北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初13888号
原告：�希成，男，1952年11月8日出生，现住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：刘金，北京市实现者律师事务所律师。
被告：王志伟，男，1982年10月1日出生，河北省三河市居民。
被告：岳小楠，男，1982年11月9日出生，北京市通州区居民。
委托诉讼代理人：ＸＸ，北京盛友律师事务所律师。
原告邓希成诉被告王志伟、岳小楠确认合同无效纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓希成之委托诉讼代理人刘金、被告王志伟、被告岳小楠之委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓希成向本院提出诉讼请求：1.判令确认被告王志伟代理原告邓希成与被告岳小楠于2017年6月14日就顺义区x房屋（以下简称x房屋）签订的合同编号为C1514298的《存量房屋买卖合同》无效；2.判令被告岳小楠配合原告邓希成将x房屋登记过户至原告邓希成名下；3.判令本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：原告系北京市顺义区农民，因2007年房屋拆迁获得诉争的x房屋，该房屋系原告唯一住房。2017年7月原告突然得知其拥有的上述房屋已于2017年6月14日由被告王志伟代理原告与被告岳小楠签订《存量房屋买卖合同》，并将该房屋过户登记至被告岳小楠名下。原告认为，其与被告岳小楠根本不具有买卖涉诉房屋的真实意思表示，从未与所谓的“买房人”即被告岳小楠相识，更未商谈过任何卖房事宜，也未获得任何卖房款。为此，原告现起诉至法院，请求法院维护原告合法权益。
被告王志伟辩称，不同意邓希成的诉讼请求。邓希成与王志伟在公证处做了公证，邓希成委托王志伟出售房屋、收取购房款、办理过户等相关事宜。王志伟�权代理邓希成出售房屋。涉诉房屋网签合同是1000元的交易价格，但实际成交价格大约是1764000元，没有书面合同，只有网签合同。岳小楠将购房款现金1764000元直接给了张运驰。邓希成向张运驰借款1400000元，所以邓希成就用该购房款抵偿对张运驰的债务了。邓希成向张运驰借款有公证的借款合同。王志伟代理邓希成将涉诉房屋出售给岳小楠当面以及电话都告诉过邓希成，大概是2017年四五月份说的，是在网签合同签订之前说的。网签合同签1000元是因为建委需要资金监管，要根据网签合同的价格将价款直接给付出卖人，而涉诉出卖人邓希成的购房款是为了还债，所以只能将价格写低以便将剩余购房款直接给付邓希成的债权人，而不通过资金监管给到邓希成。
被告岳小楠辩称，岳小楠与邓希成没有真实的资金交易。事实上是邓希成向张运驰借款没有归还借款的本金及利息，岳小楠受张运驰委托做了涉诉房屋的网签及过户手续，签订了网签合同，通过该方式（网签买卖合同、过户）目的在于督促邓希成归还张运驰借款本息。如邓希成偿还借款本息，同意邓希成的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：x房屋于2010年9月28日登记在邓希成名下。
邓希成提交2017年6月14日出卖人为邓希成、出卖人委托代理人为王志伟，买受人为岳小楠的《存量房屋买卖合同》（合同编号为C1514298），称王志伟与岳小楠恶意串通签订该合同且以房屋买卖的合法形式掩盖高利贷行为的非法目的，主张该合同无效。该合同的部分内容为：出卖人将x房屋出售给岳小楠，该房屋未设定抵押，出卖人未将该房屋出租；出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币1000元，其中自有交易结算资金为人民币1000元；买受人应将房价款人民币1000元存入北京市顺义区住房和城乡建设委员会存量房自有交易资金监管账户，买受人取得房屋所有权证书后，存量房交易平台将存量房自有交易资金监管账户内的监管资金划一次性转至买卖双方在《存量房自有交易资金划转协议》中的约定卖方收款账户。该合同未对房屋的交付、违约责任、权属转移登记等进行明确约定。王志伟、岳小楠认可《存量房屋买卖合同》的真实性，王志伟称该合同尾部出卖人邓希成的签名由其签署。
x房屋于2017年6月23日转移登记至岳小楠名下。2017年7月12日1001室房屋为王丽君设定了最高额抵押220万元。
邓希成提交北京市国立公证处出具的（2016）京国立内证字第6029号、（2016）京国立内证字第6035号公证书，证明公证委托书与公证还款协议书系同一时间即2016年4月25日办理，�款协议书中约定涉诉房屋为借款的担保财产，委托书系借款的变相担保，即王志伟可以自主决定涉诉房屋的任何处分事项。（2016）京国立内证字第6029号公证书系对2016年4月25日邓希成、王淑芝对王志伟授权的委托书公证。委托书部分内容为：“我们委托人邓希成、王淑芝夫妻关系，我们夫妇是坐落于北京市顺义区x房产的共同所有人，房屋所有权登记人为邓希成…现我们夫妇拟对上述房产进行相关的处分，现因我们工作及生活事务繁忙，故委托王志伟为我们夫妇的合法代理人，全权代表我们夫妇办理与上述房产有关的如下事宜：一、办理上述房产的抵押登记事宜…；二、…办理偿还个人借款手续，解除上述房产的抵押登记…；三、代为办理上述房产有偿转让事宜…；四、代为办理房产交易资金托管手续…委托期限自公证之日起至上述事宜办理完毕时止。”（2016）京国立内证字第6035号公证书系对邓希成、王淑芝与张运驰于2016年4月25日签订的还款协议书的公证。还款协议书部分内容为：“乙方邓希成与乙方王淑芝系夫妻关系（以下并称为乙方），由于甲方（债权方）张运驰于2016年4月25日向乙方（债务方）出借人民币1400000元，故由双方协商，就上述借款的偿还事宜达成以下协议内容：一、乙方（债务方）应于2016年8月24日之前向甲方（债权方）偿还上述人民币本金1400000元以及相关的利息…；二、乙方（债务方）自愿以其所有的位于北京市顺义区x房产…作为上述款项的担保财产…；三、甲乙双方均同意本协议书为具有强制执行之效力的债权文书…五、本协议书自公证机关公证后生效。”王志伟、岳小楠认可上述2份公证书的真实性。2017年9月6日庭审时，王志伟陈述其于2016年4月25日才认识邓希成，是张运驰要求邓希成委托王志伟作�代理人签署前述委托书，否则张运驰就不会向邓希成出借款项。王志伟称其与张运驰认识大概六七年，其系北京万佳通投资管理有限公司的经理，张运驰系该公司股东；张运驰在2017年3月通知其出售涉诉房屋，因为邓希成无法偿还欠付张运驰的本金及利息，且其与张运驰一道在2017年三月至五月期间找到邓希成，告知邓希成偿还不了借款本金及利息就由王志伟代理邓希成出售涉诉房屋。
2017年9月6日庭审时，岳小楠陈述其为购买涉诉房屋支付二百多万元，并将涉诉房屋的交易价款给了张运驰，其在进行涉诉交易之前获悉邓希成向张运驰借款，而且拖欠利息未支付，议定房屋交易价格时约定房屋所有交易税费均由其负担，邓希成拖欠张运驰的借款本金及利息总计1764000元作为购房款由岳小楠支付给张运驰。2017年9月27日庭审时，岳小楠变更其意见为前述答辩意见�并表示所谓的购房款只是按照《存量房屋买卖合同》的约定付了1000元，不存在此前所述的付了一百多万元的情况；该1000元也是张运驰支付的，并非岳小楠支付，岳小楠只是出名签了合同，将房屋过户至岳小楠名下，不存在房屋买卖的其他行为。岳小楠并表示虽然王志伟代理邓希成与岳小楠签订了《存量房屋买卖合同》，但岳小楠并没有与邓希成就x房屋进行买卖的意思表示。
王志伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加2017年9月27日、2017年11月22日庭审。
诉讼中，邓希成自愿撤回其第二项诉讼请求。
诉讼中，邓希成申请财产保全，本院作出（2017）京0113民初13888号民事裁定书，裁定：查封岳小楠名下坐落于顺义区x号房屋，期限三年。邓希成为此交纳财产保全申请费5000元。
上述事实，有本院庭审笔录，询问笔录，《存量房屋买卖合同》、（2016）京国立内证字第6029号公证书、（2016）京国立内证字第6035号公证书、房地产权登记信息等证据在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王志伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加2017年9月27日、2017年11月22日庭审，视为其放弃了质证的权利。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式；要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，虽然王志伟代理邓希成与岳小楠签订了《存量房屋买卖合同》，但根据岳小楠在诉讼中最终明确的意见，其并没有与邓希成就x房屋进行买卖的意思表示，其主张是受张运�委托签订了该合同并办理了涉诉房屋的过户事宜，但岳小楠就此并未提交证据证明张运驰有与邓希成就涉诉房屋达成买卖的意思表示。王志伟主张《存量房屋买卖合同》合法有效，但综观该合同的内容，对在房屋买卖交易中至关重要的成交价格该合同约定明显低于市场交易价格，王志伟虽然对成交价格进行了解释且主张岳小楠给付购房款现金1764000元，但岳小楠就此否认，而王志伟并未就其主张提交证据证明，此外与买卖双方权利义务密切相关的房屋交付、违约责任、权属转移登记等，在该合同中亦未进行明确约定，鉴于岳小楠明确表明其没有就x房屋与邓希成达成买卖合意，签订该合同仅系为督促邓希成归还对张运驰的欠款，同时考虑到王志伟与张运驰系熟识，王志伟亦认可代理出售涉诉房屋是为了偿还对张运驰的借款本息，以及考虑邓希成提交的2份公证书所载�的内容，本院认定岳小楠对于《存量房屋买卖合同》签订缘由的解释更符合实际。合同有效的前提之一是意思表示真实，邓希成与岳小楠均否认有就涉诉房屋签订买卖合同进行交易的意思表示，王志伟辩称其代理邓希成与岳小楠存在真实交易根据如前阐述，本院难以采信，故邓希成所提确认涉诉《存量房屋买卖合同》无效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。邓希成自愿撤回其第二项诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第二十一条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王志伟代理原告邓希成与被告岳小楠于二〇一七年六月十四日就顺义区x房屋签订的合同编号为C1514298的《存量房屋买卖合同》无效。
案件受理费五十元，由被告王志伟、岳小楠负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
财产保全申请费五千元，由被告王志伟、岳小楠负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 益
人民陪审员 梁玉春
人民陪审员 李 金
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 白 晶