北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0116民初8162号
原告：于淼，男，1986年11月14日出生，居民，住北京市怀柔区。
被告：郑魁，男，1994年2月13日出生，农民，住北京市怀柔区。
被告：和谐置家（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区泉河园二区乙2号楼3层02室。
法定代表人：桑桂江，董事长。
委托诉讼代理人：赵鑫鑫，男，1993年11月24日出生，和谐置家（北京）房地产经纪有限公司员工，住单位宿舍。
原告于淼与被告郑魁、和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下简称和谐置家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于淼，被告郑魁，被告和谐置家公司的委托诉讼代理人赵鑫鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告于淼向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的房屋买卖居间合同；2、要求被告和谐置家公司和郑魁返还原告房款245万元；3、要求被告和谐置家公司返还居间费39200元；4、要求二被告承担违约金30万元；5、诉讼费由二被告承担。事实及理由：2017年3月16日，原告与二被告就位于北京市怀柔区于家园一区×号楼×层×室房屋签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定：房屋成交价为245万元。办理产权过户约定为于和谐置家公司通知之日起三个工作日，到房屋权属登记部门办理产权过户手续。逾期15日内，每逾期一日，违约方按日计算应向守约方支付已付房款千分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依合同约定支付了房屋价款245万元和居间佣金39200元。但二被告却一直以各种理由怠于履行相应合同义务，后经原告多次催促，原告与被告签订了《补充协议》，该协议约定于2017年7月1日之前完成房屋过户手续，双方均要配合，否则视为不配合方违约。但《补充协议》签订后，二被告仍未依约履行。后原告多次与二被告协商，得知上述房屋实际所有人为被告和谐置家公司，被告郑魁系被告和谐置家公司员工，房屋只是登记在郑魁名下。综上，原告认为二被告未能如约履行办理房屋产权过户义务，已构成违约，应承担相应违约责任，故此诉至法院。
被告郑魁辩称，我不同意解除合同，不同意返还房款，因为原告的房款没有支付给我。我不同意承担违约金，不同意承担诉讼费。我认可涉诉房屋的实际所有权人是和谐置家公司，我作为和谐置公司的员工代持房产。涉诉房屋是和谐置家公司购买的二手房，当时是贷款买房，抵押贷款金额为160万元，贷款期限是30年。与原告签订房屋买卖合同后，原告方交的房款没有办理房屋的解押，房款由公司实际使用，我不知道具体用途。后来涉诉房屋又办理了金额为80万元的二次抵押，抵押具体时间和具体期限我不清楚。当时是我去办理的，但贷款是公司实际使用。
被告和谐置家公司辩称，涉诉房屋的产权人是我公司，郑魁是我公司员工，公司要求把房产登记在郑魁名下。后来公司要把房屋卖给原告，要求郑魁作为出卖人签订合同。合同签订当时房屋上是有抵押的，抵押金额是160万元。当时协商是用原告交纳的房款解押办理过户，后来原告给我公司的房款没有办理解押，而是另作他用。合同签订后，我公司又办理了二次抵押，抵押贷款金额为80万元。因为有抵押所以不能过户，如果能解押，我公司同意过户。对于原告的诉讼请求，我公司不同意解除合同，也不同意返还房款及居间费，不同意承担违约金，不同意承担诉讼费。
经审理查明，2017年3月16日，原告于淼（买受方，乙方）与被告郑魁（出售方，甲方）及和谐置家公司（居间方，丙方）签订房屋买卖居间合同。合同约定如下：……第二部分房屋买卖合同：第一条买卖房屋的基本情况：1、房屋坐落：北京市怀柔区于家园一区×号楼×层×室（以下简称涉诉房屋）；……3、房屋所有权人郑魁；共有情况：单独所有。4、房屋所有权证编号：京×××号；5、该房屋已设立抵押，抵押权人：怀柔建行，贷款余额的处理采用甲方自行还清的方案。第二条房屋价格约定：1、甲、乙双方约定房屋成交价格为245万元……第三条房款支付方式：本次房屋买卖交易，甲、乙双方约定购房定金为20万元，……1、乙方全款购房且甲、乙双方一致同意按以下方式划转房款：①乙方于2017年3月16日，向甲方交购房首付款245万元，包含购房定金；……第四条办理产权过户：甲、乙双方应当于丙方通知之日起3个工作日到房屋权属登记部门办理房屋产权过户手续。第五条甲、乙双方的权利义务规定：1、甲方的权利与义务：……②甲方有按合同约定取得购房定金及全部房款的权利；……⑤甲方有如期配合乙方办理银行贷款、产权过户的义务；第六条违约及违约责任：1、本合同签订后，若甲方反悔，不再继续履行本合同之约定，视为甲方违约。则甲方双倍返还乙方购房定金，如已收房款或已做资金监管，以上述款项的20%支付违约金且甲、乙双方应支付给丙方的全部佣金均由甲方承担。……4、逾期办理产权过户责任：甲、乙双方未按合同约定期限办理房屋产权过户的（①和②不做累计）①逾期15日内，每逾期一日，违约方按日计算应向守约方支付已付房款的1‰的违约金，合同继续履行。②逾期15日后，守约方有权解除合同。守约方不解除合同的，双方协商违约赔偿责任；守约方解除合同的，违约方应当承担违约赔偿责任。若违约方为甲方，甲方应当自乙方解除合同通知送达之日5日内退还乙方全部已付房款，并赔偿乙方相当于购房定金金额的违约金及乙方应付给丙方的佣金；若违约方为乙方，甲方应当自通知乙方解除合同之日起5日内将已付房款扣除购房定金及甲方支付给丙方的佣金后，余款全部退还乙方。……7、违反本合同第二部分第五条权利和义务的违约责任。违约方应赔偿守约方所有损失包括但不限于公证费、律师费等并支付房款总价款10%的违约金。……该合同落款处除原告、被告郑魁作为买卖双方签字外，还有和谐置家公司作为居间方盖章。……同日，原告与被告郑魁签订补充协议一份，约定如下：经双方友好协商，根据乙方（于淼）的要求，于2017年7月1日之前完成涉诉房屋过户手续，双方均要配合，否则视为不配合方违约。2017年3月15日，和谐置家公司出具收据一张，显示收取原告购房款200万元。2017年3月16日，和谐置家公司出具收据一张，显示收取原告房款45万元。2017年3月20日，原告向和谐置家公司交纳中介费39200元。2017年11月15日，原告持所诉理由诉至我院，要求被告继续履行合同，协助办理涉诉房屋的过户手续。庭审中，针对被告的答辩意见，原告表示，因涉诉房屋抵押担保的债权金额过分高于其未支付的房款金额，故原告不同意代为偿还债务解除抵押并办理房屋过户手续。原告将诉讼请求变更为，要求解除合同，并要求被告郑魁及和谐置家公司返还房款及承担违约责任；原告称其主张违约金计算标准为按照合同约定计算即每日支付已付房款的1‰，自补充协议约定的过户日期2017年7月1日计算至本案庭审当日即2017年12月7日。庭审中，经本院询问，原告称其在房屋买卖居间合同签订当时明确知晓和谐置家公司为涉诉房屋的实际所有权人。另经本院询问，被告和谐置家公司明确表示其对原告与被告郑魁签订的补充协议知情并同意。
另查明，本案审理过程中，我院就涉诉房屋的抵押登记情况进行调查取证。经查询，2016年9月7日，郑魁及和谐置家公司将涉诉房屋办理抵押，被担保的主债权数额为160万，债务履行期限为360个月；2017年8月17日，郑魁及和谐置家公司再次将涉诉房屋办理抵押，被担保的主债权数额为60万元，债务履行期限自2017年8月14日至2018年2月13日。
上述事实，有当事人陈述意见、房屋买卖居间合同、补充协议、收据等在案佐证。
本院认为，原告于淼与被告郑魁、和谐置家公司签订的房屋买卖居间合同是各方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原、被告双方均认可房屋的实际所有权人为和谐置家公司，本院不持异议。根据本案合同签订的具体情况，本院认定郑魁与和谐置家公司均为房屋买卖合同的卖方，并受到合同中关于卖方权利义务的约束。按照法律规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务以及当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行的，对方当事人均有权解除合同。本案合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告郑魁及和谐置家公司并未将原告交纳的房款用于办理涉诉房屋的抵押解除，且在办理过户手续前再次将涉诉房屋抵押，抵押期限远长于合同约定的房屋过户期限，导致涉诉房屋至今不能办理过户手续，可以认定二被告在合同履行过程中以自己的行为表明不履行主要债务。故此原告有权要求解除其与二被告之间的房屋买卖居间合同，原告该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原、被告之间的房屋买卖合同解除后，原告有权要求房款的实际收取人即和谐置家公司返还已付购房款。对于原告要求被告郑魁对已付购房款的返还承担连带责任的诉讼请求，本院认为，郑魁虽不是房款的实际收取人，但考虑到郑魁是涉诉房屋的出卖人之一，且涉诉房屋仍登记在郑魁名下，故郑魁应当对已付购房款的返还承担连带责任。原告该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿违约金的诉讼请求，按照法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告和谐置家公司、郑魁以自己的行为明确表示不履行合同，构成违约，原告有权要求被告支付违约金。原告主张的违约金计算标准及数额合理，本院予以支持。对于原告要求和谐置家公司返还中介费的诉讼请求，按照法律规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担赔偿责任。被告和谐置家公司为合同订立提供居间服务过程中，在涉诉房屋办理过户之前将涉诉房屋抵押，并故意向原告隐瞒该重要事实，导致合同无法履行，损害原告利益，故和谐置家公司不得要求原告支付报酬，其已收取的中介费应当予以返还。原告该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，第四百二十五条，判决如下：
一、原告于淼与被告郑魁、被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司于二〇一七年三月十六日签订的房屋买卖居间合同解除。
二、被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内返还原告于淼购房款二百四十五万元，被告郑魁对此承担连带责任。
三、被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司、郑魁于本判决生效后十五日内赔偿原告于淼违约金三十万元。
四、被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内返还原告于淼中介费三万九千二百元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千二百元，由被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司、郑魁负担（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 姜丽娜
二〇一七年十二月二十日
书记员 周 琳