内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内2921民初193号
原告：阿拉善左旗巴彦浩特镇通达租赁站。
经营者：肖德明，男，1954年5月22日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘开慧，内蒙古睿华律师事务所律师。
被告：咸阳华商房地产开发有限公司。
法定代表人：冯建国，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘艳茹，系咸阳华商房地产开发有限公司法律顾问。
被告：王力，男，1971年4月18日出生，汉族，农民。
原告阿拉善左旗巴彦浩特镇通达租赁站（下称通达租赁站）与被告咸阳华商房地产开发有限公司（下称华商公司）、王力租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通达租赁站的委托诉讼代理人刘开慧与被告华商公司的委托诉讼代理人刘艳茹、被告王力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通达租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方间的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金75091.72元（截止2018年3月10日），配件赔偿费758.00元；3、判令被告返还原告的钢管128.50米，扣件2213个，顶丝220根，U型卡320个，架板20个，如不能返还则赔偿25674.00元；4、判令被告向原告偿付违约金36457.00元；5、判令被告支付原告的律师代理费6000.00元；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年4月29日被告因承建绿色之光小区工程同原告签订了《建筑材料租赁合同》，合同中对租赁的设备名称、规格、价格、计算方式、支付方式等进行了约定，租金的计算以提货之日起至退货之日止，以日计费，不足一个月按一个月计算。被告需每月五日前到甲方处结算一次租金，并全额支付租金。被告必须按合同约定期限付款，如未按约定时间付款，原告有权收回被告租用的全部建筑器材，并要求被告支付合同总额百分之三十的违约金。被告须承担原告为追索欠款支付的律师代理费、差旅费等一切费用。合同签订后原告如约履行合同，被告未按合同约定支付租赁费，截止2018年3月10日产生租赁费95091.72元，被告给原告支付20000.00元，尚欠75091.72元。被告尚有原告钢管128.50米，扣件2213个，顶丝220根，U型卡320个，架板20个未返还，如不能返还则按钢管20.00元／米，扣件8.00元／个，顶丝22.00元／根，U型卡4.50元／个，架板20.00元／个，予以赔偿。我方多次向被告索要租赁费和设备，被告均以种种理由推拖至今未履行义务。原告认为被告长拖延履行合同义务的行为，严重违背了诚实信用原则，给原告造成了经济损失，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法公正裁判。
被告华商公司辩称，我公司并非建材实际的承租人。我公司是房地产开发单位不是施工单位，也没有施工资质。2015年4月我公司将绿色之光综合市场改造工程发包给王力，王力因改造工程施工需要向原告承租建筑材料，因王力系个人，故原告要求我公司在租赁合同上签章。王力作为实际承租人，应当对原告承担支付租赁费的责任。需要说明的是，王力在我公司尚有工程款未结算，我公司可以对其所欠租赁费履行协助义务。
被告王力辩称，首先，原告的诉讼请求不符合《建筑材料租赁合同》的约定。合同履行期内，租金的计算自提货日起退货日止，以日计费。2015年9月24日最后一次返还租赁物后，我和原告方的代表肖瑞通了电话，租金和丢失租赁物的赔偿款合计57000.00元，原告将租金计算到2018年3月10日与事实不符。在原告没有出具任何费用凭证的情况下，2016年我已经支付原告20000.00元租金。时至今日我没有收到任何要款的计算清单，因此我不承担违约金。总之，应依照《建筑材料租赁合同》的约定重新计算租金，已丢失未归还的材料按价赔偿。其次，我是华商公司绿色之光综合市场改造工程的承包人，建设主体是华商公司。自2015年4月26日开工，到2015年10月1日停工，华商公司以各种理由拒绝工程结算，导致本案三角债的发生。所以应由该公司承担全部责任。
本院经审理认定事实如下：2015年4月被告王力承包了咸阳华商房地产开发有限公司阿拉善盟分公司建设的绿色之光综合市场改造工程,即联系租赁通达租赁站的建筑施工材料，通达公司要求与建设单位建立租赁关系，2015年4月29日该分公司与通达租赁站签订了《建筑材料租赁合同》。合同约定：租金计算以提货之日起、退货之日止，以日计费，不足一月按一月计算；提退货日期、数量、品种、规格均以双方提退货人签字的提退货单为依据；租金以本合同双方约定的租赁价格及提货单上标注的租赁价格为依据，以提退货单双方确认的日期、数量计算；乙方每月五日前到甲方处（通达租赁站）结算一次租金并全额支付租金，按月支付方式减半收取，否则日租金不按月结账方式正常收取。待租赁物品还清后，应当于当日结清账目；乙方当年施工未完，所租物品如有于施工地存放，必须主动与甲方签订租赁物停工协议。若未签订停工协议，则所租物品继续计算租金；我公司委托王力、王英代表乙方履行对提退货票据的签字认可、负责对所租赁物数量的核对，租金结算办理、日常事物洽谈等工作；赔偿的物资，必须在付清全部租金等费用前提下，方可办理赔偿手续，在办理赔偿手续后两天之内将款付给甲方，否则仍按继续租赁并计算租费；赔偿价格：钢管20.00元／米，扣件8.00元／个，顶丝18.00元／根，所有器材丢失报废按原值赔偿；乙方必须按本合同约定期限付款，如未按约定时间付款，甲方有权收回乙方租用甲方所有的建筑器材，并要求乙方支付合同总额百分之三十的违约金，并要求乙方承担甲方为追索欠款支付的律师费、差旅费等一切费用。合同签订之日，王英即从通达租赁站提取建筑施工材料，至同年8月16日共提取：钢管15703米，扣件5320个，U型卡500个，顶丝1000根，架板100块，龙门架2台。以上建筑施工材料均由王力在绿色之光综合市场改造工程施工中使用。至2015年9月24日未返还的建筑施工材料有：钢管128.50米，扣件2213个，U型卡320个，顶丝220根，架板20块，龙门架1台。2016年9月2日返还龙门架1台。王力已返还租赁物中损坏的计价157.00元，未付运费600.00元。2016年王力给付通达租赁站租金20000.00元。至2018年3月10日王力未与通达租赁站进行租赁费结算，亦未签订停工协议。上述事实，由原告提交的2015年4月29日的《建筑材料租赁合同》1份、《通达租赁站提货单》22张、《入库单》16张、《租金费用结算表》1份、《租金费用计算单》1份、《阿左旗通达租赁站对账单》1份、《委托代理合同》1份、《收据》1张，2018年3月6日原告与王力的《对账单》1份，及原被告的陈述为证，可以确认。
王力辩称双方间的租赁合同的效力，因2015年9月24日最后一次返还租赁物已终止，且与通达租赁站确定了应付租金的数额，通达租赁站不予认可，王力未提交双方的结算凭证，也与2016年9月2日仍向通达租赁站返还龙门架的事实不符，故对其辩称不予采信。
本院认为，王力因承建咸阳华商房地产开发有限公司所属阿拉善盟分公司建设的绿色之光综合市场改造工程，与通达租赁站联系租赁建筑施工材料，通达租赁站要求与咸阳华商房地产开发有限公司阿拉善盟分公司确立租赁关系，该分公司同意并与通达租赁站签订了《建筑材料租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律规定，依法确认具有法律效力。建筑施工材料租赁关系，对承租人是否应具有建筑施工资质，法律没有强制性规定，华商公司以承租人身份与通达租赁站确立租赁关系，其是适格的合同当事人。但是原告与二被告均确知，王力是建筑施工材料的实际使用人，也是华商公司在《建筑材料租赁合同》履行中的代理人。其在《建筑材料租赁合同》履行中所为行为产生的后果，应由华商公司承担；其作为建筑施工材料的实际使用人，有向华商公司偿付因使用《建筑材料租赁合同》中建筑施工材料所产生费用的义务。综上，华商公司应承担向通达租赁站给付租金、返还租赁物等合同义务。
华商公司没有依照《建筑材料租赁合同》的约定每月五日前到通达租赁站结算一次租金并支付租金，也没有同通达租赁站结清账目，且将部分租赁物损坏，应承担给付租金、返还租赁物、偿付违约金、赔偿损坏租赁物价款、折价赔偿、索要租金产生费用的民事责任。华商公司没有提交证据证明2015年9月24日双方间权利义务终止，故其给付租金的义务应计算至通达租赁站请求解除合同之日止。《建筑材料租赁合同》约定”乙方当年施工未完，所租物品如有于施工地存放，必须主动与甲方签订租赁物停工协议。若未签订停工协议，则所租物品继续计算租金”，是对建筑施工中冬歇期租赁物保管和是否计收租金的约定。在继续使用期间遇有冬歇期的，建筑施工材料不返还、不计收租金是行业惯例，节省了拆卸、运输、保管的费用，是有益于租赁双方和社会的，应予提倡。双方间的告知协商权利和义务应以使用告知为必须。如果出租方发现承租人未经告知在冬歇期继续使用租赁物，除应当给付租金外，还应当承担违约责任。通达租赁站未提交证据证明华商公司在冬歇期有使用租赁物的情形，故华商公司应付租金中应减去冬歇期的租金。即至2018年3月10日华商公司应付通达租赁站租金总额为78471.50元，已付20000.00元，尚欠58471.50元。《建筑材料租赁合同》约定”乙方必须按本合同约定期限付款，如未按约定时间付款，甲方有权收回乙方租用甲方所有的建筑器材，并要求乙方支付合同总额百分之三十的违约金，并要求乙方承担甲方为追索欠款支付的律师费、差旅费等一切费用。”其中违约金是对逾期给付租金承租人承担违约责任的约定，应以合同的租金总额为计算基数。依据争议所涉标的，双方约定的30%的计算标准过高，应予调整。
综上，被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，双方间合同的权利义务依法应予终止。被告应承担给付原告租金、偿付违约金等法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告阿拉善左旗巴彦浩特镇通达租赁站与被告咸阳华商房地产开发有限公司的《建筑材料租赁合同》。
二、被告咸阳华商房地产开发有限公司给付原告阿拉善左旗巴彦浩特镇通达租赁站租金58471.50元（截止2018年3月10日），运输费600.00元，损坏租赁物赔偿款157.00元。
三、被告咸阳华商房地产开发有限公司返还原告阿拉善左旗巴彦浩特镇通达租赁站钢管128.50米，扣件2213个，顶丝220根，U型卡320个，架板20个。如不能按照本判决确定的期限返还的，则依照钢管20.00元／米、扣件8.00元／个、顶丝18.00元／根、架板20.00元／个的价格赔偿。
四、被告咸阳华商房地产开发有限公司偿付原告阿拉善左旗巴彦浩特镇通达租赁站违约金15694.30元，律师代理费6000.00元。
以上二、三、四项被告所负义务，于本判决生效后15日内履行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费1691.00元，由被告咸阳华商房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。
审判员 马建军
二〇一八年三月三十日
书记员 马铭泽