天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初14397号原告：张璐，女，1984年4月21日出生，汉族，天津中福环保股份有限公司职员，住天津市西青区。委托诉讼代理人：司晓楠，天津四方君汇律师事务所律师。原告：王磊，男，1981年4月6日出生，汉族，美赞臣营养品（中国）有限公司职员，住天津市西青区。委托诉讼代理人：司晓楠，天津四方君汇律师事务所律师。被告：石文珊，女，1963年4月13日出生，汉族，无职业，住所地天津市南开区。第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。法定代表人：陆斌斌，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：马丽丹，女，该公司职员。原告张璐、王磊与被告石文珊、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张璐及其委托诉讼代理人司晓楠，原告王磊的委托诉讼代理人司晓楠，第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人马丽丹到庭参加诉讼，被告石文珊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张璐、王磊向本院提出诉讼请求：1.解除原告王磊与被告签订的《房产交易合同》及原告张璐与被告签订的《天津市存量房屋买卖协议》；2.被告石文珊向二原告支付违约金412000元；3.被告石文珊返还二原告支付的定金50000元；4.被告石文珊给付二原告中介费84000元（包括居间服务费82400元，评估费1000元，贷款服务费600元）；5.本案诉讼费用由被告承担。案件在审理过程中，原告王磊放弃全部诉讼请求，原告张璐将诉请1变更为请求解除原告张璐与被告石文珊签订的《房产交易合同》及《天津市存量房屋买卖协议》，原告张璐自愿放弃要求被告给付其贷款服务费600元的诉讼请求。事实和理由：2017年10月2日，王磊受张璐委托与石文珊在我爱我家公司的居间下签订《房产交易合同》，约定石文珊将其所有的天津市南开区西市大街天江格调花园×楼×门×号房屋出售给张璐，成交价格4120000元，购买方式为贷款，合同签订当日，张璐向石文珊支付定金50000元，向我爱我家公司支付中介费82400元，评估费1000元，贷款服务费600元，2017年10月16日张璐与石文珊到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，后在办理贷款过程中，张璐从我爱我家工作人员处得知诉争房屋已被查封导致合同无法履行。石文珊未作答辩。我爱我家公司述称，原告陈述的事实均认可，王磊与石文珊签订《房产交易合同》时持有张璐为其出具的授权委托书，但我爱我家经办人员并未注意合同买方写为王磊且王磊未在代理人处签字，收取的张璐贷款服务费600元并未实际发生，可由公司退还给张璐。本院经审理认定如下事实：2017年10月2日，王磊受张璐委托以王磊名义与石文珊在我爱我家公司的居间下签订《房产交易合同》，约定石文珊将其所有的南开区西市大街天江格调花园×楼×门×号房屋出售，成交价格4120000元，付款方式为贷款，合同第四条约定，买卖双方任何一方未按照本合同约定履行义务的，应当向守约方承担违约责任，给付守约方违约金的标准为该房屋成交价格的10%，如因一方或者双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的经纪服务费不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以赔偿。合同签订当日，王磊代张璐向石文珊支付定金50000元，石文珊为王磊出具了《定金收据》，王磊代张璐向我爱我家公司支付买卖服务费82400元，评估费1000元，贷款服务费600元，我爱我家公司均开具了专用收据。当日，石文珊与王磊另签署房屋权属情况声明，约定如因房屋涉及司法程序或者存在司法保全措施导致合同不能履行的，属石文珊违约，依照相关法律法规或者合同有关违约责任的条款承担违约责任。2017年10月16日张璐与石文珊签订《天津市存量房产买卖协议》。另查，2017年10月25日，因石文珊涉及其他民事纠纷，本院依据（2017）津0104民初12301号民事裁定书将涉诉房屋查封，查封期限为2017年10月25日至2020年10月24日。本案在审理过程中，经张璐、王磊申请，本院作出（2017）津0104民初14397号民事裁定书，轮候冻结石文珊名下坐落于南开区房屋的交易手续，期限为三年，保全费5000元，由原告张璐、王磊预付。本院认为，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，本案中，王磊受张璐委托与石文珊签订《房产交易合同》并代张璐交纳定金以及居间服务费，对此，王磊、张璐以及我爱我家公司当庭均表示认可，结合后续石文珊与张璐签订《天津市存量房产买卖协议》，应可推断石文珊在签订合同时明知张璐与王磊之间的代理关系，故该合同直接约束石文珊与张璐，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依照合同履行各自的义务。房屋买卖合同签订后，张璐依约向石文珊支付了定金，现因该房屋被人民法院查封，所有权已无法变更，合同现不具备继续履行的条件，故对张璐要求解除与石文珊签订的《房产交易合同》以及《天津市存量房产买卖协议》，以及要求石文珊退还定金50000元的诉讼请求，依法予以支持；涉诉房屋因石文珊与他人纠纷被查封，导致合同不能继续履行，石文珊已构成违约，按照《房产交易合同》相关约定，其应支付守约方张璐房屋成交价格4120000元的10%即412000元的违约金并赔偿张璐已支付的买卖服务费82400元，评估费1000元，故对张璐该诉讼请求依法予以支持；原告王磊自愿放弃其全部诉讼请求，原告张璐自愿放弃要求石文珊赔偿其贷款服务费600元的诉讼请求，系其自行处分诉讼权利，本院照准。被告石文珊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告张璐与被告石文珊签订的关于南开区房屋的《房产交易合同》以及《天津市存量房产买卖协议》；二、本判决生效后三十日内，被告石文珊返还原告张璐定金50000元；三、本判决生效后三十日内，被告石文珊赔偿原告张璐居间服务费损失82400元，评估费1000元，共计83400元；四、本判决生效后三十日内，被告石文珊赔偿原告张璐违约金412000元。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9260元，减半收取计4630元，由原告张璐、王磊负担3元，由被告石文珊负担4627元，保全费5000元，由被告石文珊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  程宇二〇一八年三月十五日书 记 员  李爽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。