福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0524民初5698号
原告：福建安溪富华房地产开发有限公司，住所地：福建省安溪县。
法定代表人：谢文坚，任执行董事。
委托诉讼代理人：王美春，福建冠德律师事务所律师。
被告：上官瑞璋，男，1985年9月23日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告：上官尾凤，女，1981年12月18日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告福建安溪富华房地产开发有限公司（下称：富华房地产公司）与被告上官瑞璋、上官尾凤商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序进行了审理。富华房地产公司的委托诉讼代理人王美春到庭参加诉讼，上官瑞璋、上官尾凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
富华房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除富华房地产公司与上官瑞璋、上官尾凤签订的《商品房买卖合同》；2.上官瑞璋、上官尾凤协助富华房地产公司办理该《商品房买卖合同》的网签备案及预告登记的注销手续；3.上官瑞璋、上官尾凤支付给富华房地产公司违约金56721.8元。
事实理由：2013年7月5日，富华房地产公司与上官瑞璋、上官尾凤签订1份《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：上官瑞璋、上官尾凤（买受人）向富华房地产公司购买位于安溪县产，总价款为283609元。买受人应支付首期房款93609元，余款190000元由买受人向银行办理按揭贷款支付给出卖人。若银行不同意买受人按揭贷款，则买受人应一次性以现金方式支付购房款。如逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告15日后仍未支付，出卖人有权解除合同，买受人应按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。合同补充协议约定：本合同解除后，双方应共同到房地产管理部门办理撤销销售备案登记或撤回房产证的申办手续。合同签订当日，上官瑞璋、上官尾凤支付首付款93609元，并共同前往安溪县住房和城乡规划建设局房产登记交易中心办理了《商品房买卖合同》（网上预约）的登记备案和预告登记。因上官瑞璋、上官尾凤个人信用不良无法向中国农业银行办理按揭贷款，其二人至今仍未能支付购房余款190000元。
上官瑞璋、上官尾凤未作答辩。
围绕诉讼请求，富华房地产公司依法提交了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同登记备案申请表》、《房屋预告登记证明》、《销售不动产统一发票》、《个人购房担保借款合同》及《个人信用报告》等。经审查，上述证据符合证据的采信条件，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：
1、2013年7月5日，上官瑞璋、上官尾凤与富华房地产公司签订1份《商品房买卖合同》及相关补充协议。合同约定：上官瑞璋、上官尾凤（买受人）向富华房地产公司（出卖人）购买址在安溪县产，总价款283609元；付款方式：买受人于2013年7月5日支付首期房款93609元，余款190000元由买受人向银行办理按揭贷款支付给出卖人。若银行不同意买受人按揭贷款，则买受人一次性以现金方式支付全部购房款。违约责任：如逾期付款超过30日，买受人在出卖人书面催告15日后仍未支付应付款，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。合同对其他事项进行了约定。合同补充协议约定：“本合同解除后，如果已办理销售备案登记或买受人名下的房产证已在办理中，双方应在合同解除后十日内共同到房地产管理部门撤销销售备案登记或撤回房产证的申办手续，因此而发生的费用及相关税费由过错方承担”。
2、合同签订当日，上官瑞璋、上官尾凤支付给富华房地产公司购房首期款93609元，并共同前往安溪县住房和城乡规划建设局房产登记交易中心办理了该《商品房买卖合同》（网上预约）备案登记，并于同年8月12日办理了预告登记。后因上官瑞璋、上官尾凤存在信用不良记录，余款190000元无法向商业银行办理按揭贷款手续。后经富华房地产公司的代理销售公司即安溪世纪荟景置业顾问有限公司多次催讨，上官瑞璋、上官尾凤至今仍未能支付余款190000元。
本院认为，富华房地产公司与上官瑞璋、上官尾凤签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。上官瑞璋、上官尾凤在支付完购房首期款后至今未能按合同约定支付给富华房地产公司尚欠购房款190000元，其行为已经构成违约，应承担违约的民事责任。富华房地产公司的诉讼请求合法，予以支持。上官瑞璋、上官尾凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交相应的证据材料，依法视为其放弃答辩、举质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建安溪富华房地产开发有限公司与上官瑞璋、上官尾凤于2013年7月15日签订的《商品房买卖合同》；
二、上官瑞璋、上官尾凤应于本判决生效后十日内协助福建安溪富华房地产开发有限公司到安溪县住房和城乡规划建设局房产登记交易中心办理该《商品房买卖合同》的网签备案登记及预告登记的注销手续；
三、上官瑞璋、上官尾凤应于本判决生效后十日内支付给福建安溪富华房地产开发有限公司违约金56721.8元，福建安溪富华房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内退还上官瑞璋、上官尾凤购房首期款93609元；上述两项抵扣后，福建安溪富华房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内退还给上官瑞璋、上官尾凤购房款36887.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5554元，由上官瑞璋、上官尾凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 沈聪明
人民陪审员 王志斌
人民陪审员 洪金示
二〇一八年二月七日
法官 助理 林玉琼
书 记 员 陈进松
附本案主要适用的相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金底于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。