江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初50号
原告：虔兆（上海）国际贸易有限公司，住所地上海市浦东新区长清路1200弄39号720室。
法定代表人：邵杰，该公司总经理。
被告：徐州广达置业有限公司，住所地江苏省徐州市鼓楼区老营盘7#商住楼（宝恒公寓）1-103。
法定代表人：陈龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡惠秋，女，1986年6月5日出生，汉族，该公司法务经理，住江苏省徐州市云龙区。
原告虔兆（上海）国际贸易有限公司诉被告徐州广达置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法组成合议庭，按照普通程序，公开开庭进行了审理。原告虔兆（上海）国际贸易有限公司的法定代表人邵杰、被告徐州广达置业有限公司的委托诉讼代理人胡惠秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的和信广场二期购物中心商铺租赁及经营协议书于2016年12月22日解除；2、被告支付2016年10月提成11694.16元及利息1187元（以11694.16元为基数，以月息1.45%为标准，自2016年11月20日起计算至2017年6月20日止）、支付2016年11月提成8216.63元及利息714.84元（以8216.63元为基数，以月息1.45%为标准，自2016年12月20日起计算至2017年6月20日止）；3、被告支付赔偿金372220.49元（涉案商铺内原告现有货物价值149887.69元、涉案商铺四名员工劳动合同无法继续履行员工要求赔偿30000元、原告为涉案商铺采购货物订单无法继续履行交易对方已不予返还的采购定金100000元、原告为涉案商铺采购货物订单无法继续履行约定的违约金92332.8元）；4、被告支付餐饮住宿费4000元；5、被告支付原告现有库存可得利益损失56726元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月，原告与被告签订和信广场二期购物中心商铺租赁及经营协议书一份，双方就原告承租被告坐落于徐州市复兴北路27号和信广场二期购物中心L1层L125、L126号商铺、原告提成确认结算等事宜作出了明确约定。2016年11月初，双方完成了2016年10月销售额、结算提成及原告应得额书面确认工作，经确认，原告2016年10月应得提成11694.16元，后原告向被告开具了相应的增值税发票，被告按照约定应当在收到发票后将原告应得额支付给原告；2016年12月初，双方完成了2016年11月销售额、结算提成及原告应得额书面确认工作，经确认，原告2016年11月应得提成8216.63元。经原告多次催促，上述原告应得提成被告均未支付。原告认为，被告上述未及时支付提成的行为构成违约，应向原告承担违约责任。2016年12月22日，原告按照约定通过书面通知方式解除了与被告所签的涉案租赁及经营协议书。因被告违约，原告承租商铺内149887.69元货物无法继续对外销售、商铺四名员工劳动合同无法履行产生工资赔偿30000元（原告已实际向四名员工支付15000元）、原告为涉案商铺采购货品的订单无法继续履行交易对方已不予返还定金100000元、原告为涉案商铺采购货品的订单无法继续履行约定的违约金92332.8元（原告尚未支付给交易对方）、原告为解决与被告的纠纷而多次往返徐州和上海产生的餐饮住宿费4000元等损失均应由被告赔偿。此外，被告不及时支付提成的行为导致原告资金链断裂无法继续经营商铺，涉案商铺内原告149887.69元货物销售可得利润56726元亦应由被告赔偿。
被告辩称，1、在本案起诉前双方的合同并未解除，但被告现在同意解除，保留追究原告违约责任的权利。关于2016年10月以及2016年11月的提成，被告应当支付给原告，且尚未支付。至于提成的具体数额。原告主张的提成不准确，需要将原告销售串码的情形剔除后双方重新确认另行结算。关于提成利息。被告不应当支付，无法律依据，也无合同约定。关于原告主张的赔偿金、餐饮住宿费、现有库存可得利益损失，被告均不应当支付；2、根据双方租赁及经营协议书约定，被告的主要义务是向原告出租商铺并保证商场正常运营，原告的主要义务是向被告支付店铺租金并服从商场管理，约定合作期限为三年即自2015年8月1日起至2018年7月31日止。根据协议书约定，原告在任何情况下均不存在单方解除协议书的权利，第四条也明确约定，未经被告同意，原告不得以任何理由中途停止营业，若停业一日，以过去单日最高营业额的二倍支付违约金，停业达15天以上的，被告有权终止协议并追究违约责任。故原告以营业额扣减为由，单方面将店铺关闭并将商铺上锁，导致店铺至今未能出租，给商场整体运营造成了恶劣影响，给被告造成了损失。被告多次找原告沟通，均未果；3、商场有严格的管理规定，每个店铺的营业员和POS机都应在所属的店铺内进行交易，品牌店铺不能够混用营业员和POS机，原告向被告主张的提成，应当符合双方签订的协议书约定，且符合商场管理规定。原告店铺的营业额应当保证真实不存在任何造假，并且按照协议书约定的经营品类进行结算。但从商场运营部门出具的交易单和购物中心结算单中可以看出，原告所经营的店铺存在串码情况，对于不应当在其店铺所结算的商品产生的结算数据，商场的管理人员对此要求原告进行调整处理，但原告终未能作出合理解释和调整方案；4、原告关闭店铺对店铺进行上锁，并不是解决营业额提成问题的唯一途径，被告并没有控制其商铺和货品，由于原告的商铺内一直封锁着货品，导致商铺至今尚未出租，原告的单方违约存在极大恶意，故原告的一切损失均应由其自行承担。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，被告在履行协议过程中不存在任何过错和违约行为，请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据各方当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：
2015年8月1日前，被告（甲方）与虔品（上海）国际贸易有限公司（乙方）签订和信广场二期购物中心商铺租赁及经营协议书一份，双方约定甲方提供经营场地，乙方提供经营商品及必要的装修装饰，采取按销售额分成的分配方式，实行由乙方负责经营，承担经营风险，并服从甲方全面管理的合作形式。坐落于徐州市复兴北路27号和信广场二期购物中心L1层L125、L126号商铺为甲方提供给乙方的经营场地，租赁及经营期限自2015年8月1日起至2018年7月31日止。第3.4条约定，协议期内乙方如需终止合约，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可。如未经甲方同意而终止合约，乙方应自撤柜之日起至协议期满之日止，依过去单日最高营业额为准计算甲方应得收益后，再加计一倍作为违约金支付给甲方。第4.2条约定，未经甲方同意，乙方不得以任何理由中途停止营业，若停业一日，依过去单日最高营业额的二倍支付违约金。停业达15天以上的，甲方有权终止与乙方的协议并追究乙方的违约责任，乙方须对因此而给甲方造成的损失承担包括但不限于被扣除履约保证金在内的违约责任。第6.1条约定，乙方提供的经营商品范围为零售PullzLife，非所列品牌、商品不得展售。第7.1条约定，甲方每月从乙方当月总营业额中提成相应比例，作为甲方租金收益。第12.1条约定，每月最后一日为当月销售结账日，次月5日前甲、乙双方对账，对账无误后，乙方依扣除甲方提成额后的余额开具当月合法的增值税发票在次月20日前寄或送达甲方财务部，甲方财务部验证后，办理当月结算。乙方若不能按时提供有效发票，甲方有权延期至乙方提供符合要求的发票后付款。第13.2条约定，在协议期满或协议终止3天之内，乙方应将其所有商品及物品运离经营场地，应保持甲方原设备、设施完好，并将商铺恢复至甲方交付时的毛坯状态或甲方认可的状态；如未能按时撤离，由此发生的费用甲方有权从其结算款中扣除，每迟延一天，按过去单日最高营业额的1.5倍计算甲方收益，延迟五天以上的，甲方有权强行收回商铺，并处置乙方的财产，由此产生的损失由乙方承担。
在被告与虔品（上海）国际贸易有限公司签订和信广场二期购物中心商铺租赁及经营协议书后，被告（甲方）、虔品（上海）国际贸易有限公司（乙方）与原告（丙方）签订合同主体变更函一份，各方约定经协商一致同意，甲方和乙方签订的原协议书的主体乙方变更为本协议的丙方；自本协议生效之日起，乙方在原协议书中的所有权利义务全部转移给丙方，丙方全面受让乙方在协议书中的所有权利义务，正式成为协议书的合同主体；自本协议生效之日起，丙方基于履行协议书对甲方所负的一切债权债务，由乙方承担连带担保责任，保证期为合同有效期。
2015年8月1日，被告将涉案商铺交付给原告占有使用。原告承租涉案商铺后经营PullzLife品牌，具体为食品、化妆品和酒类。原告与被告一致认可，涉案商铺归被告所有，被告享有对外出租权。
针对2016年10月提成，被告出具结算单一份，结算单显示：结算日期为2016年11月1日，付款单位为原告，商铺为PullzLife，供应商应开发票11694.16元，扣除POS机租赁费等费用后，本月供应商实得额10489.69元。上述结算单被告出具后交付给原告，原告已于2016年11月18日将金额为11694.16元的发票交付给被告。
针对2016年11月提成，被告出具结算单一份，结算单显示：结算日期为2016年12月5日，付款单位为原告，商铺为PullzLife，供应商应开发票8216.63元，扣除POS机租赁费等费用后，本月供应商实得额6907.35元。上述结算单被告出具后已交付给原告。
另查明，原告在涉案商铺内正常营业至2016年12月25日。后被告将涉案房屋电动门断电，被告自认断电的时间为2016年12月28日；被告还在涉案房屋外搭建了围挡，被告自认搭建的时间为2017年6月25日。涉案商铺内现仍然存放原告所有的货品。
还查明，被告向虔品（上海）国际贸易有限公司发出的落款日期为2017年5月5日的PULLZLIFE通知函主要内容有：合同履行期间广达置业公司正常履行合同义务，而贵司却未依合同约定履行义务，私自将PULLZ销售入账至PULLZLIFE，且我方多次告诫无果。贵司不积极履行合同义务的行为，已严重违反了合同约定，影响广达置业公司的正常运营，并对商业声誉、形象等造成了极大的负面影响，导致广达置业公司亏损巨大，我司将依据法律法规及原合同的相关约定，采取进一步措施追究贵司的相关法律责任。原告已收到上述通知函。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，原告与被告之间的和信广场二期购物中心商铺租赁及经营协议书依法成立并生效。根据双方协议书内容可以看出，被告的主要义务是向原告提供涉案商铺，原告的主要义务是负责经营、按照营业额相应比例作为被告的租金收益，故原、被告之间就涉案商铺形成租赁合同关系。关于原告主张的确认原、被告之间的和信广场二期购物中心商铺租赁及经营协议书于2016年12月22日解除。庭审中，原告自认因被告存在未支付2016年10月及2016年11月原告应得提成这一违约行为而行使法定解除权而非约定解除权，但原告并未明确其行使法定解除权的具体法定情形。即使上述法定情形存在，原告虽主张向被告送达了解除合同通知函，但被告不予认可，原告亦未提供证据证明被告已于2016年12月22日收到解除合同通知，故双方合同并未解除，原告主张的确认原、被告之间的协议书于2016年12月22日解除，本院不予支持。庭审中，原、被告已一致同意解除双方的协议书，本院对此予以确认。
关于原告主张的2016年10月提成及利息、2016年11月提成及利息。庭审中，被告自认上述两个月份提成尚未支付给原告，其虽抗辩称是因原告经营过程中存在违反合同约定的串码行为而不予支付，但原告对此不予认可，被告亦未能提供证据予以证明，故对于被告的上述抗辩理由本院不予采信。1、关于2016年10月提成。根据双方合同第12.1条约定，原告根据被告出具的2016年10月结算单已于2016年11月18日将金额为11694.16元的发票交付给被告，故被告应向原告支付2016年10月提成。关于2016年10月提成的具体数额及利息。庭审中，原告自认被告实际应支付2016年10月提成的数额为对应结算单中“本月供应商实得额10489.69元”。根据双方一致认可的2016年10月提成被告应于2016年11月20前支付，故被告应向原告支付2016年10月提成的利息损失。关于利息的计算标准。双方合同并未约定，原告主张按照月息1.45%计算，被告不予认可，根据相关法律规定，本院认定利息的标准为中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率。综上，被告应向原告支付2016年10月提成10489.69元及利息（以10489.69元为基数，以中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率为标准，自2016年11月21日起计算至2017年6月20日止，以1187元为限）。2、关于2016年11月提成。根据双方合同第12.1条约定“乙方若不能按时提供有效发票，甲方有权延期至乙方提供符合要求的发票后付款”，庭审中，原告虽主张2016年11月提成发票已开具并送达给被告，被告对此不予认可，原告亦未能提供证据予以证明，故原告现主张被告应支付2016年11月提成，不符合双方合同约定，本院不予支持。原告主张的2016年11月提成利息，亦无事实依据。
关于原告主张的赔偿金372220.49元（涉案商铺内原告现有货物价值149887.69元、涉案商铺四名员工劳动合同无法继续履行员工要求赔偿30000元、原告为涉案商铺采购货物订单无法继续履行交易对方已不予返还的采购定金100000元、原告为涉案商铺采购货物订单无法继续履行约定的违约金92332.8元）、餐饮住宿费4000元、现有库存可得利益损失56726元。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告虽存在未支付提成的违约行为，但原告主张的上述各赔偿项目均非被告订立合同时预见到或应当预见，且庭审中原告亦未能提供证据证明上述各赔偿项目已实际支付或履行及具体的数额，故原告上述诉讼请求事实和法律依据不足，本院均不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告虔兆（上海）国际贸易有限公司与被告徐州广达置业有限公司之间的和信广场二期购物中心商铺租赁及经营协议书解除；
二、被告徐州广达置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告虔兆（上海）国际贸易有限公司支付2016年10月提成10489.69元及利息（以10489.69元为基数，以中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率为标准，自2016年11月21日起计算至2017年6月20日止，以1187元为限）；
三、驳回原告虔兆（上海）国际贸易有限公司的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8120元（原告已预交），由原告负担7912元（已付），由被告负担208元（由被告随上述案款直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判长 匡 伟
审判员 朱恒胜
审判员 张 邈
二〇一七年八月十一日
书记员 高丽丽