广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0702民初979号
原告:中国银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市文峰北路1号中银大厦。
负责人:陈静林，行长。
委托诉讼代理人:王世和，广西政大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：班霍，广西政大律师事务所律师。
被告：蔡国友，男，汉族，1963年7月4日出生，住所地浙江省温岭市。
被告：王玲娇，女，汉族，1965年10月1日出生，住所地浙江省温岭市。
原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告蔡国友、王玲娇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月19日公开开庭审理，原告中国银行股份有限公司钦州分行的委托诉讼代理人班霍到庭参加诉讼，被告蔡国友、王玲娇经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司钦州分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2011年3月15日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：（2011）钦中银零房贷字第0136号]；2、判令两被告偿还原告的贷款本息320687.25元（其中贷款本金304939.31元、拖欠本金的罚息684.04元、利息14538.28元、利息的罚息525.62元）（利息、罚息计算至2017年3月9日止，以后续计）；3、判令被告赔偿原告为诉讼支出的律师代理费2000元；4、判决原告对钦州市享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2011年3月15日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：（2011）钦中银零房贷字第XXX号]，约定被告向原告贷款38万元用于购买位于钦州市，贷款期限为17年，被告按等额本息还款，并办理了房屋抵押登记手续。原告于2011年3月25日向被告蔡国友发放了全部贷款38万元，但被告蔡国友未按合同约定履行还款付息义务，截止2017年3月9日，已拖欠原告贷款本息320687.25元（其中贷款本金304939.31元、拖欠本金的罚息684.04元、利息14538.28元、利息的罚息525.62元）。根据原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一第三条第2款第（2）、（4）、（5）项约定，原告有权提前收回尚未偿还的贷款本息及解除本合同，根据该合同附件一第三条第2款第（6）项及第七条的约定，被告应承担原告为实现债权而支出的律师费。综上，被告不按合同约定履行义务，已严重违约，为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告蔡国友、王玲娇未作答辩也未向本院提供证据。
经审理查明，两被告于1985年11月29日登记结婚。2011年3月15日，原告（贷款人、抵押权人）与广西钦州市鑫富置业有限公司（保证人、开发商）、被告蔡国友（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：（2011）钦中银零房贷字第XXXX号]，合同约定借款人向贷款人贷款38万元，用于购买坐落于钦州市,贷款期限为204个月（2011年3月15日至2028年3月15日），自贷款人实际放款日起算，按月等额本息还款，合同第三条约定“1、本合同项下贷款利率为：浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款年利率为5.94%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。2、计息，按贷款人适用的计息方式计算利息。3、结息和付息，按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。4、罚息，（1）若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。”合同第八条约定“本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。”《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同，要求借款人赔偿因起违约而给贷款人造成的损失。第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担。该合同还约定了保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证责任解除。合同签订后，原告依约于2011年3月24日向被告蔡国友发放了贷款38万元，被告蔡国友于2014年1月10日为涉案房屋办理了抵押登记（钦房他证钦他字第××号），将涉案房屋抵押给原告。但被告未依约履行还款付息义务，截止2017年3月9日止，被告尚欠原告贷款本金304939.31元，利息14538.28元，本金罚息684.04元，利息罚息525.62元。因两被告未按期归还贷款本息，原告遂诉至本院，并支出律师费2000元。
以上事实，有原告提供的结婚证、个人借款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、房产证、他项权证、发票等证据及原告在庭审中的陈述在案附卷予以证实。
本院认为，原告与被告蔡国友、广西钦州市鑫富置业有限公司签订的（2011）钦中银零房贷字第XXXX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。涉案房屋已办妥抵押登记手续，广西钦州市鑫富置业有限公司的保证责任已免除。被告蔡国友未能按时还款付息，其行为构成违约，合同解除的条件已成就，原告要求解除合同并要求被告蔡国友归还借款本金及支付利息及罚息的请求，本院予以支持。被告王玲娇与被告蔡国友系夫妻关系，涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，被告王玲娇应对被告蔡国友的上述债务承担共同清偿责任。被告蔡国友以其所有的钦州市为贷款的本金及利息罚息提供抵押担保，该抵押合法有效，原告对两被告尚欠的贷款本金及利息罚息在房屋价值范围内享有优先受偿权。关于律师费的承担问题，《个人一手住房贷款合同》附件一明确约定律师费的承担方式，该律师费已实际发生，且律师费数额符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》，故原告要求两被告支付为实现本案债权所支出律师代理费2000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告蔡国友、广西钦州市鑫富置业有限公司于2011年3月15日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：（2011）钦中银零房贷字第XXX号]；
二、被告蔡国友、王玲娇偿还原告中国银行股份有限公司钦州分行借款本金304939.31元并支付利息和罚息（计至2017年3月9日止的利息为14538.28元，本金的罚息为684.04元，利息的罚息为525.62元，2017年3月10日起至本判决生效确定的履行期最后一日止的利息和罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第三条的约定计付）；
三、被告蔡国友、王玲娇支付给原告中国银行股份有限公司钦州分行律师费2000元；
四、原告中国银行股份有限公司钦州分行就上述第二、三项债权对被告蔡国友提供的位于钦州市（钦房他证钦他字第××号）享有优先受偿权。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6240元，减半收取3120元，由被告蔡国友、王玲娇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 顾 宁
二〇一七年六月十三日
书记员 刘婷婷