重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0107民初17852号原告：重庆药仁医药有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号1幢16-7号，统一社会信用代码：91500107681485874P。法定代表人：舒静。委托诉讼代理人：谭闽，重庆中世律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆军，重庆中世律师事务所实习律师。被告：重庆中河惠模架有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一街25号附3号13-5号，统一社会信用代码：915001070772721436。法定代表人：徐朝均。原告重庆药仁医药公司（以下简称“药仁公司”）与被告重庆中河惠模架有限公司（以下简称“中河惠公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告药仁公司的委托诉讼代理人谭闽、陆军到庭参加诉讼。被告中河惠公司因下落不明，本院依法向其公告了开庭传票等法律文书，现公告期届满�被告无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告药仁公司诉称，2014年3月1日，被告与中国人民解放军78401部队签订《军队房地产租赁合同》，约定由被告承租位于重庆市九龙坡区谢家湾正街94号写字楼（大厦）3-5楼房屋。2014年7月29日，原、被告及案外人重庆四海医疗设备有限公司签订《谢家湾房屋租赁合同》，由被告将其承租的位于重庆市九龙坡区谢家湾（轻轨站旁）94号写字楼第4层的房屋转租给原告、重庆四海医疗设备有限公司作为经营办公使用，租赁房屋面积650平方米，约定承租期从2014年8月1日至2017年7月31日止，每月租金41925元。2014年8月4日原告向被告缴纳了保证金20000元。2017年3月23日，部队方根据《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》的规定，解除了与被告间签订的《军队房地产租赁合同》，并要求被�于2017年5月15日前搬离租赁房屋；同日被告根据其与原告签订的《谢家湾房屋租赁合同》第8.3条的约定，以出现不可抗力事件致使合同目的不能实现为由，通知原告解除双方签订的租赁合同，并要求原告于2017年5月15日前搬离租赁房屋。现原、被告租赁合同已经解除，被告应当退还原告缴纳的2万元保证金。故现诉至法院请求判令被告立即向原告退还保证金2万元，并支付资金占用损失（从2017年8月18日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至退还之日止）。被告中河惠公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2014年7月29日，原告与案外人重庆四海医疗设备有限公司作为共同承租方（乙方），重庆鼎融房地产开发有限公司作为出租方（甲方），双方签订《谢家湾房屋租赁合同》，约定由原告及案外人租赁位于重庆市九�坡区谢家湾（轻轨站旁）94号写字楼第4层。租赁期限为2014年8月1日至2019年1月31日，每月租金等费用合计为32500元，乙方还应在签订合同时向甲方缴纳公摊费用、履约保证金等，应在2014年8月1日前支付甲方的费用总额为94425元。其中在前述合同的第5.3条约定有：“签订本合同时，乙方应向甲方交纳履约保证金20000元，租赁期满后，如乙方在租赁期间无任何违约行为且未给甲方造成损失的，乙方按合同约定退还房屋，并办妥以该房屋为注册地址的工商、税务注销或变更手续后15个工作日内，甲方将履约保证金一次性无息退还。”第8.3条约定有：“本合同履行期间，如遇不可抗力事件致使本合同不能或无法继续履行，双方互不追究对方责任，不可抗力时间包括：自然灾害、战争、动乱或骚乱，国家重大政策改革的行政行为等。”前述合同签订后的2014年8月4日，重庆鼎融房�产开发有限公司出具收据，内容为其公司收到原告所缴纳的包括20000元保证金在内的94425元。2016年7月15日，重庆市工商行政管理局出具《名称变更核准通知书》，同意重庆鼎融房地产开发有限公司的名称变更为重庆中河惠模架有限公司。2017年3月23日，被告向案外人重庆四海医疗设备有限公司发出《解除通知书》，其内容为：“我单位与您于2014年7月29日日就位于重庆市九龙坡区谢家湾（轻轨站旁）正街94号写字楼第4层房屋签订的《谢家湾房屋租赁合同》。现根据党中央、中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，按照‘全面停止，不留死角’的原则，部队必须立刻关停所有有偿服务租赁项目，并于2017年4月15日对九龙坡区谢家湾（轻轨站旁）正街94号写字楼第3-5层停水、停电。按照我�合同第八条第8.3条‘本合同履行期间，如遇不可抗力事件致使本合同不能或无法继续履行，双方互不追究对方责任，不可抗力事件包括国家重大政策改革的行政行为’，则我司与您双方签订的《谢家湾房屋租赁合同》已经无法履行。为确保党中央、中央军委决策指示落到实处，特依法通知贵公司。自本通知书发出之日，我单位与您的租赁关系终止。租赁合同立刻解除，请贵公司在收到本书面通知后，于2017年4月15日停业，并于2017年5月15日前搬离该房屋。”原告及案外人重庆四海医疗设备有限公司于2017年3月23日当天收到前述通知书后，于2017年4月23日搬离了前述租赁房屋。2017年5月27日，原告的登记住所地由重庆市九龙坡区谢家湾正街94号办公楼第四层南侧变更为重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号1幢16-7号。2017年8月14日，原告向被告发出《函告》，表示其公司�经于2017年4月23日搬离了租赁房屋，并将该房屋交还给了被告，要求被告向其返还缴纳的保证金20000元。原告将前述《函告》邮寄至被告的住所地，但被告拒收该邮件。本案审理中，经本院询问案外人重庆四海医疗设备有限公司，就本案中的履约保证金20000元，其公司是否有出资。案外人明确表示该款项系本案原告向被告支付，其公司并未出资。现原告要求被告立即退还保证金2万元，并从其起诉之日起的2017年8月18日起开始计算资金占用损失，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至退还之日止。上述事实，有房屋租赁合同、来往函件、名称变更核准通知书等以及本院庭审笔录在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现本案中，原、被告双方所签订的�屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同自签订后即成立生效，对合同签订方即具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。在原、被告双方履行合同的过程中，通过来往函件以及原告自愿搬离租赁房屋的行为，达成了合同终止的合意。那么被告应当向原告退还其所缴纳的履约保证金20000元。根据双方合同约定的“乙方按合同约定退还房屋，并办妥以该房屋为注册地址的工商、税务注销或变更手续后15个工作日内，甲方将履约保证金一次性无息退还”，原告已于2017年4月23日搬离了租赁房屋，于2017年5月27日变更了住所地的工商登记。但被告至今未向原告退还该保证金，故就原告主张的自其起诉之日的2017年8月18日开始计算资金占用损失，该主张不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆药仁医药有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告重庆药仁医药有限公司20000元及资金占用损失（此款以20000元为基数，自2017年8月18日始，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告付清之日止）；二、驳回原告重庆药仁医药有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费150元，由被告重庆药仁医药有限公司负担（该款原告已向本院预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日�十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长 杨 睿代理审判员 杨 崛人民陪审员 崔元良二〇一七年十二月二十五日书 记 员 程 春