江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民初字第1305号
原告周瑞岭。
委托代理人朱习峰，泗阳县众兴法律服务所法律工作者。
被告江苏金鹭置业发展有限公司，住所地泗阳县众兴镇文城东路8号68幢。
法定代表人钟庆远，董事长。
委托代理人周业莽，江苏苏扬律师事务所律师。
委托代理人汪川顺，该公司员工。
原告周瑞岭诉被告江苏金鹭置业发展有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张爱如独任审判，于2015年9月22日在本院第四法庭公开开庭进行了审理。原告周瑞岭的委托代理人朱习峰和被告江苏金鹭置业发展有限公司的委托代理人周业莽、汪川顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周瑞岭诉称，2013年11月4日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于泗阳县文城东路8号第二幢206号商品房卖给原告，总价1650000元。合同签订后，原告一次性支付购房款，并缴纳契税、维修基金等有关费用。并对涉案商品房进行装潢。合同还约定被告在规定时间为原告办理房产证，因涉案房产没有经过验收，且地下室渗水、道路设施不配套，2014年8月7日被告交房时也未按约定提供《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》，致使原告购买涉案商品房目的无法实现。现请求判决：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告购房款1650000元、赔偿契税49500元、房屋维修基金9118.1元、装潢损失1000000元以及逾期贷款利息和违约金暂定100000元；3、被告承担本案诉讼费。
被告江苏金鹭置业发展有限公司辩称，原告要求解除房屋买卖合同不符合约定和法律条件，双方合同的主要部分已经履行完毕，对于产权证办理问题，双方合同第十五条有约定。被告认为原告请求解除合同的理由不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年10月29日，原、被告签订了一份合同编号为SJ-395的《商品房买卖合同》一份，内容为：“商品房买卖合同---
出卖人：江苏金鹭置业发展有限公司……---买受人：周瑞岭……第一条项目建设依据。……第二条商品房销售依据。……第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一规定的项目中的：第2幢06号房。该商品房的用途为住宅，房屋性质为商品房，属框架结构，层高为3米，建筑层数地上3层，地下1层。……该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共299.24平方米……。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5513.97元，总金额（人民币）壹佰陆拾伍万元整。2、……3、……4、……第五条面积确认及面积差异处理……第六条付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款……第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第十条规划、设计变更的约定。……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。……出卖人（签章）：江苏金鹭置业发展有限公司（印鉴）钟庆远
---买受人（签章）：周瑞岭---
2013年10月29日。”合同签订后，原告周瑞岭向被告江苏金鹭置业发展有限公司缴纳了1650000元购房款。2014年8月7日，原告周瑞岭缴纳契税49500元、房屋维修基金9118.1元、房产证代办费100元。同日，被告江苏金鹭置业发展有限公司将涉案商品房交付原告周瑞岭。2014年9月16日，被告江苏金鹭置业发展有限公司向原告周瑞岭出具购房发票1650000元。后原告周瑞岭以涉案商品房未验收、地下室渗水、道路设施不配套、未办理房产证与被告协商未果为由，诉至本院要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。
另查明，被告江苏金鹭置业发展有限公司开发的水晶国际1#、2#楼于2015年8月26日将竣工验收备案文件备案。
上述事实，有原、被告的陈述，并有原告提供的《商品房买卖合同》、购房发票、契税票据、维修基金票据、房产证代办费票据和被告提供的水晶国际1#、2#楼竣工验收备案表等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系其双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，应属有效合同。双方当事人均按约定全面履行各自的义务。原告周瑞岭已按合同约定向被告支付了涉案商品房的购房款1650000元，被告已将涉案商品房交付原告，且涉案商品房目前已经验收。对于原告主张解除涉案商品房合同本院认为既无法律依据，也无合同约定。综上，本院认为原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告周瑞岭的诉讼请求。
案件受理费已减半收取14634元，由原告周瑞岭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费29268元。
审判员 张爱如
二〇一五年十月十二日
书记员 陈园园
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