河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初22122号
原告张晶晶，女，汉族，1987年6月12日出生，住址河南省杞县。
委托代理人赫中奎，河南鼎荣律师事务所律师。
被告沈顺平，男，汉族，1956年2月12日出生，住址郑州市中原区。
被告河南正信投资担保有限公司，住所地郑州市花园路农业路交叉口郑州国贸中心招银大厦1609室，组织机构代码68817583-6。
法定代表人高富国，总经理。
委托代理人高富国，男，汉族，1970年5月14日出生，住郑州市金水区北环路**号院*号楼**号。
原告张晶晶诉被告沈顺平、河南正信投资担保有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告张晶晶委托代理人赫中奎到庭，被告河南正信投资担保有限公司委托代理人高富国到庭，被告沈顺平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月18日，原告张晶晶与被告沈顺平签订《借款合同》，约定原告向被告沈顺平提供借款人民币贰拾伍万元整（￥：250000.00）借款期限为2个月，自2014年9月18日起至2014年11月17日止，借款利率为月息18‰，被告沈顺平以其名下位于郑州市中原区××院××楼××号（房产证号为郑房权证字第××号）的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2014年9月22日在郑州市房地产交易中心办理抵押登记手续,被告河南正信投资担保有限公司（下称正信公司）出具担保函为上述借款承担担保责任。合同签订后，原告如约向被告沈顺平支付了借款，被告沈顺平收到借款后并出具收据，然而借款到期后，被告沈顺平却未如约归还全部借款本息，经原告催要，被告沈顺平于2016年6月7日向原告出具承诺书，承诺在30日内清偿全部借款本息及利息,承诺期满，被告并未履行，其行为构成严重违约，依约还应承担相应违约责任。被告河南正信投资担保有限公司亦未按约履行担保责任，应对上述债务承担连带担保责任。综上，原告为维护自己的合法权益，现依据相关法律规定，向我院起诉，请求判令：1、被告沈顺平偿还原告借款本金250000元、借款期内利息9000元及违约金（以25万元为基数，按年利率24%计算自2014年11月18日起至全部结清止，暂计算至2017年7月15日为161667元），以上暂共计420667元；2、请求依法确认原告对本案中抵押的位于郑州市中原区××院××楼××号（房屋他项权证号为郑房他证字第14030875**号）的房屋享有优先受偿权；3、被告河南正信投资担保有限公司对上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《借款合同》、《借据》各一份；
2、转账凭证及收据一份；
3、《抵押合同》《他项权证书》各一份；
4、《担保函》一份；
5、《承诺书》一份。
被告沈顺平未到庭，亦未答辩未举证。
被告正信公司辩称，借款事实属实，但是本公司不应承担担保责任，已经超过了担保期间。
经审理查明：2014年9月18日，原告张晶晶与被告沈顺平签订《借款合同》，约定原告向被告沈顺平提供借款人民币贰拾伍万元整，借款用途为流动资金，借款期限为2个月，自2014年9月18日起至2014年11月17日止，借款利率为月息18‰，按月结息，到期一次性还本。合同另约定，被告沈顺平自愿将其名下位于郑州市中原区××院××楼××号（房产证号为郑房权证字第××号）的房产抵押给原告作为被告沈顺平偿还本合同项下借款的担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、及赔偿金。合同约定被告沈顺平未按合同约定，按时足额偿还借款本息的，自逾期之日起应向原告支付借款金额的万分之十/日的违约金。2014年9月19日，原告向被告沈顺平的尾号为9628的郑州银行股份有限公司会展支行银行卡汇款250000元。
另查明，原告与被告沈顺平签订《郑州市房地产抵押合同》合同约定，为确保2014年9月18日签订的《借款合同》主合同的履行，被告沈顺平愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产做抵押。原告经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方确认被担保主债权的数额人民币贰拾伍万元，债务人履行债务的期限自2014年9月18日至2014年11月17日。抵押房产状况如下房屋坐落：中原区岗坡路15号院11号楼6号，所有权证号：0001057371。2014年9月22日原告与被告沈顺平办理了字号为1403087556的郑房他证，载明房屋他项权利人：张晶晶，房屋所有人沈顺平，房屋所有权证号：0001057371，房屋坐落：中原区岗坡路15号院11号楼6号，他项权利种类：抵押，债权数额250000元。
2014年9月19日被告河南正信投资担保有限公司出具《担保函》载明，尊敬的张晶晶先生（女士）：您并与2014年9月18日签订借款合同，您的理财金额是（大写）贰拾伍万元整，合同期限是2014年9月18日起到2014年11月17日止。合同履行期间，如果借款方不能按期足额还款，本公司郑重承诺，在到期之日经您本人亲自确认并完善相关手续后三日内代为偿还。
另查明，2016年6月7日被告沈顺平出具《承诺书》，载明，本人沈顺平身份证号（）承诺于2016年6月17日前还出资人张晶晶，还款人民币捌万元整（￥：80000），如按约定未偿还，我承诺愿支付日5‰的违约金（按揭款本金计算），承诺在30日内清偿全部借款本金及利息，如未能按照约定还款，本人沈顺平愿意搬家，并配合办理过户手续，由此产生一切费用将由被告沈顺平承担。
另庭审中查明，被告沈顺平2016年8月份偿还过一万元利息。
本院认为：被告沈顺平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告沈顺平签订的《借款合同》及《承诺书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告沈顺平出借250000元，被告沈顺平应遵守合同约定，按时归还借款本息，逾期不还，构成违约。现被告沈顺平未归还借款及利息，故沈顺平应归还借款250000元。合同约定借款期间为两个月，借款利率为月利率18‰，故借款期间利息为9000元，被告出具的承诺书载明如未按约定偿还愿支付日5‰的违约金，现原告主张逾期违约金按年利率24％计算符合法律规定，本院予以支持。因被告沈顺平偿还过一万元利息，故此部分应在利息及违约金中予以扣除。被告沈顺平自愿将其名下位于郑州市中原区××院××楼××号（房产证号为郑房权证字第××号）的房产抵押给原告并办理了抵押登记，故原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当。
根据《中华人民共和担保法》第二十六条规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，故对于原告请求被告河南正信投资担保有限公司对债务承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈顺平于本判决生效后十日内偿还原告张晶晶本金250000元利息90000元及违约金（违约金以250000元为基数，按年利率24%自2014年11月18日计算至全部清偿之日，并从中扣除被告沈顺平已支付的10000元）；
二、原告张晶晶有权对被告沈顺平名下所有的位于郑州市中原区岗坡路15号院11号楼6号（房产证号为郑房权证字第××号）的房产依法拍卖或变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告张晶晶的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7610元，由被告沈顺平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李世达
人民陪审员 陈月云
人民陪审员 张春荣
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 程 雯