广东省佛山市三水区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0607执异13号
异议人（案外人）严锡廉，男，汉族，1962年10月18日出生，住佛山市三水区。
委托代理人刘平，广东信征律师事务所律师。
申请执行人周焯涵，男，汉族，1951年3月1日出生，住佛山市顺德区。
委托代理人彭建球，广东勤融律师事务所律师。
被执行人三水市文化贸易公司，住所地：佛山市三水区西南街道园林路富善花园内，注册号4406831001233。
法定代表人蔡乃光。
本院在执行（2016）粤0607执恢397号周焯涵申请执行三水市文化贸易有限公司（以下简称文化贸易公司）拖欠货款纠纷一案过程中，案外人严锡廉提出执行异议。本院于2017年1月16日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年2月9日举行了公开听证。异议人严锡廉的委托代理人刘平，申请执行人周焯涵及其委托代理人彭建球到庭参加了听证，被执行人文化贸易公司经本院通知没有到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人严锡廉称，异议人于1999年6月29日与被执行人文化贸易公司签订了房屋买卖合同，后者将位于佛山市三水区西南街道桥头路13号602房屋出售给异议人，异议人支付了全部房款36000元，并入住该房屋。此后，异议人多次催促被执行人办理房产证过户手续，但因被执行人的问题，至今无法办理。异议人认为其已付清了全部房款，并实际占有了该房屋，对未办理过户登记没有过错的前提下，法院不应该对涉案房屋采取查封拍卖措施，特依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中的查封、扣押、冻结财产规定》第十七条的规定，请求法院撤销（2001）三法执壹字第56-1号执行裁定书，并依法解除对上述涉案房屋的查封并停止执行。
异议人严锡廉向本院提供如下证据：
1、（2001）三法执壹字第56-1号执行裁定书及（2016）粤0607执恢397号公告各一份，拟证明法院查封了位于佛山市三水区西南街道桥头路13号602的涉案房屋。
2、购房收据一份、被执行人出具的证明一份，拟证明异议人已于1999年6月29日付清全部购房款36000元，由于历史遗留问题，致使一直没有办理房产证过户手续。
3、涉案房屋的国有土地使用证及房地产权证各一份，拟证明异议人持有涉案房屋的权属证书，未能办理过户手续的过错不在异议人。
4、涉案房屋的用水清单一份、广东广电网络三水区银行划扣费用账单一份、电费通知单四份、电费缴费发票八份以及水费通知单二份，拟证明异议人已实际占有了涉案房屋。
申请执行人周焯涵对上述证据1的真实性、关联性没有异议，认为证明效力仅限于涉案房屋的权属人系文化贸易公司；对证据2的真实性不发表意见，认为该收据明确注明仅供核算单位使用，对外使用无效，且不是购房发票，属于无效票据；对证据3的真实性没有异议，但对关联性有异议，认为异议人持有上述房产证及土地证反而证明没有成功办理涉案房产的过户，其存在过错；对证据4的真实性无异议，对关联性有异议，认为该证据只能证明涉案房屋以异议人的姓名办理了用水、用电登记，不能排除涉案房屋可能处于出租状态，故不能证明房屋实际占有人系异议人。
被执行人文化贸易公司没有提交质证意见。
经审查，异议人提供的证据形式、来源合法，与原件核对一致，故对异议人提供的证据的真实性予以确认。
申请执行人周焯涵认为异议人的执行异议请求没有法定的理由，提供的证据不完全符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所列情形且其权利不能够排除执行，请求法院驳回异议人的异议。理由如下：1、执行主体是文化贸易公司，法院作出的裁定指向的被执行人也是该公司，涉案房屋登记的权属人也是文化贸易公司而不是异议人。2、异议人提供的证据指向性不明，仅提供收款收据不足以证明异议人已全额缴付涉案房屋的购房款，而且涉案房屋的国有土地使用证的使用面积与异议人所提供的证据中关于涉案房屋的面积不完全吻合。3、被执行人文化贸易公司称已收齐异议人购房款，由于历史遗留问题一直没有办理房产证过户手续，其内容没有书面买卖合同、价款转账等其它事实支撑。4、异议人提供的证据亦不能证明并非其自身原因未办理过户登记，涉案房屋的买卖没有经过评估而转让，包括异议人在内的相关的当事人都有过错，而且按照民法通则第135条的规定，如房屋买卖事实存在，异议人应该在两年的诉讼时效请求法院保护其民事权利，目前没有证据显示异议人有向法院请求保护权利的，侧面印证了异议人与被执行人均存在过错。5、文化贸易公司于2017年2月7日出具的情况说明不能作为本案认定事实的依据。6、异议人提供的证据不能证明其实际占有了涉案房屋，因为不能排除涉案房屋有可能处于出租状态。7、异议人提供的证据不能证明异议人所称的权利没有超过诉讼时效。
被执行人文化贸易公司在2017年2月7日向本院出具证明一份，称由于历史原因，文化贸易公司已经遗失了相关的购房合同。
经审查查明：本院在执行（2016）粤0607执恢397号周焯涵申请执行文化贸易公司拖欠货款纠纷一案的过程中，依据（2001）三法执壹字第56-1号执行裁定书，于2016年11月11日查封了登记在被执行人文化贸易公司名下包括位于佛山市三水区西南街道桥头路13号602的房产在内的六处房产，并于2016年11月30日发出（2016）粤0607执恢397号公告，拟处置包括该房产在内的六处房产。
另查明，1998年至1999年期间，被执行人文化贸易公司将登记在其名下位于佛山市三水区西南街道桥头路13号101、201、201之1、401、602房产分别出售给案外人叶炽生、黄秀欢、钱国明、欧丽华以及异议人严锡廉。1999年6月29日，异议人严锡廉向被执行人文化贸易公司支付了购房款36000元。
再查明，异议人严锡廉现已实际占有了涉案房屋，并持有涉案房屋的权属证书原件。
本院认为，本异议的争议焦点是异议人严锡廉提供的证据是否足以证实其对涉案房屋享有实体权利。首先，从房屋价款的支付来看。申请执行人周焯涵指出异议人严锡廉提供的收款收据并非正式发票从而质疑其价款是否实际支付，款项的支付与否并不必然需要出具正式发票方能印证，区别在于证明力的高低，经审查，异议人严锡廉能提供收据的原件予以核对，且收款人为涉案房屋的原产权人，即被执行人文化贸易公司，同时被执行人文化贸易公司亦确认房屋已于1998年至1999年期间卖给异议人，且异议人已全部付清购房款的事实，足以证实涉案房屋的价款已全部向被执行人文化贸易公司支付完毕。其二，从房屋的交付来看。异议人严锡廉的居民身份证上显示的住址正是涉案房屋所在地址，且异议人严锡廉提供的涉案房屋的水、电费支出材料足以证实异议人系涉案房屋的实际居住人，能够充分印证涉案房屋已交付异议人严锡廉，异议人严锡廉已实际占有了该房屋。其三，从涉案房屋没有及时办理过户的原因来看。综合审查异议人提供的证据以及通过听证，均无法查清涉案房屋没有及时办理过户手续的原因，被执行人文化贸易公司出具证明称由于历史遗留问题，致使包括涉案房屋在内的几处房产一直没有办理房产证过户手续，虽然无法甄别是哪方的过错所致，但却也没法证实没有及时办理房产过户手续的过错在异议人。综上，尽管异议人严锡廉无法提供购房合同，但作为出售方的被执行人文化贸易公司作了合理的解释，而异议人严锡廉提供的证据综合以上几点足以证实购房事实的可信性，结合异议人严锡廉现仍手持涉案房屋的产权证书原件这一点，足以证实购房事实真实存在且发生在本院对涉案房屋查封之前，异议人已全部付清购房款并实际占有涉案房屋，其情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对异议人严锡廉排除执行的请求，应予支持。
对于涉案房屋的查封行为是否错误的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产……”。被执行人文化贸易公司未履行完毕生效判决确定的义务，本院据此对登记在其名下的涉案房产进行查封的执行行为，是依法行使执行权的行为，于法有据，并无不当，因此并不存在需要撤销查封行为的情形，故对异议人严锡廉要求撤销本院（2001）三法执壹字第56-1号执行裁定书的请求，不予支持。
现异议人严锡廉以案外人的身份以对涉案房屋享有所有权为由要求排除执行并撤销本院作出的执行裁定，对其异议的审查根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条并作出是否中止涉案执行标的的执行，对于是否解除涉案标的的执行措施，应由执行员根据本异议的审查结果，必要时结合其他因素作出是否解除涉案标的的执行措施的行为，因此，异议人所提出的解除涉案房屋的查封的请求并非本异议的审查范围，对该项请求不作审查。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十八条的规定，裁定如下
中止登记在被执行人三水市文化贸易公司名下位于佛山市三水西南街道桥头路13号602房产（粤房地证字第××号）的执行。
案外人、当事人如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 陆绮萍
审 判 员 赖 勤
代理审判员 林育婷
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 李伟志