安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1823民初1354号
原告：中国银行股份有限公司泾县支行，住所地安徽省泾县泾川镇迎宾路24号。统一社会信用代码91341823153462863L。
负责人：方光立，该行行长。
委托诉讼代理人：陈庆，该行员工。
委托诉讼代理人：包尚桥，该行员工。
被告：王双双，女，1981年11月27日生，汉族，农民，住安徽省泾县。
被告：吕廷水，男，1975年11月22日生，汉族，农民，住安徽省泾县。
被告：王小凤，女，1979年8月2日生，汉族，农民，住安徽省泾县。
原告中国银行股份有限公司泾县支行（以下简称中国银行泾县支行）诉被告王双双、吕廷水、王小凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行泾县支行的委托诉讼代理人陈庆、包尚桥到庭参加了诉讼。被告王双双、吕廷水、王小凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
中国银行泾县支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令王双双归还借款本金692959.51元及相应利息及罚息；2、请求判令吕廷水、王小凤承担连带清偿责任；3、请求对王双双抵押给中国银行泾县支行的房屋以拍卖、变卖所得价款优先清偿王双双所欠借款本息；4、本案诉讼费用由王双双、吕廷水、王小凤共同承担。事实与理由：2014年7月21日，中国银行泾县支行与王双双签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份(编号：2014年泾中银贷YGSN字18号)，合同约定借款本金为80万元，期限为10年，贷款利率为浮动利率，首期贷款年利率为7.5325%，还款方式为按月还本付息，抵押物地址位于安徽省泾县泾川镇XXXXX号商铺。合同还对贷款的发放、还款等事项进行了约定。合同签订后，中国银行泾县支行依约于2014年7月25日将上述贷款发放至王双双指定的开发商账户。截至2017年6月28日，王双双已连续12期还款逾期未还，共欠中国银行泾县支行借款本金692959.51元，利息37842.67元及罚息4823.34元，合计735625.52元；经多次催讨无果，故诉至法院。
王双双、吕廷水、王小凤没有到庭亦未提交书面答辩。
中国银行泾县支行提交了当事人身份证明、个人商业用房贷款合同、房地产抵押登记证明、个人贷款保证合同、担保承诺函、借款借据、放款信息、贷款已还款明细清单复印件各1份等证据以证明其主张成立。
王双双、吕廷水、王小凤未向本院提交证据。
上述证据经庭审举证，本院认证如下：因王双双、吕廷水、王小凤没有到庭，视为其放弃质证、辩论的权利。经审查，本院认为中国银行泾县支行所举证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认为认定本案事实的有效证据。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，经审理查明：2014年7月21日，中国银行泾县支行与王双双签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份(编号：2014年泾中银贷YGSN字18号)，合同约定借款本金为80万元，期限为10年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，首期贷款年利率为7.5325%。还款方式为按月等额本息还款。王双双以其购买的安徽省泾县泾川镇桃花潭西路阳光水岸小区15幢459号商铺设定抵押。同日，中国银行泾县支行与吕廷水、王小凤签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份(编号：2014年泾中银保字18号)，吕廷水与王小凤对王双双的债务提供全程连带责任保证。贷款发放后，王双双按期归还贷款本息22期，共归还贷款本金107040.49元，后未再按期归还贷款。至2017年11月24日，王双双共拖欠中国银行泾县支行应还借款本金为98181.05元，未到期本金为594778.46元，共计尚欠本金692959.51元。尚欠利息及罚息61668.49元。2015年11月18日，王双双办理了安徽省泾县泾川镇XXXXX号商铺的房屋所有权证，房地权证号：房地权证泾县字第××号。2015年12月24日进行了房屋抵押登记，他项权证号：房地他证泾县他字第XXXXX号。中国银行泾县支行因经多次催讨无果，诉至本院，请求判如所请。
本院认为，中国银行泾县支行与王双双签订的《个人商业用房贷款合同》，与吕廷水、王小凤签订的《个人贷款保证合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应予以保护。合同签订后，中国银行泾县支行按约发放了贷款，即履行了合同的主要义务，王双双理应按合同约定及时按期归还贷款本息，其没有按合同约定按期归还贷款本息，显属违约，依法应承担相应的民事责任。王双双以购买的商铺作为抵押物向中国银行泾县支行提供担保，并办理了抵押登记。故在王双双对借款未能清偿时，中国银行泾县支行请求实现抵押权以抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案中，既有王双双提供其自身所有的安徽省泾县泾川镇XXXXX号商铺进行抵押担保，又有吕廷水、王小凤提供保证担保，各方并未约定实现债权的顺序。对此，中国银行泾县支行应先就王双双提供的房产抵押物实现债权，剩余未实现部分才能要求吕廷水、王小凤承担保证责任，故对中国银行泾县支行要求吕廷水、王小凤承担连带清偿责任中超出此部分的诉请，本院不予支持。
综上所述，中国银行泾县支行的符合法律规定的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王双双于本判决生效后10日内清偿原告中国银行股份有限公司泾县支行借款本金692959.51元并支付自贷款逾期之日起按借款合同约定利率计算的利息至所欠借款本金实际付清之日止；
二、被告王双双若未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司泾县支行有权对被告王双双所有的位于安徽省泾县泾川镇XXXXX号商铺抵押物（房地产权证号：房地权泾县字第××号，他项权证号：房地他证泾县他字第XXXXX号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、若被告王双双提供的位于安徽省泾县泾川镇XXXXX号商铺抵押物折价或拍卖、变卖所得不足以清偿其上述债务，则被告吕廷水、王小凤对不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司泾县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11156元，由被告王双双负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 汪 璐
人民陪审员 马枝学
人民陪审员 汤越吟
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 洪 清
附相关法律条款:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。…
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。