山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终3728号
上诉人（原审被告）：青岛鲁泰工业品制造有限公司。
法定代表人：卢宝嵩，总经理。
委托诉讼代理人：徐金良，山东持言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：逄锦南，山东持言律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：青岛华鹰工业品制造有限公司。
法定代表人：蒋玉珍，董事长。
委托诉讼代理人：任旻，山东信公律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张燕，山东信公律师事务所实习律师。
上诉人青岛鲁泰工业品制造有限公司与被上诉人青岛华鹰工业品制造有限公司因物权保护纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初426号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人青岛鲁泰工业品制造有限公司上诉请求：1、依法将山东省青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初426号民事判决书依法改判，驳回一审中青岛华鹰工业品制造有限公司诉讼请求。2、判令被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实和理由：一审判决没有查清事实，认定事实存在错误。上诉人系合法占用涉案土地，虽然山东省胶南市人民法院（2007）胶南民初字第5447号民事调解书约定的以资产及租金抵顶货款的期限届满，但被上诉人仍有债务没有偿还，以上可见山东省胶南市人民法院（2009）胶南商初字第21号民事判决书，上诉人于该判决生效后为被上诉人代偿了银行本息200多万元，目前尚有140万本金仍需偿还；另外被上诉人于2006年7月12日从上诉人处借款70万元至今未还。被上诉人现处于被吊销、非正常经营状态，若上诉人仍返还涉案土地，上诉人的利益无法得到保障。基于以上事实，上诉人主张待被上诉人还清债务后再返还涉案厂房并无不当。另外，一审判决返还厂房，没有考虑到上诉人在土地上新建的房屋，一审法院对此没有处理。
被上诉人青岛华鹰工业品制造有限公司答辩称：一审判决认定事实清楚，上诉人以被上诉人向其借款70万元未还及替被上诉人偿还银行贷款为借口非法侵占被上诉人厂房至今不还，且不说上诉人陈述的事实是否存在，即使存在也与本案的物权纠纷不属于同一法律关系，不属于本案处理的范围。根据山东省胶南市（2007）胶南民初字第5447号民事调解书的内容，上诉人使用涉案厂房的期限截止到2015年11月30日，但上诉人却至今未予归还，上诉人非法侵占被上诉人的厂房没有任何法律依据，因此一审判决上诉人返还被上诉人的厂房是正确的。请求法院依法驳回其上诉，维持原判。另外，上诉人没有任何证据证明其有新建或者改建的厂房。
青岛华鹰工业品制造有限公司向一审法院起诉请求：1.青岛鲁泰工业品制造有限公司立即返还青岛华鹰工业品制造有限公司厂房（约3900平方米）；2.青岛鲁泰工业品制造有限公司支付青岛华鹰工业品制造有限公司占有使用费50万元（2015年12月1日至2016年12月31日），并继续支付至厂房返还之日止；3.本案诉讼费用由青岛鲁泰工业品制造有限公司承担。事实与理由：2007年，青岛鲁泰工业品制造有限公司因经济纠纷将青岛华鹰工业品制造有限公司诉至山东省胶南市人民法院，双方经山东省胶南市人民法院（2007）胶南民初字第5447号民事调解书达成调解协议：青岛华鹰工业品制造有限公司以自有财产及位于隐珠街道办事处郭家河岩村村西3900平方米部分厂房的八年（自2007年12月1日起至2015年11月30日止）租金折抵欠款。调解书生效后，青岛华鹰工业品制造有限公司将财产及厂房交付给青岛鲁泰工业品制造有限公司。但租赁使用期届满后，青岛鲁泰工业品制造有限公司拒不交回厂房，请法院依法判决。本案审理过程中，青岛华鹰工业品制造有限公司将厂房面积变更为7000平方米左右，并撤回对占有使用费的主张。
青岛鲁泰工业品制造有限公司一审中辩称，青岛鲁泰工业品制造有限公司不应返还厂房。青岛华鹰工业品制造有限公司2007年12月29日与胶南市农村信用合作联社隐珠信用社签订借款合同一份，借款是190万元，青岛鲁泰工业品制造有限公司是担保人之一，后青岛华鹰工业品制造有限公司于2008年11月5日被吊销，信用社就上述借款起诉到原胶南市人民法院，法院判决青岛鲁泰工业品制造有限公司承担连带偿还义务，案号为山东省胶南市人民法院（2009）胶南商初字第21号。青岛鲁泰工业品制造有限公司为该笔借款替青岛华鹰工业品制造有限公司偿还了200多万元仍有本金140万元没偿还，基于上述事实，青岛鲁泰工业品制造有限公司认为青岛华鹰工业品制造有限公司应当偿还青岛鲁泰工业品制造有限公司代其偿还的借款，待其偿还欠款之后，青岛鲁泰工业品制造有限公司可以还给青岛华鹰工业品制造有限公司厂房。
一审法院认定事实：2007年10月25日，青岛鲁泰工业品制造有限公司以青岛华鹰工业品制造有限公司欠付其货款为由将青岛华鹰工业品制造有限公司诉至法院，2007年11月16日，原胶南市人民法院为双方出具（2007）胶南民初字第5447号民事调解书，内容为：“一、青岛华鹰工业品制造有限公司欠青岛鲁泰工业品制造有限公司货款总额为1270000元，双方同意以资产以及租金抵顶。二、青岛华鹰工业品制造有限公司于2007年11月20日前将折价为642940元的财产（财产明细详见青子平所评字〔2007〕第156号资产评估报告书）交付给青岛鲁泰工业品制造有限公司。三、青岛华鹰工业品制造有限公司以其位于胶南市隐珠街道办事处郭家河岩村村西的部分厂房面积为3900平方米（位置详见厂房平面图）出租给青岛鲁泰工业品制造有限公司使用八年（自2007年12月1日起至2015年11月30日止），租赁费折抵剩余的欠款627060元。四、本案案件受理费16230元，减半收取8115元，由青岛鲁泰工业品制造有限公司负担。”
另查明，涉案厂房所在地位于隐珠镇郭家河岩村204国道东侧，四至为东边为河、西边靠案外人厂房、南边是路、北边为河，四周均有墙围着。青岛鲁泰工业品制造有限公司主张涉案厂房现在部分由其使用部分出租。
一审法院认为，根据山东省胶南市人民法院（2007）胶南民初字第5447号民事调解书的内容，青岛鲁泰工业品制造有限公司使用涉案土地的期限截止到2015年11月30日，至青岛华鹰工业品制造有限公司起诉之日早已到期，故青岛华鹰工业品制造有限公司主张青岛鲁泰工业品制造有限公司返还涉案厂房的诉讼请求，法院予以支持。青岛鲁泰工业品制造有限公司主张替青岛华鹰工业品制造有限公司偿还贷款、青岛华鹰工业品制造有限公司向其借款等系其他法律关系，青岛鲁泰工业品制造有限公司可另行向青岛华鹰工业品制造有限公司主张，但不能有效抗辩青岛华鹰工业品制造有限公司要求返还厂房的诉讼请求。青岛华鹰工业品制造有限公司申请撤回要求被告支付原告占有使用费50万元（2015年12月1日至2016年12月31日）、并继续支付至厂房返还之日止的诉讼请求，是对自己诉讼权利所作的处分，符合法律规定，法院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，判决：青岛鲁泰工业品制造有限公司于判决生效后30日内向青岛华鹰工业品制造有限公司返还位于青岛市黄岛区隐珠街道办事处郭家河岩村204国道东侧的涉案厂房。案件受理费8800元，由青岛华鹰工业品制造有限公司承担8700元，被告青岛鲁泰工业品制造有限公司承担100元。
本院二审期间，当事人没有提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，生效的民事调解书是各方当事人在人民法院主持下自愿达成的，各方均应履行调解书中约定的内容。现青岛华鹰工业品制造有限公司履行了调解书义务，将设完厂房交付青岛鲁泰工业品制造有限公司使用抵顶债务，在调解书约定的期限届满后，青岛鲁泰工业品制造有限公司应将涉案厂房交还给青岛华鹰工业品制造有限公司。青岛鲁泰工业品制造有限公司主张双方另有其他债权债务，并非本案的审理范围，青岛鲁泰工业品制造有限公司可另行处理。关于新建、翻修部分，因在一、二审中青岛鲁泰工业品制造有限公司均未提交证据明确新建、翻修部分座落，也未对该部分提出明确的诉讼主张，因此本案不宜一并处理，岛鲁泰工业品制造有限公司亦可另行处理。因此，原审判决青岛鲁泰工业品制造有限公司向青岛华鹰工业品制造有限公司返还厂房符合法律规定，应予维持。
综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人青岛鲁泰工业品制造有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王颖颖
审判员 于 梦
审判员 张晓华
二〇一八年五月二十七日
书记员 赵 帅