山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁10民终2437号
上诉人（原审原告）：山东威达置业股份有限公司威海虎山分公司，住所地威海市环翠区温泉镇虎山居委会办公楼。
代表人：杨桂清，总经理。
委托诉讼代理人：苏东超，山东东方未来律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李中华，山东东方未来律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宋晓敏，女，1980年8月9日出生，汉族，住威海市环翠区。
上诉人山东威达置业股份有限公司威海虎山分公司（以下简称威达公司虎山分公司）因与被上诉人宋晓敏商品房预售合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院(2016)鲁1002民初4299号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
威达公司虎山分公司上诉请求：请求撤销原判第二项，依法改判。事实和理由：宋晓敏逾期支付剩余房款后，威达公司虎山分公司多次催促宋晓敏支付购房款，宋晓敏表示同意继续履行合同，威达公司虎山分公司已经采取必要的催促措施，系宋晓敏的根本违约行为导致双方合同未能履行，由此给威达公司虎山分公司造成的损失应由宋晓敏承担。宋晓敏违约行为给威达公司虎山分公司造成的损失远高于合同约定的违约金数额。原审不予调整违约金数额违反法律规定。双方当事人签订的合同系是由威海市房管局统一提供的合同文本，不属于格式合同，原审认定涉案房屋买卖合同是格式合同有误。
宋晓敏辩称，山东威达置业股份有限公司威海虎山分公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审裁判认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
威达公司虎山分公司向一审法院起诉请求：1.解除原、被告双方于2012年1月5日签订的[预]2012000144号《商品房预售合同》，被告协助原告办理解除该商品房预售合同手续；2.判令被告支付违约金(以未支付房款375000元为基数自2012年2月7日起以同期银行贷款利率的1.3倍计算至实际履行之日止)。
一审法院认定事实：2012年1月5日，原、被告签订【预】2012000144号商品房预售合同一份，约定被告购买原告开发的位于威海市环翠区锦绣滨城-38号-603室房屋一套(包括阁楼)，房屋价款为475000元，在签订合同时，被告第一次交款80000元为定金(定金在最后一次交款时抵作房款)，在签订本合同后1日内(2012年1月4日前)，被告再交购房款63000元，余款332000元，被告在2012年2月6日前贷款付清。被告如未能按合同规定的期限内付款，逾期不超过30日的，每逾期一天向原告支付总房款0.01％的违约金；逾期超过30日的，原告有权解除合同，被告承担违约责任，按总房款的1％向原告支付违约金，原告不解除合同的，每逾期一天被告向原告支付总房款0.01％违约金。合同签订当日，原、被告签订商品房买卖合同补充协议，协议约定双方同意诉争商品房屋于2012年12月31日单体竣工后，即可交付钥匙，并约定付款及按揭贷款事宜、争议的解决等事项。
上述合同签订后，被告仅支付100000元购房款，原告未将诉争房屋交付给被告。2014年2月17日，原告向被告发出付款催告，该催告要求被告在接到此催告后10日内交齐剩余房款。
一审法院认定上述事实，有双方当事人陈述及相关书证等证据在案为证。
一审法院认为，2012年1月5日，原、被告签订商品房预售合同及补充协议系双方真实意思表示，该合同成立并生效，双方均应按照合同的约定履行。当事人双方协商一致，可以变更、解除合同。本案中，原告主张解除双方签订的商品房预售合同，被告亦同意解除该合同，此为双方真实意思表示，亦不违反法律规定，予以准许。
对于原告主张违约金的诉讼请求。双方签订的合同中明确约定购房款于2012年2月6日前付清，被告如未能按合同规定的期限内付款，逾期超过30日的，原告有权解除合同，被告承担违约责任，按总房款的1％向原告支付违约金，该约定系双方当事人真实意思表示，双方都应按照约定履行。被告主张剩余购房款由原告安排被告施工进行抵顶，因其未提供证据予以证明，对此，不予采信。被告至今仅向原告支付100000元购房款，其未按约定支付购房款超过30日，按照约定原告有权解除合同，被告按总房款的1％向原告支付违约金即4750元。对于原告主张双方约定的违约金过低要求予以增加。被告逾期付款30日后，原告应当及时采取适当的措施防止损失的扩大，而原告并未及时采取适当的措施。退一步将，该房屋预售合同为格式合同，原告在签订时处在有利的位置，该违约条款的约定的更改有违公平原则，故原告主张违约金过低予以增加的主张，理由不当，不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十九条之规定，判决：一、解除山东威达置业股份有限公司威海虎山分公司与宋晓敏于20l2年1月5日签订的【预】20l2000144号商品房预售合同，宋晓敏于判决生效后三十日内协助山东威达置业股份有限公司办理解除合同手续；二、宋晓敏于判决生效后十日内支付山东威达置业股份有限公司威海虎山分公司违约金4750元；三、驳回山东威达置业股份有限公司威海虎山分公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1493元，原告负担1440元，被告负担53元。
二审中，威达公司虎山分公司提供如下证据：证据一，2015年5月形成的录音证据两份，分别是威达公司虎山分公司的工作人员与宋晓敏的丈夫郭强的录音，拟证明威达公司虎山分公司于2014年、2015年期间多次催促宋晓敏要求其支付剩余购房款或到公司解决相关购房合同事宜，宋晓敏均未理睬，故涉案合同未解除系由于宋晓敏的原因导致的；证据二，2012年3月29日催款通知书复印件及EMS复印件一份，拟证明威达公司虎山分公司曾在2012年宋晓敏逾期付款后向其催促过交纳购房款。经质证，宋晓敏对证据一真实性没有异议，但主张不清楚双方电话沟通的具体情况，宋晓敏一直找威达公司虎山分公司解决购房问题，但威达公司虎山分公司一直未给予答复；对证据二，宋晓敏认可在2016年前收到过两份催款通知书，其中一份是2012年，但是记不清楚是否是威达公司虎山分公司提供该份催款通知书。
案经二审审理查明，威达公司虎山分公司在2012年3月29日、2014年2月17日、2016年3月24日三次向宋晓敏邮寄付款催告函要求其在收到邮件之日起10日内交齐剩余购房款。宋晓敏认可在2012年收到催告函由又向威达公司虎山分公司支付了部分购房款。其中宋晓敏在2014年2月19日收到威达公司虎山分公司2014年2月17日邮寄的付款催告函。
本院二审查明其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，双方当事人签订的商品房预售合同中约定宋晓敏于2012年2月6日交清所有购房款，但是直至本案起诉之日，宋晓敏依然未交清全部购房款。涉案商品房预售合同解除系由于宋晓敏违约行为导致，故其应当承担由此给威达公司虎山分公司造成的损失。双方合同约定，逾期超过30日的，宋晓敏按总房款的1％向威达公司虎山分公司支付违约金，即4750元。但由于宋晓敏逾期付款时间长达四年，该违约金数额不足以弥补给威达公司虎山分公司造成的损失，并且涉案合同系威海市房管局统一制作的文本合同，并非是由威达公司虎山分公司单方提供的，双方当事人可以对合同的部分内容进行协商，原审认定涉案合同系格式合同有误，本院予以纠正。因此威达公司虎山分公司要求调整违约金数额理由正当，本院予以采纳。关于违约金的数额问题，由于威达公司虎山分公司在2012年3月29日向宋晓敏发出催款通知函后，宋晓敏又向威达公司虎山分公司交纳了部分购房款，以其行为表明同意继续履行合同。在2014年2月17日，威达公司虎山分公司再次向宋晓敏发出催款通知函，宋晓敏仍未交纳全部购房款，此时威达公司虎山分公司于2014年3月2日起即可依约要求解除合同，但威达公司未主张要求解除合同，亦未采取适当措施防止损失的进一步扩大，故超出该期间的扩大损失，本院不予支持，威达公司虎山分公司主张的损失期间应为2012年2月7日至2014年3月1日。故宋晓敏应支付威达公司虎山分公司违约金以尚欠购房款375000元为基数自2012年2月7日起至2014年3月1日止按照同期银行贷款利率计算。
综上所述，山东威达置业股份有限公司威海虎山分公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下：
维持威海市环翠区人民法院(2016)鲁1002民初4299号民事判决第一项、第三项，即（一）解除宋晓敏与山东威达置业股份有限公司威海虎山分公司于2012年1月5日签订的【预】2012000144号商品房预售合同，宋晓敏于本判决生效后三十日内协助山东威达置业股份有限公司虎山分公司办理解除合同手续；（三）驳回山东威达置业股份有限公司虎山分公司其他诉讼请求
撤销威海市环翠区人民法院(2016)鲁1002民初4299号民事判决第二项，即宋晓敏于本判决生效后十日内支付山东威达置业股份有限公司虎山分公司违约金4750元；
三、宋晓敏于本判决生效后十日内向山东威达置业股份有限公司虎山分公司违约金，违约金数额以375000元为基数自2012年2月7日起至2014年3月1日止按照同期银行贷款利率计算。
一审案件受理费1493元，山东威达置业股份有限公司威海虎山分公司负担746.5元，宋晓敏负担746.5元；二审案件受理费2986元，山东威达置业股份有限公司威海虎山分公司负担1493元，宋晓敏负担1493元。
本判决为终审判决。
审 判 长 于大海
代理审判员 李佳忆
代理审判员 宋 杨
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 刘双双