广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初2907号
原告：谌冠群，女，1986年10月11日出生，住罗定市。
委托诉讼代理人：梁义生，男，1990年2月11日出生，住罗定市。
被告：罗定天恒贸易有限公司，住所地：罗定市罗城街道新城区大岗东路罗定国际酒店有限公司内，统一社会信用代码：914453815940527044。
法定代表人：姚永洪。
委托诉讼代理人：梁劲锋，广东恒晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱韶聪，广东恒晟律师事务所实习律师。
原告谌冠群与被告罗定天恒贸易有限公司（下称“天恒公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁义生及被告的委托诉讼代理人梁劲锋、朱韶聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，并向原告支付逾期交楼违约金103846.05元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年1月5日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于罗定市迎宾二路89号东晟花园1座1梯2602号房。原告按约定在签约当天支付被告首期169450元，并在约定时间办理了按揭贷款。2014年9月10日，原告的按揭贷款380000元转账到被告的账户上。按照合同第八条、第十一条的约定，被告应当在2015年3月28日前，在商品房达到交付使用条件后书面通知原告办理交付手续，并按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。但是被告于2016年12月1日才遵守合同约定书面通知原告于2016年12月17日前办理交付手续。原告于2016年12月17日办理了房屋交付手续。根据合同约定，被告存在逾期交房的违约行为。因此，根据合同第九条的约定，原告要求被告继续履行合同，并支付原告自2015年3月28日起至2016年12月17日止的逾期交楼违约金103846.05元。为维护原告的合法权益，现诉至法院要求处理。
被告天恒公司辩称：1.民法总则的施行时间是2017年10月1日，在该规定施行时间前，已经超过两年诉讼时效的诉讼请求法院应依法驳回，而不应适用三年诉讼时效的规定，原告要求被告支付自2015年3月28日起至2016年12月17日止的逾期交房违约金，其提起诉讼时间是2017年12月6日，故2015年3月28日至2015年10月1日期间的违约金请求已经超过诉讼时效，请求法院依法驳回。2.原告主张按每日万分之三的标准计算的违约金过高，已经超过涉案商品房的租金标准，请求法院予以调整。3.关于涉案商品房的交付条件问题，根据商品房买卖合同第八条的约定，涉案商品房的交付条件是经验收合格，再根据商品房买卖合同附件四合同补充协议第七条的约定验收合格是指设计、监理、勘察、建设、总包单位验收通过。涉案商品房于2015年3月8日竣工验收，已经符合交付条件，原告不能拒绝接收，且原告已实际接收涉案商品房。
本院经审理认定事实如下：被告天恒公司是位于罗定市迎宾二路89号东晟花园商住小区的房地产开发商。2014年1月5日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》及合同附件四《补充协议》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为东晟花园商住小区1座1梯2602号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计算，总金额为549450元。第六条约定买受人应于签订合同之日付清首期房款169450元，剩余房款380000元办理银行按揭，买卖双方签订本合同之日起三天内备齐资料由买受人向出卖人指定银行申请按揭贷款并按银行要求签署按揭借款合同及相关的法律文件，在银行批准核发放贷款时将该贷款作为房价款直接支付给出卖人。第八条约定出卖人应当在2015年3月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人《收楼通知书》中的交楼期限届满之日即为该商品房的交付时间。《广东省商品房买卖合同》附件四《补充协议》还约定：第7条，买卖双方一致同意：出卖人及买卖合同项下的房屋在满足合同第八条的约定（验收合格指经设计、监理、勘察、建设、总包单位验收通过）时，即达到交付标准，买受人不得以任何其他理由拒绝或拖延办理交付手续，否则，出卖人《收楼通知书》中的交楼期限届满之日即为该商品房的交付时间。第11条，买受人收到《收楼通知书》后，应在收到《收楼通知书》之日起15日内按《收楼通知书》内容对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。
合同签订后，原告于2014年1月5日交付首期房款169450元给被告，而贷款的380000元则于2014年9月10日支付给被告。
被告开发的东晟花园小区一期、二期已于2015年3月8日竣工验收，于2016年8月12日取得竣工验收备案表。
2016年12月1日，被告向原告发出《商品房交付通知书》，要求原告于2016年12月17日前办理房屋交接手续，原告于2016年12月17日签署了《房屋交接书》。
以上事实，有原告提供的身份证、《广东省商品房买卖合同》、销售发票、贷款凭证、《商品房交付通知书》、《房屋交接书》，被告提供的营业执照、法定代表人证明、建筑工程竣工验收报告、竣工验收备案表等证据及本院的庭审笔录证实。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同及协议的约定履行各自相应的义务。
根据原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定，被告应于2015年3月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人即本案原告。但被告于2016年12月1日才发出《商品房交付通知书》通知原告接收涉案商品房，双方在同年12月17日才办理房屋交接手续，已明显超过合同约定的交付时间，被告已构成违约，应承担违约责任。
对于被告提出的诉讼时效问题，本院认为，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日实施，本案的法律关系发生在民法总则实施之前，被告在民法总则实施前已获得诉讼时效的抗辩权利，则2017年10月1日前的违约金诉讼时效应按《中华人民共和国民法通则》的两年计算，在2017年10月1日前已超诉讼时效的违约金请求本院不予支持。因逾期交房违约金为按日计算，则2017年10月1日前的违约金的诉讼时效应分别计算两年，即截至原告起诉之日，原告主张的2015年3月29日至2015年9月30日的违约金已超过诉讼时效。综上，被告应向原告支付从2015年10月1日起至2016年12月17日的逾期交房违约金，共443天。根据合同约定，被告应按日向原告支付房价款万分之3的违约金，原告在合同约定的房屋交付之日前已按合同约定支付了购房款549450元给被告，故被告须向原告支付逾期交楼违约金73021.91元（549450元×3／10000×443天）。
对于被告认为违约金过高，要求调整的抗辩意见，本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》为被告单方提供的合同样板，合同约定的内容是双方的真实意思表示，现被告以违约金过高为由要求调整，有违契约精神及诚实信用原则，且合同关于逾期交楼违约金的计算标准并不属于明显过高的情形，不属必须调整的范畴。故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、由被告罗定天恒贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金73021.91元给原告谌冠群。
二、驳回原告谌冠群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1188元（原告已预交），由原告谌冠群负担353元，被告罗定天恒贸易有限公司负担835元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 陈志苹
二〇一八年一月二十五日
书记员 谭丽颜