上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二（商）初字第384号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2014）静民二（商）初字第384号
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行。
负责人胡宵骅。
委托代理人王超，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人冯兢，上海市锦天城律师事务所律师。
被告魏青东。
被告肖秀玲。
被告上海中际实业有限公司。
法定代表人魏青东。
被告阮志强。
被告魏青兰。
被告叶小芳。
被告周培建。
被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司。
法定代表人周培建。
被告上海创钢物资有限公司。
法定代表人周培建。
被告上海彭宏物资有限公司。
法定代表人彭陈相。
被告周培建、上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、上海创钢物资有限公司、上海彭宏物资有限公司共同委托代理人：
廖保文，上海乐言律师事务所律师。
姜晓慧，上海乐言律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行诉被告魏青东、被告肖秀玲、被告上海中际实业有限公司（以下简称“中际公司”）、被告阮志强、被告魏青兰、被告叶小芳、被告周培建、被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司（以下简称“曹安公司”）、被告上海创钢物资有限公司（以下简称“创钢公司”）、被告上海彭宏物资有限公司（以下简称“彭宏公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审理，因被告魏青东、被告肖秀玲、被告阮志强、被告魏青兰、被告中际公司、被告叶小芳下落不明，向该六被告公告送达起诉状副本及传票，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王超；被告周培建、被告曹安公司、被告创钢公司及被告彭宏公司委托代理人廖保文到庭参加诉讼。被告魏青东、被告肖秀玲、被告阮志强、被告魏青兰、被告中际公司及被告叶小芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告魏青东签订《个人借款／担保合同》（编号XXXXXXXXXXXXX，下简称：贷款合同），被告肖秀玲作为共同借款人在贷款合同上签字。合同约定原告向被告魏青东提供贷款，金额为人民币8，600，000元（币种下同），贷款期限自2013年3月10日起至2014年3月10日止，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，实际执行利率6.3%／年；罚息在贷款利率的基础上加收40%的标准计算，实际执行利率为8.82%／年。被告中际公司作为共同连带还款人在《个人贷款业务参与还贷承诺书》上签字。原告于2013年3月7日向被告魏青东依约放款。2012年2月27日，原告与被告阮志强、被告魏青兰签订《个人借款最高额抵押合同》，2013年2月20日原告与被告阮志强、被告魏青兰签订《个人借款最高额抵押合同变更协议》，约定由被告阮志强、被告魏青兰提供其名下的位于上海市虹口区水电路XXX号XXX室的房屋作为担保，担保范围为原告与被告魏青东上述主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权费用等。
2013年3月6日原告与被告魏青东、被告阮志强及被告叶小芳签订的《个人贷款业务商户联保协�》，约定被告阮志强、被告叶小芳对被告魏青东在贷款合同项下的义务承担连带保证责任。根据原告与被告周培建、被告曹安公司、被告创钢公司及被告彭宏公司分别签订的四份《个人借款保证合同》，约定前述四被告对原告与被告魏青东的贷款合同项下的义务承担连带保证责任。原告按约放款后，上述抵押物被闵行法院查封，根据合同约定被告魏青东、被告肖秀玲违约，原告有权要求被告魏青东、肖秀玲偿还全部款项。原告多次催讨，拖欠至今仍未还款，各保证人被告亦未履行连带保证责任。原告遂诉至法院，请求判令：一、被告魏青东、被告肖秀玲归还原告贷款本金8，600，000元；二、被告魏青东、被告肖秀玲归还原告利息132，300.54元（暂计至2014年2月15日，请求实际计算至判决生效之日）；三、原告有权对抵押物行使抵押权，并以处置所得价款优先清偿原告债�；四、被告中际公司、被告阮志强、被告叶小芳、周培建、曹安公司、创钢公司及彭宏公司对被告魏青东、被告肖秀玲上述一、二项付款义务承担连带保证责任；五、本案诉讼费、保全费由全体被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《个人借款／担保合同》，编号XXXXXXXXXXXXX、个人贷款业务参与还贷承诺书、个人贷款放款证明、欠款本息计算表，证明原告与被告魏青东、被告肖秀玲之间的借贷关系及贷款金额、期限、利率、违约责任等详细约定，被告中际公司作为共同连带还款人承诺对贷款及相关费用承担清偿责任；
2、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额抵押合同变更协议》、上海市房地产登记证明，证明原告与被告阮志强、被告魏青兰之间的抵押合同关系，原告享有抵押权；
3、�个人贷款业务商户联保协议》，证明被告阮志强、被告叶小芳就被告魏青东在贷款合同项下的义务承担保证责任。
4、四份《个人借款保证合同》，证明被告周培建、曹安公司、创钢公司、彭宏公司作为保证人就被告魏青东、被告肖秀玲在与原告的贷款合同项下的义务承担连带保证责任。
被告周培建、被告曹安公司、被告创钢公司及被告彭宏公司认可与原告之间的保证关系，主张曾支付10%保证金，应抵扣本金，原告应当先行使抵押权再向其主张保证责任，对原告证据均无异议。
被告魏青东、被告肖秀玲、被告阮志强、被告魏青兰、被告中际公司及被告叶小芳未到庭答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，原告提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以采纳。
经审理查明：2013年3月5日，原告与被告魏青东�被告肖秀玲签订编号为编号XXXXXXXXXXXXX的《个人借款／担保合同》，约定原告向被告魏青东提供8，600，000元贷款（被告肖秀玲为共同借款人）；期限12个月，自2013年3月10日至2014年3月10日止（实际放款日与到期日以借款凭证为准）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，实际执行利率6.3%，罚息在贷款利率的基础上加收40%的标准计算，实际执行利率为8.82%／年。还款方式为按月还息，一次性还本。合同还约定抵押房屋被有权机关查封，则被告魏青东、肖秀玲构成违约，原告有权要求被告魏青东、肖秀玲立即清偿全部款项，合同对其他违约责任等亦作了约定。同日，被告中际公司向原告签署了个人贷款业务参与还贷承诺书，向原告承诺就被告魏青东、被告肖秀玲的上述债务承担连带保证责任，保证范围为主债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。3月6日，被告阮志强、被告魏青东、被告叶小芳与原告签订《个人贷款业务商户联保协议》，就三被告各自与原告签订的借款合同项下借款互相承担连带责任保证，保证范围包括主债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。合同还约定原告有权自行选择行使担保权利的顺序，保证人放弃任何抗辩权利，被告魏青东、被告肖秀玲与原告签订的借款合同编号也列在该合同中。次日（3月7日），原告向被告魏青东依约放款8，600，000元。
另查，2012年2月27日及2013年2月20日，原告与被告阮志强、被告魏青兰分别签订《个人借款最高额抵押合同》及《个人借款最高额抵押合同变更协议》，约定被告阮志强、被告魏青兰以被告阮志强所有的位于上海市虹口区水电路XXX号XXX室的�屋为被告魏青东、被告肖秀玲与原告间的上述债权在6，170，000元最高额度内向原告提供抵押担保。上述抵押物于2013年3月2日办理房产抵押登记证明。
又查，2013年2月7日，被告周培建、被告曹安公司、被告创钢公司及被告彭宏公司又分别与原告签订四份《个人借款保证合同》（编号为210021BZ-01A、210021BZ-01B、210021BZ-01C、210021BZ-01D），约定上述四被告分别就原告与借款人名单中的借款人签订的主合同而使原告享有的债权向原告提供担保，保证合同中的借款人名单中包括被告魏青东，并列明被告魏青东、被告肖秀玲与原告签订的借款合同的编号。保证方式为连带责任保证，保证范围为主债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，期间为各主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证合同期间�应主合同借款提前到期日之次日起两年。保证合同第6.2条约定，甲方（原告）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（保证人）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。被告周培建另向原告支付借款本金的10%作为保证金。庭审中原告表示该保证金其中374，199.43元已抵扣部分利息，剩余保证金将继续扣利息，愿在合同约定贷款到期时抵扣借款本金。对此，被告周培建、被告曹安公司、被告创钢公司及被告彭宏公司表示认可。
截止至起诉，被告魏青东、被告肖秀玲已连续3个月以上未还息。2013年6月24日，位于上海市虹口区水电路XXX号XXX室的上述抵押房屋被其他法院查封。截止2014年2月15日，被告魏青东�被告肖秀玲尚欠原告贷款本金8，600，000元；利息132，300.54元。
以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额抵押合同变更协议》、《个人贷款业务商户联保协议》及《个人借款保证合同》等各法律文件均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。被告魏青东、被告肖秀玲未按合同约定履行，构成违约应当按约偿还全部本金及约定的利息，被告中际公司、被告阮志强、被告叶小芳、被告周培建、被告曹安公司、被告创钢公司及被告彭宏公司应按各自承诺履行各自连带保证责任，被告阮志强、被告魏青兰亦应向原告承担其抵押担保责任。原告根据合同约定有权要求被告魏青东、被告肖�玲偿付全部合同约定的款项，原告亦有权向被告中际公司、被告阮志强、被告叶小芳、被告周培建、被告曹安公司、被告创钢公司及被告彭宏公司各保证人主张连带保证责任，或向被告阮志强、被告魏青兰主张行使抵押权。综上所述，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，可予支持。被告魏青东、被告肖秀玲、被告阮志强、被告魏青兰、被告中际公司及被告叶小芳经本院依法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏青东、被告肖秀玲应在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行借款本金人民币8，600，000元，支付至2014年2月15日止的利息人民币132，300.54元，并按《个人借款／担保合同》约定的利率支付原告自2014年2月16日起至判决生效之日止的逾期利息；
二、被告魏青东、被告肖秀玲届期不履行上述付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行可与被告阮志强、被告魏青兰协商，以位于上海市虹口区水电路XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押权以人民币6，170，000元为最高限额。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押权限额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告魏青东、被告肖秀玲继续清偿；
三、被告上海中际实业有限公司、被告阮志强、被告叶小芳、被告周培建、被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、被告上海创钢物资有限公司以及被�上海彭宏物资有限公司对被告魏青东、肖秀玲上述应付款项承担连带付款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币72，935.06元，诉讼保全费人民币5，000元，共计人民币77，935.06元，由十被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 王 克
二〇一四年二月十九日
书 记 员 潘 云
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 王 克
二〇一四年二月十九日
书 记 员 潘 云
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。