广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1821民初1729号
原告（反诉被告）：钟庆华，男，1964年8月25日出生，汉族，住佛冈县，身份证住址：五华县。
委托诉讼代理人：钟苏兰，女，1991年9月16日出生，汉族，住五华县，父女关系)。
被告（反诉原告）：邝小恒，男，1973年6月18日出生，汉族，住佛冈县。
委托诉讼代理人：黄利莹，广东金联律师事务所律师。
原告（反诉被告）与被告（反诉原告）土地租赁合同纠纷一案，本院2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月8日、12月14日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告钟庆华、被告邝小恒及其委托诉讼代理人黄利莹到庭参加了诉讼；第二次开庭，原告（反诉被告）钟庆华及其委托诉讼代理人钟苏兰、被告（反诉原告）邝小恒及其委托诉讼代理人黄利莹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告钟庆华向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照签订的《土地租赁合同》条约履行合同；2、赔偿精神损失费4000元，经济损失赔偿及违约金65000元，投产适用的建筑物等费用550000元，租金返还69520元，合计688520元；3、本案诉讼费由被告全额承担。
事实与理由：原告与被告双方于2009年6月1日签订了《土地租赁合同》，约定被告将位于县城106国道南侧老鸦山（面积约3000平方）土地租给原告用于钩机、铲车配件、修理等。租期为13年，租金为3000元/月，按金3000元。被告于2014年10月起，租金收取未按合同约定，口头通知原告租金提至6000元/月（称含3000元地税）。原告于2016年中秋节（9月15日）因同乡会聚会时无意得知所租用的土地的地税无需缴纳3000元，遂与与被告多次沟通交涉租金及加收税金返还抵扣租金问题，被告不予处理，原告于当年11月22日咨询佛冈县国家税务局，得以证实此土地地税无需缴纳3000元，双方争议至今未能解决。2016年12月13日，因被告在靠近原告所租土地老鸦山的上一级出租土地上擅自搭建厂房违建涉及用电安全，被县土地开发储备局通知供电局停止违建地与原告所在经营生产地的供电，因停止供电，导致原告无法正常营业及生产，无生活来源，并且造成原告与合作方合同的违约，原告在与被告多次交涉用电及赔偿经营性损失未能得到解决时，口头告知被告若不恢复供电将不缴纳租金，但至今未恢复供电。被告现在强行要求解除合同，并多次以黑社会形式威胁原告，原告多次报警求助。2017年10月4日，被告上门收取租金未果情况下，擅自剪掉原告的自来水管，无电无水严重影响原告生活，综上，特起诉至贵院。
原告钟庆华为其请求提交的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告主体适格；2、国家企业信用信息公示系统，证明被告邝小恒在租赁场地设立了佛冈县恒基投资策划有限公司；3、土地租赁合同，证明双方之间存在租赁关系；4、通知，证明是被告发通知给我，要求我搬迁；5、租客-
钟庆华（钩机维修）抄电、抄水表底3张，证明我交了水电费、场地费等其他费用给被告；6、收据，证明被告叫黄观华来收取5千元；7、手写租场单，证明被告拿了我9万多（这里不包括黄观华的5千元）8、《广东省佛冈县国家税务局税务事项通知书》，证明被告从2014年开始收多了我税；（补充证据）9、租赁合同、收据（22页），证明我们转租给第三方，停电导致第三方不交租，收据是证明需要退回押金；10、照片（1-21页），证明我们投资的依据；11、照片（23-32页），证明由于被告违建导致停电。
被告邝小恒辩称：1、租赁合同签订之后，在2015年7月19日开始原告已经存在欠租问题，这是有依据的，一直拖欠至至今都是欠租的，原告不交租金还起诉我，合同第三条约定：“每月3号到8号要交租，逾期20天我有权将场地收回的”；2、水电费原告长期不交，水电费是由我先交给水电部门，其后原告再交给我，但是原告一直不交，证据三可以证明，原告写了欠条给我，却一直不交；3、精神损失费、经济损失赔偿及违约金、投产适用的建筑物等费用、租金返还、我觉得不应该赔偿；4、不应继续履行合同；5、原告的起诉事实理由不是事实。
在法定举证期限内，被告邝小恒向本院提交的证据有：1、①个体户机读档案登记资料，证明原告租赁被告场地在此办公、②9张发票，证明被告代原告交水电费；2、①土地租赁合同、②收据、③原、被告身份证复印件；3、①结算依据2张，证明2015.6.31-9.31租金水电费3万多，原告已经签名确认，对应刚才说的9万多也是签名确认的，这里包括了油费；②未交租金，证明原告十三个月租金未交，是被告自己写累计的；4、土地租赁合同，证明被告租给原告的地来源是合法的；5、①通知、②口头承诺书（没有原告签名），证明提高租金问题是经过协商；6、钟庆华（手写单据），证明反映原告欠租、水电费情况的，欠条就是对这些水电费的汇总；7、收据等，证明被告收原告钱的收据和拿原告油抵数的依据及加收租金的依据，这不止他一个租户的，还有其他租户的（原件没拿来）；8、结算草稿及反诉状，证明原告欠租和被告要提起反诉。
反诉原告邝小恒向本院提出反诉请求：1、判决解除反诉人与被反诉人于2009年6月1日签订的《土地租赁合同》；2、判令被反诉人腾空土地交回反诉人；3、判令被反诉人向反诉人支付租金及水电费共116700元；4、反诉费由被反诉人承担。
事实与理由：反诉人与被反诉人于2009年6月1日签订了《土地租赁合同》，约定反诉人将位于佛冈县106国道南侧老鸦山（面积约3000平方）的土地租给被反诉人使用，每月租金为3000元，水电费由被反诉人自行承担。2014年10月，经双方协商，一致同意将租金变更为每月6000元，被反诉人也一直按约定缴纳变更后的租金及水电费，但自2015年6月开始，被反诉人就开始无故拖欠租金及水电费，截止至2016年9月，被反诉人共欠租金及水电费23700元，从2016年10月至2017年10月共欠租金78000元。故被反诉人共欠反诉人11670元，被反诉人应当向反诉人支付拖欠的费用。现被反诉人的行为已根本违约，根据上述《土地租赁合同》第三条“如20天都不交租将收回场地”的约定，反诉人现要求解除合同，并要求被反诉人腾空土地交回反诉人。需要重申一点，反诉人在本诉中提交的证据3有被反诉人签名确认欠租金及水电费，已证明租金为每月6000元的事实，后被反诉人支付所欠租金的行为已表示同意按照租金每月6000元继续履行合同，而且自2014年10月起反诉人按照每月6000元收取租金被反诉人一直未提出异议，所以双方一致同意变更租金为每月6000元的事实是无争议的，因此反诉人计算被反诉人拖欠租金总额有事实依据。
反诉被告钟庆华辩称：一、我方的意思是可以解除合同；二、如果反诉原告赔偿回我们诉状的第二条的损失，我们愿意腾空租地；三、如果可以退回多收的租金给我们，可以和我们的损失抵消；四、反诉费用我们不承担。
本院经审理认定的事实如下：2009年6月1日，原告(反诉被告）钟庆华（乙方）与被告（反诉原告）邝小恒（甲方）签订了《土地租赁合同》，约定：一、被告将位于县城106国道南侧老鸦山的一块土地（面积约3000平方）租给原告使用；二、租赁年限为13年，从2009年6月1日起至2022年5月31日为止；三、甲方收取乙方按金3000元，合同期满如数退回乙方，中途中止合同甲方将不退回按金给乙方。租赁费为3000元/月。交租时间为每月的3-8号。如20天都不交租将收回场地；四、土地用途：钩机、铲车配件、修理等；五、其他约定……4、租用期满，如乙方需延期，在同等条件下优先考虑乙方，并重新签订租用合同，不得恶意转租第三方，甲方发现强行收回……合同签订后，双方按合同约定履行，直到2014年9月。2013年9月17日，原告与案外人谢榕文签订《租赁合同》将自己从被告处租来的场地其中约700平方米转租给谢榕文，用于汽车修理，租赁期限为8年，头3年租金每月4280元，后5年租金每月4920元；同时，原告还将自己从被告处租来的场地另一块地租给曾祥健，用于汽车修理。2014年10月起，被告按月租6000元收取原告的租金，直到2016年9月。对于被告加租3000元的原因，原告称是被告欺骗自己，说是国家税务局要按1元/平方米征收土地税。由于原告的租地面积为3000平方米，所以要增加3000元；被告则认为因为原告将租地转租给别人，产生了收益，所以要加租3000元，双方各执一词。自2015年7月以来，原告没有及时交清水电费及租金，被告曾发文催促。2016年9月10日，被告向原告发出《通知》，告知：关于钟庆华租赁场地一事，租用合同已经失效，已违反租赁约定，在2016年9月18日前由钟庆华自行搬离现场（即佛冈县106国道南侧老鸦山原邝小恒租赁给钟庆华使用场地），逾期不搬迁后果由钟庆华承担，否则停电、停水及使用机器拆除场地。公示人：邝小恒联系电话：13××××65，日期：2016年9月10日。同年9月12日，原、被告曾进行对数，按月租6000元计算，至当月，原告应付被告的租金及水电费合计133017.48元，原告实际支付94351元（含被告用原告的机油抵款），尚欠38600元(尾数66.48元未计）；当月14日，原告再付15000元给被告，余下23600元一直未付。原告称，2016年9月15日（中秋节），原告因与同乡聚会无意中得知租用土地无需缴纳土地税3000元，遂与被告协商按原租金履行合同及被告多收的租金应抵扣日后租金的问题，被告不同意，双方就此争执。2016年12月6日，佛冈县供电局向被告发出《电力线路保护区违章建筑安全风险通知书》，认定被告在电力线路保护区内兴建房屋，属于违章建筑及不安全作业行为，责令被告接到通知后，立即停止修建的违章建筑；同一天，佛冈县供电局向被告发出《客户停电通知书》，认定被告有违反安全用电、计划用电有关规定，拒不改正，将于2016年12月8日起停止供电。同年12月13日起，原告的租赁场地正式停电。为此，原告租场内的汽车修理档主曾祥健决定解除与原告的租赁关系，于2017年初撤出场地；另一修理档主谢榕文则继续经营，用发电机发电。2017年10月4日，被告剪断供应原告租场的水管，原告遂提起诉讼。诉讼期间，被告提起反诉。庭询中，双方对解除《土地租赁合同》无异议。
以上事实，有原、被告提供的证据、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：本案属土地租赁合同纠纷。根据双方的诉辩，本案争议的焦点是：1、被告能否按月租金6000元的标准计算原告的租金？2、被告2016年9月10日向原告发出的《通知》是否有效？3、被告是否应赔偿原告的损失？4、反诉原告的反诉请求能否支持？现根据双方提交的证据及庭审查明的事实，分析认定如下：
一、被告能否按月租金6000元的标准计算原告的租金？虽然原、被告2009年6月1日签订的《土地租赁合同》对租金的约定是每月3000元，但自2014年10月至2016年9月14日，原告一直按月租金6000元的标准交纳租金。对此，原告称是因为被告以国家税务局需要征收土地税为由自己才上当受骗的，被告则认为是因为原告将场地转租增加了收益自己才加租的。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告对其主张被告欺骗自己所提交的证据除了《广东省佛冈县国家税务局税务事项通知书》外，没有更进一步的证据来证明其主张，因此，原告以被告欺骗自己为由主张租金仍按月租3000元计算，因证据不足，本院不予采信。尽管无从查明被告擅自提高租金的原因，但原告是有相当社会阅历的人，当被告擅自提高租金时，原告可以及时向国家税务部门咨询，或者要求解除合同。现原、被告之间已按月租6000元的标准履行了二年，视为双方对原租赁合同的部分条款作了修改。退一步讲，就算被告的行为构成欺诈，原告也应在2016年9月15日知道真相后一年内行使撤销权，现原告于2017年10月9日提起诉讼，已超出了法定的撤销期限。因此，原告要求仍按每月3000元计算租金的诉讼请求本院不予支持。
二、被告2016年9月10日向原告发出的《通知》是否有效？《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。本案中，原、被告2009年6月1日签订的《土地租赁合同》第三条约定：“交租时间为每月的3-8号。如20天都不交租将收回场地”。从原告提供的证据5及被告提供的证据6来看，原告自2015年7月至2016年8月，一直拖欠被告的租金及水电费，被告曾向原告发出催交通知书，至2016年8月底，原告仍欠被告租金及水电费约38600元。原告的行为严重违反了上述《土地租赁合同》第三条的约定，此时，《土地租赁合同》约定的解除合同的条件已成就，因此，被告有权依据双方的约定及合同法的规定主张解除合同。同时，被告在行使解除权时，已于2016年9月10日书面通知原告；原告如果对《通知》有异议，应当向仲裁机构或者人民法院申请确认解除合同的《通知》的效力，但原告并没有申请。尽管原告在被告发《通知》后与被告对过数，且于2016年9月14日再支付了15000元给被告，但仍欠被告租金及水电费23600元。因此，在被告2016年9月10日发出解除合同的《通知》后，原告2016年9月14日的付款行为并不能阻止解除合同的《通知》的效力，因此，被告2016年9月10日向原告发出的《通知》有效，《土地租赁合同》自2016年9月10日起解除。
三、被告是否应赔偿原告的损失？如前所述，原告违约在先，被告已依法依约解除《土地租赁合同》，因此，原告因解除《土地租赁合同》所造成的损失，应当由原告自行承担。至于原告所称因被告违章建筑被供电部门停电才导致原告损失，因被告违章建筑导致被供电部门停电的事项发生在《土地租赁合同》解除之后，且解除合同与停电之间也有二个月的时间（2016年9月10日至2016年12月13日），被告在解除合同《通知》中已责令原告自行搬离，因此，原告所称理由不能成立，本院不予采信，原告的损失应自行承担。
四、反诉原告的反诉请求能否支持？尽管《土地租赁合同》已于2016年9月10日解除，但原告一直没有搬离租场，也一直没有交纳租金及拖欠的水电费，因此，反诉原告要求反诉被告支付拖欠的租金及水电费有合法的依据，本院予以支持。因至2016年9月15日止，原告拖欠被告租金及水电费共23600元，加上2016年10月至2017年10月的租金：6000元×13个月=78000元，因此，暂计至2017年10月31日止，原告实欠被告租金及水电费101600元。被告计算有误，应予纠正。至于反诉原告要求反诉被告腾空土地交回反诉原告的问题，因《土地租赁合同》已解除，反诉被告应履行协助义务，将租场交回反诉原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条至九十四条、第九十六条至第九十八条的规定，判决如下：
一、解除原告钟庆华与被告邝小恒于2009年6月1日签订的《土地租赁合同》；
二、驳回原告钟庆华的诉讼请求；
三、限反诉被告钟庆华自本判决生效之日起20日内，支付租金及水电费101600元给反诉原告邝小恒；
四、限反诉被告钟庆华自本判决生效之日起20日内，腾空位于佛冈县石角镇106国道边的租赁场地，交回给反诉原告邝小恒；
五、驳回反诉原告的其他诉讼请求。
本案本诉受理费10686元，减半收取5343元，反诉受理费5268元，减半收取2634元，合计7977元，由原告钟庆华负担7927元，由被告邝小恒负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审判员 王恩宽
二〇一七年十二月二十九日
书记员 蓝裕华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。