福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初5982号
原告：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市。
代表人：陈立新，该分行行长。
委托诉讼代理人：鲍丹琦、陈丽莉，该分行工作人员。
被告：林孟德，男，1981年2月11日出生，汉族，住晋江市。
被告：许婉双，女，1979年3月26日出生，汉族，住晋江市。
被告：晋江市泰利房地产开发有限公司，住所地晋江市。
法定代表人：陈维进，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：吴建军，福建世隆律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告林孟德、许婉双、晋江市泰利房地产开发有限公司（以下简称泰利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用简易程序，被告许婉双在答辩期内提出管辖权异议，本院裁定驳回。本案于2016年11月28日和2017年1月17日两次公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人鲍丹琦、陈丽莉，被告泰利公司的诉讼代理人吴建军到庭参加诉讼。被告林孟德、许婉双经传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除本案借款合同中原告与被告林孟德、许婉双之间的借贷关系；2.被告林孟德、许婉双立即偿还原告借款本金628338.57元及相应的利息、罚息（截至2016年5月31日已欠利息、罚息8465.97元，自2016年6月1日起至付款之日止的利息、罚息按合同约定计算）；3.原告对晋江市梅岭街道×××××号房屋享有优先受偿权；4.被告泰利公司承担连带清偿责任。
事实和理由：2014年9月16日，原、被告签订1份《个人住房借款合同》，约定原告借给林孟德、许婉双65万元，用于购买位于晋江市梅岭街道×××××号住房，借款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法；如林孟德、许婉双未能按期足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与借款人的借贷关系、宣布借款立即到期并行使担保权利；泰利公司对借款提供连带责任保证担保；林孟德、许婉双以上述购买的房产对借款提供抵押担保。合同并对担保范围、违约责任等各方当事人的权利义务进行了约定。同年10月28日，原告向林孟德、许婉双发放借款65万元。自2016年3月起，林孟德、许婉双未再按时偿还借款本息，截至2016年5月31日，尚欠本金628338.57元(到期本金为4917.88元)和利息、罚息8465.97元。泰利公司也未能代为偿付。上述房产于2015年10月30日办理了房屋所有权证，至今未办理抵押登记（仅办理晋房预2014字第13314号预购商品房抵押权预告登记）。三被告已违反合同约定。
泰利公司辩称，同意对原告在对抵押房屋行使优先受偿权后不足的部分承担保证责任。
林孟德、许婉双均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原、被告签订的2014年建泉晋个房借字1724号《个人住房借款合同》《商品房买卖合同》《抵押权预告登记》《房屋所有权证》、贷款支付凭证和贷款对账单等。以此证明，（1）本案借款和担保等约定事项；（2）原告依约向林孟德、许婉双发放借款65万元及还款明细账。
三被告均没有向本院提供证据。
泰利公司对上述证据的真实性没有异议，但认为，其已配合借贷双方办理了《抵押权预告登记》和《房屋所有权证》，未能办理完抵押物的抵押登记，责任不在其处。
本院认为，因被告林孟德、许婉双均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。上述证据来源合法，与本案具有关联性，证据内容完整明确，能互相印证，具有相应的证明力，均可作为认定本案事实的依据。
经庭审质证并认证，对本案主要事实可作如下认定：
2014年9月16日，原、被告签订2014年建泉晋个房借字1724号《个人住房借款合同》，约定：(1)原告借给林孟德、许婉双65万元，用于购买晋江市梅岭街道***号房屋，借款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法；(2)利率采用年周期浮动方式，年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；(3)林孟德、许婉双以上述购买的房屋对借款提供抵押担保；(4)泰利公司对借款提供阶段性连带责任保证，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止(见合同第36条约定)；(5)本保证条款的效力独立于合同其他条款；无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供等，保证责任均不因此减免；保证人同时为售房人，应协助借款人或抵押人及时办理所购房产的权属证书及相应抵押登记手续(见合同第12条约定，注：泰利公司即为抵押房屋的售房人)；(6)担保范围包括本金、利息、违约金、贷款人为实现债权的费用等损失；(7)如林孟德、许婉双不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，要求清偿借款本息并行使担保权利等。2014年10月28日，原告向林孟德、许婉双发放借款65万元。自2016年3月起，林孟德、许婉双未再按时偿还借款本息，截至2016年5月31日，尚欠本金628338.57元(到期本金为4917.88元)和利息、罚息8465.97元。
另查明，2014年9月22日，晋江市住房和城乡建设局对上述抵押房产办理了晋房预2014字第13314号《抵押权预告登记》。抵押房产于2015年10月30日办理房屋所有权证(为晋房权证梅岭字第2×××7号和第2×××8号)。2016年5月13日，泰利公司将房屋所有权证提交给原告，至今未办理抵押登记。
综上所述，本院认为，本案的借款合同系各方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。据此，原告与林孟德、许婉双形成金融借款和抵押担保关系；与泰利公司形成保证合同关系。林孟德、许婉双未能按期偿还借款本息，已构成违约，原告依约有权宣布解除双方之间的借贷关系，要求立即清偿借款本息。原告与林孟德、许婉双就涉案抵押房屋办理的系预购商品房抵押权预告登记，尚未办理正式的抵押登记。根据我国物权法等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。本案抵押物系建筑物，抵押权自办理抵押登记时设立。因本案抵押权尚未设立，不能产生抵押权设立的法律后果。故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，缺乏法律依据，不予支持。原告依约宣布提前清偿借款时，尚在泰利公司承担的保证期间内，泰利公司承担保证责任后，依法有权向林孟德、许婉双追偿。泰利公司主张在对抵押房屋行使优先受偿权后不足的部分再承担保证责任的抗辩，缺乏依据，不予采纳。被告林孟德、许婉双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告林孟德、许婉双、晋江市泰利房地产开发有限公司签订的2014年建泉晋个房借字×××××号《个人住房借款合同》中的借贷关系于本判决生效即日解除；
二、被告林孟德、许婉双于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行借款本金628338.57元及利息、罚息8465.97元，并支付自2016年6月1日起至还款之日止的利息、罚息(利率按借款合同约定及中国人民银行的有关规定计算)；
三、被告晋江市泰利房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任。被告晋江市泰利房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告林孟德、许婉双追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10168元，因适用简易程序审理，减半收取计5084元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林海堤
二〇一七年二月六日
书记员 黄鹤鹤
速录员 李坤煌
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
……
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。