福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初1265号
原告：三明市明诚物业管理有限公司，住所地福建省三明市三元区。
法定代表人：陈诏颖，总经理。
委托诉讼代理人：张明伟，男，41岁，汉族，住福建省三明市梅列区，系该公司员工
委托诉讼代理人：赵韵琛，女，43岁，汉族，住福建省三明市梅列区，系该公司员工
被告：苏俊宁，男，39岁，汉族，住福建省三明市三元区。
原告三明市明诚物业管理有限公司（以下简称明诚物业公司）与被告苏俊宁物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张明伟、赵韵琛、被告苏俊宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
明诚物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令苏俊宁交纳物业费2367元；2.苏俊宁承担本案诉讼费用。事实与理由：三明市自来水总公司于2008年11月30日与明诚物业公司签订《三水小区前期物业管理委托合同》，将福建省三明市三元区工业中路48号交由明诚物业公司进行物业管理。三明市三元区工业中路68号1幢、2幢也在该小区内，该2幢121户业主在白沙派出所和桥西居委会的协调下，有111户业主签名同意加入该小区，并于2009年10月30日与明诚物业公司签订《山水小区物业管理服务临时协议》，同样由明诚物业公司提供物业服务，小区业主按每平方米0.4元交纳物业费并在小区。苏俊宁居住在该小区，按平方数每月应交物业费36.98元，自2011年1月1日至2016年4月30日，累计欠物业费2367元及滞纳金，至今未缴纳，为此提起诉讼。
苏俊宁辩称，1、明诚物业公司提供的《三水小区前期物业管理委托合同》约定的期限自2008年11月30日至2009年11月30日，现已过期。2、明诚物业公司提供的《山水小区物业管理服务临时协议》有多个签名经涂改，字迹胡乱，无法确定真实性，应视为无效。3、明诚物业公司多年来提供的物业服务不到位，如电子对讲系统不能使用、盗窃事件频繁发生、防盗门锁损坏、消防栓没有水等诸多问题没有及时解决，业主权益被严重侵害。4、明诚物业公司未经全体业主签名同意而私自将绿地、道路等公共场所划分为收费车位及让一些商家进入小区摆摊，收入也未向业主公示。5、明诚物业公司的主张已超过诉讼时效，不应得到支持。综上，其认为其与明诚物业公司未签订物业服务合同，并非明诚物业公司的业主，明诚物业公司无权向其收取物业费，请求驳回上述诉讼请求。
经审理查明，明诚物业公司是经福建省住房和城乡建设厅核准成立的具有三级资质证书、并经三明市三元区工商行政管理核准登记成立的物业服务企业。2008年11月30日，三明市自来水（工程）总公司与明诚物业公司签订《前期物业管理委托合同》，将福建省三明市三元区工业中路48号委托给明诚物业公司管理，期限自2008年11月30日至2009年11月30日止，此后至业主委员会成立前的物业管理仍由明诚物业公司负责，业主委员会成立之后有另行委托的该合同自然终止，无另行委托的则由业主委员会与明诚物业公司重新签订。三明市三元区工业中路68号1幢、2幢居民楼经桥西社区居委会和白沙派出所协调，于2009年10月并入该小区。三元区三水小区业主委员会于2014年7月29日成立，并于2015年8月1日经三元区住房和城乡规划建设局备案登记。2014年8月15日，山水小区业主委员会与明诚物业公司签订《三水小区物业服务合同》，合同约定：明诚物业公司的物业服务范围为三明市三元区工业中路48号9幢至13幢、68号1幢至2幢；物业服务期限自2014年8月15日起至2017年8月14日止；多层住宅按每平方米0.4元缴纳物业服务费，高层住宅按每平方米0.7元缴纳物业服务费；合同还对其他方面的权利义务、车位使用费及停放服务费等进行了约定。自前期物业服务合同签订至今，三水小区一直由明诚物业公司进行物业服务管理。
另查明，三明市三元区工业中路（建筑面积92.46平方米）系苏俊宁所有，其未支付自2011年1月1日起至2016年4月30日期间的物业服务费。
上述事实，有明诚物业公司提交的企业法人营业执照、资质等级证书、《前期物业管理委托合同》、物业服务费交费催缴函、三水小区业主委员会于2014年10月21日及2016年2月20日出具的证明、《三水小区物业服务合同》、三明市三元区住房和城乡规划建设局（2014）1号《业主委员会备案证明》，苏俊宁提供的居民身份证复印件，本院依法调取的三明市区房产登记情况证明等证据予以证实，与当事人双方在庭审中的陈述能够相互印证，本院依法予以确认。
本院认为，三明市三元区工业中路68号1幢、2幢居民楼经过当地相关部门协调后并入该小区，在小区业委会尚未成立且未与物业公司订立新的物业服务合同的情况下，相关业主应当受前期物业服务合同的约束。同时，在业主委员会成立后，三水小区业主委员会代表业主与明诚物业公司签订《三水小区物业服务合同》，委托明诚物业公司继续对该住宅小区进行物业管理，相关合同系合同双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，案涉物业服务合同有效，对三水小区全体业主具有约束力。苏俊宁作为该小区的业主，应按照合同约定的物业费标准支付物业费，现苏俊宁未按合同约定交纳物业费，应承担相应的民事责任。因苏俊宁名下房产属于多层住宅，对于具体的收费标准，应当依照合同约定的标准即每月每平方米0.4元交纳。但苏俊宁在本案中提出时效抗辩，认为明诚物业公司的主张已超过法律规定的诉讼时效，不应得到支持。本院认为，法律规定当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，明诚物业公司向法庭提供的证据材料显示其曾于2016年4月30日向苏俊宁催缴物业费，根据诉讼时效的规定，本院确认苏俊宁应缴纳的物业费为0.4元＊92.46＊24月（2014年5月1日至2016年4月30日）=887.62元。对于明诚物业公司主张苏俊宁应缴纳2011年1月1日起至2014年4月30日期间的物业服务费，因已超过诉讼时效，本院不予支持。苏俊宁作为该小区的业主，有享受小区物业管理服务的权利，并负有支付物业服务费的义务，其提出未与物业公司签订合同并非业主且物业公司物业服务不到位等理由，拒不支付物业费，不符合法律规定，本院不予支持。至于其主张的财物丢失等权益受损，可通过举证另行主张权利。本案纠纷的发生值得物业服务企业和业主共同深思，一个健康和谐的小区是需要业主和物业服务企业共同维护的，物业服务企业应努力提供优质服务，业主应当及时交纳物业费，否则易形成恶性循环，物业服务企业和业主都将遭受不同程度的损失，特别是物业服务企业，在提供物业服务的过程中，应多注重与业主沟通，听取业主的意见，不断改进自身的物业服务水平。而业主也应当积极行使自身权利，合理合法地维护自身权益。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十八条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第七条、第十五条、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释法规标题最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
制定机关最高人民法院效力等级司法解释
公布日期2009.05.15时效性现行有效
》第一条、第六条规定，判决如下：
一、苏俊宁应于本判决生效之日起十五日内支付三明市明诚物业管理有限公司自2014年5月1日至2016年4月30日止的物业服务费计人民币887.62元。
二、驳回三明市明诚物业管理有限公司对苏俊宁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由三明市明诚物业管理有限公司负担17元，由苏俊宁负担8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 郭秀娣
二〇一六年十二月二日
书记员 李 琳
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释法规标题最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
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公布日期2009.05.15时效性现行有效
》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文收生效之日起计算。