北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0118民初8540号
原告：马恩贵，男，1955年12月11日出生。
委托诉讼代理人：蒲良翠，北京京创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗婕，北京京创律师事务所律师。
被告：翟玉生：男，1949年5月14日出生。
被告：徐秀芬，女，1948年12月3日出生。
第三人：北京龙筑房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区康居南区商业楼15号楼2层。
法定代表人：王帝钧，总经理。
委托诉讼代理人：马艳保，男，1983年1月17日出生，汉族，该公司店经理。
委托诉讼代理人：张文生，北京市檀州律师事务所律师。
原告马恩贵与被告翟玉生、徐秀芬、第三人北京龙筑房地产经纪有限公司（以下简称龙筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马恩贵及其委托诉讼代理人蒲良翠、罗婕、被告翟玉生、徐秀芬、第三人龙筑公司之委托诉讼代理人马艳保、张文生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马恩贵向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告翟玉生之间的房屋买卖合同；2、请求判令被告翟玉生返还原告定金及首付款共计8万元并支付原告违约金436000元，第三人配合将5万元定金予以返还。3、本案诉讼费由被告翟玉生负担。事实和理由：2017年5月24日，原告与翟玉生及龙筑公司签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，约定原告购买翟玉生位于北京市密云区X路X号院X号楼X层X单元X房屋一套，面积为123.05平方米，合同总价款为218万元，定金5万元。《补充协议》约定鉴于之前翟玉生房本丢失正在补办这一情况，翟玉生应当在2017年6月20日之前将房本补办，网签当日原告支付购房款60万元（含定金），同时约定于2017年8月5日前办理产权过户相关手续，在过户当天原告一次性将尾款补齐。协议签订当日，原告即支付定金5万元，居间服务费32700元。后原告一直等待翟玉生补办房本及办理网签手续。2017年6月10日，翟玉生提出因资金紧张，希望原告先行支付部分首付款，否则不继续履行合同。原告无奈同意，向翟玉生支付了3万元购房款，希望翟玉生尽快补办房本，但此后翟玉生仍然未能补办出房本。在原告的压力下，翟玉生于2017年8月9日向原告出具房屋销售保证书，将房屋交付原告使用。但房屋交付至今，翟玉生仍以各种理由拖延履行合同。
原告与翟玉生签订房屋买卖合同时，翟玉生保证该房屋其有处分权，并已征得其配偶同意，但在庭审中，其配偶明确表示对翟玉生出售房屋不知情，并不同意售房，因此，诉争房屋的买卖合同已无法履行，因此原告只能要求解除房屋买卖合同。《补充协议》中，翟玉生承诺如因配偶不到场或不同意等原因导致房屋无法正常交易，需向原告承担房屋总价款20%的违约金，共计436000元。现确因其配偶不同意出售房屋，翟玉生已经构成违约，需要承担相应法律责任。
翟玉生辩称，我签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》属实，但我并未收到5万元定金。我仅收取了原告3万元，但该3万元系借款，而非房款。我同意出卖房屋，同意继续履行合同，并把房屋交付给了原告，所以我并没有违约。原告现在要求解除合同，系原告违约。不同意原告的诉讼请求。
徐秀芬辩称，涉案房屋系我与翟玉生的夫妻共同财产，我不同意出售该房屋，也不同意协助办理该房屋的过户登记手续。我于2017年3月29日在朝阳法院对翟玉生提起离婚诉讼，翟玉生于5月24日与原告签订房屋买卖合同，我于5月26日向朝阳法院申请保全了该房屋。
龙筑公司述称，本案系房屋买卖合同纠纷，龙筑公司不是合同相对人。原告与翟玉生签订房屋买卖合同属实。因为翟玉生没有提供房本原件，为了交易安全，原告所交纳的5万元定金在龙筑公司监管，龙筑公司可以将该5万元交至法院。翟玉生收取原告3万元的事实龙筑公司亦知情。
本院经审理认定事实如下：翟玉生与徐秀芬系夫妻关系，位于密云县X路X号院X号楼X层X单元X号房屋登记在翟玉生名下，系翟玉生与徐秀芬的夫妻共同财产。2017年5月24日，翟玉生（出售方，甲方）、马恩贵（买受方，乙方）及龙筑公司（居间方，丙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：翟玉生将位于北京市密云区X路X号院X号楼X层X单元X号房屋出卖给马恩贵，龙筑公司作为居间方提供居间服务。房屋成交价218万元，乙方承担全部税款。签订合同时马恩贵向翟玉生支付购房定金5万元，马恩贵采用全款购房的方式。同日，翟玉生（甲方）与马恩贵（乙方）签订补充协议，内容如下：1、甲乙双方协商，甲方于2017年6月20日前将房本补办，网签当日乙方向甲方支付购房款60万元含定金。2、甲乙双方约定2017年8月5日前办理产权过户相关手续，过户当日乙方一次性将尾款补齐。3、若在此房屋产权变更当中，甲方配偶不能到场导致该房屋无法正常交易，甲方承担相应违约责任，赔偿乙方总房款20%的违约金，合计436000元，不含定金。若因配偶不同意导致房屋不能正常交易，产生的所有法律责任由甲方自行承担。4、甲方在签订本合同当日，告知乙方、丙方房本丢失，现正在办理补办手续，签订本合同时，原产权证号：京（2017）密不动产权第XXXX号，甲方不得以产权证变更为理由，拒绝履行合同，若因甲方原因导致该房屋无法正常交易，甲方违约，赔偿乙方总房款20%的违约金，合计436000元，不含定金。5、甲方签订房屋买卖居间合同当日，因个人原因未能出示该房屋房产证原件，故乙方定金5万元暂由丙方代为监管，过户当日一次性交付甲方，甲方不得以未收到定金为由不履行交易过户手续，若因甲方原因导致该房屋无法正常交易，甲方违约，赔偿乙方总房款20%的违约金，合计436000元，不含定金。6、若因乙方原因无法交易过户，乙方承担违约责任，违约金为总房款20%的违约金，合计436000元。7、甲乙双方无论哪方违约，承担相应违约责任，并承担丙方成交价2%的中介费。当日马恩贵支付了定金5万元，翟玉生出具了收条，但该5万元实际由龙筑公司保管。马恩贵支付居间服务费32700元，龙筑公司出具了收据。2017年6月10日，翟玉生出具收条，内容为：今收到马恩贵交来购买密云县X路X号院X号楼X层X单元X室房屋首付款（部分）3万元。2017年8月9日，翟玉生签订房屋销售保证书，内容为：一、房产权利人翟玉生确认出售X山X#楼X单元X层X号的一套123.05平方米面积的房子。二、该房产将出售给马恩贵，总房价款218万元。三、自2017年8月10日起，马恩贵可以更换锁芯，重新装修等各项不损坏房屋本身结构的作业。四、自2017年8月10日起，马恩贵在该房屋内居住、装修等活动，不受任何人干涉。
本案在立案时，马恩贵的诉讼请求是要求翟玉生继续履行合同，协助办理涉案房屋的产权过户手续。在开庭过程中，因徐秀芬明确表示不同意出售该房屋，不同意协助办理产权过户手续，故马恩贵变更为现在的诉讼请求。经本院释明，马恩贵称其要求翟玉生赔偿的违约金包括居间费、律师费及房屋上涨损失等。经本院向翟玉生充分释明，翟玉生明确表示马恩贵所要求的违约金数额过高，请求本院予以调低。
本案在审理过程中，龙筑公司于2017年10月31日将暂存于其公司的5万元定金提存至密云法院账户。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，马恩贵与翟玉生之间的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同应为合法有效。涉案房屋系翟玉生与徐秀芬的夫妻共同财产，现徐秀芬并不同意出售该房屋且不同意协助办理房屋产权过户手续，故翟玉生与马恩贵之间房屋买卖合同的目的不能实现，故马恩贵要求解除其与翟玉生之间房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，马恩贵支付的5万元定金暂存于龙筑公司，翟玉生并未实际收到，现龙筑公司已经将该5万元提存至本院，故马恩贵在本判决生效后，可以从本院领取龙筑公司所提存至本院的5万元。对于翟玉生收取的3万元，根据翟玉生出具的收条情况，应为马恩贵所支付的房款，故翟玉生应当予以返还。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，翟玉生与马恩贵所签订的补充协议明确约定如果翟玉生配偶不到场导致无法正常交易，翟玉生承担相应违约责任，赔偿马恩贵总房款20%的违约金，现翟玉生妻子徐秀芬在房屋产权变更过程中并未到场且明确表示不同意出售涉案房屋，故翟玉生应当按照双方补充协议的约定向马恩贵支付违约金。经本院充分释明，翟玉生表示双方所约定的上述违约金过高，请求法院予以调低，对此本院根据马恩贵给付房款情况、翟玉生与徐秀芬处于离婚诉讼中的事实等实际情况，将违约金数额予以调低，具体金额由本院酌定。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告马恩贵与被告翟玉生二○一七年五月二十四日所签订的房屋买卖合同于本判决生效之日解除。
二、被告翟玉生于本判决生效之日起七日内返还原告马恩贵购房款三万元。
三、被告翟玉生于本判决生效之日起七日内给付原告马恩贵违约金二十万元。
四、驳回原告马恩贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千一百二十元（系原告马恩贵预交），由被告翟玉生负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 吕书义
二〇一七年十一月六日
书记员 龚满园