河南省上蔡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1722民初4063号
原告姚天祥，男，汉族，1959年11月27日出生，住江西省上饶市信州区。
委托代理人郑刚、周秋波，江西时空律师事务所律师。
被告河南海麟置业有限公司，住所地上蔡县东工业园区。
法定代表人施祖辉，该公司董事长。
委托代理人林辉，男，汉族，1972年5月9日出生，住广东省惠州市惠城区。
第三人林州市二建集团建设有限�司，住所地林州市开元区太行路48号。
法定代表人郭跃立，该公司总经理。
委托代理人刘拥华，河南团结律师事务所律师。
原告姚天祥诉被告河南海麟置业有限公司（以下简称：海麟置业公司）、第三人林州市二建集团建设有限公司（以下简称：林州二建）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚天祥及委托代理人郑刚、周秋波，被告海麟置业公司委托代理人林辉，第三人林州二建委托代理人刘拥华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2013年7月原告经被告介绍到河南省××县做“黄淮商贸中心一期工程”中的部分工程，达成意向后，由被告的项目经理夏经理介绍原告到第三人处挂靠并以第三人名义于2013年9月与被告签订《建设工程施工合同》，合同就工程单价等内�达成了相关条款。合同签订前应被告的要求原告组织施工人员提前进场施工，合同签订后原告组织施工人员按约施工。原告承包的工程于2014年12月12日前通过上蔡县有关部门验收合格，原告也将竣工决算单交付给被告，被告对决算金额无异议。被告曾经以无资金为由想与原告达成以房低工程款协议，但因房屋单价被告不按承诺书执行亦未达成协议，被告也不付款。为此，原告诉至法院要求1、被告支付工程款2537228.08元，并从2014年12月12日起按年利率6％支付利息至本息还清时止；2、被告返还工程保证金人民币500000元，并从2014年12月12日起按年利率6％支付资金占用利息至本息还清时止。
被告海麟置业公司辩称，1原告无诉讼主体资格。林州二建与海麟置业公司签订了《建设工程施工合同》，姚天祥并非合同主体，与海麟公司没有合同关系，非合同主体作为原告起诉海麟公司是没有法律依据的；2、原告所诉金额与事实不符。根据林州二建的委托书和海麟公司的财务凭证，海麟置业公司共转移了18108957.98元工程款到原告名下，另外根据凭证原告姚天祥本人借海麟置业公司70万元支付工程材料款，按照借条约定利息月息3分，支付工程款时扣除。被告林州二建所承建的黄淮商贸中心一期B区主体工程，存在严重的质量问题，水管漏水及雨天严重渗水漏水。根据合同的约定如果工程出现质量问题，维修款应从工程款中扣除，并承担违约金413000元。综上，双方没有进行最后结算，该扣除的没有扣除，原告诉请没有依据，应驳回原告的诉讼请求。
第三人林州二建辩称，本案涉案工程是由姚天祥负责施工。被告海麟置业公司拖欠工程款是事实。本案涉案的工程质量没有问题，工程质量不是本案审理的范围，原告没有要求第三人�担任何责任。综上，要求法院依法处理。
经审理查明，2013年9月30日河南海麟置业有限公司即建设单位作为甲方，林州市二建集团建设有限公司即承包单位作为乙方，双方在平等、自愿、公平和诚实守信原则下，就建设工程施工事项协商一致，签订建设工程施工合同一份。合同对工程概况、承包范围及要求、合同文件等解释顺序、甲方权利和责任、乙方权利和责任、乙方工作、工程造价及支付、工期管理、工程施工质量管理及验收、工地现场管理、工程分包……等分别做了约定。合同后有海麟置业公司、林州二建盖的公章。在合同履行期间，林州二建公司将B区拆分成B1区和B2区两个标段，其中B1区由姚天祥负责，B2区由吴超汉负责。另外林州二建出具说明一份，该说明载明：“姚天祥为我公司承建河南海麟置业有限公司开发的位于上蔡县卧龙办事处北侧的�黄淮商贸城”一期工程（B1区）建设项目的施工单位工地负责人，我公司以内部承包责任制的形式将该项目委托于其管理，与B2区无任何关系，“黄淮商贸城”一期工程（B1区）建设项目具体款项姚天祥经我公司专项委托后可以据委托内容由姚天祥本人直接与海麟置业有限公司进行工程的结算，该（B1区）项目的工程款由姚天祥本人向发包（河南海麟置业有限公司）方追偿，并承担相应的法律责任。”说明后有林州二建公司盖的公章和法定代表人郭跃立加盖的私章。原告姚天祥接受第三人委托后，对“黄淮商贸城”一期工程（B1区）进行建设施工，工程竣工后，海麟置业公司进行了结算，出具竣工结算协议书一份，协议载明“竣工日期为：2014年12月12日、合同价款为：19346760元、签订工程价款为：972235元，合同内未完工程：-2922235元，双方确认最终结算总价款为：壹仟柒佰叁拾玖万陆仟元（17396000元），注明：本结算协议签订后，甲乙双方就黄淮商贸中心一期工程B1区建设工程的竣工结算已经完成，全部工程内容及增减款项的事宜均已包含在内，任何一方不得再以任何理由提出调整或变更工程造价及结算金额”。协议后有林州市二建集团建设有限工程盖的公章及授权委托人姚天祥的签名。在施工期间，被告海麟置业公司支付了部分工程款。
林州二建B1区进账统计显示支付工程款14858771.92元。工程竣工至今，剩余工程款被告没有支付，被告以没有最终进行结算，工程出现严重的质量问题进行抗辩，双方为此发生争议，遂形成本案诉讼。
另查明，因海麟置业公司提供的记账凭证和供应商明细账上显示BI区、B2区工程支付款有异议，原告姚天祥于2016年1月以建设工程施工合同为案由起诉海麟置业公司、吴超汉，上蔡县�民法院受理此案后，在审理过程中，被告海麟置业公司提供的记账凭证和供应商明细账上可以显示出：B1区结算价17396000元，B2区结算价19834897元。同时从上蔡法院询问笔录及开庭笔录显示：被告海麟置业公司对竣工结算协议书上结算总价款无异议。
上述事实，有原、被告陈述、建设工程施工合同、竣工结算协议书、进账统计表、记账凭证和供应商明细账、说明、委托书、上蔡人民法院询问笔录、开庭笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，被告河南海麟置业有限公司与第三人林州市二建集团建设有限公司于2013年9月30日签订了《建设工程施工合同》，系双方当事人的意思表示、不违反法律法规、为有效合同。该合同对工程范围、工期、工程价款、付款方式等内容进行了约定，在合同履行期间，林州二建将B区拆分成B1区和B2区两个标段进�施工，原告姚天祥系“黄淮商贸城”一期工程（B1区）建设项目的实际施工人，按照合同的约定全面合理的进行施工，现该工程已完工，并交付使用。针对B1区工程款，从原告提供的竣工结算协议书显示所建工程价款为17396000元，虽被告海麟置业公司未在协议上盖章予以确认，但从被告海麟置业公司提供的记账凭证和供应商明细账上可以显示出：B1区结算价17396000元。同时询问笔录上显示被告海麟公司对B1区竣工结算协议上工程价款数额无异议。上述证据能够相互印证，证明B1区结算价17396000元，林州二建B1区进账统计显示支付工程款14858771.92元，本院予以认可。被告海麟置业公司辩称，林州二建与海麟置业公司签订了《建设工程施工合同》，原告姚天祥并非合同主体，没有诉讼主体资格。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第�条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：……（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；……”。第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”。本案原告姚天祥系B1区的实际施工人，工程已经完工交付使用，其有权请求参照合同约定支付工程款，原告诉请工程款17396000元-14858771.92元=2537228.08元，证据确凿，本院予以支持。关于原告诉请的利息，竣工结算协议书显示竣工时间为2014年12月12日，双方对欠付工程价款利息计付标准没有约定，利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2014年12月13日起计算至判决确认之日止。关于原告诉请的工程保证金，交纳工程保证金是监督承包方按照合同约定�行合同，工程履行完毕，保证金应予返还，原告姚天祥承建的BI区工程交付保证金100万元，原告自认已经退还了50万元。现工程已经完工并交付使用，保证金应予返还。为此，原告要求被告退还保证金50万元，本院予以支持。被告没有及时退还保证金，原告诉请资金占用利息，本院予以支持。利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2014年12月13日起计算至判决确认之日止。被告辩称，原告所建工程存在严重的质量问题，水管漏水及雨天严重渗水漏水。根据合同的约定如果工程出现质量问题，维修款应从工程款中扣除，并承担违约金。合同中并没有明确约定维修款从工程款中扣除，关于工程质量问题，待查证之后再另行主张权利，被告辩称，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告河南海麟置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姚天祥工程款2537228.08元及利息（利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2014年12月13日起计算至判决确认之日止）。
二、被告河南海麟置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告姚天祥保证金50万元及利息（利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2014年12月13日起计算至判决确认之日止）。
如被告河南海麟置业有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31098元，被告河南海麟置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 任秋莲
人民陪审员 张 兴
人民陪审员 刘 杰
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 邢珊珊