山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民一初字第1782号
原告平度市李园街道南关村村民委员会，住所地平度市青岛路中段路北。
村委负责人：欧维洪。
委托代理人韩宝礼，山东天正平律师事务所律师。
被告张书林，男，1961年6月30日生，汉族，住平度市李园办事处南关村***号，身份证号码：3702261961********。
委托代理人窦晓丽，山东诺远律师事务所律师。
原告平度市李园街道南关村村民委员会（以下简称南关村委会）与被告张书林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平度市李园街道南关村村民委员会的委托代理人韩宝礼、被告张书林的委托代理人窦晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平度市李园街道南关村村民委员会诉称，2001年原告与被告签订友谊宾馆《房屋租赁合同》，租赁期限10年（自2002年1月1日至2011年12月31日），租赁费40000元/年，截至2014年12月31日，被告应向原告支付租赁费520000元。
2002年12月5日，原告与被告签订高平路东侧、谭家庄水库原三队耕地（共18.25亩）《货场租赁合同》，租赁期限15年（自2003年1月1日至2017年12月31日），租赁费7300元/年，截至2014年12月31日，被告应向原告支付租赁费87600元。
2002年12月5日，原告与被告签订李家庄前土地（共26.07亩）《土地租赁合同》，租赁期限15年（自2003年1月1日至2017年12月31日），租赁费3128元/年，截至2014年12月31日，被告应向原告支付租赁费37536元。
2002年12月18日，原告与被告签订《营业大厅租赁合同》，租赁营业大厅（现双虎家俱大厅），租赁期限15年（自2003年1月1日至2017年12月31日），租赁费前5年128000元/年，后10年148000元/年，截至2014年12月31日，被告应向原告支付租赁费1676000元。
原告虽未与被告针对佳艺洗车1间门头房、宇邦酒业其中1间门头房、哈尔滨轴承1间门头房签订租赁合同，但2003年5月8日，原告时任村干部李永田、李良出具书面证明，认可被告租赁上述3间门头房，承认原告与被告之间存在事实上的租赁关系，自2003年8月15日开始收取租赁费，租赁费每间每年10000元，截至2014年12月31日，被告应向原告支付租赁费360000元。
上述合同签订后，原告按照合同约定内容履行合同义务，即将所要承租的土地或房屋交付被告使用，而被告从未按合同约定内容向原告支付过任何租赁费，原告多次催要，被告均不履行合同义务。
综上所述，截至2014年12月31日，被告拖欠原告租赁费共计2681136元。被告的行为严重侵害了原告的利益，请求判令被告支付原告租赁费人民币2681136元及利息，本案的诉讼费用由被告承担。
被告张书林辩称，一、原告所诉的数额有些地方是不正确的，被告实际仅欠租赁费2254469.33元。具体租赁费数额如下：1、原、被告于2001年签订了友谊宾馆的《房屋租赁合同》，合同的期限是自2002年1月1日至2011年12月31日，年租赁费为40000元/年。在履行合同的过程中，因胶平路拓宽，所以租赁费的实际收取时间应从2003年8月15日开始，因此截止到2014年12月31日所欠的租赁费应为453333.33。2、被告所租用原告门头房三间是从2003年8月15日开始租赁，每间每年10000元。在租赁期间因为胶平路拓宽及其他的纠纷原因，原告同意让被告无偿使用到2019年12月31日，因此原告主张该房屋的租赁费无依据。3、被告对于原告主张的《货场租赁合同》的租赁费数额87600元；主张的《土地租赁合同》的租赁费数额37536元；主张的《营业大厅租赁合同》的租赁费数额1676000元，上述三部分无异议。因此截止到2014年12月31日，被告应交付的租赁费实际数额应为2254469.33元，而不是2681136元。
二、原告要求被告支付该租赁费无依据，被告可以从原告所欠被告的欠款中直接予以扣除，截止到2014年12月25日，原告尚欠被告3374511.8元。2005年4月为修复友谊家俱大棚维修费为50800元；2005年12月16日，原告的法定代表人李良、书记李永田确认被告为村委垫付的款项额为44683.68元；2002年为村委垫付1172188.9元；2007年1月为村委建楼垫付3411954.05元；2014年8月确认村委应支付的饭费为919354.5元；以上共计为5598981.13元。根据被告与原告2006年所签订的合同，被告可以直接从所应缴的租赁费中扣除，因此，在扣除应交付的租赁费后，原告实际尚欠被告3344511.8元。
综上，原告的有些诉讼请求是错误的，对于被告所欠缴的租赁费被告一并可以直接扣除。截止到2014年12月31日，在扣除被告应缴纳的租赁费后，原告实际仍尚欠被告的款额为3344511.8元，为此，请求人民法院依法予以兑除，以维护被告的合法权益。对原告尚欠被告部分款项被告保留权利，在本案中暂不主张。
经审理查明，原告向本院提交四份合同以主张被告欠原告租赁费尚未偿还原告。分别为：1、《房屋租赁合同》一份，该合同签订时间为2001年，该合同载明：南关村委会就友谊宾馆的相关房屋租赁给张书林，租赁期限10年（自2002年1月1日至2011年12月31日），租赁费每年40000元。原告主张：截至2014年12月31日，被告应向原告支付租赁费520000元。2、《货场租赁合同》一份，合同签订时间为2002年12月5日，合同载明:被告租赁原告的高平路东侧、谭家庄水库原三队耕地（共18.25亩），租赁期限15年（自2003年1月1日至2017年12月31日），租赁费每年7300元。原告主张：截至2014年12月31日，被告应向原告支付租赁费87600元。3、《土地承包合同》一份，合同签订时间为2002年12月5日，载明：被告承包原告土地26.07亩，承包期限15年（自2003年1月1日至2017年12月31日），租赁费每年3128元。原告主张：截至到2014年12月31日，被告应向原告支付租赁费37536元。4、《营业大厅租赁合同》一份，合同签订时间为2002年12月18日，载明：被告租赁原告营业大厅，租赁期限15年（自2003年1月1日至2017年12月31日），租赁费前5年每年租赁费128000元，后10年每年租赁费148000元。原告主张截：至2014年12月31日，被告应向原告支付租赁费1676000元。
诉讼中，原告还主张：原告虽未与被告签订对佳艺洗车1间门头房、宇邦酒业其中1间门头房、哈尔滨轴承1间门头房签订租赁合同，但2003年5月8日，原告时任村干部李永田、李良出具书面证明，认可被告租赁上述3间门头房，承认原告与被告之间存在事实上的租赁关系。自2003年8月15日开始收取租赁费，租赁费每间每年10000元，截至2014年12月31日，被告应向原告支付租赁费360000元。
针对原告的以上主张，对《货场租赁合同》截止到2014年12月31日被告应交的租赁费8760元、对《土地承包合同》截止到2014年12月31日被告应交的承包费37536元、对《营业大厅租赁合同》截止到2014年12月31日被告应交的租赁费1676000元被告均无异议。
对涉及友谊宾馆的《房屋租赁合同》，被告主张原告收取租赁费的时间应从2003年8月15日开始，截止到2014年12月31日，应交租赁费为453333.33元。为证明自己的主张，被告提交2003年5月8日的证明一份，该证明载明：因胶平路加宽南关村委建临街楼没有及时竣工验收，影响友谊宾馆正常经营，因此，每年租赁费肆万元从2003年8月15日开始收取租赁费（即友谊宾馆向村委交纳），以上时间为建设、装修减免照顾的补偿。门头房叁间每间每年壹万元租赁费时间也是从2003年8月15日开始收取，期限15年（壹拾伍年），南关村委：李良、李永田、李长生、王培良。被告还提交时间为2014年11月3日的证明一份，该证明载明：证明，我村张树林现使用的青岛路210号友谊宾馆两侧门头房5间，因与村委（雅其宾馆和胶平路拓宽及改制买断商品假货等）纠纷原因，给予张树林无偿使用至2019年12月31日，作为补偿，特此证明，原南关村干部证明人：李田、李良、李长生、王培良，2014年11月3日。原告确认以上被告提交的2003年5月8日证明及2014年11月3日的证明底部的签名均是原村支部书记李永田、村主任李良、村委委员李长生、会计王培良的签字。
被告在庭审中还提交一份协议书，协议签订时间为2006年2月28日，该协议载明：甲方:平度市李园街道办事处南关村民委员会，乙方：张书林（本村村民）。内容为：经甲乙双方协商同意，就甲方在友谊宾馆院内原锅炉房和空闲处建营业综合楼，因甲方资金不足，由乙方个人投资筹建等事宜，达成协议如下：
一、该工程竣工后，乙方无偿使用15年（即免交租赁费15年）从2007年1月1日至2021年12月31日止（2006年为施工时间）在这15年时间乙方在经营中所发生的水、电费、工商、税务和土地使用税都有乙方自己负担。甲方不承担任何责任。
二、该工程竣工后，乙方向甲方提供建筑决算书和审计报告。在本协议到期后（即2021年12月31日）甲方按照该楼决算审计报告的总投资造价，全额一次性付款给乙方。不能审计的或增加的工程款以双方签字确认为准。该楼也不再折旧。
三、甲方允许乙方用租甲方的友谊宾馆楼房、家俱大厅等场地租金扣除该楼房的投资款。（即甲方应收的此租金提前抵顶乙方在该楼的投资款）。
四、该楼的装饰装修属门窗包把、墙裙、壁纸类由乙方自己负担。其它装饰装修是该楼投资的一部分，则由甲方承担，在合同期满后由甲方全额付款给乙方。
五、本协议到期后，如果甲方不能如期将乙方该楼投资的款付清，乙方将继续无偿使用该楼，直到甲方付清款为止。甲方付清乙方投资款后，该楼所有权归甲方。如乙方需继续使用该楼，乙方须每年向甲方交租赁费壹万伍仟元整。
六、该楼的建批、勘探规划、设计等行政审批中心所收的一切费用及土地费用都由甲方负担。
七、本协议不受甲方法人代表或当事人的变更而变更或终止。本协议已经两委和村民代表会通过。双方签字盖章后立即生效。本协议一式两份，甲乙双方各一份。未尽事宜以书面补充条款为准。原、被告在该协议上盖章签字予以确认。原告对该协议的真实性无异议。
被告在庭审中还提交一份补充协议书，签订时间为2007年1月8日，补充协议书载明,甲方:平度市李园街道办事处南关村民委员会，乙方：张书林。内容为：甲、乙双方曾于2006年2月28日，签订一份关于由乙方为甲方垫资建造营业综合楼的协议书。合同签订后，经甲、乙双方协商，乙方以甲方名义对该营业综合楼进行投资建设，现工程已竣工。原协议书的第二条约定：甲方按照该综合楼决算的审计报告确定乙方的投资造价；合同的第六条约定：该楼的建设审批、勘探规划、设计等行政审批中心及其他收费单位所收的一切费用及土地费用等都由甲方负担。基于上述约定，现甲乙双方确认如下事实：一、甲方认可：审价报告中的建设单位是南关村民委员会，实际投资人是张书林，张书林对工程款享有追偿权。二、根据审价报告，甲方确认乙方投入综合楼的工程款为3221954.05元（叁佰贰拾贰万壹仟玖佰伍拾肆元零伍分）。建批、勘探规划、设计等行政审批中心所收的一切费用及土地费用为190000元（拾玖万元）。上述款额共计为3411954.05元，即甲方确认乙方在该综合楼中共投入3411954.05元。三。甲方依据原合同的预定偿还该款额。甲方:平度市李园街道办事处南关村民委员会，乙方：张书林。在甲方处加盖了南关村委会的公章，乙方处有张书林签名。原告对该补充协议书的真实性无异议。
上述事实，有当事人的陈述、房屋租赁合同复印件、货场租赁合同复印件、土地承包合同复印件、营业大厅租赁合同复印件、两份证明复印件、南关村委建设施工各类工程结算汇总复印件、协议书复印件、补充协议书复印件、关于友谊家具大棚一直漏雨维修预算的请示及被告提交的其他证据、庭审笔录等证据在案佐证，已经庭审质证。
本院认为，被告租赁原告房屋场地及土地欠原告部分租赁费，原告主张：截止到2014年12月31日，被告尚欠原告租赁费2681136元未还。被告确认被告实际应向原告交纳的租赁费为2254469.33元，同时提供其与原告于2006年2月28日签订的协议书，证明被告垫资为原告建房，该协议第三条明确约定：南关村委允许张书林用南关村委的友谊宾馆、家具大厅等场地租金扣除该楼房的投资款（即南关村委应收的此租金提前抵顶张书林在该楼房的投资款），在补充协议书的第二条中，原、被告已确认被告对原告的营业综合楼投资款3411954.05元，并约定南关村委依据原合同偿还被告该投资款，仅此原告应付被告建楼投资款，即已超过原告要求被告给付的租赁费数额，根据双方的合同约定，南关村委应收的租金应提前抵顶张书林在该楼房的投资款。现原告要求被告给付租金，没有道理，不符合合同约定。综上，原告的诉讼请求应予驳回。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告平度市李园街道南关村村民委员会对被告张书林的诉讼请求。
案件受理费28249元，由原告平度市李园街道南关村村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按国务院《诉讼费用交纳办法》规定的数额交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。如上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理，本院不再另行通知上诉人交纳上诉费。
审 判 长 卢爱林
审 判 员 倪 明
人民陪审员 李世仁
二〇一五年六月十八日
书 记 员 欧燕妮