江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0585民初6177号
原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市娄东街道上海东路198号，统一社会信用代码91320500770509807Q。
法定代表人：张云青，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张豪，该公司特殊资产管理部员工。
被告：苏州东亚制冷配件有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇新区青岛东路1-2号6幢，统一社会信用代码91320585677601174U。
法定代表人：毕翼。
被告：徐昊泽，男，汉族，1993年6月2日生，住江苏省太仓市。
被告：马海元，男，汉族，1944年12月13日生，住江苏省太仓市。
被告：朱佩英，女，汉族，1941年7月26日生，住江苏省太仓市。
被告：毕雄，男，汉族，1957年5月30日生，住江苏省太仓市。
被告：朱振亚，女，汉族，1956年6月29日生，住江苏省太仓市。
委托诉讼代理人：池涛，江苏至誉律师事务所律师，代理被告马海元、朱佩英、毕雄、朱振亚。
委托诉讼代理人：王盛，江苏至誉律师事务所实习律师，代理被告马海元、朱佩英、毕雄、朱振亚。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司与被告苏州东亚制冷配件有限公司、徐昊泽、马海元、朱佩英、毕雄、朱振亚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月6日、12月18日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张豪，被告徐昊泽，被告马海元（仅参加第一次庭审）、朱佩英（仅参加第一次庭审）、毕雄、朱振亚（仅参加第一次庭审）及委托代理人池涛、王盛到庭参加诉讼，被告苏州东亚制冷配件有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏州东亚制冷配件有限公司立即归还原告借款180万元，利息12528元（暂计算至2017年10月31日，之后至该笔欠款还清之日的利息按借款合同约定利率的1.5倍计算）；2、判令对被告苏州东亚制冷配件有限公司所欠上述贷款债务，原告有权以被告徐昊泽、马海元、朱佩英、毕雄、朱振亚抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、判令由上述被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年2月11日，原告与被告苏州东亚制冷配件有限公司签订一份《授信协议》，约定自2015年2月11日至2017年2月10日期间，原告根据被告苏州东亚制冷配件有限公司的需要和自己的可能，向被告苏州东亚制冷配件有限公司提供主债权本金最高余额不超过人民币262万元的授信额度。同日，被告徐昊泽与原告签订《最高额抵押担保合同》一份,被告马海元、朱佩英与原告签订《最高额抵押担保合同》一份，被告毕雄、朱振亚与原告签订《最高额抵押担保合同》一份，均约定上述被告分别以其名下的房产对被告苏州东亚制冷配件有限公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供抵押担保，并依法向相关行政机关办理了抵押登记。被告苏州东亚制冷配件有限公司于2017年2月10日与原告签订了《借款合同》，约定由原告向被告苏州东亚制冷配件有限公司发放借款180万元，期限自2017年2月10日至2018年2月10日，利率约定为每年7.83%，如被告苏州东亚制冷配件有限公司未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。并约定如发生停产等事件，原告有权宣布合同项下本息立即到期。近期原告获知被告苏州东亚制冷配件有限公司已停产，法定代表人不知去向，原告于2017年11月1日向被告苏州东亚制冷配件有限公司寄送了《信贷业务提前还款通知书》，宣布贷款到期，要求被告苏州东亚制冷配件有限公司立即归还借款本息，并以其他被告抵押物变价优先受偿。原告特具此状，如诉所求，恳请贵院依法判决支持！
被告苏州东亚制冷配件有限公司未作答辩。
被告徐昊泽辩称：借款金额是对的，抵押事实无异议，原告对上述贷款在贷前、贷中、贷后均未尽到调查义务，被告苏州东亚制冷配件有限公司已经无还款能力了。
被告马海元、朱佩英、毕雄、朱振亚辩称：1、借款合同系原告与被告苏州东亚制冷配件有限公司恶意串通，担保人不承担责任。2、对借款金额有异议，180万元系授信协议最后一天（2017年2月10日）签订，结算金额是否为180万元不能确定。3、抵押担保期间应为2015年2月9日至2017年2月10日，则2月10日前抵押担保责任已结束，2月10日的贷款不在担保范围。4、该笔借款系新贷还旧贷，担保人不承担责任。5、原告发放了多笔贷款，合计金额已经超过授信协议约定的262万元，增大了担保人的风险。因此，应驳回原告对四被告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、授信协议的订立
2015年2月11日，原告与被告苏州东亚制冷配件有限公司签订《授信协议》（编号为0125-2015-000115）一份，约定自2015年2月11日至2017年2月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），原告根据被告的需要和自己的可能，向被告提供主债权本金最高余额不超过人民币262万元的授信额度。本协议由下列担保合同提供担保，2015年（华夏高抵）字第000115-1、000115-2、000115-3号《最高额抵押担保合同》三份。
二、担保合同的订立
1、2015年2月11日，原告与被告徐昊泽签订《最高额抵押担保合同》【编号为2015年（华夏高抵）字第000115-1号】一份,约定被告徐昊泽以其名下的房产（坐落于城厢镇县府街××室，太房权证太仓字第××号）对被告苏州东亚制冷配件有限公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供最高余额为262万元的抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息、以及实现债权、抵押权的费用等。
2、2015年2月11日，原告与被告马海元、朱佩英签订《最高额抵押担保合同》【编号为2015年（华夏高抵）字第000115-2号】一份,约定两被告以马海元名下的房产（坐落于城厢镇××室，太房权证城厢字第××号）对被告苏州东亚制冷配件有限公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供最高余额为262万元的抵押担保，其他约定同前。
3、2015年2月11日，原告与被告毕雄、朱振亚签订《最高额抵押担保合同》【编号为2015年（华夏高抵）字第000115-3号】一份,约定被告毕雄、朱振亚以其名下的房产（坐落于城厢镇××路××＃××室，太房权证城厢字第××号）对被告苏州东亚制冷配件有限公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供最高余额为262万元的抵押担保，其他约定同前。
三、抵押登记
1、2015年2月15日，原告作为抵押权人，被告徐昊泽作为抵押人，将抵押房产依法办理了登记手续，原告取得他权证，编号：太房他证太仓字第××号，债权数额72万元。
2、2015年2月15日，原告作为抵押权人，被告马海元、朱佩英作为抵押人，将抵押房产依法办理了登记手续，原告取得他权证，编号：太房他证太仓字第××号，债权数额132万元。
3、2015年2月15日，原告作为抵押权人，被告毕雄、朱振亚作为抵押人，将抵押房产依法办理了登记手续，原告取得他权证，编号：太房他证太仓字第××号，债权数额58万元。
原告取得最高额抵押权，系上述抵押物共同抵押担保。
四、借款合同的订立
2017年2月10日，原告与被告苏州东亚制冷配件有限公司签订了《借款合同》【编号为2017年（华夏）借字第000039号】一份，合同约定借款金额180万元，期限自2017年2月10日至2018年2月10日，借款用途为流动资金，借款利率在中国人民银行公布的同期档次基准利率基础上上浮80%，并按约进行调整，还款方式按月结息、到期还本，结息日每月20日。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人有权从贷款当期逾期之日起，对尚未归还的全部贷款本金，按本合同约定贷款利率的1.5倍计收利息。
五、借款的发放
2017年2月10日，原告向被告苏州东亚制冷配件有限公司发放了借款180万元，执行年利率7.83%。
六、借款的偿还
被告徐昊泽、毕雄、朱振亚归还了部分利息，截至2017年10月31日，被告苏州东亚制冷配件有限公司结欠原告借款本金180万元、利息12528元。
七、催款通知
2017年11月1日，原告宣布贷款全部到期，通知被告苏州东亚制冷配件有限公司提前还款。通知书于2017年11月8日投邮，11月9日被门卫签收。原、被告认可被告苏州东亚制冷配件有限公司现已停产，法定代表人下落不明，但被告同时称签收的门卫代表其他公司，并不是被告苏州东亚制冷配件有限公司的门卫。本院按照被告苏州东亚制冷配件有限公司确认的地址送达的应诉材料于2017年11月22日被退回。
本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：
一、关于金融借款合同
原、被告苏州东亚制冷配件有限公司签订的《授信协议》、《借款合同》合法有效，双方均应按约履行。因被告苏州东亚制冷配件有限公司停产，法定代表人下落不明，已构成违约，原告有权宣布全部贷款到期并要求被告立即归还原告借款本金及利息。原告宣布贷款到期通知书邮寄并未送达至被告，因此到期日以本院应诉材料退回时间确认即2017年11月22日，宣布到期日前的利息应按照合同约定正常利率计算。原告主张的借款本金、利息等符合合同约定部分，本院予以支持。
授信届满日包括在授信期间，该授信协议由原告与抵押人签订的最高额抵押合同提供担保，各方当事人均有书面明确约定，被告据此抗辩原告与被告苏州东亚制冷配件有限公司恶意串通免除担保责任不能成立，本院不予采纳。
被告提交的还款凭证，原告均提供了其他借款合同及放款凭证，足以证明涉案借款180万元并未归还，被告对借款金额的抗辩本院不予采纳。
原告与被告苏州东亚制冷配件有限公司发生的130万元贷款，根据该借款合同约定，并未作为授信协议项下借款，且由2017（华夏）保字第000002号《保证担保合同》提供担保，业已结清欠款。同时，授信协议约定最高余额为262万元，现原告与被告苏州东亚制冷配件有限公司尚余180万元贷款本息未归还，并未超过授信限额余额。本院对被告此节答辩意见不予采纳。
二、关于担保合同
《最高额抵押担保合同》约定，被告徐昊泽、马海元、朱佩英、毕雄、朱振亚自愿将其享有合法所有权或处分权的财产为原告的债权设立抵押，并依法办理了抵押物的登记。故如被告苏州东亚制冷配件有限公司不能履行到期债务，原告有权就抵押财产通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
借款用途系流动资金，被告苏州东亚制冷配件有限公司取得贷款后归还之前借款，并不违反约定用途，本案不适用担保法司法解释关于新贷还旧贷免除保证人责任的规定。且原告提供融资助力企业过渡，降低被告苏州东亚制冷配件有限公司其他途径社会融资的成本，切实服务实体经济，是减少抵押人风险，各被告均应诚信履行合同条款。本院对被告此节答辩意见不予采纳。
综上，被告苏州东亚制冷配件有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州东亚制冷配件有限公司于本判决生效后10日内偿还原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金180万元、利息20749.5元（利息计算至2017年11月22日，之后利息按照借款合同约定利率的1.5倍计算至实际付清之日）。
二、如被告苏州东亚制冷配件有限公司到期未能履行上述债务，原告有权以被告徐昊泽、马海元、朱佩英、毕雄、朱振亚共同抵押的房产三处（太房权证太仓字第××号、太房权证城厢字第××号、太房权证城厢字第××号）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。
上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21193元，减半收取10596元，财产保全费5000元，合计15596元，由被告苏州东亚制冷配件有限公司、徐昊泽马海元、朱佩英、毕雄、朱振亚负担。该款原告已预交，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 林 森
二〇一七年十二月二十六日
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书记员 王晓雯