广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初6875号
原告:广州农村商业银行股份有限公司花都支行,住所地广州市花都区新华街公益路21号南座,组织机构代码19119865-3。
法定代表人：凌游。
委托诉讼代理人：张运锐，该公司职员。
委托诉讼代理人：马奔，该公司职员。
被告:李记发,男,1982年6月1日出生,汉族,住广州市花都区，
原告广州农村商业银行股份有限公司(以下简称农商银行)诉被告李记发金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告农商银行的委托诉讼代理人马奔到庭参加诉讼。被告李记发经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求如下：1.解除原告与被告签订的《楼宇按揭合同》（编号：【2005】第4102号），判令被告偿还拖欠原告的借款本金52788.61元及利息（利息截止至2017年3月6日为1812.32元），利息按合同约定计至结清之日止。2.判令被告用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权。3.被告承担本案的诉讼费及保全费。事实与理由：2005年5月5日，原广州市花都农村信用合作社与李记发签订《楼宇按揭合同》（编号：【2005】第4102号）。合同约定原广州市花都农村信用合作社向李记发发放楼宇按揭贷款9万元，期限自2005年7月11日至2025年7月11日止，利率按月息4.59‰计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算），以被告的房地产作抵押。2005年7月11日，原告向被告发放贷款9万元；截至2017年3月6日，李记发违反合同约定，欠供2期，其中拖欠本金52788.61元及利息1812.32元未偿还。基于被告违约，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判决。广州市新华同村信用合作社并入广州市农村信用合作联社花都信用社。2009年12月21日原广州市农村信用合作社联社花都信用社改制更名为广州农村商业银行股份有限公司花都支行，其债权债务全部由原告承接。
被告李记发未到庭答辩亦没有提交书面答辩状及任何证据。
原告农商银行围绕其诉讼请求，向本院提交了证据，本院依法对当事人提交的证据进行了核证。经审理查明：2009年9月28日，李记发（甲方，以下简称为甲方）与广州市花都农村信用合作联社（乙方，以下简称为乙方）签订《楼宇按揭合同》（合同编号：楼宇按揭合同【2005】第4102号），约定：乙方向甲方李记发提供贷款9万元用于购买位于广州市花都区新华镇金华路10号翠华花园H座三梯603房，甲方将该房产抵押给乙方，作为乙方向甲方发放贷款提供担保，贷款期限为20年，从贷款发放之日计240月；本合同项下贷款月利率为4.59‰，在合同七内，如遇国家调整利率，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方；甲乙双方约定采用按月等额归还借款本息，甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还借款本息，供款总期数为240期，每月还款日为20日；甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权；甲方若在还款期内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月，并自乙方发出催收通知书之日起30天内仍未清偿的，乙方可以合法的方式对抵押房产进行处分；甲方若因还款账户内存款余额不足未能按时清偿借款本息（包括乙方提前实现债权的情形），从逾期之日起，乙方按逾期金额和逾期天数，在合同约定的借款借款利率水平上加收50%向甲方计收罚息，对不能按时支付的利息，不论是在贷款合同期内或到期后，全部按罚息利率计收复利；本合同中，“实现债权的费用”是指诉讼费、律师费、差旅费、评估费等为实现债权而发生的费用，借款人不按期清偿本金或利息的，上述费用由借款人和担保人承担。
合同签订后，广州市花都农村信用合作联社依约于2005年7月11日向李记发发放了贷款9万元，李记发给广州市花都农村信用合作联社出具了借款借据，借款借据上载明借款金额为9万元，借款月利率为4.59‰。
双方办理了上述房产的抵押登记手续，农商银行取得了上述房产的他项权证。
农商银行提交的欠息情况表、还款明细显示：被告李记发在履行合同过程中未依约履行还款义务，截至2017年3月6日，尚欠借款余额52788.61元，利息1812.32元，合计54600.93元，其中包括正常本金48320.58元、逾期本金4468.03元、利息1665.33元，逾期利息106.25元、复息40.74元。
另查明：2009年12月21日广州市花都农村信用合作联社改制更名为广州农村商业银行股份有限公司花都支行，其债权债务由农商银行承接。
在案件审理过程中，农商银行申请查封李记发价值共53245.10元的财产。本院根据农商银行的申请，依法采取相应财产保全措施。农商银行向本院交纳财产保全费552.45元。
本院认为：综合农商银行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且农商银行保证真实，故本院对农商银行所提交的证据及其所作陈述的真实性予以采信。李记发与农商银行签订《楼宇按揭合同》，约定农商银行向李记发出借款项，李记发分期偿还并支付利息，并以所购房产作抵押，双方之间签订的《楼宇按揭合同》是双方的真实意思表示，上述约定是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、有效。双方均应依法、依约全面履行各自义务。
农商银行已依约向李记发发放贷款9万元，履行了自身的合同义务；而李记发在履行借款合同过程中出现逾期还款情况，导致农商银行不能实现合同目的，根据合同的约定，李记发的行为构成违约，依法应当承担相应违约责任。
农商银行提交的借据详情、还款明细显示：被告李记发在履行合同过程中未依约履行还款义务，截至2017年3月6日，尚欠借款余额52788.61元，利息1812.32元，合计54600.93元，其中包括正常本金48320.58元、逾期本金4468.03元、利息1665.33元，逾期利息106.25元、复息40.74元，给农商银行造成了本金、利息损失，应当向农商银行赔偿。李记发未能按时还款，农商银行要求解除其与李记发之间签订的《楼宇按揭合同》、李记发偿还其剩余借款本金52788.61元及按合同约定利率计付利息至款项清偿完毕之日止的诉讼请求（暂计至2017年3月6日的各类利息为1812.32元），符合双方之间合同的约定和法律规定，是依法、依约行使其合同权利的行为，故本院予以支持。
农商银行与李记发在《楼宇按揭合同》中约定，李记发以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故农商银行对依法处分李记发提供的抵押担保物经折价或者拍卖、变卖该财产的所得价款在李记发在本案中应负的债务范围内享有优先受偿权。
被告李记发经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司与被告李记发签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：楼宇按揭合同【2005】第4102号）；
二、被告李记发在本判决生效之日起十日内偿还原告广州农村商业银行股份有限公司剩余借款本金52788.61元及利息（利息、按照双方所签订的《楼宇按揭合同》中的约定计付至款项实际清偿之日止，暂计至2017年3月6日的各类利息为1812.32元）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司对被告李记发为案涉借款提供的抵押担保物经折价或者拍卖、变卖该财产的所得价款在本判决所确定的款项范围内享有优先受偿权。
被告李记发须按本判决指定的期间履行给付义务，如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
应收案件受理费2050元（原告未预交），财产保全费552.45元（原告已预交），由被告李记发负担（上述费用随同案款一并执行，从执行所得款项中予以扣减）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李紫晖
人民陪审员 张绍针
人民陪审员 姚玉娥
二〇一七年四月十日
书 记 员 林桂泽
相关法律条文附录
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。