铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1202民初1619号
原告：中国建设银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区广裕街。
负责人：关锐，系该行行长（未出庭）。
委托代理人：冯建华、何洪光，系该行员工。
代理权限：代为出庭诉讼，承认，放弃，变更诉讼请求，调解，和解，代收法律文书。
被告：郑朋鹤，男，汉族，住址铁岭县平顶堡镇建设村。
被告：铁岭金城集团房地产开发有限公司，住所地铁岭市银州区柴河街117号。
法定代表人：王友仁，系该公司董事长（未出庭）。
委托代理人：兰英鹏，系该公司员工。
代理权限：代为出庭诉讼，承认，放弃，变更诉讼请求，调解，和解，代收法律文书。
原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告郑朋鹤、铁岭金城集团房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯建华、被告铁岭金城集团房地产开发有限公司委托代理人兰英鹏到庭参加诉讼，被告郑朋鹤经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、被告偿还贷款本金188155.51元，及至贷款全部清偿之日拖欠的利息。3、确认原告房产抵押优先权。4、被告铁岭金城集团房地产开发有限公司承担连带保证责任。5、被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等。事实和理由：2015年10月27日，被告与原告签订《个人住房借款合同》，在原告处借款人民币20万元，用于购买个人住房，房屋坐落位置：银州区XXXXXX-
X-
XXXX号，借款期限为240个月，即20年，自2015年10月27日至2035年10月27日，按月还款，被告以所购房屋设定抵押担保，并经铁岭市房地产交易中心办理了预抵押登记。被告铁岭金城集团房地产开发有限公司作为保证人，在房产证下达之前为借款人提供阶段性连带责任保证。合同订立后，原告如约向被告发放了贷款20万元。但是被告在履行11个月的还款期后，从2016年10月起至今不再偿还借款本息，经多次催要，拒不履行还款义务。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条约定，原告要求解除与被告的借款合同，被告立即偿还全部贷款本息，特依法提起诉讼。
被告铁岭金城集团房地产开发有限公司辩称，原告应先就债务人自己提供的物的担保实现债权，期间扣划的款项应由被告郑朋鹤承担。依据物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，涉案贷款已由贷款人提供相应的抵押物进行担保，现相应的债务应先就债务人自己提供的担保物实现债权，不应先由答辩人承担。2017年4月至2017年12月期间，原告已扣共计15785.69元，相应款项不应由答辩人承担，故原告应予以返还且应停止扣划行为。答辩人为被告承担后，将依法对其进行相应追偿。执行费、评估费、拍卖费现并未实际发生不应予以支持，案件受理费、公告费应由被告郑朋鹤承担。
被告郑朋鹤未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2012年9月27日，原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告郑朋鹤、铁岭金城集团房地产开发有限公司签订编号为XXXXXXXXX-XXXX-
XXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告王郑朋鹤向原告借款20万元用于购买个人住房，借款期限240个月（自2015年10月27日至2035年10月27日）。利率约定为年利率，浮动利率，在基准利率水平上浮0%，即5.15%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息约定为：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行利率的水平上浮50%。贷款偿还方法为，按月等额本息还款，在本合同签订时的利率水平下，每月归还本息金额为1336.54元。合同第十六条、第十七条约定，借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告郑朋鹤以其所有的铁岭市XXXXXX-
X-XXXX号（面积68.53平方米）房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为铁岭市房预银州区字第LTAXXXXXX-
XX。铁岭金城集团房地产开发有限公司为被告郑朋鹤的借款提供连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。担保条款第五条（二）约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同签订后，原告向被告郑朋鹤发放借款20万元。被告郑朋鹤按约定偿还部分借款本金及利息，后被告郑朋鹤不再偿还借款及利息，被告中国建设银行铁岭分行在被告铁岭金城集团房地产开发有限公司保证金账户扣划15785.69元。截止2018年1月11日，被告郑朋鹤欠原告借款本金188155.51元,应付利息947.06元、罚息4.86元。
上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告郑朋鹤、铁岭金城集团房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户信息、他项权利证书、被告铁岭金程集团房地产开发有限公司提交的客户明细表及当事人的陈述笔录，上述证据材料已经庭审质证和本院审查，予以采信。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告郑朋鹤、铁岭金城集团房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，应受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行将贷款发放给被告郑朋鹤，被告郑朋鹤应按合同约定履行还款义务。被告郑朋鹤在约定的还款时间内停止还款，其行为已构成违约，符合双方在合同中约定的被告应当全额返还借款的条件，故对原告诉讼请求，予以支持。被告郑朋鹤以自己所有的房屋提供借款抵押担保，符合法律规定，合法有效，原告对抵押物享有优先实现债权的权利。被告郑朋鹤在保证期限内停止履行偿还借款义务，被告铁岭金城集团房地产开发有限公司应当按照合同约定对被告郑朋鹤的债务承担连带偿还责任。关于被告金城集团房地产开发有限公司辩称，原告应先就债务人自己提供的物的担保实现债权，期间扣划的款项应由被告郑朋鹤承担的辩解意见，依据双方在借款合同中的约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，故对其辩解不予采信。被告郑朋鹤经本院依法传唤，未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应予缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告郑朋鹤签订的编号为XXXXXXXXX-XXXX-XXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告郑朋鹤于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金188155.51元,应付利息947.06元、罚息4.86元，并同时支付从2018年1月11日起至还清借款之日止的借款利息及罚息（按双方约定的利息计算方法计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行享有对被告郑朋鹤所有的位于铁岭市XXXXXX-X-
XXXX号（面积68.53平方米）房屋进行拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利；
四、被告铁岭金城集团房地产开发有限公司对本判决第二项内容承担连带偿还责任；
五、被告铁岭金城集团房地产开有限公司向原告偿还后，可向被告郑朋鹤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4190元（原告预交），由被告郑朋鹤、铁岭金程集团房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起七日内，向本院交纳上诉费4190元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 张强
人民陪审员 王静
人民陪审员 李敏
二〇一八年二月二日
书 记 员 杨航