吉林省柳河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0524民初1657号
原告：吉林柳河农村商业银行股份有限公司，住所地柳河镇。
法定代表人：蒋涛，董事长。
委托代理人：郑晓民，男。吉林柳河农村商业银行股份有限公司职员。
委托代理人：奚岩，吉林仁博律师事务所律师。
被告：王福军，男。
被告：张俊，女。
被告：柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂（个体工商户）
经营场所：柳河县柳河镇中安村。
经营者：张俊。
第三人：柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂（个人独资企业）
经营场所：柳河县柳河镇中安村。
法定代表人：那俊福，总经理。
原告吉林柳河农村商业银行股份有限公司与被告王福军、张俊、柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂（个体工商户）、第三人柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂（个人独资企业户）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林柳河农村商业银行股份有限公司委托代理人郑晓民、奚岩到庭参加诉讼，被告王福军、张俊、柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂（个体工商户）经公告传唤、第三人柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂（个人独资企业户）经依法传唤，无正当理由未出庭，本庭决定缺席审理。现已审理终结。
吉林柳河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王福军、张俊立即向原告清偿欠款本金685703.75元及利息、罚息；2.请求依法判令原告对本案被告柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂（个体工商户）抵押物享有优先受偿权；3.诉讼费、律师费等由被告承担。事实和理由：2012年8月20日，原告与张俊、王福军签订《借款合同》，约定原告向被告发放贷款本金120万元，还款日期为2015年7月29日，贷款利率为基准利率上浮60%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日被告张俊、王福军、柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂（个体工商户）与原告签订《最高额抵押合同》，抵押物的所有权人是柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂，合同约定对借款人在2012年8月20日至2015年7月29日期间的借款承担抵押责任，抵押物为房屋和土地，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定放款。现该笔贷款已经逾期，尚欠本金685703.75元。2013年4月15日，被告张俊设立个人独资企业，企业名称为柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂。原告认为第三人的企业名称与被告柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂（个体工商户）重合，与抵押物所有权人名称也出现重合，与法不合。综上，为维护原告权益，诉诸法院。
王福军、张俊、柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂（个体工商户）、柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂（个人独资企业）未答辩。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.贷款凭证（流水号148xxx）；2.张俊、王福军身份及关系证明复印件（身份证、常住人口登记卡、结婚证）；3.吉林省农村信用社个人经营借款合同复印件；4.吉林省农村信用社最高额抵押合同复印件；5.柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂土地使用权证复印件；6.柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂房屋所有权证复印件；7.柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂房屋他项权利证复印件；8.柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂土地他项权利证复印件；9.贷款承诺书复印件；10.吉林省农村信用社催款通知书复印件；11.柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂企业信息变更登记表复印件。以上证据本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2012年8月20日，被告张俊、王福军与原告吉林柳河农村商业银行股份有限公司签订“个人经营借款合同”，约定借款本金120万元，借款期限为2012年8月20日至2015年7月20日，利息为同期人民银行基准利率上浮60%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月第20日。还款原则为先息后本，按期结息，利随本清。借款逾期时加收罚息和复利。被告张俊最后还款日期为2016年2月16日，尚欠本金685703.75元，逾期利息184024.41元。同日，被告柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂与原告吉林柳河农村商业银行股份有限公司签订“最高额抵押合同”，约定用其所有的厂房（80xxxx、801xxx）及土地使用权（052xxxxx）为上述借款提供最高额抵押，抵押范围包括主债权及利息和债权人为实现债权而发生的费用，并办理了抵押登记。同时约定如债务人或担保人发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形，担保人仍承担担保责任。
另查明：张俊、王福军于2005年8月5日登记结婚，二人系夫妻关系。自借款合同签订之日起至今，二人夫妻关系存续。柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂于2011年10月14日成立，组成形式为个人经营，经营者张俊。注册号220524xxxxxxxxx。2013年4月15日，柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂申请升级为个人独资企业，企业代码91220xxxxxxQ，投资人张俊，2016年2月29日，变更投资人为那俊福。
又查明：柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂为柳乡建字第80xxxx号厂房、柳乡建字第801xxx号厂房所有权人，及柳县国用2011第0524xxxxx号国有土地使用权人。吉林柳河农村商业银行股份有限公司为上述厂房及土地使用权他项权利人。
本院认为，第三人柳河县柳河镇顺鑫水泥管厂（个人独资企业）为被告柳河县柳河镇顺鑫水泥管厂（个体工商户）升级后的法人组织，故应为本案实际抵押人。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。原告吉林柳河农村商业银行股份有限公司与被告王福军、张俊签订“个人经营借款合同”并履行放款义务，借款合同合法有效。二被告未按约定偿还借款本金和利息应承担违约责任。关于本案复利利息，按借款合同约定复利利率为借款利率。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保按照《中华人民共和国担保法》的规定”。《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第六十条、第六十二条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带保证责任。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。借款合同可以附最高额抵押合同。最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定”。原告吉林柳河农村商业银行股份有限公司与被告柳河县柳河镇鑫顺水泥管厂依法签订“最高额抵押合同”，故对抵押物享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”。原告吉林柳河农村商业银行股份有限公司与被告柳河县柳河镇顺鑫水泥管厂在“最高额抵押合同”中约定抵押范围包括债权人为实现债权而发生的费用，既诉讼费和律师费，故柳河县柳河镇顺鑫水泥管厂需承担本案诉讼费和原告聘用律师的费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告王福军、张俊于本判决生效后立即偿还原告吉林柳河农村商业银行股份有限公司借款本金685703.75元及利息（罚息利率按14.76%计算，自2016年2月16日起计算至借款还清之日止，复利利率及起止时间按借款合同约定方式计算）和逾期利息184024.41元；
被告王福军、张俊承担原告聘用律师的费用29400元；
三、原告吉林柳河农村商业银行股份有限公司对被告柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂（个人独资企业）的抵押物（柳乡建字第80xxxx号厂房所有权、柳乡建字第801xxx号厂房所有权、柳县国用2011第0524xxxxx号国有土地使用权）享有优先受偿权。
案件受理费5329元(缓交)，由被告柳河县柳河镇鑫顺水泥管加工厂负担。
原告申请执行的期限为判决生效后二年之内。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判长 刘宏厚
审判员 高秀明
审判员 张云坤
二〇一七年十二月一日
书记员 包 晗