福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初2717号
原告：蔡子庆，男，1985年3月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：方湘臻、陈宝玺，北京观韬（厦门）律师事务所律师。
被告：陈忠行，男，1991年11月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区长青北里**号***室。
委托诉讼代理人：林黎晖，福建天翼律师事务所律师。
原告蔡子庆与被告陈忠行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡子庆的委托诉讼代理人陈宝玺、被告陈忠行的委托诉讼代理人林黎晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡子庆向本院提出诉讼请求：1.判令解除蔡子庆、陈忠行双方于2016年4月4日签订的《房屋买卖合同》；2.判令陈忠行立即向蔡子庆赔偿损失58.5万元；3.判令陈忠行按照合同总价款的20%向蔡子庆支付违约金92.9万元；4.判令陈忠行赔偿蔡子庆未能按时支付月供的赔偿款6万元；5.本案诉讼费、保全费0.5万元、律师费1万元由陈忠行负担。事实和理由：原、被告双方于2016年4月4日签订《房屋买卖合同》，原告将位于厦门市湖里区车位出售给被告，合同约定总价款为464.5万元。鉴于诉讼的商品房及车位处于按揭状态，关于按揭部分，原、被告双方在合同中特别约定，“从乙方（即陈忠行）接收公证书当日至该房屋抵押权注销时止期间的月供等由乙方支付……乙方应于每月03日前将月供转入甲方（即蔡子庆）还贷账户，若未按时支付月供导致甲方产生逾期还款记录，乙方应……赔偿甲方2万元。”
同时合同还约定：“乙方未按约定支付购房款，或交易手续需由乙方配合，乙方不予配合，视为违约，……违约超过二十日或有其他违约行为致使合同目的不能实现的，甲方可解除合同，并有权要求乙方承担成交价20%的违约金……。”
上述合同签订后，蔡子庆已按照合同约定完整履行了合同所约定义务，然陈忠行自2016年7月起即连续出现了两次逾期支付按揭款行为，陈忠行的行为导致蔡子庆的个人征信严重受损，为此，在蔡子庆强烈的要求下，经双方协商，原、被告双方于2016年8月19日签订了《补充协议》，补充协议约定“若乙方未在每月银行规定的还款时间内，把甲方名下厦门市新景龙郡1#楼A梯7层704室以及地下二层66号车位所在建行的月供结清，造成甲方逾期还款，则视为违约，甲方可单方面解除买卖合同。”
然上述补充协议签订后，2017年3月，陈忠行又出现了逾期偿还按揭款的行为，因陈忠行已构成违约，蔡子庆有权根据双方签订《补充协议》之约定依约解除合同。另外，陈忠行应于2016年4月30日前支付的35万元，陈忠行仅于2016年3月29日支付25万元，剩余10万元逾期至2016年6月30日才支付，根据合同约定，逾期超过20天的，蔡子庆有权解除合同。解除合同后，陈忠行应返还房产，但因陈忠行已经将房产过户至他人名下无法返还房产，导致蔡子庆无法取回房产，蔡子庆主张陈忠行支付差价损失，差价损失应当计算至陈忠行应返还房产之日，但因评估的原因，蔡子庆自行主张按照陈忠行转让他人与陈忠行从蔡子庆处受让时价格的差价58.5万元计算损失。
基于以上事实，蔡子庆认为，陈忠行未能按照合同约定及时偿还按揭款，蔡子庆虽已多次向陈忠行催告，并与之签订补充协议进行约束，但陈忠行却一直未予理会，一再逾期，陈忠行的行为已严重损害了蔡子庆的合法权益。
现为了维护蔡子庆的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院判如所请。
陈忠行辩称，1.陈忠行于2016年5月将讼争房产卖给案外人，并于2017年3月办理过户手续，陈忠行与蔡子庆签订的《房屋买卖合同》已经履行完毕，蔡子庆无权解除合同。2.陈忠行买房之后卖房的行为符合法律规定，并未给蔡子庆造成损失。陈忠行于2016年4月4日向蔡子庆购买房产、车位，后因自身经济原因，于2016年5月将房产卖给案外人，并由案外人支付按揭款。该买卖行为并无不当，并未给蔡子庆造成损失，故蔡子庆主张损失没有事实和法律依据。另，恳请法院结合实际情况，蔡子庆主张的损失过高，依法予以调整、适当减少。3.陈忠行按约定支付房款，从未违约，且已经支付全部房款，合同目的已实现，故蔡子庆无权解除合同。更无权要求陈忠行按成交价20%支付违约金。根据《房屋买卖合同》第九条的约定，只要陈忠行的行为导致合同目的不能实现，蔡子庆才可解除合同。现陈忠行已经将房产卖给案外人，并完成过户，也完成陈忠行与蔡子庆签订《房屋买卖合同》的合同目的。4.陈忠行于2016年5月卖掉讼争房产之后，由案外人向蔡子庆支付按揭款，系案外人逾期支付按揭款，陈忠行并无过错。2017年3月案外人逾期支付按揭款时间并未超过20天。根据《房屋买卖合同》第九条及合同附加条款第5条的约定，陈忠行已经补足月供，愿意支付滞纳金并赔偿蔡子庆违约金，滞纳金及违约金偏高，恳请法院结合实际情况，依法予以调整、适当减少，陈忠行愿意按照中国人民银行同期同类贷款利率赔付给原告。5.蔡子庆本身存在不良征信行为，案外人逾期支付月供的行为，没有给蔡子庆造成任何损失。6.因蔡子庆诉求不合理，导致诉讼费、保全费、律师费，应根据实际情况按比例进行分担，不应由陈忠行全部承担。综上，蔡子庆部分诉求不合理，没有法律依据，依法应予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2016年4月4日，蔡子庆与陈忠行签订一份《房屋买卖合同》，约定：1.蔡子庆将厦门市湖里区新景龙郡1#楼A梯7层704室及地下室地下二层第66号车位出售给陈忠行，成交总价为464.5万元；2.陈忠行于签订合同当日支付定金5万元，于2016年4月5日前再支付定金60万元，于2016年4月30日前支付蔡子庆购房款35万元；3.陈忠行未按约定支付购房款，或交易手续需要陈忠行配合，陈忠行不予配合，视为违约，应承担未付款总额每天万分之六的违约金。违约超过二十日或有其他违约行为致使合同目的不能实现的，蔡子庆可解除合同，并有权要求陈忠行承担成交价20%的违约金，或没收陈忠行定金；因违约导致诉讼的，守约方支付的差旅费、律师费等必要费用由违约方承担；4.陈忠行应在接收公证书后当日内将扣除定金、房屋交接保证金、已付购房款以及在陈忠行接收公证书当月蔡子庆欠抵押权人贷款金额（具体金额以抵押权人出具的贷款余额清单为准）外的购房款支付给蔡子庆；5.因该房屋存在抵押权，双方约定，从陈忠行接收公证书当日至该房屋抵押权注销止，该期间的月供（含本金及利息）、提前还款的罚息以及一次性解除该房屋抵押权所需的资金由陈忠行支付，月供中的本金以及一次性解除该房屋抵押权的资金在转入蔡子庆还贷账户后即抵作部分购房款。陈忠行应于每月3日前将月供转入蔡子庆的还贷账户，若未按时支付月供导致蔡子庆产生逾期还款记录，陈忠行应补付月供、支付相应滞纳金并赔偿蔡子庆2万元。陈忠行应在《土地房屋权证》过户至陈忠行名下二十日内将部分购房款45万元支付给蔡子庆。
合同签订后，陈忠行于2016年4月4日支付5万元、2016年4月5日支付60万元、2016年4月29日支付25万元。尾款45万元陈忠行于2017年1月23日支付15万元、2017年2月10日支付5万元、2017年3月17日支付5万元、2017年3月23日支付10万元、2017年3月27日支付10万元。陈忠行共计向蔡子庆转账支付购房款（含代为偿还银行贷款本金）454.5万元。
根据陈忠行的指示，蔡子庆于2016年6月30日将讼争房产出售、租赁等权益委托给案外人陈俊君，并办理委托公证。
陈忠行将讼争房产以总价523万元的价格出售给案外人。陈俊君作为蔡子庆的代理人于2017年3月24日向房管局提交了办理讼争房产的转移登记的相关手续，2017年3月讼争房产（不含车位）已转移登记至案外人邓巧英名下。
2016年8月19日，蔡子庆与陈忠行签订一份《补充协议》约定：若陈忠行未在每月银行规定的还款时间内，把讼争房产所在建行的月供结清，造成蔡子庆逾期还款，则视为违约，蔡子庆可单方面解除买卖合同。陈忠行支付月供期间，逾期偿还银行按揭贷款共计3次，其中一次逾期还款发生在2017年3月22日，即在2016年8月19日签订《补充协议》之后。
本案审理过程中，蔡子庆申请财产保全，为此支付保全费0.5万元。
对以上事实双方没有争议，本院予以确认。
对双方有争议的事实，本院予以分析认定如下：
1.蔡子庆主张陈忠行仅支付购房款454.5万元，尚有10万元至今未付，逾期支付时间超过20天。陈忠行抗辩陈忠行已经现金支付该10万元购房款。陈忠行未提交证据证明，本院对陈忠行的该抗辩意见不予采信。本院确认，陈忠行尚有10万元购房款至今尚未支付，逾期支付时间超过20天。
2.蔡子庆主张其因本案诉讼支付律师费1万元，并提交了委托代理协议、发票和律所名称变更说明。陈忠行对证据的真实性、合法性予以确认，但认为该费用不合理，且与本案无关。陈忠行未提交证据证明其抗辩意见。本院对蔡子庆提交的委托代理协议、发票和律所名称变更说明的真实性、合法性、关联性予以确认，确认蔡子庆因本案诉讼支出律师费1万元。
本院认为，蔡子庆与陈忠行签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。
陈忠行应于2016年4月30日前向蔡子庆支付的10万元款项逾期支付，根据《房屋买卖合同》的约定蔡子庆解除合同的条件于2016年5月21日就已成就；陈忠行逾期支付2017年3月3日前应支付的月供，根据《补充协议》的约定蔡子庆解除合同的条件于2017年3月4日就已成就，但蔡子庆没有及时行使解除权，直至2017年3月28日才起诉要求解除，案外人持有蔡子庆的公证委托书已经于2017年3月24日向房管局提交了办理讼争房产转移登记的有关手续且房产已经转移登记至案外人名下，因此，蔡子庆在解除条件成就时怠于行使其解除权，导致合同继续履行直至房产转移登记至案外人名下后再起诉要求解除合同，鉴于案涉合同已经实现合同目的，为维护交易的安全和稳定，蔡子庆主张解除合同，本院不予支持。蔡子庆主张因解除后不能返还房产给其造成的损失，本院亦不予支持。
根据《房屋买卖合同》的约定，陈忠行未按约定支付购房款，应承担未付款总额每天万分之六的违约金。违约超过二十日或有其他违约行为致使合同目的不能实现的，蔡子庆可解除合同，并有权要求陈忠行承担成交价20%的违约金，或没收陈忠行定金；因违约导致诉讼的，守约方支付的差旅费、律师费等必要费用由违约方承担。蔡子庆主张陈忠行逾期支付10万元购房款超过二十日，陈忠行应支付合同总价款的20%的违约金92.9万元。陈忠行抗辩该违约金过高，要求法院减少违约金。本院认为，陈忠行逾期支付购房款10万元超过二十天，蔡子庆有权主张违约金，但陈忠行逾期支付的款项金额较小，蔡子庆未举证证明其存在其他损失的情况下，92.9万元的违约金确实过高，结合陈忠行至今未明确其何时可支付该购房款且其已经从买卖合同中获益的情况，本院将违约金调整为40万元。蔡子庆主张陈忠行支付律师费1万元、保全费0.5万元，有合同依据，本院予以支持。
根据《房屋买卖合同》的约定，若陈忠行未按时支付月供导致蔡子庆产生逾期还款记录，陈忠行应赔偿蔡子庆2万元。陈忠行未按时支付月供导致蔡子庆产生逾期还款记录，蔡子庆主张陈忠行支付赔偿款6万元，本院予以部分支持2万元，超过合同约定部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、陈忠行应于本判决生效之日起十日内支付蔡子庆违约金40万元；
二、陈忠行应于本判决生效之日起十日内支付蔡子庆赔偿款2万元；
三、陈忠行应于本判决生效之日起十日内支付蔡子庆保全费0.5万元、律师费1万元。
四、驳回蔡子庆的其他诉讼请求。
案件受理费43960元，减半收取计21980元，由蔡子庆负担18067元，陈忠行负担3913元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 刘晓洪
二〇一七年十月二十日
法官助理 刘路英
代书记员 陈 静
附页：
本案适用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。