北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初5895号
原告：李守一，男，1938年9月29日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李玉林，北京中本律师事务所律师。
被告：钮振坤，男，1975年7月9日出生，职业不详，住黑龙江省克山县。
被告：北京中烨盛源房地产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区祁家豁子2号（南院）10号院二层218A室。
法定代表人：白井林，总经理。
委托诉讼代理人：白光锐，男，1989年10月10日出生，满族，北京中烨盛源房地产经纪有限公司主管。
委托诉讼代理人：张海峰，男，1986年10月13日出生，北京中烨盛源房地产经纪有限公司职员。
原告李守一（以下简称）诉被告钮振坤（以下简称钮振坤）、被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司（以下简称中源经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。李守一之委托诉讼代理人李玉林，中源经纪公司之委托诉讼代理人张海峰到庭参加了诉讼。钮振坤经传票传唤，无正当�由未出庭应诉。本案现已审理终结。
李守一向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除李守一与钮振坤、中源经纪公司于2016年9月6日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令钮振坤、中源经纪公司在3日内将《房屋租赁合同》中约定出租的坐落于朝阳区×××9号楼1单元401号房屋（以下简称401号房屋）恢复原状，并返还李守一；3、依法判令钮振坤、中源经纪公司支付自2016年11月6日至实际腾退之日止的房屋占用费（按每月7500元计算）；4、依法判令钮振坤、中源经纪公司支付自实际腾退后至再次出租期间的房屋闲置租金损失，按每月7500元，计算6个月计算；5、依法判令钮振坤、中源经纪公司支付违约金15000元。事实理由：2016年9月6日，李守一与钮振坤、中源经纪公司签订房屋租赁合同。李守一为甲方，钮振坤为乙方，中源经纪公司为丙方。房屋租赁合同中约定：1、李守一将401号房屋，以7500元每月的价格出租给中源经纪公司钮振坤。2、租赁期为2016年9月12日至2019年9月11日。3、乙方承租房屋用途为居住，并保证在租赁期内未征得甲方同意不得擅自改变房屋用途。4、乙方一家4口人居住，不得转租，不得办公。李守一依约交付房屋。后李守一无意得知房屋居住人为其他人，丙方与他人签订了房屋租赁合同。当李守一商议解除租赁合同时，钮振坤、中源经纪公司妄图要求李守一接受转租或支付2个月违约金。钮振坤、中源经纪公司恶意串通，将房屋重新打隔断分割出租，给小区的治安、卫生、消防带来隐患。
中源经纪公司辩称：401号房屋现在是我公司出租，钮振坤退房后依合同，房屋由我公司打隔断后转租。我们给业主打电话，业主一直不接电话，现在不同意交房。
钮振坤未出庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2016年9月6日，李守一与钮振坤、中源经纪公司签订房屋租赁合同。李守一为甲方，钮振坤为乙方，中源经纪公司为丙方。房屋租赁合同中约定：李守一将401号房屋以每月7500元的价格出租给钮振坤，租赁期为2016年9月12日至2019年9月11日，租金按季支付，支付日期为2016年9月6日、2016年11月12日、2017年2月12日、2017年5月12日，以后以此类推。乙方承租房屋用途为居住，并保证在租赁期内未征得甲方同意不得擅自改变房屋用途。第十条其他约定中，特别约定乙方一家4口人居住，不得转租，不得办公。第二年租金为每月7700元，第三年每月租金为7900元。合同签订当日，李守一收到中源经纪公司支付的房屋租金22500元（列明3个月），有线电视已付216元。针对22500元性质，李守一主张依合同约定付款期限是2个月租金，1个月押金；中源经纪公司主张是3个月租金。
中源经纪公司主张依合同第九条，如乙方中途退房，甲方同意由丙方代为寻找下一客户；由丙方代甲方出租此房并负责，代为签订房屋出租租赁合同、代收、代付房租及房屋设施的管理直至本合同终止。依合同第十条规定，乙方、丙方不按合同约定支付租金达十个工作日的，甲方有权解除合同。李守一主张2016年11月发现中源经纪公司将401号房屋转租给案外4人，与中源经纪公司商议解除合同，未达成一致，此后未付房租至今。中源经纪公司认可其将房屋转租案外4人，亦认可其对401号房屋打了隔断，表示未付房租的原因是当时与李守一协商，提出李守一应支付2个月租金的违约金，李守一不同意未达成一致。中源经纪公司提交钮振坤于2016年10月29日与其签订的《退房协议》。中源经纪公司未提交钮振坤退房及转租案外人告知李守一的证据，李守一主张中源经纪公司均未提前告知。中源经纪公司主张通知李守一交房李守一不接电话，庭审开始同意交房，当庭审中确定双方于2017年5月22日13时许交房，中源经纪公司表示不同意交房。
合同第十一条约定，自签约之日起，甲、乙、丙三方均不得借故解除合同，如乙方要求退租的，应提前10日通知甲方，丙方不承担违约责任，由丙方继续出租此房，如丙方不能承担此房出租事宜，由丙方赔付乙方退房所造成的违约责任，应按月租金的200%支付违约金。
上述事实，有当事人庭审陈述、北京市房屋租赁合同等相关证据在案佐证。
本院认为：李守一与钮振坤签订的房屋租赁合同是当事人真实意思表示，双方均应依合同约定履行。钮振坤未按合同约定支付租金及转租他人已构成违约，其退房亦应向李守一退房而非向中源经纪公司，其未向李守一交付房屋，故相�民事责任均应由其承担。钮振坤应依合同约定向李守一支付二个月租金作为违约金。中源经纪公司主张依合同约定钮振坤退房后其享有转租权，首先在租赁合同封面上明确列明中源经纪公司为居间人，合同中约定中源经纪公司所享有的权利和义务，该公司均未显示明确告知李守一。且合同明确约定钮振坤要求退租的，应提前10日通知李守一；其次合同第九条约定不应违反法律规定，中介公司应当以善意方式为委托人利益进行居间，同时负有及时告知寻找的客户及转租信息义务。本案中，中源经纪公司转租时不披露承租人的信息，对房屋打隔断进行出租，违反合同约定再转租，不支付房屋租金，使出租人对401号房屋处于失控状态，明显是为其公司利益而不利于出租人的行为；再次，该格式条款为中源经纪公司提供，打印文本就该款项未特别注明，且合同第十三条特别�定不得转租，即三方已通过特别约定修改了格式条款；最后，中源经纪公司未按约定十日内未付租金，李守一亦享有解除权。故中源经纪公司之辩解无事实及法律依据，本院不予采信，李守一要求解除合同，本院予以准许。
李守一要求钮振坤、中源经纪公司支付房屋占用费，未超过合同约定租金标准，本院准许。依合同约定租赁合同提前解除应提前通知，李守一要求房屋再出租闲置租金损失期间过长，本院按一个月计算。李守一要求违约金符合合同约定，本院准予。钮振坤经传票传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李守一与被告钮振坤、被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号为2016143）；
二、被告钮振坤、被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内将北京市朝阳区×××9号楼1单元401号房屋恢复原状，返还原告李守一；
三、被告钮振坤、被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告李守一房屋占用费（自二○一六年十二月六日至实际腾退之日止，按月租金七千五百元）；
四、被告钮振坤、被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告李守一损失费七千五百元；
五、被告钮振坤、被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告李守一违约金一万五千元；
六、驳回原告李守一其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给�金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1862元，由被告钮振坤、被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司负担（原告李守一已预付，被告钮振坤、被告北京中烨盛源房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告李守一）；公告费560元，由被告钮振坤负担（原告李守一已预付，被告钮振坤于本判决生效后七日内给付原告李守一）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 田丽丽
审判员 宋培海
审判员 付瑞洁
二〇一七年五月二十三日
书记员 霍 琪