江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏13民终2808号
上诉人（原审被告）：江苏华凯置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区运河五号桥南金沙江路118号。
法定代表人：潘贤光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张瑜、杜亚青，江苏义扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭静。
原审第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行，住所地江苏省宿迁市经济技术开发区西湖路366号。
负责人：肖勇，该行行长。
委托诉讼代理人：徐士洪，该行员工。
上诉人江苏华凯置业有限公司（以下简称华凯公司）因与被上诉人郭静、原审第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行（以下简称邮储宿迁分行）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2016）苏1311民初2451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
华凯公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判一审判决第四项为：华凯公司返还郭静已偿还的自2016年2月1日至判决生效之日的银行贷款本金（以第三人邮储宿迁分行出具的郭静贷款归还记录为计算依据），即不返还郭静已经支付的贷款利息。事实和理由：按照商品房买卖合同约定，因逾期交房而解除合同的，华凯公司仅应支付逾期交房而导致合同解除的违约金，关于郭静已支付邮储宿迁分行的贷款利息包含在华凯公司应支付的逾期交房违约金中，该违约金足以弥补给郭静造成的经济损失，因此不应重复计算，华凯公司不应返还郭静已支付的贷款利息。
郭静辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
邮储宿迁分行述称，对一审判决没有异议。因为华凯公司的上诉导致一审判决没有正式生效，但郭静从2016年7月以后就没有继续履行还款义务，要求郭静继续履行还款义务。
郭静向一审法院起诉请求：1.解除郭静与华凯公司签订的商品房买卖合同及补充协议，解除2015年11月25日郭静与邮储宿迁分行签订的个人购房/购车借款及担保合同；2.华凯公司返还郭静支出的购房首付款137275元，并支付违约金（违约金分别以137275元为基数自2015年9月11日起按日万分之一点五计算至实际给付之日止；以320000元为基数自2015年11月25日起按日万分之一点五计算至实际给付之日止）；3.华凯公司返还郭静已偿还的自2016年2月1日至2016年5月1日止银行贷款本金及利息（以邮储宿迁分行保留的郭静还款记录为计算依据）。
一审法院认定事实：2015年9月11日，郭静与华凯公司签订一份商品房买卖合同，由郭静购买华凯公司开发建设的金色威尼斯第1幢2单元403室商品房一套。合同约定：商品房总价为457275元；买受人于签订合同时支付首付房款137275元，余款320000元由买受人申请银行按揭贷款，并自合同签订之日起十日内办理完毕银行按揭贷款所有手续；出卖人应当在2015年12月31日前将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。出卖人如未按合同约定期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，按日向买受人支付已付房款万分之一点五的违约金……。合同签订当日，郭静向华凯公司交付购房首付款137275元，华凯公司向郭静出具首付款发票一份。
2015年11月25日，郭静由华凯公司及案外人李静提供担保，与第三人邮储宿迁分行签订个人购房/购车借款及担保合同。后第三人邮储宿迁分行于2016年1月1日将320000元贷款发放至华凯公司银行账户。华凯公司在合同约定的交付期限及逾期90日内，未能向郭静交付房屋。2016年4月22日，郭静向华凯公司邮寄解除合同通知书，要求解除与华凯公司签订的商品房买卖合同并要求退还房款及支付违约金，华凯公司于2016年4月23日收到该通知书。截至2016年5月1日，郭静已向第三人偿还贷款本金5333.32元及利息5237.55元。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，郭静、华凯公司签订的商品房买卖合同依法成立、合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。根据合同约定，华凯公司应于2015年12月31日前交付房屋，逾期90日郭静则有权解除合同；因华凯公司已逾期超过90日，故对郭静要求解除其与华凯公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。因郭静于2016年4月22日向华凯公司邮寄的解除合同通知书已于2016年4月23日由华凯公司签收，郭静已将解除合同的意思通知华凯公司，故双方签订的商品房买卖合同于2016年4月23日解除。华凯公司关于其早已将相关竣工验收备案资料提供房屋验收部门审批，但相关部门至今未将竣工备案表发放给华凯公司，华凯公司不应承担逾期交房责任的抗辩意见，因其未能提供证据证实逾期交房并非其自身原因造成，故不予采信。华凯公司关于郭静逾期办理银行按揭手续，应支付逾期付款违约金的抗辩意见，因在办理银行按揭贷款过程中，郭静提供相关材料即履行了义务，现华凯公司未能提供证据证实郭静存在逾期提供贷款手续的情形，故对该抗辩意见不予采信。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，郭静、华凯公司之间商品房买卖合同解除后，华凯公司应向郭静返还购房首付款137275元；因华凯公司逾期交房的违约行为致使双方合同解除，华凯公司还应根据合同约定向郭静支付逾期交付的违约金；故对郭静要求华凯公司返还购房首付款及违约金的诉讼请求，予以支持。
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，因郭静、华凯公司之间商品房买卖合同的解除，郭静与邮储宿迁分行之间住房贷款合同的目的已无法得到最终实现，因此对于郭静要求解除与邮储宿迁分行之间贷款合同的请求，予以支持。邮储宿迁分行要求按照个人购房/购车借款及担保合同第三十六条第1款规定，正常履行该合同的主张，因该条款不符合法律规定，属于无效条款，不予采信。商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，郭静、华凯公司之间的商品房买卖合同及郭静与邮储宿迁分行的借款合同解除后，华凯公司应向郭静返还已支付的购房贷款本金及利息，同时应将购房贷款中郭静尚未偿还的部分返还邮储宿迁分行。邮储宿迁分行关于住房贷款合同保证人应承担连带责任以及提前还款补偿金的要求，其应另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：一、确认2015年9月11日郭静与华凯公司之间签订的商品房买卖合同于2016年4月23日依法解除；二、解除郭静与储蓄宿迁分行于2015年11月25日签订的个人购房/购车借款及担保合同；三、华凯公司于判决生效后十日内返还郭静购房首付款137275元并支付违约金（自2015年9月11日起以137275元为基数、自2016年1月1日起以320000元为基数，按日万分之一点五标准计算至实际给付之日止）；四、华凯公司于判决生效后十日内返还郭静已偿还的自2016年2月1日至判决生效之日的银行贷款本金及利息（以第三人邮储宿迁分行出具的郭静贷款归还记录为计算依据）；五、华凯公司于判决生效后十日内将邮储宿迁分行于2016年1月1日发放至其账户的320000元贷款本金中郭静尚未偿还的部分返还第三人邮政宿迁分行；六、驳回郭静其他诉讼请求。案件受理费8234元，由华凯公司负担。
本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。
本院查明的事实与一审查明的事实一致，依法予以确认。
二审中，郭静表示不再要求华凯公司返还其已偿还的自2016年2月1日至判决生效之日的银行贷款利息。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，华凯公司与郭静在涉案合同中明确约定，华凯公司交付房屋逾期超过90日，郭静有权解除合同。郭静解除合同的，华凯公司应当自郭静解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按郭静已付款之日起至退还全部已付款之日止，按日向郭静支付已付房款万分之一点五的违约金。华凯公司至今未能交付涉案房屋，故郭静有权解除合同，并向华凯公司主张其已偿还的银行贷款。郭静放弃的涉案银行贷款利息，是其对自己民事权利的处分，本院予以准许。此外，邮储宿迁分行称要求郭静继续履行还款义务，因其并未提起上诉，本院对此不予理涉。
综上，由于郭静二审中放弃部分诉讼权利，本院对一审判决作出相应变更，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2016）苏1311民初2451号判决第一项、第二项、第三项、第五项、第六项及案件受理费负担内容；
二、撤销江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2016）苏1311民初2451号判决第四项；
三、江苏华凯置业有限公司于本判决生效后十日内返还郭静已偿还的自2016年2月1日至判决生效之日的银行贷款本金（以中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行出具的郭静的贷款归还记录为计算依据）
二审案件受理费50元，由江苏华凯置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 茂
审 判 员 覃卫东
代理审判员 徐金鸽
二〇一六年十一月二十四日
法官 助理 赵迎娣
书 记 员 汤媛媛
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