大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初4533号
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区。
负责人郭元析，系该分行行长。
委托代理人李昀晗，系辽宁天合律师事务所律师。
委托代理人韩冰，系辽宁天合律师事务所律师。
被告王铁军，男，1964年4月10日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告王铁军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩冰到庭参加了诉讼。被告王铁军经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月5日，原告中国建设银行股份有限公司大连分行与被告签订编号为X号的“个人住房（商业用房）借款合同”，被告向原告借款72万元人民币，用于购买坐落于大连市沙河口区的房屋：借款期限为一百八十个月，即自2011年4月25日至2026年4月25日止。合同第三十一条约定贷款利率为年利率，此利率为浮动利率，即在基准利率水平上（此栏空白）（即基本利率），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息，日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；若借款人逾期，则罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮100%；还款方式为按月等额本息还款。合同在十六条对违约责任，十七条对违约救济措施进行了约定，如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息，或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人借贷关系，对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同时合同二十一条约定，贷款人为实现债权而实际产生的全部费用（包括但不限于诉讼费，仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
被告以其所有的大连市沙河口区房产，权证为大房权证：高私字第X号的房屋作为抵押物对以上借款提供抵押担保，并已在房地产管理部门办理了抵押登记手续。上述贷款合同签订后原告依约向被告发放了全部贷款，而被告多次逾期还款，没有按照合同约定履行还款义务，截至2016年5月5日，被告尚欠原告本金575，950.34元，借款欠息共计18，188.32元。综上所述原告根据合同的约定，请求贵院判令解除与被告的借款合同，被告应当对该借款承担还款责任。立即偿还所欠本金及至欠款还清日为止的利息，罚息，同时请求法院确认原告对案涉抵押房产具有优先受偿权。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法公正判决。故诉至法院，请求判令：一、请求判令解除原、被告的借款合同；二、请求判令被告偿还原告借款本金575，950.34元，支付原告逾期贷款利息、罚息18，188.32元（暂计算至2016年5月5日）被告支付原告从2016年5月6日起至欠款全部还清日之间的利息、罚息、复利（按贷款合同利率计算）；三、请求判令确认原告对被告所有的位于大连市沙河口区的抵押房产（大房权证：高私字第X号）享有优先受偿权；四、请求判令由被告承担本案相关的诉讼费用。
被告王铁军未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年5月5日，原告中国建设银行股份有限公司大连分行与被告签订编号为X号的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款72万元人民币，用于购买坐落于大连市沙河口区的房屋：借款期限为一百八十个月，即自2011年4月25日至2026年4月25日止。合同第三十一条约定贷款利率为年利率，此利率为浮动利率，即在基准利率水平上（此栏空白）（即基本利率），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息，日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；若借款人逾期，则罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮100%；还款方式为按月等额本息还款。合同在十六条对违约责任，十七条对违约救济措施进行了约定，如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息，或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人借贷关系，对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同时合同二十一条约定，贷款人为实现债权而实际产生的全部费用（包括但不限于诉讼费，仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
被告以其所有的大连市沙河口区房产，权证为大房权证：高私字第X号的房屋作为抵押物对以上借款提供抵押担保，并已在房地产管理部门办理了抵押登记手续。上述贷款合同签订后原告依约向被告发放了全部贷款，而被告多次逾期还款，没有按照合同约定履行还款义务，截至2016年5月5日，被告尚欠原告本金575，950.34元，借款欠息共计18，188.32元。综上所述原告根据合同的约定，请求贵院判令解除与被告的借款合同，被告应当对该借款承担还款责任。立即偿还所欠本金及至欠款还清日为止的利息，罚息，同时请求法院确认原告对案涉抵押房产具有优先受偿权，以维护原告的合法权益。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证（贷款金额为72万元整）、他项权证（权证号：大房他证高字第X号）、个人贷款对帐单（2016年5月5日一份，2017年4月10日一份，截止2016年5月5日逾期还款的本金余额为575,950.34元，利息含罚息为18,188.32元。截止2017年4月10日逾期还款的本金余额为575,949.44元，利息40749.21元，罚息5374.56元）及当事人陈述等在案为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务，不履行义务或者履行义务有瑕疵，应承担相应的法律责任。现原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告亦应按照合同约定履行按时偿还借款本息的义务。被告截至2017年4月10日，尚欠本金575,949.44元，利息42294.12元，利息罚息2610.9元，本金罚息3262.1元。已经构成贷款合同第十六条、第十七条约定的违约条件，故原告请求解除原、被告间的借款合同，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。故原告请求判令被告偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。但相应的利息及罚息应计算至本院确定的给付之日止。关于2017年4月10日后的借款利息，被告应自该日起至本判决确定的还款之日止按额度贷款合同约定的利率，给予原告借款利息和罚息。本判决确定的偿还日期届满后仍逾期偿还的，应自该偿还日期起按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。关于原告要求以被告王铁军所有的大连市沙河口区房产，权证为大房权证高私字第X号的房屋作为抵押物依法变现后的款项，享有优先受偿的权利。原告的该项请求，本院不予支持。被告王铁军经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告王铁军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王铁军给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行行借款本金人民币575,949.44元；
三、被告王铁军给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止到2017年4月10日止的借款利息人民币40749.21元，罚息人民币5374.56元；
四、被告王铁军自2017年4月11日起至本判决确定的给付之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》（编号X号）约定的利率，给付原告借款利息、罚息；
上列二至四项被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告王铁军提供抵押的坐落于大连市沙河口区房屋（产权证号：大房权证高私字第X号）折价或者拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。
本案诉讼费10,140元（含案件受理费9,740元，公费费400元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起7日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。
审 判 长 李 军
人民陪审员 谷金芳
人民陪审员 李 俊
二〇一七年六月十六日
书 记 员 刘贵霞