上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初29055号
原告：上海梅龙镇广场有限公司，住所地上海市。
法定代表人：王邦煜，董事长。
委托诉讼代理人：高健，上海天尚律师事务所律师。
被告：上海闵熙科技有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号XXX室。
法定代表人：丛培民，总经理。
委托诉讼代理人：符春梅。
委托诉讼代理人：周敦玉。
原告上海梅龙镇广场有限公司与被告上海闵熙科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘志宏独任审判，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告上海梅龙镇广场有限公司委托诉讼代理人高健、被告上海闵熙科技有限公司委托诉讼代理人符春梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令双方签订的《房屋租赁合同》于2017年7月2日解除；2.判令被告向原告支付拖欠的2017年6月1日至7月6日期间的房屋租金(使用费)49,144.35元、物业管理费5,368.82元及2017年5月1日至6月30日期间的电费232.80元，共计54,745.97元，并支付以54,745.97元为基数、按每日万分之五计算2017年6月2日至实际支付之日止的滞纳金；3.判令被告支付原告提前解除合同违约金137,019.60元；4.判令被告支付原告场地复原费33,286元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月，原、被告签订了《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》、《补充条款》及其附件，约定原告将坐落于上海市南京西路XXX号梅龙镇广场商厦1506室房屋(以下简称“系争房屋”)出租给被告使用，租赁期限自2017年1月15日至2020年1月14日止。合同签订后，原告向被告交付了房屋,双方开始履行合同。然被告自2017年6月1日起未按约定支付租金、物业管理费和其他费用。原告多次催讨，但被告均未予支付。2017年7月6日，原告通过公证方式收回系争房屋。被告拖欠的钱款经原告多次催讨仍未支付，故原告起诉来院，要求判如所请。
被告辩称，不同意原告的诉请，双方实际上已经在2017年3月通过电话的方式口头达成了退租的一致意见，被告也于2017年5月30日离开了系争房屋。被告对于双方租赁合同已经解除的事实并无异议，但认为合同解除时间应当是在2017年5月30日，解除方式为双方协商一致解除。截止至该日，被告并未欠付原告任何费用，也没有违约，故不同意原告的全部诉讼请求，同时要求原告将被告已缴纳的保证金返还给被告。
庭审中，原告变更第二项诉请为：要求判令被告支付2017年6月1日至7月6日期间的房屋租金(使用费)47,816.13元、物业管理费5,223.71元及2016年5月1日至6月30日期间的电费232.80元，并支付以45,673.20元为基数、按每日万分之五的标准计算2017年6月2日至实际支付之日止的滞纳金。
本院经审理认定事实如下：系争房屋的权利人为案外人上海梅龙镇(集团)有限公司，上海梅龙镇(集团)有限公司授权原告对上海市南京西路XXX号梅龙镇广场的物业进行管理。2016年12月12日，原告(甲方)与被告(乙方)就系争房屋签订了《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》，约定甲方于2016年12月15日前向乙方交付系争房屋，租期自2017年1月15日起至2020年1月14日止；租金每月为41,175元，乙方须于租赁期开始之日或之前支付首月的租金，以后应在每一个日历月的首日支付当月租金；若非甲方原因，乙方逾期一个月仍不能支付到期应付的租金或其他费用，期间，乙方应当按日向甲方支付未付款总金额的0.05%的逾期付款利息，直至乙方支付应付的租金或其他费用之日为止；若非甲方原因，乙方逾期一个月仍不能支付到期应付的租金或其他费用，则甲方有权书面通知乙方中止合同及中止租赁单元之电及中央空调等的供应。乙方支付的履约保证金不再退回，甲方有权要求乙方赔偿超过履约保证金部分的实际损失。物业管理费自2016年12月15日起算，乙方每月应向甲方支付物业管理费4,498.20元，应在每一个日历月的首日及之前支付当月的物业管理费。为保障合同履行，乙方必须向甲方支付相当于租赁单元三个月的租金及物业管理费的履约保证金共计137,019.60元。若在合同有效期内，乙方欲终止合同，须提前三个月向甲方提出，并征得甲方事先书面同意，且甲方有权没收乙方已缴纳的全部保证金；合同终止后，乙方如不能将租赁单元及时归还给甲方，则从合同终止日起直到租赁单元归还为止，乙方还应承担原告其他可证实的费用；乙方未按合同规定支付各种费用，则甲方有权要求乙方按日支付该费用的万分之五的逾期付款利息；合同还约定，乙方确认系争房屋为通讯地址，按照该地址寄送的函件，视为有效送达。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，被告亦支付了相应的租金和履约保证金，双方开始履行合同。
2017年6月1日起，被告开始欠付原告各种费用。2017年6月27日，原告向被告发函要求被告于2017年7月2日支付拖欠的租金等费用，否则原告将按照租赁合同约定即时解除租赁合同，并于2017年7月6日收回房屋。原告对前述《收铺通知》等寄送文件的行为办理了公证。
2017年7月6日，原告在上海市徐汇公证处工作人员的见证下单方收回了系争房屋，并对被告遗留在室内的物品进行了清点，制作了收铺清单，查看了水电读数。
审理中，原告确认截止至2017年7月6日，被告共欠付原告2017年6月1日至2017年7月6日的租金41,175/31*36=47,816.13元、物业管理费4,498.20/31*36=5,223.71元，以及2017年5月至6月的电费232.80元。并明确以六月当月租金和物业管理费之和即45,673.20元为基数计算逾期付款滞纳金。被告对原告各项诉请的计算方式均无异议，对支付各项费用的金额和时间节点亦未提出异议。但被告表示双方之间已经达成了退租的一致意见，为此被告还应原告的要求出具了退租申请，并与原告联系后将此材料交付至物业处。此外被告还表示其已经于2017年5月底搬离系争房屋，故不同意支付6月份的电费。原告对被告的该份退租申请的真实性不予认可，对签收人员的身份亦无法确认。此外，原告表示即使被告确实向原告提交过退租的申请，按照合同的约定，只有被告提前三个月提出申请，并经过原告的书面同意，才可视为双方协商一致解除合同。被告的行为不符合合同约定的条件，故不同意被告的意见。
以上事实，由原告提交的《上海市房屋租赁(商品房预租)合同》及补充条款、房地产权证、催款函及收铺通知、公证书以及双方当事人的陈述为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现双方对租赁合同解除的事实并无异议，本院对此予以确认。关于合同解除的原因，被告称其已经与原告达成了退租即解除合同的一致意见并于2017年5月30日退出系争房屋，鉴于被告并未如合同约定提前三个月通知原告并征得原告的事先书面同意，故对被告的该项辩称意见，本院不予采信。反之，根据被告自2016年6月1日起未如期缴纳费用的客观事实，截止至原告2017年7月6日收房之日，被告逾期欠付费用已超过一个月，原告据此行使合同解除权并无不当，本院予以支持，故本院认为系争房屋所涉租赁合同的解除系因被告逾期支付租金所致。关于合同解除的时间，本院认为应当以被告收回房屋的时间即2017年7月6日为宜。现系争房屋原告已于2017年7月6日收回，故原告要求被告按照合同约定支付自2017年6月1日至2017年7月6日的租金47,816.13元、物业管理费5,223.71元，以及2017年5月至6月的电费232.80元，并按45,673.20元的日万分之五支付滞纳金的诉请符合合同约定，亦不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。原告收取的租赁保证金原应于合同解除后返还被告，但因被告违约，而导致房屋租赁合同提前解除，被告应向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金137,019.60元，并要求违约金与被告支付的保证金相抵扣的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请要求被告支付场地复原费的诉请，该费用性质属于因被告违约导致原告的实际损失，由于原告已通过主张违约金的方式追究被告违约责任，而原告主张实际损失的金额未超过违约金的金额，故其不宜在主张违约金的同时再主张赔偿损失，因此本院对原告该项诉请，不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十一条第(二)项、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、原告上海梅龙镇广场有限公司与被告上海闵熙科技有限公司就上海市静安区南京西路XXX号1506室房屋签订的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》于2017年7月6日解除；
二、被告上海闵熙科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海梅龙镇广场有限公司租金及使用费47,816.13元、物业管理费5,223.71元、水电费232.80元；
三、被告上海闵熙科技有限公司应于本判决生效之日起十日内以45,673.20元为基数，按照日万分之五的标准，向原告上海梅龙镇广场有限公司支付自2017年6月2日起至实际付款之日止的逾期付款滞纳金；
四、被告上海闵熙科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梅龙镇广场有限公司合同解除违约金137,019.60元(该款与被告上海闵熙科技有限公司缴纳的租赁保证金137,019.60元相抵扣)；
五、原告上海梅龙镇广场有限公司的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,691元，减半收取计2,345.5元,由原告上海梅龙镇广场有限公司负担277.85元，被告上海闵熙科技有限公司负担2,067.65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘志宏
二〇一七年十一月十六日
书记员 李诗蕊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（二）合同解除；
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……