新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终230号
上诉人（原审被告）：新疆鸿成房地产经纪有限公司，住所地新疆乌鲁木齐。
法定代表人：安成，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王建忠，新疆建信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：任峰，男，1963年5月10日出生，汉族。
委托诉讼代理人：黄万兵，男，1974年6月12日出生，汉族，新疆乌鲁木齐市野吧商贸有限公司员工。
原审被告：新疆第一汽车运输公司劳动服务公司，住所地沙依巴克区。
法定代表人：赵军，系该公司总经理。
上诉人新疆鸿成房地产经纪有限公司（以下简称鸿成公司）与被上诉人任峰、原审被告新疆第一汽车运输公司劳动服务公司（以下简称劳动服务公司）合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2017）新0103民初7046号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人鸿成公司的法定代表人安成及委托诉讼代理人王建忠、被上诉人任峰的委托诉讼代理人黄万兵到庭参加诉讼，原审被告劳动服务公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿成公司上诉请求：1.请求撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2017）新0103民初7046号民事判决第一项，驳回任峰要求返还定金60万元的诉讼请求；2.由任峰承担本案诉讼费。事实与理由：1.一审法院审理程序错误。我公司与任峰是2011年4月29日签订的《乌鲁木齐市土地房产转让合同》，任峰是2017年7月31日向人民法院提起诉讼的，时间长达6年零3个月后才提起诉讼，任峰主张权利超过了民法总则关于诉讼时效的规定，我公司以此提出抗辩，一审法院认定诉讼时效中断的理由错误。一审法院认定的双方于2011年5月4日的《补偿协议》，一审法院未组织双方进行举证、质证，程序错误；2、一审判决证据采信有误。证人赵某到庭证实劳动服务公司委托过我公司办理房产转让事宜，但一审法院未对证人证言采信不当。综上，请求二审法院支持我公司的上诉请求。
任峰辩称，我与鸿成公司于2011年签订房产转让合同书，合同签订后，因鸿成公司没有代理权限，导致合同无法履行，我方多次鸿成公司索要定金，但鸿成公司并未回复，因此我向法院提起诉讼，我认为一审判决认定事实清楚，应当维持一审判决。
劳动服务公司未到庭陈述意见亦未提交书面意见。
任峰向一审法院起诉请求：1、请求依法判令对鸿成公司、劳动服务公司使用定金罚则，向我双倍返还定金共计60万元；2、判令鸿成公司、劳动服务公司支付自2014年4月29日至2017年1月31日60万元的资金占用利息207,419元。（最终利息计算到给付之日止）；3、请求判令鸿成公司、劳动服务公司承担本案的诉讼费、邮寄送达费等。
一审法院认定事实：2011年4月29日，任峰与鸿成公司（合同上标注为当事或委托代理人）签订《土地、房产转让合同书》，约定鸿成公司代理劳动服务公司将位于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区西过境公路的土地、房产转让给任峰，转让总价为1,400万元，房产、土地过户所产生的所有税费、土地出让金均由任峰承担，由任峰向鸿成公司缴纳定金30万元，合同订立后，任峰违约，定金不予退还，鸿成公司违约，应向任峰支付两倍的定金。合同签订当日，任峰按照合同约定将定金30万元交付给鸿成公司。2011年5月4日，任峰与鸿成公司签订《补充协议》，约定劳动服务公司全体10名职工的安置补偿事宜均已自行解决完毕，鸿成公司在合同签订之日起四个月内，办理完成房屋产权证、土地使用权证并交接现场至任峰，合同总价款由甲方委托代理人收取，并提供有效票据，第一次于签订合同及补充协议之日后，支付合同价款的60%，第二次于办理完毕房屋产权过户之日后，支付合同价款的25%，定金同时折抵相应款项，第三次办理完毕土地使用证及房屋、土地现场交接之日后，支付合同价款的15%。上述《土地、房产转让合同书》及《补充协议》甲方签字处均无劳动服务公司签章，签章人为鸿成公司。合同订立后未履行。
一审法院认为，本案争议焦点为鸿成公司以代理人名义为劳动服务公司出售名下土地、房产是否取得委托授权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对自已提出的主张，有责任及时提供证据。鸿成公司主张其获得劳动服务公司书面授权，但在法庭确定的举证期限内未提供证据，庭审中其自认未向劳动服务公司报告过委托事项的处理情况。劳动服务公司也未提供相关证据加以证明，亦未作追认表示，故对于鸿成公司的辩解意见，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》的规定，没有代理权的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。故对于任峰要求由鸿成公司承担合同约定的返还双倍定金60万元的诉讼请求，一审法院予以支持。返还双倍定金已足以填平任峰损失，对任峰要求鸿成公司支付利息的诉请一审法院不予支持。鸿成公司辩称任峰的起诉已过诉讼时效，但2017年2月27日，任峰以克拉玛依天圣工程建设有限责任公司法定代表人的身份，以该公司的名义向鸿成公司、劳动服务公司主张过相同的诉请，鸿成公司未以诉讼时效抗辩，诉讼时效已中断并重新计算，因此对鸿成的此项辩解意见一审法院不予采纳。判决：一、新疆鸿成房地产经纪有限公司向任峰返还双倍定金60万元；二、驳回任峰的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。另查明：一审庭审中，任峰与鸿成公司均未出示2011年5月4日签订的《补充协议》，一审法院未对该证据的内容组织举证、质证。本院对该证据不予确认。
本院认为，鸿成公司与任峰因《土地、房产转让合同书》的签订及履行问题产生争议。鸿成公司上诉认为任峰的诉讼请求超过诉讼时效，鸿成公司的代理行为取得了劳动服务公司的授权委托，任峰存在违约行为，不应当退还定金。根据庭审调查及当事人陈述，截至二审庭审，鸿成公司未向法庭出示任何劳动服务公司授权其转让房产、土地的书面代理、授权证据，同时，双方合同中约定的土地性质为国有划拨，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。根据上述事实及法律规定，鸿成公司与任峰签订的《土地、房产转让合同书》应属无效合同，双方在该合同中约定的定金罚则应为无效条款。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，无效合同或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。鸿成公司因本合同收取了任峰给付的30万元，应当向任峰予以返还，一审法院适用法律有误，本院予以纠正。
综上所述，上诉人鸿成公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2017）新0103民初7046号民事判决第二项，即驳回被上诉人任峰的其他诉讼请求；
二、变更乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2017）新0103民初7046号民事判决第一项，即上诉人新疆鸿成房地产经纪有限公司向被上诉人任峰返还双倍定金60万元，为上诉人新疆鸿成房地产经纪有限公司向被上诉人任峰返还30万元。
以上上诉人鸿成公司向被上诉人任峰给付30万元，限本判决生效之日起十日内一次履行完毕，逾期未履行给付金钱义务的，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼请求标的807,419元，给付标的300,000元，一审案件受理费5,937.1元，由被上诉人任峰负担3740.37元，由上诉人鸿成公司负担2196.73元。二审案件受理费9,800元，由上诉人鸿成公司负担4,900元，被上诉人任峰负担4,900元。
本判决为终审判决。
审判长 陈 琛
审判员 冯 宁
审判员 卫 杨
二〇一八年三月七日
书记员 马恒雯
书记员 杨文新