山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终545号上诉人（原审原告）：莱西市煤炭交易市场。法定代表人：孙德来，经理。委托诉讼代理人：崔洪强，山东益强律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王吉胜。委托诉讼代理人：张兆辉，莱西市法律援助中心律师。上诉人莱西市煤炭交易市场与上诉人王吉胜租赁合同纠纷一案，均不服山东省莱西市人民法院（2014）西民初字第2480号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王吉胜上诉请求：1.撤销山东省莱西市人民法院（2014）西民初字第2480号民事判决，改判驳回莱西市煤炭交易市场的起诉；2.一、二审案件受理费由莱西市煤炭交易市场负担。事实和理由：1.双方存在劳务费和租赁费相互抵顶的关系，王吉胜为莱西市煤炭交易市场提供劳务，莱西市煤炭交易市场提供一亩二分地给王吉胜进行煤炭经营，劳务费与租赁费互相抵顶。2.莱西市煤炭交易市场是孙德来个人企业，孙德来欠王吉胜煤炭款，该事实业经法院生效判决予以认定，如果王吉胜欠付莱西市煤炭交易市场租赁费，孙德来不会在欠款协议上签字并承诺还款。3.原审依据有利害关系的证人证言及其单方记录认定王吉胜2008年后租赁的事实错误。4.2003年5月1日至2007年4月30日是3年7个月，非3年8个月，原审判决计算错误。5.原审诉讼费全部由王吉胜负担错误。莱西市煤炭交易市场上诉请求：1.撤销山东省莱西市人民法院（2014）西民初字第2480号民事判决书，依法判令王吉胜支付莱西市煤炭交易市场租赁费89900元（争议标的额70700元）；2.一、二审诉讼费由王吉胜负担。莱西市煤炭交易市场答辩和上诉的事实和理由：1.王吉胜的上诉主张证据不足，并且与事实不符，王吉胜诉称的双方签订的合同是王吉胜单方所为，煤炭交易市场的法定代表人从来没有在合同中签过字。王吉胜租赁的场地是6.6亩，基于双方曾经关系不错，按照6亩计付租赁费。王吉胜自称租赁1.2亩地，但在2007年煤炭市场搬迁时，王吉胜尚有700吨煤获得了补偿，1.2亩场地上不可能放700吨煤。对王吉胜提交的合同中孙德来的签字不予认可，山东省莱西市人民法院（2015）西民初字第3471号案件中，煤炭交易市场已经申请进行司法鉴定，请求法院对本案中止审理。2.王吉胜租赁煤炭交易市场的场地有3块。2003年5月1日至2007年4月30日期间租赁了6亩，每亩3200元；2008年5月1日至2009年4月30日期间各租赁了2亩，其中32号场地王吉胜还租赁2间小屋，小屋租赁费为每年300元，场地租赁费每亩每年为3200元，共计89900元。该事实经煤炭交易市场提供的证据、证人证言、政府拆迁的评估报告、原始的场地租赁记录予以证实。3.一审判决认定的租赁期间是2003年5月1日至2007年4月30日，应该是4整年，而不是3年零8个月。请求二审法院驳回王吉胜的上诉请求。莱西市煤炭交易市场向一审法院起诉请求：1.王吉胜支付莱西市煤炭交易市场租赁费89900元；2.诉讼费由王吉胜承担。一审法院认定事实：2003年10月1日，莱西市煤炭交易市场法定代表人孙德来与王吉胜签订合同书，双方约定甲方（莱西市煤炭交易市场）将办公室门前一亩二分地（东西长20米，南北长40米）租赁给乙方（王吉胜）经营使用，每年于国庆节（十月一号）一次性按每亩3000元租金上交给甲方（每年共交租金3600）；乙方负责办公室卫生及来人接待等事项，甲方按每月400元工资向乙方发放；本合同一式两份甲乙双方各执一份，自2003年10月1号至2013年10月1号一定十年不变。本合同未尽事宜双方另议。自签订之日生效。甲方：莱西市煤炭交易市场孙德来，水集街道办事处王吉胜，2003年10月号。2006年，莱西市煤炭交易市场由孙德来负责经营管理。后根据莱西市政府要求，对煤炭交易市场由深圳路东搬至深圳路西，莱西市交通局由此于2006年3月出具关于煤炭市场搬迁费用的评估报告，其中吉胜煤场煤炭存量为700吨，每吨煤炭搬迁费用6元，共计4200元；2007年4月莱西市政府财贸办公室出具西财办[2007]7号文件关于煤炭交易市场搬迁有关情况的报告，载明煤炭市场的搬迁工作从2007年3月22日开始。根据莱西市煤炭交易市场提供的由其工作人员人员孙某1丈量、孙玉礼记录的煤场占地情况载明：于2003年5月1日量地记录，大道以西煤业户占地，办公室门前，王吉胜（东西70米，南北62.5米）占地6.6亩（签名为孙家贵、孙玉礼）；煤场搬迁后2007年7月1日，由孙某1与赵翠香记录的量地情况载明：2008年王吉胜接着用地（签名为孙家贵、赵翠香）。莱西市煤炭交易市场、王吉胜均无异议的证人孙某1出庭证实，王吉胜曾经在（深圳路）道西，租赁过莱西市煤炭交易市场的场地，但是不清楚面积。莱西市煤炭交易市场提供证人李某、孙某2、姜某出庭证实王吉胜曾经在煤场搬迁后租赁过莱西市煤炭交易市场处场地。原审认为，本案争议的焦点是王吉胜租赁莱西市煤炭交易市场煤场土地的时间以及面积。关于王吉胜租赁时间，根据王吉胜提交的合同书及莱西市煤炭交易市场提供的证人证言，王吉胜自2003年10月起在莱西市煤炭交易市场租赁场地经营煤炭，王吉胜主张其在2005年之后未在莱西市煤炭交易市场租赁场地，莱西市煤炭交易市场主张第一次租赁期限至2007年4月30日止，因莱西市煤炭交易市场的搬迁工作从2007年3月22日开始，且王吉胜领取了搬迁补偿费用4200元，故一审认定第一次租赁期限为2003年10月1日至2007年4月30日。根据孙某2、李某及姜某证人证言，王吉胜在莱西市煤炭交易市场搬迁后，仍在莱西市煤炭交易市场处租赁场地经营煤炭，而且莱西市煤炭交易市场、王吉胜在合同中约定租赁期限是十年（2003年10月1日至2013年10月1日），故莱西市煤炭交易市场主张王吉胜自2008年5月1日至2009年4月30日在莱西市煤炭交易市场租赁场地，王吉胜虽不予认可，但并未提供证据证实，一审法院对莱西市煤炭交易市场所主张的租赁期限予以采信。综上，王吉胜自2003年10月1日至2007年4月30日，2008年5月1日至2009年4月30日在莱西市煤炭交易市场处租赁场地经营煤炭。关于租赁面积，莱西市煤炭交易市场主张王吉胜在2003年10月1日至2007年4月30日租赁场地面积为6.6亩，但根据王吉胜所提交的合同书，双方约定王吉胜租赁莱西市煤炭交易市场办公室门前一亩二分地（东西长20米，南北长40米），且莱西市煤炭交易市场处负责丈量土地的工作人员孙某1亦称王吉胜“在老办公室门前有点地，不知道面积”，这与合同书中的约定更为吻合，莱西市煤炭交易市场所主张的6.6亩面积除其单方制作的量地记录及其妻子赵翠香、继子江雪杰的证人证言外，未提供其他证据予以证实，故一审法院对莱西市煤炭交易市场主张的租赁面积不予采信，确认王吉胜在2003年10月1日至2007年4月30日租赁场地面积为1.2亩（东西长20米，南北长40米）。2008年5月1日至2009年4月30日期间王吉胜租赁煤场的土地面积，证人姜某证明其在煤场搬迁后于2010年接手租赁了王吉胜的2亩场地。证人李某证明煤场搬迁后，王吉胜在新办公室东面、其所经营房屋的南面，大约有各两亩地的地方放煤，结合莱西市煤炭交易市场的量地记录记载：2008年王吉胜用地只以两亩为数，一审法院认定王吉胜在2008年5月1日至2009年4月30日期间租赁场地面积为2亩。关于莱西市煤炭交易市场主张的王吉胜租赁营业房两间，但在其丈量记录中没有记载，故不予认定。关于租赁价格，莱西市煤炭交易市场、王吉胜双方在合同书中约定为每年每亩租金为3000元，一定十年，莱西市煤炭交易市场主张每年租金为3200元，但并未提交除证人证言之外的其他证据予以证实，一审法院认定王吉胜租赁莱西市煤炭交易市场场地每亩年租金为3000元。综上，根据上述所确定的租赁时间及租赁面积，王吉胜应支付莱西市煤炭交易市场2003年10月1日至2007年4月30日租赁费13200元（3600元/年×3年8个月）；2008年5月1日至2009年4月30日租赁费6000元（3000元/年×2亩），以上共计19200元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，原审判决：王吉胜于判决生效之日起十日内支付莱西市煤炭交易市场租赁费19200元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费2048元、速递费60元，共计2108元，由王吉胜负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明，在本案纠纷审理过程中，王吉胜向山东省莱西市人民法院提起诉讼，要求莱西市煤炭交易市场支付其所欠的劳务费22000元，即山东省莱西市人民法院（2015）西民初字第3471号案。该案中，莱西市煤炭交易市场申请对王吉胜提交的合同书上“孙德来”签字的真实性进行司法鉴定。因莱西市煤炭交易市场认为该合同上孙德来签字的真实性直接关系本案基本事实的认定，故申请对本案中止审理。山东省莱西市人民法院委托日照浩德司法鉴定所进行鉴定，该所鉴定意见为：“送检的《合同书》中需检‘孙德来’签名字迹与样本字迹是同一人书写”。山东省莱西市人民法院遂据此做出（2015）西民初字第3471号民事判决书，支持了王吉胜的部分诉讼请求。莱西市煤炭交易市场不服该判决，向本院提起上诉，本院于2017年11月15日作出（2017）鲁02民终7803号民事判决书，驳回了莱西市煤炭交易市场的上诉，维持了山东省莱西市人民法院（2015）西民初字第3471号民事判决书，该判决业已生效。本院查明的其他事实与一审一致。本院认为，关于王吉胜以其劳务费抵顶租赁费，其不应当再支付莱西市煤炭交易市场租赁费的主张，因关于该合同约定的劳务费王吉胜已经另案起诉，其相关主张已经得到法院的支持，且该案判决已经生效，故王吉胜该项主张不能成立。关于双方租赁场地的租赁费，因双方合同明确约定是按每亩3000元计，而莱西市煤炭交易市场主张3200元每亩缺乏证据支持，故一审对此按3000元每亩认定正确，本院对此予以维持。关于双方租赁土地的亩数，莱西市煤炭交易市场主张实际系6.6亩，因与书面合同约定不符，且其未提交充分的证据加以证明，故一审法院对此未予采信，亦无不当。关于租赁土地的期间，因双方合同约定自2003年10月1日起至2013年10月1日止，故一审法院以此认定租赁土地的起始时间，并无不当；莱西市煤炭交易市场主张自2003年5月1日起开始租赁，并无充分证据加以证明，一审法院对此未予采信，并无不当；对于租赁关系的终止时间，莱西市煤炭交易市场主张搬迁后王吉胜租赁至2009年4月30日，因该期间包含在合同约定的租赁期间内，又有多名证人证言加以佐证，其主张的事实具有较高的可能性，故一审对此予以采信，并无不当。对于租赁费的计算，一审存在计算错误，本院对此予以纠正，即2003年10月1日至2007年4月30日租赁费12900元（3600元/年×3年7个月），2008年5月1日至2009年4月30日租赁费6000元（3000元/年×2亩），以上共计18900元。综上，王吉胜的部分上诉理由成立，本院对此予以支持。莱西市煤炭交易市场、王吉胜的其他上诉理由不能成立，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条规定，判决如下：一、变更山东省莱西市人民法院（2014）西民初字第2480号民事判决为：王吉胜于判决生效之日起十日内支付莱西市煤炭交易市场租赁费18900元。二、驳回莱西市煤炭交易市场的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息.一审案件受理费2048元、速递费60元，共计2108元，由莱西市煤炭交易市场负担1665元，由王吉胜负担443元；二审案件受理费1846元，由莱西市煤炭交易市场负担1570元，由王吉胜负担276元。本判决为终审判决。审 判 长  孙 琦审 判 员  陈明明代理审判员  甘玉军二〇一七年十一月三十日书 记 员  韩明玉书 记 员  于国英