甘肃省岷县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岷民二初字第115号
原告张某甲，男，汉族，生于1967年9月6日，甘肃省岷县人，住岷县。
委托王某某，岷县城关法律服务所法律工作者。
被告张某乙，男，汉族，生于1981年2月8日，甘肃省岷县人，住岷县。
被告白某某，男，汉族，1986年5月25日生，甘肃省岷县人，住岷县。
委托代理人张某乙，基本情况同第一被告。
原告张某甲诉被告张某乙、白某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张某甲及委托代理人王某某，被告张某乙、白某某委托代理人张某乙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张某甲诉称，2013年1月7日，二被告租到原告正常经营的岷县“某某KTV”，双方签订了书面合同，约定租期一年，租期内一切费用由被告方承担，租期内KTV房屋内设施损坏由被告方承担维修或赔偿。然而被告方在经营期间拖欠税款、水费、电费、暖气等费用，并损坏了很多KTV设备致使租期届满无法交付原告正常营业，并且被告因滞交税款还被县地税局查封了KTV。致原告2014年1月7日至2014年10月27日的损失营业收入121800元，原告要求被告赔偿损失并维修承租期内损坏的KTV设备。经岷阳镇司法所调解，被告方拒不接受，不得以原告诉讼法院，望明查后判令二被告清缴承租期间所欠的相关单位的税费、水电暖等一切费用，交付原告正常营业的KTV；同时赔偿原告受损设施20050元。本案诉讼费概由二被告负担。
被告张某乙、白某某辩称，2013年1月7日经双方协商决定将“某某KTV”暂租张某乙、白某某两人经营，租期一年，2014年1月6日到期，租金10万元整。根据合同规定，租期内原告不得干涉其正常经营，但在合同签订之日起至合同到期止，张某甲一直居住于店内，不知是何原由，并对其经营指手画脚，影响了店的正常经营。2014年1月4日，在合同到期前3天，我二人将某某KTV交付于张某甲本人，并一同检查设备等设施，对一些损坏设备进行了登记，之后留钥匙让维修和整理。在租期满时，我方拖欠一个月税款，在对店交付时说明由原告在该店消费的金额做抵消，将缴费凭证和消费签字置换。拖欠的一个月税费并未造成张某甲的正常营业。原先提出的营业损失我方觉得是无稽之谈，因我二人于2014年1月4日将“某某KTV”转交于原告，之后对方经营与否与我方毫无关系。所以我方不能承担对方提出的损失赔偿。至于水、电、暖费用，当时签订了缴纳税费合同，合同约定为一年，水费600元，合同签后未留一份于我方，后不知变成1000元。拖欠电费共计1000元我方认可。暖气费在签订租赁合同后双方协商将5000元押金转为部分暖气费，剩余部分由我方承担，也已履行，原告迟迟未履行造成的后果与我方无关。我方与原告签订租赁合同是2013年1月至2014年1月，并未在2012年经营其“某某KTV”，为何要我方承担未在我方经营期间的费用？综上，我方认为愿意承担我方承租期内产生的所有费用，并承担维修损坏设备。对于原告人的起诉部分缺乏真实性和不合理性，存在隐瞒、欺骗行为，请求法院依法驳回原告的不合理诉讼请求。
经审理查明，原告张某甲与被告张某乙、白某某经双方协商于2013年1月7日签订了“岷县某某KTV”转租合同。甲方（张某甲）将经营的“某某KTV”转租给乙方（张某乙、白某某）经营，该合同第一条约定：某某KTV四楼十间房屋作为经营KTV所用，内有十套网络版视易魔方点歌系统，一台服务器，一台收银电脑及打印机和四个点的监控系统，两部投影，七台32英寸液晶电视机及十套音响功放、沙发茶几等，对于其他应用设施双方未进行清点登记。合同第二条约定租期为一年，从2013年1月7日至2014年1月6日止。合同第三条约定一年租金为十万元分两次付清。合同第四条（一）项约定，甲方不得参与和无故干涉乙方的合法经营并承担当年五千元的暖气费。第（四）项约定，租期内如出现外在因素或者认为损坏设备房屋等设施由乙方负责维修，产生的费用由乙方承担。合同第五条约定违约责任，即甲乙双方自签订合同之日起必须遵守以上协议内容，如任何方违约另一方有权单方终止合同。该租赁合同签订后在乙方经营至2013年12月7日，同年12月15日，12月22日，2014年1月4日，2014年1月5日，原告分别五期在地方报刊生活向导报上刊登“某某KTV”低价急转出租的转让广告。同时原、被告双方三人于在合同期满前两天，即2014年1月4日在“某某KTV”店面内对乙方经营期间损坏的设备进行了排查登记。由原告执笔登记了清单：有1号门、话筒一只，2号门拉手一只，3号音箱一只，5号话筒一只，6号门及拉手、音箱一只，8号话筒一只，9号投影机一台、话筒2只，11号门拉手、话筒2只及卷闸门，洗手池，超市门2个，以及走廊吧台玻璃。除已维修更换的洗手池，走廊吧台玻璃外，上述损坏财物其价值为17250元。虽未双方签字，但双方均都认可。被告方不再续租，原告亦清楚。同时被告在经营期间所欠的税款1585.50元，水费400元，电费1000元亦进行了清算。原告在被告经营期间消费签单所欠被告款3109元，双方协商约定相互抵消，不再返还。后原告以租赁期限届满，“某某KTV”很多设施损坏致使不能正常营业为由，起诉法院，要求一判令被告先清缴所欠所有费用（税款6430元，水费400元，电费1000元，暖气费13251元，2013年11月至2014年3月31日）；二赔偿受损设施费20050元；三赔偿营业损失费计121800元；四判令二被告根据转租合同交回店面及钥匙。
上述事实，有下列证据可以证实：
1、原、被告双方提交的岷县某某KTV转租合同各一份，证实了原告张某甲将“某某KTV”租赁于被告张某乙、白某某管理，经营收益，期限为一年，租金100000元交清的事实。
2、原告提交的损坏KTV设施清单一份，证实了被告在租赁其“某某KTV”经营业期间损坏了部分设备的事实。
3、原告提交的“某某KTV”设备价目表一份，证实了部分被损坏设备价值的事实。
4、原告提交的一组照片10张证实了被告经营“某某KTV”期间部分设施及物件堆积的情形。
5、原告提交的岷县地方税务局核定每月税额为1585.50元的事实。
6、原告提交的人民调解调查笔录1份，证实了原、被告发生争议经人民调解组织调解未解决争议的事实。
被告提供了以下证据：
1、分别为2013年12月7日，同年12月15日；12月22日至29日；2014年1月4日、同年1月5日至11日五期地方报刊“生活向导”上原告刊登将“某某KTV”低价急转出租的广告事实。
2、照片一组3张正明了部分KTV设施即洗手盆、门、走廊维修的情形。
上述证据经庭审中举证、质证，原告对被告提交的照片一组三张中门维修的事实不认可外，其余无异议。被告除对“某某KTV”转租合同、损坏设备清单、照片、税金证明无异议外，其余有异议。但未提交相应的证据加以反驳。其证据之间具有真实性、合法性和关联性，应作为定案的依据，本院予以确认。
本院认为，原告张某甲与被告张某乙、白某某经自愿协商后双方签订了“某某KTV”租赁合同，是双方真实意思的表示，其内容不违反法律规定，该租赁合同合法有效，双方应诚守合同，按约履行。在双方履行合同当中，被告分两次付清了租金100000元，并按照租赁合同的约定，被告张某乙、白某某对租赁经营中的某某KTV产生的各项费用在2014年1月4日经双方结算，欠同年1月的税款，水费，电费及损坏需要维修的KTV部分设施，所产生的财物清单为凭证，无争议的费用亦未涉及，因此，以清单为准，本院予以认定。虽然被告对于原告方提供的损坏部分KTV设施价值有异议，但未提出相反的证据加以反驳，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故被告的辩解理由不成立，不予采信。同时，原被双方都已清楚租赁合同期限届满，被告方已明确表示不再续租，且原告人已多次在报刊上刊登转租的广告，视为该某某KTV原告已接收，双方并对租赁期间的税费、水电费用、财产损失也进行了清算，故双方租赁合同到期后，已自行解除，故原告请求赔偿受损设施的损失的请求成立，本院予以支持，要求赔偿租赁期满后的营业损失及依转租合同交回店面的请求于法无据，其请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十二条之规定，判决如下：
一、由被告张某乙、白某某赔偿原告张某甲某某KTV损坏的部分设备费人民币17250元，限判决生效后一月内付清。
二、被告张某乙、白某某所欠1月税费款1585.50元，水费400元，电费1000元与原告消费签单欠款3109元相抵消，互相不再返还。
三、驳回原告张某甲的其他诉讼请求。
如当事人未在上述指定的期间履行给付金钱义务时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1916元，由被告张某乙、白某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判长 叶 健
审判员 贾重玉
审判员 王少龙
二〇一四年十一月十二日
书记员 陈忠平