淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初5955号
原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区镇淮楼东路82号。
负责人：颜素军，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙亚年，江苏山阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
被告:顾海燕。
被告:熊志乙。
被告:淮安建华汤始房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道801号玖珑湾商务中心。
法定代表人：周勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邵军，江苏曙东律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告顾海燕、熊志乙、淮安建华汤始房地产开发有限公司（以下判决朱文前简称建华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法由本院审判员吴晓梅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人孙亚年、被告建华公司到庭参加诉讼，被告顾海燕、熊志乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告顾海燕、熊志乙签订的个人一手住房贷款合同；2、被告顾海燕、熊志乙立即归还原告借款本金340490.61元，利、罚息19897.04元，合计本息360387.65元（利、罚息已计算至2016年6月12日，以后利、罚息按合同约定顺延计算至实际还款之日止）；3、被告建华公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：被告顾海燕、熊志乙归还原告借款本金293243.72元，利息2380.26元，罚息36.90元，合计本息295660.88元，（利、罚息已计算至2016年10月12日，以后利、罚息按合同约定顺延计算至实际还款之日止）。事实和理由：被告顾海燕、熊志乙系夫妻关系，2012年5月26日与原告签订了个人一手住房贷款合同，并立下零售贷款借款借据，借款金额44万元。为保证还款，并用其购买的位于玖珑湾7幢22单元C室房屋抵押给原告，并办理了商品房预告抵押登记。被告建华公司系被告所购房屋的开发商，为上述借款提供阶段性连带责任保证，自被告顾海燕办妥所购房屋抵押登记手续并且原告收到房屋他项权证之日起，被告建华公司不再发生新的保证义务和责任。现一直未办理房屋他项权证，故被告建华公司应承担连带责任。被告顾海燕未按约归还借款，截止到2016年6月12日，被告顾海燕、熊志乙尚欠原告本金340490.61元，利息17649.68元，罚息2247.36元，各项合计256277.87元。之后建华公司代偿部分借款本息，截止到2016年10月12日，尚欠原告借款本金293243.72元，利息2380.26元，罚息36.90元，合计本息295660.88元。
被告顾海燕、熊志乙未作答辩。
被告建华公司辩称，被告顾海燕、熊志乙与原告间签订房地产抵押合同，并办理了商品房抵押权预告登记，我公司应当在上述抵押物拍卖或者变卖不足以清偿债务部分承担连带清偿责任。
原告针对诉讼请求依法提交了以下证据：
中国银行个人贷款申请表、个人一手房住房贷款合同、房地产抵押合同、商品房买卖合同、淮安市淮安区房屋登记申请书、淮安区商品房预告登记证明、销售不动产统一发票、零售贷款借款借据、贷款还款明细清单、贷款已还款明细清单，经本院组织双方质证，被告顾海燕对原告提交的证据均无异议，经本院组织双方当事人当庭质证，被告建华公司对原告提供的证据真实性、合法性、关联性无异议，对原告陈述的案件事实也无异议，并提交了2016年8月16日的贷款还款担，原告对此亦无异议，本院均予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年5月10日，被告顾海燕、熊志乙与被告建华公司签订了商品房买卖合同，购买房屋位于淮安市淮安区玖珑湾7幢22单元C室。2012年5月22日被告顾海燕、熊志乙因购房向原告申请贷款44万元的事实。2012年5月26日，原告与被告顾海燕、熊志乙、建华公司签订了个人一手住房贷款合同，合同约定：借款金额44万元，借款期限10年，从2012年5月26日至2022年5月25日，还款方式为按月等额本息还款，浮动利率当年执行的月利率5.6667‰，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；原告将贷款发放至账户：淮安建华汤始房地产开发有限公司，账号：00×××02；由被告建华公司为被告顾海燕、熊志乙上述贷款提供阶段性连带责任保证，自被告顾海燕、熊志乙办妥所购房屋即位于淮安市淮安区玖龙湾7幢22楼C室抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，被告建华公司不再发生新的保证义务和责任，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证人，主债务人在本保证及之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。解除合同条款：借款人出现违约情形，原告有权解除和终止合同，并提前收回本合同项下的全部贷款。被告顾海燕、熊志乙在借款人栏签字按手印，被告建华公司在保证人栏加盖公章以及前法定代表人钟良印鉴章。同日，被告顾海燕、熊志乙与原告签订了房地产抵押合同，约定用上述房屋提供抵押，并于2016年6月13日在淮安市淮安区房屋登记中心办理了预抵押登记。
合同签订后，2012年7月2日，原告将44万元贷款发放至双方约定的建华公司账户，账号为：00×××02，被告顾海燕、熊志乙在原告的借款借据上签名并按手印确认收到原告发放的贷款44万元。被告借款后自2016年6月12日起未能按约还款，截止到2016年6月12日，尚欠原告本金340490.61元，利、罚息19897.04元，合计本息360387.65元。
另查明，2016年8月16日，被告建华公司代替被告顾海燕、熊志乙向原告楚州支行归还借款本金47246.89元，利息23284.26元，共计70531.05元。因此，截止到2016年10月12日，被告顾海燕、熊志乙尚欠原告借款本金293243.72元，利息2380.26元，罚息36.90元，合计本息295660.88元。原告索款不成，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的个人一手房住房贷款合同、均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。
被告顾海燕、熊志乙未按合同约定归还借款，已构成违约，原告要求解除合同，提前收回贷款符合双方合同约定，本院予以支持。
截止到2016年10月12日，被告顾海燕、熊志乙欠原告借款本息合计295660.88元，有原告、被告建华公司当庭陈述及原告提供的贷款合同、借款借据、贷款已还款明细清单证实，本院予以认定。
被告建华公司为被告顾海燕、熊志乙的上述贷款提供阶段性连带责任担保，在未办理房屋抵押登记取得房屋他项权证的情况下，原告请求被告建华公司承担连带清偿责任，符合贷款合同约定及过来规定，本院予以支持。
被告顾海燕、熊志乙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行与被告顾海燕、熊志乙及淮安建华汤始房地产开发有限公司于2012年5月26日签订的编号为2012ZFQ字05011号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告顾海燕、熊志乙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金293243.72元、利息2380.26元、罚息36.90元（利、罚息已计算至2016年10月12日，以后利、罚息按合同约定顺延计算至实际给付之日止），合计本息295660.88元；
三、被告淮安建华汤始房地产开发有限公司对被告顾海燕、熊志乙的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6786元（原告已预交），减半收取3393元，由原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行负担520.50元，被告顾海燕、熊志乙负担2872.50元，被告淮安建华汤始房地产开发有限公司对2872.50元承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 吴晓梅
二〇一六年十一月四日
书记员 董桂琴
附页裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。