山东省新泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0982民初3817号
原告：林某，男，1983年5月2日生，汉族，农村居民，住新泰市，身份证号码：×××5596。
原告：孙某，女，1987年9月20日生，汉族，农村居民，山东省安丘市，现住新泰市，身份证号码：×××5683。
两原告委托诉讼代理人：张新成，山东习德律师事务所律师。
被告：王某1，男，1979年6月14日生，汉族，城镇居民，住新泰市，身份证号码：×××0077。
委托诉讼代理人：张群，山东仁诚律师事务所律师。
被告：范某，女，1976年4月10日生，汉族，城镇居民，系新泰市××卫生院职工，住新泰市，身份证号码：×××3625。
第三人：李某，男，1972年6月5日生，汉族，居民，住新泰市，身份证号码：×××0417。
原告林某、孙某与被告王某1、范某买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月6日由审判员赵高峰、张晶、人民陪审员翟传河依法组成合议庭公开开庭进行了审理，为查明案件事实，本院依法追加李某作为第三人参加诉讼，并于2017年7月6日由审判员赵高峰、侯诗征、人民陪审员翟传河依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林某、孙某及其委托诉讼代理人张新成、被告王某1的委托诉讼代理人张群到庭参加诉讼、被告范某、第三人李某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林某、孙某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王某1、范某赔偿原告转让费120000元；2、诉讼费用被告承担。事实和理由：2016年8月5日原告将青岛人家酒店及店内厨房用品、桌椅板凳、装修装饰等以120000元的价格转让给被告王某1、范某夫妇经营，并签订租赁（转让）合同，约定：被告2年内分4次还清100000元，剩余20000元作为质保金，分4次同时与转让费同时还清；青岛人家酒店3组博古架、1台冰箱及红酒柜和红酒归原告所有，原告有权随时搬走，暂时放青岛人家酒店由被告王某1保管。2016年10月初被告夫妇突然停业关门，并且转移财产，躲避欠原告的债务。原告发现被告丧失履行债务能力的情形后，为维护原告的合法权益，要求被告提前偿还转让费120000元，被告以种种借口拖延偿还义务，不与原告见面，甚至拒接原告电话。
王某1辩称，1、王某1与范某并非夫妻，双方已于2014年12月2日办理离婚手续，范某也没有在王某1与林某的合同上签字，因此范某与本案没有关系，不应当承担任何责任；2、王某1与原告林某于2016年8月5日签订的租赁转让合同并未实际履行，且该合同没有转让标的，因为所有酒店的设施房屋及配套设备用具等均是原房主李某所有，林某与李某之间没有转让合同，其无权处分，王某1只是曾在林某经营的饭店内进行管理，因此王某1不应当承担任何责任；3、原房主李某与孙某2015年10月17日签订的租房合同约定未经李某同意，无权转租、转借房屋，因此王某1与林某的转租、转让合同无效。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。
范某未作答辩。
李某未作陈述。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、提交从新泰市民政局调取的两原告的结婚审查处理表一份，欲证实两原告系合法夫妻关系，双方对外可以互为代理。被告王某1质证认为，对两原告的结婚登记审查处理表无异议。对该证据的真实性本院予确认。
证据二、提交从新泰市档案局调取的两被告的结婚登记申请书复印件一份，欲证实两被告系夫妻关系。被告王某1质证认为，对两被告的结婚登记申请书真实性无异议，但是两被告已于2014年12月2日办理离婚登记手续。对该证据的真实性本院予确认。
证据三、提交林某与被告王某1于2016年8月5日签订的转让合同原件及复印件各一份，欲证实原、被告之间转让费发生的事实及在青岛人家酒店内××、××冰箱、××酒××、红酒属于原告所有。被告王某1质证认为，对林某与王某1于2016年8月5日签订的转让合同真实性无异议，但是该合同并未实际履行，且原房主李某不同意两原告转租，因此合同是无效的，且合同中也没有转让的标的物，是空合同，合同原件背面写了三行字，从上边看应该与合同有关系，能够证明这些东西肯定不是原告的。对该证据的真实性本院予确认。
证据四、提交原告孙某与李某于2016年10月26日签订的合同终止协议书原件及复印件各一份，欲证实原房主李某认可原告与被告的转租协议书，同意转租期间发生的水电费、房租等费用由被告王某1支付给李某，同时也证明青岛人家酒店内的三组博古架、一台冰箱、红酒柜、红酒属于原告所有。被告王某1质证认为，对该合同终止协议书的真实性不清楚，但与两人在2015年10月17日签订的租房合同中约定了转租必须经过原房主同意，且李某在2017年5月19日再次书写证明不得将房屋转让他人使用，能够证明原告的转让、转租是无效的，仅提交合同终止协议书，但没有提交2015年10月17日的租房合同，对合同终止协议中注明的王某1因经营不善已停业关门错误，因为王某1从未单独经营，只是替原告管理。对该证据的真实性本院予确认。
证据五、提交孙某与被告王某1通话录音两份，欲证实被告王某1承认经营青岛人家两个月，后不再经营，并要求原告与原房主终止原租赁合同的事实。播放录音后，原、被告进行了质证，原告质证认为，录音真实的反映了原、被告转让合同关系，其中在2016年10月21日21时54分中第4分32秒处的录音内容被告承认的“别说你这10万8万的”与转让合同中12万元转让费基本吻合，以及16分55秒处原告孙某的录音“值当的么，十万，说实话，这么点钱值当的么?王哥，谁有这十来万也富不了，谁没这十万也穷不了，是吧”也与转让合同相吻合，并且被告也没有反驳，以上录音足以证实双方之间是转让合同关系而非管理关系。被告王某1质证认为，双方的录音不能证实被告与原告之间形成转让合同关系，因为录音中王某1陈述“我就是管理，没有转让”，孙某表示认可，也就承认王某1就是在饭店管理，并不是单独经营。并且7分12秒孙某与王某1的对话，说是“你光给俺两个月的房租，那里边的东西还是俺的吗”，王某1承认“东西都是你的”。王某1自己说的“别说你这10万8万的”不能证实王某1认可欠孙某10万元8万元钱。双方在录音中对事情的处理达成一致意见，王某1支付孙某2个月的房租，孙某将博古架红酒都拉走，双方处理完毕。对该证据的真实性本院予确认。
证据六、提交2017年4月21日转让合同见证人朱某,4的证明一份，欲证实被告王某1毁约构成根本违约的事实。被告王某1质证认为，对朱某,4书写的证明内容并不清楚，无法证实王某1单独经营或者管理酒店，仅是说明了离店出走，与王某1是否独自经营或者转让、转租等都无法确定，且该证明属于证人证言，证人应当出庭作证接受质询，对证明真实性、关联性、合法性均有异议。因被告王某1对证人朱某,4证言提出异议且证人未出庭接受询问，本院对该证人证言不予认定。
证据六、原告在庭审时申请证人周某4出庭作证，欲证实原告在承租原房主李某房屋时，房屋内没有具备干饭店的任何装修、装饰、设备等，证明涉案青岛人家酒店装修、装饰及干饭店的设备都是由原告置办的，也就是在本案中转让12万元的标的。证人周某,4的主要证言为：2016年8月份至2016年年底，原告装修青岛人家酒店，我在那里给原告监工，原告改造的厕所、铺的地面砖，换的铝合金门窗、吧台、博古架，一进门的门厅换的铝合金，还扒了几个窗户，换的桌椅，四个大桌子，十个小桌子，垒了一个炕，换的烧煤的暖气炉，还有酒柜、鱼缸，放了一个立式空调，还有厨房的那一套设备，还有一个冰台、厨房的全套的大玻璃，装饰灯，青岛人家的广告牌，厨房后边还换了一个铝合金门，在青岛厅还有一个花架，一个摇篮，饭店后边还挖了一个排水沟，还有房间里贴的壁纸，其他没有了。原告按25%支付给我20000元。原告质证认为，对证人证言的真实性无异议，但证人陈述的时间有误，应当是2015年10月份开始装修，证人证言足以证明原告在承租李某房屋前，原房屋不具备经营酒店的条件，是原告做了原房屋的装修装饰添加相关设施、设备后达到了经营酒店的条件，王某1受让该青岛人家酒店合同中约定的12万元转让款就是指原告添加的设备、设施及青岛人家的招牌。被告王某1质证认为，证人证言混乱，无法证实本案情况，明显一点原告自己提供的租赁（转让）合同复印件上写的空调是原房主的，而证人却某,4是安装的空调，且证人证实换的这些东西包括门窗等时间是2016年8月至年底，但这个时间按照原告提供的合同，据原告说已经承包给王某1，证人不可能去监工或安装，证人说原告按照25%支付其监工报酬是20000元，这些装修最多不超过10万元，正常情况下装修是会折价的，转包给他人费用更高是不合情理的，时间与原告说的不吻合，最重要的是证人与原告是朋友，与被告不认识，其证言倾向原告，因此该证言不能作为认定案件事实的依据。因证人周某,4是原告的朋友，与原告在法律上有利害关系，对其证言本院不予采信。
证据七、提交证人王某2的证言一份，欲证实被告王某1受让青岛人家酒店，王某2给被告王某1打工干厨师，以及被告范某与被告王某1共同经营该受让酒店。被告王某1质证认为，对证明的真实性、合法性有异议，证人应当出庭接受各方质询，在证明内容中，其陈述王某1与范某经营是错误的，王某1只是管理酒店，其经营者仍然是原告，证人单某,4书面证据无法作为认定案件事实的依据，且证人与原告具有利害关系，其证言不可信，该书面证言也无法证明是否是王某2本人所写。因被告王某1对证人王某2证言提出异议且证人未出庭接受询问，本院对该证人证言不予认定。
被告王某1为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、提交两被告的离婚证一份，欲证实两被告于2014年12月2日办理离婚登记手续。原告质证认为，对被告王某1提交的离婚证真实性无异议，但对证明目的有异议，虽然两被告已经离婚，但是被告王某1受让了青岛人家酒店后，是与被告范某共同经营的，被告范某每天下午都要到被告王某1经营的青岛人家酒店中将该天的营业额取走，这是事实。对该证据的真实性本院予以确认。
证据二、提交2017年5月19日李某手写的证明一份，欲证实被告王某1仅是给原告管理饭店，同时证明孙某经营期间不得将房屋转让他人使用，而且房屋内设施、设备是李某所有。原告质证认为，对该证明的真实性不清楚，且该证明属于证人证言，根据法律规定证人应出庭接受法庭质询，且李某在该证明中所出的证言与事实不符，并且出具的时间是2017年5月19日，即使原告转租没有得到李某同意，根据最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释第16条规定也已经超过了6个月的异议期，应视为转让合同有效。因原告对李某证言提出异议且证人未出庭接受询问，本院对该证人证言不予认定。
证据三、提交2015年10月17日原告孙某与李某的租房合同复印件一份，是被告从李某处复印的。原告质证认为，对租房合同复印件真实性无异议，在该合同中第一条明确注明租赁的房屋地点和原状是原李某艺术馆，说明原租赁房屋不具备经营饭店的条件，也就不可能出现经营饭店所需用的全套设备及装修，从这一点结合李某所谓的证明说明李某是在撒谎。对该证据的真实性本院予以确认。
被告范某未提供证据。
第三人李某未提供证据。
为查明证词的真实性，本院于2018年2月1日对第三人李某调查了解情况并制作调查笔录，经本院工作人员向李某说明情况后，李某的主要证言为：证词是我本人书写的，青岛人家洒店当时是我自己建的艺术馆，里面有饭桌等，该房屋没有取得规划许可证，没有房产证。我租给林某、孙某后，他俩改建了厕所、贴了壁纸，又添加了几套饭桌，改建了橱房，开始经营酒店。2016年林某、王某1告诉我林某让王某1给他管理酒店，后来又告诉说将酒店转租转让给王某1了，我还谴责林某，签合同时不允许转租转让。后来，我让林某、孙某同我写了个终止协议书。
原、被告对以上调查笔录进行了质证，原告认为：对调查笔录的真实性无异议，但是对李某陈述的内容有异议。一、原告将酒店转租转让给王某1，李某是知道的。即使李某当时不知道，但在2016年10月26日，原告与李某签订的合同终止协议书中，李某也承认并追认了王某1接受转租转让的事实。二、李某陈述的王某1给原告管理酒店与事实不符，也与被告王某1在上次开庭中提交的证人证言相矛盾，如果王某1是给原告管理酒店，那么王某1就不可就酒店事宜，欠李某86000元，所以李某的该证人证言不具有客观性，也不符合事实。被告王某1认为：对调查笔录真实性无异议，能够证明王某1只是管理酒店，李某在证明中，并没有说是王某1欠李某86000元。
本院于2018年2月6日对第三人李某再次调查了解情况并制作调查笔录，经本院工作人员向李某说明情况后，李某的主要证言为：王某1欠我房租费、水电费等86000元，并给我出具了欠条，后王某1用酒店内所有的东西包括红酒、博古架、冰箱及红酒柜抵顶欠款。
原、被告对以上调查笔录进行了质证，原告认为：对调查笔录的真实性无异议，但是对李某陈述的内容有异议。在该证言中，李某陈述当时王某1欠其水电费、房租费等86000元。也就是承认了原、被告转租转让的事实。同样结合原告与李某的合同终止协议书，也认定李某追认了原被告的转让行为。对李某的其他陈述，不符合事实。被告王某1认为：对李某陈述王某1写过一个条有异议。王某1不承认给李某写过任何的欠条，至于李某陈述的欠他86000元，与2017年5月19日的证明相互印证，只是证实王某1在管理酒店期间欠86000元，王某1是履行的管理酒店的职务行为。
另查明，青岛人家酒店的房屋由李某所建，该房屋至今未取得建设工程规划许可证。
根据原、被告举证、原、被告质证、当事人的陈述、本院的调查及本院的认证，本院认定以下事实：
2015年10月17日，李某（甲方）与孙某（乙方）签订租房合同，合同的主要条款为：甲方将位于新泰市府前街西首花卉基地院内（原李某艺术馆）的房屋9间约360平方米出租给乙方用于经营饭店使用，租赁期限自2015年10月1日至2018年10月1日；本房屋年租金为人民币5万元（大写伍万元整），按年结算每年10月1日之前乙方向甲方一次性支付全年租金；房屋租赁期限为叁年，在此期间，任何一方要求终止合同，须提前两个月通知对方，如果甲方需要继续承租，无需另签合同，本合同自动有效顺延；在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任；甲方房屋内预留设施附名单见第二页，在乙方经营期间租赁使用，租金为6000元，在租用期间如有损坏，由乙方承担赔偿责任。
2016年8月5日，林某（甲方）与王某1（乙方）签订租赁（转让）合同，合同的主要条款为：青岛人家酒店以12万元整租赁（转让）给乙方，不含房租。付款方式为：2年内分4次还清10万元，剩余2万元作为质保金，分4次同时与转让费同时还清；青岛人家酒店3组博古架、1台冰箱及红酒柜和红酒归甲方所有（另有详单明细），甲方有权随时搬走，暂时放青岛人家酒店由乙方保管；自合同签定之日生效起，甲方所经营的青岛人家酒店水电、房租等费用已结清，以后所产生的所有费用由乙方承担，与甲方无关；青岛人家厨房用品、桌椅板凳及装修全部归乙方；乙方经营期间，所产生的债权债务、人员工资与甲方无关。
2016年10月26日，李某（出租方）与孙某（承租方）签订合同终止协议书，协议书的主要内容为：二○一五年十月一日李某与孙某双方所签订的青岛人家海鲜店房屋租赁合同，经双方友好协商，于今日终止，终止协议签订之日起即停交房租，否则，原合同继续生效，终止合同签订后双方再无争议，具体事项协商如下：二○一六年八月五日孙某将青岛人家海鲜店转租给王某1经营，但王某1在经营期间尚欠水费、电费、房租、工资及市场欠账若干，均未落实（王某1因经营不善，已停业关门）；王某1所欠上述款项均由王某1承担，与孙某无关；如王某1无法按时支付上述款项给李某，造成所有损失从青岛人家海鲜店内的物品作为抵顶偿还（青岛人家海鲜店内的物品已由孙某转让给王某1，但三组博古架、一台冰箱、红酒及红酒柜归孙某所有），与该账目无关，待李某与王某1结清所有账目后由孙某拉走；如不签订终止合同，原合同房租继续计算，按违约继续追要（期间出租方继续招租，与承租方无关）。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告林某、孙某未提交证据证明第三人李某出租的房屋院落已取得建设工程规划许可证，故孙某与第三人李某签订的租房合同应为无效合同，原告林某与被告王某1签订的租赁（转让）合同亦应为无效。合同无效，双方应当互相返还因合同而取得的财产。本案中，被告王某1不认可收到原告转租（转让）的财产，根据原告提交的现有证据，也无法认定原告交付给被告王某1具体的财产，故，可待原告有充分证据后另行向被告主张权利。基于上述分析，因此，对原告要求被告赔偿转让费120000元的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费2700元，由原告林某、孙某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 赵高峰
审 判 员 侯诗征
人民陪审员 翟传河
二〇一八年三月一日
书 记 员 马宗云