浙江省义乌市人民法院
民 事 裁 定 书
（2009）金义民初字第4755号
原告义乌市××××彩印厂，住所地义乌市××××村
法定代表人陈甲。
委托代理人陈乙。
被告义乌市××村村××会，住所地义乌市××黄山村
诉讼代表人陈丙。
被告义乌市××会，住所地义乌市××黄山村。
诉讼代表人陈丁。
被告义乌市××会，住所地义乌市××黄山村。
诉讼代表人陈戊。
被告义乌市××会，住所地义乌市××黄山村。
诉讼代表人陈己。
被告义乌市××会，住所地义乌市××黄山村。
诉讼代表人陈庚。
五被告共同委托代理人陈辛。
原告义乌市××××彩印厂为与被告义乌市××村村×
×会、义乌市××会、义乌市××会、义乌市××会、义乌市
××会用益物权确认纠纷一案，于2009年8月7日向本院提起诉
讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2009年11月26日公开开庭进行了审理。原告义乌市××××彩印厂的法定代表人陈甲及其委托代理人陈乙；被告义乌市××村村××会、义乌市×
×会、义乌市××会、义乌市××会、义乌市××会的共同委
托代理人陈辛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市××××彩印厂诉称，1995年，原告经义乌
市人民政府批准从义乌市二轻工业总公司受让取得原义乌市低
压元件厂的土地及房屋，并于1997年办理了国有土地使用权出
让合同手续。本案涉及的原上溪镇黄某某生院房屋（已于1985
年左右搬迁）也在其中。1996年黄某乡政府与原告协商借用该
房屋开办敬老院，原告予以积极配合。2009年1月敬老院搬迁
，原告因业务发展需要，于2009年3月12日以义乌市智浩彩印
有限公司某某向上溪镇政府提出申请，经镇政府批复同意由原
告方自行处理，可是五被告却以他们对所涉土地及房屋享有权
某为由，妨碍原告方对该房屋的拆除。为此，原告诉请：要求
确认原告对原上溪镇黄某某生院所占有的土地享有土地使用权
，对该房屋享有占有、使用及处分的权某。
被告义乌市××村村××会、义乌市××会、义乌市×
×会、义乌市××会、义乌市××会辩称，诉状中黄某四村的
负责人是陈壬，这是不对的，实际应该是陈己。事实理由中的
“本案涉及的原上溪镇黄某某生院房屋也在其中”的陈述是不
对的，被告现在不让原告拆争议的房屋，是因为原上溪镇黄某
某生院的房屋是由黄某大队无偿提供土地建造的，现在被告实
事求是地讲也不清楚争议的房屋应该归谁，之前黄某医院负责
人及主治医师都已经离开黄某某生院了。原溪华农机厂的地址在黄某村的出口“文昌阁”处，1975年夏该厂提出要求扩大溪华农机厂范围，经有关人员研究后一致同意，动用黄某大队土
地，给溪华农机厂建造厂房。1976年10月20日前后双方签订了
合同约，在合同约的条文上，其中“尚如医院迁移地基归农机
厂所有”的实际意思是医院拆迁移后地基归农机厂所有。在此
份合同约上，无黄某医院的公章，无当时黄某医院负责人童某
某签名，所以黄某医院不知道此事。现在黄某医院的房屋财产
仍旧保存着，地基应与房屋相连，黄某医院如果拆迁移后留一
块空地归溪华农机厂所有倒有道理。
原告为证明自己的主张，向本院举证及被告质证意见如
下：
证据1，1976年10月黄某生产大队与溪华农某某合厂签订
的合同约（复印件）一份，原件存于地产所，证明土地来源及
土地范围。被告认为，合同约第二页第二行不对，农机厂迁移
不应该把文昌阁拆掉，不能在那里造房屋。研究的时间与签订
合同约的时间相差十六个月。
证据2，义政（1995）200号文件（复印件）一份，原件
存于义乌市人民政府档案馆，证明政府批准义乌市低压元件厂
依法终止的事实。被告认为文件中的企业名称与签订合同约时
的企业名称不相符。
证据3，1995年12月6日原告与义乌市二轻工业总公司签
订的《房地产出售协议书》原件一份，证明原告受让原义乌市
低压元件厂房地产的事实。被告认为，义乌市二轻工业总公司
出售的时候没有通知被告，被告并不知情。证据4，《国有土地使用权出让合同》核对件一份，证明原告对土地的权某义务及受让土地范围。被告认为，出让合同
中的第二条的宗地位置，不是黄某三村，出让的土地是黄某一
村的范围。地块四至东靠公路的说法错误，应该是东靠公路边
外一米。
证据5，报告复印件一份，原件存于上溪镇政府，证明镇
政府批复，受让土地范围内的两幢混凝土结构的房屋包括了原
上溪镇黄某某生院的房屋。被告认为，对镇政府的处理意见有
异议的，黄某医院的房屋镇政府无权处理。
证据6，义国用（1997）字第623号国有土地使用证一份
、义乌房权证上溪字第c00032171号及第c000321**号房屋所有
权证各一份，证明本案讼争房产的土地四至，原告享有讼争房
产的土地使用权。被告认为，土地使用证登记错误，土地四至
不能以山岗流水为界，要以路为界。房屋所有权证真实性无异
议，敬老院房屋并未进行产权登记。
被告为证明自己的抗辩，向本院举证及原告质证意见如
下：
证据1，立绝卖契约（复印件）一份，证明先有黄某医院
再有溪华农机厂，1974年3月黄某医院就正常经营了，契约是1
974年7月31日才立的。原告对此无异议。
证据2，照片一张，证明溪华农机厂把文昌阁给拆掉了，
农机厂在这里建了厂房。原告对此无异议。
证据3，叶某某与余某某的证人证言各一份，证明溪华农
机厂迁移的时间及拍卖厂房请客时被告村里只去了一个人。叶某某是原溪华农机厂的党支部书记，余某某是原溪华农机厂的会计。原告认为，真实性无法确认，证人应出庭作证。
证据4，1951年杨桂英户的土地房产所有证存根复印件一
份，证明现在的上溪镇黄某某生院建在被告村土地上。原告认
为，被告的证明目的与本案无关，现在的医院建造地址与本案
并无关联。
根据双方的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定
，本院认证如下：对原告提供的证据1-
4的真实性、合法性与关联性予以认定，确认其证明力；证据5
的真实性予以认定；证据6国有土地使用证的真实性、合法性
与关联性予以认定，确认其证明力；房屋所有权证的真实性与
合法性予以认定，但关联性不予认定。被告提供的证据1、2，
原告对此无异议，本院对真实性予以认定；证据3，被告的举
证不符合证据规则要求，无法确认其真实性，原告的质证意见
成立，本院不予采纳；证据4与本案缺乏关联性，本院不予采
纳。
根据上述已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本
院认定本案事实如下：
1973年，原义乌县溪华农某某合厂的厂址位于黄某村出
口“文昌阁”处，后因业务扩展，需向黄某大队征用土地另行
建造厂房。1976年10月，原义乌县溪华农某某合厂与黄某大队
签订《合同约》一份，约定将厂址迁移至黄某大队横山脚公路
边，征用东至汽车路及汽车路外田0.572亩，南、西、北至山
岗流水为界，尚如医院迁移地基归农机厂所有。上述医院系1974年建造完成投入使用的黄某医院。后原义乌县溪华农某某合厂更名为义乌市低压元件厂。1995年11月22日，义乌市人民政
府作出义政（1995）200号文件批复，同意义乌市二轻局提出
的终止义乌市低压元件厂的意见。1995年12月6日，原告义乌
市××××彩印厂与义乌市二轻工业总公司签订《房地产出售
协议书》一份，约定义乌市二轻工业总公司将原义乌市低压元
件厂的全部地基（以土地证为准）、厂房、50kva变压器一台
及部分低价物品一次性出售给原告，上述财产共计人民币2600
00元。原告受让原义乌市低压元件厂的土地与房产前，黄某医
院已搬迁他处。黄某医院搬迁后黄某乡政府在原黄某医院房屋
开办敬老院，2009年1月敬老院因另建新房而搬离此处。
1997年6月20日，原告与义乌市土地管理局签订《国有土
地使用权出让合同》，原告受让原义乌市低压元件厂的工业用
地面积6528平方米，土地使用权出让金为每平方米61元，总额
为398208元。1998年2月18日，义乌市人民政府为原告颁发义
国用（1997）字第623号国有土地使用证，土地座落上溪镇黄
某村，土地四至为：东至本宗地墙外为界靠公路，南、西、北
至本宗地山岗流水为界。2009年3月12日，原告法定代表人陈
甲以义乌市智浩彩印有限公司的名义向义乌市上溪镇人民政府
出具报告一份，要求将敬老院所用土地即原黄某医院房屋所在
土地收回己用，上溪镇人民政府有关领导签署意见同意由原告
自行处置争议房屋。
本院认为，根据义乌市人民政府为原告颁发的义国用（1
997）字第623号国有土地使用证，原告享有土地使用权的四至界定范围清楚，可以明确涉案的原黄某医院房屋的土地在原告受让的土地范围之内，该土地使用权已经得到政府土地管理部
门的确认，故原告要求法院确认对原黄某医院所占有的土地享
有土地使用权的诉讼请求应无争议。根据庭审中各被告的答辩
意见，其并未抗辩被告对原黄某医院的争议房屋享有权某，故
原告起诉五被告要求确认争议房屋的所有权归属，与五被告之
间也不存在诉的利益之争。故原告的起诉，缺乏诉的利益，应
予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、
第一百四十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：
驳回原告义乌市××××彩印厂的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
金华市中级人民法院。
审 判 长 骆巧梅
代理审判员 吴晓宁
代理审判员 李 恺
二〇一〇年七月三十日
书 记 员 鲍丽萍