福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0103民初746号
原告：福州世茂天城商业管理有限公司，住所地福州市台江区茶亭街道广达路168号世茂茶亭公园地下空间地下1层128商铺，统一社会信用代码91350100680897324J。
法定代表人：林燕，总经理。
委托诉讼代理人：吴庆祝，男，公司员工。
被告：兰坤木，男，1976年9月4日出生，畲族，住福建省罗源县。
原告福州世茂天城商业管理有限公司（以下简称世茂天城公司）与被告兰坤木房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。世茂天城公司的委托诉讼代理人吴庆祝到庭参加诉讼。兰坤木经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
世茂天城公司向本院提出诉讼请求：1、兰坤木立即向世茂天城公司支付自2017年10月至2017年12月欠缴的租金41521.99元及其利息553.83元（暂计至2018年1月30日），以上欠款合计42075.82元；2、兰坤木承担案件受理费等全部诉讼费用。诉讼中，世茂天城公司将第一项诉请中利息计算截止点明确为兰坤木实际付清所欠租金之日止。世茂天城公司主张的事实和理由：其与兰坤木签署了《商铺租赁合同》，约定由兰坤木承租其位于福建省福州市台江区XX路XX号XX商铺用于经营“XX”，兰坤木应按时支付租金、管理费、公用事业费等费用。自2017年10月份起，兰坤木开始拖欠其租金。为此，其分别多次致函兰坤木要求立即支付欠款。2017年12月31日，其与兰坤木签订《终止协议》，确认《商铺租赁合同》于2017年12月31日终止，同时约定兰坤木2018年1月7日前还清欠款，但兰坤木至今未支付欠款。为维护自身合法权益，其特诉至法院，要求判如所述。
兰坤木未作答辩，亦未提供证据。
世茂天城公司围绕诉讼请求依法提交了证据，兰坤木经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利，本院对世茂天城公司提供的证据予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2017年9月14日，世茂天城公司为甲方(出租方)，兰坤木为乙方(承租方)，双方签订了一份《商铺租赁合同》，合同主要约定，甲方同意将福建省福州市XX路内开发建设的商业项目“福州XX”的第XX层XX号商铺出租给乙方使用，面积为1100平方米，租赁期限自该商铺交付日起1年9个月1天，自2017年9月18日至2019年6月18日止，包括开业装修期及营业期。该商铺仅供乙方经营“XX”品牌之用，经营范围仅限于服务。乙方应向甲方缴纳相当于1个月的平均租金数额的租赁保证金，共计人民币23000元。该履约保证金不是乙方预付的租金，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。首期租赁保证金23000元，乙方在同甲方签署《租赁确认书》之日起5个工作日内向甲方交纳。甲方收取时向乙方提供收据。自2017年9月18日起至2019年6月18日，每月保底租金人民币28006元（每月人民币25.46元/㎡×1100㎡）。营业期首月租金于本合同签订后5个工作日内支付外，每月保底租金须于本月1日前支付。在租赁期限内，乙方逾期或未足额支付租金或本合同项下其他应付款项的，每逾期一日，应按前述逾期应付费用总额的2‰向甲方支付违约金。出租方于2017年9月18日将《房屋租赁合同》项下的商铺交付给承租方。同日，双方签订一份《商业管理服务合同》约定由世茂天城公司为兰坤木的商铺提供商业管理服务，期限自2017年9月18日起至2019年6月18日止，履约保证金7000元，管理费为每月6996元（6.36元/㎡×1100㎡）。水、电费的计算标准结合政府相关规定及实际情况制定（电费：1.2元/kwh;水费：1-5月、11月、12月为3.8元/吨，6月-10月为5.7元/吨），乙方须于每月1日支付上一期水电费。合同签订后，世茂天城公司于2017年9月18日将案涉商铺交付给兰坤木使用，并收取兰坤木租赁履约保证金及商业管理服务履约保证金共计30000元（23000元+7000元）。
2017年12月31日，世茂天城公司为甲方，兰坤木为乙方，双方签订了一份《终止协议》，主要约定：甲乙双方于2017年9月14日签订了关于福州市XX路XX号XX商铺（计租面积为1100㎡，以下简称商铺）的《商铺租赁合同》及《商业管理服务合同》（以下简称合同）。现乙方向甲方提出终止该合同，双方达成以下协议：甲乙双方同意于2017年12月31日（以下称合同终止日）提前解除合同。甲乙双方确认就该合同协商解除事宜，除本协议另有约定外，双方互不用向对方或任何第三方承担任何法律责任及向对方或任何第三方追诉任何损失。乙方应于2017年12月31日前将该商铺按合同约定的状态交还甲方。若逾期，甲方有权按每日1867.07元的标准收取商铺占用费，并有权按合同约定自行收回该商铺。乙方应承担截止至合同终止日为止该商铺的租金、管理费等费用，乙方应承担截止至乙方实际交还该商铺之日止的公用事业费，乙方同意甲方从保证金中扣除上述款项。乙方同意甲方无需返还保证金，作为乙方提前解除合同给予甲方的补偿。截止合同终止日，双方确认乙方欠缴租金、管理费及水电费等各项费用合计为68685.99元，同时，2017年12月滞后电费待2018年1月初水电费结算单明确金额后进行结算。乙方承诺于2018年1月7日前缴清，逾期甲方可提起诉讼追偿。该《终止协议》签订后，由于兰坤木未按《终止协议》约定的时间支付所欠款项，也未按《终止协议》的约定于2018年1月初与世茂天城公司结算2017年12月电费，世茂天城公司遂于2018年2月2日诉至本院，提出上述诉请。
诉讼中，世茂天城公司确认“福州市XX路商业项目“福州XX”的第XX层XX号商铺”与“福州市XX路XX号XX商铺”系同一地址，且福州世茂星天地项目中仅有案涉商铺经营XX，同时确认兰坤木于2017年12月31日将案涉商铺返还给其公司；并提供一份《2017年XX抄表记录》以证明案涉商铺2017年12月份的用电为2200kwh【（7558-7503）×40】，基于被告没有到庭应诉，因此2017年12月电费以世茂天城公司提出的金额为准，计2640元（2200kwh×1.2元/kwh）。
本院认为，世茂天城公司与兰坤木签订的《商铺租赁合同》、《商业管理服务合同》及《终止协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。双方确认案涉《商铺租赁合同》、《商业管理服务合同》已于2017年12月31日终止，且明确截至合同终止日，兰坤木欠缴租金、管理费及水电费共计68685.99元，另2017年12月滞后电费待2018年1月初进行结算；双方均同意兰坤木所欠的租金等费用先从保证金中予以抵扣。因双方《终止协议》中双方确认的68685.99元中已明确约定包含截至2017年12月31日的水费，且不存在滞后水费的约定，故对于世茂天城公司要求兰坤木支付2017年12月水费的诉请，本院不予支持。对于通讯费、端口费的主张，世茂天城公司未提供证据证明双方对此费用进行过约定，本院亦不予以支持。故兰坤木应向世茂天城公司支付欠缴款项共计41325.99元（68685.99元-30000元+2640元），对于世茂天城公司主张的41521.99元中超过41325.99元的部分，本院不予支持。至于世茂天城公司主张的逾期付款利息部分，因《终止协议》中明确兰坤木所欠款项68685.99元及上述2017年12月电费2640元在扣除保证金30000元后应于2018年1月7日前缴清，但其至今未支付任何款项，故兰坤木应向世茂天城公司支付所欠款项41325.99元的利息，从2018年1月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算至起实际还清该笔款项之日止。兰坤木经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、兰坤木应于本判决生效之日起十日内向福州世茂天城商业管理有限公司一次性支付所欠租金、管理费及水电费等共计41325.99元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计从2018年1月8日起算至还清欠款之日止）；
二、驳回福州世茂天城商业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费851元，减半收取计426元,由兰坤木负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 员 黄敬宏
二〇一八年四月十一日
法官助理 曾 琦
书 记 员 马艳珍
附：一、本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。