广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗从法房初字第426号
原告：谢活滔，住广东省从化市。
委托代理人：王汉荣，住广州市。
被告：广州市德容房地产有限公司，住所地广州市。
法定代表人：胡明飞，该公司经理。
委托代理人孙文辉，住广州市，该公司工作人员。
原告谢活滔诉被告广州市德容房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理，原告谢活滔以及委托代理人王汉荣到庭参加诉讼。被告德容公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢活滔诉称：2000年8月10日原告与从化市城晖实业开发有限公司签订《房地产预售契约》（从房预契字第200778号），约定原告以334960元价格购买城晖公司位于从化市街口街河东南路46号富康楼101房，建筑面积79.99平方米，原告于2000年8月14日将购房首期款支付给城晖公司，剩余房款以楼宇按揭方式还款。2000年8月16日，上述《房地产预售契约》在从化市房地产交易所办理了合同鉴证。2000年9月7日，原告与建设银行从化支行签订《楼宇按揭合同》（编号：2000198），约定原告向建行从化支行贷款15万元，并以涉案房产作为抵押担保，此后原告按揭还款至今。《房地产预售契约》第十条约定，该房产在实际交付使用后九十天内，城晖公司应协同原告办理该房产的产权过户手续和房地产登记手续。根据从府办批[2008]956号文，原从化市酒厂集资建设“富康楼2幢”的合作建设单位由原城晖公司变更为被告广州市德容房地产有限公司，变更后由被告承担售楼方的权利和义务。原告与城晖公司签订的契约书合法有效，被告应按契约书的约定将房产过户至原告名下。从化国土资源和房屋管理局于2012年3月15日核发商品房产权证明书，产权人为德容公司，未将涉案房屋的坐落地址按公安门牌号码确定为“从化市江埔街河东南路67号之一”，而是将地址擅自变更为“从化市江埔街河东南路67号之三”，并将涉案房屋的建筑面积错误核准为42.45平米，而涉案房屋的建筑面积应为79.99平米。综上，被告交付涉案房产给原告使用后，原告多次要求将涉案房产过户给原告，但被告均以各种理由未办。故请求法院判令：1.被告将从化市江埔街河东南路67号之一商铺办理房地产权证到原告谢活滔名下，办理房地产权证所需要的一切费用由被告负担。2.被告承担本案费用。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交了以下证据：
1.原告身份证，证明原告诉讼主体适格。
2.被告组织机构代码证（复印件），证明被告诉讼主体适格。
3.从化市国土资源和房屋管理局组织机构代码证（复印件），证明办理房地产权证有关机关的主体情况。
4.房地产预售契约，证明原告2000年8月10日从城晖公司处购买了涉案房屋，以及购房款金额、房屋面积等。
5.从化市人民政府办公室批复（从府办批[2008]956号）（复印件），证明被告取得涉案房屋原开发商城晖公司的所有权利义务，购房者包括原企业职工及“其他购房者”，原告有权购买涉案房产。
6.2015年3月23日商品房买卖合同，证明因售房人发生变更，原告与被告重新签订了购买涉案房屋的合同。
7.2000年7月15日收据（复印件，原件丢失），证明原告缴纳购房定金3000元。
8.2000年8月14日收据，证明原告缴纳购房首期款63000元。
9.楼宇按揭合同，证明剩余购房款由原告向建行从化支行以按揭贷款方式支付。
10.中国建设银行个人贷款对账单，证明银行放款及原告每月归还按揭贷款的情况。
11.购房抵押贷款首期供款通知书、购房抵押贷款转存通知书，证明银行放款情况。
12.转账还贷委托协议，证明剩余购房款由原告向建行从化支行申请按揭贷款方式支付。
13.从化市公安局河东派出所2013年9月4日出具的证明，证明涉案房屋门牌号以公安门牌号为准。
14.商品房产权证明书，证明涉案房屋可以办理房地产权证，但由于被告不配合，涉案房屋无法办理至原告名下，其中房屋地址与公安门牌号码不一致，房管局答复需要产权人德容公司到房管局办理变更地址手续。
15.房地产产权情况表，证明该表上载明的“之一”与涉案房屋公安门牌号码重复，是房管局登记有误。
16.执行异议申请书、执行裁定书，证明法院支持了原告对涉案房屋被查封提出的执行异议。
17.民事裁定书，证明原告就本案争议事项起诉过被告，并撤诉，本案诉讼时效中断。
18.2015年11月5日广州市公安局从化区分局河东派出所《证明》，证明原街口镇河东南路46号101铺，因门牌变更，新门牌地址为广州市从化区江埔街河东南路67号之1。
19.2015年11月6日从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表，证明涉案铺位的相关情况。
被告德容公司未到庭应诉，在庭审后提交书面答辩意见称：原告所诉《房地产预售契约》属实，被告不给原告办理过户手续的原因是因为原告签订合同后只付给被告购房款40000元和银行按揭贷款，剩余184960元迟迟没有支付给被告。原告应当支付违约金和利息给被告，原告付完款后，被告才协助原告办理房屋产权过户手续。
经审理查明：2000年7月15日，原告为购买涉案房产向城晖公司支付购房订金1000元，城晖公司开具收据给原告。2000年8月10日，原告与从化市城晖实业开发公司（以下简称城晖公司）签订《房地产预售契约》一份，约定：原告购买城晖公司开发的位于从化市街口街河东南路“富康楼”第一层101号商铺；建筑面积为83.74平方米；成交总价格为334960元；即每平方米价格为4000元；城晖公司同意原告选择本契约附件二中第二项方式分期付款方式向城晖公司支付购房款，未征得城晖公司同意不得随意变更付款方式（附件二第二项中未规定具体的付款日期及方式）；第三条规定的成交价，并未包括成交价以外政府收取的有关交易税费，交易管理费、契税、产权登记费、测量费、印花税等，该交易税费由双方按政府有关部门规定各自承担；城晖公司应于2000年8月31日前将该房地产建成并正式交付原告使用；城晖公司向原告移交锁匙的当天，即视为城晖公司实际将该房地产交付原告使用之日，原告应在收到城晖公司发出该房地产交付使用通知书之日起三十天内，办理领取房地产的锁匙手续，若逾期则视为被告已实际把该房地产交付原告使用；该房地产在实际交付使用后九十天内，城晖公司应协同原告办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。双方还约定了其他相关权利和义务。双方为上述合同在从化市国土资源和房屋管理局办理了鉴证交易手续。
2015年3月23日，原告与被告就涉案房产补签《商品房买卖合同》一份，约定购房总金额为334960元；原告按一次性付款方式支付购房款，并注明“买受人已一次性付清全部款项”；该合同第六条注明“属解决历史遗留问题，以完善办证手续”；合同第十二条约定，德容公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
关于原告支付购房款的情况，原告提交收据一张，载明：“谢活滔交来铺位103房款63000元，合同首期房款63000元已一次性付清，余下150000元建行借贷。经手人黄某丙、证明人郭某。”2000年9月7日，原告与中国建设银行从化市支行签订《中国建设银行广东省分行楼宇按揭合同》，并在从化市公证处办理公证手续，约定：以上述101房抵押贷款15万元；借款期限15年，从2000年9月至2015年9月；月利率为4.650‰；原告还本付息日期定为每月二十日，每月归还本息金额为1232元；原告用于还款专用的活期存款账户或信用卡账户的账号为45×××13。双方还约定了其他相关权利义务。2000年9月8日，中国建设银行从化市支行将15万元贷款转存至城晖公司账户。原告从2000年10月开始通过其本人账户分期供款。
另查明：本院在执行案外人潘某申请执行德容公司民间借贷纠纷【案号：（2013）穗从法执字第1043号】一案过程中，原告对执行房产（即上述101商铺）提出异议，本院依法审查后，认为原告和被告签订了《房地产预售契约》已在从化市房地产交易所办理了合同鉴证，谢活滔将上述房产抵押给中国建设银行从化市支行贷款15万元用于支付购房款，并按揭还款至今，故于2013年11月14日作出（2013）穗从法执异字第20号《执行裁定书》，裁定：中止对被执行人广州市德容房地产有限公司名下位于从化市江埔街河东南路67号之一房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向从化市人民法院提起诉讼。其后，潘某未向本院提起执行异议之诉。
另查：2008年12月18日，从化市人民政府办公室作出从府办批【2008】956号《批复》，主要内容为：一、同意原从化市酒厂集资建设“富康楼2幢”的合作建设单位由原城晖公司变更为德容公司。变更后由新的建设方承担原企业职工及其他购房者的权利和义务。请市国土房管局、规划局、建设市政局协调办理有关变更手续。二、同意按照“能免则免、能减则减、尊重历史、特事特办”的原则，处理上述集资楼所欠缴的报建费和契税、土地增值税等问题。
又查：涉案房产的出售人城晖公司已注销。2015年11月5日广州市公安局从化区分局河东派出所出具《证明》，证明原街口镇河东南路46号101铺，现新门牌地址为广州市从化区江埔街河东南路67号之1。2011年11月2日，从化市国土资源和房屋管理局出具的《从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表》显示涉案商铺卖方为从化市城晖实业开发公司，建筑面积83.74平方米，无查封、抵押情况。
再查：2015年11月13日，本院对涉案房产进行现场勘验，涉案铺位位于从化区江埔街河东南路，悬挂门牌为“67号-1”，商铺目前未出租，屋内堆放有杂物。
本院认为：原告与城晖公司签订的《房地产预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规定的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方在房管部门办理了合同鉴证手续，原告支付了购房款，城晖公司也将房屋交付原告使用至今。其后无证据证明城晖公司或德容公司对房屋买卖关系提出异议，也没有案外人对涉案房屋主张权利。由于德容公司基于从化市政府从府办批【2008】956号《批复》的有关规定，变更为新的建设方承接了原企业职工及其他购房者的权利和义务。故被告德容公司应当依约承接城晖公司与原告之间的房屋买卖合同的权利义务。原告与城晖公司2000年8月9日签订的《房地产预售契约》第十条，以及原告与德容公司2015年3月23日签订的《商品房买卖合同》第十二条均约定：出卖人应当在商品房交付使用后九十天内，协同原告办理该房地产的权属登记手续。按照合同的上述约定，涉案房产早已交付原告使用，德容公司应履行为原告办理房产证的义务，故原告要求德容公司承担办证义务，符合双方的约定，本院予以支持。至于被告认为原告未支付完毕购房款的问题，由于被告未在本案中提出反诉，本案不作认定和处理。
至于办证费用的承担问题，原告与城晖公司2000年8月9日签订的《房地产预售契约》第五条约定：本契约第三条规定的成交价，并未包括成交价以外政府收取的有关交易税费，交易管理费、契税、产权登记费、测量费、印花税等，该交易税费由双方按政府有关部门规定各自承担。故原被告应按政府部门的相关规定各自承担办证税费。
被告德容公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市德容房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告谢活滔办理从化市江埔街河东南路67号之1（原地址为从化市街口街河东南路46号101铺）房产的不动产权证，相关税费按照政府相关部门的规定各自承担。
二、驳回原告谢活滔的其他诉讼请求。
本案受理费6324元，由被告广州市德容房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄丽平
代理审判员 薛志军
人民陪审员 黄丽民
二０一六年一月二十日
书 记 员 邹 静