北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初76087号
原告：王文全，男，1978年12月26日出生，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：贾鸿斌，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王一乔，北京市京师律师事务所实习律师。
被告：金箫，女，1979年1月1日出生，住北京市石景山区**号。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所她北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室，统一社会信用代码：911101057263777049。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司法务，住北京市海淀区车道沟东里。
原告王文全（以下简称原告）与被告金萧（以下简称被告）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人贾鸿斌、被告到庭参加了诉讼，第三人委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加了部分诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求判令解除原、被告于2017年4月10日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）及《补充协议》和5月31日签订的《变更协议书》；2、要求撤销原、被告2017年5月10日就涉案房屋办理的网上签约手续以及解除网签合同；3、被告支付违约金2216000元；4、要求被告给付原告借期内利息66700元；5、要求被告支付逾期利息，按照月息2%计算，从2017年7月9日（含当日）开始计算至实际给付上述所有款项之日止；6、要求被告给付原告担保服务费99380元；7、要求被告返还涉案房屋；8、同意退还被告交付的定金50万元；9、要求被告赔偿因违约给原告造成的在外租房损失，按照366.66元/日的标准支付自2017年5月3日至被告实际腾退返还涉案房屋为止。事实和理由：2017年4月10日，经由第三人提供居间服务，原、被告签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成版）》、《补充协议》，2017年5月31日，双方又签订了《变更协议书》。根据前述协议约定，被告购买原告名下位于北京市朝阳区青年路房屋(住宅)，建筑面积139.68平方米，房屋成交价为人民币l1080000元，定金50万元。涉案房屋设有抵押，原告应于2017年6月5日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2017年6月10日前办理完毕解除抵押登记手续，解押所需资金由原告自行筹集。2017年5月3日，办理涉案房屋的物业交割手续，当日，被告给付原告20000元。被告应于过户前2个工作日将第一笔购房款6980000元以理房通方式支付给原告。被告应于过户前3个工作日将第二笔购房款3580000元以建委监管支付的方式支付给原告。双方同意于2017年6月30日前办理权属转移登记手续。也就是说，原告最迟应在2017年6月28日前收到购房款人民币1108万元，但直到原告起诉当日，被告只向原告支付了定金人民币50万元，却迟迟不履行合同对应的交付房款的义务，原告用于解抵押的667万元是向北京中金城开小额贷款有限公司借贷所得，北京中融信融资担保有限公司为其担保人，原计划贷款一个月，待被告支付购房款后偿还贷款。现在因为被告无理由不支付购房款的根本违约行为，导致原告逾期还贷而产生高额利息和损失。涉案房屋已于2017年5月3日前交付给被告，原告一直在外租房，产生了租房损失。
被告辩称，同意解除合同。同意一个月内腾退涉案房屋。同意赔付原告80万元违约金，但定金应该退还。入住后，我对涉案房屋进行了装修，花费约20万元，我同意折价50000元。认可原告负担的担保服务费、借期内利息和逾期未还款利息，但应由违约金予以抵扣。不同意承担占用费。不同意赔偿租房损失。
第三人辩称，我司已经尽到了居间服务义务，对于合同是否继续履行，我司不没有异议。违约金、定金等相关费用的负担与我司没有关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。
经查，2017年4月10日，经由第三人提供居间服务，原告（出卖人）、被告（买受人）签订《房屋买卖业务签订文件合订本》、《补充协议》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、，被告购买原告名下位于北京市朝阳区青年路房屋（满五唯一住宅），建筑面积139.68平方米，房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价共计11080000元（其中房屋成交价格3580000元、室内家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价7500000元），定金500000元，分两笔给付，其中2017年4月10日自行划转100000元，2017年4月13日以理房通支付400000元。涉案房屋于2016年11月9日设定了抵押，抵押权人为中诚信托有限责任公司，原告负责解押。涉案房屋应于2017年5月3日前交付给买受人。若逾期付款，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期付款的20%支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
当日被告向第三人交纳了居间代理费188360元、保障服务费55400元。
后，原告依约交付涉案房屋。被告向原告交付定金500000元。2017年5月24日，涉案房屋的网签手续办理完毕。
2017年5月31日，原告、被告、第三人签订了《变更协议书》，约定原告应于2017年6月5日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，最迟应于2017年6月10日前办理完毕解除抵押登记手续，解押所需资金由原告自行筹集。被告应于过户前2个工作日将第一笔购房款6980000元以理房通方式支付给原告。被告应于过户前3个工作日将第二笔购房款3580000元以建委监管支付的方式支付给原告。被告预留20000元作为物业交割保证金，由双方办理物业交割当日自行划转。双方同意于2017年6月30日前，共同办理房屋所有权转移登记手续。
原告与赵焱系夫妻关系。为办理涉案房屋的解抵押手续，由北京中融信融资担保有限公司（担保人）保证担保，2017年5月8日，原告、赵焱（借款人、共同债务人）与北京中金城开小额贷款有限公司（贷款人、债权人）签订了《借款合同》，共同借款6670000元，借款期限30日，年利率12%，约定贷款发放至原告名下招商银行尾号1305的账户。原告向北京中融信融资担保有限公司交纳担保服务费93380元。
2017年6月9日，北京中金城开小额贷款有限公司向原告发放贷款6670000元。2017年7月28日，原告使用该贷款办理了涉案房屋的银行抵押登记注销手续。针对前述贷款，原告仅于2017年7月7日偿还了借期内利息66700元，逾期利息和本金至今未付。
被告入住涉案房屋后，进行了装修。经询，双方就装修现值达成共识，均认可以50000元作价。
涉案房屋现仍由被告占有使用。
本院认为，原、被告签订《房屋买卖业务签约文件合订本》、《补充协议》及《变更协议》等系列文件系双方真实意思表示，对各方均有约束力。被告作为买受人，给付购房款系其主要合同义务，现原告已完成涉案房屋的解抵押手续，网签手续也已办理完毕，具备了过户的条件，被告有义务支付购房款，而后办理房屋过户手续。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行乙方有权拒绝其履行要求。现具有先履行义务的被告未依约支付购房款的行为，已构成根本违约，原告主张合同解除，于法有据，本院准予。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，认定相应责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担违约责任。给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款。
本案中，双方约定了定金和违约金条款，在被告已依约交付了定金的情况下，故原告有权择一选择适用定金罚则或者违约金条款主张权利。现原告主张适用违约金条款，本院准许。
双方已约定由原告自行筹集资金办理涉案房屋的解抵押手续，故原告为此而负担的担保服务费93380元及为办理涉案房屋的解抵押手续而借款所产生的利息，均应由其自行承担。
涉案房屋系原告依约自愿向被告交付，现原告主张租房损失，本院不予支持。但合同解除后，被告占有房屋即无合同依据，应予腾退。被告同意一个月内腾退房屋，本院准予。
双方同意针对被告室内装修按照50000元折价，该款项在被告应付的赔偿款中抵扣。
所以，本院参照双方合同约定的违约金标准，折抵扣除原告已付定金，并扣除被告装修折价款，认定被告的违约责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告王文全与被告金萧、第三人北京链家房地产经纪有限公司于二〇一七年四月十日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）及《补充协议》和二〇一七年五月三十一日签订的《变更协议书》，并撤销与涉案房屋有关的网签合同；
二、被告金萧于本判决书生效之日起七日内给付原告王文全违约金一百五十六万二千元；
三、被告金萧于本判决书生效之日起三十日内腾退位于北京市朝阳区青年路29号院16号楼3单元501房屋，并将该房屋交付给原告王文全；
四、驳回原告王文全的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17720元，由原告王文全负担8291元（已交纳），由被告金萧负担9429元（已由原告王文全预交，于本判决生效后七日内给付原告王文全）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 黎伟伟
二〇一七年十一月三十日
书记员 李雅雯