北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初25290号
原告：戴雪儿，女，1981年3月31日出生，汉族，无业，住北京市东城区，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：宋克鑫，北京昊京律师事务所律师。
被告：赵丽影，女，1977年5月9日出生，汉族，户籍地江苏省南京市浦口区，公民身份号码×××。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：谢勇，董事长。
委托诉讼代理人：马燕凯，男，1994年11月2日生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。
委托诉讼代理人：杜文娜，女，1991年2月3日生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员。
原告戴雪儿与被告赵丽影、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴雪儿的委托诉讼代理人宋克鑫、被告赵丽影、第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人马燕凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴雪儿向本院提出诉讼请求：1、判令赵丽影向我返还押金11500元；2、判令赵丽影向我支付违约金23000元；3、判令赵丽影向我返还垫付的有线电视费160元。事实与理由：2015年11月6日，在我爱我家公司的居间服务下，我与赵丽影签订《北京市房屋租赁合同》，约定赵丽影将位于北京市朝阳区5A的房屋出租给我用于居住，租赁期限为：2015年11月9日起至2016年11月8日止，租金为11500元/月，支付方式为：押一付十二，押金为11500元。2015年11月7日，我依约向赵丽影支付了押金11500元。2015年11月10日，双方进行房屋交割，同时书面确认赵丽影需要维修的物品包括空调两台、窗户玻璃、房门锁、纱窗、衣帽间等，以使房屋可供正常居住使用。此后，我多次联系赵丽影要求其履行维修义务，但其置之不理。更有甚者，2015年11月17日，我发现房屋中除了照明正常外，其他家用电器均无法正常使用，通知对方不予理睬。无奈，我于2015年11月18日通知对方解除合同。故此，诉至法院。
被告赵丽影辩称：不同意戴雪儿全部诉讼请求。我委托代理人出租涉案租赁房屋符合居住条件，出租价格也符合市场价格。戴雪儿在签订合同前没有审慎查看房屋，自己应负责任。在签订合同的第三日，戴雪儿打电话说房屋有很多问题。我说如果是需要维修，我可以配合，我已通知物业去查验，还联系了维修人员，由维修人员直接联系戴雪儿母女，维修费用我支付，维修了下水道、用胶粘贴了壁纸等。但后来戴雪儿说的那些问题都需要动大工程，比如要封闭阳台等，物业不允许的，我无权私自封闭。对此类请求，我未同意。我房子出租十来年了，从来没遇到这种情况。戴雪儿要求太高、太难沟通。
第三人我爱我家公司述称，戴雪儿的全部诉讼请求与我方无关。其所述的与赵丽影就涉案房屋签订租赁合同情况属实，我方当时为双方提供了居间服务。之后双方的钱款给付情况我方不清楚，只知道在交付涉案房屋时房屋内设施确实有毁损、需要维修，我方协调过维修事宜，出租方口头同意维修，也维修过，但维修没有全部完成，因为有些维修不是当天就能做完的，后双方就维修周期未达成一致，戴雪儿就出国了，我方也联系不上戴雪儿了，之后双方再怎么处理，我方不清楚了。
当事人围绕诉讼请求提交了房屋租赁合同、授权委托书、身份证复印件、房屋所有权证复印件、微信聊天记录、银行卡照片、视频光盘等证据材料。经查，2015年11月6日，戴雪儿（承租方、乙方）与赵丽影（出租方、甲方）经我爱我家公司提供居间服务，签订《北京市房屋租赁合同》，约定赵丽影将位于北京市朝阳区朝阳门外大街怡景园2号楼5A号房屋（以下简称涉案房屋）出租给戴雪儿居住，租赁期限2015年11月9日至2016年11月8日。租金为11500元/月，支付方式：押一付十二。押金为11500元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。双方在第七条约定，租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。第九条约定，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：……2、交付房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。……第十条违约责任甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
双方未明确约定上述租金及相应押金款的具体给付时间及支付方式。
2015年11月7日16:51、16:53，戴雪儿通过招商银行ATM机向赵丽影名下尾号为9379的银行卡号分别存入10000元、1500元，自动柜员机客户凭单显示手续费分别是50元、7.5元。
2015年11月10日，赵丽影将涉案房屋交付给戴雪儿。并办理房屋交割。交割单注明了空调两台需要维修，衣帽间、墙皮、窗户需要维修。
戴雪儿与赵丽影微信来往记录显示，双方于2015年11月7日下午5时-6时上述就打款手续费由谁负担进行沟通，并产生争议。该微信记录还显示11月11日，赵丽影向戴雪儿索要租金，戴雪儿答复称房屋需要修理，并告知对方房屋需要维修的具体设施：房屋内两个空调坏了、衣帽间门快掉了、有渗水、墙皮壁纸也因渗水开裂脱落、次卧玻璃边有漏水、卧室门及大门锁坏了。戴雪儿还提出将厨房的小阳台封闭。11月14日上午10:37，戴雪儿微信催促赵丽影按照房屋交割清单履行维修义务。赵丽影回复称：“你好，戴女士请你们搞清楚交接清单是在你住进之前那些东西是好的，那些东西是坏的，到时你退房的时候用来核对的单据。不是里面坏的就需要全部修好，我现在不是要买房，我是在出租。你方和中介方的程序弄乱了。房子里的东西还没有验收好，就签订合同，我也和好多公司说过了，房子就是现状，价格也是如此，接收方可签订。到了要交租金了。问题出现了。你我双方不是觉得很被动嘛。中介应该是明白这些的呀，不交房租就搬进去住也是不符合规定的呀。因此有事希望你和我们的中介方联系。因为我们是素不相识的。让他与我们沟通吧。我现在面临待产。不便处理此事。请谅解。”
2015年11月18日下午8:25，戴雪儿微信通知赵丽影解除合同，主要内容为：你好赵丽影女士：你方没有按照合同约定于7日内维修好房屋内的设施，导致我至今无法入住。所以我于今日提出解除合同。请于2日内进行房屋交接，并返还我已付的押金11500元整、160元整的有限电视费。自发信息之日起关于房屋内物品、设施、设备、财务等一切均与我无关。特此通知！2015年11月18日戴雪儿。
诉讼中，戴雪儿还提交了录像资料以证明涉案房屋不符合居住使用条件。赵丽影不认可。我爱我家公司表示签订合同时房屋内确有损坏，但具体损坏设施记不清了。
另查，戴雪儿曾于2015年11月25日就本案争议诉至本院，后撤诉。
本院认为，戴雪儿与赵丽影自愿就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据现有证据，签订合同时，双方在房屋交割清单上注明业主需要维修的空调、衣帽间、门、墙皮等，但未对维修周期进行明确具体约定，合同亦未就押金及租金的支付时间和方式、如产生手续费等如何负担等进行具体明确约定，双方在签订后一直沟通维修及手续费等问题，又未能就此达成一致意见。考虑到戴雪儿于2015年11月18日及时联系赵丽影提出解除合同，并于2015年11月25日将本案争议诉至本院试图解决，后虽撤诉，但没有证据显示赵丽影在合理期间提出过异议。本院综合本案实际情况，结合双方各自的过错和各自的损失，根据公平和诚实信用原则，酌定由赵丽影退还部分戴雪儿支付的金额。关于违约金及支付有线电视费用的请求，考虑到戴雪儿在签订合同时也未尽到审慎注意义务，负有一定责任，故对此请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告赵丽影于本判决生效后七日内退还原告戴雪儿押金一万元；
二、驳回原告戴雪儿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费260元，由被告赵丽影负担（原告戴雪儿已预交，被告赵丽影于本判决生效后七日内直接给付原告戴雪儿）。
案件受理费333元，由被告戴雪儿负担308元（已交纳），被告赵丽影负担25元（原告戴雪儿已预交，被告赵丽影于本判决生效后七日内直接给付原告戴雪儿）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 宋晓佩
二〇一八年四月二十日
书记员 吕高扬