湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初6053号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地：宁乡市玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，董事长。
委托诉讼代理人：周焕，男，1991年9月2日出生，汉族，住，系湖南宁乡农村商业银行股份有限公司巷子口支行客户经理。
被告：曾国安，男，1975年8月8日出生，汉族，农民，住。
被告：童再辉，女，1974年12月15日出生，汉族，农民，住。
被告：曾桂娥，女，1971年11月24日出生，汉族，农民，住。
被告：赵小文，男，1969年7月5日出生，汉族，农民，住。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告曾国安、童再辉、曾桂娥、赵小文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周焕、被告曾国安、曾桂娥到庭参加了诉讼，被告童再辉、赵小文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。因本案标的较大，案情较为复杂，本院于2017年12月7日依法将本案转换成普通程序审理，于2018年1月9日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周焕、被告曾国安、曾桂娥到庭参加了诉讼，被告童再辉、赵小文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1、请求判令被告曾国安、童再辉共同偿还原告贷款本金250万元，利息117272.78元（利息算至2017年8月21日止，后段利息按合同约定另行计算至本息还清之日止），本息合计2617272.78元；2、请求判令被告曾国安、童再辉以抵押的位于宁乡县房屋（房屋所有权证号为：宁房权证巷子口字第××号、土地使用证号为：宁（2）国用（2010）第3794号）以及被告曾桂娥、赵小文以抵押的位于宁乡县的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证巷子口字××号、土地使用证号为：宁（2）国用（2001）字第02321号）对诉�请求1中被告曾国安、被告童再辉所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿原告的贷款；3、请求依法判令所列被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告曾国安、童再辉共同支付原告贷款本金250万元产生的利息149855元。事实和理由：被告曾国安、童再辉系夫妻关系。2015年2月16日，两被告与原告签订宁农商行（5800）借字（2015）第261号《个人借款合同》，约定被告曾国安、童再辉向原告借款250万元，借款期限三年，利率为月利率6.9667‰，按月支付利息。如有违约，原告有权提前收回贷款。被告曾国安、童再辉于2015年2月6日与原告签订宁农商行（25800）最高额抵字（2015）第00000010号的最高额抵押合同，合同约定，被告曾国安、童再辉以登记在被告曾国安名下的坐落于宁乡县的房屋[房屋所有权证号为：宁房权证巷子口字第××号、土地使用证号为：宁（2）国用（2010）第3794号]为被告曾国安、童再辉在上述借款合同内的250万元借款本息作抵押担保，该抵押物于2015年2月16日办理了抵押登记。被告曾桂娥、赵小文系夫妻关系，2015年2月16日，被告曾桂娥、赵小文与原告签订宁农商行（25800）最高额抵字（2015）第0000011号的最高额抵押合同，合同约定，被告曾桂娥与赵小文以登记在被告曾桂娥名下的坐落于宁乡县的房屋[房屋所有权证号为：宁房权证巷子口字××号、土地使用证号为：宁（2）国用（2001）字第02321号]为被告曾国安、童再辉在上述借款合同内的250万元借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记。2015年2月17日，原告向被告曾国安、童再辉履行了发放贷款的义务，但被告只支付利息至2017年1月31日，之后被告曾国安、童再辉未按约支付利息。2017年8月18日，原告向被告曾国安、童再�送达提前还款的通知，但至今仍未履行还款义务。截至2017年8月21日，尚欠原告借款本金250万元、借款利息117272元。2016年12月19日，原告与被告曾国安签订利息偿还协议，协议确定曾国安欠原告利息149855元，由曾国安于2017年6月30日前偿还利息49855元，2018年12月20日偿还利息10万元。但被告曾国安未履行协议偿还利息。为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告曾国安答辩称，答辩人向原告借款250万元属实，但依据合同该笔借款还未到期；答辩人未按期支付原告利息是因为家中遭遇洪灾，损失严重，以后会偿还借款利息。答辩人按照10.56%的标准支付了部分利息，标准过高，请求法院依法核算。
被告曾桂娥答辩称，请求法院依法核算利息。
被告童再辉、赵小文未提交答辩意见。
在庭审调查过程中，原、被告围绕自己的主张提供了如下证据：
（一）原告提交的证据：
1、曾国安与童再辉的结婚证，拟证明曾国安与童再辉于2006年登记结婚，系夫妻关系的事实；
2、曾桂娥与赵小文的结婚证，拟证明曾桂娥与赵小文于1995年2月登记结婚，系夫妻关系的事实；
3、个人借款合同，拟证明被告曾国安于2015年2月16日与原告签订贷款合同，合同约定：被告曾国安向原告借款250万元，借款期限36个月，月利率9.25‰，按月付息，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；于2018年2月16日到期，合同第二部分第十条10.2约定，如借款人违约，贷款人有权提前收回贷款。
4、湖南农村商业银行借款借据，拟证明被告曾国安于2015年2月17日向原告借款250万元，双方确认月利率为9.25‰，借款到期日为2018年2月16日的事实；
5、共同借款人承诺书，拟证明被告曾国安、童再辉向原告承诺需向原告借款250万元，推荐曾国安作为代表人到原告方办理有关借款手续，并承诺该笔借款系两人的共同债务；
6、借款保证承诺书，拟证明被告曾桂娥与被告赵小文及被告曾国安与被告童再辉承诺为被告曾国安、童再辉在原告处借款250万元提供房产作抵押；
7、最高额抵押合同2份，拟证明四被告与原告建立了抵押合同关系，并就抵押合同的主债权、担保效力、抵押权实现等内容进行了约定；
8、宁房权证巷子口字第××号房屋所有权证，拟证明四被告抵押的房屋的权属状况；
9、土地使用证，拟证明四被告抵押的房屋所占用土地的权属状况；
10、宁乡县房屋最高额抵押（询问）登记申请表，拟证明四被告与原告共同申请抵押登记的事实；
11、他项权证，拟证明原告对四被告抵押房屋的抵押权已经办理登记的事实；
12、湖南宁乡农村商业银行股份有限公司贷款函证（代催收回执）及贷款提前到期通知书，拟证明原告向被告曾国安、童再辉催收了贷款及向被告发放了贷款提前到期通知书；
13、贷款利率定价审查审批表，拟证明被告曾国安与就本案贷款对于利率进行调整的事实；
14、农村商业银行贷款计息清单53张，拟证明被告曾国安支付贷款利息327037元；
15、利息偿还协议书、宁乡农商银行旧贷利息处置审批表、宁乡农商银行贷款利息计算清单、宁乡农商银行不良贷款盘活责任延续备案表，拟证明被告曾国安向原告贷款250万元，欠付该笔贷款利息149855元，双方就该笔利息偿还时间和金额进行约定的事实。
经质证，被告曾国安、曾桂娥对证据1-14无异议，对证据15有异议�认为利息偿还协议书上曾国安的签名是本人所签，但当时没有对利息进行核算，也未商量如何支付的问题。
（二）被告曾国安提交的证据：
农村商业银行贷款计息清单12张，拟证明被告曾国安向原告支付了利息的事实。
经质证，原告及被告曾桂娥均无异议。
（三）被告童再辉、曾桂娥、赵小文均未向本院提交证据。
对当事人提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据1-13及被告曾国安提交的证据，本院认为内容真实、来源合法、与本案相关联，本院予以采信。原告提交的证据14、15中的涉及利息数额的，以本院核算的为准，其他能够达到原告的证明目的。
本院经审理认定事实如下：一、被告曾国安、童再辉系夫妻关系。2015年2月6日，被告曾国安、童再辉向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司巷子口�行签署了共同借款人承诺书，承诺两被告需向原告借款250万元，推荐被告曾国安作为代表人到原告处办理借款手续，承诺代表人与原告所签订的合同及与该笔借款有关的承诺书、所有还款协议都是曾国安与童再辉的真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力，该笔借款系两人共同债务。同年2月16日，被告曾国安与原告签订宁农商行（5800）借字（2015）第261号《个人借款合同》，约定被告曾国安向原告借款250万元，借款期限从2015年2月16日至2018年2月16日，约定利率为固定利率，即月利率9.25‰，不因任何原因进行调整，按月支付利息。如借款人违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。2015年2月16日被告曾国安、童再辉与原告签订宁农商行（25800）最高额抵字（2015）第0000010号的最高额抵押合同，合同约定，被告曾国安、童再辉以�记在被告曾国安名下的坐落于宁乡县的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证巷子口字第××号、土地使用证号为：宁（2）国用（2010）第3794号）为被告曾国安、童再辉在上述借款合同内的250万元中的150万元借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记。
二、被告曾桂娥、赵小文系夫妻关系，2015年2月16日，被告曾桂娥、赵小文与原告签订宁农商行（25800）最高额抵字（2015）第0000011号的最高额抵押合同，合同约定，被告曾桂娥与赵小文以登记在被告曾桂娥名下的坐落于宁乡县的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证巷子口字××号、土地使用证号为：宁（2）国用（2001）字第02321号）为被告曾国安、童再辉在上述借款合同内的250万元中的100万元借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记。
三、2015年2月17日，原告向被告曾国安发放了贷款250万元。2015年2月12日，�告与被告曾国安就上述贷款250万元签订利率调整补充合同，合同约定将月利率调整为月利率8.8‰，起息日期为2015年2月21日。至2017年6月30日，被告曾国安共计向原告支付利息334237元。
四、2016年12月19日，原告与被告曾国安签订利息偿还协议书，协议确认截至2016年12月1日，被告曾国安共计欠原告贷款本金250万元，贷款利息149855元。由于曾国安所欠贷款暂未到期，但积欠利息数额较大，短期内无法筹集资金全部到位，经双方协商，约定所欠利息149855元在2017年6月30日前偿还49855元，在2018年12月20日前偿还10万元。后因被告曾国安、童再辉未按合同约定按时支付利息，2017年8月18日，原告向被告曾国安、童再辉送达提前还款的通知，宣布250万元债务提前到期，要求被告曾国安、童再辉在2017年8月21日前归还该笔债务。被告曾国安收到通知后，仍未履行还款义务。庭审�，原告要求被告按照月利率6.9667‰的标准支付从2017年2月21日起至借款本金清偿之日止的利息。截至2017年8月21日，尚欠原告借款本金2500000元。
本院认为，本案争议的焦点有：
一、原告与被告曾国安、童再辉之间的金融借款合同关系是否成立；被告曾国安、童再辉与原告签署了共同借款人承诺书，承诺向湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款250万元是两人的共同债务，被告曾国安作为代表人所签订的借款合同对所有共同借款具有同等法律效力。故被告曾国安作为代表人与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司签订借款合同，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，原告向被告曾国安发放了贷款，被告曾国安、童再辉与原告之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。
二、被告曾国安、童再辉应按何标准支付利息、利息已支付至何时及是否应提前偿还贷款。根据原告提供的证据显示，原告按月利率9.25‰的标准收取了被告曾国安的利息9250元，后面按照月利率8.8‰和6.9667‰的标准收取的利息，这些利率标准等于和低于借款合同约定的利率标准，故本院根据这三个标准依法核算。本院查明被告曾国安共计支付利息334237元，经计算，被告曾国安已将利息支付至2016年6月8日。虽原告与被告曾国安在2016年12月19日对于利息进行了结算，双方确认曾国安欠原告2016年12月1日前的利息149855元，但与本院核算的数额有差距，故应以本院核算为准，即从2016年6月9日计算至2016年12月1日，按照月利率6.9667‰的标准计算，被告曾国安、童再辉尚欠原告利息100205.96元。（计算公式附后）被告曾国安、童再辉未按照合同约定履行支付利息的义务违反了借款合同的约定，原告有�要求被告曾国安、童再辉提前偿还本金，对原告要求被告曾国安、童再辉偿还借款本金250万元的诉讼请求本院依法予以支持。
三、原告要求被告支付利息共计267127.78元及要求被告支付后段利息至实际清偿之日止的诉讼请求能否支持。因被告曾国安、童再辉未按合同约定按时支付利息，原告要求曾国安、童再辉于2017年8月21日前偿还该笔贷款符合合同约定，曾国安、童再辉未按要求偿还借款本息，应向原告支付利息至实际清偿之日。原告要求被告按照月利率6.9667‰的标准支付利息，此标准低于合同约定利率，系原告对自身权益的合法处分，本院照准。综上，被告曾国安、童再辉应支付原告自2016年12月2日至2017年8月21日的利息150022.64元（按照月利率6.9667‰的标准计算）。被告曾国安、童再辉从借款之日计算至2017年8月21日，共需向原告支付利息584465.6元，减去已支付的334237元，还需支付250228.6元。（334237元＋100205.96元＋150022.64元＝584465.6元）。
四、原告要求被告曾国安、童再辉以抵押的位于宁乡县房屋以及被告曾桂娥、赵小文以抵押的位于宁乡县的房屋对诉讼请求1中被告曾国安、童再辉所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿原告的贷款的诉讼请求能否支持。被告曾国安、童再辉以登记在被告曾国安名下的房屋为上述借款中的150万元提供了抵押担保并签订了抵押合同，被告曾桂娥、赵小文亦以登记在被告曾桂娥名下的房屋为被告曾国安、童再辉的上述借款中的100万元提供了抵押担保并签订了抵押担保合同，该两份抵押担保合同均对主债权种类、本金数额、抵押担保范围、抵押物、抵押人承诺、抵押物的保管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任等作出了约定，且抵押物亦依法办理了抵押登记，抵押合同自登记之日生效。故原告有权以其抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在该借款本息范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾国安、童再辉于本判决生效之日起10日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2500000元；
二、被告曾国安、童再辉于本判决生效之日起10日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付借款利息250228.6元及后段利息（利息已计算至2017年8月21日，后段利息按照月利率6.9667‰的标准计算至实际清偿之日）；
三、如被告曾国安、童再辉未履行上述第一、二项给付义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告曾国安、童再辉抵押的登记在被告曾国安名下的坐落于宁乡县的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证巷子口字第××号、土地使用证号为：宁（2）国用（2010）第3794号）、以被告曾桂娥、赵小文抵押的登记在被告曾桂娥名下的坐落于宁乡县的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证巷子口字××号、土地使用证号为：宁（2）国用（2001）字第02321号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28937元，由被告曾国安、童再辉负担28647元，由原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司负担290元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 袁建英
审 判 员 胡昶宇
人民陪审员 姜志强
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 刘 文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借�时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附计算公式：借款本金250万元
1、曾国安于2015年3月26日支付利息9250元，按照月利率9.25‰的标准收取。但根据原告与被告曾国安签订的利率调整补充合同约定，从2015年2月21日起按照月利率8.8‰的标准计息，故从2015年2月17日算至2015年2月20日，按月利率9.25‰的标准计算，应支付的利息为3083.33元。（250万元×9.25‰÷30天×4天＝3083.33元）
2、从2015年2月21日计算至2016年3月30日，按照月利率8.8‰的标准计算，为291484.93元。（250万元×8.8‰×12个月÷365天×403天＝291484.93元）
3、曾国安共计支付利息334237元，减去1、2的利息，剩余已支付的利息为39668.74元（334237元－3083.33元－291484.93元＝39668.74元）。从2016年3月31日起，按照月利率6.9667‰的标准计算，已支付利息至2016年6月8日。[39668.74元÷（250万元×6.9667‰×12个月÷365天）＝69天）]
4、从2016年6月9日计算至2016年12月1日，按照月利率6.9667‰的标准计算，应支付利息为100205.96元。（250万元×6.9667‰×12个月÷365天×175天＝100205.96元）
5、从2016年12月2日计算至2017年8月21日，按照月利率6.9667‰的标准计算，应支付利息为150022.64元。（250万元×6.9667‰×12个月÷365天×262天＝150022.64元）