甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民二初字第302号
原告兰州市公航旅小额贷款股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人马万荣，公司董事长。
委托代理人赵和康，甘肃赛莱律师事务所律师。
委托代理人刘鹏，甘肃赛莱律师事务所律师。
被告郝莉，女，汉族，1968年12月5日出生，住甘肃省徽县。
被告李秀明，女，汉族，1977年10月17日出生，住甘肃省徽县。
被告杨智，男，汉族，1966年3月10日出生，甘肃省徽县伏家镇贺店村第四社**号。
被告郝匡，男，汉族，1988年5月30日出生，甘肃省兰州市城关区颜家沟***号***室。
被告陇南市大华商贸有限责任公司，住所地甘肃省陇南市徽县。
法定代表人郝莉，该公司董事长。
以上五被告委托代理人程相涛，甘肃善业律师事务所律师。
原告兰州市公航旅小额贷款股份有限公司与被告郝莉、李秀明、杨智、郝匡、陇南市大华商贸有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告兰州市公航旅小额贷款股份有限公司的委托代理人赵和康、被告郝莉、李秀明、杨智、郝匡、陇南市大华商贸有限责任公司的委托代理人程相涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州市公航旅小额贷款股份有限公司诉称，2014年8月21日，原告与被告郝莉签订了一份《流动资金循环借款合同》（以下简称“借款合同”）。合同约定：原告为被告郝莉提供1000万元1个月流动资金贷款，借款利率为21％，借款借据中的借款期限从2014年8月22日至20l4年9月21日。逾期本金罚息利率为借款利率上浮100％，逾期的利息罚息利率为借款利率上浮50％，借款利率调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同中还对违约责任、合同生效等明确做了约定。2014年8月21日，原告与被告陇南市大华商贸有限责任公司签订了《最高额抵押合同》。约定陇南市大华商贸有限责任公司以其所有的位于徽县城关镇东关村面积为l05l.33M2（1-2层）（徽县房权证徽房字第（2009）6352号）、458.64M2（3层）（徽县房权证徽房字第（2009）6762号）、徽县柳林镇柳林村总面积为1474.86M2（彩钢瓦）、二层200.22M2（钢混）（徽县房权证徽房字第2012-03**号）的房屋为上述借款合同提供抵押担保，担保金额为l115万元。合同签订后，办理房屋抵押登记，并取得编号为徽县房他证徽房字第（2014）309号的他项权证。2014年1月14日，为了约束被告郝莉按时偿还债务，被告李秀明、杨智、郝莉、郝匡还与原告分别签订了《个人无限连带责任承诺函》，承诺为被告郝莉的借款承担个人无限连带保证责任，并承诺其愿意以自己及家庭的所有资产为被告郝莉承担连带保证责任。2014年1月14日，被告陇南市大华商贸有限责任公司与原告签订了《最高额保证合同》，承诺为被告郝莉的借款承担无限连带保证责任，并承诺其愿意以公司所有资产为被告郝莉承担连带保证责任。上述合同签订后，原告根据《流动资金循环借款合同》的约定于2014年8月22日向原告郝莉发放贷款1000万元，2014年9月21日贷款到期后，郝莉于2014年11月24日（超过贷款还款日期）通过徽县华信百货有限责任公司、甘肃东方锦龙实业股份有限公司分别向原告汇款2568120元、450万元，用于归还郝莉所欠原告公司贷款1000万元中的700万元及利息，剩余300万元未偿还。为维护自己的合法权益，原告依据《民事诉讼法》、《担保法》的相关规定，请求：1、判令被告郝莉立即偿还原告借款本金300万元及利息488000元；2、判令被告郝莉按照合同约定向原告支付罚息828597元，（逾期本金罚息：300万×21％／360×（1＋100％）×211=738500元；逾期利息罚息：488000×21％／360×（1＋50％）×211=90097元）。并按照合同约定支付违约金923125元（300万×21％／360×（1＋150％）×211=923125元），以上本金、利息、罚息、违约金合计为5239722元整；3、判令被告陇南市大华商贸有限责任公司、李秀明、杨智、郝匡对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告享有对被告陇南市大华商贸有限责任公司所有的位于徽县城关镇东关村面积为1051.33M2（1-2层）（徽县房权证徽房字第（2009）6352号）、458.64M2（3层）（徽县房权证徽房字第（2009）6762号）、徽县柳林镇柳林村总面积为1474．86M2（彩钢瓦）、二层200.22M2（钢混）（徽县房权证徽房字第2012-03**号）房产依法处置后的价款优先受偿的权利。
被告郝莉、李秀明、杨智、郝匡、陇南市大华商贸有限责任公司答辩称，原告所诉借款本金300万元及利息已全部还清。
经审理查明，2014年8月21日，原告与被告郝莉签订《流动资金循环借款合同》，合同约定：原告同意为被告郝莉提供借款金额为1000万元的贷款，在合同约定的期限和借款金额内，被告郝莉可以对借款循环使用，随借随还；借款期限自2014年8月22日至2015年8月21日止；借款利率为21％；借款凭证是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；逾期本金罚息利率为借款利率上浮100％，逾期的利息罚息利率为借款利率上浮50％，借款利率调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同中还对违约责任、合同生效等明确做了约定。2014年8月21日，原告与被告陇南市大华商贸有限责任公司签订了《最高额抵押合同》，约定陇南市大华商贸有限责任公司以其所有的位于徽县城关镇东关村面积为l05l.33M2（1-2层）【徽县房权证徽房字第（2009）6352号】、458.64M2（3层）【徽县房权证徽房字第（2009）6762号】、徽县柳林镇柳林村总面积为1474.86M2（彩钢瓦）、二层200.22M2（钢混）（徽县房权证徽房字第2012-03**号）的房屋为上述借款合同提供抵押担保，担保金额为1000万元，并办理了房屋抵押他项权登记，并取得编号为徽县房他证徽房字第（2014）309号的他项权证。2014年8月21日，被告李秀明、杨智、郝匡向原告分别出具《个人无限连带责任承诺函》，承诺为被告郝莉的上述借款承担个人无限连带保证责任，并承诺其愿意以自己及家庭的所有资产为被告郝莉承担连带保证责任。2014年8月21日，被告陇南市大华商贸有限责任公司与原告签订了《最高额保证合同》，承诺为被告郝莉的借款承担无限连带保证责任，并承诺其愿意以公司所有资产为被告郝莉承担连带保证责任。上述合同签订后，原告根据《流动资金循环借款合同》的约定于2014年8月22日向原告郝莉发放贷款1000万元，借款人郝莉出具借款借据一份，借款借据中的借款期限从2014年8月22日至20l4年9月21日止。贷款到期后，2014年9月22日，原告与被告郝莉签订《借款展期协议》，将上述1000万元借款展期两个月，自2014年9月21日至2014年11月20日止，借款期间借款利率为24%。2014年11月19日，原告与被告郝莉又签订《借款展期协议》，展期金额为300万元，展期期限自2014年11月20日至2015年1月20日，展期期间借款利率为24%。2014年11月21日，被告郝莉通过任利强账户向原告汇款300万元。2014年11月24日，被告郝莉及陇南市大华商贸有限责任公司向原告出具《说明》一份，内容为：我公司（或通过任利强）于2014年11月21日先后向贵公司账户归还的300万元贷款系我公司原法定代表人郝勇于2014年7月1日向贵公司申请的人民币300万元流动资金贷款本金。陇南市大华商贸有限责任公司现法定代表人郝莉于2014年8月22日向贵公司申请发放的1000万元流动资金贷款我公司已于2014年11月24日偿还其中的700万元，现就该1000万元中未结清的300万元向贵公司申请展期2个月，进行展期的300万元展期费用及利息收取按贵公司相关政策进行。2014年11月28日，被告郝莉向原告汇款10500元，用途说明为“兰州小额贷款300万6天利息”。
另查明，陇南市大华商贸有限责任公司原法定代表人郝勇于2014年7月1日向原告借款300万元，借款利率为1.75%，借款期限自2014年7月1日至2014年11月30日止。
以上事实有《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人无限连带责任承诺函》、徽县房他证徽房字第（2014）309号的他项权证、两份《借款展期协议》、《说明》一份、汇款凭证等证据在卷佐证，并经双方当事人庭审质证，可以作为认定事实的证据。
本院本院至付清款项时止的利息损失；三、请认为，原告与被告郝莉签订的《流动资金循环借款合同》、原告与被告陇南市大华商贸有限责任公司签订的《最高额抵押合同》、被告李秀明、杨智、郝匡出具的《个人无限连带责任承诺函》、原告与被告陇南市大华商贸有限责任公司签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效。上述合同签订后，原告按照合同的约定向被告郝莉发放了1000万元的贷款，被告郝莉收到贷款后，于2014年11月24日向原告还款700万元及1000万元利息后剩余300万元本金未予偿还，原告要求被告郝莉支付剩余300万元借款本金的请求依法成立，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。原告主张的利息、罚息、违约金等损失超出了上述规定，根据该规定，超出的部分本院不予支持。原告要求被告陇南市大华商贸有限责任公司、李秀明、杨智、郝匡承担连带清偿责任，根据双方签订的《最高额保证合同》以及各被告向原告出具的《个人无限连带责任承诺函》，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。原告要求其享有《最高额抵押合同》约定的抵押房产依法处置后的价款优先受偿的权利，根据查明的事实，原告与被告陇南市大华商贸有限责任公司签订有《最高额抵押合同》，该《最高额抵押合同》约定的抵押房产在徽县房地产管理局办理了抵押权他项权登记，并取得了相应的他项权证，被告对上述证据不持异议，本院予以确认，原告的此项诉讼请求本院予以支持。审理中，被告辩称2014年11月21日向原告还款300万元，剩余300万元贷款及利息已经全部还清，对此辩解理由原告提交陇南市大华商贸有限责任公司及郝莉的《说明》证明该300万元还款系偿还郝勇于2014年7月1日借款，并提交郝勇于2014年7月1日借款借据及打款凭证予以证实，原告提交的证据足以证明2014年11月21日300万元还款系偿还郝勇于2014年7月1日还款，本案借款合同涉及的300万元还款并未清偿，故对被告的此辩解理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告郝莉于本判决生效之日起十日内向原告兰州市公航旅小额贷款股份有限公司支付借款本金300万元及自2014年11月25日起至付清之的利息（按照年利率24%计算）；
二、被告陇南市大华商贸有限责任公司、李秀明、杨智、郝匡承担连带清偿责任对被告郝莉的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告兰州市公航旅小额贷款股份有限公司享有被告陇南市大华商贸有限责任公司所有的位于徽县城关镇东关村面积为l05l.33M2（1-2层）【徽县房权证徽房字第（2009）6352号】、458.64M2（3层）【徽县房权证徽房字第（2009）6762号】、徽县柳林镇柳林村总面积为1474.86M2（彩钢瓦）、二层200.22M2（钢混）（徽县房权证徽房字第2012-03**号）的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；
四、驳回原告兰州市公航旅小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48478元，由被告郝莉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 鄢莎莎
审 判 员 王向阳
代理审判员 何 佳
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 邹 迪