云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2301民初83号
原告：刘萱，女，1968年8月8日生，汉族，新疆省奇台市人，本科文化，银行职员，住云南省楚雄市。
原告：卢支学，男，1964年10月10日，汉族，云南省武定县人，本科文化，银行职员，住址同上，系原告刘萱之夫。
原告：卢正鹏，男，1996年7月12日生，汉族，云南省武定县人，学生，住址同上，系原告刘萱、卢支学之子。
三原告共同委托诉讼代理人：ＸＸ，云南滇中律师事务所律师（特别授权）。
被告：楚雄志善物业管理有限公司，住所地:云南省楚雄市鹿城镇鹿城西路兆顺财富中心1幢1层S-1-110号，统一社会信用代码：915323015527137038。
法定代表人：王新华，董事长。
原告刘萱、卢支学、卢正鹏与被告楚雄志善物业管理有限公司（以下简称志善物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘萱、卢支学、卢正鹏的共同委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告志善物业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告刘萱、卢支学、卢正鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年10月21日签订的《委托经营管理合同》，由被告立即将兆顺第一城B幢第1层1047号房屋交还给原告；2.判令被告支付原告租金180808元，自2018年1月1日起每月租金按6555元计算至实际交还房屋给原告之日止；3.判令被告支付原告违约金54242.40元（按未付租金的30%计算）;4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月21日，三原告与楚雄兆顺房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》，购买楚雄兆顺房地产开发有限责任公司开发的位于楚雄市××城××号房屋。因被告志善物业公司与楚雄兆顺房地产开发有限责任公司系关联公司，三原告在签订《商品房购销合同》当天就由原告刘萱与被告签订了《委托经营管理合同》。《委托经营管理合同》约定：由被告承租三原告位于楚雄市××城××号房屋，合同期限为5年，自2014年4月1日起至2019年3月31日止；被告分三个阶段计算支付租金，其中第一阶段自2014年4月至2015年3月，每月租金5098元，第二阶段自2015年4月至2017年3月，每月租金5827元，第三阶段自2017年4月至2019年3月，每月租金6555元；由被告志善物业公司与楚雄兆顺房地产开发有限责任公司办理相关房屋交接手续。合同签订后，被告自2013年1月起按合同约定向原告支付租金至2015年8月。至此，被告共计支付了第一阶段的租金及第二阶段20个月的租金。至今，被告还欠原告第二阶段4个月的租金及第三阶段的租金未支付。截止2017年12月被告还欠原告租金180808元。被告自2015年8月以后停止支付租金的行为，已经严重违反合同约定，按合同约定被告志善物业公司除应支付欠付租金外，还应按欠付租金的30%支付原告违约金54242.40元。为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，请求判如所诉。
被告志善物业公司未到庭参加诉讼,亦未向本院提交书面答辩状和证据。
原告刘萱、卢支学、卢正鹏为证明诉讼主张及所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1.《委托经营管理合同》；2.《商品房购销合同》、购房款发票、商品房买卖合同登记备案表及契税、维修基金收据；3.银行卡交易对账单。本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证实本案案件事实，本院予以采信。
根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月21日，原告刘萱、卢支学、卢正鹏与楚雄兆顺房地产开发有限责任公司签订编号ZSDS-0024的《商品房购销合同》，合同约定：原告向楚雄兆顺房地产开发有限责任公司购买位于楚雄市××城××房；按套计价，该商品房总价款为873983元，房屋参考建筑面积为91.30方米；楚雄兆顺房地产开发有限责任公司应于2013年12月31日起90个工作日内将经建设单位组织验收合格的商品房交付给原告。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。原告付清购房款后，楚雄兆顺房地产开发有限责任公司于2013年4月8日向原告出具了不动产发票。2014年3月13日，楚雄兆顺房地产开发有限责任公司将上述《商品房购销合同》进行登记备案（合同登记号：CX2014031303301）。
2012年10月21日，原告刘萱（甲方）与被告志善物业公司（乙方）签订编号ZSDS-0024的《委托经营管理合同》，合同约定：甲方将位于楚雄市鹿城南路兆顺第一城B幢第1层1047号商铺委托给乙方经营管理；委托经营管理期限为五年，自2014年4月1日至2019年3月31日止；甲方办理完购买商铺手续并且缴清该商铺款后（按揭贷款的发放贷款后），乙方于次月开始按月向甲方支付委托经营管理租金，租金支付方式为：第一阶段：2014年4月至2015年3月，每月租金为5098元，共12个月；第二阶段：2015年4月至2017年3月，每月租金5827元，共24个月；第三阶段：2017年4月至2019年3月，每月租金6555元，共24个月；上述每月应付租金由乙方在当月25日前存入甲方账户；为保障甲乙双方利益，无论乙方何时开始经营，计租时间固定从2014年4月1日起计算；甲方承担税收政策规定的应缴税金，乙方根据税收政策规定代扣代缴税金；若乙方不能按本协议约定按时足额向甲方支付租金收益，则乙方应按逾期应付租金额每日5%标准向甲方计付违约金，逾期付款超过90日的，甲方有权单方解除。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告志善物业公司自2013年1月起向原告刘萱支付租金至2015年8月，其中按每月税后租金4486.42元支付了12个月的租金（第一阶段），按每月税后租金5127.76元支付了20个月的租金（第二阶段）。至原告提起本案诉讼时，被告志善物业公司还剩余第二阶段4个月（2016年12月至2017年3月）及第三阶段9个月（2017年4月至2017年12月）的租金未付。
本院认为，双方当事人约定一方当事人解除合同的条件的，解除权人于条件成就时得解除合同。第一，原告刘萱与被告志善物业公司签订的《委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，且该合同不存在无效事由，故本院认定原告刘萱与被告志善物业公司签订的《委托经营管理合同》合法有效。第二，因原告刘萱与被告志善物业公司明确约定若被告志善物业公司逾期支付租金超过90日的，原告刘萱有权单方解除合同，故本院认定原告刘萱与被告志善物业公司明确约定了原告刘萱行使合同解除权的条件。第三，因被告志善物业公司自2015年9月起至今未向原告支付租金，故本院认定原告刘萱解除《委托经营管理合同》的条件已成就。原告刘萱要求解除《委托经营管理合同》的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。第四，因原告刘萱与被告志善物业公司签订的《委托经营管理合同》应当予以解除，被告志善物业公司继续占有、使用兆顺第一城B幢第1层1047号商铺将缺乏法律依据。同时，虽然原告刘萱、卢支学、卢正鹏尚未取得本案房屋的不动产权属证书，但基于原告刘萱、卢支学、卢正鹏与楚雄兆顺房地产开发有限责任公司签订的《商品房购销合同》，原告刘萱、卢支学、卢正鹏有权对本案房屋进行占有、使用、收益，故被告志善物业公司应当将兆顺第一城B幢第1层1047号商铺返还给原告刘萱、卢支学、卢正鹏。对原告要求由被告志善物业公司支付租金的诉讼请求，庭审中，原告同意按5768.40元计算第三阶段每月的税后租金。根据《委托经营管理合同》的约定，截止2017年12月，被告志善物业公司应向原告支付租金72426.64元（5127.76元×4个月+5768.40元×9个月）。自2018年1月起，被告志善物业公司应按每月5768.40元支付原告房屋占有使用费至交还房屋之日止。关于违约责任。合同双方当事人对违约责任有明确约定的，非违约方应当按照该约定向违约方主张权利。第一，因被告志善物业公司自2015年9月起至今未再向原告支付租金，故本院认定被告志善物业公司违约，其应当按照合同约定向原告承担继续支付租金的违约责任。第二，原、被告签订的《委托经营管理合同》明确约定被告志善物业公司逾期支付租金超过90日的，原告即有权解除合同。因原告于被告志善物业公司逾期支付租金已超过两年后才行使合同解除权，故本院认定原告在被告志善物业公司违约后，未采取适当措施以防止损失扩大，故其不得就扩大的损失部分要求赔偿。根据《委托经营管理合同》中关于违约金计算标准的约定，本院认定被告志善物业公司应向原告支付违约金23074.92元（5127.76元×5%×90天）。
被告志善物业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，对此，本院视为其自行放弃法律所赋予其行使诉讼的权利，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘萱与被告楚雄志善物业管理有限公司于2012年10月21日签订的编号ZSDS-0024的《委托经营管理合同》；
二、由被告楚雄志善物业管理有限公司将位于楚雄市鹿城南路（鲁班阁）兆顺第一城B幢第1层1047号商铺返还给原告刘萱、卢支学、卢正鹏；
三、由被告楚雄志善物业管理有限公司支付原告刘萱、卢支学、卢正鹏自2016年12月起至2017年12月止的租金72426.64元，并按每月5768.40元的标准支付自2018年1月起至实际返还商铺之日止的房屋占有、使用费；
四、由被告楚雄志善物业管理有限公司支付原告刘萱、卢支学、卢正鹏逾期付款违约金23074.92元。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4826元，减半收取计2413元，由原告刘萱、卢支学、卢正鹏负担1433元（已交），由被告楚雄志善物业管理有限公司负担980元（未交）。
以上应由被告楚雄志善物业管理有限公司履行的义务，限于本判决生效之日起三十日内履行完毕，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 普秀梅
二〇一八年二月八
书记员 阮志燕