福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初1808号
原告：恒丰银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市晋安区华林路338号福城花园福城楼2#商场东面1-6层，统一社会信用代码91350000555067137X。
主要负责人：XX，该行行长。
委托诉讼代理人：李玉芳，北京大成（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢海风，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：郑诚明，男，1968年5月26日出生，汉族，住福建省建瓯市。
被告：余美仙，女，1968年2月7日出生，汉族，住福建省建瓯市。
被告：永安市诚上置业有限公司，住所地福建省永安市巴溪大道1599号3幢601室，统一社会信用代码91350481676503273H。
法定代表人：郑诚松，该公司执行董事兼总经理。
原告恒丰银行股份有限公司福州分行与被告郑诚明、余美仙、永安市诚上置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人李玉芳、卢海风到庭参加诉讼，被告郑诚明、余美仙、永安市诚上置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒丰银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：
1.被告郑诚明和余美仙立即偿还原告借款本金2000万元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（自2015年6月21日起，暂计至2016年12月20日止为3237322.38元）；
2.被告郑诚明和余美仙支付原告违约金200000元;
3.被告郑诚明和余美仙支付原告律师代理费123500元；
4.确认原告对被告永安市诚上置业有限公司位于永安市湖滨路2163号、2165号、2167号、2168号、2169号、2176号、2178号、2188号、2189号、2191号、2192号、2195号、2202号、2203号共计14套房地产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
5.本案诉讼费用由被告负担。
诉讼过程中，原告将其第3项诉讼请求的律师代理费数额由123500元减少为98800元。
事实和理由：
2013年8月26日，原告与被告郑诚明、余美仙签订合同编号为恒银（榕）[01]个循借字（2013）年第（012）号《个人循环借款合同》，约定借款最高金额为2000万元，借款最长期限自2013年8月26日至2018年8月26日。双方还对贷款利率、罚息、复利、担保、实现债权费用的承担、争议解决方式及管辖法院等进行约定。
同日，原告与被告永安市诚上置业有限公司签订合同编号为恒银（榕）[01]个循高抵字（2013）年第（012）号《最高额抵押合同》，约定被告永安市诚上置业有限公司提供其位于永安市产（房屋所有权证号分别为：永房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；土地使用权证号分别为：永国用（2013）第30173号、第30174号、第30180号、第30150号、第30165号、第30177号、第30153号、第30172号、第30178号、第30181号、第30154号、第30161号、第30171号、第30157号）作为抵押物，抵押担保的最高债权本金数额为2000万元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用等。上述抵押物于2013年8月27日办理了抵押登记（他项权证号：永房他证字第××号、第20134679号）。
2014年11月20日，原告与被告郑诚明、余美仙签订合同编号为恒银（榕）[01]个循借字（2013）年第（012）号-2《个人经营借款合同》，约定被告郑诚明、余美仙向原告借款2000万元；借款期限为9个月，自2014年11月20日至2015年7月31日，借款利率固定不变，为基准利率上浮20%（贷款利率7.2%），罚息利率为借款利率上浮50%；借款按月付息，到期还本；债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额百分之一的违约金。此外，双方还对借款发放、担保方式、实现债权费用的承担、争议的解决等进行约定。上述《最高额抵押合同》为该《个人经营借款合同》的担保合同。
合同签订后，原告按照合同约定履行义务，于2014年11月20日向被告郑诚明发放贷款2000万元。但被告郑诚明、余美仙在合同履行期内未按约履行支付利息义务，在2015年7月31日借款到期后，亦未按约还本付息。现被告郑诚明、余美仙尚欠原告借款本金共计2000万元及利息、罚息、复利（自2015年6月21日起，暂计至2016年12月20日为3237322.38元）。为实现债权，原告依法提起诉讼，并签订《委托代理合同》，合同约定律师代理费为123500元。后原告又签订《补充协议书》，将律师代理费变更为98800元。
原告就其诉称提供了如下证据：《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》、《个人经营借款合同》、《个人贷款借款凭证》、《恒丰银行业务交易账单》、利息计算说明、《委托代理合同》、《补充协议书》、《国内支付业务收款回单》、律师费发票。
被告郑诚明、余美仙、永安市诚上置业有限公司未作答辩，亦未提交证据。
因各被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。
因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。
另查明：
原告与北京大成（福州）律师事务所于2017年8月17日签订的《补充协议书》中约定：律师代理费98800元分阶段支付，签订协议后5个工作日内支付律师费的20%即19760元，取得法院胜诉判决书、裁定书5个工作日内支付律师费的30%即29640元，申请法院执行完毕并收回现金后支付律师费的50%即49400元。协议签订后，原告向后者支付了第一阶段的律师代理费19760元。
本院认为，原告与被告郑诚明、余美仙、永安市诚上置业有限公司分别签订的《个人循环借款合同》、《个人经营借款合同》、《最高额抵押合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告郑诚明、余美仙亦应依约还本付息。现被告郑诚明、余美仙逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其偿还借款本金并支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告另请求被告支付以借款本金百分之一标准计算的违约金，因其利息、罚息、复利请求已能填补损失，因此原告该请求，本院不予支持。原告关于被告支付律师代理费的请求，因《补充协议书》约定律师代理费系分阶段支付，除了原告已付的第一阶段的律师代理费19760元外，本院支持原告诉讼请求后，原告将产生第二阶段的律师代理费29640元，而第三阶段的律师代理费49400元以原告取得执行款为前提，该阶段律师代理费存在较大不确定性，因此本院对原告前两阶段的律师代理费49400元请求予以支持。另被告永安市诚上置业有限公司以其名下的讼争14套房产为本案债务设立抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郑诚明、余美仙应于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司福州分行借款本金2000万元并按照编号为恒银（榕）[01]个循借字（2013）年第（012）号的《个人循环借款合同》、编号为恒银（榕）[01]个循借字（2013）年第（012）号-2的《个人经营借款合同》的约定支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2015年6月21日起暂计至2016年12月20日止为3237322.38元，该日之后至借款本金全部清偿之日止新发生的利息、罚息、复利，应按《个人循环借款合同》、《个人经营借款合同》约定的标准继续计付）；
二、被告郑诚明、余美仙应于本判决生效之日起十日内支付原告恒丰银行股份有限公司福州分行律师代理费49400元；
三、原告恒丰银行股份有限公司福州分行有权以被告永安市诚上置业有限公司抵押的位于福建省永安市产（房屋所有权证号分别为：永房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；土地使用权证号分别为：永国用（2013）第30173号、第30174号、第30180号、第30150号、第30165号、第30177号、第30153号、第30172号、第30178号、第30181号、第30154号、第30161号、第30171号、第30157号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款，优先受偿本判决第一、二项所确定的债权；
四、驳回原告恒丰银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159604元、财产保全费5000元、公告费600元，由被告郑诚明、余美仙、永安市诚上置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈华柱
人民陪审员 张伟民
人民陪审员 徐明霞
二〇一七年八月三十日
书 记 员 陈泽林
附注：
一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。