山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1082民初3321号
原告：郁某1，男，1941年9月12日出生，汉族，居民，住荣成市。
委托诉讼代理人：王永杰，山东华夏明德律师事务所律师。
被告：张某，女，1965年8月7日出生，汉族，居民，住荣成市。
被告：郁某2，女，1986年6月1日出生，汉族，居民，住荣成市。
原告郁某1与被告张某、郁某2继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告郁某1之委托诉讼代理人王永杰、被告张某、郁某2到庭参加诉讼。第二次开庭，被告张某、郁某2经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
郁某1向本院提出诉讼请求：依法继承郁建财的遗产价值137000元。事实和理由：郁建财系郁某1之子、张某之夫、郁某2之父。2014年5月10日，郁建财病故，留有遗产包括：位于荣成市成山镇六村7号楼202室的房屋一栋、该村村北民房15间。楼房面积为130平方米，按每平方米价值2000元计算；民房按每间价值10000元计算，以上房产合计410000元。因郁某1和张某、郁某2三人系郁建财的合法继承人，各继承郁建财遗产的三分之一，故据此依法起诉，请求法院判如所请。
张某、郁某2辩称，张某与郁建财于××××年结婚，当时张某的女儿郁某212岁。郁某1所主张的楼房价值过高，202室的房屋村里定价是每平方米价值1000元，房屋面积151平方米，总价为151000元。所置换的202室面积为87.90平方米，其余面积按每平方米1000元换成钱，钱和202室的房屋钥匙已由张某领取。17间民房是张某与郁建财的婚后共同财产，其中一半属于张某个人所有。这17间房屋没有房产证，郁某1的估价过高。17间民房所在的果园已于2012年承包到期，村委会没有提过是否回购或者如何回购，不知道村委会给多少钱，无法估价。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人无争议的事实，本院确认如下：郁某1和刘世敏系夫妻关系，育有子女3人，分别系郁建财、郁建政和郁建刚。郁建财在荣成市成山镇成山六村有房屋一栋，建于1982年，其集体土地建设用地使用证登记在郁建财名下，登记面积为151平方米。1990年，刘世敏去世。郁某2系张某之女，张某与郁建财于××××年××月××日登记结婚，结婚证备注一栏注明：二人自××××年10月1日起以夫妻名义同居生活至今。荣成市成山镇成山六村自2008年开始旧村改造，根据该村村委会规定：上述房屋以平房置换楼房，平房价值是土地证面积151平方米按每平方米1000元计算为151000元，所需楼房面积为89.71平方米，置换楼房为该村7号附楼202室，实测面积为82.50平方米，楼房基数为82.5平方米×1200元=99000元，多出楼房面积为7.21平方米×1800元=12978元，车库面积为22.6平方米×1680元=37968元，多出平房暖气碰头费为7.21平方米×55元=396元,合计99000元＋12978元＋37968元＋396元=150342元，151000元－150342元=658元，补助装修款为82.5×200元=16500元，搬迁费1200元＋拆房费200元=1400元，果树1棵150元，共计658元＋16500元＋1400元＋150元=18708元。2014年5月10日，郁建财去世。2016年3月28日，张某持证到成山六村村民委员会办理房屋拆迁置换手续并领取上述拆迁补偿款。
对有争议的证据，本院认定如下：郁某1提交荣成市成山镇成山六村村民委员会出具的证明一份，用以证实郁建财生前在其个人承包地中建有房屋15间。该份证明记载：成山六村村北原果园由村民郁建财所承包，现有房屋15间，系郁建财生前个人投资兴建。张某对该份证明有异议，辩称果园内的房屋是17间，是张某和郁建财婚后于1998年前后共同投资建设的。郁某1随后将诉讼请求由15间平房变更为17间平房。张某为此提交郁建财与成山六村签订的果园承包合同两份，郁某1对2007年12月24日签订的承包合同原件予以认可，对1998年2月21日的承包合同复印件不予认可。两份合同均记载郁建财承包成山六村果园，承包期限衔接。1998年的合同中约定：村委会提供库房8间由郁建财保管修理使用。2007年的合同中约定：承包期内严禁在园区内建设。经庭审调查，结合当事人陈述，本院对两份承包合同予以认可。村委会所出具证明中关于房屋数目的部分内容有误，对该部分内容本院不予认可。
庭审中，郁某1申请对涉诉两处房屋的价值进行鉴定。本院依法委托山东大地房地产土地估价有限公司进行评估：涉案楼房价值183000元、17间房屋价值119000元。郁某1为此缴纳评估费3020元，并当庭变更诉讼请求：202室房屋由张某、郁某2居住，张某和郁某2给付房屋价值183000元及拆迁补偿款18708元的三分之一，17间房屋由郁某1继承，郁某1给付张某和郁某2价值119000元的三分之二。
本院认为，依照我国相关法律法规的规定，继承开始后，按照法定继承办理，由第一顺序继承人：配偶、子女、父母继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，郁建财在其与张某再婚前在成山六村有平房一栋，其去世后，该栋平房置换楼房，现由张某管理使用。平房置换成楼房所产生的款项以及楼房价值作为郁建财的合法财产在其去世后成为遗产，由其法定继承人父亲郁某1、妻子张某和继女郁某2按各自三分之一的份额继承。楼房价值经评估为183000元，另有拆迁补偿款18708元，其中搬迁费1200元和拆房费200元系房屋搬迁所需，不包含在平房置换价值内，故综合本案案情，位于荣成市成山镇成山六村7号附楼202室的房屋（含车库）一栋由张某和郁某2继承，张某和郁某2给付郁某1份额款66769.33元。
郁某1主张分割郁建财在其承包果园中所建的房屋17间，房屋价值经评估为119000元。张某辩称上述17间房屋系其与郁建财的婚后共同财产，其中一半属于张某个人所有。张某与郁建财于××××年××月××日登记结婚，郁建财自1998年就开始承包果园，虽然二人自××××年10月1日起以夫妻名义开始同居生活，但张某并未提交证据证实其于同居生活期间出资建设上述房屋，且该村村委会亦佐证房屋系郁建财个人投资兴建，故张某该辩称，证据不足，本院不予采信。涉案果园已于2012年结束承包，上述17间房屋现已闲置，郁某1主张房屋由其继承，考虑到17间房屋尚未进行产权登记，故17间房屋的财产权益由郁某1继承，郁某1给付张某、郁某2份额款79333.33元。张某、郁某2经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审，视为放弃其答辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、位于荣成市成山镇成山六村7号附楼202室的房屋（含车库）由张某、郁某2继承，张某、郁某2给付郁某1房屋份额款66769.33元。
二、位于荣成市成山镇成山六村村北原果园（由郁建财承包）内17间房屋的财产权益由郁某1继承，郁某1给付张某、郁某2房屋份额款79333.33元。
上述两项兑除后，余款12564元由郁某1于本判决生效之日起十五内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3040元，由郁某1负担611元，张某、郁某2负担2429元。鉴定费3020元，由郁某1负担1007元，张某、郁某2负担2013元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 徐珊珊
代理审判员 玄 波
代理审判员 侯雯楠
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 车蓉蓉