广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第331号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。
法定代表人：张真理，行长。
委托代理人：郑祝远、丁金石，均系该行员工。
被告：曹卓佳，男，1968年6月23日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：杨燕明，女，1968年3月26日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告曹卓佳、杨燕明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托代理人郑祝远到庭参加诉讼，被告曹卓佳、杨燕明经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：被告曹卓佳向原告借款270000元，用于购买住房，借款期限从2002年4月17日至2022年4月17日，贷款月利率为4.2‰，具体以实际划款当日国家法定利率为准；被告曹卓佳从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整；被告曹卓佳未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。被告曹卓佳、杨燕明提供所购买中山市石岐区孙文东路56号东逸豪园＊幢＊房作为上述借款的抵押。贷款发放后，被告曹卓佳未按合同约定履行还款义务，经常拖欠借款本息，严重违约。至2013年12月31日，被告曹卓佳尚欠原告借款本金154329.14元，利息3523.49元。为保障原告合法利益，原告诉至法院，请求判令：1.解除原告与两被告之间的借款合同；2.被告曹卓佳立即向原告偿还借款本金154329.14元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息且暂计至2013年12月31日为3523.49元，借款逾期之日起至还清之日止按照中国人民银行公布的同期同档次逾期贷款利率计算利息），共计157852.63元；3.原告对两被告提供抵押物的处置价款享有优先受偿权；4.被告杨燕明对上述债务承担共同清偿责任；4.两被告承担本案全部诉讼费用。
诉讼中，原告建行中山分行明确逾期罚息为合同中约定的违约金。
原告建行中山分行对其陈述的事实在举证期限内提供以下证据：1.个人住房借款合同；2.曹卓佳、杨燕明身份证、户口本、结婚证，人口信息全项资料；4.个人住房贷款转存凭证；5.房地产他项权证；6.对账单2份。
被告曹卓佳、杨燕明在法定期间内没有提出书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及提交相关证据。
经审理查明：2002年3月29日，建行中山分行（贷款人、抵押权人）与曹卓佳（借款人、抵押人）、杨燕明（抵押人）签订了个人住房借款合同（编号：2002年供1Z字第0477号），约定：借款人向贷款人借款270000元，用于购买中山市东区孙文东路56号东逸豪园＊＊幢＊＊号房，借款期限从2002年4月17日至2022年4月17日；贷款利率为月利率4.2‰；借款人未按约在还款日期内归还贷款本息，贷款人对贷款余额计收利息，对未收取利息部分按贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之2.1的违约金率收取违约金；在借款期内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率；借款人从贷款发放的次月起按月偿还贷款本息，还款总期数为240期，每个月为一个还款期，当月本息当月清偿；采用等额本息还款法，借款人按月以相等的金额偿还贷款本息；借款人累计六个月未偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人承担保证责任；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，由抵押人提供自有的上述所购房屋作为借款的抵押物。合同还约定了其他事项。合同签订后，建行中山分行于2002年4月17日向曹卓佳发放贷款270000元，贷款发放后，曹卓佳未按合同约定履行还款义务，至2014年1月2日，累计10期拖欠贷款本息，尚欠建行中山分行借款本金154329.14元，利息（包括逾期违约金）3523.49元。建行中山分行追讨无果，遂向本院起诉，提出前述诉求。建行中山分行起诉后，曹卓佳有部分还款，至2014年6月19日，尚欠建行中山分行借款本金142648.77元，利息无拖欠。
另查：曹卓佳、杨燕明提供抵押的房产广东省中山市东区孙文东路56号东逸豪园＊＊幢＊＊号房（现权属坐落：中山市石岐区孙文东路56号东逸豪园＊幢＊房），已办理了抵押登记手续，领取了房地产他项权证（登记号为：粤房地他证字第C08163＊＊号），抵押人为曹卓佳、杨燕明，抵押权人为建行中山分行，抵押债权数额登记为270000元。
又查：曹卓佳、杨燕明为夫妻关系，两人于1992年2月15日登记结婚。
本院认为：建行中山分行与曹卓佳、杨燕明签订的个人住房借款合同，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同合法有效成立，对双方当事人有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，曹卓佳亦应当全面履行还款义务。因曹卓佳累计超过六期未按约还款，是明显的违约行为，符合双方约定解除合同的条件，故建行中山分行请求解除合同，理据充分，本院予以支持。合同接触后，建行中山分行有权提前收回已发放的贷款本息。建行中山分行起诉后，曹卓佳偿还了部分款项，至2014年6月19日，曹卓佳尚欠建行中山分行借款本金142648.77元，建行中山分行要求曹卓佳提前归还该部分款项，本院予以支持；建行中山分行诉请超过该金额的款项，本院不予支持。曹卓佳、杨燕明提供的借款抵押物已办理抵押登记，领取了抵押房产他项权证，当曹卓佳不履行债务时，建行中山分行有权在登记的数额270000元的范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。杨燕明与曹卓佳为夫妻关系，前述债务为婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，杨燕明依法应当对曹卓佳的债务承担连带清偿责任。曹卓佳、杨燕明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。综上，对建行中山分行诉讼请求中的有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告曹卓佳、杨燕明签订的个人住房借款合同（合同编号：2002年供1Z字第0477号）；
二、被告曹卓佳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金142648.77及利息（从2014年6月20日起至本判决指定的履行期限止，以实欠款项额按个人住房借款合同约定计算）；
三、被告曹卓佳逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权在270000元数额范围内对被告曹卓佳、杨燕明提供的抵押物即位于中山市石岐区孙文东路56号东逸豪园＊幢＊房（他项权登记字号：粤房地他证字第C0816397号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；
四、被告杨燕明对被告曹卓佳的上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3457元，由原告中国建设银行股份有限公司中山市分行负担333元，被告曹卓佳、杨燕明共同负担3124元（该款原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交，被告曹卓佳、杨燕明应于判决生效之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 贺铁斌
代理审判员 王小红
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年七月十五日
书 记 员 彭 丰