安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初8289号
原告：安徽省鼎壹商业管理有限公司，住所地合肥市蜀山区凤凰城家家景园66号楼5层11-13号，组织机构代码32548915-8。
法定代表人：吴峻，执行董事。
委托诉讼代理人：陆攀峰，安徽国运律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李文益，安徽国运律师事务所律师。
被告：凌红妹，女，1969年1月17日出生，汉族，住浙江省瑞安市，
原告安徽省鼎壹商业管理有限公司诉被告凌红妹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理，依法组成合议庭于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告安徽省鼎壹商业管理有限公司的委托诉讼代理人陆攀峰到庭参加诉讼。被告凌红妹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽省鼎壹商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《凤凰城家具建材广场房屋租赁合同》；2、被告向原告支付租赁费37880元、物业费16800元、运营管理服务费123920元、违约金15261.2元，暂计193861元（其中租赁费、运营管理费、物业费及各项违约金暂计算至2016年9月30日，之后各项费用及违约金按照合同约定顺延至被告原状退还租赁商铺并款清之日止）；3、被告立即原状退还商铺；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月14日，原被告签订《凤凰城·家居建材广场房屋租赁合同》及配套合同《凤凰城·家居建材广场物业服务合同书》、《凤凰城·家居建材广场运营管理服务合同》，约定：原告将位于合肥市蜀山区××城家居建材广场××、××号商铺（经营面积280㎡）出租给被告经营奥普灯饰，原告同时为被告提供物业服务及运营管理服务，期限自2015年9月1日至2016年8月31日，实际上合同到期后被告仍占铺经营至今；租金为19元/㎡/月，物业费为16800元/年，运营管理服务费为46元/㎡/月。另外双方还约定了各项费用的支付方式，逾期付款违约金（应付款项的日万分之五）及原告可单方解除合同的情形（如被告连续拖欠租金达30天或拖欠租金累计达60天）。原告于2015年8月14日即将上述商铺交付给被告并忠实的履行合同义务，但被告怠于履行义务，从2015年9月1日起拖欠租金及其他费用至今。原告多次催要无果，诉至法院，请求判如所请。
原告安徽省鼎壹商业管理有限公司对其诉称提供的证据为：被告身份证复印件、《凤凰城·家居建材广场房屋租赁合同》、《凤凰城·家居建材广场物业服务合同书》、《凤凰城·家居建材广场运营管理服务合同》各1份、照片2张。
被告凌红妹未作答辩亦未提供证据。
经庭审质证，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月14日，原告与被告签订《凤凰城·家居建材广场房屋租赁合同》一份，内容为：一、房屋位置、面积1、甲方将位于合肥市蜀山区××城家居建材广场××、××号商铺出租给乙方使用，出租房屋（场地）建筑面积为280平方米。2、该房屋（场地）由相关物业公司对所出租的房屋进行管理，乙方应另向物业服务公司缴纳物业管理费等相关费用。二、租赁用途、期限1、乙方租赁甲方的房屋（场地）从事经营的商品种类：灯饰，品牌：奥普（五福灯具）；2、房屋（场地）租赁期限壹年，自2015年9月1日至2016年8月31日止。三、租金及支付方式1、租金按照19元/㎡/月的标准收取，每月的租金5320元，全年租金为63840元。2、租金以季度结算，每季度总额为15960元，合同期内的每一个季度租金自合同签订之日起3日内一次性交清，此后每季度租金在下一个季度租期开始前一个月内交清，依次类推。否则，甲方保留继续租赁该商铺给他人的权利。违约责任为：1、乙方如不按时缴纳租金，除仍应及时如数补缴外，每逾期一天，则按照应付未付款项的日万分之五的标准向甲方支付迟延付款违约金。造成其他损失，乙方还应予以赔偿。2、乙方未按规定时间缴纳物业费、水电费及中央空调运营费，并拖欠达一个月的，甲方有权解除合同并追究乙方的相关责任。未缴纳相关工商、税务费用的，产生一切后果由乙方承担，如因此对甲方造成的任何不良后果的，甲方有权追究乙方的相关责任。双方同时约定：1、签署本合同之前，乙方已经确认本合同约定场地符合交付使用条件，故双方不再另行办理交付手续，本合同的签署视为乙方已经实际接收场地。2、本合同约定的租赁期限届满，乙方未办理续签合同事宜但亦未办理撤场手续，退还房屋（场地）的，本租赁合同继续有效，甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金。
同日，双方签订《凤凰城·家居建材广场物业服务合同书》一份，内容为一、服务标的：甲方进行物业管理服务的标的为乙方在合肥市××××北路凤凰城家居建材广场承租的经营场地，经营场地为5层44、45号。二、服务期限：本合同约定服务期限壹年，自2015年9月1日起至2016年8月31日止。如协议期满乙方仍在凤凰城家居建材广场承租经营而甲乙方未签订新协议，本协议继续有效。三、服务费用：甲乙双方约定服务费用采用包干制，费用标准为5元/㎡/月，乙方确认每月按280平方米标准缴纳，每年服务费用为16800元，乙方于本协议签订后3日内一次性付清本年度费用，下年度服务费用依此类推。违约责任为：1、乙方逾期缴纳服务费用的，应自逾期之日起每日按应缴纳费用总额万分之五向甲方支付违约金；2、乙方未按规定时间缴纳服务费用、水电气费用及中央空调运营费（包括自身商铺内发生及公共部分产生的费用），甲方有权单方解除合同，采取自助措施（包括但不限于停水、停电、禁止开门营业、申请房屋出租房强制清场等）避免损失扩大，且乙方所缴纳的相关费用不予退还，给甲方造成损失的，甲方有权追偿。
2015年8月14日，原告与被告签订《凤凰城·家居建材广场运营管理服务合同书》，内容为：乙方经营场地位于合肥市蜀山区××城家居建材广场××、××号。合同管理期限自2015年9月1日至2016年8月31日止。乙方经营场地由甲方统一提供运营管理服务，合同期内乙方向甲方支付运营管理服务费标准为46元/㎡/月，每年度需向甲方支付的运营管理服务费金额总计人民币拾伍万肆仟伍佰陆拾元（￥154560）。运营管理服务费每季度支付一次，每季度总额为38640元，合同期内的第一个季度运营管理服务费自合同签订之日起3日内一次性交清，此后每期运营管理费在下一个季度租期开始前一个月内交清，依次类推。本合同生效当日，乙方应向甲方交纳保证金人民币贰万元整，作为乙方诚信经营之保证，最大限度保障消费者的合法权益。合同约定甲方的权利为：甲方有权对凤凰城家居建材广场的市场营销和产品推广活动进行统一策划，并向乙方收取相关运营管理服务费。甲方有权根据法律法规及凤凰城家居及建材广场有关规定对乙方与第三方发生的商品质量、运输、装卸纠纷给予调解。甲方的义务：甲方应对整个商场进行统一规划，分区经营以达到合理布局，简洁美观方便消费购物的目的。甲方可根据实际销售情况，适时调整卖场人流路线。甲方可以为乙方代办工商、税务登记并收取相关费用。双方约定的违约责任为乙方未能按规定的时间缴纳运营管理服务费及其他约定费用，除应及时补缴外，还需每日按应交费用的日万分之五的标准向甲方承担违约金，逾期七日甲方有权暂停乙方在凤凰城家居建材广场内的经营活动，连续逾期达30天或累计达60天甲方有权单方解除本合同，由此造成的损失由乙方自行承担。合同约定：签署本合同之前，乙方已实际使用合同约定场地，甲方作为运营管理服务方亦提供了运营管理服务。
上述合同签订后，原告按合同约定履行义务。被告2015年12月1日前应支付租金15960元，实际支付15000元，应支付运营管理服务费38640元，实际支付5000元。被告2016年3月1日前应支付的租金15960元、运营管理服务费38640元；2016年6月1日前应支付的租金15960元、运营管理服务费38640元及2015年9月4日应支付的物业费16800元均未支付。至2016年9月30日，被告欠原告租金38200元、物业费18200元、运营管理服务费123800元。
原告要求解除双方签订的《凤凰城·家居建材广场房屋租赁合同》的民事诉状已于2017年2月17日送达被告。2016年10月1日至2017年2月17日期间，被告欠原告租金24486.58元、物业费6443.84元及运营管理服务费59283.29元。
按合同约定的日万分之五标准计算，至2016年9月30日被告逾期支付租金、物业费及运营管理服务费的违约金为17670.2元；此后计至2017年2月17日的违约金为13885.37元。
本院认为：原告与被告签订的《凤凰城·家居建材广场房屋租赁合同》、《凤凰城·家居建材广场物业服务合同书》、《凤凰城·家具建材广场运营管理服务合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效。合同明确原告已按约履行了交付商铺的义务并已按约提供运营管理服务，被告应按约支付租金、物业费及商业运营管理费，被告未按约支付上述费用构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求解除双方签订的《凤凰城·家居建材广场房屋租赁合同》的诉讼请求符合双方合同约定的解除条件且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求解除该合同的意思表示在民事起诉状中已明确，该民事诉状已于2017年2月17日送达被告，故双方签订的《凤凰城·家居建材广场房屋租赁合同》自2017年2月17日解除。被告应返还租赁的商铺并支付合同解除前（至2017年2月17日）尚欠的租金、物业费及运营管理服务费，至2016年9月30日的租金为38200元，原告只要求被告支付37880元，本院予以支持，此后至2017年2月17日期间被告应支付租金24486.58元，合计62366.58元；至2016年9月30日的物业费为18200元，原告只要求被告支付16800元，本院予以支持，此后至2017年2月17日期间被告应支付物业费6443.84元，合计23243.84元；至2017年2月17日被告应支付运营管理服务费183083.29元。合同解除后，被告未将租赁商铺交还原告，应按合同约定的租金标准19元/㎡/月支付原告商铺使用费，并按5元/㎡/月标准支付物业费及46元/㎡/月标准支付运营管理服务费。原告要求被告按日万分之五支付逾期支付租金、物业费及运营管理服务费的违约金的诉讼请求不违反合同约定及法律规定，至2016年9月30日的违约金为17670.2元，原告只要求被告支付15261.2元，本院予以支持；此后至2017年2月17日期间被告应支付违约金13885.37元，合计为29146.57元；2017年2月18日起以欠付的租金62366.58元、物业费23243.84元及运营管理服务费183083.29元为基数按日万分之五计付。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告安徽省鼎壹商业管理有限公司与被告凌红妹2015年8月14日签订的《凤凰城·家居建材广场房屋租赁合同》于2017年2月17日解除；
二、被告凌红妹于本判决生效之日起10日内将合肥市蜀山区潜山路凤凰城家居建材广场5层44、45号商铺（建筑面积280㎡）返还原告安徽省鼎壹商业管理有限公司；
三、被告凌红妹于本判决生效之日起10日内支付原告安徽省鼎壹商业管理有限公司至2017年2月17日的租金62366.58元、物业费23243.84元、运营管理服务费183083.29元；
四、被告凌红妹于本判决生效之日起10日内支付原告安徽省鼎壹商业管理有限公司自2017年2月18日至合肥市蜀山区潜山路凤凰城家居建材广场5层44、45号商铺实际返还之日，按19元/㎡/月、5元/㎡/月、46元/㎡/月计付的商铺使用费、物业费、运营管理服务费；
五、被告凌红妹于本判决生效之日起10日内支付原告安徽省鼎壹商业管理有限公司至2017年2月17日的违约金29146.57元，2017年2月18日起按日万分之五计算至租金62366.58元、物业费23243.84元、运营管理服务费183083.29元实际付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4658元，公告费780元，由被告凌红妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙睿杰
人民陪审员 雷安建
人民陪审员 刘腊梅
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 余 芮
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。