江西省赣州市南康区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0703民初1916号
原告：赣州市南康区农村信用合作联社，地址：江西省赣州市南康区泰康中路**号。
法定代表人：李斌，该社理事长。
委托诉讼代理人：刘海平，江西金蓉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢添源，江西金蓉律师事务所律师。
被告：刘良桂，男，1976年1月生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市南康区。
被告：吴先荣，男，1962年7月生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市南康区。
被告：刘飞珍，女，1963年11月生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市南康区。
委托诉讼代理人：刘飞跃，男，1958年6月生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市南康区。系刘飞珍哥哥。
被告：廖明中，男，1966年8月生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市南康区。现羁押于赣州监狱。
第三人：邱清华，女，1966年6月生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市南康区。
被告廖明中及第三人邱清华共同委托诉讼代理人：陈建文，江西文峰律师事务所律师。
原告赣州市南康区农村信用合作联社（以下简称：南康农信社）与被告刘良桂、吴先荣、刘飞珍、廖明中、第三人邱清华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南康农信社的委托诉讼代理人谢添源、被告刘飞珍及其委托诉讼代理人刘飞跃、被告廖明中及第三人邱清华的共同委托诉讼代理人陈建文到庭参加诉讼。被告刘良桂、吴先荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南康农信社向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告偿还借款200万元，并自2015年6月21日按年利率9.225%计付利息至2016年4月2日，自2016年4月3日按年利率13.8357%计付利息至还款之日止，被告支付的利息4376.32元可核减；2、确认原告对被告刘良桂所有的位于南康区南水芙蓉新城雅蓉苑房屋（房权证号：康房字第××号）、被告吴先荣、刘飞珍共有的位于蓉××街办沿××路住宅小区房屋（房权证号：康房字第××号）及被告廖明中所有的位于赣州经济技术开发区××大道南侧、××三路东侧××天地××楼××室房屋（房权证号：赣房字第××号）享有变价处分权和优先受偿权。事实和理由：2013年3月28日，被告刘良桂因经营油漆需要向原告申请贷款，授信额度200万元，双方签订《个人借款合同》，约定借期三年，年利率9.225%，逾期还款加收50%利息。被告刘良桂、刘飞珍、吴先荣、廖明中与原告签订《最高额抵押合同》，分别以其所有的位于位于南康区南水芙蓉新城雅蓉苑房屋、位于蓉××街办沿××路住宅小区房屋、位于赣州经济技术开发区××大道南侧、××三路东侧××天地××楼××室房屋为该笔借款提供抵押担保，并分别办理了他项权证。到期后被告刘良桂仅付息至2015年6月20日，本金及其后利息未付。
被告刘飞珍辩称，原告未与抵押人面谈，抵押手续系刘良桂包办，原告未按程序签订合同，未审查抵押物真实性，未获得全体抵押财产共有人签字，显失公平，原告存在重大过失，该合同无效；借款凭证中借期与借款合同及最高额抵押合同约定的借期不符，贷款资金去向用途不明。
被告廖明中、第三人邱清华辩称，抵押房产系夫妻共同财产，廖明中对共有财产的抵押属于无权处分，邱清华未事后追认，故该抵押合同无效，原告不享有抵押权；他项权仅登记权利价值为45万元，即使应承担抵押责任也只应在登记范围内。
原告为证明其主张，向法庭提交以下证据：
1、原告法定代表人身份证明、营业执照、被告身份证、结婚证复印件，证明原、被告主体资格；
2、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、同意抵押意向书、借款凭证，证明借款及抵押的事实；
3、房产证复印件、他项权证、抵押物登记证明书，证明抵押事实；
4、逾期明细清单、结算流水，证明被告逾期还款的事实。
第三人邱清华为抗辩原告诉请，向法庭提交以下证据：
1、身份证、结婚证，证明第三人主体资格；
2、民事起诉状，证明原告明知被告廖明中与原告为夫妻，廖明中抵押属于无权处分；
3、民事判决书，证明该房产经法院认定为夫妻共同财产；
4、最高院民一庭复函，证明对外担保债务不是夫妻共同债务；
5、借款抵押担保承诺书，证明原告明知二人为夫妻，在另案中要求邱清华签字；
6、不动产登记查询表，证明最高抵押金额为45万元。
被告刘良桂、吴先荣未作答辩，也未向法庭提供证据材料。
被告刘飞珍对原告提交的证据1、3无异议，对证据2有异议，认为抵押财产未征得共有人同意，显失公平，对证据4有异议，认为原告未提供完整借款还款流水。被告廖明中及第三人邱清华对原告提交的证据1、3.4无异议，对证据2中的《最高额抵押合同》有异议，认为被告廖明中的抵押行为属于无权处分。原告对被告廖明中及第三人邱清华提交的证据1、6无异议，对证据2、3、4、5关联性有异议，与本案无关，且不能达到被告证明目的。被告刘飞珍对被告廖明中及第三人邱清华提供的证据无异议。
经庭审质证，本院对原告提供的证据1、2、3、4及被告廖明中及第三人邱清华提供的证据1、6予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告廖明中、第三人邱清华系夫妻。被告吴先荣、刘飞珍系夫妻，二人于1989年登记结婚，于2017年12月20日登记离婚。2013年3月28日，被告刘良桂因经营油漆需要向原告申请贷款，双方签订《个人借款合同》，约定授信额度200万元，借期至2016年3月27日，具体借款时间以借款凭证为准，利息为提款当日中国人民银行基准贷款利率上浮65%，逾期还款加收50%利息。被告刘良桂以其所有的位于南康区××××新城××苑房屋（房权证号：康房字第××号）、被告吴先荣、刘飞珍以共有的位于蓉××街办沿××路住宅小区房屋（房权证号：康房字第××号）、被告廖明中以其单独所有的位于赣州经济技术开发区××大道南侧、××三路东侧××天地××楼××室房屋（房权证号：赣房字第××号）共同为该笔借款提供抵押担保。被告刘良桂、刘飞珍、吴先荣、廖明中与原告签订《最高额抵押合同》及同意抵押意向书，约定担保范围为借款本金、利息、逾期利息等，并分别办理了他项权证，其中刘良桂及吴先荣、刘飞珍房屋设定权利价值259万元，廖明中设定权利价值45万元。2014年11月21日，被告刘良桂依约向原告申请贷款200万元，约定借期至2016年4月2日，年利率9.225%，按月结息。当日原告向被告刘良桂账户发放贷款。到期后被告刘良桂仅付息至2015年6月20日，2015年6月21日后原告系统自动扣划被告账户借款利息4376.32元，本金及其后利息未偿。
另查明，第三人邱清华于2017年8月1日向本院提起诉讼，请求确认被告廖明中所有的位于赣州经济技术开发区迎宾大道南侧、工业三路东侧锦绣新天地17#楼406室房屋（房权证号：赣房字第××号）为夫妻共同财产。经审理，本院作出（2017）赣0703民初2607号民事判决，判决该房产为夫妻共同财产，现判决已生效。
本院认为，本案争议焦点为《最高额抵押合同》及抵押的有效性。《最高额抵押合同》系原告及被告廖明中的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。被告廖明中及第三人邱清华辩称廖明中处分夫妻共同财产的行为系无权处分，该房产虽经本院判决确认为夫妻共同财产，但登记为被告廖明中单独所有，根据物权公示公信原则，原告基于对登记机关公示内容的信赖与被告廖明中订立合同并设定抵押，已尽合理审查义务，抵押权自登记时生效，因原告已依法办理他项权证，故抵押行为合法有效，原告依法享有对该房屋的抵押权，故对其辩解，本院不予采纳。被告刘飞珍未提供证据证明该抵押合同显失公平，原告存在重大过失，对其辩解，本院不予采纳。因借款合同中约定具体借款时间以借款凭证为准，贷款已发放至借款人刘良桂账户，故对于被告刘飞珍的辩解，本院不予采纳。被告廖明中辩称应以登记权利价值为限额实现抵押权，因他项权证登记的价值仅是对抵押登记内容的规定，不能否定当事人之间关于担保范围的约定，亦不能证明抵押双方约定了最高抵押限额，本案担保合同中明确担保范围包括借款本金、利息、逾期利息等内容，故对其辩解，本院不予采纳。
综上所述，被告刘良桂因经营需要申请贷款，原告依约交付，双方的金融借款合同合法有效，原告主张被告偿还该笔借款，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告借期内按约定利率计付利息自借期届满之日，自逾期付息之日止按依约加收50%计付利息至还款之日止，符合法律规定，本院予以支持，被告偿还的利息4376.32元应予核减。被告刘良桂、刘飞珍、吴先荣、廖明中以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该行为合法有效，原告对三处房产的抵押权，本院予以确认。现债务履行期届满，债权未实现，原告作为抵押权人有权依合同约定在借款本金、利息、逾期利息等费用限额范围内对该房产以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告刘良桂、吴先荣、经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，依法应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘良桂于本判决生效后三十日内偿还原告赣州市南康区农村信用合作联社借款200万元，并自2015年6月21日按年利率9.225%计付利息至2016年4月2日，自2016年4月3日按年利率13.8357%计付利息至还款之日止，被告支付的利息4376.32元可核减；
二、确认原告赣州市南康区农村信用合作联社有权在借款本金、利息、逾期利息等费用限额内对被告刘良桂所有的位于南康区南水××新城××苑房屋（房权证号：康房字第××号）享有抵押权，并有权以该房屋拍卖、变卖价款优先受偿；
三、确认原告赣州市南康区农村信用合作联社有权在借款本金、利息、逾期利息等费用限额内对被告吴先荣、刘飞珍所有的位于××街办××西路住宅小区房屋（房权证号：康房字第××号）享有抵押权，并有权以该房屋拍卖、变卖价款优先受偿；
四、确认原告赣州市南康区农村信用合作联社有权在借款本金、利息、逾期利息等费用限额内对被告廖明中所有的位于赣州经济技术开发区××大道南侧、××三路东侧××天地××楼××室房屋（房权证号：赣房字第××号）享有抵押权，并有权以该房屋拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由被告刘良桂、吴先荣、刘飞珍、廖明中负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 赖训洪
审 判 员 陈 婷
人民陪审员 张元华
二〇一八年二月七日
代理书记员 张修文