南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初5397号
原告:南京利众置业投资集团有限公司，住所地南京市玄武区北京东路24号3幢101室。
法定代表人：李耿心，总经理。
委托诉讼代理人：成子龙，南京市玄武区律恒法德法律服务所法律工作者。
被告：孙汉兵，男，1958年3月15日出生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：孙益楠，女，1989年9月5日出生，汉族，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：孙汉兵（系被告孙益楠之父），自然情况同上。
原告南京利众置业投资集团有限公司（以下简称利众置业公司）与被告孙汉兵、孙益楠居间合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告利众置业公司的委托诉讼代理人成子龙，被告孙益楠的委托诉讼代理人暨被告孙汉兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利众置业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介服务费4000元；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：经原告居间介绍，被告因购买南京市秦淮区后标营3号509室房屋于2016年9月11日与原告及出售方签订了房地产买卖中介合同，约定被告购买上述房屋，被告应支付中介服务费12000元。现被告已经购买上述房屋并且入住，其已支付中介服务费8000元，余款4000元经原告多次催讨至今未付。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告孙汉兵、孙益楠辩称，根据房地产买卖中介合同的约定，原告在此次购买中代办产权证、房屋交付、房款支付、贷款四项事宜，原告未完成上述代办事项。购房款从开始的1500000元增加到1600000元；原告未代为领取房产证，亦未为双方办理房屋交付，被告通过派出所调解才领取房产证并交接房屋。被告已支付中介费8000元，剩余中介费4000元不同意承担。请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2016年9月11日，两被告（买受方，乙方）与徐展宇（出售人，甲方）、原告（中介方，丙方）签订《房地产买卖中介合同》一份，约定：甲方委托丙方出售其名下位于南京市××××室房屋，房屋售价为1600000元，乙方委托丙方购买上述房产，并代办产权证、房屋交付、房款支付、贷款等相关事宜；乙方有义务根据合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用；丙方有义务认真履行甲乙双方委托的事项，亲自完成甲乙方委托代办的各项服务；甲方应在乙方领取产权证当日腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间；甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续，甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字；丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方向丙方支付佣金12000元，上述费用，乙方应于2016年11月1日前支付给丙方；丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准；三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；3、故意隐瞒，提高委托标的利差；4、其他过失影响甲、乙方交易的。三方还在《房地产买卖中介合同》“补充协议”栏确定了房款1600000元的具体支付期限及方式。
此后，三方签订用于提交房屋管理部门登记备案的《南京市存量房交易合同》，约定甲方将南京市××××室房屋出售给乙方，房屋转让价款为1500000元；甲乙双方需要丙方提供的配套服务事项为：协助办理银行贷款申请、抵押登记手续，房屋交易资金监管手续，房屋交易备案手续，不动产转移登记手续，房屋交接手续；《南京市存量房交易合同》第八条“佣金的给付”条款约定丙方完成甲方、乙方的委托事项，且办理存量房交易核准登记的，甲方、乙方支付佣金的具体数额一栏均为空白。
合同签订后，被告向原告支付中介费8000元。原告为被告办理银行贷款申请、见证房款支付（尾款50000元除外）、房屋交易及不动产转移登记备案等手续。2016年12月23日，被告因未持有房产局收件单未能领取案涉房屋的所有权证，遂向南京市公安局秦淮分局瑞金路派出所报警。2016年12月26日，经南京市公安局秦淮分局瑞金路派出所调解，被告孙汉兵、徐展宇及原告经办人柴成虎达成协议，由徐展宇于2016年12月26日将房产局收件单交给柴成虎，孙汉兵将售房发票交给柴成虎。在徐展宇户口迁出并交房后，交房当日孙汉兵支付徐展宇尾款50000元，同时徐展宇将剩余租金转交给孙汉兵。被告于次日持房产局收件单领取南京市××××室房屋的房屋所有权证。
此后，因徐展宇未向被告交付房屋，双方于2017年1月23日经南京市公安局秦淮分局瑞金路派出所调解达成协议：孙汉兵向徐展宇支付购房尾款50000元，徐展宇将房屋交付给孙汉兵；因徐展宇将房屋出租，租期至2017年5月11日，故由徐展宇承担2017年5月11日前的水电、煤气、物业等费用，租金13000元由徐展宇向孙汉兵支付。当日，在双方均未通知原告到场的情况下，被告向徐展宇支付购房尾款50000元，徐展宇与被告自行交接房屋并签署《房屋交接表》。
因被告未向原告支付剩余中介服务费4000元，原告遂诉至法院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。本案中，各方当事人就案涉房屋的买卖先后签订了《房地产买卖中介合同》、《南京市存量房交易合同》，而《南京市存量房交易合同》的房屋价款、佣金给付的约定与《房地产买卖中介合同》存在冲突。从合同各方实际履行的情况尤其是被告支付购房款及向原告先行支付中介服务费的行为来看，均是按照《房地产买卖中介合同》的约定履行。因此，《南京市存量房交易合同》虽然签署时间在后，但并不产生各方当事人对合同条款重新达成合意而变更《房地产买卖中介合同》的法律效果。故案涉《房地产买卖中介合同》体现了各方当事人关于房屋买卖及中介的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告促成被告与徐展宇签订房屋买卖合同，并完成办理银行贷款申请、见证房款支付（尾款50000元除外）、房屋交易及不动产转移登记备案等合同约定的委托事项。因此，被告应当向原告支付居间报酬。鉴于案涉《房地产买卖中介合同》约定原告应完成的被告委托事项包括代办产权证、房屋交付、房款支付、贷款，因此，在双方约定的佣金费用中应当包括直至买卖双方办妥房屋交接、房屋尾款支付等手续为止的相应费用，故原告应当履行的居间义务尚未全面完成，因此原告主张被告全额支付佣金有悖公平、等价有偿、诚实信用原则。综合考虑本案的事实及实际履行情况，本院酌情确定被告还应向原告支付居间服务费3200元。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:
被告孙汉兵、孙益楠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京利众置业投资集团有限公司支付居间服务费3200元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为25元，由被告孙汉兵、孙益楠负担（被告孙汉兵、孙益楠应负担的案件受理费已由原告南京利众置业投资集团有限公司向本院预交，被告孙汉兵、孙益楠应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京利众置业投资集团有限公司支付）。
本判决为终审判决。
审 判 员 王 芃
二〇一七年九月十九日
见习书记员 董媛媛