湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0225民初300号
原告：中国工商银行股份有限公司株洲分行，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人：侯军，该分行行长。
委托诉讼代理人：张如泉，湖南百杰律师事务所律师。
被告：炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司，住所地湖南省株洲市炎陵县。
法定代表人：尹德和。
被告：湖南和一酒店连锁有限公司，住所地湖南省长沙市天心区。
法定代表人：尹德和。
被告：尹德和，男，汉族，1965年12月21日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。
被告：熊多奇，女，汉族，1972年1月29日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。
四被告共同委托诉讼代理人：章熊，女，1994年8月21日出生，汉族，湖南和一实业集团有限公司工作人员，住湖南省临澧县九里乡大山村第二组007号。
原告中国工商银行股份有限公司株洲分行（以下简称株洲工行）与被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司、湖南和一酒店连锁有限公司、熊多奇、尹德和金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告株洲工行委托诉讼代理人张如泉、被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司、湖南和一酒店连锁有限公司、尹德和、熊多奇共同委托诉讼代理人章熊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲工行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司于2015年6月23日签订的编号为X—2015（项目）X号《固定资产借款合同》；2.被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司偿还原告借款本金1.1亿元；3、被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司向原告支付利息（含罚息、复利，其中利息按年利率7.345%计取，罚息系在利息的利率基础上加50%计取，复利系按逾期罚息利率计取）至上述借款实际清偿之日止；4、被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司承担原告为实现债权、抵押权所支付的律师费220万元；5、原告对被告神农公司提供的位于炎陵县霞阳镇坎坪路和一酒店6号、7号、8号楼享有抵押权，并就拍卖、变卖所得价款在上述借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权、抵押权费用（包括但不限于律师费等）的范围内优先受偿；6、被告湖南和一酒店连锁有限公司、尹德和、熊多奇对上述第2、3、4项诉讼请求所列本金、利息（含罚息、复利）及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于律师费等）承担连带清偿责任；7、四被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将第3项诉讼请求明确为：自2016年10月21日始至债务清偿之日止，利息按年利率7.345%予以计取，违约罚息系在利息的基础上加收50%予以计取，复利的计算方式为，以一个季度为周期，在拖欠利息的基础上再按年利率7.345%予以计取。事实和理由：原告与被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司于2015年6月23日签订了《固定资产借款合同》，合同约定由原告向被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司提供贷款1.1亿元，借款期限118个月，贷款年利率为7.345%，分期还款，还息日为每月20日。同日，被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司又与原告签订《抵押合同》，被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司以其自有的位于炎陵县霞阳镇坎坪路和一大酒店6号、7号、8号楼房屋及其土地提供抵押并办理了抵押登记。同时，被告湖南和一酒店连锁有限公司、尹德和、熊多奇还分别与原告签订了《保证合同》，对被告神农公司的借款承担连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起2年。合同签订后，原告依约向被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司提供了贷款，但其却还款违约，自2015年11月至2016年5月，已逾期7期。保证人亦未代为履行。
被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司、湖南和一酒店连锁有限公司、尹德和、熊多奇辩称，对原告的第1、2、3、5项诉讼请求，由法院依法裁决；对原告提交的第4项诉讼请求，原告方没有提交律师费票据，所以不认可；对第6项诉讼请求，因被告湖南和一酒店连锁有限公司担保没有公司股东决议，请求法院依法驳回。
原告株洲工行围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告的公司营业执照、法定代表人身份证明各1份；2、被告湖南和一旅游投资有限公司、湖南和一酒店连锁有限公司、尹德和、熊多奇的营业执照、身份证复印件、法定代表人身份证明各1份；3、《固定资产借款合同》、《还款计划承诺书》、《抵押合同》、《他项权证》各1份、《保证合同》2份；4、《工商企业借款借据》、《放款凭证》、《贷款电子许可证》各1份；5、《未及时归还本金的说明》1份、《还款催收函》4份及《还款提示函》1份；6、《诉讼委托代理合同》1份。被告湖南和一酒店连锁有限公司为支持其抗辩主张，提交了《湖南和一酒店连锁有限公司章程》1份。对原告所提交证据，本院经审查认为，《诉讼委托代理合同》并不能证明原告应支付及实际支付律师费的具体数额，亦无其他证据予以佐证，故不予认定；湖南和一酒店连锁有限公司的《保证合同》具有真实性、合法性、关联性，予以认定；原告提交的其他证据，因被告均无异议，予以确认并在卷佐证。对被告湖南和一酒店连锁有限公司提交的《湖南和一酒店连锁有限公司章程》，本院经审查认为，与本案不具关联性，不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月23日，湖南炎陵和一旅游投资有限公司与原告株洲工行签订了编号为X-2015（项目）X号的《固定资产借款合同》，双方约定：借款金额为1.1亿元，借款期限为118个月；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为5.65%与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时湖南炎陵和一旅游投资有限公司还向原告出具了《还款计划承诺书》，其中承诺2015年11月份归还第一笔本金100万元。2015年6月23日，湖南炎陵和一旅游投资有限公司（乙方、抵押人）与原告（甲方、抵押权人）签订《抵押合同》，双方约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与湖南炎陵和一旅游投资有限公司于2015年6月23日签订的主合同（编号：X-2015（项目）X号）而享有的对债务人的债权；乙方抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物详见《抵押物清单》（所有权证号为炎房权证炎字第X号、炎房权证炎字第X号、炎房权证炎字第X号、炎房权证炎字第X号、炎房权证炎字第X号、炎房权证炎字第X号、炎房权证炎字第X号的房产及炎陵国用（2010）第X号国有建设用地使用权）。2015年8月11日，湖南炎陵和一旅游投资有限公司更名为炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司。2015年6月23日，原告又分别与湖南和一酒店连锁有限公司、尹德和签订《保证合同》，双方约定：保证人所担保的主债权为株洲工行依据其与湖南炎陵和一旅游投资有限公司于2015年6月23日签订的主合同（编号：X-2015（项目）X号）而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；若主合同为借款合同，则合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。《固定资产借款合同》签订后，原告依约向湖南炎陵和一旅游投资有限公司发放贷款1.1亿元。2015年11月，被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司未按合同约定归还第一笔借款本金，从2015年12月1日开始，原告多次对被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司进行了催收。截止目前，被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司尚欠原告借款本金1.1亿元，利息支付至2016年10月20日。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案争议焦点为：1、被告湖南和一酒店连锁有限公司应否承担连带责任；2、违约损失如何计算；3、原告主张的律师代理费是否有事实依据并符合法律规定。对以上争议焦点，本院分析、评判如下：原告与湖南炎陵和一旅游投资有限公司自愿签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效合同，双方应当全面履行合同义务。2015年8月11日，湖南炎陵和一旅游投资有限公司更名为炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司，其义务应由更名后的炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司承担。2015年11月，被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司未按合同约定归还第一笔借款本金，属违约行为，应承担违约责任。故对原告株洲工行请求被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司依约偿还全部借款本金1.1亿元并以抵押财产承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告主张解除合同，条件成就，本院予以支持。对于2016年10月21日以后的损失，原告主张按合同内约定年利率7.345%计算利息至债务清偿之日止，同时计收复利并加收50%的罚息，亦符合法律规定，本院予以支持。为保证主合同义务的履行，被告湖南和一酒店连锁有限公司、尹德和、熊多奇还分别与原告签订了《保证合同》，内容均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，双方应自觉履行。对于被告湖南和一酒店连锁有限公司提出保证合同未经股东会决议通过故应认定无效的主张，因股东决议属公司内部程序，并不具有约束第三人效力，故对该主张不予支持；对原告主张的律师代理费，因原告仅提供了一份风险代理合同，并无确定数额，同时亦无证据证实已实际履行，故不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司株洲分行与湖南炎陵和一旅游投资有限公司(被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司)于2015年6月23日签订的编号为X—2015（项目）X号的《固定资产借款合同》；
二、限被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司株洲分行偿还借款本金1.1亿元。2016年10月21日后的违约损失：按年利率7.345%计算利息至债务清偿之日止，并以此利率为基础加付50%的罚息，同时对每季度逾期支付的利息按年利率7.345%计付复利；
三、对被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司设立抵押的座落于炎陵县霞阳镇坎坪路和一大酒店所有权证号为炎房权证炎字第X号、炎房权证炎字第X号、炎房权证炎字第X号、炎房权证炎字第X号、炎房权证炎字第X号、炎房权证炎字第X号、炎房权证炎字第X号的房产及炎陵国用（2010）第X号国有建设用地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款，原告中国工商银行股份有限公司株洲分行在上述债权范围内优先受偿；
四、对上述第二项债务，被告湖南和一酒店连锁有限公司、尹德和、熊多奇承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费602800元、申请费5000元，共计607800元，由被告炎陵神农始祖文化旅游发展有限公司、湖南和一酒店连锁有限公司、尹德和、熊多奇负担595800元，原告中国工商银行股份有限公司株洲分行负担12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 郑护华
审 判 员 邓李平
人民陪审员 霍保华
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 邹 鸿
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中国人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中国人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。