湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永中法民三终字第231号
上诉人（原审被告）永州市飞腾房地产开发有限公司。
法定代表人蒋小兰，该公司董事长。
委托代理人戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师（特别授权）。
被上诉人（原审原告）蒋闻莉。
委托代理人张功学，系蒋闻莉丈夫（特别授权）。
委托代理人赵辉，湖南苍松律师事务所律师。
上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2014）华法民二初字第431号民事判决，于2015年2月6日向本院提出上诉，原审法院于2015年5月7日将案卷移送本院。同日，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员郑冬平担任审判长，代理审判员罗晖、唐英虎参加审判，于2015年6月1日在本院第三审判庭公开开庭审理了本案，代理书记员唐莉担任法庭记录。上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司的委托代理人戴柳江，被上诉人蒋闻莉的委托代理人张功学、赵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2009年7月13日，原告蒋闻莉给付被告飞腾公司定金20，000元；2012年1月19日，蒋闻莉与飞腾公司签订了《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》，约定：一、蒋闻莉购买飞腾公司的春天瑶郡住宅小区第10幢1单元501号商品房一套，面积163.47㎡；二、房屋总价款为207，279元，首付款为87，279元，余款以按揭贷款方式支付，蒋闻莉还必须承担购房契税和房屋维修基金；三、飞腾公司应当在2012年10月31日前将商品房交付蒋闻莉使用，逾期超过三十日后，蒋闻莉继续履行合同的，飞腾公司自2012年11月1日起至实际交付时止按日向蒋闻莉支付佣金房价款0.5‰的违约金；四、飞腾公司应当在商品房交付使用后三十日内，将办理权属登记需由飞腾公司提供的资料报产权登记机关备案；五、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，飞腾公司应当履行保修义务；六、合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成的，提交ＸＸ县仲裁委员会仲裁；同日，蒋闻莉给付飞腾公司购房首付款67，279元；2012年8月9日，蒋闻莉从永州市住房公积金管理中心ＸＸ县管理部贷款120，000元给付飞腾公司。2013年11月22日，飞腾公司向蒋闻莉送达《关于办理交房手续的通知》，通知要求蒋闻莉在30日内办理收房手续并交纳产权登记费、收楼等相关费用约12，000元。飞腾公司至今未能按照合同约定的期限向相关部门提交办理权属登记需由飞腾公司提供的资料。原告蒋闻莉以飞腾公司违约为由，诉至该院。
上述事实，有原告蒋闻莉和被告飞腾公司提供的《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》、收款凭证、住房贷款借据、《关于办理交房手续的通知》以及原、被告的陈述证实，这些证据来源和形式合法，内容证实，与本案相关联，该院予以认定。被告飞腾公司提供的《业主入住通知登记表》记载的通知业主收房时间明显不合常理，内容不真实，该院不予采信。
原审法院认为：原告蒋闻莉与被告飞腾公司就飞腾公司在合同履行过程中是否存在违约行为、是否承担违约责任发生纠纷，以致成讼，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案原告蒋闻莉与被告飞腾公司签订的《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定交房时间为2012年10月31日，但飞腾公司实际交房时间为2013年11月22日，逾期交房386天，飞腾公司理应承担违约责任。蒋闻莉与飞腾公司约定了违约金的计算方法，该计算方法系双方自愿约定，没有违反法律、行政法规禁止性规定，该计算方法的约定合法有效，蒋闻莉要求按照该计算方法计算违约金的主张，该院予以支持；飞腾公司提出双方约定的违约金过高的辩称意见，没有提出证据予以佐证，对该辩称意见，该院不予采纳。根据双方约定的计算方法，飞腾公司应当支付蒋闻莉逾期交房违约金为40，004.85元（207，279元／天×0.5‰×386天）。合同约定，飞腾公司在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由飞腾公司提供的资料报产权登记机关备案。但飞腾公司自2013年11月22日交房后，至今没有将蒋闻莉办理权属登记的相关资料提供给产权登记部门，应承担继续履行的违约责任。蒋闻莉要求飞腾公司维修客厅、卧室天花板的诉讼请求，但并未提供证据证明客厅、卧室天花板存在质量问题，对该主张，证据不足，该院不予支持。蒋闻莉依约给付飞腾公司全部房款后，飞腾公司应当履行开具购房发票给蒋闻莉的附随义务，因此，蒋闻莉要求飞腾公司开具购房发票的诉讼请求，于法有据，该院予以支持；本案合同约定，蒋闻莉承担国家规定的房屋契税，因此，在没有证据证明蒋闻莉已将相关税费给付飞腾公司的情况下，其要求飞腾公司开具购房发票和房屋契税发票的诉讼请求，无事实依据，该院不予支持。依照法律规定，仲裁协议对仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。本案蒋闻莉与飞腾公司约定，合同争议协商不成的，提交ＸＸ县仲裁委员会仲裁。因ＸＸ瑶族自治县没有设立仲裁委员会，双方约定的仲裁委员会属约定不明，该约定条款无效。因此，飞腾公司提出本案不属于该院管辖，应当驳回起诉的辩称意见，该院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条，第一百三十条，第一百三十八条，《中华人民共和国仲裁法》第十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款之规定，判决：一、限被告永州市飞腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告蒋闻莉违约金40，004.85元；二、限被告永州市飞腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将为办理春天瑶郡住宅小区第10幢1单元501号商品房权属登记所需由该公司提供的全部资料报产权登记机关备案；三、限被告永州市飞腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告蒋闻莉开具购房发票；四、驳回原告蒋闻莉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费802元，减半收取401元，由被告永州市飞腾房地产开发有限公司负担。
宣判后，永州市飞腾房地产开发有限公司不服，向本院提出上诉。
永州市飞腾房地产开发有限公司上诉称：一、一审判决认定上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司逾期交房386天并支付相应的违约金是错误的：1、上诉人曾三次通知被上诉人蒋闻莉接收房屋，上诉人实际交房的时间是2013年4月26日，实际逾期26天；2、双方约定的违约金比例过高，应适当核减，按每日万分之三计算；二、上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司向产权机关报送了相关资料，但产权登记机关不收取上诉人上报的相关资料，故请求二审法院撤销原判，依法改判。
蒋闻莉答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
二审期间，双方当事人均未向法庭提交新的证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，对于一审查明的事实和证据，本院予以确认。
本院认为：上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司与被上诉人蒋闻莉签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的规定，应合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司没有在合同约定的期限内将房屋交付给被上诉人蒋闻莉，其行为已构成违约，故被上诉人蒋闻莉要求上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。双方在合同中明确约定逾期交房的违约金每日按照已付房价款的万分之五计算，该违约金的约定没有违反法律的规定，因此上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司上诉称违约金的计算标准过高的上诉理由不成立，本院不予支持。上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司上诉提出原审判决认定逾期交房天数计算有误，其已尽到向房产部门报送资料的义务，因其没有提供充分有效的证据予以证实，故该上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司的上诉请求和理由均不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决恰当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费802元，由上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑冬平
代理审判员 罗 晖
代理审判员 唐英虎
二〇一五年六月十八日
代理书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。