宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬仑柴民初字第48号
原告：胡××。
原告：史××。
上述两原告委托代理人：吴××。
被告：张×。
原告胡××、史××与被告张×房屋租赁合同纠纷一案
，本院于2013年5月23日立案受理后，依法由审判员严学军适
用简易程序于同年6月18日第一次公开开庭进行审理。原告胡
××、史××委托代理人吴××及原告胡××到庭参加诉讼。
被告张×经本院合法传唤，未到庭应诉。后因案情复杂，依法
转为普通程序，组成合议庭，与同年11月8日第二次公开开庭
进行了审理。原告胡××、史××委托代理人吴××、被告张
×到庭参加诉讼。在审理中。原、被告曾申请庭外和解，但未
能达成协议。本案现已审理终结。
原告胡××、史××诉称：2012年3月15日，原告与被告
签订一份租房协议。协议约定原告将位于华山××××号的房
屋租给被告使用，租期自2012年3月15日至2014年3月14日，为
期两年，且协议约定被告在使用房屋时不得损坏房屋内的结构
及设施，否则应照价赔偿。2013年3月18日，一年租期已到，
被告未按协议约定提前支付第二年的房屋租金，且单方通知解
除租房协议，该行为已然构成违约，甚至当天还故意把出租房内原告所有的坐便器、卷帘门、楼梯、下水管、墙砖、地砖等
固定设施进行破坏，弄得该房屋面目全非，无法使用。原告赶
到现场后随即报警。事后原告要求被告妥善处理该事情，但遭
到被告的无理拒绝。原告认为，被告擅自解除协议已经构成违
约，其严重破坏房屋内设施的行为明显对原告构成侵权，并直
接导致了房屋的租金损失，理应承担相应租金损失，其拒不修
复的行为显属无理。现起诉要求被告向原告赔偿直接损失3500
0元，并另行赔偿租金损失15000元，由被告承担诉讼费。
原告胡××、史××提供结婚证、房产证、租房协议、
录音文字资料各一份，录音光盘一张，照片六张，房屋装修费
用十一份等证据以证所诉事实。
被告张×辩称：原、被告之间是有两份租房协议的，第
一份协议是2010年3月15日至2012年3月14日，租金第一年5000
0元，第二年53800元。并向上一家付了转让费45000元。第二
份协议是2012年3月15日至2014年3月14日。第一次租来时，房
子是没有装修过的，2010年3月花了10000多元装修，2011年夏
天的时候又花了40000多元装修。被告在装修前给原告史××
打过电话，给他说房子再装修一下，以后的房租就不要涨了，
原告当时也答应了。到2013年第一期快到期时，被告跟房东打
电话说房子要转掉了，那个下家定金都已经付了，转让费为58
000元，当时原告史××在广东，被告就联系他老婆，她老婆
不同意，当时被告也答应给房东转让费5000到8000元。被告和
下家说的房租说的是53000元，但房东要求市场价70000元，一
直不肯下降，也不肯出现处理，之后那个下家也不要了，造成被告58000元转让费某收不到了。2013年合同到期后，原告要
求被告搬出去，被告要求转掉了再搬，但原告不同意。因转让
费收不到，被告就把被告自己装修的部分拆掉了。原告的东西
不是被告损坏的，要求驳回原告的诉讼请求。
被告未向本院提供证据。
被告对原告提供的照片六张、装修费用十一份不认可，
认为房子不是被告破坏的，原告装修花多少钱与被告无关。对
原告其他证据无异议。
在审理中，本院对华山××××号现承租人卢某作了调
查，表明目前该房的房租费为每年53000元。同时对房屋损坏
维修费用咨询了宁波威远工程造价咨询有限公司，经现场踏勘
和测量，该公司向本院出具了一份房屋维某某用估算说明，对
维修项目的市场价格初步估算合计为12138元。原、被告对上
述调查和说明俱无异议。
经开庭审理，原、被告双方举证、质证，被告对原告提
供的结婚证、房产证、租房协议、录音文字资料各一份、录音
光盘一张等证据均无异议，本院经审核，予以认定。原告提供
的装修费用十一份，基本为手工制作，无法核实，且被告不认
可，本院亦不予认定。原告提供的照片六张，反映的是房屋损
坏情况，对其真实性，本院予以认定。关于本院调查笔录及宁
波威远工程造价咨询有限公司出具的房屋维某某用估算说明，
原、被告双方均无异议，本院经审核，亦予以认定。
根据上述证据，并结合原、被告双方的陈述，经审理，
本院查明以下事实：2012年3月25日，原、被告签订租房协议一份，原告将位
于华山××××号房（即华某新村2幢115室）出租给被告。协
议约定“一、租期自（二0一二）年三月十五日至（二0一四）
年三月十四日止，租期为两年，年租金2012年为陆万元整，20
13年为陆万肆仟元整。付款方式是每年合同到期前壹个月付清
。先付后租，合同期内租金不变，合同期内如乙方需要转让，
甲、乙双方协商转让。合同到期甲方如需续租，在同等条件下
，乙方优先续租。如不续租，乙方在租赁期内所装修的不能移
动的装修不得损坏，也不能向甲方索取装修费；二、甲方提供
室内现有设施，水电费、电话费、闭路电视费及卫生、治安管
理费等费用在承租期内由乙方负责付清；三、乙方不得将房屋
转租，供非法用途，不得损坏房屋内的结构及设施，如损坏乙
方照价赔偿；”等等。2013年3月被告搬离该房后，原告华山
××××号房某某分设施被损坏。
本案原、被告双方争议的主要焦点是：一、原告华山×
×××号房某某分设施被损坏是否被告所为。被告否认损坏是
其所为。本院分析认为：1.根据被告陈述，被告曾向上家支付
了不少的转让费，又花大价钱进行了两次装修，这次本来可以
得到大额的转让费来减轻一定的成本，而因原告不配合，造成
了自己巨大的损失，被告在该情况下搬离出租店面房，可见被
告当时是忿忿不平的。2.被告搬离后，原告因房屋内地面，墙
、马桶等遭不同程度损坏而打电话要求被告赔偿，被告在电话
里的第一反应不是否认损坏是其所为，却是对原告赔偿要求予
以拒绝。如果按被告说法不是其所为，该反应明显不符常理。3.被告在电话中对原告提出要求赔偿卷帘门的要求时，明确回
答“这门我是4万5千块转来的啦，被我4万5千块卖掉了”，可
知卷帘门是被被告拆走的，与被告在庭审中否认损坏是其所为
自相矛盾。据此，根据原告提供的证据，结合双方陈述，可以
认定原告华山××××号房某某分设施是被被告损坏。二、原
告华山××××号房某某分设施被损坏造成损失是多少。因被
告违约提前解除合同，导致原告收益下降，及房屋受损坏，需
要重新装修必然影响租金收入，原告要求被告赔偿租金损失15
000元，本院予以认定。考虑折旧等因素，结合实际情况，房
屋损坏损失本院酌定为7500元。
本院认为，原、被告之间的租房协议合法有效，各方均
应按约履行。被告不按合同履行义务，应承担相应的违约责任
。被告解除双方租赁合同，同样应当按照约定不得损坏房屋内
设施，由此造成原告损失的依法应当承担赔偿责任。故原告要
求被告承担房屋维修损失及租金损失的诉讼请求，理由正当，
本院予以支持。关于原告主张的赔偿数额，以本院确定为准，
不合理部分应予剔除。被告辩称其未损坏原告房屋，不应承担
赔偿责任，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第
一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十
七条、第二百一十九条的规定，判决如下：
一、被告张×应赔偿原告胡××、史××房屋维修损失7
500元，租金损失15000元，合计22500元，该款应于本判决生
效后7日内付清。
二、驳回原告胡××、史××的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，由原告胡××、史××负担577.5元
，被告张×负担472.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。
（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书
后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收
费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财
政局预算外非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为
宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人
民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动
放弃上诉处理。）
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书
确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的
被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 严学军
审 判 员 宋建侠
人民陪审员 梅振祥
二〇一三年十一月十八日
代书 记员 顾旭芳