江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑞民二初字第1103号
原告瑞金市象湖镇诚赢建筑器材租赁站。
经营者鲁博爱。
委托代理人刘克俊，江西洪都律师事务所律师。
被告江西省双鹰建筑有限公司。
法定代表人黄春平。
原告瑞金市象湖镇诚赢建筑器材租赁站为与被告江西省双鹰建筑有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，向本院起诉，本院于2015年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理。原告瑞金市象湖镇诚赢建筑器材租赁站经营者鲁博爱及其委托代理人刘克俊到庭参加诉讼，被告江西省双鹰建筑有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年间，被告承包了瑞金市经济开发区金鑫大道北侧建设生物科技园区的工程项目，因需要建设材料于2014年4月20日与原告签订了一份建筑材料租赁合同，合同就租赁物的价值、租金费用计算、清洗维修费以及损失赔偿作了约定，同时约定租金按每月的5号进行结算，结算后10日内付清，如逾期每日按所欠总额的3‰计算滞纳金。合同签订后，原告依约提供了钢管、扣件给被告使用，但被告不按合同约定每月支付租金，至2015年6月1日经双方结算，被告尚欠原告租金以及部分钢管、扣件未返还。经多次催收，被告均未及时支付。为维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求法院依法判决：1、被告支付2015年6月1日前建筑材料租金168138元及支付延期付租金按月息2%计算的利息8400元，并支付自2015年6月1日起至款清之日止的欠款2%的利息；2、解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》，责成被告返还建筑材料钢管15422.5米、扣件10335套，并支付自2015年6月1日起至建筑材料返还之日止的租金，每天租金按216.24元计算，设备如有损失的必须按约定予以赔偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交如下证据：
1、原告个体工商户营业执照及鲁博爱身份证复印件各一份，证明原告主体资格；
2、被告基本信息一份，证明被告主体适格；
3、建筑器材租赁合同原件一份、发货单、结算清单五份11张，证明被告租用原告建筑器材，双方签订合同，对名称、数量、租金计算及支付等进行了约定，2015年6月1日经双方结算，被告共拖欠原告租金168138元。
被告未作答辩也未提交任何证据。
对于原告提交的证据，被告未到庭质证，经本院审查，三组证据客观、真实，且能相互印证，本院予以采信。
本院根据上述认定的证据及原告的当庭陈述，对本案事实认定如下：
2014年4月20日，被告江西省双鹰建筑有限公司的经办人黄四和代表被告与原告瑞金市象湖镇诚赢建筑器材租赁站的实际经营者鲁博爱签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定：1、计划租用钢管150000米、扣件90000套，租金按钢管0.01元／米／日、扣件0.006元／套／日、顶托0.04元／套／日计价……。2、租赁物使用地点为瑞金市沙洲坝生物医药园。3、租期共12个月，自2014年4月20日至2015年4月20日，……未办理书面续租手续而继续使用租赁物的，则原合同继续有效，但租价递增30%，租赁期限为不定期。……。5、租金及清洗、材料等费用按月结算，双方约定当月5日为结算日，由乙方向甲方领取结算单，并在结算后10天内付清，如逾期支付，乙方应向甲方每日支付总欠费的3‰滞纳金。6、……乙方应交首期押金50000元。……押金待乙方交还全部租赁物后无息退还，押金不得抵作租金。乙方如发生丢失赔偿时，按成本价值即钢管20元／米、扣件7元／套、顶托29元／套、工字钢80元／米计赔，顶托底座5元／个，螺帽5元／个，螺杆15元／个。万向扣、对接扣赔偿在扣件价格的基础上每套另加价0.50元，先付租金，再付赔偿款，待赔偿款结清终止租金。7、收发在甲方仓库交接，装、卸、运、进仓、管理、分类费用由乙方处理，……。11、所有租金均不含税收，均以收款收据结算，如开发票归乙方出税费。……被告在乙方单位处加盖了公司印章。合同签订后，原告于2014年8月12日开始向被告提供所租用的建筑设备，并按合同约定收取了50000元押金，2015年6月1日，原告经与被告结算，被告应付2014年8月12日至2015年5月31日的租金168138元，仍在租用钢管15422.5米，扣件10335套，对此被告公司的经办人黄四和予以签名认可。
还查明，本案在诉讼过程中，被告于2015年7月10日归还了原告钢管1224米、扣件1043套，结欠2015年6月1日至2015年7月10日的租赁物租金为8649.4元。庭审后，被告又于2015年8月21日已经归还了原告所有的租赁物，结欠2015年7月11日至2015年8月21日的租赁物租金为7909.68元。
本院认为：原、被告签订的租赁合同已经实际履行，系双方真实意思表示，又不违反我国法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护。根据原告提供的证据仅能证明原、被告于2015年6月1日对2015年5月31日前的租金进行了结算，此前的租金为168138元，而双方在合同中约定的是结算后10天内付款，故应自2015年6月11日开始计算被告拖欠该部分租金逾期付款的违约责任，虽然双方约定的逾期付款应每日支付3‰滞纳金，庭审中原告要求被告按月利率2%支付逾期付款利息，但原告的该主张仍然超过了中国人民银行规定的同期同类贷款月利率0.425%的四倍1.7%，故对超出的部分本院不予支持。由于原、被告双方签订的合同第三条中明确约定了未办理书面续租手续而继续使用租赁物的，则原合同继续有效，但租赁期限为不定期，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人依法可以随时解除合同；此外因被告逾期不支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告也可以解除合同，即原告依法享有本案租赁合同的解除权，所以原告要求解除合同，本院依法予以准许。根据法律规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。因原、被告在2015年6月1日的结算中已经明确被告仍在租用原告钢管15422.5米，扣件10335套，而被告已于2015年8月21日归还了原告的全部租赁物，因此原、被告双方的租赁合同从2015年8月21日已经事实上解除，故被告应当按约定的租赁物租金计算方法即按钢管0.01元／米／日、扣件0.006元／套／日支付自2015年6月1日起至2015年8月21日止的租金，为16559.08元。此外原告收取被告的押金50000元也应当返还给被告。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下：
一、准许原告瑞金市象湖镇诚赢建筑器材租赁站于2014年4月20日与被告江西省双鹰建筑有限公司签订的建筑器材租赁合同予以解除；
二、被告江西省双鹰建筑有限公司应当向原告瑞金市象湖镇诚赢建筑器材租赁站支付2015年6月1日前的租金168138元，并自2015年6月11日起按月利率1.7%支付逾期付款利息；
三、被告江西省双鹰建筑有限公司应当向原告瑞金市象湖镇诚赢建筑器材租赁站支付2015年6月1日起至2015年8月21日止的租金16559.08元；
四、原告瑞金市象湖镇诚赢建筑器材租赁站应当返还所收取被告江西省双鹰建筑有限公司的押金50000元；
前述二、三、四项，限原、被告在本判决生效后十日内履行；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3830元，由原告承担680元，被告承担3150元，此款原告已预交，被告应在本判决生效后十日内返还3150元给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 王晓群
代理审判员 李铭扬
人民陪审员 钟胜频
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 陈小青