云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初9127号
原告：肖敬，女，1975年10月27日出生，汉族，云南省昆明市人，在云南铜业公司工作，住昆明市。
委托诉讼代理人：张春生（与原告肖敬系夫妻关系），男，1971年5月24日出生，汉族，云南省昆明市人，自由职业，住昆明市，特别授权代理。
被告：云南融科房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530102597120098E。
住所：云南省昆明市五华区学府路***号金鼎科技园内*号平台**幢*楼***号。
法定代表人：商羽，董事长。
委托诉讼代理人：杨珏，该公司员工，特别授权代理。
原告肖敬与被告云南融科房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖敬的委托诉讼代理人张春生、被告云南融科房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨珏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖敬向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告办理不动产登记的相关资料，并承担逾期向原告提交办理不动产登记相关资料的违约责任，向原告支付违约金，直至被告依法“完成房屋初始登记，向原告提供了相关的办证资料，并通知原告提交登记申请”之日止。按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算，自交房90日（2015年4月1日）起暂计算至法院受理之日（2016年12月1日）止（具体以法院判决时间为准），违约金为70369.68元；2、请求判令被告逾期交房，并承担违约责任，向原告支付逾期违约金。逾期交房违约金（违约金自合同交房之日2014年12月31日起暂计算至实际接房之日2015年5月25日，具体以法院判决时间为准）7256.34元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2013年8月11日与被告签署了商品房买卖合同，购买由被告开发的昆明联想科技城（一期）第8幢4层4××号住房。根据合同，原告通过现金和按揭方式向被告支付购房款项，履行了支付义务。但是，2014年12月26日，被告通知原告办理4××号房接房手续，未出示《昆明市建筑工程竣工验收备案表》，小区未接通民用电，也未安装天燃气管道，未达到“住宅具备接通水、电、燃气、暖气等条件后，可交付使用。”（建设部强制性规定《住宅建筑规范》{GB50368-2005}）的强制性条件，且房间内多处墙壁存在空鼓问题，于是原告拒绝接房，并要求其进行处理。经多次催促，被告方通过物业公司于2015年4月下旬才通知原告可以接房。原告于4月中旬至被告处协商办理接房手续，要求被告按逾期交房补偿原告损失，但被告方于5月25日正式答复原告拒绝承认其逾期交房。经交涉，被告工作人员同意向上继续反映原告所提出诉求；原告同意办理住宅的接房手续，但保留向被告追索住宅逾期交付责任的权利。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，开发商应在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并提供办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记的相关证明材料。但截至2016年11月10日，被告仅为原告办理了4××号房产权证，并未办理个人已购住房土地证登记手续，致使原告无法办理不动产登记。故诉请法院支持原告的诉讼请求。
被告云南融科房地产开发有限公司辩称，根据合同第七条约定，我方2014年12月26日取得了竣工验收合格，按期交房，商品房补充协议18条约定，如果原告觉得房屋有质量问题，要出具相关部门出具的检验报告，但是原告并没有提交，我方视为原告已经接房没有提出异议，原告产权证在银行，我方不存在没有办理产权证，而且政府2015年要求二证合一，我方没有违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告当庭提交的证据
1、规划审批图与现场照片，无公章，不符合证据的形式要件，依法不予确认；证据2、交房现场临时用电照片、3、交房现场天燃气管理图片、安装燃气表的通知照片（3、4栋），无时间地点，不符合证据的形式要件，依法不予确认；证据4、昆明联想科技城一期设计说明，系复印件，不予采信；证据5、擅自以PVC管材替代机制柔性接口排水铸铁管图片、6、未按施工工艺要求“管道穿建筑物基础、墙、及楼板的孔、洞的管道墙槽应配合土建预预留”的图片，无地点，不予确认。被告提交的证据4、竣工验收备案证明，原告不认可，但未提交反证予以反驳，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月11日原被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买昆明联想科技城（一期）I第8幢低层4××号房，价款为828426元，原告首付总价款的31.19%，为258426元，余款570000元向农业银行昆明市北市区支行贷款支付。被告应于2014年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。双方约定，被告如未按本合同第七条约定的时间交房，一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行等内容，同日双方还签订了补充协议。而后，原告按照合同约定支付了房款828426元，原告于2015年5月27日接房，现已入住。
另确认，被告于2013年8月27日对商品房买卖合同登记备案，2014年12月25日相关部门对昆明联想科技城一期一标段3-8幢、14幢共7栋建筑主体及地下室一层的结构、建筑、水电安装设计图及变更洽谈商所含的全部内容进行了竣工验收，各单位均加盖了公章。2014年12月26日昆明市住房和城乡建设局对被告提交的竣工验收项目出具了竣工验收备案证明书。2016年1月6日昆明市住房和城乡建设局填发了房屋所有权证，载明五华区沙河路旁昆明联想科技城8幢4层403室，房屋所有权人为原告。
本院认为，原被告于2013年8月11日签订的《商品房购销合同》系当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效，按照合同约定，原告全部履行了付款义务，被告在2015年5月27日接房，已逾期交房147天，对此已构成违约，依据合同约定，90天按每天30元计算，自2015年1月1日至3月30日共计90天，违约金为2700元，逾期90天后，按已付款的0.01%乘以逾期天数计算，自2015年4月1日至5月27日共计57天，违约金为4722.03元。双方在合同中对于产权登记的约定按交易习惯应包含房屋所有权证与土地使用证的办理，现原告购买的房屋相关部门于2016年1月6日填发了房屋所有权证，但至今未办理土地使用证，根据国家法律法规规定，房屋所有权证与土地使用证两证合一为不动产权证，故对原告申请被告立即向原告办理不动产登记依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告云南融科房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告肖敬办理不动产权证；
二、被告云南融科房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告肖敬逾期交房违约金7422.03元；
三、驳回原告肖敬的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元1559元，减半收取计779.50元，由原告肖敬负担579.50元，由被告云南融科房地产开发有限公司负担200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 孙敏霞
二〇一七年十一月十日
书记员 朱 瑾