广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初451号
原告：张惠，女，汉族，1982年6月7日出生，住址广州市越秀区。
委托诉讼代理人：黄光明，广东鸿来律师事务所律师。
被告：湛江市云建投资有限公司，住所地湛江开发区海滨大道南68号安兴大厦三层C1商铺。
法定代表人：余海峰。
原告张惠与被告湛江市云建投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄光明到庭参加诉讼，被告湛江市云建投资有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告湛江市云建投资有限公司立即将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告张惠办理湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座住宅楼2401、2402房的房地产权证；2.判令被告湛江市云建投资有限公司向原告张惠支付逾期协助办证的违约金74659元（2401房以163716元为基数按每日万分之二计算标准自2015年6月11日暂计至2017年3月24日为21348元，其后续计至房管部门向原告办理房地产权证之日止，2402房以408833元为基数按每日万分之二计算标准自2015年6月11日暂计至2017年3月24日为53311元，其后续计至房管部门向原告办理房地产权证之日止；）；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2014年2月14日签订了两份编号分别为NO.201401287、NO.201401288的《广东省商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告名下位于湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座住宅楼2401、2402房，建筑面积分别为24.98平方米、62.38平方米，两房价款分别为163716元、408833元，合计572549元，并约定由被告代原告办理上述房产备案登记和房地产权登记，合同第十五条明确约定房屋交付使用后360日内被告为原告办理好房地产权登记证。原告已依约付清全部房款及缴纳相关税费、备案登记费等，被告于2014年6月16日交付房屋给原告。被告依约应将上述房产办理好备案登记并（交房后360日）应于2015年6月11日前办理好《房地产权证》，但被告至今没有履行上述义务，故被告应向原告支付相应违约金（每逾期一日按原告实际付款额0.02%支付），并将涉案房产办证在原告名下。原告曾多次联系被告位于港城星座小区内的开发商办事处工作人员，要求办理房屋产权手续，但自2015年5月中旬起该办公室便无人办公，经手人及全部工作人员去向不明，询问港城星座物业管理处也无果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请法院判如所请。
被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤不到庭，不作书面答辩亦不提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。对有原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月14日，原告与被告签订了编号分别为201401287、201401288的《广东省商品房买卖合同》,合同中的出卖人、买受人分别为本案的被告和原告。编号为201401287的合同约定：原告购买的商品房为湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座住宅楼2401房，建筑面积为24.98平方米，价款为163716元，原告在签订该合同时一次性付清该房的全部房款。编号为201401288的合同约定：原告购买的商品房为港城星座住宅楼2402房，建筑面积为62.38平方米，房款为408833元，原告按分期付款方式于2014年2月14日付房款328833元，于2014年3月6日付房款80000元。上述合同均约定：被告以出让方式取得位于湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座商业办公楼的国有土地使用权[证号为湛开国用（2013）第17号）]，并经批准在该地块上建设商品房“港城星座”；商品房预售许可证号为湛开预许（2013）字第013号；被告应于2014年5月1日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，则买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款每逾期一天向买受人支付万分之二的违约金，等等。
上述合同签订后，原告通过转账的方式向被告付清上述2401、2402房的价款，被告于2014年2月14日、2014年4月30日向原告开具港城星座住宅楼2401房、2402房金额分别为163716元、408833元的发票。
2014年4月25日，被告及湛江市恒悦物业服务有限公司向原告发出《收楼通知书》，原告于2014年6月16日在《房屋验收交接书》上签名确认。2016年3月24日，湛江市恒悦服务有限公司港城星座管理处出具《居住证明》，证实原告张惠自2014年6月16日开始居住在港城星座住宅楼2401、2402房。
另查明，被告于2017年6月9日被吊销营业执照。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效，各方应按约定全面履行各自的义务。
原告作为买受人已依约履行了支付上述2401、2402房价款的义务。按照合同的约定及依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百三十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，被告作为出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务，且应当协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件的义务。本案中，被告已履行了向原告交付房屋的义务，但至今尚未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，未履行协助原告办理房地产权证的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有以下情形的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”现被告未提供证据证明其不履行协助原告办证的义务属于上述情形之一，故原告主张被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理上述2401、2402房的房地产权证的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定及双方的合同约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，被告不履行协助原告办理产权登记手续的义务已构成违约，故原告主张被告支付逾期协助原告办理产权登记手续的违约金的诉讼请求，本院予以支持。因此，按照合同约定，涉案的2401房的违约金以房款163716元为基数按每日万分之二的标准自2015年6月11日起计算至原告取得房地产权证之日止；而2402房的违约金以房款408833元为基数按每日万分之二的标准自2015年6月11日起计算至原告取得房地产权证之日止。但鉴于原告取得房地产权属证书的日期具有不确定性，为避免违约金过高，本院酌定原告主张的违约金以原告已支付的房款总额572549元的30%即171764.7元为限。
被告经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十条、第一百一十四条第一、第三款、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内将办理湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座住宅楼2401、2402号房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；
二、限被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内向原告张惠支付以572549元为基数自2015年6月11日起按每日万分之二支付至原告取得房地产权属证书之日止的违约金（以171764.7元为限）；
三、驳回原告张惠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1666.47元，由被告湛江市云建投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 华
代理审判员 黄晓君
人民陪审员 杨 桃
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 陈思贤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。