广东省连南瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1826民初346号
原告：连南瑶族自治县农村信用合作联社，住所：广东省清远市连南瑶族自治县三江镇顺德大道（工商局侧）。
法定代表人：李世峰，理事长。
委托诉讼代理人：李国富，男，该社职员。
被告：黄文武，男，1976年12月3日出生，瑶族，住广东省连南瑶族自治县。
被告：梁红霞，女，1973年3月10日出生，汉族，住广东省连南瑶族自治县。
原告连南瑶族自治县农村信用合作联社（以下简称连南农信社）与被告黄文武、梁红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年2月10日公开开庭审理了本案。原告连南农信社的委托诉讼代理人李国富到庭参加诉讼，被告黄文武、梁红霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
连南农信社向本院提出诉讼请求：1.判决解除连南农信社与黄文武、梁红霞签订的《个人购房按揭借款合同》（以下简称《按揭合同》）；2.判决黄文武、梁红霞共同向连南农信社偿还借款本金189048.25元及按借款合同约定计付利息至全部借款本金清偿之日止（暂计至2016年8月21日止为4103.10元）；3.判决连南农信社对黄文武、梁红霞名下坐落于连南瑶族自治县三江镇××房（产权证号为粤房地权证南字第××、01××68号）以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由黄文武、梁红霞承担。事实与理由：2013年1月14日，连南农信社与黄文武、梁红霞签订《按揭合同》，约定借款金额为208000元，借款用途为购买商品房，即用于支付坐落于连南瑶族自治县三江镇××房的购房款，借款期限由2013年1月14日至2033年1月13日止，年利率5.5675%，实行等额本息还款方式，每月还款额为1438.75元，并以上述房屋作为借款的抵押担保，同时由梁红霞作保证人，且依法办理抵押登记手续。房地产他项权证证号为粤房地他项权证南字第01××号。2013年1月22日，连南农信社依约发放贷款，后黄文武、梁红霞依约还款，但从2016年1月20日起开始未依约还款，至2016年8月21日止，共欠到期本金4293.54元、利息4103.10元。故连南农信社有权依《按揭合同》约定解除合同、提前收回本息。梁红霞作为黄文武的妻子及保证人，依法应与黄文武共同承担还款责任，同时连南农信社对抵押物即该房屋依法享有优先受偿权。
黄文武、梁红霞未作答辩，也未提供证据材料。
连南农信社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行质证，黄文武、梁红霞没有到庭，视为放弃质证，对连南农信社提供的证据本院依法予以确认并在卷佐证。根据《按揭合同》、借款借据、房地产他项权证及连南农信社收回贷款本息明细和结欠贷款明细，本院认定事实如下：2013年1月14日，连南农信社（贷款人）与黄文武（借款人、抵押人）、梁红霞（保证人、抵押人）签订《按揭合同》，约定借款金额为208000元，借款用途为购买商品房，用于黄文武购买位于连南瑶族自治县三江镇××房的房产，借款期限自2013年1月14日起至2033年1月13日止，借款利率为浮动利率（以实际放款日即2013年1月22日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上下浮15%计息。如遇国家调整基准利率，根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整，在次年1月1日生效。贷款人无需通知借款人，有权根据调整后的相应档次基准利率，按浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额），借款期限、金额、利率（遇利率调整按合同约定执行）与借款凭证约定不一致时以借款凭证记载为准；借款实行等额本息方式偿还借款本息，按月分期偿还，每月20日为还款日、还款额为1438.75元；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；抵押人黄文武、梁红霞以连南瑶族自治县三江镇××房向贷款人连南农信社提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）；保证人梁红霞为借款人依本合同所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）；当借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项时即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，贷款人有权行使担保权利并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；等。2013年1月22日，连南信用社依约向黄文武发放贷款208000元，借款借据约定借款期限为2013年1月22日至2033年1月21日，借款利率为5.5675%。2016年3月16日，连南瑶族自治县三江镇××房办理了房地产权属登记手续，黄文武、梁红霞为共同共有权属人，房地产权证号分别为粤房地权证南字第××、01××68号。同日，连南农信社就连南瑶族自治县三江镇××房的房屋抵押权办理了房地产权抵押登记手续（房地产他项权证登记证号为粤房地他项权证南字第01××号），债权数额为208000元，债权确定期限为2013年1月14日至2035年1月13日。从2013年2月起，黄文武依约还款，但至2015年11月起未再按时足额还款，连南农信社遂起诉。至2017年2月9日止，黄文武偿还了本金22593元、利息36989.33元，尚余借款本金185407元（含到期本金3947.88元）和到期利息4063.98元未归还。
再查明，黄文武与梁红霞是夫妻关系。黄文武户籍地所在辖区连南瑶族自治县××地证实其从未在辖区居住，而连南瑶族自治县三江镇××房的物业管理公司也证实连南瑶族自治县三江镇××房从2015年1月起无人居住，并欠交19个月的管理费用。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。连南农信社与黄文武、梁红霞签订的《按揭合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。连南农信社已依约向黄文武发放贷款，黄文武应按合同的约定如期足额偿还该笔借款本金并支付借款利息，但黄文武至2017年2月9日止尚欠到期本金3947.88元、利息4063.98元，其已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据《按揭合同》约定，黄文武违约，连南农信社有权解除与黄文武的借贷关系，并要求黄文武提前归还未到期本金、支付利息。故连南农信社请求解除与黄文武、梁红霞签订的《按揭合同》并要求黄文武提前偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。梁红霞同意以连带责任保证方式，为《按揭合同》项下主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等其他应付费用承担连带责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，依法应当承担连带清偿责任，连南农信社请求梁红霞与黄文武共同承担清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。故黄文武、梁红霞应共同向连南农信社偿还借款本金185407元、利息4063.98元（利息暂计至2017年2月9日止，此后借款利息按《按揭合同》约定的贷款利率计算至本息清偿时止）。黄文武、梁红霞为担保借款的偿还，同意以其名下坐落于连南瑶族自治县三江镇××房（产权证号为粤房地权证南字第××、01××68号）为《按揭合同》所负债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，连南农信社有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故连南农信社要求对黄文武、梁红霞名下坐落于连南瑶族自治县三江镇××房（产权证号为粤房地权证南字第××、01××68号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本院确定的借款本金及利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。黄文武、梁红霞经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除连南瑶族自治县农村信用合作联社与黄文武、梁红霞于2013年1月14日签订的《个人购房按揭借款合同》。
二、黄文武、梁红霞在本判决生效后一个月内向连南瑶族自治县农村信用合作联社偿还借款本金185407元、利息4063.98元（利息暂计至2017年2月9日止，此后借款利息按《个人购房按揭借款合同》约定的贷款利率计算至本息清偿时止）。
三、如黄文武、梁红霞未能按期履行上述债务，连南瑶族自治县农村信用合作联社对黄文武、梁红霞名下坐落于连南瑶族自治县三江镇××房（产权证为粤房地权证南字第××、01××68号）以折价、拍卖或变卖的价款在本判决确定的借款本息范围内享有优先受偿权。
如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4163.02元、公告费560元，由黄文武、梁红霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 胡彩萍
审判员 房一贵
审判员 李春娜
二〇一七年三月八日
书记员 欧 颖