江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第529号
原告招商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道宜北路70号。
负责人堵泽军，该支行行长。
委托代理人陆继媛、吴川，江苏锦天城（杭州）律师事务所律师。
被告姜宁。
被告姜达清。
被告丁永贞。
被告无锡市加达衬胶有限公司，住所地宜兴市高塍镇高塍村。
法定代表人姜宁。
被告无锡市梓源投资担保有限公司，住所地无锡市五爱路180-2号。
法定代表人杜平生，该公司董事长。
委托代理人杜晨明，该公司职员。
原告招商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称招商银行）与被告姜宁、姜达清、丁永贞、无锡市加达衬胶有限公司（以下简称加达公司）、无锡市梓源投资担保有限公司（以下简称梓源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法由代理审判员董大友独任审判，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人陆继媛、吴川到庭参加诉讼，被告姜宁、姜达清、丁永贞、加达公司、梓源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2012年4月18日，姜宁向其借款200万元，由姜达清、丁永贞以自有的房产向其提供抵押担保，姜达清、丁永贞、加达公司、梓源公司对姜宁的上述债务承担相应的保证责任。其按约发放贷款，姜宁借款后未按期归还本息，各保证人亦未履行保证责任。故其诉至法院，要求判令：1、姜宁立即归还本金1737591.78元及相应利率（计算至2015年1月21日为436182.73元、复利52300元，自2015年1月22日起至实际付款之日止以本金1737591.78元为基数按照年利率12.79%计算逾期利息，自2015年1月22日起至实际付款之日止以436182.73元为基数按照年利率12.79%计算复利）；2、对姜达清、丁永贞提供抵押的房产实现优先受偿权；3、姜达清、丁永贞、加达公司对姜宁的上述第一项债务承担连带清偿责任；4、梓源公司在最高额本金60万元以及利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用范围内对姜宁的上述第一项债务承担连带清偿责任；5、被告连带赔偿律师费45400元；6、被告承担本案的诉讼费用。
被告姜宁、姜达清、丁永贞、加达公司均未作答辩。
被告梓源公司辩称：其与招商银行签订的保证担保合同真实有效，愿意承担保证责任；其承担保证责任后，有权向被保证人姜宁行使追偿权。
经审理查明：2012年4月18日，招商银行与姜宁签订个人授信协议（以下简称授信协议）一份，约定自2012年4月18日至2015年4月18日期间，招商银行向姜宁提供总额为200万元的授信额度。同日，招商银行与姜达清、丁永贞签订个人授信最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定姜达清、丁永贞愿以其所有的坐落于宜兴市宜城街道氿滨大道中路335号1802室的房产（权证号为X**）为姜宁在授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保，担保范围为招商银行向姜宁提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费、实现债权和抵押权（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）的其他一切相关费用。上述合同签订后，双方向登记部门办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额为200万元。
同日，梓源公司向招商银行出具担保书，承诺自愿为姜宁在授信协议项下所欠招商银行的所有债务承担连带保证责任，保证期间为授信协议项下的每笔贷款到期日另加两年，保证担保的范围为招商银行向姜宁提供的贷款本金余额之和（最高限额为60万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；梓源公司担保责任的履行不以抵押物的处置为前提，即使招商银行尚未处置抵押物，梓源公司也同意及时承担保证责任；梓源公司确认对按担保书规定的保证范围内姜宁的所有债务承担经济上、法律上的连带责任，即使为担保姜宁在授信协议项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，招商银行也有权选择就姜宁在授信协议项下全部债务直接向梓源公司追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。
同日，姜达清、丁永贞、加达公司向招商银行各出具担保书一份，承诺自愿为姜宁在授信协议项下所欠招商银行的所有债务承担连带保证责任，保证期间为授信协议项下的每笔贷款到期日另加两年，保证担保的范围为招商银行向姜宁提供的贷款本金余额之和（最高限额为200万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；梓源公司担保责任的履行不以抵押物的处置为前提，即使招商银行尚未处置抵押物，梓源公司也同意及时承担保证责任；梓源公司确认对按担保书规定的保证范围内姜宁的所有债务承担经济上、法律上的连带责任，即使为担保姜宁在授信协议项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，招商银行也有权选择就姜宁在授信协议项下全部债务直接向梓源公司追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。
同日，招商银行与姜宁签订个人贷款借款合同（以下简称借款合同）一份，约定姜宁向招商银行借款200万元用于流动资金周转，借款期限自2012年4月18日起至2013年4月18日止，利率为固定利率，在年利率6.56%为基础上浮30%，即年利率8.528%，实际执行利率以借款借据为准；姜宁未按合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在姜宁不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由姜宁全数负担。
上述合同签订后，招商银行向姜宁发放贷款200万元，借款到期日为2013年4月27日。借款合同履行过程中，自2013年3月21日起，姜宁开始逾期支付利息，借款到期后姜宁也未按约归还借款本息。期间姜宁分别于2013年4月24日、2013年7月3日向招商银行归还了152468.75元、109939.47元，招商银行已经将上述款项在姜宁应归还的贷款本金中予以革除。
另查明：2015年1月26日，招商银行与上海锦天城律师事务所签订委托代理合同一份，约定由招商银行委托上海锦天城律师事务所代理参与本案诉讼，并约定律师费45400元。
以上事实，有授信协议、抵押合同、担保书、借款合同、借款借据、欠款明细、委托代理合同及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉授信协议、抵押合同、担保书、借款合同等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，姜宁应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任，故招商银行要求姜宁归还贷款本息的诉请，本院予以支持。对于招商银行主张对逾期罚息计收复利，因双方对于逾期罚息的约定已包含惩罚性质，故期内不应再计收复利。姜达清、丁永贞以其所有的房屋为姜宁向招商银行借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，招商银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。姜达清、丁永贞、加达公司、梓源公司应当按照担保书的约定对姜宁的上述债务承担相应的连带保证责任。因梓源公司出具的担保书中明确了保证范围是贷款本金余额之和60万元，故梓源公司保证的范围应当仅限于本金60万元以及以本金60万元为基数计算的利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用。梓源公司承担担保责任后，有权向姜宁追偿。对招商银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，上海锦天城律师事务所也实际提供了代理服务，且收费合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、姜宁于本判决发生法律效力之日起十日内归还招商银行股份有限公司宜兴支行贷款本金1737591.78元，并承担期内欠息（以本金200万元为基数自2013年3月21日起至2013年4月24日止、以本金1847531.25元为基数自2013年4月25日起至2013年4月27日止按照年利率8.528%计算）、逾期罚息（以本金1847531.25元为基数自2013年4月28日起至2013年7月3日止、以本金1737591.78元为基数自2013年7月4日起至实际付款之日止按照年利率12.79%计算）及期内利息之复利（以期内欠息为基数，自2013年4月28日起至实际付款之日止按照年利率12.79%计算）。
二、姜宁于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿招商银行股份有限公司宜兴支行需支付的律师费损失45400元。
三、对于姜宁上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费，招商银行股份有限公司宜兴支行有权以姜达清、丁永贞提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道氿滨大道中路335号1802室的房屋（权证号为X**）以折价或拍卖、变卖等方式所得价款在200万元范围内优先受偿。
四、姜达清、丁永贞、无锡市加达衬胶有限公司对姜宁的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
五、无锡市梓源投资担保有限公司对姜宁的上述第一、二项债务在本金60万元及以60万元为基数计算的期内利息、逾期罚息、期内利息之复利、律师费的范围内承担连带保证责任；无锡市梓源投资担保有限公司承担保证责任后，有权向姜宁追偿。
六、驳回招商银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22891元，减半收取11446元，由姜宁、姜达清、丁永贞、加达公司负担（其中4006元由梓源公司共同负担）。该款已由招商银行垫付，姜宁、姜达清、丁永贞、加达公司、梓源公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接向招商银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 董大友
二〇一五年七月三日
书 记 员 庄艳雪