山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初3519号
原告：李常花，女，1966年8月15日出生，汉族，个体业主，住日照市东港区。
委托代理人：牛海军，山东海洋律师事务所律师。
委托代理人：张静，山东海洋律师事务所律师。
被告：山东夏楷房地产有限公司，住所地日照市东港区涛雒镇刘家湾赶海园桥东头楼区第13户，统一社会信用代码91371100798678899U。
法定代表人：陈水春，总经理。
委托代理人：卢桂祥，山东天蓝律师事务所律师。
原告李常花诉被告山东夏楷房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李常花的委托代理人牛海军，被告山东夏楷房地产有限公司的委托代理人卢桂祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李常花诉称：2014年11月，被告因经营需要周转资金，经人介绍向原告借款300万元。2014年11月28日，原告通过日照银行向被告账户转账300万元并签订《借款抵押合同》一份，对上述借款本金、利息、违约责任、房产抵押等情况进行约定。其中，被告提供四套房产作为抵押并已到房产管理部门进行抵押登记。目前，被告产生违约行为，不能按时支付利息，原告特向贵院提起诉讼，1、请求判令被告偿还欠款本金300万元人民币及利息。2、请求判令被告抵押房产承担担保责任。3、请求判令被告承担本案律师代理费、诉讼费、保全费等费用。
被告山东夏楷房地产有限公司辩称：答辩人根据原告在庭审中提供的证据发表相应的答辩意见。
经审理查明：2014年11月30日，借款人（××）山东夏楷房地产有限公司（甲方）与贷款人（××）李常花（乙方）签订借款抵押合同，合同约定：一、借款用途为房地产开发流动资金。二、借款金额为人民币300万元。三、约定利率及计息方式：月利率2.05%，月结息，每月的1号为付息日。四、担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及借款人实现债权的所有税及费用。五、抵押内容：为确保借款人正当履行还款义务，借款人自愿以其有权处分并拥有所有权的坐落于：日照南沿海路以西、刘家湾村北，土地证号为日东国用（2011）第＊88**号，原海映象小区003幢1单元01102、01103、01104号，建筑面积为：226.1+226.1+226.1平方米，房屋所有证号为日房权证市字第××号；原海映象小区008幢1单元01101号，建筑面积为307.47平方米，房屋所有证号为日房权证市字第××号的合法房地产抵押给××，作为履行本合同任务的担保。如借款人不能履行本合同项下的到期债务及应结利息，借款人以该抵押担保的房地产抵顶到期债务及应结利息，借款人以该抵押担保的房地产抵顶到期债务。六、抵押价值：经合同双方确认，该房产权利价值确定为003幢1单元01102室80万元、01103室80万元、01104室80万元，008幢1单元01101室100万元，借款金额分别为人民币：70万元、70万元、70万元、90万元，合计人民币300万元。七、借款（抵押）期限：自2014年12月1日起到2020年2月1日止。八：其他约定事项：借款人在借款期限内可提前结清利息归还借款，如借款人逾期还款应承担借款总额20%的违约金。贷款人提前收回贷款应承担贷款总额20%的违约金；借款人如逾期结息每日应承担应结息额5%的结息违约责任，直到结清本金及利息为止。如借人逾期还款、逾期结息超过30天，应在一个月内将所抵押房地产以抵押价值转移给乙方名下作为抵债，发生的一切税、费由借款人承担；如抵押的房地产不足以抵债，贷款人有权对借款人的其它资产进行追偿。该借款抵押合同原告签名，被告加盖公章。2014年12月3日，原、被告双方对上述抵押房产办理了抵押登记，他项权利证书为日房他证市字第DG20141203**、DG2014120302号。原告分别于2014年11月25日、26日，2014年12月1日给被告每次汇款100万元，共计300万元。上述事实，原告提交借款抵押合同复印件、日照银行网上银行电子回单3份、房屋他项权利证书2份予以证实，借款抵押合同复印件加盖东港区房地产管理处档案专用章，日照银行网上银行电子回单3份均加盖被告公章。被告对借款抵押合同及房屋抵押权利证书无异议，但主张借款抵押合同约定借款利息超过国家规定，被告承担支付利息的责任应当按照国家规定；第5条中流质抵押条款为无效条款；第8条约定的违约金条款不应作为有效条款，因合同已约定了利息，且利息超过国家规定的标准。
原告主张根据双方签订的借款抵押合同约定被告应当于每月1日支付利息，然被告仅支付了自2014年12月至2015年6月期间的利息64.7万元，自2015年7月至今未支付利息，被告已违约。双方签订合同第八条约定，如借款人逾期还款，逾期结息超过30天，应当在1个月内将抵押房产以抵押价值转移给乙方名下作为抵债，发生的一切税费由借款人承担。该约定系双方当事人真实意思表示，即如被告逾期结息超过30天则视为被告违约，应当偿还利息及本金。根据担保法的规定，确认原告抵押的房产具有优先受偿权，被告应以抵押房产承担担保责任。被告主张对于抵押条款的处分应当双方协商一致，就抵押财产的价值进行协商，在抵押财产范围内约定的借款金额原告享有优先权，并不是直接将全部房产转移给原告。对于合同第八条的约定被告认可包含原告陈述的意思。
原告要求被告支付300万元的利息按月利率2%计算自2015年7月起至还款之日止，同时要求被告承担律师代理费50000元及财产保全费5000元。原告提交委托代理合同及代理费发票证实原告支出律师代理费50000元。被告对律师代理费证据无异议，但认为该费用不应由被告承担。
上述事实，有原被告陈述、借款抵押合同、网上银行电子回单、房屋他项权利证书、委托代理合同、代理费发票等证据在案佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告公司向原告借款300万元并与原告签订借款抵押合同，原告通过网上银行将300万元转账至被告公司，双方并对本案进行抵押担保的四套房产进行抵押登记，原、被告双方之间的借款抵押合同成立且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。双方在合同中约定，如借人逾期还款、逾期结息超过30天，应在一个月内将所抵押房地产以抵押价值转移给乙方名下作为抵债，发生的一切税、费由借款人承担。该条款虽因系流质条款违反法律规定而无效，但双方均认可该条约定包含了如被告逾期结息超过30天则视为被告违约，应当偿还利息及本金的意思。本案双方借款抵押合同约定被告应当于每月1日支付利息，然被告仅支付了2014年12月至2015年6月期间的利息64.7万元，自2015年7月至今未支付利息，根据双方合同约定，被告已违约，原告要求被告偿还借款本金300万元，理由正当，本院予以支持。双方合同中约定利息按照月利率2.05%计算，超出法律规定，原告要求被告支付利息以300万元作本金，按照月利率2%计算自2015年7月起至还款之日止，符合法律规定，本院予以支持。双方在合同中约定发生的一切税、费由借款人承担，本案原告诉讼支出律师代理费50000元，应由被告承担。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告山东夏楷房地产有限公司于本判决书生效后三日内归还原告李常花借款300万元；
二、被告山东夏楷房地产有限公司于本判决书生效后三日内支付原告李常花借款300万元的利息（按照月利率2%计算自2015年7月起至本判决指定的履行期间履行之日止）；
三、被告山东夏楷房地产有限公司于本判决书生效后三日内支付原告李常花律师代理费50000元；
四、被告山东夏楷房地产有限公司以其抵押房产原海映象小区003幢1单元01102室、01103室、01104室（房屋所有证号为日房权证市字第××号）、原海映象小区008幢1单元01101室（房屋所有证号为日房权证市字第××号）对上述一至三项款项承担担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，财产保全费5000元，由被告山东夏楷房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。本判决生效后，可在本判决确定的履行期限届满二年内，向人民法院申请强制执行。
审 判 长 王瑞丽
人民陪审员 刘泽国
人民陪审员 苏 青
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 赵 蓓