乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民一初字第2876号
原告：郭勇，男，汉族，1972年5月22日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
委托代理人：李柯，新疆宝来律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部，住所地乌鲁木齐市。
委托代理人：陈敏，新疆方天律师事务所律师。
原告郭勇起诉被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部（以下简称爱家赢服务部）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年12月17日、12月21日经公开开庭进行了审理。原告郭勇、被告爱家赢服务部的委托代理人陈敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭勇诉称：2015年6月23日，原告与被告签订了出租委托代理合同，约定原告将房屋出租事宜交给被告管理，被告定期向原告支付租金，原告履行合同后，被告迟迟不向原告支付租金，故请求判令被告1.解除原、被告签订的房屋出租委托代理合同；2.给付房租3813元、违约金5280元；共计9093元；3.承担诉讼费和送达费。
被告爱家赢服务部辩称：被告已经履行了合同，向原告支付了第一笔租金。2015年8、9月间，原告找到被告，要求解除合同，在双方协商未果的情况下，被告就将钥匙和水电卡交付给了原告。实际上双方之间的合同已经解除，并不存在被告违约的情形，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
在庭审中，原告出示了如下证据：
1.房屋出租委托代理合同书，证明原、被告明确约定了被告支付原告租金的时间，以及拖欠租金解除合同的约定；
2.房屋交接清单，证明房屋已经交付给了被告；
3.房产证，证明高新区长春南路东三巷355号蓝调一品商住小区B区1栋19层1903室属于原告与他人共有。
被告对第1、2份证据的真实性、有效性及关联性不予认可；第3份证据的真实性、有效性及关联性予以认可
本院对以上证据的真实性、有效性及关联性予以确认。
在庭审中，被告出示了如下证据：
1.乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同（复印件），证明签订房屋出租合同时约定的房屋权属编证876842号房产；
2.证人胡伟的当庭证言。
原告第1份证据的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可；第2份证据的真实性、有效性及关联性予以认可。
本院以上证据的真实性、有效性及关联性予以确认。
经审理查明，2015年6月23日，原告郭勇与被告爱家赢服务部签订《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》，约定：原告（甲方）就自己的房屋出租委托被告（乙方）代理，房屋坐落于乌鲁木齐市高新区长春南路东三巷355号蓝调一品商住小区B区1栋19层1903室；租赁用途是居住；被告的出租代理权限为：代原告出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜，代原告办理与房屋租赁有关的备案、登记手续，代原告向承租人收取租金，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；出租代理期自2015年6月23日至2017年6月23日，共计24个月；出租代理期限可延长4个月。原告应于2015年6月23日前将房屋交付给被告，《房屋交割清单》见附件一；租金标准为2200元／月，租金总计49500元（证人胡伟证实，被告的习惯做法是，在租金总额中已经扣除了双方后来签订的免租期间的房租。原告自认，在与被告协商过程中，同意被告计算1个半月免租期间的房屋。经计算，在合同约定的租金总额中确已扣除了该1个半月的租金3300元）；租金收取方式是原告在中国银行开设账户，被告将各期租金划入原告账户的日期为第一次：2015年8月8日；第二次：2015年9月23日；第三次：2015年12月23日，第四次：2016年3月23日，以此类推不再列举。佣金及相关服务费用：原告向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件二；出租委托代理期限内，原告不承担与房屋有关的下列费用（1-12）：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由原告承担。如被告或承租人垫付了应由原告支付的费用，原告应根据相关缴费凭据返还相应费用；合同的解除：（一）经原、被告双方协商一致，可以终止合同；（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）原告有下列情形之一的，被告有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达7日的，2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，3.不承担约定的维修义务致使被告无法出租房屋的，4.因原告或其亲属、邻里关系，影响被告对外出租或承租人居住的，5.因原告隐瞒房屋重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患，影响被告对外出租或承租人居住的；（四）被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同：1.未按约定划付租金达7日以上的，2.擅自改变房屋用途的，3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，4.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，6.放任承租方的上述行为的；违约责任：（一）出租代理期内原告或被告需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按年租金的20%支付违约金，（二）原告有第九条第三款情形之一的（乙方有权单方解除合同的条款），应按年租金的20%向被告支付违约金，（三）被告有第九条第四款情形之一的（原告有权单方解除合同的条款），应按年租金20%向原告支付违约金，原告并可要求被告将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因被告前述行为导致原告被有关行政机关处罚的，原告可向被告追偿。当日，原、被告签署了房屋交割单，对房内物品进行了清点，收取了原告的房屋钥匙1把；在交房确认一栏中亦注明：对上述情况，被告已验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收（证人胡伟证实，被告签署房屋交割单和《服务协议》后，即意味着房屋已经交付给了被告）。庭审中，原告及证人胡伟陈述，被告曾向原告支付一个月的租金2200元。2015年10月初，原告自被告处拿走了房屋钥匙。
另查明，原告系乌鲁木齐市高新区长春南路东三巷355号蓝调一品商住小区B区1栋19层1903室房屋的共同共有人。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，由于在双方签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》中已约定了原告解除合同的条件，被告除支付了原告认可的一个月的租金外，再未支付过租金；且原告已从被告处拿走了房屋钥匙，现自己控制房屋，双方签订的合同实际已无法履行，故本院对原告要求解除《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》的诉讼请求，予以支持；
再次，关于租金。因证人胡伟当庭证实，在原、被告合同中约定的租金总额中已将原告认可的一个半月的租金扣除，被告不应重复扣除，但在庭审中，原告自愿要求被告支付一个半月的租金，经计算，一个半月的租金为3300元，故本院对原告要求被告支付租金的诉讼请求予以支持，但数额应以本院确定的为准；
最后，关于违约金。被告在庭审中提出违约金过高；本院认为，违约金以原告受到的实际损失计算更能体现公平原则，本院按照原告要求被告支付的租金3300元计算违约金数额为660元；故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持，但数额应以本院确定的为准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告郭勇与被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》；
二、被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部向原告郭勇支付租金3300元；
三、被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部向原告郭勇支付违约金660元；
上述款项，被告应于判决生效后十日内一次性付清。
逾期不付，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告承担，与案款一并给付原告。剩余的25元退还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
代理审判员 范 琥
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 井国栋