天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0114民初2535号
原告：刘建民，男，1974年8月23日生，汉族，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：孙彧，天津岳河律师事务所律师。
被告：天津富润房地产开发有限公司，地址天津市武清开发福源道18号518-40（集中办公区）。
法定代表人：谢强，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：苏芳娟，该公司职员。
原告刘建民与被告天津富润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙彧、被告的委托诉讼代理人苏芳娟到庭参加了诉讼。
刘建民向本院提出诉讼请求如下：1、要求判令被告向原告支付延期交房利息及违约金89604元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年3月原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，该合同约定原告购买被告开发的位于武清区新城翠通路东侧尚悦家园8号楼2栋的房屋，价款2592573元，约定交房日期为2016年6月30日前，原告于2015年3月20日交付了购房款及其他配套款项，但被告却于2017年4月16日交房，延迟交房290天。依据合同第三条及附件六补充合同第二条约定，被告应向原告支付迟延交房产生的利息及违约金。原、被告签订的补充协议约定赔偿总额不得超过合同总价款的2%，属于被告提供的文字明显小于主合同、免除被告责任的条款，且未提醒原告注意，故该条款属格式条款，根据法律规定，属无效条款。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，请法院驳回。1.原、被告2015年3月9日签订的《天津商品房预订协议》及补充条款，根据补充条款约定，被告在售楼部公示有合同及补充协议条款，并且提醒原告注意条款内容，据此双方于2015年3月20日签订《天津市商品房买卖合同》及补充协议，属有效合同；2.原、被告签订合同后，自2015年3月20日至2017年4月15日，因政府开会、阅兵、环保停工187天，根据《天津市商品房买卖合同》约定，遇不可抗力不能履行合同的，按变更合同方式处理。延期交房非被告行为所致，而是因政府要求停工导致的，被告不应承担延期交房的责任。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证，对于当事人均没有异议的证据，本院予以确认并记录在卷。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月9日，原告与被告签订《天津市商品房预定协议》，约定原告预定被告开发的武清区新城翠通路东侧尚悦家园8号楼-2，并约定了房屋价款及优惠条款等内容，其中该合同补充条款第四条约定：“乙方（原告）已理解并同意甲方（被告）在售楼部公示的《天津市商品房买卖合同》及《天津富力尚悦居项目补充协议》全部条款，并同意完全按该条款签署《天津市商品房买卖合同》及《天津富力尚悦居项目补充协议》，不再变更、增加或减少任何条款。”2015年3月20日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于武清区，商品房总价款为2592573元，合同另约定交房日期为2016年6月30日前、付款形式为一次性付款，原告应于2015年3月25日前支付全部房款；合同对逾期交房的处理约定为“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息……如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第3种约定，追究甲方违约责任……3.详见附件六补充合同相关条款”，补充协议中第二条约定，“如果逾期交房超过六十日乙方有权向甲方追究已付款利息，自甲方应交房之日次日起至实际交房之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，但甲方赔偿总额不超过合同总价款2%”。合同签订后，原告交付了房款。2017年4月16日，被告将房屋交付原告。被告称自2015年3月20日至实际交房日前，政府多次由于各种原因下发文件要求停工，因此导致工期延误逾期交房，但就其所统计的停工天数被告未向本院举证曾经向原告提前发出延期交房通知。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，合同签订后双方均应本着公平、诚信原则履行各自的合同义务。被告延期交房理应按照合同约定支付原告延期交房违约金，被告抗辩称因政府要求停工，应属于不可抗力，因此不承担逾期交房责任。本院认为，不可抗力是指当事人不能预见、不能避免并不能克服的自然因素或者社会因素引起的客观情况，原、被告在合同中并未约定“不可抗力”的范围及具体内容，政府要求停工的文件下发时被告虽然不能预见也不能避免，但被告作为开发商应在订立合同时根据施工速度、进度预先考虑各种客观因素对交房日期的影响，在合同中所承诺的交房日期应当具有一定的预见性，在政府要求停工天数累积到足以影响按期交房前，被告有义务也有能力根据施工实际进度和预期竣工时间向原告在合理时间提前发出延期交房通知，告知上述因素对交房日期的影响及工期顺延的时间，以取得原告的谅解，达到协商变更合同内容的目的，并以此避免原告将上述因素所致延迟交房归结于被告的违约，但被告并未举证提前向原告发出通知，故被告应当承担逾期交房的违约责任，逾期天数为290天；就延期交房违约金的数额问题，根据原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》附件六《天津富力尚悦居尚悦家园别墅毛坯补充协议》第二条约定，合同约定的以中国人民银行同期贷款利率计算已超出房屋总价款2%，因此应当按照房屋总价款2%确定，金额为51851.46元（2592573元×2%）。原告主张《天津富力尚悦居尚悦家园别墅毛坯补充协议》第二条系格式条款，属无效条款的主张，本院认为，根据被告提供的原、被告签订的《天津市商品房预定协议》，原告已在签订《天津市商品房买卖合同》前签字确认“已理解并同意甲方（原告）在售楼部公示的《天津市商品房买卖合同》及《天津富力尚悦居项目补充协议》全部条款，并同意完全按该条款签署天津市商品房买卖合同》及《天津富力尚悦居项目补充协议》”的内容，且主合同第五条关于逾期交付商品房的违约责任中第3项有“详见附件六补充合同条款”的约定，附件六即《天津富力尚悦居尚悦家园别墅毛坯补充协议》文本文字虽小于主合同文字，但该补充协议整体文字大小相同，其他合同附件中也有类似大小的文字，不属于容易忽视的条款，故对原告关于格式条款的主张，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，本院部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津富润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘建民延期交房违约金51851.46元；
二、原告的其他诉讼请求，本院不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1020元，原告担负430元，被告负担590元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 唐津津
二〇一八年五月三日
书记员 解立伟
附判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。