山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）晋0802民特8号
申请人：中国工商银行股份有限公司运城河东支行。
委托代理人:冯冬梅，北京中伦文德太原律师事务所律师。
委托代理人:张鲁震，北京中伦文德太原律师事务所律师。
被申请人：朱文清，男。
被申请人：刘宏燕，女。
被申请人：运城市晟源商贸有限公司。
申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行与被申请人朱文清、刘宏燕、运城市晟源商贸有限公司实现担保物权纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。
申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行诉称：2014年1月23日，申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行与被申请人运城市晟源商贸有限公司签订了一份《网贷通循环借款合同》，约定借款用途为：购电子产品、装饰材料等；循环借款额度为1640万元；使用期限：2014年1月23日至2015年1月14日。2014年2月7日，申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行依约向被申请人运城市晟源商贸有限公司发放贷款1640万元，并签订借款借据。2014年12月2日起，被申请人运城市晟源商贸有限公司陆续向申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行偿还1640万元后，再次向申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行借款1640万元，并与申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行签订了10份借款借据。为保障债权安全，申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行与被申请人朱文清、刘宏燕签订了一份《最高额抵押合同》，被申请人朱文清、刘宏燕所担保的主债权为自2014年1月23日至2016年1月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1640万元的最高余额内，申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行依据与被申请人运城市晟源商贸有限公司签订的《网贷通循环借款合同》而享有的对被申请人运城市晟源商贸有限公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。被申请人朱文清、刘宏燕以其所有的位于运城市解放北路88号达隆商城2幢2层13号65套房产及位于运城市解放北路88号达隆商城698.38平方米的土地使用权作为抵押物进行担保。申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行与被申请人朱文清、刘宏燕就上述抵押担保在运城市房地产管理局、运城市国土资源局分别办理了抵押登记，登记证号为运城市房他证市辖区字第144094**号、运国土他项（2014）第0015号。贷款期限届满后，被申请人运城市晟源商贸有限公司截止2016年2月20日共欠利息（包括逾期罚息、付息）672307.17元，本息合计共计17072307.17元，及从2016年2月21日至还清之日的全部利息（包含逾期罚息、付息），其行为已经构成违约。现申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行请求法院裁定拍卖被申请人朱文清、刘宏燕抵押给申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行的房产及土地使用权，拍卖所得价款由申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行在被申请人朱文清、刘宏燕担保范围内优先受偿。
申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行就其主张提供了以下证据：
1、《网贷通循环借款合同》，拟证明被申请人运城市晟源商贸有限公司从申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行处借款1640万元的事实；
2、《银行借款凭证》，拟证明申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行依约向被申请人运城市晟源商贸有限公司发放贷款1640万元的事实；
3、《最高额抵押合同》，拟证明被申请人朱文清、刘宏燕以其所有的位于运城市解放北路88号达隆商城2幢2层13号65套房产及位于运城市解放北路88号达隆商城698.38平方米的土地使用权为被申请人运城市晟源商贸有限公司借款提供抵押担保的事实；
4、《他项权证》，拟证明申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行与被申请人朱文清、刘宏燕就上述抵押担保财产在运城市房地产管理局、运城市国土资源局分别办理了抵押登记的事实。
被申请人朱文清、刘宏燕、运城市晟源商贸有限公司对申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行要求裁定拍卖被申请人朱文清、刘宏燕抵押房产及土地使用权，并将拍卖所得价款由申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行在被申请人朱文清、刘宏燕担保范围内优先受偿的主张及提供的证据无异议。
本院经审查认为：2014年1月23日，申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行与被申请人运城市晟源商贸有限公司签订了一份《网贷通循环借款合同》，循环借款额度为1640万元；2014年2月7日，申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行依约向被申请人运城市晟源商贸有限公司发放贷款1640万元。借款到期后，被申请人运城市晟源商贸有限公司向申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行偿还了1640万元。2014年12月2日起，被申请人运城市晟源商贸有限公司再次分批向申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行共计借款1640万元。2014年1月23日，申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行与被申请人朱文清签订了一份《最高额抵押合同》，被申请人朱文清以其所有的位于运城市解放北路88号达隆商城2幢2层13号65套房产及位于运城市解放北路88号达隆商城698.38平方米的土地使用权作为抵押物进行担保，财产共有人刘宏燕在《最高额抵押合同》签字予以确认。申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行与被申请人朱文清、刘宏燕就上述抵押担保在抵押登记部门办理了房产及土地使用权的抵押登记手续，申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行的担保物权已依法成立。被申请人朱文清、刘宏燕担保的主债权为自2014年1月23日至2016年1月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1640万元的最高余额内，申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行依据与被申请人运城市晟源商贸有限公司签订的《网贷通循环借款合同》而享有的对被申请人运城市晟源商贸有限公司的债权。抵押担保范围：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。贷款期限届满后，截止2016年2月20日，被申请人运城市晟源商贸有限公司共欠本息合计17072307.17元。依据法律规定，债务人不履行债务，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。现被申请人运城市晟源商贸有限公司不能清偿到其借款，申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行作为抵押权人，请求实现抵押权，符合法律规定，本院予以准许。故依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖被申请人朱文清、刘宏燕位于运城市解放北路88号达隆商城2幢2层13号65套房产（房产证号为12376819至12376883不间断连号，他项权证号为运城市房他证市辖区字第144094**号）及位于运城市解放北路88号达隆商城698.38平方米的土地使用权（他项权证号为运国土他项（2014）第0015号）。申请人中国工商银行股份有限公司运城河东支行对所得款项在借款本金1640万元及利息（利率按双方约定的年利率7.2%计算，自借款之日起算至款付清时止；逾期罚息利率按年利率3.6%计算，自逾期还款之日起算至款付清时止）范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审判长 畅清泉
审判员 张 军
审判员 李民杰
二〇一六年五月十一日
书记员 赵若尧