安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1702民初662号
原告：胡正柏，男，1935年6月4日生，住安徽省池州市贵池区。
委托代理人：陈国华，安徽安池律师事务所律师。
委托代理人：杜慧娟，安徽安池律师事务所实习律师。
被告：池州百大投资置业发展有限公司，住所地安徽省池州市贵池区碧桂园3街9号。
法定代表人：陈大勇，该公司董事长。
被告：池州嘉恒投资置业发展有限公司，住所地安徽省池州市贵池区财富广场910-919室。
法定代表人：吴自力，该公司经理。
原告胡正柏与被告池州百大投资置业发展有限公司(以下简称“池州百大公司”)、池州嘉恒投资置业发展有限公司(以下简称“池州嘉恒公司”)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后,依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告胡正柏的委托代理人陈国华、杜慧娟到庭参加诉讼，被告池州百大投资置业发展有限公司的法定代表人陈大勇、池州嘉恒投资置业发展有限公司的法定代表人吴自力经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡正柏诉称：2010年10月28日，被告池州百大公司(××)与原告及案外人羊国声签订了一份《池州市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：被告池州百大公司给原告及羊国声(××)的补偿安置房为长江路商业街二期名品街100平方米的门面，原告与羊国声各50平方米。后经原告、被告及羊国声共同商定，将长江路商业街二期名品街172、1110号门面房确定给原告。期间，被告池州百大公司将房地产项目转让给被告池州嘉恒公司，由池州嘉恒公司承担池州百大公司的一切权利义务。从2007年8月拆迁后，原告多次向被告池州嘉恒公司请求交房未果。2014年原告为了维权而起诉，后被告池州嘉恒公司找原告协商已达成成庭外和解协议，现被告仍未按和解协议履行。故请求人民法院判令:1、被告立即将长江路商业街二期名品街172、1110号门面房交付给原告，并协助原告办理产权登记；2、被告补偿原告面积不够部分差价63600元;3、被告支付原告过渡补偿款及延期交房损失20万元;4、被告支付原告违约金20万元;5、由被告承担案件受理费。
池州百大投资置业发展有限公司未到庭应诉。
池州嘉恒投资置业发展有限公司未到庭应诉。
经审理查明：因池州市南湖沟项目建设需要，2005年2月5日，池州百大公司与池州市国土资源局签订了一份《国有土地使用权出让合同》，池州百大公司取得池州市贵池区南湖沟两侧（烟柳桥以西）总面积为51216平方米宗地的使用权，其中翠微路以南与长江南路以西交叉口处商业用地1578平方米土地证号为池土国用（2005）第131/20**号，胡正柏、羊国声共有的商业用房（房产证记载面积178.39平方米，土地使权面积274平方米）位于该地块上。2007年8月3日，羊国声就胡正柏、羊国声共有的商业用房与池州百大公司、池州市九华征迁有限公司签订了一份《池州市房屋拆迁补偿安置协议书》，未约定具体的安置方案，只约定了搬迁补助费、临时安置补助费等，池州百大公司法定代表人陈大勇在该协议书上签字，在经办人栏签名的有孙建国、熊磊。2010年10月28日，胡正柏、羊国声共同与池州百大公司、池州市九华征迁有限公司又签订了一份《池州市房屋拆迁补偿安置协议书》，池州百大公司法定代表人蔡文波、经办人孙建国在在该协议书上签字，对拆迁项目货币补偿及其他补偿、补偿款及产权调置换进行了具体约定，由池州百大公司为胡正柏、羊国声提供房源地点位于财富广场105号商业用房（已另案处理）、长江路商业街二期名品街北区100平方米商业用房，交房时间为2010年12月31日，并补偿差价款110236.50元。在备注栏注明“本协议中所列房屋面积均为建筑面积”。2010年10月29日，胡正柏、羊国声共同与池州百大公司、池州市九华征迁有限公司依三方所签的《房屋拆迁安置结算清单》对差价款110236.50元进行了结算，同时确定了过渡期限为24个月。
池州百大公司取得池州市贵池区南湖沟两侧（烟柳桥以西）总面积为51216平方米宗地的使用权后，将其中的池州市贵池区翠微路以南与长江南路以西就交叉口处证号为池土国用（2005）第132/2005号的商业用地用于开发的项目命名为长江路商业名品街项目。在该项目中，胡正柏、羊国声被安置的房源为长江路商业名品街北区100平方米商业用房。之后池州百大公司对胡正柏、羊国声等拆迁户在该项目中安置的房源制作了《长江路商业街铺面安置情况说明》，该房源正式确定为长江路商业名品街北区172、173、1110、1111号门面房，2013年11月1日胡正柏、羊国声协议其中的172、1110号门面房归胡正柏所有。
2011年3月15日，池州百大公司作为甲方与池州嘉恒公司签订了一份《池州市“南湖沟商业街”开发项目整体转让合同》，就南湖沟商业街开发项目（含土地使用权、已完工的在建工程）达成协议约定：甲方通过挂牌出让方式取得该项目的国有土地使用权，已按国有土地使用权合同规定交清全额土地出让金，取得了国有土地使用权证。甲方在2011年12月10日前将涉及转让地块的土地使用权及项目开发的资料原件全部移交给乙方，并协助办理相关变更、更名手续。项目转让价款为一亿元，项目地块拆迁工作完成后支付五千八百万元，项目转让手续办理完毕后10个工作日内支付四千二百万元。乙方保证具有资格受让项目，并有能力继续开发建设本合同项目。
池州百大公司与池州嘉恒公司开发项目整体转让合同签订后，因胡正柏多次向池州嘉恒公司请求交房未果而向本院起诉，2014年8月11日，池州嘉恒公司（甲方）与胡正柏（乙方）签订了一份《协议》，鉴于：1、2007年8月乙方与一羊国声共有的烟柳园一层商业用房232.73平方被拆迁。2、2010年乙方、羊国声与池州百大公司、池州市九华征迁有限公司签订了一份《池州市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定产权调置换经营用房财富广场105号商业用房160平方米、长江路商业名品街北区100平方米，另池州百大公司补偿差价款110236.50元支付财富广场105号商业用房差价。3、后拆迁方池州百大公司将长江路商业项目转让给甲方，并将拆迁补偿责任转移给甲方。乙方无法实现还房利益而将甲方诉至池州市贵池区人民法院。现经双方自愿平等协商，就乙方长江路商业名品街北区50平方米补偿事宜达成如下协议：一、乙方同意放弃还房代之以货币补偿，甲方一次性补偿乙方120万元，其中50平方米门面还款100万元，过渡期间补偿款及逾期交房赔偿金20万元。二、在本协议签订前甲方已通过转帐支付30万元，于2014年11月15日前支付30万元，于2015年2月15日前支付60万元。三、本协议签订后，双方向池州市贵池区人民法院申请延期审理，甲方履行完毕付款义务后，乙方申请撤诉。四、如甲方未能按本协议约定的金额付款，有任何一方违约，则需支付违约金20万元，并按原约定向乙方交付长江路商业名品街北区172号、1110号门面房，协助办理产权登记，另需补偿面积不足部分63600元、过渡期间补偿款及逾期交房赔偿金20万元。五、本协议履行完毕前，不免除池州百大公司的义务。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章后生效。本协议签订后，胡正柏撤回了起诉。现被告池州嘉恒公司仍未按和解协议履行。为此，原告胡正柏诉至本院，请求人民法院判决支持其上述诉请。
上述事实，有原告提供的身份证复印件、2007年8月3日羊国声与池州百大公司、池州市九华征迁有限公司签订的《池州市房屋拆迁补偿安置协议书》、2010年10月28日原告、羊国声与池州百大公司、池州市九华征迁有限公司签订的《房屋拆迁安置协议书》及2010年10月29日签订的《池州市房屋拆迁补偿安置结算清单》、池州百大公司出具的长江路商业名品街铺面安置情况说明及原告与羊国声签订的将长江路商业街二期名品街172、1110号门面房确定给原告的《协议》、池州市“南湖沟商业街”开发项目整体转让合同、池州嘉恒公司与胡正柏签订的协议、（2014）贵民一初字第00380号判决书、（2015）贵民一初字第00805号判决书及当事人的庭审陈述在卷佐证,足以认定。
本院认为：池州百大公司取得池州市贵池区南湖沟两侧建设地块宗地的使用权后，池州百大公司、池州市九华征迁有限公司与胡正柏、羊国声签订《池州市房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋拆迁安置结算清单》、池州百大公司的《长江路商业街铺面安置情况说明》、胡正柏、羊国声为落实房源签订的《协议》均合法有效，池州百大公司作为协议相对方应按协议约定履行安置补偿义务。在开发该项目过程中，池州百大公司与池州嘉恒公司签订了《池州市“南湖沟商业街”开发项目整体转让合同》，就南湖沟商业街开发项目（含土地使用权、已完工的在建工程）转让给了池州嘉恒公司。胡正柏、羊国声被安置的房源为长江路商业名品街北区100平方米商业用房，其中确定给原告的长江路商业名品街172、1110号门面房位于嘉恒公司受让的［池土国用（2005）第132/2005号］宗地的地块开发项目中。嘉恒公司作为受让方，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定嘉恒公司应按协议约定履行安置补偿义务。又因为2014年8月11日，池州嘉恒公司与胡正柏签订了一份《协议》，就长江路商业名品街北区50平方米商业用房补偿事宜达成协议，之后池州嘉恒公司违约，应按原约定向原告交付长江路商业名品街北区172号、1110号门面房，协助办理产权登记，另需补偿面积不足部分63600元、过渡期间补偿款及逾期交房赔偿金20万元，并应向原告支付违约金20万元。该协议系池州嘉恒公司与胡正柏所签订，协议内容超出池州百大公司、池州市九华征迁有限公司与原告、羊国声签订的《池州市房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋拆迁安置结算清单》范围的项目，对池州百大公司没有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第四十二条第一款、第三款、《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条、《城市房屋拆迁管理条例》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告池州百大投资置业发展有限公司、池州嘉恒投资置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内将池州市长江路商业名品街北区172号、1110号门面房交付给原告胡正柏，并协助办理房地权过户登记手续；
二、被告池州嘉恒投资置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡正柏上述门面房面积不足部分差价款63600元、过渡期间补偿款及逾期交房赔偿金20万元;
三、被告池州嘉恒投资置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡正柏违约金20万元；
四、被告池州嘉恒投资置业发展有限公司已通过转帐支付给原告胡正柏的30万元可以从上述应支付的款项中扣除。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8254元，由被告池州百大投资置业发展有限公司、池州嘉恒投资置业发展有限公司各负担4127元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 周建设
人民陪审员 程 锦
人民陪审员 陈 昕
二〇一六年九月二十日
书 记 员 葛树荣
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第四十二条第一款为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
第三款征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被××。
《城市房屋拆迁管理条例》第十九条尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被××，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。