河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民初5184号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地，郑州市农业东路96号。
负责人彭家文，行长。
委托诉讼代理人曹建东，男，1972年10月20日出生，该行员工。
委托诉讼代理人牛云飞，男，1990年8月12日出生，该行员工。
被告河南启乘有限公司，住所地，郑州市金水区花园路与天伦路交叉口向东约50米兰阔购物广场。
法定代表人贾敏锐。
被告蔡得生，男，1970年7月9日出生，汉族，住郑州市金水区。
被告贾敏锐，男，1974年10月1日出生，汉族，住河南省新密市。
被告余娟，女，1973年3月19日出生，汉族，住郑州市金水区。
原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行）与被告河南启乘有限公司（以下简称启乘公司）、蔡得生、贾敏锐、余娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人牛云飞到庭参加诉讼，被告启乘公司、蔡得生、贾敏锐、余娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月17日，原告与被告启乘公司签订编号为2016年GS3702信字第017号的《授信协议》，约定原告向被告启乘公司提供人民币6000万元的授信额度，授信期间为36个月。同日，被告蔡得生、贾敏锐、余娟分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为启乘公司在该《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。同日，原告与被告蔡得生签订编号为2016年GS3702最高额抵字第010号《最高额抵押合同》，约定蔡得生以其名下自有的房产为启乘公司在该《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担抵押担保责任。2016年8月18日，原告就抵押物依法办理取得了房屋他项权证。2016年8月19日，原告与被告启乘公司签订编号为2016年GS3702流字第044号的《借款合同》，贷款金额为6000万元整，贷款期限自2016年8月19日至2017年8月19日，贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮40%，每月计息一次，启乘公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；启乘公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。《借款合同》签订当日，原告依约向被告启乘公司发放了相应贷款。
2016年8月17日，原告与被告启乘公司签订编号为2016年GS3702信字第018号的《授信协议》，约定原告向被告启乘公司提供人民币2500万元的授信额度，授信期间为36个月。同日，被告蔡得生、贾敏锐、余娟分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为启乘公司在该《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。同日，原告与被告蔡得生签订编号为2016年GS3702最高额抵字第011号的《最高额抵押合同》，约定蔡得生以其名下自有的房产为启乘公司在该《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担抵押担保责任。2016年8月18日，原告就抵押物依法办理取得了房屋他项权证。2016年8月19日，原告与被告启乘公司签订编号为2016年GS3702流字第045号的《借款合同》，贷款金额为2500万元整，贷款期限自2016年8月19日至2017年8月19日，贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮40%，每月计息一次，启乘公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；启乘公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。《借款合同》签订当日，原告依约向被告启乘公司发放了相应贷款。贷款到期后，被告启乘公司未按约定清偿原告贷款本息，被告蔡得生、贾敏锐、余娟亦未承担担保责任。故原告起诉，请求法院判令：1、被告启乘公司立即向原告清偿贷款本金84556284.73元及利息、复息、罚息共1143168.23元，以上本息暂合计85699452.96元（暂计至2017年9月25日，自2017年9月26日起至全部本息清偿之日止的利息、复息、罚息按合同约定另行计算）；2、被告蔡得生、贾敏锐、余娟对被告启乘公司的上述债务向原告承担连带保证责任；3、原告在6000万元贷款本金和相应利息、复息、罚息及实现债权的各项费用范围内对被告蔡得生名下坐落于郑州市郑东新区商务中央公园2号1号楼5层的14处房产（权属证书编号分别为郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）享有抵押权，并有权就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；原告在2500万元贷款本金和相应利息、复息、罚息及实现债权的各项费用范围内对被告蔡得生名下坐落于郑州市郑东新区商务外环路××层的8处房产（权属证书编号分别为郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）享有抵押权，并有权就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、律师费等各项费用由被告负担。
被告启乘公司、蔡得生、贾敏锐、余娟未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：2016年8月17日，原告与被告启乘公司签订两份《授信协议》，均约定原告向被告启乘公司提供一次性授信额度，授信额度分别为6000万元和2500万元，授信期间均为36个月，即从2016年8月17日起到2019年8月17日止，具体业务种类包括流资，上述额度不可调剂使用；授信协议项下被告启乘公司所欠原告的一切债务由被告蔡得生、贾敏锐、余娟作为连带责任保证人，其须向原告出具《最高额不可撤销担保书》；授信协议项下被告启乘公司所欠原告的一切债务由被告蔡得生以其所有或依法有权处分的房产作抵押，双方另行签订担保合同；在被告启乘公司不能按期归还本项下所欠原告债务的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由被告启乘公司全数承担。被告启乘公司出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：…；10.1.4未按本协议及各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的；原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用同时有权向原告所在地人民法院起诉。
同日，被告蔡得生、贾敏锐、余娟分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为启乘公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证范围为授信额度内原告向被告启乘公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证方式为连带责任保证；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年，任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。被告蔡得生、贾敏锐、余娟分别向原告出具《承诺函》，承诺知悉并认可涉案借款系因启乘公司申请以新贷偿还/转化旧贷。
同日，原告与被告蔡得生签订两份《最高额抵押合同》，均约定为担保被告启乘公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能够得到及时足额偿还，被告蔡得生愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。具体抵押物为：被告蔡得生名下位于郑州市郑东新区商务中央公园2号1号楼5层的14处房产（权属证书编号分别为郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）以及名下位于郑州市郑东新区商务外环路××层的8处房产（权属证书编号分别为郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）；抵押担保范围为原告在授信额度内向被告启乘公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于原告因向被告启乘公司追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。2016年8月18日，原告就上述抵押物依法办理了抵押登记并取得房屋他项权证（他项权证号：郑房他证字第D16031005**号、郑房他证字第D16031005**号）。
2016年8月19日，原告与被告启乘公司签订两份《借款合同》，贷款金额分别为人民币6000万元、2500万元，均约定：被告启乘公司因债务转化、借新还旧的需要向原告申请流动资金贷款，原告经审查同意发放此项贷款；贷款期限为12个月，自2016年8月19日至2017年8月19日，贷款采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮40%，定价日为贷款实际发放日；被告启乘公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每月计息一次，计息日为每月的20日；被告启乘公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。《借款合同》签订当日，原告依约向被告启乘公司发放上述两笔贷款。
上述贷款到期后，被告启乘公司未按约定还本付息，截至2017年9月25日，被告启乘公司尚欠原告贷款本金84556284.73元，利息（含罚息、复息）1143168.23元，共计人民币85699452.96元，被告蔡得生、贾敏锐、余娟也未履行担保义务。
以上事实由原告提交的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《承诺书》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、房屋产权证、房屋他项权证、授信额度使用申请书、招商银行提款申请书、放款通知书、借款借据、交易流水、利息明细及当事人陈述在案佐证。
本院认为：原告招商银行与被告启乘公司签订的《授信协议》、《借款合同》、与被告蔡得生签订的《最高额抵押合同》、被告蔡得生、贾敏锐、余娟分别向原告出具的《最高额不可撤销担保书》、《承诺函》等均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人各方应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，贷款到期后，被告启乘公司未依约按时归还贷款本息，截至2017年9月25日，被告启乘公司尚欠原告贷款本息85699452.96元未还，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告诉请被告启乘公司偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。被告蔡得生名下位于郑州市郑东新区商务中央公园2号1号楼5层的14处房产以及其名下位于郑州市郑东新区商务外环路××层的8处房产抵押给原告，且上述房产均办理抵押登记，原告有权对上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。被告蔡得生、贾敏锐、余娟作为保证人，尚在保证期间内，应当依照《最高额不可撤销担保书》的约定承担相应的保证责任，故原告主张被告蔡得生、贾敏锐、余娟承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告启乘公司、蔡得生、贾敏锐、余娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，应当承担不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南启乘有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行借款本金84556284.73元及计算至2017年9月25日的利息(包括罚息、复息)1143168.23元；自2017年9月26日起至本息实际清偿之日止的利息(包括复息、罚息)按合同约定计算；
二、被告蔡得生、贾敏锐、余娟对上述第一项下的债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向河南启乘有限公司进行追偿；
三、原告招商银行股份有限公司郑州分行在6000万元借款本金和相应利息、复息、罚息及实现债权的各项费用范围内对被告蔡得生名下位于郑州市郑东新区商务中央公园2号1号楼5层的14处房产享有抵押权，并有权就该房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿；原告招商银行股份有限公司郑州分行在2500万元借款本金和相应利息、复息、罚息及实现债权的各项费用范围内对被告蔡得生名下位于郑州市郑东新区商务外环路24号18层的8处房产（房产编号详见判决查明部分）享有抵押权，并有权就该房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费470297元，保全费5000元，由被告河南启乘有限公司、蔡得生、贾敏锐、余娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 刘 超
审判员 陈贵斌
审判员 陈 赞
二〇一八年一月十日
书记员 黄莉敏