江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟虞民初字第00706号
原告阮建刚，男，1958年11月10日生，汉族，户籍地江苏省常熟市，现住江苏省常熟市。
原告陈瑞玉，女，1957年9月14日生，汉族，户籍地江苏省常熟市，现住江苏省常熟市。
原告阮某1，女，2009年7月17日生，汉族，住江苏省常熟市。
法定代理人阮某2（系阮某1父亲），男，1983年5月3日生，汉族，住江苏省常熟市。
委托代理人吕季蔚（代理上列三原告），江苏俞晓华律师事务所律师。
委托代理人吴徐晟（代理上列三原告），江苏俞晓华律师事务所律师。
被告李霞，女，1981年11月16日生，汉族，住江苏省常熟市。
委托代理人李建昌（系李霞父亲），男，1957年12月4日生，汉族，住江苏省常熟市。
原告阮建刚、陈瑞玉、阮某1诉被告李霞占有物返还纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法由审判员毛建新适用简易程序于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告阮建刚及三原告委托代理人吕季蔚和吴徐晟、被告李霞的委托代理人李建昌到庭参加诉讼。之后，又依法组成合议庭并于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告阮建刚及三原告委托代理人吕季蔚和吴徐晟、被告李霞及其委托代理人李建昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮建刚、陈瑞玉、阮某1诉称：2009年8月25日，原告向常熟市盛基房地产开发有限公司购买了常熟市×××3幢403室房屋。2010年3月23日，原告办理了房屋产权登记。原告购买该房屋时，常熟市盛基房地产开发有限公司将位于常熟市新加坡中心花园北侧围墙处自西向东第三个车库作为上述房屋的从物附赠给原告。原告自房屋交付时，一直占有并使用该车库，也一直对该车库负责修缮维护。2014年8月2日，原告发现该车库被撬，车库内物品丢失，随即报警。报警后得知，该车库已被被告占用。目前，被告已将该车库库门更换，使原告无法使用该车库。现原被告就车库的返还无法达成一致。要求判令被告向原告返还位于常熟市新加坡中心花园北侧围墙处自西向东第三个车库，将该车库腾空并将车库门恢复原状，赔偿因占有该车库导致原告的使用费损失（自2014年8月2日到搬出之日，按每月1000元计算），诉讼费由被告承担。审理过程中，原告表示对原诉讼请求中的“要求被告恢复车库门原状以及要求被告赔偿损失”的诉讼请求在本案中不再主张，今后另行处理。
被告李霞辩称：2014年7月31日之前的一个星期，被告父亲李建昌看见李某在处理车库，还看见小区里一个叫“三毛”的人买了车库。被告母亲回来告诉李建昌说和李某讲好了，我们也买一个车库。李某说买车库要付现金的，钱要给盛基房产的老板娘的，要开给我们收据的。被告是在2014年8月1日或者2号搬进该车库的，搬进去的时候车库是空的。车库使用了两个星期左右发现有人撬门，撬了两次，我们报警。被告不同意原告的诉讼请求。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、常熟市契税纳税申报表、销售不动产统一发票、房屋所有权证。以证明三原告系常熟市×××3幢403室的业主。
2、常熟市盛基房地产开发有限公司出具的书面证明一份。以证明涉案车库是开发商作为房屋的从物赠送给原告的。
3、新加坡中心花园业主委员会出具的证明一份。以证明自2010年12月至2014年7月，本案涉案车库一直由原告在使用。
4、泥瓦匠任某的书面证言及身份证复印件，以证明任某为涉案车库进行漏雨维修，原告在2010年12月份时已在使用该车库了。
5、从常熟市城建档案管理处调取的常熟市新加坡中心花园规划建筑设计图纸。以证明图纸上的西北角“一层车库，做屋顶绿化”即是8只车库，其中自西向东第3只车库即是涉案车库。
6、申请本院调取常熟市公安局虹桥派出所调查材料。其中，阮某2在2014年8月4日的报案笔录中陈述：当时买房的时候，李某说如果按照市值买房就将车库送给我们，如果不要车库，可以在房价上优惠。因为我们家有汽车的，所以就要了车库，房价上没有优惠，完全按照市场价买下来的，其实房价里面也就包含了车库的钱。后来我们一直催促李某要求其出具车库使用权的书面说明，但李某一直推脱没有办。这个车库一直由我家在使用。李某在2014年8月6日的询问笔录中陈述：今年年初或者去年12月份，我将新加坡中心花园6号楼后面的平房的6号车库卖给了6号楼601室的李霞家，我收了对方6万元，当时李霞父亲李建昌给我钱，我开了收据给对方的，开的是李建昌的名字。这个车库是无主的。车库是在2014年7月份交给李建昌的，当时我交给他时车库是空的。因为常熟市盛基房地产开发有限公司的金洁汝欠我钱，我去找常熟市盛基房地产开发有限公司算账，他们让我将新加坡中心花园的所有车库清仓，看看还有哪个车库没有卖掉，让我清仓卖掉，钱归我。当时一个姓包的女的给我车库钥匙，说1号、6号、8号车库都已经清仓好了，还告诉我6号车库内的东西都搬到隔壁车库去了。后来我听说6号车库内的东西是3号楼的阮建刚家放的。这个车库里的东西不是我叫人去搬掉的。支永亮在2014年8月6日的询问笔录中陈述：李某和我们家是远亲关系。今年7月份左右，我丈人李建昌在李某那里买了一个车库，位置是在新加坡中心花园6幢北面一排车库的第六间（从东往西），用6万元现金购买的。李某写了一张收据。我家从8月1日开始使用这个车库。
被告为证明其抗辩主张，向本院提供了以下证据：
1、房屋所有权证。以证明被告李霞系常熟市×××6幢501室的业主。
2、2014年7月31日的收款收据。以证明李建昌代李霞购买了涉案车库，购买价格6万元，由李某开具了收据。
3、申请证人李某出庭作证。李某到庭陈述：被告父亲李建昌是我表兄。我于2007年进入常熟市盛基房地产开发有限公司，担任销售经理。该公司开发的新加破中心花园一期的房屋都是我销售的。该公司开发方面的规划、房管局相关部门的手续都是我全权处理的。当时公司在2009年12月23日通知阮建刚交房，因为阮建刚当时买房没有买车库，交房时阮建刚说要借个车库装修时要用的。大约在交房后不超过一年内，我将北面搭出来的8只车库中的（东起）第6只车库借给阮建刚，钥匙是我交给他的。之后阮建刚打过我2个电话，时间记不清了，说是车库漏水修掉了400多元，要向我要修理费。我对他说还车库的时候给你好了。2014年时，公司要将所有遗留的车库全部处理掉，我托3幢604室业主转告阮建刚说车库要收回了，后来没有回音。我几次到阮建刚403室家里找他都没有找到，他们好像不住在那里。2014年时（具体时间忘记了），我叫开锁匠将6号车库锁打开，将里面的东西搬到隔壁4号车库存放。后来阮建刚打电话问我为啥开了车库，后来他报警。我将车库里的东西搬掉后就将车库卖给了李霞，收到的6万元是我拿的。阮建刚诉称自西向东第3只车库是送给他的，这是不可能的，因为如果赠送的话是按照车库编号的，而且至少在购房预约单上签上赠送车库1只。关于原告提供的常熟市盛基房地产开发有限公司金洁汝签字的证明，据了解金洁汝是公司老板的儿媳，从来不到公司里来的，这个证明是后补的。关于原告提供的业主委员会的证明，当时还没有业主委员会。
4、2008年6月10日新加坡中心花园房屋预约单（其他业主的）。以证明车库如果赠送的话是要有手续的。
经审理查明：常熟市“新加坡中心花园”小区是常熟市盛基房地产开发有限公司开发的，经规划部门批准，在该小区北侧围墙处建造了车库（一层平房）。2009年时，原告方向常熟市盛基房地产开发有限公司购买了上述小区内×××3幢403室房屋，常熟市盛基房地产开发有限公司将北侧围墙处自西向东第三个车库赠送给原告方，原告方于2010年3月23日办理了×××3幢403室房屋的产权登记，登记所有权证人为阮建刚、陈瑞玉、阮某1。房屋和车库交付后，北侧围墙处自西向东第三个车库一直由原告方在使用。李霞系×××6幢501室的房屋所有权人。
2014年7月份，李某叫开锁匠将涉案车库锁打开，并将车库内东西搬到隔壁车库，李某并收取李霞（由其父亲李建昌经手）6万元后，将涉案车库交给李霞，李某并于2014年7月31日向李建昌开具了盖有“常熟市盛基房地产开发有限公司”印章的收到车库款6万元的收据。
2015年3月11日，常熟市盛基房地产开发有限公司出具书面证明一份，证明在原告方购买房屋时该公司将本案涉案车库赠送给原告方，该公司也没有将车库重新卖给其他人，也没有委托任何人处置。2015年4月26日，新加坡中心花园业主委员会出具书面证明一份，证明涉案车库自2010年12月至2014年7月期间一直由原告方在使用。
本院认为：根据法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告提供的证据可以证明新加坡中心花园北侧围墙处自西向东第三个车库系原告在购买房屋时开发商赠送给原告方的，原告方具有使用权。对此，开发商常熟市盛基房地产开发有限公司出具证明予以确认，并认为该公司并没有将涉案车库重新卖给其他人，也没有委托任何人处置。现被告方占有涉案车库系无权占有，原告要求被告腾空并返还涉案车库的诉讼请求，本院予以支持。至于被告为购买车库支付的6万元，可另行向义务人主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：
被告李霞于本判决生效之日起十五日内将新加坡中心花园北侧围墙处自西向东第三个车库腾空后返还给原告阮建刚、陈瑞玉、阮某1。
案件受理费80元，由被告李霞负担（原告预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 毛建新
人民陪审员 平雪云
人民陪审员 彭振华
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 陶振球