广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0515民初1146号
原告：中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行，住所地汕头市澄海区益民路永华园2幢10幢西侧1-4层。
负责人：许广明，行长。
委托诉讼代理人：陈博耿，男，中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行客户经理。
委托诉讼代理人：王俊荣，男，中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行个金部经理。
被告：林位淦，男，1970年11月27日出生，汉族，现住广东省汕尾市城区。
被告：黄小真，女，1972年9月3日出生，汉族，现住广东省汕尾市城区。
原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行（下称澄海农行）诉被告林位淦、被告黄小真金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告澄海农行的委托诉讼代理人陈博耿、王俊荣到庭参加诉讼。被告林位淦、被告黄小真经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告澄海农行向本院提出诉讼请求：1、解除原告澄海农行与被告林位淦订立的《个人担保借款合同》；2、判令被告林位淦立即归还原告澄海农行借款525725.61元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2016年8月2日，其中逾期借款3974.35元、利息2978.24元、罚息27.02元、复利20.25元共3025.51元；此后的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定及与我行签订的《个人担保借款合同》条款计至还清借款本息之日止；3、原告澄海农行对被告黄小真提供的抵押物（汕头市××区外砂镇××路××花园西区××房）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告林位淦以购毛料为用途向原告澄海农行借款600000元，并于2014年9月1日与原告澄海农行签订了《个人担保借款合同》，约定：原告澄海农行借给被告林位淦600000元，年利率8.646%，贷款期限从2014年9月10日起至2024年9月9日止，采用等额本息还款法按月还款，被告黄小真以房产（汕头市××区外砂镇××路××花园西区××房）为借款提供抵押担保，并已办妥房产抵押登记手续。合同签订后，原告澄海农行依约履行放款义务，被告林位淦借款后能按合同约定按期偿还贷款本息，从2016年7月1日起已无履约偿还原告澄海农行贷款本息能力，且抵押物被法院查封，至2016年7月31日已超过1期未依约归还借款本息。原告澄海农行认为，因被告黄小真提供的抵押物被法院查封，被告林位淦拖欠原告澄海农行借款本息，被告黄小真没有履行担保责任，均属严重违约行为，应承担相应的法律责任。
被告林位淦未作答辩。
被告黄小真未作答辩。
被告林位淦、被告黄小真无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其放弃举证、质证的权利，原告澄海农行提交的证据因没有存在影响证据证明力因素存在，故本院对原告澄海农行提交的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月1日，被告林位淦、被告黄小真与原告澄海农行订立《个人担保借款合同》（合同编号：№44020120140071476号），约定：借款金额600000元，借款用途为购毛料，借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮32%，以本合同约定的月数为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，本合同项下的提款计划为2014年10月30日之前一次性全额提款，以每一个月为一个周期还款，还款日为每季度或每期末月的借款发放日对应日，如无借款发放日对应日，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告黄小真同意以位于汕头市××区外砂镇××路××花园西区××房的房地产（《房地产权证》列：粤房地权证汕字第××号）提供担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。原告澄海农行、被告林位淦、被告黄小真分别在上述《个人担保借款合同》上签字确认。
同年9月9日，当事人办妥抵押登记手续，原告澄海农行取得《房地产他项权证》（列：粤房地他项权证汕字第1000073585号）。
同年9月10日，原告澄海农行向被告林位淦发放贷款600000元。
但被告林位淦借款后未能依约还款付息，截至2016月7月9日止，尚欠原告澄海农行未到期借款488801.92元，逾期借款36923.69元。
上述事实，有原告澄海农行《营业执照》（副本）、《金融许可证》，被告林位淦、被告黄小真的《居民身份证》，《个人担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《借款凭证》、《房地产权证》、《房地产他项权权证》、《贷款本息清单》和当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，本案是一宗金融借款合同纠纷。原告澄海农行与被告林位淦、被告黄小真经自愿协商一致订立的《个人担保借款合同》主体适格，合同除对“逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”的约定违反中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定（即复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息），依法应确认为无效外，其他内容合法，意思表示真实，是有效合同，当事人应全部履行合同确定的义务。合同签订后，原告澄海农行已按合同约定向被告林位淦发放贷款，履行了出借义务。被告林位淦借款后，没有依约还款付息，已构成违约，其迟延履行债务的行为已致使原告澄海农行不能实现合同的目的，故原告澄海农行要求解除与被告林位淦订立的《个人担保借款合同》，提前收回被告林位淦尚欠全部借款及其相应的利息、罚息和复利，符合原告澄海农行与被告林位淦双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。被告黄小真自愿以其位于汕头市××区外砂镇××路××花园西区××房的房地产为被告林位淦向原告澄海农行的借款提供抵押担保，并办妥抵押登记手续，原告澄海农行对被告黄小真提供抵押物依法享有优先受偿权。虽然被告林位淦、被告黄小真经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，但案情事实清楚，证据确凿充分，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第二项、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行与被告林位淦、被告黄小真签订的《个人担保借款合同》（合同编号：№44020120140071476号）。
二、被告林位淦应于本判决生效之日（即合同解除之日）偿还原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行借款525725.61元并自2016年7月10日起至本判决确定还款之日止，利息以实欠借款按同期中国人民银行五年期以上人民币贷款基准利率上浮32%计算，复利以借款期内应付未付的利息按同期中国人民银行五年期以上人民币贷款基准利率上浮32%计算，逾期借款利息以逾期借款按同期中国人民银行五年期以上人民币贷款基准利率上浮50%计算）。
三、原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行对被告黄小真提供抵押担保的位于汕头市龙湖区外砂镇蓬发路锦骏花园西区9幢703房的抵押物依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9090元，由被告林位淦、被告黄小真负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 员 陈若玮
人民陪审员 陈建洲
人民陪审员 黄晓蓉
二〇一七年三月十七日
书 记 员 王捷锋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第二项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除。
第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。