江苏省南京市玄武区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0102执异86号
案外人：南京巨悦科技发展有限公司,住所地在南京市沿江工业开发区新华路148号。
法定代表人：武玉宁，南京巨悦科技发展有限公司董事长。
委托诉讼代理人：李鼎香，江苏亿诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王韵，江苏亿诚律师事务所实习律师。
申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，
委托诉讼代理人：李俊，江苏石城律师事务所律师。
被执行人：邱媛媛，女，汉族，1980年9月22日生，户籍地南京市建邺区。
被执行人：张英，女，汉族，1975年10月9日生，户籍地南京市沿江工业开发区。
被执行人：芦桂珍，女，汉族，1956年1月30日生，户籍地南京市建邺区。
被执行人：邱宁方，男，汉族，1953年4月5日生，户籍地南京市沿江工业开发区。
被执行人：许其胜，男，汉族，1974年8月23日生，户籍地南京市秦淮区。
被执行人：邱惠娟，女，汉族，1966年2月24日生，户籍地南京市六合区。
被告饶新，男，汉族，1980年1月1日生，军官证号南字第05134126号，住南京市建邺区。
被执行人：南京宁方塑料制品实业有限公司，住所地在南京市浦口区盘城永丰街49号。
法定代表人：邱宁方。
被执行人：江苏宁胜混凝土机械租赁有限公司，住所地在南京市六合区大厂园西路178号。
法定代表人许其胜。
被执行人：南京宁方投资咨询服务有限公司，住所地�南京市浦口区盘城永丰街49号。
法定代表人：蒋巧林。
本院在执行申请执行人中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称东方资产江苏分公司）与被执行人邱媛媛、张英、芦桂珍、邱宁方、许其胜、邱惠娟、饶新、南京宁方塑料制品实业有限公司(以下简称宁方塑料公司)、江苏宁胜混凝土机械租赁有限公司（以下简称宁胜公司）、南京宁方投资咨询服务有限公司（以下简称宁方投资公司）借款合同纠纷一案中，案外人南京巨悦科技发展有限公司（以下简称巨悦公司）对执行芦桂珍购买的位于南京市六合区大厂葛关路380号元茂大厦二单元3205室的房屋（以下简称3205室房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
巨悦公司公司称：2012年8月30日，巨悦公司与南京东洲房地产开发有限公司（以�简称东洲公司）签订《商品房预售合同》，并支付了首付款。由于以巨悦公司的名义办理按揭贷款手续复杂，巨悦公司便在东洲公司的建议下以自然人芦桂珍的名义购买3205室房屋。2013年3月1日，巨悦公司向东洲公司出具了关于变更产权人的《情况说明》，此后，巨悦公司以芦桂珍的名义办理了房屋按揭手续。目前，巨悦公司仍然按时偿还按揭贷款。且房屋的发票等资料一直是由巨悦公司保管。2013年10月30日，东洲公司已将房屋交付给巨悦公司，巨悦公司考虑到税收等原因一直未办理土地使用权证和房屋所有权证等过户手续。芦桂珍与巨悦公司法定代表人武玉宁是亲属关系，房屋交付之后，一直由巨悦公司作为员工宿舍使用，因巨悦公司的经营状况不太理想，准备出售3205室房屋，为了避免过高的税收，故未办理过户登记。综上，巨悦公司与芦桂珍存在借名买房的真�意思表示，3205室房屋是巨悦公司的合法财产，并非芦桂珍的个人财产。请求停止对3205室房屋的执行。
巨悦公司公司提供了如下证据：
1、巨悦公司出具的落款时间为2013年3月1日的《情况说明》，内容为：巨悦公司于2012年8月30日购买3205室等四套房屋，目前因贷款原问题，需将产权人变更为芦桂珍等四人。
2、东洲公司出具的落款时间为2017年3月28日的《情况说明》，主要内容为：巨悦公司于2012年8月30日购买东洲公司的3205室房屋，为便于巨悦公司办理按揭贷款，东洲公司同意巨悦公司以芦桂珍的名义购买该房屋，并同意将购房人姓名变更为芦桂珍；2013年1月27日，东洲公司与芦桂珍重新签订商品房预售合同。
3、2013年1月27日东洲公司与芦桂珍签订的《商品房预售合同》（宁房预售合字2011405546号），主要内容有：东洲公司预售3205�房屋给芦桂珍，房价款合计438864元，首付款为138864元。
4、巨悦公司的银行账户“活期存款明细账”，显示：2012年9月27日，巨悦公司向东洲公司支付26万元；芦桂珍的银行账户交易记录、现金存款回单，巨悦公司通过南京现代光学眼镜有限公司支付购房款的付款材料；3205室房屋的《销售不动产同一发票》，付款金额为438187元，付款方为芦桂珍，收款方为东洲公司，开票时间为2014年6月24日；3205室房屋的住宅专项维修资金专用收据，住宅使用说明书、住宅质量保证书。
5、3205室房屋的预购商品房预告登记簿，“权利状况”一栏载明：“权利人”为芦桂珍，“义务人”为东洲公司，“合同号”为2011405546，登记时间为2013年1月28日。
东方资产江苏分公司称：根据预购商品房预告登记簿，载明的不动产的权利人是芦桂珍，根据物权法第十六条的规定，该登记簿具有对世的效力，是物权归属和内容的根据；巨悦公司不能证明其是借用芦桂珍的名义购买涉案房屋，异议人应当通过另案债权纠纷予以处理，巨悦公司的异议不能成立，不影响本案的执行。请求法院驳回巨悦公司的异议。
芦桂珍称：芦桂珍的外甥武玉宁称买房子的贷款不好办理，就借用芦桂珍的名字购买了3205室房屋，至于是武玉宁的哪个公司购买的房屋，芦桂珍也不清楚。
本院查明：2016年7月23日，本院作出（2016）苏0102民初949号民事判决，判令：“一、被告邱媛媛、张英、芦桂珍、邱宁方、许其胜、邱惠娟、南京宁方投资咨询服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同归还原告中国东方资产管理公司南京办事处借款本金1999888.47元及相应的利息、罚息（截至2015年9月7日利息为38332.57元、罚息为51817.34元，自2015年9月8日起至实际清偿之日止，以1999888.47元为基数按照年利率10.35%的标准计收罚息）;二、被告饶新、南京宁方塑料制品实业有限公司、江苏宁胜混凝土机械租赁有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国东方资产管理公司南京办事处有权就被告张英名下位于南京市××区大厂××室抵押房产（他项权证号：宁房他证六字第××号）在81万元范围内、被告邱媛媛、芦桂珍名下位于南京市××区大厂××室抵押房产（他项权证号：宁房他证六字第××号）在85万元范围内以及被告邱惠娟名下位于南京市××厂长××街××室抵押房产（他项权证号：宁房他证六字第××号）在34万元范围内拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿。”该判决已发生法律效力。
2016年11月3日，中国东方资产管理股份有限公司南京办事处更名为中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司。
2016年12月16日，东方资产江苏分公司向本院申请执行，本院于2016年12月16日立案受理，案号为（2016）苏0102执2912号。本院执行过程中，拟评估、拍卖3205室房屋，巨悦公司遂提出本案异议。
本院认为：巨悦公司提出异议的理由是其借用芦桂珍的名义购买3205室房屋，并主张对3205室房屋享有所有权。对此本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。而3205室房屋的《商品房预售合同》、《预购商品房预告登记簿》载明的权利人系芦桂珍，本院在强制执行芦桂珍的财产时有权处置3205室房屋。因此，巨悦公司提出的异议理由和请求不符合法律规定，依法应当驳回其异议请求。
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：
驳回案外人南京巨悦科技发展有限公司的异议请求。
如对本裁定不服，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向本院提起诉讼。
审 判 长 孔亚伟
人民陪审员 赫 静
人民陪审员 张庆美
二〇一七年十月三十日
见习书记员 王 勇