广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初17415号
原告：陈德森，男，1969年12月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：苏伶贞，广东桂顺律师事务所律师。
被告：陈俭，男，1986年3月29日出生，汉族，住湖南省衡东县。
原告陈德森诉被告陈俭民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月30日受理后，依法由审判员彭晓辉适用简易程序独任审判，于2017年12月18日公开开庭进行了审理，原告陈德森的委托代理人苏伶贞到庭参加诉讼。被告陈俭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈德森的诉讼请求：1.被告陈俭立即向原告归还借款本金600000元及利息54000元（利息按每月3%的利率，从2017年7月10日暂计至2017年10月9日，从2017年10月10日起按上述方式计算至被告实际清偿之日止）；2.被告向原告支付因实现本合同债权产生的律师费25000元；3.原告就上述债权有权从被告所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处升平社区居民委员会鉴海南路2号都汇豪庭3座10C的房屋【不动产权证号：粤（2016）顺德区不动产权第1116051004号，不动产登记证明号：粤（2017）顺德区不动产证明第1317041817号】拍卖、变卖、折价所得的价款有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因资金周转困难向原告借款，所以原、被告于2017年7月10日签订《抵押借款合同》，但原告向被告借出款项60万元后，被告没有按约定支付利息。经原告多次催告被告还本付息，被告仍拒不支付，被告的行为已构成违约。
诉讼中，原告向本院提供抵押借款合同一份、银行回单五份、不动产登记证明、不动产权证明、民事委托代理合同、银行对账单各一份、律师费发票三份。被告陈俭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身质证以及抗辩的权利。经审查，原告陈德森提供的证据，客观真实，能相互印证，本院对陈德森提供的证据均予以采信。
根据本院采信的证据，并结合原告陈述，本院对原告起诉的事实予以确认。另查，2017年7月10日，原、被告签订《抵押借款合同》，双方在借款合同中约定的借款期限自2017年7月10日起至2018年7月9日止，借款利息为月利率3%，被告按月付息，发生付息延迟时，原告可不受本合同约定的借款期限的限制，要求被告提前偿还所欠全部本金以及正常利息，并承担原告为实现债权所产生的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。同日，原告通过银行转款的形式向被告支付借款400000元，2017年7月24日原告通过银行转款的形式向被告支付借款转账4万元，2017年7月25日分两次向被告各转账2万元合共4万元，2017年7月26日向被告转账12万元。
被告自愿以其所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处升平社区居民委员会鉴海南路2号都汇豪庭3座10C的房屋为本案借款作为担保，双方约定被担保的债权数额为600000元，被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费等。2017年7月21日，双方向房管部门办理了抵押登记【粤（2017）顺德区不动产证明第1317041817号】。
2017年10月26日，原告与广东桂顺律师事务所签订《委托代理合同》，约定广东桂顺律师事务所指派律师作为原告的代理人，参加一审、二审诉讼活动及申请执行。律师费为25000元。
以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。
本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见”。第三十四条第一款规定“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”。按上述规定，本案在审理过程中，被告陈俭对原告起诉的事实、理由和诉讼请求既没有提出答辩意见及反驳证据，也没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告陈德森与被告陈俭间存在借贷关系，本院予以确认。关于借款本金的问题。对于原告主张的借款600000元，因提供了《抵押借款合同》和银行转账单证实，本院予以确认。因被告未按合同约定支付利息，原告有权提前收回借款，故原告陈德森要求被告陈俭立即归还借款本金600000元的诉讼请求合法，本院予以支持。
关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因双方书面约定借款利息为月利率3%，已超出法律的规定，本院依法调整为月利率2%。原告主张于2017年7月10日支付的400000元的利息从2017年7月10日起计算，另外的200000元的利息从2017年7月26日起计算，是对自身权益的处分，本院予以支持。故计算至2017年10月9日的利息为33866元。
关于本案律师费。第一，因原告与广东桂顺律师事务所签订了《委托代理合同》，约定的律师费未超出法律的规定，且委托代理人已实际履行该合同；第二，原、被告在《抵押借款协议》中约定由被告承担原告为实现债权所产生的费用包括诉讼费、律师费等。综上，被告应承担本案的律师费25000元。
关于抵押担保物的问题。被告所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处升平社区居民委员会鉴海南路2号都汇豪庭3座10C的房屋【不动产权证号：粤（2016）顺德区不动产权第1116051004号，不动产登记证明号：粤（2017）顺德区不动产证明第1317041817号】为上述债务作抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，该房屋的抵押权已设立。因此原告要求对该房屋在上述债权为实现债权而发生的全部费用范围内享有第二顺位优先受偿权（后于东莞银行股份有限公司佛山分行）合法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈俭应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈德森归还借款本金人民币600000元，并支付利息（暂计至2017年10月9日为33866元，之后的利息按月利率2%从2017年10月10日起，计算至被告陈俭实际清还借款之日止）；
二、被告陈俭应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈德森支付律师费25000元；
三、原告陈德森对被告陈俭提供的抵押物即位于佛山市顺德区大良街道办事处升平社区居民委员会鉴海南路2号都汇豪庭3座10C的房屋【不动产权证号：粤（2016）顺德区不动产权第1116051004号，不动产登记证明号：粤（2017）顺德区不动产证明第1317041817号】拍卖、变卖、折价所得的价款在上述第一、二项债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；
四、驳回原告陈德森的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为5295元（已由原告预交），由原告陈德森承担295元，被告陈俭承担5000元（被告迳向原告支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 彭晓辉
二〇一七年十二月十九日
书记员 吕绮程