上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初55349号
原告：韩某某，男，1993年10月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：姜在锐，山东恒昶律师事务所律师。
被告：金某2，男，1970年11月13日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市。
被告：周某某，女，1977年3月2日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：金某1，女，2011年12月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。
法定代理人：金某2(系被告金某1的父亲)，住黑龙江省佳木斯市桦南县森工林业局**楼。
法定代理人：周某某(系被告金某1的母亲)，住江苏省昆山市天灯镇恒升花园*栋*号车库。
第三人：上海浦某某房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区江东路XXX号XXX幢XXX室。
法定代表人：潘某某，总经理。
委托诉讼代理人：方凌云，上海金茂凯德律师事务所律师。
原告韩某某与被告金某2、周某某、金某1及第三人上海浦某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10立案受理后，依法适用简易程序，并于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告韩某某的委托诉讼代理人姜在锐，被告金某2、周某某，第三人上海浦某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人方凌云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩某某诉称，2016年10月15日，原告通过尚善房地产经纪事务所凌桥店与被告签订了《房地产买卖居间协议-
房地产买卖协议》，约定原告向被告购买位于浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室的动迁房(安置配售单上的门牌号为N56-1503，以下简称系争房屋)，10月20日，被告收到原告支付的定金人民币(以下币种相同)20万元。11月20日，原、被告就系争房屋签订了《动迁房预售预购合同》，合同约定，房屋转让价款为320万元。当天被告收到原告首付款80万元。2017年5月21日，被告收到原告支付的房款50万元，5月22日，被告收到原告支付的房款120万元，至此，原告共计支付被告房款270万元。2017年5月22日，被告将系争房屋交付给原告。2017年6月18日，原、被告就系争房屋再次签订《房屋买卖合同》，该合同对双方的权利义务作了更明确的约定，其中合同第十一条及第十二条对因被告的行为损害了原告的期待权即影响到原告对该房屋届时必定会按期过户给原告的心理预期所应承担的违约责任作出了约定。收房后，原告即对房屋进行装修，6月19日，有两个青年人找上门，称被告金某2在2012年向他们借款50-60万元，至今未还，要求原告协助寻找金某2，如果找不到，他们将提起诉讼，并查封系争房屋。原告和中介立即联系周某某，周某某表示，金某2确实在2012年借过他们钱，但远没这么多，她是不会替金某2还钱的。原告认为，系争房屋是动迁房，现在还不能过户。被告在签订合同时并未告知其有外债，收房后债主找上门，并声称要查封房屋，该行为影响了原告对届时系争房屋必定会按期过户给原告的心理预期，造成了原告的担忧，被告已构成违约，故提起诉讼，要求，1、依法确认原、被告于2017年6月18日就转让系争房屋签订的《房屋买卖合同》有效；二、判令被告赔偿原告预期交房及过户的违约金20万元(按总房价320万元的20%计算，原告自愿调整至20万元)。
被告金某2、周某某、金某1辩称，原告所述的购房、付款及交房过程是对的。之前金某2因赌博欠债而跑掉了，债主知道系争房屋的地址后就找上门去。对于原告主张合同有效没有异议，同意支付预期违约金15万元。
第三人上海浦某某房地产开发有限公司述称，第三人是系争房屋的开发商，系争房屋的大产证尚在办理中。
经审理查明，被告金某2与周某某原系夫妻，双方于2015年4月1日经浦东新区民政局登记协议离婚，被告金某1是被告金某2与周某某的女儿。系争房屋是被告方私房于2014年10月动迁时购买的动迁配套商品房，开发商为第三人。
2016年10月15日，原、被告就系争房屋买卖签订了《房地产买卖居间协议》，10月20日，原告支付被告购房定金20万元。
2016年11月20日，原、被告就系争房屋签订《动迁房预售预购合同》，该合同约定，原告以320万元的价格向被告购买系争房屋，合同另对付款、交房及违约责任等分别作出约定。当天，原告支付被告房款80万元。2017年5月21日，原告支付被告房款50万元，5月22日，原告再支付被告房款120万元，当天，被告将系争房屋交付给原告。
2017年6月18日，原、被告就系争房屋再签订《房屋买卖合同》，合同约定：系争房屋的转让总价为320万元，在签订本合同之前，原告已向被告支付房款共计270万元，尾款50万元待房屋产权过户给原告的过户手续办理完毕之日由原告支付给被告；被告已于2017年5月22日将系争房屋交付给原告；将来房屋申办小产证(动迁户的房产证)时，将登记在周某某一人名下，产权人确认为周某某一人；被告须在可过户时间届至前一周准备好过户所需的全部证明文件和材料，在可过户时间届至后七日内与原告一起到房地产交易中心办理过户相关手续。合同第十一条中约定，如果出现任何事由或者被告的任何行为损害了原告的期待权(影响到原告对该房屋届时必定会按期过户给原告的心理预期)，被告构成重大违约。合同第十二条中约定，被告构成重大违约，赔偿该房屋当时市场价的20%或者原告购买价的20%的违约金给原告。
2017年6月19日，有陌生人至系争房屋找被告金某2，要求被告金某2还债。
以上事实，由经庭审质证《房地产买卖居间协议》、《动迁房预售预购合同》、《房屋买卖合同》、房款收据及银行转账凭证、上海市征用集体土地居住房屋补偿协议(复印件)、滨江二期安置房屋配售单、房屋交接书、上海市新建住宅质量保证书、上海市新建住宅使用说明书、被告金某2与周某某的离婚证及自愿离婚协议复印件及原、被告和第三人的陈述在案佐证。
庭审中，原告同意由被告承担预期违约金15万元。因双方对于诉讼费用的承担意见不一，致调解未成。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法律法规的强制性规定，合法有效。被告愿意支付原告预期交房及过户违约金15万元，原告也予同意，本院予以准许。至于诉讼费用的承担，由本院依据相关规定确定。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告韩某某与被告金某2、周某某、金某1于2017年6月18日就上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告金某2、周某某、金某1应于本判决生效之日起十五日内支付原告韩某某违约金15万元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34,000元，减半收取计17,000元，财产保全费5,000元，均由被告金某2、周某某、金某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 敏
二〇一七年九月二十八日
书记员 杨燮敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《诉讼费用交纳办法》
第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。