江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东民初字第01773号
原告张淑林。
委托代理人陈思斌，江苏恒旭律师事务所律师。
被告连云港天地经纬房地产开发有限公司，住所地东海县牛山街道振兴北路80号。
法定代表人李世壮，总经理。
委托代理人杨周，该公司法律顾问。
原告张淑林与被告连云港天地经纬房地产开发有限公司（以下简称：天地经纬房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法由代理审判员吴鹏独任审判，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告张淑林的委托代理人陈思斌、被告天地经纬房产公司的委托代理人杨周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张淑林诉称，2013年10月26日至12月19日期间，原告分四次向被告支付购房款3727676元，向其购买其正在开发的天地公馆房屋一套。2013年12月20日，原告和被告为此签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定，被告向原告出售天地公馆第15幢1单元101室房屋一套，该房屋建筑面积302.41平方米，房屋总价款3727676元，原告应在12月20日前付清全部购房款，被告交付房屋的期限为2014年12月31日前，如逾期交房60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的百分之五支付违约金等。合同签订后，被告未在合同约定的2014年12月31日前交付房屋，且在逾期60日后仍无法向原告交付房屋。原告多次要求被告解除合同、退还购房款并赔偿损失，但被告拒不同意依约办理，导致双方的争议至今未能解决。综上，原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告逾期交付上述房屋，应承担解除合同、支付违约金等违约责任。为了维护原告的合法权益，特向你院提起诉讼，请求判令；1、确认原告与被告在2013年12月20日签订的《商品房买卖合同》已解除，2、判令被告返还原告购房款3727676元、支付违约金186383.8元并赔偿损失500000元，3、由被告承担案件诉讼费用。
被告天地经纬房产公司辩称，1、本案的商品房买卖合同尚未解除，在诉讼前，原告也与我公司就双方的纠纷进行协商，我公司也提供了相关解决方案。原告在没有答复的情况下就提起了诉讼，对于本案我公司仍然愿意协商解决。2、原告主张赔偿损失无法律和事实依据。
经审理查明，2013年12月30日，原被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告公司开发的位于东海县牛山镇天地国际公馆第15幢1单元101室房屋，建筑面积302.41平方米，每平方米12326.563元，房屋总价3727676元。付款方式及期限，原告于2014年12月20日前一次性付清全部房款即3727676元（含定金）并签署购房合同。房屋交付期限，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件并符合本合同约定，交付给买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。
另查明，2013年10月26日、2013年11月16日、2013年11月19日和2013年12月19日，原告先后通过转账和刷卡方式分别向被告支付购房款814159元、1200000元、1100000元和613517元，合计3727676元。
再查明，2015年6月20日前后，涉案商品房取得商品房住宅交付批准文件，后被告向原告通知交房。因被告逾期交房，原告要求退房解除合同，因此原被告双方发生争议，后协商未果。
还查明，2015年8月11日，原告向被告邮寄一份解除《商品房买卖合同》通知书，内容如下：“天地经纬房产公司：2013年12月20日，你公司与我签订了《商品房买卖合同》一份。该合同约定，由你公司将天地公馆第15幢1单元101室房屋一套以3727676元的价款出售给我。房屋交付期限为2014年12月31日前，如逾期交房60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，你公司应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之五支付违约金等。本人在合同签订前的2013年10月26日至12月19日已先后四次向你公司付清了购房款3727676元，而你公司却未能如期将所售房屋交付给我，严重违约。为此，本人决定根据合同的约定解除与你公司签订的上述《商品房买卖合同》，现将有关事项致函如下：1、自即日起，解除本人在2013年12月20日与你公司签订的《商品房买卖合同》。2、请你公司在接到本通知之日起30日内返还本人已付的全部购房款3727676元、支付违约金186383.8元并赔偿损失500000元。如你公司拒不履行上述义务，本人将通过司法途径解决双方之争议。届时，你公司除应履行上述义务外，还将承担本案的受理费、执行费等费用。特此通知。通知人：张淑林二〇一五年八月十一日。”被告于2015年8月17日收到上述通知书。
上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、收款收据、契税发票、解除《商品房买卖合同》通知书等证据予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行其义务。原告已按合同约定将购房款给付被告，被告未按合同约定的期限交房，已构成违约，应承担违约责任。从2014年12月30日至2015年6月20日，已逾期交房近六个月，根据合同约定逾期交房超过60日，原告享有合同解除权。解除权属于形成权，只需解除权人单方的意思表示，以通知的方式告知对方，便发生合同解除的效力。原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定及合同的约定。诉前原告已向被告邮寄解除《商品房买卖合同》通知书，被告并已接收，因此原被告于2013年12月30日签订的《商品房买卖合同》已解除。合同解除后被告应返还原告购房款3727676元，另外还应按照约定向原告支付违约金，按总房款3727676元的5%即186383.8元。原告请求被告另行赔偿原告损失500000元，没有事实法律依据，本院不予支持。综上，对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告和被告于2013年12月20日签订的《商品房买卖合同》已解除。
二、被告连云港天地经纬房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告张淑林购房款3727676元并支付原告违约金186383.8元。
三、驳回原告张淑林其他的诉讼请求
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42112元，保全费5000元，合计47112元，由原告负担4112元，被告负担43000元（已由原告垫付，被告应负担部分于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费42112元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 吴鹏
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 李慧
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可
以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主
张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。