安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民二初字第00038号
原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地阜阳市颍东区。
法定代表人：汪侠，董事长。
委托代理人：苗素侠，该公司经理。
委托代理人：胡文轩，该公司职工。
被告：王柳，男，1978年3月14日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区颍上南路。
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告王柳金融借款合同纠纷一案，本院2015年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托代理人胡文轩到庭参加诉讼，被告王柳经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍东农商行诉称：2013年9月6日王柳因经营建材，与颍东农商行签订《个人借款合同》和《抵押合同》。借款合同约定，王柳向颍东农商行借款500000元，期限36个月，利率按同期同档次利率计算，王柳以其房产提供抵押，并办理房产抵押登记。贷款发放后，王柳未按约定履行还款义务。现颍东农商行起诉要求：判令被告王柳偿还借款本金500000元及利息36312.5元（利息计算至2014年12月31日，以后利息按合同约定计算至还清为止）；对被告王柳抵押的位于阜阳经济技术开发区依心明园裕兴路90#102室（房地产权证阜字第××号）房产享有优先受偿权；实际发生费用（起诉费、执行费、评估费、拍卖费等）由被告承担。
颍东农商行为证明自己主张提供的证据为：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、皖银监复（2011）297号文件，证明颍东农商行诉讼主体资格；
证据二、王柳身份证、常住人口登记卡、居民身份号码重错更正证明，证明王柳诉讼主体资格；
证据三、《颍东农商银行个人借款合同》、贷款申请书、借款借据，证明原、被告之间存在借款合同关系；
证据四、《最高额抵押（质押）合同》、房产证、房地产他证，证明王柳将位于阜阳经济技术开发区依心明园裕兴路90号的房产作抵押，并办理了抵押登记。
王柳未答辩，也未提供证据，视为放弃答辩和举证权利。
经审理查明：2013年9月6日，颍东农商行与王柳分别签订《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》。借款合同约定：王柳向颍东农商行借款500000元，用于经营建材，期限36个月，有效期间自2013年9月6日至2016年9月6日止。贷款利率为固定利率，即按同期同档次利率执行，在借款期限内，按合同利率执行。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。合同约定的担保方式为抵押担保，王柳同意将其单独所有位于阜阳经济技术开发区依心明园裕兴路90号（房地产权证号：阜字第××号，建筑面积121.18㎡）房产作抵押，并于2013年9月9日办理房地产他证（房地产他证：阜字第2013049002号），抵押担保的范围包括：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。2013年9月10日颍东农商行通过王柳贷款账号发放借款500000元，期限2013年9月10日至2014年9月10日止，年利率10.5%。2013年9月21日至2014年6月21日期间，王柳共结算利息41416.67元，未偿还本金。后经颍东农商行催要，被告未偿还。
另查明：中国银行业监督管理委员会安徽监督局《关于阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业的批复》皖银监复（2011）297号文件，同意阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业，实行一级法人。
上述事实有原告的陈述，企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、皖银监复（2011）297号文件，王柳身份证、常住人口登记卡、居民身份号码重错更正证明，《颍东农商银行个人借款合同》、贷款申请书、借款借据，《最高额抵押（质押）合同》、房产证、房地产他证等证据在卷佐证。王柳经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对上述证据放弃质证权利。故本院对颍东农商行所举上述证据予以确认。
本院认为：王柳与颍东农商行河东支行签订的《颍东农商银行个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。颍东农商行按约履行合同后，王柳未按合同约定还本付息，应承担还款责任。颍东农商行要求王柳偿还借款本金及利息，并在抵押担保的范围内对其抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。颍东农商行要求被告承担执行费、评估费、拍卖费等费用，因颍东农商行未提供支付上述费用的票据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王柳于本判决生效之日起十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息（从2014年6月22日起至2014年9月10日期间的利息按合同约定年利率10.5%计算，从2014年9月11日起至本判决确定的履行期限届满时止的利息在合同约定年利率10.5%的基础上加50%计算）；
二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告王柳位于阜阳经济技术开发区依心明园裕兴路90号（房地产权证号：阜字第××号，建筑面积121.18㎡）房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9163元，由被告王柳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 郝芝宏
代理审判员 朱伟红
人民陪审员 张春艳
二〇一五年六月三十日
书 记 员 高 源
附一：银行转账单上附言栏请注明案号和案件承办人姓名
账号：01×××88
收款单位：阜阳市颍东区人民法院
开户行：阜阳市农行京九分理处
附二：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。