文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0826民初6967号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇安东路226号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托代理人：曾威，该公司办事员。被告：王大从，男，汉族，1972年2月4日生，住涟水县。被告：王磊，男，汉族，1971年5月2日生，住涟水县。被告：嵇桂洲，男，汉族，1980年4月23日生，住涟水县。被告：王伟，女，汉族，1982年10月2日生，涟水县。被告：涟水海上房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇常青路北侧。法定代表人：周翔，该公司董事长。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称涟水农商行）诉被告王大从、王磊、嵇桂洲、王伟、涟水海上房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称海上房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾威与被告嵇桂洲到庭参加诉讼，被告王大从、王磊、王伟、海上房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1、被告王大从、王磊立即归还借款本金1308986.35元，利息和逾期利息144646.58（截至2017年10月27日，以后产生的利息按合同约定计算）；2、原告对被告王大从、王磊提供的抵押物，即坐落于涟水县锦绣前城1幢112室的房屋和土地以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告嵇桂洲、王伟、海上房地产公司承担连带还款责任。事实和理由：2014年2月25日，原、被告签订《个人房产按揭贷款合同》，合同约定：被告王大从、王磊向原告借款1500000元，借款期限自2014年2月25日起至2024年2月24日止，贷款利率为浮动利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月21日为结息日和付息日；采用按月等额本息还款方式；逾期罚息利率上浮40%。自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止，由海上房地产公司提供阶段性连带责任保证。被告嵇桂洲、王伟为合同保证人。2014年3月7日，原告取得了商品房预告登记证明，预告登记权利人为原告。被告王大从、王磊从2016年1月开始一直未履行结息和付息义务，根据合同约定原告有权提前收回借款人尚欠的贷款本息的全部，并对被告提供的抵押物，有权折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，被告嵇桂洲、王伟、海上房地产公司承担连带还款责任。被告嵇桂洲辩称，原告所诉属实，对原告的诉讼请求没有异议，要求拍卖涉案房屋偿还原告借款本息。被告王大从、王磊、王伟、海上房地产公司均未作答辩。本院经审理查明：2014年2月25日，原、被告签订《个人房产按揭贷款合同》，合同约定：被告王大从、王磊向原告借款1500000元，用于购买涟水县涟城镇渠北西路北侧锦绣前城1号楼1单元112室，以所购房屋作抵押，并于2014年3月7日办理了商品房预告登记证明，同时由被告海上房地产公司自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务提供阶段性连带责任保证。借款期限自2014年2月25日起至2024年2月24日止，贷款利率为浮动利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月21日为结息日和付息日；采用按月等额本息还款方式；逾期罚息利率上浮40%。贷款发放方式：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：涟水海上房地产开发有限公司；账号为：11×××61）。借款人如有一期未按期还款，贷款人有权提前收回借款人尚欠贷款本息的全部。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。被告嵇桂洲、王伟作为保证人在合同上签名。合同签订后，原告于2014年3月17日向被告王大从指定的账户发放贷款1500000元，但被告王大从、王磊自2016年1月起未能按合同约定时间足额归还贷款本息。截至2017年10月27日，被告王大从、王磊尚欠原告借款本金1308986.35元，利息和逾期利息144646.58元。以上事实，有原告提供的《个人房产按揭贷款合同》、借款借据、涟水县商品房预告登记证明及庭审笔录等载卷予以证明，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《个人房产按揭贷款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告王大从、王磊未按合同约定按期还款，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，故被告嵇桂洲、王伟应按照连带责任保证承担保证责任。因合同上未约定保证期间的，《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”因此，原告要求被告王大从、王磊归还全部贷款本息的同时，要求保证人嵇桂洲、王伟、海上房地产公司承担连带还款责任，符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告请求对涉案房地产以折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权问题，涉案房地产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，债权登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性。因此，原告作为涉案房地产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋享有现实抵押权。故原告请求对涉案房地产以折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权，本院不予支持。被告王大从、王磊、王伟、涟水海上房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王大从、王磊在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金1308986.35元及利息（截止到2017年10月27日的利息为144646.58元；2017年10月28日起至实际付清之日止的利息，按合同约定计算）。二、被告嵇桂洲、王伟、涟水海上房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。三、驳回原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17883元减半收取8941.5元，由被告王大从、王磊、嵇桂洲、王伟、涟水海上房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。审判员  张健二〇一七年十一月二十七日书记员  刘欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。