南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初510号
原告�广西伟业我爱我家房地产经纪有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。
法定代表人：陆斌斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：秦娜，女,该公司法务。
被告：郭亚如，女，1987年11月10日出生，汉族，住内蒙古锡林郭勒盟。
第三人：伍雯妍，女，1980年5月14日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。
原告广西伟业我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称伟业公司）与被告郭亚如、第三人伍雯妍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年10月4日裁定转为普通程序，并于2017年3月23日公开开庭进行了审�。原告伟业公司的委托诉讼代理人秦娜到庭参加诉讼，被告郭亚如及第三人伍雯妍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伟业公司向本院提出诉讼请求：1.被告郭亚如赔偿原告伟业公司房屋押金及2015年12月6日至2016年2月6日租赁租金损失共计17500元；2.本案诉讼费由被告郭亚如承担。事实和理由：2015年12月5日，被告通过58同城网站发布关于出租南宁市青秀区中柬路6号保利21世家自然屋3栋203室房屋信息。在原告的促成下，2015年12月6日被告与第三人签订该房屋的租赁合同（NO：A（ZL）0101263）。原告的居间任务已经完成。合同约定签约当日第三人应向被告支付租赁该房屋的租赁押金7000元及第一季度的租金10500元。当日第三人就支付该款项给被告，且被告同时出具了收款收据给第三人。合同约定在2015年12月8日被�交付该物业给第三人使用，且被告及第三人就房屋内的物品进行了清点并签订了物品清单，明确房屋内的家具物品。但2015年12月8日第三人要搬入该房屋时，被告却不见踪影，不论原告或第三人如何拨打其电话，其都拒绝接听，故第三人未能如期搬入房屋内。在原告多次电话、短信的催促下，被告都拒绝赔偿第三人的损失。因为第三人受到租金损失及房屋押金损失，第三人与原告协商，先由原告先行赔付第三人所有损失17500元，原告与第三人签下《退佣退款确认书》，第三人将与被告的债权转移给原告，由原告追究被告的违约责任。原告已向第三人先行赔付了17500元。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告郭亚如未作答辩。
第三人伍雯妍未作陈述。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告郭亚如、第三人伍雯妍经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的《房屋租赁合同》，可以证明被告与第三人通过原告的居间，签订租赁合同，以及双方对各自权利义务进行约定的内容，对该证据本院予以确认；2.原告提交的收款收据，可以证明被告已收取第三人房屋押金7000元及第一季度租金10500元，对该证据本院予以确认；3.原告提交的《物品清单》，可以证明被告及第三人就涉案房屋内物品进行了确认，开始了租赁前的准备工作，对该证据本院予以确认；4.原告提交的业务收据，可以证明原告收取了被告及第三人的服务佣金各1750元，对该证据本院予以确认；5.原告提交的《退佣退款确认书》，可以证明原告已代被告将房屋押金7000元及第一季度租金10500元�及服务佣金1750元退给了第三人，第三人将其对被告的债权转移给了原告，对该证据本院予以确认；6.原告提交的网络截图，可以证明被告曾在网络上发布涉案房屋对外出租的信息，对该证据本院予以确认。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月，被告郭亚如在58同城网站上发布信息，将位于保利21世家的一套3室1厅2卫的房屋对外出租。2015年12月6日，经原告伟业公司居中促成，被告郭亚如与第三人伍雯妍签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定被告郭亚如将位于南宁市青秀区出租给第三人伍雯妍，租赁期限从2015年12月8日到2016年12月7日，月租金为3500元，租金按季度支付。签合同时，第三人伍雯妍需向被告郭亚如支付7000元作为押金。合同第十条约定，被告郭亚如应在2015年12月8日交房给第三人伍雯妍使用，�告保证对该物业享有合法、完整的处分权和使用权，否则需将第三人所交款项全额退还。合同第十一条约定被告郭亚如及第三人伍雯妍各向原告伟业公司支付服务佣金1750元。合同签订后，原、被告及第三人均在该租赁合同上签名或盖章，第三人伍雯妍依约向被告郭亚如支付了押金7000元及第一季度租金10500元，被告郭亚如及第三人伍雯妍也分别向原告伟业公司支付了服务佣金1750元。被告郭亚如及第三人伍雯妍还对涉案房屋内物品进行了清点。但2015年12月8日被告郭亚如并未依约将房屋交付第三人伍雯妍使用，经过原告伟业公司、第三人伍雯妍多次催促被告也不予理会。2015年12月19日，原告伟业公司与第三人伍雯妍签订《退佣退款确认书》，内容主要为：因出租人不履行租赁合同，第三人伍雯妍要求原告伟业公司退还伍雯妍已交付的服务佣金1750元及伍雯妍已支付给出租人的第一季度租金及押金共计17500元，现伍雯妍已将该损失的债权转移给原告伟业公司，由原告伟业公司追究被告郭亚如给第三人伍雯妍造成的损失。该确认书签订后，原告伟业公司退还了第三人伍雯妍19250元，其中包括1750元服务佣金、7000元押金、10500元租金。之后，原告多次联系被告，要求赔偿损失，被告均不予理会，原告遂诉至法院。因被告已不在其户籍所在地居住，具体居住地址无法查实，本院依法通过公告送达方式于2017年2月22日将起诉状副本等应诉材料送达被告。
本院认为，被告郭亚如与第三人伍雯妍于2015年12月6日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该租赁合同约定被告郭亚如将涉案房屋出租给第三人伍雯妍使用，但被告郭亚如收取第三人伍雯妍押金及第一季度租金后并未依约将房屋交付第三人，构成违约，应按合同约定将第三人所交款项17500元退还给第三人并承担相应的违约责任。但被告未承担其退款义务，原告作为居间人，代被告将第三人交给被告的款项退还给第三人，原告与第三人也签订了《退佣退款确认书》，第三人确认将其对被告的17500元债权转给原告，并已以起诉的方式通知被告，该债权转让合法有效，故原告对被告享有17500元债权，因此对原告要求被告支付17500元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
被告郭亚如支付原告广西伟业我爱我家房地产经纪有限公司17500元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费238元，公告费700元，共计798元（原告已预交），由被告郭亚如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判长 梁 娟
审判员 蓝丹丹
�民陪审员黄敏
二〇一七年三月二十三日
书记员 赵文赎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。