福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0102民初1944号原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路157号负责人：陈讯，行长。委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李倩倩，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被告：陈盛盛，男，汉族，1966年1月4日出生，户籍地福建省罗源县，现住福州市晋安区。被告：陈玉钗，女，汉族，1970年11月25日出生，户籍地福建省罗源县，现住福州市晋安区。原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称农行鼓楼支行）诉被告陈盛盛、陈玉钗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理，依法适用普通程序进行审理，于2017年6月30日公开开庭进行了审理。农行鼓楼支行委托诉讼代理人李倩倩到庭参加诉讼。陈盛盛、陈玉钗经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈盛盛、陈玉钗立即向农行鼓楼支行偿还借款本金78173.41元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2017年2月10日止的利息、罚息、复利等为846.39元）；二、判令陈盛盛、陈玉钗赔偿农行鼓楼支行因实现上述债权支出的律师费3000元；三、判令农行鼓楼支行有权对登记在陈盛盛名下的坐落于福州市晋安区产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）予以拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；四、判令陈盛盛、陈玉钗承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等为农行鼓楼支行实现上述债权支出的全部费用。事实和理由：2006年6月6日，陈盛盛与农行鼓楼支行签署了编号为35105200600003893号《个人购房担保借款合同》。合同约定，陈盛盛向农行鼓楼支行借款25万元，借款期限180个月，实际借款期限自2006年6月15日起至2021年6月14日止。合同项下借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，执行年利率为5.751%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。还款方式为按月等本递减还款，每月20日为还款日。若借款人未按合同约定归还借款本息，贷款人有权就逾期借款本息自逾期之日起按罚息利率计收罚息和复利。合同还约定若借款人连续三期未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期。上述借款合同抵押条款约定，陈盛盛自愿以登记在其名下坐落于福州市晋安区产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为本合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、保管费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。2006年6月15日，农行鼓楼支行依约向陈盛盛发放贷款25万元。但陈盛盛自2016年10月20日起未能按照合同约定按时归还借款本息，农行鼓楼支行依约有权宣布借款合同立即到期，并要求陈盛盛立即偿还全部借款本息。暂计至2017年2月10日，陈盛盛尚欠借款本金78173.41元，利息、罚息、复利合计846.39元。鉴于本案借款发生于陈盛盛和陈玉钗婚姻关系存续期间，根据婚姻法相关规定，陈玉钗应承担共同还款责任。维护自身合法权益，农行鼓楼支行诉至法院，请求法院判如所请。庭审中，为支持其诉讼主张，农行鼓楼支行向本院提交了如下证据：1.《个人购房担保借款合同》、他项权证，证明陈盛盛向农行鼓楼支行申请个人购房借款25万元，并以其名下坐落于福州市晋安区产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2.借款借据，证明农行鼓楼支行向陈盛盛发放贷款25万元；3.逾期欠款清单，证明陈盛盛自2016年10月20日起未按期还款。暂计至2017年2月10日，尚欠借款本金78173.41元，利息、罚息以及复利合计846.39元；4.结婚证，证明本案借款发生于陈盛盛和陈玉钗婚姻关系存续期间，因此陈玉钗应对本案债务承担共同还款责任。陈盛盛、陈玉钗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。农行鼓楼支行提交的上述证据经本院核对其原件无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。根据现有的证据，本院确认农行鼓楼支行所诉属实，本院予以确认。另查明下列事实：陈盛盛向农行鼓楼支行借款的用途系用于购买位于福州市晋安区房屋。合同约定，借款人未按约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2009年12月18日，双方办妥抵押登记手续，他项权证号：榕房他证TR字第××号。他项权利种类：一般抵押权，债权数额：主债权25万元。陈盛盛与陈玉钗于1992年11月登记结婚。本院认为，农行鼓楼支行与陈盛盛签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。农行鼓楼支行依约发放贷款，陈盛盛作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。农行鼓楼支行根据合同约定，要求陈盛盛提前返还全部借款并支付利息等，具有事实及法律依据，本院予以支持。陈盛盛以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，双方之间的抵押担保合同关系事实清楚、抵押财产之权属及抵押债权范围明确，该抵押担保法律关系依法成立并生效。农行鼓楼支行要求以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，本院亦予以支持。陈盛盛、陈玉钗系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，上述借款系在二被告婚姻关系存续期间产生，属于夫妻共同债务。陈玉钗应对陈盛盛的上述债务承担共同返还义务。农行鼓楼支行主张陈盛盛、陈玉钗赔付律师费，但未提交证据证明其律师费损失，故因证据不足，对其该项诉请，本院依法不予支持。陈盛盛、陈玉钗经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、陈盛盛、陈玉钗于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金78173.41元并支付利息、罚息、复利（暂计至2017年2月10日利息、罚息、复利共计846.39元。之后的利息、罚息、复利按上述合同约定的标准计至陈盛盛、陈玉钗实际还清借款之日止）；二、中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行对陈盛盛、陈玉钗提供的抵押物即位于福州市晋安区产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号），有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿；三、驳回中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，由中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行负担50元，由陈盛盛、陈玉钗负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  林跃男审 判 员  王明亮代理审判员  李佳佳二〇一七年十月二十八日书 记 员  金雪芳附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。