湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民初字第1661号
原告湖南某某支行。
负责人黄晓曦，该行行长。
委托代理人吴官军，湖南广湘律师事务所律师。
被告余某某。
原告湖南某某支行诉被告余某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法由审判员何筠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南某某支行的委托代理人吴官军到庭参加诉讼，被告余某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告湖南某某支行诉称：2013年9月30日被告向原告借款15万元，借款期限为24个月，月利率9.2199‰，按季结息。被告以自由房产为该借款提供抵押担保。原告与被告签订的《借款合同》约定：如借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出或应付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。借款到期后，被告未按合同约定向原告偿还借款本息，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。为此诉讼至法院。请判令：1、被告余某某立即偿还原告贷款本金15万元及利息，并承担本案诉讼费、律师费等实现债权费用；2、原告在被告抵押物范围内有优先受偿权。
原告为支持其诉请，向本院提交如下证据材料：
1、个人贷款合同，拟证明原告给被告余某某贷款15万元，原告与被告存在合法有效的借款合同关系及双方权利义务约定。
2、农村商业银行借款借据，拟证明原告向被告余某某发放贷款15万元的事实。
3、最高额抵押合同、抵押清单，拟证明被告以自有房屋抵押借款的事实。
4、房屋所有权证及房屋他项权证一份，拟证明余某某用房产抵押并办理了抵押登记。
5、致委托方函，拟证明委托评估被告所有的抵押物的价值。
6、身份证及常住人口登记卡，拟证明被告基本情况。
7、离婚证复印件，拟证明被告婚姻情况。
8、、利息说明情况，拟证明被告利息已偿还至2014年12月20日，截止2015年9月20日共欠利息12170元整。
9、委托代理合同，拟证明原告聘请律师诉讼支付律师费8000元。
被告余某某未在法定的期间内提交答辩状，亦未向本院提交证据。
经本院审查，原告湖南某某支行向本院提交的证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
依据上述本院采信之证据，结合当事人在庭审时的陈述，本院确认如下法律事实：
2013年9月29日，原告湖南某某支行与被告余某某签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人余某某以自己所有的位于吉首市镇溪办事处人民北路76号房屋（产权证号：吉房权证镇字第7090021**号）提供抵押担保，为其自2013年9月29日起至2016年9月29日止，在抵押权人（原告）处办理的各类业务所实际形成的债务的最高本金金额15万元提供担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。同日，原、被告在吉首市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：吉房他证镇溪字第5130040**号）。2013年9月30日，原、被告签订《个人贷款合同》，合同约定被告向原告借款15万元，借款期限为24个月，月利率9.2199‰，按季结息。借款人承担因借款人违约致使贷款人为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费等。同日，被告余某某与原告签订了《农村商业银行借款借据》，原告向被告余某某发放贷款15万元。借款到期后，被告没有按时还款。被告余某某至庭审辩论终结时止，尚欠本金15万元，截止2015年9月20日共欠利息12170元整。原告为主张债权聘请了湖南广湘律师事务所律师吴官军律师对被告提起诉讼，并约定由原告向律师支付代理费人民币8000元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告湖南某某支行与被告余某某签订的《个人贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告余某某借款后未按约定偿还借款本息，属违约行为，应承担偿还借款本金及利息的民事责任。原告起诉要求被告偿还借款，于理有据，本院予以支持。被告余某某用自己所有的房屋为贷款提供抵押担保，且到房屋管理部门办理了抵押物登记，故原告有权以被告的抵押财产优先受偿。原告与被告在合同中约定的借款人违约责任，已明确包括该笔贷款的本金、利息及实现债权的其他一切费用（包括诉讼费、律师代理费等），故原告要求被告承担律师费用的诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告余某某在本判决生效之日起七日内偿还原告湖南某某支行借款本金人民币15万元及相应利息（利息为以下二项计算结果的总和：1、计至2015年9月20日止的利息为12170元；2、自2015年9月21日起利息按照合同约定计算至欠款清偿之日止）；
二、被告余某某支付原告湖南某某支行律师代理费8000元；
三、如被告余某某未履行上述一、二项义务，原告湖南某某支行有权对被告余某某所抵押的房产（吉房权证镇字第7090021**号）处置所得具有优先受偿权。
上述款项，逾期未履行的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期间届满之次日起二年内向本院申请执行。
案件受理费3300元，由被告余某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 何筠
二〇一六年一月十五日
书记员 白亮
附援用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金