彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0243民初720号
原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县绍庆街道河堡街1号，组织机构代码91416162—8。
代表人李祥，该支行行长。
委托代理人王子省，男，1962年11月7日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行职工（一般授权代理）。
被告毛朝友，女，1971年1月25日出生，苗族，居民。
原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行（以下简称农业银行彭水支行）诉被告毛朝友金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法由代理审判员朱为担任审判长，与代理审判员陈鑫、人民陪审员付子元组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用简易程序于2016年3月22日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告农业银行彭水支行的委托代理人王子省到庭参加诉讼；被告毛朝友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行彭水支行诉称：一、事实部分：（一）借贷及担保法律事实：1.2013年6月28日，被告毛朝友向原告农业银行彭水支行提出贷款申请，请求原告农业银行彭水支行给予贷款350000元。2013年7月4日，被告毛朝友又向原告农业银行彭水支行承诺以其本人所有的位于汉葭街道鼓楼居委天豪大厦第三层的房地产（彭水县房地证2013第999号）作抵押。2013年7月15日原、被告双方签订了《中国农业银行股份有限公司最高额个人借款合同》（编号5502012013006XXXX）和《房产（单证）抵押补充协议》（编号彭农银个金201314），并于2013年7月17日在彭水县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2013年7月18日，原告向被告发放350000元贷款，并将款项转入被告毛朝友指定收款人肖永梅6228450470016511413的账户中。
（二）主张债权法律事实：贷款到期后，原告农业银行彭水支行多次电话催收无果，两次上门向被告毛朝友发送《债务逾期催收通知书》，被告毛朝友从2014年1月21日起至2015年3月29日期间偿还本息84324.54元，尚欠348271.14元，遂向人民法院提起诉讼主张权利。二、诉讼请求的法律依据：（一）请求被告毛朝友支付借款期利息、逾期罚息及复利的法律依据：1.按照借款合同约定，被告毛朝友应当按固定利率支付利息，罚息利率为借款利率上浮50%。
综上所述，原告农业银行彭水支行请求人民法院依法判令：一、被告毛朝友偿还原告农业银行彭水支行贷款本金321325.49元；二、被告毛朝友从2014年7月18日起至借款本金清偿日止，以同期贷款余额为基数，按年利率12.6%计付逾期罚息，承担未按约归还贷款的违约责任；三、被告毛朝友从2014年7月18日起至利息结清之日止，以同期未结贷款利息为基数（包括借款期间应付未付利息和逾期利息），按年利率12.6%计付复利，承担未按时支付利息的违约责任；四、确认原告农业银行彭水支行对被告毛朝友所有的彭水县房地证2013字第999号房屋享有抵押权，优先受偿上列债权；五、被告毛朝友承担本案诉讼费用。
被告毛朝友未到庭参加诉讼，也未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明：2013年6月28日，被告毛朝友向原告农业银行彭水支行提交中国农业银行个人信贷业务申请表，申请以自有房屋作抵押贷款350000元，贷款期限为1年。2013年7月4日，被告毛朝友在同意房产抵押承诺书上签字捺印，该承诺书载明被告毛朝友承诺用坐落在彭水苗族土家族自治县汉葭街道古楼居委天豪大厦的房屋（房产证编号为彭水县房地证2013字第999号）作抵押向原告农业银行彭水支行贷款350000元。
2013年7月15日，原告农业银行彭水支行作为贷款人与被告毛朝友作为借款人签订了的最高额担保个人借款合同，原告农业银行彭水支行在合同上签章，其负责人或授权委托人在合同上签字确认，被告毛朝友在借款人处签名并捺印。该合同约定借款额度为350000元，额度有效期自2013年7月18日起至2016年7月17日止，单笔借款期限最长不超过12个月，借款适用固定利率，逾期借款从逾期之日起在贷款利率基础上上浮50%计收罚息，担保范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等）。同日，原、被告还签订了房产（单证）抵押补充协议，随后对抵押房产办理了抵押登记，他项权证编号为房地证（押）2013字第0568号。被告毛朝友向原告农业银行彭水支行出具了个人贷款资金支付委托书一份，委托原告农业银行彭水支行将350000元贷款支付给肖永梅，收款账号为622845047001651XXXX。2013年7月18日，原告农业银行彭水支行向被告毛朝友支付了借款350000元，个人借款凭证上载明借款期限为2013年7月18日至2014年7月17日，执行利率为8.4%，逾期利率为12.6%，还款方式为一次性还款。
被告毛朝友在借款后，向原告农业银行彭水支行偿还了本金28674.51元，利息29808.42元，逾期利息25841.17元，复利0.44元，三项合计84324.54元。截止2016年1月20日，被告毛朝友尚欠贷款本金321325.49元，逾期罚息26944.88元，复利0.77元，共计348271.14元。原告农业银行彭水支行分别于2014年8月17日和2014年11月18日向被告毛朝友送达了债务逾期催收通知书。
以上事实有被告的身份证复印件一份，申请表、申请书各一份，借款合同一份，补充协议一份，用款申请一份，支付委托书一份，承诺书一份，房产证复印件一份，他项权证复印件一份，还款清单一份，逾期催收通知书二份，借款凭证复印件一份及当事人的陈述在卷为证，足以认定。
本院认为：本案是一起金融借款合同纠纷。原告农业银行彭水支行与被告毛朝友签订的借款合同合法有效。原告农业银行彭水支行于2013年7月18日依约向被告毛朝友支付了借款350000元，履行了合同义务。借款凭证上清楚载明贷款日期为2013年7月18日，到期日为2014年7月17日。被告毛朝友应当根据约定的时间清偿借款的本金及利息，而被告毛朝友至今未全额偿还借款的本金及利息，违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。
对于原告农业银行彭水支行主张的贷款本金，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”被告毛朝友在借款后未全额偿还借款本金，现原、被告双方在合同中约定的还款期限业已届满，被告毛朝友理应立即归还原告农业银行彭水支行尚欠的借款本金321325.49元。
对于原告农业银行彭水支行主张的逾期利息，原、被告在借款合同中约定：“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。”原、被告双方约定的逾期利率为12.6%，截止2016年1月20日，被告毛朝友尚欠逾期罚息26944.88元，故原告农业银行彭水支行诉请的逾期利息可以分两段计算，第一段是2016年1月20日前的26944.88元，第二段为以借款本金321325.49元为基数，按年利率12.6%为标准，从2016年1月21日起计算至借款本金清偿之日止。
对于原告农业银行彭水支行主张的复利，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号文件）规定：“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”因被告毛朝友已经支付完毕借款期间利息，故其尚欠原告农业银行彭水支行的复利0.77元不会再产生变化，对于原告农业银行彭水支行要求被告毛朝友支付0.77元复利的诉讼请求本院予以支持。原告农业银行彭水支行要求被告毛朝友支付逾期利息产生的复利没有法律依据，对此本院不予支持。
抵押人被告毛朝友以其拥有的坐落在彭水苗族土家族自治县汉葭街道古楼居委天豪大厦（房地产权证号：房产证编号为彭水县房地证2013字第999号），房屋他项权证登记为房地证（押）2013字第0568号的房产作借款抵押，同时原、被告双方约定了的担保范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、评估费等）。故原告农业银行彭水支行依法享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，原告农业银行彭水支行可以行使抵押权，就抵押物优先受偿，不足部分由被告毛朝友继续清偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛朝友于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行借款本金321325.49元、逾期利息（2016年1月20日前的逾期利息为26944.88元；2016年1月20日后的逾期利息为以借款本金321325.49元为基数，按年利率12.6%为标准，从2016年1月21日起计算至借款本金清偿之日止）、复利0.77元；
二、被告毛朝友不履行本判决前一项所确定的义务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行有权就抵押物［被告毛朝友所有的坐落在彭水苗族土家族自治县汉葭街道古楼居委天豪大厦（房地产权证号：房产证编号为彭水县房地证2013字第999号），房屋他项权证登记为房地证（押）2013字第0568号的房产］优先受偿，不足部分由被告毛朝友继续清偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6119元（原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行已预交6119元），由被告毛朝友负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院预交上诉费。递交上诉状后期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未被批准同意的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 朱 为
代理审判员 陈 鑫
人民陪审员 付子元
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 郑小霞