安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1021民初538号
原告：吴永一，男，1994年8月28日出生，汉族，住安徽省歙县。
委托诉讼代理人：吴红英（系吴永一母亲），住安徽省歙县。
被告：刘鑫，男，1987年3月27日出生，汉族，住安徽省歙县。
被告：吴珊，女，1987年4月4日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：歙县建源贸易有限公司，住所地安徽省歙县。
法定代表人：刘鑫，总经理。
原告吴永一诉被告刘鑫、吴珊、歙县建源贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴永一及其委托诉讼代理人吴红英、被告吴珊到庭参加诉讼，被告刘鑫、歙县建源贸易有限公司经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
吴永一向本院提出诉讼请求：1.请求判令刘鑫、吴珊共同偿还吴永一借款600万元及利息（利息从2017年6月21日起计算至款清之日止，按照年利率24%计算）。2.请求判令刘鑫、吴珊共同支付违约金200万元。3.请求依法拍卖、变卖、折价吴珊名下皖（2017）黄山市屯溪区不动产权第××号房屋，并以所得款优先受偿本金600万元及相应利息和违约金，或按双方约定由抵押房屋折抵。4.请求判令歙县建源贸易有限公司就第一项请求承担连带清偿责任。以上请求系变更后的请求。事实与理由：刘鑫称生意周转需要，于2017年8月7日前多次向吴永一借款总计1180万元，其中600万元主债权于2017年6月21日提供了抵押担保。刘鑫在取得借款后，没有及时归还借款，甚至出现逃避债务的情形。债务人应当及时清偿债务，同时吴珊系刘鑫妻子，歙县建源贸易有限公司作为保证人，依法应当承担连带偿还责任。为维护吴永一的合法权益，现诉至法院，请求支持如上之诉请。
吴永一为证明其主张，向本院提交如下证据：
1.身份证复印件，证明吴永一的原告主体资格。
2.调换协议书及相关承兑汇票复印件，证明双方借款的基础事实。
3.2017年6月21日《借款协议》及其附属协议各一份、承诺书、不动产登记证明、他项权证，证明为600万元主债权设立抵押担保以及双方约定利息、抵押实现的事实。
吴珊辩称，刘鑫的借款600万元用我名下房屋设定抵押权当时我是认可的。现我同意用皖（2017）黄山市屯溪区不动产权第××号房屋折抵600万元债权及其利息、违约金。
吴珊庭审中对吴永一提交的证据质证如下：对证据一无异议；对证据二、三提出对于600万元有抵押的借款无异议，歙县建源贸易有限公司是否提供担保不知情，其不参与公司经营。
刘鑫和歙县建源贸易有限公司未到庭，庭审后刘鑫在本院调查时表示对债务及抵押的事实无异议。
经庭审质证，本院对原告所举证据均予以认定。
经审理查明：刘鑫系歙县建源贸易有限公司的法定代表人，刘鑫、吴珊系歙县建源贸易有限公司股东，二人于2010年登记结婚，于2017年10月登记离婚。
近年来刘鑫向吴永一有多次资金融资，截至2017年6月20日，经核对，刘鑫尚欠吴永一借款本息计8146769.1元。双方于2017年6月21日又签订一《借款协议》，约定刘鑫向吴永一借款600万元，借款期限为一年，刘鑫以登记在其妻吴珊名下的（2017）黄山市不动产权第××号（屯溪区滨江东路12号利港尚公馆3-4幢202号）房产作抵押，双方约定用之前欠款中600万元作为2017年6月21日所签《借款协议》的借款，借款费用每月为20万元；支付借款费用的时间为每月21日，并至房屋管理部门办理抵押登记。协议达成后，吴永一又另提供了资金给刘鑫。不久，刘鑫资金链出现问题，无力偿还本息，2017年8月7日，刘鑫再次向吴永一出具借条，确认截至2017年8月7日，共借到吴永一1180万元，并由歙县建源贸易有限公司对前述借款予以担保，歙县建源贸易有限公司在借条上加盖公章。2017年8月24日，刘鑫、吴珊向吴永一出具承诺书，鉴于刘鑫现在经济情况恶化，愿意提前偿还2017年6月21日向吴永一所借的600万元并按照年利率24%承担利息（自2017年6月21日至款清之日止），并承担违约金200万元，同时愿意以抵押的房产全部以等价折抵。
吴永一以需另行处理为由，于2017年11月28日申请撤回对未办理抵押部分的债权诉请，在本次诉讼中仅诉请涉及有抵押的600万元主债权及相应的利息、违约赔偿金等。
本院认为，原告吴永一与被告刘鑫签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告吴珊签字确认该债务，依法应当认定为夫妻共同债务，故被告吴珊应和刘鑫共同偿还该债务。关于原告吴永一的第二项诉请，因《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。”原告吴永一和被告刘鑫、吴珊在2017年8月24日达成的协议中既约定按照年利率24%计算利息，又约定了违约金200万元，违反上述规定，本院对原告吴永一诉求的违约金请求不予支持。被告吴珊、刘鑫为该债务提供了抵押，且双方同意实现抵押权，系当事人约定的实现担保物权的情形，并不存在损害他人利益的行为，故就原告吴永一主张实现抵押权的请求予以支持。歙县建源贸易有限公司为案涉借款保证，但未约定保证的方式，因此，本院对原告吴永一主张歙县建源贸易有限公司对案涉款项承担连带责任予以支持。刘鑫、歙县建源贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘鑫、吴珊于本判决生效之日起三日内一次性归还原告吴永一借款600万元及利息（利息自2017年6月21日起至款清之日止，按照年利率24%计算）。
二、被告刘鑫、吴珊、歙县建源贸易有限公司逾期未履行，原告吴永一则以（2017）黄山市不动产第××号号房产折价或者拍卖、变卖的价款在600万元及利息、诉讼费内优先受偿。
三、被告歙县建源贸易有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告吴永一的其他诉讼请求。
案件受理费67,800元，由原告吴永一负担7800元，被告刘鑫、吴珊负担60,000元；保全费5000元，由被告刘鑫、吴珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄山市中级人民法院。
审 判 长 谢建徽
人民陪审员 汪立群
人民陪审员 吴长生
二〇一八年二月十一日
法官 助理 程家宾
书 记 员 江文君
附相关法条如下：
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。