上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初8446号
原告：上海市奉贤区庄行镇人民政府。
法定代表人：蔡光军，镇长。
委托诉讼代理人：李艳荣，上海市昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾帅，上海市昆仑律师事务所律师。
被告：上海中晃净化空调设备有限公司。
法定代表人：ONGTHIAMENG。
原告上海市奉贤区庄行镇人民政府（以下简称“庄行政府”）诉上海中晃净化空调设备有限公司（以下简称“中晃公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告庄行政府的委托代理人顾帅到庭参加了诉讼。被告中晃公司经本院以公告方式传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告庄行政府向本院提出诉讼请求：1、被告搬离坐落于上海市奉贤区庄行镇浦卫公路XXX号厂房；2、被告支付自2013年7月1日起至2015年12月31日租金1,250,000元；3、被告支付自2016年1月1日起至实际支付日止，以1,250,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。事实与理由，被告中晃公司是新加坡新晃空调集团有限公司（以下简称“新晃公司”）依法设立的有限责任公司，系被告新晃公司的全资子公司，公司类型为外国法人独资，成立日期为2005年1月24日，注册资本为30万美元。2005年1月6日，原告下属机构上海市工业综合开发区庄行工业园（以下简称“庄行工业园”）与被告新晃公司签订了《厂房租赁合同》约定，将位于奉贤区庄行镇庄胡公路、土地使用面积为13000平方米的厂房（包括车间7800平方米，两层办公楼、并配有100KVA变电间）出租给被告新晃公司，租金为每年人民币（以下币种同）500,000元，被告新晃公司每年分两次支付：1月支付250,000元，6月支付250,000元，同时约定被告新晃公司如果未按规定支付租金或者拖延支付的，除按合同约定正常支付租金外，还应按年利率5%向原告支付违约金，同时约定被告新晃公司在租赁期间逾期支付租金超过一年，原告可随时解除合同并收回厂房。上述合同签订后，庄行工业园依约将厂房交付给被告新晃公司。而上述合同履行过程中，厂房一直由被告中晃公司占有、使用，厂房租金均由被告中晃公司直接付款给庄行工业园，庄行工业园向被告中晃公司开具相应发票。但被告中晃公司屡屡拖延支付租金，被告新晃公司也不按期支付租金，逾期支付已经超过一年。2015年12月31日，原告将被告所有机器设备放置在约1000平方米厂房内，剩余厂房已经收回。原告遂诉至法院。
被告中晃公司未到庭答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，鉴于被告未到庭，本院对原告提供的证据进行了审查，确认原告提供的《租房协议书》、《补充协议书》、《厂房租赁合同》、沪奉府办【2004】13号、奉庄府【2004】20号文件复印件、企业名称预先核准通知书、中晃公司章程、公司商业证明、情况说明、企业法人营业执照、上海市建设工程报建表、建筑工程施工图设计文件审查通过证书、催款通知、回执、照片2张、企业承包经营合同、进账单、上海市行政事业单位资金往来结算票据、律师函、快递单、查询凭证具有证明力。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2001年5月18日，原告与新晃公司各自委托代表签订《租房协议书》约定，被告中晃公司经营注册地迁移到庄行镇，由新晃公司向原告租赁厂房。2005年1月6日，原告下属庄行工业园（甲方）与被告新晃公司（乙方）签订《厂房租赁合同》约定，甲方将坐落于上海市奉贤区庄行镇庄胡公路，土地使用面积为13000平方米包括车间7800平方米，两层办公楼，并配有100KVA变电间，出租给乙方，租赁期限为30年，自2005年1月1日起至2035年12月31日止。年租金为500,000元，每年1月支付半年租金250,000元，每年6月缴清下半年租金250,000元。还约定，乙方未按规定支付租金或拖延支付的，乙方除按合同约定正常支付租金外，向甲方支付违约金，按年利率5%计算。同时约定乙方在租赁期间逾期支付租金超过1年，甲方可随时解除合同并收回厂房。
2005年1月24日，被告中晃公司工商注册登记成立。
嗣后，原告将涉案厂房交付被告使用。2008年6月，庄行工业园致函被告中晃公司言明，上半年已付租金180,000元，剩余320,000元，请在6月25日前支付。上述函件由被告中晃公司签收。2009、2010、2011年，庄行工业园再次致函被告中晃公司催讨欠付租金，被告中晃公司均签收。2011年7月、9月，庄行工业园两次致函被告中晃公司言明，拖欠租金经多次催讨未付，要求解除合同，被告中晃公司交齐所欠租金和违约金，并搬走所有设备等物品。2013年9月，庄行工业园因被告租金支付至2012年12月，2013年租金未付，遂再次发函要求支付，否则将解除合同。2014年11月、2015年4月，原告委托律师致函被告等，言明解除合同并要求被告搬离。2015年12月31日，原告将被告设备放置一处厂房，其余收回。诉讼过程中，原告表示对于2016年1月1日起的租金及占有使用费本案中暂不主张，保留诉权。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与新晃公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。新晃公司租赁厂房目的系为了被告生产经营，原告与新晃公司签订的《租房协议书》亦明确实际使用人为被告，被告也支付了房租。现因新晃公司及被告均拖欠租金，原告多次致函，根据合同约定解除合同，原告要求被告搬离并支付2013年7月1日始至2015年12月31日止的租金，于法无悖，本院予以支持。本案中无论从《租房协议书》签订的情况还是合同的实际履行情况，均可判定中晃公司作为系争房屋的实际使用人与租赁合同之债权人原告达成了加入债务的契约，故被告与作为租赁合同承租人的新晃公司构成并存的债务承担关系，对于拖欠的租金被告与新晃公司承担连带责任。现原告确定仅向被告主张，于法无悖，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海中晃净化空调设备有限公司于本判决生效之日起十日内搬离坐落于上海市奉贤区庄行镇浦卫公路XXX号厂房；
二、被告上海中晃净化空调设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海市奉贤区庄行镇人民政府2013年7月1日至2015年12月31日租金1,250,000元；
三、被告上海中晃净化空调设备有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海市奉贤区庄行镇人民政府以1,250,000元为基数自2016年1月1日始至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8,025元，由被告上海中晃净化空调设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 慧
审 判 员 苏 姝
人民陪审员 金 国
二〇一七年十月十三日
书 记 员 陈婉青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。