广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第5910号
原告东莞市新发兴塑胶制品有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人李玉娟，总经理。
委托代理人张宝胜、陈咸，均系广东赋诚律师事务所律师。
被告东莞市福龙实业投资有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人郑国驱。
委托代理人戴定明、钟锦亮，均系广东金名律师事务所律师。
原告东莞市新发兴塑胶制品有限公司诉被告东莞市福龙实业投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人张宝胜、陈咸，被告东莞市福龙实业投资有限公司委托代理人戴定明、钟锦亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2007年3月20日签订《土地使用权租赁合同》，原告将位于东莞市同沙管理区“石头桥”的土地租赁给被告作生产经营之用，后因被告违约，原告起诉至法院。法院做出了广东省东莞市第一人民法院（2011）东一法民一初字第7801号民事判决书，判令解除原、被告之间的租赁合同，被告自判决生效之日起五日内从案涉土地上搬离。该判决书生效后，被告一直未搬离案涉土地，也未支付自2012年3月1日起至今的占用费。被告的行为已经给原告造成了极大的经济影响，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、被告支付占用费840400元（以52525元／月为标准，从2012年3月1日起直至被告搬迁完毕之日止，暂计至2013年6月6日为840400元）；二、被告立即搬出租赁物；三、本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称，原告自2011年6月11号起便不是案涉土地的使用权人，被告所占用的不是原告的土地，原告无权要求被告支付占用费，原告收取占用费的前提条件是原告享有案涉土地的合法使用权。被告当庭提交《租赁合同》、《补充协议》、《土地置换合同》、《拆迁补偿协议》四份证据，根据《土地置换合同》第四条的约定，原告在与案外人东莞市东城区办事处签订该置换合同后，享有的是置换后的土地使用权，而不是置换前的案涉土地的使用权，而原告是2011年6月11日取得置换土地的使用权。据此，被告认为原告无权要求被告支付占用费。即使要支付占用费，被告也应向案外人东莞市东城区办事处支付。同时，被告主张其是合法占用涉案土地，无需支付占用费。被告认为其是依据证据中的《租赁合同》合法租赁的，也在案涉场地上添置了建筑物。被告租赁的土地的范围也在其陈述的被置换土地的范围内，应该由东城区办事处统一按照东城区拆迁补偿标准补偿。包括原告在内的案涉场地的使用人均已获得补偿，只有被告没有获得，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，对国有土地实施征收的，应该先补偿，后搬迁，所以答辩人在没有获得补偿款之前，有权拒绝搬迁。原告的起诉违反了一事不再理的原则，法院应该依法予以驳回，因为原告在本案中的第一项和第二项诉请已经在（2011）东一法民一初第7801号中进行实体处理，原告不应再次在本案中提起诉讼。原告的部分起诉超过法定时效，应该予以驳回。原告所称的土地占有使用费实际就是租金，根据法律规定延付或者拒付租金的，诉讼时效为1年，原告即使有权主张占用费，也只能主张一年的占用费，原告怠于行使诉讼权利，应该自行承担诉讼后果。（2011）东一法民一初第7801号民事判决书在2011年9月20日已做出，原告在取得上述生效判决后没有及时向法院申请执行，从而导致损失扩大，应该承担相应的损失。
经审理查明，原、被告双方于2007年3月20日签订一份《土地使用权租赁合同》，约定原告将其享有使用权的位于东莞市附城区同沙管理区“石桥头”总面积为15610平方米的一块土地「土地使用权证号：东府（1998）字第特XXX-4号」出租给被告使用，租赁期间为10年。后原告以被告拖欠租金为由，向本院提起诉讼，要求解除租赁合同关系，同时要求被告支付拖欠的租金、从解除合同之日至搬迁之日的占有使用费及逾期支付的利息。本院经审理后，做出（2011）东一法民一初字第7801号民事判决书，判决如下：“一、解除原告东莞市新发兴塑胶制品有限公司与被告东莞市福龙实业投资有限公司之间的租赁合同；二、被告东莞市福龙实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市新发兴塑胶制品有限公司支付租金262625元；三、被告东莞市福龙实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内从案涉土地上搬离，并向原告东莞市新发兴塑胶制品有限公司支付占用费（占用费以52525元／月为标准，从2011年6月1日起计付至本判决确定的履行期限之日止）；四、驳回原告东莞市新发兴塑胶制品有限公司的其他诉讼请求。”该判决已于2011年11月11日生效。
另查，东莞市东城区旧村改造建设指挥部于2013年8月9日出具一份《确认书》，上记载“本单位于2009年11月18日与东莞市新发兴塑胶制品有限公司签订一份《土地置换合同》，合同约定对东莞新发兴塑胶制品有限公司所拥有使用权的土地【土地坐落于东莞市同沙松山湖达到北侧，土地正好为东府国用（1998）字第特（XXX）之一、之二、之三、之四】进行置换。根据合同本意，本单位确认如下事实：东莞新发兴塑胶制品有限公司在新厂建设完毕并正式完成搬迁前（2014年10月8日前），对置换前的土地仍然享有占有、使用、收益的权利。”且原、被告均确认案涉土地现仍由被告占有使用。
又，原告在庭审中撤回了第二项诉讼请求。
以上事实有原告提交的民事判决书、生效证明、照片、确认书、资金汇划补充凭证，被告提交租赁合同、补充协议、土地置换合同、拆迁补偿协议以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，原告撤回要求“被告立即搬出租赁物”的诉讼请求是其对权利的自行处分，不违反法律法规禁止性规定，本院予以准许。
关于占有使用费，东莞市东城区旧村改造建设指挥部出具的《确认书》确认原告东莞新发兴塑胶制品有限公司于2014年10月8日前对案涉土地享有占有、使用、收益权，本院对此予以认定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本案中，已生效的（2011）东一法民一初第7801号民事判决书确认案涉合同已经解除，被告东莞市福龙实业投资有限公司应于履行期限届满之日即2011年11月16日前搬离案涉场地，并按照每月52525元的标准向原告支付自2011年6月1日起至该判决确定的履行期限之日止的占有使用费，被告于该判决生效后继续占有案涉场地无合法依据，故对原告要求被告按照每月52525元的标准支付占有使用费的诉请，本院予以支持。关于占有使用费支付的起止时间，（2011）东一法民一初第7801号民事判决书的履行期限届满日为2011年11月16日，原告在本案中主张的为2012年3月1日至被告实际搬离之日止的占有使用费，与（2011）东一法民一初第7801号案中的诉请并无重叠，本院予以确认。案涉租赁合同已经解除，原告并非基于租赁合同关系向被告主张占有使用费，故不适用《中华人名共和国民法通则》第一百三十六第三款关于“延付或者拒付租金的”诉讼时效的特别规定，原告诉请未超过诉讼时效，且被告无证据证明其已向原告支付该期间内的占有使用费，故本案中被告应向原告支付的占有使用费为：按照每月52525元，从2012年3月1日起至被告实际搬离案涉场地之日止，但不包括原告丧失案涉场地的占有、使用、收益权之后的占有使用费。
综上所述，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条的规定，判决如下：
一、被告东莞市福龙实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市新发兴塑胶制品有限公司支付案涉场地的占有使用费（计算方法：按照每月52525元的标准，从2012年3月1日起计至被告实际搬离案涉场地之日止，但不包括原告丧失案涉场地占有、使用、收益权之后的占有使用费）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6102元，由被告东莞市福龙实业投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 邹国雄
二〇一三年九月二十四日
书记员 桂珊珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百二十八条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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