河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0502民初2693号
原告：侯元林，男，1948年9月15日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：常利平，女，1957年12月10日出生，汉族，住安阳市文峰区，系原告侯元林同事。
被告：冯玉芹，女，1963年10月16日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：付永国，系被告冯玉芹丈夫。
被告：付永国，男，1965年12月23日出生，汉族，住。
原告侯元林与被告冯玉芹、付永国租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯元林及委托诉讼代理人常利平、被告付永国即被告冯玉芹的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯元林向法院提出诉讼请求：1、判令二被告退回原告租金24000元；2、判令被告赔偿原告投资损失9000元；3、判令二被告承担全部诉讼费。事实与理由：2016年7月15日，原告与被告付永国以冯玉芹的名义签订了承包“钟楼酒家”的协议书，并口头约定由被告负责营业证等经营手续，当天以定金的名义预交承包费一万元。合同签订后，原告进行了装修，经双方协商，装修费抵四千元承包费。装修中被告出面购空调两台，由原告付款，顶承包费一万元，至8月10日开业，原告交承包费两万四千元。2016年8月29日，因是否交水电保证金问题双方发生矛盾，被告付永国强行要走了钟楼酒家的钥匙，并擅自将钟楼酒家转让给他人。被告违背诚信原则，在与原告的承包合同有效期内擅自将钟楼酒家承包给他人，给原告造成了损失，现起诉至法院，请依法判处。
被告冯玉芹未到庭，提交了书面答辩状。辩称1、2016年8月15日双方签订的承包协议系双方真实意思的表示，合同签订后，其共收到原告租赁费20000元，这是双方约定的三年合同里第一个季度三个月的租赁费，原告实际占用的时间是2016年7月5日到2016年10月5日，实际占用3-4个月；2、根据承包协议第四条�约定，乙方（原告）因经营不善，经甲方（被告）同意可以自行转让他方。在2016年8月29日，原告因经营不善和李春生签订了书面协议放弃经营，同意让合伙人李春生转让；3、答辩人除收取原告2万元承包费外，未收取原告约定的保证金10000元；4、直到2016年10月5日前，李春生未联系到合适的转让人经营，答辩人以5000元出租给他人经营。由于原告的过错，给答辩人造成经济损失99000元，答辩人保留另案起诉权利。
被告付永国同意被告冯玉芹的答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、付永国2016年7月15日书写的今收到原告侯元林承包钟楼酒家定金一万元，承包时间2016年8月20日至2017年8月19日，月租金8000元，承包协议书随后补签的证据，该证据证明7月15日原告交的是定金；2、2016年8月15日，原告与被告双方签订的钟楼酒家承包协议书，内容全�由被告付永国执笔书写，协议签订后原告先签字落款，被告付永国之后替被告冯玉芹签字落款，该合同证明原告与被告冯玉芹之间没有签订任何承包钟楼酒家的协议，该协议属无效协议，故被告称协议内容中第四条的“一方因经营不善，甲方同意自行转让”自始至终无法律效力；3、2016年8月29日，原告签字的协议，内容为被告付永国执笔，其中“因本人经营不善，转让给李春生”并注明给付原告侯元林17000元，之后一切不说。这份协议证明原告侯元林签字后经仔细审查认为，被告付永国书写的“因本人经营不善”不符合事实，故主合同无效，此副合同也无效；4、原告侯元林2016年7月16日至2016年8月7日所购的酒店必需品，共计票据22张，总金额10557元，该证据证明原告要求被告赔偿损失9000元有证据。二被告提交的证据：1、甲方冯玉芹和乙方侯元林承包协议，证明双方有租房协议；2、落款李春生签字协议，证明原告经营不善，经被告将转让给了李春生；3、落款侯元林承包清单，证明租赁房内原有物品数量；4、930元收据，证明被告缴纳了租赁房屋水电费；5、程晨的证明，证明其于2016年10月25日租赁被告冯玉芹的钟楼酒家，月租金5000元。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告提交的证据甲方冯玉芹和乙方侯元林的承包协议、落款有李春生签字的协议、落款侯元林承包清单、程晨的证明原告无异议，与本案待证事实相关，可以作为本案定案证据，予以确认。被告对原告提交的证据均有异议。对有争议的事实和证据，结合庭审查明情况，本院认定如下：1、付永国2016年7月15日书写的今收到原告侯元林承包钟楼酒家定金一万元，承包时间2016年8月20日至2017年8月19日，月租金8000元，承包协议书随后补签的证据，该证据客观真实，能够证明本案事实，可以作为本案定案证据予以采信，被告以实际交付钟楼酒家给原告使用时间为2016年7月15日为由提出异议，未提交证据佐证，被告的异议不能否定该证据效力，不予采纳；2、2016年8月15日，原告与被告双方签订的钟楼酒家协议书，该证据可以证明原被告之间租赁钟楼酒家的事实，被告也向法庭提交了该协议，该证据可以作为本案定案证据，予以采信；3、关于原告与李春生2016年8月29日签订的协议，该证据客观真实，能够证明本案事实，可以作为本案定案证据予以采信，被告以原告和李春生二人让其执笔书写，是他们二人的真实意思表达，这份协议不是与其签订的为由提出异议，其异议理由不能否定该证据效力，不予采纳；4、原告侯元林提供的2016年7月16日至2016年8月7日所购的酒店必需品总金额10557元，共计票据22张，可以证明原告租赁钟楼酒�后，在该酒店投资情况，被告不认可，未提交证据，该组证据可以作为本案定案证据，予以采信，被告辩解意见不予采纳；5、被告提供的930元收据，原告不认可，无其他证据佐证，不能证明被告替原告缴纳电费，因此不能作为本案定案证据，不予采信。
根据查明事实和认定证据，本院认定案件事实如下：
2016年7月15日，原告侯元林与被告付永国商定由原告侯元林承包钟楼酒家，被告付永国出具“今收到侯元林交纳定金1万元，承包时间2016年8月20日至2017年8月19日，每月租金8000元，承包协议随后补签。付永国2016年7月15日”，原告于2016年7月15日接手钟楼酒家。2016年7月16日至2016年8月7日，原告购买了该酒家必需品总金额为10557元，2016年7月26日，原告侯元林签名承包清单，内容为“该酒家原有物品新老榆木餐桌10张和方凳40把，价值12000元，新三匹格力�调2台，价值10000元，装修费4000元，以上物品是新买的未用，让老侯（侯元林）使用侯元林，2016年7月26日”,2016年8月15日，原告侯元林和被告冯玉芹签订承包协议，被告冯玉芹将位于北大街钟楼东侧钟楼酒家承包给原告经营，承包金每月8000元，按季度缴纳，每季度三个月缴纳24000元，每次交费应提前一个月，承包期限为2016年8月20日至2019年8月20日，原告侯元林因经营不善，经被告同意可以自行转让他方，转让不得超过协议期限，原告在协议期间提前终止协议，原告所有物品无条件留给被告，造成的损失由原告承担，承包费及押金不予返还，未经被告同意，不得擅自转租他方，被告为原告提供水电源，费用原告承担，原告并交纳保证金。该协议下方记载内容有“开业前缴纳水电费保证金壹万元，2016年8月19日交。以收到条为据”。2016年8月29日，由被告付永国执笔，原告�元林和李春生签订协议，内容为“因本人经营不善，决定放弃对钟楼酒家的经营权，经与合伙人李春生商议，由李春生负责转让，我侯元林对先期酒家的所有投资包括三个月房费，切不说，由李春生转让后给侯元林一万七千元，一切全清，五日内交款，双方签字生效。侯元林李春生”。2016年10月25日，程晨租赁冯玉芹该钟楼酒店，月租金5000元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，合法的租赁合同受法律保护。本案原被告签订的钟楼酒家承包协议，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。被告冯玉芹和被告付永国系夫妻关系，双方的承包协议系付永国执笔书写，原告对承包协议内容无异议，在双方签字时，被告付永国代替冯玉芹签字按指印，原告未提出异议，且原告按照双方签订的承包协议缴纳了定金，并实际接手了钟楼酒家，投入了必要的资金进行经营。综合考虑，原告实际默认了双方签订的承包协议效力。诉讼中，原告以被告付永国代替冯玉芹签名按指印主张该承包协议无效，证据不足，不予支持；按照双方签订的承包协议内容四，“乙方（原告）因经营不善，经甲方（被告）同意可以自行转让他方，转让不得超过协议期限”，原告因经营不善，经由被告付永国执笔，和李春生签订了协议，协议内容为“因本人经营不善，决定放弃对钟楼酒家的经营权，经与合伙人李春生商议，由李春生负责转让，我侯元林对先期酒家的所有投资包括三个月房费，切不说，由李春生转让后给侯元林一万七千元，一切全清，五日内交款，双方签字生效。侯元林李春生。2016年8月29日”，该协议证明原告按照和被告签订的承包协议，在原告经营不善的情况下，经被告付永国同意，于2016年8月29日以17000元将钟楼酒家经营权全部转让给了李春生，原告已经明确放弃了请求被告退还租金和请求赔偿投资损失的权利。因此，原告诉请被告退还租金并赔偿投资损失的请求，证据不足，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告侯元林的诉讼请求。
案件受理费625元，由原告侯元林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 杨金书
代理审判员 张 晶
人民陪审员 魏凡琦
二〇一八年六月一日
书 记 员 刘端依