广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初1143号
原告：九江银行股份有限公司广州分行,住所地广州市天河区黄埔大道西108号106、107、108房。
负责人：ＸＸ银。
委托代理人：任晓璐、吴嵘，均系该行职员。
被告：广东俊景建设工程有限公司,住所地广州市天河区禺东西路22号4栋7层。
法定代表人：黄绍亮。
被告：广州市泽安信息科技有限公司，住所地广州市天河区棠下科新路龙船头工业区2号优可商务中心D栋201B房。
法定代表人：黄科强。
委托代理人：康佑发，广东德良律师事务所律师。
被告：胡迎，女，1968年8月29日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：黄绍亮，男，1963年11月20日出生，汉族，住江西省九江市永修县。
被告：黄帅民，男，1974年7月25日出生，汉族，住江西省抚州市乐安县。
委托代理人：康佑发，广东德良律师事务所律师。
被告：王艳凤，女，1975年8月7日出生，汉族，住黑龙江省同江市。
委托代理人：康佑发，广东德良律师事务所律师。
被告：周小珍，女，1966年12月15日出生，汉族，住江西省九江市永修县。
委托代理人：陈典宽，男，1970年3月27日出生，汉族，住江西省九江市永修县。
被告：黄科强，男，1983年3月13日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托代理人：康佑发，广东德良律师事务所律师。
原告九江银行股份有限公司广州分行诉被告广东俊景建设工程有限公司、广州市泽安信息科技有限公司、胡迎、黄绍亮、黄帅民、王艳凤、周小珍、黄科强借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九江银行股份有限公司广州分行的委托代理人吴嵘、被告广州市泽安信息科技有限公司、黄帅民、王艳凤及黄科强的共同委托代理人康佑发，被告广东俊景建设工程有限公司的法定代表人黄绍亮、黄绍亮、胡迎，被告周小珍的委托代理人陈典宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告广东俊景建设工程有限公司于2015年6月11日签订《借款合同》一份，约定：原告向被告广东俊景建设工程有限公司发放贷款1500万元，有效期自合同生效之日至2016年6月11日，利率为国家基准利率上浮60%，按月结息。同日，原告按照约定向被告广东俊景建设工程有限公司放款1500万元。同日，被告广州市泽安信息科技有限公司与原告签署《最高额保证合同》，约定：由被告广州市泽安信息科技有限公司为被告广东俊景建设工程有限公司的债务向原告在最高额范围内承担连带保证责任，保证责任的最高额为1950万元。2013年5月29日，被告胡迎提供其所有的天河区东圃镇××路××房及××路（永私房权证永字第××号）房屋为本案债务提供抵押担保。2013年5月29日，被告黄绍亮提供其所有的新城××路（永私房权证永字第××号）房屋为被告广东俊景建设工程有限公司的上述债务提供抵押担保。
2015年6月11日，被告黄绍亮、黄帅民、王艳凤、周小珍、黄科强分别向原告出具了《不可撤销的担保函》，均承诺在最高债权额1950万元范围内对被告广东俊景建设工程有限公司的债务承担不可撤销的连带保证责任。
贷款到期后，被告广东俊景建设工程有限公司没有按照约定还款导致贷款逾期，经过原告多次催收，仍无果。截止至2017年7月20日，被告广东俊景建设工程有限公司尚欠借款本金9777684.14元，罚息921546.73元。现起诉请求法院判令：一、被告广东俊景建设工程有限公司向原告归还贷款本金人民币9777684.14元以及罚息（暂计至2017年7月20日罚息为921546.73元；自2017年7月21日起，罚息按照国家基准利率上浮60%再上浮50%支付至实际清偿日）；二、原告对被告胡迎提供的位于新城××路（永私房权证永字第××号）不动产享有抵押权，并就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、原告对被告胡迎提供的位于天河区东圃黄村西路18号806房（粤房地权证穗字第××号）依法享有抵押权，并就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、原告对被告黄绍亮提供的位于新城××路（永私房权证永字第××号）不动产享有抵押权，并就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、被告广州市泽安信息科技有限公司、黄绍亮、黄帅民、王艳凤、周小珍、黄科强对被告广东俊景建设工程有限公司的债务向原告承担连带清偿责任；六、本案全部诉讼费用由各被告共同承担。
被告广东俊景建设工程有限公司及黄绍亮共同答辩称：被告认为原告主张的罚息标准过高，当时双方口头约定的利率是上浮30%，并让被告签订空白合同，现在原告却主张的利率为同期贷款利率上浮60%，被告不同意。
被告广州市泽安信息科技有限公司、黄帅民、王艳凤、黄科强共同答辩称：一、清楚原告与被告广东俊景建设工程有限公司之间的借款关系，但对尚欠的款项不清楚，希望借款双方之间明确双方欠款数目。二、被告胡迎、黄绍亮提供了三处房产作抵押担保，我方希望原告依法行使抵押权，对行使抵押权后剩余未清偿债务由剩余七个保证人平均清偿。三、被告广东俊景建设工程有限公司为借款人，被告黄绍亮为其实际控制人，被告胡迎与被告黄绍亮为夫妻，被告黄绍亮应为借款的实际使用人。
被告胡迎答辩称：被告没有对本案债务提供保证担保。
被告周小珍答辩称：被告是本案借款的担保人。
经审理查明：2015年6月11日，原告与被告广东俊景建设工程有限公司签订编号为5870120150611113701的《借款合同》一份，约定：原告向被告广东俊景建设工程有限公司发放贷款1500万元，借款期限自2015年6月11日起至2016年6月11日；利率为国家基准利率上浮60%，按月结息；借款逾期应当按照合同约定利率上浮50%计算罚息。同日，原告按照约定向被告广东俊景建设工程有限公司放款1500万元。
2015年6月11日，被告广州市泽安信息科技有限公司与原告签署编号为5870120150611113701-1的《最高额保证合同》，约定：由被告广州市泽安信息科技有限公司为被告广东俊景建设工程有限公司的上述债务向原告在最高本金限额1950万元范围内承担连带保证责任，担保范围包括本金及其对应的利息、罚息、复利、违约金等费用。
2013年5月29日，被告胡迎与原告签订编号为587201305291030-5的《最高额抵押合同》，约定：被告胡迎提供其所有的广州市天河区东圃镇黄村西路18号806房（粤房地权证穗字第××号）房屋为被告广东俊景建设工程有限公司在2013年5月29日至2018年5月29日期间向原告的借款提供抵押担保，抵押最高本金限额为2010707元，担保范围包括本金及其对应的利息、罚息、复利、违约金等费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，原告成为抵押权人。
2013年5月29日，被告胡迎与原告签订编号为587201305291030-6的《最高额抵押合同》，约定：被告胡迎提供其所有的新城××路（永私房权证永字第××号）房屋为被告广东俊景建设工程有限公司在2013年5月31日至2018年5月31日期间向原告的借款提供抵押担保，抵押最高本金限额为595302.4元，担保范围包括本金及其对应的利息、罚息、复利、违约金等费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，原告成为抵押权人。
2013年5月29日，被告黄绍亮与原告签订编号为587201305291030-7的《最高额抵押合同》，约定：被告黄绍亮提供其所有的新城××路（永私房权证永字第××号）房屋为被告广东俊景建设工程有限公司在2013年5月31日至2018年5月31日期间向原告的借款提供抵押担保，抵押最高本金限额为888652.8元，担保范围包括本金及其对应的利息、罚息、复利、违约金等费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，原告成为抵押权人。
2015年6月11日，被告黄绍亮、黄帅民、王艳凤、周小珍、黄科强分别向原告出具了《不可撤销的担保函》，均承诺：对被告广东俊景建设工程有限公司在2015年5月4日起至2016年6月11日止向原告的借款提供不可撤销、无条件的连带保证责任担保，担保最高债权本金额为1950万元，担保范围包括本金及其对应的利息、罚息、复利、违约金等费用。
贷款到期后，被告广东俊景建设工程有限公司未能按期偿还欠款本息，截止至2017年7月20日，被告广东俊景建设工程有限公司尚欠借款本金9777684.14元，罚息921546.73元。
本院认为：原告与被告广东俊景建设工程有限公司、广州市泽安信息科技有限公司、胡迎、黄绍亮、黄帅民、王艳凤、周小珍、黄科强签订的借款合同及担保合同均系各方的真实意思表示，各方均应依约行使权利、履行义务。
被告广东俊景建设工程有限公司借款后未能依约按期偿还借款本息，已经构成违约，故现原告要求被告广东俊景建设工程有限公司归还贷款本金9777684.14元及罚息（截止至2017年7月20日的罚息为921546.73元；自2017年7月21日起至付清款项之日止的罚息，按照中国人民银行同期贷款利率上浮60%再上浮50%计算）有理，本院依法予以支持。
被告胡迎、黄绍亮与原告签订《最高额抵押合同》，承诺以其名下房产为本案借款提供最高额抵押担保，原告亦取得相应的抵押权他项权证，故现原告要求对被告胡迎名下位于广州市天河区东圃镇黄村西路18号806房（粤房地权证穗字第××号）房屋在欠款本金2010707元及其对应的罚息范围内享有优先受偿权、对被告胡迎名下位于新城××路（永私房权证永字第××号）房屋在欠款本金595302.4元及其对应的罚息范围内享有优先受偿权、对被告黄绍亮名下位于新城××路（永私房权证永字第××号）房屋在欠款本金888652.8元及其对应的罚息范围内享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告广州市泽安信息科技有限公司、黄绍亮、黄帅民、王艳凤、周小珍、黄科强均承诺对前述债务承担无条件、不可撤销的连带保证担保责任，故现原告要求被告广州市泽安信息科技有限公司、黄绍亮、黄帅民、王艳凤、周小珍、黄科强对本案债务承担连带保证担保责任有理，本院依法予以支持。前述保证人承责后，依法有权向被告广东俊景建设工程有限公司追偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告广东俊景建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告九江银行股份有限公司广州分行偿还本金9777684.14元及罚息（截至2017年7月20日的罚息为921546.73元；自2017年7月21日起至实际清偿之日止的罚息，按照中国人民银行同期贷款利率上浮60%再上浮50%计算）。
二、被告广州市泽安信息科技有限公司、黄绍亮、黄帅民、王艳凤、周小珍、黄科强对上述债务承担连带清偿责任；其承责后，依法有权向广东俊景建设工程有限公司追偿。
三、原告九江银行股份有限公司广州分行对被告胡迎名下位于广州市天河区东圃镇黄村西路18号806房（粤房地权证穗字第××号）房屋在欠款本金2010707元及其对应的罚息范围内享有优先受偿权、对被告胡迎名下位于新城环城南路（永私房权证永字第××号）房屋在欠款本金595302.4元及其对应的罚息范围内享有优先受偿权、对被告黄绍亮名下位于新城环城南路（永私房权证永字第××号）房屋在欠款本金888652.8元及其对应的罚息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82640元，财产保全费5000元，均由被告广东俊景建设工程有限公司、广州市泽安信息科技有限公司、胡迎、黄绍亮、黄帅民、王艳凤、周小珍、黄科强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈宗桢
人民陪审员 杨 蕴
人民陪审员 胡雪军
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 马妮娜
黄丽娜