上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初9464号
原告毛蔚莉，女，1975年4月11日生，汉族，住上海市。
委托代理人马文斌，上海申伦律师事务所律师。
委托代理人刘颖霞，上海申伦律师事务所律师。
被告陆黄飞，男，1964年2月11日生，汉族，户籍地上海市崇明区。
被告蔡林荣，男，1957年1月19日生，汉族，户籍地上海市宝山区。
被告杨珍，女，1959年1月27日生，汉族，户籍地上海市宝山区。
被告陆冠军，男，1985年8月28日生，汉族，户籍地上海市。
被告朱小祥，男，1938年5月23日生，汉族，户籍地上海市崇明区。
原告毛蔚莉与被告陆黄飞、蔡林荣、杨珍、陆冠军、朱小祥抵押合同纠纷一案，本院于2017年5月4日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人马文斌到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告毛蔚莉诉称：2015年1月16日，原告与上海兆升实业有限公司(简称兆升公司)、陆黄飞、蔡林荣、杨珍及朱桃萍(于2016年10月26日死亡)签订《房地产借款抵押合同》，该合同经上海市杨浦区公证处出具(2015)沪杨证经字第350号公证书公证。上述《房地产借款抵押合同》约定，原告向兆升公司出借人民币(以下币种相同)900万元(以实际放款金额为准)，借款期限2015年1月19日至2015年7月18日。同时约定，陆黄飞、蔡林荣将名下上海市宝山区蕴川路XXX弄XXX号房屋抵押给原告，作为债务的担保。杨珍、朱桃萍作为抵押房产的共有人亦在《房地产借款抵押合同》上签字。后原告向兆升公司实际出借700万元，因陆黄飞、蔡林荣、杨珍、朱桃萍未能在合同签订之日起五个工作日，配合原告办理抵押登记，原告遂2015年2月28日向上海市杨浦区公证处申请执行证书，根据合同主张债务提前到期。2015年5月21日，被告配合原告办理了抵押权登记，同时确认债务履行期限依然为2015年1月19日至2015年7月18日。上海市杨浦区公证处于2015年11月2日出具了(2015)沪杨证执字第33号执行证书，原告向上海市宝山区人民法院申请强制执行，执行案号(2017)沪013执1039号。执行过程中，法官告知原告，由于公证处执行证书上仅写了被执行人是兆升公司，未将担保人写在被执行人处，故法院只能按照列明的被执行人进行执行。因朱桃萍于2016年10月26日死亡，2015年5月11日朱桃萍与陆黄飞离婚，离婚后未再婚，朱桃萍与陆黄飞仅育有一子陆冠军，朱桃萍母亲郁品珍于1990年5月14日死亡，故朱桃萍法定继承人为陆冠军和其父亲朱小祥。原告为此只得提起抵押合同诉讼，请求判令：1、被告陆黄飞、蔡林荣、杨珍、陆冠军、朱小祥对兆升公司欠原告的债务10,179,540元(借款本金700万元、利息56,420元、截至2017年2月5日的违约金3,116,120元、公证费7,000元)承担抵押担保责任，即原告有权与陆黄飞、蔡林荣、杨珍、陆冠军、朱小祥协议以抵押的位于上海市宝山区蕴川路XXX弄XXX号房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；2、诉讼费由五被告负担。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：
1、(2015)沪杨证经字第350号公证书、上海市房地产登记证明、(2015)沪杨证执字第33号公证书，证明原告与兆升公司有借款关系，陆黄飞、蔡林荣、杨珍是提供抵押担保的抵押人，抵押房产已经办理了抵押权登记，(2015)沪杨证执字第33号公证书未将抵押人列入被执行人。
2、(2017)沪013执1039号执行裁定书，证明原告根据执行证书申请法院强制执行，因兆升公司无可供执行的财产，故法院终结执行。
3、户籍信息、户籍证明、离婚证、独生子女证，证明抵押权共有人朱桃萍于2016年10月26日死亡，未留遗嘱，其法定继承人为陆冠军、朱小祥。
被告陆黄飞、蔡林荣、杨珍、陆冠军、朱小祥未作答辩。
经审理查明：2015年1月16日，甲方原告(出借人、抵押权人)与乙方兆升公司(借款人)、丙方陆黄飞(抵押人)、蔡林荣(抵押人)、朱桃萍(抵押物共有人)、杨珍(抵押物共有人)签订《房地产借款抵押合同》，约定：丙方以合法拥有的房地产抵押给甲方，作为乙方向甲方借款的担保，借款金额900万元(以实际放款金额为准)，借款期限2015年1月19日至2015年7月18日，月利率1.86%；抵押房地产座落于上海市蕴川路XXX弄XXX号全幢，权利人陆黄飞、蔡林荣；抵押房地产担保范围借款本息、违约金(逾期违约费)和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等；本合同经上海市杨浦公证处公证后具有强制执行效力，如乙方不履行或不适当履行本合同项下的债务的，甲方应向上海市杨浦公证处申请出具执行证书，乙丙方则放弃抗辩权，自愿接受有管辖权的人民法院的强制执行；……。
原告、兆升公司、陆黄飞、朱桃萍、杨珍向上海市杨浦公证处申请对前述《房地产借款抵押合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力。2015年1月19日，上海市杨浦公证处出具(2015)沪杨证经字第350号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。
上海市房地产登记处出具登记证明号宝XXXXXXXXXXXX《上海市房地产登记证明》(抵押权登记)，就上海市蕴川路XXX弄XXX号全幢房产进行抵押权登记，登记日2015年5月21日，房地产权利人蔡林荣、陆黄飞，房地产抵押权人毛蔚莉。
2015年2月28日，原告向上海市杨浦公证处申请出具申请执行人毛蔚莉与被申请执行人兆升公司、有关人员陆黄飞、蔡林荣、朱桃萍、杨珍签订并经公证赋予强制执行效力的《房地产借款抵押合同》的执行证书。2015年11月2日，上海市杨浦公证处出具(2015)沪杨证执字第33号《执行证书》，该《执行证书》载明：毛蔚莉于2015年1月19日以银行转账方式向兆升公司出借700万元，因陆黄飞、蔡林荣、朱桃萍、杨珍自合同签订之5个工作日内未配合毛蔚莉办妥抵押房地产抵押登记手续，故毛蔚莉委托上海申伦律师事务所于2015年2月7日以挂号信、EMS的方式向债务人兆升公司、陆黄飞、蔡林荣、朱桃萍、杨珍邮寄律师函，宣布债务提前到期。申请执行人毛蔚莉可持本执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，被申请执行人为兆升公司，执行标的为：1、700万元；2、利息，自2015年2月1日起至2015年2月13日止，以未归还借款本金700万元计，月利率1.86%；3、违约金，自2015年2月19日起直至违约状况消失为止，日违约金为逾期支付金额700万元的0.062%计算；4、公证费7,000元。
2017年2月17日本院受理了毛蔚莉的执行申请，并出具(2017)沪0113执1039号执行裁定书，因被申请执行人兆升公司暂无可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人有效的执行线索，致使短期内难以执行，故裁定执行程序终结。
另查，朱桃萍于2016年10月26日死亡，朱桃萍与陆黄飞2015年5月11日离婚，陆冠军系朱桃萍、陆黄飞儿子，朱桃萍母亲郁品珍1990年5月14日死亡，朱桃萍父亲朱小祥。
本院认为：原告与被告陆黄飞、蔡林荣之间的抵押合同关系合法有效，受法律保护。陆黄飞、蔡林荣以登记在两人名下的上海市宝山区蕴川路XXX弄XXX号房产，为兆升公司向原告借款提供抵押担保，因兆升公司未能偿还债务本金、利息、违约金，原告根据执行证书向我院申请强制执行，执行中，因被执行人兆升公司无可供执行的财产，我院裁定执行程序终结。据此，原告有权要求抵押人陆黄飞、蔡林荣承担抵押担保责任。杨珍、朱桃萍是抵押物共有人，杨珍应承担相应抵押担保责任；朱桃萍已经死亡，朱桃萍的法定继承人为陆冠军、朱小祥，陆冠军、朱小祥在继承抵押财产范围内承担相应责任。五被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
就上海兆升实业有限公司欠原告毛蔚莉的债务10,179,540元，原告毛蔚莉可以依法就抵押房产上海市蕴川路XXX弄XXX号全幢房产实现抵押权，即原告毛蔚莉可以与被告陆黄飞、蔡林荣、杨珍、陆冠军、朱小祥协议以抵押的位于上海市蕴川路XXX弄XXX号全幢房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；在原告毛蔚莉实现抵押权后，抵押人有权向债务人上海兆升实业有限公司追偿。
本案受理费82,877元(原告已预缴)，由被告陆黄飞、蔡林荣、杨珍、陆冠军、朱小祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
人民陪审员 李跟霞
人民陪审员 杨良华
二〇一七年十一月二日
书 记 员 杨 波
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。