连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初7001号
原告（反诉被告）：连云港国大物业管理有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路博纳花园北门传达室。
法定代表人：闫新民，经理。
委托诉讼代理人：高健，江苏苍梧律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张焱，女，1969年3月9日生，汉族，住连云港市海州区。
原告连云港国大物业管理有限公司（以下简称国大物业公司）与被告张焱物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，被告张焱提起反诉，本院适用普通诉讼程序，公开开庭进行了合并审理。原告国大物业公司的委托诉讼代理人高健、被告张焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国大物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付物业费2906元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年12月，原告与博纳花园业主委员会签订物业管理服务合同，被告应当自2014年1月起向原告缴纳物业管理费。虽经多次催要，被告仍欠2014年1月起至2017年6月的物业费共计2906元。现诉至法院，请求依法判决。
被告张焱辩称，原告进入小区未经业主大会同意为非法进入，原告没有合法的经营证照和资质，为非法经营。原告没有履行安全保障业务，导致原告车库被破门盗窃，单元楼道被外人乱涂乱画。原告对小区内停车只收费不管理，所有消防通道被占用，存在严重安全隐患。原告对小区内私搭乱建、毁损绿地等违建现象缺乏管理。原告擅自破坏移动宽带接入线，导致答辩人无法上网。
反诉原告张焱向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告主卧室引水施工费4800元，被盗电瓶损失400元；2、判令反诉被告补栽被毁两颗17年树龄的红枫；3、判令反诉被告在消防通道增设禁止停车标识；4、判令反诉被告公示2014年至2017年物业收支账目明细（包括物业费收支、公共水电费收支、车位费收支、广告费收支、场地租赁费收支、物业服务内容及等级、服务标准），并承担本案诉讼费用。事实与理由：反诉被告改造小区水路时，将反诉人单元的主卧卫生间水路断掉，造成反诉人主卧卫生间无水可用。反诉人所购房屋主卧卫生间是单独水路。改造前反诉被告称主业交800元，就可以改造好主卧卫生间的水路，但最后却未改好，造成反诉人主卧卫生间长期无水可用，后反诉人另找装修公司改造，花费4800元。反诉被告随意砍伐树木，反诉人单元门前两颗长了十几年的红枫被反诉被告以树木遮挡摄像头砍掉。在反诉被告起诉后，反诉被告又将小区两棵长了十几年的树木砍掉。反诉被告对小区停车只收费不管理，所有消防通道均被车辆占据，一旦发生火灾，消防车根本无法进入。反诉被告长期未公示公布账目，反诉被告几年来一直未公示物业费收支、停车费收支、广告费收支、电信、移动入场费等账目明细，侵害了小区业主的知情权。现诉至法院，请求依法判决。
本院经审理认定如下事实：2013年12月25日，原告国大物业公司（乙方）连云港市博纳花园城业主委员会（甲方）签订物业管理委托合同，甲方将博纳花园小区委托给乙方进行物业管理。委托管理事项包括：共有设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的照明、消防设施。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、窑井、停车场。公用绿地、花木、建设小品等的养护与管理。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。交通与车辆停放秩序的管理。维持公共秩序，包括巡视、门岗、执勤。物业管理费按高层每平方0.8元，多层每平方0.35元，公用电费每户每月10元，电梯费每平方0.5元，车辆停放费，固定停放费每辆每月80元、临时停放费每辆每月50元、车库每月每年50元服务费。乙方根据有关法律规定制定物业管理制度，对业主和物业使用人进行违反法规、规章的行为提请有关部门处理，对业主违反业主公约的行为进行处理，负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。每六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目。委托管理期限自2013年12月25日至2015年12月25日止。合同还就其他事项进行了约定。2015年12月25日，原告与博纳花园城业主委员会签订物业管理委托合同，合同约定多层物业费按每平方0.45元收取，其他内容与2013年的物业合同大致相同。委托管理期限自2015年12月25日至2018年12月25日止。
另查明，被告张焱系博纳花园城小区9号楼三单元202室业主，住宅面积140.54平方米。被告张焱未交纳2014年1月至2017年6月期间物业管理费用。
上述事实，有当事人的陈述以及原、被告提供的物业管理委托合同、物价备案表、企业查询信息、照片等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与博纳花园城业主委员会签订的物业管理委托合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。物业公司应当按约提供物业管理服务，并在物业管理区域内显著位置，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准及物业服务费用和经营设施收益收支情况、公共水电费公摊情况等如实公示。业主委员会作出选聘物业公司的决定，并对外与物业公司签订的物业管理委托合同，对业主具有约束力。被告张焱若认为业主委员会选聘物业公司的决定侵害了其合法权益，可另行起诉请求人民法院予以撤销。被告张焱作为博纳花园小区业主，应当根据物业管理委托合同的约定交纳物业服务费用。被告张焱未交纳2014年1月至2017年6月期间物业管理费用2318元（140.54*0.35*24+140.54*0.45*18）及公共水电费420元。被告张焱辩称小区内交通管理混乱、私搭乱建、毁损绿化，原告的物业服务不到位，并提供照片予以证实。鉴于原告提供的物业服务确实存在上述不到位现象，对物业费本院结合案情酌情扣减40%，即被告张焱应当给付物业费1391元（2318*60%）及公共水电费420元，共计1811元。
关于反诉原告张焱要求反诉被告国大物业公司赔偿主卧室引水施工费4800元，被盗电瓶损失400元的反诉请求。本院认为，供用水改造涉及民生等社会公共利益，一般由供用水单位进行，反诉原告张焱没有证据证明其主卧室引水施工费4800元系反诉被告国大物业公司造成，原告也未提供证据证明其被盗电瓶损失400元，故对反诉原告张焱的该项反诉请求，本院不予支持。反诉原告张焱要求反诉被告国大物业公司补栽被其毁损的两棵红枫树，反诉被告否认反诉原告单元门前存在两棵红枫树，但未在本院规定期限内提供博纳花园小区建筑规划平面图，应承担对其不利的法律后果。对反诉原告张焱要求反诉被告在其所住单元门前补栽两棵17年树龄红枫树的诉讼请求，本院予以支持。鉴于反诉被告国大物业公司已在消防通道张贴禁止停车标识，对反诉原告要求反诉被告在消防通道增设禁止停车标识的反诉请求，本院不予支持，但反诉被告国大物业公司应当加强小区停车管理，确保消防通道畅通。反诉原告张焱要求反诉被告公示2014年1月至2017年6月物业收支账目明细（包括物业费收支、公共水电费收支、车位费收支、广告费收支、场地租赁费收支、物业服务内容等级、服务标准），反诉被告虽然提供了其在诉讼过程中公示的2017年度物业收入支出表，但该公示内容中没有具体的收支明细，公示内容不全。反诉被告没有其他证据证明其按约公示了物业收支明细。反诉原告要求反诉被告公示2014年1月至2017年6月物业收支账目明细（包括物业费收支、公共水电费收支、车位费收支、广告费收支、场地租赁费收支、物业服务内容及等级、服务标准）的该诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。据此，根据《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十二条第一款、第六十七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张焱于本判决生效后十日内支付原告连云港国大物业管理有限公司物业管理费1811元。
二、反诉被告连云港国大物业管理有限公司于本判决生效后十日内在9号楼三单元门两侧补栽二棵17年树龄的红枫树。
三、反诉被告连云港国大物业管理有限公司于本判决生效后十日内在小区公示栏公示2014年1月至2017年6月物业收支账目明细（包括物业费收支、公共水电费收支、车位费收支、广告费收支、场地租赁费收支、物业服务内容及等级、服务标准）
四、驳回反诉原告其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，由被告张焱负担；反诉案件受理费25元，由反诉被告负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
审 判 长 王明才
人民陪审员 徐启湘
人民陪审员 朱国跃
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 孙 宁
法律条文
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第三十六条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院应予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院