上海市浦东新区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）沪0115民特543号
申请人：中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号一楼、八楼至十五楼、三十六楼。
负责人：欧阳勇，行长。
委托诉讼代理人：张玮栋，上海申骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张健，上海申骏律师事务所律师。
被申请人：管佳莹，女，1988年10月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。
申请人中国民生银行股份有限公司上海分行与被申请人管佳莹申请实现担保物权一案，本院于2017年12月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月10日公开开庭进行了听证。申请人的委托诉讼代理人张玮栋、被申请人管佳莹到庭参加听证。本案现已�理终结。
申请人中国民生银行股份有限公司上海分行称：2016年9月8日，申请人与被申请人管佳莹签订编号为个房贷字第XXXXXXXXXXXXXXX号的《个人购房/车位借款及担保合同》，约定被申请人管佳莹向申请人借款人民币500万元，借款期限为360个月，从2016年9月8日起至2046年9月8日止，借款用途为购买位于上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号101(复式)室房产，合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%，确定年利率为4.9%，利率调整方式为按年调整；逾期利率为合同贷款利率基础上加收50%，合同罚息利率为合同贷款利率基础上加收100%；若被申请人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，则申请人可宣布借款合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还部分或全部借款，或依法处分担保物并优先受偿。为保证借款合同的正常履行，被申请人管佳莹以其所有的坐落于上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号101(复式)室房产抵押给申请人；抵押担保范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和所有其他相关合理费用。借款合同签订后双方办理了抵押登记。2016年10月8日，申请人按合同约定向被申请人发放贷款。《个人借款凭证》载明，贷款金额为500万元，借款期限自2016年10月8日至2046年10月8日，执行年利率为4.41%。贷款发放后，被申请人管佳莹未能履行借款合同约定还款义务，已多次逾期，故申请人根据借款合同的约定宣布全部债务提前到期。截至2017年11月21日，被申请人尚欠申请人贷款本金4,931,956.40元、利息54,304.98元、逾期利息427.15元。据此，申请人向本院提出实现担保物权的申请，请求：1.依法拍卖、变卖被申请人管佳莹所有的位于上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX号101(复式)室的房屋，所得价款由申请人优先受偿，优先受偿范围包括本金4,931,956.40元、利息54,304.98元、逾期利息427.15元(暂计算至2017年11月21日合计为4,986,688.53元)，自2017年11月22日起至实际清偿之日止的逾期利息，以及申请人聘请律师所发生的律师费损失139,667元；2.本案申请费用由被申请人管佳莹承担。审理中，申请人申请撤回第一项请求金额中的律师费损失139,667元。
被申请人管佳莹提出异议称：本案借款合同的当事人为被申请人及共同借款人管剑华，除被申请人本人的还款之外，共同借款人是否归还过本案贷款，是案件必须查清的基本事实。现申请人未提供共同借款人管剑华的还款情况，故被申请人对申请人所主张受偿的借款本金、利息、逾期利息等均不认可，要求通过诉讼程序查清案件事实，请求法院依法裁定驳回申请人的实现担保物权申请。
申请人为证明其主张，提供以下证据：
证据1、《个人购房/车位借款及担保合同》、抵押权登记证明，证明申请人与被申请人管佳莹之间的金融借款合同关系，以及双方的权利义务；为担保合同下债务，被申请人管佳莹将其名下位于上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX号101(复式)室的房屋抵押于申请人；
证据2、个人贷款借款凭证，证明申请人履行了放款义务；
证据3、还款计划信息、不良贷款积欠本息明细，证明被申请人管佳莹已连续三期拖欠本息及其贷款情况。
经质证，被申请人对申请人提供的上述证据发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但签署时被申请人只看到合同第9页，也只在第9页上签字，合同第1页上的信息�是被申请人填写的，其他内容都没有看到过；对证据2的真实性无异议，其上签字是被申请人本人签的；对证据3无异议。
被申请人管佳莹提供借款合同第9页签署页作为证据，证明被申请人与管剑华为共同借款人。
经质证，申请人对被申请人提供的上述证据真实性无异议。
经本院对申请人提供的证据进行审查，认为申请人的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因申请人提供的证据与其陈述相互印证，故本院对申请人所述事实予以确认。
另查明，共同借款人管剑华于涉案贷款发放后一直按期还款至2017年8月20日，后管剑华于2017年9月10日去世，被申请人管佳莹未能继续按期还款，截至2017年11月21日尚欠申请人借款本金4,931,956.40元、利息54,304.98元和逾期利息427.15元。被申请人在听证中对上述欠款金额无异议。申请人同时确认，2017年11月22日之后共同借款人未还过款。
本院认为，申请人与被申请人管佳莹、共同借款人管剑华签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。申请人已按约发放贷款，被申请人及共同借款人未能按约如数还款，显属违约，故申请人有权根据合同约定要求被申请人及共同借款人归还剩余贷款本金并支付相应的利息和逾期利息。关于被申请人就涉案贷款的还款金额提出的异议，鉴于申请人确认涉案贷款始终由管剑华归还，申请人亦承诺在管剑华去世后并未有他人代为归还，且被申请人也未能提供证据对其异议予以佐证，故被申请人的异议难以成立，本院对申请人主张的金额予以确认。关于律师费损失139,667元，申请人申请撤回对该金额的主张，系其对自身权利的合法处分，且于法无悖，故本院予以准许。被申请人以其名下的系争房产对上述债务提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记，故其应承担相应的抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、申请人中国民生银行股份有限公司上海分行可于本裁定生效之日起申请拍卖、变卖被申请人管佳莹名下位于上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX号101(复式)室的房产，拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿申请人中国民生银行股份有限公司上海分行的借款本金4,931,956.40元；
二、申请人中国民生银行股份有限公司上海分行可于本裁定生效之日起申请拍卖、变卖被申请人管佳�名下位于上海市浦东新区航头镇航鹤路XXX弄XXX号101(复式)室的房产，拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿申请人中国民生银行股份有限公司上海分行截至2017年11月21日的利息54,304.98元和逾期利息427.15元，以及自2017年11月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金4,931,956.40元为基数，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的逾期利率及方式计算)。
案件受理费15,894元，由被申请人管佳莹负担。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员 顾权
二〇一八年一月十五日
书记员 丁祎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现�押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。