丰镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0981民初751号
原告李某甲，女，1957年8月11日出生，汉族，现住内蒙古丰镇市工业区朝阳西路。
委托代理人：朱勇，内蒙古任众律师事务所律师
被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部，住所地：乌兰察布市丰镇市新区市政府西侧，统一社会信用代码：9115098105782174XE
负责人：刘树珍，职务：总经理
原告李某甲诉被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月4日受理后，依法由审判员王宋宝适用简易程序于2016年11月8日公开开庭进行了审理，原告李某甲及其委托代理人朱勇，被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部的负责人刘树珍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李某甲诉称，被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部因业务需要向原告借款三笔，共计本金834000元；1、2014年6月25日借款170000元，约定每月利息为2分8厘/元，在2015年6月25日前本利还清;2、2015年3月18日借款500000元，约定每月利息为2分8厘/元;3、2015年4月15日借款164000元，约定每月利息为2分8厘/元，在2016年4月15日前本利还清。三笔借款利息按月息2分计算至2016年10月25日分别为95200元、192331元和60130元，共计347661元。借款到期后被告经原告多次催要，一直未履行还款义务。依据《合同法》以及民间借贷关于利息约定的司法解释，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请法院判令被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部立即归还借款本息。在庭审中，考虑到被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部实际经营困难的情况，变更诉讼请求，要求被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部立即给付借款本金834000元，在2016年6月30日前归还截止2016年10月25日利息347661元，支付方式为以一套商品房住宅抵顶，余款支付现金，利息截止2016年10月25日，以后利息不再计算。
被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部未作书面答辩，在庭审中口头辩称，向原告借款是事实。被告愿尽最大努力争取近日还款。
原告李某甲为证明自己的主张，向本院提交了借条及银行汇款凭证，被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部对上述证据进行质证时没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述，结合本院确认的证据，本院认定事实如下，被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部因业务需要向原告李某甲借款三笔，共计本金834000元。其中，2014年6月25日，被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部向原告李某甲借款170000元，约定每月利息为2分8厘/元，在2015年6月25日前本利还清，原告李某甲于当日将170000元通过银行转给被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部负责人刘树珍;2015年3月18日被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部向原告李某甲借款500000元，约定每月利息为2分8厘/元原告李某甲于当日将500000元通过银行转给被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部负责人刘树珍;3、2015年4月15日被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部向原告李某甲借款164000元，约定每月利息为2分8厘/元，在2016年4月15日前本利还清，原告李某甲于当日将164000元通过银行转给被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部负责人刘树珍。三笔借款利息按月息2分计算至2016年10月25日分别为95200元、192331元和60130元，共计347661元。
本院认为，原告李某甲与被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部的合法民间借贷关系依法受法律保护，双方约定的借款利率月息二分八厘，按照习惯是指月利率2.8%，折合年利率为33.6%，超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的年利率24%的标准，原告李某甲要求被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部按照年利率24%给付借款利息符合法律规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原告李某甲要求被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部按照年利率24%给付逾期利息，符合法律规定。原告李某甲在庭审中要求被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部立即给付借款本金834000元，在2016年6月30日前归还截止2016年10月25日所欠利息347661元，利息截止2016年10月25日，其余利息放弃，以后利息不再计算，支付方式为以一套商品房住宅抵顶，余款支付现金，属于对自己诉讼权利和实体权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》十三条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部在判决生效后立即支付原告李某甲借款本金834000元；
被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部在2017年6月30日前支付原告李某甲借款利息347661元（一套商品房住宅抵顶，余款支付现金）。
如果未按照生效判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件审理费15420元，减半收取7710元，由被告乌兰察布市志明房地产开发有限责任公司百盛华府项目部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古乌兰察布市中级人民法院。
审判员 王宋宝
二〇一六年十一月十六日
书记员 郝 栋
附本案引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。