江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0727民初364号
原告：中国农业银行股份有限公司龙南县支行，地址：龙南县金水大道34号。统一社会信用代码913607271605370X3。
负责人：赖建民，系该支行行长。
委托代理人（特别授权）：邱俊铭，男，系该支行职员。
委托代理人（特别授权）：赖立华，男，系该支行职员。
被告廖彩洪，男，1966年8月1日生，汉族，住龙南县。
被告廖新春，女，1984年3月23日生，汉族，住龙南县。
原告中国农业银行股份有限公司龙南县支行（以下简称农行龙南支行）与被告廖彩洪、廖新春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行龙南支行委托诉讼代理人邱俊铭、赖立华和被告廖彩洪到庭参加了诉讼，被告廖新春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、由被告履行借款责任，归还2018年2月28日止结欠我行的贷款本金计人民币410000元、利息3980.54元，并支付从贷款欠息之日起至贷款本金结清之日止应计付利息、费用。2、逾期未归还借款本金及利息，则用被告财产折价优先清偿。3、由被告承担案件受理费等一切相关费用。事实和理由：2016年12月14日，廖彩洪在我行办理房抵贷-
经营贷款人民币肆拾壹万元整，用于生产经营周转，其本人及共有人廖新春所有权房地产为该笔贷款提供最高额抵押担保。我行与被告签订《最高额担保个人借款合同》。合同编号为：36020120150128985号，借款期限3年（自2015年12月16日至2018年12月16日），借款利率按借款放款日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35%确定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。划款方式为借款人在贷款人处开立账户（62×××66），贷款资金进入卡主账户。被告取得借款肆拾壹万元整后，于2017年12月开始违背信诺，不按约定偿还贷款本息，时至提起诉讼之日起，虽经我行多次催收，借款人仍结欠我行贷款本金人民币410000元、利息3980.54元。为维护国家金融秩序，保护信贷资金安全，维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、被告廖彩洪、廖新春身份证及结婚证复印件，证明被告身份信息。
2、个人信贷业务申请表，证明被告向原告提出贷款申请。
3、最高额担保个人借款合同和借款凭证，证明被告向原告借款的金额、借款利率等。
4、抵押担保承诺书，证明两被告同意以其所有的房产抵押作抵押担保的事实。
5、债务逾期催收通知书和诉前通知书，证明原告向被告催收贷款的事实。
6、夫妻共同还款承诺书，证明两被告愿意共同承担还款责任。
被告廖彩洪辩称：对于原告所起诉的事实及提交的证据没有异议。但目前经济确实较为困难，希望原告能同意我分期归还。被告廖新春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交答辩及证据材料，视为其放弃质辩权利。
经审理查明：2015年12月1日，被告廖彩洪因生产经营周转需要向原告提出贷款申请，被告廖新春作为共同申请人也在个人信贷业务申请表上签字。两被告还签订了《夫妻共同还款承诺书》，承诺书约定该笔贷款为夫妻共同债务，夫妻用共同收入偿还贷款本息，如一方无力偿还贷款时，另一方要继续承担还款责任直至本息偿还完毕。被告廖彩洪以抵押人、廖新春以共有权人身份在《同意房产抵押承诺书》上签字。2015年12月17日，原、被告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号为：36020120150128985，合同约定授信期三年，即自2015年12月17日起至2018年12月16日（额度有效期）止，借款人可以在410000元整的额度内向原告借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年12月16日。合同特别条款中第22条中约定被告廖彩洪、廖新春以共有的位于龙南县××××镇龙洲安置区64#B的房产[房产证号龙南县房权证龙私字第××号、土地证号为龙国用（2015）第02**号]为该笔借款提供担保，并就该房产及土地使用权办理了抵押登记，房地产抵押清单编号362015000000051642，该清单为借款合同的组成部分。2015年12月23日原告经审批同意贷给被告人民币410000元，被告贷得该笔贷款后还款期未超过12个月。2016年12月14日，被告第二次申请贷款得到原告批准，批准贷款金额为410000元整。同日，原告向被告发放贷款410000元，并将该笔贷款存入被告廖彩洪账号为62×××17的账户，借期12个月（自2016年12月14日至2017年12月13日），还款方式为一次性还本按约还利息，执行利率为5.87250%，逾期利率为8.80875%。因被告第二次获得贷款后未在规定的期限内偿还，已构成违约。2017年12月至2018年1月原告多次向被告催收款项，本案立案后，被告于2018年3月21日归还原告利息计人民币4000.07元。截止2018年2月28日止，被告欠原告本金41万元、利息3980.54元。原告遂于2018年3月14日诉至本院。另查明，被告廖彩洪、廖新春系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的身份证及结婚证复印件、个人信贷业务申请表、夫妻共同还款承诺书、最高额担保个人借款合同、借款凭证、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、抵押的房产及土地他项权证、债务逾期催收通知书、诉前通知书、借款人贷款账户信息及贷款还款明细等证据材料及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行龙南支行与被告廖彩洪因生产经营周转需要签订的《最高额担保个人借款合同》是当事人双方的真实意思表示，该合同合法有效。两被告签订的《夫妻还款承诺书》、《个人信贷业务申请书》是对借款合同的完善和补充，该借款属于夫妻共同债务。借款到期后被告未及时偿还借款属违约行为，由于违约致使授信期限缩短，责任在被告，而非原告过错所致。现原告要求被告归还借款本金及利息，于法有据，予以支持。被告廖彩洪、廖新春以其共有的位于龙南县××××镇龙洲安置区64#B的房产为该笔借款提供担保并办理了抵押登记，双方约定的抵押权合法有效，原告对该抵押物变现后的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告廖彩洪、廖新春于本判决生效之日起一个月内共同归还借款本金计人民币410000元给原告中国农业银行股份有限公司龙南县支行，并自2018年3月1日起至借款还清之日止，按双方合同约定的计息方式支付利息，利随本清。
二、原告对座落在龙州安置区的64#B房产抵押物[房产证号龙南县房权证龙私字第××号、土地证号为龙国用（2015）第02**号]变现后的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费减半收取计3754元，由被告廖彩洪、廖新春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 陈锋明
二〇一八年五月二十一日
书记员 廖瑜丽