河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1202民初876号
原告李书星，男，1970年6月21日生，汉族，住三门峡市。
委托代理人胡月军，河南永兴律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告三门峡产业集聚区瑞丰小额贷款有限公司。住所地：三门峡产业集聚区圆通路。
法定代表人胡新堂，该公司董事长。
委托代理人孙春生，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。
第三人三门峡中天实业有限公司。住所地：三门峡市湖滨工业园区。
法定代表人高贯霞，该公司董事长。
委托代理人张慧萍，该公司员工。代理权限为特别授权。
第三人程新民，男，1963年1月1日生，汉族，住三门峡市。
委托代理人王洪周，河南崤山律师事务所律师。代理权限特别授权。
原告李书星诉被告三门峡产业集聚区瑞丰小额贷款有限公司（以下简称瑞丰公司）、第三人三门峡中天实业有限公司（以下简称中天公司）、第三人程新民执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李书星及其委托代理人胡月军，被告瑞丰公司的委托代理人孙春生，第三人中天公司的委托代理人张慧萍，第三人程新民的委托代理人王洪周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我与第三人程新民于2014年12月9日签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思的表示，该协议合法有效。(2015)湖执异字第21号执行裁定书，错误地将2014年12月9日的房屋交易时间与12月30日的借款时间混淆；2、程新民虽是中天公司的股东，但其也是中天公司的债务人；我与中天公司债权债务已经消灭，按照该执行裁定书的结论，我该向谁索要自己的钱款。故原告请求法院：1、撤销(2015)湖执异字第21号执行裁定书，停止对原告购买房屋的执行，解除查封；2、确认原告与第三人程新民签订的《房地产买卖合同》合法有效，确认该房屋归原告所有。
被告瑞丰公司庭审中辩称：原告李书星诉讼请求第二项不属于执行异议之诉解决的范围，应当驳回该诉讼请求。法院查封房屋，理由充分，合法有据，原告没有证据证实房屋归其所有，应驳回原告诉讼请求。
第三人中天公司庭审中辩称：原告李书星与程新民之间的房屋买卖协议是真实的，李书星已经实际支付房款。
第三人程新民庭审中辩称：本案争议的房产，2014年12月9日已经转让给原告，当天也收到原告的购房款，该房产已经不属于第三人所有。对该房屋进行执行，确有不当。
经审理查明：2010年3月16日，三门峡市商会与第三人程新民签订了合作建房协议，主要内容为：程新民参与三门峡市商会合作建房，房屋建成后，依据出资额度，分割产权。双方合作建房位于三门峡市商会大厦（以下简称商会大厦）东楼十七层，产权面积为1099.45平方米，以产权登记面积为准，该房出资额为3076261.1元，程新民分四次出资，先支付定金60万元等。2011年2月28日，程新民与三门峡市商业银行股份有限公司签订了购房借款合同，内容：程新民贷款150万元，购买商会大厦17层房屋，面积1099.45平方米，以合同规定房产抵押等。
2014年12月9日,程新民（甲方）与原告李书星（乙方）签订一份房地产买卖合同，主要内容为：甲方将坐落在开发区虢国路八街坊7号院2号楼15层01号（商会大厦东楼15层）（三房权证字第××号房屋所有权证书）的房地产（建筑面积1024.12平方米）出售给乙方，成交价为300万元，乙方于2014年12月31日前付给甲方，甲方于2015年6月30日将上述房地产正式交付给乙方等。该房产的共有人高贯霞，见证人张慧萍、赵某在该买卖合同上签名。同日，李书星向程新民银行卡转存200万元，程新民转取给张晓丹200万元，李书星向程新民银行卡转存100万元，程新民转取给张晓丹100万元。张晓丹银行卡显示：程新民向张晓丹银行卡转账200万元，该卡向李书星转账200万元，程新民向该卡转账100万元，该卡向吕丽丽转款100万元。同日程新民出具了收条，建设银行当天的转账凭条，证实李书星支付程新民300万元。
2014年12月9日，程新民（甲方）与李书星（乙方）签订一份补充协议，主要内容为：因甲、乙双方对房屋的装修费用有异议，以返租形式折抵装修费用，甲方返租房屋4套，总面积646.18平方米，分别是房产证分层分户图上房号03—06；返租期限3年，自2014年12月10日至2017年12月9日止，到期后，同等条件下甲方有优先承租权等。
2014年12月10日，李书星（甲方）与程新民（乙方）签订一份房屋租赁合同，主要内容为：甲方出租商会大厦A座17层（实际为15层），面积646.18平方米，乙方承租该房屋用途为办公等。
2014年12月30日，河南省陕县公证处作出(2014)陕证字第1236号具有强制执行效力的债权文书公证书，内容：借款人中天公司，贷款人瑞丰公司，担保人高贯霞、高建锋、程新民、张慧萍、亢保祥、天缘公司。
2015年6月30日，程新民（甲方）与李书星（乙方）签订一份房屋交接书，主要内容为：按照2014年12月9日甲、乙双方签订的房地产买卖合同和补充协议的约定现履行交接手续；甲方将坐落在三门峡市开发区虢国路八街坊7号院2号楼15层01号（商会大厦东楼15层）（三房权证字第××号房屋所有权证书）的房地产（建筑面积1024.12平方米）及其附属品移交给乙方，乙方同意接受；物业费、水电费从2015年7月1日起由乙方负责交给物业公司。
2015年7月14日，河南省陕县公证处作出(2015)陕证执字第004号执行证书，内容：被执行人为中天公司、高贯霞、高建锋、程新民、张慧萍、亢保祥、天缘公司，执行标的为本金200万元，利息102674.66元，罚息4625元，共计2107299.66元（截止2015年7月10日）。
2015年7月23日，瑞丰公司向本院申请强制执行。2015年8月6日，本院张贴公告，查封程新民位于三××市××路商会大厦××层（面积554平方米）的房产。2015年8月12日，本院作出（2015）湖执字第1287-1号执行裁定，查封中天公司、程新民所有的位于三门峡市开发区虢国路八街坊7号院2号楼15层01号房屋（产权证号：三房权证字第××号）。2015年8月20日，本院向三门峡市住建局送达了执行裁定书和协助执行通知书。对于查封的房屋，李书星提出异议，本院审查后，作出(2015)湖执异字第21号执行裁定书，裁定驳回李书星的异议。
2015年8月13日，三门峡东方物业管理有限公司（以下简称东方物业公司）开具的发票，证实李书星交付物业费4800余元。
2013年5月10日、2014年11月14日,中天公司的记账凭证及收据证实分别借李书星100万元，2014年9月17日，借吕丽丽100万元，并向李书星支付过借款利息。李书星承认吕丽丽是自己的侄女，中天公司借款时，自己不在家，让吕丽丽转的款，实际是自己的款项。
另查明：商会大厦A座17层，登记产权人为三门峡市商会，房屋所有权证书号为三房权证字第××号，登记地址为三门峡市开发区虢国路八街坊7号院2号楼15层01号（实际为商会大厦东楼17层），登记建筑面积1024.12平方米。商会大厦的物业公司为东方物业公司，该层在东方物业公司的登记面积为1299.23平方米，与登记建筑面积1024.12平方米相差275.11平方米。这275.11平方米系管道等建筑施工构造，未登记，由商会大厦所有并管理使用。商会大厦A座17层购买人为程新民，交房时间为2013年10月份。东方物业公司自2013年6月1日开始收取物业费，程新民交纳了2013年6月1日至2014年4月23日整层的物业费用。程新民于2013年10月23日对整层进行了装修，装修后经物业验房，2015年6月5日，物业公司退还了程新民的装修保证金。
程新民购买的商会大厦A座17层之中的260平方米。系河南中和联合资产评估事务所法定代表人郭永和与程新民共同购买，因商会大厦是整层出售，故以程新民名义签订与商会大厦的集资建房协议，郭永和支付程新民房款52万，装修费用20万。2014年4月份至今，中和事务所在该层办公，并交纳相应面积的物业费用。
2015年7月17日，三门峡九健电子商务有限公司（以下简称九健公司）与程新民签订租赁合同，租赁面积为554平方米，合同期间为2015年7月20日至2017年7月19日，年租金299160元，目前九健公司仍在该层办公。九健公司已交纳第一年的租金299580元，程新民向其出具了收条。九健公司使用的面积产生的物业费由九健公司交纳。
2016年6月16日，河南尚阳彩月科技有限公司（以下简称尚阳公司）与李书星签订租赁合同，租赁面积为390.14平方米，合同期间为2016年6月16日至2018年6月15日，年租金210676元。截止2016年7月8日，尚阳公司没有支付租金，也未缴纳相应面积的物业费用。2015年8月10至2016年6月30日期间该部分的物业费由李书星交纳。
原告李书星不服(2015)湖执异字第21号执行裁定书，起诉至本院要求：1、撤销(2015)湖执异字第21号执行裁定书，停止对原告购买房屋的执行，解除查封；2、确认原告与第三人程新民签订的《房地产买卖合同》合法有效，确认该房屋归原告所有。
本院认为：本案争议的房产系第三人程新民从三门峡市商会处购买，该房产虽然登记在三门峡市商会名下，但程新民实际出资购买并拥有，该房产的所有权归其所有，对此双方均无异议，本院予以确认。程新民与原告李书星虽然签订了房屋买卖合同及房屋交接书，但由于该房产其中的260平方米是河南中和联合资产评估事务所出资购买，该公司已经实际占有，并交纳物业费用；其余部分出租给他人使用。该房屋并没有实际交付给李书星使用，李书星没有实际占有该房屋，该房屋的所有权没有发生转移，所有权人仍归程新民所有。至于李书星和程新民签订房屋买卖合同，支付房款问题，属于另一法律关系，可另行解决。被告瑞丰公司依据陕县公证处作出的(2014)陕证字第1236号具有强制执行效力的债权文书公证书和(2015)陕证执字第004号执行证书，申请强制执行，本院查封程新民位于三××市××路商会大厦××层（面积554平方米）的房产并无不当。李书星要求撤销(2015)湖执异字第21号执行裁定书，停止对购买房屋的执行，解除查封，确认房屋归其所有的诉讼请求不能成立，应予驳回。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告李书星的诉讼请求。
案件受理费500元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审 判 长 马军亚
审 判 员 马 宁
人民陪审员 王 璐
二〇一六年八月十七日
书 记 员 王 珩