江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连商初字第00201号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省连云港市海州区郁州南路10号。
法定代表人庄广强，该公司董事长。
原委托代理人彭红茹，该公司员工。
现委托代理人徐沛亮、沈晨晨，江苏维尔利律师事务所律师。
被告连云港连创管业有限公司，住所地江苏省连云港市海州区锦屏路43号。
法定代表人滕亚洲，该公司经理。
被告江苏仰德实业有限公司，住所地江苏省连云港市海州区江化南路35号。
法定代表人杨贵荣，该公司经理。
被告滕亚洲。
被告杨贵荣。
被告王云。
被告滕银香。
被告韩敬华。
被告王若君。
委托代理人黄鹤成。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告连云港连创管业有限公司（以下简称连创公司）、江苏仰德实业有限公司（以下简称仰德公司）、滕亚洲、杨贵荣、王云、滕银香、韩敬华、王若君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月13日、同年10月20日公开开庭审理了本案。原告东方银行原委托代理人彭红茹到庭参加了第一次庭审，其现委托代理人沈晨晨到庭参加了第二次庭审，被告王若君及其委托代理人黄鹤成两次庭审均到庭参加。被告连创公司、仰德公司、滕亚洲、杨贵荣、王云、滕银香、韩敬华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称：2012年8月28日，连创公司向我行下属锦屏支行申请短期借款200万元，并签订《流动资金借款合同》，约定还款期限为2013年8月21日，年利率12.96%，合同另约定了逾期罚息等内容。同时，被告连创公司、滕银香、韩敬华、王若君与锦屏支行签订了《最高额抵押合同》，约定滕银香、韩敬华、王若君分别提供位于连云港市海州区盐河路19-21号楼1单元202室、连云港市海州区南北大街2号楼北大街51号房产为该笔借款的本金、利息、罚息等及实现债权的费用等提供抵押担保，并办理抵押登记。另，被告仰德公司、滕亚洲、杨贵荣、王云、滕银香与锦屏支行签订《保证合同》，对上述借款本息承担连带还款责任。合同签订后，我行按约履行，但贷款到期后，经我行催要尚欠本金200万元及相应利息尚未偿还。请求法院判令：1.被告连创公司立即偿还借款本金200万元及利息、罚息、复利（截至2015年3月30日欠息957689.58元）；2.被告仰德公司、滕亚洲、杨贵荣、王云、滕银香对上述债务承担连带清偿责任；3.确认我行对被告滕银香、韩敬华、王若君抵押的房产享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费等一切费用。在第一次庭审中，原告东方银行当庭将诉讼请求第1项减少为：被告连创公司立即偿还借款本金1999999.91元及利息、罚息、复利。
原告东方银行为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据：
1.证据一《流动资金借款合同》一份，证明原、被告借贷关系成立；
2.证据二《保证合同》两份，证明被告仰德公司、滕亚洲、杨贵荣、王云、滕银香为被告连创公司的债务提供连带责任担保；
3.证据三《最高额抵押合同》两份、《房地产抵押合同》两份、他项权证两份，证明被告滕银香、韩敬华、王若君，为被告连创公司的以上债务提供房产抵押担保，并办理了合法有效的抵押手续；
4.证据四借款借据一份，证明东方银行已将款项按约发放给连创公司。
5.证据五贷款本息偿还计算清单一份，证明截至2015年10月12日被告连创公司所欠贷款本息请况；
6.证据六贷款还款明细清单一份，证明截至2015年10月12日被告连创公司贷款本息偿还明细；
7.证据七各被告身份证明；
8.证据八证人张强证言，证明银行客户经理已就抵押100万元尽到了合理的说明义务；被告王若君承认抵押事实；王若君签订两份抵押合同时，其儿子王明振，朋友朱某、滕亚洲在场，即使王若君本人不识字，其儿子、朋友也应告知其相关条款。
被告王若君答辩称：涉案抵押合同不是我真实意思表示，应当在我抵押的50万元之内承担担保责任。理由为：1.我是文盲，看不懂该合同，在签订本担保合同时，东方银行没有向我释明担保合同的权利与义务，没有释明担保金额为200万元；2.我儿子开汽车修理厂需要贷款，我们找中间人滕亚洲帮贷款50万元，最后滕亚洲却变成了贷款200万元，但是我家只用了50万元，其他的150万元不知道被谁用了。
被告王若君为支持其抗辩，向本院提交证据为：证人朱某证言，证明王若君签订涉案抵押合同的事实真相。
被告连创公司、仰德公司、滕亚洲、杨贵荣、王云、滕银香、韩敬华未作答辩。
被告王若君对原告东方银行所举证据的质证意见如下：
1.对于证据一《流动资金借款合同》的真实性、合法性无异议；
2.对于证据三《房地产抵押合同》无异议，但是对王若君的《最高额抵押合同》有异议，因为其是原告方单方制作的格式合同，填写部分均不是王若君本人填写，只有最后签名是王若君本人签名，故对其合法性有异议；
3.对证据八证人张强证言，其陈述中也讲到自己没有向王若君释明，原告方没有尽到告知义务；
4.对其他证据均无异议。
原告东方银行对被告王若君所举证据的质证意见为：证人朱某当时只顾说话，没有注意到签订抵押合同的具体细节，因此该证人证言无法达到王若君的证明目的。
本院审查认为，原告东方银行所举上述证据真实、合法，能够证明本案事实，本院依法予以确认。被告王若君所举证人朱某证言，因朱某不了解王若君签订涉案抵押合同的细节，该证据与其证明目的缺乏关联性，故本院不予采信。
经过公开开庭审理，本院查明事实如下：2012年8月28日，原告东方银行下属锦屏支行与被告连创公司签订编号为东方农商行流借字（2012）第140828001号《流动资金借款合同》，约定连创公司向原告东方银行下属锦屏支行借款200万元，借款期限为2012年8月28日至2013年8月21日，借款利率为固定利率年利率12.96%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述借款利率水平上加收50%。以上述结息方式，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人于2012年8月31日一次性提款。本合同项下债务的担保合同另行签订。合同还对其他事项进行了约定。
同日，原告东方银行下属锦屏支行（债权人）分别与被告仰德公司、滕亚洲、杨贵荣、王云、滕银香（保证人）签订编号为东方农商行保字（2012）第140828001号、第140828002号《保证合同》，约定为了确保连创公司（债务人）与债权人签订的《流动资金借款合同》（主合同）项下债务人的义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人提供保证担保。本合同所担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为贰佰万元整。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，原告东方银行下属锦屏支行（抵押权人）分别与被告连创公司（债务人）、滕银香、韩敬华、王若君（抵押人）签订编号为东方农商行高抵字（2012）第140828001-1号、第140828001-2号《最高额抵押合同》以及相应的《房地产抵押合同》两份，约定滕银香、韩敬华以其自有的坐落于新浦区（现海州区）东盐河路19-21号楼1单元202室的房产，王若君以其自有的坐落于海州区南北大街2号楼北大街51号的房产，为贷款提供抵押担保。担保的主债权为自2012年8月28日至2013年8月21日止，债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金余额为人民币贰佰万元整。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人为两人或两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或部分或所有抵押人的抵押物。在既有物的担保又有人的担保的情况下，由债权人选择实现担保权的方式。2012年8月30日，东方银行锦屏支行分别与滕银香、韩敬华、王若君就上述抵押物向登记机关办理了抵押登记，其中滕银香、韩敬华涉案房屋抵押登记债权数额为100万元，王若君涉案房屋抵押登记债权数额为100万元。
2012年8月31日，原告放款200万元至连创公司在原告下属锦屏支行的账户，连创公司出具的借款借据载明借款日期为2012年8月31日，到期日期为2013年9月21日，年利率为12.96%。
另查明：涉案借款截至2015年10月12日，欠本金1999999.91元，欠利息、罚息及复利共计1285051.89元。各被告均未履行还款义务。
又查明：2012年8月28日，王若君在东方银行锦屏支行签订涉案《最高额抵押合同》时，其友朱某在场；王若君在连云港市房产局签订《房地产抵押合同》时，其子王明振、其友朱某在场。
本案争议焦点为：被告王若君对本案借款的抵押担保责任范围应如何确定。
本院认为：原告东方银行下属锦屏支行与被告连创公司签订的涉案《流动资金借款合同》，与被告仰德公司、滕亚洲、杨贵荣、王云、滕银香签订的涉案《保证合同》，与滕银香、韩敬华、王若君签订的《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，均合法有效，各方当事人均应遵照履行。借款人连创公司应按约还本付息，保证人、抵押人均应按约履行担保义务。现借款已到期，连创公司未能如约偿还借款本金及利息，应按照合同约定向东方银行下属锦屏支行支付借款本金1999999.91元及利息、逾期罚息、复利，保证人仰德公司、滕亚洲、杨贵荣、王云、滕银香应按照合同约定履行保证义务。因各保证人之间没有约定保证份额，故各保证人之间也应当承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人连创公司追偿。因东方银行下属锦屏支行系东方银行的下属机构，东方银行有权就本案借款提起诉讼。
关于被告王若君对本案借款的抵押担保责任范围应如何确定的问题。本院认为，因连创公司不履行到期债务，东方银行锦屏支行有权就抵押财产在抵押登记范围内优先受偿，抵押人滕银香、韩敬华，抵押人王若君应分别在100万元范围内承担担保责任。抵押人承担担保责任后，有权向债务人连创公司追偿。王若君作为完全民事行为能力人，应当明确知晓其作为抵押人在涉案抵押合同上签字的法律后果，即使其自身不识字，亦有条件征询询问其在场的亲属、朋友意见，因此本院认定其王若君知道涉案抵押合同内容，其签字行为应视为对自身民事权益的处分。王若君主张涉案抵押合同不是其真实意思表示，其应在50万元之内承担担保责任的抗辩理由，因缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告连云港连创管业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金1999999.91元及利息、罚息、复利（截至2015年10月12日利息、罚息、复利共计为1285051.89元；2015年10月13日至款项实际给付之日止的罚息以1999999.91元本金为基数，按年利率19.44%计算；复利按合同约定计算）；
二、被告江苏仰德实业有限公司、滕亚洲、杨贵荣、王云、滕银香对上述债务承担连带清偿责任；被告江苏仰德实业有限公司、滕亚洲、杨贵荣、王云、滕银香承担保证责任后，有权向连云港连创管业有限公司追偿；
三、如被告连云港连创管业有限公司未按上述第一项判决履行，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权就被告滕银香、韩敬华、王若君用以抵押登记的连房他证新字第X001201**号、连房他证海字第H000237**号《房屋他项权证》项下的房产，在抵押登记范围内优先受偿。；
四、被告江苏仰德实业有限公司、滕亚洲、杨贵荣、王云、滕银香、韩敬华、王若君承担担保责任后，有权向连云港连创管业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30462元、公告费1200元，合计31662元（原告已预交），由被告连云港连创管业有限公司、江苏仰德实业有限公司、滕亚洲、杨贵荣、王云、滕银香、韩敬华、王若君连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：南京市农行山西路分行，账号：10×××75，汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 刘扬
代理审判员 任慧
代理审判员 袁辉
二〇一五年十一月十日
书 记 员 任燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。