山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民一初字第4499号
原告：李克东，男，1948年2月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
委托代理人：董瑞富，山东聚祥律师事务所律师。
被告：杨迎秋，女，1971年9月30日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：杨明军，男，1970年11月1日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
以上两被告共同委托代理人：吕为锟，山东为锟律师事务所律师。
被告：杨成庆，男，1947年1月27日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
原告李克东与被告杨迎秋、杨明军、杨成庆确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李克东的委托代理人董瑞富，被告杨迎秋及其委托代理人吕为锟，被告杨明军的委托代理人吕为锟到庭参加诉讼，被告杨成庆经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李克东向本院提出诉讼请求：1、请求确认杨成庆与杨迎秋、杨明军签订的房屋买卖合同无效；2、诉讼费、送达费由被告承担。事实与理由：原告与被告杨明军、杨迎秋房屋买卖合同纠纷一案，东港区人民法院作出了（2014）东民一初字第3882号民事判决，判令杨迎秋、杨明军协助原告办理过户手续。杨明军、杨迎秋不服一审判决，上诉至日照市中级人民法院，日照市中级人民法院作出了（2015）日民一终字第384号民事判决，维持一审判决。但是在2015年2月25日，杨迎秋、杨明军与杨成庆恶意串通，将该楼房手续在房管局转让给杨成庆，导致房屋无法办理过户手续，原告认为被告之间签订的合同无效，故起诉要求确认杨成庆与杨迎秋、杨明军签订的房屋买卖合同无效。
被告杨迎秋、杨明军辩称，1、2003年7月7日原告和两被告签订的购住房权转让协议，第八条明确约定协议生效期，甲乙双方及公证人签字后生效。开庭的时候，杨迎秋对签订合同的过程进行陈述说明，当时双方约定到公证处由公证人即公证员签字生效，达成一致意见，起草了合同后，原告因嫌到公证处办理公正麻烦，所以没有去，找了两个一般证人在合同上签字，原告对杨迎秋的陈述说明没有异议，根据这份庭审笔录足以说明，合同的生效期是公证之后生效，而本案的合同由一般证人签字，不符合合同的约定，根据合同法规定，附条件的合同，条件没有成就，不能成立生效，而法院（2014）东民一初字第3882号判决无视庭审笔录，三位合议庭成员，仅根据合同的字面擅自确认合同成立生效，判决支持了原告的诉讼请求，驳回了被告反诉请求，是违法的判决，请求本院合议庭在审理本案过程中，发现第3882号民事判决书的错误，根据法庭规定启用再审程序，纠正该判决；
2、被告对3882号民事判决书提出了上诉，日照市中级人民法院作出（2015）日民一终字第384号民事判决书，也是根据合同的字面的意思，解释为一般证人，对一审判决庭审笔录视为不见，维持原判是错误的。杨迎秋、杨明军已经到山东省人民法院提出申请再审。日照市中级人民法院2016年7月7日作出了民事申请再审案件受理通知书，（2016）鲁11民申79号，暂无结果。被告申请法院中止审理；3、原合同中第五条约定，双方议定在拿到房产证后，马上办理房产证过户手续，但原告没有及时办理。2003年7月7日签订合同，到2007年10月27日杨迎秋缴纳了房产证工本费707元，于2007年11月9日取得了房产证，被告杨迎秋多次通知原告马上办理过户手续，被告跑到淄博找不到，后来联系上之后多次通知办理房屋过户手续，但原告就是不来。合同约定办理过户手续，并通知原告尽快办理，目的是被告在购买新房，可以享受一套房贷款优惠条件，如果原告不办理过户手续，被告再购买住房就是二套房，首付比例和银行利率都要高。被告找原告找了一年又一年，一直找了7年原告就是不来办理，导致被告房子没有买上，造成严重的经济损失，直到2014年原告找到被告要求办理过户手续，被告不同意办理，要求返还。原告曾经提出给予经济补偿2万元，被告不同意，2万元不能弥补给被告造成的经济损失。上个案件开庭之前，合议庭成员动员被告接受原告出的2万元经济补偿，被告没有同意。因为原告7年没有办理过户手续，给被告造成了重大经济损失，所以被告主张确认合同无效，返还房屋和返还购房款。被告的反诉请求被法院驳回，但一、二审判决均是不公正的判决，所以被告提出回避申请。请求本案合议庭公平合理的审理本案。
案经送达，被告杨成庆未作答辩陈述。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：1、（2014）东民一初字第3882号民事判决书、2015日民一终字第384号民事判决书，证明上述判决均认定该房屋所有权归原告所有；2、房屋买卖协议，证明三被告在上诉期间恶意签订了房屋买卖协议。
经质证，被告杨迎秋、杨明军对原告提供的两份判决书、房屋买卖协议真实性无异议，但认为这两份判决书不能证明原告的主张，相反被告提交的证据也是该两份判决书，证明涉案房屋在2015年2月25日过户时所有权归两被告所有，因为，一审判决2015年1月15日作出，因杨迎秋、杨明军提出上诉，该判决不具有法律效力，过户的时候，房屋的产权归杨迎秋、杨明军所有，三被告签订的房屋买卖合同和过户手续是合法有效，受法律保护的；二审判决日期2015年6月30日，虽然是驳回上诉维持原判，但这时候房屋已经不在两被告名下，已经成为被告杨成庆的财产，因此二审判决把杨成庆的财产判给原告所有是错误的，造成这种现象的原因，是没有在一审诉讼中提出财产保全，如果原告提出了财产保全，那么三被告就无法完成房屋过户手续，原告的失误由自己承担，原告不保全产生的不利后果自己承担，不能让三被告承担，也不能由法院弥补，因为三被告的过户完全合理合法，原告没有权利主张三被告之间的合同无效和涉案房屋产权，只能依法主张债权，法院应依法驳回原告的诉讼请求。被告提交再审案件受理通知书一份。
被告杨成庆经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃质证。
针对被告杨迎秋、杨明军的质证意见，原告认为，被告转让房屋的行为实际上是阻碍法院执行的进行，一审民事判决书在2015年1月15日下发的，被告知道应当履行房屋过户的义务，为了逃避自己应履行的义务，杨迎秋、杨明军将该房屋手续转让给其父亲杨成庆，他们办理过户时没有进行现金交付，仅是把房屋的户主名字变更，三被告是近亲属关系，过户行为是对抗法院的判决，被告杨成庆非常清楚涉案房屋属于原告所有，也非常清楚其儿子儿媳与原告存在纠纷，在这种情况下，一审判决书下达后，为了帮助其儿子儿媳对抗法院执行，双方恶意串通，将房屋手续过户到其名下，原告认为其行为违反了合同法52条规定，双方签订协议无效；对被告提交的再审案件受理通知书其真实性无异议，但认为申诉案件出于立案审查阶段，并没有作为申诉案件受理，中院对该涉案房屋已做出终审判决，是对涉案房屋最终处理结果，被告申请申诉是对自己权利的主张，不影响本案审理。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2014年，原告李克东曾以房屋买卖合同纠纷为由向本院起诉被告杨迎秋、杨明军，要求被告杨迎秋、杨明军协助将日照市东港区萃阳小区28号楼2单元301室的房屋产权过户至原告名下，后经本院审理查明，原告李克东与被告杨迎秋、杨明军均曾系山东正力机械有限责任公司的职工。2003年山东正力机械有限责任公司进行单位集资建房，被告杨迎秋、杨明军具备该公司职工购买本年度建住房的资格，原告未取得购房资格，因两被告不想要该套集资房，而原告李克东欲为其子李波购买住房，于是原告李克东（乙方）与被告杨迎秋（甲方）于2003年7月7日经协商同意将购买权和住房权进行转让签订购住房权转让协议一份。该协议内容约定：“一、甲方转让给乙方的住房情况，住房位于东港区萃阳小区内面积为70㎡的正力机械有限公司职工宿舍楼。二、在双方的共同协商下，乙方于2003年7月8日用甲方姓名向正力机械有限公司财务处交纳购房款人民币柒万柒千元正。三、双方协议决定，购买住房转让费为伍千元正，购买住房的所有费用全由乙方交纳，乙方不再给甲方任何款项。四、双方协议乙方一次性付给甲方伍仟元转让费。五、双方议定在拿到房产证后马上办理房产证过户手续，乙方成为该住房的终身房主。……八、本协议生效期，本协议经甲乙双方及公证人签字后生效，双方永不后悔”等内容，协议尾部甲方处有被告杨迎秋签字、乙方处有原告李克东的签字、公证人处有齐松廷和王某的签字。齐松廷和王某均系原、被告的同事。2003年7月8日，原告李克东以被告杨迎秋的名义向山东正力机械有限责任公司交纳职工住房集资款77000元。2003年7月18日，被告杨迎秋收到原告李克东儿子李波给付的5000元转让费。2006年涉案房屋交给原告李克东居住使用至今。2007年10月29日，被告杨迎秋交纳办理涉案房屋的房产证工本费707元。2007年11月9日，涉案房屋取得日房权证市字第××号房屋权属证书，载明房屋坐落于日照市萃阳小区28号楼2单元301号，共有人为杨明军，共有权证号为20071317号，附记另储藏室一间，属于企业集资建房，该房屋产权证书由被告杨迎秋、杨明军持有。涉案房屋占用范围内的土地属于国有划拨土地。
对于原告起诉被告杨迎秋、杨明军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月15日作出（2014）东民一初字第3882号民事判决书，判决被告杨迎秋、杨明军于判决生效之日起三十日内协助原告李克东办理产权证号为日房权证市字第××号的日照市东港区萃阳小区28号楼2单元301号房屋的产权变更登记手续。上述判决作出后，被告杨迎秋、杨明军不服一审判决并提出上诉，2015年2月25日，在上诉期间，被告杨迎秋、杨明军与被告杨明军的父亲即本案被告杨成庆签订了房屋买卖协议，将诉争的日照市东港区萃阳小区28号楼2单元301号房屋出售给被告杨成庆，并办理了房屋产权过户手续。2015年6月，日照市中级人民法院作出（2015）日民一终字第384号民事判决，驳回了被告杨迎秋、杨明军的上诉，维持了（2014）东民一初字第3882号民事判决。2016年7月，被告杨迎秋、杨明军针对（2015）日民一终字第384号民事判决申请再审，之后其再审请求被驳回。原告李克东认为三被告之间的房屋买卖行为侵犯了其合法权益，遂向本院起诉，要求确认被告杨迎秋、杨明军与被告杨成庆签订的房屋买卖合同无效。
另查明，被告杨迎秋与被告杨明军是夫妻关系，被告杨成庆是被告杨明军的父亲。
本院认为：原告李克东与被告杨迎秋、杨明军房屋买卖合同纠纷一案经本院审理并依法作出（2014）东民一初字第3882号民事判决书，判决被告杨迎秋、杨明军协助原告李克东办理产权证号为日房权证市字第××号的日照市东港区萃阳小区28号楼2单元301号房屋的产权变更登记手续。被告杨迎秋、杨明军不服一审判决提起上诉，而二被告在明知一审判决结果的情况下，在提起上诉期间将涉案房屋转卖给了被告杨明军的父亲杨成庆并办理了过户手续，而被告杨成庆对于其儿子儿媳与原告李克东之间的房屋买卖合同纠纷亦是明知的，虽然一审判决并未生效，但在一审判决意见明确要求被告杨迎秋、杨明军协助原告办理房屋产权登记手续的情况下，在三被告明知原告与被告杨迎秋、杨明军签订的购住房权转让协议已实际履行、涉案房屋自2006年即由原告李克东居住使用至今的情况下，三被告依然在上诉期间就涉案房屋又签订了房屋买卖协议并办理了过户手续，导致二审判决维持一审判决意见后涉案房屋产权变更登记手续无法办理，三被告的行为明显存在恶意，三被告之间的房屋买卖行为属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款规定的恶意串通损害第三人（原告）利益的情形，故三被告签订的房屋买卖协议应当认定为无效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款之规定，判决如下：
被告杨迎秋、杨明军与被告杨成庆签订的房屋买卖协议无效。
案件受理费人民币100元，保全费1520元，由被告杨迎秋、杨明军、杨成庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 宋廷廷
人民陪审员 郭建亮
人民陪审员 费洪波
二〇一七年一月十三日
书 记 员 匡姗姗