山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1722民初4512号
原告：刘光福，男，1967年3月21日出生，汉族，市民，住单县。
被告：时美荣，女，1981年12月16日出生，汉族，住单县。
被告：谢寅龙（系被告时美荣之夫），男，汉族，1984年6月1日出生，住单县。
原告刘光福诉被告时美荣、谢寅龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告刘光福到庭参加了诉讼，被告时美荣、谢寅龙经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告刘光福向本院提出诉讼请求：请求法院依法判决原、被告所签订的关于天成帝景小区5号楼2单元502室《房屋买卖协议书》合法有效；判令二被告协助原告办理涉案房屋的过户登记手续并承担相应的过户费用；诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月25日，原告刘光福与被告时美荣、谢寅龙签订了涉案房屋的买卖协议，2013年10月1日付清了全部购房款，2013年11月24日进行了房屋实际交付并由原告一直居住至今。期间多次联系被告办理过户事宜，被告拒不配合并且还节外生枝制造事端，先后经历了（2013）单民初字第2614号民事判决、（2015）单民初字第427号民事判决、（2016）鲁17民终1182号民事判决，现（2016）鲁17民终1182号民事判决已经生效，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告时美荣、谢寅龙未答辩。
原告刘光福围绕自己的主张依法提交了如下证据：
1、2013年9月25日，原告刘光福与被告时美荣、谢寅龙签订《房屋买卖协议书》。证明该涉案房屋是买卖双方是真实意思表示；2、二被告向原告出具的收到全部购房款的收款收据。证明购房款已全部付清；3、被告的二哥谢寅栓向原告交付房屋的证据。证明房屋实现了实际交接，原告从2013年11月24日居住至今；4、原告接收房屋以后补办了电卡、燃气卡，后又陆续装修居住至今，并持续缴纳至2018年12月31日物业管理费。证明从2013年11月24日之后原告已经入住了该涉案房屋中；5、由被告时美荣交给原告的该涉案房屋的房产证，证号是：单房权证南城字第××号，房屋所有权人：时美荣，共有人：谢寅龙。证明二被告交付了房产证，但并没有过户；6、本院（2013）单民初字第2614号民事判决书、（2014）单执异字第12号执行裁定书、（2015）单民初第427号民事判决书、菏泽中级人民法院（2016）鲁17民终1182号民事判决书、菏泽中院生效证明。证明陈宜光对涉案房屋的所求损害了原告的切身利益，原告提出执行异议后，本院及时中止了陈宜光对该房屋的不当所求，（2015）单民初第427号民事判决书撤销了本院（2013）单民初字第2614号民事判决书。陈宜光对此不服，提起上诉，菏泽中院（2016）鲁17民终1182号民事判决书驳回上诉，维持原判。
被告时美荣、谢寅龙未到庭质证。
本院经审理认定事实如下：2013年9月25日，原告刘光福与被告时美荣、谢寅龙签订房屋买卖协议书，时美荣、谢寅龙作为甲方、刘光福作为乙方约定：1、房屋位于单县天成帝景小区5号楼2单元502室，产权所有人为谢寅龙、时美荣夫妇，房屋确权面积为69.679米属甲方按揭买房，购房相关手续有购房合同等一宗；2、甲方保证在交接前该房屋没有产权纠纷和其他债务纠纷，如签约或交接后发生与甲方有关的产权纠纷，一概由甲方负责清理并承担民事责任，因此给乙方造成的损失均由甲方负责赔偿。在未与乙方过户的情况下，若出现一房两卖等情况，则甲方涉嫌诈骗，将由司法机关追究其诈骗行为并双倍赔偿乙方购房款；3、房屋交接以看房时为准，不得转移、更换或更改。甲方在交接日前应当交清以前的所有费用。房屋交接应有交接清单为准；4、小区房产证下发给甲方后，甲方应立即无条件协助乙方办理过户手续，不得以任何理由推迟办理。过户手续费双方平均负担；5、按当下市场价格计算，该房屋总房价为18万元。因甲方资金紧张，乙方一次性付清全部购房款，前提是先用部分购房款首先还清银行的按揭贷款，其余款项用于偿还乙方为甲方担保的借款。……。2013年9月26日，刘光福由时美荣陪同先在中国工商银行股份有限公司单县支行查询时美荣所欠房贷款数（109027.69元），然后从中国农业银行单县支行取款（卡号62×××10），将谢寅龙、时美荣所欠房贷还清，中国工商银行股份有限公司单县支行出具个人还款凭证，后刘光福将余款现金支付给时美荣。2013年10月1日，时美荣、谢寅龙为刘光福出具收条，内容为：“今收到出售房屋款壹拾捌万元正（￥180000元）”。2013年11月24日，被告谢寅龙二哥谢寅栓将涉案房屋的钥匙交给刘光福，刘光福开始入住涉案房屋；同年11月27日刘光福补办了涉案房屋的物业电卡、燃气卡等，并持续缴纳至2018年12月31日物业管理费。
另查明，2013年10月6日，被告时美荣、谢寅龙又与陈宜光签订房屋买卖协议，时美荣、谢寅龙又将该房屋以18万元的价格转让陈宜光。二被告向陈宜光保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索；双方定于/年/月/日正式交付该房屋，二被告应在正式交付房屋前腾空该房屋（未约定具体交房日期）。……。“协议书”落款处被告时美荣、谢寅龙及陈宜光分别签名并按印。同日，时美荣、谢寅龙为陈宜光出具收条，内容为：“今收到陈宜光房款壹拾捌万元正（￥180000元）”。2013年11月27日陈宜光起诉时美荣、谢寅龙商品房买卖合同纠纷一案，要求时美荣、谢寅龙履行合同将单县天成帝景小区5号楼2单元502室房产交付，并承担本案的诉讼费用。在审理过程中，2013年12月2日，陈宜光向本院提出财产保全的申请，要求将时美荣、谢寅龙位于单县天成帝景小区5号楼2单元502室房产予以查封，同日，本院依法作出（2013）单民初字第2614号民事裁定书：将被告时美荣位于单县天成帝景小区5号楼2单元502室房产予以查封。由于时美荣、谢寅龙此时已经下落不明，经传票传唤未到庭参加诉讼，本院于2014年5月8日作出（2013）单民初字第2614号民事判决书，判决“被告时美荣、谢寅龙于本判决生效后十日内将单县天成帝景小区的5号楼2单元502室房产交付给原告陈宜光”。该判决书公告送达时美荣、谢寅龙，判决生效后，2014年9月17日陈宜光对该案申请执行，本院于同日立案受理。期间，本案原告刘光福于2014年10月10日对执行标的提出书面异议并提交了相应证据，请求驳回陈宜光对该房屋的强制执行。本院于同年11月16日作出（2014）单执异字第12号执行裁定书：中止对时美荣、谢寅龙的执行。原告刘光福诉被告陈宜光、时美荣、谢寅龙第三人撤销之诉一案，原告于2015年1月16日诉至本院，请求：1、依法撤销[2013]单民初字第2614号判决书，立即对所涉及房屋进行解封；2、依法判令时美荣、谢寅龙立即配合办理房屋过户手续。本院于2015年12月31日依法作出（2015）单民初字第427号民事判决书，判决撤销本院（2013）单民初字第2614号民事判决书，原告要求被告时美荣、谢寅龙立即配合办理房屋过户手续，因与本案不是同一法律关系，本院不予审理。陈宜光对此判决不服，上诉至菏泽市中级人民法院，菏泽中院于2017年9月5日依法作出（2016）鲁17民终1182号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。现（2016）鲁17民终1182号民事判决已经生效，原告又诉至本院。
本院经审查认为：双方当事人争执焦点是：原告要求二被告协助原告办理单县天成帝景小区5号楼2单元502室房屋过户登记手续的诉讼请求是否应予支持。
位于单县天成帝景小区5号楼2单元502室的房屋（单房权证南城字第××号，房屋所有权人：时美荣，共有人：谢寅龙）系被告时美荣、谢寅龙出资购买。2013年9月25日，原告刘光福与被告时美荣、谢寅龙签订房屋买卖协议书，二被告将该房屋以18万元的价格转让原告，原告一次性付清全部购房款，其中原告首先替二被告还清银行按揭贷款109027.69元，后原告将余款支付时美荣。2013年10月1日，时美荣、谢寅龙为原告出具收到出售房屋款18万元的收条，2013年11月24日，原告得到涉案房屋的钥匙后开始入住涉案房屋，同年11月27日刘光福补办了涉案房屋的物业电卡、燃气卡等，并持续缴纳至2018年12月31日物业管理费。
2013年10月6日，被告时美荣、谢寅龙又与陈宜光签订房屋买卖协议，又将该房屋以18万元的价格卖给陈宜光，陈宜光付清全部房款。因时美荣、谢寅龙未履行交房义务，陈宜光向本院起诉，要求时美荣、谢寅龙履行合同将涉案房产交付。审理过程中，根据陈宜光的申请，本院依法作出（2013）单民初字第2614号民事裁定书：将涉案房产予以查封，后本院作出（2013）单民初字第2614号民事判决书，判决被告时美荣、谢寅龙于本判决生效后十日内将单县天成帝景小区的5号楼2单元502室房产交付给原告陈宜光，判决生效后，2014年9月17日陈宜光对该案申请执行，执行期间，原告刘光福于2014年10月10日对执行标的提出书面异议并提交了相应证据，请求驳回陈宜光对涉案房屋的强制执行，本院于同年12月3日中止对时美荣、谢寅龙的执行。原告刘光福诉被告陈宜光、时美荣、谢寅龙第三人撤销之诉一案，原告于2015年1月16日诉至本院，本院于2015年12月31日依法作出（2015）单民初字第427号民事判决书，判决撤销本院（2013）单民初字第2614号民事判决书。陈宜光对此判决不服，上诉至菏泽市中级人民法院，菏泽中院于2017年9月5日依法作出（2016）鲁17民终1182号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。现（2016）鲁17民终1182号民事判决已经生效，原告又诉至本院。
从撤销权的主体上看，该案的诉讼标的是涉案房产在卖给陈宜光之前，已经卖给原告刘光福并已由刘光福实际占有，刘光福享有涉案房屋的占有、使用权。
综上，原、被告所签订的房屋买卖协议书系双方真实意思表示，不存在恶意串通、欺诈胁迫等非法手段，故该房屋买卖协议书合法有效，双方应当按照该契约的约定履行各自的义务。该协议书第四项约定：小区房产证下发给被告后，被告应立即无条件协助原告办理过户手续，不得以任何理由推迟办理。过户手续费双方平均负担。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。现原告已经按约付清包括按揭贷款的所有购房款，对该房屋进行了装修并入住该房屋，自2016年11月20日又按时交纳了物业费、水电费等费用，房屋所有权证也早已下发给被告，二被告也应当履行其义务协助原告办理房屋的产权过户登记手续。
被告时美荣、谢寅龙经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，逾期未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告刘光福与被告时美荣、谢寅龙于2013年9月25日所签订的关于单县天成帝景小区5号楼2单元502室《房屋买卖协议书》合法有效；
二、被告时美荣、谢寅龙于本判决生效后三十日内协助原告刘光福办理单县天成帝景小区5号楼2单元502室房屋过户登记手续，办理过户登记手续所需费用由原、被告各承担50%。
案件受理费100元，由被告时美荣、谢寅龙负担（原告已垫付，待被告履行上述判决义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 徐 宏
人民陪审员 袁 莉
人民陪审员 贾尊民
二〇一八年一月十二日
书 记 员 张 冲