天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初1827号
原告：静静，女，1989年9月19日出生，汉族，北京柏荟医疗美容门诊部有限公司咨询总监，住黑龙江省五常市。
委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。
被告：王冬娜，女，1993年6月13日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：白巍，天津天元律师事务所律师。
原告静静与被告王冬娜合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭春艳、被告委托诉讼代理人白巍到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告静静向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还转让费40000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过被告发布的招租信息，欲承租坐落于天津市南开区×××商铺。2017年2月3日，原、被告见面商谈承租事宜，并于当日交付转让费40000元。此后双方就房屋租赁合同中的细节问题进行沟通过程中，原告发现被告只是案涉商铺的承租人而非房屋所有权人。经询房屋权利人已与被告终止了房屋租赁合同。基于此，原、被告已无法签订房屋租赁合同，被告扣留原告交付的40000元于法无据，故成讼。
被告王冬娜辩称，1、原、被告签订的协议系双方经过协商后的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，被告已经完全履行协议项下的义务，不同意将转让费退还原告；2、被告与原告签订协议之前，案涉店铺尚在被告承租期内（2019年6月到期），被告拥有转租店铺的权利，上述事实在原告承租房屋前，被告就已向原告阐明，同时此基础事实已经得到了店铺实际产权人的认可，被告在实际履约的过程中并不存在任何瑕疵。转让协议签订后，被告积极履约，次日便将店铺内的相关物品整理干净并已与原告进行交接，原告应当严格按照房屋转让协议中规定承接此商铺；3、被告在承租该店铺时，投入巨大，为店铺进行了大面积的装修改造，适当向原告收取转让费是对被告投入的合理回报，并无不妥之处；4、被告与案外人刘娜于2016年9月27日签订合伙协议，约定承租店铺在承租期内的一切收入（包括该转让费）均按照协议比例分配。被告已第一时间将所得转让费中的16000元交付给案外人刘娜，而原告单独起诉被告，被告不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的《房屋租赁合同》与原告提交的《房屋租赁合同》，除手写备注条款外内容均一致，由于原告不认可被告的该组证据而被告认可原告证据的真实性，故应以原告提交的《房屋租赁合同》为准；对被告提交的微信聊天记录截图，原告不认可，但未提供证据予以反驳，经审查聊天内容可以与案外人杨喆的陈述相互印证，故可以作为认定本案事实的依据；对被告提交的有关涉案商铺装修费用的证据，由于原、被告签订的《房屋转让协议》对于转让费具体包含的费用性质没有约定，对此双方各执一词但均无证据佐证，故对该证据的关联性不予认定；对被告提交的有关与他人合伙的证据材料，由于被告营业执照登记为被告王冬娜个人经营，被告亦是以其个人名义与原告签订转让协议，且没有提供证据证明在签订转让协议时原告明知被告与他人合伙经营事宜，故该合伙协议真实性无法确认，即使存在合伙关系，被告作为合伙人对合伙债务承担无限连带清偿责任，故合伙协议并不影响原告对被告提出的诉请，对该组证据的证明力本院不予认定。对原告提供的钥匙收条、与案外人杨喆的通话录音以及本院对杨喆进行的询问笔录，被告对部分内容提出异议，但未提供证据予以反驳，上述证据可以结合其他证据作为认定本案事实的依据。
依据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年6月3日，被告与案外人杨喆签订《房屋租赁合同》，约定被告从杨喆处承租坐落于天津市南开区×××的商铺，租赁期限为2016年7月1日至2019年6月30日。合同第八条载明：房屋在合同期内可以转租或转让。2017年2月3日，原、被告签订《房屋转让协议》，约定被告将上述涉案商铺转让给原告，转让费40000元。当日，原告通过微信转账、银行卡、现金方式向被告付清该笔款项。之后，被告将涉案房屋钥匙交给原告。被告通过微信告知杨喆已找新承租人（原告），杨喆同意转租但要求房屋租赁合同须由原告和其本人签订。2017年2月7日，原告找被告商谈正式签订商铺租赁合同，才发现案外人杨喆系承租人、被告王冬娜系次承租人的事实。现场被告与杨喆因物业等费用拖欠问题发生争执，杨喆遂报警，并电话联系其出租人（大房东），出租人明确表示不同意将涉案商铺转租，并要求收回房屋。2017年2月8日，杨喆从原告处将钥匙拿回。2017年2月9日，被告交纳物业费及水费共计1981.63元，并于当日与杨喆商定终止两人之间关于涉案商铺的租赁合同。后原告向被告主张退还支付的转让费未果，故成讼。
本院认为，原、被告签订的《房屋转让协议》并未明确转让费具体包含的费用性质，由于商铺转让费属于一种商业交易习惯，并未违反法律、法规强制性规定，系双方自愿达成，故该协议真实有效。虽然协议内容没有涉及商铺房屋的租赁费用，但从当事人缔约的目的考察，显然原告支付转让费用是为了进一步承租涉案商铺房屋并开展经营活动，因此本案中商铺房屋的有效转租是原告开展经营活动的前提。根据原、被告及案外人杨喆的陈述，结合被告提交其与杨喆间的微信聊天内容、交纳物业费水费收据中载明的时间可以形成证据链条证明，被告明知涉案房屋权利人是杨喆的大房东（出租人）而非杨喆本人，在未获确认房屋权利人是否同意继续转租的情况下即与原告签订转让协议，之后因其物业费水费未结清以及杨喆未经出租人书面同意擅自转租等问题导致出租人不同意承租人（杨喆）及次承租人（被告）的转租行为。因此，被告行为直接导致原告开展经营活动的合同目的无法实现，合同履行不能，故原告请求返还全部转让费的诉请，应视为要求解除原、被告之间的合同，有事实和法律依据，本院予以支持。
针对被告提出其与案外人刘娜存在合伙关系，原告给付的转让费也已按照合伙协议比例分给刘娜，原告应向刘娜主张部分诉请的抗辩，本院认为：被告经营美容服务中心的营业执照记载为被告王冬娜个人经营，被告亦是以其个人名义与原告签订转让合同，且没有提供证据证明在签订转让协议时原告明知被告与他人合伙经营事宜，因此对合伙关系无法确认，即使存在合伙关系，被告作为合伙人对合伙债务承担无限连带清偿责任，也并不影响原告对被告单独提出诉请，故对被告该项抗辩理由本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告王冬娜于本判决生效后三十日内向原告静静返还转让费40000元。
被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，全部由被告王冬娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈卫东
人民陪审员 陶永利
人民陪审员 朱志萍
二〇一八年五月七日
法官 助理 张惟威
书 记 员 秦 艳
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能够实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。