广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初7981号
原告(反诉被告)：佛山市钟基荣威贸易有限公司，住所地：广东省佛山市南海区
委托诉讼代理人:刘志良，男，该公司工作人员。
被告（反诉原告）：白玉仪，女，年月日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：刘金财，广东国龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：招洁华，广东国龙律师事务所律师。
原告佛山市钟基荣威贸易有限公司与被告白玉仪租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，被告提出反诉。本院经审查决定将反诉与本诉合并审理，并于2016年7月27日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人刘志良，被告委托诉讼代理人刘金财到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告开具已缴纳租金28000元的发票，解除双方签订的租赁合同；2.归还原告租金押金14000元及支付违约金14000元；3.被告承担原告租赁商铺后投入的装修费用97000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月19日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告向被告承租佛山市南海区桂城街简平路2号怡翠馨园首层030号商铺，租赁面积91.53平方米，租赁时间为2016年2月1日至2021年1月31日，2016年2月1日至2019年1月31日每月租金为7000元。租赁期间，原告已向被告支付了2016年2月至2016年5月的租金28000元，但被告一直拒开发票。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第21条以及《中华人民共和国发票管理法》第20条规定，被告收取租金后开具发票是被告作为出租方的合同义务，亦是法定义务，被告收取租金后未开具相应发票，已经构成违约。
被告辩称，1.原告开具发票是解除合同借口，开具发票不影响合同目的的实现，双方签订合同后已将涉讼物业交付原告使用，免除原告一个半月免租期，原告使用物业至今近七个多月，实际缴纳租金只有四个月，并拖欠数月物管、水电费，违反诚实信用原则，是原告违约而非被告。承担违约责任及相关损失的应是原告而非被告。2.装修费用与被告无关，也无实际证据支持。3.双方约定开具发票税费由原告承担，原告不同意承担相关税费及配合出具开票证明，被告无法开具发票。若原告出具相关证明，被告可帮助原告开具发票。4.原告要求解除合同即原告违约，并不是被告原因。被告同意解除合同。5.押金不予退还。
被告向本案提出反诉请求：1.原告向被告支付拖欠租金2016年6月、7月租金14000元，2016年1月、5月、6月、7月物业管理费共1134.99元及2015年12月、2016年4月、5月、6月水电费共152.88元，滞纳金以每月租金7000元为本金分别自2016年6月5日起、2016年7月5日起均至实际清偿之日止按每日拖欠租金1%的标准计付；2.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：被告向原告承租涉讼商铺，应于每月5日前支付当月租金，水电费、物业管理费按每月实际产生数额交纳，但被告自承租以来，每月均须被告催讨，且至今仍拖欠租金及水电费、物管费等。
原告针对被告反诉答辩称，1.2016年6、7月租金未缴纳，因原告要求被告开具发票，但被告未开具，故原告暂停交租，待被告给原告开具发票就缴纳租金。2.合同签订时间为2015年12月，被告于2016年1月将涉讼物业交付原告装修，故12月管理费及水电费不应由原告承担。2016年1月管理费及水电费已缴纳。2016年5、6、7月管理费未缴纳。2016年4月、5月、6月水电费未缴纳。3.对被告主张的管理费、水电费数额予以确认。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的网页打印件，该证据不符合电子证据形式要求，本院对其真实性不予确认。2.原告提交的发票、收据、工程承包合同书、广告装修合同可相互印证，亦可与被告确认的商铺外挂钱大妈字样招牌相互印证，故本院对其真实性予以确认。
经审理查明：
涉讼商铺权属人为被告。
2015年12月19日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将涉讼商铺出租给被告作商业用途，建筑面积91.53平方米。租期自2015年12月19日至2021年1月31日，计租日期从2016年2月1日起。2016年2月1日至2019年1月31日，每月租金为7000元，原告应于每月5号前交纳当月租金。租赁期内，原告自行承担并交纳各种费用，包括水电费、有线电视管理费、物业管理费、电话费、燃气费等费用，所有费用应按政府有关部门的收费标准收取。原告必须依约缴纳租金及其他费用，如无故拖欠，被告有权向原告加收滞纳金，滞纳金为每天按实欠租1%收取。如拖欠租金10天，视为违约，被告有权收回商铺，并不退还原告押金。租赁期内，原告不得擅自改变租赁商铺的结构及用途，如确需要变更用途，需经被告同意方可进行。
2016年3月5日，原告与案外人广州隆意昊建筑装饰有限公司签订《工程承包合同书》，约定由案外人对涉讼商铺进行装修，开工日期为2016年3月1日，于2016年3月20日竣工。工程总价款为69000元。原告因此工程向该案外人支付了装修款69000元。
2016年3月5日，原告与案外人广州杨柳广告有限公司签订《广告装修合同》，约定案外人对涉讼商铺进行广告装修，工期从2016年3月10日至2016年3月25日。合同包干价为28000元。原告因此工程向该案外人支付装修费28000元。
原告已向被告交纳如下费用：1.押金14000元；2.2016年2月至5月的租金共28000元。
本院认为，涉讼商铺已经办理房产证，合法适租，故涉讼合同为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应依约全面履行各自义务。
原告以被告未开具发票为由主张解除合同，但其一，涉讼合同未明确约定需开具发票，亦未约定发票税费由谁负担，因双方对此问题未能达成一致，被告暂不开具发票，尚无不妥；其二，就双方合同关系而言，开具发票仅为被告附随义务，违反该义务尚不会造成合同目的无法实现，故原告没有单方解除权。综上，原告上述解除合同理由没有事实与法律依据，本院不予采纳。
交纳租金为原告主要合同义务，原告不能以被告未开具发票为由拒交租金。开具发票为被告法定义务，被告应依法开具相应发票，现经原告明确要求而未予开具亦有过错。涉讼合同因双方对开票事宜未能达成一致、原告拒付租金而陷入履行僵局，被告亦同意解除合同，故涉讼合同应予解除，原告对于合同解除负主要过错。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因双方原因解除，押金14000元应退还予原告，但原告诉请被告支付违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。
开具发票为被告法定义务及合同附随义务。原告已向被告交纳租金28000元，被告应开具相应的发票予原告。
原告虽投入装修，但其一，原告对合同解除负主要过错；其二，根据装修内容，原告装修仅能用于特定连锁经营，即使被告接收，其受益亦有限。综上，本院根据公平原则，酌定被告补偿原告装修损失15000元。原告诉请超出本院核定范围部分，本院不予支持。
原告实际占有使用涉讼商铺，应按约向被告支付2016年6月、7月租金共14000元。如前所述，原告不能因被告未开具发票而拒付租金，现逾期支付租金，应向被告支付逾期付款违约金。但考虑原告拒不交租原因、被告实际损失等因素，本院认为涉讼合同约定的标准过高，本院根据公平及诚实信用原则调整为按每日万分之五的标准计算，故原告应向被告支付以每月租金7000元为本金分别从2016年6月5日起、2016年7月5日起均至实际清偿之日止按照每日万分之五的标准计算的逾期付款违约金。
被告虽主张原告支付2016年1月物管费、2015年12月水电费，但被告向原告开具的收据明确载明原告已经交纳该两笔费用，故被告主张没有事实依据，本院不予支持。被告主张的其余物管费、水电费，原告对其数额均没有异议，亦未予支付，本院均予以支持，故原告应向被告支付2016年5月至7月的物管费851.24元、2016年4月至6月水电费共112.1元。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，本案判决如下：
一、解除原告佛山市钟基荣威贸易有限公司与被告白玉仪于2015年12月19日签订的《租赁合同》；
二、被告白玉仪应于本判决发生法律效力之日起十日内开具金额为28000元的发票予原告佛山市钟基荣威贸易有限公司；
三、被告白玉仪应于本判决发生法律效力之日起十日内退还押金14000元予原告佛山市钟基荣威贸易有限公司；
四、被告白玉仪应于本判决发生法律效力之日起十日内补偿装修损失15000元予原告佛山市钟基荣威贸易有限公司；
五、原告佛山市钟基荣威贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年6、7月租金共14000元及以每月租金7000元为本金分别从2016年6月5日起、2016年7月5日起均至实际清偿之日止按照每日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予被告白玉仪；
六、原告佛山市钟基荣威贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年5月至7月的物管费851.24元、2016年4月至6月水电费112.1元予被告白玉仪；
七、驳回原告佛山市钟基荣威贸易有限公司的其他诉讼请求；
八、驳回被告白玉仪的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1400元（原告已预交），由原告负担1137.5元，由被告负担262.5元；反诉受理费98.1元（被告已预交），由原告负担87.04元，由被告负担11.06元。经抵扣，被告负担份额共175.46元应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黄 伟
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 邓莹莹