重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初17907号
原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街102号，统一社会信用代码915000009031397757。
负责人：谭永胜，该支行行长。
委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：张勇，男，1979年1月3日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告张勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人李建新、被告张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金1013271.05元，截至2017年4月30日的利息36018.77元、罚息699.59元、未还利息复利890.34元及未还罚息复利11.95元；并支付自2017年5月1日起至本息结清之日止，以借款本金1013271.05元为基数按照合同约定利率上浮50%计算的利息，及以未支付的利息为基数按照合同约定利率上浮50%计算的复利；2.判令原告对被告提供的位于重庆市九龙坡区房屋享有优先受偿权，有权以就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿；3判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2011年12月21日，被告张勇与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定向原告借款116万元用于购买位于重庆市九龙坡区房屋，年利率7.755%；被告张勇如在合同履行期内有违约行为，原告有权停止发放贷款，有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告张勇偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利。被告张勇将其所购上述房屋向原告提供抵押担保，并约定被告如果连续三个月或累计六个月未按时足额款时，原告有权行使抵押权。随后双方办理了房屋抵押登记，原告按约于2012年1月31日向被告张勇发放了该笔贷款。截止2017年4月，被告张勇已连续8期未按时还款。
被告张勇辩称，与原告签订合同向原告贷款是事实，欠原告款项未付也是事实，被告在2017年5月1日有还款，原告应予以扣除。
本院经审理认定事实如下：2012年9月21日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告张勇（甲方、借款人、抵押人）、重庆和泓投资有限公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》。合同主要约定：1.张勇向原告贷款116万元，贷款期限为240个月，贷款利率为7.755%（该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日），逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%；2.被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；3.如被告违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；4.丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，原告取得本合同约定房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。
原告（甲方、贷款方、抵押权人）与被告张勇（乙方、借款方、抵押人）、重庆和泓投资有限公司（丙方、担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定：1.甲方将乙方购房贷款116万元交存入丙方在交通银行九龙坡支行的存款账户，贷款期限从2011年12月21日至2031年12月21日，贷款利率为年息7.755%，乙方分期还本付息，首期还款日为2012年1月21日，还款金额为9526.58元，剩余款项分239期于每月21日前偿还；2.乙方用所购坐落于重庆市九龙坡区房屋（建筑面积270.61平方米、单价6124.05元、成交金额1657230元）为上述贷款提供抵押；3.乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有权向丙方追偿乙方所欠全部债务，并可申请处分抵押物。
上述合同签订后，原告按照约定于2012年1月31日将被告张勇所借款项116万元支付至重庆和泓投资有限公司的账户。其后被告张勇开始归还借款，2016年9月起，被告张勇开始逾期还款。
另查明，2011年12月21日，重庆市国土资源和房屋管理局就权利人为张勇、坐落地为重庆市九龙坡区房屋办理抵押权登记，抵押权人交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行。
审理中，原告确认，1.抵押贷款合同所涉房屋就是办理抵押登记的房屋，前者是开发商的自编号，后者是派出所确定的门牌号；2.被告在2017年5月1日有还款，截止2017年9月20日，被告尚欠原告借款本金1013271.05元，利息53637.83元、罚息1764.93元、利息复利2277048元，罚息复利48.95元。原告明确欠款、利息及复利的诉讼请求为：1.要求被告偿还借款本金1013271.05元，利息53637.83元、罚息1764.93元、利息复利2277048元，罚息复利48.95元，并支付原告自2017年9月21日起至付清日止按中国人民银行现行期限档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算的利息和复利（利息以未还借款本金为基数，复利以截止2017年9月20日的利息53637.83元为基数）。被告对欠原告上述款项无异议，对原告明确后的全部诉讼请求无异议，希望能分期付款调解解决，原告不同意分期付款。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告张勇、重庆和泓投资有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系三方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。原告按约履行了借款116万元的出借义务以后，被告张勇理应按期偿还借款本息，被告张勇逾期还款，已构成违约。被告张勇未按合同约定按期偿还贷款，已经符合合同约定的提前一次性偿还贷款。被告对原告要求其支付尚欠借款本金、利息、罚息、复利及其后的利息和复利的诉讼请求无异议，本院予以尊重。
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情节，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告张勇以其所购坐落于重庆市九龙坡区房屋提供抵押，并办理了商品房抵押权登记。因此，原告依据双方的约定诉请确认对被告张勇提供抵押的房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张勇于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金1013271.05元、截止2017年9月20日的利息53637.83元、罚息1764.93元、利息复利2277048元，罚息复利48.95元，并支付原告自2017年9月21日起，至付清之日止，按照中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%再上浮50%为标准计算的利息和复利（利息以1013271.05元为基数，复利以截止2017年9月20日的利息53637.83元为基数），利随本清；
二、原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告张勇位于重庆市九龙坡区房屋享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖价款在上述范围内优先受偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为7129元，由被告张勇负担（此款因原告已预交，由被告于本判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 王 昕
二〇一七年九月二十五日
书记员 赵莉莉