河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初27089号
原告（反诉被告）宋某，女，汉族，1987年，住河南省尉氏县。
委托代理人徐玉昌，河南中亨律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘某，男，汉族，1979年，住河南省中牟县。
委托代理人兰松四、刘国亮，河南紫鼎律师事务所律师。
被告某公司1，住所地郑州市金水区。
负责人高某。
被告某公司2，住所地郑州市金水区郑花路90号22号楼1层45号。
法定代表人刘某2。
委托代理人高扬，男，汉族，1988年7月11日出生，住河南省太康县。
原告宋某诉被告刘某、某公司1（以下简称某公司1）、某公司2（以下简称某公司2）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告刘某提起反诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋某及其委托代理人徐玉昌、被告刘某及其委托代理人刘国亮、被告某公司一公司负责人及被告某公司委托代理人高扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月8日原告与被告刘某、某公司2依法签订《房屋买卖合同》，依据该合同约定，被告刘某将其拥有的位于郑州市金水区住宅用房以100万元的价格卖给原告，支付方式为按揭贷款，并约定房屋买卖双方于本合同签订后65个工作日履行完毕，若一方不履行合同义务，需向守约方承担合同约定总房款的日2‰的违约金。合同签订后，原告依约向被告某公司交纳中介佣金9000元，合同定金4.1万元，房屋首付款17万元，被告刘某解押房子手续费1万元，并办理完毕贷款手续，花费5000元。而被告刘某以市场涨价为由对房屋进行加价30万元，否则便不履行合同。在被告某公司2的协调下多次调解未果，故原告诉至法院，要求判令被告刘某继续履行《房屋买卖合同》，并责令其限期办理房屋过户手续，或者依法解除买卖合同并赔偿原告损失（原告损失包括该房价上涨给原告造成的实际损失和原告为履行合同而支出的各项费用等，共计55万元）；判令被告刘某依约向原告支付合同约定总房款的日2‰的违约金，违约金的起算期限为自2016年10月14日起至《房屋买卖合同》实际履行之日止；本案律师费2.4万元及其他实现债权费用依法由被告承担。
被告刘某辩称，原告没有按照合同约定履行义务，构成违约，致使合同无法继续履行，单方解除合同，故《房屋买卖合同》不能继续履行。2016年7月8日刘某与原告、某公司依法签订《房屋买卖合同》，刘某将位于金水区的房屋卖给原告，合同中约定：甲乙双方友好协商，该房产解押事宜由乙方负责，期间产生的费用由乙方支付。但是在办理房屋解押过程中，原告没有按照合同约定办理解押，致使合同履行期限超过第五条规定的65个工作日，原告构成违约。按照合同第九条第二款规定：“乙方违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，无权要求返还定金（丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，若甲乙丙三方能达成新的协议，按新协议执行）。”因此，原告已经单方将合同解除，又没有达成新的协议，请求继续履行《房屋买卖合同》和办理房屋过户手续没有事实和法律依据。原告没有按照合同约定履行其义务，致使刘某不能按期拿到购房款，时至今日更是没有收到原告任何款项。原告称合同定金4.1万元和房屋首付款17万元刘某未收到，与客观事实不符。因为原告违约，导致合同已经单方解除，要求刘某支付违约金违背客观事实，也没有法律依据。原告诉讼请求要求律师费2.4万元及其他实现债权的费用请求没有法律和事实依据，且双方签订的买卖合同中也没有约定，故不应当得到支持。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
被告某公司1及被告某公司2辩称，原告诉请属实。
被告（反诉原告）刘某反诉称，2016年7月8日，原被告与某公司2依法签订《房屋买卖合同》，被告将位于金水区的房屋卖给原告。依据《房屋买卖合同》第四条第二款的约定：乙方应在立契当日付清首付款。第五条约定：双方同意在订立合同后65个工作日内办理房产过户手续。原告直至合同约定办理过户手续的期限届满仍未向被告支付首付款，导致双方无法依据合同第五条约定的时间办理过户手续。《房屋买卖合同》第九条第二款约定：乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，无权要求返还定金。原告违反合同约定未向被告支付首付款，导致双方约定的办理过户手续期限届满后仍未办理过户手续，依据合同第九条约定本合同已经满足了解除条件，应当依法解除双方签订的《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》第九条第三款规定：若甲、乙任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日违约方应向守约方支付本合同约定总房款2%违约金。原告的违约行为已经导致单方将合同解除，原告按照合同约定应当向被告支付违约金。同时，按照合同第十条规定：甲乙双方友好协商，该房产解押事宜由乙方负责，期间产生的费用由乙方支付。因为原告拒绝支付解押所需的费用和利息，被告只得从其他处筹借高息资金偿还解押贷款，在此期间产生的大量借款利息和费用，原告应当向被告支付解押涉案房产期间借款所产生的利息及相关费用。综上所述，原告构成违约，应当承担违约责任，赔偿被告违约金和借款利息费用。故提起反诉，要求判令解除原被告于2016年7月8日签订的编号为0000579号《房屋买卖合同》；判令原告向被告支付违约金10万元和因解押涉案房产借款所产生的利息212000元；原告承担本案的本诉和反诉费用。
原告（反诉被告）宋某针对被告（反诉原告）刘某的反诉答辩称：被告存在违约，合同不应解除，违约责任在被告，被告应自行承担，对被告提交的证据的关联性有异议。
本院根据原、被告双方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：双方签订的合同应继续履行还是应解除；被告刘某是否应支付原告违约金及数额。
经审理查明：2016年7月8日原告（乙方）与被告刘某（甲方）通过被告某公司居间介绍签订《房屋买卖合同》一份，约定被告刘某将其名下位于郑州市金水区房屋以100万元的价格卖给原告，居间方佣金占约定房款的2%；原告于本合同签订时支付人民币5万元，其中佣金9000元，余额作为居间方代为保管的定金，刘某同意该定金在办理完房产过户手续前由居间方保管；付款方式为按揭贷款；第五条约定双方同意在签订本合同后65个工作日内持本合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续；第九条约定：甲方若违反本合同第五条的约定，视为单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金，乙方若违反本合同第五条的约定，视为其单方解除合同，无权要求返还定金，若甲乙一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2‰的违约金；第十条其他约定：此房解押事宜由乙方负责，期间产生的费用由乙方支付；刘某应在收到全部房款后3天内将房屋交付原告使用。合同签订后，原告向某公司1支付50000元，其中定金4.1万元，佣金9000元，该公司为原告出具收据两份。
2016年7月12日，原告向某公司1支付二手房按揭费用5000元。2016年7月15日，原告向某公司1支付解押款利息支出9000元。2016年7月18日，原告向某公司1支付解押款利息2000元。2016年7月19日，原告向某公司1支付购房首付款170000元。2016年7月25日银行审批通过原告个人二手房贷款的申请。
2016年7月27日原告与被告刘某经被告某公司介绍，与某公司3签订《二手房保险赎楼贷款担保服务合同》一份，以被告刘某的名义借款63万元，用于支付解押费用。合同签订后，某公司3依约提供了63万元，本案诉争房屋的解押手续已经办理完毕。2016年10月19日被告刘某向广东南枫融资担保集团有限公司转款63万元，偿还了该笔借款本金。后被告刘某拒绝配合原告办理网签及过户手续，并提出解除双方签订的房屋买卖合同，双方发生纠纷，原告诉至本院。
另查明，本案在审理过程中，被告某公司于2017年12月底、1月初退还原告首付款12万元。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第十条约定房屋解押事宜由乙方负责，期间产生的费用由乙方支付，从字面意思理解，房屋解押事宜应包含解押款的筹集。原告与中介公司称当时双方协商的即为从垫资公司借款但未提供证据，本院不予采信，由于原告无法自己筹集到该笔资金，被告本着促成合同继续履行的目的同意以自己名义与垫资公司签订借款合同，原告首先存在违约情形，但被告同意与垫资公司签订借款合同的行为应视为其自愿变更合同内容，合同应继续履行。原、被告签订的房屋买卖合同第九条约定：甲方若违反本合同第五条的约定，视为单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金；乙方若违反本合同第五条的约定，视为其单方解除合同，无权要求返还定金；第五条约定双方在签订本合同后65个工作日内办理立契及过户手续。现被告刘某拒绝配合原告办理网签及过户手续，违反合同第五条的约定，依据合同约定，应视为解除双方签订的房屋买卖合同，但被告刘某构成违约，应承担相应的违约责任。依据双方的过错程度，考虑原告合同履行情况及实际损失，本院确定被告刘某赔偿原告损失共计6万元。被告某公司应将原告支付的定金4.1万元返还给原告。被告某公司在双方没有约定的情况下收取原告首付款17万元，除应返还外，还应支付该款产生的孳息，按同期中国人民银行同期贷款利率计算。某公司在居间过程中存在过错，没有如实向买卖双方提供真实情况，并且违规收取原告首付款，应退还原告所支付的中介费用，考虑某公司付出了相应的劳动，本院确定某公司退还原告佣金费用6000元。合同第九条第三项约定的违约金系逾期履行违约金，因合同已经解除，故对原告要求被告刘某支付违约金及被告刘某要求原告支付违约金的请求，本院均不予支持。原告主张律师费没有法律依据，本院不予支持。被告要求原告支付因解押涉案房产借款所产生的利息212000元，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告宋某与被告刘某于2016年7月8日签订的《房屋买卖合同》解除。
二、被告刘某于本判决生效后十日内赔偿原告宋某损失6万元。
三、被告某公司2于本判决生效后十日内返还原告宋某定金4.1万元，佣金6000元。
四、被告某公司2于本判决生效后十日内返还原告宋某首付款5万元，并支付所收取的17万元首付款的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，其中12万元从2016年7月19日计算至2017年12月31日，另5万元从2016年7月19日计算至实际返还之日止）。
五、驳回原告宋某的其他诉讼请求。
六、驳回被告刘某的反诉请求。
案件受理费14016元，原告宋某负担2000元，被告刘某负担10016元，被告某公司2负担2000元；反诉费2990元，由被告刘某负担。保全费5000元，由被告刘某负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 马 莉
人民陪审员 朱淑娟
二〇一八年一月十七日
书 记 员 楚凯欣