浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初16889号原告：骆兰芳，女，1961年8月14日出生，汉族，住义乌市。委托代理人：虞景勇、曹伦齐，义乌市天地法律服务所法律工作者。被告：王正富，男，1963年4月26日出生，汉族，住义乌市。被告：陈美丽，女，1971年1月21日出生，汉族，住义乌市。原告骆兰芳与被告王正富、陈美丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，依法适用简易程序由审判员吴新辉独任审判，后因被告陈美丽公告送达，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2017年12月28日、2018年1月23日两次公开开庭进行了审理。原告骆兰芳及其委托代理人虞景勇两次开庭均到庭参加了诉讼，被告陈美丽第一次开庭到庭参加了诉讼。被告王正富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告骆兰芳起诉称：2004年2月14日，原、被告签订了《转让协议》，约定被告将义乌市廿三里街道规划分配的“安居工程”成本房集资资格转让给原告，转让价为450000元，加上成本房保证金50000元，共计500000元。协议约定，集资款及相关费用由原告承担，房屋建成后，所有权归原告。协议签订后，原告依约履行了所有义务。2009年房屋正式建成。经原告代表被告抽签，涉案房屋定位在皇冠花园66号楼1单元1603室，地下二层车位一个，编号A093号，该抽签办理了公证手续。从2009年房屋交付使用时开始，原告一直管理使用涉案房屋至今。但由于开发商原因，涉案房屋一直无法办理不动产登记。2017年7月，经政府通知，涉案房屋可以开始办理不动产登记。于是原告多次请求被告协助办理登记事宜，被告又收取了原告补偿款30000元，但始终拒绝办理相关手续，并在办理登记相关手续的国信公司报了二手房他人的名字，企图将已经转让给原告的房屋又转让给他人。现原告诉请：一、确认原告与二被告于2004年2月14日签订的关于转让成本房集资资格的《转让协议》合法、有效。二、判令二被告立即协助原告办理皇冠花园66号1单元1603室（附属物为编号A093的车位一个）的首次登记及变更至原告名下的过户登记。被告王正富未有答辩。被告陈美丽答辩称：2009年房屋抽签选位时涉案房屋在66号1单元12层，西边套。二被告只收到146000元定金，其他款项未收到。2017年7月份廿三里街道办事处通知涉案房屋办证，二被告去签名办房产证过。如果付清尾款被告同意过户。原告骆兰芳为支持自己的诉讼请求，向本院提供如下证据：证据1，转让协议原件1份，证明被告将集资房集资资格转让给原告，原告已履行约定付款义务的事实。证据2，收款单原件1份，证明被告将集资房集资资格转让给原告，原告已履行约定付款义务的事实。证据3，交付合同原件1份2页，证明2009年12月，案涉房屋建成并交付给原告使用的事实。证据4，公证书复印件1份，证明2009年12月，案涉房屋建成并交付给原告使用的事实。证据5，入住通知书复印件1份，证明2009年12月，案涉房屋建成并交付给原告使用的事实。证据6，缴款单3份原件，证明原告交付了集资款250000元的事实。证据7，往来款票据复印件2张，证明原告交付了集资款等款项的事实。证据8，通知原件1份，证明原告交付了集资款等款项的事实。证据9，交款通知书原件1份，证明原告交付了超面积增加款的事实。证据10，现金交款单原件1份，证明原告交付了超面积增加款的事实。证据11，账号、户名打印件1份，证明原告交付了契税及代理费的事实。证据12，客户回单原件1份，证明原告交付了契税及代理费的事实。证据13，通知复印件1份，证明原告交付了物业费、装潢保证金等费用的事实。证据14，函打印件1份，证明原告交付了物业费、装潢保证金等费用的事实。证据15，收款凭证原件7份，证明原告交付了物业费、装潢保证金等费用的事实。证据16，婚姻状况信息查询反馈表、结婚申请书、离婚登记审查表、结婚登记处理表、离婚协议书各1份均为核对件，证明涉案房屋原来属于两被告夫妻共同财产，现在两被告已离婚，两被告有义务协助原告办理过户手续的事实。证据17，廿三里街道办事处的证明1份，证明涉案房屋目前可以办理登记及过户手续的事实。被告陈美丽的质证意见：证据1，签过字，是对的。证据2，写着500000元，实际收到146000元，因为不能买卖，所以弄虚作假的。证据3-5，具体要问被告王正富，涉案房屋现在是原告在用。证据6-15，不清楚。被告王正富未发表质证意见，也未向本院提供证据。被告陈美丽未向本院提供证据。根据原、被告的举证、质证及证据审核认定的有关规定，本院对证据认证如下：被告王正富、陈美丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提供的证据1、2，被告对真实性无异议，对其证明力本院予以确认；证据3-15，内容能够体现原告接受了涉案房屋，缴纳了集资款、物业费等事实，对其证明力本院予以确认；证据16、17，系原件，对其证明力本院予以确认，被告王正富与案外人的婚姻关系与本案无关，对其关联性本院不予确认。根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院确认事实如下：被告王正富、陈美丽于1991年4月6日登记结婚，于2005年12月2日登记离婚。2004年2月14日，原告骆兰芳与被告王正富、陈美丽签订《转让协议》一份，约定二被告将其享有的义乌市廿三里街道规划分配的“安居工程”成本集资房（位置坐落于八脚塘与白岸变电所之间）资格转让给原告，由原告一次性支付转让费450000元，成本房保证金50000元，共计500000元，二被告收款后向原告出具收款凭证；协议签订后，有关该成本集资房的集资款及相关费用由原告缴纳，如需由二被告本人亲自缴纳的，二被告应及时通知原告，由原告将有关费用交给二被告，二被告向原告出具收条，二被告缴纳完毕后将发票交给原告换回收条；二被告应及时无偿将有关该成本集资房的相关凭证、发票等所有资料交给原告；房屋建成后，所有权归原告所有；二被告应积极协助、配合原告办理有关手续，房屋建成后，二被告有义务将土地使用权、房屋所有权过户给原告，有关过户费用由原告负责；原告反悔，二被告没收原告的转让费和成本房保证金；二被告反悔，致使土地使用权、房屋所有权无法及时过户给原告，二被告应退回原告转让费、成本房保证金。同日，被告王正富出具收条，确认收到原告交付的转让款及保证金500000元。2009年12月28日，被告王正富与义乌市人民政府廿三里街道办事处签订了《廿三里街道皇冠花园成本价房交付合同》，内容为涉案房屋坐落于皇冠花园66号1单元1603室，车位号地下二层A093号。2009年12月31日，义乌市公证处对上述皇冠花园安居工程成本价房抽签定位进行公证，确认被告王正富户所购成本价房定位在前述位置。2010年2月2日，义乌市廿三里街道安居工程领导小组发送《入住通知书》一份，确定皇冠花园66号楼的交房手续办理日期为2010年3月16日至3月18日。2007年至2009年，原告缴纳涉案房屋集资款250000元。涉案房屋由原告入住使用，缴纳了物业费、垃圾清运费、装潢保证金等。2017年7月20日，原告缴纳涉案房屋超面积增加款项8727元、契税、代理费1983元。义乌市人民政府廿三里街道办事处出具证明一份，内容为廿三里皇冠花园66幢1单元1603室王正富、陈美丽户的集资房已可以办理不动产登记。本院认为，原、被告签订的《转让协议》系双方当事人的真实意思表示，原告依约交付了转让款项，被告也配合办理的定位抽签等手续，房屋现由原告使用并缴纳了相关费用，且义乌市人民政府廿三里街道办事处也出具证明涉案房屋现已可以办理产权登记手续，即协议已实际由双方当事人履行，未违反法律、法规的禁止性规定，应认定为有效，双方当事人均应依约履行协议中各自的义务。原告已履行交付转让款，被告也应继续履行协助原告办理涉案房屋权证手续。原告的诉请合法有理，本院予以支持。被告王正富、陈美丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告骆兰芳与被告王正富、陈美丽于2004年2月14日签订的《转让协议》合法有效。二、被告王正富、陈美丽于本判决生效之日起三十日内办理义乌市廿三里皇冠花园66幢1单元1603室（附属物为编号A093的车位一个）所有权登记手续及协助将该房屋产权过户至原告骆兰芳名下的手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元11800元，由被告王正富、陈美丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  吴新辉人民陪审员  何正统人民陪审员  虞敷洪二〇一八年二月一日代书 记员  黄雨辰???