陕西省延安市宝塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0602民初5678号
原告：鲍士雄，男，1962年2月9日出生，汉族，延安市宝塔区人。
委托代理人：沙万胜，延安市宝塔区凤凰法律服务所法律工作者。
被告：师宝宁，男，1985年2月14日出生，汉族，陕西省清涧县人。
原告鲍士雄与被告师宝宁租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍士雄及其委托代理人沙万胜到庭参加了诉讼，被告师宝宁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鲍士雄向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告于2014年4月9日签订的房屋租赁合同；2、依法判决被告完好无损的将承租房屋归还原告，对已损坏的房屋结构恢复原状，归还所有承租房内的动产设备，并承担违约金50000元；3、依法判决被告一次性付清拖欠原告的房屋租赁费340000元，并承担从2017年4月24日起至2017年10月13日5个月又20天的利息28900元（340000元×1.5%），按双方约定的月息1.5分计算；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年，经被告的朋友白秀介绍，原告与被告认识，相互认识后，被告称其想租赁原告位于宝塔区柳林镇沟门村原“宝地山庄”一层至五层楼和后院九孔窑洞及院落，经双方充分协商，每年租赁费120000元，如产生水、电等费用由被告承担，在签订合同时即付清当年的承租费，一年期满后必须提前付清第二年的承租费，以此类推不得拖欠，否则原告将有权终止合同，所造成的一切损失由被告承担，原告概不负责，为此双方于2014年4月9日签订了书面《房屋租赁合同》，租赁期限8年。2014年3月28日被告正式将“宝地山庄”更名为“盛荣宾馆”，被告先后十次支付原告第一年的租赁费。2015年3月至2016年原告多次催促被告支付承租费，被告先后累计支付原告20000元后，不再支付。2017年4月24日被告亲笔书写欠条一张、说明一份，被告自认欠原告租金340000元，承诺于2017年6月22日归还40000元，否则整个房款（340000元）按1.5分计算利息，如果不还，房东有权终止合同。由此可见，原告不得以才诉至法院，请求维权。
被告师宝宁未到庭参加诉讼亦未答辩、举证。
本案在审理过程中，依法向被告送达了民事起诉状、开庭传票等诉讼文书，被告拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。经审查，本院对原告所提交《房屋租赁合同》一份、《窑洞买卖合同》一份、《房屋买卖合同》一份、欠条一张、说明一张、照片一组、房屋所有权证一份、国有土地使用证一份的真实性予以认定。原告对本院与师树荣两份谈话笔录的真实性无异议，本院对该笔录的真实性予以认定。
本院经审理认定事实如下：原告鲍士雄原先在延安市宝塔区柳林镇沟门经营一家宾馆，原名为“延安宝地娱乐服务有限公司宝地山庄”（2004年3月10日注册），2014年4月9日，对原属“宝地山庄”区域的部分房屋及院落，原告作为出租人（合同中指甲方）与作为承租人的边荣、被告师宝宁（合同中指乙方）签订《房屋租赁合同》，租赁物为，宝塔区柳林镇沟门11号院楼房一层至五层（一层不包括一层左边的两间房屋和一层右边的三间房屋）及后院窑洞一孔、平板房一间，位于宝塔区柳林镇沟门11号院后院的石窑洞八孔及院落和院内附属建筑物，租赁期限8年（2014年3月28日至2022年3月28日），每年租赁费120000元，租赁用途为住宿业。该合同第3条约定，“交款方式，双方租赁合同签订后，第一年房租当即付清，以后每年租赁费在当年的3月28日一次性付清，下一年度房费，如果乙方不按时缴纳房租费，甲方有权停止乙方经营及终止合同，所造成一切损失由乙方承担，甲方概不负责”，该合同第7条约定，“甲方所有财产设备等造册登记，丢失照价赔偿，租赁期满如数归甲方，押金叁万元”，该合同第8条约定，“甲方现有楼房、后院九孔窑洞、库房等按现状交给乙方，甲方不再作任何维修投资，乙方租赁经营过程中，需维修改造房屋，包括房顶、窑顶等由乙方决定，费用由乙方承担，租赁期满无条件交回甲方（乙方中途不愿意继续承包，装修也无条件收回）”，该合同第10条约定，“双方在合同期内任何一方不得违约，如有违约需赔对方由此造成的损失，并承担违约金伍万元”。2017年4月24日被告师宝宁给原告出具欠条一张，该欠条写明，“今欠到鲍士雄沟门楼房租金累计叁拾肆万元整”，同日被告给原告出具说明一张，该说明写有，“我所欠鲍士雄房费叁拾肆万元，2017.6.22归还肆万元，否则整个房款按1.5分利息计算（如果不还房东有权终止合同），会诉讼法律程序解决”。出具欠条后，被告支付原告17000元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。就本案租赁物所涉及个别楼层建筑物，原告没有向本院提交批准建设文件，法庭辩论终结前，原告亦未向本院提交证据证明此类建筑物已经有关部门批准建设，但本案系债权纠纷，而非物权纠纷，不涉及物之确权。从本案审理情况看，被告经营状况不佳，且被告不按约定使用部分租赁物，闲置部分租赁物，拖欠巨额租赁费，被告的行为已经构成根本违约，就有房产证、土地证的租赁物而言，原、被告之间的租赁关系已经具备解除之必要，故原告诉请与被告解除租赁关系，本院予以支持，被告应当返还原告该租赁物，并支付原告房屋租金，就无房产证、土地证的租赁物而言，被告亦应当返还该租赁物，并支付原告房屋占有使用费。综上所述，被告应当返还原告所有本案租赁物并支付原告房屋租金、房屋占有使用费323000元（340000元-17000元）。但原告诉请被告支付违约金50000元、房屋租赁费利息28900元，因就部分租赁物原告没有向本院提交批准建设文件，故本院不予支持。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。恢复原状一般是通过修理或其他方法使财产在价值和使用价值上恢复到财产受损害前的状态，恢复原状属于物上请求权。但原告并未就房屋之前的具体状态提供充分、确凿的证据予以证明，本院无法确定需要恢复原状的房屋的面积、大小、材质，故原告诉请对已损坏的房屋结构恢复原状，本院不予支持。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，故本院对已形成附合的装饰装修物的价值，不作认定。原告未向本院提交动产设备清单，故原告诉请被告归还所有租赁物内的动产设备，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告鲍士雄与被告师宝宁之间的租赁关系。
二、被告师宝宁于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告鲍士雄租赁物[即宝塔区柳林镇沟门11号院楼房一层至五层（一层不包括一层左边的两间房屋和一层右边的三间房屋）及后院窑洞一孔、平板房一间；位于宝塔区柳林镇沟门11号院后院的石窑洞八孔及院落和院内附属建筑物]。
三、被告师宝宁于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告鲍士雄323000元。
四、驳回原告鲍士雄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8934元，减半收取计4467元，由被告师宝宁负担，在本判决生效后兑现案件款时一并支付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 石亚弟
二〇一七年十二月五日
书记员 杜 瑞