湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂05民终1981号
上诉人（原审原告）：王乐成，男，1954年8月22日出生，汉族，退休职工�住湖北省宜昌市夷陵区。
上诉人（原审原告）：周有为，男，1988年8月30日出生，汉族，地税局干部，住湖北省宜昌市夷陵区松湖路*号。
委托诉讼代理人：陈琴芳，女，1963年5月5日出生，汉族，退休职工，住湖北省宜昌市夷陵区。系周有为之母，特别授权代理。
以上二上诉人共同委托诉讼代理人：张开华，湖北民基（点军）律师事务所律师。一般授权代理。
上诉人（原审被告）：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区光华东里8号院2号楼1701内1909。
法定代表人：何金钢，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹金华，湖北楚贤律师事务�律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：陈敏，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人王乐成、周有为与上诉人中国葛洲坝集团房地产开发有限公司（以下简称葛洲坝房产公司）商品房销售合同纠纷一案，因均不服宜昌市夷陵区人民法院（2016）鄂0506民初17号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人王乐成及其委托诉讼代理人张开华，上诉人周有为的委托诉讼代理人陈琴芳、张开华，上诉人葛洲坝房产公司的委托诉讼代理人邹金华、陈敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王乐成、周有为上诉请求：一、撤销一审判决书第三项，依法改判为支持王乐成、周有为要求葛洲坝房产公司赔偿逾期�证违约金的诉请。二、由葛洲坝房产公司承担本案诉讼费。事实和理由：1、一审法院举证责任分配错误。本案的案由为商品房买卖合同纠纷，违约责任的承担不以违约人有过错为前提，因此，王乐成、周有为无需证明葛洲坝房产公司在合同履行过程中存在过错。至于双方合同中约定的“因葛洲坝房产公司原因”致无法办证的事实的证明，依法应由葛洲坝房产公司承担举证责任。2、葛洲坝房产公司没有依约履行办证义务，依法应承担违约责任。王乐成、周有为的房地产权证至今未办理下来，葛洲坝房产公司也没有举证证明存在法定或约定的免责事由，因此，葛洲坝房产公司应依约承担逾期办证的违约责任。
葛洲坝房产公司辩称，一、关于违约金，葛洲坝房产公司不存在应当支付违约金的情况，二审中将提交新的证据证明葛洲坝房产公司不应支付违约金。二、王乐成、周有为应承担举证责任。
葛洲坝房产公司上诉请求：一、请求依法撤销一审判决，改判驳回王乐成、周有为的全部诉讼请求。二、本案一、二审诉讼费用均由王乐成、周有为承担。事实和理由：1、葛洲坝房产公司交付的房屋符合交付条件，能够正常使用，葛洲坝房产公司不应当承担办理水、电等设施的单独报装入户手续。2014年葛洲坝房产公司在交付房屋时该商业用房的供电、供水、燃气、有线电视、宽带、电话等设施均已按照安装设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件或开通条件。王乐成、周有为购买的是商业用房，而双方之间签订的商品房买卖合同直接套用了住宅用商品房部分的合同条款，而从实际操作来看，该商品房买卖合同部分约定并不�用于商业用房，比如有线电视入户、燃气报装、钢质门进户等条款并不适用于商业用房，导致该部分条款在房屋交付时无法实际履行。2、葛洲坝房产公司在交付房屋时，其水、电均已开通，而对于煤气设施，燃气运营商对于商铺燃气管道按照惯例不会入户。因此，葛洲坝房产公司已经按照商业用房的用途安装相关设施，一审法院仅依据商品房买卖合同的补充约定判决葛洲坝房产公司具有过错，而没有考虑该房屋的性质及其用途，实属不当。3、葛洲坝房产公司不应承担逾期交房的违约金。葛洲坝房产公司已经于2014年10月8日依照商品房买卖合同约定如期将房屋交付给王乐成、周有为使用，王乐成、周有为在一审诉讼中已经认可，故一审法院判决葛洲坝房产公司承担逾期交房违约金与事实不符，没有法律依据。
王乐成、周有为辩称，一、葛洲坝房产公司依法应当承担水、电、煤气报装入户的费用，一审法院关于水、电、煤气报装入户的判决正确。其一，双方在合同中有明确的约定（一价清约定），该约定系双方真实意思的表示，不违背法律强制性规定，依法受法律保护。其二，所谓报装入户是“报”和“装”，“报”是指向自来水公司、电力局和煤气公司上报开户相应的信息、电话号码建表，“装”是指单独的装表，报了之后才能和自来水公司、电力公司和煤气公司建立服务合同关系，而现在的情况是开发商物业公司统一管理，是他们和电力、自来水等公司发生法律关系，这样会导致产生很多纠纷。在业主和房屋开发商履行合同中，水、电、煤气的报装是十分必要的。综上所述，一审判决对水、电、煤气应当报装入户的判决是正确的。二、王乐成、周有为要求葛洲坝房产公司支付逾期交房的违约金。一审判决支持25天逾期交房违约金是正确的，就双方签订合同第九条规定，葛洲坝房产公司因竣工验收许可证没有办下来，不具备交房条件，因此，应承担违约金。三、关于逾期办证的违约金，双方在合同第十五条有明文约定，葛洲坝房产公司在交房之后60天将办证材料交到办证机关，因葛洲坝房产公司的过错导致没有办理下来，其应承担已付房款每天万分之一的违约金。
王乐成、周有为向一审法院起诉请求：一、葛洲坝房产公司按商品房买卖合同第九条及合同补充约定第二条的规定，立即履行将供电、供水、燃气、有线电视、宽带、电话等设施安装、报装入户，达到正常使用的条件；二、葛洲坝房产公司依商品房买卖合同第十条的约定，向王乐成、周有为支付逾期交付房屋违约金252232元；三、葛洲坝房产公司按商品房买卖合同第十五条的规定，向王乐成、周有为支付逾期交付土地使用证、房屋所有权证的违约金91357.20元；四、由葛洲坝房产公司承担诉讼费。
一审法院认定事实：2013年10月28日，王乐成、周有为向葛洲坝房产公司夷陵区分公司交付购房款1545727元，葛洲坝房产公司夷陵区分公司出具的不动产统一网络发票载明销售的不动产项目名称为锦绣星城、楼牌号为商业xxx。2013年11月5日，葛洲坝房产公司作为出卖人与王乐成、周有为作为买受人签订《宜昌市商品房买卖合同》一份。合同主要条款如下：“第三条买受人所购商品房为锦绣星城商业2#幢1单元1层商业xxx号房，用途为商业用房，建筑面积共222.62平方米。第五条该商品房每平�米13816.04元，总金额3075727元。第七条买受人逾期付款的违约责任，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起到实际全额付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起到实际全额付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。……第九条出卖人应当在2014年10月30日前，将商品房交付买受人使用。出卖人交付的商品房应符合下列条件：（1）完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防、绿化等专项验收；……（3）供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；（4）完成商品房项目竣工交付使用相关手续并取得夷陵区房管局核发的《商品房项目竣工交付使用备案证》；（5）电话、有线电视入户并具备开通条件；……。第十条（1）出卖人逾期交房不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的�后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。第十一条商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容报刊公告通知买受人。……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，双方同意买受人不退房、出卖人按已付房价款的每日万分之一向买受人支付违约金。第二十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（见附件六）。……”同日，双方签订附件六《合同补充约定》，主要内容包括：“一、付款方式及期限1、买受人于合同签订之日付款计（人民币）壹佰伍拾肆万伍仟柒佰贰拾柒元整，余款计（人民币）壹佰伍拾叁万元整于2013年11月4日前付清……二、房价包含费用1、水表报装2、电表报装3、燃气报装4、楼宇单元对讲系统5、钢质进户门6、小区电视监控7、有线电视、电话、宽带入户。三、买受人应承担的契税、房屋维修基金、办证费用等按政府部门规定的标准由出卖人代收代付。……七、《合同》第十五条补充：1、因买受人原因、银行工作延迟或产权登记机关工作延迟等原因，出卖人不承担违约责任，合同继续履行；2、双方约定买受人的房屋权属登记及抵押手续必须由出卖人协助办理，相关费用由买受人支付。……宜昌市房管局指定的房屋测绘单位受理分户�绘之日视同出卖人将符合办理房屋产权登记的资料提交产权部门之日。”2014年3月18日，王乐成、周有为二人向葛洲坝房产公司夷陵区分公司再交付购房款153万元。2014年8月13日，宜昌市夷陵区房管局作出竣工备案，同意锦绣星城三期1A、1B、2、3、4、12#楼及1、2#商业房屋竣工交付使用。2014年10月24日，葛洲坝房产公司通知王乐成、周有为，请备齐相关资料及办证款项在2014年11月24日起办理涉案房屋交付手续。2014年11月24日，王乐成、周有为向葛洲坝房产公司夷陵区分公司缴纳了房屋办证契税、登记费等费用合计25482.19元，并按照房屋测量面积补交房款276元。由于王乐成、周有为认为葛洲坝房产公司没有单独为涉案房屋办理水、电开户手续，当日王乐成、周有为未接收房屋。2015年9月22日，葛洲坝房产公司营销策划部出具说明，要求物业公司从即日起对王乐成�周有为所购2-11房屋的水电费按照夷陵区电力公司及水厂收费标准进行收取，水损、电损由物业公司承担。2015年10月8日，王乐成、周有为领取了涉案房屋的钥匙。王乐成、周有为于2016年1月4日诉至一审法院，提出前诉三项请求。在一审庭审中，王乐成、周有为申请对第三项请求所涉违约金增加从2015年12月17日至2016年2月2日期间48天的违约金计14764.8元（48天×307.6元/天），变更后该项违约金合计106122元（91357.2元+14764.8元）。同时查明：1、涉案房屋锦绣星城小区2-11号房屋，属于葛洲坝房产公司开发建设的锦绣星城小区三期范围内。2014年6月4日-29日，涉案房屋所及的道路、市政管网、安防及弱电工程，经有关施工单位竣工交付。2014年6月15日，宜昌民生供水有限责任公司出具供水设施验收证明，确认锦绣星城小区2号商业门面已具备供水条件，予以供水。2014年7月18日，�昌市夷陵区供电公司客户服务中心出具供电设施验收证明，确认锦绣星城小区2号商业已安装5-40A电能表，供电设施经验收合格，具备送电条件。2、2013年5月20日，葛洲坝房产公司与宜昌中燃城市燃气发展有限公司签订《锦绣星城三期商用主管预留协议》，约定由燃气公司在设计居民小区主管时预留商用主管，葛洲坝房产公司为此支付包干费40000元。2014年7月8日，宜昌中燃城市燃气发展有限公司确认包括涉案楼栋的燃气工程竣工交付。3、2014年7月21日，宜昌市规划局夷陵区分局对涉案房屋楼栋出具验收合格证明。2014年8月4日，消防主管部门对涉案房屋楼栋验收合格。另查明，2015年1月12日，宜昌市夷陵区住宅专项维修资金管理办公室向葛洲坝房产公司发出维修资金缴纳通知单，其中顺序号270号所对应的业主为王乐成、周有为。前述通知单上附注，“请按规定程序办理房屋的转让手续。”同日，葛洲坝房产公司向宜昌市夷陵区房产管理局缴纳了涉案房屋的维修基金，金额为13358.40元。至一审法庭辩论终结前，涉案房屋的所有权证、土地使用权证均未办理完毕。一审法院认为，当事人行使权利应合法、合理，对诉讼主张有责任提供证据，否则应承担不利的法律后果。双方所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充约定》合法有效，各方当事人应遵守合同约定，履行合同义务。现根据王乐成、周有为的请求，结合双方的诉辩，分述如下：一、关于将供电、供水、燃气、有线电视、宽带、电话等设施安装、报装入户，达到正常使用条件之诉请。根据查明的事实，葛洲坝房产公司在通知交房时其商业用房的供电、供水、燃气、有线电视、宽带、电话等设施均已经安装设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件或开通条件。《合同补充约定》第二条约定，“房价包含费用1、水表报装2、电表报装3、燃气报装4、楼宇单元对讲系统5、钢质进户门6、小区电视监控7、有线电视、电话、宽带入户。”因此，葛洲坝房产公司应对涉案房屋的水、电、气做到单独报装，对有线电视、电话、宽带亦应做到报装入户，才符合上述“一价清”的约定。葛洲坝房产公司辩称该房屋系商业门面，不适用住宅房屋“一价清制度”，且合同系政府格式文本无法修改，不应为其单独报装水电气等，显然与法相悖，不予采信。葛洲坝房产公司在合理期间内为王乐成、周有为办妥上述报装手续，符合合同约定，如逾期不予办理应参照各部门最低收费标准向王乐成、周有为予以赔偿。王乐成、周有为的该主张于法有据，应予以支持。二、关于逾期交付房屋违约金之诉请。虽王乐成、周有为交付第二期房款逾期，但在合同约定的交房期限届满前该义务已经完成，葛洲坝房产公司即应在约定的2014年10月30日前向王乐成、周有为交付涉案房屋。葛洲坝房产公司在2014年10月24日通知王乐成、周有为于2014年11月24日起办理房屋交接手续，事实上即已经违约，应承担逾期交房的违约责任。该责任期间，自2014年10月31日起算双方均无异议，存在争议的是截止日期。一审法院认为计算至2014年11月24日更为合理，理由如下：1、2014年11月24日办理房屋交接的意思表示，王乐成、周有为在2014年10月24日即已经知晓；2、涉案房屋在2014年6-8月间，有关规划、消防、水电气、安防、道路等均经竣工验收或核验通过；2014年8月13日经夷陵区房产管理局验收备案，同意交付使用。2014年10月24日，葛洲坝房产公司通知王乐成�周有为交房符合《商品房买卖合同》第九条所约定的商品房交付条件。2014年11月24日，王乐成、周有为缴纳了维修资金及房屋面积差价款，却拒绝接收房屋不符合《商品房买卖合同》第九条的约定，应认定此日葛洲坝房产公司履行了交付房屋的义务。3、《合同补充约定》第二条虽然基于一价清制度，确定房价包含水表、电表、燃气报装及有线电视、电话、宽带入户等，但双方对于单独报装没有具体约定期限，不能视为交房条件。因水电气及电视宽带等，在葛洲坝房产公司通知交付时满足设计要求，有关部门已经验收，王乐成、周有为依约应接收房屋。在交房后的合理期间内，葛洲坝房产公司完成相关事项的单独报装事宜，并不违反合同约定。如因葛洲坝房产公司怠于单独报装事宜给王乐成、周有为造成其他损失，王乐成、周有为完全可以循其他约定依法维权，不能以此来怠于接收房屋。4、不论王乐成、周有为拒不接收房屋是否合理，更不能对该违约金计算至2015年12月16日，因王乐成、周有为自认在2015年10月8日已经领取房屋钥匙。据此，核算葛洲坝房产公司支付王乐成、周有为逾期交房的违约金期间为25天（2014年10月31日至2014年11月24日），违约金应为15380元（房屋总价款3076003元×0.2‰/天×25天）。三、关于逾期交付房屋权属证书的违约金之诉请。办理房屋权属证书，葛洲坝房产公司负有法定和约定的协助义务。葛洲坝房产公司应在上述认定的交房日即2014年11月24日后的60日内，将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。经审查葛洲坝房产公司在2014年11月24日向王乐成、周有为告知测绘面积，王乐成、周有为补交房款，可以确定葛洲坝房产公司完成了涉案房屋的测绘工作；2015年1月12日，葛洲�房产公司缴纳了涉案房屋的维修资金，并由有关部门告知按规定程序办理房屋的转让手续。上述事宜均在约定的60日期限内完成，应认定葛洲坝房产公司已履行协助义务并无瑕疵或不当。截至法庭辩论终结时止，王乐成、周有为未取得房屋权属证书虽是客观事实，但王乐成、周有为没有提供证据证实未取得房屋权属证书或葛洲坝房产公司未交付房屋权属证书的原因在于葛洲坝房产公司，换言之是因葛洲坝房产公司的责任所造成的。故对该诉请难以支持。经一审法院主持调解，双方当事人不能达成一致意见。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决：一、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司于本判决生效后10日内履�双方签订《商品房买卖合同补充约定》第二条之约定，为王乐成、周有为所购买的锦绣星城小区xxx号房屋办理水、电、煤气、有线电视、电话、宽带等设施的单独报装入户手续，达到正常使用条件。如逾期办理的，应分项按照各行业最低报装入户收费标准向王乐成、周有为赔偿损失，限逾期后十日内付清。二、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向王乐成、周有为给付逾期交房的违约金15380元。三、驳回王乐成、周有为的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取3227元，由王乐成、周有为负担2000元、葛洲坝房产公司负担1227元。
本院二审期间，经组织当事人进行了举证和质证，王乐成、周有为为支持其上诉请求，向本院提交了其于2016年6月30日向宜昌市夷陵区房屋交易与产权管理中心递交的《关于查询锦绣星�二期商业门面房产办理情况的申请》及宜昌市夷陵区房屋交易与产权管理中心的答复，其于2016年8月22日向宜昌市夷陵区房屋交易与产权管理中心递交的《关于办理房屋产权证的申请》及宜昌市夷陵区房屋交易与产权管理中心的答复，2016年7月6日陈萍芳、王乐成与秦晴的谈话录音。用以证明：1、王乐成、周有为个人作为房屋购买人不能申请办理房地产证；2、截止到2016年8月22日，葛洲坝房产公司仍未将相应办证材料交付给办证机关；3、王乐成、周有为作为房屋购买人多次向葛洲坝房产公司主张要求其办理房地产证并向行政机关交付相关材料；4、该房屋产权证书办不下来的原因是因图纸有问题，导致房地产证办不下来。葛洲坝房产公司质证认为，对上述证据的形式要件不持异议，对于葛洲坝房产公司是否提交相关材料需要庭后和房地产交易中心进行核实。本院认为，结合双方举证和质证情况，本院对上述证据的真实性予以确认，对于上述证据的证明效力，本院将结合其他证据予以综合认定。
葛洲坝房产公司为支持其上诉请求，向本院提交了如下证据：证据一，宜昌市葛洲坝佳鸿物业有限公司于2016年8月22日出具的二份《证明》。用以证明王乐成、周有为购买的商铺的水、电已入户可直接使用，无需另行自费再安装，且在交房时已完成单独报装入户手续，并达到正常使用条件；有线电视、电话、宽带均已由开发商报装并承担了相关费用，业主不需要另行支付安装费以及初装费，只需交纳相关的使用费即可正常使用。证据二，葛洲坝房产公司《四期交房通知书签收表》。用以证明葛洲坝房产公司于2014年9月17日已通知王乐成、周有为其商铺交房。证据三，葛洲坝房产公司关于《王乐成、周有为办�情况说明》，用以证明葛洲坝房产公司已将符合办理房屋权属登记的资料提交相关部门，且该事宜是在双方约定的60日期限内完成，葛洲坝房产公司不应承担违约责任。王乐成、周有质证认为，对证据一，1、因宜昌市葛洲坝佳鸿物业有限公司和葛洲坝房产公司存在投资、合作等关系，无论其证明的内容是否真实，我们有理由怀疑其证明的真实性。2、按照民事诉讼法的规定，单位出具《证明》应由经办人签字并留经办人联系电话，便于人民法院核实，否则不能作为认定相关事实的证据。3、该证明内容与本案没有关系；对证据二，该交房通知书上面不是王乐成的签字，因此其真实性存疑；对证据三，该说明不是证据，且该说明理由不能成立。本院认为，对葛洲坝房产公司二审提供的证据一，其不足以证明葛洲坝房产公司已按合同约定履行了相关报装义务；对证据二，�于《四期交房通知书签收表》上并没有王乐成、周有为的签名，因此不能认定葛洲坝房产公司于2014年9月17日已通知王乐成、周有为其商铺交房；对证据三，《王乐成、周有为办证情况说明》只是葛洲坝房产公司对于王乐成、周有为办证情况的陈述，并非证据，因此不能作为定案依据。
二审庭审结束后，葛洲坝房产公司于2016年10月10日又向本院提交了《宜昌市夷陵区房屋所有权转移登记申请书》、《宜昌市夷陵区房产分户图》、王乐成、周有为补交房款及办证契税、登记费等发票等七份证据，因上述证据系逾期提交的证据材料，且王乐成、周有为认为该证据非新发生的重大的影响案件主要事实认定的新证据，鉴于其系超过举证期限提交的证据，表示不予质证。本院对葛洲坝房产公司二审庭审后自行提交的七份证据不作为新证据采�。
二审经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，2013年11月5日葛洲坝房产公司与王乐成、周有为签订《宜昌市商品房买卖合同》及《合同补充约定》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格依照合同约定履行各自的义务。
一、关于葛洲坝房产公司是否应为王乐成、周有为办理案涉商铺的水、电、煤气、有线电视、电话、宽带等设施的报装入户手续。葛洲坝房产公司与王乐成、周有为签订的《宜昌市商品房买卖合同》明确约定葛洲坝房产公司应为王乐成、周有为购买的案涉商铺办理水、电、煤气、有线电视、电话、宽带等设施的单独报装入户手续。葛洲坝房产公司称“双方之间签订的商品房买卖合同直接套用了住宅用商品房部分的合同条款，而从实际操作来看，该商品房买卖合同部分约定并不适用于商业用房，导致该部分条款在房屋交付时无法实际履行。”但根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”由此，因双方约定并未违反相关法律、行政法规规定，签订合同的双方理当按照合同约定履行，因此葛洲坝房产公司的该项上诉理由不能成立。
二、关于葛洲坝房产公司是否应当支付王乐成、周有为逾期交房的违约金问题。葛洲坝房产公司上诉称，“葛洲坝房产公司已经于2014年10月8日依照商品房买卖合同约定如期将房屋交付给王乐成、周有为�用，王乐成、周有为在一审诉讼中已经认可。”但王乐成、周有为在一审庭审中的自认为，“王乐成、周有为收房时间为2015年10月8日”，并非2014年10月8日；且根据葛洲坝房产公司在一审中的陈述，葛洲坝房产公司是于2014年10月24日才通知王乐成和周有为交付房屋，由此，葛洲坝房产公司称其“已经于2014年10月8日依照商品房买卖合同约定如期将房屋交付给王乐成、周有为使用”显然不合逻辑。一审法院根据2014年11月24日王乐成、周有为缴纳了维修资金、房屋面积差价款并按照房屋测量面积补交了房款的事实,认定此日葛洲坝房产公司履行了交付房屋的义务，该认定并无不妥。
三、关于葛洲坝房产公司是否应向王乐成、周有为支付逾期交付房地产权属证书的违约金问题�根据双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》的约定，葛洲坝房产公司作为出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房地产权属证书。因出卖人的责任造成买受人即王乐成、周有为在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，双方同意买受人不退房、出卖人按已付房价款的每日万分之一向买受人支付违约金。但双方同时通过签订合同补充约定的形式约定了“宜昌市房管局指定的房屋测绘单位受理分户测绘之日视同出卖人将符合办理房屋产权登记的资料提交产权部门之日”。从王乐成、周有为一审中出具的交付房款的凭证可以看出，王乐成、周有为于2014年11月24日依据测绘部门测绘确认的房屋面积补缴了相应房款。由此，根据双方签订的《合同补充约定》，及2014年11月24日王乐成、周有为补交房款的事实，应视同葛洲坝房产公司已按合同约定将符合办理房地产权属证书的资料提交给产权部门。故王乐成、周有为二审提交的证据不能作为要求葛洲坝房产公司承担违约责任的依据，其主张葛洲坝房产公司应向其支付逾期办理案涉房屋的房地产权属证书的违约金的请求，本院不予支持。
综上所述，王乐成、周有为及葛洲坝房产公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8876元，由王乐成、周有为负担2422元，由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司负担6454元。
本判决为终审判决。
审判长 唐兆勇
审判员 赵春红
审判员 肖小月
二〇一六年十月二十七日
书记员 余 丹