江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭民初字第2778号
原告顾红兰，居民。
委托代理人李加超、单祥，江苏一正律师事务所律师。
被告蔡丽，居民，个体工商户。
委托代理人丁良成、侍荣凤，江苏鼎盛律师事务所律师。
被告蒋莲旭，个体工商户。
委托代理人翁世领，个体工商户。
第三人盐城市建军路地下商业街经营管理有限公司，住所地盐城市建军东路66号。
委托代理人张步照，江苏一正律师事务所律师。
原告顾红兰与被告蔡丽、被告蒋莲旭、第三人盐城市建军路地下商业街经营管理有限公司（以下简称商业街管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法适用简易程序由审判员曹炜萍独任审判，同年10月21日公开开庭进行了审理，原告顾红兰及其委托代理人单祥、被告蔡丽及其委托代理人侍荣凤、被告蒋莲旭到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，并于2015年1月26日依法追加商业街管理公司为第三人，于同年3月20日进行了公开开庭审理。原告顾红兰的委托代理人单祥、被告蔡丽的委托代理人侍荣凤、被告蒋莲旭的委托代理人翁世领、第三人商业街管理公司的委托代理人张步照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾红兰诉称：2014年4月19日，原告顾红兰、案外人薛慧洁、薛海斌与江苏长和房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了坐落在盐城建军路地下商业街X号商铺，并授权商业街管理公司对该商铺予以出租。原告对被告蔡丽于2013年10月16日与商业街管理公司达成的租赁行为予以认可。同日，由原告直接与被告蔡丽签订了租赁合同，租期自2014年4月19日至2016年9月30日，双方还约定了租金，并特别约定被告蔡丽不得擅自转租或分租，否则原告有权解除合同，违约方承担违约金。2014年6月9日，原告发现被告蔡丽擅自将房屋转租给被告蒋莲旭后立即电话通知要求被告蔡丽予以纠正，但被告蔡丽却以只与商业街管理公司有合同关系为由予以拒绝。后原告书面通知被告蔡丽纠正，否则解除与被告蔡丽签订的租赁合同。但被告蔡丽至今未纠正，也未让房，故诉请法院判令：1、确认原告与被告蔡丽签订的盐城建军路地下商业街X号商铺租赁合同于2014年7月30日解除；2、被告蔡丽和被告蒋莲旭立即向原告返还盐城建军路地下商业街X号商铺；3、被告蔡丽承担违约金77136.9元，被告蔡丽和被告蒋莲旭承担自2014年10月1日起至实际交房之日止的房屋使用费，使用费按年租金92104元计算。
被告蔡丽辩称：1、我从未与原告签订过租赁合同，我只是在2013年10月16日与第三人商业街管理公司签订过商铺租赁合同，且该合同已经于2014年6月经双方协商一致终止，合同原件也由第三人商业街管理公司收回；2、我未与被告蒋莲旭签订过商铺转租协议，是第三人商业街管理公司与被告蒋莲旭签订的租赁合同；3、因原告在购买商铺时已向第三人出具了委托书，委托第三人为商铺招商，则第三人有权将商铺出租给被告蒋莲旭，原告无权要求返还商铺。
被告蒋莲旭辩称：第三人商业街管理公司是受原告的委托与我签订的租赁合同，租期三年，租金已交到2015年10月，我不清楚原告与被告蔡丽之间的纠纷情况，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人商业街管理公司述称：原告与我方的委托协议合法有效，该委托书明确了委托时间三年，且委托的租金也是明确的。我方将案涉商铺出租给被告蔡丽，2014年5月底，被告蔡丽主动找到我方要求退租，我方表示同意，后我方又根据委托书将商铺重新租赁给了被告蒋莲旭，并签订了租赁合同，代收了被告蒋莲旭的租金。不存在被告蔡丽转租商铺给被告蒋莲旭的情形。
经审理查明：案涉商铺位于盐城市区建军路地下商业街X号，该商铺系江苏长和房地产开发有限公司开发，该商铺出售前由江苏长和房地产开发有限公司委托商业街管理公司进行招租。2013年10月16日，商业街管理公司与蔡丽签订《商铺租赁合同》，将该商铺出租给蔡丽经营使用，双方约定租期自2013年10月1日至2016年9月30日。第一年租金为57564元，于签订合同之日一次性缴清；第二年租金为92104元，于2014年8月31日前缴清；第三年租金为107455元，于2015年8月31日前缴清。并约定承租方不得擅自转租或分租、转让经营权，不得对外提供担保等。该合同一式叁份，蔡丽作为在乙方签字，商业街管理公司作为鉴证方盖章，“甲方”处空白，商业街管理公司给了一份给蔡丽。后蔡丽按约向商业街管理公司交付了第一年租金，商业街管理公司也向蔡丽交付了商铺，蔡丽与2013年10月30日开始试营业。
2014年4月19日，顾红兰、薛慧洁、薛海斌与江苏长和房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，江苏长和房地产开发有限公司将上述商铺出售给顾红兰、薛慧洁、薛海斌，同日，薛海斌向商业街管理公司出具委托书一份，其中第二条约定：“甲方（顾红兰）自愿全权委托乙方（商业街管理公司）代为收房及就该商铺实施招商，委托的期限为3年，以《商铺租赁合同》签约的租期为准。甲方购买的地下商业街商铺尚未完成验收，为了早日将该商铺出租、装修及开业运营，甲方同意按现状委托乙方提前收房。”第七条约定：“甲方与承租方直接签订租赁协议后，本委托执行终止。”双方还对租金的标准作了约定。同日，商业街管理公司在未告知蔡丽的情况下，将上述蔡丽已签字的租赁合同（甲方处空白）交与顾红兰在甲方处签字，并转交了蔡丽缴纳的2014年4月19日至9月30日止的租金。2014年5月底，蔡丽因经营不善向商业街管理公司提出退租，商业街管理公司表示同意，并向蔡丽退还了2014年6月至9月的租金。2014年7月3日，顾红兰、薛慧洁、薛海斌领取了该商铺的房屋产权证。
2014年6月6日，商业街管理公司作为鉴证方与作为乙方的蒋莲旭签订商铺租赁合同，约定将X室商铺租赁给蒋莲旭，租期及租金标准等约定都同上述2013年10月16日的商铺租赁合同。同日，蒋莲旭向商业街管理公司缴纳了2014年6月6日至2014年9月30日止的租金、2014年6月至2015年5月的物业管理费。同日，还向江苏长和房地产开发有限公司缴纳了1万元的经营保证金。同年6月7日，商业街管理公司向蒋莲旭交付了X号商铺。同年6月9日，顾红兰发现该商铺改由蒋莲旭承租，认为蔡丽将商铺转租给蒋莲旭，与蔡丽交涉未果。2014年7月19日，顾红兰将《解除租赁合同通知书》张贴于X室商铺。该通知书载明：“……1、自本通知发出给贵方之日起，请贵方立即纠正转租行为，否则从第十一日，解除与你方签订的商铺租赁合同；2、商铺租赁合同解除后请你方立即腾空商铺，并与本人办好交接手续。”
2014年8月28日，蒋莲旭又向商业街管理公司缴纳了2014年10月1日至2015年9月30日止的租金91697元。同年9月15日，商业街管理公司与蒋莲旭签订《商铺租赁补充合同》，其中第三条约定“第一年租金（因已结清不再显示）；第二年租金91697元，乙方（蒋莲旭）于签订本合同之日一次性缴清；剩余租金106980元，乙方于2015年8月31日前一次性缴清。”
本院认为：（一）原告要求确认与被告蔡丽签订的盐城建军路地下商业街X号商铺租赁合同于2014年7月30日解除，并返还商铺是否应当支持。经查，2013年10月16日，第三人商业街管理公司受江苏长和房地产开发有限公司委托与被告蔡丽签订租赁合同，将盐城市区建军路地下商业街X号商铺出租给被告蔡丽，该租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。2014年4月19日，原告购买了该号商铺，并委托第三人商业街管理公司对该商铺进行招商，约定委托期限3年。该委托书是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。此时原告虽购买了该商铺，但不影响2013年10月16日租赁合同的效力。后被告蔡丽因经营不善于2014年5月底向第三人要求退租，第三人表示同意，并向被告蔡丽收回了商铺，退回了部分租金，则表明第三人同意与被告蔡丽解除租赁合同，因受托人处理受托事务的后果，直接归委托人承受，则双方的租赁合同实际已于2014年5月底解除，并亦已交还商铺，故原告要求确认租赁合同于2014年7月30日解除及返还商铺无事实和法律依据，本院不予支持。（二）被告蔡丽有无违约将商铺转租给被告蒋莲旭。从被告蒋莲旭与第三人签订租赁合同，第三人并直接开票收取被告蒋莲旭的租金、物业管理费来看，被告蔡丽及被告蒋莲旭之间不存在转租关系，原告提交的《建军路地下商业街商铺转租审批表》复印件不足以证明被告蔡丽将商铺转租给被告蒋莲旭，故原告要求被告蔡丽承担违约金依据不足，本院不予支持。（三）被告蒋莲旭是否应当向原告返还商铺并支付房屋使用费。原告认为自其在有被告蔡丽签字的租赁合同上签字之日起就终止了与第三人的委托，故第三人无权再将商铺进行出租。本院认为，原告于2014年4月19日向第三人出具委托书，约定“委托期限为3年”，故委托的期限应当从2014年4月19日起算，原告与第三人约定“甲方与承租方直接签订租赁协议后，本委托执行终止。”，原告并未与被告蔡丽直接签订租赁协议，且第三人事后并未向被告蔡丽披露委托人是原告，被告蔡丽对产权人变动情况并不知情，故不符合委托终止的条件。则第三人在委托期限内将商铺重新租赁给被告蒋莲旭符合双方的委托合同的约定，故原告要求被告蒋莲旭返还商铺、支付商铺的使用费的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告顾红兰的诉讼请求。
案件受理费1890元，由原告顾红兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 曹炜萍
审 判 员 顾 飞
代理审判员 马 静
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 杨书兰
附录用法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。