广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初12049号
原告：广州市万融房地产有限公司，住所地广州市白云区平安路平安西街42号五楼之3。
法定代表人：唐激扬，董事长。
委托诉讼代理人：吴文华，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡向宇，北京市炜衡（广州）律师事务所实习人员。
被告：郭向艺，男，1986年9月9日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，
委托诉讼代理人：潘铭泉，广东天穗律师事务所律师。
原告广州市万融房地产有限公司（以下简称万融公司）与被告郭向艺商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万融公司的委托诉讼代理人吴文华、蔡向宇，被告郭向艺及其委托诉讼代理人潘铭泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万融公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年9月30日签订的《商品房买卖合同》；2.被告支付违约金685557.15元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：一、原告（卖方）与被告（买方）于2015年9月30日签订《商品房买卖合同》（合同编号：201509260389），约定：被告以4570381元的价款向原告购买位于广州市白云区××街××（自××）1707房的房产；被告以按揭方式支付房款，首期款（含定金）1380381元于2015年9月30日交付，余款319万元向银行办理按揭贷款。同日，原告与被告就前述合同签订《合同补充协议》（附件七）第3条第3款约定：如买方的按揭申请非因卖方的原因未获银行贷款审批通过的，买方应在卖方通知之日起10日内一次性付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期买方须每日按总房价款0.02%的标准承担逾期付款的违约责任，买方逾期超过10日仍未付清剩余房款的，卖方有权解除合同；（附件七）第29条第2款约定：因买方或卖方原因导致合同解除的，违约方应按总房价的15%向守约方支付违约金，并承担办理撤销合同备案、注销预告登记、注销抵押登记等手续的全部费用。二、上述《商品房买卖合同》及《合同补充协议》签订后，被告支付了首期房款（含定金）1380381元，余款319万元向银行申请按揭贷款。后原告收到广大律师事务所向原告发出《知会函》，告知在其多次催促被告向银行提交按揭所需的资料后，被告依然未如约向银行提交审批所需的材料，最终导致按揭申请无法审批通过。2016年4月11日，原告向被告合同约定送达地址发出《签约：改一次性函》，通知被告因其未能提供银行按揭所需的50万贷款的结清证明，按揭申请无法审批通过，催促其在收到通知之日起10日内一次性支付剩余房款，但被告仍未予理会。三、原告认为：被告因其自身原因导致不能获得银行按揭贷款，且经原告催告后逾期超过10日仍未按照合同的约定一次性支付剩余房款，根据双方签订的《本合同补充协议》（附件七）的约定，原告有权解除合同，并要求被告按总房价的15%（总房价4570381×15%=685557.15元）向原告支付违约金。
被告郭向艺辩称：1.合同应当继续履行，被告没有收到原告的催告通知，被告在收到原告的起诉材料后才知道要支付全额购房款；2.被告收到起诉状后即多次联系原告承诺支付50万元，也愿意赔偿原告的损失及承担相应的诉讼费，在开庭前也达成了调解意向，但由于原告的领导不同意导致没有调解成功；3.被告已经支付了30%的购房款，也有能力支付剩余的房款；4.在被告签订商品房买卖合同及附件前，原告及指定的银行审查了被告，被告也是基于原告的承诺才与原告签订合同；5.即使被告违约，违约金也过高，应当按照银行同期贷款利率计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据《广州市商品房买卖合同（预售）》、《情况说明》、通知、送达证明、《知会函》，本院予以确认并存卷。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月30日，原告万融公司（甲方）与被告郭向艺（乙方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：乙方向甲方购买位于白云区××街××（自××）××房；上述房屋的用途为住宅，约定建筑面积132.74平方米；乙方以按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起（不超过5日）支付为全部房价款的30.2%；除首期款外，剩余房款319万元须于2015年9月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；……。
当日，双方还签订上述合同附件七《本合同补充协议》，约定：如买方的按揭申请非因卖方的原因未获银行贷款审批通过的，买方应在卖方通知之日起10日内一次性付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期买方需每日按总房价款0.02%的标准承担逾期付款的违约责任，买方逾期超过10日仍未付清剩余房款的，卖方有权解除合同；因买方或卖方原因导致合同解除的，违约方应按照总房价的15%向守约方支付违约金，并承担办理撤销合同备案、注销预告登记、注销抵押登记等手续的全部费用；……。
上述合同签订后，被告向原告支付了首期购房款。
同年12月1日，中国工商银行股份有限公司广州环城支行向原告发出通知，内容为：“兹有客户郭向艺，购买万科峰境花园峰荟一街1号（自编A7栋）1707号房，于2015年11月19日向我行申请住房按揭贷款319万，因不符合我行贷款条件，我行未予审批通过，于11月30日作退件处理。”
同年12月8日，广东广大律师事务所向原告发出《知会函》，内容为：我所受郭向艺(身份证号码：)的委托，于2015年9月30日为其提供位于白云区××街××（自××）1707号房的银行按揭服务，签约地点：广州市白云区白云大道南399号万科峰境花园签约中心。郭向艺向中国农业银行广州白云支行申请贷款，贷款金额（人民币）319万元。中国农业银行广州白云支行审批反馈郭向艺须补5%首期，经联系，郭向艺表示没能力支付，随后中国农业银行广州白云支行退件。后来转向中国工商银行广州环城支行申请办理贷款，中国工商银行广州环城支行审批反馈郭向艺的负债过高，需结清50万的经营性贷款并提供结清证明。我所一直催业主补充相关资料。（跟进情况略）。但截至今天，经我所多次催补，郭向艺仍未提供上述资料，现把上述情况通知贵司。
同年12月15日，原告发函通知被告，中国工商银行广州市环城支行审批贷款需要被告提供结清证明等资料，但被告至今未补齐资料，要求被告在2015年12月20日前交齐。广州市联胜快递服务有限公司出具证明证实上述函件于2015年12月17日由被告本人签收。
2016年4月11日，原告发函通知被告，被告未能提供银行按揭所需的审批资料（50万贷款的结清证明），按揭申请无法进行审批，被告应当于本函通知之日起10日内一次性付清剩余全部房款。广州市联胜快递服务有限公司出具证明证实上述函件于2016年4月21日由被告本人签收。
同年9月14日，中国农业银行股份有限公司广州槎头支行向原告出具《情况说明》，内容为客户郭向艺，购买万科峰境花园峰荟一街1号（自编A7栋）1707号房，并于2015年10月23日向我行申请住房按揭贷款319万，我行于当天上午发起该笔贷款的受理调查流程。因客户负债较多，系统评分不足，审批要求增加首付0.5成，我行于当天联系并告知客户。客户无法配合补充审批要求资料，不符合我行审批条件，因此作退件处理。我行已于当天将客户资料退回给贵司相关的销售经理。
至庭审之日，被告未一次性支付剩余购房款。
本院认为，原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件合法有效，双方应当恪守履行。现被告因其自身原因不能获得银行按揭贷款，且经原告催告后逾期超过10日仍未按照合同的约定一次性支付剩余房款，原告有权依照商品房买卖合同附件七的相关约定解除合同，并要求被告支付违约金。
对于被告提出原告及指定的银行在被告签订商品房买卖合同及附件前审查了被告，被告也是基于原告的承诺才与原告签订合同的抗辩意见，本院认为，首先，商品房买卖合同中有专门条款约定了被告未获银行贷款审批通过的履行方式即一次性付款，被告在阅读该条款时应当预见到相应风险；其次，被告提供的证据不能证实原告及其指定的银行在签约前作出被告能够取得贷款的承诺。因此，被告就此提出的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。
对于被告提出违约金过高，请求调整违约金的抗辩意见，本院认为，首先，涉案房屋在合同履行期间的市场价格有一定幅度的上涨；其次，原告收取的首期房款有利息收入；最后，广州市政府在今年10月出台了加强房屋限购限贷的调控措施，致原告再销售存在一定困难。综合上述因素，违约金应当予以适当调低，以房价款总额的7.5%为宜。经计算，被告应当向原告支付342778.58元违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，判决如下：
一、原告广州市万融房地产有限公司与被告郭向艺于2015年9月30日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》于本判决作出之日解除；
二、被告郭向艺于本判决生效之日起5日内向原告广州市万融房地产有限公司支付违约金342778.58元；
三、驳回原告广州市万融房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10656元，由原告广州市万融房地产有限公司负担5328元，由被告郭向艺负担5328元并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 张 蔚
人民陪审员 周翠娥
二〇一六年十二月七日
书 记 员 林嘉颖