广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）博民初字第1469号
原告李朗，男，1971年5月23日出生，汉族，居民，住博白县。
委托代理人张九尚，广西顺运律师事务所律师。
被告卜永军，男，1975年8月17日出生，汉族，居民，原住博白县龙潭镇白树村油柑根队***号，现住博白县。
第三人庞秀娟，女，1973年8月8日出生，汉族，居民，住博白县。
共同委托代理人吴珊红，广西元兴律师事务所律师。
原告李朗与被告卜永军、第三人庞秀娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，依法由审判员李臻独任审判，2013年7月31日第一次开庭，被告庞秀娟提出其不是本案被告，而是第三人，要求原告变更诉讼请求，原告同意撤回对被告庞秀�起诉，本院予以准许；2014年9月3日第二次开庭审理了本案。原告李朗及其委托代理人张九尚、被告卜永军及第三人庞秀娟共同委托代理人吴珊红、第三人庞秀娟到庭参加诉讼。原告李朗申请并提供担保，本院以（2014）博民初字第1469-1号民事裁定书对第三人庞秀娟所有的座落在博白县龙潭镇东华路的房地产进行了财产保全。本案现已审理终结。
原告李朗诉称，2013年8月15日，原、被告经过协商，被告卜永军将其博白县的房屋以600000元人民币的价格卖给原告，双方为此签订了《房屋买卖合同》，合同条款约定：一、甲方转让给乙方的一栋房屋（五层半，钢筋水泥结构），座落在博白县。四至界址：东、南、西三面均接小巷，自墙为界；北接伟恒糖厂公路，自墙为界，房屋建筑面积约450平方米（注：此房屋产权证正在办理中）；二、该房屋的成交价格为600000元人民币，此款双方当事人在合同书上签字后即时清结。合同签订时通过博白县司法局龙潭司法所作了见证。合同签订后，原告已履行合同义务，被告卜永军收到房款后，在《房屋买卖合同》第2页下方亲笔写下了“签字之时起房款已全部付清”的内容，被告卜永军签名捺印。原告履行付款600000元义务后，被告即交付房屋钥匙给原告。后因被告租赁该栋房屋居住事宜，原告当时又把该栋房屋钥匙交给被告，被告租赁原告房屋后，2013年9月15日，被告卜永军从交通银行网上转账24000元给原告收作房屋租金。2014年4月25日，被告卜永军将合同约定出卖给原告的房屋办理了博国用（2014）字第331015号土地使用证，权利人为卜永军，被告办好涉案土地证后，既不告知原告，也不交付产权证。2014年4月30日，被告卜永军与妻子庞秀娟恶�串通签订赠与协议一份，将被告卜永军所有国有土地使用权的涉案房屋赠与妻子庞秀娟，2014年6月庞秀娟申请变更上述宗地权利人为庞秀娟。原告多次找被告交付房屋，被告以各种借口不予交付。原告在南宁经商，为找被告交付房屋，十多次往返于南宁与龙潭之间，所花费的交通、住宿、起诉等费用达30000元之多。请求法院判令被告交付座落在博白县房地产一栋（土地使用证为博国用（2014）字第331015号，使用面积为82.5平方米；房屋共五层半，钢筋水泥结构，房屋建筑面积约450平方米）给原告；判令被告赔偿因未履行房屋买卖合同为此造成原告的经济损失30000元并承担本案诉讼费。
原告李朗对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件1份，证明原告主体适格；2、被告身份证、结婚证复印件各1份共3页，证明被告�体适格；3、房屋买卖合同复印件1份2页，证明被告购买涉案房地产的具体情况；4、公证书、赠与协议复印件各1份2页，证明被告卜永军将涉案房地产无偿转让给第三人庞秀娟，是恶意串通行为；5、土地证及登记材料复印件1份6页，证明涉案房地产的土地已由卜永军转给庞秀娟；6、银行转账清单复印件1份，证明在合同签订后，被告卜永军在2013年9月15日，向原告李朗支付涉案房屋租金24000元；7、博白县司法局龙潭司法所证明1份，证明原、被告双方签订《房屋买卖合同》的见证过程；8、博白县龙潭镇社区街委会证明3份，证明被告卜永军所有的座落在龙潭镇东华南路大岭开发区167号的房产并不是祖传宅基地改建，而是新建的房地产；9、照片3张，证明涉案房地产的具体情况；10、证人李某的证言，证明原告李朗与被告卜永军签订房屋买卖合同的过程。
被告卜永军答辩称，一、本案涉案房产所有权属于第三人庞秀娟，并不是被告卜永军，被告卜永军签订买卖合同属于无权处分；关于本案的买卖合同是否有效没有确定，第三人已经向法院起诉确认合同无效，本案应中止审理；二、本案的合同性质无法确定，在同一合同中同时存在买卖、租赁、典当的内容，是否是买卖合同、典当合同、租赁合同没有确定；司法所作为行政机关，不能作为见证机关，应由公证处作为见证机关；三、本案合同的约定违反法律规定。该房产市场价值1200000多元，但双方签订的合同只约定600000元，价格远远低于市场价格，不符合常理，该买卖不公平；四、本案实际上是原告李朗放600000元高利贷给被告卜永军，被告卜永军没有还款，双方签订了所谓的房屋买卖合同，实际就是以合法形式掩盖非法目的，因此是无效合同。
被告卜永军在举证期限内向法庭提交的证据有：1、被告身份证复印件1份2页，证明被告主体适格；2、交通银行网上转账电子回执复印件1份，证明被告已经通过银行支付款项给原告；3、持证人为庞秀娟的离婚证复印件1份2页，证明被告卜永军与被告庞秀娟已经离婚，原告起诉第三人庞秀娟没有法律依据；4、（2014）博民初字第1687号受理案件通知书复印件1份，证明原、被告之间的买卖合同是否有效没有确定；5、国有土地使用证复印件1份，证明涉案房地产为第三人庞秀娟所有，被告卜永军买卖没有取得第三人庞秀娟的同意，属于无权处分；
6、赠与合同复印件1份，证明被告卜永军已经将位于博白县的房屋赠与给第三人庞秀娟；7、公证书复印件1份，证明被告卜永军赠与第三人庞秀娟的赠与行为已经博白县公证处予以公证。
第三人庞秀娟述称：一、原、被告双方买卖的房屋属于第三人庞秀娟，因为房产证的名字是第三人庞秀娟；二、双方签订的合同是被告卜永军与原告李朗签订的合同，第三人不知情，被告卜永军属于无权处分，应依法确认双方签订的合同属于无效合同。
第三人庞秀娟在举证期限内未向法庭提交有证据。
本院依职权调查的证据有：2014年7月3日，本院到博白县国土资源局复印涉案房产土地登记审批材料1份共13页。
经过开庭质证，被告及第三人对原告提供的证据1、4、5、10及本院依职权调查的证据无异议，原告对被告提供的证据1、2及本院依职权调查的证据无异议，本院对上述当事人均无异议的原告提供的证据1、4、5、10及被告提交的证据1、2及本院依职权调查的证据依法予以确认，作为本案认定事实的依据。
被告及第三人对原告提交的证据2有异议，认为结婚证只能证明双方的结婚时间，并不是证明双方的夫妻关系存续期间；对证据3有异议，买卖合同是真实的，合同约定的内容不符合法律规定，房屋转让没有产权证，是无效的；房屋买卖合同实际上是原告李朗放高利贷给被告卜永军，属于以合法形式掩盖非法目的，依法属于无效；对证据6有异议，被告交付24000元给原告是事实，但不是房屋租金，而是利息；对证据7有异议，司法所的证明中，周克武作为见证人应出庭作证，该书面证明不符合证据规则，不能作为定案依据；证据8由法院依法认定；对证据9的真实性无异议，但房屋产权属于第三人庞秀娟，并不是属于被告卜永军。
本院认为，原告提供的证据2为身份证、结婚证复印件，具有真实性、合法性，且与本案有关联，因此，本院对原告提供的证据2依法予以认定；证据3具有真实性，被告及第三人认为该合同以合法形式掩盖非法目的但没有提供证据证明，依法应承担举证不能的不利后果，因此，本院对原告提供的证据3依法予以认定；证据6具有真实性，被告及第三人认为该款项不是房屋租金而是利息但没有提供证据证明，依法应承担举证不能的不利后果，因此，本院对原告提供的证据6依法予以认定；证据7的证明主体为博白县司法局龙潭司法所，盖有单位公章，具备单位证明要件，具有真实性、合法性，因此，本院对原告提供的证据7依法予以认定；证据8作为个人证明，性质为证人证言，但证人不出庭作证不符合证据规则，依法不能作为证据使用，因此，本院对原�提供的证据8依法不予认定；证据9为照片，具有真实性、合法性，且与本案有关联，因此，本院对原告提交的证据9予以认定。
原告对被告提交的证据3有异议，因被告没有提供结婚证予以证明；对证据4有异议，原告于2014年7月3日立案，被告于2014年7月29日到博白县法院立案，属于重复立案，不符合法律规定；对证据5、6、7有异议，因为只是复印件，原告要求被告提供原件，没有原件依法不能作为证据使用。
本院认为，被告提交的证据3为离婚证，因此，本院对被告提供的证据3依法认定；证据4为受理案件通知书复印件，因本案于2014年7月3日立案，被告于2014年7月29日到法院立案，属于重复立案，不符合法律规定，因此，本院对被告提供的证据4依法不予认定；
被告提供的证据5、6、7，因为只是复印件，根据证据规则，没有原件依法不能作为证据使用，由被告承担举证不能的不利后果，因此，本院对被告提供的证据5、6、7依法不予认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年8月15日，由被告卜永军申请，原、被告到博白县龙潭司法所协商，被告卜永军将其座落在博白县大岭开发区167号的五层半砖混结构房屋一栋（四至界址为：东接小巷，自墙为界；南接水沟，自墙为界；西接小巷，自墙为界；北接东华南路，自墙为界，土地使用权面积为82.5平方米，房屋建筑面积约450平方米，注：此房屋产权证正在办理中）以600000元人民币的价格卖给原告李朗，双方为此签订了《房屋买卖合同》，经过博白县司法局龙潭司法所调解处理后并作了见证。合同签订后，原告已履行合同义务，被告卜永军�到房款后，在《房屋买卖合同》第2页下方亲笔写下了“签字之时起房款已全部付清”的内容，被告卜永军签名捺印。原告履行房屋买卖合同条款二的义务即付款600000元后，被告卜永军即交付钥匙给原告。后因被告按照《房屋买卖合同》第四条约定需租赁涉案房屋居住事宜，原告当时又把该栋房屋钥匙交给被告。被告租赁原告房屋后，2013年9月15日，被告卜永军从交通银行账号62×××59转账24000元给原告李朗中国农业银行，账号为62×××18.
2014年4月25日，被告卜永军将合同约定出卖给原告的房屋办理了博国用（2014）字第331015号土地使用证，登记权利人为卜永军。2014年4月30日，被告卜永军故意与妻子庞秀娟签订《赠与协议》一份，将登记在卜永军名下的涉案房地产赠与第三人庞秀娟，2014年6月第三人庞秀娟申请�更上述宗地权利人为庞秀娟。原告多次找被告交付房屋及相关产权证书，被告以各种借口不予交付。2014年7月3日，原告向本院起诉，请求判令被告交付座落在博白县房地产一栋（土地使用证为博国用（2014）字第331015号，使用面积为82.5平方米；房屋共五层半，钢筋水泥结构，房屋建筑面积约450平方米）给原告；判令被告赔偿因未履行房屋买卖合同为此造成原告的经济损失30000元并承担本案诉讼费。
另查明，座落在博白县的土地使用证号为博国用（2014）字第331015号。被告卜永军与第三人庞秀娟于2014年7月8日办理离婚手续。
本案审理期间，经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。
根据诉、辩各方的意见，归纳本案争议焦点为：1、2013年8月15日，原告李朗�被告卜永军签订的房屋买卖合同是否成立、生效；2、原、被告是否履行了买卖合同条款约定的义务；3、原告方提出的第三项请求赔偿经济损失的依据是什么；4、被告方是否要履行交付房屋的义务。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条关于民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。原告李朗与被告卜永军签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，经过博白县司法局龙潭司法所调解和见证，没有违反法律规定，也不存在《中华人民共和国民法通则》第五十八条关于民事行为无效的情况，是合法有效的。原告已按合同约定全面履行了付款义务，被告卜永军未按合同约定履行交付房屋的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。原告主张被告交付房屋合理合法，本院依法予以支持。原告主张被告赔偿因未履行房屋买卖合同造成原告的经济损失30000元，因原告未向本院提供证据予以证实，由原告承担举证不能的不利后果，因此，对原告主张被告赔偿30000元经济损失的请求，本院依法不予采纳。被告提出双方在签订合同时房屋没有产权证，不能进行买卖的主张不符合法律规定，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，双方已经约定了标的、数量、价格等，且在协商一致的基础上自愿签字确认，本案合同自始成立生效。因此，被告认为本案合同约定的房屋价格远远低于市场价格，买卖显失公平的主张，证据不足，本院依法不予支持。被告提出本案实际上是原告李朗放600000元高利贷给被告卜永军，后双方签订了《房屋买卖合同》，以房还贷，属于以合法形式掩盖非法目的，因此是无效合同，但被告未向本院提供证据予以证明，被告的主张没有事实依据和法律依据，由被告承担举证不能的不利后果。第三人庞秀娟认为原、被告于2013年8月15日签订的《房屋买卖合同》侵害了其权益，主张该买卖合同无效。本院认为，第三人庞秀娟是通过2014年4月30日夫妻双方签订《赠与协议》所得，在原告不知情的情况下，夫妻双方恶意串通，将出卖给原告的座落在博白县房地产一栋【土地证号为博国用（2014）字第3310**号】变更为产权人庞秀娟，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益”。被告卜永军与第三人庞秀娟房地产赠与行为属双方恶意串通，损害了原告李朗的合法权益，该《赠与协议》无效（另案处理），因此，本院对第三人庞秀娟的主张不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第四十九条的规定，判决如下：
一、被告卜永军交付座落在博白县房地产一栋（土地使用证为博国用（2014）字第331015号，使用面积为82.5平方米；房屋共五层半，钢筋水泥结构，房屋建筑面积约450平方米）给原告李朗；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费5050元(已减半收取)，财产保全费4600元，由被告卜永军负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的�定，加倍支付延迟履行的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉法院规定的费用（收款单位：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户；帐号：20×××07；开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交，也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 李 臻
二〇一四年九月二十八日
书记员 邱文成