福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初3789号
原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路282号。
负责人：吕建波，行长。
委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被告：李达银，男，汉族，1978年12月30日出生，住福州市马尾区。
被告：名城地产（福建）有限公司，住所地福州开发区科技园快安大道创新楼606室（自贸实验区内）
法定代表人：俞锦，董事长。
委托诉讼代理人：张琦，女，员工。
委托诉讼代理人：史丽丽，女，员工。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称民生银行）诉被告李达银、名城地产（福建）有限公司（以下简称名城地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理，依法适用普通程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。民生银行委托诉讼代理人黄大光，名城地产公司委托诉讼代理人张琦到庭参加诉讼。李达银经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，民生银行提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令李达银立即偿还民生银行借款本金420888.54元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2017年3月17日止的利息、罚息和复利合计4697.67元）；2.判令李达银赔偿民生银行因本案而需支出的律师费2553元；3.判令名城地产公司对李达银上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.判令民生银行有权对李达银设定的本案抵押物【坐落于马尾区的房产（房屋所有权证号：榕房预YR字第xx号）及相应土地使用权】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5.判令二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等民生银行为实现债权和担保权而支出的全部费用。
事实和理由：2009年8月18日，民生银行与李达银、名城地产公司三方签署编号为个房贷字第115012009802207号的《个人购房借款合同》，约定李达银向民生银行借款550000元，用于购买坐落于马尾区的房产。合同项下贷款期限为20年，具体贷款期限以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期的贷款基准利率上浮10%，若在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则本合同约定的合同贷款利率调整时间起予以相应调整。合同项下还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为每月19日。如逾期，逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定。李达银在合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其它有关责任义务，致使民生银行决定通过其它途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由其承担等。
本合同项下的借款采用阶段性保证加抵押担保，由阶段性保证人即名城地产公司为本合同项下的债务提供阶段性保证担保，保证方式为连带保证担保。同时，李达银提供抵押担保，以所购买的坐落于马尾区相应土地使用权作为抵押财产向民生银行提供抵押担保，担保的主债权为根据本合同由民生银行向被告提供的贷款本金，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其它合理费用，并办理预抵押登记。
上述合同签署后，民生银行依据合同约定于2009年10月12日发放贷款共计550000元，贷款期限30年，自2009年10月12日起至2039年10月12日止。但李达银未能按照合同约定按期偿还贷款本息，现民生银行宣布本合同项下的借款提前到期。暂计至2017年3月17日止，李达银拖欠贷款本金420888.54元，拖欠贷款利息、罚息4697.67元。名城地产公司亦未履行担保责任。
为维护自身合法权利，民生银行诉至法院，请求判如所请。
名城地产公司辩称，李达银应当按时履行还款义务。案涉房产已于2010年4月22日办理总登，已具备办理产权证条件。因李达银怠于办理产权证，致使抵押登记的他项权证无法办理。故，名城地产公司认为应由李达银承担还款责任或优先拍卖案涉房产。
庭审中，民生银行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
一、《个人购房借款合同》、《预购商品房预告登记证》、《预告抵押登记证》、福州市房屋权属登记信息查询证明，证明民生银行与李达银成立借款合同法律关系；双方就借款方式、借款利率、罚息、复息、实现债权费用的承担、管辖等做了约定；李达银以其所购房产为借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记；名城地产公司对上述债务承担连带保证责任。
二、《个人借款凭证》，证明民生银行依约于2009年10月12日发放贷款550000元，贷款期限30年。
三、还款计划信息，证明暂计至2017年3月17日，李达银拖欠贷款本金420888.54元，拖欠贷款利息、罚息4697.67元。
四、委托代理合同、律师费发票，证明民生银行因本案而支出的律师费2553元。
经庭审质证，名城地产公司对证据一、二、四的真实性及证明对象均无异议。证据三的真实性由法院核实。
李达银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。民生银行提交的证据经名城地产公司质证无异议，且经本院核对其原件无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据现有的证据，本院确认民生银行所诉属实。对其所诉的事实与理由本院予以确认。
另查明，根据《个人借款凭证》记载，案涉借款执行年利率4.158%。名城地产公司的连带保证范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用及李达银应付的其他款项。同时，名城地产公司承诺放弃要求民生银行优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩。若李达银连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，民生银行有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求李达银提前偿还全部借款或依法处罚抵押房产并优先受偿或要求保证人履行保证责任。暂计至2017年3月17日，李达银拖欠贷款本金420888.54元，拖欠贷款利息、罚息4697.67元。民生银行为实现本案债权，委托上海锦天城（福州）律师事务所代理本案诉讼，已支出的律师费2553元。
本院认为，民生银行与李达银、名城地产公司签订的《个人购房借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约及时全面履行合同。民生银行依约发放贷款，履行合同义务。李达银作为借款人未按约按月及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。现民生银行根据合同之相关约定，宣布借款立即到期，要求李达银还款付息，具有事实及法律依据，本院予以支持。因李达银违约致使本案诉讼发生，民生银行要求李达银赔偿其为实现债权而支出的律师代理费2553元，符合双方合同约定，亦未违反法律规定，本院亦予以支持。李达银以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。民生银行要求以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，本院亦予以支持。名城地产公司为李达银向民生银行借款提供连带责任保证担保，系其真实意思表示，合法有效。名城地产公司应对李达银所欠上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任之后，有权向主债务人即李达银追偿。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李达银于本判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金420888.54元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按上述合同约定的标准计至借款实际还清之日止，暂计至2017年3月17日，利息、罚息及复利合计4697.67元）；
二、李达银于本判决生效之日起十日内赔偿中国民生银行股份有限公司福州分行因本案支出的律师费2553元；
三、中国民生银行股份有限公司福州分行对李达银提供的坐落于福州市马尾区房产折价或拍卖、变卖所得价款对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿；
四、名城地产（福建）有限公司对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。并在实际承担责任后，有权向李达银追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7722元、保全费2660元，均由李达银、名城地产（福建）有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林跃男
审 判 员 王明亮
代理审判员 李佳佳
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 金雪芳
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。