广东省惠州市惠城区人民法院
民事判�书
（2016）粤1302民初8256号
原告：中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行，住所地：广东省惠州市仲恺高新区20号小区棕榈园（一期）第7栋1层33号。
法定代表人：黄一飞，行长。
委托代理人：余文欢，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：蓝毅莹，广东达伦律师事务所律师助理。
被告：卢媛，女，汉族，1981年1月7日出生，户籍住址：广东省惠州市惠城区。
被告：刘东贵，男，汉族，1978年11月10日出生，户籍住址：广东省惠州市惠城区。
被告：惠州市日鑫动迁置业有限公司，住所地：广东省惠州市江北东江二路二号富力丽港中心酒店23层04号。
法定代表人：刘东贵。
原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行诉被告卢媛、刘东贵、惠州市日鑫动迁置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行诉称：2010年8月14日，原告与三被告签订了《个人借款/担保合同》（编号B：工字惠州行仲恺高新区支行2010年34号），约定由原告向被告一发放购买商铺贷款5000000元，该贷款以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%作为贷款利率，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2010年8月23日，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收50%执行。被告一以其位于惠州市江北文明一路十巷10号E栋首层19号商场之二的房产[证号：粤房地证字第C2489854号，建筑面积35.28平方米，他项权证书：粤房地他项权证惠州字第1100019245号]、位于惠州市下角东路悦湖居A栋B梯803房的房产[证号：粤房地证字第C5993521号，建筑面积163.88平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100019247号]、位于惠州市下角东路悦湖居A栋B梯804房的房产[证号：粤房地证字第C599352××号,建筑面积110.9平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100019248号]、位于惠州市龙丰上排凤山别墅区一栋1号、××号的房产[证号：粤房地证字第C6621254号，建筑面积591.81平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100019244号]以及位于惠州市龙丰上排凤山别墅区一栋1号、××号的国有土地使用权[证号:惠�国用（2009)第13020600076，建筑面积591.81平方米，他项权证号：惠府他项（2010）第1113号]为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年8月23日如约发放了贷款，然而被告一并未按照合同约定还款。被告一于2011年2月2日出现第一次逾期，至2016年7月23日止未按时足额偿还贷款本息已累计18期，合同项下未结清本金为2901030.21元。根据《个人借款/担保合同》第十一条第二款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费110751.00元，根据《个人借款/担保合同》第十三条约定，应由被告一承担。被告二、被告三作为被告一合同项下债务的保证人，依据合同项下债务及原告为实现对被告一债权支出的律师费承担连带保证责任。为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决：1、解除原告和三被告于2010年8月14日签订的《个人借款/担保合同》（编号B：工字惠州行仲恺高新区支行2010年34号）；2、被告一立即归还原告借款本金人民币2901030.21元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2016年7月23日的利息、罚息及复利为157333.52元，此后利息、罚息及复利按照《个人借款/担保合同》约定计算至清偿之日止）；3、被告一承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币110751.00元；4、原告上述债权对被告一抵押的位于惠州市江北文明一路十巷10号E栋首层19号商场之二的房产[证号：粤房地证字第C2489854号，建筑面积35.28平方米]、惠州市下角东路悦湖居A栋B梯803房的房产[证号：粤房地证字第C5993521号，建筑面积163.88平方米]、惠州市下角东路悦湖居A栋B梯804房的房�[证号：粤房地证字第C599352××号，建筑面积110.9平方米]、惠州市龙丰上排凤山别墅区一栋1号、××号的房产[证号：粤房地证字第C6621254号，建筑面积591.81平方米]以及惠州市龙丰上排凤山别墅区一栋1号、××号的土地使用权[证号：惠府国用(2009)第13020600076，使用权面积140.1平方米]的处置价款享有优先受偿权；5、被告二、被告三对被告一合同项下债务及原告为实现债权支出的律师费向原告承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）由三被告共同承担。
被告卢媛、刘东贵、惠州市日鑫动迁置业有限公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
查明的案件事实
经审理查明，2010年8月14日，原告与被告卢媛签订《个人借款/担保合同》（编号B：工字惠州行仲恺高新区支行2010年34号），并于2010年8月23日向被告�媛出具了《借款凭证》，双方约定原告向被告卢媛提供个人房屋抵押贷款人民币5000000元，用于购买商铺，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为6.534%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户（户名：杨惠清，账号62×××08），贷款利息自实际放款日起计算；还款方式：按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告卢媛以其名下位于惠州市江北文明一路十巷10号E栋首层19号商场之二的房产[证号：粤房地证字第C2489854号、建筑面积35.28平方米]、惠州市下角东路悦湖居A栋B梯803房的房产[证号：粤房地证字第C5993521号、建筑面积263.88平方米]、惠州市下角东路悦湖居A栋B梯804房的房产[证号：粤房地证字第C599352××号、建筑面积110.9平方米]、惠州市龙丰上排凤山别墅区一栋1号、××号的房产[证号：粤房地证字第C6621254号、建筑面积591.81平方米]、惠州市龙丰上排凤山别墅区一栋1号、××号的土地使用权[证号：惠府国用（2009）第13020600076号、使用权面积140.1平方米]作为抵押，并办理了抵押登记（房产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100019245号、粤房地他项权证惠州字第1100019247号、粤房地他项权证惠州字第1100019248号、粤房地他项权证惠州字第1100019244号，土地他项权证号：惠府他项[2010]第1113号）。被告刘东贵作为上述抵押物的共有人在合同上签名捺印；被告惠州市日鑫动迁置业有限公司作为保证人为被告卢媛履行合同项下的贷款提供连带责任保证，并在合同上签名盖章，保证担保范围包括包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同签订后，原告于2010年8月23日向杨惠清上述账户发放了人民币5000000元借款。
2016年8月30日，原告以被告卢媛逾期未还款为由诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告称其提供借款后，被告卢媛偿还了本金2098969.79元，利息支付至2015年7月23日，截至2016年7月23日，被告卢媛已连续11个月及累计18次未按时足额偿还借款本息。
另查，被告卢媛、刘东贵系夫妻关系。
又查，原告为主张被告返还借款本息引起本案诉讼支付了律师费110751元。
裁决理由和结果
本院认为，原、被告之间的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，原、被告均应恪守、履行。合同签订后，原告按约将5000000元借款发放给了被告卢媛，被告卢媛借款后仅偿还了2098969.79元本金及2015年7月23日前的利息，截至2016年7月23日，被告卢媛已连续11个月及累计18次未按时足额偿还借款本息，其已以自己的行为表明不履行还款义务，其拖欠借款的行为已构成违约，因此，原告请求解除其与被告之间签订的《个人借款/担保合同》（编号B：工字惠州行仲恺高新区支行2010年34号），具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。上述借款合同解除后，原告请求被告卢媛将剩余所欠的借款本金2901030.21元返还给原告并请求其对此支付自2015年7月24日起至借款清偿之日止按合同约定的相应利息，合法合理，本院予以支持。按照原、被告在借款合同中的约定，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，因此，原告请求被告卢媛承担因其违约未能按期足额返还借款本息引起本案诉讼所支付的律师费110751元，符合法律规定，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，原告与被告卢媛之间的金融借款关系发生在被告卢媛、刘东贵夫妻关系存续期间，且被告刘东贵未举证证明上述借款为被告卢媛个人债务或者有属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故，被告刘东贵应对上述借款本息及律师费承担共同清偿责任。
被告卢媛以其名下位于惠州市江北文明一路十巷10号E栋首层19号商场之二的房产[证号：粤房地证字第C2489854号、建筑面积35.28平方米]、惠州市下角东路悦湖居A栋B梯803房的房产[证号：粤房地证字第C5993521号、建筑面积263.88平方米]、惠州市下角东路悦湖居A栋B梯804房的房产[证号：粤房地证字第C599352××号、建筑面积110.9平方米]、惠州市龙丰上排凤山别墅区一栋1号、××号的房产[证号：粤房地证字第C6621254号、建筑面积591.81平方米]、惠州市龙丰上排凤山别墅区一栋1号、××号的土地使用权[证号：惠府国用（2009）第13020600076号、使用权面积140.1平方米]为其上述借款本息的偿还提供抵押担保，并已办理抵押登记，因此，原告请求对被告卢媛用于抵押的上述房产及土地以其价值为限对被告卢媛所欠的上述借款本息及律师费的偿还承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持，原告对上述房产及土地的处置价款享有优先受偿权。被告惠州市日鑫动迁置业有限公司自愿为被告卢媛的上述借款提供连带责任保证，因此，原告请求被告惠州市日鑫动迁置业有限公司对被告卢媛所欠的上述借款本息及律师费的偿还承担连带保证责任，合法有理，本院予以支持。
被告卢媛、刘东贵、惠州市日鑫动迁置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行与被告卢媛、刘东贵、惠州市日鑫动迁置业有限公司于2010年8月14日签订的《个人借款/担保合同》。
被告卢媛、刘东贵应于本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行偿还借款本金人民币2901030.21元及利息（自2015年7月24日起至借款清偿之日止按合同约定标准计算）和律师费110751元。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行对被告卢媛用于抵押的位于惠州市江北文明一路十巷10号E栋首层19号商场之二的房产[证号：粤房地证字第C2489854号、建筑面积35.28平方米]、惠州市下角东路悦湖居A栋B梯803房的房产[证号：粤房地证字第C5993521号、建筑面积263.88平方米]、惠州市下角东�悦湖居A栋B梯804房的房产[证号：粤房地证字第C599352××号、建筑面积110.9平方米]、惠州市龙丰上排凤山别墅区一栋1号、××号的房产[证号：粤房地证字第C6621254号、建筑面积591.81平方米]、惠州市龙丰上排凤山别墅区一栋1号、××号的土地使用权[证号：惠府国用（2009）第13020600076号、使用权面积140.1平方米]的处置价款在上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、被告惠州市日鑫动迁置业有限公司对被告卢媛所欠的上述借款本息及律师费的偿还承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32353元，由被告卢媛、刘东贵、惠州市日鑫动迁置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 赵顺喜
代理审判员 苏绿琴
人民陪审员 杨 琛
二○二○一六年十二月十三日
书 记 员 古杏蓓