陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终12387号上诉人（原审被告）：李红波，男，1986年6月11日出生,无业，住西安市未央区。上诉人（原审第三人）：席萌佳，女，1990年3月17日出生，无业，住西安市未央区。被上诉人（原审原告）：陕西省建秦房地产开发有限公司。住所地：西安市未央区渭青南路1号徐家湾街道办事处办公楼*层***室。法定代表人：杨文杰，董事长。委托诉讼代理人：刘静，陕西睿和律师事务所律师。委托诉讼代理人：高宁，陕西睿和律师事务所实习律师。上诉人李红波、席萌佳因与被上诉人陕西省建秦房地产开发有限公司（以下简称建秦公司）商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初8558号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明：2011年6月11日，建秦公司与李红波及席萌佳签订商品房买卖合同，约定由李红波及席萌佳购买建秦公司开发的锦绣天下一期第40幢3单元9层30901号房，建筑面积89.76平方米，房屋总价473942元，采取按揭方式付款。建秦公司、李红波在附件五中约定：“买受人的通信地址以本合同中填写的为准，如买受人变更地址或联系方式，应予变更之日起七日内及时书面通知出卖人，买受人未及时通知出卖人所导致的后果由买受人自行承担。出卖人按照买受人提供的通讯地址寄出挂号信，即视为已送达买受人”；在附件七第六条中约定：“买受人若由出卖人作为担保方办理购房按揭贷款的，需在出卖人发出办理房屋产权证通知之日起30天内，依法配合出卖人向房地产交易中心办理过户申请手续、提交相关资料、缴纳相关税费，申请办理该房屋的房地产权证。若买受人逾期不办理或不按上述约定时间提交相关资料、不缴纳相关税费的，致使该房屋产权证无法在规定期限内申请办理，引致出卖人为买受人贷款而设立的任何形式的担保无法解除，且买受人逾期超过30日的，买受人须支付相当于总房款的10%的违约金。若因买受人未能及时缴纳专项维修基金（公共维修基金），导致在合同约定的期限届满钱买受人未能取得该商品房权属证明的，则出卖人无需承担任何责任。”2012年6月29日，建秦公司将上述房屋交付李红波。2017年3月7日，建秦公司向李红波及席萌佳在商品房买卖合同中登记的地址邮寄催交契税及办房产证的律师函。2017年3月12日的邮递记录记载由本人签收。后因李红波及席萌佳未及时缴纳费用并提供票据，故建秦公司于2017年6月29日诉至原审法院，形成诉讼。诉讼中，李红波已经缴纳房屋契税和住宅专项维修资金，并将完税证明和收据已经交给建秦公司。建秦公司收到该票据，故撤回第一项诉讼请求。庭审中，因双方各持己见，致调解未果。以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同、快递单据、邮递记录、律师函、商品房交付通知书、入住手续办理流转单、交房手续登记等附卷为证。建秦公司于2017年9月5日，以李红波在起诉后向建秦公司交纳契税和专项维修基金票据为由，撤回第一项即请求“判令被告向建秦公司提供双方签订的《商品房买卖合同》项下的契税完税凭证和专项维修基金专用收据”的诉讼请求。原审法院查明的其他事实属实。建秦公司诉至原审法院称：其与李红波签订商品房买卖合同，在补充协议中对李红波提供资料并办理房屋产权证进行了详细的约定。但其在交房后，并向李红波发出办理房屋产权证的通知，然李红波并未在规定时间内向其提供契税完税凭证和专项维修基金专用收据，致李红波所购买的房屋产权证无法在约定时间内办理，导致其为李红波贷款向银行所做的担保责任无法解除。故其将约定的总房款10%的违约金主动降至2万元，要求李红波继续履行合同责任。诉讼请求：1、判令被告向原告提供双方签订的《商品房买卖合同》项下的契税完税凭证和专项维修基金专用收据。2、判令被告向原告支付违约金2万元。3、本案诉讼费由被告承担。李红波辩称，其已经在2017年7月底将契税完税凭证和专项维修基金专用收据交给原告了。不同意支付违约金，因为建秦公司未通知其提供票据。诉讼费不承担。第三人席萌佳辩称，其同意李洪波的答辩意见。原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，建秦公司向李红波及席萌佳交付房屋，并按照李红波及席萌佳在商品房买卖合同中提供的地址向李红波催交契税并办理房产证；李红波及席萌佳未在约定的30日内提交相关材料配合建秦公司办理房屋产权证，构成违约，应承担违约责任。对于建秦公司主张的违约金2万元，结合建秦公司的实际损失情况，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则，酌情调整为本案房屋购房款的1%，即4739.42元。对于建秦公司主张李红波提供契税完税凭证和专项维修基金专用收据，因李红波已向建秦公司提供，建秦公司亦撤回该项诉讼请求，本案依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，原审法院遂判决：被告李红波、席萌佳于本判决生效后十日内给付原告陕西省建秦房地产开发有限公司违约金4739.42元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元（原告已预交），现由原告承担100元；剩余200元由被告及第三人共同承担，于支付上款时一并支付原告。宣判后，李红波、席萌佳不服，向本院提起上诉称：建秦公司违约责任在先，无法办证的原因是有建秦公司造成，李红波、席萌佳并未收到建秦公司要求提交相关资料的通知。合同中为业主设定的格式条款加大李红波、席萌佳责任。综上，请求撤销原审判决，依法改判。建秦公司经本院传票传唤未到庭参加审理，亦未提交书面答辩意见。但在本院主持调解和依职权要求建秦公司提交相关证据时，建秦公司参与了上述调解和释明过程。经审理查明，涉案房屋于2012年6月交付李红波、席萌佳。建秦公司提交的该公司邮寄催交契税及办理房产证律师函的邮递流程单，没有邮递回执和投递员签名附卷佐证；本院经网络和电话查询，未见有相关投递记录，也未能查询到上述邮递流水单。原审法院查明的其他事实属实。本院认为，本案争议的焦点是李红波、席萌佳承担违约责任的条件是否成就。依据涉案合同附件七第六条的约定，李红波、席萌佳承担违约责任的条件是：建秦公司依约提交完备办证资料的同时，向李红波、席萌佳发出应由买受人提交相关资料的通知，如果买受人接到通知后30日内未提交需由买受人提交的相关资料，致使房屋产权证无法在规定期限内申请办理，导致出卖人为买受人贷款而设立的任何形式的担保无法解除，买受人承担总房款10%违约金的违约责任。但是，涉案合同附件七第六条只是对主合同第十五条做出的补充约定，综合主合同第十五条关于建秦公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的约定以及附件七第六条的约定，本院认为，建秦公司交付房屋已经五年有余，但截至本案诉讼并经本院释明，建秦公司仍不能提交证据证明建秦公司按照涉案合同第十五条的约定，在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的完备的资料报产权登记机关备案，建秦公司在提起本案诉讼之前已经违反了主合同第十五条的约定，处于违约状态，而且建秦公司也不能证明系因李红波、席萌佳的原因“导致建秦公司担保责任无法解除”。此外，依据建秦公司提交的邮寄律师函的投递流程单，亦不足以证明建秦公司依约履行了通知义务。综上，依据我国合同法第六十六条的规定，李红波、席萌佳以建秦公司未依约履行合同约定义务为由主张其抗辩权，本院予以支持，本案李红波、席萌佳承担违约责任的条件并不成就。原审判决错误，应予改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十三条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初8558号民事判决；二、驳回陕西省建秦房地产开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费300元和李红波、席萌佳预交的50元二审案件受理费均由陕西省建秦房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  王宏审 判 员  董凡代理审判员  张伟二〇一七年十二月十一日书 记 员  刘秦