四川省兴文县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第2404号
原告四川兴文石海农村商业银行股份有限公司（以下简称石海农商行）。住所：兴文县古宋镇米市街1号
法定代表人曾天富，董事长
委托代理人罗小平，该公司职工。
委托代理人罗勤，该公司职工。
被告李祥，女，汉族，出生于1973年12月，住四川省兴文县。
委托代理人王全，四川戎星律师事务所律师。
被告盛达全，男，汉族，生于1974年10月，住四川省兴文县。
被告兴文县兴盛实业有限责任公司（以下简称兴盛公司）。住所：兴文县古宋镇小河村*组。
法定代表人盛达全，身份情况同上。
被告兴文县钟声加油站（以下简称钟声加油站）。住所：兴文县古宋镇小河村*组。
法定代表人盛达全，身份情况同上。
原告石海农商行与被告李祥、盛达全、兴盛公司、钟声加油站金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由审判员陈练适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石海农商行的委托代理人罗小平、罗勤到庭参加诉讼。被告李祥及其委托代理人王全到庭参加诉讼。被告盛达全、兴盛公司和钟声加油站经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭应诉。现已审理终结。
原告诉称，被告李祥于2011年3月4日向原告借款400万元，约定于2013年9月30日前归还。期间因借款人资金周转困难，又将借款展期至2014年12月31日。该笔借款由抵押人李祥、盛达全、保证担保人盛达全承担连带清偿责任。现被告违反合同约定，拖欠借款本金及利息，故诉至法院，请求判令：1、被告李祥、盛达全立即偿还原告借款本金400万元及截止于2015年9月28日的利息613290元，后期利息至还清为止；2、被告盛达全、兴盛公司承担连带清偿责任；3、被告钟声加油站以其经营权、经营场地及盛达全名下小河村房屋承担抵押权；4、案件诉讼费由被告承担。
被告李祥辩称，本案借款属实，但涉及的经营权抵押没有法律效力，涉及的房屋抵押权已过期限，土地抵押权是否设立没有证据证明。
被告盛达全、兴盛公司、钟声加油站未向本院提供答辩意见。
经审理查明，2011年1月25日，被告李祥向原告石海农商行申请抵押借款。2011年2月24日，原告石海农商行与被告李祥签订兴个信个借2011083号个人借款合同，合同约定：借款金额为人民币400万元，借款期限为31个月，即从2011年2月24日起至2013年9月30日，贷款月利率为浮动利率，即8.26‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告石海农商行与被告李祥、盛达全签订兴个信个抵2011025号个人抵押合同，合同约定：李祥、盛达全将其所有的座落于兴文县古宋镇小河村一组房屋（兴文县房权证2010字第97**号、兴国用2010第0783号）、座落于兴文县古宋镇小河村二组房屋（兴文县房权证2009字第84**号、兴国用2005第0151号）为上述借款提供抵押担保，其担保范围包括借款本金400万元及利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费等。同日，原告石海农商行与被告盛达全签订兴个信个保2011066号个人保证合同，合同约定：盛达全为李祥借款提供连带责任保证，其保证范围包括借款本金400万元及利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费等，保证期间自本合同生效之日起至主合同项上债务履行期限届满之日后的两年止。同日，原告石海农商行与被告兴盛公司的法定代表人盛达全签订兴个信公保2011003号保证合同，合同约定：兴盛公司为李祥借款提供连带责任保证，其保证范围包括借款本金400万元及利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费等，保证期间自本合同生效之日起至主合同项上债务履行期限届满之日后的两年止。2011年3月2日，原、被告申请上述借款合同和抵押合同公证，四川省兴文县公证处作出（2011）兴证字第39号公证书，证明本案的借款合同、抵押合同内容符合法律规定，合同上当事人的签名、印章、捺指纹属实。2011年2月24日，兴文县住房和城乡规划建设局对兴文县（2010）9765号、兴文县（2009）8458号房屋办理了抵押登记，并向原告石海农商行发放了兴文县房他证2011字第1**号房屋他项权证，其登记时间从2011年2月24日起至2013年9月30日止。2011年3月4日，兴文县国土局对李祥、盛达全取得的兴文县古宋镇小河村一组、二组国有土地登记权进行了抵押登记，并向石海农商行发放了土地他项权利证明书。2015年3月30日，兴文县国土局对前述国有土地使用权办理了抵押登记展期手续，其登记的抵押存续期限为2015年3月26日起至2018年3月20日止。
2013年9月2日，被告李祥向原告石海农商行申请借款展期，被告盛达全、兴盛公司在申请书上签名和加盖兴盛公司印章，同意借款展期，同意继续担保并承担连带责任保证。被告李祥、盛达全在申请书上签名和加盖钟声加油站印章，同意借款展期，同意继续以房产抵押担保。2013年9月29日，原、被告签订借款展期协议，协议约定：借款人李祥于2011年3月4日向石海农商行借款人民币400万元，尚欠400万元，应于2013年9月30日到期。借款人暂不能按期足额偿还，申请展期，贷款人石海农商行经审查后同意展期借款金额400万元，展期后于2014年12月31日到期，展期后的借款利率按10.779‰执行，并实行浮动利率。原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保手续。原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年，若发生法律规定或主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年。本协议是对兴农信个抵2011025号、兴农信个保2011066号、兴农信公保2011003号、兴农信公抵2011001号担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其它各项条款仍然有效。
借款期限到后，被告未履行还款义务。截止于2015年10月23日，被告差欠原告借款本金3999872.09元，利息674851.08元。
上述事实，有原告向本院提供的借款申请、二被告身份证复印件、个人借款合同、个人抵押合同、个人保证合同、保证合同、公证书、房权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权利证明书、展期借款申请、展期借款协议、利息结算单等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的个人借款合同、个人抵押合同、个人保证合同、保证合同、借款展期协议均系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，依法应受法律保护。被告李祥未按照合同约定还本付息，截止于2015年10月23日，被告差欠原告借款本金3999872.09元，利息674851.08元，属违约行为，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款…”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告诉请被告李祥立即偿还借款本金3999872.09元，利息674851.08元，2015年10月23日以后的利息按合同约定，利随本清的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李祥、盛达全将其所有的兴文县古宋镇小河村一组、二组房屋及国有土地使用权为本案借款作抵押担保，该抵押房屋已在兴文县住房和城乡规划建设局、兴文县国土局办理抵押物登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十四条“下列财产可以抵押：（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。…”第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。”本案的抵押合同具有法律效力。原告对该抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款享有优有受偿权。同时，被告盛达全、兴盛公司自愿为本案借款提供连带责任保证，保证期间为借款展期到期日起二年，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，原告诉请被告盛达全、兴盛公司承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告钟声加油站以其经营权承担抵押担保责任，不符合法律规定，本院不予支持。被告李祥提出本案的抵押担保期间已过，原告对抵押房屋不具有优先受偿权的抗辩理由。经审理查明，兴文县住建局向原告发放的房屋他项权证，其登记时间从2011年2月24日起至2013年9月30日止。该笔借款展期时，被告均同意展期和继续提供房屋抵押担保，其保证期间为借款展期到期日起二年。根据《最高人民法院关于适用《〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”之规定，本院对该抗辩理由不予支持。被告盛达全、兴盛公司、钟声加油站经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，放弃对事实的抗辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用《〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李祥限于本判决生效后十日内偿还原告四川兴文石海农村商业银行股份有限公司借款本金3999872.09元和利息674851.08元，2015年10月23日以后的利息按合同约定，利随本清；
二、被告盛达全、兴文县兴盛实业有限责任公司对上述款项承担连带保证责任；
三、被告李祥、盛达全以兴文县古宋镇小河村一组、二组的房屋（兴文县房权证2009字第84**号、兴文县房权证2010字第97**号）价款为上述款项承担抵押担保责任；
四、被告李祥、盛达全以兴文县古宋镇小河村一组、二组的国有土地使用权（兴国用2005第0151号、兴国用2010第0783号）价款为上述款项承担抵押担保责任；
五、驳回原告四川兴文石海农村商业银行股份有限公司对被告兴文县钟声加油站经营权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为21853元，由被告李祥、盛达全、兴文县兴盛实业有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 陈 练
二〇一五年十一月九日
书记员 黄耀瑶