上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初16246号
原告：张磊，男，1979年9月29日生，汉族，住上海市松江区。
原告：罗敏丹，女，1982年12月10日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：张磊。
被告上海红楼戴斯宾馆有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：季小华。
原告张磊、罗敏丹与被告上海红楼戴斯宾馆有限公司(以下简称红楼公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告张磊暨原告罗敏丹的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告红楼公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张磊、罗敏丹向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2007年4月12日签订的《房屋租赁合同》、2008年3月29日签订的《关于确定房屋出租面积等事项的约定》以及2013年2月6日签订的《协议书》；2、判令被告将上述房屋返还给原告；3、判令被告支付原告自2015年8月1日至2017年7月31日的房屋税后租金109,680元；4、判令被告支付自2017年8月1日起至房屋实际返还之日止的租金和房屋占有使用费(按照税后每月4,570元计算)。事实和理由：按照原、被告于2007年4月12日签订的房屋租赁合同、2008年3月29日签订的关于确定房屋出租面积等事项的约定以及2013年2月6日签订的协议书，被告应于每月20日前支付税后月租金3,226元给原告，被告累计逾期不付租金超过6个月，恢复税后月租金4,570元。被告自2013年5月起未付租金，原告要求解除合同、收回房屋，并要求被告支付欠付的租金及使用费。综上，原告提出以上诉请。
被告红楼公司未作答辩。
经审理查明：两原告是上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)的产权人。
2007年4月12日，两原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)，签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定，甲方将其所有的座落于松江区普照路XXX弄XXX号XXX室房屋(产权证地址为松江区普照路XXX弄XXX号XXX室)出租给乙方，乙方拟长期整体租赁该房屋用于酒店经营；该房屋现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明，甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据；系争房屋租赁期限为自2008年3月31日始至2020年3月30日止；该房屋的年租金为57,737元，收取租金所应缴纳的税费应由甲方自理；乙方应于每月15日前向甲方支付当月租金，逾期30天以下的，每逾期一日，按照同期银行贷款利率支付滞纳金，逾期30天不足90天的，每逾期一日，按银行贷款利率的2倍支付滞纳金；甲方同意乙方根据酒店经营需要进行装修、装饰、调整、添置设备设施，但不得破坏房屋的承重结构；乙方对于系争房屋及公用部位的装修即添附之所有权归乙方所有，租赁期满后该等添附归甲方所有；乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态；甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方并应向守约方赔偿实际损失：(一)乙方逾期不支付租金超过90天的……。该合同另对其他相关租赁事宜作了约定。
2008年3月29日，原、被告签订《关于确定房屋出租面积等事项的约定》一份。该约定确认，上述租赁房屋实测面积为50.13平方米,每月租金调整为4,811元，自2008年3月31日起计算租金；原告委托被告代扣代缴收取租金所应缴纳的税费，被告于每月15日前将扣除税金后的租金付至原告收取租金的专用银行账户。
2013年2月6日，两原告作为甲方、被告作为乙方，签订一份《协议书》，约定甲方以总价679,262元(以甲方发票或收据上数额为准)将上述房屋出售给乙方或乙方指定的第三人，双方确认于2014年12月31日前签订房屋买卖合同；自2013年2月1日起，原、被告一致同意月租金变更为3,226元(税后)，每月20日前被告向原告支付当月税后租金；被告累计逾期不付租金超过6个月，原告的税后月租金恢复到4,570元。
审理中，原告陈述被告未支付自2013年5月起的租金。
庭审中，原告陈述其在诉讼前并未向被告发送过要求解除合同的通知。本案原告的起诉状副本等诉讼材料于2017年9月29日送达被告。
以上事实，由房屋租赁合同、关于确定房屋出租面积等事项的约定、协议书、上海市房地产权证及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按照合同约定以及法律规定全面履行各自的义务。依据双方于2013年2月6日签订的《协议书》约定，自2013年2月1日起，原、被告一致同意月租金变更为3,226元(税后)，被告累计逾期不付租金超过6个月，原告税后月租金恢复到4,570元。现被告欠付的租金期限已经超过6个月，按照《协议书》约定租金即恢复至每月4,570的租金标准。其次，根据房屋租赁合同约定，被告应于每月15日前支付当月租金，逾期不支付租金超过90天的，原告有权解除合同。现被告拖欠相应租金已经符合了房屋租赁合同约定的解除条件，原告在本次诉讼前未向被告发出过书面的解除通知，本院以本次诉状副本送达被告之日，即2017年9月29日作为合同的解除日。合同解除后被告应当将租赁房屋返还原告。被告红楼公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证和答辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告张磊、罗敏丹与被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于2007年4月12日签订的《房屋租赁合同》、2008年3月29日签订的《关于确定房屋出租面积等事项的约定》以及2013年2月6日签订的《协议书》于2017年9月29日解除；
二、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张磊、罗敏丹位于上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室的房屋；
三、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张磊、罗敏丹自2015年8月1日至2017年7月31日的房屋税后租金109,680元；
四、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张磊、罗敏丹自2017年8月1日起至房屋实际返还之日止的租金和房屋占有使用费(按照税后每月4,570元的标准计算)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,494元，减半收取计1,247元，由被告上海红楼戴斯宾馆有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 吕荣珍
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 张若雪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。