江苏省无锡市南长区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第00753号原告李展。委托代理人柳士荷、韩志刚，均系江苏辰庚律师事务所律师。原告李霜。委托代理人柳士荷、韩志刚，均系江苏辰庚律师事务所律师。被告惠世扬。被告陈洪萍。原告李展、李霜与被告惠世扬、陈洪萍商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李展、李霜的共同委托代理人柳士荷到庭参加诉讼，被告惠世扬、陈洪萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李展、李霜诉称：李展、李霜于2014年12月15日与惠世扬签订商铺买卖合同，购买位于无锡市清扬路91-99号太湖数码大厦一层铺位号**号商铺，签署合同后，李展、李霜基本支付了全部房款，根据合同约定，惠世扬应当在房款全部支付后将该商铺过户给李展、李霜；但惠世扬一直以各种理由推着不予办理；当初购买该商铺时，对于惠世扬以个人名义出卖，又不出具发票，很不放心将钱款交给惠世扬本人，于是惠世扬就说把钱交给润地利科技实业投资集团有限公司（以下简称润地利公司），李展、李霜按惠世扬所说把房款都交给润地利公司，润地利公司对此应该有退还房款的责任；陈洪萍与惠世扬系夫妻关系，惠世扬应协助办理房屋过户；要求，1、惠世扬协助把无锡市清扬路91-99号数码大厦一层铺位**号过户给李展、李霜；2、惠世扬、陈洪萍、润地利公司支付违约损失30万元；3、惠世扬、陈洪萍、润地利公司承担本案诉讼费用。后李展、李霜变更诉讼请求为，1、惠世扬、陈洪萍退还李展、李霜购房款人民币886574元，并承担违约金209926.6元；2、惠世扬、陈洪萍承担本案诉讼费。同时撤回对润地利公司的起诉。被告惠世扬、陈洪萍均未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2011年11月16日，李展因有意向购买位于无锡市清扬路91-99号太湖数码大厦商铺，向惠世扬支付购房定金5万元，并将5万元汇入润地利公司，润地利公司出具收据，载明，交款单位为李展，金额为5万元，收款事由为1-**定金；2011年11月24日，润地利公司出具收据，载明，交款单位为李展、李霜，金额为18万元，收款事由为1-54房款；2011年11月25日，润地利公司出具收据，载明，交款单位为李展、李霜，金额为15万元，收款事由为1-**房款；2011年12月11日，润地利公司出具收据，载明，交款单位为李展、李霜，金额为504582元，收款事由为1-**房款。2012年5月3日，惠世扬、李展、李霜、江苏壹家房地产经纪有限公司（以下简称壹家公司）签订商铺买卖合同一份，约定，惠世扬将坐落在清扬路91-99号太湖数码大厦商铺，铺位号1层**号，建筑面积20.18平方米，出售给李展、李霜；该商铺单价为49830.43元/平方米，按建筑面积计算所得总价为1005578元；付款方式为银行按揭付款，李展、李霜于本合同签署当日支付首付款884582元，其中含定金5万元，房款12万元委托壹家公司代办3年期商业贷款；约定于交付首付款后90日内办理该商铺的贷款面签手续，贷款审批通过后15日内办理该商铺过户面签手续；违约责任约定，1、惠世扬保证该商铺权属清楚，保证对该商铺具有所有权及合法处置权，同时保证该商铺共有权人（含近亲属）无异议，如果发生该商铺共有权人（含近亲属）有异议或发生与惠世扬及共有权人有关的房屋产权纠纷、债权债务纠纷，则全部由惠世扬负责，由此给李展、李霜造成的经济损失，由惠世扬负责全额赔偿；如导致合同无法履行或李展、李霜无法取得产权证，惠世扬应于十日内退还李展、李霜已支付惠世扬的全部购房款并承担一切后果及违约责任；2、惠世扬认可李展、李霜贷款方式付款时，贷款过程中，李展、李霜提出终止贷款行为，则李展、李霜须补齐所差房款，继续履行合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的各种费用不予退还；合同填写的具体贷款金额以银行核定为准，且李展、李霜须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠；如因李展、李霜原因造成贷款不能正常下发，李展、李霜承担相应责任及经济损失；如惠世扬、李展、李霜任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的20%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；壹家公司为中介方，本合同经惠世扬、李展、李霜、壹家公司三方签字或盖章后生效，壹家公司居间服务即完成。同日，润地利公司出具收据，载明，交款单位为李展，金额为996元，收款事由为1-**房款。后惠世扬未能办理商铺过户，亦未能退还购房款；李展、李霜遂诉讼来院。另查明：本案所涉商铺登记产权为清扬路91-99（单号）-10**，所有权人惠世扬于2012年7月16日领取产权证；2014年10月23日，商铺被本院以（2014）南民初字第1671号案件查封；2015年1月23日，被无锡市崇安区人民法院以（2015）崇民初字第166号案件查封；2015年1月27日、2015年3月13日被本院以（2015）南民初字第215、417号案件查封；2015年4月4日，被无锡市公安局南长分局以南公谈封通字（2015）1号案件查封；2015年9月28日被本院以（2015）南民初字第753号案件查封。又查明：惠世扬、陈洪萍于1998年4月22日登记结婚；于2010年8月6日经本院调解离婚。诉讼中，李展、李霜陈述，开始订购的商铺是1层**号，后1层**号惠世扬卖给别人，就变更为1层**号。贷款手续是找惠世扬办理，但惠世扬一直拖延，所以没有办理。上述事实，有商铺买卖合同、收款收据、无锡市房屋登记簿证明等书证及当事人陈述在卷佐证。本院认为:李展、李霜与惠世扬、壹家公司签订的商铺买卖合同系当事人真实意思表示，各方均应按合同约定履行；润地利公司收取了李展、李霜的款项，但根据李展、李霜与惠世扬、壹家公司签订的商铺买卖合同载明的购房款数额，及合同签订之日仍付款至润地利公司的事实，表明李展、李霜付款的对象实际是惠世扬，因涉案商铺现已被司法机关查封，且至本案审理终结惠世扬亦未有履行合同的意思表示，李展、李霜因此无法实现合同目的，故李展、李霜要求解除合同的主张，予以支持，惠世扬应当返还购房款，并承担银行利息损失；合同中约定贷款审批通过后办理商铺过户手续，李展、李霜未办理贷款支付房款，亦未补齐房款，故李展、李霜要求惠世扬应按照合同约定承担违约责任的主张，不予支持；惠世扬、陈洪萍已于2010年8月6日离婚，本案涉及的债务不属于婚姻存续期间的共同债务，故李展、李霜要求陈洪萍共同承担责任的主张，不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、惠世扬于本判决生效后3日内退还李展、李霜购房款885578元；并自2011年11月16日起至2011年11月23日止，以5万元为基数，2011年11月24日以23万元为基数，自2011年11月25日起至2011年12月10日止，以38万元为基数，自2011年12月11日起至2012年5月2日止，以884582元为基数，自2012年5月3日起至实际归还之日止，以885578元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失，随本清结。二、驳回李展、李霜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费14668元，财产保全费5000元，公告费566元，合计20234元（已由李展、李霜预交），由惠世扬负担（李展、李霜预交的案件受理费由惠世扬向其直接支付，本院不再退还，由惠世扬在本判决生效之日起3日内向李展、李霜支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(江苏省无锡市中级人民法院开户银行及帐户:中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805)审 判 长  冯卫红代理审判员  方 华人民陪审员  徐 健二〇一五年十一月三日书 记 员  张 欣本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。