连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8628号
原告：连云港市安德典当有限责任公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：苏静。
委托代理人：朱健、桑真真。
被告：卢勇，男，1974年8月1日生，汉族，住连云港市海州区。
被告：王海，男，1969年7月13日生，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人：何亮。
原告连云港市安德典当有责任公司与被告卢勇、王海民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连云港市安德典当有责任公司的委托代理人桑真真、被告卢勇、被告王海的委托代理人何亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连云港市安德典当有责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金30万元及综合费用、违约金（截止2016年10月25日，综合费为4.905万元，违约金为9.81万元，后续自2016年10月26日起至实际给付之日，按年利率24%计算）、9.81万元；2、判令被告卢勇承担抵押担保责任；3、被告王海承担连带保证责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年10月12日，被告卢勇与原告连云港市安德典当有责任公司签订《房地产抵押借款（典当）合同》一份，典当金额为36万元，借款期限至2015年10月12日至2016年10月12日，月综合费用为1.5%，并以其名下位于海州区××小区××楼××单元××室房产作为当物抵押给原告，原告取得该套房屋的他项权证，被告王海为上述款项提供连带责任保证，担保期为一年，并签订了担保书。原告依约向被告卢勇出具了当票，并按照其指示履行支付义务，之后被告在2015年11月23日返回借款本金6万元，并办理续当至2015年12月3日，之后未再交付续当费用，根据我国《典当管理办法》的规定，当户逾期5日不赎当也不续当的为绝当。原告故诉至法院。
被告卢勇提出答辩意见称，王海的单位因为项目施工，让答辩人从连云港市安德典当有责任公司借款，当时王海承诺说公司工程款下来就还款，中间答辩人还了两次款，今年夏天原告曾说王海同意将贷款还掉，但王海始终未还。
被告王海提出答辩意见称，1、担保是事实，但被告卢勇在2015年11月23日返还借款本金6万元并办理了续当，办理续当时担保人王海并没有作为担保人签字，因此应当免除其相应的担保责任。2、本案中有抵押房产，应先执行该房产，在抵押房产不足以清偿债务的情况下，答辩人进行补充清偿。3、本案约定的违约金、综合费过高，根据相关法律规定应予调整。
本院经审理认定事实如下：
2015年10月12日，被告卢勇、王海与原告连云港市安德典当有责任公司签订《房地产抵押借款（典当）合同》，约定向原告金额为36万元，借款期限至2015年10月12日至2016年10月12日，月综合费用为1.5%；若借款方违约，违约金为借款金额的10%，逾期利息按借款余额每日千分之一计收。被告卢勇以其名下所有的位于连云港市××区××小区××楼××单元××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了相应抵押登记手续，被告王海为上述借款提供连带责任保证，并签订了担保书，记载：“该担保是不可撤销的，尽管该笔借款已提供了抵押担保，但是本人并不因抵押担保而减少本人的担保范围内的保证责任。当借款人卢勇不向贵公司履行合同约定义务时，本人仍按上述担保范围向贵公司承担连带担保责任，并放弃行使抗辩权和撤销权，担保期限一年。”原告依约向被告卢勇支付了上述借款，此后被告卢勇在2015年11月23日偿还借款本金6万元，并于11月24日办理续当至2015年12月3日，之后未再交付续当费用，也未能还款，故引起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费用12100元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的房地产抵押借款（典当）合同、当票、续当凭证、委托代理协议、律师费发票等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为：被告卢勇向原告借款，在借款到期后，未能及时续当，原告有权要求被告偿还借款本金及相应利息。现合同约定的综合费用及违约金超出法律规定标准，原告主张按年利率24%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。被告卢勇以其房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应承担相应的抵押担保责任，在被告不履行还款义务时，原告有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告王海为上述借款提供连带责任保证，担保书约定的担保期间为一年，被告卢勇的续当期限并未超出借款主合同约定的借款期限，也未超出该担保期间，现被告王海抗辩借款续当未经王海签名、已超出担保期间的主张缺乏法律依据，对该主张本院依法不予采纳，被告王海应承担相应的连带保证责任。
关于被告王海辩称应先执行房产、担保人承担补足责任的主张，根据我国物权法的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；案中担保书中已明确约定担保人不得就此行使抗辩权，故对该主张本院亦不予采纳。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告卢勇应于本判决生效后十日内向原告连云港安德典当有限公司支付借款本金30万元及违约金、综合费用（自2015年12月4日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）、律师费12100元。
二、在被告不履行债务时，原告有权就被告卢勇所有的位于连云港市海州区x小区x号楼x单元x室房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告王海对上述款项承担连带给付义务。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8010元（原告已预交），由被告卢勇承担，于给付上述款项时一并给付原告。被告王海对上述款项承担连带给付责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
代理审判员 王千
二〇一七年一月二十日
书 记 员 秦扬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的而利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
（五）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行