河南省荥阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0182民初55号
原告：郑州清华园房地产开发有限公司，住所郑州市惠济区南阳路170号院28号楼3层3号。
法定代表人：李玉平，副董事长。
委托诉讼代理人：李东敏，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘静，该公司员工。
被告：王涛，男，1991年7月15日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告郑州清华园房地产开发有限公司（以下简称“清华园公司”）与被告王涛民间借贷及追偿权纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清华园公司的委托诉讼代理人李东敏、刘静，被告王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
清华园公司向本院提出诉讼请求：1.要求王涛支付借款本金176698元、违约金176979元（暂计至2017年11月27日），合计353677元；2.要求王涛支付清华园公司垫付的银行按揭贷款本金589233.1元、利息64714.24元以及资金占用费135618.34元（暂计至2017年11月27日），合计789565.68元；3.由王涛负担本案诉讼费用。诉讼过程中，清华园公司明确违约金、资金占用费均系按年利率36%计算，并增加诉讼请求，要求王涛按该利率，支付自2017年11月28日起至实际还款之日止的违约金和资金占用费。事实和理由：2014年8月26日，清华园公司与王涛签订《商品房买卖合同》（编号：XY140××××0881），约定王涛购买清华园公司开发的位于荥阳市广武镇××东侧、××路北侧清华忆江南34栋3单元3层305号房，总价款865048元，付款方式为首付265048元，另600000元申请银行贷款。后，清华园公司依约办理合同登记备案，并为中国工行股份有限公司郑州金水支行（以下简称工行）、王涛于2014年11月10日签订的《个人购房借款/担保合同》提供保证担保。因王涛无法在合同约定期限内全额交纳首付款，遂于2014年8月17日向清华园公司出具《借据》、《保证书》，约定首付款分两次归还，2014年12月17日前、2015年4月17日前各还款88349元。但王涛至今未还款。另王涛自2015年2月4日起亦未再向银行偿还按揭贷款，致使银行从清华园公司保证金账户中扣划本金589233.1元，利息64714.24元。2016年3月8日、2017年6月21日，清华园公司分别向王涛发送《律师函》、书面催款通知，要求其在接通知后5日内还款，但其置之不理，故诉请法院处理。
王涛辩称，清华园公司所诉属实，对其主张的借款本金及被扣划的银行按揭贷款本息无异议，但其要求的违约金和资金占用费用过高。
本院查明的事实除与清华园公司所诉一致外，另查明，《商品房买卖合同附件四》第六条和《保证书》约定若王涛逾期还款，则按日支付逾期应付款2%的违约金，且愿接受清华园公司各种形式的维权措施并承担由此给清华园公司造成的所有损失。《个人购房借款/担保合同》约定工行向王涛发放个人购置住房贷款600000元；借款期限20年，王涛应在贷款发放的次月开始按月等额本息还款；清华园公司对贷款本息等承担连带保证责任；王涛未按约偿还贷款本息，或连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行有权宣布未偿还的借款立即到期等。2014年12月2日，工行联机发放贷款600000元。王涛自2015年2月4日起未再偿还贷款本息，后工行从清华园公司的保证金账户扣款用于偿还王涛的房贷，分别为2015年2月4日4747.65元、2015年6月17日4732.29元、2015年9月17日3919.74元、2015年10月22日4814.09元、2015年11月20日4812.61元、2015年12月9日4798.56元、2016年4月19日4260.51元、2016年5月12日4286.65元、2016年6月15日4289.38元、2016年7月11日4285.74元、2016年8月17日4291.2元、2016年9月18日4292.1元、2016年10月20日4293.92元、2016年11月21日4294.83元、2016年12月20日4293.92元、2017年1月20日4293.92元、2017年2月21日4294.82元、2017年3月15日4289.38元、2017年4月21日4294.82元、2017年5月19日4293.01元、2017年6月19日4293.01元、2017年6月19日561775.19元，共计扣划本金589233.1元，利息64714.24元，王涛的房贷已全部还清。2017年8月24日，清华园公司曾向本院起诉，要求确认与王涛签订的《商品房买卖合同》（编号：XY140××××0881）解除，并要求王涛支付违约金及为其垫付的银行按揭贷款利息等，本院于2017年11月23日作出（2017）豫0182民初5483号民事判决，驳回清华园公司要求确认合同解除的诉讼请求，指出清华园公司可另外行使借款诉权和承担保证责任后的追偿权。该判决已生效。
本院认为，本案《商品房买卖合同》、《借据》、《保证书》、《个人购房借款/担保合同》，均系当事人自愿订立，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，均应全面履行。
清华园所诉借款本金176698元，有书证及清华园和王涛的一致陈述等在卷为证，本院予以认定。该借款已逾期，现清华园公司起诉要求王涛偿还，本院依法予以支持。清华园主张借款违约金，虽有《商品房买卖合同》和《保证书》的相关约定，但远超出法律规定的保护范围，应调整为按年利率24%计付，至2017年12月17日为120154.64元，自2017年12月18日起至实际还款之日止另计，故其要求王涛支付的超出部分，本院不予支持。
王涛未按照《个人购房借款/担保合同》约定向工行偿还住房贷款本息，工行依约从清华园公司保证金账号扣划本金589233.1元，利息64714.24元，且有扣款明细等在卷为证，本院予以认定。现清华园公司向王涛追偿该本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。王涛未及时向清华园公司清偿被扣划的资金，清华园公司有权要求其支付资金占用费，但其依《商品房买卖合同附件四》第六条约定，按年利率36%主张资金占用费，因该约定针对的是王涛逾期支付房款的责任，不适用清华园公司基于《个人购房借款/担保合同》承担保证责任后向王涛追偿时有关资金占用费的计付，故本院依法按年利率6%予以相应计算，对超出部分，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条规定，判决如下：
一、王涛于本判决生效之日起十日内偿还郑州清华园房地产开发有限公司借款本金176698元、利息120154.64元，共计296852.64元（利息已计至2017年12月17日；自2017年12月18日起至实际还款之日止的利息，以176698元为基数，按年利率24%另计）；
二、王涛于本判决生效之日起十日内偿还郑州清华园房地产开发有限公司被扣划的银行贷款本息653947.34元及资金占用费（按年利率6%，以4747.65元、4732.29元、3919.74元、4814.09元、4812.61元、4798.56元、4260.51元、4286.65元、4289.38元、4285.74元、4291.2元、4292.1元、4293.92元、4294.83元、4293.92元、4293.92元、4294.82元、4289.38元、4294.82元、4293.01元、4293.01元、561775.19元为基数，分别自2015年2月4日、2015年6月17日、2015年9月17日、2015年10月22日、2015年11月20日、2015年12月9日、2016年4月19日、2016年5月12日、2016年6月15日、2016年7月11日、2016年8月17日、2016年9月18日、2016年10月20日、2016年11月21日、2016年12月20日、2017年1月20日、2017年2月21日、2017年3月15日、2017年4月21日、2017年5月19日、2017年6月19日、2017年6月19日起计算至实际还款之日止）；
三、驳回郑州清华园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18301元，减半收取9150.5元，由郑州清华园房地产开发有限公司负担2496.5元，王涛负担6654元；财产保全费5000元，由王涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 任丙申
二〇一八年一月二十四日
书记员 魏 然