上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第3570号
原告许春燕。
委托代理人刘志庆，上海市尚法律师事务所律师。
委托代理人唐峰，上海市尚法律师事务所律师。
被告王益明。
第三人上海深金房地产发展有限公司。
法定代表人陈必安。
委托代理人杨利平。
原告许春燕诉被告王益明共有物分割纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后依法由审判员徐冬梅独任审理。2015年8月14日，因本案的处理结果与上海深金房地产发展有限公司存在法律上的利害关系，本院依据原告申请通知其为第三人参加诉讼。本案于2015年10月12日公开开庭进行了审理，原告许春燕及其委托代理人刘志庆、唐峰、被告王益明、第三人委托代理人杨利平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许春燕诉称：2007年11月7日，原、被告与第三人签订《上海市商品房预售合同》一份，由原、被告共同向第三人购买上海市青浦区沪青平公路某房屋。同日原、被告双方签订了《协议书》一份，约定原、被告对涉案房屋分别享有70%及30%的份额，该协议书在青浦区公证处办理了公证。2012年7月6日，原、被告就涉案房屋又签订一份《协议书》，约定被告将涉案房屋30%的产权转让给原告，原告付给被告人民币（以下币种均为人民币）25万元，且被告名下15万元公积金贷款转按揭由原告来还。其后，原告依约向被告支付25万元，涉案房屋贷款也已还清，但原告要求被告协助办理涉案房屋房地产权利登记，被告却以各种理由拒绝协助。故此，原告诉至法院请求：1、判令被告协助原告将上海市青浦区沪青平公路5599弄120号202室房地产权利登记在原告名下，涉及的税费依法各自承担；2、判令第三人对上述房地产权利登记事项予以协助配合；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告王益明辩称：1、被告不同意将系争房屋产权过户给原告，也没有同意让原告以起诉的方式来交涉。2、原告曾向被告借款238，000元用于偿还银行房贷款，但原告在归还借款时少还了被告45，000元，原告说这是因为被告在购买系争房屋时曾向原告借款45，000元，但实际上并无被告向原告借款45，000元的事实，否则被告对房屋产权的份额就不止30%了。3、2012年时按照系争房屋的总价之30%应为560，000元，除去原告应当支付被告的250，000元和150，000元贷款外，原告还需支付被告160，000元；为此160，000元原告还曾出具过欠条给被告，但被告目前未能找到此160，000元的欠条。
第三人上海深金房地产发展有限公司述称：第三人愿意按照预售合同的约定协助办理将系争房屋登记至原、被告两人名下的手续。预售合同项下的房款原、被告已经付清，且房屋已经满足办理小产证的条件，但需要原、被告亲自前往办理申请房屋产权过户登记手续；在此之前需要原、被告共同前往房屋所在小区的物业打印并签署《房屋交接书》，该交接书是房屋产权交易中心进行房屋产权过户的必需文件。
经开庭审理查明：原、被告系亲家关系，原告之女（侯艳菲）与被告之子（王立）于2009年11月9日登记结婚，目前尚在夫妻关系存续期间。
2007年11月7日，第三人（甲方）与原、被告两人（乙方）签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买青浦区沪青平公路5599弄《金地格林郡城》120号202室房屋，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为1，004，013元。合同第十一条约定，甲方定于2008年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后30日内，由甲方与乙方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。签署《房屋交接书》之日起30天内，由双方依法向青浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。合同另对其他内容进行了约定。
2007年11月7日上述预售合同签订当日，原、被告另行签署了《协议书》一份，并向上海市青浦区公证处进行了公证。《协议书》约定：原、被告双方于2007年11月7日共同购买系争房屋，房屋总价1，004，013元，已由原、被告双方共同支付购房首付款30万元（各半支付）。现余款需向银行抵押借款，现双方依据购买上述房屋出资比例的约定，就上述房产权利份额经协商达成如下协议：一、上述房屋总价中，被告出资30%，原告出资70%，故上述房产权利中被告占30%，原告占70%。二、以被告名义向中国农业银行上海市青浦支行借款70万元整，并将上述所购房产作为借款抵押物。三、双方共同归还上述贷款并承担连带责任。
上述合同及协议签署后，原、被告依约向第三人付清了全部购房款1，004，013元。2007年12月7日，系争房屋预告登记于原、被告两人名下。2008年底，第三人向原被告交付了房屋，目前系争房屋由原告方使用。系争房屋目前符合办理小产证的条件。
另查明，2012年7月6日，原、被告又签订了《协议书》一份，经协商后对系争房屋产权归属达成协议约定如下：一、被告将其所占房屋产权30%转让给原告，原告具有该套房屋的100%产权。二、原告付给被告25万元，被告名义未还的15万元公积金房贷款由原告归还。被告不再主张系争房屋的任何权利。三、被告在银行未还完的15万元公积金房贷款，由原告从2012年7月20日转按揭由原告来还，需要被告提供有关资料时，被告应及时当场配合提供。如转按揭不成由原告按时将房贷还款汇入被告帐中确保还贷。四、原告将所有房贷款还清后即办理房屋产权证变更登记，被告应提供相关资料并到房地产交易中心协助原告办理系争房屋产权变更为原告产权的登记手续。协议书另对其他内容进行了约定。
2012年7月7日，原告出具《欠条》记载：“暂欠被告25万元整（《金地格林郡城》120号202室部分产权转让款），此款到8月25日前一次付清，同时收回欠条”。2012年8月21日，被告在该《欠条》左下方记载：“已收到原告25万元整，王益明”。
又查明，因银行贷款办理于被告名下，因此实际由被告先行向银行归还了系争房屋上被告名下的公积金贷款余额15万元及商业贷款余额。2013年7月12日，中国农业银行股份有限公司上海青浦支行出具了《上海市房地产其他权利终止证明》，显示系争房屋上贷款已结清，并办理了银行抵押权注销手续。
2015年1月9日，原告通过银行转账向被告支付5万元；2015年8月14日，原告通过银行转账分别向被告支付3万元、15万元；以上款项共计23万元，以偿还被告代原告向银行归还的款项。2015年8月14日，原告之女侯艳菲从被告银行卡中取走45，000元后将银行卡归还给被告。
以上事实，有原、被告、第三人的陈述、上海市商品房预售合同、公证书、协议书、欠条、银行回单、上海市房地产其他权利终止证明、上海市房地产登记申请书等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示：1）原告通过银行转账向被告支付的23万元，包括剩余公积金贷款15万元和剩余的商业贷款8万元；因当初贷款是在被告名义下，故由被告先行还掉银行贷款、注销抵押权手续后，由原告陆续向被告支付该23万元。被告的银行卡之前是在原告女儿侯艳菲处，原告本人在支付23万元后未再另行取回45，000元。目前原告已经按约支付了被告25万元并还清了公积金贷款、结清了银行贷款，被告理应按协议书的约定协助将产权登记到原告名下。2）关于被告所述另有欠条载明原告尚需支付被告160，000元的陈述不予认可，也没有此节事实。
原告之女侯艳菲当庭表示：其在原告2015年8月14日向被告转账18万元后，从被告卡内取出45，000元后将银行卡归还被告，原因是被告在购买系争房屋时向其借款45，000元。为此，侯艳菲提供《借条》一份，记载：“2007年11月7日，王立借侯艳菲45，000元为其父亲（王益明）支付购房首付款，借款人王立”。被告表示对于该份《借条》，被告未曾见过也未曾签署过，至于其子王立有无签署过不清楚。
根据庭审确认的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2007年11月7日、2012年7月6日签订的两份《协议书》系双方真实意思的表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自的义务。
现原告已按《协议书》之约定支付给被告25万元、还清公积金贷款余额15万元并结清了其他银行贷款，被告理应按《协议书》之约定协助原告办理房屋产权变更登记手续。现系争房屋虽未登记在原、被告名下，但原、被告已经向第三人付清了全部购房款，第三人也愿意将系争房屋过户至原、被告名下，法律上不存在房屋产权过户的障碍，故为解决当事人之纠纷、避免诉累，本案对原、被告与第三人之间的房屋产权过户相关事宜一并予以处理。被告辩称原告少还其45，000元，但从原告提供的银行转账凭证来看，原告已经向被告成功转账23万元的剩余贷款；至于案外人侯艳菲之后从被告账户取走45，000元的事宜，系属侯艳菲、王立与被告等人在婚姻关系建立之前发生的借贷和归还事宜，相关当事人可另案解决。被告辩称原告还需另行支付其16万元，但未提供相应的证据予以佐证，本院难以采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、第三人上海深金房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告许春燕、被告王益明办理房屋产权登记过户手续，将上海市青浦区沪青平公路5599弄120号202室房屋产权过户登记至原告许春燕、被告王益明名下；
二、被告王益明应于上述第一项判决即上海市青浦区沪青平公路5599弄120号202室房屋产权登记至原告许春燕、被告王益明名下之日起十日内协助原告许春燕办理房屋产权登记过户手续，将上海市青浦区沪青平公路5599弄120号202室房屋产权过户登记至原告许春燕名下（过户所涉税费依法负担）。
本案受理费人民币80元，减半收取人民币40元，由被告王益明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐冬梅
二〇一五年十一月三日
书记员 杨 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条??依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条??当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。