四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1681民初1434号
原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省华蓥市迎宾路38号，统一社会信用代码：91511600729810809M。
法定代表人：邹光建，公司董事长。
委托诉讼代理人：段小彗，四川亚美律师事务所律师。
被告：王德翠，女，生于1969年8月14日，汉族，住四川省成都市青羊区同德街。
被告：付正宗，男，生于1968年8月18日，汉族，户籍地四川省大邑县四原镇金巷西街，现住四川省成都市青羊区同德街，系王德翠丈夫。
被告：董子琨，男，生于1996年3月26日，汉族，住四川省成都市青羊区同德街，系王德翠之子。
原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称“华蓥农商银行”）与被告王德翠、付正宗、董子琨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华蓥农商银行的委托诉讼代理人段小彗、被告王德翠到庭参加了诉讼，原告华蓥农商银行的法定代表人邹光建、被告付正宗、董子琨经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华蓥农商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王德翠、付正宗、董子琨向原告偿还借款45万元及利息、罚息等（按合同约定计算）；二、判令原告为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费、公告费等）由被告承担；三、判令原告对被告王德翠、董子琨共同所有的四川省南充市顺庆区涪江路42号房屋折价、拍卖、变卖的价款在1、2债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年7月8日，被告王德翠因进行房屋装修与原告签订了《个人借款合同》，合同编号：华信联红个借（2014）0079号，约定被告向原告借款人民币50万元，期限为3年，按季结息，同时约定贷款利率、复息、逾期罚息。被告付正宗系被告王德翠配偶，该笔借款在婚姻存续期间所借，应当由夫妻共同偿还。同时被告王德翠、董子琨同意将共同的位于四川省南充市顺庆区涪江路42号房屋抵押给原告用于担保被告王德翠、付正宗的全部债务，并与原告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。原告2014年7月18日依照约定向被告指定的账户金额发放借款人民币50万元。截止目前被告仍欠本金45万元。
被告王德翠辩称，借款是事实，抵押担保也是事实，我借款用于修建房屋，但是房屋还没有取得房屋预售证，现在还不能卖不出去。等卖了就还钱。
被告付正宗未作答辩，也未提交证据。
被告董子琨未作答辩，也未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，并存卷佐证。
经对证据的审查和到庭当事人的陈述，本院认定事实如下：
2016年3月31日，华蓥农商银行被批准开业，华蓥市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为华蓥农商银行债权债务。
2014年7月7日，被告王德翠向华蓥市农村信用合作联社红星路分社提出借款500000元的申请，被告付正宗向华蓥市农村信用合作联社红星路分社出具“借款人夫妻关于同意借款的共同声明”，声明被告王德翠所借的500000元借款，属夫妻共同债务，愿意承担连带清偿责任。2014年7月8日，被告王德翠与华蓥市信用联社所属红星路分社签订《个人借款合同》，合同约定：被告王德翠因房屋装修向原告华蓥市信用联社所属红星路分社借款500000元，借款额度支用有效期期3年（2014年7月8日-2017年7月7日），借款利率为在基准利率水平上上浮100%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，每季末月20日为结息日，还款方式：2015年7月7日前归还借款本金50000元，2016年7月7日前归还借款本金50000元，2017年7月7日前归还借款本金400000元，乙方（华蓥市农村信用合作联社红星路分社）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费、公告费等）均由甲方（王德翠）承担。合同签订后，当月18日，华蓥市农村信用合作联社所属红星路分社向被告王德翠支付了借款500000元。被告王德翠、董子琨于2014年7月7日向华蓥市农村信用合作联社所属红星路分社出具共同声明：同意用其共有的位于四川省南充市顺庆区涪江路42号的房屋（南房南监共字第XXXXXXXX号、土地使用证南充市国用[2008]第XXXXXX号）为被告王德翠的该笔借款提供抵押担保。同月8日，被告王德翠、董子琨与华蓥市农村信用合作联社所属红星路分社签订了《抵押合同》，约定被告董子琨以其与被告王德翠共有的位于四川省南充市顺庆区涪江路42号的房屋（南房南监共字第XXXXXXXX号、土地使用证南充市国用[2008]第XXXXXX号）为被告王德翠的该笔借款提供抵押担保，并于2014年7月17日办理了抵押登记。
被告王德翠与被告付正宗于2008年4月14日登记结婚，二人系夫妻关系。
被告王德翠于2015年7月16日归还借款本金50000元、利息支付至2016年12月21日。
华蓥市信用联社所属红星路分社于2017年7月2日向被告王德翠发出了《逾期贷款催收通知书》，载明此笔借款已于2017年7月7日到期，截至2017年7月2日止，尚有借款0元本金、21262.86元利息（含罚息）逾期未还。同日被告王德翠作为借款人及担保人作出借款人声明及担保人声明：声明《逾期贷款催收通知书》已收悉，我方将及时偿还本息/履行担保义务。
本院认为：
华蓥市信用联社所属红星路分社与被告王德翠签订的《个人借款合同》以及与被告王德翠、董子琨签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，产生的债权债务关系受法律保护。由于华蓥市农村信用合作联社所属红星路分社不具有独立的法人资格，其在合同中享有的权利和承担的义务应由华蓥市农村信用合作联社享有和承担，因华蓥市农村信用合作联社已终止，其债权债务转为华蓥农商银行债权债务，所以其在合同中的权利和义务应由华蓥农商银行享有和承担。
被告王德翠向华蓥市农村信用合作联社所属红星路分社借款500000元的事实，有借款借据和《个人借款合同》予以佐证，且被告王德翠也予以认可，应予确认。个人借款合同约定借款期限为3年，截止2017年7月7日，借款已到期，借款人王德翠仅归还借款本金50000元及支付利息至2016年12月21日，因此，原告华蓥农商银行要求被告王德翠归还下欠借款本金450000元，并按约定支付利息、罚息的诉讼请求，应予支持。虽合同双方约定了乙方（华蓥市农村信用合作联社红星路分社）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费、公告费等）均由甲方（王德翠）承担，但华蓥市农村信用合作联社红星路分社不能举证证实产生了上述费用，因此，原告华蓥农商银行要求被告王德翠支付其为实现债权而实际发生的一切费用的主张，不予支持。由于被告王德翠向华蓥市农村信用合作联社所属红星路分社借款500000元时，华蓥市农村信用合作联社所举被告王德翠、付正宗的结婚证证实二被告系夫妻关系，且被告付正宗于2014年7月7日向华蓥市农村信用合作联社红星路分社出具“借款人夫妻关于同意借款的共同声明”，声明被告王德翠所借的500000元借款，属夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，原告华蓥农商银行要求被告王德翠、付正宗共同偿还下欠借款本金450000元及借款利息、罚息的诉讼请求，应予支持。因被告董子琨不是实际借款人，原告华蓥农商银行要求其承担还款责任的主张，不予支持。
被告王德翠、董子琨与华蓥市农村信用合作联社红星路分社签订了《抵押合同》，约定被告董子琨以其与被告王德翠共有的位于为被告王德翠的该笔借款提供抵押担保，并于2014年7月17日办理了抵押登记，该抵押权合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告华蓥农商银行有权在以上借款及利息范围内就该房屋的实现价值享有优先受偿权，故原告华蓥农商行主张对被告王德翠、董子琨提供抵押担保的房屋实现价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王德翠、付正宗自本判决生效之日起十五日内向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司偿还借款本金450000元并支付利息（从2016年12月22日起至2017年7月7日期间利息23512.5元，从2017年7月8日起按照合同约定的罚息利率计算至还清之日止）；
二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司在以上借款及利息款项范围内，对被告王德翠、董子琨共有的位于四川省南充市顺庆区浦江路42号房屋(产权证号：南房南监共字第XXXXXX**号，土地使用权证：南充市国用（2008）第XXXXXX号)的房屋实现价值范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
诉讼费4025元，保全费5000元，共计9025元，由被由被告王德翠、付正宗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 苟建华
二〇一七年十一月七日
书记员 陈 盈