天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0117民初679号
原告：孟庆峰，男，1976年2月3日出生，蒙古族，住内蒙古赤峰市。
委托诉讼代理人：李壮，天津市宁河区148专线法律服务所法律工作者。
被告：甘凤贺，女，1979年8月8日出生，汉族，住天津市宁河区。
委托诉讼代理人：马庆赏，男，1977年9月4日出生，汉族，住天津市宁河区。与被告系夫妻关系。
第三人：么志信，男，1945年7月1日出生，汉族，住河北省唐山市路南区。
原告孟庆峰与被告甘凤贺租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因本案处理结果与案外人么志信有法律上的利害关系，本院通知么志信作为第三人参加诉讼。原告孟庆峰的委托诉讼代理人李壮、被告甘凤贺的委托诉讼代理人马庆赏、第三人么志信均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孟庆峰向本院提出诉讼请求：一、要求被告甘凤贺立即搬离原告房屋，恢复原告对房屋的占有权和使用权；二、要求被告支付逾期至今两个月应缴纳的房屋使用费及利息，以每天房屋使用费170元计算，共计10260元。三、诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求：一、要求被告甘凤贺立即搬离原告房屋，恢复原告对房屋的占有权和使用权；二、要求被告支付自2017年1月至9月的逾期租金45000元，并自2017年10月起以每月5000元计算租赁费至此房交付原告之日止；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月1日原告与被告签订房屋租赁合同。双方约定：原告为出租人，被告为承租人，原告向被告出租坐落于天津市宁河县的房屋，建筑面积270平方米，租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日，租期3年，租赁费每年60000元，租金支付方式为一次性支付三年。租赁期间内被告正常支付租金给原告。租赁合同到期后，双方未达成续租协议，而被告逾期继续占有使用该房屋。原告多次催促腾房，被告拒不搬离，协商无果，故成诉。
被告甘凤贺在庭审中辩称：被告与原告签订的租赁合同租期为三年，三年租金共计90000元，租金已在订立合同之初全部交付原告。租赁合同到期前，被告欲与原告续租却联系不上原告，而第三人么志信持房屋所有权证书欲与被告续签合同，被告即与第三人签订合同，租期两年，自2016年1月1日至2017年12月31日。2016年只交付后院的租金20000元，2017年交付房屋和后院全部的租金55000元。租金75000元已全部交付第三人，被告不同意搬离承租的房屋。
第三人么志信在庭审中辩称：第三人最初与原告孟庆峰签订租赁合同，但后期原告不缴纳租金，第三人已联系不上原告。于是第三人联系到被告甘凤贺的丈夫马庆赏，并与马庆赏签订租赁合同，租期自2016年1月1日至2017年12月31日，马庆赏向第三人支付了房屋修缮费及租金共计75000元，2016年交付20000元，2017年交付55000元。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
原告孟庆峰提交的证据及各方质证意见如下：
与第三人么志信签订的租赁合同一份，以证实原告与第三人于2010年6月29日签订租赁合同，租期10年，原告对涉诉房屋具有使用权。被告对该证据的真实性无异议。第三人对该证据提出，不确定合同尾部是否为其签字，认可首部为其签字，首部与尾部的手印为其所按。二、原
二、原告与被告签订的租赁合同一份，以证实原、被告于2013年8月1日签订租赁合同，租期至2016年12月31日。原告将涉诉房屋转租于被告，目前租期已届满。被告对该证据的真实性无异议。第三人对该证据提出不清楚合同情况，房屋实际面积应为长18米宽11.8米。
三、马庆赏与第三人签订的租赁合同一份，以证实第三人与被告丈夫马庆赏于2015年9月1日签订租赁合同，第三人要求马庆赏每年向原告交付租金60000元。被告及第三人对该证据均无异议。
被告甘凤贺提交的证据及各方质证意见如下：
一、马庆赏与第三人么志信签订的租赁合同一份、交付租金的票据，以证实原、被告所签订的租赁合同到期后，被告丈夫马庆赏与第三人么志信重新签订租赁合同，并已向第三人交付租金，对该房屋具有使用权。原告对租赁合同提出异议，认为租赁协议无效，涉诉房屋在原告的租期内，第三人无权对外出租。对票据的真实性无异议，但与原告无关，被告租赁房屋应向原告交付租金。
二、2013年8月5日收条一份，载明：“今收甘贺贺房屋租赁费（三年）2014年1月1日到2016年12月31日，人民币玖万元整。收款人李连永代孟庆峰，2013年8月5日，此款用于给孟庆峰还借款，2013年8月5日。”以证实被告于2013年8月5日已向原告交付三年租金共计90000元。原告对该证据提出异议，不认可该收条，认为收条上写的是“甘贺贺”与本案无关，没有原告的签字确认，写明的是给孟庆峰还借款用，更说明原告未收到此款。第三人对此收条无异议。
第三人么志信提交三份证人书面证明，以证实第三人联系不到原告后，与马庆赏联系并签订新的租赁合同。原告对以上证据不予认可，提出证人必须出庭接受质询。被告对以上证据无异议。
经审查，原告提交的证据一与证据二能够证实第三人么志信于2010年6月29日将涉诉房屋向原告出租并签订租赁合同，期限自2010年6月29日至2020年6月29日，租金每年25000元。后原告于2013年8月1日将房屋向被告转租并签订租赁合同，期限自2014年1月1日至2016年12月31日，三年租金一次性付清。被告及第三人亦无异议，本院对以上证据予以确认。
原告提交的证据三及被告提交的证据一能够证实马庆赏与第三人么志信于2015年9月1日签订租赁合同，合同约定租赁期限自2015年9月1日至2018年9月1日，合同签订后马庆赏分别向第三人交纳租金共计75000元。本院对以上证据中涉及该部分证明内容的效力予以确认。
被告庭审中陈述签订合同之初已向原告交付三年租金90000元，原告庭审中认可于2013年下半年已收到被告交付的租金90000元，虽提出被告交付的是一年半的租金，但其在起诉书事实与理由部分认可租金支付方式为一次性支付三年，租赁期间内被告已正常支付租金给原告。原告亦未提交其它证据证实被告所交付的是一年半的租金，故本院对该被告陈述部分的效力予以确认。
被告提交的证据二收条一份因无原告签字，原告亦不认可，本院对该证据不予确认。
第三人提交的三份证人书面证明，因证人未出庭接受质询，且证明内容与本案无直接关联，本院不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月29日，原告孟庆峰与第三人么志信订立租赁协议，租赁协议约定：“甲方：么志信（签名捺印），乙方：孟庆峰（签名捺印）。一、使用年限：租赁期限为10年，自2010年6月29日至2020年6月29日止。二、租赁房屋的位置：租赁房屋座落于天津市宁河县（李连永楼房东第二家）。三、租赁费：租赁房屋的租赁费每年25000元，大写：贰万伍仟元整。以上打租的方式交纳租赁费，一年一交，（十年共计25万元）。四、甲乙双方权益：建房所需费用由乙方承担，建成后使用权归乙方，使用地包括甲方所有土地和房子后边的空地（大约宽15米乘长60米）和建成后的房屋（房屋面积长18米宽11.8米），在使用期间，乙方可以随意搭建、转租、但不允许买卖，租赁协议到期后所有房产归甲方，合同期满后如乙方继租，按当时的价格再续租，乙方有优先承租权。五、国家征地或地方政府征地：如国家征地规划建设占地或地方政府规划建设征占土地时，甲方负责退回乙方建房款（每年2万元，按5年计算共计10万元，自2010年6月29日到2015年6月29日止，按年折旧，1至365天），所得赔偿与乙方无关。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。甲方：么志信（签名捺印），乙方：孟庆峰（签名捺印），2010年6月29日。”合同签订后，原告第一年向第三人交付租金20000元，后每年交付租金25000元，至2015年6月共缴纳租金120000元。
2013年8月1日，原告与被告甘凤贺签订租赁合同，合同约定：“租方：孟庆峰以下简称甲方，承租方：甘凤贺以下简称乙方。甲方有一处房屋建筑面积270平米地址坐落在愿租给乙方。乙方同意租用。租用时间为2014年1月1日至2016年12月31日。经协商乙方一次性交给甲方三年租金。甲乙双方同意并知晓清楚此协议合同。此合同一式两份甲乙双方各执一份。合同签字之日生效。甲方：孟庆峰（签字捺印），乙方：甘凤贺（签字捺印），中间人：李连永，2013年8月1日。”合同签订后，被告一次性向原告交付三年租金90000元。
2015年9月1日，被告的丈夫马庆赏与第三人么志信就涉诉房屋重新签订租赁合同，合同约定租赁期限自2015年9月1日至2018年9月1日，合同签订后马庆赏先后向第三人交付租金共计75000元。
本院认为，本案的争议焦点为：原告与被告之间签订的租赁合同是否有效，被告是否应搬离承租房屋；被告是否应向原告继续交纳租金、租金数额如何确定？原告与第三人么志信签订的租赁合同是在双方平等、自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。原告依合同约定取得租赁房屋的使用权，期限自2010年6月29日至2020年6月29日。合同约定原告在使用房屋期间有随意转租权，后原告将房屋转租于被告，并签订租赁合同，期限自2014年1月1日至2016年12月31日。原、被告之间的租赁合同期间系在原告与第三人之间的租赁合同履行期间内，合同内容符合法律规定，依法有效。合同签订后，原告依约向被告甘凤贺提供租赁房屋，已履行合同义务。被告甘凤贺使用租赁房屋，并依约履行向原告交付三年租金90000元。该租赁合同期间已届满。
依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告自租赁期满即2016年12月31日后继续占有使用涉诉房屋，原告未提出异议，则原租赁合同继续有效，租赁期限转为不定期。不定期租赁合同的出租人可以随时解除合同。现原告要求被告搬离租赁房屋，即为要求解除合同，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。双方在租赁期间届满后未就租金补充新的协议，租金数额应按原租赁合同约定继续履行。被告自2017年1月1日始未向原告交付租金，原告有权要求被告交付租金，交付租金应依原租赁合同约定每年30000元的标准计算，即每月2500元。故原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院在符合法律规定的范围内予以部分支持。
关于原告以提交马庆赏与第三人么志信于2015年9月1日签订的租赁合同，提出原、被告之间的租赁合同租金也应为每年60000元的主张，本院不予采信。
关于被告辩称，合同到期后因联系不上原告，第三人么志信与被告联系，双方签订新的租赁合同，被告已向第三人交付租金75000元，并未拖欠租金。因与本案无直接关联，本院对该抗辩主张不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告孟庆峰与被告甘凤贺之间的租赁合同，被告甘凤贺于本判决生效后十日内搬离其承租的坐落于的房屋。
二、被告甘凤贺于本判决生效后十日内给付原告孟庆峰自2017年1月1日始至将该房屋腾空之日止按每月2500元计算的租金。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费630元，由原告承担315元，被告甘凤贺承担315元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东兴
审 判 员 李志军
人民陪审员 岳 敏
二〇一七年十二月四日
书 记 员 王晓青
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1、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。