广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初493号
原告罗定市农村信用合作联社。住所地：罗定市罗城街道迎宾三路*号。
法定代表人范石坚。
委托代理人吴志坚，该社客户经理。
被告关海洋，男，1964年6月6日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：罗定市，原住罗定市，现下落不明。
被告罗文，女，1968年7月29日出生，汉族，罗定市人，身份证地址：罗定市，住罗定市。
原告罗定市农村信用合作联社诉被告关海洋、罗文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告罗定市农村信用合作联社的委托代理人吴志坚到庭参加诉讼，被告关海洋、罗文分别经公告和传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告关海洋归还原告借款本金60万元及利息28310.52元（暂计至2017年1月21日止），本息合计628310.52元；2、被告关海洋从2017年1月25日起至还清欠款日止按合同约定的贷款利率上浮50%计算逾期贷款利息给原告；3、被告关海洋从2017年1月25日起至还清欠息日止按合同约定的贷款利率上浮50%计算未按时支付利息的复利给原告；4、被告罗文对被告关海洋上述1、2、3项所结欠的借款本息承担共同及连带保证清偿责任；5、原告对被告罗文位于罗定市泷洲中路车站西一巷XXX号的房地产在借款本息、罚息和复利等范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费及实现债权的费用由被告方承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、被告关海洋向原告偿还借款本金60万元及利息28310.52元[利息暂计至2017年1月21日止；之后的利息（含正常利息、逾期贷款利息和复利）按照中国人民银行规定和合同约定的利率计算]；2、被告罗文对被告关海洋上述第一项的借款本息承担共同及连带保证清偿责任；3、原告对被告罗文位于罗定市泷洲中路车站西一巷XXX号的房地产在借款本息、罚息和复利等范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他费用由两被告承担。
事实和理由：被告关海洋以房屋续层装修为由，以被告罗文位于罗定市泷洲中路车站西一巷XXX号的房地产（权属证号为：粤房地权证罗字第0000002X**号、罗府国用2009第002XXX号）作为抵押，由被告罗文对借款提供连带保证担保向原告的分支机构罗定市农村信用合作联社榃滨信用社申请借款60万元。原告和被告关海洋于2015年6月24日签订一份编号为第10020159911612XXX号的《借款合同》，合同约定：被告关海洋向原告借款60万元，用途为房屋续层装修，借款期限从2015年6月24日至2017年6月23日止，执行浮动利率，借款利率在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率基础上上浮75%，由此确定合同签订时的年利率为10.0625%，利率实行一月一定，在借款期限内分段计息，按月结息，结息日为每月的第20日。借款人须于每一结息日当日支付利息，借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。借款人未按合同约定还款日还款的罚息利率在合同确定的贷款利率基础上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款人为实现借款合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担。
2015年6月24日，被告罗文与原告签订了一份合同编号为第10120159912868XXX号的《保证合同》，由被告罗文对被告关海洋的上述借款承担连带保证责任。同日，被告罗文与原告再签订了一份合同编号为第10120159912868XXX号的《抵押担保合同》，由被告罗文提供位于罗定市泷洲中路车站西一巷XXX号的房地产（权属证号为：粤房地权证罗字第0000002X**号、罗府国用2009第002XXX号）作为该笔贷款的抵押担保，双方约定债务人未按时足额偿还债务的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或者法律允许的其他任何方式处理抵押物，并以所得价款优先受偿。
被告关海洋、罗文在借款时处于夫妻婚姻关系存续期间。
2015年6月26日，原告发放贷款并以转账方式将60万元借款转至被告关海洋的银行账户。借款发放后，被告无力按期还款，经原告信贷员多次催收，被告至今未能全部偿还我社贷款本息。贷款虽未逾期，但被告已经严重违约，根据《借款合同》的约定，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，并要求借款人提前偿还借款合同项下所有到期及未到期的借款本金、利息和费用。由于被告关海洋向原告借款属实，其未按照借款合同约定归还借款本息，被告罗文作为借款的保证人和抵押人也未履行其担保清偿责任，两被告均已违约，应对上述借款承担共同清偿责任。
为证明其主张，原告向本院提交下列证据：证据一、借款利息明细，证明计至2017年1月21日止被告尚欠原告利息28310.52元（包含正常利息、罚息及复利）。证据二、自然人（农户）借款申请表，证明被告关海洋于2015年3月9日以房屋续层装修为由向原告申请贷款70万元的事实。证据三、被告关海洋和罗文的身份证和结婚证复印件，证明两被告的诉讼主体资格及两被告在借款时是夫妻关系的事实。证据四、借款借据，证明两被告向原告借款60万元以及原告已发放贷款60万元给被告关海洋的事实。证据五、借款合同，证明两被告向原告借款60万元的事实。证据六、抵押担保合同，证明两被告以登记在被告罗文名下的房地产为被告关海洋的借款提供抵押担保的事实。证据七、保证合同，证明被告罗文对被告关海洋的借款提供连带保证担保的事实。庭后，原告补充提交证据八、云银监复[2009]13号批复复印件，证明罗定市农村信用合作联社榃滨信用社是原告的分支机构；证据九、粤房地他项权证罗字第0000012XXX号他项权证书复印件，证明被告罗文提供担保的房地产已办理抵押登记的事实。
被告关海洋、罗文未提出答辩和质证意见，也未提交相关证据。
经审查，原告提供的证据来源合法、客观真实，且与本案存在关联性，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理查明，原告是经批准依法成立的金融机构，罗定市农村信用合作联社榃滨信用社（下称榃滨信用社）是原告的分支机构。2015年3月9日，被告关海洋以房屋续层装修为由向榃滨信用社申请贷款70万元。双方于2015年6月24日以被告关海洋为借款人，榃滨信用社为贷款人签订《借款合同》，合同约定：被告关海洋向榃滨信用社借款60万元，借款用途为房屋装修，借款期限从2015年6月24日起至2017年6月23日止。借款执行浮动利率，利率在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率基础上上浮75%，由此确定合同签订时的年利率为10.0625%；利率实行一月一定，在借款期限内分段计息；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率基础上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人须于每一结息日的当日向贷款人支付到期利息。借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。贷款人为实现合同项下债权和担保权而产生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、案件调查费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担。借款人违反约定的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前偿还借款合同所有到期及未到期的借款本息及相关费用。合同还约定了其他权利义务。
2015年6月24日，被告罗文与榃滨信用社签订《保证合同》和《抵押担保合同》。《保证合同》约定被告罗文作为保证人对被告关海洋的上述借款本息等承担连带保证责任；保证期间为保证合同生效之日起至借款合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；保证期间内，贷款人根据法律法规的规定或借款合同的约定，宣布债务提前到期的，贷款人有权要求保证人自该提前到期日起10日内承担保证责任。《抵押担保合同》约定被告罗文以登记权属人为其本人的位于罗定市罗城街道泷洲中路车站西一巷XXX号的房地产[权属证号为：粤房地权证罗字第0000002X**号、罗府国用（2009）第002XXX号]对被告关海洋的上述借款本息等提供抵押担保。上述抵押房产已于2015年6月24日在罗定市房产管理局进行了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证罗字第0000012XXX号）。
合同签订后，榃滨信用社于2015年6月26日依约向被告关海洋发放了贷款60万元。借款后，被告关海洋只偿还了部分利息。暂计至2017年1月21日止，被告关海洋尚欠原告借款本金60万元及利息28310.52元。经原告多次催讨，被告关海洋至今未履行还款义务，被告罗文亦未履行保证担保责任，原告遂于2017年2月28日诉至本院，要求处理。
另查明，被告关海洋、罗文在被告关海洋向榃滨信用社借款时是夫妻关系。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告以其分支机构榃滨信用社的名义与被告关海洋、罗文签订的《借款合同》、《保证合同》和《抵押担保合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同的约定全面履行各自义务。借款合同签订后，榃滨信用社已依约向被告关海洋发放贷款，履行了合同义务，被告关海洋亦应依约履行还本付息的义务。现被告关海洋未按期支付借款利息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告要求被告关海洋按照合同约定提前归还借款本金及支付利息的主张，理据充分，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”现原告主张被告罗文承担共同清偿责任，其实质是主张本案债务为两被告的夫妻共同债务。由于本案借款发生在被告关海洋与罗文婚姻关系存续期间，且被告罗文知悉债务存在，并作为保证人和抵押人在保证合同和抵押担保合同上签名确认，故本案债务应认定为两被告的夫妻共同债务，被告关海洋与被告罗文应当共同承担清偿责任。虽然被告罗文同时是本案借款的保证人，其承诺对被告关海洋所欠债务承担连带清偿责任，但如前所述，被告罗文已承担共同清偿责任，因此原告再主张被告罗文在保证范围内对被告关海洋的债务承担连带清偿责任属重复请求，本院不予支持。另外，本案借款是以被告罗文名下位于罗定市罗城街道泷洲中路车站西一巷XXX号的房地产作为抵押担保，且该房产已在相关产权部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告主张对该房地产在债务范围内享有优先受偿权合理合法，本院予以支持。
被告关海洋、罗文分别经本院公告和传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告关海洋、罗文于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告罗定市农村信用合作联社偿还借款本金60万元及利息[暂计至2017年1月21日止的利息为28310.52元；此后的利息（含罚息和复利）按照中国人民银行规定和借款合同约定的利率计至被告还清借款日止]。
二、原告罗定市农村信用合作联社对被告罗文提供抵押的位于罗定市罗城街道泷洲中路车站西一巷XXX号的房地产[权属证号为：粤房地权证罗字第0000002X**号、罗府国用（2009）第002XXX号]就本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
三、驳回原告罗定市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10084元（原告已预交），由被告关海洋、罗文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 王节林
人民陪审员 区世环
人民陪审员 赖 杰
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 辛 婕