.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省格尔木市人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青2801民初2123号原告（反诉被告）：中国人民武装警察部队西藏总队驻格尔木办事处。负责人：尹志红，主任。委托诉讼代理人：张进海、张拥军，青海彰杨律师事务所律师。被告（反诉原告）：格尔木鑫科工贸有限公司。法定代表人：赵红亮，总经理。委托诉讼代理人：周彦丰，青海法脉律师事务所律师。原告（反诉被告）中国人民武装警察部队西藏总队驻格尔木办事处（以下简称武警格尔木办事处）与被告（反诉原告）格尔木鑫科工贸有限公司（以下简称鑫科工贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）武警格尔木办事处委托诉讼代理人张拥军，被告（反诉原告）鑫科工贸公司委托诉讼代理人周�丰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）武警格尔木办事处向本院提出诉讼请求：1、被告返还位于格尔木市盐桥北路11号的全部租赁物--场地450平方米及地上附着物；2、被告支付租金10万元；3、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告当庭增加诉讼请求为解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。事实和理由：2013年1月1日原告武警格尔木办事处与案外人董小五签订了一份武[2013]029号《武警部队房地产租赁合同》，将位于格尔木市盐桥北路11号建筑面积200㎡的房屋及500㎡的场地出租给董小五使用，期限一年，年租金3�元。租赁期满后，董小五应返还场地及附属设施。合同签订后，原告向董小五移交了全部租赁物，2013年12月31日租赁期限届满，合同自动解除。原告因人员变动等原因，没有收回出租场地，董小五私自将租赁房屋及场地转让给本案被告，由被告继续占有、使用。2016年2月26日根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》精神，所有房地产租赁活动一律停止。原告和董小五租赁合同系有偿合同，且已经在2013年12月31日到期，被告从董小五处受让了租赁物并实际占有、使用，根据合同法规定，原告有权随时要求被告返还租赁物，被告理应返还。在中央军委通知下发后，原告多次通知被告搬迁，但被告以各种理由推脱，故起诉至法院，请求判如所请。被告（反诉原告）鑫科工贸公司辩称，第一，关于案由问题。原告起诉被告侵权于法无据，本案不是侵权之诉，而是房屋租赁合同纠纷，被告有足够的证据证实原、被告之间存在房屋租赁合同关系。第二，关于10万元租金问题。原告的诉讼请求相互矛盾，既然提起侵权之诉，又何来租金一说？如果被告侵权行为成立，原告应当主张的是租赁物的使用费，而不是租金，因此被告不同意支付10万元租金。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求，诉讼费由原告承担。被告（反诉原告）鑫科工贸公司向本院提出反诉请求：1、反诉被告向反诉原告支付建设投资款30万元整；2、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2014年6月3日反诉原告（承租方）与反诉被告（出租方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同期限自2014年6月3日起至2019年6月2日止，出租方保证承租方使用五年以上，如达不到承租方使用年限，承租方建设投资款全部由出租方承担。双方认可承租方建设该租赁空地实际投入30万元，其他建设投资款按现场实际建设设施为准。现反诉被告起诉反诉原告返还租赁场地及地上附着物，但其依据的事实和理由与客观事实严重不符。反诉原告与反诉被告签订了《房屋租赁合同》，双方之间存在房屋租赁合同关系，反诉原告是根据合同约定使用承租房屋及场地，而非私自占有。现反诉被告依据中央军委的通知精神停止有偿服务，终止租赁活动，收回租赁物，属于提前终止合同情形，故被告（反诉原告）同意解除双方签订的《房屋租赁合同》，但原告（反诉被告）应当按《房屋租赁合同》的约定承担反诉原告的建设投资款30万元。因多次协商无果，反诉原告为维护自身合法权益，特提起反诉，请求依法判如所请。原告（反诉被告）武警格尔木办事处针对被告（反诉原告）鑫科工贸公司提出的反诉辩称，被告（反诉原告）称与原告（反诉被告）签订了《房屋租赁合同》属实，但该合同是为被告（反诉原告）办理经营场所的变更手续签订的，并未实际履行，且被告（反诉原告）也从未向原告（反诉被告）交纳过租金。假如合同已经实际履行，被告（反诉原告）未按合同约定交纳租金的行为属于违约行为，应当解除合同，由被告（反诉原告）返还租赁物。因此，请求依法驳回被告（反诉原告）的全部反诉请求。为证实其诉求及辩解意见，原告（反诉被告）武警格尔木办事处向法庭提交以下证据：1、2013年1月1日原告（反诉被告）与案外人董小五签订的武[2013]029号《武警部队房地产租赁合同》复印件一份，欲证明被告（反诉原告）占有、使用的房屋及场地是董小五从原告（反诉被告）处承租的。2、《关于租赁户限期搬离军事管辖区房屋的公告》照片打印件一份、《告租赁户通知书》复印件一份、《告租赁户通知书签收表》复印件一份，欲证明各租赁户都签收了《告租赁户通知书》，虽然《告租赁户通知书签收表》中无被告（反诉原告）的签名，但被告（反诉原告）也应当知道限期搬离通知。3、企业基本注册信息查询单一份，欲证明2011年6月27日被告（反诉原告）注册的经营场所为格尔木市中山路14号康泰花园西区1号综合楼9-401室，2014年7月变更为格尔木市盐桥北路11号。为证实其诉求�辩解意见，被告（反诉原告）鑫科工贸公司向法庭提交以下证据：1、2014年6月3日原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》复印件一份、加盖有原告（反诉被告）公章的《公司住所证明》复印件一份，欲证明原告（反诉被告）将位于格尔木市盐桥北路11号30㎡的房屋3间及450㎡的空地租赁给被告（反诉原告）使用，被告（反诉原告）登记的经营场所为格尔木市盐桥北路11号，原告（反诉被告）是明知的。2、原告（反诉被告）所有的《中华人民共和国国有土地使用证》复印件一份，欲证明2014年7月11日被告（反诉原告）将原注册经营场所变更为格尔木市盐桥北路11号，原告（反诉被告）是明知的。3、被告（反诉原告）出具的格尔木鑫科工贸有限公司租赁中国人民武装警察部队西藏总队驻格尔木办事处格尔木市盐桥北路11号所有建设投资项目明细表一份、被告（反诉原告）拍摄的承租房屋及场地的照片打印件六张，欲证明被告（反诉原告）在承租的空地上投资43万元修建了厂房等设施。原告（反诉被告）认可被告（反诉原告）提交的证据1、2及证据3中承租房屋及场地的照片打印件的真实性，但不认可其证明方向。不认可证据3中的投资项目明细表。被告（反诉原告）认可原告（反诉被告）提交的全部证据的真实性，但不认可其证明方向。本院经审理认定事实如下：2014年6月3日原告（反诉被告）武警格尔木办事处（出租方）与被告（反诉原告）鑫科工贸公司（承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量。房屋位于格尔木市盐桥路11号，房屋3间×30㎡=90㎡，空地面积450㎡。出租方允许承租方建设车间、住房、地面硬化、围栏大门及附属设施。承租方事实投入建设该空场地叁拾万元。第二条租赁期限。租赁期共五年，出租方从2014年6月3日起将出租�屋及空场地交付承租方使用，至2019年6月2日收回。出租方保证承租方使用年限五年以上，如达不到承租方使用年限，承租方建设投资款全部由出租方承担（按现场实际建设设施为准）。承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋：1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、承租人拖欠租金累计达12个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限。按每年交纳租金叁万叁仟元整。第六条违约责任。承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金总租金5%。合同还约定了其他权利义务。同日，原告（反诉被告）武警格尔木办事处在被告（反诉原告）鑫科工贸公司的《公司住所证明》的产权单位证明一栏中填写了”本房产权归中国人民武装警察部队西藏总队驻格尔木办事处所有，同意将房屋90㎡、空场地450㎡以租赁方式提供给格尔木鑫科工贸有限公司使用，期限为五年”并加盖公章。2016年5月25日原告（反诉被告）武警格尔木办事处向格尔木市盐桥路11号各租赁户出具了《关于租赁户限期搬离军事管辖区房屋的公告》，通知各租赁户于2016年6月15日前彻底搬离。2017年3月8日原告（反诉被告）武警格尔木办事处向格尔木市盐桥路11号各租赁户出具了《告各租赁户通知书》，要求各租赁户务必于2017年5月10日前搬离现经营场所，并及时联系原告（反诉被告）武警格尔木办事处办理交接手续。另查明，2007年11月15日原告（反诉被告）武警格尔木办事处以国有划拨形式取得格尔木市盐桥路47016.49㎡的国有土地使用权。2014年6月3日被告（反诉原告）鑫科工贸公司与原告（反诉被告）武警格尔木办事处签订《房屋租赁合同》后未向原告（反诉被告）武警格尔木办事处交纳过租金。以上事实有原告（反诉被告）武警格尔木办事处与被告（反诉原告）鑫科工贸公司签订的《房屋租赁合同》、被告（反诉原告）鑫科工贸公司的《公司住所证明》、《关于租赁户限期搬离军事管辖区房屋的公告》、《告各租赁户通知书》、《告各租赁户通知书签收表》、《中华人民共和国国有土地使用证》、涉案场地和房屋照片打印件、企业基本注册信息查询单以及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约履行了房屋和场地的交付义务，被告也应按约定交纳租金。被告自签订《房屋租赁合同》之日起至今已三年七个月未交纳租金，其行为构成违约，应承担继续履行的义务。故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付租金10万元的诉讼请求，本院予以支持。双方在《房屋租赁合同》中约定的租赁期限为五年，且出租方保证承租方使用年限在五年以上，并承诺如承租方达不到使用年限，承租�的建设投资款全部由出租方承担，同时确认承租方在其承租的空场地上实际投资30万元。现被告（反诉原告）使用其承租的房屋及场地期限不足五年，故被告（反诉原告）根据合同约定要求原告（反诉被告）承担投资款30万元理由成立，本院予以支持。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施。现原告（反诉被告）与被告（反诉原告）均同意解除合同，本院予以确认。原告（反诉被告）据此要求被告（反诉原告）返还租赁的房屋及场地的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二�之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）中国人民武装警察部队西藏总队驻格尔木办事处与被告（反诉原告）格尔木鑫科工贸有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告（反诉原告）格尔木鑫科工贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）中国人民武装警察部队西藏总队驻格尔木�事处位于格尔木市盐桥北路11号30㎡的房屋三间及450㎡的场地，并支付房屋及场地租金10万元；三、原告（反诉被告）中国人民武装警察部队西藏总队驻格尔木办事处于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）格尔木鑫科工贸有限公司在租赁场地的建设投资款30万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2300元，由被告（反诉原告）格尔木鑫科工贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。反诉案件受理费2900元，由原告（反诉被告）中国人民武装警察部队西藏总队驻格尔木办事处负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判长仲继红人民陪审员苏巧人民陪审员徐泽忠二〇一八年一月二十九日书记员高文君