温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第2083号
原告：平安银行股份有限公司××行，住所地温州市×
×大道××层、七层至九层，组织机构代码××。
负责人：钱×。
委托代理人：张×、徐××。
被告：温州市××有限公司，住所地温州市××车站大
道××广场××室东首，组织机构代码××。
法定代表人：潘×。
被告：温州市××××司，
号，组织机构代码××。
法定代表人：潘××。
被告：潘××。
被告：潘×。
被告：吴××。
被告：金××。
原告平安银行股份有限公司××行与被告温州市××有
限公司、温州市××××司、潘××、潘×、吴××、金××
金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月25日向本院起诉，
本院于当日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。
原告平安银行股份有限公司××行的委托代理人张×、徐××
、被告温州市××××司、潘××、金××到庭参加诉讼。被告温州市××有限公司、潘×、吴××经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司××行诉称：2011年9月19日
，原告与被告温州市××有限公司签订编号为深发温某某字第
20110914003号《综合授信额度合同》，授信额度为人民币1.5
亿元，授信期限为从2011年9月19日至2012年9月12日。
同日，为担保债务的履行，被告温州市××××司、潘
××、潘×分别与原告签订编号为深发温鹿额保字第20110914
003－1号、20110914003－2号、20110914003－3号《最高额保证担保合同》，合同均约定：保证担保范围为被告温州市××
有限公司从2011年9月19日至2012年9月12日与原告签订的所有
主合同项下债务的履行；主合同的履行期限不限于上述期间内
；保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息
、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额均为人
民币6500万元。当被告温州市××有限公司到期不履行还款义
务或发生主合同约定的其他违约事件时，原告既可向被告温州
市××有限公司求偿，也可直接向保证人求偿；无论被告温州
市××有限公司或第三人是否提供物的担保，原告均有权要求
保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物；无论何种原因
导致主合同或主合同项下具体业务合同在法律上成为无效或部
分条款无效，原告仍有权依照有关法律规定要求主合同债务人
返还约定的授信本息及其他有关款项，在上述情况下，本合同
的效力不受影响，保证人对主合同债务人的还款责任仍应按本
合同载明的条件承担担保责任。同日，为担保债务的履行，被告吴××、金××与原告签订编号为深发温鹿额抵字第20110914003号《最高额抵押担
保合同》，约定：以吴××、金××名下位于温州市鹿城区恒
源路玫瑰园9幢的房地产作为抵押物，为被告温州市××有限
公司从2011年9月19日到2014年9月19日与原告签订的所有主合
同项下债务的履行提供担保，并办理了相应的抵押登记手续；
主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债
务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权
的费用；债务本金的最高余额为人民币2400万元；无论何种原
因导致主合同或主合同项下具体业务合同在法律上成为无效或
部分条款无效，原告仍有权依照有关法律规定要求主合同债务
人返还约定的授信本息及其他有关款项，在上述情况下，本合
同的效力不受影响，抵押人对主合同债务人的还款责任仍应按
本合同载明的条件承担担保责任。同日，被告吴××、金××
与原告签订《房产抵押贷款补充协议》，约定了抵押物被拆迁
时的处置方案。
2012年8月29日，被告温州市××有限公司与原告签订编
号为深发温鹿贷字第20120829001号《贷款合同》，约定：贷
款金额为人民币2289万元，贷款期限为2012年8月31日至2013
年2月28日；贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基
准利率上浮20%，固定利率，年利率为6.72%；贷款到期或提前
到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际
逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加
收50％的罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。原告依约发放了贷款。自取得贷款后，被告温州市××有限公司自2012年10月
开始付息不足，2012年11月开始拒绝支付利息。诉讼请求：1.
判令被告温州市××有限公司立即向原告偿还贷款本金2289万
元及自欠息之日起至款项还清之日止应支付的利息、逾期利息
、复利、原告为实现债权而支出的费用，计算方式依《贷款合
同》合同而定。2.判令原告有权以被告吴××、金××提供抵
押的位于温州市鹿城区恒源路玫瑰园9幢的房地产折价或者拍
卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。3.
判令被告温州市××××司、潘××、潘×对第1项诉讼请求
中被告温州市××有限公司所应承担的债务本金以及相应的利
息、逾期利息、复利及实现债权的费用承担连带清偿责任。4.
判令与本案有关的诉讼费用由六位被告承担。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了
下列证据材料：1.营业执照、组织机构代码、身份证，证明原
被告主体资格的事实；2.综合授信协议、贷款合同、贷款借据
，证明被告向原告借款的事实；3.最高额保证担保合同，证明
被告向原告提供担保的事实；4.最高额抵押担保合同、国有土
地使用权证、他项权证、房屋所有权证，证明被告提供抵押担
保的事实；5.利息欠息清单，证明被告违约的事实。
被告温州市××××司、潘××辩称：借款、保证属实
。温州市××有限公司、温州市××××司实际上都是本人经
营的，潘×也只是名义上的法定代表人，现在形势不好，请求
银行给大家协商，找出一个好方案，特别是对抵押物与债务分离，调解解决。
被告金××辩称：本人在抵押合同上签字属实，但没有
仔细看合同内容。这笔贷款2289万元，本人拿到900万元，愿
意还900万元来处理此事。
被告温州市××有限公司、潘×、吴××未作答辩，也
未提交证据。
经过当庭举证，对原告提供的证据，被告温州市×××
×司、潘××、金××质证无异议。本院认为被告温州市××
有限公司、潘×、吴××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭
应诉，视为自动放弃质证权。原告提供的证据，来源合法，能
够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法
予以确认。
经审理查明，本院认定的事实与原告诉称一致。另查明
，2012年8月31日，深圳发展银行股份有限公某温州分行企业
名称变更为平安银行股份有限公司××行。截止2013年7月26
日，被告温州市××有限公司欠借款本金2289万元、利息6328
18.45元、复利10801.69元、逾期利息948561.60元、期外复利29876元。
本院认为，原告与被告签订的《综合授信额度合同》、
《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《贷款
合同》均系有效的民事合同。原告按约向被告温州市××有限
公司发放借款，被告未按约还本付息，构成违约，应承担违约
责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复
利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追
究方式，原告再主张复利，本院不予支持。被告吴××、金×
×自愿提供房屋作抵押，并已依法办理抵押登记手续，原告有
权就抵押物主张优先受偿。被告温州市××××司、潘××、
潘×应按约定，在其保证范围内承担保证责任。被告温州市×
×有限公司、潘×、吴××经本院合法传唤无正当理由拒不到
庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二
百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国
担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、
第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市××有限公司于本判决生效之日起十日
内偿还原告平安银行股份有限公司××行借款本金2289万元、
利息632818.45元、复利10801.69元、逾期利息948561.60元（复利、逾期利息截至2013年7月26日，之后按合同约定的利率
计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计收复利）。
二、如被告温州市××有限公司未在上述期限内履行债
务，则依法拍卖或变卖被告吴××、金××名下位于温州市鹿
城区恒源路玫瑰园9幢的房地产［温房权证鹿城区字第××
、592193号，温国用（2011）第1-
241356号］，所得价款由原告平安银行股份有限公司××行优
先受偿。但优先受偿的范围与编号为深发温鹿额抵字第201109
14003号《最高额抵押担保合同》所担保的其他债权的总和不超过2400万元。三、被告温州市××××司、潘××、潘×分别对上述
债务承担连带清偿责任。但被告温州市××××司、潘××、
潘×分别连带偿还上述债务与连带偿还编号为深发温鹿额保字
第20110914003－1号、20110914003－2号、20110914003－3号《最高额保证担保合同》各自所担保的其他债务的总和不超过
6500万元。
四、被告吴××、金××、温州市××××司、潘××
、潘×向原告平安银行股份有限公司××行承担担保责任后，
有权就承担责任的部分向被告温州市××有限公司追偿。
五、驳回原告平安银行股份有限公司××行其他诉讼请
求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159209元、公告费420元，由被告温州市××
有限公司、温州市××××司、潘××、潘×、吴××、金×
×负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一三年八月三十日
书 记 员 方初阳