南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初497号
原告：深圳市保利物业管理集团有限公司，统一社会信用代码91440300732071947T，住所地广东省深圳市南山区高新园中区科技中三路5号国人大厦A栋4楼402单元。
法定代表人李娟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人华震，江苏天哲律师事务所律师。
委托诉讼代理人孙菽蔓，江苏天哲律师事务所律师。
被告：杨健，男，汉族，1966年8月21日出生，住江苏省南京市栖霞区。
第三人：南京宇业物业管理有限公司，统一社会信用代码913201055715765055（1/2），住所地江苏省南京市建邺区雨润大街69号和府奥园。
法定代表人郭磊峰，该公司副总裁。
委托诉讼代理人潘其强，男，汉族，1974年2月19日出生，南京宇业物业管理有限公司职员，住江苏省南京市江宁区。
委托诉讼代理人刘菲菲，男，汉族，1983年5月23日出生，南京宇业物业管理有限公司职员，住江苏省南京市栖霞区。
原告深圳市保利物业管理集体有限公司（以下简称保利公司）与被告杨健、第三人南京宇业物业管理有限公司（以下简称宇业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由审判员葛立正适用简易程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托诉讼代理人孙菽蔓、第三人宇业公司的委托诉讼代理人刘菲菲到庭参加了诉讼。本案后转入普通程序审理，由审判员葛立正担任审判长，与人民陪审员王萍、王玉珍依法组成合议庭，与2016年10月26日公开开庭进行审理。原告保利公司的委托诉讼代理人华震、第三人宇业公司的委托诉讼代理人潘其强到庭参加了诉讼。被告杨健经本院公告送达传票，期满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告保利公司诉称，2010年7月20日，原告与南京宇尚地产有限公司签订了《晓庄国际广场前期物业服务合同》、《晓庄国际广场前期物业管理服务补充协议》，约定：原告接受晓庄国际广场建设单位南京宇尚地产有限公司的委托，向晓庄国际广场提供物业管理服务；物业服务费按建筑面积计算，酒店式公寓2.5元/月/平方米、商业用房4元/月/平方米、办公用房3元/月/平方米，并对公摊水费、电费做了明确约定。被告系原告管理的晓庄国际广场X幢XXXX室业主，该房屋建筑面积为65.29平方米。自2013年4月1日至2014年6月30日，被告拖欠物业管理费2938.05元，公摊电费99.59元，共计3037.64元，扣除剩余公摊结余费用27.49元及预交停车费540元后，被告尚欠2370.56元。2015年1月16日，原告以书面形式通知被告限期支付物业管理费，被告至今不予理睬。为维护自己的合法权益，原告依据相关的法律规定诉至法院，请求判决被告拖欠的物业管理费及公摊电费2370.56元，本案的诉讼费用由被告承担。
被告杨健既未作出答辩，亦未参加本院诉讼。
第三人宇业公司陈述，我公司收取了被告杨健2013年4月1日至2014年6月30日期间的物业管理费及公摊电费，我公司愿意协商处理。
经审理查明，2010年7月20日，南京宇尚地产有限公司和原告保利公司签订《晓庄国际广场前期物业服务合同》（以下简称《前期物业合同》）。《前期物业合同》约定：南京宇尚地产有限公司选聘保利公司对晓庄国际广场提供前期物业管理服务；物业服务费按建筑面积计算，酒店式公寓2.5元/月/平方米、商业用房4元/月/平方米、办公用房3元/月/平方米。
2010年11月9日，被告杨健与南京宇尚地产有限公司签订了《商品房预售合同》，购买了位于南京市栖霞区和燕路408号晓庄国际广场X幢XXXX室房屋，房屋建筑面积为65.29平方米，房屋设计用途为办公用房。南京宇尚地产有限公司于2012年9月23日将上述房屋交付给被告杨健，并由南京宇尚地产有限公司的代理人和被告杨健在《入伙会签单》上签字。2014年6月底，原告保利公司退出案涉物业，不再为晓庄国际广场提供物业管理服务。
2015年1月20日，原告保利公司向被告杨健发出律师函，要求被告杨健缴纳自2013年4月1日起至2014年6月30日拖欠的相关物业管理费及公摊电费。
庭审中，原告保利公司认为《晓庄国际广场前期物业服务合同》合法有效，其与被告杨健构成合同关系，被告杨健与第三人宇业公司之间存在合同关系，其与第三人宇业公司之间并无任何合同关系，相关费用应由被告杨健缴纳，坚持其诉讼请求，但对其主张的公摊电费99.59元没有提供证据证实；第三人宇业公司对被告杨健于2014年7月16日向其交纳的相关费用予以认可，但表示原告保利公司只有提供了服务才能收取相关的物业费用。被告杨健则经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
另查明，2014年7月16日，被告杨健向第三人宇业公司交纳了2013年4月1日至2014年6月30日的相关费用，第三人宇业公司向被告杨健出具的票据显示：物业费单价195.87元，数量15个月，期限2013.4.1-2014.6.30；公摊水电费单价65.29元，数量15个月，期限2013.4.1-2014.6.30，金额为979.35元。
以上事实，有当事人陈述、《前期物业合同》、《商品房预售合同》、入伙会签单、《房屋登记簿》、律师函、挂号信记录、宇业公司于2014年7月16日向杨健出具的收取相关费用的发票、本院庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告保利公司和南京宇尚地产有限公司就晓庄国际广场前期物业管理服务所签订的《前期物业合同》合法有效，依法对业主具有约束力。原告保利公司据此为晓庄国际广场提供了物业管理服务，业主负有按约支付物业服务费的义务。原告保利公司提供的证据证实了被告杨健自2013年4月1日起至2014年6月30日止，应向其缴纳的物业管理服务费为2938.05元，但被告杨健于2014年7月16日向第三人宇业公司交纳了2013年4月1日至2014年6月30日的相关物业管理费及公摊水电费用。而第三人宇业公司无证据证实其在2013年4月1日至2014年6月30日期间为晓庄国际广场提供物业管理服务，因此，其收取的被告杨健上述期间内的物业管理服务费应退还给被告杨健。结合上述事实，本院认定被告杨健在2013年4月1日至2014年6月30日应向原告保利公司交纳的物业服务费为2370.56元[2938.05元-540元（预交的停车费）-27.49元（公摊结余费用）]。原告保利公司主张被告杨健应缴纳公摊电费99.59元，但未能提供相应的证据证实，故本院对此请求不予支持。被告杨健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。据此，本院本着减少当事人诉累和案结事了的原则，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人南京宇业物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内退还被告杨健物业管理服务费2370.56元，被告杨健在收到第三人南京宇业物业管理有限公司退还的物业管理服务费2370.56元后五日内向原告深圳市保利物业管理集团有限公司支付物业管理服务费2370.56元；
二、驳回原告深圳市保利物业管理集团有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费560元，合计610元，由被告杨健承担560元，第三人南京宇业物业管理有限公司承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 葛立正
人民陪审员 王 萍
人民陪审员 王玉珍
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 胡 娟