广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初9663号
原告：周东英，澳门特别行政区居民，男，1996年5月5日出生，联系地址广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：李孟杰，广东新健达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢振荣，广东新健达律师事务所实习律师。
被告：佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区桂城街道平洲怡海路海逸城市花园逸彩居（2号楼）108号商铺，统一社会信用代码XXX。
法定代表人：谢海榆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵创胜，男，该公司工作人员。
原告周东英与被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司（下称托斯卡纳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，适用普通程序于2017年8月24日公开开庭审理了本案。原告周东英的委托诉讼代理人李孟杰、卢振荣，被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵创胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即将佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期25栋03房产（所有权证号为：粤房地权证佛字第××号，土地使用权证号为：XXX）过户至原告周东英名下；2.被告承担本案受理费和财产保全费。事实与理由：2014年1月至2014年9月期间，被告因向中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称信达公司）借款，将其开发的包括佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期25栋03房产（所有权证号为粤房地权证佛字第××，土地使用权证为XXX）抵押给信达公司。2014年12月，因被告无力还款，与信达公司达成协议，将涉讼房屋由信达公司通过公开网络竞价的方式处置，并用处置款清偿被告债务。因此，信达公司委托上海联合产权（佛山）中上企业产权交易所有限公司在佛山日报A07版刊登公开网络竞价处理房产项目的公告。2014年12月22日，原告通过公开网络竞价方式竞买涉讼房屋，并签订《成交确认书》。2014年12月23日，原告与被告签订《广东省房地产买卖合同》，约定：涉讼房屋总价为4800000元。同日原告按约全额支付购房款，并办理房产验收和交付使用等手续。2015年1月15日，被告向原告出具销售发票。合同第3条约定办理过户登记手续时间，但在约定的过户登记期限内，被告没有成功配合原告办理过户登记。之后，涉讼房屋被被告多个债权人查封，原告为此对多个案件提出查封异议，最后每个查封异议案件均支持原告异议，确认原告已全额支付房款并实际居住的事实。现涉讼房屋处于无查封无抵押状态，被告应配合原告办理过户登记手续。为维护原告合法权益，特提起本案诉讼。
被告辩称，被告愿意配合原告，于庭审后协助原告办理涉讼房屋的房产过户登记手续。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉讼房屋位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期25栋03[权利证号：XXX，对应的土地使用权证号为:XXX，地号：XXX]，登记权利人为被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，截至本案庭审辩论终结前，涉讼房屋无抵押，因原告申请财产保全，涉讼房屋及对应的土地使用权于2017年7月11日被本院（2017）粤0605执保2202号案予以查封，除原告申请查封外，涉讼房屋无其他查封。
2014年1月28日，被告将佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期32栋01，23栋01-05,25栋02-04抵押给信达公司，并办理他项权证（证号：XXX号）。
2014年12月16日，上海联合产权（佛山）中小企业产权交易所有限公司在佛山日报刊登《公告》，载明其受委托对涉讼房屋公开网络竞价。
2014年12月22日，上海联合产权（佛山）中小企业产权交易所有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《竞价成交确认书》，确认乙方通过甲方举行的网络竞价活动，竞得涉讼房屋，成交价为4800000元。
2014年12月23日，信达公司出具《关于协助办理房产过户等有关手续的函》，函告被告因原告已竞买涉讼房屋，请被告协助办理涉讼房屋的过户和交接手续。
同日，被告（出售方）与原告（认购方）签订《利海.尖东半岛花园认购书》，约定：原告向被告认购涉讼房屋，建筑面积约为398.25平方米，认购价4800000元，原告同意一次性付款，2014年12月23日前付清楼款。
同日，被告（甲方、转让方）与原告（乙方、受让方）签订《广东省房地产买卖合同》，约定：甲方出售涉讼房屋予乙方，乙方于2014年12月23日前支付购房款4800000元；合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料办理过户手续；甲方于2015年3月23日将涉讼房屋交付乙方使用；甲方保证涉讼房屋没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制。
同日，原告与广州利海酒店物业管理有限公司佛山分公司签订《收楼确认书》，原告接收涉讼房屋。
2015年1月15日，被告开具发票确认收到原告支付的涉讼房屋全部房款4800000元。
2015年5月25日，周东英向四川省高级人民法院提出执行异议。四川省高级人民法院于2015年9月24日作出（2015）川执异字第9号执行裁定书，该裁定书中查明：在执行中铁信托有限责任公司申请执行佛山托斯卡纳房地产开发有限公司、湖南利海房地产开发有限公司、广东利海集团有限公司、谢海榆、郭磊借款保证合同纠纷一案中，于2015年1月28日作出（2015）川执字第5号执行裁定、（2015）川执字第5-1号协助执行通知书，查封包括涉讼房屋在内的托斯卡纳公司共103套房产。佛山托斯卡纳房地产开发有限公司将其开发的位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期32栋01、23栋01-05、25栋02-04房产，抵押给信达公司，并于2014年1月28日办理粤房地他项权证。2012年12月16日，上海联合产权（佛山）中小企业产权交易所有限公司在佛山日报公告称：受信达公司委托，定于2014年12月22日下午3时公开网络竞价产权证号为XXX的房产（即涉讼房屋）。2014年12月19日，蔡向阳代竞买人周东英向信达公司支付保证金1440000元，2014年12月22日，周东英通过网络竞价以4800000元竞得上述房产，周东英向信达公司支付的保证金1440000元转作履约保证金，剩余的竞价成交价3360000元由周东英于同年12月24日前直接划付信达公司指定账户。当日，周东英与上海联合产权（佛山）中小企业产权交易所有限公司签订竞价成交确认书。2014年12月23日，蔡向阳代周东英向信达公司支付成交款860000元、1000000元，佛山市嘉澳投资管理咨询有限公司代周东英支付1500000元，上述款项共计4800000元。同日，信达公司向佛山托斯卡纳房地产开发有限公司去函，请其与周东英签署《商品房买卖合同》，并尽快办理房产过户和交接手续。佛山托斯卡纳房地产开发有限公司与周东英于当日签订《房地产买卖合同》，并与广州利海酒店物业管理有限公司佛山分公司签订利海.尖东半岛花园前期物业管理服务协议及收楼确认书，按照合同约定，佛山托斯卡纳房地产开发有限公司于2015年1月15日向周东英出具购房发票。（2015）川执异字第9号执行裁定书认为，周东英在四川省高级人民法院作出查封裁定前，已通过网络竞价购得涉讼房屋，并签订了房屋买卖合同，付清全部房款并实际占有涉讼房屋，且周东英在佛山市无其他用于居住的房屋，其提出的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的能够排除执行的情形，应予支持，故裁定中止对涉讼房屋的执行。
佛山市中级人民法院于2016年3月15日作出（2016）粤06执异20号执行裁定书，查明：该院在执行龚小营、林锦辉、邓权生、陈盛华、刘华胜与托斯卡纳公司仲裁纠纷系列案件过程中，查封涉讼房屋，周东英提出执行异议。（2016）粤06执异20号执行裁定书认为，周东英已提供充分证据证实涉讼房屋已由其合法购买并已实际居住，故裁定中止对涉讼房屋的执行。
本院于2017年4月26日作出（2016）粤0605民初6170号之二民事裁定书，该裁定书写明：因广州经纬房产咨询有限公司与佛山托斯卡纳房地产开发有限公司、广东利海集团有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院根据广州经纬房产咨询有限公司申请，于2016年7月4日作出（2016）粤0605民初6170号民事裁定，查封涉讼房屋。诉讼期间，周东英提出查封异议，经审查后本院作出（2016）粤0605执异446号执行裁定，裁定中止对涉讼房屋的保全。周东英以（2016）粤0605执异446号执行裁定已生效为由申请解除对涉讼房屋的查封，其解封申请符合法律规定，故裁定解除对涉讼房屋的查封。
本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助、办证等义务。原告已依约履行给付购房款的义务，且被告庭审中同意协助原告办理涉讼房屋的房产过户登记手续。至本判决出具时，涉讼房屋不存在影响变更登记的权利限制，故原告请求被告协助原告办理房屋权属变更登记至原告名下合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。现被告将涉讼房屋出售给原告，并需协助将涉讼房屋权属变更登记至原告名下，涉讼房屋对应的土地使用权亦应一并处分，故原告主张被告协助办理涉讼房屋对应土地使用权过户登记至原告名下的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十七条的规定，判决如下：
被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告周东英办理位于佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期25栋03号房屋（权利证号：XXX）及对应的土地使用权[证号：XXX，地号：XXX]变更登记至原告周东英名下的手续。
本案适用普通程序结案，案件受理费45200元，财产保全费5000元，合计50200元（原告已预交），由被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司负担。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳50200元，逾期交纳的，本院依法强制执行。
对原告周东英预交的诉讼费用50200元，在本判决发生法律效力后经原告周东英书面申请,本院退还予原告周东英。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 赵 燕
人民陪审员 甘湛虹
人民陪审员 邓佩仪
二〇一七年九月八日
书 记 员 邓洁婷