湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘06民终2609号
上诉人（原审原告）：蒋群，女，汉族，1962年9月22日出生，住岳阳市岳阳楼区。
委托诉讼代理人：徐志林，岳阳市岳阳楼法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：汪觉平，女，汉族，1962年7月8日出生，住岳阳市岳阳楼区。
委托诉讼代理人：王小青，岳阳市求真法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：王少鹏，男，汉族，1963年2月10日出生，住岳阳市岳阳楼区。
上诉人蒋群、汪觉平因与被上诉人王少鹏物权保护纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2017）湘0602民初4228号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上列双方当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋群上诉请求：撤销一审判决，改判由王少鹏、汪觉平支付房屋占有使用费151200元，并由两被上诉人承担全部诉讼费。事实和理由：1、蒋群与王少朋并没有约定居住起止时间和支付占用费时间。2、王少鹏曾多次承诺女儿结婚时一次性支付30万元。3、每年向王少鹏追讨过一次，王少鹏认可该事实。4、王少鹏在一审没有提出时效抗辩。5、房屋是给王少鹏和女儿居住，并不是给汪觉平居住。6、汪觉平1999年与王少鹏结婚，房屋扩大面积归其所有。7、房屋每月按800元计算占用费并无不当。
汪觉平上诉请求：撤销一审判决，依法予以改判。事实和理由：一审法院认定交警支队房屋归蒋群所有错误，2000年王长秀诉王少鹏、蒋群房屋产权纠纷一案中，岳阳楼区人民法院(2000)楼民初字第348号民事调解书中已认定交警支队房屋产权归王少鹏所有。
王少鹏辩称，1、按照(1997)岳楼法吕民初字第26号民事调解书确认，交警支队的房屋归蒋群所有。2、当时已承诺女儿结婚时出30万元。3、先跟汪觉平后再起诉与蒋群离婚的，为了达到离婚的目的，将两套房屋让给蒋群。4、1997年10月25日的申明书，蒋群没有签字。5、交警支队的房屋没有与蒋群签订居住协议，本打算女儿结婚一次性出钱，现蒋群起诉要占用费，听候法院判决。
蒋群对王觉平的上诉答辩称,交警支队的房屋已由法院确认为其所有。1997年王少鹏的声明，没有到场签字。请求二审法院支持其上诉请求。
蒋群向一审法院起诉请求：1、判令两被告自1999年5月至今应付给原告房屋租赁损失款151200元（按800元/月支付至立案之日）；2、判令两被告承担本案诉讼费用。
一审法院查明：原告蒋群与被告王少鹏原系夫妻关系，二人于1985元月在岳阳市南区洞庭路办事处登记结婚，1997年10月7日，蒋群与王少鹏经调解离婚，岳阳楼区法院出具（1997）岳楼发吕民初字第26号民事调解书，双方约定:财产处理：……个人生活用品归个人所有，交警支队所购住房一套归蒋群所有，另外由王少鹏一次性给付蒋群现金伍万元。上述交警支队住房（房屋坐落岳阳楼区五里牌办事处佘家垅居委会，所有权证号059833）调解归蒋群所有后，但产权登记权利人一直登记为被告王少鹏，二人未办理该房屋产权登记的变更手续。1998年，涉案房屋由市交警支队统一安排，扩大了房屋面积约30余平方米，扩大面积费用由原告蒋群支付，2000年7月24日，涉案房屋在房屋产权登记部门办理重新登记手续，仍没有变更至原告蒋群名下。
另查明，被告王少鹏、汪觉平于1999年5月17日结婚后至今一直居住在上述交警支队住房中。原告蒋群陈述，其曾多次向有关部门反应，要求两被告腾出房屋，并催缴相关费用，但两被告以种种借口推脱。
一审法院认为，一、公民依法享有合法的财产权。涉案房屋的归属已经生效法律文书确定为原告蒋群所有，虽然该房屋一直没有在房产登记部门办理房产过户手续，但不影响原告蒋群为涉案房产的实际权利人。原告有权同意两被告使用涉案房屋，亦有权要求两被告比照租赁房屋租金支付房屋的占有使用费。二、原告向两被告主张房屋占有使用费系行使债权请求权，应适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定的三年的普通诉讼时效，原告在诉讼中没有提交证据证明其请求有中断、中止的情形，故被告汪觉平主张原告部分请求超过诉讼时效的理由成立，原告于2017年7月12日向法院提起诉讼，故其主张的2014年7月12日之前的使用费已超过诉讼时效，该部分请求因为被告汪觉平的抗辩而丧失胜诉权。但原告2014年7月12日至2017年7月12日的占有使用费没有超过法律规定的诉讼时效，法院予以支持。蒋群未提供其涉案房屋同地段同类房屋租金标准的证明，但其主张按照平均每月800元计算房屋占有使用费符合常理，故法院根据涉案房屋实际使用情况酌情认定两被告应向原告支付房屋占有使用费共计28800元（36个月×800元/月）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十七条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条、第八条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，一审法院判决：限被告王少鹏、汪觉平在判决生效后十日内支付原告蒋群房屋占有使用费28800元。如逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1662元，由被告王少鹏、汪觉平负担。
二审期间，汪觉平提供了以下新证据：1、公有住房出售审批表，证实1993年11月交警支队房屋属于王少鹏、蒋群所有；2、岳阳市交警支队的复函，证实所增房屋是王少鹏交款，与蒋群无关；3、蒋群签收(2000)岳楼法民初字第348号民事调解书的送达回证，王少鹏的继母王长秀的证言证实交警支队的房屋归王少鹏所有。王少鹏、蒋群对证据的真实性没有异议，但证明目的有异议，王少鹏认为8000元是蒋群出的，户头是他的与汪觉平与关。蒋群认为该证据恰好证明交警支队的房屋归蒋群所有。
蒋群提供了以下证据：1、(2000)岳楼法民初字第348号民事裁定书、2001年6月1日驳回申诉通知书；2、2000年7月1日王少鹏的民事答辩状；3、（2000）岳楼法民初字第348号案件第一次开庭笔录；4、陈恢雷1999年的证言。证明目的为制药一厂、交警支队两套房屋都归蒋群所有，王少鹏的答辩前后十七年基本一致，蒋群没有在声明上签字。汪觉平的质证意见为该证据不是新的证据，对证据的真实性没有异议，证明目的有异议，不能证实两套房屋产权归蒋群所有。王少鹏的质证意见为对蒋群提供的证据没有异议。
本院认证意见为，因双方当事人对证据的真实性没有异议，本院予以确认，关于证明目的本院综合其他证据予以认定。
经审理查明，一审法院查明的王少鹏与蒋群结婚、离婚及王少鹏与汪觉平结婚、婚后居住在交警支队房屋的事实属实，本院予以确认。
另查明，王少鹏的继母王长秀2000年6月4日起诉王少鹏、蒋群，要求王少鹏、蒋群把恶意串通侵占其夫妻购买的岳阳市制药一厂的房屋返还给她并赔偿损失。岳阳楼区人民法院对该案进行了调解，调解书查明：王少鹏之父王涛与王长秀1986年5月结婚，1993年12月购买王涛所在单位岳阳市制药一厂住宅一套(住宅一)。1997年10月7日，王长秀、王涛将住宅一无偿赠予蒋群，并在岳阳市公正处办理了(97)岳证字第2054号《赠予公正书》。同日，蒋群、王少鹏在岳阳楼区人民法院调解离婚。1997年10月23日，王涛、王长秀及王少鹏共同签署一份《声明书》，《声明书》的基本内容为：住宅一赠与蒋群后，王涛及王长秀搬至王少鹏所在单位岳阳市交警支队直属一大队宿舍3栋1单元3楼(住宅二)与王少鹏合住至过逝，但住宅二的房屋产权归王少鹏所有。《声明书》在岳阳市公正处进行了公正(公正号为97岳证字第2172号)。
本院认为，首先，虽然1997年10月7日(1997)岳楼发吕民初字第26号民事调解书将岳阳市交警支队直属一大队宿舍3栋1单元3楼调解给蒋群所有，根据王长秀的陈述，蒋群同意离婚的条件是将王涛与其购买的制药一厂的公房给她，在王少鹏的要求下，1997年10月7日王涛与王长秀将其在制药一厂购买的公房无偿赠予给了蒋群。王少鹏父母的房屋赠予给蒋群后，1997年10月23日王涛、王长秀、王少鹏出具了声明，声明中已明确住宅二即岳阳市交警支队直属一大队宿舍3栋1单元3楼的房屋产权归王少鹏所有。其次，岳阳市交警支队直属一大队宿舍3栋1单元3楼在扩建时付款人是王少鹏，1998年产权登记亦为王少鹏。第三，2000年王长秀起诉王少鹏、蒋群要求归还房屋的诉讼中，蒋群收到调解书后，知道了三人公正声明的内容，并没有对声明提出任何异议。因此，蒋群要求王少鹏、汪觉平支付房屋占用费的诉讼请求证据不充分。一审法院对汪觉平提供的该院(2000)楼民初字第348号民事调解书的证据没有审查认证，程序违法，导致事实认定错误，应予纠正。汪觉平的上诉理由成立，本院予以采纳。蒋群的上诉理由证据不足，本院不予支持。在本案一、二审期间，王少鹏愿意承担“房屋占用费”，但综合本案证据，蒋群要求支付房屋占用费缺乏依据，故可视为王少鹏对蒋群的个人经济补偿，王少鹏自愿以个人财产对蒋群进行补偿，法律允许。据此，依照《中华人民共和国民事诉诉法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：
一、撤销湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院(2017)湘0602民初4228号民事判决；
二、驳回蒋群要求王少鹏、汪觉平支付房屋占用费的诉讼请求。
一审案件受理费1662元、二审案件受理费3268元，共计4930元，由蒋群负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈玉香
审判员 陈 子
审判员 傅美容
二〇一八年二月二日
书记员 刘 叶