上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初4874号
原告：王介炀，男，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市嘉定区。
原告：薛淳丹，女，汉族，户籍地江苏省启东市，现住上海市嘉定区。
共同委托诉讼代理人：黄晓菁，远闻(上海)律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：赫少华，远闻(上海)律师事务所律师。
被告：龚赛，男，汉族，住上海市崇明县。
被告：吕莲，女，汉族，住河北省邯郸市。
原告王介炀、薛淳丹与被告龚赛、吕莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，先由审判员徐熙春依法适用简易程序进行审理。后因两被告下落不明需公告送达，本案依法转为普通程序，由审判员徐熙春、人民陪审员陈品浩、人民陪审员朱善臣组成合议庭，并于2017年9月4日公开开庭审理。两原告及其共同委托诉讼代理人黄晓菁到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助两原告将上海市嘉定区芳林路XXX弄XXX号房屋(下称“系争房屋”)的产权过户至两原告名下；2、判令两被告向两原告返还多支付的房款250,886元；3、判令两被告支付逾期过户违约金(以520万元为基数，按日万分之五的标准，自2015年12月1日起计算至实际过户之日止)。事实与理由：2015年8月23日，原、被告经上海中原物业顾问有限公司(下称“中原物业”)居间签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告向被告购买系争房屋，总价720万元。此后，原告按合同约定于当年8月23日、9月26日、10月17日、10月20日向被告支付房款计520万元。2015年10月21日，为纠正买卖合同中记载的买方姓名笔误，双方重新签订《上海市房地产买卖合同》。当日，被告向原告交付了系争房屋，原告收房后已装修完毕并搬入居住。2015年11月11日，原告成功申请贷款200万元，但因被告实际拖欠住房贷款216万元，原、被告及案外人又办理了资金监管业务等。2015年11月13日，原、被告共同向房地产交易中心申办过户，原告已缴纳税费60余万元，但却因系争房屋被查封导致无法过户。又因被告自2015年8月起停止归还房屋按揭贷款，原告又先后向被告龚赛的贷款账户支付250,886元，该款用于偿还全部贷款本息。原告认为，原被告签订的买卖合同合法有效，原告已超额支付全部房款，并实际居住和控制系争房屋，应当受法律保护。基于以上情况，原告为维护自己的权益诉至法院，要求判如所请。
两被告未作答辩。
原告为证明其诉讼请求，依法提交了《上海市房地产买卖合同》两份、转账凭条、交易明细、收据、房屋交接书、纳税申报单、纳税凭证、情况说明、《上海市存量房交易资金监管协议》、还款凭证、个人贷款结清证明、不动产登记簿等为证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以审查确认并在卷佐证。结合原告的当庭陈述，本院确认如下事实：
系争房屋登记为两被告所有。2015年8月23日，两原告(买方、乙方)与两被告(卖方、甲方)在中原物业居间下签订《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，总价720万元；双方于2015年12月1日前共同向房地产交易中心申办转让过户手续；甲方应于2015年12月31日前腾空房屋并通知乙方验收交接，以签订房屋交接书为房屋转移占有的标志；甲方逾期过户或交房，应自约定的期限之次日至实际交付或过户之日止，按乙方已付房款的日万分之五标准向乙方支付违约金；乙方应于签约当日支付房款80万元(含定金5万元)、于2015年9月15日前支付房款145万元、于2015年10月31日前支付房款280万、其他款项215万元以贷款方式支付。当日，原告向被告转账80万元，被告出具相应收据。2015年9月16日，原告向被告转账145万元，被告出具相应收据。2015年10月17日，原告向被告转账75万元。2015年10月20日，原告向被告转账2,041,780元，现金支付8,220元，被告于当日出具收到房款280万元的收据。2015年11月26日，原告向被告转账15万元。至此，原告共计支付房款520万元。
因2015年8月23日的买卖合同记载的买受人姓名有误，原、被告又于2015年10月21日再次签订《上海市房地产买卖合同》，内容与第一份买卖合同一致。当日，原、被告另签订房地产交接书。
又查明，2015年10月8日，案外人兴业银行股份有限公司金沙江支行(下称“兴业银行金沙江支行”)出具情况说明，载明，被告龚赛在该行存在个人住房贷款216万元、个人综合消费贷款216万元，抵押物均为系争房屋。考虑到存在二次抵押的个人消费贷款，要求监管资金总额达到253.5万元。2015年11月5日，原告(乙方)、被告(甲方)与案外人上海市住房置业担保有限公司(丙方)签订《上海市存量房交易资金监管协议》，其中约定：甲乙双方委托丙方监管的交易资金为253.5万元，其中乙方自付资金53.5万元，贷款金额为200万元。2015年11月13日，原告就该系争房屋的交易申报纳税，并缴纳了部分税款。因系争房屋被本院【案号：(2015)嘉民三(民)初字第1696号】及徐汇区人民法院【案号：(2016)沪0104民初5203号】司法查封，致使过户未成。
被告龚赛自2015年8月21日起逾期归还系争房屋上的个人住房贷款。原告后分别于2016年3月17日、4月19日、5月20日、6月16日、7月14日向被告龚赛的还款账户预存54,000元、25,500元、25,000元、25,500元、2,120,886元，以上共向被告龚赛的还款账户预存2,250,886元。兴业银行金沙江支行向原告出具个人贷款结清证明，显示被告龚赛在系争房屋上的个人住房贷款本金216万元，全部贷款本息于2016年7月14日结清。
另查，1、本院已根据两原告申请查封了系争房屋。2、原告向兴业银行金沙江支行申请的住房按揭贷款200万元于2015年11月份获批。3、目前，系争房屋上仍存有本院(2015)嘉民三(民)初字第1696号案件及徐汇区人民法院(2016)沪0104民初5203号案件的司法查封。审理中，原告撤回第一项及第三项诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。两份《上海市房地产买卖合同》均约定系争房屋的总价款为720万元，现原告向被告支付房款520万元，向被告在系争房屋上的个人住房贷款账户预存2,250,886元用以归还逾期贷款本息、罚息并最终结清贷款本息，总计支付的房款超过约定总价250,886元。原告要求被告返还此超额支付的款项，请求成立，本院予以支持。因目前系争房屋上仍存有多个司法查封，原告因此撤回过户及逾期过户违约金之请求，不违反法律规定，本院予以准许。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭也未抗辩，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告龚赛、吕莲应于本判决生效之日起十日内返还原告王介炀、薛淳丹超额支付的房款人民币250,886元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5,063元，保全费5,000元，公告费560元，诉讼费用合计10,623元，由两被告负担(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内付至本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐熙春
人民陪审员 朱善臣
人民陪审员 陈品浩
二〇一七年十月二十日
书 记 员 李佳怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。