江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00999号
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。
负责人李颖，该行行长。
委托代理人张新华，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人施洋，江苏颐华律师事务所实习律师。
被告夏建华。
被告季建斌。
被告张家港市同信毛纺纱业有限公司，住所地张家港市杨舍镇东莱农联村（工业开发区）
法定代表人季建斌。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告夏建华、季建斌、张家港市同信毛纺纱业有限公司（以下简称同信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月28日公开开庭进行了审理，原告农行张家港分行的委托代理人张新华、施洋到庭参加诉讼，被告夏建华、季建斌、同信公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行诉称：2006年5月11日，被告夏建华为购买房产与原告订立《个人购房担保借款合同》，向原告贷款人民币64万元，双方约定了借款期限、还款方式、利率、违约责任等内容。被告夏建华、季建斌以其所购的房产为借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告季建斌于同日作出《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，愿以家庭财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2008年9月29日，被告同信公司出具《承诺书》，承诺对上述贷款承担无限连带责任担保责任。后原告依约给付借款，但被告夏建华未能按约还款。现起诉请求判令：1、被告夏建华偿还借款本金200573.95元及暂算至2015年5月11日的利息7926.42元（自2015年5月12日起至实际还款之日的利息以银行系统为准）；2、被告夏建华赔偿原告律师费损失12510元；3、原告依法享有对被告夏建华、季建斌的抵押物在处置时的优先受偿权；4、被告季建斌、同信公司对被告夏建华的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告夏建华、季建斌共同承担。
被告夏建华、季建斌、同信公司未作答辩。
经审理查明：农行张家港分行原名称为中国农业银行股份有限公司张家港市支行（以下简称农行张家港支行），于2011年11月经银监会批准变更为现名称。
2006年5月11日，借款人（购房人）夏建华，贷款人农行张家港支行及抵押人夏建华、季建斌（系夫妻关系）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同编号：（04130）农银个房字（2006）第0268号，约定贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房担保借款，借款金额为64万元，用于借款人购买位于杨舍镇世纪华庭16幢706、15-16幢地下车库的房产，借款期限自2006年5月11日起至2026年5月10日止，共计240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础下下浮10%，执行年利率为5.751%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按照调整后相应期限档次的基准利率和该合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和该合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按该合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在该合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之三十计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；该合同项下借款采用等额本息还款法分期归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，每月的11日为还款日；抵押人自愿以坐落于杨舍镇世纪华庭16幢706、15-16幢地下车库的房产作为该合同项下的抵押物，记载抵押房产信息的《房地产抵押清单》为该合同组成部分；抵押担保的范围包括该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；该合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保险、鉴定、鉴证、公证、保管等费用由借款人、保证人和抵押人承担。该合同另约定有各方的其他权利义务等内容。同日，季建斌向农行张家港支行出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，载明基于上述借款合同，其作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有，夫妻共有，家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。同日，农行张家港支行依约足额发放了借款64万元，相应的个人借款凭证中记载执行利率、借款期限等与上述合同约定一致。同日，农行张家港支行与夏建华、季建斌进行了相应的抵押登记，登记的抵押房产坐落于杨舍镇世纪华庭16幢706室、15-16幢地下车库108#汽车库，房屋所有权证号为张房权证杨字第××号、第××号，权利种类为商业抵押，权利价值分别为527000元、113000元。房屋他项权证均载明为第二抵押权人。2008年9月29日，同信公司向农行张家港分行出具《承诺函》，承诺对夏建华、季建斌上述借款合同项下的借款承担连带担保责任。
合同履行过程中，夏建华、季建斌未能依约足额归还借款本息，截至2015年5月11日，尚结欠农行张家港分行借款本金200573.95元，利息（含罚息、复利，下同）7926.42元，从而导致本案诉讼。农行张家港分行委托江苏颐华律师事务所代为处理本案纠纷，产生律师费损失12510元。
以上事实，有原告农行张家港分行提交的《个人购房担保借款合同》、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》、结婚证、个人借款凭证、房屋他项权证、账户明细、承诺函、《委托代理合同》及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：原被告之间签订《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，原被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告农行张家港分行依约全额发放借款，但被告夏建华未能依约归还借款本息，已严重违约，原告农行张家港分行有权要求被告夏建华还尚欠的全部借款本息并承担相应的违约责任，原告农行张家港分行诉请的利息的金额和计算方式符合合同约定及相关规定，本院予以支持。原告农行张家港分行因本案诉讼而产生的律师费损失依约亦应当由被告夏建华承担，但是原告农行张家港分行主张的律师费过高，本院调整为9400元。被告季建斌与被告夏建华为夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，依法应当由被告季建斌、夏建华承担共同清偿的责任。被告夏建华、季建斌以自有房产为本案所涉借款本息和律师费等提供抵押担保，原告农行张家港分行可根据合同约定和法律规定在登记的范围内行使抵押权。被告同信公司自愿为被告季建斌、夏建华的本案借款提供连带责任保证担保，依法应当承担担保责任，但是未约定保证的范围，故保证范围应当按照法律规定确定，律师费不属于保证的范围。被告夏建华、季建斌、同信公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告夏建华、季建斌共同归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金200573.95元并给付利息（截至2015年5月11日为7926.42元；自2015年5月12日起，按照本案所涉《个人购房担保借款合同》的约定计算至借款本息实际偿清之日止）。
二、被告夏建华、季建斌共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失9400元。
上述第一、二项给付义务，限被告夏建华、季建斌于本判决生效后10日内履行。
三、被告张家港市同信毛纺纱业有限公司对被告夏建华、季建斌的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。
四、如被告夏建华、季建斌到期未履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权对被告夏建华、季建斌提供的座落于张家港市杨舍镇世纪华庭16幢706室（张房权证杨字第××号）、15-16幢地下车库108#汽车库（张房权证杨字第××号）折价或以拍卖变卖抵押房产所得价款分别在抵押权登记的527000元和113000元范围内按照抵押权顺位优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4616元、保全费1770元，合计6386元，由原告中国农业银行股份有限公司张家港分行负担49元，被告夏建华、季建斌、张家港市同信毛纺纱业有限公司负担6337元，被告负担部分原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已预交，本院不再退还，限被告夏建华、季建斌、张家港市同信毛纺纱业有限公司在履行本判决时直接给付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10xxx76。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 陈珊君
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 卢 成
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。