重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第05147号
原告蒋思凤，女，汉族，1969年出生，住重庆市铜梁县。
委托代理人石宇，重庆宸沛律师事务所律师。
被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道，组织机构代码68624303-0。
法定代表人金科霆，该公司副总经理。
委托代理人唐渝，女，汉族，1986年出生，该公司职员，住重庆市合川区。
原告蒋思凤与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由审判员张霜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋思凤及其委托代理人石宇，被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋思凤诉称，原被告双方签订了商品房买卖合同，合同明确约定了被告向土地房屋登记管理部门提交所购房屋的办证资料并取得业务受理单的时间以及违约金的计算方法。合同签订后，原告按约履行了合同义务，二被告没有按时取得产权登记业务受理单，也没有履行2012年6月30日前通气的承诺。故请求判决被告向原告支付逾期办证违约金64，872元，逾期交房违约金8，873元，并及时为原告所购房屋通气。
被告重庆金田置�有限公司辩称，被告承认办证违约，同意支付违约金，具体金额依照合同约定计算；原告请求的交房违约金已超过诉讼时效；天然气需要原告提交相应资料并进行整改，由天然气公司审核通过后才能通气，原告未予配合。
经审理查明，被告重庆金田置业有限公司系具有经营资格的房地产开发企业，并取得开发建设重庆（合川）义务小商品批发市场项目5号楼的商品房预售许可证。2010年11月30日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的重庆（合川）义务小商品批发市场5号楼1层9号门面一套，总价492，947元，付款方式为一次性付清。该合同第七条、第九条约定，甲方（被告）应于2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告）使用，逾期超过90日，乙方有权要求解除合同，乙方要求继续履行合同的，甲方应按�向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内支付。合同第十三条约定，商品房交付使用之日起60日内向土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，如因甲方的责任，逾期超过90日，乙方有权要求解除合同，乙方要求继续履行合同的，甲方应自约定取得登记受理单之日起至实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。该合同第十七条约定，甲方承诺与商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：（1）于2012年6月30日前通水；（2）于2012年6月30日前通电；（3）于2012年6月30日前通气。合同附件三关于气表型号约定：依据燃气公司实际安装为准。合同附件五《补充协议》第三条第4项约定，双方一致同意将向合同第十三条第2款中约定的向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为合同约定交房之次日起90日内；第五条第三项约定，乙方同意甲方从交房之日起（2012年6月30日内）90个工作日内完成交房，在此期限内不算违约，若超过90个工作日甲方仍未完成交房，则参照合同第九条相关条款办理。合同签订后，原告按照合同约定向被告付清了全部购房款，并按时提交了办证所需资料，被告于2010年11月30日向原告出具了金额为492，947元的发票一张。2012年1月7日，被告提前将房屋交付原告使用，但未按合同约定为原告开通天然气，被告直到2014年7月17日才取得了土地房屋登记机关出具的房屋产权登记业务受理单。2015年6月25日，原告起诉来院，诉请如前。案经审理中调解未果。
另查明，重庆市合川区公�消防支队发布建设工程竣工验收消防备案抽查结果公告，认定重庆合川区义务小商品批发市场4、5、6号楼建设工程消防验收备案于2012年12月25日办结，抽查结果为合格。被告另于2013年2月5日取得了重庆（合川）义务小商品批发市场5号楼的建设工程竣工验收备案登记证。
上述事实，有原、被告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，销售不动产统一发票，业务受理通知书，建设工程竣工验收备案登记证，商品房预售许可证，建设工程竣工验收消防备案抽查结果公告等证据证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，被告系有资质的房地产开发企业，其与原告在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。原告在�同签订后，按照合同约定向被告支付了全部购房款，并提交了办证所需资料，履行了合同约定的义务。被告亦应当按照合同约定的交房时间将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，被告虽在约定的交房时间之前已将房屋交付原告使用，但由于未取得建设工程竣工验收备案登记证，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”，本院确认被告合法交房时间为2013年2月5日。因双方在合同的补充协议中又约定被告从交房之日起（2012年6月30日内）90个工作日内完成交房，在此期限内不算违约，故被告至迟在2012年9月28日前交房才不构成违约，现被告直至2013年2月5日才完成交房，已构成违约，应当按照合同约定支付违约金，但双方在合同中约定该违约金应在�品房实际交付之日起30日内支付，从双方约定的支付期限至原告起诉时，已超过法律规定的两年诉讼时效期间，被告也以此为由提出抗辩，原告不能举示证据证实曾就交房违约金向被告主张过权利，故对原告该项请求，本院不予支持。双方另约定在合同约定的交房时间（2012年6月30日）之次日起90日内，即2012年9月28日前向土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权的申请，并取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，被告直到2014年7月17日才取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，其行为亦构成违约，且逾期超过90日，按照双方的合同约定，逾期办理产权登记违约金应当从2012年9月29日计算至2014年7月17日，共计656天，按每日万分之二计算，被告应支付违约金64，674.6元（492，947×0.02%×656），对原告过高要求的部分本院不予支持。双方在合同中还约定2012年6月30�前为原告所购房屋通气，被告至今未履行该合同义务，应当立即按照合同约定为原告所购房屋通气。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后十日内支付给原告蒋思凤逾期办理房屋产权登记的违约金64，674.6元。
二、限被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后30日内按照合同约定为原告蒋思凤购买的重庆（合川）义务小商品批发市场5号楼1层9号房屋通气。
二、驳回原告蒋思凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，644元，减半收取822元，由原告蒋思凤负担114元，被告重庆金田置业有限公司负担708元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。
审判员 张 霜
二〇一五年八月十三日
书记员 李嘉绮