北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0107民初4088号
原告：许建军，男，1969年9月20日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：蒲姝每（系许建军之妻），女，1971年10月26日出生，
委托诉讼代理人：张宏，黑龙江东霖律师事务所律师。
被告：北京金诺方舟家务劳动服务有限公司，住所地北京市石景山区吴庄（北重电机厂14号楼一层）。
（统一社会信用代码911101078022960180）
法定代表人：敦雅莉，总经理。
委托诉讼代理人：宋若冰，北京市德鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄婧，北京市德鸿律师事务所实习律师。
被告：敦雅莉，女，1961年2月16日出生，北京金诺方舟家务劳动服务有限公司总经理，住石景山区。
委托诉讼代理人：单鑫（系敦雅莉之子），男，1992年11月5日出生，
委托诉讼代理人：陈丽华，北京市德鸿律师事务所律师。
原告许建军与被告北京金诺方舟家务劳动服务有限公司（以下简称金诺方舟公司）、敦雅莉居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许建军及其诉讼代理人蒲姝每、张宏，被告金诺方舟公司的诉讼代理人宋若冰、黄婧，被告敦雅莉的诉讼代理人单鑫、陈丽华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许建军向本院提出诉讼请求：1.请求判令金诺方舟公司返还许建军购房款x元及利息，敦雅莉对此承担连带清偿责任（本息合计x万元，利息从x年x月x日起暂计算至x年x月x日止，计算方法是：利息=x）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：x年x月x日，许建军在金诺方舟公司居间服务下，与自然人曹航协商购买其名下按经济适用房管理的房屋一套，总价x元，定金x元。为此，许建军与金诺方舟公司签订了《买卖定金协议书》，约定在许建军与自然人曹航订立关于丰台区康馨家园小区x号楼x单元x室房屋（以下简称x号房屋）买卖合同过程中，由金诺方舟公司提供中介居间服务。x年xx日，在金诺方舟公司全程服务下，许建军与曹x订立了《北京市存量房屋买卖合同》，房屋总价x元整。合同由许建军、金诺方舟公司及曹x三方共同订立，该合同是由金诺方舟公司提供的格式文本。根据该合同第四条（四）第2款约定：购房款由许建军直接汇入金诺方舟公司在工行设立的交易资金结算专用账户（工商银行，账号：×××）。同时该条第（2）款约定：买受人取得房屋所有权证书后，出卖人凭房屋所有权登记部门出具的转移登记办结单》到金诺方舟公司处按《存量房交易资金划转协议》的约定办理资金划转手续。合同签订后，许建军依约分三次将x元汇入该账户（经查是敦雅莉个人账户）履行了合同主要义务。但是，x年x月x日左右，自然人章顺华找到许建军，提出其才是x号房屋的真正房主，曹x只是其租户无权出卖房屋。许建军发现被骗后，随即报警。经警方侦查，曹x涉嫌合同诈骗罪，x年x月底左右被石景山区公安分局刑事拘留，案件经北京市检察院第一分院审查起诉，目前已进入北京市第一中级人民法院进行刑事审理，对犯罪嫌疑人曹x几乎没有追缴到赃款赃物，许建军血汗钱无法追回。在整个交易过程中，金诺方舟公司作为专业房产交易中介服务机构，首先应本着专业、谨慎的原则对所提供服务的房源进行真实性审查，但其未履行谨慎性义务，未将该房屋真实情况如实告知许建军，导致许建军被骗，致使买卖合同无法履行；其次，许建军已将全部购房款打入金诺方舟公司指定的存量房交易资金结算专用账户中，金诺方舟公司依约应该在x号房屋登记过户后方可凭《转移登记办结单》向卖方曹x划转资金，这样许建军就不致被骗，但金诺方舟公司违反约定，在房屋并未登记的情况下擅自划转而导致许建军房款损失，其应该承担违约责任；第三，敦雅莉作为金诺方舟公司的法定代表人，与金诺方舟公司主体混同，不但在交易中替代交易一方曹x签名，而且提供其名下银行账户给金诺方舟公司使用，亦是许建军房款受损的重要原因，其依法应作为共同被告，应与金诺方舟公司共同向许建军承担返还房款的连带责任。故此，为维护合法权益，追索受骗房款，原告依法向人民法院起诉，请求依法支持原告诉讼请求。
被告金诺方舟公司辩称，一、本案涉及曹x涉嫌合同诈骗罪一案，金诺方舟公司收取的居间费用已返还，许建军应向曹x及有关司法机关主张返还和发还购房款，而非向金诺方舟公司或敦雅莉主张返还购房款；二、曹x与许建军就购买x号房屋事宜签订的合同因曹x涉嫌合同诈骗罪不能成立，且被答辩人关于答辩人擅自划转监管资金导致其受骗，从而要求答辩人承担违责任的主张不能成立，其应依据刑事法律关系向曹航追索，向有关司法机关要求发还，而不是向同是受骗方的金诺方舟公司主张返还购房款；三、因被答辩人对其损失的发生具有重大过错，故应对损失的发生承担责任，即便答辩人有过错，承担的也应该是次要责任。故不同意原告的诉讼请求。
被告敦雅莉辩称，一、本案涉及曹x涉嫌合同诈骗罪一案，法院已判决由曹x退赔许建军购房款，且敦雅莉已将金诺方舟公司收取的居间费用退还至司法机关，许建军应向曹x主张权利；二、答辩人系代理行为、职务行为，其未与金诺公司构成人格混同，不应对被答辩人损失承担任何责任。故不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。金诺方舟公司及敦雅莉提交的证据一致。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
x年x月x日，曹x（甲方出售人）、许建军（乙方购买人）与金诺方舟公司（丙方居间人）签订《买卖定金协议书》，约定甲方将位于北京市丰台区广安康馨家园北区x号楼x单元x号房屋（以下简称x号房屋）出售给乙方；x号房屋性质为按经济适用住房管理的房屋；房屋总价款为x元，乙方以全款方式支付房款，定金x元；甲乙双方应于签署该定金协议后x个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》等相关法律文件；甲乙双方同意，由丙方为本次甲乙提供居间服务，本协议签署后，甲乙双方私自或者另行通过其他居间方签署房屋买卖合同的，丙方有权要求甲方或者乙方支付本条约的全部居间服务费；甲乙双方商定乙方购房款x元x日内交齐后办理过户手续。落款有“出售人曹x，代理人敦雅莉代”签字，经办人敦雅莉。
同日，出售人出具《收据》载明：在北京金诺方舟家务劳动服务有限公司的居间服务下，今收到购买人许建军购买位于北京市丰台区广康馨家园北区x号楼x单元x号房屋的购房定金共计x元整。出售人曹x敦雅莉代。
x年x月x日，曹x（出卖人）与许建军（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版合订本），约定：房屋坐落丰台区康馨家园x号楼x单元x号，房屋性质为按经济适用住房管理的房屋。出卖人和买受人通过北京金诺方舟家务劳动服务有限公司居间介绍成交，房地产经纪执业人员姓名敦雅莉；房屋成交价格x元，定金x元。买受人应将房价款存入双方共同委托的北京金诺方舟房产在工商银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户，账号×××。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。房屋的交付，出卖人应当在签订合同当日前将该房屋交付给买受人；权属转移登记，当事人双方同意，自本合同签订之日起以开发商买卖协议为准，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
x年x月x日，金诺方舟公司将501号房屋交付许建军。同日，许建军向×××银行账户转入x元。
x年x月x日，北京市公安局石景山区公安分局鲁谷派出所出具了京公石（鲁）受案字﹝x﹞x号《受案回执》。北京市公安局石景山区公安分局鲁谷派出所受理了许建军的报案。
x年x月x日，敦雅莉因涉嫌犯诈骗罪，被北京市公安局刑事拘留；x年x月x日，被北京市公安局逮捕；x年x月x日，被北京市人民检察院第一分院取保候审。
xx月x日，北京市人民检察院第一分院扣押了敦雅莉x元。
x年x月x日，北京市人民检察院第一分院出具了：京一分检职检刑不诉〔x〕x号不起诉决定书。决定对敦雅莉不起诉。
x年x月x日，北京市第一中级人民法院作出（x）京x刑初x号刑事判决，曹x犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收全部个人财产；在案扣押的人民币x元及冻结的x元按比例发还各被害人。后，曹x提起上诉。x年x月x日，北京市高级人民法院出具了（x）京刑终x号刑事裁定书，驳回曹x的上诉，维持原判。
庭审中，双方当事人对对方提交的证据的真实性均予认可。被告金诺方舟公司及敦雅莉认可《买卖定金协议书》与《北京市存量房屋买卖合同》的真实性；协议中曹x的签字为敦雅莉代签；认可总计收到许建军购房款x元，其中定金x元汇入金诺方舟公司财务人员个人账户，另x元汇入敦雅莉个人账号×××的银行账户，敦雅莉收取了x元居间费后将x元转给了曹x。
许建军表示《广安康馨家园房屋买卖协议》是在金诺方舟公司办公室签订的。当时，曹x、金诺方舟公司的王xx、敦雅莉均在场，签《广安康馨家园房屋买卖协议》是为了改x号房屋底单，敦雅莉说没问题。许建军认可在房屋买卖过程中存在过错，但不是主要过错。
上述事实，有《买卖定金协议书》、《收据》、《北京市存量房屋买卖合同》、京公石（鲁）受案字﹝x﹞x号《受案回执》、京一分检职检刑不诉〔x〕x号不起诉决定书、（x）京x刑初x号刑事判决书、（x）京刑终x号刑事裁定书、《广安康馨家园房屋买卖协议》及当事人当庭陈述等证据，在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案争议的焦点一是居间方金诺方舟公司应否承担赔偿责任；二是金诺方舟公司与敦雅莉是否构成人格混同；三是具体赔偿责任的承担。
第一，居间方金诺方舟公司应否承担赔偿责任。
首先，根据查明的事实，金诺方舟公司在许建军与曹x的房屋买卖合同中构成居间服务合同关系。金诺方舟公司作为居间服务机构，在促成房屋买卖双方达成交易并订立合同时，应严格遵守国家法律、法规的规定。无论是基于合同约定还是法律之规定，对合同应进行必要审查、对相关法律规范予以明确告知、确保双方签订的合同合法有效，均系金诺方舟公司作为居间人应尽之义务。金诺方舟公司应对x号房屋的产权、性质、购房人的资格以及涉案房屋能否依法交易进行审慎审核，确保合同的成立、有效。同时，还应遵守合同中的约定义务。金诺方舟公司抗辩因曹x诈骗房屋买卖合同不成立、不生效的意见即使成立，亦是因为金诺方舟公司未能尽到应尽义务所致，金诺方舟公司应对此造成的损失承担主要责任；
其次，房屋买卖合同明确约定了“买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。”许建军按照金诺方舟公司的安排，将购房款汇入指定账户，金诺方舟公司未按约定手续，擅自将许建军的购房款划给了曹x。虽曹x有主观诈骗的恶意，但金诺方舟公司对未按约定划转资金的行为，给许建军造成损失负有直接责任。
居间人在提供居间服务合同过程中，损害委托人利益的应当承担损害赔偿责任。金诺方舟公司应退还许建军居间费用x元，并对许建军购房款损失承担损害赔偿责任。
第二，金诺方舟公司与敦雅莉是否构成人格混同。
人格混同是指股东与公司之间资产不分、人事交叉、业务相同，使与其交易的人无法理清与公司还是个人交易。人格混同包括财产混同、业务混同和人事混同。金诺方舟公司在提供居间服务时将许建军的购房款与定金均汇入公司个人账户，敦雅莉还将公司的居间费x元留在个人账户中，已构成财产混同。许建军关于金诺方舟公司与敦雅莉构成人格混同的意见，有事实及法律依据，本院予以采纳；敦雅莉关于其为代理行为、职务行为与金诺方舟公司未构成人格混同的意见，没有事实依据，本院不予采信。金诺方舟公司与敦雅莉构成人格混同，敦雅莉与金诺方舟公司对许建军的购房款损失承担连带责任。另外，敦雅莉在金诺方舟公司履行居间服务的同时，代曹x在《买卖定金协议书》中签字的行为也应承担相应的法律责任。
第三，具体赔偿责任的承担。
生效的刑事判决书已经确定曹x向许建军退赔购房款损失x元，并以在案扣押的人民币x元及冻结的x元按比例发还各被害人。对于许建军在x元购房款损失按比例受偿后未能受偿的部分，由金诺方舟公司与敦雅莉承担连带赔偿责任。金诺方舟公司及敦雅莉向许建军承担赔偿后，可向曹x另行追偿。
许建军作为x号房屋买受人有审慎注意的义务。许建军认可存在过错，虽不是主要过错，许建军理应承担相应责任。许建军对于购房款利息损失应自己承担。许建军关于购房款利息损失的主张，本院不予支持。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、北京金诺方舟家务劳动服务有限公司与敦雅莉于本判决生效后七日内退还许建军居间服务费x元；
二、北京金诺方舟家务劳动服务有限公司与敦雅莉在曹x被扣押和冻结的财产按比例退赔许建军后，在未能如数退赔购房款x元损失的范围内承担连带赔偿责任；
三、驳回许建军的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费x元，由北京金诺方舟家务劳动服务有限公司与敦雅莉共同负担x元（于本判决生效后七日内交纳），许建军负担x元（已交纳x元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 田江海
人民陪审员 刘洪德
人民陪审员 孙 凯
二〇一七年九月六日
书 记 员 韩 佳
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