福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0181民初2438号
原告：中国民生银行股份有限公司福州福清支行，住所地福建省福清市音西街道福和大道东侧裕荣汇1F141＃、写字楼17层，统一社会信用代码91350181683097330F。
代表人：郭进斌。
委托诉讼代理人：薛增、王慕姬，福建大佳律师事务所执业律师。
被告：郑玉云，女，1963年7月2日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：林玉生，男，1961年9月29日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行（以下简称民生银行福清支行）与被告郑玉云、林玉生金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告民生银行福清支行的委托诉讼代理人王慕姬到庭参加诉讼，被告郑玉云、林玉生经本院公告送达开庭传票等材料，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席审理。诉讼过程中，原告民生银行福清支行申请财产保全，本院经审查已予准许。本案现已审理终结。
民生银行福清支行向本院提出诉讼请求：1.郑玉云、林玉生共同偿还借款本金110万元及利息（2015年12月25日至2016年8月25日借款期间利息66637.58元；以本金110万元为基数，从2016年8月26日计算至2017年3月21日逾期罚息76235.76元、复利10090.17元，之后的逾期罚息、复利按《综合授信合同》、《借款支用申请书》约定的标准，自2017年3月22日起计算至款项还清之日止）；2.郑玉云、林玉生支付原告为实现本案债权所支付的律师代理费32500元；3.原告对林玉生提供的位于福建省平潭县城镇东门庄111号东昇花园1幢806室抵押担保房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告共同负担。事实和理由：两被告系夫妻关系，以经营周转为由向原告申请借款。2014年8月5日，双方签订了编号为915132014037143《综合授信合同》，约定：本合同授信提用人为郑玉云、林玉生；授信期间2014年7月29日至2019年7月29日，原告有权对授信额度的使用情况进行审查，如被告违约，原告有权调整额度期限，最高授信额度为110万元；本合同项下每笔借款的利率及调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或申请书中；被告使用授信应当向原告提交《借款支用申请书》，贷款金额、具体用途、利率以《借款支用申请书》项下原告确认的内容为准；若被告在本合同项下的任一笔贷款发生逾期的，应当向原告支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；若被告未履行合同，原告有权要求被告赔偿原告为行使权利而实现债权所支付的诉讼费、保全费、拍卖费、律师费等损失。同日，郑玉云、林玉生与原告签订了编号为915132014037143《最高额担保合同》，约定：郑玉云、林玉生以林玉生名下的位于福建省平潭县产为上述合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额110万元，担保范围为主债权本金和利息、罚息、复利、实现债权的费用等其他应付款项，并办理了最高额抵押登记，抵押权人为原告。郑玉云、林玉生根据上述《综合授信合同》向原告出具《借款支用申请书》，申请借款110万元，借款期限为2015年8月25日至2016年8月25日，年利率为8.0025%，还款方式为按月付息，到期还本。2015年8月25日，原告依约向被告指定的账户发放贷款110万元。借款期限届满后，被告至今仅偿还部分利息。截止2017年10月21日，被告尚结欠原告借款本金110万元、借款期间利息66637.58元、逾期罚息154726.96元、复利23785.88元。因被告拒不偿还借款本息，原告请求判如所请，并承诺根据本案相关合同新的债权不可能发生。另，原告为本案诉讼支出律师代理费32500元。
郑玉云、林玉生未作答辩，亦未举证、质证。
郑玉云、林玉生经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对民生银行福清支行提供的证据进行审理。经审理查明，民生银行福清支行所诉的事实属实。
以上事实有民生银行福清支行提供的身份证、户口簿、结婚证、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》、借款凭证、个人账户对账单、房屋所有权证、土地使用证、岚房他证T字第××号《房屋他项权证》、平潭综合实验区不动产登记中心房屋登记信息证明、还款计划信息表、委托代理协议、本院调取的出入境记录以及当事人的陈述为证。
本院认为，《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告民生银行福清支行已依约向被告郑玉云、林玉生发放贷款110万元，但被告未按合同约定付息，且借款到期后仍未还清本息，被告已构成违约，故原告请求被告偿还借款本金110万元并支付利息（含借款期间未付利息、逾期罚息及复利），于法有据，予以支持。讼争合同虽约定包括律师费在内的原告为实现债权支出的费用由被告承担，但原告提起诉讼主张权利并非必须委托律师，故律师代理费并非其实现债权必然产生的开支费用；原告若选择委托律师代理，亦应当合理行使权利，综合考虑案件难易程度、被告承担该费用的能力等因素，支出合理的律师代理费。本院综合上述因素，并基于公平原则，酌定12000元由被告承担为宜，原告支出的过高部分律师代理费应由其自行承担。根据案涉《最高额担保合同》约定，郑玉云、林玉生以登记在林玉生名下的坐落于福建省平潭县产对讼争债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。同时，因被告违反合同约定，原告在诉讼中承诺根据上述合同不会对被告再发生新的债权，则案涉最高额抵押担保的债权已可确定，且原告在担保期间内向被告发放的贷款本金未超过最高额抵押担保的本金余额最高限额。故原告请求就上述抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定和合同约定，予以支持。郑玉云、林玉生经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑玉云、林玉生于本判决生效之日起十日内共同偿还中国民生银行股份有限公司福州福清支行借款本金110万元并支付利息（至2017年10月21日借款期间未付利息66637.58元、逾期罚息154726.96元、复利23785.88元，2017年10月22日起的逾期罚息、复利按《综合授信合同》及《借款支用申请书》约定的标准计算至款项还清之日止）；
二、郑玉云、林玉生于本判决生效之日起十日内共同偿还中国民生银行股份有限公司福州福清支行因本案诉讼支出的律师代理费12000元；
三、若郑玉云、林玉生逾期未履行本判决第一、二项确定的还款义务，中国民生银行股份有限公司福州福清支行有权对记载于岚房他证T字第××号《房屋他项权证》上的坐落于福建省平潭县产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回中国民生银行股份有限公司福州福清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16369元、诉讼保全申请费5000元，合计21369元，由中国民生银行股份有限公司福州福清支行负担313元（已交纳），郑玉云、林玉生共同负担21056元（款限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林文挺
人民陪审员 陈美兰
人民陪审员 倪 凤
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 何 颖