江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初1204号
原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。
负责人：孙亮，该分行行长。
委托诉讼代理人：景淑雷、陈建峰，该分行员工。
被告：吴智勇，男，汉族，1969年9月生，住镇江市。
被告：贺湘，女，汉族，1977年10月生，住镇江市。
被告：镇江市天业食品有限责任公司，住所地镇江市健康路25号。
法定代表人：吴智勇。
被告：镇江市银河物业有限责任公司，住所地镇江市运河路38号。
法定代表人：吴智勇。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告吴智勇、贺湘、镇江市天业食品有限责任公司（以下简称天业食品公司）、镇江市银河物业有限责任公司（以下简称银河物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷到庭参加诉讼，被告吴智勇、贺湘、天业食品公司、银河物业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行镇江分行向本院提出诉讼请求：要求判令1、被告吴智勇、贺湘偿还借款本金2346533.36元，利息、罚息、复利96493.49元（利息、罚息、复利计算至2017年3月28日），合计2443026.85元，以及自2017年3月29日至实际还清款项之日的利息、罚息、复利；2、由原告对抵押物行使优先受偿权；3、被告天业食品公司、银河物业公司承担连带担保责任；4、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2010年6月25日，原告和被告分别签订《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》。约定被告吴智勇、贺湘向原告申请贷款800万元，贷款期限自2010年6月25日至2018年6月25日,贷款利率5.5935‰，按月等额本息还款；被告天业食品公司、银河物业公司提供连带保证责任担保；被告银河物业公司以镇江市运河路38号5幢西侧的房产为借款进行抵押担保。上述合同签订后，原告按约发放了借款。被告自2016年8月开始逾期不还。经催收，被告拒绝还款，特提起诉讼。
被告吴智勇、贺湘、天业食品公司、银河物业公司在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、房屋所有权证、土地使用证、他项权证书、欠息明细清单。上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年6月25日，原告和被告吴智勇、贺湘签订《个人借款合同》，约定被告吴智勇、贺湘向原告申请贷款800万元；贷款期限8年；月利率为5.5935‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮13%；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按自贷款实际发放日起满年的当日为合同利率调整日；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；双方约定以等额本息还款法按期还款，每期还款额为107927.51元，还款日为每月25日；被告吴智勇、贺湘违反本合同的约定，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部到期，要求被告吴智勇、贺湘立即偿还所有贷款本金并结清利息；被告吴智勇、贺湘未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告吴智勇、贺湘未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
2010年6月25日，原告与被告天业食品公司、银河物业公司分别签订《保证合同》。共同约定，鉴于被告吴智勇和原告签订了借款合同，称“主合同”；被告天业食品公司、银河物业公司愿意为实现主合同项下债权提供保证；被告天业食品公司、银河物业公司担保的主债权为主合同项下的本金800万元，其他具体内容按主合同约定；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费差旅费及其它费用；被告天业食品公司、银河物业公司同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，原告有权自行决定权利的顺序，原告有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2010年6月25日，原告和被告银河物业公司签订《抵押合同》。该合同主要内容：鉴于被告吴智勇和原告签订了借款合同，称“主合同”，为保障主合同项下债权的实现，被告银河物业公司愿意以其有权处分的财产设定抵押；该抵押财产位于镇江市××××幢西侧房屋以及与房屋相对应的国有土地使用权；担保的主债权为主合同项下的本金800万元，其他具体内容按主合同约定；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费等及其它费用；被告未按时足额偿还全部或部分贷款、相应利息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿等。
上述合同签订后，原告于2010年6月25日向被告吴智勇发放了借款800万元。借款凭证载明：借款金额为800万元；借款期限96个月，最后还款日为2018年6月25日；借款利率为月利率5.5935‰，罚息利率8.39025‰；起息日为2010年6月25日。
镇江市××××幢西侧房屋（所有权证号为镇房权证润字第××号），建筑面积1810.64平方米，所有权登记在被告银河物业公司名下；与该房屋相对应的国有土地使用权[证号为镇国用（2009）第546号]亦登记在被告银河物业公司名下。2010年6月30日，原告与被告银河物业公司办理了房屋的抵押登记手续，原告领取了《房屋他项权证》：证号为镇房他证润字第××号，他项权利人为原告交行镇江分行，他项权利种类为抵押权，债权数额为650万元。2010年7月6日，原告与被告银河物业公司办理了上述土地使用权的抵押登记手续，原告领取了《土地他项权利证明书》，证号为镇他项（2010）第526号，土地他项权利人为原告交行镇江分行，他项权利种类为国有土地使用权抵押权，抵押金额为150万元。
自2016年8月开始，被告未能按约履行还款义务。截止2017年3月28日，被告欠原告借款本金2346533.36元，利息、罚息、复利96493.49元,合计2443026.85元。
本院认为，原告与被告吴智勇、贺湘、被告天业食品公司、被告银河物业公司之间的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。交行镇江分行已按约发放贷款，被告应按照合同的约定还本付息。被告未能按期履行还款义务，已构成违约，因本案所涉合同的相关权利由原告行使，故原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告承担偿还全部借款本息等的违约责任。被告天业食品公司、银河物业公司作为借款保证人，自愿为被告吴智勇向原告的借款提供连带责任保证，在被告吴智勇、贺湘未履行还款义务的情形下，应按照《保证合同》的约定，对被告吴智勇、贺湘所负原告的债务承担连带清偿责任。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告未履行按期偿还借款本息的义务,原告亦有权行使抵押权,并就抵押财产优先受偿。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴智勇、贺湘于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本息2443026.85元（利息计算至2017年3月28日）及自2017年3月29日起至所欠借款本息实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照个人借款合同约定的利率标准计算）。
二、被告镇江市天业食品有限责任公司、镇江市银河物业有限责任公司对被告吴智勇、贺湘的上述第一项判决给付义务承担连带清偿责任。被告镇江市天业食品有限责任公司、镇江市银河物业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告吴智勇、贺湘追偿。
三、如被告吴智勇、贺湘未履行上述第一项判决给付义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权就被告镇江市银河物业有限责任公司所有的位于镇江市润州区运河路38号5幢西侧房屋（所有权证号为镇房权证润字第××号）以及与房屋相对应的国有土地使用权[证号为镇国用（2009）第546号]折价或者以拍卖、变卖所得价款在8000000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26444元、财产保全费5000元、公告费606元，合计32050元，由被告吴智勇、贺湘、镇江市天业食品有限责任公司、镇江市银河物业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 郑 新
人民陪审员 钱宏远
人民陪审员 刘小春
二〇一七年十月十日
书 记 员 陈 燕
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。