内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内08民终44号
上诉人（原审原告）：刘永军，男，1968年1月1日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
委托诉讼代理人：赵域强，内蒙古惠泽律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：徐进，男，1964年10月25日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
被上诉人（原审被告）：白雪峰，男，1971年4月8日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
被上诉人（原审被告）：李雪（白雪峰妻子），女，1986年5月5日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
上诉人刘永军因与被上诉人徐进、白雪峰、李雪案外�执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2017）内0802民初1936号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月23日公开开庭进行了审理。上诉人刘永军及其委托诉讼代理人赵域强，被上诉人徐进、白雪峰到庭参加诉讼。被上诉人李雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
刘永军上诉称：请求撤销临河区人民法院（2017）内0802民初1936号民事判决，依法改判，立即停止执行对上诉人所有的位于巴彦淖尔市临河区桃源人居11栋1单元912室房的强制执行并解除查封，本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：2010年7月8日上诉人与被上诉人白雪峰签订了房屋买卖合同，合同约定被上诉人白雪峰、李雪将其所有的位于巴彦淖尔市临河区桃源人居11栋1单元912室商品房出售给上诉人，交易价格为80万元。被上诉人白雪峰、李雪于2010年7月8日将房屋交付给上诉人使用，至此上诉人已取得房屋的所有权，只是物权未设立。临河区人民法院于2014年1月7日作出调解书，调解白雪峰返还徐进借款80万元。白雪峰于2014年5月1日前一次付清，如在2014年5月1日前没有付清，则按照中国工商银行同类贷款利率承担利息，直至还清款之日止。王保国对上述债务承担连带担保责任。2014年6月17日，徐进向临河区人民法院提出执行申请，临河区人民法院于2014年6月19日作出（2014）临法执字第1230号民事裁定。裁定对登记在白雪峰名下的，位于巴彦淖尔市临河区桃源人居11栋1单元912室商品房予以查封，并于2016年6月28日作出（2016）内0802执恢字第140-1号执行裁定书，对争议房屋进行拍卖。二、原审判决认定事实不清，适用法律错误，临河区人民法院于（2017）内0802民初1936号民事判决书驳回了上诉请求理由是上诉人不享有足以有效阻止强制执行的权利，属认定事实不清。首先上诉人与被上诉人之间合法订立的合同应予以保护，双方所签订的合同不存在法律规定的无效和可撤销的情形。上诉人已支付了购房款，被上诉人已将房屋交付上诉人使用长达7年之久，且根据合同法第130条、60条及物权法第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定的除外，自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同的效力规定。没有办理登记，只是物权未设立，白雪峰、李雪应当配合上诉人办理房屋过户手续。被上诉人徐进系执行案件的申请人，其与被上诉人白雪峰、李雪之间达成调解协议发生在2014年1月7日，查封行为发生在2014年6月19日，在被上诉人徐进查封该房屋时，上诉人�该房屋居住4年之久，一审人民法院在被上诉人白雪峰、李雪未到庭的情况下，未将房屋买卖及付款情况核实清楚就认定上诉人的异议理由不成立，驳回了上诉人的诉讼请求，属认定事实不清，适用法律错误，依法应当予以撤销，上诉人的上诉请求符合法律规定，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
徐进答辩称，交水费电费凭证，不能作为居住的依据。80万买房，当时市场上没有这个价格，房屋买卖合同真实性可疑，不是真实的。2010年到现在居住不是事实，请求维持原审判决。
白雪峰答辩称：我认为房屋不应该被查封。
刘永军一审诉讼请求：要求法院立即停止对位于巴彦淖尔市临河区桃园人居11栋1单元912室的强制执行，并解除查封。
经一审审理查明：2010年7月8日，刘永军与白雪峰、李雪签订了房屋买卖合同，约定白雪峰、李雪将其所有的位于巴彦淖尔市临河区桃园人居11栋1单元912室商品房出售给刘永军，价款80万元。刘永军未提供房屋买卖合同原件。也未提供交纳购房款证据。徐进与白雪峰、李雪及案外人王保国民间借贷纠纷一案，法院于2014年1月7日作出（2013）临民初字第4749号民事调解书，调解白雪峰返还徐进借款80万元，白雪峰于2014年5月1日前一次付清；如在2014年5月1日前没有付清，则按照中国工商银行同期同类贷款利率承担利息至还清款之日止；王保国对上述债务承担连带保证责任。2014年6月17日，徐进向法院提出执行申请，法院于2014年6月19日作出（2014）临法执字第1230号民事裁定，裁定对被执行人白雪峰所有的位于新华东街南、建设南路东、北边渠北C1-1-912房屋予以查封。2016年5月3日，法院作出（2016）内0802执恢字第140号执行裁定书，对上述房屋予以续查封。2016年6月28日，法�作出（2016）内0802执恢字第140-1号民事裁定书，裁定拍卖被执行人白雪峰所有的位于巴彦淖尔市临河区新华西街桃园人居C1栋1单元912室房屋（房屋产权证号：4XX**号）。法院在执行中依法调取了内蒙古自治区房地产权属登记簿，登记簿记载的坐落于临河区新华东街南、建设南路东、北边渠北C1-1-912房屋的权利人为白雪峰，登记日期为2010年6月30日。
一审法院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止执行标的物的强制执行的诉讼。本案关键在于刘永军是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条”对案外人提出的排除执行异议，人民法院审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”及第二十八条”金钱债权执行中，买卖人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前，已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，刘永军仅向法院提交了2013年7月8日白雪峰、李雪与其所签房屋买卖合同复印件一份，未按法院要求提交证据原件及购房付款凭证。刘永军所提供的房屋买卖合同复印件，再无其它证据予以佐证，不能单独作为证据使用。刘永军提交的证据及异议理�，不符合上述法律规定的情形，不能排除本案执行，其异议理由不成立。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款”人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”的规定，法院所执行的房产登记在白雪峰名下，故法院的执行符合法律规定。综上，对刘永军的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决：驳回原告刘永军的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘永军负担。
二审中当事人依法提交了新证据，本院依法组织当事人进行了举证、质证。刘永军提供新证据：1、房屋相关缴费票据。证实白雪峰、李雪已经将本案争议房屋交付给上诉人，上诉人一直使用该房屋至今。一审陈述过，但是没有提供证据。2、房屋买卖合同和商品房买卖合同。举证意图：二手房买卖合同证明2013年7月8日白雪峰、李雪将房屋出售给上诉人，并于当日交付房屋。商品房买卖合同证明白雪峰、李雪系诉争房屋所有人。在双方签订房屋买卖合同当日，白雪峰将合同交于上诉人，因开发商五证不全，该房屋当时不能办理商品房产权变更手续。
徐进质证：1、缴费凭证都是2015年之后的，提供的证据不能证明2010年就买房子了。2、房屋买卖合同真实性我不认可。一审上诉人提到，2010年签订合同且�进去了。但是该证据显示合同是2013年签订的。对何时给的刘永军上诉人不能证明。对商品房买卖合同认可。
白雪峰质证：对证据一没有意见。证据二，对商品房买卖合同真实性认可，对二手房买卖合同真实性认可。对举证意图认可的。
经二审审理查明：二审庭审中，经询问：
审：房款如何给的？
上诉人代理人：2010年左右，白雪峰向刘永军借款50万元，到2013年时，钱还不上，双方就用本案争议房屋抵顶借款本金和利息。写的房屋买卖合同。借款时候就把房屋抵押给了刘永军。
刘永军：2009年秋天，我给白雪峰借款20万，2010年大概八九月份，我给白雪峰借了30万元，约定的利息是2分钱。30万元的利息是如何计算的我说不清楚。2013年钱还不上，双方就用本案争议房屋抵顶借款本金和利息。2013年的下半年开始居住，房屋一直办不了房产证，就没有变更。
白雪峰：2009年秋天，我借了刘永军借款20万，2010年大概过完年，我借了刘永军30万元。利息是2分钱。利息是30万也多，2013年我没有能力还款，我把房屋给了刘永军，当时那个小区都办不成房产证。借条也没了。
审：二手房买卖合同何时签订的？
被上诉人白雪峰：2013年7月8日签的字。好像就签了一份。
上诉人刘永军：2013年7月8日签的字。就签了一份。
审：上诉人刘永军，你看一下你一审中提供的房屋买卖合同，为什么和你给本庭提供的不是一致的？为何同时签订两份合同？
上诉人刘永军：不清楚。
白雪峰：不清楚。
白雪峰：我的合同找不到了。
审：白雪峰，是否有更正的地方？
白雪峰：坚持我的说法，不更正，就是2013年签订的。
本院认为：根据刘永军的上诉及徐进、白雪峰的答辩总结本案争议焦点：白雪峰、李雪和刘永军是否存在真实的买卖合同关系；刘永军是否享有排除强制执行的民事权益。
二审中刘永军提供的新证据”二手房买卖合同”及二审庭审中陈述的”......用本案争议房屋抵顶借款本金和利息。写的房屋买卖合同，借款时候就把房屋抵押给了刘永军”与其一审中提供的证据”房屋买卖合同”不属同一份合同，与刘永军在一审庭审中陈述的”......当时给了80万现金，现在条子找不到了”相互矛盾，故本院对其二审中提供的新证据不予采信。其提供的证据不能证实与白雪峰、李雪存在真实的房屋买卖关系。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十�条”对案外人提出的排除执行异议，人民法院审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”及第二十八条”金钱债权执行中，买卖人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前，已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，刘永军提交的证据及异议理由，不符合上述法律规定的情形，不能排除本案执行，其异议理由不成立。综上，刘永军的上诉理由不能成立，本院不予支持。依据《�华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由刘永军负担。
本判决为终审判决。
审判长 毛爱萍
审判员 罗一民
审判员 杜 彬
二〇一八年一月二十四日
书记员 韩 姣