河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民二初字第64号
原告：张玉笋，男，汉族，1966年7月1日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：王建新，河南金博大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：常宏伟，河南金博大律师事务所律师。
被告：河南省亚邦文化传播股份有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路西、九如路南1幢（中科大厦）2207号。
法定代表人：张新亚，该公司董事长兼总经理。
被告：孟书堂，男，住河南省中牟县。
原告张玉笋与被告河南省亚邦文化传播股份有限公司（以下简称亚邦股份公司）、孟书堂房屋买卖合同纠纷一案，原告张玉笋于2015年4月1日向本院提起诉讼。本院受理后，被告亚邦股份公司提出管辖权异议申请，本院于2015年10月8日做出（2015）郑民二初字第64-1号民事裁定书，裁定驳回被告亚邦股份公司的管辖权异议申请，被告亚邦股份公司上诉至河南省高级人民法院。河南省高级人民法院做出（2016）豫民辖终36号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持河南省郑州市中级人民法院作出的（2015）郑民二初字第64-1号民事裁定。此后，本院依法组成合议庭于2016年11月15日公开开庭审理了本案。原告张玉笋的委托诉讼代理人王建新到庭参加诉讼。被告亚邦股份公司、孟书堂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张玉笋提出以下诉讼请求：1、判令解除原告与被告亚邦股份公司之间的房屋买卖合同；2、判令被告亚邦股份公司向原告退还购房款1000万元，并向原告支付自2014年12月23日起暂计至2015年3月23日的利息60万元（按月利率2%计算），2015年3月24日起的利息支付至被告履行还款义务之日止（按月利率2%计算）；3、判令被告亚邦股份公司向原告支付自2014年12月23日起暂计至2015年3月23日的违约金180万元，2015年3月24日起的违约金支付至被告履行还款义务、支付利息之日止；4、判令被告孟书堂对上述应退还的房款1000万元及相应的利息、违约金承担连带清偿责任。
事实与理由：2014年12月16日，河南省亚邦文化传播有限公司（以下简称为亚邦有限公司）整体变更为亚邦股份公司。2014年6月20日，原告张玉笋（乙方）与被告亚邦股份公司前身亚邦有限公司（甲方）签订房屋买卖合同约定，甲方将位于郑州市郑东新区商务外环路西、九如路南1（中科大厦）号楼22层2206号、2207号、2208号、2209号、2210号共计五套房产卖与乙方，建筑面积单价14500元/平方米，总房款13492975元；乙方先向甲方支付1000万元购房款，剩余3492975元购房款在甲方为乙方办理完房产过户手续后10日内一次性支付完毕；甲方保证在乙方支付1000万元购房款后6个月内为乙方办理完房屋过户手续，房产过户产生的营业税、所得税、增值税等按照法律规定应由甲方承担的税费由甲方承担，房屋维修基金已经包含在房款内，由甲方直接过户给乙方；如甲方在收到1000万元购房款6个月内不能按时为乙方办理过户手续，甲方应立即归还1000万元购房款，并从收到乙方付款之日起按月利率2%向乙方支付利息；如甲方在收到1000万元购房款6个月内不能为乙方办理过户手续，并且不能立即归还乙方的1000万元，甲方除了应退还房款和利息外，每延迟一天退还乙方1000万元还应向乙方支付违约金2万元；被告孟书堂自愿为本合同的房款支付、房款的退还、利息和违约金承担连带保证责任。担保期限为两年。2014年6月23日原告按合同给付了房款1000万元。时至今日，被告亚邦股份公司既未按合同履行房屋过户义务，亦未按合同退还购房款、支付违约金，仅只向原告支付了2014年12月23日以前的利息。由此，原告认为，其一，根据《公司法》第九条第二款规定：“有限责任公司变更为股份有限公司，或股份有限公司变更为有限责任公司，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承担”，被告亚邦股份公司系亚邦有限公司整体变更而来，应承继亚邦有限公司的债权、债务。其二，被告亚邦股份公司至今未履行合同义务，应承担相应的合同责任，而被告孟书堂亦应在担保范围内承担连带保证责任。故请求依法支持原告的诉讼请求。
两被告均未出庭，也未进行答辩。
为证明自己的主张，原告张玉笋提交了以下证据：
证据一：被告亚邦股份公司营业执照、注册信息查询单、变更登记申请、准予变更登记通知书各一份。证明2014年12月16日河南省亚邦文化传播有限公司变更为河南省亚邦文化传播股份有限公司的事实。
证据二：2014年6月20日房屋买卖合同一份。证明2014年6月20日，原告（乙方）与被告亚邦股份公司前身亚邦有限公司（甲方）签订房屋买卖合同。该合同约定，甲方将位于郑州市郑东新区商务外环路西、九如路南1（中科大厦）号楼22层2206号、2207号、2208号、2209号、2210号共计五套房产卖与乙方，建筑面积单价14500元/平方米，总房款13492975元；乙方先向甲方支付1000万元购房款，剩余3492975元购房款在甲方为乙方办理完房产过户手续后10日内一次性支付完毕；购房款由李彦荣的工商银行账户及建设银行账户汇入甲方指定收款人张新亚工商银行账户62×××97和建设银行账户62×××52；如甲方在收到1000万元购房款6个月内不能按时为乙方办理过户手续，甲方应立即归还1000万元购房款，并从收到乙方付款之日起按月利率2%向乙方支付利息；如甲方在收到1000万购房款6个月内不能为乙方办理过户手续，并且不能立即归还乙方的1000万元，甲方除了应退还房款和利息外，每延迟一天退还乙方1000万元还应向乙方支付违约金2万元；被告孟书堂自愿为本合同的房款支付、房款的退还、利息和违约金承担连带保证责任；担保期限为两年等事实。
证据三：工商银行郑州商都路支行出具的理财金历史明细清单一份及转款明细单一份和建设银行河南省分行财富管理中心出具的交易查询单一份。证明涉案房产购房款1000万元，已根据合同约定由李彦荣工商银行账户向被告亚邦股份公司指定的张新亚工商银行账户分三笔汇入500万元（2014年6月20日一笔200万元、2014年6月21日两笔100万元、200万元）；由李彦荣建设银行账户向张新亚建设银行账户汇入500万元（2014年6月23日一笔500万元）的事实。
证据四：2014年6月23日收条一份。证明被告亚邦股份公司收到购房款1000万后，于2014年6月23日出具收条，亚邦股份公司法定代表人、指定收款人张新亚亦签字予以确认的事实。
证据五：郑州市房屋登记信息查询证明一份。证明涉案房产权利人为被告亚邦股份公司等房产登记情况。
对上述证据，两被告没有出庭，也未提供书面质证意见。
经审查原告提供的证据，本院认为其符合证据的真实性、合法性及关联性，予以认定。
经审理查明：2014年6月20日，原告张玉笋（乙方）与被告亚邦有限公司（甲方）签订房屋买卖合同约定：甲方将位于郑州市郑东新区商务外环路西、九如路南1（中科大厦）号楼22层2206号、2207号、2208号、2209号、2210号共计五套房产卖与乙方，建筑面积单价14500元/平方米，总房款13492975元；乙方先向甲方支付1000万元购房款，剩余3492975元购房款在甲方为乙方办理完房产过户手续后10日内一次性支付完毕，该购房款由李彦荣的工商银行账户、建设银行账户汇到甲方指定的张新亚的工商银行帐户（62×××97）、建设银行账户（62×××52）；甲方保证在乙方支付1000万元购房款后6个月内为乙方办理完房屋过户手续，房产过户产生的营业税、所得税、增值税等按照法律规定应由甲方承担的税费由甲方承担，房屋维修基金已经包含在房款内，由甲方直接过户给乙方；如甲方在收到1000万元购房款6个月内不能按时为乙方办理过户手续，甲方应立即归还1000万元购房款，并从收到乙方付款之日起按月利率2%向乙方支付利息；如甲方在收到1000万元购房款6个月内不能为乙方办理过户手续，并且不能立即归还乙方的1000万元，甲方除了应退还房款和利息外，每延迟一天退还乙方1000万元还应向乙方支付违约金2万元；被告孟书堂自愿为该合同的房款支付、房款的退还、利息和违约金承担连带保证责任；担保期限为两年。合同签订后，原告张玉笋已根据合同约定由李彦荣工商银行账户向亚邦有限公司指定的张新亚工商银行账户分三笔汇入500万元（2014年6月20日汇入一笔200万元、2014年6月21日汇入一笔100万元和一笔200万元）；2014年6月23日由李彦荣建设银行账户向张新亚建设银行账户汇入一笔500万元。亚邦有限公司于2014年6月23日向原告出具收条，确认收到原告张玉笋购房款壹仟万元整。时至今日，被告亚邦股份公司既未按合同履行房屋过户义务，亦未按合同约定向原告支付违约金、退还房款，仅只向原告支付了2014年12月23日以前的利息。
另查明，2014年12月16日河南省亚邦文化传播有限公司变更为河南省亚邦文化传播股份有限公司。
本院认为，买卖双方签订房屋买卖合同后，应当按照合同约定履行相应义务。合同一方当事人迟延履行合同义务导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权解除合同；当事人在合同中约定有解除合同条件的，该条件成就时即可按照约定解除合同。本案中，被告亚邦股份公司在收到原告张玉笋的1000万元购房款后两年多来，一直未能按照约定将该五套房屋过户给原告，原告至今无法取得该五套房屋的所有权；且双方在房屋买卖合同“四、违约责任”中明确约定，“如果甲方在收到1000万元购房款后6个月内不能按时为乙办理过户手续，甲方应立即归还乙方1000万元购房款。”因此，原告请求解除其与被告亚邦股份公司之间的房屋买卖合同，并要求被告亚邦股份公司退还1000万元购房款的诉讼请求，本院予以支持。另外，原告与被告亚邦股份公司在合同中对于迟延利息有明确约定，即“如甲方在收到1000万购房款6个月内不能按时为乙方办理过户手续，甲方应立即归还1000万购房款，并从收到乙方付款之日起按月利率2%向乙方支付利息。”该约定并不违反相关规定，原告依合同约定要求被告亚邦股份公司支付利息的诉讼请求，本院亦予以支持。虽然原告与被告亚邦股份公司在合同中对于违约金亦有明确约定，即“每延迟一天退还乙方1000万元还应向乙方支付违约金2万元。”但本院认为，原告与被告亚邦股份公司之间关于迟延利息的约定已足以弥补原告损失，再另行约定过高违约金，使得双方利益严重失衡，本院不予支持。连带责任保证中，债务人在主债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告孟书堂以保证人身份在房屋买卖合同上签字，自愿对被告亚邦股份公司应当退还原告的房款、应当支付的利息和违约金承担连带担保责任；且原告亦在担保期限内主张被告孟书堂的担保责任。因此，对于原告请求被告孟书堂对被告亚邦股份公司应退还的购房款1000万元以及应当支付的相应利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告亚邦股份公司以及被告孟书堂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加案件庭审，并不影响本案的正常审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张玉笋与被告河南省亚邦文化传播股份有限公司之间的房屋买卖合同；
二、被告河南省亚邦文化传播股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张玉笋退还购房款1000万元，并支付利息（利息以1000万元为本金，按月利率2%计算，自2014年12月23日起计算至被告河南省亚邦文化传播股份有限公司履行退还款义务之日止）；
三、被告孟书堂对上述应退还的购房款1000万元及应支付的利息承担连带清偿责任；
四、驳回原告张玉笋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币96200元，保全费人民币5000元，合计人民币101200元，由原告张玉笋承担14690元，被告河南省亚邦文化传播股份有限公司、孟书堂共同承担86510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省高级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省高级人民法院交纳上诉费用，逾期则承担相应法律后果。
审判长 丁 亮
审判员 宋江涛
审判员 王松洋
二〇一六年十一月二十三日
书记员 周 洋