河北省南和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第94号
原告河北南和农村商业银行股份有限公司。
住所地河北省邢台市南和县和阳大街东段。
法定代表人张志强，董事长。
委托代理人王向辉，河北南和农村商业银行股份有限公司客户经理部信贷员。
被告邢台科融商贸有限公司。
住所地河北省邢台市南和县三思乡前郭平村。
法定代表人薛现光，总经理。
被告邢台精诚轧辊有限公司。
住所地河北省邢台市南和县城西工业园区世纪大道北侧（河郭乡）。
法定代表人冀志峡，董事长。
原告河北南和农村商业银行股份有限公司与被告邢台科融商贸有限公司、邢台精诚轧辊有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由审判员范辉霞独任审判，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告河北南和农村商业银行股份有限公司委托代理人王向辉、被告邢台科融商贸有限公司法定代表人薛现光、邢台精诚轧辊有限公司法定代表人冀志峡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河北南和农村商业银行股份有限公司诉称，2014年7月14日，原告与第一被告签订《企业循环额度借款合同》，约定第一被告从原告处借款1200万元，借款期限从2014年7月14日起至2015年7月13日止。第二被告以其所有的南国用（2014）第02001598号国有土地使用权及南房权证字第××号房产为该笔借款设定了抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告依约发放1200万元贷款，被告开始还能按期支付利息，但最后就不再按期付息了。借款到期后，被告拒绝偿还借款本息，原告多次找被告催要，被告均予以推脱，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1.第一被告偿还原告借款本金1200万元及利息；2.如不能偿还，判令原告对第二被告的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告支付原告实现债权的费用；4.本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供以下证据：
证据1.2014年7月14日河北省农村信用社流动资金贷款申请书一份（复印件），邢台科融商贸有限公司为借款申请人。
证据2.2014年7月14日企业循环额度借款合同一份，合同编号：（南和县农村信用合作联社）农信循借字[2014]第09202014152477号。
证据3.2014年7月14日最高额抵押合同一份，合同编号：（南和）农信高抵字[2014]第09202014718029号。
证据4.2014年7月14日房地产抵押物清单一份、2014年7月22日证书号为001648601的土地他项权证明书、南房他证南和县字第××号房屋他项权证。
证据5.2014年7月22日河北省农村信用社借款借据一份，金额为1200万元，月利率8‰。
被告邢台科融商贸有限公司、邢台精诚轧辊有限公司对原告起诉事实及原告提供证据均无异议，未有答辩意见，亦未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，依法作为认定案件事实的依据。
经审理查明，原告起诉时名称为南和县农村信用合作联社，经河北银监局批复，2015年6月18日河北南和农村商业银行股份有限公司自开业同时，南和县农村信用合作联社自行终止，南和县农村信用合作联社债权债务由河北南和农村商业银行股份有限公司承担。
2014年7月14日被告邢台科融商贸有限公司与南和县农村信用合作联社签订了《企业循环额度借款合同》一份，主要约定南和县农村信用合作联社向邢台科融商贸有限公司提供1200万元的借款额度，有效期间为2014年7月14日至2015年7月13日。合同项下的贷款利率为月利率。单笔借款期内的贷款利率保持不变，执行提款当日中国人民银行公布的基准利率上浮60％。按月结息，结息日固定为每月的第20日。并约定若邢台科融商贸有限公司出现违反合同约定，停产、歇业、生产经营出现严重困难或财务状况恶化等危及合同项下债权安全的情形时，南和县农村信用合作联社有权采取要求邢台科融商贸有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用等救济措施。签订借款合同后，2014年7月22日南和县农村信用合作联社向被告邢台科融商贸有限公司发放贷款1200万元，借款借据上显示借款月利率为8‰。
2014年7月14日南和县农村信用合作联社与被告邢台精诚轧辊有限公司签订《最高额抵押合同》，债务人为邢台科融商贸有限公司，抵押人为邢台精诚轧辊有限公司，抵押权人为南和县农村信用合作联社。合同主要约定，邢台精诚轧辊有限公司愿意为南和县农村信用合作联社与邢台科融商贸有限公司签订的《循环额度借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保。邢台精诚轧辊有限公司以本合同“抵押财产清单”所列财产设定抵押，担保范围为主合同项下的全部债务，最高额抵押项下担保责任的最高限额为1200万元，最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同的其他约定，南和县农村信用合作联社有权直接向人民法院申请变卖或拍卖抵押物，实现抵押权。
2014年7月14日邢台精诚轧辊有限公司与南和县农村信用合作联社签订房地产抵押物清单，并办理了抵押物登记。清单显示抵押物名称为房地产，处所南和县工业园区世纪大道北侧，产权、使用权人邢台精诚轧辊有限公司，建筑面积4668.96平方米的办公、工业厂房，土地使用权面积为32000平方米（土地可使用年限49.5年），房屋及其它定着物净值747.48万元，评估价值1944.28万元，评估单位河北丰泽房地产和邢台嘉艺土地房地产评估有限公司。该清单“同意抵押财产共有人签章”处有邢台精诚轧辊有限公司冀志峡、刘春栋、王锦德、孙敬科签名盖章。
2014年7月22日南和县国土资源局登记了证书号为001648601土地他项权证明书，抵押权显示，土地他项权利人为南和县农村信用合作联社，义务人为邢台精诚轧辊有限公司，坐落于南和县宋璟大街北侧、津韩路西侧，地号为南国用（2014）第02001598号，权属性质国有，使用权面积32000平方米，地类用途工业用地，使用权类型出让。2014年7月22日南和县住房和城乡建设局登记了南房他证南和县字第××号房屋他项权证,抵押权显示，房屋他项权利人为南和县农村信用合作联社，房屋所有权人为邢台精诚轧辊有限公司，房屋所有权证号为南房权证南和县字第××号，房屋坐落于南和县宋璟大街北侧、津韩路西侧，他项权利种类最高额，债权数额1200万元。
另查明，被告邢台科融商贸有限公司向原告已将利息结算至2015年6月21日，2015年6月22日之后的利息未向原告支付，本金未归还。当庭被告邢台科融商贸有限公司称公司亏损，借款无法偿还。
本院认为，企业主体发生变更的，其债权债务由变更后的主体承担，本案中经河北银监局批准，自2015年6月18日南和县农村信用合作联社的债权债务由河北南和农村商业银行股份有限公司承担，故南和县农村信用合作联社向本案被告发放的贷款由原告河北南和农村商业银行股份有限公司向被告主张权利。
被告邢台科融商贸有限公司与南和县农村信用合作联社签订《企业循环额度借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。南和县农村信用合作联社依约向邢台科融商贸有限公司发放贷款1200万元，邢台科融商贸有限公司应按照合同约定及时支付利息并偿还本金。被告邢台科融商贸有限公司结息至2015年6月21日，现借款合同已到期，其不仅未能按期支付利息，也未能按期偿付本金，被告邢台科融商贸有限公司已出现违约行为，原告河北南和农村商业银行股份有限公司主张被告邢台科融商贸有限公司偿还借款本金1200万元及利息的诉请应予以支持。
南和县农村信用合作联社与邢台精诚轧辊有限公司签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，是当事人的真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”现借款合同已到期，债务人邢台科融商贸有限公司已明确表示无法履行债务，满足抵押权的实现条件，抵押权人河北南和农村商业银行股份有限公司有权在最高债权额限度内就抵押登记的抵押财产优先受偿，其主张对抵押物享有优先受偿权的诉请于法有据，应予以支持。
关于原告要求被告支付原告实现债权的费用的诉请，至庭审结束时原告发生的实现债权的费用，只表现为预付本案的诉讼费用，诉讼费属于法院根据案件审理情况决定由谁来承担的费用，原告无其他证据证明其发生了其他实现债权的费用，故该项请求本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告邢台科融商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河北南和农村商业银行股份有限公司归还借款本金1200万元并支付利息（利息自2015年6月22日起计算至本判决指定的履行期届满之日止，按月利率8‰计算）。
二、如果被告邢台科融商贸有限公司未在本判决书主文第一项确定的期限内履行还款义务，原告河北南和农村商业银行股份有限公司有权以被告邢台精诚轧辊有限公司位于南和县宋璟大街北侧、津韩路西侧面积为32000平方米土地使用权（土地证号南国用2014第02001598号）、建筑面积4668.**平方米的办公、工业厂房（房屋所有权证号南房权证南和县字第××号）抵押房地产依法向法院申请拍卖或变卖，拍卖、变卖上述房地产所得价款在1200万元范围内优先受偿给原告。
三、驳回原告河北南和农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93800元减半收取46900元，由被告邢台科融商贸有限公司、邢台精诚轧辊有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 范辉霞
二〇一五年九月十四日
书记员 沈 凯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。