安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00926号
原告：南陵县中小企业融资担保有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县。
法定代表人：刘卓琼，董事长。
委托代理人：周宏、王杰，安徽皖陵律师事务所律师。
被告：芜湖市云雪碳酸钙有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县。
法定代表人：方针。
被告：方针。
被告：刘晓钢，男，1966年1月31日出生，汉族，住所地同上。
原告南陵县中小企业融资担保有限公司诉被告芜湖市云雪碳酸钙有限公司（下称“云雪碳酸钙公司”）、方针、刘晓钢担保追偿权纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理，依法由审判员赵新丽独任审判，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告南陵县中小企业融资担保有限公司委托代理人王杰到庭参加了诉讼，被告云雪碳酸钙公司、方针、刘晓钢经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南陵县中小企业融资担保有限公司诉称：2014年7月，被告云雪碳酸钙公司在建设银行贷款2800000元，原告为其贷款向银行提供担保。被告方针、刘晓钢为云雪碳酸钙公司向原告提供反担保，云雪碳酸钙公司以其所有的房地产设立抵押向原告提供反担保，并交纳保证金280000元，各方权利义务以委托担保合同、信用反担保合同等进行约定。贷款到期后，云雪碳酸钙公司未按期还款，原告履行保证责任代偿本息合计2928650.45元。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求：1、判令被告连带归还原告代偿款本息合计2648650.45元，并自2015年9月30日起按照月利率2%支付债务利息至实际清偿之日止（截至诉前为105946元），承担违约金280000元，合计3034596.45元；2、判令原告对被告抵押的房地产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3、实现债权的费用50000元由被告负担；4、案件诉讼费用由被告负担。
被告云雪碳酸钙公司、方针、刘晓钢均未到庭，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明：2014年7月29日，被告云雪碳酸钙公司与中国建设银行股份有限公司南陵支行（下称“建行南陵支行”）签订《人民币流动资金借款合同》，约定云雪碳酸钙公司向该行借款2800000元，借款期限为一年，自2014年7月29日起至2015年7月28日，并具体约定了借款利率、罚息利率、结息方式等。同日，被告云雪碳酸钙公司与原告南陵县中小企业融资担保有限公司签订《委托担保合同》，约定由原告为云雪碳酸钙公司上述借款提供连带保证担保，合同具体约定了被担保债权的范围、期限等内容。合同第三条第2款约定，乙方（云雪碳酸钙公司）如不能按照借款合同约定还本付息，甲方（原告）在履行了保证义务代乙方清偿债务后，有权向乙方追偿。第4款约定，追偿权的范围包括：甲方为乙方代偿的全部款项；上述代偿自付款之日起的利息（利息按该笔贷款的银行贷款利息四倍）；乙方应支付的违约金、赔偿金；实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）。第四条第7款约定，如出现甲方代偿情况，乙方应按担保金额的10%向甲方支付违约金。同时被告云雪碳酸钙公司与原告签订《最高额反担保抵押合同》，约定由云雪碳酸钙公司以其所有的位于南陵县三里镇集体土地使用权（证号为：南土集建2003第13099号，面积为13350.5㎡）及其地上厂房（证号为：南乡集字第××号，面积为2984.16㎡）提供抵押，并办理了抵押登记。后原告与建行南陵支行签订《保证合同》，约定由原告向银行就云雪碳酸钙公司的上述借款提供连带保证担保。另被告方针、刘晓钢受作为反担保人与原告签订《个人信用反担保合同》，约定该两名被告自愿为云雪碳酸钙公司就原告提供的保证责任，以第三方连带责任保证的方式向原告提供担保。合同具体约定了保证期间、保证方式等内容。2015年4月30日、5月29日、6月29日、9月30日，原告分别为被告云雪碳酸钙公司向放款银行代偿利息17681.80元、利息17112.36元、利息17631.05元、本息2876225.24元，即合计代偿借款本息2928650.45元。
另查明，被告云雪碳酸钙公司向原告支付保证金280000元。
上述事实，有原告南陵县中小企业融资担保有限公司的当庭陈述以及原告提交的《人民币流动资金借款合同》、《委托担保合同》、《最高额反担保抵押合同》、《保证合同》、《个人信用反担保合同》、保证金支付凭证、代偿凭证等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同应受法律保护。被告云雪碳酸钙公司与建行南陵支行签订的《人民币流动资金借款合同》以及原告南陵县中小企业融资担保有限公司与建行南陵支行签订的《保证合同》、与被告云雪碳酸钙公司签订的《委托担保合同》和《最高额反担保抵押合同》、与被告方针、刘晓钢签订的《个人信用反担保合同》，均系合同双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效。借款到期后，云雪碳酸钙公司未按期归还借款本息，原告作为保证人为其向银行代偿了本息合计2928650.45元，其有权就该款向云雪碳酸钙公司进行追偿。因被告云雪碳酸钙公司向原告支付了保证金280000元，且原告同意该笔保证金在代偿款中予以扣除，故原告诉请要求被告云雪碳酸钙公司向其支付代偿款2648650.45元，于法有据，本院予以支持。《委托担保合同》中约定了追偿范围包括代偿款、违约金、律师代理费等实现债权的费用等，且约定若出现原告代偿，云雪碳酸钙公司应按担保金额的10%向原告支付违约金。故原告诉请要求被告云雪碳酸钙公司按照合同约定支付280000元违约金，于法有据，本院亦予以支持。原告诉请要求被告支付律师代理费损失50000元，本院认为该标准过高，本院依法酌定为40000元。因原告就违约金已提出诉讼请求，且违约金数额已经达到了原告的实际损失数额，故原告诉请要求支付代偿款利息的请求，本院不予支持。根据物权法第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中被告云雪碳酸钙公司、被告方针、刘晓钢分别向原告提供了抵押反担保、个人信用反担保，即同一债权既有债务人自己提供的物的担保，又有第三人提供的保证担保，且债权人与担保人均未约定实现债权的顺序，故债权人应当先就该物的担保实现债权。被告云雪碳酸钙公司提供了抵押担保，且办理了抵押登记，原告有权就该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿，不足清偿部分由保证人方针、刘晓钢承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市云雪碳酸钙有限公司于本判决生效后十日内清偿原告南陵县中小企业融资担保有限公司代偿款2648650.45元；
二、被告芜湖市云雪碳酸钙有限公司于本判决生效后十日内支付原告南陵县中小企业融资担保有限公司违约金280000元；
三、被告芜湖市云雪碳酸钙有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告南陵县中小企业融资担保有限公司律师代理费损失40000元；
四、原告南陵县中小企业融资担保有限公司对被告芜湖市云雪碳酸钙有限公司提供的位于南陵县三里镇孔村火窑组的房产（面积合计为2984.16㎡，房产证号为南乡集字第××号）折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。不足清偿部分，由被告方针、刘晓钢承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费15738元（已减半），由被告芜湖市云雪碳酸钙有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 赵新丽
二〇一六年一月二十六日
代理书记员 徐 晨
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。