河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1081民初6593号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司禹州市支行。
住所地：禹州市禹王大道
负责人：张凤涛，该行行长。
委托代理人：杨北斗，系该行职工。
被告：楚艳召，男，汉族，生于1978年9月1日，住河南省许昌市魏都区。现住禹州市。
被告：李艳艳，女，汉族，生于1981年9月20日，住河南省襄城县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹州市支行（已下简称邮政银行禹州支行）诉被告楚艳召、李艳艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行禹州支行的委托代理人杨北斗到庭参加了诉讼，被告楚艳召、李艳艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行禹州支行诉称，2015年1月19日被告为楚艳召、李艳艳向原告申请小额借款，以楚艳召、李艳艳共同所有的位于禹州市××路南段西侧××花园××楼，房产证号为：禹房权证禹洲字第××的房屋做抵押，以388557元的最高额抵押。并于2015年3月10日签订个人最高额抵押合同、个人额度借款合同，合同约定担保范围为在主合同项下的各项信贷业务的本金、利息、罚息等，被告未按期偿还借款已构成违约，按合同约定原告有权要求被告提前清偿该笔借款。原告分别于2015年3月12日、2016年4月8日依约通过银行转账的方式向被告楚艳召转入265000元，200000元，使用期限均为24个月，还款方式为按月阶段性等额本息还款法，前12个月不还本金，只还当期利息，年利率为10%，逾期率为13%等。现被告已逾期多日，经原告派员多次催要无果。请求依法判令被告楚艳召、李艳艳支付欠款本息181625.96（本息计算至2017年11月22日），并按合同约定支付利息、罚息计算至该款项全部清偿之日止。被告楚艳召、李艳艳向原告抵押的物原告优先受偿。
被告楚艳召、李艳艳缺席未答辩。
原告邮政银行禹州支行为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、营业执照、法定代表人证明；2、被告身份证、户口薄、结婚证复印件各一份；3、贷款档案一套，“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、房产证、国有土地使用证、他项权利登�证、个人额度借款抵押合同、个人额度借款合同、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、被告提供的银行账户、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据；4、征信报告一份，征信状态为禁入类；5、客户逾期明细表及还款说明一份，证明截止2017年11月22日，被告应当支付借款本息为181625.96元。
被告楚艳召、李艳艳均未向本院提交证据材料。
对原告提交的证据，经本院审查后认为，原告向本院提供的上述证据的内容真实，形式及来源合法，能够相互印证，且与本案事实有关联，本院予以采信并确认其效力。
综合上述证据，本院确认以下案件事实：2015年1月19日，被告楚艳召、李艳艳向原告申请借款。2015年3月10日，被告楚艳召、李艳艳与原告签订小额贷款额度借款合同，该合同约定：借款额度存续期为4年，即自2015年3月10日至2019年3月10日，额度存续期内前2年为额度支用期，借款人可以支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为2年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。申请支用额度时，被告应提交中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单，经原告审核同意并经被告确认后，甲方按照约定发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按照本合同约定及中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单中约定的内容确定。如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。阶段性等额本息还款法为：借款前11个月按期偿还当期利息，不还本金。此后期间，按照等额本息还款法即每月等额�还贷款本息偿还。具体借款金额、期限、利率以借据为准。个人额度借款合同第十一条约定：对二被告未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起之拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率和鞥合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收30%确定；第二十条约定，额度内任意一笔借款的最长逾期超过30天（含）或累计逾期次数超过3次；借款人人行征信报告显示存在重大不良信用记录，认定为禁入类客户的，原告有权要求借款人提前全部收回借款。2015年3月10日，被告楚艳召、李艳艳与原告签订小额贷款最高额抵押合同，该合同约定：为确保上述小额贷款额度借款合同的履行，被告楚艳召、李艳艳愿意提供金额为388557元的最高额抵�担保。被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。担保债权的确认期间为2015年3月10日至2019年3月10日。被告楚艳召、李艳艳以其所有位于禹州市××台××段西侧（怡鑫花园2号楼），房产证号为：禹房权证禹州字第××、05××4Ｇ的房屋做抵押，并进行了抵押登记，他项权利登记证号为：禹房他证禹州字第9196**号。2015年3月12日，借据记载：被告楚艳召向原告借款265000元，年利率为10%，逾期年利率13%，借款期限为2015年3月12日至2017年3月12日，还款方式为阶段性等额本息还款。该款已归还。2016年4月8日，借据记载：被告楚艳召向原告借款200000元，年利率为10%，逾期年利率13%，借款期限为2016年4月8日至2018年4月8日，还款方式为阶段性等额本息还款。该笔贷款发放后，被告楚艳召、李艳艳按期归还利息，自2017年5月8日，被告楚艳召、李艳艳未足额支付当期应还本金，庭审时被告楚艳召、李艳艳也未足额归还当期应还本金及利息。2017年11月8日被告楚艳召、楚艳召的征信报告状态为禁入类。截至2017年11月22日，被告楚艳召、楚艳召共计下欠借款本金169970.13元，利息及罚息为11655.83元，共计181625.96元，另查明：二被告于2003年11月10日登记结婚。
本院认为，被告楚艳召向原告邮政银行禹州支行借款，有其与原告邮政银行禹州支行签订的个人额度借款合同、借据为证，事实清楚，足以认定。该借款发生在二被告婚姻关系存续期间内，且被告李艳艳以借款人配偶身份签订借款合同，因此，原告要求被告李艳艳共同承担本案债务，本院予以支持。根据双方合同约定，被告楚艳召、李艳艳在额度内任意一笔借款的最长逾期已超过30天，违反双方的合同约定，原告有权提前收回全部贷款，因此现原告起诉要求被告楚艳召、李艳艳提�偿还全部借款本息，本院予以支持。截至2017年11月22日，被告楚艳召、楚艳召共计下欠原告借款本金169970.13元，利息及罚息为11655.83元，共计181625.96元，应予偿还；并以借款本金169970.13元为基数自2017年11月23日按年利率13%计付至二被告全部清偿之日止。原告要求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。二被告以其所有房产为上述借款签订最高额抵押合同，所办理的禹房他证禹州字第9196**号抵押登记符合法律规定，本院予以确认其抵押权设立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约�的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。二被告以其所有的位于禹州市××台××段西侧（怡鑫花园2号楼），房产证号为：禹房权证禹州字第××、05××4Ｇ的房屋作为抵押物为被告向原告的上述20万元借款做担保并办理了相应的抵押登记，因二被告未履行到期债务，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，本院在抵押合同约定的最高额388557元的范围内予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告�艳召、李艳艳于本判决后三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹州市支行借款本金169970.13元，利息及罚息为11655.83元，共计181625.96元（本息计算至2017年11月22日）；并以借款本金169970.13元为基数自2017年11月23日按年利率13%计付至二被告全部清偿之日止；
二、如被告楚艳召、李艳艳不履行本判决第一项确定的义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司禹州市支行有权对被告楚艳召、李艳艳所有位于禹州市韩城办聂政台路南段西侧（怡鑫花园2号楼），房产证号为：禹房权证禹州字第××、05××4Ｇ的房屋拍卖、变卖的价款在最高额388557元的范围内优先受偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之�定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3933元，减半收取1966元，由被告楚艳召、李艳艳承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至河南省许昌市中级人民法院。
审判员 康志军
二〇一七年十二月十八日
书记员 张 丽