山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第7948号
原告宋蕊，女，汉族，住青岛市黄岛区。
委托代理人褚英英，山东琴安律师事务所律师。
委托代理人刘振远，山东琴安律师事务所律师。
被告青岛同乐迪餐饮娱乐有限公司，住所地青岛市市北区。
法定代表人：郭芳，职务总经理。
委托代理人崔照昆，男，汉族，现住青岛市市南区。系被告单位经理。
被告崔照昆，男，汉族，现住青岛市市南区。
被告郭芳，女，汉族，现住青岛市市南区。
委托代理人崔照昆，男，汉族，现住青岛市市南区。系被告郭芳之夫。
原告宋蕊与被告青岛同乐迪餐饮娱乐有限公司（以下简称同乐迪公司）、崔照昆、郭芳房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月27日向本院起诉。本院受理后依法组成合议庭，分别于2015年9月25日、2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告宋蕊委托代理人褚英英、刘振远、被告崔照昆、被告郭芳委托代理人崔照昆及被告同乐迪公司委托代理人崔照昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋蕊诉称，2004年6月，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于青岛经济技术开发区某某广场东侧一层16#网点房出租给被告使用，被告按约定支付租金。合同履行至最后一年，被告同乐迪公司便开始拖欠租金，原告多次找被告要求其交付租金，被告一直拒付并停止营业，经多次协商，被告提出解除合同，原告经协商同意，遂于2014年4月8日与被告签订《会议纪要》，《会议纪要》中对合同解除后被告的义务进行了约定，现三被告拒绝履行其应尽义务。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定特向贵院提起诉讼，请求：1、依法判令被告同乐迪公司将原告位于青岛经济技术开发区井冈山路某某广场东侧一层16#网点房恢复原状（即房产部门认定的结构）；2、依法判令被告同乐迪公司支付原告水电费、物业费暂计879元（暂计自2014年4月8日至2015年6月30日止，要求计算至原告转租之日）；3、依法判令被告同乐迪公司恢复网点房承租前的空调设备；4、依法判令被告同乐迪公司将网点房一至二楼通道恢复原状；5、依法判令被告崔照昆、郭芳对第2、3、4项诉讼请求承担连带责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。
被告同乐迪公司辩称，原告诉求与事实不符，没有依据。
被告崔照昆辩称，原告诉求与事实不符，没有依据。
被告郭芳辩称，2014年3月22日会议纪要中的签名不是郭芳本人签署的。
经审理查明：1、原告系青岛经济技术开发区XX路668号楼一层16号网点房地产权利人。2004年6月19日，原告与被告同乐迪公司订立《房屋租赁合同》一份，约定被告同乐迪公司租赁原告位于青岛经济技术开发区XX路668号楼一层16号网点房，租赁期限自2004年6月20日至2014年8月14日。合同第二条第二款第三项约定，承租方拖欠租金累计达壹个月。如承租方逾期不搬迁，出租方有权利通过仲裁或诉讼程序解决，出租方因此所受的损失由承租方负责赔偿。合同第三条第二款约定，后5年即2009年8月15日至2014年8月14日租金按1.4/天㎡计算，计年租金590082元。由承租方按附件一的面积明细分别支付。租金每一年支付一次，承租方应提前30日支付下一次租金。合同第四条第一款约定，出租方一致同意上述网点房现有隔断由承租方负责拆除，同时同意承租方按其使用要求重新隔断，拆除费用由承租方承担，拆除物由承租方负责处理清运。合同第七条第一款约定，如承租方中途解约，须提前45天以书面形式通知全体业主，在征得全体业主同意的情况下，承租方负责将所租房屋恢复原状（即房产部门认定的结构），费用由承租方承担，承租方必须在解约后一个月内完成，并承担恢复原状期间和转租期间的房屋租金费用，否则造成的损失由承租方承担。合同第七条第二款约定，承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应交付违约金，违约金按应付租金每天千分之一计算。
2、2014年3月22日上午李超等10人签署了会议纪要，约定如下：1、与会全体业主一致同意接受同乐迪公司给予与会每位业主支付半年房租，上述费用由崔照昆、郭芳负责代付，如在2014年4月15日前不能给每位业主一次性支付，逾期支付，崔照昆、郭芳自愿按租赁合同支付全年房租。2、与会全体业主一致推举李家安作为与会全体业主代表，对外商谈与会全体业主房屋整体出租事宜，价格暂定在4-5元/平方米，与会全体业主负责协助看房。3、房屋出租前的水电费、物业费等相关费用均由业主崔照昆、郭芳负责清理，与其他业主无关。4、如后续承租方需要恢复先前空调设备均由业主崔照昆、郭芳负责免费安装，所需费用由崔照昆、郭芳承担，与其他业主无关。5、同乐迪公司擅自开通一楼至二楼的通道，由崔照昆、郭芳在本决议签署之日起一个月内负责清理并恢复原状。2014年4月8日，被告崔照昆在该份会议纪要上签名“崔照昆、郭芳”，并写明“以上第5条于本人无关”。原告陈述该会议纪要系履行《房屋租赁合同》过程中，被告出现了拖欠租金的行为，双方就解除合同的后续事宜进行协商的情况下，由李超代原告签署的，该会议纪要中第一项内容双方已履行完毕。被告同乐迪公司及崔照昆对会议纪要的真实性无异议，但其只认可该会议纪要的第1、2条，认为第3、4条与本案无关，第5条被告崔照昆在签名时写明：“以上第5条于本人无关”。
3、2004年1月9日，被告同乐迪公司经青岛市市北区工商行政管理局注册登记，法定代表人为被告郭芳，股东为被告郭芳、崔照昆。
4、原告未能向法庭明确被告同乐迪公司承租诉争房屋前空调设备的情况。
上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、房地产权证、会议纪要及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，经本院审查，可以认定。
本院认为，原告与被告同乐迪公司签订的房屋租赁合同意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，本院确认其为有效合同，合同双方应当本着诚实信用的原则善意履行合同。本案中，原告提交2014年3月22日会议纪要证实原告与三被告已就解除房屋租赁合同后续事宜进行了约定，并认可该会议纪要的第1条已实际履行，虽然该会议纪要中仅有被告崔照昆于2014年4月8日的签名确认，但庭审中被告同乐迪公司对该会议纪要的第1条进行了追认，故该会议纪要第1条在原告与被告同乐迪公司之间发生法律效力，综上，可以认定，原告与被告同乐迪公司签订的房屋租赁合同已于2014年4月8日协商解除。
关于被告同乐迪公司应否将原告位于青岛经济技术开发区井岗山路某某广场东侧一层16#网点房恢复原状（即房产部门认定的结构）的问题，原告与被告同乐迪公司关于租赁房屋应否恢复原状的约定见于《房屋租赁合同》第七条第一款，即在被告同乐迪公司中途解约的情况下，其应负责将所租房屋恢复原状。本案中，原告与被告同乐迪公司签订的《房屋租赁合同》约定租期为10年，在租赁期限的前9年双方均如约履行合同，合同履行至第10年双方出现纠纷，经协商，被告同乐迪公司向原告支付半年租金，双方解除合同，并就解除合同的后续事实签署了2014年3月22日会议纪要。但在该份会议纪要中，双方不仅未就房屋恢复原状事宜进行约定，还在第2条中约定了房屋整体出租事宜，由此可以判定，原、被告已就《房屋租赁合同》的违约责任进行了协商处理，原告的该项诉讼请求没有事实根据及法律依据，本院不予支持。
关于被告同乐迪公司应否支付原告水电费、物业费及将网点房一至二楼通道恢复原状的问题，因2014年3月22日会议纪要中无被告同乐迪公司的签章，在无相关授权及追认的情况下，会议纪要中的相关约定，对被告同乐迪公司不发生法律效力，且原告也未就水电费及物业费的数额、计算方式以及一至二楼通道的权属情况提交证据证明，故原告的该两项诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。
关于被告同乐迪公司应否恢复网点房承租前的空调设备的问题，因2014年3月22日会议纪要中无被告同乐迪公司的签章，在无相关授权及追认的情况下，会议纪要中的相关约定，对被告同乐迪公司不发生法律效力，且庭审中原告未能明确诉争房屋承租前空调设备的情况，故原告的该项诉讼请求不明确，证据不足，本院不予支持。
综上，原告的以上诉讼请求证据不足，于法无据，本院均不予支持。原告要求被告崔照昆、郭芳承担连带责任，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告宋蕊的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告宋蕊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请执行的期限为履行期限届满之日起两年。
审 判 长 刘正品
审 判 员 车绍文
代理审判员 艾江月
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 黄学慧
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