安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谯民一初字第03658号
原告：刘磊，男，1989年9月1日生，汉族，户籍地安徽省太和县，联系地址安徽省亳州市谯城区。
原告：谭艳妮，女，1988年10月1日生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区荆山西路**号，联系地址安徽省亳州市谯城区州后街华佗中医院骨一科。身份证号码：3412041988********。
委托代理人：苏涛，安徽赵长利律师事务所律师。
被告：安徽省晟铭置业有限公司。住所地：安徽省亳州市谯城区，联系地址安徽省亳州经济开发区菊花路北侧悦都商业中心售楼部。
法定代表人：彭涛。
委托代理人：王铸，安徽王铸律师事务所律师。
原告刘磊、谭艳妮诉被告安徽省晟铭置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年11月3日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告刘磊、谭艳妮及其委托代理人苏涛，被告安徽省晟铭置业有限公司的委托代理人王铸均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘磊、谭艳妮诉称：2013年8月25日，我们与被告安徽省晟铭置业有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定我们购买被告安徽省晟铭置业有限公司开发的位于汤王大道西侧、菊花路北侧悦都商业中心公寓一套，建筑面积68.13平方米，房款391478元；合同第八条约定出卖人应当在2014年4月30日前将具备验收合格的商品房交付买受人使用；同时合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，其第二款约定逾期超过60天后，买受人有权解除合同，出卖人应当在接到解除合同后30天退回全部已付款并支付已付款的3%的违约金。后我们通过支付首付款余款按揭的方式已经全额支付了房款，但被告安徽省晟铭置业有限公司至今不能交付经验收合格的商品房，期间我们多次上门协调解决，然而被告安徽省晟铭置业有限公司却以种种理由推诿、扯皮拒不退回房款、支付违约金。为此，依据《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定，提起诉讼，请求：1、判令解除原告刘磊、谭艳妮与被告安徽省晟铭置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；2、被告安徽省晟铭置业有限公司返还原告刘磊、谭艳妮购房款391478元、支付按揭贷款利息121350元、支付违约金12000元；诉讼费用由被告负担。
原告刘磊、谭艳妮针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据为：
居民身份证，证明原告刘磊、谭艳妮具有诉讼主体资格。
2、《商品房买卖合同》，证明原告刘磊、谭艳妮与被告安徽省晟铭置业有限公司签订《商品房买卖合同》，原告刘磊、谭艳妮购买被告安徽省晟铭置业有限公司开发的悦都商业中心商品房一套，《商品房买卖合同》约定了商品房成交金额、付款方式及期限、商品房交付期限及出卖人逾期交房的违约责任等内容。
《商品房买卖合同》网上备案证明，证明原告刘磊、谭艳妮购买的被告安徽省晟铭置业有限公司开发的悦都商业中心的商品房，在房地产登记机构办理了商品房买卖合同备案。
中国工商银行牡丹灵通卡账户历史明细单、预告登记费及印花费收据、首付款收据，证明原告刘磊、谭艳妮已交付购房款201478元，支付预告登记费、印花费555元。
被告安徽省晟铭置业有限公司辩称，1、2013年10月1日《安徽省新建住宅小区综合查验办法》正式实施，该综合查验办法明确规定新建住宅小区经综合查验合格后，才可交付使用。综合验收共有10项内容，其中包括“是否按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置”、“是否按照规划要求完成教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设”。如果没按照规划要求完成，就视为验收不过关。双方签订《商品房买卖合同》时，该综合查验办法尚未实施，故合同的实施因该综合查验办法发生了变化。2、解除合同的条件尚未成就，原告刘磊、谭艳妮无权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。本案原告刘磊、谭艳妮在起诉前并未催告公司交付房屋，公司于2014年11月6日收到应诉通知书，视同原告刘磊、谭艳妮催告，因此只有在2015年2月6日不能交付房屋时，原告刘磊、谭艳妮才能要求解除合同。3、如果解除合同，违约金为购房款的3%，即11744.34元。原告刘磊、谭艳妮诉请的按揭贷款利息12350元，无法律依据。
被告安徽省晟铭置业有限公司就其抗辩及陈述的事实与理由未提交相关证据材料。
经庭审举证，被告安徽省晟铭置业有限公司对原告刘磊、谭艳妮所举证据发表的质证意见如下：对证据1、2、3、4均无异议。
经庭审举证、质证，合议庭对原告刘磊、谭艳妮所所举证据认证如下：原告刘磊、谭艳妮所所举证据1、2、3、4具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年8月25日，刘磊、谭艳妮与安徽省晟铭置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定刘磊、谭艳妮购买安徽省晟铭置业有限公司开发的位于汤王大道西侧、菊花路北侧悦都商业中心B号楼921号房屋1套，建筑面积68.13平方米，成交金额391478元；合同第八条约定出卖人应当在2014年4月30日前将具备验收合格的商品房交付买受人使用；同时合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，其第二款约定逾期超过60天后，买受人有权解除合同，出卖人应当在接到解除合同后30天退回全部已付款并支付已付款的3%的违约金。《商品房买卖合同》签订后，刘磊、谭艳妮交付购房款201478元，支付预告登记费、印花费555元。安徽省晟铭置业有限公司未能按照《商品房买卖合同》约定的2014年4月30日前交付房屋，刘磊、谭艳妮向安徽省晟铭置业有限公司催告未果，刘磊、谭艳妮即向本院提起了民事诉讼。
另查明，《安徽省新建住宅小区综合查验办法》于2013年10月1日正式实施，该综合查验办法明确规定新建住宅小区经综合查验合格后，才可交付使用。
本院认为，原告刘磊、谭艳妮与被告安徽省晟铭置业有限公司于2013年8月25日签订的《商品房买卖合同》，依法成立并产生法律有效。原、被告双方均应按《商品房买卖合同》的约定履行各自的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。本案原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告刘磊、谭艳妮交付购房款201478元，支付预告登记费、印花费555元；被告安徽省晟铭置业有限公司在合同约定的2014年4月30日前未能交付房屋，时至今日仍未达到交付房屋的条件，自被告安徽省晟铭置业有限公司于2014年11月6日收到应诉通知书时起，至今时间已超过三个月，故对原告刘磊、谭艳妮的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条之规定，判决如下：
解除原告刘磊、谭艳妮与被告安徽省晟铭置业有限公司于2013年8月25日签订的《商品房买卖合同》。
被告安徽省晟铭置业有限公司于本判决生效之日起十日内，返还给原告刘磊、谭艳妮购房款391478元、支付按揭贷款利息12350元、支付违约金11744.34元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7617元，由被告安徽省晟铭置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张 凯
人民陪审员 王 燕
人民陪审员 许培勋
二〇一五年五月二十日
书 记 员 蒋雪山
附本案有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十六条【解除合同的通知与异议】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条【买卖合同的定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十八条【标的物交付的时间】出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。