广东省普宁市人民法院
民事判决�
（2014）揭普法占民初字第187号
原告：陈钦镇，男，汉族。
委托代理人：徐海、吴少荣，均系广东广信君达律师事务所律师。
被告：胡铭洋，女，汉族。
原告陈钦镇诉被告胡铭洋民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理后，依法由审判员赖锡元担任审判长，与代理审判员张创告、人民陪审员赖广翔组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐海到庭参加诉讼，被告胡铭洋经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈钦镇诉称：2012年12月21日，原、被告双方签订编号为“房贷（2012）1221-003号”的《借款合同》。该合同约定：被告向原告借款人民币（下同）250000元，借款月利息为2%，借款期限自2012年12月21日至2013年3月20日止；如被告逾期还款的，除双倍计收利息外，被告按每日千分之二的标准计算违约金直至被告偿还全部借款本息之日止，并承担原告在追索过程中发生的律师费等相关费用；本案有关履行争议提交原告户籍所在地法院进行诉讼解决。同日，原、被告双方签订编号为“房贷（2012）1221-003号”的《抵押合同》，该合同约定，被告提供其名下位于广州市海珠区□□□□房（房产证号：粤房地权证穗字第□□□□号）房产作为抵押，担保范围包括本金、利息、罚息、原告实现债权及抵押权的费用等。按照上述合同的约定，原告于2013年1月4日将250000元的款项付至被告名下账户；被告将其名下位于广州市海珠区□□□□房（房产证号：粤房地权证穗字第□□□□号）房产办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续。因被告逾期未偿还借款，原告数次向被告进行催收，但被告以种种理由拖延，至今未偿还完借款。据此，请求判令：1.被告付还原告借款250000元。2.被告按月利率2%支付原告约定借款期间利息，从2013年1月4日起计至实际清偿之日止。3.被告按月利率4%支付原告约定借款期间利息，从2013年4月4日起计至实际清偿之日止。4.被告按每天2‰支付逾期违约金，从2013年4月4日计至实际清偿之日止。5.被告支付原告律师费15600元。6.原告对被告位于广州市海珠区□□□□房的房产享有抵押权和优先受偿权。7.被告承担本案诉讼费。
原告在举证期限内向本院提交的证据有：
1.原告陈钦镇的身份证1份，证明原告的诉讼主体资格。
2.被告胡铭洋身份证复印件1份，证明被告的诉讼主体资格。
3.借款合同1份［编号为房贷（2012）□□□□号］，证明原、被告于2012年12月21日签订借款合同，双方约定，原告将250000元借给被告用于生意往来，借款月息率为2%，借款期为3个月，自2012年12月21日起至2013年3月20日止；被告逾期归还借款及利息的，除双倍计收利息外，每日按借款金额的2‰加收罚息直到被告归还实际全部债务之日止；约定被告逾期还款时，还需承担原告实现债权的费用及发生争议时交由原告户籍所在地人民法院进行诉讼解决。
4.抵押合同1份［编号为房贷（2012）□□□号］，证明原被告于2012年12月21日签订房产抵押合同，约定原告将名下位于广州市海珠区□□□□房（房产证号：粤房地权证穗字第□□□□号）抵押给原告。
5.房地产权证复印件（粤房地权证穗字第□□□□号）、及房地产他项权证原件（粤房地他项权证穗字第□□□□号）各1本，证明原、被告办理了房产抵押登记手续。
6.付款委托书、借据及中国民生银行个人账户对账单原件各1份，证明原告2014年1月4日原告陈钦镇委托黄庆丹通过网银转帐方式将借款250000元借给被告，被告出具借据确认收到借款的事实。
7.增值税�通发票，证明原告聘请律师处理本案有关争议，支付律师费14000元。
被告胡铭洋没有答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。
经审理查明：原、被告于2012年12月21日签订借款合同，约定被告向原告借款250000元，借款利息按月利率2%计，借款期限3个月，自2012年12月21日至2013年3月20日止。逾期除双倍计收利息外，应按借款金额的日2‰加收违约金至还清欠款之日止。被告如逾期还款还需承担原告主张权利过程中发生的律师费、诉讼费、保全费等，及发生争议时由原告户籍所在地人民法院诉讼解决。同日原、被告签订了房产抵押合同，约定原告将名下位于广州市海珠区□□□□房（房产证号：粤房地权证穗字第□□□□号）抵押给原告，并到广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记手续。2013年1月4日原告委托黄庆丹通过网银转账方式将250000元支付给被告，被告同日向原告签署了借款250000元的借据，借据约定“借款期限为30天”，“借款日期以债权人将本次款项借出为准”。借款到期后，经原告多次催讨，被告没有还款，2014年5月22日原告向本院起诉，请求判令支持原告的前述诉讼请求。
开庭审理过程中，原告将诉讼请求第5项“被告支付原告律师费15600元，变更为“被告支付原告律师费14000元”。
另查明：2013年1月4日中国人民银行短期贷款基准利率6个月以内（含6个月）年利率为5.6%。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。原、被告双方在自愿的基础上对借款的数额、期限、利率、违约责任、担保方式、借款方式及纠纷的解决方式经协商一致而签订了借款合同和房产抵押合同及借款的借据，是双方当事人真实的意思表示，应确认合同有效。双方约定借款期限3个月，且约定被告承认原告或原告委托人的划款行为，原告委托黄庆丹于2013年1月4日支付250000元到被告指定的账户，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效”的规定，借款期限应认定为自2013年1月4日起至2013年4月3日止。被告取得借款后，未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。被告未按约定付还原告借款及利息和逾期金额违约金，本院对原告请求被告支付借款及利息和逾期金额违约金的主张予以支持，但请求支付逾期期间利息和逾期金额违约金二者之和不得超过依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定的利率限度所计算的数额，本案借款发生时间为2013年1月4日，借款期限为3个月，同期中国人民银行短期贷款基准利率6个月以内（含6个月）为年利率5.6%，其4倍月利率为1.8666%，现双方约定的借款期间月利率2%，逾期期间月利率4%和逾期罚息日2‰均超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍，对其单项或者二项之和超过规定的部分，本院不予保护。原、被告双方签订了房屋抵押合同，约定被告将其所有位于广州市海珠区□□□□房（房产证号：粤房地权证穗字第□□□□号）抵押给原告，并到广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记手续。抵押权自办理抵押登记时设立，原告请求对被告提供的抵押物享有抵押权和优先受偿权的理由充分，本院予以支持。原告在开庭法庭辩论结束前变更了原诉讼请求，将请求第5项中律师费15600元减少为14000元，本院予以准许；双方借款合同约定被告逾期还款时，还需承担原告主张权利过程中发生的律师费，双方的该约定，不违反法律规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务，原告支出的律师费14000元，符合有关律师收费标准，且该数额不高于按原�诉讼请求中本院予以支持部分数额所计算的律师费标准，故原告请求被告支付律师费14000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（六）项、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡铭洋应于本判决生效之日起10日内付还原告陈钦镇借款本金人民币250000元及相应的借款期间利息、逾期付款期间利息、逾期还款违约金（借款期间利息自2013年1月4日起计至2013年4月3日止，按借款本金人民币250000元，以中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计付；逾期期间利息、逾期还款违约金二项之和自2013年4月4日起至还清借款之日止，按尚欠借款本金数额，以中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计付）。
二、被告胡铭洋应于本判决生效之日起10日内付还原告陈钦镇支付的律师费人民币14000元。
三、原告陈钦镇对被告胡铭洋提供抵押的位于广州市海珠区□□□□房房产（房产证号：粤房地权证穗字第□□□□号）享有抵押权和优先受偿权。
四、驳回原告陈钦镇的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支�迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9865元，由原告负担人民币3030元、被告负担人民币6835元，被告应负担的案件受理费原告已预交同意不作收退，由被告在还款时迳付原告。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 赖锡元
代理审判员 张创告
人民陪审员 赖广翔
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 黄宏霖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款�一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或�履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以�法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适�减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的。超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可�途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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