中华人民共和国北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第4825号
原告ZONGQIONGRICHARDSON(中文名夏宗琼)，女，1956年8月22日出生，美国籍.
委托代理人苏建国，北京市圣大律师事务所律师。
被告夏宗珍，女，1950年2月15日出生.
被告彭忠智，男，1945年1月16日出生.
二被告委托代理人张佳申，北京市同创律师事务所律师。
二被告委托代理人刘春梅，北京市同创律师事务所律师。
第三人北京飞达电子集团公司，住所地北京市海淀区苏州街75号，注册号110000005015534。
法定代表人潘金峰，总经理。
委托代理人于一，男。
委托代理人陆亚民，男。
原告夏宗琼与被告夏宗珍、彭忠智，第三人北京飞达电子集团公司（以下简称飞达公司）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告夏宗琼及其委托代理人苏建国，被告夏宗珍、彭忠智及其委托代理人张佳申、刘春梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告夏宗琼诉称，1996年12月14日，我与北京飞达电子集团公司（原北京录音机厂）签订《购房协议》，购买了位于海淀区苏州街75号107、108号（以下简称107、108号）两居室房屋两套。2004年建委颁发产权证时将房屋坐落地址变更为北京市海淀区万泉河路62号院1号楼。因我长期在国外居住，房屋闲置，大约2000年时，我应夏宗珍的请求将房屋借给其居住，并约定我及家人需使用时夏宗珍将房屋退还。2008年我儿子回国工作需要收回房屋，但夏宗珍拖延直至2009年6月才将108号房屋交还给我。夏宗珍仍占用107号房屋。2012年5月起，我在国内业务较多，需收回房屋自用，遂向夏宗珍提出，但其未予配合。2013年7月，夏宗珍在未经我同意的情况下擅自将室内装修拆毁并重新改装，我向当地派出所报警。警方出现场后建议双方通过诉讼解决。另，夏宗珍1999年8月购买了位于通州区的一套三居室房屋及一个商铺。现我诉至法院，请求判令夏宗珍、彭忠智负责将107号房屋腾空交还给我。案件受理费由夏宗珍、彭忠智负担。
被告夏宗珍、彭忠智辩称，107.108号房屋系北京南德高科技产业城（以下简称南德产业城）于1993年从飞达公司购买，房款由南德产业城以支票支付，飞达公司开具了收据。1996年，夏宗琼在未经南德产业城同意的情况下，私自与飞达公司签订《购房协议》，将涉案房屋的主体变更为夏宗琼，侵犯了南德产业城的权益。1998年，南德产业城负责人牟XX涉嫌经济犯罪被判处刑罚，南德产业城经营活动至今仍陷入瘫痪，无法主张房屋权利。1999年，无锡中院曾认定该房屋属于南德产业城财产并予以查封。夏宗珍作为南德产业城员工，经南德产业城同意于1994年1月其至今居住在该房屋内，对房屋进行了多次装修，并支付了水电物业费。现房屋仍登记在飞达公司名下，南德产业城或夏宗琼均未取得房屋所有权证，权属存在重大争议，故夏宗琼无权要求返还房屋。
第三人飞达公司述称，1993年我公司将房屋出售给南德产业城，1996年12月14日权利人由南德产业城转为夏宗琼，有我公司盖章的文件我公司认可。同意夏宗琼的诉讼请求。
经审理查明，夏宗琼与夏宗珍系姐妹，夏宗珍与彭忠智系夫妻。牟XX系天津开发区南德经济集团法定代表人（任总裁），夏宗琼系南德经济集团职员。夏宗琼与牟XX于1989年登记结婚，1993年9月19日，双方签订离婚协议书，其上记载：“……牟XX保证在获得大笔红利报酬后，为夏宗琼在北京地区建设一栋别墅或买一栋别墅。在别墅完成前为夏宗琼租标准单元房一套（两居室以上）。……”1993年10月11日，双方经法院调解离婚，调解书记载：“家庭财产、资金按双方协议执行。”
1993年12月，南德产业城向飞达公司支付了购房款46万元，飞达公司为南德产业城开具了购房款发票。
1996年12月14日，飞达公司（甲方）与夏宗琼（乙方）签订《购房协议》，其上载明：乙方与甲方原订住房协议，经双方协商，甲方同意乙方原公司所购107.108号甲方住房转为乙方原住户夏宗琼名下所有；2套房屋购房资金46万元已于1993年12月13日支付；乙方购甲方住房2套建筑面积140平方米；房产乙方享有永久使用权和转让权；供暖费按北京市物价局文件规定，乙方按现行标准每年9月一次付清；房屋修理、管理费由甲方负责，乙方按每平方米10元支付甲方；水电天然气费由乙方向所供单位缴纳；此协议自签订之日起生效。
1999年3月24日，无锡市中级人民法院因无锡市生产资料总公司申请执行南德产业城一案，查封被执行人南德产业城107.108号房屋的使用权。夏宗琼以“1996年12月14日房屋使用权转移过户给夏宗琼”为由，向该院提出异议，该院发出《通知》，认为南德产业城出资购买的房屋（或使用权）属于该单位财产，如夏宗琼在规定时间无法提供指定材料，仍应按公告执行，迁出房屋。夏宗珍曾为此代夏宗琼向夏家骏反映情况，夏家骏向该院院长写信，后该房屋启封。经查，107.108号房屋在海淀区房管局的记录中没有抵押查封的记录。
2004年，飞达公司取得107.108号房屋所在楼栋的房屋产权证书，现107.108号房屋仍登记在飞达公司名下。
2013年7月19日，飞达公司出具《情况说明》，其上载明：1996年12月14日，我公司与夏宗琼签署《购房协议》，我公司已将107.108号两套住房的使用权转让给夏宗琼。
另查，2000年8月16日，天津开发区南德经济集团因信用证诈骗二审被判处罚金500万元，牟XX因信用证诈骗罪二审被判处无期徒刑，现仍在服役。南德产业城现工商登记状态为吊销。
审理中，夏宗琼提供了1996年12月12日，南德产业城出具的一份《证明》，其上记载：“北京飞达电子集团：我公司在93年12月13日与贵公司所签（鉴）购房协议，现经公司研究决定，将该购置协议转为夏宗琼通知名下，原与我公司所签（鉴）购房协议作废”。夏宗琼称该证明系其从飞达公司王典雄处借出。夏宗珍、彭忠智对该证明的真实性不认可。飞达公司称王XX原系飞达公司的副总，负责行政工作，售房也由其管理，有些文件在其处保存，后退休，现在飞达物业管理有限公司做总经理，不清楚该证明是否是夏宗琼从王XX处借出。
夏宗琼提供了2013年12月3日夏XX视频及书面证人证言一份，证言称：1999年夏宗珍向夏XX反映，无锡市法院在查封南德产业城房产时，把夏宗琼个人的107.108号房屋也查封了，该房屋不属于南德产业城财产；其听过夏宗珍倾述及查看材料后，其给无锡市法院院长写信，数日后院长亲自回函称，根据上述原因已将两套房屋启封，撤销了该院的查封公告；夏宗珍亲口多次说该房屋系夏宗琼之房。夏宗珍认可视频中是夏家骏，但认为时间太长，有些情况夏家骏已经忘记，其陈述与事实不一致；认可当年自己陈述该房屋系夏宗琼的财产是为了保住房屋不被查封，但实际房屋是南德公司的。
夏宗琼主张1996年之前，107.108号房屋由其居住，1996年其出国后，将107.108号房屋钥匙交由夏宗珍管理，其他姐妹来京也会居住该房屋，2008年其子回国后收回108号房屋自住，107号房屋至今由夏宗珍、彭忠智居住。夏宗琼与夏宗珍的亲姐妹夏宗称，其1994年4月至1995年4月期间居住在诉争房屋中照顾夏宗琼，其女儿1994年7月至1995年10月期间来清华附中读书也住在诉争房屋中，家里姐妹来北京办事都来住过诉争房屋，都知道诉争房屋时夏宗琼的。夏宗珍、彭忠智主张其二人自1994年其就居住在107.108号房屋内，2009年夏宗琼儿子回国后居住108号房屋至今。夏宗珍、彭忠智主张母亲易XX、儿子彭X、儿媳何XX、孙女彭XX、孙女彭佳X随二人共同居住在107号房屋内，提供了居委会证明。夏宗珍、彭忠智主张其系经南德产业城同意住在诉争房屋内，未提供证据。夏宗珍、彭忠智主张其2006年对房屋进行了装修，提供了装修收据若干。
上述事实，有双方当事人陈述、离婚协议书、（1993）龙民初字第904号民事调解书、购房款发票、《购房协议》、无锡市中级人民法院通知、房屋产权证书、情况说明、（2000）鄂刑终字第201号刑事裁定书、证明、夏X骏视频及书面证人证言、夏X凤证人证言、居委会证明、装修收据等证据材料在案佐证。
本院认为，公民的合法财产权受到法律的保护。首先，107号房屋的原始产权人为飞达公司，南德产业城向飞达公司支付了107号房屋的购房款，飞达公司认可107号房屋的永久使用权和转让权归夏宗琼所有，故夏宗琼享有107号房屋的使用权；其次，就夏宗琼提供的南德产业城证明，夏宗珍、彭忠智虽不予认可，但如南德产业城对107号房屋的权属有争议，应当由权利人自行主张，夏宗珍、彭忠智无权代替南德产业城主张107号房屋的权属，且本案并不处理107号房屋的所有权归属；最后，夏宗珍、彭忠智主张其系经南德产业城同意住在诉争房屋内，未提供证据，本院不予采信，现夏宗琼不同意夏宗珍、彭忠智继续居住107号房屋，其二人住在107号房屋内没有合法依据。同时，夏宗珍、彭忠智应当负责其共同居住家人腾退该房屋。故夏宗琼要求夏宗珍、彭忠智负责将107号房屋腾空并交还给夏宗琼，有事实及法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：
被告夏宗珍、彭忠智负责于本判决书生效后六十日内将107号房屋腾空交还给原告ZONGQIONGRICHARDSON(中文名夏宗琼)。
案件受理费一百五十元，由被告夏宗珍、彭忠智负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，原告ZONGQIONGRICHARDSON(中文名夏宗琼)可在判决书送达之日起三十日内，被告夏宗珍、彭忠智可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐盈盈
人民陪审员 孟秀文
人民陪审员 张淑萍
二〇一四年五月六日
书 记 员 孟盼盼