河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终7338号
上诉人（原审原告）孔者，男，汉族，1989年5月3日出生，住广东省深圳市盐田区。
委托代理人苗柏峰，河南申慎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）蒋佳欣，女，汉族，1994年2月9日出生，住河南省禹州市。
原审第三人：郑州智衡房地产营销策划有限公司。住所地：新郑市龙湖镇丰泽新苑**号楼105铺。
法定代表人：刘小丽，总经理。
上诉人孔者与被上诉人蒋佳欣及原审第三人郑州智衡房地产营销策划有限公司（以下简称智衡公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2017）豫0184民初917号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2016年6月28日，卖方蒋佳欣（以下简称甲方）与买方孔者（以下简称乙方）和见证方智衡公司（以下简称丙方）签订《房屋买卖合同》。合同主要内容：第一条、房屋基本情况：甲方自愿将坐落于龙湖康桥溪月15栋2单元1001号的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无任何异议，自愿购买该房屋。１、该房屋的基本情况：房屋性质：商品房，权属证件号码：地号：6－Ｇ15－2，所有权人：蒋佳欣，层数：10层，总层数：11，建筑面积：99.71平方米。第二条、房屋成交价格：甲乙双方协商后的房屋实际成交价格为：人民币（大写）柒拾万元整（小写￥700000元），该房屋产权过户的相关费用由乙方承担。第三条、付款约定（本条各款项均不计利息）。１、甲乙双方自本合同签订的同时支付定金（大写）：乙方向甲方支付贰万元整，乙方向丙方支付壹万元整，甲方则在本合同签订时将该房屋的房屋所有权证交由丙方保管，做为对房屋的真实性提供担保。２、付款方式：经甲乙双方协商，乙方将使用下列第２种付款方式，即按揭贷款：甲乙双方于签订合同后，共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在立契后，在约定时间内将首付款人民币含定金（大写）：贰拾壹万元整（小写210000元）交付甲方，剩余房款人民币（大写）肆拾玖万圆整（小写490000元）由银行放贷后交付甲方。乙方申请的贷款金额以贷款银行的最终的审批结果为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，则乙方应当在首付房款交付时一次性补足。３、甲乙双方应当在本合同签订完成之后，共同办理该房屋的过户贷款手续，双方应积极配合，如任何一方不按约定配合办理过户贷款手续，视其违约。４、甲方如果房屋处于抵押状态，甲方保证在签本合同之后５个工作日向银行提出还款申请，按照银行规定还款日期支解押，如果一直拖着不去解押（超过一个月），甲方双倍赔偿乙方首付款。５、税款及佣金：甲乙双方共同办理产权过户手续时，应依照国家相关法律交纳有关税款及相关费用，同时，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，在本合同经甲乙丙三方签字成立时，乙方应及时向丙方及时、足额支付佣金，其中乙方支付佣金（大写）捌仟元。如因甲乙任何一方违约，而导致本合同解除、终止履行，中介佣金由违约方支付。第五条、违约责任：１、甲方须保证该房屋权属清晰、无争议，且如该房屋为共有房屋，其房屋财产的共有人对出售房屋无异议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，并因此影响本合同正常履行的，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。７、如甲乙双方有任何一方违反了本合同的相关约定。则违约方须向丙方支付本合同约定总房款２%的佣金，丙方才将房屋产权证退还甲方，同时，将保管的定金将于乙方，除非甲乙丙三方达成新的协议。８、如果四方不卖此房，赔乙方贰万元整，乙方不买此房，赔甲方贰万元整。第六条、其他事项（１）甲乙双方协商，该房屋解押款由业主承担，乙方在过户时，产生的增值税由甲方（业主）承担，双方均不允许违约，如果违约，由违约方赔偿守约方贰拾万元整。如此追加约定与其他条款约定的不一致，则以此追加约定为准。第七条、争议解决方式：甲乙双方在签订本合同时均平等、自愿、真实的意思表达，丙方对此交易行为特此见证。本合同在履行中若发生争议，甲乙丙三方应协商解决，协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条、合同生效。本合同经甲乙丙三方签字盖章后生效，壹式叁份，甲、乙、丙叁方各执壹份。甲方由蒋佳欣签字，乙方由孔者签字，丙方由智衡公司加盖公章。合同签订当日，孔者向智衡公司支付２万元购房定金，购房保证金１万元。智衡公司向孔者出具收据一份，内容：“收据兹收到客户孔者购房定金贰万元整，购房保证金壹万元整，合计共叁万元整，收款人张世杰，加盖智衡公司公章”。2016年8月20日，蒋佳欣向孔者出具证明一份，内容：“证明卖方：蒋佳欣买方：孔者一、该房位于龙湖康桥溪月15栋2单元1001号10/１１层，建筑面积为99.7/㎡；二、孔者在今天给予蒋佳欣叁万元整、带之前贰万元定金，共伍万元整；三、该房屋总价为柒拾万元整（700000元）签字生效：蒋佳欣孔者2016年8月20日”。庭审中，孔者提供其与蒋佳欣的短信记录，拟证明孔者催告蒋佳欣及时办理解押手续，及时履行合同义务，蒋佳欣态度恶劣，以实际行动明示不再履行合同。在庭审中，孔者代理人拨打蒋佳欣电话，电话处于暂停服务状态。原审另查，涉案房屋现已办理房屋所有权证。以上事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》，收据，银行交易明细，短信聊天记录，房屋产权证，本案庭审笔录等相关证据证明。
原审法院认为：蒋佳欣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，但不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。孔者与蒋佳欣签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方应按照《房屋买卖合同》的约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，孔者在签订合同当天，按约定向蒋佳欣支付定金2万元，并向智衡公司支付１万元购房保证金，孔者又与2016年8月20日向蒋佳欣支付３万元购房款，履行了合同义务。蒋佳欣在签订合同后，既不接电话，也不履行合同，孔者代理人当庭向蒋佳欣打电话，其电话一直处于暂停服务状态，其行为已构成违约，其应向孔者承担违约责任，孔者购房的目的无法实现。现孔者要求解除双方所签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。同时，双方合同约定，如果甲方（蒋佳欣）不卖此房，赔乙方（孔者）贰万元。同时，双方合同约定，双方均不允许违约，如果违约，由违约方赔偿守约方贰拾万元。现孔者要求其支付违约金20万元的诉讼请求，本院认为，结合涉案合同的履行情况，实际损失及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情支付蒋佳欣应向孔者支付违约金5万元。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于孔者要求蒋佳欣返还其缴纳的购房定金５万元的诉讼请求，经庭审查明，孔者向蒋佳欣支付２万元定金，３万元购房款。因蒋佳欣不履行合同义务，孔者要求其返还其已交纳的５万元，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。孔者要求蒋佳欣支付房屋差价损失10万元的诉讼请求，因其未提供证据加以证明，本院对其诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，原审判决：一、解除孔者与蒋佳欣于2016年6月28日签订的《房屋买卖合同》。二、蒋佳欣于本判决生效后10日内向孔者返还购房定金及购房款５万元。三、蒋佳欣于本判决生效后10日内向孔者支付违约金5万元。四、驳回孔者其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，保全费2270元，共计8820元，孔者负担1871元，蒋佳欣负担6949元。
孔者不服原审判决，向本院上诉称：原审判决认定蒋佳欣构成根本违约事实认定清楚，法律适用不当，判令蒋佳欣违约不卖房仅承担返还定金、购房款共计5万元、支付5万元的违约金欠妥，双方签订的房屋买卖合同第六条手写添加了特别约定，如违约，由违约方赔偿守约方二十万整的违约金，请求二审改判蒋佳欣支付孔者违约金20万元。
蒋佳欣未答辩。
原审第三人智衡公司提交书面陈述意见称，三方签订了房屋买卖合同，且房屋买卖合同中约定了违约方应承担的违约责任，本案中蒋佳欣经智衡公司多次催促一直未按照合同约定履行办理房屋解押事宜，存在根本违约；智衡公司和孔者在房屋买卖合同签订后及履行过程中，积极履行相应义务，并未违反合同约定条款及相关法律，本案所涉房屋同小区房产成交价格已在此期间由70万元涨幅至100万元左右，孔者的损失远远超出了原审判决蒋佳欣返还购房款及定金的范围，望二审法院公正判决。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为:孔者与蒋佳欣及智衡公司签订的房屋买卖合同真实有效。孔者依房屋买卖合同约定，向蒋佳欣支付定金及购房款合计5万元履行了义务，蒋佳欣一直未按照房屋买卖合同约定履行房屋解押及办理过户义务，构成违约，应承担违约责任，原审判决认定，蒋佳欣返还孔者购房定金购房款5万元，支付违约金5万元，并无不当。孔者上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6550元，由孔者负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈贵斌
审判员 王宏毅
审判员 张 红
二〇一七年六月二十八日
书记员 程晓芳