北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初24147号
原告：贾文清，男，1969年10月28日出生，北京万迅国际物流有限公司总经理，住北京市海淀区。
被告：王磊，男，1968年7月18日出生。
原告贾文清（以下简称原告）与被告王磊（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院公告送达起诉状和开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年5月24日签订的北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA-B156号商铺的《租赁合同》；2.判令被告将承租的房屋腾退并交付原告；3.判令被告向原告支付租金及房屋占用费，自2015年1月1日起计算至实际腾退之日止，自2017年3月21日至实际腾退之日止的租金按每月16014元计算；4.判令被告支付原告垫付的物业管理费150076.08元（2014年1月1日至2017年6月30日）及供暖费16761.75元（2013年度至2017年度）。事实和理由：2014年5月24日，原、被告签订的了租赁合同，约定由被告承租原告的位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA-B156号商铺，租赁期限自2014年1月1日至2018年12月31日，起始月租金为13833元，每6个月支付一次，后续租金定期递增，物业管理费、采暖费等由承租人负担。租赁合同签订后，原告依约按时交付了房屋，但经原告多次催交，被告均未支付租金等费用，故原告诉至法院。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了相应证据。原告为北京市朝阳区朝外大街乙6号-1层B156（以下简称涉案房屋）房屋的所有权人，该房屋建筑面积162.42平方米，规划用途为“地下商业”。
2014年5月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA-B156商铺之租赁合同》（以下简称《租赁合同》），双方约定原告同意将涉案房屋之商铺在设备完好及出租状态下出租给被告商业经营使用，租赁期自2014年1月1日起至2018年12月31日止，共计60个月；免租期为6个月，自2014年1月1日起至2014年6月30日止；2014年7月1日至2014年12月31日期间月租金为13833元；2015年1月1日至2015年12月31日期间月租金为14525元；2016年1月1日至2016年12月31日期间月租金15251元；2017年1月1日至2017年12月31日期间月租金为16014元；2018年1月1日至2018年12月31日期间月租金为16815元。双方还约定，“物业管理费：租赁期间的物业管理费由乙方承担，免租期内免租金不免物业管理费；租赁期内物业管理费价格及支付方式以物业管理机构缴费通知单为准；租赁期间的供暖费由乙方承担。北京冬季集中供暖季节为每年11月15日至次年3月15日，由乙方按热力部门缴费通知单确定的金额及支付方式缴付。其他费用：本租赁合同未约定之水、电、气、停车、电话、网络等其他费用，由实际使用方按相关管理机构下达的缴费单确定的数额及支付方式缴付。租金支付方式：每6个月支付一次，乙方应于上次付款期满前个工作日内通过甲方指定专项账户，以银行汇款形式向甲方足额支付下一次租金；在本合同有效期内，甲方不得调整租金……甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：甲方不能提供本房屋产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，严重影响乙方使用的；乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：乙方未经甲方书面同意，对所租房屋转租、转借、更改用途的；乙方未经甲方书面同意，擅自更改所租房屋主体结构，损坏房屋设备设施，经劝阻无效的；乙方利用所租房屋存放危险物品或进行违法、犯罪活动的；乙方未按本合同约定，逾期缴纳房租或其他费用达10日或达2000元的，经甲方书面通知后乙方仍拒不支付的，甲方有权收回所出租房屋；如因发生不可抗力事件，致使其中一方确实无法继续履行合同，本合同自动终止，双方均互不承担任何违约责任。……九、特殊条款甲乙双方曾于2012年12月11日就北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA-B156（总建筑面积为162.42平方米）之商铺租赁签订房屋租赁合同及其补充协议（简称‘旧合同’）。乙方在履行旧合同过程中，至今尚欠甲方2013年7月1日至2013年12月31日租金元。现双方约定：乙方应于2014年6月15日向甲方一次性支付上述旧合同尚欠租金103746元，否则新合同的‘免租条款’不生效，乙方不享受甲方给予的免租期，乙方除按新合同约定向甲方交纳租金（含免租期）外，还要负责交纳免租期内的物业管理费”。原告主张涉案房屋现由被告控制。
原告主张《租赁合同》签订后，其依约向被告交付了房屋，但被告未支付任何租金、物业费、供暖费。原告2015年1月12日向涉案房屋地址邮寄了《房租催缴通知函》，并提供了被告的联系方式，但邮件均显示“拒收”退回。
为证明物业费主张，原告提交了北京锦融物业管理有限公司呼家楼分公司出具的物业管理费发票6张，显示2014年1月1日至2017年6月30日的物业管理费共150076.08元已支付。为证明供暖费主张，原告提交了北京市热力集团有限公司出具的供暖费发票及明细，证明涉案房屋2013-2017年度供暖费共16761.75元已支付。
上述事实，有当事人提交的房屋所有权证、《房租催缴通知函》、发票及明细等证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按《租赁合同》的约定全面履行各自的义务。原告主张其已依约交付房屋，被告现仍占用涉案房屋。被告未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院对原告的主张予以采信。现有证据无法证明被告已经按照约定履行其承诺的租金等支付义务；而原告亦举证证明其已支付了部分租赁期间的物业管理费、供暖费，故原告要求判决解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告支付租金、占用费、物业管理费、供暖费，有事实依据及法律依据，本院予以支持，具体金额由本院核定。需要指出的是，原告主张的供暖费包含2013年11月15日至2013年12月31日的供暖费，该期间原、被告之间尚不存在租赁关系，故对该期间的供暖费主张，本院不予支持。
被告未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告贾文清与被告王磊于二〇一四年五月二十四日签订的《北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA-B156商铺之租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告王磊于本判决生效后七日内支付原告贾文清二〇一五年一月一日至二〇一七年七月三十一日期间的租金共计四十六万九千四百一十元；
三、被告王磊于本判决生效后七日内支付原告贾文清自二〇一七年八月一日起的租金（占用费），按月租金一万六千零一十四元的标准，计算至实际支付之日止；
四、被告王磊于本判决生效后七日内支付原告贾文清二〇一四年一月一日至二〇一七年六月三十日期间的物业费十五万零七十六元零八分；
五、被告王磊于本判决生效后七日内支付原告贾文清二〇一四年一月一日至二〇一七年三月十五日期间的供暖费一万四千二百零三元；
六、驳回原告贾文清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费560元，由被告王磊负担（原告贾文清已支付，被告王磊于本判决生效后七日内支付给原告贾文清）。
案件受理费9170元，由被告王磊负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈 扬
人民陪审员 常文煜
人民陪审员 徐桂华
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 刘 月