伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初1707号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区团结路7号街坊3号楼201、301。
负责人：白永峰，该行行长。
委托诉讼代理人：王立新，男，该支行员工。
被告：王文亮，公民身份号码×××，男，1978年8月13日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：吴二丽，公民身份号码×××，女，1980年7月3日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：万宇房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区准格尔南路9号街坊。
法定代表人：石宝卫，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（以下简称农业银行鄂尔多斯天骄支行）与被告王文亮、吴二丽、万宇房地产开发集团有限责任公司（以下简称万宇房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行鄂尔多斯天骄支行委托代理人王立新，被告王文亮到庭参加诉讼,被告吴二丽、万宇房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行鄂尔多斯天骄支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王文亮、吴二丽返还原告借款本金332791.27元，支付截至2017年4月25日的利息23459.83元，罚息4318.74元，复利1390.17元，以上本息合计361960.01元，并支付从2017年4月26日起按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算罚息、复利至实际给付之日止（具体金额以银行结清银行结清凭证为准）；2、判令原告对被告王文亮、吴二丽所有的房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、判令被告万宇房地产公司对上述借款本息承担连带给付责任；4.判令由上述被告承担本案诉讼费及其他原告实现债权的费用。事实与理由：被告王文亮因购买房产向原告农业银行鄂尔多斯天骄支行申请个人住房贷款，双方于2011年5月5日签订个人购房担保借款合同，合同约定：”王文亮向农业银行鄂尔多斯天骄支行借款51万元，借款期限为2011年10月18日至2021年4月17日，利率为浮动利率，即按中国人民银行基准利率上浮10%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证该笔借款如期偿还，王文亮、吴二丽自愿将其所购房屋抵押予农业银行鄂尔多斯天骄支行。如王文亮逾期还款，农业银行鄂尔多斯天骄支行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。鄂尔多斯市万宇房地产开发集团有限责任公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后两年”。被告吴二丽向原告农业银行鄂尔多斯天骄支行出具承诺书，承诺”对上述借款共同承担还款责任，直至借款本息还清为止。”并于2011年5月5日办理预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告农业银行鄂尔多斯天骄支行按合同约定向被告王文亮发放贷款，被告王文亮于2015年11月18日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至本院。万宇房地产公司历史名称为鄂尔多斯市万宇房地产开发集团有限责任公司。
被告王文亮辩称，其与吴二丽系夫妻关系，原告所述均属实，同意偿还借款，但现无能力给付。不同意拍卖抵押物偿还借款。
被告吴二丽、万宇房地产公司未做答辩。
原告农业银行鄂尔多斯天骄支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王文亮对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行提交证据全部认可，被告吴二丽、万宇房地产公司未到庭质证，本院对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行提交的证据予以采信，对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行在本案中主张的事实予以确认。
本院认为，原告农业银行鄂尔多斯天骄支行与被告吴二丽、王文亮、万宇房地产公司签订的合同编号为×××号个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告王文亮与被告吴二丽系夫妻关系，原告在本案中主张的贷款系被告王文亮与被告吴二丽夫妻共同债务，应由被告王文亮、吴二丽共同偿还。原告农业银行鄂尔多斯天骄支行已经按照合同约定发放贷款51万元，被告王文亮、吴二丽应按合同约定履行还款付息的义务。被告王文亮同意偿还原告借款本息的诉讼请求，故对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告王文亮、吴二丽返还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告签订的个人购房借款担保合同中约定，被告万宇房地产公司为上述借款承担连带保证责任，故原告农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告万宇房地产公司在本案中对被告王文亮、吴二丽的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告万宇房地产公司承担保证责任后，有权向被告王文亮、吴二丽追偿。
对于原告农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对被告王文亮、吴二丽提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房产仅办理商品房抵押权预告登记，并未登记至不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对被告王文亮、吴二丽提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王文亮、吴二丽自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行借款本金332791.27元，支付截至2017年4月25日的利息23459.83元，罚息4318.74元，复利1390.17元;
二、被告王文亮、吴二丽给付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行从2017年4月26日至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率按合同约定借款执行利率上浮50%计算）；
三、被告万宇房地产开发集团有限责任公司对上述第一、二项给付款项承担连带清偿责任；
四、被告万宇房地产开发集团有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告王文亮、吴二丽追偿，被告王文亮、吴二丽应于被告万宇房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告万宇房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行其他诉讼请求。
案件受理费6729元，减半收取3365元，由被告王文亮、吴二丽、万宇房地产开发集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 樊 富
二〇一七年六月一日
书 记 员 温都仁