广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初236号
原告：惠东县平山锝心房地产经纪咨询服务部（个体户）。
经营者：杨莉茹，女，汉族。
被告：吴远均，男，汉族。
原告惠东县平山锝心房地产经纪咨询服务部诉被告吴远均委托合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，发现案情复杂，裁定转为普通程序，并于2016年8月16日公开开庭审理了本案。原告惠东县平山锝心房地产经纪咨询服务部的经营者杨莉茹到庭参加诉讼，被告吴远均经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠东县平山锝心房地产经纪咨询服务部向本院提出诉讼请求：1.被告退还剩余过户费59000元及违约金（违约金从2015年9月2日起至被告付清款项止，按年利率24％计算）；2.本案所有诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿将第1项诉讼请求中的违约金起算时间变更为2015年9月3日。
原告惠东县平山锝心房地产经纪咨询服务部诉称的事实与理由：原、被告系生意合作伙伴，原告在与客户冯XX交易过程中委托被告办理位于XXXX土地使用权的过户手续。原告于2015年7月9日付给被告5万元，冯XX于同年8月10日付给被告3万元，两次共付给被告8万元用于办理土地过户。被告收款后，出尔反尔，在办理过户手续所涉及的收费要求由冯XX另付。原告与冯XX不同意，因上述8万元已包括所有土地过户所需收取的费用，故要求被告退还该款。原告多次催促被告未果，遂于2015年8月25日与被告签订《退款协议》，该过户费用扣除相关款项后剩余59000元。该款经原告多次催讨退还，被告丝毫没有给付之意，为逃避原告的追讨，被告已搬家躲避原告。为维护原告合法的权益，依法提起诉讼，请求判如所请。
被告吴远均在本案庭审后到本院接受询问，辩称：我收取冯XX3万元，杨莉茹5万元合计8万元是事实，收据、退款协议均是我亲笔签名。但是该退款协议是我在被胁迫的情况下签订的，并不是我的真实意思表示。因为原告在处理该纠纷时没有通过与我和平协商，也没有走法律程序，而是派社会人员来威胁我处理这个事，时间长达半年。杨莉茹所派的社会人员严重干扰我的生活，造成我和家庭的极大损失，我要求法院在处理本案时对上述情况予以考虑。退款协议签名后我也向公安机关报了案，惠东县公安局东湖派出所也派民警到了现场处理，并将我们双方带到了派出所问话，但后来以本案为经济纠纷为由未作处理。我有退还过杨莉茹派来的社会人员13000元，本案原告与我一样也是房地产中介，且原告是雇佣我来处理该土地的过户事宜，故原告应当承担相应责任，而不应由我一人承担。
当事人提交的证据、对方的质证意见及本院的认定情况：
一、原告提交的营业执照、身份证复印件，证实原、被告的主体资格，原告惠东县平山锝心房地产经纪咨询服务部为经营房地产经纪咨询服务业务的个体户，其经营者为杨莉茹。
二、原告提交的由案外人冯XX（甲方）、原告惠东县平山锝心房地产经纪咨询服务部的经营者杨莉茹（乙方）和被告吴远均（丙方）共同签订的《退款协议》一份，内容为：“丙方吴远均收到甲方冯XX和乙方杨莉茹用于办理XXXX宗地过户手续共计8万元的汇款，其中甲方3万元，乙方5万元。因甲、乙双方撤销办理过户手续，经三方本着协商一致的原则，达成如下协议：1、丙方退还办理地过户手续款8万元给甲、乙双方，其中扣除用于办理过户手续的有效正式发票款（评估费3000元），剩余一切款项退还给甲、乙双方；2、甲、乙双方共付丙方8000元酬劳费；3、丙方自2015年8月25日起，7日之内结算并退还剩余款项，最迟结算期限为2015年9月2日；4、甲、乙双方收到退款后写收款收据，丙方收到酬劳费后写收款收据；5、丙方逾期未结算退还剩余款项，甲、乙双方将追究丙方的法律责任，并向甲、乙双方支付每逾期1日1000元的违约金。若支付的违约金不足以弥补损失的，丙方还应负责相应的一切损失；6、本协议一式三份，甲、乙、丙在方各执一份”。本院认为，上述《退款协议》为三方亲笔签名，被告虽辩称其是在被胁迫的情况下所签订，并非其真实意思表示，但未就此向本院提供相关证据予以佐证，故本院对上述退款协议的真实性、合法性、关联性予以确认。
三、原告提交的银行转账凭证和由被告吴远均出具的4份收据，证实被告收取案外人冯XX3万元和原告5万元，合计8万元过户费的事实。被告对上述证据无异议，本院予以确认。
四、原告提交的由其经营者杨莉茹出具的收据一份，证实被告吴远均退还了原告1万元过户费，收据中注明被告尚应退还的款项为58000元。被告质证称在签订上述退款协议后，经双方协商，上述8万元过户费在扣除3000元评估费和8000元酬劳费后，另需扣除其他费用1000元，所以在退还上述1万元后尚应退还原告58000元。本院认为，上述收据为原告亲笔出具，原告虽称需被告提供正式发票才可以扣除上述1000元，但未就此提供相关证据予以佐证，故本院被告的质证意见予以采信。
五、原告提交的由案外人冯XX、郭XX、原告的经营者杨莉茹共同签订的《协议书》和案外人郭XX出具的收据一份，《协议书》内容为：“本人冯XX因办理位于XXXX国土规划三证过户手续，当时和锝心房产介绍的过户员吴远均协商价格为8万元，已于7月9日付款5万元，再于8月25日付款3万元，共付8万元。现因吴远均办事不力，本人决定与吴远均终止过户，之前过户所用的费用还剩61000元，待一切证件办理完毕，该款将在付土地尾款时扣除，尾款余额为67万元，扣除上述61000后实付609000元。尾款61000元（注：不包含双方中介费）由锝心房产一起支付给郭XX，本协议一式三份”。收据内容为：“今收到锝心房产杨莉茹交来61000元，除去双方中介费和其他费用实收2万元。地号是华盛工业城J栋1－2号，现已交清和办清一切手续，以后如有任何事情和一切费用与原地皮主人无关”。上述证据证实原告为案外人冯XX、郭XX办理了土地使用权买卖的过户事宜，并支付了相关费用，取得了本案债权的追偿权。
六、被告提交的由案外人李X出具的收款收据一份，内容为：“兹收到吴远均付给杨莉茹3000元整”，拟证明其退还3000元给原告的事实。原告质证称其不认识上述案外人李X，对该收据上的3000元退款完全不知情，与其无关。本院认为，上述收据并非原告出具，且被告吴远均未能提供其他相关证据予以佐证，故本院对被告拟证明的事实不予认定。
经审理查明：2015年7月，案外人冯XX（买方）经原告惠东县平山锝心房地产经纪咨询服务部介绍，向案外人郭XX（卖方）购买位于惠东县平山XXXX的土地使用权。经原告介绍，案外人冯XX委托被告吴远均代为办理过户手续，并支付给其过户费用8万元。此后，因不满被告办理过程，案外人冯XX解除对被告吴远均的委托，三方据此签订了《退款协议》，确认被告最迟应于2015年9月2日前退还案外人和原告69000元（扣除评估费3000元、酬劳费8000元），逾期则按每日1000元计付违约金。2015年9月2日，被告退还原告1万元，原告在出具给被告的收据中确认被告尚应退还其58000元。在完成了上述土地使用权的过户手续后，原告将代案外人冯XX向案外人郭XX支付了包含自身应收益的中介费在内的61000元，据此取得了向被告追偿本案债权的合法权利。
本院认为：债务应当清偿，合法的债权债务关系受法律保护。综合原、被告的诉辩意见和双方所提交的证据，本院对被告吴远均拖欠原告惠东县平山锝心房地产经纪咨询服务部58000元未予偿付的事实予以确认。被告吴远均未按上述《退款协议》约定履行还款义务，属违约行为，依法除需偿付上述58000元外，另应承担逾期还款的违约责任。上述《退款协议》约定逾期还款的违约金按每日1000元计付的标准明显过高，原告诉请从逾期还款之日即2015年9月3日起至还清款日止按年利率24%计付，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告诉请的有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条、一百一十二条、《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴远均于本判决生效之日起7日内一次性偿还原告惠东县平山锝心房地产经纪咨询服务部58000元和违约金（以58000元为基数，从2015年9月3日起至付清款日止按年利率24%计付）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定向原告支付迟延履行金。
案件受理费1452元（原告已预交），由被告吴远均负担1366元，由原告惠东县平山锝心房地产经纪咨询服务部负担86元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 王雪良
代理审判员 冶园嫒
人民陪审员 黎秀永
二〇一六年九月二十日
书 记 员 袁惠妮