浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初11560号
原告：义乌市奥瑞特袜业有限公司，住所地：义乌市佛堂镇雅西路7号。
法定代表人：朱盛军，执行董事。
委托诉讼代理人：成金星、楼剑君，浙江国权明达（磐安）律师事务所律师。
被告：义乌市蜚声针织有限公司，住所地：义乌市义南工业园区。
法定代表人：方圣印，执行董事。
委托诉讼代理人：施健辉、骆舒洁，浙江稠州律师事务所律师、实习律师。
原告义乌市奥瑞特袜业有限公司为与被告义乌市蜚声针织有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2017年7月12日向本院起诉，本院立案受理后，依法由审判员张凯适用简易程序独任审判，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告义乌市奥瑞特袜业有限公司的委托诉讼代理人成金星、被告义乌市蜚声针织有限公司的委托诉讼代理人施健辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市奥瑞特袜业有限公司诉称，义乌市蜚声针织厂系方圣印出资设立的个人独资企业，在2014年因设立义乌市蜚声针织有限公司而注销。2013年12月28日，原告与义乌市蜚声针织厂签订厂房租赁合同，约定义乌市蜚声针织厂承租原告坐落于义乌市佛堂镇雅西路7号的厂房；租期自2014年1月13日至2017年1月12日，租金每年为130万元，因租赁产生的房产税、土地使用税等与房屋、土地相关的税费由义乌市蜚声针织厂承担；租赁期间因一方提前解除合同，应赔偿对方三个月租金。合同还约定了双方其他权利义务关系。合同签订后，双方依约履行。2015年12月12日，被告提出租期变更，并签订补充合同，约定租期从2016年1月13日到2019年1月12日，每年10月12日前付清租金，延期支付超过一个月的，视为根本违约，原告有权单方解除合同，当年剩余租金不予退还。补充协议未尽事宜，按原租赁合同执行。2014年，被告应支付的城镇土地使用税28926.16元未缴纳，原告于2014年6月16日向税务机关缴纳。2016年的城镇土地使用税、房产税140917.64元，被告也未缴纳，原告在2016年7月29日向税务机关缴纳。其他年份的税费被告已交清。2016年10月13日，原告向被告催讨租金未果。2016年12月13日，原告通知被告解除合同，被告才告知已购买其他厂房，无意再租。现原告请求判令：1、被告立即支付土地使用费、房产税等169837.8元，并承担逾期利息损失（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计至实际履行之日止，其中28926.16元利息损失从2014年6月16日开始计算，140917.64元利息损失从2016年7月29日开始计算）；2、被告承担违约金30万元。
庭审中，原告将诉请变更为：1、请求判令被告立即支付土地使用费、房产税等82807.96元，并承担逾期利息损失（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2014年6月16日开始计付至实际履行之日止；2、判令被告承担违约金30万元。事实与理由部分变更：2014年被告应支付的土地使用费28926.16元未交纳，当年与房产税有关的附加税53891.80元，合计82807.96元未付。2016年1月至2017年1月12日的租金，应当在2015年11月12日一次性全额付清，结果被告方是在2015年12月5日支付了50万元，2016年2月24日支付了70万元，已经违反合同的约定，双方约定当中，迟延支付租金超过一个月的，承租方应当支付违约金，违约金按3个月租金计算为30万元。
被告义乌市蜚声针织有限公司辩称，原告提出的53891.80元，根据原告向被告出具的收条，已经同意扣除，原告无权继续主张。针对违约，原、被告在2015年12月12日另行签订合同，对租金支付时间以及租期重新进行了约定。2016年1月13日至2017年1月12日的租金支付时间为2016年1月12日，并非2015年10月份。根据原、被告在2017年签订的厂房买卖涉及租赁的合同，合同主文第六句，原、被告根据原租赁合同产生变化的实际情况，修改了租赁合同，同时，在合同末尾约定，厂房租赁合同以及补充合同的权利义务转让给案外人，原告无权依据租赁合同以及补充合同向被告主张违约责任。即便可以主张，根据原、被告实际协商过程，以及先后签订的三份合同，原告一直认可被告支付租金的行为，并无不妥。现在原告反悔要求被告支付违约金，有违诚信原则。对于2万多元这笔款项我方认可。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：
一、厂房租赁合同、补充协议各一份，证明：1、原告与蜚声厂存在厂房租赁合同；2、原告与蜚声厂之间的权利义务、违约金等的约定；3、双方约定土地使用费、房产税等所有与房屋租赁有关的税费蜚声厂负担，双方另约定了违约责任。
二、2014年6月16日、2016年7月20日税收缴款书各一份，证明：被告方还有82807.96元相关的房产税、土地使用税没有支付给原告。
三、朱盛军农行交易明细清单复印件一份，证明：被告是在2015年12月5日支付了租金50万元，2016年2月4日支付租金70万元，已经迟延支付租金，构成违约。
四、2014年、2015年、2016年三年的完税证明，证明：原告方已经交掉土地税、房产税的金额，被告方应当支付给我方的税收额度，也应是这三笔数额相加。
被告质证认为，一、对厂房租赁合同、补充协议的证据三性均没有异议。二、对2014年6月16日、2016年7月20日税收缴款书，其中的53891.80元，经原、被告结算，已经扣除，不需要被告承担。对2万多元那张凭证，是原告从被告处拿走的。三、对朱盛军农行交易明细清单的真实性没有异议。被告的确迟延交付部分租金，但是经过原告同意认可的。四、对2014年、2015年、2016年三年的完税证明的真实性没有异议，只能证明原告应缴的税额。
被告为支持其抗辩，向本院提供如下证据：
一、厂房买卖涉及租赁的合同一份，证明：原、被告就原来的租赁合同进行重新协商，针对被告迟延支付租金行为已经认可，不予追究，对于涉案合同的权利义务，原告已经转让给第三人，原告无权向被告主张。
二、原告法定代表人出具的手写收条以及付款凭证各一份，证明：2015年房产税已经付清，表示自愿扣除53891.80元款项。
三、2015年6月12日地税税收缴款书二份，证明：被告已足额缴付相关税费。
原告质证认为，一、对于证据一的证据三性没有异议，但对被告的证明目的有异议，这份合同签订的背景是当时被告已超过支付租金时间，经原告多次催收之后，被告表示已另外购买了厂房。原告将厂房、土地出让给第三人。但由于被告没有腾空厂房，因此由买受人与原、被告三方签订了该份合同，这份合同当时签订的第五条手写部分是为了跟买受人明确本合同签订后，视为原告方向案外人交付了涉案的土地和厂房，作为原告方来讲，对于被告的违约行为从来没有放弃，上面的所有条文都没有提到原告放弃追究被告违约责任的条款。二、对收条的真实性没有异议，对于里面所证明的内容，2015年被告应支付原告的土地、房产税是180373.67元，这笔款项确实已经清了，涉及的53891.80元，并不是在2015年，而是2014年1月1日至2014年12月31日。对付款凭证，开具日期是2016年8月4日，从税款所属应当是2015年的，这个收款凭证是被告方自己制作的，原告方没有进行确认，实际支付的也没有180373.67元，实际上被告支付的是款项是126482元。差额就本案争议的53891.80元。三、对证据三，对于这两笔7万多元，一笔是46765.21元，一笔是32352.78元，共计79117.99元，这两笔税是由被告自行支付的，但是根据我方提供的完税证明，2014年1月1日至2014年12月31日，共应支付税收是186900.79元。说明被告方还有部分应付的土地房产税收没有支付给原告。
根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对上述证据认证如下：
原告提供的证据中，被告对证据一无异议，本院确认其证明力。对证据二、四的真实性予以确认，至于能否达到原告的证明目的将结合其他证据综合认定。原告提供的证据三真实性予以确认，但依据双方于2015年12月12日签订的补充协议，2016年度租金的支付时间已变更为2016年1月12日之前，故被告于2015年12月5日支付的50万元租金符合合同约定，2016年2月4日支付70万元租金构成迟延履行，但延期支付租金未超过一个月。
被告提供的证据中，证据一并不能证明原告对被告迟延支付租金的行为表示认可，原告亦未放弃追究其违约责任的权利。该合同条款约定原合同租赁时间提前到2017年4月30日止，合同终止时自动失效；2017年1月13日起的租金支付给购买方，原告应得部分由购买方找补给原告；自2017年1月13日起，被告与购买方建立新的租赁合同关系；自2017年1月13日起，原告在厂房租赁合同和补充协议中的权利义务一并转让给购买方。从上述条款可知，被告与购买方在2017年1月13日之后形成了新的租赁关系，只是双方未签订新的租赁合同，有关权利义务参照原、被告之前的合同约定，之后的租金被告直接向购买方支付，该合同处理的系原、被告及购买方在2017年1月13日之后的权利义务事宜，并不涉及此前原、被告之间的问题，更不能认定原告已将此前已形成的向被告主张税费及违约金的权利也转让给购买方，故该证据不能达到被告的证明目的。证据二的收条载明2015年房产税已交清，其中的金额明确扣除了53891.80元，实收金额为126482元，此数额与被告庭审中陈述的2015年支付原告税费的数额一致，且原告提供的税收缴款书显示53891.80元税费系2014年1月1日至2014年12月31日期间产生的税费，与2015年的税费无关，故该证据不能达到被告的证明目的，被告应另外支付原告该笔税费。证据三的真实性予以确认，原告认可该79117.99元税费系被告支付，但该税费与原告主张的税费无关，不能证明被告已付清所有税费。
根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定以下事实：
义乌市蜚声针织厂系方圣印出资设立的个人独资企业，后因设立义乌市蜚声针织有限公司而注销。2013年12月28日，原告与义乌市蜚声针织厂签订厂房租赁合同，约定义乌市蜚声针织厂承租原告坐落于义乌市佛堂镇雅西路7号的厂房；租期自2014年1月13日至2017年1月12日，租金每年为130万元，次年租金必须提前60天一次付清，租金不包括由被告代原告缴纳的房产税、土地使用税等与房屋、土地相关的税费。合同还约定了双方其他权利义务关系。合同签订后，双方依约履行。2015年12月12日，被告提出租期变更，并签订补充合同，约定租期从2016年1月13日到2019年1月12日，其中2016年1月13日至2017年1月12日的租金在2016年1月12日前付清，之后租金在每年10月12日前付清，延期支付租金不超过一个月的，按每日万分之八支付滞纳金，超过一个月的，视为根本违约，原告有权单方解除合同，当年剩余租金不予退还，并支付三个月租金的违约金；租赁期间，与本合同厂房有关的房产税等税费由被告承担。补充协议未尽事宜，按原租赁合同确定。对于2016年1月13日至2017年1月12日的租金，被告在2015年12月5日支付了50万元，2016年2月4日支付了70万元。另，原告于2014年6月16日缴纳了税费28926.16元，2016年7月20日缴纳税费53891.8元，上述税费按约应由被告承担，被告至今未有支付。
2017年1月，因原告将厂房转让给义乌市宣遥针织有限公司，原、被告及义乌市宣遥针织有限公司签订厂房买卖涉及租赁的合同一份，约定被告放弃优先购买权，原合同租赁时间提前到2017年4月30日止，合同终止时自动失效；被告已在义乌拍卖获得现成厂房，预计最迟在2017年4月30日前搬迁腾空；2017年1月13日起的租金支付给购买方，原告应得部分由购买方找补给原告；原告收到义乌市宣遥针织有限公司1600万元购房款之日为租金界定之日，之前归原告，之后归义乌市宣遥针织有限公司；自2017年1月13日起，被告与购买方建立新的租赁合同关系；自2017年1月13日起，原告在厂房租赁合同和补充协议中的权利义务一并转让给购买方。
本院认为，义乌市蜚声针织厂注销后的权利义务由义乌市蜚声针织有限公司承继。原、被告之间签订厂房租赁合同及补充合同系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律及行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，按照合同约定，被告应承担租赁期间与厂房有关的税费，现被告尚有税费合计82817.96元未支付原告的事实清楚，证据确凿、充分。原告要求被告支付82807.96元系对自身权利的处分，本院予以支持。因双方未约定被告应向原告支付税费的期限，逾期利息依法应自起诉日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付。另，被告延期支付2016年1月13日至2017年1月12日的租金中的70万元，迟延履行时间未超过一个月，依据双方补充合同的约定，应按日万分之八承担违约金。被告认为违约金过高，考虑被告的违约情节、原告的损失情况及违约金补偿与惩罚的双重性，本院酌定按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。据此2016年1月13日至2016年2月4日的违约金为7443.33元。综上，原告诉请中合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市蜚声针织有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告义乌市奥瑞特袜业有限公司税款82807.96元，并支付利息（自2017年7月12日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市蜚声针织有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告义乌市奥瑞特袜业有限公司违约金7443.33元。
三、驳回原告义乌市奥瑞特袜业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4256元，由原告负担3400元，被告负担856元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 张 凯
二〇一七年八月十日
书记员 颜虹英