广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1190号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁新城支行，住所地：广西南宁市东葛路x号。
代表人：邓慧杰，该支行行长。
委托代理人：农萍，广西x律师事务所律师。
委托代理人：唐忠玉，广西x律师事务所律师。
被告：蒙荣乾。
被告：谢春妙。
被告：南宁澳华房地产有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州路x号2楼。
法定代表人：韦生贵。
原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告蒙荣乾、谢春妙、南宁澳华房地产有限公司（以下简称“澳华房地产”）金融借款合同纠纷一案。本院于2015年6月4日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长，与人民陪审员姜彩霞及人民陪审员王莉组成合议庭于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐忠玉到庭参加诉讼。被告蒙荣乾、谢春妙、澳华房地产经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年10月19日，原告与被告蒙荣乾、谢春妙签订了一份编号：450020004-115-2007002628的《个人住房借款合同》，约定原告向被告蒙荣乾发放贷款189000元用于购房，贷款期限300个月。贷款利率在基准利率水平上浮10%，逾期还款的罚息利率以合同执行贷款利率上浮50%，按月等额本息还款。还约定被告蒙荣乾、谢春妙将所购买的南宁市秀厢大道103号澳华花园28号楼x号房为该笔贷款作抵押。2005年11月11日，原告与被告澳华房地产签订了一份编号：4500200042005007的《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告澳华房地产为被告蒙荣乾的借款提供连带保证责任。其后，原告依约向被告蒙荣乾发放了贷款189000元，被告蒙荣乾在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告蒙荣乾没有按时履行还款义务。至2015年3月，被告蒙荣乾已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告蒙荣乾拒不履行还款义务。被告蒙荣乾与被告谢春妙系夫妻关系，应承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告蒙荣乾、谢春妙签订的编号：450020004-115-2007002628的《个人住房借款合同》；2、被告蒙荣乾归还原告借款本金164222.19元，利息2831.15元（利息暂计至2015年3月12日止，从2015年3月13日起以本金164222.19元为基数，按人民银行逾期贷款利率分段计算支付利息及罚息直至还清借款本金为止）；3、被告蒙荣乾赔偿原告为实现债权而支付的所有费用（含一审律师费8017元）；4、被告谢春妙对上述债务承担连带清偿责任；5、原告对抵押物经处置后所得价款享有优先受偿权；6、被告澳华房地产对上述债务与被告蒙荣乾承担连带保证责任；7、本案所有的诉讼费用由被告蒙荣乾、谢春妙、澳华房地产承担。
被告蒙荣乾、谢春妙、澳华房地产未作书面答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告蒙荣乾、谢春妙、澳华房地产有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告蒙荣乾、谢春妙、澳华房地产经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告蒙荣乾、谢春妙于2007年10月19日签订的编号：450020004-115-2007002628号《个人住房借款合同》（以下简称“借款合同”），原告与被告澳华房地产于2005年11月11日签订的编号：4500200042005007的《个人住房借款最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约于2007年11月1日向被告蒙荣乾发放了贷款189000元，但被告蒙荣乾未依合同约定偿还借款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与被告蒙荣乾、谢春妙签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2015年3月12日，被告蒙荣乾尚欠原告本金164222.19元、利息2831.15元，因此原告要求被告蒙荣乾偿还借款本金164222.19元，截止2015年3月12日的利息2831.15元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告蒙荣乾赔偿律师代理费8017元的问题，由于该律师代理费是由于被告蒙荣乾违约在先引起的，该费用属于原告为实现债权而支出的费用之一，且该8017元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，因此被告蒙荣乾应赔偿原告律师代理费8017元。同时，《借款合同》约定被告蒙荣乾以其购买的南宁市秀厢大道103号澳华花园28号楼x号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押物共有人被告谢春妙亦签字予以确认并办理了房屋抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《保证合同》约定被告澳华房地产对被告蒙荣乾在本案《借款合同》项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）向原告提供连带保证责任，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或没有完全履行其债务，原告均有权直接要求被告澳华房地产在其保证范围内承担保证责任，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式）。因此，原告要求被告澳华房地产对被告蒙荣乾的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。另外，《借款合同》的签订处于被告蒙荣乾与谢春妙的婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，本案债务应作为被告蒙荣乾与谢春妙双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告蒙荣乾与谢春妙应共同偿还上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告蒙荣乾、谢春妙签订的编号：450020004-115-2007002628号《个人住房借款合同》；
二、被告蒙荣乾、谢春妙共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行偿还借款本金164222.19元；
三、被告蒙荣乾、谢春妙共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行支付利息（计算方法：至2015年3月12日止的利息为2831.15元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金164222.19元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告蒙荣乾、谢春妙共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行赔偿律师代理费8017元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行对被告蒙荣乾以其所有的位于南宁市秀厢大道103澳华花园28号楼x号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁澳华房地产有限公司对被告蒙荣乾的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁澳华房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告蒙荣乾、谢春妙追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费3801元，由被告蒙荣乾、谢春妙共同负担。被告南宁澳华房地产有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告南宁澳华房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告蒙荣乾、谢春妙追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年十一月二日
书 记 员 罗莉莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。