江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初10197号
原告：中国银行股份有限公司宜兴支行,住所地宜兴市宜城街道太隔西路106号,统一社会信用代码9132028284281422X3。
负责人：邹晓星，该行行长。
委托诉讼代理人：瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晖，江苏景明律师事务所实习律师。
被告：吴建才，男，1965年5月17日生，汉族，住宜兴市。
被告：周漪，女，1979年8月30日生，汉族，住宜兴市，现住宜兴市。
被告：吴昊，男，1991年2月11日生，汉族，住宜兴市。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告吴建才、周漪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法由审判员钱晋独任审判，于同年11月22日公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托诉讼代理人瞿锦峰与被告吴建才、周漪到庭参加诉讼。后本院根据中国银行的申请追加吴昊为被告参加诉讼，并于2018年1月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人瞿锦峰与被告吴建才、周漪、吴昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2015年2月6日，其与吴建才签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同一份，约定其向吴建才提供贷款授信。周漪向其出具共同还款承诺函一份，作为共同债务人承担共同还款责任。其与吴建才、周漪签署了个人贷款最高额抵押合同一份，将坐落于宜兴市××街道中星湖滨城××区××室房产抵押给中国银行，并办理了相应的抵押登记。其与吴建才、吴昊还签署了一份个人贷款最高额抵押合同。后其与吴建才签署了“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，其于2015年2月27日交付了借款50万元。吴建才取得借款后与周漪未按约归还借款本息已构成违约，其有权根据合同立即宣布项下贷款全部提前到期，要求吴建才、周漪立即归还所欠全部贷款本息，并承担因此所需支出的律师费损失。故其诉至法院，请求判决：1、吴建才、周漪立即归还贷款本金人民币423930.94元及逾期利息、罚息（暂计算至2018年1月2日为24128.91元;此后以本金423930.94元为基数自2018年1月3日起至实际给付之日止按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%再上浮50%计算），承担需支出的律师费损失22773元;2、对诉请1、3的债务中国银行有权以吴建才、吴昊提供抵押的宜房他证宜城字第××号房屋经折价或者以拍卖、变卖所得价款在1052000元范围内优先受偿；3、诉讼费、保全费等诉讼费用由吴建才、吴昊、周漪承担。
被告吴建才辩称：对借款的事实、抵押的事实没有异议，对欠款的金额无法确认。其现在没有能力一次性偿还所有借款，另外抵押的房屋为其唯一住房，如果银行要处置该房屋的，也要保障其居住权。对律师费及诉讼费现在也没有能力承担。
被告周漪辩称：同吴建才的答辩意见。
被告吴昊辩称：借款是吴建才、周漪参与的，其没有参与。对抵押的事实没有异议，希望借款人继续还款，银行不要处置抵押物。
经审理查明：2015年2月6日，吴建才与中国银行签订编号为2015RZ010037的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同（以下简称贷款额度合同）一份，约定中国银行在本合同项下自2015年2月17日至2025年2月17日为吴建才提供最高不超过人民币105.2万元的授信额度。借款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。吴建才使用本合同项下的授信额度前应逐笔与中国银行签订提款协议、借款借据方可使用本合同项下的额度。借款采用等额本息偿还法还款。如吴建才未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息直至吴建才完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款执行的贷款利率基础上加50%的利率；如吴建才未按期足额付息，中国银行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；中国银行有权从逾期之日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。合同项下贷款利率为浮动利率，如吴建才发生本合同项下的任一违约事项，除合同另有约定外，中国银行有权自违约事件发生之日起按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息。吴建才未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项均构成违约，中国银行有权视为吴建才在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期要求吴建才立即偿还，有权处分抵押物、所得借款优先受偿，要求吴建才赔偿因其违约而给中国银行造成的包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
同日，周漪向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明借款人吴建才向中国银行申请额度并与中国银行签署了编号为2015RZ010037的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，其自愿作为共同债务人对吴建才在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。即使前述债务已有其他包括但不限于本人作出的保证、抵押或质押的担保，也不影响中国银行主张共同还款责任的权利。
同日，中国银行与吴建才、周漪签订个人贷款最高额抵押合同一份，约定吴建才、周漪以坐落于谈红路55号174号101室房屋为前述贷款额度合同项下的债务提供抵押担保。抵押担保的主债务为主合同项下的本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
同日，周漪向中国银行出具共有人承诺函一份，言明吴建才向中国银行申请额度50万元，期限10年，并与中国银行签订了编号为2015RZ010037的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，并将谈红路55号174号101室房屋抵押给中国银行。其作为该财产的共有人承诺自愿将该财产抵押给中国银行作为借款人在上述合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，中国银行可依法处置抵押物，并有权向法院申请强制执行。
同日，中国银行与吴建才签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份（以下简称提款协议），约定根据双方签订的前述贷款额度合同约定，吴建才向中国银行提款50万元，贷款期限为119个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算。吴建才选择按等额本息方式还款。借款利率为浮动利率，即从实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息。如吴建才未按本协议的规定及时足额偿还任何一期贷款本息，中国银行有权认为吴建才在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，吴建才应立即清偿。
中国银行与吴建才、吴昊签订个人贷款最高额抵押合同一份（未书写落款时间），约定吴建才、吴昊以坐落于谈红路55号174号101室（权证编号为A0064139）的房屋为前述贷款额度合同项下的债务提供抵押担保。抵押担保的主债务为主合同项下的本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等）。后双方于2015年2月16日办理了该房屋的抵押登记手续，登记在吴建才、××名下××于宜兴市××街道中星湖滨城××区××室（所有权证号为1000124943）房屋登记债权金额为105.2万元，中国银行领取了宜房他证宜城字第××号他项权证。
同年2月27日，中国银行向吴建才发放贷款50万元，借款期限119个月，借款利率为月利率6.6625‰。借款发生后，吴建才与共同还款人周漪未按约还款，根据中国银行提供的结欠本息清单反映，吴建才、周漪自2017年3月起已连续多期违约。据此，中国银行委托江苏景明律师事务所诉至本院并宣布贷款提前到期，由此主张需支付的律师费22773元。本院于2017年11月1日向吴建才送达了应诉通知书等材料。另根据结欠本息清单反映，截至2018年1月2日，吴建才、周漪尚欠中国银行借款本金423930.94元，利息及罚息24128.91元。
以上事实，有中国银行提供的贷款额度合同、共同还款承诺函、个人贷款最高额抵押合同、共有人承诺函、他项权证、提款协议、借款借据、他项权证、委托合同、收费标准、结欠本息清单及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉贷款额度合同、提款协议、共同还款承诺函、个人贷款最高额抵押合同、共有人承诺函等均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，吴建才作为借款人，周漪作为共同还款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权主张合同项下贷款本息全部到期，并有权以2018年1月3日作为本案借款的提前到期日要求吴建才归还全部贷款本息，并要求共同还款人周漪承担共同还款责任。根据个人贷款最高额抵押合同的约定，中国银行有权以吴建才、吴昊提供抵押的房屋在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在贷款额度合同和提款协议中明确了实现债权费用的负担，且江苏景明律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对中国银行主张的律师费予以支持。因吴昊并非借款人，只是与吴建才以坐落于宜兴市××街道中星湖滨城××区××室房屋对案涉借款提供抵押担保，且中国银行在本案中已主张对借款本息及诉讼费有权就抵押物优先受偿，现中国银行主张吴昊另承担本案诉讼费用，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、吴建才、周漪于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金423930.94元及相应利息（截止至2018年1月2日为24128.91元；自2018年1月3日起至实际给付之日止以423930.94元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算）。
二、吴建才、周漪于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失22773元。
三、对吴建才、周漪的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以吴建才、吴昊提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道中星湖滨城A区57幢174号101室（所有权证号为1000124943）房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权数额105.2万元范围内优先受偿。
四、驳回中国银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8769元减半收取4385元、财产保全费2920元，合计7305元，由吴建才、周漪负担。该款已由中国银行预交，吴建才、周漪应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 钱 晋
二〇一八年一月五日
书记员 李文静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。