成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初8756号
原告：中铁房地产集团西南有限公司，住所地：成都市成华区成华大道二段298号1幢2层201号。
法定代表人：李兴龙，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘刚，北京盈科（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。
被告：吴越，男，汉族，1962年5月22日出生，住成都市高新区。
委托诉讼代理人：舒朝霞，女，汉族，1973年11月15日四川省西昌市。系被告吴越之妻，一般授权代理人。
原告中铁房地产集团西南有限公司诉被告吴越商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员谢菲担任审判长，与人民陪审员周开玉、周京燕组成合议庭，于2017年3月7日、4月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘刚、被告委托代理人舒朝霞到庭参加了诉讼，被告吴越经本院合法传唤未到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
原告中铁房地产集团西南有限公司（以下简称“中铁房产”）诉称，原、被告于2013年12月25日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告将坐落于成都市高新区锦城大道1288号“中铁骊都”项目9栋3楼302号房屋（合同备案号1974554）出售给被告吴越。但截至2016年6月14日，被告仅向原告支付房款733362元，尚余2933449元尚未支付。经原告多次催促被告缴纳购房款，但被告均拒绝并明确表示无法继续履行合同。2016年5月5日，原告根据合同约定向被告送达《解约通知书》，明确解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《商品房买卖合同补充协议二》。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》已于2016年5月9日解除；二、被告支付原告违约金146672.45元；三、被告于合同解除之日起15日内协助原告至成都市房管局办理商品房预售合同备案登记注销手续；四、本案诉讼费由被告承担。
被告吴越经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。
经审理查明，经成都市成华工商行政管理局核准，中铁房地产集团四川有限公司变更为中铁房地产集团西南有限公司。
2013年12月25日，原告中铁房产与被告吴越签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》，主要约定：中铁房产将位于成都市高新区锦城大道1288号“中铁骊都”项目9幢3层302号房屋（下称涉案房屋）售于吴越，单价为20408.40元/㎡，成交总价为3666811.00元；吴越采用分期付款方式支付，即签订合同当时缴纳366681元，于2014年4月30日前缴纳366681元，在原告取得竣工验收备案表后办理权属登记前一个月缴纳366681元，在原告取得大产权后20个工作日内交纳3666811元。买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。无论何种原因导致合同解除，合同解除之日起10日内，买受人应协助出卖人到房产管理部门办理买卖合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续；双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准，双方对各自提供资料的真实性负责，采取传真、电话方式通知，发出时间视为到达时间，采用信件通知方式的，在寄出三日后（本省）、七日后（外省）视为到达，如买受人联络方式发生变更，应在变更后五日内以书面形式通知出卖人。
被告吴越于2013年12月24日、12月25日、2014年7月1日共计向原告支付房款733362元。
2014年1月17日，原告为被告吴越办理了涉案房屋的合同备案，备案号为1974554。
2015年9月22日，原告取得案涉房屋权属初始登记。
2016年5月5日，原告按照被告吴越在《商品房买卖合同》上确认的通讯地址邮寄了《解除合同通知书》，载明：双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》自本《解除合同通知书》送达您时解除；根据购房合同的约定，您应当按照购房总款的20%向我公司（原告）承担违约责任，即应当向我公司（原告）支付违约金733362元。
另查明，原告中铁房产并未向被告吴越交付涉案房屋，亦未办理产权证。
上述事实有营业执照、企业名称变更核准通知书、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》、中国铁建房地产集团四川有限公司专用收据、商品房买卖合同摘要、房屋初始登记记录单、《解除合同通知书》、快递回单、当事人部分陈述等证据予以证实。
本院认为，中铁房产与吴越签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法，双方当事人均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，中铁房产与吴越所签订的合同明确约定，逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，故中铁房产可以行使单方解除权，解除其与吴越签订的商品房买卖合同及其相关补充协议。另根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”、《商品房买卖合同补充协议》第二十一条之规定“采用信件通知方式的，在寄出三日后（本省）视为到达”，原告按照双方约定的地址向被告吴越邮寄送达《解除合同通知书》，故对中铁房产主张确认合同及补充协议于2016年5月9日解除的主张予以支持。合同解除后，商品房买卖合同备案已无必要，吴越应当配合中铁房产到房屋产权登记部门办理注销上述商品房买卖合同备案登记手续。对于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，吴越未依约付款的行为已经违约，应当依据合同约定向中铁房产支付违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议（二）的约定，合同解除以后，买受人应向出卖人支付逾期应付款的5%的违约金，即146672.45元[（3666811-733362）×5%]，故对于中铁房产要求吴越支付违约金的主张予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告中铁房地产集团西南有限公司与被告吴越签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》（合同备案号1974554）于2016年5月9日解除；
二、被告吴越于本判决生效之日起五日内向原告中铁房地产集团西南有限公司支付违约金146672.45元；
三、被告吴越于本判决生效之日起十五日内协助原告中铁房地产集团西南有限公司办理商品房预售合同登记备案的注销手续；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3234元，公告费300元，由被告吴越负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 谢 菲
人民陪审员 周京燕
人民陪审员 周开玉
二〇一七年四月五日
书 记 员 贺 姝