广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民一初字第636号
原告东莞市金成通讯设备有限公司，住所地广东省东莞市，组织机构代码证号码61748733-0。
法定代表人邓国强。
被告朱幸，男，汉族，住贵州省黎平县，公民身份号码×××4233。
原告东莞市金成通讯设备有限公司（以下简称金成公司）与被告朱幸房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告金成公司的法定代表人邓国强到庭参加了诉讼。被告朱幸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金成公司诉称：2013年5月9日，原告金成公司与被告朱幸签订《厂房、房舍、商铺租赁合同》。该合同约定：原告金成公司将位于东莞市樟木头镇金河村金河路80号A122厂房、宿舍出租给被告朱幸使用，租期两年，自2013年6月1日至2015年5月31日止；租金、管理费为每月5000元。2013年5月，被告朱幸开始进驻租赁厂房。2014年2月，被告朱幸于春节期间回老家过节后即下落不明，原告金成公司多方联系均无法联系到被告朱幸。2014年12月底，原告金成公司将被告朱幸遗留在出租房屋内的旧机器设备集中存放，将租赁厂房重新使用。租赁合同已于2015年5月31日期满，但被告朱幸没有结清使用期间的租金、水费、电费。截至原告金成公司起诉之日止，被告朱幸仍欠原告金成公司十九个月租金合计95000元及水费、电费18650元。原告金成公司为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、被告朱幸向原告金成公司支付2013年6月至2014年12月期间的厂房租金95000元及水费、电费18650元，并从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至款项付清之日止；二、本案诉讼费由被告朱幸承担。
原告金成公司为证明其主张，向本院提供了房地产权证、《厂房、房舍、商铺租赁合同》、《租金、管理费、水、电缴费通知单》作为证据。
被告朱幸没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：2013年5月9日，原告金成公司与被告朱幸签订了一份《厂房、房舍、商铺租赁合同》。该合同约定：原告金成公司将位于东莞市樟木头镇金河村金河路80号A122厂房、宿舍出租给被告朱幸使用；租赁期限二年，自2013年6月1日起至2015年5月31日止；每月租金、管理费为5000元；被告朱幸先交租后使用，必须于每月初第一日缴付当月费用给原告金成公司，逾期按每日万分之六点六计算违约金。该合同签订后，原告金成公司交付了厂房、宿舍给被告朱幸使用。2013年6月至2014年12月期间，被告朱幸没有支付租金、管理费给原告金成公司，尚欠原告金成公司租金、管理费合计95000元。原告金成公司于2015年6月24日诉至本院，请求判如所请。
另查，案涉租赁房屋系原告金成公司所有，房地产权证号为粤房地证字第××号。
又查，原告金成公司未提交水费、电费的抄表记录或者代缴记录等方面的证据。
以上事实，有房地产权证、《厂房、房舍、商铺租赁合同》、《租金、管理费、水、电缴费通知单》以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为：本案的争议焦点是：一、被告朱幸应否向原告金成公司支付2013年6月至2014年12月期间的租金、管理费95000元及利息；二、被告朱幸应否向原告金成公司支付水费、电费18650元及利息。
关于第一个争议焦点。被告朱幸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告朱幸应当承担由此产生的不利法律后果。原告金成公司与被告朱幸于2013年5月9日签订的《厂房、房舍、商铺租赁合同》系原件，且有双方当事人的签名或者盖章，本院予以采信。该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性或者禁止性规定，是合法有效的合同。该合同对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告金成公司已经交付了案涉厂房、宿舍给被告朱幸使用，履行了自己的义务，享有向被告朱幸收取租金、管理费的权利。被告朱幸使用了案涉厂房、宿舍，应当履行支付租金、管理费的义务。被告朱幸未提供证据证明其已经支付了2013年6月至2014年12月期间的租金、管理费，对此应承担举证不能的责任，故本院采信原告金成公司的主张，认定被告朱幸未支付原告金成公司2013年6月至2014年12月期间的租金、管理费合计95000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，被告朱幸应支付上述租金、管理费给原告金成公司。原告金成公司要求被告朱幸支付2013年6月至2014年12月期间的租金、管理费95000元，合法有理，该诉讼请求本院予以支持。被告朱幸未依照合同约定的期限支付租金、管理费，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告金成公司要求被告朱幸按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率从起诉之日即2015年6月24日起支付利息至款项付清之日止，并未超出合同约定的违约金的范围，本院对该诉讼请求也予以支持。
关于第二个争议焦点。原告金成公司主张替被告朱幸支付了水费、电费，根据谁主张谁举证的原则和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据“的规定，原告金成公司应当对其主张承担举证责任。由于原告金成公司未提交水费、电费的抄表记录或者代缴记录等方面的证据，不足以证明原告金成公司所主张的事实，故本院对原告金成公司该主张不予采纳，对原告金成公司要求被告朱幸支付水费、电费及利息的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱幸应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市金成通讯设备有限公司支付2013年6月至2014年12月期间的租金、管理费95000元及利息（利息以95000元为基数，按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算，从2015年6月24日起计至款项付清之日止）；
二、驳回原告东莞市金成通讯设备有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费2573元，由原告东莞市金成通讯设备有限公司负担422元，由被告朱幸负担2151元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨潮源
人民陪审员 蔡雪萍
人民陪审员 利见弟
二〇一五年十一月二日
书 记 员 赵小婷
赵萌
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
3.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。