江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法港商初字第0174号
原告无锡太湖翠竹茶业有限责任公司。
法定代表人陆凤仪，该公司董事长。
委托代理人陆建栋，江苏金易律师事务所律师。
被告无锡锡山电子应用设备厂。
代表人陈国群，该厂厂长。
委托代理人潘文韬，江苏锡州律师事务所律师。
被告陈国群，系无锡锡山电子应用设备厂投资人。
委托代理人潘文韬，江苏锡州律师事务所律师。
原告无锡太湖翠竹茶业有限责任公司（以下简称茶业公司）与被告无锡锡山电子应用设备厂（以下简称设备厂）、陈国群土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，由代理审判员谭学勤适用简易程序于2014年7月9日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告茶业公司之委托代理人陆建栋，被告设备厂之委托代理人潘文韬、陈国群及其委托代理人潘文韬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告茶业公司诉称，其与设备厂于2013年1月31日签订了《土地租用协议书》，约定设备厂因租用其土地确认结欠其土地租赁费用共计316915.93元，对于上述欠款设备厂同意分期支付，如未按期支付，其有权要求设备厂立即支付全额欠款并承担违约责任。后设备厂未按约付款，经其多次催讨未果，遂诉至本院，要求判令设备厂立即支付租金316915.93元并支付该款以45348元为基数从2014年1月1日起至判决给付之日止，以10000元为基数从2013年2月1日起至判决给付之日止，以44313.59元为基数从2014年1月1日起至判决给付之日止，以217254.34元为基数从起诉之日起即2014年6月11日起至判决给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期利息，陈国群对设备厂上述欠款承担连带还款责任。
被告设备厂及被告陈国群辩称，其与茶业公司不存在土地使用权租赁合同纠纷，根据《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条规定：土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在本案中，设备厂拥有涉案土地上房屋的所有权同时也拥有土地使用权，不存在土地使用权出租的情况，其也并未确认土地租用协议书及缴费明细上的内容和数额，请法院驳回原告的请求。
经审理查明，2013年1月31日，茶业公司与设备厂签订土地租用协议书，协议内容约定：一、设备厂向茶业公司租用土地使用面积为1856.98平方米，每年土地使用费按每平方米结算，2013年计45348元，其他相关规费按实际发生额支付；二、设备厂确认从2006年至2012年共欠租金和其他费用271567.93元，详见附表。双方确认分三年还清，即2013年还20%（计54313.59元），2014年还30%（计81470.4元），2015年还50%（计13578.95元）；三、本协议签订后，设备厂于2013年元月底先还往年欠款壹万元，在2013年底结算中轧算，设备厂的当年租金和其他规费必须在每年年底前付清；六、本协议第二条、第三条，设备厂所确定的当年结付租金额及规费和往年归还欠款必须按时履行，如有违约，茶业公司有权申请设备厂立即支付全额所欠一切费用并有设备厂承担违约责任。上述土地租用协议书附表陈国群2006年-2012年土地租金及各类应缴费明细，包含土地租金、非农业用地费、地税税金、电力使用费、茶叶款，土地使用面积为1856.98平方米，土地租金2006年、2007年为每年27279.6元，2008年、2009年、2010年为每年27854.7元，2011年、2012年为每年37139.6元；每年非农土地使用费1856.98＊0.5／平方米；电力使用费每年5千瓦＊150元，合计750元；土地使用税2006年以前为0.5元／平方米，2007年至今为4元／平方米。上述土地租用协议书及附表经茶业公司与设备厂、陈国群签字盖章确认。
另查明，设备厂系陈国群设立的个人独资企业，2002年企业变更登记前企业名称为锡山市电子应用设备厂，并于1998年取得位于八士镇斗山的房屋所有权证。茶业公司与无锡市锡北镇人民政府于2005年7月28日就锡北山林茶果场所属的集体资产签订土地使用权协议书和资产出让协议书，并于2007年取得上述土地使用权协议书所涉土地的国有土地使用权证。设备厂房屋所有权证上的房屋所占土地在茶业公司上述国有土地使用权证范围内。
审理中，茶业公司认可2013年1月31日土地租用协议书签订后，设备厂、陈国群于2013年农历小年夜支付过2万元，设备厂、陈国群认为与本案无关，不在本案中扣除。
以上事实，由茶业公司提供的土地租用协议书、缴费明细、国有土地使用权证，设备厂、陈国群提供的房屋所有权证、八士镇人民政府文件、房产买卖契约、锡山区工商行政管理局核准变更登记通知书、无锡市国土资源局锡山分局档案资料及本院庭审笔录、调查笔录在卷佐证。
本院认为，茶业公司与设备厂之间的土地租用协议书，系双方自愿真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。根据双方签订的土地租用协议书及缴费明细，设备厂结欠茶业公司土地租金及其他应缴费用共计316915.93元，事实清楚，证据充分，理应支付，因茶业公司认可设备厂签订协议后支付过2万元，故设备厂尚欠茶业公司土地租金及其他应缴费用共计296915.93元。对于设备厂提出其拥有涉案土地上房屋所有权的同时也拥有土地使用权，不存在土地使用权出租的抗辩意见，因茶业公司提供了国有土地使用权证，设备厂房屋所有权证上的房屋所占土地在茶业公司上述国有土地使用权证范围内，设备厂也没有其他证据证明其对上述土地享有土地使用权，且设备厂已就上述土地的租用事宜与茶业公司签订了土地租用协议书，故本院对其抗辩意见不予采纳。另根据双方签订的土地租用协议书第二条“2006年至2012年结欠的租金和其他费用271567.93元，双方确定分三年还清，即2013年还20%，2014年还30%，2015年还50%”；第三条“协议签订后，设备厂应于2013年元月底先还往年欠款壹万元，在2013年底结算中轧算，设备厂的当年租金和其他规费必须在每年年底前付清”；第六条“本协议第二条、第三条，设备厂所确定的当年结付租金额及规费和往年归还欠款必须按时履行，如有违约，茶业公司有权申请设备厂立即支付全额所欠一切费用并有设备厂承担违约责任”。因茶业公司仅认可设备厂签订协议后在2013年农历小年夜支付过2万元，故设备厂应立即支付上述欠款296915.93元及该款以45348元为基数自2014年1月1日起至判决给付之日止，以34313.59元为基数自2014年1月1日起至判决给付之日止，以217254.34元为基数自起诉之日即2014年6月11日起至判决给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期利息。设备厂系陈国群投资的个人独资企业，陈国群对设备厂不能清偿部分，应承担清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、设备厂于本判决生效后十日内支付茶业公司租金296915.93元，并支付该款以45348元为基数自2014年1月1日起至判决给付之日止，以34313.59元为基数自2014年1月1日起至判决给付之日止，以217254.34元为基数自2014年6月11日起至判决给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期利息。
二、设备厂财产不足以清偿上述债务的，由陈国群予以清偿。
三、驳回茶业公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6060元，保全费2170元，合计8230元，由茶业公司负担519元，设备厂、陈国群负担7711元。（茶业公司同意其预交的上述费用，由设备厂、陈国群于本判决生效后十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇至户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 员 李 娟
代理审判员 谭学勤
人民陪审员 杨叙龙
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 俞佳娜
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。