江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14464号
原告：李飞，男，1980年9月23日生，汉族，住安徽省霍邱县。
原告：张荣云，女，1980年12月30日生，汉族，住安徽省霍邱县。
委托诉讼代理人：王恩厚，江苏和舟律师事务所律师，同时代理上述两原告。
委托诉讼代理人：王亚月，江苏和舟律师事务所律师，同时代理上述两原告。
被告：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码91320583138150490D。
法定代表人：张雨清，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张文九，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆坤伦，江苏六典律师事务所律师。
原告李飞、张荣云与被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，由代理审判员欧平独任审判。后因案情复杂，本院组成合议庭继续审理。本案前后经过2016年10月18日、2017年6月7日、2017年8月23日三次公开开庭审理，双方委托代理人三次均到庭参加诉讼，张荣云参加第一、二次庭审，李飞参加第二、三次庭审。本案现已审理终结。
原告李飞、张荣云请求法院判令：1、请求判决被告修理房屋（将漏水部位修复至不漏水）；2、被告赔偿室内装修各项损失，合计66800元；3、请求被告承担鉴定费和评估费，两次共计17750元；4、被告承担诉讼费。事实与理由：原告与被告签订《昆山市商品房购销合同》，被告于2012年1月10日交付城际风尚7#楼1603室给原告。被告交付房屋后，现原告的房屋出现房屋漏水严重的情况，且室内装修损坏严重。原告多次与开发商沟通未果。故提起诉讼。
被告阳澄湖房产公司辩称：原告并未提交证据证明房屋漏水是由房屋本身质量问题造成的，也并未提交证据证明损失的具体构成。具体情况由法院依法裁决。
经审理查明：2011年，原告李飞与被告阳澄湖房产公司签订了《商品房购销合同》，由李飞向阳澄湖房产公司购买城际风尚小区7幢1603室房屋。2012年1月10日，被告将该房屋交付给原告，该交付的房屋经过了昆山市住房和城乡建设局备案，满足交付使用条件。2012年8月24日，该房屋产权登记至两原告名下，系共同共有。房屋登记坐落为城际风尚花园7号楼1603室、1603室阁楼。建筑面积133.17平方米、阁楼面积69.15平方米。
审理中，原告申请对涉案房屋漏水部位、漏水原因以及漏水是否系交付房屋本身质量问题进行鉴定。经本院摇号确定由江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司进行鉴定。2017年1月17日，本院组织原被告双方以及鉴定部门到现场进行勘验。2017年4月20日，鉴定机构出具编号为（2017）司鉴字第175007号鉴定报告。该鉴定报告载明：（一）1603室。（1）8-10/K-M轴阳台区域，下水管与楼板连接部位存在明显渗水痕迹。穿过楼地面管道的根部混凝土浇筑不密实或防水失效是导致下水管与楼板交接处渗漏的主要原因。根据现场无法确定10/M-K轴墙体（阳台东侧）渗漏的原因，水源有可能来自厨房或洗衣用水。（2）5-7/G-K轴阳台区域，水管与楼板连接部位存在明显渗水痕迹，顶板多处渗漏痕迹。穿过楼地面管道的根部混凝土浇筑不密实或防水失效是导致下水管与楼板交接处渗漏的主要原因。顶板存在渗水通道及屋面防水失效是引起该处顶板渗漏的主要原因。（3）6-9/A-B轴阳台区域。6-9/B轴墙体多处存在渗漏痕迹，渗漏部位为窗户四周。窗户与墙交界处存在渗水通道是窗户四周渗漏的主要原因。（4）4-6/B-E卧室。飘窗处东侧墙体混凝土墙与填充墙交界处存在渗漏痕迹。屋面防水失效及墙体存在渗水通道是飘窗东侧墙体渗漏的主要原因。（5）1-4/B-E卧室。飘窗处东侧墙体渗漏严重，飘窗西侧墙体与窗框交界处存在渗漏痕迹。屋面防水失效及墙体存在渗水通道是飘窗东侧墙体渗漏的主要原因。混凝土墙与窗框交接处存在渗水通道是飘窗西侧墙体渗漏的主要原因。（6）1-3/F-K书房。飘窗东侧墙体渗漏，书房北侧墙体墙脚渗漏，渗漏高度为距地面约50cm。该飘窗东侧墙体外无百叶窗。外墙墙体存在渗水通道是该处墙体渗漏的主要原因。（二）1603室阁楼。（1）7-8/K轴墙体。7-8/K轴墙体窗户窗框与墙体交接处出现渗漏。窗户与墙交界处存在渗水通道是该处墙体渗漏的主要原因。（2）8/F-K轴墙体。墙体渗漏，其中墙角处渗漏痕迹刚出现半年。外墙墙体存在渗水通道是该处墙体渗漏的主要原因。（3）2-5/F轴墙体。墙体内侧粉刷受潮起皮。该外侧原设计为露台，目前为封闭阳台。屋面防水失效及墙体存在渗水通道是该处墙体渗漏的主要原因。（4）1/B-E卧室。混凝土墙与填充墙连接部位出现渗漏。混凝土墙与填充墙交接处处存在渗水通道是该处墙体渗漏的主要原因。（5）1-4/B-E卧室。飘窗东西两侧墙体出现渗漏。屋面防水失效及墙体存在渗水通道是飘窗处东侧墙体渗漏的主要原因。混凝土墙与窗框交接处存在渗水通道是飘窗西侧墙体渗漏的主要原因。（6）4-6/B-E卧室。飘窗东侧墙体渗漏，4-6/B轴空调洞口处四周渗漏。屋面防水失效及墙体存在渗水通道是飘窗处东侧墙体渗漏的主要原因。4-6/B轴墙体空调洞口处未做防水处理是渗漏的主要原因。鉴定分析意见为：该房屋存在多处渗漏情况，房屋渗漏部位主要存在于飘窗两侧、外墙及下水管与楼板交接处，其中飘窗东侧墙体渗漏主要原因为屋面防水失效及墙体存在渗水通道，外墙渗漏的主要原因为墙体存在渗水通道（或墙体与窗框交接处存在渗水通道）；下水管与楼板交接处渗漏的主要原因为穿过楼地面管道的根部混凝土浇筑不密实或防水失效；8-10/K-M轴阳台区域10/M-K轴墙体（楼下阳台东侧）渗漏部位水源有可能来自厨房用水或洗衣用水。鉴定结构出具的鉴定结论为：经综合分析，本次鉴定部位渗漏原因应为房屋质量问题，个别渗漏部位（8-10/K-M轴阳台区域10/M-K轴墙体）不能明确渗漏原因。原告因该次鉴定支出鉴定费16000元。
随后，原告申请对其室装修因漏水产生的损失进行评估。经摇号确定由昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司进行评估。2017年7月24日，该评估机构出具编号为昆信衡法鉴1707（002）号的评估报告。该报告评估明细载明无争议的明确产生的损失为19089元。另，对于主房涂料、立体顶、水晶灯修理费，阁楼涂料、组合柜产生的损失和可能修复的费用合计为14450元。该评估报告中所载明的费用不包括漏水修复费用、周转安置费用、未来收益减损及保洁费用等。原告因此次评估产生评估费1550元。庭审中，原告自行委托案外人苏州千弘装饰工程有限公司对家中漏水产生的修复费用进行了报价，总金额为66800元，原告要求按照该报价单计算损失，被告不予认可。
以上事实由原告提供的苏州千弘装饰工程有限公司毁损明细、产权证、住宅质量保证书、昆山市商品房购销合同、渗水部分的照片、漏水原因鉴定报告、评估报告书和被告提供的交付使用备案证书以及双方当事人陈述予以证实。
本院认为：本案中原告向被告购买的房屋飘窗两侧、外墙及下水管与楼板交接处等漏水，经鉴定漏水原因系房屋质量问题。按照法律规定，防水最低保修年限为五年。被告于2012年将房屋交付给原告，在法定保修期内，涉案房屋出现了漏水，被告应承担保修责任。现经鉴定，出现了多处漏水情况，被告应对漏水处（具体漏水点详见鉴定报告）进行修复，修复至不漏水状态。
关于原告主张的漏水损失问题。原告自行提供的漏水损失清单，因不符合证据形式，本院不予采信。审理中，经评估机构评估，对于确定无疑的19089元损失，本院予以确认。对于有争议的部分，该部分主要涂料、立体顶、组合柜以及水晶灯修理费。报告中载明的涂料系产生损坏后重做的必备费用，应当予以支持。对于立体顶、组合柜也系修复所需的费用，应予以支持。关于水晶灯，在2017年1月17日现场勘验过程中，原告有作合理解释，该金额不大，本院予以支持。合计金额为33539元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条之规定，判决如下：
一、被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效后两个月内将城际风尚小区7幢1603室、1603室阁楼漏水区域修复至不漏水状态，漏水区域包括：（一）1603室。（1）8-10/K-M轴阳台区域。（2）5-7/G-K轴阳台区域。（3）6-9/A-B轴阳台区域。（4）4-6/B-E卧室。（5）1-4/B-E卧室。（6）1-3/F-K书房。（二）1603室阁楼。（1）7-8/K轴墙体。（2）8/F-K轴墙体。（3）2-5/F轴墙体。（4）1/B-E卧室。（5）1-4/B-E卧室。（6）4-6/B-E卧室。（详见2017司鉴字第175007号鉴定报告）。
二、被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告李飞、张云荣漏水产生的损失33539元。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1470元，鉴定费17550元，合计19020元，由被告负担。诉讼费以及鉴定费，原告均已经预交。被告应承担的19020元在履行上述判决付款义务时一并直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。
审 判 长 欧 平
人民陪审员 李 萍
人民陪审员 孙国琴
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 高美娟