上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初10969号
原告：沈建华。
委托诉讼代理人：沈国英，上海敬贤律师事务所律师。
被告：上海方正装饰工程有限公司。
法定代表人：张正兴，总经理。
被告：张正兴。
被告：张青。
被告：上海悦琦海鲜酒楼。
法定代表人：周国仙，总经理。
上述四被告共同委托诉讼代理人：康建明，上海市奉贤区南桥法律服务所法律工作者。
被告：上海市奉贤区人民政府奉浦街道办事处。
负责人：彭军，主任。
被告：上海市工业综合开发区有限公司。
法定代表人：张国荣，董事长。
上述两被告共同委托诉讼代理人：赵忠敏，上海市昆仑律师事务所律师。
上述两被告共同委托诉讼代理人：金铮铮，上海市昆仑律师事务所律师。
原告沈建华诉被告上海方正装饰工程有限公司（以下简称方正公司）、张正兴、张青、上海悦琦海鲜酒楼（以下简称悦琦酒楼）、上海市奉贤区人民政府奉浦街道办事处（以下简称奉浦街道）、上海市工业综合开发区有限公司（以下简称工业开发区）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂，转为适用普通程序，组成合议庭并于2017年11月15日再次公开开庭进行了审理。原告沈建华及其委托诉讼代理人沈国英、被告方正公司、张正兴、张青、悦琦酒楼的共同委托诉讼代理人康建明、被告奉浦街道、工业开发区共同委托诉讼代理人赵忠敏、金铮铮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈建华向本院提出诉讼请求：1、被告方正公司、张正兴、张青、奉浦街道、工业开发区共同偿付原告停产停业损失629,720元；2、被告方正公司、张正兴、张青、奉浦街道、工业开发区共同偿付原告装饰装修补偿金、设施设备补偿金、设备迁移安装费1，370，280元。事实和理由：位于南桥镇环城北路XXX号（运河北路XXX号）全幢店铺证载为被告方正公司所有。2010年8月27日，经上海上资房地产估价有限公司评估，总价值为25,060,481元，其中包括有证房地产19,375,033元、建筑物（未见证）2,850,503元、房屋装修2,483,501元、附属设施351,444元，不包括可移动设备、家具等搬迁、拆安调试及停工停产损失等费用。2010年9月20日，被告方正公司的实际控制人被告张青以被告悦琦酒楼、张正兴名义与原告订立《房屋租赁合同》，将被告方正公司的上述店铺出租给原告使用，租赁期限为2010年11月1日至2015年10月31日，租金每年200,000元。原告租赁后投入100余万元进行装修，添置了大量设备，以阳光大酒店名称对外营业。2011年9月15日，被告方正公司的大股东被告张正兴以被告方正公司、张正兴名义与被告工业开发区签订《上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》，获得补偿总额39,900,000元，其中包括房地产补偿26,900,000元、停产停业损失629,720元、设备迁移补偿6,500,000元、其他补偿5,870,280元。协议订立后，被告张正兴、张青即对原告经营的阳光大酒店断电、断水，并拒收租金，原告只能被迫停业，并于2011年11月4日、11月9日，两次至奉贤公证处对支付租金等进行公证。2016年10月上述店铺被被告奉浦街道、工业开发区实施强拆，被告张正兴、张青已经领取了全部补偿金。被告张正兴与被告张青系父子关系、被告张正兴系被告方正公司大股东，被告张正兴和被告张青系被告方正公司、悦琦酒楼实际控制人，被告奉浦街道、工业开发区系拆迁补偿实施单位。原告遂涉讼，要求除被告悦琦酒楼外，其余五被告承担赔偿责任。
被告方正公司、张正兴、张青、悦琦酒楼共同辩称，本案适格主体是被告方正公司，被告张正兴、张青、悦琦酒楼不具备房屋拆迁主体资格，均并非本案适格主体。根据原、被告所签订房屋租赁合同约定，本次拆迁中原告没有任何拆迁利益，请求驳回原告诉请。
被告奉浦街道、工业开发区共同辩称，原告诉请没有事实与法律依据，请求权基础不明确。作为房屋拆迁补偿安置合同纠纷而言，被告工业开发区与原告没有合同关系，原告不是合同相对方，故其不是拆迁补偿安置纠纷适格主体。原告认为存在合同欺诈，系租赁合同纠纷，与被告奉浦街道、工业开发区无涉。本案系协议征收，被征收人不是承租人而是所有权人，原告不是补偿对象，也不是被征收人。非所有权人、承租人和所有权人之间关系由其内部自行解决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（民事裁定书、估价报告、房地产登记信息、房屋租赁合同、视频、照片、房屋拆迁安置补偿协议、公证书、民事判决书、付款凭证），本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据：装修清单、机读材料、收据，难以确认其真实性与关联性。
基于认定的证据，本院确认如下法律事实：坐落于上海市奉贤区南桥镇环城北路XXX号，建筑面积为1574.30平方米的三层店铺权利人为被告方正公司。2010年8月27日，上海上资房地产估价有限公司受上海市奉贤区土地储备中心委托，对涉案房屋进行评估，结论为：估价对象总价值为25,060,481元，其中包括有证房地产19,375,033元、建筑物（未见证）2,850,503元、房屋装修2,483,501元、附属设施351,444元。2010年9月20日，甲方（被告悦琦酒楼、张正兴）与乙方（原告）签订《房屋租赁合同》约定，甲方同意将自有运河北路XXX号房屋租给乙方。租赁期限从2010年11月1日至2015年10月31日。租金每年200,000元。还约定，如遇国家动迁，乙方应无条件搬迁甲方不负担任何费用，本合同自然终止。如乙方需要装饰改动，需征得甲方同意且本合同终止时不作任何补偿。嗣后，原告使用诉争房屋的第一、第二层。
2011年9月15日，被告工业开发区与被拆迁人方正公司签订《上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》，就运河北路XXX号房屋补偿，房地产市场总价为26,900,000元，停产停业损失629,720元、设备迁移补偿6,500,000元、其他补偿5,870,280元。被告工业开发区已经支付被告方正公司全部款项。
2016年5月，诉争房屋被强制拆除。
诉讼过程中，被告表示大约2012年初断水断电了，其在2011年11月1日，就将其该交的钥匙都交给动迁部门了。被告方正公司表示，被告张青系代表其与原告签订租赁合同，被告张正兴、张青、悦琦酒楼不应当承担任何责任。原告称，其实际经营至2011年5、6月，之后因为停水停电无法经营，但东西一直没有搬出，直至被强拆。原告要求按照拆迁协议，停产停业损失按其实际使用两层面积约1000平方米计算；装饰装修补偿金、设施设备补偿金、设备迁移安装费，按拆迁协议确定数字，计算三分之一。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。原告认为其系适格动拆迁主体，应由其与被告奉浦街道、工业开发区签订动迁补偿协议，本院认为，被告方正公司系诉争房屋所有权人，被告工业开发区与其签订动迁协议，于法有据。原告认为其基于租赁合同，可以取得相关利益，可以依据租赁关系主张。现被告奉浦街道、工业开发区已经向被告方正公司支付全部补偿款，其并非本案适格被告，原告要求上述两被告承担相应责任，于法无据，本院不予支持。原告认为，被告悦琦酒楼不需要承担任何责任，被告方正公司作为所有权人，被告张正兴、张青作为被告方正公司实际控制人应当承担相应责任。本院认为，被告方正公司确认被告张青代表其签订租赁合同，被告张青并非合同相对方，被告张正兴系被告方正公司法定代表人，现动迁款亦由被告方正公司取得，故被告方正公司应承担相应责任。对于原告主张的款项，对于装修补偿款、设备补偿款、设施迁移安装费，租赁合同约定装修必须经被告方正公司同意，现原告没有提供证据证明装修经被告同意，也没有证据证明被告交付的现状，原告据以计算的评估报告装修款、设备补偿款、设施迁移安装费，均系对租赁前的估价，租赁合同约定，如遇动迁，原告应无条件搬迁，被告不负担任何费用，故对原告此项诉请，本院不予支持。对于停产停业损失，虽然租赁合同约定原告应无条件搬迁，被告不负担任何费用，但停产停业损失补偿通常是对因征收导致房屋实际经营、使用人在停产停业期间经营损失的补偿，断电、动迁切实对原告使用造成障碍，致使剩余经营期限内可得利润无法实现，故依其性质，原告作为承租人理应有权要求被告向其支付该项补偿。鉴于诉争房屋上存在租赁关系且2012年始由于断水、断电，原告客观上无法经营，本院根据原告实际租赁面积、租赁期限等酌情确定被告应补偿原告停产停业损失120,000元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告上海方正装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈建华停产停业损失120,000元；
二、驳回原告沈建华其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22，800元，由原告沈建华、被告上海方正装饰工程有限公司各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 慧
审 判 员 苏 姝
人民陪审员 罗 明
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 陈婉青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。