重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0236民初3620号原告：中国建设银行股份有限公司奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路139号。主要负责人：王宏，行长。委托诉讼代理人：王强林，男，汉族，1961年1月14日出生，住重庆市奉节县，该行员工，有特别授权。委托诉讼代理人：陈正平，重庆环法律师事务所律师。被告：覃均，男，汉族，农民，1989年12月6日出生，住重庆市奉节县。被告：谭伟，女，汉族，农民，1991年3月12日出生，住重庆市奉节县。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告覃均、谭伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行的委托诉讼代理人王强林、陈正平到庭参加诉讼，被告覃均、谭伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告覃均之间的《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期；2.二被告立即偿还贷款本金417356.24元及截止2017年6月28日的相应利息3827.11元、罚息42.21元，从2017年6月29日起以尚欠本金417356.24元为基数以贷款所执行的利率上浮50%向原告支付逾期利息至偿清之日止；3.律师代理费16694元由被告负担；4.确认原告对被告所有的位于奉节县某房在变卖或拍卖的价值范围内享有优先受偿权；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告覃均于2015年1月13日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告覃均向原告借款491000元用于购买房屋，借款期限为120个月。后原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，约定被告覃均用位于奉节县某房向原告提供担保，担保范围为借款合同项下包括贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付其他款项以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；随后原告如约将借款支付至被告覃均指定的账户内。被告未按约定履行还本、结息义务，截止2017年6月28日，逾期金额为5771.07元。现依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告覃均、谭伟未答辩，也未向本院提交相关证据。原告围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院组织当事人进行质证，本案二被告均未出庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对原告提供的原告营业执照、单位负责人身份证明、二被告身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市抵押权证》、个人贷款支付凭证、欠款明细清单、贷款账户基本信息，律师代理工作任务书、律师费发票。本院审查认为，上述证据来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告覃均与被告谭伟于2013年1月7日登记结婚。2015年1月13日，被告覃均（借款人、抵押人）与原告中国建设银行股份有限公司奉节支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告覃均向原告借款491000元用于购买奉节县某商业用房（建筑面积109.14平方米），借款期限为120个月。双方约定将贷款划至账户名为奉节澜庭房地产开发有限公司某账户，随后原告于2015年1月13日如约将借款491000元支付至被告覃均指定的该账户内。合同约定利率采取浮动利率，即起息之日基准利率水平上调30%，该利率自起息日起至贷款本息清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。采取等额本金还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时贷款利率水平下，每期归还本息金额为5955.89元。后原、被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记，约定被告覃均用位于奉节县某房（房地证某号）向原告提供担保，担保范围为借款合同项下包括贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付其他款项以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。借款合同约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款合同约定违约情形包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。违约救济措施包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，在本案中被告覃均违反合同约定，未按期还款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。在本案中，原告于2017年8月2日向本院提起诉讼，要求宣布与被告贷款立即到期，由于本案是公告送达相关法律文书，以公告期满之日视为送达，本案公告期满为2017年10月2日，即从2017年10月2日已宣布贷款立即到期。被告未按约定履行还本、结息义务，截止2017年6月28日，被告覃均逾期未还金额为5771.07元。原告为此花去律师代理费16694元。此笔贷款发生于二被告夫妻关系存续期间。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告覃均签订《个人住房（商业用房）借款合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》明确约定了贷款的发放方式、还款方式、担保方式以及违约责任的承担，该约定系原、被告的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对合同双方均有约束力，各方当事人均应当依照合同的约定和法律规定履行相应的法律义务。合同订立后，原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告覃均未按照合同的约定按月支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。由于原、被告约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权要求宣布被告覃均之间的借款合同立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，该约定合法有效。因本案被告覃均与被告谭伟系夫妻关系，本案借款产生于二被告夫妻关系存续期间，应属于二被告夫妻共同债务，二被告有共同偿还该债务的义务。原告要求由二被告偿还借款本金并按合同约定支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告覃均用位于奉节县某房向原告提供担保，双方签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在被告不履行还款义务时，原告作为抵押权人，依法对抵押物享有优先受偿权，故原告对被告覃均所有的该房屋在折价、拍卖或变卖的价款内享有优先受偿权。由于原、被告在借款合同中已约定了律师费的负担，该律师费在相关规定的限额内，应依法由二被告负担。被告覃均、谭伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，对原告在本案中提出的诉讼请求，本院予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告覃均签订的《个人住房（商业用房）借款合同》终止；二、被告覃均、谭伟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司奉节支行贷款本金417356.24元及截止2017年6月28日的利息3827.11元、罚息42.21元；并从2017年6月29日起以尚欠本金417356.24元为基数以贷款所执行的利率上浮50%向原告支付逾期利息至偿清之日止。三、律师代理费16694元，由被告覃均、谭伟负担。四、确认原告中国建设银行股份有限公司奉节支行对被告覃均所有的位于奉节县某房在变卖或拍卖的价值范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7868.79元（原告已预缴），由被告覃均、谭伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，根据上诉标的提交上诉案件受理费（款汇重庆市第二中级人民法院）的汇款凭证，上诉于重庆市第二中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓缴申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  唐华强代理审判员  赵明灯人民陪审员  代永久二〇一七年十一月十七日书 记 员  覃 雪