江西省新余市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣05民终59号
上诉人（原审被告、反诉原告）:新余水务置业有限责任公司，住所地：新余市“一水天城”小区14栋31层。
法定代表人:钱金梅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱磊，江西袁河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）:甘小春，男，1976年1月2日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区，
被上诉人（原审原告、反诉被告）:简连花，女，1982年7月23日生，汉族，江西省新余市人，住址同上，
两被上诉人共同委托诉讼代理人：王文滔、廖志飞，江西三江合律师事务所律师。
上诉人新余水务置业有限责任公司（下称上诉人）因与被上诉人甘小春、简连花（下称被上诉人）房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2017）赣0502民初2251号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人委托诉讼代理人钱磊，被上诉人甘小春及两被上诉人共同委托诉讼代理人王文滔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判，驳回被上诉人的一审全部诉讼请求，支持上诉人的一审全部反诉请求。一、上诉人开发的“一水天城”13栋房屋的交付时间均为2016年10月25日，该时间早已在房管局进行了备案，之所以与被上诉人签订合同中的交付时间为2015年10月25日，为上诉人工作人员笔误所致，上诉人也多次针对该问题向被上诉人反映及道歉，故应当依法认定2016年10月25日为双方真实意思表示。二、被上诉人购买的房屋至今未交房，是由于开发过程中遭遇了长时间的雨水天气影响施工，依据合同约定，交房时间应当顺延。三、被上诉人尚未到上诉人处办理交房手续，也未缴纳办证的税费，更未向上诉人提交办证的相关资料，上诉人办证的前提是要被上诉人先履行相关义务，故上诉人不应当承担逾期办证的违约责任。四、被上诉人逾期支付房款事实清楚，尤其是贷款的15万元，至2015年4月23日才支付至上诉人账户，依据合同约定，其应当承担相应的违约责任。依据补充协议第二条第一款之约定，被上诉人应当在买卖合同签订之日7日内办妥贷款手续并汇入上诉人账户，仅从该条的字面意思理解，贷款的钱应当在签订合同后7日内汇入上诉人账户，如逾期，被上诉人就应当承担违约责任。具体到本案中，双方2014年5月17日签订合同，但是15万元贷款到2015年4月23日才支付至上诉人账户，被上诉人违约事实明显。五、被上诉人已于2016年3月18日书面通知上诉人解除《商品房买卖合同》，自该日起，双方的买卖合同关系已经解除，不存在被上诉人仍依据已解除的买卖合同向上诉人主张违约金的情况。
被上诉人辩称，上诉人与被上诉人签订合同中约定的房屋交付时间为2015年10月25日，并不存在笔误的问题；上诉人至今都不具备办理房产证的条件，上诉人存在违约，应承担违约责任；被上诉人及时办理了贷款手续，贷款入账时间推后不是被上诉人导致的，被上诉人没有责任；上诉人在一审中没有提及解除合同的问题，且回复并不是解除合同。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
被上诉人向一审法院起诉请求：1、判令上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金27575.66元（暂计算至2017年6月12日，详见计算清单），并以房屋总价款456560元为基数，按每日万分之一支付自2017年6月13日起至符合双方约定的交房条件之日止的违约金；2、判令上诉人向被上诉人支付逾期办理产权登记的违约金456元；3、本案诉讼费由上诉人负担。
上诉人向一审法院反诉请求:1、判令被上诉人向上诉人支付违约金5499元；2、反诉费由被上诉人负担。
一审法院认定事实：2014年5月17日，被上诉人、上诉人签订了一份《商品房买卖合同》。双方约定：被上诉人向上诉人购买水务·一水天城（二期）13栋1001号的商品房；房屋总价为456560元；被上诉人应于合同签订之日支付首付款306560元，同时提交银行按揭贷款所需全部手续，贷款金额为150000元；如未按合同约定的时间付款，逾期60日内，被上诉人按逾期付款金额每日万分之一向上诉人支付违约金；上诉人应当于2015年10月25日前将符合国家和当地政府规定的交房条件的房屋交付给被上诉人；上诉人如逾期60天交房，被上诉人要求继续履行合同的，上诉人应按该合同第八条规定约定的交房时间次日起至实际交房之日止，按被上诉人向上诉人已付房款金额的每日万分之一支付违约金；上诉人应当在房产管理部门牵头组织的开发项目竣工验收合格交付使用后90日内，为被上诉人办理完权属登记，如因上诉人的责任，被上诉人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，上诉人应按已付房款的0.1%向被上诉人支付违约金等。合同签订后，被上诉人分别于2014年5月17日、2014年5月29日向上诉人支付首付款266560元、20000元。另，2014年3月25日，被上诉人向上诉人支付定金20000元。2014年5月23日，被上诉人向银行申请办理按揭贷款手续。2016年10月25日，上诉人通知被上诉人办理交房手续，被上诉人以不具备交房条件及违约交房事宜未处理好为由予以拒绝。至今，双方仍未办理好房屋交接手续，上诉人也未办理该房屋产权登记。
一审法院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。被上诉人、上诉人签订的《商品买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体及第三人利益，属有效合同，双方应恪守合同约定。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2015年10月25日前将符合约定交房条件的房屋交付被上诉人使用；……，如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定：……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限次日起至实际交付之日起，出卖人按已付房款总额的每日万分之一向买受人支付违约金。上诉人至今尚未按合同约定向被上诉人交付房屋,事实清楚、证据充分，且未交付房屋事由不具有双方约定或法律规定延期交房情形，上诉人虽于2016年10月25日通知被上诉人交房，但由于该房屋不符合双方约定的交房条件，被上诉人有权拒收房屋。因此，被上诉人要求上诉人支付自2015年10月26日至2017年6月12日止的逾期交房违约金27119.66元（456560×0.01%×594），并以房屋总价款456560元为基数，按日利率万分之一支付自2017年6月13日起至符合双方约定的交付条件之日止的违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：上诉人应当在房产管理部门牵头组织的开发项目竣工验收合格交付使用后90日内，为被上诉人办理完权属登记，如因上诉人的责任，被上诉人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，上诉人应按已付房款的0.1%向被上诉人支付违约金等。上诉人至今未办理本案所涉房屋产权登记，因此，被上诉人要求上诉人支付逾期办理房屋产权登记的违约金456元（456560×0.1%）的诉讼请求，一审法院予以支持。被上诉人虽然分三次向上诉人付清了全部房款，但于2014年5月29日支付的20000元首付款属逾期支付且逾期时间为12日，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定：被上诉人逾期支付房款未超过60日，按逾期付款总额的每日万分之一支付违金，因此，被上诉人应向上诉人支付逾期付款违约金24元（200000×0.01%×12），被上诉人诉称上诉人同意其延期支付该款的证据不足。因被上诉人已按合同约定时间提交按揭贷款申请材料，上诉人未如期收到按揭贷款，被上诉人并无过错，故，上诉人要求被上诉人承担违约责任即向其支付5499元违约金的反诉请求，一审法院予以部分支持。
综上所述，上诉人逾期交房、逾期办证，事实清楚、证据充分，应向被上诉人支付逾期交房违约金27119.66元。被上诉人逾期12天支付20000元首付款客观、真实，应向上诉人支付逾期支付首付款违约金24元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十八条之规定，判决：一、上诉人应于本判决生效之日起十日内支付被上诉人逾期交付房屋违约金27119.66元、逾期办理房屋产权登记违约金456元，共计27575.66元；并以房屋总价款456560元为基数，按每日万分之一向被上诉人支付自2017年6月13日起至符合双方约定的交房条件之日止的违约金。二、被上诉人于本判决生效之日起十日内支付上诉人逾期付款违约金24元。三、驳回上诉人的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费502元，由上诉人负担；反诉费50元，由上诉人负担。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与一审查明的一致。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。根据双方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点主要有：一、一审判决上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金及逾期办理房屋产权登记违约金合计27575.66元是否依法有据（包括约定的交付时间以及交房时间是否应当顺延，双方买卖合同关系是否已经解除等）；二、被上诉人应向上诉人支付的逾期付款违约金应为多少？本院综合评述如下：
关于焦点一。首先，上诉人主张系因其工作人员笔误才将双方签订的《商品房买卖合同》中的房屋交付时间2016年10月25日错写成2015年10月25日。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，虽然上诉人在一审中提供了被上诉人所购买的13栋所在的其他买受人签订的《商品房买卖合同》来证实房屋交付时间应为2016年10月25日，但该证据与本案缺乏关联性，不足以证实双方约定的交房时间实际为2016年而非2015年，故，对上诉人的该主张本院不予认可。其次，关于交房时间是否应当顺延的问题。本院认为，虽然上诉人在一审提供了新余市2013年至2015年晴雨表一组，但该晴雨表是复印件且没有相关人员的签名，且即便属实，在建设工程施工过程中，也应充分考虑天气的因素对施工进度的影响，从而合理确定工程的施工时间以及房屋交付时间，并不是一有雨水天气就导致交房时间顺延，是否顺延除了合同约定还应有其他证据证实，本案中仅凭一组晴雨表无法证实雨水天气导致工期延误，从而交房时间顺延，对上诉人的该主张，本院不予认可。再次，虽然被上诉人在2016年3月18向上诉人邮寄了《解除商品房买卖合同的通知书》，但解除合同需具备实质要件和形式要件，且上诉人并没有同意解除合同，不具备法定和约定解除合同的条件，双方经多次协商未成，被上诉人选择继续履行合同的同时向法院主张违约金并无不妥。综上，上诉人在交房及办理房屋产权登记上存在违约，一审依据双方签订的合同及查明的事实认定上诉人应向被上诉人支付交付房屋违约金及逾期办理房屋产权登记的违约金正确，本院予以确认。
关于焦点二。被上诉人逾期支付20000元首付款存在违约，一审法院对此已确认被上诉人违约，按照合同约定，被上诉人应向上诉人支付逾期付款违约金。至于按揭贷款未及时到账并不是被上诉人的过错，被上诉人已按照合同约定提交了按揭贷款的申请材料，故，一审法院对上诉人反诉请求予以部分支持并无不当，本院予以确认。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费502元，由上诉人新余水务置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵志刚
审 判 员 艾力钊
审 判 员 赵卫珍
二〇一八年二月十三日
法官助理 袁 文
书 记 员 杨 玲