四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0402民初2932号原告：谭霞，女，1976年6月6日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人：张德勇（特别授权），四川徐绍刚律师事务所律师。执业证号：15104201410694348。被告：攀枝花金海实业有限公司，住所地攀枝花市东区机场路333号。统一社会信用代码：91510400686139313X。法定代表人：邓勉明，董事长。委托诉讼代理人：阳荣亚（一般代理），1975年7月6日出生，汉族，攀枝花金海实业有限公司职工。住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人：万官典（特别授权），1990年6月5日出生，汉族，攀枝花金海实业有限公司职工。住四川省井研县。原告谭霞与被告攀枝花金海实业有限公司（以下简称，金海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案。被告金海公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议。2017年8月15日，本院以（2017）川0402民初2932号《民事裁定书》裁定“驳回金海公司对本案的管辖异议”。被告金海公司不服，提出上诉。2017年10月19日，四川省攀枝花市中级人民法院以（2017）川04民辖终198号《民事裁定书》裁定“驳回上诉，维持原裁定”。本院依法适用简易程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告谭霞的委托诉讼代理人张德勇、被告金海公司的委托诉讼代理人万官典到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告违约金26104元（以房屋总价款为基数按日万分之一支付自2015年1月1日至2017年5月20日）；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年10月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同就买受人（原告）所购商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、产权登记等事宜进行了约定。原告如约履行了自己所应履行的义务，被告于2015年4月11日向原告交付了合同中约定的房屋，但直至2017年5月20日才给原告办理该房屋的产权证书。按合同第二十条之约定，被告未能在商品房交付之日（2015年4月11日）起540日（2016年10月2日）内取得房屋的产权证书，已严重违约。原告多次与被告协商未果。被告金海公司对原告在本案中所主张的原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、被告于2015年4月11日向原告交付了合同中约定的房屋、2017年5月20日原告取得该房屋的产权证书的事实无异议。但提出：1.原告诉请的违约金计算错误且要求过高。根据原告的陈述，被告逾期办证的期间应是2016年10月2日至2017年5月20日，共计230天；2.合同约定的是由于出卖人（被告）的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日取得该房屋的产权证书的，出卖人按买受人已支付房款的万分之一日息向买受人支付违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得该房屋的产权证书之日止。事实上，由于原告未及时缴纳契税、办证资料以及产权办理登记的主管机关实际办证周期延长所致。不应由被告承担违约责任；3.因《不动产登记暂行条例》过渡实施，造成不动产初始登记与产权转移登记迟延，其责任也不应由被告承担。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。针对双方当事人争议的问题。为证明自已的主张，原告提供了下列证据：1.《商品房买卖合同》。拟证明合同第二十条的“转移登记”中约定，违约的起算时间是从逾期之日起至买受人实际取得该房屋的产权证书之日止，而合同第十一条约定的交房时间为2014年12月31日，逾期应从2015年1月1日起算；2.契税收据、不动产权统一发票、不动产权登记收费收据。拟证明原告于2016年12月25日缴纳了商品房住房买卖契税、于2016年3月31日缴纳了购房款300656元、于2017年5月21日缴纳了不动产权登记费用，原告已履行了缴纳契税的义务。被告提供了下列证据：1.《商品房买卖合同补充协议》。拟证明补充合同第九条的中约定，原告应在交房前即2014年12月31日前向被告缴纳契税及办证所需资料。否则，被告代理办理权属登记的时限应当顺延。同时，每迟延一天原告须向被告支付违约金100元。原告向被告实际缴纳契税的日期是2015年4月11日，从2014年12月31日至2015年4月11日共计100天，原告应当向被告支付违约金10000元。应当扣减违约金；2.代缴契税收据、收楼流程表。拟证明原告于2015年4月11日收房时才实际缴纳契税。经质证，原、被告均对对方提供的证据的真实性无异议。原告提出，原告支付违约金与本案无关，被告应另行起诉。被告提出，逾期办证的期间应是2016年10月2日至2017年5月20日，共计230天。本院依法对原、被告提供的全部证据的真实性予以确认。结合上述证据及双方当事人的陈述，本院依法确认下列事实。经审理查明，2014年10月25日，谭霞与金海公司签订《商品房买卖合同》约定，谭霞购买金海公司开发的位于攀枝花市的“金海·世纪城”41幢2层2单元2-3号房屋一套，商品房单价为4780元，总价款为300049元。付款方式为贷款方式付款，即买受人可以首期支付购房总价款的40％，其余价款可以向攀枝花市银行或住房公积金管理杠机构借款支付。金海公司应当在2014年12月31日前交付房屋，并于2015年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；代交专项维修资金、契税、物业服务费用、办理分户产权证时应由买受人缴纳的其他费用、买受人采用银行贷款购房办理他项权证所需费用，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋的产权登记之日止。同日，谭霞与金海公司签订《商品房买卖合同补充协议（住宅）》约定，乙方（谭霞）于2014年10月25日前向甲方（金海公司）支付首付款120049元，剩余房款180000元于2014年11月30日前向甲方指定银行或乙方自行选择的银行申请10年个人住房贷款，乙方保证于2014年12月30日前将剩余房款支付给甲方。乙方必须委托甲方办理房屋权属证书、土地使用权证及银行房屋抵押贷款的他项权利登记，乙方须向甲方出具委托书并全力配合办证事宜，交房前与甲方办理因房屋面积差异处理的结算手续，并向甲方缴纳按政府规定应由乙方承担的办理房屋权属证书、土地使用权证及他项权证所需各种税、费等并提交相关办证资料；否则，甲方代为办理权属登记的时限相应顺延，同时因乙方迟延提供办理房屋抵押他项产权登记手续所需的资料，则每延迟一天，应向甲方支付违约金人民币100元。本院认为，原告谭霞与被告金海公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议（住宅）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”庭审中，原告认为“其购买该房屋采取的是银行按揭贷款的付款方式支付房款，房款已付清，不需要向法庭提供相关证据”为由，拒绝提供相关证据，致使本院无法查明案件事实和确认被告是否存在违约行为的事实。综上所述，原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回谭霞的诉讼请求。案件受理费453元，减半收取226.50元。由谭霞承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  龚大彬二〇一七年十一月十五日书记员  汪 莎