上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初55774号
原告：江楠，男，1987年5月9日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：李宝文，上海观庭观盛律师事务所律师。
被告：上海晟曜资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：曹阳，董事长。
委托诉讼代理人：田加耘，男。
原告江楠诉被告上海晟曜资产管理有限公司(以下简称晟曜公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告江楠的委托诉讼代理人李宝文，被告晟曜公司的委托诉讼代理人田加耘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江楠向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年3月18日至6月17日的租金人民币(币种下同)4.5万元；2、判令被告支付迟延支付租金滞纳金(按月租金1.5万元，日千分之一计算，从2017年3月19日至判决生效之日止)；3、判令被告支付房屋占有使用费6,000元(按月租金1.5万元为标准，支付2017年6月18日至2017年6月29日期间占有使用费)；4、判令被告返还次卧床、主卧L型桌子、餐桌和麻将机家具各1个，若不能返还，支付违约金18万元。事实及理由：2016年4月2日，原、被告签订《房屋资产管理合同》一份，约定由被告承租原告位于上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，租期自2016年3月18日至2017年3月17日。后双方签订补充条款，约定租赁期限以被告转租给他人的期限为准，但不得超过合同约定期限的三个月，即至2017年6月17日。月租金15,000元，三个月为一个结算周期，且被告应在每个结算周期的首月18日支付该结算周期租金。同时约定若被告违约，应向原告一次性支付18万元。合同签订后，原告按约交付房屋及家具，但被告至今未支付2017年3月18日至6月17的租金，已构成重大违约。2017年6月1日，原告向被告发函要求解除合同并支付租金及违约金，但被告拒绝履行。同年6�29日，双方就系争房屋进行交接并签订《退房交接书》，发现缺少次卧床、主卧L型桌子、餐桌和麻将机各一个，屋内主卧墙壁、玄关装饰存在损坏。缺少的次卧床价格约2万元、主卧L型桌子价格约1万元、餐桌价格约5万元，麻将机价格约1万元，均系原告购买的二手家具。为维护原告合法权益，故诉如所请。审理中，原告认为，对于被告支付的保证金15,000元，应抵扣被告的应付款项。
被告晟曜公司辩称，双方合同于2017年3月17日到期终止后，双方一直就系争房屋交接问题进行交涉，仅是迟至同年6月29日才签订退房交接书，实际早于该日交房。现同意第1项诉请，对于第2项诉请，同意支付滞纳金，但滞纳金标准过高，请求法院调整至日万分之五。不同意第3项、第4项诉请，退房交接书并未记载麻将机缺失问题，说明麻将机不存在问题，对于其他家具，仅记录了缺失或损坏，并未详细区分，也无损坏价格。因被告方原经办人已离职，无法确认上述家具的具体情况，也无法返还，但原告购买的均是二手家具，原告又未能提供证据证明家具的价格，故原告要求赔偿18万元，无事实和法律依据，且违约金的数额明显过高，故不同意赔偿。
经审理查明，系争坐落于上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人系江楠。
2016年4月2日，江楠(甲方)与晟曜公司(乙方)就系争房屋签订《房屋资产管理合同》一份，约定甲方出租给乙方的房屋为坐落于香梅花园锦绣路XXX弄XXX号XXX室的房屋。合同第二条房屋用途约定：该房屋用途为居住。甲方同意乙方将该房屋转租给第三方，并由乙方收取租金。未征得甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途。合同第三条租赁期限约定：租赁期限自2016年3月18日起至2017年3月17日止；固定期内�金不变，如乙方与第三方的转租期限超出上述租赁期限，则本合同的租赁期限为转租期限为准。合同第四条租金约定：该房屋月租金为15,000元，乙方将承担该房屋转租中月租金产生的不足部分。保证金为15,000元，由乙方于签订本合同后五日内，打入甲方指定的账户，租赁期满后由甲方全额无息退还给乙方。合同第五条付款方式约定：租金按3个月为结算周期，于每个付款月的18日汇入甲方指定账号。合同第八条乙方义务约定：1、乙方应按合同的规定按时支付租金及保证金。2、如乙方逾期支付任何一期租金超过三天，则每逾期一天以月租金1‰支付滞纳金；如乙方逾期支付任何一期租金超过30天，则乙方构成违约。3、乙方经甲方同意，可在房屋内添置设备。租赁期满后，乙方将添置的设备搬走并保证不影响房屋的完好及正常使用。4、签订本合同时乙方须协助甲方制定�具清单作为附件。合同第十一条租赁期满约定：租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续包租，则须提前1个月书面向甲方提出，如甲方同意继续租赁，则续签包租合同。合同第十三条违约责任约定：1、乙方如违反本合同的约定或提前退租，则须向甲方支付违约金、违约金见补充协议。2、甲方如违反本合同约定或提前终止合同，则须向乙方支付违约金，违约金为15,000元，除此之外甲方还需赔偿乙方转租给次承租人因甲方违约而造成的乙方损失。
同日，原、被告签订《补充条款》一份，约定：1、江楠先生(甲方)与晟曜公司(乙方)签订的包租合同租期为1年，即2016年3月18日至2017年3月17日止。该房屋租金15,000元/月(包含物业管理费)，其中2016年3月18日至2016年5月23日为甲方给乙方的招租期。首期押金15,000元和租金12,300元于2016年4月5日之前支付。3、如乙方与第三方的转租期限超过上述租赁期限，则本合同的租赁期限以转租赁期限为准，但超过期限不得超过包租期限的三个月。6、乙方以及使用人应爱护房内装饰、家具、电器以及附属设施。租赁期内，房屋及其附属设施如空调家电家具固定设施发生自然故障或非人为因素损坏，甲方委托乙方对房屋及其附属设施进行检查、修缮，维修费用经甲方确认后由甲方承担，其他如水龙头灯泡水道堵塞煤气不点火等生活设施，如因使用不当造成损坏，乙方应进行修复，并承担因修复发生的费用。房屋归还甲方时应恢复交付时的样子，包括墙面。8、因转租的次承租人的行为造成损失的，乙方向甲方承担相应损失赔偿责任，同时乙方有权向次承租人进行追偿。9、若乙方违约则需一次性向甲方支付12个月的租金18万元。10、如本合同有关条款与本补充条款冲突�，以补充条款为准。合同附件(家具清单)载明：主卧：床、衣柜、展示柜、落地灯、支物架、穿衣镜、椅子、L型桌子，各1，床头柜2个；玄关：鞋柜、饰品架、凳子，各1；次卧：床、衣柜、写字台、置物架、床头柜、椅子、落地灯，各1；书库：圆桌、落地灯，各1；客厅：餐桌、茶几、圆桌、电视柜、电视、电视柜、餐边柜，各1；椅子6；沙发3；酒柜2；阳台：冷柜、储物柜、健身器，各1；小阳台：洗衣机1。
合同签订后，原告按约将系争房屋交付被告使用。现被告已付清截止2017年3月17日的租金，并支付押金15,000元。
2017年6月1日，江楠向晟曜公司发送《通知函》，主要内容为：贵司至今未支付2017年3月18日至2017年6月18日结算周期的租金，已构成根本违约。根据《包租合同》及补充协议的约定，贵司应支付本人上述结算周期租金45,000元，并支付违约金18万元。鉴于贵司已构成根本违约，本人即日起解除与贵司签订的上述《包租合同》及补充协议。请贵司于收到本通知函三日内支付上述租金和违约金，并将上述房屋内属于贵司或第三人的物品搬离，协助本人收房。若贵司未能履行上述等义务，本人将采取诉讼、投诉、提存等方式维护合法权益。2017年6月3日，被告签收。
2017年6月29日，江楠(乙方)与晟曜公司(甲方)签订《退房交接书》一份：3、家具家电：原业主家具(家电)：附清单，损坏或缺失：次卧床、餐桌、主卧L桌、转椅、健身器(椭圆形)、主卧墙面洞、玄关装饰品。公司增配家具(家电)：附清单，齐。其他：公司欠2017年3月18日-2017年6月17日，三个月租金45,000元，水电煤欠1,364.40元。4、滞纳金：超时支付共计/天，支付滞纳金/元。根据双方所签订的合同约定，乙方将该房屋内属于甲方的设施设备交付甲方(按原合同家具清单为准)。经甲方验收后，确认乙方的交付行为完全符合房屋租赁合同及附件所约定的交付时间及交付标准，甲方同意接受。并在约定时间内将保证金汇至如下账号。乙方共计需赔偿费用为/元，需退回保证金金额/元。
另查，2016年5月23日，被告晟曜公司经理刘炎向原告妻子发送微信：1、拆除榻榻米后，如需要更换新的木地板，与原木地板颜色保持一致。2、麻将机拆除后放国际华城仓库，如损坏照价赔偿。原告妻子回复：你问下施工方，榻榻米拆掉之后，还给我的麻将机，如何正常使用。刘炎回复：3、原电路插板保持一致，只要检查榻榻米下面是否有插座。这台麻将机拆了可以正常使用的。他们拆过的，能保证麻将机拆下来正常使用。原告妻子回复：这个麻将机是按榻榻米定制的，你们把榻榻米拆了，我还怎么正常使用呢。审理中，原、被告对交房时是否缺失麻将机产生争议，原告认为虽退房交接书上未载明损坏或缺失麻将机，但微信聊天记录中已经明确陈述到麻将机被拆除后放置被告仓库，仅在退房时遗漏记录。被告则辩称，退房交接书没有记载麻将机未交还的情况，故早已交还原告，不存在该争议。
审理中，原告认为合同于双方签订退房交接书，即2017年6月29日解除；被告则辩称双方合同已于2017年3月17日到期终止，2017年3月17日之后系争房屋处于空关状态，仅因双方对于租赁其他事宜处于洽谈过程故未及时返还。对于被告支付的保证金，原告认为应抵扣被告未交付的水电煤等费用及用于赔偿玄关装饰品破损1,200元、主卧床头皮革开裂800元、客厅茶几脱皮3,000元、厨房台面断裂1,000元、不能返还次卧床等家具的违约金，但原告未能提供证据证明上述家具损坏或缺失之价值。
以上事实，由原告提供的房屋产权证书、房屋资产管理合同、补充条款、通知函、EMS快递单、退房交接书、微信聊天记录等证据及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间签订的房屋资产管理合同及补充条款系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，租赁期限于2017年3月17日届满，转租期限超过上述租赁期限，则以转租期限为准，但超过期限不得超过包租期限的三个月，现原告主张被告将房屋转租给案外人直至2017年6月28日，被告则辩称2017年3月17日之后房屋处于空关，但双方均未能提供证据证明，鉴于被告承租房屋用于转租并管理收益，却未能提供转租合同予以佐证，故本院认定双方租赁合同的期限应至2017年6月17日到期。现被告未能按双方合同约定在2017年3月18日之前支付2017年3月18日至6月17日的房屋租金，已构成违约，原�据此发函要求解约，符合双方合同约定，故双方之间的房屋资产管理合同及补充条款在2017年6月3日被告签收函件之日解除。合同解除后，被告仍应支付欠付租金、滞纳金及合同解除后至实际返还房屋之日止的房屋使用费。被告辩称滞纳金标准过高，要求调整至日万分之五，于法不悖，本院予以准许。被告抗辩房屋交接书签署的日期晚于实际交房之日，遭原告否认，被告亦未提供充分证据证明，故对被告该抗辩意见本院不予采信。原告要求被告支付所欠水电煤费用，双方在退房交接书上亦明确载明了被告所欠水电煤费用数额，被告理应支付，故原告该诉请本院予以支持。
关于返还家具问题，双方签订的退房交接书明确了被告在返还房屋时对于家具确实存在损坏或缺失情形，系被告违约。现被告无法返还，现原告依据双方补充条款第9条的约定主张违约金18万�，被告认为违约金过高，故本院结合双方对家具价格的确认等本案实际情况酌情判令被告赔偿原告违约金3万元。原告主张被告支付的保证金应抵扣被告应付款项，于法不悖，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告上海晟曜资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江楠自2017年3月18日至2017年6月29日的房屋租金及房屋使用费51,000元；
二、被告上海晟曜资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江楠滞纳金。该款以15,000元的日万分之五计算，自2017年3月21日至本判决生效之日止；
三、被告上海晟曜资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江楠违约金30,000元。该款应扣除被告上海晟曜资产管理有限�司的已付押金15,000元；
四、被告上海晟曜资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江楠所欠水电煤费用1,364.40元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,798.80元，减半收取计2,399.40元，由原告江楠负担1,600元，被告上海晟曜资产管理有限公司负担799.40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨晓云
二〇一七年十一月十五日
书记员 袁颖丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条�事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。