湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1382民初311号
原告涟源市农村信用合作联社，住所地涟源市光蓝路东区*号。
法定代表人黄益民，该社理事长。
委托代理人潘雁文，该社职工。代理权限：特别授权。
委托代理人胡凌云。湖南湘和律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告谭益群，居民。
被告贺冰玉（谭益群之妻），居民。
原告涟源市农村信用合作联社与被告谭益群、贺冰玉金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2016年2月20日立案受理后，依法由审判员梁小红独任审判，适用简易程序于2016年3月23日公开开庭进行了审理，书记员肖珂出庭担任记录。原告涟源市农村信用合作联社的委托代理人潘雁文、胡凌云到庭参加了诉讼。被告谭益群、贺冰玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明未到庭的理由，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告涟源市农村信用合作联社诉称，被告于2012年9月3日在涟源市农村信用合作联社塘湾信用社借款6800000元用于承包工程，双方约定月利率10.5%，借款期限36个月。被告谭益群。贺冰玉以其位于涟源市民光居委会的商住楼作为抵押，签订了抵押合同，办理了房产及国土的他项权证，订立了借款合同、抵押合同、借款借据，约定借款至2015年8月1日到期。借款后，被告仅清偿利息至2015年8月10日，已严重违约，被告对借款合同已无力清偿，该笔借款已形成极大的风险。为了维护信贷资金的安全及自身效益，请求依法判决被告立即偿还我社贷款本金6800000元、利息479808元，继续承担该笔借款的后续利息及至清偿；由被告承担本案的诉讼费、财产保全费及因诉讼所产生的一切费用，并依法判决处置被告用于该笔借款的抵押资产由原告优先受偿。
被告谭益群、贺冰玉未答辩。
为支持自己的诉讼主张，原告涟源市农村信用合作联社在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一、2012年8月22日、2012年9月3日原告与被告谭益群、贺冰玉签订的《最高额借款合同》、《借款借据》各一份，拟证明被告谭益群、贺冰玉于2012年9月3日在原告涟源市农村信用合作联社塘湾信用社借款6800000元用于承包工程，双方约定月利率10.5‰，借款期限为36个月，被告谭益群、贺冰玉清偿利息到2015年8月10日的事实。
证据二、2012年8月22日被告谭益群、贺冰玉与原告签订的《最高额抵押合同》一份，拟证明被告谭益群、贺冰玉以其共同所有的位于涟源市民光居委会（房产证号：涟房权证2012字第××号；土地使用权证号：涟国用（2012）第120203024号）的商住楼为该笔贷款作抵押担保的事实。
证据三、房产权证、他项权证，拟证明被告谭益群、贺冰玉自愿以其共同所有的位于涟源市民光居委会（房产证号：涟房权证2012字第××号；土地使用权证号：涟国用（2012）第120203024号）的商住楼为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
证据四、结婚证复印件一份，拟证明被告谭益群、贺冰玉系夫妻关系的事实。
被告谭益群、贺冰玉对原告提交的证据未质证，亦未在本院规定的举证期限内未提交任何证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告提交的证据与本案待证事实存在关联性，本院认定原告涟源市农村信用合作联社提交的证据符合证据的“三性”，均可作为认定本案事实的依据。
根据原告涟源市农村信用合作联社的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认本案基本事实如下：
被告谭益群、贺冰玉系夫妻关系。2012年8月22日、2012年9月3日被告谭益群、贺冰玉与原告涟源市农村信用合作联社签订了《最高额借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押担保合同》，在原告涟源市农村信用合作联社的下属机构伏口信用社借款6800000元用于承包工程，双方约定借款月利率10.5‰，借款期限为36个月。被告谭益群、贺冰玉以其共同所有的位于位于涟源市民光居委会（房产证号：涟房权证2012字第××号；土地使用权证号：涟国用（2012）第120203024号）的商住楼为贷款提供抵押，并办理了抵押登记。借款后被告谭益群、贺冰玉清偿利息至2015年8月10日。至2016年1月10日止，被告尚欠原告借款本金6800000元，利息364140元（利息计算至2016年1月10日），逾期利息115668元，本息合计7279808元。原告涟源市农村信用合作联社于2016年2月20日向本院提起诉讼。
本院认为，原告涟源市农村信用合作联社与被告谭益群、贺冰玉于2012年8月22日、2012年9月3日签订的《最高额借款合同》、《借款借据》均具备金融借款合同的主要条款，原告涟源市农村信用合作联社与被告谭益群、贺冰玉已构成了金融借款合同关系。原告涟源市农村信用合作联社与被告谭益群、贺冰玉应忠实履行合同约定的义务，被告谭益群、贺冰玉未按约定清偿本息，构成违约。被告谭益群、贺冰玉与原告签订了《最高额抵押担保合同》，以其共同所有的位于涟源市民光居委会的商住楼（房产证号：涟房权证2012字第××号；土地使用权证号：涟国用（2012）第120203024号）为贷款提供抵押担保并办理了他项权证，这构成了被告谭益群、贺冰玉将其共同所有的房屋为所借原告的借款提供抵押担保的法律关系，原告可依法对该房屋行使抵押权。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定：逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。原告涟源市农村信用合作联社在双方约定的借款利率水平上加收30%的罚息符合国家有关规定。故原告涟源市农村信用合作联社要求被告谭益群、贺冰玉偿还借款本息及要求对被告谭益群、贺冰玉共同所有的房屋行使优先受偿的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告谭益群、贺冰玉在本判决生效后十日内清偿原告涟源市农村信用合作联社借款本金6800000元，利息364140元，（利息算至2016年1月10日），逾期利息115668元，本息合计7279808元，后段利息按约定月利率10.5‰从2016年1月11日起计算至实际清偿时止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告涟源市农村信用合作联社对被告谭益群、贺冰玉共同所有的位于其共同所有的位于涟源市民光居委会的商住楼（房产证号：涟房权证2012字第××号；土地使用权证号：涟国用（2012）第120203024号）享有优先受偿权。
本案受理费62758元，减半收取31379元，由被告谭益群、贺冰玉负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审判员 梁小红
二〇一六年三月二十三日
书记员 肖 珂
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事
由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。