江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1778号
原告无锡市南方投资发展有限公司，（组织机构代码：78439193－4）。
法定代表人钱良，该公司总经理。
委托代理人张莹玮，江苏倍思特律师事务所律师。
被告韩六香，女，1973年2月6日生，汉族。
原告无锡市南方投资发展有限公司（以下简称南方公司）与被告韩六香商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯卫红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南方公司的委托代理人张莹玮到庭参加诉讼，被告韩六香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南方公司诉称：南方公司与韩六香于2011年4月签订商品房买卖合同，约定韩六香向南方公司购买二套商品房，总计购房款3971975元。韩六香支付2011975元，并通过银行办理贷款支付196万元。后因韩六香拖欠银行贷款，南方公司与韩六香于2013年9月4日签订补充协议。约定解除上述购房合同，但韩六香至今未办理解除合同事宜。要求：1、解除商品房买卖合同（合同备案号：201104260010、201104260014）。2、韩六香支付律师费2万元。3、诉讼费由被告承担。
被告韩六香辩称：我已支付了购房首付款、地税、物管费，并办理了银行贷款；目前因拖欠银行贷款已被银行起诉，具体数额不清楚；现我同意解除合同，但要求归还我已交付的购房款，律师费、诉讼费我愿意承担。
经审理查明：2011年4月26日，南方公司与韩六香签订商品房买卖合同一份（合同备案号为201104260014），约定：南方公司销售给韩六香商品房，单价为8187.72元，总金额2046603元；该房价为最终一次性定价，除房款外，韩六香需按照政策规定交纳相关契税、大修理基金等；韩六香于2011年4月26日首付1046603元，余款100万元于2011年4月27日前办理完毕相关银行按揭贷款手续；补充协议约定，韩六香对所购房屋办理预抵押或预抵押贷款，或者将所购房屋办理其他他项权证的，若韩六香拖欠购房贷款或者其他抵押贷款，南方公司有权解除与韩六香的商品房买卖合同。并收回房屋，由此产生的诉讼费、律师费等实现权利的费用由韩六香承担。
同日，南方公司与韩六香签订商品房买卖合同一份（合同备案号为201104260010），约定：南方公司销售给韩六香商品房，单价为8222.11元，总金额1925372元；该房价为最终一次性定价，除房款外，韩六香需按照政策规定交纳相关契税、大修理基金等；韩六香于2011年4月26日首付965372元，余款96万元于2011年4月27日前办理完毕相关银行按揭贷款手续；补充协议约定，韩六香对所购房屋办理预抵押或预抵押贷款，或者将所购房屋办理其他他项权证的，若韩六香拖欠购房贷款或者其他抵押贷款，南方公司有权解除与韩六香的商品房买卖合同。并收回房屋，由此产生的诉讼费、律师费等实现权利的费用由韩六香承担。
合同订立后，韩六香支付了2011975元，并向中国工商银行股份有限公司无锡南长支行（以下简称南长工行）贷款196万元。
2013年9月4日，南方公司与韩六香签订补充协议一份，约定：南方公司与韩六香于2011年4月签订的商品房买卖合同，约定韩六香向南方公司购买商品房，合同备案号分别为201104260014和201104260010，现由于韩六香拖欠工商银行购房贷款，双方同意解除上述商品房买卖合同；韩六香承担南方公司全部实现权利的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。协议签订后，南方公司与韩六香未能办理合同解除手续，南方公司遂诉讼来院。
审理中，南方公司明确代韩六香支付南长工行购房贷款共计2265744.12元，其中贷款本金、利息、罚息2185028.12元，诉讼费、保全费、执行费、律师费共计80716元，要求在本案应返还购房款中予以扣除。
另查明：2012年6月14日，南长工行以韩六香、赵春晨、南方公司为被告向本院提起金融借款合同纠纷诉讼，本院于2012年10月23日作出（2012）南商初字第498号民事判决书，判决：一、解除南长工行与韩六香、赵春晨于2011年6月8日签订的个人购房借款担保合同；二、韩六香、赵春晨归还南长工行借款本金1882791.6元及相应利息（计算至2012年5月24日为56578.39元，此后按借款合同约定利率上浮50%计算），息随本清；三、韩六香、赵春晨支付工行南长支行律师代理费48387元；四、南方公司对韩六香、赵春晨上述第二项还款承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向韩六香、赵春晨追偿。判决生效后，南方公司于2013年9月23日代韩六香、赵春晨向南长工行支付借款本息520009.26元。2013年11月14日代韩六香、赵春晨向南长工行支付1745734.86元，二次支付金额合计2265744.12元。2013年11月，南长工行出具还贷证明，载明：兹有我行借款人韩六香，与我行签订个人借款合同，贷款金额196万元，用以购买房屋，该笔贷款于2013年11月14日还清（韩六香还款卡上共扣贷款本息167558.17元，南方公司代偿贷款本息合计2185028.12元）。
又查明，2013年9月2日，南方公司与江苏倍思特律师事务所签订委托合同，约定：南方公司委托江苏倍思特律师事务所参与南方公司与韩六香一案，代理费为2万元。
上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、（2012）南商初字第498号民事判决书、付款业务回单、进帐单、还贷证明、委托合同、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：南方公司与韩六香签订的商品房买卖合同有效，韩六香未能按时归还购房贷款，南方公司要求解除合同，返还房产的主张，符合合同约定，予以支持；韩六香返还房产后，南方公司应当将购房款予以退还；南方公司为韩六香代偿的贷款本息及相应费用，可在退还的款项中扣除；南方公司要求韩六香支付律师费的主张，符合合同约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市南方投资发展有限公司与韩六香于2011年4月26日签订的购买房产的商品房买卖合同（合同备案号201104260014）予以解除。韩六香、无锡市南方投资发展有限公司于本判决生效后10日内至房屋产权监理部门办理解除房屋买卖登记备案的手续。
二、无锡市南方投资发展有限公司与韩六香于2011年4月26日签订的购买房产的商品房买卖合同（合同备案号201104260010）予以解除。韩六香、无锡市南方投资发展有限公司于本判决生效后10日内至房屋产权监理部门办理解除房屋买卖登记备案的手续。
三、韩六香给付无锡市南方投资发展有限公司律师费2万元。
四、无锡市南方投资发展有限公司退还韩六香购房款1706230.88元。
上述第三、第四项付款内容相互抵销后，无锡市南方投资发展有限公司于解除房屋买卖登记备案手续办理后3日内退还韩六香购房款1686230.88元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币38740元，减半收取19370元，由韩六香负担（南方公司预交案件受理费由韩六香向其直接支付，本院不再退还，由韩六香在本判决生效之日起3日内向南方公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审判员 冯卫红
二〇一三年十二月九日
书记员 戴 锐
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十九条第一款当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。