上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0107民初2792号
原告：姚永政，女，1947年10月8日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：吴寿腾，湖南人和律师事务所律师。
被告：周清昌，男，1970年4月21日出生，汉族，住上海市。
被告：王岚，女，1975年2月15日出生，汉族，住上海市。
被告：周南，男，1999年11月29日出生，汉族，住上海市。
上述两被告共同委托诉讼代理人：熊颖达，上海市外滩律师事务所律师。
原告姚永政与被告周清昌、王岚、周南民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈晓伦独任审判，公开开庭进行了审理。原告姚永政及其委托诉讼代理人吴寿腾、被告周清昌，被告王岚及其与被告周南的共同委托诉讼代理人熊颖达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚永政向本院提出诉讼请求：1、被告周清昌、王岚向原告归还借款本金人民币315万元(以下币种均为人民币)；2、被告周清昌、王岚按年利率14%向原告支付借款利息(以265万元为基数，自2017年5月1日计算至实际清偿之日止)；3、被告周清昌、王岚按年利率10%向原告支付借款利息(以50万元为基数，自2017年6月1日计算至实际清偿之日止)；4、原告有权在上述债权范围内以被告周清昌、王岚、周南提供担保的位于上海市普陀区中潭路XXX弄XXX号XXX室房屋予以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，抵押房屋折价或拍卖、变卖后，价款不足清偿债权的部分由被告周清昌、王岚继续承担清偿责任。事实与理由：原告是本市宝山区泰和路XXX号北外环信息产业园区物业单位上海瑞傲投资管理有限公司的法定代表人，被告周清昌在园区内承租了办公场地D楼301-305室，用以经营上海胤华电子有限公司和上海葩浦町电子有限公司，双方由此认识。被告周清昌、王岚系夫妻关系，被告周南系周清昌、王岚之子。2014年11月初，被告周清昌称其公司经营需要资金周转，向原告提出借款220万元，原告要求被告提供房屋抵押才同意出借。2014年11月6日，被告周清昌、王岚与原告一同至房地产交易中心办理了上海市普陀区中潭路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押登记手续，债权数额220万元，约定借款年利率14%，由于当时周南未满18岁，由被告周清昌、王岚代其在房产抵押合同上签名。2014年11月10日，交易中心出具了抵押权登记证明。2014年11月7日、11月13日，原告委托上海赛尔自控系统集成有限公司(原告系公司法定代表人)向被告周清昌控股的上海胤华电子有限公司转账20万元和50万元，被告周清昌出具金额为20万元的借条一张。11月15日，原告通过其个人账户向被告周清昌转账30万元，被告于11月17日出具总金额为80万元的借条一张。2014年12月3日，原告通过其个人账户向被告周清昌转账50万元，当天被告出具金额为50万元的借条一张。2015年1月4日，原告再次通过其个人账户向被告周清昌转账40万元和10万元，被告于当日出具了一张金额为40万元的借条，另于2015年1月30日出具了金额为10万元的借条。以上合计借款本金200万元。此外，被告周清昌承租了上海瑞傲投资管理有限公司的房屋，欠下2014年4月1日至2014年8月30日期间的部分租金24万元，遂向原告提出借款，原告直接将24万元以转账形式支付到上海瑞傲投资管理有限公司。另因被告周清昌的公司于2013年进驻园区时欠下10万元装修费，2014年12月10日被告向原告借款6万元，原告将该款支付给装修工王强，王强向原告出具收据一张。针对上述两笔借款，被告周清昌于2014年12月10日出具了一张总金额为30万元的借条。2017年5月4日，原告与被告周清昌进行结算，并与案外人余某某签订三方协议一份，确认针对前述230万元借款，按照年利率10%计算，自2015年11月至2017年4月期间的利息为35万元，双方经协商，将利息计入本金，合计265万元，仍按年利率10%计息。同时，周清昌再次向原告借款50万元，用于支付上海胤华电子有限公司欠上海瑞傲投资管理有限公司2015年11月至2017年5月期间的部分租金、保洁费、电费、停车费等合计50万元。2017年5月31日，原告通过个人账户向上海瑞傲投资管理有限公司转账50万元。被告周清昌承诺以其名下的房屋为上述债务作担保。系争债务发生在被告周清昌、王岚夫妻关系存续期间，且王岚在双方签订的房产借款抵押合同中签字确认，应承担共同还款责任。被告周清昌、王岚代周南在房产借款抵押合同中签字，并办理了房产抵押登记手续，周南应对系争债务承担抵押担保责任。
被告周清昌辩称：对原告陈述的双方之间的关系以及借款经过均无异议。被告周清昌向原告借款均系用于上海胤华电子有限公司的经营，公司实际经营地在本市宝山区泰和路XXX号301-305室，但租赁合同系由上海葩浦町电子有限公司与出租方上海瑞傲投资管理有限公司签署，而上海葩浦町电子有限公司并未实际经营过，房租均由上海胤华电子有限公司支付。在签订房产借款抵押合同时，被告周南并不知情，其签名系周清昌和王岚代签。系争债务其中220万元应属于被告周清昌、王岚的共同债务，剩余借款未经被告王岚同意，系被告周清昌的个人债务。被告周清昌同意履行还款责任。
被告王岚辩称：被告周清昌、王岚系夫妻关系，被告周南系周清昌、王岚之子。被告王岚原本不认识原告，因发生系争债务才有了接触。对于与原告签订房产借款抵押合同及办理房屋抵押登记的事实无异议，抵押的债权数额为220万元。被告周清昌向原告借款系用于上海胤华电子有限公司的经营，合同签订后，原告陆续通过其个人账户向被告周清昌的个人账户转账120万元，包括2014年1月15日30万元、2014年12月3日50万元和2015年1月4日40万元，对于该120万元债务，被告王岚同意承担还款责任。对于原告主张的其他借款，因款项并未直接交付给被告周清昌，故被告王岚均不予认可。周清昌与上海胤华电子有限公司是两个独立的法律主体，两者财产不能混同，从上海赛尔自控系统集成有限公司向上海胤华电子有限公司转账的欠款亦应由两家公司自行解决。关于原告主张的代付租金，因租赁合同系由上海葩浦町电子有限公司与出租方签订，故租金是代上海葩浦町电子有限公司支付的，被告周清昌和上海胤华电子有限公司没有承担租金的义务。关于原告主张的装修费，原告仅提供了收条，并无转账凭证或装修合同予以印证，不足以证明借款的实际发生。关于原告主张的2017年5月4日的借款50万元，被告王岚对此并不知情，没有与周清昌共同举债的合意，借款也未用于夫妻共同生活，故不属于被告的夫妻共同债务。综上，被告王岚仅同意承担120万元的还款责任。
被告周南辩称：周南系被告周清昌、王岚之子。房产借款抵押合同签订时，周南尚未成年，周清昌、王岚作为周南的监护人和法定代理人，擅自处分属于周南的财产，侵害了周南的合法权利。周清昌、王岚代周南签订房产借款抵押合同未经周南同意，属于无权代理，故房屋抵押对周南不发生法律效力，被告周南不同意原告的诉请。
经审理查明：被告周清昌、王岚系夫妻关系，被告周南系周清昌、王岚之子。2014年11月6日，原告与被告周清昌、王岚、周南(由被告周清昌、王岚代签)签订房产借款抵押合同一份，合同载明三被告以其名下的本市普陀区中潭路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押，向原告借款220万元，借款年利率为14%，借款期限自2014年11月6日至2015年11月5日。双方至上海市普陀区房地产事务登记中心办理房屋抵押登记手续，同年11月10日，该中心出具抵押权登记证明，载明债权数额为220万元。2014年11月7日、11月13日，原告通过由其担任法定代表人的上海赛尔自控系统集成有限公司分别向上海胤华电子有限公司转账20万元和50万元。11月7日，被告周清昌向原告出具金额为20万元的借条一张。11月15日，原告通过其个人账户向被告周清昌转账30万元。11月17日，被告周清昌向原告出具金额为80万元的借条一张。2014年12月3日，原告通过其个人账户向被告周清昌转账50万元，当日，被告周清昌向原告出具金额为50万元的借条一张。2014年12月10日，被告周清昌向原告出具金额为30万元的借条一张。2014年12月23日，原告向上海瑞傲投资管理有限公司转账24万元。2015年1月4日，原告通过其个人账户向被告周清昌转账40万元，当日，被告周清昌出具金额为40万元的借条，又于2015年1月30日出具金额为10万元的借条。2016年1月29日，被告周清昌向原告出具借款条一张，确认向原告借款共计230万元，借款年利率为14%，并承诺还款期限为2016年5月30日。2017年5月4日，原告与被告周清昌、案外人余某某签订三方协议一份，载明“……三、周清昌自2014年11月起到2015年1月陆续向姚永政借款230万元(贰佰叁拾万元整)，自2015年11月开始至2017年4月所欠利息约35万元(叁拾伍万元整)。按年利率10%计算。四、周清昌再向姚永政借款50万元(五十万元整)，用于支付从2015年11月-2017年5月上海胤华电子有限公司在北外环信息产业园的办公用房租赁费及运营费。自借款之日起按年利率10%计算。五、以上三项共计660万元(陆佰陆拾万元整)，周清昌以他证抵押给姚永政中潭路XXX弄XXX号XXX室由周清昌、王岚、周南共同拥有的住房作担保。……七、以上所借530万元(伍佰叁拾万元整)从2015年11月-2017年5月，其余还有4%利息，以周清昌个人名义承担，当公司效益转好时逐步还清。……”2017年5月31日，原告向上海瑞傲投资管理有限公司转账50万元。现原告认为，被告借款未归还，故原告起诉来院，请求判令如其诉请。
上述事实，除原、被告当庭陈述外，另有原告提供的借款条、借条、借款三方协议、中国建设银行网上银行电子回单、中国工商银行支付凭证、中国工商银行网上银行电子回单、上海赛尔自控系统集成有限公司出具的说明等证据在案佐证，本院依法予以确认。
审理中，原告变更诉请如下：1、被告周清昌向原告归还借款本金人民币280万元；2、被告周清昌向原告支付上述借款利息(以230万元为基数，按年利率14%自2015年11月1日计算至实际清偿之日止；以50万元为基数，按年利率10%，自2017年6月1日计算至实际清偿之日止)；3、被告王岚对上述第一、第二项诉请中的本金220万元及相应利息(以220万元为基数，按年利率14%自2015年11月1日计算至实际清偿之日止)承担共同还款责任；4、原告有权在上述债权范围内以被告周清昌、王岚、周南提供担保的位于上海市普陀区中潭路XXX弄XXX号XXX室房屋予以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，抵押房屋折价或拍卖、变卖后，价款不足清偿债权的部分由被告周清昌、王岚继续承担清偿责任。被告周清昌对原告的诉请无异议，被告王岚、周南坚持庭审中的答辩意见。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告主张其先后向被告周清昌出借本金共计280万元，其中包括原告本人向被告周清昌转账的130万元、原告通过上海赛尔自控系统集成有限公司向上海胤华电子有限公司转账的70万元、原告向被告周清昌出借用于支付房屋租金、装修费的80万元，并提供了周清昌出具的借据、银行转账凭证、三方协议等证据予以印证，周清昌对此均表示认可并同意偿还，本院予以确认，对原告要求被周清昌归还借款本金280万元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的利息，符合双方约定，且与法不悖，被告周清昌亦表示同意，故本院一并予以支持。关于被告王岚在本案中应承担的责任，原告与被告周清昌、王岚签订的房产借款抵押协议载明借款金额为220万元，被告王岚仅确认原告直接向被告周清昌转账的120万元，但双方在审理中均明确借款用途系用于上海胤华电子有限公司的经营，故本院确认原告通过上海赛尔自控系统集成有限公司向上海胤华电子有限公司转账的70万元以及周清昌于2014年12月为支付公司房租、装修费而向原告所借的30万元均为周清昌与王岚的共同债务，王岚应对此承担共同还款之责，故对原告要求被告王岚就本金220万元以及相应利息承担共同还款责任的诉请，本院亦予支持。原、被告在签订房产借款抵押合同后，就本市中潭路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押登记手续，被告周南辩称其当时未成年，被告周清昌、王岚未经其同意签订抵押合同，损害了周南的合法权益，抵押合同应为无效，但根据抵押权证明显示，抵押权已设立，被告周南未提起诉讼要求撤销，现抵押权合法有效，原告作为债权人可在抵押权设立的债权数额220万元及相应利息的范围内行使抵押权，而超出债权数额的部分，因未经登记程序，抵押权未予设立，原告要求行使抵押权，无法律依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、第三条的规定，判决如下：
一、被告周清昌应于本判决生效之日起十日内归还原告姚永政借款人民币280万元；
二、被告周清昌应于本判决生效之日起十日内向原告姚永政支付上述借款的利息(以人民币230万元为基数，按年利率14%，自2015年11月1日计算至实际清偿之日止；以人民币50万元为基数，按年利率10%，自2017年6月1日计算至实际清偿之日止)；
三、被告王岚应对上述借款中的本金人民币220万元及相应利息(按年利率14%，自2015年11月1日计算至实际清偿之日止)承担共同还款责任；
四、如被告周清昌、王岚不履行上述第一至第三项判决，原告姚永政可与被告周清昌、王岚、周南协议以抵押物(位于上海市普陀区中潭路XXX弄XXX号XXX室)折价，或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款按抵押权先后顺序优先受偿，房屋折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分，归被告周清昌、王岚、周南所有，不足部分由被告周清昌、王岚继续清偿(债权数额以人民币220万元以及按年利率14%，自2015年11月1日计算至实际清偿之日止的利息及逾期利息为限)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币32000元(原告预付)，减半收取，计人民币16000元，由被告周清昌、王岚、周南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 罗珏卿
二〇一八年六月十一日
书记员 高 越
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。