河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1302民初1810号
原告郑州银行股份有限公司南阳独山大道支行，住所地南阳市独山大道与滨河路交叉口盛唐商务12号楼。
负责人高飞，任行长。
委托代理人李宁东、杨俊伟，河南中赢旗晟律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告南阳市计中办公设备有限公司，住所地南阳市七一路138号。
法定代表人陈瑞金，任公司经理。
被告南阳正昊实业有限公司，住所地南阳市新华路与工业路交叉口新华城市广场1幢3单元904室。
法定代表人杨荣玉，任公司经理。
被告周晓，男，汉族，1968年6月28日出生，住河南省南阳市卧龙区。
三被告委托代理人祝敬永，正昊实业有限公司员工。代理权限：一般代理。
原告郑州银行股份有限公司南阳独山大道支行(以下简称郑州银行南阳独山大道支行)与被告南阳市计中办公设备有限公司（以下简称“计中办公设备公司”）、南阳正昊实业有限公司（以下简称“正昊实业公司”）、周晓金融借款合同纠纷一案，于2017年4月12日诉至本院。本院受理后，依法向被告计中办公设备公司、正昊实业公司、周晓公告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告郑州银行南阳独山大道支行的委托代理人李宁东，以及被告计中办公设备公司、正昊实业公司和周晓的委托代理人祝敬永均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑州银行南阳独山大道支行诉称：2014年12月18日，原告与计中办公设备公司签订《流动资金借款合同》（郑银流借字第01120140020001789号），约定原告向计中办公设备公司发放贷款，借款金额为400万元，借款期限自2014年12月18日至2015年12月17日，执行利率7.28%，每月20日为收息日，贷款到期时利随本清，逾期罚息率按执行利率乘壹点五计算，借款逾期按逾期罚息率计收罚息，利息逾期按逾期罚息率计收复利，原告有权要求违约方承担不超过本合同主债权金额10%的违约金，以及律师代理费等原告实现债权的费用。周晓向原告出具《自然人自愿担保承诺书》，愿意就原告依上述《流动资金借款合同》对计中办公设备公司享有的债权提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期限至债务到期之日起三年。2015年12月17日，计中办公设备公司因资金紧张，与原告就上述借款签订《借款展期协议》，借款期限展期至2016年11月17日，年利率7.3625%，周晓对此《借款展期协议》签字确认。2014年12月18日，原告与正昊实业公司签订《最高额抵押担保合同》（郑银抵字第07120140020001265号），正昊实业公司为担保计中办公设备公司上述债务的履行，将其房产抵押给原告并办理了抵押登记。合同签订后，原告如约履行了借款合同义务，但计中办公设备公司未按约定还本付息，其他被告也未按约定承担担保责任，均已违约。请求：一、判令被告计中办公设备公司向原告偿还借款本金400万元，并支付截至2017年2月21日的利息(含罚息和复利)428685.75元、违约金40万元、律师代理费8万元，合计4908685.75元，以及自2017年2月22日起至实际还清全部欠款之日止的利息、罚息和复利（按照原告与计中办公设备公司签订的《流动资金借款合同》约定的计算方式计付）；二、判令被告周晓对计中办公设备公司的上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告对南阳市卧龙区八一路与工业路交叉口（名门华府）1号楼3层301室、南阳市卧龙区八一路与工业路交叉口（名门华府）1号楼3层302室、南阳市卧龙区八一路与工业路交叉口（名门华府）1号楼3层303室房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案全部诉讼费用由计中办公设备公司、正昊实业公司、周晓连带承担。在审理中，原告变更诉讼请求第一项的利息(含罚息和复利)428685.75元为411897.57元，其他请求不变。
被告计中办公设备公司、正昊实业公司、周晓辩称：对原告的起诉没有意见，因为集团公司涉嫌非法集资，不能及时还款。公司愿意协调银行积极还款。对罚息和复利、违约金不认可，会跟银行协商解决。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交证据如下：
第1组计中办公设备公司营业执照复印件和工商登记信息打印件一份、正昊实业公司营业执照复印件和工商登记信息打印件一份、周晓身份证复印件一份。主要证明被告的主体身份信息。
第2组原告与被告计中办公设备公司签订的《流动资金借款合同》一份、借据一份、银行流水一份。证明被告计中办公设备公司向原告借款人民币400万元，借款期限为2014年12月18日至2015年12月17日，借款用途为购货，借款利率为年利率7.28%，约定被告未按时支付利息的，应当支付复利，逾期还款的，应当按照罚息利率计收罚息，罚息利率为执行利率的1.5倍，约定的还款方式为按月支付利息，到期一次性还款，若被告违约，原告有权要求被告承担合同金额10%的违约金，同时承担原告收回该笔借款所支出的律师代理费、诉讼费、执行费等以及原告已经实际交付该笔借款的事实。
第3组原告与被告正昊实业公司签订的《最高额抵押担保合同》一份、房产证复印件一份、他项权证复印件一份。证明被告正昊实业公司以其名下位于南阳市卧龙区八一路与工业路交叉口名门华府1号楼3层301室、302室、303室的房产为被告计中办公设备公司的该笔借款提供最高额本金为400万元的抵押担保，抵押担保范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、违约金、诉讼费、律师费等，已经双方已经办理抵押登记，原告取得他项权证书，原告对抵押房产享有优先受偿权的事实。
第4组被告周晓出具的《自然人自愿担保承诺书》一份。被告周晓对被告计中办公设备公司的该笔借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、违约金和实现债权的费用，保证期限为主债务到期之日起三年的事实。
第5组原告与三被告签订的《借款展期协议》一份。证明2015年12月17日，各方将该笔借款展期至2017年11月17日，展期年利率为7.3625%，原担保人周晓和抵押人正昊实业公司继续承担相应的担保责任的事实。
第6组《郑州银行贷款应收清单》一份。证明截止2017年2月21日，被告该笔借款未还本金为400万元，未结利息为428685.75元的事实。
第7组《法律事务委托代理合同》一份、律师费发票一份、律师费转款凭证一份、公告费发票一份。证明原告为实现该笔债权所支出的律师代理费为8万元，公告费为260元，该费用应当由被告予以承担的事实。
被告计中办公设备公司、正昊实业公司、周晓委托代理人对原告提交的证据发表质证意见称：对第1组证据没异议。对第2组借款合同约定罚息、复利、违约金约定过高，不符合法律规定。对第3组抵押合同没异议。对第4组周晓自然人担保承诺书没异议。对第5组展期协议，没异议。对第6组贷款应收清单，未结息部分待确认。对第7组8万元律师代理费和转账凭证，有异议，合同是3月21号签订，税票是3月20号开出，说明是未签订合同时就开出了。对公告费没异议。
被告计中办公设备公司、正昊实业公司、周晓未向法庭提交证据。
根据原告的举证、被告的质证和诉辩意见，本院对有关证据分析认证如下：
对原告提交的第1、2、3、4、5组证据，被告无异议，本院对上述证据所证明的事实予以认定。对原告提交的第6组证据贷款应收清单，系原告郑州银行贷款系统根据被告逐月欠息情况累计计算的欠息数额，其中包含了利息、罚息和复利，被告并无相反证据推翻该计算结果，故本院对该计算结果数额予以确认。对原告提交的第7组证据律师代理费发票开具日期（2017年3月20日）虽然与《法律事务委托代理合同》签订日期（2017年3月21日）不一致，相差一天，但合同约定的律师代理费数额与发票开具数额一致，两者具有高度关联性，且原告在支付律师代理费用时有相应的转账凭证印证，三份证据能够相互印证，故对第7组涉及律师代理费的三份证据的真实性应当予以认定。
经审理查明：2014年12月18日，原告郑州银行南阳独山大道支行（甲方，贷款人）与被告计中办公设备公司（乙方，借款人）签订编号为郑银流借字第01120140020001789号的《流动资金借款合同》，约定（摘抄如下）：（第一条）借款金额400万元；（第二条）借款期限自2014年12月18日起至2015年12月17日止；（第四条）年利率7.28%；（第六条）乙方未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收；若借款发生逾期的，乙方应自借款本息逾期之日起向甲方支付罚息，罚息率按本合同执行利率乘壹点五计算（即7.28%×1.5＝10.92％）；（第八条）乙方单笔支付金额在50万元以上的，应当采用贷款人受托支付；（第十三条）声明与承诺二、乙方向甲方承诺8、按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费及甲方实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等；（第十五条）违约事件及处理二、出现本款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：2、要求乙方、担保人限期纠正其违约行为，并有权要求乙方承担不超过本合同主债权金额10%的违约金(下略)。
2014年12月18日，原告郑州银行南阳独山大道支行（甲方，抵押权人）与被告正昊实业公司（乙方，抵押人）签订郑银抵字第07120140020001265号的《最高额抵押担保合同》一份，约定（摘抄如下）：为确保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，乙方自愿以其享有合法处分权的财产为甲方的债权提供抵押担保；（第一条）主合同一、甲方和计中办公设备公司于2014年12月18日至2017年12月17日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议），二、经甲、乙双方同意，在本合同生效前甲方和计中办公设备公司签订的编号为01120140020001789号的《流动资金借款合同》，其合同项下的债权也在本合同最高额抵押担保的债权范围内；（第三条）抵押财产一、乙方提供的抵押财产详见《抵押物清单》，该清单作为本合同的附件（具体抵押物：南阳市卧龙区八一路与工业路交叉口名门华府1号楼3层301室、302室、303室房产，对应房产证号分别为14××57号、14××58号、1401027759号；（第五条）抵押担保的范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理费、差旅费等）。2014年12月23日，双方办理了他项权证，他项权证号为郑房他证字第14030112**号。
被告周晓向原告出具《自然人自愿担保承诺书》，承诺：南阳市计中办公设备有限公司申请在2014年11月28日至2015年12月31日期限内在贵行借款人民币（大写）壹仟万元整……本人对此事已知悉，自愿以自然人身份对其在上述期限内在贵行所涉及的债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期限至债务到期之日起三年。本人承诺，不论该担保项下的债权是否存在其他物的担保，贵行均有权直接要求我承担连带责任（下略）
2014年12月23日，原告郑州银行南阳独山大道支行依约定向被告计中办公设备公司发放了400万元贷款，支付方式为受托支付，收款人为郑州爱普网络科技有限公司。
借款期限届满之前，被告计中办公设备公司因资金紧张向原告申请展期，并于2015年12月17日与原告签订《借款展期协议》，约定：展期金额为400万元，展期至2016年11月17日,展期年利率为7.3625%，利息计付方法按照原借款合同约定执行（展期罚息年利率为7.3625%×1.5＝11.0438％）。被告计中办公设备公司、正昊实业公司在该展期协议上加盖了公章，被告周晓也在该协议上签上了自己的名字。
展期期满，被告计中办公设备公司仍未能偿还借款本息。原告遂诉至本院。
另查明：郑州银行南阳独山大道支行提供的贷款应收清单显示，截至2017年2月21日，被告计中办公设备公司尚欠原告借款本金400万元，利息（含罚息和复利）未偿余额为411180.90元，未结利息为716.67元，欠息（含复利和罚息）累计411897.57元。
为实现该笔债权，2017年3月21日，原告与河南中赢旗晟律师事务所签订《法律事务委托合同》一份，并支付律师代理费8万元。原告要求被告一并支付本案律师代理费8万元。
综上所述，本院认为：原告与被告计中办公设备公司签订的《流动资金借款合同》、与被告正昊实业公司签订的《最高额抵押担保合同》以及被告周晓向原告出具的《自然人自愿担保承诺书》，其中关于借款本金、利息、罚息、复利以及保证责任的约定，不违背法律的规定，属有效约定，但部分违约条款应当予以调整。（1）原告郑州银行南阳独山大道支行按合同约定向被告计中办公设备公司发放了400万元贷款，被告不按合同约定偿还借款本息的行为属违约行为。被告计中办公设备公司应当限期偿还原告借款本金400万元以及截至2017年2月21日的利息（含罚息和复利）411897.57元。（2）关于2017年2月22日之后的利息和复利。①因被告未能在2016年11月17日借款展期届满之前偿还全部借款，故从2016年11月18日起应当按照展期协议约定执行每年11.0438％的罚息利率。被告南阳计中办公设备公司应从2017年2月22日起，按展期罚息年利率11.0438％的标准支付罚息，至借款付清之日为止。②关于2017年2月22日之后的复利。虽然合同中约定了复利的计算标准，但用于计算复利的利息逐月在变化，利息下欠基数不确定，复利数额随之也存在不确定性，故对该项请求本院无法给予支持。（3）关于原告要求违约金应否支持的问题。因原告在被告违约后已经按逾期利率计收违约罚息和部分复利，被告的违约行为已经得到惩罚，原告在罚息之外再要求被告支付10%的违约金显然属于双重惩罚，加重了债务人的负担，对被告不公平，故对该项请求本院不予支持。（4）关于律师代理费8万元。因《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》均约定借款人、抵押人需承担律师代理费等原告实现债权的费用，被告周晓出具的《自然人自愿担保承诺书》也载明保证范围包括债权人实现债权的费用，且原告要求被告承担的律师代理费8万元也在合理范围内，故原告要求借款人及担保人承担律师代理费8万元属合理要求，本院予以支持。（5）因被告正昊实业公司为计中办公设备公司在原告处的贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告作为抵押权人有权对正昊实业公司所有的抵押房产，即南阳市卧龙区八一路与工业路交叉口（名门华府）1号楼3层301室、302室、303室房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。（6）被告周晓作为担保承诺人，承诺为计中办公设备公司于2014年11月28日至2015年12月31日期间在原告处的贷款提供连带责任保证，且原告要求保证人周晓承担保证责任不超过保证人的保证期间，故被告周晓应当对上述债务承担连带还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、限本判决生效后十日内，被告南阳市计中办公设备有限公司偿还原告郑州银行股份有限公司南阳南阳独山大道支行借款本金400万元以及截至2017年2月21日的利息（含复利和罚息）411897.57元，本息合计4411897.57元。并从2017年2月22日起对借款本金400万元按年利率11.0438％支付罚息，至借款付清之日为止。
二、限本判决生效后十日内，被告南阳市计中办公设备有限公司支付原告郑州银行股份有限公司南阳独山大道支行本案律师代理费8万元。
三、如被告南阳市计中办公设备有限公司不能偿还上述债务，则原告郑州银行股份有公司南阳独山大道支行有权申请对南阳市卧龙区八一路与工业路交叉口（名门华府）1号楼3层301室、302室、303室房产拍卖或变卖，并对拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告周晓对上述借款本息和律师代理费承担连带清偿责任。
五、驳回原告郑州银行股份有限公司南阳独山大道支行的其他诉讼请求。
案件受理费46069元，由原告郑州银行股份有限公司南阳独山大道支行负担4662元，被告南阳市计中办公设备有限公司、南阳正昊实业有限公司和周晓负担41407元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 梁延东
审 判 员 沈宗善
人民陪审员 杜学兰
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 苏格瑶