福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初4470号
原告：王娟娟，女，1985年10月11日出生，汉族，住福建省龙海市。
委托诉讼代理人：王兴，福建合立律师事务所专职律师。
被告：曹华斌，女，1975年9月25日出生，汉族，住福建省平潭县。
委托诉讼代理人：柳浩，福建融成律师事务所专职律师。
第三人：福州梦家园房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路278号太阳广场综合楼五层南面中间写字楼。
原告王娟娟与被告曹华斌、第三人福州梦家园房产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娟娟委托诉讼代理人王兴、被告福曹华斌及其委托诉讼代理人柳浩到庭参加诉讼，第三人福州梦家园房产经纪服务有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王娟娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行三方签订的《房地产经纪合同》及补充协议；2.判令被告至闽侯县不动产登记中心领取福州市闽侯县××镇××大道××号××楼××层××单元的房产证；3.判令被告及第三人协助原告办理福州市闽侯县××镇××大道××号××楼××层××单元的解押赎楼、房产过户至原告名下以及原告的按揭贷款等手续；4.判令被告向原告支付违约金20万元；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告及第三人于2016年8月19日签订了《房地产经纪合同》及补充协议，合同第一条约定：原告购买被告的房产价格为140万元，被告的房产座落于福州市闽侯县××镇××大道××号××楼××层××单元，建筑面积139.41㎡。补充协议第十条约定：原告已知悉被告名下的产权证签订本合同时尚未办理，办理被告名下的产权证产生的所有费用由原告负担。被告名下产权证办理出来的第二日，原被告双方在第三人的协助下开始依本合同办理相关手续等。补充协议第十一条约定：被告应于本合同签订之日起三个工作日内开始申请办理注销该单元房产抵押权的手续，合同签订后，原告依约向被告支付了8万元的定金，并按照合同约定备好了购房款且已支付被告将该房产第一道产权办至被告名下的费用。现今被告的产权证已经可以领取，原告及第三人多次要求被告继续履行合同，尽快领取产权证，但被告却迟迟不领取产权证并明确表示拒绝履行合同，且被告至今没有办理注销该房产抵押权的手续，已构成违约。
曹华斌辩称，俞昌亮是房产的共有人，被告签订合同系无权处分，合同无效；合同无效，原告无权要求被告领取房产权证；俞昌亮不同意，不配合，无法办理，合同事实上无法履行；俞昌亮不配合，被告无法单独办理注销该房产抵押权的手续；合同无效导致违约金条款无效，被告无需支付违约金；办理产权是中介用定金支付的，不是原告另行支付。要求驳回原告的诉讼请求。
福州梦家园房产经纪服务有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对证据认定如下：对原告提交的《房地产经纪合同》、《代收款收据》、《闽侯县不动产登记中心受理单》、《告知函》、《EMS快递物流跟踪查询》、《快递面单》、《快递回单》、《证明》、《中国农业银行业务受理单》、《税收完税证明》等证据的真实性予以认定。对被告提交的《结婚证》、《个人贷款合同》、《俞昌亮身份证复印件》、《俞昌亮关于房屋买卖的情况说明》等证据的真实性予以认定；《支付宝转账电子回单》、《支付宝交易记录明细查询》上未有支付宝单位的盖章，无法确认其真实性；通话录音的真实性无法认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告及第三人于2016年8月19日签订了《房地产经纪合同》及补充协议，合同约定：原告购买被告座落于福州市闽侯县××镇××大道××号××楼××层××单元房屋（以下简称讼争房屋），房屋建筑面积139.41㎡，成交价格为140万元，原告支付定金8万元（可抵作购房款）。补充协议第五条约定：原、被告双方中的任何一方在合同生效后、完全履行前被认定违约，要承担违约赔偿责任，违约方应赔偿20万元整给守约方，违约方须另行支付双方应支付给第三人佣金及交易过程中已产生的费用。补充协议第十条约定：原告已知悉被告名下的产权证签订本合同时尚未办理，被告承诺可办证之日起三个工作日内开始申请办理该套房第一道产权证的相关事宜，办理被告名下的产权证产生的所有费用由原告负担（双方同意该费用从定金中预先支付），被告名下产权证办理出来的第二日，原、被告双方在第三人的协助下开始依本合同办理相关手续。补充协议第十一条约定：被告应于本合同签订之日起三个工作日内开始申请办理注销该单元房产抵押权的手续。合同签订后，原告按约支付定金8万元，由第三人代管。闽侯县不动产登记中心于2016年8月31日受理讼争房屋的产权登记申请，现诉争房屋的不动产权证已可以领取。诉争房屋的住宅专项维修资金22445.98元与契税16834.49元系从定金8万元中予以支出。2016年10月18日，被告收到第三人出具的要求被告前往相关部门领取不动产权证书的《告知函》。
另查明，被告与俞昌亮于1998年1月9日登记结婚。2012年12月11日，被告、俞昌亮与中国光大银行股份有限公司福州铜盘支行《个人贷款合同》，为讼争房屋贷款78万元，俞昌亮作为讼争房屋的共有人在抵押人处签字。俞昌亮到庭表示讼争房屋为夫妻共同财产，其妻子曹华斌未经其同意将房屋进行出售，其不同意出售讼争房屋。
本案在审理过程中，经王娟娟申请，本院于2016年10月27日作出（2016）闽0121民初4470号民事裁定，查封、冻结被申请人曹华斌所有的位于闽侯县××镇××大道××号××楼××单元房屋【不动产权证号：闽（2016）闽侯县不动产权第××××号】。
本院认为，原、被告于2016年8月19日签订的《房地产经纪合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，可以认定原、被告之间存在房屋买卖合同关系。被告曹华斌系在其与俞昌亮夫妻关系存续期间取得讼争房屋，该房屋系被告曹华斌与俞昌亮的夫妻共同财产，被告曹华斌无权单独处分，其将讼争房屋出售给原告的行为构成无权处分。现在俞昌亮明确表示当时对被告曹华斌单独处分房屋一事不知情，不同意将讼争房屋出售给原告，故对原告要求将讼争房屋过户到原告名下的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。对原告要求被告曹华斌及第三人协助原告办理讼争房屋的解押赎楼手续、协助原告办理原告的按揭贷款手续的诉讼请求，因俞昌亮系讼争房屋的抵押人，其不同意出售房屋导致解押赎楼无法履行，故对原告的上述请求，本院无法支持。原告要求被告曹华斌至闽侯县不动产登记中心领取诉争房屋的房产证，无合同依据，本院不予支持。本案中，讼争房屋产权证登记在被告曹华斌一人名下，其未经房屋共有人同意将房屋进行出售，现因俞昌亮不同意出售房屋导致合同无法继续履行，被告曹华斌应承担违约责任。原告主张被告应支付违约金20万元，有事实和合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，判决如下：
一、曹华斌应于本判决生效之日起十日内向王娟娟支付违约金200000元；
二、驳回王娟娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，减半收取计7800元，由王娟娟负担5650元，由曹华斌负担2150元；诉讼保全费5000元，由王娟娟负担3480元，由曹华斌负担1520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 王秀林
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 陈巧娟
附：
本案适用的主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。