杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初3789号原告：杭州汽轮汽车销售服务有限公司。地址：杭州市下城区石桥路***号。法定代表人：姚炳林，该公司董事长。委托代理人：严旭辉、吴周怡，浙江全厚律师事务所律师。被告：杭州康桥新瑞汽车销售服务有限公司。地址：杭州市拱墅区康桥路*号*幢***室。法定代表人：俞香富，经理。原告杭州汽轮汽车销售服务有限公司（以下简称杭汽轮销售服务公司）诉被告杭州康桥新瑞汽车销售服务有限公司（以下简称康桥新瑞汽车销售服务公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年5月12日提起诉讼，本院于同日立案受理后，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告杭汽轮销售服务公司委托代理人严旭辉、吴周怡，被告康桥新瑞汽车销售服务公司法定代表人俞香富到庭参加诉讼。本案�已审理终结。原告杭汽轮销售服务公司诉称：2013年2月1日，原、被告经协商一致，签订《租赁合同》一份，根据合同约定，原告将其所有的位于杭州市石桥路357号54幢、55幢的房屋和汽车维修业务所需的设备工具等出租给被告用于办公、汽车销售、汽车维修业务使用。合同约定租赁期限自2013年2月1日起至2016年1月31日止。首个租赁年，被告需于2013年2月10日前和2013年7月15日前分别向原告支付租赁费用400000元，共计80000元。次年，被告需于2014年1月15日前和2014年7月15日前分别向原告支付租赁费用420000元，共计840000元。第三年，被告需于2015年1月15日前和2015年7月15日前分别向原告支付租赁费用441000元，共计882000元。三年租赁费用共计2522000元。2016年6月3日，原、被告签订《协议》一份，双方确认被告拖欠原告原租赁合同的租赁费用共计382000元，被告承诺在2017年3月底分9期付清。同时，双方约定，被告自2016年1月31日至2016年6月15日的租赁费用共计10万元，被告应在2016年6月15日前搬出租赁地并付清该笔租赁费用。该协议签订后，被告仅支付2016年1月31日至6月15日期间的租赁费用10万元，原租赁合同中拖欠的租金382000元仍未支付。随后，双方又签订协议一份，约定由被告直接向原告支付2016年7月1日至2016年8月31日期间的场地租赁费91000元，但被告至今未支付。截至今日，被告共欠原告租金473000元，经原告多次催讨，仍不予支付。被告拒绝支付租金的行为违反了诚实信用原则，严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身的权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告支付租金473000元整，违约金58348.20元（暂计至2017年5月8日），合计531348.20元，并从2017年5月9日起以473000元为本金按照每日万分之六的标准支付违约金至全部租金付清之日止�2、本案诉讼费由被告承担。为证明诉讼请求所依据的事实，原告杭汽轮销售服务公司提交了下述证据材料：1.编号为HTSV-2013ZL001的租赁合同1份，证明：1、原、被告之间存在房屋租赁关系的事实；2、原、被告约定租赁期限为3年，首年租金为80万元，第二年租金为84万元，第三年租金为88.2万元，并约定逾期付款的，按照每日千分之二的标准支付违约金。2．编号为HTSV-ZL2016-001的协议1份，证明：1、原告同意租赁期满后被告继续使用租赁房屋及设备工具至2016年6月15日，期间的租赁费用为10万元的事实；2、原、被告双方确认，在房屋租赁合同中被告尚欠原告租赁费用382000元，被告承诺在2017年3月底前分期向原告支付拖欠的应付租赁费用382000元的事实。3．协议1份，证明被告应向原告支付场地租赁费91000元的事实。4．打款凭证2份，证明被告于2016年11月30日和12月30日分别向原告支付租赁使用费5万元的事实。被告康桥新瑞汽车销售服务公司辩称：因经营状况不佳，故无法付清租金。原告当时也是愿意让我欠部分租金的，我也一直在履行还款义务，去年履行了10万元，今年也愿意继续支付15万元。被告康桥新瑞汽车销售服务公司未向本院提交证据。上述证据，经原告当庭举证，本院认证如下：对原告提交的上述四组证据，本院认为形式、来源合法，内容相互印证，均客观真实，对案件事实具有证明效力，且被告均无异议，故均予以确认。依据上述有效证据及相关当事人的陈述，本院认定的事实如下：2013年2月1日，原告杭汽轮销售服务公司与被告康桥新瑞汽车销售服务公司签订编号HTSV-2013ZL001《租赁合同》一份，并附租赁设备清�，约定：被告（承租方）向原告（出租方）租赁原告所有的坐落于杭州市主要用于汽车维修业务的设备、工具等，用途限于办公、汽车销售、汽车维修业务。租赁期限为三年，自2013年2月1日起至2016年1月31日止。首年租赁费用为800000元，以每年5%幅度逐年递增。次年租金为840000元，第三年租金为882000元首个租赁年，三年租赁费用合计2522000元。被告需于2013年2月10日前和2013年7月15日前分别向原告支付租赁费用400000元，共计80000元。次年，被告需于2014年1月15日前和2014年7月15日前分别向原告支付租赁费用420000元，共计840000元。第三年，被告需于2015年1月15日前和2015年7月15日前分别向原告支付租赁费用441000元，共计882000元。被告逾期支付租赁费用的，原告按逾期金额的0.2%向被告加收滞纳金。2016年6月3日，因被告发生拖欠原告租赁费情况，原、被告签订编号HTSV-ZL2016-001�协议》一份，约定：被告应在2016年6月15日前完成搬离退出工作，原告同意租赁合同期满被告继续使用期间（2016年1月31日至2016年6月15日）的租赁费用为100000元，被告应在2016年6月15日前搬出租赁地并付清该笔租赁费用。同时，双方确认被告拖欠原告2015年8月1日起至2016年1月31日的租赁费382000元，被告承诺在2017年3月底前分9期付清，即2016年7月30日支付50000元，8月30日支付50000元，9月30日支付100000元，10月30日支付32000元，11月30日支付30000元，12月30日支付30000元，2017年1月30日支付30000元，2017年,2月28日支付30000元，2017年3月30日支付30000元。该协议签订后，被告仅支付2016年1月31日至6月15日期间的租赁费用10万元。后原、被告双方与杭州东星行汽车维修有限公司（下简称东星行汽车维修公司）签订协议一份，约定：原告同意被告与东星行汽车维修公司提前终止签署的租赁协议；被告应退还东星行汽车维修公司已支付的2个月场地租赁费（2016年7月1日至2016年8月31日）91000元，此费用被告不再支付给东星行汽车维修公司，由被告直接支付给原告，作为东星行汽车维修公司2016年7月1日至2016年8月31日的场地租赁费；被告于2016年6月30日前撤离场地。该协议签订后，被告至今未支付该场地租赁费91000元。被告共欠原告租金473000元，原告多次催讨未果，遂诉讼来院要求判如所请。本院认为，原、被告签订的租赁合同及两份协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，故对合同、协议的效力依法应予确认，合同、协议条款对于原、被告双方均具有约束力。被告拖欠租金未付，事实清楚，应承担相应的违约责任，原告就被告逾期付款的违约行为主张每日按逾期额的万分之六计付违约金的请求，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告杭州康桥新瑞汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州汽轮汽车销售服务有限公司租金473000元。二、被告杭州康桥新瑞汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州汽轮汽车销售服务有限公司违约金58348.20元（暂计至2017年5月8日，此后拖欠租金的违约金按每日万分之六计算至实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9113元，按简易程序减半收取4556.5元，财产保全费3177元，合计7733.50元，由被告杭州康桥新瑞汽车销售服务有限公司负担（于本判决生效之日起10日内履行完毕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 戴晓阳二〇一七年九月二十日代书记员 陈丽阳?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?