内蒙古自治区太仆寺旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内2527民初166号
原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处。住所地河北省。
法定代表人袁建龙，男，系该办事处主任。
委托代理人许洪臣，男，北京军区房地产管理局张家口办事处法律顾问。
被告刘文智，男，1945年12月30日出生，汉族，现住内蒙古自治区。
委托代理人赵玉兰，女，1947年4月18日出生，汉族，现住内蒙古自治区，无固定职业。
本院于二0一八年一月二十九日立案受理了原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处与被告刘文智房屋租赁合同纠纷一案。本案受理后，依法由审判员马军适用简易程序公开开庭进行了审理，原告法定代表人袁建龙及其委托代理人许洪臣，被告委托代理人赵玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年10月27日签订了《军队房地产租赁合同》。被告依约支付了租金，《军队房地产租赁合同》于2011年12月31日到期，合同到期后双方没有续签，自2016年1月1日至2018年1月1日被告未给付过原告租金，但是被告仍在占有使用该租赁房屋。遵照军委习主席”必须下决心全面停止军队开展对外有偿服务”的决策指示，依据中央军事委员会军发（2016）58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》文件精神，要求停止军队一切有偿服务活动，合同到期后必须终止而且不得续签。2017年原告委托李虎给被告发出停止租赁及限期搬迁的通知，但是被告未搬迁。原告为响应中央军委”停止军队一切有偿服务活动”的指示精神，维护原告的合法权益，故诉至法院，1、请求依法判令被告腾空房屋、恢复原状，并返还租赁房屋；2、判令被告给付逾期占用房屋期间的租金2160.00元（从2016年至2017年）,并承担本案诉讼费用。
被告在庭审中答辩称：同意返还原告租赁房屋，但是院内有扩建的房屋，要求对被告扩建的房屋给予经济补偿，否则不予腾房。对原告在本案中所主张的欠2160元租赁费认可，但是在被告扩建的房屋给予补偿后，给付租金。
原告向法庭提供的证据：《军队房地产租赁合同》8页1份复印件（与原件核对无异），证明被告租赁原告的房屋座落在太仆寺旗宝昌镇解放大街（京蒙字第1770号）建筑面积为54平方米三间平房；租赁期限为2010年1月1日起至2011年12月31日止；年租金为1080元；合同确定了双方的权利和义务、违约责任等。《军队房地产租赁合同》第八条第四项约定”不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑、购筑物，确需新建和添建各种永久性建筑、购筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租金期满后或者解除合同时，应当完好无损地无偿交付给甲方”。
被告质证意见，对《军队房地产租赁合同》真实性认可，但是要求对被告扩建的房屋给予补偿，否则不予腾房，如果不给予补偿，也不交房租。
本院认证意见，对原告提交的证据进行审查，该证据符合客观真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本案对该证据予以确认。
被告未向法庭提供相关证据。
根据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定的基本事实如下：原、被告于2010年10月27日签订了《军队房地产租赁合同》。被告租赁原告的房屋座落在太仆寺旗宝昌镇解放大街（京蒙字第1770号）建筑面积为54平方米三间平房（原部队院）；租赁期限为2010年1月1日起至2011年12月31日止；年租金为1080元；被告依约支付了租金，《军队房地产租赁合同》于2011年12月31日到期，合同到期后双方没有续签，自2016年1月1日至2018年1月1日被告未给付过原告租金，但是被告仍在占有使用该租赁房屋，被告在租赁期间进行了扩建房屋。遵照军委习主席”必须下决心全面停止军队开展对外有偿服务”的决策指示，依据中央军事委员会军发（2016）58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》文件精神，要求停止军队一切有偿服务活动，合同到期后必须终止而且不得续签。2017年原告委托李虎给被告发出停止租赁及限期搬迁的通知，但是被告未搬迁。原告为响应中央军委”停止军队一切有偿服务活动”的指示精神，维护原告的合法权益，故诉至法院，1、请求依法判令被告腾空房屋、恢复原状，并返还租赁房屋；2、判令被告给付逾期占用房屋期间的租金2160.00元（从2016年至2017年）,并承担本案诉讼费用。
本院认为：原、被告签订的《军队房地产租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。承租人应当按照约定的期限支付租金；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同期届满后，被告有两年的租金未给付原告，但是被告仍在占有使用该租赁房屋。被告不履行合同义务，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。原告请求给付租金的诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。被告未征得原告书面同意，在租赁房屋院内进行了扩建，费用由自己承担。原告请求判令被告腾空房屋、恢复原状，并返还租赁房屋的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十三条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、被告刘文智于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处房屋租赁费2160.00元；
二、被告刘文智于本判决生效后三十日内将房屋腾空、恢复原状，并返还租赁房屋；
如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25.00元，由被告刘文智承担（于本判决生效后十日内给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 马 军
二〇一八年三月二十九日
书记员 张燕虹
附：法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。