中华人民共和国
江西省鹰潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣06民初20号
原告:goodwilleverreachlimited(佳誉恒达有限公司)，住所地香港沙田。
委托诉讼代理人:万先印，该公司员工。
委托诉讼代理人:邓嫄，该公司员工。
被告:贵溪市台侨房地产开发有限公司，住所地江西省贵溪市。
法定代表人：周叶旺，该公司经理。
原告佳誉恒达有限公司（以下简称原告）与被告贵溪市台侨房地产开发有限公司（以下简称被告）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人万先印、邓嫄到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告起诉请求：1、判令被告归还原告借款本金910000元及利息1447895元，合计人民币2357895元；2、判令原告对被告的抵押物（座落于贵溪范家花园,面积9962.16㎡的房屋及产权号为20001719,面积为497.17㎡的房屋）享有优先受偿权；3、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：1998年8月24日，中国工商银行贵溪支行与被告签订了《中国工商银行人民币中长期借款合同》及《中国工商银行抵押合同》，约定贷款给被告合计100万元人民币，借款期限为1998年8月24日至1999年8月27日，借款期限的利率为年息7.821%，逾期还款利率为每日万分之四，被告以企业自有位于贵溪范家花园的在建房产及其土地所有权作为抵押担保，并办理了抵押登记。还款期限届满后，经中国工商银行贵溪支行多次催收，被告尚欠94万元。2000年3月13日，中国工商银行贵溪支行与被告签订了就还款达成的《协议书》，并于2000年6月15日签订了一份《中国工商银行抵押合同》，被告以企业自有位于贵溪市××面积为497.17㎡的房产作为抵押，并办理了抵押登记。后经中国工商银行贵溪支行多次催收，被告拒不还款，尚欠贷款本金91万元及利息。2005年7月13日，中国长城资产管理公司南昌办事处与中国工商银行江西省分行签订债权转让协议，受让上述债权。2012年11月30日，中国长城资产管理公司南昌办事处与原告签订《债权转让协议》，约定由原告从中国长城资产管理公司南昌办事处受让上述债权。原告与中国长城资产管理公司南昌办事处于2013年4月16日将该债权转让事宜在《江西日报》进行了公告。原告认为，上述债权转让行为均已依法通知被告，合法有效，原告依法享有上述债权。为维护自身的合法权益，特诉请法院判如所请。
被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告的工商登记资料，证明原告的诉讼主体资格。
2、中国工商银行人民币中长期借款合同（编号：98年0012字贵工房字）、借据，证明被告向中国工商银行贵溪支行贷款。
3、中国工商银行抵押合同（编号：贵工房字（98）00**号）、房地产抵押交易书（编号：（98）贵房抵字第016号），证明被告与中国工商银行贵溪支行签订抵押合同。
4、协议书，证明中国工商银行贵溪支行与被告就还款情况达成事宜。
5、中国工商银行抵押合同（编号：2000年贵工房字第××号）、他项权证（贵他字第2000.42号）、房地产抵押交易书（编号：（2000）贵工房抵字011号），证明被告与中国工商银行贵溪支行签订抵押合同。
6、银行贷款催收函，证明中国工商银行贵溪支行于1999年8月3日、2000年3月13日、2001年9月24日、2002年5月28日、2002年10月9日、2003年5月27日、2003年7月26日、2005年3月24日连续向被告催收，要求还款。
7、债权转让协议（编号：赣鹰040号），证明中国长城资产管理公司南昌办事处依法受让了上述债权。
8、中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处债权转让通知暨债务催收联合公告（江西日报2005年9月15日），证明中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处之间的债权转让通知了被告并进行催收。
9、中国长城资产管理公司南昌办事处债权催收公告（江西日报2007年9月14日、2009年8月18日、2011年7月28日），证明中国长城资产管理公司连续向被告主张了上述债权，要求还款。
10、债权转让协议，证明原告从中国长城资产管理公司处依法受让了上述债权。
11、中国长城资产管理公司南昌办事处与原告债权转让通知暨债务催收公告（江西日报2013年4月16日），证明中国长城资产管理公司南昌办事处与原告之间的债权转让已依法通知被告并进行催收。
12、原告债权催收暨招商公告（江西日报2015年4月14日）及邮寄催收公证书，证明原告向被告主张了上述债权，要求还款。
原告均提供了上述证据原件供核对，本院对原告提供的上述证据予以采信。
经审理查明：1998年8月24日，中国工商银行贵溪支行与被告签订了《中国工商银行人民币中长期借款合同》,该借款合同第一条约定，借款金额为壹佰万元，实际借款额以借据为准；第三条约定，借款期限为1998年8月24日至1999年8月27日止；第十条约定，本合同项下借款利率根据国家有关规定，一年一定，第一年的利率确定为年息7.821%，期满后由贷款方根据国家当时规定档次利率重新确定下一年的借款利率；第十一条约定，本合同项下借款，自贷款方放款之日起计息，按日计息，按季结息，借款到期还清本息；第十四条约定，本合同项下借款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用由被告向贷款人提供抵押方式的担保，并另行签订合同编号为贵溪工房字（98）0012号的担保合同；第二十四条约定，借款人未按合同约定的还款计划归还借款本息时，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之四的利息等内容。中国工商银行借款借据载明借款金额为壹佰万元，贷款种类为中长期，贷款利率为月息6.5175‰，放款日期为1998年8月25日，约定还款日期为1999年8月27日。当日，中国工商银行贵溪支行（乙方）与被告（甲方）签订了《中国工商银行抵押合同》，该抵押合同第一条约定，甲方抵押担保的债权为乙方依据98年贵工房字第××号借款合同（以下简称借款合同）发放的贷款，数额为人民币壹佰万元整，贷款期限自98年8月24日至99年8月27日；第二条约定，甲方抵押担保范围为贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用；第三条约定，甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明，该清单为本合同的组成部分。抵押物清单载明：“被告以企业自有位于贵溪范家花园的在建工程一楼店面24间及其土地使用权1104.16㎡及其土地所有权作为抵押物”。1998年8月27日，中国工商银行贵溪支行（乙方）与被告（甲方）申请房地产（抵押）登记。1998年8月28日的房地产交易（抵押）表中载明“本次抵押的在建工程面积为计1104.16㎡”。2000年3月13日，中国工商银行贵溪支行与被告签订协议书，约定：“一、甲方承诺在二000年三月底前还所欠乙方贷款二十万元，在二000年五月底前归还所欠乙方贷款三十万元，并按期缴付息；二、甲方保证在二000年七月底前将所欠乙方的贷款本息全部还清；三、如果甲方不能按本协议约定的还款期限偿还所欠乙方本息，甲方同意将其用于该贷款抵押的位于范家花园1号、2号、3号商住楼资产所有权过户到乙方，并协助办好过户手续，作为贷款抵偿，否则，乙方有权通过其他途径处理该资产，用于抵偿贷款本息，并通过新闻媒介公开曝光；四、本协议作为甲乙双方签订的98年贵工房字××号合同的补充协议，具有同等法律约束力”等内容。2000年6月15日，中国工商银行贵溪支行与被告签订抵押合同，该抵押合同第3条约定，主合同履行期限为12个月，自1998年8月24日起至1999年8月27日止。双方于2000年6月21日办理了房屋他项权证书（编号：贵他字第2000.42号，产权证号20001719），主要内容为：“房屋座落于贵溪范家花园，权利种类为抵押，建筑面积497.17㎡，权利存续期限壹年”。中国工商银行贵溪支行分别于1998年8月3日、2001年9月24日、2002年5月28日、2002年10月9日、2003年5月27日、2003年7月26日、2004年2月18日、2005年3月24日向被告发出《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》，截止2005年3月24日，被告欠原告贷款本金为91万元。
2005年7月19日，中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处签订债权转让协议，将本案所涉贷款本金91万元及相应利息的债权转让给中国长城资产管理公司南昌办事处，并于2005年9月15日在《江西日报》刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》。中国长城资产管理公司南昌办事处在2007年9月14日、2009年8月18日、2011年7月28日在《江西日报》刊登《中国长城资产管理公司债权催收公告》。
2012年11月30日，中国长城资产管理公司南昌办事处与原告签订债权转让协议（拍卖方式打包转让），将本案相关债权所涉贷款本金91万元及相应利息的债权转让给原告。中国长城资产管理公司南昌办事与原告于2013年4月16日于《江西日报》刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，对上述债权转让事宜依法进行了公告通知。2015年4月14日，原告在《江西日报》刊登《债权催收暨招商公告》。2015年4月13日，江西省南昌市青云谱公证处出具公证书，证实原告向被告以邮寄形式寄送《债权催收通知》及《债权催收通知回执》。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的规定支付逾期利息。本案中，中国工商银行贵溪支行与被告签订的《中国工商银行人民币中长期借款合同》合法有效，中国工商银行贵溪支行依照合同约定履行了向被告发放借款的义务，被告未按合同约定履行按期还款义务，应当承担继续偿还借款本息的责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，债权人可以将合同的权利部分或者全部转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。中国工商银行贵溪支行作为债权人，将其对被告的贷款债权转让给中国长城资产管理公司南昌办事处，并已将债权转让事宜登报公告，因此债权转让行为合法有效。中国长城资产管理公司南昌办事处受让上述债权后，又将该债权转让给原告，也已将债权转让事宜登报公告，转让行为合法有效，原告依法取得上述贷款债权，故原告有权要求被告按照合同约定返还借款本金及利息。因原告未举证证明被告在1998年8月24日至2003年11月26日期间的具体还款情况，原告诉称被告在上述期间只归还了借款本金未归还利息的理由，不符合通常情况下债权人会要求债务人先履行从债务再履行主债务或要求债务人对主债务与从债务同时履行的规定，且若被告只偿还借款本金不还利息亦不符合银行的信贷管理规定，因而，原告诉称被告在1998年8月24日至2003年11月26日期间只归还了借款本金未归还过利息的理由不成立，本院不予采信。据此，对原告诉称被告应归还1998年8月24日至2003年11月26日期间的利息的请求，本院不予支持。本案中，被告未归还的借款本金为91万元，未归还的逾期利息按日利率万分之四自2003年11月27日起至2012年11月30日止共计3289天，计算为1197196元。因而，被告应归还原告借款本金91万元及逾期利息1197196元，合计人民币2107196元。以城市房地产等建筑物作为抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。抵押权设立后，当债务履行期届满，债务人不履行债务时，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。本案中，原告对被告所有的已办理抵押登记的抵押房屋（他项权证号：贵他字第2000.42号，产权证号为20001719，座落于贵溪范家花园，建筑面积497.17㎡）享有优先受偿权。根据《房屋登记办法》第六十二条的规定，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。原告诉请对座落于贵溪范家花园面积9962.16㎡的房屋享有优先受偿权，因当时总建筑面积为8858㎡的房屋系作为在建工程抵押，房屋竣工后并未按规定将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记，并办理房屋抵押的他项权证，故对原告的该诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告贵溪市台侨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告goodwilleverreachlimited(佳誉恒达有限公司)借款本金910000元及利息1197196元，合计人民币2107196元；
二、原告goodwilleverreachlimited(佳誉恒达有限公司)对被告贵溪市台侨房地产开发有限公司用于借款抵押的房屋（他项权证号：贵他字第2000.42号，产权证号为20001719，座落贵溪市范家花园，建筑面积497.17㎡的房屋）享有优先受偿权；
三、驳回原告goodwilleverreachlimited(佳誉恒达有限公司)的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25663元，由原告goodwilleverreachlimited(佳誉恒达有限公司)负担2005元，由被告贵溪市台侨房地产开发有限公司负担23658元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 俞水才
审 判 员 汪福庚
代理审判员 叶 彬
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 黄佳美