上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0107民初1219号
原告：居九英，女，1943年7月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市。
委托诉讼代理人：欧阳甜甜，上海明伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周沂，男，1965年6月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：居雅琴，女，1946年1月9日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
被告：居梅萍，女，1967年12月30日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
两被告共同委托诉讼代理人：米占青，上海江晨律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：江东，上海江晨律师事务所律师。
第三人：上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市常德路XXX号XXX层。
法定代表人：童文，董事长。
委托诉讼代理人：杜宝法。
原告居九英与被告居雅琴、居梅萍及第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称“第二征收公司”)共有物分割纠纷一案，本院受理后依法由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告居九英及其委托诉讼代理人欧阳甜甜、周沂，被告居雅琴、居梅萍及其共同委托诉讼代理人米占青、江东，第三人第二征收公司的委托诉讼代理人杜宝法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告居九英提出诉讼请求：分割上海市普陀区光复西路西合德里120号甲一层房屋(以下简称“西合德里房屋”)拆迁款项。事实与理由：西合德里房屋系孙美珍与居荣森的夫妻共同财产，于2017年因征收拆迁，获得货币补偿款人民币3,546,906.25元(以下币种均为人民币)。孙美珍、居荣森均已死亡，生前生育两女，即居九英、居雅琴，居梅萍系居雅琴之女。因原、被告无法就征收补偿款的分割达成一致，故原告居九英诉至法院，请求判如所请。
被告居雅琴、居梅萍辩称，征收补偿款中属于遗产的部分为房屋评估价635,625元，其中孙美珍的遗产部分应依照其公证遗嘱由被告居雅琴继承，居荣森的遗产部分应按法定方式继承，但应考虑被告居雅琴尽赡养义务较多，应予以多分。征收补偿款中除房屋评估价之外的其余部分，是对实际居住人口的补偿，应归两被告所有。
第三人第二征收公司述称，按照签约期限内适用的房屋征收与补偿告知单，补偿款总计为2,135,937.50元，后因该户居民未选择购买配套安置房屋，故最终与补偿协议内容一致的告知单可显示，实际补偿款为3,266,906.25元，增加的款项为购房补贴和签约期奖励费。此外，该户另获得超过签约比例85%的冲点奖280,000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：
一、被继承人孙美珍、居荣森生前生育两女，即原告居九英与被告居雅琴。孙美珍、居荣森分别于1990年7月17日、2002年6月4日报死亡注销户籍。
二、1990年5月9日，被继承人孙美珍订立《遗嘱》一份，内容为：“坐落于本市光复西路西合德里一二〇号甲的房屋(平房壹间)产权归我与丈夫居荣森共同所有，此房产我们未曾作过分割。现我立下遗嘱，上述房产中依法属于我的份额，在我故世后由女儿居雅琴继承”；落款处盖有“孙美珍”字样个人名章。同年5月18日，上海市普陀区公证处出具《遗嘱证明书》，证明上述遗嘱系孙美珍自愿所立，盖章属实。
三、西合德里房屋系孙美珍、居荣森婚姻关系存续期间自建的私房。2017年9月15日，上海市普陀区住房保障和房屋管理局作为甲方，与作为乙方的居雅琴、居九英签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，并由第三人第二征收公司作为房屋征收实施单位。该协议约定：西合德里房屋属于东新村四期南块(西片)二号地块项目征收范围，该房屋认定建筑面积为15平方米，价值补偿款合计为1,461,937.50元(含评估价格635,625元、价格补贴190,687.50元、套型面积补贴635,625元)；乙方不符合居住困难户的条件；被征收房屋装潢补偿为30,000元；其他各类补贴、奖励费用合计1,774,968.75元(包括签约奖励费第1目240,000元、签约奖励费第2目150,000元、搬迁奖励费第1目150,000元、搬迁奖励费第2目40,000元、无证建筑面积补贴50,000元、购房补贴930,968.75元、临时安置费10,800元、搬家补贴费1,000元、家用设施移装费2,200元、货币补偿集中签约期奖励费200,000元)。除上述款项外，根据协议约定，乙方另获得超过签约比例的签约奖励费280,000元。现上述款项尚未发放，均在第三人第二征收公司处。
四、被继承人孙美珍、居荣森生前均居住在西合德里房屋，直至死亡。原告居九英居住在安徽省芜湖市，在本市无住房。被告居雅琴原在西合德里房屋内居住，婚后迁出，后又迁回居住，在征收前居住在西合德里房屋内；其户籍于1985年自他处迁回至西合德里房屋所在地。被告居梅萍的户籍于2007年自他处迁回至西合德里房屋所在地。
以上事实，有户籍簿、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《遗嘱》及《遗嘱证明书》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
本院认为，公民合法的财产权利依法受到保护。西合德里房屋系被继承人孙美珍、居荣森婚姻关系存续期间取得的合法财产，系两人的夫妻共同财产。孙美珍死亡后，西合德里房屋一半的产权份额作为其遗产应依法继承。针对孙美珍遗产的继承方式，被告居雅琴提供孙美珍生前订立的公证遗嘱一份，该遗嘱形式完备、内容明确，可通过《公证书》确认系其本人真实意思表示，故该遗嘱真实有效，孙美珍享有的房屋产权份额应由被告居雅琴继承。居荣森死亡后，因并无证据表明其生前曾订立遗嘱，故西合德里房屋其余产权份额作为其遗产应由其法定继承人依法继承；原告居九英、被告居雅琴均系其第一顺序法定继承人，在继承开始后均未表示放弃继承，故遗产应由该二人继承。鉴于原告居九英长期居住外地，而被告居雅琴居住在本市，并与被继承人居荣森长期共同生活，对居荣森所尽赡养义务较多，故在遗产继承时可适当多分得遗产。
遗产分割前，西合德里房屋已被征收拆迁，因此，依据征收补偿协议，其中体现房产价值的部分应作为遗产予以继承。西合德里房屋价值补偿款中的评估价格系房屋价值的直接体现，价格补贴、套型面积补贴与房屋建筑面积、房屋的实际状况存在关联；其他各类补贴及奖励费用中，部分费用如无证建筑面积补贴等，亦可反映对房屋价值的补偿，故均应一并予以考虑。其他各类补贴及奖励费用中，搬家补贴费、家用设施移装费等与房屋实际居住人口有关，不应列入遗产范围，应作为对实际居住人口的补偿；而依据已查明的事实，被告居雅琴在房屋拆迁前实际居住，被告居梅萍婚后另有他处房屋可供居住，并无证据表明其实际居住，故该部分补偿应归被告居雅琴所有。综合以上考虑，本院酌情认定征收补偿款700,000元归原告居九英所有，其余款项归被告居雅琴所有。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条及《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第三款、第十七条第一款之规定，判决如下：
一、上海市普陀区光复西路西合德里120号甲一层房屋征收补偿款人民币700,000元归原告居九英所有，该款由第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司于本判决生效之日起十日内向原告居九英支付；
二、上海市普陀区光复西路西合德里120号甲一层房屋征收补偿款人民币2,716,906.25元归被告居雅琴所有，该款由第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司于本判决生效之日起十日内向被告居雅琴支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费人民币5,000元，由原告居九英承担人民币988元，由被告居雅琴承担人民币4,012元。
本案受理费人民币32,935元，减半收取，计人民币16,467.5元，由原告居九英承担人民币3,256元，由被告居雅琴承担人民币13,211.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 于凯
二〇一八年二月二十八日
书记员 朱颖
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
2、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十三条……
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
……
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
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