浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1121民初1706号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码，住所地浙江省青田县鹤城街道鹤城东路180号。
法定代表人：周章法，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：程乐，系该公司温溪支行客户经理。
委托诉讼代理人：詹淑蕾，系该公司职工。
被告：林春玉，女，1976年2月2日出生，汉族，住浙江省青田县。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司（以下简称青田农商行）与被告林春玉金融借款合同纠纷一案，原告于2018年4月18日向本院提起诉讼，请求依法判令：1.被告林春玉立即归还原告借款本金630000元并支付利息、罚息、复利（利息自2017年12月21日起至2018年9月20日前的贷款利率按月利率6.8875‰计算，罚息自2018年9月21日起至款项实际付清之日止按月利率10.33125‰计算，对合同期间内应付未付的利息按月利率10.33125‰计算复利）；2.请求判令被告林春玉若不能偿还上述款项，则拍卖、变卖被告林春玉坐落在青田县温溪镇吉庆路64弄8号(所有权证青房权证温溪字第××号，国有土地使用证号：青国用（2009）第02993号，他项权证号：房他证青字第××号）的房产，所得款项优先偿还上述款项；4.本案诉讼费等实现债权的费用由被告承担。本院受理后，依法由审判员彭胜斌适用简易程序于2018年4月18日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人程乐到庭参加诉讼。被告林春玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
经审理，本院查明事实如下：2014年12月26日，原告浙ＸＸ田农村信用合作联社更名为浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司。2013年9月26日，被告林春玉与原告签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定：1.贷款人同意自2013年9月26日至2018年9月20日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币630000元；2.本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据为准；3.借款利率以当笔借款借据为准；4.还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。5.抵押人自愿以有完全处分权的财产（坐落在青田县温溪镇吉庆路64弄8号的房产，所有权证青房权证温溪字第××号，国有土地使用证号：青国用（2009）第02993号）作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。抵押担保范围为借款本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师费、差旅费和其他合理费用）；6、发生违约情形时，贷款人有权停止发放贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；7.借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。2013年9月29日，原告与被告林春玉办理了抵押房产抵押权登记手续。2017年9月27日，原告向林春玉发放借款630000元。借据载明月利率为6.8875‰，借款到期日为2018年9月20日。借款后，被告林春玉仅支付利息至2017年12月20日，后原告提起诉讼，被告又于2018年4月份归还利息10000元，之后再无还款行为。
以上事实有营业执照、变更登记情况、被告身份证复印件、借款申请书、个人最高额抵押借款合同、借款借据、贷款发生情况信息表、贷款分户账查询信息、账户明细对账单、贷款利息查询单、房产证复印件、土地证复印件、他项权证复印件以及原告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：青田县农村信用合作联社更名和变更企业性质后，对外债权债务由浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司概括承受。被告林春玉向原告借款的事实清楚，证据充分。双方的借款合同依法成立并生效，受法律保护。原告起诉时双方约定的借款期限尚未届满，但被告林春玉未按约支付利息的行为，显属违约，现原告主张被告林春玉偿付全部借款本息的诉讼请求符合合同约定，应予支持。被告以其自有的坐落于青田县温溪镇吉庆路64弄8号的房产对上述债务提供抵押担保，并办理抵押权登记手续，抵押权依法设立，由原告享有，受法律保护。在被告违约的情况下，原告有权通过诉讼途经对抵押物进行拍卖或变卖，所得价款在抵押范围内优先受偿。被告林春玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林春玉于本判决生效后立即偿还原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金630000元，并支付利息、复利、罚息（利息自2017年12月21日起至2018年9月20日止按月利率6.8875‰计算，并对应付未付的利息按月利率10.331250‰计算复利，罚息自2018年9月21日起至款项实际清偿之日止按月利率10.331250‰计算，前述所得利息扣减被告已支付利息10000元）；
二、若被告林春玉未按上述期限履行还款义务，则依法拍卖或者变卖坐落于青田县温溪镇吉庆路64弄8号的房产（所有权证号：青房权证温溪字第××号，国有土地使用权证号：青国用号，他项权证号：房他证青字第××号），所得款项优先偿还上述第一项所确定的借款本息，若所得款项不足以清偿上述全部债务，则优先清偿债务利息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元，由被告林春玉负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 彭胜斌
二〇一八年五月二十四日
法官助理 赵旭妙
代书记员 金翡妃
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条第二款【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。