上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0151民初10216号
原告：上海港沿蔬菜有限公司，住所地上海市崇明区。
法定代表人：陆成，经理。
委托诉讼代理人：张振侯，上海市恒远律师事务所律师。
被告：卢金成，男，1981年1月4日生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市崇明区。
原告上海港沿蔬菜有限公司(以下简称蔬菜公司)诉被告卢金成土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序,于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告蔬菜公司委托诉讼代理人张振侯到庭参加诉讼。被告卢金成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蔬菜公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间于2017年1月1日签订的《土地大棚租赁协议书》；2、被告立即归还原告蔬菜基地内租赁面积为3.75亩的土地；3、被告立即归还原告蔬菜基地内六型大棚10.71只；4、被告立即归还原告蔬菜基地内房屋1间；5、被告向原告支付自2017年4月1日起至同年10月31日止按每间150元/月计算的房屋租金1,050元(150元×7个月)及支付2017年4月1日起计算至同年10月31日止的违约金661.50元(1,050元×210日×3‰)，并支付2017年11月1日起至房屋实际归还之日止的使用费(按租金标准计算)；6、被告向原告支付自2017年1月1日起至同年10月31日止按每亩1,260元/年计算的土地租金3,937.50元(1,260元÷12×10个月×3.75亩)及支付2017年5月1日起计算至同年10月31日止的违约金2,126.25元(3,937.50元×180日×3‰)，并支付2017年11月1日起至土地实际归还之日止的使用费(按租金标准计算)；7、被告向原告支付自2017年1月1日起至同年10月31日止按每只300元/年计算的大棚租金2,677.50元(300元÷12×10个月×10.71只)及支付2017年5月1日起计算至同年10月31日止的违约金1,445.85元(2,677.50元×180日×3‰)，并支付2017年11月1日起至大棚实际归还之日止的使用费(按租金标准计算)；8、被告向原告支付律师费3,000元；9、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月1日起，原告将其蔬菜基地内面积为3.75亩的土地及六型大棚10.71只交付被告经营使用。2017年4月起原告将房屋1间交付被告使用。2017年4月1日，原、被告签订《土地大棚租赁协议书》，约定由原告将上述土地、大棚及房屋出租给被告使用，租赁期限为2017年1月1日起至2017年12月31日止；土地租金为每亩1,260元/年，大棚租金为每只300元/年，房屋租金为每间150元/月；房屋租金须于协议书签订当日以现金方式一次性付清，土地租金及大棚租金须于2017年4月30日前以现金方式一次性付清。同时对违约责任进行了约定，如被告未按约定期限支付任何一项租金，按拖欠金额逾期1日3‰计算向原告支付违约金，逾期3个月未付清拖欠租金的，原告有权立即解除租赁协议，收回租赁标的物，并对被告不作任何补偿；因被告违约，原告为实现债权发生的包括诉讼费、律师费等均有被告承担。现被告未按约支付各项款项，已构成根本性违约。故请求法院依法支持原告的诉请。
原告为证明其主张，提交了如下证据：
1、《土地大棚租赁协议书》、《调整收费通知》以及签收名单，证明原、被告之间存在土地租赁合同关系，原告按照约定将土地、大棚、房屋等交付被告，合同同时对各项租金的标准及支付、违约责任等进行了约定。
2、《联合公告》及联合公告通知签字、承包种植户须知，证明原告通过张贴公告等方式告知被告在租赁期间需服从原告管理，并按照合同约定履行各项义务，否则原告可以解除合同。
3、律师费发票，证明原告为本次诉讼支付律师费3,000元。
被告卢金成未应诉答辩。
经开庭审理，本院确认事实如下：原、被告之间存在多年土地租赁合同关系。2017年3月1日原告发布调整收费通知，明确新房子2017每间租金150元/月。以后每年递增50元/月，直至300元为止，新大棚调整为300元/年，以后每年递增100元，直至500元为止，地租费1,260元/年。被告对上述通知签字确认。2017年4月1日，原、被告补签《土地大棚租赁协议书》一份(协议上显示的签订日期是2017年1月1日)，协议约定由乙方(被告)承租甲方(原告)面积为3.75亩的土地和六型大棚10.71只(大棚以长30米、宽6米为一只标准棚)、房屋1间。租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止；土地租金为每亩1,260元/年，大棚租金为每只300元/年；租金的支付方式为：乙方于协议书签订当日以现金方式一次性付清当年度房屋租金，于2017年4月30日前以现金方式一次性付清当年度土地租金及大棚租金。同时约定如乙方未按约定期限支付任何一项租金，应按拖欠金额每逾期一日千分之三计算向甲方支付违约金，逾期三个月未付清拖欠租金的，甲方有权立即解除租赁协议，收回租赁标的物，并对乙方不作任何补偿；因乙方违约，甲方为实现债权发生的律师费等，全部由乙方承担等。协议签订后，原告于2017年4月1日将新建房屋1间交付被告使用。同年5月26日，原告会同相关部门以张贴《承包种植户须知》、发布《联合公告》并要求全体承租人签字确认等方式要求各承包种植户服从管理，自通告之日起至2017年6月30日前付清各项租赁费用，否则按《承包种植户须知》第7条处理。被告卢金成亦对此《联合公告》予以签字确认。然被告至今未支付任何租金，遂涉讼。
另查明，被告承租涉案土地用来种植芦笋。
本院认为，原、被告签订的《土地大棚租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《土地大棚租赁协议书》中虽未对房屋租金金额进行明确，但被告在原告发出的《调整收费通知》上签名确认后接受原告交付的房屋，表明被告认可该房屋租金标准，故本院对于本案房屋租金每间150元/月标准予以确认。被告卢金成作为承租人理应按约支付租金，现被告拖欠原告各项租金，不服从原告方的管理，被告的行为已经构成根本违约。原告要求与被告解除合同，并要求被告归还土地、房屋、大棚和支付租金及违约金等诉请，于法有据，本院予以支持。被告卢金成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海港沿蔬菜有限公司与被告卢金成签订的《土地大棚租赁协议书》予以解除，被告于本判决生效之日起十五日内将上述协议中所涉3.75亩土地及房屋1间、六型大棚10.71只腾退并归还原告；
二、被告卢金成于本判决生效之日起十日内支付原告上海港沿蔬菜有限公司自2017年4月1日起至同年10月31日止的房屋租金1,050元(计算方式：150元/月×7个月)，并支付原告违约金661.50元(自2017年4月1日起计算至同年10月31日止，1,050元×210日×3‰)；
三、被告卢金成于本判决生效之日起十日内支付原告上海港沿蔬菜有限公司自2017年1月1日起至同年10月31日止的土地租金3,937.50元(计算方式：1,260元/年÷12×10个月×3.75亩)，并支付原告违约金2,126.25元(自2017年5月1日起计算至同年10月31日止，3,937.50元×180日×3‰)；
四、被告卢金成于本判决生效之日起十日内支付原告上海港沿蔬菜有限公司自2017年1月1日起至同年10月31日止的大棚租金2,677.50元(计算方式：300元/年÷12×10个月×10.71只)，并支付违约金1,445.85元(自2017年5月1日起计算至同年10月31日止，2,677.50元×180日×3‰)；
五、被告卢金成支付原告上海港沿蔬菜有限公司自2017年11月1日起至实际归还之日止的房屋、土地及大棚的租金及使用费(分别按上述房屋、土地及大棚的租金标准计算)；
六、被告卢金成于本判决生效之日起十日内支付原告上海港沿蔬菜有限公司律师费3,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告卢金成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈洁
二〇一七年十二月八日
书记员 王宇
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。