河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初2177号
原告李某，男，汉族，1990年，住河南省卫辉市。
委托代理人卜标标、李栋梁，河南国银律师事务所律师。
被告徐某，男，汉族，1986年，住河南省光山县。
被告魏某，女，汉族，1988年，住河南省光山县。
二被委托代理人张利，河南规范律师事务所律师。
原告李某诉被告徐某、魏某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某及委托代理人卜标标、李栋梁，被告徐某、魏某委托代理人张利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年6月17日,原告李某与被告徐某(被告魏某系徐某之妻)、案外人某公司1三方签订《郑州市存量房买卖居间合同》，房屋坐落于郑州市金水区，建筑面积68.99平方米，该合同约定房屋总价款为人民币捌拾玖万元（小写：890000.00元），因签订合同时该房屋尚有叁拾伍万元（小写：350000.00元）贷款未还清，为尽快办理解押手续，原告于2016年6月29日通过银行转账的方式将叁拾伍万元（小写：350000.00元）转入徐某的个人账户。2016年8月17日原告与某公司2签订《个人购买私有住房贷款阶段性担保委托合同》，该合同约定原告在某行申请的贷款柒拾壹万元（710000.00元）全额划至郑州市存量房网上交易结算资金监管账户。当日原告、案外人某公司2与被告徐某三方签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，该协议约定委托监管资金为人民币柒拾壹万元整（小写：710000.00元）。之后，柒拾壹万元贷款全部转入徐某账户，2016年9月12日原被告双方办理了房屋过户手续。根据原被告签订的存量房买卖居间合同，本案房屋总价款为人民币捌拾玖万元（小写：890000.00元），而原告共向被告支付壹佰零陆万元（小写：1060000.00元），被告应向原告返还壹拾柒万元（小写：170000.00元），且按照存量房买卖居间合同第六条第一款之规定，被告徐某应在收到全部房款5日内，将房屋及附属物交付给原告；以及按照存量房买卖居间合同第六条第五款之规定，被告应在房屋过户前将该房产名下的户籍关系迁出。原告与被告多次协商，要求被告返还壹拾柒万元（小写：170000.00元），以及履行存量房买卖居间合同约定的上述义务，被告均无理拒绝。截止至原告起诉前一天，被告不但未返还一分钱，也未交付房屋和迁出该房产名下户籍关系，被告已构成严重违约。原告诉至本院，请求：1、依法判令两被告返还原告壹拾柒万元（小写：170000.00元）购房款；2、依法判令两被告支付违约金人民币叁万元（小写：30000.00元）；3、本案的诉讼费用由两被告承担。
二被告辩称，1、答辩人徐某、魏某没有实际领取被答辩人李某支付相应的房款，徐某仅是名义上的购房人，实际房主为熊某，房屋买卖合同虽由答辩人徐某签订的，但是房屋出售等相关事项都是由实际房主与被答辩人之间确定的，解压账户以及后续支付的房款由实际房主熊某领取，我没有支配占有任何房款。包括在签订合同中留的联系人都是实际房主熊某的电话，房屋出售的事宜都是由他操作、房款也是他占有领取。我并不清楚具体房款多少，直到被答辩人给我打电话向我催要退还房款我才知道他们的纠纷，但当时我为了解决纠纷，我也同时询问了房主熊某，他告诉我房款有出入原因是将房屋价值评估低一些可以少缴纳税款，所以才在合同中约定房款为89万，实际应支付的房款为106万，所以不存在返还房款之说。房屋登记在答辩人徐某名下，并没有我的名字，对房屋出售事宜根本不知情，我也没有收到任何房款，我们也无辜，理所当然我不应承担任何返还房款和支付违约金责任。2、答辩人徐某、魏某并没有违约，我们都是按照合同约定在房屋过户前已着手户口迁移事宜，因为户口迁移需要迁入地和迁出地派出所同意迁出接收，具体办证时间需要以他们为准，我们不能控制他们的迁移时间，直到2016年10月31日我们才正式完成户口迁移的所有手续，户籍正式迁移到现在户口所在地。当时我们迁移户口事情也及时告知了被答辩人李某，他自己承认户口即便晚迁也没事，只要迁出去就行了。答辩人已将户口及时迁移且并没有违反合同约定户口迁移的时间，显然不应该承担支付违约金的责任。3、房屋交付问题，答辩人已按照合同约定完成了房屋交付义务，实际房主熊某在收到余下71万房款之前（2016年10月14日）就已经通知了租房户刘永慧，告知房屋出售的事实以及准备与现有买房房主李某交接房屋的事实，房屋交付需要出售方、购买方以及承租方的配合才予以完成，房屋被答辩人清楚出售的房屋由刘永慧承租事实，虽然合同中第六条第一款约定：“答辩人徐某需要在收到全部房款5日内将本房屋交付给被答辩人”，但是合同第十四条也同时进行了特别补充约定：“过户完毕后物业交接之日答辩人将该房租客之后缴纳的房租及押金交付给被答辩人，被答辩人李某自行与租客交接以后事宜”，很显然被答辩人认可房屋的租赁状态，房屋仍由承租人刘永慧承租，交接事宜由被答辩人自行解决。而根据答辩人以及实际房主熊某调查，现有承租人仍为刘永慧，刘永慧早已于被答辩人李某完成了房屋交接，刘永慧在物业交接之日后没有向答辩人徐某、魏某支付过房租，故不存在退还之后收取的租金之说，房屋交付给李某后，被答辩人李某也认可购买的房屋出租状态，且与原租户刘永慧重新签订了租房协议，房屋租金由李某收取。故答辩人也不存在没有交付房屋或者迟延交付房屋的情况存在。4、答辩人徐某、魏某不存在违约行为，被答辩人要求答辩人向其支付违约金依据不足，违约金是以被答辩人实际损失为计算依据，法律明文规定违约金不得高于实际损失30%，被答辩人没有任何证据证明其实际损失，显然被答辩人要求答辩人支付违约金诉求应予以驳回。5、在房屋出售过程中，答辩人是名义上的出售人，但实际房主与购买人李某在办理房屋出售相关事宜过程中，因为沟通误解造成双方会多会少有点矛盾，但是购买方李某已完成了房屋过户，出售方收取了对应房款且完成了房屋交付，他们的交易行为可视为双方已通过磋商解决了合同约定的矛盾，故答辩人不构成违约。综上所述，被答辩人诉求没有合法根据，请求贵院判令驳回。
结合原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院确认本案事实如下：
1、原告李某与被告徐某、居间方某公司1签订的房屋买卖合同，主要约定：李某购买徐某位于金水区，建筑面积为68.99㎡，价格为89万元。
2、被告徐某出具解押款收据一份，主要载明，今李某购买房子，代业主徐某支付银行解押款叁拾伍万元整（￥350000.00），该解押款冲抵购买房屋款。2016年6月29日，原告李某通过某行2向被告徐某转款350000元。
3、2016年8月29日，原告李某与某行（以下简称某行）签订个人购房借款（综合）合同，约定李某向某行贷款71万元，购买位于文博西路房屋。2016年10月11日，被告徐某收到原告李某贷款支付的购房款71万元。
4、2016年10月4日，原告李某取得位于金水区房屋的产权证。
另查明，被告徐某、魏某系夫妻关系。
本院认为：本案中，原告与被告徐某签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告与被告徐某签订的房屋买卖合同已明确约定位于金水区房屋的成交价格为890000元。原告李某向被告徐某支付了房屋解押款350000元，贷款所得购房款710000元，共计1060000元，超出双方约定的房屋价款，故原告要求被告退还超出部分170000元，本院予以支持。二被告系夫妻，上述事宜发生在二被告婚姻存续期间，二被告应共同返还原告李某170000元购房款。关于违约金，原告以被告户口延迟迁出、房租及押金未及时支付原告为由，要求被告支付违约金，原、被告双方签订的合同中就户口延迟迁出事宜并未约定违约责任，而上述房屋的租金缴纳问题涉及案外人，且双方合同中就租金、押金数额等事宜约定不明确，故原告要求违约金，证据不足，本院不予支持。二被告辩称，证据不力，本院不予采纳。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告徐某、魏某于本判决生效后十日内返还原告李某170000元。
二、驳回原告李某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由原告李某负担550元，被告徐某、魏某负担3750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 倩
人民陪审员 崔宗建
人民陪审员 李秀珍
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 李彦彬