重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初1024号
原告：重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行，住所地重庆市九龙坡区经纬大道1409号，统一社会信用代码915000009028835199。
负责人：刘炜，职务行长。
委托诉讼代理人：石艳，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨璇，重庆铭友律师事务所实习律师。
被告：周燕兰，女，1980年4月23日生，汉族，住重庆市丰都县。
被告：高新技术产业开发区君侨足浴店，住所地重庆市九龙坡区科园二街***********号，注册号500901600140240，经营者李彬，男，1973年1月7日生，汉族，住重庆市九龙坡区。
二被告共同委托诉讼代理人：鲁俊林，重庆瀛寰律师事务所律师。
原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行诉被告周燕兰、高新技术产业开发区君侨足浴店排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钱涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行委托诉讼代理人石艳、杨璇，被告周燕兰、高新技术产业开发区君侨足浴店委托诉讼代理人鲁俊林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行诉称：2014年4月16日，原告与重庆铭嘉实业有限公司（以下简称铭嘉公司）票据纠纷一案，经重庆市第五中级人民法院强制执行，铭嘉公司将其所有的位于重庆市九龙坡区科园二街213、215、217号房屋以物抵债给原告，并于2015年10月9日完成了交付。该房屋交付前，已被出租给周燕兰，租赁期限于2016年3月31日届满。租赁期满后，周燕兰并未将房屋返还原告，且周燕兰自2015年10月9日开始欠付租金。经查，讼争房屋由二被告共同使用用于商业经营，二被告拒不返还房屋构成违法。现原告起诉至法院请求判决：1、二被告搬离重庆市九龙坡区科园二街213、215、217号房屋，并将该房屋腾空并返还原告；2、二被告自2015年10月9日起至返还房屋之日止共同向原告支付租金、房屋占用费及租金的占用损失（以应付租金为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确第2项诉讼请求为：第一、租赁合同期限内的租金：（2015年10月9日至2015年12月31日期间：11374元/月÷30天×83天=31468.07元；2016年1月1日至2016年3月31日期间：11374元/月×3个月=34122元，上述共计65590.07元）；第二、不定期租赁合同期间（2016年4月1日至2017年10月13日）的租金：11374元/月×18个月+11374元/月÷30天×12天=209281.60元；第三、房屋占用费：按11374元/月，从2017年10月14日起至搬迁房屋并交付之日止计算；第四、逾期支付租金的占用损失：（1、以31468.07元为基数，从2015年10月10日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；2、以34122元为基数，从2016年1月5日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；3、以34122元为基数，从2016年4月2日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；4、以34122元为基数，从2016年7月2日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；5、以34122元为基数，从2016年10月9日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；6、以34122元为基数，从2017年1月4日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；7、以34122元为基数，从2017年4月2日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；8、以34122元为基数，从2017年7月4日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；9、以4549.60元为基数，从2017年10月10日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。
被告周燕兰、高新技术产业开发区君侨足浴店辩称，1、被告高新技术产业开发区君侨足浴店的注册经营者李彬并未参与讼争房屋的门面经营，且与原告无合同关系，其不是本案适格被告,门面系周燕兰实际经营使用，故搬迁的义务及相关费用的承担只应被告周燕兰承担；2、同意2017年10月13日作为原告与被告周燕兰解除双方租赁合同的时间，但被告周燕兰需要6个月的时间搬迁；3、对原告主张租金及房屋占用费的请求无异议，但被告周燕兰不同意支付租金的占用损失的请求，因被告周燕兰不清楚租金的支付对象，也未接到原告要求被告支付租金的通知及依据，如法院支持，利息应当按照存款利率计算。
经审理查明：2012年4月12日，铭嘉公司（甲方）、舒金奎（乙方）与周燕兰（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方于2008年3月10日同甲方签定房屋租赁合同，现乙方将重庆市九龙坡区科园二街213、215、217号三间房屋转租丙方，甲乙双方签定的房屋租赁合同终止；丙方从2012年4月1日起继续履行乙方租赁甲方房屋的义务，租赁期限四年，从2012年4月1日至2016年3月31日；从2012年4月1日起，租赁期前两年租金为9400元/月、第三年租金为10340元/月、第四年租金为11374元/月；租金交纳时间为先交租金后用房原则，三个月交纳一次，租金交纳时间为每季度的第一个工作日。
讼争房屋为个体工商户高新技术产业开发区君侨足浴店经营，经营者为李彬。二被告陈述：该个体工商户以李彬名义注册，实际经营者为周燕兰，李彬未参与实际经营。
重庆市第五中级人民法院作出的（2014）渝五中法民初字第00343号民事调解书载明：重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行对重庆港太商贸有限公司、铭嘉公司名下位于重庆市九龙坡区科园二街213、215、217号房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
重庆市第五中级人民法院作出的（2014）渝五中法民执字第513、514号-2号执行裁定书载明：将铭嘉公司所有的位于重庆市九龙坡区科园二街213、215、217号（目前其使用现状为已出租周燕兰经营君侨养生会所）的商业用房及其所分摊占用的土地使用权作为一个整体，以第三次的流拍价493.3888万元按现状带瑕疵归重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行所有和使用，以抵偿债务。
2015年10月9日，重庆市第五中级人民法院作出《司法拍卖流拍财产交付以物抵债备忘录1》作为（2014）渝五中法民执字第513、514号-2号执行裁定书的附件。该备忘录载明：2015年10月9日，重庆市第五中级人民法院、铭嘉公司、周燕兰（房屋财产承租人）作为财产交付方，重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行作为财产接收方在讼争房屋现场参与以物抵债的交接并签字。被告周燕兰否认该备忘录中签字系本人签字。
2016年2月6日，原告取得讼争房屋权属证书。
审理中，原告举示通知书张贴照片、通知书邮寄详单、短信记录拟证明原告对被告周燕兰进行催告，要求搬迁。通知书要求被告周燕兰：补缴2015年10月至2016年3月31日期间房屋租金，2016年9月30日前搬离并腾空租赁场所。原告邮寄通知书时间为2016年8月11日，收件人为周燕兰，收件地址为重庆市九龙坡区科园二街213、215、217号，邮件详单显示收件人拒收。发送短信时间为2016年8月11日，短信内容为要求周燕兰：补缴2015年10月至2016年3月31日期间房屋租金及2016年4月1日至今的房屋占用使用费，并尽快搬离并腾空租赁场所。被告周燕兰认为：无法确认原告是否张贴通知书，原告发出的邮件被告未收到，周燕兰未回复该短信不能证明其收到该短信，原告不能证明发送短信的主体。
审理中，原告陈述：同意于2017年10月13日作为解除原告与被告周燕兰关于讼争房屋租赁合同关系的时间，原告基于租赁合同关系解除要求被告搬迁并交还房屋。
上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、（2014）渝五中法民初字第00343号民事调解书、（2014）渝五中法民执字第513、514号-2号执行裁定书、《司法拍卖流拍财产交付以物抵债备忘录1》等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，当事人的合法权益，应当受到法律保护。关于原告与被告周燕兰之间的租赁合同关系问题。首先，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告在铭嘉公司、舒金奎与被告周燕兰的原《房屋租赁合同》期限内取得讼争房屋的房屋产权，不影响原《房屋租赁合同》的效力，被告应当按照原《房屋租赁合同》行使相应的权利义务；其次，原《房屋租赁合同》于2016年3月31日期满，原告与被告周燕兰并未重新签订书面合同，而被告周燕兰继续使用房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原告与被告周燕兰之间按照原租赁合同形成不定期的租赁合同关系；最后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，原告有权随时解除与被告周燕兰之间的租赁合同关系，原告虽举证证明于2016年8月11日通过张贴照片、邮寄通知书、发短信的方式要求被告周燕兰搬迁，但上述证据均未能证明原告将明确要求解除双方合同关系的意思表示送达给被告周燕兰，原告于2017年10月13日庭审时明确向被告周燕兰提出解除双方的租赁合同关系，被告周燕兰表示同意。因此，原告与被告周燕兰关于讼争房屋的租赁合同关系于该日才发生解除的效力。
关于被告的房屋搬迁问题。原告基于租赁合同关系的解除，诉请二被告搬迁并交还房屋。合同解除后，被告周燕兰应当及时返还并交付房屋给原告，考虑到被告抗辩搬迁需要给予一定的时间，本院酌情给予被告周燕兰一个月的搬迁期限。因被告高新技术产业开发区君侨足浴店与原告无合同关系，故原告对被告高新技术产业开发区君侨足浴店的该诉请，本院不予支持。
关于被告应付租金及房屋占用费问题。被告周燕兰作为合同相对方应支付原告合同期内欠付的租金及按照租金标准支付占用讼争房屋期间内的占用费。原告主张2015年10月9日至2016年3月31日原租赁合同期间的租金65590.07元及2016年4月1日至2017年10月13日不定期租赁合同期间的租金209281.60元，原告并主张按11374元/月，从2017年10月14日起至搬迁并交还房屋之日止计算房屋占用费，被告周燕兰均表示无异议，本院予以支持。因被告高新技术产业开发区君侨足浴店与原告无合同关系，故原告对被告高新技术产业开发区君侨足浴店的该诉请，本院不予支持。
关于原告主张被告逾期支付租金的资金占用损失问题。2015年10月9日，被告周燕兰作为财产交付方参与重庆市第五中级人民法院执行讼争房屋以物抵债程序的交接并签字，被告周燕兰从该日起就应当向原告履行支付租金的义务，被告周燕兰未按合同约定分期向原告支付租金，应当分期按照中国人民银行公布的同期贷款利率向原告支付租金的资金占用损失。根据合同约定，租金的交纳为每季度的第一个工作日预交三个月的租金，故被告周燕兰应当从2015年10月9日后每季度的一个工作日的次日起向原告分期支付该季度租金的资金占用损失。具体支付明细为：1、以31468.07元为基数，从2015年10月10日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；2、以34122元为基数，从2016年1月5日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；3、以34122元为基数，从2016年4月2日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；4、以34122元为基数，从2016年7月2日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；5、以34122元为基数，从2016年10月9日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；6、以34122元为基数，从2017年1月4日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；7、以34122元为基数，从2017年4月2日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；8、以34122元为基数，从2017年7月4日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；9、以4549.60元为基数，从2017年10月10日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。因被告高新技术产业开发区君侨足浴店与原告无合同关系，故原告对被告高新技术产业开发区君侨足浴店的该诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告周燕兰于本判决生效之日起一个月内向原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行腾空并交还重庆市九龙坡区科园二街213、215、217号房屋；
二、被告周燕兰于本判决生效之日起五日内向原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行支付租金274871.67元，并按11374元/月计算向原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行支付从2017年10月14日起至腾空并交还讼争房屋时止的房屋占用费；
三、被告周燕兰于本判决生效之日起五日内向原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行逾期支付租金的资金占用损失，具体支付明细为：1、以31468.07元为基数，从2015年10月10日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；2、以34122元为基数，从2016年1月5日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；3、以34122元为基数，从2016年4月2日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；4、以34122元为基数，从2016年7月2日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；5、以34122元为基数，从2016年10月9日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；6、以34122元为基数，从2017年1月4日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；7、以34122元为基数，从2017年4月2日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；8、以34122元为基数，从2017年7月4日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；9、以4549.60元为基数，从2017年10月10日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；
四、驳回原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1742元，由被告周燕兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 钱涛
二〇一七年十一月十七日
书记员 余彦