江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初15549号
原告：孟臣，男，1979年9月25日出生，汉族，苏州滇锡金属材料有限公司销售员，住山东省滕州市。
委托诉讼代理人：许锦忠，湖南人和律师事务所上海分所律师。
被告：陈五根，男，1952年8月10日出生，汉族，退休，住江苏省昆山市。
被告：沈梅宝，女，1954年5月16日出生，汉族，退休，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。（代理上述两被告）
原告孟臣与被告陈五根、沈梅宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员胡小娟独任审判�于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告孟臣及其委托诉讼代理人许锦忠、被告陈五根、沈梅宝的共同委托诉讼代理人毛继伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟臣向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即返还原告购房款250000元及利息（利息从支付之日起计算至实际给付之日止，按照同期银行贷款利率计算）；2、判决被告承担违约金106000元（计算公式：房地产出售总价款530000元×20%）计算；3、判决被告承担原告为维护合法权益而支出的律师费12000元及差旅费800元；4、判决被告承担贷款申请服务费和评估费4820元；5、判决案件受理费由被告承担。庭审中原告增加诉讼请求：判令解除原被告之间的房屋买卖合同。事实和理由：2016年9月4日，原被告签订房屋买卖合同，约定被告将昆山市千灯镇XX园XX号XX室房屋及XX号楼XX室车库出售给原�，成交价530000元，合同同时约定定金及首付款、剩余房款的交付方式。原告按约将250000元（含定金100000元）交付给被告，并为购买该房屋支付了贷款申请服务费和评估费，目前贷款已审批通过，并进行了网签。但被告多次要求加价拒不办理过户手续，构成违约。
被告陈五根辩称，合同约定的履行期尚未届满，原告即来函解除合同，被告陈五根也未表示将不履行合同，因此合同无法继续履行是由原告违约解除造成，被告陈五根并无过错，不应承担法律责任。原告违约解除合同，应承担违约责任，无权要求退还房款，且部分房款存于中介处，被告陈五根并无退还义务。
被告沈梅宝辩称，合同履行期尚未届满，被告沈梅宝在届满之前均有追认的权利，原告提前违约解除使得被告沈梅宝行使追认权既无必要也无任何意义，�此原告违约解除的行为导致所签合同的效力处于待定状态。原告依一效力待定的合同要求被告沈梅宝承担违约责任于法无据，且系原告违约，请求法庭驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年8月13日，原告（乙方）、被告陈五根（甲方）与昆山吉家房产咨询有限公司景泾路店（丙方）签订房地产买卖居间合同，约定甲方以530000元价格向乙方出售坐落于昆山市××灯镇××小区××楼××室房屋及××楼××室车库，甲乙双方应在签订本协议后15日内签订该房屋的买卖合同，乙方自行筹款方式支付甲方第一期房价款250000元（含已支付的全部定金）。乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款280000元。甲方在本协议上签字，则乙方同意原交丙方的意向金转付给予甲方转为定金。待甲方签订本协议后五日内，乙方应补足定金至人民币100000元。被�陈五根在居间合同上签字，并确认已收受买方定金10000元整。2016年8月14日，原告向被告陈五根支付90000元。
2016年9月4日，原告（乙方）、被告陈五根（甲方）、昆山吉家房产中介公司南浦东路店（丙方）签订《昆山市房地产买卖合同》，约定，乙方购买甲方坐落在昆山市××灯镇××楼××室及××楼××室车库，约定价格为530000元。乙方通过自筹方式支付首期房价款250000元（含已支付的全部定金），首期房价款中包含尾款20000元，在房屋交接当日（甲乙双方确认无误并签订房屋交接书）由丙方直接转付给甲方。乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款280000元，若成交价低于评估价，若乙方的贷款额度不足，产权过户当日将其补足并支付给甲方。甲乙双方确认，在2016年10月25日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方的无故拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按合同追究甲方的违约责任。违约方应向守约方支付违约金及赔偿金，违约金按总价款的日万分之五计算，逾期超过七日的违约方需支付守约方的违约金外，守约方有权单方解除合同。若守约方单方解除合同，应书面通知违约方，违约方承担赔偿责任，赔偿金额为房地产出售总价款的20%。违约方应当在收到书面通知之日起三日内支付违约金及赔偿金。原告、被告陈五根、昆山吉家房产咨询有限公司南浦东路店在该合同上签字捺印、盖章。当日，原告向被告陈五根支付150000元。当日，被告将20000元支付居间方昆山吉家房产中介公司，昆山吉家房产中介公司向被告出具收据。原告向居间方昆山吉家房产中介公司支付了贷款服务费2800元及评估费2020元。
中介方昆山吉家房产中介公司为原被告网上预约在2016年9月18日过户，当日两被告并未前去办理过户手续。2016年9月18日，居间方工作人员弋某打电话给被告陈五根，被告陈五根表示原告的钱没有付完，所有他肯定要涨价的，弋某给被告陈五根解释，剩余的钱是银行贷款，被告陈五根依旧表示钱没有拿到要求涨价。两被告提供其亲属姚小平与居间方工作人员弋某2016年9月18日的电话录音，两被告提供的电话录音文字稿中称姚小平为卖方代理人，在电话录音中姚小平表示等银行放款再过户，弋某给姚小平解释：贷款已通过，等过完户房产证办下来，他项权证放到银行，银行就把钱给卖方，姚小平担心万一银行没放款房子却已经过户给买方了，弋某表示中介公司可以给卖方出承诺书。2016年9月20日弋某和姚小平的录音，姚小平要求弋某打印补充条款，并且约定2016年9月21日前去中介公司。原告并未同意签订被告方的补充条款。2016年9月29日，原告与两被告就房屋买卖合同的履行再次进行协商，两被告要求原告加价，在原告已经同意加价50000元时，被告沈梅宝还要求原告再加价10000元，遂导致双方未协商一致。2016年10月1日，原告的律师受原告委托向两被告邮寄律师函，要求解除合同、返还购房款250000元、支付违约金106000元及律师费12000元、差旅费800元等共计374620元。2016年10月2日，邮件显示已签收。原告支付律师费12000元。
以上事实，由原告提供的房地产买卖合同、居间协议、房产证、土地证（复印件）、房价评估单及贷款服务和评估费单据、网上预约单、汇款收据及汇款单、录音及文字整理稿、律师函及快递单据、律师费发票、证人证言、被告提供的收据、录音及文字整理稿及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告与两被告之间确定的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。虽被告沈梅宝辩称并未签订合同，但是根据录音资料可以证明被告沈梅宝对于被告陈五根出售涉案房屋不仅知情而且是同意的，视为经过被告沈梅宝事实上的追认，应当认定合同有效，原告与两被告均应当按照合同约定履行义务。原告已支付首付款、已申请贷款，并且预约过户时间，两被告拒绝继续履行合同并且要求加价的行为已经是明确表示以自己的行为不履行主要债务，原告可以要求解除合同，本院确认双方的合同于2016年10月2日解除。因系两被告违约拒绝继续履行合同，两被告应当按照合同约定承担违约责任。本院结合被告违�情况、昆山地区存量房交易价格上行的市场行情、违约金的惩罚功能、市场行情波动情况下违约金责任对市场交易主体诚信交易的规范指引功能、原告另行购买房屋所需的咨询、查勘、协商时间等因素综合考量对原告要求被告支付违约金106000元（530000元×20%）的诉讼请求予以支持。两被告已经收取的购房款250000元应当予以返还。两被告称其中20000元房款在居间方处，居间方工作人员弋某当庭也予以确认，但原告实际将250000元首付款支付两被告，并且两被告系合同相对方，故该款项应当由两被告返还原告，存放在居间方的20000元两被告可另行向居间方主张。律师费、差旅费、贷款申请服务费、评估费以及购房款的利息损失均属于违约损失的范畴，已包含在违约金诉请中，故不再重复支持。
综上，原告的诉讼请求：1、解除原被告之间的房屋�卖合同；2、被告返还原告购房款250000元及利息（利息从支付之日起计算至实际给付之日止，按照同期银行贷款利率计算）；3、被告承担违约金106000元；4、被告承担原告为维护合法权益而支出的律师费12000元及差旅费800元；5、被告承担贷款申请服务费和评估费4820元，本院确认原被告签订的房屋买卖合同及补充协议于2016年10月2日解除，被告返还原告购房款250000元，支付原告违约金106000元，驳回原告的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告孟臣与被告陈五根、沈梅宝之间的房屋买卖合同于2016年10月2日解除；
二、被告陈五根、沈梅宝于本判决生效之日起十日内返还原告孟臣购房款250000元；
三、被告陈五根、沈梅宝于本判决生效之日起十日内支付原告孟臣违约金106000元；
四、驳回原告孟臣的其他诉讼请求。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院指定账户（开户行：中国建设银行昆山支行营业部；户名：昆山市人民法院财务结算中心；账号：32×××60）。
如果义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行的时效的中止、中断，适用法律�关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6912元，减半收取3456元，由原告孟臣负担167元，被告陈五根、沈梅宝负担3289元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
代理审判员 胡小娟
二〇一六年十二月五日
书 记 员 程雨婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。