天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民四终字第936号
上诉人（原审被告）孟翠鹏。
委托代理人庄继瑞，天津海天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）天津开发区福林发展有限公司，住所地天津开发区晓园东路3号。
法定代表人姜寅卿，经理。
委托代理人沈燕娜，天津立人律师事物所律师。
上诉人孟翠鹏因与被上诉人天津开发区福林发展有限公司（以下简称福林公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院于2015年7月1日作出的（2015）滨塘民初字第1109号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月27日受理后，依法组成合议庭于2015年9月17日公开开庭审理了本案。上诉人孟翠鹏的委托代理人庄继瑞，被上诉人福林公司的委托代理人沈燕娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，坐落天津市塘沽区春风路582号建筑面积为484.07平方米的房屋所有权人为福林公司。2013年10月10日，福林公司与孟翠鹏签订《房屋租赁合同》，合同约定：福林公司将上述房屋出租给孟翠鹏做游戏城使用。租期自2013年11月11日起至2016年11月10日止。房屋租金按照每日每建筑平方米2.2元计算，每半年租金为人民币191688元，如孟翠鹏拖欠租金累计超过30天的，福林公司有权提前中止合同，收回房屋。本合同签订时，孟翠鹏应向福林公司支付房屋租赁保证金，保证金为2个月的租金，即人民币63896元。租赁关系终止时，福林公司收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由孟翠鹏承担的费用外，剩余部分无息归还孟翠鹏。因孟翠鹏责任提前解除合同，保证金不予退还。除上述条款，双方还就其他事宜进行了约定。合同签订后，双方即按约履行。自2014年5月起，孟翠鹏未再支付租金。庭审中，孟翠鹏称合同已经解除，其于2014年5月20日电话告知福林公司其不再租赁该房屋，福林公司表示认可。孟翠鹏已于2014年6月10日将房屋腾清。孟翠鹏为此提供证人证言，二证人当庭证实2014年6月，二人曾先后分别为孟翠鹏进行了拆除电脑和搬家工作。福林公司对上述事实不予认可，称并未接到孟翠鹏电话，孟翠鹏搬家亦未通知福林公司。孟翠鹏对其已告知福林公司的事实未能提供证据证实。然双方均确认，该房屋至今未办理交接手续，现房屋处于空置状态。
另查，孟翠鹏称福林公司欲将涉诉房屋进行出售，并已进行了张贴，说明福林公司已知孟翠鹏不再租赁并腾房。福林公司认可张贴事实，称该房屋一直对外出售，但并不影响孟翠鹏租赁。
再查，福林公司当庭主张2014年5月11日至2015年2月10日的租金287532元，同时主张违约金，因合同约定违约金太高，福林公司以同期贷款利率上浮50%进行主张，与租金同期的违约金数额为14958.1元。
福林公司以孟翠鹏欠付租金为由提起诉讼，请求判令：1、依法解除福林公司与孟翠鹏签订的房屋租赁合同；2、孟翠鹏给付租金及逾期付款违约金共计398491元（其中租金383376元，逾期付款违约金15115）；3、孟翠鹏立即腾清该租赁房屋，并将其交付给福林公司；4、本案诉讼费由孟翠鹏承担。
原审法院认为，福林公司与孟翠鹏签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。在实际履行中，孟翠鹏称其已经与福林公司解除协议，然就其提供的证据只能证实该房屋孟翠鹏未再使用，无法证实其已经与福林公司解除合同。现福林公司要求解除合同，鉴于孟翠鹏已不再使用该房屋，故福林公司该主张，原审法院应予支持。合同解除后，孟翠鹏应将涉诉房屋交还给福林公司。因孟翠鹏违约，造成合同提前解除，故孟翠鹏交纳的保证金不予退还。关于租金，孟翠鹏虽现未使用房屋，但因房屋未办理交接手续，按照合同约定，使用权仍在孟翠鹏处，故孟翠鹏理应支付相关租金。福林公司主张数额，符合事实和法律规定，原审法院应予支持。关于违约金，福林公司按照银行同期贷款利率上浮50%的标准进行主张，其所依据的系银发（2003）251号中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知，该通知系中国人民银行针对银行内部贷款利率进行的相关规定，而本案系租赁合同纠纷，故福林公司以该通知在本案中主张利率上浮50%的法律依据不足，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：“一、解除原告天津开发区福林发展有限公司与被告孟翠鹏就坐落于天津市塘沽区春风路582号签订的《房屋租赁合同》；二、被告孟翠鹏于判决生效之日起五日内将坐落于天津市塘沽区春风路582号房屋腾空交付与原告天津开发区福林发展有限公司；三、被告孟翠鹏于判决生效之日起十日内给付原告天津开发区福林发展有限公司自2014年5月11日至2015年2月10日的租金287532元，同时给付以287532元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算自2014年5月11日至2015年2月10日的利息；四、驳回原告天津开发区福林发展有限公司之其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7278元，原告负担1822元（已交付），被告负担5456元（被告于判决生效后五日内给付原告）。”
孟翠鹏不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决第三项，改判驳回被上诉人在一审时的诉讼请求，案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：1、一审法院判决上诉人给付被上诉人287532元房租缺乏事实依据。上诉人已经在2014年5月20日电话通知被上诉人终止《房屋租赁合同》的履行，并在2014年6月10日将房屋腾空后告知被上诉人。被上诉人已经将诉争房屋挂牌出售；2、被上诉人怠于履行“提前终止合同，收回房屋”的救济权利，故意扩大所谓“租金损失”，提起本案诉讼有恶意诉讼之嫌。退一步讲，在暂且不考虑当事人双方是否已经实际提前解除合同的情况下，即使上诉人未按期支付租金，被上诉方也应当在上诉人逾期给付租金超过30日后，解除合同收回房屋（而且此时房屋已经完全空置，具备收回条件），并将上诉人缴纳的63896元保证金不予退还，作为上诉人承担违约责任的代价。但被上诉人在约定提前解除合同情况出现，上诉人又具备承担违约责任条件的情况下，却不理不睬故意扩大所谓“租金损失”，为提起本案诉讼创造“事实”条件，如此诉讼请求是不应得到法庭支持的。
被上诉人福林公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。
二审期间，双方当事人均未提交新的证据，本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。上诉人主张其已于2014年5月20日电话通知被上诉人解除合同，被上诉人对此不予认可，上诉人未能就此提供证据证实，应当自行承担不利的法律后果。此外，合同解除后，上诉人负有将涉诉房屋返还被上诉人的义务，上诉人主张其于2014年6月10日将房屋腾空后告知被上诉人，其提供的证人证言只能证实其腾空房屋的事实，不能证明其业已将腾空的房屋返还给被上诉人，应当承担不利的法律后果。因此其主张的合同解除及返还房屋时间本院不予支持。对于其主张的被上诉人扩大损失一节，合同约定上诉人拖欠租金累计超过30天被上诉人有权提前中止合同收回房屋，是赋予守约方的权利而非义务。合同约定上诉人每半年给付一次租金，被上诉人在上诉人拖欠一期租金且下一期租金仍未给付的情况下主张权利，尚属合理期限，原审法院判决上诉人给付租金的期间并无不当。因此上诉人的上诉请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5613元，由上诉人孟翠鹏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 军
代理审判员 郭 鑫
代理审判员 杨桂军
二〇一五年九月十七日
书 记 员 武 伟
速 录 员 李晓旭