河北省辛集市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0181民初599号
原告：河北高盛房地产开发有限公司。住所地：辛集市安定大街东段南侧格林印象小区*号商业楼***室。统一社会信用代码：91130181694687360W。
法定代表人：李继红，该公司执行董事。
委托代理人：王苏宁，该公司员工。
被告：杨正，男，1988年1月10日出生，辛集市。
原告河北高盛房地产开发有限公司（以下简称：高盛公司）与被告杨正房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王苏宁到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，退还所购房屋：格林印象小区6-1-603室；2、请求判决被告向原告支付自交付之日起的房屋使用费，每月（总房价的0.5%，即1954.3元×33个月=64491.9元；3、请求判决被告赔偿给原告造成经济损失，代被告偿还的银行利息，暂计算为6104.64元，以实际计算为准。4、全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月18日高盛公司与被告就位于辛集市××大街与教育路交叉口东南，格林印象6号楼1单元603室，签订了《商品房买卖合同》及格林印象《商品房买卖合同》补充协议。合同约定付款方式为贷款。
高盛公司、被告及中国建设银行股份有限公司辛集支行（以下简称：建行）就以上房产的贷款分别签订了《个人住房借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》，建行为被告购买的以上房产提供贷款230000元。
被告作为借款人本应按借款合同的约定按时足额履行还款义务，但由于其多次未能履行还款义务，在建行形成多次不良贷款记录，致使建行在2016年9月30日总计在账户中扣划10832.07元用以偿还被告的全部贷款本息。至起诉前被告仍然下落不明，剩余房贷已不再归还，构成根本性违约，原告权益现已无法得到保证。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议约定第四条第6项第3条，原告有权主张解除房屋买卖合同，为维护自己的合法权益。因此原告将被告诉至法院要求判如所请。
被告杨正未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、杨正身份证复印件；
2、商品房销售贷款合作协议书；
3、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同；
4、《商品房买卖合同》；格林印象《商品房买卖合同》补充协议；
5、扣划保证金账户资金还款通知书、中国建设银行个人贷款对账单；
6、前期物业服务合同、房屋装饰装修管理协议、客户单元接收单、辛集市盛鑫物业服务有限公司装修证明。
本院依职权调取的本院（2017）冀0181民初435号案件的民事起诉状等案卷材料。
被告未提供证据。
被告不答辩，不提供证据，亦未出庭质证，应视为对其举证、质证、抗辩权利的放弃。审核分析原告证据与其当庭陈述一致，未发现矛盾和疑点，本院予以采信。根据采信的证据和原告的当庭陈述，本院依法认定如下事实：
高盛公司是从事房地产开发与经营的有限责任公司。在辛集市开发了格林印象住宅小区。2012年3月30日高盛公司与建行签订商品房销售贷款合作协议书、个人住房（商业住房）借款最高额保证合同，就个人住房贷款业务合作的有关事宜、高盛公司因个人住房贷款形成的一系列债权向建行提供最高额保证的相关事宜进行了约定。主要内容：建行为符合贷款条件的购房人购买高盛公司开发建设并依法销售的坐落于辛集市××大道东侧的经批准命名为格林印象住宅小区的商品房发放个人住房贷款。高盛公司同意对每一购房人向建行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及实现债权所发生的有关费用。保证期限从建行与借款人签订借款合同生效之日起至高盛公司为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，房屋他项权证等房屋权属证明文件交建行保管之日止。高盛公司同意在保证期间内，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，建行从高盛公司在建行开立的存款账户（含保证金专户）中直接扣划。
2014年7月18日高盛公司与杨正签订商品房买卖合同及补充协议，买卖合同约定：将其开发的位于格林印象住宅小区6号楼1单元603室，建筑面积为92.37平方米的住宅出售给杨正。总价款390860元，付款方式为银行按揭方式支付，首付款160860元，余款230000元，由杨正办理银行按揭。后杨正在建行办理了按揭贷款。商品房买卖合同第二条商品房销售依据部分显示，买受人购买的商品房是预售商品房，预售商品房批准的机关为辛集市住房保障和房产管理局，商品房预售许可证为201304。
补充协议第三条有关物业管理的补充约定：买受人同意在小区业主业委员会未选定物业管理机构前，其购置的商品房由出卖人或出卖人指定的物业管理公司管理。
第四条有关办理个人住房商业性贷款时的补充约定：
第6款约定：如出卖人为买受人提供阶段性按揭贷款担保的，即出卖人在买受人依据本合同所购房屋的他项权利证办妥并送达按揭银行前为其购房贷款提供保证。则：高盛公司在保证期内，如因杨正原因，导致银行从高盛公司处扣款，杨正必须自扣款之日起5日内归还高盛公司代还款项并按以下方式承担违约责任（从杨正已付款中优先扣除）：第（3）项约定：杨正超过90日仍未归还高盛公司代还款项的，应按中国人民银行住房贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金，同时高盛公司有权解除合同；高盛公司解除合同的，杨正应向高盛公司支付自商品房交付使用之日起的房屋使用费，每个月的房屋使用费按总房价款0.5%标准计算。此外，杨正装修不得破坏或拆除，其所有权转归高盛公司所有，高盛公司不予补偿。
第（3）项同时约定：如因杨正原因导致银行解除与杨正之间的担保贷款协议，高盛公司亦有权解除合同，同时按照关于解除合同的约定进行处理（从杨正已付款中优先扣除）。
第十三条有关合同解除的补充约定：
第1款，如因买受人（杨正）原因导致本合同及本补充协议解除的，双方应按下列方式处理：
第（3）项约定：若该房屋在交付后解除合同的，则买受人应向出卖人支付房屋使用费，自该房屋交付（含视为交付）之日起开始计费直至买受人实际交还该房屋之日止，计算标准为购房款总额的0.5%/月。买受人实际交还该房屋时，除出卖人书面允许保留的装修（出卖人无需补偿装修费）外，买受人应当在出卖人发出腾退房屋通知之日起30日内，将该房屋恢复至交付时的原状，解除该房屋所设定的任何权利负担（包括但不限于他项权利、租赁等），将该房屋交还给出卖人。如买受人未能在上述期限内将该房屋恢复原状，则买受人除继续承担前述责任外，还应向出卖人支付购房款总额的10%作为违约赔偿金，且出卖人有权在退还买受人已支付购房款前扣除，若买受人在前述期限内未能腾退房屋，则出卖人有权采取断水、断电措施，并有权通过公证等形式，自行腾空该房屋内买受人的所有物品，由此造成的损失或责任由买受人承担。
按揭贷款后，被告杨正正常（主动）偿还建行贷款本金13964.02元（已还本金数18489.66元-扣划本金4525.64元），后因杨正拖欠建行住房贷款，建行执行《个人住房借款最高额保证合同》和《商品房销售贷款合作协议书》中的开发商代偿条款，从高盛公司在建行的存款账户中扣划截止至2016年9月30日杨正拖欠的贷款本息共计10832.07元，其中本金4525.64元，利息6104.64元，罚息201.79元。
2014年杨正与辛集市盛鑫物业服务有限公司签订了前期物业服务合同、房屋装饰装修管理协议，并办理了交房手续，对房屋进行了装修并入住，装修现状为：地面铺地砖，部分墙面处理已刷漆，客厅墙面贴壁纸，卫生间及厨房墙面贴砖并安装门，两个卧室也已安装门，顶面简单处理。
2017年2月17日建行因杨正拒不偿还个人住房贷款，向我院提起民事诉讼，要求宣布《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，判令杨正归还贷款本、息，并由高盛公司承担连带清偿责任。该案中被告高盛公司已于2017年7月21日主动代偿了杨正未还的个人住房贷款本金211510.35元及截止至2017年7月21日的利息8877.02元、罚息471.22元。建行于2017年8月9日撤回了对杨正、高盛公司的起诉。高盛公司认为：商品房买卖合同解除后，高盛公司替杨正代偿的建行的贷款本金不再向杨正追偿，可视为退还了杨正已付的购房款。
本院认为，高盛公司与杨正所签订的商品房买卖合同（含补充协议）所涉房屋经法定机关批准，取得了商品房预售许可证，符合法定销售条件，该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定。合法有效。
杨正通过按揭方式取得建行贷款后，应按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的时间、金额履行还本付息义务，被告杨正因拖欠贷款，导致建行扣划高盛公司银行存款，高盛公司代偿后，至今杨正未还代还款项已超90日，并且银行也将杨正、高盛公司诉至法院，要求宣布贷款提前到期（实质上是银行解除与杨正的个人住房贷款合同），杨正拒还贷款行为已构成了违约，根据《商品房买卖合同》补充协议第四条第6款第（3）项的约定，原告高盛公司有权解除商品房买卖合同。
解除合同后的法律后果双方当事人在商品房买卖合同补充协议第四条第6款第（3）项和第十三条第一款第（3）项中已作了约定，原告的诉求中仅考虑了自己的利益，解除合同产生的法律后果还涉及到被告的部分权利亦应受到法律的保护。本院依据合同约定和合同法第97条的规定，作如下处理：
解除原、被告签订的商品房买卖合同（含补充协议），原告以诉讼方式解除合同，起诉状送达对方的时间为合同解除时间（即：2017年6月3日）。解除合同后应恢复原状：因高盛公司建造房屋的事实行为取得所有权，通过买卖行为办理了预告登记，但尚未办理不动产登记，被告杨正未完全取得所有权，原告通过解除行为而使商品房买卖的债权关系消灭，预告登记失效，恢复到高盛公司为房屋所有权人的原始状态。高盛公司可自由处置该房产。
根据补充协议的约定，被告杨正应当在解除房屋所设定的权利负担后将房屋退还给原告，权利负担包括但不限于办理贷款时所作的抵押（未办理抵押登记手续），因高盛公司已代偿了杨正未还的贷款，所有贷款已还清，主合同已解除，与个人住房贷款（主合同）有关的从合同（保证、抵押）均自然解除。所退还的房屋包括杨正的装修，由原告无偿取得。原告高盛公司应退还被告杨正购房款本金390860元（其中首付款160860元、被告杨正主动偿还的建行住房贷款本金13964.02元应退回杨正本人，高盛公司已代偿的借款本金216035.98元可视为已退还了杨正本人，无须再退还杨正），杨正所支付的贷款利息、罚息损失是其本人违约所致，应由其自行负担。
根据合同约定，原告还有权要求被告赔偿解除合同所造成的损失，为节省司法资源，原、被告互有给付，原告债权数额大于被告，因此有权要求其损失从应退还被告款项中先行扣除。损失包括：
1、房屋使用费：自原告交付之日（2014年6月6日）起的房屋使用费，计算至2017年3月6日，共33个月，390860元×0.5%×33＝64491.9元；
2、代偿的6104.64元的利息损失；
3、原告实现债权所产生的费用：案件受理费1565元，保全费2474元，诉讼财产保全责任保险费1173元，公告费1360元（送达起诉手续600元，送达判决书760元），四项费用合计6572元。
综上所述，原告的诉讼请求大部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第二十八条、第三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自2017年6月3日起原告河北高盛房地产开发有限公司与被告杨正所签订辛集市格林印象小区6-1-603室的《商品房买卖合同》（含补充协议）解除；
二、被告杨正于本判决生效后十五日内将格林印象小区6-1-603室房屋退还原告，房屋包含被告已进行的装修（装修状况见辛集市盛鑫物业服务有限公司2017年6月1日的证明）；
三、原告河北高盛房地产开发有限公司退还被告杨正已付的购房款和已主动归还的个人住房贷款本金合计174824.02元（从中扣除原告的损失：1、房屋使用费64491.9元；2、原告代偿的利息损失：6104.64元；3、原告实现债权所支出的费用6572元，合计77168.54元），应退还最终数额为：97655.48元。于本判决生效后十日内退还，如不能退还杨正本人，原告可将款项提存至辛集市人民法院），原告高盛公司代偿的借款本金216035.98元不得向被告杨正追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1565元，保全费2474元，合计4039元，由被告杨正负担（判决生效后直接结算原告预交的案件受理费、保全费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。提起上诉的应当在提交上诉状时一并交纳上诉费（就本判决结果整体不服的，交纳上诉案件受理费1565元，就本判决结果部分不服的，就不服部分的上诉请求数额按照普通程序交纳相应的案件受理费），上诉费可向我院交纳，亦可向石家庄市中级人民法院直接交纳。上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张海涛
人民陪审员 齐玉会
人民陪审员 王梦华
二〇一七年八月十四日
书 记 员 张琦云