辽宁省新宾满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新宾民二初字第00166号
原告：赵家兴，男，汉族，1954年10月24日出生，住抚顺市顺城区，农民。
被告：李成伟，男，满族，1967年4月2日出生，住新宾满族自治县，抚顺宇城房地产开发有限公司总经理。
被告：抚顺宇城房地产开发有限公司，住所地：新宾满族自治县红升乡红升村。
法定代表人：李成伟，该公司总经理。
二被告委托代理人：薄长红，辽宁金河律师事务所律师。
二被告委托代理人：张本荣，男，汉族，1942年4月15日出生，住抚顺市新抚区，该公司法律顾问。
原告赵家兴诉被告李成伟、抚顺宇城房地产开发有限公司（以下简称“宇城房地产”）民间借贷纠纷一案，本院受理后，由代理审判员何淼适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。原告赵家兴、二被告的委托代理人薄长红、张本荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：李成伟及宇城房地产以工程开发缺少资金为由，分别于2010年1月3日、3月13日，2011年9月21日，2012年12月7日，向我借款72万元，约定利率3分。借款后，被告陆续向我支付利息，直至2013年7月末。我多次向被告索要借款本息未果，诉讼来院，请求法院判令二被告偿还原告借款72万元，并按月利率3分计付利息，如不能还款，则以抵押物房屋抵偿�务。
二被告辩称：借款主体是宇城房地产，李成伟是公司法人，履行的是职务行为，不应成为诉讼主体，应由宇城房地产偿还该笔债务。72万元的借款包括四笔借款，45万元的借款利息给付至2013年4月3日，10万元的借款利息给付至2013年6月7日，17万元的借款利息给付至2013年7月31日。已支付的利息是按照双方约定利率3分计付的，超过法律规定，对多支付的利息应冲减本金。对以物抵债的诉请不同意，双方的抵债条款不发生法律效力。
经审理查明：2010年1月31日，经朋友杨连玉介绍，李成伟向赵家兴借款10万元，并出具借条，内容为：“李成伟借用赵家兴拾万元现金，利息3%，按月交付利息，时间不限。借用人：李成伟，证明人：杨连玉。”同年3月13日，李成伟以宇城房地产经理的名义再次向赵家兴借款7万元，约定利率3%，按月结清。上述两笔款项，均交予李成伟。
2011年9月21日，因资金周转困难，宇城房地产向赵家兴借款45万元，双方签订了借款协议，约定：“抚顺宇城房地产开发有限公司（李成伟）因资金周转困难，经杨连玉和小朱担保向赵家兴协商借款事宜，达成如下协议：1、赵家兴借给宇城房地产肆拾伍万元，借款期限为一年，从2011年9月21日至2012年9月21日止。2、宇城房地产用宇城轩花园1#2单元101和102号房共计249m2抵押给赵家兴，如宇城房地产到期无力还款，赵家兴有权收回此房所欠的借款。3、月利息为3分，每6个月结一次息。”李成伟代表宇城房地产在协议上签字，并由宇城房地产为赵家兴出具45万元的收款收据，但双方并未到房产管理部门办理抵押登记或预告登记手续。2012年12月7日，赵家兴再次与宇城房地产签订借款协议，约定：“宇城房地产向赵家兴借款拾万元，月息3分。”
上述四笔款项均计入宇城房地产账目�并由宇城房地产按时向赵家兴支付利息，2010年1月31日的10万元借款及2010年3月13日的7万元借款，利息给付至2013年7月31日，共支付利息21万元，2011年9月21日的45万元借款利息给付至2013年4月3日，共支付利息24.3万元，2012年12月7日的10万元借款利息给付至2013年6月7日，共支付利息1.8万元。赵家兴为索要上述借款本金及之后的利息诉讼来院，同时要求，如不能还款，则将抵押房屋抵给原告抵偿45万元的欠款本息。
本院所确认的上述事实，有原告提供的借条、借款协议、收款收据，有被告提供的收条、支付利息明细及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：通过李成伟及宇城房地产为赵家兴出具的借款协议、借据及收款收据，可以认定赵家兴与李成伟、宇城房地产之间存在借贷关系。赵家兴履行了出借义务，李成伟、宇�房地产就应当按照协议及时偿还借款本息，李成伟、宇城房地产拖欠借款本息至今，系违约行为，应承担相应的违约责任。
针对2010年1月31日李成伟向赵家兴所借的10万元，因借据中体现的是个人借款，没有涉及宇城房地产公司，款项也直接交予李成伟个人，应认定为李成伟的自然人借款，同时根据宇城房地产提供的账目显示，该公司收到赵家兴借款10万元，并用于宇城房地产生产经营活动，因此能够确认李成伟收到借款后，将款项交付宇城房地产，故对该10万元借款，宇城房地产应付连带偿还义务。已支付的利息12.6万元，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，10万元本金，42个月利息应为7.434万元，超出法律规定的利息为12.6－7.434＝5.166万元，冲减本金，即尚欠2010年1月31日的借款本金为10－5.166＝4.843万元，自2013年8月1日起支付利息。
关于另外三笔合计62万元的�款，均是宇城房地产向赵家兴所借，因李成伟是宇城房地产法定代表人，代表宇城房地产行使职权的负责人，宇城房地产对法定代表人李成伟的经营活动承担民事责任，故应由宇城房地产承担还款责任。2010年3月13日的借款7万元，已支付利息8.4万元，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，7万元本金，40个月利息应为4.956万元，超出法律规定的利息为8.4－4.956＝3.444万元，冲减本金，即尚欠2010年3月13日的借款本金为7－3.444＝3.556万元，自2013年8月1日起支付利息；2011年9月21日的借款45万元，已支付利息24.3万元，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，45万元本金，18个月的利息应为17.712万元，超出法律规定的利息为24.3－17.712＝6.588万元，冲减本金，即尚欠2011年9月21日的借款本金为45－6.588＝38.412万元，自2013年4月4日起支付利息；2012年12月7日的借款10万元，已支付利�1.8万元，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，10万元本金，6个月利息应为1.2万元，超出法律规定的利息为1.8－1.2＝0.6万元，冲减本金，即尚欠2012年12月7日借款本金为10－0.6＝9.4万元，自2013年6月8日起支付利息。
综上，双方约定的利率明显高于法律规定，本院予以调整，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付利息。
赵家兴要求如不能还款则以抵押物抵欠款本息的诉请，因双方签订的借款协议书虽然约定用住宅房屋抵押，但直到第一审法庭辩论终结前，双方也未能办理抵押登记手续，抵押权未能设立，不能行使抵押权，故赵家兴该项诉请本院不予支持。
维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第四十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：
一、被告李成伟偿还原告赵家兴于2010年1月31日借款本金4.843万元，并自2013年8月1日起至至本判决生效确定履行期限届满之日止，以4.843万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计付利息；被告抚顺宇城房地产开发有限公司对该笔借款本息承担连带责任；
二、被告抚顺宇城房地产开发有限公司偿还原告赵家兴2010年3月13日借款本金3.556万元，并自2013年8月1日起至本判决生效确定履行期限届满之日止，以3.556万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计付利息；
三、被告抚顺宇城房地产开发有限公司偿还原告赵家兴2011年9月21日借款本金38.412万元，并自2013年4月4日起至本判决生效确定履行期限届满之日止，以38.412万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计付利息；
四、被告抚顺宇城房地产开发有限公司偿还原告赵家兴2012年12月7日借款本金9.4万元，并自2013年6月8日起至本判决生效确定履行期限届满之日止，以9.4万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计付利息；
上述款项限二被告于本判决生效之日起十日内履行完毕。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11000元，减半收取5500元，由原告承担1200元，由二被告承担4300元，随上述款项一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
�理审判员何淼
二〇一五年四月二十九日
书记员 牛聪