北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初37642号
原告（反诉被告）：王萍，女，1983年4月17日出生，住青海省化隆回族自治县。
委托代理人：李中华，北京市两高律师事务所律师。
被告（反诉原告）：马有来，男，1974年9月10日出生，住青海省化隆回族自治县。
委托代理人：张宇，北京诵盈律师事务所律师。
委托代理人：瞿磊，北京诵盈律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）王萍与被告（反诉原告）马有来合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员孙国荣担任审判长，人民陪审员郝建丰、常文煜参加的合议庭，公开开庭进行了审理。王萍及其委托代理人李中华，马有来的委托代理人张宇、瞿磊到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
王萍提出诉讼请求：要求确认解除双方签订的饭店转让协议书，要求马有来返还款项13万元、支付违约金10万元，并承担本案诉讼费。事实与理由：2016年4月5日王萍与马有来签订了《饭店转让协议书》，合同约定马有来将“盛世意满美食城中国牛肉拉面”档口以23万元的总价转让给王萍，王萍已经支付给马有来13万元，并聘请了员工，但事实是马有来没有经过盛世意满美食城的同意，私下转让“盛世意满美食城中国牛肉拉面”档口，2016年5月16日盛世意满美食城以《解约函》形式与马有来解约，由于马有来的根本违约，造成了合同的目的无法实现。
马有来答辩称：王萍在起诉前未提出过解除合同，但同意在诉讼中解除合同，由于王萍违约，马有来享有合同解除权。
马有来提出反诉请求：请求确认解除双方签订的饭店转让协议书，要求王萍支付转让款10万元、违约金10万元、租金1.1万元，并承担反诉费。事实与理由：2016年4月5日，马有来将位于北京市朝阳区朝阳门外大街18号丰联广场B2层盛世意满美食城中国牛肉拉面馆转让给王萍，转让费为23万元，王萍需在签订合同时支付13万元，其余款项王萍每月支付5000元转让费。另，房屋租金为1.1万元/月，王萍需要向盛世美食城或马有来支付每月的房屋租金。王萍支付首期转让款13万元后其余款项一直未予支付，并且由于王萍延期交房租导致牛肉拉面馆已被收回，王萍已经严重违反双方的约定，现马有来要求王萍支付所欠上述款项并承担违约责任，请求法院予以支持。
王萍针对反诉答辩称：王萍同意解除合同，但不同意支付剩余转让款和违约金。由于马有来私自转让导致王萍的饭店不能经营，王萍已经支付了转让款13万元，依约后期每月支付5000元，到2018年1月付清，并不是一次性支付10万元，因此王萍并不存在违约行为，2016年4月份的租金是王萍自己支付的。
经审理查明：2016年4月5日，冶成忠、马有来作为甲方与王萍作为乙方签订《饭店转让协议书》，约定：甲方自愿将现于北京市朝阳区朝阳门外大街18号丰联广场B2层转让给乙方，饭店名字盛世意满美食城中国牛肉拉面，经双方协商转让总价为23万元，房租为1.1万元／月。自2016年4月5日起首付13万元，剩余10万元以每月5000元付给甲方付清为止，之后甲方负责办理转让的一切手续。乙方从2016年4月5日开始接手，从接手即日起饭店所生发任何问题与甲方无关，甲方不承担任何责任。从转让即日起甲方负责付清在乙方接手前的的所有费用（包括水、电、房费）。以上几条，甲乙双方如有违约，违约由责任方承担，违约金为10万元。如签不上协议，甲方免去乙方剩下的款。同日，马有来、冶成忠将涉案牛肉拉面档口交付王萍经营。庭审中，王萍陈述称其实际经营至2016年5月10日停止经营。
王萍于2016年4月6日支付8万元，于2016年4月7日支付2万元，于2016年4月11日支付2万元，于2016年4月16日支付1万元。2016年4月11日，马有来出具收条，载明今收到王萍12万元。
2016年4月25日，盛世意满美食广场出具收条，载明：收到拉面家交来3月份水电杂费5486.2元。王萍称其经营期间共向美食城缴纳了5486.2元，称该款为2016年3月份马有来经营期间的欠款，并提交了2016年3月缴费通知单。
2016年5月，为涉案档口送肉的韩木亥买向王萍发送微信催促王萍尽快将所欠租金补齐，尽快开业。
2016年5月16日，盛世意满美食城向马有来发出解约函，载明：双方于2016年1月4日签订了《租赁合同书》，租赁美食城位于北京市朝阳区丰联广场地下2层盛世意满美食城兰州拉面档口。马有来应按照合同约定于每个交租期前15日内向美食城交付该档口的当月租金，并按规定准时营业。但经多次催促，至今仍未交付租金，也未开业。且马有来私下转让该档口，并产生一系列的经济纠纷。根据合同约定，美食城于本函发出之日解除与马有来签订的合同及协议，不予退还已缴的履约保证金。
关于王萍停止经营的原因，王萍主张由于马有来私自转让档口未经美食城同意，故美食城收回档口经营权；马有来主张由于王萍未正常缴纳租金导致美食城收回档口经营权。庭审中，法庭致电美食城张经理询问收回档口经营权的原因，张经理答复称马有来与王萍系私下转让档口，由于欠付租金、张经理同时通知了马有来和王萍缴纳租金，但均未缴纳，所以收回档口经营权。张经理陈述如果按时缴纳租金即便是私下转让也可以继续经营，但马有来和王萍未协商好，且档口于2016年4、5月份有一段时间闲置未经营。
另查，2016年1月4日，马有来、冶东拉自案外人马明才处受让涉案牛肉拉面档口，支付转让费28万元。同日，马有来承租了涉案档口，租赁期限自2016年1月1日起至2016年10月15日止，月租金1.1万元。
上述事实，有双方提交的《饭店转让协议》、解约函、银行流水、收条、转让协议、微信记录、租赁合同书，本院调查和当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为：王萍与马有来签订的《饭店转让协议》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应依约履行合同义务。双方签订《饭店转让协议》后至2016年5月份，转让标的被美食城收回，导致双方的合同无法继续履行，因此在诉讼中双方均同意解除《饭店转让协议》，本院予以确认。关于美食城收回档口经营权的原因，双方各执一词，经本院当庭拨打美食城张经理的电话，张经理确认系由于档口经营者未按时缴纳租金，且根据美食城发出的解约函，亦载明由于未按时缴纳租金，导致解除合同。因此本院认定王萍停止经营、被美食城收回档口经营权的原因在于其未按时缴纳租金，因此王萍无权行使单方解除权解除合同，亦无权要求马有来退还已付款、支付违约金。由于王萍的违约行为，导致双方合同无法继续履行，因此马有来有权要求解除合同。根据双方陈述，双方《饭店转让协议书》中手写条款“如签不上协议，甲方免去乙方剩下的款”，双方均确认该条的意思是让王萍与美食城签订协议，现美食城张经理陈述马有来与王萍系私下转让档口，且双方均确认王萍未与美食城签订协议，因此马有来亦存在违反合同约定的行为，其无权要求王萍支付剩余转让款、支付违约金。关于马有来主张的1.1万元租金，双方均确认档口经营模式是提前一个月交纳下月房租，因此，在马有来将档口交付王萍时其已经代缴了2016年4月房租，但双方在签订《饭店转让协议书》时对该事实是明知的，双方在协议书中未对该笔款项处理，视为马有来放弃主张该笔款项，故对其该项反诉请求本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：
一、确认马有来解除合同的行为有效，王萍与马有来、冶成忠签订的《饭店转让协议》于2016年8月31日解除；
二、驳回王萍的全部诉讼请求；
三、驳回马有来的其他反诉请求。
本诉案件受理费4750元，由王萍负担（已交纳2375元，另2375元系缓交，限本判决生效之日起七日内交至本院）；反诉案件受理费2233元，由马有来负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 孙国荣
人民陪审员 郝建丰
人民陪审员 常文煜
二〇一七年十一月七日
书 记 员 杨月英
书 记 员 何 方