山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第969号
原告青岛银行股份有限公司南京路支行，住所地青岛市市北区南京路308号。
负责人袁有斌，行长。
委托代理人王诚，山东乾恒律师事务所律师。
委托代理人夏文，该行客户经理。
被告李卫宝。
被告邹美香。
原告青岛银行股份有限公司南京路支行（以下简称青岛银行）与被告李卫宝、邹美香借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日受理后，依法由审判员梁鹏独任审判，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告青岛银行的委托代理王诚、夏文到庭参加诉讼，被告李卫宝、邹美香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告青岛银行诉称，2010年3月16日，原告青岛银行与被告李卫宝签订《青岛银行个人借款合同》（以下简称借款合同），约定借款金额50万元，借款期限自2010年4月2日起至2020年4月2日止。被告李卫宝以其位于青岛市市北区富源三路35号301户的房产为原告青岛银行设定抵押，以作为其与原告青岛银行办理银行贷款业务的担保，并办理了相关的抵押登记手续。被告邹美香与被告李卫宝系夫妻关系，均承诺对全部债务承担连带还款责任。上述合同签订后，原告青岛银行按照合同约定实际履行了放款义务。在上述合同到期后，被告迟延支付借款本息的行为，严重影响了原告青岛银行的合法权益。为此，请求依法判令：1、被告李卫宝立即偿付原告青岛银行借款本金357837.28元，利息18172.42元及罚息1882.61元（截至2014年9月16日），并偿付原告青岛银行自2014年9月17日起至判决确定的履行期内实际支付之日止的逾期利息、罚息（以357837.28元为本金，按合同约定贷款利率基础上加收50％计算罚息）；2、被告李卫宝支付原告青岛银行律师代理费18116元；3、被告邹美香对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、原告青岛银行对抵押房产（青岛市市北区富源三路35号301户）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。
原告青岛银行为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一：借款合同一份，证明2010年3月16日原告青岛银行与被告李卫宝签订借款合同，按照合同约定，借款本金50万元，借款期限自2010年4月2日至2020年4月2日。
证据二：个人借款凭证一份、借款人及配偶身份证复印件个一份、户口簿复印件一份、婚姻关系证明一份，证明原告青岛银行根据被告李卫宝的申请，支付给被李卫宝50万元，被告李卫宝因购房需要借款，被告邹美香对此借款事项知悉，并对被告李卫宝的全部债务承担连带还款责任。
证据三：代保管有价值品、抵押、质押品清单一份、房地产抵押清单复印件一份、他项权证书一份，证明被告李卫宝自愿以名下位于青岛市市北区富源三路35号301户房产一处，为上述借款提供抵押担保。
证据四：委托代理合同、发票及转账凭证各一份，证明根据借款合同约定，原告青岛银行为实现本案债权委托山东乾恒律师事务所律师出庭，共支付18116元律师费。
被告李卫宝、邹美香未答辩，亦未举证。
本院对证据的认证如下：
被告李卫宝、邹美香未出庭应诉，视为放弃对证据质证的权利。本院认为，原告青岛银行提交的证据内容及形式均真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院认证及当事人庭审陈述，经审理查明以下事实：
被告李卫宝与被告邹美香系夫妻关系，于1990年12月27日登记结婚。2010年3月16日，被告邹美香给原告青岛银行出具借款人配偶声明，载明：本人知悉借款人李卫宝向你行申请借款。本人对借款的金额、期限、利率、用途、相关责任义务等借款要素均已知悉，并完全阅读、全面准确理解借款合同、授信协议各项条款。作为借款人的配偶，本人愿以共同债务人的身份与借款人共同承担该笔借款的偿还责任。你行既可以向借款人追偿债务，也可以向本人追偿债务。债务范围包括借款的本金、利息、复利、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。该债务清偿责任不因婚姻关系的解除而免除。若债务不能被及时清偿，本人同意你行强制执行我们夫妻双方共有财产、借款人名下财产及本人名下财产。同日，被告李卫宝、邹美香给原告青岛银行出具同意抵押与确权声明，载明：本人李卫宝与邹美香系夫妻关系，我夫妻一致同意以位于市北区浮山后小区2B-22号2单元301户房产作为借款合同项下借款的抵押担保。若借款人、担保人违反借款合同约定，我夫妻双方一致同意无条件变现抵押房产以偿还借款本息及相关费用。同日，原告青岛银行（甲方）与被告李卫宝（乙方）签订借款合同，约定：借款金额50万元，借款利率按月利率5.445%执行。借款期限自2010年4月2日起至2020年4月2日止，实际起止时间以借款凭证的记载为准。按月等额本息还款法。乙方未按合同约定归还应偿付的借款本息，甲方可以宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括罚息和复利）及其他费用。乙方承担因违约而导致甲方发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费、鉴定费等实现债权的费用。乙方未按本合同规定归还借款本息，应及时在上述个人银行结算账户或银行卡账户内存足款项，甲方在下一个扣款日扣收。但在存款日至扣款日之间，甲方有权按在借款利率水平上加收50%的利率向乙方计收逾期罚息及其复利。本合同的担保方式为房产抵押，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、律师费等甲方实现债权的一切费用。同年3月17日，原告青岛银行与被告李卫宝在青岛市国土资源和房屋管理局办理了青岛市市北富源三路35号301户房产抵押登记，债权数额为50万元。同年4月2日，原告青岛银行向被告李卫宝发放贷款50万元。在借款合同履行期间，被告李卫宝未能按时偿还借款本息。截至2014年9月16日，被告李卫宝尚欠原告青岛银行借款本金357837.28元、利息18172.42元及罚息1882.61元。
另查明，原告青岛银行因本案诉讼支出律师费18116元。
被告李卫宝、邹美香经原告青岛银行多次催要未能偿还逾期贷款，原告青岛银行诉至本院请求判如所请。
本院认为，被告李卫宝、邹美香经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。原告青岛银行提交的证据不违反法律、行政法规的强制性规定，是当事人之间真实意思的表示，合法有效。被告李卫宝未按借款合同约定按期偿还借款本息，原告青岛银行要求被告李卫宝提前偿还借款本息符合双方借款合同的约定，本院予以支持。被告李卫宝以青岛市市北富源三路35号301户房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告青岛银行依法享有抵押权。被告邹美香应按借款人配偶声明的承诺承担共同还款责任。关于原告青岛银行主张的律师代理费。双方借款合同中约定，因追索欠款所产生的律师代理费由借款人承担，参照《山东省律师服务收费标准》的规定，原告青岛银行行支出的律师费合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李卫宝偿还原告青岛银行股份有限公司南京路支行借款本金357837.28元；
二、被告李卫宝给付原告青岛银行股份有限公司南京路支行逾期利息、罚息（截至2014年9月16日为20055.03元，之后的按借款合同约定的贷款利率基础上加收百分之五十计算至本判决确定的给付之日）；
三、被告李卫宝给付原告青岛银行股份有限公司南京路支行律师费18116元；
上述判决一至三项被告李卫宝于本判决生效之日起十日内一次性履行完毕；
四、被告邹美香对上述判决一至三项所确认的债务承担连清偿责任；
五、被告李卫宝以其名下位于青岛市市北富源三路35号301户房产对上述债务承担抵押担保责任，原告青岛银行股份有限公司南京路支行对抵押房产享有优先受偿权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先抵偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人必须履行发生法律效力的判决书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本案案件受理费7240元，减半收取3620元，保全费3020元，共计6640元（原告青岛银行股份有限公司南京路支行已预交），由被告李卫宝、邹美香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 梁鹏
二〇一四年十一月十日
书记员 秦洁