.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初444号原告：高新福，男，1970年1月2日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：孙春燕、吕文迪，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：宋军业，男，1972年9月15日出生，汉族，农民，住宁夏中卫市。委托诉讼代理人：康建忠、刘柱，宁夏李金凤律师事务所律师。被告：宋玉叶，男，1968年2月6日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：宋琛（系被告宋玉叶之女），住宁夏银川市。原告高新福与被告宋军业、宋玉叶合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告高新福及其委托诉讼代理人孙春燕、被告宋军业及其委托诉讼代理人康建忠、被告宋玉叶的委托诉讼代理人宋琛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告享有银川市西夏区书香门第8号楼1单元401室房屋的所有权；2、被告宋军业给原告办理银川市西夏区书香门第小区8号楼1单元401室房屋过户手续，被告宋玉叶承担房屋过户的全部费用；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2008年3月，被告宋玉叶作为实际施工人承建了宁夏利鑫房地产开发有限公司开发的书香门第二期16、19号楼工程，被告宋军业系被告宋玉叶的弟弟，任该工地的收料员。2008年4月27日，被告宋玉叶因工程需要砂石料与原告签订《供料协议》，协议第六条付款方式约定为：甲乙双方在现场共同收货验货，由甲方向乙方出具收料单，以甲方签字的收料单作为结算依据，所结算的工程款，甲方以房屋抵顶，价格以售房部现价为准，每平方米优惠乙方100元，一次达成协议，以多退少补为原则。该合同签订后，原告按约向被告宋玉叶供砂石料，被告宋军业作为收料员及时签收原告的砂石料，至2008年12月26日，被告宋军业给原告出具总收料单，证明收到原告价值258249元的砂石料。后原告多次催促被告宋玉叶给原告办理房屋抵顶手续，并要求被告宋玉叶最好能够抵顶一套一楼的房屋。至2009年3月初，被告宋玉叶明确告诉原告没有办法从宁夏利鑫房地产开发有限公司拿到一楼的房屋，只能抵顶一套四楼的房屋，即书香门第8号楼1单元401室房屋。在被告宋玉叶再没有房屋给原告抵顶的情况下，原告只能接受涉案房屋。2009年3月20日，被告宋玉叶与原告进行结算后签订了一份《抵顶协议》，证明被告宋玉叶欠原告砂石料款258249元，借款10000元，共计268249元，将涉案房屋以242650元的价格抵顶给原告，还欠原告25579元的欠款，并告知原告涉案房屋以被告宋军业的名义按揭贷款使用，委托被告宋军业给原告办理入住手续，待被告宋玉叶偿还完银行贷款后给原告办理过户手续，原告在不得已的情况下签订该协议，于2009年6月开始装修入住至今。基于上述事实，原告以抵顶的合法方式取得了涉案房屋，是涉案房屋真正意义上的所有权人。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条规定，原告享有该房屋的所有权，被告宋军业明知被告宋玉叶以其名义向银行办理按揭贷款使用且自行办理房产证的行为严重侵害了原告行使房屋所有权，故原告为维护自己的合法权益，诉至法院。被告宋军业辩称：首先，原告诉称涉案房屋以被告宋军业名义贷款使用、并委托被告宋军业给原告办理入住手续不属实，实际上是被告宋军业以自己名义与宁夏利鑫房地产开发有限公司于2008年8月29日签订商品房买卖合同，并支付了相应的价款，而且已经办理了产权证书，取得了房屋所有权。原告没有任何证据证明被告宋军业持有的不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致或错误。因此，被告宋军业是涉案房屋的合法所有权人。被告宋军业并没有让原告办理入住手续。原告陈述被告宋军业明知被告宋玉叶以其名义向银行办理按揭贷款手续与事实不符，事实是被告宋军业以自己名义向银行办理按揭贷款。其次，原告向被告宋军业主张权利，原告的主体不适格。原告与被告宋军业之间不存在债权债务关系和其他法律关系，被告宋军业也没有侵犯原告的其他权利。第三，涉案房屋属于宁夏利鑫房地产开发有限公司，不属于被告宋玉叶，宁夏利鑫房地产开发有限公司没有授权被告宋玉叶将涉案房屋抵顶给他人使用，被告宋玉叶无权将涉案房屋抵顶给原告。而且被告宋军业与宁夏利鑫房地产开发有限公司签订商品房买卖合同的时间是2008年8月29日，原告与被告宋玉叶签订房屋抵顶协议的时间是2009年3月20日，宁夏利鑫房地产开发有限公司将涉案房屋卖给被告宋军业在先，原告与被告宋玉叶签订房屋抵顶协议在后，被告宋玉叶将涉案房屋抵顶给原告是无权处分，原告与被告宋玉叶签订的房屋抵顶协议无效。第四，宁夏利鑫房地产开发有限公司与被告宋军业签订的房屋买卖合同的标的物可以确定是涉案房屋，原告与被告宋玉叶签订的房屋抵顶协议的标的物并不确定是涉案房屋。第五，被告宋军业合法取得涉案房屋产权后，并没有将涉案房屋卖给原告。最后，（2014）夏民初字第2896号民事判决书及（2015）银民终字第1124号民事判决书认定基本事实错误，违反了《物权法》的规定。被告宋玉叶辩称：对原告的诉讼请求及事实理由均无异议，原告陈述事实属实。同意房屋所有权归原告所有，同意协助原告办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《供料协议》、收条、《抵顶协议》、《室内装修管理服务协议书》、《关于装修的补充告知》、物业储备金收据、垃圾清运费收据、《建筑工程合同补充协议》、《书香门第二期工程款拨款明细》、《个人住房借款合同》各1份、物业费收据2份符合证据的真实性、合法性、关联性，且二被告对其真实性均无异议，予以认定；原告提交的（2014）夏民初字第2896号民事判决书、（2015）银民终字第1124号民事判决书各1份，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。被告宋军业提交的银川市商品房买卖合同、2008年2月29日收据1份，虽系复印件，但被告宋玉叶对其真实性无异议，予以认定；被告宋军业提交的建设银行结算证明、个人贷款还款凭证、发票、房产证各1份，原告与被告宋玉叶对其真实性均无异议，对其真实性予以认定。依据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：2014年12月8日，本案被告宋军业作为原告将本案原告高新福作为被告，并将本案被告宋玉叶作为第三人诉至本院，要求判令高新福停止侵害，返还位于宁夏银川市××区书香门第8号楼1单元401室房屋，并赔偿经济损失20000元。2015年7月8日，本院作出（2014）夏民初字第2896号民事判决书，认定：宋军业与宋玉叶系同胞弟弟。2007年10月25日，宋玉叶承建了宁夏利鑫房地产开发有限公司开发的位于银川市西夏区书香门第16、19号楼项目工程，并约定部分工程款以房屋抵顶，宋军业随宋玉叶在上述工程中负责材料采购。后宁夏利鑫房地产开发有限公司将涉案房屋抵顶给宋玉叶作为工程款。2008年8月29日，经宋玉叶同意，宋军业与宁夏利鑫房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并向中国建设银行申请银行按揭贷款，但宋军业未实际交纳房屋首付款，从银行获取的按揭贷款也由宁夏利鑫房地产开发有限公司转付给宋玉叶使用，房屋贷款也由宋玉叶偿还。2014年3月5日，宋军业自行将剩余房屋贷款全部偿清，并办理房屋产权手续。2008年4月27日，宋玉叶与高新福签订《供料协议》，约定由高新福供应砂石料，其货款以房屋相抵。其中第六条约定：”甲（宋玉叶）乙（高新福）双方在现场共同收方验货，由甲方当场向乙方开具收料单，以甲方签字的收料单作为结算依据，所结算的工程款，甲方以房屋相抵，价格以售楼部现价为准”。协议达成后，高新福陆续向宋玉叶供应砂石料。2008年12月26日，宋军业作为项目工程采购员向高新福出具收条一张，载明”今收到高新福沙石料258249元”。2009年3月20日，宋玉叶与高新福签订《抵顶协议》，将涉案房屋抵顶给高新福作为砂石料款。其中第三条约定：”由于甲方（宋玉叶）的弟弟宋军业系工地收料员，甲方以宋军业的名义向银行贷款使用，本协议签订后，甲方委托宋军业向乙方（高新福）交付抵顶房屋装修、入住，待甲方偿还完银行贷款后给乙方办理过户手续，并承担全部过户费用”。上述协议签订后，宋玉叶将涉案房屋交付给高新福装修使用至今。并依法判决如下：根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。该证书是不动产权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合。如房屋的实际所有人有证据证明该房屋的实际所有人与房屋权属证书记载的权利人不一致的，应当否认该不动产权属证书记载的权利人的权利。涉案房屋系宁夏利鑫房地产开发有限公司抵顶给宋玉叶作为工程款，宋军业并未实际向宁夏利鑫房地产开发有限公司支付首付款，从银行获取的按揭贷款也由宁夏利鑫房地产开发有限公司转付给宋玉叶使用，宋玉叶也一直偿还银行贷款，由此可见宋玉叶陈述借宋军业之名向银行申请贷款的事实具有高度可能性，应当认定该事实存在。宋军业陈述涉案房屋系宋玉叶欠付其工资予以抵顶，其并不知晓高新福装修、居住涉案房屋的事实及房屋贷款由宋玉叶自愿为其偿还，未向法庭提交证据予以佐证，且与社会生活经验不符，不予采信。综上所述，宋军业非涉案房屋的实际所有人，无权要求高新福停止侵害、赔偿损失，并搬离涉案房屋，驳回了宋军业的诉讼请求。后宋军业不服该判决，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院，该院于2016年1月7日作出（2015）银民终字第1124号民事判决书，认定：宋军业不顾涉案房屋已由宋玉叶抵顶给高新福装修入住多年的事实，仍于2014年3月5日还清房屋剩余贷款，并办理房屋产权登记手续，明显具有主观恶意，宋军业因为恶意办理产权登记而取得的权利，依法不予保护，并判决驳回宋军业的上诉，维持原判。现（2014）夏民初字第2896号民事判决书已经生效。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依据已经生效的本院（2014）夏民初字第2896号民事判决书及宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2015）银民终字第1124号民事判决书，原告系涉案房屋的实际所有人，被告宋军业因为恶意办理产权登记而取得的权利，依法不予保护。现原告要求确认其享有涉案房屋的所有权，并要求被告宋军业给其办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，依法予以支持。被告宋玉叶与原告签订的《抵顶协议》中约定，待被告宋玉叶偿还完银行贷款后给原告办理过户手续，并承担全部过户费用，故对原告要求被告宋军业承担房屋过户的全部费用的诉讼请求，亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释(一)》第二条规定，判决如下：一、原告高新福享有位于宁夏银川市××区书香门第8号楼1单元401室房屋的所有权；二、被告宋军业于本判决生效之日起十日内为原告高新福办理位于宁夏银川市××区书香门第8号楼1单元401室房屋的过户登记手续，过户手续费由被告宋玉叶承担。案件受理费100元，由被告宋军业、宋玉叶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长罗娟人民陪审员马素玲人民陪审员王向梅二〇一七年七月十二日书记员杨静