河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0822民初901号
原告：中国农业银行股份有限公司兴隆县支行，住所地：兴隆县兴隆镇东大街12号，统一社会信用代码：91130822109141296Y。
法定代表人：杜艳光，该支行负责人。
委托诉讼代理人：李久成，男，1969年5月12日出生，汉族，该支行工作人员，现住河北省兴隆县。
委托诉讼代理人：李小光，男，1964年6月15日出生，汉族，该支行工作人员，现住河北省兴隆县。
被告：孙玉香，女，1986年6月20日出生，汉族，农民，现住河北省兴隆县。
原告中国农业银行股份有限公司兴隆县支行（以下简称农行兴隆支行）与被告孙玉香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法由审判员马建彦适用简易程序，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告农行兴隆支行的委托诉讼代理人李久成、委托诉讼代理人李小光到庭参加诉讼，被告孙玉香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行兴隆支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告孙玉香偿还我行贷款本息合计86,981.61元（其中本金83,130.91元、截止2018年2月23日的利息3,850.70元）及其至还清本金为止的利息；2、如被告不能偿还原告贷款本息时，要求对贷款抵押物依法实现抵押权，优先偿付原告贷款本息；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：被告因购买兴隆县××碧水花园××楼××单元××号住宅楼房，向我行申请住房一手楼贷款120,000.00元，用其所购房产抵押。于2013年3月14日签订《个人购房担保借款合同》，依据该合同约定，被告孙玉香的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期的借款发放日对应日，我行于2013年6月7日向被告孙玉香贷款120,000.00元，被告孙玉香应于每月7日前一天还款。贷款发放后，被告孙玉香按合同约定履行了部分义务。但自2015年8月起，偶尔出现逾期现象，至2018年2月23日已连续逾期12期，逾期352天。经我行多次催收，被告孙玉香仍拒不偿还。为维护我行的合法权益，特提出如上诉讼请求。
被告孙玉香未答辩。
本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：被告孙玉香因购买兴隆县××碧水花园××楼××单元××号住宅楼房，向农行兴隆支行申请住房一手楼贷120,000.00元，用所购房产抵押。被告孙玉香于2013年3月11日向原告农行兴隆支行提交了均为本人签字的个人住房按揭贷款申请书及同意房产抵押承诺书各一份,共有权人ＸＸ（孙玉香丈夫）在同意房产抵押承诺书上签字。贷款人（抵押权人）农行兴隆支行与借款人（抵押人）孙玉香、ＸＸ、保证人承德市兴业地产开发有限公司于2013年3月14日签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为120,000.00元,用途为购买房产(即上述房产),借款期限为120个月,还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（2013年6月7日的利率为6.55%）为基础，上浮0%确定,借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整适用浮动利率，即执行浮动后的利率。该合同关于逾期利率约定为：债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约适用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。该合同违约条款规定：如借款人违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放全部借款，有权提前行驶担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；贷款人有权行驶抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。合同签订后，原告农行兴隆支行于2013年6月7日向被告孙玉香发放贷款本金人民币120,000.00元。截止到2018年2月23日被告孙玉香按合同的约定累计还款本金36,869.09元、利息23,437.67元(含罚息261.57元、复利70.64元)，下欠原告农行兴隆支行本息合计86,981.61元（其中本金83,130.91元、利息3,850.70元）。经原告农行兴隆支行催要被告孙玉香未偿还下欠的借款本息，原告农行兴隆支行诉至本院。
本院认为，原告农行兴隆支行与被告孙玉香于2013年3月14日签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定向被告发放贷款120,000.00元，被告应按照合同约定偿还原告贷款本息。因此，原告要求被告偿还下欠贷款本金83,130.91元及其利息的诉讼请求，本院予以支持，利息及罚息、复利的计算标准应依原、被告借款合同约定执行。原、被告就位于兴隆县××碧水花园××楼××单元××号住宅一处办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告要求如被告不能偿还贷款本息时，对贷款抵押物依法实现抵押权，优先偿付贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告孙玉香于本判决生效之日起十日内偿还原告农行兴隆支行借款本金人民币83,130.91元及其利息（利息、罚息、复利的计算方式：截止至2018年2月23日的利息为3,850.70元；自2018年2月24日起至实际还款之日止按照原告农行兴隆支行与被告孙玉香于2013年3月14日签订的《个人购房担保借款合同》约定的利息计算方式计算）。
二、被告孙玉香不能履行上述债务时，原告农行兴隆支行享有对被告孙玉香所有的兴隆县半壁山镇碧水花园4号楼4单元402号住宅楼房的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,970.00元，减半收取计985.00元，由被告孙玉香负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 马建彦
二〇一八年六月一日
书记员 付海丽
附页
一、判决的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、上诉期限及上诉费用
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费730.00元，上诉于承德市中级人民法院。逾期不交上诉状并不交上诉费的视为放弃权利，本判决生效。
（上诉费交费方式：将上诉费交付到中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行户名为：河北省承德市中级人民法院；账户为：13×××02，到账查询电话为0314-217****，上诉人交款后将交款凭条复印件随上诉状一起交付本院）
三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定，申请执行的期限为两年，本案原告自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行，逾期不申请，人民法院即不再强制执行。