伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初1086号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
主要负责人：郑雅民，该行行长。
委托诉讼代理人：杨佳，内蒙古伊康东律师事务所律师。
被告：郭俊艳。
被告：刘成。
被告：鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司。
法定代表人：赵候兰，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建设银行鄂尔多斯分行）与被告郭俊艳、刘成、鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司（以下简称筠泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案后，依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员樊富、人民陪审员杨平组成合议庭，于2016年10月19日公开开庭进行审理。原告建设银行鄂尔多斯分行委托代理人杨佳到庭参加诉讼,被告郭俊艳、刘成、筠泰房地产公司经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭俊艳、刘成返还原告借款本金452838.92元，及截至2016年1月25日前的积欠利息3023.37元，本金罚息25.9元，利息罚息43.73元,合计455931.92元，并从2016年1月26日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至实际给付之日；2、判令原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告郭俊艳、刘成所有的房产的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、判令被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司对该笔借款本息及费用承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。事实和理由：被告郭俊艳、刘成因购买房产向原告建设银行鄂尔多斯分行申请个人住房贷款，双方于2011年4月21日签订个人住房（商业用房）贷款合同，合同约定：”郭俊艳、刘成向建设银行鄂尔多斯分行借款52万元，利率为浮动利率，即按中国人民银行基准利率上浮0%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证该笔借款如期偿还，郭俊艳、刘成自愿将其所购房屋抵押予建设银行鄂尔多斯分行。如郭俊艳、刘成逾期还款，建设银行鄂尔多斯分行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。筠泰房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后两年”。原告建设银行鄂尔多斯分行按借款合同约定向被告郭俊艳、刘成发放贷款后，被告郭俊艳、刘成于2016年1月12日开始逾期，经原告催要未果，现诉至本院。
被告郭俊艳、刘成、筠泰房地产公司未做答辩。
原告建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：被告身份证、结婚证、企业组织机构代码证5页，证明被告基本信息；
第二组证据：个人住房（商业用房）借款合同22页，证明原告与被告郭俊艳、刘成、鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司就贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率进行约定，及被告筠泰房地产公司为上述借款提供连带责任保证的事实；
第三组证据：个人贷款支付凭证1页，证明原告按合同约定发放贷款给被告郭俊艳、刘成，并按照借款合同约定，将该贷款支付到被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司的事实；
第四组证据：预购商品房抵押权预告登记1页，证明原告对被告郭俊艳、刘成所有的房产享有抵押权的事实；
第五组证据：违约证明、贷款对账单、个人贷款账户管理一览表7页，证明被告郭俊艳、刘成于2016年1月12日开始违约，截至2016年10月19日被告郭俊艳、刘成尚欠原告借款本金447898.05元，利息13133.55元，本金罚息258.81元，利息罚息290.21元的事实；
第六组证据：委托代理协议、增值税发票3页，证明原告为实现债权向内蒙古伊康东律师事务所支付律师费5800元。
被告郭俊艳、刘成、筠泰房地产公司未到庭质证。
本院认为，原告建设银行鄂尔多斯分行提供的六组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告建设银行鄂尔多斯分行提供的六组证据当庭予以确认并在卷佐证。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告郭俊艳、刘成为购买房屋，向原告建设银行鄂尔多斯分行申请贷款。2011年4月21日，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告郭俊艳、刘成签订个人住房（商业用房）贷款合同，合同约定，被告郭俊艳、刘成向原告建设银行鄂尔多斯分行借款52万元，借款期限为240个月（即2011年4月21日至2031年4月21日止），利率为浮动利率，即按中国人民银行基准利率上浮0%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证该笔借款如期偿还，被告郭俊艳、刘成以其所购房产抵押予原告建设银行鄂尔多斯分行，并办理预购商品房抵押权预告登记证。如被告郭俊艳、刘成未按期足额返还借款本息，原告建设银行鄂尔多斯分行有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止。被告郭俊艳、刘成同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，原告建设银行鄂尔多斯分行对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告筠泰房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后两年，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等为实现债权发生相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。双方签订合同后，原告建设银行鄂尔多斯分行于2011年5月11日将52万元借款一次性划入被告郭俊艳、刘成指定的账户内。
另查明，被告郭俊艳、刘成于2016年1月12日开始逾期，截至2016年10月19日被告郭俊艳、刘成尚欠原告借款本金447898.05元，利息13133.55元，本金罚息258.81元，利息罚息290.21元。
再查明，原告建设银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费5800元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告郭俊艳、刘成签订个人住房（商业用房）贷款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放贷款52万元，被告郭俊艳、刘成应按合同约定履行还款付息的义务。现被告郭俊艳、刘成于2016年1月12日开始逾期，属违约行为，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告郭俊艳、刘成返还借款本金447898.05元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告郭俊艳、刘成支付利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。
在原告建设银行鄂尔多斯分行与被告郭俊艳、刘成签订的个人住房（商业用房）贷款合同中约定，被告郭俊艳、刘成以其所购房产抵押予原告建设银行鄂尔多斯分行，并办理预购商品房抵押权预告登记证。如被告郭俊艳、刘成违反合同约定的还款付息的义务，原告建设银行鄂尔多斯分行有权按合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，被告郭俊艳、刘成于2016年1月12日开始逾期，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告签订的个人住房（商业用房）贷款合同中约定，被告筠泰房地产公司为上述借款承担连带保证责任，故原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告筠泰房地产公司在本案中对被告郭俊艳、刘成的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告筠泰房地产公司承担保证责任后，有权向被告郭俊艳、刘成追偿。
本案中，因被告违约导致本案诉讼，被告应根据合同的约定承担原告为实现本案债权支出的合理的律师费，且原告支出的律师费用，其收费标准符合相关规定，故对原告该诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郭俊艳、刘成（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金447898.05元，及截至2016年10月19日的利息13133.55元，本金罚息258.81元，利息罚息290.21元，并支付从2016年10月20日起至借款本息实际给付之日止的本金逾期罚息和利息逾期罚息（罚息均按合同约定借款利率上浮50%计算）；
二、被告郭俊艳、刘成自本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费5800元；
三、若被告郭俊艳、刘成未在本判决第一、二项确定的期限内返还上述第一、二项确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告郭俊艳、刘成提供的抵押物，并就所得价款优先受偿；
四、被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司对上述第一、二项给付责任承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告郭俊艳、刘成追偿，被告郭俊艳、刘成应于被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司偿其已实际履行的债务。
案件受理费8140元，公告费600元，由被告郭俊艳、刘成、鄂尔多斯市鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一六年十月十九日
书 记 员 李骁帆