广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1403民初920号
原告：韩胜江，男，汉族，1975年7月10日出生，现住梅州市梅江区。
被告：陈秀丽，女，汉族，1982年8月16日出生，户籍地址梅州市丰顺县。
原告韩胜江诉被告陈秀丽租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，原适用简易程序，经审查不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告韩胜江到庭参加诉讼，被告陈秀丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩胜江向本院提出诉讼请求：一、判决被告陈秀丽立即向原告韩胜江赔偿装修款30526元、返还5000元保证金及赔偿解除商铺租赁合同造成损失7500元给原告韩胜江。（合计43026元）二、判决本案诉讼费用由被告陈秀丽负担。事实和理由：原告韩胜江（下称原告）与被告陈秀丽（下称被告）于2016年5月28日，在梅州市××区程江镇华园居晓雯音乐一楼签订了《商铺租赁合同》，《商铺租赁合同》的主要内容是：“出租方（甲方）：陈秀丽承租方（乙方）：韩胜江甲方将位于华园居晓雯音乐一楼的音乐厅门面，出租给乙方经营，经甲乙双方协商订立本合同，以便双方共同遵守。1、租用期限叁年，租赁期为：2016年6月21日至2019年6月20日。2、租金、保证金、及租金交付期限：店铺的月租金总额，第一年月租总额为人民币：贰仟伍佰元整(￥2500)，第二年月租人民币贰仟柒佰伍十元整(￥2750)，第三年月租金人民币叁仟元整（￥3000)。每月21日前交清当月租金。3、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：伍仟元整（￥5000）作为履约保证金。…9、乙方在合同期中途单方终止合同，押金保证金不予退还，如原业主或甲方在合同期中途单方终止合同，甲方赔偿乙方装修折价款壹万元整，甲方退还乙万所交的保证金。10、原业主跟甲方租赁纠纷，一切跟乙方无关。出租方（甲方）：陈秀丽承租方（乙方）：韩胜江签约时间：2016年5月28日”。原、被告签订《商铺租赁合同》后，一开始双方都能依《商铺租赁合同》约定履行各自义务。但在2016年9月15日原业主出来对原告讲，其与被告签订《商铺租赁合同》约定不得转租，因此，原、被告签订的《商铺租赁合同》属转租合同，是无效的，原业主同时要求原告解除原、被告签订的《商铺租赁合同》并将商铺交还原业主。原、被告签订的《商铺租赁合同》约定的租用期限为叁年，实际上原告交了三个月租金7500元(2500×3=7500元)，原、被告签订的《商铺租赁合同》就被解除。此时，原告为商铺租赁已投入装修款等共30526元。具体是：“1、搬家具进店600元；2、装水电工程款7875元：3、店铺吊顶2850元；4、招牌扣板3100元：5、宣传告示牌1150元；6、玻璃门二个6800元；7、烤漆字7551元；8、搬家具出店600元。以上合计30526元。”原告依《商铺租赁合同》第3条约定，在2016年5月28日向被告交了5000元的保证金。因为《商铺租赁合同》被解除，造成了原告遭受较大损失。现原告酌情要求被告给予一些补偿即7500元(2500×3=7500元)，以减轻原告所遭受较大损失。原、被告的商铺租赁关系，有《商铺租赁合同》可以证明。原告交了三个月租金7500元(2500×3=7500元)给被告，有被告出具的收据可以证明。被告收取原告所交5000元的保证金，有被告出具收款收据可以证明。约定的租用期限为叁年，实际上原告只履行了三个月，其所造成的损失是大家都能看得见的。本案纠纷事实清楚，证据确实充分，根据《合同法》第60条关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应履行赔偿装修款30526元、返还5000元保证金及赔偿解除商铺租赁合同造成损失7500元（合计43026元）给原告的义务。由于被告的违约行为，造成了原告遭受较大损失。因此，原告请求法院判决被告立即赔偿原告装修款30526元、返还5000元保证金及解除商铺租赁合同造成损失7500元（合计43026元）。现原、被告己无法进行协商，因此，原告依法通过诉讼途径解决与被告的合同纠纷。
被告陈秀丽开庭时缺席，未作答辩亦未提交任何证据材料。
经审理查明，原告韩胜江与被告陈秀丽于2016年5月28日签订了《商铺租赁合同》，约定：“甲方（被告陈秀丽）将位于华园居晓雯音乐一楼的音乐厅门面，出租给乙方（原告韩胜江）经营，经甲乙双方协商订立本合同，以便双方共同遵守。1、租用期限叁年，租赁期为：2016年6月21日至2019年6月20日。2、租金、保证金、及租金交付期限：店铺的月租金总额，第一年月租总额为人民币：贰仟伍佰元整(￥2500)，第二年月租金人民币贰仟柒佰伍十元整(￥2750)，第三年月租金人民币叁仟元整（￥3000)。每月21日前交清当月租金。3、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：伍仟元整（￥5000）作为履约保证金。…9、乙方在合同期中途单方终止合同，押金保证金不予退还，如原业主或甲方在合同期中途单方终止合同，甲方赔偿乙方装修折价款壹万元整，甲方退还乙万所交的保证金。10、原业主跟甲方租赁纠纷，一切跟乙方无关。”原、被告签订《商铺租赁合同》后，原告依约于合同签订当日交付了5000元保证金，并依《商铺租赁合同》约定履行各自义务。但2016年9月15日，原业主告知原告，其与被告签订《租赁合同》约定不得转租，原、被告签订的《商铺租赁合同》属转租合同，是无效的，原业主同时要求原告解除原、被告签订的《商铺租赁合同》并将商铺交还原业主，并于2016年9月17日贴出告示要求原告须搬离店铺，原告已于2016年9月21日搬离。经本院依法释明，原告提出因合同无法履行，请求解除与被告于2016年5月28日签订的《商铺租赁合同》，诉请的赔偿装修款30526元、返还5000元保证金及解除商铺租赁合同造成损失7500元合计43026元，其中店铺现已被原业主出租给他人，无法还原租赁店铺时的装修状况，故30526元系其当时的实际装修金额；解除商铺租赁合同造成损失7500元为其交了三个月租金数额，因装修用了一个月，其他二个月没有营利，后原业主便要求收回店铺。2017年6月，原告向本院提起租赁合同纠纷之诉，被告经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等，未到庭参加诉讼且未作答辩亦未提交任何证据材料。
上述事实，有原告提交的《商铺租赁合同》、收款收据、身份证及本院庭审笔录、询问笔录等证据证实。
本院认为，原告与被告于2016年5月28日签订的《商铺租赁合同》，是在平等、自愿基础上经协商签订，系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，因此该《商铺租赁合同》合法有效，当事人均应按合同履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”原业主于2016年9月17日提出解除与被告的租赁合同并实际收回了出租店铺，原告亦确认于2016年9月21日已搬离店铺，故原、被告签订的《商铺租赁合同》已无法实现合同目的，应予以解除。
关于原告诉请的装修款损失，因原告原承租店铺现已被原业主出租给他人，无法还原租赁时的装修状况，亦无法证明其具体损失情况，对原告请求被告赔偿装修款30526元不予支持，但原、被告《商铺租赁合同》约定，“乙方（原告）在合同期中途单方终止合同，押金保证金不予退还，如原业主或甲方（被告）在合同期中途单方终止合同，甲方赔偿乙方装修折价款壹万元整，甲方退还乙万所交的保证金”。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。故依照合同约定，被告应赔偿装修折价款10000元给原告。关于原告诉请返还保证金，双方在合同中有明确约定，故被告应返还原告保证金5000元。关于原告诉请解除合同造成的损失，原告提出系装修用了一个月，其他二个月没有营利，以三个月租金（2500元×3个月）计算所得，但双方签订租赁合同后，被告已将店铺交给原告使用，原告交纳租金是其使用店铺的对价。原告请求被告赔偿因装修及未营利期间的租金损失7500元，于理于法无据，本院不予支持。
被告陈秀丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自行放弃质证与抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第九十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告韩胜江与被告陈秀丽于2016年5月28日签订的《商铺租赁合同》。
二、被告陈秀丽应于本判决生效之日起十日内返还原告韩胜江保证金5000元，赔偿原告韩胜江装修折价款10000元。
三、驳回原告韩胜江的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费876元，由被告陈秀丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 宋海东
审 判 员 叶 欢
人民陪审员 谢小彬
二〇一七年十一月十日
书 记 员 杨 红
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