湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘10民终1327号
上诉人（原审被告）：郴州亿森房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市郴江路爱莲名城2栋1703号房。
法定代表人：林锦，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周阳，湖南锐鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖泽洲，湖南锐鹏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李奔宇，男，l986年7月6日出生。
被上诉人（原审原告）：李珊珊，女，l989年2月11日出生。
以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：李五加（被上诉人李奔宇、李珊珊之父）。
上诉人郴州亿森房地产开发有限公司因与被上诉人李奔宇、李珊珊房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2015）郴苏民初字第2104号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郴州亿森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周阳、廖泽洲，被上诉人李奔宇、李珊珊的共同委托诉讼代理人李五加到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人郴州亿森房地产开发有限公司上诉请求：撤销原审判决并依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：原审判决认定事实错误，上诉人逾期办理初始登记系因政府政策调整，属双方约定的不可抗力情形，并非上诉人的过错，故上诉人不应承担违约责任。原审判决要求上诉人于判决生效十日内为被上诉人李奔宇、李珊珊办理初始登记于法无据。
被上诉人李奔宇、李珊珊辩称，上诉人违反合同约定将不能如期办理初始登记归责于政府和不可抗力，没有事实依据和法律依据，且上诉人并未举证证明存在不可抗力的情形。被上诉人的大部分购房款系通过借款、贷款筹集，需支付高额利息，由于上诉人拖延为被上诉人办理初始登记，给被上诉人造成经济损失，应由上诉人赔偿。综上，请求二审法院维持原审判决第一、二、三项，并改判由上诉人按购房总价款每日千分之五支付违约金至办理初始登记完成。
李奔宇、李珊珊向一审法院起诉请求：1、郴州亿森房地产开发有限公司在本案判决生效后l0日内为李奔宇、李珊珊办理好所购房屋的初始登记，如在限定时间内未完成办理初始登记，则由郴州亿森房地产开发有限公司承担购房总价款每日千分之五的违约金，直到办理好初始登记为止；2、郴州亿森房地产开发有限公司支付逾期未办理房屋初始登记违约金2392.44元；3、郴州亿森房地产开发有限公司出具李奔宇、李珊珊所购房屋公摊面积的合法计算依据(以房产局的测算为准)；4、郴州亿森房地产开发有限公司出具李奔宇、李珊珊所购房屋的《销售不动产统一发票》；5、本案诉讼费用由郴州亿森房地产开发有限公司负担。
一审法院认定事实：2013年3月7日，李奔宇、李珊珊与郴州亿森房地产开发有限公司签订《郴州市商品房买卖合同》，约定李奔宇、李珊珊购买郴州亿森房地产开发有限公司开发的位于郴州市郴江路东侧的爱莲名城小区第1栋1层101、102、103号房，总建筑面积131.96平方米，单价为每平方米18130元，总价2392435元。同时约定出卖人应在商品房交付使用后540个工作日内完成该幢商品房的初始登记。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，但此违约金总额不得超过已付房款的千分之一。李奔宇、李珊珊当天将全部购房款支付给郴州亿森房地产开发有限公司，郴州亿森房地产开发有限公司当天将房屋交付给李奔宇、李珊珊。该三间房尚未办理产权证。
案件审理过程中，郴州亿森房地产开发有限公司当庭提供郴州市房屋测绘队于2010年9月19日出具的户室面积对照表给李奔宇、李珊珊，其中101号房的公摊面积为3.26平方米，102号房的公摊面积为2.01平方米，103号房的公摊面积为1.46平方米。郴州亿森房地产开发有限公司当庭陈述《销售不动产统一发票》待办完不动产初始登记后交付给李奔宇、李珊珊，李奔宇、李珊珊表示认可。
一审法院认为，本案争议的焦点是郴州亿森房地产开发有限公司是否违约，郴州亿森房地产开发有限公司是否应当按合同约定为李奔宇、李珊珊办理房屋初始登记及支付违约金。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行，郴州亿森房地产开发有限公司未按约定为李奔宇、李珊珊办理房屋初始登记已构成违约，应承担违约责任。对李奔宇、李珊珊要求郴州亿森房地产开发有限公司办理房屋初始登记及支付逾期未办理房屋初始登记违约金2392.44元的诉讼请求，予以支持。另李奔宇、李珊珊主张郴州亿森房地产开发有限公司承担购房总价款每日千分之五的违约金，直到办理好初始登记为止的诉讼请求，因郴州亿森房地产开发有限公司已按合同约定支付违约金，李奔宇、李珊珊该项主张合同并未约定，亦无法律规定，不予支持。郴州亿森房地产开发有限公司当庭将郴州市房屋测绘队出具的户室面积对照表提供给李奔宇、李珊珊，该表对李奔宇、李珊珊所购房屋的公摊面积有详细记载，故李奔宇、李珊珊要求郴州亿森房地产开发有限公司出具其所购房屋公摊面积的合法计算依据的诉讼请求，不予支持。郴州亿森房地产开发有限公司陈述《销售不动产统一发票》待办完不动产初始登记后交付给李奔宇、李珊珊，李奔宇、李珊珊表示同意，原审法院予以认可。
一审法院作出如下判决：“一、被告郴州亿森房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告李奔宇、李珊珊在郴州市郴江路东侧爱莲名城小区所购第1栋1层101、102、103号房屋办理初始登记；二、被告郴州亿森房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告李奔宇、李珊珊违约金2392.44元；三、被告郴州亿森房地产开发有限公司待办完不动产初始登记后三日内将《销售不动产统一发票》交付给原告李奔宇、李珊珊；四、驳回原告李奔宇、李珊珊的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。本案受理费50元，由被告郴州亿森房地产开发有限公司负担。”
本院二审期间，被上诉人李奔宇、李珊珊围绕上诉请求依法提交了2份证据，即李珊珊向其父亲李五加借款500000元的借条及李五加的付款凭证，拟证明被上诉人李奔宇、李珊珊借款购买涉案房屋且需支付高额利息，上诉人郴州亿森房地产开发有限公司应赔偿被上诉人李奔宇、李珊珊的利息损失。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人郴州亿森房地产开发有限公司质证认为，对证据的真实性无异议，但对其关联性和证明的内容有异议，无法查实款项到底是谁所有，亦不能证明存在高额利息，且与本案无关联。对被上诉人李奔宇、李珊珊提交的证据，本院认证如下：由于被上诉人李奔宇、李珊珊在一审法院作出判决后并未在法定期限内提起上诉，其在二审中要求上诉人郴州亿森房地产开发有限公司赔偿利息损失的请求不属本案二审的审查范围，故被上诉人李奔宇、李珊珊提交的证据不具有关联性，本院不予采信。本院二审查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案二审的争议焦点为：上诉人郴州亿森房地产开发有限公司是否应为被上诉人李奔宇、李珊珊购买的房屋办理初始登记及支付违约金。
本案中，上诉人郴州亿森房地产开发有限公司与被上诉人李奔宇、李珊珊签订的《郴州市商品房买卖合同》中约定：“出卖人应在商品房交付使用后540个工作日内完成该幢商品房的初始登记。……如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，但此违约金总额不得超过已付房款的1‰。”双方当事人均认可上诉人郴州亿森房地产开发有限公司于2013年3月7日向被上诉人李奔宇、李珊珊交付使用房屋，但至今仍未完成房屋的初始登记。由于上诉人郴州亿森房地产开发有限公司未在合同约定的期限内完成房屋的初始登记，则按照合同约定其应为被上诉人李奔宇、李珊珊购买的房屋继续办理初始登记并支付违约金2392.44元。上诉人郴州亿森房地产开发有限公司称逾期办理初始登记系因政府政策调整，属双方约定的不可抗力情形，并非上诉人的过错，但未提交证据予以证实，故对其上诉请求，本院不予支持。
综上所述，郴州亿森房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人郴州亿森房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 程
审 判 员 朱国均
代理审判员 刘芳岑
二〇一六年八月十九日
书 记 员 李荷花
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。