江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0102民初27号原告:中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市洪武北路20号。负责人:林静然，该分行行长。委托诉讼代理人：蒋多奇，江苏善融律师事务所律师。委托诉讼代理人：高学兵，江苏善融律师事务所律师。被告:余其云，女，1975年9月3日生，汉族，户籍地南京市秦淮区。被告:李杰，男，1966年1月7日生，汉族，户籍地南京市秦淮区。被告：马新美，女，1947年1月15日生，汉族，户籍地南京市玄武区。被告：井广俊，男，1955年11月28日生，汉族，户籍地南京市秦淮区。原告中国民生银行股份有限公司南京分行(以下简称民生银行)诉被告余其云、李杰、马新美、井广俊借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人高学兵，被告马新美、井广俊到庭参加了诉讼；被告余其云、李杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求:1.被告余其云、李杰共同向原告归还借款本金553506.15元，利息及罚息计55809.37元（暂计算至2015年12月1日），并按年利率8.232%的标准支付自2015年12月2日起至借款本金付清之日的利息、罚息，并支付律师费24000元；2.原告对被告马新美名下位于南京市玄武区晏公庙村53号1幢1室的房产在71万元的范围内享有优先受偿权，对被告井广俊名下位于南京市××区××室房产在35万元的范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告余其云与被告李杰系夫妻关系。2008年11月17日，原告民生银行与被告余其云签订《个人借款合同》，约定被告余其云向原告借款106万元，借款期限120个月，自2008年11月17日起至2018年11月17日止。被告马新美以其名下位于南京市玄武区XX室的房产、被告井广俊以其名下位于南京市××区××室房产作抵押。后原告民生银行按约发放106万元借款，但被告余其云未依约履行偿还借款本息义务。原告民生银行诉至法院，请求维护其合法权益。被告井广俊辩称：《个人借款合同》的内容，井广俊并不知情。当时是被告余其云通知井广俊去签字，并称要用井广俊的房子去做抵押贷款，贷款用于李杰的公司经营所需。《南京市房地产抵押合同》中的“井广俊”的签字是井广俊本人所签，但是井广俊签字时，合同是空白的，抵押人甲方后面的内容都不是井广俊书写。井广俊只同意自己的房产抵押一年，但是到现在已经有十多年，仍未解除抵押。井广俊并不清楚银行是否放款放到卖方名下，对于欠款情况和还款明细中的数字没有意见，但是不能承担律师费。案涉借款是用来购买房屋，现在房屋仍在出卖方名下，井广俊认为贷款用途有问题。被告马新美辩称：对于《个人借款合同》的内容，其不知情。对于《南京市房地产抵押合同》中的“马新美”的签字真实性予以认可，是被告余其云通知其去签字的，马新美不清楚具体合同内容。马新美只同意房产抵押一年，如果是十年，根本不会同意。对于借款凭证、欠款情况、还款明细以及律师费不予认可。案涉借款是用来购买房屋，现在房屋仍在出卖方名下，其认为贷款用途有问题。被告余其云、李杰未到庭参加诉讼。原告民生银行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、结婚证、借款凭证、欠款明细、还款明细、律师费发票及本院庭审笔录等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告余其云、李杰未到庭，视为放弃质证，本院核实原告提供的证据以后，予以确认并在卷佐证，同时认定如下事实：被告余其云、李杰于2005年9月9日登记结婚，结婚证号：宁玄武结字第XXX。2008年11月1日，被告余其云与案外人尤婷、尤兆丰签订《南京市存量买卖合同》，案外人尤婷、尤兆丰将其名下位于南京市玄武区XX室房产出售给被告余其云。本院于2016年1月13日从南京市不动产登记中心调取的房产信息显示，南京市玄武区XX室房产仍在案外人尤兆丰名下。2008年11月10日，被告李杰及案外人余久元、李燕向原告民生银行出具借款人配偶承诺书，同意将位于南京市玄武区XX室房地产、南京市玄武区XX室房地产抵押给原告民生银行作为贷款的担保，如借款人不能履行贷款合同，原告民生银行依法处置抵押物。2008年11月17日，原告民生银行（合同乙方）与被告余其云（合同甲方）签订《个人借款合同》一份，该合同约定：被告余其云向原告民生银行借款106万元；借款期限120个月，自2008年11月17日至2018年11月17日；借款用途为购房；借款利率为年利率8.064%；还款方式为按月等额本息还款法；被告马新美、井广俊以其名下房产为《个人借款合同》项下债务提供抵押担保。借款发生逾期情形的，应当支付逾期利息，逾期利率按约定利率上浮50%；到期应付未付的借款本金自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累计；甲方偿还借款本息发生逾期的、甲方擅自改变借款用途的视为违约，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方提前归还借款本息并停止发放借款，并有权处分抵押财产或要求保证人承担连带保证责任，甲方无条件放弃抗辩权；甲方违约的，由此产生的诉讼费、律师费、保全费等费用由甲方承担。2008年11月17日，原告民生银行与被告马新美签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定：被告马新美自愿以其名下位于南京市玄武区XX室房地产为被告余其云《个人借款合同》项下的借款提供抵押担保；担保的主债权的发生期间自2008年11月17日至2018年11月17日；担保的借款本金为71万元；担保人的担保范围为上述债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用。同日，原告民生银行与被告井广俊签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定：被告井广俊自愿以其名下位于南京市秦淮区XX室房地产为被告余其云《个人借款合同》项下的借款提供抵押担保；担保的主债权的发生期间自2008年11月17日至2018年11月17日；担保的借款本金为35万元；担保人的担保范围为上述债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用。2008年11月20日，原告民生银行取得被告马新美名下位于南京市玄武区晏公庙53号1幢1室房地产的他项权证，他项权证登记的债权数额为71万元。同日，原告民生银行取得被告井广俊名下位于南京市玄武区XX室房地产的他项权证，他项权证登记的债权数额为35万元。2008年11月21日，原告民生银行按约向被告余其云发放106万元借款，执行年利率8.064%，借款期限为2008年11月21日至2018年11月21日；还款方式为等额本息。后被告余其云未能按期足额偿还借款本息，原告民生银行委托江苏善融律师事务所诉至本院，为此支付律师费2.4万元。截至2015年12月1日，被告余其云结欠借款本金553506.15元，利息及罚息共计55809.37元。本院认为：原告民生银行与被告余其云签订的《个人借款合同》合法有效，双方应当按约定履行。原告民生银行按约发放借款后，被告余其云应当按约偿还借款本息。现被告余其云未按合同约定按期偿还借款本息，违反了合同约定，已构成违约，原告民生银行有权要求提前收回借款本息，要求被告余其云承担为实现债权和担保权利而产生的律师费。被告余其云、李杰系夫妻关系，《综合授信合同》项下的债务发生在夫妻关系存续期间内，且被告李杰向原告民生银行出具了借款人配偶承诺书，表明夫妻双方具有共同的举债合意，故应按夫妻共同债务处理。因此本院认为原告民生银行有权要求被告李杰对被告余其云的上述债务承担共同还款责任。关于原告民生银行应否对被告马新美、井广俊名下的抵押房产享有优先受偿权的问题。原告民生银行与被告马新美、井广俊签订的《南京市房地产抵押合同》合法有效。被告马新美自愿以其名下位于南京市玄武区XX室房地产、被告井广俊自愿以其名下位于南京市玄武区XX室房地产为被告余其云与原告民生银行签订的《个人借款合同》项下债务提供抵押担保，且案涉借款系该合同有效期限内发放的借款，现被告余其云未偿还到期债务，原告民生银行有权就上述房产在他项权证记载的债权范围内优先受偿。庭审中，被告井广俊、马新美虽辩称其对《个人借款合同》的签订及内容均不知情，且案涉借款用途变更，银行在审查方面存在过错。本院认为，首先，根据被告余其云和尤婷、尤兆丰的购房合同，原告民生银行在签订借款合同时，已尽审查义务，并无过错，且其并没有对借款用途进行全程跟踪的监督义务。其次，被告井广俊在庭审中认可了其知晓被告余其云、李杰以其名下位于南京市玄武区XX室房地产作抵押向原告民生银行所借款项的实际用途；最后，虽然被告井广俊、马新美辩称其签署《南京市房地产抵押合同》时合同内容是空白的，但是其并未否认签名的真实性。被告井广俊、马新美作为完全民事行为能力人，应当知晓由此带来的风险并承担相应的法律后果。本院对被告井广俊、马新美的抗辩意见不予采信。综上所述，本院支持原告民生银行的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余其云、李杰于本判决发生法律效力之日起十日内共同归还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金553506.15元，利息、罚息55809.37元（暂计算至2015年12月1日），自2015年12月2日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照合同约定的标准计算），并向原告中国民生银行股份有限公司南京分行赔偿律师费2.4万元;二、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权就被告马新美名下位于南京市玄武区晏公庙53号1幢1室房地产（权证号:玄初字第211393号）在他项权证登记的债权数额71万元范围内、被告井广俊名下位于南京市玄武区XX室房地产（权证号：秦改字第XXX号）在他项权证登记的债权数额35万元范围内要求就上述房产拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10133元、保全费3687元，以上合计13820元，由被告余其云、李杰、井广俊、马新美共同负担；公告费（凭票据实结算），由被告余其云、李杰、井广俊、马新美共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  史丽萍人民陪审员  伍世梅人民陪审员  陶 芬二〇一六年十一月二日见习书记员  陈 佳