湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武经开民初字第02061号
原告：武汉市精华科贸有限公司，住所地武汉市汉南区纱帽镇汉南大道458号。
法定代表人：李国江，该公司执行董事。
委托代理人：向勇，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉市汉阳区凌志酒店，住所地武汉市汉阳区琴台大道郭琴路*号。
经营者：周光元。
原告武汉市精华科贸有限公司（以下简称精华公司）诉被告武汉市汉阳区凌志酒店（以下简称凌志酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案，适用简易程序，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告精华公司的委托代理人向勇到庭参加了诉讼。被告凌志酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告精华公司诉称：2013年7月11日，原告精华公司与被告凌志酒店签订商铺租赁合同，约定被告凌志酒店租赁原告精华公司开发的博学尚品1栋31层综合楼第1-3层用于经营集贸市场和商务酒店，建筑面积3，816.4平方米，租赁期限从2014年1月1日起至2028年12月31日止，前两年租金按每平方米36元计算，两年后逐年递增3%，租金按月交付，先付钱后使用，提前一个月在月底前付清下月租金，不得以任何理由拖欠，若被告凌志酒店连续两个月逾期支付租金，原告精华公司有权单方解除合同并追究被告凌志酒店违约责任。被告凌志酒店租赁期满，应当在三日内将租赁房屋腾空交还原告精华公司，在本合同解除或租期届满的情况下，拖延交还租赁房屋，除继续按合同约定价格支付当期租金外，另按租金金额的1倍赔偿原告精华公司的损失。2014年12月10日，双方签订补充协议，约定从被告凌志酒店进场装修至2015年元月31日期间，不计入被告凌志酒店租赁时间，原告精华公司不收取被告凌志酒店租金。起租时间从2015年2月1日开始计算租金，被告凌志酒店应提前月份10号前以现金付清下月租金。合同履行过程中，被告凌志酒店仅按时支付了前两个月租金，从2015年4月份开始，被告凌志酒店持续拖欠租金，其中2015年4月份租金应付人民币128，690.4元，实际支付人民币21，309.6元，尚欠人民币107，380.8元，从5月份开始连续3个月完全没有支付租金。2015年7月13日，原告精华公司向被告凌志酒店发出履约催告函，要求被告凌志酒店三天内付清所欠租金人民币493，452元。被告凌志酒店经营者周光元于2015年7月15日签收了履约催告函，但仍未支付所欠租金。原告精华公司依据租赁合同于2015年7月21日向被告凌志酒店发出解除合同通知书，明确告知被告凌志酒店自该通知书到期时起商品租赁合同解除，要求被告凌志酒店在三日内腾空并交还租赁房屋。解除合同通知书于2015年7月22日送达被告凌志酒店，由当时在酒店值班的被告凌志酒店经营者周光元的儿媳案外人赵梦兰签收。但被告凌志酒店既不支付拖欠的租金，又不腾退租赁房屋。原告精华公司诉至本院请求判令：1.被告凌志酒店支付房屋租金人民币622，142.4元；2、被告凌志酒店赔偿损失人民币128，690.4元；3、被告凌志酒店三日内腾交租赁房屋。因被告凌志酒店在原告精华公司起诉后支付了部分租金，原告精华公司当庭变更诉请为：1.被告凌志酒店赔偿原告精华公司损失人民币128，690.4元，以及从2015年8月11日起至腾退房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费按照合同租金的2倍计算；2.被告凌志酒店三日内腾退租赁房屋。
被告凌志酒店未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年7月11日，原告精华公司作为甲方与被告凌志酒店作为乙方签订商铺租赁合同，约定被告凌志酒店租赁原告精华公司开发的“博学尚品”商住楼项目其中一栋31层综合楼第1-3层用于经营集贸市场和商务酒店，建筑面积3，816.4平方米（以房管局登记发证面积为准），目前为毛坯房，且尚未达到交付使用条件，甲方（原告精华公司，下同）在2013年12月31日前完成竣工验收手续后，将租赁房屋交付给乙方（被告凌志酒店，下同）使用，租赁期限为15年，即从2014年1月1日起至2028年12月31日止，乙方在按合同约定向甲方交付保证金后即可在不影响甲方建设施工进程、施工安全和竣工验收的前提下进行前期装修筹备、设计和装修施工，从乙方进场装修至2013年12月31日期间，不计入乙方租赁时间，甲方不收取乙方租金。租金前两年按每平方米人民币36元计算，2016年1月1日起租金价格上浮3%即按人民币37.08元收取，此后逐年递增3%，每年调整一次，租金价格四舍五入精确至小数点后两位，租金先付钱后使用，按月交付，乙方应提前一个月在月底前付清下月租金，不得以任何理由拖欠。若被告凌志酒店连续两个月逾期支付租金，原告精华公司有权单方解除合同并追究被告凌志酒店违约责任。被告凌志酒店在该合同解除或租期届满的情况下，拖延交还租赁房屋，除继续按该合同约定价格支付当期租金外，另按租金金额的1倍赔偿原告精华公司的损失。2014年12月10日，双方签订补充协议，约定起租时间从2015年2月1日开始计算租金，被告凌志酒店应提前月份10号前以现金付清下月租金。合同履行过程中，被告凌志酒店仅按时支付了前两个月租金，从2015年4月份开始，被告凌志酒店持续拖欠租金，其中2015年4月份租金应付人民币128，690.4元，实际支付人民币21，309.6元，尚欠人民币107，380.8元，从5月份开始连续3个月未支付租金。2015年7月13日，原告精华公司向被告凌志酒店发出履约催告函，要求被告凌志酒店三天内付清所欠租金人民币493，452元。被告凌志酒店经营者周光元于2015年7月15日签收了履约催告函，但仍未支付所欠租金。原告精华公司依据租赁合同于2015年7月21日向被告凌志酒店发出解除合同通知书，明确告知被告凌志酒店自该通知书到期时起商品租赁合同解除，要求被告凌志酒店在三日内腾空并交还租赁房屋。解除合同通知书于2015年7月22日送达被告凌志酒店，由当时在酒店值班的被告凌志酒店经营者周光元的儿媳案外人赵梦兰签收。但被告凌志酒店既不支付拖欠的租金，又不腾退租赁房屋。原告精华公司诉至本院请求依诉予判。
另查明：原告精华公司自述原诉请的租金计算至2015年12月份，被告凌志酒店在原告精华公司起诉后也有付款行为，但未在本院规定的时间内提交被告凌志酒店还款时间、金额及用途的相关证据。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告凌志酒店未按合同约定提前足额支付2015年4月-7月租金，经原告精华公司催告，被告凌志酒店仍未支付，原告精华公司有权依据法律规定和双方合同约定解除租赁合同，其2015年7月21日出具的解除合同通知书已于2015年7月22日送达被告凌志酒店，双方租赁合同自通知到达被告凌志酒店时解除，即租赁合同自2015年7月22日解除，被告凌志酒店应在三日内腾空并交还租赁房屋。双方合同已明确约定被告凌志酒店在该合同解除或租期届满的情况下，拖延交还租赁房屋，除继续按该合同约定价格支付当期租金外，另按租金金额的1倍赔偿原告精华公司的损失，原告精华公司主张被告凌志酒店赔偿原告精华公司损失人民币128，690.4元未超过双方合同约定，本院予以准许；原告精华公司主张被告凌志酒店按照合同租金的2倍计算房屋占用费符合双方合同约定，但鉴于原告精华公司自认被告凌志酒店在原告精华公司起诉后也有付款行为，但未按规定提交被告凌志酒店付款的相应证据，也没有提交被告凌志酒店付款的明细，导致其主张被告凌志酒店从2015年8月11日起按照合同租金的2倍计算房屋占用费存在重复计算可能，故其相应主张本院在本案中不予支持，原告精华公司可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉市汉阳区凌志酒店于本判决生效之日起五日内赔偿原告武汉市精华科贸有限公司损失人民币128，690.4元；
如被告武汉市汉阳区凌志酒店未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告武汉市汉阳区凌志酒店于本判决生效之日起三日内从原告武汉市精华科贸有限公司租赁的房屋腾退；
三、驳回原告武汉市精华科贸有限公司其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币2，874元，减半收取人民币1，437元，由被告武汉市汉阳区凌志酒店负担。因此款原告武汉市精华科贸有限公司已垫付，被告武汉市汉阳区凌志酒店应在本判决生效之日起五日内随本判决第一项一并支付给原告武汉市精华科贸有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分预交上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行（行号：832886）；上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李纪钢
二〇一五年十二月二十五日
书记员 董潇潇