山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第324号
原告姜华，男，1951年6月24日生，汉族，住山东省胶州市胶东镇小麻湾西村**号。身份证号3702241951********。
委托代理人刘大兴、姜琦，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告徐勤东。
原告姜华与被告徐勤东民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜华的委托代理人刘大兴到庭参加了诉讼。被告徐勤东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜华诉称，原告与被告徐勤东于2013年1月21日签订“借款抵押合同”，被告徐勤东向原告借款本金500000元，借款期限至2013年4月20日，合同到期后被告拒不偿还本金及利息。被告提供坐落于城阳区双元路18号31号楼2单元201作为抵押物并办理了他项权证。原告诉至法院，请求判令被告偿还原告借款本金人民币500000元；判令被告从2013年7月21日起按照银行同类贷款利率四倍以500000元为基数计算逾期利息至判决生效之日止（现暂计至起诉之日利息约为160000元）；判令被告承担原告为本案支付的律师代理费等费用35000元；判令原告就上述债务之抵押物（坐落于城阳区双元路18号31号楼2单元201）享有优先受偿权；判令由被告承担本案受理费、保全费等诉讼费用。
原告为证明自己主张向法庭提交如下证据：
证据1，提交民间借款抵押合同1张，证明双方于2013年1月21日签订抵押借款合同，约定年利率为20%，借款期限为3个月，借款本金人民币50万元，被告提供坐落于城阳区双元路18号31号楼2单元201房产作为抵押。
证据2，提交借款借据及中国农业银行银行卡取款业务回单各1份，证明原告按照合同约定向被告交付借款本金人民币50万元，其中465000元是以银行转账形式交付，现金交付35000元。
证据3，提交房地产他项权证1份，证明被告提供的坐落于城阳区双元路18号31号楼2单元201房产作为抵押，并办理了他项权证，原告就借款合同项下债权享有优先受偿权。
证据4，提交委托代理合同及律师代理费发票各1份，证明原告为本案支付的律师费共计35000元，按照合同约定应当由被告承担。
被告徐勤东未答辩亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2013年1月21日，原告姜华（出借人）与被告徐勤东（借款人）签订《民间借款抵押合同》，由原告姜华向被告徐勤东提供借款人民币500000元。借款期限自2013年1月21日起至2013年4月20日止，共3个月。借款期内年利率为20%，逾期按借款总额的千分之五计算。合同约定了被告自愿以其所有并有处分权的坐落于青岛市城阳区双元路18号31号楼2单元201房屋抵押给出借人，作为履行本合同债务的担保。双方于2013年1月22日就该房屋在青岛市城阳区房地产管理处办理了《房地产他项权证》（青房地权市他字第20138221号）。合同还约定，如借款人逾期还款还应承担因追索该款所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、担保费、办案车旅费等）。
另查明，原告姜华于2013年1月22日通过中国农业银行62×××15账户向被告徐勤东中国农业银行6228460240003367113转账汇款人民币465000元，另向被告支付现金35000元，共计人民币500000元。被告徐勤东向原告出具《借款借据》，载明“今借款人徐勤东实收到出借人交给的借款本金人民币（大写）：伍拾万元整，小写：￥500000元。其中现金35000元，转账465000元。借款自2013年1月22日至2013年4月21日止”。被告徐勤东在借款人处签名并按手印。
以上事实，有原告提交的证据及当庭陈述在卷作证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告提交的证据能够证明被告向原告借款人民币500000元的事实，故原告要求被告偿还该500000元借款的主张，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告从2013年7月21日起按照银行同类贷款利率四倍以500000元为基数计算逾期利息至判决生效之日止，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。根据合同约定被告提供坐落于青岛市城阳区双元路18号31号楼2单元201房屋抵押给贷款人，作为履行本合同债务的担保，双方并办理了《房地产他项权证》（青房地权市他字第20138221号），原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但应以该房屋所设立抵押权顺序优先受偿。原告主张被告承担原告为本案支付的律师代理人等费用35000元，以及承担本案受理费、保全费等诉讼费用，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐勤东于本判决生效之日起十日内偿还原告姜华借款本金人民币500000元，并承担以该500000元为基数自2013年7月21日起至本判决生效之日止按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率四倍计算的利息。
二、被告徐勤东于本判决生效之日起十日内向原告支付律师代理费35000元。
三、原告姜华对被告徐勤东座落于青岛市城阳区双元路18号31号楼2单元201房屋按照抵押权顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10750元，保全费600元，由被告徐勤东负担。被告在履行上述付款义务时，将应负担的案件受理费一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审 判 长 宋承峰
人民陪审员 黄兆良
人民陪审员 江崇利
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 陈安刚
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。