安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1124民初1103号
原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇椒陵大道509号。
法定代表人：陈永，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈阳，该公司员工。
委托诉讼代理人：夏勇刚，安徽衡远律师事务所律师。
被告：全椒汉一房地产有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇南屏工业区。
法定代表人：崇润，该公司总经理。
被告：崇润，男，汉族，1968年6月28日出生，住安徽省天长市。
被告：施学章，男，汉族，1962年3月7日，住安徽省天长市。
委托诉讼代理人：崇润，身份信息同上。
原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告全椒县汉一农贸市场管理有限公司（以下简称汉一农贸公司）、全椒汉一房地产有限公司（以下简称汉一房地产公司）、崇润、施学章金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审中，全椒农商行撤回了对汉一农贸公司的起诉，本院口头裁定准许，不再另行制作裁定书。全椒农商行委托代理人夏勇刚、汉一房地产公司法定代表人及施学章委托诉讼代理人崇润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令汉一房地产公司偿还贷款本金1500万元及利息（合同期内年利率为9.9602%，逾期年利率为14.94%）；2、如汉一房地产公司不能偿还贷款本息，则以处置其抵押的房地产所得价款行优先受偿；3、崇润、施学章对上述贷款本息承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：汉一房地产公司于2015年10月9日与全椒农商行下属襄河支行签订了两份《最高额抵押合同》，以其房地产为其贷款作抵押担保。同年10月26日，汉一房地产公司分两次向襄河支行各贷款750万元，共贷款1500万元，到期日2016年10月26日，约定年利率9.96%，崇润、施学章为此贷款提供连带责任保证。两笔贷款均结息715187.05元，结息至2016年10月26日。贷款到期后,借款人未能按约定还本，双方协商未果，诉讼到院。
汉一房地产公司、崇润、施学章辨称：涉案借款并为该借款提供最高额抵押担保、连带责任保证是事实，但该借款于2016年10月26日到期之前，汉一房地产公司已申请展期一年，且贷款年利率也下调至7.2%，全椒农商行是同意的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审中进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月9日，汉一房地产公司与全椒农商行下属襄河支行签订两份《最高额抵押合同》，约定以其坐落于汉一农贸市场2区大厅二层〔土地证号：全国用（2010）第XXX号、不动产单元号341124011XXXXXX020197〕、三层〔土地证号：全国用（2010）第XXXX号、不动产单元号341124011XXX00202**〕在建房屋作为抵押物,为借款人汉一房地产公司自2015年10月26日至2016年10月26日期间发生的主债权1500万元提供最高额抵押担保。担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的费用。双方于次日办理了抵押登记，登记机关颁发了不动产登记证明。
同年10月26日，汉一房地产公司与襄河支行签订两份《借款合同》，约定分两次向各贷款750万元，共1500万元；期限12个月，到期日2016年10月26日；年利率9.96%，逾期还款加收50%罚息；还款方式为按季结息，到期一次性还本；且未按约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约事件，全椒农商行有权单方宣布贷款立即到期。崇润、施学章为此贷款提供连带责任保证。保证的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的费用；保证期间二年；债权人与借款人达成贷款展期的，保证人仍在原保证范围内承担连带保证责任，保证期间自贷款展期届满之日起二年。同日，全椒农商行按约发放了贷款，2016年10月15日，汉一房地产公司申请展期，全椒农商行同意展期一年，并下调年利率至7.2%，两笔贷款均结息715187.05元，结息至2016年10月26日。此后，汉一房地产公司再未能按约定按季结息，全椒农商行催要未果，诉讼到院。
本院认为：《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系双方方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对双方均有拘束力。全椒农商行依约向汉一房地产公司发放了贷款，而汉一房地产公司展期内未能按照合同约定按季结息构成违约，全椒农商行有权单方宣布贷款立即到期，要求借款人偿还未到期的贷款本金、利息。鉴于合同的权利义务已终止，全椒农商行只能主张借款人承担贷款实际占用期间的利息，借款人不再承担逾期罚息。汉一房地产公司以其在建房屋作抵押担保，且已办理抵押登记,抵押权自登记时设立，债权人全椒农商行依法有权以处置抵押财产所得的价款优先受偿；崇润、施学章作为连带责任保证人，在借款人未偿还贷款时，依法应当承担连带清偿责任；故全椒农商行要求汉一房地产公司提前返还贷款本息、实现房屋抵押权、保证人承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持；但被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，在没有约定实现债权的顺序情况下，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款的规定，判决如下：
一、被告全椒汉一房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司贷款本金1500万元，并自2016年10月27日起按年利率7.2%计付利息至实际清偿之日止；
二、如被告全椒汉一房地产有限公司不能在本判决确定的给付期限内清偿上述债务，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权以处置其抵押的汉一农贸市场2区大厅二层〔土地证号：全国用（2010）第XXXX号、不动产单元号3411240XXXXXXX00020197〕、三层〔土地证号：全国用（2010）第XXXX号、不动产单元号3411240110XXXXXXX0240〕房产所得价款在本息15**万元范围内优先受偿；
三、被告崇润、施学章对上述第二项清偿不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111800元，适用简易程序减半收取55900元，由被告全椒汉一房地产有限公司、崇润、施学章共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一七年五月二十四日
书记员 宋士杰
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。