广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初4904号
原告：潘婷，女，1981年7月13日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
委托代理人：张凡、王娟，均系广东耀顺律师事务所律师。
被告：广州市泽信物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区体育东路39-45号127，统一社会信用代码914401016852179146。
法定代表人：李卫华，系该司执行董事。
委托代理人：周乐忆、梁绮敏，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。
原告潘婷诉被告广州市泽信物业管理有限公司（以下简称“泽信公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘婷的委托代理人张凡，被告泽信公司的委托代理人梁绮敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘婷诉称：2015年6月28日，原被告之间经协商一致签订了书面的《商铺买卖合同》，双方约定原告向被告购买位于广州市天河区体育东路39-45号三层387号铺，该商铺建筑面积共6.7493平方米，套内建筑面积2.9160平方米，公共部位与公用房屋等分摊建筑面积3.8333平方米。该商铺属按现状销售，按建筑面积计价，房价款总金额为1183099元。双方约定合同付款方式为按揭付款，原告按照合同约定于2015年6月28日向被告支付了第一笔首期房价款110000元（包含定金10000元），于2015年7月5日向被告支付了第二笔首期房价款603099元，原告己付首期房价款共计713099元，2015年7月5日原告还向被告支付了税费36911元。双方约定余下房款470000元，由原告向银行申请抵押贷款，贷款的银行由被告选定。原告按照合同约定备齐申请按揭贷款所需的全部资料，多次请求被告选定贷款银行以便尽快办理银行抵押贷款手续，被告却无故拖延不予答复，导致原告至今仍未能办理银行抵押贷款手续。双方签订的《商铺买卖合同》第七条约定“出卖人应于2016年01月01日，以书面形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续”，《商铺买卖合同》第八条出卖人逾期交付商铺的违约责任约定“逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书送达之日起60天内退还全部己付房价款，并按己付房价款20%的标准向买受人支付违约金。”至今原告并未收到被告书面的商铺交付通知，被告逾期交付商铺已经超过15天。同时《商铺买卖合同》第九条第二款约定“出卖人应于实际收到买受人所支付购房款己超过本合同总价款60%之日起的210个工作日内办毕交易过户手续”，然而直至原告起诉之日，被告也没有依约办理上述房产的交易过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告已经按照合同约定履行了全部义务，被告逾期交付商铺和逾期办理交易过户手续给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《商铺买卖合同》；2、被告向原告返还购房款313099元、税费36911元及支付违约金142619.8元（已付房款的20%）；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告泽信公司辩称：请法庭驳回原告全部诉讼请求，被告要求双方继续履行合同。一、原被告之间成立商铺买卖合同关系，房款支付的义务应由原告履行，原告并未按合同第4条第2款之约定办理按揭贷款手续，办理按揭贷款之义务应由作为支付方的原告承担。根据合同第4条第3款的约定，如果银行不批准相关贷款，原告需要通过一次性补足房价款的方式以继续履行合同。根据合同第9条第3款的约定，原告没有按时支付各期房款和办结相关按揭贷款手续，被告有权顺延办理期，因此不存在被告违约情况。二、关于上述商铺的交付，被告已按照买卖合同第7条第1款通知买受人办理上述商铺的交接手续，原告并没有在2016年1月1日到交铺现场，被告根据合同第7条第4、8款及原告与广州潮流公司签订的《商铺委托经营管理协议》第3条第1款的相关约定，被告已将上述商铺交付给原告，并由原告的经营管理公司持有。同时，原告与经营管理公司的租赁关系也已经在履行状态，与此同时，广州潮流天地购物中心有限公司已向被告发出了收楼的确认函，上述商铺已经实际交付。因此，在本案中，被告并无违约事项。同时上述商铺是由被告单独持有物权，只要原告履行完毕其支付义务或取得银行同意贷款通知书，被告相信原告有继续支付的履行能力，被告办理房屋过户不存在任何障碍。
经审理查明：被告提供的广州市天河区体育东路39-45号3387铺（以下简称“涉案商铺”）的《房地产权证》记载，涉案商铺的权属人为被告，规划用途为商业，共有情况为单独所有，登记时间为2015年5月14日，建筑面积为6.75平方米，套内建筑面积为2.92平方米。原告对上述《房地产权证》的真实性予以确认。
2015年6月28日，原告（认购方）与被告（出售方）签订的《认购书》，约定：认购方自愿认购涉案商铺；认购价为1183099元，付款方式为银行按揭；认购方须于2015年6月28日前，携同本认购书、身份证明文件原件等到发展商指定律师事务所签署《商铺买卖合同》及有关文件；选择商业按揭付款的认购方在签署《商铺买卖合同》当天，须向出售方指定按揭机构提交贷款申请所需资料（具体内容详见按揭须知）并签订贷款合同等相关文件，如未按时办理上述手续的，视为违约，认购方须按《商铺买卖合同》的约定承担违约责任,如由于认购方自身的原因导致银行贷款不获批准，认购方须在出售方发出书面《通知》之日起15天内一次性付清全部房款，否则须按《商铺买卖合同》的约定承担违约责任；认购方确认已收到、清楚和接受本认购书的附件《认购须知》、《银行按揭贷款须知》、《装修标准》的全部约定；出售方、认购方同意在未签订《商铺买卖合同》之前，本认购书作为合法有效之法律文件，出售方、认购方签订《商铺买卖合同》及补充协议后，应以《商铺买卖合同》及其补充协议为准等条款。《认购书》出售方处加盖有被告的收款专用章。
2015年6月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商铺买卖合同》（以下简称《合同》），约定：买受人的通讯地址为广州市天河区天润路61号金达苑西梯501房；买受人经现场视察及查核，现已知悉是次交易标的商铺的全部现状，并对该现状表示确认并接受；买受人购买的商铺为涉案商铺；建筑面积为6.7493平方米，套内建筑面积为2.9160平方米；涉案商铺属按现状销售，按建筑面积计价，房价款总金额为1183099元等；买受人应当按时将房价款支付给出卖人，买受人按照按揭付款方式按期付款，2、按揭付款，（1）2015年6月28日前支付首期房价款（包含定金100000元）计110000元；（2）2015年7月5日前支付首期房价款603900元；（3）余下房价款计470000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接划入出卖人指定的银行账号；备注（买家自选），买受人选择由出卖方推荐的银行办理购房贷款手续，若买受人选择该项，则应按照以下约定执行，买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内须备齐申请按揭贷款所需的全部真实资料，到按揭银行指定的律师事务所或机构办理按揭贷款手续，如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需资料办妥按揭贷款手续的，视为逾期付款，应按本合同第五条承担违约责任；如买受人提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或按揭银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到按揭银行（包括按揭银行委托的律师事务所或相关机构）或出卖人电话或书面通知后15天内，向出卖人一次性全额支付涉案商铺的全部房价款，逾期支付该款项的，视为逾期付款，应按本合同第五条承担违约责任；经双方协商一致，为实现涉案商铺所在商场的统一经营管理并实现收益最大化，买受人同意在收楼后将涉案商铺交由出卖人指定的经营管理公司受托经营管理，经营管理期限为lO年，自2016年1月1日商场开业之日起算，买受人按照与受托经营管理公司的约定，有权取得约定的管理费收益；原则上，委托经营管理期限内买受人不得以任何理由要求收回涉案商铺，不得干涉、影响经营管理公司使用及经营涉案商铺；有关委托经营管理的具体事宜，由买受人与经营管理公司另行签订《商铺委托经营管理合同》约定，《商铺委托经营管理合同》作为双方签订本买卖合同的前提必要条件，由买受人同时签订，且两合同同时生效；出卖人应于2016年1月1日，以书面形式通知买受人办理涉案商铺使用权的交接手续；买受人负有积极配合出卖人办理涉案商铺使用权交接的义务，签订收楼书，并在收楼同时按照《商铺委托经营管理合同》的约定，将涉案商铺按现状交付给经营管理公司受托经营管理，买受人不得以任何理由拒绝将涉案商铺交付给经营管理公司……；买受人未按书面通知的时间办理收铺手续的，视为从书面通知的收铺之日起，涉案商铺已实际交付买受人，且买受人对涉案商铺的各项情况均满意，该商铺毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，从通知确定的收楼时间届满之日起由买受人承担……；买受人未按照出卖人的通知时间办理交接手续的，视为出卖人与买受人已办理交接手续，之后由此产生的相关风险责任均由买受人承担；同时，出卖人可自约定交接之日起径行将涉案商铺交付给受托经营管理公司，由经营管理公司按《商铺委托经营管理合同》对涉案商铺统一经营管理，买受人对此不持有异议……；除本合同第七条规定的特殊情况下出卖人无需承担责任外，若出卖人未按本合同规定的期限将涉案商铺交付买受人使用，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起60天内退还全部已付房价款，并按已付房价款20%的标准向买受人支付违约金；买受人保证所填写的通讯地址为买受人的准确联系地址，买受人通讯地址有所改变的，应立即书面通知出卖人，出卖人根据合同上的通讯地址发出的挂号邮件或快递邮件，在发出之日起第3天即视为有效送达，如买受人提供的通讯地址不准确或不能通邮，或自行更改通讯地址又不履行通知义务，造成邮件投递错误、延迟或退回的，所产生的一切责任和后果由买受人承担；等条款。
同日，原告（甲方、委托人）与案外人广州潮流天地购物中心有限公司（以下简称“潮流天地公司”，乙方、受托人）签订《商铺委托经营管理协议》（以下简称《协议》），约定：乙方受被告指定，接受原告的委托，在约定期限内具体经营涉案商铺；委托经营期限为10年，自《合同》约定的商场开业日2016年1月1日开始计算；委托经营管理期限内，甲方不得以任何理由要求提前收回涉案商铺，不得干涉、影响乙方使用及经营涉案商铺等条款。
关于原告的付款情况。原告提供了加盖有被告收款专用章的《正式收据》多张证明其支付购房款的情况，原、被告双方确认涉案商铺总房款为1183099元，原告已向被告支付购房款713099元及税费36911元。
关于原告的按揭贷款情况。原告称被告没有向其指定办理按揭的贷款银行，也不清楚向哪个银行办理按揭。被告辩称《认购书》中已向原告指定按揭贷款银行，且办理按揭贷款的义务应由作为买受人的原告承担，如果银行不批准相关贷款，原告需要通过一次性补足房价款的方式继续履行合同。
关于涉案商铺的交付情况。被告提交如下证据：1、《收铺告知函》，落款时间为2015年12月25日，内容为被告告知原告，根据合同第七条第一款的约定，履行告知义务，由于原告已与潮流天地公司签订了经营管理协议，被告现已和潮流天地公司完成商铺交付手续，潮流天地公司对涉案商铺的经营管理期由2016年1月1日起算等等。2、潮流天地公司于2015年12月25日向被告出具的《商铺收楼确认书》，内容为确认涉案商铺已于2015年12月25日交付予潮流天地公司等等。3、涉案商铺的照片，照片上有“按现状接收涉案商铺”等内容，并加盖有潮流天地公司的公章，落款时间为2015年12月25日。原告对上述证据的真实性不予确认，表示其并没有收到该份《收铺告知函》。
另在本案庭审中，原告明确其要求解除《合同》的依据为《合同》第七条第一款及第八条第二款，即商铺交付条款及逾期交付商铺的违约责任条款。
本院认为：《合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
关于原告要求解除《合同》以及被告返还相关款项的诉讼请求。《合同》约定出卖人应于2016年1月1日，以书面形式通知买受人办理涉案商铺使用权的交接手续,并约定原告同意在收楼后将涉案商铺交由潮流天地公司受托经营管理，在本案中，被告明确其已与潮流天地公司完成涉案商铺的交付手续，亦提供潮流天地公司出具的《商铺收楼确认书》及潮流天地公司盖章的涉案商铺照片证明潮流天地公司已于2015年12月25日接收涉案商铺。据此可认定被告已在《合同》约定的交付时间前将涉案商铺交至潮流天地公司，且该交付行为对原告的权利并未造成实质损害，并未导致原告合同目的无法实现。因此，原告以被告未依约交付涉案商铺为由要求解除《合同》并据此要求被告返还相关款项及支付违约金依据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告潘婷的诉讼请求。
本案受理费17060元，由原告潘婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 符 慧
人民陪审员 张超英
人民陪审员 刘绮华
二〇一七年八月十一日
书 记 员 梁怡筠
伍金凤
判决书已于2017年月日送达