金秀瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1324民初130号
原告赵某。
委托代理人李敏宏，广西天际律师事务所金秀分所律师，执业证号：
被告庞某。
被告黄某。
法定代理人庞某，系被告黄某之祖母。
第三人杨某甲。
原告赵某诉被告庞某、黄某、第三人杨某甲被继承人债务清偿纠纷一案，本院2016年3月8日受理后，依法组成合议庭，于同年4月14日公开开庭进行了审理，原告赵某的委托代理人李敏宏、被告庞某（亦为被告黄某的法定监护人）、第三人杨某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某诉称，被告庞某的儿子、亦是被告黄某的父亲即本案的被继承人黄钊生前于2012年6月15日与原告签订《协议书》，约定将其在金秀林场职工集资房的一套指标房（面积120平方米）转让给原告，转让价为120416.94元，并约定买方另外交付给卖方国家补贴费20000.00元和房屋转让费30000.00元。协议签订后，原告及其妻子覃丽青于2012年6月18日、7月13日和2013年3月21日分四次通过存款或转账方式共支付178149.30元给黄钊购房，黄钊收到上述178149.30元购房款后于2013年21日向原告出具《收条》。2013年7月23日，黄钊与第三人杨某甲签订《房屋购房合同》，将其位于金秀林场住宅小区第12栋4楼2号房（亦为上述协议所指的指标房）及第12栋7号的车库卖给第三人，房屋与车库的总价款为238000.00元。鉴于此，原告要求与黄钊解除上述《协议书》，双方就解除事宜达成了口头协议，黄钊为此于2014年10月28日向原告出具《还款计划》，计划从2015年到2018年份4年归还原告的购房款176000.00元。2015年，××去世，第三人在购买黄钊生前转让的上述房屋和车库后至今未依法办理房屋所有权登记。根据物权法的相关规定，本案所涉的房屋和车库依法属于黄钊的遗产，第三人未享有所有权，故二被告依法对该遗产享有继承权。为此，特起诉要求二被告在继承黄钊上述房屋及车库的遗产范围内归替黄钊偿还原告购房款176000.00元。
原告赵某为其诉请，向法庭提供的证据为：
1.原告身份证，旨在证实原告的诉讼主体适合；
2.《协议书》一份，旨在证实原告与黄钊就本案争议的房屋（亦金秀林场住宅小区第12栋4楼2号房）达成了转让协议，双方约定房屋转让价格为120416.94元，原告一次性交付黄钊国家补贴款20000.00元和房屋转让款30000.00元；
3.转账凭证4张，旨在证实原告按约定先后四次共支付黄钊购房款178149.30元的事实；
4.《结婚证》及身份证一份，旨在证实原告与覃丽青为合法的夫妻关系；
5.《收条》一份，旨在证实黄钊承认收到原告购房款178149.30元的事实；
6.《房屋购买合同》一份，旨在证实黄钊于2013年7月23日将本案争议房屋及车库卖给第三人杨某甲，总价款为238000.00元；
7.《房产档案查档申请及查档结构证明书》两份，旨在证实本案争议房屋及车库未办理有登记证明，第三人杨某甲购买该房屋及车库后亦未办理过户登记手续；
8.《还款计划》一份，旨在证实黄钊于2014年10月28日向原告作出书面还款计划，承诺从2015年起至2018年止分四次归还原告购房款176000.00元；
9.金秀瑶族自治县国有金秀林场于2015年12月15日出具的《关于黄钊生前财产情况的证明》一份，旨在证实本案争议房屋及车库为黄钊生前个人财产；
10.《收款收据》四份，旨在证实黄钊分四次向金秀瑶族自治县国有金秀林林场交纳本案所涉的房屋建房款148402.30元，其中有三笔款与原告转账给黄钊款的时间相同，亦是黄钊用原告付给的房屋转让款支付林场购房；
11.金秀瑶族自治县房产管理所于2016年3月17人出具的《证明》一份，旨在证实本案争议房屋及车库至今未办理有产权登记记录。
被告庞某、黄某辩称，黄钊已经于2013年把金秀林场职工集资房和车库转让给第三人，不论该套房屋过户与否、买卖合同是否生效，二被告都放弃继承该套房屋和车库。黄钊没有其他遗产给二被告继承，二被告承诺不继承遗产也不承担黄钊的债务。依照《中华人民共和国继承法》第三十二条规定，二被告放弃继承黄钊遗产的，可以不负偿还债务的责任，恳请法院依法驳回原告的诉请。
二被告为其辩称，未向法庭提供有证据。
第三人杨某甲陈述，首先，原告诉称的财产并不属于两被告的遗产，而是第三人合法财产。黄钊已经将该房产出售给第三人，并进行了公证，第三人在黄钊去世前已经全部履行付款义务，并已将房屋装修入住，第三人一直积极的向相关部门申请办理过户手续，但因林业局等其他原因至今未能办理；其次，黄钊与第三人签订的《房屋购买合同》合法有效，根据物权法的相关规定，第三人已经将购房款付清黄钊，黄钊已经将房屋交由第三人居住使用，双方买卖合法自愿，应依法受法律保护。综上，原告的诉请理由不充分，缺乏法律依据，恳请法院驳回原告的诉请。
第三人为其陈述，向法庭提供的证据有：
1.《公证书》及《收据》各一份，旨在证实黄钊于2013年7月23日将本案争议房屋及车库卖给第三人，第三人为该不动产的所有人；
2.黄钊于2013年8月23日出具的《收条》一份，旨在证实第三人已经按合同约定支付黄钊购房款及车库款；
3.黄钊于2013年8月23日出具的《证明》一份，旨在证实第三人积极向有关部门申请办理房屋登记手续。
4.证人杨某乙出庭作证，旨在证实第三人与黄钊签订《房屋购买合同》的真实性。
本院依法调取的证据有：1.2016年4月6日对金秀瑶族自治县国有金秀林场的副场长谭国政进行询问并制作了《询问笔录》一份，旨在了解本案争议房屋的建房及权属情况；2.金秀瑶族自治县人民政府金政土批函（2011）29号《金秀瑶族自治县人民政府关于同意划拨国有建设用地使用权给金秀县国有林场作危旧房改造建设用地的批复》一份，旨在查明本案争议房产的土地取得情况。
经庭审质证，被告对原告的证据1、6、8、11无异议，对原告证据2、3、4、5、7、10不发表质证意见，对原告证据9不认可；第三人对原告证据1、4、6、7、8、11无异议，对原告证据2、3、5、9、10不认可；原告对第三人证据2、4无异议，其余均不认可；被告对第三人证据1、2、4无异议，对第三人证据3不发表质证意见；原、被告及第三人对本院调取的证据无异议。
对双方当事人上述无异议的证据，本院予以确认，对双方当事人相互有异议的证据，本院将根据证据的合法性、真实性及关联性并结合庭审查明的情况予以认定。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：
黄钊生前为金秀瑶族自治县国有金秀林场（下称“金秀林场”）的职工。2012年6月15日，原告赵某与黄钊签订《协议书》，约定将黄钊获得的由金秀林场建造的指标房一套（面积约为120平方米）转让给原告，房屋转让价为120416.94元，同时原告需另行一次性支付给黄钊国家补贴费20000.00元和房屋转让费30000.00元。协议签订后，原告及其妻子从2012年6月16起至2013年3月21日止先后四次通过银行转账或存款的方式向黄钊交付购房款178149.30元。黄钊于2011年6月15日向金秀林场交纳建房启动资金77600.00元，余下建房款在原告交付期上述购房款后相继分三次向金秀林场交付，四次交付共计148402.30元。2013年7月23日，黄钊将其获得的上述金秀林场指标房（金秀林场住宅小区第12栋4楼2号）及第17栋7号车库卖给第三人杨某甲，双方于同日签订了《房屋购买合同》，房屋及车库总价款为238000.00元，约定第三人于合同签订日交付50000.00元，2013年8月23日交付180000.00，余款待办理好房产登记手续后十日付清。合同签订后，第三人按约定将230000.00元交付黄钊，后对房屋进行了装修，现已入住使用。2014年下半年，原告与黄钊口头解除上述《协议书》，黄钊同意将原告已给付的178149.30元房屋转让款退回原告，并于2014年10月28日出具《还款计划》，承诺从2015年起至2018年止分四次还清原告房屋转让款17600.00元。2015年下半年，××去世，黄钊所欠原告的上述款项至今未退回。原告为此起诉要求判令二被告在继承黄钊的遗产范围内即上述房屋及车库范围内退替黄钊清偿款项176000.00元。
另查，被告黄某为黄钊的女儿，在女孩未满一周岁时黄钊即离婚，离婚后，小孩随黄钊生活，期间小孩的母亲未对小孩进行探望，亦未支付小孩抚养费；被告庞某为黄钊的母亲，黄钊去世后，被告黄某为被告庞某抚养。
再查，金秀林场小区的建设用地为国家划拨取得，用途为该林场危旧房改造建房。该小区建成至今，未办理有土地使用证及房产证相关登记手续。
本院认为，本案争议焦点为本案争议房产（亦是金秀林场住宅小区第12栋4楼2号及第17栋7号车库）是否是黄钊的合法遗产。根据物权法的相关规定，权利人因合法建造享有不动产物权的，在处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本案争议房产为黄钊生前所属单位的危旧房改造建设用房，该单位基于合法建造取得所建房产的物权，后将本案房产分配给黄钊，但未办理房产变更登记手续，因此，该单位处置该房产的行为依法不发生物权效力。据此，本案争议房产对黄钊也不具有物权效力，不属于黄钊个人的合法遗产，且二被告明确表示放弃继承黄钊的任何遗产同时不承担任何债务。故原告诉请二被告在继承本案争议房产范围内清偿被继承人债务，无事实和法律依据，理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十条及第三十一条之规定，判决如下：
驳回原告赵某的诉讼请求。
本案受理费3820元，由原告赵某交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内分别预交案件上诉费3820元（收款单位：广西壮族自治区来宾市中级人民法院；账号：14×××00；开户银行：农行来宾分行营业室），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 华
审 判 员 韦永瑜
人民陪审员 盘志林
二〇一六年四月十七日
书 记 员 冯余云