山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1523民初283号
原告:山东茌平农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省茌平县振兴路1412号。
法定代表人:郝彬，董事长。
委托诉讼代理人:薛春霞，女，1981年1月18日出生,汉族，山东茌平农村商业银行股份有限公司客户经理，住山东。
被告：付春华，女，1965年10月15日出生，汉族，住山东省茌平县。
被告：商先河，男，1961年7月19日出生，汉族，住山东省茌平县，系被告付春华之夫。
原告山东茌平农村商业银行股份有限公司（以下简称茌平农商行）与被告付春华、商先河金融借款合同纠纷一案，原告茌平农商行于2018年1月11日诉来本院。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茌平农商行之委托代理人薛春霞、被告付春华到庭参加诉讼，被告商先河经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告茌平农商行诉称：1、请求法院依法判令被告付春华、商先河偿还贷款本金300000元及利息（利息分别自贷款发放之日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；2、请求法院判令原告与被告付春华、商先河签订的抵押合同合法有效，原告农商行对抵押财产享有优先受偿权；3、由被告付春华、商先河承担本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2016年4月21日原告茌平农商行与被告付春华、商先河签订（枣乡街支行）个借字（2016）年第0120160402号《个人借款合同》，借款本金为300000元，借款用途为购玉器，自逾期日起按合同约定利率加收50%的罚息利率，合同到期日为2019年4月19日。同日，原告茌平农商行与被告付春华、商先河签订（枣乡街支行）高抵字（2016）年第0120160402号《最高额抵押合同》，合同约定以其房产（详见抵押清单）为其上述债务中的贷款本金300000元及利息、罚息、复利等提供抵押担保。房屋所有权证：房权证茌字第××号，土地使用权证号：茌国用（2007）第836号，原告对此抵押财产享有优先受偿权。现付春华、商先河该笔贷款已经欠息，违反了《个人借款合同》的相关规定。根据我国法律法规及相关司法解释，原告方认为，本案原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，原告有权利提前收回贷款及相应利息并对抵押财产享有优先受偿权，为使原告方资产不受损失，特诉至贵院，望判若所请。
被告付春华答辩称：贷款无异议。
被告商先河未作应诉答辩。
经审理查明:2016年4月21日，原告茌平农商行与被告付春华签署个人借款合同一份，合同约定：1.被告付春华向原告茌平农商行借款300000元，借款用途为购玉器，借款期限自2016年4月21日至2019年4月19日；2.还款方式为每月结息，结息日为每月20日，到期后利随本清；3.借款利率按银行同期贷款基准利率基础上上浮110%计算，如逾期加付50%的罚息；4.如借款人违反合同约定，贷款人有权解除本合同并提前收回已发放的借款；5.对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，为保证上述债务的履行，原告茌平农商行与被告付春华、商先河签订了最高额抵押合同，抵押合同约定：1、被告付春华、商先河自愿以其所有房地产为被告付春华的债务提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息、罚息、违约金等；2、如抵押权人主债权到期债务人未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。同日，上述抵押均办理了登记，房产登记证书编号为聊房他证茌平县字第201602**号，土地登记证书编号为茌他项（2016）第079号。
上述借款及抵押合同签署后，原告茌平农商行依照合同约定分别于2017年3月15日向被告付春华发放贷款150000元，于2017年3月16日发放贷款135000元，于2017年4月8日发放贷款15000元，三笔贷款共计300000元，贷款实际执行利率均为月利率7.6125‰，每笔贷款的期限均为一年。此后，被告付春华未能依照合同约定偿还贷款本金及利息，出现逾期。原告茌平农商行多次催要未果，于2018年1月11日诉至法院，请求判令被告付春华、商先河偿还欠款本金300000元及利息（利息分别自贷款发放之日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；判令原告茌平农商行对抵押财产享有优先受偿权；并判令两被告承担本案的诉讼费用、保全费用等。
另查明，被告付春华与商先河系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。
上述事实由当事人陈述、书证、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告茌平农商行要求被告付春华、商先河偿还欠款本金及利息是否有事实及法律上的依据；二、原告茌平农商行要求对抵押财产行使抵押权并优先受偿是否应当予以支持。本案中，被告商先河经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对其相关诉讼权利的放弃。因此，原告茌平农商行与被告付春华、商先河所签订的个人借款合同、最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认为有效合同。合同履行过程中，双方应遵循诚实信用原则，积极行使合同权利、履行合同义务。
关于争议焦点一，借款合同签署后，原告茌平农商行依照合同约定将贷款本金汇入被告付春华的银行账户，履行了出借人的义务。被告付春华理应严格依照合同约定及时足额支付贷款利息并归还贷款本金。贷款发放后，被告付春华未按合同约定每月支付利息的行为显然构成违约。借款合同中明确约定如借款人违约，原告方有权提起收回贷款。同时，合同期内的利息及罚息、复利均符合法律规定。另外，被告商先河作为被告付春华的丈夫，在抵押清单上签字，对上述贷款明知且予以认可，该笔贷款用于家庭经营的玉器店，因此，该笔债务依法应当视为夫妻共同债务。综上，原告茌平农商行要求被告付春华、商先河偿还欠款本金300000元及利息（利息包括正常贷款利息、逾期罚息及复利，本金150000元的利息自2017年3月15日起，本金135000元的利息自2017年3月16日起，本金15000元的利息自2017年4月8日起，均至实际给付之日止，按合同约定利率计算）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于争议焦点二，为保障被告付春华的债务的履行，原告茌平农商行与被告付春华、商先河签订了最高额抵押合同。被告付春华、商先河自愿以其所有的房地产提供抵押担保，并且该抵押已经在茌平县房产管理处及茌平县国土资源局办理了抵押登记。抵押合同合法有效，抵押权依法成立。因此，依照抵押合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，债务人付春华未能及时清偿债务，原告茌平农商行依法有权对被告付春华、商先河的抵押财产行使抵押权并在上述债务限额内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告付春华、商先河于本判决生效后十日内向原告山东茌平农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金300000元及利息（利息包括正常贷款利息、逾期罚息及复利，本金150000元的利息自2017年3月15日起，本金135000元的利息自2017年3月16日起，本金15000元的利息自2017年4月8日起，均至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；
二、原告山东茌平农村商业银行股份有限公司有权对被告付春华、商先河的抵押财产{记载于房产登记证书编号为聊房他证茌平县字第201602**号的房产及登记于土地登记证书编号为茌他项（2016）第079号的地产}行使抵押权并在上述债务限额内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，保全费2520元，共计5420元，由被告付春华、商先河负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 甄 伟
二〇一八年三月十六日
书记员 刘超越