杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭拱民初字第900号
原告：傅某某。
委托代理人：丁某某、俞某。
被告：杭州××司，住所地浙江省××区蓝天商务中心
××室。
法定代表人：丁某。
原告傅某某与被告杭州××司（以下简称百特××司）
房屋租赁合同纠纷一案，本院2010年7月27日立案受理后，依
法适用简易程序公开进行了审理。原告傅某某的委托代理人丁
某某到庭参加了诉讼，被告百特××司经本院传票传唤，无正
当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告傅某某起诉称：2009年10月27日原告与被告签订《
房屋租赁合同》，约定：原告将位于莫干山路××门××房及
××室租赁给被告，被告在2010年3月1日前，支付第二季度的
租金45万元，若被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的
，原告有权单方解除合同，收回该房屋，如有违约，由违约方
支付给对方6个月的租金（90万元）作为违约金，并承担相应
经济损失。合同生效后，原告按约交房，被告却未如约履行合
同义务，只支付了原告第二季度的租金13万元，剩余租金拖欠
至今，原告多次催讨未果，故诉至法院，请求：1、解除2009
年10月27日签订的《房屋租赁合同》；2、被告腾退合同项下的房屋；3、判令被告支某某告拖欠的房租32万元（暂计至第
二季度满）并判令被告支付至实际搬离房屋之日尚欠原告的房
屋租金；4、判令被告支某某告因延迟租金而产生的实际损失
（按人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；5、判
令被告支某某告违约金90万元；6、本案诉讼费由被告承担（
以上合计122万元）。
原告为证明其诉讼主张提供了以下证据：
1、《房屋租赁合同》复印件1份（当庭与原件核对无异
），拟证明双方房屋租赁合同关系及约定的相关权利义务关系
；
2、房屋产权证明复印件1份（当庭与原件核对无异），
拟证明案涉房屋产权为原告所有；
3、律师函1份、快件单1份，拟证明原告曾向被告催讨房
租，被告至今没有支付租金的情况；
4、工商登记材料1份，拟证明被告主体资格。
被告百特××司未作答辩，也未提供证据，本院视为其
放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。
经本院审查，原告提供的四组书证形式及来源合法，内
容确定清晰，具有证明力。
根据上述有效证据及当事人在审理中的陈述，本院认定
以下案件事实：
2009年10月27日，原告傅某某作为出租人（甲方），丁
某作为承租人（乙方），签订了一份《房屋租赁合同》，主要
内容为：房屋坐落于杭州市××心××（××牌号：莫干山路24号，建筑面积194.34平方米）及二层201室，建筑面积1921.
91平方米），甲方对房屋享有所有权；甲方允许乙方对该房屋
进行装修、装饰或添置设施、物品；房屋租赁期自2009年12月
1日起至2020年2月28日，共计10年整，其中2009年12月1日至2
010年2月28日为甲方提供给乙方的免租金装修期，此后开始计
算租金（第六条）；租金标准，第一年180万元／年，第二年1
90万元／年，第三年200万元／年，此后每两年租金在前一年
租金的基础上增加7%；租金支付时间，2009年12月1日前乙方
支付第一季度的租金四十五万元，2010年3月1日前乙方支付第
二季度的租金四十五万元，此后乙方均应在上半年到期前支付
下一个半年的房租（第七条）；乙方在签订合同5日内向甲方
支付房屋租赁保证金人民币10万元，租赁期满或合同解除后，
甲方收取房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费
用外，剩余部分无息归还乙方（第八条）；租赁期间，使用该
房屋所产生的水、电、通讯、物业等费用由乙方承担，如由于
这些费用未缴清而致使甲方被有关部门公司追讨滞纳金或罚金
的，则甲方有权从乙方保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该
保证金不足部分（第九条）；甲方应于合同签订5日内将房屋
按约定条件交付给乙方；租赁期满或合同解除后，乙方应返还
该房屋及其附属设施，并结清应承担的费用，乙方可拆除的设
施、物品由乙方自行回收，无法拆除部分无偿归甲方所有（第
十条）；经甲乙双方协商一致，可以解除合同；有下列情形之
一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：……；甲方
有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：……；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：不支付
或者不按照约定支付租金达30日的，擅自改变该房屋用途的，
擅自将该房屋转租给第三人的（第十四条）；甲乙双方应自觉
履行该协议，如有违约，由违约方支付给对方6个月的租金作
为违约金，并承担相应的经济损失（第十五条）；本合同项下
发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方
均可向房屋所在地法院起诉（第十六条）；乙方作为投资方正
在组建公司，甲方同意乙方公司成立之日起，乙方基于本合同
享有的权利和承担的义务全部转移由该公司享有和承担（第十
七条）。原告傅某某与丁某分别在合同落款处署名，后被告百
特××司在该合同落款“承租方”处加盖了公司甲。2009年11
月9日，百特××司经核准成立，经营范围为一般经营：健康
咨询（非医疗性）；其他无需报经审批的一切合法项目；公司
类型为有限责任公司（签名人独资），丁某为法定代表人暨投
资人；公司住所地为拱墅区蓝天商务中心201室。被告百特×
×司已在案涉房屋处进行实际经营。被告先后支付给原告租赁
保证金10万元、第一季度租金45万元、第二季度部分租金13万
元。被告最后一次支付租金时间在2010年6月。2010年6月下旬
，原告委托律师向被告百特××司暨百特××司法定代表人发
出律师函，要求被告履行支付租金义务。被告至今未予支付其
余租金。
原告傅某某系案涉房屋所有权人（房屋所有权证号：杭
房权证拱移字第××号、杭房权证拱移字第××号）
，房屋用途均为非住宅。本院认为：原告傅某某与被告百特××司投资人暨法定
代表人丁某于2009年10月27日签订的《房屋租赁合同》出自双
方真实意思，未违反法律法规的强制性规定，合法有效；双方
约定丁某投资组建的公司即百特××司成立之日起受让丁某作
为承租人所享有的合同权利及应承担的合同义务，该合同亦经
被告百特××司盖章认可，故该房屋租赁合同对原、被告具有
拘束力。（一）被告百特××司未全面履行合同约定的支付租
金义务。根据合同第六条、第七条的约定，房屋租赁期自2009
年12月1日至2020年2月28日，其中2009年12月1日至2010年2月
28日为出租人提供给承租人的免租金装修期，故被告百特××
司已付第一个季度的租金45万元应为2010年3月1日至5月31日
的租金；被告应缴第二个季度即2010年6月1日至8月31日的租
金45万元，按合同约定应在2010年3月1日前支付，被告实际仅
于2010年6月支付13万元，尚欠32万元未付，已然构成违约；
根据合同约定，被告除按约定支付前两个季度的租金外，“此
后均应在上半年到期前支付下一个半年的房租”，“下一个半
年”应指应缴租金年度的下一个半年，首次为2010年9月1日至
2011年2月28日，但“上半年到期前”这一约定内容在理解上
可能产生歧义，可以理解成“每一年度的上半年到期前”，首
次为2010年5月31日前，也可以理解成“从应缴租金年度的上
半年到期前”，首次为2010年8月31日前；但不论何种理解，
被告迄今未支付租金的行为均已构成违约。（二）被告百特×
×司应当按照合同约定及法律规定承担违约责任，原告主张解
除合同、被告腾退房屋、支付所欠租金32万元并支付违约金90万元的主张成立。1、被告未按合同第七条约定在2010年3月1
日前支付第二季度租金45万元，原告有权依据合同第十四条之
约定主张解除合同；承租人的主要合同义务是支付租金，被告
不仅未如约支付租金，且在原告以发律师函及起诉方式催告被
告支付租金后，迄今未付租金，应认定被告以自己的行为表明
不履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行，符合《中
华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同
之情形，原告主张解除房屋租赁合同之主张成立。2、原告主
张被告腾退房屋、支付所欠第二个季度租金32万元及违约金90
万元合法有据。租赁合同解除后，被告作为承租人应当返还租
赁物，本院酌情给予被告一定的腾退期限；被告尚欠原告第二
季度租金32万元未付，应予支付，并应按合同第十五条之约定
支某某告6个月租金即90万元的违约金。（三）原告主张被告
支付因迟延支付租金产生的按人民银行同期借款利率计算至实
际支付之日止的利息损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支
持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付
一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计
算方法，原告已主张被告按合同约定支付违约金90万元，再主
张利息损失于法无据，故本院对原告该项主张不予支持。（四
）被告2010年9月1日后至其实际腾退房屋时应支某某告的租金
或使用费，原告可另行主张。被告已支付租赁保证金10万元给
原告，双方亦可能有其他合同权利义务事宜尚待解决，为平衡
双方当事人权益，原告该项主张宜另行处理为妥。综上，对原
告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七
条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条和《中华
人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告傅某某与被告杭州××司订立的《房屋租
赁合同》。
二、被告杭州××司于本判决生效后四十日内对坐落于
杭州市莫干山路24号建筑面积193.12平方米房屋（房屋所有权
证号：杭房权证拱移字第××号）及坐落于杭州市蓝天商
务中心201室建筑面积1921.91平方米房屋（房屋所有权证号：
杭房权证拱移字第××号）予以腾退。
三、被告杭州××司于本判决生效后十日内支某某告傅
某某租金人民币32万元（计算至2010年8月31日）。
四、被告杭州××司于本判决生效后十日内支某某告傅
某某违约金90万元。
五、驳回原告傅某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取计7890元，财产保全费5000元
，合计人民币12890元，由原告傅某某负担390元，被告杭州×
×司负担12500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费15780元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照
不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨
分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市
中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤
回上诉处理。
审 判 员 于天麟
二〇一〇年十月二十六日
代书记员 袁小莉