广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第1272号
原告冯剑雄，男，1987年07月23日出生，汉族,住广东省佛山市顺德区。
委托代理人梁建星，广东怡法律师事务所律师。
被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道延年路顺德雅居乐花园19座二楼。
法定代表人刘永基。
委托代理人薛志辉，男，1979年11月24日出生，汉族，住广州市海珠区，该公司员工。
原告冯剑雄与被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司（以下简称雅居乐公司）因商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法由代理审判员辜原适用简易程序独任审判，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告冯剑雄的委托代理人梁建星，被告雅居乐公司的委托代理人薛志辉到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告冯剑雄诉称，原告于2011年8月24日与被告签订《商品房买卖合同》1份，约定原告购买被告销售的位于佛山市顺德区大良延年路顺德雅居乐花园XXX号商铺一间，原告按合同规定付清了购房款，但被告没有按合同的规定于2012年11月1日前交付XXX号商铺给原告正常使用。原告提起诉讼时止，被告仍未向原告交付XXX号商铺。原告认为被告的行为已经严重违反了双方的约定，构成了明显的违约行为，为维护合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.被告支付从2012年11月2日起至被告交付商铺之日止的违约金，按原告已交付房价款每日万分之三计算，暂计至2015年5月1日止违约金为490098.04元；2.被告继续全面履行《商品房买卖合同》；3.诉讼费由被告承担。
被告雅居乐公司辩称，不同意原告诉讼请求，我方交的商铺符合合同约定，已经取得竣工验收备案表，且在合同约定的收楼日期前，被告已经向原告发出收楼通知书，但原告没有收楼，之后被告又向原告发两次收楼通知书及四次催缴物业管理费的律师函，但原告均置之不理。但目前商铺出租率不高的情况下，原告故意不收楼，拒交物业管理费，原告该行为不应支持。
诉讼中，原告提供的证据及被告质证意见如下：
1.原告身份证复印件、被告企业机读档案登记资料复印件各1份，证明原被告诉讼主体情况。
被告质证认为，无异议。
2.商品房买卖合同原件1份、发票原件1份，证明原告已履行支付购房款的依据及在合同的第九条商品房交付期限，被告应在2012年11月1日前交付房产给原告使用，但交付的标准是符合合同附件约定的装饰和设备的标准且能正常使用的商品房交付给原告使用。按合同第十条第一款第二项关于被告逾期交付商品房的违约责任交付违约金。合同第十二条关于商品房交接办法，被告应书面通知原告办理商品房交付手续。
被告质证认为，真实性无异议。
3.照片11张，证明被告所出售的房产存在严重质量问题，该商铺的厕所管道漏水导致原告不能正常使用，包括装修、出租。
被告质证认为，真实性有异议。
4.业主收楼验收表复印件1份，证明原告于2014年12月20日到被告涉案商铺与被告物业助理何顺兴一起验收商铺，由于该商铺存在质量问题，该物业管理亦将相关的维修项目及保证书面确认。
被告质证认为，无异议。
诉讼中，被告提供的证据及原告质证意见如下：
1.收楼通知书原件3份、物业公司委托律师所发出的《律师函》原件及律师函所对应的快递底单原件各4份，证明商铺符合交楼条件后，被告多次要求原告收楼，但原告一直未予理会。原告一直未前来收楼，拒收物业费，被告不得不发律师函催交物业费，目的是促使其尽快收楼。
原告质证认为，除了编号为668057464125的快递单真实性予以确认外，其它真实性不予确认，但该快递单相应的快递资料并没有被告所称的寄送的相关材料，被告并没有通知原告收楼。
2.竣工验收备案表原件1份，证明被告交付的商铺符合主合同第九条的约定。
原告质证认为，无异议。
对原告提供的证据1、2、4，对被告提供的证据2，由于对方对真实性无异议，该证据与本案有关联，本院予以采信；对于原告提供的证据3，被告对真实性有异议，但该组照片能够反映案件事实，本院予以采信；对被告提供的证据1，原告对真实性有异议，但原告提供原件供本庭核对且被告未提出相应证据予以反证，本院予以采信。
综合本院采信的证据，本院对本案事实认定如下：
2011年8月24日，冯剑雄与雅居乐公司签订《商品房买卖合同》（合同编号Y131367号）一份，约定冯剑雄向佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司购买顺德雅居乐花园XXX号商铺一间，该商铺为预售，雅居乐公司应于2012年11月1日前向冯剑雄交付该商铺，并约定了逾期交付的违约责任。冯剑雄在合同中确认了地址为顺德区大良街道金桂花园桉林三街XXX号，联系电话为139××××8012。合同补充协议第六条另约定在冯剑雄收到雅居乐公司发出收楼通知（以寄出邮戳为准）确定的期限到雅居乐公司指定的收楼地点办理收楼手续，在此期间内，如冯剑雄未办理收楼手续，视作冯剑雄已对该商品房进行了验收、接管。合同补充协议第十二条约定，双方确认《商品房买卖合同》中记载的地址、电话均是可正常通信之地址，如遇地址变更均应以书面方式及时通知对方，否则由于地址填写不详而未及时通知对方，所引起的责任由过错方承担。2012年6月29日雅居乐公司通过竣工验收备案。2012年10月25日雅居乐公司向冯剑雄发出第一封《顺德雅居乐花园收楼通知书》，邮件详情单上内件品名为《收楼通知书商铺XXX》，通知冯剑雄于2012年11月1日至2012年11月12日办理收楼手续，雅居乐公司于2013年11月、2014年4月、8月、12月四次向冯剑雄发出《律师函》催收楼以及催缴物业管理费，上述邮件收件人地址及电话均为与冯剑雄在合同中确认的一致，亦与起诉状一致，其中2014年4月的律师函为冯剑雄本人签收。2014年12月20日，冯剑雄委托其父亲对商铺进行验收，并填写《业主收楼验收表》提出部分整改意见。冯剑雄认为雅居乐公司从未交付商铺，遂于2015年5月18日起诉至法院。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告冯剑雄对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的或反驳被告的抗辩主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告认为被告从未交付房产，但被告举出反证证明其按照合同约定通知被告收楼，并多次发函催收楼及催缴物业管理费，上述函件收件人地址与电话均能联系上原告，且其中一份有原告本人签收，原告质证认为从未收到上述函件，本院不予采信，认定被告已向原告履行通知收楼义务，原告拒不收楼的法律责任应由其自行承担。在被告于2012年10月25日（寄出邮戳日）通知原告于2012年11月1日至2012年11月12日办理收楼手续的情形下，原告迟至2014年12月20日才对商铺验收，根据《商品房买卖合同》补充协议第六条约定，原告收到被告发出收楼通知（以寄出邮戳为准）确定的期限内到被告指定的收楼地点办理相关收楼手续，在此期间如原告未办理收楼手续，视作原告已对该房屋进行了验收、接管。根据合同约定，原告迟延收楼视作已对该房屋进行了验收、接管。对于原告认为商铺质量存在问题，一方面原告迟延两年收楼，未进行日常维护亦未进行装修，另一方面仅从原告举证的照片来看，案涉商铺的轻微瑕疵不影响正常使用。综上，原告认为被告迟延交付商铺没有事实依据，本院对于该事实不予确认，因此对于违约金的诉讼请求不予支持。原告诉请被告继续全面履行《商品房买卖合同》，被告未提出异议，该《商品房买卖合同》合法有效，为双方真实意思表示，本院予以支持。
综上所述，原告诉讼请求有事实与法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告冯剑雄与被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司继续履行《商品房买卖合同》（合同编号Y131367号）；
二、驳回原告冯剑雄的其他诉讼请求。
本案受理费4325.74元（已减半收取），已由原告冯剑雄垫付并由其负担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 辜原
二〇一五年七月六日
书 记 员 洪勉