广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初2474号
原告：中国工商银行股份有限公司珠海御景支行，住所地珠海市梅华西路889号（御景国际花园）106、107、108、109、204、205号商铺。
负责人：李强彬。
委托代理人：范瑛，女，汉族，1984年3月28日出生，住所地珠海市香洲区，系中国工商银行股份有限公司珠海分行员工。
委托代理人：周鹏程，男，汉族，1967年10月9日出生，住所地珠海市香洲区，系中国工商银行股份有限公司珠海分行员工。
被告：陈仙芳，男，汉族，1991年1月6日出生，住所地福建省莆田市秀屿区。
被告：顾庆升，男，汉族，1976年9月13日出生，住所地珠海市香洲区。
被告：刘蔚丝，女，汉族，1983年10月14日出生，住所地珠海市香洲区。
原告中国工商银行股份有限公司珠海御景支行诉被告陈仙芳、被告顾庆升和被告刘蔚丝金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人范瑛和周鹏程到庭参加诉讼，三被告经公告送达应诉资料及开庭传票未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告和三被告签订编号为A：【二手】字【珠海】行【御景】支行【2013】年【073】号的《个人购房借款/担保合同》，并于2013年12月2日向被告陈仙芳发放个人二手住房购置贷款1240万元用于购房。上述贷款期限为30年，于2043年12月2日到期，年利率为7.205%。上述贷款以被告陈仙芳拥有的珠海市XXX栋的房产做抵押担保，并由被告顾庆升和被告刘蔚丝承担连带保证担保责任。原告如期发放了上述贷款。贷款发放后，被告陈仙芳于2015年6月15日开始拖欠原告贷款本息，经多次催收，被告断断续续偿还了部分贷款本息。截至目前，被告陈仙芳已经连续5期未按借款合同约定归还贷款本息，造成违约。截止至2016年2月21日，借款人尚欠原告贷款本金12174492.57元及相应利息328420.98元（利息暂计算至2016年2月21日，其后利息按借款合同约定计至贷款本息清偿之日止），本息合计12502913.55元。为此，原告宣布编号为A：【二手】字【珠海】行【御景】支行【2013】年【073】号的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，要求被告陈仙芳归还拖欠的剩余贷款本息，并以被告陈仙芳拥有的珠海市XXX栋对所欠贷款本息承担抵押担保责任，被告顾庆升和被告刘蔚丝承担连带清偿责任。原告诉讼请求为：一、宣布原告与三被告签订的编号为A：【二手】字【珠海】行【御景】支行【2013】年【073】号的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期；二、判令被告陈仙芳归还拖欠原告的剩余贷款本金12174492.57元及相应的利息328420.98元，本息合计12502913.55元（利息暂计至2016年2月21日，其后利息应按照合同约定及人民银行规定的利率计算至本息清偿之日止）；三、判令被告陈仙芳以其名下位于珠海市XXX栋的房产对所欠贷款本息承担抵押担保责任；四、判令被告顾庆升、被告刘蔚丝为所欠贷款本息承担连带保证担保责任；五、判令三被告承担本案诉讼费用。
原告提交了下列证据：1.贷款借据和个人贷款发放凭证；2.《个人借款/担保合同》；3.借款人、担保人身份证、结婚证和未婚证明；4.房地产权证和他项权证；5.贷款历史明细列表；6.提前还款函；7.交寄邮件收据。
三被告未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2013年12月2日，原告和三被告签订编号为A：【二手】字【珠海】行【御景】支行【2013】年【073】号的《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告陈仙芳发放个人住房购置贷款12400000元，用于购买珠海市XXX栋；贷款期限为30年，贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率；被告陈仙芳还款方式为按月等额本息还款，每月15日为还款日；如果被告还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，原告有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；被告陈仙芳未按合同约定日期（包括被宣布提起到期日期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的贷款利率上加收40%确定，贷款利率进行调整的，罚息利率亦相应变动；被告顾庆升和刘蔚丝提供全程连带责任保证担保，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任担保；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，原告依据合同宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；被告承诺，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，原告有权自行选择实现担保的顺序，即原告有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任或同时要求借款人和保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃对原告选择清偿顺序的抗辩权；被告陈仙芳以其名下的珠海市XXX栋为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告陈仙芳未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任或连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和原告与被告陈仙芳之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告陈仙芳立即清偿未偿还借款及所产生的利息、罚息和其他费用。在此之前的2013年11月29日，被告陈仙芳名下的珠海市XXX栋已经办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2013年12月2日，原告向被告陈仙芳发放了个人二手住房购置贷款12400000元，被告陈仙芳出具了借据，并确定贷款到期日为2043年12月2日。
上述贷款发放后，被告陈仙芳自2014年1月开始还款，但自2015年6月15日开始拖欠原告贷款本息，经多次催收，被告陈仙芳虽断断续续偿还了部分贷款本息，但仍拖欠贷款本息累计超过6期。截止至2016年2月21日，被告陈仙芳尚欠原告贷款本金12174492.57元（含到期未还贷款本金65543.3元）及利息328420.98元未还。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是原、被告的真实意思表示，未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应遵照执行。原告已经履行了向被告发放贷款12400000元的义务，被告亦应依约履行还款和担保义务。被告陈仙芳在偿还了部分贷款本息后出现逾期未还的情形，构成违约。鉴于被告陈仙芳逾期未还款累计超过6期，故原告有权宣布合同项下贷款提前到期，并要求被告承担还款义务和担保义务。原告主张的被告尚欠贷款本息的数额有贷款明细清单为证，被告亦未提出异议，本院予以采信。被告陈仙芳作为借款人，逾期未偿还本息，构成违约，应承担违约责任，向原告提前偿还全部贷款本金12174492.57元，支付计算至2016年2月21日止的利息328420.98元，并继续支付自2016年2月22日起计算至判决确定履行之日止的逾期还款利息（利息按在约定基准利率基础上上浮10%后再上浮40%计算）。
被告陈仙芳以其名下的珠海市XXX栋为本案贷款提供抵押担保并已经办理了抵押登记手续，故原告抵押权依法成立，原告就上述债权对处分抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告顾庆升和被告刘蔚丝为上述债务向原告提供连带责任保证担保，故应向原告承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司珠海御景支行和被告陈仙芳、被告顾庆升及被告刘蔚丝于2013年12月2日签订的编号为A：【二手】字【珠海】行【御景】支行【2013】年【073】号的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期；
二、被告陈仙芳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海御景支行偿还贷款本金人民币12174492.57元，支付计算至2016年2月21日止的利息人民币328420.98元，并继续支付自2016年2月22日起计算至判决确定履行之日止的逾期还款利息（利息按在约定基准利率基础上上浮10%后再上浮40%计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司珠海御景支行对被告陈仙芳上述第一、二项债务就处分抵押物即被告陈仙芳名下的珠海市XXX栋所得价款享有优先受偿权；
四、被告顾庆升和被告刘蔚丝对被告陈仙芳上述第一、二项债务向原告中国工商银行股份有限公司珠海御景支行承担连带清偿责任；
五、被告顾庆升和被告刘蔚丝承担担保责任后，有权向被告陈仙芳追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币96917元，由被告陈仙芳、被告顾庆升和被告刘蔚丝连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 孙伯华
人民陪审员 周咏茵
人民陪审员 林焕生
二〇一六年九月十九日
书 记 员 谢玉珊