南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初1528号
原告：上海浦东发展银行南昌分行,住所地：南昌市红谷滩新区红谷中大道1402号，社会统一信用代码：91360000772362677E。
负责人：葛宇飞，系该分行行长。
委托代理人：余鹏魁，系江西博德律师事务所律师，执业证号：13601201610161777。
被告：占玉春，女，1965年2月23日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：殷钢锋，男，1963年12月31日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告上海浦东发展银行南昌分行（以下简称浦发银行南昌分行）诉被告占玉春、殷钢锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行南昌分行的委托代理人余鹏魁到庭参加诉讼，被告占玉春、殷钢锋经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告浦发银行南昌分行诉称：2014年1月24日，被告占玉春、殷钢锋与原告签订《个人综合授信合同》（编号64032014100028），合同约定：浦发银行南昌分行给予被告占玉春、殷钢锋118万元的个人生产经营贷款，贷款期限为5年，自2014年1月24日起至2019年1月24日止，循环额度。同日，被告占玉春、殷钢锋与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号64032014100028），以位于南昌市西湖区××单元××室为《个人综合授信合同》项下全部债权即借款本金、利息及费用等提供抵押担保。同日原告取得他项权证。2016年1月21日被告占玉春、殷钢锋与原告签订《个人担保借款合同》（编号64032014100028），合同约定：贷款期限为8个月，自2016年1月21日起至2016年9月21日止，贷款利率为签订合同时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率4.35%基础上上浮60%即6.96%；利率不作调整，不分段计息，采取分期付息，到期一次还本，每期还款日为10日；逾期罚息利率为计收罚息之日的执行利率上浮50%，借款人违约的，贷款人有权将贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮100%并立即执行。同日，被告占玉春、殷钢锋向原告提出《个人综合授信支用》，被告占玉春支用了118万元个人贷款。借款到期后，被告占玉春、殷钢锋未按约偿还本息。为维护金融债权，原告特诉至法院，请求判令：1、被告占玉春、殷钢锋立即归还原告贷款本金1148544.85元及相应逾期利息、罚息（暂算至2017年3月9日的逾期利息、罚息为42612元，之后逾期利息、罚息按合同约定计算至还清之日止）。2、判令原告对被告占玉春、殷钢锋提供担保的贷款抵押物[位于南昌市西湖区××单元××室（第3层）（权证编号：洪房权证西字第××号）]折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，用于偿还上述债务及原告为实现债权而产生的一切必要费用。3、本案的案件受理费、保全费、律师费等由两被告共同承担。
被告占玉春、殷钢锋经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年1月24日，被告占玉春（受信人）、殷钢锋（共同还款人）与原告浦发银行南昌分行（授信人）签订编号为64032014100028《个人综合授信合同》，约定：受信人可一次或分次向授信人申请支用本合同项下之综合授信额度，但应当事先提交书面申请；本合同项下综合授信额度总额为118万元；综合授信有效期为5年，即自2014年1月24日起至2019年1月24日止；本合同项下综合授信额度属于循环额度；由占玉春提供不动产的最高额抵押担保，最高额抵押合同编号为64032014100028。当日，被告占玉春（抵押人）、殷钢锋（抵押物共有人）与原告浦发银行南昌分行（抵押权人）签订编号为64032014100028《个人最高额抵押合同》，约定：主合同为债务人与债权人于2014年1月24日签署的《个人综合授信合同》期间内连续签署的一系列合同，抵押物位于南昌市西湖区××单元××室；本合同项下被担保主债权为债权人在2014年1月24日至2019年1月24日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款；本合同项下抵押担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。2014年1月24日，被告以抵押房产与原告至房管部门办理了房屋抵押登记手续，房管部门填发洪房他证西湖区字第××号他项权证，载明：房屋他项权利人为上海浦东发展银行南昌分行，房屋所有权人为占玉春，债权数额为118万元。
2016年1月21日，被告向原告提交个人综合授信额度支用申请，申请贷款类支用额度118万元，还款方式为分期付息、到期一次还本；贷款资金支付方式为受托支付方式；贷款年利率为6.96%。同日，原告（贷款人）与被告占玉春（借款人）、殷钢锋（共同还款人）签订《个人担保借款合同》一份，约定：本合同系作为借款人与贷款人签署的编号为64032014100028的《个人授信合同》的附属业务文件，本合同项下的债权属于《个人授信合同》项下的最高额担保合同所担保的主债权范围；本合同贷款为个人经营性贷款，贷款金额为118万元，贷款期限为8个月，预计自2016年1月21日起至2016年9月21日止，具体以贷款借据记载的日期为准；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮60%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%；交易对象户名为王新，账号为62×××88；每期还款日为10日；本合同项下的抵押财产信息详见个人最高额抵押合同（编号为64032014100028）；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮100%并立即执行。
合同签订后，原告依约向被告提供贷款118万元。借款到期后，被告未按约定归还，截止2017年10月18日，被告尚欠原告本金1148544.85元，尚欠利息121155.88元。故原告于2017年4月25日诉至本院。
另查明：原告因此次诉讼支付律师费1736元。
上述事实，有原告提交的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、个人综合授信额度支用申请、《个人担保借款合同》、借款借据、他项权证以及原告当庭陈述在案佐证。
本院认为：原、被告之间签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效。原告依约向被告发放贷款后，被告占玉春、殷钢锋未按约归还借款本金及其利息，对造成本案纠纷应承担全部责任。原告主张被告占玉春、殷钢锋偿还借款本金1148544.85元及利息的请求，于法有据，本院予以支持。被告将其所有的位于南昌市西湖区××单元××室房屋为该借款办理抵押登记手续，在其不履行还款义务时，原告作为债权人有权以拍卖该抵押物的价款优先受偿，故原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权，理由正当，应予支持。原告主张律师费1736元，理由正当，本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、之规定,判决如下：
一、限被告占玉春、殷钢锋于本判决生效后五日内一次性归还原告上海浦东发展银行南昌分行借款本金1148544.85元，并按约定支付原告利息及罚息（截止2017年10月18日利息为121155.88元，自2017年10月19日起至还清款之日止，以借款1148544.85元为基数，按合同约定的利率计算）。
二、限被告占玉春、殷钢锋于本判决生效后五日内一次性支付原告上海浦东发展银行南昌分行为实现债权而支付的律师费1736元。
三、如被告占玉春、殷钢锋未按本判决指定的期间履行义务，原告有权以被告占玉春抵押的位于南昌市西湖区洪城路777号5栋1单元301室房屋拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告占玉春、殷钢锋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费15520元，保全费5000元，合计20520元，由被告占玉春、殷钢锋承担。
本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 戚荣剑
人民陪审员 张桂荣
人民陪审员 万国珍
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 熊 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第一款债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。