天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初8639号
原告：韩桂明，女，1963年2月3日出生，汉族，天津市康乐饮料有限公司退休职工，户籍地天津市和平区，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：张立群（与原告系夫妻关系），男，1963年10月13日出生，汉族，中国工商银行天津分行职员，户籍地天津市和平区，住天津市北辰区。
原告：张秋晗，女，1992年5月9日出生，汉族，鹏华基金管理有限公司职员，户籍地天津市和平区，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：韩桂明（系原告张秋晗之母），基本情况同上。
委托诉讼代理人：张立群（系原告张秋晗之父），基本情况同上。
被告：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。统一社会信用代码911201036630995662。
法定代表人：蒋传良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨俊威，该公司法务。
原告韩桂明、张秋晗与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月29日作出（2016）津0103民初5469号民事判决。被告天津昆仑兆业投资有限公司不服提出上诉，天津市第二中级人民法院于2017年5月19日作出（2017）津02民终2147号民事裁定，撤销本院原一审判决，将本案发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩桂明及其委托诉讼代理人张立群，原告张秋晗的委托诉讼代理人韩桂明、张立群，被告天津昆仑兆业投资有限公司委托诉讼代理人杨俊威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.被告承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房利息43829元、违约金11891元，共计55720元（期间自2015年5月16日起至2016年1月25日）；2.赔偿经济损失188000元（按照购房款的20%赔偿）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年4月2日签订了天津市商品房买卖合同。合同约定，二原告购买被告开发建设的位于天津市河西区房屋（以下简称诉争房屋）一套，总价款为94万元。合同约定，被告应于2014年12月31日前将诉争房屋交付原告。但被告未能按照约定时间交付诉争房屋，至2016年1月25日才通知原告交房，且交付房屋与样板房不符。2016年3月20日，原告在验房时向被告提出房屋客厅有横梁、立柱影响居住并明确记载在交接书中，并由被告加盖了印章予以确认，被告在交付房屋前未向原告作出任何说明。多出的横梁、立柱严重影响了采光等使用功能及房屋价值，破坏了景观视野，给原告造成极度不适感。被告的上述行为，严重违反了诚实信用原则，损害了原告的的合法权益，故二原告诉至法院。
被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称，被告承认被告存在延期交房的事实，对原告主张的时间点认可，对其计算利息的利率被告认为应参照中国人民银行同期贷款利率分段计算。对违约金的计算没有异议。本案房屋符合国家住宅设计规范GB50096—2011的相关规定的，也是符合天津市公寓项目暂行办法相关规定。该案涉房屋是合法交付，原告无权要求被告承担所谓的赔偿责任。被告履行了相关的告知义务，被告在双方签订的购房合同上已经明确表明房屋存在梁、柱，在补充协议中第23条也明确约定可能存在梁柱的情况，被告已经履行了相关告知义务，不存在隐瞒事实的问题，被告不应承担相关的赔偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。二原告提交的照片、房屋平面图、商品房交接书，均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月2日，原、被告签订天津市商品房买卖合同，约定二原告购买被告开发的坐落于天津市河西区房屋一套。该房屋设计用途为混合型公寓（非住宅），建筑面积81.22平方米。每平方米单价11573.5元，总房款940000元。二原告于2013年4月9日前支付首付款470000元，于2013年4月30日二次付款470000元。合同第三条约定，被告于2014年12月31日前将经验收合格的房屋交付原告。合同第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按合同约定交付商品房，逾期在90日内的，二原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.5向二原告支付违约金。同日，原、被告签订商品房买卖合同（附件六）补充协议，第23条约定，因本项目通风、供暖、供排水、雨水管等公共配套设施的设计需要，以及房屋建造结构需要（部分功能区可能存在梁、柱），占用二原告商品房室内空间的，原、被告双方在确定房价时已考虑此因素，二原告不得要求减少价款或要求被告给予其他补偿。
2013年4月2日，二原告支付房款470000元，2013年4月27日，二原告支付剩余房款470000元。被告未按照合同约定的时间即2014年12月31日前将诉争房屋交付二原告。2016年1月21日，被告通知二原告于2016年1月25日办理诉争房屋交付手续，二原告实际于2016年3月20日办理了上述手续。另查，被告已支付二原告自2015年1月1日至2015年5月15日的违约金及逾期交房利息。
被告交付给二原告的诉争房屋，客厅内从南至北存在一道横梁，横梁长7.58米、高0.5米、宽0.3米，横梁距离房屋地面2.17米；客厅内南北各有立柱一根，立柱横宽0.675米、纵宽0.65米。原、被告双方在商品房交接书中写明诉争房屋“厅内有梁影响居住”。
本院认为，原、被告签订的天津市商品房买卖合同及其附件系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，该合同合法有效，合同签订后，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按照约定交付房屋，已构成违约，应按约定承担违约责任，支付二原告相应的逾期交房利息及违约金。被告已赔偿原告自2015年1月1日至2015年5月15日的违约金及逾期交房利息。被告支付逾期交房利息及违约金的期限应自2015年5月16日起，至被告通知原告办理诉争房屋交付手续的日期即2016年1月25日止。被告应按其违约天数和约定的利率计算给付二原告逾期交房利息及违约金的金额。被告应付二原告逾期交房利息金额为33170.41元，二原告诉讼请求中利息超出部分证据不足，本院不予支持。原告主张的违约金数额为11891元，未超过按照双方约定计算标准计算的违约金数额，本院照准。对于二原告要求被告赔偿经济损失188000元的诉讼请求，原告提出的购房时样板房无梁柱结构，所购商品房应与样板房一致的主张：因庭审中双方确认样板房系装修后房屋，不能仅以样板房的状况来确定交付的毛坯房屋状况，不应以此认定被告应承担违约责任。关于原告提出的房屋中横梁影响使用的主张：原告客厅内层高约2.6米、横梁距地面2.17米，横梁平面面积约2.25平米，符合目前实施的《住宅设计规范》GB50096-2011第5.5.2项“卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。”的要求。也不应以此认定被告应承担违约责任。但被告提供的商品房屋不仅应符合国家法律及规范的要求，亦应同时符合双方合同中约定的要求。原告与被告签订的商品房屋买卖合同所附房型图中，已经标注了黑色正方体，说明房屋此处有立柱存在。故被告辩称的“因房屋为钢结构，售房无法确定梁柱位置”的答辩理由不能成立。同时在双方签订的《附件六：商品房买卖合同补充协议》第二十三条中规定“因本项目通风、供暖、供排水、雨水管等公共配套设施的设计需要，以及房屋建造结构需要（部分功能区可能存在梁、柱），占用乙方商品房室内空间的，甲乙双方在确定房价时已考虑此因素，乙方不得要求减少价款或者要求甲方给予其他补偿。”但被告方并未举证证明根据该条的要求，在订立合同时，已经对原告所购房屋中有横梁的问题给予了相应的考虑，对原告所购房屋的价格进行适当减价处理，即该房屋价格低于基本同等条件但客厅中无横梁存在房屋的价格。基于此项原因，应认定被告未全面履行合同约定的义务，构成违约，应承担违约责任，适当赔偿被告的损失。对于被告损失的计算，应考虑横梁对所在房屋使用空间的影响及增加吊顶装修费用等因素，以受影响房屋的面积为基数酌定赔偿数额。原告提出的以房屋总价款20%进行赔偿的请求，与被告未全面履行合同给原告造成损失影响的范围不符，计算依据亦不足，本院无法全部支持。综合各项因素本院酌定被告赔偿原告18000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十九条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告自本判决生效之日起三日内，给付二原告自2015年5月16日起至2016年1月25日止的逾期交房利息33170.41元；
二、被告自本判决生效之日起三日内，给付二原告自2015年5月16日起至2016年1月25日止的逾期交房违约金11891元；
三、被告自本判决生效之日起三日内，赔偿二原告损失18000元；
四、驳回二原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4956元，由二原告负担3671元，被告负担1285元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 钱天彤
审 判 员 李 岗
审 判 员 肖宝清
二〇一七年十二月二十七日
法官助理 李 治
书 记 员 张 蕾
附本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第三十九条第一款采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。