广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0105执异14号
异议人（案外人）：陈锐龙，男，汉族，1988年2月14日出生，住广东省东莞市。
申请执行人：田培杰，男，汉族，1990年5月15日出生，汉族，住所地广东省普宁市。
委托代理人：周小龙，广东明思律师事务所律师。
被执行人：方俊勇，男，1976年10月16日出生，汉族，住所地广东省珠海市香洲区。
被执行人：康俊明，男，1978年4月15日出生，汉族，住所地广东省珠海市香洲区。
被执行人：珠海市中俊加油站投资有限公司，住所地广东省珠海市横琴镇上村145号楼404单元。
法定代表人：康俊明，执行董事。
被执行人：陈文雄，男，1966年7月23日出生，汉族，住所地广东省珠海市香洲区。
被执行人：肇庆市天绿能源有限公司，住所地广东省肇庆市芙蓉路27号联合担保大厦5楼528房之一。
法定代表人：方俊勇。
申请执行人田培杰依据已经发生法律效力的本院（2016）粤0105民初3278号民事判决书申请执行被执行人方俊勇、康俊明、珠海市中俊加油站投资有限公司、陈文雄、肇庆市天绿能源有限公司担保合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案执行，案号为（2017）粤0105执5045号。
在诉讼期间，申请执行人田培杰提出诉讼保全申请，本院于2016年5月18日依法查封了被执行人珠海市中俊加油站投资有限公司名下的位于肇庆市高要区白诸镇大基头南队大科的土地使用权【产权证号：高要国用（2015）第00461号，土地面积680.8平方米】。案件进入执行程序后，该查封转为执行中的查封。现案外人陈锐龙提出执行异议，请求法院中止并撤销对该土地使用权的执行程序（包含查封、登记、评估、拍卖等）。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审理终结。
异议人陈锐龙认为：被执行人珠海市中俊加油站投资有限公司取得上述土地的《转让合同》已被生效判决书解除，依照《合同法》规定，合同解除应恢复原状，即土地应过户回原权属人，上述土地使用权原权属人系异议人，异议人与被执行人珠海市中俊加油站投资有限公司通过签订《转让合同》方式过户至被执行人珠海市中俊加油站投资有限公司名下，该《转让合同》已由珠海市横琴新区人民法院依据被执行人严重违约为由作出的（2016）粤0491民初702号生效民事判决书判决解除。《合同法》规定，合同解除后尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施并有权要求赔偿损失，上述《转让合同》已被生效判决合法解除，合同项下土地应过户回异议人名下，判决书已明确异议人应提出执行异议主张该权益。法院对上述土地的查封、冻结、评估、拍卖，导致异议人无法将土地过户回异议人名下，侵害了异议人的合法权益，特提出异议，请求法院中止并撤回对该土地使用权的执行程序（包含查封、登记、评估、拍卖等）。
申请执行人田培杰答辩认为：一、异议人提出的请求事项并非案外人执行异议，根据《民事诉讼法》第二百二十七条规定，异议人请求法院终止并撤销的查封、冻结、评估、拍卖等执行程序并不是针对标的物提出的，而是针对执行程序提出的，所以，异议人提出的请求事项并非案外人异议；二、关于本案的土地使用权【土地证号：高要国用（2015）第004**号，土地面积680.8平方米】根本不存在争议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”，上述土地使用权登记在珠海市中俊加油站投资有限公司名下，土地使用权应属于该公司，异议人并不是权利人，申请执行人查封上述土地不存在错误查封；三、异议人并不能提出案外人执行异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定“……非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。”异议人依据（2016）粤0491民初702号《民事判决书》提出案外人执行异议，不符合上述规定，且该民事判决书判决内容为解除《转让合同》，没有涉及本案的执行异议标的，异议人不能提出执行异议。异议人提出案外人执行异议，完全是为了拖延时间，恶意阻拦执行，严重损害申请执行人的合法权益，依法应予严惩，异议人提出的执行异议不符合受理条件，请法院依法驳回其申请。
被执行人方俊勇、康俊明、珠海市中俊加油站投资有限公司、陈文雄、肇庆市天绿能源有限公司未提交答辩意见。
经审查查明：申请执行人田培杰依据已经发生法律效力的本院（2016）粤0105民初3278号民事判决书申请执行被执行人方俊勇、康俊明、珠海市中俊加油站投资有限公司、陈文雄、肇庆市天绿能源有限公司担保合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案执行，案号为（2017）粤0105执5045号。
在原审诉讼期间，申请执行人田培杰提出诉讼保全申请，本院于2016年5月18日以（2016）粤0105民初3278号民事裁定书查封了被执行人珠海市中俊加油站投资有限公司名下的位于肇庆市××区白诸镇××队大科的土地使用权【产权证号：高要国用（2015）第00461号，土地面积680.8平方米】。案件进入执行程序后，该查封转为执行中的查封。
根据肇庆市高要区不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明：案涉的肇庆市××区白诸镇××队大科【产权证号为高要国用（2015）第00461号、土地面积为680.8平方米】的国有建设用地使用权权利人为珠海市中俊加油站投资有限公司。
本院于2016年5月18日以（2016）粤0105民初3278号之一民事裁定书查封了该土地使用权，查封期限2016年5月18日至2019年5月17日，现查封状态为有效查封。
另查明，2014年12月15日，异议人与珠海市中俊加油站投资有限公司签订《转让合同》，约定由异议人将肇庆市高要市白诸镇大基头村委会土名“大科”路段新世纪加油站项目整体打包转让给珠海市中俊加油站投资有限公司。该项目涵盖新世纪加油站经营主体及名下合法拥有拟建加油站三个地块的土地使用权等，其中包括案涉的土地使用权转让。经异议人申请，高要市国土资源局于2015年1月13日向珠海市中俊加油站投资有限公司发出国有土地使用权转让批复，同意将异议人陈锐龙使用的案涉土地使用权转让给珠海市中俊加油站投资有限公司，案涉的面积为680.8平方米土地转让已交清相关费用并办理了过户手续，珠海市中俊加油站投资有限公司取得了新的土地使用证【土地使用证号为高要国用（2015）第00461号】。后因被执行人珠海市中俊加油站投资有限公司严重负债，欠付应缴税款以及欠付异议人合同未结款项，且欠本案申请执行人田培杰民间借贷，异议人认为珠海市中俊加油站投资有限公司不具备履行合同的经济能力，遂于2016年9月14日向广东省珠海横琴新区人民法院提起诉讼，要求解除与被执行人珠海市中俊加油站投资有限公司签订的《转让合同》，将案涉土地过户归还到异议人名下。
广东省珠海市横琴新区人民法院于2016年12月27日作出（2016）粤0491民初702号民事判决书，判决：一、解除原告陈锐龙与被告珠海市中俊加油站投资有限公司于2014年12月15日签订的《转让合同》；二、被告珠海市中俊加油站投资有限公司、被告康俊明于判决生效之日起三十日内将高要市新世纪加油站营业执照中投资人变更到原告陈锐龙名下；三、驳回原告陈锐龙的其他诉讼请求。
异议人提交了如下证据：1、异议人与珠海市中俊加油站投资有限公司于2014年12月15日签订的《转让合同》；2、异议人与珠海市中俊加油站投资有限公司于2015年1月22日签订的《转让合同补充协议》；3、广东省珠海市横琴新区人民法院于2016年12月27日作出（2016）粤0491民初702号民事判决书及生效证明书；4、肇庆市高要区不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明；5、本案诉讼期间的财产保全告知书。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第（一）项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，由于被执行人珠海市中俊加油站投资有限公司等逾期未履行生效法律文书确定的义务，本院对登记在被执行人珠海市中俊加油站投资有限公司名下的位于肇庆市××区白诸镇××队大科的土地使用权【产权证号：高要国用（2015）第00461号，土地面积680.8平方米】采取查封等执行措施，符合法律规定。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十六条第二款的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，本院于2016年5月18日查封了被执行人名下的土地使用权，而异议人陈锐龙提出异议所依据的（2016）粤0491民初702号民事判决书于2016年12月27日作出。执行标的被查封在先，另案生效法律文书作出在后，异议人据此主张排除对该执行标的的执行于法无据。在法院查封执行标的后，案外人主张对执行标的的实体权利，应当通过案外人异议之诉制度实现，而不是另行诉讼。
综上所述，异议人陈锐龙的异议请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回异议人陈锐龙的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 肖 燕
审判员 邝毅恒
审判员 张 鑫
二〇一八年四月三日
书记员 李晓婷