吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉中民二初字第38号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行。住所：吉林省吉林市。
负责人：刘向阳，行长。
委托代理人：张秋瑞，该行客户经理。
委托代理人：周玉洁，吉林保民律师事务所律师。
被告：吉林市铭州食品有限责任公司。住所：吉林省吉林市。
法定代表人：边学成，总经理。
委托代理人：李晓红，该公司法律顾问。
被告：边学成，男。
委托代理人：李晓红，女，吉林市铭州食品有限责任公司法律顾问。
被告：姚丽红，女。
被告：曹淑珍，女。
委托代理人：边靖明，男。
被告：吉林市雄霸实业有限责任公司。住所：吉林省吉林市。
法定代表人：边学成，总经理。
委托代理人：李晓红，该公司法律顾问。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行（以下简称邮储银行吉林市分行）与被告吉林市铭州食品有限责任公司（以下简称铭州食品公司）、边学成、姚丽红、曹淑珍、吉林市雄霸实业有限责任公司（以下简称雄霸实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。邮储银行吉林市分行的委托代理人张秋瑞、周玉洁，铭州食品公司和雄霸实业公司的法定代表人边学成及共同委托代理人李晓红，边学成到庭参加诉讼。姚丽红、曹淑珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
邮储银行吉林市分行诉称：铭州食品公司于2014年10月24日与邮储银行吉林市分行签订《小企业授信额度合同》，授信额度金额为1500万元，授信额度有效期从2014年10月24日至2016年10月23日。同日，双方签订《小企业流动资金借款合同》，约定铭州食品公司向邮储银行吉林市分行借款1500万元，且对借款期限、利率、还款方式等内容作出明确约定。铭州食品公司、边学成以各自房产和土地使用权为上述债务提供担保。边学成、姚丽红、曹淑珍、雄霸实业公司为铭州食品公司的债务提供最高额保证担保。
邮储银行吉林市分行于2014年10月30日按铭州食品公司指示将1500万元借款分两笔受托支付给王凤云和张海英。后铭州食品公司仅归还了1-7期的利息，借款本金1500万元和第8期利息100750元均未归还，借款本金还款终止日为2016年10月23日，第13期利息还款终止日为2015年6月20日。根据《小企业流动资金借款合同》第十八条、第十九条约定，铭州食品公司出现违约行为，邮储银行吉林市分行有权提前宣布借款到期并行使担保权，并计收罚息。邮储银行吉林市分行多次找各被告偿还债务未果，故提起诉讼，请求法院判令：一、铭州食品公司偿还贷款本金1500万元及利息174842.95元（从2015年5月21日起暂算至2015年7月13日），罚息650.6元，共计15175493.55元；之后的利息与罚息按合同约定收取至实际给付之日止（利息按借款利率7.8%计算，罚息按借款利率上浮50%即11.7%计收）。二、邮储银行吉林市分行对下列房屋享有优先受偿权：1.坐落在吉林市昌邑区桦皮厂镇766号的四处房屋（房权证号：XZ00000520、XZ00000521、XZ00000522、XZ000005**）；2.坐落在吉林市丰满区世纪小区H号楼的13号车库（房权证号：S0001017**）。三、邮储银行吉林市分行对下列土地使用权享有优先受偿权：1.坐落在吉林市昌邑区桦皮厂镇，面积为26334.74㎡的土地（土地使用权证号：吉市国用（2010）22020200148号）；2.坐落在吉林市丰满区世纪小区H号楼13号车库的土地（土地使用权证号：吉市国用（2010）220204004073号）。四、边学成、姚丽红、曹淑珍、雄霸实业公司对上述债务承担连带保证责任。
庭审中，邮储银行吉林市分行表示其第一项诉讼请求中主张的650.6元为复利，并明确利息自2015年5月21日起算至本息偿还完毕之日止，复利从2015年6月23日起算至实际给付之日止，罚息自2015年6月23日起算至实际给付之日止。
铭州食品公司辩称：对借款本金数额无异议，同意支付正常利息，但因复利和罚息不符合法律规定，不同意支付。对利息起算时间、利息计算标准无异议。对邮储银行吉林市分行主张的其他事实无争议。
边学成辩称：同意铭州食品公司的答辩意见。对承担担保责任无异议。当时，边学成是经众创联小贷公司的杨坤、韩冬介绍才和邮储银行吉林市分行发生借贷关系，当时借款是应邮储银行吉林市分行要求提供相应的财产担保，所以边学成将铭州食品公司、雄霸实业公司及其个人和配偶姚丽红都列为借款的保证人。因邮储银行吉林市分行还要求再提供其他担保财产，当时边学成的母亲曹淑珍的房产证正交由边学成保管，于是边学成本人将曹淑珍房产证提供给邮储银行吉林市分行，但经邮储银行吉林市分行审查后认为该房产没有土地证不符合邮储银行吉林市分行行业要求，故没有将曹淑珍的房产作为担保财产，而是将边学成的车库作为担保财产。因此，曹淑珍不应当是本案被告，不应当承担保证责任。
雄霸实业公司辩称：同意铭州食品公司的答辩意见，同意承担担保责任。
姚丽红、曹淑珍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年10月24日，铭州食品公司与邮储银行吉林市分行签订《小企业授信额度合同》，约定授信额度为1500万元，授信额度有效期自2014年10月24日起至2016年10月23日止。同日，双方签订《小企业流动资金借款合同》。合同约定借款金额为1500万元，借款期限不超过18个月，具体期限、用途、利率以及实际提款日、还款日等均以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准，《小企业贷款（手工）借据》系该合同不可分割的组成部分。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。同时，合同第十八条约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人的违约事件：（一）借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用……”第十九条约定：“借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下贷款的发放，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／，贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（二）行使担保权；……（六）如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成合同即构成贷款逾期，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；……”
同日，铭州食品公司与邮储银行吉林市分行签订《小企业最高额抵押合同》，约定铭州食品公司以其所有的坐落于吉林市昌邑区桦皮厂镇766号的四处房产及一处土地使用权（清单附后）为涉案借款提供抵押担保，担保的最高债权额为最高本金1495万元及所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失以及其他所有应付费用之和。上述抵押物均已办理抵押登记。
同日，边学成与邮储银行吉林市分行签订《小企业最高额抵押合同》，约定边学成以其所有的坐落于吉林市丰满区世纪小区H号楼13号车库及相对应的土地使用权为涉案借款提供抵押担保，担保的最高债权额为最高本金5万元及所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失以及其他所有应付费用之和。此外，合同约定不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。如抵押权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，抵押人仍应按合同约定承担相应担保责任。上述抵押物中，车库已办理抵押登记，土地使用权未办理抵押登记。
同日，边学成、姚丽红、曹淑珍、边靖国与邮储银行吉林市分行签订《小企业最高额保证合同》，约定上述保证人为铭州食品公司的借款提供最高额保证担保，被担保的最高债权额为本金1500万元及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失以及其他所有应付费用之和。保证方式为连带责任保证。保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。此外，合同约定不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。如债权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，保证人仍应按合同约定承担全部保证责任。
同日，雄霸实业公司与邮储银行吉林市分行签订《小企业最高额保证合同》，约定内容和边学成、姚丽红等人与邮储银行吉林市分行签订的《小企业最高额保证合同》内容相同。
2014年10月30日，铭州食品公司向邮储银行吉林市分行出具两份借据，约定借款金额分别为690万元和810万元，借款期限均自2014年10月30日至2015年10月29日，借款利率为年利率7.8%，逾期利率为年利率11.7%，还款方式为按月还息，到期一次性还本。同日，邮储银行吉林市分行按照铭州食品公司要求，将上述借款分别受托支付给王凤云和张海英。此后，铭州食品公司按月还息至2015年5月20日，自2015年5月21日起开始欠息。2015年7月15日，邮储银行吉林市分行提起本案诉讼。
本院认为：铭州食品公司与邮储银行吉林市分行签订的《小企业授信额度合同》《小企业流动资金借款合同》《小企业最高额抵押合同》以及小企业法人授信业务借据、小企业法人授信业务额度借款支用单均系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应恪守。邮储银行吉林市分行如约履行了出借义务，而铭州食品公司未能按期支付利息，构成违约，邮储银行吉林市分行有权依约主张借款立即到期并要求铭州食品公司承担还本付息的违约责任。
关于利息、罚息和复利问题。根据合同约定，对借款人不能按时偿还的贷款本金，贷款人有权计收罚息；对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。因邮储银行吉林市分行主张的罚息标准不违反法律规定，其主张利息、罚息及复利，于法有据，但其主张利息、罚息及复利的起止时间存在重复计算，本院依法予以调整。合同约定借款到期日为2015年10月29日，因铭州食品公司自2015年5月21日起开始欠息，邮储银行吉林市分行于2015年7月13日向本院提起诉讼，以行为表明其宣布涉案借款提前到期，故正常利息的起止时间应自2015年5月21日至2015年7月13日止。罚息是因借款人逾期未归还贷款本金，而在逾期期间按罚息利率计算的惩罚性利息，故起止时间应自2015年7月14日起至实际给付之日止。复利是对贷款期内不能按期支付的利息再计收的利息，因利息按月支付，铭州食品公司于2015年6月20日（结息日）未能结清上期利息，邮储银行吉林市分行主张自2015年6月23日起计收复利，合理合法，但期内应按贷款利率（年利率7.8%）计算，逾期后按罚息利率（年利率11.4%）计算。
铭州食品公司、边学成自愿以其财产为涉案借款提供抵押担保，抵押权自办理登记时生效，边学成提供的抵押物即土地使用权因未办理抵押登记，该抵押权未实际设立，故邮储银行吉林市分行仅对已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。
边学成、姚丽红、曹淑珍、雄霸实业公司自愿为铭州食品公司的借款提供连带责任保证担保，且未超过保证期间，因未约定保证份额，故应认定为连带共同保证人，邮储银行吉林市分行向上述保证人主张权利，于法有据，本院予以支持。
上述担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条的规定，判决如下：
一、被告吉林市铭州食品有限责任公司于本判决生效后立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行借款本金1500万元及利息（2015年5月21日至2015年7月13日的期内利息174842.95元；逾期罚息以1500万元为基数，自2015年7月14日起至实际给付之日止，按年利率11.7%计算；复利以欠付的期内利息为基数，自2015年6月23日起至2015年7月13日止，按年利率7.8%计算，自2015年7月14日起至实际给付之日止，按年利率11.7%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行对被告吉林市铭州食品有限责任公司提供的四处房产及一宗土地使用权经依法折价或者拍卖、变卖所得价款在担保限额内（即本金1495万元及所发生的利息、实现债权的费用）享有优先受偿权：
1.坐落于吉林市昌邑区桦皮厂镇766号的厂房1（房权证号：吉林市房权证昌字第XZ000005**号，面积：4398.99平方米）、厂房2（房权证号：吉林市房权证昌字第XZ000005**号，面积：59.58平方米）、厂房3（房权证号：吉林市房权证昌字第XZ000005**号，面积：426.11平方米）、厂房4（房权证号：吉林市房权证昌字第XZ000005**号，面积2591.79平方米）；
2.位于吉林市昌邑区桦皮厂镇的土地使用权（土地使用权证号：吉市国用（2010）22020200148号，面积26334.74平方米）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行对被告边学成所有的坐落于吉林市丰满区世纪小区H号楼13号车库（房权证号：吉林市房权证丰字S0001017**号，面积23.37平方米）经依法折价或者拍卖、变卖所得价款在担保限额内（即本金5万元及所发生的利息、实现债权的费用）享有优先受偿权；
四、被告边学成、姚丽红、曹淑珍、吉林市雄霸实业有限责任公司在本判决主文第一项确定被告吉林市铭州食品有限责任公司的给付义务共同承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112853元，由被告吉林市铭州食品有限责任公司、边学成、姚丽红、曹淑珍、吉林市雄霸实业有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 徐 玖
审 判 员 任宝君
代理审判员 赵翠霞
二〇一五年十一月十一日
代理书记员 王洋子