安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初2280号
原告：中国银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山中路1号，统一社会信用代码91341000F12359589D。
主要负责人：王静波，行长。
委托诉讼代理人：张磊，安徽地平律师事务所律师。
被告：汪新建，男，1965年10月4日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。
被告：段丽，女，1987年11月6日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
原告中国银行股份有限公司黄山分行(以下简称中行黄山分行)与被告汪新建、段丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告中行黄山分行委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼。被告汪新建、段丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行黄山分行向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的编号为2009年个住字564号个人�手住房贷款合同；2.汪新建、段丽归还本金207750.42元及利息（截止至2017年8月1日利息、罚息共计11582.78元，之后利息按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的70%计算至付清时止）；3.汪新建、段丽承担本案中行黄山分行实现债权发生的律师费18000元；4.汪新建、段丽承担本案诉讼费；5.依法拍卖、变卖合同抵押物（黄山经济开发区××大道××单元××室），所得价款优先支付贷款本息和中行黄山分行实现债权的费用。事实和理由：汪新建、段丽系夫妻关系，因购买家庭住房，向中行黄山分行按揭贷款。2009年8月20日，中行黄山分行与汪新建、段丽签订了编号为2009年个住字564号个人一手住房贷款合同，约定中行黄山分行向汪新建、段丽提供20万元贷款，贷款期限240个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的70%，每年1月1日按最新的中国人民�行公布的相应期限贷款基准利率进行调整以及罚息、复利的计算依据、标准及还款方式为等额本息，并约定若汪新建、段丽违约，中行黄山分行可宣布贷款本息提前到期并解除合同、要求赔偿损失及行使抵押权。汪新建、段丽以其所购的位于黄山经济开发区××大道××单元××室房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，中行黄山分行按合同约定发放了贷款。但汪新建、段丽未按照合同约定按期归还贷款，截至2017年8月2日，汪新建、段丽已连续数期未还款，其行为已构成违约。为维护自身合法权益，中行黄山分行特院提起诉讼。
汪新建、段丽未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年8月20日，汪新建因购置位于安徽省黄山市黄山经济开发区××大道××单元××室房屋，与中行黄山分行签订了个人一手住房贷款合同（编号：2009年个住字564号），约定汪新建向中行黄山分行借款27万元，借款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%计算，在每年的1月1日重新定价一次；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（罚息利率为合同执行利率水平上加收50%）按日计收利息（利息计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360），直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同并对抵押物行使抵押权。同时，汪新建、段丽将案涉房屋作为抵押物与中行黄山分行约定了抵押条款，以担保中行黄山分行债权的实现，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。双方于2010年12月31日办理了房屋抵押登记[房地产他证黄（经）字第20106951号]。
合同签订后，中行黄山分行将27万元汇入汪新建指定的账户。汪新建于2016年2月21日前尚能按合同约定还款，2016年2月22日起汪新建未按约定履行还本付息义务。截至2017年8月1日，汪新建共欠中行黄山分行借款本金207750.42元、利息11582.78元（含应付未付利息、罚息）。
另查明：汪新建、段丽于2007年11月6日登记结婚，案涉借款发生在其婚姻关系存续期间。
再查明：中行黄山分行委托安徽地平律师事务所代理实现本次债权。双方约定的律师费，中行黄山分行截至目前未实际支付。
本院认为：中行黄山分行与汪新建签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示�不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。中行黄山分行依约履行了放贷义务，借款人汪新建未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。中行黄山分行有权依照合同约定解除合同，要求借款人返还尚欠借款本金并按照合同约定支付利息，但利息每年应以1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率的70%进行调整，故本院对中行黄山分行要求汪新建偿还借款本金和利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的70%计算）的诉请予以部分支持。中行黄山分行截至目前未实际支付律师费用，现主张要求支付律师费并无依据，故本院对该诉请不予支持。汪新建、段丽以其购买的案涉房屋向中行黄山分行提供抵押担保，且已办理了抵押登记，中行黄山分行据此要求对该�屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。案涉借款发生在汪新建、段丽婚姻关系存续期间，且段丽与汪新建有共同举债合意，应当按夫妻共同债务处理。汪新建、段丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据中行黄山分行提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司黄山分行与被告汪新建于2009年8月20日签订的个人一手住房贷款合同（编号：2009年个住字564号）；
二、被告汪新建、段丽于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司黄山分行借款本金207750.42元；
三、被告汪新建、段丽于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司黄山分行利息、罚息共计11582.78元，及自2017年8月2日起至实际付清之日止的利息（利息以本金207750.42元为基数，其中至2017年12月31日按年利率3.43%计算；2018年1月1日以后按每年1月1日时中国人民银行同期同类贷款基准利率的70%计算）；
四、如被告汪新建、段丽在本判决指定付款期限未履行本判决第二至三项确定的付款义务时，原告中国银行股份有限公司黄山分行有权对被告汪新建、段丽所有的位于安徽省黄山市黄山经济开发区梅林大道16号黄山碧桂园栖霞映翠11幢1单元1101室房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司黄山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2430元，由被告汪新建、段丽共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 王晶
二〇一七年十二月二十二日
书记员 吴彬
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十七条合同解除后，尚未�行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。