上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初95741号
原告：上海兴瑞塑胶制品有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区康桥镇康桥东路XXX弄XXX号。
法定代表人：张德安，总经理。
委托诉讼代理人：张晓晴，北京盈科(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：穆博洋，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告：上海萌鸿实业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：肖学文。
委托诉讼代理人：张严锋，上海峰京律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗晓梅，上海峰京律师事务所律师。
第三人：上海浦东新区康桥镇集体资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区康花路XXX号。
法定代表人：范利云，董事长。
委托诉讼代理人：孙金奎。
原告上海兴瑞塑胶制品有限公司(以下简称兴瑞公司)诉被告上海萌鸿实业有限公司(以下简称萌鸿公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用简易程序，审理中，本院依法追加上海浦东新区康桥镇集体资产管理有限公司(以下简称康桥公司)为第三人参加诉讼，先后于2018年1月3日、2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告兴瑞公司的委托诉讼代理人张晓晴、被告萌鸿公司的委托诉讼代理人张严锋到庭参加诉讼，第三人康桥公司的委托诉讼代理人孙金奎参加了2018年4月18日的庭审。本案现已审理终结。
原告兴瑞公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告就上海市浦东新区康桥东路XXX弄XXX号(原门牌号为23号)签订的《工业厂房租赁合同》无效；2、判令被告立即腾退从原告承租的上海市浦东新区康桥东路XXX弄XXX号厂房；3、判令被告向原告支付从2017年7月16日起至实际腾退之日止，按每季度105,000元(人民币，以下币种相同)计算的租金、房屋占用费；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年11月15日签订《工业厂房租赁合同》，约定被告向原告承租坐落于上海市浦东新区康桥东路XXX弄XXX号厂房(以下称系争厂房)，租期自2015年4月16日起至2020年4月15日止。第一年租金为40万元，后四年租金为每年42万元。租金每年按四个季度支付，被告应提前10天向原告支付下一季度的租金，所有水电费由被告承担，任何一方违约，需赔偿违约金即3个月的租金。被告本应于2017年7月6日支付2017年7月16日至2017年11月15日期间的租金105,000元，然而被告未按约支付。原告多次联系被告无果，为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。
被告萌鸿公司辩称，系争厂房的产权人并非原告，系案外人。被告于2017年7月接到案外人康桥拆迁办和第三人康桥公司的通知，称涉案土地进行拆除，根据要求，被告已经于2017年9月17日搬离系争厂房，仅留有保安进行看场。自2017年7月起第三人已经不再向原告收取土地使用费。故不同意原告的诉请。
第三人康桥公司陈述，对于原、被告的诉请要求法院依法判决。关于系争厂房所在的土地性质，是集体建设用地，有土地使用证的，系争厂房是没有房产证的。当时建房时企业是原南汇县横沔电子通讯器材厂的，是原南汇区康桥镇高西村的村办企业，后来高西村撤村资产处置，由原南汇区康桥镇高西村经济合作社(以下简称高西村经济合作社)将系争厂房卖给原告。
本院经审理，双方对原告出示的《工业厂房租赁合同》、南汇县单位用地界址确认通知书、界址调查表、界址边丈量求积记录表、座标值记录表、南汇县单位土地使用权登记申请书、南汇县人民政府关于横沔乡申请补办用地手续的批复、关于横沔乡乐乐西点厂等十九个违法占地单位申请补办用地手续的批复、《厂房卖买、土地使用协议书》、手机短信、中国建设银行支票、兴瑞厂企业老厂房危房维修承诺书、返修屋面申请报告、工程概况、费用表、预算书、工料机表、发票、上海市不动产登记信息、上海浦东新区康桥镇集体资产管理有限公司企业信用信息、上海沪高实业有限公司企业信用信息、“康桥镇高西民营小区”综合整治地块集体土地非居住房屋协议搬迁补偿补充操作口径公告、照片，被告出示的“康桥镇高西民营小区”综合整治地块集体土地非居住房屋补偿宣传资料、厂房租赁协议、告知书、“康桥镇高西民营小区”综合整治地块非居住房屋评估结果公示、视频，第三人出示的高西村撤制资产处置工作专题会议记录等证据进行举证、质证，并由本院对原、被告、第三人的陈述记录在案，本院对上述证据及原、被告、第三人的陈述分析认证后，认定事实如下：2014年11月15日原告兴瑞公司作为出租方(甲方)与被告萌鸿公司作为承租方(乙方)签订《工业厂房租赁合同》一份，约定甲方将系争厂房出租给乙方，租期自2015年4月16日起至2020年4月15日止，第一年租金为40万元，后四年租金为每年42万元。租金先付后用，每年按四个季度支付，须提前10天支付下个一季度租金。如在合同期内遇政府动迁或征用，乙方服从或搬迁，政府所对此动迁的补偿除乙方的装修及搬迁的费用归乙方所有，其它的补偿全部归甲方所有。合同到期后，乙方拥有优先租赁权力，如需续签本合同，甲方房屋租金涨价幅度不得超过5%，合同期限仍为伍年。甲方如自己需要使用本厂房应提前三个月通知乙方，乙方如无需续签应提前三个月通知甲方。甲乙双方必须严格执行条款，不论任何一方违约，均需赔偿双方违约金即3个月的租金。2001年3月23日，高西村经济合作社作为卖方与原告签订《厂房卖买、土地使用协议书》，约定高西村经济合作社将原“上海横沔塑胶线厂”的系争厂房全部卖给原告，总金额20万元。原告从2001年7月份起，每年必须支付高西村经济合作社土地使用费11,000元，并每年先付后用，一次性付清。后因高西村撤销村委会建制，系争厂房由第三人托盘，由第三人向原告收取土地使用费。后根据区政府对“五违四必”环境综合整治的工作要求，系争厂房要被拆除，故从2017年7月起第三人就不再向原告收取土地使用费，原告的土地使用费支付至2017年6月，之后的未再支付。
本院认为，系争房屋没有产权证和建设工程规划许可证，原、被告签订的租赁合同依法应确认为无效。合同无效后，租赁双方仍应按约结算，承租方应向出租方返还租赁房屋。审理中，被告称已经于2017年9月17日将设备物品搬离了系争厂房，仅有留守人员在系争厂房内，原告称2017年10月底去系争厂房时发现被告已经将设备物品搬离，但何时搬离不清楚。本院认为，现被告仍有留守人员在系争厂房内，故被告应当负责清场。关于房屋使用费，本院认为，被告搬离设备物品后虽有留守人员在系争厂房，但被告确实未再使用系争厂房，且因为系争厂房因“五违四必”环境综合整治的工作要求，要被拆除，从2017年7月起原告亦已经不再向第三人支付土地使用费，故对于被告搬离设备物品之后的房屋使用费，本院不予支持。关于被告何时搬离设备物品，原告对于被告称的2017年9月17日的搬离时间不认可，考虑到被告搬离时未与原告进行交接，故本院现确认原告发现被告搬离之日即2017年10月30日为被告的搬离时间。审理中，原告变更了诉请，撤回了要求被告支付欠付租金的利息、违约金、结清水电费的诉请，系当事人对民事诉讼权利的自由处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告上海兴瑞塑胶制品有限公司与被告上海萌鸿实业有限公司2014年11月15日签订的《工业厂房租赁合同》无效；
二、被告上海萌鸿实业有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区康桥东路XXX弄XXX号厂房腾空后返还原告上海兴瑞塑胶制品有限公司；
三、被告上海萌鸿实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴瑞塑胶制品有限公司2017年7月16日至2017年10月30日期间的房屋使用费人民币121,935元。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,450元，减半收取计2,225元，由原告上海兴瑞塑胶制品有限公司负担856元，由被告上海萌鸿实业有限公司负担1,369元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 秦冬红
二〇一八年五月十四日
书记员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。