济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）槐民初字第748号
原告乔凤云，女，1979年11月28日出生，汉族，济南市槐荫区政协工作人员，住济南市。
委托代理人余祥（原告乔凤云之夫），1977年8月10日出生，汉族，济南市历下区物价局工作人员，住同原告。
被告万仁宏，男，1954年11月18日出生，汉族，三联商社股份有限公司职工，住济南市。
被告马燕玲，女，1957年5月3日出生，汉族，退休职工，住同被告万仁宏。
被告万蕾，女，1982年9月1日出生，汉族，无业，户籍所在地济南市。
上列三被告共同委托代理人杨统河，山东统河律师事务所律师。
上列三被告共同委托代理人罗祥虎，山东统河律师事务所律师。
原告乔凤云与被告万仁宏、马燕玲、万蕾物权保护纠纷一案，本院于2013年3月29日受理后，被告万蕾于2013年4月12日提出管辖异议，本院于2013年4月22日作出（2013）槐民初字第748-1号民事裁定书，裁定驳回被告万蕾对管辖权提出的异议，被告万蕾对该裁定不服提起上诉，济南市中级人民法院于2013年6月4日作出（2013）济中立终字第285号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法组成合议庭，于2013年8月13日、同年12月10日、2014年1月20日公开开庭审理了本案，原告乔凤云的委托代理人余祥，被告万仁宏及被告万仁宏、马燕玲、万蕾之共同委托代理人罗祥虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔凤云诉称，原告通过济南百居安房地产咨询有限公司于2012年11月24日与马某甲（马燕玲之妹）签订《房屋买卖合同》，以银行按揭方式购买济南市（原《房屋所有权证》登记所有人为马某甲），并办理了房屋过户手续，2012年12月19日济南市房产管理局为原告颁发了《房屋所有权证》。原告多次要求被告搬出并腾空原告所有的房屋，但被告至今仍未腾房。现三被告及被告万蕾之子王某某四人的户口仍挂在该房屋上。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，因此诉请法院判令三被告立即停止侵害搬出并腾空原告所有的济南市房屋，并结清与该房屋有关的水、电、气、暖等有关费用，并判令三被告支付自2012年12月20日起至三被告将房屋实际腾空之日止的租金损失（按每天50.8元计算）。
被告万仁宏、马燕玲、万蕾共同辩称，原告不享有本案房屋合法权益，根据买卖不破租赁的原则，我方未收到原房主马某甲解除租赁的通知，我方有权继续零租金租住该房屋。我方认为原告主张租金数额不合理，我方不应支付租金。我方在诉争房屋居住22年，仅有此一处居所，无处腾房。万蕾和其8个月的儿子王某某均不在涉案房屋中居住，其居住在济阳县万蕾的婆婆家。
经审理本院认定，原告乔凤云之夫余祥（乙方、购买方）与案外人马某甲（甲方、出售方）、济南百居安房地产咨询有限公司（丙方、见证方）于2012年11月24日签订《房屋买卖合同》一份，由余祥购买案外人马某甲的坐落济南市槐荫区营市东街48号1单元301室房屋。原告乔凤云一方按合同约定将购房款570000元支付给了马某甲。2012年12月19日，原告乔凤云取得涉案房屋的房屋所有权证（证号为：济房权证槐字第XXXX**号）。被告万仁宏、马燕玲一直在涉案房屋中居住至今。三被告当庭辩称，被告万蕾婚后已搬离涉案房屋。现原告乔凤云以要求三被告腾房并支付租金损失为由诉至本院，要求处理。
在本案审理过程中，原告乔凤云就涉案房屋的日平均租金损失申请进行司法鉴定，本院依法委托山东金信达资产评估有限公司就上述事项进行司法鉴定，该公司于2013年9月24日出具鲁金信达评字（2013）第043号评估报告，评估结论为：济南市房屋于2012年12月20日至2013年8月31日期间的每日平均租金损失为人民币50.8元。该评估报告同时载明：本评估报告自评估报告基准日起一年内有效（即本次评估的有效期限自2013年9月3日起至2014年9月2日止）。
另查明，本院于2012年6月4日作出（2011）槐民初字第1543号民事判决书（此案系法定继承纠纷），判决位于济南市槐荫区营市东街48号3幢1单元301室房屋归马某甲所有；马某甲支付马某乙、马某丙、马某丁、马燕玲每人房屋补偿款130597元。该判决书已发生法律效力。
以上事实，有房屋买卖合同、支付涉案房屋购房款57万元的发票、契税发票、本院（2011）槐民初字第1543号民事判决书、涉案房屋的房屋所有权证、原告乔凤云与余祥的结婚证、山东金信达资产评估有限公司鲁金信达评字（2013）第043号评估报告等相关书证以及原、被告当庭陈述、答辩为证。
本院认为，坐落本市槐荫区营市东街48号1-301室房屋经本院（2011）槐民初字第1543号民事判决书判决归马某甲所有，该判决书已发生法律效力。此后，案外人马某甲又将上述房屋卖给原告乔凤云一方，且原告乔凤云已于2012年12月19日取得上述房屋的房屋所有权证。《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、第三十九条、第三十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告乔凤云已取得涉案房屋的所有权，其作为房屋所有权人，有权就该房屋主张权利，因此，其要求被告万仁宏、马燕玲腾房合法有据，本院予以支持。另外，对于被告万仁宏、马燕玲使用涉案房屋期间所产生的有关的水、电、气、暖等有关费用其在腾房时理应一并予以结清，因此，原告乔凤云要求其在腾房时结清与该房屋有关的水、电、气、暖等有关费用合法有据，本院予以支持。原告乔凤云要求被告万蕾腾房，但没有提供被告万蕾现仍在该房屋中居住的证据，且三被告当庭均辩称被告万蕾婚后已搬离涉案房屋，因此，原告乔凤云要求被告万蕾腾房依据不足，本院不予支持。三被告当庭辩称，其与原房主马某甲之间系租赁关系，但没有提供相应的证据予以证实，对其上述辩解意见本院不予采信。原告乔凤云于2012年12月19日取得上述房屋的房屋所有权，而被告万仁宏、马燕玲在原告乔凤云取得该房屋所有权之前至今一直居住使用该房屋，因此，原告乔凤云要求被告万仁宏、马燕玲支付自2012年12月20日起至其将房屋实际腾交原告之日止的租金损失合法有据。关于涉案房屋的每日平均租金损失，经山东金信达资产评估有限公司评估数额为人民币50.8元。三被告当庭对该评估意见提出异议，针对其提出的异议，本院经审查认为，本院在向三被告送达该评估报告时曾明确告知其，如对该评估报告结果有异议，应在送达该评估报告之日起15日内向本院提交书面异议，逾期不提交承担相应的法律后果。三被告在本院指定的期间内没有提交书面异议，在2013年12月10日开庭时，本院曾告知其可以申请鉴定人出庭接受质询，三被告不申请鉴定人出庭接受质询。综上，对三被告当庭提出的异议本院不予采信。因此，原告乔凤云按每日50.8元主张涉案房屋的每日平均租金损失合法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、第三十九条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告万仁宏、马燕玲于本判决生效之日起20日内将坐落济南市槐荫区营市东街48号1-301室房屋腾交原告乔凤云；
二、被告万仁宏、马燕玲于本判决生效之日起20日内将其使用坐落济南市槐荫区营市东街48号1-301室房屋期间所产生的与该房屋有关的水、电、气、暖等有关费用结清；
三、被告万仁宏、马燕玲于本判决生效之日起20日内向原告乔凤云支付房屋租金损失（计算房屋租金损失的期间为自2012年12月20日起至涉案房屋实际腾交原告乔凤云之日止，以每天50.8元作为计算标准。）。
四、驳回原告乔凤云对被告万蕾的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，由被告万仁宏、马燕玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 徐振华
人民陪审员 渠 浩
人民陪审员 刘 杰
二〇一四年一月二十日
书 记 员 李 燕