江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初2103号
原告：朴龙杰,男,1987年9月13日出生,汉族，住黑龙江省宁安市。
委托诉讼代理人：李月芬，江苏嘉昆律师事务�律师
被告：王宇龙,男,1988年11月6日出生,汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：陈洁，江苏元融律师事务所律师。
第三人：昆山开发区外滩一号房地产中介服务部，住所地江苏省昆山开发区前进东路233号世茂东一号新城1幢1号房，注册号320583601657631。
经营者：贺健，公司总经理。
委托诉讼代理人：王增龙，该公司员工。
第三人：兴业银行股份有限公司苏州分行。
原告朴龙杰与被告王宇龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院依法追加昆山开发区外滩一号房地产中介服务部、兴业银行股份有限公司苏州分行为本案第三人，本案转为普通程序审理，组成合议庭并于2016年4月27日、2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告朴龙杰及其委托事实代理人�月芬、被告王宇龙的委托诉讼代理人陈洁、第三人昆山开发区外滩一号房地产中介服务部的委托诉讼代理人王增龙到庭参加诉讼，第三人兴业银行股份有限公司苏州分行经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告朴龙杰向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告继续履行合同；2.判令被告将昆山市开发区XX苑XX号楼XX室房屋过户给原告；3.请求判决被告支付原告逾期交房损失（比照原告每月租金2300元，自2016年11月1日计算至实际交付之日止）；四、被告承担诉讼费。事实与理由：2016年6月23日，原被告通过昆山开发区外滩一号房地产中介服务部签订了房屋买卖合同一份，合同约定被告将其位于昆山开发区××东××花××楼××室房让给原告，总价为625000元。合同签订后，原告向被告支付了包括定金在内一共265000元，剩余金额360000元由原告向银行申请�款，审批通过后由银行直接划入被告帐户。现原告的银行贷款申请己通过审批，但被告拒不办理房产和土地的不动产转让手续，致他项权证也无法办理，双方在合同中约定于2016年11月1日办理过户手续，并约定过户当日交付房屋，但被申请人未按约定履行义务，导致申请人无法装修并入住，只能继续租房，并产生租金损失。原告多次要求被告办理房屋过户手续，但均遭拒绝。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告王宇龙辩称，原被告双方于2016年6月23日通过昆山开发区外滩一号房屋中介服务部签订了昆山市房屋买卖合同是属实的。双方约定的合同总价付款时间及方式等均与合同一致。合同签订后，双方均积极履行合同义务，直至2016年9月份原告通过中介通知被告贷款出现问题无法办理是否能继续履行合同存在不确定性，让被告等其通知后被告了解到原告在昆山开发区XX花园XX号楼XX室拥有房产。随着苏州市关于进一步加强全市房地产市场调控的意见出台，原告已经丧失购房资格。因此口头通知原告双方最终通过协商最终达成一致。根据昆山市房屋买卖合同第九条第五款约定在过户期间，有国家政策出台导致乙方无法购买此房屋，甲方将收款金额返还乙方，每一方得知政策后，应书面通知甲方，甲方在一个星期内将款项交给乙方，并且无利息，无违约双方约定除合同之后，由于原告一直处于原告一直不在苏州，没有时间与被告办理解除合同手续才导致被告至今无法把款项退还给原告，另因为被告拥有昆山开发区XX苑XX号楼XX室的房产登记时间为2016年9月27日前房屋为现房住宅，用房，被告在自有房产之外另行租赁，非解决自身住房问题的必要支出，即使法院判决被告继续履行合同，被告也不应当承当原告所主张的住房损失，原被告双方所签订的买卖合同，因原告丧失了购房资格，客观上已经履行不能，原告现诉请要求继续履行合同没有法律依据。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人昆山开发区外滩一号房地产中介服务部述称，没有异议。
第三人兴业银行股份有限公司苏州分行述称，因朴龙杰向王宇龙购买位于昆山开发区××东××花××楼××室房产，朴龙杰向我行申请二手房按揭贷款。经我行审批，已初步同意向朴龙杰提供总额为36万元授信额度的按揭贷款，但我行放款前提为“办妥抵押并落实正式网签合同及首付款划转凭证”，即：1、需在所购房产上办妥我行为抵押权人、抵押担保额度不低于36万元的抵押登记；2、取得朴龙杰已向王宇龙划转首付款的转账凭证；3、买卖双方签署的正式网签合同。上述放款条件，迟迟未有�实。该笔贷款于2016年9月向我行申请并通过预审，预审通过后我行多次敦促合作中介向我行提交首付款转账凭证及正式网签合同，但迟迟未能取得，2017年3月我行因该笔贷款积压时间太久，再次与合作中介联系，合作中介表示该笔贷款房东已违约来。求多次与买卖双方沟通无效，无法继续往下走流程，要求我行撤单。
本院经审理认定事实如下：2016年6月23日，原、被告在第三人昆山开发区外滩一号房地产中介服务部居间下，签订《昆山市房屋买卖合同》一份，约定被告将位于昆山市开发区XX小区XX幢XX室房屋出售给两原告，建筑面积68.61平方米，毛坯房，价款625000元；合同签订当日向被告支付定金10万元，2016年11月1日前，原告支付首付款265000元，定金在付款时冲抵；双方于2016年11月1日前办理过户手续；原告向银行贷款36万元，由第三人昆山开发区外滩一号房�产中介服务部代为办理贷款手续，原告承诺因自身原因造成贷款无法放贷或贷款不足时以现金方式补足；补充约定：……3、当被告房产证、土地证办好后，原告贷款审批通过后，原告将剩余首付款165000元，共计265000元全额给予被告。……5、如在过户期间由国家政策出台导致原告无法购买此房屋，被告将所收款项全额退还原告，原告在得知政策后应以书面行使通知被告，被告一个星期内将款项给予原告，并且无利息和违约金。合同还对其他事项进行了约定。
同日，原告向被告支付定金10万元，被告出具收据，证明收到上述款项。2016年8月9日，被告取得涉案房屋不动产权证。2016年9月5日，原告向被告转账支付165000元。
第三人昆山开发区外滩一号房地产中介服务部在庭审中陈述：2016年6月份，买家和中介至原告家中签订购房合同，当时没有限购政策，政策是2016年9月29日出台，当时被告没有及时办理产证，导致现无法过户。被告称在限购限贷政策出来后，通知过原告要求解除合同，原告及第三人昆山开发区外滩一号房地产中介服务部均表示不之前。
2016年5月5日，原告与案外人黄德锋签订昆山市房屋租赁合同一份，租期自2016年5月6日至2016年11月5日，租金每月2300元，后续租至2017年8月5日。
另查明：涉案的昆山市开发区XX小区XX幢XX室房屋于2016年8月9日在兴业银行股份有限公司苏州分行处设立抵押，抵押权价值344000元。审理中，原告表示愿意代为涤除抵押权。
原告于2017年6月29日将剩余房款360000元提存至本院账户。
上述事实由房屋买卖合同、收据、房产证复印件、兴业银行借记卡交易明细、租赁合同及房产租赁合同证明、房产基本信息及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。双方的合同签订在限购政策前，且首付款也在政策出台前，不存在限购的问题，且原告已经在第三人兴业银行股份有限公司苏州分行完成了贷款预审手续，故对于被告的抗辩意见，本院不予采纳。原告在履行合同过程中不存在违约。现原告已将剩余购房款提存至本院账户，合同具备继续履行的条件，原告主张继续履行，本院予以支持。被告消极履行合同义务，应当承担违约责任并赔偿原告因此造成的损失，故对于原告因合同无法履行导致的多支出的租金损失，本院予以支持，按照月租金2300元的标准，从2016年11月1日支持至实际过户之日。庭审中原告表示愿意代为涤除抵押权，本院予以确认，故由原告代为涤除第三人兴业银行股份有限公司苏州分行抵押权后�将剩余房款支付给被告。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告朴龙杰与被告王宇龙于2016年6月23日签订的《昆山市房屋买卖合同》继续履行。
二、原告朴龙杰于本判决生效后十日内涤除第三人兴业银行股份有限公司苏州分行对被告王宇龙享有的抵押权（包含借款本金及利息）。
三、原告朴龙杰于涤除上述抵押权后十日内支付被告王宇龙购房余款（36万元扣除全部抵押权价值包含利息）。
四、被告王宇龙于涤除上述抵押权后十日内配合原告朴龙杰办理昆山市开发区XX小区XX幢XX室房屋的不动产权过户手续。
五、被告王宇龙赔偿原告朴龙杰因其违约导致的租金损失（按照2300元/月的标准，从2016年11月1日起支付至实际过户之日止）。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号32×××60-00973）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10050元，保全费3645元，合计13695元，由被告王宇龙负担。
如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 樊 晶
代理审判员 彭 娟
人民陪审员 吴 英
二〇一七年七月三日
书 记 员 钱佳伟