江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0102民初3012号
原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市洪武北路20号。
主要负责人：林静然，该分行行长。
委托诉讼代理人：朱丽，江苏石城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋雨鑫，江苏石城律师事务所律师。
被告：陈余国，男，1979年10月6日生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：ＸＸ，女，1977年7月1日生，汉族，住南京市玄武区。
被告：南京科达眼镜有限公司，住所地在南京市玄武区后宰门西村90号。
法定代表人：童凌。
被告：南京市玄武区陈余国眼镜销售中心，住所地在南京市玄武区。
经营者：陈余国，男，1979年10月6日生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告陈余国、ＸＸ、南京科达眼镜有限公司（以下简称科达眼镜公司）、南京市玄武区陈余国眼镜销售中心（以下简称陈余国眼镜销售中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人蒋雨鑫到庭参加诉讼。被告陈余国、ＸＸ、科达眼镜公司、陈余国眼镜销售中心经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈余国、ＸＸ、科达眼镜公司立即归还原告借款本金100万元，拖欠的利息、罚息70992.54元（利息、罚息计算至2017年3月8日，此后的利息、罚息按双方合同约定计算至款项实际偿清之日）；2、判令被告陈余国、ＸＸ、科达眼镜公司承担原告为实现债权而支付的律师费52020元；3、判令被告陈余国眼镜销售中心对被告陈余国、ＸＸ、科达眼镜公司的上述付款义务承担连带保证责任；4、判令原告对南京市××区××室房屋的折价、拍卖或变卖款项享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2013年12月2日，原告与各被告分别签订《综合授信合同》、《最高额担保合同》。合同约定被告陈余国可在60个月内（自2013年12月2日至2018年12月2日）向原告申请使用的额度为100万元，各方同时对借款利率、逾期罚息、违约责任、管辖等进行了约定。被告陈余国眼镜销售中心为被告陈余国、科达眼镜公司的借款提供保证责任担保。同时被告陈余国提供位于南京市××区××室的房屋做抵押担保。合同签订后，原告向被告陈余国发放了贷款。贷款到期后，被告陈余国未能按期还款，经原告多次催收，仍未支付到期本息。被告ＸＸ与被告陈余国系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告陈余国、ＸＸ、科达眼镜公司、陈余国眼镜销售中心未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求提交了《综合授信合同》、《最高额担保合同》、他项权证、借款凭证、借款支用申请书、还款账户明细清单、欠款明细清单、委托代理协议、律师费发票等证据。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：
一、2013年12月2日，被告陈余国（甲方、受信人、借款人）与原告民生银行（乙方、授信人、贷款人）签订《综合授信合同》一份，约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币100万元，最高授信额度的有效使用期限为60个月，自2013年12月2日至2018年12月2日（即额度期限），上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿；本合同项下授信用途为经营周转；借款利率及利率调整方式由双方另行协商确定；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期，应当向乙方支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；甲方违约，乙方有权要求甲方提前清偿已提取的全部或部分借款，并有权要求甲方承担乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。被告陈余国、科达眼镜公司分别在《综合授权合同》尾部甲方处签名、盖章。
二、同日，原告民生银行（丁方、担保权人）与被告科达眼镜公司、陈余国眼镜销售中心（同为甲方、保证人）签订《最高额担保合同》，约定丁方与陈余国签订的上述《综合授信合同》系本合同的主合同，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2013年12月2日至2018年12月2日；担保人所担保的最高债权额为人民币100万元；甲方自愿按照连带责任保证方式为主合同项下的债务提供担保，被告陈余国、ＸＸ以其名下位于南京市××区××室房屋作为抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费用等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。被告科达眼镜公司、陈余国眼镜销售中心分别在《最高额担保合同》尾部甲方处盖章，被告陈余国、ＸＸ分别在丙方（共有人）处签名。声明（授权）部分有被告陈余国、ＸＸ签字确认：本人申请本贷款的所有相关事宜本人配偶已完全知晓并同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款结清。
三、被告陈余国、ＸＸ以其名下位于南京市××区××室房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原告取得他项权证，债权数额为100万元。
四、2015年12月3日，原告依约向被告陈余国发放100万元的借款，借款凭证载明的借款期限为2015年12月3日至2016年12月3日，执行年利率为6.612%。
五、被告陈余国、科达眼镜公司未按约还款，截至2017年3月8日，尚欠原告借款本金100万元、利息42238.27元、罚息28754.27元未偿还。
六、因被告未按约还款，故原告诉至本院。为此，原告委托律师代为处理诉讼事宜，律师代理费实际支付20680元。
本院认为，原告与被告签订的合同均合法有效，各方均应恪守履行。原告按约向被告陈余国、科达眼镜公司发放了贷款，被告应按约及时归还借款本息，被告未按约偿还借款本息显属违约，应按合同约定承担违约责任。综上，原告民生银行要求被告偿还尚欠的借款本息并承担律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本院支持的律师费金额为20680元。
涉案借款发生在被告陈余国、ＸＸ夫妻关系存续期间，且两被告有共同借款的合意，依法应按夫妻共同债务处理。原告主张由被告陈余国、ＸＸ共同偿还，于法有据，本院予以支持。
被告陈余国眼镜销售中心为涉案债务自愿提供最高额连带保证责任担保，其应按合同约定承担担保责任。原告要求被告陈余国眼镜销售中心承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告陈余国、ＸＸ以其名下位于南京市××区××室房屋为涉案借款提供抵押担保，双方办理了房屋抵押登记，故被告陈余国不履行涉案债务时，原告有权在抵押债权数额范围内对抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈余国、ＸＸ、南京科达眼镜有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金100万元、利息42238.27元、罚息28754.27元（计算至2017年3月8日，此后罚息按年利率9.918%计算至实际清偿之日止），支付律师费20680元。
二、被告南京市玄武区陈余国眼镜销售中心对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
三、被告陈余国未按本判决第一项履行义务，原告中国民生银行股份有限公司南京分行对登记在被告陈余国、ＸＸ名下位于南京市玄武区启明园10幢102室房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费14907元、保全费5000元、公告费600元，由原告中国民生银行股份有限公司南京分行负担案件受理费282元，被告陈余国、ＸＸ、南京科达眼镜有限公司、南京市玄武区陈余国眼镜销售中心负担案件受理费14625元及保全费5000元、公告费600元（该款原告已预交，被告在支付上述判决款时一并支付给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 孙家凤
人民陪审员 傅卫靖
人民陪审员 陈 娟
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 李 艺