河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0183民初6627号
原告：中国银行股份有限公司新密支行，住所地河南省新密市西大街96号1号楼A座1-6层。
法定代表人黄青锋，该行行长。
委托诉讼代理人：尹凯，河南彭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹炜，河南彭友律师事务所实习律师。
被告：韩海涛，男，1974年1月7日出生，汉族，住河南省新密市。
被告：韩渊峰，男，1980年6月13日出生，汉族，住河南省新密市。
原告中国银行股份有限公司新密支行（以下简称中国银行新密支行）与被告韩海涛、韩渊峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行新密支行的委托诉讼代理人尹凯、尹炜到庭参加诉讼，被告韩海涛、韩渊峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本息241245.19元（利息和罚息计算至2017年5月19日，以后按照借款合同约定计算至债务清偿完毕之日止）及律师费12000元，共计253245.19元；2、原告对位于新密市××××路北段西侧（万博豪苑）B座1805-1905（019-0001-0019）号房产（房屋所有权证号：0901041323）的拍卖、变卖处置价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告依法承担。事实与理由：2009年12月30日，被告韩海涛因购买住房同原告签订了《个人一手住房贷款合同》，原告向被告共发放贷款290000元，被告韩海涛用其购买的位于新密市××××路北段西侧（万博豪苑）B座1805-1905（019-0001-0019）号房产（房屋所有权证号：0901041323）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同对双方的其他权利义务也作出了明确约定。被告韩渊峰自愿对被告韩海涛的贷款本息及其他费用承担共同还款责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告却未按合同约定履行还款义务，原告为此诉至法院。
被告韩海涛、韩渊峰在举证期限内既未提交书面答辩意见也未提交证据材料。
本院根据当事人提供的证据及庭审中的陈述，确认案件事实如下：2009年12月25日，被告韩渊峰向原告中国银行新密支行出具《承诺函》一份，载明：“……本人韩渊峰，身份证号：……与借款人韩海涛系兄弟关系，在此向贵行做出以下郑重承诺：本人承诺为借款人韩海涛因购买的位于郑州市新密市城区晴岚街与长乐路万博小区B座2单元第18层1805号住房所申请的贷款承担共同还款责任，保证按时归还贵行贷款本息。承诺人：韩渊峰2009年12月25日……”。2009年12月30日，原告中国银行新密支行与被告韩海涛签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：“借款人：韩海涛，贷款人：中国银行股份有限公司新密支行……贷款金额：290000元,本合同项下贷款期限为300个月，即自2010年1月11日至2035年1月11日，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落新密市城区晴岚街与××交叉口××单元××号房屋的购房款……贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日……若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%……将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户账号名称：河南万国房地产有限公司；账号为：63×××01。按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的15日……借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保……除依法另行确定或者当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担……”。2010年1月7日，原告与被告韩海涛签订《新密市房地产抵押合同》，约定：“……为确保2009年12月30日签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2010年郑密住字第006号）主合同的履行……根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为人民币贰拾玖万元整，债务人履行债务的期限自2010年1月7日起至2035年1月7日。抵押物为新密市城区晴岚街××××交叉口万博豪苑B座2单元18层1805号房产房屋所有权证号：0901041323……抵押权于其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭……”2010年1月11日，原告与被告韩海涛在新密市房地产管理局就上述房产办理抵押登记，原告取得他项权证，证书号为：新密房他字第1003002404号。《中国银行零售贷款借据》上显示：“借款金额贰拾玖万元整借款期限2010年1月11日至2035年1月11日期数300期借款人在此不可撤消地授权贵行将此笔借款直接付至下列账户：户名：河南万国房地产有限公司账号：63×××01……”。2010年1月11日，原告将290000元款汇入河南万国房地产有限公司账号63×××01。截止2017年5月19日，被告韩海涛欠原告本金240409.68元，利息加逾期罚息835.51元。被告未按时履行合同义务，双方为此形成纠纷。
本院认为，原告与被告韩海涛签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《新密市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已经按照合同约定发放了贷款，履行了合同义务，被告韩海涛却未能按约定偿还借款本息，故原告要求被告韩海涛偿还剩余借款本息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告韩海涛将其所有的位于新密市××××路北段西侧（万博豪苑）B座1805-1905（019-0001-0019）房屋（房屋所有权证号：0901041323）抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，现被告韩海涛逾期偿还借款，原告有权依法申请对上述抵押物进行折价或进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告韩渊峰向原告出具《承诺函》，自愿为被告韩海涛的上述债务承担共同还款责任，系其真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，故对原告要求被告韩渊峰承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。虽然原、被告双方约定律师费由被告承担，但原告并未提供证据证明律师费的实际支出数额，故对原告请求被告韩海涛、韩渊峰承担律师费12000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩海涛、韩渊峰在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司新密支行借款本金240409.68元；
二、被告韩海涛、韩渊峰在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司新密支行支付利罚息835.51元（利罚息暂计算至2017年5月19日），之后利罚息按照本金240409.68元按照借款合同约定的标准计算至债务清偿完毕之日止；
三、原告中国银行股份有限公司新密支行有权申请拍卖、变卖被告韩海涛所有的位于新密市城区长乐路北段西侧（万博豪苑）B座1805-1905（019-0001-0019）房屋（房屋所有权证号：0901041323），并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为2550元，由被告韩海涛、韩渊峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 冯俊敏
二〇一七年十二月二十五日
法官助理 李贝贝
书 记 员 郭海燕