广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初5001号
原告：陈素清，女，1986年1月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：谢伟娟，广东熊何律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢剑龙，广东熊何律师事务所实习律师。
被告:黄萍，女，1981年8月5日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。
委托诉讼代理人：陈嘉祺，广东安南律师事务所律师。
第三人：佛山市南海区永真房地产中介服务部，住所地：广东省佛山市南海区。
原告陈素清诉被告黄萍、第三人佛山市南海区永真房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人谢伟娟、被告及其委托诉讼代理人陈嘉祺到庭参加诉讼，第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，原被告双方向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行与原告、第三人于2017年1月7日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：0001909），即协助原告办理产权转移登记手续将涉案房屋过户至原告名下；2.被告承担原告因提起本诉讼而支出的律师费20000元；3.被告赔偿已支出的5000元中介服务费；4.本案全部诉讼费用及财产保全费用由被告承担。
事实与理由：2017年1月7日，原被告及第三人签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于佛山市南海区XX的房屋，总价为1218000元，定金为30000元。合同签订后，原告依约支付了定金并履行了相应合同义务，但被告却由于房价大幅上涨，于2017年5月5日发函表示拒绝出售上述房屋。之后原告多次要求继续履行合同，均被被告拒绝。
被告辩称，第一，不同意继续履行合同，由于原告尚未支付首期款，致使被告尚未完成提前还贷手续，其合同约定的主要义务尚未完成，原告无权要求继续履行合同，且后续的房屋过户手续较多，因此不存在由法院继续履行的问题，且由于原告违约在先，被告对涉案合同具有解除权，被告也已于2017年5月向原告发函解除合同，该合同在解除函到达原告之日即已解除。第二，被告不存在违约情形，被告在2017年3月22日并未拒绝出售房屋，被告是在2017年3月23日仍然到中国工商银行查询提前还贷手续数额，并要求原告支付首期款。第三，原告违约在先，根据合同约定，被告的合同义务是在合同签订后120日内向抵押银行申办提前还贷手续，但在此之前，合同中已经约定原告应在2017年4月20日之前支付首期款468000元，即原告帮被告偿还贷款，但由于原告并未按照约定时间支付，其违约在先。第四，律师费并非必要支出，被告也并非违约一方，因此该律师费应由原告自行承担。第五，原告支出的中介服务费应由原告自行承担，由于该费用是原告与中介公司之间的约定，属于居间合同关系，与本案不存在关联性。第六，由于合同签订于2017年1月7日，而双方于2017年4月发生纠纷，被告也曾多次向原告协商处理该纠纷，因此被告认为，从合同签�到双方发生纠纷，间隔时间较短，原告在此期间除了定金之外也并未支付任何费用，因此在该情形下，应适用定金法则，即退一步讲如果被告存在违约情形，也应由被告向原告双倍返还定金较为合适。
第三人没有进行答辩。
第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。本案原被告围绕诉讼请求分别依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的网页截图为打印件，且与本案无直接关联，本院对其不予认证；
原告提交的中介费收据有原件核对，本院对其真实性予以确认；
被告提交的个人贷款提前归还结果无原件核对，本院对其真实性不予确认；
被告提交的微信聊天记录，本院根据其他采信的证据和当事人陈述进行综合认定。
根据上述采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
涉案房屋位于佛山市南海区XX号[权利证号XX]，登记权属人为被告黄萍。2017月7月27日，佛山市南海区国土城建和水务局出具的《佛山市（南海区）房产查询证明》显示，无抵押，于2017年4月28日被本案原告申请查封，无其他查封情况。
2017年1月7日，原告（买方）与被告（卖方）、佛山市永真房地产中介服务部（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定：卖方将涉案房屋，面积138.09平方米，以成交价1218000元出售给买方；买方应于签署本合约当天支付定金30000元予卖方。卖方在签署本合约后120日内向抵押银行申办提前还贷手续，在收到银行通知提前还贷之日起三日内一次性还清贷款。卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等相关资料后3日内到房管部门办理涂销抵押手续，在卖方完成涂销抵押手续后3日内，买卖双方共同签署《广东省房地产买卖合同》及相关交易文件，卖方需将该物业证件资料交给经纪方，由经纪方办理交易递件手续。买卖双方在签署本合约后90日内共同完成银行贷款所需资料，共同于交易递件前到银行办理按揭贷款手续，签署银行按揭贷款合同。买方在卖方收到银行通知提前还贷之日起3日内支付首期房款468000元给卖方。尾期房款即申请贷款额720000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；买方承担交易税费；买卖双方同意于卖方收到首期款当天交付房屋予买方；卖方在收取定金时该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件之日。买卖双方在签署本合约后不依合约条款履行义务，视为违约。买卖双方任何一方�约，对方为主张权利而产生的律师费、差旅费、保全费、诉讼费、误工费等一切费用由违约方全额承担，违约方需承担买卖双方应付的中介服务费及咨询费；2017年2月份供楼利息由卖方承担，买方需在2017年4月20日之前将首期款到位给卖方，从3月开始供楼利息由买方承担。因买方在2017年1月8日出售房屋一套，如此房屋不作交易，则同卖方及经纪方解除此份买卖合约。
同日，原告向被告支付定金30000元。
2017年1月10日，第三人出具收据，确认收到原告支付的中介费5000元。
2017年3月22日，被告向第三人出具字据，载明：“现有佛山市南海区XX房业主黄萍（身份证号）因个人原因，决定不出售此房产给买家陈素清（身份证号），需要拿回房产证一本（证件号：佛字第0200547663）、购房发票（发票号06112934）一份、契税发票（发票号：粤地现01634046�一份、物业维修基金存折（证件号440001055510）一本。特此立据。”、
2017年4月11日，原被告双方与第三人工作人员在经纪方公司面谈，被告表示“我大概现在就是想不卖了”。
2017年4月10日，原告向广东熊何律师事务所转让支付20000元。2017年7月17日，广东熊何律师事务所出具发票，确认收到原告支付的律师服务费20000元。
2017年4月11日，广东南海农村商业银行股份有限公司出具《同意贷款通知书》，载明拟同意陈素清（借款人）就购买涉案房屋向该行申请贷款720000元的借款申请。
2017年5月5日，被告通过邮寄向原告及第三人发出《解除二手房屋买卖合同通知书》，告知因原告未依约支付首付款和期限办理相关买房手续，通知原告解除合同并没收定金。第三人于2017年5月7日签收该邮件，原告拒收该邮件。
2017年7月27日户名�原告的账号为80×××59的账户余额显示为1252218.18元。
本院认为，原告与被告及第三人签订的《房屋买卖合约》中房屋买卖合同内容是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。买卖双方均应按合同约定全面履行义务。
本案的争议焦点为被告是否享有合同解除权。被告称原告未按合同约定支付首期款，故被告有权解除涉案合同，对此本院分析如下：合同约定被告应在签订合同后120内向抵押银行申办提前还贷手续，原告应在被告收到银行通知提前还贷之日起3日内支付首期款，同时约定原告需在2017年4月20日前支付首期款，但被告并未举证证明其在签订合同后120日内申请了提前还贷，并在收到银行还贷通知后通知原告支付首期款，被告已在原告支付首期款的最后期限2017年4月20日之前，于2017年3月22日从第三人处取回�涉案房屋房产证及发票原件并出具字据表示不再出售涉案房屋，于2017年4月11日三方面谈时亦表示不愿出售涉案房屋予原告，故原告未于2017年4月20日前支付首期款，具有合理抗辩，不能因此认定原告违约，且原告已于2017年4月13日提起本案诉讼，要求继续履行涉案合同。另，原告于2017年4月11日获得银行同意贷款通知书。综上，被告未举证证明原告存在违约行为，故被告无权解除合同，涉案合同尚未解除。原告已按合同约定履行了支付定金及申请按揭贷款的义务，且举证证明具有全额支付涉案房屋购房款的经济能力，被告作为卖方应按合同约定协助原告办理将涉案房产过户至原告名下的手续，涉案房产不存在抵押及其他查封等权利限制，合同具备继续履行的条件，涉案房屋过户条件已成就，故原告的过户主张，本院予以支持。原告主张被告赔偿其因本案纠纷支出的律�费20000元和中介费5000元，符合合同约定，理据充分，本院予以支持。
综上所述，第三人经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告黄萍应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告陈素清办理位于佛山市南海区XX号[权利证号XX]变更登记至原告陈素清名下的手续；
二、被告黄萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费20000元予原告陈素清；
三、被告黄萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介费5000元予原告陈素清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。
本案适用简易程序结案，案件受理费8016元、财产保全费5000元，合计13016元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的13016元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孙秀娟
二〇一七年八月三十日
书记员 罗静雯
书记员 李 慧