湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初9751号
原告：张玉英，女，1952年1月10日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托代理人：李娜，女，1976年2月4日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系张玉英女儿。
原告：李娜，女，1976年2月4日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
被告：长沙市首和置业有限公司，住所地长沙市岳麓区西湖街道咸嘉湖路261号。
法定代表人：吴卫，该公司总经理。
原告张玉英、李娜与被告长沙市首和置业有限公司（以下简称“首和公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李娜到庭参加了诉讼，被告首和公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告张玉英、李娜向本院提出诉讼请求：（一）被告立即办理好房屋所有权证和土地使用权证（不动产证书）并交付给原告；（二）被告向原告支付未办妥权证期间的违约金15000元（从2015年5月1日起暂计算至2017年11月14日止，实际金额应计算至办妥权证之日止）；（三）被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告依法按规购买了长沙市首和置业有限公司开发的，位于岳麓区××渔场湖韵××号房屋，于2015年4月8日与被告签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD120161901），房屋面积166.65㎡，总房款913242元。原告于2013年4月8日前交付了全部房款、契税、物业维修基金等一切费用，被告在2013年4月30日前向原告交付了该商品房。合同正式生效开始履行，但在履行的过程中，被告未按合同第二十条产权登记的约定如期办理房屋产权证和土地使用证。原告多次催办，但仍无下落。被告这种行为违背了诚信原则，导致原告房屋无法办理融资和买卖，房屋价值无法得到最大化的体现，侵害了原告的合法权益。按照合同第二十条规定：买受人不解除合同的，至本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人每月按已付房款的万分之五支付违约金。鉴于以上事实，为维护原告的合法权益，原告依法向法院提起诉讼。
被告首和公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：李树森与原告张玉英系夫妻关系，2013年4月8日，以李树森为买受人、以原告张玉英为共有人与被告首和公司签订了一份《长沙市商品房买卖合同》及其附件（合同编号：XD120161901），购买了被告开发的位于长沙市岳麓区××渔场湖韵××号房屋，房屋建筑面积166.65㎡，总房款913242元。合同中约定房屋产权由李树森、张玉英共同共有。合同第二十条关于产权登记的约定为：出卖人在商品房交付后二年内办妥买受人的房屋所有权证，三年内办妥买受人的土地使用权证。因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，双方同意按下列方式处理：1、买受人解除合同的，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起60日内，将买受人已付房款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房价款万分之一支付违约金。2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人每月按已付房款的万分之五支付违约金。合同签订后，李树森、原告张玉英向被告交付了全部购房款。2013年4月30日，被告首和公司向原告交付了房屋。2015年7月7日李树森因病死亡，2016年5月10日，经湖南省长沙市麓山公证处公证，李树森的遗产由其女儿李娜继承。2016年6月21日，涉案房屋预告登记权利人登记为李娜、张玉英。因被告至今未为涉案房屋办妥权属登记，遂原告诉至本院。
另查明，根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号）文件精神，自2016年9月9日，在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。
上述事实，有当事人的当庭陈述及原告提供并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收据、公证书等证据予以佐证，被告首和公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证、举证的权利，上述证据经审查，本院予以确认。
本院认为：李树森、原告张玉英与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。李树森已死亡，由其女儿李娜继承其遗产，故涉案房屋产权由原告张玉英、李娜共同共有。原告已经履行了交付房款等义务，被告在2013年4月30日向原告交付了房屋，按合同第二十条约定，被告应在2015年4月30日前为原告办妥所购商品房的所有权证，在2016年4月30日前为原告办妥所购商品房的国有土地使用权证，但被告至今未履行该合同义务，故被告存在违约行为，应当承担继续履行、支付违约金的违约责任。
根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号）文件精神，虽然长沙市城区不再发放房屋所有权证和国有土地使用权证，但被告仍应当承担为原告办理不动产权证的义务，故原告诉请被告办理不动产权证，本院根据政策调整以及办证的实际流程予以支持，确认被告长沙市首和置业有限公司在本判决生效之日起60日内将办理原告张玉英、李娜所购位于长沙市岳麓区××渔场湖韵××号房屋的不动产首次登记需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关办理首次登记，在办妥首次登记后30日内将办理原告张玉英、李娜所购上述房屋的不动产转移登记至原告名下需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关，为原告张玉英、李娜办理不动产登记证书。对原告所主张的违约金，原、被告双方在合同第二十条中对于逾期办妥登记时，被告需承担的违约金标准进行了明确的约定，现原告主张按照该标准要求被告支付从逾期之日起至实际办妥登记之日止的违约金，理由正当，本院予以支持。自2016年5月1日起至本案判决之日即2017年12月26日的违约金，经计算为9056元。对于判决之后未按判决履行的，本院将参照原、被告对逾期办证违约金的约定予以约束。被告首和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告长沙市首和置业有限公司在本判决生效之日起60日内将办理原告张玉英、李娜所购位于长沙市岳麓区西湖渔场湖韵佳苑第8栋9层901号房屋的不动产首次登记需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关办理首次登记，在办妥首次登记后30日内将办理原告张玉英、李娜所购上述房屋的不动产转移登记至原告名下需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关，为原告张玉英、李娜办理不动产登记证书；
若被告长沙市首和置业有限公司未按上述义务履行，则从逾期之日起至实际履行完毕之日止，被告长沙市首和置业有限公司按月以原告已付购房款万分之五的标准向原告张玉英、李娜另行计付违约金。
二、被告长沙市首和置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张玉英、李娜一次性支付违约金9056元。
三、驳回原告张玉英、李娜的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取88元（原告张玉英已垫付），由被告长沙市首和置业有限公司负担。
如果被告长沙市首和置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 黎春林
二〇一七年十二月二十六日
书记员 周 沛