金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0702民初8028号
原告：中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行，住所地：金华市婺城区中山路138号。
法定代表人：黄熙，行长。
委托代理人：杜俊伟，男，银行员工。
委托代理人：章志军，男，银行员工。
被告：吕军帅，男，1988年2月7日出生，汉族，住磐安县。
被告：吕高松，男，1962年2月18日出生，汉族，住永康市。
被告：吕兰芬，女，1964年7月11日出生，汉族，住磐安县。
被告：浙江欧源置业有限公司，住所地：金华市金东区清照路718号。
法定代表人：高平威，董事长。
委托代理人：童晓洪，浙江金兰律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行为与被告吕军帅、吕高松、吕兰芬、浙江欧源置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年7月22日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告吕军帅、吕高松、吕兰芬无法直接送达，于2016年9月18日转为普通程序审理，依法组成合议庭。本案于2017年1月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜俊伟和章志军，被告浙江欧源置业有限公司的委托代理人童晓洪到庭参加诉讼，被告吕军帅、吕高松、吕兰芬经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行起诉称：2013年4月24日，原告与被告吕军帅、浙江欧源置业有限公司签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：被告吕军帅向原告借款人民币434万元，借款期限为2013年4月24日至2033年4月24日，借款利率为年利率6.55%，实际借据反映贷款发放日为2013年6月4日至2033年6月4日，借款利率为年利率6.55%，还款方式为等额本息还款法；第一被告以其所有的位于金华金东新城区东侧，清照路北侧、东兴路南侧瑜园9幢-102活动室，瑜园9幢02储藏室，瑜园9幢102房地产为上述债务应提供抵押担保，并办妥了抵押物登记手续；被告浙江欧源置业有限公司为被告吕军帅的上述债务提供连带责任保证。2013年6月4日，被告吕高松、吕兰芬就该笔合同项下债务签订共同承担债务协议，承担共同还款责任。另原告与第四被告签订了按揭贷款业务合作协议，协议第五条约定在《房屋他项权证》未办妥之前，第四被告同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在原告指定账户上存入相当于全部贷款余额的5%的款项，作为履约保证金，未经原告同意，第四被告不得动用该款项。原告于2013年6月4日向第一被告发放了上述借款合同约定的借款。然而，第一被告未按约归还借款，第二、第三被告未履行相应的共同偿债责任，第四被告也未履行相应的保证责任。截止2016年5月4日，第一被告已积欠原告借款本金4049366.16元及利息92272.57元。现原告起诉至本院，请求：1.判令提前终止2013一手贷0000436《个人购房借款/担保合同》，由第一被告立即归还原告借款本息共计人民币4141638.73元（其中本金4049366.16元，利息92272.57元，利息暂算至2016年5月4日，以后利息按借款合同约定计算至借款偿清之日止）。2.判令原告对第一被告提供抵押的位于金东区新城区、永济街东侧，清照路北侧、东兴路南侧瑜园9幢-102活动室，瑜园9幢02储藏室，瑜园9幢102房地产享有优先受偿权。3.判令第二、第三、第四被告对第一被告的上述借款承担连带还款责任。4.判令原告对第四被告提供质押的保证金账户中的保证金（账户：12×××77）享有优先受偿权。5.判令本案全部诉讼费用由四被告共同承担。
被告吕军帅、吕高松、吕兰芬均未到庭参加诉讼。
被告浙江欧源置业有限公司答辩称：1.请求驳回对第四被告的诉请。2.原告对本案的抵押物享有优先受偿的情况下，应当免除第四被告的连带担保责任及保证金优先受偿还款的责任。3.原告主张的保证金享有优先受偿权没有法律依据，退一步讲，如果原告享有保证金优先受偿权，也只享有5%的优先受偿权。4.原告的利息计算是无依据的。
在审理过程中，本院依法组织到庭当事人进行举证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告提交的证据：1.原告营业执照、金融许可证，证明原告主体资格和金融业务经营资格。2.原告法定代表人身份证明，证明原告负责人身份。3.第一、第二、第三被告身份证复印件，证明第一、第二、第三被告主体资格。4.第四被告营业执照，证明第四被告主体资格。5.2013一手贷0000436的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证，证明原告向第一被告发放了434万元借款并用所购房屋提供抵押，同时第四被告为该借款承担连带责任保证的事实。6.共同承担债务协议，证明第二、第三被告就该借款承担连带责任保证的事实。7.按揭贷款业务合作协议，证明第四被告提供保证金质押的事实。8.证号为金房预婺字第00051122号的《预购商品房抵押权预告登记》，证明抵押物已办理登记，抵押权依法设立的事实。9.被告还款明细清单，证明第一被告已违约的事实。（以上证据均为复印件）
被告吕军帅、吕高松、吕兰芬均未到庭无法质证。
被告浙江欧源置业有限公司提出质证意见：对证据1、2、3、6、8：均无异议。对证据4：第四被告法定代表人已经变更为高平威。对证据5：真实性无异议，但是如果抵押物抵押权可以优先受偿的情况下第四被告应当免除担保责任。对证据7：真实性无异议，但是必须说明一点，当时第四被告提供保证金是整个楼盘的，包括每一幢房子所构成的，保证金是针对整个楼盘的所有的房子，如果只对一个房子优先受偿无疑是对其他房子的损失，保证金是没有法律依据的。对证据9：证明目的无异议，但按清单计算利息被告计算不出来。
经查，原告证据能够证明其待证目的，本院确认其证明力。
四被告均未向本院提供证据。
根据本院确认证明力的证据及到庭当事人的当庭陈述，本院确认本案事实与原告诉称基本一致。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，当事人意思表示真实一致，本院确定其效力。原告按约提供了借款，被告应当按约及时归还本息。原告诉请对被告浙江欧源置业有限公司提供质押的保证金账户中的保证金优先受偿的依据不足，本院不予支持。被告吕军帅、吕高松、吕兰芬经本院传唤拒不到庭，其行为是对国家司法制度的藐视和对其诉讼权利的放弃，应当自负由此产生对其不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行与被告吕军帅、浙江欧源置业有限公司签订的2013一手贷0000436《个人购房借款/担保合同》提前到期，由被告吕军帅于本判决生效后10日内归还原告中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行借款本金4049366.16元及利息92272.57元（已算至2016年5月4日，此后利息按借款合同约定计算至本判决确定履行之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行对预登记在被告吕军帅名下坐落于金东区新城区、永济街东侧，清照路北侧、东兴路南侧瑜园9幢-102活动室，瑜园9幢02储藏室，瑜园9幢102房地产（预告登记号：金房预婺字第00051122号）享有优先受偿权。
三、被告吕高松、吕兰芬、浙江欧源置业有限公司对上述债务承担连带责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司金华铁岭头支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39934元（原告已预交），保全费5000元，合计诉讼费用44934元。由被告吕军帅负担，被告吕高松、吕兰芬、浙江欧源置业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 长 孙 霞
人民陪审员 王慧娟
人民陪审员 彭小群
二〇一七年二月二十日
代书 记员 王妍芯