云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云23民终212号
上诉人（原审被告）李英，女，1973年3月5日生，汉族，小学文化。
委托代理人李天明，云南律合律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审原告）云南楚雄汇东实业有限责任公司。
法定代表人高中明，该公司董事长。
委托代理人罗国林，云南聂宗林律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审被告）文思思，女，回族。
上诉人李英因与被上诉人云南楚雄汇东实业有限责任公司、被上诉人文思思房屋租赁合同纠纷一案，不服楚雄市人民法院（2015）楚民初字第2613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月22日受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人李英及其委托代理人李天明、被上诉人云南楚雄汇东实业有限责任公司的委托代理人罗国林到庭参加诉讼，被上诉人文思思经传票合法传唤，未到庭。
原审法院经审理确认的本案事实是，2013年12月30日，汇东公司与文思思签订《租房合同》，合同约定：汇东公司将位于桃源巷96号房屋一间租赁给文思思从事小吃经营，租期为2014年1月1日至2014年12月31日，租金为1950元／月，合计23400元；文思思每年交纳垃圾清运费720元及水电费；除汇东公司同意文思思续租外，文思思应在本合同租期届满后的当日内返还房屋，未经汇东公司同意逾期返还房屋的，每逾期一日，文思思应按合同所规定的租金标准的3倍向汇东公司支付房屋占用费，未经汇东公司同意，过合同期7日，汇东公司有权强行收回该房屋，造成的一切损失由文思思自行负责。2014年12月29日，汇东公司向李英等各承租户发出《通知》，《通知》内容为：“我公司定于2014年12月29日开始签订2015年度租房合同，同时收取2015年房屋租金，敬请各商户到汇东街管理办公室办理相关手续”。2014年12月31日，汇东公司向文思思等各承租户发出《通知》，《通知》内容为：“你所租用我公司房屋于2014年12月31日到期，2015年度租房合同已经开始签订，望各商户近期到汇东街管理办公室办理相关手续。经公司研究决定，新一轮合同最后签订期限为2015年1月2日，届时逾期拒不办理的商户我们将按《合同法》的相关规定，视为自动放弃优先续租权，所造成的一切损失由各商户自行承担”。2015年1月5日，汇东公司再次向文思思等各承租户发出《通知》，《通知》内容为：“2015年度租房合同签订的最后期限为2015年1月12日，届时拒不办理续签的商户，视为自动放弃续租权，我公司将对你所租用的房屋另行招租，不再受理合同续签手续……”。2015年1月12日，汇东公司又向文思思等各承租户发出《通知》，《通知》内容：“2015年度租房合同签订的最后期限为2015年1月12日，请需要继续承租的商户按我公司2015年1月5日下发的《通知》，在规定期限内到指定办公地点签订2015年租房合同。逾期不办理签订手续的租户，按我公司2015年1月5日下发的《通知》，请在2015年1月15日前搬离所租用房屋，届时对拒不办理续租手续、并拒不搬离的商户我公司按步骤采取强制收回措施”。2015年2月28日，汇东公司在《楚雄日报》刊登公告，公告内容为：一、您如果决定续租商铺，我公司保证您在同等条件下的优先承租权，请您于2015年3月5日前到我公司续签2015年度租房合同，租金按新标准执行；二、您如果决定不续租商铺，请于2015年3月5日前到我公司按2014年度租金标准交清2015年度房屋租赁费、水电费，将商铺交还我公司；三、部分商铺公司将计划进行维护、修缮，公司不再续签承租合同，修缮完毕后，需要承租的原商户，公司将优先在原商铺相应位置提供优先承租。2014年12月15日，文思思的母亲马菊兰将向汇东公司承租的桃源巷96号房屋转租给李英，转租事宜告知了汇东公司。租赁期限届满后，李英未与汇东公司签订2015年度租房合同，也未搬出桃源巷96号房屋，2015年9月11日，汇东公司将李英所承租的房屋收回，但李英未支付汇东公司自2015年1月1日起至2015年9月11日止的逾期占用费。自李英转租之日起至2015年9月11日止，李英应支付汇东公司垃圾清运费502元、水电费235.10元。另查明，2010年7月14日，汇东公司向汇东街各经营户发出《重声》，《重声》内容为：“汇东街是楚雄汇东实业有限责任公司长期投资的固定资产，虽列入城市规划改造范围，但不是像某些所说的年底就拆迁，我公司年初郑重向各经营户承诺在期内不拆除，若有特殊情况提前半年通知。请各经营户放心经营，不可轻信其他说法”。2012年6月6日，汇东公司向汇东街经营户发出《通知》，《通知》内容为：“汇东街是我公司的资产，我公司在五年内对汇东街没有改造的考虑，因此不可听信任何人的谣言。希望各经营户放心经营”。
原审法院认为，在合同履行过程中，文思思将其向汇东公司所租房屋转租给李英经营使用，租期届满后，李英未与汇东公司续签2015年租房合同，自2015年1月1日起至2015年9月11日止，李英在继续使用汇东公司桃源巷96号房屋，此期间文思思并未使用该房屋，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院予以支持”之规定，应由李英向汇东公司支付逾期占用费，文思思不承担支付逾期占用费的责任。汇东公司要求李英按2014年度的租金标准支付2015年1月1日起至2015年6月30日的逾期占用费11700元（1950元／月×6个月）的诉请合法，予以支持；2015年7月1日至2015年9月11日期间，已超过原租赁合同的剩余租赁期限，原租赁合同对李英无约束力，此期间的租金如何予以计算，汇东公司与李英未予以约定，因此，此期间的房屋占用费也按原租金标准计算即4615元（23400元／年÷365天×逾期天数72天），汇东公司要求按原租金的3倍予以计算的诉请，不予支持。故李英共应支付汇东公司房屋逾期占用费16315元（2015年1月1日至2015年6月30日止的占用费11700元＋2015年7月1日至2015年9月11日止的占用费4615元）。李英要求汇东公司赔偿其经济损失的辩解，由于该辩解与本案不属同一法律关系，本案中不予处理。文思思经依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、由李英支付云南楚雄汇东实业有限责任公司自2015年1月1日起至2015年9月11日止的房屋逾期占用费16315元、垃圾清运费502元、水电费235.10元，合计17052.10元；二、文思思在本案中不承担民事责任。案件受理费减半收取231元，由李英承担（未交）。
原审判决宣判后，李英不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判驳回云南楚雄汇东实业有限责任公司的上诉请求。其主要上诉理由是，1、云南楚雄汇东实业有限责任公司主张要求支付逾期占用费和其它费用无事实依据和法律依据；2、云南楚雄汇东实业有限公司应承担李英的一切经济损失。
被上诉人云南楚雄汇东实业有限公司口头答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人李英对原判认定的以下事实提出异议：“被告未支付原告汇东公司自2015年1月1日起至2015年9月11日止的逾期占用费”，其认为的事实是“李英于2014年12月29日就没有使用过房屋，但房屋也没有交还公司，等着和公司协商”，对原判认定的其余事实李英未提出异议，被上诉人云南楚雄汇东实业有限责任公司对原判认定的事实未提出异议，故对双方当事人均无异议的原判认定事实，本院予以确认。对李英提出原判认定有异议的事实，将结合争议焦点予以评判。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是，原审判处是否正确？
本院认为，文思思将汇东公司所租房屋转租给李英经营使用，租期届满后，李英在未与汇东公司续签2015年租房合同的前提下，就继续使用汇东公司桃源巷96号房屋，故李英应向汇东公司支付2015年1月1日起至2015年9月11日止的房屋逾期占用费。此间文思思并未使用该房屋，故文思思不承担支付逾期占用费的责任。原判根据本案的事实判处正确，应予维持。李英的上诉主张无事实和法律依据，不予支持。综上，原判认定事实清楚，判处并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费226元免交。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期间届满后二年内向原审人民法院或者与原审人民法院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审判长 蒋文娟
审判员 李佳岭
审判员 杨光文
二〇一六年四月二十五日
书记员 文起丽