新疆维吾尔自治区喀什市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）喀民初字第2291号
原告（反诉被告）：喀什市亚细亚陶瓷经销部
经营者：杜先和
委托代理人：罗秀钧
被告（反诉原告）：喀什致力商业管理有限公司
法定代表人：胡旭华
委托代理人：艾力
委托代理人：刘巧红
原告（反诉被告）喀什市亚细亚陶瓷经销部与被告（反诉原告）喀什致力商业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员方娜独任审判，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告经营者杜先和及其委托代理人罗秀钧，被告的委托代理人艾力、刘巧红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告喀什市亚细亚陶瓷经销部诉称，2012年4月9日，原告与被告签订了《XX国际五金建材家居XX城商铺租赁及市场管理合同书》，约定被告将坐落于XX城B8区共计296.85平方米的商铺出租给原告作为经营瓷砖的商铺使用。租赁期限自2012年11月28日至2015年11月27日。被告却在2015年8月31日原告承租期内，违法强行将原告正在使用和营业的商铺查封，并强行扣取了原告的个人财产。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的用益物权，给原告造成了经济损失。故请求法院依法判令被告：一、赔偿原告财产损失77846元；二、赔偿原告装修损失319900元；三、赔偿原告经济损失176000元，并承担本案诉讼费用。
被告喀什致力商业管理有限公司答辩兼反诉称，第一，原告所述不属实，被告与原告2012年4月9日签订商铺租赁合同，租期为2012年11月28日至2015年11月27日，原告须在2013年3月28日前交半年租金60557元。原告没有按合同履行交付租金及物业费的义务，经被告多次催缴无果。2015年8月30日被告根据合同的约定给原告下发了单方解除合同通知，故原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回。同时被告提出反诉，依据约定原告须在2013年3月28日前缴纳租金60557元，逾期7天以上不按时交费的，被告有权立即解除合同，由原告承担违约责任，违约金为租金金额的25%，保证金不予退还。故被告请求法院依法判令：1.解除原、被告双方签订的商铺租赁合同；2.原告支付被告租赁费60557元、物业费9974元；3.原告支付被告违约金15139元；反诉费用由原告承担。
原告喀什市亚细亚陶瓷经销部针对被告喀什致力商业管理有限公司反诉答辩称，原告是基于侵权之诉提起诉讼，而被告的反诉系违约之诉，两者是不同的法律关系。请求法庭依法驳回被告的反诉，
原告喀什市亚细亚陶瓷经销部针对本诉部分主张，向法庭提交如下证据：
1、2012年4月9日原告与被告签订的租赁合同1份（复印件，原件经质证后退回），证明原告对合同约定的商铺具有承租使用权，租期自2012年11月28日至2015年11月27日。合同第三条第四款证明了原告交纳租金的时间是2013年3月28日前缴纳租金。经质证，被告对合同的真实性无异议，对其内容中第三条不认可，认为租金的数额明显涂改过。而该份合同同时还说明了被告反诉是合法的，因为被告的反诉也是基于该份合同，系同一事实，同一法律关系。本院对真实性予以认定。
2、2015年9月份拍摄的照片7张，证实被告非法查封了原告正在营业中的商铺，侵犯了原告的经营权。经质证，被告不予认可，称因为原告长期拖欠租金及物业费，被告已经于2015年8月30日下发了解约通知，2015年8月31日被告提出让原告退场，原告将其店内的贵重物品拿走后，把门锁上了，门上的锁子也是原告自己的。本院对证明力不予认定。
3、照片12张，证实了被告公司带着他们的保安违法扣取了原告的财产，包括店门口和店内的瓷砖以及其他物品。经质证，被告对该证据不认可，不能证实是被告公司拉走原告瓷砖的，是原告8月31日报了警之后，原告把他自己的贵重物品拿走了，当天警察在场的情况下被告就派保安帮他把东西搬走的，搬走后原告自己上了锁，被告也上了一把锁。本院对证明力不予认定。
4、2012年11月18日原告签订的装饰装修合同1份，证实了原告为装修亚细亚陶瓷经销部花去了装修费250000元，原告起诉了16万余元。经质证，被告不认可，认为与本案无关，且原告已经退场，其装修如何与本案无关。本院对证明力不予认定。
5、流水对账单，证实原告前四个月的营业通过银行流水账，可以反映出经营损失最低也是每天2000元。经质证，被告不认可。本院不予认定。
6、瓷砖明细清单和财产清单，证实了被告搬走了原告的物品，瓷砖价值159355元，其他财产价值77846元。经质证，被告对该证据不认可，系原告单方制作的。本院对证明力不予认定。
被告喀什致力商业管理有限公司针对本诉部分向法庭提交2015年6月25日的欠费催缴告知单以及2015年8月30日被告向原告下发的解约通知。证实了原告欠租，被告催缴原告支付租金60557元及物业费9974元，经催缴未果后，被告因原告违约按合同约定解除合同，因此才发生了原告8月31日拉走贵重物品退场的事实。经质证，原告对该组证据均不认可，称其没有收到，是被告事后补充的，且与本案也无关。被告依据合同向原告发出的催缴通知单及解约通知，本院对真实性予以认定。
被告喀什致力商业管理有限公司针对反诉部分主张，向法庭提交2012年4月9日原告与被告签订的租赁合同1份和收据2张（复印件，原件经质证后退还），证明原告承租的商铺租期自2012年11月28日至2015年11月27日，继租期限是2015年5月28日至2015年11月27日。原告应当缴纳的租金应为60557元，支付租金的期限为2013年3月28日前。同时第三条约定原告应每月缴纳物业管理费，但原告也没有交纳。第七条第四款第三项约定了乙方7天内不按时缴费，甲方有权立即解除合同。第八条约定了违约责任，违约金包括不退还乙方保证金，以及另支付租金的25%。原告已经交付了2013年到2014年的物业费9974元，按296.85平方米，每平方米2.8元交付的，现原告欠缴2014年-2015年的物业管理费。经质证，原告对合同真实性无异议，但认为原告提交的合同大小写一致，被告提交的合同小写与大写不一致。而物业管理费属另一个法律关系。本院对该证据的真实性予以认定。
原告针对反诉部分未向法庭提交证据。
经审理查明，2012年4月9日，原告与被告签订了《XX国际五金建材家居XX城商铺租赁及市场管理合同书》。约定：甲方（被告）将XX国际五金建材家居XX城B8区110号296.85平方米的场地及经营设施租给乙方（原告）使用，经营陶瓷瓷砖。试营业期为2012年8月28日，租赁期限自2012年11月28日至2015年11月27日。乙方在合同期内因违反合同约定被甲方责令退场的，乙方应在接到退场通知之日三日内办理完退场手续，并清空承租场地内的一切物品。乙方已交纳的各项费用不予退还。合同解除或终止时，乙方清空场地交还甲方，如乙方未将租赁场地交给甲方，则乙方场地上的装修及物品甲方有权按照废弃物处理。乙方在租赁期内应交纳租金605557元，须在2013年3月28日前交纳。乙方在签订合同后，未按合同约定的时间支付租金和市场管理费，逾期超过七天的，甲方有权终止本合同，乙方自行完善手续后退场。双方还在合同第八条约定了违约责任：乙方中途退场终止合同或违反本合同约定的属乙方违约，除依法和依照本合同规定承担责任外，还应支付违约金，违约金的计算方法为，除乙方交纳的保证金不予退还外，乙方还应向甲方支付自提出退场之日至合同到期应付租金的25%，合并作为违约金支付甲方。合同签订后，被告将商铺交付原告使用，原告交纳了2013年至2014年的物业管理费9974元。合同履行至2015年8月31日，因原告未按约定交纳租赁费，被告要求与原告解除合同，让原告撤离租赁场地，双方为此发生纠纷，原告报警，喀什市公安局多来特巴格派出所民警出警后，认为是经济纠纷，让原告到法院解决。故原告诉至法院，要求被告赔偿财产、装修及经营损失。
庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告赔偿：1、财产损失237201元；2、装修损失160545元；3.经营损失176000元；三项共计573746元。被告答辩称，是原告违约，未按合同约定的期限交纳租赁费及物业费，并提出反诉，要求：1.解除原告与被告签订的商铺租赁合同；2.由原告支付被告租赁费60557元、物业费9974元；3.被告支付违约金15139元，并承担本案反诉费。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告喀什市亚细亚陶瓷经销部与被告喀什致力商业管理有限公司签订的《XX国际五金建材家居XX城商铺租赁及市场管理合同书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。现原告称被告违法将其正在经营的商铺查封，并将价值237201元的货物强行拉走.给其造成装修损失160545元、经营损失176000元，对此并未提交有效证据予以证实。故原告要求被告赔偿各项损失的请求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。关于被告反诉要求解除双方租赁合同的请求，因双方约定的租赁期限已届满，已无解除合同的必要。对被告要求原告支付租赁费、物业费的请求，与法有据，本院予以支持。对被告要求原告支付违约金的请求，因双方在合同中对违约责任进行了约定，本院亦予以支持。至于原告辩解被告反诉与其本诉不属于同一法律关系，且被告起诉要求支付租赁费已超过诉讼时效的理由，本案双方基于租赁合同引发纠纷，而原告一直在使用租赁商铺，也未明确表示不交纳租赁费，故该辩解理由，不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、驳回原告喀什市亚细亚陶瓷经销部的诉讼请求；
二、原告喀什市亚细亚陶瓷经销部向被告喀什致力商业管理有限公司支付租金60557元、物业费9974元（2014年—2015年）；
三、原告喀什市亚细亚陶瓷经销部向被告喀什致力商业管理有限公司支付违约金15139元；
以上二、三项合计85670元，由原告喀什市亚细亚陶瓷经销部于本判决生效后十五日内付清。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费费9547元，已减半收取4769元，由原告喀什市亚细亚陶瓷经销部负担；反诉案件受理费已收取970.88元，由原告喀什市亚细亚陶瓷经销部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。
审判员 方娜
二〇一五年十二月十日
书记员 陈婷