江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初4404号
原告(反诉被告)：王成刚，男，1983年10月17日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告（反诉被告）：刘聪慧，女，1983年7月7日生，汉族，住住徐州市泉山区。
原告（反诉被告）王成刚、刘聪慧共同委托诉讼代理人：时美玲，江苏同瑞律师事务所律师。
被告（反诉原告）：全宇，女，1995年11月7日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：陈勇，江苏胜家律师事务所律师。
原告（反诉被告）王成刚、刘聪慧与被告（反诉原告）全宇商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法由审判员姜方平独任审判，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王成刚及其与刘聪慧的共同委托诉讼代理人时美玲、被告（反诉原告）全宇及委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王成刚、刘聪慧向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《徐州市存量房买卖协议》；2、被告支付违约金及律师费共计65000元。诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，2017年4月，原告因急需购房打算将位于云龙区绿地商务城××地××＃××楼××室房屋（建筑面积91.03平方米）出售。2017年4月15日，经过中介，原告与被告之父全玉民签订了《徐州市存量房买卖协议》，并于2017年6月20日与被告签订了《存量房交易资金监管协议》，根据《徐州市存量房买卖协议》，原告将上述房屋作价81万元出售给被告，被告应于2017年5月31日前备案，支付245000元至资金监管账户，于2017年7月31日前办理完银行贷款的批准手续。但之后，被告并未按照合同的约定履行义务，其未在2017年5月31日前备案，亦未按时支付首付款，且由于被告有银行不良记录，一再拖延也未能如期办理好银行的贷款批准手续。由于被告违约，拖延时间较长，已经使原告无法实现当初出售房屋的初衷。且被告的行为，给原告造成一定损失。
被告全宇辩称：1、全宇是存量房买卖协议的买受人，合同权利、义务都应该由全宇承担；2、合同备案和资金监管是原被告及中介公司协商一致于2017年6月20日办理，不存在全宇在该问题上违约的问题。因为不是全宇单方责任，需要各方协调共同办理，需要跟资金监管机关协调好；3、全宇一直按约定履行合同义务，不存在违约行为，之所以没有办完贷款批准手续是因为履行期内原告拒不履行合同附随义务，拒绝到银行核实其出卖人身份协助开立双控账户；4、全宇不存在不良记录，只要原告履行协助义务贷款审批手续不存在障碍；5、根据存量房买卖协议第十二条第二款，全宇不能按合同规定期限支付房款，逾期超过15日视同违约，合同终止，因此原告起诉之日15日期限未满，从形式上原告的合同解除权没有成就。综上，请求驳回原告的诉求。
反诉原告全宇向本院提出反诉请求：1、判令两反诉被告履行合同附随义务，到反诉原告贷款银行核实出卖人身份并协助开立双控账户以便领取贷款；2、反诉被告承担违约金11000元。反诉费用由反诉被告负担。庭审中，变更反诉请求为：愿意一次性付清房款，请求反诉被告协助办理案涉房屋过户登记手续。事实与理由：2017年4月15日，经徐州市捌捌不动产经纪有限公司居间促成，原被告双方签订《徐州市存量房买卖协议》。协议约定原告购买两被告共有的坐落于云龙区绿地商务城××地××＃××楼××室房屋一套，总价款81万元，并约定原告采取贷款方式支付房款。2017年6月20日，双方按约定签订《存量房交易资金监管协议》，原告按约定履行了支付定金、佣金、首付等合同义务，被告也将房证交中介公司保管并将房屋交付反诉原告占有。原告已按照约定向中国农业银行徐州市泉山支行申请了购房贷款。按照流程，银行需要核实房屋出卖人身份的真实性，并要求出卖人与买受人共同开设双控账户以备领取贷款。为此，需要两被告持法定证件到银行协助办理有关手续，原告多次通知被告协助办理，被告均予以拒绝。原告认为，被告应当依据《合同法》第六十条第二款之规定，履行通知、协助、保密等合同附随义务。
反诉被告王成刚、刘聪慧辩称：反诉原告的诉请缺乏事实和法律依据。反诉原告并未按照双方2017年4月15日签订的《徐州市存量房买卖协议》的约定进行备案、支付首付以及完成相应的贷款批准手续，2017年6月20日，双方签订了存量房交易资金监管协议后，当日下午双方共同到中国农业银行股份有限公司徐州分行，反诉原告在该行办理了资金监管，通过该行存入监管资金23万元，并向该行申请贷款52万元，期间，反诉被告按照银行要求进行了拍照、签字的配合工作。反诉原告完成了贷款的申请手续后，将贷款差额4万元转入反诉被告的账户。显然反诉被告不存在违约，是反诉原告违约，并且后来得知反诉原告个人征信存在问题，不符合银行的相关标准，按反诉原告当时的情况，根本无法按照约定的期限得到银行的贷款批准。请求依法驳回反诉原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：2017年4月15日，全玉民代理全宇（乙方）与两原告（甲方）签订《徐州市存量房买卖协议》，约定两原告将云龙区绿地商务城××地××＃××楼××室房屋（建筑面积91.03平方米）出售给全宇，总价81万元。第五条约定，乙方采取贷款方式支付房款，于2017年5月31日前备案，支付首付人民币24.5万元至资金监管账户，于2017年7月31日前，办理完相关银行贷款批准手续，贷款金额为56.5万元，贷款金额不足的，由乙方以现金形式补齐；第十二条约定，若甲方不能按合同规定期限交付房产或乙方不能按合同规定期限交付房款，每逾期一日则由违约一方按日向对方支付定金款千分之五作为滞纳金，逾期超过15日则视同违约，合同终止。
2017年6月20日，两原告与全宇就案涉房屋签订《存量房买卖合同》、《存量房交易资金监管协议》，全宇存入指定监管账户23万元，向两原告支付6万元购房款。双方当日共同去农业银行鼓楼支行办理贷款手续，因全宇有逾期还款记录，几天后，由于担心贷款无法批准，全宇撤回贷款申请。在中介公司的帮助下，全宇又向农业银行泉山支行申请贷款，全宇及中介公司的工作人员电话通知两原告到银行协助拍照、签字，两原告未予配合。被告于2017年12月4日将剩余购房款52万元付至本院账户
2017年7月20日，江苏胜家律师事务所受全宇委托，向王成刚、刘聪慧发函，部分内容为“请你方在收到该函件之日起2日内持身份证、结婚证相关证件到农行泉山支行办理领取贷款手续，以此接受乙方履行存量房买卖协议第五条约定的义务，乙方随时予以协助”。2017年8月4日，原告与江苏同瑞律师事务所签订“委托代理合同”，委托该所代理原告处理本案纠纷，原告支出律师代理费15000元。
本院认为，原被告签订的房地产买卖协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依照约定履行。
原告主张解除合同是否有事实法律依据。
原告主张被告在合同备案、支付首付款等环节上违约，因为双方6月20日签订的合同对4月15日签订的合同部分内容予以变更，结合两份合同及原告诉状中的主张，被告的行为，不构成违约。
关于原告主张被告未按照合同约定期限办理贷款审批手续的问题。首先，原被告2017年4月15日签订的合同中，约定了解除合同的条件，即“乙方不能按合同规定期限交付房款，逾期超过15日则视同违约，合同终止”。在合同约定的履行期限内，原告起诉主张解除合同，无事实依据。其次，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据本案买卖合同的性质及双方约定，全宇购买案涉存量房需要贷款支付部分购房款，需要原告协助到贷款银行拍照、签字，原告虽然也对被告的第一次贷款予以配合，但在被告担心贷款不能获得批准，撤回贷款申请后又向另一家银行申请贷款时，原告却未予配合，如果原告不配合被告贷款，被告就无法办理贷款，也就无法支付原告购房款。被告虽有逾期偿还贷款记录，在贷款银行未明确拒绝被告的贷款申请情况下，原告认为被告无法办理贷款而拒绝协助，阻止贷款的成就，违背了诚实信用原则及合同义务。最后，合同法第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。合同法对法定解除权规定了较为严格的条件，即便被告贷款无法获得批准无法履行主要债务，原告也需经过催告程序，在被告仍未履行的情况下，原告才依法享有合同解除权。或者被告的违约行为致使原告不能实现合同目的才可以解除合同。而本案原告的合同目的就是获取购房款，原告却并不积极协助被告办理贷款批准，如贷款无法获得批准，则可以要求被告现金补齐，以实现自己的合同目的，原告却用消极的行为阻止贷款的成就，阻止自己合同目的的实现。故原告要求解除合同，不符合法律规定，本院不予支持。原告主张的违约金及律师代理费65000元，因被告未违反约定，本院亦不予支持。
原告主张依据合同法第六十八条、第六十九条规定解除合同，该条文主要规范不安抗辩权的行使情形，本案原告的义务是协助行为，原告并非“应当先履行债务的当事人”，该法条不适用本案的情况。
本案合同签订后，被告已经付给原告6万元，并存入双方约定监管资金账户23万元，在本案审理中，在原告明确不同意协助办理贷款手续的情况下，被告于2017年11月6日明确提出现金付清购房款，并于12月4日将剩余购房款52万元付至本院账户，全部履行了债务。
二、反诉原告主张反诉被告协助办理过户是否有事实法律依据。反诉原告主要义务是支付购房款81万元，反诉被告主要义务是交付房屋及协助办理过户登记手续。现反诉原告已经支付反诉被告6万元，支付至双方约定监管资金账户23万元，付至本院52万元，在反诉被告协助办理过户登记的情况下，可以获得81万元的购房款。反诉原告已经履行了合同义务，其请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、驳回原告王成刚、刘聪慧的诉讼请求。
二、本判决生效之日起十日内，反诉被告王成刚、刘聪慧协助反诉原告全宇办理云龙区绿地商务城（B3-7、8地块）B3-8地块212#号楼1-1102室房屋过户登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履金。
案件受理费12550元，反诉案件受理费175元，由原告王成刚、刘聪慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 姜方平
人民陪审员 张立勇
人民陪审员 路振亚
二〇一七年十二月八日
书 记 员 侯亚菲