成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初2531号
原告：中国农业银行股份有限公司成都成华支行，�所地：成都市金牛区。
负责人：刘莉，行长。
委托诉讼代理人：梁尤玲，四川蜀丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗平，四川蜀丰律师事务所律师。
被告：宋歌，男，汉族，1989年8月22日出生，住成都市青羊区。
被告：廖咏秋，女，汉族，1966年9月7日出生，住成都市青羊区。
原告中国农业银行股份有限公司成都成华支行（以下简称农业银行）与被告宋歌、廖咏秋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农业银行的委托诉讼代理人罗平到庭参加了诉讼。宋歌、廖咏秋经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼�本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农业银行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.宋歌、廖咏秋立即归还农业银行借款本金440000元及到结清借款之日止的利息（截止2017年2月7日，利息为5582.50元，罚息18262.75元，复利254.36元，共计464099.61元）；2.农业银行对廖咏秋提供的位于成都市高新区肖家河东一巷×号×栋×单元×层2号房屋（监证39×××69）享有抵押权，有权以抵押物拍卖所得价款优先受偿；3本案的诉讼费、公告费、保全费、律师费、执行费及其他实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：2014年5月14日，农业银行与宋歌、廖咏秋签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定宋歌向农业银行申请借款440000元，借款期限自2014年5月14日起至2015年5月15日止。单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%后确定，执行年利率为8.4%。廖咏秋作为偿债人对上述借款承担清偿责任。廖咏秋位于成都市高新区肖家河东一巷×号×单元×层2号（监证39×××69）房屋作为抵押物，为上述借款本息、罚息、复利以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等农业银行实现债权的一切费用提供抵押担保。合同签订后，农业银行依约向廖咏秋、宋歌发放了借款。双方到相关部门办理了抵押登记。合同到期后，宋歌、廖咏秋未按照合同约定履行还款义务，经农业银行多次催收无果。
宋歌、廖咏秋未到庭应诉，也未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。
农业银行围绕诉讼请求依法提交了证据：当事人身份信息、营业执照、金融许可证、未婚声明书、离婚证、《最高额担保个人借款合同》、《借款凭证》、《个人信贷业务申请表》、《个人贷款资金支付授权委托书》、《共同债务人承诺书》、《同意房产抵押承诺书》、《抵押人承诺书》、《抵押物情况说明》及《承诺书》、《房地产抵押清单》、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》、逾期利息清单，拟证明其诉请事实。本院认为农业银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均无异议，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年5月14日，农业银行作为贷款人与借款人宋歌、抵押人廖咏秋签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2014年5月16日起至2017年5月15日止，宋歌可在440000元的借款额度内向农业银行申请借款，用于生产经营。单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年5月15日。循环借款单笔借�最高金额为440000元。借款适用浮动利率，以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整以6个月为一个周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。借款金额、借款期限和执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。若宋歌未按双方约定期限归还借款本金，农业银行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调�，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，农业银行依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。宋歌未按约定按期足额偿还借款，农业银行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布宋歌与农业银行签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求宋歌全额赔偿。因宋歌违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，宋歌应当承担农业银行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。廖咏秋作为担保人同意以成都市高新区肖家河东一巷×号×单元×层2号（监证39×××69，权26×××49）房屋提供担保。担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该合同还对提前还款、债权债务转让、借款人声明与保证、借款担保、合同的变更和解除、争议解决、其他等内容进行了约定。该《最高额担保个人借款合同》农业银行作为贷款人加盖公章，宋歌作为借款人和廖咏秋作为抵押人签字、捺印予以确认。廖咏秋还签订了《共同债务人承诺书》，承诺作为共同债务人，愿意为宋歌在农业银行的借款承担连带清偿责任�并有义务共同归还该贷款本息及农业银行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。
2014年5月16日，农业银行作为房屋他项权利人对廖咏秋所有的位于成都市高新区肖家河东一巷×号×栋×单元×层2号房屋（监证39×××69，权26×××49）办理了房屋他项权证（成房他证他权字第12172**号）。2015年2月16日农业银行按前述《最高额担保个人借款合同》约定，向宋歌发放贷款440000元，并出具《借款凭证》，由宋歌签字、捺印予以确认。该《借款凭证》上载明借款日期为2014年5月16日，到期日期为2015年5月15日，执行利率8.4%，还款方式一次性，逾期利率12.6%。宋歌自2016年3月21日起未按约履行还款义务。
庭审中，农业银行认可，截止于2017年2月7日宋歌欠付本金440000元、利息5582.50元、罚息18262.75元、复利254.36元。
本院认为，农业银行与宋歌、廖咏秋签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。在案涉《最高额担保个人借款合同》签订后，农业银行按约履行了向宋歌出借440000元的借款义务，宋歌未按合同约定完全履行还款义务的行为构成违约。廖咏秋签订了《共同债务人承诺书》，承诺愿意为宋歌在农业银行的借款承担连带清偿责任，视为债的加入。案涉合同已约定借款人未按约定归还借款本金及利息的情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款，并对利息、罚息及复利的计收进行了约定，故对农业银行要求宋歌、廖咏秋支付截止于2017年2月7日尚欠付的本金440000元、利息5582.50元、罚息18262.75元、复利254.36元，以及自2017年2月8日起至案涉借款还清之日止按《最高额担保个人借款合同》约定计付的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。案涉借款合同中已对案涉房屋的抵押进行了约定，农业银行亦办理了该房屋的他项权证，案涉房屋的抵押权有效成立。对农业银行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。宋歌、廖咏秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对农业银行诉讼请求及所举主张的事实自行放弃抗辩及举证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条之规�，判决如下：
一、宋歌、廖咏秋于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司成都成华支行支付贷款本金440000元及截止2017年2月7日欠付的利息5582.50元、罚息18262.75元、复利254.36元，并以440000元为基数自2017年2月8日起至款项付清之日止按照案涉《个人购房担保借款合同》约定的利率计付利息、罚息和复利；
二、中国农业银行股份有限公司成都成华支行对廖咏秋名下位于成都市新河路×号×栋×单元×层1605号房屋（监证03×××63，权01×××37）享有抵押权，有权以抵押物拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回中国农业银行股份有限公司成都成华支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8261元，公告费260元，二项合计8521元由宋歌、廖咏秋负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 黎
人民陪审员 谢直强
人民陪审员 姜绍刚
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 王玲玲