黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0803民初2261号
原告：佳木斯市向阳区强强百大儿童王国商场。
法定人代表人：董强。
委托诉讼代理人：王延峰，男。
委托诉讼代理人：董佳俊，男，该商场业务经理。
被告：佳木斯晟明教育咨询服务有限公司。
法定代表人法人代表：李春明。
委托诉讼代理人：接婷婷。
原告佳木斯市向阳区强强百大儿童王国商场（以下简称强强百大商场）与被告佳木斯晟明教育咨询服务有限公司（以下简称晟明教育公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月148日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告强强百大商场强强商场的委托诉讼代理人王延峰、董佳俊、被告晟明教育公司晟明公司的委托诉讼代理人接婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
强强百大商场强强商场向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金160000元、违约金24167元（290000元÷12个月）、滞纳金100050元（690/天×305天-690/天×160天）；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年强强百大商场强强商场与晟明教育公司晟明公司签订房屋租赁合同，约定晟明教育公司晟明公司承租原告所有的，位于佳木斯市百货大楼南侧裕民街18号（原百盛商场大楼）房屋六层，租期五年（自2013年6月1日起至2018年5月31日止）。租期前两年租金为220000元、第三年租金为260000元、第四年租金为290000元、第五年租金为320000元。晟明教育公司晟明公司先行向强强百大商场强强商场支付10000元保证金，如晟明教育公司晟明公司未能按时交纳租金，该10000元保证金将予以扣除并由晟明教育公司晟明公司赔偿强强百大商场强强商场一个月的房租及滞纳金（1元/每天.每平方米）。现已是被告晟明公司承租的第四年，按照约定晟明教育公司晟明公司应于每年租期开始的前一个月向强强商场一次性支付全年租金，但晟明公司拖欠租金，经原告多次催讨，被告晟明公司分次支付租金共计130000元。被告以开分店为借口，违反合同约定，擅自将设备及用品搬离租赁场地，根据租赁合同第二条第二款之规定，“租金支付，合同签订当日，乙方向甲方一次性支付一年度的租金，每年的前一个月乙方向甲方交纳下一个年度的租金，逾期交纳租金，除应当继续交纳租金外，乙方按照每天每平方米1元向甲方交纳滞纳金”。被告在明知合同条款的情况下，拖欠租金并单方面解除合同，给原告造成巨大的经济损失，根据合同法第94、226、227条之规定，原告诉至法院，诉如所请。
晟明公司辩称，2014年6月1日，原告与被告签订租赁合同，约定租赁百大儿童王国5层东号楼共690平方米场地，作为经营教育活动场所，租期截至2018年5月31日。该房屋的实际所有人为佳木斯百大家具有限责任公司（以下简称百大公司）。强强商场与被告晟明公司签订的租赁合同实质为转租合同。2016年5月份，因原告强强商场拖欠百大公司房租，百大公司告知被告晟明教育公司晟明公司，其欲起诉原告，要求被告晟明公司停止向原告强强商场支付租金。2016年6月28日，百大公司向法院提起诉讼。2017年3月23日，被告收到向阳区人民法院的通知书，要求被告于2017年3月30日前搬出租赁房屋，否则法院强制执行。被告晟明公司按照法院要求搬离房屋，因原告的违约行为，导致被告晟明公司不得不按照法院的要求，在租赁合同未到期之前搬出租赁场地，被告不存在违约行为。2016年6月原告强强商场将被告晟明公司租赁的690平方米其中的120平方米的场地租赁给第三人使用，导致双方合同内容变更。同时百大公司要求晟明公司停止向强强商场支付租金，被告晟明公司在得知原告随时有违约导致被告公司无法继续使用租赁场地的风险时，遂与原告协商。原告同意变更合同内容，约定2016年至2017年房屋租金变更为每年180000元，由被告分期向原告支付。被告按照变更后合同内容履行了合同义务，支付了租金，原告接受了租金，双方已经实际履行了变更后的合同内容。按照变更后的约定，被告以实际支付了2016年3月至2017年3月期间的租金130000元，未实际租用期间被告不需要支付租金。因此被告不存在拖欠租金的事实，更无需支付滞纳金。原告将房屋转租给被告后，未按照其与百大公司约定支付房租，导致被告在租赁合同未到期的情况下被强制搬出租赁场地。被告租用场地从事教育工作，现因场地变更导致部分家长要求退费。原告的行为已经构成违约，应赔偿被告因此产生的搬迁费和退费损失。同时因原告违约，应返还被告保证金10000元，并向被告支付剩余租期的租金180000元。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年3月20日，百大公司与佳木斯佳俊商贸有限公司（以下简称佳俊公司）签订《房屋租赁合同》，将位于佳木斯市百货大楼南侧裕民街18号楼的商业用房租予佳俊公司。2014年6月1日佳俊公司与晟明公司签订《佳木斯百大儿童王国租赁合同》，将位于佳木斯市百货大楼南侧裕民街18号楼百大儿童王国五层，面积690平方米的场地租予晟明公司用于日常经营，租期自2013年6月1日至2018年5月31日。合同载明租金费用及支付方式，并约定逾期交纳租金的须向佳俊公司支付滞纳金每平方米每天1元，同时被告向原告缴纳履约保证金10000元。2015年4月1日佳俊公司将位于佳木斯市百货大楼南侧裕民街18号楼商业用房的经营管理权授权予强强商场。2016年6月28日百大公司以强强商场违约为由诉至本院，请求确认解除百大公司与佳俊公司签订的《房屋租赁合同》。经两级法院审理，确认解除该《房屋租赁合同》。2017年3月23日，向阳区人民法院下发通知书，通知强强商场的租户于2017年3月30日前腾倒房屋。期间，晟明公司曾与强强商场法人代表董强协商变更双方之前签订的《房屋租赁合同》，并口头约定将2016年6月1日至17年5月30日的租金调整为180000元。对此，强强商场予以否认。嗣后，晟明公司实际支付租金130000元。强强商场被百大公司起诉后，晟明公司逐步搬离租赁场地。
本院经审查认为，强强商场与晟明公司于2014年6月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。根据原、被告陈述，双方在履行合同过程中，晟明公司因情况变化而与强强商场协商变更合同内容，但未协商达成一致明确意见，依法应推定为未变更。故原告根据原合同约定要求被告支付租金的诉求应予支持。租赁合同系双务合同，按照合同约定晟明公司作为先履行一方，在得知强强商场有丧失或者可能丧失履行债务能力的情况下，且法院下发通知书要求被告晟明公司腾倒房屋。被告晟明公司中止履行合同，系其对自身合法权利的行使，同时双方互有违约行为，故强强商场主张违约金、滞纳金，本院不予支持。被告诉称其租用场地从事教育工作，现因场地变更导致部分经济损失应由原告但责的抗辩理由，结合本案的具体情节亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十八条第一款第（四）项、第六十九条、第七十八条、第一百二十条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告佳木斯晟明教育咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告佳木斯市向阳区强强百大儿童王国商场2016年6月1日起至17年3月30日止房屋租金101666.67元（晟明公司实际支付租金130000元及保证金10000元已扣除）；
二、驳回原告佳木斯市向阳区强强百大儿童王国商场的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5563元，由被告佳木斯晟明教育咨询服务有限公司原告佳木斯市向阳区强强百大儿童王国商场承负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 高德民
二〇一七年十月三十一日
书记员 周宏霞