河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0305民初3537号
原告：沈琳，男，汉族，1980年1月17日出生，大专文化程度，河南省洛阳市人，无业，住河南省洛阳市涧西区。
委托诉讼代理人：卢娉，河南大进律师事务所律师（特别授权）。
被告：洛阳市南华置业有限责任公司。住所地：洛阳市武汉南路南段***号。
法定代表人：黄汉德。
原告沈琳与被告洛阳市南华置业有限责任公司（以下简称洛阳南华公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年8月7日受理后适用简易程序，后依法转为普通程序于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告沈琳及其委托诉讼代理人卢娉到庭参加诉讼。被告洛阳南华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈琳向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告洛阳市南华置业有限责任公司就洛阳市涧西区武汉南路南段缔景桃苑63幢2单元2-101号房屋签订的《商品房预售合同》；并判令被告在合同解除三日内协助原告办理抵押权撤销、预告登记注销、商品房预售合同备案撤销及维修基金变更等相关手续；2、依法判令被告洛阳市南华置业有限责任公司退还原告缴纳的购房款19.8万元和按揭贷房款92254.67元及所对应的利息（利息自贷款之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际支付之日止）；3、依法判令被告洛阳市南华置业有限责任公司按照原告累计已付款共298275.26元（首付款19.8万元、已付第三人贷款100275.26元）的1%向原告支付违约金2982元；5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2014年9月18日与被告签订《商品房预售合同》，按照合同约定，原告以缴纳首付款和按揭贷款方式购买被告开发的洛阳市涧西区武汉南路南段缔景桃苑63幢2单元2-101号商品房，合同约定总房款为648000元，其中首付款为198000元，按揭贷款额为450000元。按照双方签订的商品房预售合同的约定，被告应当在2015年6月30日前向原告交付房屋，逾期超过90天后，原告有权解除合同并要求退还全部已付房款和支付违约金。2014年10月23日原告与第三人中国建设银行股份有限公司洛阳分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向第三人按揭贷款45万元用于购买商品房，被告为连带责任担保人并以原告所购的预售房作为抵押担保。时至今日，被告仍未向原告交付所购买的商品房，且该商品房的建设处于长期停滞状态，原告多次催促被告解决未果，导致原告一直按期偿还第三人的按揭贷款而住不上所购买的商品房。现原告的爱人病故使原告按期偿还银行贷款发生困难，且所购买的房屋因被告已构成违约和无法交付导致商品房预售合同无法继续履行，故原告有权要求解除《商品房预售合同》。
被告洛阳南华置业有限责任公司未答辩。
原告沈琳向法庭提交的证据有：
证据一：编号YS0268437商品房预售合同一份；证明：2014年9月18日原告与被告洛阳南华公司签订商品房预售合同一份，购买所诉请的商品房。该合同P8的第八条交付期限明确约定，“出卖人在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房，交付买受人使用”；同时该合同P7第九条（3）约定，“逾期超过90天后，买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”。证明被告至今仍未向原告交付使用商品房，且该商品房至今仍未建成已构成违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。
证据二：个人住房（商品用房）借款合同一份；证明：2014年10月23日原告与被告、第三人签订了住房借款合同，该合同P22第26-30条明确约定，原告因购买被告的商品房向第三人按揭贷款45万元，借贷期限为36个月，从2014年10月23日起至2044年10月23日止。被告作为连带责任保证人，以该商品房为抵押物。
证据三：销售不动产发票一份、个人贷款支付凭证、建设银行卡资金流水账单一份；证明：原告购买该商品房缴纳首付款19.8万元，其余45万元以按揭贷款方式支付，从2014年11月21日起还贷第一笔3552.88元到2017年9月21日，原告还贷第三人本息共计100275.26元。
证据四：解除合同通知函及邮政快递单一份、改退批条一份；证明原告按商品房合同约定，在被告逾期交房超过90天后，将解除合同的书面通知邮寄送达被告，证明原告已履行了解除合同的通知。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月2日，原告沈琳购买被告洛阳南华公司开发建设的涧西区武汉南路缔景桃苑第63幢2单元2-101号房屋，原告沈琳交付被告洛阳市南华工商缔景桃苑5期63栋2单元01层01号首付款198000元，被告洛阳南华公司给原告沈琳出具销售不动产统一发票一份。2014年9月18日，原告沈琳作为买受人、被告洛阳南华公司作为出卖人正式签订《商品房预售合同》一份，第三条约定：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第63幢2单元2-101号房屋，房屋代码为737290，建筑面积134.95平方米；第四条约定：该商品房总金额648000元；第六条约定：按揭贷款，首付款198000元；合同第八条约定：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付房款的1%向买受人支付违约金。2014年10月23日，原告沈琳（借款人）、被告洛阳南华公司（保证人）、中国建设银行股份有限公司洛阳分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，原告沈琳因购房向中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款45万元，从2014年10月23日起至2044年10月23日止。截止到2017年9月21日，原告已偿付中国建设银行股份有限公司洛阳分行本息共计100275.26元。
还查明，涉案的建设工程近年来一直处于停工状态，被告洛阳南华公司至今不能向原告沈琳交付房产。
本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》条款齐备、权利义务约定清楚、不违反法律规定，合法有效。该合同明确约定：交房日期为2015年6月30日前，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付房款的1%向买受人支付违约金。因被告洛阳南华公司早已超过约定的交房日期，至今仍不能向原告沈琳交付商品房，导致原告沈琳购房目的不能实现，原告沈琳诉求解除《商品房预售合同》，符合合同的约定和法律的规定，该合同应予解除。被告洛阳南华公司在合同解除后，还应依合同的约定退还原告沈琳已付购房款198000元、已付的银行按揭贷款92254.67元及违约金。原告沈琳的其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告洛阳南华公司不到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告沈琳、被告洛阳市南华置业有限责任公司2014年9月18日签订的《商品房预售合同》。
二、被告洛阳市南华置业有限责任公司于判决生效后十日内向原告沈琳返还首付房款198000元、已付的银行按揭贷款92254.67元，合计290254.67元。
三、被告洛阳市南华置业有限责任公司于判决生效后十日内向原告沈琳支付违约金2902元。
四、驳回原告沈琳的其他诉讼请求。
案件受理费5654元，由被告洛阳市南华置业有限责任公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 杜六斌
人民陪审员 李 娜
人民陪审员 姚小丽
二〇一七年十一月一日
书 记 员 朱照坤