广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1035号
原告：郭晓丽，女，汉族，住哈尔滨市道里区，公民身份号码：×××。
委托代理人：刘金梅，系广东至高律师事务所律师。
被告：佛山市粤昌房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇罗村罗湖鸿运街17号碧珠楼104、201号铺之一，注册号：××。
法定代表人：罗灌荣。
委托代理人：胡丽丽，系广东南天明律师事务所律师。
委托代理人：钟远玉。
第三人：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：广东省佛山市禅城区佛山。
负责人：米晋湘。
委托代理人：温彩健，系广东豪盛律师事务所律师。
委托代理人：何淑娟。
原告郭晓丽诉被告佛山市粤昌房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法追加中国建设银行股份有限公司佛山市分行为第三人参加本案诉讼。本案适用简易程序由审判员周桂颜独任审判，并于同年8月17日、10月10日、10月27日公开开庭进行了审理。第一、二次开庭，原告郭晓丽及其委托代理人刘金梅、被告的委托代理人胡丽丽、钟远玉到庭参加诉讼。第三次开庭，原告郭晓丽及其委托代理人刘金梅、被告的委托代理人胡丽丽、第三人的委托代理人温彩健、何淑娟到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成和解协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月11日原告与被告签订《商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》购买被告位于佛山市南海区××××号房。建筑面积86.31平方米，套内建筑面积68.99平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.32平方米。房屋总价661491元。单价每平方米9588.22元。原告于2013年11月11日支付了首期购房款201491元，分别是2013年11月5日支付了2万元定金，2013年11月11日支付了181491元首期购房款。2014年1月2日原告申请的个人住房贷款经银行批准发放，由中国建设银行股份有限公司佛山市分公司直接向被告支付了460000元按揭购房款，被告于2014年1月13日开具收据。原告已按合同约定履行了付款义务。被告却严重违约，私自变更规划设计，将原告购买的××号房入户门退至餐厅入口处，房屋平面图入户门至餐厅2400处，变更2400为公共用地，原告的入户门推进2400，餐厅入口处安装入户门，原来入户门变为消防门。原告进入家中需要通过两道门，原来的入户门至餐厅入口处面积变更为公共人防。被告私自变更原告入户门位置，减少原告使用面积，户型格局和部分的使用功能改变。并且原告进入家中必须要经过两道门，并不可拆除，比照原来户型图纸产权可以确权的面积不能确权。对此被告对原告没有任何通知，至收楼前原告发现，被告只是说图纸画错了改了一下而已，口头搪塞过去。根据原被告签订的《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》及《商品房买卖合同》的约定，本案合同是由于被告的原因解除，对于变更规划设计的违约金在原被告签订的合同中并未明确约定，故应比照此条按总房价款20%承担违约责任。原告购买的房屋，原本设计图纸显示的入户门在餐厅入口向外2400，现被告未告知原告变更此规划、设计，更加没有经过原告的同意就私自变更，严重损害了原告的合法权益，被告属违约，经原告多次找被告协商解除合同或者赔偿损失事宜，但是被告坚决不肯解除合同或者赔偿损失。为此，请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议。2、被告退还原告已支付的购房款本金661491元及利息［利息以661491元为本金按照中国人民银行同期贷款利率自2013年11月5日（原告交付定金之日）起至所有购房款偿清为止计算，暂计算至2015年7月14日止为59219元］。3、被告支付原告因按揭贷款而从2014年1月2日至2015年7月2日期间支付给中国建设银行的供房贷款本息60250.68元（本金14419.63元、贷款利息45831.05元，贷款利息从2014年1月2日起计算至2015年7月2日止）。4、被告支付违约金132298.2元。5、被告协助原告办理退还原告已缴纳的住房维修公积金6614.91元的手续。6、被告支付原告因解除本合同而聘请律师支付的前期律师费10000元及后期风险律师费83922元。7、被告承担本案全部诉讼费。
被告辩称，一、被告无变更涉案房屋的规划设计，不存在违约的事实，原告无权解除合同：1、涉案房屋所属的规划设计报建图纸和竣工施工图纸可证明被告从未变更过涉案房屋的规划设计，根本不存在原告所称的私自变更规划设计的情况。2、涉案房屋的实际测绘面积与合同约定面积基本一致，而且比合同约定面积稍大，不存在原告所称的减少其使用面积的情况，也没有对原告权益造成任何损害。而且，测绘报告书已证明涉案房屋的入户门至餐厅入口处之间的面积属原告拥有独立产权的面积，并非公摊面积。3、涉案房屋的入户门位置从未变更。涉案房屋的入户门从规划设计图纸、合同图纸、竣工施工图纸来看均是一致的，在涉案房屋入口的最前端，没有退缩的情况。涉案房屋的空间尺寸、户型、朝向并未发生变化，也没有出现影响商品房质量和使用功能的情况。二、被告并未变更规划设计，不存违约行为，原告不能以《商品房买卖合同补充协议》第一条第2点要求被告支付前期律师费10000元及后期风险律师费。原告主张的赔偿款项是缺乏依据：1、原告重复主张利息。原告已经要求被告返还购房本金661491元及利息59219元，然后又在第三项诉讼请求要求支付贷款本息60250.68元，属于重复主张利息。按《商品房买卖合同》第十条约定，原告已经选择主张按照同期银行贷款的利率计算利息，却又同时要求被告赔偿其向银行贷款的利息，原告向银行贷款的利息与被告无关，原告不能重复要求被告赔偿贷款利息。2、原告要求被告支付违约金没有法律依据，也没有约定。本案情况并不是被告违约造成的，不符合《商品房买卖合同补充协议》第九条第4点的约定。退一万步讲，假设被告存在变更规划的情况，原告的合同解除权期限已经届满，其无权解除合同。根据《购房合同补充协议》第七条第3点约定“若上述原因，买受人拟解除合同的，应知道规划、设计发生变更后10日内解除，若超过该期限，视为买受人同意变更”，原告在2015年6月初因其错误认识拒绝收楼，于2015年6月26日委托律师发函至被告处，表明原告至少于2015年6月26日知道了其所认为的规划设计发生了变更，然而原告在2015年7月17日才起诉要求解除合同，超过约定的10日的合同解除期限。3、不同意解除合同。原告缴纳住房维修公积金为其法定义务，在合同没有解除情形时，被告没有协助退回的义务。
第三人辩称，一、原告及其丈夫向第三人申请贷款，并以其提供的本案涉讼房屋作抵押担保，办理了抵押备案登记，在原告及其丈夫还清全部贷款前，第三人不能注销本案涉讼房屋的抵押登记。2014年1月2日，第三人与原告郭晓丽及其丈夫梅小东签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：××），约定第三人向原告及其丈夫提供商业贷款人民币46万元用于购置涉讼房屋，借款期限是264个月。原告及其丈夫提供本案涉讼房屋作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押备案登记。现该笔贷款仍在按期供款中，截止至2015年10月27日，原告及其丈夫尚欠第三人贷款本金及利息共计人民币445369.53元。为保障第三人的合法权益，在原告及其丈夫全部清偿所有贷款本息前，第三人不能注销本案涉讼房屋的抵押登记。二、原告的诉请已构成原告对第三人的违约，损害了第三人的权益。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第八项、第三款第四项的约定：借款人或其他财产合法继承人受到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的”、“可能危及贷款人抵押权或职权实现的其他情形”，构成违约。第三人可以通过《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利等”行使违约救济措施。原告的诉请明显已经发生了上述借款合同第十六条约定的情况，构成实际违约，影响第三人实现债权，损害了第三人的权益。三、法院判令解除原、被告签订的房屋买卖合同的，原告与第三人签订的《借款合同》仍应正常履行，同时原告应在被告返还购房款及利息后清偿第三人的债务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。另，根据原告及其丈夫与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十九条第二款的约定：借款人与售房人签订的商品房买卖合同被确认无效或被撤销、被解除的，借款人仍应承担本合同项下的还款义务，借款人及其继承人或受遗赠人应将售房人返还的已付购房款及利息、售房人支付的赔偿损失款项，用于清偿本合同项下的债务。若法院判令原、被告签订的买卖合同解除，被告佛山市粤昌房地产开发有限公司应一次性返还本金及利息，原告应在收到被告返还本息后及时清偿尚欠第三人的贷款本息，以保障第三人的合法权益。综上所述，第三人作为本案涉讼房屋的抵押权人，为维护第三人的权益，原告及其丈夫应先全部清偿第三人的所有款项，同时，第三人保留因原、被告之间的纠纷损害第三人利益而提起诉讼的权利。第三人在本案中不作为有独立请求的第三人主张权利。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证原件、被告工商公示信息复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同及补充协议原件各1份，用以证明原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议，购买涉讼房屋，合同和补充协议第七条、第九条对规划设计变更及其后果均进行了约定，补充协议第一条约定了诉讼费用、律师费的支付方，合同附件一平面图显示的房屋设计中标示为2400处入口与餐厅之间没有门，现餐厅入口处增设了一道消防门。
3、中国建设银行存折原件1份，用以证明原告缴纳了住宅专项维修基金。
4、个人住房（商业用房）借款合同原件1份，用以证明原告依约申请办理了银行按揭贷款。
5、收据原件3份、个人贷款支付凭证原件1份，用以证明原告于2013年11月5日支付了购房定金2万元，及合共支付了661491元。
6、中国建设银行个人贷款对账单原件2份，用以证明原告自2014年1月2日起向建设银行每月按期还款。
7、律师函原件1份；
8、快递单原件1份。
证据7、8，用以证明原告发函被告，要求解除商品房买卖合同及补充协议，退还购房款及利息或支付违约金15万元。
9、照片彩打件4份；
10、8座04户型图原件1份；
11、手机短信原本5份。
证据9-11，用以证明被告私自变更规划变更的事实，造成两道门不可拆除、户型及部分使用功能改变，2015年4月被告告知原告6月30日前涉讼房屋才验收完毕，及两道门是为防火而设的事实，涉讼合同第十条及补充协议第七条第三点冲突，因涉讼合同为格式合同，应做有利于原告的解释。
12、民事委托代理合同原件1份；
13、广东增值税普通发票原件1份。
证据12、13，用以证明原告因本案聘请律师支付律师费1万元，后期还需支付风险律师费约8万元。
14、关于××房业主投诉复函原件1份，用以证明被告承认设计图纸变更及不愿意退还房款的事实，复函中，虚假陈述图纸为设计公司设计，并非被告员工设计。
15、名片复印件1份，用以证明原告证据11中的对话人为被告员工。
16、中国建设银行个人贷款对账单（2015年8月18日）原件1份，用以证明2015年7月份原告向银行缴纳了贷款本金及利息共3271.52元。
经质证，被告对原告出示的证据1无异议。对证据2真实性无异议，对证明内容有异议，补充协议签订在后，当合同与补充协议不一致时，应以补充协议为准，补充协议第七条约定需征得原告同意的规划设计变更仅指户型、空间、朝向的变更，如被告违约，解除权的期限为原告知道规划设计变更后十天内行使，原告在上述期限内未主张权利，视为同意变更，合同第三条约定涉讼房屋平面图经规划部门批准，见合同附件一，即房屋入口与餐厅间的门不是必须标示在合同图纸里面，原告主张的赔偿损失及违约责任应以被告存在变更规划设计为前提，现被告没有违约，原告主张没有法律依据。对证据3真实性无异议，但缴纳住房维修基金为购房人的法定义务，与被告无关。对证据4有异议，被告并非合同当事人，证据与本案无关。对证据5无异议。对证据6有异议，认为与本案无关。对证据7、8真实性无异议，对证明内容有异议，律师函陈述内容不是客观的事实，反而证明原告在毫无依据的情况下提出15万元的赔偿要求，属于敲诈被告。对证据9有异议，不能辨别是否为涉讼房屋内的情况，从照片可以看出入户门位置在涉讼房屋的最前端，与公共楼梯间相邻。对证据10真实性无异议，但该户型图仅作宣传使用，不代表合同内容。对证据11有异议，不能辨别发送人及接收人为何人。对证据12、13真实性无异议，但不能证明原告已支付律师费，且律师费不是纠纷必然产生的费用，原告聘请律师应由其自行承担费用，且被告不存在违约行为，原告向被告主张律师费没有法律依据。对证据14真实性无异议，但证明了被告已多次就涉讼纠纷与原告进行沟通，但原告不予理会且提出巨额赔偿要求才致本案。对证据15有异议，该证据为复印件，且名片非法定的证明文件。对证据16有异议，被告并非合同的签订主体，对原告的贷款情况无法确认，也无法证明该贷款为涉讼房屋的按揭贷款，且认为与本案无关。
第三人对原告出示的证据1、2无异议。对证据3、7-15由法院认定。对证据4-6、16无异议。
诉讼中，被告举证如下：
1、规划报建图原件1份；
2、竣工图原件1份。
证据1、2，用以证明涉案房屋的规划报建图纸与竣工图是一致的，被告从未变更过涉案房屋的规划设计，不存在原告所称的改变户型格局和房屋使用功能的情况。
3、佛山市南海区房地产测绘中心测绘报告书原件1份，用以证明涉案房屋确定的产权面积与原告与被告双方签订的《商品房买卖合同》约定的建筑面积、套内面积基本上一致，甚至在合理范围内有所增加，并未对业主的权益造成任何的实际损失。
4、房产幢平面图原件1份，用以证明涉案房屋入户门至餐厅入口处的2400的面积部分是原告拥有独立产权的，并不是公共人防通道，也没有影响该部分的使用功能。
5、竣工验收备案表原件1份，用以证明设施房屋经竣工验收合格并办理竣工验收备案手续，符合交付使用条件。
6、建设工程消防设计备案受理凭证原件1份；
7、建设工程竣工验收消防备案受理凭证原件1份。
证据6、7，用以证明涉讼房屋的消防工程被确定为抽检对象，消防设计文件南海消防大队备案和保存，被告不持有涉讼房屋的消防设计文件，不应由被告承担举证不能的责任；涉讼房屋的消防工程已经竣工验收合格并办理了备案手续。
经质证，原告对被告出示的证据1有异议，认为该图中住建部门印章有涂改嫌疑，有认为描写的痕迹，如该图为真实，出图日期为2012年，被告出售涉讼房屋时应向原告出示与设计一致的平面图，但宣传单平面图与涉讼合同合同平面图一致，但与该证据不一致，被告不应随意更改设计，交付与合同平面图不一致的房屋予原告。对证据2有异议，涉讼合同中的平面图为合同一部分，与其他部分具有同等法律效力，原告购买涉讼房屋是因为房屋平面图设计合理、户型格局和使用功能较好，被告应按合同履行义务，交付与合同平面图一致的房屋。对证据3有异议，该证据为被告单方委托测绘，报告陈述测绘依据有涉讼房屋的验收材料，而出具报告日期为2014年12月26日，但涉讼房屋于2015年4月未验收完毕，明显造假。对证据4有异议，原告基于户型图及户型平面图而购买涉讼房屋，而测绘长度及宽度与该证据及被告证据1、2完全不符。对证据5真实性无异议，认为涉讼房屋已竣工验收，但被告交付的房屋与合同中平面图所载的房屋不符，房屋的空间格局及使用功能完全改变，严重影响原告对涉讼房屋的使用，对证据6真实性无异议，证据显示备案时间为2012年9月份，早于原告与被告签订合同的时间，被告应按合同约定的条件交付房屋。对证据7真实性无异议，涉讼房屋未被确定为抽查对象，是否合格原告不清楚。
第三人对被告出示的证据1-7由法院认定。
诉讼中，第三人举证如下：
房地产预告登记证明原件1份，用以证明第三人对涉讼房屋依法享有抵押权。
经质证，原告、被告对第三人出示的证据均无异议。
为查清本案事实，本院依法调取如下证据：
1、关于对广东省佛山市南海区人民法院调查函的回复1份；
2、7、8、9号楼六-十三层平面图1份；
3、2015年10月13日勘验笔录1份。
经质证，原告对本院调取的证据1、2无异议，证实被告严重违约，私自变更规划设计，应依法依约承担相应的责任。对证据3真实性无异议，该证据证实被告交付的房屋与合同约定不符，如设计图不曾变更，则说明被告存在欺诈行为，如被告擅自变更设计图，则说明被告擅自变更设计图，构成违约，无论何种情形，被告均存在违约行为，原告不能按合同取得房屋，合同目的无法实现，应予解除。被告对本院调取的证据1真实性、合法性无异议，证实该防火门的设计符合相关规范的规定。对证据2无异议，证实被告没有更改规划设计。对证据3无异议。第三人对本院调取的证据1-3，认为由法院认定。
经审查，原告出示的证据1-3、5、7、8、10、12-14、被告出示的证据5-7、第三人出示的证据及本院调取的证据，合同相对方当事人对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。原告提供的证据4、6、16均为原件，本院对其真实性予以确认。原告提供的证据9与本院现场勘察所见涉讼房屋现状一致，本院对其真实性予以确认。原告证据11为手机短信，发送对象不明，且对方不认可，本院对其证明力不予确认。原告提供的证据15并非原件，且被告不确认，本院对其证明力不予确认。被告提供的证据1-4均为原件，且加盖了相关行政部门印章，本院对其真实性予以确认。
根据以上采信的证据，结合双方陈述，本院确认以下事实：
2013年11月5日，原告向被告支付购房定金20000元。
2013年11月11日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称涉讼买卖合同），约定原告向被告购买佛山市南海区××房，总房价661491元，建筑面积共86.31平方米，套内建筑面积68.99平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.31平方米；首期款201491元自预售合同网上签订之日起7日内支付；剩余房款460000元应于2013年11月11日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；被告应于2015年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格、已办理竣工验收备案手续并符合合同约定的商品房交付原告使用（第八条）。合同第十条约定，该商品房预售后，被告不得擅自变更该商品房项目的规划、设计，确需变更的，被告应征得原告书面同意，不同意变更的原告可要求终止买卖合同，被告应在原告提出终止合同申请的30日内退回已付购买房款及利息。逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起45日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金等。合同附件附注房屋平面图，其中从入门通道至餐厅入口处（2.4米）并未标注消防门。
同日，原、被告签订《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，第一条第2项约定，因一方违反《商品房买卖合同》及本补充协议的约定构成违约时，守约方为主张权利所涉及及支付的诉讼费、律师费及有关税费等，由违约方承担。第七条第1、3项约定，买卖合同所指的应征得买受人同意的规划、设计变更仅指：车位的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变更以及出现买卖合同约定的其它影响商品房质量或者使用功能的情形发生变更。若上述原因，买受人拟解除合同的，应在知道规划、设计变更后10内解除，若超过该期限，视为买受人同意变更。第九条第4项约定，除约定的合同解除情形外，若出卖人单方面违约并解除买卖合同，买受人同意的，出卖人应按照房款总额的20%向买受人支付违约金。出卖人除退还买受人房款、违约金外，还应退还契税、印花税、保险费、综合办证费、公证费、签约律师费、有线电视开户费。
同日，原告向被告支付涉讼房屋购房款181491元。
2013年11月13日，原告缴存涉讼房屋物业专项维修资金6614.91元。
2014年1月2日，原告、案外人梅××与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告及案外人梅××为购买涉讼房屋向第三人借款460000元用于购置涉讼房屋；借款期限264个月，原告、案外人梅××提供本案涉讼房屋作为上述贷款的担保抵押物并办理了预购商品房抵押权预告登记。
2014年1月13日，被告出具收据，确认收到原告购房款460000元。
2014年12月26日，佛山市南海区房地产测绘中心出具测绘报告，显示涉讼房屋套内面积为69.23平方米，分摊面积为17.09平方米，建筑面积为86.32平方米。
2015年6月19日，被告向佛山市住房和城乡建设局市场科就关于涉讼房屋业主投诉复函，认为涉讼房屋业主投诉说“购房合同的图纸和实际交付时的套型不一样”，是因为被告附在《商品房买卖合同》上的图纸疏忽画漏了一个门的标志，但并未减少房屋的建筑面积与套内面积。
2015年6月26日，原告与广东省至高律师事务所签订《民事委托代理合同》，原告委托刘金梅等律师担任原告委托代理人提供法律服务，约定律师费分两期收取，前期支付律师费10000元，后期律师费，如商品房买卖合同解除，除购房本金外，按照原告实际收取的全部利息金额加违约金金额的30%支付律师费；如不解除商品房买卖合同，要求房产公司赔偿损失，原告收取的全部赔偿金额的10%支付律师费。同日，原告支付律师费10000元。
同日，原告委托广东至高律师事务所向被告发送《律师函》，认为被告存在私自变更规划设计，已违反法律规定，通知被告于2015年7月5日前与原告协商处理，要求解除合同、退还房款及利息或一次性赔偿150000元，合同继续履行。被告收到该函件。
另查明一，原告于2012年7月30日向佛山市南海区国土地城建和水务局备案的报建图及2015年2月7日编制的竣工图均显示，涉讼房屋从入门通道至餐厅入口（2.4米）、与厨房南墙处于同一水平线存在消防门一道，标注为FM甲1022。
另查明二，××7、8、9号楼于2015年6月16日经竣工验收合格及备案。
另查明三，截至2015年7月2日，原告向第三人支付贷款利息45826.39元。
2015年7月15日，原告向本院提起诉讼。
2015年9月23日，佛山市公安消防支队南海区大队向本院函复，认为涉讼房屋从入门通道至餐厅入口、与厨房南墙处于同一水平线的房门确为防火门，该门不可拆除。根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95中第6.1.3条的规定，高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应采用乙方防火门。如果对涉讼房屋所述的门进行拆除，则不符合《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95中第6.1.3条的要求。
2015年10月13日，本院召集原、被告双方对涉讼房屋状况进行现场勘验。经勘验显示，涉讼房屋进门处设有房门一道，从入门通道至餐厅入口，与厨房南墙处于同一水平线又设有一道门，两道门均为消防门。经测量，两门之间通道长1.8米，宽1.06米，两道门高均为2.11米，内宽0.9米，两道消防门均开向室内。
本院认为，涉讼买卖合同及补充协议是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。被告作为地房产开发企业对涉讼房屋的规划设计是清楚明晰的，从其于2012年7月30日向行政部门提交的报建图可知，涉讼房屋从向行政部门规划报建时始在餐厅入口、与厨房南墙处于同一水平线的通道处已设计建有消防门一道，且该消防门系应《高层民用建筑设计防火规范》要求而设，是不可拆除的。原、被告双方于2013年11月11日签订商品房预售合同时，涉讼房屋尚未建成，被告作为涉讼房屋的开发者在预售房屋时应如实告知涉讼房屋的详实情况，以供原告综合考虑是否决定购买。但被告签订合同时并未告知原告该消防门情况，在签订的合同附件房屋平面图中亦未标示反映，被告上述行为属故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，有违诚实信用原则。没有证据显示原告作为购房人在购买房屋时对涉讼房屋存在两道消防门的情况是知悉的。且经现场勘察，该餐厅入口处的通道狭窄，在该处设有的消防门不可拆除，对原告合理使用房屋存在重大影响。因被告故意隐瞒重要事实导致被告交付的房屋（设有两道消防门）与原合同约定严重不符，被告已构成根本违约，原告主张解除合同及补充协议合法有据，本院予以支持。
原告主张被告存在擅自变更房屋规划、设计，但实际上涉讼商品房项目在其规划、设计之初已存在讼争的消防门，被告仅依当初向行政部门审批通过的设计报建方案起建房屋，并不存在擅自变更规划设计的情形，《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》第七条第3点约定的是规划、设计变更导致的解除权，如前所述，被告并不存在对涉讼项目的规划、设计变更，被告主张原告已超过合同约定的解除期限理据不足，本院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉讼买卖合同解除后，被告应退还已收取的房款及配合原告办理合同关系清算手续。原告诉请被告退还房款661491元及协助办理物业维修资金6614.91元的退费手续理据充分，本院均予以支持。原告主张其支付的2014年1月2日至2015年7月2日的贷款本金14419.63元（实际为14424.29元）属购房款的一部分，在原告已请求全额退还购房款661491元并得到本院支持的情况下，其再次请求退还2014年1月2日至2015年7月2日的贷款本金14419.63元属重复主张，本院不予支持。至本合同解除时，被告方负有返还购房款的义务，原告请求被告以661491元从2013年11月5日起计付利息没有依据，本院不予支持。原告请求的所谓后期风险律师尚未实际发生，其履行情况亦尚未确定，原告在本案中请求支付该费用没有依据，本院不予支持。
涉讼买卖合同因被告违约解除，被告应承担相应的违约责任。补充协议约定，“除约定的合同解除情形外，若出卖人单方面违约并解除买卖合同，买受人同意的，出卖人应按照房款总额的20%向买受人支付违约金”，原告请求被告按房款总额的20%支付违约金132298.2元符合合同约定，本院予以支持。补充协议同时约定，因一方违约时，守约方为主张权利所支付的律师费由违约方承担，原告主张被告支付本案律师费10000元，符合合同约定，本院予以支持。原告因购买涉讼房屋而支付从2014年1月2日至2015年7月2日的按揭贷款利息45826.39元（原告主张为45831.05元）属原告因履行合同导致的损失，因违约金的支付具有一定赔偿补偿性质，原告未能举证证实其实际损失高于该违约责任约定的范围，就同一违约行为再另行请求被告赔偿其按揭贷款利息于法无据，本院对原告该项诉请不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，本案判决如下：
一、解除原告郭晓丽与被告佛山市粤昌房地产开发有限公司于2013年11月11日签订的《商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》；
二、被告佛山市粤昌房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款661491元予原告郭晓丽；
三、被告佛山市粤昌房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金132298.2元予原告郭晓丽；
四、被告佛山市粤昌房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告郭晓丽办理物业专项维修资金6614.91元的退费手续；
五、被告佛山市粤昌房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10000元予原告郭晓丽
六、驳回原告郭晓丽的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，本诉受理费减半收取6962.08元（原告已预交），由原告负担1010.06元，由被告负担5952.02元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周桂颜
二〇一五年十二月十一日
书记员 彭标文