广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初144号
原告：中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地东兴市新华路194号。
代表人：陆汉英，行长。
委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师,一般代理。
被告：蒋永玲，女，1983年12月24日出生，汉族，住广西防城港市防城区，现下落不明。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“工行东兴支行”）诉被告蒋永玲借款合同纠纷一案,本院于2016年1月25日受理后，依法组成由审判员张畹婕担任审判长，代理审判员陆淑芸、人民陪审员陆彦宗组成的合议庭，于2016年8月4日公开开庭审理了本案，书记员ＸＸ红担任法庭记录。原告工行东兴支行的委托代理人蒙鹏宇到庭参加诉讼；被告蒋永玲经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行东兴支行提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告偿还原告借款本金304930.09元及支付利息9644.61元（暂计至2015年10月15�，之后按合同约定的利息另计至清偿债务之日止）；三、被告支付原告律师代理费14655元；四、原告对被告提供的抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费、公告费由被告负担。事实和理由：2012年10月19日，被告蒋永玲与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款180个月，借款利率以借款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利确定；被告应按月等额本息还款法偿还贷款本息，逾期未还，原告有权在约定的利率基础上加收50%计收罚息。被告以位于东兴市辉达山水豪庭xx号房产为上述贷款作抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用等，双方已就抵押物于2012年11月7日办理了抵押登记手续；并约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿�贷款本息的，原告有权解除合同；原告为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担等。原告依约发放贷款后，截至起诉之日，被告已经逾期四期未能按约还本付息。
被告蒋永玲未作书面答辩，在举证期限内亦未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院查明如下法律事实：2012年10月19日，被告蒋永玲作为借款人、抵押人与原告工行东兴支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定两被告向原告借款34万元用于个人购置住房；借款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本案借款采用按月等额本息还款法，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，借款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起，按该次调整的基准利率确定新的执行利率；逾期还款，在合同约定的执行利率的基础上加收50%计收罚息，且依约计收复利；并约定，两被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，其行为构成违约，原告有权解除本合同；被告提供其位于东兴市辉达山水豪庭xx号的房产为上述借款作抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实�债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担等。2012年11月7日，原、被告双方就上述抵押物办理登记手续（他项权证号：东房建东兴市字第xx号）；同年11月15日，原告依约发放34万元借款，借款期限从2012年11月15日起至2027年11月15日。
被告从2015年5月15日起开始违约，截至2016年7月21日，被告尚未偿还的借款本金数额为304930.09元，欠息共计22886.49元。
另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费14655元。
本院认为：原告工行东兴支行与被告蒋永玲签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已依约发放借款，被告应按约按月还本付息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告逾期还款的事实已达到合同约定的解除条件，原告诉请解除合同并主张被告按约还本付息，符合法律规定，本院予以支持。
关于律师费的诉请：根据合同的约定，被告的违约行为导致原告采取诉讼的方式实现本案债权，并为此支付律师费14655元，且收费数额符合法律规定，本院予以支持。
被告提供位于东兴市辉达山水豪庭xx号的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告诉请对抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告蒋永玲签订的《个人购房借款／担保合同》。二、
告蒋永玲偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金304930.09元及支付利息（利息分段计算：1、2016年7月21日前为22886.49元；2、从2016年7月22日起，利息按中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率基础上乘以150%计付至债务清偿之日止）�三、
告蒋永玲支付原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行律师代理费14655元。四、
四、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行对位于东兴市辉达山水豪庭xx号的房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
案件受理费6238元（原告已预交），由被告蒋永玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6238元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张畹婕
代理审判员 陆淑芸
人民陪审员 陆彦宗
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 ＸＸ红
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2、《中华人民共和国合同法》第九十三“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的战友，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。前款规�的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”