河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初6559号
原告高晓燕，女，汉族，1981年10月24日出生，住郑州市中原区。
委托代理人胡俊、庞利飞，河南博颂律师事务所律师。
被告陈家芝，男，汉族，1951年7月5日出生，住郑州市金水区。
委托代理人赵鑫雨，河南良仁律师事务所律师。
被告河南弘业房地产代理咨询有限公司，住所地郑州市金水区红旗路南政七街东花园尊邸1幢2单元1层中户，统一社会信用代码：914101007355193480。
法定代表人毕文国。
委托代理人张大成、王长兴，河南德慧律师事务所律师。
原告高晓燕诉被告陈家芝、河南弘业房地产代理咨询有限公司（以下简称弘业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高晓燕及其委托代理人庞利飞，被告陈家芝及其委托代理人赵鑫雨，被告弘业公司委托代理人张大成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月22日，原告经弘业公司介绍，与被告陈家芝签订了《房屋买卖合同》。合同签订当日，原告依约支付了购房定金25000元、佣金及代办费25000元，共计50000元。合同签订后，被告陈家芝以各种理由拖延办理相关手续。虽经原告多次催促，但被告陈家芝仍拒不配合办理。另，最近几个月郑州市房屋价格连续上涨，被告陈家芝的违约行为已经给原告造成了严重的经济损失，无奈之下诉至法院，请求法院依法判决被告按照合同约定赔偿原告的经济损失。综上。为维护原告的合法权益，根据《合同法》及《民事诉讼法》之规定，特诉至法院，请求判令：1、被告支付给原告申请贷款费用人民币5000元。2、被告支付给原告违约金及房价上涨损失共计人民币110000元（其中违约金双倍定金5万元，房价上涨损失赔偿6万元）。3、本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。
被告陈家芝辩称，在此次房屋交易过程中，买房方首付款无法落实原因导致合同无法履行，被告陈家芝也是最大受害者。一是被告陈家芝没有拿到买方一分钱，购房定金25000元也交由房屋中介代管，而买房方将被告陈家芝诉至法院要求巨额赔偿；二是被告陈家芝本想通过早点卖房解决银行还款问题，反而因此原因房屋没卖出去多支付了74万元质押款8个月的银行利息，将近4万元；三是被告陈家芝一直在配合买房方高晓燕的买房进程，主动到中介机构了解不动产登记进展情况，还通过各相关部门的熟人朋友了解不动产登记的最新动态信息，目的就是及早卖出房屋，归还招商银行郑州分行的质押款，而买房方却将房屋未成交的原因归咎被告陈家芝拒不配合不成立。此外负责联络买卖方和房屋买卖职能部门的中介机构向买房方分别于2016年12月14日退还佣金和代办费25000元，2017年1月16日退还贷款费用14984元。这一事实也再次证明中介机构首先承认了因中介机构原因导致买房方高晓燕、中介公司弘业公司和陈家芝签订了《房屋买卖协议》的无效性，丧失了三方继续履行协议的基础，再提出违约金损失更是无稽之谈。同时，关于房价上涨损失更无依据，因房屋价格本属于市场行为，受供求关系影响，本身都存在涨跌两种状态，况且被告陈家芝一直是配合支持卖方的，为此还多次往返于不动产登记中心、国土局、房管局。买房高晓燕完全是由于自己资金实力不济原因无法买到房，坐看房价上涨而产生的心里不平衡原因。
被告弘业公司辩称，1、原告支付给被告弘业公司的25000元佣金及代办费已经退还，剩余25000元系被告弘业公司按照合同约定代为保管的定金，被告弘业公司愿意按照法院判决书向原告或第一被告支付，但不应该承担本案诉讼费，因为，被告弘业公司保管25000元是按照合同约定履行合同义务的行为，不应当因被告弘业公司履行合同义务而承担责任；2、涉案房产未进行交易的原因是不动产登记政策实施以后因涉案房产土地系科研用地，在不动产登记中心无法办理变更登记，涉案房产的土地登记信息导致房产不能过户，非因买卖双方及中介公司的过错所造成。
本院根据原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审陈述，确认本案事实如下：2016年7月22日，原告高晓燕作为买方（以下简称乙方）、被告陈家芝作为卖方（以下称甲方）、被告弘业公司作为居间方（以下简称丙方）签订《房屋买卖合同》（以下称合同）一份，合同主要约定：1、卖方陈家芝将位于金水区丰产路93号9号楼2单元6层23号的房屋出售给买方高晓燕，房屋及其配套设施的总价款为1465000元，此价格下包含该房屋的相关配套设施有:固定装修、空调五台、热水器两台、地下室一间。2、乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币50000元，其中佣金及代办费25000元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金。甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。3、居间人（丙方）促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，现甲乙丙三方已经签订房屋买卖合同，应向丙方支付居间佣金。甲方应向丙方支付佣金0元，乙方应向丙方支付佣金23000元。在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约或双方违约导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。4、甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易贷款和过户手续，并商定于本合同签订时，由乙方向丙方支付代办费用2000元。5、该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后15个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用商业按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款。6、违约责任：甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失。乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金和已交付的佣金，并承担甲方由此产生的其他经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费。7、免责条款：如因不可抗力原因导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。该合同签订后，原告按合同约定支付了定金、佣金及代办费5万元。2016年8月20日，郑州开始实施新的不动产登记政策，被告陈家芝的房屋土地性质为科研用地，交易业务处于暂停状态，三方均表示同意并处于观望状态，期间任何一方均未提出解除合同。2016年11月，原告和被告弘业公司工作人员去不动产中心咨询，得到明确答复科研用地可以适用简易程序办理网签、交易过户手续，被告弘业公司工作人员当即与被告陈家芝联系办理网签手续，被告陈家芝明确回复不配合办理、不再履行合同义务。2017年2月13日，原告高晓燕以被告陈家芝拒不办理相关手续为由诉至本院。
本院认为,当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案原告提交的其与被告陈家芝、弘业公司签订的《房屋买卖合同》，有原、被告签名、盖章予以确认，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自权利义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告陈家芝在合同签订后，未按合同约定期限办理相关手续，已构成违约。原告曾多次催告被告陈家芝去办理相关手续，被告始终未予以配合，此行为已明确表明其不履行合同义务，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告诉称为实现合同目的于2016年8月1日向第三方金融服务公司支付了19984元的贷款费用，后因被告陈家芝的违约致使合同目的不能实现，金融服务公司只退还了2000元的押金和12984元的贷款费用，剩余的5000元不予退还，被告陈家芝应赔偿原告支付的贷款费用损失5000元。故对于原告主张被告陈家芝支付申请贷款费用人民币5000元，本院予以支持。另根据原告与二被告所签订合同第十八条第二款的约定：甲方（即被告陈家芝）违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方（即原告高晓燕）交付的定金，并赔偿包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失，应由被告陈家芝赔偿原告的该部分损失。关于原告主张的违约金，因合同第八条第二款已对违约责任作了明确约定，故被告陈家芝应承担返还原告双倍违约金的责任。另原告所支付的25000元定金一直由被告弘业公司代为保管，被告弘业公司应予以退还原告，被告陈家芝需另外返还原告25000元的违约金。关于原告主张房价上涨损失，因被告陈家芝的违约行为致使原告丧失同期购买同区位同等条件下其他房屋的机会，在现期同区位购买成本增加，给原告造成损失，根据郑州房管局2016年7月份及2017年3月份公布的房产数据计算，《房屋买卖合同》约定的定金已不足以弥补原告的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、第二十九条的规定，原告主张被告陈家芝6万元的损失赔偿符合法律规定，本院予以支持。被告弘业公司在此案中已履行合同约定的义务，不承担其他责任。被告陈家芝辩称不履行合同是因为政策，属于不可抗力的原因，按照合同约定不应当承担责任，且自己在房屋买卖的过程中也遭受了损失，但其所提供证据未能对当时的房产政策予以证明，也不能证明其遭受的损失与买卖房屋有关，且合同签订时间为2016年7月22日，郑州市不动产新政策施行时间是2016年8月20日，该时间不在合同约定的履行时间内，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，故本院对被告陈家芝答辩意见不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告陈家芝支付原告高晓燕违约金25000元、申请贷款损失5000元及房价上涨损失60000元共计90000元。
二、自本判决生效之日起十日内，被告河南弘业房地产代理咨询有限公司退还原告高晓燕定金25000元。
案件受理费2600元，由被告陈家芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 胡亚芹
人民陪审员 陈 岭
人民陪审员 宋献宏
二〇一七年七月四日
书 记 员 张聪源