安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民二初字第00035号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行，住所地安徽省天长市。组织机构代码67756547-6。
负责人：王仁富，该支行行长。
委托代理人：张杰。
委托代理人：陈红丽，安徽天申律师事务所律师。
被告：崇军。
被告：杨振玉。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行为与被告崇军、杨振玉借款合同纠纷一案，于2014年2月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月8日公开开庭审理了本案。中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行（以下简称天长市邮储银行）的委托代理人张杰、陈红丽到庭参加诉讼，崇军、杨振玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
天长市邮储银行诉称：2012年4月26日，崇军以扩大经营及更新宾馆设备为由向天长市邮储银行申请贷款。2012年6月15日，崇军与天长市邮储银行签订了《个人额度借款合同》一份；同日，崇军、杨振玉与天长市邮储银行签订了《个人最高额抵押合同》，以自有的位于天长市天康大道北万路西天缘新村2-3幢201#202#房产为借款合同项下天长市邮储银行的债权提供抵押担保，担保期间为2012年6月15日至2024年6月15日，并在天长市国土资源和房产管理局办理了抵押财产登记手续。2013年6月15日，天长市邮储银行向崇军发放贷款150万元，并约定借款期限为6个月（自2013年6月15日至2013年12月15日），年利率为7.84%，一次性还本付息。该笔借款到期后，天长市邮储银行多次催要未果，遂提起诉讼，请求判令：一、崇军、杨振玉立即偿还借款本金150万元及截止到2014年2月10日拖欠的利息59669.64元和罚息29040.95元，合计1588710.59元；二、崇军、杨振玉自2014年2月11日起按约定支付利息、罚息至实际清偿之日止；三、崇军、杨振玉用其抵押的房产偿还上述借款本息；四、由崇军、杨振玉承担本案诉讼费用。
崇军、杨振玉均未作答辩。
天长市邮储银行为支持其诉讼主张，提交了如下证据：
证据一、天长市邮储银行的营业执照副本、组织机构代码证、负责人身份证明各一份。证明：天长市邮储银行的身份情况。
证据二、被告崇军、杨振玉身份证复印件、结婚证复印件各一份。证明：崇军、杨振玉的身份情况及两人系夫妻关系。
证据三、《个人商务贷款额度申请表》、《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》各一份。证明：天长市邮储银行与崇军之间存在借款合同关系，借款额度为150万元，并约定贷款年利率为7.84%，借款时间为2013年6月15日至2013年12月15日，还款方式为一次性还款付息，崇军如逾期还款，从逾期之日起至还清欠款本息之日止按照年利率加收50%计收罚息。
证据四、《个人贷款放款单》和《个人贷款（手工）借据》、《拖欠贷款信息表》各一份，证明天长市邮储银行于2013年6月15日依约向崇军发放贷款150万元，利率7.84%，借款期限为6个月，以及截止到2014年2月10日，崇军共计拖欠天长市邮储银行贷款本金150万元、利息59669.64元、罚息29040.95元，合计1588710.59元。
证据五、个人最高额抵押合同、滁州市房地产登记证明（抵押）各一份。证明：崇军、杨振玉以其位于天长市天康大道北万寿路西天缘新村2-3幢201号、202号房产为上述借款提供抵押担保，范围为主合同以及因主合同发生的利息、违约金、赔偿金和天长市邮储银行为实现债权及抵押权所发生的费用；如崇军到期未还款，天长市邮储银行有权处分抵押财产。
证据六、照片三张。证明：天长市邮储银行在借款到期后多次向崇军、杨振玉催要借款。
崇军、杨振玉均未提交证据。
本院对天长市邮储银行所举上述证据认证认为：因上述证据能形成完整的证据锁链，达到其证明目的，本院对上述证据的真实性、合法性和关联性均予以认可，并确认上述证据的证明效力。
经审理查明：2012年4月26日，崇军因其经营的天长市宜家商务宾馆扩大经营及更新设备缺少资金，向天长市邮储银行申请贷款，以其自有房产提供抵押担保，其配偶杨振玉亦在借款人配偶栏签名，声明“同意用本申请书所列的抵押物抵押，承诺与借款人共同偿还贷款”。2012年6月15日，借款人（甲方）崇军与贷款人（乙方）天长市邮储银行签订了《个人额度借款合同》，约定本合同项下授信额度为1500000元，甲方可以循环使用上述额度，额度存续期最长为10年，自2012年6月15日至2022年6月15日。天长市邮储银行有权确定本合同的贷款利率，如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，罚息利率在约定的利率基础上加收50%。同日，双方为确保《个人额度借款合同》项下各单项业务合同的履行，签订《个人最高额抵押合同》一份，约定崇军及杨振玉以其共有的位于天长市天康大道北万寿路西天缘新村201#、202#房地产（房地产权证号：天2010014202红色；房地权证天字第××号）提供金额为4076800元的最高额抵押担保，抵押期限为2012年6月15日至2024年6月15日；债权数额为1500000元，债务履行期限为2012年6月15日至2022年6月15日止。当天，双方在天长市国土资源和房产管理局办理了房地产抵押他项权登记（登记证明号：天他2012002828）。2013年6月15日，崇军向天长市邮储银行借款1500000元，约定借款期限6个月，借款利率为固定利率即年利率7.84%，还款方式为到期一次性还本付息。同日，天长市邮储银行向崇军足额发放贷款，崇军填写了该银行提供的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，对上述借款事实予以确认。借款到期后，经天长市邮储银行多次催要，崇军、杨振玉至今未予偿还。
另查明，崇军、杨振玉系夫妻关系。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。天长市邮储银行与崇军签订的《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人商务贷款放款单》、与崇军、杨振玉签订的《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》、《个人最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天长市邮储银行依约向崇军发放了贷款，承诺的还款期限届满后，崇军应承担偿还借款本息的义务；其配偶杨振玉亦承诺与其共同偿还上述借款的本息。涉案借款合同中约定的贷款利率及逾期还款利率，符合法律规定。故天长市邮储银行的诉讼请求应予支持。崇军及杨振玉以其共同所有的房地产设立最高额4076800元的抵押担保，并办理了抵押权登记，故天长市邮储银行享有该抵押的房地产拍卖、变卖后所得价款在最高限额4076800元内优先受偿的权利。
崇军、杨振玉经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃对天长市邮储银行的主张进行抗辩。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告崇军、杨振玉于判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行借款本金1500000元、利息59669.64元、罚息29040.95元，合计1588710.59元，以及自2014年2月11日起至本判决确定之日止的利息（按年利率11.76%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行对被告崇军、杨振玉抵押的房地产在抵押限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19098元，由被告崇军、杨振玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 周海燕
审 判 员 陶继航
人民陪审员 叶玲琍
二〇一四年五月十二日
书 记 员 王倩倩
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。