吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0202民初3403号
原告：孟涛，男，1966年5月1日出生，汉族，无职业，现住吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：葛玉龙，吉林明达伟业律师事务所律师。
原告：许利，女，1941年7月24日出生，汉族，已退休，现住吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：葛玉龙，吉林明达伟业律师事务所律师。
被告：张丽萍，女，1963年2月28日出生，汉族，无职业，现住吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：刘继峰，吉林帅正律师事务所律师。
被告：张文武，男，1964年2月10日出生，汉族，公司总经理，现住吉林市龙潭区。
委托诉讼代理人：刘继峰，吉林帅正律师事务所律师。
原告许利、孟涛与被告张丽萍、张文武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许利委托诉讼代理人葛玉龙、原告孟涛及其委托诉讼代理人葛玉龙、被告张丽萍及被告张文武委托诉讼代理人刘继峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孟涛、许利向本院提出诉讼请求：1.判令双方签订的房屋买卖合同合法有效并继续履行；2.判令被告承担违约责任；3.判令被告支付购房款人民币450万元；4.判令被告支付违约金人民币135万元；5.判令被告负担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月9日，原告与被告签订房屋买卖合同，双方约定原告将坐落于吉林市昌邑区通潭大路31号原告许利所有的三处房产出卖给被告，交易价格为人民币五千万元。截止到2017年7月，被告已经支付购房款4550万元。2017年9月，原告多次配合被告到吉林市房地产交易中心办理合同约定的三处房产及土地使用权的变更登记。此后，原告多次要求被告按照合同约定支付剩余的购房款450万元，但被告以各种理由推诿拒绝支付。原告认为被告不按照合同约定支付购房款，已经严重违约，为了维护原告的合法权益起诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。
张丽萍、张文武辩称，一、涉案事实，2017年1月9日，被答辩人孟涛与答辩人张丽萍签订涉案房屋买卖合同。答辩人张文武、张丽萍依约履行了己方全部合同义务。2017年1月21日，答辩人张文武与被答辩人孟涛就双方交易的标的物，共同完成了交接。期间，被答辩人孟涛以“急用资金、纳税等理由”，分三次将答辩人留置的代扣款项借出550万元，至今未按合同约定配合答辩人完成双方交易标的物的权属转移登记。现被答辩人以给付购房款450万元人民币以及赔偿其违约金为由诉至贵院。二、答辩人与被答辩人之间签订的《房屋买卖合同》合法有效，答辩人依约履行了合同义务，对双方交易的标的物依法享有物权。被答辩人履行交付房屋的合同义务后，无视《合同法》第六十条规定的合同履行原则，怠于履行合同约定的不动产权属转移登记义务，致答辩人至今无法实现合同目的。被答辩人已经构成根本违约，却仍然违背合同约定的真实意思，就合同债权及违约责任有悖客观事实向人民法院提出的主张，不存在请求权基础，人民法院应依法驳回被答辩人的诉讼请求，继续依约履行未尽合同义务。三、双方签订的《房屋买卖合同》明确约定了各方履行义务的先后顺序。依据《合同法》第六十七条之规定，先履行义务方被答辩人，至今未履行合同约定的办理交易标的物权属转移登记，令合同约定的双方结算尾款条件至今未成就，因此，被答辩人依法不享有与答辩人结算被代扣的售房尾款的合同权利，提出的要求答辩人承担违约责任的主张更是于法无据。四、被答辩人主张的合同权利只能通过依约履行合同义务才能实现，未完全履行义务，依法不享有合同权利，依据《最高人民法院关于诉讼请求权的理解复函》“原告的请求，必须是请求保护自己的权利，或者是请求保护依法委托由他保护的他人的权利”之规定，被答辩人不具有原告的请求权。五、被答辩人缺乏诚信，刻意隐瞒交易标的物存在权属瑕疵的事实与答辩人签订《房屋买卖合同》。缔约存在的主观欺诈，以及人民法院对被答辩人采取的强制执行措施，形成合同不能继续履行情形的伤害后果，答辩人增加投入成本单方排除了继续履行合同的障碍。1、被答辩人自始至终向答辩人故意隐瞒了交易标的物的权属瑕疵，直至不动产登记局拒绝办理两个交易房屋的转移登记申请，被答辩人才告知不准转移登记的两个房屋无土地使用权证的事实，答辩人为了保证合同的履行，自行办理了土地审批；2、在合同履行期间，因被答辩人孟涛不予履行人民法院判决确定的金钱给付义务，发生了交易标的物被人民法院裁定查封的事实，答辩人依然自行排除了继续履行合同的妨碍。综上，答辩人已经履行约定义务，实际支付价款4550万元，其中550万元按合同约定本不应交付被答辩人，但因被答辩人急需资金的困境，考虑被答辩人身负多人债务的实际生活状况，将代扣的1000万元尾款中550万元分三次提前交付，并且被答辩人明确出具暂借款项（300万元，200万元均出具的借据；其他出具的收据）的借据，证明被答辩人清楚尾款未达支付的时间节点的约定。被答辩人的请求权，不存在事实与法律基础，请人民法院依法驳回其诉讼请求，立即依约履行未尽合同义务。
经审理查明：2017年1月9日，甲方：许利、孟涛与乙方：张文武、张丽萍签订房屋买卖合同。双方约定：许利、孟涛将坐落于吉林市昌邑区通潭大路31号，许利所有的三处房产土地（总面积1394.53㎡、宗地号020050020151000）出卖给张文武、张丽萍。房屋一、所有权证号吉林市房权证昌字第XX**号，已设定他项权利，钢筋混凝土结构，1-7层，建筑面积7450㎡，商业服务用途。房屋二：所有权证号吉林市房权证昌字第XX**号，已设定他项权利，钢筋混凝土结构，1层，建筑面积171.57㎡，商业服务用途。房屋三：所有权证号吉林市房权证昌字第PXX**号，混合结构，1层，建筑面积99.68㎡，其它（泵房）用途。甲方保证如实陈述该房产权属状况、装饰情况以及相关关系，乙方对该房产充分了解后自愿购买。甲方同意将天圣宾馆的经营许可权随甲方三处房产、土地同时变更登记至乙方或乙方指定的任何第三方项下，并提供变更登记所需的全部证明性文件，经营权变更登记之前的税费由甲方承担，之后的税费由乙方承担。双方确认三处房产、土地及天圣宾馆经营许可权交易价格为5000万元。付款方式为分四期付款：1、甲乙双方于本合同签订前，因借款往来产生并存在的1600万元债权债务，双方确认抵顶让与三处房产土地的部分对价款，合同签订之日起，双方之间因借款往来产生的债权债务关系结算完毕；2、乙方于签订本合同之日，支付甲方520万元购房款；3、乙方于签订本合同十日内，将上述房产土地在银行的抵押借款本息（包括但不限于手续费、滞纳金等以贷方金额为准）1880万元全部结清，并解除上述房产土地设定的他项权利；4、上述三处房产土地的所有权登记行政管理部门受理甲乙双方提交的，将房产土地所有权人由甲方许利变更登记至乙方张文武或乙方指定的任何第三方项下的申请以及变更所有权人所需的全部证明性文件之日，乙方支付甲方让与上述三处房地产土地的对价款全部尾款1000万元，甲乙双方之间结清上述三处房产、土地、天圣宾馆经营许可权交易的全部对价款。本合同履行期间内，乙方自行按国家及地方相关规定缴纳上述三处房产土地的所有权人变更登记应缴纳的全部税、费。甲方应在2017年1月25日将上述三处房产、土地交付乙方，并协助乙方办理房产物业的交割手续。甲方义务：甲方保证所提供的三处房产土地资料的真实性和齐全性，并符合国家及吉林市房屋上市交易的相关法律规定及政策法规。甲方保证自签订本合同之日起，上述三处房产土地不再另售任何其他第三方，否则，承担违约责任。在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产、国土局管理部门办理三处房产土地交易过户手续，超过期限视为违约。乙方义务：乙方承诺过提供的相关资料真实有效。乙方承诺按照本合同约定，按期如数支付购房款及由乙方缴纳的税费。违约责任：签订本合同之日起，若因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除，甲方承担违约责任，并按本合同总价款的日万分之三计付违约金。若乙方不能按期履行支付购房款义务以及结清银行抵押借款，乙方承担违约责任，并按本合同总价款的日万分之三计付违约金。本合同履行期间，因不可抗力或者国家政策调整，致使本合同无法履行，本合同自行终止，甲乙双方互不承担责任；甲方在本合同终止后三个工作日内将已收购房款全额退还乙方。
许利所有的坐落于吉林市昌邑区通潭大路31号泵房，面积为99.68㎡，不动产单元号为×××，不动产权证书号为PXXXX号的房屋没有土地使用权证。
许利所有的坐落于吉林市昌邑区通潭大路31号，不动产单元号为×××,不动产权证书号为吉市国用（2011）字第XXXX号,使用权面积为1394.53㎡的土地在吉林银行股份有限公司吉林汇通支行抵押贷款76万元,不动产登记证明号为吉市他项（2014）字第220202000094号,期限为2014年4月21日起至2017年4月21日止。2017年8月28日该权利已注销。
许利所有的坐落于吉林市昌邑区通潭大路31号，不动产单元号为×××,不动产权证书号为S000127352，建筑面积为7450㎡的房屋在吉林银行股份有限公司吉林汇通支行抵押贷款1900万元,不动产登记证明号为TX20022664，期限为2014年4月21日至2017年4月21日止。2017年8月29日，该权利已注销。该处房屋在2016年3月3日被吉林市昌邑区人民法院（2016）吉0202执恢248-1号裁定查封，查封期限为2016年3月3日至2019年3月3日。2017年2月17日吉林市昌邑区人民法院（2017）吉0202执恢275号之一裁定书解除查封。2017年2月13日吉林市昌邑区人民法院（2016）吉0202执338号之一裁定书轮候查封该处房屋，查封期限为2017年2月10日至2020年2月9日。2017年8月25日，吉林市昌邑区人民法院（2017）吉0202执恢960号之一裁定书解除查封。
2017年1月21日，张文武、张丽萍与孟涛、许利对三处房产进行了交接。张文武、张丽萍实际占有合同约定的三处房产。吉林市天圣宾馆的企业名称变更为吉林市君逸豪悦宾馆。
2017年1月9日，孟涛出具收据一张，内容为收到张文武、张丽萍购房款520万元。
2017年4月19日，孟涛与张丽萍签署承诺书一份，约定张丽萍自愿代孟涛偿还其在吉林银行股份有限公司吉林汇通支行的贷款，贷款金额为18900710.56元。
2017年1月17日、2017年7月6日孟涛出具借条两张，内容为孟涛分两次向张文武、张丽萍借款500万（300万元+200万元）。另孟涛在庭审当中称其在张文武、张丽萍处总共借款550万元，抵顶房款后，张文武、张丽萍还欠其购房款450万元。
上述事实有，房屋买卖合同、房屋所有权证、国有土地使用证、不动产权利及其他事项登记信息、收据、吉林环城农村商业银行电汇凭证、吉林环城农村商业银行收费凭证、借据、吉林环城农村商业银行进账单、承诺书、吉林银行归还贷款回单、客户回单、证明、企业名称变更核准通知书以及双方当事人庭审自述予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。孟涛、许利与张文武、张丽萍之间的合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方已经按照合同的约定履行了合同的大部分，对于双方之间的房屋买卖合同效力本院予以确认。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。孟涛在庭审当中称合同中的三处房产房屋所有权证以及土地使用证齐全，并且房屋没有查封，主张张文武与张丽萍迟延偿还银行抵押贷款应承担2017年1月19日至2017年4月19日的违约责任，但经本院核实许利所有的坐落于吉林市昌邑区通潭大路31号泵房，确实没有土地使用权证。许利所有的坐落于吉林市昌邑区通潭大路31号，建筑面积为7450㎡的房屋所有权在2016年3月3日至2017年2月17日期间被吉林市昌邑区人民法院裁定查封；后在2017年2月13日至2017年8月25日期间又被吉林市昌邑区人民法院裁定轮候查封。房屋买卖，顾名思义，即为转移房地产所有权、使用权到买受人名下，张文武、张丽萍不可能购买存在权利瑕疵的房屋，况且合同交易金额巨大。孟涛主张张文武与张丽萍在买受房屋时已充分了解房产情况后自愿购买，但前提是甲方应保证如实陈述房产权属状况，由于孟涛、许利未如实披露房屋权属存在瑕疵，致使双方不能按照合同约定的时间节点履行，张文武、张丽萍对于不能按照约定支付款项并不存在主观过错，因此，不应承担违约责任，对于孟涛、许利要求张文武、张丽萍支付违约金的主张本院不予支持。对于许利、孟涛请求张文武、张丽萍支付450万元合同价款的请求，由于许利、孟涛提供的房产存在权利瑕疵，不具备更名过户的条件，且，双方对于张文武、张丽萍支付给孟涛的550万为借款的性质认识一致，可以视为双方并未履行到合同的第四个阶段，即双方之间还有1000万元的合同价款未履行，故对于孟涛、许利的此项主张本院不予支持。另，许利、孟涛主张双方在合同当中约定“本合同履行期间内，乙方自行按国家及地方相关规定缴纳上述三处房产土地的所有权人变更登记应缴纳的全部税、费”，张文武、张丽萍应当按照合同的约定支付三处房产土地变更登记应缴纳的全部税费，缴纳税费是其与张文武、张丽萍进行更名过户的前提条件。而张文武与张丽萍主张按照合同条款各自承担各自的税费。本院认为双方对合同条款的理解上存在分歧，合同对于税费的承担的约定不明确，双方应当按照法律、行政法规的相关规定缴纳税费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国税收征收管理法》第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
孟涛、许利与张文武、张丽萍签署的房屋买卖合同合法、有效。
二、驳回孟涛、许利的其它诉讼请求。
案件受理费26375元，由孟涛、许利共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
代理审判员 王占峰
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 刘 爽