天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初8922号
原告：杨浩，男，1989年1月19日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
被告：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232室。
法定代表人：杨永江，总经理。
委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。
原告杨浩与被告天津信义房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨浩、被告天津信义房地产投资有限公司的委托诉讼代理人郭春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨浩向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告自2016年10月1日到2017年5月9日止房款利息和违约金，房款利息主张221天，违约金依据合同第五条剔除90天后向被告主张131天，共计40773元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系。2015年8月13日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于天津市河北区。合同签订后，我依约将首付款及余款共计1494646元向被告付清，履行了买受人应尽的付款义务。2016年10月1日早上，我准时按被告电话约定的时间到售楼处领取《入住通知单》，并且按照被告的要求办理入住。因为当时通过表面上的观察，小区内的房屋、屋内的煤、水、电、采暖设备及小区配套设施等均已经竣工，在这样的情况下，我才向被告委托的物业公司交纳了办理入住产生的相关费用并领取了钥匙。办理入住手续后，我听小区其他业主讲被告在给我办理入住手续的时候并没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，也是在此时，我发现被骗收房了。我受了蒙蔽，心中自然不安，毕竟入住这样的房屋将面临各种未知的隐患。于是2016年10月3日和10月4日，我和小区其他业主再三找到被告公司询问此事均无结果。后被告公司工作人员虽屡次承诺取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的日期却从未兑现，我才发觉自己彻底被骗。此后我多次找被告要求其按合同约定承担违约责任亦无果，故于2016年10月21日上午找到河北区建设管理委员会的主任说明情况，该主任表示必须严格处罚被告的违规交房行为，同时表示此事已经再三催告并在走处罚流程。另外河北区建委还组织了双方约见，被告公司的相关工作人员约见后对此事声称：“我们开发商大领导绝对不出面，建委处罚对我们没什么，公司早就备出了罚款的钱且财务可以走账，违约赔偿虽然不算什么，但这部分钱由于公司财务无法走账，你们可以去法院起诉。”再问下去，对方就避而不答了，此次约谈显然无果。我方认为，住宅商品房关系到购房人的基本生活，由于被告存在违法、违规逾期交房的违约行为，依照《中华人民共和国合同法》等相关规定，被告应承担违约责任。综上所述，为维护原告自身的合法权益故诉至法院，望判如所请。
被告天津信义房地产投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、原告自愿放弃未取得准入证拒收房屋的权利，已经办理了入住手续；另一方面，应视为原告以其实际行动变更了《天津市商品房买卖合同》第三条关于房屋交付的条件及时间的约定，涉诉房屋已经交付，我方没有违约之处，不应承担违约责任；二、涉诉房屋如存在取得准入证前交付房屋的行为，应承担的是行政责任，因此不属于民事案件的审理范围，原告无权据此追究我方的违约责任；三、原告以优惠价格购买涉诉房屋时，认可如出现未能按期交工的情况时，不再要求我方承担赔偿责任；四、普吉家园小区项目施工过程中遇重污染天气等不可抗力的原因，导致累计停工190天，该情形应属于不可抗力的范畴，应依法、依约予以扣减。该项目现已取得准入证。综上望贵院依法查明案件事实，驳回原告的全部诉讼请求。
本院审理认定事实如下:原、被告系商品房销售合同关系。2015年8月13日，原告杨浩（乙方）与被告天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定，乙方购买甲方开发建设的坐落河北区,6,7号楼及配建一-7-1-2202号住宅房屋一套，房屋建筑面积92.03平方米，每平方米价格16240.86元，总房款1494646元。该合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理。乙方应于2015年8月20日前，一次性存入商品房首付款544646元，其余价款办理贷款。甲方逾期交付商品房的处理为：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，即合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。同时在合同附件六：即《补充合同》第八条约定：不可抗力。不可抗力是指：不可预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性××、自然灾害、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形，甲方对此不承担任何责任。此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2015年8月13日向被告支付首付款544646元，于2015年12月11日以银行贷款方式向被告支付剩余房款950000元，共计支付1494646元。再查，2016年9月被告工作人员通知原告可以办理入住手续，2016年9月29日，原告携带相关购房文件到普吉家园底商办理收房手续。此外，2017年5月9日，被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
另查，自原、被告于2015年8月13日签订《天津市商品房买卖合同》后，原告所购楼盘施工建设期间，出现重污染天气为：2015年8月14日1天、2015年10月14日-2015年10月17日4天、2015年11月14日-2015年11月15日2天、2015年11月27日-2015年12月2日6天、2015年12月6日-2015年12月10日5天、2015年12月11日-2015年12月31日21天、2016年1月13日-2016年1月16日4天、2016年3月14日-2016年3月18日5天、2016年4月13日-2016年4月15日3天，合计51天。被告按照天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，施工现场停工治理扬尘并在施工监理日志中对停工期间予以记录。
再查，原告曾另外签署被告公司出具的《特殊优惠申请单》，该申请单载明“凡申请优惠者必须遵守下列条件：1.公司在保证工程质量的前提下，对由于某些客观因素所造成的如未能按期交工、进住、水、电、暖气、煤气、热水、道路、绿化、商品房产权登记不到位等特别情况，公司不再承担违赔责任。2.如确因公司直接责任给客户造成的经济损失，须由客户补足优惠后再向公司申请违赔。”其中，优惠单领导意见处载明“另优1%”。原告签署《观锦项目商品房合同审批单》和《观锦认购协议签定审核单》，显示原告购买涉诉房屋报价单价16918元/平方米，经过排卡优惠1%、搜房会员优惠2%、七日内交款优惠1%，特批优惠1%后，涉诉房屋最后定价16241元/平方米，其中开发商特批优惠金额1%为15569.23元。原告认可《特殊优惠申请单》的真实性，但是称优惠是被告的营销手段，与本案诉讼被告未取得准入证产生的延期赔偿无关。
本院认为，原告与被告天津信义房地产投资有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》、《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告如约支付了全部房款后，被告就有义务按照合同约定的时间及条件向原告交付商品房，现虽被告在2016年9月29日即约定的时间内向原告交付了商品房，但是在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑到原告已于2016年9月29日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于原告要求被告支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，本院酌情考虑部分予以支持，具体以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。此外，考虑到原、被告补充合同中对不可抗力的约定以及在双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据相关行政部门作出的应急措施要求，被告确实存在现场停工治理扬尘51天的情形，且雾霾天气已被纳入自然灾情，因此被告逾期交房的起算日期应延后51天，即自2016年11月21日起计算。因诉争房屋于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故被告逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。现原告针对逾期交房违约金的给付期限主张在逾期交房利息天数的基础上减去90天后计算，即自2016年12月30日始，本院对此不再置疑。另原、被告签订的《特殊优惠申请单》系被告提供的格式条款，但是从约定的内容来看，权利义务相对等，且原告是在签订《天津市商品房买卖合同》之外，另行签订了《特殊优惠申请单》，《特殊优惠申请单》文字字体适中，能够引起原告的注意，原告自身应尽到谨慎注意的义务，故本院对《特殊优惠申请单》的效力予以认定。根据《优惠申请单》的规定，原告需向被告补足优惠后，才可申请违赔，遵循该条款本意及公平原则，并减少当事人诉累，本院酌定扣除优惠金额15569.23元后，再由被告向原告支付逾期交房利息及违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款1494646元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向原告杨浩支付自2016年11月21日起至2017年5月8日止的逾期交房利息的60%，上述款项扣除优惠金额15569.23元后再由被告支付原告；
二、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款1494646元为基数，按每日万分之0.1的标准，向原告杨浩支付自2016年12月30日起至2017年5月8日止的逾期交房违约金的60%；
三、驳回原告杨浩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费819元，减半收取计409.5元，由原告杨浩负担319.5元，由被告天津信义房地产投资有限公司负担90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 苗 佳
二〇一八年二月十二日
法官 助理 杨泽轩
书 记 员 马 芳
附：本裁判文书适用条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。