山东省临沂市罗庄区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）临罗民一初字第1554号
原告孙秀丽。
委托代理人薛程，临沂罗庄新罗法律服务所法律工作者。
被告杨金龙。
委托代理人王晓光，山东舜翔（临沂）律师事务所律师。
被告王莉莉。
委托代理人王丽娜，本公司工作人员。
被告临沂东正工贸有限公司，住所地临沂高新技术产业开发区罗西办事处前黄土埝村。
法定代表人王德贵，执行董事。
委托代理人李恒强，本公司办公室主任。
委托代理人王丽娜，本公司工作人员。
被告张广炬。
委托代理人姜吉华，临沂市罗庄区法律援助中心律师。
委托代理人张玉奎。
原告孙秀丽与被告杨金龙、王莉莉、临沂东正工贸有限公司（以下简称东正公司）、张广炬土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙秀丽的委托代理人薛程、被告杨金龙及其委托代理人王晓光、被告王莉莉的委托代理人王丽娜、被告东正公司的委托代理人李恒强、王丽娜、被告张广炬及其委托代理人姜吉华、张玉奎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙秀丽诉称，2003年6月6日原告与临沂市罗庄区罗西街道前黄土埝村民委员会（现更名为临沂高新技术产业开发区罗西街道办事处前黄土埝村民委员会）签订了承包土地协议书，该协议双方约定由原告孙秀丽承包前黄土埝村所有的土地一处，承包期限为30年，并且双方约定了该承包土地的具体位置和价款。被告杨金龙在未经原告知情的情况下，无故占用了原告承包的该土地，并且被告杨金龙又私自将其占有的该土地的一部分转让给被告王莉莉使用。二被告至今占用着原告承包的土地，原告曾多次向被告声明该土地是由原告承包的，让被告停止侵占，但被告以种种理由推托至今。综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此原告特诉至法院，请求判令被告停止侵权，并返还原告承包土地的使用权。本案在审理过程中，原告申请追加张广炬为被告，本院予以准许，原告申请撤回对被告王莉莉的起诉，要求变更被告为临沂东正工贸有限公司，本院裁定予以准许原告撤回对王莉莉的起诉，并通知临沂东正工贸有限公司作为被告参加诉讼。原告还增加诉讼请求，要求被告张广炬交纳2010年8月至2013年8月期间的租金10万元。
被告杨金龙辩称，原告所诉与事实不符，原告起诉杨金龙主体不适格，杨金龙是合法有偿取得诉争土地，并不存在侵权的情况，请求依法驳回原告对被告杨金龙的诉讼请求。
被告王莉莉辩称，王莉莉所在的临沂东正工贸有限公司与杨金龙签订使用合同并交纳租赁费合法使用厂房，王莉莉从未见过原告，原告称多次向王莉莉索要厂房实属无稽之谈。庭审期间，原告申请撤回对被告王莉莉的起诉，本院裁定予以准许。
被告东正公司辩称，王莉莉是本公司法定代表人王德贵的女儿，王莉莉是公司的经理，经常去公司，我公司使用的厂房系与杨金龙在2010年签订使用合同并交付租赁费的合法使用，我公司从未听说该厂房为原告所有，也从未见过原告。
被告张广炬辩称，原告所诉与事实不符，诉争土地是被告张广炬于2004年以20万元的价格与原告订立土地转让协议取得的，因此，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2003年6月6日，原告与原临沂市罗庄区罗西街道前黄土埝村民委员会签订承包土地协议书，约定：原告承包前黄土埝村位于前黄土埝村东，四至分别为：南至河涯、北至生产路、东至焦厂、西至大井南北路，面积为23亩的土地，租赁费每年每亩450元，每年于6月6日前付清当年度租赁费，承包期限为30年。合同签订当日，原告交纳了一年的租赁费。后原临沂市罗庄区罗西街道前黄土埝村民委员会将该合同送至罗西街道农村经营管理站备案。2004年，原告与被告张广炬口头协商，由张广炬使用该土地建厂，张广炬支付了原告20万元费用。被告张广炬自2004年始每年向村委交纳土地租赁费至2010年，其中2008年后的租赁费由张广炬的哥哥张振华代交。2007年5月23日，被告张广炬与杨金龙签订租赁合同，被告张广炬将诉争土地及地上建筑物租赁给被告杨金龙使用，租赁费每年80万元，租赁期限为两年。签订合同时，被告张广炬在诉争土地上建设的临沂广炬建陶有限公司已停产，诉争土地上尚有旧大棚两处、平房三排、电盘室三间、院落等，后张广炬因负债过多，离开原居住地居住。被告杨金龙在诉争土地上增建三个大棚，并将张广炬建设的两个旧大棚的棚顶进行翻新。因被告杨金龙与被告东正公司法定代表人之间有债权债务纠纷，2010年4月10日，被告杨金龙与被告东正公司签订厂房租赁协议书一份，将诉争土地上的两处大棚及一排平房租赁给东正公司使用，租金为每年1万元，其余土地及地上建筑物由被告杨金龙占有使用。原告主张2004年其与被告张广炬口头协商，将诉争土地租赁给被告张广炬使用，租赁期限至2010年8月，6年的租赁费为20万元，租赁期限到期后，其曾多次找张广炬，因张广炬负债过多不在原居住地居住而无果；被告张广炬对此提出异议，辩称其与原告口头协商，原告以20万元的价格将诉争土地的使用权一次性转让给他。庭审期间，被告张广炬提供2003年8月其作为临沂广炬建陶有限公司的法定代表人与原临沂市罗庄区罗西街道前黄土埝村民委员会签订的租赁合同一份，经本院询问张广炬，张广炬称该合同上原临沂市罗庄区罗西街道前黄土埝村民委员会的公章及该村负责人钱振锋的签字均不是真实的，该合同系其伪造；经本院调查落实前黄土埝村委时任村主任、现任村书记钱振锋，钱振锋证实：除原告孙秀丽外，前黄土埝村委从未与其他任何人签订过诉争土地的承包、租赁合同，原告与张广炬之间对于诉争土地是租赁还是转让，其均不知情。除此份合同外，被告张广炬未提供其他任何证据证明其与原告之间存在土地转让关系。
另查明，原告曾到原临沂市罗庄区罗西街道前黄土埝村民委员会、前黄土埝村委现任村书记钱振锋家中要求交纳租赁费，村委及钱振锋均以张广炬、杨金龙都来交过承包费，现在杨金龙占有土地并交纳承包费，无法确定此三人的关系为由，拒绝收取原告的承包费。还查明，被告东正公司已于2013年11月19日搬出诉争土地，诉争土地由被告杨金龙占有使用。
审理期间，原告申请对诉争土地的地上建筑物进行评估，本院委托临沂市嘉诚价格事务所有限公司进行评估，评估结果为：被告张广炬所建设的平房、旧大棚、硬化的路面等共计436253.91元，杨金龙所建设的新大棚、翻新的旧大棚的棚顶等共计680920.09元。
上述事实，根据原被告陈述、原告提供的录音资料、被告张广炬提供的其伪造的与前黄土埝村委签订的租赁合同复印件、被告杨金龙提供的其与张广炬、东正公司签订的租赁合同、本院在临沂高新技术产业开发区罗西街道农村经营管理站调取的原告与前黄土埝村委签订的承包合同土地协议书、本院对临沂高新技术产业开发区罗西街道前黄土埝村民委员会现任村书记钱振峰做的调查笔录等予以证实，相关证据均收录在卷。
本院认为，本案争议的焦点是原告孙秀丽与被告张广炬之间对于诉争土地的法律关系。庭审期间，被告张广炬未提供任何证据证实其与原告对于诉争土地系使用权转让的关系，前黄土埝村委对原告孙秀丽、被告张广炬之间对诉争土地系租赁还是转让关系并不知情，前黄土埝村委从未与张广炬签订过任何租赁合同，在原告与被告张广炬无书面合同的情况下，综合分析被告张广炬伪造的其与前黄土埝村委签订的租赁合同、本院调取的在临沂高新技术产业开发区罗西街道农村经营管理站备案的原告与前黄土埝村委签订的租赁合同，及被告张广炬将土地、两处旧大棚、三排平房以每年80万元的价格租赁给被告杨金龙的租赁合同等证据，结合庭审调查情况分析，应认定原告与被告张广炬之间对于诉争土地系租赁关系，租赁期限为2004年至2010年8月，租赁费共计20万元，每年租赁费约3.3333万元。租赁期限届满后，被告张广炬继续使用租赁物，原告作为出租人未提出异议，原租赁合同应继续有效，租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同。被告张广炬未经出租人同意将诉争土地租赁给被告杨金龙使用，张广炬自2010年9月后未支付原告租赁费，故原告要求解除与被告张广炬的租赁合同，要求被告张广炬支付2010年9月至2013年8月的租赁费10万元，理由正当合法，本院予以支持。被告张广炬、杨金龙应将诉争土地的使用权返还原告，被告张广炬在诉争土地上建设的附属物及硬化的路面、被告杨金龙在诉争土地上增添的地上附属物，原告均应折价赔偿。依照《中国人民共和国农村土地承包法》第五十三条、第五十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告孙秀丽与被告张广炬之间关于本案所诉土地的口头租赁合同。
二、被告杨金龙、张广炬于本判决生效后十日内共同返还原告孙秀丽本案所诉的位于临沂高新技术产业开发区罗西办事处前黄土埝村南至河涯、北至生产路、东至焦厂、西至大井南北路的23亩土地的使用权。
三、被告张广炬于本判决生效后十日支付原告孙秀丽2010年9月至2013年8月的租赁费共计10万元。
四、原告孙秀丽于本判决生效后十日内赔偿被告杨金龙翻新旧大棚的棚顶、建设的新大棚等地上附属物的损失共计664477.09元。
五、原告孙秀丽于本判决生效后十日内赔偿被告张广炬硬化的路面、建设的平房、旧大棚等地上附属物的损失共计452696.91元。
六、驳回原告孙秀丽的其他诉讼请求。
上述第三、五项义务相抵后，原告孙秀丽赔偿被告张广炬352696.91元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元、评估费7000元，由被告张广炬、杨金龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院，并应缴纳上诉案件受理费2300元，若在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高兆利
人民陪审员 魏荣坤
人民陪审员 吕全军
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 刘 兵