东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0591民初289号
原告：刘景坤，男，1976年1月2日生，汉族，个体，现住东营市。
被告：东营高原万邦投资有限公司，住所地：东营市东营区东六路56号一层102号。
法定代表人：崔健，执行董事。
委托诉讼代理人：孙西慧，山东正义之光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟令军，山东正义之律师事务所实习律师。
原告刘景坤诉被告东营高原万邦投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘景坤，被告委托诉讼代理人孙西慧、孟令军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告增加并支付逾期交房违约金46779.5元（暂计算至起诉日，全部违约金计算至房屋验收合格备案日）；2、判令被告支付原告逾期交房期间租房费用24000元整；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月26日，原告与被告签订商品房预售合同，购买被告开发建设的东营海洋城某室，原告已支付合同约定的总房款。合同约定，被告应于2015年6月30日前将经过验收合格且符合合同约定的房屋交付原告使用。被告未按合同约定的时间交付验收合格的房屋，被告承诺的区内配套均未建成。原告虽然于2016年4月26日领取钥匙，但房屋并不能正常使用。合同约定被告逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，最高上限为1万元。该违约金过低，不足以补偿给原告造成的损失。根据合同法第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房预售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。原告请求判令被告增加并支付逾期交房的违约金及房租费。
被告辩称，1、答辩人在合同约定期限内向原告发出了交房通知书通知原告交接房屋，原告也已经接收了房屋并完成装修，合同第9条约定的交付条件为经竣工验收合格，将具备下列第一种条件即该商品房经验收合格作为交付使用的条件，根据相关法律规定，该种约定是属于管理性的规范，未经验收不妨碍房屋的交付使用，原告已经接收了房屋，系对自己权利的自由处分，应视为对商品房预售合同条款的变更，并且答辩人在2015年9月26日已经履行了约定的工程竣工验收，因此房屋符合交付条件，答辩人没有违约情形，原告主张的逾期交房违约金不能成立。2、原告与答辩人签订的合同中已经明确约定了逾期交房屋的违约责任，因此即使存在违约交房的情形，也不应当适用商品房买卖合同司法解释中第17条的规定，因此原告主张逾期交房期间租房费用没有法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，综合全案证据对其真实性、合法性、关联性及证明目的进行综合分析认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2013年8月26日，原告刘景坤与被告东营高原万邦投资有限公司签订《商品房预售合同》及附件，约定原告购买被告开发建设的位于东营市东营区南一路301号东营海洋城某房屋一套，房屋总价款850537元,被告应当在2015年6月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、国家、政府、地区县级以上政府颁布法规、政策的变更；3、其他非出卖人所能控制的事件；除上述规定的特殊情况外，被告逾期交房不超过90日，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，最高上限为5000元，合同继续履行；如逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，最高上限为10000元。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同附件八中约定，发生下列情形导致商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同有关被告逾期交房的违约责任条款：因法律、法规和政府规章等强制性文件或其他政府原因；因不可抗力、其他自然灾害或意外事件；当事人一方因此不能履行合同的，应当及时通知对方。原告于2013年7月6日向被告支付购房款定金100000元，于2013年7月17日支付购房款160537元，于2013年9月4日通过银行按揭方式向被告支付购房款59万元，以上共计850537元。被告书面通知原告于2015年6月26日办理领取钥匙和收房手续。原告于2016年4月26日对房屋开始进行装修并缴纳物业费和装修押金。原告与案外人邓某某于2014年2月5日签订房屋租赁合同，租赁邓某某位于东营区黄河路某房屋，租金五万元整，租期自2014年2月6日至2019年2月5日。原告与案外人邓某某于2015年10月27日到东营市东营区房产管理服务中心对租赁房屋事宜进行备案，有效期自2015年10月27日至2019年2月5日。
另查明，东开建字[2014]81号、东重污染天气应急办[2014]2号、4号文件载明，APEC会议期间东营市所有建筑工地自2014年11月6日0时起至2014年11月11日24时一律停止施工作业(停工5天)；东政办发明电[2015]21号文件载明，要求东营海洋城在2015年8月28日至2015年9月4日期间实施停工措施，被告可据实延期施工的天数共为13天。2015年9月26日，涉案房屋经建设单位东营高原万邦投资有限公司、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位共同组织竣工验收，认为满足设计要求，符合国家规范及标准要求，并出具《建设工程竣工验收记录表》。
本院认为，一、关于逾期交房违约金的问题。原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。被告逾期向原告交付房屋，原告要求被告履行合同并支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。合同明确约定被告逾期交房的违约金计算方式和违约金上限限额，被告应按照约定计算方式向原告支付逾期交房的违约金。虽然被告于2015年6月26日通知原告办理收房手续，但被告现有证据不能证实双方实际交房日期；根据被告提交的物业费缴纳凭证及装饰装修申请表等证据，能够认定最迟的交房日期为2016年4月26日。根据合同约定的最迟交房时间2015年6月30日和被告可据实延期施工的天数13天，自2015年7月1日起至2016年4月26日期间已超过90天，依合同计算的逾期交房违约金数已超10000元，应以合同约定的10000元为限。
二、关于逾期交房期间的租房费用的问题。原告提交的证据能够证实其与案外人租房租期自2014年2月6日至2019年2月5日止，租金共计五万元整，原告于2016年4月26日对涉案房屋开始进行装修并缴纳物业费和装修押金，根据被告提交的物业费缴纳凭证及装饰装修申请表等证据，能够认定最迟的交房日期为2016年4月26日，自2015年7月1日起至2016年4月26日期间的租房费用按照比例计算数额为7890元[（301-13）/1825*50000]。原告提交的证据证实因被告逾期交房实际造成原告损失，但被告约定的违约金数额并不低于实际造成的损失，原告主张逾期交房期间的租房费用，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告东营高原万邦投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘景坤支付违约金10000元；
二、驳回原告刘景坤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1569元，由原告刘景坤负担1347元，由被告东营高原万邦投资有限公司负担222元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 刘君东
人民陪审员 崔 娜
人民陪审员 李 猛
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 陈姗姗