福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽01民初252号
原告福建海峡银行股份有限公司福州东街支行，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥路东段3号楼西部，组织机构代码：X1186604-5。
代表人王晓云，行长。
委托代理人蔡亮、李鑫，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告福建啸宇贸易有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区东大路36号花开富贵1#楼A座23G室，组织机构代码：68309245-X。
法定代表人郭峰。
被告福建令之置业有限公司，住所地福建省福安市阳头广场广电大厦12层，组织机构代码：06877547-8。
法定代表人郭峰。
原告福建海峡银行股份有限公司福州东街支行（下称“海峡东街支行”）因与被告福建啸宇贸易有限公司（下称“啸宇公司”）、福建令之置业有限公司（下称“令之公司”）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭适用第一审普通程序于2016年7月19日公开开庭审理了本案。原告海峡东街支行的委托代理人李鑫到庭参加诉讼，被告啸宇公司、令之公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。在本案的审理过程中，本院依法作出（2016）闽01民初252号财产保全的民事裁定。本案现已审理终结。
原告海峡东街支行诉称，原告和福州瑞欧实业有限公司（下称“瑞欧公司”）于2015年1月20日签订编号为003051000020150001《委托贷款委托合同》（以下简称“委托合同”），约定：1、瑞欧公司委托原告向其指定的借款人发放委托贷款，原告同意接受瑞欧公司的委托；2、委托贷款的借款人、金额、用途、期限、利率、还款方式、担保条件等事项，均由瑞欧公司在国家有关法律规定和政策允许的范围内，根据具体情况在《委托贷款通知书》中确定；瑞欧公司在《委托贷款通知书》中未确定的事项，由原告与借款人和担保人协商确定，并在乙方与借款人、担保人签署的《委托贷款借款合同》、担保合同等合同或其他文件中进行约定；3、借款人未按借款合同约定履行还款义务的，原告应积极配合瑞欧公司向借款人催收，包括以原告名义通过司法对借款人进行追索等。
依据瑞欧公司出具的《委托贷款通知书》，原告和被告啸宇公司签订了编号为003053000020150001《委托贷款借款合同》，约定：1、原告同意接受瑞欧公司委托向被告啸宇公司发放借款合同项下的委托贷款，借款金额4500万元，借款期限6个月，自2015年1月22日至2015年7月21日止；2、借款借据为借款合同的组成部分，如上述约定的借款金额与原告放款时借款借据中记载的借款金额不一致，以借款借据中记载的借款金额为准。实际借款发放日与借款合同约定的日期不一致时，以实际借款发放日为准计算借款期限；3、借款年利率为7.84%；合同签订后至借款发放前，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按照与借款合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整借款合同利率；借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则利率不作调整，继续执行借款合同确定的利率；4、借款的还款方式为一次性还本，付息方式为按月结息；5、被告啸宇公司未按借款合同约定的期限清偿借款本金或利息的，构成违约；6、被告啸宇公司违约，原告有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求被告啸宇公司立即偿还借款合同项下所有到期及未到期借款的本金和利息；7、被告啸宇公司未按借款合同约定的期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，就其到期应付而未付的借款本金自逾期之日起（含当日）按借款合同利率上浮50%（称为“逾期罚息利率”）以借款合同约定的结息方式计收利息；8、无论借款本金是否到期，对啸宇公司未按借款合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日起（含当日）按逾期罚息利率以借款合同约定的结息方式计收复利；9、被告啸宇公司未履行借款合同的，应承担由此引起的委托人和原告为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；10、借款合同履行过程中发生争议，任何一方均应当向原告住所地有管辖权的人民法院起诉等。
同日，原告与被告令之公司签订了一份《抵押合同》，约定：被告令之公司以其拥有的坐落于福安市的土地为被告啸宇公司与原告签订的编号为003053000020150001号的《委托贷款借款合同》的债务提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；主合同项下任意一笔债务履行期限届满或者根据主合同约定主合同债务人应当履行债务时，若主合同债务人未依约履行的，原告均有权就主合同债务人的其中一笔或多笔债务要求被告令之公司承担抵押担保责任等。2015年1月22日，上述土地办理了抵押登记手续，原告持有土地他项权证（编号为：福安市他项（2015）第0008号）。
2015年2月5日，原告将借款本金人民币3000万元发放给被告啸宇公司，被告啸宇公司亦确认收到上述借款。自2015年7月21日借款期限届满后，经原告多次催讨，被告啸宇公司未履行支付义务，被告令之公司也未依约承担抵押担保责任。
2015年12月10日，瑞欧公司与吴芳亮签订《债权转让协议》将上述债权转让给吴芳亮，并将上述转让事宜通知了债务人和原告。现原告根据吴芳亮的指示及《委托贷款借款合同》之约定，向二被告主张权利。
原告海峡东街支行请求：1、被告啸宇公司向原告偿还借款本金人民币29999968.09元以及逾期利息1636102.62元、复利44,382.12元、罚息38062.46元，共计31718515.29元（以上逾期利息、复利、罚息暂计至2016年2月26日，此后利息按编号为003053000020150001《委托贷款借款合同》之约定和有关法律、法规规定计收至借款还清之日止）；2、被告啸宇公司偿还原告因实现债权而支付的律师费人民币98709元；3、两被告共同承担本案诉讼费用；4、变卖、拍卖被告令之公司提供的抵押物，即坐落于福安市的土地，原告有权以上述抵押物变现所得价款对上述第1项、第2项请求债权优先受偿。
原告海峡东街支行向本院提交了下列证明资料：1、被告啸宇公司营业执照复印件、全国企业信用信息公示系统打印件、组织机构代码证复印件；2、被告令之公司的营业执照、组织机构代码证复印件；3、瑞欧公司的营业执照、组织机构代码证复印件；4、吴芳亮身份证复印件；5、《委托贷款委托合同》；6、《委托贷款通知书》；7、《委托贷款借款合同》；8、《抵押合同》；9、安政国用（2015）第000076号《国有土地使用权证》复印件；10、福安市他项（2015）第0008号《土地使用权他项权证》；11、债权转让协议；12、债权转让通知及快递签收单；13、《借款借据》、《借款凭证》；14、欠款明细查询表；15、《委托代理合同》；16、律师费发票、律师费转账凭证。
被告啸宇公司、令之公司未作答辩，亦未提交证明资料。
经审查，原告提交的证明资料未见明显瑕疵，上述证明资料具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认原告诉状所诉属实。
另查明，2016年2月1日，吴芳亮向原告海峡东街支行出具《指示函》，称其受让瑞欧公司对被告啸宇公司的债权后，啸宇公司逾期未还款，要求原告代为起诉借款人啸宇公司和担保人令之公司。
本院认为：
原告海峡东街支行分别与啸宇公司签订的《委托贷款借款合同》、与令之公司签订的《抵押合同》，签约各方当事人主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。根据《最高人民法院关于如何确定委托贷款协议纠纷诉讼主体资格的批复》关于“在履行委托贷款协议过程中，由于借款人不按期归还贷款而发生纠纷的，贷款人（受托人）可以借款合同纠纷为由向人民法院提起诉讼”的批复内容，作为债权受让人吴芳亮的贷款受托人的本案原告有权依据吴芳亮的指示直接向被告啸宇公司主张债权。
原告依约履行了委托放款3000万元的合同义务后，被告啸宇公司未按约还款付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行（银发[1999]77号）《人民币利率管理规定》第20条关于“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告请求被告啸宇公司立即偿还借款本金29999968.09元及利息、复利、罚息，于法有据，本院予以支持。
讼争《委托贷款借款合同》第九条第十三款约定：“啸宇公司未履行本合同的，应承担由此引起的海峡东街支行和委托人瑞欧公司为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”据此，被告啸宇公司亦应向原告支付其为实现债权实际支出的律师代理费98709元。
被告令之公司在本案讼争《抵押合同》上签字盖章，并依约办理了相应抵押登记，应当认定被告令之公司是为被告啸宇公司向本案原告提供抵押担保。被告令之公司作为讼争借款的抵押担保人，应当对本案债务承担抵押担保责任。原告有权就抵押物优先受偿。被告令之公司在承担抵押担保责任后有权向被告啸宇公司追偿。
被告啸宇公司、令之公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建啸宇贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内，偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州东街支行借款本金29999968.09元及利息、复利、罚息（暂计至2016年2月26日止的利息1636102.62元、复利44382.12元、罚息38062.46元，此后按《委托贷款借款合同》的约定计至款项还清之日止）；
二、被告福建啸宇贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内，偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州东街支行为实现债权而支出的律师代理费98709元；
三、原告福建海峡银行股份有限公司福州东街支行对被告福建令之置业有限公司提供抵押担保的坐落于福安市的国有土地使用权，有权以拍卖、变卖或折价所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200886元、财产保全费5000元，由被告福建啸宇贸易有限公司、福建令之置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 雷晓琴
代理审判员 官永琪
人民陪审员 徐苏琳
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 江焰星
（2016）闽01民初252号共8页