重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初6997号
原告：中国邮�储蓄银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市渝北区龙溪街道松牌路145号，统一社会信用代码91500112056475187E。
法定代表人：万祖齐，该行行长。
委托诉讼代理人：贺伦桓，国浩律师（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：李绩，国浩律师（重庆）事务所律师。
被告：欧阳辉罗，男，1981年10月7日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称邮储银行两江分行）与被告欧阳辉罗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法适用普通程序于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告邮储银行两江分行的委托诉讼代理人李绩到庭参加了诉讼。被告欧阳辉罗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行两江分行向本院提出诉讼请求：1、被告欧阳辉罗立即向原告归还借款本金644731.59元及截至2017年2月22日的利息17133.54元，罚息339.88元，复利23.57元，并从2017年2月23日起向原告支付罚息和复利（罚息、复利分别以未偿还本金644731.59元、利息17133.54元为基数，按照《个人购房/购车借款及担保合同》执行利率的1.3倍计算至相应本金及利息清偿完毕之日止）；2、被告欧阳辉罗向原告支付因本案诉讼支付的律师费8600元；3、确认原告对被告欧阳辉罗名下某房屋享有优先受偿权；4、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年12月17日，原告与借款人欧阳辉罗签订了《个人购房/购车借款及担保合同》；合同的主要内容为，贷款额度：650000元，额度使用期限：360个月，自2015年12月17日起至2045年12月17日止；被告欧阳辉罗以其名某房屋为借款提供抵押担保。2016年1月4日�被告欧阳辉罗根据前述借款合同，向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据》，贷款金额：650000元，借款期限2016年1月4日至2046年1月4日，年利率4.41%，还款方式为等额本息。原告于同日按约发放了650000元贷款。原告发放贷款后，被告欧阳辉罗未按借款合同约定的还款期限履行还本付息的合同义务，也未与原告协商达成书面还款协议，按照合同约定被告已构成严重违约。因此，原告有权要求被告立即清偿全部借款本息、并承担因原告实现债权而产生的律师费、差旅费、诉讼费、保全费等合理费用，并且原告对抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。为维护权益，原告起诉来院。
被告欧阳辉罗未提交书面答辩状，亦未到庭答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法举示了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并查明如下事实，2015年12月17日，以被告欧阳辉罗为借款人/抵押人，原告为贷款人签订编号为5099321Q115121419879《个人购房/购车借款及担保合同》，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发个人购置房屋的贷款，金额为人民币650000元；2、贷款期限为360个月，自2015年12月17日至2045年12月17日，实际放款日与到期日以借据为准；3、贷款利率为在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%执行；4、借款人按照月等额本息还款法偿还贷款本息；5、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在执行利率基础上计收30%确定；6、借款人连续3个月或者累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前�偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利等费用；7、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为某房屋；8、抵押担保范围包括但不限于：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿费、补偿金、合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；9、借款人授权贷款人将贷款放至如下账户，户名周恺秀，账号955100653003939xxxx。后，前述抵押办理了抵押登记。
2016年1月4日，原告依约发放了650000元贷款。
后，被告欧阳辉罗还款出现逾期。原告遂向欧阳辉罗发出《贷款提前到期通知书》。截至2017年2月22日，欧阳辉罗尚欠原告本金644731.59元、利息17133.54元、罚息和复利363.45元。
上述事实，有《贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、重庆市房地产权证、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、转账凭证、贷款结清试算清单、还款流水详情清单、《贷款提前到期通知书》和当事人陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与被告欧阳辉罗签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。被告欧阳辉罗未按约还款，构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。故对原告诉请被告欧阳辉罗偿还贷款本金644731.59元及截至2017年2月22日的利息17133.54元、罚息和复利363.45元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，2017年2月23日以后的罚息和复利，应分别以未偿还本金644731.59元及未偿还利息17133.54元为基数，均按照中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%后再上浮30%计算，至付清之日止。
原、被告约定以被告欧阳辉罗名下的某房屋设定抵押权作为欧阳辉罗向原告履行债务的担保，且已经办理抵押登记，抵押权依法设立。现被告欧阳辉罗未及时足额清偿借款本息，原告有权对抵押物即某房屋折价或者拍卖、变卖的价款在前述债务未受偿范围内优先受偿。
原告主张了律师费，但未就此举示充分有效之证据，本院对此不予支持。
被告欧阳辉罗未到庭，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧阳辉罗于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行清偿贷款本金644731.59元；
二、被告欧阳辉罗于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行支付截至2017年2月22日的利息17133.54元、罚息和复利363.45元；
三、被告欧阳辉罗于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行支付2017年2月23日以后的利息、罚息（利息、罚息分别以644731.59元及17133.54元为基数，均按照中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%后再上浮30%计算，至相应本金及利息清偿完毕之日止）；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行有权对被告欧阳辉罗名下的某房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二、三项债权未受偿范围内优先受偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10510元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行负担84元，由被告欧阳辉罗负担10426元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 唐海峰
人民陪审员 晏慧耘
人民陪审员 王先容
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 钟爱玲