江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0117民初6714号
原告：中国农业银行股份有限公司南京溧水支行，住南京市溧水区永阳街道中山路6号。
负责人：叶斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈源花,江苏同心园律师事务所律师。
委托诉讼代理人:周瑞，江苏同心园律师事务所实习律师。
被告：尹刚，男，1978年11月27日生，汉族，住南京市溧水区。
被告：袁友红，女，1979年1月12日生，汉族，汉族，住句容市，现住南京市溧水区。
原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行（以下简称农行溧水支行）与被告尹刚、袁友红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行溧水支行的委托诉讼代理人陈源花、周瑞，被告袁友红到庭参加诉讼，被告尹刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行溧水支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹刚、袁友红立即向原告归还借款本金65475.3元及利息5436.6元、罚息4960.7元、复利629.24元，提前还息,11.24元（利息、罚息、复利、提前还息金额计算至2017年12月20日，自2017年12月21日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际付清为止）、律师费7590元，合计84103.08元；2、判令原告就上述债权对溧水区永阳街道秦淮路599号宏进锦绣家园西区16幢3单元306室房产享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第一项诉请为：判令被告尹刚、袁友红立即向原告归还借款本金65475.3元、利息5478.82元、罚息5604.81元、复利686.50元、提前还息金额1.10元（以上利息、罚息、复利、提前还息金额计算至2018年3月9日，自2018年3月10日起，按照合同约定计算至实际付清为止）、律师费7590元，合计84836.53元。事实和理由：2008年3月26日，尹刚因购房需要与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定尹刚向原告借款148000元，期限120个月，自2008年3月26日至2018年3月25日止，同时约定由被告袁友红为上述借款承担连带责任保证。为担保上述借款合同履行，被告将溧水区永阳街道秦淮路599号宏进锦绣家园西区16幢3单元306室房产抵押给原告并办理了抵押登记手续。2008年4月2日，原告依约向尹刚发放贷款148000元，截至2017年12月20日，被告逾期偿还贷款已超过合同约定期限，严重违反双方的合同约定。
被告尹刚未作答辩。
被告袁友红辩称，在其与尹刚离婚纠纷一案中，法院出具了民事调解书，确定房屋按揭款由尹刚归还，原告的诉请均应由尹刚承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的尹刚、袁友红的身份证、结婚证、户口簿复印件、个人购房担保借款合同、配偶声明书、个人借款凭证、溧水县房地产抵押合同、他项权证、还款清单、催收通知、欠款机读表、委托代理合同、（2014）溧民初字第3467号民事调解书等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2008年3月26日，原告农行溧水支行（贷款人）与尹刚（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定尹刚向原告借款148000元，用于购买溧水区永阳街道秦淮路599号宏进锦绣家园西区16幢3单元306室房产，借款期限120个月，自2008年3月26日至2018年3月25日，借款利率采用浮动利率，执行年利率6.6555%，还款方式为等额本息还款法，借款人以每个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日。违约责任中约定：逾期还款，自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。尹刚以购买的房产为借款提供抵押担保。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还就其他事项作出约定。
2008年3月12日，袁友红向原告出具《配偶（产权人）声明书》，声明：本人与尹刚系夫妻，同意将所购买房屋抵押给银行作为贷款的担保，本人承诺将承担共同还款义务。袁友红与尹刚于2003年9月22日登记结婚。在案涉贷款发生时，系夫妻关系。
2012年6月13日，农行溧水支行、尹刚签订《溧水县房地产抵押合同》一份，约定尹刚以溧水区永阳街道秦淮路599号宏进锦绣家园西区16幢3单元306室房产为其在农行溧水支行处借款148000元提供抵押担保，担保范围为借款本息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2008年3月28日，就上述房产抵押双方办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证，记载的债权数额148000元。2008年4月2日，农行溧水支行向尹刚发放了148000元贷款。
后尹刚、袁友红未按期还款，2017年10月24日，原告向尹刚催收欠款，被告仍未还款。截至2018年3月9日，尹刚、袁友红尚欠原告借款本金65475.3元，利息5478.82元、罚息5604.81元、复利686.50元、提前还息金额1.10元。
另查明，2017年10月27日，农行溧水支行与江苏同心园律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定农行溧水支行委托江苏同心园律师事务所的律师担任本案诉讼代理人，律师代理费用为7590元。
又查明，2015年2月11日，尹刚与袁友红经法院调解离婚，双方在（2014）溧民初字第3467号民事调解书中达成协议，欠银行的购房按揭贷款由尹刚负责偿还。
本院认为，案涉的借款合同、抵押合同均依法成立，合法有效，尹刚应按约向原告支付借款本息。截至2018年3月9日，尹刚、袁友红尚欠原告借款本金65475.3元，利息5478.82元、罚息5604.81元、复利686.50元、提前还息金额1.10元，尹刚未按约定支付借款本息已构成违约。双方合同约定借款人违约致原告采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告支付的律师费等实现债权的费用。案涉借款故对原告要求被告尹刚偿还借款本金65475.3元，利息5478.82元、罚息5604.81元、复利686.50元、提前还息金额1.10元（以上利息、罚息、复利、提前还息金额计算至2018年3月9日，自2018年3月10日起，按照合同约定计算至实际付清为止）、律师费7590元的诉请，本院依法予以支持。因袁友红承诺对案涉借款承担共同还款义务，故原告要求袁友红上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。尹刚以溧水区永阳街道秦淮路599号宏进锦绣家园西区16幢3单元306室房产为本案债务提供抵押担保，原告有权就案涉上述债权在148000元的范围内，对抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹刚、袁友红应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行支付借款本金65475.3元，利息5478.82元、罚息5604.81元、复利686.50元、提前还息金额1.10元（以上利息、罚息、复利、提前还息金额计算至2018年3月9日，自2018年3月10日起至实际付清为止，按照双方借款合同约定计算）、律师费7590元；
二、原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行有权就上述第一项债权对位于溧水区永阳街道秦淮路599号宏进锦绣家园西区16幢3单元306室房产在148000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1903元，减半收取951.5元，财产保全费1260元，共计2211.5元，由被告尹刚、袁友红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 韩 爽
二〇一八年三月十三日
书记员 甘菊兰