广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤0403民初1986号
原告：珠海市恒杰建材有限公司，住所地珠海市斗门区湖心路工业区20号，统一社会信用代码91440400066672117M。
法定代表人：钟国安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈武能，北京陈武能律师事务所律师。
被告：珠海宏力建材有限公司，住所地珠海市斗门区白藤湖工业区，统一社会信用代码914404007499559687。
法定代表人：张鉴文，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：梁宇成，广东显德律师事务所律师。
原告珠海市恒杰建材有限公司（以下简称恒杰公司）与被告珠海宏力建材有限公司（以下简称宏力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒杰公司向本院提出诉讼请求：1.依法确定原告因履行与被告在2012年5月1日签订的《厂房设备租赁承包合同》至今而形成的财产（物权）、债权和债务的所有经营权益属于原告所有；2.判令双方合理承担本案的确权诉讼费。事实和理由：2012年5月1日，钟国安与被告签订《厂房设备租赁承包合同》。2013年4月15日，钟国安的妻子容思明与其他人士成立珠海市恒杰建材有限公司即原告，钟国安担任法人代表。钟国安将《厂房设备租赁承包合同》乙方责任转到原告履行。事后，被告在管理和收费上都承认原告已成为《厂房设备租赁承包合同》的乙方，即追认钟国安的转让行为。《厂房设备租赁承包合同》约定：（1）被告将其现状的土地（坐落珠海市××区××路工业区××号）、工商执照、组织代码证、税务证、有关“蒸压加气混凝土砌块”资质等给原告承包。（2）原告每年向被告缴付土地租金50万元和设备租金50万元，合计100万元。（3）租赁前所有的债权、债务及一切法律责任由被告承担。承包租赁后经营期间所有的债权、债务及一切法律责任由原告承担，与被告无关。（4）租赁承包期限从2012年5月1日至2022年4月30日止。合同签订后，双方办理了移交场地及部分旧设备手续，原告依约支付了定金（但被告实际上只移交约55%的土地与原告，其余约45%土地没有移交）。原告从2012年5月至今为生产而投入了大量的资金，购买了大量的设备，建设了生产线，聘请不少工人。目前已形成二千多万元的工厂规模。在过去五年多来，原告是在被告专门安排工作人员进驻原告经营场地管理“珠海宏力建材有限公司合同专用章”，并配合原告对外签订购销合同。自双方签订《厂房设备租赁承包合同》后，原告进行独立经营、独立核算和承担风险，许多设备和原材料都是以原告名义购置的。原告作为有限公司，依法建立独立账册，并依法向政府纳税。2015年至今，因珠海市政府规划（现实上已动工）在原告承包租赁被告的地方兴建“珠海市双湖路跨鸡啼门特大桥”项目，需要征收此段土地。由于原告当时是用被告的场地和资质进行运作经营的，从而使得原告的资产表面上处于被告的资产范围，有关政府部门不让原告以独立的征收主体参与有关征收赔偿的谈判工作，使得原告的财产处于极为不安全的状态，多次反映没有成效。事实上，被告背着原告与拆迁、征收部门私下谈判，并委托有关评估机构对原告的财产进行清点和评估，被告隐瞒许多事实，使得原告的财产数额少了许多，造成原告的财产处于极度不安全的法律状态。根据《厂方设备租赁承包合同》的第1项约定：“租赁承包后经营期间的所有债权、债务及一切法律责任由乙方负责，与甲方无关”。因此，原告从2012年5月1日为履行《厂方设备租赁承包合同》而形成的财产（物权）、债权和债务的所有经营权益属于原告所有，并不是被告的财产，被告无权代表原告与政府部门谈判有关征收赔偿的事宜。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条、第六十五条、第六十六条、第六十七条及其他法律的规定，原告特依法向法院请求确权，以维护自己的合法权益。
原告恒杰公司对其诉称向本院提交如下证据：
1、厂房设备租赁承包合同，拟证明钟国安于2012年5月1日以个人名义与被告签订《厂房设备租赁承包合同》，租赁承包期限从2012年5月1日至2022年4月30日止。
2、原告恒杰公司成立的材料，拟证明2013年4月15日，钟国安的妻子容思明与其他人士成立珠海市恒杰建材有限公司即原告，钟国安担任法定代表人。
3、转让协议，拟证明钟国安将《厂房设备租赁承包合同》乙方责任转到原告履行。
4、收款收据，拟证明被告在管理和收费上都承认原告已成为《厂房设备租赁承包合同》的乙方，即追认钟国安的转让行为。
5、《厂房设备租赁承包合同》的有关产权条款的约定，拟证明租赁前所有的债权、债务及一切法律责任由被告承担，承包租赁后经营期间所有的债权、债务及一切法律责任由原告承担，与被告无关，更证明原告拥有这些财产是双方约定的。
6、双方移交手续（场地图），拟证明被告提供场地不足和设备是旧的。
7、原告设备清单表，拟证明原告购买的设备、材料、生产线的价值已超过2000多万元，与被告无关。
8、珠海市蒸压加气混凝土砌块购销合同，拟证明过去五年多来，原告是在被告专门安排工作人员进驻原告经营场地管理“珠海宏力建材有限公司合同专用章”，并配合原告对外签订购销合同。
9、原告的账册封面和发票9张，拟证明双方签订《厂房设备租赁承包合同》后，原告进行独立经营、独立核算和承担风险，许多设备和原材料都是以原告名义购置的，原告作为有限公司，依法建立独立账册，并依法向政府纳税。
10、施工现场图片，拟证明2015年至今，因珠海市政府规划（现实已动工）在原告承包租赁被告的地方兴建“珠海市双湖路跨鸡啼门特大桥”项目，需要征收此段土地。
11、被告委托评估的情况，拟证明被告背着原告与评估机构讨论征收原告财产的行为。
被告宏力公司辩称，1、原告提交的《厂房设备租赁承包合同》是宏力公司和钟国安于2012年5月1日签订的，与恒杰公司无关，恒杰公司不是《厂房设备租赁承包合同》的“乙方”，钟国安才是。2、恒杰公司于2013年4月15日才注册登记成立，原告提交的《转让协议》是钟国安和恒杰公司于“2013年5月1日”签订的，该《转让协议》与宏力公司无关，其约定的条款对宏力公司没有法律约束力，既不能使上述《厂房设备租赁承包合同》的合同“乙方”由钟国安自动变更为恒杰公司，又不能证明宏力公司同意、视为同意或默认《厂房设备租赁承包合同》的合同“乙方”由钟国安变更为恒杰公司。3、根据《中华人民共和国合同法》第八十四条和第八十八条的规定，合同的一方要将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，应当经合同的对方同意。本案中的钟国安即便要将上述《厂房设备租赁承包合同》的合同“乙方”的权利义务一并转让给恒杰公司，也应当征得宏力公司的同意。本案中，钟国安和恒杰公司签订的上述《转让协议》因其在签订前没有征得宏力公司的同意，所以是无效的，该转让行为对宏力公司没有法律约束力。4、宏力公司和恒杰公司之间没有租赁合同关系，恒杰公司在本案中诉请确定其因履行与宏力公司在2012年5月1日签订的《厂房设备租赁承包合同》至今而形成的财产（物权）、债权和债务的所有经营权益属于恒杰公司所有，既没有合同依据，又没有法律依据。5、履行《厂房设备租赁承包合同》的合同甲方是宏力公司、合同乙方是钟国安，具体地说，宏力公司在收取钟国安自行缴交或委托第三人代交的场地租金和设备租金（折旧费）开具《收据》时，会在《收据》上注明是钟国安缴交的。故恒杰公司不是适格的原告，宏力公司也不是适格的被告。6、恒杰公司提交的三份《珠海市蒸压加气混凝土砌块购销合同》均加盖了“珠海宏力建材有限公司业务专用章”或“珠海宏力建材有限公司合同专用章”，经宏力公司查验，该两枚印章均为伪造的。宏力公司在珠海市工商行政管理局查询恒杰公司工商登记档案材料时发现，宏力公司和钟国安于2012年5月1日签订的《厂房设备租赁承包合同》第1页上方被新加盖了“珠海宏力建材有限公司合同专用章”，经宏力公司查验，该印章亦为伪造。宏力公司认为，钟国安实施了伪造宏力公司印章的行为，涉嫌伪造公司印章罪，宏力公司及法定代表人已于2017年9月8日向珠海市公安局城南派出所报案，上述报案已经立案。7、恒杰公司使用钟国安涉嫌伪造“珠海宏力建材有限公司合同专用章”的印章变造《厂房设备租赁承包合同》和将珠海市斗门区白藤街道办事处开具给宏力公司的场地《证明》提交给珠海市工商行政管理局斗门分局变更住所，是原告提交虚假资料而变更住所地的。8、钟国安因履行《厂房设备租赁承包合同》而产生的资产，在本次政府征收部门对宏力公司的有关资产的征收工作过程中，钟国安附随宏力公司与政府征收部门、评估机构的工作人员将双方的资产分类、清点并签署资产明细清单向政府征收部门申报及向评估机构提交进行评估，相关的后续工作仍在有序进行中。钟国安的上述行为是个人行为，与恒杰公司无关。综上所述，恒杰公司在本案中的诉求既没有合同依据，又没有事实依据，更没有法律依据，请法院依法驳回其全部的诉讼请求，以维护宏力公司的合法权益。同时，宏力公司对恒杰公司的上述滥用诉讼权利的行为保留追究法律责任的权利。
被告宏力公司对其辩称向本院提交如下证据：
1、核准变更登记通知书、公司变更登记申请书、珠海市恒杰建材有限公司股东会决议、厂房设备租赁承包合同、证明，拟共同证明原告在变更住所地址时是用涉嫌伪造的珠海宏力建材有限公司合同专用章在被告与钟国安签订的厂房设备租赁承包合同的复印件上加盖合同专用章，再提交给工商局。白藤街道办的证明是证明我方白藤湖工业区20号有土地和建筑物，该证明不能证明被告变更住所地的证明。至于伪造我方印章的情况，我方已经报警。
2、委托评估明细表2份，拟证明我方被政府征收时钟国安的个人资产随我方资产一起和政府征收部门和评估机构的工作人员对资产进行清点、签名、申报，同时证明钟国安在被告中的个人资产与原告无关。
3、报警回执，举报函，拟证明被告发现并怀疑钟国安伪造我方的合同专用章和业务专用章之后向公安部门报案，并获受理，我方经电话询问公安部门已经立案。报警回执上的张鉴文是被告的法定代表人，公安在报警回执上只写他的名字。
4、立案告知书、受案回执，拟证明公安机关认为钟国安涉嫌伪造变造公文证件印章一案，认为有犯罪事实发生，需要追究刑事责任，且属于管辖范围，该局决定立案进行侦查，原告使用了伪造印章形成的资料，其变更工商登记经营地址时欺骗了珠海市工商行政管理局才获得变更，其变更应撤销。
原被告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，本院审查后认为，原告提交的证据1-5、证据6中的库存机械借用清单、证据10和被告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准；原告提交的其他证据或是原告的单方陈述，或没有相关证据予以佐证，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月1日，被告宏力公司作为甲方与作为乙方的钟国安签订《厂房设备租赁承包合同》，约定甲方将珠海宏力建材有限公司承包给乙方经营。合同内容如下：一、承包方式：甲方将按现状的土地、厂房、设备等整体租赁承包给乙方作自产自销经营，租赁期间经营一切资金及设备、厂房改造资金由乙方自筹，甲方一概不负责。租赁期间甲方必须负责办理相关行业的证照年审手续，如：营业执照、国、地税、组织机构代码、协助办理锅炉、蒸压釜年审手续等。办理有关证照年审所产生费用由乙方负责。租赁前所有的债权、债务及一切法律责任由甲方负责，与乙方无关，租赁承包后经营期间所有的债权、债务及一切法律责任由乙方负责，与甲方无关。甲方指定安排一名财务人员协助乙方日常工作及有关财务管理，乙方每月要按照国家有关规定依法缴纳经营所有税项。二、承包期限：合同承包期限为十年，由2012年5月1日至2022年4月30日为止，起租日期从2012年6月1日开始计租，合同期满后，如甲乙双方愿意，在同等条件下乙方可优先继续签订租赁承包合同。三、租赁承包费用：场地租金每年为税后50万，承租税由乙方支付，设备租金每年为50万，合计每年租金100万元，租赁承包费每3年递增10%，乙方于2012年5月3日一次性向甲方缴交租赁承包费100万元。……六、其它事项：甲乙双方签字后此合同不因市场行情等任何因素影响，合同期内，任何一方擅自终止合同（包括乙方中途退场等），则按违约处理。1、在承租经营期间，如因政府征收场地的，政府补偿款是甲方原有厂房、房屋、设备、土地及基础设施补偿费100%归甲方所有，乙方新投入的设备及生产厂房的补偿，乙方占政府赔偿的60%，甲方占40%，剩余租期满的承包费退回乙方。2、乙方在经营期内，甲方厂内的所有设备、土地、厂房、房屋、水电移交给乙方使用，承包前的所有债权、债务由甲方负责，经营期内设备及厂房的维修费用由乙方负责，其它物品由甲乙双方在交接时签订物品清单，合同期满后乙方按物品清单将物品移交给甲方，损坏遗失物品按价折旧赔偿。……
原告恒杰公司于2013年4月15日登记成立，法定代表人为钟国安。
甲方为钟国安、乙方为恒杰公司、落款日期为2013年5月1日的《转让协议》约定：钟国安与宏力公司在2012年5月1日签订《厂房设备租赁承包合同》，现钟国安无偿将《厂房设备租赁承包合同》有关“乙方”的权利义务给恒杰公司履行，今后有关法律责任与钟国安无关，均由恒杰公司承担。恒杰公司同意受让《厂房设备租赁承包合同》有关“乙方”的权利义务，今后有关法律责任与钟国安无关，钟国安无权主张恒杰公司的财产权，也不能要求分配利益，恒杰公司将依法履行《厂房设备租赁承包合同》，依法经营和依法纳税。恒杰公司聘请钟国安担任法定代表人，钟国安表示同意。恒杰公司的所有股东追认这份合同从2012年5月1日开始生效，对恒杰公司有法律约束力。原告在庭审中确认该《转让协议》系原告与钟国安于2017年7月签订，原被告在庭审中确认该《转让协议》的签订未征得被告的同意。
另查明，被告宏力公司开具的多份收据表述为：收到恒杰公司向甲方缴交租金（租赁承包费）/机械设备折旧费钟国安不同金额的款项。
本院经审查认为，案涉《厂房设备租赁承包合同》的双方当事人为被告与钟国安，原告主张钟国安已在2013年5月1日将该合同项下乙方（钟国安）的权利与义务全部转让给原告，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，如钟国安要将案涉《厂房设备租赁承包合同》中自己的权利和义务一并转让给原告，应经被告的同意，结合本案查明的事实，原告提交的《转让协议》是钟国安与原告在2017年7月签订的，该转让协议的内容也未征得被告的同意，对被告不发生效力。故本院认为，案涉《厂房设备租赁承包合同》的当事人没有发生变更，仍然是被告与钟国安，原告不是案涉《厂房设备租赁承包合同》的相对方。
原告主张被告开具的收据可以证明被告已对原告成为案涉《厂房设备租赁承包合同》的相对方予以追认，本院认为，转让协议的签订时间为2017年7月，被告开具收据的时间在2014年至2016年期间，被告开具的收据并不构成对原告作为合同相对方的追认。
关于本案是否应中止审理的问题。本院认为，本院作出前述认定的依据是原告提交的《厂房设备租赁承包合同》，原被告对该《厂房设备租赁承包合同》的真实性均无异议，原告提交的三份《珠海市蒸压加气混凝土砌块购销合同》及被告提交的《厂房设备租赁承包合同》上加盖的“珠海宏力建材有限公司业务专用章”“珠海宏力建材有限公司合同专用章”是否涉嫌刑事犯罪与本案没有关联，本案的审理结果无需等待刑事案件的处理结果，故本案无需中止审理。
综上，由于原告恒杰公司不是案涉《厂房设备租赁承包合同》的相对方，因此不具有原告的主体资格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：
驳回原告珠海市恒杰建材有限公司的起诉。
本案不收取案件受理费，原告珠海市恒杰建材有限公司已预交受理费141800元，本院予以退还。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 余道华
二〇一七年十二月一日
书 记 员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
……
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。