广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法张民二初字第279号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市。
负责人：张真理，职务：行长。
委托代理人：丁金石、郑祝远，均系该行员工。
被告：杨源，男，1983年10月3日出生，汉族，身份证住址安徽省安庆市大观区。
被告：莫芬，女，1986年3月14日出生，汉族，身份证住址湖南省常德室鼎城区。
被告：中山市新地创建房地产开发有限公司，住所地中山市。
法定代表人：吴慧芝，董事长。
委托代理人：林俊、王青，广东洋三律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行诉被告杨源、莫芬、中山市新地创建房地产开发有限公司（以下简称新地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理后，依法由审判员李芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑祝远，被告新地公司委托代理人林俊到庭参加诉讼，被告杨源、莫芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告杨源签订了《个人住房借款合同》约定，被告向原告借款336000元用于购房，借款期限从2011年8月25日至2021年8月25日，贷款利率在基准利率上上调10%。合同还约定，由被告杨源提供自有的上述所购房屋作为借款的抵押，如果杨源未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款并依法处置抵押物。贷款发放后，杨源未按合同约定履行还款义务，至2014年5月30日，共欠原告借款本金303878.83元，利息5669.64元，合计309548.47元。由于杨源向原告借款时，其与莫芬是夫妻关系，且莫芬在借款合同（抵押合同）上亦有签名，故其应对杨源的上述债务承担共同清偿责任。另外，依据原告与新地公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》，新地公司对前述借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用提供连带责任保证。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告杨源之间的借款合同；2、被告杨源立即向原告偿还借款本金303878.83元及至还清之日止的利息（暂计至2014年5月30日为5669.64元，利息包括正常利息和逾期罚息，自逾期日起至清还日止按照中国人民银行公布的同期同档次逾期贷款利率计算），共计309548.47元；3、原告对被告杨源所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4、被告莫芬对上述债务承担共同清偿责任；5、被告新地公司对上述债务承担连带保证责任；6、三被告承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告称被告杨源在起诉后还了部分款项，故变更第2项诉求为：被告杨源立即向原告偿还借款本金297596.34元及利息（从2014年7月26日起至清偿日止，按中国人民银行同期同档次逾期贷款利率计算）。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供了以下证据：1、《借款合同》、律师见证书；2、被告身份证及户口本复印件、被告杨源和莫芬的结婚证及新地公司营业执照复印件；3、划款凭证；4、中山市商品房销售登记备案表及抵押登记备案证明复印件；5、贷款对账单；6、商品房销售贷款合作协议书。
被告新地公司答辩称：根据担保法的相关规定，我方作为保证人，只对债务人提供的物的担保以外的债务承担保证责任。
被告新地公司对其辩解，在法定举证期限没有向本院提供证据。
被告杨源、莫芬在法定答辩期限内未提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2011年3月15日，原告与新地公司签订《商品房销售贷款合作协议书》约定原告对购房人购买新地公司开发建设并依法销售的中山火炬开发区尚高新地雅庭的商品房发放个人住房贷款；新地公司同意在原告承诺贷款额度内，对每一购房人向原告借款提供以下担保：新地公司提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）等；合同还约定了其他事项。
2011年8月24日，原告与被告杨源签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440786300·011·2011004372）约定，被告杨源向原告借款336000元，用于购买中山市火炬开发区尚高新地雅庭＊幢＊单元＊房，借款期限从2011年8月25日至2026年8月25日，贷款利率在基准利率水平上调10%，即月利率为6.4625‰，杨源从借款的次月起，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，按中国人民银行有关规定相应调整；如杨源不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求杨源立即清偿借款本息及相关费用；被告杨源、莫芬并提供上述所购房屋作为借款的抵押。被告莫芬作为抵押人在该合同中的抵押人栏处予以签名。合同还约定了其他事项。贷款发放后，被告杨源未按合同约定履行还款义务，长期拖欠贷款本息。至2014年5月30日，被告杨源尚欠原告借款本金303878.83元，利息5669.64元。原告追讨无果，遂向本院起诉，提出前述诉求。
另查：截至2014年7月25日，被告杨源尚欠借款本金297596.34元。
又查：被告杨源和莫芬提供抵押的上述房产已办理了抵押登记（易房抵字第DY201121252号），抵押人为被告杨源、莫芬，抵押权人为原告。
再查：被告杨源、莫芬于2009年7月2日登记结婚。
本院认为：原告与被告杨源、莫芬之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，合同合法有效成立，对双方当事人有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，被告亦应当全面履行还款义务。被告杨源未按约还款，是明显的违约行为，符合双方约定解除合同的条件，故原告请求解除合同，提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。原告要求被告莫芬对被告杨源的上述债务承担共同清偿责任，本院认为，被告杨源、莫芬系夫妻关系，上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，被告莫芬须承担共同清偿责任。被告杨源及莫芬提供的借款抵押物已办理抵押登记备案，当其不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于原告诉请要求新地公司承担本合同项下的全部债务的连带责任，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，故被告新地公司作为连带责任保证人仅需对担保物以外债务承担保证责任。被告杨源、莫芬不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告杨源、莫芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440786300·011·2011004372）；
二、被告杨源、莫芬应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金297596.34元及利息（从2014年7月26日起至本判决指定的履行期限止，以实欠款项额按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告杨源、莫芬提供的抵押物即位于中山市火炬开发区尚高新地雅庭＊幢＊单元＊房的房产（易房抵字第DY2011212**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；
四、被告中山市新地创建房地产开发有限公司在原告行使抵押权后，对被告杨源仍不足归还的借款及利息承担连带清偿责任。
五、被告中山市新地创建房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告杨源追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5943元，减半收取2972元，由被告杨源、莫芬负担，被告中山市新地创建房地产开发有限公司对原告行使抵押权后仍不足负担的部分承担连带清偿责任（该费原告已预交，被告应于判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李 芳
二〇一四年七月三十日
书记员 李海艳