安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2127号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：方海涛，该分行行长。
委托诉讼代理人：梁云，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁军，安徽亚星律师事务所律师。
被告：程文，男，1981年9月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行（以下简称邮储银行淮北分行）与被告程文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮北分行的委托诉讼代理人丁军到庭参加诉讼，被告程文经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行淮北分行提出诉讼请求：1.判令程文偿还邮储银行淮北分行贷款本金158028.69元，利息和罚息6301.41元，共计164330.10元（利息和罚息算至2017年4月19日，以后发生的继续计算，至其贷款本金实际清偿时止）；2.判令邮储银行淮北分行对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权；3.案件诉讼费、保全费、公告费等费用均由程文承担。事实和理由：程文因生产经营需要向邮储银行淮北分行申请贷款，双方于2012年7月3日签订了个人额度借款合同。该合同约定：邮储银行淮北分行向程文提供可以循环使用的借款额度18万元。额度存续期最长为10年，额度内单笔支用借款最长期限为5年。该合同还约定了贷款利率及罚息等内容。为保证该合同的履行，程文提供了其所有的位于淮北相山区××＃××室房产作抵押担保。2012年7月3日，程文与邮储银行淮北分行签订了个人最高额抵押合同�并办理了他项权证。2012年7月5日，邮储银行淮北分行向程文发放贷款18万元，期限为60个月。程文亦陆续还款，尚欠邮储银行淮北分行贷款本金35505元。2016年5月20日，邮储银行淮北分行向程文发放贷款13万元，程文尚欠邮储银行淮北分行贷款本金122522.69元。截至2017年4月19日，程文共欠邮储银行淮北分行贷款本金158028.69元，利息和罚息6301.41元，共计164330.10元。为此，邮储银行淮北分行提起诉讼，请求人民法院依法公正判决。
程文未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下:2012年7月3日，程文（甲方）与邮储银行淮北分行(乙方)签订个人额度借款合同。合同约定：本合同项下授信额度金额为18万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2012年7月3日至2022年7月3日；额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营；本合同项下单笔贷款利率为年利率，以个人额度借款支用单中的约定为准；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在约定的贷款利率的基础上加收50%确定；如果甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约；甲方违约，乙方有权宣布直接或间接源于本�同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿，要求甲方限期纠正违约情形；有权以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；甲方通过抵押的担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保等内容。同日，为确保上述合同的履行，程文（甲方）与邮储银行淮北分行（乙方）签订个人最高额抵押合同。合同约定：为确保债务人程文与乙方签订于2012年7月3日签订的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为18万元的最高额抵押担保；本合同项下担保债权确定的期间为2012年7月3日至2024年7月3日；担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）；甲方以其名下位于淮北市相山区××＃××室房产（房地产权证号：淮房地权证相山区字第××号）设定抵押；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务,或违反主合同的其他约定的,乙方有权处分抵押财产等内容。次日，双方就上述抵押的房产在房产管理部门办理抵押登记，他项权证载明的债权数额为18万元。
合同签订后，程文于2012年7月5日、2016年5月20日向邮储银行淮北分行申请支用借款18万元、13万元，中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中约定上述借款期限均为60个月，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，还款方式为等额本息还款法。程文作为借款人在个人贷款借据上签名，邮储银行淮北分行发放上述两笔贷款后，程文仅偿还了部分贷款本息。截至2017年4月20日，程文拖欠邮储银行淮北分行贷款本金158028.69元，利息、罚息6301.41元。
邮储银行淮北分行围绕诉讼请求依法提交了个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房产证复印件、房地产他项权证、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款借据、拖欠贷款本息表，程文未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院认为，邮储银行淮北分行与程文签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。邮储银行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；程文作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。程文以其所有的房产为借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，程文作为抵押人，当抵押权人邮储银行淮北分行的债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此，邮储银行淮北分行要求程文偿还贷款本息及行使抵押权并优先受偿，理由充分，应予支持。邮储银行淮北分行诉请程文承担律师代理费，但未提供相关证据予以证明，故其该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、程文于本判决生效后十五日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行贷款本金158028.69元，利息和罚息6301.41元（计算至2017年4月20日，此后继续按合同约定标准计算至本息清偿完毕之日止）。
二、如程文逾期不履行上述还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行有权就程文名下位于淮北市相山区东山路128#101室房产（房地产权证号：淮房地权证相山区字第××号）按照法律规定的程序行使抵押权，并以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在登记的债权数额内优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由程文清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3587元，公告费800元,由程文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孟 娇
人民陪审员 刘 帅
人民陪审员 姬中奎
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 张艺馨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。