杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初3910号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。营业场所：杭州市庆春路36号。
负责人：李海明，该分行行长。
委托代理人：陈真、孙桦，该分行职员。
被告：浙江三普控股集团有限公司。住所地：诸暨市阮市镇金岭村。
法定代表人：金惠娜。
被告：浙江灵铭地面供暖技术有限公司。住所地：诸暨市阮市镇杨梅桥村。
法定代表人：金琍。
被告：章伟乔，男，1971年11月9日出生，汉族，住诸暨市。
被告：金琍，女，1971年7月12日出生，汉族，住诸暨市。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）诉被告浙江三普控股集团有限公司（以下简称三普公司）、浙江灵铭地面供暖技术有限公司（以下简称灵铭供暖公司）、章伟乔、金琍合同纠纷一案，于2016年6月1日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人陈真到庭参加诉讼。被告三普公司、灵铭供暖公司、章伟乔、金琍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理期间，原告平安银行杭州分行向本院申请撤回对被告浙江灵铭管道科技有限公司的起诉，本院审查后口头裁定，予以准许。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：2015年5月29日，原告平安银行股份有限公司杭州分行（贷款人）与被告浙江灵铭管道科技有限公司（借款人，以下简称灵铭管道）签订了合同编号为平银杭营贷字20150529第002号《贷款合同》一份，约定：贷款金额人民币995万元；贷款用途为借新还旧，用于归还平银杭清贷字20140708第001号贷款合同项下的授信；贷款期限自2015年5月29日起至2016年5月29日止（以借款借据为准）；贷款利率为固定年利率6.12%（以借款借据为准）；按季还息到期一次性归还本金。贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告依约于2015年5月29日向灵铭管道发放贷款995万元。
2015年5月29日，原告（债权人）分别与被告浙江三普控股集团有限公司（保证人）签订了合同编号为平银杭营保字20150529第001-1号《保证担保合同》一份，与被告浙江灵铭地面供暖技术有限公司（保证人）签订了合同编号为平银杭营保字20150529第001-2号《保证担保合同》一份，与被告章伟乔、金琍（保证人）签订了合同编号为平银杭营保字20150529第001-3号《保证担保合同》一份，均约定：保证人对涉案《贷款合同》项下债务人所应承担的债务本金995万元及利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；保证期间为本合生效日起至主合同项下具体授信的债务履行期限届满之日后两年；本笔贷款用途为借新还旧；等等。
2015年5月29日，原告（××）与被告章伟乔、金琍（××）签订了合同编号为平银杭营抵字20150529第001号《抵押担保合同》一份，约定：××以其位于杭州市富阳区银湖街道（受降镇）九龙大道233号银溪九龙一号秋菊坊8-××号房地产【房产证号：富房权证移字第××、12××76号，土地使用权证号：富国用（2011）第003265号】，作为抵押物对涉案《贷款合同》项下债务人所应承担的债务本金485万元、利息、复利、罚息及实现债权的费用等范围内承担抵押担保责任；原告有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；本笔贷款用途为借新还旧；等等。双方当事人于2015年5月29日办理了抵押登记【房屋他项权证号：富房他证字第1185**号】。
2016年5月29日贷款合同到期，灵铭管道、涉案被告未按合同约定归还贷款。经原告多次催要未果。2016年9月14日，原告得知灵铭管道已于2016年8月10日被诸暨市人民法院裁定破产清算，因此，原告撤回对灵铭管道的起诉，而直接向管理人申报破产债权。根据《贷款合同》、《抵押担保合同》等相关约定，原告要求对被告章伟乔、金琍名下的抵押物经折价或者拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，并根据《贷款合同》、《保证担保合同》等相关约定，原告要求被告浙江三普控股集团有限公司、浙江灵铭地面供暖技术有限公司、章伟乔、金琍对灵铭管道拖欠原告的贷款本息承担连带偿还责任。为了切实维护原告合法权益，特向法院起诉，要求判令：1、被告浙江三普控股集团有限公司、浙江灵铭地面供暖技术有限公司、章伟乔、金琍对浙江灵铭管道科技有限公司拖欠原告的贷款本金995万元，利息（含罚息）270513.22元，复利2747.59元，合计人民币10223260.81元（利息、罚息、复利暂计至2016年5月29日，此后利息、罚息、复利按照涉案《贷款合同》约定和法律规定计至贷款还清日止），承担连带保证责任，并立即支付给原告；2、原告对被告章伟乔、金琍共同抵押的坐落于杭州市富阳区银湖街道（受降镇）九龙大道233号银溪九龙一号秋菊坊8-××号的房地产（他项权证号：富房他证字第1185**号）经折价、拍卖、变卖后的所得款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全申请费、公告登报费等）由全部被告共同负担。
原告平安银行杭州分行为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1.《贷款合同》（编号为平银杭营贷字20150529第002号）1份；
2.借款借据（2015年5月29日）1份；
证据1、2欲共同证明浙江灵铭管道科技有限公司向原告借款的金额、期限、利率等合同约定，原告依约向浙江灵铭管道科技有限公司发放了全部贷款本金。
3.《保证担保合同》（编号为平银杭营保字20150529第001-1号）1份；
4．《保证担保合同》（编号为平银杭营保字20150529第001-2号）1份；
5.《保证担保合同》（编号为平银杭营保字20150529第001-3号）1份；
证据3-5欲共同证明被告浙江三普控股集团有限公司、浙江灵铭地面供暖技术有限公司、章伟乔、金琍对债务人即浙江灵铭管道科技有限公司所应承担的995万元债务本金及利息、罚息。复利、实现债权的费用提供连带保证责任等合同约定。
6.《抵押担保合同》（编号为平银杭营抵字20150529第001号）1份；
7.房屋他项权证1份；
8.房产证、土地使用权证1组；
证据6-8欲共同证明被告章伟乔、金琍以其坐落于杭州市富阳区银湖街道（受降镇）九龙大道233号银溪九龙一号秋菊坊8-××号的房地产提供抵押担保等合同约定，并办理相关抵押登记手续等事实。
被告三普公司、灵铭供暖公司、章伟乔、金琍未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。
本院对原告提交的证据经审核后认为，上述证据系原件，与本案事实相关，本院依法确认上述证据之效力。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：
2015年5月29日，原告平安银行杭州分行与灵铭管道签订编号为平银杭营贷字20150529第002号的《贷款合同》，约定：贷款金额人民币995万元；贷款用途为借新还旧，用于归还平银杭清贷字20140708第001号贷款合同项下的授信；贷款期限1年；贷款利率为人民银行同档次贷款基准利率上浮20%；按季还息到期一次性归还本金。贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告依约于2015年5月29日向浙江灵铭管道发放贷款995万元，约定年利率6.12%，借款期限自2015年5月29日至2016年5月29日。
2015年5月29日，原告分别与被告三普公司签订了合同编号为平银杭营保字20150529第001-1号《保证担保合同》1份，与被告灵铭供暖公司签订了合同编号为平银杭营保字20150529第001-2号《保证担保合同》1份，与被告章伟乔、金琍签订了合同编号为平银杭营保字20150529第001-3号《保证担保合同》1份，均约定：保证人对案涉《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用承担担保责任，债务本金最高额为995万元；保证期间为本合生效日起至主合同项下具体授信的债务履行期限届满之日后两年；本笔贷款用途为借新还旧；等等。
2015年5月29日，原告与被告章伟乔、金琍签订了合同编号为平银杭营抵字20150529第001号《抵押担保合同》1份，约定：××以其位于杭州市富阳区银湖街道九龙大道233号银溪九龙一号秋菊坊8-××号房地产【房产证号：富房权证移字第××、12××76号，土地使用权证号：富国用（2011）第003265号】，作为抵押物对涉案《贷款合同》项下债务人所应承担的债务本金485万元、利息、复利、罚息及实现债权的费用等范围内承担抵押担保责任；原告有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；本笔贷款用途为借新还旧；等等。双方当事人于2015年5月29日办理了抵押登记【房屋他项权证号：富房他证字第1185**号】。
经审核，灵铭管道未归还贷款本金995万元；已支付至2015年12月20日之前的利息，尚拖欠期内利息270513.22元；至起诉前尚欠复利2747.59元，后于2016年6月21日支付复利1.05元，尚欠复利2746.54元。
另查明，浙江省诸暨市人民法院已根据灵铭管道的申请，于2016年8月10日裁定受理灵铭管道破产清算一案。原告已申报债权10411753.42元。
本院认为，涉案《保证担保合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，均系相关当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应确认有效。各方当事人应恪守约定，履行各自义务。平安银行杭州分行按约履行贷款发放义务，但灵铭管道未按约还本付息。保证人三普公司、灵铭供暖公司、章伟乔、金琍自愿在约定范围内为债务人灵铭管道的债务提供最高额保证担保责任，均依约应承担连带清偿责任。被告章伟乔、金琍自愿以其房产为债务人灵铭管道的债务提供主债权金额为485万元抵押担保的抵押担保，依约应承担抵押担保责任。灵铭管道在起诉后又支付复利，故原告就复利的诉讼请求金额本院确认为2746.54元。各担保人在承担相应的担保责任后，有权向债务人灵铭管道追偿。被告三普公司、灵铭供暖公司、章伟乔、金琍经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江三普控股集团有限公司、浙江灵铭地面供暖技术有限公司、章伟乔、金琍对浙江灵铭管道科技有限公司所欠原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金995万元、利息270513.22元、复利2746.54元承担连带保证责任（暂计至2016年5月29日，此后的利息、罚息和复利按照案涉《贷款合同》的约定计算至实际履行之日止），于本判决生效之日起十日内支付给原告平安银行股份有限公司杭州分行；
二、原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对被告章伟乔、金琍抵押的坐落于杭州市富阳区银湖街道九龙大道233号银溪九龙一号秋菊坊8-××号房地产（房产证号：富房权证移字第××、12××76号）折价、拍卖或变卖后的价款，在主债权金额为485万元及由此产生的利息、复利优先受偿；
三、上述第一、二项付款义务，执行时应扣除原告平安银行股份有限公司杭州分行通过浙江灵铭管道科技有限公司破产程序已受清偿的部分；
四、被告浙江三普控股集团有限公司、浙江灵铭地面供暖技术有限公司、章伟乔、金琍承担责任后有权向浙江灵铭管道科技有限公司追偿；
五、驳回原告平安银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费83140元，财产保全费5000元，合计88140元，由被告浙江三普控股集团有限公司、浙江灵铭地面供暖技术有限公司、章伟乔、金琍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 陈毓华
代理审判员 谈 敏
人民陪审员 陈红英
二〇一六年十月三十一日
代书 记员 朱溯亚