广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂01民终1430号
上诉人（原审被告）：广西云景房地产开发有限公司，住所地南宁市经开区盘岭路6号金凯苑B2栋10-2号房二层。
法定代表人：肖楠，董事长。
委托诉讼代理人：周莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆虹宇，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：中国光大银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市金湖路52-1号东方曼哈顿大厦。
主要负责人：李守靖，行长。
委托诉讼代理人：秦玲，广西欣源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈立俸，广西欣源律师事务所律师。
原审被告：陈爱英，女，1964年9月16日出生，壮族，住广西横县。
上诉人广西云景房地产开发有限公司（以下简称云景公司）因与被上诉人中国光大银行股份有限公司南宁分行（以下简称光大银行南宁分行）、原审被告陈爱英金融借款合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2014）青民二初字第1480号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人云景公司上诉请求：1、撤销一审判决第五项；2、驳回光大银行南宁分行对云景公司的全部诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费用由光大银行南宁分行和陈爱英承担。事实与理由如下：一、一审判决认定事实不清，没有认定光大银行南宁分行违反合同约定在未办理预抵押登记手续的情况下就先行发放贷款，事后又未按法律规定及时办理预抵押登记手续，存在重大过错，由此造成的贷款无法收回的责任应当由光大银行南宁分行自行承担。光大银行南宁分行未及时办理预抵押登记手续，导致其对陈爱英的房屋不享有优先受偿权，且云景公司在承担了保证责任之后也无法以该房屋向陈爱英追偿，云景公司作为保证人的风险和责任因光大银行南宁分行过错而被明显加大，违背了云景公司与光大银行南宁分行及陈爱英签订《个人贷款合同》时的真实意思，光大银行南宁分行理应对其过错行为造成的损失负责，云景公司的保证责任应当相应免除。二、光大银行南宁分行在违约及违规发放贷款后，其应当采取有效措施防止损失的发生或扩大，如立即加紧补办预抵押登记手续或宣布贷款提前到期等，但其怠于行使权利，放任此风险状态的持续且不告知云景公司，直到横县人民法院查封该房产，使光大银行南宁分行彻底丧失对涉案房产的优先受偿权，故光大银行南宁分行无权要求云景公司承担其贷款本息无法收回的损失。三、一审判决适用法律错误，光大银行南宁分行怠于办理涉案房产的预抵押登记手续，应视为其主动放弃抵押权，云景公司在其放弃抵押担保的范围内的保证责任依法应予免除。一审判决认为，本案涉案房产未办理抵押登记，光大银行南宁分行的抵押权未能设立，故适用《担保法》第十八条要求云景公司承担保证责任，这明显是适用法律错误。光大银行南宁分行怠于履行合同约定及法律规定的义务，不办理涉案房产的预抵押登记手续导致其无法享有抵押权和优先受偿权，应当视为《物权法》第一百九十四条规定的情形，即被上诉人主动放弃抵押权，云景公司在抵押权人放弃抵押权、优先受偿权的范围内免除保证担保责任。综上，一审判决认定事实不清、适用法律错误，请二审法院撤销一审判决第五项，驳回光大银行南宁分行对云景公司的全部诉讼请求。
被上诉人光大银行南宁分行辩称：1、光大银行南宁分行没有违反规定放贷，根据双方签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》第三条第7项的规定，发放贷款是在办妥预抵押登记之前。2、本案未办理抵押登记的过错责任在于云景公司，因为是由于云景公司没有提交合格的材料导致了没有成功办理抵押，对此情况，云景公司是知情的，责任应在云景公司，云景公司应当对本案承担连带清偿责任。3、云景公司承担的是无条件连带责任，依据是双方签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》第五条，约定云景公司承担的担保为连续的无条件的担保，因此云景公司的上诉请求无事实和法律依据。请求二审法院驳回云景公司的诉请，维持一审判决。
原审被告陈爱英未作答辩。
光大银行南宁分行向一审法院起诉请求：一、解除光大银行南宁分行与陈爱英签订的合同编号为79071316000060的《个人贷款合同》；二、陈爱英、云景公司连带偿还光大银行南宁分行贷款本金702588.41元及利息3856.76元（利息暂计至2014年4月20日止，之后另计），本息合计706445.17元；三、光大银行南宁分行与陈爱英、云景公司在《个人贷款合同》项下设定的抵押合法有效，光大银行南宁分行对抵押物享有优先受偿权；四、本案律师费26844元由陈爱英、云景公司连带承担；五、本案诉讼费用由陈爱英、云景公司承担。
一审法院判决：一、解除光大银行南宁分行与陈爱英、云景公司签订的编号为79071316000060的《个人贷款合同》；二、陈爱英向光大银行南宁分行偿还借款本金702588.41元；三、陈爱英向光大银行南宁分行支付利息（利息的计算方法：至2014年4月20日止利息为3856.76元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金702588.41元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、陈爱英向光大银行南宁分行赔偿律师代理费26844元；五、云景公司对陈爱英的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。云景公司承担保证责任后，有权向陈爱英追偿。六、驳回光大银行南宁分行其他诉讼请求。案件受理费5566元，保全费4186元，由陈爱英负担。
本院经审理查明的事实除确认一审法院查明的事实外，本院另查明：2013年3月11日，光大银行南宁分行（甲方）与云景公司（乙方）签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》第二条约定：为确保双方的顺利合作，甲方承诺在楼盘按揭总额度内，对本协议项下符合甲方贷款条件的借款人提供个人房屋贷款业务；甲方与借款人签订《贷款合同》后，应当依据贷款合同及贷款借据约定的划款方式和划款时间将贷款款项划入借款人指定的乙方帐户。协议第三条第（七）项还约定：甲方在借款人预抵押登记办妥之前发放贷款，从放款之日起，乙方须在60天内协助甲方办妥抵押/预抵押登记手续。2013年9月13日，光大银行南宁分行将730000元划入陈爱英指定的云景公司的帐户。
又查明：陈爱英与云景公司于2013年5月22日签订商品房买卖合同，该合同约定云景公司向陈爱英交房时间是2014年6月30日。2014年4月22日，陈爱英因涉及其他民事案件，所购房屋还未取得房屋产权证之前即被横县人民法院查封。
本院认为，本案各方当事人在二审中对本案所涉借款合同的效力和履行情况没有争议。云景公司向本院提出的上诉请求是其不应对陈爱英的债务承担连带保证责任；故本院二审只针对云景公司的上诉请求进行审理。根据各方当事人在二审中的诉辩理由，本案争议的焦点问题是：云景公司是否应对陈爱英的债务承担连带保证责任。
关于云景公司是否应对陈爱英的债务承担连带保证责任的问题。首先，本案贷款合同约定云景公司承担的是阶段性连带保证责任，保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，因此，云景公司在借款人陈爱英办理房屋抵押登记之前，其对本案债务的连带保证责任不能免除。其次，光大银行南宁分行在借款人陈爱英办理预抵押登记之前发放贷款，是依据其与云景公司签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》的约定履行放款义务，并没有违反合同约定，且办理预抵押登记并非合同约定云景公司免除保证责任的条件。再次，由于没有办理正式房屋抵押登记，抵押权并没有成立，因此，也就不存在光大银行南宁分行放弃抵押权的问题。本案不能办理房屋抵押登记的原因在于陈爱英涉及其他民事案件，导致涉案房屋在未取得房屋产权证之前即被横县人民法院查封，光大银行南宁分行对此并无过错。云景公司称光大银行南宁分行放弃抵押权，其保证责任应当免除，理由不能成立，本院不予支持。一审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11132元，由广西云景房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 林有坤
审判员 李志伟
审判员 陆力宁
二〇一七年八月二日
书记员 陈文玲