山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初147号
原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行（组织机构代码86668396-5），住所地威海市新威路44号。
负责人姜勇，行长。
委托代理人李琳，山东隆润律师事务所律师。
委托代理人姜鹏飞，山东隆润律师事务所实习律师。
被告王永现住址不详。
被告刘志静现住址不详。
被告姜中海，现住址不详。
原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行与被告王永、刘志静、姜中海金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行之委托代理人李琳、姜鹏飞到庭参加诉讼，被告王永、刘志静、姜中海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行诉称，2002年5月30日原告和被告王永签订《个人购房借款合同》一份，约定被告王永向原告借款人民币390000元，贷款期限为25年，并约定利息、罚息、复利的计算方式。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，要求借款人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息）。被告王永、刘志静系夫妻，二人以共同所有的位于威海火炬高技术产业开发区金海滩花园207室房屋作为抵押，被告姜中海在《个人购房借款合同》保证人处签字。原告依约向被告王永发放贷款，截止2015年12月15日，被告王永已累计98期未按时足额偿还本息，原告只能宣布贷款提前到期，要求被告王永、刘志静承担还款责任，被告姜中海承担连带清偿责任。故诉至法院，请求判令被告王永、刘志静偿还借款本金187200元及利息、罚息、复利（计算至2015年12月15日为4965.12元，2015年12月16日至被告实际还款日的利息、罚息、复利，按合同约定的方式计算）；判令被告王永、刘志静给付原告律师费11608.26元；判令被告姜中海对被告王永、刘志静的上述付款义务承担连带清偿责任；判令原告对位于威海火炬高技术产业开发区金海滩花园207室房屋在拍卖、变卖的范围内优先受偿。
三被告未到庭答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，2003年3月5日，中国工商银行威海市分行营业部更名为原告中国工商银行威海市中支行。被告王永、刘志静系夫妻关系。
2002年5月30日，原告与三被告签订《个人购房借款合同》一份，合同约定被告王永向原告借款人民币390000元，用于购买威海火炬高技术产业开发区金海滩花园207室住房。借款期限25年，自2002年5月23日至2027年5月22日止；贷款利率为月利率4.2‰；还款方式为按月等额本息还款法；被告王永未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一；被告王永连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告王永提前清偿全部或部分贷款本息（包括逾期利息）；被告王永以位于威海火炬高技术产业开发区金海滩花园207号房产设立抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用；因被告王永未按照合同约定付足应付的款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而因其的一切费用由借款人承担。被告姜中海自愿为借款人提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息及实现债权的费用。保证期间为债务人不履行债务之日起两年。合同落款贷款人处加盖原告印章并有授权代理人签字，借款人和抵押人处有被告王永签字捺印，被告刘志静在抵押人处签字捺印，被告姜中海在保证人处签字捺印。
上述合同签订后，原告于2002年6月4日依约向被告王永、刘志静发放贷款390000元。但二被告未按期履行还款义务，截止2015年12月15日，被告王永、刘志静尚欠贷款本金187200元，利息、罚息4965.12元，累计逾期还款98期。且此后三被告均未还款。原告诉至法院，请求处理。
另查，2002年5月23日，被告王永以其所有的位于威海市金海滩花园207室为原告办理抵押权登记，他项权人为原告，他项权利种类为抵押登记。
又查，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东隆润律师事务所开具的律师代理费发票及进账单各一张，上述发票载明的金额为11608.26元，该律师费数额计算标准不违反法律规定。
上述事实，有双方当事人的陈述、个人贷款合同、贷款凭证、发票等在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的《个人购房借款合同》、借款凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给三被告，三被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告与三被告签订的《个人购房借款合同》可以认定原告与三被告之间存在金融借款、抵押、保证合同关系，上述合同关系系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告王永、刘志静发放了借款，二被告理应依约还本付息；因二被告未按约定时间偿还借款本息，累计逾期还款98期，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告王永、刘志静立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告王永、刘志静偿还截至2015年12月15日贷款本金187200元及利息、罚息（计算至2015年12月15日为4965.12元，2015年12月16日至二被告实际履行之日止之后的利息、罚息，按合同约定贷款利率计算）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师代理费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，二被告理应支付。二被告自愿以其所有的位于威海金海滩花园207号房屋为原告设定抵押权，原告有权要求对上述房屋在拍卖、变卖的范围内享有优先受偿权。被告姜中海自愿作为保证人在借款合同上签字，为被告王永的借款提供连带责任保证，涉案借款尚在保证期限内，原告有权要求被告姜中海对被告王永、刘志静的上述债务承担连带清偿责任。综上，原告诉讼请求，理由正当，本院予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王永、刘志静偿还原告借款本金187200元及利息、罚息、复利（计算至2015年12月15日为4965.12元，2015年12月16日至被告实际还款日的利息、罚息、复利，按合同约定的方式计算）；
二、被告王永、刘志静支付原告律师代理费11608.26元；
三、原告对位于威海火炬高技术产业开发区金海滩花园207号的房屋在拍卖、变卖的范围内享有优先受偿权；
四、被告姜中海对被告王永、刘志静的上述债务承担连带清偿责任。
以上一、二项义务于本判决生效后十日内履行完毕。
如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4356元，公告费560元，由三被告负担，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 雷 杰
人民陪审员 孙树民
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 姜岩非