北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初28573号
原告：郑丽萍，女，1971年3月29日出生，自由职业者，住北京市昌平区。
被告：北京鑫海大诚房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇天通苑西苑三区X号楼X单元X内X层X。
法定代表人：韩春龙。
原告郑丽萍（以下简称原告）与被告北京鑫海大诚房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告，被告之法定代表人韩春龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告退还自2017年1月27日至2017年4月8日房租3059元；2.要求被告退还押金1050元；3.要求被告退还自2017年1月27日至2017年10月8日卫生费140元；4.要求被告赔偿财物损失7600元（具体为：ONLY皮夹克，购买价2千多，2015年购买的，我估价1500元。Hagen裤子，2015年购买的，买的时候价格记不清楚了，我估价320元。ONLY半袖T恤2016年购买的，我估价280元。SHINNIE棉服2015年购买的，我估价350元。意尔康皮鞋，2015年购买的，我估价380元。七匹狼牛皮背包我是2014年购买的，我估价540元。工作书籍很多都泡烂了，总共估价380元。还有很多泡烂的食品都扔了，我就估算了350元。床上用品都湿了，全都扔掉了，没有折价，我就不主张了。联想电脑天逸F41，2014年购买的，我折价3500元，原价5800元）。事实和理由：原告自2014年10月9日至2016年10月8日结束与被告的房屋租赁合同后，于2016年9月初提前一个月签订2016年10月9日至2017年10月8日为期一年的续签合同，地址：朝阳区红军营武警大院2号楼6单元101小次卧，1250元每月，押一付三，提前一个月支付后三个月房租，一年的卫生费200元提前支付。2016年12月9日原告通过支付宝支付了2017年1月9日至2017年4月8日房租3750元。2017年1月27日上午被告通知，出租屋内暖气漏水，却不透露具体谁家漏水这一实情，原告及室内几家住户均已回老家过年，不能马上赶回也未料到水灾之严重。1月30日原告赶回北京，发现室内潮湿，霉气十足，地板翘裂，水洼遍地，水、电、暖气全部断供。2月2日被告才将原告房门打开，发现屋内电脑里外湿漉漉被水泡着，高档皮衣泡皱，品牌衣裤被染，工作书籍泡烂，证件被毁，墙坯开裂，两个衣柜通体黄锈斑斑，长毛发霉，床垫、行李全部湿透。事发后原告房间无法居住，原告一直在外借住，对于原告的损失，被告拒不赔偿，故现诉至法院。
被告辩称，第1、2、3项诉讼请求无异议，我同意退还。第四项诉讼请求不同意赔偿，理由就是，我认为不是我公司的责任，居住期间的安全注意事项原告没有做到，具体来说，长期不居住，应该关闭水电燃气，实际原告没有做到。安全责任书还写了，原告居住期间保管或使用不当自己承担责任，我认为原告的损失是保管不当造成的。原告居住的房间是2017年1月27日，物业的人发现整套房屋门口往外渗水，这应该不是短时间造成的，物业的人给我打电话了，当时我在河北涿州过年，当时回不来，我请物业把整套房子的水电燃气都断了，我当天跟租户联系有没有在这过年的，但是租户一共六个人，都不在，我也就没有回来。后来跟所有人定的正月初六再回来一起处理这件事。初六进了门以后发现是原告住的这一间暖气管道漏水了，就是照片中暖气管道下面红色管子上接口下方的部位漏了，当时整套房屋的地板，除了主卧和厨房，其他都淹了。原告住的是朝北的次卧，该房间就她一个人住。我跟租户们说，如果要继续住，我负责更换地板，如果不住，我退房租和押金，后来大部分人搬走了，现在还有两户在住。房间现在都已经重新装修好了。暖气管子我都换了，红色那根是回水管。涉案的房屋是我从房东田声处直接租来的，我从2014年开始代理房东出租，合同两年一签，现在的合同是2016年10月1日到2018月10月1日的。原告是从2014年10月初开始在此居住的，一直住在这个房间。现在原告的合同期限是从2016年10月8日到2017年10月7日。我公司对外出租房东都知道，每年租给谁都跟房东说。暖气和管道是租来的时候就有的，我没有重新装过，也没有动过。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年，原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定原告承租位于北京市朝阳区红军营武警大院2-6-101室小次卧，租赁期限自2016年10月8日起至2017年10月8日，租金为每三十日1250元，押一付三，付款时间为：第一次2016年9月8日3750元，2016年12月8日3750元，2017年3月8日3750元，2017年6月8日3750元。本合同签订之日起，原告应向被告交付保证金1050元。房屋内上下水道、暖气、煤气等设施，如自然损坏，被告应及时向业主或物业管理部门联系进行修缮。2016年12月9日，原告向被告之法定代表人韩春龙支付了3750元。2017年1月27日，涉案房屋内原告租住的房间暖气管道出现漏水情况。
庭审中，双方均表示要求确认《北京市房屋租赁合同》于2017年1月27日解除。
庭审中，原告当庭展示了因漏水导致损坏的衣物等，并表示，电脑可以正常开机，撤回电脑损失的诉讼请求。被告表示上述物品请原告自行处理。
上述事实，由原、被告当庭陈述及相关书证在案佐证。
本院认为：双方协商一致，可以解除合同，原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》，现双方均要求确认上述合同于2017年1月27日解除，本院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现被告同意退还原告租金3059元、押金1050元、卫生费140元，本院均不持异议。另，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。就原告的物品损失，依据现有证据，被告亦认可，系暖气管道漏水导致，被告以原告违反安全注意事项、保管不当抗辩，却未就此提供任何证据，本院对该抗辩意见不予采信，故原告的物品损失被告应予赔偿。就具体数额，原告亦未提交相关票据等证据，本院综合衡量庭审核实的情况、上述物品的使用年限、原告陈述的购买价格等因素，酌情估算被告赔偿原告500元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京鑫海大诚房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还原告郑丽萍房租三千零五十九元。
二、被告北京鑫海大诚房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还原告郑丽萍押金一千零五十元。
三、被告北京鑫海大诚房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还原告郑丽萍卫生费一百四十元。
四、被告北京鑫海大诚房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告郑丽萍损失五百元。
五、驳回原告郑丽萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四十八元，由原告郑丽萍负担二十元（已交纳），由被告北京鑫海大诚房地产经纪有限公司负担二十八元（原告郑丽萍已交纳，被告北京鑫海大诚房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内转交给原告郑丽萍）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 禹 雷
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 秦雅维