山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1502民初3656号
原告：贾国报，男，1991年4月18日生，汉族，居民，住茌平县。
委托诉讼代理人：贾明超，山东光岳律师事务所律师。
被告：苏传玉，男，1968年8月12日生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。
被告：柴春国，男，1987年4月23日生，汉族，住聊城市东昌府区。
二被告委托诉讼代理人：朱甲信，聊城东昌安太法律服务所法律工作者。
第三人：聊城市东昌府区家缘地产中介服务中心，住所地：聊城市东昌府区月亮湾小区D区。
负责人：杨清苗，经理。
委托诉讼代理人：孙阳东，聊城高新三名法律服务所法律工作者。
原告贾国报与被告苏传玉、柴春国、第三人聊城市东昌府区家缘地产中介服务中心（下称家缘中介服务中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告贾国报及委托诉讼代理人贾明超、被告委托诉讼代理人朱甲信、第三人委托诉讼代理人孙阳东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法确定原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》有效，并继续履行合同；2、判令被告赔偿原告违约金34000元、中介信息服务费13600元、利息损失2400元；3、诉讼费用及财产保全费用由被告负担。后原告又变更诉讼请求为：1、解除原、被告之间的房屋居间买卖合同；2、被告赔偿原告违约金34000元，中介信息服务费13600元。事实和理由：2017年2月，原告因孩子上学及居住需要。通过第三人意向购买被告柴春国的房屋一套，该房位于东昌府区月亮湾小区C区6号楼4单元4182室。2017年2月22日，在第三人处，当场经被告苏传玉打电话给被告柴春国商议房屋价款后，由被告苏传玉向原告及第三人出具了授权承诺书，承诺其获得了被告柴春国的授权，办理该房屋的出售手续（包括签署居间合同、买卖合同、收取或支付相应款项）等。据此，原告、被告苏传玉、第三人共同签订了房屋买卖居间合同，约定原告首付140000元（不含定金），用于被告还清银行贷款后办理房产证，剩余房款530000元通过银行贷款方式支付。合同签订后，原告依约交付定金10000元，并于2017年2月28日将房屋首付款、中介服务费、手续费用等170000元存放于第三人处。但被告一直以种种理由推脱，不履行偿还贷款办理房产证进而协助过户的义务。请人民法院依法处理。
被告苏传玉辩称，一、案涉房产所有权人系柴春国，被告苏传玉无权处分；二、被告柴春国于2015年春节时准备让被告苏传玉给其卖房，但房屋价款需经柴春国同意，原告购买案涉楼房时，被告柴春国并未书面或口头授权苏传玉处分其房屋；三、被告苏传玉收到原告定金10000元属实，但被告柴春国并不知情，现该定金仍在被告苏传玉处存放；四、签订案涉房屋买卖居间合同时，被告苏传玉向第三人出具的授权承诺书是被告苏传玉的个人行为，与被告柴春国无关；五、原告称将首付款、中介费、手续费等170000元存放于第三人处，被告苏传玉及柴春国均不知情；六、如人民法院确认案涉房屋买卖居间合同无效，被告苏传玉同意将10000元定金返还原告。原告主张违约金、中介费、利息没有依据。请人民法院依法处理。
被告：柴春国辩称，案涉房屋买卖居间合同没有被告柴春国的签字，该合同系无效合同，请人民法院依法处理。
第三人辩称，原告所诉基本属实。案涉房屋买卖合同签订后，第三人的工作人员多次要求柴春国、苏传玉办理案涉房产的相关手续，当时柴春国以其妻生孩子为由要求等一段时间过户，后再要求被告办理手续时，二被告不再接听电话，也不再与第三人联系，致使案涉合同未能履行。对原告的请求没有异议。
原告为支持其主张，向法庭提交了如下证据：
1、2017年2月22日原告、被告苏传玉及第三人签订的房屋买卖居间合同，约定合同价款为680000元，中介服务费13600元，并约定出售方收到全部房款当月腾空房屋并将房屋钥匙交付原告。逾期交房的按房款万分之五收取违约金。
2、2017年2月22日苏传玉签名的钱款交付书，证明苏传玉收到定金10000元。
3、2017年2月28日加盖第三人财务专用章的收据及刷卡小票一份，证明原告将首付款140000元及中介服务费等共计170000元交付第三人。
4、原告与被告柴春国的电话录音，证明被告柴春国委托苏传玉出售案涉房产并明确表示不再履行案涉房屋买卖居间合同。
被告柴春国、苏传玉对原告的证据1有异议，认为该证据没有柴春国的签字，不能证明原告的主张，并且该合同违背法律规定，不能作为有效证据使用；对证据2没有异议；对证据3称不知情；对证据4认为不能作为有效证据使用。第三人对原告的证据无异议。
被告没有向法庭提交证据。
第三人向法庭提交了被告苏传玉于2017年2月22日出具的承诺书一份，证明柴春国已授权苏传玉办理案涉房产的房屋出售事宜（包括签署居间合同、买卖合同、收取或支付相应款项）等。
原告对第三人的证据没有异议；苏传玉对第三人的证据无异议；被告柴春国对第三人的证据认为没有其签字，属无效证据。
经对上述证据的质证、认证，并结合当事人陈述，本院认定如下事实：被告苏传玉系被告柴春国的舅舅。案涉房产没有办理房产登记手续。2017年2月22日，被告苏传玉向第三人出具承诺书一份，内容为：本人承诺已获得产权人柴春国授权办理聊城市月亮湾小区C区6号楼4单元4182室房屋出售（包括签署居间合同、买卖合同、收取或支付相应款项）。本人保证产权人授权或者提交的授权书存在任何问题，本人将承担房屋买卖合同约定的违约责任、赔偿责任及聊城市东昌府区家缘地产中介服务中心应收的居间服务费。同日，原告、苏传玉以被告柴春国代理人的名义及第三人签订房屋买卖居间合同一份，甲方为出售方、乙方为购买方、丙方为中介服务方，约定：甲方自愿将位于聊城市东昌府区月亮湾小区6号楼4单元4182号房产，建筑面积129平米、地下室9平米卖于乙方，乙方对上述房产做了充分了解，自愿购买，以上面积以房产证面积为准。甲乙双方确定的成交价格为人民币680000元，本合同签订之日，乙方应向甲方支付购房定金10000元。付款方式中约定：自合同签订之日起7日内乙方支付首付款140000元（不含定金），用于甲方还清银行贷款，剩余房款530000元通过银行贷款支付。甲方于收到全部房款当月腾空房屋并将房屋钥匙交与乙方。逾期交房的按房款万分之五收取违约金。同时约定：签订本合同时丙方一次性收取居间信息服务费13600元，由乙方负担。该合同的违约责任中约定：（1）本合同签订后，如甲方违约不卖此房屋，需赔偿乙方定金的双倍及中介信息服务费，如乙方违约，定金、中介服务费不退。（2）甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或房屋所有人或其他权利人的同意，保证全面履行合同义务，否则，乙方有权要求甲方支付本合同第二条房屋成交价格5%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。合同签订当日，原告给付被告苏传玉定金10000元，2017年2月28日原告将房屋首付款140000元、中介费用13600元及其他费用共计170000元给付第三人，第三人给原告出具了加盖其财务专用章的收据。
原告提交了其与被告柴春国的通话录音，该录音中柴春国认可委托苏传玉出售案涉房产，并明确表示不再履行案涉房屋买卖居间合同。
本院认为，被告苏传玉给第三人出具了承诺书，承诺书中载明被告苏传玉已获得被告柴春国出售案涉房产的授权，该承诺书致使原告、第三人有理由相信被告苏传玉具有代理权，并且原告与被告柴春国的通话录音中柴春国已明确表示委托苏传玉出售案涉房产，应认定被告柴春国对被告苏传玉签订房屋买卖居间合同的追认，能够认定被告苏传玉有出售案涉房产的代理权。案涉房屋买卖居间合同系当事人的真实意思表示，且内容不违背法律规定，属有效合同。因被告柴春国已明确表示不再履行合同，原告要求解除案涉房屋居间买卖合同的请求成立，本院依法予以支持。
《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。故因该合同产生的责任应由被告柴春国承担。
案涉房屋买卖居间合同关于违约责任中约定，甲方保证全面履行合同义务，否则按照成交价格的5%承担违约金，因被告违约，按照合同约定，原告要求被告给付违约金34000元的请求成立。
被告苏传玉出具的承诺书显示，本人保证产权人授权或者提交的授权书存在任何问题，本人将承担房屋买卖合同约定的违约责任、赔偿责任以及聊城市家缘地产中介服务中心应收的居间费用等。原告已将居间费用13600元交付第三人聊城市东昌府区家缘地产中介服务中心居间费用13600元，被告应将13600元给付原告。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贾国报与被告柴春国、苏传玉及第三人聊城市东昌府区家缘地产中介服务中心于2017年2月22日签订的《房屋买卖居间合同》。
二、被告柴春国、苏传玉于本判决生效后十日内给付原告贾国报违约金34000元，居间费用13600元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1150元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 宋义军
人民陪审员 王祥圣
人民陪审员 迟张青
二〇一八年七月二日
书 记 员 邢丽燕