云南省威信县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0629民初814号
原告威信县农村信用合作联社（以下简称威信信用社）。
委托代理人李洪毅，特别授权。
被告白翔。
被告白孝东。
被告耿玲。
原告威信信用社诉被告白翔、白孝东、耿玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告威信信用社的委托代理人李洪毅到庭参加诉讼，被告白翔、白孝东、耿玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告威信信用社诉称：被告白翔向原告申请贷款160万元，双方于2012年11月30日签订借款合同。被告白孝东、耿玲系夫妻关系，自愿用其位于威信县扎西镇麒麟新区内环路西侧的26号房地产（房产证号：威房权证扎西镇字第201xx**，土地使用证号：威国用20xx第xxx号）为被告白翔抵押借款并与原告签订抵押合同。该笔贷款已于2016年1月4日到期，但三被告至今未返还原告借款本金，且从2015年9月19日起便未按合同约定支付借款利息。经原告多次催收未果，故诉请三被告连带返还原告借款160万元，支付2015年9月19日至2016年6月21日期间的借款利息154,628.8元，2016年6月22日起至还清借款本金时止的利息按10.3574‰的月利率标准计算支付，并依法实现原告对抵押物的抵押权。
被告白翔、白孝东、耿玲未作答辩。
原告威信信用社为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书，三被告的身份证复印件、户口簿复印件，证明原、被告的身份情况；2、个人借款合同、借款借据，证明原告与被告白翔2012年11月30日签订个人借款合同，原告于2013年1月4日将160万元借款支付给被告白翔的事实；3、个人抵押借款申请书、抵押人共同还贷承诺书、结婚证、国有土地使用证、他项权证、抵押物清单、抵押合同，证明被告白孝东、耿玲自愿用其位于威信县扎西镇麒麟新区内环路西侧的26号房地产为被告白翔担保借款，双方签订抵押合同并依法办理了抵押登记的事实；4、贷款账复印件，证明被告白翔借款后至2016年6月21日差欠原告借款利息154,628.76元的事实。
通过对原告提供的证据进行审查，本院认为，被告白翔、白孝东、耿玲经本院传票传唤未到庭对以上证据进行质证，视为其对质证权利的放弃。原告提交的证据1，能证明原、被告的诉讼主体资格，予以采信；原告提供的证据2，能证明原告与被告白翔2012年11月30日签订个人借款合同，原告依据借款合同的约定于2013年1月4日支付160万元借款给被告白翔的事实，予以采信；原告提供的证据3，能证明被告白孝东、耿玲自愿用其位于威信县扎西镇麒麟新区内环路西侧的26号房地产为被告白翔抵押借款，与原告签订抵押合同并依法办理了抵押登记的事实，予以采信；原告提供的证据4，能证明被告白翔至2016年6月21日止尚差欠原告借款利息154,628.76元的事实，予以采信。
根据庭审和原告的举证，本院确认如下法律事实：
2012年11月30日，原告与被告白翔签订个人借款合同，约定被告白翔向原告借款160万元用于经营煤炭，借款期限36个月即从2012年11月30日起至2015年11月30日止，借款月利率为8.94‰，还款方式为按季付息、分期还本即于每季末月20日返还借款本息，若逾期则从逾期之日起按合同约定的利率加收50%的罚息。同日，原告与被告白孝东、耿玲签订抵押合同，约定被告白孝东、耿玲用其位于威信县扎西镇麒麟新区内环路西侧的26号房地产（房产证号：威房权证扎西镇字第201xx**，土地使用证号：威国用20xx第xxx号）为被告白翔抵押借款，抵押范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息及复利等；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权，实现抵押权的方式为可通过双方协商将抵押物拍卖、变卖后贷款人以所得价款优先受偿，双方对抵押权实现方式未达成一致的，贷款人可依法律程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押合同签订后，双方于2012年12月24日经威信县住房和城乡规划管理局办理了抵押登记。被告于2013年1月4日向被告白翔发放了160万元借款。被告白翔借款后支付原告利息至2015年9月18日，差欠2015年9月19日至2016年6月21日期间的借款利息154,628.76元；借款期限届满后，被告白翔未返还原告的借款本金。原告经催收未果，遂以所诉讼请求向本院起诉。
本院认为，原告对被告白翔借其款160万元，被告白孝东、耿玲用其房地产抵押借款的主张，提供了个人借款合同、抵押合同、借款借据及他项权证等证据予以证明，据此认定原告与被告白翔签订的个人借款合同及原告与被告白孝东、耿玲签订的抵押合同成立且合法有效。对原告要求三被告连带返还其借款160万元的请求，因借款合同约定了借款期限，被告白翔未按合同约定的期限返还原告借款，其行为已违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告白翔应履行返还原告借款的义务；被告白孝东、耿玲用其房地产为被告白翔抵押借款，且尚在抵押期限内，根据抵押合同的约定，应在抵押房地产的价值范围内承担返还原告借款的责任，故对原告的该项诉讼请求予以支持。对原告的利息请求，因被告白翔未支付原告2015年9月19日至2016年6月21日期间的借款利息154,628.76元，根据个人借款合同及抵押合同的约定，三被告应向原告支付；对原告请求三被告按10.3574‰的月利率标准支付2016年6月22日起至还清借款本金时止的利息及逾期利息请求，借款合同约定若逾期则从逾期之日起在合同约定月利率8.94‰的基础上加收50%的逾期利息，按此计算借款利率和逾期利率为13.41‰，现原告只请求按10.3574‰计算支付，并未超过合同的约定，故对原告的该项诉讼请求予以支持。对原告要求在抵押物价值范围内优先受偿借款本息的请求，被告白孝东、耿玲用其所有的房地产向原告抵押借款并办理了抵押登记，且抵押合同明确约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，因被告白翔未按借款合同的约定履行还本付息义务，根据抵押合同的约定，原告可在抵押物的价值范围内优先受偿借款本息，原告的该请求符合抵押合同的约定及法律的规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条，第三十四条（一）项，第四十六条；第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告白翔在本判决生效后三十日内返还原告威信县农村信用合作联社的借款160万元，同时支付原告2015年9月19日起至2016年6月21日期间借款利息154,628.76元；并按10.3574‰的月利率标准支付原告2016年6月22日起至还清借款本金时止的利息及逾期利息。被告白孝东、耿玲在抵押物的价值范围内对上述借款本息承担连带返还责任。
二、如被告白翔未按本院确定的时间履行返还原告上述借款本息的义务，原告有权在抵押物的价值内范围优先实现抵押权。
案件受理费20,590元，减半收取10,295元，由被告白翔、白孝东、耿玲共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 邓尚良
二〇一六年八月十九日
书记员 庞文秀