安徽省东至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1721民初2367号
原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省东至县尧渡镇建设路87号。
法定代表人：戴正球，董事长。
委托诉讼代理人：胡炎男，该行职工。
委托诉讼代理人：方金平，安徽安东律师事务所律师。
被告：东至县龙山矿业开发有限责任公司，住所地安徽省东至县张溪镇白联村。
法定代表人：张兰梅，执行董事。
被告：池州版筑科技有限公司，住所地安徽省东至县尧渡镇建东村。
法定代表人：姚轶平，执行董事。
被告：张兰梅，女，1968年12月4日出生，汉族，住安徽省东至县。
被告：姚轶平，男，1973年9月18日出生，汉族，住安徽省东至县。
原告安徽东至农村商业银行股份有限公司与被告东至县龙山矿业开发有限责任公司（以下简称龙山矿业）、池州版筑科技有限公司、张兰梅、姚轶平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告安徽东至农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人方金平到庭参加诉讼，被告龙山矿业、池州版筑科技有限公司、张兰梅、姚轶平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽东至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告龙山矿业清偿原告借款本金450万元及利息（自2016年12月22日至2017年5月21日按本金450万元年利率9.2655%计算，自2017年5月22日起至清偿之日按本金450万元年利率13.89825%计算）；2、被告龙山矿业承担原告保全费5000元，律师代理费100000元；3、如被告龙山矿业不能及时清偿前述一、二项债权可折价拍卖、变卖被告池州版筑科技有限公司位于东至县尧渡镇建东村土地使用权（土地证号：东国用2010第17**号，不动产登记号：皖20**东至县不动产证明第0005113号）的所得价款优先受偿；4、被告张兰梅、姚轶平对前述一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由四被告承担。在诉讼过程中，原告放弃要求被告龙山矿业承担原告保全费5000元的诉讼请求。
事实和理由：2016年12月9日，被告池州版筑科技有限公司与安徽东至农村商业银行股份有限公司张溪支行签订最高额借款抵押合同，约定：池州版筑科技有限公司以其所有的土地使用权为主合同项下借款450万元本息及贷款人实现债权支出的保全费、律师费、诉讼费提供抵押担保，2016年12月13日在东至县国土资源局办理抵押登记，取得抵押登记权利证书。
2016年12月9日，被告张兰梅、姚轶平与贷款人签订最高额保证合同，约定张兰梅、姚轶平为主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为借款450万元本息及原告为实现债权的诉讼费、律师代理费等，保证期间两年。
2016年12月14日，被告龙山矿业与贷款人签订流动资金借款合同，约定由贷款人提供450万元的借款额度，借款额度有效期自2016年12月14日至2017年5月21日，实际借款的期限、金额以借款借据为准；借款利率为贷款基准利率上浮113%，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%，以借款借据为准；贷款人为实现债权而实际发生的诉讼费、保全费、律师费等均由借款人承担。合同签订后，贷款人依约于2016年12月14日提供450万元借款，借款期限为2016年12月14日至2017年5月21日，年利率9.2655%。借款到期后，借款人未清偿债务，保证人亦未代偿。
被告龙山矿业、池州版筑科技有限公司、张兰梅、姚轶平均未提出答辩意见。
现查明:2016年12月9日，被告池州版筑科技有限公司与安徽东至农村商业银行股份有限公司下属张溪支行签订最高额借款抵押合同，约定：池州版筑科技有限公司以其自有的位于尧渡镇××43098.5平方米土地使用权（地号：211855004-2，证号：东国用2010第1750号，工业用地）为龙山矿业2016年12月9日至2019年12月9日在东至农商行的450万元借款及利息、费用提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、赔偿金、以及债权人为实现债权与担保权而发生的费用（包括而不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。双方随后到东至县国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记。
同日，被告张兰梅、姚轶平与安徽东至农村商业银行股份有限公司张溪支行签订最高额保证合同，约定：张兰梅、姚轶平为龙山矿业2016年12月9日至2018年12月9日在安徽东至农村商业银行股份有限公司张溪支行的450万元借款及利息、费用提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、赔偿金、以及债权人为实现债权与担保权而发生的费用（包括而不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下债务履行期限届满之日后二年止。
2016年12月14日，被告龙山矿业与安徽东至农村商业银行股份有限公司张溪支行签订流动资金借款合同，约定：龙山矿业向安徽东至农村商业银行股份有限公司张溪支行借款450万元；借款期限最长为12个月，以借款借据记载为准；贷款利率为浮动利率即基准利率上浮113%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款借据记载的利率与本合同条款不一致的，以借款借据记载为准；还款方式为按季结息，到期一次还本，付息日为每季末月的第20日；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。合同签订当日，张溪支行向被告龙山矿业足额提供了借款，并在借款借据中约定合同利率为年利率9.2655%，借款到期日为2017年5月21日。
借款到期后，被告龙山矿业仅归还了截止2016年12月21日的利息8200元。原告多次催讨无果，遂聘请律师于2017年10月20日向本院提起诉讼。
上述事实，有原、被告签订的最高额借款抵押合同、保证合同、借款合同、借款借据、不动产抵押登记、被告龙山矿业、池州版筑科技有限公司的营业执照、张兰梅、姚轶平的身份证复印件及民商事案件委托代理合同等证据在卷佐证。
本院认为：被告龙山矿业与安徽东至农村商业银行股份有限公司张溪支行签订的借款合同合法有效。双方均应恪守合同约定。被告龙山矿业在借款到期后不按约定归还借款本息，已违约。现原告要求被告归还借款本息，合理合法，本院予以支持。
关于原告要求被告在合同逾期后按高于合同利率50%的利率计算利息的诉求，因原、被告双方在合同中有明确约定，该约定不违反法律规定，本院对原告该诉求予以支持。对于原告要求被告承担律师代理费的诉求，因双方在合同中约定贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用应由借款人承担。现因被告不履行还款义务，导致原告采取诉讼方式实现债权而产生了律师代理费，该费用被告应予承担,结合本案案情、当地经济发展水平及生活水平，本院酌情认定由被告承担原告律师代理费55000元。
安徽东至农村商业银行股份有限公司张溪支行与被告池州版筑科技有限公司签订的最高额借款抵押合同，与被告张兰梅、姚轶平签订的最高额保证合同均不违反法律规定，系有效合同。本案中，既有第三人提供的物的担保又有人的担保，根据法律规定，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。现原告要求被告张兰梅、姚轶平承担连带清偿责任并要求如被告龙山矿业不能及时清偿债务，则拍卖、变卖被告池州版筑科技有限公司设定抵押的土地使用权，所得价款优先清偿原告借款本息及律师代理费，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告东至县龙山矿业开发有限责任公司于本判决生效后一个月内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金450万元及利息（自2016年12月22日至2017年5月21日按本金450万元年利率9.2655%计算，自2017年5月22日起至清偿之日按本金450万元年利率13.89825%计算）。
二、被告东至县龙山矿业开发有限责任公司于本判决生效后一个月内给付原告安徽东至农村商业银行股份有限公司为实现债权产生的律师代理费55000元。
三、如被告东至县龙山矿业开发有限责任公司不能及时清偿上述借款本息及律师代理费，可拍卖、变卖被告池州版筑科技有限公司用于抵押的位于东至县尧渡镇建东村石坡组43098.5平方米土地使用权（地号：211855004-2，证号：东国用2010第1750号，工业用地），所得价款优先清偿上述借款本息及律师代理费；
四、被告张兰梅、姚轶平对上述借款本息及律师代理费承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43640元，减半收取21820元，由被告东至县龙山矿业开发有限责任公司、池州版筑科技有限公司、张兰梅、姚轶平负担（本判决生效后一个月内缴清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 李萍
二〇一七年十一月三十日
书记员 余静
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。