北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初8039号
原告：刘宝同，男，1967年9月16日出生，住山东省无棣县。
委托诉讼代理人：王玉梅，山东瀛创律师事务所律师。
被告：苏清波，女，1974年11月16日出生，住黑龙江省肇东市。
委托诉讼代理人：王中锋（苏清波之夫）,1972年6月2日出生，住黑龙江省肇东市。
第三人北京利民物业管理公司，住所地北京市昌平区城区镇党校前小区。
法定代表人：罗卫东，总经理。
委托诉讼代理人：赵伟，男，1981年8月12日出生，该单位社区事务部部门经理，住单位宿舍。
委托诉讼代理人：张海峰，北京市元吉律师事务所律师。
原告刘宝同与被告苏清波、第三人北京利民物业管理公司（以下简称“利民物业”）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘宝同的委托诉讼代理人王玉梅及被告苏清波的委托诉讼代理人王中锋、第三人利民物业的委托诉讼代理人张海峰、赵伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘宝同向本院提出诉讼请求：1、判决确认我与苏清波2016年1月12日签订的《招待所经营权转让协议》的无效；2、判令苏清波支付租金50000元;3、判决苏清波返还我转让费150000元；4、判令苏清波承担本案诉讼费。事实和理由：北京市昌平区东关北里4号楼东侧480平方米房屋系利民物业所有，2015年9月8日，利民物业将该房屋出租给苏清波用于经营宾馆或招待所。双方签订《宾馆房屋租赁合同》。2016年1月12日，苏清波将招待所转租给我，并与我签订《招待所经营权转让协议》约定，招待所经营期限至2020年9月30日，合同到期后，招待所内部除不动产外一切归我（乙方）所有，我同等享受苏清波（甲方）在原有房屋租赁合同中所有的权利与义务。在我管理期间出现的房屋租用费用及其他费用由我承担，苏清波收取我转让费15万元。双方签字后，苏清波带领我去见利民物业人员，仍然以我是苏清波的朋友帮助其在管理经营招待所，故我还是以苏清波的名义给物业公司交纳租金及办理相关事宜。我接手后，分别于2016年1月19日、2016年3月2日向利民物业交纳房屋租金至2016年9月30日。2016年4月28日，利民物业以我没有经营权为由，开始对涉案房屋断水断电，我向其出示《招待所经营权转让协议》，利民物业称并未同意苏清波的转让行为。我认为以经营宾馆为目的从苏清波处转租涉案房屋，现利民物业给我断水断电，致使我不能进行营业，合同目的不能实现，故请求法院解除我与苏清波之间的转让协议，支持我的诉讼请求。
被告苏清波辩称：同意解除合同。我是正常与刘宝同签的合同，都把经营权转让给他了，我不同意退还租金和转让费。同时转让费也不是15万元，还包括两个多月的房租钱。我认为我与刘宝同间的合同是有效的。不同意承担诉讼费。
第三人利民物业辩称,解除合同是原被告双方的事情，由于被告转租我们把房子收回来的。合同效力问题同意法院判决。
本院经审理认定事实如下：2015年9月8日，利民物业（出租方）与苏清波（承租方）签订《宾馆房屋租赁合同》，合同约定：利民物业将座落在昌平区东关北里4号楼利民物业管理公司东侧480平方米建筑用房租赁给苏清波做为经营用房（住宿）。租赁期限自2015年10月1日至2020年9月30日止，租期5年。每年房屋租金12万元。在合同第四条租赁期间苏清波的权利和义务第2项中约定：苏清波在租赁期间不得擅自改变房屋的使用功能，更不准转租他人，如有违反，利民物业有权收回房屋并进行罚款。合同中对双方的权利义务、违约责任等进行了约定。2016年1月12日苏清波（甲方）与刘宝同（乙方）签订《招待所经营权转让协议》，主要内容如下：“1、甲方同意把东关北里招待所经营权转让给乙方。经营期限为2015年10月1日至2020年9月30日止。合同到期后招待所内部除不动产外一切归乙方所有。合同续签权乙方优先。乙方同等享受甲方在原有房屋租赁合同中享有的权利与义务。2、乙方在经营管理期间出现任何情况与甲方无关。3、房屋租用费用乙方承担，乙方经营过程中产生的费用由乙方承担。4、如果合同签订前政府已对东关北里招待所下令拆迁。甲方退偿全部转让费人民币壹十五万元整，赔还乙方接手后损失。…”落款处甲方有苏清波签名，乙方处有刘宝同签名。刘宝同向苏清波交纳转让费15万元。签订合同后，刘宝同开始经营招待所，使用至2016年4月28日。利民物业将房屋收回。
庭审中，刘宝同提交收据二份，证明其以苏清波名义向利民物业交纳2016年4月至9月房租总计6万元。苏清波和利民物业对此均予以认可。利民物业表示不知道苏清波将房屋转租给刘宝同一事。庭审中，苏清波表示15万元转让费中包含取暖费、房租及设备费，刘宝同则表示15万元均为设备费。刘宝同提交供暖费发票两张，证明2015年和2016年度供暖费为其所交纳。
上述事实，有《宾馆房屋租赁合同》、《招待所经营权转让协议》、收据、银行单据、发票等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，刘宝同、苏清波之间《招待所经营权转让协议》实际上包括房屋转租、设施设备的转让。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。刘宝同、苏清波之间的《招待所经营权转让协议》中涉及的房屋转租部分是基于苏清波与利民物业签订的《宾馆房屋租赁合同》，因苏清波与利民物业签订的《宾馆房屋租赁合同》属无效合同，故刘宝同与苏清波之间的《招待所经营权转让协议》中房屋转租部分亦属无效。
合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应该予以返还。苏清波认可自2015年10月1日至2016年1月12日前由其实际使用涉案房屋，自2016年1月12日起至4月28日为刘宝同实际使用涉案房屋，故相应期限内的房屋使用费应由实际使用人支付，房屋使用费的数额本院依据法律的相关规定、本案的具体情况比照合同中所约定的租金数额予以认定。苏清波辩称利民公司知道其将房屋转让给刘宝同使用，利民物业否认，苏清波未能提供相应证据予以证明，其辩解本院不予采信。利民物业认可房屋租金已交纳至2016年9月底，但自2016年4月28日后，房屋已由其公司收回，上述房屋无法正常使用。刘宝同陈述2016年5月至9月的房屋租金为其以苏清波的名义交纳，苏清波亦表示认可，本院认为在发生争议时，利民物业直接将房屋收回，导致房屋无法实际使用，但因房屋内亦存放有物品，故亦应支付一定的房屋使用费。因对于合同无效的后果利民物业应承担主要责任，故认定2016年5月至9月期间的房屋使用费的数额本院酌情予以认定，刘宝同要求予以返还房屋使用费的诉讼请求本院予以支持合理部分。因该笔费用的实际收取人为利民物业，故应由利民物业予以返还。
关于刘宝同与苏清波之间的《招待所经营权转让协议》中涉及设施设备的转让部分，是当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，是真实有效的。但考虑到合同全部内容及双方签订合同的真实目的，本院认为设施设备转让部分是依赖于房屋租赁经营协议，所转让的设施设备是为了用于房屋租赁经营使用，故因房屋租赁协议无效，导致房屋无法使用，使得刘宝同不能实现其转让设施设备的合同目的，故刘宝同要求解除《招待所经营权转让协议》中设施设备转让部分，本院予以支持。对于15万元转让费的返还问题，刘宝同主张15万元转让费均为设施设备的转让费，苏清波表示转让费中包含租金、供暖费、设施设备转让及经营权，双方对各自所述均未能提供充分证据证明。刘宝同提交供暖费发票以证明该年度供暖费为其所交纳，苏清波否认，其辩称为签订协议时将发票交给刘宝同，刘宝同不予认可，苏清波未能提交供暖费为其所交纳的相应证据，故本院对于苏清波的辩解不予采信。苏清波陈述其向利民物业交纳租赁费至2016年3月底，刘宝同自2016年1月12日开始使用房屋，故自2016年1月12日至3月底的使用费应由其负担。刘宝同陈述与苏清波协议时有免租期，苏清波否认，刘宝同未能提供相应证据，其所述本院不予采信。本院依据双方所提供的证据、法律的相关规定及一般交易规则认定，15万元转让费中应包含2016年1月12日至3月底的房屋使用费2.6万元及设备转让费12.4万元。现设施设备转让协议部分解除，刘宝同主张苏清波向其返还设备转让费。考虑到自2016年1月12日至4月28日，刘宝同使用了上述设施设备，故应支付相应费用，具体数额本院依据法律的有关规定、双方协议的约定及本案的具体情况酌情予以认定。在苏清波所返还的设备转让费中予以扣减。刘宝同过高的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第九十四条第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、原告刘宝同与被告苏清波签订的《招待所经营权转让协议》房屋租赁转让部分无效、设施设备转让部分解除。
二、被告苏清波返还原告刘宝同设备转让费十一万六千五百元，于本判决生效后十日内支付。
三、第三人北京利民物业管理公司返还原告刘宝同房屋使用费三万五千元，于本判决生效后十日内支付。
四、驳回原告刘宝同的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千三百元，由原告刘宝同负担九百九十五元，已交纳；由被告苏清波负担二千六百三十元，于本判决生效后七日内交纳。由第三人北京利民物业管理公司负担六百七十五元，于本判决生效后七日内交纳
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 陈文洁
代理审判员 谢恩琦
人民陪审员 赵惠云
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 刘婷婷