福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第3880号
原告邓启早，男，1973年10月7日出生，汉族，无业，住福建省永安市。
被告陈永平，男，1956年1月25日出生，汉族，住大田县。
被告陈平卿，女，汉族，1959年4月18日出生，住大田县。系被告陈永平妻子。
原告邓启早与被告陈永平、陈平卿民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由代理审判员陈新华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓启早到庭参加诉讼，被告陈永平、陈平卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邓启早诉称：2015年2月12日，原告邓启早与被告陈永平、陈平卿签订一份《房屋抵押借款合同》。合同中约定：被告陈永平、陈平卿向原告借款700000元，利息为月息1.8%，每月12日为付息日，逾期视为违约。借款期限12个月，即自2015年2月12日起至2016年2月12日止。并约定甲乙双方如违反本合同规定，应向守约方支付违约金人民币3万元。原告邓启早、被告陈永平、陈平卿在合同上签名。被告陈永平、陈平卿以其所有的坐落于大田县白岩山南路89-4号的房产［房屋所有权证号为：15××95、15××96号、土地使用证号为：田国用（1999）字第0582号］为该笔借款提供抵押担保。原告依合同约定支付700000元，2015年2月12日陈永平出具收条，原告与被告陈永平、陈平卿到大田县房地产管理局办理了房产抵押登记手续并取得房屋他项权证（证号为田房他证字第201502**号）。二被告借款后未按期履行付息义务，至起诉之日止已连续拖欠7期，经原告多次催收，二被告仍未付息，其行为已构成违约，并且被告陈永平、陈平卿因其他民间借贷案件被起诉，因债务多无法偿还债务，已进入执行阶段，二被告已被列入全国法院被执行人失信名单。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权解除双方订立的借款合同并要求二被告提前清偿尚欠的借款本息。请求法院依法判令：1、解除原告邓启早与被告陈永平、陈平卿于2015年2月12日签订的《房屋抵押借款合同》；2、判令被告陈永平、陈平卿偿还原告邓启早借款本金人民币700000元、支付借款利息98000元【按月利率2%计息（利息与违约金主张合并），从2015年2月12日算至2015年9月12日止，共计7个月】，本息合计798000元，并从2015年9月13日起按月利率1.8%继续支付利息至判决确定的履行期限届满时止；3、原告邓启早对被告陈永平、陈平卿提供抵押的位于大田县白岩山南路89-4号的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。
原告邓启早提交了以下证据：1、原告身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证复印件二份，证明二被告的诉讼主体资格；3、房屋抵押借款合同原件一份，证明二被告共同向原告借款700000元的事实；4、收条原件一份，证明被告陈永平、收到700000元的事实；5、房屋他项权证复印件一份，证明二被告共同为该笔借款与原告在大田县房地产管理局就大田县白岩山南路89-4号房产办理了房产抵押登记手续；6、银行转账明细原件一份，证明原告邓启早于2015年2月11日通过工商银行转账470000元给被告陈永平账户；7、全国法院被执行人信息查询复印件一份，证明被告陈永平、陈平卿因其他民间借贷案件被起诉，债务金额大，现有7件案件已进入执行阶段，执行金额566000元，欲证明二被告债务多已无法偿还债务，已不能实现合同目的，双方可以解除借款合同。
被告陈永平、陈平卿未作答辩。
经审理查明：原告邓启早与被告陈永平、陈平卿于2015年2月12日签订一份《房屋抵押借款合同》。协议中约定：“债权人（甲方）邓启早；债务人（乙方）陈永平、陈平卿；一、1、借款总金额柒拾万元，利息为月息1.8%，每月12日为付息日，逾期视为违约。2、借款期限12个月，即自2015年2月12日起至2016年2月12日止；二、抵押物事项：1、乙方用于抵押的房地产座落于：白岩山南路89-4号…房产证号：15××95、15××96；土地使用证号为：田国用（1999）第0582号。2、抵押期限：主债务期限届满借款还清之日止。三、违约责任：甲乙双方如违反本合同规定，应向守约方支付违约金人民币3万元。”原告邓启早、被告陈永平、陈平卿在合同上签名捺印。2015年2月11日原告邓启早向陈永平603954001200136949账号转账470000元，余款另230000元现金支付。2015年2月12日被告陈永平收到款项后出具一份收条，载明：“兹收到邓启早现金柒拾万元正（￥700000）其中￥470000转账到陈永平户头，￥230000现金支付（捷豹车）收款人：陈永平，2015年2月12日”。同日原告与被告陈永平、陈平卿到大田县房地产管理局办理了房产抵押登记手续并取得房屋他项权证（证号为田房他证字第201502**号）。田房他证字第201502**号载明：“房屋他项权利人邓启早，房屋所有权人：陈永平，陈平卿。房屋所有权证号：15××95.15××96。房屋坐落：白岩山南路89-4号。他项权利种类：抵押权。债权数额：700000元。登记时间：2015年2月12日。”借款期间，二被告均未能付息。原告多次催讨本息，被告至今未还，故而引发本案讼争。被告陈永平、陈平卿因其他民间借贷案件被起诉，现已进入执行阶段，二被告已被列入全国法院被执行人失信名单。
上述事实，有原告邓启早提供的房屋抵押借款合同、房屋他项权证、银行历史交易明细清单、全国法院被执行人信息查询结果等证据在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，被告陈永平、陈平卿向原告邓启早借款共700000元之事实，有原告提供的房屋抵押借款合同、房屋抵押借款合同、房屋他项权证及当事人的陈述、银行历史交易明细清单等证据在案为凭，事实清楚、债权债务关系明确，该借贷行为合法有效，应予认定。原告多次向被告催讨本息，被告陈永平、陈平卿均未按约支付利息，且二被告因其他民间借贷案件被起诉，现已被列入全国法院被执行人失信名单。原告请求解除原告与被告陈永平、陈平卿于2015年2月12日签订的《房屋抵押借款合同》，符合《中华人民共和国合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”和《中华人民共和国合同法》第108条规定：“当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，被告陈永平、陈平卿的行为已构成根本性违约。原告请求主张解除合同，要求其承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告陈永平、陈平卿对未偿还本息负有偿付之民事责任。本案中，原告主张利息与违约金合并从2015年2月12日至2015年9月12日止按月利率2%计息共为98000元，符合法律规定，本院予以支持。被告陈永平、陈平卿对该债务以位于大田县白岩山南路89-4号的房产设立了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告邓启早请求对被告陈永平、陈平卿提供抵押的位于大田县白岩山南路89-4号的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈永平、陈平卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告邓启早与被告陈永平、陈平卿于2015年2月12日签订的《房屋抵押借款合同》；
二、被告陈永平、陈平卿应于本判决生效后十日内偿还原告邓启早借款本金700000元，利息及违约金合计98000元（从2015年2月12日算至2015年9月12日止），并按月利率1.8%继续支付自2015年9月13日起至本判决确定的还款期限内的实际付款日止的利息；
三、原告邓启早对被告陈永平、陈平卿提供抵押的位于大田县白岩山南路89-4号的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5890元（已减半），由被告陈永平、陈平卿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 陈新华
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 项满春
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。