贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0103民初5325号
原告任某，男，1982年5月2日生，汉族，住贵阳市云岩区。
委托代理人桂传妃、庞永祥，贵州红连天律师事务所律师及实习律师。
被告米某，女，1965年7月7日生，汉族，住贵阳市云岩区。
委托代理人周小静，贵州听君律师事务所律师。
委托代理人全某，男，1950年12月17日生，汉族，住贵阳市云岩区。
被告贵阳北控水务有限责任公司，住所地：贵阳市云岩区延安中路58号。
法定代表人蒲明忠，董事长。
委托代理人张其春，贵州贵达律师事务所律师。
原告任某诉被告米某、贵阳北控水务有限责任公司（以下简称“北控水务公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告任某的委托代理人桂传妃，被告米某及其委托代理人周小静、全某，贵阳北控水务有限责任公司的委托代理人张其春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告任某诉称，2015年11月24日，原告与被告米某签订房屋租赁合同，约定由米某将其拥有的云岩区XX号建筑面积16平方米的门面房出租给原告。原告就此开了一家名为“XX”的服装店。2017年6月9日夜，该店内的水表爆裂，大量自来水将店内的衣服裤子等财物毁损，墙体、线路也均被不同程度的破坏，并导致该店至今未恢复正常营业。原告店内物品受损情况为：1、直接损失：衣服、裤子、裙子等271件，平均价值120元/件，共计32520元；鞋子28双，平均价值173元/双，共计4844元；皮带23条，平均价值26元/条，共计598元；安全裤3条，平均价值29元/条，共计87元；手提袋100个，平均价值3.5元/个，共计350元；挂烫机1台，价值380元；冷风机1台，价值886元；门面租金每月2200元，两个月计4400元。直接损失合计44065元。2、间接损失：两个月纯利（每天279.8元，计60天）16788元；员工工资（2个员工，每人每月4500元）18000元。合计34788元。3、门面装修费暂定20000元。以上损失共计98853元。原告诉请法院：1、判决两被告连带承担原告因水表爆裂导致的直接损失44065元，间接损失34788元，门面装修费暂定20000元（以坚定结论为准），共计98853元。2、诉讼费由被告承担。
被告米某辩称，1、本案引发的直接原因是属于被告北控水务公司所有的水表年久失修爆裂导致的水淹，且该组水表由其管理和控制。在受害人电话报修长达6小时才安排人员前来处理，导致损失扩大。北控水务公司应承担侵权责任。2、本案中，米某先改房屋，北控水务公司后安装水表，米某无过错，不应承担侵权责任。3、原告与米某系租赁合同关系，原告知晓门面内有北控水务公司的水表，知晓米某对水表没有所有权和管理权。原告提交的证据不能准确证明其损失，由法庭予以核实。原告没有及时有效控制损害后果的发生，对于扩大的损失，原告也应承担一定的责任。请法院依法判决。
被告北控水务公司辩称，原告房内水管爆裂，虽然是我方管理的水表，但由于该水表原来安装在室外，后来怎么到了室内我方不清楚。水表在房内，就脱离了我方管理和维护的职责，因此本次爆管事件所造成的损失应由擅自改动该水表到室内的责任人承担。根据原告的起诉，该房屋系其向被告米某租赁的，米某将我方管理的水表移动到自己的房屋内，由此导致该管道爆管，应由其承担相应的侵权责任。
经审理查明，被告米某系贵阳市XX号房屋（建筑面积88.03平方米）所有权人。2015年11月24日，米某与原告任某签订《租赁合同》，主要约定：甲方（米某）将XX号建筑面积16平方米房屋出租给乙方（任某）使用，每月租金2000元（每年递增10%），租赁期为2年。原告将此间房屋用于经营名称为“XX”的服装店，未办理营业执照。
2017年6月9日夜原告休息期间，其服装店内的自来水表爆裂，大量自来水涌出，使店内部分物品受损。后原告与被告北控水务公司的工作人员胡某、杨某对受损物品进行了现场核实，出具了《XX复核损情况》，载明：“衣服-
夏装-连衣裙及半身裙132件，牛仔裤121条，套装及外套18件；鞋子-
女鞋-28双；皮带23条；女士安全裤3条；手提袋98个；挂烫机一台；冷风机一台；木地板（强化）16平方米；照明电路短路，现门面电不通。目前，复核受损情况属实，上述物品被水浸湿，价值待核实。2017年6月13日。核实人：胡某、杨某。店主：任某”。被告米某表示其没有参与清点受损物品，不清楚原告财产受损情况。被告北控水务公司认可《复核损情况》的真实性，但表示该清单不能证明其应该对原告进行赔偿。原告主张《复核损情况》上统计的财产价值为：衣服、裤子、裙子等271件，平均价值120元/件，共计32520元；鞋子28双，平均价值173元/双，共计4844元；皮带23条，平均价值26元/条，共计598元；安全裤3条，平均价值29元/条，共计87元；手提袋100个，平均价值3.5元/个，共计350元；挂烫机380元；冷风机886元。原告提交的照片中也显示当时店内有较多衣服、裤子悬挂在衣架上，衣物离地面距离较近，地上堆有较多鞋子、手提袋、部分衣物。地上有挂烫机、冷风机各一个。屋内强化木地板已全部损坏。
原告主张损害发生前两个月，该商店平均利润为279.8元，但未提交纳税凭证等证据予以证明商店盈利情况；原告称水表爆裂后，导致其停业两个月，产生租金损失2200元/月；员工工资损失2人，每人每月4500元，两个月合计18000元。
原告提交的照片显示，在其承租的房屋内安装有整个单元9层楼18户人家的水表，在“水表房”与原告承租的房屋之间由一扇门相隔开，门上印有“贵阳供水”字样以及服务电话、投诉电话。米某主张1998年其将该间房屋的窗子和阳台打通，向外扩建房屋，占用了外面一部分公共空地，故现在出租给原告的门面，有一部分面积是原告的房屋，有一部分面积是公共面积；北控水务公司来安装整个单元的水表时，因没地方安装水表，就将水表安在了门面内。北控水务公司主张水表是贵阳市供水总公司安装，是安装在室外公共面积，之后米某扩建房屋，才把水表纳入了其扩建的房屋中。米某未提交扩建房屋的相关手续资料。诉讼中，两被告对贵阳市供水总公司工作人员王筑生于2002年10月8日制作的《测量报告单》真实性无异议，该报告单记载：“户名”为“见下表（一户一表）”，“地址”为“XX号楼XX单元右侧”，记录了XX单元每层楼住户姓名，其中XX楼XX号为米某的丈夫全某。报告单上画有平面图，原、被告均承认平面图上从左往右数第3间屋子是原告承租的房间，在该房间内右上角标有一个小长方形，旁边标注为“DN20水表X9”，原、被告认可该小长方形即为18户水表的安装处。
诉讼中，北控水务公司承认本案所涉水表由其管理，表组属于其维修的范围，公司工作人员每两个月查勘记录一次水表的计数，现该公司已将爆裂的水表更换了。
北控水务公司申请对自来水表爆管原因以及原告受损物品价值进行鉴定评估，本民事审判团队将鉴定评估工作移交本院对外委托办公室，由外委办依法进行鉴定评估工作。后外委办给本团队出具《情况说明》，载明：经多方查找并未有鉴定机构具有鉴定自来水表爆管资质，且任某已将受损物品销售，故此案未达到鉴定条件，将案件退回本团队。
经本院询问，原告表示其处理销售了部分受损货物（衣物），大概卖得3500元左右。原告提交湖北嘉适居地板贵州营销中心出具的《出库单》，拟证明其修缮木地板花费木地板和辅料费用共计1275元；提交刘内银出具的《收条》，拟证明其粉刷墙面和地板安装费共计花了400元。米某承认原告确实重新装修过地板，但不清楚花费多少；北控水务表示不清楚情况，没有进行核实。现原告起诉来院，诉请如前。
本院认为，原告承租被告米某的房屋经营服装，2017年6月9日夜，因屋内自来水表爆裂，使原告财产受损。对于水表爆裂原因和原告财产受损价值，因鉴定评估工作无法进行，外委办已将案件退回本团队，故本院只能根据现有证据进行认定。对于水表是直接安装在室内，还是先安装于室外，后因米某扩建房屋占用了水表所处公共面积部分，才使得水表置于室内？两被告对此各持己见。根据两被告均认可的《测量报告单》显示：房屋平面图上从左往右第3间屋子是原告承租的房间，该房间内右上角标有一个小长方形，即为此单元18户人家自来水表的安装位置。由此可见，是先扩建房屋，后安装的水表。在室内安装整个单元的水表，显然不妥，北控水务公司对水表负有管理责任，其工作人员每两个月查勘记录一次水表的计数，说明其对水表安装在室内是明知的，但其没有进行整改，对水表的管理维护工作也不够细致，致使水表爆裂，大量自来水涌出，造成原告财产受损，北控水务公司的行为有过错，应对原告的损失承担民事赔偿责任。米某扩建房屋，但未提交建筑工程施工许可证等证据证明其是合法扩建。正因为米某扩建房屋，占用了公共面积，才使得18户水表安装的位置处于室内，其行为也有过错，亦应对原告承担民事赔偿责任。原告明知屋内安有水表，仍承租此房，其行为亦有过错，也应承担部分责任。根据本案实际情况，原告承担10%民事责任，两被告承担90%民事责任。
虽然原告处理销售部分受损货物，使得评估受损财产价值的工作无法进行，原告的行为不妥，但原告财产受损失是事实，因而两被告依然应赔偿原告相应损失。
原告和被告北控水务公司工作人员出具的《复核损情况》载明了受损物品种类、数量，虽然被告米某没有参加核实受损物品工作，但从原告提交的现场照片显示，其店内确实有这些物品，故本院对《复核损情况》上记载的财产予以采信。同时，原告提交照片也显示有些衣物是悬挂在衣架上，虽然离地面较近，但不可能全部被水浸泡。衣物不同于电器，洗净晒干后，还可以穿着，原告可降价销售，故各种物品的损失应分别考虑。原告财产损失具体项目及金额为：1、衣服、裤、裙子、安全裤274件，原告主张价值为32607元，原告已处理销售了约3500元左右，故原告还应获得赔偿的金额酌情考虑为12800元。2、鞋子28双，原告主张价值4844元，酌情支持2422元。3、皮带23条，原告主张价值598元，酌情支持299元。4、手提袋100个，原告主张价值350元，根据原告提供的照片显示手提袋均是纸袋子，堆放在地上，被水浸后，应是完全损坏，本院酌情支持200元。5、挂烫机、冷风机，原告主张两台电器价值分别为380元、886元。原告提交的照片显示两台电器均放在地上，电器被水浸泡后，显然会损坏，但原告未提供购买发票，故两台电器的价值酌情考虑为1000元。6、门面租金，房屋受损时，原告承租房屋的租金为2200元/月。房屋被水浸后，短时间内原告无法正常经营的事实客观存在，本院酌情支持一个月租金损失2200元。7、门面装修，原告修缮木地板、粉刷墙面所产生的1675元，应予以赔偿。8、员工工资，原告经营服装店，聘请员工的事实客观存在，本院酌情支持1个员工1个月工资，工资标准参照2017年贵州省居民服务业平均工资2960元/月计算。综上，财产损失金额合计23556元，原告自行承担23556×10%≈2356元，两被告承担23556×90%≈21200元。对于原告提出的赔偿金额过高部分，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿间接损失两个月纯利润16788元之诉请，因原告未提供纳税凭证等证据予以证明其商店盈利情况，故不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第113条、《中华人民共和国侵权责任法》第6条、第11条之规定，判决如下：
一、被告米某、贵阳北控水务有限责任公司与本判决书生效之日起十日内，连带赔偿原告任某财产损失人民币21200元。
二、驳回原告任某的其余诉讼请求。
案件受理费2272元，减半收取1136元，由原告任某承担736元，两被告承担400元（原告已预交，两被告应在履行判决时一并将此款给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，当事人可在二年内向本院依法申请强制执行。
审判员 田彩莲
二〇一七年十二月二十五日
书记员 申 萍