河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初2589号
原告王峰，男，1976年9月3日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
委托代理人徐东升、郭永强，河南北纬律师事务所律师。
被告季九，又名季久，男，1969年4月1日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
原告王峰与被告季久房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王峰的委托代理人郭永强，被告季久到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王峰诉称，2008年5月13日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，被告将其位于驻马店市丰泽路东段市粮食局对面一层13间门面房出售给原告，（房屋登记的产权人为被告，产权证号（2002）新编字第001733号，建筑面积579.69平方米），……《房屋买卖合同》并对其他事项予以约定。合同签订后，原告依约定履行了支付房款的义务，但被告至今未按照合同约定履行交付房屋的义务，亦未办理房屋的产权过户手续。2013年，原告与被告因房屋买卖合同纠纷诉至驻马店市中级人民法院，驻马店市中级人民法院审理后做出（2013）驻民一初字第16号民事判决书，该判决书认定原告与被告于2008年5月13日签订的《房屋买卖合同》有效。另外，案外人张孝忠、吴中义、陈庆同、李二军与被告共有财产纠纷一案，经贵院两次审理、驻马店市中级人民法院两次审理，最终贵院（2014）驿民重字第20号民事判决及驻马店市中级人民法院（2015）驻民四终字第671号民事判决，均认定被告出售给原告的房屋为被告个人的合法房产，不属于共有房产，被告有权处分，驳回了张孝忠等四人的诉讼请求。综上，由于被告迟迟未予履行双方《房屋买卖合同》中约定的交房义务，导致原告的合法权益受到严重侵害。请求：判令被告履行其与原告2008年5月13日签订的《房屋买卖合同》中的交房义务，并积极协助原告办理房屋产权过户手续。
被告季久辩称，1、原、被告签订房屋买卖合同后，同时被告将房屋出租的合同期限已届满，原告王峰不积极主动接收房屋，并不是被告不愿意交付房屋。2、按合同约定和补充协议的约定，原告还欠被告650000元房款，和350000元利息补偿尚未支付。2010年6月被告已经将房屋交付给原告，此后房租被告一直没有收过，按照每年100000元标准，期间也有六七十万的房租。3、现在房屋增值那么多，原告购买房屋现在只给了一半的钱，被告现在要求原告增加补偿，被告才同意继续履行合同。
经审理查明，2008年5月13日，原告王峰（乙方）与被告季久（甲方）签订《房屋买卖合同书》一份，合同约定：一、甲方自愿将坐落在驻马店市丰泽路东段市粮食局对面一层13间门面房（建筑面积579.69平方米，产权证号（2002）新编字第001733号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权和附属物同时出卖给乙方；二、双方议定上述房地产及附属物总价款为壹佰叁拾伍万元；三、乙方在签订本合同时，支付定金贰拾伍万元。甲方违反约定的，应双倍返还定金，乙方违反约定，无权要求返还定金；四、本合同签订后，甲方保证将该13间门面房交付给乙方，乙方保证以约定价格支付房款。否则视为违约；……六、办理房产过户手续所产生的有关费用由乙方承担。七、乙方支付定金后，甲方应积极配合乙方办理有关房产过户手续，甲、乙双方到房地产交易所办理完相关过户手续后，乙方付甲方肆拾伍万元。待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。乙方有权将房产过户到乙方名下或过户到第三人名下，甲方应积极配合，不得干涉，否则视为甲方违约。八、甲方应在2008年9月10日前将该房产交付给乙方；届时该房产无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用、无欠账及其他纠纷，房屋交付前所有纠纷由甲方承担；……十二、乙一方如不能按约定交付房产或按约定支付房款，每逾期一日，应向对方支付1000元违约金等条款。合同签订后，被告季久将诉争房屋的房权证（产权人为季久，证号为（2002）新编字第001733号，建筑面积579.69平方米，房产证的办理时间为2002年10月15日）交付给原告王峰，原告王峰分期向被告季久支付款项共计70万元。2013年5月30日，原、被告签订补充协议一份，约定：1、因季久与第三方就该门面房存在纠纷一事，季久必须全力配合王峰起诉第三方，季久并保证最终将该房屋全部移交给王峰。2、该门面房剩余房款65万元，王峰同意在该门面房纠纷事宜处理完毕，房屋产权归王峰所有无争议，王峰同意另外支付给季久35万元的利息补偿，在房屋办理完毕过户手续后，王峰一次性将房款付给季久。协议下方备注：不再追究叁佰万的赔偿款。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
另查明：一、被告辩称系原告不积极主动接收房屋，并不是被告不愿意按期交付房屋；又辩称原告于2010年6月已接收房屋，从此以后被告没有收过房租；但均未提供相关证据加以证明；原告质证称根据双方签订的补充协议，截止2013年5月30日，被告并未交付房屋。被告质辩称2010年6月左右，被告将全部房屋移交给原告王峰指派的李兵，但无书面手续；并称此后的房租被告没有收取，原告也没有收取，而是房屋被吴中义等人霸占，由吴中义等人收取房租。
二、原、被告签订房屋买卖合同后，案外人张孝忠、吴中义、陈庆同、李二军与季久对诉争房屋的权属产生纠纷，张孝忠等人另案将季久诉至本院，请求：判令季久停止侵权，将房产证交给张孝忠、吴中义、陈庆同、李二军。该案经一审、二审、重审。本院经重审于2015年9月17日作出（2014）驿民重字第20号民事判决，认为：根据物权法定原则，房产登记在季久名下，应当认定为季久的个人财产。并判决如下：驳回张孝忠等人的诉讼请求。张孝忠等人不服提起上诉，驻马店市中级人民法院经审理于2016年2月16日作出（2015）驻民四终字第671号民事判决，判决如下：驳回上诉，维持原判。上述判决已发生法律效力。
三、被告称按合同约定和补充协议的约定，原告尚欠被告房款650000元，和利息补偿350000元尚未支付；原告认可尚有房款650000元，以及双方协商的利息补偿350000元未支付，但称双方约定的是房屋办理完毕过户手续后一次性支付给被告，原告同意按约定履行。
上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、补充协议、民事判决书等证据及原、被告陈述在卷，经当庭质证，据以认定。
本院认为，被告季久与原告王峰签订房屋买卖合同书，将其所有的位于驻马店市丰泽路东段市粮食局对面一层13间门面房出卖给原告，原、被告之间系房屋买卖合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告向被告交付款项共计700000元，但被告未依约于2008年9月10日前将房屋交付给原告。被告辩称原告不积极主动接收房屋，并不是被告不愿意交付房屋；又辩称房屋已交付给原告，但均未提供相关证据加以证明；原告对此也不予认可；且被告的辩称与原、被告双方于2013年5月30日签订的补充协议约定的内容不符，故对被告的该项辩称，本院不予采纳。被告未依约向原告交付诉争房屋，构成违约。法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。现原告请求被告交付房屋并办理诉争房屋的产权过户手续，本院应予支持。被告辩称因房屋增值，要求增加补偿费用，与合同约定不符；被告以此为由拒绝继续履行合同，亦于法无据，故对被告的该项辩称，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
限被告季久在本判决生效后三十日内向原告王峰交付位于驻马店市丰泽路东段市粮食局对面一层门面房13间（房权证号为（20**）新编字第001733号）并协助原告王峰将上述房屋的房权证过户登记至原告王峰名下。
案件受理费16950元，由被告季久负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
审 判 员 张伟光
人民陪审员 黄 静
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 戈 伟