福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0121民初2379号
原告：郑文海，男，1978年9月27日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托诉讼代理人：江锋，福建熹龙律师事务所执业律师。
被告：福建隽轩房地产开发有限公司，住所地福州市闽侯县青口镇宏二村。
法定代表人：吴体芳，董事长。
委托诉讼代理人：傅海忠，公司员工。
原告郑文海与被告福建隽轩房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑文海的委托诉讼代理人江锋、被告福建隽轩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人傅海忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑文海向本院提出诉讼请求：1.判令福建隽轩房地产开发有限公司及时协助郑文海办理地址在闽侯县某处车位的房地产权属证书；2.判令福建隽轩房地产开发有限公司向郑文海支付自2016年4月20日起至福建隽轩房地产开发有限公司履行完毕上述协助办证义务之日止，每日按郑文海已付总购房款872314元的0.01%计算的逾期办证违约金，暂计至2018年4月23日止为人民币63940.62元；3.本案诉讼费用由福建隽轩房地产开发有限公司承担。
事实和理由：2015年4月3日，郑文海与福建隽轩房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定郑文海向福建隽轩房地产开发有限公司购买位于闽侯县某处房产，建筑面积113.85平方米，每平方米7038.33元；车位建筑面积32.27平方米，总价款872314元。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，郑文海依约付清全部购房款872314元，履行了付款义务。福建隽轩房地产开发有限公司于2016年1月20日完成交房，但至今未履行协助办证义务，导致郑文海至今未能取得房地产权属证书。综上所述，因福建隽轩房地产开发有限公司原因，郑文海至起诉之日仍未取得房屋权属证书，已构成违约，应按合同约定及时履行协助郑文海办证的义务并承担逾期办证的违约责任，即自2016年4月20日起至福建隽轩房地产开发有限公司履行完毕协助办证义务之日止向郑文海支付已付款日万分之一计算的逾期办证违约金。
福建隽轩房地产开发有限公司辩称，一、迟延办理不动产权属初始预登记的原因不可归责于福建隽轩房地产开发有限公司。如果法院认定福建隽轩房地产开发有限公司构成违约，那么郑文海主张从2016年4月20日起计算逾期办理不动产权证违约金是错误的。郑文海已使用涉讼房屋，福建隽轩房地产开发有限公司正积极履行合同义务，请求法院降低违约金赔偿标准。合同签订之后，福建隽轩房地产开发有限公司按约向相关部门申请办理不动产权属初始预登记。因政府规划、建设项目竣工验收、土地检查检验等各种因素导致办理不动产权属初始预登记时间延长，这些属于福建隽轩房地产开发有限公司在订立合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因此，造成迟延办理不动产权属初始预登记的原因不可归责于福建隽轩房地产开发有限公司。福建隽轩房地产开发有限公司至今仍在积极办理不动产权属初始预登记。二、如果法院认定福建隽轩房地产开发有限公司构成违约，那么根据福建隽轩房地产开发有限公司与郑文海签订的合同补充协议之约定，逾期办理不动产权属证书违约金的起算时间为2017年12月31日，而非郑文海主张的从2016年4月20日起计算。郑文海签订合同的主要目的是接收使用，其已入住使用涉讼房屋，主要合同目的已得到实现。郑文海提供的证据不能证明因其主张福建隽轩房地产开发有限公司违约而造成的实际损失，合同约定的违约金不能体现损失填补的补偿性违约金性质，更多地体现惩罚性违约金性质，因此针对本案，应结合具体情节轻重把握。因福建隽轩房地产开发有限公司积极履行各项合同义务，请求法院从尽量平衡双方利益的立场出发，对合同约定的计算违约金数额作一定的调整，降低违约金赔偿标准。综上，迟延办理不动产权属初始预登记不可归责于福建隽轩房地产开发有限公司，假设法院认定福建隽轩房地产开发有限公司构成违约，郑文海主张从2016年4月20日起计算逾期办理权属证书违约金是错误的。请求法院根据郑文海已使用涉讼房屋，福建隽轩房地产开发有限公司积极履行各项合同义务等情况，降低违约金赔偿标准。郑文海的主张没有事实和法律依据，恳请法院驳回郑文海的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年4月3日，郑文海与福建隽轩房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定郑文海购买福建隽轩房地产开发有限公司开发的位于福州市闽侯县某处房产，用途为住宅，总价款801314元。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条约定，双方均同意将主合同第十四条约定的商品房产权登记的时间变更为：出卖人应当在2016年12月30日前，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在2017年12月30日前取得房屋权属证书的，双方同意按主合同约定的违约责任处理。2016年5月26日，郑文海与福建隽轩房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定郑文海购买福建隽轩房地产开发有限公司开发的位于福州市闽侯县某处车位，用途为车位，总价款71000元。该合同第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条约定，双方均同意将主合同第十四条约定的商品房产权登记的时间变更为：出卖人应当在2017年8月31日前，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在2017年8月31日前取得房屋权属证书的，双方同意按主合同约定的违约责任处理。上述两份合同签订后，郑文海向福建隽轩房地产开发有限公司支付全部购房款872314元。讼争房屋尚未办理所有权初始预登记，郑文海未取得房屋权属证书。
本院认为，郑文海与福建隽轩房地产开发有限公司之间签订的两份《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，郑文海支付全部购房款，福建隽轩房地产开发有限公司至今尚未将办理权属登记需由其提供的资料交付郑文海，已构成违约，应承担继续履行合同义务及支付违约金的违约责任。关于协助办理权属证书的诉讼请求，福建隽轩房地产开发有限公司应在办理房屋所有权初始预登记后，及时将办理权属登记需由其提供的资料交付郑文海。关于违约金的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条的约定，商品房（住宅）逾期办证违约金起算时间应为2017年12月31日，故违约金应以已付购房款801314元为基数，按日0.01%自2017年12月31日计算至福建隽轩房地产开发有限公司将办理权属登记需要由其提供的资料交付郑文海之日止。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条的约定，商品房（车位）逾期办证违约金起算时间应为2017年9月1日，故违约金应以已付购房款（车位）71000元为基数，按日0.01%自2017年9月1日计算至福建隽轩房地产开发有限公司将办理权属登记需要由其提供的资料交付郑文海之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、福建隽轩房地产开发有限公司应于闽侯县某处房产及车位办理房屋所有权初始预登记后十日内，将办理权属登记需由其提供的资料交付郑文海。
二、福建隽轩房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑文海支付逾期办理房屋权属证书违约金(违约金按日0.01%计算至福建隽轩房地产开发有限公司将办理权属登记需要由其提供的资料交付郑文海之日止，其中住宅的以801314元为基数，自2017年12月31日起计算；车位的以71000元为基数自2017年9月1日起计算)。
三、驳回郑文海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1399元，减半收取计699.5元，由福建隽轩房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 员 欧阳秀
二〇一八年五月二十九日
法官助理 邱胜利
书 记 员 张晶晶
附：
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。