广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初10384号
原告：高成（广州）物业管理有限公司长兴购物中心分公司，住所地广州市天河区长兴路13号1-3层A-205房，统一社会信用代码914401016659213304。
负责人：吴健梅，经理。
委托代理人：胡新范，广东德法理（北京）律师事务所律师。
被告：陈曦，女，1982年4月10日出生，汉族，住广州市海珠区。
原告高成（广州）物业管理有限公司长兴购物中心分公司诉被告陈曦物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月14日受理后，依法由审判员黄超兰适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡新范、被告陈曦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月，原告与案外人李敏仪签订《物业管理服务合同》，约定原告为其租赁的广州市天河区长兴路13号1-3层自编号C-306B号的房地产（房地产权证号码：01××68）提供物业服务，租赁物建筑面积102.97平方米，物业服务期限是2014年11月1日至2018年10月30日，每月管理费为2059.4元，管理费按月结算，在每月的第五日前以现金或转账方式缴付给原告。《物业管理服务合同》第6.1约定：若承租人逾期交纳管理费则从迟交之日起每日按欠缴额的千分之五计算迟延违约金，逾期达30日的，原告有权提前解除合同、收回物业并没收保证金。合同签订后，原告如期为涉案场地提供物业服务，后李敏仪于2015年7月1日起将涉案产地和物业合同转让给罗智伟，罗智伟又于2016年6月1日起转给被告。被告接手涉案场地后，自2016年11月起开始拖欠原告管理费，其欠缴管理费行为严重损害了原告权益，经多方催缴未果，为维护自身权益，原告提起诉讼，请求法院判决：一、被告支付原告2016年11月1日到2017年2月28日的管理费共8237.6元（每月管理费为2059.4元）；二、被告向原告支付违约金，违约金以当月欠付管理费为基数按每日5‰标准自当月6日起计至付清之日止；三、由被告承担本案所有诉讼费用。
被告辩称：一、被告已于2016年10月6日撤离优托邦（长兴路）店，并将该铺位交回给业主（广州市高德长兴置业有限公司），因此与原告的物业服务合同已终止。本人于2016年10月8日交清10月当月的物业管理费，没有任何费用的拖欠，被告与原告的权利义务已终止。1、装修师傅何亦坤接手优托邦（长兴路）店C306B的装修工程，并协助被告处理撤场工作，清楚知道被告的进场和撤场时间。2、被告已于2016年10月8日交清10月当月的物业管理。3、广州杰少餐饮管理有限公司工商注册地址已由原来的天河区变更至越秀区，证明本人已经退租。被告为广州杰少餐饮管理有限公司的法人，当时是以法人的身份签署物业管理合约的。4、由于2016年10月要撤场，被告已于2016年10月8日前取消C306B的固定电话和宽带包年套餐。5、案外人文红娣可以证明被告已于2016年10月正式退租，并对编号为CTM-
CX-HT-ZL-
KF-046的合同内容毫不知情，该合同与被告无关。二、由于被告已经将C306B场地交回给原告，并于10月内交清一切物业管理费，因此原告无理由再向被告追讨10月之后的物业费用。
经审理查明：2014年10月20日原告（甲方）与案外人李敏仪（乙方）签订了《物业管理服务合同》(合同编号：GTM-CX-HT-WG-
KF-046,下简称046合同)，约定：根据出租方与乙方签订高德汇购物中心（暂定名）《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》有关物业管理的约定，甲方受出租人委托管理C306b商铺（下称涉案场地）。物业管理期限自2014年11月1日起到2019年10月31日止。物业管理期限与租赁合同约定的租赁期限一致，并随租赁期限的延后、提前终止或延长而相应的延后、提前终止或延长。物业管理服务费按计租面积计算，每月每平方米为20元，乙方承租物业计租面积为102.97平方米，每月管理费共计2059.4元。乙方应在每月5日前以现金或转账缴纳当月管理费。乙方须按时向甲方缴付管理费，如乙方迟延缴交管理费和水电费，须向甲方支付迟延违约金。从迟交之日起，每逾期一天乙方应向甲方计付拖欠金额的千分之五（5‰）的迟延违约金，直至实际付清之日。甲乙双方在履行合同中如发生纠纷，应通过协商解决，协商解决不成，任何一方均有权向物业所在地人民法院起诉。本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等效力。本协议经双方当事人签字盖章后生效。
2015年7月1日原告（甲方）、案外人李敏仪（乙方）与案外人罗智伟（丙方）签订了编号为GTM-CX-HT-WG-
KF-061的《物业管理服务合同转让协议》，鉴于：1、甲乙双方于2014年10月20日签订了《物业管理服务合同》（以下简称“《合同》”，合同编号：GTM-
CX-HT-WG-
KF-046）,约定由甲方对乙方承租的位于天河区长兴路13号1-3层自编号C区C-306b（计租面积为102.97平方米）提供物业管理服务。2、因业务发展需要，乙方经与甲方、丙方协商一致并经甲方、丙方同意后，拟将乙方在《合同》项下的全部权利义务转让给丙方。现各方经友好协商，达成协议如下：一、自2015年7月1日零时起，乙方将其在《合同》项下的全部权利义务转让给丙方。转让后，乙方不再享有及承担《合同》项下任何权利义务。二、自2015年7月1日零时起，丙方受让《合同》项下原由乙方享有及承担的全部权利义务。受让后，丙方将取代乙方，继续向甲方履行《合同》。三、甲方同意本协议第一条及第二条《合同》项下权利义务的转让及受让，并同意在《合同》转让后继续向丙方履行《合同》。四、《合同》转让及受让后，甲方可以向丙方主张原甲方对乙方的抗辩。丙方亦可以向甲方主张原乙方对甲方的抗辩。
原告（甲方）、案外人罗智伟（乙方）与被告（丙方）签订了编号为GTM-CX-HT-WG-
KF-075的《物业管理服务合同转让协议》，鉴于：1、甲乙双方于2015年7月1日签订了《物业管理服务合同》（以下简称“《合同》”，合同编号：GTM-CX-
HT-WG-
KF-061）,约定由甲方对乙方承租的位于天河区长兴路13号1-3层自编号C区C-306b（计租面积为102.97平方米）提供物业管理服务。2、因业务发展需要，乙方经与甲方、丙方协商一致并经甲方、丙方同意后，拟将乙方在《合同》项下的全部权利义务转让给丙方。现各方经友好协商，达成协议如下：一、自2016年6月1日零时起，乙方将其在《合同》项下的全部权利义务转让给丙方。转让后，乙方不再享有及承担《合同》项下任何权利义务。二、自2016年6月1日零时起，丙方受让《合同》项下原由乙方享有及承担的全部权利义务。受让后，丙方将取代乙方，继续向甲方履行《合同》。三、甲方同意本协议第一条及第二条《合同》项下权利义务的转让及受让，并同意在《合同》转让后继续向丙方履行《合同》。四、《合同》转让及受让后，甲方可以向丙方主张原甲方对乙方的抗辩。丙方亦可以向甲方主张原乙方对甲方的抗辩。
庭审中，被告称原告与案外人李敏仪签订了《物业管理服务合同》(即046合同),被告没有看过该合同,故不认可该合同。被告称其于2016年10月5日撤场，之后不再经营。撤场当日被告要求与原告（商场）办理退租手续，并要求原告出示上述合同，原告拒绝出示。原告要求被告缴纳2个月的租金，被告不同意而没有办理退租手续。原告确认：被告于2016年国庆以后没有营业，至今仍未办理交接手续，2017年1月份原告对涉案场地进行清理。
原告没证据证明其向被告出示过046合同。被告已向原告交付了2016年10月份的管理费2059.40元,2016年10月8日原告向被告出具了收取被告管理费的发票，发票注明2016年10月份管理费2059.40元。
本院认为：原告（甲方）、案外人罗智伟（甲方）与被告（丙方）签订了编号为GTM-CX-HT-WG-
KF-075的《物业管理服务合同转让协议》，是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。被告接受了原告的物业管理服务，理应依照合同的约定支付相应的管理费。因原告拒绝向被告出示046合同及原告要求被告缴纳2个月的租金，为此双方产生纠纷，无法达成一致意见，而导致双方没有办理退租手续，涉案场地被空置，双方均有过错。原告确认其已于2017年1月对涉案场地进行清理，根据公平合理的原则，应视为原告已收回场地，故原告要求被告支付2016年11月至12月管理费4118.8元，合法有理，本院予以支持。原告要求被告支付2017年1月、2月的管理费，缺乏事实和法律依据，本院不予以支持。被告于2016年10月撤场，双方没有办理退租手续，双方均有过错，故原告要求被告支付违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈曦向原告高成（广州）物业管理有限公司长兴购物中心分公司支付管理费4118.8元；
二、驳回原告高成（广州）物业管理有限公司长兴购物中心分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半后收取40元，由被告陈曦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 黄超兰
二〇一七年七月二十五日
书记员 高诗韵