云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2503民初1984号
原告富滇银行股份有限公司红河蒙自支行。
住所地蒙自市天马路与文萃路交叉口好易购大厦*楼。
代表人许伟，该行行长。
委托代理人周超，云南李凌律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告李仕红，男，1974年5月13日生，彝族，住蒙自市。
被告甘美兰，女，1975年10月30日生，壮族，住蒙自市。
被告红河州创泰房地产开发有限公司。
住所地蒙自市双河小区龙泰花园办公楼***楼。
法定代表人李忠伟，该公司总经理。
委托代理人李霁峰，男，1988年10月16日生，汉族，红河州创泰房地产开发有限公司工程部副经理，住蒙自市。代理权限为特别授权。
委托代理人刘明康，男，1957年12月15日生，汉族，红河州创泰房地产开发有限公司党支部第一书记，住个旧市。代理权限为特别授权。
原告富滇银行股份有限公司红河蒙自支行（以下简称富滇银行蒙自支行）与被告李仕红、甘美兰、红河州创泰房地产开发有限公司（以下简称创泰房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理，依法组成合议庭于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告富滇银行蒙自支行的委托代理人周超，被告创泰房地产的委托代理人李霁峰、刘明康到庭参加诉讼，被告李仕红、甘美兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行蒙自支行提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原告与被告李仕红、甘美兰签订的编号为980021301301013号《个人购房（抵押）担保借款合同》，并判令被告李仕红、甘美兰立即偿还原告的贷款本金258303.58元及逾期贷款利息至清偿之日止（截止2016年8月2日利息计：14376.77元）。2、判令被告李仕红、甘美兰用其抵押的蒙自市创泰·御翠湾1期10幢1单元1504号房屋承担相应的抵押担保责任。3、判令创泰房地产对李仕红、甘美兰的上述贷款本息的清偿承担连带担保责任。四、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李仕红、甘美兰因购买被告创泰房地产开发的创泰·御翠湾1期10幢1单元1504号房屋一套，在交纳首付款后，向原告申请住房按揭贷款。经原告审核同意，2013年1月10日，原告与三被告签订了合同编号为980021301301013的《个人购房（抵押）担保借款合同》一份。约定：被告李仕红、甘美兰向原告借款320000元，借款期限为120个月，从2013年1月10日至2013年1月9日，月利率为5.458333‰。逾期偿还应承担相应的罚息责任。贷款直接划入被告创泰房地产账户。为确保贷款的偿还，被告李仕红、甘美兰同意用其所购买的创泰·御翠湾1期10幢1单元1504号承担抵押担保责任。因蒙自市房地产管理部门未办理在建工程抵押登记，被告创泰房地产保证在产权证及抵押登记手续办理完毕前承担连带保证责任，至今该房屋未办理抵押登记。现被告李仕红、甘美兰逾期偿还原告的借款，原告为维护其合法权益提起诉讼。
被告李仕红、甘美兰未作答辩。
被告创泰房地产辩称，一、原告与被告签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》合法有效。《担保法》规定：“以房产等财产抵押的，应当到房管部门办理房产抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”但根据之后实施的《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”及第178条：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”从《担保法》的“抵押合同自登记之日生效”到《物权法》的“未办理物权登记，不影响合同效力”，已将合同本身的效力和合同的履行区别开来。据此，被告创泰房地产认为，应当依法认定《个人购房（抵押）担保借款合同》合法有效。同时被告创泰房地产对原告的“由被告李仕红、甘美兰用抵押物清偿”的请求无异议。二、被告创泰房地产与被告李仕红、甘美兰所签的《商品房购销合同》合法有效，但因涉案抵押物未进行抵押登记和产权登记。根据《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，应当认定《商品房购销合同》仍未履行完毕，涉案抵押物的“产权”并未实际转移，至今仍为被告创泰房地产所有，这一特殊情形既是不争的法定事实，也是处理本案应充分考量的关键所在。三、由于被告李仕红、甘美兰未能向原告还本付息，影响了原告订立借款合同和被告创泰房地产订立买卖合同的实现，构成根本违约，致使被告创泰房地产向原告承担连带保证责任，继续履行《商品房购销合同》已不可能，且被告李仕红、甘美兰的违约事实，符合合同解除的法定条件。又鉴于被告李仕红、甘美兰根本不可能出庭应诉的现实（诉讼全过程都是公告送达），为避免诉讼成本增加，依法合理的解决房屋买卖、贷款担保纠纷，使守约人能够尽快地实现诉求目的，被告创泰房地产收回房屋，依法代被告李仕红、甘美兰偿还原告的贷款本息（按相关规定计算）；并退还被告李仕红、甘美兰所付款项在满足承担相应法律责任后的余款。综上，被告创泰房地产对依法承担的责任决不推诿，但其承担了担保责任后，怎样尽快索回代被告李仕红、甘美兰向原告清偿债务的款项？一是原告依法具有协助被告创泰房地产追索债权的义务；二是请求人民法院充分考量本案存在的事实，节约诉讼成本，依法合理解决本案纠纷，促使被告创泰房地产追索债权的诉求主张通过本案的审判得以实现，维护被告创泰房地产的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告富滇银行蒙自支行提交的证据，客观真实、来源合法、与本案具有关联性，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李仕红与被告甘美兰系夫妻关系。2012年12月11日，被告李仕红、甘美兰向被告创泰房地产购买蒙自市创泰·御翠湾1期第10幢第1单元第15层1504号房屋一套，房屋总价为459918元，被告李仕红、甘美兰已付被告创泰房地产首付款139918元，剩余的购房款320000元被告李仕红、甘美兰通过向原告贷款支付了被告创泰房地产。2013年1月10日，原告（乙方）与被告李仕红、甘美兰（甲方）、被告创泰房地产签订了合同编号为980021301301013的《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定：被告李仕红、甘美兰向原告借款320000元，借款期限为120个月，从2013年1月10日至2023年1月9日，月利率为5.458333‰。逾期偿还应承担相应的罚息责任。被告李仕红、甘美兰用所购买的蒙自市创泰·御翠湾1期第10幢第1单元第15层1504号房屋一套提供抵押担保，并约定由被告创泰房地产提供连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同依法生效且抵押人将抵押物的权利凭证和/或他项权证原件送交乙方之日止。其中在合同第十条第（一）项约定甲方连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，乙方有权提前解除本合同之全部或者部分约定，有权要求甲方或其继承人在乙方规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包含复息和罚息）以及乙方为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费、执行费等一切费用，并有权要求担保人承担担保责任。同日，原告如约发放了借款320000元到被告李仕红、甘美兰指定账户，但原、被告双方至今未到房地产管理部门办理蒙自市创泰·御翠湾1期第10幢第1单元第15层1504号房屋的抵押登记手续。被告李仕红、甘美兰还款至2015年3月后未再还款，截止2016年8月2日，被告李仕红、甘美兰尚欠原告借款本金258303.58元、利息14376.77元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告履行了给付借款的义务，被告在偿还部分本息后，未再偿还借款本息，其行为违反了双方的约定，故被告李仕红、甘美兰作为借款人，应承担共同偿还借款本息的责任。基于被告李仕红、甘美兰已连续超过三个月未偿还原告借款本息，原告依约主张解除双方签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》诉请合法有据，本院予以支持。该合同解除后，原告有权要求被告偿还剩余的本金及利息，故原告要求两被告偿还剩余借款本息的请求应予支持。由于原、被告对抵押的房屋未办理房产抵押登记手续，抵押权不成立，故原告要求对被告李仕红、甘美兰提供的抵押物享有优先受偿权的请求，不予支持。被告创泰房地产作为连带责任保证人，两被告的违约事实发生在被告创泰房地产的保证期间，应承担连带偿还借款本息的责任，故原告要求被告创泰房地产承担连带担保责任的主张，本院予以支持。对于被告创泰房地产要求解除与被告李仕红、甘美兰签订的《商品房购销合同》，由其代偿原告借款本息，并退还被告李仕红、甘美兰所付款项等主张，与本案不是同一法律关系，本案不作处理，被告创泰房地产可另案主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告富滇银行股份有限公司红河蒙自支行与被告李仕红、甘美兰、红河州创泰房地产开发有限公司于2013年1月10日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》（合同编号为980021301301013）。
二、由被告李仕红、甘美兰于判决生效后十日内一次性共同偿还原告富滇银行股份有限公司红河蒙自支行借款本金人民币258303.58元及利息（其中：截至2016年8月2日的利息为14376.77元，从2016年8月3日起至还清贷款本金之日止的利息按原、被告双方于2013年1月10日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》约定的标准予以计算）。
三、被告红河州创泰房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。
四、驳回原告富滇银行股份有限公司红河蒙自支行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5390元，公告费600元，共计5990元，由被告李仕红、甘美兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审 判 长 许艳飞
人民陪审员 王爱香
人民陪审员 孙晓豫
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 王梦柔