安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1204民初1688号
原告：王辉，男，1981年3月19日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托诉讼代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。
被告：韩传玲，女，1976年11月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
被告：张绍亮，男，1977年3月22日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
原告王辉与被告韩传玲、张绍亮民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王辉及其委托诉讼代理人何胜，被告韩传玲、被告张绍亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王辉向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同支付原告借款本金38.2万元及利息（自2015年8月2日起，按月息2%计算至本息付清时止）；2.由二被告共同承担本案的诉讼费；3.判令原告有权以被告韩传玲抵押的位于阜阳市颍州区××水岸××滨河××＃楼××室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。事实与理由：被告张绍亮因做生意需要资金70万元，张绍亮协调被告韩传玲向原告借款40万元，其兄弟张绍东向原告借款30万元(另案起诉)。原告与被告韩传玲签订《房屋抵押借款合同》，该款按韩传玲和张绍亮的安排，直接转给被告张绍亮使用。2015年2月2日，韩传玲出具借条向原告借款40万元(付款时按月息三分扣一个月的利息1.2万元，实际转款38.2万元)。截至2016年8月1日，被告张绍亮共支付利息11.2万元，其中含韩传玲借款本金38.2万元的利息6.4万元，其余本息至今未还。为此，提起诉讼。
被告韩传玲未提交书面答辩状，庭审中辩称：没有收到借款，房产证是被告张绍亮借用，对于抵押的事实不清楚，不同意抵押，不存在借款，不同意承担责任。
被告张绍亮未提交书面答辩状，庭审中辩称：对于原告起诉的事实无异议，我借的款我自己还，与被告韩传玲无关，抵押权不成立。
本院经审理认定事实如下：2015年2月2日，王辉与韩传玲签订《抵押借款合同》一份，主要约定韩传玲以位于阜阳市颍州区××水岸××滨河××＃楼××室的房产作为抵押从王辉处借款40万元，期限从2015年2月2日至2016年2月2日。同日，韩传玲向王辉出具借条一份，主要内容：今韩传玲借到王辉40万元，用于粮食生意，借款期限从2015年2月2日起至2016年2月2日止，利率以双方约定为准，利息在每月2日前付清，逾期还款每天按照借款金额的5%向出借人赔偿损失，直至全部还清为止（此款以银行转账凭证为准）。同日，韩传玲向王辉出具《承诺书》一份，主要内容：我因资金周转，于2015年2月2日向王辉借款40万元，期限一年，如果到期不能偿还，我自愿将位于颍州区颍河西路606号汇鑫水岸名苑滨河苑8#楼207室的房产交给出借方或法院进行处置，用来偿还本息（包括但不限于由此产生的各种损失、相关责任等均由我们承担）。同日，王辉另与案外人张绍东、范丽娜签订借款合同，同意借给张绍东、范丽娜30万元。当日，王辉通过其父亲王福坤的账户向张绍亮的账户转款20万元、79000元、20万元、20万元，合计679000元（因王辉预收张绍东、范丽娜借款30万元本金一个月的利息9000元、预收韩传玲借款40万元本金一个月的利息12000元，故实际转款总额为679000元）。后，被告韩传玲、张绍亮仅结付利息至2016年8月1日，余款至今未还。
另查明：2015年2月2日，王辉、韩传玲在安徽省阜阳市惠颍公证处签订《委托书》一份，主要内容：韩传玲单独所有的位于安徽省阜阳市颍州区××水岸××滨河××＃楼××室(建筑面积：156.81平方米，房地产权证编号：房地权证阜字第××号)房屋，委托王辉作为其合法代理人，全权办理上述房产的银行或个人还款、解除抵押、注销他权，出售上述房产、签订出售(转让)合同、代收售房款，办理上述房地产权转移过户登记、调档查询、房地产权证，水、电、有线电视(数字电视)、电话、宽带网络、天然气等过户，缴纳有关税、费(包括地税、契税、外业勘察、物业管理、公共维修基金等费用)及领取上述完证结果等一切相关事宜，并有权在相关文件、合同上签字，委托人保证所提供的资料、证件均真实、有效，委托期限：自委托成立之日起至委托事项办理完结之日止，受托人在委托期间、委托权限范围内所签署的一切有关文件，其均予以承认，由此在法律上产生的权利和义务均由委托人享有和承担。当日，王辉、韩传玲就前述房产向阜阳市房地产市场产权监理处高速地产房屋登记服务点申请办理房屋抵押权登记。2015年2月3日，阜阳市房地产管理局向王辉颁发房地产他项权利证书，载明：证号：房地产他证阜字第2015004344号；房地产他项权利人：王辉；他项权利种类：抵押；债权数额：40万元。
再查明：2016年7月27日，张绍亮向王辉出具《承诺书》一份，主要载明：韩传玲、张绍东夫妇所借王辉款项（2016年2月2日韩传玲借款本金40万元，约定月息3分，2016年2月2日张绍东夫妇借款30万元，约定月息3分）均由其使用，其愿意对以上两笔借款及利息承担连带担保责任。
本院认为，原告王辉与被告韩传玲之间的民间借贷关系事实清楚、合法有效，被告韩传玲未在约定的期限内履行债务应当承担违约责任。关于本金部分，本院结合转款凭证并根据原告王辉自认预收利息12000元的事实，认定为388000元，但是，由于原告王辉主张382000元，且在法庭辩论终结前仍未变更，本院将在其请求范围内予以处理。原告王辉于起诉状中陈述被告方已经支付利息至2016年8月1日，因二被告均未提供证据否定该事实，本院予以采纳。由于双方约定逾期利息过高，现原告王辉主动降低至月利率2%，符合法律规定。被告张绍亮作为实际用款人向原告王辉出具承诺书，愿意承担连带责任，不违反法律的规定，本院予以准许。被告韩传玲以其不知情、没有提供抵押、没有收到借款等为由提出抗辩，与双方一致同意签订抵押借款合同以及就办理房屋抵押登记的委托事项进行公证等事实不符，且原告王辉在签订合同时即将借款通过转账的方式交付给被告张绍亮，根据生活经验，被告韩传玲如果对此存在异议，其必然会尽快提出，然而，在其后原告王辉与被告韩传玲的数次电话录音中，被告韩传玲对于借款实际由被告张绍亮使用一直没有提出异议，本院认为原告王辉关于系受被告韩传玲安排将借款转给被告张绍亮的陈述较为客观，故，本院对被告韩传玲的抗辩意见不予采纳。
综上所述，原告王辉的相应诉讼请求有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告韩传玲、张绍亮于本判决生效之日起十日内共同偿还原告王辉382000元及逾期利息（按月利率2%，从2016年8月2日起至付清之日止）；
二、原告王辉有权以被告韩传玲的位于阜阳市颍州区颍河西路606号汇鑫水岸名苑滨河苑8#楼207室的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告王辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8716元，减半收取4358元，由被告韩传玲、张绍亮负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 胡学亮
二〇一七年十月二十三日
书记员 付德全
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。