黑龙江省汤原县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汤民初字第545号
原告王春林（反诉被告），男，住汤原县汤原镇。
被告黄凤荣（反诉原告），女，住汤原县汤原镇。
委托代理人王凤斌，系汤原县胜利法律服务所法律工作者。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉、上诉，进行调解，代收法律文书。
第三人张秀明（反诉被告），女，住汤原县汤原镇。
原告（反诉被告）王春林与被告（反诉原告）黄凤荣、第三人（反诉被告）张秀明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案后，依法组成合议庭，于2015年12月29日、2016年1月12日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王春林、被告黄凤荣（反诉原告）及其委托代理人王凤斌、第三人张秀明在第一次庭审时到庭参加诉讼。原告（反诉被告）王春林第二次庭审参加了诉讼，被告黄凤荣（反诉原告）及其委托代理人王凤斌、第三人（反诉被告）张秀明第二次庭审未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王春林诉称，2002年9月20日，原告听说第三人张秀明要代被告卖房子，就让邻居杨利替原告到第三人张秀明家问张秀明“听说你要卖房子，是真的吗”，第三人说“是真的，我是替我大姑姐卖的房子，她丈夫有病，她们都不在家，就委托我给卖房子”，杨利又问第三人“要多少钱”，第三人说“7000元”，杨利说“是我的一个朋友买，你别要7000元了，就6500元吧”，第三人当即用自家的座机给被告黄凤荣打的电话，经被告同意后以6500元成交，原告于当天中午将钱交给第三人，第三人出具一张收条，同时第三人将被告的房照与土地证交给原告，杨利和另一邻居类兴华作为中间人都在场。原告认为，原告是合法购买的房屋，被告黄凤荣现在否认她委托第三人（其弟媳）代其卖房子的事实，是不尊重事实。故原告诉至法院，要求依法确认原告与被告的房屋买卖关系合法有效，要求被告协助原告办理房屋过户手续，诉讼费用由被告承担。
被告黄凤荣辩称，在第三人卖房前，被告没有授权，在卖房后，被告也没有追认，而且被告没有收到任何卖房款，对于原告与第三人之间的买卖合同，被告不知情，该合同属无效合同，请求依法解除。
在案件审理过程中，被告黄凤荣向本院提出反诉。
被告黄凤荣反诉称，2001年10月26日，反诉原告因丈夫曲守国病逝受到刺激，前往北京市其长子曲海鲲家休养生活。临行前反诉原告将自有74.8平方米平房的房照、土地使用证以及工资卡等物品交由其弟黄友林保管。2014年9月16日，反诉原告回到家中，发现自家房屋已被其弟媳反诉被告张秀明擅自卖给反诉被告王春林，并非法办理了房屋所有权证书，并在该院落东侧新建了40余平方米平房。2015年10月23日，反诉原告依法提起行政诉讼，汤原县人民法院撤销了反诉被告王春林办理的房屋所有权证书。故反诉原告反诉要求解除二反诉被告之间达成的房屋买卖合同，由反诉被告王春林腾房并赔偿13年（2002年10月至2015年9月）房租损失7800元（600元／年），由反诉被告王春林拆除自建房屋，恢复土地原状，由反诉被告张秀明返还房屋所有权证书和土地使用权证书原件，诉讼费用由二反诉被告承担。
原告（反诉被告）王春林辩称，反诉理由不成立，反诉被告不同意解除房屋买卖合同，不同意返还房屋和承担房租费，不同意拆除自建房屋部分。
第三人（反诉被告）张秀明辩称，黄凤荣说的无事实依据，房子已经卖出了13年，黄凤荣每年都从北京回到汤原，其早就知道此事，都没有对此事提出异议。
原告（反诉被告）王春林为证明其诉讼主张向本院提交了以下证据：
证据一、房屋买卖协议书。用以证明：2002年9月22日原告（反诉被告）王春林与第三人（反诉被告）张秀明签订了买卖协议书。
经庭审质证，被告（反诉原告）黄凤荣对该证据有异议，认为该平房因拆迁有巨大升值空间，甲乙双方有恶意串通之嫌，协议中并未约定房屋价款，该房登记产权人为曲守国，产权人及其近亲属均未授权张秀明买卖房屋，该协议无效。第三人（反诉被告）张秀明对该证据无异议，认为协议书是真实的，名字是其本人签的。
本院经审查认为：该协议书具有真实性，本院予以采信。
证据二、第三人（反诉被告）张秀明出具的收条一份。用以证明：2002年9月20日，原告（反诉被告）王春林交给第三人（反诉被告）张秀明买房款6500元。
经庭审质证，被告（反诉原告）黄凤荣对该证据有异议，认为该收条并未注明房屋的位置，不能证明与本案争议房屋一致，收款日期为2002年9月20日与协议书签订的上9月22日不一致，该款被告并未收到。第三人（反诉被告）张秀明对该证据无异议，认为该收条是真实的。
本院经审查认为：该收条与其它证据相佐证，具有真实性，本院予以采信。
证据三、宅基地证照一份。用以证明：原告（反诉被告）王春林买房时第三人（反诉被告）张秀明将被告（反诉原告）房屋宅基地证照交给了原告。
经庭审质证，被告（反诉原告）对该证据真实性无异议，但对证明的问题有异议，认为被告（反诉原告）确实将该证照交给第三人（反诉被告）了，但是让第三人（反诉被告）保管，并非让其买卖。第三人（反诉被告）对该证据无异议。
本院经审查认为：被告（反诉原告）及第三人（反诉被告）对该证据真实性均未提出异议，本院予以采信。
证据四、杨利当庭证言。用以证明：原告（反诉被告）购买本案争议房屋的经过。
经庭审质证，原告（反诉被告）王春林对该证人证言无异议，被告（反诉原告）黄凤荣对该证言内容有异议，认为证人自认因车祸记忆力不好，除了证人和被告（反诉原告）之间的通话内容外其他记忆都模糊不清。证人为原告（反诉被告）联系买房，可见二人关系较好，证人证言的内容容易受外界的影响，被告（反诉原告）是否授权第三人（反诉被告）卖房是本案的主要焦点，仅凭一个证人证实效力明显低下。
本院经审查认为：该证据与其它证据相佐证，具有真实性，本院予以采信。
被告（反诉原告）黄凤荣为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：
证据一、居民死亡医学证明书复印件。用以证明：本案争议房屋登记所有权人曲守国死亡时间是2001年10月26日。
经庭审质证，原告（反诉被告）及第三人（反诉被告）对该证据均无异议，本院予以采信。
证据二、行政判决书。用以证明：原告（反诉被告）用欺骗手段取得房屋登记系恶意取得，已经经人民法院判决撤销，争议房屋登记所有权人又变更为曲守国。
经庭审质证，原告（反诉被告）对该证据真实性无异议，对证明问题有异议，原告（反诉被告）办理房照的手续不合法，不等于买卖交易不合法，二者之间没有必然联系。第三人（反诉被告）称对此事不知情。
本院经审查认为：该判决书是生效法律文书，本院予以采信。
证据三、保证书、担保书、房屋买卖合同各一份。
经庭审质证，原告（反诉被告）对上述证据真实性无异议，但认为此问题已经行政诉讼审理完毕，和本案无关。
第三人（反诉被告）张秀明未到庭，未对上述证据提出质证意见。
本院经审查认为：上述证据与本案无关，本院不予采信。
第三人（反诉被告）张秀明未向本院提交任何证据证明其诉讼主张。
法院调取的证据有：证人黄友民的询问笔录。
经庭审质证，原告（反诉被告）对该证据无异议。
被告（反诉原告）、第三人（反诉被告）未到庭，亦未对该证据未提出质证意见。
本院经审查认为：该证据可与其它证据相互印证，具有真实性，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合原、被告（反诉原、被告）的当庭陈述，可以认定以下基本事实：2002年9月22日，原告（反诉被告）王春林与第三人（反诉被告）张秀明签订了房屋买卖协议，以6500元的价格将产权人为曲守国的74.8平方米平房一栋卖给了原告（反诉被告），类兴华作为经手人在协议上签字。原告（反诉被告）购买房屋后一直占有、使用该房屋，并在该宅基地内又建造了40平方米房屋。第三人（反诉被告）将6500元房款交给黄凤荣的弟弟黄友民，黄友民在黄凤荣授意下用其中5000元偿还了被告（反诉原告）黄凤荣家的债务，剩余1500元交给了黄凤荣次子，并拉走房屋内物品。房屋买卖协议签订后，双方一直未办理产权转让手续，至2014年5月13日，因该房屋将要拆迁，原告（反诉被告）王春林提供虚假材料办理了房屋产权过户手续，后该产权证书被汤原县人民法院撤销。故原告诉至法院，要求依法确认原告与被告的房屋买卖关系合法有效，要求被告协助原告办理房屋过户手续，诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）黄凤荣反诉要求解除二反诉被告之间达成的房屋买卖合同，由反诉被告王春林从该房屋搬出并赔偿13年（2002年10月至2015年9月）房租损失7800元（600元／年），由反诉被告王春林拆除自建房屋，恢复土地原状，由被告张秀明返还房屋所有权证书和土地使用权证书原件，诉讼费用由二反诉被告承担。
原告（反诉被告）王春林与被告（反诉原告）黄凤荣、第三人（反诉被告）张秀明房屋买卖合同一案，黄凤荣委托其弟弟及弟媳为其卖房，经中间人杨利从中沟通，最终由其弟媳即第三人（反诉被告）张秀明与原告（反诉被告）王春林签字达成买卖协议，并实际交付了房屋及相关证照。之后十多年间，黄凤荣多次回过汤原探亲，并且其次子至今都在汤原居住，黄凤荣称其对房屋被卖一事十几年来一直不知情不符合常理。第三人（反诉被告）张秀明卖房是受被告（反诉原告）黄凤荣委托授意的，对此虽无书面的委托手续，但该买卖行为距今已长达十四年之久，黄凤荣明知此事却一直未提出异议，而在2014年当初几欲倒塌的房屋经原告（反诉被告）修缮加盖，即将面临拆迁，其预期价值已增长到原来的数十倍之际，却提出异议，违背了民事活动及合同行为的诚实信用原则，为维护交易稳定，本院确认该房屋买卖协议有效，对被告（反诉原告）黄凤荣的反诉请求不予支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定合议庭意见如下：
一、原、被告之间的房屋买卖协议有效，被告（反诉原告）黄凤荣应于30个工作日内协助原告（反诉被告）王春林办理房屋过户手续；
二、驳回被告（反诉原告）黄凤荣的反诉请求。
案件受理费50元减半收取25元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
本文书履行期满最后一日起，两年内为申请执行有效期。
审 判 长 余 阳
代理审判员 张鹏宇
人民陪审员 王集威
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 宗 玲