福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初3962号
原告：廖彬，男，1992年1月16日出生，汉族，住福建省永安市。
委托诉讼代理人：李勤良，福建昊拓律师事务所律师。
被告：永安市诚上置业有限公司，住所地福建省永安市巴溪大道1599号3幢601室，统一社会信用代码91350481676503273H。
法定代表人：郑诚松，总经理。
原告廖彬与被告永安市诚上置业有限公司（以下简称诚上公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。廖彬的委托诉讼代理人李勤良到庭参加诉讼。诚上公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
廖彬向本院提出诉讼请求：1．判令诚上公司支付逾期交房违约金162,899.1元（从2015年6月1日暂计至2017年9月30日，共计840天），并继续向廖彬支付按日万分之三标准的违约金至实际交房之日止；2．判令诚上公司继续履行与廖彬签订的《商品房买卖合同》中约定的交房义务；3．由诚上公司承担本案全部诉讼费用。庭审中，廖彬将第一项诉讼请求变更为：判令诚上公司支付逾期交房违约金162,705.2元（从2015年6月2日暂计算至2017年9月30日，共计839天），并继续向廖彬支付按日万分之三标准的违约金至判决生效之日止；并撤回第二项诉讼请求，保留另行主张的权利。事实与理由：2014年8月1日，廖彬与诚上公司签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：“一、廖彬向诚上公司购买位于永安市，建筑面积143.65平方米，每平方米单价4,500元，总房价款为646,425元；二、第八条交付条件与期限：诚上公司应于2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付给廖彬使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；三、第九条出卖人逾期交房的违约责任：…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。同时还对各自的其他权利义务进行了约定。”合同签订后，廖彬依约支付了购房款646,425元，但诚上公司至今仍未履行合同约定的交房义务，亦未向廖彬说明无法按期交房的原因。诚上公司逾期交房的行为既不存在法定的免责事由亦不存在约定的免责事由，依法应承担民事责任。
诚上公司未作答辩。
廖彬围绕诉讼请求依法提交了如下证据：公民身份证复印件、《商品房买卖合同》各一份及销售不动产统一发票（自开）两份。诚上公司未提交证据。本院组织当事人进行了质证。诚上公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蓝湾园住宅小区系诚上公司开发建设。2014年8月1日，廖彬（买受人）与诚上公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，并约定：廖彬向诚上公司购买位于永安市房屋一套，建筑面积143.65平方米，每平方米单价4,500元，总房价为646,425元。诚上公司应于2015年5月30日前将符合《商品房买卖合同》约定条件的商品房交付给廖彬使用。出卖人逾期交房的违约责任为：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。合同签订后，廖彬依约支付了购房款646,425元。诚上公司向廖彬出具了销售不动产统一发票（自开）两份。诚上公司至今未交付上述房屋，亦不具备交付条件。
本院认为，廖彬与诚上公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。廖彬依约履行了支付购房款646,425元的义务，而诚上公司却未依约将合格的商品房交付给廖彬，故诚上公司逾期交房的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。商品房的交付除须满足合同约定的交房条件外，还存在按合同约定办理房屋交接手续的双务行为。买卖双方只有严格按合同约定履行自己的义务，才能确定实际交房之日。在讼争的商品房不具备交付条件，实际交房之日无法确定的情形下，廖彬诉请逾期交房违约金计算至判决生效之日的主张欠妥，本案逾期交房违约金应计算至庭审之日为宜。此后的逾期交房违约金可待实际损失发生后，另行主张。故本案的逾期交房违约金应按日万分之三的标准自2015年6月2日起算至2017年12月7日，金额为178,413.3元。廖彬撤回向诚上公司主张继续履行《商品房买卖合同》中约定的交房义务的请求，保留另行主张的权利，未违反法律规定。诚上公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、永安市诚上置业有限公司应于本判决生效后十日内支付廖彬逾期交房违约金178,413.3元［646,425元×0.0003×920天（自2015年6月2日起至2017年12月7日止）］；
二、驳回廖彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,558元，减半收取1,779元，由永安市诚上置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 朱荣增
二〇一七年十二月十一日
书记员 陈慧弘
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。