广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0883民初1369号
原告:李亚洪，男，汉族，1956年6月4日出生，住广东省吴川市，
委托诉讼代理人：吴华生，男，汉族，1962年6月7日出生，住广东省吴川市，
委托诉讼代理人：林溥周，男，汉族，1980年12月20日出生，系吴川市梅菉法律服务所法律工作者。
被告：李智，男，汉族，1957年11月21日出生，住吴川市，
被告：吴某1，男，汉族，2012年8月8日出生，住吴川市，
法定代理人：吴某2，女，汉族，1980年5月18日出生，住吴川市，
原告李亚洪诉被告李智、吴某1民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李亚洪及其委托诉讼代理人吴华生、林溥周到庭参加诉讼。被告李智、吴某1及其法定代理人吴某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李亚洪向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告李智立即归还借款本金656000元及利息65600元（利息暂计至2017年7月8日，及还清借款之日止的利息）给原告。2、请求判令被告吴某1以其抵押物的价款对上述借款本息承担连带清偿责任；3、请求判令被告承担诉讼费用。事实和理由：被告李智由于经营资金周转困难，于2013年至2017年间，多次向原告借款。当时，被告李智收足借款后，立下借据给原告收执，并提供担保物。原先被告李智以位于新港丰旁边的，登记在李智名下的国有土地使用权作担保，后因被告以装修困难为由，欲转让该土地使用权，要求变更担保物。后被告李智重新以登记在吴某1名下位于梅菉街道金钱路1号幸福花园E幢202房（证号为粤房产证吴房字第××号，该套房原是梁珍转让给李智的，后登记在吴某1名下）作为借款抵押，并将其房产证原件交给原告收执。2015年间，被告李智增加借款，又以登记在李智名下位于吴川市梅菉街道长安路南侧D幢503房，证号为粤房地证字第C4877015号作为借款抵押。房产证的原件也交到原告处收执。2017年3月经双方结算，被告李智尚借到原告656000元。并立下借据给原告收执，约定月利息16400元，每月8日付款，担保物也是上述两套房产。现虽经原告多次催收，但被告李智均以经济困难为由拒付。为此，特诉至法院，请求判如所请。
被告李智不作答辩。
被告吴某1不作答辩。
原告李亚洪在举证期限内提供的证据有：
（1）原告李亚洪的居民身份证，证明原告的主体适格。
（2）借据，证明被告李智于2017年3月8日向原告借款656000元，并约定每月利息16400元，约定每月8日支付，以李智位于吴川市梅菉街道长安路南侧D栋503房产和吴某1位于吴川市××街道金钱路××房产作为借款抵押。
（3）登记字号：16280房产证副本一份；证号：粤房地权证吴房字第××号房产证副本一份，证明被告以该两套房产作为借款抵押。
被告李智在举证期间没有提供证据。
被告吴某1在举证期间没有提供证据。
本院对上述证据审核后认定：因李智、吴某1在举证期限内没有提供任何证据，又未到庭参与质证、辩证，李亚洪的上述证据来源合法，内容真实，能够证明案件的相关事实，故对上述证据予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实以下：被告李智以投资项目需要资金周转为由，于2013年至2017年间，多次向原告借款，2017年3月8日经双方结算，被告李智确认共欠原告本金656000元，并立下借条交由原告收执，约定：每月利息16400元（即利息按月利率2.5%计算），被告李智以其位于吴川市梅菉街道长安路南侧D栋503房（登记字号：16280）及吴某1位于吴川市××街道金钱路××房（证号：粤房地权证吴房字第××号）作为上述借款抵押担保，但上述两套房产均没有办理抵押登记。被告李智立下上述借条后，虽经原告多次催款，但被告李智没有偿还，原告遂向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为：原告与被告李智的借贷关系成立，受法律保护。被告不偿还清借款本金656000元给原告是违约行为，应承担违约责任，故原告请求被告归还借款本金656000元，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求被告李智按月利率2.5%支付从2017年3月8日起计至归还清借款之日止的利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，原告主张被告支付利息按月利率2.5%计算，不符合法律规定，本院不予支持，借款利率应按月利率2%计算。
关于原告请求被告吴某1以其抵押物的价款对被告李智借款本息承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”及第十条：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”的规定，因被告吴某1位于梅菉街道金钱路1号幸福花园E幢202房产没有办理借款抵押登记，故不发生效力。再者，被告吴某1作为无民事行为能力人，其法定代理人吴某2也没有作出以被告吴某1的上述房产为被告李智的借款本息提供抵押担保，因此对原告的该诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、限被告李智在本判决发生法律效力后十五日内向原告李亚洪偿还借款本金656000元及利息[以656000元为本金按月利率2%计算，从2017年3月8日起计至还清款之日止]。
二、驳回原告李亚洪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费11016元、保全费3870元由被告李智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 李特华
审 判 员 郭帝水
人民陪审员 李浩荣
二〇一八年三月一日
书 记 员 王玉媚
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
5《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。