北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0118民初8558号
原告安然，男，1986年8月25日出生，汉族，居民，住北京市密云区。
委托代理人宗大鹏，北京市鑫宝律师事务所律师。
被告北京盛远世纪房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西大桥路67号十里堡镇政府办公楼407室-40。统一社会信用代码×××。
法定代表人叶全平，董事长。
委托代理人唐容，北京市檀州律师事务所律师。
原告安然与被告北京盛远世纪房地产开发有限公司（以下简称盛远世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安然及委托代理人宗大鹏、被告盛远世纪公司之委托代理人唐容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安然向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金3148.11元（自2013年10月29日起至2013年11月23日，以1210811元为基数，按日万分之一标准计算）；2、判令被告支付原告逾期办理商品房所在楼栋权属证明违约金79081.09元（自2015年1月1日至2015年11月23日，以1210811元为基数，按照年利率7.125%的标准计算）；3、请求判令被告支付原告逾期办理房屋所有权证书的违约金143783.81元（自2015年11月24日起暂计算至2017年8月1日，以1210811元为基数，按照年利率7.125%的标准计算）。4、判令被告返还原告燃气费3500元；5、判令被告支付原告未安装淋浴房差价损失4000元；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月26日，原、被告签订《北京市商品房预售合同》，合同约定原告购买位于北京市密云区X街道X住宅小区X号住宅楼X层X单元X室房屋，预测建筑面积98.4平方米，总房款1210811元，被告应于2013年10月28日向原告交付房屋，并于交付房屋后720日内为原告办理房屋产权证书。2014年12月31日前，被告取得该商品房所在楼栋权属证明。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款1210811元，被告于2013年11月23日向原告交付了房屋，但至今没有取得商品房所在楼栋权属证明和涉案房屋的房屋产权证书。为维护原告合法权益，诉于法院。
被告盛远世纪公司辩称：我公司认可原告安然陈述的双方签订《北京市商品房预售合同》情况、房屋交付时间、位置、已交付房款总额等内容，但不同意安然的全部诉讼请求。安然第一项诉讼请求已经超过诉讼时效，我公司在2013年11月23日将楼房交付，安然在交付房屋之日起2年内并没有向我公司主张违约金。第二、三项请求不同意的理由,是目前涉案房屋的楼栋权属证明和房屋所有权证未能办理的原因不在于我公司，而在于供暖部门不给出具相关手续，造成不能办理房屋竣工、备案手续。且第二项请求当中2015年1月1日至7月17日这部分已经超过了诉讼时效。我公司已将天然气管道安装至涉案房屋内，承担了初装费，且安然出示的天然气票据不是我公司所收取的，故第四项请求亦不同意。对安然第五项请求认为合同约定的淋浴房与卫生间是一个定义，不是装饰装修当中商品名称的淋浴房，而是一个洗澡间，合同没有约定为安然安装淋浴房商品的义务，故不同意该项请求。
本院经审理认定事实如下：2013年4月26日，原告安然与被告盛远世纪公司签订《北京市商品房预售合同》（住宅类），约定安然购买盛远世纪公司开发的北京市密云区X街道X住宅小区X号住宅楼X层X单元X室房屋一套。合同中关于交房约定：“出卖人应当在2013年10月28日前向买受人交付该商品房。逾期在120日之内自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行”。第二十二条，关于初始登记约定:“出卖人应当在2014年12月31日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得商品房所在楼栋的权属证明的，赔偿因此对客户造成的直接损失”。转移登记约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720（含）日内取得房屋所有权证书的，赔偿因此对客户造成的直接损失”。附件约定：“9、淋浴房、排气扇正泰或同档次、卫浴五金、不锈钢五金卫浴”。2013年11月23日，盛远世纪公司向安然交付了涉案房屋，安然已支付的房款为1210811元。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》、交款凭证、收据等材料在案佐证。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行义务，一方不履行合同义务或履行义务不符合合同约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告安然与被告盛远世纪公司签订的《北京市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，依法应受保护。民事主体的权利受到损害的事实发生在民法总则施行之前，自权利人知道或者应当知道其民事权利受到损害之日起，至民法总则施行之日超过二年的，诉讼时效期间已届满，人民法院不予保护。盛远世纪公司在2013年11月23日将涉案房屋交付，逾期26日，根据双方之间合同约定，盛远世纪公司应当在房屋实际交付之日起30日内即12月23日前支付安然违约金，截止至今未支付，已达三年多时间。安然应当知道该项权利被侵害，但在本案当中未提供证据证明其曾向盛远世纪公司主张，要求其支付违约金，故不存在诉讼时效中断情形。盛远世纪公司辩称该项请求已超过诉讼时效的意见，本院予以采信。按合同约定盛远世纪公司应当于2014年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，安然应当在商品房交付之日（2013年11月23日）起720（含）日内，即2015年11月13日前取得房屋所有权证书。盛远世纪公司至今未取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，安然亦未取得房屋所有权证书，故盛远世纪公司的行为构成违约。2015年1月1日开始，盛远世纪公司按约应承担未在约定期限内获得楼栋权属证明赔偿损失的违约责任。同年11月14日开始承担未在约定期限内办理房屋所有权证书赔偿损失的违约责任。从2015年1月1日至安然诉于法院，已经过两年多时间，安然应当知道该项权利被侵害，但在本案当中未提供证据证明其曾向盛远世纪公司主张，要求其赔偿损失，故不存在诉讼时效中断情形。盛远世纪公司辩称第二项请求当中2015年1月1日至7月17日这部分已经超过了诉讼时效的意见，本院予以采信。辩称涉案房屋的楼栋权属证明和房屋所有权证未能办理的原因，在于供暖部门不给出具相关手续，造成不能办理房屋竣工、备案手续的意见，没有法律依据，本院不予采信，故本院对安然第二项请求从2015年7月18日至11月23日要求盛远世纪公司承担违约责任部分，及第三项请求予以支持。安然要求盛远世纪公司返还燃气费3500元，由于双方未在合同中明确约定，应由盛远世纪公司承担，且该费用不是盛远世纪公司收取，故该项请求，本院不予支持。安然要求盛远世纪公司承担未给其安装淋浴房差价损失4000元，合同当中没有约定价款、大小等详细内容，属约定不明，亦没有证据证明，其已经另行安装淋浴房。但从合同当中表述来看，应当有淋浴房这个独立能安装的商品。安然提出4000元的损失，现有证据，不足以支持其主张，故本院对该项请求，不予支持。关于损失数额的计算方式，合同约定为“对客户造成的直接损失”，该约定不明确，损失难以确定。安然主张以购房款为基数，按年利率7.125%计算，本院根据全国民事审判会议精神及裁判尺度的统一，调整为，按年利率6%计算。综上，为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告北京盛远世纪房地产开发有限公司给付原告安然自二○一五年七月十八日至十一月二十三日（含）止，逾期取得房屋所属楼栋权属证明损失二万五千六百七十六元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告北京盛远世纪房地产开发有限公司给付原告安然二〇一五年十一月二十四日起至二〇一七年八月一日（含）止，逾期取得房屋所有权证书损失一十二万二千八百零六元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、驳回原告安然其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千四百零一元，由原告安然负担七百六十六元（已交纳），由被告北京盛远世纪房地产开发有限公司负担一千六百三十五元,限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 赵云江
二〇一七年十一月十五日
书记员 王忠利