湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安法民一初字第1131号
原告谌某某，男。
委托代理人陈石平，安化县腾飞法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
委托代理人陈有源，安化县腾飞法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
被告安化县某房地产开发有限公司，住所地安化县东坪镇湾竹塘。
法定代表人夏某某，该公司总经理。
委托代理人龚二成，湖南金凯华律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人陈德华，湖南义剑（安化）律师事务所律师，代理权限为一般代理。
本院于2014年9月23日立案受理了原告谌某某诉被告安化县某房地产开发有限公司相邻关系纠纷一案，依法由审判员刘斌、代理审判员黄伟、人民陪审员谢小奇组成合议庭，由审判员刘斌担任审判长，由代理审判员黄伟主审本案，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告谌某某及其特别授权代理人陈石平、委托代理人陈有源，被告安化县某房地产开发有限公司的特别授权代理人龚二成、委托代理人陈德华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告私有房屋坐落于安化县东坪镇沿河路，坐北朝南，东、北两侧与被告消防通道和商品房相邻，该房屋于2013年6月竣工。2014年8月29日，被告在原告房屋东面，以零间隔距离修建一面围墙，封住了原告房屋东面的采光、通行及消防设施。同时，被告将与原告北面相邻处所留的8.8m×2m通风采光空坪地故意填高，造成排水流入原告房屋内。而且，被告将该空坪东面修建一面围墙，封住原告应急通道。被告在实施上述行为时，还将原告东面楼梯间不锈钢门砸坏，造成原告经济损失1800元。综上，被告行为已经严重损害了原告的合法权益，原告依法向法院提起诉讼，请求：一、判令被告排除妨碍，撤除原告房屋东面围墙，恢复原告房屋东面的采光与通行；撤除原告房屋北面8.8m×2m空坪处的所有建筑物，防止排水流入原告房屋内；撤除该8.8m×2m空坪东面的围墙，便于原告应急通道的通行；二、判令被告赔偿原告经济损失1800元；三、由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1、关于撤除建筑物部分不属于法院受理范围，应当驳回原告的起诉；2、对于其他诉讼请求，请求予以驳回。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1.原告谌某某身份证复印件一份，拟证明原告主体资格；
2.被告安化县纯信房地产开发有限责任公司企业注册登记资料一份，拟证明被告主体资格；
3.国有建设用地使用权出让合同复印件一份；
4.国有土地使用证复印件一份；
5.建设用地规划许可证复印件一份；
第3-5号证据材料拟证明：①原告谌某某所建私房的土地已依法获得国有土地使用权；②该用地性质为商业居住用地；③该建设用地依法获得规划许可；④该用地位置为安化县东坪镇泥埠桥村沿江路北侧；
6.安化县规划勘测设计院的原告房屋平面规划图复印件一份；
7.安化县住房和城乡建设局的安建规审（2014）3号批复复印件一份；
8.北京正东国际建筑工程设计有限公司的原告谌某某房屋建筑方案设计复印件一份；
第6-8号证据材料拟证明：①原告的房屋建筑占地面积195.12㎡已依法获得批准；②原告的房屋建筑方案设计在动工前已经获得国家职能部门的批准；③原告的房屋是严格依据国家职能部门批准的建筑方案设计履行的；④原告房屋建成后，被告在原告房屋北、东两侧修建围墙及建筑物，影响原告的通行、采光、消防设施使用及排水权益；
9.安化县东坪镇国土资源所关于谌某某与纯信房地产有限公司土地权属的情况说明复印件一份；
10.照片一份；
第9-10号证据材料拟证明：①影响原告通行、采光、消防设施使用及排水权益的事实；②造成原告不锈钢门损坏的事实；
11.不锈钢门收据原件一份，拟证明不锈钢门的经济损失为1800元的事实。
被告对原告提交的第1、2号证据材料无异议；对第3、4、5、6号证据材料的关联性有异议；对第7号证据材料的真实性无异议，但设计方案的批复是原则上同意该规划，原告还需要办理建设施工许可证，符合相关规划才能修建房屋；对第8号证据材料的真实性无异议，合法性有异议，建设用地规划许可证的用地面积为183㎡，但设计图纸面积为195㎡，不符合法律规定；设计方案一层平面图A、F、C轴之间没有开窗规划设计，不存在影响到原告的通风、采光的情况；对第9号证据材料的真实性、合法性无异议，但不能达到原告的证明目的；对第10号证据材料没有异议；对第11号证据材料，不符合证据形式要件。
被告向本院提交如下证据材料：
1.被告的企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、夏某某身份证复印件、法定代表人证明原件各一份，拟证明被告主体资格；
2.被告修建围墙的报告复印件一份，拟证明被告修建的围墙属于合法修建；
3.安化县东坪镇村镇建设站关于纯信房地产开发有限公司申请修建围墙的说明复印件一份，拟证明被告修建的围墙属于合法修建；
4.安公（东）决字（2014）第1290号行政处罚决定书复印件一份，拟证明原告因强行拆除被告围墙属于违法行为，公安机关对其进行了行政拘留。
原告对被告提交的第1号证据材料无异议；对第2号证据材料，因被告没有提交原件，原告不予认可；对第3号证据材料的真实性没有异议，但对合法性、关联性有异议，安化县东坪镇村镇建设站无权对修建围墙进行说明；对第4号证据材料的真实性无异议，但对合法性、关联性有异议，公安机关无权对修建围墙是否合法进行认定。
本院对原、被告提交的证据材料经审查后作出如下认定：
原告提交的第1-10号证据材料，被告对其真实性无异议，本院予以采信，作为认定案件事实依据；第11号证据材料，该证据材料的真实性无法核实，且被告有异议，本院不予采信。
被告提交的第1号证据材料，原告无异议，本院予以采信；第2号证据材料，原告对其真实性有异议，且被告没有提交该证据材料的原件，真实性无法核实，本院不予采信；第3、4号证据材料，原告对其真实性无异议，本院采信其真实性。
根据采信的证据及原、被告的当庭陈述，本院确认如下案件事实：
2013年6月，原告谌某某新建成一栋房屋，位于安化县东坪镇泥埠桥村沿江路北侧，该房屋坐北朝南，东、北面分别与被告安化县某房地产开发有限公司的消防通道、商品房相邻，原告房屋北面与被告商品房相邻处原留有一处空地。2014年8月，被告在原告房屋东面，以零间隔距离修建围墙，该围墙现封住了原告房屋一层东面的门、窗。同时，现被告已在原告房屋北面的空地修建了两层建筑物。被告修建建筑物及围墙后，遇到下雨时，造成原告房屋内部积水。原、被告就本案协商未果，原告于2014年9月23日诉至本院。
另查明，2008年12月31日，原告谌某某与安化县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，该合同约定，原告谌某某取得位于安化县东坪镇泥埠桥村沿江路北侧183㎡的国有土地使用权。2014年4月14日，原告谌某某取得地字第2014-015（私）号建设用地规划许可证。2014年4月18日，原告谌某某取得安国用（2014）第0766号国有土地使用证。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产的相邻权利人包括不动产的所有人与使用人。虽然原告房屋现未取得房屋产权证，但原告已经取得相应的国有土地使用证及建设用地规划许可证，原告对该房屋正在进行有效管理与使用，原告系不动产的相邻权利人，依法有权主张不动产相邻权利。原告认为被告在其房屋东面修建的围墙、北面修建的建筑物妨害到原告房屋的采光、通行、排水及消防通行。经安化县住房和城乡建设局批准的原告房屋建筑设计方案中，该房屋一层东面墙体上并没有开窗设计，原告私自改变建筑设计方案对墙体进行开窗，超出了规划设计方案，故原告以该房屋一层东面开窗的现状主张其采光权利的请求，本院不予支持。本案中，原告房屋东面墙线以外土地使用权属于被告，原告主张在其房屋一层东面通行，必然利用被告所属土地，而原告房屋一层东面并不是原告房屋与外界通行的唯一通道，原告房屋一层南面有与外界通行的主通道，原告在房屋门面出租时，没有为自己通行预留通道。依据《中华人民共和国物权法》第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利之规定，原告主张的通行权利不属于必须利用他人土地的情况，故原告的该主张，本院不予支持。原告主张被告所修建围墙妨害了其消防通行权利，但原告没有提交关于房屋消防设计、设施、通行的相关证据予以证实，对原告的该主张，本院不予支持。原告主张不锈钢门的经济损失，因没有提交充分的证据予以证实，本院不予支持。被告在原告房屋北面以零间隔修建建筑物，给原告房屋的排水造成了困难，导致原告房屋内部进水，原告要求被告撤除原告房屋北面的建筑物，但其没有提交证据证明为了保障其排水权利必须要撤除该建筑物的必要性，原告据此要求撤除该建筑物的主张，本院不予支持。但原告主张的排水权利，本院应予支持，被告应采取积极措施，切实做到不因自己所修建的建筑物及围墙导致原告房屋内部进水，以保障原告的合法权益。
据此，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告安化县某房地产开发有限公司修建的诉争建筑物及围墙不得影响原告谌某某房屋的排水权利，现有设施导致原告谌某某房屋进水的部分必须在本判决生效后3日内整改完毕；
二、驳回原告谌某某的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告安化县某房地产开发有限公司负担20元，原告谌某某负担60元。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
本判决生效后，被告未按本判决指定的期限履行义务，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审 判 长 刘 斌
代理审判员 黄 伟
人民陪审员 谢小奇
二〇一四年十二月一日
代理书记员 龚雅洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。