呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0105民初3121号
原告闫素英，无固定职业，现住内蒙古巴彦淖尔市。
委托代理人杨晓春，内蒙古盛乐律师事务所律师。
被告张绥生，无固定职业，现住呼和浩特市。
委托代理人朱时银，内蒙古誉昊律师事务所律师。
委托代理人锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。
被告滑敏，无固定职业，现住呼和浩特市。
委托代理人朱时银，内蒙古誉昊律师事务所律师。
委托代理人锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。
原告闫素英与被告张绥生、滑敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由代理审判员宋丽适用简易程序，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告闫素英及其委托代理人杨晓春，被告张绥生和滑敏的共同委托代理人朱时银、锡林图雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫素英诉称，原告从2008年开始租赁被告的房屋，双方于2015年4月1日续签《房屋使用权租赁合同》，约定被告将坐落在大学东路文化商城121号的门脸房1至4层（一层159.47平米、二层180.13平米、三层97.6平米、四层42.25平米）租赁给原告使用，租期8年，即2015年4月1日至2023年4月1日止。租赁费用为第一年和第二年按40万元人民币/年计算，第三年以后根据市场情况确定。原告按照约定时间履行了支付租赁费用的义务。但是被告却在2016年4月15日又将此房屋一层出租给第三人李娟使用，又一次收取租赁费用10万元。被告的上述再次出租行为明显违反合同约定，导致原告对第一层房屋的租赁合同不能实现。故诉至法院，请求判令二被告继续履行《房屋使用权租赁合同》；并赔偿原告违约金4万元（40万元×年租金5%×2）、经济损失10万元（被告收取原告的租赁费）。
被告张绥生、滑敏辩称，原告与被告签订的合同已经因原告违约解除，被告不存在违约行为，原告的诉讼请求不能成立。原告在履行合同过程中逾期支付租金，未经被告同意擅自转租别人，根据合同约定，被告有权解除合同，原告也明确表示过不租房屋了，后原告迟迟不签订解除协议，被告亦给原告邮寄解除合同通知。原告与被告签订的房屋租赁合同已经解除，故不能继续履行合同，原告请求的赔偿不能成立，违约金与损失也不能同时主张，应当驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据及被告的质证意见：
第一组证据：《房屋使用权租赁合同》及补充协议，拟证明双方签订租赁合同，约定了租期、租金，第一年房租到期日为2016年4月1日，原告按照合同约定，在2016年5月1日之后不给付被告租金才属违约；补充协议明确约定了可以转租。经质证，被告对合同真实性认可，证明问题不认可，认为合同明确约定租金支付时间为每年3月1日前，对补充协议的真实性、合法性、关联性均不认可。
第二组证据：被告与第三人李娟签订的《房屋租赁合同》，拟证明被告在与原告的租赁合同期限内，违反约定向第三人出租房屋，导致原告2016年度的租赁损失为10万元。经质证，被告对证明问题不认可，认为该合同签订时间为2016年4月15日，此时与原告的合同已解除。
第三组证据：聊天记录，拟证明原告多次电话联系被告及其委托人张秀华交付租金，但被告不收房租，原告履行合同义务被告不予配合。经质证，被告对真实性认可，对证明问题不认可，认为该短信是2016年4月6日原告违约之后故意给被告发送的，且短信内容不完整，2015年度的租金是通过银行转账支付的，从未领过现金。
第四组证据：录音，拟证明2016年3月25日被告违反合同约定，想提高2016年度即第二年的租金，称要涨到47万，被告应当承担违约责任，被告与原告合同期内又与第三人李娟签合同。经质证，被告不认可。
第五组证据：赵喜波、翟军飞的证人证言、物业证明、照片，拟证明原告承租被告的房屋，对房屋进行了巨大的投资，在2015年7月1日之前一直闲置，没有收益。经质证，被告对关联性不认可，认为争议合同是2015年所签，此前的合同与本案无关。
第六组证据：收条（张秀华出具）、委托书、民事判决书，拟证明原告一直将房租支付给张秀华，张秀华是被告的授权委托人。经质证，被告不认可。
被告为支持其抗辩理由向本院提交的证据及原告的质证意见：
第一组证据：《房屋使用权租赁合同》（原被告于2015年4月1日签订）、原告与案外人闫俊红将被告房屋转租给熊刚所签《合同》（2014年3月27日、2015年4月2日）、原告与闫俊红收取熊刚租金所出欠条及收条，拟证明2015年4月1日原被告签订《房屋使用权租赁合同》约定租期自2015年4月1日至2023年3月30日止，前两年租金为每年40万元，第一年租金应于2015年4月1日付清，此后应于3月1日前付清下一年度租金；原告逾期缴纳租金超过一个月，被告有权解除合同；未经被告同意原告不能将房屋擅自转租、转借他人或调换使用；现原告延迟及拒绝缴纳租金，且未经被告同意擅自转租房屋，原告已构成违约，被告有权解除合同。经质证，原告对真实性认可，认为恰好证明该房屋租期为八年，且可以转租。
第二组证据：证明（崔明月、辛小玲出具）、证明（熊刚、李娟出具）、照片（邮寄解除通知）、宅急送邮单、原被告通话录音、被告通话详单、原被告短信，拟证明因原告逾期支付租金、擅自转租等原因，原被告于2016年4月7日就双方签订的租赁合同解除达成一致意见，原告带领被告与次承租人商谈租房事宜；原告迟迟不签定解除协议，被告以邮寄方式向原告寄送解除通知，原告于2016年4月19日收到。经质证，原告对短信、录音真实性认可，对其他证据不认可，认为双方签订补充协议允许转租，且被告违约。
第三组证据：有关给闫素英女士送达《解除合同通知书》的情况说明、于红杰证人证言，拟证明被告于2016年4月19日将解除合同通知邮寄原告，于红杰亲自送达原告。经质证，原告不认可。
第四组证据：熊刚证人证言，拟证明因原告逾期支付租金，原被告已于2016年4月7日解除合同，由原告带领被告与次承租人熊刚直接商谈租房事宜。经质证，原告不认可。
经审理查明，原告与二被告于2015年4月1日签订《房屋使用权租赁合同》，约定：出租方张绥生、滑敏（甲方），承租方闫素英（乙方），房屋坐落位置大学东路文化商城121号，建筑面积为一层159.47平方米、二层180.13平方米、三层97.6平方米、四层42.25平方米）；租期为8年，即2015年4月1日起至2023年4月1日止；租赁金额40万元/年（第1年和第2年的租金，第3年根据市场情况另行商定）；第一年租金在4月1日前交清，以后每年租金在每年3月1日前按照第一年租金支付方式进行支付；乙方未经甲方同意，不能将房屋擅自转租、转借他人或调换使用；乙方逾期交纳租金的，每逾期一日应向甲方支付租金总额千分之零点四的滞纳金，如逾期超过一个月，则甲方有权解除合同，但确有特殊情形并得到甲方认可后，可以适当延期给付。同日，原告与被告的委托代理人张秀华签订补充协议，约定被告同意原告在合同签订日期2015年4月1日至2023年4月1日之内可以将此门脸转租。
另查明，原告于2016年4月6日给被告张绥生发送短信，内容为：”我早就给你准备好40万的房租了，你什么时候来取，上次给你打电话你也没来取啊”，4月7日被告回复：”这是昨天给我发的信息”，”请将大学路文化商城房租，汇入工商银行卡×××，张绥生。”
又查明，2015年的房租40万元原告已于2015年4月至5月陆续转账付清，2016年的房租40万元原告至今未付。
再查明，2016年4月15日原告与被告滑敏通电话，原告说：”你去找他们吧，人家不是跟你谈了，那就是交给你了，那跟我就没有说的余地了，你们自己说去吧”；被告说：”那还有这么个问题，我跟他们谈是没有问题，那咱们是不得有个解除合同”；原告说：”你们自己跟人家谈去吧，谈完以后你该收就收，该谈多少钱你就谈，谈完以后，我这段时间比较忙，完了再说吧”；被告说：”那咱们解除合同还用签吗，什么时候签”；原告说：”你弄利索了咱们再签，不要到时候他们又来找我麻烦”。
本院认为，原被告双方签订的《房屋使用权租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同约定租金为40万元，第二年租金应在2016年3月1日前支付，但原告至今未交付租金，构成违约，按照合同约定逾期交纳租金超过一个月，被告有权解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案被告于2016年4月15日电话告知原告解除合同，故原告与被告签订的《房屋使用权租赁合同》于2016年4月15日已解除，原告请求二被告继续履行《房屋使用权租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告主张原告擅自转租构成违约的请求，由于双方签订了补充协议允许转租，故本院不予支持。关于原告主张实际交付房租一直不按合同约定，而是晚于合同约定的时间，故其不构成违约的理由，于法无据，本院不予支持。关于原告主张其按时交付房租而被告拒收房租，由于其未提供证据佐证，且被告发送短信告知其收取房租的银行账号后其仍未履行交付房租的义务，故对该主张本院不予支持。关于原告主张2015年7月1日前该房屋一直闲置并无收益，与本案无关，本院不予处理。由于原告逾期交付房租构成违约，且双方签订的合同已于2016年4月15日解除，故被告不存在违约行为，原告请求二被告赔偿原告违约金及经济损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告闫素英的诉讼请求。
案件受理费已减半收取1550元（原告已预交），由原告闫素英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员 宋 丽
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 吴天驹