惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初1751号
原告：惠州市俊光发展有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头教育路9号颐雅境花园1栋101号房。
法定代表人：严惠雄。
委托代理人：郑仕玉，该公司职员。
委托代理人：陈琳，该公司职员。
被告：李某，女，汉族，1983年2月22日出生，住重庆市黔江区.
原告惠州市俊光发展有限公司（以下简称“俊光公司”）诉被告李某商品房预售合同纠纷一案，本院2016年6月20日立案受理后，依法由审判员薛银标担任审判长，与审判员罗亚鵃、曾日华组成合议庭，于2017年1月20日公开开庭进行了审理，原告俊光公司委托代理人郑仕玉到庭参加诉讼，被告李某经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俊光公司诉称：2014年4月2日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于惠州××头教育路××房，房屋总价542695元，首期款163695元，剩余379000元被告采取按揭贷款的方式付款。双方签订商品房买卖合同后，被告依约支付了购房首期款。但双方于2014年10月28日签订了退房协议，该协议约定：原、被告双方一致同意终止商品房买卖合同，原告退回首付款，被告应在接到原告通知之日起2日内配合原告办理该商品房买卖合同注销备案的相关手续，否则，每逾期一天，被告应向原告支付1000元。签订退房协议后，原告已按协议约定退回全部首付款，但被告一直拒绝配合原告办理该商品房买卖合同的注销手续。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即办理商品房买卖合同【合同编号：大亚湾（2014）04353】注销备案的相关手续；二、被告自本案立案之日起至注销备案相关手续全部办理完毕之日止，以每日1000元的标准向原告支付违约金，现暂计10天，共10000元（实际违约金计算至注销备案的相关手续全部办理完毕之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。
原告俊光公司向法院提交了商品房买卖合同、退房协议、收款收据等证据，拟证明其诉称的事实。
被告李某未到庭，也未向法庭提交书面答辩状及证据。
经审理查明：2014年4月2日，原告俊光公司与被告李某签订了一份《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2014）04353】，双方约定：一、商品房的基本情况：被告购买原告开发的位于惠州××头教育路××房，建筑面积104.27平方米，总价542695元；二、付款方式及期限：被告于2014年3月17日前付清购房首期款163695元，余款379000元向银行贷款支付；三、被告逾期付款的违约责任：（一）若被告逾期付款，原告解除本《商品房买卖合同》的，解除《商品房买卖合同》的效力自原告向邮递单位交寄解约通知之日起生效，被告应自收到原告解约通知之日起30日内履行下述义务：1、被告应向原告支付房价款总额10%的违约金，若被告已支付部分房价款，原告有权在被告已支付部分房价款中直接扣除该违约金，该违约金与逾期付款等其他违约金分别处理；2、被告应协同原告办理解除《商品房买卖合同》及注销备案的手续（被告若以按揭方式付款的还应办理注销商品房抵押的手续），并承担相关费用，被告逾期未办妥上述手续的，自逾期之日起每日以房价款总额的0.05%向原告支付违约金；（二）由于贷款银行的原因或其他原因致使被告未能将按揭款支付给原告，原告有权顺延履行合同义务的时间（包括但不限于顺延交付该商品房及办理产权登记的时间），且原告无须承担违约责任；（三）被告选择按揭方式支付房价款的，若因被告违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行根据原、被告双方签订的《个人购房借款抵押合同》（或其他名称的同类合同）的约定要求原告承担保证责任的，原告有权选择下列方式之一处理：1、原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.005%计算利息；2、原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》，解除《商品房买卖合同》的效力自原告向邮递单位交寄解约通知之日起生效，被告应自收到原告解约通知之日起30日内履行下述义务：（1）被告应向原告支付房价款总额10%的违约金，原告有权在被告已支付部分房价款中直接扣除该违约金和上述代偿欠款本息；（2）被告应协同原告办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押的手续，并承担相关费用，被告逾期未协同原告办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押手续，自逾期之日起每日以房价款总额的0.05%向原告支付违约金；四、交付期限：原告应于2014年12月28日前将符合交付条件的商品房交付给被告，合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。2014年10月28日，原、被告双方签订了一份《退房协议》，该协议约定：一、双方同意终止双方于2014年4月2日所签的商品房买卖合同，即取消原、被告双方关于原告开发的位于惠州××头教育路××房的交易，原告同意被告退房，被告取消购买上述商品房；二、原告同意全额退返被告购买上述商品房的购房款，被告将相关合同及票据的原件退还给原告，契税、维修基金、律师费等相关费用，被告自行向有关部门申请退款，原告予以协助，若契税、维修基金无法退款，原告同意支付该款项给被告；三、被告同意全力配合原告办理注销上述商品房买卖合同备案的相关手续，并承担由此而发生的相关费用（不超过1000元，超出部分由原告承担），并自原告通知之日起，被告签署相关文件、资料及提供相关证件或者本人出面面签相关文件等事项，否则，每逾期一天，被告须向原告支付1000元违约金。原、被告双方在《退房协议》上签名并签上日期。2014年10月29日，被告向原告出具一张收款收据（编号：229522），该收据表明：原告已依照《退房协议》的约定向被告退回全部首付款163695元及补偿金30000元，共计193695元。
本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告李某送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书，本院依法采用公告送达的方式进行送达，公告已在2016年10月16日的《人民法院报》G87版上刊登。
以上事实，有原告的庭审陈述，原告提交的商品房买卖合同、退房协议、收款收据等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及退房协议没有违反法律规定，是双方的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，当事人应当按合同及协议约定诚实信用履行。
依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《退房协议》，原、被告双方已同意取消关于惠州××头教育路××房的交易，原告同意被告退房，被告取消购买该商品房，且原告已按约定退回全部首付款，但被告未按约定履行协助原告办理注销该商品房买卖合同备案的相关手续，依据《退房协议》的约定，被告应承担违约的法律责任。现原告要求被告立即办理注销该商品房买卖合同备案的相关手续及承担相应的违约金，本院予以支持。
关于违约金的计算标准及方式，原、被告虽然约定了被告逾期办理注销合同备案相关手续的违约金计算标准，但该标准过高，造成利益失衡，应予以调整，根据合同对等原则，结合本案的实际，本院酌定参照原告逾期交房向被告承担的违约金计付标准，即自立案之日（2016年6月20日）起以总房款542695元为基数，按每日万分之三的标准计付至本判决生效之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告惠州市俊光发展有限公司与被告李某于2014年4月2日签订的《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2014）04353,预售合同备案登记号:HW201404353】已解除，李某自本判决生效后十日内协助办理注销备案手续；
二、李某自本判决生效之日起十日内向惠州市俊光发展有限公司支付违约金（违约金自2016年6月20日起以总房款542695元为基数按每日万分之三的标准计付至本判决生效之日止;
三、驳回原告惠州市俊光发展有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告李某负担，原告预交由被告负担的50元不予退还，由被告自判决生效后径付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 薛银标
审判员 曾日华
审判员 罗亚鵃
二〇一七年三月八日
书记员 陈 露