大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初4875号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区。
负责人：龚晓坤，行长。
委托诉讼代理人：高正科，辽宁同人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢新宇，辽宁同人律师事务所律师。
被告：李奇峰，男，1980年8月16日出生，户籍地辽宁省鞍山市千山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行与被告李奇峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高正科到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告李奇峰之间的《个人购房借款及担保合同》；2.请求法院依法判决被告李奇峰偿还借款本金467782.76元及借款利息、罚息、复利（截止到2017年8月14日各种利息共计13839.32元，本金和利息合计481622.08元；自2017年8月15日起按照双方《个人购房借款及担保合同》约定的利率向原告支付利息、付息和复利至款项付清之日止）。3.请求法院依法判决原告对被告李奇峰所有的位于大连市中山区×××号房屋享有抵押权，原告对上述房屋拍卖、折价、变卖后所得款项享有优先受偿权；4.请求法院依法判决被告向原告支付律师服务费13000元。事实与理由：2010年10月29日，原告与李奇峰签订一份《个人购房借款及担保合同》，合同编号为210201110111909527。合同约定原告基于被告购买位于大连市中山区×××号房屋发放贷款52万元，贷款期限为360个月，贷款利率在基准利率基础上下调20%，确定年利率为4.912%，利率调整方式为可调，贷款偿还方式为等额本息。合同第九条约定，借款人不能按照合同约定的日期还款，贷款人有权在双方约定的利率基础上加收30%罚息，双方合同第10.2条约定，如果借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款以及产生的利息、罚息和其他费用。为保证贷款合同的履行，双方在合同约定了抵押条款，合同约定借款人已其购买的位于大连市中山区×××号房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的费用。抵押房屋在大连市产权登记中心进行了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放了52万元贷款，被告于2016年12月4日开始逾期还款，截止2017年8月连续逾期八个月未还款，被告的行为已经构成了违约，故诉至法院。
被告未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年10月29日，中国邮政储蓄银行有限责任公司大连分行直属支行（以下简称直属支行）（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订编号为210201110111909527的《个人购房借款及担保合同》，合同约定，贷款人同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为52万元，贷款期限为360个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%，据此确定年利率为4.912%，利率调整方式为可调，贷款偿还方式为按月等额本息还款法。罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人用位于大连市中山区×××号房屋为借款提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方对其他权利义务进行了约定。
2010年11月4日，直属支行向被告发放贷款52万元，到期日期为2040年11月4日，贷款利率为4.912%。同日，被告在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上签字确认。
2010年11月2日，直属支行就被告抵押的房屋办理了抵押登记手续。
被告自2016年12月3日开始出现逾期。截止2017年8月14日，被告尚欠原告贷款本金467782.76元、利息13839.32元。
2017年8月4日，原告与辽宁同人律师事务所签订《委托律师合同》，原告花费律师费14300元。
另查，2011年4月7日，直属支行企业名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司新开路支行。2016年3月25日，中国邮政储蓄银行股份有限公司新开路支行企业名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗支行。2017年6月29日，中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗支行企业名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗区支行。2017年12月15日，中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗区支行出具《说明》，内容为：“中国邮政储蓄银行有限责任公司大连分行直属支行，现更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗区支行，该直属支行原办理的业务（李奇峰贷款业务）有现在的中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行营业部办理。特此说明！”
上述事实，有原告提供的起诉状、《个人购房借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、逾期账单、他项权利证、《委托律师合同》、律师费发票、说明等证据及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院审查，应予采信。
本院认为，直属支行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均应当认定合法有效。直属支行与被告之间的贷款业务属于原告的业务范畴，因此，由原告向被告主张权利，符合法律规定，原告主体资格合法。合同签订后，直属支行向被告发放了贷款52万元，但被告只偿还了部分借款，被告的行为已构成违约，截止2017年8月14日，被告已连续8个月未还款，尚欠贷款本金467782.76元、利息13839.32元，依据《个人购房借款及担保合同》第10.2条的规定，借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同，现原告要求解除合同，并要求被告偿还借款本金及利息的主张请求合理，本院予以支持。关于原告主张的律师费，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》均约定了被告需承担实现债权的费用，被告抵押担保的范围均包括了实现债权的费用。本案中，原告与辽宁同人律师事务所签订了委托律师合同，并实际支出该费用，故原告要求被告承担律师14300元的主张合理，本院予以支持。关于原告要求对被告抵押物享有优先受偿权的请求，根据《个人购房借款及担保合同》第十六条、第十八条的规定，原告对抵押物享有优先受偿权，故原告的该项请求合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行有限责任公司大连分行直属支行与被告李奇峰于2010年10月29日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告李奇峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行借款本金467782.76元、利息13839.32元，并自2017年8月15日起按照《个人购房借款及担保合同》约定的利息及罚息标准向原告支付利息、罚息、复利至款项实际付清之日止；
三、被告李奇峰于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行律师费14300元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行对被告李奇峰提供担保的其所有的位于大连市中山区×××号房屋在其债权范围享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费8719元、保全费2993元、公告费600元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 申
人民陪审员 赵秀娟
人民陪审员 许爱秋
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。