河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫13民终2461号
上诉人（原审原告）：中原银行股份有限公司唐河支行，住所地：唐河县建设西路泗洲大厦楼下。
法定代表人：唐新玲，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘小康，该支行员工。
委托诉讼代理人：彭帅，该支行员工。
被上诉人（原审被告）：唐河县慧丰电磁线有限公司。住所地唐河县产业集聚区工业路西段。
法定代表人：古永香，该公司经理。
被上诉人（原审被告）：唐河县豫南明胶有限公司。住所地：唐河县工业开发区。
法定代表人：古永香，该公司经理。
委托诉讼代理人：郭璐瑶，河南博音律师事务所律师�
被上诉人（原审被告）：古永香，女，1963年2月5日出生，汉族，住唐河县。
委托诉讼代理人：郭璐瑶，河南博音律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：徐果，男，1986年6月16日出生，汉族，住唐河县产业集聚区。
委托诉讼代理人：古永香，女，1963年2月5日出生，汉族，住唐河县。
被上诉人（原审被告）：朱进娜，女，1987年6月20日出生，汉族，住唐河县。
委托诉讼代理人：古永香，女，1963年2月5日出生，汉族，住唐河县。
被上诉人（原审被告）：徐保平，男，1962年8月8日出生，汉族，住唐河县。
委托诉讼代理人：古永香，女，1963年2月5日出生，汉族，住唐河县。
上诉人中原银行股份有限公司唐河支行（以下称中原银行唐河支行）因与被上诉人唐河县慧丰电磁线有限公司（以下简称慧丰电磁线公司）、唐河县豫南明胶有限公司（以下称豫南明胶公司）、徐果、朱进娜、徐保平、古永香为金融借款合同纠纷一案，不服唐河县人民法院﹙以下简称一审法院﹚（2016）豫1328民初3452号判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。中原银行唐河支行委托诉讼代理人刘小康、彭帅，豫南明胶公司、古永香委托诉讼代理人郭璐瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中原银行唐河支行上诉请求：1、依法撤销一审判决；改判豫南明胶公司对借款承担抵押担保责任，并判令我行对抵押物享有优先受偿权。2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、一审对上诉人向豫南明胶公司主张的财产抵押优先受偿权不予支持，缺乏依据。⑴土地使用权抵押合同真实合法。慧丰电磁线公司借款时�豫南明胶公司以其国有土地使用权提供抵押，并在唐河县国土资源局办理了抵押登记，抵押权依法设定。⑵上诉人对抵押财产享有优先受偿权。借款到期后，慧丰电磁线公司未按时还款，上诉人要求抵押人承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定。2、一审认定上诉人对于主张优先受偿权应当另行提起诉讼，严重损害了抵押权人的利益。慧丰电磁线公司借款真实，豫南明胶公司因借款设立的抵押登记合法有效；上诉人不能在不主张债权的前提下去主张抵押权。一审确认上诉人应当另行主张抵押物的优先受偿权，未考虑抵押权作为债权从属权利的性质，不符合法律规定。3、樊全德等40人另案提起的行政诉讼纠纷与本案没有必然联系，不能作为不支持上诉人优先受偿权的理由。另案行政诉讼与本案的诉讼无必然联系，本案的诉讼不需要以另案的行�诉讼的审理结果为依据。
被上诉人豫南明胶公司、徐果、朱进娜、徐保平、古永香辩称，1、一审法院对上诉人要求对豫南明胶公司抵押财产享有优先受偿权的请求无法做出认定，有事实依据且符合法律规定。⑴本案土地使用权的抵押合同违法且无效。豫南明胶公司与中原银行唐河支行设定抵押权的时候，豫南明胶公司已经将土地的使用权和唐河恒基开发公司合作开发“唐河恒基盛居苑建设项目”，上诉方和豫南明胶公司的抵押合同签订在规划证，施工许可证之后，该土地的实际使用权已经转移到即将入住的各位业主，土地的使用权已经不属于豫南明胶公司，该公司已经无权再对该土地的使用权予以抵押。2、签订抵押贷款合同时该土地上的商品住宅房已在建设，上诉人对此应该知道；而且未予核实，抵押合同明显是无效的；上诉人应对其不负责任的过错�为承担法律后果。
中原银行唐河支行向一审法院起诉请求：1、依法判令慧丰电磁线公司偿还借款本金450万元及剩余利息；2、依法确认中原银行唐河支行对豫南明胶公司抵押的唐国用（2013）第0119号、第0174号国有土地使用权享有优先受偿权；3、徐果、朱进娜、徐保平、古永香对慧丰电磁线公司的借款本息承担连带保证责任；4、由一审被告承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年11月27日，中原银行唐河支行与慧丰电磁线公司签订借款合同，与豫南明胶公司签订抵押合同，与徐果、朱进娜、徐保平、古永香签订保证合同。借款合同及借款借据约定：借款金额450万元，月利率7‰，期限自2014年11月27日至2015年11月27日，借款用途购买原材料，借款人逾期还款，加收50%罚息。抵押合同约定：抵押人为豫南明胶有限公司，抵押担保的借款种类为抵押贷款，抵押担保的借款数额为450万元，抵押物为国有土地使用权（土地使用权证为唐国用（2013）第0119号、第0174号），抵押担保的范围为借款本金及利息、违约罚息、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押担保期限自借款合同生效之日起到借款人全部债务清偿之日止，并在唐河县国土资源局办理抵押登记，向中原银行唐河支行出具了唐国用他项（2014）字第030号土地他项权利证明书。四份保证合同约定：保证人为徐果、朱进娜、徐保平、古永香，债权人为南阳银行股份有限公司唐河支行（现称中原银行唐河支行），债权种类为抵押贷款，债权数额为450万元，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约罚息以及清偿本息的一切费用。保证期间自借款合同约定的债务履行期届满之日起两年。2014年11月27日，中原银行唐河支行向慧丰电磁线公司委托支付的收�人唐河县吉利商贸有限公司的帐户发放贷款450万元。慧丰电磁线公司2014年12月20日至2015年11月20日分12次归还利息共计344581.55元。
一审法院认为，2014年11月27日，中原银行唐河支行与慧丰电磁线公司、豫南明胶公司、徐果、朱进娜、徐保平、古永香签订的借款合同、抵押合同、保证合同，意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定，均为有效合同。中原银行唐河支行将借款450万元汇入慧丰电磁线公司指定账户，已经履行了发放贷款的义务，慧丰电磁线公司应当依合同约定到期返还借款并支付约定利息，逾期未还构成违约，应承担违约责任。保证人徐果、朱进娜、徐保平、古永香对慧丰电磁线公司的借款450万元提供保证，应当依据保证合同约定对借款本息承担连带保证责任。中原银行唐河支行请求慧丰电磁线公司返还借款450万元及利息，徐果、朱进�、徐保平、古永香对借款本息承担连带保证责任，此两项请求，一审法院予以支持。中原银行唐河支行请求六被告承担实现债权费用，因未提供相关证据证实，故一审法院不予支持。徐果、朱进娜、徐保平、古永香辨称已超过保证债务诉讼时效期限，应予免责的理由，借款合同约定债务履行期限自2014年11月27日起至2015年11月27日止，保证合同约定保证期间自借款合同约定的债务履行期届满之日起两年，中原银行唐河支行在2016年11月11日提起诉讼，系在保证期间内向保证人主张保证责任，此项抗辩理由，不能成立。中原银行唐河支行依合同约定向慧丰电磁线公司主张逾期罚息，是依合同约定主张逾期还款的违约责任，六被告辩称罚息没有依据的理由不能成立。慧丰电磁线公司向中原银行唐河支行借款时，豫南明胶公司以其名下的唐国用（2013）第0119号、第0174号国有土�使用权为慧丰电磁线公司的借款450万元及利息设定抵押担保，中原银行唐河支行请求对豫南明胶公司抵押的财产享有优先受偿权，现设定抵押的国有土地使用权土地上已开发建设成商品房，入住商品房的业主樊全德等40人向社旗县人民法院提起行政诉讼，请求撤销唐河县国土资源局唐国用他项（2014）字第030号土地他项权利证明书，该行政案件的处理结果直接影响到中原银行唐河支行对豫南明胶公司抵押财产享有优先受偿权请求部分的处理结果，中原银行唐河支行的此项诉讼请求，在本案的民事诉讼中，无法作出认定，此项诉讼请求，一审法院不予认定，待行政案件审结后，中原银行唐河支行可另行提起诉讼。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、唐河县慧丰电磁线有限公司应于判决书生效后十日内归还中原银行股份有限公司唐河支行借款本金450万元及利息。利息自2014年11月27日至2015年11月27日按月息7‰利率计算（扣除已付利息344581.55元），自2015年11月28日起按月息10.5‰计算至本判决确定的付款之日止。二、徐果、朱进娜、徐保平、古永香对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。三、驳回中原银行股份有限公司唐河支行的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42800元、保全费5000元，共计47800元，由唐河县慧丰电磁线有限公司、徐果、朱进娜、徐保平、古永香共同负担。
本院对一审法院查明事实予以确认。
本院认为，慧丰电磁线公司向中原银行唐河支行借款�，豫南明胶公司以其名下的唐国用（2013）第0119号、第0174号国有土地使用权为慧丰电磁线公司的借款450万元及利息提供了抵押担保，并在唐河县国土资源局办理抵押登记，中原银行唐河支行现持有土地他项权利证明书；设定的土地抵押权符合担保法等相关法律规定，依法予以确认；豫南明胶公司所提供的土地使用权，现实际被开发为房地产项目，但土地使用权属未发生改变；中原银行唐河支行实现债权中，主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。综上所述，原判事实清楚，但对中原银行唐河支行主张的抵押物优先受偿权不予认定不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持唐河县人民法院（2016）豫1328民初3452号判决第一、二条；
二、撤销唐河县人民法院（2016）豫1328民初3452号判决第三条；
三、唐河县豫南明胶有限公司在抵押的土地使用权范围内，对上述借款承担连带清偿责任；中原银行股份有限公司唐河支行对唐河县豫南明胶有限公司抵押的土地使用权变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回中原银行股份有限公司唐河支行请求唐河县慧丰电磁线有限公司、唐河县豫南明胶有限公司、徐果、朱进娜、徐保平、古永香承担实现债权费用的诉讼请求。
二审案件受理费42800元，由唐河县豫南明胶有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭晓普
审判员 王玉建
审判员 姜付强
二〇一七年七月三日
书记员 丁 睿