湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）湘0104民特71号
申请人：湖南鼎都投资担保有限公司，住所地长沙县.
法定代表人:贺翼。
委托诉讼代理人：刘毅，湖南惠力律师事务所律师。
被申请人：汤毅，男，1970年1月8日出生，汉族，住长沙市岳麓区，。
申请人湖南鼎都投资担保有限公司诉被申请人汤毅实现担保物权纠纷一案，本院于2017年12月12日受理后，依法由审判员张辉适用简易程序进行了审查。
申请人湖南鼎都投资担保有限公司称:2014年11月28日，被申请人实际控制的湖南汇海实业发展有限公司（以下均称汇海公司）与申请人湖南鼎都投资担保有限公司签订了《委托保证担保合同》。该合同约定，贷款总额为叁佰玖拾捌万元，贷款期限为一年。同日，被申请人、汇海公司与申请人就汇海公司与贷款人借款3980000元事宜签订《抵押反担保合同》，进而贷款人中国建设银行股份有限公司长沙天心支行与汇海公司签订《人民币流动资金贷款合同》，向其提供借款3980000元。2014年2月11日，被申请人与申请人在房地产管理部门办理了位于长沙市岳麓区××小区××房产(证号：长房权证岳麓字第××)抵押担保手续（房他证岳麓字第××号）。
因汇海公司逾期未能偿还贷款，2016年2月26日，中国建设银行股份有限公司长沙天心支行从申请人保证金账户扣划保证金及风险金共计733539.69元，用于偿还汇海公司在建行(编号X20140060)的部分逾期贷款。2017年1月19日，申请人委托湖南红福湘江股权投资基金管理有限公司向该行偿还汇海公司部分逾期贷款400000元。现被申请人及汇海公司至今未能将申请人代偿款项及违约金、滞纳金支付。综上，申请人为实现抵押担保物权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向法院提出申请，准许拍卖／变卖被申请人的位于长沙市岳麓区××小区××号房××套(证号：长房权证岳麓字第××)，申请人对变价后所得价款在1133539.69元的范围内优先受偿。
被申请人汤毅异议称：原告代偿属实，诉状属实，反担保属实，申请人同意处置涉案房产。
经审理查明：2014年11月28日，被申请人汤毅实际控制的湖南汇海实业发展有限公司（甲方，以下均称汇海公司）与申请人湖南鼎都投资担保有限公司（乙方）签订了《委托保证担保合同》。该合同约定，甲方因经营需要，向中国建设银行股份有限公司长沙天心支行（以下称贷款人）申请金额为人民币（大写）叁佰玖拾捌万元（小写￥3980000元）、期限为12个月的借款，为此，甲方申请乙方为该借款提供担保。乙方根据甲方的申请及所-
附文件资料，经调查核实，同意为甲方向贷款人以保证方式提供担保。同日，被申请人汤毅（甲方）、汇海公司（丙方）与申请人湖南鼎都投资担保有限公司（乙方）就汇海公司与贷款人借款3980000元事宜签定《抵押反担保合同》，该合同约定根据丙方与乙方签订的《委托保证担保合同》的约定，乙方作为保证人为丙方贷款提供信用保证担保。甲方愿意以其有权处分的财产（以下称抵押物）为丙方的全面履约向乙方提供抵押反担保，乙方经审查同意接受甲方的抵押反担保。本合同甲方所反担保的主债权为乙方依据《保证合同》所保证的主债权未能及时清偿时贷款人向乙方追偿的全部代偿款项；乙方所担保的主债权为贷款人依据《借款合同》发放的贷款本金，贷款本金为人民币叁佰玖拾捌万元（以借款凭证为准）。抵押反担保的期限为借款人债务履行期限从2014年11月28日起至2015年11月27日止。抵押反担保的期限自本合同生效之日至《借款合同》项下全部债务履行期限届满之日后两年止。抵押反担保的范围为：1、乙方依据《委托保证担保合同》、《保证合同》所保证的主债权丙方未能及时清偿时贷款人向乙方追偿的全部代偿款项和自垫付款之日起的利息以及其他费用和损失；2依据《委托保证担保合同》、《保证合同》中约定的丙方应向乙方支付的实现债权的费用（包括但不限于拍卖费、乙方支付的诉讼标的额的3%的诉讼代理费）以及违约金、赔偿金等所有其他应付费用等；3、依据《委托保证担保合同》、《保证合同》丙方应向乙方支付的担保费本息、违约金、滞纳金及损失等。抵押物为被告汤毅所有的位于岳麓区望城××小区××房（权证号：00××10），并于2014年12月11日办理了抵押登记（房他证岳麓字第5140904**），登记的债权数额为720000元。
贷款人中国建设银行股份有限公司长沙天心支行与汇海公司签定《人民币流动资金贷款合同》，向其提供借款3980000元。因汇海公司逾期未能偿还贷款，申请人湖南鼎都投资担保有限公司为汇海公司代偿款项。根据中国建设银行股份有限公司长沙天心支行出具的《保证金及风险金扣划情况说明》、《还款情况说明》载明，2016年2月26日，中国建设银行股份有限公司长沙天心支行从申请人保证金账户扣划保证金及风险金共计733539.69元，用于偿还汇海公司在建行(编号X20140060)的部分逾期贷款。2017年1月19日，申请人湖南鼎都投资担保有限公司委托湖南红福湘江股权投资基金管理有限公司向该行偿还汇海公司部分逾期贷款400000元。上述代偿资金及扣划保证金共计1133539.69元。现被申请人汤毅及汇海公司至今未能将申请人代偿款项及违约金、滞纳金支付，遂酿成纠纷，申请人湖南鼎都投资担保有限公司诉至法院。
另查明，1、2016年1月被申请人汤毅与妻子仇芙蓉签署离婚协议时，将本案所涉及的抵押房产分给女儿汤滢宁，在本院对汤滢宁所做笔录中，汤滢宁同意申请人汤毅处理该房产；2、中国建设银行股份有限公司长沙天心支行出具的《保证金及风险金扣划情况说明》、《还款情况说明》载明：中国建设银行股份有限公司长沙鸿园支行是中国建设银行股份有限公司长沙天心支行下辖网点。
证明上述事实的有：申请人提交的被申请人无异议的《委托保证担保合同》、《抵押反担保合同》、《房产证》、《房他证》、《人民币借款协议》、《借款借据及银行凭证》、《中国建设银行股份有限公司长沙天心支行出具的还款情况说明》、《保证金及风险金扣划情况说明》、《长沙银行电子回单受理凭证》、《账户明细》、《委托代偿确认函》予以证实，本院予以采信。
本院认为：湖南汇海实业发展有限公司与申请人湖南鼎都投资担保有限公司签订的《委托保证担保合同》，被申请人汤毅、湖南汇海实业发展有限公司与申请人湖南鼎都投资担保有限公司签订的《抵押反担保合同》均合法有效，且就涉案抵押房产办理了抵押登记，申请人自2014年12月11日取得岳麓区望城××小区××房（权证号：00××10）的抵押权。因被申请人不能按约履行抵押担保义务，故抵押权人即申请人依法可以以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额即720000元。综上，申请人的申请部分符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零四条、第三百七十一条、第三百七十二条的规定，裁定如下：
一、对被申请人汤毅坐落于岳麓区望城坡阳明小区第1栋405房（长房权证岳麓字第××号）的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；
二、申请人湖南鼎都投资担保有限公司对变价后所得款项在抵押债权范围内（720000元）优先受偿；
三、驳回申请人湖南鼎都投资担保有限公司的其他申请。
当事人有异议的，可在本裁定书送达之日起十五日内向本院提出。
审判员 张 辉
二〇一八年一月八日
书记员 付凌波
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零四条实现担保物权案件，人民法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担；人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担。
申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。
第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。