辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0105民初6048号原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行负责人ＸＸＸ委托代理人曾令夫、齐微微被告宋连弟被告孙淑满被告辽宁信大房屋开发有限公司法定代表人肇崇玉。原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉被告宋连弟、孙淑满、辽宁信大房屋开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行委托代理人齐微微到庭参加了诉讼，被告宋连弟、孙淑满、辽宁信大房屋开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告屈小璐、宋连弟之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告宋连弟、孙淑满共同偿还剩余贷款本金471732.23元、利息21597.73元和罚息924.07元，本息共计494254.03元（利息、罚息暂计至2016年2月19日，以后的利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、请求判令原告对被告宋连弟抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告按合同约定给付原告律师费15567元；5、判令被告辽宁信大房屋开发有限公司对宋连弟、孙淑满的欠款承担连带责任；6、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与屈小璐、宋连弟于2012年12月17日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币49万元，用于购买沈阳市铁西区北一西路21乙10号1-5-2房产，借款期限叁佰壹拾贰个月，自2012年12月17日起至2038年12月17日止，并将所购买的房产抵押给原告，作为该借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告辽宁信大房屋开发有限公司作为保证人，对被告屈小璐、宋连弟的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但借款人长期多次拖欠原告贷款，经原告多次催要，仍未偿还贷款，后经确认，屈小璐于2015年6月去世，应由其继承人孙淑满承担还款责任，故诉至法院。被告宋连弟、孙淑满、辽宁信大房屋开发有限公司均未答辩。经审理查明，2012年12月17日原告与屈小璐、宋连弟签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由原告向屈小璐、宋连弟发放贷款490000元，借款期限为312个月，自2012年12月17日起至2038年12月17日止；贷款偿还采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，被告每月偿还本息金额为3273.59元。贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上浮0%。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。屈小璐以坐落于沈阳市铁西区北一西路21乙10号1-5-2（建筑面积129.47平方米）设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告辽宁信大房屋开发有限公司对该借款合同提供保证担保，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保权利何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。借款人屈小璐、宋连弟，贷款人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，保证人辽宁信大房屋开发有限公司、抵押人屈小璐分别在上述《个人住房（商业用房）借款合同》合同上签字并盖章。合同签订后，原告将贷款一次性划入借款合同约定的辽宁信大房屋开发有限公司账户内，屈小璐提供位于沈阳市铁西区北一西路21乙10号（1-5-2），建筑面积129.47平方米房产作为抵押物，并于2012年12月18日依法办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记证号为沈房预中心字第0212164430号。截止至2016年2月19日，尚有借款本金471732.23元、利息21597.73元及罚息924.07元未给付。另查，借款人屈小璐已于2015年12月去世，未婚、无子女，其父亲已去世，被告孙淑满系屈小璐的母亲。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋预告登记证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、辽宁省人口信息管理系统记录明细，身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记记录证明及当事人陈述等，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告与屈小璐、宋连弟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，该合同合法有效。原告已按约定发放了贷款，但屈小璐、宋连弟却未按约定及时偿还原告贷款本息，已符合双方约定的合同解除的情形，对原告要求解除与屈小璐、宋连弟的《个人住房（商业用房）借款合同》的请求，本院予以支持；合同解除后，因该合同原告已实际履行完毕，原告有权要求借款人继续偿还借款本金及利息，并赔偿损失。借款人屈小璐已于2015年去世，且未婚无子女，其父亲也已去世，其母亲孙淑满成为屈小璐的第一顺位的法定继承人，被告孙淑满未到庭参加诉讼，未提出放弃继承的意思表示，应当视为接受继承，故被告孙淑满应在其所继承的遗产范围内承担还款义务，故对原告要求被告宋连弟、孙淑满偿还借款本息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。屈小璐将位于沈阳市铁西区北一西路21乙10号1-5-2，建筑面积129.47平方米房产作为抵押，其虽办理了抵押预告登记，但未办理抵押登记手续，抵押预告登记的效力不等同于抵押登记的效力，原告的抵押权并未实际设立，故原告就此抵押物不享有优先受偿权。被告辽宁信大房屋开发有限公司作为该借款合同的保证人，因原告未实际取得抵押权利证书，借款合同约定的保证期间届满的条件并未实现，且合同中约定了无论原告是否享有其他担保，均有权直接要求保证人承担保证责任，故被告辽宁信大房屋开发有限公司应当对该借款合同承担保证责任。关于原告要求被告赔偿原告为实现债权所支出的律师费的主张，双方借款合同虽明确约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担”，但因原告未提供支付律师费的相关证据，故对于原告该主张，本院不予支持。被告宋连弟、孙淑满、辽宁信大房屋开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自己举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃，故本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与屈小璐、宋连弟于2012年12月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告宋连弟、孙淑满（孙淑满在其继承的屈小璐遗产的范围内）于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金471732.23元、利息21597.73元及罚息924.07元（截止至2016年2月19日）；三、被告宋连弟、孙淑满（孙淑满在其继承的屈小璐遗产的范围内）于本判决生效后十日内共同给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金471732.23元的利息和罚息（自2016年2月20日起至借款本息实际清偿之日止按原告与屈小璐、宋连弟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息和罚息计算）；四、被告辽宁信大房屋开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8898元、保全费1770元、公告费900元（原告均已预交），由被告宋连弟、孙淑满、辽宁信大房屋开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  林风雷审判员  王吉珍审判员  计红敏二〇一七年八月九日书记员  刘春妍本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第180条第1款第（一）项至第（三）项规定的财产或者第（五）项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中国人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。