江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法商初字第00491号
原告诸德。
委托代理人王晓东，江苏泰伯律师事务所律师。
被告吴士增。
被告徐锡珍。
原告诸德与被告吴士增、徐锡珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。因被告吴士增、徐锡珍下落不明，本院于2015年12月21日向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关材料，并于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告诸德的委托代理人王晓东到庭参加了诉讼，被告吴士增、徐锡珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诸德诉称：2013年9月18日，吴士增、徐锡珍向其借款80万元，双方约定借款期限自2013年9月18日起至2014年3月17日止，借款利率为月息2%。上述协议签订后，其按约向吴士增出借80万元，同时由吴士增将其名下所有的坐落于江阴市贯庄二村22幢503室的房屋作为抵押物，为其上述债务提供抵押担保，担保的主债权金额为80万元。因吴士增、徐锡珍收取借款80万元后未按约还本付息，其催讨未果，故诉至法院，请求法院判令：一、吴士增、徐锡珍立即归还借款本金80万元、支付期内利息（以80万元为基数，自2013年9月18日起至2014年3月17日止，按月利率2%的标准计算）、逾期滞纳金（以80万元为基数，自2014年3月18日起至2015年11月23日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算）并赔偿律师费损失64854元；二、对吴士增的上述债务，诸德有权在80万元范围内以澄房他证江阴字第f2013161**号房屋他项权证项下吴士增提供抵押的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权的价款优先受偿。
被告吴士增、徐锡珍均未到庭、未答辩。
经审理查明：2013年9月18日，吴士增、徐锡珍共同向诸德出具借条一份，载明：今借到诸德80万元。定于2014年3月17日前归还所有借款本金和资金使用费（其中借款利息为月息20‰）。如不按期归还所有借款及资金使用费，愿意向诸德支付：根据逾期天数按日利率百分之一计算的滞纳金，直至借款全部还清为止。同时承担诸德为实现债权的一切费用（含诉讼费、律师代理费、差旅费等费用）。同日，诸德通过其中国农业银行银行卡（卡号：62×××79）向吴士增的银行卡（卡号：62×××15）转账80万元。2013年9月22日，吴士增将其名下座落于江阴市贯庄二村22幢503室的房屋（房屋所有权证号：jy10003834）抵押给诸德并办理了抵押登记手续，房屋他项权证编号为澄房他证江阴字第f2013161**号，房屋他项权证上记载的主债权数额为80万元。庭审中，诸德陈述，吴士增、徐锡珍在收到其出借的80万元后从未支付任何借款利息，在借款期限届满后亦未归还任何借款本金。
另查明：诸德为实现本案所涉债权，已与江苏泰伯律师事务所签订委托合同，委托江苏泰伯律师事务所提起本案诉讼并约定律师费为64854元。另，诸德在本案审理过程中对案涉借条中约定的逾期滞纳金的计算标准主动予以降低，主张按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算。
上述事实，有借条、中国农业银行银行卡取款业务回单、房屋他项权证、当事人陈述及庭审笔录在案佐证。
本院认为：诸德与吴士增、徐锡珍间存在合法有效的借款合同关系，吴士增、徐锡珍在收取诸德出借的借款本金80万元后未支付任何期内利息且在借款期限届满后亦未按约归还借款本金，已构成违约。现诸德按照案涉借条中的约定要求吴士增、徐锡珍归还借款本金80万元并支付期内利息（以80万元为基数，自2013年9月18日起至2014年3月17日止，按月利率2%的标准计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于诸德主张的逾期滞纳金，案涉借条中约定如吴士增、徐锡珍逾期归还借款本金，则应根据逾期天数按日利率百分之一的标准向诸德支付逾期滞纳金，该计算标准明显过高，诸德在本案审理过程中对该计算标准主动予以降低，主张按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算逾期滞纳金，该计算标准于法无悖，本院予以采纳。现诸德要求吴士增、徐锡珍支付以借款本金80万元为基数，自逾期之日即2014年3月18日起至2015年11月23日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算的逾期滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。关于诸德主张的律师费损失64854元，因案涉借条中对于实现债权的费用承担存在约定，现因吴士增、徐锡珍未按约还本付息导致诉讼，诸德为实现债权而委托江苏泰伯律师事务所提起本案诉讼并约定律师费金额为64854元，且经本院测算，64854元的律师费用尚属合理，故诸德要求吴士增、徐锡珍赔偿律师费损失64854元的诉讼请求部分，本院亦予以支持。因吴士增在向诸德借款80万元后自愿以其名下的房产在主债权金额80万元范围内向诸德提供抵押担保，并已办理案涉房产的抵押登记手续，故对本案所涉吴士增的债务，诸德有权在80万元范围内，依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴士增、徐锡珍共同于本判决生效之日起10日内向诸德归还借款本金80万元并支付期内利息（以80万元为基数，自2013年9月18日起至2014年3月17日止，按月利率2%的标准计算）、逾期滞纳金（以80万元为基数，自2014年3月18日起至2015年11月23日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算）并赔偿律师费损失64854元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、诸德有权就上述判决第一项中确定的对吴士增的债权，以吴士增提供抵押的座落于江阴市贯庄二村22幢503室、编号为澄房他证江阴字第f2013161**号的房屋他项权证载明的房产折价，或以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在80万元范围内优先受偿。
案件受理费15970元、公告费560元，两项合计16530元，由吴士增、徐锡珍共同负担（诸德同意其预交的上述诉讼费用16530元本院不予退还，由吴士增、徐锡珍于本判决生效之日起10日向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 吕纯阳
人民陪审员 孙利明
人民陪审员 高继承
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 胡 晖
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。