苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴商初字第238号
原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款有限公司，住所地苏州市东吴北路19号101室。
法定代表人叶晓明，董事长。
委托代理人俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人薛玉平，江苏新天伦律师事务所实习律师。
被告ＸＸ，男，1962年11月20日生，居民身份证号码3205031962********，汉族，住苏州工业园区都市花园**幢***室。
被告温佳明。
被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司，住所地宜兴环科园茶泉路6号。
法定代表人张旭峰。
委托代理人高叙法，江苏平江律师事务所律师。
委托代理人李卫红，江苏平江律师事务所律师。
被告尤利锋。
被告陆介平。
被告苏州市仁泰商品房开发有限责任公司，住所地苏州市吴中区东吴大厦1幢901室。
法定代表人张顺发。
被告张顺发。
原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款有限公司（下称鑫源小贷公司）诉被告ＸＸ、温佳明、江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司（下称安泰公司）、尤利锋、陆介平、苏州市仁泰商品房开发有限责任公司（下称仁泰公司）、张顺发借款合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理。原由审判员丁文芳适用简易程序公开开庭进行审理。被告安泰公司于提交答辩状期间提出管辖权异议，本院依法裁定驳回，安泰公司不服提起上诉，苏州市中级人民法院裁定维持。因部分被告下落不明，本院依法向被告公告送达副本材料，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞美娟、薛玉平，被告ＸＸ（暨温佳明委托代理人），被告安泰公司委托代理人高叙法、李卫红到庭参加诉讼。被告尤利锋、陆介平、仁泰公司、张顺发经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鑫源小贷公司诉称，2012年9月27日，其与被告ＸＸ、温佳明签订《最高额借款合同》1份，约定其向被告ＸＸ、
温佳明提供4500000元的授信额度，授信期限自2012年9月27日至2015年9月30日。被告安泰公司、尤利锋、陆介平、仁泰公司、张顺发为ＸＸ上述债务提供连带保证担保。被告安泰公司以其自有房地产提供抵押担保。后被告ＸＸ未按约还款。故诉至法院要求被告ＸＸ、温佳明归还贷款本金4500000元并给付截至2014年10月10日结欠的利息265500元及此后按照年利率24%计算至实际清偿之日止的罚息；被告ＸＸ、温佳明承担其实现本债权所支付的律师费208500元；若被告ＸＸ、温佳明未按期履行上述付款义务，则其有权就被告安泰公司提供的抵押物行使抵押权；被告安泰公司、尤利锋、陆介平、仁泰公司、张顺发对被告ＸＸ、温佳明上述债务承担连带清偿责任；诉讼费用由七被告承担。
被告ＸＸ辩称，借款合同上“ＸＸ”签名非其所签，对涉案借款其不知情，亦未实际用款，不应承担还款责任。
被告温佳明辩称，借款合同上其签名系本人所签。其系仁泰公司员工，应公司要求曾在多份空白文件上签过名，但其并不清楚借款合同内容。借款合同上ＸＸ签名非其代签。
被告安泰公司辩称，借款人ＸＸ未在借款合同上签字，故借款合同无效。主合同无效，担保合同也应当无效，故其不应承担担保责任。涉案借款，实际用款人为仁泰公司，还款责任应由仁泰公司承担。另，原告主张的借款利息、律师费均过高。
被告尤利锋、陆介平、仁泰公司、张顺发未作答辩。
经审理查明，ＸＸ与温佳明系夫妻关系。2012年9月27日，原告鑫源小贷公司（贷款人）与被告温佳明（借款人）签订《最高额借款合同》1份。抬头借款人处载“ＸＸ”，落款借款人处有温佳明签名，该其签名上方有“ＸＸ”字样签名及指纹印。合同约定贷款人向借款人发放余额或总额不超过4500000元的贷款。授信期限自2012年9月27日至2015年9月30日，贷款用途为流动资金，按月结息，结息日为每月第20日，结息日为付息日。最后一次还款时，利随本清。正常利息=合同约定利率＊放款金额＊占用天数，占用天数从放款日计算至还款日。逾期贷款罚息按照逾期贷款的罚息利率，依逾期金额和实际天数计算。逾期贷款的罚息利率为借款借据记载的利率上浮50%；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。借款人任何还款，均按照先还息后还本的原则偿还。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、律师代理费等。
同日，原告与被告安泰公司签署《最高额抵押合同》一份，约定被告安泰公司以其坐落于苏州市吴中区东吴南路125号-1号2幢1401室、1801室、1901室、1204室、1304室房地产为ＸＸ在上述《最高额借款合同》项下债务提供连带抵押担保。
担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等）和其他所有应付的费用。2012年10月9日，双方就上述5套房产办理了抵押登记手续，债权数额均登记为900000元。
2012年9月27日，原告还与被告尤利锋、陆介平（保证人）签订《最高额保证合同》1份，与被告安泰公司、仁泰公司（保证人）签订《最高额保证合同》1份，与张顺发签订《最高额保证合同》1份。合同均约定保证人为借款人ＸＸ在上述《最高额借款合同》项下债务提供连带保证担保。上述保证合同还约定：担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等）和其他所有应付的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或者其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。
2012年10月11日，原告向ＸＸ发放贷款4500000元。借款借据上载明年利率18%，到期日2013年10月10日，收款人ＸＸ，收款账号62×××45，开户银行招商银行股份有限公司苏州吴中支行（下称招行吴中支行），借款人签章处有“ＸＸ”、“温佳明”签名。原告称，因借款人、保证人均未按约还本付息，故其诉至法院。截至2014年10年10日，被告ＸＸ、温佳明结欠原告本金4500000元、利息265500元。由于合同约定利率过高，故罚息调整为自2014年10月11日起按年利率24%计算至实际付款之日止。另，原告为本案诉讼支出律师费208500元。
以上事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、律师函、委托代理合同、付款凭证及庭审笔录等予以佐证。
被告温佳明确认借款合同及借款借据上其签名系本人所签，ＸＸ签名非其代签，其签名时并无“ＸＸ”签名。其系仁泰公司行政人员，仁泰公司与安泰公司实际上是一家，都是张顺发实际控制的，安泰公司的法定代表人是张顺发的侄子。借款借据上所载收款账户其与ＸＸ都不知道有该卡存在。
被告ＸＸ称，《最高额借款合同》上其签名非本人所签，借款借据上所载账号亦非其所有，其并未取得及使用上述贷款，故不应承担还款责任。被告ＸＸ申请对合同上ＸＸ签名是否本人所签进行鉴定。
审理中，本院前往招行吴中支行调查，该行称账号为62×××45的账户系被告ＸＸ所有，该账号系被告温佳明于2012年10月11日持ＸＸ及其自己的身份证原件前往该行办理并当场激活，该行工作人员在办卡过程中也向ＸＸ电话确认过代办事宜。另，该行还提供上述账户流水，显示2012年10月11日，原告鑫源小贷公司分5笔汇入该账户合计4500000元。当日，上述款项中的2000000元汇入仁泰公司法定代表人张顺发账户，2500000元经柜台取出，交易对手信息为“史云”。后，本院再次传票传唤ＸＸ、温佳明到庭，传票遭退回，ＸＸ电话亦已停机。
本院认为，原告与被告温佳明、安泰公司、尤利锋、陆介平、仁泰公司、张顺发签订的借款合同、保证合同、抵押合同合法有效，各方应恪守履行。被告温佳明抗辩称其不清楚合同内容，据此否认其与原告之间的借款合同，显然缺乏依据，本院对其该意见不予采纳。涉案借款发生在温佳明与ＸＸ婚姻关系存续期间，被告温佳明作为借款人在借款合同上签名，原告依约发放的贷款4500000元亦进入温佳明为ＸＸ代办的账户。被告ＸＸ抗辩称，借款合同上“ＸＸ”签名非其所签，并申请笔迹鉴定。然，即使ＸＸ未签名，其亦应对温佳明合同项下债务承担共同清偿责任。故，对借款合同上“ＸＸ”签名是否本人所签进行鉴定，并无实际意义。被告据此认为其不应承担还款责任，缺乏依据，本院对其该意见不予采纳。被告温佳明称其不清楚收款账户存在，该陈述与本院向招行吴中支行调查情况矛盾，本院对其不实陈述不予采纳。原告依约发放贷款450万元，事实清楚，证据充分，应予以认定。现借款期限届满，原告要求被告ＸＸ、温佳明共同归还本金4500000元，并依约给付截至2014年10月10日结欠的利息265500元、自2014年10月11日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止的罚息，合法有据，应予支持。被告安泰公司抗辩称利息利率过高，缺乏依据，本院不予采纳。原告要求被告ＸＸ承担其为本案诉讼而支出的律师费208500元，符合合同约定，亦未超出相应收费标准，本院予以支持。被告安泰公司以其自有房产提供抵押担保并办理抵押登记手续，抵押合法有效。若被告温佳明、ＸＸ未履行上述付款义务，原告有权就安泰公司提供的抵押物分别行使抵押权。被告安泰公司抗辩抵押合同无效，缺乏依据，本院对其该意见不予采纳。被告安泰公司、尤利锋、陆介平、仁泰公司、张顺发作为连带责任保证人，应依约承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温佳明、ＸＸ于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款有限公司借款本金人民币4500000元、截至2014年10月10日的利息265500元、自2014年10月11日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止的罚息。
二、被告温佳明、ＸＸ于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款有限公司为本案诉讼而支出的律师费人民币208500元。
三、若被告温佳明、ＸＸ未按期履行上述付款义务，就被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司提供的抵押物即坐落于苏州市吴中区东吴南路125号-1号2幢1401室、1801室、1901室、1204室、1304室房产拍卖、变卖、折价所得款项，原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款有限公司均有权在债权数额900000元的范围内优先受偿。
四、被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司、尤利锋、陆介平、苏州市仁泰商品房开发有限责任公司、张顺发对被告温佳明、ＸＸ上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50760元、财产保全费5000元，合计人民币55760元，由被告ＸＸ、温佳明、江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司、尤利锋、陆介平、苏州市仁泰商品房开发有限责任公司、张顺发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 丁文芳
人民陪审员 王惠芬
人民陪审员 杨思吉
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 叶晓燕