湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2017）湘3101民初1954号原告：中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司，住所地：吉首市乾州新区。负责人：何凌轩，经理。委托代理人：于国军，湖南董艺律师事务所律师。被告：湘西自治州恒宇商贸有限责任公司，住所地：吉首市人民北路62号州邮政局综合楼二楼。委托代理人：彭浩林，湖南四维律师事务所律师。原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司与被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司的委托代理人于国军、被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司的委托代理人彭浩林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司向本院提出诉讼请求1、依法判令被告立即退还原告乾州营业厅；2、依法判令被告承担2016年3月15日至2017年6月20日期间的租金101479.45元及延期支付的同期银行贷款利息；3、依法判令被告支付2017年6月21日至退还之日的营业厅违约使用租金113534.25元；4、依法判令被告向原告支付违约金72900元；5、依法判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月15日，本公司与被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司签订了《湘西自治州乾州营业厅承包协议》，合同约定：被告承包本公司湘西联通营业厅，须自第二年度起按年向本公司交纳租金8万元;合同同时约定被告享有终端合约销售代理佣金，但未完成终端合约销售任务的，应向原告缴纳违约金。合同履行至2017年6月20日，双方确认因被告的原因终止合同的继续履行，被告需向原告缴纳72900元的违约金，并于2017年6月15日前完成全部退场工作。退场期满后，经原告多次催收，被告一直使用原告的乾州营业厅至今，经本公司多次催其退还场地未果，原告诉至本院。被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司辩称：本公司在履行合同中没有违约，原告违法招投标，且双方债权债务在签订终止协议之日起已经结清，租金已经付清，欠付违约金72900元是事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的房产证和土地使用证、《湘西自治州乾州营业厅承包协议》、《的终止协议》、2017年招投标中标资料、律师通知函以及相关照片等被告无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据采信的证据，结合庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司与被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于2015年3月15日签订《湘西自治州乾州营业厅承包协议》，合同约定：被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司承包原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司营业厅，承包期三年（从2015年3月15日至2018年3月15日），承包押金150000元，承包期内第一年免租金，第二年、第三年租金按照每年80000元向原告缴纳;同时约定被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司享有5%的终端合约销售的代理佣金，但未完成终端合约销售任务的，应向原告缴纳违约金，违约金从承包押金中扣除。2017年6月28日，因被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司违约，原、被告双方签订《的终止协议》，双方决定从2017年6月20日起终止原协议的履行，终止协议约定：1、自本协议生效之日起，原协议自2017年6月20日出生起即告终止；2、双方确认：于本协议签订前，双方间债权债务已经全部结清，或已经双方协商达成具体结算方案并已由双方有权代表书面确认（如有，详见附件1）；3、双方其他约定：根据合同第二章第五条约定：年度任务完成率乾州低于75%，其他厅低于65%视为违约，甲方可要求乙方无条件退出店面。终端合约任务：乾州厅年累计800户，乙方其他厅年累计1200户。年度任务每少完成1户，乙方需承担违约金，年度违约金最高8万元封顶。合同期第二年（2016.4-2017.3）根据任务核算情况，承包方本厅终端任务完成809台，完成率为101%，其他厅完成462台，完成率为39%。未达到合同约定，现根据合同条款作出如下清算：1、双方签订的承包协议从2017.6.20日起进行终止。2、合同期其他厅共计完成终端合约任务462台，欠产729台，根据合同第二章第五条约定，承包方需向联通公司缴纳违约金72900元。由于前期承包方已经缴纳押金15万元，固此次清算违约金从贵方押金中扣除。3、责令承包方在6月15日前完成全部的退租撤场工作。退场期满后，经原告多次催收，被告一直占有使用原告的乾州营业厅至今，经原告多次催其退还场地缴纳违约金未果，原告诉至本院。本院认为，原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司与被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司签订的《湘西自治州乾州营业厅承包协议》、《的终止协议》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应当按照合同的约定履行义务。本案争议的焦点为双方在履行合同中是否违约，是否应当承担违约责任，在合同履行过程中，原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司按照合同的约定履行了义务，被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司未按合同的约定退回场地及按期缴纳违约金，已构成违约，应承担违约责任，原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司请求被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司立即退还乾州营业厅及缴纳违约金的诉讼请求本院予以支持。关于原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司诉请的被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司按照合同的约定缴纳租金的诉求，被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司辩称按照《的终止协议》的约定，在本协议签订前双方债权债务已经全部结清，原告对此认为应当根据结算条款进行结清。本院认为，双方于2017年6月28日签订的《的终止协议》第2条“双方间债权债务已经全部结清”的表述，按照合同内容及目的解释，应理解为基于双方协商达成具体结算方案的基础上“结清”；且被告提供不出缴纳租金的收据，证据不足，被告辩称理由不成立，本院不予认定，被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司应当按照协议约定交纳租金。关于原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司诉请的被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司违约租金的请求，系被告在违约占有营业厅的不当得利，应当予以退回原告，但原告要求按照此后招投标价格确定该应得利益标准的理由不充分，两者间无直接关联比较关系，故参照双方原签订的协议确定租金标准支付该利益为宜。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十五条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司所有的乾州营业厅场地。二、被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司租金101479.45元（从2016年3月15日至2017年6月20日）。三、被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司违约占有租金（按照每日219.17元计算，从2017年6月21日起计至实际退还营业厅之日止）。四、被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告中国联合网络通信有限公司湘西自治州分公司违约金72900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5619元，由被告湘西自治州恒宇商贸有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  徐君二〇一七年十二月十一日代理书记员  秦由