江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）句后商初字第0107号
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市经济开发区华阳西路。
法定代表人陈洪生，系该行董事长。
委托代理人张波，系该公司员工。
委托代理人赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告江苏句容泽红现代农庄有限公司，住所地句容市郭庄镇。
法定代表人王彩云，系该公司经理。
被告南京泽红实业有限公司，住所地南京市玄武区中山路84号。
法定代表人王彩云，系该公司经理。
以上两被告委托代理人沙枫，系该两公司员工。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告江苏句容泽红现代农庄有限公司（以下简称句容泽红公司），南京泽红实业有限公司（以下简称南京泽红公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法由审判员刘成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人张波、赵长健、被告句容泽红公司及南京泽红公司共同委托代理人沙枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2012年12月24日，原告下属单位郭庄支行与被告句容泽红公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告自2012年12月24日起至2015年12月20日止，向被告句容泽红公司发放150万元的贷款。被告南京泽红公司以国有土地有使用权为该债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年1月10日，原告向被告句容泽红公司发放贷款150万元，到期日为2015年1月10日。2013年1月30日，原告下属单位郭庄支行与被告句容泽红公司签订《流动资金借款合同》，约定原告自2015年1月30日起至2015年12月20日止，向被告句容泽红公司发放700万元的贷款。南京泽红公司以自有商住房为该债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年1月10日，原告依约向被告句容泽红公司发放贷款700万元，到期日为2015年1月10日。上述贷款到期后，被告句容泽红公司未归还。现原告诉至法院，要求两被告1、给付贷款850万元，支付期内期内利息283050元（从2014年9月22日到2015年1月10日，按年利率10.8%计算），逾期利息757916.53元（从2015年1月11日到2015年8月20日，按年利率16.2%），自2015年8月20日至实际给付之日按年利率16.2%给付利息；2、以被告南京泽红公司抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告句容泽红公司与南京泽红公司共同答辩称，原告陈述属实，两笔借款期内利息均支付至2014年9月21日，之后没有归还过本金和利息。
经审理查明，2012年12月24日，原告与被告句容泽红公司签订了（631508）农商借字（2012）第001号《流动资金借款合同》，约定：原告自2012年12月24日起至2015年12月20日止，向被告句容泽红公司发放150万元的贷款，实际提款日、还款日及利率以双方办理的借款借据为准；若借款人到期不偿还本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告句容泽红公司、南京泽红公司签订《最高额保证合同》，约定被告南京泽红公司自愿以其位于句容市郭庄集镇的土地使用权，为句容泽红公司依（631508）农商借字（2012）第001号《流动资金借款合同》与原告所形成的债务提供抵押担保。后原、被告双方办理了抵押登记手续，并领取了他项权证【句土他项（2012）第602号）】。2014年1月10日，原告向被告句容泽红公司发放贷款150万元，到期日为2015年1月10日，年利率为10.8%，结息方式为每季度21日结息。2013年1月30日，原告与被告句容泽红公司签订了（631508）农商借字（2013）第010号《流动资金借款合同》，约定：原告自2013年1月30日起至2015年12月20日止，向被告句容泽红公司发放700万元的贷款，实际提款日、还款日及利率以双方办理的借款借据为准；若借款人到期不偿还本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告句容泽红公司、南京泽红公司签订《最高额保证合同》，约定被告南京泽红公司自愿以其位于句容市郭庄集镇的房产，为句容泽红公司依（631508）农商借字（2013）第010号《流动资金借款合同》与原告所形成的债务提供抵押担保。后原、被告双方办理了抵押登记手续，并领取了他项权证（句房他证字第0468**号）。2014年1月10日，原告向被告句容泽红公司发放贷款700万元，到期日为2015年1月10日，年利率为10.8%，结息方式为每季度21日结息。后被告句容泽红公司支付此两笔借款的利息至2014年9月21日。2014年9月22日以后的利息及850万元本金两被告至今未支付给原告。
以上事实，有原告提交的原告营业执照复印件、法人身份证明、组织机构代码证复印件、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同复印件、抵押物清单复印件、国有土地使用权抵押合同复印件、土地使用权证复印件、房地产抵押物清单复印件、房屋所有权证书复印件、房屋他项权证复印件、借款借据、股东会同意抵押决议复印件及到庭代理人的相关当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与两被告签订的流动资金借款合同及最高额保证合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，对原、被告双方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告句容泽红公司发放了贷款，被告句容泽红公司未按约归还借款，应当按照合同约定支付逾期利息。故对于原告请求的要求被告句容泽红公司归还本金、利息及逾期利息的请求，本院予以支持。原告作为抵押权人有权以抵押人南京泽红公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏句容泽红现代农庄有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元、利息49950元并支付逾期利息（至2015年8月20日为133750元，自2015年8月21日至实际给付之日按年利率16.2%给付逾期利息）；
二、对上述第一项债务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司有权以登记在句土他项（2012）第602号）土地他项权证项下被告南京泽红实业有限公司所有的位于句容市郭庄集镇的土地折价或者以拍卖、变卖该土地的价款优先受偿；
三、被告江苏句容泽红现代农庄有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元、利息233100元并支付逾期利息（至2015年8月20日为624166.53元，自2015年8月21日至实际给付之日按年利率16.2%给付逾期利息）；
四、对上述第三项债务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司有权以登记在句房他证字第0468**号房屋他项权证项下被告南京泽红实业有限公司所有的坐落于句容市郭庄集镇的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79700元，减半收取39850元，由被告江苏句容泽红现代农庄有限公司负担（此款原告已预交，由本院退还原告39850元，被告江苏句容泽红现代农庄有限公司应于本判决生效之日起十日内将案件受理费39850元缴纳到本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本四份，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 刘 成
二〇一五年十月十三日
书记员 张韵秋