沈阳经济技术开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽0191执异44号
案外人沈阳和信资产管理有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。统一社会信用代码91210106594110097E。
法定代表人宁洪彬，系该公司董事长
委托代理人孔伶荣，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。
申请执行人沈阳万客来仓储配货有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。统一社会信用代码912101064107256371。
法定代表人王秀芳，系该公司经理。
委托代理人肇铁军，男，1984年1月30日出生，系该单位员工，住址辽宁省新民市辽河大街。
委托代理人李春晓，男，1978年7月7日出生，系该单位员工，住址沈阳市和平区。
被执行人刘川，男，1964年3月30日出生，住址沈阳市皇姑区白龙江街。
委托代理人杨越，辽宁越佳律师事务所律师。
本院在执行（2017）辽0191执21号申请执行人沈阳万客来仓储配货有限公司与被执行人刘川房屋租赁合同纠纷一案中，案外人沈阳和信资产管理有限公司于2017年3月17日向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，于2017年3月30日作出（2017）辽0191执异20号执行裁定，驳回案外人沈阳和信资产管理有限公司的异议申请。案外人不服，向沈阳市中级人民法院提出复议。沈阳市中级人民法院于2017年6月8日作出（2017）辽01执复149号执行裁定书，撤销沈阳经济技术开发区人民法院于2017年3月30日作出的（2017）辽0191执异20号执行裁定；发回沈阳经济技术开发区人民法院重新作出裁定。本院另行组成合议庭，依法进行审查，现已审查终结。
案外人沈阳和信资产管理有限公司称，2017年2月获悉沈阳市中级人民法院以（2016）辽01民终12243号民事判决书，维持了沈阳经济技术开发区人民法院作出的(2016)辽0191民初700号民事判决书。700号民事判决书第二项内容为“被告刘川于判决生效之日起三十日内将位于经济技术开发区沈辽路388号房屋腾空并交还给原告沈阳万客来仓储配货有限公司”，该判决内容侵害了案外人的合法权益。沈阳万客来仓储配货有限公司因欠建设银行贷款，已经在沈阳市中级人民院作为被执行人一案中将其拥有的一层及夹层总面积16,128.75平方米中的70.54%即11,376.75平方米抵债给建设银行铁西支行。2012年5月14日，案外人在辽宁省拍卖行通过公开竞买取得上述抵债房地产及附属设施、设备，并享有由此产生的相应权利。因此该项判决内容侵害了案外人作为房屋共有人的合法权益，请求中止该项执行内容。
本院查明，2016年10月8日，本院（2016）辽0191民初700号民事判决书对原告沈阳万客来仓储配货有限公司与被告刘川房屋租赁合同纠纷一案判决：一、原告沈阳万客来仓储配货有限公司与被告刘川于2014年4月25日签订的《房产租赁协议书》于本判决生效之日起解除；二、被告刘川于本判决生效之日起三十日内将位于沈阳经济技术开发区沈辽路388号的房屋腾空并交还给原告沈阳万客来仓储配货有限公司；三、驳回原告沈阳万客来仓储配货有限公司、被告刘川其他诉讼请求。后被告刘川上诉，沈阳市中级人民法院于2016年11月30日以（2016）辽01民终12243号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。原告沈阳万客来仓储配货有限公司于2017年1月4日向本院申请执行。本院执行过程中，被执行人刘川认为其要腾空并交还给原告沈阳万客来仓储配货有限公司的位于沈阳经济技术开发区沈辽路388号的房屋并不是此处的全部房屋，仅是其中4,750平方米的房屋。而申请执行人认为按判决被执行人应交付给其的是此处全部房屋。
另查，位于沈阳经济技术开发区沈辽路388号的房产及附属设施、设备，原为被执行人沈阳万客来仓储配货有限公司所有，该房产建筑面积为16,128.87平方米。后由于沈阳万客来仓储配货有限公司欠案外人建行辽宁省分行借款未还，该房产经沈阳市中级人民法院（2005）沈法执字第969、970号民事（执行）裁定书，裁定将该房产的70.54%的产权及附属设施划归建行所有。嗣后，沈阳市中级人民法院向沈阳市房产管理局发出（2005）沈法执字第969、970号协助执行通知书，要求沈阳市房产管理局协助将被执行人沈阳万客来仓储配货有限公司所有的，位于沈阳经济技术开发区字第00039号部分房产，面积约为11,376.75平方米的房产过户到申请人中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行名下。但此房产一直未办理过户手续，现该处房产土地使用证、房屋所有权证记载权利人仍为申请执行人沈阳万客来仓储配货有限公司。2011年7月29日，案外人通过辽宁省拍卖行以竞买方式取得拍卖标的（沈阳经济技术开发区沈辽路388号一层及夹层的部分房地产及附属设施、设备，房产面积约11,376.75平方米，土地面积约10,647.62平方米）。拍卖成交后，案外人至今未能完成房屋土地所有权更名过户，亦未实际占有该房屋土地。现案外人以自己系被执行人要交付的位于沈阳经济技术开发区沈辽路388号的房屋的70.54%的产权及附属设施的所有权人，如被执行人向申请执行人交付上述房屋将损害自己合法权益为由，向本院提出异议。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（注：2012年修正后第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。本案中，案外人提出异议的事项系对本院（2016）辽0191民初700号民事判决中的判项有异议，即认为民事判决书第二项内容“被告刘川于判决生效之日起三十日内将位于经济技术开发区沈辽路388号房屋腾空并交还给原告沈阳万客来仓储配货有限公司”的内容侵害了案外人的合法权益，其提出的异议并不具有阻止本院生效判决第二项确定的“被告刘川于判决生效之日起三十日内将位于经济技术开发区沈辽路388号房屋腾空并交还给原告沈阳万客来仓储配货有限公司”的实体权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，应当依照审判监督程序办理，而不能提起许可执行之诉或者案外人异议之诉。另本院执行机构据以执行的依据系本院（2016）辽0191民初700号民事判决书，执行内容系非金钱债权的执行，执行标的为行为履行，即解除租赁合同后原租赁物返还原出租人的问题。本院执行机构亦未对位于经济技术开发区沈辽路388号房屋进行处分、转让，该物权的权属并不因本院的执行发生变化，案外人的权益并未受到侵害。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十六条第二款规定，人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。第二十六条第三款规定，非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百二十三条规定，根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。即便案外人认为执行标的系位于经济技术开发区沈辽路388号房屋，根据本条款的规定，本院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决，而不能依照民事诉讼法第二百二十七条之规定赋予申请执行人或者案外人提起执行异议之诉的权利。综上所述，案外人沈阳和信资产管理有限公司提出的书面异议，形式上是针对位于经济技术开发区沈辽路388号房屋所有权，实质上是针对执行依据的，应依法申请再审或者通过其他程序解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十六条第二款、第二十六条第三款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百二十三条的规定，裁定如下：
驳回案外人沈阳和信资产管理有限公司的异议申请。
根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。
审 判 长 李炯华
人民陪审员 刘 军
人民陪审员 于 阳
二〇一七年八月三十日
书 记 员 陈凌倩