河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初5715号
原告（反诉被告）：刘国兴，男，1956年9月18日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：余林，河南良笛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李琳，河南良笛律师事务所律师。
被告（反诉原告）：吕ＸＸ，男，1966年11月25日出生，汉族，个体，住河南省洛阳市西工区。
委托诉讼代理人：李兵，河南仟安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈攀，河南仟安律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）刘国兴与被告（反诉原告）吕ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘国兴及其委托诉讼代理人余林、李琳，被告吕ＸＸ的委托诉讼代理人李兵、陈攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘国兴向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告继续履行《房屋买卖合同》，协助原告办理涉案房屋的房地产权属变更登记及相关手续；3、判令被告支付原告违约金50万元；4、本案一切诉讼费用由被告负担。事实及理由：2016年7月21日，原告与被告以及郑州市千鼎房地产营销策划有限公司蓝钻分公司（以下简称千鼎房产）签订二手房《房屋买卖合同》一份，合同约定原告购买被告位于郑州市××区港湾路××楼××东××房产××套，建筑面积181.81㎡，成交价格：房屋总价款160万元；原告应于合同签订时支付定金及佣金5万元；付款方式为一次性付款：原告应在立契过户的当日，向被告付清全部房款，同时定金冲抵首付房款并转为物业交割保证金，仍暂由千鼎房产保管。立契过户时间为：原被告双方应在解押后30个工作日内共同到房管局办理房屋过户及相关手续。合同第十三条补充约定：原告在签订本合同起两日内付给被告首付款10万元，交款当日被告将房屋交付给原告使用；在被告办理银行解押当日付给被告90万元，被告办理银行解押；剩余尾款60万元原告在过户当日交于被告。合同签订后，原告按照合同约定先交纳购房定金5万元，又按照被告要求提前支付首房款120万元，被告承诺如违约，赔付原告违约金100万元。因为近期房屋价格上涨，现被告悔约，明确表示不再履行房屋买卖合同，欲将房屋高价卖给他人。另查明，被告已用原告支付的首付款办理完银行银行解押手续。涉案房屋现已交付原告使用至今。原告认为，原被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告应当按照合同约定全面履行自己的义务并承担违约责任，因此原告起诉来院。
被告吕ＸＸ针对本诉辩称：1、原告所述事实不完全正确，被告从未明确不再履行房屋买卖合同；2、在履行合同过程中，千鼎房产排的网签预约时间是2016年9月7日，后来由于千鼎房产的失误，导致了二次预约时间为2016年9月29日，但是在9月18日的时候，原告就向法院提起诉讼，原告违约在先；3、在被告把房屋钥匙交付原告之后，原告未经被告同意，擅自对房屋进行装修，证明原告违约在先。双方的买卖合同有效成立，但双方未完成过户手续，被告仍享有房屋的所有权，现原告违约在先，被告要求解除合同。
被告吕ＸＸ向本院提出反诉请求：1、依法解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令原告立即停止房屋装修行为并赔偿被告损失137000元；3、诉讼费由原告承担。事实及理由：原告与被告及郑州市千鼎房地产营销策划有限公司蓝钻分公司于2016年7月21日签订二手房《房屋买卖合同》一份，合同签订后因情势变更，双方并未履行完毕合同约定的义务。买卖双方并未就该合同项下的房屋进行房屋所有权变更和办理相关过户登记手续，被告对房屋仍然享有所有权。原告在未取得该房屋所有权的情况下，擅自更换房屋门锁并对该房屋进行装修，严重侵害了被告的合法权益，双方沟通未果，被告提出反诉。
原告刘国兴针对反诉辩称：被告反诉请求没有事实根据，双方在自愿签订合同后，原告按照合同约定履行了付款义务，并取得了房屋钥匙入住装修，被告没有请求解除合同及赔偿损失的事实根据；二、被告反诉没有法律依据，被告未履行解除合同的通知的法定义务，且没有解除合同的法定事由，其诉请相关的情势变更原则不适用本案，反诉理应被驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案事实本院认定如下：
2016年7月21日，原、被告通过郑州市千鼎房地产营销策划有限公司蓝钻分公司（以下简称千鼎房产）签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：原告购买被告位于郑州市××区港湾路××楼××东户的房屋一套，建筑面积181.81㎡，成交价格：房屋总价款160万元（第二条备注此价格下包含该房屋的相关配套设施有：空房）；原告应于合同签订时支付定金及佣金5万元；付款方式为一次性付款：原告应在立契过户的当日，向被告付清全部房款，同时定金冲抵首付房款并转为物业交割保证金，仍暂由千鼎房产保管；立契过户时间为：原被告双方应在解押后30个工作日内共同到房管局办理房屋过户及相关手续；合同第十三条补充约定：原告在签订本合同起两日内付给被告首付款10万元，并在被告解押当天付给被告90万元，共计100万元；在原告交于被告10万元首付款当日被告将房屋交于原告使用；剩余尾款60万元双方过户当日原告交于被告。
合同签订后次日，原告向被告交付首付款10万元，被告向原告出具收据并通过千鼎房产向原告交付涉案房屋钥匙一把，收据载明“卖方若违约应退还买方购房首付款10万元并赔付买方违约金10万元”；7月25日被告通过千鼎房产向原告交付涉案房屋钥匙两把，原、被告及千鼎房产共同到涉案房屋所在小区办理物业交接；7月28日，河南正商物业管理有限公司蓝钻管理处出具装修许可证，同意对6栋13东号房进行装修，装修期限为2016年7月28日至2016年9月28日；7月29日，原告之子刘朋通过跨行汇款向被告中信银行卡支付90万元，被告向原告出具收据，载明“卖方若违约应在三日内退还买方购房款90万元并赔付买方违约金90万元”；8月10日，原告向被告支付20万元，被告向原告出具收条；8月10日左右被告向涉案房屋贷款银行归还剩余贷款；9月7日，被告和千鼎房产工作人员李豪杰到房管部门办理解押手续；9月16日，被告通知千鼎房产不再卖房，千鼎房产转告原告；9月17日，千鼎房产组织原、被告到千鼎房产处进行调解，被告称“。单方如果违约的话给对方10万元块钱违约金是不是？。我承认我违约了，我把违约金给你就行了，钱退给你。我姑娘不想叫卖。”，原告称“。你要是过了，我给你加10万，你要是不过，你打官司起诉我。”。
庭审中，原告称按照合同约定、依据被告两份收据书写的承诺内容，应该支付100万元违约金，原告只要求被告支付一半的违约金50万元。被告认为因千鼎房产将第一次预约面签号丢失，再次预约到9月29日，原告于9月18日向法院起诉属于违约；原告对房屋进行破坏性装修也属于违约，导致被告损失137000元；被告没有违约，不应承担违约责任，且双方约定的违约金数额明显过高，违反法律规定，应视为部分无效条款；被告提交房屋装修照片16张及损失清单两页，证明原告擅自装修及对被告造成的损失。原告认为被告提交的照片不能认定是涉案房屋，更不能证明被告所说的原告擅自装修的事实；原告购买房屋的价值包括装修的部分，原告有权决定使用方法；对损失清单的证据形式不予认可，没有作出单位签章及和本案的关联性，被告没有证明支付费用的票据，即使属实，原告购买的房屋也包括了装修价值，原告有权决定使用方法，不能作为被告主张损失的证据使用。
本院认为，原、被告及千鼎房产在2016年7月21日签订的《房屋买卖合同》系各方在自愿平等基础上的真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行。合同履行过程中，被告于9月17日在千鼎房产处表示因其姑娘不想叫卖、自己违约、愿意退款、赔偿违约金，系被告违约在先，因此被告要求解除合同的理由不能成立，本院不予支持。原告已支付被告120万元房款，被告已经将涉案房屋的银行贷款结清并办理完毕解押手续，双方应当按照约定继续履行合同，原告要求被告继续履行合同，于法有据，本院予以支持。原告主张按照两份收据载明的100万元违约金条款降低标准后要求被告支付50万元违约金，两份收据所载违约条款为合同解除的违约责任约定，不适用合同继续履行情况下的违约责任，结合郑州市2016年第三季度房价上涨实际情况，本院依法调整被告支付原告违约金为10万元，对原告此项诉讼请求本院予以部分支持。
被告辩称原告在二次预约面签时间9月29日尚未到期即到法院起诉属违约，鉴于原告已支付120万元房款，涉案房屋已于9月7日办理完毕注销抵押登记手续，被告于9月17日表示不再卖房后，原告于9月18日向本院起诉并申请保全涉案房屋并无不当，被告此辩称无理，本院不予采信。被告辩称原告擅自装修属于违约，合同签订次日，双方按照合同约定原告支付10万元首付款，被告向原告交付房屋，且合同中载明房屋状态为“空房”，7月25日原、被告及千鼎房产共同到涉案房屋所在小区办理物业交接，7月28日，物业公司出具装修许可证，同意对涉案房屋进行装修，因此被告对原告使用、装修涉案房屋是明知和认可的，原告自7月28日开始对涉案房屋进行装修并无不当，被告要求原告停止装修并赔偿损失无依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律规定，判决如下：
一、本院确认原告刘国兴与被告吕ＸＸ2016年7月21日签订的《房屋买卖合同》合法有效、继续履行；
二、本判决生效之日起五日内，原告刘国兴支付被告吕ＸＸ剩余房款40万元、被告吕ＸＸ赔偿原告违约金10万元，两项相抵后，原告刘国兴应支付被告吕ＸＸ30万元；被告吕ＸＸ自收到上述30万元之日起十日内协助原告刘国兴办理位于郑州市管城回族区港湾路2号6号楼13层东户（郑房权证字第××号）的房屋产权变更登记手续并支付原告刘国兴违约金10万元；
三、驳回原告刘国兴本诉的其他诉讼请求；
四、驳回被告吕ＸＸ反诉诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费23600元、减半收取计11800元，保全费5000元，由原告刘国兴负担2248元，由被告吕ＸＸ负担14552元；反诉案件受理费1570元，由被告吕ＸＸ负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
代理审判员 王玮娜
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 李 荣