天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0113民初578号
原告：天津巨和汇川商业运营管理有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇普济河道北侧汇川商贸城B座1006号。
法定代表人：刘淑敏，经理。
委托诉讼代理人：刘静，男，1959年6月6日出生，汉族，该公司法律顾问，住天津市和平区。
被告：梁洪益，男，1984年1月30日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告天津巨和汇川商业运营管理有限公司（以下简称“汇川公司”）与被告梁洪益房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后�依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘静到庭参加诉讼。被告梁洪益无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汇川公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告给付原告物业管理费4,995元及违约金2,363.40元；2．请求判令被告给付原告实际使用租赁房屋的租赁费用7,682.5元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系于2016年7月7日签有《汇川商贸城租赁合同》，约定了相关责任和义务；后于2016年9月7日对租赁商铺进行了交接，但被告拒绝缴纳物业管理费用，也未按要求开业经营。使原告权益受到侵害，故呈诉。
梁洪益未到庭亦未提供书面答辩意见。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、汇川商贸城租赁合同、起租日房屋各项设备设施状态交接单。证明双方间的�赁关系及双方对合同中的相关内容均已认可，原告已如期交付商铺的事实；
证据二、收据。证明2016年6月25日梁洪益交纳首期租金9,800元；
证据三、登报声明复印件。证明原告于2017年9月20日与被告解除租赁关系；
证据四、2015年1月2日证明、关于整体租赁运营汇川商贸城的合作协议以及授权委托书。证明原告有合法的出租涉案房屋的权利。
上述证据四中的证明，原告于2018年2月2日将原件提交至本院进行核对。对上述证据的真实性，本院依法确认。
根据原告的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月7日，原、被告签订《汇川商贸城租赁合同》，约定被告承租原告坐落于天津市北辰区间（以下简称“涉案房屋”），套内面积为18.5平方米，房屋用途为男装，期限自2016年8月28日起至2026年8月27日；合同期�，在同等条件下被告享有商铺的优先承租权，但应最迟于本合同到期前30日提出书面申请，并与原告协商续租事宜；租赁期内自2016年8月28日至2017年8月27日，每天每平方米租金3.5元，年租金为23,634元等；以“先缴租后使用”为原则，首年度租金中9,800元于选铺当日先行缴纳，首年度租金中剩余部分13,834元于2017年7月27日之前交齐；为保证本合同的履行，被告自愿按每间房屋5,000元的标准缴纳履约保证金；2016年8月28日起至2019年8月27日期间物业管理费为1元每天每平方米，按照商铺套内面积收取，每年物业管理费为6,753元，在缴纳每年度租金的同时一并缴纳；若被告不按期支付原告租金及各项费用，视为严重违约，原告不再退还履约保证金外，可同时对被告处以合同当年租金总金额的10%的违约金以作处罚等内容。签订合同当日，被告向原告交纳9,800元首期租金和5,000元履约保证金。
合同签订后，2016年9月7日原告将涉案房屋交给被告使用，实际起租日为2016年12月26日。
后被告未再向原告缴纳租金。
2017年9月20日，原告在《每日新报》刊登《通知》，上载：“梁洪益330382198401305758等，鉴于以上人员的违约行为，本通知自见报之日，我公司即与你解除《汇川商贸城租赁合同》。请以上人员于此通知刊登之日起三日内到我公司办理解除租赁合同手续，补缴商铺租金、物业费及违约金。如愿协商解除合同之外的拖欠商铺租金、物业费、违约金等问题，请于此通知刊登之日起三日内到我公司协商。如逾期未来办理，由你们承担一切法律后果。特此通知。天津巨和汇川商业运营管理有限公司”
原告称被告已自行处理商铺内的东西，里面都是破烂，现已另租他人使用。
本院认为，原被告所签订的《汇川商贸城租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，且已履行，故该合同合法有效，应受法律保护。
庭审已查明，被告于2016年9月20日登报告知解除合同，不违反法律规定，故本院认定解除合同的时间为2016年9月20日为宜。
鉴于本案租赁合同的解除时间为2016年9月20日，则原告负担的租赁费和物业费计算截止日期为2016年9月20日为宜，参考起租日期即2016年12月26日，则被告应当支付的租赁费7,617.75元［269天×3.5元/天/平方米×18.5平方米-9,800元（已交）］以及物业费4,976.5元［269天×1元/天/平方米×18.5平方米］。
原告主张被告应当支付违约金2,363.40元一节，本院认为，本案《汇川商贸城租赁合同》约定，若被告不按期支付租金及各项费用，视为被告严重违约，原告不再退不履约保证金外，可同时对被告处以合同�年租金总金额的10%的违约金以作作罚等内容。考虑到被告未及时交纳相应的租赁金和物业费，系违约行为，应向原告承担迟延付款的民事责任，考虑到被告曾交纳过履约保证金5,000元一节，已弥补原告相应的损失，故对原告主张被告支付违约金的诉讼请求一节，本院不予支持。
被告梁洪益未到庭参加诉讼，视为对原告诉讼请求和事实放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，判决如下：
一、被告梁洪益于本判决生效后五日内支付原告天津巨和汇川商业运营管理有限公司租赁费7,617.75元和物业管理费4,976.5元，合计12,594.25元；
二、驳回原告天津巨和汇川商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费176元，减半计收88元，原告天津巨和汇川商业运营管理有限公司负担15元，被告梁洪益负担73元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘红芸
二〇一八年二月九日
书记员 杨 楷
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付�款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。