安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初2331号
原告：中国建设银行股份有限公司巢湖市分行，住所地巢湖市巢湖中路95号，组织机构代码70502197-9。
负责人：段超杰，该分行行长。
委托代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。
委托代理人：王珊珊，安徽福达律师事务所（实习）律师。
被告：魏堂，男，1970年4月16日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市，
被告：王爱荣，女，1971年9月19日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住址同上，
被告：巢湖市聚龙房地产开发有限公司，住所地巢湖市太湖山路新巢国际4幢102铺，组织机构代码670938284。
法定代表人：王孝政，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行（以下简称建行巢湖分行）诉被告魏堂、王爱荣、巢湖市聚龙房地产开发有限公司（以下简称聚龙公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行巢湖分行委托代理人张言达、王珊珊到庭参加诉讼，被告魏堂、王爱荣经本院公告传唤，被告聚龙公司经本院传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行巢湖分行诉称：2013年1月24日，原、被告签订《中国建设银行个人住房贷款借款合同》，约定，原告借给被告107万元用于购买商铺，年利率为7.86%，借款期限自2013年1月23日至2023年1月23日。上述合同当日经各方签字盖章后生效，原告依约定借给被告107万元。同时，为保证该借款合同能够正常履行，被告聚龙公司为被告魏堂、王爱荣的上述借款行为提供保证担保，承担连带还款责任。2015年4月至今，被告未按时偿还贷款，期间原告多次进行催收，被告仍未偿还贷款，致原告起诉至法院，要求判令：1、被告魏堂、王爱荣偿还原告本金772014.36元及利息94019.17元（从2013年9月23日按年利率5.88%计算至2016年11月3日，按每月实际到期的本金计算利息，之后利率按基准利率上浮20%，逾期利率加收利率50%）；2、被告聚龙公司为上述借款承担连带给付责任；3、判令原告对被告提供的抵押房地产拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4、案件诉讼费用由被告承担。
被告魏堂、王爱荣、聚龙公司未到庭，未答辩。
原告建行巢湖分行为支持其诉讼请求向本院举证如下：
证据一：原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体适格；
证据二：借款合同、借据，证明原告向被告一、二发放107万元贷款，被告一、二以涉案房屋进行担保，被告三提供连带责任担保，贷款利率计算方法为按基金利率上浮20%，逾期部分加收50%，如被告一、二不能按期还款，原告有权提前收回贷款；
证据三：抵押承诺书、他项权利证书，证明涉案房屋已经办理预抵押登记手续，原告有优先受偿权；
证据四：贷款对账单，证明截止2016年11月3日，被告差欠原告贷款及利息情况。
本院对原告所提交的证据认证认为，被告魏堂、王爱荣、聚龙公司无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，应由其自行承担法律后果，本院对于原告建行巢湖分行所举证据的真实性予以认定。
基于庭审调查及对证据的认证，查明并确认以下事实：2013年1月24日，魏堂、王爱荣与建行巢湖分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定魏堂、王爱荣向建行巢湖分行借款107万元用于购买聚龙公司出售的巢湖市新巢国际5幢104、104-2号房屋，借款期限自2013年1月23日至2023年1月23日；贷款利率在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为12903.03元。聚龙公司作为保证人为上述借款进行担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。另，魏堂、王爱荣以其购买的巢湖市新巢国际5幢104、104-2号房屋为贷款进行抵押担保，并承诺若无法按期归还贷款本息，建行巢湖分行有权处置该抵押财产，处置款项优先偿还该笔贷款本金及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权而发生的费用。2013年1月28日，魏堂、王爱荣将抵押房屋（巢湖市新巢国际5幢104、104-2号房屋）向建行巢湖分行进行了预购商品房抵押权预告登记。2013年3月20日，建行巢湖分行为魏堂向聚龙公司发放了贷款107万元。截至2016年11月3日，魏堂、王爱荣尚欠借款本金772014.36元及利息94019.17元未予归还，致建行巢湖分行诉讼来院。
本院认为：被告魏堂、王爱荣向原告建行巢湖分行借款的事实清楚、证据充分，原、被告之间的借贷关系依法成立，根据双方借款合同约定的还款方法及利息、罚息计算方式，截至2016年11月3日，被告魏堂、王爱荣尚欠原告建行巢湖分行借款本金772014.36元及利息94019.17元，之后利息按照合同约定的以每月实际到期的本金为基数，按基准利率上浮20%的利率标准，逾期利率加收50%计算。被告聚龙公司作为保证人为被告魏堂、王爱荣的借款进行担保，因未约定保证方式，故应当对上述借款承担连带保证责任。
关于抵押财产优先受偿的问题。被告魏堂、王爱荣以其购买的巢湖市新巢国际5幢104、104-2号房屋为贷款进行抵押担保，并承诺若无法按期归还贷款本息，原告建行巢湖分行有权处置该抵押财产，处置款项优先偿还贷款本金及利息（包括罚息）等，但该抵押财产只进行了抵押权预告登记，未进行抵押权登记，不能产生就该财产优先受偿的法律后果。故对于原告要求对被告魏堂、王爱荣提供的抵押房产经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：
一、被告魏堂、王爱荣于本判决生效后二十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款本金772014.36元及利息（截至2016年11月3日的利息为94019.17元，之后利息按照合同约定的以每月实际到期的本金为基数，按基准利率上浮20%的利率标准，逾期利率加收50%计算至本判决确定给付之日止），被告巢湖市聚龙房地产开发有限公司对前述款项承担连带给付责任；
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13120元、公告费400元，合计13520元，由被告魏堂、王爱荣、巢湖市聚龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘荣军
代理审判员 成玉婷
人民陪审员 张秀月
二０一六年十二月二十九日
书 记 员 张 军
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。