福建省永春县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0525民初2562号原告：永春县农村信用合作联社仙夹信用社，住所地永春县仙夹镇西向街**号。负责人：王文峰，该信用社主任。委托诉讼代理人：李金强，男，该社工作人员。被告：陈毓海，男，1988年8月18日出生，汉族，住永春县。被告：章宝玲，女，1990年7月24日出生，汉族，住永春县。被告：陈培钟（曾用名：陈培增），男，1965年1月15日出生，汉族，住永春县。被告：陈素柳，女，1968年12月15日出生，汉族，住永春县。原告永春县农村信用合作联社仙夹信用社（以下简称仙夹信用社）因与被告陈毓海、章宝玲、陈培钟、陈素柳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仙夹信用社的委托诉讼代理人李金强到庭参加诉讼，被告陈毓海、章宝玲、陈培钟、陈素柳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仙夹信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与借款人陈毓海签订的抵押借款合同（2015）第0203号；2.请求判令陈毓海、章宝玲立即偿还借款500000元和利息39844.83元（截至2017年7月20日）以及该本息从2017年7月21日起至还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息；3.请求判令对被告陈培钟、陈素柳共有的房产（位于永春县，房产证号码：永春房权证桃城镇字第××号，土地证号码：永春国用（2010）第17**号）折价或者以拍卖变卖价款优先受偿。4.本案的受理费及相关费用由被告承担。事实和理由：2015年2月3日被告陈毓海以房屋装修缺乏资金为由，以陈培钟、陈素柳夫妻共有的位于永春县的房产作抵押，向原告办理抵押借款500000元，期限3年（2015年2月3日起至2018年1月20日止），月利率为8.5‰，合同约定按月还息，如借款人、抵押人违约，贷款人有权解除合同。借款人从2016年8月起未按合同约定按月还息，经原告多次催讨，于2016年9月19日还息5700元，2016年10月27日还息2000元、2016年11月2日还息2500元和2017年1月10日还息5000元，至今尚欠原告借款本金500000元及利息39844.83元（截至2017年7月20日）以及该本息从2017年7月21日起至还款之日止按合同约定的利息，已构成违约。另该债务发生于被告陈毓海与章宝玲夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，章宝玲也应承担共同还款责任，特将章宝玲列为共同被告。陈毓海、章宝玲、陈培钟、陈素柳均未作任何答辩，也未提交任何证据材料。仙夹信用社围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、结婚登记审查处理表原件、申请结婚登记声明书原件、抵押借款合同复印件、借款借据复印件、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证、房屋他项权证复印件、存款明细账。陈毓海、章宝玲、陈培钟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对仙夹信用社提供的上述证据，经庭审调查核实，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年2月3日，仙夹信用社与陈毓海、章宝玲、陈培钟、陈素柳签订《抵押借款合同》，合同编号为20150203，约定：借款金额500000元，借款用途为装修，借款期限自2015年2月3日起至2018年1月20日止，月利率8.5‰；陈培钟、陈素柳自愿以其夫妻共有的位于永春县[房产证号码：房产证号码：永春房权证桃城镇字第××号，土地证号码：永春国用（2010）第17**号）]为陈毓海的上述借款提供担保，抵押担保的范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记手续[土地他项权证:永春他项（2015）第0091号]。合同约定借款人未按期付息，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收的利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；要求追加相应的担保；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。合同签订后，仙夹信用社按照合同约定发放贷款。借款人从2016年8月21日起未按合同约定按月还息。经仙夹信用社的催讨，借款人仍未偿还借款利息。依照双方合同中的约定，仙夹信用社，可以提前收回尚未到期的借款本金500000元及该笔借款从2016年8月21日起至实际还款之日止按合同约定的利息、罚息计算的方法计算的利息。另，陈毓海与章宝玲于2011年3月21日办理结婚登记，结婚证字号为J350525-2011-001716。本院认为，仙夹信用社与被告陈毓海、章宝玲、陈培钟、陈素柳签订的抵押借款合同，是各方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，各方意思表示真实，内容合法，该合同依法有效，应受法律保护。仙夹信用社与陈毓海与借款合同中约定，借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。故仙夹信用社请求解除合同，提前收回尚未到期的贷款500000元，本院予以支持。陈毓海借款后未按合同约定付息，仙夹信用社诉请陈毓海偿还尚欠先加上的借款本息，于法有据，本院予以支持。因诉争借款发生在陈毓海、章宝玲夫妻关系存续期间，且该笔借款的用途明确为装修，应视为用于夫妻共同生活，应当按夫妻共同债务处理，仙夹信用社要求章宝玲承担共同还款责任，本院予以支持。陈培钟、陈素柳同意以其共有房屋为陈毓海的借款提供抵押担保，仙夹信用社有权以陈培钟、陈素柳提供抵押担保的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。陈毓海、章宝玲、陈培钟、陈素柳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，原告的请求有事实的依据且符合相关的法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告永春县农村信用合作联社仙夹信用社与被告陈毓海签订的合同编号为20150203的《抵押借款合同》。二、被告陈毓海、章宝玲立即偿还原告永春县农村信用合作联社仙夹信用社借款500000元以及该借款自2016年8月21日起至还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息；三、原告永春县农村信用社合作联社仙夹信用社有权以被告陈培钟、陈素柳共同所有的址在永春县【房产证号码：永春房权证桃城镇字第××号，土地证号码：永春国用（2010）第17**号】的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过上述债权数额的部分归被告陈培钟、陈素柳所有。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9198元，减半收取计4599元，由被告陈毓海、章宝玲、陈培钟、陈素柳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员  罗洁青二〇一七年十月十二日书 记 员  李渊源附：一、裁判文书引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。