陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终3014号
上诉人（原审原告）：张翠云，女，1972年3月15日出生，汉族，无业，住陕西省神木县。
委托诉讼代理人：樊建鹏，陕西浩策律师事务所律师。
诉委托讼代理人：韩珍珍，陕西浩策律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：高泽咏，男，1980年1月20日出生，汉族，无业，住安徽省蚌埠市怀远县。
委托诉讼代理人：张朝宁，陕西秦岳律师事务所律师。
上诉人张翠云因与被上诉人高泽咏房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2017)陕0113民初8312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张翠云上诉请求：请求撤销原审判决，改判高泽咏支付其自2017年1月11日至付清之日的房屋租金（暂计至2017年5月11日，计36000元）及判令高泽咏支付其违约金9000元；本案诉讼费由高泽咏承担。事实和理由：其与高泽咏的租赁合同已经解除，高泽咏并未依约履行义务。现其未享受到合同约定的收取租金的权利。反而因高泽咏的原因导致其与光大银行债务不断增加损失不断扩大。一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，依法应予改判，支持其上诉请求。
高泽咏辩称，一审认定正确，依法应予维持。张翠云用隐瞒手段同其签订涉案《房屋租赁合同》，张翠云要求解除合同并支付违约金并无事实依据。其已经按照合同履行了义务，不存在违约事实。涉案《房屋租赁合同》是2016年11月签订的，光大银行于2015年5月向西安市莲�区人民法院提起了诉讼，西安市莲湖区人民法院判决张翠云向光大银行赔偿6778501.01元及利息448076.73元，而此时，张翠云还隐瞒事实，与其签订了长达5年的租赁合同。交房后，其装修花费了40多万，在使用了不到1年的时间，2016年12月14日，西安市莲湖区人民法院向其送达（2016）陕0104执1922号协执通知书及（2016）陕0104民初1922号裁定，扣留提取张翠云的房屋租金收入，其才知道了以上事实，并同张翠云联系。张翠云除让其尽快缴纳下一年的房租外，并到幼儿园无理取闹，西安市莲湖区人民法院通知张翠云到法院解决该事，但张翠云都是避而不见，给其造成了严重的经济和名誉损失，现西安市莲湖区人民法院和光大银行西安分行正式通知其搬出涉案房屋，其正在搬家，其已就张翠云给其造成的损失向一审法院提起了诉讼，综上一审判决事实清楚，请求驳回上诉人的上诉�求，维持原判。
张翠云向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的编号为ZL2027662的《房屋租赁合同》；2、高泽咏支付自2017年1月11日至付清之日止的房屋租金（暂计至2017年5月11日计36000元）；3、高泽咏支付违约金9000元；4、诉讼费由高泽咏承担。
一审法院认定事实：2016年1月11日张翠云与高泽咏在居间方的促成下签订编号为ZL2027662的《房屋租赁合同》，约定：第一条房屋基本情况房屋坐落于西安市××新区××北侧××湖城××地××单元××室（以下简称涉案房屋），在权属状况是否抵押栏未勾选；第二条租赁期限房屋租赁自2016年3月1日至2021年2月28日止，租期为五年；第三条租金及押金租金标准为9000元/月，按年支付，支付方式银行汇款；第八条合同解除1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权要求甲方按照第九�约定支付违约金并单方解除合同：（1）迟延交付房屋达十日的；（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常适用房屋的。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方按第九条约定支付违约金并单方解除合同，收回房屋：（1）不按约定日期支付租金达十日的；（2）欠缴各项费用达伍佰元的；（3）擅自改变房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；（6）转租未经同意的；（7）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。第九条违约责任1、甲方有第八条第二款约定情形之一的，按1个月租金向乙方支付违约金；乙方有第八条第三款约定情形之一的，按1个月租金向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方恢复原状；守约方并可要求违约方赔偿损失。2、租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按1个月租金支付违约金，甲方还应退还剩余租期相应的租金。3、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。4、甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，每日按房屋月租金百分之五的标准向守约方支付违约金，超过十日仍未履行的，对方可以单方解除本合同并按照本条约定要求违约方承担违约责任。
合同签订后，高泽咏对该房屋进行了装修后使用。2016年1月11日张翠云收到高泽咏支付的2016年3月1日至2017年2月28日的租金108000元。2016年因张翠云未及时偿还涉案房屋的按揭款，中国光大银行股份�限公司西安分行以张翠云为被告起诉至西安市莲湖区人民法院，要求张翠云清偿个人住房贷款本金、利息、罚息，并要求若不能偿还则依法拍卖西安曲江金地湖城大境1号地第4幢1单元1层10101号房，以拍卖价款清偿上述款项。西安市莲湖区人民法院经审理后于2016年3月1日做出（2015）莲民初字第04258号民事判决书，判决：一、被告张翠云于本判决生效后十五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司西安分行借款本金6778501.01元、逾期利息448046.73元（截止2015年9月30日，此后利息、罚息按照双方签订的个人贷款合同的约定计算至借款清偿之日）；二、若被告张翠云逾期未能履行上述还款义务，原告中国光大银行股份有限公司西安分行有权对被告张翠云已办理预抵押登记的位于西安市曲江新区曲江池北路北侧金地湖城大境1号地第4幢1单元1层10101号房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。案件受理费62082元、公告费600元由被告张翠云承担。后该判决生效，张翠云未履行判决义务。中国光大银行股份有限公司西安分行向西安市莲湖区人民法院申请强制执行，该院于2016年12月14日做出（2016）陕0101执1922号执行裁定书及协助执行通知书，裁定扣留、提取被执行人张翠云在高泽咏处的房屋租金收入432000元，要求高泽咏将提取的款项转入西安市莲湖区人民法院执行款专户。2017年3月3日高泽咏将2017年3月、4月两个月的房屋租金18000元支付至莲湖区人民法院。2017年5月及之后的租金未缴纳。庭审中，高泽咏提出反诉，要求张翠云赔偿损失400000元并承担本案的诉讼费用，后在未缴纳反诉费用的情况下决定不再反诉。高泽咏表示不同意解除双方租赁合同。经本院了解，截至2017年12月21日张翠云名下的涉案房屋已查封、还未拍卖。
一审法院认为�《房屋租赁合同》系张翠云、高泽咏双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依照约定履行各自义务。故张翠云有依法向高泽咏交付房屋的义务，高泽咏有按时支付租金的义务。高泽咏向张翠云本人支付租金至2017年2月底，张翠云因此要求高泽咏支付此后的租金并要求解除租赁合同，但实际上高泽咏未继续向张翠云本人交付租金是因为张翠云欠付银行按揭贷款导致涉案房屋涉及诉讼及人民法院要求高泽咏配合执行所致，高泽咏有协助人民法院履行生效判决书的义务。现张翠云要求高泽咏支付2017年1月11日至2017年4月30日期间的租金，因高泽咏已经支付，故应不予支持。张翠云要求高泽咏支付2017年5月之后的租金，因高泽咏负有向人民法院提存房屋租金的义务，且涉案房屋产权处于不确定状态，故应不予支持。张翠云以高泽咏未按时支付租�为由要求解除房屋租赁合同及支付违约金9000元，因张翠云不能取得租金的责任在于自身，并非高泽咏存在过错，故对于该诉请，本应亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决：
驳回原告张翠云的诉讼请求。本案案件受理费925元，由原告承担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查，涉案《房屋租赁合同》第十一条约定：甲方出租此房屋给乙方，对于乙方在此房屋进行其他事宜不得干涉，但得保证合法租住。本案二审审理中，张翠云主张因高泽咏未按时交纳租金同时改变房屋用途，高泽咏构成违约。
本院认为，张翠云与高泽咏签订的《房屋租赁合同》系双方当事�真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照约定履行各自义务。张翠云将涉案房屋交付高泽咏后，高泽咏依约向张翠云支付2016年3月1日至2017年2月28日的租金108000元。在合同履行过程中张翠云收到西安市莲湖区人民法院于2016年12月14日做出（2016）陕0101执1922号执行裁定书及协助执行通知书，裁定扣留、提取被执行人张翠云在高泽咏处的房屋租金收入432000元，要求高泽咏将提取的款项转入西安市莲湖区人民法院执行款专户。高泽咏有协助人民法院履行生效判决书的义务，故其不应将之后的房屋直接向张翠云交纳，一审法院驳回张翠云要求高泽咏向其支付租金的请求并无不妥。就张翠云主张高泽咏支付违约金一项，因高泽咏系因协助法院履行生效判决而未向张翠云直接支付房租，且高泽咏虽在涉案房屋开办幼儿园，但并未存在违法租住的行为，故张翠云主张高泽咏存在违约行为，缺乏依据，张翠云该主张应不予支持。
综上所述，张翠云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费925元，由张翠云负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张安品
代理审判员 高喜平
代理审判员 卫婉莹
二〇一八年三月××日
书 记 员 韩 璋