中华人民共和国
浙江省温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初7115号
原告：蔡玉莲，女，1949年3月7日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：李海光，浙江泽商律师事务所律师。
被告：易代良，男，1946年12月3日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市瓯海区。
第三人：王秀妹，女，1952年3月12日出生，汉族，住意大利共和国。
原告蔡玉莲与被告易代良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，第三人王秀妹向本院提出独立诉讼请求，本院依法追加其作为本案第三人参加诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡玉莲的委托诉讼代理人李海光、被告易代良、第三人王秀妹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡玉莲向本院提出诉讼请求：1.确认原告蔡玉莲与被告易代良签订的关于温州市鹿城区黎明东路61弄8幢401室的《购房协议书》合法有效；2.判令被告易代良协助原告蔡玉莲办理将温州市鹿城区黎明东路61弄8幢401室的房屋所有权证及国有土地使用权证过户登记到原告蔡玉莲名下的手续；3.判令被告支付原告违约金人民币10000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2000年7月7日，原告蔡玉莲与被告易代良签订一份《购房协议书》，约定被告以95000元的价格将冶金杨府山宿舍8幢401室房屋出售给原告，被告并承诺如遇该房产权与家人发生纠纷时，一切责任被告自行负责处理和原告无关；被告在未领到产权证前，原告先付人民币65000元给被告，上述房屋所有权即属原告所有，被告现出租的房租亦归原告所有；被告领到产权证后，产权证即交于原告，待产权证转户成原告姓名以后，余款30000元须一次性付清于被被告；该房转房产证时，如遇被告违约，不能办理转户手续，必须向原告赔偿损失违约金10000元。协议签订后，原告即按约于2000年7月9日支付被告购房款65000元。涉案房屋于2000年12月27日及2002年3月28日分别办理了产权证及土地证（均登记在被告名下）并交付给了原告，原告交纳了相关的办证费用。被告的女儿易芳于2000年12月28日收取了原告丈夫钱明丰房款10000元，被告本人于2001年2月26日收取了原告购房款5000元。综上，原告方已支付被告购房款总计80000元，但被告一直未协助原告办理房屋产权过户手续。后原告一直在涉案房屋居住至今。期间，原告也多次联系被告要求将房屋过户，但被告未予以配合。故原告诉至法院。
被告易代良辩称，涉案房屋卖卖属实，80000元购房款已经收到，《购房协议书》上手写部分补充意见系原告篡改私自添加。涉案房屋出卖时，第三人不知情，后第三人于2000年10月得知该事实后不同意出卖，并已经通过中介告知原告，故该协议无效，且不同意承担违约责任。
第三人王秀妹述称并向本院提出独立诉讼请求：1.确认第三人与被告易代良的合法夫妻关系；依法确认第三人享有涉案房屋的共同权利；确认第三人享有对共有人财产在同等条件下优先受让购买的权利；2.判决原、被告于2000年7月7日签订的《购房协议书》无效；3.判决被告易代良承担赔偿原告蔡玉莲购房无效的经济损失人民币80000元及利息；4.判决原告蔡玉莲拆除侵占涉案房屋期间非法搭建的第五层建筑物，恢复原状，腾空归还房屋；5.判决原被告承担其侵权行为导致第三人专程回国维权而产生的往返交通费（飞机票）770欧元，及误工（每小时酬劳8欧元，每日工作7小时，自立案之日起至诉讼终止之日，估约六十天，计3368欧元）的两项合计4138欧元，按当前换汇率1:8.0元计算，折合人民币33104元的经济损失；6.请求依法判决原被告承担本案诉讼费用。事实与理由：第三人王秀妹与被告易代良于1970年10月1日登记结婚，共同生育三个女儿。一家人起先居住在杨府山冶金宿舍1幢307室，后调入涉案房屋，因第三人属于农业户口，长期无法迁入被告易代良的城镇户内，一家五口均依赖被告易代良的工资维持生计，第三人因家庭经济原因只身于1989年赴意大利务工，侨居至今。1995年，第三人听被告陈述涉案房屋进入私有化改革需要资金，故从国外寄回里拉45翁（折合人民币20000元）帮助实现房改。2000年10月，第三人通过女儿的电话得知涉案房屋已由被告出卖，第三人坚决表示不同意，并通过女儿向原、被告及房屋中介予以转告，且每年通过暗中查询涉案房屋产权的交易情况有无异常。2017年，第三人得知原告就涉案房屋买卖事宜诉至法院，故匆忙请假停工回国维权参加诉讼。
针对第三人王秀妹的独立诉讼请求，原告蔡玉莲辩称，原被告于2000年7月7日签订的《购房协议书》应确认合法有效，虽涉案房产登记在被告名下，但根据《物权法》的相关规定，原告作为涉案房屋的实际权利人享有该不动产的权益。被告易代良有权对其名下的房产进行处置，第三人无权提出单独诉讼请求，且第三人的起诉已经超出法定诉讼时效。若被告的行为损害第三人的利益，第三人应当向被告另行主张，与原告无关，原告的合法权益应当得到保护。综上，请求法院驳回第三人的诉讼请求。
被告易代良对第三人王秀妹的独立诉讼请求均无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对原告蔡玉莲提供身份证、户口簿、《购房协议书》、收条三份、出售款处理意见、产权证、土地证、房屋所有权登记费及印花税票据、温州市土地局收费专用票据、用水情况查询清单、电费清单、照片四张、新闻报道和文件通知等证据，被告易代良对原告提供的《购房协议书》真实性有异议，存在篡改之处，涉案房屋属于夫妻共同财产，应得到第三人签字同意。第三人王秀妹认为其对涉案房屋买卖情况不清楚，真实性由法院审查。针对被告易代良提供夫妻关系证明书，结婚证、《购房协议书》，第三人王秀妹对三性无异议，原告蔡玉莲对上述证据的真实性无异议，认为两份《购房协议书》的内容基本一致，承认原告蔡玉莲提供的《购房协议书》中手写部分是其事后自行添加，但不影响本案合同效力。针对第三人蔡玉莲提供的结婚证、房屋买卖协议书两份、不动产登记信息查询、照片、航班记录、交通费，被告易代良均无异议，原告蔡玉莲对上述证据的真实性均无异议，但认为航班记录、交通费仅能证明第三人回国的事实，无法证明其系维权支出。本院认为，原告蔡玉莲提供的除新闻报道和文件通知外的其余证据，被告提供的全部证据，第三人提供的除航班记录和交通费外的其余证据，均能够证明涉案房屋买卖的有关情况，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。但原告提供的《购房协议书》中存在其自行添加的条款，故本院对该手写内容不予确认；原告提供的新闻报道和文件通知、第三人提供的航班记录和交通费均与本案不具有关联性，本院不予采纳。
经审理，本院对以下事实予以认定：原告蔡玉莲与被告易代良原系工友关系，被告易代良与第三人王秀妹系夫妻关系，双方于1970年10月1日登记结婚，共同育有三个女儿，后第三人王秀妹于1989年期间出国务工，现已取得意大利居留。坐落于温州市鹿城区黎明东路61弄（即冶金杨府山宿舍）8幢401室房屋于1995年12月经房改购房，属于被告易代良与第三人王秀妹的夫妻共同财产。2000年7月7日，原告蔡玉莲（作为乙方）与被告易代良（作为甲方）经中介人李天真介绍签订一份《购房协议书》，约定甲方同意出售涉案房屋给乙方，经双方议定售价为95000元，甲方在未领到产权证前，乙方先付65000元，乙方付清65000元后，涉案房屋所有权即归乙方所有，甲方现出租的房租亦归乙方所有。甲方领到产权证后，产权证即交于乙方。待产权证转户成乙方名字后，余款30000元须一次性付清于甲方（转户手续费用，双方各自负担）。该房转房产证时，如遇任何一方违约，不能办理转户手续，双方均须赔偿对方损失，违约金10000元。该房因故不能达成买卖，甲方要求退回房屋经乙方同意归还，但甲方必须退还乙方65000元及利息（月息1%）。协议签订后，原告蔡玉莲向被告易代良支付65000元购房款，被告易代良出具收条为证，并与两个女儿就购房款事宜签署《出售款处理意见》。同年10月，第三人王秀妹通过女儿电话得知上述房屋出卖事宜并提出异议。涉案房屋一直由原告蔡玉莲占有使用至今，后原告蔡玉莲陆续支付了剩余购房款15000元，被告易代良予以确认。2000年12月27日，涉案房屋办理了《房屋所有权证》，载明建筑面积56.76平方米，2002年3月28日，涉案房屋办理了《国有土地使用权证》，均登记在被告易代良名下。上述房屋权属证书原件均由原告蔡玉莲持有至今。现双方就房屋权属事宜产生纠纷，并诉至本院。
经第三人王秀妹申请，证人虞某接受本院谈话，其述称与原、被告及第三人均系邻居关系，十几年前看到王秀妹从意大利回来，站在冶金杨府山宿舍8幢楼下与一帮人讲话，当时王秀妹在说易代良把房子卖掉的事情，王秀妹说自己刚从蔡玉莲家下来，让蔡玉莲把房子还给她，房款加倍归还，但蔡玉莲不肯。
本院认为，本案双方争议焦点在于《购房协议书》的效力问题。涉案房屋系被告易代良与第三人王秀妹在婚姻关系存续期间经房改购房取得，应认定为属于二人的夫妻共同财产。经庭审查明，涉案房屋于2000年7月出卖时，第三人未在《购房协议书》上签字确认，其对该房屋买卖事宜并不知情，经第三人庭审自认其于同年10月得知涉案房屋出卖事宜，虽表示异议，但未向原告蔡玉莲提出，即使证人虞某述称其有看到第三人王秀妹曾于十几年前回国处理涉案房屋出卖事宜，但其也是听到王秀妹陈述从蔡玉莲家中下来，属于传来证据，不具有证明力。综上，涉案房屋自2000年7月出卖之后，原告蔡玉莲已依约支付了绝大部分购房款并占有使用涉案房屋至今，第三人王秀妹未在合理期限内提出异议，亦无法提供充分证据予以证明，直至原告起诉之日，亦未以合理有效方式主张自己权益，故原、被告于2000年7月7日签订的《购房协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告易代良应协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。另根据协议第四条约定，产权证过户后应支付余款30000元，经双方庭审确认，尚余购房尾款15000元未支付，故原告蔡玉莲应向被告易代良支付剩余购房款15000元。协议第五条亦约定“若遇任何一方违约，应支付违约金10000元”。本案属于被告违约，故被告易代良应向原告蔡玉莲支付违约金10000元。至于第三人王秀妹提出的第一项诉讼请求，不属于人民法院受案范围，其余诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。因被告易代良未经共有权人同意擅自出卖涉案房屋造成第三人损失，可由第三人与被告之间自行处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：
一、确认原告蔡玉莲与被告易代良于2000年7月7日签订的《购房协议书》合法有效。
二、被告易代良于本判决生效之日起七日内协助办理坐落于中华人民共和国浙江省温州市鹿城区黎明东路61弄8幢401室（建筑面积：56.76平方米）的房屋所有权、国有土地使用权变更登记至原告蔡玉莲名下的手续。
三、原告蔡玉莲于本判决生效之日起七日内支付被告易代良购房尾款人民币15000元。
四、被告易代良于本判决生效之日起七日内原告蔡玉莲支付违约金人民币10000元。
五、第三、四款相互抵扣，原告蔡玉莲于本判决生效之日起七日内支付被告易代良购房尾款人民币5000元。
六、驳回第三人王秀妹的诉讼请求。
案件受理费10700元，由被告易代良、第三人王秀妹负担。
如不服本判决，原告蔡玉莲、被告易代良可在判决书送达之日起十五日内，第三人王秀妹可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙晓琳
人民陪审员 郭笑春
人民陪审员 陈丽微
二〇一七年十一月一日
代书 记员 白超俊