贵州省江口县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0621民初477号
原告：何政风，男，1990年9月6日出生，苗族，户籍所在地为贵州省岑巩县，
被告：铜仁市黔龙房地产开发有限公司，住所地：贵州省江口县双江街道龙井阁黔龙江源山水。
法定代表人：代诗琼，系该公司董事长。
原告何政风与被告铜仁市黔龙房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告何政风到庭参加了诉讼，被告铜仁市黔龙房地产开发有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告何政风向本院提出诉讼请求：1、判令被告及时处理原告墙体开裂、墙体空鼓、开花板断裂及房屋漏水；2、判令被告赔偿原告因房屋质量造成的装修损失10,070元；3、鉴定评估费12,000元及案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年2月24日，原告在被告位于江口县双江街道××山水小区××套商品房，该商品房为20栋-23层-2号，建筑面积128平方米，建筑面积单价为每平方米2,676.48元，套内面积116.19平方米，套内面积单价为每平方米2,948.52元，房屋总价款为342,589元。交房后，房屋实际面积比原定面积多出9.04平方米，原告补给被告差价13,560元，原告为本次购房共支付356,149元。由于该房屋存在质量问题，多处墙体开裂、墙体空鼓、天花板断裂及房屋漏水，因房屋漏水造成原告室内装修被损坏，损坏财产价值经相关部门鉴定为10,070元，原告支出鉴定费12,000元。房屋出现问题后，原告多次要求被告处理并赔偿损失，被告至今未给原告处理和赔偿因漏水造成的损失。原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》的规定，现诉至法院。
被告铜仁市黔龙房地产开发有限公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的有效陈述和经审查确认的证据，本院审理查明如下：
原告何政风与被告铜仁市黔龙房地产开发有限公司于2013年3月20日签订《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的江口县江源山水小区20幢23层2号商品房，按套内面积计算每平方米2,948.52元，总价款为342,589元，并对其它权利、义务进行约定。原告购买商品房实际面积比合同面积宽9.04平方米，原告除缴纳首付房款112,589元，银行按揭房款230,000元外，于2013年12月14日补交面积差价13,560元。被告于2013年12月14日将商品房交付给原告使用后，原告于2014年初对房屋进行装修。原告入住后发现该房屋存在墙体开裂、墙体空鼓、天花板断裂及房屋漏水等质量问题，因与被告协商无果于2018年1月23日以被告逾期办证及商品房存在质量问题为由将被告诉至法院，案号为（2018）黔0621民初175号。原告在该案件审理过程中申请撤回对第二项诉讼请求“判令被告及时处理原告墙体开裂、墙体空鼓、开花板断裂及房屋漏水”及第三项诉讼请求“判令被告赔偿原告因房屋质量造成的装修损失10,070元、鉴定评估费12,000元”，现再次因房屋维修和装修赔偿问题诉至本院。
原告曾申请对房屋质量问题与因房屋质量问题造成的装修损失进行评估。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对房屋存在的质量问题做出鉴定结论为：1、墙体与剪力墙交接处的开裂现象，其主要是墙体材料与混凝土两种材料的线膨胀系数不一致，在温度变化作用下收缩变形所致；2、墙体窗框处的开裂现象，其主要是由于墙体在该处为薄弱点，容易产生应力集中而造成损坏；3、其余墙体的开裂现象，其主要由于砖墙与水泥砂浆受温、湿度收缩变形所致；4、天面板有渗水现金，其是由于天面板开裂和屋面防水层失效所致；5、墙体有渗水现象，其是由于墙体开裂和墙体防水层失效所致；6、天面板有开裂现象，其主要为混凝土受温、湿度变化产生应力引起开裂；7、木地板有变形、发霉现象，其主要是木地板受潮所致。鉴定公司给出的处理建议为：1、对开裂的天面板采用化学灌浆的方法进行封闭处理；2、对开裂的墙体采用铲除裂缝两侧约200mm的范围的抹灰层后挂钢筋网重新抹灰处理；3、对墙体、天面板的渗水部位进行重新做防水处理；4、对其它损坏进行修复处理。原告因做该鉴定产生鉴定费10,000元。原告在该案中对因房屋质量问题造成的装修损失进行了评估。经铜仁同致房地产资产评估有限公司做出评估意见为房屋装修受损包括仿瓷、石膏线、木地板、地砖、木质地脚线、石膏吊顶，市场价值共计10,070元。原告因做该评估产生评估费2,000元。
另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》对保修项目、期限及责任进行了约定，屋面防水保修期限为5年，墙面、厨房和卫生间地面防水保修期限为5年。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。原告在房屋装修入住后，发现房屋存在墙体开裂、墙体空鼓、天花板断裂及房屋漏水等问题。以上房屋存在的问题经广州仲恒房屋安全鉴定有限公司进行鉴定，作出的鉴定结论对问题出现的原因进行分析并提供处理建议。该鉴定结论中归结问题出现的原因主要表现为墙体材料与混凝土两种材料的线膨胀系数不一致，在温度变化作用下收缩变形所致，及屋面、墙体防水层失效所致等，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定及合同约定，被告在保修期间内对原告房屋存在质量问题负有维修责任，故本院对原告要求被告及时处理维修房屋墙体开裂、墙体空鼓、开花板断裂及房屋漏水的诉讼请求，予以支持。原告装修房屋后，因房屋漏水问题造成室内部分装修被损坏，损坏的装修部分经铜仁同致房地产资产评估有限公司评估市场价值为10,070元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告要求被告赔偿因房屋质量造成的装修损失10,070元，于法有据，本院依法予以支持。两次评估鉴定产生的鉴定费12,000元，由被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告铜仁市黔龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告何政风购买江口县江源山水小区20幢23层2号商品房出现的墙体开裂、墙体空鼓、天花板断裂及房屋漏水进行修复。
二、被告铜仁市黔龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告何政风因房屋质量造成的装修损失10,070元。
三、被告铜仁市黔龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何政风鉴定评估费共计12,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费352元，减半收取176元，由被告铜仁市黔龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审判员 朱洪艳
二〇一八年五月二十九日
书记员 姚俊芳
附：相关法条
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期间，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买卖人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。