山东省郯城县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）郯执异字第22号
异议人（案外人）杨传奇，男，汉族，1985年2月12日出生，住郯城县重坊镇重坊一村***号，身份证号码：3713221985********。
委托代理人杨绍林，男，郯城县民政局工作人员。
申请执行人王玉展，男，汉族，1968年3月2日出生，住郯城县郯城镇东南场村***号。身份证号码：372822196803020019.
委托代理人黄增彬，山东浩冉律师事务所律师。
被执行人汪学军，男，汉族，1958年12月12日出生，住郯城县郯城镇汪卸村。身份证号码：372822195812120033.
本院在执行申请执行人王玉展与被执行人汪学军民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）杨传奇对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人（案外人）杨传奇称，异议人收到贵院（2013）郯执字第133号执行裁定书。对该裁定书查封异议人位于郯城县郯城镇东南场的房产“查封被执行人汪学军所有的以孙宗彩名义的位于郯城县郯城街道办事处东南场村的房屋（东至路，西至王同善，南至张爱平，北至路。土地使用证号：郯集用（2000）字第120962号，规划证号：建字371322201200024号）房产一套”的查封裁定不服，依法提出执行异议申请，事实和理由如下：一、首先对该裁定查封被执行人汪学军所有的以孙宗彩名义的位于郯城县郯城街道办事处东南场的房屋，申请执行人王玉展有什么证据向法院出示证明孙宗彩的房产变成了汪学军所有的？事实情况是孙宗彩欠别人的钱经过贵院受理后，孙宗彩无钱偿还，愿意将其房产折价偿还债务，异议人依法购买的并办理房产证书。因此，申请执行人王玉展申请贵院查封该房产是错误的。
二、被执行人汪学军写给申请执行人王玉展的欠条是2005年写的，而汪学军在此之前即2001年3月份已经与孙宗彩离婚了，位于郯城县郯城街道办事处东南场村的房屋（东至路，西至王同善，南至张爱平，北至路。土地使用证号：郯集用（2000）字第120962号，规划证号：建字371322201200024号）房产一套归孙宗彩所有。汪学军所欠王玉展的债务与孙宗彩没有任何关系，且郯城县人民法院（2012）郯民初字第3434号民事判决书判决孙宗彩对汪学军所欠王玉展的债务不承担清偿责任。
综上所述，贵院（2013）郯执字第133号执行裁定书查封异议人的房产没有任何事实和法律依据。恳请贵院依据该案件事实情况，撤销查封异议人房产的（2013）郯执字第133号执行裁定书，中止执行查封的土地房产。
申请执行人王玉展辩称，1、根据临沂市中级人民法院关于审理民事案件的若干指导意见“6”之规定：不属同一集体组织的成员购买农村宅基地、房产或小产权房的，相应的交易行为无效。因房屋买卖无效使用权的转移亦无效。本案中案外人杨传奇与孙宗彩的房屋买卖无效，其使用权的转移也就无效。因此杨传奇没有提起异议的主体资格。
2、2012年10月23日贵院以（2012）郯民初字第3431号民事裁定书也已对涉案房产进行了查封。依照法律规定（最高人民法院有关人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定）第29条，房产等不动产的查封期限为2年，而案外人杨传奇与孙宗彩的房屋买卖协议及房产证的办理均在法院查封的有效期间内，其房屋买卖在法院查封期间，其行为本身就违反了法律有关查封的规定。
3、因涉案房屋在查封时未办理房产证，所以法院查封时无法将执行裁定送达房管局，导致房产证得以办出。
4、在2012年10月8日被执行人汪学军与李传国签订的房屋买卖协议，其配偶孙宗彩及其儿子作为丙方已认可了该协议，并表示涉案房产所有权虽登记在孙宗彩名下，但产权归汪学军所有。而孙宗彩与杨传奇所签的合同是晚于汪学军合同的，进一步说明了汪学军才是涉案房屋的所有人及有权处置的人。
综上几点，被执行人孙宗彩明知法院已对其房产依法查封，仍擅自与案外人杨传奇签订买卖协议，企图转移财产，是其行为违反了法律有关查封的规定，而不是法院查封错误（因其之前的转让、办证行为不符合法律规定而归于无效）；同时其行为也是之前被执行人汪学军所签合同认可这一事实的违反。因此，作为案外人杨传奇提出异议申请，没有任何事实和法律依据，请依法驳回其异议申请。
经审查查明，原告王玉展与被告孙宗彩、王学军民间借贷纠纷一案。本院受理后，于2012年11月15日依法作出（2012）郯民初字第3431号民事判决，内容为：一、被告汪学军于本判决生效后五日内偿还借款232000元给原告王玉展。二、驳回原告王玉展的其他诉讼请求。申请执行人王玉展向本院申请执行。本案在受理过程中，于2012年10月23日以（2011）郯民初字第343号民事裁定书查封了被执行人汪学军所有的以孙宗彩名义的位于郯城县郯城街道办事处东南场村的房屋（东至路，西至王同善，南至张爱平，北至路。土地使用证号：郯集用（2000）字第120962号，规划证号：建字371322201200024号）房产一套，并将查封及协助执行手续送达与郯城县国土资源局，因该土地房产在郯城县房管局没有登记备案，故本院送达郯城县房管局查封及协助执行手续不能，本院也将查封房产的民事裁定书送达给了汪学军、孙宗彩。后申请执行人以（2013）郯执字第133号立案执行。本案在执行过程中，本院又于2014年10月21日依法继续查封被执行人汪学军所有的以孙宗彩名义的位于郯城县郯城街道办事处东南场村的房屋（东至路，西至王同善，南至张爱平，北至路。土地使用证号：郯集用（2000）字第120962号，规划证号：建字371322201200024号）房产一套。异议人杨传奇提供的土地证（证号：：郯集用（2000）字第120962号），登记使用权者为孙宗彩，该土地房产坐落于郯城街道办事处东南场村，用途是住宅；规划证一份（规划证号：建字371322201200024号），登记建设单位（个人）为孙宗彩。还查明，申请执行人汪学军与孙宗彩于2001年2月5日在郯城县民政局办理了离婚手续，双方在协议中约定，位于东南场村的房屋归女方孙宗彩所有。案外人杨传奇系郯城县重坊镇一村人，案外人的委托代理人辩称已将户籍迁入到郯城县郯城镇东南场村，但经本院多次要求提供相关证据，至今未提供给本院。案外人杨传奇与孙宗彩于2012年12月8日签订了房屋买卖合同，并经郯城县公证处进行了公证，案外人杨传奇于2013年12月15日在郯城县房管局办理了房产证（房权证郯村镇字第01-2013-01**号），该房产证显示登记的时间为2013年12月15日，规划用途是住宅，该房产占用的土地仍登记在孙宗彩的名下，案外人杨传奇与孙宗彩的房屋买卖协议及办理房产证的时间均在本院查封涉案房地产的有效期间。
本院认为，根据《最高人民法院关于办理人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条之规定，本院依法对被执行人汪学军所有的以孙宗彩名义的位于郯城县郯城街道办事处东南场村的土地房屋（东至路，西至王同善，南至张爱平，北至路。土地使用证号：郯集用（2000）字第120962号，规划证号：建字371322201200024号）进行了查封。该查封的效力及于该土地和房产，本院并向郯城县国土资源局送达了查封及协助执行手续，因该土地房产在郯城县房管局没有登记备案，故本院送达郯城县房管局查封及协助执行手续不能。并且孙宗彩明知法院已对其土地房产依法查封的情况下，仍擅自与案外人杨传奇签订了房屋买卖协议，其行为违反了有关法律规定，案外人所持有的房产证也是在法院查封期间办理的，违反了有关法律规定。综上所述，案外人杨传奇提出的执行异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于办理人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条之规定，裁定如下：
驳回异议人（案外人）杨传奇的异议请求。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 张 波
审判员 颜海军
审判员 牛 伟
二〇一五年十一月十二日
书记员 徐郑州