辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽02民初414号
原告：大连银行股份有限公司第一中心支行。住所地：大连市中山区港湾广场*号。
负责人：夏立国，该行行长。
委托诉讼代理人：刘刚，辽宁壹品律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱宁波，辽宁壹品律师事务所律师。
被告：大连东能商贸有限公司。住所地：辽宁省大连市普兰店区安波镇金鸡村。
法定代表人：隋世德，该公司执行董事兼总经理。
被告：大连帝源房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连市普兰店区安波镇安波社区分水岭屯。
法定代表人：隋杰，该公司执行董事兼总经理。
被告：隋世德，男，汉族，1971年12月13日出生，住辽宁省普兰店市。
被告：刘洪娟，女，汉族，1970年9月23日出生，住辽宁省普兰店市。
被告：隋杰，男，汉族，1967年6月5日出生，住辽宁省普兰店市。
被告：董智博，女，汉族，1967年1月23日出生，住辽宁省普兰店市。
原告大连银行股份有限公司第一中心支行诉被告大连东能商贸有限公司（简称东能公司）、大连帝源房地产开发有限公司（简称帝源公司）、隋世德、刘洪娟、隋杰、董智博金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，由吴巍立担任审判长，与审判员林荣峰、何川组成合议庭，依法于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘刚、朱宁波到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告大连东能商贸有限公司偿还原告借款本金人民币5000万元整及利息、罚息（截至2017年6月20日欠息金额3262500元，自2017年6月21日起至欠款全部偿清之日止，利息、罚息按案涉借款合同约定的利率计算）；二、被告大连帝源房地产开发有限公司、隋世德、刘洪娟、隋杰、董智博对被告大连东能商贸有限公司的上述债务承担连带责任；三、确认原告对大连帝源房地产开发有限公司提供的抵押物【座落于普兰店市双塔镇中心路81号1-3-1号的房屋（所有权证号普房权证普单字第XX**号，建筑面积6613.60㎡）、位于普兰店市双塔镇双塔村的土地使用权（土地使用证号普国用2009第97号，面积4428㎡）与位于普兰店市安波镇杨屯村安波社区的土地使用权（土地使用权证号普国用2014第66号，面积38667.44㎡）】在抵押担保主债权金额5000万元及利息、罚息、实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用（包括案件受理费和财产保全费、律师费等）由被告负担。事实和理由：2016年7月1日，原告与被告大连东能商贸有限公司（简称”东能公司”）签订《综合授信协议》（协议编号：DLQ-201606300069），协议约定原告向东能公司授信人民币5000万元整，授信期限为2016年7月1日至2017年6月30日，授信业务品种为贷款、票据承兑和贴现、担保等。协议约定由大连帝源房地产开发有限公司（简称”帝源公司”）提供抵押担保。2016年7月1日，原告与被告东能公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：DLL-201607010042），合同约定东能公司向原告借款人民币5000万元整，用于采购机械设备、五金产品等。借款期限为2016年7月1日至2017年6月30日，借款年利率为基准利率上浮50%即6.525%（基准利率随人民银行的调整而调整）；若东能公司逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。合同约定采用最高额抵押担保，担保合同编号为DLQ-201606300069B01。2016年7月1日，原告与帝源公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：DLQ-201606300069B01），合同约定帝源公司所担保的主债权为自2016年7月1日至2017年6月30日期间在人民币5000万元的最高余额内，原告与东能公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，帝源公司以自有位于普兰店市双塔镇中心路81号1-3-1号的房屋所有权（普房权证普单字第XX**号）、位于普兰店市双塔镇双塔村的土地使用权（普国用2009第97号）、位于普兰店市安波镇杨屯村安波社区的土地使用权（普国用2014第66号）办理了抵押登记。2016年7月1日，被告隋世德、刘红娟、隋杰、董智博向原告出具《无限责任担保承诺书》，承诺自愿同意以其本人及家庭所有的财产对被告东能公司在原告的债务承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任。保证期间为主债务履行期限届满之次日起两年，若主债务提前到期，则保证期限为提前到期之次日起两年。被告东能公司在借款期限内发生欠付利息的行为，截至2017年6月20日，被告东能公司欠原告借款本金人民币5000万元，欠付利息、罚息、复利共计3262500元。原告催要无果，故诉至法院，望判如所请。
当事人围绕诉请依法向本院提交了证据，经本院组织方式人庭审质证、审查，对各方提供的证据予以确认并在卷佐证，根据证据本院认定事实如下：
2016年7月1日，原告与被告东能公司签订《综合授信协议》（协议编号：DLQ-201606300069），协议约定原告向东能公司授信人民币5000万元整，授信期限为2016年7月1日至2017年6月30日，授信业务品种为贷款、票据承兑和贴现、担保等。协议约定由帝源公司提供抵押担保。2016年7月1日，原告与被告东能公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：DLL-201607010042），合同约定东能公司向原告借款人民币5000万元整，用于采购机械设备、五金产品等。借款期限为2016年7月1日至2017年6月30日，借款年利率为基准利率上浮50%即6.525%（基准利率随人民银行的调整而调整）；若东能公司逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。合同约定采用最高额抵押担保，担保合同编号为DLQ-201606300069B01。2016年7月1日，原告与帝源公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：DLQ-201606300069B01），约定帝源公司所担保的主债权为自2016年7月1日至2017年6月30日期间在人民币5000万元的最高余额内，原告与东能公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，原告与帝源公司将上述抵押合同约定的抵押物即其自有位于普兰店市双塔镇中心路81号1-3-1号的房屋所有权（普房权证普单字第XX**号）、位于普兰店市双塔镇双塔村的土地使用权（普国用2009第97号）、位于普兰店市安波镇杨屯村安波社区的土地使用权（普国用2014第66号）在相关抵押登记部门办理了抵押登记。2016年7月1日，被告隋世德、刘红娟、隋杰、董智博向原告出具《无限责任担保承诺书》，承诺自愿同意以其本人及家庭所有的财产对被告东能公司在原告的债务承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任。保证期间为主债务履行期限届满之次日起两年，若主债务提前到期，则保证期限为提前到期之次日起两年。2016年7月4日，原告向被告东能公司发放借款5000万元人民币，借款凭证中执行利率6.525%，约定还款日期为2017年6月4日。借款到期后，被告东能公司未能按约偿还借款并产生欠息，截至2017年6月20日，被告东能公司除欠原告借款本金人民币5000万元外，还欠付利息、罚息共计3262500元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告东能公司签订的案涉的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》，与被告帝源公司签订的《最高额抵押合同》，以及被告隋世德、刘红娟、隋杰、董智博向原告出具《无限责任担保承诺书》，均系签约各方当事人的真实意思表示，所涉内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，且抵押合同所涉抵押物已经办理了抵押登记，则上述合同、承诺书均为有效，各方均应按约履行。原告已经按约向被告东能公司发放借款，东能公司到期未还构成违约，原告诉请被告东能公司偿还借款及利息、罚息于法有据，本院予以支持。根据案涉证据，原告诉请被告隋世德、刘红娟、隋杰、董智博承担连带保证责任及对案涉抵押物享有优先受偿权均于法有据，本院予以支持。且各被告对原告诉请无异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院判决如下：
一、被告大连东能商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还欠付借款本金人民币5000万元；
二、被告大连东能商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还欠付的利息、复利、罚息（截至2017年6月20日，欠付利息、罚息3262500元；自2017年6月21日起至债务全部清偿之日止的利息、罚息按照《流动资金借款合同》（编号：DLL-201607010042）的约定计算）；
三、原告大连银行股份有限公司第一中心支行对被告大连帝源房地产开发有限公司享有编号普房权证普单字第XX**号房屋产权（建筑面积6613.60㎡）、编号普国用2009第97号土地使用权（面积4428㎡）、编号普国用2014第66号土地使用权（面积38667.44㎡）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在编号DLQ-201606300069B01《最高额抵押合同》约定的最高额限额内优先受偿，被告大连帝源房地产开发有限公司承担抵押责任后，可向被告大连东能商贸有限公司行使追偿权；
四、被告隋世德、刘洪娟、隋杰、董智博对被告大连东能商贸有限公司承担前述第一、二项给付义务承担连带清偿责任，上述被告承担担保责任后均可向被告大连东能商贸有限公司行使追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费308112.5元、保全费5000元、公告费1050元（原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 吴巍立
审判员 林荣峰
审判员 何 川
二〇一七年十一月二十九日
书记员 李 波