江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初20039号
原告：司亚威,男,1988年10月4日出生,汉族，沭阳县人，住沭阳县。
委托诉讼代理人：韩刚，江苏雅凯律师事务所律师。
被告：孙助青，女，1975年1月14日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县。
原告司亚威与被告孙助青定金合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告司亚威及其诉讼代理人韩刚、被告孙助青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告司亚威向本院提出诉讼请求：请求判令被告双倍返还原告定金共计20000元及利息（自起诉之日起，以20000元为基数按年利率6%计算至付清款之日止）。事实及理由：被告于2017年1月2日收取原告定金10000元，并出具收据给原告，约定将被告所有的沭阳县兴阳菜场13号商铺出售给原告。后被告违约，不愿将上述房屋出售给原告，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告孙助青辩称，被告在兴阳菜场有一套门面房，因急需用钱委托中介出售，通过中介收取了10000元定金。之后一直找中介公司的业务员，要求对方付房款，可该中介业务员一直故意躲着被告，房款也迟迟不付，后来一直等到2017年7月份，被告才将房屋卖给其他人，如果不是收了定金，被告早就将房屋卖掉。定金不是原告给被告的，而是中介付的，原告没有权利要求被告退还定金。
原告司亚威为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、宁浦冠城千居房产委托购买居间合同协议一份，证明原告委托千居房产购买被告房屋，房款为470000元。
证据二、千居房产向原告交付的被告出具的10000元定金收据一张，证明被告收取原告10000元定金。
证据三、被告不动产信息查询结果，证明涉案房产已由被告出售他人。
证据四、原告与被告之间的微信聊天截屏，由于大部分聊天均是采用语音方式，由于时间较长，语音现已无法播放，但可以证明原告曾于2017年3月时联系被告协商买房事宜。
被告孙助青对于原告提供的证据一、二、三、四的真实性无异议，证据一、二上的被告签名及手印均是被告形成。涉案房屋已于2017年7月5日卖给案外人并办理了房产证。
被告孙助青未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据一、二、三、四的证明效力依法予以确认。
本院经审理查明事实如下：被告孙助青（出售方，甲方）与原告司亚威（购买方，乙方）、案外人沭阳宁浦冠城千居房产服务中心（居间方，丙方）签订《委托购买居间合同协议》，合同约定：“……甲乙双方，就甲方委托丙方购买沭阳县兴阳菜场小区13号商铺事宜达成如下意向：一、……二、……1、房款支付方式：购买总价款：肆拾柒万元整，签订买卖合同时，支付房款240000元整（含定金10000元整）……三、意向金之支付……2、本居间合同自签署后72小时内为约定的有效时间，则该意向书有效时间内乙方不得随意取消委托，超过上述期限的，乙丙双方并无书面明确表示停止意向洽谈，则该意向书有效期间继续延长72小时，以此类推，但最长有效期为15天。3、本居间合同所列条件如上部分甲方不接受，则居间合同无效，乙方所支付之意向金立即无息返还。四、买卖合同之签订，在居间合同之有效期间，甲方同意依乙方购买总价及支付方式出售时，则原意向金转为定金，此时乙方授权：在甲方要求持有该定金时，丙方有权将定金支付给甲方，甲方需开具收取定金之收据。甲乙双方即应于达成一致意向之日期日内，依丙方之安排到丙方签约处，签订《宿迁市房地产买卖合同》，同时协助甲乙双方办理后续的产权转移，交屋等相关手续。五、佣金及支付方式……六、乙方义务，1、违约之处理：乙方于甲方同意出售后，有反悔不买或不按约前来签订买卖合同等其他行为，致使无法完成签订合同之情形，则上述定金归甲方所有；如甲方不愿依约履行时，则甲方应双倍返还已收定金给乙方，以解除双方承诺之交易。对此，违约方应按佣金数额100%支付给丙方作为前期服务费。为保护当事人的合法权利，本条款已作特别提示，请仔细阅读本条款。七、丙方的义务，丙方依据国家法律法规的规定，在甲乙双方自愿平等和诚实信用的基础上，为其双方提供订立合同的机会和提供媒介服务并负责为甲、乙双方完成签订房地产买卖合同或商品房预售/出售合同，同时丙方协助甲、乙双方办理产权交易过户手续，按揭贷款手续，房屋交接手续等相关手续。九、甲方意见及义务，1、甲方意见：本人同意乙方以上总价和付款方式，收到乙方交付的定金￥10000壹万元整，甲方签名：孙助青。2、违约处理：甲方同意出售后，应即于同意之日起5天内依丙方之安排至丙方处与乙方签订《房地产买卖合同契约》，如甲方有反不卖或不按约前来签订买卖合同等其他行为，致使无法完成签订合同之情形，则甲方应双倍返还已收定金给乙方，以解除双方承诺之交易；如乙方不愿依约履行时则上述定金归甲方所有。对此违约方应按金额100%支付给丙方作为前期服务费。为保护当事人的合法权利，本条款已作特别提示，请仔细阅读本条款。”合同还约定了其他事项，该合同载明的原、被告双方签订的时间均为2017年1月2日。2017年1月2日，被告收取原告定金10000元，并出具欠条一份，载明：“今收到人民币（大写）壹万元整金额￥10000用途说明收到司亚威。《委托购买居间合同协议》签订后，原、被告双方并未签订房屋买卖合同。2017年7月5日，被告将涉案房屋出售他人。
本院认为，定金合同是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，一般分为立约定金、履约定金和解约定金，立约定金合同是指当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告及案外人沭阳宁浦冠城千居房产服务中心签订的《委托购买居间合同协议》，从该合同约定内容看，相对于原、被告与案外人沭阳宁浦冠城千居房产服务中心之间形成的属居间合同关系，而相对于原、被告之间则属于立约定金合同关系，原、被告在合同中虽然约定了意向购买的房屋房号及总价款，对支付购房款首付款240000元的时间约定为签订买卖合同时支付，但该时间处于不确定状态，且对剩余房款如何支付并未明确，房屋交付时间也未载明。因此，涉案合同相对于原、被告之间属立约定金合同，该合同系为实现双方签订房屋买卖合同的目的而订立。故本案原告主体资格适格。
《委托购买居间合同协议》并未就买卖合同签订时间作出明确约定，而是约定在被告同意出售后，应于同意之日即被告收取定金并出具收据之日起五日内，依案外人沭阳宁浦冠城千居房产服务中心的安排至沭阳宁浦冠城千居房产服务中心与原告签订房屋买卖合同，而根据原、被告当庭陈述，原、被告双方未在约定的时间内签订房屋买卖合同系因案外人沭阳宁浦冠城千居房产服务中心并未对其进行通知，且通过原告提供的其与被告的微信聊天内容，原、被告在2017年3月份之后仍就房屋买卖的事项进行协商，故也不存在协议约定的原告反悔不买、被告反悔不卖的情形，故原、被告就双方未能签订房屋买卖合同均不存在协议约定的违约行为，同时根据原、被告陈述及微信文字部分聊天内容，原、被告双方未能签订房屋买卖合同的原因在于双方对房屋价款、房款交付方式及房屋交付期限等具体细节进行协商时未能达成一致，关于房屋价款的协商金额未超过《委托购买居间合同协议》约定的金额，而关于房款交付方式及房屋交付等具体细节也未在《委托购买居间合同协议》中作出约定，应认定因双方磋商不成未能签订房屋买卖合同，则双方均不存在违约，本案不应适用定金罚则，现涉案房屋已另售他人，原告依据原、被告双方签订的《委托购买居间合同协议》要求被告双倍返还定金无事实和法律依据，但被告应退还其收取原告的定金10000元并自起诉之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息。
调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告孙助青于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告司亚威定金10000元及利息（以10000元为基数，自2017年12月5日起按照年利率6%支付利息至还清款之日止）；
二、驳回原告司亚威的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元（已由原告司亚威预交），由原告司亚威负担125元，被告孙助青负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费300元。
代理审判员 葛蕾
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 张艳
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。