广西壮族自治区岑溪市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0481民初2277号原告：徐锦贤，男，1968年4月8日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。被告：石伟彬，男，1970年11月5日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。原告徐锦贤与被告石伟彬民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐锦贤到庭参加了诉讼，被告石伟彬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告偿还借款200000元及利息（利息自2015年8月6日起按月息2%计算至本金还清日止）给原告；2、本案诉讼费由被告负担；3、对被告石伟彬设定抵押的所有座落在岑溪市诚谏镇诚谏街的房屋1栋拍卖、变卖、折价所得款享有优先受偿权。事实和理由：被告石伟彬因做生意急需资金周转，向原告借款200000元，被告立下借条和房产抵押证交原告收执，借条约定借款期限为四个月，利息按月息2%计。现还款期限已过，经原告多次催促，被告仍拒不还款付息。被告的行为已损害了原告的合法权益，现根据相关法律规定，提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告向法院提供的证据有：1、原告身份证复印件1份，拟证明原告的身份情况；2、借条原件、抵押借款合同复印件1份，拟证明被告向原告借款200000元，并以被告所有的座落在岑溪市诚谏镇诚谏街的房地产（产权证号：××，土地使用证号：××）做抵押；3、岑房他证诚谏字第××号抵押权证复印件1份，拟证明被告向原告借款200000元，并用上述房地产抵押，原、被告双方已到房产局办理抵押登记。4、活期存款历史明细查询单1份，拟证明原告借给被告的200000元是通过银行转账的方式支付给被告。被告石伟彬在开庭后到本院辩称，开庭时其在外地因此无法出庭，其借原告的200000元实际是原告和刘家波、欧清文三人的钱，当时借钱时原告已扣减14000元的利息，原告通过银行转给其只有186000元。其在2017年9月27日下午在岑溪市农村信用社总行向李能借款300000元，之后将这300000元交给刘家波用来偿还借原告这200000元之前欠下及未来两年的利息，当时把钱交给刘家波时其也通过电话与原告约定还了这300000元后，原告两年内不再要求其支付利息，其则应在两年内还清借原告的200000元本金。被告未向法院提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，本案的被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告徐锦贤与被告石伟彬经朋友介绍认识，2015年8月6日，被告以做生意急需资金为由向原告借款200000元，被告立下借条给原告收执，双方并约定以被告所有的座落在岑溪市诚谏镇诚谏街的房地产（产权证号：××，土地使用证号：××）为该借款做抵押，并签订了《抵押借款合同》，合同约定借款期限自2015年8月6日至2015年12月30日止，月息按银行同期贷款利率4倍支付利息，原、被告于当天到岑溪市房产局办理了抵押登记。2015年8月7日，原告通过银行转账的方式将200000元汇到被告帐户。借款后，被告向原告支付了3个月每月6000元的利息，共18000元。之后，被告就没有向原告还本付息。2017年10月30日，原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。另查明，被告作为抵押物的位于岑溪市诚谏镇诚谏街的房地产（产权证号：××，土地使用证号：××）在与原告办理抵押登记之前已办理有抵押登记。本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》是当事人经协商后意见一致而签订，不违反法律规定，是合法有效的合同，当事人应诚实守信，各自履行合同约定的义务，原告在签订合同后履行了借款义务，而被告则应按合同约定履行还本付息的义务，但被告没有按照约定还款，已构成违约。被告提出原告交付借款时扣减14000元利息，实付186000元，但原告向本院提交了银行转账凭证证实原告向被告转账200000元，故对被告该辩驳意见不予采信。原告庭审中自述被告在借款后按3%的月息支付了3个月共18000元的利息，已支付的利息没有超过法律规定的上限。因此，被告应自2015年11月6日起计付利息给原告，至于被告提出通过刘家波还了300000元利息给原告的意见，没有证据证实，且原告予以否认，本院不予采纳。原、被告在《抵押借款合同》中约定按银行同期利息4倍支付月息，现原告请求被告按2%月息支付利息，即年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。被告借款以上述房地产做担保，并办理了抵押登记手续，抵押有效，抵押权已设立，应按抵押合同中约定的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费用及实现债权费用等，故原告主张的对拍卖、变卖该抵押物（房地产）的价款，在未受偿范围内依法享有优先受偿权，符合法律规定，但由于在原告与被告办理抵押登记前，该抵押物已办理有抵押登记，因此，原告应按法律规定的先后顺序享受优先受偿的权利。综上所述，被告石伟彬应及时归还借款本金200000元，并2015年11月6日起至还清日止按年利率24%支付利息给原告徐锦贤。原告对被告所有的位于岑溪市诚谏镇诚谏街的房地产（产权证号：××，土地使用证号：××）拍卖、变卖所得价款，在未受偿的债权及实现债权费用范围内按法律规定的先后顺序享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下：一、被告石伟彬应自本判决生效之日起十日内归还借款本金200000元，并从2015年11月6日起至还清日止按年利率24%支付利息给原告徐锦贤；二、原告徐锦贤对被告石伟彬所有的位于岑溪市诚谏镇诚谏街的房地产（产权证号：××，土地使用证号：××）拍卖、变卖所得价款，在未受偿的债权及实现债权费用范围内按法律规定的先后顺序享有优先受偿的权利；3、?驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费4300元减半收取2150元（原告已预交），由被告石伟彬负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案权利人向法院申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。上述当事人应履行之款，限在本判决生效后规定的期限内交本院（附账户：岑溪市人民法院，账号：21×××15，开户行：中国工商银行岑溪市支行），由本院转交给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审判员  陆ＸＸ二〇一七年十二月十三日书记员  陈禹名附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。