福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0211民初177号
原告：厦门金矛房地产代理有限公司，住所地厦门市集美区塘埔路87号之十三，组织机构代码58126193-7。
法定代表人：周英秋，总经理。
委托诉讼代理人：赵东波、黄琳，福建永时律师事务所律师。
被告：吴映虹，男，1985年6月13日出生，汉族，户籍地厦门市海沧区。
被告：刘雪燕，女，1985年1月7日出生，汉族，户籍地厦门市海沧区。系被告吴映虹之妻。
两被告共同委托诉讼代理人：杨建辉，福建明鼎律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：苏燕青，福建明鼎律师事务所实习律师。
被告：李朝坤，男，1984年7月30日出生，汉族，户籍地厦门市思明区。
被告：杨小帆，女，1985年11月4日出生，汉族，户籍地厦门市集美区。系被告李朝坤之妻。
委托诉讼代理人：李朝坤，男，1984年7月30日出生，汉族，户籍地厦门市思明区。系被告杨小帆的丈夫。
原告厦门金矛房地产代理有限公司(下简称“金矛房产公司”)与被告吴映虹、刘雪燕、李朝坤、杨小帆居间合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金矛房产公司的法定代表人周英秋及委托诉讼代理人赵东波、被告吴映虹、刘雪燕的共同委托诉讼代理人杨建辉、被告李朝坤（同时也是被告杨小帆的委托诉讼代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金矛房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴映虹、刘雪燕支付房产中介费41250元（1650000元*2.5%）;2、被告李朝坤、杨小帆对上述费用承担连带责任；3、本案诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2015年6月22日被告杨小帆口头委托原告金矛房产公司出售其位于厦门市（集美花园）103号302室的房产，出售价为1650000元。金矛房产公司对此进行登记并发布出售信息。2015年7月9日杨小帆将房产照片通过微信发给金矛房产公司的业务员，为方便看房还将房屋钥匙交给金矛房产公司保管。2015年7月30日被告吴映虹的父亲吴亚忠委托金矛房产公司购房，并签订《看房书》，约定：所看楼房地点厦门市（集美花园）103号302室，建筑面积103平方米；售价以买卖双方最后签定价格为准；委托人经我公司介绍购上述房产，签订买卖合同或协议时应即时支付中价佣金为房产成交总额的1%，如卖方事先申明是实收，则总价2.5%中介款由买方支付；经我公司介绍后，委托人无论通过何种途径与业主成交，或介绍他人与业主成交，均视作我公司介绍，应按本《看房书》第三条支付中介佣金。金矛房产公司的业务员先后三次带吴映虹、刘雪燕、吴亚忠查看涉案房产，并表示比较满意。其后上述三被告为逃避交纳中介费，绕过金矛房产公司私下与李朝坤、杨小帆办理房产转让手续。
被告吴映虹、刘雪燕辩称，1、双方没有居间合同关系；2、吴亚忠在《看房书》上签名是为了方便联络，并非在双方间建立居间合同关系；3、两被告不存在逃避中介费的情况。原告金矛房产公司未将讼争房屋的法律状态进行告知，被告无法从房屋表面状态了解该房的法律状态。4、根据金矛房产公司所做的工作，已向该公司支付了劳务费用1500元，即使有争议也都协商清楚。
被告李朝坤、杨小帆辩称，确有口头委托原告金矛房产公司带客户看房，并将钥匙寄存于该公司。另外，两被告还有在网上发布房源信息，买主来买房应当是从网上得知的房源信息，对被告吴映虹、刘雪燕与金矛房产公司之间的关系并不知情。故其两人不是本案适格被告，也不应对中介费承担连带责任。
本院经审理认定事实如下：被告李朝坤、杨小帆为夫妻关系，在2015年6月口头委托原告金矛房产公司出售其位于厦门市集美区（集美花园）103号302室的房产。金矛房产公司对此进行登记并发布出售信息。2015年7月9日杨小帆将房产照片通过微信发给金矛房产公司的业务员，为方便看房还将房屋钥匙交给金矛房产公司保管。2015年7月30日吴亚忠（系被告吴映虹的父亲）委托金矛房产公司购房，金矛房产公司业务员带其看房，吴亚忠在该公司出具的《看房书》上签名，《看房书》写明：委托我公司（金矛房产公司）购买房产，所看楼盘地点为集美花园103号302室，建筑面积103平方米；售价以买卖双方最后议定价格为准；委托人经我公司介绍购上述房产，签订买卖合同或协议时应即时支付中价佣金为房产成交总额的1%，如卖方事先申明是实收，则总价2.5%中介款由买方支付；经我公司介绍后，委托人无论通过何种途径与业主成交，或介绍他人与业主成交，均视作我公司介绍，应按本《看房书》第三条支付中介佣金。2015年8月5日李朝坤作为出售人；吴映虹、刘雪燕作为买受人，共同签订了《存量房买卖合同》（合同编号：00392723），约定房产座落于厦门市集美区，建筑面积103.97,房产成交价为825000元。2015年8月14日讼争房产权属人变更为刘雪燕，共有人为吴映虹。吴映虹向金矛房产公司支付了1500元。上述事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。本案争议焦点在于讼争房产的买卖双方是否在金矛房产公司的介绍及服务下签订房屋买卖合同。本院认为本案被告均有委托金矛房产公司代为出售或购买房屋，金矛房产公司接受委托后对外发布了讼争房屋的出售信息，并带吴映虹、刘雪燕、吴亚忠去看了讼争房屋，最终吴映虹夫妇与李朝坤夫妇达成讼争房屋的买卖合同，该买卖合同亦已履行完毕，且吴映虹在与金矛房产公司业务员的电话录音中也说“我也知道这叫跑单”。综上可以认定讼争房屋买卖双方是在金矛房产公司的促成下签订的房屋买卖合同。吴映虹、刘雪燕、吴亚忠认为吴映虹的该电话录音的文字摘录与原话有出入，但无法说明具体存在什么出入，其该主张没有依据，不予采信。吴映虹、刘雪燕提交《房产买卖协议》、《佣金确认书》、《存款明细账》，证明双方是通过其他房产中介的介绍完成交易。金矛房产公司对《房产买卖协议》、《佣金确认书》真实性不予确认，对《存款明细账》真实性予以确认，但认为与本案无关，不能证明支付佣金的事实。本院认为，《佣金确认书》的真实性无法确认；《存款明细账》上收款方均为个人而非被告所主张的中介公司，因此无法确认该明细账与本案的关联性，且三被告也无法提交厦门中行房地产营销中介公司出具的佣金发票证明其已支付了佣金。综上三被告上述主张证据不充分，不予采信。
综上所述，原告金矛房产公司通过提供居间服务促成了被告即本案讼争房屋的买卖双方签订了房屋买卖协议，因此委托人应当向金矛房产公司支付报酬。《看房书》虽然是吴亚忠所签，但吴亚忠是被告吴映虹的父亲，代表的是实际购房人吴映虹夫妇，因此金矛房产公司主张按《看房书》的约定支付中介费用证据充分，因为金矛房产公司无法证明“卖方事先申明是实收”，故中介费应由吴映虹夫妇按房产成交总额的1%予以支付，金矛房产公司主张按总价的2.5%支付中介费缺乏依据,不予支持。金矛房产公司主张讼争房产总成交价为1650000元，但无法提交证据予以证明。本案被告即讼争房产的买卖双方均自认讼争房产的成交总额为1575000元，本院对此予以确认，故吴映虹夫妇应支付的中介报酬款应为15750元（1575000*1%），扣除已支付的1500元，还应向金矛房产公司支付14250元。金矛房产公司主张李朝坤、杨小帆对吴映虹夫妇应支付的房产中介费承担连带责任，缺乏依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吴映虹、刘雪燕应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门金矛房地产代理有限公司居间报酬款14250元；
二、驳回原告厦门金矛房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取416元，由原告厦门金矛房地产代理有限公司负担272元；由被告吴映虹、刘雪燕负担144元。应于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 员 杨芳芳
二〇一六年十二月二日
代书记员 陈小卢
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提醒：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定:“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”