山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初1929号
原告：招商银行股份有限公司威海分行。
委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜永武，山东胶东律师事务所律师。
被告：李卫平。
被告：刘俊芳。
被告：威海银兴房地产开发有限公司。
委托诉讼代理人：高东，山东悦程律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司威海分行与被告李卫平、刘俊芳、威海银兴房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人赵素鑫、被告威海银兴房地产开发有限公司之委托诉讼代理人高东到庭参加了诉讼，被告李卫平、刘俊芳经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
招商银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李卫平、刘俊芳共同偿还贷款本金295493.53元，以及自2017年3月至实际履行之日止按照合同�定利率计算的利息、罚息及复息（暂计至2017年3月15日的逾期利息1186.17元，罚息1.34元，复息4.09元）；2.被告李卫平、刘俊芳赔偿原告律师费损失17234元；3.被告李卫平、刘俊芳承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用；3.被告威海银兴房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对抵押物威海市银兴锦园-2号-902房产拍卖变卖所得享有优先受偿权。事实与理由：2016年1月25日，原告与被告李卫平、威海银兴房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告李卫平向原告贷款30万元，用于购买房屋，贷款期限360个月。贷款利率为浮动利率，实际执行利率以借款借据为准，发生违约事件时，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。被告李卫平以所购买的威海市银兴锦园-2号-902房产的全部权益抵押给原告。被告威海银兴房地产开发有限公司为合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至抵押物房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或他项权证交由原告保管之日止。同日，被告刘俊芳向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿为被告李卫平《个人购房借款及担保合同》项下债务承担共同还款义务。2016年1月29日，被告李卫平就约定的抵押物银兴锦园-2号-902房产办理预购商品房抵押权预告登记。
上述借款及担保合同签订后，原告依约向被告李卫平发放了贷款30万元，贷款期限自2016年1月27日起至2046年1月27日止。
现因被告不能按时偿还贷款本息，已严重违约。故诉至贵院，请求处理。
李卫平、刘俊芳未答辩。
威海银兴房地产开发有限公司辩称，被告李卫平、刘俊芳的行为不构成根本违约，原告不应解除合同，且律师费不应当由其承担。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、结婚证复印件、共同还款承诺书、预告登记证书、个人贷款借款借据、逾期贷款明细表、律师费计算表及进账单，被告威海银兴房地产开发有限公司对上述证据的真实性均无异议，但辩称原告凭预告登记证书不能享有房屋的优先受偿权；被告李卫平、刘俊芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李卫平与刘俊芳系夫妻。2016年1月25日，原告【合同中的“贷款人（抵押权人）”】与被告李卫平【合同中的“借款人（抵押人）”】、被告威海银兴房地产开发有限公司（合同中的“保证人”）签订了一份《个人购房借款及担保合同》，与本案有关的主要内容为：原告向被告李卫平发放个人购房贷款30万元，用于购买被告威海银兴房地产开发有限公司开发的位于威海市银兴锦园-2号-902室的房产；贷款期限360个月，从2016年1月25日起到2046年1月25日止；采用浮动利率，执行利率为年利率4.9%；按月结息，按月还本，等额本息还款；借款人未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按合同约定按时还本或付息，原告有权提前收回已发放的借款本息并要求支付费用，要求保证人在规定期限内清偿借款人在本合同项下的全部债务；在借款人不能按期归还合同项下贷款本息的情况下，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人全数承担；被告李卫平自愿以其位于威海市银兴锦园-2号-902室的房产作为本合同项下债务的抵押物；被告威海银兴房地产开发有限公司对被告李卫平的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同生效起至借款人持抵押物之房产证办妥正式抵押登记，并将房地产证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）。合同落款贷款人（即抵押权人）处盖有原告公章，并有代理人印章，借款人、抵押人处有被告李卫平的签字并加摁手印，保证人处盖有被告威海银兴房地产开发有限公司的公章及其法定代表人印章。2016年1月29日，原告与被告李卫平就涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记。
同日，被告刘俊芳向原告出具共同还款承诺书，自愿为被告李卫平上述债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贵行实现债权的费用等）承担共同还款义务。
上述合同签订后，原告于2016年1月27日向被告李卫平发放贷款30万元，借款凭证中载明的年利率为4.9%，贷款到期日期为2046年1月27日。在原告提供的《个人贷款借款借据》上的借款人处由被告李卫平签名并加摁�印。
另查，原告向法庭提供了逾期贷款明细表一份，载明被告李卫平从2017年3月开始出现逾期，此后再未还款。起诉后，被告威海银兴房地产开发有限公司偿还了部分贷款本息，截至2017年9月15日，被告尚欠原告借款本金292761.16元。此后三被告均未偿还任何款项。
再查，原告为本次诉讼支出律师费17265元，但原告仅主张17234元。该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为本次诉讼支出财产保全费2120元。
又查，位于威海市银兴锦园-2号-902室的房产至今尚未办理房屋所有权证，亦不能办理抵押权登记。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制�规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告理应按约定的期限和利息方式偿还借款本息，被告李卫平、刘俊芳未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定原告有权宣布借款提前到期，要求被告李卫平、刘俊芳偿还借款本息并支付律师费。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。
按照合同约定，被告李卫平贷款所购房屋办理抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告威海银兴房地产开发有限公司才解除保证责任，但原告与被告对涉案房产未办理抵押登记，故被告威海银兴房地产开发有限公司应对被告李卫平、刘俊芳的上�债务承担连带保证责任。关于原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉请，因双方未对涉案房产办理抵押登记，故其该诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告李卫平、刘俊芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李卫平、刘俊芳偿还原告招商银行股份有限公司威海分行借款本金292761.16元及利息、罚息（自2017年9月16日起至实际履行之日止的利息、罚息，按照合同约定的方式及标准计算）；
二、被告李卫平、�俊芳支付原告律师费损失17234元、财产保全费2120元；
三、被告威海银兴房地产开发有限公司对被告李卫平、刘俊芳的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告李卫平、刘俊芳追偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6008元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人�提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 严 相 荣
人民陪审员 刘 甄
人民陪审员 刘 俊 珍
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 岳晓蕾（代）