重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0114民初2662号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行，住所地重庆市黔江区西沙步行街23号。
负责人:李正宏，该行行长。
委托代理人：陈震，重庆光界律师事务所律师。
被告：重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道办事处团结居委。
法定代表人:杨文杰，该公司执行董事。
委托代理人：吕炳毅，该公司职工。
被告：韩远淑，女，生于1967年12月17日，土家族，住重庆市黔江区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称农行黔江分行）诉被告重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）、韩远淑金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告农行黔江分行的委托代理人陈震，被告碧桂园公司的委托代理人吕炳毅到庭参加诉讼，被告韩远淑经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行黔江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩远淑立即偿还原告贷款本金218511.43元及利息（截至2017年3月30日尚欠利息4431.8元、罚息40.22元、复利49.58元；2017年3月31日起至清偿完毕之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算，利随本清）；2.判令原告对被告韩远淑位于黔江区房屋拍卖、变卖后价款在抵押担保财产价值范围内享有优先受偿权；3.判令被告碧桂园公司对贷款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。主要事实和理由：2013年4月24日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》，约定被告韩远淑向原告借款243000元，用于向被告碧桂园公司购买位于重庆市黔江区的房屋，借款期限为240个月，以每月为一个还款周期，还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告韩远淑提供位于重庆市黔江区的房屋为该合同项下借款作抵押担保，并办理重庆市土地房屋预告登记证明。被告碧桂园公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，对该笔借款承担连带保证责任。该合同还对借款利率、违约责任、权利义务等进行了约定。合同签订后，原告如约向被告韩远淑发放贷款，韩远淑在履行部分还款责任后，于2016年11月开始逾期，至2017年3月22日已逾期113天，且被告至今未将约定用于抵押的房屋向登记机关设立抵押登记。因被告的违约行为，现原告根据法律规定和合同约定宣布该笔贷款提前到期，要求立即收回所欠贷款本息。原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求判如所诉。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.原告农行黔江分行的营业执照、负责人身份证明；2.被告韩远淑的身份证复印件、碧桂园公司的营业执照；3.借款合同及借款凭证；4.重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市土地房屋预告登记证明；5.按揭业务担保合作协议;6.被告韩远淑的还款明细。
被告碧桂园公司辩称，我方与原告签订有按揭担保协议，约定我方为原告向购房者发放的购房贷款提供阶段性担保，保证期限自原告发放贷款之日起至购房者所购房产的以原告为抵押权人的房屋他项权证出具之日止。协议约定购房者连续四期未支付贷款本息的，原告应在购房者连续未支付的第四期贷款本息还款期限届满之日起五个工作日内以书面形式通知我方。如原告逾期书面通知我方的，则我方对购房者连续未支付的第五期起的贷款本息及逾期利息不承担连带责任保证。如案涉房屋的他项权证已办妥，我方将在领取后，提交给原告。
被告碧桂园公司向本院出示的证据为：1.按揭业务担保合作协议；2.不动产登记证明。
被告韩远淑未到庭，未向本院提交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2013年4月24日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》，约定被告韩远淑向原告借款243000元，用于向被告碧桂园公司购买位于重庆市黔江区的房屋，借款期限为240个月，以每月为一个还款周期，还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告韩远淑提供位于重庆市黔江区的房屋为该合同项下借款作抵押担保，并办理重庆市土地房屋预告登记证明。合同约定借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。合同签订后，原告于2013年4月27日向被告韩远淑发放贷款，约定当期利率为年利率6.55%，逾期利率为9.825%，2013年5月27日至2016年10月27日期间，韩远淑均正常还款。之后,韩远淑未再还款。2017年6月19日，原告农行黔江分行从被告碧桂园公司交纳的保证金中扣取韩远淑之前所欠款项。
另查明，被告碧桂园公司与原告农行黔江分行于2012年12月12日签订《按揭业务担保合作协议》，协议约定被告碧桂园公司为购房者在黔江碧桂园一期所购房屋提供阶段性担保，担保期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。2017年8月14日，重庆市黔江区国土资源和房屋管理局出具渝（201X）黔江区不动产证明第XX号不动产登记证明，证明案涉房屋已办妥抵押登记手续。
还查明，原告农行黔江分行确认本案的提前到期还款日为2017年3月30日，截至该日，被告韩远淑尚欠原告农行黔江分行本金215811.43元，到期利息4431.8元、罚息40.22元、复利49.58元。
上述事实，有原、被告提交的证据及原、被告的当庭陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，合法的商业借贷关系应受法律保护，本案中，原告农行黔江分行作为依法设立的金融机构，其经营范围包括向自然人发放商业贷款并按双方约定向贷款人收取利息。原告与二被告在自愿平等的基础上签订的《个人购房担保借款合同》，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，应受法律的保护。合同双方应当按照约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，鉴于被告韩远淑已多次逾期未还款，故对于原告请求被告韩远淑归还贷款本金215811.43元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告韩远淑还应支付到期利息4431.8元、罚息40.22元、复利49.58元。对于原告请求的2017年3月31日后的逾期利息问题，由于《个人购房担保借款合同》仅约定未按约定期限归还本金的要加收罚息，未约定宣布提前到期本金应加收罚息，且原告未明确截至2017年3月30日的到期应付未付本金和宣布提前到期本金数额，故本院对原告主张的未还本金215811.43元全部视为宣布提前到期的借款本金，逾期利率只能按合同约定的借款期限内利率计算利息，从2017年3月31日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计息，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整。对于已到期利息，按照合同约定可以按罚息利率计算复利，故对于已到期利息4431.8元，应从2017年3月31日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算复利，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；原告主张的其余复利由于无法确定利息基数，本院不予支持。被告碧桂园公司在本案中承担提供阶段性担保，担保期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。2017年6月19日，原告已从被告碧桂园公司交纳的保证金中扣取韩远淑之前尚欠的款项，案涉房屋已于2017年8月14日办妥抵押登记手续，原告未举示2017年6月20日至2017年8月14日期间被告韩远淑尚欠的款项，故应承担举证不能的法律后果，被告碧桂园公司不再承担本案所欠款项的连带清偿责任。被告碧桂园公司已被扣取的资金从总的赔偿金额中予以扣除。被告韩远淑购买的位于重庆市黔江区的房屋已办理抵押登记，依照法律规定，农行黔江分行在应偿还的借款本息限额内对该房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告韩远淑经本院公告传唤未到庭参加诉讼和提交证据，应承担举证不能的法律后果，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩远淑于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行贷款本金215811.43元，截至2017年3月30日的利息4431.8元、罚息40.22元、复利49.58元及其他利息和复利（利息以贷款本金215811.43元为基数，从2017年3月31日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整；复利以尚欠利息4431.8元为基数，从2017年3月31日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算复利，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起相应上调），被告重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司于2017年6月19日被扣取的款项在总的赔偿额中予以扣除，并可向被告韩远淑追偿。
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行对被告韩远淑所有的位于重庆市黔江区的房屋拍卖、变卖后的价款，在前述第一项款项的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4646元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行负担146元,被告韩远淑负担4500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 谢 鹏
人民陪审员 龚正珉
人民陪审员 陈 勇
二〇一七年十月十七日
书 记 员 张 芹