云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0302民初2893号原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行（以下简称农行曲靖分行。负责人刘国强，行长。住所地：曲靖市麒麟东路*号。统一社会信用代码：9153030270988267X9。委托代理人董荣黎，云南泽典律师事务所律师。（特别授权）被告黎谦，男，1968年3月17日生曲靖市麒麟区人，住麒麟区。被告曲靖中熙置业有限公司。法定代表人张丹，总经理。住所地：曲靖市翠峰路**号*楼*号。统一社会信用代码：915303005631594613。委托代理人崔丽君，公司员工。（特别授权）原告农行曲靖分行诉被告黎谦、曲靖中熙置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法组成合议庭于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董荣黎，被告曲靖中熙置业有限公司的委托代理人崔丽君到庭参加了诉讼。被告黎谦经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，被告黎谦为购买房屋向原告申请贷款。2012年11月7日，原告与被告黎谦、曲靖中熙置业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告黎谦向原告借款1550000元用于购买被告曲靖中熙置业有限公司开发的位于麒麟区和兴街以北、北冲水库以东“曲靖·恒大名都：聆湖苑一期90幢B号房屋；借款期限20年，以等额本息还款方式按每月一期还款；年利率为6.55%；借款期间内若不按约定偿还利息，在借款期间内按合同约定的借款年利率计收复利，自借款到期之日起按逾期利率计算复利；借款人若按约定归还本金，逾期年利率为借款年利率基础上上浮50%；借款人违约，应承担贷款人采取诉讼而支付的律师费、诉讼费等费用；贷款直接划入被告曲靖中熙置业有限公司银行账户；被告曲靖中熙置业在被告黎谦取得房产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前对被告黎谦的债务承担连带保证责任，担保范围包括上述款项及诉讼费、律师费；被告黎谦以购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为上述款项及诉讼费、律师费。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款。但被告黎谦未按期偿还借款。截止2017年2月8日，被告黎谦尚欠原告本金1423720.18元、利息93498.88元未偿还。请求人民法院判令解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》；被告黎谦偿还原告贷款本金1423720.18元，利息、罚息、复利93498.88元，并按合同约定承担自2017年2月9日到实际清偿完毕止的利息、罚息、复利；被告曲靖中熙置业有限公司对前述贷款本息承担连带清偿责任；确认原告对被告黎谦名下位于麒麟区和兴街以北、北冲水库以东“曲靖·恒大名都”聆湖苑一期90幢B号房屋享有优先受偿权；两被告承担原告为实现债权支付的律师费59016元及其他全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费）。被告曲靖中熙置业有限公司口头辩称，若被告黎谦逾期未还款，被告愿承担连带保证责任。原告针对其诉讼请求，向本院提交了被告黎谦的身份证复印件、个人信贷申请表、个人购（建）放贷款面谈笔录、商品房购销合同、贷款推荐书、个人购房担保借款合同、同意房产抵押承诺书、贷款发放通知书、欠款信息单、委托协议、授权委托书、律师费发票。以上证据用以证明原告诉讼请求所依据的事实真实客观、理由充分，诉讼请求合理合法。经质证，被告曲靖中熙置业有限公司对上述证据的真实性无异议，但原告未向被告发放催款通知书，律师费过高，应由被告黎谦承担；不知被告黎谦的逾期还款情况，诉讼费应由被告黎谦承担。通过质证，本院认为，被告黎谦无正当理由未到庭对上述证据进行质证，是对质证权利的自动放弃，产生的不利后果由其承担。被告曲靖中熙置业有限公司对上述证据均无异议，上述证据形成证据锁链，证实了原告所主张事实真实、客观，本院对证据及其证明力予以确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告黎谦为购买被告曲靖中熙置业有限公司开发的商品房。2012年11月7日，原告与被告黎谦、曲靖中熙置业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告黎谦向原告借款1550000元用于购买被告曲靖中熙置业有限公司开发的位于曲靖市经济技术开发区和兴街以北、北冲水库以东“曲靖·恒大名都”聆湖苑一期90幢B号房屋；借款期限20年，以等额本息还款方式按每月一期还款；年利率为发放贷款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率即年利率6.55%，借款期内若调整，自调整后的次年1月1日起以调整的基准利率执行利率；借款期间内若不按约定偿还利息，在借款期间内按合同约定的借款年利率计收复利，自借款到期之日起按逾期利率计算复利；借款人若不按约定归还本金，逾期年利率为借款年利率基础上上浮50%，罚息利率按逾期利率执行；借款人违约，应承担贷款人采取诉讼而支付的律师费、诉讼费等费用；贷款直接划入被告曲靖中熙置业有限公司银行账户；被告曲靖中熙置业在被告黎谦取得房产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前对被告黎谦的债务承担连带保证责任，担保范围包括上述款项及诉讼费、律师费；被告黎谦以购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为上述款项及诉讼费、律师费。合同还约定了其他内容。合同签订当日，原告按约定向被告发放了贷款。被告黎谦在履行合同中自2005年12月7日未按约定偿还借款本息。截止2017年2月8日，被告黎谦尚欠原告本金1423720.18元，利息、罚息、复利93498.88元未偿还。另查明，被告黎谦就购买的上述房屋至今未取得产权证书上，导致未办理抵押登记手续；原告在诉讼过程中支付律师费59016元本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款及利息的合同。本案中，原被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性的规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，当事人应当履行合同约定的义务，被告黎谦在获得借款后应当按约定履行偿还本息的义务，被告黎谦未按约履行义务已违反了合同的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”之规定，原告要求解除合同的理由成立，合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条之规定，被告还应当承担其他民事责任。按合同约定，被告曲靖中熙置业有限公司是连带责任保证人，加之被告黎谦尚未取得房屋产权证书，未办理房屋抵押登记手续，其依法应承担连带保证责任，同时，原告也不能就涉案房屋享有优先受偿权。本案未采取保全措施，原告要求被告承担保全费的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告黎谦、曲靖中熙置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》。二、由被告黎谦于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金1423720.18元，利息和罚息93498.88元，并按合同约定承担自2017年2月9日到实际清偿完毕止的利息、罚息、复利。三、由被告黎谦于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行支付律师损失费59016元四、被告曲靖中熙置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。案件受理费18987元，由两被告共同承担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期限为两年。审 判 长 ：郭聪辉人民陪审员 ：张乔德人民陪审员 ： 曾 红二〇一七年六月二十九日书 记 员 ：李梦琳