山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0781民初101号
原告邱效任。
委托诉讼代理人：王亚杰，山东万舜律师事务所律师。
被告郑洪春。
被告张在峰。
被告张萌。
三被告委托诉讼代理人：王者军，山东昌潍大鹏律师事务所律师。
原告邱效任与被告郑洪春、张在峰、张萌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱效任及其委托诉讼代理人王亚杰、被告郑洪春、张在峰、张萌及其共同委托诉讼代理人王者军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邱效任向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、判令三被告返还原告双倍定金308000元；3、判令三被告赔偿原告违约造成的损失196000元；4、诉讼费用由三被告承担。�实和理由：2016年7月23日，原告邱效任与被告郑洪春、张在峰、张萌签订房地产买卖契约一份，约定原告购买被告位于青州市西店嘉园29号楼1单元502室房产一处，房屋总价款504000元，2016年7月23日交付购房定金154000元，交钥匙时交付房款250000元，自房产证下来之日起两年零1个月内交清剩余房款100000元并办理完房产过户手续。合同签订后，原告已将定金154000元交付被告，但被告以房屋价格上涨为由拒绝将房屋及钥匙交付原告。为此，特诉至法院请求依法处理。
郑洪春、张在峰、张萌辩称，1、原、被告签订的房地产买卖契约无效且显失公平，涉案房屋的土地性质是划拨土地，该契约归于无效；契约约定“交钥匙时交房款250000元”是由卖方先交钥匙，买方交付房款，违反了房屋买卖的交易习惯；剩余房款100000元在房屋交付后若干年支付，综合起来对被告显失公平。2、被告无违约行为，涉案房产属于期房，双方对“交钥匙时交房款250000元”理解不一致，我们认为“交钥匙时”，那仅仅是约定交房款的时间。3、原告主张2016年7月23日交付的154000元属于定金，没有事实依据，应属于购房款。4、原告主张涉案房产升值部分损失没有事实及法律依据，请求依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经当事人陈述及开庭质证确认的证据，本院认定事实如下：１、2016年7月23日，原告邱效任经案外人刘树红介绍购买被告郑洪春、张在峰、张萌位于青州市西店嘉园29号楼1单元502室房产一处，房屋面积119.30平方米，车库20.09平方米，房屋总价款504000元，被告郑洪春作为卖方、被告张在峰、张萌作为共有人与原告签订《房地产买卖契约》一份，该契约载明：“房地产买卖契约甲方（卖方）：郑洪春共有人：张在峰共有人：张萌乙方（买方）：邱效任第一条甲、乙在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房地产事宜，订立本契约，以资共同遵守。第二条甲方同意将坐落于青州市西店嘉园小区29号楼1单元502室房产，主房115.93㎡，6号车库20.09㎡及土地使用权转让给乙方，乙方对甲方转让的房地产已充分了解，愿意购买上述房地产。第三条甲、乙双方协商，上述房地产的成交价为人民币504000元，大写伍拾万零肆仟元整。本契约签订后，乙方付给甲方元作为购房定金。第四条甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房地产价款分3次付给甲方，�房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体日期、定额和方式如下：①2016.7.23交购房定金壹拾伍万肆仟元整（￥154000.-元）②交钥匙时交房款贰拾伍万元整（￥250000.-）③自房产证下来之日起两年零1个月内交清剩余房款壹拾万元整（￥100000.-）并办理完房产过户手续。第五条如未及时办理过户手续，按剩余房款壹拾万元（￥100000.-）按银行同期贷款利率付违约金。第六条甲、乙双方同意，在房地产实际交付之日前，根据有关规定应交付的房地产有关费用（包括水、电、煤气、供暖及物业费等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。另有约定除外。第七条甲方保证上述房地产权清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概有甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。第八条违约责任1.乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在5日内将乙方已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。2.甲方中途毁约，应书面通知乙方，并自毁约之日起5日内将双倍定金及已付款返还给乙方。第九条甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，可协商解决。协商不成的，可向房屋所在地人民法院起诉。第十一条本契约未尽事宜，由甲、乙双方可另行在本契约的补充条款中加以明确。第十二条甲、乙双方经协商一致，在不违背本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款。为本契约不可分割的一部分，与本契约具有同等效力。第十三条本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。第十四条本契约一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。第十五条甲、乙双方签订房地产买卖契约后，由乙方付给丙方房款的百分之一（如需办理银行按揭，外加贷款额的百分之一）的中介费。补充条款：如有水、电、暖开户费用由乙方承担。甲方（签章）：张在峰（手印）郑洪春（手印）张萌（手印）乙方（签章）：邱效任（手印）2016年7月23日”。同日，三被告收取原告定金154000元后，由被告张萌为原告出具收到条一份，该收到条载明：“今收到邱效任购买西店嘉园29号楼一单元502定金154000元正，壹拾伍万肆仟元正。张萌（手印）”。2、2017年5月10日，原告要求被告郑洪春交付钥匙时同意支付被告第二笔购房款250000元，而被告郑洪春则要求原告支付第二笔购房款250000元及剩余购房款100000元时同意交付原告房屋钥匙，原告与被告郑洪春为此发生争议，被告郑洪春明确表示不再将上述房产出售给原告。
本院认为，�中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告邱效任与被告郑洪春、张在峰、张萌于2016年7月23日签订的房地产买卖契约，系双方当事人真实意思的表示，且不违法法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告应全面履行合法有效的房地产买卖契约，被告郑洪春要求原告支付完第二笔购房款250000元及剩余购房款100000元时�付原告房屋钥匙，双方未达成一致意见，被告郑洪春明确表示不再将上述房屋卖予原告，致原告通过买卖行为取得涉案房屋所有权的合同目的不能实现，被告郑洪春的行为已经构成违约。本案情形符合合同法定解除的条件。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。原告按照与三被告之间的约定支付定金154000元，但该定金数额超出了法律规定的定金数额，本院予以调整，其中100800元应为定金，其余53200元可作为购房款。合同解除后，原告请求三被告返还定金100800元及购房款53200元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的房地产买卖契约第六条违约责任约定：“甲方中途毁约，应书面通知乙方，并自毁约之日起5日内将双倍定金及已付款返还给乙方。”该约定虽然是以定金的形�出现，但明显系关于违约金的约定，该约定违约金数额与三被告认可由被告张萌出具定金收到条154000元的数额相同，故原告要求三被告支付违约金154000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。二原告已经主张了违约金，故再主张支付双倍定金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告的合理诉讼请求，应当依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，判决如下：
一、解除原告邱效任与被告�洪春、张在峰、张萌于2016年7月23日签订的房地产买卖契约；
二、被告郑洪春、张在峰、张萌返还原告邱效任定金100800元及购房款53200元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告郑洪春、张在峰、张萌支付原告邱效任违约金154000元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、驳回原告邱效任的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8840元，减半收取4420元，由原告邱效任负担1720元，被告郑洪春、张在峰、张萌负担2700元；诉讼保全费3020元，由被告郑洪春、张�峰、张萌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 员 李荣江
二〇一八年三月十一日
法官助理 徐铭利
书 记 员 李建慧