甘肃省陇南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘12民初48号
原告：甘肃康县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：田某，任公司董事长。
委托诉讼代理人：尹某，甘肃泾江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张某1，甘肃泾江律师事务所实习律师。
被告：屈某，四川省江油市人，住四川省江油市。
委托诉讼代理人：张某2，陇南北辰律师事务所律师。
被告：康县子寅房地产开发有限公司。营业执照注册号：621XXXXXXXX1973。
法定代表人：夏某，任公司董事长。
原告甘肃康县农村商业银行股份有限公司与被告屈某、康县子寅房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹某、被告屈某委托诉讼代理人张某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求为：1、依法判决被告归还借款本金400万元及2015年6月1日起至本息还清之日止的利息（截止2017年7月31日利息为105.2万元）；2、被告不能归还上述本息时对抵押物予以处置归还；3、由保证人康县子寅房地产开发有限公司承担保证责任；4、由被告承担本案产生的受理费、评估费、律师代理费（以实际产生的票据为准）。事实与理由：2015年5月22日，被告屈某因办公楼装修需要，向我行申请贷款400万元。我行根据贷款政策以及被告人需要，遂同意其贷款请求。原、被告于2015年6月1日签订借款合同，约定贷款期限为2015年6月1日至2017年6月1日，年利率为9.6%，逾期利率为14.4%，按季结息。被告屈某以其位于康县城关咀台村（人民银行东侧）山水新城5#楼1层建筑面积约620平方米的办公房、第13层面积约520平方米的个人住房对本笔贷款作抵押担保并办理抵押登记；被告康县子寅房地产开发有限公司为本笔贷款作保证担保，控股股东夏某同意承担连带责任。被告没有按照借款合同约定按期归还利息，我行多次派员催促被告归还借款利息，但被告均未予以归还。被告长期拖欠本息的行为已构成违约，侵犯了我行的合法权益，为维护正常的金融秩序和我行的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告屈某、康县子寅房地产开发有限公司均未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据有四组：第一组为证明原、被告基本信息的证据：1、原告营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证明复印件；2、被告屈某身份证复印件；3、被告康县子寅房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证复印件。第二组为证明借款合同关系及借款发放的证据：1、被告屈某个人贷款申请书；2、个人借款/抵押担保合同；3、借款借据；4、贷款发放通知单。第三组为证明抵押担保责任的相关证据：1、编号为康预（2012）许字第001号陇南市康县商品房预售许可证；2、商品房买卖合同2份及房屋平面图；3、抵押人同意抵押承诺书及房地产抵押物清单；4、被告屈某于2015年5月22日作出的贷款保证收回承诺书；5、房地产抵押申请表；6、照片12张；7、康县他证（抵押）字（2015-081）号房屋他项权证书；8、地字第2012-77号建设用地规划许可证；9、建字第2012-77号建设工程规划许可证；10、建筑工程施工许可证；11、康国用（2012）第068号国有土地使用证。第四组为证明被告康县子寅房地产开发有限公司担保责任的证据：1、被告康县子寅房地产开发有限公司股东会决议（2015年5月20日）；2、被告康县子寅房地产开发有限公司承诺书（2015年5月20日）。
被告屈某、康县子寅房地产开发有限公司未提交证据。
本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和庭审质证。庭审中，被告屈某的代理人除对原告单位名称与贷款时的名称不一致，不认可原告的诉讼主体资格外，对原告提交的四组证据的真实性均无异议。庭审结束后，被告康县子寅房地产开发有限公司及被告屈某的诉讼代理人就庭审中遗留的两个问题向本院提出书面说明：1、二被告认可原告贷款400万元的事实，并认可贷款期间归还利息32万元，尚欠623409.98元利息的事实；2、根据庭审后原告给被告提交的改制文件，二被告认可原告的诉讼主体资格。因此，本院对被告无异议的四组原告证据予以确认，并在卷佐证。对双方认可的贷款金额、已还利息、所欠利息予以确认，并在卷佐证。
经审理查明，被告屈某因办公楼装修需要，于2015年5月22日向原告申请贷款400万元。原告根据贷款政策以及被告需要，遂同意其贷款请求。2015年6月1日，原告与被告屈某签订借款合同，约定贷款期限为2015年6月1日至2017年6月1日，年利率为9.6%，逾期利率为14.4%，按季结息。被告屈某以其位于康县城关咀台村（人民银行东侧）山水新城5#楼1层建筑面积约620平方米的办公房、第13层面积约520平方米的个人住房对本笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。2015年6月2日，康县房产管理局给原告办理了”康房他证抵押字第2015-0**号”《房屋他项权证》。被告康县子寅房地产开发有限公司为本笔贷款作保证担保，控股股东夏某同意承担连带责任。2015年6月11日，原告为被告发放贷款400万元，此后至2016年11月10日被告仅偿还了32万元利息，止2017年9月20日尚欠利息623409.98元未付。由于被告没有按照合同约定按期归还利息，合同到期后也未向原告归还借款本金，原告遂提起诉讼。
本院认为，原告甘肃康县农村商业银行股份有限公司与被告屈某签订的《个人借款/抵押担保合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同。合同签订后原告依约履行了发放贷款义务，而被告屈某未按照合同约定的期限和金额归还利息，在合同履行期限届满后亦未履行偿还本金义务，其行为已构成违约。被告屈某不仅应依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条的规定向原告偿付借款本金及利息，还应按照《中华人民共和国合同法》第二百零九条关于”借款人未按照约定的期限返还借款的应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，以及按照《个人借款/抵押担保合同》第二条（六）项、第九条（三）项约定的向原告支付逾期利息及实现债权的费用。本案中，原告主张为实现债权由被告承担本案产生的受理费、评估费、律师代理费的诉讼请求，因其未提供评估费、律师代理费的相关证据，故对该两项请求本院不予支持。对抵押在原告名下且经过他项权登记的被告屈某房屋，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告享有对该抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。被告康县子寅房地产开发有限公司给原告出具的《关于屈某在康县农村信用联社贷款的承诺书》属于保证担保，虽然承诺以山水新城住宅小区的售房款和按揭款为屈某的该笔贷款作担保，控股股东愿意承担连带责任，但根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定”同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”因此被告康县子寅房地产开发有限公司仅对抵押物拍卖、变卖所得价款的不足部分向原告承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告屈某于本判决生效后十五日内给付原告甘肃康县农村商业银行股份有限公司借款本金400万元；
二、被告屈某于本判决生效后十五日内给付原告甘肃康县农村商业银行股份有限公司2017年9月20日前所欠利息623409.98元，以及按照合同约定14.4%的逾期利率计算，给付自2017年9月21日起至实际给付之日的利息；
三、如被告屈某未履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告甘肃康县农村商业银行股份有限公司可以就被告屈某名下位于××县建筑面积约620平方米的办公房、第13层面积约520平方米个人住房抵押物拍卖、变卖，所得价款原告优先受偿；
四、被告康县子寅房地产开发有限公司对抵押物拍卖、变卖所得价款的不足部分向原告甘肃康县农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；
五、本案案件受理费47150元，由被告屈某负担；
六、驳回原告甘肃康县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审判长 王文革
审判员 梁永德
审判员 谢自强
二〇一七年十二月六日
书记员 侯 琪