湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华法民初字第101号
原告徐林凤，女。
原告张恒，男。
委托代理人朱智锟，男，广东德比律师事务所律师。
委托代理人祝恬，男，广东德比律师事务所律师。
被告ＸＸ瑶族自治县圣源房地产开发有限公司。
法定代表人王建，男，任该公司董事长。
委托代理人张军，该公司法律顾问。
原告徐林凤、张恒诉被告圣源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法由审判员刘朝秀担任审判长、代理审判员冯香萍、人民陪审员杨志锦组成合议庭，于2015年3月13日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理，书记员胡丽琼担任法庭记录。原告委托代理人朱智锟、祝恬，被告圣源房地产开发有限公司法定代表人王建及委托代理人张军到庭参加了诉讼，原告徐林凤、张恒因事未到庭。本案现已审理终结。
原告徐林凤、张恒诉称，2013年1月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买被告位于ＸＸ瑶族自治县豸山路北ＸＸ故事圣景花园第1栋2单元401号商品房，合同签订后，原告依约向被告积极履行了合同的相应义务，并己成功办理了银行按揭贷款手续，将购房所有款项如数向被告履行了支付义务。另，双方于《商品房买卖合同》中明确约定，被告应于2013年12月30日将达到验收标准的涉案商品房交付原告使用。但时至今日，双方约定交房的期限已过，被告仍未向原告交付涉案房屋，至使原告一直未能住入购买房屋。被告的行为损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，请求法院判令被告继续履行合同，交付房屋，依《商品房买卖合同》支付迟延交房违约金26713元，并承担本案诉讼费用。
原告徐林凤、张恒为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据：
1、商品房买卖合同，拟证明原、被告之间存在商品房合同买卖关系；
2、首期收据；3、个人购房借款担保合同；4中国工商银行借款凭证，拟证明原告已依约向被告支付了约定的购房款，切实履行了合同约定义务；
5、ＸＸ故事广告，拟证明原告与被告之间己变更了合同约定首付款支付时间及支付方式，因此原告在支付首付款问题上不存在违约。
被告圣源房地产开发有限公司对原告徐林凤、张恒提供的证据质证意见为：对证据1真实性、合法性无异议。1、被告迟延交房，属于原告逾期交首付造成的。2、违约金计算方式错误，应该按工作日计算，扣除节假和休息日。对证据2、3、4原告没有及时办理银行贷款，属于逾期按揭贷款。证据5不能作为合同组成部份。
被告圣源房地产开发有限公司辩称：一、迟延交房免责之理由：《商品房买卖合同》第八条房屋交付期限，如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期，不作违约处理“因高考、环卫、环保等政府有关活动（节日、庆典），政府临时禁令耽误的时间；由于政府公共配套原因引起的公程延期；施工期间一天内连续四小时中雨，顺延一天；非出卖人原因造成一天内连续四小时停水或停电，顺延一天。本案中，2013年全年中雨以上46天，结冰4天，春节期间工地停工22天，高考停2天，停电1天，政府临时禁令停工5天，计91天，属约定免责，应依法予以顺延。二、原告也应承担逾期付款的违约责任：《商品房买卖合同》第六条、第七条约定，原告应在签合同当日交付首付款、并于签合同当日提供完整的办理贷款的相关证件资料，7个工作日内办理贷款申请，原告未履行上述义务，应承当逾期付款的违约责任。本案原告于2013年1月11日签订《商品房买卖合同》，2013年1月27日才交付首付款74853元，2013年8月12日才办理银行贷款15万元，属逾期交付购房款，因此原告也应承担逾期付款的违约责任。三、双方的违约情形请法庭一并考虑并予以抵减。四、约定的违约金过高请求降低；交房的违约责任所约定的违约时间是以工作日计算，而非以自然日计算，原告计算违约时间以自然日计算不符合合同约定，应扣除节假日和休息日。
被告圣源房地产开发有限公司为支持自己的诉讼主张，向法庭列举了下列证据：
1、县建设工程质量监督站《通知》，拟证明高考日6月7-8日停工2天。
2、县气象局证明，拟证明降雨、结冰天数。
3、ＸＸ电力局劳动服务公司证明，拟证明2012年4月16日停电一天。
4、城市管理局证明，拟证明在重要的工作日内，施工企业禁止渣土调运。
5、永州市永南建筑设计院有限公司证明，拟证明春节期间停工复工时间。
6、表格，拟证明2013年8月12日徐林凤、张恒从工商银行按揭贷款150000元。
7、收据，拟证明2013年1月27日收到徐林凤、张恒购房首付金74853元。
原告代理人朱智锟对被告圣源房地产开发有限公司提供的证据质证意见为：
对证据1真实性无异议，但2013年6月8日是星期六，属于节假日，不能重复推算；证据2真实性、合法性无异议，但关联性不认可，因为气象局证明下雨量超过10.0mm的天数表明模糊，合同约定是施工期间一天内连续四小时中雨顺延一天，该证明无法证明那天的降雨情况，是否连续四小时中雨。二是有56天是2012年的降雨情况、该年段原告还未与被告签订合同，三是降雨是否发生在节假日；证据3真实性无异议，但对其合法性、关联性不认可。因为：一是该通知应由电力局出具才具有法律效力，不应该由电力局的劳动服务公司出具；二是该时段双方尚未建立商品房买卖合同法律关系；证据4真实性、合法性无异议，但对关联性不予认可。因为该证明仅仅证明在该时段内禁止渣土及装载建筑材料的施工车辆在城市内道路擅自行使，并非要求工程施工全面禁止。二是2014年1月26日后己超过业主的交房时间；证据5真实性、合法性无异议，但对关联性不予认可。一是春节期间并非约定的顺延条件，二是2012年双方还未签合同，2014年已超过交房时间；上述证据1、2、3、4、5被告如果以相关的免责事项及顺延交房日期作为抗辩，则必须提交相关的施工日志并结合具体详细的免责顺延条件作为证据；证据6、7真实性、合法性无异议。
经庭审举证、质证，本院对原告、被告提交的证据认证如下：
被告对原告证据1无异议，予以认定。证据2、3、4符合证据法定规则，应予确认。证据5不符合证据法定规则，不予确认。
原告对被告提供的证据1、2、3、4、5提出异议，被告未依合同规定提供其体施工方的施工日志证实，对证据1、2、3、4、5不予确认。对证据6、7原告无异议，予以认定。
通过对证据的分析认定，结合当事人的庭审陈述，本院查明本案事实如下：2013年1月11日，原告徐林凤、张恒与被告ＸＸ瑶族自治县圣源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买被告位于ＸＸ瑶族自治县豸山路北ＸＸ故事圣景花园第1栋2单元401号商品房，总房款为224853元，原告选择了银行按揭贷款方式，合同签订后，原告依约于2013年1月27日向被告交纳首付款74853元，2013年8月11日办理了银行按揭贷款手续，同月12日将贷款150000元如数交付给被告，原告履行了全部支付义务。该合同第八条约定：被告应当在2013年12月30日前，将竣工验收后的房屋，按本合同约定的商品房条件交付原告使用；但如遇下列特殊原因，被告可据实予以延期，不作违约处理：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人；2、因高考、环卫、环保等政府有关活动（节日、庆典），政府临时禁令耽误的时间；政府公共配套原因引起的工程延期；施工期间一天内连续四小时中雨电，顺延一天；非出卖人原因造成一天内连续四小时停水或停电，顺延一天；具体以施工方的施工日志为准。同时合同还分别约定了原、被告的违约责任，即《商品房买卖合同》第七条：买受人逾期付款的违约责任；1、如买受人选择第六条第1、2项付款方式或其他原因导致相关费用未付清的视为逾期付款。逾期付款的违约责任（1）逾期在30日之内的自本合同规定的应付款期限日第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；第九条出卖人逾期交房的违约责任；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：2、逾期未超过180个工作日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行：3、逾期超过180个工作日后，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，则按本条第二项。被告约定2013年12月30日交房，到原告起诉之日止，已超过271个工作日。原告于2015年1月29日向本院提起诉讼，要求被告支付迟延交房违约金26713元，在审理期间本院组织双方当事人调解，因双方意见分歧较大，未达成调解协议。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，原告徐林凤、张恒与被告圣源房地开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，双方当事人均应自觉履行。被告未按合同规定的2013年12月30日交房，属被告违约，被告应按照《商品房买卖合同》第九条规定履行义务，现原告要求被告按合同约定继续履行合同交付房屋并赔偿延期交房违约金，事实清楚，证据充分，应予支持。被告提出因高考、下雨、停电等因素，全年有91天属约定免责，但被告未按合同约定提供施工方的施工日志予以证实，证据不足，本院不予支持。被告提出原告也应承担逾期付款的违约责任，原告于2013年1月11日与被告签订合同，2013年1月27日交纳首付款，超过合同约定16天，被告要求原告按照《商品房买卖合同》第七条（1）约定承担违约责任，证据充分，为避免双方当事诉累本院应予支持。被告要求原告承担逾期银行贷款的违约金，未提供原告违约的证据，证据不足，本院不予支持。被告提出违约金过高请求降低，违约金是合同确定的，经原、被告双方签字认可，被告请求降低，其理由不充分，证据不足，本院不予支持。被告提出约定的违约时间是以工作日计算，而不是以自然日计算，被告意见与双方签订的合同相一致，本院应予支持。综上，被告应支付给原告的违约金为224853元×0.03%×271天﹦18280.54元，原告应支付给被告的违约金为74853元×0.02%×16天﹦239.52元，二项相抵后，被告应支付违约金18041.02元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告ＸＸ瑶族自治县圣源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付给原告徐林凤、张恒逾期交房违约金18041.02元；
二、被告ＸＸ瑶族自治县圣源房地产开发有限公司与原告徐林凤、张恒2013年1月11日签订的商品房买卖合同继续履行。
三、驳回原告徐林凤、张恒其他诉讼请求；
负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费466元，由被告ＸＸ瑶族自治县圣源房地产开发有限公司负担300元，原告徐林凤、张恒负担166元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 刘朝秀
代理审判员 冯香萍
人民陪审员 杨志锦
二〇一五年三月十三日
书 记 员 胡丽琼
附：判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。