江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初1081号
原告：鲁名，男，1978年12月27日出生，汉族，住江西省鹰潭市，
原告：雷丽清，女，1985年8月11日出生，汉族，住江西省鹰潭市，
委托诉讼代理人：鲁名，系原告雷丽清的丈夫。
被告：江西桂盛房地产开发有限公司，住所地江西省鹰潭市信江新区桂盛广场，统一社会信用代码：91360600662016714L。
法定代表人：吴美珍，总经理。
委托诉讼代理人：王骏，江西胜利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高珍，江西胜利律师事务所律师。
原告鲁名、雷丽清（以下简称“两原告”）与被告江西桂盛房地产开发有限公司（以下简称“被告”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。本案当事人原告及原告雷丽清的委托诉讼代理人鲁名、被告江西桂盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人高珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金163314元（从2016年1月1日计算至2017年2月25日，以购房金额258000元为基数，按日利率1.5‰计算得出）；2、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告于2014年1月28日与被告签订商品房买卖合同，购买被告所开发的位于鹰潭市××新区××广场××室房，购房金额为258000元，原告己经按照合同约定履行付款义务。2014年6月17日合同经过鹰潭市房产管理局备案。2015年12月31日是合同约定最后交房日期，被告违约没有交房，期间原告多次通过电话和到售楼部催告出卖人履行交房义务，一直到2017年2月26日被告才通过电话形式通知原告收房，双方于2017年3月8日签订“房屋交付验收表”。原告认为被告违约逾期交房共422天（2016年1月1日至2017年2月25日）。按照合同第五条的规定，被告应于2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。如出卖人逾期交付商品房按合同补充协议条款执行，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款1.5‰的违约金。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益，故诉至贵院，请求根据《合同法》第七章第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第六条、补充协议之约定，要求被告立即履行合同规定向买受人支付违约金163314元（258000元×1.5‰×422天）。根据上述事实、证据、理由和法律依据，请依法判决。
被告辩称，原告与被告约定的违约金过高，且原告诉请的违约金是购房总金额的63.3%，已经超出法律规定，原告对逾期交房给其造成的损失也未进行举证，故请求驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《鹰潭市商品房买卖合同》（以下简称“商品房买卖合同”）：被告对真实性无异议，对合同内容有异议，认为合同中关于违约金的约定不符合法律规定，超出法律保护的范围。本院认为，商品房买卖合同有双方当事人的签字或盖章，是双方协商后的真实意思表示，合法有效，故对该证据予以采信，但其中对逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同时，被告应按日向原告支付已交付房款1.5‰的违约金的约定，存在不当之处，本院将对违约金进行适当调整；2、原告提交的银行借款流水：证明被告逾期交房给原告造成了损失。被告对该证据的关联性有异议，该证据只能证明原告的流水往来，不能够证明和原告购买被告房屋的关联性，原告已一次性付清购房款，被告逾期交房给原告造成的损失无法体现。本院认为,原告提交的其开户的三张银行卡的收支交易明细与本案并无关联，不予采信；3、原告提交的企业信息、企业投资方信息、企业变更信息：证明被告逾期交房给原告造成了损失。被告对真实性无异议，对关联性有异议，认为不能体现被告逾期交房给原告造成的损失。本院认为，原告的入股投资行为和本案逾期交房并无必然的关联，故不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月17日，两原告与被告签订商品房买卖合同（合同编号:YT2014003992），合同第一条约定了商品房位于鹰潭市××新区××广场××室；合同第三条约定了买受人应于2014年6月17日前一次性支付商品房全部价款258000元；合同第五条约定了商品房竣工，经竣工验收合格并在当地主管部门备案后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付，出卖人于2015年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付买受人使用；合同第六条约定了出卖人逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同第五条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下列第3项约定，追究出卖人违约责任：3、按补充协议执行；合同第十六条约定了本合同未尽事宜，买卖双方另行订立补充合同（见附件三），附件一至附件三均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。合同补充协议（附件三）第四条第三点约定了如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；（2）如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金、税费等）；（3）政府部门对验收及市政配套，安装之延误；第五条约定了除本合同补充协议第四条第三点规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房款1.5‰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款1.5‰的违约金。2014年1月28日，两原告已按约向被告付清了购房款，但被告未能按约履行交付商品房的义务，直至2017年3月8日，原告与被告之间才完成房屋交付验收的手续，故两原告诉至法院，要求被告承担逾期交房的违约责任。
本院认为，两原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。两原告按约付清购房款后，被告未能按约交付商品房，被告逾期交房的行为并不具有法定或者约定的免责事由，故应当承担相应的违约责任。合同中关于出卖人逾期交付商品房超过90日后，买受人选择继续履行合同的，出卖人应自合同规定的最后交付期限（2015年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房款1.5‰的违约金的这一项约定，被告认为该项约定中的违约金过高，且原告未能举证违约对其造成了实际损失，故应驳回原告的诉讼请求。本院认为，原告未能举证证明违约金的约定合理及因违约对其造成的实际损失，在违约造成的损失无法确定时，应当根据公平原则和诚实信用原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，来确定违约金的约定是否合理。考虑到本案中合同履行程度、当事人的过错程度、预期利益、同类型同地段房屋租金等多项因素，违约金的约定明显过高，应当参照中国人民银行同期同类贷款利率的130%进行计算，即自2016年1月1日起至2017年2月25日止，以购房款258000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%进行计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告江西桂盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告鲁名、雷丽清逾期交房的违约金，即自2016年1月1日起至2017年2月25日止，以购房款258000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%进行计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3566元，由被告江西桂盛房地产开发有限公司负担402元，原告鲁名、雷丽清负担3164元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 陆 卫 华
人民陪审员 张 晓 玲
人民陪审员 吴建良二〇一七年八月二十二日
代理书记员 张 韩 月