重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初715号
原告：重庆慧点科技发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区饮水村2号G幢2单元7-2，统一社会信用代码915001067717644398。
法定代表人：肖永贵，总经理。
委托诉讼代理人：张宝，重庆金牧锦扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石芹霞，重庆金牧锦扬律师事务所律师。
被告：重庆同景物业服务有限公司，住所地重庆市南岸区黄桷垭镇龙洞坡70号5楼，统一社会信用代码91500108305030083P。
法定代表人：向华兰，总经理。
原告重庆慧点科技发展有限公司与被告重庆同景物业服务有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，并于2017年3月3日、2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告重庆慧点科技发展有限公司的委托诉讼代理人张宝到庭参加诉讼，被告重庆同景物业服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现审理终结。
原告重庆慧点科技发展有限公司起诉请求判令：被告立即支付货款348500元，并从2016年6月1日起，按照每日千分之五支付违约金至货款付清为止。事实以及理由：2016年5月26日，原、被告双方签订《租赁合同》，该合同虽名为租赁合同，实质为保留所有权的分期付款买卖合同。合同约定，被告向原告购买人行通道闸机双通道2台、人行通道闸机单通道4台，合同总价款406200元，其中北区1套人行通道单通道闸机需延后安装。合同约定付款方式为分期5年付清，第一年应当在合同签订后5日内支付总价款的35%，其余款项每年按约支付，期满后产品所有权归被告，期间所有权归原告。合同签订后，原告依约向被告销售了产品，但由于其中北区人行通道闸机单通道1台，因迄今场地不符合安装条件，至今仍未安装，因此原告暂不主张被告支付该台闸机的货款。就其余闸机，被告应付全部货款总金额为348500元，且第一年应付总金额的35%。现第一年付款条件已经成就，被告至今拒绝支付货款，原告依法享有要求被告支付全部货款的权利。为此，原告多次向被告催收货款未果，遂向人民法院提起诉讼，望判如所请。
被告重庆同景物业服务有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告为主张自己的诉讼请求，在法定举证期限内向本院举示了以下证据：
1、原告的营业执照复印件1份，用以证明原告系从事相关光电产品、机电产品生产、销售的企业；
2、2016年5月26日签订的《租赁合同》1份，用以证明原、被告之间的合同关系以及内容；
3、送货单4份，用以证明原告依约向被告交付了货物；
4、闸机安装后的现场照片5份，用以证明原告完成了5套闸机系统的安装；
5、增值税专用发票5份，用以证明原告依约履行了开具发票的义务。
被告重庆同景物业服务有限公司未向本院举示证据。
经本院审理查明：原告系光电产品、机电产品生产、销售的企业。2016年2月25日，原告向被告销售了2台人行通道闸机单通道系统。之后，原告作为乙方，被告作为甲方，双方于2016年5月26日签订《租赁合同》，合同主要约定了以下条款：
第一条，“甲方采购物品内容和成交价格”：1、茶园南区管理处，同景国际N组团，人行通道闸机双通道2台（含600宽度平移门），金额175400元；2、茶园南区管理处，同景国际P组团，人行通道闸机单通道1台（含600宽度平移门），金额57700元；3、茶园北区管理处，同景国际W组团，人行通道闸机单通道1台（含600宽度平移门），金额57700元；4、茶园北区管理处，同景国际A组团，人行通道闸机单通道2台（含600宽度平移门），金额115400元。以上系统，总金额406200元，此价为含税价格，乙方按照约定收取每一笔租赁费时，应在5个工作日内向甲方南、北区各管理处提供发票，否则甲方有权拒付款项。
第五条，“付款条件”：1、付款依据：采购合同、乙方销售依据、甲方签收单据；2、付款方式（租赁模式）租赁期五年，以合同总金额明细金额付款：茶园南区管理处三台，第1年付总价的35%即81585元，第2年、第3年各付总金额的20%即46620元，第4年、第5年各付总金额的12.5%即29137.5元；茶园北区管理处三台，第1年付总价的35%即60585元，第2年、第3年各付总金额的20%即34620元，第4年、第5年各付总金额的12.5%即21637.5元。
备注：北区有一套单通道设备需延后2个月安装，如在合同签订后2个月内安装完成，合同内所有设备保修期以最后这套单通道的验收时间进入保修期。如2个月内未安装完成的，前期安装设备以前期验收时间进入保修期。后续安装的设备以安装验收后时间进入保修期。不影响付款时间与金额。
合同总金额明细：第1年付总金额的35%即142170元，第2年、第3年各付总金额的20%即81240元，第4年、第5年各付总金额的12.5%即50775元。第一年付款应在合同签订后5日内付清，款到乙方后开始备货，30天内货到现场，安装调试10日内完成。第2年付款在甲方验收合格后360天；第3年付款在第2年付款后360天；第4年付款在第3年付款后360天；第5年付款在第4年付款后360天。甲方逾期付款的，按照合同约定金额计算，向乙方赔付每日千分之五的违约金。租赁期内产品所有权为乙方所有，租赁期满后产品所有权为甲方所有。
第七条，“甲方的违约责任”：1、甲方逾期付款的，应按照每日千分之五的比例向乙方赔付逾期付款的违约金。……
《租赁合同》签订后，原告包括合同签订前向被告交付的人行通道闸机单通道2台在内，于2016年2月25日、2016年6月29日、2016年7月7日、2016年7月13日，将《租赁合同》所约定的全部人行通道闸机系统送至被告指定地点，并完成了其中5套闸机系统的安装。其中北区管理处同景国际W组团的1套，合同约定总价为57700元的人行通道闸机单通道系统，因条件不成就，迄今未安装。
2016年6月1日，原告向被告的南区管理处开具了金额为81585元的增值税专用发票；2016年6月8日，原告向被告的北区管理处开具了金额为40390元的增值税专用发票。之后，原告多次要求被告支付款项，被告迄今未向原告付款。原告经催收未果，遂于2016年12月8日起诉来院。
本案在审理过程中，原告于2017年3月37日向被告分别开具了金额为37505元、114010元、75010元的增值税专用发票3张。同时，原告在庭审过程中，作出了放弃对其销售产品所有权的意思表示。
本院认为：本案争议焦点在于原、被告双方签订的《租赁合同》的合同性质认定。对此，本院作如下认定：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的法律特征，是承租人占有、使用出租人交付的物，并支付占用、使用对价。租赁合同在履行过程中，租赁物的所有权不发生转移。即租赁期满，承租人应当向出租人返还租赁物。而本案中，原、被告双方签订的《租赁合同》，约定了所有权转移条款，即合同约定租赁期限届满，物的所有权归属被告所有。且在租赁期限届满后，被告取得所有权并不需要另行支付对价。原、被告关于所有权转移的约定，不符合租赁合同的特征。而原告是从事机电产品生产、销售的企业，其以租赁方式交付被告的产品，是原告自己生产的机电产品。《租赁合同》第一条也明确表明，被告（甲方）是向原告（乙方）采购相关产品。从《租赁合同》所约定的，被告系采购的意思表示；被告采用分期付款的方式支付对价；合同约定期限内原告保留物品所有权，合同约定期满后被告取得物品的所有权的约定内容可见。原、被告双方签订的《租赁合同》，名为租赁，实质为保留所有权的分期付款买卖合同。原告起诉主张本案基础法律关系为买卖合同纠纷，原告的主张符合客观事实和买卖合同的法律特征。据此，本院确定本案法律关系为买卖合同关系。
原、被告之间签订的《租赁合同》，其实质为买卖合同，原告以“出租”名义交付被告的产品，实质为向被告销售产品；被告以“租赁费”名义向原告支付的对价，其法律性质为货款。根据原、被告之间的约定，被告向原告购买的产品，总价款406200元，其中包含北区管理处暂时未安装的人行通道闸机单通道系统1台，货款金额57700元。原、被告之间约定，该设备需延后安装，但不影响付款时间与金额。现原告起诉主张货款时，针对该套未安装的设备，不主张被告立即支付货款，原告的意思表示真实，不违反法律的禁止性规定，且不损害对方当事人利益，本院予以确认。据此，本院确认本案所涉货物销售价款金额为348500元（406200元－57700元）。
扣除上述未安装的设备后，原告已经将全部设备交付被告并安装完毕、投入使用。因此，被告应当依照合同的约定，在第1年支付货款的35%，即121975元。就该笔价款的支付，原告已经履行开票义务，向被告开具了金额分别为81585元、40390元的发票。因此，被告就第1年应当支付的货款121975元，其付款条件已经成就，被告应当依照合同的约定，在合同订立后5日内付清该笔款项。但是，直至法庭调查结束之日，被告仍未支付该笔货款，被告的行为已经严重违反合同约定，应当承担违约责任。
原、被告之间订立的保留所有权的分期付款买卖合同，被告已到期应付未付货款金额为总货款金额的35%。依照《中华人民共和国合同法》第一百六十七条第一款，“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”之规定，被告已到期应付货款已占总货款的五分之一以上，其违约行为已符合法律规定出卖人有权主张买受人支付全部货款之情形。因此，原告主张被告立即支付全部货款348500元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约金。依照合同之约定，被告逾期付款的，应按照每日千分之五的比例向乙方赔付逾期付款的违约金。但是，该违约金约定标准过高，应当予以调整。同时，被告逾期未付货款金额只有121975元，其余部分货款仅是依据法律之规定，原告有权要求被告提前支付。因此，本案应当主张违约金的货款金额，为121975元。原告开具发票的日期为2016年6月1日，则被告依照合同第一条之约定，应当在原告开具发票后5个工作日内支付货款，则被告支付货款121975元的最后期限是2016年6月8日。因此，本案应当以121975元为基数，从2016年6月8日起，计算违约金。关于违约金的计算标准，本院酌情按照中国人民银行人民币同期商业贷款基准利率计算。
被告重庆同景物业服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩的权利，应当承担不利后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百六十七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告重庆同景物业服务有限公司自本判决生效之日起十日内向原告重庆慧点科技发展有限公司支付货款348500元，并以逾期货款121975元为基数，从2016年6月8日起，按照中国人民银行公布的人民币同期商业贷款基准利率支付违约金至该部分货款付清为止；
二、驳回原告重庆慧点科技发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3304元，由被告重庆同景物业服务有限公司负担（此款原告重庆慧点科技发展有限公司已交纳，限被告重庆同景物业服务有限公司于本判决生效后十日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 罗阳清
二〇一七年三月二十八日
书记员 桂 林