江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0602民初438号原告：九江银行股份有限公司鹰潭分行，统一社会信用代码为91360602MA35FB9C4E，住所地为鹰潭市月湖区胜利西路31号美亚汇金广场。负责人：王新颜。委托诉讼代理人：占鹏飞，男，汉族，1987年1月16日出生，九江银行股份有限公司鹰潭分行员工，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：苏伟，男，汉族，1983年11月25日，九江银行股份有限公司鹰潭分行员工，代理权限为特别授权代理。�告：万启龙，男，汉族，1972年02月21日出生，住江西省鹰潭市余江县。被告：鲁桂花，女，汉族，1972年09月30日出生，住江西省鹰潭市余江县。被告：严大毛，男，汉族，1949年09月20日出生，住江西省鹰潭市余江县。被告：俞员兰，女，汉族，1952年12月23日出生，住江西省鹰潭市余江县。原告九江银行股份有限公司鹰潭分行（以下简称原告）与被告万启龙、鲁桂花、严大毛、俞员兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人占鹏飞到庭参加诉讼，被告万启龙、鲁桂花、严大毛、俞员兰经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告万启龙、鲁桂花签订的《借款合同》（合同编号为sx201603150091）；2、判令被告万启龙、鲁桂花立即偿还原告逾期贷款本金280000元及利息、罚息33860.35元（其中利息按年利率12.6%暂计算至2018年3月7日，2018年3月7日后的利息按年利率12.6%继续计算至被告还清贷款之日止）；3、判令被告严大毛、俞员兰对被告万启龙、鲁桂花的债务承担连带责任；4、确认原告对被告严大毛、俞员兰提供的坐落于余江县××区××号抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用均由四被告负担（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费、保全保险费等）。事实与理由：被告万启龙、鲁桂花于2016年3月4日向原告申请贷款40万元，用于购货，并于2016年4月6日与原告签订了《借款合同》（合同编号为sx201603150091），合同约定了借款期限、借款用途、利息、�息等。原告于2016年4月15日向被告万启龙、鲁桂花发放贷款280000元。被告严大毛、俞员兰于2016年4月6日与原告签订《最高额抵押合同》（抵押合同编号为sx201603150091020001),以坐落于余江县××区××号的房产为被告万启龙、鲁桂花向原告的借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合同约定了抵押最高额本金限额、抵押额度有效期等。被告万启龙、鲁桂花于2017年4月6日开始逾期，自2017年4月6日借款到期时，原告扣除了被告账户余额中自2017年3月22日至2017年4月6日期间利息237.91元，其余利息及本金至今未偿还。原告多次催收未果，原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判如所请。被告万启龙、鲁桂花、严大毛、俞员兰未答辩。原告围绕诉讼请求,依法向本院提交了以下4组证据：1、原告营业执照、负责人身份证明及被告身份证、结婚证复印件，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2、借款申请书、《借款合同》（合同编号为sx201603150091）、借款借据、《最高额抵押合同》（抵押合同编号为sx201603150091020001)、不动产登记证明,用以证明被告万启龙、鲁桂花向原告提出借款申请，且原告依约向被告放贷280000元，并约定了借款期限及权利义务、违约责任等；被告严大毛、俞员兰以坐落于余江县××区××号的房产为被告万启龙、鲁桂花向原告的借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合同约定了抵押最高额本金限额、抵押额度有效期等；3、身份证明，用以证明被告严大毛与抵押物不动产所有权人的严太毛系同一人；4、银行流水,用以证明被告万启龙、鲁桂花归还的明细，被告万启龙、鲁桂花于2017年4月6日开始逾期，自2017年4月6�借款到期时，原告扣除了被告账户余额中自2017年3月22日至2017年4月6日期间利息237.91元，其余利息及本金至今未偿还。被告万启龙、鲁桂花、严大毛、俞员兰对上述证据未发表质证意见，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，被告万启龙、鲁桂花因购货需要资金，向原告申请贷款，2016年4月6日被告万启龙、鲁桂花与原告签订了《借款合同》，约定原告给予被告万启龙、鲁桂花借款额度为400000元，借款期限自合同生效之日起至2017年4月6日，借款利息按月利率7‰计算，罚息按借款利率加收50%计算，还款方式为等额本息，按月还款，每月的20日为结算日；借款合同中还约定，借款人如违反合同中的任何一项承诺、保证、义务，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款并解除借款合同，如借款逾期，有权要求借款人支付逾期罚息等。2016年4月15日，原告放款280000元给被告万启龙、鲁桂花。2016年4月6日，被告严大毛、俞员兰与原告签订《最高额抵押合同》（抵押合同编号为sx201603150091020001),以坐落于余江县××区××号的房产为被告万启龙、鲁桂花向原告的2016年4月6日至2017年4月6日向原告的借款额度进行抵押担保，最高抵押本金限额为400000元，抵押范围包括但不限于主债权本金、利息（含罚息、得利）、违约金和债权人实现债权的费用，抵押期间与主债务同时存在，债权清偿完毕后，抵押权才消灭，2016年4月13日办理了抵押登记手续。被告万启龙、鲁桂花自2017年4月6日起未按约支付给原告本息（实际在2017年4月6日借款到期时，原告仅扣除了被告账户余额中自2017年3月22日至2017年4月6日期间利息237.91元，其余利息及本金至今未偿还），被告万启龙、鲁桂花违约，截止2018年3月7日，被告万启龙、鲁桂花尚欠原告借款本金280000元及利息33830.35元（利息按年利率12.6‰继续计算至借款还清之日止）。原告催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，被告万启龙、鲁桂花向原告借款，并与原告签订《借款合同》，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。原告依约履行借款义务，被告万启龙、鲁桂花未按期归还本息，属违约，被告万启龙、鲁桂花应承担相应的违约责任。被告严大毛、俞员兰应按合同约定履行抵押担保责任。故原告的第一、二、四项诉讼请求，理由成立，本院予以支持。关于原告要求被告严大毛、俞员兰对被告被告万启龙、鲁桂花的债务承担连带责任的请求，因被告严大毛、俞员兰系提供抵押物作抵押担保，故其应以其抵押物承担担保责任，非系连带保证责任，故原告仅有权就抵押物享有优先受偿权，被告严大毛、俞员兰在承担清偿责任后，有权向被告万启龙、鲁桂花追偿，对原告要求被告严大毛、俞员兰承担连带保证责任的请求不予支持。被告万启龙、鲁桂花、严大毛、俞员兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告九江银行股份有限公司鹰潭分行与被告万启�、鲁桂花于2016年4月6日签订的《借款合同》（合同编号为sx201603150091）；二、被告万启龙、鲁桂花应于本判决生效之日起七日内偿还原告九江银行股份有限公司鹰潭分行借款本金280000元及利息、罚息33830.35元共计313830.35元（利息暂算至2018年3月7日，2018年3月7日后的利息按年利率12.6%继续计算至借款还清之日止）；三、原告九江银行股份有限公司鹰潭分行对被告严大毛、俞员兰提供的抵押物（位于余江县桥东路13区14段6号房产）的处分价款在其担保范围内（原告与被告万启龙、鲁桂花签订的《借款合同》合同项下的所有欠款）享有优先受偿权；被告严大毛、俞员兰在承担清偿责任后，有权向被告万启龙、鲁桂花追偿；四、驳回原告九江银行股份有限公司鹰潭分�的其他诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6207元（原告已预交），由被告万启龙、鲁桂花负担；被告严大毛、俞员兰在其抵押物价值范围内对上述费用承担连带责任，并在承担清偿责任后，有权向被告万启龙、鲁桂花追偿。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  汪军太人民陪审员  林云红人民陪审员  骆文花二〇一八年五月七日书 记 员  林 爽附：与本案相关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以�押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。