上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初20632号
原告：万治君，男，1988年10月6日出生，汉族，住江苏省。
原告：顾开敏，女，1988年11月21日出生，汉族，住江苏省。
上列两原告共同委托诉讼代理人：徐纯，上海申云律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：汪艳霞，上海申云律师事务所律师。
被告：高惠良，男，1962年12月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：钱文平，女，1967年8月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。
上列两被告共同委托诉讼代理人：杨波，上海陈震华律师事务所律师。
原告万治君、顾开敏与被告高惠良、钱文平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用简易程序，于同年4月17日、8月28日两次公开开庭进行了审理。双方当事人及代理人均到庭参加第一次庭审诉讼。原告万治君、顾开敏的委托诉讼代理人徐纯到庭参加第二次庭审诉讼，被告高惠良、钱文平经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审诉讼。本案现已审理终结。
原告万治君、顾开敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《上海市房地产买卖合同》，将上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋过户给原告；2、判令被告赔偿原告律师费人民币3万元。事实和理由：2016年2月28日，原、被告经中介公司居间签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋，价格为138万元。签订当日，原告支付定金5万元。2016年3月3日，原告按约支付被告85万元。当天，双方又签订《上海市房地产买卖合同》。被告依约于2016年3月31日交房给原告，原告装修入住至今。由于房价上涨，被告拒绝按合同约定将房屋过户给原告，要求增加房价。
被告高惠良、钱文平辩称，不同意原告的诉讼请求。其未要求涨价，也未拒绝过户，因原告违约、未按约定期限支付购房款，请求解除合同。系争房屋是其唯一住房、动迁安置房，未满3年，不符合上市交易条件。原告隐瞒重要事实，交易时交纳了53个月的社保，不具备购房条件。原告的律师费主张没有事实或法律依据。
本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。两被告系夫妻关系，是上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房的权利人，于2015年7月核准登记并取得上海市房地产权证。2016年2月28日，经中介公司居间，双方签订《房地产买卖合同》，约定两原告以总价款138万元购买两被告的上述房屋。合同约定，两原告应于2016年2月28日支付定金5万元，同年3月3日支付购房款85万元，同年12月20日前以贷款方式支付尾款48万元。合同还约定，两被告于同年3月31日前将房屋交付两原告使用，在该房屋被允许上市交易30个工作日内办理产权过户手续。合同签订后，两原告于当日向两被告支付了定金5万元。同年3月3日，双方又正式签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，约定的房屋转让价款、付款方式、房屋交付期限均与原《房地产买卖合同》相同，双方另确认于2017年3月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。当日，两原告按约向两被告支付了购房款85万元。2016年3月31日，两被告按约委托中介公司向两原告交付了系争房屋，两原告将房屋装修后入住至今，并交纳了2016年1月至2016年12月的物业服务费。同年10月，因双方对提高房屋价格产生争议、未能按期办理贷款手续，两原告提起诉讼，请求确认系争房屋归两原告所有，并申请财产保全查封了系争房屋。在该案件于2016年12月5日的庭审中，两原告表示愿意庭后一次性支付尾款48万元，两被告表示不同意两原告付款、不同意继续履行合同，并表示愿意将收取的90万元购房款退还两原告。2017年3月2日，两原告撤回起诉。同年3月8日，两原告又提起本案诉讼。
另查明，系争房屋的开发商上海东茗房产有限公司于2013年9月29日核准产权登记、取得上海市房地产权证(大产证)。
2016年3月24日，上海市人民政府发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
截止2016年2月，原告顾开敏在本市累计缴纳社会保险的月数为53月。
审理中，两原告表示愿意随时支付两被告购房款48万元。
上述事实，由两原告提供的结婚证、上海市房地产登记簿、上海市房地产权证、《房地产买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、收款收据、物业管理费收据及发票、顾开敏基本养老保险参保缴费凭证、房屋现场照片及双方当事人的陈述等相关证据证实，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告双方签订的《房地产买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》表达了双方当事人买卖房屋的真实意思表示，且两原告已支付大部分购房款、两被告已实际交付房屋，故原、被告之间的房屋买卖合同关系依法成立、合法有效。本案系争房屋属动迁安置房，按政策规定三年内不得转让，故双方无法立即办理过户手续。现限制期限已届满，两被告理应协助两原告办理交易过户手续。关于两原告的购房资格，双方于2016年3月3日正式签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，上海市人民政府于2016年3月24日发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，故该新政不适用于本案双方当事人之间的房产买卖交易。原告顾开敏截止2016年2月在本市累计缴纳社会保险的月数为53月，符合自购房之日起前3年内在本市累计缴纳社会保险2年以上的条件，故确认两原告具备购房资格。关于两原告是否付款违约，两原告已按约付款90万元，在2016年12月5日的庭审中，两原告表示愿意庭后一次性支付尾款48万元，两被告明确表示拒绝两原告付款、不同意继续履行合同，故两原告至今未付购房款48万元不构成违约。两原告要求两被告赔偿律师费的诉讼请求缺乏依据，本院不能支持。两被告以唯一住房、原告违约在先、不具备购房资格等理由不同意办理交易过户缺乏依据，本院不予采信。
综上所述，两原告要求两被告协助将系争房屋过户至两原告名下的诉讼请求于法有据，依法予以支持。两原告愿意随时支付两被告购房款48万元予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告高惠良、钱文平于本判决生效之日起十日内协助原告万治君、顾开敏将上海市浦东新区航头镇鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告万治君、顾开敏名下，相关税费由原告万治君、顾开敏承担；
二、原告万治君、顾开敏于本判决生效之日起十日内支付被告高惠良、钱文平购房款48万元；
三、驳回原告万治君、顾开敏的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,490元，减半收取计8,745元(原告万治君、顾开敏已预交)，由原告万治君、顾开敏负担186元，被告高惠良、钱文平负担8,559元，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张晖
二〇一七年九月一日
书记员 梁闽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。