湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0111民初2370号原告：胡利剑，男，1978年9月22日出生，汉族，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：龙慧，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红宝，湖南天地人律师事务所律师。原告：杜秀秀，女，1982年10月11日出生，汉族，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：龙慧，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红宝，湖南天地人律师事务所律师。被告：张彬，女，1973年8月17日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：刘兵，湖南泓锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昌付，湖南泓锐律师事务所律师。被告：李晓华，男，1969年11月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘兵，湖南泓锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昌付，湖南泓锐律师事务所律师。被告：湖南熙城物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区竹塘西路180号天鸿天福2栋3单元305房。法定代表人：陈耀忠，董事长。委托诉讼代理人：熊民（系公司员工），男，1986年11月18日出生，汉族，住湖南省洪江市。原告胡利剑、杜秀秀与被告张彬、李晓华、湖南熙城物业管理有限公司(以下简称熙城物业公司)相邻关系纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告胡利剑、杜秀秀的委托诉讼代理人谢红宝和原告胡利剑，被告张彬、李晓华的委托诉讼代理人吴昌付和被告熙城物业公司的委托诉讼代理人熊民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡利剑、杜秀秀向本院提出诉讼请求：1、被告张彬、李晓华对原告的房屋承担全部修缮费用20000元；2、被告熙城物业公司对上述诉讼请求承担连带责任；3、被告共同承担本案所有的诉讼费用。本案在审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告张彬、李晓华对原告的房屋承担全部修缮费用20750.6元（包括鉴定损失15752.6元和鉴定费5000元）。事实和理由：原告胡利剑、杜秀秀与被告张彬、李晓华系长沙市雨花区星城印象家园1栋N单元的楼上与楼下业主。原告二人的房产系该单元208室，被告两人系夫妻，也系该单元308室的房主，即相邻方。2015年10月11日，原告发现被告所有的房屋漏水至原告家的仓库导致案外人卢顺丰在其仓库内存放的茶叶被污水淋湿受损，并将原告家仓库及客厅等房间的墙壁、隔墙浸泡，吊顶浸水损坏，后案外人卢顺丰将两被告诉至法院，要求被告赔偿茶叶及房屋损失，由于案外人卢顺丰非该房屋业主，其撤回了向被告主张房屋受损的诉讼请求。在该案诉讼过程中，案外人卢顺丰指定鉴定机构对房屋漏水原因进行鉴定。两被告随即申请法院不要做漏水原因鉴定，并承认该漏水原因是两被告自己家造成，但至今两被告没有向原告赔偿任何房屋修缮费用。原告认为两被告的行为损害了其合法权益，被告熙城物业公司亦未尽到物业管理义务。被告张彬、李晓华辩称，1、原告因被告房屋漏水产生费用1594.3元，其他部分的损失与被告房屋漏水无关，不应该由被告承担；2、原告违反相关法律规定将住宅作为经营用途，被告不对经营房屋承担责任；3、原告对漏水造成的损失负有不可推卸的责任，其应该承担因漏水之外的损失；4、鉴定费因鉴定的内容超过与本案相关损失内容，故鉴定超出部分被告不予承担。被告熙城物业公司辩称，被告熙城物业公司不需要承担责任，因为是楼上漏水到楼下室内所产生的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据以上采信的《长沙市商品房买卖合同》、（2015）雨民初字第05604号民事判决书、司法鉴定意见书等证据及当事人的陈述，本院查明以下事实：原告胡利剑、杜秀秀和被告张彬、李晓华分别系长沙市雨花区星城映象家园1栋N单元208房、308房的业主。案外人卢顺丰系长沙市雨花区楼外楼茶楼的经营者，其承租原告胡利剑、杜秀秀所有的208号房作为其经营场所。2015年10月11日9时23分，案外人卢顺丰向长沙市公安局雨花公安分局黎托派出所报案，派出所民警到现场查看后确认因楼上漏水致208房仓库内的茶叶受损。该案在审理过程中，案外人卢顺丰申请对房屋漏水原因进行司法鉴定，因被告张彬、李晓华认可系其房屋漏水所致而终止鉴定。原告胡利剑、杜秀秀认为被告张彬、李晓华应对其房屋漏水处进行修缮或赔偿其损失，双方就此协商未果，原告诉至本院，请求依法裁决。本案在审理过程中，原告胡利剑、杜秀秀申请对本案诉争208号房屋损失进行司法鉴定，2016年11月2日，华新项目管理有限公司做出《星城印象家园1栋N单元208号房屋损失司法鉴定报告》，鉴定意见为：1、鉴定金额为14135.74元，其中仓库（储藏室）1594.3元，门厅2320.44元、客厅包厢为10221元；2、法院裁定部分（被告张彬、李晓华不认可）：阳台16**.86元。原告胡利剑、杜秀秀为此支付鉴定费5000元。被告张彬、李晓华对房屋漏水原因提出异议，原告为此申请司法鉴定。2017年4月22日，湖南省建设工程质量检测中心司法鉴定所做出《长沙市星城印象1栋208号房屋漏水原因检测鉴定意见书》，鉴定意见为：星城印象1栋208号房门厅、客厅包厢、仓库顶部漏水由其上部被告张彬、李晓华房屋厨房水管漏水所致，应对208号房门厅、客厅包厢、仓库漏水受损部分进行修复处理。原告胡利剑、杜秀秀为此支付鉴定费8000元。被告张彬、李晓华对客厅包厢和阳台包厢的位置等问题提出异议，湖南省建设工程质量检测中心司法鉴定所对此给予回复，该鉴定报告中客厅包厢包括阳台在内。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告张彬、李晓华所有的308号房屋漏水致使原告胡利剑、杜秀秀所有的208房受损，该事实有湖南省建设工程质量检测中心司法鉴定所做出《长沙市星城印象1栋208号房屋漏水原因检测鉴定意见书》予以佐证，故原告胡利剑、杜秀秀请求被告张彬、李晓华承担房屋修缮费用，符合法律规定，本院予以支持。华新项目管理有限公司做出《星城印象家园1栋N单元208号房屋损失司法鉴定报告》，程序合法，内容真实，本院予以采信。根据该鉴定报告，修复该房屋所需费用合计15750.6元。故本院对原告胡利剑、杜秀秀请求被告张彬、李晓华支付修缮费用15750.6元的诉讼请求予以支持，对其超过部分的诉讼请求，因缺乏事实依据本院不予支持。原告胡利剑、杜秀秀请求被告熙城物业公司对此承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张彬、李晓华于本判决生效后3日内支付原告胡利剑、杜秀秀房屋修缮费用15750.6元；二、驳回原告胡利剑、杜秀秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元，鉴定费13000元，合计13300元，由被告张彬、李晓华负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  邓红梅人民陪审员  宋 晶人民陪审员  廖 翠二〇一七年五月二十二日书 记 员  吴 婷附：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。