浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬宁民初字第1671号
原告：叶有相，农民。
委托代理人：赖才宏。
被告：褚孔丰，农民。
被告：褚善道，农民。
被告：褚美丽，农民。
被告：褚小丰，农民。
上述四被告委托代理人：王星光。
原告叶有相为与被告褚孔丰、褚善道、褚美丽、褚小丰房屋买卖合同纠纷一案，于2015年7月30日诉之本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员闫林花适用简易程序独任审判。2015年8月27日，本院公开开庭审理了此案。原告叶有相的委托代理人赖才宏，被告褚孔丰、褚善道、褚美丽、褚小丰的委托代理人王星光及被告褚孔丰、褚美丽、褚小丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶有相起诉称：2012年1月12日，被告褚孔丰将坐落在宁海县一市镇东岙村褚家村的两间宅基地出卖给原告，并经宁海县一市镇东岙村民委员会同意，后双方签订房屋买卖合同。同日，原告向被告褚孔丰支付定金20000元，2012年年底，双方签订补充协议，约定担保人的担保责任。2013年2月7日，原告支付被告褚孔丰剩余款项95000元。后原告依审批建造房屋，因被告褚孔丰的女儿阻止，致使合同不能继续履行。原告为建造该房屋除支付购房款外，损失近100000元。故原告诉至法院要求：1.依法判令解除原告与被告褚孔丰签订的房屋买卖合同；2.判令被告褚孔丰退还购房款115000元，并支付违约金及损失共计100000元；3.判令被告褚善道、褚美丽、褚小丰对上述款项承担连带赔偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1.判令被告褚孔丰返还购房款115000元，并赔偿损失100000元；2.被告褚善道、褚美丽、褚小丰对上述款项承担连带担保责任；3.本案诉讼费由被告承担。
被告褚孔丰答辩称：1.与原告签订房屋买卖合同并收到购房款115000元，但其女儿并未实际阻止原告建房；2.涉本案合同已被（2013）甬宁民初字第1900号民事判决确认无效，因原告系明知非本村村民而购买房屋，其损失系由其自己过错造成，对其损失应由其自己承担，仅同意返还购房款115000元；3.如原告愿意继续建造房屋，也可以继续修建。
被告褚善道、褚美丽、褚小丰答辩如下：1.主合同无效、从合同亦无效，即本案的补充协议无效；2.补充协议是原告单方制作的格式合同，对三被告承担的责任没有明确解释，仅让被告褚善道、褚美丽、褚小丰签字，且真实意思是要求被告褚善道、褚美丽、褚小丰不阻止其建房，而不是担保返还购房款；3.补充协议第二条明确约定：被告褚善道、褚美丽、褚小丰对被告褚孔丰出卖房子反悔才承担担保责任，即使补充协议有效，担保条款的条件亦不成就。故被告褚善道、褚美丽、褚小丰要求法院驳回原告对该三被告的诉请。
为证明自己的主张，原、被告举证如下：
原告叶有相提供证据：
1.《房屋买卖合同》一份，拟证明原告与被告褚孔丰存在地基买卖及约定地基款为115000元的事实；
2.《补充协议》一份，拟证明余款交付方式以及涉案地基的四至，且被告褚孔丰违约由被告褚善道、褚美丽、褚小丰承担担保责任的事实；
3.收条二份，拟证明被告褚孔丰收到地基款共计115000元的事实；
4.被告褚孔丰出具的承诺书一份，拟证明被告褚孔丰未按承诺书的约定履行义务的事实；
5.协议书复印件一份，拟证明原告因建房支付相邻费用6800元及原告购买地基后实际建房的事实；
6.钢材收款收据、水泥收款收据、设计费收据、工资单各一份，拟证明原告因建房而支付钢材费30260元、水泥费5200元、设计费38000元、人工费11150元的事实。
四被告提供以下证据：1.（2013）甬宁民初字第1900号民事判决书一份，拟证明原告与被告褚孔丰签订的房屋买卖合同以及补充协议因违反国家法律规定而被确认无效，且原告在（2013）甬宁民初字第1900号民事案件中并没有将褚善道、褚美丽、褚小丰列为被告，即原告不要求被告褚善道、褚美丽、褚小丰承担担保责任的事实；
2.证人陈某证言一份，拟证明：第一，补充协议系原告打印好后直接要求被告签字，并没有与被告协商；第二，被告褚善道、褚美丽、褚小丰签字时并无担保人三个字，即签订该补充协议时，并没有要求被告褚善道、褚美丽、褚小丰承担担保责任，而是要求其不要阻挠原告建房。
双方对上述证据的质证意见及本院认证意见如下：
对原告提供的证据：
证据1，四被告均对其真实性无异议，被告褚孔丰认为该合同已被法院判决确认无效，故该合同中关于违约责任条款亦是无效的，且提出反悔的是原告，故损失应有原告自己承担；被告褚善道、褚美丽、褚小丰认为该合同被确认无效，该合同的补充协议也应无效。本院对该证据的真实性予以认定。
证据2，四被告对各自签名及该证据证明地基四至的事实无异议，但认为该合同为格式条款，系原告打印好以后由四被告直接签字，且签字时没有“担保人”三个字及落款时间，该补充协议第二条（条款内容：出卖方褚孔丰及父母、兄弟姐妹均同意褚孔丰出卖该房屋，如反悔，愿意按2012年1月12日签订的买卖合同中约定的违约金及房款承担连带偿还责任）系明确被告褚孔丰的父母及兄弟姐妹同意原告与被告褚孔丰地基的买卖，而不是承担连带担保责任，现被告褚善道、褚美丽、褚小丰就涉案地基买卖并未反悔，故被告褚善道、褚美丽、褚小丰无需承担担保责任。本院对该证据的真实性予以认定。
证据3，四被告对被告褚孔丰收到111500元的事实无异议，但被告褚善道、褚美丽、褚小丰认为对该款项不承担担保责任。本院对该证据的真实性、合法性予以认定。
证据4，被告褚孔丰对其真实性无异议，但因原告未支付围墙的费用，才致使没有履行合同；被告褚善道、褚美丽、褚小丰对其无异议。本院对其真实性予以认定。
证据5，四被告对其三性均有异议，原告相邻关系的处理与各被告无关。本院对该证据不予认定。
证据6，四被告对该组证据的三性均有异议。本院认为，设计费收据的交款单位为“宁波中海建材有限公司”，与本案无关；钢材费、水泥费收款收据及工资单，因无其他证据予以佐证上述费用确系原告用于涉案房屋建造，本院对其不予认定。
对四被告提供的证据，原告质证如下：
证据1，原告对真实性、合法性无异议，但原告认为该民事判决书也对涉案房屋买卖合同、补充协议及被告褚孔丰出具的承诺书的真实性予以认定，且对被告褚孔丰的辩解予以了否认。本院对其真实性、合法性予以认定。
证据2，原告对其真实性有异议。因证人与被告褚孔丰有利害关系，本院对该证人证言不予认定。
经审理，本院对以下事实予以确认：原告叶有相与被告褚孔丰于2012年1月12日签订的房屋买卖合同及原告与被告褚孔丰、褚善道、褚美丽、褚小丰签订的补充协议，均被（2013）甬宁民初字第1900号生效判决确认无效，且签订上述房屋买卖合同、补充协议时，各方当事人均知晓对方身份情况；被告褚孔丰收到原告叶有相交付的地基款115000元。
另查明，被告褚善道收到原告交付的11500元，该款项已用于购买涉案地基建材。
本院认为：第一、合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告褚孔丰因涉案合同取得的地基款115000元应予以返还。同时，合同被确认无效后，有错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因原告与被告褚孔丰签订合同时，知晓对方身份情况，故本院酌定原告承担40%的过错责任，被告褚孔丰承担60%的过错责任。因原告提供的证据不足以证明其所遭到的以下损失：钢材费30260元、水泥费5200元、设计费38000元、人工费11150元，本院对原告要求被告赔偿上述损失的诉讼请求不予支持。对原告交付给被告褚善道的11500元，该款项已用于购买建材，对该损失的40%由原告自行负担，该损失的60%即6900元由被告褚孔丰负担，故被告褚孔丰应赔偿原告损失6900元。
第二、补充协议无效，被告褚善道、褚美丽、褚小丰是否应对上述款项承担连带担保责任。原告与被告褚善道、褚美丽、褚小丰的争点在于对补充协议第二条的理解，原告认为该条款系担保条款，被告褚善道、褚美丽、褚小丰应承担担保责任；被告褚善道、褚美丽、褚小丰认为，该条款系附条件担保条款，被告褚善道、褚美丽、褚小丰对被告褚孔丰出卖该房屋并未反悔，故不需承担担保责任。本院认为，该条款虽因主合同无效而无效，但签订该合同时，被告褚善道、褚美丽、褚小丰均知晓买房人叶有相并非本村村民而仍然签订该协议，对主合同的继续履行起到了积极的作用，故本院认为被告褚善道、褚美丽、褚小丰应对被告褚孔丰返还购房款及赔偿损失承担三分之一的连带偿还责任。被告褚善道、褚美丽、褚小丰承担连带偿还责任后，有权向被告褚孔丰追偿。据此依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告褚孔丰应于本判决生效后十五日内归还原告地基款115000元；
二、被告褚孔丰应于本判决生效后十五内赔偿原告经济损失6900元；
三、被告褚善道、褚美丽、褚小丰对上述款项的三分之一即共计40633元承担连带偿还责任；
四、被告褚善道、褚美丽、褚小丰承担连带偿还责任后，有权向被告褚孔丰追偿；
五、驳回原告叶有相的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费4525元，减半收取2262.5元，由原告叶有相承担980.5元，被告褚孔丰、褚善道、褚美丽、褚小丰承担1282元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），帐号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
代理审判员 闫林花
二〇一五年十月十九日
代书 记员 章灵燕