河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终921号
上诉人（原审被告）：河南六顺置业有限公司，住郑州市玉凤路沈庄新城社区10号楼804号。
法定代表人：赵云飞，董事长。
委托诉讼代理人：欧阳光，河南中豫律师事务所律师。
委托权限：特别授权。
被上诉人（原审原告）：邹克新，男，汉族，1981年4月19日生，住河南省固始县。
委托诉讼代理人：左海强，河南法正律师事务所律师。
上诉人河南六顺置业有限公司与被上诉人邹克新房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初13828号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人河南六顺置业有限公司委托诉讼代理人欧阳光，被上诉人邹克新及其委托诉讼代理人左海强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
河南六顺置业有限公司上诉请求：1、依法撤销（2017）豫0191民初13828号民事判决书。改判驳回被上诉人一审诉讼请求，或依法发回重审。2、一二审诉讼费用由被上诉人承担。
事实与理由：被上诉人邹克新至今未按照合同约定完全履行购房款的支付义务，上诉人有权拒绝交付房屋，一审法院认定被上诉人已经履行付款义务，上诉人应当交付房屋，属于认定事实错误、适用法律错误，本案应当依法改判或发回重审。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的乙方未履行的，后履行一方有权拒绝履行，本案中，因被上诉人迟迟不履行付款义务，上诉人有权拒绝交付房屋，属于正常的抗辩权利，而非违反交房义务的行为。涉案房屋未能交付使用的原因系因被上诉人违反合同约定，不履行付款义务而产生，一审法院在查明上诉人拖欠房款事实的基础上，径直认定被上诉人已经履行付款义务，不仅前后矛盾，也与客观事实不符。
邹克新辩称一审认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。
邹克新向一审法院起诉请求：1、被告交付房屋并承担违约金等相关费用共计304617.6元；2、被告支付的利息共计124800元；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2015年1月5日，原告与被告签订了购房合同一份，约定：原告购买被告开发的位于郑州市农业××路与××交叉口东北角万通国际大厦写字楼南楼八层65号、66号房，建筑面积为120.88平方米，每平米6000元（含公共区域相关配套设施、设备全部费用），总房款柒拾贰万伍仟贰百捌拾元(725280.00元)，最终价款以房产证面积计算为准，多退少补。还约定：合同签订当日原告付房款400000元，2015年1月30日前原告再付房款20万元，剩余款项在2015年2月底前全部付清。交房标准以整栋的设计为标准、水通电通，房屋的质量和设备符合国家有关规定，按国家质量承担质量保修责任。原告邹克新装修时不得擅自破坏主体结构。交房时间为2015年6月30日前。违约责任：原被告双方应严格按照合同约定内容执行，如有违约，违约方按本合同总款每日万分之五的违约金作为给予对方的经济补偿。购房合同签订后，原告按照合同约定于2015年1月5日、2015年2月28日、2015年3月17日、2015年7月5日支付被告六顺公司房款40万元、10万元、10万元、5万元。根据购房合同第五条约定，被告应当在2015年6月30日前按照交房标准验收和交付使用涉案房屋。庭审中被告六顺公司自认至今未交付原告涉案房屋，就涉案房屋是否完成初始登记的问题，庭审中被告表明庭后三日内核实完向法庭回复，但在指定期间内并未就该问题回复法院。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告双方签订的《购房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经履行付款义务，被告河南六顺职业有限公司应依法履行自己的义务，故关于原告请求被告在指定期间内交付位于郑州市农业××路与××交叉口东北角万通国际大厦写字楼南楼八层65号、66号房屋的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。根据合同约定，被告应于2015年6月30日前将房屋交付原告使用，庭审中被告自认涉案房屋至今未交付，被告也未提供涉案房屋完成初始登记的相关资料。故被告存在违约行为，该院予以认定。关于原告主张被告赔偿自2015年1月5日至2017年10月5日的违约金304617.6元的诉讼请求，根据合同约定被告应当自2015年6月30日至实际交房之日按日向原告支付总房款万分之五的违约金，故对于原告违约金应当自2015年7月1日至2017年10月5日按日万分之五计算即违约金为309331.92（725280元×0.0005×853天）元，故原告请求304617.6元的违约金在合理范围内，故本院予以支持。关于原告主张被告支付利息124800元的主张，本院已支持原告关于违约金的诉讼请求，综合考虑被告违约时间、违约原因，该违约金数额足以弥补原告方损失，也体现了对被告违约行为的惩罚，故对原告主张的利息124800元，该院不予支持。鉴于被告未对原告提起反诉，故对其辩解的原告违约问题以及被告的损失问题本案中本院不予评判，如被告认为双方确有纠纷，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告河南六顺置业有限公司于本判决生效后十日
内向原告邹克新交付位于郑州市农业××路与××交叉口东北角万通国际大厦写字楼南楼八层65号、66号房屋；
被告河南六顺置业有限公司于本判决生效后十日
内向原告邹克新支付违约金304617.6元；
驳回原告邹克新其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15192元，由原告邹克新负担1641元，被告河南六顺置业有限公司负担13551元。
本院二审期间，被上诉人邹克新提交照片一组。证明到目前为止，该楼盘仍不具备交房条件。河南六顺置业有限公司称仅凭该两张照片无法证明照片中的楼盘与涉案房屋系同一楼盘。不能证明涉案楼盘的建设进度。
对当事人二审争议的事实，本院认定与一审法院一致。
本院认为，当事人应就其诉讼主张提供证据予以证明，没有提供证据或提供的证据不足以证明其主张的，应承担不利后果。上诉人称被上诉人邹克新至今未按照合同约定完全履行购房款的支付义务，其有权拒绝交付房屋，本案中，被上诉人依据约定履行了大部分的付款义务，且多次与上诉人沟通交房时间，河南六顺置业有限公司也应当依法履行自己的义务，截止庭审时，本案所涉的位于郑州市农业××路与××交叉口东北角万通国际大厦写字楼南楼八层65号、66号房屋仍不具备交房条件，上诉人已经构成违约，不能按照合同约定履行交房义务，应当承担相应的违约责任，上诉人上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14069元，由上诉人河南六顺置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨相峰
审 判 员 李庆伟
审 判 员 姚振勇
二〇一八年三月二十二日
法官助理 靳姗姗
书 记 员 王亚莉