上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第39831号
原告王世博。
委托代理人夏德忠，浙江天册律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，浙江天册律师事务所律师。
被告上海陈氏集团有限公司。
法定代表人朱学干。
委托代理人罗炳辉。
原告王世博与被告上海陈氏集团有限公司其他合同纠纷一案，本院于2013年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员范珺莹独任审判，于2013年12月12日公开开庭进行了审理，原告王世博及其委托代理人夏德忠，被告上海陈氏集团有限公司的委托代理人罗炳辉到庭参加诉讼。后本案依法转为普通程序，由审判员傅胤胤、代理审判员范珺莹、人民陪审员张慧荣组成合议庭，并于2014年4月10日再次公开开庭进行了审理，原告王世博的委托代理人夏德忠到庭参加诉讼，被告上海陈氏集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，故本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告王世博诉称，被告因其它债务纠纷被浙江省杭州市中级人民法院（以下至判决主文前简称杭州中院）于2012年9月27日依法强制拍卖其位于上海市浦东新区航头镇航头路的商业用房及相应土地使用权，最终由原告以人民币4，093万元的最高价竞得。在办理房产过户手续时，因需要被告配合开具销售发票并缴纳出售方税款，原、被告于2013年3月30日签订协议约定：原告同意由执行法院将执行款546万元退还给被告用于出售方需缴纳的税款，并同意在2013年4月1日开票当天将剩余税款4，253，698.41元直接支付给被告﹤暂扣25万元，在被告将航头路1055弄22-30（双）号的房屋销售合同、销售发票和维修基金凭证交付给原告当日支付﹥；被告若未按协议规定时间向上海市浦东新区税务机关办理房产销售纳税手续的，应向原告等返还已收到的款项并赔偿因此给原告造成的经济损失。
协议签订后，原告于2013年4月3日向被告支付了400万元税费，杭州中院也将546万元执行款退给被告，但被告仅向原告提供了航头路1055弄22-30（双）号以外房屋的销售发票和房屋维修基金凭证。后经原告了解，航头路1055弄22-30（双）号房屋属于特殊用途房屋，被告根本不可能开具房屋销售发票等，为此，原告多次联系被告，要求退还有关费用，但被告一直置之不理。
原告认为，被告未按协议约定办理航头路1055弄22-30（双）号房屋的纳税手续并开具房屋销售发票和房屋维修基金已经构成违约，应当向原告返还相应款项并赔偿经济损失。现请求判令被告：1、返还预付税费885，552.05元；2、赔偿损失243，260元（包含2013年4月3日至11月10日期间的出租损失162，470.70元以及税费885，552.05元按年息15%计算的利息损失80，789.17元），并支付从2013年11月11日至实际还款日按年息15%计算的利息损失。
原告王世博就其主张向本院提交拍卖成交确认书、杭州中院协助执行通知书、协议书、付款凭证、销售发票、房屋产权证、房产登记信息、情况说明等证据材料。
被告上海陈氏集团有限公司辩称，应当支付的税费款为9，713，698.41元，尚有885，552.05元未交。原告经拍卖所得的属于被告为他人贷款作担保的财产，依法应当由原告支付税费。杭州中院返还给被告的546万元是被告交给法院的，非原告应得款，与原告应当支付给被告的400万元税费亦无关。航头路1055弄22-30（双）号房屋属于业主公益事业的俱乐部用房，不能上网交易过户，因华夏银行股份有限公司杭州西溪支行（以下至判决主文前简称华夏银行杭州西溪支行）违反规定，以欺骗手段将不能交易的房屋写进抵押物才造成现在的麻烦，对此被告已多次告知杭州中院及原告，并要求杭州中院重新裁定，妥善处理，并非被告违约不开发票。另外，本案所涉房屋的拍卖存在违法情况，对此被告正在申诉。综上，被告并未违约，而是原告违约，被告保留反诉、起诉的权利，并请求驳回原告的起诉。
被告上海陈氏集团有限公司就其主张向本院提交了杭州中院发给被告的传真件。
经审理查明，因华夏银行股份有限公司杭州西溪支行与本案被告上海陈氏集团有限公司等金融借款一案，杭州中院在执行过程中，委托拍卖公司通过公开竞价的方式拍卖被告名下位于上海市浦东新区航头镇航头路1203-1207（单）号，1209-1219（单）号，1055弄1、3、5、7、9、11-15（单）号，1055弄6、8、10、12、14、16号、18-20（双）号、22-30（双）号，1221弄1、3、5、7、9、11、13号商业用房及相应土地使用权，上述房屋建筑面积合计5，162.1平方米，在2012年9月27日举行的拍卖会上，原告以4，093万元的总价成功竞得。为办理上述房屋产权过户事宜，原、被告于2013年3月30日签订协议书，双方约定：办理上述商业用房产权过户手续时，根据上海市房产管理部门和税务部门的有关规定，需要由甲方（本案被告）配合开具税票（开票总金额为4，093万元），缴纳出售方税款，主要包括营业税、所得税、土地增值税和房屋维修基金。甲方同意于2013年4月1日开具发票。乙方（本案原告）同意在甲方开具税票并交给乙方后，由执行裁定书中的申请执行人华夏银行杭州西溪支行申请杭州中院将执行款546万元退还给甲方用于上述出售方需缴纳的税款。乙方同意在甲方于2013年4月1日开具房屋销售发票和维修基金等相关凭证当日将剩余税款4，253，698.41元直接支付给甲方（乙方暂扣25万元）。甲方在收到法院执行款546万元当日将所有房屋过户相关凭证交给乙方。上述税款缴清后，甲方将房屋销售发票以及房屋维修基金凭证交给乙方用于办理房产过户登记手续。因甲方原因，未能在2013年4月1日将航头路1055弄22-30（双）号的房屋销售合同、房屋销售发票和维修基金凭证交给乙方，甲方承诺在2013年4月25日之前将上述凭证交付给乙方，同时乙方暂扣25万元相关税金，在甲方将上述凭证全部交付给乙方当日，乙方支付甲方25万元。甲方开具税票后，如华夏银行杭州西溪支行未能按照本协议规定时间向法院申请退还甲方执行款的，乙方应赔偿因此给甲方造成的经济损失。甲方收到杭州中院退还的款项及乙方支付的税款后未按照本协议规定时间向上海市浦东新区税务机关办理房产销售纳税手续的，应向华夏银行杭州西溪支行和乙方返还已收到的款项。由甲方原因未能按协议规定时间向乙方交付房屋销售发票和房屋维修基金，甲方应赔偿因此给乙方造成的经济损失。
协议签订后，原告于2013年4月3日通过网上银行向被告支付了400万元，杭州中院于2013年4月7日向被告发放了546万元代管款。航头路1203-1207（单）号，1209-1219（单）号，1055弄1、3、5、7、9、11-15（单）号，1055弄6、8、10、12、14、16号、18-20（双）号，1221弄1、3、5、7、9、11、13号房屋的房屋销售发票陆续开出，且房产权利变更登记至原告名下。建筑面积为731.85平方米的航头路1055弄22-30（双）号房屋，因属特种用途房屋而未能顺利开具房屋销售发票及办理房产过户，原告在要求被告返还相应税款未果的情况下，于2013年11月13日诉来本院，要求判如所请。
审理中，华夏银行杭州西溪支行向本院出具情况说明称：杭州中院在执行我行为申请人、上海陈氏集团有限公司为被申请人的案件中，依法拍卖了上海陈氏集团有限公司所有的位于上海市浦东新区航头路的有关房产，由王世博购得。因需由上海陈氏集团有限公司缴清税款方能办理上述房产过户手续，我行申请执行法院将546万元执行款退还给上海陈氏集团有限公司用于出售方需缴纳的税款，王世博亦向上海陈氏集团有限公司支付400万元用于缴纳税款。由于上海陈氏集团有限公司实际缴纳税款8，574，447.95元，而其收到款项为946万元，我行同意将上海陈氏集团有限公司多收款项885，552.05元返还给王世博。
本院认为，原、被告签订的协议书出于双方的合意，对双方当事人均具有法律约束力。根据协议内容，原告自愿负担400万元税款的原因在于使其因拍卖所得的被告名下的房产得以顺利办理房产过户至其名下，被告自杭州中院取得546万元执行款亦基于上述相同原因。现因其中航头路1055弄22-30（双）号房屋属特种用途房屋而未能顺利开具房屋销售发票及办理房产过户，被告理应依约将相应税款返还给原告或华夏银行杭州西溪支行，原告要求被告返还，基于原、被告之间的约定以及华夏银行杭州西溪支行的书面同意，本院予以支持。至于原告主张的租金损失以及利息损失，因航头路1055弄22-30（双）号房屋未能过户存在客观原因，而非被告主观上不予配合，故原告的上述主张不尽合理，根据本案实际情况，本院酌情确定由被告自原告明确提出返还请求（即起诉日）起支付利息损失，原告的其余诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海陈氏集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王世博885，552.05元，并自2013年11月13日起至实际还款日止以885，552.05元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算偿付原告王世博利息损失；
二、驳回原告王世博的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14，959元（原告王世博已预交），由原告王世博负担2，304元，被告上海陈氏集团有限公司负担12，655元，被告上海陈氏集团有限公司应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 傅胤胤
代理审判员 范珺莹
人民陪审员 张慧荣
二〇一四年六月三日
书 记 员 董琳琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。