辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0114民初1490号原告：何伟星，男，1970年8月9日出生，满族，农民，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：孙国山，系辽宁张正律师事务所律师。被告：何冰，女，1968年2月2日出生，满族，农民，住沈阳市沈北新区。被告：何站，女，1969年12月15日出生，满族，农民，住沈阳市于洪区。原告何伟星诉被告何冰、何站房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何伟星及其委托诉讼代理人孙国山、被告何冰、何站到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何伟星向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告父亲何振东签订的房屋买卖协议书合法有效；2.判令沈于村房权证2008字第0000**号房屋及于洪集用（2007）第0804079号宅基地使用权和鱼池使用权归原告所�，由被告协助办理房屋和土地变更登记手续；3.案件受理费由被告承担。事实和理由:2001年9月1日，原告与二被告父亲何振东签订了房屋买卖协议。协议约定何振东将自己的房屋及宅基地和鱼池卖给原告，作价14,000元。协议由中证人何振忠执笔，何振孝、何伟俊证明。协议签订后，原告当场交付了购房款14,000元，何振东将房产证和宅基地使用权证交给原告，原告立即进住。2007年5月份，原告对该房屋进行了翻建。翻建后，原告为了进一步明确双方的买卖关系，原告与何振东双方又在上蒲河村村民委员会的见证下，于2008年8月10日重新签订了一份《房屋买卖协议书》，明确了房屋建筑面积、交易价款及履行情况、何振东协助办理变更手续的义务。之后，原告多次找何振东要求办理变更手续，何振东称户口簿和身份证都让二女儿何站拿走了，她不给，办不了。原告无奈，�2016年4月起诉，因故于2016年9月28日撤诉。原告于2018年1月4日起诉何振东，何振东于2018年1月7日因病死亡，于洪区法院因被告不合格裁定驳回起诉。现二被告是何振东的继承人，有义务为原告办理变更手续，但仍不愿为原告办理变更手续。故再次起诉，请依法判决。被告何冰、何站辩称，1.请求法院到开原精神病院调查被告父亲何振东精神病史；2.何振东与原告所签订房屋买卖协议书无效，何振东与二被告母亲于1965年结婚，于1973年7月19日经于洪区人民法院作出（73）民字第12号民事判决书，确定诉争房屋归二被告母亲所有，何振东与原告签订房屋买卖，出卖人主体，房屋所有权并不是何振东。3.何振东无权将该房屋进行交易买卖。该房屋买卖协议侵害了房屋所有权人，为此请求法院驳回原告诉讼请求，并将诉争房屋归二被告所有。二被告母亲已于2009年5月1日去世，二被告是合法的继承人。为此，将诉争房屋立即退还给二被告，维护二被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供买卖房证实、买卖房情况说明、房屋买卖协议书，何振忠、何振孝的证人证言，以证明何振东将案涉房屋和宅基地及鱼池使用权出卖给原告，并经上蒲河村委会同意。二被告称不清楚。根据房屋所有权证和宅基地使用权证，其所有权人（使用权人）为何振东，何振东有权处分自己的财产，无须经二被告同意，且二被告无证据证明何振东于2001年9月1日和2008年8月20日在签订房屋买卖协议时不是真实意思表示。故本院对上述证据予以确认�2.被告提供2007年6月9日协议书1份，以证明买卖房屋的这件事二被告始终不同意，最后原告把鱼池退还给被告。原告认为真实性没有异议，当时为了促使何振东将房屋及宅基地办理到原告名下，所以才同意将鱼池退还给何振东。在何振东没有履行协助义务的时候，养鱼池仍然归原告使用，不能退还给何振东。经查，该协议上“何振东”并非本人签字，何振东事后也未将房屋和宅基地更名至原告名下，故该协议对原告和何振东并不发生法律效力，本院对该协议书不予确认。3.二被告提供（73）民字第12号民事判决书、证明书各1份，以证明案涉房屋归李玉珍及二被告所有。该判决书所涉的草房壹间半已灭失，且何振东建房、出卖房屋、宅基地以及取得宅基地使用证、房屋所有权证均在1973年何振东与李玉珍离婚后，二被告未提供证据证明本案所涉�屋由草房壹间半翻建，故本院对该份证据所要证明的问题不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1986年1月12日，何振东取得位于于洪区平罗镇上蒲河村的宅基地使用证。占地面积为450平方米；建房时间：1982年6月20日；结构：土瓦房；间数：3。2001年9月1日，原告与何振东签订一份《买卖房证实》，内容为：“何正东原房经买卖双方同意作价壹万肆仟元正。四至南至道包鱼池，东至冯国恒墙，北至树地南，西至何正英，经双方互相同意据此买卖成交。注：（面积按房产证和宅基地证）。买方何正东，卖方何振兴。中证人何正忠、何正孝、何伟俊。”后何振忠出具一份《买卖房情况说明》，内容为：何振东�何伟星在2001年9月1日签订买卖协议是我代笔，由于当时笔误将何振东、何振孝、何振忠的振字误写成正字，将何伟星的星字写成兴字，以上情况属实。当时的买卖房款壹万肆仟元交足。特此证实。中证人何振忠、何振孝、何伟俊。2007年8月20日，何振东取得案涉土地的土地使用权证书，证号为于洪集用（2007）第0804079号；土地所有权人：上卜河村委会；地号：0804079；地类（用途）：住宅用地；使用权类型：50宅基地；使用权面积631平方米。四至为北至山坡、南至道、西至何振英、东至冯国恒。2008年1月7日，何振东取得案涉房屋的产权证书，证号为沈于村房权证2008字第0000**号，建筑面积142.32平方米，使用土地面积631平方米，土地使用证号（2007）第0804079号。2008年8月20日，经沈阳市于洪区平罗街道上蒲河村民委员会同意，原告与何振东又签了一份《房屋买卖协议书》，内容为：何振东在于洪区平罗镇上蒲河村有一处个人所有房屋，建筑面积142.32平方米，系何伟星翻建。沈于村房权证2008字第0000**号土地面积631平方米。经协商卖与何伟星，卖房款壹万肆仟元笔下交足，双方无其他纠纷。何振东负责协助办理更名过户手续。此协议各式一份。沈阳市于洪区平罗街道上蒲河村民委员会在此协议书上签字并盖章。另查明，1973年10月19日，本院作出（73）民字第12号民事判决书，判决：一、原告李玉珍与被告何振东离婚；二、现原告所居草房壹间半及家庭一切生活用具归原告所有；三、婚生二名女孩，何斌、何赞由原告抚养，待被告出狱后双方另议。何振东于2018年1月7日因病去世，其第一顺序继承人为被告何冰、何站。再查明，原告于庭审后撤回对鱼池使用权的主张。本院认为，原告何伟星与何振东签订房屋及宅基地的买卖协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。何振东应按照双方的约定履行案涉房屋和宅基地的更名过户手续，现何振东已去世，何振东的第一顺序继承人即二被告应配合原告办理更名过户手续。关于原告撤回鱼池使用权的主张，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告何伟星与何振东签订的房屋买卖协议书合法有效；二、何振东名下的房屋（沈于村房权证2008字第0000**号）和宅基地使用权[于洪集用（2007）第0804079号]归原告所有，被告何冰、何站于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告何伟星办理上述房屋所有权和宅基地使用权的更名过户手续；三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费150元，由被告何冰、何站负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李玲玲人�陪审员卢冉人民陪审员  王 君二〇一八年五月十四日书 记 员  杨 洋