山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市中民初字第1627号
原告：徐莉。
委托代理人：桑刚，山东诺诚律师事务所律师。
被告：李文龙。
被告：枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司。
法定代表人：李文龙，董事长。
组织机构代码证：××。
住所地：枣庄市市中区文化西路南侧文化广场超市*号。
被告：山东山水药业有限公司
法定代表人：卢海峰，总经理。
组织机构代码证：××。
住所地：枣庄高新区光明路复元五路西侧。
三被告共同委托代理人：张望发、郝坤，山东龙头律师事务所律师。
原告徐莉与被告李文龙、枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司、山东山水药业有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐莉及其委托代理人桑刚，被告李文龙、枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司、山东山水药业有限公司的共同委托代理人张望发、郝坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐莉诉称：2014年4月，被告李文龙、枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司借原告徐莉现金220万元，双方并签订借款合同。合同同时约定被告李文龙、枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司应按月利率3%向原告支付利息，借款期限为一年，从2014年4月25日起至2015年4月25日止，到期日一次性返还本金，被告如果不按期还本付息，应向原告按日以借款本金1‰支付违约金。原告依约支付了涉案220万元的借款。被告李文龙作为借款�以其合法拥有的位于枣庄市市中区光明路市农行培训中心1号楼独立单元西户的房产抵押给原告。该抵押物于2014年4月22日在枣庄市房地产监理处办理了抵押登记，原告取得该抵押物的他项权证，证号为：枣房他证市中字第T0385**号，抵押担保的范围为人民币100万元。现借款到期后被告仅归还了50万元本金，未及时清偿该借款剩余的本息。2014年11月5日，被告李文龙、枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司借原告徐莉现金300万元，双方并签订借款合同。合同同时约定被告李文龙、枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司应按月利率3%向原告支付利息，借款期限为三个月，从2014年11月5日至2015年2月5日止，到期日一次性返还本金，被告如果不按期还本付息，应向原告按日以借款本金1‰支付违约金。原告依约支付了涉案300万元的借款。被告李文龙作为借款人以其合法拥有的位于日照市绿洲南路东辉煌国际海港城（一区）006幢0单元1××号，面积344.98平方米，房产证号为20××40的房产抵押给原告。该抵押物与2014年11月3日在日照市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得该抵押物的他项权证，证号为：日房他证市字第201411040**号，抵押担保的范围为人民币700万元。2014年11月5日，被告山东山水药业有限公司为被告李文龙、枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司的借款向原告提供担保。合同到期后，被告李文龙、枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司没有支付合同约定的本金及利息，原告向担保人请求承担担保责任，担保人予以推脱。为此，原告依法提起民事诉讼，请人民法院依法裁判：1、依法判令被告李文龙、枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司支付原告徐莉借款本金470万元�利息189000元，从2015年5月26日起按年利率24%支付逾期利息。2、被告山东山水药业有限公司对上述借款本金300万元及利息、违约金承担连带责任。3、判令原告对被告李文龙的抵押财产（位于枣庄市市中区光明路市农行培训中心1号楼独立单元西户，房产证号：枣房权证枣字第××号）拍卖或变更所得价款在本金及利息的100万元范围内优先受偿。4、判令原告对被告李文龙的抵押财产（位于日照市绿洲南路东辉煌国际海港城（一区）006幢0单元1××号，面积344.98平方米，房产证号：20××40，他权证号：日房他证市字第201411040**号）拍卖或变更所得价款在本金及利息的700万元范围内优先受偿。
被告李文龙、枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司、山东山水药业有限公司辩称：1、由于原告与被告李文龙之间业务往来较多，对于本案借款数额原告有举证证明的义务，现原告提到的证据无法证明本案的借款协议已经实际履行，也无法证明本案所涉借款的具体数额，2、枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司不是2014年4月25日借款协议的借款人，其仅对原告2014年11月5日向李文龙给付的借款承担担保责任，3、山东山水药业有限公司仅对2014年11月5日向被告李文龙出借的款项承担担保责任；4、原告诉讼请求第3、4项内容不适用普通程序，并不能与本案合并审理，建议法院予以驳回。5、本案约定的借款期限内的利息月息3%超过法律规定的最高上限，原告主张的逾期借款利息按年利率24%计算以及违约金的数额超过了法律规定的最高上限，对于逾期借款利息和违约金的总额应不超过银行同期贷款利率的四倍，请法院予以调整。
经审理查明：原告徐莉多次将款出借给被告李文龙。2014年4月25日，原告徐莉与被告李文龙就之前借款进行对账，被告李文龙确认尚欠原告徐莉借款本金220万元，并为原告徐莉出具借款协议及借据。借款协议载明借款金额为220万元，约定借款利息为月利率3%，原告徐莉于每月24日至26日间到被告李文龙处收取次月利息，或通过银行转账支付。借款期限自2014年4月25日至2015年4月25日，被告李文龙于2015年4月25日一次性全部返还原告徐莉本金。若原告徐莉要求被告李文龙提前还款，应提前半个月通知被告李文龙，双方约定具体还款日期，当月利息按日结算，若因被告李文龙未能按时偿还原告徐莉本金，被告李文龙将按本金的1‰按日支付原告徐莉违约金。借据中载明出借方为徐莉，借款方为李文龙，借款金额为220万元，借据注明出借人收到本借据，即表明借款人已收到本借据记载的借款金额，枣庄市市�区万科小额贷款股份有限公司在借据下部加盖印章，未特别注明系借款人或担保人。原告陈述枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司系共同借款人，被告李文龙辩称枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司系担保人。被告李文龙将其所有的位于枣庄市市中区光明路市农行培训中心1号楼独立单元西户的房产（枣房权证枣字第××号）抵押给原告徐莉，并于2014年4月22日办理了抵押物登记，原告徐莉取得上述房产的他项权证（枣房他证市中字第T0385**号），抵押担保的债权数额为人民币100万元。
2014年11月5日，被告李文龙向原告徐莉借款300万元，并为原告徐莉出具借款协议及借据。借款协议约定借款利息为月利率3%，原告徐莉于每月4日至6日间到被告李文龙处收取次月利息，或通过银行转账支付，若被告李文龙不能按期支付，原告徐莉有权终止合同。借款期限自2014年11月5日至2015年2月5日，被告李文龙于2015年2月5日一次性全部返还原告徐莉本金。若原告徐莉要求被告李文龙提前还款，应提前半个月通知被告李文龙，双方约定具体还款日期，当月利息按日结算，若因被告李文龙未能按时偿还原告徐莉本金，被告李文龙将按本金的1‰按日支付原告徐莉违约金。本合同项下的款项由日房他证市字第201411040**号作为抵押。借据中载明出借方为徐莉，借款方为李文龙，借款金额为300万元，借据中李文龙注明将此款打入卢海峰账户，出借人收到本借据，即表明借款人已收到本借据记载的借款金额，山东山水药业有限公司作为担保人在借据上加盖印章，枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司在借据中部加盖印章，未特别注明系借款人或担保人。原告陈述枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司系共同借�人，被告李文龙辩称枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司系担保人。2014年11月5日，原告徐莉将借款300万元转入李文龙指定的卢海峰账户中。被告李文龙将其所有的位于日照市绿舟南路东辉煌国际海港城（一区）006幢0单元1××号房产（房产证号为20××40）抵押给原告，并于2014年11月3日办理了抵押物登记，原告徐莉取得该房产抵押物的他项权证（日房他证市字第201411040**号），抵押担保的债权数额为人民币700万元。
原告徐莉认可被告2014年10月30日偿还借款30万元，2014年11月5日偿还借款20万元，认可借款本金170万元利息付至2015年4月25日，借款本金300万元利息付至2015年4月11日。利息189000元的计算方式如下：170万元的借款利息从2015年4月26日计算至2015年5月25日，300万元的借款利息从2015年4月12日到2015年5月25日，均按照月息3分计算。
证人韩某在李文龙处工作，系上述借贷事项的经办人，其出庭作证：2014年4月25日和2014年11月5日的借款协议和借据二份，上面填写的内容除了李文龙和徐莉的名称外，其他都是我给经办填写的。以前李文龙借徐莉的款没结清，确实欠220万元，所以出具的2014年4月25日的借款协议和借据，重新办的他项权证，金额是100万元，余下的120万元为了提走更方便一些，所以额度按100万元办的。应徐莉的要求加盖的枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司的章，枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司是作为担保人盖的章。日照房产抵押的债权数额是300万元和剩余的120万元，李文龙还欠原告470万元。
本院认为：原告徐莉与被告李文龙之间的借贷关系有房屋他项权证、借款协议、借据、银行凭证、证人证言为证，事实清楚、证据充分，本院予以确认。被告李�龙应偿还原告借款本金470万元，并支付逾期利息。民间借贷的利率最高不得超过中国人民银行规定的银行同期贷款基准利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。出借人与借款人在民间借贷合同中既约定利息又约定逾期付款违约金的，最终收取的利息和违约金的总额不得超过中国人民银行规定的银行同期贷款基准利率的四倍。关于认真学习贯彻适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《规定》）的通知，要求本《规定》施行后，尚未审结的一审、二审、再审案件，适用《规定》施行前的司法解释进行审理，不适用本《规定》。故对原告主张的利息按照中国人民银行规定的银行同期贷款基准利率的四倍予以支持。因为借据中已经明确借款人为李文龙，证人证实枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司系担保人，故本院对原告主张枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司为共同借款人不予支持，对被告辩称枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司为担保人予以采信。借据中未明确担保方式，故枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司、山东山水药业有限公司依法承担连带担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案债务的抵押担保，李文龙已将其名下的�处房产作为履行债务的担保并已办理了抵押登记，抵押债权分别为100万元、700万元，上述抵押权已依法成立，因此，原告徐莉在抵押权各自设定的债权数额内对借款本息享有优先受偿权，在抵押财产折价或者拍卖、变卖后，不足部分由债务人李文龙清偿，担保人枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司、山东山水药业有限公司对该不足部分仍需承担连带保证责任。被告枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司、山东山水药业有限公司承担连带担保责任后，有权向被告李文龙追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，判决如�：
一、被告李文龙给付原告徐莉借款本金人民币170万元及利息（以170万元为基数，从2015年4月26日起计算至本判决确定的债务履行期限届满之日止，按照中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率的四倍计算），于本判决生效后十日内付清；
二、被告李文龙给付原告徐莉借款本金人民币300万元及利息（以300万元为基数，从2015年4月12日起计算至本判决确定的债务履行期限届满之日止，按照中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率的四倍计算），于本判决生效后十日内付清；
三、若被告李文龙不能按照本判决第一、二项判决内容履行给付义务，原告徐莉对被告李文龙所抵押位于枣庄市市中区光明路市农行培训中心1号楼独立单元西户房屋（枣房权证枣字第××号）的拍卖、变卖所得价款在100万元债权范围内享有优先受偿权；原告徐莉对被告李文龙所抵押位于日照市绿舟南路东辉煌国际海港城（一区）006幢0单元1××号房物（房产证号为20××40）的拍卖、变卖所得价款在700万元债权范围内享有优先受偿权；
四、原告徐莉实现抵押权后，被告枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司、山东山水药业有限公司对不足清偿的部分承担连带责任；被告枣庄市市中区万科小额贷款股份有限公司、山东山水药业有限公司承担保证责任后，有权向李文龙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44400元，财产保全费5000元，合计49400元，由被告李文龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 赵言超
人民陪审员 王长更
人民陪审员 王其峰
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 李双燕