浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0723民初1806号
原告：张向阳，女，1966年10月16日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。
原告：孙津，男，1965年7月3日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。
原告：张向葵，女，1971年12月13日出生，汉族，住浙江省武义县。
原告：应永阳，男，1969年4月23日出生，汉族，住浙江省武义县。
原告：张向菁，女，1973年8月6日出生，汉族，住上海市青浦区。
原告：金麒，男，1970年7月13日出生，汉族，住上海市普陀区。
上述原告共同委托诉讼代理人：王放、郑凯，浙江丰畅律师事务所律师。
被告：浙江汇鑫房地产开发有限公司，住所地：浙江省武义县紫金五圣商业中心五圣街601-602室。
法定代表人：何祝平，执行董事。
被告：武义一百家电有限公司，住所地：浙江省武义县城壶山上街23号。
法定代表人：何祝平，执行董事。
被告：何祝平，男，1965年7月23日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。
上述被告共同委托诉讼代理人：洪波、葛晓波，浙江泽鸿律师事务所律师。
原告张向阳、孙津、张向葵、应永阳、张向菁、金麒与被告浙江汇鑫房地产开发有限公司、武义一百家电有限公司、何祝平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，先后三次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王放、郑凯、被告何祝平及三被告共同委托诉讼代理人洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告浙江汇鑫房地产开发有限公司立即向六原告支付租金10131179元及滞纳金121574元（从2017年5月25日起算至2017年6月12日止），共计10252753元。之后的滞纳金从2017年6月13日起按月息2%计算至租金全部归还之日止；2、判令被告武义一百家电有限公司、何祝平对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年5月25日，原告张向阳、孙津、张向葵、应永阳、张向菁、金麒共同与被告浙江汇鑫房地产开发有限公司签订了《汇鑫·北岭府商铺回租合同》一份，合同约定：1、上述六位原告将其所有的坐落在芳华路的18间商铺出租给浙江汇鑫房地产开发有限公司；2、租期10年自2014年5月25日起至2024年5月24日止；3、租金为每年10131179元，按年支付；4、并约定如被告浙江汇鑫房地产开发有限公司拖欠租金原告有权向被告浙江汇鑫房地产开发有限公司主张每天1‰的滞纳金；5、被告武义一百家电有限公司、被告何祝平对上述债务提供连带责任保证。协议签订后，上述18间商铺一直由被告浙江汇鑫房地产开发有限公司实际占有使用，现第三期租金交款期已过，经原告多次催讨，三被告均拒绝支付租金。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告浙江汇鑫房地产开发有限公司、武义一百家电有限公司、何祝平答辩称：一、原告诉称的被告实际占有涉案房屋与事实不符。原、被告于2016年8月30日办理了相关材料的交接，被告于2016年10月17日将18间商铺钥匙全部交给原告，至此，被告浙江汇鑫房地产开发有限公司再无占有房屋；二、原告收回钥匙即表明合同终止，被告无法实际占有房屋、无法履行合同，原、被告间的合同实际已解除，被告无需支付租金。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件、被告工商登记及身份证复印件，证明原、被告的身份信息；2、《汇鑫·北岭府商铺回租合同》，证明双方之间存在商铺回租关系；3、（2015）金武民初字第1027号、（2016）浙0723民初2093号民事判决书复印件各一份，证明对于第一、二期未付租金法院已经做出生效判决。
以上证据经庭审举证质证，被告对上述三组证据的真实性均无异议，但认为原、被告双方已于2016年10月17日终止并解除合同，不能证明原告的主张。判决书也不能证明原告所主张的被告有违约之事实。
三被告为支持其辩解，在第一次庭审中提交如下证据：一、浙江汇鑫房地产开发有限公司20160629开票清册、张向阳等六人18间商铺办证资料交接清单，以证明原告为自行办理商铺房产证，原被告双方于2013年8月30日办理涉案商铺的材料交接手续；二、收条及《委托书》，以证明原告于2016年10月17日将涉案的18间商铺全部收回的事实。
以上证据经庭审举证质证，原告对证据一的真实性无异议，但认为这只能证明被告将店铺的办证材料交给原告，目的是办证，并不是解除租赁合同。对证据二真实性与关联性有异议，认为并不能达到被告的证明目的，张向葵没有向邹雅倩出具过拿钥匙的委托书，当事人也没有拿到过钥匙。如果有必要可以申请笔迹鉴定。但即使鉴定出来是张向葵所签，也不能达到被告的证明目的。
就《委托书》落款处“张向葵”签名的真伪问题，原告张向葵在第二次庭审结束后提出司法鉴定申请。对此申请，被告认为已过举证期限，请求驳回其申请。
由于张向葵的申请与案件事实有关，应当准许。随后本院依法委托金华精诚司法鉴定所对《委托书》落款处“张向葵”签名字迹是否为张向葵所写进行鉴定，其鉴定意见为：标称日期为“2016.10.17”的《委托书》原件中落款处“张向葵”签名字迹不是张向葵所写。张向葵为此支付鉴定费29530元。
该鉴定意见书在第三次开庭审理中由双方质证，原告对鉴定意见书无异议；被告认为，鉴定人仅采用案后样本和实验样本进行鉴定比对既不符合法律规定，也不足以作出鉴定结论；鉴定委托日期与受理日期超过《司法鉴定程序通则》规定的七个工作日，鉴定程序违法。鉴定机构的收费也没有依据。
本院认证意见，该鉴定委托程序合法，鉴定机构具有相应资质、鉴定程序合法，本院予以确认。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告证据二中的《收条》真实性问题。该《收条》系打印件，尽管落款处具收人有“邹雅倩”的签名及指印，但基于该《收条》行为的委托书落款处“张向葵”签名字迹不是张向葵所写，原告也否认拿到过钥匙。因此，邹雅倩出具的该《收条》不能证明系原告授权，被告的证据二本院不予确认。
综上，本院认定如下事实：2014年5月25日，原告张向阳、孙津、张向葵、应永阳、张向菁、金麒共同与被告浙江汇鑫房地产开发有限公司签订了一份《汇鑫·北岭府商铺回租合同》，合同约定：1、六原告将产权属于其自己的坐落在芳华路的820、822、824、826、828、830、832、834、836、838、840、842、844、846、848、850、852、854号18间商铺出租给浙江汇鑫房地产开发有限公司；2、租期10年，自2014年5月25日起至2024年5月24日止；3、10年租金为10131.179万元，租金分10期支付，每期租金均为10131179元，支付时间为每年的5月24日前（第一期2015年开始）；合同约定，如被告浙江汇鑫房地产开发有限公司拖欠租金，原告有权向被告浙江汇鑫房地产开发有限公司按实欠租金1‰加收滞纳金；合同第十二条约定，何祝平、武义一百家电有限公司对浙江汇鑫房地产开发有限公司的回租义务提供连带责任担保。合同约定的第三期租金付款（2017年5月24日前）逾期后，浙江汇鑫房地产开发有限公司没有支付第三期租金，被告武义一百家电有限公司、何祝平也未承担保证责任。原告遂起诉。
另，上述18间商铺，六原告与被告浙江汇鑫房地产开发有限公司签订的六份购房合同已在武义县住房和城乡建设局进行了商品房销售备案登记。2016年8月29日和30日，应永阳出具委托书，委托邹雅倩向浙江汇鑫房地产开发有限公司领取相关的六原告18间商铺办证资料及开票单据。2015年12月14日和2016年7月20日，本院就第一、第二期租金问题，分别作出（2015）金武民初字第1027号和（2016）浙0723民初2093号民事判决书，分别判决被告浙江汇鑫房地产开发有限公司支付六原告第一期租金1013.1179万元及滞纳金（滞纳金自2015年5月25日起至本判决生效之日止，按月息2分计算）、第二期租金1013.1179万元及滞纳金（滞纳金自2016年5月25日起按月息2分计算至本判决生效之日止），被告武义一百家电有限公司、何祝平对以上给付款项承担连带保证责任。上述判决均已发生法律效力。
本院认为，原告张向阳、孙津、张向葵、应永阳、张向菁、金麒共同与被告浙江汇鑫房地产开发有限公司、以及被告何祝平、武义一百家电有限公司间签订的《汇鑫·北岭府商铺回租合同》，系当事人真实意思的表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告浙江汇鑫房地产开发有限公司未按合同履行已构成违约，应承担相应的违约责任。被告武义一百家电有限公司、何祝平作为担保人没有履行担保义务，也应承担相应的民事责任。被告武义一百家电有限公司、何祝平在承担保证责任后，有权向债务人追偿。对于三被告认为浙江汇鑫房地产开发有限公司已于2016年10月17日将涉案商铺的钥匙全部交还给原告方、原被告之间签订的租赁协议实际已解除、被告无需支付此后房租的辩解意见，本院认为，现有证据仅能证明原告方取得了涉案商铺相关的办证资料，三被告认为钥匙已全部交还原告方的证据并不充分。因此，三被告的抗辩意见不能成立，本院不予支持。合同约定的滞纳金过高，原告调整后的请求符合法律规定。
综上，原告的诉请合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江汇鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张向阳、孙津、张向葵、应永阳、张向菁、金麒第三期租金10131179元及滞纳金（滞纳金自2017年5月25日起至实际履行之日止按月利率2%计付）。
二、被告武义一百家电有限公司、何祝平对以上给付款项承担连带保证责任。被告武义一百家电有限公司、何祝平在承担保证责任后，有权在履行范围内向被告浙江汇鑫房地产开发有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41658元（已减半）、鉴定费29530元（已由原告张向葵交鉴定机构），合计71188元，由被告浙江汇鑫房地产开发有限公司负担，由被告武义一百家电有限公司、何祝平连带支付，限本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 张国成
二〇一七年十一月六日
法官助理 骆 观
代书记员 陈夏青