浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初18787号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路118号。
负责人：方茂松，行长。
委托诉讼代理人：陈凌、周幸福，系原告员工。
被告：义乌市佰品进出口有限公司，住所地：义乌市北苑街道西城路658号三楼。
法定代表人：叶盛军。
被告：朱强强，男，1982年6月15日出生，汉族，住金华市婺城区。
被告：金华市富森进出口有限公司，住所地：金华市婺城区解放东路238号福莲汇大厦1幢1117室。
法定代表人：童小娟。
被告：金华市娇姿贸易有限公司，住所地：金华市婺城区解放东路238号福莲汇大厦1幢1704室。
法定代表人：吴水坚。
被告：浙江龙娇子贸易有限公司，住所地：金华市婺城区莲花大厦902室。
法定代表人：毛雪花。
被告：叶盛军，男，1980年8月30日出生，汉族，住金华市婺城区。
被告：童小云，女，1980年12月8日出生，汉族，住金华市婺城区。
被告：王振东，男，1977年4月24日出生，汉族，住金华市金东区。
被告：童小娟，女，1979年2月6日出生，汉族，住金华市金东区。
被告：林育旺，男，1970年12月3日出生，汉族，住金华市婺城区。
被告：毛雪花，女，1974年1月23日出生，汉族，住金华市婺城区。
原告金华银行股份有限公司义乌分行（以下简称金华银行义乌分行）诉被告义乌市佰品进出口有限公司、朱强强、金华市富森进出口有限公司、金华市娇姿贸易有限公司、浙江龙娇子贸易有限公司、叶盛军、童小云、王振东、童小娟、林育旺、毛雪花金融借款合同纠纷一案，于2016年11月7日提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市佰品进出口有限公司立即归还原告借款本金人民币229.55万元及利息256279.25元，本息合计共为2551779.25元【贷款利息按合同约定从2015年9月21日暂计算至2016年11月4日；（其中160万元从2015年9月21日起至2015年11月15日按合同约定的年利率6.44%计算，逾期后利息则从2015年11月16日起按合同约定的年利率9.66%计算至本案履行终结为止；69.55万元从2015年9月21日起至2016年1月15日按合同按约定的年利率7%计算，逾期后利息则从2016年1月16日起按年利率10.5%计算至本案履行终结为止）】；2、原告对被告朱强强所有的以其最高额抵押在原告处的位于金华市金东区孝顺镇孝川路聚佳美丽园C-05幢01室的房地产处置价款享有优先受偿权【房产证号码为：金房权证婺字第××号；土地证号：金市国用（2013）第305-164**号】；3、被告金华市富森进出口有限公司、金华市娇姿贸易有限公司、浙江龙娇子贸易有限公司、叶盛军、童小云、王振东、童小娟、林育旺、毛雪花对上述借款本金及利息承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序审理，原告于2016年11月21日向本院提出财产保全的申请，要求查封被告朱强强所有的坐落于金华市金东区孝顺镇孝川路聚佳美丽园C-05幢01室的房地产，本院已依法裁定予以查封。本案于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人陈凌到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年12月22日，金华市龙娇子服饰有限公司名称变更为浙江龙娇子贸易有限公司；2015年4月29日，义乌市佰品工艺品有限公司名称变更为义乌市佰品进出口有限公司。
2014年12月31日，原告与被告朱强强签订了《最高额抵押合同》一份，合同编号为（201499300物02599），合同约定被告朱强强以其所有的坐落于金华市金东区的房地产【房产证号码为：金房权证婺字第××号；土地证号为：金市国用（2013）第305-16412号】为被告义乌市佰品进出口有限公司（原名称为义乌市佰品工艺品有限公司）与原告在2014年12月31日至2016年12月30日期间内发生的最高主债权限额人民币2**万元内的借款提供最高额抵押保证，本合同所担保的主债权还存在其他形式担保的，不论抵押物是否为债务人所有，原告可选择先就抵押人的抵押物担保实现债权。2015年1月22日，双方办理了相关抵押权登记手续。
2014年12月31日，原告分别与被告金华市富森进出口有限公司，金华市娇姿贸易有限公司，浙江龙娇子贸易有限公司（原名称为金华市龙娇子服饰有限公司），叶盛军和童小云，王振东和童小娟，林育旺和毛雪花签订了《最高额保证合同》各一份，（合同编号为201499300保08482、201499300保08481、201499300保08479、201499300保08480、201499300保08477、201499300保08478），合同约定各被告为被告义乌市佰品进出口有限公司（原名称为义乌市佰品工艺品有限公司）与原告在2014年12月31日至2016年12月30日期间内发生的最高主债权限额人民币2500万元内的借款提供最高额连带责任保证；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2015年1月26日，原告与被告浙江龙娇子贸易有限公司签订了《最高额保证合同》一份，（合同编号为201599300保08594），合同约定被告浙江龙娇子贸易有限公司为被告义乌市佰品进出口有限公司（原名称为义乌市佰品工艺品有限公司）与原告在2015年1月26日至2017年1月25日期间内发生的最高主债权限额人民币2500万元内的借款提供最高额连带责任保证；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
上述担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费）和所有其他应付费用。
（1）、2014年12月31日，原告与被告义乌市佰品进出口有限公司（原名称为义乌市佰品工艺品有限公司）签订了《流动资金借款合同》一份，合同编号为（201499300借11987），被告从原告处借款人民币本金160万元，贷款用途为购工艺品，借款期限自2014年12月31日至2015年11月15日，年利率为6.44%，按月结息，每月20日为结息日，到期还本，借款逾期，逾期利息在原利率基础上加收50%。
（2）、2015年1月26日，原告与被告义乌市佰品进出口有限公司（原名称为义乌市佰品工艺品有限公司）签订了《流动资金借款合同》一份，合同编号为（201599300借12127），被告从原告处借款人民币本金70万元，贷款用途为购工艺品，借款期限自2015年1月26日至2016年1月15日，年利率为7%，按月结息，每月20日为结息日，到期还本，借款逾期，逾期利息在原利率基础上加收50%。
合同签订后，原告依约将两笔贷款人民币共计230万元发放给了被告义乌市佰品进出口有限公司（原名称为义乌市佰品工艺品有限公司）。
2015年1月23日，被告浙江龙娇子贸易有限公司向原告出具情况说明一份，载明：本公司于2014年12月22日进行公司名称变更，由金华市龙娇子服饰有限公司变更为浙江龙娇子贸易有限公司，由于在变更过程中，公司资料未办理齐全，印章于2015年1月7日才进行变更。公司承诺2014年12月31日原告与金华市龙娇子服饰有限公司签订的合同号为201499300保08479的《最高额保证合同》愿继续履行保证责任。
现该贷款发生逾期已欠息，被告仅归还了本金4500元及支付利息至2015年9月20日，尚欠借款本金229.55万元及自2015年9月21日起的利息，保证人也未履行保证义务。
本院依照根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市佰品进出口有限公司于本判决生效后十日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币229.55万元及利、罚息（计算至2016年11月4日止为256279.25元，以后按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案诉讼费范围内对被告朱强强所有的坐落于金华市金东区的房地产【房权证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市国用（2013）第305-164**号；最高额231万元】享有优先受偿权。
三、被告金华市富森进出口有限公司、金华市娇姿贸易有限公司、浙江龙娇子贸易有限公司、叶盛军、童小云、王振东、童小娟、林育旺、毛雪花对上述第一项债务在最高额2500万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13607元（已减半），保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王丹萍
二〇一七年二月四日
代书记员 施淑姝