云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终1140号
上诉人（原审被告）安宁新巨和房地产开发有限公司。住所地：安宁市丽景嘉园**幢*单元***号。
法定代表人胡云河，总经理。
特别授权诉讼代理人杨永利，男，1958年12月15日出生，汉族，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）易彬，男，1986年8月19日出生，汉族。
特别授权诉讼代理人张博，云南辞宏律师事务所律师。
上诉人安宁新巨和房地产开发有限公司（以下简称“新巨和公司”）与被上诉人易彬商品房预售合同纠纷一案，不服云南省安宁市人民法院（2015）安民初字第1881号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月11日受理后，依法组成合议庭对案件进行了审理，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认如下案件事实：2014年8月5日原告易彬作为商品房买受人即乙方，被告新巨和公司作为商品房出售人即甲方签订商品房购销合同，原告与被告签订了《商品房购销合同》（合同编号：住1245号、合同备案登记号AN2014081905543）。合同约定：易彬向新巨和公司购买其开发的安宁宁湖香缇花园第5幢第13层1307号房屋，被告应于2014年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；若逾期交房，则被告自合同约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止，在50天内按30元/天向原告支付违约金，合同继续履行；逾期50天后，逾期交房50日内，甲方按每天30元支付违约金；逾期交房50日后，则由甲方按每日60元的标准向乙方支付违约金。逾期超过90日，则乙方有权解除合同。乙方选择解除合同，则甲方按总房款的5%向乙方支付违约金。乙方选择继续履行合同，甲方按总房款的1%向乙方支付违约金。合同签订后，原告于同日付清了总购房款150165元。至诉讼时止，被告新巨和公司建设主体工程已完工，但没有完成工程竣工验收，亦未能向原告交付本案涉案房屋，原告遂诉至一审法院，请求判令：一、解除原被告双方签订的《商品房购销合同》，并判令被告退还原告已付购房款150165元；二、被告赔偿原告逾期交房违约金11408.25元、律师费5000元，并承担本案诉讼费。
一审法院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告支付购房款150165元的义务，被告新巨和公司亦应按合同第七条约定的时间即2014年12月31日前将验收合格、符合合同约定的商品房屋交付给原告。被告未按约定期限向原告交付符合约定的商品房，根据双方签订的《商品房购销合同》第九条“被告逾期交房的违约责任”的约定，被告逾期交房玖拾天后，原告有权解除合同，至2015年4月1日，逾期交房已逾90日，合同约定的解除合同的条件已成就，故原告诉请要求解除双方签订的商品房购销合同符合合同的约定，一审法院对此诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，故出卖人即被告新巨和公司应向买受人易彬返还购房款150165元。关于原告诉请的要求被告赔偿原告违约金的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持”的规定，故本案解除《商品房购销合同》后，被告除应当向买受人返还购房款外，还应当承担违约责任，根据双方签订的《商品房购销合同》第九条的约定：（一）、若逾期交房，则甲方（被告）自合同约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止，在50天内按30元/天向乙方（原告）支付违约金，合同继续履行；（二）、逾期50天后，按下面的约定承担违约责任：逾期交房50日内，甲方按每天30元支付违约金；逾期交房50日后，则由甲方按每日60元的标准向乙方支付违约金。逾期超过90日，则乙方有权解除合同，乙方选择解除合同，则甲方按总房款的5%向乙方支付违约金。一审法院认为，根据逾期阶段不同，支付每天30-60元违约金的前提是合同继续履行，若选择解除合同，则违约金的计算方式为总房款的5%，故原告要求既按分段计算违约金又累加总房款的5%的违约金，与合同意思不符，一审法院予以调整，解除合同的，按总房款150165元的5%计违约金计算，合计为7508.25元。原告主张的律师费的诉讼请求，因于法无据及双方当事人在合同中无明确约定，故一审法院不予支持。关于被告新巨和公司主张的逾期交房是经济形势导致的，不是被告方过错导致的，请求调整合同违约金数额的抗辩理由，被告并未提交任何证据证明，且对此双方并无合同约定，因此，一审法院对被告的该抗辩理由不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“一、解除易彬与被告安宁新巨和房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》（合同编号：住1245号、合同备案登记号AN2014081905543）。二、由被告安宁新巨和房地产开发有限公司于判决生效后立即返还原告易彬购房款人民币150165元。三、由被告安宁新巨和房地产开发有限公司判决生效后立即支付原告易彬总房款违约金人民币7508.25元（按总房款150165元×5%计）。四、驳回原告的其他诉讼请求。”案件受理费3631元，减半收取1815.50元，由被告承担。
一审宣判后，上诉人新巨和公司不服一审判决向本院提起上诉称：涉案房屋在2014年12月31日之前已经具备了交付使用条件，一审法院判决解除《商品房购销合同》背离了客观事实。《商品房购销合同》第九条约定上诉人逾期交房90天后，被上诉人有权解除合同，但该条约定并未明确被上诉人可以单方解除合同，一审法院判决解除合同是对合同的错误理解。据此，请求二审法院：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人易彬答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人向本院提交《情况说明》一份，欲证明涉案房屋已经具备入住条件，至2016年4月小区已经入住了1000余户住户，入住率达到62%。经质证，被上诉人对该证据的真实性、合法性及关联性均不予认可。本院认为，《商品房购销合同》约定的交房条件为经建设单位组织验收合格，上诉人提交的证据并不足以证实涉案房屋已经符合上述合同约定的交房条件，不足以证实上诉人的主张，本院对该证据不予采信。
二审经审理查明的案件事实与一审一致，本院予以确认。
综合各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：被上诉人是否有权解除双方所签订的《商品房购销合同》？
本院认为：根据《商品房购销合同》的约定，上诉人应当在2014年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给被上诉人。上诉人逾期交房超过90天，被上诉人有权解除合同，上诉人并应向被上诉人支付违约金。根据查明的案件事实，涉案房屋至今未进行竣工验收，不符合合同约定的交付条件，故根据上述合同约定，被上诉人有权解除合同，上诉人并应向被上诉人支付合同约定的违约金。一审法院判决解除双方所签订的《商品房购销合同》并无不当，本院予以维持。上诉人主张被上诉人并无单方合同解除权的主张与合同约定相悖，本院不予支持。对于违约金，合同约定为总房款5%，该数额并不过分高于上诉人所造成的损失，一审判决予以支持，并无不当，本院亦予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费3631元，由上诉人安宁新巨和房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。
审 判 长 朱 欢
审 判 员 田 庄
代理审判员 黄金成
二〇一六年六月七日
书 记 员 韩佩君