重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初11582号
原告：重庆攀华房地产有限公司，住所地重庆市涪陵区李渡聚龙大道188号，统一社会信用代码19500102696550181P。
法定代表人：周桂娣，董事长。
委托代理人：邓志鹏，重庆新合律师事务所律师，特别授权。
被告：段礼，男，汉族，1987年2月8日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：宋明洋，重庆兴胜律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：漆飞，重庆兴胜律师事务所律师，特别授权。
原告重庆攀华房地产有限公司与被告段礼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法由代理审判员晏侣偲独任审判，适用简易程序于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告重庆攀华房地产有限公司委托代理人邓志鹏，被告段礼及其委托代理人宋明洋、漆飞到庭参加了诉讼。本案曾因被�段礼提出管辖异议而中止审理，现已审理终结。
原告重庆攀华房地产有限公司诉称：2013年9月19日，原、被告签订《攀宝钢材交易中心租赁合同》，约定被告承租位于重庆市江津区双福新区九江大道9号B5-05-4/01地块、B5-05-5/01地块1幢2单元1-6商铺，租期为2013年9月19日至2016年9月19日，任何一方违约应向对方支付人民币贰万元的违约金。合同签订后，被告一直使用上述商铺至今。现租赁期限届满，但被告不续签租赁合同且不缴纳租金的情况下仍然占用上述商铺拒不腾退。综上，请求人民法院判决：1、被告立即腾退位于重庆市江津区双福新区九江大道9号B5-05-4/01地块、B5-05-5/01地块1幢2单元1-6商铺；2、被告支付原告上述商铺的房屋租金，按每月2012元的标准，从2016年9月20日起计算至被告腾退房屋为止；3、被告支付原告违约金20000元；4、本案诉讼费由被告负担。
被告段礼辩称：原告租赁被告商铺属实，被告从2016年9月20日起就没有缴纳租金，现被告同意支付租金，而被告未缴纳租金的原因是原告拒收租金，被告不应承担违约金，如果被告应承担违约金，违约金的标准过高，请求人民法院调减违约金。同时，租赁合同约定被告有优先承租权，并且合同期满后，原告对被告继续使用租赁物未提出异议，原告租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，故原告无权要求被告腾退租赁房屋。
经审理查明：2013年9月19日，原、被告签订《攀宝钢材交易中心租赁合同》，载明：“甲方：重庆攀华房地产有限公司……乙方：段礼……一、租赁物业、租赁期限及租金支付方式：1、租赁物业：位于重庆市江津区双福新区九江大道9号重庆攀宝钢材交易中心；江津区双福新区B5-05-4/01地块、B5-05-5/01地块。租赁物业、租金等明细：……商�1幢2单元1-6，面积100.60㎡，月租5元/㎡（第一年）、15元/㎡（第二年）、20元/㎡（第三年）……3、租赁期限：租赁3年，于2013年9月19日至2016年9月19日，即合同期限，共计36个月。4、租金及支付方式：（1）第一年租金（乙方于2013年9月19日至2014年9月19日，租金总计6036元整。租金于2013年9月19日前收取）。（2）第二年租金（乙方于2014年9月19日至2015年9月19日，租金总计18108元整。租金于2014年9月19日前收取）。（3）第三年租金（乙方于2015年9月19日至2016年9月19日，租金总计24144元整。租金于2015年9月19日前收取）……5、甲方银行开户名：重庆攀华房地产有限公司；账号：中国银行江津支行114……；重庆农村商业银行江津支行1501……在本合同履行过程中，由甲乙双方起因违约，任何一方违约方应向对方支付人民币贰万圆整的违约金……”。合同签订后，原告按约向被告交付�租赁房屋，被告仅向原告缴纳了2016年9月19日之前的租金，原告遂于2016年10月9日向本院起诉，提出前述诉讼请求，本院于2016年10月19日向被告送达了民事诉状副本。目前，房屋仍由被告占有使用。
另查明，涉案房屋的权利人为重庆攀达房地产有限公司。2013年12月1日，重庆攀达房地产有限公司授权原告对涉案房屋进行全面管理，代为出租房屋、收取房屋租金等。
上述事实，有《攀宝钢材交易中心租赁合同》《房地产权证书》《授权委托书》及当事人陈述等证据，经开庭质证和本院审查属实，在卷佐证，足以确认。
本院认为，涉案房屋虽系重庆攀达房地产有限公司所有，但该司授权原告代其对外出租房屋，故原告有权以自己的名义对外出租房屋。因此，原告与被告签订的《攀宝钢材交易中心租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反相�法律法规的规定，该房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。合同约定的租赁期间届满后，被告继续使用租赁房屋，原告也没有提出异议，原租赁合同继续有效，被告应当支付原告2016年9月20日至2016年10月18日的房屋租金，结合合同约定的涉案房屋面积100.6㎡以及20元/㎡/月的租金单价，被告应当支付原告房屋租金为100.6㎡×29天×（20元/㎡/月÷30天/月）=1944.93元。
2016年10月8日，原告向本院提起诉讼，其诉讼请求中虽未明确载明解除2016年9月20日之后双方形成的不定期租赁合同，但其明确要求被告腾退房屋，已经包含了解除不定期租赁合同的意思。2016年10月19日，本院向被告送达民事诉状副本后，被告已经知晓原告要求解除不定期租赁合同并腾退涉案房屋的意思，故本院确定原、被告之间的《攀宝钢材交易中心租赁合同》（不定期租赁合同）于2016年10月19日解除�被告应当腾退涉案房屋。因此，原告要求被告腾退位于重庆市江津区双福新区九江大道9号B5-05-4/01地块、B5-05-5/01地块1幢2单元1-6商铺符合法律规定，本院予以支持。鉴于被告腾退房屋需要时间予以准备，本院酌情给予被告三十日的宽限期。被告辩称其不应腾退房屋的理由不能成立，本院不予采纳。
合同解除后，原告请求的2016年10月19日之后的租金性质已变更为房屋占有费用，故被告还应支付实际腾退房屋之前的房屋占用费用。房屋占用费用的标准参照原、被告签订的《攀宝钢材交易中心租赁合同》上载明的租金标准，以2012元/月（20元/㎡/月×100.6㎡）的标准，从2016年10月19日起计算至被告实际腾退房屋为止。
关于违约金问题。根据《攀宝钢材交易中心租赁合同》的约定，被告应在每年的9月19日前缴纳下一年度的房屋租金，被告未按时缴纳租金应视�违约，故原告要求被告支付违约金符合法律规定，本院予以支持。因《攀宝钢材交易中心租赁合同》上载明了缴纳租金的银行账户，故被告辩称原告拒收租金的理由不能成立，本院不予采纳。关于违约金金额问题，因原告未举示其因违约行为而受到的实际损失的相关证据，故被告请求调减违约金的理由成立，本院予以采纳。从现有证据看，被告不按时缴纳租金仅给原告造成了资金占用损失，故本院将违约金调整为以被告欠付租金1944.93元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，从2016年10月19日起计算至欠付款付清为止。另外，本院已确认《攀宝钢材交易中心租赁合同》于2016年10月19日解除，故被告未缴纳租金的违约行为应截止于2016年10月19日，其后被告已不存在违约行为。
综上，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告段礼在本判决生效后三十日内腾退位于重庆市江津区双福新区九江大道9号B5-05-4/01地块、B5-05-5/01地块1幢2单元1-6商铺。
二、被告段礼在本判决生效后十日内支付原告重庆攀华房地产有限公司房屋租金1944.93元。
三、被告段礼在本判决生效后十日内支付原告重庆攀华房地产有限公司房屋占用费用，以2012元/月的标准，从2016年10月19日起计算至被告实际腾退房屋为止。
四、被告段礼在本判决生效后十日内支付原告重庆攀华房地产有限公司违约金，以1944.93元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，从2016年10月19日起计算至欠付款付清为止。
五、驳回原告重庆攀华房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费330元，减半收取165元，由原告重庆攀华房地产有限公司负担15元，由被告段礼负担150元（此款限被告段礼在本判决生效后十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 晏侣偲
二〇一七年六月三十日
书 记 员 侯倩玲