湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸安民初字第02567号
原告张丽。
被告张元和。
原告张丽与被告张元和不当得利纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张丽，被告张元和到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。
原告张丽诉称，原告张丽系位于咸宁市咸安区浮山大道的一个档的门面房的所有权人，被告张元和在未征得原告同意的情况下，擅自将原告所有的门面房出租，并收取了两年的门面租金和五年的低保金。现原告生活困难，被告张元和一直拒绝归还。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，一、请求法院判令被告张元和支付原告从2014年7月至2016年7月的门面租金51800元。二、请求法院判令被告支付原告5年的低保金18575元。三、请求法院判令被告将门面立即归还给原告经营管理。四、本案诉讼费由被告张元和承担。
原告张丽为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1.门面房产证和收条，证明被告张元和领取了2014年7月至2015年7月的门面租金24000元。
证据2.门面租赁合同一份，证明被告张元和领取了2015年7月至2016年7月的门面租金27800元。
证据3.低保的发放、领取情况，证明被告张元和领取了原告的低保金18575元。
证据4.（2015）鄂咸宁中民终字第635号民事判决书一份，证明原告未借款三万元，此借款的本金和利息不应在两年的门面租金中扣减。
被告张元和辩称，一、原告张丽名下的低保金确实是被告张元和领取了，但原告张丽结婚前和婚后三年均在被告处吃喝，被告张元和领取原告的低保金均用于生活开支，己无钱退还。二、被告张元和将门面房出租是事实，且收取了从2014年7月至2016年7月的门面租金48000元也属实，但原告张丽的前夫冯亚军曾于2012年7月18日通过被告张元和担保向张元刚借款三万元用于门面经营生意。冯亚军一直未偿还该借款，本金和利息合计4.1万元。被告张元和将收取的两年租金4.8万元用于偿还冯亚军所欠债务，现有7000元在被告张元和手中，被告张元和同意支付给原告张丽。三、从2014年7月至2016年7月的门面租金只有48000元，原告张丽诉称的3800元不是租金，而是前任承租人装修门面所支出的费用，被告张元和没有领取该款。
被告张元和为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据1.（2015）鄂咸宁中民终字第635号民事判决书一份，证明被告张元和收取的两年门面租金48000元己用于偿还原告张丽的前夫冯亚军所欠的借款本金和利息，余下7000元还在被告张元和手中。
证据2.离婚协议一份，证明原告张丽在婚姻关系存续期间的债务由原告张丽自愿承担。
经庭审质证，被告张元和对原告张丽提交的证据1、2、3、4无异议，原告张丽对被告张元和提交的证据2无异议。对当事人双方无异议的证据本院予以认定。
原告张丽对被告张元和提交的证据1有异议，认为冯亚军所欠的借款本金和利息不应在门面租金中扣减。
对原告提出异议的证据，本院认为被告张元和提交的证据1是咸宁市中级人民法院作出且己生效的（2015）鄂咸宁中民终字第635号民事判决书与原告张丽提交的证据4属相同证据，该生效判决书己查明并认定原告张丽的前夫冯亚军曾于2012年7月18日通过被告张元和作担保向张元刚借款三万元用于经营门面生意，2013年门面停止经营。冯亚军一直未偿还该借款，借款本金加利息合计4.1万元。被告张元和遂收取该门面两年租金4.8万元用于偿还冯亚军的债务，门面租金还余7千元，现由被告张元和代原告张丽保管。本院结合被告张元和提交的证据2离婚协议书可知，原告张丽与冯亚军办理离婚手续时，原告张丽自愿提出承担夫妻双方在婚姻关系存续期间所负的债务。冯亚军于2012年7月18日通过被告张元和作担保向张元刚借款三万元用于经营门面生意所负债务属于夫妻关系存续期间的债务，该债务按离婚协议规定应由原告张丽承担。被告张元和作为冯亚军所负债务的担保人，在冯亚军不偿还债务的情况下，将收取的租金用于偿还该借款本金及利息并无不当，但多余的租金应当及时返还给原告张丽。故被告张元和提交的证据1本院予以认定。
为查明本案事实，本院依法向门面房现承租人俞平珍调查核实，俞平珍陈述：“该门面是从前任承租人陈涛手中转接下来的，一年租金24000元。租赁合同中所注明的上任承租方3800元装修费是前任承租人陈涛在承租期间装修门面所支出的费用，并不是门面租金。当时，陈涛想要我返还其装修款3800元，我没有同意。被告张元和也不可能领取此装修款。”本院结合原告张丽提交的证据2门面租赁合同的条款内容及门面的现实状况分析，可认定门面房现承租人俞平珍所陈述的情况符合客观事实，本院予以认定。庭审中，本院针对原告张丽的低保金领取问题询问了原告张丽和被告张元和，原告张丽陈述从2014年起由其用银行卡领取低保金，之前的低保金均由被告张元和领取。而被告张元和陈述从2013年起由原告张丽领取，之前由其领取。为了查清原告张丽低保金的领取情况，本院庭后到中国邮政储蓄银行咸宁市分行调查核实，并调取了原告张丽的低保金账户交易明细。低保金账户交易明细显示：原告张丽的低保金账户是2008年12月30日在中国邮政储蓄银行咸宁市南山营业所开的账户，起初为每月60元，之后每年增加。2014年3月14日在中国邮政储蓄银行咸宁市分行营业部领取了400元，但同时在中国邮政储蓄银行咸宁市淦河营业所又现开低保账户，金额为350元。经过分析低保金账户交易明细可知，2014年3月14日在中国邮政储蓄银行咸宁市分行营业部领取了400元是通过存折领取，同时在中国邮政储蓄银行咸宁市淦河营业所又现开的低保账户是通过银行卡领取。为了进一步查清事实，本院又通过中国邮政储蓄银行咸宁市分行查实2013年到2014年3月14日取款凭单原始凭证。经中国邮政储蓄银行咸宁市分行通过中国邮政储蓄湖北省银行股份有限公司查到取款凭单并复印了2013年1月31日、5月12日、2014年1月17日和3月14日四张凭单，四张取款凭单上的领款人签名均是张丽。本院通知原告张丽到庭并辩认领款人签名是否属其签名，原告张丽予以否认，其还是认为从2014年3月14日起通过银行卡领取了低保金。事后，本院到被告张元和家中核实2013年1月31日到2014年3月14日低保金的领取凭单签名的事实，让被告张元和辩认签名。被告张元和承认低保金是原告张丽的户名，每次领取是签张丽的名字，2013年1月31日到2014年3月14日的四张低保金的领取凭单上张丽的签名是其代原告张丽所签，低保金己由其领取。综上，本院经调查核实认定原告张丽从2008年12月30日到2014年3月14日期间的低保金均由被告张元和通过存折领取，2014年3月14日之后由原告张丽通过银行卡领取的事实。
根据依法认定的证据和双方当事人在庭审中的陈述及本院调查核实的情况，本院认定如下事实：
经审理查明，原告张丽系被告张元和之小女，原告张丽的右眼先天失明，右腿在其年幼时因交通事故致残。被告张元和担心原告张丽成年后不能自食其力，为保证原告张丽以后的生活有保障，遂出资49000元向原咸宁地区文化事业发展基金促进会购买了位于咸宁市咸安区浮山大道属该促进会商品房西侧第六个门面房（建筑面积为77.4平方米）赠与原告张丽。1996年10月9日办理门面房产权登记，房屋所有权人登记为原告张丽，所有权证号为00852-1，所有权证附记中载明从1998年3月2日起门面房产权归原告张丽所有。2011年8月26日原告张丽与冯亚军结婚，两人在该门面房居住并经营门面生意到2013年。原告张丽和冯亚军停止经营该门面生意后，2014年7月1日被告张元和将该门面房出租给陈涛经营一年，年租金为24000元，此租金由被告张元和收取。2015年7月1日被告张元和又与陈涛签订一年的租房合同，年租金仍为24000元，但陈涛经营几个月后将门面转租给了俞平珍经营早点，被告张元和收取了一年的租金24000元。陈涛在经营期间装修了门面，装修费用为3800元，转租门面后陈涛未要求俞平珍给付装修款，租房合同上载明3800元装修费仅是证明陈涛支出该项费用，并不是被告张元和收取了3800元。原告张丽作为残疾人，2008年12月30日办理了低保，该低保一直由被告张元和代为领取，直到2014年3月14日原告张丽到中国邮政储蓄银行咸宁市淦河营业所另行开户并用银行卡领取。原告张丽认为其是门面房的所有权人，被告张元和未经过其同意擅自将门面出租并收取了两年的租金，还认为被告张元和领取了其5年的低保金不返还。于是双方产生纠纷，原告张丽要求被告张元和返还二年的租金和5年的低保金。
同时查明，原告张丽在提起本次诉讼之前，就以返还原物为由向本院起诉被告张元和，本院作出（2015）鄂咸安民初字第706号民事判决驳回了原告张丽的诉讼请求。原告张丽不服该判决向咸宁市中级人民法院提起上诉，咸宁市中级人民法院作出（2015）鄂咸宁中民终字第635号民事判决维持原判，该判决认定原告张丽的丈夫冯亚军曾于2012年7月18日通过被告张元和作担保向张元刚借款三万元用于门面经营生意，2013年门面停止经营。冯亚军一直未偿还该借款，本金加利息合计41000元。被告张元和遂收取该门面两年（2014年7月1日至2016年7月1日）租金48000元用于偿还冯亚军的债务，门面租金尚余7000元，仍在被告张元和手中。该判决书还认定被告张元和并未限制原告张丽将门面出租收取租金，不影响原告张丽对门面行使占有、使用和收益的权利。2015年8月18日原告张丽与冯亚军办理了离婚登记手续，双方约定在婚姻关系存续期间内双方所有债务全部由女方自愿承担。
还查明，从2008年12月30日原告张丽办理低保起到2011年8月26日原告张丽与冯亚军结婚之日止，此期间的低保金由被告张元和代为领取，并用于原告张丽与家庭的共同生活开支。从2011年8月26日原告张丽结婚之后至2014年3月14日止，被告张元和还代原告张丽领取了低保金合计12437.1元，被告张元和未将此期间的低保金返还给原告张丽。
本院认为，财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益的权利。原告张丽作为门面房的所有权人，门面房的经营管理权不受限制，可将门面房出租并收取租金，其相关民事权利应当得到保护。本案中，被告张元和作为原告张丽之父，又作为原告张丽与其夫冯亚军婚姻关系存续期间借款债务的担保人，将属原告张丽所有的门面房出租并收取租金后抵偿借款本金和利息虽是事出有因，但被告张元和应当将抵偿后多余的租金及时返还给原告张丽，被告张元和不返还余款的行为构成不当得利。原告张丽作为低保金的享有者，应由其支配低保金。鉴于原告张丽身体上有残疾且在结婚之前与作为监护人的被告张元和共同生活在一起，被告张元和代原告张丽领取低保金且用于家庭生活开支符合常理，与法律不相违背。但原告张丽结婚之后到其独自领取低保金期间（从2011年8月26日至2014年3月14日止）所享有的低保金12437.1元也被被告张元和代为领取于法无据，被告张元和的行为亦构成不当得利。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。综上所述，被告张元和应当将门面租金的余款7000元和低保金12437.1元返还给原告张丽。针对被告张元和辩称原告张丽结婚前和婚后三年均在被告处吃喝，被告张元和领取原告的低保金均用于生活开支，己无钱退还的意见。本院认为原告张丽结婚之前与被告张元和共同生活在一起，原告张丽所享有的低保金被被告张元和领取并用于共同生活当中符合常理，亦不违法，故对被告张元和持此辩解意见本院予以采纳；但原告张丽结婚之后到其独自领取低保期间的低保金仍由被告张元和代领于法无据，被告张元和辩称原告婚后三年均在其处吃喝，低保金己用于生活开支的意见并无证据进行证实，故对被告张元和的该部分辩称意见不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告张元和应当返还原告张丽门面租金7000元和低保金12437.1元，合计19437.10元。
上述款项限义务人在本判决生效后十五日内履行完毕。
二、驳回原告张丽其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费285元，由被告张元和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁市金穗支行；帐号：17×××50。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 陈 斌
审判员 万 明
审判员 张朝武
二〇一六年二月二十六日
书记员 肖畅伦
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。