安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1622民初543号
原告：陆慧见，男，1990年8月15日出生，汉族，住蒙城县，
被告：蒙城县名邦置业有限公司，住所地：蒙城县永兴路与齐山路交叉口（鲲鹏湖公园东），统一社会信用代码：91341622574436807F。
法定代表人：彭玉刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汪丽荣，该公司员工。
委托诉讼代理人：卢健，江苏宏林律师事务所律师。
原告陆慧见诉被告蒙城县名邦置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月12日受理后,依法由审判员黄淑云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆慧见、被告蒙城县名邦置业有限公司的委托诉讼代理人汪丽荣、卢健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陆慧见向本院提起诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告
逾期办理房屋所有权证的违约金8142.5元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月13日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的“名邦中央公馆小区5栋2102室”房屋一套，合同签订后原告如约履行了全部义务，双方约定被告于2016年7月31日将房屋交付原告。双方在《商品房买卖合同》中约定“被告应于商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如被告违约须按已付房款的2%向买受人支付违约金”。但被告未按合同约定履行义务，直至2016年12月5日才将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，且2017年2月19日才办理完成房屋所有权登记手续，被告的行为构成严重违约，被告须按合同约定赔偿原告因逾期办理房屋所有权证的违约金8142.5元。为维护原告的合法权益，特想向贵院提起诉讼，望判如所请。
蒙城县名邦置业有限公司辩称：一、答辩人对商品房买卖的事实没有异议。2016年1月13日双方签订了商品房买卖合同，房屋价格为407125元，付款方式为按揭贷款，被答辩人委托答辩人代办按揭贷款及房屋产权登记。二、答辩人全面实际履行了合同。按照合同约定答辩人在2016年7月31日前交房，该事实有业主物件交接单、交房通知书、收房费用明细表为证。三、答辩人已尽到尽责、勤勉的办证义务。第一、关于权属登记答辩人的义务是“出卖人应当在商品房交付使用后九十日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，答辩人于2016年8月19日即申请房屋产权初始登记，登记机构人员告知因人员调整原因等不动产中心成立后再办理不动产登记，故未受理申请。答辩人2016年9月21日再次申请，9月26日蒙城县不动产登记中心方正式受理，10月12日首次登记办理完成并出证，答辩人履行了合同约定的义务。第二、答辩人承担违约责任的前提是“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”。答辩人积极申请办理转移登记，因不动产登记新业务刚开展、设备不稳定中心业务量大、登记政策变化导致代理办证业务滞后，2016年12月5日方被允许申请登记，2017年2月19日出证，该责任不在答辩人，故答辩人不应承担违约责任。四、被答辩人诉请的违约金没有损失依据。被答辩人混淆了首次登记与转移登记概念，其诉讼理由不能成立。退一步讲，即使是被答辩人没有在规定期限内取得房地产权属证书，也没有影响其居住、占有使用房屋，其房屋价值没有贬损，被答辩人因此没有任何损失，更没有给其带来任何实质不利影响。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据4、蒙城县不动产登记中心办证档案（首次登记），证明：2016年9月26日蒙城县不动产登记中心正式受理首次登记申请，2016年10月12日办理完成并出证的事实。5、蒙城县不动产登记中心办证档案（转移登记），证明：答辩人2016年12月02日方被允许申请登记，2017年2月19日出证。6、蒙城县房地产管理局、蒙城县国土资源局关于蒙城县名邦置业有限公司中央公馆1#地块不动产办理登记有关情况的说明、蒙城县人民政府通告，证明：1、2015年3月1日不动产登记暂行条例正式施行；蒙城县不动产登记中心2016年9月12日至2016年9月20日停止受理业务，2016年9月20日起开始办理不动产登记业务；2、蒙城县名邦置业有限公司2016年8月中旬申请办理初始登记，房产局未受理并告知应办理不动产登记；3、不动产登记中心2016年9月26日正式受理首次登记，10月12日办结首次登记；4、转移登记系2016年10月中旬申请，2016年11月13日-12月22日正式录入系统。本院对上述证据的证明效力予以认定。
通过对上述有效证据的认定及原、被告的陈述，本院确认下列事实为本案事实：2016年1月13日，原告与被告签订了商品房买卖合同，购买了被告开发的名邦中央公馆A5#幢21层2102号房，合同约定房屋价格为407125元，陆慧见于2016年6月29日全额支付了购房款。商品房买卖合同第八条约定出卖人应当在2016年7月31日前交房。商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第1.2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出要求之日起叁拾日内买受人已交付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”。蒙城县名邦置业有限公司已于2016年7月27日交房。2017年2月19日，蒙城县名邦置业有限公司给陆慧见办理了房产证。
另查明，2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式施行，蒙城县按照上级有关规定整合不动产登记机构和登记职责，县机构编制委员会于2015年10月28日下发《关于不动产登记职责整合有关事项的批复》，批文规定：由县国土资源局内设机构“不动产登记中心”，具体承担全县土地、房屋、林地等不动产登记和相关信息公开等职能。按照“人随事走、编随人走的原则”，蒙城县房地产管理局交易所具体承担房屋登记的工作人员、登记档案全部划转不动产登记中心，房屋登记EIS系统数据库信息于2016年6月拷贝至不动产登记系统数据库进行整合调试。2016年9月12日蒙城县人民政府下发《关于实施不动产统一登记的通告》蒙政通（2016）1号：“因业务整合的需要，县国土资源局、县房地产管理局、县林业局等部门不动产登记业务自2016年9月12起停止受理，待不动产统一登记启动后纳入不动产登记，自2016年9月20日起，各类不动产登记业务统一由蒙城县不动产登记中心办理”。
2016年8月中旬，蒙城县名邦置业有限公司携带完整初始登记相关的申报材料向房产局登记窗口提出申请办理初始登记，因房产局交易所人员正在整体划转至国土局（不动产登记局），相关人员正在办理工作交接、业务整合、更换新系统等相关工作，因新老系统更换，告知该公司应在新的不动产登记系统办理大证（初始登记），便于后小证（转移登记）办理。
蒙城县国土局不动产登记中心于2016年9月20日开展工作。9月下旬，蒙城县名邦置业有限公司申请办理初始登记，因法律及相关政策变更，该项业务被更改为首次登记，所提出申报材料和申请表格有所变化，蒙城县名邦置业有限公司按不动产登记中心要求重新修改和补正材料，2016年9月26日正式受理。10月12日首次登记办理完结并出证。
首次登记办结之后，在2016年10月中旬，蒙城县名邦置业有限公司将1150户办理权属登记需由出卖人提供的资料报不动产登记中心备案。因蒙城县名邦置业有限公司一次性转移登记数量巨大，加之不动产登记新系统稳定性较差，蒙城县名邦置业有限公司于2016年11月5、6、7、9日等依据法律及相关政策规定，完成申报材料修改。部分业主转移材料于2016年11月13日-12月22日才正式录入系统。2016年12月14日完成首宗分户产权登记。
本院认为：根据陆慧见的起诉请求及蒙城县名邦置业有限公司的答辩意见，结合案件审理情况，本案的争议焦点为：陆慧见未在规定期限内取得房地产权属证书,蒙城县名邦置业有限公司应否承担责任并赔偿违约金？
陆慧见与蒙城县名邦置业有限公司签订的《商品房买卖合同》中约定，如因出卖人的责任，致使买受人未在规定期限内取得权属证书，应当承担违约责任。出卖人承担违约责任应满足买受人“逾期”取得权属证书及买受人“逾期”取得权属证书系“因出卖人的责任”所致的两个要件，二者缺一不可。根据蒙城县房地产管理局和蒙城县国土资源局出具的情况说明，可以证实蒙城县名邦置业有限公司已按合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，履行了自身的义务。因法律及相关政策变更，该项业务被更改为首次登记，所提出申报材料和申请表格有所变化，蒙城县名邦置业有限公司按不动产登记中心要求重新修改和补正了材料，遇到政策调整后，蒙城县名邦置业有限公司又积极配合按照新政策规定填报新材料，填报新材料后又立即再次向产权登记机关提供，一系列行为均证明蒙城县名邦置业有限公司已积极履行了自身义务，对逾期办证不具有过错。
综上，陆慧见未在规定期限内取得房地产权属证书,蒙城县名邦置业有限公司不承担责任，故陆慧见要求蒙城县名邦置业有限公司支付违约金的诉讼请求，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，判决如下：
驳回原告陆慧见的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告陆慧见负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 黄淑云
二〇一八年三月二十六日
书记员 白燕妮
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。