福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初4453号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇南洋西大道92号、96号、100号，统一社会信用代码91350304565393761X。
负责人：涂殷辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈庆华，男，该支行客户经理，住福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：黄梅栅，男，该支行客户经理，住福建省莆田市荔城区。
被告:邱伟航，男，1977年10月10日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行（以下简称“农商行黄石支行”）与被告邱伟航金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行黄石支行的委托诉讼代理人陈庆华到庭参加诉讼，被告邱伟航经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行黄石支行向本院提出诉讼请求：1.判令邱伟航向农商行黄石支行返还借款37万元及该款自2016年3月21日起至还清之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息及复息；2.判令农商行黄石支行对邱伟航用于抵押的位于莆田市荔城区XX小区XX区XX的房地产（房产证号：莆市房权证荔城区字第××号，莆国用【2014】第JXXX50号）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年4月14日，邱伟航向农商行黄石支行申请贷款。2015年4月2日，双方签订《抵押借款合同》，合同约定：农商行黄石支行向邱伟航发放贷款37万元，期限24个月，按7.666667‰计算利息，2017年3月25日前支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；该笔贷款由邱伟航提供其位于的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续，合同约定：（1）抵押人邱伟航同意就抵押权人对债务人邱伟航所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，农商行黄石支行按约定履行了义务，于2015年4月14日向邱伟航发放了合同约定的贷款数额。邱伟航按约向农商行黄石支行支付利息至2016年3月20日后，便不再履行还本付息的义务，经农商行黄石支行多次催讨，邱伟航拒不返还尚欠借款本息，其行为已经构成了违约。
邱伟航未作答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年3月11日，邱伟航以购买家具为由向农商行黄石支行申请贷款，约定以其所有的位于莆田市荔城区XXXX小区的房地产（房产证号：莆市房权证荔城区字第××号，莆国用【2014】第JXXX50号）作为抵押，并填写《莆田农商银行自然人贷款申请表》、《自行安置承诺书》及《未出租声明》各一份。2015年4月2日，双方签订《抵押借款合同》（合同编号：HTXXXXXXXXXXXX1171），约定：1.借款金额：37万元；2.借款用途：购买家具；3.借款期限：自2015年4月2日起至2017年4月1日止，本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4.抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代为物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押物评估价值为63.22万元；5.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；6.借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；7.邱伟航房地产抵押贷款：土地抵押贷款玖万元，房产抵押贷款贰拾捌万元。2015年4月3日，双方就邱伟航提供的房地产办理抵押登记手续。2015年4月14日，农商行黄石支行按约向邱伟航发放贷款37万元，并由邱伟航在载明“担保方式：抵押，借款用途：购买家具，借款利率7.666667‰，贷款账户账号XXXXXXXXXXXXXXXXXX1909，存款账户账号62×××75，借款金额（人民币大写）：叁拾柒万元正，借款日期：2015年4月14日，还款方式：利随本清，还款日期：2017年3月25日，还款金额：37万元”等内容的《借款借据》上签名确认借款事实。邱伟航向农商行黄石支行偿还借款利息至2016年3月20日后，便不再履行还本付息的义务，经农商行黄石支行向邱伟航催讨尚欠借款本息未果，致讼。
上述事实，有农商行黄石支行的陈述及其提交的《营业执照》、《单位负责人身份证明》、《莆田农商银行自然人贷款申请表》、《自行安置承诺书》、《未出租声明》、《抵押借款合同》、《借款借据》、《房地产抵押物清单》、荔城字第LXXXXXX565号《莆市房他证》、莆田市国土资源局《他项权利证明》、荔城区字第××号《莆市房权证》、莆国用【2014】第JXXX50号《土地使用证》、申请贷款时由邱伟航提供的身份证复印件各一份为凭，经庭审质证审查，证据来源合法，证据内容与其证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，邱伟航与农商行黄石支行签订的《抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同合法有效。农商行黄石支行按合同约定向邱伟航发放贷款37万元，邱伟航按约向农商行黄石支行支付借款利息至2016年3月20日后，经农商行黄石支行催讨，邱伟航拒不履行尚欠借款本息的义务，构成违约，农商行黄石支行有权按合同约定要求借款人返还尚欠借款本息，现农商行黄石支行要求邱伟航返还借款本金37万元及该款自2016年3月21日起至还清之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息及复息，理由正当。合同约定，邱伟航自愿提供其名下的房产及相应的土地使用权为本案债务抵押担保，并办理抵押登记手续，故农商行黄石支行诉求实现抵押债权，于法有据，本院予以支持。邱伟航经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩权利。
综上所述，农商行黄石支行的本案诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、邱伟航应在本判决生效之日起十日内返还福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行借款37万元及该款自2016年3月21日起至还清之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息及复息；
二、若邱伟航未在本院指定的期限内足额返还上述债务的，福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行有权对邱伟航名下的位于莆田市荔城区XX小区XX的房地产（房产证号：莆市房权证荔城区字第××号，莆国用【2014】第JXXX50号）申请拍卖、变卖，并对拍卖或变卖、折价上述房地产所得的价款额享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7465元，减半收取计3732.5元，由邱伟航负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林伟权
二〇一七年十一月二十七日
书记员 吴丽丽
相关法条及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。