浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金永商初字第1706号
原告：浙江永康农村合作银行。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：施金鑫、ＸＸ安。
被告：永康市鑫炜传动机械厂。
法定代表人：陈子余。
被告：陈子余。
原告浙江永康农村合作银行（以下简称“永康合作银行”）与被告永康市鑫炜传动机械厂、陈子余金融借款合同纠纷一案，本院于2012年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁克平独任审判，于2011年11月20日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村合作银行的委托代理人ＸＸ安到庭参加诉讼，被告永康市鑫炜传动机械厂、陈子余经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告永康合作银行起诉称：2011年11月30日，被告永康市鑫炜传动机械厂向原告借款，双方签订《抵押借款合同》一份，约定借款金额为440万元，借款期限为2011年11月30日至2012年11月20日，按月利率9.03‰计息；还款方式为到期还本，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期视作违约；如逾期则从违约之日起按约定利率加收50%计收罚息；不按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复息。被告永康市鑫炜传动机械厂以其所有的坐落于永康市花街镇金长园村、土地证号为永市国用（2009）第61**号的土地使用权作抵押。抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产费用和实现债权的费用。合同签订后，原告按约发放了440万元贷款。被告永康市鑫炜传动机械厂仅归还了部分利息，借款440万元、自2011年12月21日开始的利息及逾期利息、复利未归还。为此，请求判令：1、由被告永康市鑫炜传动机械厂归还借款本金440万元并支付2011年12月21日-2012年8月31日利息336397.6元、2012年9月1日-2012年11月20日的利息按月利率9.03‰计算，逾期利息从2012年11月21日起按月利率13.545‰计算至还清之日止，复息以所欠利息总额为基数按月利率13.545‰计算至还清之日止；2、由被告永康市鑫炜传动机械厂承担原告因本案支出的律师代理费170500元；3、由被告陈子余对上述款项承担连带责任；4、原告对坐落于永康市花街镇金长园村的土地使用权【永市国用（2009）第6138号】及地上建筑物所得价款享有优先受偿权。
被告永康市鑫炜传动机械厂、陈子余未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、原告营业执照复印件，被告永康市鑫炜传动机械厂工商登记材料、被告陈子余人口登记信息各一份，用以证明原、被告主体情况及被告陈子余系被告永康市鑫炜传动机械厂投资人的事实。
2、流动资金抵押借款合同原件一份，用以证明：被告永康市鑫炜传动机械厂于2011年11月30日向原告借款440万元，借期从2011年11月30日-2012年11月20日，按月利率9.03‰计息。合同约定按季付息，每季末20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；如被告未按约付息，原告有权提前收回借款并处置抵押财产；由被告承担实现债权的费用；如被告未按约归还本金则按借款利息加收50%计收罚息，不按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复息；被告永康市鑫炜传动机械厂用坐落于永康市花街镇金长园村的土地使用权【永市国用（2009）第6138号】作抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复息及实现债权的费用。
3、借款借据原件一份，用以证明2011年11月30日原告将440万元转入被告永康市鑫炜传动机械厂账户，交付借款的事实。
4、2011年11月30日登记的他项权证原件一份，用以证明被告永康市鑫炜传动机械厂将坐落于永康市花街镇金长园村的土地使用权（永市国用（2009）第6138号）作抵押并已登记的事实。
5、浙江省律师收费标准、委托代理合同、代理费发票原件各一份，用以证明原告为实现债权而支付律师代理费170500元的事实。
庭审中，原告自认被告永康市鑫炜传动机械厂已支付2011年12月20日止的利息。
本院的认证意见：两被告均未到庭应诉，视为对质证权利的放弃。经审查，原告的上述证据符合证据规则的形式有效要件，且能印证原告主张的事实，本院对原告提供的上述证据的内容真实性及证明内容予以认定。原告在庭审中自认被告永康市鑫炜传动机械厂已支付2011年12月20日止的利息，系其对己不利事实的自认，本院对该付息事实予以认定。
本院认定：被告永康市鑫炜传动机械厂系被告陈子余投资开办的个人独资企业。2011年11月30日，原告与被告永康市鑫炜传动机械厂签订《抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款440万元，借款期限为2011年11月30日至2012年11月20日，按月利率9.03‰计息；还款方式为到期还本，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期视作违约；如逾期则从违约之日起按约定利率加收50%计收罚息；不按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复息。如被告未按约付息，原告有权提前收回借款并处置抵押财产；由被告承担实现债权的费用。被告永康市鑫炜传动机械厂以其所有的坐落于永康市花街镇金长园村、土地证号为永市国用（2009）第61**号的土地使用权作抵押。抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产费用和实现债权的费用。同日，原告将440万元借款转入被告永康市鑫炜传动机械厂账户。借款后被告永康市鑫炜传动机械厂仅支付了2012年12月20日止的利息。原告因本案而支付了律师代理费170500元。
本院认为，原告浙江永康农村合作银行与被告永康市鑫炜传动机械厂签订的《抵押借款合同》事实清楚，认定合法有效。被告永康市鑫炜传动机械厂未按期支付利息，已构成违约。原告依约有权解除合同提前收回贷款。被告永康市鑫炜传动机械厂应依约支付罚息和复息。被告陈子余系永康市鑫炜传动机械厂的投资人，对开办企业不能清偿的债务依法应承担连带清偿责任。故原告要求被告永康市鑫炜传动机械厂、陈子余归还借款、支付利息、逾期罚息和复息及实现债权费用，并对被告永康市鑫炜传动机械厂抵押的土地使用权享有优先受偿权，以及由被告陈子余承担补充连带清偿责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、由被告永康市鑫炜传动机械厂归还原告浙江永康农村合作银行借款本金440万元、支付期内利息（从2011年12月21日起按月利率9.03‰计算至2012年11月20日止）逾期罚息（逾期罚息从2012年11月21日起按月利率13.545‰计算至判决确定还款之日）以及复息（以所欠利息总额为基数按月利率13.545‰计算至判决确定还款之日）。
二、由被告永康市鑫炜传动机械厂支付原告浙江永康农村合作银行因本案而支出的律师代理费170500元；
三、原告浙江永康农村合作银行对被告永康市鑫炜传动机械厂所有的坐落于永康市花街镇金长园村、土地证号为永市国用（2009）第6138号的土地使用权在上述一、二项款项及本案诉讼费280**元的范围内享有优先受偿权。
四、由被告陈子余对被告永康市鑫炜传动机械厂在上述一、二项款项及本案诉讼费28028元的范围内不能清偿的部分承担连带清偿责任。
上述款项限判决生效后十五日内履行完毕。
如被告未按上述判决指定的期间履行给付金钱或价款义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23028元，财产保全费5000元，合计28028元，由被告永康市鑫炜传动机械厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 丁克平
二〇一二年十一月二十日
书记员 胡凯航