浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初1182号
原告：中信银行股份有限公司温州柳市支行，住所地乐清市柳市镇柳青金融大厦。
主要负责人：郑晖，行长。
委托诉讼代理人：何笑珍，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张洁，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被告：申大变压器有限公司，住所地乐清经济开发区纬二十一路2××号。
法定代表人：戴中和。
被告：东方红能源科技有限公司，住所地乐清市柳市镇瓯潮北路28号。
法定代表人：RUSTAMTULAKPAEV。
被告：戴中和，男，1974年8月31日出生，汉族，住乐清市。
被告：周惠敏，女，1975年7月17日出生，汉族，住乐清市。
原告中信银行股份有限公司温州柳市支行与被告申大变压器有限公司（以下简称“申大公司”）、东方红能源科技有限公司（以下简称“东方红公司”）、戴中和、周惠敏金融借款合同纠纷一案，于2017年2月8日向本院提起诉讼。诉请：1.判令被告申大公司偿还原告借款本金1250万元、期内利息74865.01元，逾期罚息（以借款本金1250万元为基数，按年利率7.1775%从2017年1月5日起计算至判决确定的履行之日止）及复利（自2017年1月5日起以利息74865.01元为基数，按年利率7.1775%计算至判决确定的履行之日止）；2.若被告申大公司未偿还上述第1项诉讼请求中的债务，则依法拍卖或变卖申大公司提供抵押的坐落于乐清经济开发区纬二十一路2××号的房产【所有权证号：温房证乐清市字第16××43号，土地使用权证号：乐政国用（2013）第39-7645号】，所得价款由原告在合同编号为（2013）信银温柳最抵字第003759号的《最高额抵押合同》约定的1432万元的最高限额内优先受偿；3.判令被告东方红公司对上述第1项诉讼请求中的债务在合同编号为（2015）信银温柳最保字第002082号的《最高额保证合同》约定的840万元的最高限额内承担连带偿还责任；4.判令被告戴中和、周惠敏对上述第1项诉讼请求中的债务在合同编号为（2015）信银温柳个最保字第811088031391号的《最高额保证合同》约定的3060万元的最高限额内承担连带偿还责任；5.本案诉讼费用及实现债权费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年7月26日，原告与被告申大公司签订了一份编号为（2013）信银温柳最抵字第003759号的《最高额抵押合同》，该合同约定：被告申大公司自愿以其坐落于乐清经济开发区纬二十一路2××号的房产【所有权证号：温房证乐清市字第16××43号，土地使用权证号：乐政国用（2013）第39-7645号】提供最高额抵押担保；被担保的主债权为2013年7月26日至2016年7月26日期间因原告向被告申大公司授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务，抵押担保的主债权最高额度为等值人民币1432万元整；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费等）和其他所有应付的费用。同日，双方办理了上述房产抵押登记手续。
2015年4月29日，原告与被告东方红公司签订了一份编号为（2015）信银温柳最保字第002082号的《最高额保证合同》，该合同约定：被告东方红公司为被告申大公司自2015年4月29日至2016年4月28日期间与原告发生的一系列债务提供最高额连带责任保证，被保证的主债权的最高额限度为840万元；保证期间为主合同项下债务履行期限届满，即自债务人具体业务合同约定的债务履行期满之日起两年。每一具体业务合同项下的保证期间单独计算；保证范围包括上述主债权及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。
2015年11月27日，原告与被告戴中和、周惠敏签订了一份编号为（2015）信银温柳人最保字第811088031391号的《最高额保证合同》，该合同约定：被告戴中和、周惠敏为被告申大公司自2015年11月27日至2017年11月26日期间与原告发生的一系列债务提供最高额连带责任保证，被保证的主债权的最高额限度为3060万元；保证期限为主合同项下债务履行期限届满，即自债务人具体业务合同约定的债务履行期满之日起两年。每一具体业务合同项下的保证期间单独计算；保证范围包括上述主债权及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。
2015年12月22日，原告与被告申大公司签订一份编号为（2015）信银温柳贷字第811088032314号的《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：被告申大公司向原告借款人民币1250万元；贷款期限自2016年1月6日至2017年1月5日止；贷款利率为固定利率年利率4.785%，贷款期内利率保持不变；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；被告申大公司未按合同约定偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数按合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息；对于被告申大公司未按时支付的利息（包括被原告宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；原告实现债权所发生的各项费用（包括律师费等）均由被告申大公司承担等等。
2016年1月7日，原告根据上述最高额保证合同及贷款合同的约定，向被告申大公司发放贷款本金1250万元，到期日为2017年1月5日。合同履行过程中，被告申大公司未依约偿还借款本息。截至2017年1月5日，被告申大公司尚欠原告借款本金1250万元、期内利息74865.01元，被告东方红公司、戴中和、周惠敏亦未履行保证义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告申大变压器有限公司应偿还原告中信银行股份有限公司温州柳市支行借款本金1250万元、期内利息74865.01元、逾期罚息（以本金1250万元为基数，按年利率7.1775%自2017年1月5日起计算至判决确定的履行之日止）及复利（以期内利息74865.01元为基数，按年利率7.1775%自2017年1月5日起计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十日内交本院民四庭转付；
二、若被告申大变压器有限公司未按期偿还第一项债务，则折价或者拍卖、变卖被告申大变压器有限公司提供抵押的坐落于乐清经济开发区纬二十一路2××号的房产【所有权证号：温房证乐清市字第16××43号，土地使用权证号：乐政国用（2013）第39-7645号】，所得价款由原告中信银行股份有限公司温州柳市支行在最高抵押担保金额1432万元内优先受偿；
三、被告东方红能源科技有限公司对上述第一项债务在合同编号为（2015）信银温柳最保字第002082号的《最高额保证合同》约定的840万元的最高限额内承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权向被告申大变压器有限公司追偿；
四、被告戴中和、周惠敏对上述第一项债务在合同编号为（2015）信银温柳个最保字第811088031391号的《最高额保证合同》约定的3060万元的最高限额内承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权向被告申大变压器有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97249元，公告费300元，均由被告申大变压器有限公司、东方红能源科技有限公司、戴中和、周惠敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 吴银喜
人民陪审员 蔡许玉
人民陪审员 蔡慧微
二〇一七年七月二十八日
代书 记员 陈晓洁