱华签字和范某某盖章。房屋改造完成后，陈某某、马爱华、范某某居住系争房屋。
1998年3月2日、6月10日的上海市企业单位统一收据分别显示马爱华支付房款24,709.56元、40,000元(陈某某公积金贷款)。
2000年4月，上海永平置业有限公司向马爱华发送办理产证收费结算通知，主要内容为：一、需补交房款25,798元、房屋登记勘丈费、办理产权证费用等等共计27,999元；二、办理手续材料：已签约改造安置协议书、购房款收据调换正式购房收据、购房人身份证复印件2张、产权人图章、购房人户口薄复印件；三、要求各住户尽快付清购房费用，办理产证，2000年6月30日后购房政策如有调整造成经济损失责任自负。同时，补收售房款通知载明购房人马爱华，购房地址岳阳路XXX弄XXX号XXX室，预售建筑面积62.12平方米，实测建筑面积70.31平方米，应付款合计90508元，预售已支付64710元，尚需补收25798元。因马爱华对补收房款持异议，故未办理过户手续。同年10月，上海永平置业有限公司再次向马爱华发送通知，要求其在2000年12月31日前抓紧时间办理，否则不能享受(99)购房方案的优惠。
2017年3月5日，上海市徐汇区天平路街道建岳居民委员会出具情况说明：马鹏俊户籍所在地为系争房屋，人户分离，特此说明。
2017年5月，上海永平置业有限公司更名为上海衡复物业有限公司。
系争房屋由马爱华居住使用至今。
上述事实，有当事人陈述、配房单、协议书、户口簿、安置协议、收据、通知、工商登记信息等证据证实，本院予以确认。
审理中，被告确认马爱华要办理产权需补交房款25798元。原告表示愿意支付该房款。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。从马爱华、陈某某、范某某与物业公司签订《岳阳路200弄旧住房成套改造安置协议》(以下简称安置协议)可以看出，陈某某与朱某某互换房屋已经得到公房管理机构的认可。第三人称安置协议无效的意见，无事实依据，本院不予采纳。根据安置协议的内容，对房屋买受人、房屋标的、价款、付款时间等进行了约定，具备了房屋买卖合同的实质要件，应视为买卖合同成立，协议约定再签订正式买卖合同只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认，为房产交易中心办理过户手续所需。故原被告已成立合法有效的房屋买卖合同关系。原告已支付了大部分房款，系争房屋也由原告一直居住至今，协议应继续履行。
按照上海市相关规定，公房出售中的“同住人”，系指本处有常住户口且实际居住生活三年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。根据审理查明的事实，马鹏俊作为他处公房的受配人，属于他处有房，且实际未居住系争房屋，系空挂户口，不属于系争房屋的同住人，无购房资格。现安置协议已经明确购房人是马爱华，故马爱华继续履行安置协议无需经过马鹏俊的签字同意。第三人称马爱华签安置协议时也没有在系争房屋内居住，也没有购房资格，但马爱华系与他人互换公房，该互换行为也得到公房管理机构认可，属于规定中的特殊情况，故第三人该意见，本院不予认可。综上，原告马爱华要求被告继续履行安置协议的诉请，于法有据，本院予以支持。马爱华向被告支付剩余房款后，被告应配合马爱华办理房屋产权登记手续，交易中产生的税费等按国家规定由各自承担。因当时安置协议未能继续履行系由马爱华未付清房款造成，故本案诉讼费应由马爱华负担。
依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、马爱华与上海衡复物业有限公司继续履行1998年1月26日签订的《岳阳路200弄旧住房成套改造安置协议》；
二、马爱华于本判决生效之日起十日内支付上海衡复物业有限公司房款25,798元；
三、上海衡复物业有限公司于马爱华履行前款义务后十日内，配合马爱华办理上海市岳阳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至马爱华名下的手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1,025元，由马爱华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐 红
二〇一七年九月四日
书记员 胡歆婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。