浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初430号
原告：金建凤，女，1979年10月27日出生，汉族，住诸暨市。
被告：诸暨市林怡置业有限公司，住所地诸暨市暨阳街道徐家居民区。
法定代表人：蒋先坤。
原告金建凤与被告诸暨市林怡置业有限公司（以下简称林怡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序。后因被告林怡公司用法律规定的其他方式无法送达诉讼文书，本案转为普通程序进行审理。根据原告提出的财产保全申请，本院作出民事裁定，依法查封、扣押或冻结被告林怡公司所有的价值80000元的财产。本案于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告金建凤到庭参加诉讼；被告林怡公司经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，期限届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金建凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同立即办理原告的土地房产权证；2.判令被告支付逾期违约金53626.49元；3.判令被告退还多付房款10846元；4.判令原告享有自诉讼之日起至土地房屋产权证交付之日止的违约金追偿权利。事实和理由：2015年4月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于诸暨市暨阳街道徐家村的好地锦园1幢1单元402号127.10平方米的商品房以及83号地下车位卖给原告，价款共计847180元。另被告还将位于好地锦园人防区域编号为37#的储藏室使用权转让给原告，价款为0元。合同签订后，原告依约已经办理了按揭手续并将全部房款支付给了被告，并支付给被告代收的房屋维修基金13810元。根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当于2015年6月30日前交付商品房，但被告直到2015年11月24日才满足法定交房条件，共计违约148天，被告应依约赔偿原告逾期交房违约金37614.79元。根据合同第十五条约定，出卖人应于2016年6月30日前办理好土地房屋权属证书交付给原告，但被告至今未交付权属证书，至原告准备起诉的2017年1月9日止逾期189天，计违约金16011.70元。另商品房竣工验收时实测建筑面积仅为125.23平方米，被告应退还多收的房款10846元。现原告已完全履行合同，而被告违约，其应继续履行合同并赔偿原告经济损失总计53626.49元，并退还多收房款10846元，故原告提起上述诉请。
被告林怡公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告林怡公司系诸暨好地锦园小区的开发商。出卖人林怡公司与买受人金建凤于2015年4月28日签订《浙江省商品房买卖合同》一份，双方约定：1、出卖人将位于诸暨市西侧）的好地锦园第1幢1单元010402号商品房以及83号地下车位出卖给金建凤，该商品房建筑面积为127.10平方米，商品房单价为每平方米5800元；2、商品房及相关用房的合同总金额为847180元；3、当事人选择建筑面积作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；4、买受人采用按揭贷款方式支付房款，应于本《商品房买卖合同》签署之日支付首期房款347180元整，余款50万元整办理按揭贷款手续，相关手续应在签订本合同之日起7天内办理完毕；5、出卖人应当在2015年6月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；交房期限届满，买受人未付清合同约定的任何款项，本合同继续履行的，交付日期应顺延至买受人付清相应款项后7天内，届满出卖人不再另行通知买受人，顺延期不视为交付逾期；6、出卖人逾期交房超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；7、出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，出卖人承诺于2016年6月30日前取得上述的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记；约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1‰承担违约责任；若约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1‰的违约金。
另查明，上述合同签订后，原告于2015年5月支付了商品房首期房款347180元，2015年8月25日银行发放了商品房按揭贷款50万元。涉案房屋于2015年11月24日在诸暨市建筑业管理局进行了竣工验收备案。被告至今未取得涉案房屋所属的好地锦园第1幢房屋的房屋所有权证。经诸暨市永昌房地产测绘队测量，涉案商品房的面积为125.23平方米。
上述事实，除原告庭审陈述外，还有《浙江省商品房买卖合同》、购房发票、中国建设银行个人贷款对账单、竣工验收备案表、房屋面积汇总表等证据予以证实。被告林怡公司未到庭应诉，视为其放弃对原告提交的上述证据进行质证及对原告起诉主张的事实进行抗辩的权利。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，应属合法有效。现就本案原告之主张阐述如下：
逾期交房问题。原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定，被告应于2015年6月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明，以及用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付原告使用，而涉案商品房于2015年11月24日才在诸暨市建筑业管理局进行竣工验收备案，现原告认为至此时该商品房才符合双方约定的交付条件，理由正当，本院予以支持。该条同时约定，交房期限届满，若买受人未付清合同约定的任何款项，本合同继续履行的，交付日期应顺延至买受人付清相应款项后7天内，本案原告提供的银行账单显示商品房按揭贷款发放时间是2015年8月25日，在原告未提供其办理按揭贷款手续的情况下，本院认定原告付清商品房款的时间为2015年8月25日，故房屋交付日期可顺延至2015年9月1日，并确定被告逾期交房的违约期间为自2015年9月2日起至2015年11月24日止，共计84天。根据商品房买卖合同第九条约定，本院确定该商品房逾期交付违约金按照已付房价款的日万分之三标准计算为21348.94元（847180元×0.3‰×84天）。
逾期办证问题。商品房买卖合同第十五条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，出卖人承诺于2016年6月30日前取得上述的土地、房屋权属证书，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，而被告至今未取得涉案房屋所属的好地锦园第1幢整幢房屋的房屋权属证书，故被告应承担相应违约责任。现原告主张要求被告支付自2016年7月1日起至2017年1月9日止的逾期办证违约金，理由正当，本院予以支持，2017年1月9日之后的逾期办证违约金，原告可另行主张。根据合同约定，该期间的逾期办证违约金按照约定的每日万分之一标准计算为16350.57元（847180元×0.1‰×193天），现原告诉请的16011.70元未超过上述数额，本院予以支持。
另商品房买卖合同第五条约定，当事人选择建筑面积作为计价方式，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。涉案商品房合同约定建筑面积为127.10平方米，因被告至今未办理产权总证登记，而原告提供的房地产测绘队测量数据显示其房屋面积为125.23平方米，本院确定双方现可据此结算房价款，故被告应返还原告房屋面积差异部分的房价款为10846元[（125.23平方米-127.10平方米）×5800元/平方米]。
至于原告要求判令被告办理土地房产权证之诉请，因土地、房产登记系土地、房产管理部门职权，尚需符合一定条件，具体应以权属登记部门审查为准，法院不宜对此作出处理。被告林怡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告诸暨市林怡置业有限公司应支付原告金建凤逾期交房违约金计21348.94元，以及至2017年1月9日止的逾期办证违约金16011.70元，合计37360.64元，款限于本判决生效之日起十五日内付清。
二、被告诸暨市林怡置业有限公司应返还原告金建凤房屋面积差异部分的房价款10846元，款限于本判决生效之日起十五日内付清。
三、驳回原告金建凤的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1412元，财产保全费820元，合计2232元，由原告金建凤负担563元、被告诸暨市林怡置业有限公司负担1669元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 肖志姣
人民陪审员 楼烨玲
人民陪审员 吕 烨
二〇一七年八月一日
书 记 员 祝向瑜