重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初1216号
原告：重庆宏睿物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路99-2-27-6号，统一社会信用代码9150010675009144XC。
法定代表人：张道全。该公司总经理。
委托诉讼代理人：张茜，重庆万同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓晓娟，重庆万同律师事务所律师。
被告:周绍玉，女，1965年5月11日出生，汉族，现住重庆市沙坪坝。
原告重庆宏睿物业管理有限公司与被告周绍玉物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告重庆宏睿物业管理有限公司的委托诉讼代理人张茜到庭参加了诉讼。被告周绍玉经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆宏睿物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周绍玉支付2015年10月至2017年12月期间的物业服务费2535.3元（79.56平方米×1.18元/月/平方米×27个月）2、判令被告周绍玉立即支付2015年10月至2017年12月期间的公摊水电费共计166.01元（据实结算）。3、判令被告周绍玉支付逾期未交物业服务费的违约金（以当月应交物业服务费93.9元为基数，按日万分之五收取，从应交物物业服务费的次月一日起至被告支付完物业服务费为止）。4、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告周绍玉系原告所服务的重庆市沙坪坝区某某小区的业主，原告按约提供了相应的物业服务，被告应按约交纳相应的物业服务费等费用。
被告周绍玉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告周绍玉系重庆市沙坪坝区某某小区**号的户主，该房屋建筑面积为79.56平方米。
2014年4月26日，原告重庆宏睿物业管理有限公司与被告周绍玉签订了《服务公共协议》，约定被告同意本物业依法由开发商委托原告进行为期3年的前期物业服务，纯住宅的物业服务收费按1.18元／㎡月标准收取（含电梯费），双方还具体约定了物业服务内容、专项委托事项以及双方的权利义务。
被告接房后随即入住某某小区，原告即开始为被告提供物业服务。
2015年1月20日，原告重庆宏睿物业管理有限公司（乙方）与重庆宏信实业有限公司（甲方）签订《某某小区前期物业服务合同》，该合同约定：甲方选聘乙方对位于重庆市沙坪坝区某某小区提供前期物业管理服务。物业服务费按建筑面积计算，住宅物业服务费标准为1.20元／月·平方米；共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。业主应于买受之日起交纳物业服务费用。物业服务费用或者物业服务资金业主按月交纳，商业按季交纳，业主或物业使用人应在每月（季）底前5日内履行交纳义务。本合同期限为三年，自2015年1月20日起至2018年1月19日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。该合同第三章物业服务质量中第五条约定，乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。该合同附件三前期物业管理服务质量标准就物业共用部位的维修、养护、管理、清洁卫生等方面的物业管理服务质量标准进行了具体约定，并明确约定服务目标：业主和物业使用人满意率在80%以上。该合同第二十八条约定，乙方管理服务违反本合同的约定，未能达到本合同第三章“物业服务质量”约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方及业主相应的损失。该合同第二十九条约定，甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之五的标准支付违约金。
签订合同后，原告重庆宏睿物业管理有限公司继续为被告周绍玉所在的某某小区提供物业服务，但被告从2015年10月起至今未交纳物业服务费，原告催收未果，现诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告重庆宏睿物业管理有限公司于2014年6月12日取得了物业服务企业2级资质证书。
审理中，被告周绍玉向本院提交了书面答辩状，其对原告的物业服务费的收费标准、前期物业服务合同的程序和效力等均提出了异议，但被告未到庭对其主张进行举证。
上述事实，有双方当事人的陈述，以及原告提交的资质证书、《某某小区前期物业服务合同》、《服务公共协议》、接房通知等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，被告周绍玉以户主身份办理涉案房屋的接房手续并入住，本院认定被告为该房屋的业主。
原告重庆宏睿物业管理有限公司与被告周绍玉签订《服务公共协议》开始一直到2017年12月期间为被告所在的某某小区提供物业服务，原、被告双方在2014年4月26日至2017年12月31日期间系事实物业服务合同关系。2015年1月20日原告重庆宏睿物业管理有限公司与某某小区建设单位重庆宏信实业有限公司签订的《某某小区前期物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。原告及业主、物业使用人应当按照约定全面履行自己的义务。原告提供了物业服务，被告应当依照约定支付原告物业服务费。《某某小区前期物业服务合同》约定物业服务费单价为1.20元／㎡/月，现原告只要求被告按1.18元／㎡/月支付物业服务费，系对自身民事权利的处分，本院予以准许。因此，被告应支付原告2015年10月至2017年12月期间的物业服务费2534.78元（79.56平方米×1.18元/月/平方米×27个月）、公摊水电费166.01元。
关于原告提出的违约金按照每日万分之五计算的主张，按照《某某小区前期物业服务合同》约定，被告未按约交纳物业服务费，应当承担违约责任。但鉴于合同约定的违约金过高,依法调整为以被告每月应交纳的物业服务费为基数、每日按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计付违约金。原告主张从应交物业服务费的次月1日起计算违约金，系对自身民事权利的处分，本院予以准许。
被告周绍玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告周绍玉在本判决发生法律效力后立即给付原告重庆宏睿物业管理有限公司2015年10月至2017年12月期间的物业服务费2534.78元（79.56平方米×1.18元/月/平方米×27个月）、公摊水电费166.01元，合计2700.79元。
二、被告周绍玉在本判决发生法律效力后立即给付原告重庆宏睿物业管理有限公司逾期未交纳物业服务费的违约金：以每月应交物业服务费为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍，从2015年11月1日起，计算至物业服务费付清为止。
三、驳回原告重庆宏睿物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告周绍玉负担，此款限于本判决发生法律效力后五日内给付原告重庆宏睿物业管理有限公司。
本判决为终审判决。
审判员 任璐
二〇一八年三月十二日
书记员 张琪