山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0830民初2624号
原告：周生超，男，1990年9月20日出生，住汶上县。
委托诉讼代理人：张伟，山东民桥律师事务所律师。
被告：林凯，男，1990年5月28日出生，住兖州市。
第三人：济宁中都房产经纪有限公司，住所地：山东省济宁市汶上县圣泽大街西段路南（佛都花园二期7号楼3单元0009号）,统一社会信用代码：91370830321797487P。
法定代表人：李海燕，职务：经理。
委托诉讼代理人：李宁，1987年8月3日出生，汉族，济宁中都房产经纪有限公司员工，住山东省汶上县。
原告周生超与被告林凯、第三人济宁中都房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周生超及其委托诉讼代理人张伟、第三人济宁中都房产经纪有限公司的委托诉讼代理人李宁到庭参加诉讼，被告林凯经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
周生超向本院提出诉讼请求:一、依法判令被告继续履行原被告于2017年1月11日签订的商品房买卖合同，于本判决生效后立即向原告交付坐落在汶上县泉河丽景二期1号楼1单元1602室房屋（面积102.46平方米）及附属用房（面积6.73平米），并协助原告办理房屋过户手续；二、依法判令被告支付原告延迟履行合同滞纳金（自2017年1月11日起至原告实际交付房屋之日止按每日350元计算）；三、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。后周生超将其前两项诉讼请求变更为：一、解除原、被告于2017年1月11日签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告返还原告已付购房款10000元及利息，赔偿原告损失157993元，赔偿原告10000元。事实和理由：原被告通过第三人于2017年1月11日签订一份房屋买卖合同，合同约定：由原告购买被告坐落于汶上县泉河丽景二期1号楼1单元1602室房屋一套，住房建筑面积102.46平方米，附属用房建筑面积6.73平方米，房屋的成交价格为35万元人民币。合同还约定了付款、交房方式，并约定如双方发生争议，可向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，原告按照约定向第三人支付了10000元定金，但被告却在原告及第三人的多次催促下拒绝履行房屋买卖合同所约定的义务。为维护原告合法权益，依法提起诉讼。在诉讼保全过程中，经贵院查询，发现被告已经将本案争议房屋过户给他人，现被告已经无法履行交房义务，故申请变更诉讼请求。
林凯未答辩。
济宁中都房产经纪有限公司辩称，原被告签订买卖合同属实，被告在原告和第三人不知情的情况下把房子卖了，第三人和原告再三和被告沟通，后期给被告打不通电话了，没有形成有效的沟通结果。对于原告的诉讼请求，应由法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：2017年1月11日，原告周生超（××）与被告林凯（××）、被告济宁中都房产经纪有限公司（即丙方、见证人）签订了《房屋买卖合同》，协议约定了房屋基本情况（第一条）：（1）甲方出售的房屋坐落在汶上县泉河丽景二期1号楼1单元1602室，该房屋所在楼层为16层，主房建筑面积102.46平方米，附属用房建筑面积6.73平方米。（2）该房屋购房合同编号为：GF-2000-017120141023063。购房价款（第二条）：双方议定上述房屋的成交价格为￥350000元，（大写：人民币叁拾伍万元整）。定金与保证（第三条）：乙方对甲方所出售的房屋概况及购房款已作充分了解，自愿购买该房产。乙方于本合同签订时向甲方支付【定金】￥10000元，（大写：人民币壹万元整）。甲方将该《房屋买卖合同》交由丙方保管，作为对房屋权属真实性提供的担保。乙方同意将壹万元整的房屋定金交由丙方保管，待双方验房完毕后，由丙方交付给甲方。备注：如银行贷款预审批不能通过，双方互不追究其违约责任，此合同自定作废等内容。签订合同同日原告支付涉案房屋定金10000元，被告济宁中都房产经纪有限公司出具收条一份，载明：收到购房订金壹万元整（￥10000.00元）购泉河丽景二期1号楼1单元1602室，被告济宁中都房产经纪有限公司负责人李宁（公民身份证号）签字确认。庭审中，原告、第三人均认可合同签订时原被告协商等被告办理完涉案房屋的不动产权证后，原被告共同去银行办理贷款预审批。原告和第三人于2017年3月知道涉案房屋可以办理不动产权证后即联系被告去办理，2017年4月被告开始不接听原告和第三人的电话。2017年5月19日，被告林凯将涉案房屋出售给案外人，并办理了房屋过户登记手续，房地产交易价格为370000元。另查明，2017年6月15日原告与案外人杜恒磊签订房屋买卖合同，购买该案外人位于汶上县泉河丽景二期1号楼2单元15层2-1501室的房屋一套，合同约定的成交价格为570000元，房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
本院认为，原、被告所签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。在涉案合同的履行过程中，被告将房屋卖给他人，并办理了过户登记手续，被告的行为致使原告的合同目的不能实现，对于原告要求解除合同的诉讼请求，应予支持。对于原告要求被告返还原告已付10000元及利息的诉讼请求，因合同解除，被告应向原告返还已支付的定金10000元及利息，对于原告的该项诉讼请求，予以支持。因该10000元由第三人代为保管，因此第三人应承担向原告返还定金本金的责任，由被告本人向原告返还定金占用期间的利息损失。对于赔偿原告损失157993元的请求，根据原被告的约定，被告应在办理完涉案房屋的不动产权证后与原告共同办理银行贷款预审批，如贷款预审批通过，合同继续履行，如果贷款预审批不通过，双方互不追究违约责任，合同作废。被告于2017年4月初不接听原告和第三人的电话，从这一情况来看，可以认定被告以自己的行为表明不继续履行合同义务，被告的这一行为是违反合同约定的。对于原告要求被告赔偿损失157993元的诉讼请求，本院认为被告虽有违约行为，但原告自2017年4月初就应知晓被告违约并应及时采取措施减少风险和损失，且原告缴纳的定金数额为10000元不会限制其经济能力导致其无法另行购买其他房屋，再结合银行贷款预审批是否可以通过这一未知情形、被告2017年1月11日将涉案房屋卖给原告350000元的价格和2017年5月左右将涉案房屋另行出售给他人的房屋价格370000元等情况综合分析，本院认为应判决被告赔偿原告损失10000元为宜，对于原告诉讼请求超出10000元的部分，本院不予支持。对于原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，要求被告赔偿10000元的诉讼请求，因本案涉案房屋的买卖为二手房买卖，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告承担保全费的诉讼请求，因保全费系原告为维护其合法权益实际支出的费用，对于原告要求被告承担保全费的诉讼请求，予以支持。律师费不是必须支出的费用，且原被告在合同中对于律师费的承担也没有进行约定，原告亦未提交证据证明其支付律师费的数额，故对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告周生超与被告林凯于2017年1月11日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告林凯于本判决生效后十日内支付原告周生超定金利息，利息以10000元为基数，自2017年1月11日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算；
三、被告林凯于本判决生效后十日内赔偿原告周生超损失10000元；
四、第三人济宁中都房产经纪有限公司本判决生效后十日内向原告周生超返还代为保管的10000元定金；
五、驳回原告周生超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3275元，保全费1020元，由被告林凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 梁延军
审 判 员 顾 旋
人民陪审员 陈 惠
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 庞子正