上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初38182号
原告：徐明生，男，1962年12月12日生，汉族，住安徽省马鞍山市。
委托诉讼代理人：厉明，上海高达律师事务所律师。
被告：宋树山，男，1964年2月26日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：苗立香，女，1963年10月30日生，汉族，住上海市浦东新区。
上述两被告共同委托诉讼代理人：刘红亮，上海东方环发律师事务所律师。
第三人：上海市浦东新区北蔡镇五星村村民委员会，住所地上海市浦东新区北蔡镇五星村。
负责人：陆峥，主任。
委托诉讼代理人：顾龙飞，上海宸豪律师事务所律�。
原告徐明生诉被告宋树山、苗立香及第三人上海市浦东新区北蔡镇五星村村民委员会(以下简称五星村委会)租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐明生及其委托诉讼代理人厉明，被告宋树山及其委托诉讼代理人刘红亮(亦即被告苗立香的委托诉讼代理人)，第三人五星村委会的委托诉讼代理人顾龙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐明生向本院提出诉讼请求：要求两被告支付租赁土地上的房屋补偿款人民币(币种下同)501,740元。事实及理由：2002年5月，原告以“上海古明装潢有限公司”(以下简称古明公司)名义与被告宋树山签订《房屋及场地租赁合同》，约定由古明公司承租坐落于上海市浦东新区北蔡镇五星村金星队的土地(以下简称系争土地)，年租金人民币15,000元，租期自2003年5月15日至2007年11月14日。之后，原告个人出资在系争土地上建造厂房及住所，并添置了生产设备将房屋用于生产经验。2017年4月1日，原、被告所有的房屋因系违章建筑被拆除，拆除前经结算，原、被告共计获得补偿款1,075,340元，原告自行结算后认为，原告应得补偿款为501,740元，但被告仅同意支付原告213,000元。现因双方不能达成协议，补偿款仍在第三人处。另外，两被告系夫妻关系，系争房屋所在土地系苗立香承租，所有补偿款第三人结算在被告苗立香名下，但该土地上的出租事宜均由宋树山处理，故应由两被告共同承担付款责任。原告为维护自己的合法权益，故诉如诉请。
被告宋树山、苗立香辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：一、原告主体不适格，被告或被告公司从未与原告签订任何合同，双方不存在租赁关系。系争土地上的房屋系古明公司所建，徐明生履行的是职务行为，与其个人无关。二、被告至今未拿到政府部门发放的补偿款。三、2017年3月18日，原、被告已就房屋补偿款达成一致意见并签约，被告应支付原告21.3万元，如两被告应支付补偿款，亦应按双方签订的房屋折价清单履行，并扣除原告应付租金9,000元及水电费7,880元，共计16,880元。
第三人五星村委会述称，根据合同相对性原则，第三人与原告之间无租赁关系，故原、被告之间的纠纷与第三人无关。2017年6月7日，北蔡镇政府下拨50%的拆违补偿款，遂第三人于同月9日支付苗立香第一笔补偿款537,670元(1,075,340元×50%)。其余款项将按约支付。
经审理查明，2003年5月18日，出租方上海浦联大理石厂与承租方徐明生(古明装潢公司)签订《房屋及场地租赁合同》一份，约定由徐明生承租坐落于上海市浦东新区北蔡镇五星村金星队(莲�东路到底)房屋，房屋面积自建，场地指定，石材厂部分面积约500平方米，租期5年6个月，自2003年5月15日至2007年11月14日，年租金15,000元。落款处出租方由上海浦联石材有限公司盖章、宋树山签名，承租方由上海古明装潢有限公司盖章、徐明生签名。
2010年12月30日，上海浦联石材有限公司(出租方)与上海古明装潢有限公司(承租方)签订《场地租赁合同》，约定由古明公司承租坐落于上海市浦东新区北蔡五星村金星队浦联石材场地内指定面积，租期2年，自2010年11月至2012年11月，年租金24,000元。
2016年3月18日，甲方浦东新区北蔡镇五星村三联队与乙方苗立香签订《土地租赁合同》，约定由乙方承租位于新陈路北0.55亩土地，租期1年，自2016年1月1日至2016年12月31日。
2017年3月18日，上海昌阔建材有限公司、宋树山与徐明生签订《房屋折价清单》一�，主要内容为：彩钢夹心板236,769元、简易棚4,898元、装修及搬迁10,050元、折价金额251,717×15%，合计213,000元。备注：①北新路XXX号按上级主管部门要求2017年3月30日前清场交由动迁组接管，届时未搬离物品按无主物处理，若违约按上级主管规定处罚，违犯者承担法律责任。②未交清的房租款项从其中扣除。
2017年3月20日，甲方上海市浦东新区北蔡镇五星村村民委员会与乙方苗立香签订《协议书》一份，为有效推进北蔡五星村相关区域内环境综合治理，双方就甲方范围内的非居住房屋有关的租赁协议终止及清退补偿事宜达成如下协议：一、补偿范围及内容，乙方承租或自建位于上海市浦东新区新陈路XXX号的房屋、场地、附属物及构筑物，全部纳入本次清退补偿范围。本协议签署后，上述范围内租赁关系立即终止，乙方同意按期限移交房屋予以拆除。二、补�费用，经双方协商，甲方对乙方采用货币补偿形式，一次性补偿1,075,340元。四、房屋及场地的交付条件及时间，乙方应当在签订本协议后，于2017年3月30日前将上述清退范围内所有房屋、场地、附属设施及构筑物移交甲方拆除管理。
2017年3月29日，原告迁出系争土地。2017年4月初,系争土地上的建筑物被拆除。
2017年4月18日，上海古明装潢有限公司出具《证明》一份，本公司于2002年起向宋树山承租的浦东新区北蔡镇五星村金星队的土地上所有建造的房屋及设施均由徐明生个人投资，一切收益均归徐明生个人所有。另查，原告徐明生系上海古明装潢有限公司的法定代表人，被告宋树山系上海浦联石材有限公司的法定代表人。两被告系夫妻关系。又查，2008年2月21日，本院以(2007)浦民一(民)初字第14311号民事判决书确认徐明生在承租的北蔡镇五星村金星队�地上出资建造厂房及住所，并购置了一些设备。同时徐明生也按时、按约向宋树山交付场地租金。
审理中，第三人提供了《北蔡镇非居住房屋租赁关系协议解除补偿价格结算单》：1、钢混、钢结构，500元/㎡，补偿金额0元；混合结构，400元/㎡，租赁方418.96㎡，补偿金额167,584元；砖木、彩钢板等，300元/㎡，租赁方1163.13/㎡，补偿金额348,939元；简棚，200元/㎡，租赁方50.61㎡，补偿金额10,122元。2、装饰装潢119,722元；附属设施108,933元；设备搬迁和安装5,000元；物资搬迁50,050元。小计(1+2)数量1632.70㎡，补偿金额810,350元。3、无法恢复使用的设备16,875元。4、绿化搬迁(零星)3,810元。5、停产停业损失100元/㎡，1632.70㎡，补偿金额163,270元。6、奖励费(1+2)，10%，补偿金额81,035元。7、配电增容补偿1000/kv，0元。合计1,075,340元。
第三人提供了上海万千土地房地产估价有限公司出具的一、《估价结果一览表》：承租方：苗立香，房屋坐落：新陈路XXX号；1、有证房屋：--；2、权证未见房屋--；3、棚舍--；4、装饰装修：119,722元；5、附属设施108,933元；6、可恢复机器设备：5,000元；7、物资搬迁：50,050元；8、不可恢复机器设备：16,875元；9、绿化片林：0元；10、绿化零星：3,810元；总计304,390元。二、《权证未见房屋查勘表》：1、建筑物，结构混合，面积110.66平方米；2、建筑物，结购混合，面积308.30平方米；3、建筑物，结构彩钢板，面积133.60平方米；4、建筑物，结构彩钢板，面积181.43平方米；序号5-8建筑物，结构彩钢板，面积共计848.10平方米，备注徐明生建造。三、《简棚查勘表》：1、棚①，结构简棚，面积13平方米；2、棚②，结构简棚，面积23.23平方米；3、棚③，结构简棚，面积14.38㎡，备注徐明生建造，位于8号房屋�。四、《房屋装修估价明细表》：序号1-4建筑物，装修评估总价74,284元，装修单位苗立香；序号5-8建筑物，装修估价总价45,438元，装修单位徐明生。五、《附属设施查勘及估价明细表》：照明线、动力线、电缆线、给水管、排水管、场地、围墙、铁门、污水管道、设备基础，合计108,933元。六、《可恢复机器设备搬迁补偿估价明细表》：车间机器设备搬迁补偿款3,000元、场地机器设备搬迁补偿款2,000元，合计5,000元。七、《物资搬迁补偿估价明细表》：1、空调，45台，搬迁补偿单价400元，备注包含徐明生22台；2、热水器，6台，搬迁补偿单价300元，备注包含徐明生4台；3、太阳能热水器，1台，搬迁补偿单价1,000元，备注徐明生；4、不锈钢及门窗材料，65吨，搬迁补偿单价100元；5、成品、半成品、小型设备、办公用品、家具、物资等搬迁，35车，搬迁补偿单价650元，备注包含徐明生建造房屋内物资搬迁费用。合计50,050元。八、《不可恢复设备机器搬迁补偿估价明细表》：2号房冷库，机器设备搬迁补偿费16,875元。九、《苗木查看及估价明细表》：桂花，15株，3,360元；香樟，10株，450元。
审理中，原告提供《北蔡镇非居住房屋租赁关系协议解除补偿价格结算单》一份，载明：1、钢混、钢结构，500元/㎡，补偿金额0元；混合结构，400元/㎡，租赁方161.27㎡，补偿金额租赁方44,264元；砖木、彩钢板等，300元/㎡，租赁方1436.94/㎡，补偿金额租赁方431,082元；简棚，200元/㎡，租赁方24.49㎡，补偿金额租赁方4,898元。2、物资搬迁50,050元，租赁方50,050元。小计1582.09㎡，租赁方1582.09㎡，补偿金额530,294元。合计530,294元。原告又提供《权证未见房屋查勘表》一份：1、建筑物，结构混合，面积110.66平方米；2、建筑物，结购混合，面积342.68平方�；3、建筑物，结构彩钢板，面积133.60平方米；4、建筑物，结构彩钢板，面积181.43平方米；5、建筑物，结构彩钢板，面积611.57平方米，备注徐明生建造；6、建筑物，结构彩钢板，面积177.66平方米，备注徐明生建造；7、建筑物，结构彩钢板，面积24.49平方米，备注徐明生建造。原告称，此系宋树山要求原告签订房屋折价签订时向原告提供，明显与第三人提供的不符，故原告与宋树山签订房屋折价清单系受宋树山欺骗所致，理应按第三人提供的《北蔡镇非居住房屋租赁关系协议解除补偿价格结算单》及《权证未见房屋查勘表》重新计算原告的应得份额。被告对此则不予确认，辩称原告该两份材料非其提供。之后，原告确认，在双方签订折价清单之前，其明知被告当时提供的结算单、查勘表可能有问题，亦持该结算单、查勘表至村里咨询过真实性，但其妻将住院急需花�，故仍与被告签订了房屋折价清单。双方确认，原告已交清截止2016年11月15日的房屋租金。原告称，宋树山答应免去之后的租金。
审理中，原、被告及第三人一致确认合同中约定的租赁地点“五星村金星队、五星村三联队、新陈北路0.55亩(新陈路XXX号)、北新路XXX号”属同一地块。
以上事实，由民事判决书、场地租赁合同、结算单、查勘表、估价明细表、房屋折价清单、证明、临时租用土地协议书、收据、档案机读材料、谈话录音、情况说明、北蔡镇非居住房屋租赁关系协议解除补偿价格结算单、确认单、估价结果一览表等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，生效的(2007)浦民一(民)初字第14311号民事判决书及上海万千土地房地产估价有限公司出具的估价明细表均可证明徐明生在系争土地上出资建造厂房、住所、购置设备；同时，古明公司亦出具证明确认系争土地上的收益均归徐明生所有，故徐明生原告主体资格适格。
因系争房屋系违章建筑，原告与宋树山经协商一致就补偿费等相关费用签订了房屋折价清单，双方应按约履行。现原告主张其系受宋树山欺骗签订了该房屋折价清单，其应得补偿款应以第三人的结算清单为标准予以计算，但被告已自认其与宋树山签订该房屋折价清单时明知宋树山提供的估价单、结算单可能有问题并咨询了第三人，但考虑到其妻将住院治疗需要钱款，仍与宋树山签订了房屋折价清单，故原告与宋树山之间签订的房屋折价清单系双方真实意思表示，理应遵照履行。
系争房屋因系违章搭建已被拆除，现被告与第三人已就拆违补偿费用签订协议书，第三人亦已支付部分费用，故被告理应向原告支付相关补偿款213,000元。
原告已交清截止2016年11月15日的土地租金，其称宋树山已免去之后的土地租金，遭宋树山否认，原告亦未能提供证据证明，本院难以采信，故原告的应得补偿款中应扣除自2016年11月16日至原告迁出之日2017年3月29日的土地租金8,933元。被告称应扣除水电费7,880元，遭原告否认，被告亦未能提供证据证明，故被告该请求本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：
被告宋树山、苗立香应支付原告徐明生补偿款213,000元。该款应扣除原告的应付租金8,933元，余款204,067于本判决生效之日起十日内付清。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,817.40元，减半收取计4,408.70元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨晓云
二〇一七年九月二十日
书记员 袁颖丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。