新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终167号
上诉人（原审被告）：银广厦集团有限公司，住所地：深圳市福田区。
法定代表人：陈镇文，该公司董事长。
委托代理人：张军，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中建新疆建工集团第二建筑工程有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市。
法定代表人：李荣华，该公司董事长。
委托代理人：梁素梅，女，汉族，1971年8月19日出生，该公司职员，住新疆乌鲁木齐市。
委托代理人：贺小戎，男，汉族，1983年4月18日出生，该公司职员，住新疆乌鲁木齐市。
被上诉人（原审被告）：詹绪国，男，汉族，1964年6月8日出生，银广厦集团有限公司新疆分公司负责人，住新疆乌鲁木齐市。
上诉人银广厦集团有限公司（以下简称银广厦集团公司）因与被上诉人詹绪国、被上诉人中建新疆建工集团第二建筑工程有限公司（以下简称中建新疆二建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2015）天民二初字第194号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年1月6日受理后，依法组成合议庭于2016年3月8日公开开庭进行了审理。上诉人银广厦集团的委托代理人张军、被上诉人中建新疆二建公司的委托代理人梁素梅、贺小戎到庭参加了诉讼，被上诉人詹绪国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：詹绪国系银广厦集团公司委派的银广厦集团公司新疆分公司的负责人。2012年，詹绪国挂靠中建新疆二建公司并以该公司的名义承接了由新疆坤宇房地产开发有限公司（下称坤宇房产公司）开发的“坤玉名都”住宅小区，并成立中建新疆二建公司207项目部。2012年8月2日，詹绪国以207项目部负责人（乙方）的名义与中建新疆二建公司下属的机械设备租赁分公司（甲方）分别签订了《大型机械设备租赁合同》和《周转材料租赁合同》各一份，向机械设备租赁分公司承租了QTZ63型塔吊3台和钢管、扣件、钢脚手板等一批建筑设备，用于“坤玉名都”项目的施工。《大型机械设备租赁合同》约定：“租赁时间自该设备安装调试完毕使用之日起至设备安全拆除、运离施工现场止；设备安拆费、检验费、运输费等按100000元一次包干计算，在合同签订后支付；租赁费用按日历台班收取，每台每天750元，按月支付租赁费；当月26日至次月25日为一个结算周期，乙方必须在每月30日前结清当月设备租赁费，不得拖欠；如连续两个月未支付租赁费，甲方有权停止设备的使用，停用期间不影响台班费用的计算，并由乙方承担违约责任及按欠付租赁费总额的2%支付违约金；设备进入冬季报停期间，必须由乙方提出书面报告，经甲方同意后方可报停；报停期不得早于当年11月15日前，启动时间最晚不得晚于次年3月25日，否则按使用台班收取费用；操作人员按乙方要求一机两人配备；本合同结算单价为公司内部结算，不含发票，如乙方需要提供发票，在本合同结算价基础上增加7.50%的税金由乙方支付。”《周转材料租赁合同》约定：“租赁期限自周转材料出库之日起至周转材料退库之日止；钢管每天每吨5.50元、扣件每天每套0.025元、钢脚手板每天每块0.20元；乙方对租用的周转材料应正确使用和保管，…发生丢失的，按每吨5500元进行赔偿；乙方在拉运周转材料前必须缴纳押金20000元，本合同为内部单价甲方收款只开收据；每月25日为租赁费结算日，甲乙双方以认可的结算单为结算依据；当月租赁费次月结清，否则自隔月起由甲方每月加收发生额2%的违约金，由此产生的一切责任及经济损失均由乙方承担；乙方租用的周转材料，在当年11月15日至次年3月20日之间，因工程停工允许报停，其他时间不准报停。”上述合同签订后，中建新疆二建公司的机械设备租赁分公司向詹绪国负责的“坤玉名都”项目交付了出租的三台塔吊、145.55吨钢管等建筑设备材料。
工程项目施工中，詹绪国因与中建新疆二建公司发生矛盾而于2012年9月27日解除了挂靠关系，另行以深圳市银广厦建筑工程有限公司（下称银广厦建筑公司，该公司于2014年4月22日变更登记为银广厦集团有限公司）“坤玉名都”项目部的名义继续涉案工程的施工。期间，詹绪国作为银广厦建筑公司“坤玉名都”项目部的负责人经与中建新疆二建公司口头协商，约定由“银广厦建筑公司坤玉名都”项目部继续执行2012年8月2日签订的两份机械、周转材料租赁合同。
“坤玉名都”项目施工期间，詹绪国以“银广厦建筑公司坤玉名都”项目部的名义，分别于2012年11月15日、2013年10月9日、2013年10月20日、2013年11月12日、2013年10月31日向中建新疆二建公司提出了冬季停工期间的塔吊等机械设备、周转材料报停申请报告。
两份租赁合同履行中，自2012年8月26日至2014年11月20日发生的租赁费分别如下：1、塔吊租赁费合计1159710元，其中2012年8月26日至9月27日产生塔吊租赁费88337元、2012年9月28日至2014年8月31日产生塔吊租赁费1071373元（自2012年8月26日至2013年10月9日两个施工季的塔吊租赁费854960元已经过詹绪国签字确认，2014年5月1日至8月31日的租金304750元未经确认）；2、租赁钢管及相应配件145.55吨合计租赁费218479.24元，其中2012年8月26日至9月27日产生租赁费7002.01元、2012年9月28日至2014年11月20日发生租赁费211477.23元（其中詹绪国认可2012年8月26日至2013年10月及2014年6月的租赁费195959.17元，2014年5月和2014年7-11月的租赁费22520.07元未经詹绪国签字，但詹绪国当庭表示可以按市场价结付）。詹绪国、银广厦集团公司于2014年11月20日后已归还127.55吨，尚有19吨至今未能归还（以合同约定每吨5500元标准折价为104500元）；3、钢筋棚、高低床等小型工具租赁费52594.90元，其中2012年8月26日至9月27日产生租赁费4465.60元，2012年9月28日至2014年11月20日发生租赁费48129.30元（詹绪国签字认可至2012年10月25日的租赁费6321元，后截止2014年11月20日继续产生租赁费46273.90元）；4、2012年9月28日前经詹绪国签字同意，按原价款50%折价的配电箱、电缆线等低值易耗品租赁物款项合计86931.54元。
上述截止2014年11月底，双方无争议的设备租赁费共计1057240.17元，但截止2014年9月10日詹绪国、银广厦集团公司合计向中建新疆二建公司支付租赁费270000元。其中，詹绪国于2012年9月28日前以个人名义支付租赁费15800元，之后又以“银广厦建筑公司坤玉名都”项目部的名义分六笔支付了254200元。
另查：2014年9月1日，中建新疆二建公司就之前租赁给詹绪国的三台塔吊设备与涉案工程的业主坤宇房产公司另行签订了《大型机械设备租赁合同》一份，仍以每台每天750元租金标准，将三台塔吊转租给坤宇房产公司继续使用。
中建新疆二建公司于2015年5月7日诉至原审法院，请求判令：1、判令银广厦集团公司、詹绪国支付欠付的租赁费1242287.68元；2、判令银广厦集团公司、詹绪国赔偿未归还的租赁物（钢管）损失104500元；3、判令银广厦集团公司、詹绪国支付欠款利息48316元（自2014年9月至2015年5月7日前，1346787.68元×0.5125%×7个月）。
原审法院认为：涉案两份租赁合同均是租赁双方的真实意思表示，其内容与法不悖，一经签订即对当事人具有法律约束力，缔约双方均应当按照约定全面履行自己的义务。
虽然涉案工程原由詹绪国挂靠中建新疆二建公司后以中建新疆二建公司的名义承建，但詹绪国并非中建新疆二建公司的正式职工，故其与中建新疆二建公司之间签订的两份涉案租赁合同不属于内部行为，詹绪国在合同中的地位是独立缔约人。“挂靠”是指一个施工企业允许他人在一定期间内使用自己企业的名义对外承接工程，并收取一定比例管理费的行为。詹绪国挂靠中建新疆二建公司后又作为承租人与中建新疆二建公司签订了建筑设备租赁合同，但在租赁合同签订后，詹绪国仅使用租赁物至2012年9月27日即与中建新疆二建公司解除了挂靠关系，故应以2012年9月27日作为基准日，之前所发生的各项租金及折价款项合计186736.15元应当由詹绪国个人承担。中建新疆二建公司要求银广厦集团公司与詹绪国连带支付该部分租赁费用有误，不予采纳，故詹绪国欠付中建新疆二建公司的该部分费用170936.15元（186736.15元－15800元），应予立即给付。
基于银广厦集团公司当庭认可詹绪国系其公司工作人员，且是该集团公司新疆分公司的负责人，詹绪国在2012年9月27日与中建新疆二建公司解除挂靠关系后亦随即以银广厦集团公司的名义继续涉案工程的施工，故应当认定为“坤玉名都”项目部由银广厦集团公司设立，詹绪国的身份为该项目负责人，其行为显属履行职务。又鉴于银广厦集团公司就詹绪国自中建新疆二建公司处所承租的全部租赁物，虽然没有与中建新疆二建公司重新签订租赁合同，但实际由“坤玉名都”项目部按原合同约定继续使用，应当视为银广厦集团公司承继了詹绪国与中建新疆二建公司之间的租赁合同关系，故口头约定并不影响双方按原合同条款履行。鉴于此，对于中建新疆二建公司要求詹绪国与银广厦集团公司连带承担给付责任的诉讼主张，以及银广厦集团公司提出应由詹绪国个人承担全部给付责任的抗辩，均不予采纳。自2012年9月28日开始所产生的相应租金及其他费用，应当由银广厦集团公司按照约定期限及时向中建新疆二建公司支付。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”由于詹绪国、银广厦集团公司不能举证证明其自2013年10月冬季停工之后未再申报开工的事实，故其提出2014年春季以后中建新疆二建公司不应再计算塔吊、钢管及其他小型工具租金的抗辩理由，不具有合理性且没有事实依据，对此不予采信。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，对于詹绪国、银广厦集团公司拒不履行给付义务的违约行为，中建新疆二建公司完全可以行使合同解除权。根据中建新疆二建公司的诉求主张及詹绪国、银广厦集团公司的当庭辩称，说明双方已经于2014年11月20日终止了合同的履行。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”詹绪国原租赁的三台塔吊自2012年9月28日开始已实际交由银广厦集团公司使用。詹绪国、银广厦集团公司虽然辩称塔吊自2013年冬季停工后未再使用，但塔吊并未拆除退还给中建新疆二建公司，应当视为银广厦集团公司继续占用。涉案合同约定“租赁时间自该设备安装调试完毕使用之日起至设备安全拆除、运离施工现场止”，中建新疆二建公司实际于2014年9月1日将三台塔吊重新出租给业主单位。因此，自2014年5月1日至2014年8月31日期间，所产生的塔吊租赁费304750元虽未经项目负责人詹绪国签字认可，仍应当由银广厦集团公司承担计付责任。中建新疆二建公司要求银广厦集团公司支付塔吊租金1071373元的诉讼请求合理有据，予以支持。
《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”庭审中，詹绪国、银广厦集团公司虽然辩称已将剩余的19吨钢管退还给中建新疆二建公司，但不能提供证据证明中建新疆二建公司收到退租的钢管，且中建新疆二建公司亦诉称詹绪国送至中建新疆二建公司处的钢管因不符合要求而未予接受。由此，对于中建新疆二建公司要求詹绪国、银广厦集团公司按照合同约定的每吨5500元的赔偿标准，赔付相应的钢管价款104500元的诉讼请求，予以支持。
鉴于双方的租赁合同关系于2014年11月20日事实上解除，合同解除前的租金应当继续按照合同约定标准计算。因此，詹绪国、银广厦集团公司关于2014年5月和7-11月期间的钢管及相应配件租赁费应按市场价结付的抗辩主张不能成立，期间所产生的22520.07元租金银广厦集团公司亦应当支付。因此，对于中建新疆二建公司要求银广厦集团公司支付钢管及相应配件租金211477.23元（195959.17元＋22520.07元－7002.01元）的诉讼请求，予以支持。
由于银广厦集团公司和詹绪国至今未能向中建新疆二建公司归还钢筋棚、高低床等小型工具，中建新疆二建公司选择以2014年11月20日作为止付租金的基准日并无不妥。因此，对中建新疆二建公司要求银广厦集团公司偿付小型工具租赁费48129.30元（6321元＋46273.90元－4465.60元）的诉讼请求亦予以支持。
以上涉案租赁合同项下应由银广厦集团公司支付的租金及相关费用总计1435479.53元，扣减银广厦集团公司已支付的租金254200元，银广厦集团公司仍欠中建新疆二建公司款项1181279.53元。银广厦集团公司、詹绪国长期以来既拖欠中建新疆二建公司租金等费用又不予返还租赁物的违约行为有悖诚信，其至今占用中建新疆二建公司资金给中建新疆二建公司所造成的损失应予赔偿。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，中建新疆二建公司选择以5.125‰作为计息的利率标准由詹绪国、银广厦集团公司承担迟延付款期间利息损失的诉讼请求与法不悖，予以支持，但其认定的起息时间和所适用的本金均有误，原审法院据实予以纠正。银广厦集团公司应承担的赔付责任以中建新疆二建公司停止计收租金的2014年11月20日作为计息基准日为妥，詹绪国欠付租金的利息可按中建新疆二建公司主张的计息日计算。即：银广厦集团公司应赔付中建新疆二建公司利息损失33297.32元（1181279.53元×5.125‰×5.5个月），詹绪国应赔付中建新疆二建公司利息损失7008.38元（170936.15元×5.125‰×8个月）。
原审法院判决：一、詹绪国支付中建新疆建工集团第二建筑工程有限公司租赁费用170936.15元；二、詹绪国赔付中建新疆建工集团第二建筑工程有限公司迟延付款期间利息7008.38元；三、银广厦集团有限公司支付中建新疆建工集团第二建筑工程有限公司塔吊租金1071373元；四、银广厦集团有限公司支付中建新疆建工集团第二建筑工程有限公司钢管及相应配件租金211477.23元；五、银广厦集团有限公司支付中建新疆建工集团第二建筑工程有限公司小型工具租赁费48129.30元；六、银广厦集团有限公司偿付中建新疆建工集团第二建筑工程有限公司钢管价款104500元；七、上述第三至六项实际应由银广厦集团有限公司支付的款项合计为1181279.53元（1435479.53元－254200元）；八、银广厦集团有限公司赔付中建新疆建工集团第二建筑工程有限公司迟延付款期间利息损失33297.32元。
原审法院宣判后，上诉人银广厦公司不服原审判决，向本院提起上诉称：我公司与中建新疆二建公司不存在租赁合同关系。本案所涉租赁物均由詹绪国承包的工程中使用，詹绪国虽以“银广厦集团公司坤玉名都项目部”的名义提出冬季施工，但实际施工人及使用人均为詹绪国，与我公司不存在租赁关系。假设我公司与中建新疆二建公司存在租赁公司，原审法院未扣除冬季停工期的租赁费用，并且我公司已归还的19吨钢管，不应赔偿相应损失。故请求二审法院撤销原判第三、四、五、六、七项，依法改判。
被上诉人中建新疆二建公司答辩称：詹绪国挂靠我公司签订的租赁合同合法有效，且该合同已经实际履行，是詹绪国真实意思表示。詹绪国在一审中已经认可其是银广厦集团公司负责人，银广厦集团公司也认可詹绪国以其名义承接项目，且租赁物继续在项目中使用，因此，詹绪国是在履行职务行为，双方的租赁合同并未变更终止，我公司与银广厦集团公司存在事实租赁关系，租赁费用的继续发生也应当按照原合同约定继续履行，银广厦集团公司和詹绪国应当共同向我公司支付塔吊、钢管、小型设备的租赁费及拖欠产生的利益、赔偿丢失的租赁物。故请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人詹绪国未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经本院二审审理查明的事实与原审判决认定事实相同。
以上事实有租赁合同、租赁费结算清单、材料发放单、材料回收单、易耗品结算单、付款凭证、营业执照、工商档案、当事人的陈述、一审及二审庭审笔录在卷为证。
本院认为：本案詹绪国系银广厦集团公司的项目负责人，其与中建新疆二建公司解除挂靠关系后，以银广厦集团公司的名义继续“坤玉名都”项目的施工。银广厦集团公司虽未与中建新疆二建公司重新签订租赁合同，但双方实际上仍延续履行詹绪国与中建新疆二建公司所签的租赁合同，并且涉案租赁物亦在该工程中继续使用，应当视为银广厦集团公司承继了詹绪国与中建新疆二建公司的租赁合同关系，原审法院对此认定并无不当。自2012年9月28日开始产生的相应租金及其他费用，应当由银广厦集团公司按照合同约定向中建新疆二建公司支付。
银广厦集团公司上诉称冬季停工期间的租赁费应当予以扣减，但在冬季停工期间，其公司并未将租赁设备退还中建新疆二建公司，应当视为银广厦集团公司继续占有使用租赁物，银广厦集团公司应当给付该期间的租赁费用。银广厦集团公司上诉称其公司已向中建新疆二建公司归还19吨钢管，但未提交确凿有效的证据予以证实，故银广厦集团公司应当赔偿相应的损失。
综上，银广厦集团公司的上诉理由均不能成立，本院均不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费15731.20元（银广厦集团公司已预交），由上诉人银广厦集团公司自行负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈映红
审判员 陈 霖
审判员 李卫玲
二〇一六年三月二十三日
书记员 于 阳