南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1160号
原告：南昌凯宇实业发展有限公司，住所地：南昌市西湖区二七南路527号104、105室，组织机构代码：61306570-4。
法定代表人：张小余。
委托代理人：张磊，江西国风律师事务所律师。
委托代理人：周欢，江西国风律师事务所律师。
被告：卢全国，男，1972年11月5日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。
被告：熊建红，女，1976年11月10日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。
第三人：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：南昌市洪都北大道288号，组织机构代码：85837663-1。
负责人：刘忠，该支行行长。
原告南昌凯宇实业发展有限公司诉被告卢全国、熊建红、第三人中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行（以下简称建行洪都支行）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张磊及被告卢全国到庭参加诉讼，被告熊建红及第三人建行洪都支行经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月11日，被告卢全国、熊建红与中国建设银行股份有限公司江西省分行（以下简称建行江西省分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告一、被告二向银行贷款28万元用于购买××写字楼××座××室，原告为此笔贷款提供了最高额保证担保。后被告卢全国、熊建红在还贷过程中未按照借款合同约定按时足额缴存月供，银行经多次催收无果，遂要求原告承担保证责任，银行于2014年7月29日（9872.05元）、2014年10月28日（10047.47元）、于2015年3月27日（222330.06元）三次扣划原告银行存款共计人民币242249.58元。事后原告要求被告卢全国、熊建红偿还原告为其垫付的购房贷款，被告均以各种理由推脱。原告为保护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告卢全国、熊建红共同偿还原告为其代偿的按揭购房贷款共计242249.58元并支付给原告利息1589.64元（暂计算至2015年4月20日）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告卢全国辩称：原告所陈述的贷款确实有此事，但由于我方经营不善，导致拖欠贷款，该房产拍卖时已多次告知原告和第三人有权要求将拍卖款优先受偿，原告与第三人没有理会，整个拍卖过程时间比较长，原告与第三人并没有主张权利，原告自已过失导致款项未得到清偿，与我方无关。
被告熊建红未答辩，亦未提交证据材料。
第三人建行洪都支行未陈述，亦未提交证据材料。
经审理查明：2011年3月21日，原告与第三人建行洪都支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：原告愿意为第三人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人为因购置坐落于××街项目之所属商业用房房产而与第三人发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权指自2011年3月21日至2016年3月21日期间，因第三人向债务人个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向第三人支付的其他款项（包括但不限于第三人垫付的有关手续费、杂费等）、第三人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高限额为伍亿元整；保证期间按第三人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自第三人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交给第三人核对无误、收执之日止。同日，原告与第三人签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定：第三人对符合条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的坐落于南昌市××区××街的商品房发放个人住房贷款；原告同意在第三人承诺贷款额度内，对每一购房人向第三人借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人本金、利息（包含罚息）及第三人为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；原告同意在其保证期间内，如借款人未能按合同约定按时足额偿还本息及相关费用，第三人从其在第三人开立的存款账户中直接扣划。
同年5月11日，被告卢全国、熊建红与建行江西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告卢全国、熊建红向原告借款28万元用于向原告购买位于南昌市××新区××写字楼××室房屋，贷款期限为120个月（即自2011年9月2日至2012年9日止）；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的视为违约，建行江西省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，建行江西省分行依约向被告卢全国、熊建红发放了贷款，被告卢全国、熊建红逾期还款后，第三人遂于2014年7月25日、10月21日及2015年3月24日向原告送达《协助催收通知函》，要求原告承担连带担保责任，并将对原告存款账户进行扣划归还该笔贷款全部本息。《协助催收通知函》发出后，第三人再次于2014年7月29日、10月28日、2015年3月27日向原告送达《扣划通知书》，中国建设银行股份有限公司南昌高新开发区支行依据《扣划通知书》分别于2014年7月31日、10月30日、2015年3月31日及4月8日向原告扣划9872.05元、10047.47元、210837.99元及10453.90元，共计241211.41元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的被告的户口本复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《协助催收通知函》、《扣划通知书》及扣划凭证等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与第三人建行洪都支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告卢全国、熊建红与建行江西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按照约定全面履行。被告卢全国、熊建红未按期偿还借款本息，原告作为保证人承担保证责任后有权向被告卢全国、熊建红追偿。原告为被告卢全国、熊建红代偿借款后，被告卢全国、熊建红未及时归还，原告存在利息损失，故原告要求被告被告卢全国、熊建红偿还代偿款项及相应利息的诉请，符合法律规定，应予支持。被告卢全国抗辩涉案房产被拍卖时原告未主张权利，由此导致欠款未得到清偿与其无关，本院认为权利可以主张，也可以放弃，原告在涉案房产被拍卖时未主张权利，被告卢全国、熊建红仍应偿还原告代其偿还的款项，被告卢全国的该抗辩于法无据。被告熊建红经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢全国、熊建红于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌凯宇实业发展有限公司代偿款9872.05元及利息（以代偿款9872.05元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2010年8月1日计算至本判决确定的履行期限内实际履行日止）；
二、被告卢全国、熊建红于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌凯宇实业发展有限公司代偿款10047.47元及利息（以代偿款10047.47元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2014年10月31日计算至本判决确定的履行期限内实际履行日止）；
三、被告卢全国、熊建红于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌凯宇实业发展有限公司代偿款210837.99元及利息（以代偿款210837.99元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2015年4月1日计算至本判决确定的履行期限内实际履行日止）；
四、被告卢全国、熊建红于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌凯宇实业发展有限公司代偿款10453.90元及利息（以代偿款10453.90元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2015年4月9日计算至本判决确定的履行期限内实际履行日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4960元（原告已预交），由原告承担40元，被告卢全国、熊建红共同承担4920元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 杜清华
二〇一五年九月十六日
书 记 员 徐 萌
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。