山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0802民初1090号
原告：中国建设银行股份有限公司运城分行。
委托诉讼代理人：魏朝辉、张庆，山西众志诚律师事务所律师。
被告：程峰，男。
被告：苗秋玲，女。
被告：绛县恒达利建筑设备租赁有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司运城分行（以下简称建行运城分行）与被告程峰、苗秋玲、绛县恒达利建筑设备租赁有限公司（以下简称恒达利建筑设备租赁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行运城分行的委托诉讼代理人魏朝辉、张庆到庭参加诉讼。被告程峰、苗秋玲、恒达利建筑设备租赁公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行运城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告程峰、苗秋玲立即归还原告借款本金人民币1484441.66元，支付利息51591元、罚息720.02元(利息按年利率6.24%计算，罚息按9.36%计算，暂算至2017年1月10日；2017年1月10日以后的利息、罚息仍然按上述标准执行，直到款项全部偿还完毕为止)，上述款项合计1536752.68元；被告恒利达公司对上述债务承担连带保证责任。2、判令原告在被告程峰、苗秋玲抵押的财产范围内享有优先受偿权。3、本案为实现债权而发生的一切费用由三被告承担。事实与理由：2015年8月5日，原告与被告程峰、苗秋玲签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，双方约定原告向被告提供循环支用借款额度l50万元，借款额度有效期间自2015年8月5日至2017年8月5日，本合同项下贷款利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准。被告程峰、苗秋玲以其位于绛县厢城街路南的房屋【绛房权证<2011>字第l××号】提供最高额抵押担保，并于2015年8月6日办理了抵押登记手续，他项权证号为：绛县房他证2015字第7××号。2015年8月18日，被告程峰申请支取借款150万元，期限为l2个月，从2015年8月18日到2016年8月18日；贷款利率为年利率，采用浮动利率方式，在开户日基准利率水平上上浮30％，贷款逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50％；本支用单项下借款的约定还款日为按月付息，到期还本。2015年8月19日、8月20日，被告程峰支用了150万元借款。因被告程峰系被告恒利达公司的法定代表人，该贷款用于被告恒利达公司的经营，被告恒利达公司为实际用款人。2016年8月15日，被告程峰提出助业贷款展期申请，请求贷款期限展期l0个月，即展期至2017年6月18日，原告同意。此后，被告程峰陆续归还借款共计15558.34元；截止2017年1月10日，被告仍欠原告借款本金l484441.66元未能归还，拖欠利息51591元未支付，应承担罚息720．02元。被告程峰、苗秋玲未能按合同约定按月支付利息的行为已经构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告程峰、苗秋玲偿还全部借款本金并支付利息，并有权在被告程峰、苗秋玲抵押的财产范围内享有优先受偿权；被告恒利达公司作为实际用款人应对该借款承担连带清偿责任。
被告程峰、苗秋玲、恒达利公司未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，依法提交了如下证据：
1、编号为140720011-9430-20150185403的《中国建设银行个人助业借款合同》。
2、被告程峰向原告提交的《中国建设银行个人助业借款支用单(循环自助支用方式)》(简称支用单)、程峰的《中国建设银行个人贷款对账单》。
3、被告程峰提交的《助业贷款展期申请》、《中国建设银行借款期限调整补充协议》。
4、编号2016006、2016007《中国建设银行个人助业贷款催收通知书》。
5、《个人贷款还款凭证》、程峰的《中国建设银行个人贷款对账单》。
6、编号为140720011-9430-20150185403的《个人助业借款最高额抵押合同》、绛县房他证2015字第7××号他项权证。
7、还款承诺书，《助业贷款展期申请》。证明原告的贷款由被告程峰用于绛县恒达利公司的经营。
8、国家企业工信用信息公示系统，用以证明程峰为绛县恒达利建筑设备租赁有限公司的法定代表人。
经质证，以上证据能够相互关联，客观真实，能够与原告的陈述相互印证，足以证实本案事实，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年8月5日，原告建行运城分行与被告程峰、苗秋玲签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定：甲方(即被告程峰、苗秋玲)向乙方(即原告)申请个人助业借款，乙方同意提供个人助业借款。乙方向甲方提供循环支用的借款额度l50万元，借款额度有效期间自2015年8月5日至2017年8月5日，本合同项下贷款利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准。若甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。
同日，被告程峰、苗秋玲与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，被告程峰、苗秋玲以其位于绛县厢城街路南的房屋【绛房权证<2011>字第l××号】为《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件项下所形成的债权提供最高额抵押担保。2015年8月6日，被告程峰、苗秋玲办理了抵押登记手续，他项权证号为：绛县房他证2015字第7××号。
2015年8月18日，被告程峰向原告提交《中国建设银行个人助业借款支用单》(循环自助支用方式)，申请借款150万元，期限为l2个月，从2015年8月18日到2016年8月18日；贷款利率为年利率，采用浮动利率方式，在开户日基准利率水平上上浮30％，贷款逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50％；本支用单项下借款的约定还款日为按月付息，到期还本。2015年8月19日、8月20日，被告程峰支用了150万元借款。被告程峰系被告恒利达公司法定代表人，该助业贷款用于被告恒达利建筑设备租赁公司的经营，被告恒达利建筑设备租赁公司为实际用款人。
2016年8月15日，被告程峰提出助业贷款展期申请，请求贷款期限展期l0个月。8月16日原告与被告程峰、苗秋玲签订了《中国建设银行借款期限调整补充协议》，约定：借款到期日调整为2017年6月18日；本协议是借款合同的有效组成部分，与借款合同具备同等法律效力；本协议是借款合同不可分割的组成部分，本协议未涉及的内容，协议各方承诺继续按借款合同的约定履行。
2016年8月18日，被告程峰归还了40元本金，8月31日归还了3000元借款本金，9月18日归还了l2000元借款本金，但并未支付2016年8月18日至2016年9月18日期间的利息；2016年10月18日，被告程峰、苗秋玲未按约定支付利息，也未归还借款本金。2016年11月8日，原告向被告程峰、苗秋玲发出了《中国建设银行个人助业贷款催收通知书》，督促两被告按合同约定偿还贷款本息，两被告签字予以确认；经原告多次催要，二被告于2016年12月5日又偿还了借款本金518.34元。截止2017年1月10日，该笔借款仍有本金l484441.66元未能归还，拖欠利息51591元未支付，应承担的罚息为720．02元。
本院认为，原告建行运城分行与被告程峰、苗秋玲签订的个人助业借款合同和最高额抵押合同合法有效，原、被告均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告程峰、苗秋玲在借款期限届满后，应当及时向原告还本付息。被告程峰、苗秋玲在借款期限届满后申请展期，但在展期内未能按月付息，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任，且原告有权依照合同约定宣布借款立即到期，要求被告提前归还借款，并有权对被告程峰、苗秋玲用于抵押的抵押物享有优先受偿权。被告恒达利建筑设备租赁公司并非合同的当事人，与原告之间不存在合同法律关系，原告要求被告恒达利建筑设备租赁公司承担连带清偿责任的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程峰、苗秋玲于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司运城分行归还借款本金人民币1484441.66元，并支付利息51591元和罚息720.02元，共计1536752.68元。2017年1月10日以后的利息按年利率6.24%计算、罚息按9.36%计算，向原告支付至借款本金还清之日止)。
二、原告中国建设银行股份有限公司运城分行对被告程峰、苗秋玲用于抵押的位于绛县厢城街路南的房屋【绛房权证<2011>字第l××号】在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司运城分行对被告绛县恒达利建筑设备租赁有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18631元，财产保全费5000元，共计23631元，由被告程峰、苗秋玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长 靳文革
人民陪审员 王 炜
人民陪审员 沙 鹏
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 王徐昊