湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0982民初38号
原告中国工商银行股份有限公司安陆支行。住所地：安陆市碧涢路***号。
负责人王家清，该行行长。
委托代理人池辛，男，汉族，1966年3月10日，住安陆市府城办事处龙门路*号，公民身份证号码：4222251966********。该行职工，代理权限：一般代理。
被告安陆市天顺粮油有限责任公司。住所地：安陆市太白大道***号。
法定代表人滕厚灿，该公司总经理。
被告滕厚灿，男，1950年3月3日出生，汉族，湖北省安陆市人，住安陆市府城办事处八角楼小区*号。公民身份号码：4209821950********。
被告邱莲清，女，1949年12月15日出生，汉族，湖北省安陆市人，住址同上。公民身份号码：4222251949********。系滕厚灿之妻。
被告滕传国，男，1977年5月28日出生，汉族，湖北省安陆市人，住址同上。公民身份号码：4209821977********。
被告高丽，女，1977年7月11日出生，汉族，湖北省安陆市人，住址同上。公民身份号码：4209821977********。
被告肖晓龙，男，1971年12月21日出生，汉族，湖北省安陆市人，住址同上。公民身份号码：4222031971********。
被告滕玉梅，女，1973年12月29日出生，汉族，湖北省安陆市人，住址同上。公民身份号码：4209821973********。
原告中国工商银行股份有限公司安陆支行诉被告安陆市天顺粮油有限责任公司、滕厚灿、邱莲清、高丽、滕传国、肖晓龙、滕玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员万红卫适用简易程序公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，依法组成由审判员万红卫担任审判长，审判员刘清英、人民陪审员刘迎飞参加评议的合议庭，于2016年4月25日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司安陆支行的委托代理人池辛、被告安陆市天顺粮油有限责任公司法定代表人滕厚灿、被告滕厚灿到庭参加诉讼，被告邱莲清、高丽、滕传国、肖晓龙、滕玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司安陆支行诉称，2014年10月8日，被告安陆市天顺粮油有限责任公司与原告签订借款合同，约定原告向被告提供借款8000000元。该笔借款由被告滕厚灿、邱莲清、高丽、滕传国房地产抵押担保，并办理了抵押登记；被告滕厚灿、邱莲清、肖晓龙、滕玉梅提供连带责任保证。被告未依约偿还借款本金。故诉至法院，请求判令：1、被告安陆市天顺粮油有限责任公司立即偿还贷款本金3032563.03元，2015年8月21日至2015年10月19日所欠利息63759.49元，复利305.12元，2015年10月20日至2015年11月21日的逾期罚息28187.67云，复利595.48元。此后利息按合同约定计算至还清本息止；2、依法确认被告滕传国、高丽、滕厚灿、邱莲清房产抵押有效，若被告安陆市天顺粮油有限责任公司不履行债务，原告有权以滕传国、高丽共有的安陆市碧涢大道的房地产（权证号：房屋所有权证安陆市字第A014430号，国有土地使用权证安土国用2011第1425号）及滕厚灿、邱莲清共有的安陆市八角楼小区的房地产（权证号：房屋所有权证安陆市字第007701号，国有土地使用权证安土国用2008第04002号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告滕厚灿、邱莲清、滕玉梅、肖晓龙承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司安陆支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：天顺公司《股东会决议》，拟证明此贷款是天顺公司股东会通过的决定。
证据二：借款合同、借款凭证、贷款入账凭证，拟证明原被告签订借款合同及发放贷款8000000元的事实。
证据三：最高额抵押合同、土地他项权证，房屋他项权证，拟证明涉案房屋抵押担保并抵押登记的事实。
证据四：最高额保证合同，拟证明涉案保证人滕厚灿、邱莲清、滕玉梅、肖晓龙承担连带保证责任。
证据五：催收贷款通知书2份，拟证明原告向被告天顺公司催收贷款的事实。
被告安陆市天顺粮油有限责任公司、滕厚灿共同辩称，贷款是政府支持中小企业发放的贷款，抵押担保是工行要求提供抵押物才办理。贷款应由被告安陆市天顺粮油有限责任公司偿还，与其他被告无关。
被告邱莲清、高丽、滕传国、肖晓龙、滕玉梅未向本院提交答辩状也未提交证据。
七被告均未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对于原告提交的证据一、二、五无异议，对上述证据本院依法予以采信。
被告对原告提交的证据三、四有异议，认为贷款应由被告安陆市天顺粮油有限责任公司偿还，与其他被告无关。
对上述有争议的证据，本院认为最高额抵押合同、最高额保证合同是当事人签订的民事协议，不违反法律规定一，当事人应依照合同履行自己的义务，对被告的辩解不支持，对该证据依法采信。
经审理查明，2014年10月8日，被告安陆市天顺粮油有限责任公司与原告签订《小企业借款合同》，约定由原告向被告安陆市天顺粮油有限责任公司提供借款8000000元，约定年利率7.8%，借款到期日为2015年10月19日，按月支付利息，借款到期一次性偿还本金。逾期罚息按约定利率基础上加收30%确定，借款到期未偿还的，原告按逾期罚息计收复利。
2014年10月8日，被告滕传国、高丽及滕厚灿、邱莲清与原告签订《最高额抵押合同》，对涉案借款提供滕传国、高丽共有的安陆市碧涢大道的房地产（权证号：房屋所有权证安陆市字第A014430号、国有土地使用权证安土国用2011第1425号）和滕厚灿、邱莲清共有的安陆市八角楼小区的房地产（权证号：房屋所有权证安陆市字第007701号、国有土地使用权证安土国用2008第04002号）作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证为安陆市房他证府城区字第0152**号、安土他项2014第0151号）。
同日，被告滕厚灿、邱莲清、肖晓龙、滕玉梅与原告签订《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失、实现债权的费用及其他应付费用，保证期间为主合同届满之日起两年。2014年10月10日，案外人孝感市翔业中小企业服务中心与原告签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失、实现债权的费用及其他应付费用，保证期间为主合同届满之日起两年。
2014年10月22日，原告将借款8000000元汇入被告安陆市天顺粮油有限责任公司账户。截止起诉日止，被告安陆市天顺粮油有限责任公司偿还本金647406.44元，案外人孝感市翔业中小企业服务中心代为清偿4320030.53元本金和利息152480.86元，下欠本金3032563.03元，利息付至2015年8月21日。
本院认为，本案涉案的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系合同各方当事人真实意思表示，合法有效，合同各项条款均为合同双方约定而成，对当事人具有法律约束力，当事人均应按合同履行各自的义务，原告已履行借款义务，被告安陆市天顺粮油有限责任公司即负有按期归还本息的义务。现被告安陆市天顺粮油有限责任公司未按期归还本息，已构成违约，故原告要求偿还借款本金3032563.03元、利息、逾期罚息（按约定年利率7.8%加收30%即10.14%计算）及复利，本院应予以支持。被告滕厚灿、邱莲清及滕传国、高丽以其共有的房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告实现担保物权的诉讼请求，本院应予支持。被告滕厚灿、邱莲清、肖晓龙、滕玉梅与原告签订《最高额保证合同》合法有效，被告滕厚灿、邱莲清、肖晓龙、滕玉梅对该笔借款本息承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安陆市天顺粮油有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安陆支行借款本金3032563.03元及利息、逾期罚息、复利（自2015年8月21日起，以借款本金人民币3032563.03元为基数，按年利率10.14%计付逾期罚息，并对不能按时支付的利息，按日利率10.14%计付复利，上述逾期罚息及复利计至本判决确定的清偿之日止）；
二、被告滕传国、高丽、滕厚灿、邱莲清房产抵押合法有效。若被告安陆市天顺粮油有限责任公司不履行债务，原告有权以滕传国、高丽共有的安陆市碧涢大道的房地产（权证号：房屋所有权证安陆市字第A014430号，国有土地使用权证安土国用2011第1425号）及滕厚灿、邱莲清共有的安陆市八角楼小区的房地产（权证号：房屋所有权证安陆市字第007701号，国有土地使用权证安土国用2008第04002号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告滕厚灿、邱莲清、肖晓龙、滕玉梅对上述债务承担连带责任。若前述被告承担保证责任后有权向安陆市天顺粮油有限责任公司追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当的份额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31800元由被告安陆市天顺粮油有限责任公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉费31800元。上诉人在上诉期间届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 万红卫
审 判 员 刘清英
人民陪审员 刘迎飞
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 黄晚秋
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。