广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初173号
原告：广东阳春农村商业银行股份有限公司春城支行，住所地：阳春市。
负责人：罗祖荣，该支行行长。
委托代理人：周仁彪。
被告：陈敏，女，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，公民身份号码：×××252X。
被告：林业益，男，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，公民身份号码：×××0055。
原告广东阳春农村商业银行股份有限公司春城支行（以下简称原告阳春农商银行春城支行）诉被告陈敏、林业益金融借款合同纠纷一案，本院在2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告阳春农商银行春城支行的委托代理人周仁彪和被告陈敏到庭参加诉讼，被告林业益经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳春农商银行春城支行诉称：被告陈敏以购买住房资金不足为由，向原阳春市春城农村信用合作社（以下简称原春城信用社）申请借款，并提供其名下位于阳春市春城镇绵登天福花园五幢402房房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为借款的抵押担保。2004年12月25日，被告陈敏与原春城信用社签订《个人自建房抵押担保借款合同》（合同编号：农信抵借字（2004）第325号，以下简称借款合同），约定被告陈敏向原春城信用社借款80000元；借款期限为15年，即从2004年12月25日起至2019年12月24日；借款年利率为40425％（按借款合同第五条约定，贷款利率在合同期限内，实行一年一定，如遇国家利率调整，于次年1月1日起，按相应的利率档次执行新的利率。甲方有权直接执行中国人民银行相关规定，不再另行通知乙方）；还款方式为按月供款偿还借款本息，供款总期数为180期，约定还款日期为每月20日，每月供款金额为645.6元等。原春城信用社与被告陈敏签订《借款合同》后，双方到房地产管理部门办理了抵押房地产的抵押登记手续，原春城信用社领取了《房地产他项权证》（登记编号为粤房地他项证字第C0××76号）。
被告陈敏向原春城信用社借款后，仅偿付清从借款之日起至2015年8月20日止的借款本息，从2015年9月起没有按合同约定偿付当期的借款本息，已连续拖欠4期的借款本金2115.23元和借款利息392.8元逾期没有偿付给原告阳春农商银行春城支行。至2015年12月20日止，被告陈敏尚欠借款本金共29456.91元（含未到期借款本金）和借款利息392.8元没有偿付给原告阳春农商银行春城支行，经原告阳春农商银行春城支行多次催收无果。被告陈敏逾期偿付借款本息的行为已违反了《借款合同》的约定，应承担违约责任。按照原、被告双方在《借款合同》第二十三条第（一）项的约定，原告阳春农商银行春城支行有权解除原春城信用社与被告陈敏签订的《借款合同》，提前收回被告陈敏尚欠的全部借款本息。同时，被告林业益与被告陈敏是夫妻关系，被告林业益亦在《抵押物清单》上签名，被告陈敏尚欠原告阳春农商银行春城支行的借款本息属于被告陈敏、林业益的夫妻共同债务，被告林业益应对被告陈敏尚欠的借款本息承担连带偿还责任。原告阳春农商银行春城支行对处置被告陈敏、林业益提供抵押担保的房地产所得价款享有优先受偿权。
此外，根据中国银行业监督管理委员会广东监管局于2012年12月25日发出的《关于广东阳春农村商业银行股份有限公司开业的批复》（粤银监（2012）1130号）和广东阳春农村商业银行股份有限公司于2012年12月29日发出的《关于广东阳春农村商业银行股份有限公司部门和分支机构设置的通知》（春农商发（2012）1号），原春城信用社已变更为广东阳春农村商业银行股份有限公司春城支行，并于2012年12月29日开业，原春城信用社自行终止，其债权债务转为原告阳春农商银行春城支行的债权债务，原告阳春农商银行春城支行向被告陈敏、林业益主张权利，主体适格。请求判令：一、解除原春城信用社与被告陈敏于2004年12月25日签订的《借款合同》（合同编号：农信抵借字（2004）第325号）；二、被告陈敏偿还借款本金29456.91元和支付借款利息392.8元（该利息计至2015年12月20日止，从2015年12月21日起至清偿全部借款本息之日止的借款利息、罚息和复利，按原、被告双方在《借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算）给原告阳春农商银行春城支行；三、被告林业益对被告陈敏尚欠的全部借款本息承担连带偿还责任；四、原告阳春农商银行春城支行对处置被告陈敏、林业益提供担保抵押的房地产所得价款享有优先受偿权；五、案件受理费由被告陈敏、林业益负担。
被告陈敏辩称：被告陈敏不是位于阳春市春城街道绵登天福花园五幢402房房地产的所有权人，该房地产的所有权人是阳春崇福房地产开发有限公司，阳春崇福房地产开发有限公司为了办理贷款才将该房产登记在被告陈敏名下。阳春崇福房地产开发有限公司在2004年以被告陈敏的名义向原春城信用社办理抵押贷款，该笔贷款是由阳春崇福房地产开发有限公司使用。因此，被告陈敏不同意解除与原春城信用社签订的《借款合同》，也不同意偿还尚欠的借款本息给原告阳春农商银行春城支行。
被告林业益既没有提出书面答辩状，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：被告陈敏与被告林业益是夫妻关系，双方于1990年3月21日登记结婚。2004年12月10日，被告陈敏领取登记编号为粤房地证字第××号的《房地产权证》，该《房地产权证》载明位于阳春市春城街道绵登天福花园五幢402房房地产的权属人是被告陈敏。
2004年12月18日，被告陈敏作为乙方与阳春崇福房地产开发有限公司作为甲方签订《协议书》，该《协议书》载明的主要内容为“甲方：阳春崇福房地产开发有限公司，乙方：陈敏（身份证号码：××，甲乙双方经友好协商，就买卖天福花园第五幢402房的有关事宜达成如下共识，双方愿共同遵守。一、购房首期款，不用乙方负担，由甲方负责供款。二、购房银行的按揭款，不用乙方负担，由甲方负责供款。三、房产证的办证费用及银行按揭费用由甲方承担。四、今后房产证的过户费用，不用乙方负担，由甲方承担。五、该房的产权归甲方所有。六、如在今后，该房出现任何经济（或其他）纠纷，其责任由甲方承担，与乙方无关。七、乙方愿意协助甲方办理该房的按揭、过户等等相关手续。八、本协议一式二份，双方各执一份，签字或盖章生效。”被告林业益作为乙方亦在该《协议书》上签名和捺指模。
2004年12月18日，被告陈敏向原春城信用社提交《个人住房借款申请书》和《农村信用社个人住房借款申请表》，以购买位于阳春市春城街道绵登天福花园五幢402房资金不足为由，向原春城信用社申请借款90000元，并同意提供位于阳春市春城街道绵登天福花园五幢402房房地产作为借款的抵押担保。
2004年12月25日，被告陈敏作为借款人和抵押人与原春城信用社作为贷款人签订《借款合同》（编号：农信抵借字（2004）第325号）。双方在该《借款合同》中主要约定被告陈敏向原春城信用社借款80000元；借款用于被告陈敏购买位于阳春市春城街道绵登天福花园五幢402房；借款期限为15年，预计从2004年12月起至2019年12月止，具体借款起止日期以本合同经抵押登记后，贷款贷出之日为准；借款利息按月计付，月利率为4.425‰，本贷款利率在合同期限内，实行一年一定，如遇国家利率调整，于次年1月1日起，按相应的利率档次执行新的利率；还款方式为被告陈敏从支用借款的次月开始按月供款偿还借款本息，供款总期数为180期；约定还款日期为每月20日，每月供款金额为645.6元；抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债权清偿完毕止；本合同签订后，被告陈敏应会同原春城信用社到有管辖权的部门办理抵押登记，抵押财产的他项权证交由原春城信用社保管；被告陈敏的存款余额不足划收当月应供款额的，逾期部分则从约定还款日的次日起按人民银行规定计收逾期利息和罚息；在出现以下情况之一时，原春城信用社有权要求被告陈敏提前偿还部分或全部欠款或依法先行处分抵押物：（一）被告陈敏连续三个月未偿还借款本息或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月未清偿；（二）被告陈敏违反本合同规定之任何条款等内容条款。该《借款合同》所附的《房地产抵押物清单》主要载明“抵押物名称：房产；处所：春城镇绵登天福花园五幢402房；保管人：陈敏；产权、使用权人：陈敏；建筑面积：90.09平方米；性能用途：住宅；权属证明、核发单位及编号：粤房地证字第××号，登记字号：015808，阳春市人民政府。”被告林业益作为财产共有人在该《房地产抵押物清单》的“财产共有人意见”一栏中加具“同意抵押”的意见和签名及捺指模。
2004年12月24日，原春城信用社与被告陈敏到房地产管理部门办理房地产的抵押登记手续，原春城信用社领取了登记编号为粤房地他证字第××号的《房地产他项权证》。该《房地产他项权证》载明主要内容为“房地座落：阳春市春城镇绵登天福花园五幢402房；他项权利人：春城农村信用合作社；他项权利种类：抵押权；他项权利范围：全部；他项权利价值：捌万元；设定日期：2004-12-24起2019-12-23止；权属人：陈敏。”
2004年12月25日，被告陈敏出具《划款扣款授权书》，授权原春城信用社将其购房款从被告陈敏在原春城信用社开立的存款账户中划转至住房开发商账户，并授权原春城信用社在约定还款日从被告陈敏在原春城信用社开立的存款账户中扣收每期供款和扣划应由被告陈敏支付的有关费用。
2004年12月25日，原春城信用社将借款本金80000元转账至被告陈敏在《划款扣款授权书》中指定的账户内。原春城信用社与被告陈敏签订《借款借据》。该《借款借据》载明主要内容为“借款人：陈敏；借款种类：按揭；借款用途：购住房；借款利率：4.425‰；借款金额：80000元；借款日期：2004年12月25日；到期日期：2019年12月24日；还款方式：分期还款。”
被告陈敏向原春城信用社借款后，按《借款合同》约定的期限和方式偿付清从2004年12月25日起至2015年8月20日间的借款本息；从2015年9月份起，被告陈敏没有按《借款合同》约定的期限和方式继续偿付借款本息。至2015年12月20日止，被告陈敏尚欠借款本金共29456.91元（其中从2015年9月20日起至2015年12月20日间共4期的逾期借款本金共2115.23元；未到期借款本金27341.68元）和借款利息392.8元（含正常利息372.41元、罚息20.31元、复利0.08元）没有偿付给原告阳春农村商业银行春城支行。
另查明：2012年12月25日，中国银行业监督管理委员会广东监管局作出《关于广东阳春农村商业银行股份有限公司开业的批复》（粤银监复（2012）1130号），批准同意广东阳春农村商业银行股份有限公司开业；该行开业的同时，原阳春市农村信用合作联社及其38家分支机构自行终止，其债权债务转为该行债权债务。2012年12月29日，广东阳春农村商业银行股份有限公司作出《关于广东阳春农村商业银行股份有限公司部门和分支机构设置的通知》（春农商发（2012）1号），设立广东阳春农村商业银行股份有限公司春城支行。
以上事实，有户口簿和结婚证复印件、协议书、个人住房借款申请书、农村信用社个人住房借款申请表、房地产权证、个人自建房抵押担保借款合同、房地产他项权证、划款扣款授权书、借款借据、逾期未还款查询表、关于广东阳春农村商业银行股份有限公司开业的批复、关于广东阳春农村商业银行股份有限公司部门和分支机构设置的通知等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：原春城信用社与被告陈敏于2004年12月25日签订《借款合同》后，原春城信用社在2012年12月25日和2012年12月29日经批准变更为广东阳春农村商业银行股份有限公司春城支行。现原告阳春农商银行春城支行依据原春城信用社与被告陈敏签订的《借款合同》向本院提起民事诉讼，请求判令解除原春城信用社与被告陈敏签订的《借款合同》和被告陈敏偿付尚欠的借款本息、对处置被告陈敏、林业益提供抵押担保的房地产所得价款享有优先受偿权以及被告林业益对被告陈敏尚欠的借款本息承担连带偿还责任等，符合相关法律规定，诉讼主体适格。
原春城信用社与被告陈敏于2004年12月25日自愿签订《借款合同》，约定被告陈敏向原春城信用社借款80000元。该《借款合同》是原春城信用社与被告陈敏的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”和第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，本院依法认定原春城信用社与被告陈敏签订的《借款合同》成立有效，双方均应按《借款合同》的约定履行各自的义务。
原告阳春农商银行春城支行请求判令解除原春城信用社与被告陈敏于2004年12月25日签订的《借款合同》。本院认为，原春城信用社与被告陈敏签订《借款合同》后，已依合同约定提供了借款本金80000元给被告陈敏，被告陈敏亦应按合同约定的期限和方式偿付借款本息，但被告陈敏借款后，仅按合同约定偿付至2015年8月20日止的借款本息，从2015年9月份起至2015年12月20日间连续4期没有按合同约定的期限和方式继续偿付借款本息给原告阳春农商银行春城支行。按照原春城信用社与被告陈敏所在《借款合同》第二十三条的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，被告陈敏没有按合同约定期限和方式偿付到期借款本息的行为已构成违约，双方约定解除《借款合同》的条件已经成就，原告阳春农商银行春城支行有权解除原春城信用社与被告陈敏签订的《借款合同》。现原告阳春农商银行春城支行请求判令解除原春城信用社与被告陈敏于2004年12月25日签订的《借款合同》，符合双方的约定和法律规定，理据充分，本院依法予以支持。被告陈敏抗辩认为不应解除与原春城信用社签订的《借款合同》，没有事实和法律依据，理据不足，本院依法不予采纳。
原告阳春农商银行春城支行请求判令被告陈敏偿还尚欠的借款本金29456.91元和支付借款利息392.8元。本院认为，被告陈敏向原春城信用社借款后，至2015年12月20日止尚欠借款本金29456.91元（含逾期借款本金2115.23元和未到期借款本金27341.68元）和借款利息392.8元没有偿付给原告阳春农商银行春城支行。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原春城信用社与被告陈敏签订的《借款合同》被解除后，被告陈敏应偿还尚欠的借款本金29456.91元和支付计算至2015年12月20日止的借款利息392.8元，并按双方在《借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算支付从2015年12月21日起至本判决确定给付之日止新欠的借款利息、罚息和复利给原告阳春农商银行春城支行。被告陈敏抗辩认为不应偿付尚欠的借款本息给原告阳春农商银行春城支行，理据不足，本院依法不予采纳。
原告阳春农商银行春城支行请求判令被告林业益对被告陈敏尚欠的全部借款本息承担连带偿还责任。本院认为，被告林业益与被告陈敏是夫妻关系，被告陈敏向原春城信用社借款的行为发生在被告林业益与被告陈敏婚姻关系存续期间，且被告林业益和被告陈敏均没有提供证据证明被告陈敏与原春城信用社约定该笔借款属于被告陈敏的个人债务或该笔借款具有《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的除外情形。根据《中华人民共和国民法通则》第八十七条“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本院依法认定被告陈敏尚欠原告阳春农商银行春城支行的上述全部借款本息属于被告陈敏、林业益婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，被告林业益应对被告陈敏尚欠原告阳春农商银行春城支行的上述全部借款本息承担连带偿还责任。原告阳春农商银行春城支行请求判令被告林业益对被告陈敏尚欠的全部借款本息承担连带偿还责任，理据充分，本院依法予以支持。
原告阳春农商银行春城支行还请求判令对处置被告陈敏提供抵押担保的房地产所得价款享有优先受偿权。本院认为，原春城信用社与被告陈敏在《借款合同》中约定被告陈敏向原春城信用社借款80000元，并由被告陈敏提供登记在其名下位于阳春市春城街道绵登天福花园五幢402房的房地产作为借款的抵押担保，双方到房地产管理部门办理了抵押房地产的抵押登记手续，原春城信用社领取登记编号为粤房地他证字第××号的《房地产他项权证》。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条第一款第（一）项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；”第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，本院认定原春城信用社与被告陈敏设立的抵押担保依法成立有效。
被告陈敏至2015年12月20日止尚欠借款本金29456.91元和借款利息392.8元没有偿付给原告阳春农村商业银行春城支行。按照原春城信用社与被告陈敏在《借款合同》中的约定，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”和第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，如被告陈敏在本判决确定的期限内没有偿付尚欠的全部借款本息给原告阳春村商银行春城支行，原告阳春农商银行春城支行对处置被告陈敏提供抵押担保的位于阳春市春城街道绵登天福花园五幢402房房地产的所得价款享有优先受偿权。原告阳春农商银行春城支行请求判令对处置被告陈敏提供抵押担保的房地产所得价款享有优先受偿权，符合双方的约定和法律规定，理据充分，本院依法予以支持。
被告陈敏抗辩认为其不是位于阳春市春城街道绵登天福花园五幢402房房地产的所有权人，该房地产的所有权人是阳春崇福房地产开发有限公司，阳春崇福房地产开发有限公司为了办理贷款才将该房地产登记在被告陈敏名下。本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，被告陈敏虽然与阳春崇福房地产开发有限公司就转让位于阳春市春城街道绵登天福花园五幢402房房地产事宜签订《协议书》，双方约定位于阳春市春城街道绵登天福花园五幢402房房地产的购房首期款、购房银行的按揭款、房产证的办证费用及银行按揭费用、房产证的过户费用由阳春崇福房地产开发有限公司负担和负责以及该房地产的产权归阳春崇福房地产开发有限公司所有等，但被告陈敏与阳春崇福房地产开发有限公司签订《协议书》后没有到房地产管理部门办理过户登记手续，位于阳春市春城街道绵登天福花园五幢402房房地产的权属仍然登记在被告陈敏名下，且被告陈敏自愿提供该房地产作为其向原春城信用社借款的抵押担保。同时，被告陈敏没有提供其他证据可以充分证明位于阳春市春城街道绵登天福花园五幢402房房地产的权属人为阳春崇福房地产开发有限公司。因此，被告陈敏抗辩认为其不是位于阳春市春城街道绵登天福花园五幢402房房地产的所有权人，该房地产的所有权人是阳春崇福房地产开发有限公司，阳春崇福房地产开发有限公司为了办理贷款才将该房地产登记在被告陈敏名下，理据不足，本院依法不予采纳。被告林业益经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原阳春市春城农村信用合作社与被告陈敏于2004年12月25日签订的《个人自建房抵押担保借款合同》（编号：农信抵借字（2004）第325号）；
二、被告陈敏在本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金29456.91元（含逾期借款本金2115.23元和未到期借款本金27341.68元）和支付借款利息（计至2015年12月20日止的借款利息为392.8元，含罚息和复利；从2015年12月21日起至本判决确定给付之日止新欠的借款利息、罚息和复利，按双方在《个人自建房抵押担保借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算）给原告广东阳春农村商业银行股份有限公司春城支行；
三、被告林业益对被告陈敏尚欠原告广东阳春农村商业银行股份有限公司春城支行的上述全部借款本息承担连带偿还责任；
四、原告广东阳春农村商业银行股份有限公司春城支行对处置登记编号为粤房地他证字第××号《房地产他项权证》项下房地产的所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费546元，由被告陈敏、林业益共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 沈洪涛
审 判 员 王荣松
代理审判员 谭显通
二〇一六年七月六日
书 记 员 曾海婵