福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初6409号
原告：兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关解放路23号，统一社会信用代码913509817053050668。
诉讼代表人：卓生晖，行长。
委托诉讼代理人：林景华，男，福建人文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏怡，女，福建人文律师事务所律师。
被告:缪健，男，1965年3月24日出生，汉族，户籍地址福安市.
被告:陈幼惠，女，1968年1月10日出生，汉族，户籍地址福安市，现住福安市.
被告:福安市富丽窗帘经营部，住所地福建省宁德市福安市阳头街道察阳路117号，统一社会信用代码：350981600231951。
经营者：缪健。
原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告缪健、陈幼惠、福安市富丽窗帘经营部金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林志坚适用简易，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林景华、被告缪健、福安市富丽窗帘经营部到庭参加诉讼，被告陈幼惠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、判令缪健、陈幼惠共同偿还原告借款本金377749.18元及相应利息（按合同约定计算至还清之日止）；2、判令缪健、陈幼惠承担本案律师费6000元及其他实现债权的相关费用；3、判令福安市富丽窗帘经营部对上述款项承担连带偿还责任；4、确认原告对缪健、陈幼惠提供的福安市的房产享有优先受偿权。
事实与理由：缪健、陈幼惠因经营需要于2014年12月25日与原告签订《零售授信额度借款合同》（编号：131426135910000）为借款总合同，授信65万元，有效期从2014年12月25日起至2016年12月25日止，同时缪健、陈幼惠与原告签订《零售借款最高额抵押合同》（编号：131426135903001），以名下座落于福安市的房产为该笔授信担保，抵押担保最高本金限额65万元。同日，福安市富丽窗帘经营部为该笔借款签署了担保声明书，自愿对上述借款承担连带保证责任。以上两种担保的范围皆及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押登记于2014年12月25日完成。
后缪健、陈幼惠于2015年11月30日因支付货款，依据授信合同与原告签订《零售经营类借款合同》（编号：131547846701000）做为授信合同的分合同，借款65万元。合同约定：1、借款金额为人民币65万元，期限为12个月，自2015年11月30日起至2016年11月30日止；2、借款的还款方式为到期一次性归还借款本金、分期付息，还款日为每月20日及借款到期日；3、借款利率采取固定利率，按年利率8%计算。发生2期违约后，借款利率以基准利率上浮50%进行调整；4、发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，随借款利率的调整而调整；5、借款既有物权担保又有保证担保的，原告在行使担保权时可以选择行使，也可同时行使；6、未按约定偿还借款本息，原告有权要求提前清偿本息及其他费用。
合同签订后，原告依约放贷，履行了出借义务。但缪健自借款期限届满后未能偿还，截止2017年9月13日，被告欠原告本金377749.18元、罚息37509.55元。
缪健、福安市富丽窗帘经营部对原告的诉讼请求以及事实和理由没有异议。
陈幼惠经本院传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为自愿放弃答辩权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、兴业银行股份有限公司福安支行营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件，以此证明原告的身份情况以及作为本案原告的诉讼主体适格。
2、缪健、陈幼惠身份证复印件，福安市富丽窗帘经营部营业执照，以此证明被告的身份情况以及诉讼主体适格。
3、《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、担保声明书一份，以此证明被告向原告借款及提供抵押担保、保证担保的事实。
4、借款借据，以此证明原告已按合同约定将借款汇入缪健的账户，履行了合同义务；
5、个人贷款核销清收明细单，以此证明截止2017年12月8日，缪健、陈幼惠尚欠原告借款本金100000元以及罚息48003.65元。
6、房屋他项权证，以此证明被告以座落于福安市的房产提供抵押担保，并已正式办理抵押登记。
7、福建增值税专用发票、中国银行回执，以此证明原告为实现本案债权而支付律师费6000元。
缪健、福安市富丽窗帘经营部对原告提供的证据的“三性”均无异议。
陈幼惠未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，兴业银行股份有限公司福安支行与缪健、陈幼惠签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》以及福安市富丽窗帘经营部向原告出具的担保声明书均已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付给缪健借款65万元，缪健作为借款人、陈幼惠作为共同债务人却未按合同约定的期限付息还本，截止2017年12月8日，缪健、陈幼惠尚欠原告借款本金100000元以及罚息48003.65元的事实清楚，有电脑打印的试算单为据，缪健、陈幼惠应承担违约还款责任。福安市富丽窗帘经营部向原告出具担保声明书，自愿为本案借款提供连带责任保证担保，现缪健、陈幼惠违约，福安市富丽窗帘经营部应在保证范围内对本案借款本息承担连带清偿责任。缪健、陈幼惠自愿提供产权登记于缪健名下的座落于福安市的房产为本案借款提供最高本金限额65万元的抵押担保，并已办理抵押登记，现缪健、陈幼惠违约，原告享有该抵押房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。原告主张被告赔偿律师费用损失，该损失系双方合同约定应由被告赔偿的费用，且费用6000元未超出法律规定的范围，故应由被告赔偿。诉讼费用的负担由人民法院决定，无须当事人主张。陈幼惠经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、缪健、陈幼惠应于本判决生效后十日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行借款本金100000元以及罚息48003.65元并支付从2017年12月9日起至还款之日止的利息、罚息（计算方法按双方签订的借款合同）。
二、缪健、陈幼惠应于本判决生效后十日内赔偿兴业银行股份有限公司福安支行为本案支付的律师代理费6000元。
三、福安市富丽窗帘经营部对上述第一项、第二项判决款项承担连带清偿责任，在承担还款责任后，有权向缪健、陈幼惠追偿。
四、原告享有产权登记于缪健名下的座落于福安市变卖价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3100元，减半收取1550元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审判员 林志坚
二〇一七年十二月九日
本件与原本核对无异
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书记员 钟晓英
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。