安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0803民初145号
原告：中国人民解放军安徽省池州军分区,住所地安徽省池州市。
法定代表人：徐伟，该军分区司令员。
委托诉讼代理人：胡善生，安徽始信律师事务所律师。
被告：李维荣，男，1972年8月23日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：徐友根，安徽雷城律师事务所律师。
第三人：安庆市大观区迅达宾馆，住所地安徽省安庆市大观区龙山路。
经营者：李维荣。
委托诉讼代理人：徐友根，安徽雷城律师事务所律师。
第三人：刘复玉，男，1962年1月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。
原告中国人民解放军安徽省池州军分区（以下简称池州军分区）诉被告李维荣及第三人安庆市大观区迅达宾馆、刘复玉房屋租赁合同纠纷一案。本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。池州军分区的委托诉讼代理人胡善生，安庆市大观区迅达宾馆的经营者即李维荣及共同委托诉讼代理人徐友根，刘复玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
池州军分区向本院提出诉讼请求：1.李维荣立即搬离承租的位于安庆市龙山路129号安庆市大观区迅达宾馆房屋，将房屋连同宾馆现有的附属设施设备、装修、添附物等一起交付池州军分区；2.李维荣支付池州军分区租金347287.50元，并自2016年12月11日起以347287.50元为基数，按每日3‰标准向池州军分区支付逾期付款违约金至款项付清之日止；3.李维荣自2017年12月1日起至承租房屋交还之日止，按每年347287.50元标准支付池州军分区房屋占用费；4.李维荣承担本案诉讼费。事实和理由：2015年11月10日，李维荣以安庆市鑫迅达宾馆委托代理人的名义与池州军分区签订《军队房地产租赁合同》，租用池州军分区位于安庆市大观区龙山路129号房产。合同约定：租赁期限自2015年12月1日起至2017年11月30日止，租金总额678037.50元，第一年330750元，第二年347287.50元，半年结算一次，于每半年的前10日交付池州军分区，逾期交付租金，每逾期一日，池州军分区按滞交总额的千分之三加收违约金。合同同时还约定，李维荣对承租房屋改造、装修或增扩固定设施等形式的资产以及在承租的场地上新建和添建的各种建筑物、构建物等权属归池州军分区所有，租赁期满后，李维荣必须无偿移交给池州军分区。合同签订后，李维荣设立安庆市大观区迅达宾馆，以承租房屋开展经营活动至今。期间，李维荣只支付了一年的租金，尚欠2016年12月后的租金未付。2017年11月30日，合同约定的租赁期限届满，因国家政策调整，军队房屋不能继续对外租赁，池州军分区要求李维荣交还房屋，但遭李维荣拒绝。
李维荣辩称、安庆市大观区迅达宾馆述称，1.李维荣及安庆市大观区迅达宾馆都不是租赁合同的租赁方，李维荣个人不是本案适格的主体；2.双方签订的租赁合同没有生效，为无效合同，池州军分区的主张没有依据；3.池州军分区具有明知故犯的重要过错，李维荣作为受害方，其损失池州军分区应当赔偿；4.李维荣提出的反诉应当与本诉一并审理。
刘复玉述称，刘复玉2012年与池州军分区签订租赁合同，在2014年5月转租给了李维荣，由李维荣租赁经营，其后事情其并不知情。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对池州军分区提交的2015年11月10日《军队房地产租赁合同》，国有土地使用证，安庆市大观区迅达宾馆的企业信用信息公示报告，中国工商银行网上银行电子回单及收据；李维荣提交的安庆市鑫迅达宾馆企业信息和刘复玉身份证，2012年及2015年《军队房地产租赁合同》各一份，《收回房产告知书》，刘复玉委托书，池州军分区出具的租赁安全责任书，投资变压器、电梯改造等设备合同，收据；刘复玉提供的《宾馆转让合同》，《军队房地产租赁合同》，承诺书；当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对李维荣提交的中央下发的相关文件和通知系网上打印件，不符合证据的形式要件，故对该证据不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月，池州军分区与安庆市鑫迅达宾馆、刘复玉签订《军队房地产租赁合同》，约定池州军分区自愿将坐落于安庆市大观区龙山路xx号房屋（建筑面积2350ｍ2）出租给安庆市鑫迅达宾馆使用，租赁期限自2012年12月1日至2017年11月30日；年租金为30万元，租金按半年结算，于每半年前十日内转账或现金交付；本合同签订后十日内，安庆市鑫迅达宾馆向池州军分区支付租赁保证金25000元；安庆市鑫迅达宾馆不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得池州军分区书面同意，费用自理，权属归池州军分区所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给池州军分区;因不可抗力原因以及国家和军队政策重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任。
2014年5月26日，刘复玉与李维荣签订《宾馆转让合同》，约定刘复玉将其拥有的安庆市鑫迅达宾馆的承包使用权转让给李维荣，安庆市鑫迅达宾馆与池州军分区合同不变，由李维荣承租经营。2014年5月28日刘复玉出具委托书，载明：委托李维荣经营安庆市鑫迅达宾馆，并行使合同的权利及义务，自经营之日起所有事务由李维荣负责任。李维荣接手经营后，以刘复玉名义向池州军分区申请对宾馆进行维修改造，池州军分区予以同意，并约定，在合同期满或依法解除合同时，除宾馆管理办公室内办公设施外，其他一律完好无损地无偿移交给军分区。之后，李维荣出资进行了维修改造。因租赁房屋的供电工程老化，李维荣以池州军分区派驻工地代表的身份与安徽省良信水电工程有限公司签订《委托承包电力安装工程合同书》，工程名称为：中国人民解放军安徽省池州军分区后勤部10ＫＶ供电工程，李维荣支付给安徽省良信水电工程有限公司工程费25万元。
2015年11月10日，李维荣以刘复玉委托代理人的名义与池州军分区签订《军队房地产租赁合同》，租赁期限约定为自2015年12月1日至2017年11月30日，总租金为678037.50元（合同第一年为330750元，合同第二年为347287.50元）；合同其他内容均同2012年池州军分区与安庆市鑫迅达宾馆签订《军队房地产租赁合同》一致。在该份合同中承租方加盖的系安庆市鑫迅达宾馆公章；李维荣以委托代理人名义签名。2016年11月11日，李维荣从个人账户直接支付租金至池州军分区账户。2016年12月后的租金李维荣再未支付。
2017年12月1日，池州军分区向“刘复玉并委托代理人李维荣”发出《收回房产告知书》，表明：按照“军队全面停止开展对外有偿服务”决策部署，2015年11月10日签订的《军队房地产租赁合同》已到期，不再续租。李维荣接到告知书后，要求池州军分区给予装修补偿，由此产生纠纷，池州军分区将李维荣诉至本院，要求判如所请。法院受理后查明，安庆市鑫迅达宾馆系个体工商户，经营者登记为刘凯，实际经营者为刘复玉，2014年7月21日，安庆市鑫迅达宾馆核准注销。安庆市大观区迅达宾馆于2015年1月21日设立，经营者为李维荣，经营地点为安徽省安庆市大观区龙山路129号。本院依法通知安庆市大观区迅达宾馆、刘复玉作为第三人参加诉讼，诉讼中池州军分区明确诉讼请求为，要求安庆市大观区迅达宾馆与李维荣共同承担相应法律责任。李维荣在应诉后提起反诉，要求池州军分区对其装修损失进行赔偿，并且提出鉴定申请。审理中，池州军分区向法院出具情况说明：同意将安庆市龙山路129号变压器折旧款16万元从李维荣应补交的房租中扣除。李维荣亦撤回了反诉及鉴定申请。
本院认为，池州军分区与安庆市鑫迅达宾馆、刘复玉于2012年签订的《军队房地产租赁合同》系池州军分区与安庆市鑫迅达宾馆、刘复玉的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。在租赁期间，刘复玉将承包使用权转让给李维荣，池州军分区于2015年11月与李维荣签订《军队房地产租赁合同》，加盖了安庆市鑫迅达宾馆，届时安庆市鑫迅达宾馆已被注销，该宾馆实际由安庆市大观区迅达宾馆承租经营，且其后李维荣直接转账支付租金，池州军分区与安庆市大观区迅达宾馆租赁关系成立。因李维荣系有字号的个体工商户的经营者，故其字号安庆市大观区迅达宾馆应为本案的当事人，安庆市大观区迅达宾馆作为实际承租人应承担相应责任。因政策调整，租赁合同到期后，池州军分区未再续租，要求实际租赁人让出租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。池州军分区要求将出租房屋内的现有附属设施、装修、添附物等一起交付池州军分区，但未能提供证据证实要交付的具体事物，对该项诉讼请求，不予支持。因安庆市大观区迅达宾馆拖欠了合同期内2016年12月至2017年11月的租金，故池州军分区要求给付租金347287.50元的诉讼请求，予以支持；对池州军分区要求支付逾期付款违约金及2017年12月以后房租的诉讼请求，因池州军分区发出《收回房屋通知书》后，安庆市大观区迅达宾馆即与池州军分区协商补偿事宜，且池州军分区已被要求停止有偿服务，从平等保护军地双方的利益原则出发，对该项诉讼请求，不予支持。安庆市大观区迅达宾馆提出其代池州军分区垫付了中国人民解放军安徽省池州军分区后勤部10ＫＶ供电工程款25万元，要求折价返还；池州军分区考虑安庆市大观区迅达宾馆已同意关停，且愿尽快搬出，向法院出具了同意将安庆市龙山路129号变压器折旧款16万元从李维荣应补交的房租中扣除的情况说明，不违反法律规定，予以准许。综上，安庆市大观区迅达宾馆应支付池州军分区拖欠的合同期内租金347287.50元，扣除李维荣支付变压器折旧款16万元，安庆市大观区迅达宾馆还应支付池州军分区租金187287.50元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定，判决如下：
一、第三人安庆市大观区迅达宾馆于本判决生效后立即搬离承租的位于安庆市大观区龙山路xxx号房屋，并将房屋交付原告中国人民解放军安徽省池州军分区；
二、第三人安庆市大观区迅达宾馆于本判决生效后立即支付原告中国人民解放军安徽省池州军分区房租187287.50元；
三、驳回原告中国人民解放军安徽省池州军分区的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6940元，由原告中国人民解放军安徽省池州军分区负担2940元，安庆市大观区迅达宾馆负担4000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 凌志祥
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 黄小凤
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 杨孝凤
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。