北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初12574号
原告：谢现，男，1989年7月24日出生，住河南省新县。
委托诉讼代理人：李晓光，北京市拓夫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴丽微，北京市拓夫律师事务所律师。
被告：张涛，男，1978年12月6日出生，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：梁志强，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周蕊，北京市京师律师事务所实习律师。
原告谢现诉被告张涛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告谢现的委托诉讼代理人李晓光、吴丽微，被告张涛的委托诉讼代理人梁志强、周蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢现向本院提出诉讼请求：1、判令我与张涛于2017年3月2日签订的《协议书》第二条中违约金数额变更为200万元；2、诉讼费由张涛承担。事实与理由：我与张涛于2015年5月31日签订《北京市存量房屋居间（买卖）合同》、《补充协议（无本）》和《房屋买卖居间见证合同》。《北京市存量房屋居间(买卖)合同》约定:“张涛将位于北京市大兴区生物医药基地东配套区12、13、14号地居住商业金融项目生物医药基地东配套12、13、14号地15号住宅楼4层2单元-503室房屋(以下简称：503房屋)出售给我，房屋成交价格为165万元，我在支付完首付款70万元后办理入住手续。”《补充协议(无本)》约定:“购房首付款分两次支付，乙方于2015年6月10日向甲方支付首付款60万元含前期支付全部定金5万元以自行银行转账的方式支付甲方;乙方于2015年7月5日前再次向甲方支付首付款10万元剩余房款95万元乙方以贷款的方式支付给甲方(如乙方贷款100万元，则甲方退还乙方5万元现金)。甲方承诺在取得该房屋产权证后3日内通知乙丙双方，甲乙双方在丙方协助下于60日内办理该房屋产权转移登记手续。”《房屋买卖居间见证合同》约定:“甲方实际需支付费用共计1.8万元;乙方实际需支付费用共计2.325万元；乙方统一支付甲方费用:上述费用甲乙双方应于本合同签订完毕的当日内向丙方支付。甲乙双方应积极配合丙方开展的经纪活动，任何一方违反配合义务或任何一方违约而导致本合同基本履行，导致丙方不能继续履行相关合同义务的，丙方不承担任何责任，丙方按本合同第三条约定已收取的居间服务费不予返还，同时，守约方已支付的各项费用有权向违约方追索，上述费用违约方应在丙方通知后三个工作日内付清。守约方向违约方主张赔偿责任时，丙方应给予协助配合。”上述合同签订后，我已经按照合同约定向中介支付了中介费4.125万元，向张涛支付了首付款70万元，与张涛办理了房屋交付手续，并实际入住该房屋。我已对该房屋进行装修。但因张涛无法取得该房屋的产权证以至于无法为我办理房屋产权过户手续，构成根本违约。为此，2017年3月2日，张涛在律师的陪同下与我签订了关于解除该房屋买卖相关合同的《协议书》，因我没有房屋买卖的相关经验又不了解相关法律的规定，草率地与张涛签订了解除房屋买卖合同的《协议书》，所以导致自己利益严重受损，张涛也因此获取了高额的利润。综上，双方之间签订的《协议书》显失公平，严重损害了我的合同权益，请求法院在查清事实的基础上依法支持我的诉讼请求。
被告张涛辩称，我没有违约，双方合同关系履行不下去的原因是503房屋产权证没有办理下来，经过中介机构居间反复协调后，涉案协议书签订时，虽中介并未在场，但双方及家属在场，多次协商沟通的结果，期间，谢现也向自己的律师多次去沟通怎么去谈，如何书写，最后经过七、八个小时的商量才最终签署的涉案协议，我们认为该协议真实合法有效，应当驳回谢现的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有争议的事实，本院认定如下：
2015年5月31日，张涛（甲方，出卖人）与谢现（乙方，买受人）签订《北京市存量房屋居间（买卖）合同（经纪成交版）》，约定谢现购买503房屋，房屋所有权证号：预XXXX号：Y1323559。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为165万元。买受人在签订本合同时，2015年6月10日前向出卖人交付部分购房款60万元（包换定金5万元），剩余房款105万元为买受人贷款金额，办理该房产转移登记手续后，银行将贷款金额直接支付给出卖人，房款时间以银行放款日期为准。出卖人应当在买受人交付首付款70万元钱将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列1、2、3、4项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、移交该房屋所有相关原件及复印件手续。
2015年5月31日，张涛（甲方）、谢现（乙方）与北京信诚房地产经纪有限公司（丙方）签订《补充协议（无本）》，鉴于甲乙丙三方经友好协商，就503房屋买卖及相关事宜已经签署了《北京市存量房屋买卖合同》,《房屋买卖居间见证合同》，现三方做出补充约定如下:第一条房屋状况及成交价格1、就甲方暂时尚未取得该房屋的房屋所有权证书(以下简称“房屋产权证书”)的事实情况，丙方已据实告知乙方，且乙方已知晓该事实。甲乙双方己明确知晓交易风险，且自愿达成本交易。若房屋登记机构后颁发的房屋产权证书所记载的房屋地址（无论面积增加或面积缩小）等信息与甲乙丙三方已签署的合同中记载不一致的，甲乙丙三方一致同意放弃异议的权利，并按照三方分别或共同签署的合同继续履行，不因此追究他方的任何责任。2、经甲乙双方协商一致，该房屋总计成交价格为165万元，其中，房屋成交价格为143万元，该房屋成交价格如因税费政策调整，以即时北京市最低地区指导价增加而增加；另该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价22万元，该作价以即时该房屋北京市最低地区指导价增加而减少。上述款项由乙方一并支付给甲方，此价格为甲方净得价，不含税。第二条付款方式（一）乙方于2015年5月31日向甲方支付定金5万元，该定金为首付款的一部分。（二）甲方同意乙方以如下方式支付购房款：1、乙方以贷款方式支付购房款（1）购房首付款分两次支付：乙方于2015年6月10日向甲方支付首付款60万元含前期支付全部定金5万元以以自行银行转账的方式支付甲方；乙方于2015年7月5日前再次向甲方支付首付款100万元；剩余房款95万元乙方以贷款的方式支付给甲方（如乙方贷款100万元，则甲方退还乙方5万元）。（2）甲方承诺在取得该房屋产权证后3日内通知乙丙双方，甲乙双方在丙方协助下于60日内办理该房屋产权转移登记手续。第三条物业交割甲乙双方应在产权过户当日在丙方陪同下自行办理物业交割手续。第四条税费的承担经甲乙双方协商一致，在交易中该房屋成交价格产生的全部税费(包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费)由乙方承担，并直接向主管机关缴纳。第五条违约责任甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，逾期在15日内，每逾期一日违约方需按日计算向守约方支付房屋总价款万分之十的违约金。甲方若出现下列情形之一且甲方构成根本违约的，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金同时退还乙方己经支付的全部房款；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。第六条其他1、在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，三方签字盖章生效，具有同等法律效力。如本协议与《北京市存量房屋买卖合同》、《房屋买卖居间见证合同》约定不一致的，均以本协议为准。2015年7月，谢现开始使用503房屋，并对503房屋进行了装修。
2017年3月2日，张涛（甲方）、谢现（乙方）与在北京市京师律师事务所签署《协议书》，鉴于:甲乙双方于2015年5月31日签订《北京存量房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方503房屋。现由于其他原因，双方同意解除2015年5月31日签订的《北京存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《授权委托书》、《房屋买卖居间见证合同》。为此，双方经充分协商，达成如下协议:1、双方一致同意附条件解除2015年5月31日签订的《北京存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《授权委托书》、《房屋买卖居间见证合同》；2、本协议签订后，甲方同意退还乙方首付款70万元（注:甲方实收款项计70万元）及向乙方支付违约金135万元（协议签订次日，甲方向乙方支付100万元；另于2017年4月30日前，甲方向乙方支付105万元）。3、甲方于2017年4月30日前支付余款105万元，自此款支付完成后本合同所附条件达成，双方签订的《北京存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《授权委托书》、《房屋买卖居间见证合同》即解除，甲方收回房屋，该房屋产权与乙方无关。4、经双方友好协商，乙方同意于2017年7月1日交还房屋，如乙方继续占用甲方房屋需向甲方支付占用期间租金，租金按每月3000元计算；5、经双方友好协商，甲乙双方自行进行物业交割，乙方应保证不损害房屋及屋内设施。6、本协议签订生效后，双方再无争议，互不追究法律责任。双方的其他事宜自行负责，如有损失各自承担，并不争议。7、本协议自双方签字后生效，本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。张涛分别于2017年3月3日、2017年4月22日向谢现转账支付100万元、105万元。2017年4月22日，谢现向张涛出具收到205万元的收条一份。2017年8月29日，谢现将503房屋交还张涛。
另查，谢现自认于2017年3月15日另购了位于北京市大兴区枣园小区51号楼3层7-302房屋；2017年5月4日，谢现取得了上述房屋的不动产权证书。
案件审理过程中，针对违约金135万元金额的合理性双方发生争议。谢现表示在双方签订《协议书》时，并未考虑自己已经支付的中介费、装修费，综合因无法购买503房屋只能另购房屋产生的损失的情况，协议约定的135万元违约金不足以弥补所有损失故要求变更违约金数额为200万元，谢现仍须向其支付65万元；张涛表示《协议书》中约定的违约金135万元系结合双方之间房屋买卖合同的履行情况，综合考虑了谢现的所有损失后达成的一致意见，如果根据合同约定，张涛支付违约金仅为30多万元。
另查，张涛以排除妨害纠纷将谢现诉至本院，要求谢现支付自2017年7月2日至2017年8月29日止的503房屋使用费6000元，本院于2017年9月29日作出（2017）京0115民初16724号民事判决书，判决谢现支付张涛房屋占用费5800元，该判决书截至法庭辩论终结前尚未发生法律效力。
本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，谢现与张涛于2017年3月2日签订的《协议书》系双方针对解除503房屋的买卖合同关系签订的书面协议书，双方均系完全行为能力人，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且谢现并未举证证明该协议存在可撤销或无效的情形，应认定双方于2017年3月2日签订的《协议书》有效，双方均应按照约定履行各自的义务。关于违约金金额方面，首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人只能选择违约金或损失赔偿金一种承担违约责任方式，且违约金就是损失赔偿金，两者虽有区别但均系对守约方进行补偿，本质上相同，但二者不得并用。本案中，双方在《北京市存量房屋居间（买卖）合同》就违约金金额有明确的约定，双方签订的《协议书》约定的违约金135万元已经考虑了谢现的实际损失。其次，纵观2017年3月2日《协议书》全文，《协议书》第六条中已经就合同解除后的相关损失赔偿事宜达成了一致意见，双方再无其他争议，如有损失各自承担进行了明确约定，且谢现已经按照《协议书》的约定按时履行了退还首付款70万元及支付违约金135万元的义务，现谢现要求变更协议条款内容增加违约金金额为200万元的诉讼请求，无合同及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
驳回谢现的全部诉讼请求。
案件受理费11400元，由谢现负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 韩文静
二〇一七年十月三十日
书记员 刘雪飞