安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2646号
原告:杨礼坤，男，1942年2月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区，
被告:李建平，男，1964年5月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区，
被告：孟祥侠，女，1966年7月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区，
原告杨礼坤与被告李建平、孟祥侠民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员宋颖于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告杨礼坤到庭参加诉讼，被告李建平、孟祥侠经本院开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨礼坤向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款280000元、自2016年12月24日至2017年3月24日的利息13440元及2016年11月24日至2017年3月24日的违约金4480元，合计297920元；2、依法判令被告偿还原告自2017年3月25日直至上述借款清偿之日的利息及违约金（利息按照月利率1.6％计算，违约金按照月利率0.4％计算）；3、依法判令原告有权对被告提供抵押的位于相山区某小区房屋（房地产权证号：淮房字第××号、第××号）行使抵押权，并对该房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年11月25日，原告与被告签订《抵押借款合同》，其中约定借款金额为280000元，月利率为1.6％，借款期限为12个月，并约定逾期还款违约金，以房产作抵押。同日，原告将28万元交付被告后，被告向原告出具28万元的借据，并于次日以其所有的位于某房屋（房地产权证号：淮房字第××、第1******3）为原告办理了房屋他项权证（淮房地产他证相山区字第1******3号）。借款期限届满后，被告未能还本付息，仍拖欠原告本金、利息及违约金合计297920元。原告为维护自身合法权益，特诉至我院，请求我院依法裁判。
被告李建平、孟祥侠未进行答辩，也未提交证据。
经审理查明:2015年11月25日，李建平、孟祥侠（借款人、抵押人）与杨礼坤（出借人、抵押权人）签订《抵押借款合同》，双方在合同中约定，借款金额为人民币280000元；借款期限自2015年11月25日至2016年11月24日；借款利率为月利率1.6％；双方约定本合同办妥抵押登记之日起开始生效；抵押担保方面，双方约定李建平、孟祥侠将位于相山区某室的房产作为向杨礼坤借款的抵押物，该抵押房产面积为86.09㎡，抵押物产权证号为淮房字第××号、淮房字第××号，且李建平、孟祥侠与杨礼坤已于2015年11月26日为上述抵押房产办理了淮房地产他证相山区字第1******9号他项权证书，证书记载的他项权利人为杨礼坤；关于违约责任方面，双方约定如李建平、孟祥侠未按照合同的约定还本付息时，每逾期一日，李建平、孟祥侠将按本金的千分之五向杨礼坤支付违约金，并要承担因违约给杨礼坤造成的经济损失，经济损失包括诉讼费、强制执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、房屋所有权过户费、国有土地使用权过户费及其他因此而产生的相关费用；关于如何实现抵押权方面，双方约定由淮北市公证处对该《抵押借款合同》依法进行公证并赋予该合同强制执行效力，如李建平、孟祥侠不履行还款义务，杨礼坤可持《借据》及上述合同向公证机关申请出具《执行证书》交法院强制执行。
另查，合同签订后，杨礼坤已于2015年11月26日将人民币28万元转入孟祥侠的账户，但借款期满后李建平、孟祥侠仅向杨礼坤如约偿还利息至2016年11月30日，之后虽经杨礼坤多次催要，但李建平、孟祥侠再未向杨礼坤偿付过本金及利息，致纠纷发生。
又查，李建平与孟祥侠系夫妻关系，上述借款发生在李建平与孟祥侠夫妻关系存续期间。
以上事实，有《抵押借款合同》、《借据》、《欠条》、中国农业银行回单、房屋他项权证书及当事人在庭审中的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：2015年11月25日，李建平、孟祥侠与杨礼坤签订的《抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，杨礼坤如约将借款金额28万元转入借款人孟祥侠的账户的事实清楚，双方债权债务关系成立。债务应当清偿。李建平及孟祥侠在婚姻关系存续期间以夫妻共同名义向杨礼坤借款28万元，应系夫妻共同债务。故杨礼坤要求李建平、孟祥侠向其清偿借款人民币28万元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
关于逾期利息，鉴于双方在合同中未明确约定逾期利率，杨礼坤主张李建平、孟祥侠按照28万元及合同约定的借期内利率（1.6％）向其偿还自2016年12月24日至2017年3月24日的利息人民币13440元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。杨礼坤主张李建平、孟祥侠按照28万元及合同约定的借期内利率（1.6％）向其偿还自2017年3月25日至借款清偿之日止的利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
关于违约金，鉴于合同中约定，如李建平、孟祥侠未按照合同的约定还本付息时，每逾期一日，李建平、孟祥侠将按本金的千分之五向杨礼坤支付违约金，故杨礼坤主张李建平、孟祥侠每月按照28万元及月利率0.4％向其支付自2016年11月24日至2017年3月24日的违约金合计人民币4480元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。杨礼坤主张李建平、孟祥侠按照28万元及月利率0.4％向其支付自2017年3月25日至借款清偿之日止的违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
关于抵押权方面的诉讼请求，鉴于李建平、孟祥侠与杨礼坤已于2015年11月26日为上述债务办理了淮房地产他证相山区字第15006649号他项权证书，证书记载的他项权利人为杨礼坤，且债务履行期届满后，李建平、孟祥侠未履行到期债务，故本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，杨礼坤主张其有权对抵押房产行使抵押权，并有权对以折价或者拍卖、变卖该房产取得的价款有优先受偿的权利的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
关于诉讼费用及实现债权的费用，因杨礼坤未提供相关证据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李建平、孟祥侠于本判决生效后十五日内偿还原告杨礼坤借款本金人民币28万元及利息及违约金（包括按照28万元及月利率1.6％向其偿还自2016年12月24日至2017年3月24日的利息人民币13440元；按照28万元及月利率1.6％向其偿还自2017年3月25日至借款清偿之日止的利息；按照28万元及月利率0.4％向其支付自2016年11月24日至2017年3月24日的违约金合计人民币4480元；按照28万元及月利率0.4％向其支付自2017年3月25日至借款清偿之日止的违约金）
三、驳回原告杨礼坤的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5769元，因本案适用简易程序减半收取2884.5元，由被告李建平、孟祥侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 宋颖
二〇一七年九月十二日
书记员 张浩
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。