贵州省瓮安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2725民初420号
当事人基本情况及审理经过
原告冉仙，女，汉族，1975年9月7日生，贵州瓮安人，住所地贵州省瓮安县，现住瓮安县，
委托代理人石祥华，系贵州黔律师事务所律师，执业证号15201201110840681。委托权限为特别授权。
被告陈孝奎，男，汉族，1973年6月12日生，贵州瓮安人，住所地贵州省瓮安县，
本院于2017年1月22日受理原告冉仙诉被告陈孝奎确认合同有效纠纷一案，依法适用普通程序由曹代陶担任审判长，与审判员雒双虎及人民陪审员张绍珍组成合议庭于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩内容
原告冉仙的诉讼请求：判决被告给付借款本金16万元及从2013年12月24日起按照月息2%计算利息至还清之日止；被告承担本案诉讼费。
被告陈孝奎的答辩意见：1、被告没有差欠原告16万元，借条上面的内容不真实，不是事实，原告没有给钱被告；
2、被告确实在2012年12月1日向原告借款13万元，这笔借款已经偿还完毕，但原告向被告出具的收条不慎搬家丢失；3、2013年12月23日双方签订的房屋买卖合同是被告本人签字，但原告未按约定给付房款给被告；4、房屋买卖合同中的第十二条手写内容是原告写的，被告捺印确认；被告借款后已向原告还款共10.5万元；
审理查明的事实
被告陈孝奎于2012年12月1日向原告立据借款13万元，原告当日即支付13万元现金给被告陈晓奎，罗仁均为担保人，双方约定从借款之日后每月1日还款5000元，限2013年6月1日偿还余款105000元，若逾期未还则从借款之日起按照月息3%开始计息，并以陈晓奎向刘文军购买的位于瓮安县老社保局后面第三楼前一栋一住房一套作抵押，未办理抵押登记。该房屋被告于2008年4月3日取得所有权，2009年10月10日被告已将该房屋赠与其子陈友伟（1999年10月5日生），未办理过户登记。嗣后被告仅在2013年2月13日、2013年3月6日向原告还款共计1万元后便再未还款，2013年12月23日原、被告双方签订《房屋买卖合同》，原告以16万总价购买被告向刘文军购买的位于瓮安县老社保局后面第三楼前一栋一住房，合同第十二条附加手写内容：“如果2014年4月份能还回壹拾万元，全部还清后，房子可以还陈孝奎。下欠陆万元2014年12月以前还清。”因该住房被征收，2015年4月26日原告与瓮安县住房和城乡建设局签订了《房屋征收补偿安置协议》及《拆迁补偿单户计算表》，同年12月24日瓮安县住房和城乡建设局又与被告陈孝奎、陈友伟签订《房屋征收补偿安置协议》并领取了安置补偿费等共计94263.03元，2016年4月13日瓮安县住房和城乡建设局向被告及陈友伟下发通知告知其签订的安置协议中涉及的被征收房屋存在权属争议，要求其退款未果，原告便于2016年7月6日起诉至法院，后本院依法对本案作出判决，被告不服判决内容依法提起上诉，2016年12月21日黔南州中级人民法院作出（2016）黔27民终1669号号民事裁定书撤销（2016）黔2725民初3886号民事判决并发回本院重审，2017年1月22日本院重新立案，依法另行组成合议庭对本案公开审理，审理中，经本院向其释明原、被告之间签订的《房屋买卖合同》实质是作为民间借贷合同的担保，本案的基础法律关系为民间借贷后，原告变更诉讼请求，要求由被告陈孝奎偿还借款本金及其利息。
另查明，2009年10月10日，陈孝奎与其子陈友伟签订《房屋赠与协议书》上瓮安县瓮水街道办事处鼓楼社区居民委员会落款日期为2015年12月24日，与签订《房屋赠与协议书》的日期差距过大，故本院对《房屋赠与协议书》真实性不予认可。
上诉事实，有原、被告陈述及原、被告提交的《房屋买卖合同》、《购房合同》、借条、收据及被告提交的《房屋赠与协议书》等在卷为凭，本院予以确认。
判决理由和结果
本院认为在本案中，从被告向原告立据借款13万元以及过后双方签订的购房合同中第十二条内容来看，原、被告签订的购房合同实质是作为民间借贷合同的担保，本案的基础法律关系为民间借贷，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人要签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”之规定，本院已在开庭审理时向当事人释明本案的基础法律关系是民间借贷，原告已变更诉讼请求。
被告向原告立据借款13万元以及过后双方签订的购房合同中第十二条内容、被告向原告支付1万元的利息来看，被告差欠原告借款本金16万元属实，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，本院认为，双方的借款事实成立，原告要求被告清偿借款本金16万元的理由充分，本院予以支持。被告辩称2012年12月1日的借款13万元已经偿还，但原告出具给被告的收条搬家时不慎丢失，2013年12月23日签订《房屋买卖合同》时原告也未支付被告3万元，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，被告未对其主张提供任何证据证实，本院对被告的该辩称不予采纳。
双方签订的购房合同中第十二条内容中约定的最后还款期限为2014年12月份，虽未约定逾期利息，但原告现向本院主张被告支付逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零一条第二款“借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。”及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，本院酌定按照月利率2%从2014年12月1日起计算利息。
为此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国合同法》第二百零一条第二款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
限被告陈孝奎于本判决生效后十日内偿还原告冉仙借款本金人民币一十六万元并支付利息（从2014年12月1日起按照月利率2%计算利息至本判决制定的履行期限时止）；
二、驳回原告冉仙其余诉讼请求。
案件受理人民币30元（原告已预交），由被告陈孝奎承担。
权利义务告知
若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（上诉费按不服部分金额缴纳）。上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，若义务人未在限定期限内履行给付义务，权利人可在履行期限届满后二年内向法院申请执行。
审 判 长 曹代陶
审 判 员 雒双虎
人民陪审员 张绍珍
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 余 磊