淮安市清江浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0812执异103号
异议人（被执行人）:吴敬群，男，汉族，1966年7月10日生，住涟�县常青东大道**号（华清池宾馆）。
委托代理人：姜汉伦，江苏捍华律师事务所律师。
申请执行人：李建，男，汉族，1977年5月21日生，住淮安经济技术开发区。
委托代理人：邵强，江苏兴宇律师事务所律师。
在本院执行李建与吴敬群民间借贷纠纷一案中，被执行人吴敬群对本院查封其位于涟水县红日大道北侧供电公司宿舍东区房产（权属证号：201002245）提起书面执行异议。本院受理后，依法进行了书面审查，现已审查终结。
被执行人吴敬群向本院提出如下异议请求：1、中止（2017）苏0812执字第759号执行裁定书及协助执行通知书的执行行为，即要求解除对被告所有的位于涟水县红日大道北侧供电公司宿舍东区房产（权属证号：201002245）和土地使用权的查封。事实和理由：2016年3月，李建起诉吴敬群民间借贷纠纷一�中，李建既申请对吴敬群的财产进行查封，后淮安经济技术开发区人民法院对吴敬群如下财产进行了查封：1、涟水县红日大道北侧供电公司宿舍东区房产（权属证号：201002245）；2、涟城镇常青东大道南侧房产（权属证号：××号）；3、淮安经济技术开发区深圳路28号C24幢C24-2室房产（权属证号：××号）。后吴敬群认为上述查封属于超标的查封，申请解除查封，得到了支持，由淮安经济技术开发区人民法院解除了对涟水县红日大道北侧供电公司宿舍东区房产（权属证号：201002245）及淮安经济技术开发区深圳路28号C24幢房产C24-2室（权属证号：××号）的查封。仅保留对涟城镇常青东大道南侧房产（权属证号：××号）的查封，该房产价值2589.8万元，负债约1500万元，余额足以保证本案李建700余万元债权的实现。但2017年10月，法院又查封了涟水县红日大道北侧供电公司宿舍�区房产（权属证号：201002245），该房产已有其他优先债权150万元。吴敬群认为，本案属于明显超标的查封，且法院之后查封的房屋扣除其他优先权后，已无剩余，此查封并不能起到实现执行债权的效果，故吴敬群申请解除上述查封。
申请执行人李建称：不同意吴敬群提出的异议请求，理由如下：1、吴敬群在案件执行过程中，从未向李建支付过任何款项，按照生效判决文书所确认的借款本金和利息，目前吴敬群应当承担的给付款项不低于800万元；2、涟城镇常青东大道南侧（权属证号：××号）已经设立了抵押权，李建在2016年3月18日对该处房产申请查封时，属于首轮查封，但目前该房产在实现抵押权后到底还有多少剩余价值无法确认，故法院对涟水县红日大道北侧供电公司宿舍东区房产（权属证号：201002245）的查封是对李建合法权益的一种保护。综上，请求驳回异议人的异议请求。
本院查明，申请人李建与被执行人吴敬群民间借贷纠纷，淮安经济技术开发区人民法院于2016年3月17日立案受理，经李建申请，该院查封了吴敬群如下三处财产：1、涟水县红日大道北侧供电公司宿舍东区房产（权属证号：201002245）；2、涟城镇常青东大道南侧房产（权属证号：××号）；3、淮安经济技术开发区深圳路28号C24幢C24-2室房产（权属证号：××号）。后该院又于2016年8月15日作出民事裁定书，裁定解除对涟水县红日大道北侧供电公司宿舍东区房产（权属证号：201002245）及淮安经济技术开发区深圳路28号C24幢C24-2室房产（权属证号：××号）的查封。
经该院裁定移送，本院于2016年6月15日受理本案，并于2016年8月15日作出（2016）苏0802民初2512号民事判决书，判决如下：一、吴敬群于本判决生效后十五日内向李建偿还借款600万元，并按银行同期贷款利率的四倍向原告李建支付从2016年03月11日起至债务实际清偿之日止的利息；二、吴敬群于本判决生效后十五日内向李建支付律师费12.56万元。后因吴敬群不服，上诉于淮安市中级人民法院，该院经审理，于2016年12月3日作出(2016)苏08民终2725号民事判决书，判决如下：一、维持淮安市清河区人民法院（2016）苏0802民初2512号民事判决第二项及案件受理费部分；二、变更淮安市清河区人民法院（2016）苏0802民初2512号民事判决第一项为：吴敬群于判决生效后十五日内向李建偿还借款600万元，并向李建支付从2016年03月11日起至债务实际清偿之日止的利息（按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，以不超过年利率24为限）。
上述法律文书生效后，吴敬群未履行法律文书确定的义务，致李建向本院申请强制执行，本院于2017年2月23日立案执行�在执行过程中，本院于2017年10月9日作出(2017)苏0812执759号执行裁定书，并向涟水县不动产登记中心发出协助执行通知书，对被执行人吴敬群名下位于涟水县红日大道北侧供电公司宿舍东区房产（权属证号：201002245）予以了查封。被执行人吴敬群对此向本院提起书面异议，现被执行人吴敬群仍未履行上述法律文书所判决的给付义务。
另查，2015年3月10日，吴敬群、汤春燕与江南银行签订《最高额抵押合同》一份，约定吴敬群、汤春燕以其所有的位于涟水县涟城镇常青东大道南侧房屋及国有建设用地使用权为江苏广粮经贸发展有限公司在江苏江南农村商业银行股份有限公司的借款（信用）提供最高额抵押担保，最高额为25310000元；最高额借款的期间为2015年3月9日至2018年3月9日；2015年4月15日，江苏江南农村商业银行股份有限公司与吴敬群、汤春燕在涟水县房产交易管理所办理了涟城镇常青东大道南侧房屋抵押登记，债权数额为25310000元，2015年4月17日，在涟水县国土资源局又办理了涟水县常青大道南侧国有建设用地使用权抵押登记，债权数额为588000元。现该抵押权仍然未解除。后江苏江南农村商业银行股份有限公司向江苏广粮经贸发展有限公司发放了借款，因江苏广粮经贸发展有限公司未按时偿还借款本息，江苏江南农村商业银行股份有限公司将对江苏广粮经贸发展有限公司享有的15188663.88元的债权转让给淮安市今淮酒业有限公司，后淮安市今淮酒业有限公司诉至本院，本院于2017年1月6日作出（2016）苏0802民初4023号民事判决，判决如下：一、江苏广粮经贸发展有限公司于本判决生效后十五日内偿还淮安市今淮酒业有限公司借款本金14857290.27元、利息331373.61元（暂计算至2016年6月29日，其后的利息按照月利率10.99995‰计算至实际给付之日）；二、江苏广粮经贸发展有限公司不履行上述付款义务时，淮安市今淮酒业有限公司有权以吴敬群、汤春燕所有的位于淮安市××县××常青××道南侧房屋（涟房他证涟城字第××号）折价或依法拍卖、变卖，所得价款在25310000元范围内享有优先受偿权；有权以吴敬群、汤春燕位于淮安市××县××常青大道南侧国有建设用地使用权[涟他项（2015）第479号]折价或依法拍卖、变卖，所得价款在588000元范围内享有优先受偿权；三、徐鸿进、桑梓、井林对江苏广粮经贸发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。后因吴敬群、汤春燕不服，上诉于淮安市中级人民法院，该院经审理，于2017年9月28日作出(2017)苏08民终1848号民事判决书，维持了该案判决。
再查，涟水县红日大道北侧供电公司宿舍东区房产（权属证号：201002245）于2012年6月13日设立了抵押权，抵押金�为80万元。
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第一款规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。本案中，被执行人吴敬群未履行法律文书所确定的义务，本院依法查封其名下位于涟水县红日大道北侧供电公司宿舍东区房产（权属证号：201002245），并无不当。
关于吴敬群提出的本院超执行标的查封问题，并不成立，理由如下：1、涟城镇常青东大道南侧（权属证号：××号）已设立了最高额为25310000元的最高额抵押担保，在抵押权人实现抵押权后，该房产是否仍有剩余价值�法确定。2、吴敬群请求解除查封的涟水县红日大道北侧供电公司宿舍东区房产（权属证号：201002245），也已设立了80万元的抵押权，在抵押权人实现抵押权后，该房产是否仍有剩余价值也无法确定。故本院现在执行阶段，采取查封涟水县红日大道北侧供电公司宿舍东区房产（权属证号：201002245）这一控制性执行措施，亦不存在超标的问题。
综上，被执行人吴敬群提出的异议事项没有事实与法律依据，故本院对其提起的异议依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回被执行人吴敬群的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向淮安市中级人民�院申请复议。
审 判 长 杨新红
代理审判员 陈 斌
人民陪审员 张 鑫
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 郭 杨
裁定所依据的法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。