重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0235民初1861号
原告云阳县中云移民资产管理有限责任公司，住所地：重庆市云阳县双江镇望江大道移民局办公楼，统一社会信用代码：91500235759254444P。
法定代表人卢伟，系该公司董事长。
委托代理人薛刚，重庆竞立律师事务所律师。特别授权。
被告重庆云粮食品有限公司，住所地：重庆市云阳工业园区A区。组织机构代码：05778030-0。
法定代表人彭建冯，系该公司总经理。
委托代理人吴先祥，男，1956年10月11日出生，汉族，住云阳县，系该公司股东。特别授权。
原告云阳县中云移民资产管理有限责任公司（以下简称中云公司）与被告重庆云粮食品有限公司（以下简称云粮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由代理审判员刘颖独任审判，适用简易程序并于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告中云公司的委托代理人薛刚、被告云粮公司的委托代理人吴先祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中云公司诉称，原、被告于2012年2月20日签订《房屋租赁合同》，约定将人和工业园区东二区A栋厂房的第三层租赁给被告使用，因被告不好安装升降机，原、被告约定租赁地变更为同面积的第一层，并约定原告给被告几个月的装修时间，实际租期变更为2012年7月1日起至2015年6月30日止。期满被告既不返还租赁物，又不续签租赁合同。现原告诉至法院要求：1.判令被告返还租赁物即人和工业园区东二区A栋第一层厂房；2.判令被告赔偿房屋占有损失按5元/平方米/月的标准即9600元每月从2015年7月1日计算至返还房屋之日（截止2016年2月29日为76880.00元）；3.被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确虽合同约定的租金是4元/平方米/月，但现在的市场价是6元/平方米/月，故其请求按5元/平方米/月的标准计算被告占用厂房的损失费。
被告云粮公司辩称，原告诉称的被告云粮公司借用重庆市云阳县永丰农资有限责任公司的名义与原告签订合同，但实际使用人为云粮公司，租赁的厂房经协商从第三层换到相同面积的第一层，租金按4元/平方米/月计算，2012年7月1日至2015年6月30日的租金已付清及租期届满后未续签合同被告也未返还厂房的情况均属实；且被告对其从2015年7月起至今欠缴租金、原告按5元/平方米/月的标准计算房屋占用损失费均无异议。现续签合同需到产权交易所签订，而签订合同需缴纳管理费会导致被告的成本上升，近年来企业亏损严重，资金周转困难，企业无力负担该费用，请求给予宽限期，让被告得以生存，被告愿在一年内付清占用厂房所应支付的费用。
开庭审理中，被告云粮公司对原告中云公司在举证期间内提交的以下证据均无异议：1.营业执照和市场主体登记注册基本信息复印件、2.房屋租赁合同及市场主体登记注册基本信息复印件、3.被告云粮公司出具的情况说明及营业执照、工业生产许可证、税务登记证、组织机构代码证复印件、4.欠租明细表复印件，本院对以上证据予以采信。
被告云粮公司在举证期间未向本院提交证据。
审理过程中，原、被告对以下事实无异议，本院予以确认，被告云粮公司借用重庆市云阳县永丰农资有限责任公司的名义，于2012年2月23日与原告中云公司签订房屋租赁合同，约定，“出租内容：中云轻工园清河东二区A栋厂房第三层共计1922平方米”、“出租方式：本租赁物采取一年每平方米4元/月的租赁方式”、“租赁标的物租期叁年，自2012年3月1日起至2015年2月29日止”、“房屋租赁费实行一年交一次，即年度承租前30日交清本年租金，租赁标的物的租金每年共计92256元”、“租赁期届满，出租方无条件收回租赁标的物，承租方应如期返还”。合同签订后，实际履行人为被告云粮公司，且被告云粮公司与原告中云公司协商将租赁场地从“清河东二区A栋厂房第三层”换成相同面积的第一层，并将租期变更为自2012年7月1日起至2015年6月30日止。租赁期限届满时，被告云粮公司已向原告中云公司付清全部应付的租金，但截至2016年4月27日止，被告云粮公司仍未搬离其租赁场地也未与原告中云公司续签租赁合同。被告云粮公司对原告中云公司按5元/平方米/月的标准主张房屋占用期间的费用无异议。
本院认为，原告虽与重庆市云阳县永丰农资有限责任公司签订房屋租赁合同，但实际承租方为被告云粮公司，且被告云粮公司与本案原告就合同的履行还达成了进一步的约定并已实际履行，故原、被告才是本案租赁合同法律关系的当事人，依法应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同2015年6月30日期限届满后，被告云粮公司继续使用原租赁厂房，原告亦未提交证据证明其诉至法院之前曾催促过被告搬离，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，被告应依约给付不定期租赁期间的租金；但原告在庭审中主张按5元/平方米/月的标准计算该期间的费用，而被告对标准及期限均表示同意，本院对原告的该项诉求依法予以准许；被告辩解要求给付一年宽限期，原告不同意，故本院对被告的辩解理由不予采纳。现原、被告系不定期租赁且未续签书面合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原告可以随时解除合同，被告云粮公司应当依法返还租赁物。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆云粮食品有限公司在本判决生效之日起十五日内将其租赁的位于重庆市云阳县人和工业园区东二区A栋第一层的厂房返还给原告云阳县中云移民资产管理有限责任公司；
二、被告重庆云粮食品有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告云阳县中云移民资产管理有限责任公司不定期租赁厂房的租金（从2015年7月1日起按5元/平方米/月×1922平方米的标准计算至其返还厂房之日止）。
案件受理费1722.00元，减半收取861.00元，由被告重庆云粮食品有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书后指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘 颖
二〇一六年五月六日
书 记 员 张本汶
附相关法条:
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。