重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初18399号
原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街102号，统一社会信用代码915000009031397757。
主要负责人：谭永胜，该支行行长。
委托诉讼代理人：石小倩，北京盈科(重庆)律师事务所律师，执业证号15001201511809300。
被告：杜涛，男，汉族。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告杜涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人石小倩到庭参加了诉讼。被告杜涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提起诉讼请求：1.判令被告杜涛立即向原告偿还贷款本金
569260.20元及截止2017年5月15日的利息35945.75元、罚息600.05元及复利1806.21元，共计607612.21元，以及支付自2017年5月16日起至贷款本息付清之日止的利息及复利（以本金569260.20元为基数，按贷款合同约定贷款利率上浮50%计算的利息，及以应付未付利息为基数按贷款合同约定贷款利率上浮50%计算的复利）；2.判令原告对被告杜涛提供抵押的房屋享有抵押权，原告对以该房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用、保全费用及实现债权的其他费用全部由被告杜涛承担。事实和理由：2011年4月20日，原告与被告杜涛签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同主要约定：被告杜涛向原告贷款600000元，用于购买位于重庆市九龙坡区黄杨路83号9幢25-6住宅，贷款期限自放款日起算360个月，按月还款，每月还款日为放款日的对应日，实行等额本息还款法，利息为年利率7.48%（该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%），如遇人民银行调整基准利率的，按次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为该合同约定利率上浮50%；若被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，主张其为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告违约，原告有权宣布合同项下的贷款本金全部提前到期；就上述债务，被告杜涛为原告提供其购买的位于重庆市九龙坡区黄杨路83号9幢25-6房屋作为抵押担保；如原告宣布借款全部提前到期，则原告有权处理抵押物，优先受偿；另约定因履行本合同发生争议，由重庆市九龙坡区人民法院管辖。2011年6月22日，原告与被告杜涛签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，办理了预购商品房抵押权登记手续。2011年7月29日，原告如约向被告杜涛发放了该笔贷款。截止2016年7月29日，被告杜涛逾期还款次数已达6次，经原告多次催收未果，现原告起诉至法院。
被告杜涛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年4月20日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告杜涛（甲方、借款人、抵押人）签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同主要约定：1.甲方向乙方贷款购买位于重庆市九龙坡区黄杨路83号9幢1单元25-6住房，贷款金额为600000元，贷款期限360个月；2.贷款利率为年利率7.48%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；3.逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；4.甲方违反合同约定时，视为本合同的“提前到期事件”，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；5.甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率；6.逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；7.甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；8.甲方选择的还款法为等额本息还款法，本息按期支付，还款日为放款日的对应日。2011年6月22日，原告与被告杜涛签订了《重庆市预购商品房抵押合同》，合同约定被告杜涛将其购买的房屋为其向原告的前述贷款提供抵押担保。2013年6月28日，原告还与被告杜涛办理了上述房屋的抵押登记手续。
2011年7月29日，原告按约发放了贷款600000元。
合同履行期间，被告杜涛多次未按约偿还原告借款本息。截止2016年7月29日，原告起诉前，被告杜涛尚欠原告贷款本金569260.20元，并欠利息13257.83元、罚息70.80元、复利253.98元。之后，被告仍未还款。截止2017年5月15日，本案开庭之日，被告杜涛欠原告贷款本金569260.20元、利息
35945.75元、罚息600.05元及复利1806.21元。
上述事实，有个人房产抵押贷款合同、重庆市预购（现购）商品房抵押合同、重庆市土地房屋预告登记证明、房屋产权证、交通银行分行借款凭证、进账单、贷款基本信息、欠款明细及当事人陈述等证据，在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。
本院认为，因被告杜涛下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、本院应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满后被告未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。被告既不提交答辩状，又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
原告与被告杜涛签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告杜涛发放贷款后，被告杜涛应按约归还借款本金及利息。现被告杜涛已累计超过多期未按约偿还借款本息，构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本金并有权要求被告支付按合同约定计算的利息、罚息及复利。故对于原告要求被告杜涛立即偿还贷款本金569260.20元，并支付截止至2017年5月15日的利息35945.75元、罚息600.05元、复利1806.21元，以及支付自2017年5月16日起至贷款本息付清之日止的利息及复利（以本金569260.20元为基数，按贷款合同约定贷款利率上浮50%计算的利息，及以应付未付利息为基数按贷款合同约定贷款利率上浮50%计算的复利）的请求，本院予以支持。由于杜涛已经以其名下位于重庆市九龙坡区黄杨路83号9幢1单元25-6的房屋为本案债务设定抵押担保并依法办理抵押登记，故对原告主张对该抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜涛于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金569260.20元、利息
35945.75元、及罚息和复利(该罚息截止至2017年5月15日为600.05元，之后的罚息以贷款本金569260.20元为基数，从2017年5月16日起至付清该贷款本金之日止，按照在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%后再上浮50%的标准计算；该复利截止至2017年5月15日为1806.21元，之后的复利以利息35945.75元为基数，从2017年5月16日起至付清该利息之日止，按照在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%后再上浮50%的标准计算)；
二、如被告杜涛到期未履行上述第一项支付义务，原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以被告杜涛的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9628元，由被告杜涛负担（此款因原告已预交，由被告在向原告支付前述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胡小涛
人民陪审员 李自宏
人民陪审员 邓 培
二〇一七年五月十六日
书 记 员 况文杰