广东省潮州市潮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5103民初1098号
原告：黄宏钿，男，1954年10月21日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区。
委托诉讼代理人：赵祖国，湖南澧州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈建波（社区推荐），男，住湖南省益阳市赫山区。
被告：许淳菁，女，1968年8月23日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区。
委托诉讼代理人：吴键镁，广东泽安律师事务所律师。
被告：潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂，住所地广东省潮州市潮安区彩塘镇宏二村三支渠。
主要负责人：许玮镔，经营者。
被告：许玮镔，男，1974年5月9日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区。
上列二被告共同委托诉讼代理人：程锡兴，广东泽安律师事务所律师。
上列二被告共同委托诉讼代理人：李镇伟，广东泽安律师事务所律师。
原告黄宏钿与被告许淳菁、潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂、许玮镔民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄宏钿及其诉讼代理人陈建波、被告许淳菁的诉讼代理人吴键镁、被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂及被告许玮镔的共同诉讼代理人程锡兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄宏钿向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带向原告支付拖欠借款人民币1500000元，及逾期违约利息从2016年5月5日起至清偿止（暂计1月1500000元×日万分之五×30天=22500元），合计人民币1522500元；2.判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年2月5日，被告许淳菁因资金周转向原告借款人民币1500000元，期限为三个月，与此同时，被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂及被告许玮镔共同向原告承诺并约定，以其粤房地权证潮安字第××号作为被告许淳菁借款的抵押担保或保证。借款期限届满后，原告多次请求三被告偿还借款遭拒。根据《民法通则》第108条的规定：债务应当清偿。原告认为，三被告故意拖欠原告借款，随意占用原告巨额资金的行为，是严重的违约违法行为。为此，原告依据《民事诉讼法解释》第66条的规定，依法提起诉讼，请求人民法院依法判决。
被告许淳菁辩称，原告与被告许淳菁直接实际借款金额应认定为人民币1365000元而非原告起诉的金额人民币1500000元，借款时原告答应及时筹措资金后将出借款汇到被告许淳菁银行账户，但要求被告许淳菁预先书写借条交原告存执，被告许淳菁急需资金周转，便按原告要求立据书写借条，后原告仅汇款人民币1365000元，被告许淳菁一直催促原告将余下款项人民币135000元汇至被告许淳菁账户，但原告没有依约履行。双方对借款利息及利率没有明确约定，仅口头约定视被告许淳菁的资金情况先补偿原告借期内三个月的利息损失。从借条上的记载“借期三个月，先付三个月利息”看，证明原被告双方并没有对利率进行明确约定。
被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂辩称，原告所主张的抵押按法律规定没有办理抵押登记应属无效，被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂对被告许淳菁向原告的借款无须承担清偿责任。
被告许玮镔辩称，本案的抵押物和抵押行为均由被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂所有及作出的，与被告许玮镔无关，应驳回原告对被告许玮镔的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的工商信息资料、身份资料，被告许淳菁提交的身份证、银行交易明细清单、照片、房产证，被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂提交的保存照片，双方当事人对其真实性均无异议，上述证据能够证明与本案相关联的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交借条、担保承诺书证明被告许淳菁向原告借款，被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂、许玮镔向原告承诺并约定，以其粤房地权证潮安字第××号作为被告许淳菁借款的抵押担保或保证。被告许淳菁认为双方的实际借款金额为人民币1365000元，借款实际交付时间在书写借条之后，双方对利息并无约定。本院认为原、被告在庭审过程中已确认实际交付借款人民币1365000元，且借条中亦记载借款期限三个月并预先付还三个利息，故应认定被告许淳菁向原告借款人民币1500000元，原告向被告许淳菁实际交付借款时已按口头约定月利率3%预先扣除借款利息人民币135000元。被告许淳菁关于借款金额为人民币1365000元及借款没有约定利息的意见依据不足，依理不合，本院不予采纳。
本院经审理认定事实如下：被告许淳菁于2016年2月5日向原告黄宏钿借款人民币1500000元，双方约定借款期限为三个月，预先付还三个月利息，对逾期利息没有约定，并由被告许淳菁于同日立下借条及将证号列粤房地权证潮安字第××号房地产权证原件交原告存执。同日被告许玮镔和被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂向原告出具被告许玮镔签名及加盖该不锈钢制品厂公章的书面承诺：同意以该厂所有的坐落于潮州市××××村三支渠面积为人民币2588.07平方米的5层自建综合楼（证号列粤房地权证潮安字第××号）作为被告许淳菁向原告借款人民币1500000元的抵押物；借款期间若出现财产瓜葛事宜，借款人自当理楚，原告对上述财产有优先处置权。同日原告通过银行转账方式分二次向被告许淳菁账户汇款人民币700000元、665000元，合计人民币1365000元。后双方并未就上述承诺办理房产抵押登记手续。借款期限届满后，经催讨无果，原告遂于2016年7月18日向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
诉讼过程中，经原告申请，本院于2016年7月29日作出（2016）粤5103民初1098号民事裁定：查封被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂所有的位于潮州市××××村三支渠的房产[证号列粤房地权证潮安字第××号]。
另查明：被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂系被告许玮镔设立的个人独资企业。
本院认为：被告许淳菁向原告黄宏钿借款人民币1500000元，并于2016年2月5日立下借条交原告存执，所立借据系当事人的真实意思表示，除约定利率超过规定部分无效和预先扣除利息违反法律规定外，其余内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条关于“借据、收据、欠条等凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，原告与被告许淳菁已在借条中约定“先付三个月利息”，且原告亦承认将借款人民币1500000元以月利率3%预先扣除三个月利息人民币135000元后，通过银行转账交付借款人民币1365000元，故应将原告实际出借的人民币1365000元认定为借款本金。原告经熟人介绍与被告许淳菁相识后出借大额款项，且借条已载明“三个月利息”，被告许淳菁辩解双方借款没有约定利息依据不足，依理不合，本院对该辩解意见不予采信，被告许淳菁借款后没有依约付还，应负逾期还款的违约责任。原告请求起按照日利率5?计算借款逾期利息依法有据，本院予以支持，其逾期利息可自2016年5月6日起计算。被告许玮镔和被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂向原告书面承诺：以该厂的上述房产作为被告许淳菁向原告借款人民币1500000元的抵押物；当原告与被告许淳菁发生债务纠纷时，原告可就被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂所有的上述房产享有优先处置权，应理解系被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂以其房产为原告与被告许淳菁之间债权债务在数额人民币1500000元范围内设置抵押担保。被告许玮镔在上述书面承诺中没有为被告许淳菁偿还原告借款提供保证的意思表示，原告主张被告许玮镔为被告许淳菁向原告的借款作出保证担保，依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂以双方未办理抵押登记为由而提出抵押无效的主张并不符合法律的规定，本院不予支持。因抵押物未依法办理登记手续，抵押权尚未设立，故被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂应以抵押房产的价值为限对被告许淳菁的上述债务在人民币1500000元范围内承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第二款第（二）项和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十六条之规定，判决如下：
一、被告许淳菁应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告林黄宏钿借款人民币1365000元及该款自2016年5月6日起至本判决确定还款之日止按年利率18%计算的逾期利息；
二、被告潮州市潮安区彩塘华丰不锈钢制品厂应以上述抵押房产价值为限在人民币1500000元范围内对被告许淳菁的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告黄宏钿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18503元、保全费人民币5000元，由原告负担人民币1215元，被告许淳菁负担人民币22288元。被告许淳菁负担的受理费、保全费应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。原告可于本判决发生法律效力之日起向本院申请退回预交的人民币22288元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 金 瀚
代理审判员 温崇立
人民陪审员 黄银嘉
二〇一六年十二月一日
书 记 员 詹丹雅