山东省滕州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁0481执异29号
案外人：山东峰厦置业投资有限公司。住所地：滕州市益康大道北路***号。
法定代表人：王萍，董事长。
申请执行人：赵晨，男，1979年10月2日出生，汉族，居民，住枣庄市薛城区。
申请执行人：张宝振，男，1976年8月3日出生，汉族，居民，住滕州市。
被执行人：胡述伟，男，1971年7月14日出生，汉族，居民，住滕州市。
被执行人：李维艳，女，1975年2月28日出生，汉族，居民，住址同上。
被执行人：李维海，男，1983年10月10日出生，汉族，居民，住滕州市。
被执行人：山东九箭建设工程有限公司。
法定代表人：胡述伟，总经理。
在本院执行申请执行人赵晨、张宝振与被执行人胡述伟、李维艳、李维海、山东九箭建设工程有限公司民间借贷、借款合同纠纷一案中，案外人山东峰厦置业投资有限公司对执行滕州市荆善南苑A幢1单元5层501-513房屋共13套提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
案外人山东峰厦置业投资有限公司称，一、滕州市荆善南苑A幢1单元5层501-513房屋是案外人所有的房产，（2015）滕法执字第1132、2112号裁定认定该房产归属胡述伟所有并进行执行拍卖转移错误。该房产房权证登记的所有权人是案外人，虽胡述伟购买该房产，但因胡述伟违约其购房等合同已被案外人合法解除，其支付的270万元购房款没有被法院冻结，已被案外人依法追偿其欠债即为其垫付的114.48万元及追偿损失90万元而抵销，剩余购房款40万元。该事实已被生效的（2015）滕民初字第1286号民事调解书所审查认定。为此，案外人曾在2016年4月在查封执行拍卖时向执行人员提交书面异议，至今无回复意见。二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”据此，案外人有权解除其购房合同并向胡述伟追偿抵扣其购房款，在此情况下，胡述伟对案外人就不拥有购房款债权。三、涉案中有关案外人放弃（2015）滕民初字第1286号民事调解书的承诺书、申请书等，未经本公司法定代表签名及授权，严重损害公司的重大利益，明显背离基本的公平公正原则，对此，本公司要求撤销。滕州市工行出具的证明也与（2015）滕民初字第1286号民事调解书对胡述伟购房变更消灭所查明认定的事实不符，公司不认可。综上所述，案外人以生效的（2015）滕民初字第1286号民事调解书和提出的事实理由，主张对涉案房产的所有权。请求撤销（2015）滕法执字第1132、2112号执行裁定书，返还案外人房产或返还该房产被拍卖的房价款。
本院查明，2015年5月28日，申请执行人赵晨依据生效的（2012）滕民初字第1413号民事判决书，申请强制执行被执行人胡述伟、李维艳、李维海、山东九箭建设工程有限公司偿还借款57万元及利息。2015年11月18日，申请执行人张宝振依据生效的（2012）滕商初字第433号民事判决书，申请强制执行被执行人胡述伟、山东九箭建设工程有限公司偿还借款本金235万元。2015年3月26日，本院分别作出（2012）滕民初字第1413号、（2012）滕商初字第433号民事裁定书、协助执行通知书，裁定查封被告胡述伟所有的位于滕州市荆善南苑A幢1单元5层501-513房屋共13套。2015年12月24日，本院作出（2015）滕法执字第1132、2112号执行裁定书，裁定拍卖被执行人胡述伟所有的位于滕州市荆善南苑A幢1单元5层501-513房屋共13套。本院分别于2017年1月19日、2月20日、3月22日公开进行网络拍卖，2017年3月23日，买受人张光泰以278.9万元的价格竞得。2017年4月11日，本院作出（2015）滕法执字第1132、2112号之一执行裁定书、协助执行通知书、公告，裁定位于滕州市荆善南苑A幢1单元5层501-513房屋共13套房产的所有权及相应的其他权利归买受人张光泰所有；将该房产转移登记到买受人张光泰名下。案外人山东峰厦置业投资有限公司遂提出书面异议，请求撤销（2015）滕法执字第1132、2112号执行裁定书，返还案外人房产或返还该房产被拍卖的房价款。
另查明，2014年5月22日，本院作出（2015）滕民初字第1286号民事调解书，确认：一、原告山东峰厦置业投资有限公司与被告胡述伟签订的房屋买卖合同于2012年8月29日被告收到原告的解除合同的通知时解除；二、原告山东峰厦置业投资有限公司返还被告胡述伟购房款270万元，已经返还255200元，被告胡述伟赔偿原告各种损失90万元，偿付原告垫付款114.48万元，相互抵销，原告返还被告40万元，于2014年5月22日履行完毕；三、被告于2014年5月24日前将涉案荆善南苑A幢1单元5层501-513号共13间房屋腾空交付给原告。2017年1月13日，中国工商银行滕州支行向本院出具证明，购房人胡述伟从该行贷款购买山东峰厦置业投资有限公司房产，后连续不归还贷款，山东峰厦置业投资有限公司已于2012年8月27日将胡述伟欠款本息114.48万元支付该行，同时该行将对胡述伟房产所享有的相应权利转让给山东峰厦置业投资有限公司。2017年1月18日，山东峰厦置业投资有限公司向本院出具申请书：因我公司代胡述伟向中国工商银行滕州支行偿还房屋贷款114.48万元后工行滕州支行对胡述伟所享有的相应权利转让给我公司，现申请对该房拍卖价款优先受偿，优先得到我公司在该行为胡述伟代偿的114.48万元贷款。同时出具承诺书：我公司申请参与涉案房产拍卖款分配，放弃（2015）滕民初字第1286号民事调解书中应有的其他权利。2017年3月23日，山东峰厦置业投资有限公司向本院出具案款转让书：根据我公司与张光泰之间达成的协议，依法拍卖的滕州市荆善南苑A幢1单元5层501-513房屋共13套的案款，其中我公司应能领取的部分114.48万元转让给张光泰。并出具委托书，委托张光泰领取拍卖涉案房产其公司应能领到的114.48万元案款事宜。
上述事实，有书证申请书，本院（2012）滕民初字第1413号、滕商初字第433号民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书，民事调解书、（2015）滕法执字第1132、2112号、1132、2112号之一执行裁定书，（2015）滕民初字第1286号民事调解书，证明、承诺书、申请书等证据证实。
本院认为，本院（2015）滕民初字第1286号民事调解书中确认被告胡述伟于2014年5月24日前将涉案荆善南苑A幢1单元5层501-513号共13间房屋交付给原告山东峰厦置业投资有限公司等协议内容，该调解书生效后双方未履行，亦未申请执行。但是本案中，原告山东峰厦置业投资有限公司书面承诺申请参与涉案房产拍卖款分配，放弃（2015）滕民初字第1286号民事调解书中应有的其他权利。由于其放弃该权利并未损害国家、集体或第三人的利益，其放弃行为作出时即生效。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”对此，案外人没有依照法定程序行使撤销权，即主张对涉案房产的所有权，没有事实及法律依据。因此，案外人提出的执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条之规定，裁定如下：
驳回案外人山东峰厦置业投资有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 颜 伟
审判员 张昭祥
审判员 张玉军
二〇一八年三月二十七日
书记员 张 莉