辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初8097号
原告：中国工商银行股份有限公司沈阳中山广场支行，住所地和平区中山路104号（新号）。
负责人：黄明安，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾繁玲，女，1965年9月21日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告：刘军，男，1977年1月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：沈阳嘉熙房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华北街25号。
法定代表人：钟鑫。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳中山广场支行与被告刘军、沈阳嘉熙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沈阳中山广场支行委托诉讼代理人曾繁玲到庭参加诉讼，被告刘军、沈阳嘉熙房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳中山广场支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法宣布提前解除编号为：沈字工行中广支行2010年191号个人住房借款/担保合同；2.判令被告刘军立即偿还我行逾期个人住房贷款本息合计141335.63元（截止2016年2月1日），贷款本息以实际发生数为准；3.判令我行对被告的抵押房产行使优先受偿权；4.判令沈阳嘉熙房地产开发有限公司司承担连带保证责任；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年11月5日，我行与被告刘军签订了2010年191号《个人住房借款/担保合同》，合同约定刘军向我行借款15万元，期限20年，自2010年11月15日起至2025年11月15日止，用于购买沈阳市铁西区重工北街xx甲xx号（1-4-3）住宅，抵押面积为76.36平方米，并以该房产作为贷款抵押物，并在沈阳市房地产大厦办理了抵押登记。该笔贷款利率为7.7945%，被告采取按月等额本息还款法。合同签订后，我行如约放款，截止2016年2月1日，被告尚欠我行本金132217.79元，利息9117.84元，违约16期，虽经我行多次催告，二被告迟迟未能履行还款责任。综上所述，依据合同法之规定，请求法院维护我行合法权益，宣告借款合同提前到期，判令二被告立即偿还所欠我行贷款本息，我行对二被告的抵押房产行使优先受偿权，保证单位沈阳嘉熙房地产开发有限公司司承担连带保证责任，判令本案全部诉讼费用由被告承担。
被告刘军、沈阳嘉熙房地产开发有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、预告抵押登记证、借款凭证、个人贷款借据余额信息，本院经庭审审查认定如下：2010年11月12日，原告（贷款人）与被告刘军（借款人、抵押人）、沈阳嘉熙房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放150000元个人购置住房贷款，用于购买位于沈阳市铁西区重工北街xx甲xx号（3-3-2）、建筑面积56.31平方米的房产，并于2010年11月19日于沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记；贷款期限为240个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；贷款发放后如遇基准利率调整，在每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收发利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收利率，罚息利率为约定的利率加收40%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，即对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但对正式抵押登记已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之前其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。2010年11月22日，原告向被告刘军发放贷款150000元。被告刘军自2014年10月起未按时足额偿还贷款本息，至2016年2月1日，被告刘军尚欠原告贷款本息141335.63元，故原告诉至法院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳刘军、沈阳嘉熙房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。涉案的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了义务，被告刘军未能按协议约定偿还贷款本息，应承担违约责任。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权解除合同，并要求被告刘军立即偿还全部贷款本息，并可根据抵押条款约定，对抵押物进行优先受偿。同时根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权要求被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司对正式抵押登记已办理完毕且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前的被告刘军欠付的贷款本息承担连带责任保证。
综上所述，对于原告要求解除合同及被告刘军偿还贷款本息和抵押物优先受偿的诉讼请求本院予以支持，对于被告沈阳嘉熙房地产开发有限公司的保证责任，仅对正式抵押登记已办理完毕且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前的被告刘军欠付的贷款本息承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳中山广场支行与被告刘军、沈阳嘉熙房地产开发有限公司于2010年11月12日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告刘军于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳中山广场支行贷款本息141335.63元（以上截止日为2016年2月1日），并自2016年2月2日起按合同约定的计息办法支付上述贷款利息、罚息、复利至实际给付之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国工商银行股份有限公司沈阳中山广场支行可依法对被告刘军提供的位于沈阳市铁西区重工北街xx甲xx号（3-3-2）、建筑面积56.31平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告沈阳嘉熙房地产开发有限公对正式抵押登记已办理完毕且原告中国工商银行股份有限公司沈阳中山广场支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前被告刘军应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告刘军追偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如被告刘军、沈阳嘉熙房地产开发有限公未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3126元，保全费1227元，公告费800元，由被告刘军、沈阳嘉熙房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 李 珮
人民陪审员 刘玉洁
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 凌白羽
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。