湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初3180号
原告：熊国淑，女，1974年12月21日出生，汉族，住湖南省澧县，
委托诉讼代理人：邓盛，广东君言（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张婷，广东君言（长沙）律师事务所律师。
被告：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城经济技术开发区雷锋大道558号奥莱小镇。
法定代表人：沈宏波。
委托诉讼代理人：李幼德，男，1976年9月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系公司员工。
委托诉讼代理人：肖芳，女，1992年5月9日出生，汉族，住长沙市望城区，系公司员工。
原告熊国淑诉被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司（以下简称奥莱公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人邓盛、奥莱公司委托诉讼代理人李幼德、肖芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告熊国淑向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币246673元（自2014年7月1日起至2017年10月10日止按照合同约定以交付房价款每日万分之二计算），之后违约金计算至修复合格完成交付之日止；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月2日，原、被告签订长沙市望城区商品房买卖合同（编号20120126103），约定原告购买被告建设的裕田奥莱小镇第P067幢103号房屋，房屋建筑面积219.23m2，购房总价款1030381元，原告应于合同签订之日向被告支付首付款310381元，剩余720000向中国工商银行申请贷款。被告应于2014年6月30日前将具备建设工程竣工验收备案并满足合同第九条中出卖人承诺的相关设施、设备达到条件的房屋交付给原告使用。合同签订后，原告按期支付了首付款，并办理了按揭贷款，已履行了合同约定的所有义务，但被告却没有按照合同约定履行相应的义务。根据法律规定和合同约定，被告应当在2014年6月30日前向原告交付已经竣工验收备案符合合同约定条件的房屋，同时还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但被告没能提供符合条件的房屋。根据合同约定，被告应当在交付日的七日前书面通知原告办理交接手续，但原告没有在约定日前收到被告的任何通知。2017年10月8日，原告自行前往被告处验收房屋，发现房屋存在大面积空鼓，多处漏水、渗水、积水、开裂的情况，被告物业公司提出整改完毕后通知业主收房。根据合同约定，出卖人因房屋质量问题影响买受人正常使用的，出卖人应当负责修复，因此产生的逾期交房责任由出卖人承担。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告多次与被告协商无果，提起民事诉讼。
被告奥莱公司辩称，1、原告已经在2015年12月5日收房，被告已经完成交房义务，被告曾向原告两次寄发收房通知书，请求原告查验房屋，原告对此未予理睬，根据法律规定被告已通过拟制交付的方式向原告交付了房屋。2、被告向原告所售房屋合格，无明显质量问题，原告于2014年7月20日查验过房屋，在房屋验收单上出具的意见表明房屋本身无实质性问题。3、原告的大部分诉讼请求已过法定时效，应予以驳回。4、合同约定的违约金数额偏高，请求法院依法予以调整，参照中国人民银行同期贷款利率。
本院经审理认定案件事实如下：2013年8月2日，原告熊国淑作为买受人与作为出卖人的被告奥莱公司签订合同编号为20120126103《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定：买受人购买位于望城县××小镇××号房屋，规划用途为住宅；该房屋的建筑面积219.23m2；商品房单价4700元/m2，总房价1030381元；买受人以银行按揭贷款付款方式支付购房款，即于2013年8月24日前付款310381元首付款，剩余房款720000元向中国工商银行股份有限公司望城支行申请贷款。合同约定出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付商品房，交付时该商品房应符合的条件为：1、已经竣工验收备案；2、满足项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件。该商品房为住宅的，还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同约定交接手续为出卖人在交付日七日前书面通知买受人办理交接手续、买受人在收到书面通知后七日内办理交接手续，在办理交接手续前买受人有权查验房屋。双方在验收交接时，出卖人应当出示相关的证明文件，出卖人不出示或出示的文件不全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。自发出书面通知三十日后由于买受人原因未能按期交付的，视同买受人已查验并办理完毕商品房交接手续。出卖人逾期交房的，其中逾期不超过150日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；逾期超过150日的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房实行保修制度，该商品房为住宅的，出卖人自商品房交付之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；在保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当在收到买受人通知后90日内履行保修义务，若出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。合同签订后，熊国淑于2013年8月24日支付了该商品房的首付款310381元及相应的税费，2013年9月23日交纳了物业专项维修资金。2013年9月23日，熊国淑与中国工商银行股份有限公司望城支行签订《个人购房借款/担保合同》，向银行申请发放个人购置住房贷款720000元，该笔贷款已经发放并划入至奥莱公司账户。2015年7月29日，涉案商品房的工程竣工验收备案，奥莱公司取得竣工验收备案表。2015年11月18日，奥莱公司以报纸公告方式送达了房屋交付通知。庭审中，奥莱公司陈述在采取报纸公告送达房屋交付通知之前，已经以邮政挂号信及圆通快递方式寄送了房屋交付通知，但未能提交全部邮寄详单。
另查明，熊国淑于2014年7月20日前往涉案商品房查验房屋，向长沙裕田奥莱物业管理有限公司提交了房屋验收交接表，提出不能按期交房、房屋实际与户型图和样板间不一致、出入较大、小区规划改变、容积率增大等问题。2017年10月8日，熊国淑再次向长沙裕田奥莱物业管理有限公司提交了房屋验收交接表，提出地下室积水、地下室排水不畅、防盗门锈蚀、天井顶积水渗水、顶楼露台墙面开裂、餐厅顶墙空鼓等等问题。
本院认为，熊国淑与奥莱公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行自己的义务。商品房买卖合同签订后，熊国淑已经按照合同约定支付全部购房款，奥莱公司应当按照合同约定履行交付房屋的义务。合同约定的房屋交付时间为2014年6月30日，熊国淑于2014年7月20日查验房屋之时，涉案房屋并未竣工验收备案，即此时奥莱公司所交付的房屋既不符合合同约定条件，亦不符合法律的强制性要求，故奥莱公司未能在合同约定的期限届满前交付符合条件的房屋，其逾期交房行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。
关于涉案房屋交付的时间问题。庭审中，奥莱公司认为交房时间为2015年12月5日。本院认为，作为开发商的奥莱公司应当交付经国家相关部门竣工验收备案完毕的商品房给购房人熊国淑，在合同约定的交房日期届满后，熊国淑于2014年7月20日查验了涉案房屋，但此时该房屋未经竣工验收备案，直至2015年7月29日，涉案房屋取得竣工验收备案，已经符合了法律要求和合同约定的交付条件。根据合同中交接手续应当书面通知收房的约定，奥莱公司在竣工验收备案后于2015年11月18日采用报纸公告方式送达收房通知，双方并未明确排除此种送达方式。虽然熊国淑提出涉案房屋存在一些质量瑕疵，但上述瑕疵并非严重影响其居住使用，不足以影响其合同目的，作为买受人的熊国淑既是房屋的权利人，亦负有及时受领房屋的义务。熊国淑在2014年7月20日查验了涉案房屋之时已经知晓房屋已经建设完成，在该房屋已经取得竣工验收备案后仍未及时收房，自身未履行受领义务，该房屋存在的质量瑕疵不能作为拒绝接收房屋的理由。熊国淑在庭审中陈述2014年7月20日以后与奥莱公司电话联系及现场查验过房屋的情况，即熊国淑在涉案房屋竣工验收备案后应当及时收房。奥莱公司报纸公告方式送达日期为2015年11月18日，根据合同关于发出书面通知三十日后视同交房的约定，涉案商品房已于2015年12月18日完成交付。虽然涉案房屋已经交付，但作为开发商的奥莱公司，应当对其出售的商品房承担物的瑕疵担保责任，对于交付存在质量瑕疵的房屋应承担维修、更换、重做等违约责任，对此造成损失的还应承担赔偿责任。
关于逾期交房违约金标准及诉讼时效的问题。涉案商品房买卖合同第十一条约定，出卖人逾期交房的，其中逾期超过150日的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，该违约金计算标准系双方的真实意思表示，对双方均有约束力，且该标准未超过法律规定，本院予以确认。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，本院于2017年10月19日收取了原告提交的诉讼材料，故本案的诉讼时效期间应自2014年10月19日起算。经核算，被告应支付原告逾期交房违约金87584元（1030381元×0.2‰/天×425天）。故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉求，本院予以部分支持。
据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司于本判决生效后七日内支付原告熊国淑逾期交房违约金87584元。二
二、驳回原告熊国淑的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费5000元，减半收取2500元，原告熊国淑负担1400元、被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司负担1100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 袁金平
二〇一八年一月二十二日
代理书记员 何昕霖
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定处长。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。