安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终4442号
上诉人（原审原告）：中煤矿山建设集团安徽置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区田埠东路760号（西城山水居1#商业楼），统一社会信用代码91340100698957698A（1-1）。
法定代表人：王鹏，总经理。
委托诉讼代理人：郭勇，安徽泉河律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王祥均，男，1970年5月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省怀远县,经常居住地安徽省合肥市蜀山区，
上诉人中煤矿山建设集团安徽置业有限公司（以下简称中煤安徽置业公司）因与被上诉人王祥均房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初325号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人中煤安徽置业公司委托诉讼代理人郭勇、被上诉人王祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中煤安徽置业公司上诉请求：撤销原判，改判支持公司诉讼请求或发回重审，由王祥均承担一、二审诉讼费。事实及理由：一审认定事实及适用法律错误。王祥均未按照约定支付租金，应当支付违约金；王祥均未举证证明已缴纳保证金，一审判令保证金抵扣租金无事实依据；双方约定了律师费支付方式，王祥均应承担律师费；租赁合同未约定公司拟引进国际知名品牌的前景规划，一审以承租方对后期经营效果的预判受影响为由，不支持公司请求，无事实和法律依据。
王祥均辩称，中煤安徽置业公司管理不到位导致王祥均不能经营，王祥均非恶意拖欠租金，无违约行为，无须支付违约金和律师费；中煤安徽置业公司承诺引进大型超市和肯德基，改装电路及油烟进化器管道，均未兑现，王祥均因该承诺才签订租赁合同；王祥均持有保证金缴纳收据，租赁合同亦载有保证金条款。
中煤安徽置业公司向一审法院起诉请求：解除其与王祥均签订的《商铺租赁合同》；王祥均支付其租赁费38926元、违约金27192元、代理费6000元，承担诉讼费。
一审法院认定事实：2015年12月1日，中煤安徽置业公司（甲方）与王祥均（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，合同载明：乙方租赁甲方位于合肥市甘泉路与田埠路交汇处西城山水居“西城衣食汇商业街”商铺322、323、324号，面积合计117.53㎡，免租期4个月，2015年、2016年、2017年每月㎡租金41.40元，月租金4866元、2016年实收年租金43792元、2017年实收年租金58389元；租赁期限自2015年12月1日至2020年12月30日止，其中2016年3月30日前为免租期，装修期含在免租期内，装修期需要时间为30天，租金半年一付，自本合同签订之日起至租赁期限届满之日止，如果未出现本合同约定的违约情形，双方圴不得提前解除、终止本合同，租赁期满同等条件下，乙方享有优先承租权；物业管理费1.6元/㎡/月，租金已经包括公共空间的水电费分摊、商业管理费、西城衣食汇商业街集中统一宣传活动费用，但乙方额外要求而产生的宣传活动费用由乙方承担，乙方应将租金、物业管理费及商业管理费支付给甲方及物业公司，始终先付后用；甲方在2015年12月1日前将租赁房屋交付给乙方，交付标准为现状，甲方提供的附属设备为现状；2016年3月30日前，乙方第一次支付租金、物业管理费给甲方及物业公司，此后每6个月支付一次，以此类推；乙方如逾期支付租金、物业管理费及商业管理费，应根据所拖欠金额以日千分之一为标准向甲方支付违约金，逾期达30日以上（含30日）的，甲方还有权单方提前解除本合同，并视为乙方根本违约；合同签约时乙方应向甲方交纳定金2.5万元，定金为六个月租金，如乙方未能在2016年3月30日前交足租金、商物管费等一切费用，甲方罚没该定金并有权另行租赁；甲方拥有租赁房屋合法出租权，拥有衣食汇商业街整体管理规划、维持正常营业秩序的权利和义务，乙方在按时支付租金、物业管理费及商业管理费的情况下，对租赁房屋享有充分使用权（除本合同、物业规定及街铺管理费用公约的限制外），甲方不得干涉，妨碍乙方在租赁房屋内遵章守法的经营管理活动；双方在合作期间均不可无故终止合同，任一方无故终止合同均视为根本违约等。截至2017年1月10日，前述合同项下租金合计超38926元。
一审法院认为，中煤安徽置业公司与王祥均签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护。中煤安徽置业公司依约交付了出租房，王祥均应按约支付租金。王祥均未按约支付租金，构成违约，中煤安徽置业公司有权依约解除合同，并要求到期租金38926元,但王祥均支付的保证金2.5万元应予抵扣，王祥均还应支付租金13926元。关于中煤安徽置业公司诉请王祥均按约支付违约金27192元、律师代理费6000元，中煤安徽置业公司拟引进国际知名快餐店、超市等的前景规划虽非双方约定内容，但可能影响承租方对后期经营效果的预判，综合考察王祥均经营状况及诚实信用原则，酌情对上述诉请不予支持。王祥均辩称中煤安徽置业公司违约在先，未提供证据予以证明，不予采信。
一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、确认中煤矿山建设集团安徽置业有限公司与王祥均于2015年12月1日签订的《商铺租赁合同》自2017年1月10日解除；二、王祥均自判决生效之日起10日内一次性支付尚欠中煤矿山建设集团安徽置业有限公司到期租金人民币13926元；三、驳回中煤矿山建设集团安徽置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1603元，减半收取801.5元，保全费741元，合计1542.5元，由中煤矿山建设集团安徽置业有限公司负担769.5元，王祥均负担773元。
本院二审期间，王祥均提交了个人银行卡明细查询记录一份，以证明其于2015年12月1日向中煤安徽置业公司缴纳了2.5万元保证金；中煤安徽置业公司质证称无异议。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，王祥均与中煤安徽置业公司就合肥市甘泉路与田埠路交汇处西城山水居“西城衣食汇商业街”商铺租赁事宜缔结了书面合同，双方应诚信、全面履行各自合同义务。王祥均未依照约定方式足额缴纳租金，中煤安徽置业公司有权主张租赁合同解除及欠付租金，一审认定王祥均缴纳的2.5万元保证金抵扣租金，有合同约定，符合行业惯例，本院予以确认，中煤安徽置业公司上诉称王祥均所举证据不足以证明公司收取了2.5万元保证金，本院不予采纳。中煤安徽置业公司拟引进国际知名快餐店、超市等的前景规划未落实，承租方对后期经营效果的预判可能受到影响，一审综合考量王祥均经营状况，基于诚信、公平原则，未支持中煤安徽置业公司对违约金和律师服务费的请求，无不妥，本院予以认同。
综上，中煤安徽置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1603元，由中煤矿山建设集团安徽置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 张长海
审判员 沈 静
审判员 马枫蔷
二〇一七年十一月十四日
书记员 徐文强
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。