江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初16344号
原告：宿迁五饼二鱼综合市场经营管理有限公司，住所地江苏省沭阳县盛源金城农贸市场3层D3号商铺。
法定代表人：葛根宝，该公司总经理。
被告：赵汝亚，男，1959年6月2日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告与被告租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人葛根宝、被告赵汝亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告于2015年10月10日签订的盛源农贸市场租赁合同书；被告支付租金52500元和违约金（从2016年10月10日起计算至租金付清之日止，按每天100元计算）；被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月10日，原、被告签订盛源农贸市场租赁合同书，约定原告将位于沭阳县盛源农贸综合市场1楼F12交易区商铺租赁给被告使用，并约定了租金、期限、违约责任等，后原告按约将商铺租给被告使用，被告仅支付了第一年租金，第二年租金拒不支付。且被告在租赁期间擅自改变商铺主体结构，原告下达整改通知后，被告仍未整改到位。被告未按约支付租金并擅自改变房屋主体结构，构成根本违约，故申请解除双方签订的上述租赁合同，并要求被告承担违约责任。
被告辩称：我和原告签订盛源农贸市场租赁合同属实，但我不同意解除合同，也不同意支付租金和违约金。如果解除合同，原告要把我儿子租给原告的的房子退还给我儿子。
原告为证明其主张，向本提交了如下证据：
1、2015年10月10日原、被告签订的租赁合同书，证明原告将位于沭阳县盛源农贸综合市场1楼F12交易区房屋出租给被告，并约定了租金、租期及违约责任等。
2、整改通知书，证明被告未经原告同意，擅自破坏房屋主体结构。
被告对原告提供证据的质证意见：对证据1、2的真实性无异议。
本院认证意见：被告对原告提供的证据1、2真实性无异议，对其真实性本院予以确认，证据1、2内容真实、形式来源合法，能够证明原告待证的事实，对其证明效力，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2015年10月10日，原告（出租房，甲方）与被告（承租方，乙方）签订盛源农贸市场租赁合同书，约定甲方将位于沭阳县盛源农贸综合市场1楼F12交易区房屋出租给乙方，约定合同的租赁期限为5年，自2015年10月8日至2020年10月7日为本合同有效期。租金标准为从2015年10月8日至2020年10月7日，该商铺的年租金总额为50000元，以后每年递增5%，即第二年租金为五万贰仟伍佰元整，第三年租金为伍万伍仟壹佰贰拾伍元整，依次论推。年经营管理费总额为2354元。租金及经营管理费按年计算，承租方在签订合同时将本年度租金及经营管理费一次性交付给出租方。装修约定：乙方对商铺内部进行装修前，须提前15天将拟定装修方案报甲方审核批准，经甲方审批统一并书面通知后，承租方方可进行装修。若承租方违反上述装修约定，属违约行为，出租方有权解除本合同，并追究承租方的违约责任。承租方拖欠商铺租金及物业费达三十天及以上的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺。承租方逾期未交租金、水电费和经营管理费的，属违约行为，除仍应及时如数补交外，还应支付违约金（100元/日）。该合同还约定了其他相关内容。后原告按约将房屋出租给被告使用，被告交付了第一年的租金，2016年1月4日，原告以被告擅自将F11和F12毁墙打通，破坏主体结构，向被告发出整改通知书，要求被告在30日前整改到位，被告在整改通知书上签字确认。第一年租期满后，被告拒不支付第二年的租金，引起诉讼。
本院认为：原告与被告签订的盛源农贸市场租赁合同书系合同当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告按约将涉案房屋出租给被告经营使用，被告应按约支付租金，被告仅支付第一年租金，第二年的租金至今未付，双方对第二年的租金支付时间有争议，原告称被告应提前一个月一次性交清本年度租金，被告称应在2016年11月20日前交清第二年的租金，因合同上未对第二年的租金交付时间进行约定，原告亦未提供其他证据证实，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”故被告应在2016年10月10日支付第二年的租金。被告至今未交第二年的租金，且明确表明不同意支付租金，构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，而被告亦称不同意继续承租原告的房屋，故原告要求解除双方于2015年10月10日签订的盛源农贸市场租赁合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告支付第二年租金52500元，因第二年租金期限为2016年10月11日至2017年10月10日，现其请求解除合同，故被告应支付原告的租金应计算至合同解除之日，截止2016年12月27日，被告应付原告租金为11083元。原告要求被告自2016年10月10日起按每天100元支付违约金，被告不同意支付，根据本院认定被告的违约时间，被告应自逾期之日向原告支付违约金，因双方约定的违约金过高，本院调整为按年利率24%计算。被告辩称如解除合同，应将其儿子出租给原告的房屋退还给其儿子，原告不同意被告的上述意见，因被告儿子与原告之间存在其他租赁合同关系，与本案无关联性，故对被告的上述辩解理由，本院不予采纳。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告宿迁五饼二鱼综合市场经营管理有限公司与被告赵汝亚于2015年10月10日签订的盛源农贸市场租赁合同书；
二、被告赵汝亚应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告宿迁五饼二鱼综合市场经营管理有限公司租金11083元及违约金（以11083元为基数，从2016年10月11日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2350元，减半收取1175元，由原告宿迁五饼二鱼综合市场经营管理有限公司负担1048元，被告赵汝亚负担127元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2350元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审判员 张磊娟
二〇一六年十二月二十七日
书记员 沙 莎
书记员 李仁和
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。