河南省开封市祥符区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0212民初1338号
原告张弘雨，男，汉族，1976年12月8日生。
委托代理人曹新成、侯文博，河南盛意律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告河南胡杨实业集团有限公司
法定代表人张辉
组织机构代码××
被告张辉。
被告马莹莹，女，回族，1981年10月30日生。
三被告委托代理人刘忠辉，河南铭高律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告张弘雨诉被告河南胡杨实业集团有限公司、张辉、马莹莹民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2016年8月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人曹新成、三被告委托代理人刘忠辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张弘雨诉称，被告河南胡杨实业集团有限公司于2014年9月26日与原告签订了借款合同，向原告借款200万元，借款期限为2014年9月26日至2014年12月25日。双方约定了逾期期间的违约金按欠款总额的每日0.5%的标准计算，双方还对其他违约责任、付款方式以及产生纠纷后向开封县人民法院提起诉讼等内容进行了约定。此外，被告张辉、马莹莹还与原告签订了“担保保证书”和“房产抵押合同”，对保证偿还借款等进行了约定。借款到期后，由于被告无法按时还款，三被告于2014年12月27日又向原告出具了“借款延期申请”。原告向被告履行了支付借款的义务，但三被告却不按约定履行还款义务。起诉要求：1、判令三被告向原告偿还借款200万元；2、判令三被告按月息2分的标准支付自2015年7月26日起至实际还款之日止的利息并承担违约责任；3、判令三被告向原告支付为诉讼而支付的律师费50000元及诉讼保全担保费用12000元；4、判令确认原告对被告张辉位于开封县县府西街的开房权证城关镇字第××号房屋享有优先受偿权；5、判令三被告承担诉讼费用并对上述各项费用承担连带责任。
被告河南胡杨实业集团有限公司、张辉、马莹莹辩称，1、截止2015年9月9日，根据合同约定被告河南胡杨实业集团有限公司共欠原告本息211万元。为偿还上述本息，2015年9月9日，由河南润辉置业有限公司自愿将其开发的通许县枫林湾项目的一期商品房11-1301、11-1501、11-1701、11-2001、11-2101共计五套房产冲抵借款本息共计1289400元。由担保人张辉以其在深圳市汴商股份有限公司的全部股权作价800000元冲抵剩余部分本息。剩余未还利息20600元，被告亦于2015年12月17日已实际支付至出借人张弘雨指定账户。被告河南胡杨实业集团有限公司已将本息结清，双方已无债权债务关系；2、原告主张的利息及违约金过高；3、原告主张的律师费及担保费用不应由被告承担。综上，故应驳回原告的全部诉讼请求。
审理查明，2014年9月25日，张弘雨与河南胡杨实业集团有限公司签订借款合同，双方约定被告河南胡杨实业集团有限公司向原告借款200万元，借款期限为2014年9月26日至2014年12月25日，并约定逾期违约金按欠款总额的每日0.5%的标准计算、担保方式以及产生纠纷后由开封县人民法院管辖。同日，被告张辉、马莹莹分别向张弘雨出具了担保保证书，均同意为河南胡杨实业集团有限公司的该笔借款的本息及其他费用以及为实现债权而发生的一切费用承担连带保证责任。2014年9月26日原告通过转账的方式向被告指定账户支付借款200万元。2014年12月27日，被告河南胡杨实业集团有限公司向原告申请借款延期至2015年3月28日，被告张辉、马莹莹在担保人处签字并按指印。2015年7月1日，原告与被告张辉签订房地产抵押合同，约定以张辉所有的位于开封县县府西街路北的房产（开房权证城关镇字第××号）为被告河南胡杨实业集团有限公司该笔借款的本息及其他费用设立抵押担保。抵押合同签订后，该抵押房屋未办理抵押登记。2015年9月1日，被告张辉向原告出具还款计划一份，确认尚欠本息211万元（月息3%）。原告委托河南盛意律师事务所律师代理本案支付律师费50000元并提供发票。原告为申请诉讼保全购买诚泰财产保险股份有限公司河南分公司的财产保全责任保险，支付保险费12000元并提供发票。
以上事实，有原告提供的借款合同一份、借款收据一份、招商银行户口历史交易明细表一份、担保保证书两份、房地产抵押合同一份、借款延期申请一份、还款计划一份、河南盛意律师事务所与原告签订的委托代理合同一份、河南盛意律师事务所出具的发票一张、诚泰财产保险股份有限公司河南分公司财产保全责任保险单一份、诚泰财产保险股份有限公司河南分公司出具的发票一份、被告提供的账务明细一份、证明一份、情况说明一份、深圳市市场监督管理局商事主体登记备案信息查询单一份、QQ聊天记录一份及庭审陈述有效证据相佐证。
本院认为，原告张弘雨与被告河南胡杨实业集团有限公司的借款合同以及与被告张辉、马莹莹签订的担保合同和原告与被告张辉签订的房地产抵押合同均系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，受法律保护。原告依合同约定向被告河南胡杨实业集团有限公司支付了借款200万元。双方约定的借款期限及还款展延期届满后，被告河南胡杨实业集团有限公司未履行还款付息义务，其行为已经构成违约。被告张辉向原告出具的还款计划以及被告河南胡杨实业集团有限公司提供的财务明细亦可以证明截止2015年9月9日，被告河南胡杨实业集团有限公司欠原告本息211万元并约定利率为月息3%。故原告要求被告河南胡杨实业集团有限公司向原告偿还借款200万元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告每月按时支付利息，说明被告对双方的利息约定予以认可，被告河南胡杨实业集团有限公司提供的财务明细亦表明自2015年7月26日被告即开始欠息。原告要求被告河南胡杨实业集团有限公司按月息2分的标准支付自2015年7月26日起至实际还款之日止的利息并承担违约责任的诉讼请求，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条的规定，本院予以支持。原告为本案诉讼委托律师支付律师费50000元和提起诉讼保全购买财产保全责任保险支付保费12000元，均提供有发票，系客观事实。原、被告双方签订的借款合同第五条及两份担保保证书中关于担保范围的条款均约定由若被告违约，由被告及二担保人对原告因实现债权而产生的一切费用进行赔偿。故原告要求三被告支付为诉讼而支付的律师费50000元及诉讼保全担保费用12000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告张辉、马莹莹作为该债务的连带保证人，对上述借款本息及律师费、诉讼保全担保费用应承担连带清偿责任。原告与被告张辉签订房地产抵押合同但未依法办理抵押登记，依据法律规定，该抵押权不生效，故对原告要求确认对被告张辉位于开封县县府西街的开房权证城关镇字第××号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。三被告辩称，被告河南胡杨实业集团有限公司已将本息结清，双方已无债权债务关系且原告主张的利息及违约金过高、主张的律师费及担保费用不应由被告承担。但三被告提供的证据不能证明双方的债务已经抵销，原告对该债务已抵销亦不予认可，且双方关于利息及违约责任有明确约定，故对三被告的辩称意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河南胡杨实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张弘雨借款本金200万元及利息（按月息2%计算支付自2015年7月26日起至实际还款之日止）；
二、被告河南胡杨实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告律师费50000元及诉讼保全担保费用12000元；
三、被告张辉、马莹莹对上述第一、二项承担连带清偿责任；
四、驳回原告张弘雨的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23296元、保全费5000元，共计28296元，由被告河南胡杨实业集团有限公司、张辉、马莹莹共同负担。
如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 何晓梅
审 判 员 王秀琴
代理审判员 贾 琳
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 刘欣欣