广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2123号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城北二路银天大厦。
负责人：伍演志，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。
被告:刘伟锋，男，1977年12月30日出生，汉族，住清远市清城区，
原告中国银行股份有限公司清远分行（以下简称中行清远分行）与被告刘伟锋借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行清远分行的委托诉讼代理人方思华；被告刘伟锋，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行清远分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告刘伟锋签订的合同编号为JG82GA20130336号的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》和编号为JG82FA20130404的《个人抵（质）押循环贷款合同》；二、请求判令被告刘伟锋向原告清偿借款本金及利息（本金计至2017年10月10日为94028.01元、利息计至2017年10月10日为17724.56元，从2017年10月11日起的利息按照合同约定计付至还清之日止）；三、请求判令被告刘伟锋向原告支付律师费8000元；四、请求判令原告对被告提供的借款抵押物（位于清远市清城区××西湖花园××号房屋）享有优先受偿权；五、请求判令被告共同承担本案诉讼受理费。事实与理由：2013年2月26日，原告为贷款人和抵押权人，被告刘伟锋为借款人和抵押人，共同签订一份合同编号为JG82GA20130336号的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》(含从合同：编号为DG82GA20130336《个人循环贷款最高额抵押合同》)。后于2013年3月5日，原告为贷款人、被告刘伟锋为借款人，双方签订一份合同编号为JG82FA20130404的《个人抵（质）押循环贷款合同》。合同约定：被告向原告借款16万元，借款期限为5年，自贷款人实际放款日起算，借款用途为支付货款，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按法定贷款基准利率上浮30%执行；还款方式为按月等额本息还款，每月16日为还款日。合同还约定了借款人未按期归还贷款本息的违约处理，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（贷款利息水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止。同时，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款本息提前到期、要求借款人承担实现债权而导致的律师费等费用、行使抵押权等。合同约定借款人本借款合同项下的全部债务以被告所有的位于清远市清城区××西湖花园××号房屋作抵押担保，且已在房管部门办理抵押登记。原告依约发放贷款，但被告并未依约按时还款，截止至2017年10月10日，被告已拖欠借款本息27期，尚欠借款本金94028.01元，暂计利息17724.56元，合计111752.57元。此外，原告为实现上述债权提起本案诉讼，也向广东明典律师事务所支付了律师费。为此，原告特起诉被告，请法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。
被告刘伟锋辩称，借款属实，也同意归还借款，但是暂时无经济能力归还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月26日，被告刘伟锋与原告中行清远分行签订一份《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定甲方（原告）同意向乙方（被告刘伟锋）提供个人抵（质）押循环贷款额度160000元，额度有效期自2013年2月26日至2021年2月26日。协议第七条额度终止部分约定：“若发生下列情况之一，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期：……6、乙方在本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约；……”第八条担保部分约定：“对于依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意采用以下担保方式：由刘伟锋提供最高额抵押担保，并签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。”协议签订同日，原告中行清远分行（抵押权人）与被告刘伟锋（抵押人）签订一份《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告为担保主合同项下债务的履行，自愿以其位于清远市清城区××西湖花园××号房屋向原告提供抵押担保，主合同为原告与被告刘伟锋之间签署的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同。第二条约定自《个人抵（质）押循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。第三条约定该最高额抵押合同担保债权的最高本金余额为160000元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于合同的被担保主债权的，则基于该主债权的本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。第七条约定如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。2013年2月28日，双方就被告提供最高额抵押担保的房屋办理了抵押登记，原告取得房地产他项权证。2013年3月5日，原告中行清远分行与被告刘伟锋签订了一份《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告刘伟锋提供借款160000元，借款期限5年，自贷款人实际放款日起算，用途为支付货款；借款利率采用浮动利率方式计算，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内的借款月利率为6.93333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；借款发放方式采用贷款人受托支付即借款人同意并授权贷款人将全部借款划入借款人指定的账户；借款人采用按月等额本息还款方式偿还借款，约定还款日为每月16日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第九条第1款约定：“下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……”第九条第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……（8）行使担保物权；……”
2013年3月5日，原告中行清远分行依约向被告发放借款160000元。借款发放后，被告刘伟锋起初能按期足额还款，但从2015年7月开始逾期未足额还款。截至2017年10月10日，被告已逾期27期，拖欠到期本金75596.90元、利息8484.15元、拖欠本金的罚息8097.94元、拖欠利息的罚息1142.47元，未到期本金余额为18431.11元，本金余额为94028.01元。因被告刘伟锋拖欠借款不还，原告于2016年12月19日与广东明典律师事务所签订一份诉讼委托代理合同，委托广东明典律师事务所处理本案的借款合同纠纷有关法律事务，约定原告应支付律师费8000元。2017年10月9日，原告向广东明典律师事务所支付了律师代理费8000元。
以上事实，有原告提供的个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵（质）押循环贷款合同、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、逾期未还款查询结果、诉讼委托代理合同、广东省律师服务政府指导价、律师代理费发票，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，原告与被告刘伟锋所签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面严格履行各自义务。原告已按照约定向被告刘伟锋发放借款，被告也应该每月按期足额还本付息。但被告刘伟锋从2015年7月起即逾期未还款，经原告起诉催告后至今也未还款，其逾期未还款的行为符合双方约定的根本违约情形，原告有权依照合同约定向被告刘伟锋主张解除双方签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，并要求被告刘伟锋立即偿还全部借款本金及利息、罚息（计至2017年10月10日的本金为94028.01元、利息为8484.15元、罚息为9240.41元，此后的利息、罚息按照合同约定计付至清偿之日止）。因此，对于原告提出的第一、二项诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告为实现本案债权而委托律师事务所处理法律事务实际支出的律师代理费，根据合同约定，原告有有权要求被告刘伟锋负担。因此，原告要求被告刘伟锋赔偿律师代理费损失8000元的诉讼请求，事实依据充分，本院予以支持。此外，被告就该借款以其名下的房屋向原告提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告对被告提供的房屋享有抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖获得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。故，对于原告提出的第四项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告刘伟锋于2013年2月26日所签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》以及2013年3月5日所签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告刘伟锋于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行偿还借款本金及利息、罚息（截至2017年10月10日的本金为94028.01元、利息为8484.15元、罚息为9240.41元，此后的利息、罚息按照合同约定计付至清偿之日止）；
三、被告刘伟锋本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行赔偿律师代理费损失8000元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行在上述第二、三项判决确定的款项范围内对位于清远市清城区先锋西路西湖花园七号楼402号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2550元，由被告刘伟锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 潘金桥
人民陪审员 林勇玲
人民陪审员 张晓航
二〇一七年十月二十日
书 记 员 余晓燕
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。