广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）隆民二初字第4号
原告广西隆林农村商业银行股份有限公司，住所地广西隆林各族自治县新州镇迎宾路西段延长线。
法定代表人黄海静，该公司董事长。
委托代理人黄景逢，该公司法律合规部经理。
委托代理人班雁霞，广西齐川律师事务所律师。
被告隆林乌龙茶业有限公司，住所地广西隆林各族自治县新州镇江那小区。
法定代表人涂国强，该公司董事长。
委托代理人涂斌龙，隆林乌龙茶业有限公司员工。
被告韦彩团，个体户。
委托代理人韦彩结，工人，系韦彩团的胞妹。
被告王朝永，居民。
被告韦彩结，工人。
被告韦勇，个体户。
被告涂明水，隆林金锋铝业有限公司法定代表人。
被告隆林金锋铝业有限公司，住所地广西隆林各族自治县新州镇轻工业园区。
法定代表人涂明水，该公司董事长。
原告广西隆林农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行公司）与被告隆林乌龙茶业有限公司（以下简称乌龙茶业公司）、韦彩团、韦亚柒金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理。依法由审判员李艺林适用简易程序于2015年4月14日公开开庭进行了审理，原告农商行公司的委托代理人黄景逢、班雁霞，被告乌龙茶业公司的委托代理人涂斌龙到庭参加诉讼，书记员何彬琳担任法庭记录。本案在审理过程中，原告农商行公司以韦亚柒已故和遗漏当事人为由，向本院提出变更和追加当事人申请，本院于2015年4月23日中止诉讼，并于2015年9月8日依法变更被告韦亚柒为王朝永、韦彩结、韦勇，追加涂明水、隆林金锋铝业有限公司（以下简称金锋铝业公司）作为共同被告参加诉讼。本案于2015年9月29日恢复诉讼并于当日开庭审理，原告农商行公司的委托代理人黄景逢，被告韦彩结、韦勇，被告韦彩团的委托代理人韦彩结到庭参加诉讼。被告乌龙茶业公司、王朝永、涂明水、金锋铝业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行公司诉称，2009年3月16日，被告乌龙茶业公司与原告签订《借款合同》，由被告乌龙茶业公司向原告借款1400000元，用于种植乌龙茶，同时签订《抵押合同》，由时任乌龙茶业公司法定代表人涂明水及其妻子韦彩团共有的位于隆林各族自治县新州镇江那住宅区的房地产（房屋所有权证：隆房权证新州字第××号，土地使用证：隆国用2007第434号）和韦彩团的父母亲韦亚柒、王朝永共有的位于隆林各族自治县新州镇城南街76号的房地产（房屋所有权证：隆房权证新州字第××号；土地使用证：隆国用2000第0865号）作抵押，并于当月19日在隆林各族自治县房产管理局办理抵押登记（房屋他项权证：隆房新州他字第8104705号）。2009年3月20日原告向被告乌龙茶业公司发放贷款1400000元并签订抵押借款契约，约定借款期限从发放贷款之日起至2017年3月19日止。该笔贷款已收回本金70万元。
2011年1月21日，被告乌龙茶业公司与原告签订《借款合同》，由被告乌龙茶业公司向原告借款7800000元，用于厂房建设及配套设施，同时签订《抵押合同》，由被告乌龙茶业公司用其名下位于隆林各族自治县轻工业集中区2号铝深加工厂的在建工程，包括厂房、综合楼、办公楼（土地使用证：隆国用2010第056号；建设工程规划使可证：2010城规管建建工字第00273号；建设用地规划许可证：2010城规管地规字第00167号）作抵押，并于当月21日在隆林各族自治县房产管理局办理抵押登记（在建工程抵押登记证明：隆房建新州字第8106665号）。2011年1月22日原告向乌龙茶业公司发放贷款7800000元并签订抵押借款契约，约定借款期限从发放贷款之日起至2016年1月21日止。
2011年11月3日，被告乌龙茶业公司与原告签订《借款合同》，由被告乌龙茶业公司向原告借款2200000元，用于茶叶种植，同时签订《抵押担保合同》，由时任乌龙茶业公司法定代表人涂明水及其妻子韦彩团共有的位于隆林各族自治县新州镇江那住宅区的房地产（房屋所有权证：隆房权证新州字第××号，土地使用证：隆国用2007第434号）和韦彩团的父母亲韦亚柒、王朝永共有的位于隆林各族自治县新州镇城南街76号的房地产（房屋所有权证：隆房权证新州字第××号；土地使用证：隆国用2000第0865号）作抵押，并于当月3日在隆林各族自治县房产管理局办理抵押登记（房屋他项权证：隆房他证新州字第81074**号）。2011年11月5日原告向被告乌龙茶业公司发放贷款2200000元并签订抵押借款契约，约定借款期限从发放贷款之日起至2016年11月4日止。
合同期限内，被告乌龙茶业公司多次没有履行支付贷款利息的义务，已构成违约，在此时间，原告多次催收未果。为此提起诉讼，请求法院判决被告乌龙茶业公司偿还原告贷款本金10700000元及利息，并承担本案诉讼费。
本案在审理过程中，原告以上述借款担保抵押人韦亚柒已经因病去世为由，申请变更被告韦亚柒为其妻子王朝永，儿子韦勇，女儿韦彩团、韦彩结作为本案被告承担连带偿还责任。另外，原告认为乌龙茶业公司第二笔贷款用于其设立的金锋铝业公司进行厂房建设。2014年3月1日，乌龙茶业公司与金锋铝业公司分立，乌龙茶业公司的法定代表人为涂国强，金锋铝业公司的法定代表人为涂明水，双方达成关于产权和债权、债务分割的《协议书》，其中约定：乌龙茶业公司组织投资设立的金锋铝业公司名下财产产权归金锋铝业公司所有；金锋铝业公司建设工程欠款余额，由金锋铝业公司承担。公司分立后，一直没有告知原告。因此，原告申请追加涂明水和金锋铝业公司作为本案共同被告承担连带偿还责任。同时提出增加诉讼请求，请求判决上述被告的借款抵押物对原告具有优先受偿权。
原告农商行公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有（复印件）：《借款申请书》、《借款合同》、《抵押合同》、《借款抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《借款抵押人身份证》、《在建工程抵押登记证明》、《借款契约》等证据，用以证明被告乌龙茶业公司向原告借款，涂明水、韦彩团、韦亚柒、王朝永以自有房屋，金锋铝业公司以在建工程抵押担保的事实。
被告乌龙茶业公司辩称，原告所述属实，由于公司资金断链，目前无法偿清欠款本金及利息，请求与原告和解延期还款。
被告乌龙茶业公司在举证期限内没有提供证据。
被告韦勇、韦彩结辩称，被告韦勇、韦彩结、王朝永已经在庭前与原告另行达成协议，对韦亚柒、王朝永房屋抵押担保事宜已经另行处理。
被告韦勇、韦彩结为其辩解在举证期限内提供的证据有（复印件）：《协议书》，用以证明被告韦勇、韦彩结、王朝永与原告农商行公司达成协议，对韦亚柒、王朝永房屋抵押担保事宜已经另行处理。
被告韦彩团辩称，被告韦彩团于2009年与原告签订《抵押合同》和《借款抵（质）押承诺书》是事实，但是2011年借款2200000元时，被告韦彩团本人没有到场签字。另外，被告韦彩团与涂明水已经于2014年1月21日在隆林各族自治县人民法院的主持下调解达成离婚协议，其中协议约定用于借款抵押的房屋归韦彩团及孩子涂涛、涂舟、涂浩所有。因此，请求法院调解处理。
被告韦彩团为其辩解在举证期限内提供的证据有（复印件）：（2014）隆民一初字第128号《民事调解书》、《离婚协议》，用以证明其与涂明水在法院主持下调解离婚，其中协议约定用于借款抵押的房屋归韦彩团及孩子涂涛、涂舟、涂浩所有。
被告韦朝永没有提出答辩，在举证期限内没有提供证据。
被告涂明水没有提出答辩，在举证期限内没有提供证据。
被告金锋铝业公司没有提出答辩，在举证期限内没有提供证据。
经庭审质证，被告乌龙茶业公司在第一次庭审中对原告主张借款抵押担保及欠款本息的事实没有异议；在第二次庭审中，被告韦彩结、韦勇对原告主张借款抵押担保及欠款本息的事实没有异议；在第二次庭审中，被告韦彩团对其第二次抵押担保有异议，认为该笔借款抵押担保时，其本人没有到场在抵押担保合同上签字，本院认为，该笔借款在办理借款抵押担保过程中，有被告韦彩团的身份证（复印件）、房产所有权证、土地使用权证、抵押登记的房屋他项权证、抵押担保合同等，因此，对于该笔借款，被告涂明水、韦彩团具有抵押担保事实。在第二次庭审中，被告乌龙茶业公司、王朝永、涂明水、金锋铝业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在答辩和举证期限内没有提出答辩和提供证据，本院视其为放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的证据来源合法，证据客观真实，证明内容清楚，足以证明案件事实，因此，原告主张借款抵押担保及欠款本息的事实本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2009年3月16日，被告乌龙茶业公司与原告签订《借款合同》，由被告乌龙茶业公司向原告借款1400000元，用于种植乌龙茶，同时签订《抵押合同》，由时任乌龙茶业公司法定代表人涂明水及其妻子韦彩团共有的位于隆林各族自治县新州镇江那住宅区的房地产（房屋所有权证：隆房权证新州字第××号，土地使用证：隆国用2007第434号）和韦彩团的父母亲韦亚柒、王朝永共有的位于隆林各族自治县新州镇城南街76号的房地产（房屋所有权证：隆房权证新州字第××号；土地使用证：隆国用2000第0865号）作抵押，并于当月19日在隆林各族自治县房产管理局办理抵押登记（房屋他项权证：隆房新州他字第8104705号）。2009年3月20日原告向被告乌龙茶业公司发放贷款1400000元并签订抵押借款契约，约定借款期限从发放贷款之日起至2017年3月19日止。目前该笔贷款已收回本金70万元。
2011年1月21日，被告乌龙茶业公司与原告签订《借款合同》，由被告乌龙茶业公司向原告借款7800000元，用于厂房建设及配套设施，同时签订《抵押合同》，由被告乌龙茶业公司用其名下位于隆林各族自治县轻工业集中区2号铝深加工厂的在建工程，包括厂房、综合楼、办公楼（土地使用证：隆国用2010第056号；建设工程规划使可证：2010城规管建建工字第00273号；建设用地规划许可证：2010城规管地规字第00167号）作抵押，并于当月21日在隆林各族自治县房产管理局办理抵押登记（在建工程抵押登记证明：隆房建新州字第8106665号）。2011年1月22日原告向乌龙茶业公司发放贷款7800000元并签订抵押借款契约，约定借款期限从发放贷款之日起至2016年1月21日止。2011年10月17日，原告的营业部以被告乌龙茶业公司已经还清该笔贷款本息为由，到隆林县房产管理局办理撤销抵押登记，并将《在建工程抵押登记证明》原件交回房产管理局。该笔贷款本息实际尚未偿还。
2011年11月3日，被告乌龙茶业公司与原告签订《借款合同》，由被告乌龙茶业公司向原告借款2200000元，用于茶叶种植，同时签订《抵押担保合同》，由时任乌龙茶业公司法定代表人涂明水及其妻子韦彩团共有的位于隆林各族自治县新州镇江那住宅区的房地产（房屋所有权证：隆房权证新州字第××号，土地使用证：隆国用2007第434号）和韦彩团的父母亲韦亚柒、王朝永共有的位于隆林各族自治县新州镇城南街76号的房地产（房屋所有权证：隆房权证新州字第××号；土地使用证：隆国用2000第0865号）作抵押，并于当月3日在隆林各族自治县房产管理局办理抵押登记（房屋他项权证：隆房他证新州字第81074**号）。2011年11月5日原告向被告乌龙茶业公司发放贷款2200000元并签订抵押借款契约，约定借款期限从发放贷款之日起至2016年11月4日止。
另查明，上述借款担保抵押人韦亚柒于2010年9月23日因病去世，其妻子为王朝永，儿子为韦勇，女儿为韦彩团、韦彩结。被告王朝永、韦勇、韦彩结在庭前与原告协商达成变卖抵押担保的房地产代为被告乌龙茶业公司偿还部分贷款的协议。
再查明，被告韦彩团与涂明水双方于2014年1月21日在隆林各族自治县人民法院的主持下调解达成离婚协议，其中协议约定用于借款抵押的房屋归韦彩团及孩子涂涛、涂舟、涂浩所有。
又查明，乌龙茶业公司第二笔贷款用于其设立的金锋铝业公司进行铝深加工厂厂房建设。2014年3月1日，乌龙茶业公司与金锋铝业公司分立，乌龙茶业公司的法定代表人为涂国强，金锋铝业公司的法定代表人为涂明水，双方达成关于产权和债权、债务分割的《协议书》，其中约定：乌龙茶业公司组织投资设立的金锋铝业公司名下财产产权归金锋铝业公司所有；金锋铝业公司建设工程欠款余额，由金锋铝业公司承担。公司分立后，一直没有告知原告。
本院认为，依法成立的合同，自成立起生效，当事人应当按照约定履行自己的义务。借款合同第三人为债务人向债权人提供担保，债务人不履行债务时，债权人有权以担保抵押物折价或者以拍卖、变卖该担保抵押物的价款优先受偿。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告乌龙茶业公司与原告签订借款合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。被告乌龙茶业公司向原告贷款后，没有按合同约定履行支付贷款利息的义务，已构成违约，原告诉请被告乌龙茶业公司提前偿还三笔贷款本金10700000元（第一笔贷款1400000元，已还700000元，尚欠700000元；第二笔贷款7800000元、第三笔贷款2200000元）及利息，事实清楚，债权债务关系明确，符合法律规定，本院予以支持。
关于第一笔贷款抵押担保问题。借款合同第三人涂明水、韦彩团，韦亚柒、王朝永用其所有的房地产为被告乌龙茶业公司抵押担保向原告贷款1400000元，已还本金700000元，由于被告乌龙茶业公司没有履行债务，因此，原告对涂明水、韦彩团，韦亚柒、王朝永用于借款抵押担保的房地产价款，在借款本金1400000元及利息和实现抵押权的费用范围内具有优先受偿权。
关于第二笔贷款抵押担保问题。被告金锋铝业公司是被告乌龙茶业公司另行设立的公司，被告乌龙茶业公司向原告贷款7800000元，是用于其设立的金锋铝业公司进行厂房建设，并用金锋铝业公司位于隆林各族自治县轻工业集中区2号国有土地使用权和在该地建设铝深加工厂的在建工程作抵押，被告金锋铝业公司依法应当承担连带偿还该笔贷款本息。2011年10月17日，原告的营业部到隆林县房产管理局办理了撤销担保抵押登记，属于债权人放弃担保物权行为，抵押权已消灭，因此，原告提出其对被告金锋铝业公司抵押担保的轻工业集中区2号的在建工程房地产具有优先受偿权的诉请，本院不予支持。
关于第三笔贷款抵押担保问题。借款合同第三人涂明水、韦彩团，韦亚柒、王朝永用其所有的房地产为被告乌龙茶业公司抵押担保向原告贷款2200000元。由于被告乌龙茶业公司没有履行债务，因此，原告对涂明水、韦彩团，韦亚柒、王朝永用于借款抵押担保的房地产价款，在贷款本息和实现抵押权的费用范围内具有优先受偿权。
由于韦亚柒已病故，其妻子王朝永，儿子韦勇，女儿韦彩结在庭前与原告达成变卖抵押担保的房地产代为被告乌龙茶业公司偿还部分贷款的协议，在庭审中原告予以认可，因此，被告王朝永、韦勇、韦彩结在本案诉讼中不承担抵押担保责任。被告韦彩团提出第三笔借款抵押担保中，被告韦彩团本人没有到场签字，另外，被告韦彩团与涂明水已经于2014年1月21日在隆林各族自治县人民法院的主持下调解达成离婚协议，其中协议约定用于借款抵押担保的房屋归韦彩团及孩子涂涛、涂舟、涂浩所有，请求法院调解处理的主张，对此，原告提出异议，认为被告韦彩团与原告签订的该笔借款抵押担保合同合法有效，被告韦彩团与被告涂明水事后离婚不能对抗原告对被告韦彩团的抵押担保请求权。本院认为，该笔借款在办理借款抵押担保过程中，有被告韦彩团的身份证（复印件）、房产所有权证、土地使用权证、抵押登记的房屋他项权证、抵押担保合同等，该笔借款抵押担保合同合法有效，被告韦彩团与被告涂明水事后离婚不能对抗原告对被告韦彩团的抵押担保请求权。
被告乌龙茶业公司、王朝永、涂明水、金锋铝业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十七条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告隆林乌龙茶业有限公司偿还原告广西隆林农村商业银行股份有限公司第一笔欠款本金700000元并按借款合同约定支付利息；原告广西隆林农村商业银行股份有限公司有权以被告涂明水、韦彩团用于借款抵押担保的房地产（房屋所有权证：隆房权证新州字第××号，土地使用证：隆国用2007第434号）折价、变卖或者拍卖的价款优先受偿。
二、被告隆林乌龙茶业有限公司偿还原告广西隆林农村商业银行股份有限公司第二笔借款本金7800000元并按借款合同约定支付利息；被告隆林金锋铝业有限公司承担连带偿还责任。
三、被告隆林乌龙茶业有限公司偿还原告广西隆林农村商业银行股份有限公司第三笔借款本金2200000元并按借款合同约定支付利息；原告广西隆林农村商业银行股份有限公司有权以被告涂明水、韦彩团用于借款抵押担保的房地产（房屋所有权证：隆房权证新州字第××号，土地使用证：隆国用2007第434号）折价、变卖或者拍卖的价款优先受偿。
四、驳回原告广西隆林农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费47663元，由被告隆林乌龙茶业有限公司承担。
上述支付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定），（户名：待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户银行：农行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李艺林
二〇一五年十月二十二日
书记员 何彬琳