福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初982号
原告：林文胜，男，1967年10月31日出生，汉族，住南平市延平区。
委托诉讼代理人：胡瑞芳，南平市“148”法律服务所法律工作者。
被告：吴水发，男，1964年11月9日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：魏金英，女，1966年8月27日出生，汉族，住南平市延平区。
原告林文胜与被告吴水发、魏金英民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2017年5月25日裁定转换为普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告林文胜及其委托诉讼代理人胡瑞芳到庭参加了诉讼，被告吴水发、魏金英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林文胜向本院提出诉讼请求：1.判令吴水发、魏金英立即偿还林文胜借款本金142500元；2.确认林文胜对吴水发、魏金英名下位于南平市延平区来舟镇来舟农贸市场综合楼402室产权享有折价、拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权；3.本案诉讼费用由吴水发、魏金英承担。事实和理由：吴水发、魏金英因做生意暂缺流动资金向林文胜借款现金壹拾伍万元（￥150000元），于2011年12月19日与林文胜签订《抵押借款合同》，并自愿将个人所有位于南平市延平区来舟镇来舟农贸市场综合楼402室房屋，建筑面积95.64㎡，南房权证第××号，该房土地证：南国用（2004）第064号，土地面积18.85㎡，作为抵押物抵押给林文胜。《抵押借款合同》签订后，林文胜将150000元交给吴水发、魏金英。吴水发、魏金英收到借款150000元后，林文胜与吴水发、魏金英于2011年12月26日到南平市房地产交易登记服务中心办理房屋抵押登记。2011年12月26日南平房地产交易登记服务中心颁发房他证南字第××号《他项权证》。吴水发、魏金英通过儿子吴健的银行账户（62×××76）于2013年10月11日向林文胜的南平农村商业银行股份有限公司茫荡支行的银行账户，账号：62×××44还款4000元。吴水发、魏金英通过儿子吴健的银行账户（62×××76）于2013年11月12日向林文胜的南平农村商业银行股份有限公司茫荡支行的银行账户，账号：62×××44还款3500元，共计还款7500元。林文胜曾多次向吴水发、魏金英催讨欠款，无果后，特依法提起诉讼，望人民法院判如所请。
吴水发、魏金英未作答辩。
林文胜围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》、《他项权证》、南平农村商业银行股份有限公司茫荡支行《存款明细账》、吴水发、魏金英户籍关系情况及南平农村商业银行股份有限公司账户信息等证据，吴水发、魏金英未予质证。对林文胜提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
吴水发、魏金英未提供证据。
根据林文胜的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月19日，吴水发、魏金英因生意需要向林文胜借款150000元，双方签订《抵押借款合同》，并约定借款期限自2011年12月19日至2012年12月19日止；吴水发、魏金英自愿将个人所有位于南平市延平区来舟镇来舟农贸市场综合楼402室房屋，建筑面积95.64㎡，南房权证第××号，该房土地证：南国用（2004）第064号，土地面积18.85㎡，作为抵押物抵给林文胜。合同签订后，林文胜将现金150000元交付给吴水发、魏金英。2011年12月26日，双方办理抵押登记，房屋他项权证（房他证南字第××号）载明“房屋他项权利人林文胜，房屋所有权人吴水发，房屋所有权证号200400418，房屋坐落来舟镇来舟农贸市场综合楼402室，他项权利种类为抵押权，债权数额150000.00元，登记时间2011年12月26日。附记：债务履行期限2011-12-19至2012-12-19。”。2013年10月11日，吴水发、魏金英通过其子吴健账户向林文胜账户转入3500元；2013年11月12日，吴水发、魏金英再次通过其子吴健账户向林文胜账户转入借款4000元，共计归还借款7500元。后吴水发、魏金英未再履行还款义务。林文胜多次催讨无果，遂诉至本院。
本院认为，林文胜与吴水发、魏金英之间的民间借贷关系有双方签订的《抵押借款合同》在案为凭，双方的债权、债务关系依法成立，且不违反法律与行政法规禁止性规定，本院对此予以确认与保护。林文胜在出借借款后有依法主张债权的权利，吴水发、魏金英在使用借款后有归还借款的义务。因吴水发、魏金英仅归还林文胜借款7500元，故林文胜要求吴水发、魏金英归还借款142500元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于林文胜要求确认对吴水发名下位于南平市延平区来舟镇来舟农贸市场综合楼402室（房屋他项权证：房他证南字第××号）房屋折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉请，本院认为，吴水发自愿以名下房产为其与魏金英的借款提供抵押担保，且已依法办理相关抵押登记，林文胜的抵押权依法设立。现吴水发、魏金英不履行到期债务，当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，林文胜依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定主张抵押权，符合法律规定。故林文胜要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。
吴水发、魏金英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴水发、魏金英应于本判决生效之日起十日内向林文胜偿还借款142500元。
二、如吴水发、魏金英不能履行前款义务，则林文胜依法享有吴水发抵押给其的房屋[南平市延平区来舟镇来舟农贸市场综合楼402室（房屋他项权证：房他证南字第××号）]在150000元的抵押范围内的优先受偿权。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3150元，公告费400元，由吴水发、魏金英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 应木华
代理审判员 卫瑞霖
人民陪审员 黄须德
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 陶丽萍
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。