北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初8106号
原告：陈某，男，1976年7月21日出生，住北京市大兴区。
被告：肖某，女，1982年6月24日出生，住北京市丰台区。
原告陈某与被告肖某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法由审判员祁广燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某、被告肖某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某向本院提出诉讼请求：1.判决被告肖某协助我偿还位于北京市大兴区康庄路52号院5号楼1单元401室房屋的抵押贷款并解除抵押权，在涉案房屋解除抵押权后一个月内，被告肖某协助我办理位于北京市大兴区康庄路52号院5号楼1单元401室房屋过户手续至我名下；2.本案诉讼费全部由被告肖某承担。事实和理由：我与被告肖某于2011年8月9日在北京市大兴区民政局协议离婚。按照双方签订的《离婚协议书》的约定，被告肖某应配合我办理过户手续，将婚姻期间购置的位于北京市大兴区康庄路52号院5号楼1单元401室房屋过户到我名下。后我多次找其要求履行离婚协议，配合我办理房屋过户手续，但被告肖某均以各种理由推脱，故我诉至法院。
被告肖某辩称：我不同意原告陈某的诉讼请求，请求依法驳回其诉讼请求，重新分配诉争房屋所有权和使用权。理由如下：1.双方签订的离婚协议是在不平等的情况下签订的；2.此离婚协议中房屋所有权归原告陈某（不具备北京市户籍的一方）的约定，触犯了《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（京政发[2008]8号）、《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》（京建住[2008]223号）、《北京市城镇基本住房保障条例（草案修改稿）》等规定，根据《合同法》第52条应属无效协议；3.涉案房屋属于北京市保障性住房性质，我没有百分之百的自主处分权，我与政府拥有共同处分权，根据《物权法》第97条及《合同法》第51条，私自处分该保障房屋的行为无效；4.离婚协议以“此限价房所有权归男方（不具备北京市户籍）”的形式，间接地把我（具有北京市户籍）的北京市住房福利待遇赠与给了原告陈某（不具有北京市户籍的一方），此赠与属于婚前赠与，按照《合同法》第192条第（一）、（二）款及第195条的规定，符合撤销赠与的条件，我可以不再履行赠与行为，原告陈某应返还我由于赠与其北京市住房保障待遇带来的利益，其价值为届时同地段商品房与限价房的差价；5.由于原告陈某蓄意拖延六年时间，不及时按照离婚协议的约定履行合同权利义务，导致我错过了再申请本市保障住房的机会，给我造成了巨大损失，根据《合同法》第113条，离婚协议中“此限价房归男方所有”的约定应被撤销；6.诉争房屋尚有40余万元银行贷款没有偿还，而原告陈某企图不偿还完毕剩余房贷，直接把贷款人变更成其一人，从而进行下一步房屋所有权的赠与登记，这种做法侵害了我的利益，违反了有债务房屋的所有权转移程序，法院不应支持这种做法；7.原告陈某从头到尾的种种表现，实在有通过结婚、离婚的途径骗取购买北京市限价保障房的嫌疑，请法院予以考虑；8.根据《婚姻法》离婚效力的解释，离婚后，当事人双方彼此之间的权利义务行为结束，所以离婚后我不再有义务去履行答应原告陈某享有、占有我作为北京市市民、困难户可以享受北京市住房保障待遇的行为，法院应依法根据《婚姻法》离婚效力的解释，依法撤销原告陈某占有我给予的北京市住房保障福利待遇。
本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告陈某与被告肖某于2008年10月6日登记结婚。2010年2月7日，被告肖某作为买受人与北京住总房地产开发有限责任公司作为出卖人签订了《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，购买了位于北京市大兴区康庄康庄限价房（一期）6号住宅楼4层1单元401室房屋。为购买前述房屋，2010年6月2日，原告陈某、被告肖某作为甲方（借款人），中国建设银行股份有限公司北京大兴支行作为乙方（贷款人），北京市住房贷款担保中心作为丙方（保证人）签订了《借款合同》，约定借款446000元，借款月利率为3.225%，借款期限自2010年6月2日起至2040年6月2日止。
因感情不和，2011年8月9日，原告陈某与被告肖某签订离婚协议，约定：一、男女双方自愿离婚；二、男女双方未育有子女；三、夫妻共同财产的处理：（一）家电家具归男方所有，（二）共同房屋处理：1.婚后双方共同购置的位于大兴区康庄康庄限价房（一期）5号住宅楼4层1单元401房屋（注：①合同编号为Y96811、项目名称为兴康家园。②栋号依合同暂定为6号住宅楼，现编排为5号住宅楼，最终以房产证和公安行政管理部门审核的栋号和房号为准）归男方所有并使用。女方不再拥有该房的所有权和使用权。2.该房屋尚未还清的贷款由男方偿还。3.政策允许过户时，女方应配合男方办理过户手续（包括但不限于配合办理还贷、解抵押、缴纳税费、评估、过户等手续），该房屋过户到男方一人名下。4.女方配合男方办理与该房有关的各项事宜（包括但不限于办理物业手续、水、煤气、有线电视、办理领取房产证等手续）。5.如政策允许该房屋过户给男方而女方拒不配合过户，男方永久拥有该房的所有权和使用权，并有通过诉讼要求女方继续履行过户义务的权利。女方不得向男方主张任何权利。6.如女方在过户给男方前，擅自将该房屋出售给第三人，女方应该按市场价将房屋总价款全额赔付给男方。7.女方确认北京市大兴区黄村镇第二中心幼儿园为其通信地址。男方的通知如以EMS向该地址发出以交寄邮局后7日内视为到达，无论是否拒收或查无此人都视为已送达。女方通讯地址变化应及时通知男方。否则产生的损失由女方承担。四、债务的处理：男、女双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。五、生效时间：本协议一式三份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。同日，双方在北京市大兴区民政局婚姻登记处登记离婚。
2011年11月18日，涉案房屋取得产权证书，该产权证登记在肖某名下，房屋坐落位置为北京市大兴区康庄路52号院5号楼4层1单元401室，房屋性质为限价商品住房。现涉案房屋仍登记在被告肖某名下，由原告陈某占有使用。
经询问，原告陈某表示愿意承担涉案房屋过户过程中所产生的税费。
本院认为：原告陈某与被告肖某签订的离婚协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效；双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。前述协议中约定了被告肖某应在正常允许过户时配合原告陈某办理房屋过户手续。现涉诉房屋取得产权证书已超过五年，且原告陈某愿意偿还涉诉房屋上设定的抵押贷款，故该房屋具备过户至原告陈某名下的条件。原告陈某要求被告肖某协助其偿还涉诉房屋的抵押贷款并解除抵押权，在涉案房屋解除抵押权后一个月内，协助其办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告肖某主张离婚协议无效的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，被告肖某协助原告陈某到中国建设银行股份有限公司北京大兴支行偿还完位于北京市大兴区康庄路五十二号院五号楼一单元四零一室房屋的贷款（以银行核定的金额为准）并解除抵押权；
二、在本判决第一项履行完毕后三十日内，被告肖某协助原告陈某到房地产行政主管部门办理上述房屋的产权证至原告陈某名下。
如果未按本判决指定的期间履行非金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费九百五十元,由被告肖某负担(于本判决生效后七日内交纳)。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 祁广燕
二〇一七年六月二十三日
书记员 孙 涛