福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0583民初6204号原告：赖礼智，男，1983年8月2日出生，汉族，经商，住福建省德化县。原告：吴张莱，女，1985年6月20日出生，汉族，住福建省德化县。被告：林海伟，男，1981年7月15日出生，汉族，住福建省安溪县。被告：张秋婷，女，1980年3月3日出生，汉族，住福建省安溪县。原告赖礼智、吴张莱与被告林海伟、张秋婷买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖礼智、吴张莱、被告林海伟到庭参加诉讼，被告张秋婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赖礼智、吴张莱向本院提出诉讼请求：1、判令被告林海伟支付给原告房款15000元及自2017年7月21日起至付款日止按每日190元计算的滞纳金（滞纳金至起诉之日为3990元）；判令被告林海伟支付给原告赖礼智、吴张莱违约金中介佣金5700元。事实和理由：2012年11月30日，赖礼智与林海伟、泉州南新房地产代理有限公司签订《预定房产买卖合同》1份，约定原告赖礼智、吴张莱将坐落于南安市霞美镇四黄村四季康城13号楼1705室的房产出售给被告林海伟、张秋婷，总房款380000元。事后，两被告仅支付部分房款给原告，尚欠原告房款20000元未付。2014年5月30日，两原告与两被告签订《协议书》1份，第三条约定：“若国有土地使用权证第一手产权人为林海伟、张秋婷，则二人应于收到国有土地使用权证后3日内立即支付剩余房款15000元”。2015年10月16日，南安市人民政府办公室发出的《南安市不动产统一登记工作实施方案》规定，房屋不再办理国有土地使用权证。2017年7月12日，原告赖礼智邮寄《通知书》1份，要求两被告于收到通知书后七日内支付尚欠的房款15000元；次日，两被告即收到《通知书》，但至今仍未支付房款，同时违约方支付另一方全部的中介佣金5700元。两原告认为，两被告除应立即支付房款15000元外，根据《预定房产买卖合同》第十一条第三款的约定，还应支付自2017年7月21日起至付款日止按每日190元计算的滞纳金及中介佣金5700元。林海伟辩称，《预定房产买卖合同》约定办理土地使用证权过户手续后付清房款，但现在因政策原因不能办理土地使用权证过户手续，被告不存在违约。被告欠原告房款15000元属实，由于被告现家庭经济困难，要求在2-3个月内分期付还。被告没有违约，不必支付原告滞纳金及中介佣金。张秋婷未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年11月30日，原告赖礼智、被告林海伟与案外人泉州南新房地产代理有限公司签订《预定房产买卖合同》1份，约定由原告赖礼智、吴张莱将其所有的坐落于南安市霞美镇四黄村四季康城13号楼1705室的房产出售给被告林海伟、张秋婷，总房款380000元；合同第十一条约定：“违约责任1、甲（指原告）乙（指被告）双方在签订本合同后，双方不得中途违约。任何一方因改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能进行的，属于根本违约（不限于市场价格上涨或下跌）。若甲方违约，应书面通知乙方，并自违约之日起两日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于成交总房价款百分之二十的金额作为违约赔偿金。若违约方给守约定方造成的实际损失超出约定金额的，守约方有权按照实际损失额赔偿；若乙方违约，甲方有权从乙方已支付的购房款中扣除该违约赔偿金”、“3、甲乙双方任何一方未能及时备齐材料而导致交易延迟受理、甲方未能按时进行房产交接、乙方未能按时付款均属延迟履约行为。每逾期一日，由延迟履约方向守约方支付上述房产总成交价的0.05%的滞纳金。逾期七日，构成根本违约行为，违约方应按上述第一条约定承担违约责任”。事后，两被告仅支付部分房款给原告，尚欠原告房款20000元未付。原告赖礼智、吴张莱即诉至本院请求解决。2014年5月30日，原告赖礼智、吴张莱以“双方欲庭外协商解决”为由向本院申请撤回起诉。同日，原告赖礼智、吴张莱与被告林海伟、张秋婷签订《协议书》1份，约定：“一、林海伟于本协议签订之日预支付赖礼智、吴张莱剩余房款20000元中的5000元，剩余15000元待坐落于泉州市的国有土地使用权到国有土地部门办理过户手续当日立即支付；二、若国有土地使用权第一手产权人为赖礼智、吴张莱，则二人应于收到国有土地使用权证后7日内通知林海伟、张秋婷到相关部门办理过户手续；三、若国有土地使用权证第一手产权人为林海伟、张秋婷，则二人应于收到国有土地使用权证后3日内立即支付剩余房款15000元·······；四、若林海伟、张秋婷将该房产的房屋权证过户给第三人，则二人应于过户之日立即支付剩余房款15000元；五、林海伟、张秋婷若未按本协议支付剩余房款，双方的违约责任按照双方于2012年11月30日签订的NO：2012165《预定房产买卖合同》履行”。《协议书》签订后，被告即支付给原告5000元。2015年10月16日，南安市人民政府办公室作出的《南安市不动产统一登记工作实施方案》规定，房屋不再办理国有土地使用权证。2017年7月12日，原告赖礼智邮寄给被告林海伟《通知书》1份，要求两被告于收到《通知书》后七日内支付尚欠房款15000元；次日，两被告即收到《通知书》，但至今仍未支付尚欠房款15000元。原告赖礼智、吴张莱即诉至本院请求解决。庭审中，被告林海伟称其与张秋婷于2016年9月29日在安溪县办理离婚手续，但未能提供证据证明；原告赖礼智、吴张莱当庭表示放弃对被告张秋婷的诉求。上述事实，有原告赖礼智、吴张莱及被告林海伟的庭审陈述及原告赖礼智、吴张莱提供的《居民身份证》、《结婚证》、《户籍证明》、《预定房产买卖合同》、《公证书》、《南安市存量房转移登记申请表》、《委托书》、福建省南安市人民法院《（2014）南民初字第3097号民事裁定书》、《协议书》、《南安市不动产统一登记工作实施方案复印件》、《通知书》及中国邮政集团公司《查单》为据，被告林海伟对上述证据的真实性没有异议。上述证据，来源合法，具有客观真实性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。本院认为，原告赖礼智、吴张莱与被告林海伟、张秋婷之间的房屋买卖合同关系，双方意思表示真实，合法有效。现原告自愿放弃对被告张秋婷的诉求，符合法律规定，本院依法予以准许。被告林海伟尚欠原告赖礼智、吴张莱房款15000元，有被告林海伟签名确认的《预定房产买卖合同》、《协议书》为据，被告林海伟对该事实没有异议，本案事实清楚，证据充分。被告林海伟应予偿还。原告赖礼智、吴张莱认为被告林海伟违约，应承担自2017年7月21日起至付款日止按每日190元计算的滞纳金，该滞纳金的约定明显超过法律规定，应依法自2017年7月21日起至本判决确定的还款之日止按年利率24%计付滞纳金；原告主张被告林海伟应支付违约金中介佣金5700元，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告赖礼智、吴张莱要求被告林海伟支付房款15000元及逾期付款违约金，符合法律规定，但逾期付款违约金应自2017年7月21日起至本判决确定的还款之日止按年利率24%计付。被告林海伟认为其不必支付原告滞纳金、要求在2-3个月内分期付还欠款等辩解意见，均缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告林海伟应于本判决生效后十日内支付给原告赖礼智、吴张莱15000元及逾期付款违约金（违约金自2017年7月21日起至本判决确定的还款之日止按年利率24%计算）；二、驳回原告赖礼智、吴张莱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费417元，减半收取计209元，由被告林海伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  黄文建二〇一七年九月二十二日书记员  陈 慧附：本案引用的主要法律条文和执行申请提示：主要法律条文附注：《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足于证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。