黑龙江省拜泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0231民初1898号
原告：张建伟，男，1971年9月24日出生，汉族，医生，住拜泉县拜泉镇。
被告：冯军杰，男，1970年12月2日出生，汉族，个体工商户，住拜泉县拜泉镇。
原告张建伟与被告冯军杰房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年9月4日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建伟到庭参加诉讼，被告冯军杰经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建伟向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告冯军杰的房屋租赁合同，被告冯军杰腾房；2、被告冯军杰给付2016年12月15日至2017年11月23日的房屋租金30000.00元；3、被告冯军杰给付2013年12月15日至2018年4月15日五年的取暖费32948.00元以及自2013年12月15日至2017年11月24日因未交纳取暖费产生的违约金25445.00元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年12月，我将位于拜泉县拜泉镇宝泉名苑小区3号楼西侧南面积为166.41平方米的商服租与被告冯军杰和王红，用于经营宾馆。我和被告冯军杰于2012年12月15日签订了《房屋租赁合同》一份，约定房屋租赁期限三年，自2012年12月16日起至2015年12月15日止。其中租赁期限第一年的取暖费由我交纳，剩余两年的取暖费由被告交纳。租赁期内，被告冯军杰未按合同约定交纳取暖费，并因此产生滞纳金。2016年1月，我与冯军杰的女朋友王红续签了《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为一年，自2015年12月16日至2016年12月15日，承租方应交清拖欠的取暖费以及滞纳金。房屋租赁合同履行期限届满，时至今日被告仍未腾房，也没有如约缴付取暖费以及滞纳金，故诉至法院。
被告冯军杰书面答辩称，我不同意原告的诉讼请求，我确实承租了原告张建伟的商服，租赁期限自2012年12月16日至2015年12月15日。期间因原告酒后到店里闹事，让我给他腾房。我要出兑店时，因原告给兑店者出难题，故店没有兑成，这是我拒绝交纳取暖费的原因。且我承租的商服自2014年1月5日供热公司因欠费进行了停热处理，断掉供热管线，所以我不同意交纳取暖费和滞纳金。我同意按照法律规定负责热损部分，其他费用我不同意给付。张建伟和王红签订的《房屋租赁合同》，是在王红不知情的情况下签订的，且没有经过我的同意，所以我质疑该份合同的效力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告冯军杰与案外人王红原系男女朋友关系。2012年12月15日，原告张建伟将位于拜泉县拜泉镇宝泉名苑小区3号楼西侧南面积为166.41平方米的商服租与被告冯军杰和王红，用于经营宾馆。双方于当日签订了《房屋租赁合同》一份，约定房屋租赁期限自2012年12月16日起至2015年12月15日止。其中租赁期内第一年的取暖费由原告张建伟交纳，剩余两年的取暖费由被告交纳。租赁期内，被告冯军杰未按合同约定交纳取暖费。2016年1月，张建伟与王红续签了《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限自2015年12月16日至2016年12月15日，承租方应交清拖欠的取暖费以及滞纳金。房屋租赁合同履行期限届满，被告冯军杰未及时腾房，也没有如约缴付取暖费以及滞纳金，故原告张建伟诉至法院。
本院认为，原告张建伟与被告冯军杰签订了租赁期限自2012年12月16日起至2015年12月15日的《房屋租赁合同》，原告张建伟作为房屋出租方将房屋交付给被告冯军杰使用、收益，已经尽到作为出租人的义务。承租人冯军杰应按照合同约定，如期交纳房屋租金及约定的其他费用。被告冯军杰以原告张建伟酒后到店闹事、为其兑店设置障碍为由拒绝交纳取暖费，于法无据。同时被告冯军杰关于自2014年1月5日供热公司因欠费进行了停热处理，断掉供热管线，不应交纳取暖费的主张，因供热公司的停热原因系该房屋取暖费未缴清，故本院对冯军杰的该抗辩事由不予支持。关于被告冯军杰对原告张建伟与王红签订《房屋租赁合同》效力的质疑，其在向本院提交的书面答辩意见中，承认与王红系男女朋友关系，双方租赁原告张建伟的商服用于经营旅馆，且在2015年12月16日至2016年12月15日的租赁期内，冯军杰继续实际占有该房屋的行为视为对房屋租赁关系持续的确认。被告冯军杰应按约履行交纳取暖费义务。该租赁关系届满后，冯军杰未与张建伟续签房屋租赁合同继续占有该房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，双方的租赁合同关系系不定期租赁，房屋租赁人即被告冯军杰有义务向原告张建伟交纳房屋租金及取暖费。原告张建伟请求解除与被告冯军杰之间的房屋租赁合同，被告冯军杰搬出并交还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。
原告张建伟向被告冯军杰主张2016年12月15日至2017年11月23日的房屋租金，按照年租金30000.00元标准计算，日租金为82.19元，原告主张的期间共计343天，故冯军杰应支付原告张建伟2016年12月15日至2017年11月23日期间房屋租金28191.17元。被告冯军杰应给付自2013年12月15日至2017年4月15日四年的取暖费26624.00元。2017-2018年度取暖费，被告冯军杰应给付原告张建伟自2017年10月15日起至其实际搬出之日的取暖费，本院无法确认被告冯军杰实际搬出房屋的时间，原告张建伟可待被告冯军杰实际搬出后，再行向其主张给付取暖费。
关于原告张建伟要求被告冯军杰给付其取暖费违约金25445.00元的主张，从原告张建伟与王红签订的《房屋租赁合同》看，其中第四条第4项“现已是第四年续租，因之前乙方违约没有按合同及时交纳上述相关费用，自2012.12.16-2015.12.16日三年的取暖费物业费及滞纳金等相关费用有乙方承担，并将缴费收据作为凭证交给甲方。”的约定可知，原告张建伟在签订该份合同时即2015年12月16日已知房屋是欠缴取暖费的状态并因此产生滞纳金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，其作为房屋出租人有义务及时补交取暖费以防止违约金的继续扩大。尽管该份合同已明确将欠缴取暖费、物业费以及滞纳金的交纳义务分配给承租方，但是原告张建伟作为房屋出租人应及时督促承租人补交相关费用，原告张建伟在签订该合同后，对于欠缴的取暖费以及产生的违约金，疏于催缴，放任不管，故自2015年12月16日起该房屋因欠缴取暖费产生的违约金，由原告张建伟自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告冯军杰应对其未履行的合同义务承担违约责任。故2013年12月16日至2015年12月15日欠缴取暖费产生的违约金应由被告冯军杰承担。根据《黑龙江省供热管理条例》第四十五条二款“用户拒不交纳热费的，应当按照合同约定支付违约金，供热单位可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告张建伟与拜泉县嘉兴热力公司未签订供暖服务合同，也没有对未按期交纳取暖费的违约金及计算标准进行约定，故本院无法按照原告张建伟主张的数额计算违约金。参照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，被告冯军杰分别以6656.00元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，分别给付原告张建伟自2013年12月16日起至2015年12月15日止、自2014年12月16日起至2015年12月15日止的逾期付款违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张建伟与被告冯军杰签订的房屋租赁合同，被告冯军杰自本判决生效后十日内腾房；
二、被告冯军杰于本判决生效后十日内给付原告张建伟房屋租金28191.17元；
三、被告冯军杰于本判决生效后十日内给付原告张建伟取暖费26624.00元；
四、被告冯军杰于本判决生效后十日内分别以6656.00元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，分别给付原告张建伟自2013年12月16日起至2015年12月15日止、自2014年12月16日起至2015年12月15日止的逾期付款违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1344.00元，由被告冯军杰负担834.00元，原告张建伟负担510.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 任金山
审 判 员 汤英莲
人民陪审员 王 俭
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 王书坛