广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初2908号
原告：梁以荣，男，1980年7月27日出生，住罗定市。
原告：岑光颜，女，1984年10月18日出生，住罗�市。
上列原告共同委托诉讼代理人：梁义生，男，1990年2月11日出生，住罗定市。
被告：罗定天恒贸易有限公司，住所地：罗定市罗城街道新城区大岗东路罗定国际酒店有限公司内，统一社会信用代码：914453815940527044。
法定代表人：姚永洪。
委托诉讼代理人：梁劲锋，广东恒晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱韶聪，广东恒晟律师事务所实习律师。
原告梁以荣、岑光颜与被告罗定天恒贸易有限公司（下称“天恒公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原�的共同委托诉讼代理人梁义生及被告的委托诉讼代理人梁劲锋、朱韶聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，并向原告支付逾期交楼违约金83296元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年4月21日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于罗定市迎宾二路89号东晟花园1座3梯2304号房。原告按约定在签约当天支付被告首期216503元，并在约定时间办理了按揭贷款。2015年6月25日，原告的按揭贷款210000元转账到被告的账户上。按照合同第八条、第十一条的约定，被告应当在2015年6月28日前，在商品房达到交付使用条件后书面通知原告办理交付手续，并按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格�符合合同约定的商品房交付原告使用。但是被告于2017年4月1日才遵守合同约定书面通知原告于2017年4月10日前办理交付手续。原告于2017年4月9日办理了房屋交付手续。根据合同约定，被告存在逾期交房的违约行为。因此，根据合同第九条的约定，原告要求被告继续履行合同，并支付原告自2015年6月28日起至2017年4月9日止的逾期交楼违约金83296元。为维护原告的合法权益，现诉至法院要求处理。
被告天恒公司辩称：1.原、被告签订商品房买卖合同时间是2015年4月21日，涉案商品房符合交付条件的时间是2015年3月8日，即原告在与被告签订商品房买卖合同时已经知道涉案商品房可以交付。根据原告方提交的《通知书》反映的情况，被告早已在房屋交付期限届满前多次通知原告接收涉案商品房，但原告拒不接收。被告认为，被告已经履行通知义务，原告怠于履行收楼义务，因此，被告无须向原告支付违约金。2.关于诉讼时效的问题，民法总则的施行时间是2017年10月1日，在该总则施行时间前，已经超过两年诉讼时效的诉讼请求法院应依法驳回，原告主张被告支付从2015年6月28日起至2017年4月9日止的逾期交房违约金，但其中2015年10月1日前的违约金请求已经超过诉讼时效，请求法院驳回。3.原告主张按日万分之三标准计算违约金过高，已经超过涉案商品房的租金标准，请求法院予以调整。4.关于涉案商品房的交付条件问题，根据商品房买卖合同第八条的约定，涉案商品房的交付条件是经验收合格，再根据商品房买卖合同附件四合同补充协议第7条的约定，验收合格是指设计、监理、勘察、建设、总包单位验收通过。涉案商品房于2015年3月8日竣工验收，已经符合交付条件，原告不能拒绝接收，原告已实际接收涉案商品房。5.原告已于2016年10月29日实际接收涉案商品房，根据商品房买卖合同附件四补充协议第7条第四段的约定，自出卖人将商品房交付买受人之日起，该商品房的风险责任由出卖人转移给买受人，与该商品房有关的一切税费及物业管理费等费用均由买受人负担。原告于2016年10月29日向物业管理公司支付物业管理费以及领取钥匙的行为，足以证明原告实际接收了涉案商品房。因此，原告主张的逾期交付房屋的违约金只能自2015年10月1日起计至2016年10月29日。
本院经审理认定事实如下：被告天恒公司是位于罗定市迎宾二路89号东晟花园商住小区的房地产开发商。2015年4月21日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》及合同附件四《补充协议》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为东晟花园商住小区1座3梯2304号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计算，总金额为426503元。第六条约定买受人应于签订合同之日付清首期房款216503元，剩余房款210000元办理银行按揭，买卖双方签订本合同之日起三天内备齐资料由买受人向出卖人指定银行申请按揭贷款并按银行要求签署按揭借款合同及相关的法律文件，在银行批准核发放贷款时将该贷款作为房价款直接支付给出卖人。第八条约定出卖人应当在2015年6月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。�卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人《收楼通知书》中的交楼期限届满之日即为该商品房的交付时间。《广东省商品房买卖合同》附件四补充协议还约定：第7条，买卖双方一致同意：出卖人及买卖合同项下的房屋在满足合同第八条的约定（验收合格指经设计、监理、勘察、建设、总包单位验收通过）时，即达到交付标准，买受人不得以任何其他理由拒绝或拖延办理交付手续，否则，出卖人《收楼通知书》中的交楼期限届满之日即为该商品房的交付时间。自出卖人将商品房交付买受人之日起，该商品房的风险责任由出卖人转移给买受人，与该商品房有关的一切税费及物业管理费等费用均由买受人负担。买受人应按照本合同及�前期物业管理服务合同》的约定自出卖人将该商品房交付买受人之日起缴纳物业管理费。第11条，买受人收到《收楼通知书》后，应在收到《收楼通知书》之日起15日内按《收楼通知书》内容对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。
合同签订后，原告于2015年4月21日交付首期房款216503元给被告，并于2015年6月25日通过贷款支付了剩余购房款210000元给被告。
东晟花园小区一期、二期于2015年3月8日竣工验收，于2016年8月12日取得竣工验收备案表。
2016年10月29日，原告向广州市都市华宇物业管理有限公司罗定分公司交纳了2016年10月1日至2016年12月31日的管理费。
2017年4月1日，被告向原告发出《通知书》，要求原告于2017年4月10日前办理房屋交接手续，原告于2017年4月9日签署了《房屋交接书》。
以上事实，有原告提供的身份证、《广东省商品房买卖合同》、销售发票、贷款凭证、《通知书》、《房屋交接书》，被告提供的营业执照、法定代表人证明、建筑工程竣工验收报告、竣工验收备案表等证据及本院的庭审笔录证实。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同及协议的约定履行各自相应的义务。
根据�、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定，被告应于2015年6月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人即本案原告。但实际上被告在合同约定的交付期限届满后，并没有书面通知原告收楼。被告已构成违约，应承担相应的违约责任。至于原告的实际收楼时间问题，本院认为，虽然被告于2017年4月1日才向原告发出《通知书》，原告于同月9日才签署《房屋交接书》，但根据双方签订的合同附件四《补充协议》第7条的约定，自出卖人将商品房交付买受人之日起，该商品房的风险责任由出卖人转移给买受人，与该商品房有关的一切税费及物业管理费等费用均由买受人负担。买受人应按照本合同及《前期物业管理服务合同》的约定自出卖人将该商品房交付买受人之日起缴纳物业管理费。由此可见，涉案商品房交付给原告后，原告才需缴交物业管理费。原告2016年10月29日已开始缴交物业管理费，即2016年10月29日被告已将涉案商品房实际交付给原告。故本院认定，原告交纳物业管理费的行为即视为其已实际接收涉案商品房。
对于被告提出的诉讼时效问题，本院认为，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日实施，本案的法律关系发生在民法总则实施之前，且对于原告所主张的2015年6月28日起至2015年10月1日前期间的逾期交楼违约金，被告在民法总则实施前已获得诉讼时效的抗辩权利，则2017年10月1日前的违约金诉讼时效应按《中华人民共和国民法通则》的两年计算。因逾期交房违约金为按日计算，则2017年10月1日前的违约金的诉讼时效应分别计算两年，即截至原告起诉之日，原告主张的2015年6月28日至2015年9月30日的逾期交楼违约金已超过诉�时效。因此被告提出的关于诉讼时效的抗辩意见，理据充分，应予以采纳。综上，被告应向原告支付从2015年10月1日起至2016年10月29日的逾期交房违约金。根据合同约定，被告应按日向原告支付房价款万分之3的违约金，原告已在合同约定的房屋交付之日前支付了购房款426503元给被告，则被告须向原告支付违约金50540.61元（426503元×3／10000×395天）。
对于被告认为违约金过高，要求调整的抗辩意见，本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》为被告单方提供的合同样板，合同约定的内容是双方的真实意思表示，现被告以违约金过高为由要求调整，有违契约精神及诚实信用原则，且合同关于逾期交楼违约金的计算标准并不属于明显过高的情形，不属必须调整的范畴。故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、由被告罗定天恒贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金50540.61元给原告梁以荣、岑光颜。
二、驳回原告梁以荣、岑光颜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费941元（原告已预交），由原告梁以荣、岑光颜负担370元，被告罗定天恒贸易有限公司负担571元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 陈志苹
二〇一八年一月二十五日
书记员 谭丽颜