吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民一初字第966号
原告：吉林市乾丰物业服务有限责任公司，住所地吉林市船营区德胜街安顺南小区平房。
法定代表人：张丽巍，总经理。
委托代理人：陈玉艳，住吉林市。
被告：谷建民，职业不详，住吉林市。
原告吉林市乾丰物业服务有限责任公司（以下简称乾丰物业公司）与被告谷建民物业服务合同纠纷一案，本院受理后，于2014年9月24日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林市乾丰物业服务有限责任公司的委托代理人陈玉艳到庭参加诉讼，被告谷建民经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林市乾丰物业公司诉称：被告系吉林市船营区德胜街某业主，该房屋面积为86.046平方米，自2007年11月至2014年3月，被告拖欠物业费共计2595元。其中2007年11月至2009年9月所欠物业费388元（86.046平方米×0.15元×23个月=296元，保安费、绿化费每月4元×23个月=92元）；2009年10月至2011年12月所欠物业费1045元（86.046平方米×0.45元×27个月=1045元）；2012年1月至2014年3月所欠物业费1162元（86.046平方米×0.5元×27个月=1162元）。被告拖欠物业费导致原告正常运营困难，严重损害原告及其他业主利益，经原告多次催要仍未支付。原告诉至法院，请求判令：1、被告给付2007年11月至2014年3月所欠物业费，共计2595元，并从欠费之日起每日按欠费金额的千分之一给付违约金；2、诉讼费由被告承担。
被告谷建民未作答辩，亦未向本庭提供证据。
为证实自己的诉讼主张，原告乾丰物业公司向本院提供证据如下：
1、原告单位资质证书一份，证明原告单位具有合法收费和经营资质；
2、物业服务合同三份，证明三届业主委员会与原告签订的三份物业合同；
3、本院依原告申请调取的吉林市房屋登记簿一份，证明被告居住在吉林市船营区顺城街某房屋。
原告提供的上述证据，被告未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利，经本院审查，原告提供的证据1、2真实可信，本院予以采信。法院依原告申请调取的证据3，来源合法，本院予以采信。
通过当事人的举证、质证，本院对以下事实予以确认：位于吉林市船营区顺城街的房屋，在鞍顺园小区物业管理服务范围内。乾丰物业公司分别于2005年7月14日、2008年12月30日、2012年1月20日与吉林市鞍顺园住宅小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定管理期限分别为2005年7月1日至2010年7月1日、2009年1月1日至2011年12月31日、2012年1月1日至2017年7月1日。同时双方就乾丰物业对该小区进行物业管理服务的事项以及相应的费用进行了约定，其中2005年7月14日，吉林市鞍顺园住宅小区业主委员会（甲方）与吉林市乾丰物业管理有限责任公司（乙方）签订物业服务合同，约定：本物业的物业管理服务费，住宅房屋由乙方按以下标准向业主或者物业使用人收取：房屋维修金按建筑面积每平方米每月0.15元，保安费每月每户2元，绿化费每月每户2元。1、房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。2、公共设施、设备的维修、养护、管理，包括：共用的下水管道、落水管。3、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、下水井、化粪池。4、共用绿地、花木的养护和管理。5、文体休闲设施的维修、养护和管理，包括：商业网点、车库及地下停车场。……12、负责向业主和物业使用人收取物业服务费。13、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。业主或者物业使用人不按照规定缴纳物业管理服务费时，甲方要协助催缴，仍不交费的，乙方可依法向人民法院起诉，并从欠费之日起每天按欠费金额的1‰加收滞纳金。2008年12月30日，吉林市鞍顺园住宅小区业主委员会（甲方）与吉林市乾丰物业管理有限责任公司（乙方）签订物业服务合同，约定：本物业的物业管理服务费，住宅房屋按照建筑面积每平方米每月0.45元向业主或者物业使用人收取。1、房屋共用部位的维修、小修养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道。2、公共设施、设备的维修、小修养护、管理，包括：公用的下水管道、落水管、道路、场地、棚厅等。3、附属建筑物、构筑物的维修、小修养护和管理，包括：下水井、化粪池，排水管道以及其他共用设施等。4、共用绿地、花木的养护和管理。5、协助公安机关维护好小区内公共区域的正常生活秩序。6、负责小区的楼道保洁服务。7、管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。8、组织开展社区文化娱乐活动。9、负责向业主和物业使用人收取物业服务费。10、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。业主或者物业使用人不按照规定缴纳物业管理服务费时，甲方要协助催缴，仍不交费的，乙方可依法向人民法院提起民事诉讼，并从欠费之日起每天按欠费金额的1‰加收违约金。2012年1月20日，吉林市鞍顺园住宅小区业主委员会（甲方）与吉林市乾丰物业管理有限责任公司（乙方）签订物业服务合同，约定：本物业的物业管理服务费，住宅房屋按照建筑面积每平方米每月0.5元向业主或者物业使用人收取。1、房屋共用部位的小修养护和管理，包括：承重结构、楼梯间、走廊通道等。2、公共设施、设备的小修养护和管理，包括：公用的下水管道、落水管、道路、场地等。3、附属建筑物、构筑物的维修、小修养护和管理，包括：下水井、化粪池以及其他共用设施等。4、共用绿地、花木的养护和管理。5、协助公安机关维护好小区内公共区域的正常生活秩序。6、负责小区的楼道保洁服务。7、管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。8、负责向业主和物业使用人收取物业服务费。9、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。业主或者物业使用人不按照规定缴纳物业管理服务费时，甲方要协助催缴，仍不交费的，乙方可依法向人民法院提起民事诉讼，并从欠费之日起每天按欠费金额的3‰加收违约金。合同签订后，乾丰物业按照约定履行义务。因谷建民拖欠物业费，乾丰物业公司于2014年7月15日向本院提起诉讼。
本院认为：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。位于吉林市船营区顺城街的房屋，在鞍顺园小区物业管理服务范围内，故乾丰物业公司与谷建民存在物业服务合同关系。乾丰物业公司应当按照约定的物业管理服务事项履行义务，谷建民应当按照约定给付物业费。谷建民未能按约定给付物业费的行为，构成违约，故乾丰物业公司要求谷建民给付2007年11月至2014年3月物业费的请求，应予支持。被告谷建民作为原告乾丰物业公司管理的小区业主，应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。关于被告谷建民欠交物业服务费的数额：原告主张2595元，其中2007年11月至2009年9月所欠物业服务费388元（房屋维修金86.02平方米×0.15元×23个月=296元，保安费2元／月×23个月＋绿化费2元／月×23个月=92元）；2009年10月至2011年12月所欠物业服务费1045元（86.02平方米×0.45元／月×27个月=1045元）；2012年1月至2014年3月所欠物业费1162元（86.02平方米×0.5元／月×27个月=1162元），总计2595元，属于合法请求，本院予以支持。因乾丰物业公司未能举证证明书面向谷建民催交物业费，故其提出给付滞纳金的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谷建民自本判决生效之日起七日内给付原告吉林市乾丰物业服务有限责任公司自2007年11月至2014年3月物业费人民币合计2595元；
二、驳回原告吉林市乾丰物业服务有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告已交纳）由被告谷建民承担，于本判决生效之日起七日内径行给付原告吉林市乾丰物业服务有限责任公司。
如果被告谷建民未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李健华
代理审判员 赵雅平
人民陪审员 李淑杰
二〇一四年十一月四日
代理书记员 张笑男