浙江省绍兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）绍民初字第586号
原告陈某某。
委托代理人胡某某。
委托代理人陶某。
被告勿××集团有限公司，住所地杭州市××××号，
机构代码：755926768。
法定代表人：王某某。
委托代理人：施某某。
原告陈某某诉被告勿××集团有限公司房屋租赁合同纠
纷一案，本院于2010年2月1日立案受理后，依法由审判员叶新
祥独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陶某、
胡某某，被告的委托代理人施某某到庭参加诉讼。本案现已审
理终结。
原告陈某某诉称，2005年4月初，原告与浙江勿忘农种业
集团有限公司绍兴县分公司就租赁绍兴县轻纺城家电市场六区
6333-3西南、6333-1西北、6333-1轴、6333-
2西中四间房屋事宜进行初步协商，由原告向浙江勿忘农种业
集团有限公司绍兴县分公司甲租上述房屋，租期十三年，年租
金为24，000元，2005年4月8日原告通过银行向浙江勿忘农种业
集团有限公司绍兴县分公司乙款312，000元，2005年4月9日，
原告到浙江勿忘农种业集团有限公司绍兴县分公司处办理租赁手续，但被告知，浙江勿忘农种业集团有限公司绍兴县分公司
上级单位�为十三年租期太长，只同意先签订三年的租赁合同
，同时浙江勿忘农种业集团有限公司绍兴县分公司向原告承诺
在租赁合同期间就今后十年的租赁合同事宜与上级公司丙行沟
通协商解决。为此，原告签订了浙江勿忘农种业集团有限公司
绍兴县分公司提供的四份营业房租赁协议书，并由浙江勿忘农
种业集团有限公司绍兴县分公司分别向原告开具四份票面金额
18，000元的租金收据和一份票面金额240，000元的租金暂收收
据。嗣后，原告按双方签订的租赁协议书约定使用租赁房屋。
现租赁协议书约定的租赁期即将届满，但原被告双方未就订立
租期十年的合同事宜达成一致意见，原告遂向浙江勿忘农种业
集团有限公司绍兴县分公司要求返还240，000元，但未果。现
原告认为浙江勿忘农种业集团有限公司绍兴县分公司收取原告
240，000元无合同和法律依据，系不当得利。同时因浙江勿忘
农种业集团有限公司绍兴县分公司虽依法设立并领取营业执照
，但无独立的注册资本，并已于2008年4月30日注销。注销后
的债权债务由其上级企业浙江勿忘农种业集团有限公司甲担。
浙江勿忘农种业集团有限公司已于2005年5月24日名称变更为
勿××集团有限公司。现请求法院1.判令被告立即返还原告人
民币240，000元，赔偿原告利息损失（按照银行同期贷款利率5
.31%暂计算至起诉之日为23，881.90元）；2.本案诉讼费由被
告负担。
被告勿××集团有限公司辩称，原告与浙江勿忘农种业
集团有限公司绍兴县分公司签订租赁房屋合同是事实，房屋�共是原告诉称的四间。但房屋的租赁时间为3年，租金共计312
，000元，当时原告向被告租房时正好是家电市场房屋被炒得最
高的时候，原告也是炒房的，现原告房屋被套住了却诉讼被告
，这和被告没关系。原告要求被告退还240，000元实在没道理
。退一步讲即使原告讼称属实，也是被告继续履行合同，原告
也不能主张返还租金240，000元，故请求法院依法驳回原告的
诉讼请求。
经审理查明，2005年4月8日陈某某与浙江勿忘农种业集
团有限公司绍兴县分公司签订中国轻纺城家电市场六区营业房
租赁协议书四份，出租方均为浙江勿忘农种业集团有限公司绍
兴县分公司，承租方均为陈某某，内容主要为浙江勿忘农种业
集团有限公司绍兴县分公司分别将位于某兴县轻纺城家电市场
六区6333-3西南号、6333-1西北号、6333-1轴号、6333-
2西中号共四间营业房屋租赁给陈某某经营，租期三年，自200
5年4月8日起至2008年4月7日止。租金三年每间18，000元，租
金在订立合同之日一次性付清。同时约定陈某某享有房屋的续
租权，如需续租应在合同届满前三个月通知浙江勿忘农种业集
团有限公司绍兴县分公司，并提前三个月签订续租合同，缴清
下一租期的租金，租金另行协商。该四份协议书上由浙江勿忘
农种业集团有限公司绍兴县分公司、陈某某盖章并由代表签字
确认，2005年4月9日浙江勿忘农种业集团有限公司绍兴县分公
司分别开具统一收款收据四份，载明，缴款单位或个人为陈某
某，款项内容为房租费，付款方式为现金，人民币计18�000元
正。同时在2005年4月9日浙江勿忘农种业集团有限公司绍兴县分公司又出具收据一份，载明陈某某交租赁费4间合计240，000
元。同时查明，浙江勿忘农种业集团有限公司绍兴县分公司虽
依法设立并领取营业执照，但无独立的注册资本，并已于2008
年4月30日注销。注销后的债权债务由其上级企业浙江勿忘农
种业集团有限公司甲担。浙江勿忘农种业集团有限公司已于20
05年5月24日名称变更为勿××集团有限公司。
以上事实由营业房租赁协议书四份、收款收据、工商登
记材料及当事人的陈述等证据所证实。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。租赁合
同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金
的合同。本案原告与浙江勿忘农种业集团有限公司绍兴县分公
司签订房屋租赁协议的事实客观真实，因浙江勿忘农种业集团
有限公司绍兴县分公司虽依法设立并领取营业执照，但无独立
的注册资本，并已于2008年4月30日注销。注销后的债权债务
由其上级企业浙江勿忘农种业集团有限公司甲担。浙江勿忘农
种业集团有限公司已于2005年5月24日名称变更为勿××集团
有限公司，故勿××集团有限公司理应为上述租赁协议的权利
、义务承受者。本案争议焦点之一是房屋租赁的期限及租金。
原告诉称租赁时间是13年，租金每年每间6，000元，被告辩称
房屋的租赁时间为3年，租金共计312，000元。经庭审，法院审
查后认为被告辩称与原告和浙江勿忘农种业集团有限公司绍兴
县分公司间签订的租赁协议内容相背且�告提供的录音资料及
华东政法大学司法鉴定中心司法鉴定意见书出具的录音资料整
理的内容也不能证实被告辩称的事实，故被告该辩称，法院不能予以确认。关于租赁房屋的期限、租金应按照协议内容依法
确定。关于租赁房屋在租赁期限届满后是否已经由承租人退还
给出租人的事实，系本案当事人间另一争议焦点。虽然原告辩
称已经将租赁房屋在合同到期之前把钥匙等归还给了被告，对
此，被告予以否认并称原告从未将房屋退还给被告，也不清楚
目前房屋实际使用人情况。本院审查后认为，房屋租赁合同期
限届满后，承租人应当返还租赁物，承租人不再继续租赁房屋
应当书面通知出租人，并办理好有关退还租赁房屋的相关事宜
，并与出租人一道办理好房屋退还的相关手续。但在诉讼中原
告未能提供与此相关的书面证据，故原告对租赁房屋已退还给
被告的辩称，本院不能予以采信。按照法律规定在租赁期限届
满后，承租人未退还租赁房屋的，原租赁合同继续有效但租赁
期限为不定期，租赁当事人可以随时解除合同。结合本案实际
，从租赁合同租期届满至本判决生效之日（租赁关系解除日）
期间的房屋租赁费用的损失，原告应按照合同约定的租费进行
赔偿，该损失可从被告返还原告的240，000元租赁费用中扣除
。原告要求被告赔偿利息损失23，881.90元（按照银行同期贷
款利率5.31%暂计算至起诉之日为23，881.90元），缺乏法律依
据，本院不予以采信。现原告诉讼请求，合理部分，本院予以
支持。被告辩称缺乏依�，本院不予采信。据此，依照《中华
人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二
百三十六条，第九十七条之规定，判决如下：
一、被告勿××集团有限公司应返还原告陈某某房屋租
费人民币240，000元；二、陈某某应支付勿××集团有限公司营业房相应的房
屋租赁费用（从2008年4月8日起至本判决生效之日止按照租金
每年每间6000元计算）；
三、陈某某在本判决生效后三日内将位于某兴县轻纺城
家电市场六区6333-3西南号、6333-1西北号、6333-
1轴号、6333-
2西中号共四间营业房屋腾空后退还给勿××集团有限公司。
上述一、二项款应于本判决生效后十日内付清，如果未
按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的
当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九
条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，258元（预交），减半收取计2，629元，由
原告负担729元，被告负担1，900元，被告应负担部分受理费应
于本判决生效后十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院。
审判员 叶新祥
二〇一〇年三月二十二日
书记员 范兰英