河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫13民终148号
上诉人（原审被告）：河南佰宇置业有限公司，住所地邓州市人民路17号。
法定代表人：李安邦，任该公司总经理。
委托诉讼代理人：贾守多，河南三贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯俊锋，河南三贤律�事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘坤杰，男，生于1984年7月13日，汉族，住邓州市。
被上诉人（原审原告）：胡培雨，男，生于1955年4月29日，汉族，住邓州市。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：侯建雷，河南雷鸣律师事务所律师。
上诉人河南佰宇置业有限公司因与被上诉人刘坤杰、胡培雨为商品房销售合同纠纷一案，不服邓州市人民法院（2017）豫1381民初4895号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河南佰宇置业有限公司委托诉讼代理人侯俊锋、被上诉人刘坤杰、胡培雨共同委托诉讼代理人侯建雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河南佰宇置业有限公司上诉请求：请求撤销原判，依法改判或者发回重审，并由刘坤杰、胡培雨承担本案一切诉讼费�。事实和理由：1、河南佰宇置业有限公司虽然在商品房买卖合同中约定逾期交付按已付房价款的万分之二每日向刘坤杰、胡培雨支付违约金，但该违约金条款约定数额明显过高，根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，合同双方所约定的违约金数额不应过分高于造成的实际损失，本案中，即便是河南佰宇置业有限公司因各种客观因素造成了延期交付，但该延期交付行为给刘坤杰、胡培雨造成的损失仅限于未能如期入住而造成的租金损失，但本案最终确定的违约金数额已经远远高于租金损失，明显不符合上述法律规定；2、违约金数额应当根据实际损失计算，原审中刘坤杰、胡培雨并未提供证据证明其实际损失，原审法院在合同约定违约金明显过高且不符合法律规定的情况下，根据合同条款计算违约金数额不仅没有法律依据，而且导致判决结果错误；3、鉴于双方在合同中所约定的违约金数额明显过高且不符合法律规定，河南佰宇置业有限公司已经依照相关法律规定向原审法院提出了《房屋租金水平评估申请书》，但原审法院却未依照法律规定对刘坤杰、胡培雨的实际损失进行评估，明显错误。
刘坤杰、胡培雨共同辩称，1、刘坤杰、胡培雨与河南佰宇置业有限公司所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方约定了出卖人逾期交房的违约责任，即买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交付价款的万分之二的违约金，合同继续履行。该条款并不违反法律规定，且违约金数额不存在过高的情形，只相当于支付月利率0.6％的利息；2、违约金具有补偿性和惩罚性双重作用，并非以实际损失来进行计算，法院通常只要不超过日万分之五都会得到支持；3、只有买卖双方在合同中没有约定违约金数额，当一�违约，另一方要求承担违约金时，只能采用评估损失的办法来确定赔偿数额，若双方约定有违约金的计算方法时，应以约定数额进行计算。总之，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
刘坤杰、胡培雨向一审法院起诉请求：1、请求判令河南佰宇置业有限公司支付逾期交房产生的违约金94136元。2、河南佰宇置业有限公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：刘坤杰与河南佰宇置业有限公司于2014年7月2日签订了《商品房买卖合同》一份，购买河南佰宇置业有限公司位于邓州市人民路17号佰宇?卢浮帝景第3幢1单元3A层03号商品房一套，并按合同约定支付房款371021元。胡培雨与河南佰宇置业有限公司于2014年10月21日签订了《商品房买卖合同》一份，购买河南佰宇置业有限公司位于邓州市人民路17号佰宇?卢浮帝景第5幢1单元22层03号商品房一套，并按合同约定支付房款282698元。双方合同约定了出卖人逾期交房的违约责任，即：买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金，合同继续履行。合同约定河南佰宇置业有限公司应在2015年6月30日前将商品房验收合格后交付给刘坤杰、胡培雨，但河南佰宇置业有限公司未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，而是在2015年11月14日将房屋交付刘坤杰、2016年9月24日将房屋交付胡培雨。
一审法院认为，刘坤杰、胡培雨与河南佰宇置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。刘坤杰、胡培雨已按商品房买卖合同约定向河南佰宇置业有限公司支付了购房款，但河南佰宇置业有限公司未能在合同约定的期限内按期将验收合格的房屋交付给刘坤杰、胡培雨，故河南佰宇置业有限公司的行为已构成违约。刘坤杰、胡培雨关于要求河南佰宇置业有限公司承担违约金的请求，符合双方合同约定，予以支持。河南佰宇置业有限公司逾期交房，按双方合同约定应承担逾期交房违约金，逾期136天向刘坤杰交房、逾期451天向胡培雨交房，故河南佰宇置业有限公司承担违约金数额为:刘坤杰10091.77元(371021元×0.0002×136天)、胡培雨25499.35元(282698元×0.0002×451天)。河南佰宇置业有限公司关于不能及时交付房屋系客观原因造成其无过错及降低违约金计算标准的理由，因其未能举证证明造成其逾期交房的原因系合同第八条约定的情形，且双方签订的合同系河南佰宇置业有限公司单方提供的格式合同，在双方签订合同时刘坤杰、胡培雨对自己违约应承担的高于河南佰宇置业有限公司违约应承担的违约责任不提异�，予以接受，而河南佰宇置业有限公司在自己违约的情况下认为对其的违约金过高请求降低，有违诚信原则，亦不存在明显过高的情况，故该合同中关于违约条款也有效，其请求不予支持。综上所述，刘坤杰、胡培雨诉讼请求合法部分应予支持。为保障当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、河南佰宇置业有限公司于本判决生效后十日内向刘坤杰支付违约金10091.77元；二、河南佰宇置业有限公司于本判决生效后十日内向胡培雨支付违约金25499.35元。案件受理费2150元，减半收取1075元，刘坤杰、胡培雨负担669元，河南佰宇置业有限公司负担406元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，刘坤杰、胡培雨分别与河南佰宇置业有限公司签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，合同内容也不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，故合同的当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。刘坤杰、胡培雨分别已经按照合同的约定向河南佰宇置业有限公司缴纳了购房款，但河南佰宇置业有限公司未能在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，已构成违约，应当承担违约责任。双方在商品房买卖合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”中均明确约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：…2、买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之二的�约金。合同继续履行。”因河南佰宇置业有限公司未能举证证明造成其逾期交房的原因系合同第八条约定的情形，故原审判决确定的违约金计算标准符合双方约定，亦不存在明显过高的情况。故河南佰宇置业有限公司的上诉理由不能成立，本院依法不予采信。
综上所述，河南佰宇置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费406元，由河南佰宇置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 牛永权
审判员 高 璐
审判员 赵 琳
二〇一八年一月三十日
书记员 孙方超