江苏省宿迁宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿豫大民初字第0148号
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司。
法定代表人魏礼亚，公司董事长。
委托代理人张如栋，公司职员。
委托代理人苏红，江苏彭城律师事务所律师。
被告张家彬，男，1978年6月19日生，汉族，居民。
被告李晓香，女，1979年10月11日生，汉族，居民。
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司（以下简称民丰银行）与被告张家彬、李晓香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙长磊独任审判，公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托代理人张如栋到庭参加诉讼。被告张家彬、李晓香经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民丰银行诉称：2012年2月28日原告与两被告签订最高额抵押担保借款合同一份，合同主要约定：两被告以其名下拥有的位于宿豫区商贸城F区58号房产证号为07-0332的房屋为被告张家彬与原告签订的最高额抵押担保借款合同提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续。合同还约定：在最高额借款期间和最高额本金内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款以借据为准，合同同时约定了双方权利义务和违约责任及逾期利率；违约应承担实现债权的全部费用。后被告张家彬向原告借款20万元，实际借款期限从2012年9月10日起至2013年9月5日，年利率8.76%，还款方式为月结息。被告张家彬与李晓香系夫妻关系。贷款到期后，被告在2013年10月14日偿还了利息后，尚欠本金和相应利息没有还。请求法院判令两被告偿还原告贷款本金20万元及利息（从2013年10月15日至债务清偿之日止，以20万元为本金按照日利率万分之3.65计算）；确认原告对抵押房产有优先受偿权；诉讼费及与原告实现债权的费用由上述被告承担。
被告张家彬、李晓香未作答辩。
经审理查明，2012年2月20日被告张家彬将位于宿迁市宿豫区商贸城F区58号房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2012年2月27日两被告在民丰银行个人贷款申请表上签承诺。2012年2月28日原告民丰银行与被告张家彬、李晓香签订《最高额抵押担保借款合同（个人）》一份，合同约定：第一条借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用途申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。抵押人自愿为借款人自2012年2月24日起至2017年2月18日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币陆拾万元的借款提供抵押担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。第九条一、抵押人同意以下列财产宿豫区商贸城F区58号作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押物清单为本合同组成部分。2012年9月10日原告向被告张家彬发放20万元贷款，约定该笔借款到期日为2013年9月5日，每月21日结息，年利率为8.76%，该笔借款被告张家彬结息至2013年10月14日，剩余本息至今未归还。
另查明，被告张家彬与李晓香系夫妻关系。2013年10月22日两被告在原告的催收通知书上各自签字。
上述事实，有原告方提交的借款借据、自然人最高额保证担保借款合同、贷款审批表放贷通知书、放贷校验单、大额贷款审批表等证据予以证实，本院依法予以采信。
本院认为，原告与两被告签订的《最高额抵押担保借款合同（个人）》是双方真实意思表示，不违反法律规定，依法认定为有效。各方当事人均应按约全面实际履行。被告张家彬借款后，未按期还本付息，构成违约，原告有权要求其归还借款本金并支付按合同约定计算的利息、逾期利息。两被告系夫妻关系，被告李晓香在个人贷款申请表表示愿意与被告张家彬共同承担到期还款义务，并且在贷款催收书上签字，因此，本院对本笔贷款依法认定为夫妻共同债务。两被告将位于宿豫区商贸城F区58号自有房产抵押给原告，并已办理了他项权利证书，原告依法享有相应的优先受偿权。原、被告在合同中约定了实现债权的费用包含律师费由借款人及抵押人连带承担，因此，本次诉讼中原告因委托代理人支付的律师费应由两被告予以支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张家彬、李晓香在本判决生效后十日内偿还原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及利息（利息计算方式：以20万元为基数，从2013年10月15日起根据日利率万分之3.65计算至本判决确定给付之日）；
二、原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司对被告张家彬、李晓香提供的抵押物（房产证号：宿房产证宿豫字第07-3**号）根据抵押顺位享有相应的优先受偿权；三、被告张家彬、李晓香在本判决生效后十日内给付律师费5700元。
案件受理费减半收取2150元，由被告张家彬、李晓香负担（原告已垫付，被告履行时直接付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4300元（户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：460101040004680，征收单位：江苏省宿迁市中级人民法院）。
代理审判员 孙长磊
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 陈院伟
附录
一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。