北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终3410号
上诉人（原审被告）赵晖，女，1972年2月17日出生，住北京市丰台区。
委托代理人江浩（赵晖之表哥），1972年1月17日出生，住北京市丰台区。
被上诉人（原审原告）北京市保障性住房建设投资中心，住所北京市海淀区西四环中路**号院*号楼**层。
法定代表人金焱，总经理
委托代理人刘凯，男，1985年11月25日出生，该公司职员。
上诉人赵晖因与被上诉人北京市保障性住房建设投资中心（以下简称投资中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初29826号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年02月09日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵晖的委托代理人江浩，被上诉人投资中心的委托代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵晖上诉请求：1、撤销一审判决，改判我无需承担违约责任及支付违约金；2、被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实和理由：我属于城镇低保人员，每月国家给与900元的城镇居民低保金。在我签订现价房合同起，补助取消，被上诉人要求按每月1649元的金额缴纳房租，但在签订房屋租赁合同时，被上诉人并没有告知过我，也没在合同里约定过该条款。钥匙已交开发商，开发商并没有办理任何手续，我没有交租金是因为争议没有解决，一审判我违约并承担违约责任，显失公平。
投资中心辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。
投资中心向一审法院起诉请求：1、解除投资中心、赵晖之间的《北京市公共租赁住房租赁合同》；2、赵晖于判决书生效之日起10日内腾退房屋；3、赵晖支付自2015年3月25日起至2016年9月24日止的房租及家具租金29689．2元，共计18个月，每月房屋租金及家具租金为1649．4元（已欠缴租金合计为：1649．4元／月×18月=29689．2元）；4、赵晖支付自2015年3月25日起至2016年9月24日止因逾期缴纳房租及家具租金产生的违约金2576．53元（计算依据：每日按欠缴月租金的万分之三计算）；5、赵晖支付自2016年9月25日至2017年9月24日止的房屋占用费及家具租金（计算方法：2016年9月25日至2016年11月24日2个月过渡期每月房屋占用费及家具租金为1814．34元，过渡期费用为：1814．34元／月×2月=3628．68元；2016年11月25日至2017年9月24日10个月占用期每月房屋占用费及家具租金为3298．8元，占用期费用为：3298．8元／月×10月=32988元；两项共计36616．68元）。上述金额合计68882．41元；6、由赵晖承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年9月16日，投资中心（出租人，甲方）与赵晖（承租人，乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，房屋坐落于北京市通州区0902号，建筑面积54．98平方米。房租租赁期自2013年9月25日至2016年9月24日，共计36个月。房屋租金标准30元每建筑平方米每月，月租金合计1649．4元。甲方可提供家具给乙方使用，月租金0元。月房租租金和家具租金共计1649．4元。公共租赁住房租金按月收取。乙方应在每个缴租期最后一个月25日前（如果按月缴纳租金，则为每月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。甲乙双方应对房屋和附属物品、家具家电、设备设施及水电使用等情况进行现场交验，结清租金、押金、其他费用及违约金和赔偿金，同时乙方向甲方移交房门钥匙、购电卡和燃气卡等相关物品，双方确认无误后在《退房验收表》及《家具租赁清单》上签字盖章。甲乙双方在《退房验收表》及《家具租赁清单》上签字盖章后，视为乙方腾退承租房屋。租赁期满前，乙方未提出续租申请的，合同到期后自行终止。此外合同还约定了其他内容。
合同签订后，双方开始履行合同。投资中心称自2015年3月25日起的租金赵晖一直未交纳，虽然赵晖在2017年6月中旬退了四把钥匙，但未办理房屋交接手续。
一审法院认为，当事人履行合同应当遵守诚实信用原则。依法成立的合同对双方当事人具有法律拘束力。根据双方之间的租赁合同，合同到期后乙方未提出续租申请的，自行终止，故双方之间的租赁合同于2016年9月24日已经终止。投资中心要求确认租赁合同于2017年9月24日解除的意见，法院不予支持。合同终止后，赵晖应当腾退涉诉房屋。关于投资中心主张的自2015年3月25日至2016年9月24日的租金，依据合理，数额正确，法院予以支持。关于投资中心主张的逾期支付租金的违约金，由法院根据合同约定予以核算。关于投资中心主张的2016年9月25日至2016年11月24日2个月过渡期的占有使用费，依据合理，法院予以支持。关于投资中心主张的2016年11月25日至2017年9月24日的占有使用费，赵晖并未提交有效证据证实交付钥匙的时间，故法院对于自2016年11月25日至投资中心认可的2017年6月中旬（收取四把钥匙）期间的占有使用费予以支持；而对于2017年6月中旬至2017年9月24日期间的占有使用费，法院不再支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、赵晖于判决生效之日起十日内将0902号房屋腾退交付给北京市保障性住房建设投资中心；二、赵晖给付京市保障性住房建设投资中心自2015年3月25日至2016年9月24日租金共计二万九千六百八十九元二角，于判决生效之日起十日内执行清；三、赵晖给付北京市保障性住房建设投资中心逾期交纳租金的违约金共计二千五百三十八元，于判决生效之日起十日内执行清；四、赵晖给付北京市保障性住房建设投资中心自2016年9月25日至2016年11月24日的房屋占有使用费共计三千六百二十八元六角八分，于判决生效之日起十日内执行清；五、赵晖给付北京市保障性住房建设投资中心自2016年11月25日至2017年6月中旬止的房屋占有使用费共计二万一千九百九十二元，于判决生效之日起十日内执行清；六、驳回北京市保障性住房建设投资中心的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赵晖与投资中心签订的租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行。赵晖在租住涉案房屋期间，未缴纳自2015年3月25日至2016年9月24日房屋租金，已经构成违约，理应承担违约责任。
根据双方之间的租赁合同，合同到期后乙方未提出续租申请的，自行终止，故双方之间的租赁合同于2016年9月24日已经终止。合同终止后，赵晖应当腾退涉诉房屋，未腾退的，应支付占有使用费。
赵晖上诉称其购买两限房后，补助取消，并非其不缴纳部分租金及在合同解除后继续占有使用涉案房屋的合法理由，故对赵晖的上诉请求，本院不予支持。一审法院认定的赵晖应支付的房屋租金、违约金及占有使用费等费用无误，本院予以维持。
综上所述，赵晖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1522元，由赵晖负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨淑敏
审 判 员 付 辉
审 判 员 周熙娜
二〇一八年三月二十七日
法官助理 梁 丽
书 记 员 李星月