上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0114民初12353号原告：上海和意金属材料有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：林国财，执行董事。委托诉讼代理人：孙丽莉，卢丹，上海千颂律师事务所律师。被告：上海达豫供应链管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：王飞，总经理。原告上海和意金属材料有限公司与被告上海达豫供应链管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员徐熙春依法适用简易程序，于2017年10月16日、12月11日公开开庭进行审理。两次庭审，原告的委托诉讼代理人孙丽莉到庭参加诉讼。第一次庭审，被告的法定代表人王飞到庭参加诉讼。第二次庭审，被告经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即从上海市嘉定区马陆镇亚钢路XXX弄XXX号(下称“亚钢路XXX弄XXX号”)搬离；2、判令被告立即支付房屋、场地租金286,600元；3、判令被告按照1,424.66元/日的标准支付自2017年3月15日起至实际搬离之日止的占用费。事实与理由：原、被告于2016年3月15日签订《场地租赁合同》，约定：被告向原告承租亚钢路XXX弄XXX号1,160平方米的厂房及3,561平方米的场地；租期两年；年租金520,000元，每半年支付一次，先付后用。截至2017年3月14日，被告已结欠原告租金286,600元，经原告多次催讨后仍未支付。原告于2017年6月1日向被告发函解除双方间的租赁关系，但被告至今仍未搬离。基于以上情况，原告为维护自己的权益诉至法院，要求判如所请。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，理由为：1、签约半年后，原告便将租给被告6间房屋中的5间撬开自行使用，被告用于堆放物品的另外1间也被原告撬开，其中的物品现全部丢失。2、租赁期间，被告支付了大门加宽的费用，另外排水设施、管线维修及补漏的相关费用也系被告支付，原告曾承诺在房租中予以扣除。3、被告已共计支付租金38万余元，现双方间的租赁合同未到期，租赁合同所包含的房屋却被全部拆除，被告目前居住在自有的集装箱中。原告围绕诉讼请求依法提交了《场地租赁合同》、房地产权证等为证，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对上述证据，当事人均无异议，本院予以确认并在卷作证。原告另提供了律师函及邮寄信息、被告回函，被告否认收到原告的律师函，该意见因与签收信息及被告回函相悖，故本院对该意见不予采纳。结合当事人双方的庭审陈述与，本院确认如下事实：上海市嘉定区马陆镇陆家村12,525平方米的集体所有土地使用权登记在原告名下。2016年3月15日，原、被告签订《场地租赁合同》，其中约定：原告将位于上海市马陆镇陆家村厂房、空地出租给被告作为物流相关使用；租期自2016年3月15日至2018年3月15日；厂房年租金为520,000元，每半年一付，先付后用。双方另对其他事项作了约定。合同签订后，原告将厂房及场地交由被告使用，被告支付押金50,000元。2017年5月21日，原告向被告寄送律师函，函称：被告向原告承租亚钢路XXX弄XXX号1,160平方米的厂房及3,561平方米的场地，约定年租金520,000元。截至2017年3月14日，被告已累计拖欠厂房、场地租金286,600元，经原告多次催讨被告仍未支付。现要求被告于2017年5月31日前付清欠款286,600元，并按747.81元/日的标准支付自2017年3月15日起至2017年5月31日期间的场地占用费58,329.18元。如被告未能在2017年5月31日前结清所欠费用344,929.18元，则自2017年6月1日起解除《场地租赁协议》，要求被告于2017年6月10日前腾清场地并搬离。被告于2017年6月1日向原告回函称：1、被告获悉承租房屋将被拆除，故为维护自身权利暂未按时交纳房屋租赁费，被告延迟支付租金系行使不安抗辩权，并不构成违约；2、原告的强拆行为导致被告114,000元物品损失、约300,000元的货运单据及签收回执丢失，并造成被告方人员伤亡；3、目前厂房仍在租赁期限内，被告不同意解除合同。审理中，双方一致确认《场地租赁合同》所涉房屋及土地位于亚钢路XXX弄XXX号，其中厂房1,160平方米、场地3,561平方米。因厂房无合法产权，于2017年4月28日被作为违法建筑拆除。关于押金，原告同意在本案中一并处理，可用于抵扣租金等。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的《场地租赁合同》，因包含无合法产权的厂房，故该合同为部分有效、部分无效，无效部分参照约定的租金标准计算使用费。又因厂房于2017年4月28日被拆除，故对厂房的使用费应计付至该日。此外，被告未能按合同约定支付场地使用费，且经原告发函催讨后仍未支付，故原告有权解除就场地建立的租赁关系，且解除通知早已寄送给被告，故2017年6月1日即为解除之日。被告回函提出异议，不符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，故被告的回函不能发生阻却合同解除的效力。截至2017年3月14日，被告应付租金及占用费520,000元，原告认可被告支付234,400元，故被告应支付拖欠的286,600元。2017年3月15日至2017年4月28日，被告仍应按照合同标准支付厂房占用费及场地租金，经核算为64,109.6元。2017年4月28日后，厂房已被拆除，被告就此无需再支付费用，仅应支付场地租金。又因合同约定的系整体价格，本院考虑到厂房及场地的面积、用途及厂房拆除对被告的影响，酌定场地的年租金为156,000元，故自2017年4月29日至2017年5月31日的场地租金为14,101.1元。被告自合同解除后至今仍未搬离，故应支付占用费至实际搬离之日止。被告交付的押金50,000元，本院在本案中一并处理。被告抗辩所租房屋被原告强行使用且其已支付租金38万余元的意见，因其就此未能提供任何证据，故本院不予采纳。被告主张原告致使其物品遗失造成损失并代原告支付维修费用等，其可于另案解决。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭也未抗辩，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第九十四条第一款第(三)项、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《最高人民法院》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海达豫供应链管理有限公司应于本判决生效之日起十日内携其财产从上海市嘉定区马陆镇亚钢路XXX弄XXX号搬离；二、被告上海达豫供应链管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海和意金属材料有限公司厂房使用费及场地租金人民币314,813.7元(截至2017年5月31日，已扣除押金人民币50,000元)；三、被告上海达豫供应链管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海和意金属材料有限公司占用费(按人民币427.4元/日的标准，自2017年6月1日起至实际搬离之日止)。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,599元，减半收取2,799.5元，由被告负担(被告负担之款，应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐熙春二〇一七年十二月十九日书记员  李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。三、《最高人民法院》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。