江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初10290号
原告：岳爱红，女，1971年6月21日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
委托诉讼代理人：许建，江苏向天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘海志，江苏向天律师事务所律师。
被告：高胜平，男，1971年3月3日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
被告：马文兰，女，1941年8月8日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
二被告共同委托诉讼代理人：徐金雷，江苏义扬律师事务所律师。
被告：高小英，女，1966年4月16日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
被告：高圣梅，女，1970年11月5日出生，汉族，住宿迁经济技术开发区。
第三人：高某，男，1997年12月1日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
原告岳爱红与被告高胜平、马文兰、高小英、高圣梅、第三人高某分家析产纠纷一案，本院后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岳爱红及其委托诉讼代理人刘海志，被告高胜平、马文兰共同委托诉讼代理人徐金雷，第三人高梓航到庭参加诉讼。被告高小英、高圣梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳爱红向本院提出诉讼请求：确认原告对坐落于宿迁经济技术开发区御庭世纪苑**幢403室的房屋和**号储藏室享有30%的份额。诉讼中，原告变更诉讼请求，请求确认自己对前述房屋及储藏室享有20%的份额。事实与理由：岳爱红与高胜平经法院判决已经离婚。二人婚姻关系存续期间购买的御庭世纪苑**幢403室的房屋及储藏室系家庭共有财产。该房屋登记在高胜平与其父亲高某某名下，故高胜平享有50%份额。高某某于2015年去世，高胜平继承10%的份额，故高胜平享有60%的份额。高胜平享有的份额为夫妻共同财产，现双方已经离婚，故原告应分得30%的份额。
被告高胜平、马文兰辩称：御庭世纪苑**幢403室的房屋和**号储藏室虽然登记在高胜平、高某某名下，但属于高某某、马文兰的夫妻共同财产。该房屋系高某某用老宅的拆迁款支付首付款购买。因高某某年龄过大，无法办理按揭贷款，故登记在高胜平、高某某名下。故高胜平对该房屋不享有份额，请求驳回原告的诉讼请求。
被告高小英、高圣梅未作答辩。
第三人高某述称，同意原告诉讼请求，并认为自己享有20%的份额。
本院经审理认定事实如下：马文兰与高某某系夫妻关系。二人生育二女、一子，分别是：高小英、高圣梅、高胜平。高小英于××××年结婚出嫁。高圣梅于××××年结婚出嫁。高胜平与岳爱红于××××年××月××日办理结婚登记，于××××年××月生育儿子高某。2016年，高胜平诉至本院要求离婚，本院于2016年11月14日作出（2016）苏1302民初3757号民事判决，准许高胜平与岳爱红离婚。该判决已经于2016年12月9日发生法律效力。
1991年11月23日，高某某取得宿迁市宿城区幸福街道幸福居委会二组张庄九巷2号房屋所有权证。该证载明该处房屋共有3间堂屋，2间西屋（面积26.3平方米）。1999年6月，高某某取得该处房屋的土地使用权证书。该证书上载明，该块土地共190.2平方米，房屋仅有两处，一处位于东北角，一处位于西南角。庭审中，各方一致确认该房屋即征收评估报告中的1号、2号房屋。
2012年，张庄九巷2号房屋被政府征收。征收之前，政府部门委托宿迁中恒房地产评估咨询有限公司进行了评估。评估报告显示，该处地块上共有5栋房屋，分别是：1号房屋68.9平方米，2号房屋35.26平方米，3号房屋15.36平方米，4号房屋41.06平方米，5号房屋18.02平方米。其中1号、2号房屋木瓦结构。3号房屋为混合机构。4、5号房屋为简易结构。
关于补偿情况，该报告显示：1.2003年航拍有图标的房屋面积为1号房屋68.9平方米和2号房屋为35.26平方米，1号房屋补偿239633元；因2号房屋内从事营业活动，在每平方米补偿3331.54元基础上增加补偿600元，共补偿138626元；2.登记的合法土地面积190.2平方米，合法建筑面积104.16平方米，“地大于房”面积86.04平方米，按照707.8元/平方米，“地大于房”面积共补偿60899元；3.房屋装饰装修及附属设施共补偿32148元。
政府部门因征收该房屋共补偿：1.房屋378259元；2.“地大于房”60889元；3.装饰装潢及附属设施32148元；4.搬家补助1042元；5.住宅临时安置补助5000元；6.签约奖励32991元；7.搬迁奖励18749元；8.非住宅停产停业损失6931元；9.扣除办证费用163元，合计535856元。2012年9月13日，政府相关部门将补偿款535856元支付到高某某银行账户。
另查明，岳爱红、高胜平结婚之后，与高某某、马文兰共同居住在张庄九巷2号房屋内。高某出生后，也与上述四人共同居住在的该房屋内。自1995年起至房屋征收时止，高某某一直在上述房屋内经营理发生意。
2012年9月14日，高某某将补偿款中的42万元转账给岳爱红。剩余补偿款，马文兰陈述“剩余款项由高某某夫妇生活消费”。
2012年9月18日，高胜平、高某某与宿迁四季草堂置业有限公司签订合同，以510397元从该公司购买了御庭世纪苑**幢403室的房屋（以下简称案涉房屋）及储藏室。
岳爱红用高某某转账的42万元支付了案涉房屋首付款310397元，花费27285元购买了储藏室，并用余款进行了房屋装修。
2012年11月5日，高胜平、岳爱红与建设银行签订《个人住房借款合同》，从建设银行贷款20万元，用于支付案涉房屋剩余购房款。高胜平、岳爱红、高某某、马文兰在借款合同尾部抵押人处签名。
2013年10月，宿迁四季草堂置业有限公司将案涉房屋交付。经装修后，岳爱红、高胜平、高某某、马文兰、高某五人于2014年年底入住。
2015年8月16日，高某某在江苏向天律师事务所律师马广亮、杨伟刚律师的见证下，设立遗嘱：案涉房屋中高某某享有的份额，由马文兰继承。当年高某某死亡。
本院认为：高某某、高胜平以自己名义购买的案涉房屋及储藏室，虽然登记在其二人名下，但是，该房屋应属高某某、马文兰、高胜平、岳爱红、高某共同共有。理由如下：第一，购买该房屋的目的系为了家庭共同居住，且房屋交付之后也是上述五人共同居住使用。第二，购房款中的首付款系用张庄九巷2号房屋的征收补偿款支付，上述五人都对征收补偿款享有一定份额。剩余购房款系岳爱红、高胜平共同从银行办理按揭贷款支付。第三，房屋登记在高某某、高胜平名下，仅对于家庭外部的市场交易的相对方有公示效力，对于家庭内部成员而言，房屋应以实际所有人为准。
共同共有人当丧失共有基础时，可以请求分割共有物。岳爱红与高胜平离婚之后，便丧失了与马文兰等人之间的共有基础，可以请求分割共有的案涉房屋及储藏室。
关于岳爱红对案涉房屋及储藏室享有的份额如何确定，本院认为，应按照支付购房款时岳爱红所支出的份额确定。
关于房屋首付款，虽然系用征收补偿款支付，但是其中部分征收补偿款属于岳爱红享有的部分。
第一，搬家补助金、住宅临时安置补助金、签约奖励金、搬迁奖励金均系对整个家庭的补助，每个家庭成员均有享有相应份额。上述补偿款合计57782元，家庭成员五人应平均享有，即岳爱红享有11556.4元。高小英、高圣梅此时已经出嫁，且不在该房屋中居住，故对于该部分补偿款不享有份额。
第二，关于房屋装饰装修及附属设施的补偿，从现有证据来看，无法分清补偿款32148元系对哪个房屋的补偿，也无法判断装饰装修系何时添附。岳爱红自1995年8月与高某某结婚后共同居住在张庄九巷2号的房屋内，对房屋装饰装修及附属设施的维护、保养也起了一定的作用，本院酌定，岳爱红对于该部分补偿占有30%的份额，即9644.4元【32148元×30%】。
第三，2号房屋登记时面积为26.3平方米，2003年航拍显示该房屋为35.26平米，故可以认定高胜平、岳爱红婚后，家庭成员对该房屋进行了翻建。根据现有证据，无法查清翻建过程中每个家庭成员的付出多少，也无法核实翻建是否使用原有建筑材料。根据岳爱红与其他家庭成员共同居住生活的事实，本院酌定岳爱红对该处房屋属于家庭共有部分的补偿款中享有20%的份额。该房屋的补偿中，增加的每平米600元属于对高某某经营理发生意的补偿，故与岳爱红没有关联。剩余部分，岳爱红享有23493.8元【35.26平方米×3331.51元/平方米×20%】。
第四，张庄九巷2号房屋所使用土地系高某某申请取得，取得时间在岳爱红与高胜平结婚之前，政府对于土地的补偿款即“地大于房”的部分不含有岳爱红的份额。
第五，1号房屋的建造时间在岳爱红与高胜平结婚之前，该房屋的补偿款也不包含岳爱红的份额。非住宅停产停业损失系对高某某无法经营理发生意的补助，岳爱红对该补助金也不享有份额。
第六，征收补偿款扣除了163元，故岳爱红应得份额也要扣除相应部分32.6元。
综上，征收补偿款中岳爱红享有44662.2元【11556.4元+9644.6元+23493.8元-32.6元】。
征收补偿款共计535856元，其中42万元用于支付购房款首付款、装修、购买储藏室，剩余部分马文兰自认用于马文兰和高某某的日常消费。该自认属于对自己不利事实的认可，本院予以采信。故支付首付款及购买储藏室及装修将岳爱红享有的征收补偿款使用殆尽。但是，根据现有证据无法查清，岳爱红享有的份额中有多少用于支付购房款，多少用于购买储藏室，多少用于装修。本院认为应根据当时各项费用的支出比例确定，即支付购房款的金额为33007.2元【44662.2元×310397元÷420000元】，购买储藏室的金额为2901.4元【44662.2元×27285元÷420000元】，用于装修的金额为8753.6元【44662.2元×(420000元-27285元-310397元)÷420000元】。
关于办理银行按揭支付的20万元购房款，应视为谁的出资。本院认为，此部分按揭贷款应视为高某某、马文兰、高胜平、岳爱红四人的共同出资。第一，因办理按揭贷款的房屋系高某某、马文兰、高胜平、岳爱红共同居住生活所购买。办理按揭贷款之后，四人及高某一直共同居住生活在该房屋之中。第二，张庄九巷2号的房屋被拆迁之前，高某某一直经营理发生意，有一定收入。第三，高某当时还在上学，没有收入，故该按揭贷款产生的债务不应视为高某的债务，相应的高某也没有出资。基于上述分析，首付款之外的其他购房款，岳爱红出资5万元。当按揭贷款支付给开发商之后，岳爱红所支付款项所占购房款的总比例已经确定。关于按揭贷款由谁偿还的问题，系开发商与借款人之间的借款法律关系所产生的问题，不影响岳爱红所享有房屋份额。
综上，岳爱红合计支付购房款83007.2元，占购房款总额的16.26%【83007.2元÷510397元】，故本院确认其享有案涉房屋16.26%的份额；支付购买储藏室费用2901.4元，占购买储藏室费用的10.6%【2901.4元÷27285元】，占储藏室10.6%的份额。高某某生前遗嘱表示将自己享有的案涉房屋由马文兰继承，故该部分岳爱红也不享有份额。第三人高某提出请求确认自己对案涉房屋享有20%的份额，但没有在规定的期限内缴纳诉讼费，故本院按高某撤回请求处理。本案调解不成，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告岳爱红对坐落于宿迁经济技术开发区御庭世纪苑**幢403室的房屋享有16.26%的份额，对该房屋附属的储藏室享有10.6%的份额；
二、驳回原告岳爱红其他诉讼请求。
案件受理费2700元，由被告高胜平、马文兰共同负担
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉费（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审 判 长 王 炜
人民陪审员 索铁生
人民陪审员 丁 耀
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 徐阿静