广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1299号
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市新东路10号。
负责人龙相志，该支行行长。
委托代理人李建新，广西欣和律师事务所律师。
被告苏祖忠。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“农行东兴支行”）诉被告苏祖忠借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法组成由代理审判员张慧华担任审判长，人民陪审员杨孙豪、黄鑫参加的合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理，书记员李伟钊担任法庭记录。原告委托代理人李建新到庭参加诉讼，被告苏祖忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行诉称，2011年5月30日，被告苏祖忠与原告下辖的中国农业银行股份有限公司东兴新华支行（以下简称“农行新华支行”）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110015956），约定被告苏祖忠向农行新华支行借款38.1万元，借款期限为20年，利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上再上浮50%。被告苏祖忠提供登记在其名下的位于东兴市新华路398号（金源·天鹅湖）5栋3-0802号房的房屋产权（房产证号：东房权证东兴市字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押证号：东房他证东兴市字第2011-14**号）。合同对借款有效期、利率、利息、担保范围、违约责任等内容进行了详细约定。2011年6月8日，原告下辖的农行新华支行向被告苏祖忠发放了38.1万元贷款，被告苏祖忠自2015年1月20日至今没有按期支付利息也没有偿还借款本金。诉讼请求：一、解除原告农行东兴支行下辖的农行新华支行与被告苏祖忠于2011年5月30日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110015956）；二、被告苏祖忠偿还原告农行东兴支行借款本金345292.14元及相应利息、罚息、复利8627.17元（利息计算：以本金345292.14元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。罚息计算：以本金345292.14元为基数，自2015年1月20日起，罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%。复利计算：以应付未付利息为基数，按月计收复利，2015年1月20日起，按合同约定的借款执行利率计算，暂计至2015年6月29日，之后另计至清偿完毕之日止）；三、原告农行东兴支行对处置被告苏祖忠名下的位于东兴市新华路398号（金源·天鹅湖）5栋3-0802号房的房屋产权（房产证号：东房权证东兴市字第××号）所得价款在上述第二项所欠债务范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由被告苏祖忠负担。
原告农行东兴支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照，组织机构代码、金融许可证、关于恢复东兴支行管辖型支行的通知［农银防港发（2009）69号］，证明原告诉讼主体资格；
2、被告苏祖忠身份证、户口簿、婚姻状况声明、证明，证明被告诉讼主体资格；
3、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110015956）、《贷款发放通知单》、《借款凭证》，证明被告苏祖忠向原告借款38.1万元，借款期限为20年，利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上再上浮50%。实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担的事实；
4、《商品房买卖合同》、《房产证》、《抵押登记证》，证明被告苏祖忠提供名下位于东兴市新华路398号（金源.天鹅湖）5栋3-0802号房的房屋产权（房产证号：东房权证东兴市字第××号）为借款提供抵押担保，已经办理抵押登记的事实；
5、《个人逾期查询单》、《银行对账单》，证明被告逾期还款本息的事实；
6、原告当庭提交电脑打印尚欠款项信息单三份，证明截止至庭审当日被告尚欠原告款项。
被告苏祖忠未作书面答辩，在举证期限内亦未提出证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏祖忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告农业银行东兴支行为农行新华支行的上级主管部门。2011年5月30日，被告苏祖忠与原告下属的农行新华支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110015956），约定：被告苏祖忠向原告借款38.1万元用于购买房产，借款期限自2011年5月30日至2031年5月29日；借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，如被告未按合同约定期限归还借款的，罚息利率为合同约定的执行利率基础上再上浮50%；被告提供登记在其名下的位于东兴市新华路398号（金源.天鹅湖）5栋3-0802号房（房产证号：东房权证东兴市字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于2011年6月2日办理了抵押登记（抵押证号：东房他证东兴市字第2011-14**号）；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施等。
合同签订后，农行新华支行依约于2011年6月8日向被告苏祖忠发放贷款38.1万元，执行年利率为6.8%。2015年1月20日起，被告苏祖忠未能按期足额归还借款本息，至2015年6月29日，逾期天数为159天。2015年6月30日至2015年10月1日期间，被告又向原告偿还了部分本息。截止2015年11月16日，被告尚欠借款本金337063.03元、利息2733.07元。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。截止2015年6月29日，被告不按时足额偿还贷款本息的逾期天数已达159天，已构成根本性违约，致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告请求解除《个人购房担保借款合同》及主张被告偿还尚欠原告贷款本息符合法律规定，本院予以支持。
原告对抵押物是否享有优先受偿权：被告苏祖忠提供登记在其名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如被告不能偿还贷款本息，原告对被告抵押的位于东兴市新华路398号（金源.天鹅湖）5栋3-0802号房（房产证号：东房权证东兴市字第××号）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行下辖的中国农业银行股份有限公司东兴新华支行与被告苏祖忠签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110015956）；
二、被告苏祖忠偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金337063.03元及利息［利息计算：2015年11月16日前为2733.07元，2015年11月17日起，以本金337063.03元为基数，按年利率6.8%×（1＋50%）计至清偿债务之日止］；
三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告苏祖忠位于东兴市新华路398号（金源.天鹅湖）5栋3-0802号房（房产证号：东房权证东兴市字第××号）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费6609元，保全费2220元，以上合计8829元（原告已预交），由被告苏祖忠负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6609元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张慧华
人民陪审员 黄 鑫
人民陪审员 杨孙豪
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 李伟钊