湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初4906号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段439号。
法定代表人：胡善良，董事长。
委托诉讼代理人：吕彦。
委托诉讼代理人：王韬。
被告：杨术明。
被告：王灵芝。
委托诉讼代理人：杨术明。
原告长沙市农村商业银行股份有限公司与被告杨术明、王灵芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日受理后，依法适用普通程序,于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告长沙市农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吕彦、王韬，被告王灵芝的委托诉讼代理人暨被告杨术明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙市农村商业银行股份有限公司提出诉讼请求：1、判令被告杨术明、王灵芝立即共同偿还借款本金600万元及其利息1125040元（利息暂算至2017年6月30日），共计7125040元，后续利息和逾期利息按借款合同约定的利息计算到贷款还清之日止；2、确认原告对被告所抵押的位于长沙市天心区暮云镇西湖村保利阆峰云墅L06栋（长房权证暮云字第7130220**号）的房产享有抵押优先受偿权；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：2013年10月18日，原长沙雨花农村合作银行（以下简称雨花农合行）与被告杨术明签订《个人借款合同》，约定：1、被告杨术明向雨花农合行借款600万元；2、借款期限自2013年10月18日起至2015年10月18日止；3、借款利率为月利率7.175‰，贷款逾期后按合同利率加收罚息利率40%计收利息；4、借款人承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用等。同日，原告与被告杨术明签订编号为雨花（1801054100）高抵字[2013]第00000244号《最高额抵押合同》、长房押字2013101601《长沙县房地产最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。合同生效后，雨花农合行依约向被告发放贷款600万元，但被告未如约支付借款本息，经多次催告亦无结果，被告杨术明已构成严重违约。
湖南省农村信用社联合社对其所辖内部机构改制调整，2016年9月6日依法成立了长沙农村商业银行股份有限公司，原长沙雨花农村合作银行终止，相应债权债务由原告长沙农村商业银行股份有限公司承接。
被告杨术明、王灵芝共同辩称：原告起诉所述属实，对原告方诉讼请求无异议，但是现因自身资金周转困难，无力偿还，希望与原告方和解，原告给予充分时间，让被告有时间去处理抵押物。另外希望原告减免罚息，只支付正常利息。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告杨术明、王灵芝当庭质证，均未提出异议，对当事人无异议的证据，经本院审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据已认定的证据，结合庭审笔录，本院确认如下案情事实：
2013年10月18日，农合行万家丽路支行与被告杨术明签订《个人借款合同》，约定主要内容有：被告杨术明向该行借款600万元，借款用途为采购钢材，借款期限为24个月，借款利率为月利率7.175‰，日利率=年利率/360，本合同项下逾期罚息利率在原利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率则在原借款利率基础上加收80%确定；还款方式为按月结息、到期一次性还本，结息日为每月20日；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费和仲裁费、保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；双方还约定了其他合同权利义务。同日，农合行万家丽路支行与被告杨术明签订《最高额抵押合同》，被告杨术明同意将其位于长沙市天心区暮云镇西湖村保利阆峰云墅L06栋全部（房产证号：长房权证暮云字第7130220**号）的房产作为抵押，抵押物的抵押率为抵押物暂作价的70%以内，抵押担保期限为2013年10月16日起至2018年10月16日止，抵押债权最高额为600万元。
在《个人借款合同》签订之前，双方已就借款抵押等事宜进行了协商，2013年9月24日，农合行万家丽路支行与被告杨术明、王灵芝签订《房屋抵押补充协议》，约定：借款人、抵押人在知悉抵押房屋将被拆迁的信息后2日内告知抵押权人；借款人、抵押人不履行或者逾期履行告知义务的，借款人、抵押人应按抵押权人权利价值的日万分之3向抵押权人支付违约金；等等。2013年10月16日，农合行万家丽路支行与被告杨术明签订了《长沙县房地产最高额抵押合同》，被告杨术明以登记在王灵芝名下的位于长沙市天心区暮云镇西湖村保利阆峰云墅L06栋全部（长房权证暮云字第7130220**号）的房产作为抵押，合同约定债权确定期与债务履行期限为2013年10月16日起到2018年10月16日止，被担保的主债权数额为600万元。
上述合同签订后，原告于2013年10月18日依约向被告杨术明发放贷款600万元，双方于2013年10月17日对约定的抵押物办理了抵押登记手续。但被告杨术明、王灵芝未按约如期归还本息，截至2017年6月30日，尚欠原告本金600万、利息1125040元，原告多次催要未果，遂酿成纠纷。
另查明，被告杨术明与被告王灵芝于2001年11月2日登记结婚。2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复[2016]231号《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明，“同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，湖南望城农村商业股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙天心农村合作银行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”
本院认为：农合行万家丽路支行涉案的相关债权权益已经法定程序批准由长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接，故本案原告主体资格适格。农合行万家丽路支行与被告杨术明签订的《最高额抵押合同》、《长沙县房地产最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《房屋抵押补充协议》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。农合行万家丽路支行依约向被告杨术明提供了借款，被告王灵芝对该贷款、抵押行为知情且同意，应当与被告杨术明共同偿还原告借款本息。现债务人未依约偿还借款本息，原告有权要求被告杨术明、王灵芝立即依约归还借款本金及逾期利息，故对原告要求被告杨术明、王灵芝共同偿还尚欠的借款本金6000000元及截至2017年6月30日的利息1125040元的诉讼请求，本院予以支持，此后利息应按借款合同约定另行计算至全部贷款付清之日止。
被告杨术明、王灵芝自愿以登记在王灵芝名下的位于长沙市天心区暮云镇西湖村保利阆峰云墅L06栋全部（房产证号：长房权证暮云字第7130220**号）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告杨术明、王灵芝不履行到期债务，原告有权就该抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨术明、王灵芝于本判决生效后10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司借款本金6000000元及截至2017年6月30日止的利息1125040元，此后利息根据合同约定另行计算至实际清偿日止；
二、原告长沙农村商业银行股份有限公司对登记在被告王灵芝名下的位于长沙市天心区暮云镇西湖村保利阆峰云墅L06栋全部（房产证号：长房权证暮云字第7130220**号）的房产拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围限额内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61675元、财产保全费5000元，合计66675元，由被告杨术明、王灵芝承担（该款已由原告预交，由被告杨术明、王灵芝于判决生效后10日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 舒智玲
人民陪审员 刘 健
人民陪审员 彭国华
二〇一七年十月二十日
代理书记员 冯晋婧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。