广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初984号
原告：李伟平，男，1976年12月30日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托诉讼代理人：汤金刚，广东展创律师事务所律师。
被告：廖江祥，男，1988年12月14日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县。
被告：黄静芸，女，1990年4月25日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县。
第三人：东莞市尚亨房地产投资顾问有限公司明上居分公司。住所地：广东省东莞市大朗镇富民中路***号新世纪.明上居**号楼**号商铺。
法定代表人：邱俊扬。
第三人：东莞市尚亨房地产投资顾问有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇大朗社区银朗南路***号敏捷春天花园*号楼***号商铺。
法定代表人：邱俊燕。
原告李伟平与被告廖江祥、黄静芸及第三人东莞市尚亨房地产投资顾问有限公司明上居分公司、东莞市尚亨房地产投资顾问有限公司（以下分别简称尚亨明上居分公司、尚亨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李伟平的委托诉讼代理人汤金刚到庭参加诉讼，被告黄静芸、廖江祥、第三人尚亨明上居分公司、尚亨公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟平向本院提出诉讼请求：1.解除李伟平与廖江祥签订的房地产买卖及居间合同；2.廖江祥和黄静芸共同双倍返还李伟平定金340,000元；3.廖江祥和黄静芸共同退还李伟平楼款418,619.2元；4.廖江祥和黄静芸共同支付李伟平律师费13,000元及诉讼财产保全担保费1,600元；5.廖江祥、黄静芸承担本案的诉讼费和财产保全费。事实和理由：2016年8月21日，由李伟平作为买方，廖江祥和黄静芸作为卖方，尚亨明上居分公司作为居间方，签订一份《房地产买卖及居间合同》。合同约定，廖江祥和黄静芸将位于东莞市大朗镇巷头村富康路199号香华里花园1栋1单元1××4号房，以850,000元的价格出售给李伟平。李伟平按照合同的约定已累计向廖江祥支付定金200,000元和部分楼款388,619.2元，但是廖江祥收到李伟平的款项后并未配合李伟平办理房屋过户手续。2016年10月13日，东莞市第三人民法院根据案外人周汉华的申请查封了案涉房屋，导致房屋无法办理过户手续。目前廖江祥、黄静芸下落不明，廖江祥、黄静芸的行为已经构成违约，根据《房地产买卖及居间合同》第八条的约定，李伟平有权解除合同并要求廖江祥、黄静芸承担违约责任。
被告廖江祥未作答辩。
被告黄静芸向本院提交书面答辩意见，主张如下：1.黄静芸与廖江祥于2014年5月15日协议离婚，2016年9月8日至户口所在地民政局办理离婚手续，因孩子抚养费及探视权有修改，所以存在两份离婚协议，但债权债务部分没有修改，黄静芸放弃所有财产，且廖江祥的债权债务与黄静芸无关。时隔两年才办手续一是为了孩子，二是廖江祥一直拖着不办理。2.黄静芸与廖江祥签订公证书，由于廖江祥怕黄静芸反悔不愿意放弃房产，要求黄静芸于2014年5月19日在常平公证处将东莞市大朗镇巷头村富康路199号香华里花园1栋1单元1××4号房产公证给廖江祥。黄静芸于2016年4月底辞职离开东莞市之后就再没去过东莞市。3.黄静芸与廖江祥婚姻存续期间，廖江祥所做的一切事情都是瞒着黄静芸的，黄静芸毫不知情，协议离婚后，黄静芸更无权过问廖江祥的事情。2016年开始廖江祥不抚养孩子，也没有与黄静芸及孩子联系。廖江祥欠黄静芸60,000元至今未还。4.李伟平汇给廖江祥的款项，黄静芸没有拿过一分钱，且黄静芸已与廖江祥离婚，欠款不应由黄静芸一起承担。5.自2014年5月中旬黄静芸与廖江祥就离婚分居，从那时起廖江祥的债务不应认定为夫妻共同债务。黄静芸委托廖江祥处理卖房事宜的公证书是2014年的，房子是2016年下半年卖的，李伟平有义务进行审查。离婚时黄静芸将所有财产都给了廖江祥，现又要黄静芸承担违约责任，黄静芸怀疑廖江祥与李伟平恶意串通，虚构债务，损害黄静芸利益。
第三人尚亨明上居分公司、尚亨公司未作陈述。
原告李伟平围绕其诉讼请求依法提交了房地产买卖及居间合同、房地产权证及房产登记信息查询结果、委托书、公证书、结婚证、银行对账单、付款委托书、证明、定金确认书、民事委托代理合同、律师费发票、平安诉讼财产保全责任保险及担保书发票等证据，廖江祥、黄静芸、尚亨公司、尚亨明上居分公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，且廖江祥、尚亨公司、尚亨明上居分公司没有提出任何答辩、质证意见，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，本院对李伟平提供的证据予以审查并认定事实如下：
廖江祥、黄静芸是东莞市大朗镇巷头村富康路199号香华里花园1栋1单元1××4号房产的共同共有权属人，该房产已办理房地产权证，证号分别为粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号。
廖江祥、黄静芸原系夫妻关系，于2012年6月11日办理结婚登记，于2016年9月8日办理离婚登记。黄静芸主张双方于2014年5月15日协议离婚，并签署离婚协议书，但未及时办理离婚登记手续，后于2016年9月8日重新签署了离婚协议书及办理离婚登记。黄静芸提供的两份离婚协议书均显示案涉房产归廖江祥所有，黄静芸配合廖江祥到公证处办理房屋相关的公证委托手续。
2014年5月16日，黄静芸到东莞市东部公证处进行公证委托，以其与廖江祥是夫妻关系，共同拥有案涉房产为由，委托廖江祥办理该房产的提前还贷、初次登记、抵押登记注销、查档、装修、出租（代为签署租赁合同及收取租金）、出售（除廖江祥以外的任何第三人，代为签署买卖合同并收取售房款）、过户登记等相关事务，委托期限从委托书签署之日起至委托事务办妥之日止，且受托人有转委托权。
2016年8月21日，廖江祥以黄静芸、廖江祥二人的名义作为卖方，与李伟平作为买方及尚亨明上居分公司作为居间方，三方签订《房地产买卖及居间合同》，约定卖方将上述房产出售给买方，转让价款850,000元，付款方式为：定金200,000元于合同签订时支付，第二部分楼款（不含定金）380,000元于卖方申请赎楼当天支付，余款270,000元于双方到房管所过户后交楼当天付清。卖方在收到全部楼款当天向买方交付物业。买卖双方须在收到居间方通知之日起5天内备齐办理该物业产权过户所需相关资料，并同时到该物业所属房管交易所办理产权过户手续并签署相关文件，否则视不配合方违约。因卖方或买方违反合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭贷款等相关手续、逾期交付房产、逾期支付居间服务费、逾期支付楼款及不履行配合合同项下其他义务的，逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日该物业总楼价的1%支付违约金，合同继续履行；逾期超过十天仍未履行的，违约方被视为自动放弃继续履行合同，守约方有权解除合同，除要求违约方承担定金责任外，还有权要求违约方支付相当于该物业转让价款的20%的违约金；如一方违约导致诉讼，守约方因主张权利产生的费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全及担保费、律师费、交通费等）由违约方承担。
2016年8月22日，李伟平向廖江祥转账支付定金175,000元。李伟平主张另有25,000元系现金支付。廖江祥于当天向李伟平出具定金确认书，确认收到定金200,000元，该确认书有廖江祥、李伟平的签名及尚亨公司的盖章。
之后，李伟平于2016年9月10日转账2,300元、于2016年9月27日转账186,319.2元（当天分五次转账，金额分别为50,000元、50,000元、50,000元、36,269.2元、50元）给廖江祥，并委托叶盆学于2016年9月27日转账200,000元给廖江祥。李伟平陈述称部分转账数额非整数，系根据抵押权人银行还贷要求的数额进行转账。
2016年10月13日，案涉房产因另案诉讼被查封。李伟平主张案涉房产被查封，且廖江祥没有出现，无法办理后续过户手续。
为处理本案纠纷，李伟平委托广东展创律师事务所指派律师代理本案诉讼，并向该所支付律师费13,000元。
另查明，李伟平起诉时一并申请财产保全，申请查封廖江祥、黄静芸价值200,000元的财产，并提供了中国平安财产保险股份有限公司东莞分公司的信誉担保，并向该保险公司支付诉讼财产保全责任保险费1,600元。本院经审查后予以受理，并作出（2017）粤1972民初984号民事裁定，于2017年1月22日轮候查封廖江祥的案涉房产。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。
案涉《房地产买卖及居间合同》的卖方虽然仅有廖江祥一人签名，但黄静芸在之前已向廖江祥出具经公证的委托书，委托廖江祥处理案涉房屋相关事务，廖江祥签署该合同亦属于委托事务的范围，故廖江祥的签名同时代表黄静芸，即案涉合同的卖方为廖江祥、黄静芸。黄静芸辩称该公证委托书的出具时间为2014年5月16日，距上述合同签订时间较长，但委托书所设定的委托期限为至委托事务办妥之日止，故该委托书仍然有效。
李伟平根据合同约定依约向廖江祥支付定金及楼款，廖江祥、黄静芸未依约及时办理过户手续，且案涉房屋已被另案查封无法办理过户手续，故廖江祥、黄静芸构成违约。黄静芸辩称相关转让款系由廖江祥收取，其不应承担连带责任。由于黄静芸亦系案涉合同主体，且其公证的委托书中亦有委托廖江祥收取售楼款事项，故即使系廖江祥收取了转让款，黄静芸仍须承担案涉合同责任，对黄静芸的辩解意见，本院不予采信。
廖江祥、黄静芸逾期履行合同构成违约，李伟平起诉请求解除合同，本院已将包含解除合同意思表示的起诉状副本送达给廖江祥、黄静芸及尚亨明上居分公司、尚亨公司，故对合同已解除的事实，本院予以确认。李伟平支付的定金200,000元，超出法定标准20%的部分30,000元（200,000元-850,000元×20%）属于转让款。李伟平诉请廖江祥、黄静芸双倍返还定金340,000元、退还转让款418,619.2元，符合法律规定，本院予以支持。李伟平诉请廖江祥、黄静芸支付律师费13,000元及诉讼财产保全担保费1,600元，符合合同约定且已实际发生，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告李伟平与被告廖江祥及第三人东莞市尚亨房地产投资顾问有限公司明上居分公司于2016年8月21日签订的《房地产买卖及居间合同》已解除；
二、限被告廖江祥、黄静芸于本判决发生法律效力之日起三日内双倍返还定金340,000元及返还转让款418，619.2元给原告李伟平；
三、限被告廖江祥、黄静芸于本判决发生法律效力之日起三日内支付律师费13,000元及诉讼财产保全担保费1,600元给原告李伟平。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11,532元、保全费1,520元，合计13,052元，原告李伟平已预交，由被告廖江祥、黄静芸负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审 判 长 郑伟乐
人民陪审员 叶少斌
人民陪审员 罗 政
二〇一七年九月十一日
书 记 员 黄艳勋
钟淑婷
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。