苏州市吴江区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0509民初13535号	原告范玉珍，女，1956年9月17日生，汉族，住上海市虹口区。	委托代理人王志明，男，1949年3月14日生，汉族，住上海市虹口区，系原告范玉珍之夫。	原告王志明，男，1949年3月14日生，汉族，住上海市虹口区。	被告吴江月亮湾房产有限公司，统一社会信用代码913205097673876262，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖高新技术产业开发区。	法定代表人徐蓉芳，董事长。	委托代理人苏卿，男，1988年10月26日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区，系公司员工。	原告范玉珍、王志明与被告吴江月亮湾房产有限公司（以下简称月亮湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法由审判员王坚适用小额诉讼程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告范玉珍的委托代理人暨原告王志明，被告月亮湾公司的委托代理人苏卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告范玉珍、王志明共同诉称：2013年9月22日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定原告购买被告月亮湾公司开发的月亮湾大花园第10幢204号房屋，被告应于2014年10月30日前交房，逾期超过90日，被告月亮湾公司按日向原告支付已交房款万分之零点五的违约金。后被告月亮湾公司逾期交房，双方于2016年3月15日协商，签订补充条款，约定2016年12月29日前的违约金被告月亮湾公司已付清，自2016年12月30日起至2017年1月28日止，被告月亮湾公司需向原告支付按照总房价的日万分之二计算的违约金；自2017年1月29日起至2017年2月9日止被告月亮湾公司需向原告支付按照总房价的日万分之四的违约金。但该补充协议签订后，被告月亮湾公司仅支付了自2016年12月30日起至2017年2月9日止按照总房款的日万分之一点三的违约金。该补充协议同时约定，如出卖人未能按照补充条款约定的日期向买受人支付足额违约金，则出卖人在支付到期日起的十天之内支付该期违约金的三倍处罚。故现原告范玉珍、王志明诉至本院，请求：1、判令被告月亮湾公司支付自2016年12月30日起至2017年1月28日止拖欠的逾期交房违约金1680元、自2017年1月29日起至2017年2月9日止拖欠的逾期交房违约金2592元，以及自2016年12月30日起至2017年1月28日止因未及时支付违约金的三倍罚金5040元、自2017年1月29日起至2017年2月9日止因未及时支付违约金的三倍罚金7776元，以上合计17088元；2、本案诉讼费由被告月亮湾公司承担。	被告月亮湾公司辩称：其对拖欠原告范玉珍、王志明的自2016年12月30日起至2017年1月28日止的逾期交房违约金1680元、自2017年1月29日起至2017年2月9日止的逾期交房违约金2592元无异议，愿意及时支付，但对于原告范玉珍、王志明提出的上述二段期限内的三倍罚金不愿意支付，因为该约定的三倍罚金数额过高。	经审理查明：	1、2013年9月22日，月亮湾公司作为出卖人与范玉珍、王志明作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定范玉珍、王志明购买月亮湾公司开发的月亮湾大花园第10幢204号房产，商品房总价款80万元。交付期限为出卖人应当在2014年10月30日前将取得商品房交付使用通知书的商品房交付买受人使用。逾期交房的违约责任为逾期超过90日，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行。买受人未按约定的期限办理交付该房屋的交接手续，出卖人则发出书面催告一次。买受人未按催告书约定的交付期限办理交接的，则自催告书约定的交付期限之第二日起视为出卖人将该房屋已正式将该房屋交付买受人。	合同签订后，范玉珍、王志明支付了全额购房款80万元，月亮湾公司开具了销售不动产统一发票。	2、因月亮湾公司逾期交房，2016年3月21日，月亮湾公司与范玉珍、王志明签订《月亮湾公司关于8、9、10、11号楼逾期交房的补充条款》，约定：一、逾期交房违约：逾期超过90日的，自合同规定的最后交付期限的第91天起至第180天止（或至实际交付之日止，下同），出卖人按日向买受人支付已交总房款的万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过180天的，合同规定的最后交付期限的第181天起至第500天止，出卖人按日向买受人支付已交总房款的万分之一点一的违约金，合同继续履行；逾期超过500天的，自合同规定的最后交付期限的第501天起至第791天止，出卖人按日向买受人支付已交总房款的万分之一点三的违约金，合同继续履行；逾期超过791天的，自合同规定的最后交付期限的第792天起至第821天止，出卖人按日向买受人支付已交总房款的万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过822天的，自合同规定的最后交付期限的第823天起至第853天止，出卖人按日向买受人支付已交总房款的万分之四的违约金。以此类推，每延迟一个月，违约金在上个月日赔付率的基础上递增每日万分之二。二、逾期交房违约金的支付方式：第一期：出卖人于2016年6月30日之前向买受人支付逾期在180天之内的违约金；第二期：出卖人于2016年8月31日之前向买受人支付2016年8月31日前未付的违约金；自2016年9月1日至2016年12月31日，出卖人自2016年9月份起每月月底向买受人支付当月违约金；业主须在2016年5月30日前至出卖人财务处办理违约金清算确认单，并提供准确业主信息；如出卖人未能按照以上条款约定日期向买受人支付足额违约金，则出卖人须在违约金支付到期日起的十天内支付该期违约金的三倍处罚金额。	2017年2月10日，月亮湾公司取得了第10幢的商品房交付使用通知书，并于2017年2月14日通过邮政快递的方式向范玉珍、王志明邮寄《入伙通知书》，通知范玉珍、王志明于收到本通知后10日内与月亮湾公司联系交房事宜。之后，范玉珍、王志明办理了收房手续。	庭审中，月亮湾公司与范玉珍、王志明均确认：2016年12月30日之前的逾期交房违约金已经全部结清；自2016年12月30日起至2017年1月28日止的逾期交房违约金1680元、自2017年1月29日起至2017年2月9日止的逾期交房违约金2592元，月亮湾公司尚未支付。	以上事实，有原告范玉珍、王志明提交的《商品房买卖合同》、发票、《月亮湾公司关于8、9、10、11号楼逾期交房的补充条款》、《情况说明》，被告月亮湾公司提交的《月亮湾大花园（二期）违约金结算清单》、网上银行交易凭证、入户通知书、邮政快递查询单及原、被告双方的庭审陈述等证据予以证实。	本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告范玉珍、王志明与被告月亮湾公司之间的商品房买卖合同合法有效，原告范玉珍、王志明已全额履行付款义务，被告月亮湾公司应按约于2014年10月30日前交付房屋。因被告月亮湾公司违约，未能在该期限内向原告范玉珍、王志明交付房屋，双方于2016年3月21日签订了补充协议，对交房逾期违约金补充进行了约定。该补充协议中关于三倍处罚金额的约定实质上仍属于对逾期交房违约金的约定。被告月亮湾公司辩称加上该三倍处罚金额，约定的逾期交房违约金过高，因加上该三倍处罚金额，双方约定的逾期交房违约金的确过高，故本院调整至逾期交房违约金上限按日万分之四计算。因此，本院对原告范玉珍、王志明主张的未及时支付违约金的三倍罚金12816元的诉请不予支持。因被告月亮湾公司尚未支付的逾期交房违约金为4272元，故对原告范玉珍、王志明诉请被告月亮湾公司支付该部分违约金的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下:	一、被告吴江月亮湾房产有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告范玉珍、王志明逾期交房违约金4272元（如采用转账方式支付，请汇入原告范玉珍、王志明共同指定的账户或苏州市吴江区人民法院指定账户，户名：苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63）。	二、驳回原告范玉珍、王志明的其他诉讼请求。	被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半收取114元，由原告范玉珍、王志明负担100元，由被告吴江月亮湾房产有限公司负担14元，被告吴江月亮湾房产有限公司应负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。	本判决为终审判决。	审判员 王 坚	二〇一七年十二月十八日		书记员 肖晨纯