内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0781民初780号
原告内蒙古呼伦贝尔市盐业公司满洲里支公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。
负责人陈军，支公司经理。
被告张俭，男，1967年2月26日出生，汉族，个体经营者，现住内蒙古自治区满洲里市。
原告内蒙古呼伦贝尔市盐业公司满洲里支公司诉被告张俭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理，依法由审判员杨玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告内蒙古呼伦贝尔市盐业公司满洲里支公司负责人陈军、被告张俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告内蒙古呼伦贝尔市盐业公司满洲里支公司诉称，原告与被告系租赁合同关系，2015年7月21日，双方签订了新的房屋租赁合同，合同约定：原告将市政小区3号楼3单元宾馆租赁给被告，期限为2015年7月21日至2018年6月30日，年租金为210000元，签订合同3日内一次性缴清第一年房租。合同签订后，被告只支付了50000元租金，经过原告多次催要给付了70000元租金，剩余90000元租金尚未给付。原告认为，被告的拖欠行为，损害了原告的合法权益，为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、要求终止双方的签订的房屋租赁合同；2、被告立即给付原告租金90000元；3、被告给付原告违约金6300（210000×3%）元；4、被告将与豪世城之间的间壁墙恢复原样并归还宾馆房间内原有的物品和设施；5、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告表示被告已经将剩余租金90000元支付给原告，故放弃第二项诉讼请求。
被告张俭辩称，因被告所租房屋暖气不热，温度在18摄氏度以下，导致拖欠房屋租金，因此不同意给付违约金。90000元租金已经给付，不同意解除双方的房屋租赁合同，因为合同期限为三年，尚未到期，故不同意原告的诉讼请求。但如法院判令双方解除合同，被告同意15天之内将与豪世城之间的间壁墙垒上恢复原状，并同意按照宾馆、饭店现有房间内的物品明细全部交接给原告。
原告提交以下证据：
证据一，《房屋租赁合同》一份，2015年7月21日签订的，证明双方系租赁合同关系，因被告拖欠租金，故应按照合同第一条第三款的约定给付原告违约金。被告对原告提交的该证据的真实性没有异议。
证据二，《房屋租赁合同》及房间备品明细各一份，2009年7月1日签订的，证明原告与被告及案外人郑正福签订房屋租赁合同一份，被告与郑正福当时是合伙租赁房屋，合同后附有交接的备品明细。被告对原告提交的该证据的真实性没有异议，如解除合同备品有些可以返还，2010年后被告对租赁房屋重新装修，房间少了，有些旧的备品都不要了。
证据三，《房屋租赁合同》一份，2010年6月30日原告与被告签订的，证明房屋租赁期间为2010年7月1日至2015年6月30日，租金为每年75000元，租赁期间被告负责改造和装修房屋，装修中出现任何问题由被告负责，合同到期后原告将房屋收回，被告投入形成的固定资产归原告所有。被告质证称，认可证据的真实性，如果双方解除租赁合同，同意将饭店及宾馆内各个房间的现有物品交接给原告，并同意15天内将与豪世城之间的间壁墙恢复原样。
本院经审查认为，原告提交的证据客观真实，与待证事实相关联，且来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以采信。
被告没有提供证据。
经本院审理查明，2009年7月1日，原告内蒙古呼伦贝尔市盐业公司满洲里支公司与被告张俭、案外人郑正福签订《房屋租赁合同》一份，被告与郑正福当时是合伙租赁原告房屋，合同约定，原告将满洲里市市政小区3号楼3单元1-7层（1490.78平方米的房屋租赁给被告与郑正福使用，原告向被告及郑正福提供设备、物品无偿使用，租赁期满后完好交还原告。租赁期满后，2010年6月30日，原告与被告又签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，房屋租赁期间为2010年7月1日至2015年6月30日，租金为每年75000元，租赁期间被告负责改造和装修房屋，装修中出现任何问题由被告负责，合同到期后原告将房屋收回，被告投入形成的固定资产归原告所有。租赁期间，被告对房屋进行了装修，更换了部分房间物品，并安装了电梯，为预留防火通道拆除了与豪世城之间的间壁墙。合同期满后，2015年7月21日，原告与被告又签订了《房屋租赁合同》，合同约定，租赁期限为2015年7月21日至2018年6月30日，年租金为210000元，签订合同后被告应在3日内一次性缴清第一年房租，以后每年6月1日前交清下年房租，违约责任：被告如未按合同约定的时间交付房租，原告可以终止合同，并要求被告按照租金总额的3%向原告支付违约金。合同签订后，被告只支付了120000元租金，剩余90000元租金一直没有给付原告。在本案审理过程中，被告向原告缴纳了拖欠的房租90000元。同时,被告没有按照合同约定按期履行缴纳下一年度房租的义务。
本院认为，原告与被告签订《房屋租赁合同》，双方构成房屋租赁合同关系，合同没有违反法律规定应为合法有效，双方应按照合同约定的内容履行合同义务，在被告没有按期履行交付房租的义务后，根据合同约定的违约责任，原告有权终止合同，并要求被告按照租金总额的3%向原告支付违约金6300元。故原告要求解除双方签订的房屋租赁合同及给付原告违约金6300的诉讼请求，本院予以支持。合同约定，被告在租赁期满后，将承租房屋及设施、设备全部完好返还原告，同时在庭审过程中，原告与被告达成一致意见，被告在合同解除后，将饭店及宾馆内各个房间的现有物品交接给原告，并在15天之内将与豪世城之间的间壁墙恢复原样。故原告要求被告将与豪世城之间的间壁墙恢复原样并归还宾馆房间内物品和设施的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，租赁的房屋暖气不热，温度在18摄氏度以下，影响被告的经营，导致拖欠原告房屋租金。本院认为，被告上述主张没有提供证据支持，本院不予采信。故依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告内蒙古呼伦贝尔市盐业公司满洲里支公司与被告张俭于2015年7月21日签订《房屋租赁合同》；
二、被告张俭于本判决生效之日返还原告内蒙古呼伦贝尔市盐业公司满洲里支公司租赁房屋及房屋内的物品及设施（后附明细）。
三、被告张俭于判决生效之日起十五日内将租赁房屋与豪世城之间的间壁墙恢复原样，如被告没有按照判决内容履行义务，由原告履行，由此产生的费用由被告负担。
案件受理费2208元，减半收取1104元，由被告张俭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 杨玲
二〇一六年七月十六日
书记员 马婧
附：满洲里市盐业支公司客房物品明细
房间号：310、419
物品明细：电视机1台、机顶盒1个、遥控器1个、圆椅子2个、圆茶几1个、电视柜1个、梳妆柜书桌1个、行李柜1个、壁灯1个、单人床3个、床柜控制板1个、电话1部、床单3个、褥子3个、被子3个、枕头6套、衣挂2个、茶杯3个、烟缸1个、小方盘2个、窗帘1套、浴巾3条、牙刷杯3个、垃圾桶2个、热水器1台、电水壶1个、毛巾3条。
房间号：315、308、309、311、416、417、418、420、421、508、510、511、512、608、609、610、611、612、615、708、710、711、712
物品明细：电视机1台、机顶盒1个、遥控器1个、圆椅子2个、圆茶几1个、电视柜1个、梳妆柜书桌1个、行李柜1个、壁灯1个、单人床2个、床柜控制板1个、电话1部、床单2个、褥子2个、被子2个、枕头4套、衣挂2个、茶杯2个、烟缸1个、小方盘2个、窗帘1套、浴巾2条、牙刷杯2个、垃圾桶2个、热水器1台、电水壶1个、毛巾2条。
房间号：209、709
物品明细：电视机1台、机顶盒1个、遥控器1个、圆椅子2个、圆茶几1个、电视柜1个、梳妆柜书桌1个、行李柜1个、壁灯1个、双人床1个、床柜控制板1个、电话1部、床单2个、褥子2个、被子2个、枕头4套、衣挂2个、茶杯2个、烟缸1个、小方盘2个、窗帘1套、浴巾2条、牙刷杯2个、垃圾桶2个、热水器1台、电水壶1个、毛巾2条、电脑1台、沙发1套。
满洲里市盐业支公司饭店物品明细
保鲜柜3个、展示柜6个、挂式空调4个、立式空调1个、保洁柜1个、不锈钢洗菜池1套、不锈钢柜2套、大冰箱1个、小冰柜1个、不锈钢炉具1套、不锈钢1个、电饼铛自1个、燃气蒸炉1个、热风幕2个、桌子14个、椅子81个、衣架5个、边角柜5个、大花瓶1个、菜架5个、煤气炉1套、双桶洗衣机1台、单桶洗衣机1台、实木沙发1套。
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。