湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初426号
原告：恩施州农发信用担保股份有限公司，住所地：湖北省恩施市金桂大道硒都茶城1幢390号。统一社会信用代码91422800784479047W。
法定代表人：马家敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：严奉祥，湖北雄视律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘威，湖北雄视律师事务所律师。
被告：周敬枝，男，1962年2月2日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，
被告：杨艳（系周敬枝之妻），女，1969年1月13日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，
二被告共同委托诉讼代理人：刘忠华，湖北夷水律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：周嘉诚，湖北夷水律师事务所实习律师。
被告：覃威铭，男，1992年8月9日出生，土家族，湖北省鹤峰县人，住恩施市，
委托诉讼代理人：汤葛，湖北夷水律师事务所律师。
原告恩施州农发信用担保股份有限公司（以下简称农发担保公司）与周敬枝、杨艳、覃威铭追偿权纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告农发担保公司的委托诉讼代理人刘威，被告周敬枝、杨艳的共同委托诉讼代理人刘忠华、周嘉诚，被告覃威铭的委托诉讼代理人汤葛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农发担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告周敬枝立即向原告偿还代偿款250万元；2.判令被告周敬枝向原告支付自2017年2月8日至款项付清之日止的资金占用费，以250万元为基数，按月利率20‰的标准计付；3.判令被告杨艳对上述款项承担连带保证责任；4.判令被告覃威铭抵押给原告的位于恩施市××路××幢的房屋（房产证号：恩施市房权证恩施市字第××号）、位于恩施市××坝街道办事处××大道××幢的房屋（房产证号：恩施市房权证恩施市字第××号）
拍卖或变�后，原告在抵押权范围内对拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5.判令三被告承担本案的诉讼费；6.判令三被告承担本案的法律服务费、诉讼保全保险费、保全费。事实和理由：2016年1月13日，被告周敬枝与恩施农商行三岔支行（以下简称贷款人）签订了《流动资金借款合同》（合同编号：83160201601001）。合同约定：贷款人向周敬枝出借贷款250万元，贷款期限12个月，用途为流动资金周转。原告为该贷款向贷款人提供了连带责任保证担保，并签订了《保证合同》（编号：83160201601001）。合同签订后，贷款人向周敬枝发放了贷款。同日，原告与周敬枝签订了《担保服务协议》（编号：DBFW2016018号）。协议约定：原告同意为周敬枝与贷款人签订的《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保；因周敬枝未履行借款合同而导致贷款人向原告索赔的，经原告认定并代偿后，周敬�对原告的认定和代偿行为不得以任何理由予以否认或提出抗辩；从代偿之日起，原告向周敬枝追偿的范围包括全部代偿款、利息以及原告为实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用；原告就实际发生的代偿金额按月25‰的标准向周敬枝收取资金占用费。2016年1月13日，被告杨艳出具《保证承诺》，承诺将全部财产提供给原告作为周敬枝上述贷款的反担保抵押物，自愿承担原告代偿款及相关费用的连带清偿责任。2016年1月21日，被告覃威铭以其位于恩施市××路××幢的房屋（房产证号：恩施市房权证恩施市字第××号）、位于恩施市××坝街道办事处××大道××幢的房屋（房产证号：恩施市房权证恩施市字第××号）为周敬枝《流动资金借款合同》（合同编号：83160201601001）向原告提供反担保。反担保范围为：原告代借款人清偿的全部金额，包括但不限于借�本金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等；依《担保服务协议》借款人应向原告支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；原告实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、法律服务费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。合同签订后，就上述反担保物办理了抵押登记。2017年2月3日，周敬枝向原告提交了《代偿申请》，请求原告为其向贷款人代偿贷款250万元，并承诺于2017年2月28日前偿还原告代偿款及相关费用。原告收到《代偿申请》后，于同日为周敬枝代偿了250万元。原告全部代偿后，多次要求周敬枝偿还代偿款及相关费用，周敬枝至今未付。原告认为，原告代为被告周敬枝偿还贷款后，被告周敬枝就应向原告清偿。被告杨艳对上述款项承担连带清偿责任。同时，被告周敬枝承诺按月30‰的标准支付资金占用费，现原告自愿按月20‰的标准向被告周敬枝收取资金占用费。被告覃威铭的抵押物，在拍卖或变卖后，原告在抵押权范围内对所得价款享有优先受偿权。
被告周敬枝、杨艳辩称，周敬枝于2016年1月13日向恩施农商行三岔支行贷款250万元，贷款期限为12个月。贷款期限届满后，经周敬枝申请，原告对该笔250万元贷款进行代偿。2017年4月28日，周敬枝与恩施农商行三岔支行签订《流动资金借款合同》，借款金额为250万元，借款期限为12个月。2017年5月5日，恩施农商行三岔支行将贷款250万元转入周敬枝账户，周敬枝将该款汇给案外人邵某，通过邵某的账户汇入原告账户，用于偿还原告代偿的250万元。因此，周敬枝已将案涉代偿款支付完毕，不应再承担责任。同时抵押权消灭，覃威铭不应承担抵押担保责任，原告应立即解除抵押登记手续。请求驳回原告的诉讼请求。
被�覃威铭辩称，借款人周敬枝已经偿还了原告的代偿款，覃威铭不再承担担保责任，原告应当解除抵押担保手续。
原告农发担保公司围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》《担保服务协议》《房地产抵押反担保合同》《抵押物品清单》《授权书》《代偿申请》《国内支付业务付款回单》及收据等证据，被告方对其真实性无异议。被告周敬枝、杨艳提交了《流动资金借款合同》《支付放款通知书》，账户明细查询、业务交易凭条、个人结算业务申请书以及委托诉讼代理人对邵建烽的调查笔录等证据，原告农发担保公司认为不能证明邵建烽代为周敬枝支付代偿款。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告周敬枝、杨艳提交的证据已经形成完整的证据链，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，原告农发担保公司未提供充分证据予以反驳，故本院对该证据予以确认并在卷佐证。被告覃威铭未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月13日，原告农发担保公司（担保人，甲方）与被告周敬枝（借款人，乙方）签订《担保服务协议》，约定：乙方拟与湖北恩施农村商业银行签订金额为250万元、期限为12个月的编号为83160201601001的借款合同，乙方申请甲方为其履行上述借款合同提供担保，并与贷款人签订担保合同，甲方同意为乙方履行上述义务与贷款人签订担保合同；因乙方未履行借款合同而导致贷款人向甲方索赔的，经甲方认定并代偿后，乙方对甲方的认定和代偿行为不得以任何理由予以否认或提出抗辩；甲方自代偿之日起，向乙方追偿的范围包括全部代偿款、利息以及甲方�实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用；从代偿之日起，甲方就实际发生的代偿金额及相关费用按月25‰的标准向乙方收取资金占用费；担保费为本合同项下总金额的6.25万元。
2016年1月13日，被告周敬枝与案外人湖北恩施农村商业银行股份有限公司（以下简称恩施农商行）签订《流动资金借款合同》。其中载明：借款人为周敬枝，贷款人为恩施农商行三岔支行；借款用途为“砂石厂经营流动资金周转，扩大种植规模”；借款金额为250万元；借款期限为12个月，自实际放款之日起算；借款首次执行年利率为10.8%；此贷款由农发担保公司提供担保，并承担连带责任；借款人承担公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务费等费用。
2016年1月13日，原告农发担保公司（甲方）与案外人恩施农商行（乙方）签订《保证合同》，约定：甲方就上述《流动资金借款合同》向乙方提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2016年1月13日，经被告覃威铭（乙方，抵押人）特别授权，其母亲覃正艳代为与原告农发担保公司（抵押权人，甲方）签订《房地产抵押反担保合同》，约定：基于上述《担保服务协议》《流动资金借款合同》《保证合同》，乙方愿以其合法享有的房地产为借款人向甲方提供抵押反担保；反担保抵押物的价值为250万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押反担保的范围包括但不限于借款本金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等。
2016年1月13日，被告周敬枝�杨艳共同向原告农发担保公司出具《保证承诺》，承诺将全部财产提供给原告农发担保公司作为上述《流动资金借款合同》《保证合同》所涉贷款提供担保的反担保物，并承担原告农发担保公司代偿款及相关费用的无限连带清偿责任。恩施农商行按约定向被告周敬枝发放了贷款250万元。
2017年2月3日，被告周敬枝向原告农发担保公司递交《代偿申请》，申请原告农发担保公司代偿上述《流动资金借款合同》所涉借款250万元，并承诺其“在2017年2月28日前偿还贵公司上述代偿款及相关费用”“资金占用费按月30‰（即月息3分）标准支付至代偿款本金还清之日”。2017年2月8日，原告农发担保公司为被告周敬枝向恩施农商行代偿了上述借款250万元。
2017年4月28日，被告周敬枝（借款人）与恩施农商行（贷款人）签订《流动资金借款合同》。其中载明：借�人为周敬枝，贷款人为恩施农商行三岔支行；借款用途为“砂石厂经营流动资金周转，扩大种植规模”；借款金额为250万元；借款期限为12个月，自实际放款之日起算；借款首次执行年利率为10.8%；此贷款由农发担保公司提供担保，并承担连带责任；借款人承担公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务费等费用。
2017年5月5日，恩施农商行将2017年4月28日《流动资金借款合同》所涉借款250万元转入被告周敬枝账户。同日，被告周敬枝通过恩施农商行将该款转入案外人邵某账户，邵某又通过恩施农商行转入原告农发担保公司账户，邵某向原告农发担保公司转款的《国内个人结算业务申请书》载明：附加信息及用途为“往来款”。本案诉讼中，经湖北夷水律师事务所律师调查，邵某陈述：“我在2017年5月5日给农发信用担保公司转了一笔250万元的款项，是用于周敬枝偿还农发信用担保公司的钱，是当天周敬枝给我的”；（问：你是否清楚为什么要通过你的账户来支付？）“我大概知道，因为周敬枝在2016年向银行贷款250万元，是由农发信用担保公司担保，后来这笔钱到期了，是由农发担保代偿。现在我支付给农发信用担保公司的这个250万是2017年4月份周敬枝再次向银行贷的款，因为银行有要求，所有这笔款项是由银行先支付给周敬枝，周敬枝再转给我”；（问：你与农发信用担保公司是否有业务往来，或者有什么贷款由担保公司担保的？）“没有。”
2018年1月10日，原告农发担保公司提起诉讼，请求判准前述诉讼请求。诉讼过程中，各方当事人共同确认：以250万元为本金按照月利率2%计算，自2017年2月8日起至2017年5月5日止的资金占用费为143333元。
本院认为，案涉《担保服务协议》《流动资金借款合�》《保证合同》《房地产抵押反担保合同》《保证承诺》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为，被告周敬枝是否通过邵某向原告农发担保公司偿还了代偿款250万元。从现有证据来看，2017年2月8日原告农发担保公司为被告周敬枝向恩施农商行支付了代偿款250万元后，2017年5月5日被告周敬枝再次向恩施农商行借款250万元，并将该款转入邵某账户，邵某又将该款转入原告农发担保公司账户。在湖北夷水律师事务所律师调查过程中，邵某明确表示该款是用于被告周敬枝所欠原告农发担保公司的2016年向银行借款的代偿款。银行交易记录与证人邵某的证言能够相互印证，形成完整的证据链，原告农发担保公司虽有异议，但未提供证据予以反驳，应当认定被告周敬枝已通过邵某向原告农发担保公司偿还了2016年1月13日《流动资金借款合同》所涉代偿款250万元。为此，原告农发担保公司请求判令被告周敬枝向其偿还该笔代偿款250万元，由被告杨艳、覃威铭就该款承担担保责任，其请求已无事实依据，故本院不予支持。以代偿款250万元为基数按照月利率2%计算自2017年2月8日起至2017年5月5日止的资金占用费为143333元，各方当事人确认无误，按照约定应当由被告周敬枝支付，被告杨艳承担连带保证责任，原告农发担保公司对被告覃威铭抵押的财产拍卖或变卖的价款依法享有优先受偿权。原告农发担保公司的其他诉讼请求，包括法律服务费等各项费用，因证据不足，本院不予支持。关于2017年4月18日《流动资金借款合同》所涉款项，与本案无关，本院不予处理，当事人可依法另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、�二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告周敬枝于本判决生效后五日内支付原告恩施州农发信用担保股份有限公司自2017年2月8日起至2017年5月5日止的资金占用费143333元。
二、被告杨艳对本判决主文第一项所确认的债务承担连带保证责任。
三、确认原告恩施州农发信用担保股份有限公司对被告覃威铭抵押的位于恩施市叶挺路47号Q幢的房屋（房产证号：恩施市房权证恩施市字第××号）、位于恩施市舞阳坝街道办事处施州大道二巷6号10幢的房屋（房产证号：恩施市房权证恩施市字第××号）享有抵押权，就该抵押物折价或拍卖、变卖在被告�敬枝不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
四、驳回原告恩施州农发信用担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费26800元，由原告恩施州农发信用担保股份有限公司负担25300元，被告周敬枝、杨艳共同负担1500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭韶华
人民陪审员 贺全银
人民陪审员 黄汉卿
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 罗 毅