大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初8258号
原告：大连嘉缘物业管理有限公司。
法定代表人：刘作军，系经理。
委托代理人：孟森林，系大连市甘井子区辛寨子法律服务所法律工作者。
被告：ＸＸ，男。
原告大连嘉缘物业管理有限公司诉被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日作出（2016）辽0211民初24号民事判决书。宣判后，原告不服，提起上诉。大连市中级人民法院于2016年8月10日作出（2016）辽02民终3274号民事裁定书，撤销（2016）辽0211民初24号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托代理人孟森林、被告ＸＸ均到庭参加诉讼。现本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告给付原告2015年1月至2015年12月期间的租金1442.20元。事实和理由：被告现居住于大连市甘井子区xxxxx号楼，使用面积为52.79平方米。该房屋由原告收取租金，月租金为120.10元。被告欠付原告租金，2014年1月至12月期间租金1442.20元，原告已经通过诉讼向被告主张，大连市甘井子区人民法院作出的（2015）甘民初字第1106号民事判决书予以支持。现原告继续主张被告拖欠的自2015年1月至12月期间的租金1442.20元。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告无权收取租金，被告于1999年因大连石油总公司扩建被拆迁总公司将位于甘井子区xxxxxxx号产权房拆除，拆迁面积41.85平方米，后被安置在甘井子区xxxxx号楼，面积62.92平方米，超出面积按1800元/平方米一次性交付给拆迁总公司，现房屋产权应归属于被告。
本院经审理查明，大连市甘井子区xxxxx号房屋，原系巾帼公司于90年代开发建设。
1998年12月28日，大连市中级人民法院作出（1997）大经执字第419号民事裁定书，裁决包括案涉房屋在内的xxxxx号楼的所有权自1998年12月20日起归大连市住房资金管理中心，以抵偿被执行人巾帼公司所欠申请人大连市住房资金管理中心的债务。
1999年11月11日，巾帼公司与大连市住房资金管理中心签订《住宅移交协议书》，该协议约定xxxx号楼当中已出售房屋的房租和物业管理费有巾帼公司收缴并归其所有。
2000年1月12日，大连市住房资金管理中心与拆迁总公司签订《住宅转让协议》，约定将包括案涉房屋在内的xxxxx号楼的21套房屋的使用权转让给拆迁总公司，房屋交付后，产权归大连市住房资金管理中心。
2007年11月12日，巾帼公司经其主管单位大连市妇女联合会同意，与原告签订《房屋移交协议书》，约定将案涉房屋在内的共575套房屋的产权、管理权等相关权利移交给原告。
1990年8月12日，被告从案外人纪元山处以9000元购得位于大连市甘井子区xxxxx号瓦房1栋，双方对此进行公证。1999年该房屋动迁。1999年8月7日，被告与拆迁总公司签订《增加住房面积投资代建议定书》，并于1999年8月10日缴纳37914元代建费，后被告被拆迁总公司安置在大连市甘井子区xxxxx号房屋内。
再查，因被告拒不缴纳房屋租金，原告于2008年诉讼请求判令被告缴纳2006年9月至2008年8月的房屋租金及滞纳金。本院于2008年11月7日作出（2008）甘民初字第2449号民事判决书，判令被告给付原告房屋租金2882.4元及滞纳金2180元。被告不服提起上诉，经调解，原、被告达成协议，大连市中级人民法院于2009年4月2日作出（2009）大民二终字第301号民事调解书，被告给付原告2006年9月至2008年8月的房租2882.4元。其后，被告以原告未给其办理产权证为由，拖欠原告2011年1月至2011年12月房租，原告起诉至法院，本院于2012年3月13日，作出（2012）甘民初字第104号民事判决书，判令被告给付原告2011年1月至2011年12月的房租1442.2元，被告不服提起上诉，大连市中级人民法院于2012年6月19日作出（2012）大民二终字第633号民事判决书，驳回上诉，维持原判。其后，被告未缴纳2012年1月至2012年12月的房租，本院于2013年4月3日作出（2013）甘民初字第479号民事判决书，判令被告给付原告2012年1月至2012年12月房租1442.2元，被告不服提起上诉，大连市中级人民法院于2013年7月5日作出（2013）大民二终字第607号民事判决书，驳回上诉，维持原判。其后，被告未缴纳2013年1月至2013年12月的房租，本院于2014年1月20日作出（2014）甘民初字第485号民事判决书，判令被告给付原告2013年1月至2013年12月房租1442.2元，被告不服提起上诉，大连市中级人民法院于2014年4月17日作出（2014）大民二终字第662号民事判决书，驳回上诉，维持原判。其后，被告未缴纳2014年1月至2014年12月的房租，本院于2015年4月15日作出（2015）甘民初字第1106号民事判决书，判令被告给付原告2014年1月至2014年12月房租1442.2元，该判决原、被告均未上诉，现已生效。
又查，2016年10月18日，ＸＸ对（2014）大民二终字第662号民事判决书提出再审申请，主要依据2016年8月5日，大连市公积金管理中心出具的一份关于ＸＸ案件的情况说明，ＸＸ认为2000年1月12日大连市公积金管理中心将案涉房屋的产权、管理权卖给拆迁总公司，巾帼公司在2007年时无权将管理权转让给原告，且房屋已由其出资购买，应归ＸＸ所有，其不应向原告支付租金。辽宁省高级人民法院于2017年3月17日作出（2017）辽民申158号民事裁定书，认为大连嘉缘物业管理有限公司与ＸＸ建的房屋租赁合同关系已经多个生效判决确认，判令支付租金并无错误，ＸＸ主张其购买案涉房屋，是所有权人，未提供充分有效的证据，再审申请理由不成立，驳回再审申请。
本院所确认的上述事实，有原告提交的（1997）大执字第419号民事裁定书、住宅移交协议书、住宅转让协议书、大妇发（2007）55号、（2014）甘民初字第485号民事判决书、（2014）大民二终字第00662号民事判决书、辽宁省高级人民法院作出的（2017）辽民申158号民事裁定书、被告提供的房屋移交协议书、（2008）甘民初字第2449号民事判决书、大连市公积金管理中心出具的关于ＸＸ案件的情况说明、投资代建议定书、发票、房屋买卖契约书、土地证、公证书、原、被告陈述及庭审笔录在案为凭，以上证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为,本案为房屋租赁合同纠纷。根据审理查明的事实，案涉房屋系巾帼公司开发建设，后经法院裁定将房屋所有权抵债给大连市住房资金管理中心，双方交接房屋时约定案涉房屋在内的58号楼已出售房屋的房租、物业费由巾帼公司收缴并归其所有。拆迁总公司从大连市住房资金管理中心取得的是包括案涉房屋在内的21套房屋的使用权，双方明确约定产权仍归大连市住房资金管理中心所有，被告通过拆迁总公司继受取得相应权利，即使是拆迁安置所得，其所取得的权利也不能超出原权利范围。被告与拆迁总公司之间因拆迁安置所产生的权属纠纷，不属于本案审理范围。本案原告从巾帼公司处取得案涉房屋的管理权，包括收取租金的权利，原、被告虽未签订书面的租赁合同，但被告一直在案涉房屋内居住，2006年9月至2008年8月的租金，被告通过法院调解的方式向原告缴纳，2011年1月至2014年12月的房租，均通过法院判决的方式判令被告给付原告房租，双方形成事实上的租赁关系。
关于被告申请调取巾帼公司与大连市住房资金管理中心签订的《住宅移交协议书》原件的问题，鉴于本院法官在审理（2012）甘民初字第104号案件时已核实对该份证据原件，该节事实同时在（2012）大民二终字第633号民事判决书中有所记载，故本院无需再次调取并审查其真实性。鉴于原、被告间因租金问题存在多次诉讼，终审结果是判令被告支付原告租金，被告依据大连市公积金管理中心出具的《关于ＸＸ案件的情况说明》对（2014）大民二终字第662号民事判决书提出再审申请，辽宁省高级人民法院于2017年3月17日作出（2017）辽民申158号民事裁定书，认定判决被告支付租金并无错误，ＸＸ主张其为案涉房屋所有权人的理由不成立，驳回其再审申请，其确认的事实依法可以作为本案裁判的依据。对于原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十日内，被告ＸＸ支付原告大连嘉缘物业管理有限公司2015年1月至12月的房屋租金1442.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 王丹
人民陪审员 冯莉
人民陪审员 赵 洋
二〇一七年九月一日
书 记 员 周 晓 欣
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
下列事实，当事人无需举证证明：
众所周知的事实；
自然规律及定理；
根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。