广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1296号
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市东兴镇新东路。
代表人龙相志，行长。
委托代理人李建新，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人张如洁，广西欣和律师事务所实习律师，
被告邹远艳。
被告钟庆丰。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称农行东兴支行）与被告邹远艳、钟庆丰借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日受理后，依法由代理审判员陆淑芸担任审判长，人民陪审员张朝森、人民陪审员苏维雄组成的合议庭，于2015年11月25日公开开庭审理了本案，书记员ＸＸ红担任法庭记录。原告农行东兴支行的委托代理人李建新到庭参加诉讼，被告邹远艳、钟庆丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行诉称，2012年4月17日，被告邹远艳、钟庆丰与原告下辖的中国农业银行股份有限公司东兴新区支行（以下简称“农行新区支行”）签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告邹远艳向农行新区支行借款280万元，额度有效期为3年，单笔借款期限最长不超过1年，利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比率确定，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%，实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担；被告钟庆丰作为抵押人在合同中签字。被告邹远艳、钟庆丰提供夫妻共有位于东兴市兴东商住小区G26（那超路北六巷51号）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同还对借款有效期、借款提取、还款、担保范围、违约责任等进行了详细约定。2012年4月23日，原告下辖的农行新区支行依被告邹远艳的申请向其发放贷款280万元，该笔贷款已还清；2013年4月23日，农行新区支行依被告邹远艳的申请向其发放贷款280万元，该笔贷款已还清；2014年4月24日，农行新区支行第三次依被告邹远艳的申请向其发放贷款80万元，该笔贷款已还清。2014年4月22日，农行新区支行依被告邹远艳的申请向其发放贷款200万元，但期限已经届满，被告邹远艳仅支付完借款期限内的利息，借款本金至今未还。因两被告是夫妻关系，夫妻关系存续期间的共同债务应共同偿还。诉讼请求：一、被告邹远艳、钟庆丰共同偿还原告农行东兴支行借款本金200万元及支付利息、罚息、复利共计76930.04元（利息计算：以本金200万元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%计算；罚息计算：以本金200万元为基数，自2015年4月23日起，罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%。复利计算：以应付未付利息为基数，2015年4月23日起，按逾期借款利率计算。暂计至2015年11月25日，之后另计至清偿完毕之日止）；二、原告农行东兴支行对处置被告邹远艳、钟庆丰夫妻共有位于东兴市兴东商住小区G26（那超路北六巷51号）的房产所得价款在上述第一项诉请中所欠债务范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费由被告邹远艳、钟庆丰共同负担。
原告农行东兴支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码、金融许可证、关于恢复东兴支行管辖型支行的通知（农银防港发（2009）69号），证明原告诉讼主体资格；
2、被告邹远艳、钟庆丰身份证、户口簿、结婚证，证明被告诉讼主体资格；
3、《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120027143）、《借款凭证》、《贷款发放通知单》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》，证明被告邹远艳向原告下辖的东兴新区支行借款280万元，额度有效期为3年，单笔借款期限最长不超过1年，利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上再上浮50%，实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担的事实；
4、《土地使用权证》、《房产证》、《抵押登记证》，证明被告邹远艳、钟庆丰提供夫妻共同共有登记在被告邹远艳、钟庆丰名下位于东兴市兴东商住小区G26（那超路北六巷51号）的房地产权（房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用2004第A9624号）为借款提供抵押担保，已经办理了抵押登记的事实；
5、《个人逾期查询单》、《银行对账单》，证明被告逾期还款的事实。
被告邹远艳、钟庆丰作书面答辩，在举证期限内亦未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邹远艳、钟庆丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告农行东兴支行为农行新区支行的上级主管部门。2012年3月27日，被告邹远艳与原告下属的农行新区支行签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120120027134），约定：2012年4月17日起至2015年4月16日止，借款人邹远艳可在280万元借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月16日；借款利率按借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，利息按月结算，到期后一次性归还本金；借款担保方式为最高额抵押担保，抵押物为两被告共同共有的位于东兴市兴东商住小区G26（那超路北六巷51号）的房产【房屋所有权证：东房权证东兴市字第××号；国有土地使用权证：东国用2004第A9624号】，担保债务最高余额为280万元，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施等。被告钟庆丰作为抵押人在合同中签字。
合同签订后，农行新区支行与两被告于2012年4月19日办理了最高额抵押登记（东房他证东兴市字第2012-07**号），最高额抵押的债权数额为280万元。
被告邹远艳于2014年4月23日向农行新区支行申请贷款，双方约定：本笔借款适用浮动利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮30%，按月结息，到期还本，借款期限12个月；2014年4月23日，农行新区支行依约将200万元借款转入被告邹远艳名下农业银行账户中（账号：6228452820030702919）。借款到期后，被告邹远艳未能如期偿还借款本金，利息支付至2015年4月22日，截止2015年11月25日，尚欠借款本金200万元、利息76930.04元。
另查明，被告邹远艳、钟庆丰系夫妻关系。
本院认为：农行新区支行与被告邹远艳、钟庆丰签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，被告邹远艳应当按照约定的期限返还借款；未按约返还借款，应当按照约定支付利息。原告诉请被告邹远艳偿还借款本金200万元及支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告钟庆丰系被告邹远艳的配偶，该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由被告钟庆丰对该债务承担共同清偿责任。
原告对抵押物是否享有优先受偿权：被告邹远艳、钟庆丰提供夫妻共有房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条的规定，抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。综上，两被告不能偿还借款本息，原告对被告邹远艳、钟庆丰名下位于东兴市兴东商住小区G26（那超路北六巷51号）的房产折价、拍卖或者变卖所得价款在最高额280万元范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条的规定，判决如下：
一、被告邹远艳、钟庆丰共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款200万元及支付利息（利息分段计算：1、2015年11月25日前为76930.04元；2、2015年11月26日起，以200万元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上上浮30%×（1＋50%）计至清偿债务之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告邹远艳、钟庆丰共有的位于东兴市兴东商住小区G26（那超路北六巷51号）的房产【房屋所有权证：东房权证东兴市字第××号】折价、拍卖或者变卖所得价款在最高额280万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行的其他诉讼请求。
案件受理费22937元，保全费5000元，以上合计27937元（原告已预交），由被告邹远艳、钟庆丰共同负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费22937元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆淑芸
人民陪审员 苏维雄
人民陪审员 张朝森
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 ＸＸ红