南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初567号
原告南京万谷商业管理有限公司，组织机构代码证30231876-X，住所地南京市栖霞区迈皋桥创业园科技研发基地寅春路18号-A1756。
法定代表人刘煊，该公司负责人。
委托代理人陈刚，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告吴义苟，男，汉族，1975年3月18日出生，住江西省安义县。
原告南京万谷商业管理有限公司（以下简称万谷公司）与被告吴义苟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告万谷公司的委托诉讼代理人陈刚到庭参加了诉讼。被告吴义苟经本院公告送达开庭传票，期满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告万谷公司诉称，2015年3月23日，原告与被告签订了商铺租赁合同，约定由被告承租原告的B1-207号商铺，用于经营“非渔不可”餐饮。合同签订后，双方于2015年4月8日办理了房屋交接手续，被告装修后与原告在2015年8月1日同步开业。按照合同约定，租金采取先付后用原则，被告应在双方签订合同时支付首期租金，但被告在合同签订后以资金周转困难为由没有支付。经原告多次催要后，被告于2015年9月7日向原告出具了书面承诺，称将在2015年9月30日前付清所欠款项。而被告并未按其承诺履行付款义务，仅在2015年10月支付租金80000元、2015年11月支付管理费30000元。此后，原告又多次向被告催要租金，被告一直与原告协商，要求宽限时间。2015年12月9日，被告突然闭门停业，其员工、供应商及原告都无法与其联系。由于停业状态一直延续今日，给商场造成恶劣的影响。在此期间，原告也多次以电话、短信等各种方式与被告联系，均无法联系。至2015年12月31日，被告已欠付原告租金、管理费138588元、水电能源费3100.8元。被告的行为表明其已放弃了商铺租赁权，原告有权按照商铺租赁合同的约定解除合同。为此，原告诉至法院，请求确认被告违约，解除双方签订的《商铺租赁合同》、《物业管理服务合同》；2、被告支付合同解除前的租金及物业费138588元（暂时计算至2015年12月31日）水电等能源费3100.8元；3、被告支付违约金149153元，并承担其违约行为造成的原告的全部损失，包括合理的招商空置期租金与管理费损失49717.7元（暂时计算1个月，以最终实际空置时间计算）、合理招商支出10000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告吴义苟既未作出答辩，亦未参加本院诉讼。
经审理查明，2015年3月23日，原告万谷公司与被告吴义苟签订了《商铺租赁合同》一份，合同约定甲方（原告万谷公司）将位于本区××电××）1号万谷慧生活广场负1层编号为B1-207、面积为275平方米的商铺出租给乙方（被告吴义苟），租赁商铺仅用于经营非渔不可品牌餐饮类别烤鱼系列商品；合同还约定甲方应于2015年3月24日（约定交付日）向乙方交付该商铺；除非双方按同规定另行确定实际交付日，否则该日期即为交付日。该商铺的租赁期为自交付日起60个月38天的期间，即自2015年3月24日至2020年4月30日，租赁期包含装修期和计租期；该商铺计租期的起始日（即计租日）为商场整体开业之日或装修期届满次日两者中较晚之日，其中商场整体开业之日由甲方书面通知或公告确认，若乙方于装修期内提前完成装修，经双方协商乙方可以试营业，本合同关于商铺营业的相关规定在试营业期间亦适用，但试营业期间不收租金；除双方另有书面约定外，计租日并不因试营业而变更，乙方已支付的装修相关费用（装修押金除外）也不予退还；若商场整体开业之日晚于装修期届满次日，装修期自动延长至商场整体开业之日，租赁期亦相应延长，但乙方无需就该延长事项再支付额外的装修及相关费用。租金按照下述第3种方式计付（注：合同中所称计租年度指自计租日起满12个月为一计租年度；所称首月指自计租日至当月月底，以后各月均为自然月）1、固定租金：第一计租年度的固定租金为4.3元/平方米/日，即431612.5元/年，第二计租年度的固定租金为4.3元/平方米/日，即431612.5元/年，第三计租年度的固定租金为4.52元/平方米/日，即453695元/年，第四计租年度的固定租金为4.75元/平方米/日，即476781.25元/年，第五计租年度的固定租金为4.99元/平方米/日，即500871.25元/年，租金采取先付后用原则，押3付3，提前15个工作日支付，乙方应在双方签署租赁合同时支付给甲方首期租金；乙方水电、通讯等公共事业费用按照甲方通知支付或结算，乙方水电、通讯等公共事业费用按照甲方通知支付或结算；甲乙双方约定，乙方应于本合同签订时，向甲方支付该商铺的保证金149153元（含管理费保证金），甲方收到上述款项后应向乙方出具收据，乙方根据租赁意向已向甲方支付的诚意金，可用于抵扣租赁保证金中同等数额的部分；乙方应于交付日或之前向甲方支付装修押金13750元，装修管理费5500元，由甲方开具收据；乙方应于计租期内向甲方支付该商铺的管理费、宣传推广费。管理费为50元/平方米/月，即13750元/月，宣传推广费为/元/平方米/月，即/元/月；乙方应于双方签署本合同时向甲方交纳首期的管理费、宣传推广费，以后的宣传推广费、管理费由乙方按照租金的交纳方式和时间一并支付如租赁期内甲方统一调整宣传推广费用，甲方有权在公布调整收费方案后向乙方收取，管理费的递增方式为自第三年开始每年递增5%。合同中还约定，甲方按照合同约定行使合同解除权的，乙方已支付的保证金、租金等款项均不予退还，乙方还应向甲方支付合同解除当月固定租金和管理费之和3倍的金额作为违约金；除续租或双方另有约定，乙方应于租赁期满或本合同提前终止或解除之日向甲方交还该商铺并办理交接收手续；若甲方同意乙方迟延交还该商铺的，除实际发生的公共事业费用，乙方还应按照交还房屋当月的日平均租金及管理费之和两倍的标准向甲方支付占有使用费。合同订立后，双方又签订了补充协议，协议约定：甲方（原告万谷公司）同意，若乙方（被告吴义苟）在2015年5月1日前试营业，则项目整体开业后，甲方给予乙方3个月经营免租期的支持，经营免租期内，乙方无需缴纳租金，但管理费、水电费、燃气费等其他费用正常缴纳；本协议未涉及的内容以《商铺租赁合同》为准。原告万谷公司于2015年4月8日将商铺交付给被告吴义苟，被告吴义苟在装修后于2015年8月1日和原告万谷公司同步开业。2015年9月7日，被告吴义苟向原告万谷公司出具了书面承诺函，承诺函内容为：本人吴义苟在南京万谷慧生活广场租赁B1-207商铺，用于经营餐饮类烤鱼系列商品，店铺名称《非渔不可》，按照合同约定至今仍有188306.1元租金和管理费没有缴纳，滞纳金已达30505.6元；本人在此承诺在2015年9月30日12:00之前付清188306.1元的应付费用；如在规定的时间内仍未付清，本人愿意接受南京万谷商业管理有限公司采取对非渔不可店铺停水停电的处罚方案；如在规定时间一周后（即2015年10月7日12:00），本人仍未付清上述费用，本人愿意放弃非渔不可店铺的租赁权，非渔不可店铺由南京万谷商业管理有限公司收回，非渔不可店铺和店铺内所属物品的所有权归南京万谷商业管理有限公司所有。2015年10月8日，被告吴义苟向原告万谷公司支付了租金80000元，2015年11月16日支付了管理费30000元。
2015年12月9日，被告吴义苟突然闭门停业，人也无法联系。由于非渔不可店铺一直处于停业状态，被告吴义苟下落不明，故原告万谷公司诉至法院，要求：1、确认被告吴义苟违约，解除双方签订的《商铺租赁合同》、《物业管理服务合同》；2、被告吴义苟支付合同解除前的租金及管理费138588元（暂时计算至2015年12月31日），水电等能源费3100.8元；3、被告吴义苟支付违约金149153元（3个月的租金和管理费之和），并按照实际占用房屋的时间支付房屋占用费，标准为4.3元每天每平方米的两倍。庭审中，原告万谷公司主张其与被告吴义苟之间的《商铺租赁合同》于2015年12月31日解除，并坚持其诉讼请求，但对主张水电等能源费3100.8元没有提供证据证实。被告吴义苟经本院公告送达传票，期满后无正当理由，拒不到庭参加诉讼。
另查明，本案所涉租赁物系南京华东电子集团有限公司所建，建筑物共64594.94平方米，地上5层，地下2层。南京华东电子集团有限公司取得了土地证和建筑工程规划许可证。被告万谷公司于2014年9月从南京华东电子集团有限公司承租了该建筑物，开设万谷慧生活广场。2015年3月23日，原告万谷公司又与被告吴义苟签订了《物业管理服务合同》一份。
上述事实，有《商铺租赁合同》及补充协议，南京市公安消防局宁公消审字[2015]第0336号《建设工程消防设计审核意见书》、收据2张、承诺函1份，商户交铺验收记录表1张、本院庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告订立的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同的约定，全面履行各自的义务。原告万谷公司在合同签订后将案涉商铺交付给被告吴义苟，但被告吴义苟没有按照合同约定向原告万谷公司交纳相关的租金和管理费。2015年9月7日，被告吴义苟向原告万谷公司出具了书面承诺函，认可截止到2015年9月7日，相关的租金和管理费没有交纳，并承诺在2015年9月30日12:00之前付清应付费用，如未付清，其愿意接受原告万谷公司对其采取的处罚方案；如在规定时间一周后（即2015年10月7日12:00），其仍未付清费用，其愿意放弃经营的非渔不可店铺的租赁权，该店铺由原告万谷公司收回。此后，被告吴义苟仅于2015年10月8日和2015年11月16日向原告万谷公司支付了租金80000元、管理费30000元。2015年12月9日，被告吴义苟将经营的非渔不可店铺关门停业至今，其本人下落不明。被告吴义苟的上述行为已违反了《商铺租赁合同》的约定，也违背了其承诺，其行为已构成违约，现原告万谷公司主张其与被告吴义苟之间的《商铺租赁合同》于2015年12月31日解除，本院对此予以采纳。对于原告万谷公司主张解除与被告吴义苟之间签订的《物业管理服务合同》，因物业服务合同于本案属于不同的法律关系，故本案不予涉及。原告万谷公司按照《商铺租赁合同》的约定，要求被告吴义苟支付合同解除前的租金及管理费138588元（5个月的租金与管理费之和，扣除被告吴义苟已交纳的110000元），支付违约金149153元（3个月的租金与管理费之和），并以4.3元每天每平方米的两倍、按照实际占用房屋的时间支付房屋占用费的请求，符合法律规定，本院对此予以支持。原告万谷公司要求被告吴义苟支付水电等能源费3100.8元，但没有提供证据证实，不予对此请求不予支持。被告吴义苟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告南京万谷商业管理有限公司与被告吴义苟签订的《商铺租赁合同》于2015年12月31日解除；
二、被告吴义苟于本判决生效后10日内向原告南京万谷商业管理有限公司支付租金及管理费138588元，支付违约金149153元，并自2016年1月1日起按照8.6元每天每平方米的标准支付房屋占用费，直至交付商铺时止；
三、驳回原告南京万谷商业管理有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6558元，公告费560元，合计7118元，由被告吴义苟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 葛立正
人民陪审员 陈 美
人民陪审员 岳永俊
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 徐晶晶