山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第1519号
原告亓莉莉。
委托代理人张颖清。
委托代理人于香娟。
被告聂金成。
委托代理人赵蒙。
委托代理人李清宝。
第三人青岛云房数据服务有限公司。
法定代表人丁杰。
委托代理人王毛林。
原告亓莉莉与被告聂金成、第三人青岛云房数据服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告亓莉莉的委托代理人张颖清、于香娟，被告聂金成及其委托代理人赵蒙、李清宝，第三人青岛云房数据服务有限公司的委托代理人王毛林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亓莉莉诉称，2015年8月10日原、被告经第三人居间介绍签订了青岛市存量房屋买卖合同及附件。合同约定，原告购买被告位于*户商品房，房屋成交总价为2555000元，原告支付定金50000元。因该房屋由被告按揭贷款购买，故双方约定签订合同之日起五个工作日内由被告自行筹资还清银行贷款，并办妥注销抵押登记手续。合同签订后，原告依约支付了定金并申请了银行贷款，但被告未按合同约定办理房屋解押，并且要求原告又签订了一份补充协议。原告按照补充协议向被告支付了定金140000元，购房款400000元。被告的种种不合理要求及迟迟不解押行为让原告对被告的诚信感到质疑，后通过第三人居间介绍双方面谈，被告明确表示不会按照合同约定办理解押手续。被告的行为已构成严重违约，请求判令：1、解除原、被告双方签订的青岛市存量房屋买卖合同；2、被告返还原告已付购房款400000元及原告垫付的房屋维修基金16666.23元，并按照银行同期贷款利率支付利息；3、被告双倍返还原告定金280000元；4、中介费25000元由被告承担；5、本案诉讼费用、律师代理费由被告承担。
被告聂金成辩称，原告陈述与事实不符，原告没有按照合同约定及时支付房屋首付款，导致被告无法办理银行解押手续，被告不存在违约行为，原告要求赔偿损失及双倍返还定金没有法律依据。现原告单方提出解除合同，原告应当承担相应的违约责任。事实上被告一直催促原告交纳首付款，原告逾期付款的行为不仅违反了合同约定，也给被告造成了经济损失。原告从未向被告支付过房屋维修基金。居间服务费应当由原告承担。律师代理费没有约定，不应支持。
第三人青岛云房数据服务有限公司辩称，原、被告双方确实在第三人处签订了房屋买卖合同及居间合同，第三人已经善意真诚的履行了中介服务合同约定的全部义务，买卖双方因履行合同产生的纠纷应由双方协商解决，与第三人无关，关于原告诉讼请求第四项，我方未收到，原告应当按合同履行。
经审理查明，2015年8月10日原、被告经第三人居间介绍签订青岛市存量房屋买卖合同，约定被告将坐落于*户房屋出卖给原告，房屋建筑面积125.31平方米，成交总价为2555000元，原告应于合同签订当日支付定金50000元，首付款716500元，余款1790000元原告于2015年8月14日前向银行申请贷款，按银行放款程序支付给被告；该房屋上设有抵押，被告于合同签订后五个工作日内自行筹资还清银行贷款，并办妥注销抵押登记手续；双方于2015年8月18日前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续等。该合同签订后，原告于合同签订当日向被告支付购房定金50000元，被告向原告出具收条。2015年8月19日原告向被告支付购房款100000元，被告向原告出具收条。
2015年9月11日原、被告及第三人签订一份补充协议，约定：原告已向被告支付购房定金140000元，原告于2015年9月11日向被告支付第一笔首付款400000元，剩余首付款原告于房屋解押前向被告支付，若因一方的原因延迟时间，另一方有权按照合同及补充协议的约定追究其违约责任。该协议签订当日，原告通过银行转账、汇款等方式共向被告支付购房款400000元。
2015年9月29日原告以被告名义向房产管理部门交纳涉案房屋的房屋维修基金16666.23元。此后，原告未再向被告支付购房款，被告未办理涉案房屋的抵押权注销登记手续。
庭审中，原告申请证人袁某出庭作证。该证人作证称，其系青岛云房数据服务有限公司的经纪人，本案原、被告房屋买卖合同事宜系由其具体办理的，有关该合同订立、履行的全过程其均参与。经询问证人原告未向被告付清全部购房款的原因，证人称：当时原、被告双方协商的是原告支付剩余首付款的同时被告办理解押，按照通常的做法，是由原、被告共同找一个垫资公司协助被告办理解押；当时我联系到了一个垫资公司，通知了原、被告去垫资公司办理借款手续，被告要求原告先付清首付款才能去配合办理垫资公司的借款手续，经过协商原告同意先付清首付款，但后来被告不同意作为主借款人办理借款解押，被告认为应由原告作为主借款人，原告则认为这么做原告风险太大，总之双方没有就此事达成协议，原告没有付清首付款，被告也没有办理解押，我跟原告说了既然被告没有办理解押，原告就先不要打款。
另查明，2015年8月至9月期间证人袁某曾向被告妻子发送多条手机短信，就房屋买卖合同的履行事宜进行协商，短信内容中有“由于买受人（以下简称乙方）前期准备贷款资料延迟和首付款未如期支付给甲方，导致合同无法继续，因此签署本协议”的表述。庭审中，被告提交该短信内容作为证据，用以证明原告逾期交付首付款，居间人与被告进行协调，从而说明原告存在违约的事实。原告认为该证据仅能证明居间人曾与被告进行过协商，但原告并不了解该协商的内容，该证据不能证明原告存在违约行为。
以上事实，有当事人提交的证据、证人证言及当事人陈述在案佐证，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于该合同未能履行的原因，原、被告双方各执一词。根据本案中原、被告双方提交的证据、各自的陈述以及证人袁某的证言，本院认为，导致涉案合同未能履行的根本原因在于原、被告双方互不信任，均要求对方先履行有关合同义务，最终导致合同未能履行。综合考虑合同履行情况、买卖双方风险比例等因素，在原告已按照补充协议的约定如数向被告支付购房定金及首付款而被告未能办理房屋解押手续的情况下，如原告继续向被告支付剩余购房款，则原告履行合同的风险较大；而被告在收到原告已付定金及购房款的情况下，如办理房屋解押手续，再行收取原告剩余购房款、办理产权过户手续，被告履行合同的风险较小，因此，对于合同未能实际履行，原、被告双方均负有一定责任，但被告的责任较大。
鉴于原、被告签订房屋买卖合同的目的已无法实现，现原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以准许。合同解除后，被告应当返还原告已付定金、购房款及原告垫付的房屋维修基金。原告要求被告按照银行同期贷款利率支付利息，本院予以支持。原告要求被告双倍返还定金，承担律师代理费，没有法律和事实依据，本院不予支持。原告要求被告承担居间服务费25000元，属另一法律关系，本案中不予一并处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告亓莉莉与被告聂金成于2015年8月10日就*户房屋签订的青岛市存量房屋买卖合同；
二、被告聂金成于本判决生效之日起十日内返还原告亓莉莉定金140000元及利息（按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2015年8月19日计算至本判决生效之日）；
三、被告聂金成于本判决生效之日起十日内返还原告亓莉莉购房款400000元及利息（按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2015年9月11日计算至本判决生效之日）；
四、被告聂金成于本判决生效之日起十日内返还原告亓莉莉垫付的房屋维修基金16666.23元并支付利息（按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2015年9月29日计算至本判决生效之日）；
五、驳回原告亓莉莉的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付原告金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11017元，原告负担2518元，被告负担8499元，财产保全费4128元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 孙 媛
人民陪审员 于建芝
人民陪审员 葛增华
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 孙晓蕾