宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初7651号
原告：宁夏昌泰砼业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区工业集中区服务中心办公楼621室。
法定代表人：田苗苗，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高雅茹，女，该公司员工。
被告：绿地集团银川置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区兴水1号。
法定代表人：李蓟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：程德智，北京市中银（银川）律师事务所律师。
原告宁夏昌泰砼业有限公司与被告绿地集团银川置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序，于2018年1月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高雅茹，被告委托诉讼代理人程德智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏昌泰砼业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告保证金3564000元，支付利息427680元（自2015年5月26日至2017年5月25日，按年利率6%计算），并主张利息至款项实际付清之日；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年，被告欲向原告采购商品砼，因具体项目尚未审批，被告要求原告先交纳合同保证金，并约定后期货款以被告开发房屋抵顶。后原告向被告支付合同保证金3564000元。时至今日，被告项目尚未开工，原、被告亦未签订书面商品砼买卖合同。原告多次要求退还保证金，但被告均予以拒绝，故诉至法院。
绿地集团银川置业有限公司辩称，原、被告之间不存在商品砼买卖合同关系，双方未签订任何合同，原告也未向被告供应过商品砼。原告主张款项系吴世棋及宁夏坤水水泥有限公司向被告及案外人绿地集团宁夏置业有限公司支付的购房款，与原告无关，故原告的主张不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7日，原告与被告商谈商品砼合作框架协议，被告要求以房屋抵顶货款。后原告应被告要求以支付购房款的形式向被告支付3462000元、向绿地集团宁夏置业有限公司支付1530000元，并要求被告将抵顶的房屋办理至吴世棋、宁夏坤水水泥有限公司、汪全生名下，被告、绿地集团宁夏置业有限公司向吴世棋、宁夏坤水水泥有限公司、汪全生开具了《销售不动产统一发票》。后因原、被告最终未能达成合作协议，原告要求被告退还已付款项4992000元，但被告因资金紧张无法退款。经双方协商，原告同意被告将所抵21城房屋项下款项2034000元全部转至香树花城19-101号房，加上香树花城19-101号房项下已付款1530000元，合计付款3564000元。2016年11月至12月，吴世棋、宁夏坤水水泥有限公司向被告提交《绿地集团客户退房、退款申请流转单》，要求返还房款2034000元，被告批注意见为”将原来已交款项换至香树花城19-101别墅”，最后审批时间为2016年1月6日。后被告向原告出具《情况说明》，载明：”工程合作方（昌泰砼业商混站-
吴世棋）于2014年7月与绿地公司商谈合作框架协议，2014年充全年指标任务32亿，我公司要求与工程合作单位实行先抵房再合作。昌泰砼业共计抵房签约金额1971万元：21城项目抵房997万元，房源为：1、A区9号楼公寓6层整层，总价677万，已付款136.4万元；2、B区6号楼301，总价330万元，已付款67万元，合计付款203.4万元。绿地城抵房签约金额580万元，房源为：1、5#-2-502，总价126万元，已付款25.3万元；2、19#-3-302，总价123万元，已付款25万元；3、17#-1-501，总价116万元，已付款24.3万元；4、11#-2-502，总价97万元，已付款20万元；5、17#-3-602，总价116万元，已付款23.5万元。合计付款117万元。另未付款预留房源：3#-1-601，总价139万元，未付款；19#-1-502，总价110万元，未付款；9#-2-103，总价194万元，未付款；2#-1-601，总价135万元，已付款25.8万元，如果这4套房源实现签约，金额为578万元。香树花城抵房签约金额384万元，房源为19#-101号房，总价384万元，已付款153万元。昌泰砼业按照我公司要求已执行抵房手续，但我公司直到2015年9月份都未与对方签订合作协议，昌泰要求退出在我公司所交的抵房款金额，正赶上公司资金紧张，公司无法退出对方所交款项。昌泰砼业公司诉求：要求将香树花城别墅全款付清，将21城所抵房源退出所交房款203.4万元全部转入到香树花城别墅19-101号房，加上已付款153万，合计金额356.4万元，差额27.6万元对方自行付清，退房流转单已全部签字完毕，系统未退。退房后果：1、如果直接退房，我公司需退出对方所交资金499.2万元，且对方要求追加2014年7月份-2016年9月份资金利息。2、损失签约业绩1971万元。解决方案：1、退出21城9#-6层公寓和6#-301号房，将款项转到香树花城别墅19-101号房，房屋全款后并且办理按揭贷款，最后以工程款的形式支付给对方多出来的按揭金额。2、在绿地城找出与19-1-502、9-2-103，两套相似房源给对方”。后被告一直未将21城所抵房屋退出款项2034000元转至香树花城别墅19-101号房的开发商绿地集团宁夏置业有限公司，亦未向原告交付房屋。
本院认为，原告系商品砼生产企业，其作为工程合作方与被告达成合作框架协议应当是为了向被告销售商品砼。被告出具的《情况说明》载明：”我公司要求与工程合作单位实行先抵房再合作”，故原告为达成该协议而支付的4992000元应认定为原告向被告交纳的保证金。因最终原、被告未能达成合作协议，双方同意被告将21城所抵房屋已付款项2034000元退出并转至香树花城别墅19-101号房。但时至今日，被告仍未按约转款，亦未向原告交付房屋。根据法律规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。故原告主张被告退还保证金3564000元，本院予以支持。因被告同意退房的最终审批日期为2016年1月6日，故本院按中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%支持自2016年1月7日至2017年5月25日的利息237476.25元，并支持利息至本判决确定的退款之日。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、规定，判决如下：
被告绿地集团银川置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告宁夏昌泰砼业有限公司保证金3564000元，并支付利息237476.25元（截止2017年5月25日），并按中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%支付自2017年5月26日至本判决确定的退款之日的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38734元，由原告宁夏昌泰砼业有限公司负担1846元，被告绿地集团银川置业有限公司负担36888元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 吴 楠
人民陪审员 舒学军
人民陪审员 董卓婷
二〇一八年一月二十九日
法官 助理 苏泽娜
书 记 员 赵玉慧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。