山西省朔州市朔城区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）晋0602民初2499号
原告：中国建设银行股份有限公司朔州分行，住所地朔州市府西街6号。
负责人：杨浩宇，职务行长。
委托代理人：付生宇，山西朔风律师事务所律师。
被告：吴芬，女，1972年6月12日出生，汉族，朔州市山阴县人，现住朔州市右玉县。
被告：张永红，男，1974年5月27日出生，汉族，朔州市右玉县人，现住朔州市右玉县。
原告中国建设银行股份有限公司朔州分行与被告吴芬、张永红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司朔州分行委托诉讼代理人付生宇，被告吴芬、张永红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司朔州分行向本院提出诉讼请求：1、判令本借款提前到期。2、请求贵院依法判令二被告连带归还原告截止2016年9月24日借款本金76437.67元，利息4872.34元，利息罚息257.01元，本金罚息464.29元,共计82365.56元。并支付之后的利息直至还本之日止。3、判令原告对被告位于右玉县冷库巷绿缘小区B#-4-802的房屋享有优先受偿权。4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年10月18日原告与二被告签订了编号为140660000-011-2011001169《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款11万元整，借款期限为110个月，借款利率为浮动利率即人民银行同档次基准利率上浮10%，还款时间为每月的对日，罚息为浮动利率基础加收50%，原告于2011年10月24日将全部借款划入被告的账户。被告将自己位于右玉县冷库巷绿缘小区B#-4-802的房屋抵押给原告作为借款的担保，并在右玉县房产管理局办理了编号为右房他证右字第Y11-0**号他项权证，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、诉讼费等实现债权的一切费用。另根据合同第十六条、第十七条约定：借款人不按本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款，已构成违约。原告有权宣布借款立即到期，并立即清偿旧款本息及相关费用。而截至2016年9月24日，被告已有336天未对原告进行还款，符合合同约定的借款到期条件。综上，原告依据民事诉讼法及担保法相关规定，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告所有请求。
被告吴芬、张永红未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司朔州分行为支持其主张，提供了以下证据材料：证据1、《营业执照》复印件1份，拟证明原告的主体资格。证据2、二被告身份证、户口簿、结婚证复印件各1份，拟证明被告的主体资格。证据3、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件1份，拟证明二被告向原告借款11万元人民币，借款时间从2011年10月18日至2021年10月17日，计120个月，利率及罚息合同中有明确规定。证据4、《中国建设银行个人贷款支付凭证》复印件1份，拟证明原告于2011年10月24日将借款11万元打入被告吴芬的帐户内，该款是针对被告购房所付。证据5、《中国建设银行结清试算》复印件1份，拟证明截止2016年9月24日被告尚欠原告本息合计82365.56元。证据6、《房屋他项权证书》复印件1份，拟证明原告于2011年10月21日与被告吴芬在右玉县房产管理所办理房屋他项权证明，原告对被告的房屋享有优先受偿权。证据7、《对账单》复印件1份，拟证明被告自2013年6月24日后即不按约定正常还款，多次逾期。证据8、《朔州日报催收公告》复印件1份，拟证明2016年12月17日原告在朔州日报发出债务催收公告，催促被告吴芬归还借款。
经庭审调查，本院对原告所举证据的认证意见如下：对原告所举证据1，可证实原告的主体资格，本院予以确认。证据2，可证实二被告的主体资格及二被告的夫妻关系，本院予以确认。证据3《个人住房（商业用房）借款合同》复印件1份，可证实借款人即被告吴芬、张永红向原告借款11万元，借款时间从2011年10月18日至2021年10月17日，计120个月，借款利率为浮动利率即人民银行同档次基准利率上浮10%，罚息为浮动利率上浮50%。借款人采用等额本息还款方法还款，在合同约定的贷款利率水平下，每月应归还本息为1320.41元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。证据4、《中国建设银行个人贷款支付凭证》复印件1份，可证实原告于2011年10月24日按合同约定将借款11万元打入被告吴芬的帐户内，本院予以确认。证据5《中国建设银行结清试算》复印件1份，证明截止2016年9月24日被告尚欠原告本金76437.67元，利息4872.34元，本金罚息464.29元,利息罚息257.01元，共计82031.31元。对原告计算超出部分即334.25元不予支持。证据6、《房屋他项权证书》复印件1份，证明原告于2011年10月21日与被告吴芬在右玉县房产管理所办理房屋他项权证明，原告对被告位于右玉县新城镇绿缘小区B#楼4单元8层西门房屋享有优先受偿权，本院予以确认。证据7、《对账单》复印件1份，拟证明被告自2013年6月24日后即不按约定正常还款，多次逾期，本院予以确认。证据8、《朔州日报催收公告》复印件1份，拟证明2016年12月17日原告在朔州日报发出债务催收公告，催促被告吴芬归还借款，本院予以确认。
通过对以上证据的分析、认证，可确认以下事实：
2011年10月18日原告中国建设银行股份有限公司朔州分行与被告吴芬、张永红（系夫妻关系）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定二被告向原告借款11万元，借款时间为2011年10月18日至2021年10月17日，计120个月，借款利率为浮动利率即人民银行同档次基准利率上浮10%，罚息为浮动利率上浮50%。借款人采用等额本息还款方法还款，在合同约定的贷款利率水平下，每月应归还本息为1320.41元。另合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后原告于2011年10月24日按合同约定将借款11万元打入被告吴芬的帐户内。2011年10月21日原告与被告吴芬就被告位于右玉县新城镇绿缘小区B#号楼4单元8层西门的房屋，在右玉县房产管理所办理房屋他项权证明。借款发放后被告按约如期归还本息，后因故未予归还，截止2016年9月24日被告尚欠原告本金76437.67元，利息4872.34元，本金罚息464.29元,利息罚息257.01元，共计82031.31元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司朔州分行与被告吴芬、张永红形成借款合同关系，双方借款事实清楚，权利义务关系明确。双方对利息等的约定不违反国家相关法律规定，应予支持。原告依约支付了借款，被告理应按期归还借款本息。被告未按约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。依照双方合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故对原告请求判令双方签订的合同提前到期并要求归还借款本息的诉讼请求予以支持。被告吴芬用其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证，原告可依法享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司朔州分行与被告吴芬、张永红签定的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，二被告于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司朔州分行截止2016年9月24日的借款本金76437.67元，利息4872.34元，本金罚息464.29元,利息罚息257.01元，共计82031.31元。2016年9月24日之后的利息按合同约定计算至实际清偿本金之日止。
二、如被告吴芬、张永红逾期不能偿还上述借款及利息，原告中国建设银行股份有限公司朔州分行对被告边辉所有的位于右玉县新城镇绿缘小区B#号楼4单元8层西门的房屋一套的拍卖、变卖或者折价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1859元，由原告负担8元，被告吴芬、张永红负担1851元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。
审判长刘日平
人民陪审员张凯
人民陪审员高巧云
二0一七年四月二十四日
书记员陈福玲