.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0202民初2107号原告：陈峰，男，1969年1月4日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人：魏江红，宁夏宁众律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杜旭海，宁夏宁众律师事务所律师，特别授权代理。被告：石嘴山市华欣房地产开发有限公司，住所地：大武口区文明北路304-4号。法定代表人：潘占荣，系石嘴山市华欣房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师，特别授权代理。原告陈峰与被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司（以下简称华欣房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈峰及其委托诉讼代理人杜旭海、魏江红，被告华欣房地产公司的委托诉讼代理人马新城到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照协议约定的交房条件向原告交付位于××区的房屋（建筑面积为87平方米），并协助原告办理房屋不动产权证书；2.判令被告向原告支付搬家补助费1000元；3.判令被告向原告支付临时安置费9888元；4.判令被告向原告支付逾期交房期间双倍的临时安置费71610元；5.判令被告向原告支付逾期交房违约金19530元（2012年2月9日-2017年6月15日，1953天×10元/天）；6.请求人民法院依法判令被告支付自2017年6月15日至判决作出之日止逾期交房违约金及逾期安置费，两项共计每月1400元；7.本案案件受理费由被告承担。事实及理由：被告于2008年6月18日取得拆迁许可证，对大武口区胜利东街以南文明北路以西地段实施城市房屋拆迁改造，陈峰属于该地段的被拆迁户。2010年8月9日，原告陈峰与被告华欣房地产公司经协商，双方签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定：1.华欣房地产公司采取产权调换的方式给陈峰提供待建位于××区号建筑面积为85.7㎡的房屋作为安置房；2.过渡期间，被告每月向陈峰支付临时过渡安置费350元；3.协议签订后，陈峰于2010年8月30日前将其所有的房屋交付给华欣房地产公司进行拆迁，但华欣房地产公司未按协议的约定将安置房交付陈峰入住。2011年3月17日，因被告重新规划，与原告又签订了一份《补充协议》，协议明确约定：1.原协议约定的房号2号楼1单元某房屋，调整后陈峰选换1号楼1单元某号房屋，建筑面积为87㎡；2.逾期交房超过18个月的，被告应当双倍向陈峰支付安置费；3.协议还对其他事项做了相应的约定。当协议约定的交房期限届满后，原告要求被告交付安置房并支付临时安置费用、逾期交房违约金及搬家补助费，被告均以各种理由推诿。截止今日陈峰的房屋已被拆迁长达8年之久，华欣房地产公司不仅未向陈峰交付安置房，也未向陈峰支付临时安置费、逾期交房违约金及搬家补助费。现陈峰为了维护其合法权益，将华欣房地产公司诉至本院，请依法裁判。被告华欣房地产公司辩称，被告开发的房屋于2012年完成竣工，2013年10月22日通知入住，1号楼的购房户和拆迁安置户全部入住，小区内400余户拆迁户全部交接房屋，另有一些不能交付找补金额的几十户拆迁户至今拒不搬迁，原告依据双方签订的补充协议，应当给被告找补房款4472元，原告至今拒不缴纳，依据协议的约定，安置房建成以后达到入住条件，被告通过石嘴山日报公告，原告就应当入住，但由于原告拒绝缴纳找补房款，拒绝接房，应承担违约过错责任，请法庭驳回原告的诉讼请求，要求原告立即入住，另外，原告的房屋已经通过房管部门备案，备案号为201706110029号。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告陈峰为证明其诉讼主张的成立，向法庭提交以下证据：证据一、《房屋拆迁补偿安置协议书》一份；证据二、《补充协议》一份；证据三、石嘴山市人民政府石政批复（2010）31号文件一份；证据四、2017年7月3日石嘴山市房产交易管理中心出具的商品房买卖合同登记备案证明一份；证据五、2017年7月3日石嘴山市城建档案馆出具的建设项目竣工环境保护验收申请表一份；证据六、死亡证明一份、常住人口登记卡一份。被告华欣房地产公司为抗辩原告诉讼主张的成立向法庭提交以下证据：2013年10月23日石嘴山日报公告、2016年8月2日信访局会议纪要各一份。本院对原、被告提交的证据分析认证如下：原告提交的《房屋拆迁补偿安置协议书》、《补充协议》、2010年8月10日石嘴山市人民政府的石政批复[2010]31号文件、2017年7月3日石嘴山市房产交易管理中心的商品房买卖合同登记备案证明、死亡证明一份、常住人口登记卡一份均具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上能体现陈峰所主张主要待证事实的存在，本院予以采信；2017年7月3日石嘴山市城建档案馆出具的建设项目竣工环境保护验收申请表在证据关联性上所体现待证事实与本案争议无实质关系或者主张待证事实并不存在。被告华欣房地产公司分别出示的2013年7月25日信访会议协调纪要、2013年10月23日石嘴山日报公告在证据关联性上不足以体现华欣房地产公司待证事实的存在，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2010年8月9日，原告陈峰与被告华欣房地产公司签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定由华欣房地产公司以产权调换的方式给陈峰提供待建位于××区号建筑面积为85.7㎡的房屋作为安置房；过渡期间，华欣房地产公司每月向陈峰支付临时过渡安置费350元；同时协议对其他事项也做了约定。协议签订后，陈峰如约在2010年8月30日前将拆迁房屋交付给华欣房地产公司。因涉案房屋所依附锦馨花园项目在建设中又重新进行了规划，2011年3月17日，被告华欣房地产公司与陈峰又签订了一份《补充协议》，协议约定：原协议约定的房号2号楼1单元301房屋，调整后陈峰选换1号楼1单元704号房屋，建筑面积为87㎡；对回迁户迁出满18个月的，从4月1日起，每月10日到单位领取安置费700元；协议还对其他事项做了相应的约定。被告华欣房地产公司未向陈峰交付安置房，原告自认从被告华欣房地产公司领取了700元临时安置费，其余临时安置费、逾期交房违约金及搬家补助费等费用未予支付。另查明，涉案房屋登记的房主陈恩高系原告陈峰父亲，已于2006年7月13日病故，涉案房屋的实际居住人为原告陈峰本人，《房屋拆迁补偿安置协议书》、《补充协议》均由原告陈峰签署，其陈述涉案房屋不存在案外人继承等纠纷，其母及其他姊妹均放弃继承，由其独自享有权利。本院认为，涉案的《房屋拆迁补偿安置协议书》、《补充协议》系双方真实意愿的体现，不存在违反法律、行政法规强制性规定的内容，上述协议均合法有效，对双方具有约束力。一、原告要求被告按照协议约定的交房条件向原告交付位于××区号房屋的诉讼请求符合约定及法律规定，被告应当予以交付；二、关于原告主张的搬家补助费1000元，临时安置费9888元，石政批复〔2010〕31号文件中已将上述款项进行了调整，故原告主张的以上费用应按照新标准予以执行，原告的请求应当予以支持；三、关于原告主张的双倍临时安置补助费71610元的诉讼请求，自2012年2月9日至2017年6月15日止的双倍临时安置费71610元计算得当，原告自认从被告处已经领取了700元的双倍临时安置费，应当予以减扣，故被告应支付款项为70910元；四、关于原告主张的违约金19530元，在双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》已有明确约定，原告主张合法有据，本院予以支持。原告请求人民法院依法判令被告支付自2017年6月15日至判决作出之日止逾期交房违约金及逾期安置费，两项共计每月1400元的诉讼请求理由不充分，本院不予支持。被告的抗辩意见本院不予采纳。综上所述，陈峰的相关诉讼主张正当，证据充分亦于法有据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告陈峰交付××区的房屋（面积为87平方米），并协助原告陈峰办理房屋不动产权证书；二、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司支付原告陈峰搬家补助费1000元；三、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司支付原告陈峰临时安置费9888元；四、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司支付原告陈峰双倍的临时安置费70910元；五、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司支付原告陈峰逾期交房违约金19530元。以上二、三、四、五项合计101328元，于本判决生效后十日内付清。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2340元，减半收取计1170元，由石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员李海容二○一七年九月六日书记员刘晓旭