安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初898号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：周志红，女，该分行相西支行零售主管。
被告：高岩，女，1964年11月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（以下简称徽商银行淮北分行）与被告高岩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日受理后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行淮北分行的委托诉讼代理人周志红到庭参加诉讼，被告高岩经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行淮北分行提出诉讼请求：1.判令高岩偿还徽商银行淮北分行借款本金65万元，支付利息52209.23元（含利息、复利及罚息），暂计算至2016年12月1日；自2016年12月2日起以所欠利息（含罚息）按照月利率10.609376‰继续计算复利至清偿日止，且自2016年12月2日起以实际所欠本金按照月利率10.609376‰计算罚息至清偿日止及律师费5000元，以上暂合计707209.23元。2.徽商银行淮北分行对位于淮北市相山区相山南路xxx号帝景瀚园xx栋xxx室房地产享有抵押权和优先受偿权，上述抵押房地产拍卖、变卖或者折价所得价款不足以清偿所欠徽商银行淮北分行债务时，由高岩继续清偿。3.本案产生的诉讼费、保全费及送达费用均由高岩承担。事实与理由：2013年7月18日，徽商银行淮北分行与高岩签订个人循环借款合同，约定高岩借款金额65万元，单笔借款最长期限不超过12个月，最后一期借款期限自2015年7月31日至2016年6月30日及其他事项。同时，高岩以其位于淮北市相山区相山南路xx帝景瀚园xx栋xxx室房地产作为上述借款抵押担保。徽商银行淮北分行将借款给付高岩后，高岩拖欠本息未还。故，徽商银行淮北分行提起诉讼，请法院公正及时判决。
高岩未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年7月18日，徽商银行淮北分行（贷款人）与高岩（借款人）签订个人循环借款合同。合同约定：借款额度65万元，借款额度有效期间自2013年7月18日至2016年7月18日止，单笔借款最长期限不得超过12个月；借款用途为经营（购货）；单笔借款利率为固定利率，贷款期限内，借款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮30％，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；还款方法为按季付息；合同项下贷款逾期的，徽商银行淮北分行有权自逾期之日起按借款利率上浮50％计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利等内容。同日，高岩与徽商银行淮北分行签订个人借款最高额抵押合同，为前述借款合同进行担保。合同约定：最高额担保的最高限额65万元；担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用；如果主合同项下任一债务提前到期或者徽商银行淮北分行根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，高岩未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，徽商银行淮北分行有权行使抵押权；抵押物为坐落于淮北市相山区相××路××房产（房地产权证号：××号）等内容。
同日，徽商银行淮北分行与高岩就个人借款最高额抵押合同中约定的抵押房产在淮北市房地产管理部门办理了抵押登记手续，登记的债权数额为65万元。2015年7月31日，徽商银行淮北分行将贷款转账至高岩账户，高岩在个人借款凭证上签字确认。借款凭证上载明借款期限11个月，贷款实际发放日2015年7月31日，到期日2016年6月30日；贷款执行利率7.072917‰、逾期利率10.609376‰。借款后，高岩未按约偿还借款本息。截至2016年12月1日，高岩拖欠徽商银行淮北分行借款本金65万元，利息、罚息、复利52209.23元未予偿还。徽商银行淮北分行遂起诉至本院，致本纠纷发生。
徽商银行淮北分行围绕诉讼请求依法提交了个人循环借款合同、借款凭证、个人借款最高额抵押合同、房地产他项权证、欠款单，高岩未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院认为：徽商银行淮北分行与高岩签订的个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同合法有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。徽商银行淮北分行按约向高岩发放了贷款，高岩未按合同约定还本付息，其行为已构成违约，应依约承担还本付息等违约责任。高岩以其所有的房产为借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，高岩作为抵押人，当抵押权人徽商银行淮北分行的债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此，徽商银行淮北分行要求高岩偿还借款本息及行使抵押权优先受偿，理由充分，应予支持。徽商银行淮北分行在庭审中自认未支出律师代理费，故本院对徽商银行淮北分行要求高岩支付律师代理费的诉讼请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、高岩于本判决生效后十五日内偿还徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金65万元，利息、罚息、复利52209.23元（计算至2016年12月1日，以后产生利息、罚息、复利继续按合同约定计算至高岩付清借款本息之日止）；
二、如高岩未按期履行上述还款义务，徽商银行股份有限公司淮北分行有权对高岩抵押的位于淮北市相山区相山南路303号帝景瀚园xx栋xxx室房屋（房地产权证号：13××10）按照法律规定的程序行使抵押权，并以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在登记的债权数额内优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归高岩所有，不足部分由高岩清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10872元，公告费800元，均由高岩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孟 娇
人民陪审员 马昌凤
人民陪审员 李 勇
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 张艺馨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。