上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初19578号
原告：姚永政，女，1947年10月8日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：吴寿腾，湖南人和律师事务所上海分所律师。
被告：周清昌，男，1970年4月21日出生，汉族，住上海市。
被告：王岚，女，1975年2月15日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：熊颖达，上海市外滩律师事务所律师。
第三人：余方军，男，1971年9月5日出生，汉族，住上海市。
第三人：上海胤华电子有限公司，住所地上海市。
法定代表人：周清昌，职务经理。
原告姚永政与被告周清昌、王岚民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗珏卿独任审判，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加余方军、上海胤华电子有限公司(以下简称胤华公司)为第三人参加诉讼。原告姚永政及其委托诉讼代理人吴寿腾，被告周清昌并作为第三人胤华公司的法定代表人，被告王岚及其委托诉讼代理人熊颖达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚永政向本院提出诉讼请求：1、被告周清昌、王岚向原告支付债权转让款人民币345万元(以下币种均为人民币)；2、被告周清昌、王岚按年利率10%向原告支付上述借款的逾期利息，以345万元为基数，自2017年6月1日计算至实际清偿之日止；3、原告有权在上述债权范围内以两被告提供担保的位于上海市普陀区中潭路XXX弄XXX号XXX室房屋予以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，抵押房屋折价或拍卖、变卖后，价款不足清偿债权的部分由两被告继续承担清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告是本市宝山区泰和路XXX号北外环信息产业园区物业单位即上海瑞傲投资管理有限公司的法定代表人，被告周清昌在园区内承租了办公场地经营两家企业，双方由此认识。两被告系夫妻关系。2015年5月25日，第三人余方军与被告周清昌经营的胤华公司签订投资意向书和借款合同，由第三人余方军向胤华公司出借300万元，借款利息为年利率12%，借期6个月。周清昌另与第三人余方军签订保证合同，对上述300万元借款承担连带保证责任。余方军分别于2015年5月25日、7月13日、7月17日向胤华公司转账150万元、60万元和90万元，共计300万元，胤华公司分别向余方军出具借条三份。届期，第三人胤华公司未按约还款。后因第三人余方军急需资金，2017年5月4日，原告与被告周清昌、第三人余方军签订借款三方协议一份，周清昌以其名下的位于本市中潭路XXX弄XXX号XXX室房屋作担保向原告借款345万元，由原告直接转账给余方军，用以清偿胤华公司对余方军的债务，包括借款本金300万元及利息45万元，而原告的345万元债权按年利率10%计息。同年5月23日，原告按约向余方军转账345万元。系争借款发生于两被告夫妻关系存续期间，且虽然借款用于经营被告周清昌的公司，但被告周清昌作为公司的控股股东，因生产经营发生的债务应当视为夫妻共同债务，故被告王岚应对系争借款承担共同还款责任。同时，双方虽未办理房屋抵押手续，但被告在三方协议中明确作出了以房屋作担保的意思表示，故原告应享有抵押权。
被告周清昌辩称：对原告陈述的双方之间的关系以及借款经过均无异议。第三人余方军与第三人胤华公司于2015年5月25日签订了300万元的投资意向书，确定余方军向胤华公司投资300万元，当天双方还签订借款合同一份，并口头约定在同年9月底前，若余方军不同意投资，则该300万元转为借款。被告周清昌另与余方军签订保证合同一份，同意为300万元借款承担无限担保责任。余方军已经向胤华公司全额交付了300万元。嗣后，被告周清昌按照年利率12%向余方军支付借款利息，直至2015年12月17日。2017年5月4日，被告周清昌与原告、第三人余方军签订三方协议，由原告向被告周清昌出借345万元用以归还余方军的借款本息，其中300万元系借款本金，45万元系自2015年12月17日至2017年5月31日期间的利息。嗣后，原告向余方军支付了345万元。现被告周清昌对原告要求归还本金345万元并以345万元作为本金，按年利率10%支付利息没有异议，但该笔债务仅仅是周清昌的个人担保，并未以房产作抵押，也未告知被告王岚，与被告王岚无关。
被告王岚辩称：两被告系夫妻关系，但王岚已提起离婚诉讼。系争借款最初是第三人余方军向第三人胤华公司投资的款项，被告周清昌承担的是连带保证责任。后被告周清昌承接了原属胤华公司的债务，余方军将债权转给原告，对于整个过程被告王岚均不知情，也未参与。300万元的金额已经明显超出了家庭生活的需要，不可能用于两被告夫妻共同生活，此外，据原告和被告周清昌的陈述，胤华公司是周清昌独自经营，被告王岚没有参与，故系争借款不是夫妻共同债务，被告王岚不应承担共同还款之责。关于房屋抵押，抵押权的形成应当以登记为准，系争借款未办理抵押，被告周清昌承诺其愿意将售房款用于偿还借款是其个人行为。故被告王岚不同意原告的全部诉讼请求。
第三人余方军庭前来院述称：2015年5月25日，余方军与胤华公司签订投资意向书，打算向该公司投资300万元，协议约定若投资不成则该300万元转为借款。双方还签订借款合同一份，金额为300万元，余方军、周清昌另签定保证合同一份，约定周清昌对300万元借款承担无限连带责任。当日，第三人余方军向胤华公司转账150万元，又于7月13日、7月17日分别转账60万元、90万元。后周清昌一直未还款。2017年5月4日，余方军与原告、被告周清昌签订三方协议，由原告代被告周清昌归还借款本息345万元。2017年5月23日，姚永政向余方军转账345万元，其中300万元系归还本金，45万元系按照年利率10%计算的2015年12月计算至2017年5月期间的借款利息。债务清偿后，余方军将借条、借款合同等材料均交给了原告。余方军与被告之间的债权债务已结清。
第三人胤华公司述称，对被告周清昌陈述的事实无异议。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2015年5月25日，被告第三人胤华公司与第三人余方军签订投资意向书、借款合同各一份，借款合同中约定余方军向胤华公司提供借款300万元，借款利息为年利率12%，借期6个月。当日，被告周清昌与第三人余方军签订保证合同一份，承诺对胤华公司的300万元借款提供连带责任保证。余方军分别于2015年5月25日、7月13日、7月17日分别向胤华公司转账150万元、60万元和90万元，合计300万元，胤华公司分别向余方军出具借条三份。2017年5月4日，原告与被告周清昌、第三人余方军签订借款三方协议，载明“……因余方军继续资金周转，现决定周清昌向姚永政借款345万元(叁佰肆拾伍万元整)，直接归还余方军300万元(叁佰万元整)本金及自2015年12月—2017年5月所欠利息约45万元(肆拾伍万元整)，按年利率10%计算。将债权转至姚永政处，余方军表示同意。……以上三项共计660万元(陆佰陆拾万元整)，周清昌以他证抵押给姚永政中潭路XXX弄XXX号XXX室由周清昌、王岚、周南共同拥有的住房作担保。……”2017年5月23日，原告向第三人余方军转账345万元。现原告认为，被告周清昌借款未归还，且系争借款属夫妻共同债务，故原告起诉来院，请求判令如其诉请。
上述事实，除原、被告及第三人当庭陈述外，另有原告提供的中国建设银行个人活期账户交易明细、借款合同、投资意向书、保证合同、三方协议等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据审理中查明的事实，结合原告及被告周清昌的当庭陈述，本院确认被告周清昌向原告借款345万元的事实，故对原告要求被告周清昌归还借款345万的诉请，本院予以支持。至于原告主张的逾期利息，于法有据，本院一并予以支持。关于被告王岚在本案中应承担的责任，本案所涉债务虽发生于两被告夫妻关系存续期间，但借款金额巨大，远远超出了家庭日常生活所需，属于应排除在日常家事代理范围之外的大额举债，并非能够经由常情推定为夫妻共同债务的范畴。同时，重大借款事项，如果作为夫妻共同债务，应当具有夫妻双方共同借款的合意，而三方协议未经由被告王岚签字确认。此外，原告及被告周清昌均表示系争借款系用于清偿第三人余方军的借款，而余方军的借款系第三人胤华公司所借，被告周清昌作为公司负责人及债务担保人自愿举债清偿了公司债务，故系争债务不属于两被告夫妻共同债务，原告要求被告王岚承担共同还款之责，无事实和法律依据，本院不予支持。原告另主张就被告名下的位于本市中潭路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权，虽然被告周清昌在三方协议中作出愿意以上述房屋作担保的意思表示，但双方未办理房屋抵押手续，抵押权尚未设立，债权人不具有优先受偿的权利，故对原告该诉请，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、第三条的规定，判决如下：
一、被告周清昌应于本判决生效之日起十日内归还原告姚永政借款人民币345万元；
二、被告周清昌应于本判决生效之日起十日内按年利率10%支付原告姚永政上述借款的逾期利息(自2017年6月1日计算至实际清偿之日止)；
三、对原告姚永政的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币34400元(原告预付)，减半收取，计人民币17200元，由被告周清昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 罗珏卿
二〇一八年三月三十日
书记员 高 越
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。