北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终2265号
上诉人（原审被告）：中升瑞丰投资控股有限公司，住所地北京市海淀区北清路164号17-27号院094号。
法定代表人：陆良臣，董事长。
委托诉讼代理人：李越，北京市雍鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：北京振利高新技术有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号十二区40号27-A11-2号。
法定代表人：黄振利，董事长。
委托诉讼代理人：王亮，北京市一格律师事务所律师。
上诉人中升瑞丰投资控股有限公司（以下简称中升投资公司）因与被上诉人北京振利高新技术有限公司（以下简称振利技术公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初4260号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中升投资公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，驳回振利技术公司的诉讼请求。事实和理由：我公司不拖欠振利技术公司房屋占有使用费，我公司没有违约，不存在向振利技术公司支付违约金的情形，一审判决对此所作的认定，与事实不符。
振利技术公司辩称，同意一审判决。
振利技术公司向一审法院起诉请求判令中升投资公司给付：1.2015年12月26日至2016年2月22日期间的租金及利息（以所欠租金为基数，自2016年2月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款付清之日止）；2.2016年2月23日至2016年3月22日期间的房屋使用费及利息（房屋使用费是双倍租金，以房屋使用费为基数，自2016年3月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款付清之日止）；3.违约金47万元，其中29万元是根据合同第十条第一款约定，乙方有第九条第四款约定情形之一的，即中升投资公司不按约定付租金达5日，按年租金的10%支付违约金（290万元×10%=29万元），另18万元是中升投资公司的承诺，2015年12月28日至2016年1月5日的违约金（一天2万元）。
一审法院认定事实：2015年5月11日，出租人甲方振利技术公司与承租人乙方中升投资公司签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将X京房权证市字第×××号，坐落于北京市丰台区×××188号十二区40号1-8层全部房屋出租给乙方使用，建筑面积2243.91平方米，该建筑面积作为计租面积，房屋规划用途为办公，乙方承租房屋从事办公经营活动。房屋租赁期限二年，自2015年6月26日起至2017年6月25日止（其中2015年5月12日起至2015年6月25日止为装修免租期）。第一年租金为290万元，第二年租金保持不变。付款方式押一付六；首期租金（含押金）1691667元于2015年5月12日前支付；第二期租金145万元于2015年12月20日前支付；第三期租金145万元于2016年6月20日前支付；第四期租金145万元于2016年12月20日前支付。押金241667元乙方应于合同签订当日支付。租赁期限内押金不能转为租金使用。租赁期满或合同解除当日，押金除抵扣应由乙方承担的租金、费用以及乙方因违约而应承担的违约金、损害赔偿金外，剩余部分待乙方按原状返还房屋及其附属物品、设备设施后甲方无息返还给乙方。第九条合同解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋并没收乙方的保证金作为违约金：1.不按照约定支付租金达5日的；……第十条违约责任：（一）……乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按年租金的10%向甲方支付违约金，甲方并有权要求乙方将房屋恢复原状或赔偿损失，有权请求房屋的物业管理公司对房屋进行停水、停电等处理。（四）租期届满或合同解除当日，若乙方未按原状返还房屋及其附属物品、设备设施，乙方应当按租期届满或合同解除当日的本合同租金标准双倍支付房屋占有使用费。
2015年5月18日，振利技术公司与中升投资公司签订“振利技术公司办公楼（总部基地40号楼）办公家具等交接清单”，振利技术公司向中升投资公司交付房屋及附属物品、设备设施。
2015年12月22日，振利技术公司向中升投资公司发出《催款函》，大意为：中升投资公司应当于2015年12月20日前支付2015年12月26日起至2016年6月25日期间的租金145万元，但拖欠至今，构成违约。要求中升投资公司收函后三日内支付上述期间的租金145万元，若仍逾期支付，振利技术公司有权收取租金、解除合同、收回房屋、要求中升投资公司承担违约责任。
2015年12月28日，中升投资公司出具《授权委托书》，授权公司秘书毛振泉负责与振利技术公司协商涉案房屋《租赁合同》的履行及付款事宜，对毛振泉签署的一切文件予以确认，承担毛振泉代理行为产生的全部法律后果。同日，毛振泉出具《承诺函》，大意为：我司应于2015年12月20日支付的租金145万元至今未支付，我司保证在2015年12月31日前向贵司付清2015年12月26日至2016年6月25日期间的租金145万元，自2015年12月28日起至实际付清上述租金之日止，我司每日向贵司支付违约金2万元。
振利技术公司称于2016年1月5日将《解除合同通知函》张贴在中升投资公司办公场所内门，并提供照片。该通知函大意为：贵司未按约支付租金已逾期五日，符合合同约定的我司有权单方解除合同的情形，现函告贵司双方签订的《房屋租赁合同》于2016年1月5日解除，要求贵司立即支付租金和违约金，限贵司于2016年1月5日前按原状返还房屋。根据贵司承诺，贵司应按照每天2万元标准支付违约金，直至实际返还房屋并付清前述款项之日止。
2016年2月22日，振利技术公司分别向合同约定乙方通信地址、涉案房屋地址发出《解除合同通知函》，大意为：振利技术公司曾于2016年1月5日向贵司致函，贵司至今仍未返还房屋及附属物品和设备设施，故在此函告，双方2015年5月11日签订的《房屋租赁合同》已于2016年1月5日解除，请贵司立即按原状返还房屋及其附属物品和设备设施，并按照合同约定按租金标准双倍支付房屋占有使用费。振利技术公司提供的快递信息查询显示，上述二地址分别于2016年2月23日、2016年3月1日签收。2016年3月22日，振利技术公司与中升投资公司双方签署《交接单》，中升投资公司向振利技术公司返还涉案房屋及附属物品、设备设施。
振利技术公司认可中升投资公司于2015年5月11日、12日付款1691667元，于2016年1月14日付款42万元（系现金存入，不清楚是什么名目的钱），不认可中升投资公司所述支付给振利技术公司孙大姐3万元现金。审理中，振利技术公司主张按照合同约定同意中升投资公司所交的租金和押金折抵中升投资公司应承担的租金、费用、违约金。另，振利技术公司提交房屋所有权证复印件，证实振利技术公司系涉案房屋所有权人，单独所有。
一审审理中，经法院征询双方意见，双方一致认可租赁合同于2016年2月23日解除，振利技术公司认为系中升投资公司拖欠租金所致。中升投资公司认为其并未违约，如法院认定中升投资公司有违约行为，中升投资公司认为合同约定的不按约定付租金达5日，按年租金的10%支付违约金约定过高，要求调低；另毛振泉出具的承诺函，一天2万元违约金，约定过高，也要求法院调低。
一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已查明的事实，振利技术公司与中升投资公司之间签订了房屋租赁合同，双方应依约履行。中升投资公司认可资金周转困难，未按照合同约定于2015年12月20日前向振利技术公司支付2015年12月26日至2016年6月25日的租金145万元，直至2016年1月14日中升投资公司才支付了42万元，根据双方合同约定，振利技术公司享有合同解除权，振利技术公司也依照合同约定于2016年2月23日送达了解除合同通知。现双方一致认可合同于2016年2月23日解除，对此法院予以确认。2016年3月22日，双方交接后中升投资公司腾退搬出涉案房屋。根据约定，合同解除后，中升投资公司未依约返还房屋，应按照合同租金标准双倍支付2016年2月23日至2016年3月22日的房屋占有使用费（核算为460822元）。中升投资公司2016年1月14日所交42万元应视为交纳相应租金（2015年12月26日至2016年2月22日期间的租金核算为468767元），中升投资公司所交押金241667元依约应折抵所欠租金、房屋占有使用费，经核算后中升投资公司还应支付振利技术公司房屋占有使用费267922元。应当指出，因中升投资公司未按约定交纳租金的违约行为引起合同解除及后续纠纷，中升投资公司应就其违约行为承担违约责任。振利技术公司主张因中升投资公司未按约定交纳租金按年租金的10%支付违约金29万及九天的违约金18万元，违约金约定过高。本案中，考虑中升投资公司逾期交纳租金、拖欠租金、拖欠房屋使用费、逾期搬离之违约行为造成的实际损失，以及按照合同租金标准双倍支付房屋使用费之违约处罚，根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度，当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、格式合同等因素，对振利技术公司请求的违约金及拖欠租金、房屋使用费的利息，法院酌情予以确定。中升投资公司主张欠租金后振利技术公司停水停电停暖，对此未向法庭举证，法院难以采信。判决：一、中升瑞丰投资控股有限公司于判决生效之日起十日内支付北京振利高新技术有限公司房屋占有使用费267922元；二、中升瑞丰投资控股有限公司于判决生效之日起十日内支付北京振利高新技术有限公司违约金5万元；三、驳回北京振利高新技术有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新的证据，对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，根据查明的事实，中升投资公司拖欠房屋租金构成违约，并造成双方合同提前解除，中升投资公司应当承担违约责任。中升投资公司上诉主张其不存在违约情形，与事实不符，本院对于其该项上诉主张不予采信。合同解除后，中升投资公司应当将房屋返还振利技术公司，中升投资公司主张振利技术公司停水停电，振利技术公司对此不予认可，中升投资公司亦未就此提供充分证据，故本院对于中升投资公司该项主张不予采信，对于中升投资公司返还房屋之前的房屋占用费，中升投资公司应当依法承担给付责任，一审判决就此处理符合双方合同约定，中升投资公司上诉主张不拖欠振利技术公司房屋占用费，与事实不符，本院对其该项上诉主张亦不予采纳。关于违约金的数额，中升投资公司主张一审判决已经判令其承担双倍租金标准的房屋占用费，再判决其承担违约金，属于重复计算。对此，本院认为，一审中，中升投资公司提出违约金过高，请求法院调整，一审判决在确定违约金数额时，已经考虑到按照合同租金标准双倍支付房屋使用费的违约处罚的情节，且考虑到中升投资公司拖欠租金、拖欠房屋使用费、逾期搬离的违约行为造成的实际损失等其他情节，根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度，当事人过错、预期利益等因素，降低了违约金数额，并无不妥，中升投资公司就此提出的上诉意见，没有充分依据，本院不予采纳。
综上，中升投资公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6069元，由中升瑞丰投资控股有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 何江恒
审判员 王 平
审判员 李明磊
二〇一八年三月二十日
书记员 祝 石