北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初4296号
原告：刘桂海，女，1985年1月16日出生，首都医科大学附属佑安医院职员，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：杨大成，北京济和律师事务所律师。
被告：李秀珍，女，1933年5月31日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：赵大庆（李秀珍之子），住北京市丰台区。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：闫松松，男，该公司法务。
原告刘桂海与被告李秀珍、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘桂海及其委托诉讼代理人杨大成到庭参加诉讼。被告李秀珍、第三人链家公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘桂海向本院提出诉讼请求：1.被告履行2015年6月13日签订的《北京市存量房屋买卖合同》义务，将北京市丰台区右安门西三条5号楼10幢5-518的房屋所有权过户给原告；2.本案诉讼费用被告承担。事实和理由如下：2015年6月13日，原被告通过第三人居间服务，就买卖北京市丰台区右安门外西三条5号楼10幢5-518房屋一事签订了《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定，成交价150万元，装修装饰等33万元。原告支付定金1万元，向公积金贷款120万元由贷款机构直接支付给被告。被告于2015年9月20日前将房屋交付原告，双方在签订合同后120日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。原告已依约履行全部义务，但被告在进行网签后拒不履行后续房屋过户事宜。经第三人多方调解及原告多次与被告协商，至今未果，特想法院提起诉讼。
李秀珍辩称：不同意原告的诉讼请求。首先，被告不同意继续履行合同，根据合同的相关约定，原告应于签订合同之日起90日及120日内履行房屋交付及过户的相关义务，但经被告多次催促原告均不配合履行合同；其次，原告支付首付款的时间违反了合同约定，只有在原告将首付款支付或者交给相关部门后才能主张相应权利，事实上，原告除支付了一万元定金外，至今未向我方支付首付款，其行为导致不能办理银行贷款，合同约定的履约条件不可能成就；第三，涉案合同对于我方明显不公平，根据合同流程，原告只支付了一万元定金，涉案房屋就交付给了被告，明显不公。
链家公司述称：双方签订房屋买卖合同后进行房屋评估，房屋评估结果出来后被告不同意配合办理面签手续，导致涉案房屋买卖合同无法履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月13日，李秀珍（出卖人）与刘金花（买受人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定李秀珍将位于北京市丰台区右安门外玉林东里三区5号楼10幢5-518号房屋（以下简称518号房屋）出售给刘金花。房屋总价款为183万元。买受人向出卖人支付定金1万元，买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为120万元。出卖人应当于2015年9月20日将房屋交付给买受人。当事人双方同意，自本合同签订之日起120日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，李秀珍（出卖方、甲方）与刘金花（买受方、乙方）、链家公司（居间方、丙方）签订了《补充协议》，约定甲乙双方同意房屋总价为183万元。协议第二条约定了关于房屋交易具体事宜，乙方于2015年6月13日向甲方支付定金1万元。甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估。甲乙双方于评估报告下来5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。乙方于银行批贷后5个工作日内将第一笔首付款61万元以建委资金监管的方式支付甲方。甲乙双方同意，在银行批贷后10个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续。协议第四条约定了违约责任，乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（3）逾期履行本补充协议第二条约定义务超过十五日的。
另查，签订上述合同时，刘金花在合同中登记身份证号为：×××，刘金花现已在派出所变更姓名为刘桂海。
签订合同当日，刘桂海向李秀珍支付了定金1万元。2015年9月24日，链家公司办理编号为C1096841的网签合同。
李秀珍称签订合同后，链家公司通知其更改地址，其于2015年8月12日前往办理。李秀珍提交的房产证附记栏记载：此房屋地址应为丰台区玉林东里三区5号楼6层5单元518号，2015年9月29日。本院询问北京市国土资源局丰台分局，获得回复为：李秀珍申请办理房屋坐落变更的时间为2015年9月29日，办理房屋坐落变更登记时，只需李秀珍本人持身份证原件、不动产权证原件办理即可。李秀珍坚持其于2015年8月12日办理，就其主张李秀珍未举证。
2017年5月16日，李秀珍在另案中起诉刘桂海，要求解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议，注销双方网签手续，刘桂海支付违约金。链家公司在另案中提交抵押物初审意见书，称网签且李秀珍办理房屋坐落变更后，评估公司于2015年10月14日出具评估报告，评估报告出具后，链家公司通知双方面签，第一次通知双方面签未到场，后因李秀珍之子没在北京未完成面签，此后李秀珍不同意配合面签。李秀珍之子作为代理人在另案中称，刘桂海没有积极配合面签，其等待到2015年10月23日离开北京，并于同年11月初返京。
刘桂海提交录音证据，其中李秀珍之子、刘桂海以及链家公司经办人于2015年11月20日的录音内容为，刘桂海：“10月16号告诉我可以面签了，我说我周一上班问问领导看哪天请假去面签，本来定的10月23日（周五）。”链家公司经办人：“结果叔叔（李秀珍之子）周三还是周几就出差了。”刘桂海：“时间都定好了，我10月22号再问，你说房主那边不方便又面签不了了。再下周我问的时候，你说叔叔出差了，回不来。”链家公司经办人：“对，是这么回事。”李秀珍之子：“我本来计划10月18号走，我等到10月23我走的。”链家公司经办人：“事情是这样的，你们时间对不上，有一次我约刘桂海，你没时间，后来我约叔叔，叔叔又没时间。”李秀珍之子：“我就记得告诉我哪天去面签，后面又给我打电话说小刘（刘桂海）没时间。”链家公司经办人：“对，后来您就走了，然后您回来就开始不配合了。别较这个真了，咱们就去面签，该做做吧。”李秀珍之子：“等于老太太就拿着这一万块钱，还得跟你们去做这些手续去，可能吗？”链家公司经办人：“建委要求资金监管，不可能过户之前就把钱给您。”后双方又协商未果。
庭审中，刘桂海表示愿意一次性支付剩余购房。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。各方当事人所签的《北京市存量房屋买卖合同》以及补充协议、变更协议书等均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人均应按合同约定全面履行各自义务。本案争议焦点为：一、刘桂海未支付首付款的行为是否构成违约。双方合同约定刘桂海应在银行批贷后5个工作日内支付首付款，现银行批贷的前提即面签尚未完成，根据双方提交的证据和庭审陈述，链家公司2015年10月14日后通知双方共同前往面签，因李秀珍和刘桂海时间对不上，未能及时办理，该期间时间的拖延并非刘桂海的过错造成。从三方沟通的情况来看，李秀珍以合同履行超期等理由不同意继续配合面签。面签未完成、银行批贷亦未完成，合同约定的首付款支付的条件没有成就，刘桂海未支付首付款的行为不构成违约。二、合同履行超过了约定期限，李秀珍是否有权拒绝继续履行合同。双方合同中约定了合同签订之日起120日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，又在补充协议中约定银行批贷后10个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续。合同履行过程中，李秀珍变更房屋坐落已是2015年9月29日，未在合同签订之日起120日内完成过户，原因不全在于刘桂海。完成评估后，在链家公司的主持下约面签时间的情况下，李秀珍不同意继续配合面签，导致合同不能继续履行。故，李秀珍无权以合同履行超过了约定期限为由拒绝继续履行合同。现刘桂海同意一次性支付剩余购房款，同时要求李秀珍继续履行合同，配合其办理房屋过户手续的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘桂海于本判决生效之日起十日内向李秀珍支付剩余购房款一百八十二万元；
二、李秀珍于本判决生效之日起十日内协助刘桂海办理将北京市丰台区右安门外西三条5号楼10幢5-518号房屋过户至刘桂海名下的手续。
案件受理费21270元，由李秀珍负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付 强
人民陪审员 田 磊
人民陪审员 王继承
二〇一七年八月三十日
书 记 员 杨 健