江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初2037号
原告：曹雪元�男，1965年1月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：沈宏，江苏品创律师事务所律师。
被告：王玉波，女，1963年3月8日出生，汉族，住黑龙江省大庆市。
被告：杨泉明，男，1959年7月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：叶彩娥，女，1961年12月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：杨全元，男，1961年10月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：谢兴娥，女，1963年5月7日出生，汉族，住江苏省昆山市。
原告曹雪元与被告王玉波、杨泉明、叶彩娥、杨全元、谢兴娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，本案转为普通程序，并于2017年6月19日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人沈宏到庭参加诉讼，被告经本院合法�唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹雪元向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋转让协议书，协助原告办理房屋过户手续（公安编号为昆山市千灯镇马景园XX幢XXX室及XX幢XX号车库）；2、该案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年9月30日，原告与被告王玉波通过昆山市千灯镇成顺房屋咨询服务中心提供居间服务，签订房屋转让协议书一份，协议约定被告王玉波将其于2006年在被告杨泉明、叶彩娥处所购买的位于千灯镇三期新村B区XX号XXX室房屋和底层车库（现公安编号为昆山市千灯镇马景园XX幢XXX室及XX幢XX号车库）出售给原告。合同约定的总价为239000元，付款方式为在合同签订日一次性支付，同时还约定了被告王玉波应当积极配合原告办理过户手续，合同签订当日原告按约支付了全部购房款，被告为王�波于合同签订当日将房屋交付给原告。现该套房屋由被告杨泉明、叶彩娥办理房屋产权登记在被告杨全元、谢兴娥名下，几被告均不愿意配合原告办理过户手续，原告无奈之下向法院提起诉讼，请求判如所请。
五被告均未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、房屋转让协议书、收据、昆山市房屋拆迁补偿安置协议书、不动产产权登记信息查询证明、昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司证明、常住人口登记卡，五被告未提供证据，视为对举证质证权利的放弃，根据质证意见及庭审中当事人的陈述，审查确认证据，认定事实如下：2006年11月30日，昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司（以下简称拆迁公司）与被告杨泉明签订《昆山市房屋拆迁安置协议书》一份，对坐落于昆山市××镇××（马巷桥）的房屋有关拆迁事宜进行约定，房屋所有权人�泉元（杨泉明、杨金林），住宅面积400㎡，住宅安置地点为三期B新村B-
XX号楼XXX室（建筑面积84.54㎡），三期B新村B-XX号楼XXX室（建筑面积96.11㎡），三期B新村B-
XX号楼XXX室（建筑面积100.12㎡），三期B新村B-
XX号楼XXX室（建筑面积131.64㎡）。自行车库B-34号楼23号，B-XX号楼XXX室，B-XX号楼XXX室，被告杨泉明应承担安置房资金合计547296元，付款方式为产权交换经济相抵结算，拆迁公司应付拆迁补偿费总额400265元，杨泉明购安置房四套，自行车库三间，被告杨泉明应付给拆迁公司147031元，被告杨泉明须在2006年10月31日前搬迁完毕，将空房交给拆迁公司拆除，安置房约在2007年10月底交付。2009年9月30日，昆山市千灯镇振兴房屋中介服务部（以下简称振兴服务部）在该协议上备注：三期B新村B-
XX号楼XXX室、B-XX号楼XXX室车库转让给案外人，三期B新村B-
XX号楼XXX室、B-XX号楼XXX室车库转让给王玉波。2006年11月30日，被告杨泉明、叶彩娥（卖方）与被告王玉波（买方）签订《房屋买卖合同》，约定：卖方将坐落在前等着沿沪产业带三期B-
XX号楼XXX室房屋及XX号楼XXX室车库拆迁的安置房出售给王玉波，房屋建筑面积100.12㎡，车库23.33㎡，房屋总价为188666元，买方在签订本合同同时一次性支付购房款，待房屋竣工交付时，卖方通知买方在七天内领取该房屋及车库钥匙；买方有权将该房屋转让给第三方，卖方必须无条件、无报酬协助买方办理各项手续，等房产证、土地证拿到时由买方保管，并在10天内协助乙方办理过户手续。振兴服务部在该合同上加盖“昆山市千灯镇振兴房屋中介服务所”公章，昆山市千灯法律服务所在该合同上见证方处加盖公章。同日，被告王玉波向被告杨泉明支付购房款188666元，向昆山市千灯镇法律服务所支付公证费300元。2008年3月28日，被告王玉波向振兴服务部负责人施小娟再支付1281元房款。2009年9月30日，被告王玉波作为出让人与作为受让人的原告曹雪元再签订《房屋转让协议书》，约定：王玉波将位于千灯镇三期新村B-
XX号楼XXX室房屋及阁楼、XX号楼XXX室车库出让给曹雪元，总价为239000元，被告王玉波于2009年9月30日前向原告交付房屋。当日，原告曹雪元向王玉波支付购房款239000元，昆山市千灯镇成顺房屋咨询服务中心在收据上加盖公章。同日，原告取得涉案房屋及车库。
经昆山市千灯镇民生房屋拆迁有限公司证实，施工编号三期B新村B-XX号楼XXX室及三期B-
XX号楼XXX室车库即为公安编号马景园XX号楼XXX室及XX号楼XXX室车库。2013年12月25日，位于昆山市千灯镇马景园XX号楼XXX室、XXX阁楼及XX号楼XXX室车库的产权证办理在被告杨全元、谢兴娥名下，为双方共同共有。
另查明，被告杨泉�与叶彩娥为夫妻关系，杨品泉系杨泉明父亲，于2014年去世，汤阿宝系杨泉明母亲，杨金林系被告杨泉明哥哥，杨全元系杨泉明弟弟，杨全元与谢兴娥为夫妻关系。2017年6月29日，本院依法对被告杨泉明进行调查，其陈述内容如下：包括涉案买卖房屋在内的四套安置房屋由位于昆山市千灯镇马巷村的老宅拆迁安置所得，老宅基地房屋由被告杨泉明与杨全元、杨金林与其父母共同居住，后分割共同居住房屋，家庭成员口头约定三期B新村B-
XX号楼XXX室、三期B新村B-XX号楼XXX室分配给杨全元，三期B新村B-
XX号楼XXX室、XXX室分配给杨泉明，被告杨泉明将分配所得安置房均予出售；涉案买卖房屋的产证办在杨全元名下，是因为老宅的产权登记在杨全元名下。
本院认为，被告杨泉明、叶彩娥与被告王玉波之间订立房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同成立并合法有效，被告王玉波享有该房屋买卖合同所涉债权。后被告王玉波又转卖涉案房屋给原告，并收取了合同约定的全部购房款239000元，原告曹雪元于2009年9月30日已经实际占有涉案房屋，本院确认原告与被告王玉波之间存在房屋买卖合同关系。关于产权变更登记手续，被告杨泉明、叶彩娥与王玉波之间约定等房产证、土地证拿到时10天内协助办理过户手续，被告杨泉明与杨全元为亲兄弟，在涉案房屋产权证办理在杨全元、谢兴娥名下时，原告已实际占有使用该房屋，且产权证办理后至本案诉讼发生时，被告杨全元、谢兴娥并未表示异议，可见被告杨全元、谢兴娥对杨泉明、叶彩娥出售涉案房屋及涉案房屋已由原告占有使用多年的事实无异议，被告杨泉明自述涉案买卖房屋的产证办理在被告杨全元、谢兴娥名下，但家庭分配由其实际所有，该陈述利于原告，且与本院上述推断向�证，故本院认为被告王玉波在购买涉案房屋时有理由相信被告杨泉明、叶彩娥出售房屋时有权代表其他家庭成员，被告杨泉明、叶彩娥售房并交付房屋之行为构成表见代理，被告杨全元、谢兴娥作为涉案房屋之登记产权人应履行共同协助办理产权过户手续之义务，被告王玉波作为与原告签订买卖合同的相对方，应当及时催告被告杨泉明、叶彩娥办理不动产权变更登记手续，并向原告履约，其迟延履行导致原告权利实现障碍，故被告王玉波应与杨全元、谢兴娥共同协助办理不动产产权证变更登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王玉波、杨全元、谢兴娥于本判决生效之日起十日内共同协助原告曹雪元办理位于昆山市千灯镇马景园XX号楼XXX室、XXX阁楼及XX号楼XXX室车库的不动产权变更登记手续。
案件受理费4886元，公告费600元，合计5486元，由被告王玉波负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告王玉波在本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邓丽红
人民陪审员 朱 炜
人民陪审员 俞 绮
二〇一七年九月十八日
书 记 员 沈佳萍