广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0802民初4868号
原告：广西锦泰投资置业有限公司，住所地贵港市港北区南苑街399号院（锦泰花园）2幢2-1801号。统一社会信用代码：91450800785219538H。
法定代表人：陈武，总经理。
委托诉讼代理人：黄广和，广西元丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁少华，广西元丰律师事务所实习律师。
被告：李剑锋，男，1985年11月6日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告：陈柳萍，女，1986年8月29日出生，汉族，住贵港市港北区。
第三人：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市解放路98号。
主要负责人：杜勇。
委托诉讼代理人：关丽霞，广西仁宽律师事务所律师。
原告广西锦泰投资置业有限公司（以下简称锦泰置业公司）与被告李剑锋、陈柳萍、第三人中国建设银行股份有限公司贵港分行（以下简称建设银行贵港分行）追偿权纠纷一案，本院于2017年12月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦泰公司的委托诉讼代理人黄广和、梁少华到庭参加诉讼，被告李剑锋、陈柳萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人建设银行贵港分行经本院通知未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
锦泰置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告已代被告偿还拖欠的住房贷款127298.47元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：广西锦泰房地产有限公司（以下简称锦泰房产公司）于2011年10月11日在贵港市工商行政管理局办理企业名称变更登记手续，将锦泰房产公司变更为锦泰置业公司。2011年11月22日，原告仍以锦泰房产公司名义与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定为了保障第三人债权的实现，原告愿意为第三人与债务人（因购买原告依法销售的房产而与第三人发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证。2012年4月10日，原告仍以锦泰房产公司名义与被告签订了《商铺房预售合同》，被告购买原告开发的锦泰花园小区（锦泰公馆）1幢1单元1305号房，并在第三人处成功办理了银行按揭贷款。因被告多次拖欠贷款本息，第三人已从原告的保证金账户(账户：45×××59)扣款代偿了拖欠的住房贷款共计127298.47元。为此,原告起诉至法院，请求依法判决。
李剑锋、陈柳萍均未作答辩。
第三人建设银行贵港分行向法院提交书面述称，截止2018年1月22日，李剑锋与陈柳萍的贷款余额为380697.02元，本息合计48708.55元，其中拖欠本金22250.13元、拖欠利息24198.67元，拖欠罚息2259.75元。建设银行贵港分行与李剑锋、陈柳萍之间的借款合同纠纷案已经向法院申请强制执行。
本院经审理认定如下事实：2011年11月22日，建设银行贵港分行与锦泰房产公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：1、锦泰房产公司为因购置其依法销售的房产而与建设银行贵港分行发生借贷关系的全部债务人在最高额8500万元提供连带责任保证，担保范围：自2011年11月22日至2016年11月21日期间因建设银行贵港分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行贵港分行支付的其他款项（包括但不限于建设银行贵港分行垫付的有关手续费、杂费等）、建设银行贵港分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；2、保证期间按建设银行贵港分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建设银行贵港分行与债务人发放的单笔贷款分别计算，自建设银行贵港分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或按约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行或违反主合同其他的约定，建设银行贵港分行有权直接从锦泰房产公司保证金专户中划收。
2012年4月10日，锦泰房产公司与陈柳萍、李剑锋签订《商品房预售合同》，约定李剑锋向锦泰房产公司购买位于贵港市金田路西侧（世纪花园南区南侧）1幢1单元1305号房，总房价621429元，由李剑锋、陈柳萍采取按揭贷款的方式支付购房款。
李剑锋与陈柳萍是夫妻关系。2012年5月11日，李剑锋、陈柳萍与建设银行贵港分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定李剑锋、陈柳萍因购买涉案房屋向建设银行贵港分行借款435000元。李剑锋、陈柳萍未能按约定还款，建设银行贵港分行向法院提起诉讼。2016年1月22日，本院判决解除建设银行贵港分行与李剑锋、陈柳萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；李剑锋、陈柳萍向建设银行贵港分行偿还贷款本金392386.19元及相应利息；锦泰置业公司对上述债务承担连带清偿责任。
因李剑锋未按合同约定按月偿还贷款本息，也未履行法律文书所确定的还款义务。建设银行贵港分行根据约定以及民事判决书所确定的义务，自2013年6月28日至2017年9月29日止共13笔从锦泰置业公司的保证金账户上扣划共计127298.47元。其中2013年6月28日至2015年12月23日期间，建设银行贵港分行从锦泰公司的保证金账户分10笔共划扣100940.34元；从2016年3月31日起至2017年9月29日止，建设银行贵港分行从锦泰置业公司的保证金账户扣划银行存款3笔，具体如下：（1）2016年3月31日扣款金额为8779.43元；（2）2016年6月30日扣款金额为8788.87元；（3）2016年9月29日扣款金额为8789.83元。
另查明，2011年10月11日，锦泰房产公司经贵港市工商行政管理局办理企业变更登记手续，变更名称为锦泰置业公司。
以上事实，有当事人的陈述、营业执照、(2015)港北民初2931号民事判决书、《商品房预售合同》、商品房预售许可证、建设银行贵港分行《关于对广西锦泰投资置业有限公司扣款的通知》、建设银行贵港分行证明等证据证实，足以认定。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。锦泰房产公司自愿为李剑锋、陈柳萍的购房贷款向建设银行贵港分行提供阶段性连带责任保证，因李剑锋、陈柳萍未能按约定返还借款，从2013年6月28日起至2017年9月29日止，建设银行贵港分行根据合同约定以及根据民事判决书所确定的义务共13次从锦泰置业公司的保证金账户上扣划共计127298.47元，用以偿还李剑锋欠建设银行贵港分行的贷款本息。该扣款行为应视为锦泰房产公司向建设银行贵港分行履行了因李剑锋违约行为应承担的保证责任。根据法律规定，锦泰置业公司承担保证责任后，有权向李剑锋、陈柳萍追偿。锦泰房产公司已经更名为锦泰置业公司锦泰置业公司依照法律规定应概括承受锦泰房产公司的权利和义务。因此，锦泰置业公司请求李剑锋、陈柳萍返还代偿借款127298.47元，本院予以支持。
被告李剑锋、陈柳萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李剑锋、陈柳萍向原告广西锦泰投资置业有限公司返还代偿借款127298.47元。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2846元，减半收取计1423元，由被告李剑锋、陈柳萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2846元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户银行：农业贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李锦义
二〇一八年三月五日
书记员 陆 璐