济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0112民初2440号
原告：济南天鸿房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：薛振友，董事长。
委托诉讼代理人：周浩，国浩律师（济南）事务所律师。
被告：张甜，女，1992年12月16日出生，汉族，住济南市。
第三人：中国农业银行股份有限公司济南历城支行，住所地：济南市。
负责人：张本存，行长。
委托诉讼代理人：李宝科，男，1980年5月16日出生，汉族，该单位职工，住济南市。
委托诉讼代理人：王朝霞，女，1967年7月4日出生，汉族，该单位职工，住济南市。
原告济南天鸿房地产开发有限公司（以下简称天鸿公司）与被告张甜、第三人中国农业银行股份有限公司济南历城支行（以下简称农业银行济南历城支行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理，原告天鸿公司的委托诉讼代理人周浩、第三人农业银行济南历城支行的委托诉讼代理人李宝科、王朝霞到庭参加诉讼。被告张甜经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天鸿公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方签订的济南市商品房买卖合同；二、判令张甜配合天鸿公司办理撤销商品房买卖合同网签和备案登记手续并承担办理上述手续过程中产生的费用；三、判令张甜支付解除合同违约金54292.6元及印花税271元；四、判令张甜支付截止到2017年9月26日代偿金30361.22元；五、判令张甜支付代偿违约金（自代偿之日至张甜实际返还之日）；六、判令张甜支付天鸿公司为实现债权所发生的律师费29546元；七、判令张甜承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月29日，原被告双方签订济南市商品房买卖合同，合同约定，张甜以银行贷款的方式购买天鸿公司开发的万象新天小区X号楼X单元X号房屋及地下室X号楼X单元X号。张甜支付了首付款12926元，随后张甜与农业银行济南历城支行签订个人住房借款担保合同，贷款38万元用于购买房屋，天鸿公司作为保证人为张甜借款承担连带责任保证。因张甜未按期支付贷款，致使天鸿公司保证金被银行扣划。根据商品房买卖合同附件五第十条10.4约定，天鸿公司有权解除合同，张甜应协助天鸿公司办理撤销网签及备案手续，并支付违约金等。根据合同附件五第十二条12.6.1约定，张甜应当承担印花税、律师费及办理撤销网签和备案登记手续过程中产生的费用。综上，张甜的行为严重侵害了天鸿公司的合法权益，现依法提起诉讼，请求贵院依法判如所请。
被告张甜缺席，未答辩。
第三人农业银行济南历城支行述称，基于张甜在第三人处借款以及天鸿公司对上述借款承担阶段性连带责任保证等事实（个人购房担保借款合同第31条），在天鸿公司诉请解除与张甜之间的商品房买卖合同并收回涉案房产时第三人对于涉案房产以及所针对的贷款依法享有合法权益，具体到本案张甜之所以向第三人申请贷款就是为了购买天鸿公司开发的房产，其向第三人申请的38万元贷款也已实际支付给天鸿公司，依据借款合同约定在上述房产未正式办理抵押登记之前，天鸿公司对第三人向张甜发放的借款也需承担连带保证责任，在天鸿公司要求解除与张甜之间的商品房买卖合同时不论基于其实际收回房产的事实，还是基于借款合同有关其承担连带保证责任的约定，原告天鸿公司均需代张甜向第三人清偿借款合同项下的剩余全部贷款本金及相应利息罚息。否则第三人有权提出异议，针对第三人对本案原被告享有的债权如能通过本案得以解决，第三人会配合履行相关手续，如若不能第三人将保留另行起诉的权利。届时原被告将会承担更多的本息以及相应的诉讼费保全费律师费。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院认定的事实如下：
2014年10月29日，天鸿公司与张甜签订济南市商品房买卖合同一份，约定张甜认购天鸿公司开发的万象新天项目X号楼X单元X房屋及地下室X号楼X单元X号，房屋总价542926元，其中38万元张甜办理银行按揭贷款。合同补充协议（附件五）10.4款约定：出卖人为买受人提供贷款担保的，如买受人不及时足额偿还贷款本息导致出卖人代偿的,买受人应向出卖人返还代偿金额（包括但不限于出卖人代买受人偿付的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现贷款债权的费用，以下简称代偿金额），买受人每日应当以代偿金额总额的1‰的标准向出卖人支付违约金，计算上述违约金自出卖人实际代偿之日始，至买受人实际清偿完毕代偿金额及违约金之日止。如若发生出卖人代为买受人偿还贷款的情况，则出卖人有权解除合同：出卖人解除合同的，买受人除应返还代偿金额及其违约金外，另应按主合同总价款的10%向出卖人另行支付解除合同违约金。合同补充协议（附件五）12.6.1款约定，守约方因签订、履行、解除合同向第三方交纳的税款、行政事业性收费等费用由违约方按实际发生金额予以补偿，违约方交纳的此类费用由其自行承担。12.8款约定，如因买受人原因导致出卖人解除合同或产生损失的，买受人应当负责赔偿出卖人损失（包括但不限于损害赔偿金及诉讼费、律师费等费用）并承担合同约定的违约金等责任。2015年2月5日，张甜作为借款人和抵押人，农业银行济南历城支行作为贷款人，天鸿公司作为保证人，三方签订了个人购房担保借款合同一份，借款金额为38万元，借款用途为购买涉案房产，借款期限为360个月，合同第二十八条约定借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入天鸿公司的账户。第三十一条约定，由阶段性保证人天鸿公司按合同约定提供保证担保，由抵押人张甜按合同约定提供抵押担保。合同第三十五条约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房产证权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。农业银行济南历城支行按约向张甜发放贷款38万元至其指定的天鸿公司账户。自2016年6月起，张甜开始拖欠银行本金及利息，截至2017年9月26日，张甜累计欠农业银行济南历城支行的房屋按揭贷款30361.22元（包括本金、利息、罚息及复利），均已由天鸿公司按季度承担了担保责任。其中2016年9月29日代偿7662.42元，2016年12月26日代偿7617.69元，2017年3月28日代偿7579.63元，2017年9月26日代偿7501.48元。2017年4月，天鸿公司与国浩律师（济南）事务所签订诉讼法律服务委托协议，约定就本案发生的律师费为29546元。
本院认为，天鸿公司与张甜所签订的济南市商品房买卖合同、原被告和农业银行济南历城支行签订的个人购房担保借款合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，各方均应按照合同约定严格履行各自相应的义务，否则即应承担相应的违约责任。张甜在签订买卖合同后，虽按约向天鸿公司交纳了首期款，并就剩余购房款在银行办理了按揭贷款，但未按个人购房担保借款合同的约定及时偿还银行贷款，致使天鸿公司作为其贷款的保证人代其向银行清偿了逾期借款本息，张甜自2016年6月起至今持续不履行向银行按期还款的义务，其行为表明不愿意继续履行合同。根据商品房买卖合同补充协议（附件五）的10.4款的约定，发生上述情况，天鸿公司有权解除合同，本院对天鸿公司要求解除与张甜之间的商品房买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，张甜还应协助天鸿公司办理相应的撤销商品房买卖合同的网签及备案登记手续。天鸿公司要求张甜按照合同约定以房屋总价款的10%支付解除合同违约金54292.6元的诉讼请求，虽然符合双方约定，但因双方已就实际发生的损失，如代偿金及代偿金违约金，律师费等进行了约定，且目前房地产市场持续上涨，天鸿公司也未能对除上述实际损失外的其他损失进行举证，天鸿公司要求张甜按总房款的10%支付解除合同违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。天鸿公司要求张甜按照合同约定返还代偿金30361.22元的诉讼请求，有银行出具的扣款明细为证，本院予以支持。天鸿公司要求按照合同约定由张甜按日1‰支付代偿违约金的诉讼请求，本院认为过高且天鸿公司未提交证据证明自己因支付代偿金而造成的损失，本院酌情支持由张甜自天鸿公司代偿行为发生之日起，以银行同期逾期贷款利率的1.3倍，分段向天鸿公司支付代偿违约金。天鸿公司要求张甜按照合同约定支付律师费29546元的诉讼请求，有诉讼法律服务委托协议为证，本院予以支持。天鸿公司要求张甜支付印花税271元，未提供证据证实，本院对其该项诉讼请求不予支持。被告张甜经本院公告传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、答辩的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告济南天鸿房地产开发有限公司与被告张甜签订的位于济南万象新天项目X号楼X单元X房屋及地下室X号楼X单元X号的《济南市商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告张甜于本判决生效之日起三十日内协助原告济南天鸿房地产开发有限公司办理撤销万象新天项目X号楼X单元X房屋及地下室X号楼X单元X号商品房买卖合同网签和备案登记手续。
三、被告张甜于本判决生效之日起十日内向原告济南天鸿房地产开发有限公司支付代偿金30361.22元。
四、被告张甜于本判决生效之日起十日内向原告济南天鸿房地产开发有限公司支付代偿违约金，分别自2016年9月29日起以7662.42元为基数，2016年12月26日起以7617.69元为基数，2017年3月28日起以7579.63元为基数，2017年9月26日起以7501.48元为基数至被告张甜付清代偿金之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍向天鸿公司支付代偿违约金。
五、被告张甜于本判决生效之日起十日内向原告济南天鸿房地产开发有限公司支付实现债权发生的费用29546元。
六、驳回原告济南天鸿房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10447元，原告济南天鸿房地产开发有限公司负担1164元，被告张甜负担9283元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 田为民
人民陪审员 何宝珍
人民陪审员 刘庆宝
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 李美霞