广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂01民终3132号
上诉人（原审被告）：广西金耀房地产开发有限公司。
法定代表人：陈祖毅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆寿东，广西益佳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陆金荣。
委托诉讼代理人：陆美艳，女，系陆金荣儿媳。
上诉人广西金耀房地产开发有限公司因与被上诉人陆金荣商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区隆安县人民法院（2016）桂0123民初296号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月10日立案后，依法组成合议庭，并组织当事人到庭就本案争议事项进行了调查、辩论和调解。上诉人广西金耀房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陆寿东、被上诉人陆金荣的委托诉讼代理人陆美艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广西金耀房地产开发有限公司上诉称：涉案商品房所在的隆安县宝塔工业集中区生活配套中心一区项目于2013年初就开始动工建设，并于2014年底如期完工。但由于政府的市政排污管网工程滞后，迟迟未能开工、竣工(目前尚未完工)，致使小区的排污问题无法解决，造成上诉人无法按期验收交房。为此，上诉人不得已于2014年12月自行委托设计增加投资400万元建设一个地埋式污水处理站，以临时解决小区的排污问题。该污水处理站于2015年7月建成并投入使用。因此，上诉人逾期交房，完全是政府市政排污管网工程建设滞后造成，不是上诉人和项目施工单位的原因造成。根据涉案《商品房买卖合同》第八条第二款第2项的规定，上诉人可据实延期交房。上诉人逾期交房并不构成违约。一审因合同第八条所罗列的事由没有政府市政建设滞后这一项而将其排除在“非因出卖人和施工单位原因”的范围之外，进而认定上诉人逾期交房构成违约错误。综上，一审判决主要事实认定错误，请求撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人的诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。
陆金荣辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。涉案《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方应当履行合同义务。合同约定交房日期是2014年12月31日，实际交房时间是2015年7月28日，上诉人已经违约。上诉人主张的排污问题，与《商品房买卖合同》没有任何关系。
陆金荣向一审法院起诉请求：判令广西金耀房地产开发有限公司向陆金荣支付从2015年1月1日至实际交付之日止的逾期交房违约金10148.32元（违约金的计算为：2015年1月1日至2015年7月27日共计208天，每天的违约金为总房价243981元×2/10000=48.79元）。本案诉讼费由广西金耀房地产开发有限公司承担。
一审法院经审理查明：陆金荣、广西金耀房地产开发有限公司于2014年2月22日签订《商品房买卖合同》，合同约定：陆金荣购买广西金耀房地产开发有限公司开发建设的金耀御龙湾×区第×号楼×单元×号房，房屋价款为243981元；广西金耀房地产开发有限公司应于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付给陆金荣使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.不可抗力，且出卖人出具相关部门证明文件告知买受人的；2.非因出卖人和施工单位的原因（如交通管制、政府强制性管理、政府明令禁止施工、强制拆迁、发布橙色以上（含橙色）降雨预警信号期间、发生乙级以上重大疫情期间、一周内累计停水、停电八小时）导致的工期延误。陆金荣于2013年8月22日一次性支付房款243981元，广西金耀房地产开发有限公司于2015年7月11日通知陆金荣于2015年7月28日到金耀御龙湾×栋×号商铺办理交房手续，陆金荣已经于该日签收涉案房屋。一审法院另查明，2013年至2014年期间“两会一节”、中考、高考等时间共计18天；2014年隆安县城降水实况中均未出现橙色以上（含橙色）降雨预警信号；2013年6月至11月隆安县城停水情况为：合计停水时间57.5小时，2014年3月至9月合计停水时间为73小时；2013年1月至2015年6月供电中断累计73.95小时。陆金荣对以上时间均有异议。陆金荣以广西金耀房地产开发有限公司逾期交房为由于2016年2月24日起诉至法院，提出如前诉讼请求。
一审法院经审理认为：陆金荣与广西金耀房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（包括合同附件），系双方当事人真实的意思表示，该合同内容、形式合法，对当事人均具有法律约束力。陆金荣、广西金耀房地产开发有限公司双方应当按照合同的约定履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。关于广西金耀房地产开发有限公司是否存在违约行为的问题。合同约定涉案房屋应于2014年12月31日前交付，但广西金耀房地产开发有限公司一直到2015年7月11日才向陆金荣发送《交房通知书》，告知陆金荣于2015年7月28日收房；广西金耀房地产开发有限公司抗辩延期交房的原因系施工过程中存在符合合同第八条约定的“1.不可抗力，且出卖人出具相关部门证明文件告知买受人的；2.非因出卖人和施工单位的原因（如交通管制、政府强制性管理、政府明令禁止施工、强制拆迁、发布橙色以上（含橙色）降雨预警信号期间、发生乙级以上重大疫情期间、一周内累计停水、停电八小时）导致的工期延误”，因广西金耀房地产开发有限公司所提供的证据均不符合上述约定，故对广西金耀房地产开发有限公司的抗辩，不予采信；广西金耀房地产开发有限公司于2014年12月31日前没能向陆金荣交付房屋，已构成违约。因此，广西金耀房地产开发有限公司应当按合同的约定向陆金荣支付违约金；广西金耀房地产开发有限公司对陆金荣计算违约金的方式没有异议，予以确认，即违约金从2015年1月1日起计算至2015年7月27日止共207天，每日按总房价的万分之二计算，即10101元（243981元×0.0002×207天）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决：广西金耀房地产开发有限公司于本案判决生效之日起十日内向陆金荣支付逾期交房违约金10101元。案件受理费54元，适用简易程序减半收取27元（陆金荣已预交27元），由广西金耀房地产开发有限公司负担27元。
二审中，当事人没有提交新证据。
对一审查明“2.非因出卖人和施工单位的原因（如交通管制、政府强制性管理、政府明令禁止施工、强制拆迁、发布橙色以上（含橙色）降雨预警信号期间、发生乙级以上重大疫情期间、一周内累计停水、停电八小时）导致的工期延误。”的事实，双方当事人一致认可遗漏了“等等”二个字，本院予以确认。对其他一审查明的事实，当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为：陆金荣与广西金耀房地产开发有限公司在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，一审认定涉案合同合法有效正确，本院予以维持。
关于广西金耀房地产开发有限公司逾期交房是否构成违约的问题。涉案合同第八条约定广西金耀房地产开发有限公司应于2014年12月31日前向业主交付房屋，但广西金耀房地产开发有限公司直到2015年7月11日才向陆金荣发送《交房通知书》，告知陆金荣于2015年7月28日收房。广西金耀房地产开发有限公司抗辩延期交房是由于政府的市政排污管网工程滞后造成，因政府的市政排污管网工程不属于法律规定可以顺延交房的事由，也不属于涉案合同第八条约定延期交房事由，故广西金耀房地产开发有限公司的抗辩理由不成立，其逾期交房的行为构成违约，应承担涉案合同第九条约定的逾期交房的违约责任。本案中，广西金耀房地产开发有限公司提出违约金过高，但没有提供证据证明约定的违约金过分高于给陆金荣造成的损失。故一审根据涉案合同约定及陆金荣的主张，计算违约金为10101元并无不当，本院予以维持。
综上所述，广西金耀房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费54元，由上诉人广西金耀房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢玉梅
审 判 员 农虹菲
代理审判员 蒋群利
二〇一六年十一月三日
书 记 员 梁志洁