云南省祥云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2923民初1628号
原告（反诉被告）:祥云县刘厂镇大波那文源明珠幼儿园，住所祥云县刘厂镇大波那街，统一社会信用代码52352923589612834。
法定代表人：李仙兰，校长。
委托诉讼代理人：朱家元，云南鼎易律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：杨新珍，女，1974年3月1日生，汉族，祥云县人，高中文化，住祥云县。
委托诉讼代理人：彭礴、吴敬贤，云南聚朋律师事务所律师，特别授权代理。
原告祥云县刘厂镇大波那文源明珠幼儿园（以下简称大波那幼儿园）与被告杨新珍租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案。诉讼中，本院受理反诉原告杨新珍对反诉被告大波那幼儿园提起的反诉，依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告大波那幼儿园的法定代表人李仙兰、委托诉讼代理人朱家元，被告杨新珍及其委托诉讼代理人彭礴、吴敬贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李仙兰向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《幼儿园租赁协议》；2、判令被告杨新珍将承租的幼儿园财产（内容以移交清单为准）返还原告大波那幼儿园；案件受理费由被告杨新珍承担。事实与理由：2004年李仙兰创办原告大波那幼儿园，开班13年来运营良好。杨新珍曾在幼儿园做幼师。2017年1月14日，原告与杨新珍签订《幼儿园租赁协议》约定：该幼儿园出租给杨新珍运营，年租金40000元等内容。协议签订后，杨新珍向原告支付二年租金80000元。运营一个学期后，杨新珍提出终止协议，返还幼儿园，原告予以同意。但2017年8月原告招收新生时，杨新珍却无理取闹、予以阻挠，原告被迫向家长退回招收的幼儿和学费。至今，幼儿园仍由杨新珍管理，双方纠纷协商未果。综上，本案租赁合同无法继续履行，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告杨新珍辩称：杨新珍承租后，支付原告两年租金80000元。经营中，杨新珍投资修建固定资产，添置设备，加强宣传管理，使幼儿园生源增加，效益变好。为此，李仙兰反悔，拒绝将幼儿园财务章交给杨新珍，以办理合同更正为由将杨新珍持有的合同书收回，妨碍杨新珍的正常教学、招生，甚至将幼儿园门锁敲掉，强占幼儿园。2017年8月，李仙兰以幼儿园名义招生、收费。杨新珍与原告交涉及报警处理无果。综上，本案合同系原告违约而无法继续履行，杨新珍同意解除合同。
反诉原告杨新珍向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告大波那幼儿园退还杨新珍租金80000元；2、判令反诉被告支付杨新珍违约金50000元；3、判令反诉被告退还杨新珍修建固定资产、添置设备费用16295元；反诉被告承担反诉案件受理费。事实与理由：租赁合同系反诉被告单方撕毁协议而解除，反诉被告应退还杨新珍已交的两年租金80000元。反诉被告违约，应按约向杨新珍支付违约金50000元。杨新珍经营期间，投入资金16295元修建固定资产、添置设备，上述投资款应由反诉被告退还杨新珍。请求法院支持杨新珍的反诉请求。
反诉被告大波那幼儿园辩称：杨新珍经营幼儿园一年，反诉被告同意退还其租金40000元。2017年8月，杨新珍向反诉被告提出终止合同，反诉被告予以同意并进行招生。但招生中，杨新珍看到反诉被告招生良好，又来阻挠。反诉被告未违约，不应支付违约金。按合同约定，杨新珍投资建设的固定资产，合同到期后归幼儿园所有，幼儿园不作任何补偿。杨新珍虽对幼儿园后门及彩钢瓦简易房进行修建，但是否添置其他设备不清。如有添置，杨新珍可拿走，但不应由反诉被告补偿。杨新珍请求补偿16295元无事实、法律依据，不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、原告（反诉被告）大波那幼儿园提交的证据：1、祥云县交警大队交通违法行为《抄告通知书》，以证明因杨新珍未按交警部门要求安装校车GPS定位系统，致校车无法使用；2、手机短信、微信打印件，以证明杨新珍提出解除合同，后又无理取闹。经质证，被告（反诉原告）杨新珍认为，上述第1组证据与本案无关联，第2组证据仅系截取的部分内容，不全面，不能达到其举证目的。
二、被告（反诉原告）杨新珍提交的证据：1、照片打印件、光盘，以证明2017年8月25日，李仙兰在未解除租赁合同情况下擅自招生、收费，属于违约；2、手机短信打印件，系2017年3月17日至同年10月12日期间李仙兰之夫穆光银与杨新珍短信往来情况，以证明原告（反诉被告）拒绝将幼儿园财务章交给杨新珍，李仙兰拿走杨新珍所持租赁合同书，妨碍杨新珍经营等情况；3、投资明细清单，以证明杨新珍投资16295元修建固定资产、添置设备情况。经质证，原告（反诉被告）大波那幼儿园认为，第1组证据属实，但不能达到杨新珍的举证目的，租赁合同系杨新珍单方提出终止，李仙兰在终止合同后才招生，因杨新珍阻挠而招生未果；第2组证据属实，但不能达到杨新珍的举证目的；第3组投资明细清单系杨新珍单方记录，无其他证据印证，不予认可。
本院审查认为，原告（反诉被告）大波那幼儿园提交的第1组《抄告通知书》与本案争议焦点无关联，本院不予确认。原告（反诉被告）大波那幼儿园提交的第2组证据、被告（反诉原告）杨新珍提交的第1、2组证据来源合法，内容相互印证，与本案有关联，本院予以确认。被告（反诉原告）杨新珍提交的第3组投资明细清单系杨新珍单方记录，且无其他证据印证，但因原告（反诉被告）大波那幼儿园庭审中认可杨新珍新建过幼儿园后门及彩钢瓦房，故对该部分修建事实予以确认，对其他部分不予确认。
经审理查明：大波那幼儿园系法人型民办非企业单位，法定代表人李仙兰，住所祥云县刘厂镇大波那街，业务范围为学前教育。2017年1月14日，大波那幼儿园（甲方）与杨新珍（乙方）签订《幼儿园租赁协议》（含《财产移交清单》）约定：甲方将房屋场地出租给乙方经营幼儿园，园内相关设备设施、相关证件一并租赁给乙方；租赁期限2017年3月1日至2020年3月1日；租金每年40000元；乙方在租用期间投资建设的固定资产，合同到期后归幼儿园所有，甲方不作任何补偿；乙方开办幼儿园须有规定的资质，甲方有责任配合乙方将法人代表变更为乙方；甲、乙各方提前终止合同需提前90日通知对方，并支付违约金50000元等内容。合同签订当日，大波那幼儿园向杨新珍交付幼儿园房屋场地、云Ｌ×××××号宇通牌校车等相关财产及证件。之后，该幼儿园由杨新珍经营，杨新珍于2017年1月28日交付大波那幼儿园租金40000元，于2017年3月9日交付租金40000元，合计80000元（款项由李仙兰之夫穆光银代收）。经营中，杨新珍对幼儿园后门及彩钢瓦简易房进行了修建（杨新珍主张修建该部分固定资产投资为4200元）。期间，双方在履行合同中不断产生争议。2017年7月20日，杨新珍向穆光银发送手机短信，提出解除合同，要求退还其租金，后双方就退还租金等问题协商未果。2017年8月21日，李仙兰以检车为由撬开该幼儿园大门锁，杨新珍报警处理。此后，杨新珍未再经营该幼儿园，幼儿园由李仙兰实际管理。2017年8月25日，李仙兰以该幼儿园名义招收新生，但因杨新珍阻止，李仙兰招生未果。期间，杨新珍将云Ｌ×××××号宇通牌校车开走，现杨新珍持有该校车的《行驶证》、《机动车登记证书》各一本及幼儿园公章一枚。为主张合同责任，双方诉至本院。
本院认为，本案争议焦点为：1、本案合同应否解除；2、本案责任如何承担。
一、关于解除合同问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的《幼儿园租赁协议》自愿合法，属有效合同。双方在履行合同中产生争议后，杨新珍提出解除合同、退还租金，大波那幼儿园亦予同意，双方仅因退还租金等问题协商未果。基于双方就解除合同的意思表示已达成一致，本案合同亦难以继续履行，故应予解除。对原告大波那幼儿园请求解除《幼儿园租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，双方应按上述规定承担各自的责任。关于返还财产问题。杨新珍现占有涉案校车及其证件、幼儿园公章，现合同解除，上述校车及其证件、公章应予返还。对原告大波那幼儿园的该部分诉讼请求，本院予以支持。因涉案幼儿园房屋场地等相关财产已由李仙兰实际管理，故对原告大波那幼儿园请求返还该部分财产的诉讼请求，本院不再支持。关于退还租金问题。就合同已履行部分，杨新珍应承担相应租金，未履行部分的租金应由大波那幼儿园退还杨新珍。根据本案合同履行情况及李仙兰实际接管幼儿园的时间，本院认定合同已履行部分的期限为2017年3月1日至同年8月21日，共5.7个月，故杨新珍应承担上述期限的租金19000元（5.7月×40000元/年÷12月）。杨新珍已支付租金80000元，大波那幼儿园应退还杨新珍租金61000元。对反诉原告杨新珍的该部分反诉请求，本院予以支持。关于杨新珍修建固定资产的补偿问题。合同约定，乙方在租用期间投资建设的固定资产，合同到期后归幼儿园所有，甲方不作任何补偿。根据上述约定，结合本案租赁期限为3年，但实际仅履行5.7个月的案情实际，本院认定大波那幼儿园对杨新珍修建幼儿园后门及彩钢瓦简易房等固定资产应当给予适当补偿。因杨新珍就其修建该部分固定资产的价值未予举证，本院考虑杨新珍关于该部分修建的投资为4200元的主张，酌情确定由大波那幼儿园补偿杨新珍3000元。对杨新珍该部分反诉请求，本院予以支持，其他部分不予支持。关于违约金。因双方争议后就解除合同的意思表示已达成一致，故本案合同属协议解除，对反诉原告杨新珍请求支付违约金50000元的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，原告大波那幼儿园的诉讼请求、反诉原告杨新珍的反诉请求均部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告祥云县刘厂镇大波那文源明珠幼儿园与被告杨新珍签订的《幼儿园租赁协议》。
二、被告杨新珍于判决生效后三日内将云Ｌ×××××号宇通牌校车一辆及其《行驶证》和《机动车登记证书》各一本、幼儿园公章一枚返还原告祥云县刘厂镇大波那文源明珠幼儿园。
三、反诉被告祥云县刘厂镇大波那文源明珠幼儿园于判决生效后三日内退还反诉原告杨新珍租金61000元。
四、反诉被告祥云县刘厂镇大波那文源明珠幼儿园于判决生效后三日内补偿反诉原告杨新珍修建固定资产补偿款3000元。
五、驳回原告祥云县刘厂镇大波那文源明珠幼儿园的其他诉讼请求。
六、驳回反诉原告杨新珍的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费400元，由原告祥云县刘厂镇大波那文源明珠幼儿园负担200元，由被告杨新珍负担200元。反诉案件受理费1450元，由反诉原告杨新珍负担725元，由反诉被告祥云县刘厂镇大波那文源明珠幼儿园负担725元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
审判员 杨志坚
二〇一七年十二月二十八日
书记员 苏语涵