福建省宁德市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）宁执异字第50号
异议人宁德市金鼎房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区。
法定代表人阮细尧，董事长。
申请执行人福安市元和小额贷款有限公司，住所地福安市。
法定代表人陈恩进，董事长。
被执行人福建省大众金属有限公司，住所地福安市赛岐。
法定代表人吴玮。
被执行人福安市良兴机电有限公司，住所地福安市。
法定代表人吴春良。
被执行人福安市弘商电机贸易有限公司，住所地福安市。
法定代表人吴成云。
被执行人福安市龙昌贸易有限公司，住所地福安市。
法定代表人郑应树。
被执行人福建省恒实担保股份有限公司，住所地福安市。
法定代表人黄宝明。
被执行人吴春良，男，1968年11月2日出生，汉族，住福安市。
本院在执行申请执行人福安市元和小额贷款有限公司（以下简称福安元和公�）与被执行人福建省大众金属有限公司、福安市良兴机电有限公司、福安市弘商电机贸易有限公司、福建省恒实担保股份有限公司、吴春良等借款合同纠纷系列执行案中，异议人宁德市金鼎房地产开发有限公司（以下简称金鼎房地产公司）于2015年9月1日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人金鼎房地产公司称，本院于2015年3月16日作出（2015）宁委拍字第18号选择评估机构通知书，将对被执行人吴春良名下位于宁德市蕉城区站前路的土地使用权（土地证号：宁政国用2009第06**号，以下简称涉案房产）进行评估拍卖。对该涉案房产的土地使用权进行整体拍卖侵害了金鼎房地产公司依法享有的对该土地50%份额的权利。理由如下：第一，申请执行人福安元和公司申请执行的依据是（2013）宁民初字第262、263、264、265号生效的民事调解书，四份调解书中明确是以办理第0650号土地抵押登记手续为前提条件，才能对第0650号土地全部进行拍卖。第二，福安元和公司提供的第0650号土地抵押登记他项权证，是2012年12月7日福建省大众金属有限公司、福安市良兴机电有限公司、福安市弘商机电贸易有限公司、福安市龙昌贸易有限公司、吴春良分别与福安元和公司之间签订的共计1650万元借款协议提供的抵押担保，并不是本院四个调解案件中共计1800万元借款债务抵押登记的他项权证。第三，对第0650号土地进行全部拍卖，侵害了金鼎房地产公司作为共有人（占50%份额）的权益。综上，请求停止对坐落于宁德市蕉城区站前路宁政国用（2009）第0650号土地使用权全部进行拍卖，维护金鼎房地产公司享有的50%份额权益。
异议人金鼎房地产公司提供了与吴春良签订的《合作协议书》复印件一份、宁政国用（2009）第0650号土地使用权证复印件一份、《关于维护本公司宁政国用（2009）第0650号土地使用权共有人合法权益的函》复印件一份等书面材料，以证实异议人的上述主张。
申请执行人福安元和公司答辩称：第一，福安元和公司办理的对涉案房地产的抵押登记即是（2013）宁民初字第262、263、264、265号民事调解书中所涉借款所提供的担保。第二，异议人金鼎房地产公司所称的1650万元借款与（2013）宁民初字第262、263、264、265号民事调解书项下1800万元的借款，存在150万元的差额，系因吴春良要求续借时，承诺先行归还150万元的款项，故仅办理1650万元的抵押登记。第三，吴春良已将涉案房地产50%份额抵押给元和公司，故法院查封涉案房地产并拍卖并未侵犯异议人金鼎房地产公司的实际权益。
本院查明，原告福安市元和小额贷款有限公司因借款合同纠纷在本院起诉福建省大众金属有限公�、福建省恒实担保股份有限公司、吴春良等，本院于2013年7月19日分别作出（2013）宁民初字第262号、（2013）宁民初字第263号、（2013）宁民初字第264号、（2013）宁民初字第265号民事调解书，该四份调解书各方当事人达成的协议第二条内容为，“恒实公司应于本协议签订之日起四十五日内督促吴春良将其名下坐落于宁德市蕉城区站前路的土地使用权（宁政国用（2009）第0650号）为本借款设置抵押担保并办理抵押登记手续，并确保元和公司就该笔借款在法律上享有优先受偿权，若吴春良未按期履行上述义务，恒实公司则应承担其与元和公司签订的《保证合同》约定的连带保证责任。”第三条内容为，“恒实公司履行第二项设置抵押担保并办理抵押登记手续的义务后，元和公司有权以抵押财产坐落于宁德市蕉城区站前路的土地使用权（宁政国用（2009）第0650号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿借款本息及实现债权的费用，不足部分由吴春良清偿。”该四份调解书生效后，福安元和公司向本院申请强制执行，本院依法予以立案执行，执行案号为（2013）宁执行字第170、171、172、173号。另原告ＸＸ堂与被告吴春良、缪丽珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月28日作出（2013）宁民初字第382-1号民事裁定书，查封了被执行人吴春良名下位于宁德市蕉城区站前路原“德亚大酒店”房地产50%的产权。在执行过程中，本院于2015年7月20日对被执行人吴春良名下的涉案房产予以继续查封，并于2015年3月公告决定依法评估拍卖。
另查明，涉案房地产国有土地使用权登记在宁德市金鼎房地产开发有限公司、吴春良名下，系共同共有，土地使用权证号为宁政国用（2009）第0650号。2012年12月6日，福安元和公司与金鼎房地产公司、吴春良签订抵押合同，约定以土地使用权证号为宁政国用2009第0650号房地产为福安元和公司与福建省大众金属有限公司等借款合同提供抵押担保，并于2012年12月18日至宁德市国土资源局办理了涉案房产的抵押登记，证号为：宁国土资他项（2012）第0419号、第0420号、第0421号、第0422号。2013年8月15日，宁德市金鼎房地产开发有限公司与吴春良签订《融资担保保证协议》，双方约定宁德市蕉城区站前路房地产中宁政国用（2009）第0650号土地使用权由吴春良用于对外融资提供担保。
上述事实有下列证据证实：1、本院作出的（2013）宁民初字第262号、（2013）宁民初字第263号、（2013）宁民初字第264号、（2013）宁民初字第265号民事调解书；2、本院作出的（2013）宁执行字第170、171、172、173号执行裁定；3、本院作出的（2013）宁民初字第382-1号民事裁定书；4、证号为宁政国用（2009）第0650号土地使用权证；5、宁德市金鼎房地产开发有限公司与吴春良签订《融资担保保证协议》；6、宁国土资他项（2012）第0419号、第0420号、第0421号、第0422号土地他项权利证明书等。
本院认为，本院作出的发生法律效力的（2013）宁民初字第262号、（2013）宁民初字第263号、（2013）宁民初字第264号、（2013）宁民初字第265号民事调解书是具有法律效力的执行依据，本院依申请执行人福安市元和小额贷款有限公司申请，依法予以立案执行。在执行过程中，被执行人未自动履行该生效法律文书确定的义务，本院依法对登记在被执行人名下财产采取强制执行措施符合法律规定。申请执行人福安市元和小额贷款有限公司对涉案房地产享有抵押权，且经共同共有人宁德市金鼎房地产开发有限公司、吴春良同意抵押。为此，异议人宁德市金鼎房地产开发有限公司异议�由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条之规定，裁定如下：
驳回宁德市金鼎房地产开发有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。
审 判 长 叶益先
审 判 员 张宗务
代理审判员 徐 萍
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 肖 萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第三十一条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。
拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。