上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初79951号
原告：上海晨帆商贸有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：郑玉珠，执行董事。
委托诉讼代理人：高漫雪，上海联科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋胜，上海联科律师事务所律师。
被告：上海时好口腔门诊部，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：苏忠宝。
原告上海晨帆商贸有限公司与被告上海时好口腔门诊部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海晨帆商贸有限公司(以下简称上海晨帆公司)的委托诉讼代理人高漫雪和蒋胜、被告上海时好口腔门诊部的法定代表人苏忠宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海晨帆公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还上海市浦东大道2267、2269号面积约为90平方米的沿街商铺；2、请求依法判令被告向原告支付房屋占用期间的使用费人民币172,958.33元(按8,750元/月自2016年1月1日起暂计至2017年8月15日的占用费)以及自2017年8月16日起至实际返还房屋之日止的占用费；3、请求依法判令被告承担诉讼费。事实和理由：2017年12月26日，原、被告就位于上海市浦东新区浦东大道沿街商铺2267、2269号房屋(以下简称系争房屋)签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租系争房屋，租金为每月8,750元，租赁期限自2008年1月1日起至2010年6月30日止。合同约定的租赁期限届满后，双方同意继续履行租赁合同，租赁期限至2015年12月31止，租金支付至2015年12月31日。但被告直至2016年5月才支付2015年12月的租金8,750元。租赁期限届满后，原告多次催促被告及时返还房屋，并于2016年7月11日向被告发送律师函要求返还房屋并支付相应的使用费，但被告至今未将办公设备搬离并将房屋返还原告。自2016年1月1日起也未向原告支付过任何房屋租金或占用使用费。被告的行为已严重违约，应按合同约定的租金标准支付自2016年1月1日至实际返还房屋之日至的使用费，故原告诉至本院。
被告上海时好口腔门诊部辩称，其已于2016年5月将系争房屋的钥匙交给原告，并支付2015年10、11、12月三个月的租金。原告已认可钥匙已经返还，因系争房屋已返还，故其不应承担使用费。故其不同意原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：系争房屋系原告从案外人上海申海工贸公司(以下简称上海申海公司)处承租取得。2007年12月26日，原告作为出租人(甲方)与作为承租人(乙方)的被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区浦东大道沿街商铺2267号到2269号面积约90平方米的房屋(即系争房屋)出租给被告，租赁期限自2008年1月1日至2010年6月30日。合同第三条约定：“1、浦东大道2269号至2267号门面，年租金为105,000元，月租金为8,750元，付款方式：付叁个月押金壹个月。2、现房在签约后，首付叁个月的房租，即26,250元，押金为壹个月的房租即8,750元。(押金在租赁到期十天后，等乙方把所有的水费电费等其他费用结清后才退还乙方押金)。3、付下次房租金时，须在房租到期前十天交付下次叁个月房租，逾期未交，甲方有权没收押金及收回房屋。4、乙方须交纳沿街卫生清洁费，每年480元人民币。此费用在签约时把壹年的费用付清。”合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告向被告交付系争房屋，被告支付原告押金8,750元，并陆续支付租金。合同期限届满后，双方未签订书面合同，被告继续使用系争房屋，已支付租金至2015年12月31日止(其中押金已用以抵扣一个月租金)。现原告认为被告尚未返还系争房屋亦未支付使用费，故于2017年10月诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告提供(2016)沪0115民初37489号民事判决书、(2017)沪01民终7240号民事判决书，证明因被告非法占用系争房屋导致原告需向案外人上海申海公司支付相应的占用费。但被告表示(2016)沪0115民初37489号民事判决书中原告曾表述1楼剩余的7间门面(包括系争房屋)于2016年5月全部返还给上海申海工贸公司。对此，原告表示其将自身备份钥匙返还给上海申海工贸公司，而非被告返还的钥匙，且法院对此未予认可。原告表示返还钥匙并非意味返还房屋，被告牙科机器设备仍在系争房屋内尚未搬离。
另查明，(2016)沪0115民初37489号民事判决书中认定：上海晨帆公司未举证证明已经向上海申海公司返还剩余464平方米房屋及临时建筑，应向上海申海公司支付自2016年1月1日起至腾退之日止的占有使用费；鉴于上海申海公司于2016年12月22日庭审中确认剩余464平方米房屋及临时建筑中已无人居住使用，且上海晨帆公司庭后于2016年12月24日提交《情况说明》，向本院说明2267号、2269号房屋(即系争房屋)中尚有部分牙科机器设备尚未搬走，腾空房屋包括2267号、2269号房屋为上海晨帆公司的义务,上海晨帆公司未举证证明至2016年12月22日前已腾空系争房屋，未举证证明至今为止已经腾空2267号、2269号房屋，应该承担相应的责任；根据上海申海公司出具的《浦东大道2251-2273号未归还房屋面积计算表》，2267号、2269号房屋的建筑面积为90平方米；综上，本院酌定上海晨帆公司支付上海申海公司剩余464平方米房屋及临时建筑按照日每平方米1.073元计算自2016年1月1日起至2016年12月22日期间的占有使用费，酌定上海晨帆公司支付上海申海公司建筑面积为90平方米的2267号、2269号房屋按照日每平方米1.073元计算自2016年12月23日起至实际腾空交付2267号、2269号房屋期间的占有使用费。
又查明，2016年9月12日，被告在原告曾诉至本院的另案诉前调解中陈述其相关设备一直在系争房屋内。2017年10月30日，被告在本案的庭审中对于系争房屋内财物表示都不要了。2017年12月5日，案外人上海申海工贸公司向本院寄送《关于上海市浦东大道2267、2269号房产现状的情况说明》，上述说明称系争房屋至今尚未交付给其公司。
以上事实由原告递交的《军队房地产租赁许可证》、《房屋租赁合同》、(2016)沪0115民初37489号民事判决书、(2017)沪01民终7240号民事判决书，以及庭审记录等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方在《房屋租赁合同》中约定的租赁期限已届满，但被告继续使用系争房屋，原告也未提出异议，并收取至2015年12月31日止的租金，故双方形成不定期租赁关系。根据生效的判决书和本院查明的事实，原告在2016年5月取得了系争房屋的钥匙，表明被告已不再履行双方之间上述不定期租赁合同，自此，双方之间的不定期租赁关系解除，双方应当办理系争房屋的移交手续。被告在上述时间时虽停止营业，但其未将机器设备等财物搬离系争房屋并与原告办理移交手续，也没有证据证明原告存在阻扰被告搬离上述机器设备等财物的情形，致使原告未能向其出租人履行返还系争房屋的义务，并被法院判令向其出租人承担占用系争房屋的使用费，故被告应承担占用使用费。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案中，被告直至在本院于2017年10月30日庭审时明确表示不再需要留于系争房屋内的财物，至此原告自可采取清除上述财物等适当措施防止损失的扩大。至于原告为防止损失扩大而支付的合理费用，可另行主张。因清除财物需一定时间，本院酌定为七日。由于原告已取得系争房屋钥匙，并可随时清除系争房屋内财物，故再行要求被告返还系争房屋已成不必要，本院对原告要求返还系争房屋的诉讼请求不予支持。对于原告主张其可在合理时间清理系争房屋内财物后的使用费，本院亦难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告上海时好口腔门诊部应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海晨帆商贸有限公司自2016年1月1日起至2017年11月6日止的使用费(按照每月8,750元的标准计算)；
二、驳回原告上海晨帆商贸有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3,759元，减半收取计1,879.5元，由被告上海时好口腔门诊部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年十二月十三日
书记员 顾 慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。