四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1403民初186号
原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，组织机构代码：79788876-3。
法定代表人熊敏，董事长。
委托代理人谢缘媛，女，该公司职员。
被告杨学华。
原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称恒大（彭山）公司与被告杨学华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月13日依法受理。因无法直接向二被告送达相关法律文书，于2016年3月10日用公告方式向二被告送达了相关法律文书，并于2016年6月12日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢缘媛到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大（彭山）公司诉称，被告于2013年12月17日与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议，被告购买原告开发的位于彭山县牧马镇的恒大金碧天下1069栋X单元XX层X号商品房，房屋总价363630元。被告在成都银行办理房屋按揭贷款，贷款金额为218000元。根据该合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当在原告履行保证责任后10天内协助原告到房产管理部门办理解除合同的相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告承担保证责任。原告委托律师发函催告被告履约，并告知其违约的法律后果，但被告始终置之不理。迫于无奈，原告向银行承担了保证责任。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为，已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除商品房买卖合同。故起诉请求:1、依法解除原、被告签订的恒大金碧天下1069栋X单元XX层X号房《商品房买卖合同》及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》；2、请求判决被告协助原告到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记、撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续；3、被告承担诉讼费。
被告杨学华未到庭，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，原、被告双方于2013年12月17日签订一份《商品房买卖合同》约定：“被告购买原告位于彭山县牧马镇的恒大金碧天下1069栋X单元XX层X房号商品房一套，建筑面积为80.28平方米，套内面积为64.5平方米，共用部分与共用房屋分摊面积为15.78平方米，房屋总价款363630元，出卖人应当于2015年12月30日前向买受人交付商品房。……。
同日，双方又签订一份《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》约定：“被告应首付购房款145630元，余款218000元向银行按揭贷款支付。……。”被告履行了支付首付款145630元的义务，但该笔首付款被告实际交付现金29630元，其余116000元是被告向金碧物业有限公司成都分公司的借款支付的，金碧物业有限公司成都分公司不是原告的分公司，也不是原告的关联公司。
原、被告签订的《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》第3.4条约定：在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有下列权利：
3.4.1单方解除本《商品房买卖合同》及本补充协议，收回该商品房……；同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后10天内，协同原告到房产管理部门办理有关解除合同备案的手续。
3.4.2有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。
3.4.3……。
12.1、双方同意以2015年12年30日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内向产权登记机关为买受人办妥房屋所有权登记，并将以买受人为所有权人的房屋所有权证交付给买受人。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。
被告与成都银行股份有限公司于2014年1月14日签订一份《成都银行个人房产按揭借款合同》约定：“被告借款用于购置彭山县牧马镇的恒大金碧天下1069-X-XX-
X号商品房一套，借款金额为218000元，借款期限30年，时间从2014年3月17日起至2044年3月7日。该合同的保证人恒大鑫丰（彭山）置业有限公司未在保证人栏签字或者盖章。该借款已经由被告委托的按揭银行将按揭贷款全部一次性转付到原告指定的账户。被告履行了合同约定的支付房款的义务。后由于被告未按约支付成都银行股份有限公司贷款，成都银行股份有限公司金牛支公司于2015年5月21日向被告杨学华发去《成都银行个人贷款催收通知书》要求：被告杨学华履行还款义务，于2015年5月22日向原告发去《成都银行履行保证担保责任通知书》要求：原告在收到本书面催收通知后30日内，代被告履行还款义务、履行担保责任。原告便于2015年6月8日委托四川致高守民律师事务所向被告发去《律师函》要求：被告在收到本函后5日内，向成都银行股份有限公司金牛支公司履行还款义务，否则原告将按照合同约定处理所购商品房，由此造成的全部不利后果由被告自行承担。到期后，被告仍未向成都银行股份有限公司履行还款义务。原告便于2015年7月6日向被告发去《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》“……，自本通知到达被告方后，原、被告双方于2013年8月29日所签《商品房买卖合同》及补充协议即行解除，原告有权向他人销售恒大金碧天下1069-32-4号商品房，请被告收到本通知后5日内来原告公司办理合同解除的善后事宜。”被告未按该通知履行其义务。
后原告于2015年6月30日，代被告向成都银行股份有限公司金牛支行清偿了被告所欠的贷款本息合计为220696.27元。
上述事实有，原告提供的证据：1.《成都银行个人房产按揭借款合同》、《成都银行金牛支行个人贷款催收通知书》、《还款证明》、《贷款结清证明》、《成都银行金牛支行个人贷款还款对账单》、《成都银行金牛支行履行保证担保责任通知书》；2.《商品房买卖合同》、《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》、《律师函》、《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》、快递凭证。庭审中当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，本案在诉讼过程形成如下焦点，原告是否有权根据《补充协议》第3.4条约定：“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有单方解除本《商品房买卖合同》及本补充协议。”解除《商品房买卖合同》以及《补充协议》的问题。庭审核实，涉案房屋的总房款被告是支付给了本案原告，被告是在偿还部分银行贷款后未归还银行贷款，原告代为被告履行了偿还银行贷款本金及其利息的义务。从以上查明的事实得出，无论被告购房款是来源于金碧物业有限公司成都分公司的借款，还是向成都银行的按揭贷款，还是自己的自畴资金，均应认定为被告履行了涉案房屋支付房款的义务；相反，原告未举证证实于2015年12月30日前向被告履行了交付涉案房屋的交付义务，在买卖涉案房屋的过程中，本案原告才是《商品房买卖合同》及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》的违约方。尽管原告提供的《成都银行个人房产按揭借款合同》以及《补充协议》第3.4条约定：“……，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有单方解除本《商品房买卖合同》及本补充协议。”但原告未在《成都银行个人房产按揭借款合同》上签名或者盖章，故原告并不是涉案房屋的保证人，也不是借款合同的保证人；原告自愿承担的保证责任，对被告没有约束力，应属另一法律关系。原告在诉讼过程中，也未举证证实承担涉案房屋的保证责任是经被告的认可或者同意，或者事后得到了被告的追认，以及双方另签订有担保合同的约定。原告要求解除原、被告签订的恒大金碧天下1069栋X单元XX层X号房《商品房买卖合同》及《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》的诉求。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告该项诉求，因证据不充分，本院不予支持。同理，原告要求被告协助原告到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记、撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续的诉求，因证据不充分，本院不予支持。依照，《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十六条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费3377元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于眉山市中级人民法院。
审 判 长 陈 新
审 判 员 张文清
人民陪审员 邓学奎
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 邹 琴