广西壮族自治区鹿寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0223民初1623号
原告：中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行。
被告：陈强。
原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行（以下简称为工行鹿寨支行）与被告陈强金融借款合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹿寨农商行的委托诉讼代理人黄涛涛到庭参加了诉讼，被告陈强经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行鹿寨支行请求判令：一、解除原告与被告于2012年10月29日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告陈强归还原告贷款本金332234.78元，并支付利息（含罚息、复利）合计6177.39元（计算至2017年5月3日，此后按合同约定另计至借款还清之日止）；三、被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费15728元；四、原告对被告抵押房产（坐落于鹿寨县在处置后所得价款优先清偿上述贷款本息及相关费用；五、被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告陈强未作答辩。
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2012年10月29日，原告（贷款人）与被告陈强（借款人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，该合同主要约定：贷款金额为364000元，贷款用途为个人一手住房购置，贷款用于购买坐落于鹿寨县城南经济开发区金地华府第2幢1单元25层1-2501号房，借款人授权贷款人发放贷款人至柳州市金地房地产开发有限公司账号，贷款期限为25年，即从2012年11月2日至2037年11月2日，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上下浮10%，执行年利率5.895%（合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新利率）；采取按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；对逾期借款（包括被宣布提前到期），贷款人有权从逾期之日起收取罚息，罚息利率在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定；本笔贷款的担保方式为抵押担保、保证担保，即由被告陈强以所有的坐落于鹿寨县城南开发区金地华府第2幢1单元25层1-2501号房为本案借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权的费用等，由柳州市金地房房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，以及解除本合同等措施；本合同发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
合同签订当天，原告与被告就抵押房产进行预告登记。2012年11月2日，原告按约定发放贷款364000元至柳州市金地房地产开发有限公司账号。2015年9月1日，原告与被告就抵押房产进行抵押登记。被告陈强贷款后，从2016年7月2日开始未正常还款，借款期间累计归还贷款本金31765.22元，利息支付至2016年12月1日。截至2017年5月3日，被告陈强尚欠贷款本金332234.78元、利息6177.39元。截至本案一审辩论终结时，被告陈强连续13期未足额归还贷款本息。
原告因本案诉讼委托律师产生律师代理费15728元。
另查明，合同签订后，本案抵押房产地址由鹿寨县城南开发区金地华府第2幢1单元25层1-2501号变更为鹿寨县政通路3号金地华府小区2栋1单元2501室。
本院认为，原告与被告陈强签订的《个人购车担保借款合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，为有效合同。原告与被告陈强在合同中约定贷款期限为25年、利率按基准利率基础上下浮40%执行，即按基准利率0.9倍计算执行利率、逾期则在执行利率上上浮50%收取罚息，即按基准利率1.35倍计算罚息，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起按罚息利率计收复利。合同双方对借款利息、罚息、复利的约定没有违反法律规定，被告陈强应按该标准按期支付利息。被告陈强收到贷款后，未按期足额还款，其连续13期未足额还款，构成违约，并符合双方关于提前还款、解除合同的约定，故原告要求解除《个人购房借款/担保合同》，并要求被告陈强归还尚欠贷款本金332234.78元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求依据充分，本院予以支持。
关于合同的解除时间。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本案于2018年1月20日送达起诉状副本等文书给借款人即被告陈强，因此，本院确认借款合同于2018年1月20日解除。
关于律师代理费15728元。原告与被告在合同中约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。在本案诉讼中，原告委托律师参加诉讼，并实际产生律师代理费，且该费用符合律师收费标准的规定，故本院对原告请求的该项费用予以支持。
关于优先受偿问题。原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告陈强以其所有的位于鹿寨县政通路3号金地华府小区2栋1单元2501室房屋为本案借款提供抵押担保。现被告陈强违约导致原告解除合同、提前收回贷款，原告要求被告陈强以抵押财产优先清偿本案债务符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行与被告陈强于2012年10月29日签订的《个人购房借款/担保合同》于2018年1月20日解除；
二、被告陈强应在本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行贷款本金332234.78元及利息（利息计算标准：以尚欠借款本金为基数，从2016年12月2日起算至2018年1月19日，按中国人民银行同期贷款基准0.9倍计算）、罚息（罚息计算标准：以尚欠借款本金为基数，从2018年1月20日起算至借款清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准1.35倍计算）、复利（复利计算方式：以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准1.35倍计算，从2016年12月2日分段计算至借款清偿之日止）；
三、被告陈强应在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行支付律师代理费15728元；
四、原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行就被告陈强位于鹿寨县政通路3号金地华府小区2栋1单元2501室的房屋（房屋所有权证号：D0070200）拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
案件受理费6612元，公告费650元，合计7262元，由被告陈强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 陶艳华
人民陪审员 廖明贵
人民陪审员 黄登保
二〇一八年二月八日
书 记 员 陈明旎