湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初2170号
原告：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地：长沙市天心区暮云街道北塘路8号。
法定代表人：张波，董事长。
委托诉讼代理人：陈龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住湖南省南县，公司职员。
被告：杨杰，男，1982年7月13日出生，汉族，住湖南省临澧县。
被告：胡霞，女，1982年8月6日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。
湖南橘郡城镇置业有限公司（以下简称橘郡公司）与杨杰、胡霞商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。橘郡公司委托诉讼代理人陈龙到庭参加了诉讼，杨杰、胡霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
橘郡公司请求判令：一、解除橘郡公司与杨杰、胡霞签订的编号为C0140153606号《长沙市商品房买卖合同》及补充协议；二、杨杰、胡霞于前述合同解除之日起7日内到房屋登记部门注销橘郡礼顿山住宅小区C19栋606房的网签登记、备案登记、产权登记手续；三、杨杰、胡霞向橘郡公司支付总房款20%违约金358000元；四、杨杰、胡霞承担本案律师费89500元及诉讼费。
杨杰、胡霞未做答辩。
本院经审理查明：2015年4月30日，杨杰、胡霞作为买受人、橘郡公司作为出卖人，双方签订一份《长沙市商品房买卖合同》及附件，约定：杨杰、胡霞购买橘郡公司开发、位于长沙市天心区暮××街道（××暮××镇）××顿山小区××房，房屋建筑面积183.05平方米，总金额1790000元，合同签订之日支付首期购房款540000元，余款1250000元向银行申请贷款。买受人不能及时足额按期向按揭银行偿还按揭贷款，按揭银行主张解除买受人与其签订的个人住房借款合同并主张出卖人承担担保责任的，则视为买受人实际没有缴纳房款，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人按总房款的20%向出卖人支付违约金。
另查明，一、长沙市芙蓉区人民法院已生效的（2016）湘0102民初1776号民事判决书，查明如下事实：2015年5月19日，杨杰、胡霞与中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款1250000元，用于购买橘郡礼顿山C19栋606号房屋，贷款期限240个月，自2015年5月20日至2035年5月21日，合同还约定了利息、罚息、房屋设定抵押及违约责任等内容。橘郡公司依据其与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为杨杰、胡霞前述借款提供连带保证责任。上述合同签订后，建设银行与杨杰、胡霞就上述房产办理了抵押预告登记。建设银行依约发放贷款后，杨杰、胡霞未依约偿还贷款本息，建设银行遂多次扣划橘郡公司保证金账户相应款项用于归还逾期贷款本息，截至2016年2月22日，贷款本金余额1194592.14元。此外，建设银行还为此案支付了律师费61276.03元。判决如下：解除《个人住房（商业用房）借款合同》，杨杰、胡霞向建设银行支付借款本金1194592.14元及自2016年12月23日起至本息还清日止的利息、建设银行为实现上述债权产生的律师费61276.03元，如杨杰、胡霞未在规定期限内履行金钱给付义务，建设银行有权行使抵押权，依法申请法院处置杨杰、胡霞名下的橘郡礼顿山C19栋606号房屋，所得款项由建设银行优先受偿，橘郡公司对上述给付义务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向杨杰、胡霞追偿。二、诉讼中，橘郡公司陈述，涉诉房屋已办理商品房买卖合同备案登记、网上签约备案登记、银行抵押预告登记，房屋尚未实际交付。
上述事实，有当事人身份信息、《商品房买卖合同》及补充协议、（2016）湘0102民初1776号民事判决书、（2017）湘01民终3007号民事裁定书、开庭笔录等予以证实，足以认定。
本院认为，一、被告杨杰、胡霞经合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃诉讼答辩、辩论及举证、质证的权利。二、当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。橘郡公司与杨杰、胡霞约定了解除合同的条件，现杨杰、胡霞未依约支付按揭贷款导致橘郡公司代偿款项，合同解除条件成就，橘郡公司据此主张解除合同，合乎双方约定及法律规定，本院予以支持。三、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因涉诉房屋已经因贷款办理抵押登记手续，建设银行对此房屋享有优先受偿权，在杨杰、胡霞、橘郡公司归还建设银行贷款本息后，杨杰、胡霞应配合橘郡公司到房地产主管部门办理注销商品房买卖合同备案登记、网上签约登记等相应手续，涉案房屋归橘郡公司所有。杨杰、胡霞违约，依据合同约定，应向橘郡公司支付违约金3580000元（1790000元×20%）。对杨杰、胡霞已支付的购房款，橘郡公司应予退还，因杨杰、胡霞未到庭，双方亦未就此提交相应证据，本院对此不予处理，当事人可另谋途径解决。四、对橘郡公司诉求的律师费用，因其未提交相应证据证明已经实际产生律师费89500元，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南橘郡城镇置业有限公司与被告杨杰、胡霞于2015年4月30日签订的编号为C0140153606号《长沙市商品房买卖合同》及补充协议；
二、限被告杨杰、胡霞在本判决生效后十日内配合原告湖南橘郡城镇置业有限公司办理注销商品房买卖合同备案登记、网上签约登记等相应手续，如被告杨杰、胡霞逾期未予配合，原告湖南橘郡城镇置业有限公司可凭本判决书向相应部门办理相应手续；
三、限被告杨杰、胡霞在本判决生效后十日内向原告湖南橘郡城镇置业有限公司支付违约金358000元；
四、驳回原告湖南橘郡城镇置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8012元，保全费5000元，由被告杨杰、胡霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李俊才
人民陪审员 邹德强
人民陪审员 廖利辉
二〇一七年八月三十日
书 记 员 林 巧
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。