福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0922民初2634号
原告：福建福嘉房地产开发有限公司，住所地福建省古田县城东街道六一四中路161号晟达翠屏湖一号1601室、1602室。
法定代表人：连敏捷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赖秋菊，福建世好律师事务所律师。
被告：张德禹，男，1987年5月12日出生，汉族，住福建省古田县。
原告福建福嘉房地产开发有限公司（以下简称“福嘉公司”）与被告张德禹追偿权纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖秋菊到庭参加诉讼。被告张德禹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福嘉公司向本院提出诉讼请求：1.判令张德禹立即向福嘉公司支付垫付的代偿款30844.46元及违约金（违约金以30844.46元，按中国人民银行同期贷款利率计算，其中10951.25元自2017年1月1日起计算至实际付款之日止；其中19893.21元自2017年10月1日起计算至实际付款之日止，暂计至2017年11月13日的违约金为513.81元）；2.判令张德禹立即向福嘉公司支付因本案所支出的律师代理费5000元；3.本案诉讼费用由张德禹负担。事实与理由：2013年1月7日，福嘉公司与张德禹签订了编号MF-2007-01-2013000010的《商品房买卖合同》及其附件补充协议（以下简称“购房合同”）。张德禹以总价471658元购买了福嘉公司位于古田县商品房。购房合同约定张德禹支付141658元，余款330000元由张德禹向银行申请按揭贷款支付。购房合同附件六第7条进一步补充说明，张德禹未按时向贷款银行还款，导致福嘉公司代垫款，张德禹应全额向福嘉公司归还代垫款并支付违约金。累计代垫不超过三个月的按福嘉公司代垫款额的10%支付违约金，福嘉公司累计代垫款额3个月以上（含3个月），福嘉公司有权解除合同，同时张德禹应偿还福嘉公司代垫的银行本金、利息、违约金及相关费用后，并承担福嘉公司为追偿该代偿而支付的费用（含诉讼费、律师费）。2013年1月14日，福嘉公司为张德禹办理了《商品房买卖合同》的正式备案登记，并于2013年6月29日依约将古田县商品房交付给张德禹。福嘉公司亦依约协助张德禹取得了房屋权属证书(产权证：古房权证古田字第××号；国有土地使用权证：古东国用(2016)第9090583号）。2013年3月8日，福嘉公司与张德禹及兴业银行股份有限公司古田支行（贷款人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”）。借款合同约定贷款人向张德禹提供贷款330000元，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息偿还法还款，以中国人民银行公布的同期同档次基准利率为贷款基准利率。张德禹以古田县所购房对该笔债务设定抵押。此外，借款合同约定福嘉公司就张德禹的还款义务向贷款人承担阶段性连带保证责任。上述借款合同生效后，贷款人按照合同约定发放了贷款，但是张德禹没有按时履行还款义务。2013年12月26日起至2016年7月，福嘉公司累计代垫了54258.97元。福嘉公司于2016年7月27日诉至本院(案号：(2016)闽0922民初1496号），诉请要求张德禹向福嘉公司支付代垫款54258.97元及违约金，同时要求张德禹支付因实现债权而支出的律师代理费5000元。2017年3月13日，贵院作出《民事判决书》。判决张德禹于判决生效之日起10日内向福嘉公司支付代垫款54258.97元及相应的违约金，同时支付律师费5000元。判决生效后，张德禹并未履行判决确定的付款义务。同时，自2016年8月29日起至2017年9月26日期间福嘉公司累计的代垫款为30844.46元（其中2016年8月29日至2016年12月27日代垫10951.25元；2017年2月9日至2017年9月26日代垫19893.21元）。经福嘉公司多次催讨，张德禹均未置可否。依据购房合同附件六第7条约定，张德禹未按时向贷款银行还款，导致福嘉公司代垫款，张德禹应偿还福嘉公司代垫的银行本金、利息、违约金及相关费用后，并承担福嘉公司为追偿该代偿而支付的费用（含诉讼费、律师费）。2017年11月10日，福嘉公司再次委托福建世好律师事务所指派律师代理本案，并支付代理费5000元。据此，张德禹除应向福嘉公司偿还代垫的款项（即30844.46元及违约金）外，还应向福嘉公司支付该5000元律师代理费。
张德禹未作答辩。
福嘉公司围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1.《商品房买卖合同》及其附件补充协议;2.《个人购房抵押（保证）借款合同》；3.《房屋交接验收表》；4.兴业银行转账凭证12张；5.兴业银行古田支行于2017年10月31日出具的《关于福嘉公司代为偿还张德禹按揭贷款的情况说明》；6.古房权证古田字第××号房屋所有权证、古东国用（2016）第909583号国有土地使用权证；7.《民事判决书》8.《委托代理合同》、律师费发票及电汇凭证。上述证据来源合法，客观真实，予以采信，可证实下列事实，本院予以确认：张德禹向福嘉公司购买商品房并签订《商品房买卖合同》及其附件补充协议。购房合同约定张德禹支付l41658元，余款330000元由张德禹向银行申请按揭贷款支付。购房合同附件六第7条约定，张德禹未按时向贷款银行还款，导致福嘉公司代垫款，张德禹应全额向福嘉公司归还代垫款及违约金。累计代垫不超过三个月的按福嘉公司代垫款额的10％支付违约金，福嘉公司累计代垫款额3个月以上(含3个月)，福嘉公司有权解除合同，同时张德禹应偿还福嘉公司代垫的银行本金、利息、违约金及相关费用后，并承担福嘉公司为追偿该代偿而支付的费用(含诉讼费、律师费)。双方与兴业银行股份有限公司古田支行(贷款人)签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》，张德禹以所购房对该笔债务设定抵押，福嘉公司就张德禹的还款义务向贷款人承担阶段性连带保证责任。借款合同生效后，张德禹没有按时履行还款义务。贷款人从福嘉公司账户直接扣收张德禹拖欠的贷款本息分别为：2016年8月29日至2016年12月27日代垫10951.25元，2017年2月9日至2017年9月26代垫19893.21元，截止2017年9月福嘉公司累计代垫了30844.46元。福嘉公司于2013年6月29日依约交房。福嘉已协助张德禹取得了房屋权属证书。2017年11月8日，福嘉公司因本案支出律师代理费5000元。
本院认为，张德禹购房并向银行申请按揭贷款，福嘉公司作为保证人为其承担阶段性连带保证责任。由于张德禹未按时向银行还款，导致保证人福嘉公司代垫款项，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人福嘉公司有权向债务人张德禹追偿。从购房合同附件六第7条约定内容可看出，由于张德禹未按时向贷款银行还款导致福嘉公司代垫款的，张德禹应全额归还福嘉公司代垫款及违约金，累计超过三个月的，张德禹还应承担福嘉公司为追偿而支出的律师费，故福嘉公司要求张德禹支付代垫款30844.46元与律师费5000元，符合双方约定，予以支持,因该代垫行为造成福嘉公司资金占用期间的损失，故福嘉公司要求按中国人民银行同期贷款利率计算违约金并无不当，故福嘉公司主张该违约金以30844.46元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，符合法律规定，予以支持（即其中10951.25元从2017年1月1日起计算至实际付款之日止；19893.21元从2017年10月1日起计算至实际付款之日止）。
综上所述，张德禹向福嘉公司购房，张德禹向银行申请按揭贷款并由福嘉公司作为保证人为其承担阶段性连带保证责任，张德禹未按时偿还银行贷款，导致福嘉公司支付代垫款超过三个月，张德禹应依约向福嘉公司支付代垫款、违约金及承担因追偿而产生的律师费用。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、张德禹应于本判决生效之日起十日内支付福建福嘉房地产开发有限公司30844.46元及违约金（违约金以30844.46元，按中国人民银行同期贷款利率计算，其中10951.25元从2017年1月1日起计算至实际付款之日止；19893.21元从2017年10月1日起计算至实际付款之日止。）；
二、张德禹应于本判决生效之日起十日内支付福建福嘉房地产开发有限公司律师代理费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费696元，减半收取计348元，由张德禹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上述于宁德市中级人民法院。
审判员 郑鹭青
二〇一七年十二月二十一日
书记员 喻 霞
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十一条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。