广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第1437号
原告：方英文。
委托代理人：邓远东，北京市颐和中鸿律师事务所广西分所律师。
委托代理人：谭一玲，北京市颐和中鸿律师事务所广西分所律师。
被告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所地：南宁市明秀东路。
法定代表人：郑立文，该公司总经理。
委托代理人：农毅，广西桂悦律师事务所律师。
原告方英文与被告广西荣和置业开发有限责任公司（以下简称“荣和公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后依法组成由代理审判员陈景庞担任审判长，与人民陪审员黄娟、人民陪审员聂广文组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理，书记员黄丽霖担任记录。原告方英文的委托代理人邓远东，被告荣和公司的委托代理人农毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方英文诉称：2013年12月4日，原告与被告荣和公司签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告所有的位于南宁市兴宁区明秀东路的商品房。该商品房为预售房屋，用途为车位，建筑面积为53.45平方米，总价款为112620元。第七条：付款方式及期限：一次性付款，××须在签订本合同的同时，一次性付清合同总价款（已付的定金抵作价款）。第九条：××应当在2014年11月15日前，将符合本合同约定的商品房交付××使用。第十条：××逾期交房的违约责任：逾期不超过360日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
同日，原、被告还签订了一份《商品房买卖合同补充协议》，约定××须向××交纳物业专项维修资金4115.65元。2013年12月21日，原告向被告支付购买南宁市明秀东路的商品房的定金现金5000元，并于2013年12月24日支付剩余购房款107620元及维修资金4116元。此外，2014年1月8日，原告缴纳了商品房买卖中应缴税费，且办理了商品房预售合同备案登记，登记申请人为原告。2014年11月4日，被告通知原告自2014年11月14日起开始办理商品房入伙交接手续，但原告在办理接收商品房手续时，被告以商品房已灭失为由拒绝交付。经原告了解，被告擅自将原告购买的商品房用作他途，实际上标的物并未灭失。原告依约向被告支付了全部购房款11260元及首期物业维修资金4116元，且办理了商品房预售合同备案登记，证明原告已是该商品房的产权人，被告应当按期交房。被告未经原告同意情况下，擅自将商品房用作他途并拒绝交付，其行为构成违约，请求法院判令：一、被告继续履行原、被告于2013年12月24日签订的《南宁市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》并将南宁市明秀东路的商品房（车位）交付给原告；二、被告向原告支付逾期交房产生的违约金（违约金计算：从2014年11月15至商品房交付之日止，每日按原告已经交付的房款即112620元的万分之一计算）；三、本案诉讼费用由被告负担。
被告荣和公司辩称：本案所涉商品房因设计变更需要，已变更使用作为南宁市山水绿城南宁百货的冷凝室，并投入使用。原告主张的标的物实际已灭失，故被告不存在延期交付问题，不同意支付违约金。
经审理查明：原告（××）与被告（××）于2013年12月24日签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定：××向××购买位于南宁市兴宁区明秀东路的房屋，建筑面积为53.45平方米，房屋用途为车位，房屋总价款112620元；第七条约定：付款方式及期限：一次性付款，××须在签订本合同的同时，一次性付清合同总价款（已付的定金抵作价款）；第九条：××应当在2014年11月15日前，将符合本合同约定的商品房交付××使用；第十条：××逾期交房的违约责任：逾期不超过360日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过360日后，××有权退房，××退房的，××须在××提出退房要求之日起30日内将××已付款及按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息退还给××，并按总价款的10%赔偿××损失，××应配合××办理退房的有关手续，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同还对其他事项作出了约定。签订合同之日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同补充协议》，该协议第九条第一款约定：××与××签订本《合同》时，须按《南宁市物业专项维修资金管理办法》规定足额向××交纳首期物业专项维修资金，具体交纳标准为按建筑面积每平方米77元，总计4115.65元。原告已足额支付购房款112620元（其中2013年12月21日交付5000元，2013年12月24日交付了107620元）、缴纳商品房买卖契税、印花税及物业专项维修资金。现原告以被告拒绝交付房屋构成违约为由，向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。
诉讼过程中，本院于2016年1月8日组织原、被告双方到商品房买卖合同约定所涉车位的位置进行现场勘查，双方确认以下事实：商品房买卖合同约定所涉车位的位置现已建成冷凝库机房，现场有002、003、004号等车位，但无001号车位；002号车位左侧有一机房，从该机房房门进入右侧部分安装有机器，左侧是空置状态；原告辨认该左侧部分即占用部分诉争车位的位置；被告确认该机房系其所有。2016年1月26日，被告明确表示其同意继续履行商品房买卖合同并恢复诉争车位及将该车位向原告交付，同时被告亦同意按照商品房买卖合同的约定向原告支付逾期交房违约金。
另查明，B3组团地下室子单位工程（用途车库）竣工验收备案文件于2015年10月20日收讫，文件齐全，已通过竣工验收备案。
还查明，南宁市明秀东路城系被告荣和公司开发建设的商品房，其中B3组团地下室已于2013年2月28日取得商品房预售许可证。南宁市房产档案服务部于2014年12月30日出具一份《证明》，载明房屋坐落“兴宁区明秀东路”已办理商品房预售合同备案登记，登记申请人为方英文，预售面积53.45平方米，无查封，无抵押。
以上事实，有南宁市商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、荣和山水绿城专用收款收据、中国建设银行持卡人存根、中华人民共和国税收缴款书、证明、商品房预售许可证、竣工验收备案表、现场勘查笔录、当事人陈述等予以证实。
本院认为：一、关于原、被告签订的商品房买卖合同及其补充协议效力和应否继续履行的问题。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款之规定，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同及协议合法有效，双方均应恪守履行。原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》第九条“××应当在2014年11月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付××使用”、第十条“××逾期交房的违约责任：逾期不超过360日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”的约定，至开庭时被告逾期交房时间未超过360天，现原告要求被告继续履行合同，被告对此无异议，本院予以支持。
二、关于原告诉请被告交付车位及支付逾期交付车位违约金问题。如前所述，原、被告之间的商品房买卖合同继续履行，故被告应履行其交付车位的义务。从原告提交的《竣工验收备案表》来看，诉争车位所涉工程已经办理竣工验收备案，具备交付条件，现原告要求被告交付诉争车位，被告亦表示愿意恢复该车位原状并向原告交付，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告该项主张有事实及法律依据，本院予以支持，被告应按合同约定向原告交付符合交付条件的车位。至于逾期交付车位违约金问题，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定以及原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》第九条、第十条的约定，本案中，因被告2014年11月16日起逾期至今未向原告交付车位，已构成违约，被告应承担相应的违约责任。原告要求被告支付迟延交付车位的违约金，符合双方的约定及法律规定，被告对此亦无异议，故本院对原告该项诉请予以支持并确认违约金计算方式为：以112620元为基数，自2014年11月16日至被告交付车位之日止，按每日万分之一计付。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告方英文与被告广西荣和置业开发有限责任公司于2013年12月24日签订的《南宁市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》继续履行，被告广西荣和置业开发有限责任公司将符合交付条件的位于南宁市明秀东路88号荣和?山水绿城B3组团地下室B2001号车位交付给原告方英文（车位具体位置详见《南宁市商品房买卖合同》后附平面图）；
二、被告广西荣和置业开发有限责任公司向原告方英文支付逾期交付车位违约金（违约金计算：以112620元为基数，自2014年11月16日至被告广西荣和置业开发有限责任公司交付车位之日止，按每日万分之一计付）。
案件受理费100元，由被告广西荣和置业开发有限责任公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈景庞
人民陪审员 黄 娟
人民陪审员 聂广文
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 黄丽霖
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。