广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初3399号
原告（反诉被告）：甘燕文，女，1984年10月9日出生，汉族，住广东省阳山县，
委托诉讼代理人：罗碧莹，广东禅信律师事务所律师。
被告（反诉原告）：熊彦，男，1977年4月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告（反诉原告）：刘雪莲，女，1975年11月4日出生，汉族，住广东佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：邓文坚，广东广立信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁智，广东明灿律师事务所律师。
第三人：甘明珠，女，1990年10月11日出生，汉族，住广东省阳山县，
第三人：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市。
委托诉讼代理人：眭卉慧，女，该公司工作人员。
原告甘燕文诉被告熊彦、刘雪莲房屋买卖合同纠纷一案本院于2017年3月14日受理后，两被告在答辩期间提起反诉，本院经审查决定受理并与本诉合并审理。因本案处理与甘明珠、平安银行股份有限公司佛山分行（以下简称平安银行佛山分行）有直接法律上利害关系，本院依法追加其为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序于2017年6月9日公开开庭审理了本案。原告及其委托诉讼代理人罗碧莹、被告熊彦及其委托诉讼代理人丁智、邓文坚，第三人甘明珠、第三人平安银行股份有限公司佛山分行委托诉讼代理人眭卉慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行与原告于2016年12月24日签订房屋买卖合约，配合原告办理涂销位于佛山市南海区的抵押登记手续并将该房屋过户至甘明珠名下；2.被告配合原告办理银行按揭贷款手续；3.被告向原告支付违约金118000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月24日，原告与两被告签订《房屋买卖合约》，约定：1、原告以1180000元向被告购买坐落于佛山市南海区××街道××北路××楼××房的房屋；2、原告于2016年12月24日向被告支付合同定金50000元；3、首期房款250000元，原告须在收到银行提前还贷通知后在银行通知预约扣账前3日内直接支付被告账户（到账即视为收取）。4、楼价余款880000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给被告。同时，双方还约定如一方拒绝按约定收取或支付定金，楼款的；一方拒绝按约定出售或购买该物业的，即视为违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按相当于成交价10%作出赔偿。合同签订后，原告依约于2016年12月24日向被告一次性支付合同定金50000元。另又由于双方约定由被告办理提前还贷手续，并通知原告将首期房款直接支付至被告的银行还贷账号。但至今，被告一直拒绝提供其房屋还贷账号，致使原告无法继续履行付款义务。后经原告多次催促，被告更明言拒绝出售房屋。原告认为，原告一直依约定诚实履行。但被告行为却已经严重违反了合同约定，原告多次与其协商无果，为维护自身权益，特提起本案诉讼。
被告熊彦、刘雪莲共同答辩并反诉称，两被告均不同意原告所有诉讼请求。被告于2016年12月24日与原告签订了《房屋买卖合约》，合约约定由被告作为卖方，向原告出售位于佛山市南海区××街道××北路××楼××房，成交价为1180000元，原告作为买方，应按照约定支付定金及按期向卖方直接支付首期房款或将款存进卖方账户，一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的，或者在守约方通知另一方办理相关手续，而另一方超过5日仍不履行本合约约定的条款的、或有不履约行为、不完全履约的，守约方有权解除合约，并要求违约方承担相当于成交价10%的违约金。同时，合约约定买方垫资赎契。合约还约定被告与原告双方交易的房产最终登记在原告的妹妹甘明珠。合同签订后，被告依约申请还贷手续，获准后，被告通过电话、短信通知原告及经纪方。原告以现金已经用于理财，没有现金为由，至今未向被告支付首期房款。被告与原告签订的《房屋买卖合同》是合法有效的合同。一方违约的，应按照合同的约定承担违约责任。签订合约后，被告申请提前还贷并获得批准，但原告却未在合同约定的预约扣款期满前3日内，向被告支付首期付款，履行垫资赎契义务。原告逾期付款至今，属于双方约定的违约责任中“不履约”的情形，其行为已经构成根本违约，被告有权解除合同，并要求原告承担违约金。此外，原告利用各种业务技巧，要求将交易的房产登记在其妹妹名下，违背了合同相对性原则，是恶意规避法律法规的规定。综上，特向法院提出反诉请求：1.解除原、被告于2016年12月24日签订的房屋买卖合约；2.原告向被告支付违约金118000元；3.原告承担本案的诉讼费用。
原告对两被告反诉请求辩称：不同意被告的所有反诉请求。事实理由与起诉意见一致。
第三人平安银行佛山分行针对原告诉请请求及被告反诉请求陈述意见：第三人认为只要被告还清所有贷款，银行可以配合办理涂销抵押登记。只要贷款人申请提前还贷，就可办理提前还贷。
第三人甘明珠对原告全部诉讼请求无异议。对两被告的反诉请求与原告意见一致。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的光盘、录音文字说明，本院做综合认定。2、被告提交的佛山市房地产经纪服务合同为原件，可以与三方签订的《房屋买卖合约》相互印证，本院对其真实性予以确认。3、被告提交的短信截图、网页截图虽为打印件，但可与被告提交且经本院确认的还贷申请表、公证书短信中关于被告通知原告2017年1月16日银行扣款等内容相互印证，本院对其真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：
涉讼房屋位于佛山市南海区××街道××北路××楼××房，建筑面积105.83平方米，登记权利人为熊彦、刘雪莲，权利证号20170015945，办理预抵押登记，抵押权人为深圳发展银行股份有限公司佛山分行。
2016年12月24日，被告熊彦、刘雪莲（卖方）与原告甘燕文（买方）、佛山市合富置业房地产顾问有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》（以下简称涉讼合同），约定：卖方出卖位于南海区××街道××北路××楼××房（以下简称涉讼房屋）予买方，建筑面积为105.85平方米，成交价为1180000元。购房款付款方式：所售物业已办理抵押登记，定金50000元，买方应在2016年12月24日自行交付卖方；卖方收取定金后3日内自行向抵押银行办理申请提前还贷手续；首期楼款为250000元，买方须在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣帐日前3日内直接支付卖方或存进卖方账户（到账即视为收取）；剩余购房款向银行按揭付款，卖方应在收到定金后10日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助买方申请银行按揭；买方应在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请20年880000元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准），剩余楼款在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方，如银行批准的贷款额少于买方申请的贷款额，买方以现金支付差额予卖方；买卖双方自行办理交易过户事宜。买卖双方同意卖方收到首期楼款10天内交付物业予买方。若买卖双方一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款；一方拒绝出售或购买该物业；在守约方、或有关政府部门、或银行等其它机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款的；或其他不履约或不完全履约之情形，即视为违约，守约方有权解除本合约，并要求违约方按成交价10%作出赔偿。双方最后约定房屋最终落名人为甘明珠，身份证号码。
2016年12月25日，被告熊彦收到原告通过第三人甘明珠账号转账支付的涉讼房屋定金50000元。
2017年1月9日，熊彦向平安银行佛山分行提交个人贷款提前还款申请表，申请全额提前还款。同日，被告短信告知原告，2017年1月16日房贷提前还贷扣款。
2017年2月11日，原告向两被告送达律师函，催促两被告告知其银行还贷日期，提供还款银行名称及还款账号。
另查明，2012年8月22日，深圳发展银行股份有限公司佛山分行经佛山市工商行政管理局核准，变更为平安银行股份有限公司佛山分行。
2017年3月14日，原告提起本案诉讼。
本院认为，涉讼合同中有关原告与两被告房屋买卖合同关系的内容为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。
本案争议焦点在于原告逾期支付首期款是否构成违约以致合同解除。原告虽称首期款须付至还贷账号，而被告没有提供还贷账号，故无法支付首期款，但其一，涉讼合同约定为“首期款买方须在受到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日前3日内直接支付卖方或存进卖方账户”，可见首期款可以以现金方式支付，也可以以转账方式支付，并没有限定首期款必须付至特定账号；其二，涉讼合同格式版本中同时有买方垫资赎契的条款（付款方式二（二）），该条的表述为“买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，将赎契款项转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已经收取相应楼款，该款项专用于赎契，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约”，双方实际签署的合同中删划该条，即不选择该条款作为双方约定内容，可见双方签约时并没有限定首期款收款账号的意思。综上，原告称首期款必须付至被告特定还贷账号没有合同依据，本院不予采纳。被告已于2017年1月9日告知原告银行将于2017年1月16日扣款，则原告应按照约定于扣款日前3日内（2017年1月16日前）支付首期款予被告。原告曾以转账方式向被告支付定金，掌握被告账号信息，完全有条件通过转账的方式支付首期款，而现原告举证不足以证明其在合同约定的时间内具有付款的能力及付款的意愿，且至起诉之日仍没有支付首期款，已经逾期超过五天，违反合同约定，构成违约，被告反诉主张解除合同符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告所举证的录音不能证明其不存在违约行为或被告存在违约行为，本院对其证明效力不予采纳。原告诉请被告继续履行合同，配合办理涂销抵押、按揭贷款、过户登记手续，以及支付违约金均没有事实和法律依据，本院不予支持。原告违约，应向被告支付违约金。但本院综合考虑原告违约情形及期间、被告实际损失等因素，认为被告主张的违约金过高，并按照公平及诚实信用原则，酌情调整为按照50000元计算。因被告已经收取原告定金50000元，并同意该款冲抵应付违约金，本院予以准许，即该已收定金由被告没收以冲抵本案中原告应当承担的违约金，原告无需另行向被告支付违约金，对于被告关于违约金的反诉请求不再另行支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）甘燕文与被告（反诉原告）熊彦、刘雪莲及案外人佛山市合富置业房地产顾问有限公司于2016年12月24日签订的《房屋买卖合约》中有关原告与两被告房屋买卖合同关系的内容；
二、驳回原告（反诉被告）甘燕文的诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）熊彦、刘雪莲的其他反诉请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取8241元（原告已预交），由原告负担。反诉受理费1330元（两被告已预交），由两被告负担。
如不服本判决，原告与两被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄 伟
二〇一七年六月二十七日
书记员 邓莹莹