河南省平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）卫民初字第578号
原告刘武英，男。
被告平顶山市圣源昊商贸有限公司。
委托代理人李振伟，河南金豫律师事务所律师。
委托代理人赵五献，男。
原告刘武英诉被告平顶山市圣源昊商贸有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘武英，被告平顶山市圣源昊商贸有限公司（以下简称圣源昊公司）委托代理人李振伟、赵五献到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘武英诉称，2008年4月15日，被告圣源昊公司（甲方）伪造了《土地租赁合同》，该合同没有原告刘武英（乙方）的亲笔签字，而且被告圣源昊公司将原告刘武英的名字“刘武英”写成“刘五英”，后经中间人说和，在原告刘武英不知情的情况下，原告妻子接受了被告圣源昊公司支付的青苗款480元，土地租7200元，共计7680元，合同第二条约定“承租期限为30年，每五年付款一次，从2008年4月15日起至2013年4月14日止，为第一次付款”。第七条约定“此合同期满，如果甲方不再使用土地，使用权仍归乙方所有，甲方必须把地面附属物清理彻底，回复地容地貌，能耕能种，交给乙方”。被告自2008年4月15日至2013年4月14日租赁期已满五年，但是被告圣源昊公司既不向原告刘武英支付租金，也不续签合同，但非法占用原告的耕地，导致原告不能正常耕种，自2013年4月14日至今造成原告四季的庄稼损失。被告占用原告耕地0.96亩，按照每亩每季产量小麦1000斤，玉米1300斤，国家定价小麦每吨2465元，玉米2475元，被告应当赔偿原告小麦损失2465元，玉米损失款3217.5元，共计5862.5元。特提起诉讼，请求依法判令被告圣源昊：1、返还土地，并恢复原地貌达到耕种条件；2、赔偿原告刘武英损失5862.5元。
被告圣源昊公司辩称，原告刘武英主张的这三项请求依据是签订合同时其本人不知情，且双方所签订的租赁合同到期，这两点理由显然是不能成立的，根据《中华人民共和国农村土地承包法》，作为农村土地承包均是以户为单位，被告圣源昊公司承租原告刘武英土地时辛南村群众都知道，赔偿的标准也都是公开的，原告刘武英妻子代表原告签订合同，原告应当是知道的，但原告在长达五年的时间里并没有行使自己的权利，应该视为合同依法履行，合同明确约定租期30年，五年作为一个付款的期限，在五年期满结点上，被告圣源昊公司依法提高了租金，并对所租户进行发放，但原告拒绝接收，因此出现违约是原告造成的，我们多次找人同原告协商，但原告不愿意继续履行合同，被告公司愿意协商解决此事。
经审理查明，原告刘武英的妻子高花仙以原告刘五英（乙方）名义与被告圣源昊公司（甲方）签订《土地租赁合同》：为了搞活经济致富一方，甲、乙双方本着公平自愿的原则，特订立本合同，本合同自签字之日起生效。甲方：平顶山市圣源昊商贸有限公司，乙方刘五英，一、乙方有土地0.96亩，位于程平路与八矿到平东铁路交叉口以东、程平路以南，宽4米，长160米。东邻李国洋西邻姚国安、北邻二组、南邻村路自愿租给甲方。甲方以每亩每年1500元人民币的租金承租乙方土地。二、承租期限为30年，每五年付款一次，从2008年4月15日起至2013年4月14日止。为第一次付款，第一次付款包括青苗每亩500元合款480元，地租款7200元，共计7680元，以后延续每五年付款一次。三、甲、乙双方签约付清第一次地款，乙方应将土地使用权交与甲方，不得干预甲方使用性质，不得干预生产、生活、施工等。如果甲方不按期付款，乙方有权让甲方停工、停产。四、此合同在有效期内，根据市场行情的变化，土地有升值或贬值的现象出现，甲、乙双方应根据市场行情协商处理。如果国家需要征用此地，甲、乙双方必须无条件服从国家需要。土地赔偿金归乙方所有，地面建筑物归甲方，此合同终止。六、本合同在人力不可抗拒的情形下被迫终止，租赁结算至终止之日，终止后甲方承担彻底清理厂内建筑物，恢复地容地貌，能耕能种方可终止。七、此合同期满，如果甲方需要，可以继续延长承包合同，乙方不可单方终止合同；如果甲方不再使用土地，使用权仍归乙方所有，甲方必须把地面附属物清理彻底，恢复地容地貌，能耕能种，交给乙方。八、本合同一式二份，当事人人手一份。有同等法律效应。
合同签订后，原、被告均履行了合同约定的义务。2008年9月份原告刘武英得知自己家的责任田承租给被告圣源昊公司，当时对于其妻子代表自己与被告圣源昊公司签订的租赁合同没有提出异议。
另查明，双方争议的土地系原告刘武英家四口人的责任田。
在审理中，被告圣源昊公司愿意将租金增加到每亩2000元，租赁合同继续履行，原告刘武英不同意，坚决要求要回土地。
2013年该交纳第二个五年的租金时，原告刘武英拒绝接收（增加到每亩2000元）。
原、被告签订合同时未约定合同目的。被告圣源昊公司承租原告刘武英等人的责任田后改变土地用土即生产墙体砖，但未办理土地使用权手续。被告圣源昊公司承租了原告刘武英所在村村民二十多户的责任田，现在连成一片，建成了厂房，现场勘验时原、被告均说不清楚原告刘武英家0.96亩责任田的具体位置。
再查明，在审理中共，被告圣源昊公司提供赵五献因涉嫌非法占用农用地，（2009）卫民刑初字第76号刑事判决判决被告赵五献有期徒刑二年，缓刑五年。被告称占用的农用地即包含原告刘武英家的0.96亩责任田。平顶山市国土资源局对赵五献进行处罚：责令退还非法占用的22925.19平方米的土地；拆除土地上新建的设施，恢复土地原状；对赵五献罚款641905.32元。
在审理中，经本院释名，原告刘武英要求解除双方签订的租赁合同。
上述事实当事人提供的土地租赁合同、当事人陈述、庭审笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审核，可以采信。
本院认为，原告刘武英其妻子代表原告与被告圣源昊公司签订的租赁合同，虽然当时原告刘武英并没有签字，但事后几个月后即知道了租赁合同的事实，且未提出异议，这一事实应予认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效。本案中，原、被告签订的租赁合同超过二十年，超出部分无效。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。本案被告圣源昊公司承租土地后，没有从事农业生产经营，而是生产墙体砖，且未办理土地使用权变更手续。被告圣源昊公司的行为构成违约，原告刘武英请求解除双方签订的租赁合同并要求被告圣源昊公司返还土地，并恢复原地貌达到耕种条件，理由正当，应予支持。原告刘武英提供的证据不能证实其损失的具体数额，故原告刘武英请求被告圣源昊公司赔偿损失5862.5元，证据不足，应予驳回。被告圣源昊公司提供的证据不能证实与本案具有关联性，其辩称理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（四）项、第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告刘武英与被告平顶山市圣源昊商贸有限公司签订的土地租赁合同予以解除；
二、被告平顶山市圣源昊商贸有限公司返还原告刘武英土地0.96亩，并恢复原地貌达到耕种条件，于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕；
驳回原告刘武英的其他诉讼请求。
案件受理费150元，原告刘武英负担50元，被告平顶山市圣源昊商贸有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王会英
审 判 员 吴林林
人民陪审员 孟慧芳
二〇一五年十月二十日
书 记 员 石红利
附有关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。