广东省饶平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5122民初636号
原告：饶平县农村信用合作联社，住所地饶平县黄冈镇沿河南路**号。
法定代表人：刘镜波，该社董事长。
委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。
被告：潮州市盛鹏彩瓷厂，住所地饶平县新丰镇扬康村埔尾山。。
负责人：刘志远，该厂投资人。
原告饶平县农村信用合作联社与被告潮州市盛鹏彩瓷厂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告饶平县农村信用合作联社的委托诉讼代理人余海松到庭参加诉讼，被告潮州市盛鹏彩瓷厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饶平县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告付还原告借款本金人民币315万元以及利息2357912元（从借款之日起暂计至2016年8月31日止），以后利息计算至被告还清前述借款本息之日止；2、依法确认原告与被告的借款抵押关系合法有效，原告对该抵押物有优先受偿权，并判决以该抵押物价值清偿被告结欠原告的借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2010年8月25日向原告申请借款315万元用于购原材料（借新还旧）。经原告审查同意，双方于2010年11月2日签订《借款合同》，合同编号广东饶农信（2010）借字第00156号。约定借款金额315万元，借款年利率为9.72%；借款期限从2010年11月2日至2011年11月1日止；借款人如未能按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之四计收利息；借款人未按时偿还借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日不计收复利；借款人违反本合同义务，除按本款第（7）、（8）、（9）项约定计收利息、复利及罚息意外，贷款人还有权根据涉及的借款本金按日万分之五向借款方收取违约金。合同还约定了其他条款（详见《借款合同》）。合同签订后，原告依约付给被告借款315万元。该项借款由被告提供位于饶平县新丰镇扬康大埔尾（1）、（2）、（3）的房屋给原告作为抵押物，房地产权证号粤房地证字第××号、Ｃ2××96号、C2119097号。被告于2011年11月2日与原告签订《抵押担保合同》（合同编号广东农信（2010）抵字第00111号，抵押合同中对抵押担保范围和担保期限作了明确约定：若借款人不能按期足额归还原告借款本息，抵押物由原告处置，变值优先偿还原告的借款本息（详见抵押合同）。然而，借款到期后，被告却没有依约归还原告借款本息。经原告多次催讨，被告只付还利息176830元，截止2016年8月31日，被告尚欠原告借款本金315万元和利息2357912元。原告特向法院提起诉讼，请求法院判准原告的上述请求。
被告潮州市盛鹏彩瓷厂未作答辩。
原告饶平县农村信用合作联社钱东信用社围绕诉讼请求依法提交如下证据：一、营业执照、金融许可证、组织机构代码证证明原告具有金融业务经营主体资格；二、被告营业执照、组织机构代码证证明被告的主体资格；三、借款申请书证明被告于2010年8月25日向原告申请借款315万元；四、广东饶农信（2010）借字第00156号《借款合同》、《借款借据》证明被告于2010年11月2日向原告借款315万元；五、广东饶农信（2010）抵字第00111号《抵押担保合同》证明被告提供位于饶平县新丰镇扬康大埔尾（1）、（2）、（3）房屋给原告作为借款抵押物；六、房地产抵押物清单、房地产权证证明被告提供房地产权证3本作为抵押担保物；七、饶平县房产抵押登记表证明双方依法进行抵押登记；八、金融业务收入凭证、逾期贷款催收通知书证明经原告催讨，被告付还利息17.6830万元；十、利息清单证明截止2016年8月31日，被告结欠原告本金315万元、利息235.7912万元。被告潮州市盛鹏彩瓷厂没有提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告没有到庭应诉，视为放弃质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月25日，被告潮州市盛鹏彩瓷厂向原告饶平县农村信用合作联社提交了一份《借款申请书》，向原告申请借款315万元用于购进原材料（借新还旧），并用前在原告处的抵押物作为抵押。被告在该申请书加盖了企业公章。2010年11月2日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了编号为广东饶农信钱（2010）借字第00156号《借款合同》，约定：借款人向贷款人借款人民币315万元，借款用途为借新还旧（购原材料），借款期限为一年，从2010年11月2日起至2011年11月1日止，年利率为9.72%。合同第十三条第一款对违约责任有以下相关约定：（7）借款人如未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之四计收利息；（8）借款人未按时偿还借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日不执行计收复利；（10）借款人违反本合同项下义务，除按本款第（7）、（8）、（9）项的约定计收犀利项的约定计收利息、复利及罚息外，贷款人还有权根据涉及的借款本金按每日万分之三收取违约金贷款人还有权根据涉及的借款本金按每日万分之五收取违约金。合同还约定了借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金、借款人顺于每季末月付清当季利息等合同条款。被告在该借款合同的“借款人”处加盖企业公章，其投资人刘志远在“有权签章人”处签名捺指印。同日，原告（××）与被告（××）签订了一份编号广东饶农信（2010）抵字第00111号的《抵押担保合同》，约定：××提供自己拥有所有权的位于饶平县新丰镇扬康村埔尾山11117㎡的厂房（房地产权证号粤房地证字第××号、第××号、第C2119097号）作为该项借款315万元的抵押担保物，抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和××为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告在该抵押合同的“××”处加盖企业公章，其投资人在“有权签章人”签名捺指印。2010年11月2日，原、被告就抵押事项在饶平县三饶房地产管理所办理了抵押登记，登记的××为饶平县农村信用合作联社。同日，原告向被告发放了贷款315万元，被告收款后在《借款借据》的“借款人”处加盖企业公章，投资人刘志远在“法定代表人”栏签名捺指印确认。借款到期后，被告未能按合同约定付还借款本息。经原告催讨，截止2016年8月31日，被告仅偿还借款利息17.6830万元，尚欠原告借款本金315万元以及利息235.7912万元。因被告逾期未能清偿借款本息，原告遂于2016年9月5日向本院起诉，请求判如上述所请。
本院认为，原告饶平县农村信用合作联社与被告潮州市盛鹏彩瓷厂于2010年11月2日签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已依约履行了向被告发放贷款315万元的义务，被告亦应当按照合同的约定履行还本付息等义务。但是，截止2016年8月31日，被告仅付还原告部分到期利息17.6830万元，尚欠原告借款本金315万元以及利息235.7912万元，事实清楚，证据充分，依法可予认定。因被告潮州市盛鹏彩瓷厂没有按期归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告潮州市盛鹏彩瓷厂应向原告偿还尚欠借款本金315万元及其利息（其中，截止2016年8月31日结欠的利息为235.7912万元；自2016年9月1日起至判决确定还款之日止的利息以借款本金315万元按双方借款合同约定利率计付）。借款时，原告与被告于2010年11月2日签订了《抵押担保合同》，被告自愿提供自己名下占有全部房屋份额的位于饶平县新丰镇扬康埔尾山的房产为上述借款设定抵押，且已依法在房地产管理部门办理了抵押登记手续，因此，双方的抵押关系合法有效，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。至于是否需要以抵押物价值偿还债务，应等待实际执行情况确定，属于执行程序处理的事项，不是本案一审审理程序处理的范围，故原告请求以该抵押物的价值清偿上述借款本息，本院在本案中不予处理。被告经本院合法传唤，不出庭参加诉讼，并不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潮州市盛鹏彩瓷厂应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告饶平县农村信用合作联社偿还借款本金315万元及其利息（其中，截止2016年8月31日结欠的利息235.7912万元；自2016年9月1日起至本判决确定还款之日止的利息以借款本金315万元按双方借款合同约定利率计付）。
二、确认原告饶平县农村信用合作联社与被告潮州市盛鹏彩瓷厂的抵押关系合法有效，原告饶平县农村信用合作联社对抵押物即被告潮州市盛鹏彩瓷厂名下的位于饶平县新丰镇扬康埔尾的房产（房地产权证号列粤房地证字第××号、第××号、第C2119097号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50355.38元（原告缓交），由被告潮州市盛鹏彩瓷厂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。
审 判 长 周惠刚
代理审判员 卢秀樱
人民陪审员 庄贤武
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 陈润玲