山东省乐陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1481民初2364号
原告：伊美华，女，1982年10月28日生，汉族，住乐陵市。
委托诉讼代理人：彭宝胜，山东方洲律师事务所律师。
被告：李刚强，男，1984年5月3日生，汉族，住乐陵市。
委托诉讼代理人：孙爱军，北京大嘉（德州）律师事务所律师。
第三人：郭春华，男，1982年6月27日生，汉族，住址乐陵市，现住天津市滨海新区，系原告伊美华的丈夫。
第三人：乐陵市众信房产信息咨询服务中心（下称众信咨询中心），住所地乐陵市枣城南大街。
经营者：程国莉，女，1983年7月10日生，汉族，乐陵市。
委托诉讼代理人：赵芳，女，1982年9月24日生，汉族，住乐陵市城区，系乐陵市众信房产信息咨询服务中心职工。
原告伊美华与被告李刚强、第三人郭春华、乐陵市众信房产信息咨询服务中心为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伊美华及其委托诉讼代理人彭宝胜，被告李刚强的委托诉讼代理人孙爱军，第三人乐陵市众信房产信息咨询服务中心的委托诉讼代理人赵芳到庭参加诉讼，第三人郭春华经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
伊美华向本院提出诉讼请求：1、确认被告与第三人订立的房屋买卖协议无效；2、返还原告房屋；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与第三人郭春华是夫妻关系。2016年12月10日，被告与第三人郭春华在原告不知情的情况下订立房屋买卖协议，将原告与第三人郭春华共有的位于乐陵市某某某某城28号楼4单元501室楼房一套，卖给被告。被告已经交付购房款17万元，第三人郭春华将楼房钥匙交给了被告。根据物权法的规定，原告作为房屋的共同共有人，对共有房屋拥有共同处分权。被告与第三人在没经原告同意的情况下，订立的房屋买卖协议，属于无效合同。为此，特向贵院起诉，请依法裁判。
李刚强辩称，原告要求确认郭春华与李刚强及众信房地产之间签订的合同无效，首先原告伊美华不是该合同的主体之一，第二，确认合同效力是根据合同法第52条，是否存在合同无效的情形予以确认，而本案被告与第三人签订的合同是双方真实意思，不存在合同法第52条的无效情形，依法有效。第三，被告与两第三人签订合同，被告李刚强已按合同约定向郭春华交付了170000元，合同已部分履行。第四、郭春华出卖的房屋其商品房买卖合同交房通知单收款收据及不动产登记备案均是登记为郭春华一人的名字，没有体现伊美华的名字，在合同签订时李刚强已尽到合同审查义务，第五、出卖的房屋现尚未办理不动产登记，该房屋也未进行任何装修及居住，原告以物权法主张合同效力，因该房屋未进行物权上的最终确认登记，其主张没有确认依据。综上，原告诉讼依法无据，请驳回原告全部诉讼请求。
郭春华未进行答辩。
乐陵市众信房产信息咨询服务中心辩称，李刚强与郭春华签订的买卖合同真实有效，一式三份，郭春华本人亲自签字，并称其对象伊美华同意出卖房屋，无争议，合同还款人也是郭春华本人，没有他对象伊美华的名字。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换并进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供原告与第三人郭春华结婚证，证明事项：原告与郭春华系夫妻关系，同时原告是涉案房屋的共同共有人。被告与第三人众信咨询中心均辩称，对上述证据真实性无异议，但不能证实涉案房屋物权归属问题，涉案楼房应以物权登记为准；2、原告提供商品房买卖合同一份，证明事项：涉案房屋系经郭春华与山东泰山通海置业有限公司订立买卖合同，交款方式是首付加按揭贷款。被告对上述证据的真实性无异议，被告主张，该买卖合同的买受人是第三人郭春华，没有原告伊美华签字，从形式及内容均不能体现原告与涉案房屋系共同共有关系，能证明郭春华以该合同去处分该房屋没有违反合同法第52条规定；3、原告提供个人购房借款担保合同一份，证明事项：借款人为郭春华，共同借款人为伊美华。被告辩称，对该证据的真实性无异议，但该合同仅是一借款合同，是债权的性质而不体现物权，更不能证明涉案房屋物权的性质，原告作为共同借款人，与本案物权共有关系及不动产登记并没有直接关联性，且该合同不能证明郭春华与李刚强签订的合同存在无效情形；4、被告提供乐陵市不动产登记中心登记备案证明一份，证明事项：合同所涉房屋在不动产登记中心登记备案的所有人为郭春华一人，这是该房屋郭春华是否在买卖房屋中有权处分的有效证据。原告对该证据的真实性无异议，但其主张，该信息登记不是物权登记，而是对债权的备案登记，仅能证明涉案房屋由郭春华购买，订立购买合同，而其所购买的涉案房屋所有权由法律规定，即婚姻法规定夫妻关系存续期间取得的财产为夫妻共同共有；5、被告提供商品房买卖合同（复印件）一份、郭春华购买商品房时的交款收据（复印件）一份、交房通知书（复印件）一份，证明事项：被告陈述上述证据原件均在郭春华处，上述证据能证实所有权登记人、购买主体均为郭春华一人，没有体现原告伊美华的名字，原告既不是商品房买卖合同的购买人，也不是交款人，更不是不动产中心备案所有人，因此，其不是物权上的共有人，没有主张郭春华与李刚强之间的合同效力的主体资格。原告对上述证据的真实性均无异议，但其认为，郭春华对涉案楼房无处分权，被告在订立该合同时明知房屋有共同共有人即原告，由李刚强签字确认时，即证明李刚强订立合同时即知道李刚强对涉案房屋没有处分权。
经审理本院认定，2016年12月10日，被告李刚强与第三人郭春华通过第三人乐陵市众信咨询中心介绍签订房屋买卖协议一份，内容为：郭春华自愿将位于乐陵市某某某某城28号楼4单元501室房屋出售给李刚强，建筑面积为123.4平方米，附属物有储藏间（2843）建筑面积为10平方米，总房款为490000元。第三人李刚强保证房屋能正常交易过户，没有家庭及社会纠纷，如出现问题，其承担全部责任。交款方式：李刚强先交房款170000元，郭春华负责办理房产证，拿到房产证后配合李刚强办理银行贷款手续，剩余房款320000元李刚强向银行申请贷款，审批过后办理过户手续，由银行直接向郭春华支付。相应的房屋过户费用及房产交易税费，由李刚强支付。郭春华收到170000元后，负责将房屋钥匙交给李刚强。该协议并约定相关违约责任承担等其它事项。同日，被告李刚强将协议约定的房款170000元汇至第三人郭春华的账户内，郭春华并给李刚强出具收到条一张，并将涉案房屋钥匙、郭春华与山东泰山通海置业有限公司签订的商品房买卖合同复印件、收款收据复印件、涉案楼房交房通知书等证件交于被告李刚强。
原告伊美华与第三人郭春华于2006年9月30日经政府登记结婚。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，2016年12月10日，被告李刚强与第三人郭春华签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，原告提供的证据亦不能证明被告与第三人郭春华之行为存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之情形，且在签订该协议后，被告李刚强按照约定向第三人交纳房款170000元，全面履行自己的义务，第三人郭春华亦按照协议约定将涉案楼房的钥匙交于被告，协议内容双方已实际履行。因此，本院认定双方签订的该协议属于有效合同，本院予以认定。
关于被告与第三人订立的房屋买卖协议是否存在无效情形、涉案房屋是事应予以返还问题。原告主张原告与第三人系夫妻关系，根据物权法的规定，原告作为房屋的共同共有人，对共有房屋拥有共同处分权。被告与第三人在没经原告同意的情况下，订立的房屋买卖协议，属于无效合同。原告认为法律依据为《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定。被告对原告的该主张予以否认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者合体共同共有人同意。
本案中，虽然原告伊美华与第三人郭春华为夫妻关系，涉案房屋系夫妻关系存续期间购买，但第三人郭春华就涉案房屋与房地产开发企业签订商品房买卖合同后，以郭春华为所有权人的名义在乐陵市不动产登记中心办理合同登记备案手续，未将其妻子伊美华登记为共有人，该合同登记备案并不产生登记请求权的物权效力。原告伊美华与第三人郭春华就涉案房屋未根据物权法规定进行夫妻共同共有的不动产登记，因此，涉案房屋不能产生因是在夫妻关系存续期间所购买的即为夫妻共有的房屋，且对抗夫妻之外第三人的物权效力。本案中，原、被告均认可的商品房买卖合同、乐陵市不动产登记中心房屋登记信息证明、房地产开发企业所出具的收款据均显示买受人、所有权人均为郭春华一人，被告在购买涉案房屋时，无证据证明已明知第三人郭春华的婚姻状况，故其已尽到审查义务，因此，本案不适用物权法第九十七条的规定，原告要求房屋买卖无效并返还涉案房屋的主张，于法无据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费8650元，减半收取4325元由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 高勇
二〇一七年十二月一日
书记员 张佳