西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初9803号
原告：胡国庆，男，1966年10月1日出生
委托代理人：杜亚民，男，1960年5月29日出生
被告：中国银行股份有限公司西安东新街支行
负责人：张渭
委托代理人：张勇，男，1971年12月10日出生
被告：陕西凯泰投资管理有限公司
法定代表人：韩成凯
委托代理人：孙东红，男，该公司员工，1964年6月12日出生
第三人：西安市住房置业融资担保有限公司
法定代表人：孙刚
第三人：西安市置诚资产管理有限公司
法定代表人：吴俊
委托代理人：刘妮娜
原告胡国庆诉被告中国银行股份有限公司西安东新街支行（以下简称东新街支行）、被告陕西凯泰投资管理有限公司（以下简称凯泰公司）、第三人西安市住房置业融资担保有限公司（以下简称融资担保公司）、第三人西安市置诚资产管理有限公司（以下简称置诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡国庆之委托代理人杜亚民，被告东新街支行之委托代理人张勇、被告凯泰公司之委托代理人孙东红到庭参加了诉讼，第三人融资担保公司、第三人置诚公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告胡国庆诉称：原告与凯泰公司签订了《房屋买卖合同》，购买了凯泰公司位于西安市碑林区柿园路35号，建筑面积为168.17平方米的房屋，因故该房屋现登记的房屋所有权人为：东新街支行，但两被告拒绝为原告办理房屋产权过户登记手续。故为了维护原告的合法权益，诉至法院，现请求：1、被告凯泰公司为原告办理西安市碑林区柿园路35号帝标大厦29层1-13005号房屋产权过户手续，被告东新街支行履行协助义务；2、本案诉讼费由被告承担。
被告东新街支行辩称：本案所涉房屋产权确实还在其单位名下，但己方已经将涉案资产卖给了凯泰公司，凯泰公司将房屋卖给原告，其同意协助为原告办理相应的过户登记手续。
被告凯泰公司辩称：双方签订房屋买卖合同属实，但2015年7月1日己方出具的协议是作废的，是原告方私自拿走的。2014年10月30日原告通过韩成凯给凯泰公司付了40万元，2017年3月21日原告通过韩成凯给凯泰公司付了5万元，2017年5月4日原告通过韩成凯给凯泰公司付了456680元，是否与本案有关不清楚。因原告未付清相关买房款项，故不同意原告的诉请。
第三人融资担保公司、第三人置诚公司未到庭答辩。
经审理查明：本案所涉的房屋位于，西安市碑林区柿园路35号1幢13005号，建筑面积为168.17平方米，现登记的房屋所有权人为：中国银行股份有限公司西安东大街支行。房屋权属证号为：11501080*****－86－0－1－13***－0号。后由本案被告凯泰公司通过拍卖的方式从房屋的出售方东新街支行处取得了房屋所有权，但目前尚未办理产权过户登记手续。东新街支行对此事实无异议，认可被告被告凯泰公司通过拍卖的方式取得了该套房屋的所有权。庭审中查明，中国银行股份有限公司西安东大街支行于2014年12月11日更名为：中国银行股份有限公司西安东新街支行，即本案被告。2014年10月28日，本案原告胡国庆与被告凯泰公司达成《房屋买卖合同》，约定由被告凯泰公司将其所有的两套房产，其中包括本案所涉的13005室，卖与原告胡国庆，其中双方合同中约定：“二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币1226680元，乙方于本合同签订之日起2日内付给甲方定金500000元。剩余房款726680元于甲方负责给乙方办理完房产过户手续并交付乙方产权证书之日一次性付清（其中剩余房款部分可用前期办公楼中央空调剩余工程款冲抵）。三、双方同意于2014年10月28日由甲方将上述房产正式交付给乙方。”合同签订后，于2014年10月30日本案所涉房屋已经由被告凯泰公司交付给了原告。2015年1月7日，被告凯泰公司向原告出具协议一份，加盖其公司印章，其中写明：“胡国庆购买两套房产其中：房屋所有权证号为11501080*****－86－1－13***－0，面积为168.17平方米每平方米4000元，房款总价672680元。另一套房屋所有权证号为11501080*****－86－1－13***－0号，面积为138.5平方敉米每平方米4000元，房款总价款合计554000元。上述两套房产总价款合计1226680元。目前胡国庆已付40万元两套首付款，扣除32万元工程款，现两套房款剩余506680元。”2014年10月29日原告汇款400000元。2017年3月21日，原告向被告交纳了购房款50000元。2017年5月4日，原告向被告交纳了购房款456680元。共计原告已付了两套房款906680元。法庭辩论中，被告凯泰公司认可原告已付房款906680元，故尚欠320000元未付清，因该320000元未与天华公司进行抵扣，故其有权履行同时履行抗辩权，表示不同意为原告办理过户登记手续。2018年1月10日，原告递交案外人陕西天华机电设备工程有限公司证明一份，内容包括：陕西天华机电设备工程有限公司表示知情且同意于2015年1月7日在与凯泰公司的工程结算中，对该32万元已经作相应的扣减。
审理中查明，针对该32万元工程款抵扣的部分，原告认为在案外人陕西天华机电设备工程有限公司与被告凯泰公司的工程结算中，对该32万元已经作了相应的扣减；被告凯泰公司认为尚未抵扣；结合本案现有证据原告并不能证明业已经进行了抵扣。
上述事实，有《房屋买卖合同》、汇款通知、协议、中国农业银行转账业务客户回执及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告胡国庆与被告凯泰公司签订房屋买卖合同，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定，或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故双方间签订的买卖合同应为有效。被告凯泰公司认可原告已付房款906680元，双方合同第二条约定，由凯泰公司给原告办理完过户手续后由原告再付清剩余房款，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记……”。原告的诉请符合法律规定及双方合同中的约定，故凯泰公司理应为原告办理本案所涉房屋的房屋所有权过户手续，但因本案所涉房屋目前登记在被告东新街支行名下，东新街支行应共同履行协助办理过户手续的义务。至于被告凯泰公司辩称原告尚欠其购房款320000元一节，因涉及案外人陕西天华机电设备工程有限公司，本案不予处理，被告凯泰公司可另行主张。被告凯泰公司辩称其公司有权履行同时履行抗辩权一节，不符合双方合同中关于履行先后顺序的约定，本院依法不予采信。关于本案所涉的第三人融资担保公司、第三人置诚公司在本案中无责任。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第十五条及之规定判决如下：
被告中国银行股份有限公司西安东新街支行与被告陕西凯泰投资管理有限公司于本判决生效后五日内共同协助将位于西安市碑林区柿园路35号1幢，建筑面积为168.17平方米，房屋权属证号为：11501080*****－86－0－1－13***－0号的房屋的所有权转移登记在原告胡国庆名下。
如果未按本判决指定的期间履行行为义务，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
本案诉讼费10527元，原告胡国庆已预交，由被告陕西凯泰投资管理有限公司承担，于本判决书生效后五日内给付原告胡国庆。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 朱绍清
审 判 员 傅 妮
人民陪审员 闫 玲
二〇一八年一月十五日
书 记 员 郑世雄