湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初1845号
原告：陈阳艺杰
委托诉讼代理人：陈先明,系原告陈阳艺杰之父。
被告：新宏基房地产开发（郴州）有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区五岭大道延伸段81号。
法定代表人:李成勇,该公司董事长。
委托诉讼代理人：李新华，该公司职工
原告陈阳艺杰诉被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈阳艺杰的委托诉讼代理人陈先明、被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司的委托诉讼代理人李新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈阳艺杰诉称，原告与被告在2012年10月18日签订了房屋买卖合同。合同约定出卖人(被告)应在商品房交付使用后24个月内完成该幢商品房的产权初始登记，并给买受人(原告)办好房产证。合同还约定，房产证办理期限的第二天至实际办妥登记之日止，出卖人(被告)按日向买受人(原告)支付已付房款万分之零点五的违约金。为此，原告多次催促被告办理房产证，并赔偿违约金，但是被告始终未予以办理房产证和支付违约金。鉴于以上事实，被告的行为已经违反双方签订的协议，严重侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告给原告办理房产证。2、被告赔偿原告违约金13860元。3、本案案件诉讼费用由被告承担。
被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司辩称：一、原告要求被告办理房产证的请求与合同约定不相符，对该房产权证的办理原告有选择的权利。2012年10月18日被告与原告签订的《郴州市商品房买卖合同》合同编号****。该合同第十五条关于产权登记的约定：“买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记。买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本合同签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项。”该条约定可证实原告有选择办理房产证的权利。现被告按该条款约定正在办理初始登记，即对办理权属登记所需资料收集后，报产权登记机关备案，然后再通知买受人即原告。同时原告是否愿意与被告进行委托授权，是否由被告代其办理产权证，双方可再行协商或形成书面约定。为此，原告的该项请求与合同约定不符，依据不足。二、原告主张赔偿13860元的违约金，没有事实依据，不应受到法律的支持。原告购买的湖南福邸2栋1O层4号房，套内建筑面积66．43平方米，总价款为285773元。依照合同第15条规定，被告于2014年4月18日将房屋交付原告使用后，便及时收集权属登记所需资料，报产权登记机关，即属被告尚在履行合同的约定。故被告并未违约，也不应赔偿其违约金。三、该案属合同纠纷，原告所购房屋产权证的办理，只是合同履行的部分内容，原告可与被告就是否办理委托授权，双方可按合同约定协商办理。但是否支持原告要求办理房产证的请求，不属法院判决支持的范围，房产证具体的办理属房产部门的职责，故法院不应支持原告要求办理房产证的诉讼请求。为此，本案诉讼费应由原告承担。综上所述，原告要求被告办理产权证及要求赔偿违约金的请求与合同约定不符，违约金核算错误，要求赔偿的金额超出合同约定。请求办理产权证不属于法院职权范围，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告陈阳艺杰围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、原告身份证，拟证明原告身份情况及诉讼主体资格。
2、被告企业注册登记资料，拟证明被告企业信息及主体适格。
3、《郴州市商品房买卖合同》，拟证明原告向被告购买商品房的事实，合同第15条约定了被告应该在房屋交付使用24个月内完成房屋产权登记，违约按每日万分之零点五支付违约金。
4、支付凭证，拟证明原告支付了房款。
被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司围绕答辩意见依法提交了如下证据：
1、《郴州市商品房买卖合同》，拟证明原、被告双方系买卖合同关系，并对产权证办理有选择权利，证实被告尚在办理产权证初始登记，以提交资料报产权登记部门，履行该房屋买卖合同约定的义务。现原告要求赔偿违约金的请求不符合该合同的有关规定。
2、承诺书，拟证明原告于2014年4月18日收房。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据1-4，对证据1-2无异议。对证据3真实性无异议，证明方向有异议，对合同第15条约定原告有选择的权利，且被告正在收集资料办理房产手续。原告计算违约金错误。对证据4无异议。原告对被告提交的证据1、2，对证据1无异议。对证据2是逾期交房的违约责任，原告没有追究，原告追究的是逾期办证的违约责任。对以上证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的举证、质证以及本院的认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2012年10月8日，原告以银行按揭方式购买了被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司开发的总价款为285773元的“湘南福邸”小区第2栋1004房。双方签订编号为****的《郴州市商品房买卖合同》。合同约定：第八条：“出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1.该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准；”。第十五条第三、四款：“出卖人应在商品房交付使用后24个月内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记，也可以委托出卖人代为办理房屋权属登记。买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本合同签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第2项处理，即买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之零点五的违约金，但该违约金总累计不超过已付房款的1%”。2014年4月18日，原告收房并入住。被告至今未完成该幢商品房的初始登记，更未将办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人（原告）。买受人（原告）亦无法申请办理权属登记。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案中，原、被告双方于2012年10月8日签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，是合法有效的。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题是：一、被告是否构成违约，是否需向原告支付违约金以及违约金数额的确定问题；二、本案中被告是否应当协助原告办理商品房的初始登记。
一、被告是否构成违约，是否需向原告支付违约金以及违约金数额的确定问题。原、被告双方在《郴州市商品房买卖合同》中约定：“……出卖人应在商品房交付使用后24个月内，完成该幢商品房的初始登记……”。被告实际交付原告房屋时间为2014年4月18日，依照该约定被告应在交付使用后24个月内即2016年4月18日前办理好该幢商品房的初始登记，而被告在该时间段尚未办理好房屋初始登记。这并不是由合同的相对人即本案的原告造成的，故被告的行为已经违背该约定。截至本案原告起诉之日（2017年6月13日），被告逾期办理初始登记时间为416天。《郴州市商品房买卖合同》第十五条对违约金计算标准进行了明确约定，即“……自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之零点五的违约金，但该违约金累计不超过已付房款的1%”。该约定未违反法律规定，被告因逾期办理房屋初始登记，应依合同约定向原告支付违约金2857.73元（总房款285773元×1%）。
二、本案中被告是否应当协助原告办理商品房的初始登记。
依据原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在商品房交付使用后24个月内，完成该幢商品房的初始登记。现被告称未办理房产证只是尚在办理初始登记，报房产登记机关备案，并无违约，但未提供相关证据证明其主张，故其抗辩理由不成立，本院不予采信。因涉案房屋初始登记至今未完成，客观上尚不具备办理房屋权属登记的条件，原告可待办理房屋权属登记的条件成就后，再另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司应支付原告陈阳艺杰违约金2857.73元，此款限被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司于本判决生效后五日内支付完毕。
二、驳回原告陈阳艺杰的其他诉讼请求。
如果被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147元，其他非财产案件受理费80元，合计227元，由被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谢小兰
人民陪审员 张建国
人民陪审员 王宪明
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 吴慧珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。