内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初8277号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行，住所地通辽市科尔沁区永清大街与和平路交汇处。
负责人：邢科峰，职务：行长。
委托诉讼代理人:孙伟平，内蒙古蒙通律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘凤军，内蒙古蒙通律师事务所律师。
被告：通辽市蒙东电力安装有限责任公司，住所地：通辽市科尔沁区新�区地矿花园东门。
法定代表人：杨树成，职务：总经理。
被告:马国文，男，1971年5月4日出生，汉族，公民身份号码：×××。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行与被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司、马国文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行的委托诉讼代理人孙伟平、被告马国文到庭参加诉讼，被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通辽市蒙东电力安装有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告通辽市蒙东电力有限�任公司履行还款义务，负责向原告偿还借款本金2405154.58元，利息189152.61元（包括罚息），合计2594307.19元，并按年利率10.44%继续支付利息至全款清偿之日止；2、请求被告承担连带保证责任。3、要求判令对被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司提供的抵押物的拍卖、变卖之价款优先受偿；4、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司于2015年11月26日向原告借款人民币共计5000000.00元，双方约定年利率为6.96%，借款期限为12个月。并与原告书面约定《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》。双方约定采用”按月结息、到期还本”偿还借款，共分12个月还清所有本金和利息。如未按期还款，原告有权提前收回贷款。被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司用其自有�国有土地使用权（扎国用2012年第xxx号199.88平方米、扎国用2012年第xxx号199.88平方米及扎国用2012年00154号196.91平方米）和商品房（蒙房权证扎鲁特旗字第XX**号面积为999.39平方米）为其自身债务承担担保责任，并且办理了抵押登记。被告马国文自愿承担连带保证责任。截止2017年11月24，被告尚欠本息合计2594307.19元未偿还。故诉至人民法院，要求被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司履行还款义务，负责向原告偿还借款本金2405154.58元，利息189152.61元，合计2594307.19元；并按年利率10.44%继续支付利息至全款清偿之日止，要求被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司在抵押财产的范围内承担责任，要求被告马国文承担连带保证责任，诉讼费用由被告承担。
被告通辽市蒙东电力有限责任公司未作答辩。
被告马国文辩称，没有意见，原告所述属实。
事实和证据认定：
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行为证明自己主张的事实，提交如下证据：1、小企业流动资金借款合同，拟证明原、被告双方于2015年11月26日签订借款合同，原告授权被告的借款合同额度为5000000.00元，以及双方的权利、义务及逾期在借款利率的基础上1.5倍加收罚息。2、小企业授信额度合同1份、小企业最高额抵押合同5份、小企业最高额保证合同1份，拟证明被告授信额度以及被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司用其自身财产为该笔借款承担担保责任并办理了抵押登记，被告马国文承担连带担保责任。3、放款单一枚、付款通知单两枚、受托支付单一枚、大额往来账登记簿明细一枚，拟证明原告已向被告发放5000000.00元借款的事实。4、借款还款记录明细一份，拟证明被告偿还借款本息的情况。被告马国文对上述证据质证均无异议。
本院认证认为，以上证据1-4来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，证明双方存在借款、抵押担保并登记的事实及借款期间及利率，逾期利率及逾期期间借款利率上浮50%及已偿还借款的本息及未偿还本息的金额，本院对其证明力予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月21日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行与被告马国文签订了《小企业授信额度合同》，约定本合同项下授信额度金额为人民币5000000.00元，本合同授信额度有效期自2014年11月21日至2016年11月20日，由抵押人通辽市蒙东电力安装有限责任公司提供最高额抵押担保。
2014年11月20日，原告与被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司签订了《小企业流动资金借款合同》，本合同为单笔业务合同，在本合同签署之时，不隶属于借款与贷款人的其他任何授信合同。受信人通辽市蒙东电力安装有限责任公司与原告中国邮政储蓄银行有限公司通辽市分行签署《小企业授信额度合同》项下的单项合同。借款人因经营周转向贷款人借款人民币5000000.00元，本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《借据》的约定为准。单笔贷款的期限起算以借款资金到达借款人指定账户起计算，至本合同约定的本金和末期利息全部清偿之日止。若分次提款，每次提款期日不超过贷款的最后到期日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮60%。本合同项下的贷款可由借款按照循环使用方式予以支用。借款人可在授信额度有效期内反复支用贷款，支用全部贷款的余额不得超出本合同约定金额，借款人应当在贷款人支用审批通过后15日内提取支用款项。
2014年11月21日，原告与被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司签订了编号xxxx《小企业最高额抵押合同》。本合同确定主债权期间自2014年11月21日起至2021年11月20日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为5000000.00元。在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。所附抵押财产清单上记载抵押人通辽市蒙东电力安装有限责任公司提供的抵押财产为内蒙古自治区鲁北镇一居委十一小区所在层一层建筑面积为999.39平方米的蒙房权证扎鲁特旗字第XX**号商品房，内蒙古自治区鲁北镇一居委十一小区所在层二层建筑面积为999.39平方米的蒙房权证扎鲁特旗字第XX**号商品房，鲁北镇第一居委建筑面积为199.88平方米的扎国用2012第xxx号土地使用权，鲁北镇第一居委建筑面积为199.88平方米的扎国用2012第xxx号土地使用权，鲁北镇第一居委建筑面积为196.91平方米的扎国用2012第xxx号土地使用权。并办理了他项权登记。
2014年11月21日，原告与被告马国文签订了编号为×××号《小企业最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证。如果债务人未能按照主合同约定履行债务时，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。保证人同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。如债权人放弃行使其他保证人或担保物的但保权，保证人仍应按照本合同的约定承担全部保证责任。合同签订后，原告发放了贷款人民币5000000.00元。借据上记载借款期间为2014年11月26日至2015年11月25日，借款年利率为8.96%。
于2015年11月25日�在上述合同授信额度有效期间内，原、被告签订了×××号《小企业流动资金借款合同》，借款期间为2015年11月26日-2016年11月25日。借款期间年利率为6.96%，逾期利率为10.44%。并于2015年10月26日向被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司发放了该笔借款（实际系对未归还借款的结转及重新约定借款期间及利率）。
另查明，被告已还本金2594845.32元，尚欠2405154.68元，原告起诉主的本金金额为2405154.58元，利息的金额为189152.61元【（计算方式是正常贷款期内的利息是从2015年11月26日至2016年11月25日5000000.00元×6.96%＝348000元；逾期利息是2405154.58元×10.44%（从2016年11月25日至2017年11月24日）＝251098.13元，两项合计的利息是599098.13元，对方已还利息是398392.33元，截止到2017年11月24日按合同约定计算尚欠利息是200705.80元），原告实际主张的�额为189152.61元】。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行与被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司订立的《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》及与被告马国文《小企业最高额保证合同》意思表示真实，借款合同权利义务关系明确、事实清楚，内容不违反效力性法律规定，合同合法有效。被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司从原告处借款，并由原告向被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司交付了借款人民币5000000.00元，且在借据中进行了确认。借款合同签订后原告已按约定履行了全额支付借款的义务，被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司应按照合同约定履行还款、付息的义务。故原告主张被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司偿还拖欠的借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行与被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司签订了抵押合同并对抵押物办理了抵押登记，约定了担保的范围及担保期间。现原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行在主债权诉讼时效期间行使了抵押权，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定”担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行有权就被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司办理抵押登记的房产及土地使用权行使抵押权。被告马国文在本案中提供连带责任保证，约定了保证的方式及保证的范围等，原告主张被告马国文承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行借款本金2405154.58元，利息189152.61元（包括罚息），合计2594307.19元（利息及罚息计算至2017年11月24日，自2017年11月25日始以双方在合同中约定的利率，以未偿还的借款本金为基数，顺延计算至实际给付完毕止）。于本判决发生法律效力后立即履行；
二、被�通辽市蒙东电力安装有限责任公司不履行上述给付义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通辽市分行有权就被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司提供的抵押物-
蒙房他证扎鲁特旗字第xx**号项下的，房屋产权登记证号为蒙房权证扎鲁特旗字第xxxx的坐落于内蒙古自治区鲁北镇一居委十一小区，所在层一层建筑面积为999.39平方米的房屋；蒙房他证扎鲁特旗字第1530414018**号项下的，蒙房权证扎鲁特旗字第XX**号的坐落于内蒙古自治区鲁北镇一居委十一小区，所在层二层建筑面积为999.39平方米的房屋；扎（他项）2014字第337-2号项下的，扎国用（2012）第xxx号土地使用权人为通辽市蒙东电力安装有限责任公司、座落于鲁北镇第一居委、地号1-1-183-3-8号、面积199.88平方米的土地使用权；扎（他项）2014字第337-1号项下的，扎国用（2012）第xxx号土地使用权人为通辽市蒙东电力安装有限责任公司、座落于鲁北镇第一居委、地号1-1-183-3-9号、面积199.88平方米的土地使用权；扎（他项）2014字第337-3号项下的，扎国用（2012）第002154号土地使用权人为通辽市蒙东电力安装有限责任公司、座落于鲁北镇第一居委、地号1-1-183-3-10号、面积196.91平方米的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告马国文对判决第一项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13777.00元，由被告通辽市蒙东电力安装有限责任公司、马国文负担。
如不服本判决，可在判决书�达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。
审判员 李晓艳
二〇一八年二月一日
书记员 英 春