沈阳市苏家屯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0111民初62号
原告：沈阳圣达热力供暖有限责任公司。
法定代表人：徐朋业，该公司总经理。
委托代理人：刘玉梅，系律师。
被告：沈阳秋旺建筑工程有限公司。
法定代表人：吴明秋。
被告：吴明秋，男。
被告：何丽芝，女。
原告沈阳圣达热力供暖有限责任公司与被告沈阳秋旺建筑工程有限公司、吴明秋、何丽芝供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李智博担任审判长与代理审判员郎言国（主审）、人民陪审李媛媛组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳圣达热力供暖有限责任公司委托代理人刘玉梅到庭参加了诉讼，被告沈阳秋旺建筑工程有限公司、吴明秋、何丽芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳圣达热力供暖有限责任公司诉称，被告沈阳秋旺建筑工程有限公司系位于沈阳市苏家屯区陈相的“金河苑二期”项目的开发商，项目建成后在未征得原告同意的情况下，被告擅自将“金河苑二期”项目的供热管线连接至原告的热源管道，窃用了原告的热源，且被告沈阳秋旺建筑工程有限公司还私自收取了部分业主的采暖费。经有关部门的处理后，原告与被告沈阳秋旺建筑工程有限公司于2015年10月27日签订了一份《集中供热联网合同》，该合同明确约定：被告沈阳秋旺建筑工程有限公司开发建设的位于沈阳市苏家屯区陈相的“金河苑二期”项目，面积为8971.62平方米挂网至原告处，被告沈阳秋旺建筑工程有限公司应向原告支付挂网费总计628013.4元。合同签订后，原告已经依据该合同的约定履行，但是被告沈阳秋旺建筑工程有限公司却未向原告支付挂网费和采暖费。2015年11月13日，被告沈阳秋旺建筑工程有限公司向原告出具了一份《还款计划》，被告沈阳秋旺建筑工程有限公司承认欠付原告挂网费628013.4元、采暖费251205.4元（自2014年11月1日起至2015年3月31日止）、利息及违约金；被告沈阳秋旺建筑工程有限公司承诺上述欠付款项于2016年3月31日前全部付清；如逾期除按银行同期贷款利率支付利息外，每逾期一日，还应按欠款总额的3‰向原告支付违约金。同时关于2015年11月1日至2016年3月31日采暖期，未出售房屋的采暖费由被告沈阳秋旺建筑工程有限公司全额承担，并于2016年3月31日前向原告付清。为了保证实现上述还款计划，被告沈阳秋旺建筑工程有限公司自愿提供位于沈阳市苏家屯区陈相的“金河苑二期”项目中的四套房屋作为欠款的抵押房屋，如被告沈阳秋旺建筑工程有限公司未能按上述约定按时还款，则原告有权对该四套房屋实现抵押权，对该房屋拍卖、变卖优先偿还所欠原告的债务。同日，被告吴明秋和被告何丽芝出具了一份《担保书》，自愿为被告沈阳秋旺建筑工程有限公司向原告出具的《还款计划》项下的全部还款义务承担连带保证责任和抵押担保责任，保证期限为两年。上述《还款计划》及《担保书》签订后，被告沈阳秋旺建筑工程有限公司仅向原告支付了30万元，剩余款项至今未付，被告吴明秋及被告何丽芝亦未承担担保责任，三被告的行为已严重侵害了原告的利益，故原告依法诉至法院，以维护原告的合法权益。请求法院依法判令：1、被告沈阳秋旺建筑工程有限公司立即向原告支付尚欠的接网工程费和2014年11月1日至2015年3月31日年度的采暖费共计58万元及相应的利息（利息的计算时间为：2014年11月1日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算）；2、被告沈阳秋旺建筑工程有限公司立即向原告支付尚欠的2015年11月1日至2016年3月31日年度的采暖费251205.4元及相应的利息（利息的计算时间为：2015年11月1日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算）；3、被告吴明秋、被告何丽芝对被告沈阳秋旺建筑工程有限公司欠付的接网工程费、采暖费及利息承担连带清偿责任；4、原告对被告吴明秋、被告何丽芝提供的四套抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、诉讼费、保全费由被告承担。
被告沈阳秋旺建筑工程有限公司未答辩。
被告吴明秋未答辩。
被告何丽芝未答辩。
经审理查明，沈阳祥泰房地产开发有限公司系位于沈阳市苏家屯区陈相的“金河苑二期”项目的开发商。项目建成后，该公司私自将供热管线连接至原告的热源管道，造成原告损失。该公司与原告于2015年10月27日签订了一份《集中供热联网合同》，合同约定“金河苑二期”项目挂网至原告处，挂网费总计628013.4元。2015年11月13日，该公司向原告出具了一份《还款计划》，承认欠付原告挂网费628013.4元、采暖费251205.4元（自2014年11月1日起至2015年3月31日止）并约定利息；同时关于2015年11月1日至2016年3月31日采暖期，全额承担未出售房屋的采暖费，并于2016年3月31日前向原告付清。被告吴明秋和被告何丽芝出具《担保书》，自愿为《还款计划》项下的全部还款义务承担连带保证责任，保证期限为两年。
另查明，2015年11月13日沈阳祥泰房地产开发有限公司支付挂网费300000元。2016年4月9日沈阳祥泰房地产开发有限公司变更为沈阳秋旺建筑工程有限公司。
上述事实，有原告陈述、公司登记情况查询卡、变更情况查询卡、结算票据、《集中供热联网合同》、《还款计划》、《担保书》、《2015-2016年度金河苑二期3、4号楼全额欠费明细表》、《2015-2016年度金河苑二期3、4号楼采暖费汇总表》在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，沈阳祥泰房地产开发有限公司依法变更登记为沈阳秋旺建筑工程有限公司，故其债务应由沈阳秋旺建筑工程有限公司承担。根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，受法律保护。本案中原、被告之间先后签订的《集中供热联网合同》、《还款计划》、《担保书》，均系双方在平等、自愿的情况下签订，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告依约履行合同义务，被告沈阳秋旺建筑工程有限公司也应依约支付相关费用。关于原告主张被告吴明秋、何丽芝对被告沈阳秋旺建筑工程有限公司欠付的挂网费、采暖费及利息承担连带清偿责任，因被告吴明秋、何丽芝自愿签订了《担保书》，故本院予以支持。关于原告主张约定的四套房产优先受偿，房屋抵押权的设立必须经过登记，由于双方并未依法办理房产抵押登记，未经登记的房屋抵押权无效，故本院不予支持。关于原告主张被告承担保全费，因原告未申请保全，故本院不予支持。关于原告主张的2015年11月至2016年3月的采暖费，因原告未提供充分证据证明未出售房屋面积，无据计算采暖费金额，原告可另行起诉，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告沈阳秋旺建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付人民币579218.8元（628013.4-300000+251205.4）及相应的利息（以579218.8元为基数，从2014年11月1日起至被告实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。
二、被告吴明秋和被告何丽芝对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12817元，原告承担人民币4560元，被告沈阳秋旺建筑工程有限公司、被告吴明秋、被告何丽芝共同承担人民币8257元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李智博
代理审判员 郎言国
人民陪审员 李媛媛
二〇一七年十一月九日
书 记 员 凌 晨