浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐虹商初字第269号
原告：浙江乐清农村商业银行股份有限公司虹港支行。
负责人：朱福友。
委托代理人：杨顺连。
被告：周荷英。
被告：罗晓忠。
被告：罗晓生。
原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司虹港支行诉被告周荷英、罗晓忠、罗晓生金融借款合同一案，本院于2014年4月23日立案受理。依法由审判员杨士威适用简易程序于2014年5月12日公开开庭审理了本案。原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司虹港支行的特别授权委托代理人杨顺连到庭参加诉讼，被告周荷英、罗晓忠、罗晓生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司虹港支行起诉称：被告周荷英的丈夫罗永清因经商缺资于2013年6月3日向原告借款50万元整，月利率按7.6875‰计算，按季结息，于2014年7月20日归还，由周荷英和罗永清的坐落在乐清市虹桥镇农贸路51弄16号的房屋作抵押，有合同、借据等为凭。现由于罗永清已亡故，截止2014年3月20日，被告尚欠利息11529.58元。因此，要求被告提前偿还借款。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告周荷英偿还借款本金50万元和利息11529.58元及罚息（从2014年3月21日起至判决确定的履行之日止，以50万元为基数，按月利率11.53125‰计算）。2、如被告周荷英不还，依法拍卖或变卖上述被告的位于乐清市虹桥镇农贸路51弄16号的房屋，所得款优先偿还上述债务。3、本案诉讼费用由上述被告承担。
原告为证明其主张的事实向本院提供了如下证据：
1、中国银监会浙江监管局文件（浙银监复（2014）43号）、营业执照、组织机构代码证，以证明2014年1月22日，浙江乐清农村合作银行虹港支行更名为浙江乐清农村商业银行股份有限公司虹港支行及原告的诉讼主体适格的事实；
2、被告身份证、结婚证、户籍证明，以证明三被告的诉讼主体资格及其罗永清于2013年10月22日死亡的事实；
3、申请书、合同，以证明罗永清申请向原告借款的事实；
4、连带还款承诺书，证明被告周荷英对借款的确认；
5、证明、抵押清单、房产证、地籍证、他项权证，证明该借款办理抵押登记的事实；
6、借款借据，证明2013年6月3日，罗永清向原告借款50万元的事实；
7、利息清单，以证明借款款罗永清已归还部分借款的利息。
被告周荷英、罗晓忠、罗晓生均未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内向本院提供证据。
被告周荷英、罗晓忠、罗晓生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对上述证据放弃抗辩权。经本院审核，本院对原告提供的上述证据的真实性及证明对象予以确认。
经审理本院认定：罗永清因经商缺资向浙江乐清农村合作银行虹港支行借款，浙江乐清农村合作银行虹港支行（债权人、抵押权人）和罗永清、被告周荷英（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同号：85613220130001464），合同约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产（罗永清、被告周荷英坐落在乐清市虹桥镇农贸路51弄16号的房产，房屋所有权证：乐房权证虹桥镇字第××号）作为抵押财产，为债权人向债务人罗永清自2013年5月21日至2014年5月20日融资期间内最高融资限额为折合人民币（大写）柒拾伍万元正的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押物依法于2013年5月21日进行登记。2013年5月21日，浙江乐清农村合作银行虹港支行与罗永清签订《个人循环借款合同》（合同号8561120130022134）一份。合同约定：本合同项下的借款额度为人民币伍拾万元整，借款人使用上述借款额度的期限自2013年5月21日起至2014年7月20日止。本合同项下单笔借款利率根据借款发放之日中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮50%，还款方式按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50的罚息利率计收罚息。借款人发生如下情形之一的，贷款人有权暂停、减少或取消借款额度，提前收回未到期贷款：借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力的。2013年5月21日，被告周荷英向浙江乐清农村合作银行虹港支行出具连带还款承诺书，对借款人罗永清与原告产生债务承担连带还款责任。合同签订生效后，原告于2013年6月3日向罗永清发放了50万元贷款，约定借款月利率7.6875‰，借款到期日为2014年7月20日。罗永清、被告周荷英于2013年6月21日支付利息2075.63元，2013年9月21日支付利息1774.52元，2013年9月24日支付利息9735.60元，2013年12月21日支付利息264.63元，2013年12月25日，支付利息11386.78元。支付浙江乐清农村合作银行虹港支行借款的利息共计25237.16元。故原告向本院变更诉讼请求如下：1、判令被告周荷英偿还借款本金50万元和利息（从2013年6月3日至判决确定履行之日止以50万元为基数按月利率7.6875‰计算，扣除已付利息25237.16元）。2、如被告周荷英不还，依法拍卖或变卖上述被告的位于乐清市虹桥镇农贸路51弄16号的房屋，所得款优先偿还上述债务。3、本案诉讼费用由上述被告承担。
另查明：2014年1月22日，浙江乐清农村合作银行虹港支行经中国银行业监督管理委员会浙江监督局批准更名为浙江乐清农村商业银行股份有限公司虹港支行。罗永清与被告周荷英于2008年11月19日登记结婚，罗永清于2013年10月22日因亡故，婚后生育二子，长子罗晓忠，次子罗晓生，罗永清的父母皆早于罗永清亡故。
本院认为：浙江乐清农村合作银行虹港支行与罗永清签订的个人循环借款合同以及浙江乐清农村合作银行虹港支行与罗永清、被告周荷英签订的最高额抵押合同，被告周荷英出具连带还款承诺书，均系当事人真实意思表示，内容合法，应为有效。借款人罗永清已死亡，按循环借款合同的约定，原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司虹港支行有权提前收回未到期贷款。被告周荷英依约应对本案的借款本金50万元及利息承担偿还责任。坐落在乐清市虹桥镇农贸路51弄16号的房产（房屋所有权证：乐房权证虹桥镇字第××号）系罗永清与被告周荷英的共同财产，其作为抵押物，依法应在最高额抵押范围内承担抵押责任。被告周荷英、罗晓忠、罗晓生系罗永清的第一顺序继承人，被告罗永清死亡后，上述继承人没有做出放弃继承的表示，应视为接受继承，继承遗产应当清偿被继承人依法应当清偿的债务，并以其接受遗产的实际价值为限。故原告变更后的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。被告周荷英、罗晓忠、罗晓生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第九十三条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周荷英应于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司虹港支行借款本金50万元及利息（以本金50万元为基数从2013年6月3日起按月利率7.6875‰计算至判决确定履行之日止，扣除已付利息25237.16元），款交本院虹桥法庭转付。
二、原告浙江乐清农村商业银行股份有限公司虹港支行对被告周荷英、罗晓忠、罗晓生拥有的坐落于在乐清市虹桥镇农贸路51弄16号的房产（房屋所有权证：乐房权证虹桥镇字第××号）的拍卖或变卖款在合同号85613220130001464《最高额抵押合同》约定的最高额75万元内有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8920元，减半收取4460元，由被告周荷英、罗晓忠、罗晓生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 杨士威
二〇一四年五月二十一日
代书记员 周鹏宇