河南省西峡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1323民初2661号
原告：张耕，男，回族，生于1983年3月12日，住西峡县。
委托诉讼代理人：刘兵，河南宇洋律师事务所律师。特别授权。
被告：河南省恒晏房地产开发有限公司。住所地：西峡县白羽路与北五环路交叉口鸿星爱家西边*楼。组织机构代码：58857516-2。
法定代表人：李金山，公司总经理。
被告：西峡县恒安房地产开发有限公司。住所地：西峡县城白羽路***号。组织机构代码：91411323744076526u（1-1）。
法定代表人：席金定，公司总经理。
二被告委托诉讼代理人：郝豪，西峡县方圆法律服务所法律工作者，特别授权。
原告张耕与被告河南省恒晏房地产开发有限公司（以下简称恒晏公司）、西峡县恒安房地产开发有限公司（以下简称恒安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日受理后，依法组成合议庭于2018年4月13日公开开进行了审理，原告张耕委托诉讼代理人刘兵，被告恒晏公司、恒安公司委托诉讼代理人郝豪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张耕向本院提出诉讼请求：1.要求二被告赔偿原告房屋装修款156259.87元。2.要求被告恒晏公司承担本案诉讼费、鉴定费。事实与理由：原告于2012年7月11日购得被告恒晏公司在开发的西峡县城牡丹花园2号楼2单元8楼一处房产，随后对该房屋进行了装修并入住。后原告因需要办理抵押贷款时才知道该房产既无商品房预售手续，无商业用住宅规划手续，也无消防安全验收手续等，后经一、二审法院均认定合同无效并已生效，但原告对该房产的装修未进行处理，特诉至法院。
被告恒晏公司辩称：被告恒晏公司不应承担原告的装修损失，理由：原告于2013年8月份实际占有使用争议房产，原告进行装修是原告因为生活需要而进行的，且原告已经自2013年9月使用至今，该装修费用应由原告自行承担。对原告装修损失的评估报告不认可。
被告恒安公司辩称：原告张耕与恒晏公司签订的房屋买卖合同是恒晏公司借用恒安公司资质和印章，恒安公司对原告损失不承担赔偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告恒晏公司对原告提供的证据质证如下：1.对原告提供的基础装修清单、装修项目、票据若干及房屋装修后照片若干提出异议，认为基础装修清单、装修项目系原告雇佣工人制作，无实物依据，不予认可；票据若干及房屋装修后照片无法证实真实性。本院认为，原告提交以上证据均为原告向各建材门市购买装修材料的货物清单及相应收款收据原件，结合原告提交装修后的房屋内景照片，证据之间能够相互印证，被告质疑原告证据的真实性，无令人信服理由，也无足以推翻原告证据的相关任何证据，被告恒晏公司质证意见本院不予采信。2.原告张耕在本案审理过程中申请对其主张的房屋装修造价进行评估鉴定，经本院委托，南阳金桥工程造价咨询有限公司作出（2017）第10-61号鉴定报告，鉴定结果：西峡县牡丹花园2栋2单元8楼南户房产内部装修造价为156259.87元。被告恒晏公司质证意见：该鉴定报告未显示装修物品价值是按照什么时间的市场价格，原告装修入住至今装修物品的损耗也未评定，被告不同意对原告装修损失进行赔偿，故对该鉴定报告不予认可。本院认为，该鉴定报告系由原告申请，法院委托具备相应鉴定资质的机构作出的鉴定报告，鉴定所依据的证据材料也经原被告双方质证，鉴定过程双方也共同参与，鉴定结论真实可信，并无不当，故该鉴定报告足以采信，可以作为定案依据。
综上，通过原、被告当庭陈述和举证质证，本院确认以下事实：2010年8月10日，恒晏公司借用恒安公司开发房地产资质和公章与西峡县五里桥镇五里桥村东庞营组联营在西峡县五里桥镇五里桥村东庞营组（位于西峡县城北四环路××以××桥镇××组名义开发商品房。项目名称：牡丹花园。并以西峡县五里桥镇五里桥村东庞营组名义，办理了建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、土地使用证，用地单位均为西峡县五里桥镇五里桥村东庞营组，未取得房屋预售许可证明。2012年7月11日，被告恒晏公司以恒安公司名义将该商品房第贰幢贰单元捌层贰号房以价款400000元卖给原告张耕，恒晏公司以恒安公司名义与原告张耕签订《商品房买卖合同》。2013年8-9月被告恒晏公司将该房交付给原告，2014年3月原告装修后入住。
2015年11月17日，原告以所买房屋，被告恒晏公司未办理房屋预售许可证明，无法办理房屋所有权证而诉至本院。要求确认合同无效，被告恒晏公司返还购房款40万元，按同期银行贷款利率支付利息，赔偿损失，并承担购房款一倍的赔偿责任，由被告西峡县恒安房地产开发有限公司承担连带责任。本院审理中关于原告主张装修损失主张认为“因原告在庭审时未出示证据证明房屋装修损失具体数额，本院不予处理，原告可另行主张权利。”，后本院作出（2015）西民二初字第904号民事判决书：一、2012年7月11日原告张耕与被告西峡县恒安房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》无效。二、被告河南省恒晏房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还给原告张耕购房款400000元及利息（利息自2012年7月11日算起至付清为止，利率按中国人民银行规定的同期同类流动利率计付）。被告西峡县恒安房地产开发有限公司对以上款项负连带责任。三、驳回原告张耕其他诉讼请求。四、原告张耕于本判决生效后十日内将购买被告河南省恒晏房地产开发有限公司位于西峡县城牡丹花园第2幢2单元8层2号商品房退给被告河南省恒晏房地产开房有限公司。该判决作出后，张耕、恒晏公司举不服向南阳市中级人民法院提起上诉，南阳市中级人民法院审理认为“关于装修费用，因上诉人张耕未出示证据证明房屋装修损失具体数额，故不予处理，张耕可另行主张权利”，其他诉请主张判决如下：一、维持西峡县人民法院（2015）西民二初字第904号民事判决书第一、三、四项；二、撤销西峡县人民法院（2015）西民二初字第904号民事判决书第二项；三、河南省恒晏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还给张耕购房款400000元，并赔偿张耕损失200000元。西峡县恒安房地产开发有限公司对以上款项负连带责任。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实……买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失……。”依据以上条款规定，原被告双方之间签订的房屋买卖合同已经法院生效判决确认为无效合同，且被告恒晏公司在出售房屋时未取得房屋预售许可证明是造成合同无效的直接原因，被告恒晏公司应当赔偿原告房屋装修损失。被告恒安公司将自己的房地产开发资质借给恒晏公司使用开发商品房，给买房者造成一定经济损失，负有一定过错，应当承担连带赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：
被告河南省恒晏房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿原告张耕房屋装修损失156259.87元。被告西峡县恒安房地产开发有限公司对以上款项负连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3425元，鉴定费3000元，共计6425元，由被告西峡县恒晏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。
审判长 吴建波
审判员 雷 川
审判员 杨 丽
二〇一八年五月二十三日
书记员 涂八一