北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初22722号
原告贺佩钧，女，1956年11月7日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人张生贵，北京安朗律师事务所律师。
被告杨振江，男，1962年6月8日出生，住北京市朝阳区。
被告杨振海，男，1963年11月4日出生，住北京市朝阳区。
被告杨淑明，女，1965年10月12日出生，住北京市朝阳区。
被告石桂香，女，1935年8月10日出生，户籍地北京市朝阳区。
被告华瀚投资集团有限公司，经营地北京市朝阳区南磨房紫南家园。
法定代表人张爱民，董事长。
委托代理人母澈昌，北京市齐致律师事务所律师。
委托代理人王倩，女，1978年8月20日出生，汉族，华瀚投资集团有限公司职员，住北京市朝阳区紫南家园219楼3单元602号，身份证号×××。
原告贺佩钧（以下简称姓名）与被告杨振江（以下简称姓名）、被告华瀚投资集团有限公司（以下简称华瀚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加杨振海、杨淑明、石桂香（以下均简称姓名）为本案共同被告并组成合议庭，公开开庭进行了审理。贺佩钧及其委托代理人张生贵，杨振江，杨振海，杨淑明，华瀚公司委托代理人母澈昌、王倩到庭参加了诉讼，石桂香经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理此案，现已审理终结。
贺佩钧诉称：2005年12月16日，贺佩钧借用杨振江的父亲杨xx之名从华瀚公司购买了位于北京市xx区x房屋。贺佩钧与杨xx于2005年12月16日签订书面协议约定，杨xx代贺佩钧到开发商处购买房屋并代交80000元定金，待杨xx接到开发商通知后，由杨xx协助贺佩钧选房、结清余款、入住手续。2007年10月22日，贺佩钧与杨xx到华瀚公司订立房屋买卖合同，贺佩钧以杨xx的名义一次性向开发商交清了全部购房款，购得1601房屋，并办理了入住手续。由于该房屋要等开发商统一办理产权证。2016年3月26日，华瀚公司通知住户开始办理产权证，但杨xx于2016年2月10日已经去世。故杨xx之继承人以及华瀚公司有义务配合贺佩钧办理过户手续。现诉至法院要求：1、判令华瀚公司将位于北京市xx区x房屋过户至杨振江、杨振海、杨淑明、石桂香名下，然后再由杨振江、杨振海、杨淑明、石桂香协助贺佩钧办理位于北京市xx区x房屋的过户手续，将上述房屋过户至贺佩钧名下；2、办理该房屋所需的全部过户税费手续费贺佩钧同意全部负担。
华瀚公司辩称：贺佩钧和杨xx之间的买卖关系我公司不知情。涉案房屋参照经济适用房管理的性质，只有在交齐相关土地出让金等费用后，在杨良臣的继承人提供相关手续后，我们可以根据当时的买卖合同，将房屋的权属登记办理在杨良臣的继承人名下。至于杨xx的继承人是否将该房屋办到贺佩钧名下，与我公司无关。
杨振江、杨振海、杨淑明辩称：杨xx是我们的父亲，我们母亲叫许xx，二人于1971年就离婚了，此后我们与杨xx就没有联系了，杨xx购买这个1601房和把这个房卖给贺佩钧的事情我们都不知道。我们认为这个事情跟我们没有关系，这个房子我们三个人也不要，但是如果需要我们配合我们认为贺佩钧应该给我们一定的经济补偿。否则，我们也不参与此事，我们也没有配合的义务，房子过户贺佩钧愿意办理她可以自己去办理。
石桂香未到庭应诉亦未提交答辩状。
经审理查明，杨xx、许xx原系夫妻，二人共生有三个子女，即杨振江、杨振海、杨淑明，后杨xx与许xx离婚。2005年1月28日，杨xx与石xx登记结婚。2016年2月10日，杨xx去世。
2005年12月7日，杨xx（被腾退人）与北京市世纪城房地产开发公司签订了《旧村改造腾退房屋货币补偿协议书》。2005年12月16日，杨xx作为出让人（乙方）与买房人贺佩钧（甲方）签订了协议，约定：乙方按照拆迁政策应享受回迁期房一套，因某种原因同意将此房的购买权转让给甲方；甲方交付乙方八万元现金作为购买东方世纪城的回迁房的定金。由乙方办理相关手续。乙方应将收据及购房合同交给甲方保存；乙方得到开发商交房通知后尽快通知甲方，并协助甲方挑选户型，办理交付余款及入住手续；甲方得到住房后如果因政策原因没有得到产权，双方应到公证处公证；乙方子女对此项转让不进行干预；按照有关规定和相应政策甲、乙双方在产权完成过户前，乙方有责任协助甲方办理有关物业手续、直到完成产权过户。2007年10月22日，华瀚公司与杨xx签订了房屋买卖合同，约定由杨xx购买上述1601房屋。2007年10月22日，华瀚公司为杨良臣出具收据，写明收到1601房款146956元。2015年3月16日，贺佩钧（甲方）与杨xx（乙方）又签订了一份《关于房屋过户的补充协议》，约定：甲方于2007年10月22日购买乙方华侨城x区x号楼x室住房一套，面积为55.3平方米，房款为146956元，实际入住时间为2007年10月22日，现已入住七年有余，但房产证迟迟未能办理下来，导致未能办理过户手续，双方协商一致，房屋过户约定如下：双方应自买卖协议签订之日起五年之内办完过户手续，如未能办结的，至迟应当自乙方取得房产证之日起，45天内办理过户手续（过户费用由甲方承担），如因为乙方原因，未能办结相关过户手续，乙方应向甲方支付延期过户的违约金（每日按房款总价的万分之三计付）。
庭审中，就购房款的问题，贺佩钧表示，我方一共支付了146956元，第一次是2005年12月16日给了杨xx8万元，2007年10月22日给了杨xx66956元，这两笔钱杨xx都交给开发商作为房款了。后来我方又给了杨xx4万元好处费。2005年12月7日杨xx签了补偿协议后就有了这个房号了，然后2005年12月16日我们就和杨xx签了协议，买了杨xx的房号。2007年10月22日开发商才和杨xx签了诉争房屋的房屋买卖合同，2007年10月22日房子交后对方就直接把房屋交给我方了，房屋的相关手续材料也都在我方手中。后来一直没办证的原因是因为我们的楼一直办不了房产证。2016年3月通知我们可以办理房产证了，但是杨xx2016年2月就去世了，我方就只能起诉了。
庭审中，就诉争房屋的办证问题，华瀚公司表示，诉争的房屋确实是当时安置给杨xx的，是2016年3月通知的可以办理房产证了。现在产权证办理后是按经济适用房管理的性质。我公司不能直接将房屋办至贺佩钧名下，必须按照我们上述说的程序来。房产证办理至继承人名下后可以上市交易，再买卖就是普通的商品房房产证。
庭审中，就补偿协议安置房的问题，华瀚公司表示，原则上安置房只针对腾退人，安置人口每人有50平米的优惠面积。他们家庭最后谁购买自己决定，谁来和我们签订房屋买卖合同就是谁购买，我们办证也只是根据房屋买卖合同来办。
庭审中，贺佩钧向本院提交了如下证据：1、协议书（2005年12月16日）；2、交费票据（2007年10月22日）；3、居住使用房屋证明；4、燃气、用水、取电智能卡及缴费单据；5、开发商与杨良臣订立的房屋买卖合同书；6、杨xx遗嘱证明；7、关于购房事宜的相关说明；8、房产证办理相关手续通知书；9、房屋买卖合同（2007年10月22日）；10、过户补充协议；11、清费单；12、递交材料通知函（办理产权过户）。华瀚公司表示，对证据1、6、7真实性不发表意见；对其他证据的真实性我们认可。杨振江、杨振海、杨淑明表示，对所有证据都认可。
庭审中，华瀚公司向本院提交了如下证据：旧村改造腾退房屋货币补偿协议书。贺佩钧表示，真实性认可。但是这个房屋是回迁房，不存在转让的障碍。杨振江、杨振海、杨淑明表示，没有意见。
上述事实，有当事人当庭陈述及相关书证等在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据2005年12月16日贺佩钧与杨xx签订的协议以及2015年3月16日贺佩钧与杨xx签订的《关于房屋过户的补充协议》，再综合贺佩钧提交的其他证据，以及贺佩钧实际居住诉争房屋的情况，可知杨xx生前确实将诉争的1601房屋转让给了贺佩钧，现杨xx已经去世，杨xx之合法继承人应配合贺佩钧办理房屋的过户手续。现根据华瀚公司的流程，华瀚公司只能先将诉争房屋办至杨xx之继承人名下，本院对此不持异议，而后杨xx之继承人应配合贺佩钧继承办理诉争房屋的过户手续，将诉争房屋过户至贺佩钧名下。上述办理过户手续全部流程中产生的税费、手续费均应由贺佩钧负担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告华瀚投资集团有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于北京市朝阳区x房屋过户至被告杨振江、被告杨振海、被告杨淑明、被告石桂香名下；被告杨振江、被告杨振海、被告杨淑明、被告石桂香于上述房屋过户至自己名下之日起十五日内协助原告贺佩钧办理该房屋的过户手续，将该房屋再过户至原告贺佩钧名下。
二、办理上述房屋过户所需的全部税费、手续费均由原告贺佩钧负担。
案件受理费一千六百二十元，由原告贺佩钧负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 袁 冲
人民陪审员 马兰英
人民陪审员 邱 凡
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 徐可卉
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