河南省三门峡市陕州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1203民初875号
原告：三门峡隆基置业有限公司，住所地：三门峡工业园摩云路。
法定代表人：史冬梅，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏备娜，陕西尚文律师事务所律师。
被告：河南华通数码科技有限公司，住所地：三门峡工业园禹王路与纬六路口2号。
法定代表人：张忠民，系该公司总经理。现在河南省洛阳监狱服刑。
原告三门峡隆基置业有限公司（以下简称隆基置业）诉被告河南华通数码科技有限公司（以下简称华通数码）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案，依法组成合议庭公开开庭审理了此案。原告隆基置业委托诉讼代理人魏备娜、被告华通数码法定代表人张忠民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告隆基置业向本院提到以下请求：1、请求人民法院判令被告给原告腾交位于三门峡工业园内2号楼4层1373平方米场地；2、被告支付自2016年1月1日至实际返还租赁物之日的房屋占用费（按《协议》约定的年租金总价为179176.5元，暂计算至2017年3月31日房屋占用费223970.6元）。3、被告承担诉讼费。事实和理由：2013年12月31日原被告双方签订了《房屋租赁协议》（以下简称《协议》），被告向原告承租位于三门峡工业园内2号楼4层1373平方米房屋，租期两年，租赁时间从2014年1月1日至2015年12月31日，每年租金总价179176.5元。协议签订后，原告依约向被告交付了租赁物。《协议》约定的租赁期限届满后，原告多次要求被告返还租赁房屋，被告至今仍占用该房屋，但没有向原告支付任何费用。原告请求依法支持原告诉讼请求。
被告法定代表人张忠民在庭审中辩称：三门峡市政府让华通数码进入标准厂房进行营利，华通数码和政府签定了协议，这属于政府政策行为。隆基置业办公室是政府指定的办公室，政府对房屋进行补贴，被告华通数码只管生产和交税，并且主动给原告交了2年房租，按规定这些钱是由政府返还的。租赁协议是一年一签的，从之前的判决书中可以证实交了70万元定金。被告法定代理人称公司投资了几千万，不存在欠原告几十万的情况。房屋租金都是每年交一次，合同到期后，无争议的情况下合同继续。公司现在同意腾房，但是认为占用费的问题有矛盾。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认如下事实：原告隆基置业是以房地产开发销售、房屋租赁等为经营范围的有限责任公司。原告于2011年3月30日获取了建设用地规划许可证，2012年8月14日获取了土地使用证，2013年元月31日获取了建设工程施工许可证，此后在三门峡产业聚集区建设了企业标准厂房及办公楼。被告华通数码是以液晶电脑、电视一体机组装生产等为经营范围的有限责任公司。2013年12月31日，原告隆基置业与被告华通数码签订了房屋租赁协议。协议主要内容为：第一条：租赁房屋的基本情况：甲方投资建设的“企业工园”项目位于三门峡产业聚集区内，乙方租赁甲方企业工业园项目内的2号楼4层，房屋租赁用途仅限工业生产、研发、办公。建筑面积1373平方米，该房屋所占土地使用权以出让方式获得。第二条：租赁期限：租赁期限贰年，自2014年1月1日至2015年12月31日。第三条：租金及支付方式：1、2号楼房屋租金四层每月每平方米14.5元，为支持企业发展，甲方承诺每年免3个月租金。2、该房屋每年租金总价为179176.5元。第四条：租赁物的交接及交房标准：2、乙方租赁届满前5日开始移交，应向甲方交付租赁物，至租赁到期日全部移交完成。交付时应确保租赁物及甲方设施处于完好状态，如有损坏应予以恢复或向甲方赔偿。第五条：房屋的管理和使用：5、甲方为乙方提供技术改造支持，协调相关单位配合，对乙方的装修、改造工程由乙方自行承担费用并负责实施，甲方不承担费用和修缮。第六条：其他约定：4、乙方租赁合同提前终止时，应于租赁终止之日后5日内将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交换给甲方，否则甲方有权处理。第七条：房屋租赁的有关费用：1、因使用该房屋所发生的水、电、通讯、卫生、物管等费用由乙方承担。第八条：合同修改、续租：2、租赁期满，本合同即自行终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，乙方则需提前一个月书面向甲方提出。同等条件下，乙方有优先承租权。第九条：违约责任：1、甲方逾期未交房，乙方有权每日按应交租金的千分之三向甲方收取违约金至甲方交房之日止。逾期一个月的，乙方有权终止合同。2、乙方逾期未交付租金的，甲方有权每日按应交租金的千分之三向乙方收取违约金至乙方缴付之日止。逾期一个月的，甲方有权终止合同。3、本协议签订后，双方应当全面履行双方权利义务，否则视为违约。因乙方违约给对方造成损失的，违约方应当承担赔偿责任，并赔偿实际损失。第十条：争议解决：协商或调解解决不成的，依法向合同出租方所在管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订后，原告隆基置业依约将房屋交被告华通数码使用，被告华通数码对房屋进行了一次性装修，并支付了合同期间的维修费。原被告在合同到期之后没有续约，被告华通数码未继续向原告隆基置业缴纳房租，也没有将该房屋腾出，2016年9月8日华通数码法定代表人张忠民，因涉嫌诈骗罪被三门峡市公安局产业集聚区分局刑事拘留。华通数码是以法定代表人张忠民为公司主要管理人员的有限责任公司。此后该公司原管理的工作人员已经不在公司工作。2017年6月27日，本院以诈骗罪判处其有期徒刑五年六个月；张忠民提起上诉后，三门峡市中级人民法院于2017年9月13日作出裁定，驳回上诉，维持原判。现在河南省洛阳监狱服刑。
本院认为：依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告将公司依法建设的标准厂房出租给被告华通数码用于其生产、研发及办公，双方就租金及其他事项等进行约定，这些规定系原被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务。被告也支付了租赁期间的租赁费用。至2015年12月1日协议约定的履行期满，合同终止。被告如要求续租，依双方协议的约定，应向原告提前一个月书面向原告提出，现被告未书面提出续租要求，被告没有与原告继续签订合同，没有向原告支付任何费用，已逾期一年有余。合同依约定终止。被告继续占用租赁物于法无据，在诉讼中也同意腾退房屋，所以，原告请求其腾退返还租赁物，事实成立，应予支持。关于原告请求被告赔偿损失一事，我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方就被告违约的约定为：“2、乙方逾期未交付租金的，甲方有权每日按应交租金的千分之三向乙方收取违约金至乙方缴付之日止。逾期一个月的，甲方有权终止合同。”这一规定对双方均有约束力，被告应承担租金及每日千分之三的违约金。原告在本次诉讼中提出超期之日至2017年3月31日的违约金，鉴于被告企业经营的实际状况及其法定代表人张忠民追究刑事责任后，其经营已十分困难，如依该约定计算违约金必定给其造成更大的困难，应当根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主，惩罚性为辅的违约金性质，对原告该项诉求应当按原约定执行较为公平，故其违约金应按上年租金179176.5元及2017年3个月59725.5合计238902元为宜。现原告此项诉讼请求为223970.6元，并未超出这一标准，这是其处分自己民事权利的真实意思表示，并无违法之处，依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告河南华通数码科技有限公司给在判决生效后二十日之内腾退位于三门峡工业园内2号楼4层1373平方米场地并返还原告三门峡隆基置业有限公司。
二、被告河南华通数码科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告三门峡隆基置业有限公司违约金223970.6元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4660元，由被告华通数码科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 长 介 震
人民陪审员 曲建慈
人民陪审员 许仲芳
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 刘莹莹