北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第03007号
原告：北京美联房地产经纪有限公司，住所地本市东城区王府井大街138号新东安写字楼2座1109、1111室。
法定代表人：张锦成，执行董事。
委托代理人：张增贤，�西科贝律师事务所北京分所律师。
被告：杨金荣，女，1955年7月23日出生。
委托代理人：贾永平，北京市安博律师事务所律师。
委托代理人：王洋，男，1981年10月8日出生。
第三人：北京欣东园建筑工程有限公司，住所地本市通州区于家务工业区。
法定代表人：王凤良，董事长。
委托代理人：刘军，男，1969年9月26日出生。
原告北京美联房地产经纪有限公司（以下简称美联公司）诉被告杨金荣居间合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理。依法由代理审判员代净独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加北京欣东园建筑工程有限公司（以下简称北京欣东园公司）为本案第三人。原告美联公司委托代理人张增贤，被告杨金荣委托代理人贾永平、王洋，第三人北京欣东园公司委托代理人刘军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
�告美联公司诉称：2013年9月3日，原告与被告、第三人北京欣东园公司签订《房屋买卖居间合同》，约定被告经原告居间介绍购买第三人北京欣东园公司名下的位于本市朝阳区×号院×号楼×层×号房屋一套，房屋所有权证编号为X京房权证朝字第×号，房屋成交价为人民币3500000元。被告应于2013年9月3日前向原告支付居间费77000元，如逾期支付的，每逾期一日则须按应支付居间费的千分之五支付滞纳金。同日，原告依约提供了居间服务，促成被告和第三人北京欣东园公司签订《北京市存量房屋买卖合同》。上述合同签订后，被告未如约全额向原告支付居间服务费。故原告起诉要求被告支付居间服务费27000元；并以27000元为基数，按每日千分之五计算，向原告支付自2013年9月3日起至判决生效之日止的滞纳金；由被告承担本案诉讼费。
被告杨金荣辩称：不同意原告美联公司的诉讼请求。原告作为居间方，在与被告签订居间合同后并未促成房屋买卖合同的成立。签订房屋买卖合同时，被告签完字以后，出卖人北京欣东园公司并未盖章，因此，该房屋买卖合同并未依法成立也未生效，原告并未完成居间服务，无权要求被告支付居间报酬。原告在提供居间服务过程中也未依据诚信原则，按照法律规定、行业规范及居间合同的相关约定，全面履行居间义务。其中，原告在居间服务过程中一直推脱不向被告出示涉诉房屋的产权资料。原告不履行居间合同中约定的协助办理房屋买卖合同网签及过户手续的义务。原告对于被告已交纳的居间费未提供收据或发票。在居间合同及房屋买卖合同签订后，未将合同文本原件交给被告，导致被告对履行买卖合同产生合理担忧而无法如约按期履行买卖合同。并且，原告在与被告签订居间合同时与被告协议一致，�意被告在房屋过户之后再交纳剩余的居间费27000元。综上，原告在居间服务过程中存在重大瑕疵，对于买卖合同未能继续履行具有重大责任。故被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人北京欣东园公司述称：原、被告双方的纠纷与第三人无关。第三人北京欣东园公司认可刘×作为第三人的代理人与原、被告之间签署的房屋买卖居间合同及与被告之间签署的房屋买卖合同。第三人已经与被告解除了房屋买卖合同。
经审理查明：2013年9月1日，第三人北京欣东园公司出具《授权委托书》，授权案外人刘×代办位于本市朝阳区××号院××号楼××层××号房屋（以下简称涉诉房屋）交易事宜，代理权限包括代为签订定金协议、代为签订房屋买卖合同及房屋买卖居间合同等。
2013年9月3日，原告（丙方）与被告（乙方）、第三人北京欣东园公司（甲方）签订《房屋买卖居�合同》（以下简称涉诉居间合同），约定被告经原告居间介绍购买第三人北京欣东园公司所有的涉诉房屋，建筑面积57.56平方米，房屋所有权证编号为X京房权证朝字第××号，房屋成交价为人民币3500000元。被告于2013年9月4日前向第三人北京欣东园公司支付定金共计人民币100000元，剩余房款由被告于2013年9月30日前支付1800000元，于2013年10月30日前支付1700000元。被告应于本合同签订之日，一次性付清居间服务费77000元，未经原告同意而迟延支付的，原告有权追索滞纳金，每日按迟延支付费用的千分之五计算。后原、被告于同日签订《佣金确认书》，约定被告承诺于2013年9月3日前向原告支付居间费77000元，如逾期支付，每逾期一天则须按应支付居间费的千分之五支付滞纳金。
同日，被告与第三人北京欣东园公司的委托代理人刘×就涉诉房屋签订《北京市存量房屋买卖合同�经纪成交版）》（以下简称涉诉买卖合同）。涉诉买卖合同当事人签章处有被告杨金荣及案外人刘×的签字，没有第三人北京欣东园公司的盖章。对此，被告称涉诉买卖合同没有第三人北京欣东园公司盖章而依法未成立生效。第三人北京欣东园公司认可刘×作为代理人的签字，认可涉诉买卖合同的效力。2013年9月5日，被告向原告支付50000元居间费，原告出具号码为BJG1300418的正式收据。对此，被告认可已向原告交纳50000元的事实，但称从未收到该收据，且原告应当开具正式发票。
2014年3月10日，被告与第三人北京欣东园公司代理人刘×签订《合同解除协议》，约定因被告不能在合同约定时间支付其他款项，涉诉买卖合同无法继续。经双方友好协商同意解除涉诉买卖合同。已付定金作为违约金不退。日后双方互不追究责任。对此，被告称因原告未及时提供涉诉居间合同与�诉买卖合同文本，导致被告对于履行涉诉买卖合同产生合理担忧。因此，被告未履约的责任在于原告。为此，被告提供第一联经纪房留存的涉诉居间合同复印件及原告原工作人员丁爱英的录音光盘，拟证明原告未将涉诉居间合同及涉诉买卖合同文本交给被告，以及原告同意在过户完毕后收取剩余居间服务费的事实。对此，原告不认可真实性及证明目的。
庭审中，证人刘×出庭作证，称刘×作为第三人北京欣东园公司的代理人参与涉诉居间合同与涉诉买卖合同的签订过程，并向被告出示涉诉房屋产权资料及授权手续。签订完涉诉居间合同与涉诉买卖合同后，原告向刘×提供了合同文本。由于被告未及时支付钱款，导致涉诉买卖合同解除。对此，原告予以认可；被告对刘×陈述的合同解除原因在于被告以及原告将合同文本给过刘×的证言不予认可。
上述事实，有双方当事人的陈述，编号为BJG130900010／11的《房屋买卖居间合同》，《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，号码为BJG1300418的正式收据，《合同解除协议》，证人证言等证据在案佐证。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，根据已查明的事实，原告已经促成被告与第三人北京欣东园公司签订涉诉买卖合同，双方的买卖合同关系已经成立，被告应当按照涉诉居间合同约定向原告支付居间服务费。现被告未按约定支付居间服务费，已构成违约，原告要求被告支付居间服务费，理由正当，本院应予支持。关于被告主张涉诉买卖合同因没有第三人北京欣东园公司的盖章而未依法成立生效的抗辩意见，因第三人北京欣东园公司认可涉�买卖合同由其代理人刘×签字，应当认定涉诉买卖合同合法有效，故对被告的该项抗辩意见，缺乏事实依据，本院不予支持。关于被告主张原告工作人员同意被告在涉诉买卖合同履行完毕后给付居间服务费，以及原告未提供涉诉居间合同和买卖合同文本，导致被告未继续履行涉诉买卖合同的抗辩意见，因被告提供的证据不足以证明其主张，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采信。但考虑到被告已与第三人北京欣东园公司解除涉诉买卖合同，并非恶意拖欠居间服务费，故对原告要求被告支付迟延支付居间服务费滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨金荣于本判决生效后十日内向原告北京美联房地产经纪有限公司支付居间费二万七千元；
二、驳回原告北京美联房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费238元，由被告杨金荣负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 代 净
二〇一四年五月十九日
书 记 员 宿云达