福建省泉州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽05执复37号
复议申请人（被执行人）：吴幼致，男，1977年10月20日出生，汉族，住福建省晋江市，
申请执行人：中信银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街336号凯祥大厦1-3层，统一社会信用代码91350500749093931A。
负责人：林大业，该分行行长。
被执行人：鑫盛达控股集团有限责任公司，住所地福建省石狮市灵秀科技园B2幢2楼，组织机构代码78219793-5。
法定代表人：雷雁征，该公司负责人。
被执行人：盖奇（中国）织染服饰有限公司，住所地石狮市南北一路西侧，组织机构代码61154519-X。
法定代表人：王衍筑，该公司执行董事。
复议申请人吴幼致不服泉州市丰泽区人民法院（2017）闽0503执异31号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请执行人中信银行股份有限公司泉州分行（以下简称中信泉州分行）与被执行人鑫盛达控股集团有限责任公司（以下简称鑫盛达公司）、盖奇（中国）织染服饰有限公司（以下简称盖奇公司）、吴幼致金融借款合同纠纷一案，丰泽区人民法院（以下简称丰泽法院）作出（2015）丰民初字第3659号民事判决，案件生效后，被执行人未主动履行还款义务，中信泉州分行于2016年3月31日向法院申请强制执行，丰泽法院于2016年4月5日向被执行人发出执行通知书和责令被执行人申报财产情况通知书，2016年4月7日作出（2016）闽0503执913号执行裁定书，查封、拍卖吴幼致名下址在石狮市××*××桥假日××室房产，2017年7月6日吴幼致向丰泽法院提出执行异议。
丰泽法院查明，址在石狮市××*××桥假日××室房屋登记的所有权人为吴幼致。吴幼致与丁锦治系夫妻关系，址在石狮市中天国际1号楼6层606单元、1号楼6层610单元、1号楼7层706单元等20套房产登记的所有权人为丁锦治。另查明，中信泉州分行与鑫盛达公司、盖奇公司、吴幼致金融借款合同纠纷一案，丰泽法院于2015年12月8日作出（2015）丰民初字第3659号民事判决，判决内容如下：一、鑫盛达公司应于本判决生效之日起十日内向中信泉州分行偿还借款本金1000万元、利息380250元、罚息7532.83元，并支付自2015年6月9日起至实际还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《人民币流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、鑫盛达公司应于本判决生效之日起十日内向中信泉州分行偿还垫付款本金6889910.46元、罚息516743.28元，并支付自2015年6月9日起至实际还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《银行承兑汇票承兑协议》约定计算的利息、罚息、复利；三、鑫盛达公司应于本判决生效之日起十日内向中信泉州分行支付律师代理费231530元；四、盖奇公司、吴幼致对鑫盛达公司的上述债务承担连带担保责任，其在承担担保责任后，有权向鑫盛达公司追偿；五、鑫盛达公司若未能按时清偿上述债务中信泉州分行有权依照法律规定，以吴幼致提供的抵押物即址在石狮××××号百德*康桥假日22幢202的房产及土地折价或以拍卖、变卖所得的价款在324.52万的债权范围内优先受偿；六、驳回中信泉州分行的其他诉讼请求。案件生效后，被执行人未主动履行还款义务，中信泉州分行于2016年3月31日向本院申请强制执行。
丰泽法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（一）项规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行的标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出执行异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他维持生活必需的居住房屋的。”吴幼致与丁锦治系夫妻关系，丁锦治名下有20套房产，丰泽法院执行吴幼致名下址在石狮市××*××桥假日××室房屋，是判决书认定的抵押物，依法有据。吴幼致以上述房屋系其及其所扶养家属唯一住房为由，请求暂缓对该房屋的执行，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十条第一款第(三)项的规定，裁定驳回案异议人吴幼致的异议请求。
吴幼致向本院复议称，址于石狮市××*××桥假日××室房产为被执行人吴幼致及其家庭成员生活必需的唯一居住房屋，吴幼致与丁锦治虽为夫妻关系，但丁锦治名下的20套房产已在2012年转让他人并已交付，丁锦治对该房产仅是名义上的产权人并非实际使用人，请求依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条撤销丰泽法院作出的（2017）闽0503执异31号裁定书，暂缓对址于石狮市××*××桥假日××室房产的执行。
本院对丰泽法院查明的事实予以确认。
本院认为，吴幼致与丁锦治系夫妻关系，址于石狮市中天国际1号楼6层606单元、1号楼6层610单元、1号楼7层706单元等20套房产，丰泽法院经向石狮市不动产登记中心查询，该20套房产所有权人登记为丁锦治。据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第六条、第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生效力”。不动产所有权的取得以登记为准，丁锦治名下的20套房产仍应认定为吴幼致与丁锦治夫妻共有财产。址于石狮市××*××桥假日××室房产为中信泉州分行与鑫盛达公司、盖奇公司、吴幼致金融借款合同纠纷一案中的抵押物，中信泉州分行有权依照法律规定对该房产及土地折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，实现债权。丰泽法院依法对石狮市××*××桥假日××室房产采取查封、扣押、评估、拍卖，并无不当。丁锦治名下址于石狮市中天国际1号楼6层606单元、1号楼6层610单元、1号楼7层706单元等20套房产，为被执行人吴幼致夫妻共同财产，吴幼致主张20套房产均已转让他人，址于石狮市××*××桥假日××室房产为其及家庭成员生活必需的唯一房产，该理由不能成立；其请求撤销（2017）闽0503执异31号裁定书，暂缓对址于石狮市××*××桥假日××室房产的执行，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。丰泽法院作出的（2017）闽0503执异31号执行裁定程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款的规定，裁定如下：
驳回吴幼致的复议申请，维持泉州市丰泽区人民法院（2017）闽0503执异31号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 林明清
审 判 员 吴梅芳
代理审判员 李岩芳
二〇一七年八月十日
书 记 员 陈小东
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。