上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初74334号
原告：ＸＸ，男，1981年10月6日生，汉族，住北京市。
委托诉讼代理人：方方，上海市汇业律师事务所律师。
被告：陈锦国，男，1975年4月26日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：徐慧娟，女，1983年9月18日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：陈锦国(系徐慧娟丈夫)，住上海市浦东新区。
被告：陈昊，男，2004年2月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人：陈锦国(系陈昊父亲)，住上海市浦东新区荷泽路***弄***号***室。
原告ＸＸ与被告陈锦国、徐慧娟、陈昊民间借贷纠纷一案，本院�2017年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理，原告ＸＸ的委托诉讼代理人方方，被告陈锦国(暨被告徐慧娟的委托诉讼代理人、被告陈昊的法定代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈锦国、徐慧娟归还原告借款260万元(人民币，以下币种同)；2、判令被告陈锦国、徐慧娟以本金260万元按月息2%支付原告自2017年6月6日起至实际清偿日止的逾期违约金；3、判令被告陈锦国、徐慧娟支付原告律师费10万元；4、如被告陈锦国、徐慧娟未履行上述还款义务，则原告对抵押物即上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告陈锦国、徐慧娟、陈昊通过房互网于2016年6月6日签订了《房地产抵押借款合同》，约定被告陈锦国、徐慧娟向原告借款260�元，借款期限1年，自2016年6月6日起至2017年6月5日止，同时双方还对借款利息、违约责任、抵押担保等做了详细约定。原告按照合同约定向被告陈锦国、徐慧娟支付了借款260万元，被告陈锦国、徐慧娟在收到借款后向原告支付了借款利息，但未能在还款期限届满时归还借款本金，现被告陈锦国、徐慧娟的行为已构成违约，理应立即归还借款并按合同约定承担违约责任，故提起本案诉讼。
被告陈锦国、徐慧娟、陈昊共同辩称，被告陈锦国通过房互网向原告借款260万元属实，借款用途是陈锦国用于个人投资，与徐慧娟无关，现同意归还借款本金260万元。陈锦国在借款期限届满前即2017年5月27日就主动与原告联系还款事宜，原告告知只要将钱款准备好即可。2017年5月31日，陈锦国至原告所在的房互网，房互网的工作人员告知原告已辞职，要求陈锦国将应归还的钱款转至第三人刘文的账户上。因陈锦国与刘文毫不相识，故不可能将钱款转至此人账户。此外，因签订《房地产抵押借款合同》和办理房地产抵押手续的都是原告本人，而被告的房产证和抵押权证却一直扣押在房互网，被告考虑到交易安全，提出还款当天同时办理解除房产抵押手续，但房互网的工作人员坚持要求按合同约定在还款后3天内办理解除房产抵押手续，这些情况加剧了被告的不安情绪，故至今未归还原告借款本金。此外，《房地产抵押借款合同》中虽约定了还款后3天内办理解除房产抵押手续，但该约定无法保障市场交易的安全和市场交易主体之间的平等性，该条款显失公平，应为无效。综上，不同意支付原告逾期违约金及律师费。
本院经审理认定事实如下：被告陈锦国、徐慧娟系夫妻，被告陈昊系陈锦国、徐慧娟之子。2016年6月6日，原告(合同甲�、出借人、抵押权人)与被告陈锦国(合同乙方、合同丙方、借款人、抵押人)、徐慧娟(合同乙方、合同丙方、借款人、抵押人)、陈昊(合同丙方、抵押人)通过房互网提供的融资服务签订了《房地产抵押借款合同》，合同约定，乙方向甲方借款260万元，借款用途为资金周转，借款期限12个月，自2016年6月6日起至2017年6月5日止，月利率0.98%。乙方按月付息，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金。借款到期，借款人未按期足额归还借款本息的，出借人不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人支付违约金，违约金从合同到期日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%每月计收。甲方在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由乙方承担。丙方为本次借款提供抵押，抵押物为上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室，抵押房地产的担保范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。合同第八条第(二)项中还约定，乙方按照本合同的约定清偿借款本息，且履行本合同全部条款及其他所有义务后，本合同即告终止。甲、丙双方应在本合同项下借款本息全部清偿之日起3日内共同至房地产所在区房地产交易中心办理抵押房产的抵押登记注销手续。同日，原告通过银行转账向被告陈锦国支付260万元。之后，原、被告至上海市东方公证处对《房地产抵押借款合同》进行公证。2016年6月8日，原、被告就上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记。原告系第二顺位的抵押权人。之后，被告陈锦国按约支付原告借款期间的全部利息。因被告陈锦国、徐慧娟至今未归还借款本金，原告遂提起本案诉讼。
另查明，1、2017年5月底，房互网向被告陈锦国发出还款通知书，要求其归还原告借款260万元，还款支付至案外人刘文银行账户。因陈锦国对付款对象有异议，原告遂委托房互网工作人员于2017年6月16日将原告本人的银行账号发送短信告知陈锦国，陈锦国于2017年6月21日通过电话与原告确认6月16日收到的银行账号即为还款的银行账号。2、原告为提起本次诉讼聘请律师代理支出律师费10万元。
以上事实，有原告提供的《房地产抵押借款合同》、电子银行业务回单(付款)、公证书、抵押权登记证明、短信截屏、聘请律师合同、律师费发票，被告提供的电话通话录音、还款�知书及原、被告庭审中的陈述等在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《房地产抵押借款合同》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方均应切实履行合同约定的各项义务。被告陈锦国、徐慧娟作为共同借款人向原告借款260万元，现还款期限已届满，陈锦国、徐慧娟理应依约履行还款义务，故原告要求陈锦国、徐慧娟归还借款本金260万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。至于陈锦国、徐慧娟是否应承担违约责任，根据合同约定，陈锦国、徐慧娟应在2017年6月5日借款期限届满时归还原告借款本金，原告则应在被告清偿全部借款本息之日起3日内与被告共同至房地产所在区房地产交易中心办理房产抵押登记注销手续，因陈锦国在借款期限届满前收到的还款账户户名并非原告本人，陈锦国出于资金安全考虑而未予支付借款本金尚属合理，然其在2017年6月21日与原告确认其短信收到的还款账户确为原告本人的银行账户后仍未予还款，该行为当属违约，故原告要求被告陈锦国、徐慧娟按月息2%支付逾期违约金的诉讼请求本院予以支持，但逾期违约金的起算时间应自2017年6月21日起。原、被告在合同中明确约定了被告应承担原告在催讨本息期间实际发生的律师费，现原告因本次诉讼聘请律师代理支出律师费10万元，有聘请律师合同、律师费发票为凭，且该费用未超过同类案件律师代理的收费标准，故原告要求陈锦国、徐慧娟支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。至于被告陈锦国、徐慧娟主张《房地产抵押借款合同》第八条第(二)项关于“甲、丙双方应在本合同项下借款本息全部清偿之日起3日内共同至房地产所在区房地产交易中心办理抵押房产的抵押登记注销手续”的约定显失公平，应为无效。�此，本院认为，从该条款的内容看并不存在合同双方的权利义务明显不对等，退言之，即使合同中部分条款显失公平，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条的规定，其法律后果是赋予当事人一方以变更权或撤销权，而非无效，且该撤销权的除斥期间仅为一年，故本院对被告的上述主张不予采纳。对于上述借款，被告以其名下的房产作抵押并进行了抵押权登记，原告要求对抵押物行使优先受偿权，有事实和法律依据，可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、被告陈锦国、徐慧娟于本判决生效之日起十日内归还原告ＸＸ借款260万元；
二、被告陈锦国、徐慧娟于本判决生效之日起十日内以本金260万元按月利率2%�付原告ＸＸ自2017年6月21日起至实际还款日止的逾期违约金；
三、被告陈锦国、徐慧娟于本判决生效之日起十日内支付原告ＸＸ律师费10万元；
四、如被告陈锦国、徐慧娟未履行上述还款义务，原告ＸＸ有权就拍卖、变卖上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室房产后以第二顺位抵押权人就剩余抵押物价款优先受偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29,856元，减半收取计14,928元，由被告陈锦国、徐慧娟负担。财产保全费5,000元，由被告陈锦国、徐慧娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�上海市第一中级人民法院。
审判员 卢贤凤
二〇一七年十一月二十三日
书记员 蒋 蓉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款�对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。