上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初115号
原告：兴业银行股份有限公司上海宝山支行，营业场所上海市宝山区。
负责人：张忠，行长。
委托诉讼代理人：杨佳梅，上海周祖琪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯吉，上海周祖琪律师事务所律师。
被告：洪丽珺，女，1972年12月16日出生，汉族，户籍地浙江省。
被告：陈伟梁，男，1973年10月31日出生，汉族，户籍地浙江省。
原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行(以下简称兴业银行宝山支行)与被告洪丽珺、陈伟梁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告兴业银行宝山支行的委托代理人冯吉到庭参加诉讼，被告洪丽珺、陈伟梁经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告兴业银行宝山支行诉称：被告洪丽珺与被告陈伟梁系夫妻关系。2005年1月10日，原告与被告洪丽珺签订《个人商用房抵押借款合同》，约定由被告洪丽珺向原告借款人民币315,000元(以下币种均相同)，借款期限120个月，自2005年1月15日起至2015年1月15日止(实际借款日以放款日为准)。借款用于购买北上海商业广场的房产，借款由原告以转账方式直接转入丙方(案外人上海某茸房地产开发有限公司)的账户。借款利率按年调整，以国家同期同档次基准利率为标准，一年一定。借款逾期，原告有权就逾期借款按借款利率上浮50%计收罚息，对未按时支付的的利息按罚息利率计收复利。被告洪丽珺以其和被告陈伟梁共同所有的坐落于上海市宝山区蕴川路XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保，并于2005年6月23日在上海市宝山区房地产登记处办理了抵押登记。抵押期限与主债务同时存在，抵押担保范围为借款本金、利息、被告应支付的违约金及赔偿金和原告为实现债权和抵押权而发生的费用，包含因履行本同而发生的律师费等一切损失。如被告连续六个月未按时偿还贷款本息，原告有权提前收贷，要求被告清偿所有借款本息、罚息、复利。2005年7月20日，原告按约向被告洪丽珺指定的账户发放了全额贷款。嗣后，被告洪丽珺未按约返还借款，原告多次催讨无果。被告陈伟梁作为被告洪丽珺的配偶，应当对被告洪丽珺的还款义务承担连带清偿责任。被告洪丽珺、陈伟梁作为抵押房产的共有人和抵押人，应当承担抵押担保责任。基于上述事实和理由，原告诉至本院，请求判令：1、被告洪丽珺、陈伟梁返还原告借款本金人民币223,411.68元(以下币种相同)，支付计算至2016年6月8日止的利息、罚息等180,300.74元，并按照《个人商用房抵押借款合同》的约定支付原告自2016年6月9日起至实际清偿日止的逾期利息(含罚息、复利)；2、被告洪丽珺、陈伟梁赔偿原告律师费损失5,000元；3、如届期两被告不能清偿前述债务的，原告可以对两被告抵押的位于上海市宝山区蕴川路XXX号XXX室房产实现抵押权；4、本案诉讼费由两被告承担。
原告兴业银行宝山支行为证明自己的主张，向本院提供了下列证据材料：
1、2005年1月10日原告(甲方，即贷款人、抵押权人)与被告洪丽珺(乙方，即借款人、抵押人)、被告陈伟梁(房产共有人)签订的《个人商用房抵押借款合同》，证明原告与两被告存在借款合同及抵押合同关系。
2、《上海市房地产登记证明》(预告登记)，证明被告洪丽珺名下位于上海市宝山区蕴川路XXX号XXX室房产依法办理了预购商品房抵押预告登记。
3、《上海市房地产登记簿》，证明位于上海市宝山区蕴川路XXX号XXX室房产权利人是洪丽珺，且被告已经办理了房地产权证。
4、《个人消费贷款借款借据》，证明2005年7月20日原告放款至被告洪丽珺的指定账户内(户名：上海某茸房地产开发有限公司，账号：156322-XXXXXXXXXXX)，金额为315,000元。
5、《个人贷款催收通知书》4页，证明原告向被告洪丽珺催收借款。
6、两被告结婚证复印件，系两被告在向原告借款时留存在原告处的复印件，证明两被告系夫妻关系。
7、《兴业银行个贷系统》截图，证明截至2016年6月8日，两被告的欠款情况。
8、兴业银行上海分行与上海周祖琪律师事务所签订的《个人不良贷款法律服务协议》及律师费发票，证明原告支出律师费5,000元。
被告洪丽珺、陈伟梁未作答辩，亦未提供证据材料。
本院经审理查明以下事实：
一、2005年1月10日，原告(甲方，贷款人)与被告洪丽珺(乙方，借款人)签订《个人商用房抵押借款合同》，由被告洪丽珺向原告借款315,000元用于购买北上海商业广场的房产。双方约定：借款期限为120个月，预计从2005年1月15日至2015年1月15日，实际借款期限以借款借据记载的实际发放日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，则借款到期日顺延；采取等额还本付息方式，自借款发放次月起每月20日和借款到期日为还款日，每期等额偿还借款本息3,516.03元；借款由原告以转账方式直接转入丙方(案外人上海某茸房地产开发有限公司)的账户；如借款人未按本合同约定的用途使用借款，或者，借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议(即构成借款逾期)，贷款人有权对被挪用的借款或逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利；本借款合同利率为浮动利率的，逾期期间仍按浮动利率方式计收罚息和复利，逾期期间的浮动周期不变。罚息利率为借款利率上浮50%；借款期间，如发生乙方连续六个月未按期偿还借款本息的情况，则甲方有权提前收贷(即提前收回部分或全部借款本息)，并有权依法处分抵押物；甲方以乙方提供的所购商用房作抵押；抵押房产坐落于上海市宝山区蕴川路XXX号XXX室；抵押物共有人被告陈伟梁同意本合同项下房屋用于抵押；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息(包括复利、罚息)、乙方应支付的违约金、赔偿金和甲方为实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等)；如乙方违反本合同约定的义务，则甲方有权要求乙方赔偿一切损失。
被告陈伟梁作为抵押房产的共有人在《个人商用房抵押借款合同》中签名确认。
二、2005年7月20日，原告向被告洪丽珺指定的账户发放了借款315,000元，《个人消费贷款借款借据》上记载的利率为年利率6.12%。
三、被告洪丽珺就坐落于上海市宝山区蕴川路XXX号XXX室的抵押房产向房地产登记管理机关申请办理抵押权登记，房地产登记管理机关于2005年6月23日核准了抵押权登记申请。抵押房产的《上海市房地产登记簿》的登记证明号为“宝XXXXXXXXXXXX”。
四、2009年4月21日起，被告洪丽珺未能按期返还借款本息。截至2016年6月8日，被告洪丽珺积欠原告借款本金223,411.68元、依合同约定的利息和逾期利息(含罚息和复利)180,300.74元。
五、2016年3月16日，原告(甲方)兴业银行上海分行与上海周祖琪律师事务所(乙方)签订《个人不良贷款法律服务协议》，由上海周祖琪律师事务所向原告就个人不良贷款追索提供法律服务。原告为此支付律师费5,000元。
六、被告洪丽珺与被告陈伟梁系夫妻关系，原告与被告洪丽珺签订《个人商用房抵押借款合同》时处于被告洪丽珺与被告陈伟梁的婚姻关系存续期间。
本院认为：原告与被告洪丽珺之间签订的《个人商用房抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应履行各自的合同义务。被告洪丽珺连续超过六个月未能按期返还借款本息，已经构成违约，原告有权按照《个人商用房抵押借款合同》的约定要求其立即返还所欠借款本金，并支付相应的利息和逾期利息(含罚息、复利)，利息和逾期利息(含罚息、复利)的计算方式应以《个人商用房抵押借款合同》、《个人消费贷款借款借据》中的约定为准。至于原告支付的律师费5,000元，属于为实现债权而支出的合理费用，亦应由被告洪丽珺承担。此外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，故被告陈伟梁作为被告洪丽珺的配偶，应当对婚姻关系存续期间被告洪丽珺所负债务承担连带清偿责任。被告洪丽珺、陈伟梁共同以登记证明号为“宝XXXXXXXXXXXX”的《上海市房地产登记簿》登记的抵押房产为被告洪丽珺的借款提供抵押担保，故应当承担相应的抵押担保责任，被告陈伟梁作为抵押房产的共有人，在《个人商用房抵押借款合同》中签名确认，亦应属于抵押人。被告洪丽珺、陈伟梁经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，并应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告洪丽珺、陈伟梁于本判决生效之日起十日内连带返还原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行借款本金223,411.68元，连带支付原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行计算至2016年6月8日止的利息和逾期利息(含罚息、复利)180,300.74元，并按照《个人商用房抵押借款合同》的约定连带支付原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行自2016年6月9日起至实际清偿日止的逾期利息(含罚息、复利)；
二、被告洪丽珺、陈伟梁于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行律师费损失5,000元；
三、如果被告洪丽珺、陈伟梁到期不能履行判决主文第一、第二项确定的付款义务，原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行可以与被告洪丽珺、陈伟梁协商或者申请以拍卖、变卖登记证明号为“宝XXXXXXXXXXXX”的《上海市房地产登记证明》登记的抵押财产，所得价款由原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7,430元、公告费600元，合计诉讼费用8,030元(原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行已预缴)，由被告洪丽珺、陈伟梁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆凤高
人民陪审员 石忠英
人民陪审员 张莉丽
二〇一七年九月十二日
书 记 员 庄 正
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。