福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0182民初552号
原告:福建海峡银行股份有限公司长乐金峰支行，住所地福建省长乐市金峰镇。
主要负责人：陈霖，行长。
委托诉讼代理人：郭奕芬，福建海山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧慧琳，福建海山律师事务所律师。
被告：王栋宝，男，1977年8月26日出生，汉族，住福建省长乐市。
原告福建海峡银行股份有限公司长乐金峰支行（以下简称海峡银行金峰支行）与被告王栋宝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，同年5月11日本院裁定转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行金峰支行的委托诉讼代理人欧慧琳到庭参加诉讼，被告王栋宝经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行金峰支行向本院提出诉讼请求：1.判令王栋宝向海峡银行金峰支行偿还借款本金人民币63万元及利息人民币36578.46元（利息包括利息、罚息、复利，暂计至2017年2月7日，此后按合同约定续计算至实际还清款项之日止）；2.海峡银行金峰支行对拍卖、变卖王栋宝名下坐落于长乐市杂物间（房产证号：航房权证Ｈ字第××号）房屋的所得价总价款优先受偿；3.王栋宝向海峡银行金峰支行偿付因实现债权所支付的律师费22970元；4.案件受理费、公告费260元由王栋宝负担。事实与理由：2015年9月11日，海峡银行金峰支行与王栋宝签订《个人借款合同》，约定：海峡银行金峰支行同意向王栋宝提供借款人民币63万元，借款期限为60个月，自2015年9月11日至2020年9月11日止；借款年利率7.75%；还款方式为自由还款，即按约定的还款计划归还本息，按结息周期付息（本金还款方式为：2016年9月11日还款4万元，2017年9月11日还款4万元，2018年9月11日还款4万元，2019年9月11日还款4万元，2020年9月11日还款47万元）；若未履行合同，应承担由此引起的海峡银行金峰支行为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；王栋宝逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收；争议解决方式为向海峡银行金峰支行住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；合同还对其他事项进行了约定。同日，海峡银行金峰支行与王栋宝签订了《抵押合同》，合同约定王栋宝自愿以其名下坐落于长乐市杂物间（房产证号：航房权证Ｈ字第××号）的房屋为主合同项下的全部债务提供抵押担保。2015年9月14日，双方在长乐市房地产交易管理所办理了他项登记。
2015年9月15日，海峡银行金峰支行按王栋宝提交的委托支付申请书，将借款63万元一次性支付至指定账户。但2015年9月份起，王栋宝未依约归还借款本金。截止2017年2月7日，王栋宝尚欠海峡银行金峰支行借款本金63万元及利息人民币36578.46元。
王栋宝未作答辩。
海峡银行金峰支行围绕诉讼请求提交了以下证据：
1.《个人借款合同》，拟证明海峡银行金峰支行向王栋宝提供借款63万元，合同约定了借款期间、还款、违约责任、争议管辖等。
2.《还款计划表》，拟证明海峡银行金峰支行与王栋宝就具体还款计划进行了约定。
3.《抵押合同》、个人房屋抵押担保函、他项权证，拟证明王栋宝以其名下所有的坐落于长乐市杂物间为本案借款的债务提供担保，并办理了抵押登记。
4.委托支付申请书、特种转账借方凭证、借款借据，拟证明海峡银行金峰支行依约向王栋宝发放了63万元的贷款。
5.对账单、欠款明细表，拟证明截止2017年2月7日王栋宝尚欠海峡银行金峰支行借款本金63万元及利息36578.46元。
6.委托代理合同、律师费发票、银行业务回单（律师费进账单），拟证明海峡银行金峰支行为实现本案债权支付律师费22970元。
本院认为，因王栋宝未到庭参加诉讼，也未提交相反证据予以反驳，视为自动放弃举证、质证的诉讼权利，招行长乐支行提交的上述证据来源合法，客观真实，符合证据真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月11日，王栋宝（甲方、借款人）与海峡银行金峰支行（乙方、贷款人）签订了合同编号为022004000020150095的《个人借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款63万元，借款用途为个人创业；借款期限为60个月，自2015年9月11日起至2020年9月11日止；借款年利率为7.75%；借款按日计息，日利率=年利率/360；借款按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为自由还款，按约定的还款计划归还本金，按结息周期付息（具体还款计划为：2016年9月11日还款4万元，2017年9月11日还款4万元，2018年9月11日还款4万元，2019年9月11日还款4万元，2020年9月11日还款47万元）；甲方逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收；无论借款本金是否到期，对甲方未按合同约定期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以合同约定的结息方式计收复利；甲方未按合同约定的期限清偿借款本金或利息，可以视为所有已发放的借款提前到期，乙方可以要求甲方立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息；甲乙双方约定借款资金采用受托支付方式；借款借据为合同的组成部分，如合同约定的借款金额、借款利率、借款期限与借款借据中记载的不一致，以借款借据记载的为准；甲方未履行合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；因订立、履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
同日，王栋宝（甲方、抵押人）与海峡银行金峰支行（乙方、抵押权人）签订了合同编号为022004020120150095的《抵押合同》，合同约定：甲方以其名下坐落于长乐市杂物间（房产所有权证号：航房权证Ｈ字第××号）的房产为抵押物，为上述《个人借款合同》项下的债务提供担保。担保范围为主合同（即《个人借款合同》）债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。2015年9月14日，双方在长乐市房产交易管理所对上述房产办理了抵押登记（他项权证号：航房他CL字第15003643号），他项权利种类一般抵押。
2015年9月15日，海峡银行金峰支行根据王栋宝的申请发放贷款63万元。借款借据载明：借款（月）利率为6.458334‰，借款日期2015年9月15日，到期日期2020年9月11日。借款后，王栋宝未按约足额归还借款本金。截止2017年2月7日，王栋宝尚欠海峡银行金峰支行借款本金63万元及利息36578.46元未还。海峡银行金峰支行因催款未果，委托律师提起本案诉讼，并因此支出律师代理费22970元。
本院认为，原被告签订的案涉《个人借款合同》、《抵押合同》系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。海峡银行金峰支行依约向王栋宝发放了贷款63万元，履行了贷款人的义务。王栋宝作为借款人，未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，依法应当承担违约责任，现海峡银行金峰支行要求王栋宝偿还借款本金63万元及合同约定利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。讼争合同对债权人实现债权的律师代理费作了约定，但没有明确具体金额，且律师代理费并非民事诉讼必然发生的费用，为避免不当加重债务人的负担，结合律师代理本案诉讼的难易程度及发挥的作用等，对海峡银行金峰支行主张的律师代理费损失，本院酌定予以支持12000元。王栋宝以案涉房产对本案借款设定抵押担保并经抵押登记，已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在王栋宝不履行还款义务时，海峡银行金峰支行有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。王栋宝经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王栋宝于本判决生效之日起十日内偿还福建海峡银行股份有限公司长乐金峰支行借款本金63万元，并偿付借款利息（含罚息、复利，截至2017年2月7日结息36578.46元，2017年2月8日起至实际还款之日止，按案涉合同约定续计利息）；
二、王栋宝不履行本判决第一项确定的债务时，福建海峡银行股份有限公司长乐金峰支行有权以王栋宝提供抵押的位于长乐市杂物间（房产所有权证号：航房权证Ｈ字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、王栋宝于本判决生效之日起十日内赔偿福建海峡银行股份有限公司长乐金峰支行律师代理费损失12000元；
四、驳回福建海峡银行股份有限公司长乐金峰支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10695元，由福建海峡银行股份有限公司长乐金峰支行负担171元，王栋宝负担10524元；公告费260元由王栋宝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 梁棋文
人民陪审员 王红梅
人民陪审员 陈颂锋
二〇一七年九月二十一日
法官 助理 杜 军
书 记 员 王美美
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。