广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初26184号
原告:中信银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区新城市中心区鸿福路106号南峰中心首层、十三至十六层。
负责人：张家强。
委托代理人：饶芳丽，系广东众慧律师事务所律师。
委托代理人：钟云生，系广东众慧律师事务所律师助理。
被告：袁琳，女，1976年10月21日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区，
被告：东莞市天诚房地产开发有限公司，住所东莞市望牛墩镇下漕村步律。
法定代表人：陈群兴。
原告中信银行股份有限公司东莞分行与被告袁琳、东莞市天诚房地产开发有限公司（下称天诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨小可、审判员林永雄、审判员赖艳君组成合议庭适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告委托代理人饶芳丽到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告因金融借款合同纠纷，向本院提起诉讼，请求判令:1.被告袁琳立即归还贷款本金226694.93元及利息、罚息、复利（利息以借款本金为基数，按贷款合同约定贷款利率计收；逾期贷款罚息利率按合同利�150%计收；并对不能按时支付的利息、罚息，按罚息利率计收复利；利息、罚息、复利计至全部借款本息清偿之日止，暂计至2017年8月20日利息为1388.19元，罚息为2.78元，复利为3.14元。2.被告袁琳立即向原告支付律师费9500元。3.被告袁琳位于东莞市××城区鸿福路××天诚·××桥××单元××号的房屋为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。4.被告东莞市天诚房地产开发有限公司承担连带清偿责任。5.本案的诉讼费和保全费由被告承担。庭审中，原告主张其在起诉后，被告又陆续归还了部分款项，截至2018年3月1日，被告仍尚欠贷款本金222474.41元，利息1054.39元，罚息1.36元，复利1.47元。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，没有答辩，也没有提交相关证据。
本院经审理查明：
一、�款合同：2007年8月31日，袁琳作为借款人，原告作为贷款人，天诚公司作为保证人，三方共同签订《中信银行个人购房借款合同》（编号：2007莞银房贷字第074921号）。
二、贷款金额：284000元。
三、贷款期限及还款方式：贷款期限为2007年8月31日起至2035年8月31日，还款方式为等额本息还款法。
四、贷款利率：贷款利率为同期同档贷款基准利息下浮15%，当日为5.355‰。
五、放、还款账户：被告的账户卡号为74×××77。
六、违约责任：逾期还款罚息利率为借款利率的150%。对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按照逾期罚息利率计收复利。
七、违约情况：贷款到期，未按时履行�款义务。
八、保证责任：天诚公司对袁琳对原告的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内袁琳每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，担保阶段指合同生效之日起至袁琳就合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日。2007年7月3日，原告与天诚公司还签订了《楼宇按揭贷款业务合作协议》，其中第五条约定了天诚公司同意作为购房者依约按期偿还原告按揭贷款的保证人，向原告提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保，且不以原告享有其他担保物权作为履行连带保证责任的抗辩依据。商品房住宅的保证期限为在供楼款（含首期款，不含贷款利息）超过楼价的40%并取得房产证且已办妥房产证的抵押登记手续，并将他项权证书交原告收押后，免除天�公司连带保证担保责任，如该约定与购房者和原告签订的个人购房借款合同的约定有冲突的以该约定为准。
九、律师费约定及其支付情况：原告因实现债权发生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），由被告承担；原告提交《民事委托代理合同》、律师费发票，主张原告为实现本案债权产生律师费9500元。
十、尚欠金额：截至2018年3月1日，被告仍尚欠贷款本金222474.41元，利息1054.39元，罚息1.36元，复利1.47元。
十一、抵押情况：位于东莞市××城区鸿福路××单元××房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人，已办理他项权证。总楼价为355982元，已付价款（包括首期款和已归还本金）不足总楼价的40%。
在本案审理过程中，原告申请对被告的财产采取了保全措施。
本院认为，原告向被告袁琳发放了贷款284000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告袁琳未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告袁琳提前清偿全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。原告主张截至2018年3月1日，被告仍尚欠贷款本金222474.41元，利息1054.39元，罚息1.36元，复利1.47元，由于袁琳未举证证明其已经偿还上述款项，因此本院采纳原告的主张，并认定袁琳应向原告偿还剩余贷款本金222474.41元、利息、罚息和复利。截止2018年3月1日的利息为1054.39元，罚息为1.36元，复利为1.47元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下浮15%计算，后续罚息以拖欠本金为基数按利息利率的150%计算，后续复利以拖欠利息为基数按利息利率的150%计算，均计至实际清偿之日止。
关于律师费的问题，案涉合同约定律师费由被告袁琳承担，且律师费已经实际产生，故原告要求被告袁琳承担案涉律师费9500元，本院予以支持。
被告袁琳自愿以其名下位于东莞市××城区鸿福路××单元××房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
关于被告天诚公司的连带保证责任问题。根据《楼宇按揭贷款业务合作协议》约定，被告天诚公司应承担连带保证责任，虽然涉案的抵押物已经办理他项权证书，但供楼款未超过楼价的40%，因此天诚公司的连带保证责任尚未免除。涉案债权既有抵押又有保证，根据合作协议约定，原告均可直接要求天诚公司对袁琳的前述债务承担保证责任。因此，本院对原告要求天诚公司对袁琳的前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七�、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁琳应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金222474.41元、利息、罚息和复利。截止2018年3月1日的利息为1054.39元，罚息为1.36元，复利为1.47元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下浮15%计算，后续罚息以拖欠本金为基数按利息利率的150%计算，后续复利以拖欠利息为基数按利息利率的150%计算，均计至实际清偿之日止。
二、被告袁琳应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行支付律�费9500元。
三、原告中信银行股份有限公司东莞分行对被告袁琳名下位于东莞市南城区鸿福路77号天诚康桥华苑2单元1710房产享有抵押权，在第一、二项判决范围内对前述抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告东莞市天诚房地产开发有限公司对第一、二项判决承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4863.83元、保全费1707.94元，由被告袁琳、东莞市天诚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判长 杨小可
审判员 赖艳君
审判员 林永雄
二○一八年二○一八年三月七日
法官助理黄玉萍
书记员尹艳清
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一�的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法�
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。