福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民终字第616号
上诉人（原审被告、反诉原告）漳平富邦房地产开发有限公司，住所地漳平市桂林街道桂林路522号三楼，组织机构代码69438842-4。
法定代表人何晓芳，总经理。
委托代理人赖泉水，福建同荣仁律师事务所律师。
委托代理人李岚兰，福建同荣仁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）长汀县金圣典当有限公司，住所地长汀县汀州镇营背街环城东路3号，组织机构代码68305854-2。
法定代表人吴余亮，总经理。
委托代理人陈秋发，福建坤朗律师事务所律师。
上诉人漳平富邦房地产开发有限公司（下称富邦房地产公司）因与被上诉人长汀县金圣典当有限公司（下称金圣典当公司）典当纠纷一案，不服漳平市人民法院（2013）漳民初字第1929号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人富邦房地产公司的委托代理人李岚兰，被上诉人金圣典当公司的委托代理人陈秋发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年12月25日，金圣典当公司与富邦房地产公司签订一份《在建工程典当合同》，约定：富邦房地产公司自愿将自有在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，将坐落漳平顶郊村江滨路实验中学旁的富邦华庭的部分在建工程抵押给金圣典当公司，范围是幢号A311、A409、A411、A503、A505、A512、B1117、B1217，抵押建筑面积计612.67㎡，抵押物价值250万元，当金220万元，典当期限自2012年12月21日至2013年3月25日止；月典当综合费为2.5%（即月息为0.5%；月费率为2%），抵押担保范围：抵押物担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、综合服务费、违约金及实现债权的费用等，合同自抵押登记之日起生效；金圣典当公司在2012年12月25日前将全部贷款支付富邦房地产公司指定的账户（开户行：兴业银行，户名：何晓芳，账号622909173225142015）；金圣典当公司未按合同约定的期限、金额给付贷款的，富邦房地产公司有权要求支付违约金，违约金按照典当金额的20%的标准计算；富邦房地产公司未按时归还典金本息及综合服务费或者其他违反合同约定的，金圣典当公司有权要求支付违约金，违约金按照典当金额的20%的标准计算等条款。2012年12月24日，双方到漳平市房地产交易服务中心办理了“在建工程”（即漳平市菁城街道顶郊村江滨路实验中学旁幢号为A311、A409、A411、A503、A505、A512、B1117、B1217的商品房）抵押登记手续。2012年12月25日，富邦房地产公司出具了一张收据给金圣典当公司，内容为“今收到长汀金圣典当有限公司依金圣典字（2012）第01号《在建工程典当合同》约定所发放的典当当金人民币贰佰贰拾万元整（注：已先行汇入何晓芳指定账户，账号：6229091732251422015）”。2012年12月21日，金圣典当公司委托陈静向何晓芳支付该款项。在合同履行过程中，富邦房地产公司共支付了综合费467500元，其中福建邦马饰品有限公司替富邦房地产公司支付了124911元，现典当期限已届满。富邦房地产公司未归还典金及综合费、利息。为此，金圣典当公司本诉请求法院判令：一、富邦房地产公司偿还所欠金圣典当公司的典金人民币220万元及2013年9月1日起至法院判决确定的还款日止按月综合费率2.5%标准计算的综合费，并承担违约金人民币44万元（按典当金额20%计算）；二、金圣典当公司对富邦房地产公司所有的位于漳平市菁城街道顶郊村江滨路实验中学旁A幢311、409、411、503、505、512号商品房；B幢1117、1217号商品房（建筑面积合计612.67平方米）的房产在上述债务范围内享有优先受偿权；三、诉讼费用由富邦房地产公司承担。富邦房地产公司反诉请求判令：一、解除2012年12月25日双方签订的编号为金圣典字（2012）第01号《在建工程典当合同》，并且到漳平市房地产交易服务中心办理解除抵押登记手续；二、金圣典当公司承担典当合同约定的违约金人民币44万元（按典当金额20%计算）。
原审法院认为：根据《典当管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”富邦房地产公司将其所有在建工程作为当物抵押给金圣典当公司，取得当金，约定一定期限内支付利息和综合费，到期偿还当金、赎回当物，系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，典当关系有效；抵押自办理房地产抵押登记手续之日起设立。根据《典当管理办法》第四十条之规定：“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。”富邦房地产公司在典当期限届满后5日内，既未赎当也未续当的，为绝当，绝当日期为2013年3月30日。富邦房地产公司绝当后，除应当偿还当金220万元外，还应当支付典当期限内的综合费及利息共计172333元（220万元×2.5%／月÷30日／月×94日），并按典当期限内的月综合费率标准补交5日的综合费及利息9167元（220万元×2.5%／月÷30日／月×5日），合计综合费用和利息共计181500元。绝当后，双方的典当关系终止，富邦房地产公司无须再向金圣典当公司支付综合费用。现富邦房地产公司未按时归还典金，属违约行为，双方在合同中约定的44万元的违约金，予以支持。富邦房地产公司承担了违约金后，已足以弥补金圣典当公司资金被占用所产生的损失，故对金圣典当公司提出的绝当之后的利息，不予支持。富邦房地产公司对其当金设定了房屋抵押，若其不能履行债务，金圣典当公司有权以设定了抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先清偿自己的债权。富邦房地产公司反诉金圣典当公司未支付当金，案外人陈静于2012年12月21日转到何晓芳账户的219万元是陈静借给福建邦马饰品有限公司使用，且提供了福建邦马饰品有限公司支付该笔借款的利息124911元的依据，由于福建邦马饰品有限公司支付该笔借款的利息的证据并不足以推翻富邦房地产公司出具的收取当金收据，且金圣典当公司不认可该当金同意转借给福建邦马饰品有限公司。福建邦马饰品有限公司支付利息的行为，是富邦房地产公司与福建邦马饰品有限公司之间的另一个法律关系，因此，富邦房地产公司的反诉请求，证据不足，理由不充分，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、第一百九十五条，参照《典当管理办法》第三条、第四十条的规定，判决：一、富邦房地产公司应偿还金圣典当公司当金220万元。二、富邦房地产公司应给付金圣典当公司上述当金的综合费用和利息共计181500元。三、富邦房地产公司应向金圣典当公司支付违约金44万元。上述一、二、三款项合计为2821500元，折抵富邦房地产公司已支付的467500元，余款为2354000元，应于判决生效之日起三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、富邦房地产公司不履行上述第一、二、三款项债务时，金圣典当公司有权以富邦房地产公司所有的位于漳平市菁城街道顶郊村江滨路实验中学旁幢号为A311、A409、A411、A503、A505、A512、B1117、B1217的房产折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。五、驳回金圣典当公司的其他诉讼请求。六、驳回富邦房地产公司的诉讼请求。一审案件本诉费28320元，由金圣典当公司承担2690元，富邦房地产公司承担25630元；反诉费7900元，由富邦房地产公司承担。
一审宣判后，原审被告富邦房地产公司不服，向本院提起上诉。
富邦房地产公司上诉称：请求撤销一审判决，判决解除双方签订的《在建工程典当合同》，并且到漳平市房地产交易服务中心办理解除抵押登记手续；金圣典当公司承担典当合同约定的违约金人民币44万元（按典当金额20%计算）；本案诉讼费用由金圣典当公司承担。事实和理由为：一、一审判决认定事实不清。金圣典当公司未向富邦房地产公司支付当金220万元，案外人陈静于2012年12月21日通过何晓芳账户借给福建邦马饰品有限公司的219万元与本案典当合同中的当金220万元并非同一法律事实，应予纠正。金圣典当公司的委托协议将220万元当金拆分成两笔款不合常理，且迄今未提供富邦房地产公司支付2013年8月30日前费用的证据。二、一审判决适用法律错误。金圣典当公司未向富邦房地产公司签发当票，金圣典当公司委托他人支付当金及该单笔当金超过注册资本的10%，均违反了《典当管理办法》。三、金圣典当公司未签发当票、支付当金，构成根本违约，故不应由富邦房地产公司承担44万元违约金。绝当后，金圣典当公司应按规定处理绝当物品清偿当金，其要求绝当后的违约金于法无据。
被上诉人金圣典当公司辩称：一、一审认定事实清楚。富邦房地产公司未举证证明陈静于2012年12月21日通过何晓芳账户转给福建邦马饰品有限公司的219万元系双方借款，而《收据》已由富邦房地产公司盖章确认收到了当金220万元。二、一审适用法律正确。《收据》具有付款凭证的作用，双方虽未签发当票，但不影响双方典当法律关系的成立。金圣典当公司委托付款行为系履行发放当金的义务，本案当金金额超过注册资本的10%并不导致典当合同无效。三、富邦房地产公司未按合同约定归还当金，已构成根本违约，且造成金圣典当公司实际损失66万元，故一审法院支持违约金44万元并无不妥，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，对于原审判决认定的事实，上诉人富邦房地产公司提出异议认为，陈静转给福建邦马饰品有限公司的219万元系双方借款，并非金圣典当公司支付给富邦房地产公司的当金，且富邦房地产公司未支付综合费。被上诉人金圣典当公司对于原审判决认定的事实不持异议。对双方无争议的事实，本院予以确认。
本案的争议焦点为：一、被上诉人金圣典当公司是否已支付上诉人富邦房地产公司当金220万元？二、若已支付，上诉人是否应当偿还被上诉人当金，给付综合费用、利息以及承担违约责任？三、若未支付，典当合同的解除条件是否已经成就？违约责任应如何认定？对此，本院作如下分析与认定。
本院认为，金圣典当公司与富邦房地产公司签订的《在建工程典当合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方约定作为附件的《收据》系《在建工程典当合同》的一部分，该《收据》主文第三行表述为：“注：已先行汇入何晓芳指定账户，账号：622909173225142015”。2012年12月21日，金圣典当公司委托陈静向该账户汇入219万元，并支付现金1万元，金圣典当公司已按约履行支付当金220万元的义务，且该《收据》已由富邦房地产公司加盖公司公章并出具给金圣典当公司，该行为具有确认收到220万元当金的效力。富邦房地产公司辩称陈静汇入何晓芳账户的219万元系福建邦马饰品有限公司的借款，但未提供充足证据予以证实，且在双方签订合同、富邦房地产公司向金圣典当公司出具《收据》后长达数月的时间内富邦房地产公司未持异议，其辩称未收到220万元当金缺乏事实依据。综上，一审认定金圣典当公司已按约向富邦房地产公司支付当金220万元并无不妥。典当期限届满5日内，富邦房地产公司未依约偿还当金，且未赎当也未续当，根据《典当管理办法》第四十条的规定，视为绝当，富邦房地产公司应承担偿还当金220万元、给付综合费用和利息、支付违约金等违约责任。一审认定富邦房地产公司向金圣典当公司给付综合费用和利息合计181500元以及支付违约金44万元有合同和法律依据，应予维持。金圣典当公司自认收到富邦房地产公司综合费、利息合计467500元，应从上述尚欠债务款项中扣除。双方办理了在建工程抵押登记手续，若富邦房地产公司未履行债务，金圣典当公司有权以设定抵押的房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿。因富邦房地产公司构成违约，其要求解除双方签订的典当合同、办理解押手续以及金圣典当公司向其承担违约金等主张，无事实和法律依据，依法不予支持。
综上，本院认为，上诉人富邦房地产公司的上诉理由缺乏事实和法律依据，对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7900元，由上诉人漳平富邦房地产开发有限公司负担；一审案件受理费按一审判决计收。
本判决为终审判决。
审 判 长 林 雅
代理审判员 李 馀 彬
代理审判员 刘 伟 明
二〇一四年七月十五日
书 记 员 宋洁（代）
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；