湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初5327号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地湖北省武汉市建设大道709号建银大厦。
负责人：林顺辉，该行行长。
委托代理人：陈倩，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师。
委托代理人：胡向东，该行员工。
被告:李爽，女，1984年2月7日出生，汉族，户籍地湖北省崇阳县，
被告:林涛，男，1982年8月29日出生，汉族，户籍地湖北省崇阳县，
以上两被告委托诉讼代理人：马小债，湖北尊而光律师事务所律师。
被告：湖北广电房地产开发有限公司，住所地武汉市汉南区纱帽街紫薇轩。
负责人：刘章顺。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行﹙以下简称建行湖北省分行﹚诉被告李爽、林涛、湖北广电房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，2017年8月24日本院依法公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行委托代理人陈倩，被告李爽、林涛共同委托诉讼代理人马小债到庭参加了诉讼。被告湖北广电房地产开发有限公司经全球邮政特快专递(EMS法院专递邮件)送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。被告湖北广电房地产开发有限公司在规定的期限内，无正当理由到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行向本院提起诉讼请求：1、第一、第二被告立即偿还所欠原告贷款本金余额204166.72元、利息（含罚息）3878.38元，合计208045.1元（前述利息、罚息按约定计算至2017年2月28日，其后逾期利息、罚息应依约定计付至被告付清全部欠款本息之日止）;2、第一、第二被告赔偿原告自被告不履行还款义务之日起所产生的催收费用及为实现债权与担保权而发生的一切费用；3、原告对第一、第二被告抵押的武汉市东湖开发区民院路以西龙安港汇城A-1218室房产享有优先受偿权；4、第三被告对上述债务向原告承担连带保证责任；5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年8月20日，原告与被告签订了《个人住房借款合同》，合同约定：原告向第一被告发放个人住房贷款35万元，借款期限为120个月。同时第一、第二被告愿以其购买的武汉市东湖开发区民院路以西龙安港汇城A-1218室房产向原告提供抵押担保，随后办理了抵押登记。为保证贷款资金安全，第三被告向原告承诺就上述贷款向原告提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，然而被告据不履行按月还款义务。根据前述借款合同约定，被告未能按期如数还款时，原告提前宣布贷款到期，追究被告的违约责任。现为了维护原告的合法权益，保障贷款资金的安全，特诉至本院。
被告李爽、林涛共同答辩称，对原告诉请及贷款事实没有异议，借款合同为真实，关于律师费和其他费用被告方不予承担，原告起诉后我方偿还一部分本金及利息，望法庭对贷款本金及利息数额进行核减和调整。
被告湖北广电房地产开发有限公司在答辩期内未提交书面答辩状。
原告建行湖北省分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李爽、林涛对原告诉请及借款合同、贷款事实没有异议，对原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以认可。被告湖北广电房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。
经审查，原告建行湖北省分行提交的证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，对原告建行湖北省分行提交的证据的证明力，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十二条的规定，结合本案事实进行综合分析认定。
本院经审理认定事实如下:
2012年8月20日，原告建行湖北省分行与被告李爽、林涛、湖北广电房地产开发有限公司签订了一份《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定概括如下：1、李爽向原告借款35万元整用于购买位于武汉市东湖新技术开发区民族大道38号龙安●港汇城A单元12层18号房屋，李爽、林涛以此房设定期房抵押。2、借款期限自2012年8月20日至2022年8月20日，共120个月，借款人李爽以每壹个月为一个还款周期共120期。3、贷款利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则从利率调整的次公历年的首个公历日起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为￥2916.67元。4、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，致使贷款人决定以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。5、被告李爽、林涛以其所有的位于武汉市东湖新技术开发区民族大道38号龙安●港汇城A单元12层18号房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。6、本借款合同阶段性保证担保人为湖北广电房地产开发有限公司，原告将全部借款直接划入担保人湖北广电房地产开发有限公司的账户上，湖北广电房地产开发有限公司为借款人李爽的债务承担连带保证责任，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。
2012年8月22日，原告与被告李爽、林涛在武汉市东湖新技术开发区房产管理局办理了被告李爽、林涛所预购商品房武汉市东湖新技术开发区民族大道38号龙安●港汇城A单元12层18号抵押证明，抵押人为李爽、林涛，抵押权人为原告，抵押约定期限为2012年8月20日至2022年8月20日。上述住房借款合同签订后，原告建行湖北省分行依约足额发放了贷款。截止至2017年2月28日，李爽、林涛偿还了部分贷款本金、利息。此后，李爽、林涛未按合同约定向原告还款，故原告诉至本院要求判如所请。
另查明，截止至2017年8月24日，李爽、林涛尚欠原告贷款本金、利息（含罚息）合计178715.92元。
另查明，被告李爽、林涛于2007年6月15日登记结婚。
另查明，2017年2月28日，原告建行湖北省分行为催讨欠款，其下属机构建行武汉省直支行与湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费16000元。
上述事实，有《个人住房(商业用房)借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《武汉市期房抵押证明》、《结婚证》、《委托代理合同》代理费收据及当事人当庭陈述在案佐证，并经本院审核属实，予以确认。
本院认为，原告建行湖北省分行与被告李爽、林涛、湖北广电房地产开发有限公司所签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系各方真实意思的表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。各方均应按约履行各自相应的义务。原告建行湖北省分行与被告李爽、林涛签订借款合同后，依约发放了贷款。现被告李爽、林涛未能依约按期偿还贷款本息，违反了合同的约定，应当承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，对原告建行湖北省分行要求被告李爽、林涛偿还借款本金、利息（含罚息）合计178715.92元〔截止至2017年8月24日，李爽、林涛尚欠贷款本金、利息（含罚息）合计178715.92元〕的诉讼请求，本院予以支持。原告建行湖北省分行为确保债权实现，在借款合同中约定以李爽、林涛所购得房产向该行提供了抵押担保，并在房地部门办理了所购武汉市东湖新技术开发区民族大道38号龙安●港汇城A单元12层18号房屋期房抵押证明，该约定亦应受到法律保护，根据双方的合同约定及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权就上述抵押房产行使优先受偿权，对原告要求确认其对上述房产享有抵押优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
原告建行湖北省分行为实现债权，聘请了律师提供法律服务，原告建行湖北省分行举出了《委托代理合同》及《收据》予以佐证，该律师代理费依据《个人住房借款合同》中约定应由被告李爽、林涛承担；依据湖北省《律师服务收费管理实施办法》的规定，结合本案的具体情况，故原告建行湖北省分行要求被告李爽、林涛承担为实现债权支付的律师费16000元，于法有据，本院予以支持。
被告湖北广电房地产开发有限公司在建行湖北省分行与李爽、林涛签订的借款合同中以保证人的身份加盖公章予以确认，湖北广电房地产开发有限公司承诺为本借款合同阶段性保证担保人，湖北广电房地产开发有限公司自借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，为借款人李爽、林涛的债务承担连带保证责任。现借款人李爽、林涛仍未取得位于武汉市东湖新技术开发区民族大道38号龙安●港汇城A单元12层18号房屋房地产权利证书。对原告建行湖北省分行要求连带保证责任人湖北广电房地产开发有限公司对借款人李爽、林涛的债务承担连带保证责任的诉请，本院也予以支持。被告湖北广电房地产开发有限公司未到庭答辩，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李爽、林涛于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行贷款本金、利息（含罚息）合计178715.92元〔利息、罚息计算至2017年8月24日止，之后的利息、罚息按照《个人住房(商业用房)借款合同》的约定计算至本息完全清偿之日止〕；
二、被告李爽、林涛于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行律师代理费16000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告李爽、林涛提供的抵押物位于武汉市东湖新技术开发区民族大道38号龙安●港汇城A单元12层18号的房屋享有优先受偿权；
四、被告湖北广电房地产开发有限公司对本判决第一、二项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4420元，由被告李爽、林涛、湖北广电房地产开发有限公司负担﹙此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行垫付，被告李爽、林涛、湖北广电房地产开发有限公司于本判决书生效之日起10日内连同上述款项一并付给原告﹚。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；帐号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 阳 春
二〇一七年九月二十日
书记员 杨于荣