河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终13453号
上诉人（原审被告）：张峰，女，汉族，1965年1月7日出生，住郑州市惠济区。
委托诉讼代理人：陈冬，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马高雅，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：郑州市惠济区农业农村工作委员会，住所地：郑州市惠济区。
法定代表人：李瑞，职务：主任。
委托诉讼代理人：马涛，河南国基律师事务所律师。
上诉人张峰因与被上诉人郑州市惠济区农业农村工作委员会（以下简称惠济区农委）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2017）豫0108民初1886号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人张峰及其委托诉讼代理人陈冬，被上诉人惠济区农委的委托诉讼代理人马涛，到庭接受了询问。本案现已审理终结。
张峰上诉请求：撤销河南省郑州市惠济区人民法院（2017）豫0108民初1886号民事判决，驳回惠济××农委的诉讼请求。事实与理由：1.张峰并没有占用惠济××农委的房屋，系惠济××农委经涉案房屋单方强制锁门导致现状。2.惠济××农委收取张峰涉案房屋所在楼层整层的资金，将涉案房屋以外的其他房屋转租给他人，并不存在张峰占用房屋的情形，房屋内物品并非张峰拒不搬出，系惠济××农委单方锁门无法搬出，一锁四年，给张峰造成重大经济损失，张峰打电话到惠济××农委，无人回应。
惠济××农委辩称，张峰所称不是事实，相关事实在一审已经查明，在一审也提供了证据。合同到期后张峰留两间房屋存放物品，另张峰想继续租用惠济××农委的房子，惠济××农委不同意，双方产生矛盾。
惠济××农委向一审法院起诉请求：1.判令张峰搬离占用的惠济××农委坐落于郑州市××楼××面积55.8平方米的两间房屋；2.判令张峰向惠济××农委支付房屋占用费52828元（以55.8平方米为基础，按照每日每平方米0.707406元的标准计算自2013年7月1日起至2017年2月28日止的房屋占用费，此后继续计算至张峰实际搬离占用的房屋之日止）；3.该案诉讼费由张峰承担。
一审法院经审理查明，2012年5月23日，惠济××农委国有资产监督管理办公室（甲方）与张峰（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将坐落于郑州市东风路41号楼三层，面积278.85㎡的房屋出租给乙方，租赁期从2012年6月30日起至2013年6月30日止，租金为72000元/年（大写柒万贰仟元整）；乙方如到期不续租，应提前30日通知甲方，并保证不破坏乙方所装修部分等相关不动产，一并无偿交给甲方。合同到期后，双方没有继续签订新的租赁合同。张峰的物品存放在上述两间面积为55.8㎡的房屋内，至今未搬出。另查明，惠济××农委国有资产监督管理办公室系惠济××农委的下属机构。
一审法院认为，惠济××农委国有资产监督管理办公室与张峰签订的合同不违反法律强制性规定，合法有效。惠济××农委作为惠济××农委国有资产监督管理办公室的上级机构，在本案中具有诉讼主体资格。张峰在《房屋租赁协议》届满，并且未重新达成租赁协议的情况下自2013年7月1日占用涉诉房屋至今，惠济××农委比照《房屋租赁协议》约定的租金标准0.707元/天/平方米（72000元/年÷278.85平方米÷365天），要求张峰支付占用费的诉讼请求，事实清楚，证据充分，该院予以支持。经计算，截止2017年2月28日止的房屋占用费为52785元。张峰辩称，惠济××农委承诺解决修缮房屋费用后续签合同，未提交证据证明，该院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项、第（七）项，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决：一、张峰于判决生效之日起十日内将物品从惠济××农委管理的位于郑州市××楼××面积55.8平方米的两间房屋中搬出；二、张峰于判决生效之日起十日内向惠济××农委支付房屋占用费52785元，并自2017年3月1日起按照每日每平方米0.707元的标准支付占用费至实际搬离之日止。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1121元减半收取为560.5元，由张峰负担。
二审中，张峰向本院提交如下新证据：1.2013年6月24日张峰依据惠济××农委的指示将2013年6月份至2014年6月份的租金存入惠济××农委指定的名为孙永红的银行指定账户内，这些是涉案房屋整层的租赁费，用于证明：张峰按照原合同约定支付了2013年6月份至2014年6月份的租金，不存在不想续签合同的情形，正是因为惠济××农委将房屋转租给他人，并将剩余的涉案房屋落锁，最终导致张峰物品无法搬离。2.涉案房屋所在楼层其他租户与惠济××农委签订的房屋租赁协议，租赁期限为2015年1月10日至2016年1月9日，该协议与张峰和惠济××农委签订的原租赁协议（即被惠济××农委骗走的证据）一致，该证据证明：原租赁协议并未到期的情况下，惠济××农委将张峰持有的租房协议原件骗走，并迫使张峰与其签订了涉案房屋租赁合同。3.收款人为李根和王胜利的收条两份，用以证明：张峰对承租房屋进行修缮并向他人支付了相关费用。根据原租赁协议和张峰和惠济××农委的约定，惠济××农委应将张峰支付的修缮费用支付给张峰。双方最终也因该费用无法达成一致意见导致合同签订出现障碍。该三组证据共同证明，张峰具有与惠济××农委签订租赁协议的意向和意愿，系惠济××农委骗取张峰合同原件后迫使张峰签订新的协议，新协议到期后张峰支付了续租一年的租金，但惠济××农委并未与张峰续约并强制锁门，并非张峰占用房屋不搬离。惠济××农委对上述证据发表质证意见称：1.第一份证据与本案无关联，不能证明张峰的证明目的，上面看不到张峰的名字也看不到惠济××农委的名字。2.租房协议与本案无关联，张峰称是农委骗取她签的合同，但合同是张峰自己签的，应该按照合同履行。3.对第三份合同的真实性不认可，不能证明费用应由惠济××农委承担，也不能证明惠济××农委不承担费用导致障碍不能续签合同，更不能证明惠济××农委锁门不让其搬走。
本院经审理查明的事实除与一审法院查明的事实一致外，另查明：二审中，经本院现场勘验，涉案两间房屋为惠济××农委加锁不能使用，张峰的有关物品存放其中。
本院认为：首先，惠济××农委在其与张峰之间的《房屋租赁协议》届满，并且未重新达成租赁协议的情况下，要求张峰将物品从涉案的惠济××农委管理的位于郑州市××楼××面积55.8平方米的两间房屋中搬出，理由成立，一审判决支持并无不当。其次，惠济××农委还称张峰自2013年7月1日起占用涉诉房屋，比照《房屋租赁协议》约定的租金标准0.707元/天/平方米（72000元/年÷278.85平方米÷365天）要求张峰支付占用费的诉讼请求，惠济××农委无证据证明其在租赁期限届满后向张峰发出过通知要求其搬离物品，从本院二审现场勘验情况来看，涉案房屋为惠济××农委加锁，在其加锁后张峰既无法搬离物品，也无法正常使用涉案房屋，因此一审判决张峰比照《房屋租赁协议》约定的租金标准支付占用费52785元不妥，本院二审予以纠正。
综上，对张峰的上诉主张，部分成立，本院对其合理部分予以支持，原审判决认定事实基本清楚，但部分处理欠妥，本院在查明事实的基础上予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市惠济区人民法院（2017）豫0108民初1886号民事判决第一项，即：张峰于判决生效之日起十日内将物品从惠济区农委管理的位于郑州市东风路41号楼三层面积55.8平方米的两间房屋中搬出；
二、撤销河南省郑州市惠济区人民法院（2017）豫0108民初1886号民事判决第二项；
三、驳回郑州市惠济区农业农村工作委员会的其它诉讼请求。
一审案件受理费1121元，由郑州市惠济区农业农村工作委员会负担560.5元，张峰负担560.5元；二审案件受理费1121元，由郑州市惠济区农业农村工作委员会负担560.5元，张峰负担560.5元。
本判决为终审判决。
审判长 郑志军
审判员 童 铸
审判员 马 莉
二〇一七年十二月十九日
书记员 刘 佳