广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4867号
原告：广东华兴银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区，组织代码58339434-6。
负责人：唐贤清。
委托代理人：成恒杰、黄杏强，均为该司职员。
被告：广州科密股份有限公司，住所地广东省广州市增城区。
法定代表人：钟奋强。
被告：广州市科密科技发展有限公司，住所地广东省广州市广州高新技术产业开发区。
法定代表人：钟奋强。
被告：钟奋强，住广东省广州市天河区。
被告：林茹，住广东省广州市天河区。
原告广东华兴银行股份有限公司广州分行诉被告广州科密股份有限公司（下简称“科密股份公司”）、广州市科密科技发展有限公司（下简称“科密发展公司”）、钟奋强、林茹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行审理。原告的委托代理人成恒杰、黄杏强到庭参加了诉讼。被告科密股份公司、科密发展公司、钟奋强、林茹经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东华兴银行股份有限公司广州分行诉称：2014年8月29日，原告与被告科密股份公司签订《综合授信额度合同》（合同编号为：华某分综字第20140812610号），在《综合授信额度合同》项下，原告与被告科密股份公司签订《流动资金贷款合同》（编号：华某分流贷字第20140812610001号、华某分流贷字第20140812610002号、华某分流贷字第20140812610003号），原告向其发放贷款4500万元。为担保上述授信，被告科密发展公司、钟奋强、林茹提供连带责任保证担保，并依次签订了《最高额保证担保合同》。上述与被告科密发展公司、钟奋强、林茹签订的《最高额保证担保合同》约定：保证担保人对主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息及罚息、实现债权的费用承担连带偿还责任。科密股份公司同时对原告提供最高额抵押担保，并签订合同编号为“华某分额抵字第20140812610号”的《最高额抵押担保合同》，合同约定被告
科密股份公司对主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息及罚息、实现债权的费用承担抵押担保责任。
由于被告科密股份公司严重违反《综合授信额度合同》及具体业务合同《流动资金贷款合同》的约定，现原告起诉请求判令：
一、被告科密股份公司偿还原告《综合授信额度合同》本金44799341.74元及利息、罚息、复利（截止至2016年6月30日，利息629885.60元、罚息4272762.73元、复利260167.10元，自2016年7月1日起至实际清偿之日止，罚息、复利均按年利率7.2%上浮50%计付）；
二、被告科密发展公司、钟奋强、林茹对第一项诉请承担连带保证担保责任；
三、被告科密股份公司承担抵押担保责任，原告对抵押财产（广州开发区科汇三街10号201、301、401、501、601）具有优先受偿的权利；
四、四被告共同承担本案诉讼费。
被告科密股份公司、科密发展公司、钟奋强、林茹未答辩。
经审理查明：2014年8月29日，原告与被告科密股份公司签订《综合授信额度合同》（合同编号为：华某分综字第20140812610号），约定原告向被告科密股份公司授信1.6亿元。综合授信额度期限从2014年8月29日起至2015年8月10日止。
2014年9月19日，原告与被告科密股份公司签订《流动资金贷款合同》（编号为华某分流贷字第20140812610001号），合同约定：贷款金额为1800万元，贷款期限为一年；利率标准确定为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，初始贷款利率为年利率7.2%，贷款利率为固定利率；被告科密股份公司违反本合同规定的其应履行的任何义务，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等；被告科密股份公司未按时足额偿还贷款本金，自逾期之日起对逾期金额按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；被宣告提前到期的，对未归还的全部贷款本息按照本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；对不能按时支付的利息（含罚息），按罚息利率按日计收复利。
同日，原告依约发放贷款1800万元，并出具《借款借据》一份，载明：放款日为2014年9月19日，到期日为2015年9月18日，年利率为7.2%。根据原告提供的《科密股份公司贷款利息计算清单》显示，截止至2016年6月30日，被告科密股份公司尚欠原告借款本金17799341.74万元，利息315285.6元，罚息1705062.73元，复利109943.03元。
2014年9月22日，原告与被告科密股份公司签订《流动资金贷款合同》（编号为华某分流贷字第20140812610002号），合同约定：贷款金额为1200万元，贷款期限为一年；利率标准确定为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，初始贷款利率为年利率7.2%，贷款利率为固定利率；被告科密股份公司违反本合同规定的其应履行的任何义务，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等；被告科密股份公司未按时足额偿还贷款本金，自逾期之日起对逾期金额按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；被宣告提前到期的，对未归还的全部贷款本息按照本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；对不能按时支付的利息（含罚息），按罚息利率按日计收复利。
同日，原告依约发放贷款1200万元，并出具《借款借据》一份，载明：放款日为2014年9月22日，到期日为2015年9月21日，年利率为7.2%。根据原告提供的《科密股份公司贷款利息计算清单》显示，截止至2016年6月30日，被告科密股份公司尚欠原告借款本金1200万元，利息141600元，罚息1141200元，复利64946.41元。
2014年10月20日，原告与被告科密股份公司签订《流动资金贷款合同》（编号为华某分流贷字第20140812610003号），合同约定：贷款金额为1500万元，贷款期限为一年；利率标准确定为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，初始贷款利率为年利率7.2%，贷款利率为固定利率；被告科密股份公司违反本合同规定的其应履行的任何义务，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等；被告科密股份公司未按时足额偿还贷款本金，自逾期之日起对逾期金额按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；被宣告提前到期的，对未归还的全部贷款本息按照本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；对不能按时支付的利息（含罚息），按罚息利率按日计收复利。
2014年10月23日，原告依约发放贷款1500万元，并出具《借款借据》一份，载明：放款日为2014年10月23日，到期日为2015年10月22日，年利率为7.2%。根据原告提供的《科密股份公司贷款利息计算清单》显示，截止至2016年6月30日，被告科密股份公司尚欠原告借款本金1500万元，利息173000元，罚息1426500元，复利85277.66元。
2014年8月29日，原告（主合同债权人、甲方）与被告科密发展公司（保证人、乙方）签订《最高额保证担保合同》（编号：华某分额保字第20140812610-1），约定：本合同担保范围为华某分综字第20140812610号综合授信额度合同项下债务所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为人民币1.6亿元；被告科密发展公司对保证范围内的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用承担连带偿还责任，当债务人到期（含合同到期和提前到期）不履行还款义务或发生主合同约定的其他违约事件时，原告既可向债务人求偿，也可直接向被告科密发展公司求偿。
2014年8月29日，原告（主合同债权人、甲方）与被告钟奋强、林茹（保证人、乙方）签订《最高额保证担保合同》（编号：华某分额保字第20140812610-2），约定：本合同担保范围为华某分综字第20140812610号综合授信额度合同项下债务所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为人民币1.6亿元；被告钟奋强、林茹对保证范围内的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用承担连带偿还责任，当债务人到期（含合同到期和提前到期）不履行还款义务或发生主合同约定的其他违约事件时，原告既可向债务人求偿，也可直接向被告钟奋强、林茹求偿。
2014年8月29日，原告（主合同债权人、甲方）与被告科密股份公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押担保合同》（编号：华某分额抵字第20140812610），约定：本合同抵押担保范围为华某分综字第20140812610号综合授信额度合同项下债务所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为人民币1.6亿元。后附抵押物清单，抵押物位于广州开发区科汇三街10号201房、广州开发区科汇三街10号301房、广州开发区科汇三街10号401房、广州开发区科汇三街10号501房、广州开发区科汇三街10号601房的房产。
2014年9月4日，原告与被告科密股份公司于广州市国土资源和房屋管理局就上述抵押房产办理了抵押登记。
本院认为：原告广东华兴银行股份有限公司广州分行与被告科密股份公司签订的《综合授信额度合同》、《流动资金贷款合同》、《最高额抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定。故原告与被告科密股份公司之间的借款合同关系、抵押担保关系成立、有效，双方均应依约履行。在原告依约发放贷款后，被告科密股份公司未按合同约定向原告归还贷款本息，其行为已构成违约，原告依法有权向被告科密股份公司主张借款合同项下的权利，被告科密股份公司对合同项下的债务应当清偿。根据原告提供的《科密股份公司贷款利息计算清单》显示，截止至2016年6月30日，被告科密股份公司尚欠原告借款本金合计44799341.74元及利息合计629885.6元、罚息合计4272762.73元、复利合计260167.1元。故原告要求被告科密股份公司偿还上述借款本息及按合同规定计付自2016年7月1日起算的罚息、复利有理，本院予以支持。
关于原告要求被告钟奋强、林茹、科密发展公司承担连带保证责任的问题。被告钟奋强、林茹、科密发展公司分别与原告签订的《最高额保证担保合同》是其真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。故原告要求被告钟奋强、林茹、科密发展公司对被告科密股份公司的上述债务承担连带保证责任有理，本院依法予以支持。其承责后，有权向被告科密股份公司追偿。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。被告科密股份公司向原告提供的位于广州开发区科汇三街10号201房、广州开发区科汇三街10号301房、广州开发区科汇三街10号401房、广州开发区科汇三街10号501房、广州开发区科汇三街10号601房的房产已依法办理抵押登记。故原告要求对上述房产行使优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告科密股份公司、科密发展公司、钟奋强、林茹经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州科密股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告广东华兴银行股份有限公司广州分行借款本金44799341.74元及利息、罚息、复利（截止2016年6月30日，利息为629885.6元、罚息为4272762.73元，复利为260167.1元；从2016年7月1日起至实际清偿之日止，罚息以本金44799341.74元为基数，按年利率10.8%的标准计付；对不能支付的利息，按年利率10.8%的标准计算复利，罚息不应计收复利）；
二、被告广州市科密科技发展有限公司、钟奋强、林茹对上述债务承担连带保证责任；其承责后，有权向被告广州科密股份有限公司追偿；
三、原告广东华兴银行股份有限公司广州分行对被告广州科密股份有限公司名下的位于广州开发区科汇三街10号201房、广州开发区科汇三街10号301房、广州开发区科汇三街10号401房、广州开发区科汇三街10号501房、广州开发区科汇三街10号601房的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费266800元、保全费5000元，均由被告广州科密股份有限公司、广州市科密科技发展有限公司、钟奋强、林茹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 杨国峰
人民陪审员 许红霞
二〇一六年八月三日
书 记 员 余铭瑶
赖嘉涛