内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0402民初538号
原告：刘贵赓，男，1958年7月10日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山物流园区。
被告：赤峰宝石房地产开发有限公司，住所地赤峰市松山区桥。
法定代表人：王桂芹，执行董事。
被告：王振华，男，1954年4月20日出生，汉族，现羁押于赤峰监狱。
二被告委托诉讼代理人：张晓杰，内蒙古彩桥律师事务所律师。
被告：王志民，男，1977年5月13日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
原告刘贵赓与被告赤峰宝石房地产开发有限公司（以下简称宝石公司）、王振华、王志民民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘贵赓及其委托诉讼代理人侯伯成、侯泓煦、被告宝石公司、王振华的共同委托诉讼代理人张晓杰、被告王志民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘贵赓向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还原告借款334.56万元，利息216.8万元，违约金66.91万元；2.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告宝石公司实际控制人王振华于2013年4月27日向刘贵赓借款500万元，并由王振华和其儿子王志民及宝石公司的房产作为抵押担保。双方约定月利率1.8%，分两次还清，即2013年9月27日付本息283.4万元；2013年12月27日付本息274.56万元。逾期不给付，按每天2%承担违约金。截止2013年12月26日，累计给付了223.4万元，余款334.56万元至今未付，原告多次催要未果，故诉至法院。
被告宝石公司第一次庭审中辩称，第一，涉案的借款334.56万元及利息并非被告宝石公司所借。该款项系2011年10月26日分别由张增文向原告借款100万、400万元，合计500万元，被告王振华提供了其名下的房屋为该笔借款提供抵押担保并进行了公证。2013年4月27日，原告与宝石公司签订了协议书约定了张增文在还款期限内即2013年9月27日前偿付本金和利息，如果其不能偿还由被告承担担保义务，并同时约定原告必须在约定的还款期限内协助宝石公司向张增文、任卫青及河南大成建筑工程有限公司提起诉讼。故涉案借款并没有实际向宝石公司履行，宝石公司只是担保人，且担保期间已过。第二，涉案房屋是由被告王振华提供的抵押担保，并没有进行抵押登记，且已经超过了抵押权实现的期间，即物权法第二百零二条。故原告向被告宝石公司主张偿还借款本金和利息无事实和法律依据，应驳回。
被告王振华、王志民第一次庭审答辩意见与宝石公司答辩意见一致。
原告刘贵赓第二次庭审中增加诉讼请求为：1.判令被告王振华、赤峰宝石房地产开发有限公司偿还欠原告借款本金3538632元，截止2017年12月25日期间拖欠的借款利息、违约金3397086元，合计6935718元（2017年12月25日以后新发生的利息、违约金，按月利率2%计算至本金还清之日）；2.确认原告对被告王振华、王志民抵押的”蒙房他证字第x**号”、”蒙房他证字第x**号”《房屋他项权证》内的抵押房屋在上述债权范围内享有优先受偿权，债务人不履行债务时，以该抵押财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（包括实现债权的费用）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由部分变更为：2011年10月26日，原告和张增文、王振华、王志民签订抵押借款合同，张增文向原告借款500万元，由王振华、王志民用房产抵押担保，并进行抵押登记，取得了蒙房他证字第x**号、蒙房他证字第x**号房屋他项权证。借款期限至2012年10月25日。合同签订并取得房屋他项权证后，原告将500万元借给张增文，2011年10月27日宝石公司进行保证担保。到期后本金没有偿还。2012年10月26日，王振华和原告协商，原告和抵押人同意，张增文将该笔500万元债务转让给任卫青，还款期到2013年4月26日。到期后任卫青没有偿还。被告王振华和原告协商，借款500万元本金及未还利息和新发生的利息由王振华承担偿还义务，担保人继续承担担保责任，约定月利率1.8%，到2013年12月27日前全部还清本息，逾期不付，承担日2%违约金，并在2013年4月27日签订了协议书。截止2013年12月26日，王振华仅偿还借款本金1461368元，利息、违约金772632元。现尾欠借款本金3538632元，截止2017年12月25日期间拖欠的利息、违约金3397086元，合计6935718元。
被告宝石公司、王振华第二次庭审中辩称，第一，原告和王振华不存在债权债务关系，二被告曾在2011年10月26日为张增文向刘贵赓的借款提供担保。二被告在中只是担保人，不是借款人，原告没有向二被告支付过借款。2013年4月26日，被告王振华、宝石公司为原告出具借据一枚，并签订协议书一份，协议书内容约定二被告承担偿还欠款的担保义务，并约定在还款期限内协助二被告对张增文、任伟清及河南大成建筑工程有限公司提起诉讼。借款借据的左下方记载了此借据系担保债务。原告至今没有向张增文、任卫清及河南建筑公司主张权利，所以二被告在本案中只承担一般保证责任，且原告诉讼时效已过。第二，原告主张实现对抵押物的优先受偿权时限已过，且抵押的债权不是本案债权。原告和王振华签订合同时间系2011年10月26日，借款期限届满为2012年10月25日。根据物权法规定，原告应在债权诉讼时效内主张抵押权，该期限内没有主张的法院不予支持。时至今日已经五年，原告主张优先受偿权得不到支持。第三，原告主张的利息过高。综上，请求驳回原告诉讼请求。
被告王志民第二次庭审中辩称，坚持原答辩意见，补充一点：王志民不应成为被告，因为没有向刘贵赓出具过借条。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月26日，原告刘贵赓作为出借人（抵押权人）、案外人张增文作为借款人、被告王振华、王志民作为抵押人签订抵押借款合同两份，金额分别为100万元、400万元，借款期限均自2011年10月26日至2012年10月26日，借款月利率2.5%。抵押人分别以位于赤峰市松山区桥西大街中段南侧百合新城小区xx房屋（产权证号：蒙房权证赤字第**号）、百合新城小区xx房屋（产权证号：蒙房权证赤字第**号）为两笔借款作为担保，担保范围为本合同项下的出借本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，抵押期间自本合同生效之日起至本合同被担保债务清偿之日止。同日签订补充协议书两份，赤峰市公证处对两份抵押借款合同及补充协议书进行了公证。
2011年10月26日，王振华、王志民作为抵押人与刘贵赓作为抵押权人签订房地产抵押合同两份。2011年10月27日，双方办理了房屋他项权证，证号分别为蒙房他证字第x**号、蒙房他证字第x**号。同日，张增文作为借款人、王振华作为抵押人为原告出具了借款借据。借款借据中载明借款金额500万元，月利率2.5%，期限自2011年10月26日起至2012年10月25日止。
2011年10月27日，被告宝石公司出具担保书，载明：”我公司自愿为张增文在刘贵赓处贷款伍佰万元担保。如果张增文按所签的借款合同到期不能偿还此笔借款，由我公司代为偿还。”
根据原告提交的银行业务凭证显示，原告于2011年10月28日通过刘喜凤账户向张增文指定的张军义账户转账35万元，通过刘亮账户向张军义账户转账370万元。原告称给付张增文现金两笔分别为20万元、75万元，共计向张增文支付借款500万元。
原告称，张增文在原告处的500万元借款到期后仅偿还了利息，未能偿还本金，经王振华介绍将债务转移给任卫青，由任卫青偿还，同时约定抵押人和担保人继续承担抵押和担保责任。2012年10月26日，任卫青为原告出具了借款借据，载明借款金额500万元，月利率2.5%，月服务费0.5%，期限自2012年10月26日起至2013年4月26日止，计6个月。备注栏第2条约定，此笔借款保证在2013年4月26日前一次性还清，如到期不还则向出借方每日缴纳2%的违约金。被告王振华、宝石公司在该借款借据上抵押人（担保人）落款处签名、盖章。
2013年4月27日，原告刘贵赓作为甲方、被告王振华、宝石公司作为乙方签订协议书，载明：”1、2011年10月26日经赤峰市公证处公证张增文借款伍佰万元（借款期限为2011年10月26日至2012年10月25日止）用于河南大成建筑工程有限公司承建乌丹金色港湾工程项目建设，2011年10月27日由乙方出具担保书，借款期限届满，本金未予偿还，利息已付。2012年10月26日，经河南大成建筑工程有限公司项目经理任卫青同意，该债务转由河南大成建筑工程有限公司项目经理任卫青出具借款借据，借款期限为2012年10月26日至2013年4月26日止，继续由乙方担保。借款期限届满，任卫青未予偿还本息。为保证甲方债权实现，乙方同意将上述担保债务承担偿还义务。2、所担保债务本金为伍佰万元，利息自签订本协议开始按月息18‰计算，2013年9月27日前给付贰佰陆拾万本息（合计本息贰佰捌拾叁万肆仟元），2013年12月27日前给付贰佰肆拾万本息（合计本息贰佰柒拾肆万伍仟陆佰元），逾期不给付，按每天2%承担违约金。3、所担保债务利息合计捌拾伍万元，在签订本协议十日内由乙方给付甲方，由甲方为乙方出具收据为付款凭证。4、甲方必须再约定还款期限内，协助乙方对张增文、任卫青，河南大成建筑工程有限公司提起诉讼。......”
2013年4月27日，被告王振华、宝石公司作为借款人为原告出具借款借据一枚，载明借款金额为500万元，月利率18‰，260万元期限自2013年4月27日起至2013年9月27日止5个月、240万元期限自2013年4月27日起至2013年12月27日止8个月。
庭审中，原告认可被告于2013年9月27日偿还234000元，于2013年11月29日偿还40万元，于2013年12月6日偿还50万元，于2013年12月11日偿还60万元，于2013年12月26日偿还50万元。原告按照先偿还利息、违约金后偿还本金的顺序主张上述2234000元款项中偿还本金1461368元，偿还利息、违约金772632元。被告对还款数额予以认可。
本院认为，张增文从原告处借款500万元，有原告提交的抵押借款合同、公证书等证据在卷佐证，债权债务关系成立。被告王振华、王志民自愿以自有房屋为张增文从原告处的借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立。
借款到期后，张增文仅偿还了借款利息，未能偿还借款本金，由任卫青为原告出具了借款借据，约定由任卫青偿还借款，被告王振华、被告宝石公司作为抵押人（担保人）签字、盖章。债务转移后，被告宝石公司自愿作为担保人签字，保证关系成立。债务转移后，被告王振华在抵押人（担保人）处签字，应视为被告王振华同意继续以涉案房产为债务转移后的借款提供抵押担保。
2013年4月27日，被告王振华、宝石公司与原告签订协议书，同意对涉案借款承担偿还义务，并以借款人的身份为原告出具金额为500万元的借款借据，应视为对债务的加入承担。故被告王振华、宝石公司应按照协议约定的还款期限及利率标准向原告支付借款本息。
关于被告已偿还的2234000元款项，因双方还款时未明确约定款项性质，原告主张先偿还利息及违约金后偿还本金，违约后利息及违约金合计按照月2%的标准主张，符合法律规定。因被告王振华、宝石公司在债务加入承担后，与原告约定利率为月息1.8%，故被告违约前即2013年9月27日前应按月息1.8%的标准计算利息。被告于2013年9月27日偿还234000元，自2013年4月27日至2013年9月27日期间按月息1.8%计算利息应为45万元，应视为偿还该段期间的利息234000元，尚欠利息216000元；被告于2013年11月29日偿还40万元，应视为偿还欠付利息216000元，184000元按照月息2%的标准偿还利息及违约金偿还至2013年11月21日；被告于2013年12月6日偿还50万元，应视为按照月息2%的标准偿还2013年11月22日至2013年12月6日期间利息及违约金5万元，偿还本金45万元，尚欠本金455万元；被告于2013年12月11日偿还60万元，应视为以455万元为基数按照月息2%的标准偿还2013年12月7日至2013年12月11日期间利息及违约金15167元，偿还本金584833元，尚欠本金3965167元；被告于2013年12月26日偿还50万元，应视为以3965167元为基数按照月息2%的标准偿还2013年12月12日至2013年12月26日期间利息及违约金39652元，偿还本金460348元，尚欠本金3504819元。故被告王振华、宝石公司应向原告偿还本金数为3504819元，对原告主张被告对欠付本金自2013年12月27日起至还清时止按月息2%的标准支付利息、违约金，本院予以支持。
原告主张对被告王振华、王志民名下抵押房屋（房屋他项权证号为：蒙房他证字第x**号、蒙房他证字第x**号）在上述债权范围内享有优先受偿权，债务人不履行债务时，以该抵押财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（包括实现债权的费用），符合法律规定，本院予以支持。被告王志民作为抵押房屋共有人主张其不应承担责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条：”因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外”的规定，被告辩解意见不能成立。关于被告辩称抵押权已过诉讼时效，因抵押合同约定债务到期日为2012年10月25日，自2012年10月26日起，债务转移、债务加入承担过程中，王振华一直参与并知情，且作为抵押人（担保人）签字，对原告提交的录音亦认可，故被告该项主张不能成立。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及上述法律规定，判决如下：
一、被告王振华、赤峰宝石房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告刘贵赓借款3504819元，并自2013年12月27日起至借款还清之日止以3504819元为基数按月息2%的标准计付利息及违约金；
二、如被告王振华、赤峰宝石房地产开发有限公司不履行上述付款义务，原告刘贵赓有权以位于赤峰市松山区桥西大街中段南侧百合新城小区xx房屋（产权证号：蒙房权证赤字第x**号、他项权证号：蒙房他证字第x**号）、百合新城小区xx房屋（产权证号：蒙房权证赤字第x**号、他项权证号：蒙房他证字第x**号）折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
三、驳回原告刘贵赓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60369元，邮寄送达费80元，合计60449元（原告已预交），由被告王振华、赤峰宝石房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长周智勇
审判员高丽平
人民陪审员李艳萍
二〇一七年十二月二十四日
书记员李玢