贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）黔0402民特27号
申请人安顺西秀富民村镇银行股份有限公司。
地址：安顺市西秀区南华路67号顺安世纪城1-2楼。
法定代表人：王群，董事长。
委托诉讼代理人：索磊，男，1983年1月28日生，布依族，，住贵州省安顺市西秀区凤凰西路17号附26号，系原告市场部副经理。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：何琛，男，1984年5月12日生，布依族，住贵州省关岭县布依族苗族自治县关索镇滨河中路*号*单元附*号，系原告法律事务专员。代理权限：特别授权。
被申请人ＸＸ先，男，汉族，1952年2月5日生，住贵州省安顺市西秀区同知巷**号附*号，公民身份号码：5225011952********。
被申请人周立强，女，汉族，1956年2月14日生，住贵州省安顺市西秀区同知巷**号附*号，公民身份号码：5225011956********。
被申请人黄旋，男，汉族，1966年6月28日生，住贵州省安顺市西秀区平坝路**号*栋*楼*号，公民身份号码：5225011966********。
被申请人黄凯，男，汉族，1966年6月28日生，住贵州省安顺市西秀区金钟山路**号附*号，公民身份号码：5225011966********。
利害关系人王莉莎，女，汉族，1987年11月4日生，住贵州省普定县马官镇马堡居委会过府路**号附*号，公民身份号码：5225271987********。
利害关系人董文星，男，苗族，1986年4月30日生，住贵州省安顺市西秀区金虹路**号，公民身份号码：5225011986********。
申请人安顺西秀富民村镇银行股份有限公司与被申请人ＸＸ先、周立强、黄旋、黄凯、利害关系人王莉莎、董文星申请实现担保物权一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人安顺西秀富民村镇银行股份有限公司称，一、请求依法拍卖、变卖被申请人位于西秀区贵黄公路（空军招待所前）2X单元6X层2X号（房权证号为安市房权证西秀字第030058186第XXXX**号，建筑面积为99.00平方米）、西秀区金钟西路11号市国土局宿舍（房权证号为安市房权证西秀字第030023151第XXXXX**号，建筑面积为75.47平方米）、开发区西航路派力花园BXX幢（房权证号为安市房权证开发字第030061034第XXXX**号，建筑面积为121.04平方米）的房屋，申请人有权就拍卖、变卖担保财产所得的价款在借款本金60万0000元和期内欠息34980元、逾期利息31020元、期内复息3296.61元、逾期利息复利342.24元等共计人民币陆拾陆万玖仟陆佰叁拾捌元捌角伍分（￥669638.85元）及2016年8月30日起至借款本息还清之日止所产生的利息、逾期利息及复息均按合同约定利率计算至实际履行日的范围内优先受偿；二、申请费由被申请人承担。事实及理由：2015年4月13日，被申请人ＸＸ先、周立强、黄旋、黄凯与申请人安顺西秀富民村镇银行股份有限公司签订一份编号为第6721320150000114号《最高额抵押合同》，合同约定被申请人ＸＸ先、周立强、黄旋、黄凯自愿以名下坐落于西秀区贵黄公路（空军招待所前）2X单元6X层2X号（房权证号为安市房权证西秀字第030058186第XXX**号，建筑面积为99.00平方米）、西秀区金钟西路11号市国土局宿舍（房权证号为安市房权证西秀字第030023151第**号，建筑面积为75.47平方米）、开发区西航路派力花园BX幢（房权证号为安市房权证开发字第030061034第XXXX**号，建筑面积为121.04平方米）的房产作为抵押财产，为申请人向被申请人ＸＸ先、周立强、黄旋、黄凯自2015年5月28日至2018年5月27日融资期间内最高融资限额为折合人民币87万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保范围为合同项下所产生的原告所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。2015年5月28日，利害关系人王莉莎与原告签订合同号第6721120150000544号《个人借款合同》。合同约定借款金额为60万0000元人民币，借款期限自2015年5月28日起至2016年5月27日止，借款利率为月利率11以借款借据为准），按月付息，逾期按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；并约定上述借款合同对应担保合同为第6721320150000114号《最高额抵押合同》。同时，利害关系人董文星出具《保证函》，对上述贷款承担连带保证责任。申请人于2015年5月30日向利害关系人王莉莎发放贷款60万元，2016年5月27日贷款到期。利害关系人王莉莎未依照合同规定履行还款义务，利害关系人董文星未承担连带清偿责任。申请人为维护自身合法权益，依法提出如前申请。
被申请人ＸＸ先、周立强收到本院送达的《实现担保物权异议告知书》后在指定期限内未向本院提出异议。
被申请人黄旋收到本院送达的《实现担保物权异议告知书》后在指定期限内未向本院提出异议。
被申请人黄凯收到本院送达的《实现担保物权异议告知书》后在指定期限内未向本院提出异议。
利害关系人王莉莎、董文星收到本院送达的《实现担保物权异议告知书》后在指定期限内未向本院提出异议。
本院查明：2015年5月20日，利害关系人王莉莎因进货需要资金，向申请人申请短期贷款，经申请人审查，同意贷款，双方于2015年5月28日签订了编号为6721120150000544号《个人借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：贷款金额为600000元（第一条）；借款期限自2015年5月28日起至2016年5月27日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准（第二条）；借款利率为月利率11‰；还款方式为按月付息，到期还本（第五条）；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息（第十条第（一）款第1项）；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利复息（第十条第（一）款第2项）；合同自双方签字（盖章）之日成立，且借款人应为贷款人债权提供适格的担保，本合同自担保合同成立并生效之日起生成效（第十二条）；合同对应的担保合同为合同编号为672132015000014号的《最高额抵押合同》（第十六条）。利害关系人董文星于2015年5月28日向申请人出具保证函，承诺为利害关系人王莉莎的上述借款提供最高额连带责任保证，担保范围包括但不限于所有融资债券、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债券的费用。同日，被申请人ＸＸ先、周立强、黄旋、黄凯与申请人签订了编号为6721320150000114号《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定：自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人王莉莎自2015年5月28日至2018年5月27日融资期间内最高融资限额折合人民币600000870000元的所有融资债券债权提供最高额抵押担保（第一条）；抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等（第三条）；抵押的财产为：ＸＸ先、周立强共同共有的坐落于西秀区贵黄公路（空军招待所前）2x单元6x层2x号（房权证号为安市房权证西秀字第030058186第x**号，建筑面积为99.00平方米）、黄旋单独所有的坐落于西秀区金钟西路11号市国土局宿舍（房权证号为安市房权证西秀字第030023151第xx**号，建筑面积为75.47平方米）、黄凯单独所有的坐落于开发区西航路派力花园Bx幢（房权证号为安市房权证开发字第030061034第xxxx**号，建筑面积为121.04平方米）的房产，并于2015年5月29日办理了他项权证（证号为安市房他证西秀字第T1501957****x**号）。《借款合同》签订后，申请人已如约于2015年5月29日向借款人王莉莎发放贷款600000元。借款人王莉莎于2016年1月20日开始违约未按时支付利息，借款于2016年5月27日逾期，借款人未履行还款义务。截止到2016年8月30日借款人尚欠的借款本金为600000元、利息34980元、罚息31020元、复息3055.25元。
本院经审查认为：利害关系人王莉莎因进货需要向申请人短期贷款，并签订有《借款合同》，利害关系人董文星自愿为王莉莎的借款承担连带保证责任，并且被申请人ＸＸ先、周立强、黄旋、黄凯提供其名下财产为以上借款提供抵押，系各方当事人真实意思表示，合法有效。在合同签订后，又到安顺市房屋产权管理处办理了抵押房屋的抵押权登记（他项权证号为：安市房他证西秀字第T1501957******号），担保物权依法设立。2016年5月27日，借款到期后，借款人未按约定还本付息，截止到2016年8月30日借款人尚欠的借款本金为600000元、利息34980元、罚息31020元、复息3055.25元，之后的罚息应当以借款本金600000元为基数，按月利率16.5‰计算至本金付清之日止，之后的复息应当以34980元为基数，按月利率16.5‰计算至34980元付清之日止。申请人依照民事诉讼法的规定申请实现担保物权符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：
准许对被申请人ＸＸ先、周立强共同共有的坐落于西秀区贵黄公路（空军招待所前）2x单元6x层x2号（房权证号为安市房权证西秀字第030058186第xxxx**号，建筑面积为99.00平方米）、被申请人黄旋单独所有的坐落于西秀区金钟西路11号市国土局宿舍（房权证号为安市房权证西秀字第030023151第xxxxxxxx**号，建筑面积为75.47平方米）、被申请人黄凯单独所有的坐落于开发区西航路派力花园Bx幢（房权证号为安市房权证开发字第030061034第xxxxxxx**号，建筑面积为121.04平方米）的房产进行拍卖、变卖，申请人安顺西秀富民村镇银行股份有限公司有权就拍卖、变卖担保财产所得的价款在本案债权本金人民币600000元及利息、罚息、复息（截止到2016年8月30日借款人尚欠利息人民币34980元、罚息人民币31020元、复息人民币3055.25元，之后的罚息以借款本金人民币600000元为基数，按月利率16.5‰计算至本金付清之日止，之后的复息以34980元为基数，按月利率16.5‰计算至34980元付清之日止）的范围内优先受偿。
案件申请费人民币3499元，由被申请人ＸＸ先、周立强、黄旋、黄凯承担。
兰490000申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 谌 静
二〇一六年十月十八日
书 记 员 刘玉莹（代）