河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0184民初7812号原告：赵卫明，男，1972年12月15日出生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：李子仲，河南金纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘任重，河南金纬律师事务所实习律师。被告：荆惠萍，女，1983年1月30日出生，汉族，住河南省新郑市。第三人：河南浩隆房地产营销策划有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇双湖大道金秋乐园2-S10。法定代表人：卢超，总经理。委托诉讼代理人：杨磊，该公司员工。委托诉讼代理人：刘玉清，该公司员工。原告赵卫明与被告荆惠萍、第三人河南浩隆房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵卫明的委托诉讼代理人李子仲、刘任重，被告荆惠萍、第三人河南浩隆房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人杨磊、刘玉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵卫明向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人之间签订的《房屋买卖合同》，并判令被告向原告赔偿违约金131000元，并向原告返还定金20000元，赔偿1000元的佣金损失；2.判令被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。事实与理由：2017年2月25日，原、被告在第三人处签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将位于新郑市龙湖镇郑新快速通道西学府路北的康桥九溪郡105幢2单元302室房屋以1310000元的价格出卖给原告。后被告无故不履行合同，致使合同无法继续履行，原告多次与其协商均无果。原告为维护自己的合法权益遂诉至法院。被告荆惠萍辩称，同意解除合同，愿意退回原告定金20000元，并愿意另外支付原告20000元经济补偿，但并不是违约金，被告不存在违约的情况。签订合同的第二天被告就已将家人不同意卖房的情况告知了第三人，让第三人及时和原告沟通。原告所主张的限购、银行利率提高损失等均是发生在被告向原告明确提出解除合同、愿意退还定金并进行适当补偿之后，故原告主张的损失与被告无关；被告不同意第三人提出的佣金赔偿，佣金包含了很多后期的手续费用和公司经纪人、个人的利润，这些费用不应由被告承担。第三人河南浩隆房地产营销策划有限公司述称，同意解除合同，第三人在合同履行期间严格按照合同履行，中介公司提供信息类平台，房源已经提供给原告，合同上明确约定信息服务费为26200元，1000元过户代办费用，扣除原告已经支付的1000元佣金，第三人要求违约方支付剩余的25200元佣金。被告在签订合同后第二天就告知他们家里人不同意卖房，由于被告无故不履行合同，导致房屋买卖合同的手续无法继续办理。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月25日，荆惠萍（出卖方甲方）、赵卫明（买受方乙方）与河南浩隆房地产营销策划有限公司（居间方丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其拥有的位于龙湖镇郑新快速通道西学府路北康桥九溪郡105幢2单元302房屋出售给乙方，房屋建筑面积115.72平方米，总价款1310000元；三方签订合同时，乙方须支付定金佣金27200元，其中信息服务费26200元，代办过户费1000元，余额在过户手续办完后退还乙方，付款方式为商业贷款等。合同签订当日，赵卫明向荆惠萍支付房屋定金20000元，向河南浩隆房地产营销策划有限公司支付佣金1000元。荆惠萍将商品房买卖合同、契税和维修基金发票、销售不动产统一发票两份及房屋钥匙2把、门禁卡1个交给河南浩隆房地产营销策划有限公司。合同签订后次日（2017年2月26日），荆惠萍由于个人原因通知河南浩隆房地产营销策划有限公司解除合同，并于2017年3月24日以短信通知的形式明确告知赵卫明不再出售房屋。双方就解除合同赔偿问题不能达成一致意见，赵卫明遂诉至法院要求处理。上述事实，有当事人陈述，《房屋买卖合同》，收据,收条和房本收条，微信记录及手机短信等证据予以证明。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。赵卫明请求解除其与荆惠萍、河南浩隆房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》，荆惠萍、河南浩隆房地产营销策划有限公司均同意解除，应视为三方协商一致解除合同，本院对赵卫明的该项诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于合同已解除，荆惠萍收取赵卫明的购房定金20000元应予退还，河南浩隆房地产营销策划有限公司收取荆惠萍的商品房买卖合同、契税和维修基金发票、销售不动产统一发票两份及房屋钥匙2把、门禁卡1个应予退还。本院对赵卫明请求荆惠萍返还定金20000元的诉讼请求予以支持，对荆惠萍主张河南浩隆房地产营销策划有限公司返还其商品房买卖合同、契税和维修基金发票、销售不动产统一发票两份及房屋钥匙2把、门禁卡1个的辩称予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。荆惠萍在其与赵卫明、河南浩隆房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》的次日明确向河南浩隆房地产营销策划有限公司表示主张不履行合同，应认定其违约。赵卫明向河南浩隆房地产营销策划有限公司支付佣金1000元，因荆惠萍违约致使合同目的无法实现，该佣金损失应由荆惠萍承担，本院对赵卫明请求荆惠萍赔偿1000元佣金损失的诉讼请求予以支持。赵卫明请求荆惠萍支付其违约金，符合法律规定，应予以支持，但对于违约金的金额，因荆惠萍在合同签订后的次日即违约，荆惠萍及时告知了河南浩隆房地产营销策划有限公司、赵卫明违约事实，并明确表示愿意退还赵卫明定金并赔偿其损失，且赵卫明因购房仅支付荆惠萍定金20000元，佣金损失1000元已由荆惠萍予以赔偿，并未产生其他损失，故房屋买卖合同中约定的违约金131000元明显过高，应当予以调低。综合考虑本案房屋买卖合同履行的实际情况，及公平合理的法律原则，本院依据定金双赔原则计算违约金金额，即荆惠萍应支付赵卫明违约金20000元。本案《房屋买卖合同》因荆惠萍违约没有实际履行，河南浩隆房地产营销策划有限公司在本案中仅提供了房屋买卖信息平台及促使赵卫明、荆惠萍达成买卖合同的中介服务，其请求荆惠萍支付全额佣金26200元没有事实依据。根据本案合同履行情况，本院认定河南浩隆房地产营销策划有限公司应收取的佣金为约定佣金26200元的20%即5240元。河南浩隆房地产营销策划有限公司已收取的佣金1000元应予以扣除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告赵卫明、被告荆惠萍及第三人河南浩隆房地产营销策划有限公司于2017年2月25日签订的《房屋买卖合同》。被告荆惠萍应退还原告赵卫明购房定金20000元、赔偿原告赵卫明佣金损失1000元、支付原告赵卫明违约金20000元。共41000元，于本判决生效之日起三日内付清。被告荆惠萍应支付第三人河南浩隆房地产营销策划有限公司佣金4240元，于本判决生效之日起三日内付清。第三人河南浩隆房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起三日内将新郑市龙湖镇郑新快速通道西学府路北康桥九溪郡105幢2单元302房屋的商品房买卖合同、契税和维修基金发票、销售不动产统一发票、房屋钥匙2把和门禁卡1个返还被告荆惠萍。驳回原告赵卫明的其他诉讼请求。驳回第三人河南浩隆房地产营销策划有限公司的其他主张。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费3340元，减半收取计1670元，由被告荆惠萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  许伟红二〇一七年十二月一日代理书记员  师 琳