辽宁省阜新市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽09民终1194号
上诉人（原审被告）：阜新绿地顺天置业有限公司。
法定代表人：王燚，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：迟晓静，系该公司职工。
委托诉讼代理人：郭添�，系辽宁双迪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：朱洪丽，女，1974年5月9日生，汉族。
委托诉讼代理人：张静，系辽宁法随律师事务所律师。
上诉人阜新绿地顺天置业有限公司因与被上诉人朱洪丽房屋买卖合同纠纷一案，不服阜新市细河区人民法院（2017）辽0911民初498号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人阜新绿地顺天置业有限公司的委托诉讼代理人迟晓静、郭添毓，被上诉人朱洪丽的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阜新绿地顺天置业有限公司上诉请求：1.请求撤销（2017）辽0911民初498号民事判决书或发回重审；2.本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：理由：一、原审判决没有事实和法律依据，应予撤销。被上诉人对涉案房屋拖欠49万元尾款是知情的，其为达到不偿还尾款，不履行生效判决的目的恶意诉讼，原审判决适用法律不当，本案不属于解除合同的情形，应按合同约定买受方不退房，出卖方向买受方支付0.01%违约金；返还购房首付款、装修差价款、第二次装修款均无法律依据。二、本案被上诉人违约在先，不能办理房产证的原因时上诉人行为所致，而是被上诉人没有交付尾款49万元造成的，责任应当自负。
朱洪丽辩称，1.上诉人在签订合同一年后未给被上诉人办理产权证书，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第19条，上诉人构成违约，一审法院解除房屋买卖合同正确。2、关于返还购房款及赔偿损失等，一审法院所支持的部分款项合法有据，综上，请求维持原判。
朱洪丽一审法院起诉请求：1、请求判令解除原、被告签�的商品房买卖合同，并判令被告返还购房首付款223280元；2、请求判令被告赔偿因违约造成的经济损失126720元；3、判令被告返还装修款415666.6元及二次装修款113180元；4、判令被告赔偿原告因不能办理房屋产权证致使原告偿付买房人的定金损失50000元；5、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与程立明于2015年8月26日签订了房屋买卖合同，购买了程立明在被告处购买的位于阜新市细河区龙湖路66-6-221的房产，继受程立明与被告房屋买卖合同中的权利义务，同日程立明向原告交付了该房屋。2016年4月，被告找到原告，承诺为原告办理贷款，说服原告与之签订了房屋买卖合同，并自出税金为原告开具增值税发票。原告为了能办理贷款，遂于2016年4月12日与被告签订了房屋买卖合同。因被告提供的银行不能为原告办理贷款，被告又一直催要房款，原告无奈与第三人王荣军签订房屋买卖合同，且第三人已经按照约定开始履行付款义务，但被告至今不能为原告办理房屋产权证，被告的行为已经构成根本违约，依据法律规定，原告请求解除与被告签订的房屋买卖合同，并要求被告赔偿原告的各项损失。为维护原告的合法权益，故诉至贵院。
一审法院认定事实:2013年5月31日，程立明与被告阜新绿地顺天置业有限公司签订商品房买卖合同，购买位于阜新市细河区龙湖路66-6号221号楼房，建筑面积141.64平方米，房款总额713582元，程立明向被告支付首付款223582元，并于2014年3月4日入住该房屋，且对该房屋进行装修。2015年8月26日，原告朱洪丽与程立明签订房屋买卖合同，程立明将该房屋出售原告朱洪丽，房屋价值35万元。2016年4月12日，原告朱洪丽与被告阜新绿地顺天置业有限公司重新签订商品房买卖合同，确认位于阜新市细河区龙湖路66-6号221号楼房为原告朱洪丽购买，房款总额713280元，未支付的房款为49万元，被告阜新绿地顺天置业有限公司于同日为原告朱洪丽办理更名，并开具销售不动产统一发票。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。另查明，原告朱洪丽入住该房屋后，对该房屋进行二次装修，共支付装修费113180元。再查明，2017年2月11日，原告朱洪丽与王荣军签订房屋买卖协议，欲将该房屋出售王荣军，但由于未能办理过户手续，导致原告朱洪丽违约，原告朱洪丽需支付王荣军定金损失5万元。
一审法院认为，原告朱洪丽与被告阜新绿地顺天置业有限公司签订的商品房买卖合同系原被告双方的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。原、被告虽然在合同中约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房”，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，房屋买卖合同的解除需要同时具备两个条件，一是当事人约定的办理房屋所有权属登记的期限届满超过一年，而是由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记。该规定系法律强制性规定。结合本案，虽然原、被告在合同中约定买受人不退房，但原、被告签订房屋买卖合同已超过一年，被告始终未能办理房屋产权证，导致原告的合同目的无法实现，已构成根本违约，故对原告要求解除该房屋买卖合同的主张，予以支持。原买受人程立明交纳首付款223582元，原告朱洪丽购买该房屋后，重新与被告签订房屋买卖合同，合同中对首付款重新约定为223280元，被告出具销售不动产统一发票予以确认，故对原告要求被告返还首付款223280元，予以支持。程立明对房屋进行装修，原告朱洪丽以35万元价格购买，并承担向被告交付尾款的义务，原告购买该房屋的差价款126720元应视为装修差价，故对原告要求被告返还415666.6元装修款，本院不予支持，但装修附着在房屋之上，增加了房屋的价值，且原告已实际支付了该费用，故被告应将该装修差价给付原告。原告购买该房屋后，又进行了第二次装修，结合原告提供的证据，第二次装修款共计113180元，原告要求被告支付第二次装修款，但装修因使用年限而逐渐贬值，故本院酌定被告支付该装修款的50%，即56590元为宜。原告要求被告赔偿其因不能办理房屋产权�而导致支付买房人王荣军的定金损失5万元，因原告在未取得房屋产权证的前提下与买房人王荣军签订房屋买卖合同，应预见该部分损失，故原告要求该损失由被告承担，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第九十四条第一项、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，判决如下：一、解除原告朱洪丽与被告阜新绿地顺天置业有限公司签订的房屋买卖合同，终止履行；二、被告阜新绿地顺天置业有限公司返还原告房款首付款223280元；三、被告阜新绿地顺天置业有限公司返还原告装修差价款126720元；四、被告阜新绿地顺天置业有限公司返还原告第二次装修款56590元；五、驳回原告朱洪丽其他诉讼请求。案件受理费11950元，保全费4270元，由被告阜新绿地顺天置业有限公司负担。
二审中双方当事人未提交新证据。
本院二审审理查明：一审判决认定的事实属实。
本院认为，上诉人阜新绿地顺天置业有限公司与被上诉人朱洪丽签订的商品房买卖合同真实、合法、有效。虽然双方在合同中约定买受人不退房，但上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同已超过一年，因上诉人的原因导致被上诉人无法办理所有权登记，被上诉人的合同目的无法实现，上诉人已构成根本违约，一审法院依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，判决解除双方之间的房屋买卖合同，终止履行并无不当，故对上诉人请求本案不属于解除合同的情形，双方约定买受方不退房，应按合同约定出卖方向买受方支付0.01%违约金的理由不成立，对此项请求不予支持；上诉人所提返还购房首付款223280元、装修差价款126720元、第二次装修款56590元均无法律依据。经查，一审判决由上诉人返还给被上诉人这三项部分款项正确，故对上诉人此项请求，不予支持。
综上所述，上诉人阜新绿地顺天置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11950元，由上诉人阜新绿地顺天置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 万孝全
审判员 金树密
审判员 张行慧
二〇一七年十二月二十二日
书记员 应 石