天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初7430号
原告：艾平香。
委托诉讼代理人：王军霞，天津致行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：经晶，天津致行律师事务所律师。
被告：康钰娸。
委托诉讼代理人：王静，天津赢港律师事务所律师。
被告：康良玉。
委托诉讼代理人：王静，天津赢港律师事务所律师。
原告艾平香与被告康钰娸、康良玉返还纠纷一案，本院于2017年7月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告艾平香的委托诉讼代理人经晶，被告康钰娸、康良玉的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.依法判令二被告向原告支付房屋使用费257019.01元（2014年8月28日至2017年6月22日）；
2.本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：
2014年7月，原告购买了坐落于天津市河西区房屋，并办理了产权登记变更手续，2014年8月28日，原告取得房屋的房地产权证。购房后，原告长期在外地，未搬至该房屋内居住�2015年9月，原告返津后，发现房屋门无法打开，房屋疑似被人占用。2015年11月，原告发现系被告占用房屋，后经多次协商未果，且占用至今，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。为此，原告特诉至贵院，望判如所请。
原告向本院提供如下证据：
1.房屋产权证，证明原告为房屋所有权人；
2.河西区指导租金价格标准，证明房屋使用费计算标准；
3.二审判决书，证明原告主张房屋使用费至2017年6月22日，6月23日为案外人施鹏所得；
4.行政裁定书，证明行政诉讼已经审结完毕。
被告康钰娸辩称，原告所述与事实不符，原告不是该房屋的合法所有权人，在2014年取得房屋所有权不是合法取得，无法主张所有权益，民法保护的是合法的民事权益，被告不存在支付使用费的问题，被告系合理合法使用该房屋，房屋�首付款系被告和案外人王鸿跃出资，被告对房屋有所有权的权益，被告在该房屋内居住约17年，并承担物业、水电气等费用，原告的诉请缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉请，诉讼费由原告承担。
被告康良玉辩称，原告所述与事实不符，该房屋系女儿康钰娸与王鸿跃共同出资购买，康钰娸是所有权人之一，有权居住使用该房屋，被告康钰娸在该房屋内居住约17年，被告康良玉与被告康钰娸系父女关系，被告康钰娸为了赡养被告康良玉，被告康良玉才居住在诉争房屋，原告不是该房屋的合法所有权人，其在2014年取得的房屋所有权不是合法取得，无权主张所有权益，请求驳回诉请，诉讼费由原告承担。
被告康钰娸、康良玉向本院提供如下证据：
1.关于撤销（2014）琼崖证字第4072号《公证书》的决定书；
2.（2017）津北方�字第1号撤销公证书决定；
3.（2017）西行初字第58号行政案件受理通知书及起诉状，证明王鸿跃隐瞒事实情况、提供虚假证明材料，骗取公证书，将涉诉房产过户给原告，原告对涉诉房产的权利来源不合法，不是合法取得，不享有所有权人权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：
原告证据1，二被告的质证意见为对真实性不认可，没有出示原件，证明目的不认可，涉诉房屋所有权已涉及到被告康钰娸与案外人张莉莉，即便登记为原告，其也不是合法取得。本院认为，诉争房屋原登记的权利人为原告，在行政机关未予撤销该权利证书的情况下，不能否定原告的权利人地位，故对其真实性、合法性，本院予以采信。
原告证据2，二被告的质证意见为该指导租金不属于证据，原、被告之间不存在房屋租赁合同关系，不适用于本案，被告是合理使用该房屋，原告非法取得产权，不受法律保护。本院认为，该住宅房屋指导租金价格标准具有真实性，可作为有效证据使用。
原告证据3，二被告的质证意见为判决的结果是撤销原判，驳回原告的诉请，对于其证明事项不予认可，该判决不能证实原告是合法的产权人，行政诉讼已立案，不能证实原告有合法产权。本院认为，该证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
原告证据4，二被告的质证意见为对真实性无异议，被告认为本案应中止审理。二份公证书已经被撤销，原告不是涉诉房产的合法权利人，所以被告认为该房屋产权在原告主张的房屋使用费期间内产权人不是原告。本院认�，案外人张莉莉起诉王鸿跃要求的系包括诉争房屋在内的经济补偿金，并非权属确认。故对该证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
二被告证据1、2，原告的质证意见为对证据真实性不认可，证明目的不认可。本院认为，该证据符合证据的相关特征，本院予以采信，对证明目的本院不予采信。
二被告证据3，原告的质证意见为对真实性无异议，对证明目的有异议。本院认为，该证据具有真实性，本院予以采信，对于证明目的，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
案外人王鸿跃于2000年4月10日与案外人天津市万顺商务发展有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买坐落于天津市河西区房屋一套。后王鸿跃取得该房屋房地产权证，权利人登记为王鸿跃，房屋地址登记为天津市�西区，即本案诉争房屋。
原告艾平香与王鸿跃原系夫妻关系。1996年1月25日原告艾平香与王鸿跃经天津市南开区人民法院判决离婚。2014年8月18日，原告艾平香与王鸿跃之代理人王建昕签订《天津市房产买卖协议》，双方约定王鸿跃将本案诉争房屋出售给原告艾平香。2014年8月28日，原告艾平香取得该房屋房地产权证，权利人登记为原告艾平香。2016年1月13日原告艾平香起诉被告康良玉、康钰娸并追加王鸿跃为第三人，要求被告康良玉、康钰娸腾房。本院判决后，二被告不服一审判决，上诉至天津市第二中级人民法院。上诉期间，原告艾平香将诉争房屋出售。2017年6月23日案外人施鹏取得诉争房屋房地产权证，权利人登记为施鹏。据此，天津市第二中级人民法院驳回原告艾平香要求二被告腾房之诉讼请求。
另查明，被告康钰娸自称，其与康良玉在诉争房屋内已居住十数年，至今仍与其父康良玉在该房屋内居住。
经当事人确认，本案争议焦点为：
1.诉争房屋的产权人在2014年8月28日至2017年6月22日是否为原告，原告是否有权向被告主张房屋使用费；
2.原告是否为合法取得该房屋所有权登记。
本院认为，关于争议焦点1，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。和第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，不动产权属证书记载的诉争房屋的权利人在2014年8月28日至2017年6月22日是原告艾平�，故原告艾平香在上述时间内为诉争房屋的合法权利人。被告康钰娸、康良玉虽然在该房屋内已居住十数年，但被告康钰娸对该房屋并不享有物权，故被告康钰娸、康良玉在该房屋内客观居住之事实不能对抗原告艾平香行使物权。鉴于此，原告艾平香主张判令被告康钰娸、康良玉支付2014年8月28日至2017年6月22日房屋使用费257019.01元之诉讼请求，符合法律规定，但考虑二被告入住诉争房屋的历史原因，原告要求支付的标准过高，因此，数额应予调整，以每月3500元为宜，计算后数额为118533元。对于超过118533元部分，本院不予支持。
关于争议焦点2，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，本案中，虽然（2014）琼崖证字第4072号公证书和（2014）津北方证字第7938号公�书被撤销，但诉争房屋在2014年8月28日至2017年6月22日期间权利人仍然登记在原告艾平香名下，而原告是否为合法取得该房屋的所有权登记问题，不属于本案审查范畴，二被告应寻求其他救济途径。
综上，关于原告要求二被告向原告支付2014年8月28日至2017年6月22日房屋使用费257019.01元（按2014年每月每平方米31元，2015年、2016年、2017年每月每平方米34元计算）的诉讼请求，虽然，原、被告未签订书面的房屋租赁合同，但二被告承认始终使用诉争房屋，虽二被告不同意向原告支付房屋使用费，但按照自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，二被告应向原告支付使用诉争房屋期间的使用费，但考虑二被告入住诉争房屋的历史原因，原告要求支付的标准过高，因此，数额应予调整，以每月3500元为宜，计算后数额为118533元。对于超过118533元部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、第三十四条、第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起7日内，被告康钰娸、康良玉向原告艾平香支付2014年8月28日至2017年6月22日房屋使用费118533元；
二、驳回原告艾平香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5098元，由原告艾平香负担2747元，被告康钰娸、康良玉负担2351元。（此项于本判决生效之日起7日内给付）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判长 蔡荣华
审判员 赵战勇
审判员 李 明
二〇一七年十二月十八日
书记员 李 璐
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。