浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭余塘商初字第214号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行。
法定代表人：刘仁军。
委托代理人（特别授权代理）：张胜。
被告：杭州新艺丝绸有限公司。
法定代表人：姚荣楚。
被告：姚荣楚。
被告：姚哲华。
三被告共同委托代理人：朱忠卿。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称余杭支行）为与被告杭州新艺丝绸有限公司（以下简称新艺公司）、姚荣楚、姚哲华金融借款合同纠纷一案，于2010年3月31日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员丁伟华独任审判，于2010年4月27日公开开庭审理了本案。余杭支行委托代理人张胜，新艺公司、姚荣楚、姚哲华共同委托代理人朱忠卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
余杭支行诉称：2009年5月14日，余杭支行与新艺公司签订《人民币资金借款合同》，合同约定，余杭支行向新艺公司发放贷款140万元，借款期限12个月，即从2009年5月14日起至2010年5月13日，贷款年利率为固定利率，即起息日基准利率上浮10%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对新艺公司未按时还清的借款本金和利息（包括被余杭支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清除之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同同时约定，余杭支行为实现债权发生的一切费用（包括但不限于律师费等）均由新艺公司承担。余杭支行按约向新艺公司发放了贷款人民币140万元。
上述贷款由新艺公司提供房屋及土地使用权承担最高额抵押担保，姚荣楚、姚哲华均承担最高额及连带责任保证，抵押及保证担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向余杭支行支付的其他款项（包括但不限于余杭支行垫付的有关手续费等）、余杭支行实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于律师费等）。最高额抵押及最高额保证责任担保责任的最高限额分别为人民币2348600元和人民币140万元。此外，合同约定新艺公司如涉重大法律纠纷，余杭支行有权宣布借款立即到期，要求新艺公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。截止起诉时，新艺公司已涉重大法律纠纷，故余杭支行依法诉至法院，请求判如所请。
诉讼请求：1、判令新艺公司归还借款本金人民币1400000元及利息、复利、罚息20299.17元（暂计至2010年3月28日，此后另计至本息结清之日）；2、请求判令余杭支行对用于抵押的座落于余杭区塘栖镇李家桥的房屋（房屋所有权证号：余房权证塘更字第××号，余房权证塘更字第××号，余房权证塘更字第××号，余房权证塘更字第××号，余房权证塘更字第××号，余房权证塘更字第××号，余房权证塘更字第××号，余房权证塘更字第××号，合计建筑面积1080.7平方米）及土地使用权（土地使用权证号：杭余出国用（2002）字第7-1611号，使用面积2581平方米）享有优先受偿权；3、判令新艺公司支付余杭支行律师代理费21200元、财产保全申请费5000元；4、判令姚荣楚、姚哲华承担连带责任；5、判令三被告共同承担本案诉讼费。
余杭支行向法庭提供如下证据：
1、人民币资金借款合同一份，证明借款合同关系及具体约定；
2、贷款转存凭证一份，证明贷款已发放的事实；
3、最高额抵押合同一份，房屋所有权证八份，房屋他项权证八份，土地使用权证一份，证明房屋及国有土地使用权抵押给余杭支行并已办理登记的事实；
4、最高额保证合同二份，证明余杭支行与姚荣楚、姚哲华之间的保证合同关系及具体约定的事实；
5、利息清单一份，证明利息金额的事实；
6、传票一份，证明新艺公司所涉一起重大法律纠纷的事实；
7、律师代理合同、发票、支付凭证各1份，证明余杭支行为本案支付律师代理费21200元的事实。
新艺公司、姚荣楚、姚哲华辩称：合同中双方约定的借款期限为12个月，余杭支行在借款期限内提起诉讼，违反了双方的约定，请求法院驳回余杭支行的诉讼请求。
新艺公司、姚荣楚、姚哲华均未向法庭提供证据。
经审理，对余杭支行提供的证据，本院作如下认证：证据2、证据3及证据5，被告均无异议，本院予以确认。证据1，被告对其真实性没有异议，对余杭支行提前索要贷款有异议。本院认为，该证据与本案有关联，可作证据使用。证据4，被告对姚哲华的署名没有异议，对姚荣楚的署名有异议，认为不是姚荣楚的署名。本院认为，被告虽对姚荣楚的署名有异议，但其未能提供相应的证据予以反驳，故被告的异议不能成立，本院予以确认。证据6，被告对其真实性没有异议，但认为与本案无关。本院认为，该证据与本案有关联，可作证据使用。证据7，被告认为开庭时才收到，不同意当庭质证。本院认为，本院发给双方的举证通知中的举证时间是法庭辩论终结前，余杭支行在法庭辩论终结前提交证据属在举证期限内，经法院释明后，仍不同意质证，应视为放弃质证权；且该证据符合证据的形式要件，证据的内容与待证事实相符，本院予以确认。
依据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院查明事实与余杭支行的陈述一致。
本院认为，余杭支行与新艺公司签订的人民币资金借款合同、最高额抵押合同及余杭支行与姚荣楚、姚哲华签订的最高额保证合同均合法有效。余杭支行与新艺公司在合同中约定：新艺公司如涉重大法律纠纷，余杭支行有权宣布借款立即到期，要求新艺公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，现新艺公司已涉重大法律纠纷，故余杭支行有权要求新艺公司归还借款本息、承担实现债权费用及行使优先受偿权；姚哲华、姚荣楚未按约履行担保义务，其应承担相应的民事责任。余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十九条、第二十条之规定，判决如下：
一、被告杭州新艺丝绸有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金1400000元。
二、被告杭州新艺丝绸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行利息（含复息、罚息）20299.17元（计算至2010年3月28日，此后至判决生效确定支付之日止的利息按合同约定计付）。
三、如被告杭州新艺丝绸有限公司不履行上述第一项、第二项，原告有权以被告杭州新艺丝绸有限公司所有的座落于余杭区塘栖镇李家桥的房屋（房产证号：余房权证塘更字第070153**号，余房权证塘更字第070153**号，余房权证塘更字第070153**号，余房权证塘更字第070153**号，余房权证塘更字第070153**号，余房权证塘更字第070153**号，余房权证塘更字第070153**号，余房权证塘更字第070153**号）及土地使用权（土地使用权证号：杭余出国用（2002）字第7-1611号）以折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
四、被告杭州新艺丝绸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行律师代理费21200元。
五、被告杭州新艺丝绸有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行财产保全费5000元。
六、被告姚荣楚、姚哲华对上述第一项、第二项、第四项、第五项负连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17773元，减半收取8886.50元，由被告杭州新艺丝绸有限公司负担；由被告姚荣楚、姚哲华负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共四份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费17773元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审判员 丁伟华
二〇一〇年五月五日
书记员 尹何康