江西省南昌经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0192民初635号
原告：裘建瑶，女，1977年8月12日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。
委托诉讼代理人：赵玉华、陈光晓，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。
被告：裘安徽（又名裘名桃），男，1964年4月8日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。
被告：夏菊花，女，1964年10月12日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。
以上两被告共同委托诉讼代理人：章思开，江西镜衡律师事务所律师。
以上两被告共同委托诉讼代理人：徐江天，江西镜衡律师事务所实习律师。
被告：南昌经济技术开发区白水湖管理处双港村村民委员会，住所地：南昌经济技术开发区双港村。
负责人：裘明龙，该村委会主任。
委托诉讼代理人：熊隆坤，江西经辉律师事务所律师。
第三人：裘丽莉，女，1988年5月28日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。
委托诉讼代理人：邱国友，江西经辉律师事务所律师。
原告裘建瑶与被告裘安徽、夏菊花、南昌经济技术开发区白水湖管理处双港村村民委员会（以下至裁判主文前简称为双港村委会）农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月20日公开开庭进行了审理，原告裘建瑶及其委托诉讼代理人陈光晓，被告裘安徽、夏菊花及其共同委托诉讼代理人章思开、徐江天，被告双港村委会委托诉讼代理人熊隆坤均到庭参加诉讼。后本院依职权追加裘丽莉为第三人参加诉讼。本案于2017年11月23日第二次公开开庭进行了审理，原告裘建瑶及其委托诉讼代理人赵玉华、陈光晓，被告裘安徽、夏菊花及其共同委托诉讼代理人章思开、徐江天，第三人裘丽莉及其委托诉讼代理人邱国友均到庭参加诉讼，被告双港村委会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裘建瑶向本院提出诉讼请求：1.判令被告裘安徽、夏菊花履行与原告签订的《转让合同》，将被告裘安徽名下的房屋交付给原告，并向原告支付违约金33000元；2、判令被告双港村委会协助被告裘安徽、夏菊花交付其房屋给原告；3、判令三被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告裘安徽、夏菊花于2008年12月20日签订《转让合同》，约定：被告裘安徽、夏菊花将南昌市经济技术开发区双港村第三期安置房，占地面积80平方米，四层半一栋指标（总建筑面积约360平米），以人民币110000元整转让给原告裘建瑶，原告拥有此房永久性使用权和永久性产权；被告裘安徽、夏菊花房屋的建设款由原告按照被告三双港村委会要求付清；本着双方自愿定价后不存在任何涨价或跌价的原则，如若双方任何一方反悔违约，不管哪方违约都需赔偿对方违约金100万整，指标除外。双方签订协议后，原告当场一次性支付被告裘安徽、夏菊花转让费现金110000元整；原告先后于2008年12月25日、2014年1月24日以被告裘安徽的名义向双港村委会支付了购房款100000元、18300元，共计118300元；双港村委会出具收据后交给原告。双港村委会决定在2014年元月前把第三期、第四期安置房分配到户。原告参加裘安徽房屋选号时，发现裘安徽违反《转让合同》约定，其反悔把房屋转让给原告，并把房屋转让给自己的女儿，拒绝履行《转让合同》义务。而双港村委会明知裘安徽房屋早已于2008年转让给原告，而且已收取了原告支付的购房款，仍配合并同意裘安徽的女儿裘丽莉参加上述房屋的选号，致使原告失去选房的机会，至今未取得合同约定的房屋。原告多次找三被告协商交房事宜，裘安徽故意违约，双港村委会对裘安徽的违约侵权行为予以配合，致使原告未取得已购买的房屋。这给原告及其家人造成巨大的精神损害，因此原告及其家人多次去经济技术开发区白水湖管理处的多个部门信访。信访部门多次向双港村委会发出通知，告知其暂停涉案房屋的分配，现裘安徽名下的房屋处于冻结未分配的状态。原告的家人维权多年未果，因此心情一直抑郁，身患重病。原告认为，原告与被告裘安徽、夏菊花签订的《转让合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告履行了合同义务，付清了购房款。而裘安徽、夏菊花拒绝履行交房义务，被告双港村委会对其过错不予弥补。为维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告裘安徽、夏菊花共同辩称，本案诉争的房屋指标不是裘安徽、夏菊花所有，根据2008年双港村委会的安置方案及会议精神，是其女裘丽莉的房屋指标。故涉诉转让合同无法履行。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告双港村委会辩称，一、原告诉称的双港村委会的协助义务依法不成立。原告与被告裘安徽、夏菊花之间的农房买卖是他们之间的关系，双港村委会没有参与，也不知情。二、原告诉状中用以支持其诉请的事实与理由依法不成立。本案诉争的房屋属于村委会依照有关村规民约及法律的规定分配给被告裘安徽、夏菊花的女儿裘丽莉的房屋。关于购房款向双港村委会交纳，双港村委会不管款项是由谁交纳，在购房收据上仍然是作裘丽莉的分房指标予以收取。原告在诉状中称双港村委会明知他们之间的房屋交易的情况及具有协助的义务依照法律规定不予成立。综上，请求人民法院依法驳回原告对双港村委会的诉讼请求。
第三人裘丽莉陈述，原告在诉状中陈述是裘安徽将涉诉房屋转让给原告与事实不符；涉诉房屋是裘丽莉根据双港村委会的安置房方案所得，而非受让所得，两被告与原告所签订的涉诉转让合同，没有得到裘丽莉的授权，也没有得到裘丽莉的同意，裘丽莉一直不知情，属于无权代理行为，该合同无效；涉诉转让合同的标的为双港村第三期安置房，属于预期性合同标的，双方在合同第五条明确如双港村委会不建此房，两被告只需退回指标款，事实上第三期安置房没有完全建成，预期落空，所以应按合同第五条约定履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的《转让合同》、收款收据、信访事项答复意见书、关于暂停分配第四期2栋（8户）一户一宅的通知书、关于暂停4栋农民公寓楼分配的通知书；关于停止裘名桃公寓楼指标的通知书，被告及第三人对这些证据的真实性无异议，本院对这些证据的真实性予以采信；对被告裘安徽、夏菊花提交的《双港村安置方案》、《2008年度测评及村分房方案分配会议记录》、《证明》及《分房名单》，原告认为该证据系复印件，不予认可，本院认为，此证据加盖双港村委会公章，对其真实性予以采信；对被告裘安徽、夏菊花提交的《承诺协议》，原告有异议，认为三被告有串通伪造的嫌疑，本院认为，该《承诺协议》的双方当事人对该证据均予以认可，而原告未提供证据证明该证据系伪造，故对该证据的真实性予以采信。对第三人提交的《指标房买卖情况说明》，原告有异议，本院认为，裘安徽与裘丽莉系父女，而该说明上其他人员未到庭接受质询，故对该证据不予采信。对证人裘某1、裘某2、裘某3的证言，与本院查明事实相符的部分予以采信，与本院查明事实不相符的部分不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月，被告双港村委会经过村民代表会讨论，通过《双港村安置方案》，该方案主要内容包括：一、拆迁安置对象…四、安置办法…5、安置户可选择二种安置办法，一是选择一户一宅，面积约80㎡四层半，二是选择公寓，公寓楼每户面积300平方米。6、安置户选择一户一宅的按350元/㎡交购房款，选公寓楼的按400元/㎡交购房款，房款自公布之日起十日之内选择一户一宅的第一次交房款壹拾万元，选择公寓楼的第一次交房款壹拾万元，剩余房款待房屋封顶后全部交清，逾期不交清房款的按自动放弃安置处理。7、立户原则…④纯女户女儿年满20周岁1988年12月31日以前出生，享受与本村男性同等分房待遇。纯女户有多位女儿年满20岁的只能其中一位享受一户待遇，其余的不能立户。…之后，双港村委会根据该方案确定了分房名单，其中包括第三人裘丽莉。
2008年12月20日，原告裘建瑶（乙方）与被告裘安徽、夏菊花（甲方）签订一份《转让合同》，约定：甲方将南昌经济技术开发区双港村第三期安置房，占地面积80平方米，四层半一栋指标，以壹拾壹万元整转让给乙方，乙方拥有此房永久性使用权和永久性产权；乙方2008年12月19日一次性付清壹拾壹万元整，房屋建设款按村委会要求付款；双方自愿定价以后不存在任何涨价或跌价，若干年后随着市场行情，如若双方任何一方反悔违约，不管哪方违约都需赔偿对方违约金壹佰万元整，指标除外；如双港村委会不建此房，甲方须全额退还乙方指标款壹拾壹万元整。
之后，原告分别于2008年12月25日、2014年1月24日向双港村委会支付购房款100000元、18300元，双港村委会出具了相应专用收据，其中，2008年12月25日的收据上交款单位或个人名称标识为裘名桃，并括号注明裘丽莉。同时，2014年1月24日，裘安徽代裘丽莉（乙方）与双港村委会（甲方）签订一份《承诺协议》，内容为：一、甲方向乙方承诺，在四年内建好公寓房并未分配给乙方360平方（三套）每平方价350元，若四年内未分房给乙方，从第五年开始村付乙方利息10000元，第六年利息15000元，以10000元为基点每年每户增5000元利息，以此类推。今后在公寓房分配时由乙方选择在哪栋优先抽勾；二、乙方向甲方承诺：本人自愿放弃第三、四期得房名额，愿意得今后由村建的公寓楼360平方，愿意遵守甲方承诺协议内容；三、本协议甲乙双方签字生效，双方不得反悔。现双港村委会第三期安置房已全部分配完。同时，因原、被告就涉诉合同履行发生争议，经相关部门协议无果，南昌经济技术开发区白水湖管理处信访办向双港村委会下发通知书，要求暂停分配第四期2栋（8户）房子，故双港村委会第四期2栋房子暂停分配。
本院认为，根据审理查明的事实，涉诉房屋的指标系被告双港村委会根据《双港村安置方案》第7条的规定分配给纯女户即第三人裘丽莉，即涉诉房屋的指标系第三人裘丽莉所有。而被告裘安徽、夏菊花在未获得裘丽莉授权的情况下以涉诉房屋指标的所有权人身份与原告签订该《转让合同》，系无权处分；且至今裘安徽、夏菊花就此转让行为仍未获得裘丽莉的追认，该合同为无效合同。故原告要求被告裘安徽、夏菊花履行该合同并交付房屋，并要求双港村委会协助交付房屋，于法无据，本院不予支持。
根据法律规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方当事人因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，无证据显示原告对于合同无效存在过错，而被告裘安徽、夏菊花明知自己不是涉诉房屋指标所有权人，却以所有权人名义与原告签订涉诉合同，对合同无效应当承担全部过错，故裘安徽、夏菊花应当将其收取的110000元转让费及原告支付的购房款118300元共计228300元返还给原告，并应当赔偿原告的损失。至于原告的损失，因无证据证明其损失大小，本院酌情认定被告按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息损失：从2008年12月19日起以110000元为基数计付利息至同年12月24日，从2008年12月25日起以210000元为基数计付至2014年1月23日，从2014年1月24日起以228300元为基数计付至实际付清之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告裘安徽、夏菊花于本判决生效之日起十日内返还原告裘建瑶228300元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告利息损失（利息损失计算为：从2008年12月19日起以110000元为基数计付利息至同年12月24日，从2008年12月25日起以210000元为基数计付至2014年1月23日，从2014年1月24日起以228300元为基数计付至实际付清之日止）；
二、驳回原告裘建瑶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费625元，由被告裘安徽、夏菊花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 喻伍件
人民陪审员 王晓毛
人民陪审员 钟秀华
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 张 璐