温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温龙商初字第343号
原告：温州××股份有限公司状元支行。住所地：温州
市××区状元镇交通服务中心大楼××室。组织机构代码：71
613375-7。
法定代表人：朱某某。
委托代理人（特别授权代理）：王某。
委托代理人（特别授权代理）：许某。
被告：温州市××宝××司。
发区大厦××楼××室。组织机构代码：××。
法定代表人：陈某某。
被告：温州龙凤针××有限公司。住所地：温州市××
××路。组织机构代码：××。
法定代表人：林某。
被告：周某某。
被告：戴某某。
被告：黄某某。
被告：王某某。
被告：陈某某。
原告温州××股份有限公司状元支行为与被告温州市×
×宝××司、温州龙凤针××有限公司、周某某、戴某某、黄
某某、王某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2010年8月16日立案受理。依法组成由审判员徐洁人担任审判长、审判员苏志光、陈衍参加评议的合议庭，于2010年12月13日公开
开庭进行了审理。原告委托代理人王某、许某，被告温州市×
×宝××司、周某某、陈某某到庭参加了诉讼。被告温州龙凤
针××有限公司、戴某某、黄某某、王某某经本院合法传唤后
无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年2月20日，被告温州市××宝××司以
资金周转为由向原告申请借款，双方签订编号为温某（722）2
009年企贷字00109号借款合同。借款合同约定借款金额为100
万元，期限自2009年2月20日至2010年2月19日，月利率为5.53
2‰，借款每月20日结息，到期利随本清，逾期借款的罚息利
率为合同载明借款利率水平上加收百分之五十。借款合同由抵
押合同编号为温某（722）2008年高抵字0009号最高额抵押合
同，保证合同编号为温某（722）2009年高保字00102号最高额
保证合同，保证合同编号为温某（722）2009年高保字00103最
高额保证合同。上述最高额保证合同均在合同第2.3条约定担
保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，原告可以就要
求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。以上担保合
同的担保范围均为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息
、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同过程某某生的费用
，债权人实现债权的费用等。合同签订后，原告依约放款，在
借款合同履行过程中，被告温州市××宝××司违约，仅支付
利息至2009年11月20日。借款合同到期后，被告温州市××宝
××司未按约定还本付息，截至2010年8月2日，被告温州市××宝××司尚欠借款本金100万元，利息16780.4元及逾期利息45362.4元未还。
因此，原告诉至法院，请求判令：1.被告温州市××宝
××司偿还借款本金100万元、利息16780.4及至清偿完之日止
逾期利息（按月利率8.298‰计算，暂计至2010年8月2日为453
62.4元）；2.被告周某某、戴某某承担抵押担保责任，就拍卖
、变卖位于景山××室抵押房产价款由原告优先受偿；3.判令
被告温州龙凤针××有限公司、黄某某、王某某、陈某某承担
连带保证责任；4.本案诉讼费用由七被告共同承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下
证据：1.原告营业执照及金融许可证，证明原告的主体资格；
2.被告温州市××宝××司、温州龙凤针××有限公司营业执
照，被告周某某、戴某某、黄某某、王某某、陈某某身份证复
印件，被告周某某、戴某某结婚证复印件，证明被告主体资格
；3.借款合同、借款借据、存款分户明细账，证明第一被告借
款100万的事实及双方借款关系；4.最高额抵押合同、抵押物
权属证明、抵押登记证明，证明原被告之间的抵押关系；5.温
某（722）2009年高保字00102号、00103号最高额保证合同，
证明原被告之间的保证关系。
被告温州市××宝××司、陈某某辩称：原告主体不符
合，签订合同的时候行长和现在的行长不一样；原来和我签订
合同的当时人现在已近被羁押了；我已经替原告偿还了300万
被告周某某辩称：对房产抵押没有意见。被告温州龙凤针××有限公司、戴某某未作答辩，也没有提供证据。
被告黄某某、王某某未作答辩，但提供证据：1.王某某
《温州市××宝××司股权转让协议书》；2.黄某某《温州市
××宝××司股权转让协议书》；3.温州市××宝××司章程
；4.温州市××宝××司章程修正案；5.温州市××宝××司
变更登记情况，证明其温州市亿宝有限公司股份已转让给陈某
某。
对原告的证据，被告温州市××宝××司、陈某某、周
某某质证认为没有意见。本院认为，证据1、2真实合法，本院
予以采信；证据3原告与被告温州市××宝××司的编号为温
某（722）2009年企贷字00109号借款合同没有违反法律禁止性
规定，系有效合同，本院予以采信；证据4原告与被告周某某
、戴某某的编号为温某（722）2008年高抵字0009号最高额抵
押合同由双方某某签名且已办理抵押登记，符合法律关于物权
抵押规定，本院予以采信；证据5原告与被告温州龙凤针××
有限公司的编号为温某（722）2009年高保字00102号最高额保
证合同、与被告陈某某、王某某、黄某某的编号为温某（722
）2009年高保字00103号最高额保证合同系双方某某意思表示
，由双方签字盖章，保证合同未违反法律禁止性规定，真实合
法有效，本院予以采信。
对被告黄某某、王某某的证据，原告质证认为对该证据
真实性没有意见，但是和本案没有关联，原告起诉是基于担保
合同上担保人的签字来起诉的，并不是基于被告是股东的身份起诉的。被告温州市××宝××司、陈某某质证认为对证据真实性没有意见，对证据没有意见。周某某质证认为对证据没有
意见。本院认为，被告黄某某与王某某的股权转让与本案的保
证事实没有关联性，故本院不予采信。
综上，本院认定，2009年2月20日被告温州市××宝××
司向原告借款1，000，000.00元，签订了编号为温某（722）200
9年企贷字00109号借款合同，双方约定借款月利率为5.532‰
，借款定于2010年2月19日归还，逾期按约定利率加收50%的罚
息。借款由被告周某某、戴某某所有的坐落在温州市鹿城区×
×室，建筑面积145.33平方米的房产抵押担保，同时由被告温
州龙凤针××有限公司、陈某某、王某某、黄某某承担连带偿
还保证责任，并签订了保证合同，保证合同约定既有物的担保
又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人
优先承担担保责任进行选择。被告温州市××宝××司借款后
仅归还至2009年11月20日的利息，本金及之后利息未还，担保
人周某某、戴某某也未承担抵押担保责任，保证人温州龙凤针
××有限公司、陈某某、王某某、黄某某也未承担保证责任。
本院认为，原告与被告温州市××宝××司之间订立的
借款合同没有违反法律禁止性规定，系有效合同。被告温州市
××宝××司借款后没有按时归还借款本金和利息，显已构成
违约，故原告起诉要求被告温州市××宝××司归还借款本金
、利息及罚息符合法律规定，应予支持。被告周某某、戴某某
提供的抵押物已经抵押登记，故抵押担保有效，原告对抵押物
变卖或拍卖后享有优先受偿权，承担担保责任后有权向债务人追偿。被告温州龙凤针××有限公司、陈某某，王某某，黄某某自愿对借款本息承担连带偿还保证责任，应对主债权承担连
带保证责任，承担连带保证偿还责任后，有权向被告温州市×
×宝××司追偿。被告温州市××宝××司辩称已替原告偿还
了300万元，因没有提供任何证据证明，行长换了并不影响主
体资格，故对该辩称理由本院不予采纳。被告戴某某、王某某
、黄某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃
抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条
、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》
第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告温州市××宝××司于本判决生效之日起十日
内偿还给原告借款本金1，000，000.00元、利息16780.4元及罚
息（罚息从2010年2月20日起至判决生效之日止按月利率8.298
‰计算）。
二、原告在本判决第一项权利范围内对被告周某某、戴
某某所有的坐落在温州市鹿城区××室，建筑面积145.33平方
米的房产变卖或拍卖后享有优先受偿权；被告周某某、戴某某
承担抵押担保责任后，有权直接向被告温州市××宝××司追
偿。
三、被告温州龙凤针××有限公司、陈某某，王某某，
黄某某对偿还本判决第一项借款本息承担连带偿还保证责任，
承担连带保证偿还责任后，有权向被告温州市××宝××司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费14，359.00元，由被告温州市××宝××司承
担，被告周某某、戴某某在抵押物价值范围内、温州龙凤针×
×有限公司、陈某某，王某某，黄某某对诉讼费连带负担，承
担责任后，有权向被告温州市××宝××司追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院（上诉受理费14，359.00元，至迟应在上诉期
届满后七日内预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电
汇至浙江省省级财政专户结算分户，账号：319-
299901040006651，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判长 徐洁人
审判员 苏志光
审判员 陈 衍
二〇一一年一月十二日
书记员 庄 婧