广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初22686号
原告刘彪，男，汉族，1986年3月22日出生，身份证地址湖南省汉寿县，
委托代理人胡维刚，广东深大地律师事务所律师。
委托代理人杨珊娜，广东深大地律师事务所实习律师。
被告周倡荣，男，汉族，1976年5月7日出生，身份证地址陕西省西乡县，
第三人中原地产代理(深圳)有限公司，住所地福田区民田区新华保险大厦三楼，统一社会信用代码91440300785254915R。
法定代表人李耀智。
上列原告刘彪诉被告周倡荣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加中原地产代理(深圳)有限公司作为第三人并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘彪的委托代理人胡维刚、杨珊娜，被告周倡荣均到庭参加了诉讼。第三人中原地产代理(深圳)有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年6月20日，原被告双方通过中原地产代理(深圳)有限公司签署了关于宝安区西乡街道海城路圣源华庭1栋圣馨阁12C物业的《二手房买卖合同》及相关附属文件。根据合同约定，原告依约支付了定金人民币25万元，但被告因个人原因其房产被宝安区人民法院查封。双方签署补充协议，被告承诺在2017年8月4日前解除查封。但经原告及第三人多次催告，被告均拒绝履行上述合同义务。综上，被告的上述行为严重损害了原告的合法利益，应承担由此引起的全部责任。有鉴于此，为维护自身的合法权益，原告请求法院判决：1、请求判令解除原被告之间的二手房买卖合同；2、请求判令被告向原告双倍返还定金人民币50万元整；3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用及保全费用。
被告周倡荣答辩称，原被告确实签订了买卖合同，被告收取了原告的定金，涉案房产因被告给他人担保，而被查封，原告支付的25万元定金，其中18万元给了我的合伙人，5万元支付了中介费，2万元作为水电押金在第三人处，被告其实没有收到任何款项。9月18日我向原告支付10万元，9月25日又向原告支付了5万元。被告希望与原告进行和解。
第三人未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2017年6月20日，原告刘彪（买方）与被告周倡荣（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定卖方将位于深圳市宝安区西乡街道海城路圣源华庭1栋圣馨阁12C物业转让给买方，转让成交价为人民币5000000元；买方同意在本合同生效之日支付定金70000元，在本合同生效后4日内再向卖方支付定金180000元并采用按揭贷款方式支付剩余房款；该物业处于抵押状态，买房同意卖方委托担保公司融资赎楼；涉案交易涉及的税费均由买方承担；卖方应当于收到全部楼款（交楼押金除外）后三日内将该物业交付予买方；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还卖方已经支付的定金。
2017年6月20日，原告支付了定金人民币70000元。
2017年6月22日，原告支付了定金人民币180000元。
2017年6月23日，涉案房产因深圳市海盈科技股份有限公司诉周倡荣等保证合同纠纷一案被深圳市宝安区人民法院查封。
涉案房产被查封后，原被告签订《二手房买卖合同补充协议》，约定卖方于2017年8月4日前（含当日）完成该涉案物业的解封手续，买方须于卖方完成该物业解封手续之后两日内将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至合同约定的指定账号中，并向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料；卖方无法于2017年8月4日前完成该物业的解封手续，买方同意卖方于2017年8月9日前（含当日）完成该物业的解封手续，买方须于卖方完成该物业解封手续之后两日内将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至合同约定的指定账号中，并向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料；买卖双方确认并同意，如卖方于2017年8月9日前（含当日）仍未办理完成该物业解封手续，买方有权要求解除合同并要求卖方双倍返还定金。
2017年9月18日，被告向原告转账人民币10万元。
2017年9月25日，被告向原告转账人民币5万元。
另查，涉案房产现登记在被告名下，仍处于查封状态。
以上事实，有二手房买卖合同、定金收据、补充协议、不动产权资料电脑查询结果表、深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表、银行电子回单等证据及庭审笔录证实，并经质证，足以认定。
本院认为，原被告双方签订的《二手房买卖合同》及其《二手房买卖合同补充协议》系双方真实的意思表示，且没有违反国家强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应严格按照合同履行义务。
合同签订后，原告依约履行了交付定金25万元的义务，但因涉案房产因深圳市海盈科技股份有限公司诉周倡荣等保证合同纠纷一案被深圳市宝安区人民法院查封导致合同无法继续履行。被告作为卖方，负有涉案房产无查封、无抵押等权利瑕疵的义务。现由于涉案房产被法院查封导致交易不能，被告构成根本违约。结合原被告签署的《二手房买卖合同补充协议》中的约定，被告在2017年8月9日前仍不能解除涉案房产的查封的，原告有权解除合同并要求被告双倍返还定金。故对于原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。故本院依法认定被告收到原告提交的起诉状副本当日即2017年9月21日解除。
关于原告提出的要求被告双倍返还定金人民币50万元的诉讼请求。经审查，原被告在补充协议中约定被告于2017年8月9日不能解除涉案房产查封的，原告可以请求被告双倍返还定金。结合原告在合同签订后，支付了定金25万元的事实，被告应当双倍返还定金人民币50万元。由于被告于2017年9月18日和2017年9月25日分三笔返还了原告定金15万元。故被告仍须返还双倍定金差额人民币35万元。庭审中，原被告当庭陈述定金有2万元托管于第三人中原地产代理(深圳)有限公司的事实，由于第三人中原地产代理(深圳)有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，应当视为放弃举证、质证的权利。由此造成的不利后果，由第三人中原地产代理(深圳)有限公司自行承担。本院依照原被告双方的陈述及合同约定认定案件事实。上述定金应当退还。本案中，第三人中原地产代理(深圳)有限公司应当退还原告定金人民币2万元，剩余双倍定金差额33万元由被告予以返还。对原告提出的要求被告双倍返还定金人民币50万元的诉讼请求，本院予以部分支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘彪与被告周倡荣于2017年6月20日签订的《二手房买卖合同》于2017年9月21日解除；
二、被告周倡荣于本判决生效之日起十日内向原告刘彪返还双倍定金差额人民币330000元；
三、第三人中原地产代理(深圳)有限公司于本判决生效之日起十日内向原告返还定金人民币20000元。
本案诉讼费人民币8800元，保全费3020元，由被告周倡荣承担。上述费用原告已预交。
如未按照本判决指定的期限履行支付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定双倍支付延期履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 范 藜
人民陪审员 郭 映 舜
人民陪审员 朱 纯 禄
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 李 玉 婷
书 记 员 银海莹（兼)
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。