福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0104民初2143号
原告：魏建，男，1986年7月15日出生，汉族，住福建省福清市。
委托诉讼代理人：关张泉，福建坤广律师事务所律师。
被告：刘顺利，男，1975年12月23日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
被告：袁利平，女，1986年6月9日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
俩被告委托诉讼代理人：郑雄英，北京大成（福州）律师事务所律师。
俩被告委托诉讼代理人：屠怡涵，北京大成（福州）律师事务所实习律师。
第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人：林根秀，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋洮婷、池建伟，福建名仕律师事务所律师。
原告魏建与被告刘顺利、袁利平、第三人福建金诚丰担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏建向本院提出诉讼请求：1.判令俩被告向原告支付违约金人民币150000元；2.判令俩被告承担原告支出的律师费人民币6000元；3.本案诉讼费用、保全费用由俩被告承担。原告于2017年6月5日向本院申请增加诉请：判令被告赔偿原告房屋差价损失人民币500000元。
事实与理由：2016年8月27日，经福州市仓山区欣园麦田房产中介所提供居间服务，原、被告签订《房屋买卖合同》及补充协议。《房屋买卖合同》第一条、第五条、第十二条约定：被告将位于福州市仓山区×××××楼×××复式单元出售给原告；被告应在交易服务人作出相关通知后三个工作日内将出售该房屋以及收取购房款等权利以公证形式委托给担保公司指定人员并按担保公司要求提供相关材料及积极配合办理相关手续、签订相关担保协议；自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履行的，守约方可解除本合同，任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币15万元，同时守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任产生的律师费。补充协议第5条约定：合同签订后，若因被告原因导致无法实现赎楼解押的，被告应向第三人借款解除该房屋的抵押权，被告应在交易服务人作出相关通知后三个工作日内与该第三人、相关担保公司分别签订借款协议、担保协议并将出售该房屋以及收取售房款等权利以公证形式委托给该担保公司指定人员。《房屋买卖合同》第十六条约定履行本合同产生争议，协商不成的，应向该房屋所在地人民法院起诉。2016年8月27日，被告、原告及交易服务方第三人三方签订《交易服务合同》。2016年9月19日，交易服务人第三人书面发函催促被告按《房屋买卖合同》第五条第（四）款之约定履行义务，2016年9月29日，原告委托发函催促被告履约，2016年11月10日，交易服务人第三人书面发函催促被告按《房屋买卖合同》第五条第（三）款之约定履行义务，被告均未履行上述约定义务。由于被告违约，原告于2016年11月22日委托律师向被告发出律师函，催促被告按约履行义务，被告在约定期间仍未履行。2016年12月8日，原告委托律师向被告发出律师函，依法依约解除与被告所签订的《房屋买卖合同》及其补充协议，被告并于2016年12月9日签收该解除函。
本案中，由于讼争房房价上涨，被告恶意违约不愿履行合同，根据双方签订《房屋买卖合同》约定，讼争房面积159.95㎡，成交价格1470000元，每平方米9190.3元，但现在讼争房所在地段的房价当前已涨到每平方米15000元以上，按每平米15000元标准计算，讼争房当前价值2399250元。原告认为，《房屋买卖合同》约定的成交价格与讼争房当前价值之差929250元，属于被告恶意违约给原告造成的实际损失。《房屋买卖合同》约定的违约金150000元不足以弥补原告的损失，故原告特向贵院提出上述增加诉请事项，请予以支持。
综上，原告认为被告未按约定履行合同义务，已构成违约，严重侵害原告的合法权益。经与被告协商无果，为维护原告合法权利，特向贵院起诉，请求依法判如所请。
被告刘顺利、袁利平辩称，1.根据原、被告签订的买卖合同第5条第1款的约定，被告的义务仅是配合原告办理手续，在整个过程中，被告不存在不配合办理房屋过户手续，原告及第三人要求被告作为借款人提供担保，违反了合同约定。本案的违约行为是原告及第三人共同实施的；2.原告以及第三人要求被告签署被告作为借款的担保协议，以及发函要求被告提供担保人的行为与双方签订的买卖合同第5条第1款不符，根据该条款约定，原告负有向担保公司申请贷款所得的资金用于解除房屋抵押的义务；3.买卖合同签订之后还附有补充协议第五条第三行明确约定，解押义务在于原告，如果因被告的原因无法实施的情况下，才由原告申请担保公司贷款，也就是说该条款适用于被告不配合原告导致无法履行解押房屋的情况，综合前面两点，被告不存在违约行为，原告单方面以补充协议的条款解除与被告的买卖合同，原告存在违约行为，原告的诉请没有事实与法律依据；4.根据买卖合同第5条第4款约定，只有在原告向担保公司指定的银行办理按揭贷款手续，才同时存在公证事宜。因此，由于原告的原因，未能办理相关的办理担保手续，与被告无关；5.被告因为资金周转需要，屡次通知原告及第三人，尽快办理银行贷款及解押手续，及时进行房产交易及收取购房款，但原告以及第三人一直向被告提出不合理的要求，并采用单方面发函的形式，制造被告违约的形象，并且被告在与原告协商的同时，在麦田房产公司里，原告纠集亲属围殴被告；6.原告在基于本案合同履行过程中，发函要求解除合同，被告同意，但是因为解除合同是原告以及第三人造成的，所以原告的诉请没有法律以及事实依据。原告不存在任何的损失，因为合同是2016年8月底签订的，原告是在2016年12月初发函要求解除合同，其实际行为表明原告不愿意与被告继续履行合同，根据福州的房价在2016年下半年有所回落，所以原告没有证据证明其的损失，更无事实与法律依据，应驳回原告的诉讼请求。
第三人福建金诚丰担保有限公司陈述，本案的房屋买卖合同、交易服务合同是合法有效的，原、被告均应该按照合同约定履行相应的义务。在合同履行过程中，因被告违约，原告已经解除房屋买卖合同。在合同履行过程中，第三人已向被告发出告知函、履行函，要求被告履约，第三人已经完成相应的义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对证据A3告知函、邮政回单，证据A4履约通知函、邮政回单，证据A5告知函、邮政回单，证据A6律师函（履约通知），证据A7律师函（解除通知）。
证据A8《民事委托代理协议》、律师代理费发票的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。证据A9××××房屋单价（打印件），证据A10××××（打印件）、××××××房屋单价（打印件），系原告自行制作的打印件，本院对该证据不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月27日，原告（乙方）与俩被告（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，双方约定：甲方的房屋位于福州市仓山区×××××楼×××复式单元，单元面积159.95㎡，具体详见榕房权证CS字第××××××××-×、××××××××-××号《房屋所有权证》；该房屋按套计价，甲乙双方约定成交价格为：人民币1470000元，该价格包含该房屋的房价款、该房屋配套设施、固定装修、与该房屋一并转让的家电家具；甲方告知乙方存在抵押，甲方应在2016年8月31日前向抵押权人申请还款；甲方解除抵押权所需的资金来源为乙方向相关担保公司指定的银行申请按揭贷款并向担保公司申请贷款担保（即赎楼解押）；同时，双方约定乙方向相关担保公司指定的银行申请按揭贷款并向担保公司申请贷款担保，且该贷款用于解除该房屋的抵押权，甲方应在交易服务人员作出相关通知后三个工作日内将出售该房屋以及收取售房款等权利以公证形式委托给担保公司指定的人员并按担保公司要求提供相关材料及解决配合办理相关手续、签订相关担保协议。在取得该公证书原件后，甲方应将公证书原件提交相关担保公司。担保费、公证费由甲方承担，甲乙双方另有约定的除外。经查询，该房屋不存在被查封（冻结）情形的，在赎楼解押业务获得批准且银行可还款后五日内将解除抵押权所需的款项转入银行还贷账户，该款项抵作部分购房款，甲方应在收到前述款项后当日内向抵押权人还款，不足部分由甲方自行出资；房屋所有权过户登记前的违约责任：1.自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行，自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。2.除本合同特殊约定外，甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金150000元，同时守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费；甲乙双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已送达，由此产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担等。补充协议：……；5.鉴于甲方无法自行出资解除该房屋现存的银行抵押权，经权衡利弊甲乙双方决定采用较低成本的贷款方式筹款解押，具体操作步骤详见《房屋买卖合同》第五条第（四）款约定，甲方应在本合同签订后伍个工作日内向交易服务人提供本人及其配偶的征信报告，用于担保公司办理赎楼解押业务的初审。合同签订后，若因甲方原因导致无法实现前述贷款方式筹款解押的，甲乙双方同意甲方解除抵押权所需的资金来源变更为更高成本的现金方式：即甲方向第三人借款并向相关担保公司申请提供借款担保，甲乙双方同意依据《房屋买卖合同》第五条第（三）款办理相关手续，借款产生的担保费、利息费等费用由甲方承担；若因乙方原因导致无法实现前述贷款方式筹款解押的，甲乙双方同意甲方解除抵押权所需的资金来源变更为更高成本的现金方式：即甲方向第三人借款并向相关担保公司申请提供借款担保，甲乙双方同意依据《房屋买卖合同》第五条第（三）款办理相关手续，借款产生的担保费、利息费等费用由甲方承担；双方确认：甲方通讯地址福州市台江区××小区××座×××，乙方通讯地址：福州市仓山区××××#×××。2016年8月26日，原、被告与第三人签订《交易服务合同》。
2016年9月18日，第三人向俩被告发出《告知函》一份，内容：“……。为此，我司特发此函，望您在收到本函件后即行携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议书、担保人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、产权证前往担保公司办理相关手续、签订相关担保协议”。2016年9月29日，第三人向俩被告发出《履约通知函》一份，内容：“……。现应买方魏建先生，我司特发此函，望您在收到本函件后即行携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议书、担保人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、产权证前往担保公司办理相关手续、签订相关担保协议。否则，买方魏建先生将依约追究您相应的法律责任”。2016年11月10日，第三人向俩被告发出《告知函》，内容：“……。为此，我司特发此函，望你们收到本函件后三个工作日内与该第三人、相关担保公司分别签订借款协议、担保协议并将出售该房屋以及收取售房款等权利以公证形式委托给该担保公司指定人员，借款产生的担保费、利息费等费用由你们承担”。2016年11月26日，原告委托福建坤广律师事务所关张泉律师向俩被告发出《律师函》一份，内容：“……。基于对委托人上述事实的确认，本律师谨发表如下法律意见：委托人与你方之间所签《房屋买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，属合法有效，双方应依约全面履行。你方至今未按交易服务人福建金诚丰担保有限公司的书面通知履行约定义务，已超过约定期限，构成违约，委托人有权要求你方依约履行义务，逾期委托人有权解除合同，要求你方支付违约金人民币15万元，你方并应赔偿因此给委托人造成的一切损失。鉴此，本律师受委托人的委托，正式催促你方按约履行义务：请你方务必于收到本律师函后，立即按《房屋买卖合同》第五条第（三）款之约定履行义务，即与第三人、相关担保公司分别签订借款协议、担保协议并将出售该房屋以及收取售房款等权利以公证委托形式委托给该担保公司。逾期，委托人将通过法律途径维护自身合法权益，届时委托人除有权依法解除《房屋买卖合同》及其补充协议，并有权要求你方支付违约金人民币15万元。同时，你方还应赔偿因此给委托人造成的损失（包括但不限于委托人所支付的诉讼费、律师费、差旅费等），敬请三思！”。2016年12月8日，原告委托福建坤广律师事务所关张泉律师向俩被告发出《律师函》一份，内容：“……。鉴此，本律师根据委托人的委托，正式通知你方：立即解除与你方所签的《房屋买卖合同》及其补充协议，请你方务必于接到本律师函后，立即与委托人联系，向委托人支付违约金人民币15万元。否则，委托人将向人民法院提起诉讼，你方不仅需支付违约金人民币15万元，还应赔偿因此给委托人造成的损失（包括但不限于委托人所支付的诉讼费、律师费、差旅费等），敬请三思！”。2017年1月11日，原告与福建坤广律师事务所签订《民事委托代理协议》，双方约定，福建坤广律师事务所接受原告的委托，委派律师在原告与被告房屋买卖合同纠纷一案一审程序中担任原告的委托代理人，原告支付律师代理费6000元。2017年1月13日，福建坤广律师事务所向原告收取律师代理费6000元，并出具《福建增值税普通发票》一份。
本院认为，被告将讼争房出卖给原告，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据合同的约定“乙方向相关担保公司指定的银行申请按揭贷款并向担保公司申请贷款担保，且该贷款用于解除该房屋的抵押权，甲方应在交易服务人员作出相关通知后三个工作日内将出售该房屋以及收取售房款等权利以公证形式委托给担保公司指定的人员并按担保公司要求提供相关材料及解决配合办理相关手续、签订相关担保协议”，第三人及原告委托福建坤广律师事务所关张泉律师发函给俩被告要求其所携带相材料前往担保公司办理相关手续、签订相关担保协议等，俩被告仍未依据合同的约定办理相关手续，故俩被告行为违反合同约定，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，原告于2016年12月8日向被告发函表示解除与俩被告所签的《房屋买卖合同》及其补充协议，被告刘顺利于2016年12月9日收到该函，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除，庭审中俩被告对双方解除合同亦无异议，故原、被告所签订的《房屋买卖合同》及其补充协议已于2016年12月9日解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿额的计算方法。根据双方合同的约定，甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金150000元，同时守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费，现原告要求俩被告支付违约金人民币150000元，并承担原告支出的律师费人民币6000元，该请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求判令被告赔偿原告房屋差价损失人民币500000元，无法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告刘顺利、袁利平于本判决生效之日起十日内支付原告魏建违约金人民币150000元；
二、被告刘顺利、袁利平于本判决生效之日起十日内支付原告魏建律师费人民币6000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10360元，由原告魏建负担3420元，由被告刘顺利、袁利平负担6940元。被告刘顺利、袁利平应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
人民陪审员 高 嵘
人民陪审员 陈 矾
二〇一七年十月二十一日
书 记 员 唐斌心
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。