天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民初735号原告（申请执行人）：吴学斌，男，1982年12月31日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：姜彪，天津张盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鑫岩，天津张盈律师事务所律师。被告（案外人）：刘洪霞，女，1970年5月20日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：高凤静，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王法，天津四方君汇律师事务所律师。被告（被执行人）：天津瀛安投资发展有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路7号。法定代表人：施雨濛，董事长。委托诉讼代理人：马宏，男，该公司职员。被告（被执行人）：天津市嘉熹房地产开发有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路42号。法定代表人：施振国，董事长。委托诉讼代理人：马宏，男，该公司职员。被告（被执行人）：轧南屏，女，1974年7月18日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：马宏，男，住天津市和平区，由天津市嘉熹房地产开发有限公司推荐。被告（被执行人）：施振国，男，1963年2月27日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：马宏，男，住天津市和平区，由天津市嘉熹房地产开发有限公司推荐。被告（被执行人）：任杰，男，1972年3月1日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：马宏，男，住天津市和平区，由天津市嘉熹房地产开发有限公司推荐。原告吴学斌与被告刘洪霞、天津瀛安投资发展有限公司（以下简称瀛安公司）、天津市嘉熹房地产开发有限公司（以下简称嘉熹公司）、轧南屏、施振国、任杰申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吴学斌的委托诉讼代理人姜彪、刘鑫岩，被告刘洪霞的委托诉讼代理人高凤静、王法，被告瀛安公司、嘉熹公司、轧南屏、施振国、任杰的委托诉讼代理人马宏，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴学斌向本院提出诉讼请求：1.撤销（2016）津02执异155号执行裁定书，恢复对坐落天津市宁河区房屋的执行；2.判令各被告连带赔偿原告经济损失4300元；3.全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：吴学斌因与瀛安公司、嘉熹公司、轧南屏、施振国、任杰民间借贷纠纷案经法院审理后于2015年5月7日作出（2014）二中民一初字第0155号民事判决书，并于2015年6月2日作出（2015）二中执字第0603号执行裁定书。2015年7月2日，依吴学斌申请，法院对涉案房产进行了查封。2016年8月22日，依案外人执行异议申请，法院作出（2016）津02执异155号执行裁定书，该裁定书认定事实错误，适用法律不当，应当撤销并恢复执行。首先，本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定；其次，本案执行标的系在建工程中的房屋，根据（2016）津02执异00065号执行裁定书认定的事实，执行标的确系瀛安公司所有，根本不存在执行标的权属待定的情形；第三点、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，案外人作为买受人向法院提出执行异议需要同时满足购房合同合法有效、除执行标的外无其他住房以及房款付至50%以上三个要件，但本案不具备这些要件；第四点、案外人与被执行人之间的协议只能发生债的效力，而不能发生物权效力，故案外人应与被执行人另案诉讼。刘洪霞辩称，案外人于涉案房屋查封前已经签订涉案房屋《供房协议》，其已经交付了购房款且时间早于吴学斌提出诉请主张的时间，其不具有其他用于居住的房屋，符合我国法律规定的就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的情形，故应优先保护业主的权益。瀛安公司、嘉熹公司、轧南屏、施振国、任杰共同辩称，同意刘洪霞的意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年12月19日，刘洪霞与瀛安公司签订《购房协议》，主要内容为：甲方为瀛安公司、乙方为刘洪霞。甲乙双方经协商就乙方购买甲方开发建设的港湾公寓商品房相关事宜签订如下协议，共同遵守。一、乙方购买的房屋为X室，建筑面积69.9平方米，单价6438元/平方米，总房款450000元。付款方式：1、乙方于2012年12月19日一次性交齐部分房款200000元；2、双方约定2013年8月22日前交房款30000元整3、双方定于以开发商通知为准十日内交齐贷款所需资料，余款220000元整办理公积金贷款。交齐全部房款用于支付拆迁户。二、该房为商品房，由甲方负责建设，竣工时间为2013年10月31日等。刘洪霞于当日支付购房款200000元、依约于2013年8月22日交付房款30000元。瀛安公司为刘洪霞分别开具了收据。吴学斌与瀛安公司、嘉熹公司、轧南屏、施振国、任杰民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月28日受理，依吴学斌的财产保全申请，本院作出（2014）二中民一诉保字第0057号民事裁定，内容为：冻结瀛安公司、嘉熹公司、轧南屏、施振国、任杰银行存款人民币10323067元或查封、扣押其相应等值财产。2014年11月3日，本院对瀛安公司名下坐落于宁河区40套房屋予以了查封。2015年5月7日本院作出（2014）二中民一初字第0155号民事判决，内容为：一、瀛安公司于本判决生效之日起十日内偿还吴学斌借款本金7000000元；二、瀛安公司于本判决生效之日起十日内以7000000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍向吴学斌支付自2013年2月1日至实际给付之日的借款利息；三、瀛安公司于本判决生效之日起十日内给付吴学斌律师费100000元；四、嘉熹公司、轧南屏、施振国、任杰对上述给付事项承担连带保证责任；五、驳回吴学斌的其他诉讼请求。判决发生法律效力后，吴学斌于2015年5月27日向本院申请执行。在执行过程中，吴学斌向本院提出申请，要求以加盖封条的方式对上述40套房屋进行查封，本院于2015年7月2日对该40套房屋张贴了封条。后由于未发现被执行人可供执行的其他财产，上述查封房产尚不具备处置条件，本院于2015年10月8日作出（2015）二中执字第0603-1号执行裁定，内容为：本院作出的（2014）二中民一初字第0155号民事判决，本次执行程序终结。2016年6月3日本院张贴（2015）二中执字第603号查封公告，主要内容为：本院对该查封房产加盖封条方式进行查封。若工程须开启查封房产才能作业，先由开发商与项目托管人（宁河区人民政府）联系，再由项目托管人向本院联系、解决。未经本院允许，任何人不得擅自开启、进住、处置上述查封的房产。否则，本院依法追究其法律责任。另查，涉案房屋于2013年8月20日取得天津市商品房销售许可证，至今尚未竣工。2016年8月22日，本院作出（2016）津02执异155号执行裁定书，裁定中止对位于天津市宁河区房屋的执行。本院认为，本案的争议焦点为案外人是否享有足以排除强制执行之权利，涉案执行标的是否应继续执行，具体为案外人与申请执行人的债权顺位如何确定。本院认为案外人享有对涉案房屋的债权能够排除申请执行人的强制执行，涉案标的不应继续执行，具体分析如下：一是从债权请求权成立时间上看，2012年12月19日，案外人与瀛安公司签订《购房协议》，刘洪霞按照约定支付了房款，案外人请求权成立要早于原告因与瀛安公司民间借贷纠纷的金钱债权请求权。债权请求权的成立时间尽管并不影响债权的平等性，但是在若干情形下对于该债权能否继续履行以及继续履行的顺序产生影响。例如，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条针对出卖人就特殊动产订立多重买卖合同的继续履行问题明确规定，在均未受领交付且未办理所有权转移登记手续的情况下，依法成立在先合同的买受人的继续履行请求权就优先于其他买受人。以此类推，在本案情形，至少不能得出原告成立在后的债权具有优先于案外人成立在前的债权的结论。第二，从内容上看，案外人的请求权系针对诉争房屋的请求权，而申请执行人的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，诉争房屋只是作为瀛安公司的责任财产成为申请执行人的债权的一般担保。且因涉案房屋至今没有竣工验收及办理相关手续，故案外人对未办理贷款、没有实际占有涉案房屋及办理登记没有过错，故案外人对涉案标的具有物权期待权，足以排除对申请执行人一般金钱债权的执行。第三，现有证据不能证明案外人与被执行人之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，根据查明事实，案外人与被执行人就涉案房屋签订《购房协议》及支付房款的时间均早于申请执行人与被执行人诉讼发生之前，且申请执行人并未提供证据证明案外人与被执行人之间存在恶意串通，故本院不予认定。综上，案外人已就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益进行举证，所举证据可以证明案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。对于原告所提第二项诉讼请求，因其未交纳诉讼费用，且不属于执行异议之诉案件审理范围，本案不予涉及。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告吴学斌的诉讼请求。案件受理费4396元，由原告吴学斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长 哈 欣代理审判员 李 敏代理审判员 郭 鑫代理审判员 刘建奇人民陪审员 杨 英二〇一七年五月九日书 记 员 李珊珊