甘肃省兰州市安宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0105民初1653号
原告(反诉被告)：甘肃福宝通汽车服务有限公司，住所地：甘肃省兰州市安宁区。
法定代表人：张伟纲，系该公司董事长。
被告（反诉原告）兰州金环机械修造厂，住所地：甘肃省兰州市安宁区。
法定代表人：张振宇，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张佳云，甘肃中天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张天晶，甘肃中天律师事务所律师。
原告（反诉被告）甘肃福宝通汽车服务有限公司（以下简称福宝公司）诉被告（反诉原告）兰州金环机械修造厂（以下简称金环修造厂）合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福宝公司法定代表人张伟纲，被告金环修造厂法定代表人张振宇及其委托诉讼代理人张佳云、张天晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）福宝公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告2016年原告已交房租在停业后未履行的剩余部分继续使用期为2017年6月1日至2018年2月1日；2、判令被告支付因改造拆除原告设施设备的损失费用120375元；3、判令被告支付原告的厂房改造赔偿款100000元，超期违约部分乙方的各项损失61520元；4、赔偿因房屋漏雨给原告造成的工用具损坏损失10000元；5、本案诉讼费、邮递费、律师费由被告承担。诉讼过程中，福宝公司增加诉讼请求：请求兰州金环机械修造厂返还强迫甘肃福宝通汽车服务有限公司交纳的不合理房租费、物业费，共计53000元。事实与理由：2016年5月原告与被告协商，将被告位于安宁区刘家堡用作机械加工制造厂房的一部分租赁给原告作为开办汽车维修厂使用，2016年5月17日双方签订了房屋租赁协议，租赁期限自2016年7月1日至2024年6月30日共8年时间，经过被告同意原告对厂房及项目进行了改造和筹建，于2016年8月20日开张营业，原告营业了两个月后的2016年10月被告突然要将其原有的机械加工厂房改造成自由市场，并通知原告停业改造，因原告已经因建厂进行了大量的资金投入，已经和很多单位签订了维修协议，办理了很多会员卡，停业将会对原告造成巨大损失和法律风险，不同意被告的停业要求，后经过协商在万般无奈的情况下双方又因此签订了《厂房改造协议》。对双方的房租、租期、赔偿等进行了明确约定：a、改造期限为2016年11月1日至2017年3月10日，停业期间甲方停止计算房租，原合同的合同期在此基础上顺延；b、同意因改造给原告补偿10万元的各项损失；c、因改造对原告的设备设施拆除损坏的费用根据实际情况另行计算。改造期间原告配合被告对已建设施设备进行了拆除、誉让位置，经过一个冬天的厂房改造，被告终于于2016年6月1日通知原告重新开业，在约定的改造期限内被告又违约超期的80天，2017年9月22日被告在尚欠原告各项费用的情况下，错误的解读双方签订的《厂房租赁合同》、《厂房改造协议》，要求原告缴纳2017年房租及各项不合理费用，双方产生争议，被告于10月9日强行给原告断了电，对原告产生了违法侵权和造成了经济损失，经派出所调解目前勉强通电至诉讼前。在万般无奈的情况下，遂诉至法院。
被告金环修造厂辩称，原告所述与事实不符。1、福宝公司并未停业，不同意福宝公司顺延下一年度交纳租金的时间；2、福宝公司并未实际履行《厂房改造协议》，并未停业搬迁配合改造，故不存在赔偿；3、福宝公司自2016年7月承租该厂房后，一直拖欠部分房租、电费、水费、物业费，经金环修造厂催缴后，福宝公司才将上述欠缴费用予以缴清，故不存在福宝公司多交53000元的情形。综上，请求法院驳回福宝公司的诉讼请求。
金环修造厂向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉人与被反诉人签订的《厂房租赁合同》，由被反诉人将厂房返还给反诉人；2、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2016年5月17日，反诉人与被反诉人签订了《厂房租赁合同》，租赁期限为8年，自2016年7月1日至2024年6月30日，前三个年度租金为每年209520元。2016年5月25日，反诉人接到兰州市安宁区工业和信息化局文件，要求反诉人加强彩钢房（板）的安全使用，有效防范安全生产事故的发生。整改时限为2016年6月30日以前完成。反诉人积极响应政府号召，开始着手于对厂房的安全改造，其中包括出租给被反诉人的厂房。为补偿可能给被反诉人造成的损失，双方签订了《厂房改造协议》，根据该协议的约定，被反诉人需停业、搬迁配合反诉人的改造，在此前提条件下反诉人给予被反诉人一定的补偿。但是被反诉人并未停业、搬迁，并阻挠反诉人对该出租厂房的改造。截止被反诉人起诉前，仅剩出租给被反诉人的厂房未完成安全改造，该出租厂房存在巨大的安全隐患，不符合安全使用的条件。由于被反诉人的上述原因致使合同目的已无法实现，望判如所请。
福宝公司对金环修造厂的反诉辩称，福宝公司已完全按照约定停业并搬迁至新场地营业，福宝公司也并没有任何阻挠金环修造厂进行改造的行为，综上，请求法院驳回反诉人的反诉请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，金环修造厂与福宝公司签订《厂房租赁合同》，约定金环修造厂将其所有的位于兰州市安宁区安宁西路383号，建筑面积为873平方米的钢结构工厂厂房出租给福宝公司用作开办汽车维修保养、仓储使用。厂房租赁期限8年，自2016年7月1日起至2024年6月30日。租金自第一年至第三年，每月每平方为20元，即每年租金209520元。后双方又签订《厂房改造协议》，约定”改造期限初步定为2016年11月1日至2017年3月10日，停业期间甲方停止计算房租，原合同的合同期在此基础上顺延”，还约定”甲方改造期间损坏乙方的设施、设备、物品、装潢等费用，改变乙方场地使用性质乙方恢复的费用，甲方负责赔偿。除须对损坏乙方设备、设施恢复进行另外实际计算赔偿外，上述其他各项费用合计定为10万元”。2017年6月1日，金环修造厂发出《恢复营业通知》，通知福宝公司于2017年6月1日起，恢复正常营业，并开始计算房租。
庭审中，经双方确认，福宝公司已交第一年度房屋租金209520元；2016年7月至2017年11月水费、电费、物业费69000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，福宝公司与金环修造厂签订《厂房租赁合同》后，按约定履行了向金环修造厂交付厂房租赁费的义务。在福宝公司经营过程中，因兰州市安宁区工业和信息化局向金环公司发出了《关于对彩钢房（板）进行整改的通知》，遂双方签订《厂房改造协议》，该改造协议明确约定”甲方改造期间损坏乙方的设施、设备、物品、装潢等费用，改变乙方场地使用性质乙方恢复的费用，甲方负责赔偿。除须对损坏乙方设备、设施恢复进行另外实际计算赔偿外，上述其他各项费用合计定为10万元”。对福宝公司要求金环修造厂支付厂房改造赔偿款100000元的诉请，金环公司虽辩称福宝公司并未按照《厂房改造协议》的约定而停业、搬迁，致使改造未全面完成，因此不应按合同的约定赔偿损失10000元。但金环修造厂在与福宝公司签订《厂房改造协议》后，于2017年6月1日向福宝公司发出《恢复营业通知》，通知福宝公司于2017年6月1日起恢复正常营业，且金环修造厂又不能提供其他证据予以证明其主张，故对金环修造厂的辩解意见，本院不予采信。对福宝公司要求金环修造厂支付厂房改造赔偿款100000元的诉请，本院予以支持。对福宝公司要求金环修造厂支付拆除设备损失费120375元及因金环修造厂超期改造给福宝公司造成损失61520元的诉请，虽《厂房改造协议》中约定”除须对损坏乙方设备、设施恢复进行另外实际计算赔偿”，但该约定不明，且福宝公司也不能提供相应证据予以证明，故对其该项诉请，本院不予支持。对福宝公司要求金环修造厂赔偿因房屋漏雨而造成的损失10000元、返还已缴纳的不合理房屋租赁费、物业费53000元及要求金环公司承担邮递费、律师费的诉请，因福宝公司不能提供相应证据证明其主张，故对福宝公司的该项诉请，本院不予支持。对福宝公司要求”判令被告2016年原告已交房租在停业后未履行的剩余部分继续使用期为2017年6月1日至2018年2月1日”的诉请，因该诉讼请求不明确、具体，且福宝公司在庭审中也不能明确其该项诉讼请求，故对其该项诉请，本院不予支持。
金环修造厂（反诉原告）要求解除其与福宝公司（反诉被告）签订的《厂房租赁合同》，且要求福宝公司（反诉被告）将该厂房予以返还的诉请，虽金环修造厂称福宝公司并未按照《厂房改造协议》的约定而停业、搬迁，并在厂房改造期间对改造行为予以阻止，进而导致该厂房未能完成安全改造。但金环修造厂在与福宝公司签订《厂房改造协议》后，于2017年6月1日向福宝公司发出《恢复营业通知》，通知福宝公司于2017年6月1日起，恢复正常营业。且金环修造厂提交的兰州市安宁区工业和信息化局于2016年5月25日向金环修造厂发出的《关于对彩钢房（板）进行整改的通知》，该通知载明”如确需住宿、办公、经营，必须在原址原面的基础上使用新型阻燃材料重新搭建彩钢房（板），并报区执法局备案”。故对金环修造厂以出租厂房存在巨大安全隐患为由，要求解除双方签订的《厂房租赁合同》的反诉请求，因金环修造厂又不能提供其他相应证据证明其主张，故对其反诉请求，本院不予支持。
综上所述，对于原告的诉讼请求，合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定,判决如下：
一、被告兰州金环机械修造厂自本判决生效之日十五日支付向原告甘肃福宝通汽车服务有限公司给付赔偿款100000元；
二、驳回原告甘肃福宝通汽车服务有限公司其他诉讼请求；
三、驳回被告兰州金环机械修造厂的反诉请求。
案件受理费6474，减半收取3237元，原告甘肃福宝通汽车服务有限公司承担2087元，被告兰州金环机械修造厂承担1150元，自本判决生效之日十五日内履行完毕。
反诉费50元，由被告兰州金环机械修造厂承担。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 高 尚
二〇一七年十二月十二日
书记员 马云霞
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