广东省兴宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1481民初112号
原告：王丽娟，女，汉族，1956年11月19日出生，住广州市海珠区。
原告：林珺，女，汉族，1982年9月23日出生，住广州市海珠区。
原告：朱芹英，女，汉族，1931年7月8日出生，住兴宁市。
委托代理人：罗阳、肖贵祥，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：林超宏,男，汉族，1967年1月7日出生，住址：广东省深圳市南山区。
被告：权琼华，女，汉族，1970年12月23日出生，住址：四川省仪陇县。
原告王丽娟、林珺诉被告林超宏、权琼华所有权确认纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王丽娟及其委托代理人罗阳到庭参加诉讼，被告林超宏、权琼华因下落不明，经本院依法公告送达民事诉状副本及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告王丽娟、林珺向本院提出诉讼请求：一、确认兴宁市××街××房（房产的价值为20万元）的所有权归原告；二、被告将兴宁市××街××房的房产证转移登记（即过户）到原告名下。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告王丽娟是林清宏的妻子，林珺是林清宏的女儿，林清宏于2015年10月25日去世，原告王丽娟、林珺是合法继承人。兴宁市××街××房是林清宏和原告王丽娟购买，于2010年4月23日办理房产登记手续，登记在林清宏名下，是林清宏和原告王丽娟的夫妻共同财产。被告林超宏、权琼华是夫妻，林清宏是被告林超宏的二哥，2014年被告因办理出国手续，需要名下有房产等资产，否则无法办理出国手续。为此，被告找其二哥林清宏，要林清宏将房屋过户到被告名下，以证明被告名下有资产，林清宏出于兄弟情义，同意被告的请求并以房屋买卖的方式将房屋产权过户到两被告名下，两被告未向林清宏支付任何购房款项。为了明确各自权利义务，2014年4月30日，被告出具协议书，主要内容为“弟弟林超宏于二零一四年四月借二哥林清宏位于兴宁市××街××房产权办理出国手续，出国手续办理完成后必须无条件归还房产权给二哥林清宏名下，办理产权手续所产生的一切费用由弟弟林超宏承担”。为了确保林清宏对该房的所有权，被告于同日出具了委托书，林清宏作为受托人在委托书上签名，该委托书着重体现了林清宏对该房的处分权，包括“一、签订售房合同，并收取售房款；二、办理该房的查册、调档手续；三、办理房产【含国土】产权转移登记手续；四、缴交税费；五、办理并签订与售房有关的其他法律文书”，意思就是该房虽然产权在被告名下，但实际上仍为林清宏的房产，林清宏有权处置该房并收取房款。房产过户到被告名下后，被告顺利地办理了出国手续，但被告办理完出国后并没有依约将房屋过户给林清宏。
被告林超宏、权琼华未提交书面答辩。
本院经审理认定事实如下：原告王丽娟是林清宏的妻子，林珺是林清宏的女儿，林清宏于2015年10月25日去世，原告王丽娟、林珺是法定继承人。兴宁市××街××房是林清宏和原告王丽娟共同购买，于2010年4月23日办理房产登记手续，登记在林清宏名下，是林清宏和原告王丽娟的夫妻共同财产。被告林超宏、权琼华是夫妻，林清宏是被告林超宏的二哥，2014年被告林超宏、权琼华因办理出国手续，需要名下有房产等资产，否则无法办理出国手续，为此，被告找其二哥林清宏，要林清宏将房屋过户到被告名下，以证明被告名下有资产。林清宏出于兄弟情义，同意被告的请求并以房屋买卖的方式将房屋产权过户到两被告名下。为了明确各自权利义务，2014年4月30日，被告林超宏、权琼华出具协议书，主要内容为“弟弟林超宏于二零一四年四月借二哥林清宏位于兴宁市××街××房产权办理出国手续，出国手续办理完成后必须无条件归还房产权给二哥林清宏名下，办理产权手续所产生的一切费用由弟弟林超宏承担”。为了确保林清宏对该房的所有权，被告林超宏、权琼华于同日出具了委托书，林清宏作为受托人在委托书上签名，该委托书着重体现了林清宏对该房的处分权，包括“一、签订售房合同，并收取售房款；二、办理该房的查册、调档手续；三、办理房产【含国土】产权转移登记手续；四、缴交税费；五、办理并签订与售房有关的其他法律文书”，房产过户到被告林超宏、权琼华名下后，被告林超宏、权琼华顺利地办理了出国手续，但被告林超宏、权琼华办理完出国手续后并没有依约将房屋过户回给林清宏。2017年1月9日，原告向本院起诉，要求法院判如诉请。庭审中，原告向本院申请委托鉴定原告提交的协议书、委托书上被告林超宏、权琼华签名是否与广东省兴宁市房地产买卖合同中林超宏、权琼华签名相一致，本院依法委托广东通济司法鉴定中心进行鉴定。2017年8月25日该鉴定中心出具了粤通司鉴中心【2017】文鉴字第254号文书司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、协议书及委托书上签名“林超宏”字迹与广东省兴宁市房地产买卖合同上签名“林超宏”均是同一人所写;2、协议书及委托书上签名“权琼华”字迹与广东省兴宁市房地产买卖合同上签名“权琼华”均是同一人所写。
另查明，林清宏的母亲朱芹英现居住在诉争房产内，也是林清宏的法定继承人，本院依职权追加朱芹英为共同原告，但其未到庭参加诉讼，也未向本院明确表示放弃继承权。
以上事实，有原告提供的计划生育证明、户口本、结婚证、居民死亡医学证明（推断）书、火化证、房地产权证、协议书、委托书、档案信息表及本院向兴宁市房产服务中心调取的房地产买卖合同、广东通济司法鉴定中心出具的鉴定文书等证据证实。
本院认为，根据广东通济司法鉴定中心出具的鉴定文书，原告提交的协议书、委托书是被告林超宏、权琼华出具的，是被告林超宏、权琼华的真实意思表示，是被告在平等自愿的基础上签订的，不违反国家禁止性规定，应认定其合法有效。被告在协议上约定：弟弟林超宏于二零一四年四月借二哥林清宏位于兴宁市××街××房产权办理出国手续，出国手续办理完成后必须无条件归还房产权给二哥林清宏名下，办理产权手续所产生的一切费用由弟弟林超宏承担”证明双方对该房屋的返还是明了的，被告签订的协议书属于附条件的合同，待条件成就之时，合同生效。两被告已于2014年6月29办理了出国手续，协议书约定的条件已经成就，被告应按协议书的内容将位于兴宁市××街××房变更为林清宏名下。根据《中华人民共和国继承法》第十条：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母……”。第二十三条：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”林清宏于2015年10月25日去世，林清宏的父亲已去世，其母亲朱芹英、妻子王丽娟、女儿林珺均是法定继承人，对兴宁市××街××房林清宏的份额依法享有继承权，朱芹英虽未到庭参加诉讼，但其未明确表示放弃继承，应视为接受继承。现原告请求确认兴宁市××街××房归原告所有，并请求被告林超宏、权琼华协助原告办理兴宁市××街××房产权变更登记手续的主张符合法律规定，本院予以支持。
被告林超宏、权琼华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，应依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十三条，《中华人民共和国合同法》第四条、第四十五条的规定，判决如下：
一、位于兴宁市兴城侨港街60号201房归原告王丽娟、林珺、朱芹英所有。
二、被告林超宏、权琼华应于本判决生效之日起十日内协助原告王丽娟、林珺、朱芹英办理兴宁市兴城侨港街60号201房产权变更登记手续。
本案诉讼费4300元由被告林超宏、权琼华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 丘松新
审 判 员 邹小玉
人民陪审员 李炎新
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 廖 强