江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0585民初2651号
原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市娄东街道上海东路198号，统一社会信用代码91320500770509807Q。
法定代表人：张云青，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张豪，该公司特殊资产管理部员工。
被告：朱月明，男，汉族，1963年11月16日生，住江苏省太仓市。
被告：陆莲芬，女，汉族，1964年7月14日生，住江苏省太仓市。
被告：朱军，男，汉族，1993年4月6日生，住江苏省太仓市。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司与被告朱月明、陆莲芬、朱军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日受理后，依法适用普通程序于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张豪到庭参加诉讼，被告朱月明、陆莲芬、朱军经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱月明、陆莲芬立即归还原告借款本金993186.5元、利息120075元（暂从2015年11月5日计算至2017年4月15日，2017年4月16日之后的利息按借款合同约定利率的1.5倍计算至欠款还清之日止）；2、判令对被告朱月明、陆莲芬所欠上述债务，原告有权以三被告共同抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、判令由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年6月4日，原告与三被告及案外人江苏五洋房产有限公司签订《自然人购房借款（担保）合同》，约定由原告向被告朱月明发放贷款2252000元用于为被告朱军购买商用房，三被告以所购房屋为贷款提供抵押担保。合同还对借款期限、借款利率、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，三被告依约办理了抵押登记，原告依约向被告发放了贷款，但被告自2015年12月开始未能按约归还借款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告朱月明、陆莲芬、朱军未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
借款合同、担保合同的订立
2009年6月4日，原、被告签订《自然人购房借款（担保）合同》1份，被告朱月明为借款人，三被告为抵押人。合同约定，被告朱月明因购买坐落于太仓市的商业用房向原告申请个人商业用房贷款2252000元。贷款期限为10年，自2009年6月4日起至2019年6月4日止。贷款利率，执行中国人民银行规定的利率（基准利率上浮10%），确定为月利率5.445‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。还款方式为按月等额本息还款法，共120期。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款将按国家规定对逾期贷款每日计收合同约定利率1.5倍罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期。
合同另约定，三被告以贷款购买的位于太仓市×××室房屋为本合同借贷条款项下的借款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第十条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。原告宣布提前到期收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物。
二、抵押权的设立
2011年5月5日，被告朱月明、朱军名下位于太仓市××室的房屋（房屋所有权证号：0×××1、0×××3、0×××4、0×××6、0×××7、0×××8）依法办理了抵押登记，他项权证号：太房他证城厢字第××号，债权数额1383000元，房屋他项权利人为原告。
同日，被告朱月明、朱军名下位于太仓市××、××室的房屋（房屋所有权证号：0×××9、0×××0、0×××6、0×××7）依法办理了抵押登记，他项权证号：太房他证城厢字第××号，债权数额869000元，房屋他项权利人为原告。
三、借款的发放
2009年6月4日，原告向被告朱月明发放了借款2252000元。借款用途为购房，执行利率为5.445‰，归还日期为2019年6月4日，初始每月还款金额为25609.98元。
四、借款的偿还
被告朱月明于2009年7月15日开始按约还款，但自2015年12月4日开始出现逾期还款情形，后被告未再主动还款，仅于2016年12月21日因原告扣划账户归还本金0.09元，利息939.84元。至今，被告贷款本金余额为993186.5元。
五、当事人之间关系
被告朱月明与被告陆莲芬于1985年12月20日登记结婚，借款发生在两被告婚姻关系存续期间。
本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：
一、关于金融借款合同
原、被告签订的《自然人购房借款（担保）合同》合法有效，双方均应按约履行。因被告朱月明未能按照约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告按照借款合同的约定，归还原告借款本金及逾期利息。现无证据证明原告在起诉前已向被告通知提前到期，应以起诉状副本送达之日为原告宣布提前到期之日。原告以2015年11月5日为宣布提前到期之日计息，无事实与法律依据，本院不予支持。被告朱月明、陆莲芬在签订《自然人购房借款（担保）合同》时向原告提交结婚证复印件，上述债务发生在夫妻关系存续期间，故被告陆莲芬应承担共同还款责任。
二、关于抵押合同关系
《自然人购房借款（担保）合同》约定，被告朱月明、朱军自愿将其享有合法所有权或处分权的财产为原告的债权设立抵押，并依法办理了抵押物的登记。故如被告朱月明不能履行到期债务，原告有权就抵押财产通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，被告朱月明、陆莲芬、朱军经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告朱月明、陆莲芬于本判决生效之日起10日内支付原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金993186.5元及利息（利息计算方式如下：自2015年11月5日至2017年8月4日，按照合同约定每月还款额分别计收正常利息及罚息；2017年8月5日之后，以全部结欠本息按照合同约定利率计收罚息、复利至款项还清之日）。
二、如被告朱月明到期未能履行上述债务，原告有权以被告朱月明、朱军名下位于太仓市×××室的房屋（他项权证号太房他证城厢字第××号，债权数额1383000元）及位于太仓市城厢镇×××室的房屋（他项权证号：太房他证城厢字第××号，债权数额869000元）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14899元，诉讼保全费5000元，公告费350元合计20249元，由三被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由三被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 龚 健
人民陪审员 马俊安
人民陪审员 张学文
二〇一七年十月二十七日
法官 助理 王晓雯
书 记 员 方佳英