重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0241民初1185号
原告：富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道白沙大道3号二层26-33号。
统一社会信用代码：91500000091202627B。
负责人：潘棠秋，系该分公司总经理。
委托诉讼代理人：付明政，重庆森平律师事务所律师。
被告：杨通志，男，1965年8月28日生，土家族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。
委托诉讼代理人：刘胜建，重庆市秀山土家族苗族自治县中和法律服务所法律工作者。
被告：杨飞，男，1973年8月2日生，土家族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。
被告：陈明友，男，1973年3月15日生，土家族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。
原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司与被告杨通志、杨飞、陈明友借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，因被告陈明友下落不明，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司的委托诉讼代理人付明政，被告杨通志及其委托诉讼代理人刘胜建、被告杨飞到庭参加了诉讼，被告陈明友经本院依法公告送达未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司的诉讼请求是：1.解除原告与被告于2015年4月30日签订的《贷款合同》和《补充协议》，并宣告该合同中的全部贷款提前到期；2.判决被告杨通志立即清偿原告贷款本息合计598467.45元；3.判决被告杨通志支付以541430.84元为基数，自2017年6月30日起至清偿完毕之日止每日按0.05%计算的罚息及利息；4.判令被告杨通志承担本案的全部诉�费用；5.判决被告杨飞、陈明友对前述2.3.4项款项承担连带清偿责任；6.请求判决被告杨通志、杨飞在其提供抵押的房产的担保金额内对前述2.3.4.5项款项向原告承担抵押担保优先清偿责任。事实和理由：原告是依法专门从事小额贷款的企业非法人单位。被告杨通志因生产、经营的需要，向原告申请经营性流动资金贷款。达成合意后，双方于2015年4月30日签订《贷款合同》。被告杨飞、陈明友为该《贷款合同》的连带责任保证人（丙方）。该合同约定：原告最高提供给杨通志贷款金额854500元人民币。合同贷款期限为60个月，即从2015年4月30日起至2020年4月29日止。还款方式为分期还款付息方式，《贷款扣款计划表》明确约定了每期还款的金额和时间以及违约及解除合同的情形等。保证担保的主债权为贷款本金及主债权的衍生利息、违约金和罚息等。保证方式为连带责任保证。该合同借款为有担保借款，同日，被告杨通志、杨飞与原告订立了《最高额抵押担保合同》作为前《贷款合同》的附件，提供的抵押物分别为：杨通志的房屋，担保债权金额429200元。杨飞的房屋，担保债权金额425300元。均依法办理了抵押登记。依据合同的约定，本合同担保的主债权为贷款本金及主债权的衍生利息、违约金、罚息及原告方为追索前述主债权而发生的诉讼费、评估费、变卖费等所有费用。经协商，原告与被告于2016年3月29日达成协议，订立了《补充协议》，确认本金为620000元等。《贷款合同》生效后，原告依约为甲方杨通志支付约定的贷款。杨通志此次提款后开始依约归还贷款本息，后有时不能依约如期如数还款，至2017年5月，就没有履行约定义务，不予偿还贷款本息。经原告多次找被告催收，均无果，造成原告的合法债权无法实现。原告认为，《贷�合同》和《补充协议》合法有效，应该严格履行，被告的行为违反该合同的明确约定和《担保法》、《合同法》以及相关司法解释的规定，应当偿还本合同债务的本金、本息、违约金、罚息以及本案的诉讼费等费用。
被告杨通志辩称，原告陈述的是事实，对原告提出的诉讼请求没有意见，依法判决。
被告杨飞辩称，我和杨通志是亲兄弟，和杨通志意见一致，杨通志现在生病了没有还款能力。
被告陈明友未到庭也未发表书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年4月30日，原告富登公司与被告杨通志签订《贷款合同》，约定原告富登公司向被告杨通志提供最高额贷款854500元，贷款期限为60个月，即2015年4月30日起至2020年4月29日止，并约定了单次提款使用周期、期限等内容以双方签订的《贷款扣款计划表》为准，被告陈明友�本合同项下的主债权、利息、违约金、罚息以及追偿主债权而发生的费用承担连带保证责任。同日，原告与被告杨通志、杨飞签订《最高额抵押担保合同》，约定杨通志以自己的房屋，杨飞以自己房屋，为上述贷款提供抵押担保，并在秀山县国土房管局办理了抵押登记。原告与被告于2016年3月29日达成协议，订立了《补充协议》，确认本金为620000元等。《贷款合同》生效后，原告依约为甲方杨通志支付约定的贷款。杨通志此次提款后开始时依约归还贷款本息，后有时不能依约如期如数还款，至2017年5月，没有履行约定义务，不予偿还贷款本息。截止2017年6月29日，被告杨通志尚欠本金541430.84元，尚欠利息57036.61元。
本院认为，首先，原告富登公司（乙方）与被告杨通志（甲方）、杨飞、陈明友（丙方）签订的《贷款合同》及《最高额抵押担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》等是双方在平等、自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，应依诚实守信原则恪守合同义务。本案中，原告依约向被告田明发放了贷款，被告杨通志亦应按照约定向原告偿还借款。根据双方在《贷款合同》通用条款第7.1条第（9）项约定“甲方不能正常、及时归还双方间其他贷款合同项下贷款的。”及第7.2条第（2）项“出现甲方违约的情形时，乙方有权解除本合同，并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求甲方、丙方立即偿还全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的一切费用。”现被告杨通志已连续多期未偿还原告贷款，按照合同约定已构成违约，原告可以要求解除合同并宣布全部贷款到期，故原告请求解除原、被告于2015年4月30日签订的《贷款合同》的诉讼请求本院依法予以支持。原告与被告杨通志关于利息、罚息、违约金的约定总和已超过年利率24%，对超出部分本院不予支持。现被告杨通志尚欠本金541430.84元未偿还，故还应偿还原告借款541430.84元及利息、罚息、违约金（具体计算方式为：541430.84元为基数，按照年利率24%，从2016年10月27日起计算至借款清偿之日止）。
其次，根据《贷款合同》通用条款第5.1条约定“丙方担保的主债权为合同项下的贷款本金及主债权利息、违约金、罚息及乙方为追索前述主债权而发生的律师费等所有费用。本合同项下的保证为连带责任保证，即乙方有权要求丙方先行独立清偿甲方全部债务，在甲方自行提供有担保物的情况下，乙方也有权要求丙方先行独立清偿。”被告陈明友在贷款合同保证人处签名捺印予以确认，故应对被告杨通志的上述贷款本息及�约金等承担连带清偿责任。
再次，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”。本案中，原告与被告分别签订《最高额抵押担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，被告杨通志、杨飞以其所有的房屋为上述贷款供抵押担保并办理了抵押权登记手续，根据双方签订的《最高额抵押担保合同》通用条款第1条1.1款约定抵押担保的范围为：乙方依主合同享有的全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用。”故原告请求对被告杨通志的房屋，杨飞的房屋，折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司与被告杨通志于2015年4月30日签订的《贷款合同》；
二、被告杨通志在本判决生效之日起十五日内偿还原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司贷款本息合计598467.45元；
三、被告杨通志在本判决生效之日起十五日内偿还原告富登小�贷款（重庆）有限公司秀山分公司支付利息、罚息（具体计算方式为：以541430.84元为基数，按照年利率24%，从2017年6月30日起计算至借款清偿之日止）；
四、被告陈明友、杨飞对上述款项向原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司承担连带清偿责任；
五、原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司对房屋所有权人登记为被告杨通志的房屋，被告杨飞的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
六、驳回原告富登小额贷款（重庆）有限公司秀山分公司的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的履行期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9927元，由被告杨通过志、杨飞、陈明友承担。
如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 田 敏
审 判 员 韩 云
人民陪审员 曾凡伟
二〇一七年十一月九日
书 记 员 石 仟