江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初5186号
原告：徐州瑞龙房地产开发有限公司，住所地徐州机场路15号。
法定代表人：郭玉民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：董立帅，江苏清正苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈学万，江苏清正苑律师事务所律师。
被告：徐州快乐门餐饮娱乐有限责任公司，住所地徐州市东三环瑞龙东方商贸城A楼。
法定代表人：曹耀燕，该公司总经理。
被告：徐州市和协医院有限公司，住所地徐州市云龙区三环东路瑞龙东方商贸城E#。
法定代表人：李文海，该公司总经理。
原告徐州瑞龙房地产开发有限公司（以下简称瑞龙公司）与被告徐州快乐门餐饮娱乐有限责任公司（以下简称快乐门公司）、徐州市和协医院有限公司（以下简称和协公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞龙公司的委托诉讼代理人董立帅到庭参加诉讼。被告快乐门公司、和协公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞龙公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告快乐门公司于2009年9月22日签订的房屋租赁合同；2、被告快乐门公司支付原告房屋租金433.5万元（至2017年12月31日），违约金579862元，合计4914862元；被告和协公司在155.8万元租金范围内承担连带付款责任；3、被告和协公司立即搬离该租赁房屋（瑞龙东方商贸城A楼）；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2009年9月22日，原告同被告快乐门公司[原名为徐州东鑫餐饮娱乐有限责任公司（以下简称东鑫公司），2014年2月公司名称变更为快乐门公司]签订房屋租赁合同，约定被告快乐门公司租赁原告所有的瑞隆商贸城A楼用于商业经营，房屋租赁面积：6344.73平方米，合同期限自2009年10月18日-2020年10月17日，计11年。房屋租赁价格及支付方式为前三年每年租金100万元，以后每三年增加租金5万元直至年租金115万元，其中第一合同年度免收租金。同时合同约定每年度的前30日支付第二年度的房屋租金，先付租金后使用。合同约定违约则认为：每拖延支付租金超过10日，自第11日开始支付千分之一的违约金，超过30日未支付的，原告有权解除合同。合同签订后，前两年快乐门公司尚能按照合同约定履行合同，但自2013年开始，就拖欠原告的房租，尽管原告多次催要，但被告总以各种理由推托或承诺支付，但至今仍不支付租金，截至2017年底，被告快乐门公司欠付租金433.5万元，违约金579862元，合计4914862元。另，自2016年8月开始，被告和协公司开始使用并装修涉案房屋，并说是和被告快乐门公司在共同租用。期间，原告多次找到和协公司要求支付房租，和协公司答应给付房租但也未实际支付。
综上，原告和被告快乐门公司签订的租赁合同合法有效，应受法律保护，违约责任在欠款总额同期贷款利率范围内承担。被告和协公司作为房屋的实际使用人应和被告快乐门公司承担房租连带支付责任。请求人民法院依法判如所请。
被告快乐门公司、和协公司未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月22日，原告瑞龙公司（甲方）与东鑫公司（乙方）签订租赁合同一份，甲方将其享有所有权的徐州市云龙区东三环瑞龙东方商贸城A楼出租给乙方（房产证编号徐房权证云龙字第××号，产权证房屋坐落为三环东路瑞龙东方商贸城A楼）。租期共11年，自2009年10月18日起至2020年10月17日止，其中从2009年10月18日到2010年10月17日为免租期。合同第一年至第三年租期租金为100万元/年，第四年至第六年租期租金为105万元/年，第七年至第九年租期租金为110万元/年，第十年至第十一年租期租金为115万元；第一合同年度为免收租金期，合同签订3日内乙方应一次性首付壹佰万元给甲方作为第二合同年度的租金，以后每一合同年度租金在该合同年度的前30日内支付。乙方须按约定向甲方交纳房屋租金，否则视为乙方违约，承担违约责任。在租赁期内，乙方在不影响租赁物业的使用功能及正常经营情况下，经甲方书面同意，乙方可将租赁物业对外分租、转租或出借，但甲方同意并不免除乙方应向甲方承担本合同的义务以及乙方因前述行为给甲方造成的损失后应向甲方承担的赔偿责任。在本合同履行过程中，乙方根本或严重违反本合同的约定，即为违约，违约方须向对方支付100万元的违约金，并赔偿对方受到的直接损失；乙方如不能按时向甲方缴纳租赁物业租金，时间超过10天，经甲方催要，自第11天起，每迟延一天按拖欠总金额的千分之一向甲方缴纳滞纳金，拖延超过30天的，甲方有权解除合同并视乙方违约，乙方承担违约责任。
合同签订后，原告将案涉房屋交付东鑫公司使用。2013年12月12日，经江苏省徐州工商行政管理局核准，东鑫公司名称变更为快乐门公司。
关于租金支付问题，原告称：“合同签订后，前两年快乐门公司尚能按照合同约定履行合同，但自2013年开始，就拖欠原告的房租。”
2015年7月15日，东鑫公司向原告发出协商函一份，载明拖欠原告214万元租金，承诺8月底前先付50万元，12月底之前付至160万元，余款54万元按照同期贷款利率支付利息，2016年3月底前全部交清。因快乐门公司未能履行支付租金义务，原告分别于2016年1月22日、2016年5月25日向快乐门公司发出工作联系函，其中2016年5月25日工作联系函载明截止至2016年6月30日，快乐门公司尚欠费用共计268.5万元，快乐门公司在签收人处加盖其公章。
关于案涉租赁物现状，本院在向两被告送达开庭传票等应诉材料时，案涉租赁物门头显示为“和协康复”字样。庭审中，原告提交一份载明由被告快乐门公司与和协公司法定代表人曹耀兵、李文海签订的合作协议。并主张：“自2016年8月开始，被告和协公司开始使用并装修涉案房屋，并说是和被告快乐门公司在共同租用。”
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告快乐门公司未按照双方合同约定履行支付租金义务，且经原告催要后仍未能支付，结合双方合同约定，原告要求解除双方之间的租赁合同符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现案涉房屋由二被告占有使用，二被告应当将房屋返还给原告。
关于原告要求被告快乐门公司支付截止至2017年12月31日租金的问题，结合双方2016年5月25日工作联系函载明，截止至2016年6月30日，快乐门公司尚欠原告268.5万元，本院予以确认。对于2016年7月1日至2017年12月31日租金，应当结合双方合同约定的合同年度予以计算，其中2016年7月1日至2016年10月17日租金为325479.45元（110万元×108天÷365天）；其中2016年10月18日至2017年10月17日租金为110万元；其中2017年10月18日至2017年12月31日租金为223013.70元（110万元×74天÷365天）；故被告快乐门公司应向原告支付租金433.35万元。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告和快乐门公司对违约金进行了明确约定违约金为100万元，被告快乐门公司未按约定支付租金，已经违约；现原告参照同期银行贷款利率主动调整违约金为579862元并无不当，本院依法予以支持。原告要求和协公司支付租金无事实及法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除徐州瑞龙房地产开发有限公司与徐州东鑫餐饮娱乐有限责任公司（现名称为徐州快乐门餐饮娱乐有限责任公司）于2009年9月22日签订的租赁合同。
二、被告徐州快乐门餐饮娱乐有限责任公司于本判决生效之日起十日内，给付原告徐州瑞龙房地产开发有限公司租金433.35万元（截止至2017年12月31日）及违约金579862元。
三、被告徐州快乐门餐饮娱乐有限责任公司、徐州市和协医院有限公司于本判决生效之日起十日内，将徐州市云龙区东三环瑞龙东方商贸城A楼房屋（房产证编号徐房权证云龙字第××号，产权证房屋坐落为三环东路瑞龙东方商贸城A楼）返还原告徐州瑞龙房地产开发有限公司。
案件受理费46119元、公告费560元，由被告徐州快乐门餐饮娱乐有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 刘 宇
人民陪审员 崔永生
人民陪审员 苟长国
二〇一八年三月二十日
法官 助理 魏 萌
书 记 员 王 璐