北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初47677号
原告（反诉被告）：代贞，女，1989年4月4日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：王建伟，北京市两高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李虬璐，北京市中产律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王宇，男，1971年6月3日出生，北京鑫诚广讯科技有限公司总经理，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：王桢，北京市法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘学思，北京市法大律师事务所律师。
被告（反诉原告）：闫惠敏，女，1931年11月1日出生，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：王桢，北京市法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘学思，北京市法大律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：马燕凯，男，1994年11月2日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住公司宿舍。
原告（反诉被告）代贞（以下简称代贞）诉被告（反诉原告）王宇、闫惠敏（以下简称王宇、闫惠敏）房屋买卖合同纠纷一案，依代贞申请追加北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）为本案第三人，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。代贞之委托诉讼代理人王建伟、李虬璐，王宇、闫惠敏之委托诉讼代理人王桢、刘学思，我爱我家之委托诉讼代理人马燕凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
代贞向本院提出诉讼请求：1、王宇、闫惠敏继续履行与代贞签署的《房屋转让合同》及补充协议；2、将坐落于朝阳区××××一区10号楼1-602号房屋（以下简称602号房屋）过户给代贞。事实与理由：2016年2月2日，王宇（甲方）、代贞（乙方）经我爱我家（丙方）的居间签订了《房屋转让合同》及补充协议，该合同约定：代贞购买王宇602号房屋，建筑面积为42.13平方米，房款1930000元，签订合同当日支付定金20000元，余款待王宇办理完毕继承手续，代贞贷款。现代贞同意按照《房屋转让合同》及补充协议的约定，一次性支付购房款，无需通过银行按揭贷款。后王宇、闫惠敏恶意违约，拒绝履行合同，故诉至法院。
王宇、闫惠敏辩称并向本院提出反诉请求：不同意代贞的全部诉讼请求，现请求：1、解除王宇、闫惠敏与代贞之间签订的房屋买卖合同；2、代贞配合王宇、闫惠敏注销网签；3、代贞向王宇、闫惠敏支付违约金146000元。事实理由：2016年2月2日，王宇与代贞签订了《房屋转让合同》及补充协议，约定将602号房屋转让给代贞。合同约定代贞应于过户前支付首付款，同时因该房屋正在进行共有继承手续，代贞同意待办理完成房屋继承手续后再履行房屋买卖手续。王宇、闫惠敏于2016年4月14日办理了602号房屋的遗嘱继承公证，并于2016年5月底拿到了新的不动产权证书。在继承手续办理过程中，王宇向闫惠敏告知了卖房事宜，闫惠敏表示拒绝出卖，后经王宇做工作，闫惠敏才同意以2430000元价格将房屋出售给代贞，三方于2016年6月3日签订了《存量房屋买卖合同》，对房屋价款进行了变更并同时办理了网签手续。网签合同办理完毕后，代贞单方面拒绝按合同要求支付首付款及办理银行批贷手续。经我方多次催促，代贞一直拒不回应，故提出反诉。
代贞辩称：不同意王宇的反诉请求。交易不能继续履行是因为王宇办理房屋相关的继承、公证手续导致交易时间过长，又因为房地产市场价格的变化，王宇不同意再继续配合代贞办理房屋批贷手续；王宇在反诉中提到的房屋网签价格是不正确的，且网签合同是中介代签，约定2430000元是为了可以多贷款，真实房屋价格是1930000元。
我爱我家述称：买卖合同是双方的真实意思表示合法有效，我公司作为中介已经尽到了全部义务，闫惠敏委托王宇的公证授权手续是在网签之前就办理了。草拟网签合同确定的金额是代贞当时想多贷款，我们已电话通知了代贞。
经审理查明：2016年2月2日，王宇（甲方）、代贞（乙方）经我爱我家（丙方）的居间签订了《房屋转让合同》及补充协议，该合同约定：代贞购买602号房屋，建筑面积为42.13平方米，房款1930000元，签订合同当日支付定金20000元。补充协议第4条约定如因年后房屋价格上涨甲方顺势涨价致合同无法继续履行的，需向乙方支付总房价款20%的违约金。补充协议第3条约定，因甲方正在办理房屋共有继承手续，甲方承诺在签署房屋买卖合同时已获得房屋共有人同意出售上述房屋，如因本人无权代表房屋共有人签署上述文件导致产生的相关责任或风险，甲方自愿承担。
602号房屋在双方签订合同时登记在被继承人王×名下，王×于2012年10月6日死亡，闫惠敏为王×配偶，二人共有子女四人。2016年4月14日，经北京市方圆公证处公证，依王×遗嘱602号房屋中王×的份额由王宇继承。2016年5月17日，王宇与闫慧敏变更房屋所有权登记为王宇、闫慧敏各占602号房屋50%份额。2016年5月18日，经我爱我家申请房屋核验及购房资质审核，5月31日申请通过。2016年5月19日，经公证处公证，闫惠敏委托王宇办理出卖602号房屋手续。2016年6月3日，我爱我家办理网签（草拟网签合同代贞签名非本人签字，闫惠敏签名由王宇代签，合同中确定房屋价格为2430000元）；我爱我家主张当时由其出资400元，委托对602号房屋评估并取得评估报告。
代贞提交落款日期为2016年3月25日，华亿景呈科技（北京）有限公司出具收入证明代贞月收入21000元。王宇对该证明不予认可。
2016年8月代贞诉至本院要求继续履行合同，自2017年3月，代贞一直承诺无需贷款，有能力一次性支付全部购房款。2017年3月29日庭审结束后，本院要求代贞将剩余房款1910000元提存至本院，至2017年11月初代贞仍未能交款，另行申请变更诉讼请求解除合同。
上述事实，有当事人庭审陈述、草拟合同、收条等相关证据在案佐证。
本院认为：代贞、王宇签订的《房屋转让合同》及补充协议系当事人真实意思表示，协议内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，签订合同时王宇与闫惠敏虽非登记所有权人，但依法律规定自被继承人死亡之日，继承人王宇、闫惠敏即取得602号房屋的物权，且合同中明确列明王宇需办理继承转移登记手续并保证共有权人同意出售房屋，闫惠敏委托王宇办理出卖房屋手续，现王宇、闫惠敏主张签订的《房屋转让合同》及补充协议为效力待定合同无事实及法律依据，本院不予采信，应依合同约定继续履行。在补充协议中已明确约定“因年后房屋价格上涨甲方顺势涨价致合同无法继续履行的，需向乙方支付总房价款20%的违约金”，当事人预见到交易周期可能导致的交易风险，代贞、王宇均认可未再就房屋价格进行协商，增加20%的房款双方无沟通。中介公司分别与双方联系，草拟网签合同中代贞签名由中介公司代签，现网签合同虽约定交易价格2430000元，代贞及我爱我家主张是为了多贷款而标高价格，从交易方式比较，后者更符合当事人真实意思表示。该行为虽有套取银行贷款之嫌疑，针对中介公司与代贞此行为本院提出批评，但应由相关部门进行处理，不影响代贞与王宇、闫惠敏交易。诉讼中，代贞一再表示可以不贷款一次性付清房款，但却拒绝提存相关款项，合同约定的贷款方式支付尾款，法院无法要求案外贷款机构向代贞发放贷款，亦无法保证代贞有能力支付房款，故代贞要求在不支付房款情形下，办理继续履行、过户登记等诉讼请求，本院难以支持。
代贞签名非本人签字，不能认为是对交易价格变动的认可，诉讼中代贞不能够继续履行合同情形下，合同目的不能实现，王宇、闫惠敏要求解除合同、撤销网签本院予以支持，其收取的款项应予退还，但其要求支付违约金，根据本案查明事实在诉讼争议前非代贞原因致合同不能继续履行，该请求无事实及法律依据，本院不予支持。依民事诉讼法之规定，双方诉讼请求均应在法庭辩论终结前明确，合同解除后的违约责任，代贞可以另案解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第五项、第一百零七条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除代贞与王宇、闫惠敏签订的《房屋转让合同》及《补充协议》；
二、王宇、闫惠敏于本判决生效后七日内给付代贞二万元，代贞于本判决生效后七日内配合王宇、闫惠敏办理位于北京市朝阳区××××一区10号楼6层1-602号房屋注销网签手续；
三、驳回代贞之诉讼请求；
四、驳回王宇、闫惠敏其他反诉请求。
案件受理费22170元，反诉费1610元，由代贞负担22170元（已交纳）；由王宇、闫惠敏负担1610元（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 田丽丽
审 判 员 文怡昊
代理审判员 禹 雷
二〇一七年十一月八日
书 记 员 霍 琪