河北省石家庄市中级人民法院
行 政 判 决 书
（2015）石行终字第00223号
上诉人（原审第三人）孟三海。
委托代理人詹训民，石家庄市裕华朝阳法律服务所法律
工作者。
上诉人（原审第三人）李辛敏。
被上诉人（原审被告）石家庄市住房保障和房产管理局。住所地：石家庄市中华北大街**号。
法定代表人李义增，局长。
委托代理人汪泳，石家庄房屋登记交易中心科长。
委托代理人曹瑛玮，石家庄房屋登记交易中心科员。
被上诉人（原审原告）贾荣果。
委托代理人季铮。
上诉人孟三海、李辛敏因房屋所有权证一案，不服石家庄高新技术产业开发区人民法院（2015）高行初字第2号行政判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。
原审查明，原告贾荣果与孟三海于1989年1月24日登记结婚，于2010年11月12日离婚，涉案房产（石家庄市槐北西路40号建东里小区2号楼3单元502室）系1996年12月9日购得，石房权证东字第（232002096）号房屋所有权存根显示房屋所有权人为孟三海。2009年9月21日孟三海将涉案房产卖于李辛敏，二人于当日到被告市房管局办理了房屋所有权变更和转移登记。2010年9月25日石家庄市桥东区人民法院（2010）东民一初一字第00071号民事判决认定第三人孟三海与李辛敏于2009年7月27日、9月21日签订的关于石家庄市桥东区槐北西路建东里2号楼3单元502号房地产买卖契约无效，石家庄市中级人民法院（2012）石民二终字第00021号民事判决维持该判决。
原审认为，被告石家庄市住房保障和房产管理局作为房屋登记行政主管机关，负有对本辖区内不动产进行登记的法定职责。本案中，虽然第三人孟三海、李辛敏申请涉案房屋所有权变更和转移登记时所具备的材料符合建设部《房屋登记办法》的相关规定，但石家庄市桥东区人民法院（2010）东民一初一字第00071号民事判决及石家庄市中级人民法院（2012）石民二终字第0002l号民事判决认定第三人孟三海与李辛敏于2009年7月27日、9月21日签订的关于石家庄市桥东区槐北西路建东里2号楼3单元502号房地产买卖契约无效，即被告石家庄市住房保障和房产管理局对涉案房屋所作的所有权变更和转移登记的事实基础已不存在，被诉房屋石房权证东字第（235012960）号房产证依法应予以撤销。关于诉争房屋石房权证东字第（235012960）号房产证被撤销后的产权登记问题，应由被告根据相关的法律规定及程序进行，故驳回原告贾荣果要求登记为贾荣果与孟三海为房屋共有人产权证的诉讼请求。依据《行政诉讼法》第七十条之规定，判决撤销被告石家庄市住房保障和房产管理局颁发的石房权证东字第（235012960）号房屋所有权证；驳回原告贾荣果其他诉讼请求。
上诉人孟三海诉称，我与贾荣果于1989年1月24日登记结婚，双方均系再婚。2010年11月12日，在民政部门达成离婚协议，双方自愿协议离婚。在诉讼中贾荣果只出具了双方的结婚证，隐瞒了离婚的事实。我与贾荣果在婚姻存续期间，名下各自拥有房产一套，我自己出资用公产福利购买了诉争的房产，建筑面积53.85平方米，该房登记在我名下。双方在婚姻存续期间，我因看病将该房产通过中介卖给了李辛敏，后经过民事诉讼，判决过户行为无效。离婚协议明确表示婚后无共同财产。双方均认同了当时房屋买卖的状态。贾荣果提起行政诉讼，要求将争议房产进行撤销违背了当时双方达成离婚协议的初衷，不应得到法律的支持。
上诉人李辛敏诉称，原审认定事实不清，撤销我名下的房产证是错误的。我是以合理的价格从孟三海名下购买的，并取得了房权证东字第（235012960）号《房屋所有权》。对于孟三海和贾荣果的离婚纠纷，当时我并不知情，而且孟三海在给我办理房产变更登记时出具了双方的离婚证，我不应承担双方纠纷的不利后果。被上诉人颁发给我的房产证不应该被撤销，我属于善意取得争议房产，请求二审查清事实，支持我的诉讼请求。
被上诉人石家庄市住房保障和房产管理局辩称，2009年9月21日，上诉人李辛敏和上诉人孟三海持《石家庄市房地产买卖契约》、身份证明等相关材料，并填写了个人房屋买卖登记申请书，办理坐落于槐北西路40号建东里2-3-502房产的转移登记。在申请办理房屋转移登记时我局对李辛敏和孟三海是否保证诉争房产无其他共有权人等事项进行了询问，且经双方签字确认。通过审核双方所提交的办证材料，我局为李辛敏办理了石房权证东字第（235012960）号《房屋所有权证》。我局为李辛敏发放房屋所有权证的行为证据确凿，适用法律正确，符合法定程序。根据《石家庄市城市房屋权属登记管理条例》第二十五条“申请房屋权属转移登记的，应当提交申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书和房屋测绘成果资料等有关文件。买卖、交换和赠与房屋的，还应当提交合同书之规定。现涉案房屋所有权转移登记的申请材料之一，李辛敏、孟三海的房地产买卖契约被生效法律文书判决无效，法院判决撤销涉案房屋石房权证东字第（235012960）号的转移登记，我局将根据《石家庄市房屋登记条例》的规定，以及生效的行政判决对该房产进行相应的登记。
被上诉人贾荣果辩称，我与孟三海于1989年1月24日登记结婚，系合法夫妻。1996年12月9日夫妻共同购买槐北西路40号建东里小区2—3—502室房产。该房产是在夫妻存续期间购买，属于夫妻共同财产。2009年6月份孟三海为孟建民办理房产过户手续，我发现后报警。2009年7月8日孟三海的养子孟建民要将上述房产办理到其名下，为达到目的将孟三海接走，偷走该房产证。孟三海、孟建民、安利君将该房产通过中介转移给李辛敏。2009年9月21日二上诉人签订了虚假的房屋买卖契约，并进行了产权登记。桥东区法院（2010）东民一初一字第00071号判决和市屮院（2012）民二终字第00021号民事判决，认定二上诉人于2009年7月27日、9月21日签订的房地产买卖契约无效，即被上诉人对涉案房屋所作的房屋产权登记的事实基础不存在。所以，原审判决撤销石房权东字第（235012960）号房屋所有权证是正确的。请求二审驳回上诉，维持原判。
被上诉人向原审提供了以下证据：1、个人房屋买卖登记申请；2、石家庄房地产买卖契约；3、身份证明；4、石家庄市存量房自行结算交易资金声明及税票；5、原登记在孟三海名下的房屋所有权证；7、石家庄市房产登记收件回执。
以上证据经原审质证并已随卷移送本院。
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为，2009年9月21日，被上诉人石家庄市住房保障和房产管理局根据上诉人孟三海、李辛敏的申请，依据二上诉人所提供的个人房屋买卖登记申请、石家庄房地产买卖契约、身份证明、石家庄市存量房自行结算交易资金声明、税票、原登记在孟三海名下的房屋所有权证、石家庄市房产登记收件等材料，为李辛敏颁发了石房权证东字第（235012960）号房屋所有权证，符合建设部《房屋登记办法》的相关规定。但在2010年9月，孟三海、李辛敏与贾荣果因房屋买卖合同纠纷提起民事诉讼，孟三海与李辛敏签订的房地产买卖契约被生效的民事一、二审判决确认为无效，即涉案房屋的所有权变更和转移登记的事实基础已不存在。据此，被上诉人石家庄市住房保障和房产管理局为上诉人李辛敏颁发的石房权证东字第（235012960）号房屋所有权证已无事实依据，应依法予以纠正。原审判决撤销被上诉人为李辛敏颁发的石房权证东字第（235012960）号《房屋所有权证》并无不妥，应予维持。上诉人孟三海、李辛敏的上诉理由不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十六条、第八十九条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由上诉人孟三海负担。
本判决为终审判决。
审判长 彭建章
审判员 杨聚存
审判员 徐进富
二〇一五年十一月三十日
书记员 石 璐