湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初4796号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行，住所地：湖北省十堰市人民北路39号。
负责人：李应军，该行行长。
委托诉讼代理人：谭笑，湖北车城律师事务所律师，代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书，代为上诉等。
被告：范学兵，男，1978年6月14日生，汉族，住湖北省竹溪县。
被告：董琴，女，1981年5月3日生，汉族，住湖北省竹溪县。
被告：ＸＸＸ，男，1979年6月23日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行与被告范学兵、董琴、ＸＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行委托诉讼代理人谭笑到庭参加诉讼，被告范学兵、董琴、ＸＸＸ经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告范学兵、董琴共同偿还借款本金336565.49元及利息5488.79元、欠本罚息541.61元（截止2017年10月26日，以后利息、罚息按照合同和法律规定计算至实际清偿之日）；2.判令被告承担律师代理费10278元；3.判令原告对被告ＸＸＸ提供抵押担保的房产变卖、拍卖所得或折价抵偿享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年3月3日，被告董琴向原告出具承诺函，承诺愿意同范学兵共同参与对银行欠款的偿还。2014年3月6日，原告与被告范学兵订立《个人借款合同》，约定：借款金额为48万元，浮动月利率为7.6875‰，借款期限36个月，按月结息，到期一次性还本，逾期履行偿还义务在约定利率上加收50%的罚息。同日，原告与被告ＸＸＸ订立《抵押合同》，约定：被告ＸＸＸ以自有房产为被告范学兵的借款提供抵押担保；担保范围为主合同下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），抵押财产为被告ＸＸＸ单独所有，位于十堰市××箭区××街办××房产（房产证号：十堰房权证茅箭区字第××号）。以上合同签订后，原告在办理了相应房产抵押手续后如约发放贷款。借款期限届满后，被告范学兵未如约还本付息，被告董琴系被告范学兵配偶，负有共同还款义务，但其未尽还款责任，抵押担保人亦未履行担保义务。为维护原告合法权益，诉至法院，请判决如诉讼请求。
被告范学兵、董琴、ＸＸＸ经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年3月6日，被告范学兵与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款48万元，借款期限为36个月，借款利率为浮动利率，执行月利率7.6875‰，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收50%罚息，实行按月结息，到期一次性还本的还款方式。为保证该合同的履行，被告ＸＸＸ与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行签订《抵押合同》一份，合同约定：被告ＸＸＸ以其名下的位于湖北省××箭区××街办××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）为被告范学兵签订的《个人借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。2014年3月3日，被告董琴向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行出具承诺函，承诺愿意同借款人范学兵共同参与对上述贷款的偿还。借款到期后，被告仅偿还部分借款，截止2018年3月29日，被告尚欠原告借款本金298823.31元、逾期利息921.17元未付。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告范学兵发放了贷款，被告范学兵未按约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。被告董琴出具承诺书承诺共同还款，应共同偿还原告借款。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。在原告实现抵押权后，被告ＸＸＸ有权向被告范学兵追偿。原告主张律师代理费，未提交相应的证据证实已实际支付，在实际支付后可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，缺席判决如下：
一、被告范学兵、董琴于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行借款本金298823.31元及逾期利息（截止2018年3月29日，逾期利息921.17元；自2018年3月30日起至债务清偿完毕之日止，按照中国人民银行同期相应档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，在执行利率基础上加收50%确定逾期利息）；
二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行对被告ＸＸＸ抵押的位于湖北省十堰市茅箭区二堰街办鄂州巷1号12幢2-7-2号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）、享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。在原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行实现抵押权后，被告ＸＸＸ有权向被告范学兵追偿；
三、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行其他的诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6593元，减半收取3296.5元，由被告范学兵、董琴、ＸＸＸ共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨志勇
二〇一八年四月十九日
书记员 李 新
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。