重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第04215号
上诉人（原审原告）：冯碧。
委托代理人：余达荣。
被上诉人（原审被告）：重庆金田置业有限公司。
委托代理人：唐渝。
上诉人冯碧与被上诉人重庆金田置业有限公司（以下简称金田公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2015年5月20日作出（2014）合法民初字第05601号民事判决。上诉人冯碧对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2015年8月3日受理本案后，依法由审判员陈孟琼担任审判长，代理审判员赵青主审，与审判员刘家秀组成合议庭，并于2015年8月18日、19日分别进行了询问，上诉人冯碧的委托代理人余达荣，被上诉人金田公司之委托代理人唐渝参加了询问。本案现已审理终结。
冯碧一审诉称，1、冯碧、金田公司于2013年5月16日签订重庆市商品房买卖合同，购房总金额554057元，分二次付清，第一次付款金额277028元，冯碧当天将此款和购房相关的一切手续和资料交付金田公司，金田公司出具收据一张，2014年4月16日金田公司通知冯碧要办理房地产权，更换了原来的收据，给冯碧出具了一张销售不动产统一发票，金额277028元。冯碧向金田公司购买的商品房，按照合同约定金田公司应于2013年5月26日向房屋土地登记机构提交合同备案并取得受理单，然而金田公司迟迟未房屋土地登记机构提交资料并取得受理单，拖至2014年8月13日才去办理，金田公司合同备案违约447天，按照合同约定，金田公司分别应当按照已付房款的万分之二支付冯碧违约金。2、金田公司擅自减少规划设计要求施工的项目，不但不给冯碧所购商品房做上楼的现浇楼梯，连楼梯预埋钢筋都没有设置，致使冯碧无法再做现浇楼梯，按照合同约定金田公司应当赔付冯碧损失50000元。
综上所述，冯碧按合同约定已完全履行了义务，金田公司不遵守双方签订的合同，已违背了合同的诚信用原则，金田公司的行为显然违约并违法，根据相关法律规定，特起诉，1、判令金田公司支付冯碧合同备案违约金24763元；3、判令金田公司支付冯碧擅自减少设计要求施工项目损失50000元。
金田公司一审辩称，冯碧所购房屋为现房，不存在合同备案违约金；我公司按照规划设计图上标明“室内楼梯由用户自理”的设计要求进行的施工，无违约行为，所以不应赔偿损失。
一审法院经审理查明，冯碧（乙方）与金田公司（甲方）于2013年5月16日签订重庆市商品房买卖合同，约定冯碧购买金田公司商品一套，建筑面积84.28M2，总房款为554057元，第一期于2013年5月11日前付房款277028元，第二期于2014年3月27日前付房款277029元，第二、七条约定，本商品房销售依据为预售商品房；甲方应于2012年6月30日前交房，该合同第十二条还约定，1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲乙方双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品预购商品房合同备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、……，乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理本商品房合同备案需由乙方提供的资料提供给甲方；3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：1、……；（2）逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之二的违约金，并于甲方实际取得受理单之日30日内支付违约金。第十五条还约定，甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。合同签订后，至取得产权登记受理单之日止，冯碧向金田公司支付房价款277028元。金田公司于2013年7月2日将房屋交付冯碧使用，另查明，冯碧所购房屋于2013年2月5日取得重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，2013年12月4日取得产权初始登记，金田公司于2014年8月18日取得上列商品房的产权登记受理单。但未进行合同备案登记。冯碧所购上列房屋规划设计图表明“室内楼梯由用户自理”。
一审法院认为，冯碧、金田公司于2013年5月16日签订的重庆市商品房买卖合同，约定冯碧购买的该商品房于2013年2月5日取得重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，根据《商品房销售管理办法》第三条商品房现售是指商地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为的规定，金田公司出售给冯碧的商品房，符合现房销售的规定，双方虽约定为预售商品房并于2012年6月30日前交房，但该约定系统一合同未删除的结果，明显与商品房现状不相符合，因此，冯碧所购商品房为现售商品房。其相关约定条款，应当适用现房销售的约定。因冯碧所购商品房为现售商品房，冯碧、金田公司双方所签订的合同并未对现售商品房销售需进行合同备案的约定。冯碧基于预售商品房约定的合同备案时间主张现售商品房未备案的违约责任于法无据，故冯碧要求金田公司支付逾期办理合同备案登记违约金的诉讼请求，一审法院不予主张并依法驳回。本案的合同备案登记在于规避一房二主为冯碧带来的隐患，使商品房买卖交易的合法性和唯一性得到有效保障，现冯碧已取得所购房屋的产权且无实际损失。关于冯碧要求金田公司支付擅自减少设计要求施工项目损失50000元的问题，根据双方所签订的合同第十五条约定，金田公司应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。金田公司提供的规划图表明“室内楼梯由用户自理”，现该房屋已取得重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，表明金田公司已按照批准的规划、设计建设商品记、房并未变更，因此，冯碧所购商品房的室内楼梯由冯碧自行修建，金田公司无违约行为，不承担赔偿损失的民事责任，故冯碧要求金田公司支付擅自减少设计要求施工项目损失50000元的诉讼请请求，亦于法无据，一审法院不予主张并依法驳回。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回冯碧的诉讼请求。案件受理费1668元，由冯碧承担。
上诉人冯碧对该判决不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判被上诉人支付房屋备案违约金并赔偿楼梯制作费，一、二审诉讼费由被上诉人承担。其主要事实和理由如下：双方对合同备案时间有约定；楼梯没有制作，上诉人无法使用，制作费应由被上诉人承担。
被上诉人金田公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为，根据各方当事人的诉辩主张，本案二审中的争议焦点为：1、被上诉人应否支付合同逾期备案违约金；2、被上诉人应否承担制作楼梯的责任。现评析如下：
1、关于被上诉人应否支付合同逾期备案违约金的问题。《商品房销售管理办法》第三条规定：“本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。”本案中，涉案商品房于2013年2月5日取得重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，冯碧、金田公司于2013年5月16日签订了重庆市商品房买卖合同，故上诉人所购房屋系现售商品房，双方签订的合同并未对现售商品房销售需进行合同备案进行约定，故上诉人要求被上诉人支付逾期办理合同备案登记违约金的请求，一审法院不予支持并无不当，本院予以维持。对于上诉人基于预售商品房约定的合同备案时间主张现售商品房未备案的违约责任于法无据，本院不予支持。
2、关于被上诉人应否承担制作楼梯的责任的问题。根据双方签订的合同第十五条之约定，被上诉人应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。上诉人提供的规划设计图表明“室内楼梯由用户自理”，现该房屋已取得了重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，表明被上诉人已按照批准的规划、设计建设商品房，未变更。因此，上诉人所购房屋室内楼梯应由上诉人自行修建，被上诉人无违约行为，不承担赔偿责任。对于上诉人在二审中提出的应由被上诉人承担楼梯制作费的主张，于法无据，本院亦不予支持。
综上，上诉人冯碧的上诉理由均不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1668元，由冯碧负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 赵 青
二〇一五年九月十日
书 记 员 赵晓娟