金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第1294号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司金华分行。
负责人：俞永杰。
委托代理人：周雄建。
被告：浙江开门红门业有限公司。
法定代表人：应刚建。
被告：应刚建。
被告：鲁巧相。
被告：应桃钦。
被告：应作家。
被告：浙江武义金灿房地产开发有限公司。
法定代表人：应刚建。
诉讼代表人：浙江武义金灿房地产开发有限公司破产重整管理人。
委托代理人：洪紫东。
被告：浙江新超亚实业有限公司。
法定代表人：应荣伟。
原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行为与被告浙江开门红门业有限公司、应刚建、鲁巧相、应桃钦、应作家、浙江武义金灿房地产开发有限公司、浙江新超亚实业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年5月8日向本院起诉，本院于当日受理后，根据原告的申请实施了诉讼保全措施。本案依法适用普通程序组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭审理。原告的委托代理人周雄建、浙江武义金灿房地产开发有限公司破产重整管理人的委托代理人洪紫东到庭参加诉讼，其他被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：第二、第三被告系夫妻关系。2014年4月，第一被告与原告签订了14212014280454号《保理协议书》，并办理了两笔保理融资，分别为：（1）融资金额2000万元，期限2014年4月29日至2015年4月24日，年利率为6.5%，逾期罚息率为9.75%，结息方式为利随本清；（2）融资金额1000万元，期限2014年5月4日至2015年4月14日；年利率为6.5%，逾期罚息率为9.75%，结息方式为利随本清。为担保上述债务的履行，第二、第三被告与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定其为第一被告在2011年5月13日至2014年5月13日期间的债务在人民币3000万元范围内提供连带责任保证担保；第四、第五被告与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定其为第一被告在2011年5月13日至2014年5月13日期间的债务在人民币3000万元范围内提供连带责任保证担保；第六被告与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定其为第一被告在2011年5月13日至2014年5月13日期间的债务在人民币3000万元范围内提供连带责任保证担保。第六被告与原告签订了编号为ZD1421201128056701《最高额抵押合同》，约定以其位于武义县桐琴镇中心广场A地块的房地产为第一被告在2011年5月16日至2014年5月16日期间的债务提供抵押担保；第六被告与原告签订了编号为ZD142120140000090《最高额抵押合同》，约定以其位于武义县泉溪镇项店村的土地使用权为第一被告在2014年4月28日至2017年4月20日期间的债务提供抵押担保；第七被告与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定其为第一被告在2012年5月23日至2015年5月22日期间的债务在人民币900万元范围内提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约发放了融资，但上述融资到期后，第一被告无力还款，仅在上述第（2）笔融资项下归还了335455.33元，造成逾期31509872.33元。原告认为，原告已履行了合同义务，而第一被告发生的上述违约行为已严重危及原告的债权安全，其余被告也未依约承担相应责任，已构成违约。请求判令：1、第一被告立即归还原告保理融资21251160.99元，并支付相应利息（利息自2015年4月24日起按9.75%的年罚息率计算至融资偿清之日止）；2、第一被告立即归还原告保理融资10258711.34元，并支付相应利息（利息自2015年4月14日起按9.75%的年罚息率计算至融资偿清之日止）；3、原告对第六被告提供抵押的位于武义县桐琴镇中心广场A地块的房地产【他项权证号：房他证武字第526**号】享有优先受偿权；4、原告对第六被告提供抵押的位于武义县泉溪镇项店村的土地使用权【他项权证号：武他项（2014）字第045号】享有优先受偿权；5、第二、第三、第四、第五、第六、第七被告对第一被告在第1、第2项诉请项下债务承担连带还款责任；6、判令本案全部诉讼费用由七被告共同承担。
为证明上述主张，原告向本院提供的证据有：
1.14212014280454号《保理协议书》及相应《保理融资申请书》、融资凭证各一份，证明原告向第一被告发放了总计金额为3000万元的保理融资及融资期限、利率、还款等融资合同约定的其他内容的事实；
2.第二、第三被告与原告签订的《最高额保证合同》一份，证明第二、第三被告自愿为第一被告在2011年5月13日至2014年5月13日期间的债务在人民币3000万元范围内提供连带责任保证担保的事实；
3.第四、第五被告与原告签订的《最高额保证合同》一份，证明第四、第五被告自愿为第一被告在2011年5月13日至2014年5月13日期间的债务在人民币3000万元范围内提供连带责任保证担保的事实；
4.第六被告与原告签订的《最高额保证合同》各一份，证明第六被告自愿为第一被告在2011年5月13日至2014年5月13日期间的债务在人民币3000万元范围内提供连带责任保证担保的事实；
5.ZD142120112805670《最高额抵押合同》及相应他项权证各一份，证明第六被告自愿以其位于武义县桐琴镇中心广场A地块的房地产为第一被告在2011年5月16日至2014年5月16日期间的债务提供抵押担保的事实；
6.ZD1421201400000090《最高额抵押合同》及相应他项权证各一份，证明第六被告自愿以其位于武义县泉溪镇项店村的土地使用权为第一被告在2014年4月28日至2017年4月20日期间的债务提供抵押担保的事实；
7.第七被告与原告签订的《最高额保证合同》一份，证明第七被告自愿为第一被告在2012年5月23日至2015年5月22日期间的债务在人民币900万元范围内提供连带责任担保的事实；
8.第一被告欠息清单一份，证明第一被告已经违约的事实及积欠的具体数额。
被告浙江武义金灿房地产开发有限公司答辩称：作为破产管理人，正在交接过程中，故对债务的具体情况不清楚。
被告浙江武义金灿房地产开发有限公司未提交证据。
其他被告均未到庭答辩，也未向法庭提交证据。
因被告浙江武义金灿房地产开发有限公司答辩已在破产重整阶段，原告在庭审后变更第3、4、5项诉讼请求为：
3、确认原告对第六被告提供抵押的位于武义县桐琴镇中心广场A地块的房地产【他项权证号：房他证武字第526**号】享有优先受偿权；4、确认原告对第六被告提供抵押的位于武义县泉溪镇项店村的土地使用权【他项权证号：武他项（2014）字第045号】享有优先受偿权；5、第二、第三、第四、第五、第七被告对第一被告在第1、第2项诉请项下债务承担连带还款责任，确认原告享有对第六被告对第一被告在第1、第2项诉请项下债务在3000万元范围内承担连带清偿责任的债权。
对原告提供的证据，本院经审查，认为上述证据形式合法，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联性，且被告未提出异议，故本院对其证明力予以确认。
根据上述确认证明力的证据和原告方的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
应刚建、鲁巧相系夫妻关系。2014年4月，浙江开门红门业有限公司与原告签订了14212014280454号《保理协议书》，并办理了两笔保理融资，分别为：（1）融资金额2000万元，期限2014年4月29日至2015年4月24日，年利率为6.5%，逾期罚息率为9.75%，结息方式为利随本清；（2）融资金额1000万元，期限2014年5月4日至2015年4月14日；年利率为6.5%，逾期罚息率为9.75%，结息方式为利随本清。为担保上述债务的履行，应刚建、鲁巧相与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定其为浙江开门红门业有限公司在2011年5月13日至2014年5月13日期间的债务在人民币3000万元范围内提供连带责任保证担保；应桃钦、应作家与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定其为浙江开门红门业有限公司在2011年5月13日至2014年5月13日期间的债务在人民币3000万元范围内提供连带责任保证担保；浙江武义金灿房地产开发有限公司与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定其为浙江开门红门业有限公司在2011年5月13日至2014年5月13日期间的债务在人民币3000万元范围内提供连带责任保证担保。浙江武义金灿房地产开发有限公司与原告签订了编号为ZD1421201128056701《最高额抵押合同》，约定以其位于武义县桐琴镇中心广场A地块的房地产为浙江开门红门业有限公司在2011年5月16日至2014年5月16日期间的债务提供抵押担保；浙江武义金灿房地产开发有限公司与原告签订了编号为ZD142120140000090《最高额抵押合同》，约定以其位于武义县泉溪镇项店村的土地使用权为浙江开门红门业有限公司在2014年4月28日至2017年4月20日期间的债务提供抵押担保；浙江新超亚实业有限公司与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定其为浙江开门红门业有限公司在2012年5月23日至2015年5月22日期间的债务在人民币900万元范围内提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约发放了融资，但上述融资到期后，浙江开门红门业有限公司仅在上述第（2）笔融资项下归还了335455.33元，其余均未按约归还。
本院认为，原被告之间签订的保理协议书、最高额保证合同、最高额抵押合同，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，当事人意思表示真实一致，本院确定其效力。原告按约提供了借款，被告应当按约及时归还本金及利息，至今未予全部归还，已构成违约，应当承担相应的责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江开门红门业有限公司于本判决生效后立即归还原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行保理融资21251160.99元，并支付相应利息（利息自2015年4月24日起按9.75%的年罚息率计算至融资偿清之日止）。
二、被告浙江开门红门业有限公司于本判决生效后立即归还原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行保理融资10258711.34元，并支付相应利息（利息自2015年4月14日起按9.75%的年罚息率计算至融资偿清之日止）。
三、确认原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行对被告浙江武义金灿房地产开发有限公司提供抵押的位于武义县桐琴镇中心广场A地块的房地产【他项权证号：房他证武字第xx**号】享有优先受偿权。
四、确认原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行对被告浙江武义金灿房地产开发有限公司提供抵押的位于武义县泉溪镇项店村的土地使用权【他项权证号：武他项（2014）字第xxx号】享有优先受偿权。
五、被告应刚建、鲁巧相、应桃钦、应作家、浙江新超亚实业有限公司对被告浙江开门红门业有限公司在上述第一、第二项判决的债务承担连带还款责任，确认原告享有被告浙江武义金灿房地产开发有限公司对被告浙江开门红门业有限公司在上述第一、第二项判决的债务在3000万元范围内承担连带清偿责任的债权。
案件受理费199349元、保全费5000元，合计204349元（原告已预交），由被告共同负担。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 胡胜克
人民陪审员 陈丽雅
人民陪审员 沈小如
二〇一五年七月二十日
书 记 员 曹晓芳