广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初4532号
原告：中国农业银行股份有限公司广州天河支行，住所在广州市天河区天河南二路38号。
代表人：崔志海，行长。
委托诉讼代理人：孙军叶、黄旭驰，均系广东普罗米修（广州）律师事务所律师。
被告：王凤超，女，1974年10月2日出生，汉族，户籍在广州市番禺区。
第三人：王宏超，男，1969年5月15日出生，汉族，身份证住址在广州市番禺区。
原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行与被告王凤超、第三人王宏超借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙军叶，第三人王宏超，均到庭参加诉讼。被告王凤超经本院公告送达传票期满，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行诉称：2014年2月28日，原、被告签订编号为44020120140016294《最高额担保个人借款合同》，约定了借款期限、金额、执行利率、罚息、复利及相关费用承担等，并约定：被告在2014年2月28日至2017年2月27日期间，可以在1239225元的最高债权额内向原告申请贷款，单笔贷款期限不超过120个月，被告用于其名下的位于广州市番禺区市广路祈福新邨康怡二街6B5F的房产为上述借提供抵押担保。原告与被告于2014年3月13日办理上述担保房产的抵押权登记，原告取得了房地产他项权证书。2014年4月2日原告依据被告的申请向被告发放了贷款85万元，借款凭证载明：执行利率为年利率8.18750%，逾期利率为年利率12.28125%，还款方式为等额本息，到期日为2024年4月1日。被告借款后自2016年11月3日起未依约还款，至2017年2月已逾期还款4期，欠供本息合计706512.18元。经原告多次催收，均无结果。现原告起诉要求：1、判令被告按签订的编号为44020120140016294《最高额担保个人借款合同》约定，提前偿还原告借款本金692400.58元、利息40325.96元、罚息2959.49元、复利1643.63元（利息、罚息、复利暂计至2017年10月15日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2、判令原告有权对依法处置被告提供的抵押物（位于广州市番禺区市广路祈福新邨康怡二街6B5F的房产）所得价款优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、公告费、速递费、保全费等）。
第三人王宏超称：被告王凤超已经在合同中明确了收款的帐号，但是原告却没有按照合同的约定付款，却将款项支付给第三人。广州市番禺区市广路祈福新邨康怡二街6B5F的房产是被告与我的婚姻存续期间的夫妻共同财产，我认为原告主张的抵押权无效。
被告王凤超未答辩，亦未提交证据。
经审理，查明事实如下：
2014年2月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王凤超（借款人、抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》，合同内容与原告诉称的一致。
2014年3月13日，原告与被告王凤超共同办理了涉案房产的抵押登记，原告并领取了抵押权的房地产他项权证，权证载明原告为房地产他项权利人及被告王凤超为房地产权属人。
经被告王凤超申请（以房屋装修名义），原告依约于2014年4月2日向其发放85万元贷款，双方并签署《借款凭证》一份，内容与原告诉称内容一致。
被告王凤超借款后，未按时还本付息，自2016年11月起开始逾期还款，截止至2017年10月15日，被告王凤超尚欠原告贷款本金692400.58元、利息40325.96元、罚息2959.49元、复利1643.63元。
原告在庭审中称被告王凤超与其签订上述《最高额担保个人借款合同》时，被告王凤超向其提供的《离婚证》复印件（载明登记日期2014年2月17日）、《离婚协议》复印件（载明签订日期2014年2月17日）、《未婚声明书》（载明签署日期2014年2月26日）及《无婚姻登记记录证明》（载明出具日期2014年2月20日），其向本院提供上述证件及材料的复印件。第三人王宏超称上述证件及材料均为虚假，其与被告王凤超登记离婚时间为2016年9月18日，第三人王宏超并为此向本院提供了《离婚证》（载明登记日期2016年9月18日）、《离婚协议》复印件（载明签订日期2016年9月18日），经本院向广州市番禺区民政局婚姻登记处调查核实，该婚姻登记处确认被告王凤超与第三人王宏超于2002年12月31日在广州市荔湾区婚姻登记处登记结婚，于2016年9月18日在广州市番禺区民政局婚姻登记处登记离婚，另确认原告称被告王凤超向其提交的《离婚证》、《离婚协议》及《无婚姻登记记录证明》（日期分别为2014年2月17日、2014年2月17日及2014年2月20日）并非由该婚姻登记处出具。
另第三人王宏超在庭审中称被告王凤超抵押给原告的房产是其与被告王凤超于2001年共同购买的房产，95%的购房款是其出资后，当时因为需要将被告王凤超户口转到广州才登记在被告王凤超名下，房产证是在2002年两人登记结婚才取得，该房产为两人夫妻共同财产，而原告称该房产为被告王凤超的婚前个人财产。
本院认为：原告与被告王凤超签订《最高额担保个人借款合同》后，已依约发放了贷款，被告王凤超未按期还款，已构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求被告王凤超偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息、复利有理，本院依法予以支持。
鉴于本案抵押房产为登记在被告王凤超个人名下的房产，虽经本院依法调查核实，原告取得的由被告王凤超提交的离婚相关证件材料均为虚假材料。但原告作为银行，已履行了相关审慎注意义务，因此，原告对该房产享有抵押权不因被告王凤超提供的离婚证件材料为虚假材料及该房产是否为被告王凤超及第三人王宏超两人的夫妻共同财产而受到影响，原告的抵押权成立、有效。因此，第三人王宏超主张原告对上述抵押房产无抵押权不成立，本院不予采纳。如第三人王宏超认为被告王凤超将上述房产抵押给原告损害其合法财产利益，其可另循法律途径向被告王凤超主张权利，本院在本案中不予调处。
涉案房产已办理抵押登记，原告作为抵押权人，依法享有优先受偿权。
被告王凤超经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王凤超于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行清偿借款本金692400.58元及利息、罚息、复利（截止至2017年10月15日的利息40325.96元、罚息2959.49元、复利1643.63元；从2017年10月16日起计至还清借款本金692400.58元之日止，罚息以借款本金692400.58元为计算基数，复利以利息40325.96元为计算基数，均按年利率12.28125%计收，利息不再计收）。
二、原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行对被告王凤超提供抵押的位于广州市番禺区市广路祈福新邨康怡二街6B5F的房产享有抵押优先受偿权，有权对以折价或拍卖、变卖等处分所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10870元，由被告王凤超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 燕 明
人民陪审员 张 黛 乔
人民陪审员 肖 致 富
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 司徒晓君
吴毓苗