北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第49799号
原告北京鑫丰物业发展有限公司，住所地北京市朝阳区光华路15号院1号楼1901-1903室。
法定代表人周凤强，董事长。
委托代理人崔煜坤，男，1984年7月5日出生。
委托代理人刘振威，北京卫之平律师事务所律师。
被告北京良友名都餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区光华路15#院5#楼2-3层。
法定代表人高德宗。
原告北京鑫丰物业发展有限公司（以下简称原告）与被告北京良友名都餐饮管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔煜坤、刘振威�庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年11月1日，原告与xx鼎业投资有限公司（以下简称xx公司）签订房屋租赁合同，约定由原告将位于xxx15号院5号楼的2-3层房屋租赁给xx公司使用，租金标准为3.49元/天/平方米。合同约定如发生争议，由房屋所在地人民法院管辖，并约定了其他相应条款。2009年5月20日，因xx公司要求将合同权利义务转让给被告，经各方协商一致并签订《协议书》一份，约定xx公司将房屋租赁合同的全部权利和义务转让给被告，被告同意接受上述转让，并对原告已经履行的合同义务进行了认定。签订转让协议后，xx公司将租赁房屋交付给被告经营餐厅使用，被告亦营业至今。期间多次发生拖欠租金的行为，亦经法院判决认定，在原有租金未偿还的情况下，自2014年12月起，被告再次发生新的拖欠房屋�金和管理费。被告未能按照合同约定及时足额的支付租金和物业管理费，长期拖欠租金和管理费的行为，已经构成严重违约，并给原告造成严重的经济损失。现原告诉至法院，要求：1、确认原、被告于2008年11月1日签订的《xxxx中心商业房屋租赁合同》于2015年9月30日解除（解除方式是被告发出书面通知，原告认可，但是原告认为解除依据的合同第14.5条第2项和第3项，每月租金为601979元，租金支付方式约定在合同第4.6条和4.7条，为每三个月支付一次租金，其中在原告主张的欠租期间被告共计支付了3106895元，涉案房屋已于2015年11月2日腾退）；2、被告立即支付拖欠的租金2906895元（欠费期间为2014年12月1日至2015年9月30日）以及逾期付款的利息（以各期应付租金金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自各期应付款期限届满之次日起计算至实际支付之日止）。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2008年11月1日，原告（出租方、甲方）与xx公司（承租方、乙方，地址：北京市朝阳区朝外大街甲六号万xxxx17层B座1701）签订《xxxx中心商业房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定xx公司向原告租用北京市朝阳区光华路15号xxxxxx二期商业5楼2层与3层商铺（以下简称涉案房屋，建筑面积7343平方米），经营范围限于餐饮。租赁期限自2008年11月1日至2018年10月31日，其中第一个租赁年度至第五个租赁年度，租金标准为3.49元/天/平方米，月均房屋租金为779710元。自第六个租赁年度起，双方根据市场情况另行协商房屋租金涨幅并签订补充协议，原告同意房屋租金涨幅不高于30%。如双方未能协商达成一致意见，则本合同解除，双方互不承担责任。2008年11月1日至2009年3月31日为免租期，xx公司无需支付租金，但须交纳物业管理费。xx公司向原告或原告指定的物业管理公司支付的物业管理费为30元/月/平方米，月均物业管理费为220290元。xx公司支付租金以三个月为一个计费周期，xx公司应于每个计费周期前五个工作日向原告支付下个计费周期的租金，并按照租金支付方式向原告或原告指定的物业管理公司支付物业管理费。本合同中记载的地址是双方的有效联系地址。以特快专递或挂号信的方式发往对方有效联系地址的通知、文件等书面材料，自投递之日起经过48小时视为已实际送达。
2009年5月20日，原告（甲方）、xx公司（乙方）与被告（丙方，地址：北京市朝阳区光华路15#院5#楼2-3层）签订《协议书》，约定：各方同意xx公司将《租赁合同》的全部权利和义务转让给被告，被告同意接受上述转让。本协议生效后，《租赁合同》的承租人变更为被告，被告承诺履行《租赁�同》中承租人的全部义务。本协议生效后，xx公司不再具有《租赁合同》的主体资格，不享有和承担《租赁合同》中承租人的权利和义务。xx公司已经履行的《租赁合同》的义务一并转移给被告，不得要求原告退还，xx公司和被告关于本次合同权利义务转移的结算事宜另行协商，与原告无关。xx公司和被告均认可：现原告已经如约履行了合同义务（包含此前向xx公司履行的），不存在任何违约行为。
2011年2月28日，原告（出租方、甲方）和被告（承租方、乙方）签订《xxxx中心商业房屋租赁合同补充协议（三）》，约定：2010年10月至2011年1月，每月租金及物业管理费总额1000000元，2011年2月1日之后，每月租金及物业管理费总额变更为998951元。
2014年1月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《退租交接单》，约定：被告因经营情况提出退租部分租赁区域，具体退租交接情况如下：一、退租交接区域：xxxx中心5号楼2层除厨房、洗碗间外的其余区域；二、退租交接面积：2919.37平方米；三、其他约定：1、本交接单签署时，被告将退租区域的房门钥匙共28把全部交给原告；2、被告须在2014年3月15日前将设置在退租区域的电表、水表、燃气管线、消防控制器等设备移至租赁区域，并关闭退租区的热水供应，否则，由此造成的一切后果由被告承担，关于配电箱移位事宜双方可根据原告情况另行协商；3、本交接单签署后，原告有权自行采取封闭措施，并自行处置退租区域内包括装修在内的一切物品，被告无权干涉。
2015年9月23日，被告向原告出具《通知函》一份，载明：“我司承租贵司的xxxx中心5号楼二、三层房屋从事餐饮服务，现因经营原因，我公司决定于2015年9月30日停业并解除《租赁合同》，此后我方将不再支付房租。我司将尽快将房屋腾退并交付给贵司，具体交房时间双方另行商定。”原告称认可《通知函》上确定的合同解除时间，但合同解除的原因为被告违约。
2015年11月2日，原告和被告签署《现场接收笔录》，表明当日原告派员对位于北京市朝阳区光华路15号院xxxx中心商业5号楼2、3层的原被告所承租占用的房屋进行现场接收，并对现场留存物品进行清点造册。
原告认可被告在其主张的欠费期间（2014年12月1日至2015年9月30日）内所支付租金的时间及金额见下表：
查，原告曾以被告拖欠涉案房屋租金为由将被告诉至本院，要求被告支付2011年9月至2011年12月期间欠付的租金及逾期付款利息。本院于2015年4月10日做出（2015）朝民初字第04520号《民事判决书》，该判决已于2015年6月23日生效。该生效判决中已确定涉案房屋在2014年2月之后的各月租金为601379元。在该案庭审中，原、被告均表示同意将各期租金的应付款日期确定为该计费周期的首日。
上述内容，有双方当事人陈述、《租赁合同》、《协议书》、《xxxx中心商业房屋租赁合同补充协议（三）》、《退租交接单》、付款凭证、《通知函》、《现场接收笔录》、《民事判决书》、《生效证明书》以及谈话笔录等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《租赁合同》、《协议书》、《xxxx中心商业房屋租赁合同补充协议（三）》和《退租交接单》均系原、被告以及xx公司的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。
当事人协商一致，可以解除合同。现被告以书面通知的方式要求确认双方签订的《租赁合同》于2014年9月30日解除，原告亦予以认可，本院不持异议。但协议解除合同的方式并不表示被告不存在违约行为，或该违约行为未满足原告有权单方解除合同的条件。
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。被告共欠租金为2906895元（601379元*10个月-3106895元）。现双方均认可各期租金应交时限均以各个计费周期首日为准，本院不持异议。原告要求被告支付逾期付款的利息，计算方式为以各期应付租金金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自各期应付款期限届满之次日起计算至实际支付之日止，本院亦予以支持。被告经本院依法传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京鑫丰物业发展有限公司与被告北京良友名都餐饮管理有限公司之间的《xxxx中心商业房屋租赁合同》已于2015年9月30日解除。
二、被告北京良友名都餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京鑫丰物业发展有限公司拖欠的租金二百九十万六千八百九十五元以及逾期付款的利息（即各期利息之总和，各期利息计算方式为：各期欠费计息金额*中国人民银行同期贷款利率*各期计息期间。具体各期欠费计息金额以及各期计息期间详见附表）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15303元，由被告北京良友名都餐饮管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 王 阳
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 赵晓琳