石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第01889号
原告河北中侨商贸有限公司，住所地石家庄市裕华东路33号。
法定代表人范智恒，董事长。
委托代理人王继光，该单位法律顾问。
被告石家庄糖尿病医院，住所地河北省石家庄市经济技术开发区创业路*号。
法定代表人王铁柱，董事长。
委托代理人甄明、李春燕，该单位职工。
原告河北中侨商贸有限公司与被告石家庄糖尿病医院房屋租赁合同纠纷一案，原由石家庄市桥东区人民法院受理，后因行政区划调整，该案移送至石家庄市桥西区人民法院。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河北中侨商贸有限公司之委托代理人王继光，被告石家庄糖尿病医院之委托代理人甄明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年2月23日原被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于石家庄市裕华东路33号367平方米的房屋，租金单价为每平方米74元／月，年租金为325800元，租赁期限为10年。后在履行本合同中，原被告双方又签了数份补充合同，其中2004年9月27日的补充合同（八）约定，被告承租面积达1620.18平方米，年租金为51万元，合同期限为20年，自2004年12月1日至2024年11月31日。付款方式为，被告按季度支付租金，每季度前的末月底前的3日内，支付下季租金。自2013年起，被告不按时支付租金。截止2014年5月底，被告共计拖欠原告租金为36万元，被告的该行为违反了合同第八条的约定。现诉至法院，要求法院依法判令：1、被告支付原告截止到2014年5月31日房屋租赁费36万元；2、被告支付上述欠款违约金336000元。3、解除与被告于2001年2月23日至2006年11月1日期间签订《房屋租赁合同》（共计十份）。
被告辩称，1、原告起诉被告是房屋租赁，首先证明该房屋的所有权是否归原告，但是原告未提交证据证据证明所有权是原告；2、被告在2014年向原告支付租金11万元，并不存在2013年至今拖欠租金36万元，我们核算是25万元，我们已经支付11万元，原告所说欠房租36万元来源是催收通知，且我们之所以拖欠租金，是因为当时原告正在更名不能出具发票，综上应驳回原告的起诉。
经审理查明，2001年2月23日，原河北中侨商贸公司与被告石家庄糖尿病医院签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于石家庄市裕华东路51号367平方米的房屋，租金单价为每平方米74元／月，年租金为325800元。合同签订后，原告将房屋交予被告租赁使用。后在履行本合同过程中，双方就租赁的相关事项签订了附件（共计九份），该附件均是原租赁合同的补充，其中2004年9月27日的附件中的“补充合同（八）”约定，被告承租面积达1620.18平方米，年租金为51万元，合同期限为20年，自2004年12月1日至2024年11月31日。付款方式约定为，按季（3个月）预付执行，即：二零零四年十二月一日前3日内付清第一个季度（3个月）房租127500元，满三个月后七日内付清下个季度（3个月）房租，以后的付款方式按第二个季度的方式执行。现双方认可按照附件“补充合同（八）”的相关标准执行。自交付房屋后，被告一直按约向原告交纳房租，2013年期间，被告共计拖欠原告租金24万元整。2014年5月至6月期间，被告通过银行转账共计向原告支付租金11万元整。
关于违约金，补充合同（八）中第十条约定“合同履行期间，因一方不能履行自己的义务而造成的合同终止或因单方自身原因要求终止合同的，应赔偿给对方造成的经济损失，按月（或日等）承担20%的违约金”，对此原告称，违约金应按月计算，以所欠总租金为基数乘以拖欠月数再乘以20%，被告称20%并没有说明是什么的20%，因此是不能执行的。
另查，河北中侨商贸公司于2014年2月24日经河北省工商行政管理局核准更名为河北中侨商贸有限公司。原告诉称中的“石家庄市裕华东路33号”与双方签订租赁合同中的“石家庄市裕华东路51号”系同一地址。
原告为证实自己的主张，提交证据如下：1、房屋租赁合同及附件；2、2014年5月8日工商局的更名证明一份；上述两份证据证明双方存在租赁关系。3、2014年4月22日、2014年5月4日催收房租通知各一份，证明我们一直在催收房款；4、2010年通知一份（该证据系当庭提交）；5、2013年、2014年被告欠原告的房租明细各一份，证明被告没有按照合同履行，处于违约状态。
针对原告提交的证据，被告发表如下质证意见：1、对附件2、3、4、5、6、7真实性无异议，对附件中没有章的不予认可；2、对工商局的更名证明的真实性无异议；3、对该两份通知的真实性均认可，但数额不认可；4、当庭提交的2010年通知不予质证；5、对2013年、2014年欠租明细无异议，对金额认可。
被告为证实自己的主张，提交证据如下：1、交通银行转账凭证4张，证明被告一直给付原告租金；2、国有产权公开转让公告，证明原告房屋为临建，违约在先；3、房屋产权证明一份，证明原告隐瞒事实；4、退房协议一份，证明部分合同已经解除；5、协议书一份，证明原告曾经承诺20年的使用权及合法权益；6、2013年3月6日原告发给被告的通知，证明房屋已经转让给京通商贸有限公司；7、证明房屋危房的事实。
针对被告提交的证据，原告发表质证意见如下：1、认可被告的转账凭证；2、国有产权公开转让公告系网站下载，不能证明真实性；3、房屋产权证明能够证明原告有出租权；4、该退房协议没有原件，没有履行；5、该协议不能证明解除合同；6、2013年3月6日的通知没有实际履行；7、对事实承认，但问题不在于原告方。
本院认为，原河北中侨商贸公司与被告签订的租赁合同及其附件是双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。2014年2月24日，原河北中侨商贸公司更名为河北中侨商贸有限公司，即本案原告，原河北中侨商贸公司依据租赁合同及附件与被告形成的租赁权利义务关系由本案原告承继。关于被告称该租赁房屋原告不享有所有权，被告提交的证据《房屋产权证明》标明“桥东区裕华东路51号”产权人为“河北中侨商贸公司”，且原告将租赁标的物交付给被告实际占有使用，被告按合同约定向原告交纳租金，双方已形成连续多年的租赁关系。因此，对被告的该项辩解意见，本院不予采信。协议签订后，双方应严格依照合同约定履行各自义务，否则即构成违约，并应承担相应的法律责任。被告称拖欠租金系原告更名原因所致，因其未能提供证据予以证实，对该主张不予采信。根据双方对附件中“《房屋租赁补充合同八》”的约定，被告应于2013年10月7日向原告付清2013年的租金，应于2014年1月7日前付清2014年1月至3月的租金，应于4月7日前付清下一季度的租金，被告于2014年5、6月份向原告支付的租金11万元应优先偿还2013年所欠租金，因被告未能在约定期限向原告支付租金，根据双方签订的《补充合同（八）》中“乙方在承租期间，按合同规定按时向甲方缴纳租金和有关费用，逾期不缴者，甲方有权终止合同和停止一切服务”之约定，原告请求解除原被告双方2001年2月23日至2006年11月1日期间签订的《房屋租赁合同》（共计十份），于法有据，本院予以支持。原告提交的房租明细列表显示2014年4月到6月期间，被告共计向原告支付租金20.25万元，因2014年1月至5月租金为4.25万元／月＊5个月=21.25万元，扣除20.25万元，现被告还欠原告2014年5月31日之前的租金共计为25万元（2013年24万元，2014年5月31日前共计1万元）。被告逾期支付房租的行为已构成违约。关于违约金，《补充合同（八）》中仅明确了计算比例，未明确计算基数，原、被告对此表述不一，本院无法确定。被告逾期交纳房租，给原告造成了一定的损失，该损失即为逾期应交租金的利息损失，故被告应从原告主张权利之日起，以所欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的130%向原告支付违约所造成的损失为宜。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原被告双方于2001年2月23日至2006年11月1日期间签订的《房屋租赁合同》（共计十份）；
二、被告石家庄糖尿病医院于本判决生效之日起十日内支付原告河北中侨商贸有限公司截止到2014年5月31日的租金25万元及违约金（自2014年6月10日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算）；
三、被告石家庄糖尿病医院于本判决生效之日起一个月内将所租用的位于石家庄市裕华东路33号（原51号）房产腾清并交于原告；
四、驳回原告河北中侨商贸有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费10760元，由原告河北中侨商贸有限公司负担6886元、被告石家庄糖尿病医院负担3874元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 王素青
审 判 员 张悦普
人民陪审员 刘 蓓
二〇一四年十二月二十日
代书 记员 崔 兰