苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎商初字第00130号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区狮山路51号。
负责人史为群，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人胡波，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告杨水英，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告杨水英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法由审判员万玉明独任审判，后因需向被告公告送达相关应诉材料，故转为适用普通程序审理。本院依法组成了合议庭，于2015年8月6日�开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡吉到庭参加诉讼。被告杨水英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2013年4月17日，被告杨水英作为借款人及抵押人与原告签订了《个人购房借款／担保合同》一份，编号为A【商住】字【苏州分】行【新区】支行（2013）年【二手贷0001494）号。合同约定，原告向被告杨水英发放个人购置住房贷款1645000元，贷款期限360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，还款方式为按月等额本息（按月计息）还款；被告杨水英以其所有的、坐落于苏州市虎丘区锦华苑锦邦楼某室房屋作为抵押物，对于合同项下贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等款项提供抵押担保，并办妥抵押权登记。合同签订后，原告按约发放贷款1645000元，但被告杨水英未按约履行还款义务，截止到2014年12月2日已连续6次以上未按时足额偿还贷款本息。根据双方合同约定，原告有权宣布合同项下的未偿还借款立即到期，要求被告杨水英立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并依法行使抵押权。又，原告为实现债权，特委托律师代理诉讼，并支付了必要的律师费。根据合同约定，被告杨水英应承担原告为实现债权及担保权利而产生的费用。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告杨水英偿还原告借款本金1622628.17元及积欠的利息（含罚息、复利）56369.65元（利息暂计至2014年12月2日，此后按《个人购房借款／担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日）；2、被告杨水英承担原告为实现债权支付的律师费44180元；3、如被告杨水英不能清偿上述债务，原告有�行使抵押权，以依法处分抵押房屋苏州市虎丘区锦华苑锦邦楼某室房屋所得的价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《个人购房借款／担保合同》，证明原、被告之间的借款和担保法律关系及相关权利义务。
2、他项权证，证明抵押权设立。
3、个人借款凭证，证明原告向被告发放贷款164.5万元。
4、自营历史明细列表，证明被告未按约还款。
5、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准，证明原告因实现债权所支付的律师费。
被告杨水英未作答辩，也未提供证据。
本院认证意见：对原告提交的证据，因具备真实性、合法性、关联性，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2013年，被告杨水英（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订了一份编号为A：【商住】字【苏州分】行【新区】支行（2013）年【二手贷0001494）的《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放1645000元个人购置住房贷款，贷款用于购买／自建坐落于锦华苑锦邦楼某室，建筑面积196.35平方米的房屋，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）还款，每期还款日与�款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50％确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成借款人违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人杨水英自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物即苏州市虎丘区锦华苑锦邦楼某室�屋；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。合同签订后，原、被告就抵押物苏州市虎丘区锦华苑锦邦楼某室房屋办理了抵押登记，抵押登记债权数额为1645000元。
2013年5月2日，原告向被告杨水英发放贷款1645000元。
后被告杨水英陆续偿还了部分贷款，但在还款期内未能按约足额履行还款义务。截止2014年12月2日，被告杨水英已连续3月以上未按时足额归还贷款本息，尚欠借款本金1622628.17元及利息（含罚息、复利）56369.65元。
2014年12月12日，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代�原告向本院提起诉讼，并约定支付律师费44180元。
以上事实均由原告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告工行新区支行与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同履行。原告按约发放贷款后，被告已经连续三个月以上未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。另，由于被告杨水英以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已设立，原告对该抵押房产在登记的债权范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费44180元的诉讼请求符合合同约定，本院亦予以支持。被告杨水英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨水英应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金1622628.17元，利息（包含罚息、复利）56369.65元（利息暂计至2014年12月2日，此后按编号为A：【商住】字【苏州分】行【新区】支行（2013）年【二手贷0001494）的《个人购房借款／担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告杨水英应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失44180元。
三、原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告杨水英名下的位于苏州市虎丘区锦华苑锦邦楼某室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额1645000元范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22806元，保全费5000元，公告费600元，合计28406元，由被告负担。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户：10-550101040009599；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 揭志刚
审 判 员 万玉明
人民陪审员 王晓萍
二〇一五年八月六日
书 记 员 唐婷婷