福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8542号
原告：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区。
负责人：林文华，行长。
委托诉讼代理人：徐陈明，福建至理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。
被告：郑梅芳，女，1982年12月15日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人：郑钟。
委托诉讼代理人：胡丽清，女，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：薛一通，男，该单位工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行（以下简称建行城北支行）与被告郑梅芳、福州泰禾房地产开发有限公司（以下简称泰禾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行城北支行委托诉讼代理人徐陈明，被告泰禾公司委托代诉讼理人薛一通到庭参加诉讼。被告郑梅芳经本院公告传唤，公告期满未到参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
原告建行城北支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑梅芳向原告建行城北支行偿还贷款本金人民币（以下币种均为人民币）426940.42元及利息（含罚息、复利，暂计至2015年10月28日利息为3243.11元）；2.判令原告建行城北支行有权以被告郑梅芳名下位于福州市仓山区房产及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿原告对被告郑梅芳在本案中的所有债权；3.判令被告泰禾公司对被告郑梅芳在本案中的所有债务承担连带保证清偿责任；4.判令二被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及原告律师费用。事实和理由：2011年1月30日，被告郑梅芳与中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行福建省分行）签订一份《个人住房借款合同》，约定被告郑梅芳为购买位于福州市仓山区商品房向建行福建省分行申请贷款490000元，借款期限从2011年2月28日起至2031年2月28日止，借款利率为基准利率下调10%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款人采用等额本息还款方法偿还借款本息。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同项下贷款发放后，建行福建省分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告。合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。
上述合同还约定，被告郑梅芳以所购的上述商品房为抵押物担保贷款的偿还，抵押担保范围包括合同所列的贷款本金、利息（包括复利何罚息）、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。被告泰禾公司作为保证人为被告郑梅芳的上述贷款债务提供连带责任保证，保证范围为借款人支用的借款本金及由此产生的利息（含罚息、复利）、以及贷款人为实现债权所发生的一切费用。若贷款人宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
上述合同签订后，建行福建省分行于2011年5月9日为被告郑梅芳发放了490000元贷款。2011年1月31日，福州市房地产交易登记中心为案涉抵押商品房办理了预购商品房抵押权预告登记（榕房预QR字第XXX号）。
然而，被告郑梅芳却未按合同约定履行还款义务，被告泰禾房地产亦未履行保证责任，诸被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。截止2015年10月28日，被告郑梅芳尚欠原告借款本金426940.42元，利息3243.11元。为此，原告提起本案诉讼，请求判如所请。
被告郑梅芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未作书面答辩。
被告泰禾公司辩称，对担保的事实没有异议，被告从2015年3月到2016年6月期间为被告郑梅芳垫付54526.02元，应当从中扣除。原告主张的律师费没有相应的支出凭证，尚未实际发生，不应支持。
本院在审理中，原告提供以下证明材料：
1.被告郑梅芳《身份证》、《户口簿》及被告泰禾公司《企业法人业营业执照》，证明二被告为适格的主体。
2.《个人住房借款合同》、《预购商品房抵押权预告登记证书》，证明被告郑梅芳为购买位于福州市仓山区房产向建行福建省分行申请贷款且双方间签订有书面贷款合同，就抵押借款事宜达成合意；被告泰禾公司为被告郑梅芳的案涉债务向原告提供连带责任保证。
3.《个人贷款支付凭证》，证明建行福建省分行依约为被告郑梅芳发放了490000元贷款。
4.《贷款账户基本信息》，证明截止2015年10月28日，被告郑梅芳尚欠贷款本金426940.42元、利息（含罚息、复利）3243.11元。
5.《委托代理协议》，证明原告为实现本案债权所产生的律师费用。
被告郑梅芳、泰禾公司均未提交证据。
经庭审质证，被告泰禾房地产对证据1－3的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据4的真实性无异议，证明对象有异议，认为要据实核算；对证据5的真实性无异议，证明对象有异议，认为没有正规付费凭证。
经庭审质证和查，本院对原告提交的证据认证如下：
被告郑梅芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未就原告提供的证据向本院提交书面质证意见，依法视为自愿放弃抗辩权利。被告泰禾公司对上述证据1-5的真实性均无异议。本院认为，原告证据1-5具备真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
根据上述已认定的有效证据，原告及被告泰禾公司庭审陈述，本院查明如下事实：
2011年1月30日，被告郑梅芳作为借款人，被告泰禾公司作为保证人，与作为贷款人的建行福建省分行签订一份《个人住房借款合同》（编号为2011年建闽房北个房借字157号），约定借款人向贷款人借款490000元，用于购置位于福州市仓山区房产；借款期限240个月；借款利率为基准利率下调10％，罚息利率为借款利率的水平上上浮50%；借款人选择等额本息还款方法归还本息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人以上述商品房为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括合同所列的贷款本金、利息（包括复利何罚息）、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。
担保人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围为借款人支用的借款本金及由此产生的利息（含罚息、复利）、以及贷款人为实现债权所发生的一切费用；保证期间为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；无论本合同项下的债权是否拥有其他担保，担保人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人承担连带担保责任，保证人不提出任何异议；贷款发放后，建行福建省分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告建行城北支行。上述抵押合同在福州市房地产交易登记中心办理了抵押权预告登记手续（榕房预QR字第XXX号）。
合同签订后，建行福建省分行于2011年6月9日依约为被告郑梅芳发放了490000元借款。但被告郑梅芳却未按合同约定履行还款义务，截止2015年10月28日，被告郑梅芳尚欠原告借款本金426940.42元，利息、罚息3243.11元。被告泰禾公司亦未履行保证责任。
另查，原告为实现本案债权委托福建至理律师事务所律师代理诉讼，但原告未实际支付律师代理费。
本院认为，被告郑梅芳、泰禾公司与建行福建省分行签订的《个人住房借款合同》是各方的真实意思表示，合法有效。履约过程中，建行福建省分行依约发放贷款。借款发放后，建设行福建省分行将合同项下权利、义务转让给本案原告建行城北支行，符合我国合同法第七十九条、第八十条规定，合法有效。被告郑梅芳未能按约还款，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还剩余借款本金及利息（含罚息）、复利，并承担诉讼费用。因此原告该相应的诉讼请求，本院予以支持。
《个人住房借款合同》约定被告郑梅芳将依法取得的位于福州市仓山区房产抵押予建行福建省分行，并已办理了预告抵押登记手续，原告要求对上述抵押物优先受偿上述债务的主张，有法律依据，本院予以支持。
被告泰禾公司承诺为涉案贷款提供阶段性连带责任保证意思表示真实，责任明确，该担保法律关系依法成立并生效。本院予以确认。借款合同约定无论本合同项下的债权是否拥有其他担保，担保人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人承担连带担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”本案中，原告在选择要求就上述借款本息及实现债权等的合理费用对涉案抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求的同时，选择要求保证人承担保证责任，符合上述法律规定以及双方合同约定。因此，原告要求被告泰禾公司对上述借款本息承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。被告泰禾公司在承担保证责任后，依法有权向主债务人即被告郑梅芳追偿。被告泰禾公司抗辩2015年3月到2016年6月期间为被告郑梅芳垫付54526.02元，但未就此提供相应的证据加以佐证，本院不予采纳。
另外，原告要求被告承担律师费，因原告未提供已支付律师费之凭据，故该项诉请因证据不足，本院不予支持。
被告郑梅芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑梅芳应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行借款本金人民币426940.42元，并支付利息（含罚息）（暂计至2015年10月28日为3243.11元，之后的利息、罚息、复利依合同约定计付至被告还清借款之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行有权以被告郑梅芳设定的抵押物［座落于福州市仓山区房产］折价或以拍卖、变卖所得的价款对上述第一项判决确定的债权优先受偿；
三、被告福州泰禾房地产开发有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告福州泰禾房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告郑梅芳追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行的其它诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7853元、公告费560元、保全费2670元，均由二被告共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一六年八月二十三日
书记员 江 瑶
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。