广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1021民初201号
原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司。住所：广西田阳县田州镇广场一路*号。统一社会信用代码:91451000200640651Y。
法定代表人：黄海珠，该公司董事长。
原告：广西靖西农村商业银行股份有限公司。住所：广西靖西市新靖镇绣球大道***号。统一社会信用代码:91451000682134611D。
法定代表人：黄永政，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韦守志，该公司资产风险管理部经理。
委托诉讼代理人：齐冠霖，广西中名律师事务所律师。
被告：广西田阳润佳贸易有限公司，住所：田阳县田州镇兴华路东侧二排22号。
法定代表人：谭新疆。
委托诉讼代理人：罗卫东，该公司总经理。
被告：谭新疆，男，1987年2月17日出生，壮族，住广西田阳县。
被告：谭晓燕，女，1969年12月25日出生，壮族，住广西田阳县。
被告：严格，男，1948年6月25日出生，壮族，住广西田阳县。
被告：谈洁，女，1948年10月10日出生，壮族，住广西田阳县。
被告：严麟鸿，男，1978年5月2日出生，壮族，住广西田阳县。
被告：罗卫东，男，1968年10月20日出生，壮族，住广西田阳县。
原告广西田阳农村商业银行股份有限公司、广西靖西农村商业银行股份有限公司诉被告广西田阳润佳贸易有限公司、谭新疆、谭晓燕、严格、谈洁、严麟鸿、罗卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告广西田阳农村商业银行股份有限公司、广西靖西农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人韦守志、齐冠霖、被告罗卫东、严格到庭参加诉讼，被告谭新疆、谭晓燕、谈洁、严麟鸿经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告广西田阳润佳贸易有限公司向原告偿还借款本金250万元及利息（利息按合同约定计算）；2.如被告广西田阳润佳贸易有限公司不能偿还借款本息，请求法院判决拍卖被告谭晓燕、罗卫东抵押给原告的房地产[阳房权证阳字第××号、阳国用（2005）第005526号]所得价款原告优先受偿；3.如被告广西田阳润佳贸易有限公司不能偿还借款本息，请求法院判决拍卖被告严格、谈洁、严麟鸿抵押给原告的房地产[阳房权证阳字第××号、阳国用（2010）第002079号]所得价款原告优先受偿；4.判令被告谭新疆、谭晓燕对被告广西田阳润佳贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年11月29日，被告广西田阳润佳贸易有限公司向原告借款250万元，用于购买石灰石等建材。按照《借款合同》的约定，借款期限为2013年11月29日起至2015年11月29日止。贷款利率在6.15%上浮40%，执行年利率8.61%。逾期贷款的罚息，依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息按本合同约定的借款利率加收。被告谭晓燕、罗卫东、严格、谈洁、严麟鸿将名下的房地产抵押给原告，作为被告广西田阳润佳贸易有限公司向原告借款的担保。借款期限届满后，被告未能按照合同的约定偿还借款本息，经催收未果，原告特向法院提起上述诉讼请求。
被告广西田阳润佳贸易有限公司、罗卫东共同辩称，以被告广西田阳润佳贸易有限公司的名义向原告借款是事实，但实际上是罗建国、严格、谈洁、严麟鸿使用了145万元，公司只用了105万元。应由罗建国、严格、谈洁、严麟鸿负责偿还145万元及利息，被告广西田阳润佳贸易有限公司只负责偿还105万元及利息。到目前为止，所付的利息都是被告广西田阳润佳贸易有限公司支付，罗建国、严格、谈洁、严麟鸿从未支付过利息。被告谭晓燕、罗卫东、严格、谈洁、严麟鸿为上述借款将名下的土地及房产抵押给原告是事实。
被告严格辩称，应该由谁借款谁负责还款，被告严格、谈洁、严麟鸿为被告广西田阳润佳贸易有限公司的上述借款确实和原告签订了《抵押担保合同》，与原告的关系只是抵押担保的关系。
被告谭新疆、谭晓燕、谈洁、严麟鸿未作答辩。
当事人依法围绕诉讼请求提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年11月27日，原告与被告广西田阳润佳贸易有限公司签订一份《社团贷款协议》，2013年11月29日，双方签订了一份《借款合同》，主要约定：被告广西田阳润佳贸易有限公司向原告借款250万元用于购买石灰石、建材等，借款期限为2013年11月29日至2015年11月29日。贷款年利率为6.15%，上浮40%。还款方式为按月结息，到期还本。其中原告广西田阳农村商业银行股份有限公司发放贷款50万元，原告广西靖西农村商业银行股份有限公司发放贷款200万元。2013年11月29日，被告罗卫东、谭晓燕与原告签订《抵押担保合同》，两被告以位于田阳县田州镇糖厂路城管区二排左侧5号房地产[阳房权证阳字第××号、阳国用（2005）第005526号]为被告广西田阳润佳贸易有限公司的上述借款提供抵押担保，被告严格、谈洁、严麟鸿也与原告签订《抵押担保合同》，三被告以位于田阳县右侧双开间第56号房地产[阳房权证阳字第××号、阳国用（2010）第002079号]为被告广西田阳润佳贸易有限公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告谭新疆、谭晓燕向原告提交了《股东连带责任保证承诺书》，并于2013年11月29日与原告签订《保证担保合同》,承诺为被告广西田阳润佳贸易有限公司的上述借款承担连带责任保证。2013年11月29日，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司向被告广西田阳润佳贸易有限公司发放借款50万元，2014年1月10日，原告广西靖西农村商业银行股份有限公司向被告广西田阳润佳贸易有限公司发放借款200万元，被告广西田阳润佳贸易有限公司圴在两份《借款借据》上盖章，法定代表人谭新疆在两份《借款借据》上签字及捺印。截止2018年3月20日，被告广西田阳润佳贸易有限公司支付原告利息24093.92元，尚欠原告借款本金250万元及利息982312.51元。
2018年1月30日，原告向本院提出前述诉讼请求。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。
首先，原告与被告广西田阳润佳贸易有限公司签订的《社团贷款协议》、《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照约定履行义务。原告作为贷款人已按合同约定将款项支付给被告广西田阳润佳贸易有限公司，被告广西田阳润佳贸易有限公司作为借款人应当按照合同约定履行还本付息的义务。借款期限届满后，被告广西田阳润佳贸易有限公司没有向原告全面履行还本付息义务，其行为已构成违约。原告要求被告广西田阳润佳贸易有限公司偿还借款本金及利息于法有据，本院予以支持。
其次，被告谭晓燕、罗卫东、严格、谈洁、严麟鸿与原告签订了《抵押担保合同》，约定以名下的房地产为被告广西田阳润佳贸易有限公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
第三，被告谭新疆、谭晓燕与原告签订了《保证担保合同》，为被告广西田阳润佳贸易有限公司的上述债务承担连带责任保证。因此，被告谭新疆、谭晓燕对被告广西田阳润佳贸易有限公司的上述债务应当承担连带偿还责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西田阳润佳贸易有限公司向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司、广西靖西农村商业银行股份有限公司偿还借款本金250万元及利息[利息以人民币50万元为基数，从2013年11月29日起计至实际清偿之日止，以人民币200万元为基数，从2014年1月10日起计至实际清偿之日止，按中国人民银行有关规定和借款合同约定的利率计算（扣除被告已支付的利息24093.92元）]；
二、原告广西田阳农村商业银行股份有限公司、广西靖西农村商业银行股份有限公司对被告罗卫东、谭晓燕用于本案抵押的位于田阳县田州镇糖厂路城管区二排左侧5号房地产[房产证号：阳房权证阳字第××号，土地使用证号：阳国用（2005）第005526号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;
三、原告广西田阳农村商业银行股份有限公司、广西靖西农村商业银行股份有限公司对被告严格、谈洁、严麟鸿用于本案抵押的位于田阳县右侧双开间第56号房地产[房产证号：阳房权证阳字第××号，土地使用证号：阳国用（2010）第002079号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;
四、被告谭新疆、谭晓燕对被告广西田阳润佳贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费26800元，适用简易程序减半收取13400元，由被告广西田阳润佳贸易有限公司、谭新疆、谭晓燕、严格、谈洁、严麟鸿、罗卫东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，账号：60×××97开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审判员 罗美娟
二〇一八年四月八日
书记员 黄璐莹