江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0205民初3207号
原告无锡市锡山区兴鑫农村小额贷款有限公司，住所地无锡市锡山区鹅湖镇南河头路35号。
法定代表人金永兴，该公司总经理。
委托代理人陆春晖，江苏锡一律师事务所律师。
委托代理人浦晨灏，无锡市锡山区厚桥法律服务所法律工作者。
被告金文杰。
被告夏红琴。
原告无锡市锡山区兴鑫农村小额贷款有限公司(以下简称兴鑫公司)与被告金文杰、夏红琴借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日受理后，依法由审判员钱丹俊独任审判，于2016年9月20日公开开庭进行了审理，原告兴鑫公司的委托代理人陆春晖到庭参加诉讼，被告金文杰、夏红琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告兴鑫公司诉称，2013年7月11日，其与金文杰签订最高额借款合同一份，约定由其在2013年7月11日至2016年7月11日内向金文杰出借最高额为250000元的借款，每笔借款的金额、期限等以借款凭证为准。同时，金文杰、夏红琴与其又签订了一份最高额抵押合同，约定金文杰、夏红琴以其名下的坐落于鹅湖月溪路南的房产为上述借款进行抵押担保，双方并于2013年7月12日办理了抵押登记手续。2013年7月16日，其通过银行转账方式向金文杰出借了250000元，借款借据约定还款日期为2014年7月16日，月利息为8.33‰，还款方式为按期还息到期还本，并由夏红琴对金文杰的上述借款进行担保承诺。此后，金文杰仅支付利息至2014年1月19日，其余借款本息到期均未归还，经多次催讨无果，故诉至法院，请求判令1：金文杰立即归还借款本金250000元及从2014年1月20日起至实际付清之日止按月息8.33‰计算的利息；2、夏红琴对金文杰的上述还款义务承担连带清偿责任；3、兴鑫公司对登记锡房他证字第XS100003586**号房屋他项权证项下的金文杰、夏红琴所有的房屋折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
被告金文杰、夏红琴未提出答辩意见。
经审理查明：2013年7月11日，金文杰与兴鑫公司签订最高额借款合同一份，约定自2013年7月11日至2016年7月11日止，由兴鑫公司根据金文杰的需要、资信状况和担保情况向金文杰提供余额不超过250000元的借款，每笔借款的金额、期限等以借款凭证为准。同时，金文杰、夏红琴与兴鑫公司又签订最高额抵押合同一份，约定金文杰、夏红琴同意以其名下的坐落于鹅湖月溪路南的房产为上述借款合同进行抵押担保。2013年7月12日双方办理了抵押登记手续，领取了锡房他证字第XS10000358**号他项权证。
2013年7月16日，兴鑫公司通过银行转账方式向金文杰出借了250000元，借款借据约定还款日期为2014年7月16日，月利息为8.33‰，还款方式为按期还息到期还本。同时由金文杰、夏红琴出具借款承诺书，承诺书载明：如金文杰到期未能清偿债务，由金文杰、夏红琴对未能清偿债务承担连带清偿责任。
此后，金文杰每月支付利息至2014年1月19日，其余借款本息到期均未归还。
以上事实，由最高额借款合同、最高额抵押合同、他项权证、银行回单、借款借据、担保承诺书、发票记帐联等证据在卷证明。
本院认为：兴鑫公司与金文杰、夏红琴签订的借款合同、抵押合同及担保承诺书均有各方的签字或盖章，金文杰、夏红琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，由此产生的法律责任由其自行承担，上述合同不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。兴鑫公司履行了出借义务，现借款期限已届满，金文杰应按借款归还借款本金250000元，并按约支付相应的利息。逾期归还应当按照约定或者有关规定支付逾期付款利息。综上，兴鑫公司要求金文杰支付以本金250000元为基数自2014年1月20日至实际给付之日止按照约定月利率8.33‰计算的利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。根据担保承诺书，夏红琴对金文杰的上述债务承担连带清偿责任，故兴鑫公司要求夏红琴承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。根据最高额抵押合同及房屋他项权证，金文杰、夏红琴以其所有坐落于无锡市锡山区鹅湖月溪路南的房屋为上述借款提供抵押担保，故兴鑫公司对登记于锡房他证字第XS100003586**号房屋他项权证项下的金文杰、夏红琴所有的房屋折价或者拍卖、变卖款在上述债务范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、金文杰于本判决生效后十日内归还无锡市锡山区兴鑫农村小额贷款有限公司借款本金250000元，并支付以250000元为基数自2014年2月20日起至实际给付之日止按照月利率8.33‰计算的利息。
二、夏红琴对金文杰的上述还款义务承担连带清偿责任。
三、无锡市锡山区兴鑫农村小额贷款有限公司对登记锡房他证字第XS100003586**号房屋他项权证项下的金文杰、夏红琴所有的坐落于无锡市锡山区鹅湖月溪路南的房屋折价或者拍卖、变卖款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5960元减半收取2980元，由金文杰、夏红琴负担（无锡市锡山区兴鑫农村小额贷款有限公司同意其预交费用由金文杰、夏红琴向其直接支付，本院不再退还，由金文杰、夏红琴在本判决生效后十日内向无锡市锡山区兴鑫农村小额贷款有限公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇至中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 钱丹俊
二〇一六年十月十二日
书记员 华 敏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。