广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0705民初1146号
原告：中国建设银行股份有限公司新会支行，住所地江门市新会区会城冈州大道中84号，统一社会信用代码914407058941217241。
负责人：梁宗欢。
委托诉讼代理人：朱晓愉、梁玉玲，均是广东广能律师事务所律师。
被告：梁栋赞，男，1982年11月16日出生，汉族，住江门市新会区。
原告中国建设银行股份有限公司新会支行（以下简称“建设银行新会支行”）诉被告梁栋赞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法组成合议庭于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行新会支行的委托诉讼代理人梁玉玲到庭参加诉讼，被告梁栋赞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行新会支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还原告贷款本金346497.52元及利息（暂计至2017年2月3日为3602.90元，之后至付清之日止按合同约定的贷款利率、罚息利率计息和结息，以上利息含单利息、复利和罚息）。2.以被告提供的抵押物江门市新会区会城三和大道南49号尚林轩5座1503房折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还原告贷款本息和实现债权的费用。3.被告向原告支付实现债权的律师代理费26000元。4.诉讼费和保全费由被告负担。事实和理由：由于需要购房，被告向原告提出借贷346000元的申请。在2016年8月18日，原告和被告签订期限为360个月《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额346000元，贷款利率第一年为年利率4.165%，利率下年初调整，等额本息还款法。被告提供其位于江门市新会区会城三和大道南49号尚林轩5座1503房作抵押担保，担保范围为借款合同项下全部债务及原告实现债权与担保权利而发生的所有费用如诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费和律师费等等。原、被告双方并办理抵押财产的预登记手续。签订合同后原告在2016年8月18日向被告划出借款346000元。现在被告已经逾期偿还本息，到2017年2月3日止尚欠原告本金346497.52元，利息3602.90元，合计350100.42元。依据合同“甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的”的约定，被告已经构成违约。依据合同“乙方有权行使……宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用”的约定，原告要求宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。为此，原告已经支付律师代理费26000元聘请律师跟进本案。
原告建设银行新会支行对其主张在举证期限内提供了被告的身份证及户口簿复印件、个人贷款申请审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、《不动产登记证明》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、委托代理协议、代理费发票等证据予以佐证。
被告梁栋赞没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。
被告梁栋赞没有到庭质证，视为放弃质证权利，且原告保证证据上的梁栋赞签名及指模的真实性，本院经审查后对原告提供的证据予以确认。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月29日，被告梁栋赞向原告申请贷款购房，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为346000元，借款期限为360个月（即从2016年8月18日起至2046年8月18日），借款用途为购置江门市新会区会城三和大道南49号尚林轩5座1503房，贷款利率为月利率3.47083‰，逾期还款的罚息在贷款利率的水平上上浮50%，借款人用等额本息还款法，每月还本息1684.94元；并约定以其购置的房产作借款的抵押担保等内容。双方签订合同后，原告于2016年8月18日向被告梁栋赞发放贷款346000元。双方于2016年11月16日就抵押物办理了预购商品房抵押预告登记，登记的担保债权数额为346000元。贷款发放后，被告梁栋赞初期能依时还款，但从2016年11月份起开始没有依约履行还款义务。截至2017年9月1日被告尚欠借款本金345030.25元，贷款利息11887.12元，逾期罚息405.11元。原告多次催缴无果，双方由此成讼。
另查明，原告为实现债权聘请律师代理案件，共花费律师代理费26000元。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告建设银行新会支行与被告梁栋赞在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实的意思表示，合同内容明确，符合法律规定，为有效合同。依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，该合同对双方当事人均有法律约束力，双方应自觉全面履行合同的义务。
关于原告主张被告立即偿还本金和利息的问题。被告梁栋赞应按合同约定向原告分期偿还借款，但其未按约定履行还款义务，已经构成违约。按照《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条“一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”和第十七条“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的约定，原告要求被告立即偿还借款本金和利息，理据充分，本院予以支持。涉案的《个人住房（商业用房）借款合同》亦应予解除。在被告拖欠原告的款项中，利息包括贷款利息和逾期罚息。贷款利息以345030.25元为本金，按月利率3.47083‰计算。逾期罚息在贷款利率的水平上上浮50%即按月利率5.206245‰计算。原告主张截至2017年9月1日被告尚欠借款本金345030.25元，贷款利息11887.12元，逾期罚息405.11元，经本院审核后予以认定，之后的贷款利息和逾期罚息应计算至款项清偿之日止。
关于原告主张的抵押权问题。被告自愿将其购置的江门市新会区会城三和大道南49号尚林轩5座1503房作为借款的抵押物，并办理了抵押预告登记，该抵押权有效。抵押预告登记的担保债权数额为346000元。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”的规定，若被告不能依期清偿贷款本息，则原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在担保债权346000元的范围内优先受偿。
关于原告主张的律师代理费问题。原告为实现债权而实际发生的律师代理费属于其实际损失，应当由违约方即被告来承担。原告提供的律师代理费有委托代理协议、发票等证据佐证，律师代理费合计为26000元，本院予以支持。但律师代理费已超出抵押担保的债权范围，不具有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告梁栋赞应自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司新会支行偿还借款本金345030.25元及利息（暂计至2017年9月1日贷款利息为11887.12元，逾期罚息为405.11元；从2017年9月2日起，贷款利率按月利率3.47083‰、逾期罚息按月利率5.206245‰计算至清偿之日止）。
二、被告梁栋赞不能在本判决指定期间内清偿上述借款本息的，原告中国建设银行股份有限公司新会支行对被告梁栋赞提供的抵押物坐落于江门市新会区会城三和大道南49号尚林轩5座1503房产在折价或拍卖、变卖该房产所得价款在担保债权346000元的范围内享有优先受偿权。
三、被告梁栋赞应自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司新会支行赔偿律师代理费26000元。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司新会支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6941.50元、财产保全费2470元，合共9411.50元由被告梁栋赞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁庭超
人民陪审员 黄瑞玲
人民陪审员 赵锦尚
二〇一七年九月十九日
法官 助理 林 艺
书 记 员 吴云爱