江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初7757号
原告：徐州市泉盛建设发展有限公司，住所地徐州市泉山区经济开发区时代大道。
法定代表人：林斌，董事长。
委托诉讼代理人：邵丽仙，女，1985年8月23日生，汉族，该公司员工，住徐州市经济开发区。
委托诉讼代理人：吕晓超，男，1969年11月30日生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。
被告：苏州财运通物业管理有限公司，住所地苏州市金筑街588号传化物流基地交易大楼。
法定代表人：李仁汉，董事长。
委托诉讼代理人：兰光旭，江苏敏言律师事务所律师。
原告徐州市泉盛建设发展有限公司与被告苏州财运通物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月14日立案后，依法适用简易程序于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告徐州市泉盛建设发展有限公司的委托诉讼代理人邵丽仙、吕晓超、被告苏州财运通物业管理有限公司的委托诉讼代理人兰光旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐州市泉盛建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付租金355000元；2、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年6月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定了租赁范围、租赁期限、租金支付、甲方权利义务等条款，其中约定：租赁期限为10年，自2016年6月30日起至2017年6月29日止年租金710000元，租金每半年交纳一次，半年租期到期提前十日交纳下一个半年度租金，依此类推。被告应在2017年6月21日向甲方交纳2017年7月1日至2017年12月31日的租金355000元，同时合同还约定：未按期交付房租为违约，甲方有权要求承租人支付租金及欠交房租的违约金（每逾期交付房租一日，应向甲方承担按日租金四倍作为违约金），经过原告多次催缴，被告至今未交纳，原告遂诉至法院。
被告苏州财运通物业管理有限公司辩称，金山街坊中心农贸市场系徐州市泉山区人民政府的惠民工程，该工程在建设完毕后由被告承租，现在被告对于租赁费以及相关情况做出如下说明：第一，金山街坊中心到目前为止还没有土地使用权证和房屋所有权证，因此双方签订的房屋租赁合同是无效的；第二，同样也是由于以上原因，根据徐州市人民政府办公室文件徐政办发2013（200）号规定，导致政府的扶持资金无法补助；第三，由于各种客观原因，包括附近的小农市场没有及时取缔，以及道路问题以及招标事后，甲方即原告承诺的内容均没有实现，上述原因直接导致了被告经营困难；第四，被告在签订租赁合同后及时的履行了自己的义务并且缴纳了200000元的履约保证金，对金山街坊中心进行了装修改造，并且投入了巨额的资金，现要求原告进行适当的补偿以减少被告的损失。
本院经审理认定事实如下：2014年10月20日，原告徐州市泉盛建设发展有限公司（受让人）与徐州市国土资源局（出让人）签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定出让宗地编号为XXX（2014-14），宗地总面积为7265平方米，出让面积为7265平方米；出让宗地坐落于徐州市××山区××小区西，检察院宿舍南；出让宗地的用途为服务设施用地；出让价款为16000000元。2014年11月13日，徐州市规划局向原告出具了编号为地字第320300201401092号建设用地规划许可证。2015年2月4日，徐州市城乡建设局向原告出具编号为XXXX的建筑工程施工许可证。2015年12月28日，徐州市规划局向原告出具编号为建字第XXX号建设工程规划许可证。
2016年6月27日，原告徐州市泉盛建设发展有限公司（出租方）与被告苏州财运通物业管理有限公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：出租范围为徐州市金山街坊中心一楼农贸市场区域即施工图图示一楼防火分区2013.3㎡的区域，二楼农贸市场区域即施工图图示为二楼防火分区2826.3的区域；上述1-2楼出租范围均不含施工图8-9轴线贴近A轴线的楼梯；出租方未办理房产证、土地证，拍卖成交后买受人不得以此为由拖延、拒绝付款或拒绝接收房屋；年租金（保密条款）710000元，乙方支付甲方的年租金每满三年上调一次，上涨幅度按上期租金基数上涨10%；先交租金后使用房屋，租金每半年交纳一次，半年租期到期前提前十日交纳下一个半年度租金，依此类推（如遇国家法定节假日自动顺延）；履约保证金200000元，自合同签订之日起10日内支付；第一个半年度租金、履约保证金由乙方在拍卖成交后十日内向甲方付清；未按期交付房租为违约，甲方有权要求承租人支付租金及欠交房租的违约金（每逾期交付房租一日，应向甲方承担按日租金四倍作为违约金）；免费装潢装修期自合同签订之日起3个月；市场免租金培育期自免费装潢期到期次日起算9个月；租赁期限10年，自2016年6月30日起至2027年6月29日止；自市场免租金培育期到期次日起算；乙方按期付清履约保证金和半年租金后三日内甲乙双方签订本房屋租赁合同并办理房屋交接，免费装潢期自交付次日起算，非甲方原因，乙方未接收房屋的视为交付完毕、免费装潢期按照自拍卖成交次日起算；乙方按期付清履约保证金和半年租金后，如因甲方原因导致房屋交接延期的，甲方需在延期交付房屋的因素消除之日起三日内通知乙方交接房屋，免费装潢期从房屋交付次日起算；甲方通知乙方办理房屋交接后，乙方未接收房屋的视为交付完毕、免费装潢期按照自甲方通知乙方之日起第四日起算；乙方必须在合同签订后两个月内自行办理完毕农贸市场经营许可证，并为市场内摊位、商户提供免费代办证照等服务；乙方应按照合同约定的用途使用房产，并保证依法经营、纳税、交费，自行办妥营业执照注册登记、税务登记等合法经营手续，因乙方行为（包括经营活动）产生的全部税费和一切责任由乙方承担，与甲方和拍卖人无涉及；因租赁产生的税、费（包括应由甲方承担的）全部由乙方承担；出租房屋范围内原有附属及配套设施（包括水电、电梯、消防设施等各种附属设备）维修、保养、维护以及消防、安保等所涉及事宜、责任及费用均由乙方承担；乙方不得擅自改变租赁房屋以及包括但不限于地下停车场等主要设施的用途功能和结构；乙方自理租赁期间水、电、气、通讯等于租房相关的一切费用，市场内业户使用的水电等费用由乙方根据国家规定的标准向租赁户收取，收取标准要公示，不得高于国家和地方规定收费标准；租赁到期或合同解除，乙方应将房屋交还甲方，每延期交付房屋一日，乙方应向甲方按日租金的四倍作为延期交付房屋违约金，乙方未按期交还房屋的甲方有权不予退还履约保证金，甲方可单方自行收回房屋并追究乙方法律责任，由此造成的一切损失和后果均由乙方承担；租赁期满乙方按期将房屋依约定交付甲方且无任何违约行为的，其履约保证金由甲方全额无息退还；乙方未按期交付房租达到50天的，甲方有权解除合同；未经对方同意未到期解除合同的（法定解除情形除外），应承担违约责任，如乙方违约则乙方已交纳的履约保证金、租金、拍卖佣金不予退还，同时乙方还应一次性向甲方支付当年的半年租金作为违约金，甲方违约解除合同的，甲方应赔偿乙方当年的半年租金作为违约金并退还乙方履约保证金；甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，由租赁房屋不动产所在地有管辖权的人民法院管辖。同日，原告向被告出具收据收到被告交付的履约保证金200000元。因被告至今未交付房屋租金，原告遂向法院提起诉讼。
本院认为，合同效力的认定对促进房屋租赁市场发展，维护房屋租赁市场交易秩序稳定意义重大。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。该规定的立法目的在于确认以违法建筑物为标的订立的房屋租赁合同无效。因此，涉案房屋是否为违法建筑物，系认定房屋租赁合同效力的关键。本案中，涉案房屋已于2015年12月28日取得建设工程规划许可证，因此，涉案《房屋租赁合同》合法有效。被告以涉案房屋未取得房屋产权证书为由辩称《房屋租赁合同》无效的答辩意见，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。再结合原、被告双方于2016年6月27日签订的《房屋租赁合同》第六条、第七条、第八条的约定，被告应于免租期届满前（自合同签订之日起12个月，即2017年6月28日前）十日向原告支付半年期租金，即355000元，并且《房屋租赁合同》第三条亦约定被告不得以原告未办理房产证、土地证为由拖延、拒付租金。被告虽然辩称因为无法获得政府的扶持资金、涉案房屋附近的小农市场没有被取缔以及道路问题等原因，所以才拒付房屋租金，但未提供相应的证据予以佐证，且在双方签订的合同中亦未将被告辩称的诸多原因作为房屋租金支付的条件。因此，对于原告主张被告向其支付房屋租金355000元的诉讼请求，本院认为符合法律和合同约定，应当予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告苏州财运通物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐州市泉盛建设发展有限公司房屋租金355000元。
如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6630元，减半收取3315元，由被告苏州财运通物业管理有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 马盛军
二〇一八年三月十二日
书记员 李 洁