江西省石城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0735民初969号
原告温远根，男，1942年2月21日生，汉族，居民，住石城县。
法定代理人温某1，女，1973年9月8日生，汉族，农民，住石城县。（系原告女儿）
委托代理人黄嘉宾，男，1972年11月19日生，汉族，居民，住石城县。系温某1丈夫。一般代理权限。
委托代理人温波阳，江西保全律师事务所律师，执业证号：13607200110503447。一般代理权限。
被告温俊根，男，1949年10月9日生，汉族，退休职工，住石城县。
委托代理人张小平，石城群江法律服务所法律工作者，执业证号：114011104109。一般代理权限。
被告张正秀，女，1975年5月31日生，汉族，农民，户籍地石城县，现住石城县。
原告温远根与被告温俊根、张正秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月12日、12月20日公开开庭进行了审理。原告温远根的法定代理人温某1及其委托代理人黄嘉宾、温波阳，被告温俊根及其委托代理人张小平，被告张正秀，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温远根向本院提出诉讼请求：一、判令被告温俊根将位于琴江镇××组××号住宅出租给被告张正秀使用的租赁行为无效；二、判令被告张正秀无条件迁出诉争住宅观泉组××号；三、本案诉讼费用由俩被告承担。事实与理由：位于琴江镇××组××号住宅，系1974年原告个人出资兴建，1992年10月办理了土地使用权证。自1974年至2010年原告一直居住在观泉组××号，2010年因该房破旧原告搬至女儿温某1新建住房居住，2016年被告温俊根为达到占有原告观泉组××号住宅目的，未经原告同意，擅自将观泉组××号房屋出租给被告张正秀居住使用。原告及其女儿多次要求俩被告停止侵害，被告张正秀无条件迁出诉争房屋，俩被告拒绝原告的合理要求。为维护原告的合法权益，现原告诉至本院，请求依法裁判。
被告温俊根答辩称，1、原告的诉讼主体资格混乱，诉状上署名原告是温远根，最终具状人签名却是温远兰；2、被告温俊根将自己的房屋租赁给被告张正秀居住的行为是合法有效的，该诉争的房屋系被告温俊根与其兄长温远根于1974年共同出资出力所建的共同共有财产，被告温俊根将房屋出租给他人居住符合法律规定；3、本案诉争的房屋是被告温俊根与其兄温远根早年共同建造的共有财产，且一直以来俩兄弟未对该房屋进行分家析产，在温远根占居祖遗房屋后，该房屋始终都是由被告温俊根居住使用。据此，被告温俊根行驶对自己财产的处分权是完全正当合法的；4、该诉争房屋于2010年失火烧毁时，温远根早已患痴呆症，其女儿对其不尽孝道，将其遗弃在家，出于兄弟情深，温远根一直由被告温俊根照顾生活起居，被烧毁的房屋也是被告温俊根出钱出力修缮好的；5、因温远根膝下无子，按农村风俗，被告温俊根将自己的儿子温德平从小就过继了一半在温远根名下，且基本上在一起共同生活，特别是温远根患痴呆症之后，温德平尽到了做亲生儿子的义务。
被告张正秀辩称，一、被告张正秀与温俊根形成的房屋租赁合同合法有效，依法受保护。张正秀于2015年8月租用了温俊根座落于琴江镇××组××号房屋，出租人是温俊根，房屋钥匙是温俊根交付给张正秀的。张正秀从2015年8月起在租用的房屋居住至今，从未有其他人向其提出房屋产权问题，更无人主张张正秀与温俊权之间的房屋租赁关系无效。张正秀自始至终不知道自己所租住的房屋土地使用权登记在原告温远根名下的事实。张正秀与温俊根之间的房屋租赁关系属善意取得形成的，承租人张正秀无过错。二、原告温远根无权要求被告张正秀迁出所租住的房屋，张正秀也坚决不同意提前解除与温俊根之间的房屋租赁关系。张正秀与温远根之间不存在房屋租赁关系，无论温俊根出租给张正秀的房屋是否与温远根有产权争执，张正秀租赁的房屋是善意取得的，依法应予保护。张正秀续租温俊根的房屋租期至2018年8月，尚未期满；张正秀也已一次性向温俊根缴清了续租一年的房屋租金，且价格适中，与周边邻居关系融洽，便于张正秀居住生活；张正秀不具有拖欠租金、水电费用和人为损坏承租房屋等违约、违法行为。张正秀属单身女性，无稳定的工作和收入，经济困难，面对租金高的高品质房屋无能力承担，提前解除房屋租赁关系，会给张正秀带来居无定所的损害。
原告温远根为支持其诉请，向本院提交了以下证据：
1、石集建（92）字第1105-07-01-008-001号集体土地使用权证、土地登记申请书及地契调查表各一份，用于证明权属登记合法有效，琴江镇××组××号房屋系原告一人所有。
2、照片两张，用于证明被告温俊根将琴江镇××组××号房屋出租给被告张正秀，被告张正秀在该房居住的事实。
3、琴江镇派出所出具的证明一份，用于证明原告多次要求被告张正秀搬出诉争房屋，但是被告张正秀没有搬出去的事实。
被告温俊根针对原告提交的证据质证意见如下：证据1、其真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，该证据不能证明房屋是温远根一个人的财产。证据2、无异议。证据3、与本案无关。
被告张正秀针对原告提交的证据质证意见如下：证据1、该证据与被告张正秀没有关联。证据2、被告张正秀只是租了温俊根的房子，租赁期限为2015年8月至2018年8月，租金已交至2018年8月。证据3、不能证明原告要求被告张正秀搬出诉争房屋的事实。
被告温俊根向本院提交了以下证据：
产权转让协议书复印件一份，用于证明琴江镇××组××号房屋是被告温俊根和原告温远根两兄弟的共有财产，被告温俊根有权将房屋出租，没有侵害其他人的合法权益。
2、石城县琴江镇兴隆村村委会出具的证明一份，用于证明琴江镇××组××号系被告温俊根与其兄温远根共同共有的财产，被告有权出租，温远根生病后是由被告温俊根夫妻照顾其生活的事实。
3、提交温氏族谱复印件两份、照片一份，用于证明原告没有生到儿子，被告温俊根将儿子过继到原告温远根名下的事实。
4、申请证人温某2、温某3、温某4出庭作证，温某2、温某3、温某4证言证明诉争房屋属原告温远根与被告温俊根共同共有、温远根患病后一直跟随温俊根夫妻生活，琴江镇××组××号房屋失火被烧后由被告温俊根修缮了的事实。
原告温远根的法定代理人温某1对被告温俊根提交的证据质证意见如下：证据1、该产权转让协议是无效，也没有履行。证据2、对琴江镇兴隆村村委会证明的三性有异议，证明内容不符合事实，诉争房屋是共同出资兴建的不符合事实，证明的方式错误，证人应当出庭作证。证据3，温氏族谱复印件三性均有异议，法律不认可过继行为。证据4、对证人温某2、温某3、温某4证言的真实性、关联性提出异议，证人陈述琴江镇××组××号系原告温远根与被告温俊根共同共有不是事实。
被告张正秀对对被告温俊根提交的证据质证后无异议，证人证言是真实的。
本院综合原告温远根的诉称，被告温俊根、张正秀的辩称，原、被告的举证、质证及庭审情况，对无争议的事实归纳如下：
原告温远根与被告温俊根系兄弟关系。1992年12月，原告温远根将琴江镇××组××号房屋登记在其个人名下，并办理了集体土地建设用地使用证。温远根患有精神分裂症，2017年7月10日，本院宣告温远根为限制民事行为能力人。在原告温远根生活不能自理的情况下，2005年起至2016年11月，温远根跟随被告温俊根生活。2015年8月，被告温俊根将将琴江镇××组××号房屋出租给被告张正秀，被告张正秀租赁该房屋用于小孩上学读书，租赁期限为3年。被告张正秀不知道琴江镇××组××号房屋登记在原告温远根名下，已向温俊根交清了3年房租（每年1000元），其租赁的房屋至2018年8月到期。温远根被宣告为限制民事行为能力人后，其监护人温某1以被告温俊根无权出租房屋为由，要求确认两被告的租赁行为无效，被告张正秀退出租赁的房屋。被告温俊根主张出租房屋为被告温俊根与原告温远根共同所有，温俊根有权将诉争房屋出租。被告张正秀主张在房屋租赁过程中无过错，承租的房屋是善意取得，租赁合同合法有效，租赁期限未满，原告无权要求张正秀退出租赁的房屋。原、被告因此发生纠纷，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告诉讼请求为判令被告温俊根将位于琴江镇××组××号房屋出租给被告张正秀的租赁行为无效，判令被告张正秀从诉争的房屋中迁出，原告的诉讼请求为房屋租赁合同纠纷。被告温俊根主张对琴江镇××组××号享有所有权，主张与原告温远根共同共有，属于所有权确认纠纷。因所有权确认纠纷与房屋租赁合同纠纷属于两个不同法律关系，且被告温俊根在本案中未提反诉。琴江镇××组××号房屋已登记为原告温远根所有，该登记具有物权公示效力。因此，被告温俊根主张的房屋所有权确认纠纷不属于本案的审理范围，该主张可通过协商或另行提起诉讼解决。
原告温远根患有精神分裂证后，在生活不能自理的情况下，温俊根主动承担照料其兄温远根的生活，温俊根的行为值得称赞。温远根跟随被告温俊根生活期间，被告温俊根将琴江镇××组××号房屋出租给被告张正秀并不违背社会常理，且出租时间较短，房屋租赁期至2018年8月届满，温俊根出租房屋的行为没有侵害温远根的根本利益。又因为张正秀不知道承租的房屋土地使用权登记在原告温远根名下的事实，张正秀认为琴江镇××组××号房屋的出租人是温俊根，温俊根有权出租该房屋，张正秀承租房屋的行为无过错。张正秀已支付了价款，向被告温俊根交付了租金，租金交至2017年8月，因此，张正秀因租赁取得的房屋居住权系善意取得，被告温俊根与被告张正秀之间形成的租赁合同合法有效。张正秀租赁房屋的目的是用于小孩读书，且租赁期限未满，张正秀没有违约，原告要求被告张正秀在租赁期限退还承租的房屋不予支持。综上所述，原告的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：
驳回原告温远根的诉讼请求；
案件受理费200元（原告已预交），由原告温远根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 温永能
审 判 员 黄斐斐
人民陪审员 钟春欣
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 赖宏鸿