广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0803民初59号
原告：贵港市中腾置业投资有限公司，住所地贵港市港北区江北西路（金龙小区）43号。
法定代表人：孙保岗，总经理。
委托诉讼代理人：杨京山，男，系该公司员工。
被告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人：黄海伦，理事长。
委托诉讼代理人：黄诗航，广西正大五星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：农毅军，广西正大五星律师事务所律师。
第三人：贵港市金源房地产开发有限公司，住所地贵港市古樟乡古樟街。
法定代表人：雷行荣，总经理。
原告贵港市中腾置业投资有限公司与被告贵港市区农村信用合作联社、第三人贵港市金源房地产开发有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨京山、被告委托诉讼代理人黄诗航、第三人贵港市金源房地产开发有限公司法定代表人雷行荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市中腾置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2017年10月12日签订的《广西农村信用社买卖合同》合法有效；2、判令被告协助原告将座落于贵港市港南区八塘卖酒坡（原贵港镁厂用地）的土地使用权【使用权证号：贵国用（2011）第0468号】过户到原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月12日，被告作为甲方，第三人作为乙方，原告作为丙方签订《合同权利义务转让协议书》，合同约定，被告同意第三人将其与第三人签订的第01号买卖合同中第三人享有的权利和承担的义务全部转让给原告享有或承担，第01号买卖合同由原告和被告继续履行，原、被告同意按照第01号买卖合同主要条款不变的前提下重新签订《买卖合同》，该买卖合同仅用于到土地部门办理权属过户使用，原告、被告、第三人的权利义务以第01号买卖合同和本协议约定的为准。同日，原告与被告签订《广西农村信用社买卖合同》，约定：被告将其拥有的位于贵港市江南工业园内【港南区八塘卖酒坡（原贵港镁厂用地）】的土地使用权【使用权证号：贵国用（2011）第0468号】出卖给原告，原告应于出卖成交之日后30个工作日内将成交价款54400000元一次性全额支付给被告，被告应于原告支付完成交价款后十个工作日内协助原告共同向出卖标的项下不动产的权属登记部门申请办理权属转移或变更登记手续。合同签订后，原告于2017年12月19日向原告支付了全部成交价款，但被告没有按约定时间协助原告办理土地使用权的权属转移或变更登记手续。为此，原告诉至法院。
被告贵港市区农村信用合作联社答辩称，《合同权利义务转让协议书》和《广西农村信用社买卖合同》均是合法有效的，现不能过户的原因不在被告，被告同意配合原告过户。
第三人贵港市金源房地产开发有限公司陈述称，要求原告按照与第三人签订的《股权转让协议书》的约定于2018年4月12日前支付股权转让款才同意过户。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于原告提交的证据，被告及第三人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年10月12日，被告作为甲方，第三人作为乙方，原告作为丙方签订《合同权利义务转让协议书》，合同约定：就被告与第三人于2012年3月12日签订的《买卖合同》【合同编号：贵农信联字（2011）第01号】（以下简称第01号买卖合同）中第三人享有的权利和承担的义务转让给原告享有或承担；第01号买卖合同由原告和被告继续履行，办理权属变更过户的税费由原告承担，被告协助原告办理权属变更过户到原告名下，原第三人已交给被告的成交费5440万元，视为原告交纳给被告，被告不退还给第三人；原、被告同意按照第01号买卖合同主要条款不变的前提下重新签订《买卖合同》，该买卖合同仅用于到土地部门办理权属过户使用，原告、被告、第三人的权利义务以第01号买卖合同和本协议约定的为准。
同日，原告与被告签订《广西农村信用社买卖合同》，约定：被告将其拥有的位于贵港市江南工业园内【港南区八塘卖酒坡（原镁厂用地）】的土地使用权【使用权证号：贵国用（2011）第0468号；使用权面积76951.97平方米（约115.43亩）】出卖给原告，原告应于出卖成交之日后30个工作日内将成交价款54400000元一次性全额支付至被告指定的如下银行账户：账户名称：贵港市区农村信用合作联社，账号：90×××55，开户银行：贵港市区农村信用合作联营业部；被告应当于原告按照本合同支付完毕成交价款后五个工作日内将出卖标的（即：国有土地使用权证）交付给原告，并应于原告支付完毕成交价款后十个工作日内协助原告共同向出卖标的项下不动产的权属登记部门申请办理权属转移或变更登记手续，相关费用由原告承担等内容。合同签订后，原告于2017年12月13日向贵港市港北区地方税务局交纳了土地使用权转让契税1753774.4元，但被告至今没有协助原告办理土地使用权的权属转移或变更登记手续。
另查明，2017年10月13日，第三人法定代表人雷行荣与原告签订《股权转让协议书》约定：雷行荣同意贵国用（2011）第0468号的土地使用权（使用面积：76951.97平方米）以人民币58000000元将其拥有的100%股权转让给原告，原告同意以此价格受让股权；原告同意自本协议签字生效之日起，十日内先支付给雷行荣13000000元，余款45000000元6个月内（即2018年4月12日前）支付给雷行荣。协议签订后，原告向第三人支付了13000000元土地款。
还查明，第三人分别于2012年3月8日、2012年4月10日向被告支付了涉案土地拍卖成交款15000000元、39400000元，共计54400000元。涉案土地上现尚有几间简易的水泥砖房，2017年10月13日，被告将涉案土地使用权证和土地一并交付给原告。
本院认为，原、被告及第三人在平等、自愿基础上签订的《合同权利义务转让协议书》及原、被告签订的《广西农村信用社买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。因此，原告要求确认原告与被告于2017年10月12日签订的《广西农村信用社买卖合同》合法有效，本院予以支持。合同签订后，被告已依合同收到了土地转让款，被告在得到价款后，理应按合同约定协助原告办理土地使用权的权属转移或变更登记手续，被告至今未予协助的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告要求被告协助原告将座落于贵港市港南区八塘卖酒坡（原贵港镁厂用地）的土地使用权【使用权证号：贵国用（2011）第0468号】过户到原告名下，本院亦予以支持，办理过户登记所需的税费庭审中原告表示由其承担，不违反法律规定，本院予以准许。
对于案件受理费，因原告要求由其自行承担，被告亦同意，系双方的意思自治，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：
一、原告贵港市中腾置业投资有限公司与被告贵港市区农村信用合作联社于2017年10月12日签订的《广西农村信用社买卖合同》合法有效；
二、被告贵港市区农村信用合作联社在本判决生效后的五日内协助原告贵港市中腾置业投资有限公司将座落于贵港市港南区八塘卖酒坡（原贵港镁厂用地）的土地使用权【使用权证号：贵国用（2011）第0468号】过户到原告贵港市中腾置业投资有限公司名下，办理过户登记所需缴纳的税费由原告贵港市中腾置业投资有限公司自行承担。
本案受理费313800元，由原告贵港市中腾置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号20×××166。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 卫
人民陪审员 李春水
人民陪审员 宋延新
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 张 海
本案所引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。