.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区固原市原州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0402民初5307号原告：马维祖，男，1953年12月23日出生，回族，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：张岳，宁夏张岳律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：马永强，男，1981年11月21日出生，回族，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：慕雯，宁夏信用律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：固原市原州区土地房屋征收办公室，地址：宁夏固原市经济开发区九龙路。负责人：海连明，该办公室主任。原告马维祖与被告马永强、第三人固原市原州区土地房屋征收办公室物权纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马维祖及其委托诉讼代理人张岳、被告马永强及其委托诉讼代理人慕雯到庭参加诉讼，第三人固原市原州区土地房屋征收办公室经本院传票传唤无正当理由拒不到参加诉讼。本案现已审理终结。马维祖向本院提出诉讼请求：1.确认344号土地房屋征收补偿协议中补偿金的一半即305279.00元为原告所有；2.第三人将上述补偿金直接支付给原告；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告系父子关系，在固原市原州区北塬街道什里社区一组相邻居住。原、被告居住房屋所用宅基地是2009年因以前居住房屋被固原市原州区清河镇政府征收后从什里村村委会购买取得的。2016年底，因固胡公路扩建，第三人将原告院落前面的土地及原、被告在土地上共同建造的房屋征收。在原告不知情的情况下，被告与第三人签订了征收补偿协议，意图独自领取补偿款610558.00元。但被征收的土地系原告的宅基地，房屋系原、被告共同建造。因此，该补偿款应当由原、被告平均分割。原告多次与被告和第三人协商，但均无果。现原告依法提起诉讼。马永强辩称，原告要求按照合同纠纷处理本案，《中华人民共和国合同法》第二条规定：”合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。第十条规定：”当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。本案中，原、被告从未达成共同建造房屋、共同使用、收益的书面、口头和其他形式的合同，按照合同纠纷来处理无从谈起，望法院驳回原告的诉讼请求。进一步讲，享有344号《土地房屋征收补偿协议》中土地及房屋征收补偿的权利的主体是谁?1.被告马永强系原告马维祖的四儿子，2009年10月13日，双方共同搬迁至固原市原州区北塬街道什里村居民点相邻而居。2012年年初，原告欲将其位于固原市××区的院落出售，原、被告协商一致于2012年5月29日签订了一份《院落买卖合同》，合同对涉案院落标的及状况、位置、价款、付款方式、违约责任等均作了详尽约定。被告以100000.00元的价格将该院落买了下来。被告当场向原告支付了现金100000.00元，双方在合同上签字按印，合同成立并生效，具有法律效力。该院落没有任何证件，但原告马维祖当时承诺如果政策允许办理房地产权证时，被告配合直接将院落及房地产办理到原告名下，并且自购买起，原告享有标的院落房地产权的所有权及物权，被告有权自行决定标的物的所有及使用、居住权利。综上所述，涉案土地及院落房地产权的物权人系被告马永强，被告马永强自然享受涉案土地、房屋的任何权利。2.还有一个情况被告需要向法庭说明，原、被告在签订《院落买卖合同》前，涉案土地是一片空地，土地上没有没有建筑物，双方在签订《院落买卖合同》后，被告在土地上搞建筑盖房子，为被告修建房屋的工人都可以作证，344号《土地房屋征收补偿协议》中征收的房屋是被告修建的。2014年原州区土地房屋征收办公室在对被告房屋及土地进行征收时，征收了被告一部分土地及土地附着建筑物，包含了《院落买卖合同》中的部分土地，被告用来置换了楼房(90平方米换了两套共180平方米)及人民币45357.00元。因为土地卖给被告了，土地上的房子也是被告修建的，所以补偿的房屋和钱都归被告所有，由被告领取了。第三人经过审查后没有异议，原告因为将土地买卖给了被告，当时也没有提出异议。2017年2月，其余的土地又开始征收了，原告听说征地补偿款涨价了，想否认已经生效成立的《院落买卖合同》。被告认为为人子女，不能做亏待老人的事情，但被告的第三个孩子刚出生，其他两个孩子幼小，妻子身体也不好，被告拿不出来这么多钱，况且双方私下调解的时候，原告强烈要求要将涉案土地的户头立到他的名下，并且要领取涉案土地的补偿款。原告在2014年首次征地的时候，并未对被告领取涉案土地的土地补偿款提出任何异议，就证明原告在2014年时对双方签订的《院落买卖合同》是认可同意的，现在听说新一轮的土地征收又开始进行了，征地补偿款增高，就要否认双方签订的已经发生法律效力《院落买卖合同》。望人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人固原市原州区土地房屋征收办公室未作陈述。原告马维祖、被告马永强围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原、被告提交的证据认定如下：原告申请的证人马某甲、马某乙关于被告修建房屋中有原告的砖的陈述无其他证据印证，不予采信，其他陈述真实，予以采信；提交的借条1份来源合法，内容真实，能够证明被告曾同意向原告分割拆迁补偿款80000.00元，予以采信；土地房屋征收补偿资金领款表1份来源合法，内容真实，能够证明涉案征收土地房屋补偿款共计610558.00元，予以采信；照片2张来源合法，内容真实，能够证明涉案被征收房屋的现状，予以采信。被告提交的《院落买卖合同》1份，因双方并未履行，该合同为无效合同，不予采信；征收补偿安置协议1份来源合法，但不能证明拆迁款属被告一人所有，予以采信；书面证言5份，无其他证据印证，不予采信。本院认定的事实如下：原告系被告父亲，双方因其原宅基地被政府征收而取得固原市原州区北塬街道什里社区一组的宅基地，双方宅基地毗连。原告前妻去世后再婚。2012年5月29日，原、被告为防止被告继母（原告现妻）分割原告家庭财产签订了《院落买卖合同》1份，合同约定原告将位于固原市××区居民点的院落一处转让给被告，土地面积为376平方米，房屋共有11间，另院落门前有场地620平方米一并转让，转让价款为100000.00元。合同签订后，并未办理产权变更登记手续，被告亦未向原告支付转让费100000.00元。原告转让给被告的院落门前的土地与被告院落前的土地相连，被告在该两块土地上修建了房屋。后政府对该房屋土地中的部分进行了征收。2017年7月3日，第三人与被告签订《征收补偿安置协议》，确定被告修建的上述房屋等被依法征收，其中房屋221.92平方米，评估价值529501.00元，征收院外土地补偿136.80平方米，共计3694.00元，附属物及其他65144.00元，一次性搬迁费2219.00元，奖励10000.00元，共计610558.00元。原、被告就分割征收补偿款进行了协商，被告同意分割给原告80000.00元，但双方最终未达成一致意见。上述征收补偿款已由被告领取。本院认为，本案中，原、被告系父子关系，双方为防止原告户中其他人分割财产签订《院落买卖合同》的行为构成恶意窜通，同时，双方转让的系宅基地性质的土地，因而损害了原告户中其他人的权利，故该合同属于无效合同。根据法律规定，无效合同自始没有法律约束力。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第86条规定：”非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时约定附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”因原、被告签订的《院落买卖合同》无效，被告未取得合同约定转让的土地的使用权，故其在属于原告使用的土地上修建房屋属于《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第86条规定的非产权人在使用他人的财产上增添附属物。现上述附合房屋及附属物已被征收，在双方对附合物的归属或者处理没有进行约定的情况下，考虑到被告利用原告使用的土地获益，故该部分征收补偿款应当由原、被告分割，同时，本次征收的土地款中属于原告使用的土地的征收补偿款应当补偿给原告。因被征收房屋系被告修建，根据征收价格、征收物面积等，酌情确定由原告分割征收补偿款100000.00元。原告主张的超出100000.00元部分证据不足，理由不能成立，不予支持。涉案附合房屋的征收补偿款已由被告领取，被告应当向原告支付100000.00元，第三人不承担向原告支付征收补偿款的责任。被告关于不同意向原告分割征收补偿款的抗辩于法无据，理由不能成立，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国物权法》第二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十六条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第86条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:一、被告马永强于本判决生效后三日内向原告马维祖支付征收补偿款100000.00元；二、驳回原告马维祖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5879.00元，减半收取2939.50元，由原告马维祖负担1976.50元，被告马永强负担963.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员刘汉龙二○一七年十二月二十日书记员金小荣附：相关法律规定《中华人民共和国物权法》：第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。《中华人民共和国合同法》：第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》：第86条非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时约定附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。