重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初8154号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
代表人:李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨树，重庆索通律师事务所律师。
被告：朱世渊，男，1981年4月11日出生，汉族，职业不详，住重庆市酉阳县。
被告：冉诗娟，女，1981年11月16日出生，土家族，职业不详，住重庆市酉阳县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称农业银行沙坪坝支行）与被告朱世渊、冉诗娟借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人杨树到庭参加了诉讼。被告朱世渊、冉诗娟下落不明，经本院于2017年6月13日在重庆法院公众服务网公告送达，公告送达期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱世渊、冉诗娟立即支付截止到2017年5月4日的贷款余额500416.07元、利息6427.22元、罚息9.06元，复利26.67元，共计506879.02元；2、判决被告朱世渊、冉诗娟立即支付自2017年5月5日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金500416.07元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决本案律师费20241元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、判决原告对被告朱世渊、冉诗娟所有的位于沙坪坝区汇泉路*号附*的房屋享有抵押权、在被告朱世渊、冉诗娟不清偿上述债务时原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。事实和理由：2013年11月1日，原告与被告签订了《个人担保借款合同》，约定原告向被告朱世渊提供贷款52.1万元，贷款期限自2014年1月6日起至2043年10月5日止；贷款利率为浮动利率；被告朱世渊、冉诗娟以其所有的位于重庆市沙坪坝区汇泉路*号附*的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金。以及诉讼（仲裁费）、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2014年1月6日，原告按约向被告发放贷款52.1万元。但被告朱世渊未按合同严格履行还款义务，截止至2017年5月4日，拖欠原告本息合计8655.30元。原告认为，被告朱世渊、冉诗娟逾期还款的行为已经违反合同约定，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息及费用。被告冉诗娟与被告朱世渊系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间产生的债务承担共同清偿责任。同时，原告对被告朱世渊、冉诗娟所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
被告朱世渊未作答辩。
被告冉诗娟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告朱世渊、冉诗娟于2006年1月23日登记结婚，系夫妻关系。2013年11月1日，原告（贷款人）与被告朱世渊（借款人、抵押人）、被告冉诗娟（抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定被告朱世渊向原告借款521000元用于购买位于重庆市沙坪坝区汇泉路*号*的房屋；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止的日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%，且适用浮动利率；还款方式为等额本息还款法；借款的担保方式采用抵押；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告（抵押权人）与被告朱世渊、冉诗娟（抵押人）另签订《预购商品房抵押合同》，约定贷款金额521000元；贷款期限从2013年11月1日至2043年10月31日，抵押物为坐落于重庆市沙坪坝区汇泉路*号附*号房屋，并办理了抵押登记。
2014年1月6日，原告按约向被告朱世渊发放贷款521000元，被告朱世渊自2017年2月6日起未按约偿还借款本息，截止至2017年4月6日，差欠原告到期借款本金2192.35元、利息6427.22元，复利9.06元，罚息26.67元，共计8655.30元。原告催收未果遂向本院提起诉讼，要求剩余本金提前到期，请求法院判如所请。原告起诉后，被告归还部分借款，截止到2017年9月6日，尚欠借款本金498957.63元、利息11657.91元、罚息21.61元、复利62.77元，共计510699.92元。
另查明，2017年2月，原告农业银行沙坪坝支行（甲方）与重庆索通律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由乙方指派周玉律师作为甲方的代理人就朱世渊（本金500416.07元及利息等）、李鲁佳(本金337671.98元及利息等)二件借款合同纠纷案为甲方提供一审、二审及执行阶段代理服务，乙方的代理权限为一般代理，甲方向乙方支付的代理费每个案件具体支付标准为：朱世渊20241元、李鲁佳13840元。2017年7月18日原告向重庆索通律师事务所支付律师费20241元。
上述事实，有原告的庭审中的陈述及原告提供的《个人购房担保借款合同》、《预购商品房抵押合同》、不动产权证书、借款凭证、应还未还清单、委托代理协议、律师费发票、收款回单等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原告与被告朱世渊、冉诗娟在平等、自愿的基础上签订的《个人购房担保借款合同》、《预购商品房抵押合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约向被告朱世渊发放了贷款，但被告朱世渊却未按约偿付贷款本息，属于违约。按照合同约定原告有权要求宣布剩余贷款提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息。故对原告要求二被告归还借款本金并支付利息（含罚息和复利）的诉讼请求，本院依法支持为二被告立即归还原告借款本金498957.63元及截止到2017年9月6日的利息11657.91元、罚息21.61元、复利62.77元，共计510699.92元。并自2017年9月7日起，被告朱世渊仍应按照合同约定继续支付罚息和复利。二被告系夫妻关系，本案债务产生于二人婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告冉诗娟应承担共同还款责任。被告朱世渊、冉诗娟以位于重庆市沙坪坝区汇泉路*号附*号房屋设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权就本案所涉抵押物优先受偿。原告诉请的律师费20241元，原告出具律师费发票证明该笔律师费已实际发生，故对原告该项请求，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定：
一、被告朱世渊、冉诗娟于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金498957.63元及截止到2017年9月6日的利息11657.91元、罚息21.61元、复利62.77元，共计510699.92元；并从2017年9月7日起至本息清偿之日止，以贷款本金498957.63元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%再上浮50%计收罚息；对于未按时偿还的利息和罚息，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%再上浮50%计收复利。
二、被告朱世渊、冉诗娟于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费20241元。
三、原告就本判决第一、二项确定的债务对被告朱世渊、冉诗娟所有的位于重庆市沙坪坝区汇泉路*号*号房屋享有抵押权和优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9072元（原告已预交），由被告朱世渊、冉诗娟负担，此款限二被告于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 贺海艳
代理审判员 张 岩
人民陪审员 徐宗俦
二〇一七年九月十五日
书 记 员 李 玲