广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第1710号
原告：万菱实业（广东）有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：王德雄，董事长。
委托代理人：陈广鹏、梁纪锋，均系广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：广东富粤投资管理有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：刘瑞兰。
原告万菱实业（广东）有限公司诉被告广东富粤投资管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁纪锋到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月16日，原、被告签订《万某国际中心补充租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市天河区天河路230、232号万菱汇41层05-06号单元，此后双方办理租赁登记备案手续。原告按约定向被告履行包括交付租赁单元的各项义务，然而在合同履行过程中，被告于2012年10月至2012年11月期间拖欠应付租金。原告向其多次发出催促缴纳租金的通知文件，但其置之不理，仍然拒缴款项。合同因被告原因而解除，原告向被告发出催缴租金的《律师函》。原告认为，被告拖欠租金构成严重违约，应承担违约责任。合同解除后，原告有权不予退还被告已缴纳的租赁保证金，要求被告立即清偿拖欠租金以及按合同约定的每日0.2%计收拖欠款项的违约金。此外需要强调的是，原告保留向被告追偿剩余租期内总租金的60%作为违约金的权利。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告向原告支付2012年10月至2012年11月租金合计132934元及逾期付款违约金（以当月拖欠租金为本金，按每日0.2%的标准计，自当月6日起计至付清为止，且违约金以不超过本金为限）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告未作答辩。
经审理查明：2011年7月7日，原告与被告签订《万菱国际中心补充租赁合同》（合同编号：A4104）、《广州市房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于广州市天河路230、232号万某国际中心第41层的04-06单元，后经协商，原、被告及案外人广州富周文化活动策划有限公司（以下简称富周公司）于2012年10月16日签订《协议书》，约定自2012年1月1日起，原、被告解除上述物业中第41层04单元的租赁合同关系，由富周公司向原告承租第41层04单元，被告继续向原告承租第41层05、06单元；同时约定本协议签署之日，原、被告须同时重新签署关于第41层05、06单元的《广州市房屋租赁合同》和《万某国际中心补充租赁合同》，各方的权利义务按照新签署的租赁文件执行。
故2012年1月16日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《万某国际中心补充租赁合同》（合同编号：A4105），约定：乙方承租甲方位于广州市天河路230、232号万某国际中心第41层05-06单元（以下简称“案涉物业”）作商业办公用途使用，租期从2012年1月1日至2014年7月14日；甲方同意从2012年1月1日起将该物业交付给乙方使用，从交付之日起，乙方承担该物业的物业管理费及公共能源费、水电费及其他因使用该物业所产生的相关费用；乙方须按月支付每月租金66467元，于每月5日前以转账的形式存入甲方指定账户；签署本合同后7个工作日内，乙方须向甲方支付首年首月租金66467元、相当于首年两个月租金的租赁保证金132934元、首月物业管理费及公共能源费10947元、物业管理费及公共能源费保证金21894元、水电周转金8993元，在租赁期满或本合同终止时，如乙方清缴全部租金、物业管理费及公共能源费、水电费等有关应缴费用，且乙方已搬离该物业、恢复该物业的原状以及没有违约行为的情况下，甲方及物业管理公司将在30天内将上述租赁保证金、物业管理费及公共能源费保证金、水电周转金无息退还给乙方；如乙方未按约定期限交付该物业之租金等有关费用，每逾期一天，甲方将向乙方收取欠付金额的0.2%作为违约金；逾期30天的，甲方有权单方面终止本合同，不予退还保证金并且乙方须支付剩余租期内总租金的60%作为违约金给甲方；在甲乙双方确认本合同期届满后，乙方须缴清一切因使用该物业而产生的相关费用，于双方约定之日搬出，并将该物业恢复原交楼标准状况，如乙方未经甲方同意，逾期未能迁出该物业，甲方将按照乙方原来租赁合同中租赁期满前一个月之双倍租金、物业管理费及公共能源费等费用收取该物业之使用费；如乙方未缴清使用该物业所产生的一切费用并且连续15天无法正常联络的，或逾期15天仍未迁出该物业的，乙方同意甲方有权即时搬离或者依法处置乙方放置在该物业内的财产，由此所产生的法律后果及费用由乙方承担；本合同甲方的通信地址为广州市天河区天河路230号万某国际中心19层，乙方的通信地址为广州市天河区体育西路中石化B塔4108室，任何一方将函件送达上述地址即视为送达，若上述地址有变化，任何一方须将修改的地址书面通知本合同的另一方，书面通知中的变更地址为新的通信地址，若发生变更的一方未履行通知义务，因此所产生的法律后果均由未履行义务者承担；凡该物业租赁活动中一切口头承诺、解释以及商业广告、文件往来与本合同不一致的，均以本合同为准等。
2010年7月15日，原告向被告交付了包括案涉物业在内的广州市天河路230、232号万某国际中心第41层的04-06单元，自2012年1月1日起，被告有权使用的为案涉物业。
原告称于2012年11月21日向被告发出《万某汇租户欠费催缴通知函》，追偿租金等。
原告称于2012年12月13日向被告发出《解除合同通知书》，通知解除合同，不予退还租赁保证金，清偿欠费等。
2013年1月28日、12月27日，原告两次按合同约定送达地址向被告发出《律师函》，追偿租金，其中2013年12月27日发出的函件被退回。
庭审时，原告表示已收取被告租赁保证金，现依约没收；被告于2012年12月初搬离案涉物业，双方未办理交接手续。
现原告以被告拖欠其2012年10月、11月的租金并产生违约金提起本诉。
本院认为：原、被告于2012年1月16日就案涉物业签订的《万某国际中心补充租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。
原告提供案涉物业给被告使用，在租赁期内，被告应按约定支付租金，逾期承担违约责任。支付租金系被告的义务，被告应对已付租金承担举证责任，现被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，本院对原告主张被告拖欠租金的事实予以采信。另交还场地系承租人即被告在租赁合同期满或合同解除后的义务，亦应由被告就此举证证实，现原告主张被告于2012年12月初搬离，本院予以采信。故此，原告主张被告支付2012年10月、11月的租金合计132934元（66467元×2个月）具有合同依据，本院予以支持。关于违约金，每月租金应于每月5日前支付，逾期承担违约金，原告主张违约金具有合同依据，应予支持。每月逾期支付租金的违约金以当月拖欠的租金为本金，按每日0.2%，自当月6日起计至付清为止。经计算，上述两月租金逾期支付已超500天，违约金已逾本金，因原告亦主张违约金以不超过本金为限，系原告自行处分权，本院予以支持，故被告应向原告支付逾期支付租金的违约金132934元。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告广东富粤投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告万菱实业（广东）有限公司支付广州市天河路230、232号万菱国际中心第41层05-06单元2012年10月至2012年11月租金132934元及逾期支付租金的违约金132934元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5288元及公告费1000元均由被告广东富粤投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈穗芳
人民陪审员 凌 川
人民陪审员 龙国权
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 梁怡筠
钟腾
本判决书于2014年月日送达