湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第752号
原告安乡县农村信用合作联社，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。
法定代表人王焕波，该联社理事长。
委托代理人张先明，男，1963年12月25日出生，汉族，安乡县人，该联社工作人员，住安乡县深柳镇城北居委会*组，代理权限为特别授权。
委托代理人ＸＸ荣，男，1956年11月10日出生，汉族，安乡县人，该联社工作人员，住安乡县深柳镇北中北巷***号，代理权限为特别授权。
被告孔令元，男，1960年11月17日出生，汉族，安乡县人，居民，住安乡县深柳镇时珍巷*号。
委托代理人张亚利，女，1980年9月10日出生，汉族，常德市人，湖南文理学院职工，住常德市武陵区三岔路洞庭大道西段***号。
被告彭德智，男，1969年7月24日出生，汉族，安乡县人，住安乡县深柳镇步行街**栋***室。
被告彭凡（系彭德智之女），女，1994年7月22日出生，汉族，安乡县人，住安乡县深柳镇一环中路***号。
原告安乡县农村信用合作联社与被告孔令元、彭德智、彭凡金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，由审判员胡贵年、代理审判员夏江霞与人民陪审员沈国军组成合议庭，于2015年11月4日在本院公开开庭进行了审理。原告安乡县农村信用合作联社的委托代理人张先明、ＸＸ荣，被告孔令元及其委托代理人张亚利到庭参加了诉讼，被告彭德智、彭凡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月5日，原告所属城关信用社与被告孔令元签订了个人贷款合同，合同约定：借款金额250000元，借款期限36个月，月利率9.3275‰，按季结息。2013年7月5日，原告所属城关信用社与被告彭德智、彭凡签订了抵押合同，合同约定：抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复息、手续费，损害赔偿金以及实现债权的一切费用。2013年7月5日，被告孔令元立据贷款250000元，因被告未履行借款合同约定的按季结息义务已经违约。经原告多次催讨，被告一直未归还贷款本息。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告孔令元之间签订的个人贷款合同；2、被告孔令元偿还借款本金250000元和算至本金清偿之日止的利息及罚息；3、依法处置被告彭德智、彭凡抵押的房产，优先偿还原告贷款本息；4、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。
原告安乡县农村信用合作联社为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、《个人贷款合同》及《湖南省农村信用社借款借据》各一份，拟证明原告与被告孔令元之间存在借款合同法律关系以及双方约定的贷款金额、期限、利率等内容；
2、《抵押合同》及房产证、房屋他项权证各一份，拟证明被告彭德智、彭凡以其共同所有的房屋为被告孔令元的贷款提供了抵押担保。
被告孔令元辩称，1、被告孔令元不是该合同中的真正借款人，真正的借款人为彭德智，自己根本没有在借款合同中签字，合同中签字的是彭德智冒用本人名义所签，与自己没有任何关系；2、被告孔令元根本没有拿到250000元，这个钱是彭德智拿走的；3、彭德智用其房屋为贷款作抵押，并且办了有效的抵押登记，若不是彭德智自己使用是不可能用房屋担保的；4、对于原告所主张的债权应当去找彭德智，而非被告孔令元。即使在找不到彭德智的情况下，也应当主张实现房屋的抵押权。
被告孔令元为支持其辩称意见，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、《借款合同》一份，拟证明该份合同与原告的合同上面的“孔令元”签字是不同字迹，原告的借款合同上的签名非孔令元所签；
2、解除劳动关系证明、低保证明各一份，拟证明被告孔令元是低保户，没有稳定收入来源，不可能有贷款的资格。
被告彭德智、彭凡未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。
经庭审质证，被告孔令元对原告提交的证据1真实性及合法性无异议，但对关联性有异议，认为自己当时是因为帮亲戚彭德智的忙才去信用社签的字，但对于签字的真实意思表示自己根本不知情，不知道是去办理250000元的贷款；对原告提交的证据2无异议。
原告对被告孔令元提交的证据1关联性有异议，认为虽然该份《借款合同》与《个人贷款合同》不同，借款人签名确非孔令元本人所签，但该《借款合同》仅用于办理房屋抵押登记手续时交县房产局备案，而不能证明原告提供的《个人贷款合同》上借款人签名非被告孔令元所签。对被告孔令元提交的证据2无异议。
本院经审查后认为，原告提交的证据1，被告孔令元对其关联性提出异议，认为其并不知道签名所代表的真实意思，但是根据社会常识，孔令元应当知道在个人贷款合同及借据上签名的真实意思表示是同意设立借贷合同法律关系，对其证明力本院予以认定。原告提交的证据2来源合法、内容客观真实、与本案相关联，被告孔令元无异议，对其证明力本院予以认定。被告提交的证据1，原告认可《借款合同》上的借款人签名非孔令元本人所签，但达不到证明原告提交的《个人贷款合同》中借款人签名非孔令元本人所签的证明目的，对其证明力本院不予认定。被告提交的证据2，仅能证明被告孔令元经济困难，达不到否认被告孔令元在原告处贷款的证明目的，对其关联性本院不予认定。
根据原告的陈述及本院认定的证据，本院查明如下案件事实：
2013年7月5日，原告所属城关信用社与被告孔令元签订了个人贷款合同，合同约定：借款金额250000元，借款用途为养殖，借款期限36个月，月利率9.3275‰，按季结息。发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项；……。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；……。同日，原告所属城关信用社与被告彭德智、彭凡签订了抵押合同，合同约定：彭德智、彭凡以其共有的房屋为孔令元的250000元借款提供抵押担保，担保的债权范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费，损害赔偿金以及实现债权的一切费用。双方在安乡县房地产管理局办理了他项权证号为安乡县房他证他权字第223**号的房屋他项权证，被告彭德智、彭凡将其共有的坐落于安乡县深柳镇书院洲社区香港步行街25栋的房屋抵押给原告所属的城关信用社。2013年7月5日，被告孔令元立据贷款250000元，原告在依约向其发放该笔贷款后，被告孔令元未履行借款合同约定的按季结息义务，已构成违约，经原告多次催讨，被告孔令元一直未归还贷款本息，至2015年11月4日尚欠原告借款本金250000元及利息38640元。
本院认为，原告与被告孔令元之间签订的《个人贷款合同》、与被告彭德智、彭凡之间签订的《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。对被告孔令元辩称的自己不是真正借款人的辩称意见，由于被告孔令元没有充分证据予以证明，本院不予支持。原告在依约向被告孔令元发放250000元贷款后，被告孔令元理应履行按期还本付息的义务。被告孔令元未履行按季付息义务，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除与被告孔令元之间签订的《个人贷款合同》，提前收回贷款本息。对原告要求解除与被告孔令元之间签订的《个人贷款合同》、提前收回贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。对原告与被告彭德智、彭凡签订的《抵押合同》，双方办理了房屋抵押登记手续，抵押权依法设立并经登记生效，原告要求处置被告彭德智、彭凡的抵押房屋并优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告彭德智、彭凡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安乡县农村信用合作联社与被告孔令元于2013年7月5日签订的《个人贷款合同》；
二、被告孔令元自本判决生效后十五日内返还原告安乡县农村信用合作联社借款本金250000元并支付利息38640元（利息已计算至2015年11月4日，此后的利息按合同约定月利率9.3275‰的标准计算至本金清偿之日止）；
三、若被告孔令元到期不能履行前款债务，则以被告彭德智、彭凡抵押给原告的房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告安乡县农村信用合作联社优先受偿。被告彭德智、彭凡在承担担保责任后有权向被告孔令元追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5629元，由被告孔令元、彭德智、彭凡共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 胡贵年
代理审判员 夏江霞
人民陪审员 沈国军
二〇一五年十一月九日
代理书记员 王明兴
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。