河南省滑县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0526民初3030号
原告高积印，男，1964年9月17日生。
委托代理人董矗，河南奥博律师事务所律师。
被告高积闯，男，1963年5月20日生。
委托代理人李宏法、位义硕，河南奥博律师事务所律师。
原告高积印与被告高积闯租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2017年5月18日、2017年6月7日、2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告高积印及其委托代理人董矗，被告高积闯及其委托代理人李宏法、位义硕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高积印诉称：原被告双方于2012年10月31日签订《滑县银河加油站租赁合同》，约定租赁期限为10年，被告每年的12月31日支付当年租金8.5万元（含1万元税费），逾期90日以上，原告可解除合同，被告并按应交租金部分的日千分之二向甲方支付违约金。现距被告交付上年租金已过90日之多，经原告催要，被告拒不归还加油站，也不支付上年租金，甚至被告要将加油站据为己有，为了维护原告的合法权益，故原告依法起诉，请求人民法院判令：1、依法解除《滑县银河加油站租赁合同》，判令被告将加油站归还原告，并协助原告变更各种证件到原告名下；2、被告给付原告租赁费75000元及违约金；3、本案的涉诉费用由被告承担。
被告高积闯辩称：一、原审认定事实有误，本案的基本事实是被告与原告系亲兄弟，1997年在四间房乡开办了一家小型加油站即银河加油站，2008年2月份，被告与原告签订了长期租赁合同，2009年原告商量把加油站转让出卖给被告，订立了口头协议，约定被告向原告支付买卖转让费15万元，待年检或条件成熟时双方办理注销与重新申办资格手续，被告向原告支付了5万元购买押金，剩余10万元购买款约定算是被告借原告的，每月支付利息1000元，到2009年8月31日前还清。后被告向原告付款时，原告反悔拒收，为此被告以妻子秦海玲名义起诉，滑县人民法院一审驳回了答辩人的诉请，上诉后经安阳市中级人民法院审理，以事实不清、证据不足发还重审。2010年10月24日，原被告签订《加油站出售购买协议》，在原来购买价款的基础上又增加了10万元，被告按约支付了剩余20万元的价款。2012年1月1日由于原土地承包租赁合同期满，被告与加油站土地出租方高善勋签订了《土地租赁合同》。2012年10月，按规定加油站所有权转让滑县商务局不能办理证照过户，只能租赁才能办理，为此被告在原来25万元购买款的基础上又给了原告5万元，于2012年10月31日在滑县商务局签订了为了办理过户而不真实的《滑县银河加油站租赁合同》，随后滑县商务局为双方办理了变更登记等事项。双方于2013年5月14日最终签订了《加油站出售购买协议》并请滑县司法局四间房乡司法所签字盖章见证，该合同第15.2条约定“在租赁期间，如乙方取得加油站所有权，则本合同自动终止”。二、2012年10月31日的《滑县银河加油站租赁合同》不具有法律效力，已经作废终止，该合同是为办理过户手续而签订的程序性虚拟合同。三、与本案关联的生效判决，由于被告正在向安阳市中级人民法院申请再审，被告请求法院对本案延期审理，中止诉讼。四、本案原告在安阳中院开庭笔录中自述其已收取被告30万元的事实，本期起诉不能成立，应驳回原告诉请。
经审理查明：原告高积印于2005年在四间房乡开办一加油站，并办理了个人独资企业营业执照、成品油零售经营批准证书和危险化学品经营许可证书。2008年，被告开始租赁经营原告的加油站。2010年10月份，经双方协商，原告将加油站出售给被告，并于2010年10月24日签订了一份《加油站出售购买协议》。协议约定：出售方高积印（甲方），购买方高积闯（乙方），1、甲方在河南省××村××座加油站，名叫滑县银河加油站，现欲出售给乙方，加油站资产主要有房屋8间，加油机3台，地下油罐4个，地上油罐1个，发电机1台，雨棚1座。出售价格共计贰拾伍万元整（250000元）；2、协议签订时甲方要把加油站现有的所有手续交给乙方，主要有营业执照、成品油经营许可证、安全许可证、税务证等；3、加油站出售后，甲方租地合同同时转让给乙方，今后由乙方负责支付租地粮食事宜；4、甲方负责协助乙方完成加油站的过户手续；5、甲方以前债务乙方概不负责，乙方扩建经营或转让加油站甲方不得干预。协议上有原告高积印、被告高积闯的签字捺印，并加盖有司法局四间房乡司法所的印章，在场见证人高某1、牛某1、牛某2、高某2在协议上签字。
2012年10月31日，原告以滑县银河加油站法定代表人的身份与被告签订了一份《滑县银河加油站租赁合同》。租赁合同约定:“甲方出租方高积印，乙方承租方高积闯。经双方协商一致，就乙方租赁甲方滑县银河加油站从事成品油经营业务的有关事宜达成如下合同条款。1、租赁标的物位于滑县四间房乡高寨村的滑县银河加油站的全部资产及经营权。租赁期限为10年，自甲方完成合同第6.2条款约定事项之日起算。3.1、乙方向甲方支付的年租金为人民币8.5万元，本租金包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费等费用。3.2、乙方每年12月31日前向甲方一次性支付当年租金。……6.2、甲方于本合同签订后45日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下，费用由甲方负担。上述证照包括：加油站工商营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、消防验收意见书、环境影响评价、加油机和油罐鉴定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证等。6.8、甲方在乙方每次支付租金时当场向乙方开具合法有效的固定资产租赁收到条，如甲方未能按上述约定开具收到条，乙方可顺延下年租金支付时间，直至甲方按上述约定开具收到条为止。……16.21乙方未按3.2约定的期限支付租金，每延迟一天，按应交租金部分的日2‰向甲方支付违约金。但是按照约定顺延支付租金的除外……”。协议上加盖有滑县银河加油站的印章并有原告高积印的签名，被告高积闯在协议上签名捺印。
2013年5月14日，原被告签订一份加油站出售购买协议，协议约定：出售方高积印（简称甲方），购买方高积闯（简称乙方），1、甲方在河南省××村××座加油站，名叫滑县银河加油站，现欲出售给乙方，加油站资产主要有房屋8间，加油机3台，地下油罐4个，地上油罐1个，发电机1台，雨棚1座。出售价格共计贰拾伍万元整（250000元）；2、协议签订时甲方要把加油站现有的所有手续交给乙方，主要有营业执照、成品油经营许可证、安全许可证、税务证等；3、加油站出售后，甲方租地合同同时转让给乙方，今后由乙方负责支付租地粮食事宜；4、甲方负责协助乙方完成加油站的过户手续；5、甲方以前债务乙方概不负责，乙方扩建经营或转让加油站甲方不得干预。协议上有原告高积印、被告高积闯的签字捺印，并加盖有司法局四间房乡司法所的印章。
2012年12月5日，滑县银河加油站的成品油零售经营批准证书的负责人变更为被告高积闯，2013年5月20日，营业执照上的法定代表人变更为高积闯，企业投资人由高积印变更为高积闯，2013年11月28日危险化学品经营许可证上的负责人变更为高积闯。
2016年1月20日，原告高积印诉被告高积闯被告履行2012年10月31日合同支付原告2014年1月至2014年12月的租赁费8.5万元及违约金，本院经审理，作出（2016）豫0526民初658号民事判决书，认定原被告2012年10月31日签订的租赁合同有效，被告的租赁费已经交至被告的租金已交付至2015年11月27日，故驳回了原告的高积印的诉讼请求。被告高积闯对该判决不服，提出上诉，经安阳市中级人民法院审理，作出（2016）豫05民终3918号民事判决书，维持了滑县人民法院原审判决。
原告对被告提交的2013年5月14日原被告签订的《加油站出售购买协议》提出异议，称该协议上的签名不是其本人所签的，并向本院申请对该协议上高积印签名与2017年6月7日10时的河南省滑县人民法院民事案件庭审笔录中第1、2、3页下方处的高积印签名是否同一人所书写进行鉴定。本院委托湖北军安司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定中心作出湖北军安【2017】文鉴字第150号司法鉴定意见书，该协议上的高积印的签名与河南省滑县人民法院民事案件庭审笔录中第1、2、3页下方处的高积印的签名系同一人书写。原告高积印支付鉴定费5000元。
上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交的滑县银河加油站租赁合同复印件一份、滑县人民法院民事判决书一份，被告提交的滑县加油站点2012年申请变更登记表复印件一份、成品油经营批准证书变更登记表复印件一份、滑县银河加油站租赁合同复印件一份、个人独资企业变更登记申请书复印件一份、加油站出售购买协议一份、危险化学品经营许可证申请材料复印件一份，个人独资企业营业执照复印件一份予以证实，以上证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。2012年10月31日，原、被告签订的租赁合同，双方对其真实性均无异议，系双方在自愿的基础上签订的，是其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，（2016）豫0526民初658号民事判决书对该合同也予以了认定。原、被告作为合同双方当事人，应当按约定全面履行自已的义务。原告依照合同约定将加油站交付给被告经营，被告应当依照合同约定支付原告相应的租金。根据租赁协议约定租赁期限10年，年租金8.5万元，（2016）豫0526民初658号民事判决书认定被告支付租金至2015年11月27日，按照合同约定，被告应在2016年12月31日前支付原告当年的租金，但被告至今未予以支付，被告的行为已经构成根本违约，致使原告签订合同的目的不能实现，符合合同解除的条件，故对原告要求解除原、被告于2012年10月31日签订的《滑县银河加油站租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应协助原告将滑县银河加油站的相关证件变更至原告名下。被告支付租金至2015年11月27日，按照合同约定，被告应在2016年12月31日前支付原告当年的租金，但其未予以支付，故原告主张被告支付租金75000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的请求，因双方约定每延迟一天，按应交租金部分的日2‰支付违约金的标准过高，故违约金应按应交租金部分以年利率24%计算，自2017年1月1日起至本判决限定的债务履行期限届满之日止，原告主张的违约金超过上述的部分，本院不予支持。
被告称本案所涉加油站原告已经卖给了被告，并向法庭提交了工商局的相关变更档案材料。本院认为根据被告提交的材料可知，成品油零售经营批准证书的负责人变更、营业执照上的法定代表人变更均是以租赁经营（2012年10月31日的《滑县银河加油站租赁合同》）的方式变更的，均显示被告高积闯系租赁了原告的滑县银河加油站。在被告提交的投资人变更档案材料中，虽然有2013年5月14日原被告签订《加油站出售购买协议》，但该协议是在变更投资人档案中，被告也未提交购买加油站支付相应价款的相关凭证，该协议是否实际履行无证据证明，原告对该协议的履行也不予认可，且（2016）豫0526民初658号民事判决书也已经认定系被告租赁原告所有滑县银河加油站，故本院对被告辩称其已经购买了滑县银河加油站的抗辩理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告高积印与被告高积闯于2012年10月31日签订的滑县银河加油站租赁合同，被告高积闯于本判决生效后三个月内协助原告高积印将滑县银河加油站的相关证件变更至原告高积印名下；
二、被告高积闯于本判决生效后十日内支付原告高积印租赁费75000元及违约金（以75000为基数，按年利率24%计算，自2017年1月1日起至本判决限定的债务履行期限届满之日止）；
三、驳回原告高积印的其他诉讼请求。
案件受理费1675元，由被告高积闯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判长 张艳丽
审判员 韩伟周
审判员 张兴政
二〇一七年十二月二十日
书记员 张菲菲