陕西省府谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0822民初2749号
原告府谷县红城商贸开发有限责任公司。
法定代表人苏某某，系该公司总经理。
委托代理人张某某
委托代理人王某某。
被告刘某某。
委托代理人吕某某。
原告府谷县红城商贸开发有限责任公司（下称“红城商贸公司”）与被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，依法由审判员高永平适用简易程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某某、王某某，被告刘某某及其委托代理人吕某某到庭参加了诉讼，原告法定代表人苏某某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红城商贸公司诉称：2010年，原告将其所有的红城大厦第五层，包括一层西角改造区与四层承包户共用，承包给被告刘某某，双方签订《红城大厦房屋承包合同》，约定承包期限为8年，租期为从2010年10月28日起至2018年10月28日，每年租赁费100万元，合同签订之日交付订金20万元，2010年10月28日前交清第一年租赁费80万元，之后每年承包金在每年期满前两个月内付清，最后一年提前半年付清，如果被告未依约履行支付义务，原告有权单方终止合同，收回房屋经营权，双方如有一方违约，违约方需向守约方赔付承包金额20%的违约金；合同签订后，原告依约履行了交付承包房屋的义务，但被告直至起诉之日仍未交清2015年10月28日至2016年10月28日的租赁费，原告多次催要被告仍拒绝支付，请求人民法院依法判令，（1）解除原被告签订的《红城大厦房屋承包合同》，（2）被告支付原告拖欠的租赁费100万元，并支付从2016年10月28日至合同被判令解除之日的租赁费（每年按100万元标准计算）以及从合同解除之日以后的房屋占有使用费（参照合同内租赁费计算），（3）被告支付原告租赁费20%的违约金，（4）被告承担本案诉讼费。
原告向法庭提交以下证据：
1.营业执照副本、法定代表人身份证复印各一份。证明，原告系依法设立的公司法人，主体适格，具备签订合同的主体条件及参加诉讼的权利能力。
2.《红城大厦房屋承包合同》复印件一份。证明，2010年双方签订合同约定，原告将红城大厦第五层，包括一层西角改造区与四层承包户共用，期限为8年，从2010年10月28日至2018年10月28日，租赁费为每年100万元，合同签订之日交订金20万元，抵首年租赁费，2010年10月28日前交清第一年租赁费80万元，之后每年租赁费在每年期满前两个月内付清，最后一年提前半年交清，否则甲方有权单方面终止合同，收回房屋经营权；同时约定，一方违约，违约方向守约方支付违约金，按照每年租赁费的20%计算。
被告刘某某辩称：2010年双方约定租赁费为100万元，但是2015年2月4日经双方协商，从2014年10月28日开始，每年租赁费变已经变更为30万元，被告已经支付2014年10月28日至2015年10月28日的租赁费；关于2015年10月28日至2016年10月28日的租赁费，经过双方协商，在终止原承包协议的基础上，已经将租赁费变更为每年9万元，而不是原告起诉的每年100万元，被告现在也愿意以双方口头协议每年9万元标准支付被告2015年10月28日至2016年10月28日的租赁费；至于违约金，因为双方关于租赁费的相关事宜还在协商中，不存在违约；请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告向法庭提交以下证据：
收据一支。证明，2014年10月28日至2015年10月28日租赁费变为每年30万元，被告已经支付；同时证明，双方协商将租赁费从2014年10月28日开始变为每年30万元。
2.2016年6月20日、6月22日，被告与孙巨宽、王某某的通话记录。证明，双方协商将2015年10月28日至2016年10月28日的租赁费变为9万元。
经庭审质证：
对原告提交的证据，被告提出如下质证意见：
对1号证据，被告无异议；对2号证据，被告对真实性无异议，对证明目的有异议。
对被告提交的证据，原告提出如下质证意见：
对1号证据，原告对真实性无异议，对证明目的有异议；对2号证据，原告认为在录音前双方协商过解除合同，但对证据的形式要件有异议，录音可以剪辑，且双方未就房租降为9万元达成一致意见。
本院对经原被告质证的证据作如下认定：
对原告提交的1号证据，被告对真实性无异议，予以确认；对2号证据，被告虽对证明目的有异议，但对真实性无异议，予以确认。
对被告提交的1号证据，原告虽对证明目的有异议，但对真实性无异议，予以确认；对2号证据，原告虽有异议，但未对真实性提出异议，予以确认。
本院根据双方当事人的陈述，举证、质证及认证，查明以下事实：2010年，原告红城商贸公司的股东王某某、孙巨宽、杨买如的代表人刘鹏飞与被告刘某某签订《红城大厦房屋承包合同》一份，合同约定，原告将其所有的红城大厦第五层，包括一层西角改造区与四层承包户共用，发包给被告刘某某，承包期为8年，即从2010年10月28日起至2018年10月28日止，租赁费为每年100万元，合同签订之日交付订金20万元，2010年10月28日前交清第一年租赁费80万元，之后每年承包金在每年期满前两个月内付清，以此类推至最后一年提前半年交清，如果被告未依约履行支付租赁费义务，原告有权单方终止合同，收回房屋经营权，双方如有一方违约，违约方需向守约方赔付承包金额20%的违约金；合同签订后，原告依约履行了交付承包房屋的合同义务，被告依约支付了2010年10月28日至2014年10月28日租赁费；2015年2月4日，原告向被告出具收据一支，收据载明，“今收到，红城大厦五楼刘某某2014年10月28日-2015年10月28日房租叁拾万整（￥300000），注：（在原合同100万元降为30万元），经手人：苏桂存，2015.2.4日”，红城商贸公司股东孙巨宽在收据左上角签注“同意承包孙巨宽”的字样，红城商贸公司股东王某某在收据的右上方签名；2015年2月4日之后，被告再未向原告支付租赁费；2016年6月20日、6月22日，二被告以打电话方式分别与红城商贸公司股东孙巨宽、王某某协商支付租赁费的金额及是否继续履行合同等相关事宜。
本案在审理中，原告向本院提出财产保全的申请，本院于2016年9月9日作出（2016）陕0822民初2749-1号民事裁定书，对登记在被告刘某某名下房屋（房产证号为GS00**号）一套予以查封。
本院认为：作为甲方的原告红城商贸公司与作为乙方的被告刘某某签订《红城大厦房屋承包合同》一份，该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告之间形成房屋租赁合同关系；合同签订后，原告将房屋交付被告刘某某，被告依约支付了2010年10月28日至2014年10月28日的租赁费，2015年2月4日，原告向被告收取2014年10月28日至2015年10月28日期间的租赁费30万元，收据中载明，“在原合同100万元降为30万元”，原告股东孙巨宽在收据中签注同意承包的意见，原告股东王某某在收据的右上方签名，原告股东杨买如的代表人苏桂存也在收据中签名，被告向原告支付租赁费30万元后，应认定为双方同意合同继续履行，并将2014年10月28日至2018年10月28日期间的租赁费变更为每年30万元，因此，原告要求解除双方合同的诉讼请求不能成立，该诉讼请求应予以驳回；因合同约定每年承包费在每年期满前两个月内付清，以此类推至最后一年提前半年交清，故被告应于本判决生效之日起十日内支付原告2015年10月28日至2017年10月28日期间的租赁费60万元；关于违约金的诉讼请求，因双方于2015年2月4日协商合同继续履行，之后进一步协商支付租赁费的金额及是否继续履行合同等相关事宜，但未对违约金进行约定，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求应予以驳回；关于被告刘某某主张，双方已经协商将2015年之后的租赁费变更为每年9万元，但其未能提供充分证据证明其主张，该主张不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告府谷县红城商贸开发有限责任公司与被告刘某某于2010年10月28日签订的《红城大厦房屋承包合同》继续履行。
二、被告刘某某于本判决生效之日起五日内向府谷县红城商贸开发有限责任公司支付2015年10月28日至2017年10月28日期间的租赁费60万元。
三、驳回原告府谷县红城商贸开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，适用简易程序审理减半收取6900元，府谷县红城商贸开发有限责任公司负担3450元，被告刘某某负担3450元，保全费5000元，由被告刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 高永平
二〇一六年十一月二十日
书记员 王慧朋