青海省黄南藏族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青23民终46号
上诉人（再审申请人、原审被告）：吉某，女，藏族，住同仁县隆务镇。
委托诉讼代理人：党莹，黄南州法律援助中心律师。
翻译人员：肉增卓玛，同仁县法律援助中心翻译人员。
被上诉人（再审被申请人、原审原告）：李某，男，藏族，住同仁县隆务镇。
上诉人吉某某先因与被上诉人李某某房屋租赁合同纠纷一案，不服同仁县人民法院（2016）青2321民再2号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。上诉人吉某某先及其委托诉讼代理人党莹，被上诉人李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉某某先上诉请求：一、请求撤销一审判决第二项内容，改判为“确认上诉人与被上诉人签订的《商铺租赁合同》于2015年4月8日解除”；二、请求撤销一审判决第三项内容，依法改判为“上诉人向被上诉人支付2014年8月5日至2015年4月8日期间的房屋租赁费21837元”；三、请求判令被上诉人向上诉人支付租赁房屋的装饰装修损失50000元；四、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、本案一审法院未依职权审查《商铺租赁合同》的效力，未审查涉案租赁房屋的建造、装修、使用等客观基本情况，致使本案基本事实不清。二、即便本案《商铺租赁合同》有效，法院也应“确认”该合同已于2015年4月8日解除，而不应“判决”解除。事实上，本案上诉人吉某某先继续履行合同的意思早在被上诉人殴打上诉人女儿周毛羊增之日即2014年7月7日便已丧失，且从该日期，上诉人便不再实际使用租赁房屋经营茶艺店。此后，被上诉人李某某于2015年4月8日向一审法院递交民事诉状，其明确提出“请求依法解除原、被告间的商铺租赁合同”。被上诉人该行为表明，被上诉人此时也已丧失了继续履行合同的意思。至此，本案双方当事人在2015年4月8日均已丧失继续履行合同的意思。据此，在租赁合同有效的情况下，应�依法认定2014年4月8日是双方租赁合同的解除日期。三、上诉人仅应按年租金32400元的标准支付被上诉人2014年8月5日至2015年4月8日期间的房屋租赁费21837元。四、被上诉人依法应当向上诉人支付租赁房屋装饰装修费用50000元。本案双方当事人在《商铺租赁合同》第四条第二款约定：“甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责。如乙方不再使用出租方的铺面，乙方不得损坏已装修部分及房屋架构”。双方在此并未明确约定合同解除后，上诉人在承租期间进行的装饰装修归属问题。但是，在当事人没有约定之时，法院应当按有关法律规定处理。对此问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条有明确规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已�成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定”。具体到本案而言，上诉人吉某某先对涉案租赁房屋进行的装饰装修，被上诉人李某某不仅知情同意，而且已经通过转租他人的形式进行了事实上的利用。因�，被上诉人依法应当向上诉人支付其所利用装饰装修的部分价值。根据上诉人一审提交的装修合同、照片等证据，经初步估算，被上诉人利用的装饰装修价值应为5万元。
综上，为使本案双方当事人握手言和，做到真正案结事了，恳请二审法院纠正一审法院在认定事实和适用法律方面的错误，依法改判。
李某某答辩意见：我与吉某某先于2011年5月30日签订商铺租赁合同，该合同约定年租金为32400元，租赁期限为五年，即2011年6月1日至2016年6月1日止，三年后房租费按市场价上调。到了第三年，我找吉某某先按合同约定以市场价上调房租费时，上诉人不但不同意上调房租费一事，反而对我及我的家人进行谩骂。双方因此发生矛盾后，我于2014年起诉至同仁县人民法院，该院判决：一、租赁合同继续履行，2014年6月1日起房屋租赁费以每平方米35元计算；二、吉某某先于该判决生效之日起十日内付清房屋租赁费9450元；三、吉某某先于该判决生效之日起十日内支付违约金10000元。该判决生效后吉某某先拒不履行判决内容。我认为，一审再审判决认定事实清楚、适用法律正确，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。请求贵院依法驳回上诉，维持原判。
一审法院认定事实：2011年5月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定租赁期为五年。每年6月1日前以现金方式一次性支付房屋租赁费32400元。三年后按市场价上调商铺租赁费。2014年6月1日被告未按合同约定履行义务，7月3日，原告要求被告履行合同并上调房屋租金，以每平方米35元计收租金时，被告不同意上调租金，双方引发纠纷。原告于2014年8月5日诉至原审法院，原审法院于2014年10�22日判决：一、原、被告签订的《房屋租赁合同》继续履行，2014年6月1日起房屋租赁费以每平方米35元计算；二、被告吉某某先于本判决生效之日起十日内付清原告租赁费9450元计算至2014年8月5日；三、被告吉某某先于本判决生效之日起十日内支付原告李某某违约金10000元。判决生效后，被告未主动履行。原审认为，原、被告签订《房屋租赁合同》系双方意思表示真实，其内容合法，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告因上调租金发生纠纷，经法院裁决后，判决已发生法律效力，被告仍不履行，已构成违约。原告要求解除房屋租赁合同的诉求，符合《中华人民共和国合同法》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。给付2014年8月5日至本�决宣判之日的房屋租赁费肆万玖仟贰佰玖拾柒元伍角（49297.5元），原审法院予以支持。被告吉某某先经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定依法缺席判决。原审法院判决：一、解除原告李某某与被告吉某某先签订的《房屋租赁合同》；二、被告吉某某先于本判决生效之日起十日内付清原告李某某的房屋租赁费肆万玖仟贰佰玖拾柒元伍角（49297.5）元；三、被告吉某某先于本判决生效之日起十日内返还租赁房屋。
另查明，吉某某先于2015年10月26日通过原审法院执行局将租赁房屋钥匙交于李某某。吉某某先租赁该房屋后对房屋进行装璜，在庭审中提出花去17.6万元的装修费，并提交了装修合同及照片，对此李某某不予认可。
一审法院再审认为，原审原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方意思表示真实，其内容合法，为有效合同，且经人民法院生效裁决继续履行，但再审申请人仍不履行，构成违约。被申请人请求解除房屋租赁合同，符合法律规定，同时再审申请人亦同意解除合同，一审法院予以支持。再审申请人要求驳回原审原告的诉求的意见无事实及法律依据，一审法院不予支持。根据双方签定的商铺租赁合同及已发生法律效力的（2014）同民一初字第229号民事判决书，租赁商铺在交还原审原告之前由再审申请人占有，被申请人李某某要求依法解除合同并要求支付2014年8月1日至起诉之日的租赁费36067.50元，以及至实际交付房屋的租金（每日按157.50元）的主张应予支持。再审申请人提出被申请人赔偿转让损失和装修损失的意见，双方在《商铺租赁合同》中约定：如乙方转让铺面，甲乙双方对铺面内的�潢进行市场评估后，方能转让”，但双方对解除合同时铺面的装潢事宜未进行约定，加之再审申请人未提供相应的装修房屋费用的证据，故再审申请人的再审意见，无事实及法律依据，一审法院不予采纳。综上，经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条之规定，判决：一、撤销（2015）同民一初字第52号民事判决书；二、解除再审申请人吉某某先与被申请人李某某签订的《商铺租赁合同》；三、再审申请人吉某某先于本判决生效之日起十日内付清被申请人李某某2014年8月5日至实际交房之日，房屋租赁费66869元。案件受理费701元，由再审申请人（原审被告）吉某某先承担。
本院组织到庭双方当事人对一审提交的证据�行复述、质证，一审法院对证据的分析认定，符合最高人民法院关于民事诉讼证据规则的内容，本院予以确认。
二审中，各方当事人均未提交新证据。
一审法院查明的事实，均有充分的证据证明，本院予以确认。二审查明的事实与一审法院一致。
根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、一审法院判决解除双方当事人签订的《商铺租赁合同》是否妥当以及解除合同后房屋租金的标准及期间如何确定的问题；二、李某某是否应当向吉某某先支付租赁房屋装饰装修费用的问题。
第一、关于一审法院判决解除双方当事人签订的《商铺租赁合同》是否妥当以及解除合同后房屋租金的标准及期间如何确定的问题。本院认�，依法订立的合同具有法律约束力。吉某某先与李某某签订《房屋租赁合同》,系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定,该合同为有效合同。双方均应按合同约定履行，即李某某应向吉某某先履行交付房屋义务，吉某某先应承担按时支付李某某房屋租金的义务。现双方就房屋的租金及支付期限发生争议，双方所签《商铺租赁合同》中确认“房屋租赁期为五年，自2011年6月1日至2016年6月1日止，三年内租赁费不变，三年以后按市场价上调”。并经人民法院生效判决裁决“案涉合同继续履行，2014年6月1日起房屋租赁费以每平方米35元计算”。吉某某先作为承租人应承担依约交纳租金的义务，但其既未履行义务，也未针对人民法院判决提出上诉，其行为构成根本违约。李某某请求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，同时上诉人吉某某先亦同意解除合同。对此，一审法院判决解除《商铺租赁合同》并无不妥，应予维持。吉某某先提出法院应“确认”合同已于2015年4月8日解除的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予支持。根据双方当事人的称述及一审法院确认的事实，案涉租赁房屋的钥匙于2015年10月26日通过该院执行局交至李某某，对此事实双方当事人均无异议，且之前吉某某先一直持有租赁房屋的房门钥匙，租赁房屋仍在其控制之下，其应当支付之前实际占用房屋期间的租金。故，一审法院支持李某某要求支付2014年8月5日至起诉之日的房屋租赁费36067.5元及至�际交付房屋的租赁费按每日157.5元计算的主张，并无不妥。但一审法院计算房屋租赁费总额为66869元，金额有误，其中2015年4月8日（起诉之日）至实际交付房屋期间的租赁费应当为31185元（198天*157.5元），多计算383.5元，应予纠正。本院确认从2014年8月5日至实际交付房屋（2015年10月26日）租赁费合计为67252.5元（36067.5元+31185元）。吉某某先主张应以年租金32400元的标准支付李某某从2014年8月5日至2015年4月8日期间房屋租赁费21837元的上诉请求，本院不予支持。
第二、关于李某某是否应当向吉某某先支付租赁房屋装饰装修费用的问题。本院认为，双方当事人在《商铺租赁合同》中约定“甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责。如乙方不再使用出租房的铺面，乙方不得损害已装修部分及房屋构架”、“如乙方要转让铺面，甲乙双方对铺面内的装潢要进行市场价评估后，方能转让”。双方在此并未明确合同解除时，吉某某先在承租期间进行的装饰装修归属问题。但根据吉某某先提交的照片可以认定，吉某某先自承租涉案房屋后，确实对该房屋进行了装饰装修，且案涉房屋现已转租给他人。虽然吉某某先在一审中，既未提供相应装修房屋的有效证据，也未对案涉房屋装修提出司法评估，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及吉某某先实际使用房屋及合同解除后房屋装修未进行评估而转租他人的实际情况，装饰装修残值损失，本院依法可酌定为20000元。该部分应从吉某某先向李某某支付的房屋租赁费67252.5元中予以扣减，故吉某某先向李某某支付房屋租赁费47252.5元。
综上所述，吉某某先的部分上诉请求有事实及法律依据，对此本院予以支持。原审判决计算房屋租赁费金额有误，本院予以纠正。除此以外认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持同仁县人民法院（2016）青2321民再2号民事判决的第一、二项，即“撤销本院（2015）同民一初字第52号民事判决；解除再审申请人吉某某先与被申请人李某某签订的《商铺租赁合同》”；
二、撤销同仁县人民法院（2016）青2321民再2号民事判决的第三项，即“再审申请人吉某某先于本判决生效之日起十日内付清被申请人李某某2014年8月5日至实际交房之日，房屋租赁费66869元”；
三、变更同仁县人民法院（2016）青2321民再2号民事判决的第三项为上诉人吉某某先于本判决生效之日起十日内付清被上诉人李某某从2014年8月5日至实际交房之日房屋租赁费47252.5元。
一审案件受理费按一审判决执行。二审案件受理费701元，由上诉人吉某某先负担351元，由被上诉人李某某负担350元。
本判决为终审判决。
审判长 靳小宇
审判员 完德加
审判员 李 艳
二〇一七年十二月二十六日
书记员 日毛先