安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0826民初768号
原告：张琴，女，1982年10月8日生，汉族，农民，住安徽省安庆市宿松县，户籍地安徽省宿松县。
委托诉讼代理人：何华军，安徽皖松律师事务所律师。
被告：安庆市宏业房地产开发有限责任公司，住所地安徽省安庆市宿松县五里乡五里村通河大道1号。
法定代表人：赵道胜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡喆，安徽皖松律师事务所律师。
原告张琴与被告安庆市宏业房地产开发有限责任公司（下称宏业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张琴的委托诉讼代理人何华军、被告宏业公司的委托诉讼代理人胡喆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张琴向本院提出诉讼请求：1.判令宏业公司协助张琴办理不动产�证；2.判令宏业公司支付张琴逾期办证违约金65075.47元；3.本案诉讼费由宏业公司承担。事实和理由：2011年3月24日，张琴与宏业公司签订商品房买卖合同，合同约定宏业公司将坐落于宿松县孚玉镇孚玉东路通和金水湾12幢2单元402号房屋出售给张琴，售价451913元，宏业公司于2011年11月18日前将经综合验收合格的该房屋交付给张琴，并在房屋交付使用后的180日内将应由其提供的办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。2013年2月7日，宏业公司承诺于2014年2月7日前办好已交清各项费用的业主房产证，逾期将每日按该房屋的总房款的万分之一赔偿违约金给业主。张琴于2013年2月14日将办证费等费用全部交清。现因宏业公司仍未办理不动产权证，张琴起诉来院要求判如所请。
宏业公司辩称，1、对张琴起诉的买房及约定交房、办证事实不持异议；2、对张琴的第一项诉�请求(要求宏业公司协助张琴办理不动产权证),宏业公司表示愿意协助，且竣工验收备案表已经完成并提交到不动产登记中心；3、对张琴的第二项诉讼请求（要求宏业公司支付张琴逾期办证违约金65075.47元），宏业公司认为该公司在2013年2月7日作出的承诺（逾期每日按该房屋的总房款的万分之一赔偿违约金）针对的是承诺作出之前已经交清各项费用的业主，张琴在此后交清费用，故不在承诺对象之列，宏业公司仅同意按购房款0.5%支付违约金，超出部分请求法院不予支持。
张琴围绕诉讼请求依法提交了下列证据：张琴身份证复印件1份、商品房买卖合同复印件1份、承诺书复印件1份、购房发票复印件1份、收据复印件1份、存折复印件1份（与原件核对无异），宏业公司均不持异议，经审查，上述证据具有证据的真实性、合法性及关联性特征，且能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。宏业公司围绕答辩意见依法提交竣工验收备案表复印件1份，以证明涉案房屋通过验收且备案，已经具备了办证条件，张琴对其真实性无异议，本院对宏业公司办理竣工验收备案表的事实予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
宏业公司系宿松县孚玉镇孚玉东路“通和金水湾”小区开发商。2011年3月24日，宏业公司与张琴签订《商品房买卖合同》，约定：张琴购买宏业公司位于宿松县孚玉镇孚玉东路“通和金水湾”小区第12幢2单元402室，房屋总价款为451913元，张琴支付首付款271913元，余下房款申请银行按揭；出卖人应当在2011年11月18日前，将经综合验收合格的房屋交付给买受人；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后�张琴按约付清了全部购房款451913元，并于2013年2月14日，缴纳了包括办理房产证、水电入户、天然气安装在内的各项费用20203元。但张琴房屋所在的通和金水湾项目尚未通过综合验收，故宏业公司未能按合同约定将办理权属登记需由其出具的资料即综合验收报告报产权登记机关备案。2013年2月7日，宏业公司出具承诺书，内容为“我公司承诺于2014年2月7日前办好已交清各项费用的业主房产证。逾期我公司将每日按该房屋的总房款的万分之一赔偿违约金给该业主”。
本院认为：张琴与宏业公司签订的《商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，双方均应履行。张琴依约履行了支付全部购房款的义务后，宏业公司应按《商品房买卖合同》的约定将由其提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而宏业公司一直未能提供相应资料，导致张琴至�未能办理房屋产权证书，构成违约，依法应当承担继续履行并赔偿损失的违约责任。故张琴要求宏业公司协助其办理房地产权证的诉讼请求，本院予以支持。2013年2月7日，宏业公司就其违约行为作出“2014年2月7日前办好已交清各项费用的业主房产证”，“逾期将每日按该房屋的总房款的万分之一赔偿违约金给该业主”的承诺，该承诺系对2013年2月7日前“已交清各项费用的业主”签订的合同条款的变更，合法有效，张琴在承诺作出之日后的2013年2月14日才将全部费用交清，并不在承诺对象之列，故不宜按房屋的总房款的万分之一标准赔偿违约损失。对于张琴因延期办证造成的损失，鉴于张琴在宏业公司作出承诺之日后一个星期内即积极交清了所有费用，本院结合双方签订的房屋买卖合同的约定从该商品房能否上市交易、抵押等方面考量，酌定按每日该房屋的总房款（451913元）的万分之零点四的标准，自宏业公司承诺办证之次日（2014年2月8日）至张琴起诉之日（2018年3月9日）止，计算违约损失为26934元（451913元×0.4/10000/天×1490天）。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告安庆市宏业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内协助原告张琴办理产权登记；
二、被告安庆市宏业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告张琴逾期办证违约金26934元；
三、驳回原告张琴的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1427元，减半收取714元，由原告张琴负担428元，由被告安庆市宏业房地产开发有限责任公司负担286元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 朱张记
二〇一八年六月六日
法官助理 陈 顺
书 记 员 汪洪燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救�施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院善于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违�造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付�钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。