广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初4958号
原告：东莞银行股份有限公司黄江支行，住所地：广东省东莞市黄江镇黄江大道353、355、357、359号。
负责人：梁密坤，任该支行行长。
委托诉讼代理人：易飞，广东砝码律师事务所律师。
委托诉讼代理人:林梓欣，广东砝码律师事务所律师。
被告：朱会清，女，汉族，1977年1月23日出生，住址：湖北省襄樊市襄阳区，
原告东莞银行股份有限公司黄江支行（以下简称东莞银行黄江支行）诉被告朱会清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告东莞银行黄江支行的委托代理人林梓欣到庭参加了诉讼，被告朱会清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告东莞银行黄江支行诉称，2014年4月15日，被告为购买房屋向原告申请贷款460000元，原告与被告签订《购房按揭抵押贷款合同》【合同编号：9020140000028843，下称《贷款合同》】。该合同约定：原告向被告发放贷款460000元，贷款期限自2014年4月15日至2039年4月15日止，共300期，每月为一期，采用等额本息还款法偿还贷款，贷款利率为月利率，系可调整利率，即在贷款基准年利率6.55%基础上上浮20%，即执行年利率为7.86%，并根据《贷款合同》约定及中国人民银行规定调整利率；若被告没有按期归还贷款或履行还款协议的，原告对逾期期间的逾期贷款罚息按合同届时适用的贷款利率加收50%计收；被告不按期还款，致使原告采用诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费及其他实现债权的费用。另《贷款合同》第十八条约定，被告将位于东莞市黄江镇中××花园××414【粤房地他项权证莞字第2100347774号】抵押给原告，该抵押物价值为668000元，抵押期限自主合同生效之日起至主合同贷款到期日后两年止。2014年4月15日，原告依约向被告指定账户发放贷款460000元，现被告未能依照《贷款合同》约定按期偿还借款及支付利息，原告为此多次要求被告按约履行还款义务，但是被告至今仍未清偿到期贷款本息，被告的违约行为已严重损害原告的合法权益。为了维护自身的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》【合同编号：9020140000028843】；2、被告立即向原告偿还尚欠本金442267.22元及利息12042.37元、罚息84.76元、复息213.46元【利息、罚息、复息按贷款合同约定及中国人民银行规定的利率标准计至清偿之日止，暂计至2017年3月13日为12340.59元】；3、被告支付原告为实现债权所产生的律师费14790元；4、原告在上述第2项所列贷款本息及第3项所列律师费等债权范围内对抵押担保财产：被告名下位于东莞市黄江镇中××花园××414【粤房地他项权证莞字第2100347774号】拍卖、变卖或折价的款项享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张向本院提交了《购房按揭抵押贷款合同》【合同编号：9020140000028843】、东莞银行个人贷款借据、委托支付书、个人贷款业务放款通知书、房地产权他项权证、个人贷款还款明细、个人贷款管理系统页面截图、个人贷款还款计划执行明细、《民事委托代理合同》、律师费存款账户回单等证据。
被告朱会清没有答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明：2014年4月15日，原、被告签订了一份《购房按揭抵押贷款合同》【合同编号：9020140000028843】，合同约定：被告向原告借款460000元用于购买位于东莞市黄江镇中××花园××房产，期限为2014年4月15日至2039年4月15日；贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率（首次利率调整日为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次）；贷款利息自贷款转到被告方账户之日起计算，该合同项下的贷款按日计息；被告没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；如被告不能按期付息，则自次日起计收复利；该合同项下贷款按月结息，结息日为每月15日；采取等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；被告每月还款额以原告系统实际记载内容为准；供款总期数为300期，每期还款日为每月15日；若被告连续三期（含）以上未能按照该合同的约定还本付息或累计有六期（含）以上逾期记录（即当前逾期期数加历史逾期记录）或被告的贷款被原告按有关规定已列入不良贷款或者被告发生其他违约事项（包含但不限于本合同第四十六条约定的违约情形）时，原告均有权单方面解除合同，立即采取合同第四十七条约定的救济措施；被告愿意以其购买的位于东莞市黄江镇中××花园××房产及其权益设定抵押，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告方应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）；如被告未依约偿还贷款本息及相关费用的，原告有权立即处置抵押物；因订立合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押登记费用、注销费等费用由被告承担；原告因实现合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由被告承担；被告授权原告从被告的存款账户（即还款账户，户名：朱会清，账号：19×××33，开户行：东莞银行）内直接扣收并用于支付合同项下的到期贷款本息、罚息、复息及相关费用；被告授权原告将合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接划入如下账户：户名为陈伟宏、账号为10×××46、开户行为东莞银行，或经原告同意的其他账户；被告不按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项构成违约；被告出现违约时，原告有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用；解除与被告之间的借贷关系；对于被告未按时还清的任意一期贷款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定了其他事项。
2014年4月15日，被告向原告出具委托支付书，原告提供东莞银行个人贷款借据、个人贷款业务放款通知书到庭，证实原告放款460000元并按照被告的委托支付上述款项给其指定账户。
案涉房屋东莞市黄江镇中××花园××414【粤房地他项权证莞字第2100347774号】办理了抵押登记，原告为该房产的第一顺序抵押权人。
原告与广东砝码律师事务所签订了《民事委托代理合同》，原告委托广东砝码律师事务所代理本案诉讼，律师费为14790元。原告向广东砝码律师事务所支付了14790元的律师费。
庭审中，原告主张被告自2016年10月15日开始出现逾期还款的行为，截至庭审之日已经连续11期没有按期偿还本息。
以上事实有原告提交的证据及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告朱会清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、提出抗辩的权利，被告朱会清将承担由此而产生的法律上的不利后果。
本案原告已经向被告朱会清发放案涉贷款460000元，有《东莞银行个人贷款借据》为证，本院予以确认。现原告主张被告尚欠借款本金442267.22元及暂计至2017年3月13日的利息12042.37元、罚息84.76元、复利213.46元，被告对此未提出异议或提供反证，本院对原告这一主张予以确认。原、被告双方在《购房按揭抵押贷款合同》中约定：若被告连续三期（含）以上未能按照该合同的约定还本付息或累计有六期（含）以上逾期记录（即当前逾期期数加历史逾期记录）时，原告有权单方面解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用。原告主张自2016年10月15日起连续11期以上未按时偿还贷款本息，并提供了个人贷款还款明细、个人贷款管理系统截图等为证，作为履行义务一方的被告对此未提出异议或提供反证，故本院采信原告的主张，认定被告存在连续3期（含）以上未能按期偿还本息的情况，对于原告要求解除与被告朱会清签订的《购房按揭抵押贷款合同》【合同编号：9020140000028843】并要求被告朱会清返还借款本金442267.22元及利息、罚息、复利（暂计至2017年3月13日的利息为12042.37元、罚息为84.76元、复利为213.46元，2017年3月13日之后的利息、罚息、复利均按照《购房按揭抵押贷款合同》【合同编号：9020140000028843】约定的标准计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费。原告主张其为本案支出律师费14790元，有《民事委托代理合同》、东莞银行存款账户回单为证，本院予以确认，且双方在《购房按揭抵押贷款合同》中亦约定原告因实现合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由被告承担，因此，对于原告要求被告支付律师费14790元的诉讼请求，本院予以支持。
关于抵押权的问题。原告取得了案涉抵押物的他项权证明，本院对该抵押权予以确认。原、被告双方在《购房按揭抵押贷款合同》约定在被告不能按照合同约定履行还款义务的情况下，原告除继续向被告追讨外，有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。原、被告约定抵押担保的范围包括《购房按揭抵押贷款合同》项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告方应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等），现被告已经违约，故对于原告要求被告以所有的位于东莞市黄江镇中××花园××房产对前述债务承担抵押担保责任，原告在前述债权范围内对处分该房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告东莞银行股份有限公司黄江支行与被告朱会清签订的《购房按揭抵押贷款合同》【合同编号：9020140000028843】；
二、被告朱会清于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司黄江支行返还借款本金442267.22元及利息、罚息、复利（暂计至2017年3月13日的利息为12042.37元、罚息为84.76元、复利为213.46元，2017年3月13日之后的利息、罚息、复利均按照《购房按揭抵押贷款合同》【合同编号：9020140000028843】约定的标准计算至实际清偿之日止）；
三、被告朱会清于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司黄江支行支付律师费14790元；
四、被告朱会清以其位于东莞市黄江镇中惠金士柏山花园32幢414【房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第2100347774号】的房产对前述债务承担抵押担保责任，原告东莞银行股份有限公司黄江支行在前述债权范围内对处分该房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8340.96元，由被告朱会清负担。原告东莞银行股份有限公司黄江支行已预交了上述费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 朱 畅
人民陪审员 蔡雪萍
人民陪审员 利见弟
二〇一七年九月四日
书 记 员 周淑君
罗春梅
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。