河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初42××号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市农业东路96号,统一社会信用代:914101007457612859。
负责人刘小明，行长。
委托代理人付汝彬，河南德冠律师事务所律师。
委托代理人黄琰琰，河南德冠律师事务所律师。
被告康土生，男，1968年2月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告祝芳，女，1973年4月2日出生，汉族，住广东省吴川市。
原告招商银行股份有限公司郑州分行与被告康土生、祝芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。招商银行股份有限公司郑州分行委托代理人黄琰琰到庭参加诉讼，康土生、祝芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月7日，被告康土生作为借款人、被告祝芳作为配偶及抵押人向原告申请借款20万元，2011年3月15日，原告与被告康土生签订《个人授信协议》，约定原告向被告康土生提供15万元的授信额度，并约定了授信期间、贷款利率、罚息、复息及被告康土生的违约责任。2011年3月15日，康土生与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定被告康土生以其名下的位于郑东新区××房产（郑房权字第××号），并约定了担保范围，同日，被告祝芳向原告出具同意抵押声明书。后双方办理了他项权证。2011年3月15日，原告与被告康土生签订《个人贷款消费易协议书》，约定了消费易贷款期限及还款方式。后原告依约发放了贷款，被告未依约还款，诉至法院，请求判令：一、被告康土生、祝芳向原告归还借款本金15万元及利息（含复息、罚息）2249.53元（暂计算至2016年9月27日）及2016年9月28日起至借款本息还清之日止的利息，并支付原告为实现债权所支出的律师费10000元及按照合同约定的其他费用；二、原告有权就被告康土生、祝芳抵押房产（郑房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告康土生、祝芳未答辩。
本院经审理查明：2011年3月7日，被告康土生、祝芳填写了个人贷款/授信额度申请表向原告申请贷款20万元，被告祝芳于当日向原告出具了同意抵押声明书，声明愿意同意配偶康土生向原告申请房产抵押循环授信额度20万元，同意用坐落于郑东新区××号的房产（产权证号码或购房合同编号：1001135984）进行最高额抵押，对循环授信额度项下所有借款进行抵押担保。2011年3月15日，被告康土生与原告签订了《个人授信协议》，合同约定原告向被告康土生提供15万元的可循环的授信额度，授信期间为120个月，即从2011年3月15日至2021年3月15日止，被告康土生未按各具体合同的合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告康土生未按本协议或各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。为担保双方签订的《个人授信协议》项下所有债务本息及其他一切费用能得到按时足额偿还，原告与被告康土生签订《个人授信最高额抵押合同》，被告康土生将其名下的位于郑东新区××号(权属证明及编号:1001135984)的房屋抵押给原告，抵押担保范围为原告根据授信协议向被告康土生提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，包括但不限于原告根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和有关费用、原告因向被告康土生追讨债务及实现抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费等，并于2011年3月29日办理了他项权证（他项权证号：郑房他字第D1103022589）。同日，原告与被告康土生签订《个人贷款消费易协议书》，约定原告在授信额度内给予被告康土生15万元的免息垫付限额，贷款期限为12个月，还款方式按月付息，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，执行利率为8.484%，利率调整方式为不变。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未依约还款，截至2016年9月27日，被告康土生尚欠原告贷款本金15万元、利息992.39元、罚息1247.75元、复息9.39元，共计152249.53元。
另查明，被告康土生、祝芳在借款发生时系夫妻关系。原告提供的委托代理合同、律师费发票载明原告为实现债权支付律师费10000元。
以上事实由个人贷款/授信额度申请表、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、同意抵押声明书、房屋他项权证、《个人贷款消费易协议书》、贷款附属信息、历史交易信息、贷款关键信息、结婚证、《委托代理合同》、律师费发票及当事人陈述在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款消费易协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效,当事人各方应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告如约发放了贷款，被告使用贷款后，超过还款到期日未按约还款，构成违约,应承担相应的违约责任。原告主张要求被告康土生偿还原告借款本金15万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对原告请求的截至2016年9月27日止的利息（含罚息、复息）2249.53元及至本息清偿之日止的利息、罚息、复息，经本院审查，符合双方合同约定，本院予以支持。被告康土生将其名下位于郑东新区××号（房屋所有权证号：1001135984）房产抵押给原告，被告祝芳在同意抵押声明书上签字，并办理了他项权证，原告对该抵押物折价、拍卖、变卖在其债权范围内享有优先受偿权。原告请求被告康土生、祝芳支付律师费10000元，有《委托代理合同》、律师费发票相印证，参照《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》，本院酌定被告康土生支付律师费7612元。借款发生时，被告康土生、祝芳系夫妻关系，被告祝芳应承担共同还款责任。被告康土生、祝芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康土生、祝芳于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司郑州分行归还借款本金15万元及利息992.39元、罚息1247.75元、复息9.39元，共计152249.53元（暂计算至2016年9月27日，自2016年9月28日起至本息清偿之日止的利息、复息、罚息按合同约定计算）。
二、被告康土生、祝芳于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司郑州分行律师费7612元。
三、原告招商银行股份有限公司郑州分行有权对康土生名下位于郑东新区商都路1号1号卖场8层2××号（房屋所有权证号：1001135984）房产折价、拍卖、变卖所得价款在其权利范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3545元，保全费1331元，公告费200元，共计5076元，由被告康土生、祝芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 陈晓菲
审判员 刘 学
审判员 赵宜勇
二〇一七年七月十二日
书记员 杨英辉