河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0202民初1535号
原告：王晓华，男，1965年10月5日生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。
被告：开封安联置业有限公司，住所地：开封市西大街109号，统一社会信用代码914102006999808226。
法定代表人：黄金龙，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：田合兴，该公司员工，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：张焱，该公司员工，代理权限为特别授权。
原告王晓华与被告开封安联置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案受理。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王晓华，被告开封安联置业有限公司委托诉讼代理人张焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓华向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房违约金4415元(以总房款361912元为基数，自2017年5月31日至2017年9月30日止，按每日万分之一计算）；2.因目前收房条件仅为开发商标称的“单体楼验收合格”，而大门、道路、路灯、车棚、绿化等皆或不具备或简陋，故请法院裁定被告免收或减半收取物业费；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月20日，原、被告签订编号为0119171号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的龙亭区东京××道北侧、东郊变电站东侧安联优悦城6幢2单元1201房屋一套，建筑面积90.22平方米，总房款361912元；原告已按约向被告支付购房款361912元；被告应于2017年5月31日前将符合条件的商品房交付给原告使用。但是，直至2017年9月30日被告才将未达到交付条件的商品房强行交付给原告，被告交付的商品房不符合合同约定的交付条件及交付标准，已构成违约，应按照合同约定向原告承担违约责任。现为维护原告合法权益，诉至贵院，请求依法判决。
被告开封安联置业有限公司辩称：第一，被答辩人诉称答辩人交付的商品房不符合合同约定的交付条件及交付标准与事实不符，事实情况为答辩人按合同约定交付房屋。商品买卖合同第八条交付期限约定为出卖人应当在2015年5月31日前依照国家与地方政府的有关规定，将具备下列第5种条件即单体楼验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人。答辩人交付的房屋为经过住建局单体楼验收，验收结论为符合要求的房屋，并在交房时展示了验收记录表。答辩人交付的商品房符合合同约定的交付条件及交付标准。符合国家、地方政府的有关规定，不应承担责任。第二，被答辩人诉称答辩人违规交房，要求赔偿延期交房违约金，与事实不符。答辩人施工过程中由于不可抗力原因导致房屋延期交付，答辩人不应承担责任。《民法通则》第153条规定所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因合同履行期间房地产主管单位住房和城乡建设均发布全市停工令17条，总计停工61.5天，此政令为政府就本市情况确定的停工令具有不可预见性，不能避免性，并不能克服的客观情况，应属于不可抗力。根据《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，答辩人由于不可抗力造成延期交付房屋不应承担责任。综上，答辩人不应承担责任，请法院依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年7月28日，原告王晓华与被告开封安联置业有限公司签订《商品房买卖合同》,该合同约定，原告王晓华购买位于东京××道北侧、东郊变电站东侧安联·风度柏林第6幢2单元12层1201房屋，该商品房建筑面积共90.22平方米。商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平米4011.44元，总金额361912元整。出卖人应当在2017年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件即单体楼验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；遭遇自然灾害，出卖人在告知买受人后可据实延期。出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过180日，自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示该合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.以出卖人在《汴梁晚报》发布交房公告的交房日期为准，买受人应自交房日起叄拾日内办理交接手续。2.买受人未在上述第1项期限接受房屋的，视为出卖人已履行交房义务；买受人自截至之日起履行业主义务，缴纳物业管理费等相关费用。2016年7月30日，被告开封安联置业有限公司为原告王晓华开具发票，金额为购房款361912元。2017年8月25日涉案商品房所在的安联·风度柏林6#住宅楼，经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收合格。2017年9月19日，被告安联置业有限公司在《汴梁晚报》刊登交房通知。内容为：“尊敬的安联风度柏林业主：安联风度柏林6号、9号、11号楼已达交房条件，我公司将于2017年9月20日-30日在风度柏林项目集中办理交房手续（每位业主的交房时间以短信通知为准），请广大业主届时前往办理收房！”。后被告安联置业有限公司按照原告王晓华在《商品房买卖合同》中确认的地址，向原告王晓华邮寄交房通知书。
另查明，为保障空气质量，开封市建筑安全监督站通知自9月14日18时至9月16日24时建成区内立即停止土石方作业；自10月1日0时至10月7日24时，全市各建筑工地停止土石方作业。开封市住房和城乡建设局通知，自2016年11月12日至11月16日22时，所有建筑工地停止一切施工活动。11月18日至20日，全市建筑工地停止土石方作业；11月21日至24日，全市建筑工地停止一切施工作业活动；2016年12月30日0时至2017年1月5日，全市建筑工地停止一切施工作业活动；2017年2月12日至2月17日，全市施工单位应立即停止开挖、回填、场内倒运、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套等施工作业。2017年2月25日至2月28日，全市施工单位应立即停止开挖、回填、场内倒运、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套等施工。2017年4月3日至6日，除应急抢险外，停止土石方和建筑拆除作业。自5月4日-6日期间，所有建筑工地、道路施工工地、水利施工工地停止一切土石方作业。开封市城镇和水环境整治指挥部、扬尘管控办公室通知，自5月7日起至9日24时，全市房屋建筑（拆迁）、市政、水利、交通等施工工地要立即停止土石方作业活动。5月22日18:00至23日，全市停止一切土方作业。7月27日19:00起至9日，全市停止一切土石方作业活动。8月9日20:00起至8月10日12：00至，全市停止一切土石方作业活动。被告据此停工52天。
本院认为，原告王晓华与被告开封安联置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。双方所签订的合同中对商品房交付条件有明确约定，即“单体楼验收合格”，该条款未违反国家法律、法规的强制性规定，为有效条款，对合同双方均有约束力。涉案商品房所在的6#住宅楼于2017年8月25日经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位等有关单位验收合格，符合合同约定的交付条件，且被告开封安联置业有限公司履行了通知义务，故王晓华关于涉案商品房未不具备交房条件的诉称理由不能成立。虽然被告安联置有限公司于2017年9月19日在《汴梁晚报》刊登交房公告，通知业主于2017年9月20日至30日办理交房手续，并向原告王晓华邮寄了交房通知，但其却未提交通知王晓华收房的具体日期，故本院酌定交房公告的最后一日为交付房屋之日。根据双方的商品房买卖合同约定，被告开封安联置业有限公司应于2017年5月31日向原告王晓华交付涉案房屋，其直至2017年9月30日才向原告王晓华交付房屋，故被告逾期交房时间应自2017年6月1日计算至2017年9月29日共计121天。为保障空气质量，政府部门发布停工通知，导致被告停工52天，此为被告不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，均不是被告所能掌控和避免及克服的，不是被告主观人为拖延造成迟延交房，应属不可抗力，故应予扣除，即被告逾期交房时间为69天。根据《商品房买卖合同》关于违约金计算标准的约定，被告开封安联置业有限公司应承担的违约金2497元（361912×0.0001/天×69天）。对原告要求过高部分，本院不予支持。原告要求减免物业费的诉讼请求与本案不属同一法律关系，本案不予处理，原告可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告开封安联置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王晓华支付违约金2497元；
二、驳回原告王晓华的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告开封安联置业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审判员 陈姝亭
二〇一七年十二月二十一日
书记员 张译天