安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01924号
原告:交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：马长贵，男，1971年2月26日出生。
被告：杨琼，女，1973年5月11日出生。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行诉被告马长贵、杨琼借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法组成合议庭，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）的委托代理人李明，被告杨琼到庭参加诉讼，被告马长贵经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：被告马长贵、杨琼系夫妻，双方于2010年10月11日签订《个人房产抵押贷款合同》，约定两被告向原告贷款78万元购买名流印象房屋并以该房屋提供抵押担保，合同还对借款期限、利率、违约责任等条款进行了约定。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，两被告未能按约履行还款义务。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告马长贵、杨琼共同偿还原告贷款本金580367.99元（截至2015年8月1日）、利息28676.51元、罚息2161.51元、复利1044.9元（按合同约定利率计算）；2、被告马长贵、杨琼支付原告实现债权费用3万元并承担诉讼费用；3、原告对抵押物的折价或拍卖、变卖所得款项在上述第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。
原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据:
1、身份证、结婚证复印件，证明被告身份情况，借款时系夫妻关系，为本案适格主体；
2、抵押贷款合同，证明原、被告之间的借款合同以及双方约定的贷款金额、期限、利率罚息标准、还款方式及逾期还款应当承担的责任等相关权利义务，两被告将房产抵押给原告作为抵押担保的事实及担保的方式、范围及期限等；
3、他项权证，证明原告为合法抵押权人；
4、付款凭证，证明原告已履行发放贷款的义务；
5、逾期明细表，证明逾期还款的本金、利息、罚息、复利；
6、委托代理合同、发票，证明原告为实现债权的律师费。
被告杨琼辩称：借款属实，一直是马长贵在还款，现已与马长贵离婚，无力归还借款。
被告杨琼未提交证据。
被告马长贵未答辩，亦未提交证据。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对原告交行芜湖分行提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
2010年8月18日，原告与被告马长贵签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：马长贵向原告贷款78万元用于购买芜湖市名流印象房屋并以此房屋为抵押物，杨琼作为共有人在共有人栏签名，贷款期限15年，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%，按月等额本金还款，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；由借款人承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；若借款人出现违约行为，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，有权处理抵押物；合同还对抵押担保范围、借款双方权利义务、违约责任等条款进行了约定。2012年5月17日，原、被告在芜湖市房地产管理处办理了房屋抵押登记手续，债权数额为78万元。
2010年8月30日，原告向马长贵发放借款78万元，自2014年7月1日起，被告未能按时还款。截至2016年3月7日，被告尚欠原告借款本金580367.99元，利息40684.97元，罚息4873.7元，复利2065.32元。
另查明：马长贵与杨琼于1996年6月25日登记结婚，2012年登记离婚，原告为实现本案债权支付律师代理费3万元。
本院认为：原告与被告马长贵签订的抵押贷款合同系双方真实意思的表示，内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向马长贵发放贷款，即取得依约向马长贵收回贷款本息的权利，马长贵未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的相应违约责任；上述借款发生在马长贵与杨琼婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，应由马长贵、杨琼共同向原告承担相应责任；马长贵、杨琼为借款向原告提供名流印象房屋抵押，并办理了抵押登记手续，原告据此请求对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持；合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为12000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马长贵、杨琼于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金580367.99元，利息40684.97元，罚息4873.7元，复利2065.32元，并支付自2016年3月8日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按合同约定利率计算）；
二、被告马长贵、杨琼于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用（律师费）12000元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告马长贵、杨琼所有的位于芜湖市名流印象房屋享有抵押权，可以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10212元，保全费4020元，合计14232元，公告费560元，由被告马长贵、杨琼负担（受理费因原告已预交，两被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
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审 判 长 刘 翔
代理审判员 徐 行
人民陪审员 许云峰
二〇一六年三月十四日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。