河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0311民初2642号原告：亓娟霞，女，汉族，1971年2月10日生，住洛阳市洛龙区。委托代理人：亓立国、周亚南，河南诺然律师事务所律师，特别授权。被告：洛阳中原康城药业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区望春门街与牡丹大道交叉口，统一社会信用代码410300110052035。法定代表人：葛兴坤。被告：洛阳康都置业有限公司，住所地：洛龙新区望春门街与牡丹大道交叉口东北角，统一社会信用代码410300120044716。法定代表人：林廷敏。上列原告诉被告委托合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告亓娟霞的代理人亓立国、周亚南到庭参加了诉讼，被告洛阳中原康城药业有限公司、洛阳康都置业有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2005年10月7日，原告从被告康都公司处购买中原康城医药展示交易中心一期1层3区7号铺位。2005年底，原告与被告中原康城公司签订《中原康城委托经营管理协议书》，约定：原告将其所有的中原康城医药展示交易中心一期1层3区7号铺位委托被告中原康城公司经营管理。该物业交付日期为2005年12月31日前，本协议有效期自签订之日至2011年3月3l曰止。回报金从2006年4月1日开始计付。在委托期限内，被告第一年按照1245元／月的标准给予原告回报金；第二年按照1369元／月的标准给予原告回报金；第三年按照1506元／月的标准给予原告回报金；第四年按照1657元/月的标准给予原告回报金；第五年按照1823元／月的标准给予原告回报金。被告中原康城公司按季度支付回报金，支付日期为每季度的第一天。还约定：如被告中原康城公司不按上述约定，准时向原告支付回报金，则每逾期一日，按应付未付回报金的万分之二向原告缴付滞纳金；超过半年未付，原告有权终止本协议；如原告据此终止本协议，则被告应赔偿原告从终止本协议起至本协议到期之日止的回报金。被告康都公司对该协议承担连带保证责任。2007年8月18日，被告康都公司向原告发出《致业主的一封公开信》，说明因施工问题导致原告所购买展示交易中心不能如期交房，故在原包租五年的基础上愿继续包租。2017年12月31曰；前五年的返租金按原签订的合同执行，第六年至2017年的返租金按第五年的金额给予返租。2007年8月24日，原告与被告中原康城公司签订《中原康城委托经营管理补充协议书》，合同中约定交房时间视为2007年8月24日，委托经营期限自交付之曰至2017年12月31日止。还约定如被告中原康城公司不按上述约定，准时向原告支付回报金，则每逾期一日，按应付未付回报金的万分之二向原告缴付滞纳金；超过半年未付，超过此期限的滞纳金增至每日万分之三，其他条款仍按《中原康城委托经营管理协议书》的约定履行。被告康都公司为该补充协议承担连带保证责任。协议签订后，原告如约将其所司经营管理。2015年3月份之前向原告支付了回报金。2015年3月份至今，被告一直未向原告支付回报金，原告多次讨要未果，特向贵院提起诉讼，请求：1、依法判令终止原、被告之间签订的《中原康城委托经营管理协议书》及《中原康城委托经营管理补充协议书》，立即腾空并搬出原告所有的铺位；2、依法判令二被告连带向原告支付回报金暂定29168元(回报金自2015年4月计算至协议终止之日，暂计算至2016年7月份，每月回报金为1823元)：3、依法判令二被告连带向原告支付未付回报金的滞纳金暂1968．1元(滞纳金自2015年4月至2015年9月共计222.4元，滞纳金按未付回报金每日万分之二计算；自2015年10月算至协议终止之日，暂算至2016年7月份，滞纳金按未付回报金每日万分之三计算)；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。被告洛阳中原康城药业有限公司经合法传唤未到庭，亦无书面答辩意见提交。被告洛阳康都置业有限公司经合法传唤未到庭,但提交书面情况说明和其与洛阳市洛龙区地方税务局、洛阳市洛龙区财政局签订的《委托代征税款协议书》一份。经审理查明：原告（甲方）与洛阳中原康城药业有限公司（乙方）、被告洛阳康都置业有限公司（丙方）签订《中原康城委托经营管理补充协议书》，约定：三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订的《商品房买卖合同》…就委托经营《中原康城》医药展示交易中心一期1层3区7号铺位（以下简称该物业）的有关事宜，订立本协议；甲方自愿将该物业（建筑面积38.48平方米）委托给乙方实行统一管理，整体经营。在本协议有效期内，甲方将该物业不可撤销地特别授权委托给乙方经营管理，甲方不得参与经营管理。委托经营期限自双方签订之日起至2011年3月31日止，回报金从2006年4月1日起开始支付。乙方承诺在该物业委托期限内，第一年按照1245元/月、第二年按照1369元/月、第三年按照1506元/月、第四年按照1657元/月、第五年按照1823元/月的标准给予甲方回报金，乙方按季度支付租金，支付日期为每季度的第一天。丙方同意做乙方的担保方，如果乙方连续三个月无法按期向甲方交纳回报金，则丙方应付连带责任，代乙方向甲方交纳应付回报金。如乙方不按上述约定，准时向甲方支付回报金，则每逾期一日，按应付未付回报金的万分之二向甲方付违约金；超过半年未付，甲方有权终止本协议。后2007年8月24日，三方就上述合同物业又签订《中原康城委托经营管理补充协议书》，委托经营期限自该物业视为交付之日起到2017年12月31日止，回报金从2006年4月1日起开始支付。乙方代为收取租金，在委托期内前五年依照前述合同约定，第六年至2017年12月31日均按照1823元/月的标准给予甲方回报金，乙方按季度支付回报金，支付日期为每季度的第一个月。如乙方不按上述约定，准时向甲方支付回报金，则每逾期一日，按应付未付回报金的万分之二向甲方付违约金；超过半年未付，超过此期限的滞纳金增至每日万分之三。如果乙方连续三个月无法按期向甲方交纳回报金，则丙方应付连带责任，代乙方向甲方交纳应付回报金。乙、丙两方已经支付甲方的租金均为乙、丙两方履行协议约定的支付租金义务。原告称被告将回报金付至2015年3月31日之后未再支付，致使原告诉至本院。另查明，本案委托经营管理协议书所涉商铺由承租人实际经营使用，协议规定回报金的税收由甲方承担，被告洛阳康都置业有限公司称向原告支付回报金时已扣除了相关税费。本院认为：原告与二被告签订的协议书，系双方真实意思表示，该协议不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，本院对此予以认定。双方应按照协议约定的内容行使权利并履行义务。原告的商铺在约定的委托经营期限内由被告洛阳中原康城药业有限公司受托经营并支付回报金，同时被告洛阳康都置业有限公司也承诺对该回报金承担连带支付责任。现原告因未收到回报金诉至本院，根据双方协议约定及原告提供的证据，原告诉求回报金符合双方协议约定，被告洛阳中原康城药业有限公司应依约支付原告回报金，被告洛阳康都置业有限公司作为保证人，应按协议约定对原告的回报金承担连带支付责任。本案物业委托经营期限至2017年12月31日，原告自认被告支付回报金至2015年3月31日，且被告未提供证据予以反驳，故对该支付回报金截止日，本院予以确认，被告应当按合同约定的标准支付原告的回报金。原告要求解除合同违反了双方协议的约定且无证据证明，对该诉求不予支持。因原被告之间的合同期限至2017年12月31日方为届满，故本院判定被告从2015年4月1日开始支付原告回报金至本判决确定还款之日止，后期被告按合同约定继续支付原告的回报金。原告诉求的违约金符合双方协议的约定，且被告的逾期支付回报金的事实存在，并不违反法律的强制性规定，对该诉求予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳中原康城药业有限公司于本判决生效后十日内支付原告亓娟霞自2015年4月1日开始按1823元/月的回报金及违约金至本判决确定还款之日止（违约金从2015年4月1日至2015年9月30日，该段期间被告按未付回报金的日万分之二支付违约金；从2015年10月1日至本判决生效之日止，该段期间被告按未付的全部回报金的日万分之三支付违约金）。二、被告洛阳康都置业有限公司对上述第一条承担连带支付责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费578元，由二被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张唯颖审 判 员  陈 雷人民陪审员  焦志豪二〇一六年十月十日书 记 员  邢瑶瑶