河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫13民终2740号
上诉人（原审被告）：骆娜，女，生于1979月6日18日，汉族，市民，住河南省南阳市宛城区。
委托诉讼代理人：靳西彬，河南威武律师事务所律师。特别授权。
被上诉人（原审原告）：王国占，男，生于1963年9月20日，汉族，农民，住河南省镇平县。
上诉人骆娜因与被上诉人王国占为租赁合同纠纷一案，不服河南省镇平县人民法院（2017）豫1324民初837号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人骆娜的委托诉讼代理人靳西彬、被上诉人王国占到庭参加诉。本案现已审理终结。
骆娜上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回王国占的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人负担。理由是，1、一审认定事实不清，王国占不是本案诉讼适格主体，王国占与其兄弟对本案涉及的房屋存在产权纠纷，王国占隐瞒事实出租房屋获取利益，租赁期间造成上诉人无法正常经营，上诉人无奈在租赁期内张贴转让广告；合同到期后，上诉人搬离房屋并将钥匙交付被上诉人，上诉人对房屋闲置期间的损失不应承担责任；2、上诉人租赁的房屋曾存在“入室杀人”及产权纠纷的情况，王国占却予以隐瞒，依据《合同法》第107条的规定，王国占应对因上述因素造成上诉人经营损失予以赔偿。
王国占答辩称，租赁合同的主体明确、具体，房屋不存在产权纷纷，王国占系适格的诉讼主体；上诉人未交付钥匙；不存在影响上诉人正常经营的情形。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判
王国占向一审法院提出诉讼请求：1、解除双方的租赁合同；2、骆娜将在房屋内的物品搬出，并将房屋交付；3、要求骆娜支付从2016年9月15日起至起诉之日止的房租（按2015年至2016年年租金3.3万元计算）；4、要求骆娜从起诉之日起至交付房屋之日止支付房屋使用费（按当地2016年现金每年租金5.6万元计算）；5、诉讼费由骆娜承担。事实和理由：双方于2013年9月23日签订租赁合同，约定将王国占位于镇平县府前街南阳银行东30米门面房一间三层租赁给骆娜使用，租期为2013年9月15日至2016年9月15日，2015年9月15日至2016年9月15日王国占收取骆娜租金33000元，2016年9月15日到期后，骆娜不再交付租金，也不将房屋交付给王国占，经协商无果。
一审法院认定事实如下：王国占在镇平县城府前街××银行东30米有临街商住房屋一幢。2013年9月23日，其与骆娜签订租赁合同，约定王国占将该房屋租赁给骆娜用以经营手机销售，双方约定2013年9月15日至2014年9月15日租金为26000元，2015-2016年租金随行就市。2014年8月16日，双方又签订租赁合同，约定租金为每年29000元，租赁期限为2年，自2014年9月15日至2016年9月15日，2015年至2016年房租随行就市。租赁合同到期后，骆娜不再租赁王国占房屋，搬迁他处。但骆娜将王国占房屋锁住后，在门上张贴转让字样，未将房屋交付给王国占，房屋内仍存放有柜台等物品。
一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王国占与骆娜经协商签订房屋租赁合同，将房屋租赁给骆娜使用，骆娜支付租金，双方之间的租赁合同关系成立。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。因双方之间的租赁合同期间届满后，骆娜已不再使用，并搬迁他处，双方之间的租赁合同关系已实际解除，故王国占于租赁期间届满后请求骆娜返还房屋，予以支持；骆娜辩称到期后已把房屋交付给王国占、房屋内的柜台等物品弃用，由于骆娜在租赁期间届满后，将房屋锁住，并张贴转让字样，也未提供证据证实已将房屋交付给王国占，故骆娜辩称理由不能成立。王国占请求骆娜从2016年9月15日起至起诉之日止的房租（按2015年至2016年年租金33000元计算）、并要求骆娜从起诉之日起至交付房屋之日止支付王国占房屋使用费（按当地2016年现价每年租金56000元计算），但未提供相应证据证实，不予支持。王国占要求骆娜赔偿的房租损失，应为房屋占有使用费，参照双方2015-2016年的租金标准（骆娜自认29000元），即29000元/12月=2416.67元/每月支付至腾出房屋之日止。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、限本判决生效后十日内骆娜腾出其租赁使用王国占所有的位于镇平县城府前街××银行东30米的房屋；
二、骆娜自2016年9月15日起按每月2416.67元支付王国占房屋占有使用费至腾出房屋之日止；三、驳回王国占的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，王国占负担400元，骆娜负担800元。
二审期间上诉人申请证人郭某出庭作证，证明2016年10月1日下午王国占在场情况下，上诉人已实际搬离房屋，但对钥匙交付情况不清楚。
被上诉人王国占质证意见为，证人系上诉人方的营业员，内容不真实。
被上诉人提交派出所证明1份，证明其诉讼主体适格。
上诉人质证意见为，对证明的真实性不持异议，对证明方向有异议。
本院对上述证据材料评析如下：郭某系上诉人一方的营业员，存在利害关系，且不清楚钥匙交付情况，对该证人证言的效力不予采信；上诉人对派出所出具证明的真实性不持异议，本院对该证明的真实性予以采信。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。另查明，2017年6月26日，经本院及双方当事人在场，上诉人找开锁师傅锯掉铁锁，并当场表态屋内柜子系其弃用物品，王国占同意对屋内柜子自行处理。
本院认为：双方对租赁合同的效力并无异议，本院对此事实予以确认。（一）关于王国占诉讼主体是否适格的问题，上诉人作为承租方，多次与王国占签订租赁合同，并实际向王国占支付租赁费用；并且，上诉人称房屋产权不清，却未提交相关证据予以证明；王国占作为合同的相对方，诉讼主体适格；（二）关于本案房屋闲置损失如何处理的问题，租赁合同到期后，双方对钥匙是否交付意见不一，且均无有效证据予以证明；自2016年9月15日后至2017年6月26日，房屋闲置时间长达九个多月，双方当事人对造成房屋闲置均存在一定的过错，因为，王国占在此期间，明知该房屋未实际使用、上诉人未交纳任何租赁费用、其未收取任何费用、从不催促或索要费用情况下，放任损失的扩大；上诉人称屋内柜子系弃用物品，该意见虽与本院主持交付时的情况一致，但上诉人无法证明将弃用情况已明确告知王国占；本院综合考虑各方的过错程度，酌定上诉人承担五个月的租赁费用，即29000÷12×5＝12083元，其他部分由王国占自行负担，原审判令上诉人承担至交房之日止的费用，显失公平，本院依法予以纠正。合同已实际履行期满并未续租，不存在合同解除的问题；另外，本院已会同双方当事人实际交付房屋，已不存在房屋再行交付的问题；上诉人称经营损失的问题因其在一审中未提出反诉，对此损失本院依法不予处理。综上，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。原审判决认定事实清楚，处理欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销河南省镇平县人民法院（2017）豫1324民初837号民事判决；
二、骆娜于本判决生效后十日内支付王国占12083元；三、驳回王国占的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1200元，二审案件受理费1200元，共计2400元，由王国占负担800元，骆娜负担1600元。
本判决为终审判决。
审判长 屈云华
审判员 王 勇
审判员 尹双珊
二〇一七年七月十八日
书记员 尹大中