广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初20087号
原告：宋海燕，女，1982年9月30日出生，汉族，住址湖南省临澧县，现居住于广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：金文，广东九文律师事务所律师。
被告：罗月琼，女，1964年11月20日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：吴顺昌，广东天道勤律师事务所律师。
原告宋海燕与被告罗月琼民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法由审判员梁毅强适用简易程序独任审判。被告于2016年12月7日提出管辖权异议，本院于2016年12月15日作出（2016）粤0606民初20087号之一民事裁定书裁定驳回被告对管辖权提出的异议。后被告提起上诉，广东省佛山市中级人民法院于2017年4月20日作出（2017）粤06民辖终350号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2017年6月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人金文、被告的委托诉讼代理人吴顺昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金2300000元；2.判令被告支付借款延期还款利息644000元（从2015年9月23日起算暂截止计算至2016年11月22日），其后利息按照月息千分之二十的标准计算至实际还款之日止，暂合计2944000元；3.判令确认原告对被告借款设定的位于佛山市顺德区伦教街道的粤房地证字第C3178376、粤房地证字第C3178377、粤房地证字第C4763675三处房产抵押物享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年9月22日签订《借款合同》两份，约定原告借给被告现金2300000元，借期6个月，月息千分之三十，并约定如被告逾期还款按照约定利息标准的150%计算支付利息。原、被告同日签订了《借款最高额抵押合同》，约定被告将位于佛山市顺德区伦教街道的粤房地证字第C3178376、粤房地证字第C3178377、粤房地证字第C4763675等三处自有房产作为抵押物抵押给原告，并于2015年9月23日在顺德区国土城建水利局办理了上述房产的抵押登记，被告交付原告上述房产的房产证原件，原告亦取得了房地产他项权证。上述合同签订后，原告及时向被告指定账户转账支付了2300000元借款，但被告借款本息却均未偿还和支付分文。后经原告多次催收，被告总以困难无款为由拖欠不理，造成原告资金本息无法及时收回，损失很大，被告已构成恶意违约。
被告辩称，被告已经偿还了90000元给原告，应予以扣除，原告主张的是延期还款的利息，应当从逾期还款之日起计算，不应从借款之日起计算。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原、被告身份证复印件各1份、借款合同原件2份、借款最高额抵押合同原件1份、房地产权证原件、他项权证原件各3份。本院组织被告进行了质证，被告对原告提交的上述证据的真实性均没有异议，本院对其真实性均予以确认。
对于当事人有争议的证据，本院认定如下：
1.原告提交的电子转账回单打印件2份（4页）、抵押人声明原件1份，证明原告按合同约定向被告转款，被告出具个人声明。
被告的质证意见：对该证据的真实性无法确认，因为是复印件，且收款账户非被告账户，被告无法查实款项是否已经到账。对声明无异议。
本院认定：电子转账回单能显示原告已向案外人陈玉妹名下、账号为01×××48的顺德农商银行账户转入了合共2300000元，被告对此虽有异议，但没有提供证据予以反驳，故本院对上述证据的真实性均予以确认。
2.被告提交的交易回单原件3份，证明被告向原告偿还了90000元。
原告的质证意见：原告没有收到被告所说的还款，且交易回单上也没有显示是原告。
本院认定：因诉讼中原告确认已收到了该三笔款项，故本院对3份交易回单的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月22日，原、被告签订借款合同（合同编号为借20150922001）一份，约定被告向原告借款1000000元，借款期限为6个月，自2015年9月22日起至2016年3月21日止，实际放款日和放款金额以实际资金划转的银行单据上记载为准；同日，原、被告再签订借款合同（合同编号为借20150922002）一份，约定被告向原告借款1300000元，借款期限为6个月，自2015年9月22日起至2016年3月21日止，实际放款日和放款金额以实际资金划转的银行单据上记载为准；另外，上述两份借款合同中均约定了以下内容：1.借款利率，借贷双方同意按月利率3%执行，借款利息＝借款金额×日利率×借款天数（日利率＝月利率/30天），逾期还款的罚息依逾期还款的金额和实际天数计算，逾期借款的罚息利率按本合同约定借款利率上浮50%；2.被告收取借款的账户为：开户行顺德农村商业银行大良支行，账号01×××48，户名陈玉妹；3.还款（本息）日为本合同约定的借款期满之日；4.被告应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的借款本金并支付利息；5.原告依照本合同享有收取本金、利息的权利；6.被告未按时足额偿还借款本金、支付利息的，原告按逾期借款的罚息利率计收利息，并按未偿还借款本金的20%向被告收取违约金；7.本合同项下抵押合同为被告提供的以佛山市顺德区伦教常教居委会伦新路9号翠拥华庭17号商铺、佛山市顺德区伦教常教居委会伦新路9号翠拥华庭16号商铺、佛山市顺德区伦教常教居委会西畴里北5巷1号为抵押物的《借款最高额抵押合同》（合同编号为抵20150922001）。当日，原、被告签订《借款最高额抵押合同》（合同编号为抵20150922001）一份，其中约定：1.本合同项下担保的债务为：被告为履行自2015年9月22日至2017年9月21日期间与原告签订的一系列主合同所形成的债务，其中债务本金余额的最高限额为2300000元；2.本合同的抵押担保范围为每份主合同项下被告应承担的全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息（包括正常利息、逾期利息和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3.被告同意以合同附件抵押物清单中所列的财产作为抵押物为主合同项下债务提供抵押担保，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；4.本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的最后一笔到期债务之诉讼时效届满之日止；5.被告未按时足额偿还债务本息的，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿；6.附抵押物清单：①位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会伦新路9号翠拥华庭17号商铺（房地产权证号：粤房地证字第××号）②位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会伦新路9号翠拥华庭16号商铺（房地产权证号：粤房地证字第××号）③位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会西畴里北5巷1号（房地产权证号：粤房地证字第××号）。2015年9月23日，原、被告到相关部门办理了上述房产的抵押登记手续。2015年9月24日，原告通过向上述两份借款合同所约定的被告收取借款的账户即案外人陈玉妹名下的账号为01×××48的顺德农商银行账户各转入1000000元及1300000元，合共向被告提供了借款本金2300000元。后因被告未向原告偿还相关款项，原告遂提起诉讼。
诉讼中，原、被告均确认被告分别于2015年10月26日、2015年12月4日、2016年1月22日各向原告偿还了30000元，以上合共90000元。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告依约向被告提供了借款2300000元，借款期限届满后被告未能按约定向原告偿还本息，显属违约，根据双方签订的涉案两份《借款合同》的约定，被告应负向原告偿还借款本金及支付利息的责任，原告主张有理，本院予以支持。至于被告尚欠的借款本金数额问题，因涉案两份《借款合同》中只约定了借款利率，并无约定借款期间利息的支付时间，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，被告应在涉案两份《借款合同》约定的借款期限届满时返还借款一并支付利息，故被告于2015年10月26日、2015年12月4日、2016年1月22日合共向原告偿还的90000元应属提前向原告偿还借款本金，因此，被告应向原告偿还借款本金余额2210000元（2300000元-90000元）及支付利息。至于利息的具体计算方法，应从实际借款之日即2015年9月24日起以实际借款金额为基数，按月利率2%计算，故自2015年9月24日起至2015年10月26日止产生的利息计算为50600元（2300000元×2%÷30×33天）；自2015年10月27日起至2015年12月4日止产生的利息计算为59020元[（2300000元-30000元）×2%÷30×39天]；自2015年12月5日起至2016年1月22日止产生的利息计算为73173.33元[（2300000元-30000元-30000元）×2%÷30×49天]；以上合共182793.33元。因此，被告应向原告支付截至2016年1月22日的利息182793.33元，及从2016年1月23日起至实际清偿之日止，以借款本金余额2210000元为基数，按月利率2%的标准向原告支付利息，原告主张超出部分，本院不予支持。对于被告提出双方并无约定借款期间需支付利息、被告只需向原告支付逾期利息的辩称，明显与双方签订的涉案《借款合同》的约定不符，故其抗辩理由不成立，本院不予采纳。
关于原告诉请的抵押物优先受偿权问题，根据双方签订的涉案《借款最高额抵押合同》，被告同意以其名下位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会伦新路9号翠拥华庭17号商铺、位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会伦新路9号翠拥华庭16号商铺、位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会西畴里北5巷1号的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该抵押担保合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，在被不履行上述债务的情况下，原告对上述房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先抵偿权。原告的诉请有理，本院予以支持。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告罗月琼应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告宋海燕偿还借款本金2210000元及支付利息（利息的具体计算方法：截至2016年1月22日的利息计算为182793.33元，此后的利息以借款本金2210000元为基数，按月利率2%计算至实际清偿之日止）；
二、被告罗月琼不履行本判决第一项债务的，则以被告罗月琼名下用于抵押的位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会伦新路9号翠拥华庭17号商铺（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会伦新路9号翠拥华庭16号商铺（房地产权证号：粤房地证字第××号）、及位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会西畴里北5巷1号（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿给原告宋海燕；
三、驳回原告宋海燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15176元（原告已预交），由原告宋海燕负担594元，由被告罗月琼负担14582元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁毅强
二〇一七年六月二十七日
书记员 何嘉惠