福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第3064号
原告孔娴娟，女，1979年5月14日出生，汉族，住南平市延平区。
委托代理人邹仲敏，福建联政律师事务所律师。
被告陈允翔，男，1980年3月12日出生，汉族，住南平市延平区。
被告陈利，女，1982年5月9日出生，汉族，住南平市延平区。
原告孔娴娟与被告陈允翔、陈利民间借贷纠纷一案，原告于2015年6月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告孔娴娟的委托代理人邹仲敏到庭参加了诉讼，被告陈允翔、陈利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孔娴娟诉称，二被告系夫妻关系，2012年12月25日二被告以资金周转为由向原告借款计人民币15万元，2012年12月25日双方签订《抵押借款合同》，被告以南平市延平区水南50号3幢202室房产（产权证号：××号）提供抵押担保，并办理了二次抵押登记，原告领取了他项权证。原告将借款以部分转账和部分现金的方式支付给了被告。借款期限届满，经原告多次催讨，被告均以各种理由拖欠。为维护自身合法权益，请求法院依法判令：1、二被告立即偿还原告借款本金15万元；2、二被告支付从起诉之日起至还清借款之日止的利息，利息按银行同期贷款利率计算；3、若被告不能立即偿还借款本息，原告对被告陈允翔、陈利所有的位于南平市延平区水南50号3幢202室房产在15万元范围内享有第二顺位优先受偿权。
被告陈允翔、陈利未作答辩。
原告孔娴娟向本院提交如下证据：
证据1、《抵押担保借款合同》一份，以此证明2012年12月25日被告向原告借款，将其坐落南平市水南50号3幢202室抵押担保的事实。
证据2、《收条》一份，以此证明被告收到借款的事实。
证据3、房屋他项权证一份，以此证明抵押房产已办理抵押登记的事实。
本院认为，被告陈允翔、陈利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利。原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告陈允翔、陈利未提交证据。
经审理查明，2012年12月25日，原告孔娴娟与被告陈允翔、陈利签订《抵押担保借款合同》，约定：1、被告陈允翔、陈利向原告借款15万元；2、借款期限从2012年12月25日起至2015年12月25日止；3、被告陈允翔、陈利将坐落于南平市延平区水南50号3幢202室房屋（产权证号：××号）抵押登记给原告孔娴娟。同日，二被告向原告出具了《收条》一份，载明：“本人陈允翔、陈利收到孔娴娟现金人民币大写壹拾伍万元，小写（￥150000.00）。”2012年12月31日，原、被告就前述房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为：房他证南字第xxxxx**号，债权数额为15万元，此次抵押为二次抵押。
2013年10月1日，原告与被告陈允翔签订《协议》一份，载明：“本人陈允翔共欠孔娴娟现金人民币肆拾贰万元整（￥420000.00元），经双方协商达成以下协议：一、从2013年11月1日至2015年10月1日止，每月利息调降至1分8。二、从2015年11月1日开始每月利息调涨至2分5。三、每月至少还伍仟元（￥5000.00元）本金。”后因二被告借款后仅支付四个月利息就未依约付息，且二被告现下落不明，原告认为二被告已构成预期违约，遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案系一起民间借贷纠纷，双方的债权、债务关系依法成立，且不违反法律与行政法规禁止性规定，本院对此予以确认与保护。根据《合同法》第一百零八条的规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中，虽原、被告签订的《抵押担保借款合同》中约定借款期限未到期，但二被告未依约支付利息，且二被告现下落不明，已构成违约，现原告依据与二被告签订的《抵押担保借款合同》、《收条》、被告陈允翔出具的《协议》及房屋他项权证等证据，要求二被告履行协议约定偿还借款本金15万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告主张二被告支付从起诉之日起至借款还清之日止按银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张享有对二被告所有的位于南平市延平区水南50号3幢202室房屋拍卖款的第二顺位优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原、被告双方签订了《抵押担保借款合同》，约定二被告将其所有的前述房屋抵押给原告，并于2012年12月31日办理了抵押登记，债权金额为15万元，故原告的该项主张，符合法律规定，本院予以支持。被告陈允翔、陈利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈允翔、陈利应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告孔娴娟借款本金人民币15万元，并向原告孔娴娟支付从2015年6月16日起至还清借款本金之日止的利息（按中国人民银行同类同期贷款利率计算）。
二、原告孔娴娟对被告陈允翔、陈利所有的坐落于南平市延平区水南50号3幢202室房屋（所有权证号：xxxxxxx）的折价款或拍卖、变卖后的价款在15万元范围内享有第二顺位优先受偿权。
如被告陈允翔、陈利未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3300元，公告费人民币400元，合计人民币3700元，均由被告陈允翔、陈利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 吴彦瑾
人民陪审员 吴志盈
人民陪审员 郑学烜
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 何新平
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》：
第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。