江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初7731号
原告：兴化市星海置业有限公司，住所地兴化市昭阳路金花园菊苑2幢106室。
法定代表人：顾井祥，该公司董事长。
委托代理人：顾悦（特别授权），江苏天炜律师事务所律师。
委托代理人：洪晨（特别授权），江苏天炜律师事务所实习律师。
被告：魏加正，男，1987年10月9日生，汉族，住兴化市。
被告：王荣，女，1988年9月23日生，汉族，住址同上。
原告兴化市星海置业有限公司（以下简称星海置业公司）诉被告魏加正、王荣商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告星海置业公司和委托代理人顾悦、洪晨到庭参加�诉讼，被告魏加正、王荣经本院合法传唤未到庭，亦未提出正当理由。本案现已审理终结。
原告星海置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2013年9月17日签订的兴化市星海花园西区商住楼B909号及B910号商品房买卖合同，并互相返还财物；2、判令被告给付原告违约金142200元；3、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年9月17日，原告与被告魏加正签订了商品房买卖合同。该合同约定：被告向原告购买其开发的位于兴化市星海花园商住楼B909室、B910室二套房屋，房屋价格均为237000元，并约定签约时分别给付首付款72000元和143000元，同时办理按揭贷款165000元和94000元。合同签订后，被告魏加正按约缴纳了首付款。两被告系夫妻关系，两被告向中国建设银行兴化支行办理了按揭贷款，原告为两被告提供了阶段性担保。后因两被告未能按时偿还二笔贷款，建行兴化支行扣划了原告的担保款项222617.87元。根据合同第七条第3款约定，买受人办理完银行按揭贷款后，不按与银行约定的时间还按揭款的，出卖人有权解除合同，并按房价总价款的30%计收违约金。原告为维护自己的合法权益，依法向法院起诉，请求贵院查明事实，依法支持原告的诉请。
被告魏加正、王荣未答辩。
本院经审理认定事实如下：被告魏加正、王荣系夫妻关系。2013年9月17日，原、被告签订了二份商品房买卖合同（合同编号：2013091703、2013091704），合同约定，原告分别购买原告开发的位于兴化市星海花园商住楼第1单元B909、B910号住宅房，建筑面积均为47.32平方米，每平方米为人民5008.45元，每套房屋售价为237000元；付款的方式和期限，B909号住宅房签约时支付首付款72000元，�时办理银行按揭贷款165000元，B910号住宅房签约时支付首付款143000元，同时办理银行按揭贷款94000元。合同同时约定，因买受人原因，不能按时办理银行按揭贷款，按逾期付款的约定办理；买受人办理完银行按揭贷款后在办理房屋产权证及他项权证前，不按与银行约定的时间还按揭贷款的，出卖人有权解除合同，并按房价总价款的30％计收违约金。被告于合同签订当日已按约定给付了原告涉案房屋的首付款72000元和143000元，并于2013年11月4日向向中国建设银行兴化支行分别办理了二笔按揭贷款，数额为165000元和94000元给付原告。原告对此贷款承担阶段性连带保证责任。贷款发放后被告逐月还至2016年3月份，未能继续按借款合同的约定还款。
另查明，涉案房屋已于2015年11月12日交付被告使用。被告在办理了涉案房屋的按揭贷款后，已偿还贷款本金42676.28元，利息34265.88元，以后的按月偿还的贷款未能偿还，银行于2016年4月27日从原告账户中扣划了6400元，2016年5月12日扣划了4800元；2016年8月3日原告代偿了被告所欠的全部贷款，银行出具了两份结清证明。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同、首付款发票、按揭贷款发票、结清证明各两二份，建行特种转账借方凭证六份，以及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”和第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原、被告所签订的商品房买卖合同合法有效，该合同约定“买受人办理完银行按揭贷款后，在办理房屋产权证及他项权证前，不按与银行约定的时间还按揭贷款的，出卖人有权解除合同，并按房价总价款的30％计收违约金。”原、被告所约定的解除合同的条件已成就，现原告要求解除合同，本院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可根据本案的具体情况，予以处理；本案涉案房屋已交付被告使用，被告应将涉案的房屋返还给原告，原告亦应返还被告已交付的房屋首付款和支付的按揭贷款本金；被告在办理的房屋按揭贷款后，该款项就已交付原告使用，原告应承担使用按揭贷款的利息，故原告亦应返还被告已支付的利息。原、被告所约定的按房价总价款的30％计收违约金过高，本院不予支持，违约金的给付应当以补偿性为主、惩罚性为辅的原则，可按房价总价款的15％计算。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告星海置业公司与被告魏加正于2013年9月17日所签订的二份商品房买卖合同。
二、在本判决生效后十日内，被告魏加正、王荣将位于兴化市星海花园商住楼第1单元B909、B910号住宅房返还给原告所有、使用。
三、在上述履行期限内，原告返还被告购房首付款215000元、支付的按揭贷款本金42676.28元和利息34265.88元，合计291942.16元。
四、被告在上述履行�限内给付原告违约金71100元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3145元，公告费560元，合计3705元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费3145元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；帐号：47×××53；行号：104312800123）。
审 判 长 倪其庆
人民陪审员 沈如珊
人民陪审员 顾 颖
二〇一七年三月八日
书 记 员 周 娟
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事�可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合同合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖全合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。