陕西省户县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）户民初字第00488号
原告西安鑫元机械有限公司。
法定代表人何广田，系该公司经理。
委托代理人张宝珍，陕西勇智律师事务所律师。
被告何惠琴，女，1958年10月2日出生，汉族。
被告温海碟，男，1957年10月26日出生，汉族，系被告何惠琴之夫。
原告西安鑫元机械有限公司（以下简称鑫元公司）诉被告何惠琴、温海碟排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鑫元公司法定代表人何广田与其委托代理人张宝珍及被告何惠琴、温海碟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫元公司诉称，1990年4月14日原告法定代表人何广田以原“陕西省户县宋西轻工机械厂”的名义，将其承包该厂内空地三间租给被告何惠琴之兄何更勤，由该何自己建房使用7年。现合同已到期，何更勤已经去世，房屋实际使用人是两被告。原告已于1995年购买了陕西省户县宋西轻工机械厂的所有财产，并在原址设立了现在的西安鑫元机械有限公司。因与何更勤签订的租赁合同到期，被告从2006年至今未缴纳租赁费，故起诉要求被告拆除在我公司区域内的房屋，交回占用我公司的场地，支付拖欠的租赁费7500元（以每年每间500元计算10年的一半）。
原告鑫元公司向本院提交以下证据证明自己的观点：
1、1987年1月1日合同书一份，证明草堂镇宋西村委会将村办企业陕西省户县宋西轻工机械厂承包给何广田，承包期限10年；
2、户政农字（87）41号土地使用证，证明原告用地属于企业长期用地，所有权为宋西村四组；
3、1995年9月1日买卖协议，证明承包期限届满前，宋西村委会将原“陕西省户县宋西轻工机械厂”的财产卖给了何广田；
4、宋西村四组与原告的土地租赁合同，证明原告在原陕西省户县宋西轻工机械厂的地址组建了现在的西安鑫元机械有限公司，使用的土地是宋西村四组土地；
5、何更勤与原“陕西省户县宋西轻工机械厂”的地皮租赁合同，证明原告将沿街三间门面空地租赁给何更勤建盖门面房，租赁期限为7年，期满后承租人无条件拆除；
6、被告温海碟2008年3月23日欠条一份，证明原被告之间建立新的租赁关系，被告欠原告租赁费未缴纳；
7、告知书照片一张，证明原告已于2014年6月张贴告知书，通知被告立即拆除房屋，交回场地。
两被告对原告提交的证据1、2、4、6真实性和证明效力无异议，对证据3、5称不知情，对证据7称未见到。
被告何惠琴，温海碟辩称：我们是从宋西村四组组长何更勤处租赁的宋西村四组地方建盖了三间房屋，并未租赁原告的地方，该地方并不在原告场地内，所以原告主体资格错误；我们交地皮租金给原告，是受宋西村四组组长的安排，不是租赁原告地方交给其租金的；因我们从2005年至今未经营，是原告不让加盖房屋造成的，故要求原告赔偿损失22万元，但不提起反诉。
被告何会琴，温海碟向本院提交以下证据以支持其抗辩理由：
1、1991年5月6日何更勤与何惠琴、温海碟的协议书一份，证明其租赁的地皮属于宋西村四组，不属于原告；
2、2015年3月15日有18人签名的证人证言一份，证明建盖三间房屋的地方属于宋西村四组村民；
3、原告与宋西村四组的土地租赁合同2份，证明组长不能代表村民签订合同；
4、原告收据一张，证明原告从第二年起三间房屋收取了租金450元，每间涨租金100元；
5、证人宋淑碧、李随虎证言复印件一份，证明被告从宋西村四组承包的土地；
6、证人杨玉民证言复印件一份，证明被告建房与原告无关。
原告对被告提交证据1以何更勤签名与和原告合同签名不一致为由不认可；对证据2认为形式不符合证据要求不认可；对证据3的真实性无异议，不认可其证明效力；对证据4无异议；对证据5、6原告认为证人未到庭，证言系复印件不认可其真实性。
本院于2015年5月14日对本案争讼的房屋进行了现场勘查，原告法定代表人何广田、被告何惠琴在现场，经测量，被告所建房屋位于鑫元公司大门南侧，南邻一纸花店、北邻康怡家园木地板、西距离南北九号路6.17米，房屋南北长度为10.59米。现场笔录一份及拍照16张。该房屋现在空置。被告何惠琴拒绝在笔录上签字，原、被告对16张照片无异议。
经本院庭审质证，本院对原告提交的证据1、2、4、6，因被告对其无异议，本院予以确认；对原告提交的证据3被告不认可其真实性，未提交有效证据反驳原告，故对原告该证据真实性予以确认；对原告提交的证据5被告称不知情，因双方争议的三间建房地址一致，被告提交何更勤的协议可以证明被告建房的地方就是原告租赁给何更勤的地方，故对原告提交的证据5的真实性予以确认；对原告提交的证据7被告不认可，该照片只是张贴，不能直接证明送给被告，故对该证据的真实性予以确认，证明效力不予确认。
对被告提交的证据1，原告提出何更勤签名不一致，但是未提交证据证明自己的观点，故对该证据的真实性予以确认，该证据只能证明何更勤个人将空地出让给被告，不能证明被告从宋西村四组租地，故对该证据的证明效力不予确认；对被告提交的证据2、5、6，原告不予认可，因该证据形式不符合证据要求，故对该证据的真实性、关联性不予确认；对被告提交的证据3，原告对其真实性无异议对证明效力不认可，因该证据不能证明被告的观点，故对该证据的证明效力不予确认；对被告提交的证据4原告无异议，对该证据予以确认。
原被告对本院拍摄的照片16张无异议，予以确认；现场勘查笔录被告虽然拒绝签字，但是照片足以证明被告何惠琴在勘查现场，对本院的勘查笔录予以确认。
根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实：
户县草堂镇宋西村原开办有村办集体企业“陕西省户县宋西轻工机械厂”，该厂位于宋西村四组，占地五亩。1987年1月宋西村将该厂承包给何广田经营，期限10年。1990年4月14日何广田以“陕西省户县宋西轻工机械厂”的名义与何更勤（被告何惠琴之胞兄）签订地皮租赁合同，将其承包经营的“陕西省户县宋西轻工机械厂”门面空地三间、开间3.3米的地方租赁给何更勤自己出资建盖门面房搞经营；约定西距南北九号路6米、东边进深以轻机厂现院内西边厂房西山墙为界；约定租赁期限为7年，每年每间租赁费为50元，于每年年初元月十日前交款，乙方（何更勤，下同）在租赁期内，房屋及地皮不得转让他人，如发现乙方转让，甲方（陕西省户县宋西轻工机械厂，下同）有权终止合同。1991年5月6日，何更勤与两被告签订协议载明：“为了搞活经济市场，我何更勤现有九号路三间门面没人建，我现出让给何惠琴、温海碟名下，在九号路建房以全额负责，经营使用，如以后国家有规划除外，其权属何惠琴、温海碟所用，规划时按市场价评估折价倍尝（赔偿）为准。双方签字生效：何更勤何惠琴温海碟一九九一年五月六日。”后两被告在原“陕西省户县宋西轻工机械厂”南边何更勤租赁“陕西省户县宋西轻工机械厂”的三间空地上建盖三间一层门面房经营氧气生意。
1995年9月1日，何广田与户县草堂镇是西村委会签订买卖合同，何广田出资购买了原“陕西省户县宋西轻工机械厂”的全部财产，更名为“西安鑫元机械有限公司”，租赁宋西村四组和十组的土地独立经营该公司。
被告建盖了三间门面房后独立经营氧气至2009年，地皮租赁费向原告缴纳，支付至2005年。从被告提交的2005年8月27日原告出具的收款收据显示，至此每间每年地皮租金为150元。被告温海碟在2008年3月23日给原告出具的欠条显示拖欠原告2006年、2007年和2008年地皮款共计957元，此后被告再未向原告缴纳租赁费。双方对该事实无异议。
审理中，被告提出因原告不让其加盖房屋导致其无法经营，要求原告赔偿损失22万元，在本院征询被告是否反诉时，其明确表示不提起反诉；在本院询问被告房屋现有价值时，被告不表态，也不同意对房屋进行估价。
根据审理查明的事实，本案争议焦点有：一、被告建房租赁的地皮是否原告厂区门面房空地；二、被告所建房屋应否拆除；三、租赁费应该如何计算。
根据本院查明的事实，依照相关法律的规定，结合双方争议的焦点，本院认为：
一、被告何惠琴之兄何更勤将门面房空地转让给两被告后，两被告即在该空地处建盖房屋使用，该建房地点也是何更勤租赁原宋西轻工机械厂即原告鑫元公司变更前的门面空地方位置，被告建盖起房屋使用以来一直向原告缴纳租赁费，对从2006年以后拖欠的租赁费，被告温海碟在2008年3月给原告出具有欠条，故应认定两被告从何更勤处转租原告公司地方建盖房屋。
二、原告与何更勤的租赁合同虽然约定租赁期内地皮和房屋不得转让，但是两被告实际使用该地皮建盖房屋并向原告缴纳租赁费，所以视为原告同意何更勤的转租行为。被告辩称从宋西村四组租赁土地，因未提交有效证据，对该辩称不予采信。
三、从2008年3月23日被告温海碟给原告出具的欠条显示，被告拖欠原告2006年至2008年三年的租赁费为957元，说明至此时每年地皮租赁费为319元，现被告从2006年至今未缴纳租赁费，故应以每年319元计算10年，共计3190元，由被告缴纳给原告。原告请求被告每年租赁费1500元没有依据，对超出部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条一款、第二百二十七条、二百三十六条、二百三十二之规定，判决如下：
一、被告何惠琴、温海碟于判决生效后二十日内拆除建盖在原告西安鑫元机械有限公司厂区南面三间一层门面房，腾出场地交给原告；
二、被告何惠琴、温海碟于判决生效后二十日内给付原告西安鑫元机械有限公司租赁费3190元；
三、驳回原告其余诉讼请求。
如果被告何惠琴、温海碟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费150元，由被告负担100元，原告负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 肖阿琳
审 判 员 谢水浪
人民陪审员 邢小檀
二〇一五年十月十九日
书 记 员 王亚萍