湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初2981号
原告：吴某，女，1982年6月11日出生，汉族。
被告：长沙凯通置业有限公司，住所地长沙市芙蓉区朝阳街农贸市场商住楼四楼。
法定表人：程某某，董事长。
委托诉讼代理人：徐冰清，湖南森力律师事务所律师。
原告吴某与被告长沙凯通置业有限公司（以下简称凯通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告吴某，被告凯通公司的委托代理人徐冰清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴某向本院提出诉讼请求：凯通公司支付逾期办理房屋权证违约金104007元。诉讼过程中，吴某变更诉讼请求为支付违约金32619.7元。事实和理由：2010年9月19日吴某与凯通公司签订《长沙市房屋买卖合同》购买了凯通国际城项目中第某栋某号房屋（以下简称808房），约定凯通公司的交房日期为2012年2月28日，吴某已经按照合同约定支付了全部房款945525元。因凯通公司延期交�，法院判决实际交房时间为2012年7月20日。依据合同第十九条的约定，吴某取得房屋所有权证的时间应为2014年1月11日前，但实际取得该证时间为2014年11月3日，逾期296天，计违约金为27986.8元。吴某国有土地使用证取得的时间应在2015年8月1日前，但实际取得该证的时间为2015年9月18日，逾期49天，计违约金4632.95元，两项违约金共计32619.75元。
凯通公司辩称：凯通公司已经按照双方合同约定办好房屋所有权证，不存在违约，相反是吴某存在延期收房的违约情形。吴某的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以全部驳回。一、吴某在起诉状中所述事实与实际根本不符，因为吴某迟迟不收房，且起诉至法院，导致到2013年8月13日凯通公司才与吴某办理房屋交付手续，所以房屋实际交付日期应当是2013年8月13日，而凯通公司在2014年6月24日已经向长沙市房屋产权监理处申请办理初始登记，2014年7月28日取得房屋栋证，2014年11月3日为吴某办理了房屋所有权证，办理国有土地使用权证的资料提交时间是2015年4月16日，以上所有的时间点均在合同第十九条约定的期限内，凯通公司并没有违约。二、凯通公司实际已按照合同约定履行了相关办证义务，不存在违约，即使凯通公司存在延迟办证的情形，也是由于吴某延期收房违约在先导致，按照合同约定，凯通公司无须承担延迟办证的违约责任。
经审理查明：2010年9月19日，吴某（买受人）与凯通公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：吴某购买凯通公司开发建设的808房，购房款总金额945525元，凯通公司应当在2012年2月28日向吴某交付房屋。合同第十九条约定：凯通公司应当在交付商品房后360日内，将该栋商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后180日内申请办理吴某的房屋所有权证，270日内申请办理吴某的土地使用权证。如果因凯通公司的责任，未能在规定期限内办理上述手续并取得相关权属证书的，吴某不解除合同，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，凯通公司按日向吴某支付已付房款万分之一的违约金。
合同签订后，吴某按照合同约定付清了购房款，但凯通公司逾期交房。本院生效判决确认凯通公司对吴某808房所处楼栋房屋存在逾期交房的违约情形，逾期交房违约金的计算期限至凯通公司公告通知办理交房手续期限的截止日即2012年7月20日。2013年8月13日，凯通公司与吴某办理808号房屋的交接手续。2013年6月28日，凯通公司向长沙市住建委产权监理处提交办理凯通国际城7、8、9栋房屋初始登记申请报告，由于部分业主欠缴维修基金，监理处没有正式受理，直至2014年6月24日，才办�了初始登记。2014年7月28日凯通公司取得了808号房屋所在楼栋即凯通国际城7、8、9栋的栋证，2014年11月3日凯通公司为808号房屋协助办理了房屋产权证。凯通公司于2015年4月16日向长沙市国土资源局提交办理808房国有土地使用权证相关资料，并于2015年9月18日办理了该房的国有土地使用权证。
以上事实，有当事人的身份户籍资料、企业组织机构代码证、工商登记资料、《长沙市商品房买卖合同》及其附件、发票、房屋所有权证、栋证、房屋交接证明、申请报告、长沙市国土资源局业务受理决定书等经庭审质证的证据证实，足以认定。
本院认为，根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本案争议焦点可以概括为以下三点：1、合同对于办理产权约定中交付房屋的时间如何确定的问题。吴某认为，生效判决认定凯通公司逾期交房违约金的计算截止�期为2012年7月20日，故办理产权约定的交付房屋的时间应当认定为2012年7月20日。凯通公司认为，该条所约定的交房时间应当以实际交房时间为准，应当以2013年8月13日为该条约定的交房时间。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：对商品房的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案合同并未对交付进行约定，即商品房交付指占有及使用的转移，故本案中对于办理产权中约定的交付房屋的时间应当认定为实际交付的时间2013年8月13日。2、办理房屋所有权证的起算日期。吴某认为办理时间应从交房之日起计算540日。凯通公司认为，应该从取得栋证之日起计算180日。本院认为，根据合同第十九条规定，凯通公司应在取得栋证后180日内为吴某申请办理房屋所有权证。808房所在楼栋�栋证取得时间为2014年7月28日，故申请办理808号房屋所有权证的起算日期应为2014年7月29日。3、申请办理国有土地使用权证的期间。吴某认为，808房取得国有土地使用权证为2015年9月18日，凯通公司办证逾期。凯通公司认为，凯通公司提交办证资料的日期是2015年4月16日，凯通公司只有提交资料的义务，提交资料没有逾期，则不应该承担违约责任。本院认为，凯通公司不是办理国有土地使用权证的权力机关，其义务是在约定期限内须将办理国有土地使用权证应由其提交的相关资料向长沙市土地使用权登记主管部门提交，凯通公司向提交长沙市国土资源局提交资料的时间是2015年4月16日，故本院确认应按2015年4月16日计算凯通公司申请办理吴某国有土地使用权证的期间，即为吴某取得房屋所有权证的第二天2014年11月4日至2015年4月16日。
综上所述，吴某与凯通公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容及形式不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。根据合同第十九条的约定，凯通公司应当在2013年8月13日向吴某交付商品房后360日内，即2014年8月8日前将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记，凯通公司在2014年6月24日办理初始登记，2014年7月28日取得栋证，没有超过合同约定的期限，不构成违约。凯通公司应在取得栋证后180日内申请办理吴某的房屋所有权证，270日内申请办理吴某的土地使用权证，即应在2015年1月25日前申请办理房屋所有权证，凯通公司实际协助吴某在2014年11月3日办妥房屋所有权证，没有逾期，依法不承担申请办理房屋所有权证的逾期违约责任。凯通公司应为吴某在2015年8月1日前申请办理国有土地使用权证，�凯通公司向长沙市土地资源局提交办理国有土地使用权证相关资料的时间为2015年4月16日，故凯通公司申请办理土地使用权证没有逾期，依法不向吴某承担逾期申请办理国土使用权证的违约责任。综上，凯通公司为吴某办理房屋权证没有逾期，不存在违约行为，故对吴某的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
驳回吴某的诉讼请求。
案件受理费614元，减半收取计307元，由吴某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 孙剑璞
二〇一六年九月一日
书记员 石登波