广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初11451号
原告：刘锦辉，男，汉族，1991年11月18日出生，地址：深圳市龙岗区。
委托代理人：肖校立，湖南嘉衡律师事务所律师。
被告：惠州市富盈房地产开发有限公司，地址：惠州市江北16号小区双子星国际商务大厦A座（现地址：东莞市厚街镇5256省道富盈大厦（寺岭天桥路段）8楼）。
法定代表人：刘学斌。
委托代理人：吴仲江、范松，该公司员工。
原告刘锦辉与被告惠州市富盈房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄军兰适用简易程序独任审判，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告刘锦辉的委托代理人肖校立、被告惠州市富盈房地产开发有限公司的委托代理人吴仲江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告起诉称，原告2016年12月10日在被告销售人员的引导下到被告惠州市三环路东路鹿江中桥东侧紧邻鹿江南岸富盈公馆营销中心签订了惠州富盈公馆110栋1单元902号房的认购书，当日在营销中心财务处支付了认购定金50000元，并在支付定金后被强迫捆绑支付了所谓团购费15000元。按照认购书约定，原告应于2016年12月15日前到被告营销中心签订《商品房买卖合同》。2016年12月14日，原告按约定到被告富盈公馆营销中心办理签订《商品房买卖合同》事宜，被告工作人员钟立聪接待了原告，在办理手续过程中，原告对待签订的《商品房买卖合同》有关按揭不通过后续付款方式、违约责任、办证时间太长等合同条款与被告协商,被告不同意协商合同条款。其中办理产权证期限要到2020年，被告拒绝协商缩短办理时间，且认购前未告知原告，导致原告无法实现买房后快速转让的投资目的。最终，原、被告双方未能签订《商品房买卖合同》。综上所述，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人、《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房[2016]223号）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格属于不正当经营行为。为此，特向贵院提起诉讼，请依法判决：1、解除原、被告签订的惠州富盈公馆10栋1单元902号房的认购书；2、被告退还原告定金50000元，团购费15000元，共计65000元；3、本案诉讼费用及产生的其他费用（包括但不限于保全费、评估费、公告费、执行费等）由被告承担。
被告惠州市富盈房地产开发有限公司辩称，事实与理由:2016年12月10日，答辩人就位于惠州富盈公馆之10栋1单元902号房售予被答辩人，建筑面积为90．45平方米，总价为861718元。双方签订《惠州富盈公馆认购书》：约定被答辩人须于2016年12月15日前须携带相应资料签订商品房买卖合同等文件，除得到答辩人书面同意可延期签约之外，任何情况下，逾期皆视为被答辩人放弃签约，同时视为被答辩人单方解除认购书，答辩人有权没收认购定金并另行出售给第三方。同时，认购书第三条第二款第二项明确约定“认购方(被答辩人)在签署此认购书时已清楚了解并同意出售方(答辩人)展示的《商品房买卖合同》示范文本(含补充协议)中的条款约定，如有异议，可向出售方提出，双方可在合理的范围内作出补充或修改。签订本(认购书)后，认购方不得因《商品房买卖合同》(含补充协议)条款原因而拒不签订《商品房买卖合同》(含补充协议)、《按揭贷款合同》等文件，否则视为认购方自动放弃或违约处理，出售方有权单面解除本《认购书》，没收认购方己缴纳的定金，并有权在不另行通知认购方的情况下将本认购书约定的物业另行出售给第三方。”其后，被答辩人向答辩人缴纳了定金50000元及向案外人东莞市世盈广告传媒有限公司交纳团购费l5000元。2016年l2月15日，被答辩人并未按约签订《商品房买卖合同》等文件。
第一、被答辩人要求解除认购书既无法定理由也无约定理由；被答辩人要求解除双方己签订的《认购书》应符合法定理由或约定理由，但根据法律及认购书规定，其均无相应理由。l、根据我国合同法第九十四条有下列情形之一履行期限务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。商品房买卖合同目的在于以相应价款为对价而取得房屋的所有权，而答辩人的所售商品房经过合法正规的报建手续，符合规划，已取得相应开发许可及预售证，若签订的《商品房买卖合同》等文件，可在预见的期限内取得相应房产权证书，即合同目的可预期实现。至于被答辩人认为快速转让的投资目的并非双方合同签订时所约定的目的，仅为被答辩人个人目的，且该目的受市场环境、政策控规、金融政策等多种因素的影响，非答辩人或合同条款所能保障。即是被答辩人快速转让投资目的也可能受房价市场低迷而长期持有房产等情况影响，并非产权证办理期限长短所能左右。2、认购书中无可约定解除合同的事由，仅约定了若因答辩人原因导致该物业不能出售时，答辩人须向被答辩人退还双倍定金。可见认购书公平公正。第二、答辩人已履行《商品房买卖合同》(含补充协议)、《按揭贷款合同》、预售许可证等文书证件公示义务，被答辩人已了解项目基本情况，应尽慎重签约的考虑。答辩人已取得法律法规规定的预售条件，所售商品房合法有效，并根据规定将《商品房买卖合同》(含补充协议)、《按揭贷款合同》、预售许可证等文书证件公示于销售大厅，另外，答辩人的销售人员均会介绍项目的整体情况。反而，被答辩人作为理智的成年人，对于金额较大的投资应有谨慎考虑签订合同的义务，其应理解认购书的合同条款，并能预见到签订认购书的后果及责任。第三、《商品房买卖合同》(含补充协议)条款符合法律法规，内容并不违法，为合法有效合同，且为网签范本合同，经相关政府部门备案后，不能轻易更改。《按揭贷款合同》为银行提供范本合同，仅为选择付款方式，也符合法律法规。答辩人提出解除理由无法成立。团购费15000元为案外人收取而提供的价格优惠政策，可按规定处理。综上所述，请予以支持答辩人意见。
本院查明的案件事实
经审理查明，原告2016年12月10日参加东莞市世盈广告传媒有限公司（下称世盈广告公司）对被告位于惠州市三环路东路鹿江中桥东侧紧邻鹿江南岸富盈公馆房产的促销活动，与被告签订了惠州富盈公馆110栋1单元902号房《认购书》，向被告支付认购定金50000元，同时在营销中心向世盈广告公司支付了团购费15000元。按照认购书约定，原告应于2016年12月15日前到被告营销中心签订《商品房买卖合同》。2016年12月14日，原告按约定到被告富盈公馆营销中心办理签订《商品房买卖合同》事宜，被告工作人员接待了原告，在签订合同过程中，原告对《商品房买卖合同》有关按揭不通过后续付款方式、违约责任、房产证需到2020年交付等条款不同意,而被告不同意协商合同条款，故未能签订《商品房买卖合同》。由此，原告提起诉讼。
以上事实有当事人主体资格信息、惠州富盈公馆认购书、定金收款收据及POS签购单、团购费收款收据及POS签购单、车票及乘客保险、录音书面资料及光盘、名片、广东省惠州市商品房预售许可证、售房现场部分照片及庭审笔录在案佐证，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，虽然被告取得了《商品房预售许可证》，原告、被告双方签订《惠州富盈公馆认购书》，被告收取了原告的定金，但因定金仅是作为订立商品房买卖合同的担保，认购书不具有商品房买卖合同的主要内容，在原告对被告提供的《商品房买卖合同》中约定的交付房产证期限至2020年12月的条款不能接受，被告又不愿意与原告协商，导致双方不能签订《商品房买卖合同》，该事由不可归责于当事人双方，故原告请求解除认购合同及被告返还定金50000元，合理合法，本院予以支持。但原告请求被告返还团购费用15000元，因该费用不是被告收取，故该请求无法律依据，本院不予支持。被告辩称认购书中约定原告应该履行相应义务，不应返还定金的意见，本院认为，商品房不同于一般商品，《商品房买卖合同》包含较多内容，认购定金只是作为《商品房买卖合同》的担保，且因认购书不具有买卖合同的主要内容，双方对《商品房买卖合同》的主要条款不能协商一致，故不能认为原告违反合同，故被告不同意返还认购定金的辩解意见不予采信。
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条、《商品房销售管理办法》第十六条的规定：判决如下：
被告惠州市富盈房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告刘锦辉返还定金50000元，逾期按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至清偿之日止。
案件受理费713元（原告已预交713元），由原告刘锦辉负担165元，被告惠州市富盈房地产开发有限公司负担548元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 黄军兰
二〇一七年三月二十日
书记员 张敏茱