大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0212民初2370号原告：武广科。委托诉讼代理人：张静，辽宁摩斯尔律师事务所律师。被告：大连先锋房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连旅顺经济开发区滨港路******号。法定代表人：梁淑祯，该公司董事长。委托诉讼代理人：周军，辽宁丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宇，辽宁丰源律师事务所律师。原告武广科与被告大连先锋房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武广科委托诉讼代理人张静，被告大连先锋房地产开发有限公司委托诉讼代理人周军、刘宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武广科向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给付逾期办理房产证违约金11866元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月14日，原告与被告签订商品房房屋买卖合同一份，原告购买被告开发的位于大连市旅顺口区夏月路XX号房屋，总价款340000元。根据该合同第8条规定，“被告应当在2014年10月30日将案涉房屋交付原告”，同时根据该合同第15条的规定，“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书后又逾期一年仍未办理完毕的，一年期满，买受人有权退房。买受人不退房的，自该一年届满10日起，出卖人承担已收房款日万分之一违约金直至可以办理产权证书”。本案中，被告在房屋交付后的规定日期内未办理房产证又逾期一年以上，直至2017年4月24日才通知原告可以办理房产证，逾期办证349天（从2016年5月10日至2017年4月24日）。据此，原告认为被告已经构成违约，被告依约应当赔付原告违约金11866元。故此，诉至贵院请求依法支持原告诉请。大连先锋房地产开发有限公司辩称：不同意原告诉讼请求。原告要求被告支付违约金没有事实及法律依据，被告没有违约行为不承担违约责任，根据双方签订的合同约定，被告应在2014年10月30日将房屋交付原告，被告依约已经交付，同时按合同第十五条规定出卖人应该在交付后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书后又逾期一年仍未办理完毕的，一年期满，买受人有权退房，不退房的自该一年界满10日起，出卖人承担已收房款日万分之一的违约金直至可以办理产权证书的约定，本案中被告开发的项目香海金鼎小区于2014年6月27日竣工，并于2014年10月30日均如期交付，开发商已取得了五证，并根据旅顺经济开发区规划建设交通局出具的说明可以证实开发商已经按约定将办理权属登记的材料报产权登记部门备案，所以说明作为开发商的被告已经如期按约定完成了合同义务，至于产权证逾期办理并非是出卖人的原因，其责任不在被告，因为被告没有权利要求质量监督检查站如期办理验收备案，故被告不存在违约行为，因此，不应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定，原告购买被告开发的中庚.香海金鼎项目中的旅顺口区夏月路XX号房屋，被告应在2014年10月30日前交付房屋，且应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由被告继续办理相关手续，若又逾期一年仍未办理完毕，一年期满原告有权退房，原告不退房的，自该一年届满10日起，被告承担已收房款日万分之一的违约金直至可以办理产权证书；2.双方均认可被告在2014年10月30日前交付房屋。原告主张2017年4月24日始才接到通知可以办理产权证，被告称2017年4月20日取得竣工验收备案表后可以办理产权证；3.原告认为自交房日2014年10月30日始180日为2015年4月30日，自该日期一年届满10日起即为2016年5月10日始应按照合同约定计算违约金至2017年4月24日止，共计349天，已付房款乘以日万分之一乘以349天即为原告诉讼请求主张的违约金数额；4.被告主张不存在违约行为，其向法庭出示商品房预售许可证、单项工程竣工验收单、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、旅顺经济技术开发区规划建设交通局出具的情况说明，用以证明被告在2012年12月已五证齐全，案涉房屋的开发工程于2014年6月27日竣工，2014年10月28日竣工验收，在被告于2014年7月11日申报验收备案材料时，旅顺经济开发区规划建设交通局未予接收，直至2017年3月15日才接收备案材料，并于2017年4月20日下发竣工验收备案表，因此，被告主张原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的责任不在被告，其不应承担违约责任；5.旅顺经济技术开发区规划建设交通局出具的情况说明写明，由于被告此前开发的香海金鼎一期项目遗留问题未处理完毕，故该局对被告2014年7月11日申报的香海金鼎二期验收材料未予以接收，直至2017年3月15日上述问题处理完毕后，该局接收相关材料并于2017年4月20日向该公司下发了竣工验收备案表。原告对此情况说明提出异议，并提出调取证据申请书及出庭接受质证申请书，本院于2017年12月5日向该份证据出具单位旅顺经济技术开发区规划建设交通局发出询问函，询问情况说明的真实性、出具依据、遗留问题具体内容及说明中称被告于2014年7月11日所提交的验收备案材料未予接收是否有相应登记或其他相应备案，该局于2017年12月7日回函，写明被告持有的情况说明是由该单位出具，因被告有诉讼案件后向其提出申请，故出具此情况说明，所谓遗留问题是指，香海金鼎一期项目存在一些问题等待上级部门最后决定，在该决定做出前，二期验收手续暂缓办理，验收材料未予接收，且回函中写明2014年7月11日所提交的验收材料未予接收，有内部相关记录。本院认为，本案争议焦点是：被告是否应向原告支付逾期办理产权证违约金。因合同约定的违约责任是指合同主体一方在违反合同约定的内容时，其所应承担的民事责任，其中违约金的约定是民事责任承担方式之一，即违约金的支付需以一方当事人存在违约责任为条件，而判断是否存在违约责任应依据合同主体双方之间存在的合同约定。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，原、被告应全面履行合同义务。根据合同约定，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，需按约承担违约责任。即被告是否应承担违约责任的前提是被告是否负有责任，存在过错。现被告已向法庭提交证据证明其在办理房地产权属证书过程中存在不能由其决定的客观事由，且原告不能如期取得权属证书并非是被告方存在主观过错所致，而是遇到不可归责于被告的原因导致迟延，因而，原告要求被告承担违约责任既无合同依据，也不存在法定事由，故对原告要求被告支付违约金的诉讼主张本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告武广科的诉讼请求。案件受理费98元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李波涛人民陪审员  吴高平人民陪审员  徐 静二０一七年十二月十二日书 记 员  林 乐附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。