广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初4851号
原告：中国农业银行股份有限公司清远清城支行，住所地清远市清城区东城金碧路金碧湾花园9号楼首层之C03、C04、D01、D02。
负责人：朱镇峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：郭志旺，该支行职员。
委托诉讼代理人：梁卓宇，该支行职员。
被告：谢钊林，男，1968年9月26日出生，住茂名市茂南区。
被告：张秀英，女，1968年12月21日出生，汉族，住茂名市茂南区，
原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行与被告谢钊林、张秀英借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行的委托诉讼代理人梁卓宇到庭参加诉讼；被告谢钊林、张秀英经本院公告送达，期满后无正当理由均拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行与被告之间的《个人购房担保借款合同》,合同编号44105200900037245号；2、判令被告谢钊林偿还原告贷款本金313872.42元及相应的利息(计至2017年7月17日止,利息为3631.46元。此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日)；3、判令被告张秀英对上述债务承担共同还款责任；4、判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权；5、判令上述二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告谢钊林因购房的需要，于2009年7月17日向原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行借款440000元，约定期限（借据）自2009年7月17日起至2029年7月16日。借款采用等额本息还款法，分240期按每个月的借款对应日为还款日（还款额2703.09元/期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行利率为4.15800%，以被告谢钊林所购的房屋（位于清远市清城区院南××阳光××小区××）押，并办理抵押登记手续。根据借款合同第十二条12.2之（2）条款约定，“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回巳发放借款，有权提前行使担保权。”，被告张秀英与被告谢钊林是夫妻关系，对家庭共同债务应承担共同还款责任。贷款发放后，被告谢钊林并未按照合同约定按期足额偿还借款；被告张秀英也未履行共同还款责任。至2017年7月17日止已逾期未足额还款4期，尚欠原告贷款本息合计317503.88元，经原告多次催收无效，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被
被告谢钊林、张秀英没有提出答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并确认如下事实：2009年7月17日，原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行为贷款人、被告谢钊林为借款人和抵押人、张秀英作为抵押人签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同编号44105200900037245号，该合同约定：贷款人向借款人提供借款440000元，用于购买位于清远市清城区院南××阳光××小区××号房屋，借款期限自2009年7月17日至2029年7月16日；贷款执行年利率4.158%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自次年1月1日起贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；还款方式采用等额本息还款法，借款人以每1个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末的借款对应日为还款日；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款以抵押人谢钊林、张秀英位于清远市清城区院南××阳光××小区××号房屋作抵押担保并办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告于2009年7月17日划付了借款440000元，当日被告谢钊林在个人借款凭证上签字确认。被告谢钊林借款后，并未能按合同约定每月依时还款，截止2017年7月17日止，尚欠本金313872.42元、利息3631.46元。被告谢钊林、张秀英于1992年2月7日登记结婚，上述债务发生在被告谢钊林、张秀英是夫妻关系存续期间。
本院认为，原告、被告签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，内容合法，属于有效合同。被告用于抵押担保的房屋已办理了抵押登记，抵押关系成立，合法有效，各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。原告已履行了给付借款的义务，但被告谢钊林在借款后，并无按合同的约定依时清还每月应还的贷款本息，其行为已构成违约，应依照合同的约定承担相应的违约责任。合同中“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”的约定，应认定属于双方约定解除合同的条件。因此，对原告要求解除与被告所签订的《个人购房担保借款合同》、被告谢钊林偿还尚欠全部借款本息的请求，符合合同的约定，依据充分，本院予以支持，被告谢钊林应将尚欠的贷款本金313872.42元及相应利息全部清还给原告，利息参照原合同约定的借款利率计算方式计付。上述债务发生在被告谢钊林、张秀英是夫妻关系存续期间，且所举债务用于购买家庭住房，双方有举债的合意，故上述债务应为夫妻共同债务，原告主张张秀英共同偿还该债务本院予以支持。由于借款是以被告位于清远市清城区院南××阳光××小区××号房屋作抵押担保，并已办理了抵押登记，因此，原告对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权，原告可以该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行与被告谢钊林、张秀英于2009年7月17日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号44105200900037245号）；
二、被告谢钊林、张秀英于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行清偿借款本金313872.42元及利息（利息计至2017年7月17日为3631.46元，此后利息参照原合同约定的借款利率计算方式计算至本金还清之日）；
三、原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行对被告谢钊林、张秀英提供的借款抵押房屋（位于清远市清城区院南二路1号阳光嘉园商住小区8座12层03号）折价或拍卖、变卖的价款在第二判项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6062元，由被告谢钊林、张秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 罗文勇
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 廖国柱
二〇一八年三月九日
书 记 员 钟凯琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。