湖南省古丈县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）古民初字第50号
原告湖南省恒兴木业有限公司，住所地湖南省古丈县古阳镇三道河。
法定代表人彭雪松，该公司经理。
委托代理人杜树谷，湖南生元律师事务所律师。
被告湘西自治州鸿大房地产开发有限公司，住所地湖南省吉首市人民北路14号。
法定代表人陈涛，该公司经理。
委托代理人舒东彪，古丈卫权法律服务所法律工作者。
原告湖南恒兴木业有限公司（以下简称恒兴公司）与被告湘西自治州鸿大房地产开发有限公司（以下简称鸿大公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈洪波担任审判长，与审判员陈河、人民陪审员张军组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜树谷、被告委托代理人舒东彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告原在古丈县罗依溪打兰坳有一块国有出让土地，并进行了施工前三通一平的部分施工。2014年7月15日，原告将该地块土地使用权转让给被告，同时对该地块的前期施工费用补偿单独协商并达成《施工费用补偿协议书》，协议约定：被告一次性支付原告前期施工费用810000元；支付的期限是被告取得所转让土地的《土地使用权证》之日起30日内；若迟延支付利息，应按古丈农村商业银行同类同期贷款利率的四倍支付利息。2014年7月25日，被告已实际取得所转让土地的权属证书，依约应在2014年8月26日前完成给付。现被告已逾期5个多月未付，原告经数次催收无果。为维护原告合法权益，据此诉讼，请求：1、判令被告支付原告土地前期施工费用810000元及其迟延利息（38200元／月计算至本金还清为止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。
为了支持自己的诉讼请求，原告提供了下列证据：
1、《施工费用补偿协议书》，拟证明被告按约定应当支付原告施工补偿费81万元；
2、《国有土地使用证》复印件及交付手续，拟证明原告已履行了协议约定的义务；
3、《律师催告函》，拟证明原告多次催收被告仍不支付欠款的事实。
以上证据被告质证意见为：证据1、证据2的真实性无异议，但对证据2的证明目的有异议；证据3与本案无关联性。
本院认证认为：证据1、2真实性被告均无异议，合法有效，且与本案具有关联性，予以采信；证据3律师催告函，有被告项目部管理人员向阳签收，可以证实原告向被告催款的事实。
被告辩称：2013年9月19日，原、被告签订了《国有土地转让协议》，转让价款约定为650万元，首付200万元。同月19日、20日，被告依约支付了200万元首付款。2014年7月15日，原、被告又签订了一份《国有土地使用权转让协议》，双方约定于协议签订之日被告一次性支付400万元，原转让协议作废。同日，双方还签订了一份《施工费用补偿协议书》，约定支付原告补偿费81万元。当日，被告依约将400万元汇入原告的账户内。已付的400万元应当包括协议约定的81万元补偿费。
且根据本案所提供的证据体现被告已给原告支付了600万元，实际多支付了100多万元。因此，本案的合同款被告早已履行完毕。基于此事实与理由，请求依法驳回原告的诉讼请求。
为反驳原告的诉讼请求，被告向本院提交证据如下：
1、2014年7月15日签订的《国有土地使用权转让协议书》，拟证明双方约定的土地转让价款为400万元；并约定如不履行该协议，则协议作废；
2、2013年9月19日签订的《国有土地使用权转让协议书》，拟证明被告方已陆续给原告支付了一定款项，并变更协议款项为400万元；
3、四张转账凭证，拟证明在协议当天已经支付了相关款项；
4、付鲁传金工程款借据及记账凭证，拟证明鲁传金与原告的权利义务已转移到被告，施工行为是被告与鲁直接发生关系。
以上证据原告质证意见为：证据1未盖章，且与本案无关；证据2与本案无关，且不能证实已经付款的事实；证据3证实的是本协议签订前与原告的资金往来，与本案无关，且不能证明被告支付了81万元的事实。
本院认证认为：证据1有其他证据相印证，可以证实原被告双方签订《国有土地使用权转让协议书》的事实；证据2，按照双方2014年7月15日签订的《国有土地使用权转让协议书》的约定“作废”，不予采信；证据3转账凭证，原告对其真实性未予否认。但其中2013年9月19日和9月22日的三笔转账是处理双方在本案协议签订之前的债务，已经结算，与本案不具有关联性，不予确认。其中2014年7月15日的汇款收据，可以证实被告给原告支付400万元的事实。
根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院认定如下案件事实：
原告恒兴公司在古丈县罗依溪镇打兰坳有一块国有出让土地。2013年，原告与被告协商将该土地使用权转让给被告用作房地产开发。经多次协商，并对双方之前的债权债务进行结算，原、被告双方于2014年7月15日签订了《国有土地使用权转让协议书》，约定原告将该地块土地使用权转让给被告，转让价款400万元，当天一次性支付。
同日，双方就原告在该被转让土地上的前期施工费用支出达成《施工费用补偿协议书》，协议约定：被告于土地使用权转移手续办理办理完毕之日起30日内一次性支付给原告前期施工费用810000元；如被告迟延支付前述补偿费用，应按古丈农村商业银行同类同期贷款利率的四倍支付利息。2014年7月25日，被告取得该转让土地的《国有土地使用权证》，并给原告出具收到该使用证的收据。原、被告双方约定的付款期限届满，被告未按时付款。原告经数次催取无果，遂诉至法院。
本院认为，原、被告双方签订的《施工费用补偿协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方当事人应当依法行使权利、履行义务。在原告履行了《施工费用补偿协议书》约定的义务后，被告未在期限内支付款项，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。被告辩称合同订立当天被告已实际履行了付款义务，其理由不能成立。原、被告双方于2014年7月15日同时签订了《国有土地使用权转让协议书》和《施工费用补偿协议书》两份合同，两份合同的内容完全不同，约定的价款和付款期限也不同。被告在合同订立当天支付了400万元，从合同内容看履行的是第一份合同；第二份合同双方约定于土地使用权转移手续办理完毕后30日内付款。被告辩称所支付的400万元包含二份合同的价款，与合同内容不符，亦有悖于常理。至于被告订立合同前所支付的200万元，系履行其他债权债务所发生，已经结算，与本合同没有关联性。被告另一个抗辩理由是合同约定的迟延履行利息过高。本院认为，该项关于迟延履行利息的约定属于违约金的范畴。合同约定按本地农村商业银行的贷款利率的四倍计算利息，明显过高，依法应适当减少，以年利率12%为宜。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第八十八条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告湘西自治州鸿大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告湖南省恒兴木业有限公司欠款本金810000元，并支付利息161112.33元，共计971112.33元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13511.12元，由被告湘西自治州鸿大房地产开发有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 陈洪波
审 判 员 陈 河
人民陪审员 张 军
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 戴 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。