重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初9135号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆北碚区支行，住所地重庆市北碚区云清路113号，统一社会信用代码91500000671013136N。
负责人：田红红，行长。
委托诉讼代理人：彭泽锋，重庆东方联合律师事务所律师（已解除委托代理关系）。
委托诉讼代理人：廖芸，重庆东方联合律师事务所律师（已解除委托代理关系）。
委托诉讼代理人：李浩，重庆东方联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗佳，重庆东方联合律师事务所律师。
被告：张建明，男，汉族，1977年9月7日出生，住四川省攀枝花市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆北碚区支行与被告张建明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案受理后，由审判员龚雪担任审判长，与人民陪审员李林雄、人民陪审员代庆珍组成合议庭适用普通程序于2017年7月17日公开开庭进行了审理。�告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆北碚区支行的委托诉讼代理人李浩到庭参加了诉讼，被告张建明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆北碚区支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还借款本金507084.34元及截止2016年12月9日的利息、逾期利息、罚息7196.41元，并支付自2016年12月10日起至本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以贷款本金余额为基数，在贷款利率上上浮30%计算；复利以逾期利息为基数，在贷款利率上上浮30%计算），利随本清；2.原告对被告位于重庆市北碚区XX号X幢X单元X-
X房屋（渝（2016）北碚区不动产权第00030XXXX号）享有优先受偿权；3、被告承担原告因本案产生的律师费8743元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月28日，原被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告发放贷款510000元用于购买坐落于北碚区XX号X幢X单元X-
X房屋；借款期限为300个月，自2016年4月28日起至2041年4月28日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%执行；贷款归还方式为按月等额本息还款；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；借款人未按约定归还的贷款，计收罚息和复利；被告以其位于重庆市北碚区XX号X幢X单元X-
X房屋提供抵押担保。合同签订后，原告按月向被告发放了贷款，被告自2016年9月7日起未按时足额归还，故原告起诉来院。
被告张建明未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如�：2016年4月28日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：1、贷款人向借款人发放个人购置房屋的贷款，金额为510000元（大写：伍拾壹万元整），贷款用于购买坐落于北碚区XX号X幢X单元X-
X房屋；2、贷款期限为300个月，自2016年4月28日至2041年4月28日；3、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮15%执行。并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准；4、借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；5、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%；6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷�人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用并处分抵押物，实现抵押权；7、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿；8、本合同项下担保方式为抵押担保，抵押物为借款人坐落于北碚区XX号X幢X单元X-
X房屋（渝（2016）北碚区不动产权第00030XXXX号）。抵押担保的范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚�、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。同日，原被告依法办理了抵押登记。
2016年5月3日，原告按约定向被告发放了贷款510000元，被告自2016年9月7日起便未按时足额偿还贷款本息。截止2016年12月9日，被告结欠原告借款本金507084.34元，利息、罚息7196.41元，共计514280.75元。
2017年1月，原告（甲方）与重庆东方联合律师事务所（乙方）签订了《法律事务委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派彭泽锋、廖芸等律师为甲方因与张建明就金融借款合同纠纷一案在一审、二审、执行、再审程序中提供法律服务，担任代理人。2017年3月21日，原告向重庆东方联合律师事务所转账支付了六件诉讼案件的代理费32607元，其中本案律师费8743元，重庆东方联合律师事务所向原告开具了增值税发票。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款510000元，被告以其位于重庆市北碚区XX号X幢X单元X-
X房屋一套设定抵押权作为被告履行上述债务的担保，双方签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，办理了抵押登记，上述合同均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告未按约履行还款义务。截止2016年12月9日，被告结欠原告借款本金507084.34元，利息、罚息7196.41元，共计514280.75元。双方签订的借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他�用，故被告应向原告偿还尚欠的借款本息并支付罚息、复利及律师费。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。由于被告将其位于重庆市北碚区XX号X幢X单元X-
X房屋一套抵押给原告，现被告不履行到期债务，故原告可就上述房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告的全部诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建明在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆北碚区支行偿还尚欠的借款本金
507084.34元，截止2016年12月9日的利息、罚息7196.41元，合计514280.75元；并从2016年12月10日起计付罚息和复利（该罚息以未还本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%后再上浮30%计算，利随本清；复利以未还利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%后再上浮30%计算，利随本清）。
二、被告张建明在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆北碚区支行支付律师费8743元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆北碚区支行在本判决第一、二项确定的债权范围内�被告张建明位于重庆市北碚区XX号X幢X单元X-
X房屋一套（渝（2016）北碚区不动产权第00030XXXX号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9030元，公告费1400元，合计10430元，由被告张建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一�起计算。
审 判 长 龚 雪
人民陪审员 代庆珍
人民陪审员 李林雄
二〇一七年七月十九日
书 记 员 丁彦入