安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初485号
原告：兴业银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市菱湖南路238号。
负责人：王彤彤，该分行行长。
委托诉讼代理人:彭飞，该分行员工。
被告：安庆市同一工贸有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区大桥办事处砂桥村（中兴大道砂桥段）。
法定代表人：王金中，该公司董事长。
被告：王金中，男，1962年9月6日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：杨玲玲，女，1963年8月26日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
委托诉讼代理人：王金中（系杨玲玲丈夫），男，1962年9月6日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：王金林，男，1984年7月27日出生，汉族，户籍地福建省长乐市，经常居住地安徽省安庆市开发区。
被告：王琴，女，1984年3月16日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市开发区。
原告兴业银行股份有限公司安庆分行（以下简称兴业银行安庆分行）与被告安庆市同一工贸有限公司（以下简称同一工贸公司）、王金中、杨玲玲、王金林、王琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行安庆分行的委托诉讼代理人彭飞，被告同一工贸公司的法定代表人、被告杨玲玲的委托诉讼代理人即被告王金中，被告王金林到庭参加诉讼。被告王琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令同一工贸公司立即偿还兴业银行安庆分行借款本金1500万元及利息、复利、罚息（借期内利率按照年利率6.325%计算，罚息及复利利率均按照年利率9.4875%计算，以上利息、复利、罚息均自2016年1月8日起计算至本息实际清偿之日止）；2.判令王金中、杨玲玲、王金林、王琴对同一工贸公司的上述债务承担连带清偿责任；3.判令兴业银行安庆分行有权对同一工贸公司抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令各被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：兴业银行安庆分行于2016年1月5日与同一工贸公司签订《流动资金借款合同》，同一工贸公司向兴业银行安庆分行借款1500万元，借款期限为12个月，年利率为6.325%。合同约定：借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，按照借款利率上浮50%计收复利。上述合同签订后，兴业银行安庆分行按照合同约定履行了放款义务。2015年12月31日，王金中、杨玲玲、王金林、王琴分别与兴业银行安庆分行签订《最高额保证合同》，为同一工贸公司与兴业银行安庆分行在2015年12月31日至2016年12月31日期间发生的债务提供最高本金限额为1500万元的连带责任保证。2013年2月7日，兴业银行安庆分行与同一工贸公司签订两份《最高额抵押合同》，同一工贸公司以其自有房地产（房地产权证宜房字第××号、50××98号、50××99号、50××00号、50××01号、50××02号，）为其在兴业银行安庆分行的上述债务分别提供最高本金限额1477.3万元、222.7万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。同一工贸公司在兴业银行安庆分行的贷款自2016年1月8日开始欠息，并于2017年1月份逾期，各保证人拒绝代为偿还，兴业银行安庆分行诉至法院，要求判如所请。
同一工贸公司、王金中、杨玲玲辩称，兴业银行安庆分行所称借款情况基本属实。该笔贷款事实上早就贷了，每次到期就转贷，2016年是最近的一次转贷。借款本金和利息一直都没有偿还，房地产抵押及保证担保均是事实，希望能分期还款。
王金林辩称，借款时有抵押担保，但是银行还要王金林提供保证担保。贷款利息压力比较大，曾经与银行沟通过降息，但是没有审查通过。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对兴业银行安庆分行提交的兴业银行安庆分行营业执照，同一工贸公司营业执照及组织机构代码证，王金中、杨玲玲身份证及结婚证，王金林、王琴身份证，《流动资金借款合同》、提款申请书、委托支付函、借款借据、转账支票、进账单，《最高额抵押合同》2份，房地产权证6份、房地产他项权证，土地他项权利证明书，《最高额保证合同》4份，还款明细，（2017）皖0803财保7号民事裁定书、诉前保全申请费发票，当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月7日，兴业银行安庆分行与同一工贸公司分别签订了2份《最高额抵押合同》，约定同一工贸公司为其与兴业银行安庆分行在2013年2月7日至2016年2月7日期间内连续发生的债务提供最高额抵押担保，在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利等）。抵押物分别为位于安徽省安庆市（房地权证宜房字第××号、50××01号、50××00号、50××99号、50××98号、50××97号），抵押最高本金限额为1477.3万元；位于安庆市宜秀区大，抵押最高本金限额为222.7万元。抵押担保的范围均为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），双方办理了最高额抵押登记，兴业银行安庆分行取得房地产他项权证（房地产他证宜字第××号），以及土地他项权利证明书。
2015年12月31日，兴业银行安庆分行分别与王金中、杨玲玲、王金林、王琴签订了《最高额保证合同》，约定王金中、杨玲玲、王金林、王琴自愿为同一工贸公司与兴业银行安庆分行自2015年12月31日至2016年12月31日期间内连续发生的债务提供最高额保证担保，最高本金限额为1500万元，保证方式为连带责任保证；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；当主债务人未依约履行债务时，无论兴业银行安庆分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，兴业银行安庆分行有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，无须先行使其他担保权利。
2016年1月5日，兴业银行安庆分行与同一工贸公司签订编号为安1502授029贷001《流动资金借款合同》，约定兴业银行安庆分行向同一工贸公司提供借款1500万元，借款期限为12个月，自2016年1月5日至2017年1月4日，以借款借据载明的实际放款日为准，借款利率为固定利率即定价基准利率+2.225%，每季末月的20日为结息日，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，按借款逾期罚息利率计收复利。合同签订后，同一工贸公司当日向兴业银行安庆分行申请提款，兴业银行安庆分行向同一工贸公司指定账户发放贷款1500万元，并出具借款借据，载明借款利率为年利率6.325%，借款期限自2016年1月8日至2017年1月7日。
借款后，同一工贸公司未按合同约定支付利息，仅于2016年3月21日支付利息358.21元，直至借款到期后，未偿还任何借款本息。兴业银行安庆分行于2017年2月13日向本院提出诉前财产保全申请，要求对借款人及担保人的财产进行保全，本院依法作出（2017）皖0803财保7号民事裁定书。兴业银行安庆分行于2017年3月10日诉至法院，要求判如所请。
本院认为，兴业银行安庆分行与同一工贸公司签订的《流动资金借款合同》均系当事人的真实意思表示，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。兴业银行安庆分行依约履行了发放贷款1500万元的义务，同一工贸公司未能按期偿还本息，构成违约，故对兴业银行安庆分行要求同一工贸公司归还借款本金1500万元的诉讼请求，予以支持。因同一工贸公司未按时足额支付利息，兴业银行安庆分行主张的利息、罚息及复利的计算标准均符合合同约定，且不违反法律的强制性规定，对兴业银行安庆分行提出的利息、罚息及复利的诉讼请求予以支持，同一工贸公司已支付的利息358.21元应予以扣除。同一工贸公司自愿以房产及土地为该借款设定最高额抵押担保，依据法律规定，同一工贸公司不履行债务时，兴业银行安庆分行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额限度内优先受偿。王金中、杨玲玲、王金林、王琴签订的《最高额保证合同》均系其真实意思表示，能证明王金中、杨玲玲、王金林、王琴自愿为同一工贸公司的上述债务提供最高额保证担保，且双方在合同中约定无论兴业银行安庆分行对上述借款是否拥有其他担保，均有权直接要求保证人承担保证责任，无须先行使其他担保权利，故王金中、杨玲玲、王金林、王琴应当在合同约定的债权额限度内承担连带清偿责任；王金中、杨玲玲、王金林、王琴承担连带清偿责任后，有权向同一工贸公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市同一工贸有限公司在本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司安庆分行借款本金1500万元及利息、罚息、复利（自2016年1月8日起，按照编号为安1502授029贷001《流动资金借款合同》约定的利率计算至借款实际清偿之日止，应扣除已支付的利息358.21元）。
二、被告王金中、杨玲玲、王金林、王琴对被告安庆市同一工贸有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；被告王金中、杨玲玲、王金林、王琴承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市同一工贸有限公司追偿。
三、若被告安庆市同一工贸有限公司不履行上述给付义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权以被告安庆市同一工贸有限公司抵押的位于安徽省安庆市宜秀区（房地产他证宜字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在最高本金限额1477.3万元范围内优先受偿。
四、若被告安庆市同一工贸有限公司不履行上述给付义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权以被告安庆市同一工贸有限公司抵押的位于安徽省安庆市宜秀区折价或者以拍卖、变卖的价款在最高本金限额222.7万元范围内优先受偿。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费111800元，申请费5000元，合计116800元，由被告安庆市同一工贸有限公司、王金中、杨玲玲、王金林、王琴共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一七年六月十六日
书 记 员 江 燕
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。