福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第4180号
原告中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇德新街A2幢13-18号、69-75号店面。
负责人龚兵，该支行行长。
委托代理人郑敏杰，该支行客户经理。
委托代理人郑汉荣，该支行信贷管理部风险经理。
被告黄朝辉，男，1977年9月25日出生，汉族，德化县水口镇湖坂村人。
被告林金花，女，1978年1月2日出生，汉族，德化县水口镇湖坂村人。
原告中国农业银行股份有限公司德化县支行（以下简称农业银行德化支行）与被告黄朝辉、林金花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理，依法由审判员黄奇微适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑敏杰到庭参加诉讼。被告黄朝辉、林金花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行德化支行诉称，被告黄朝辉因农业生产经营需要，于2012年6月20日与原告签订农户贷款借款合同，合同到期日为2015年6月19日，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%确定，在此期限，借款人可在贷款人提供的借款额度内向贷款人申请借款，循环使用借款额度，单笔借款期限最长不超过1年，由被告黄朝辉位于德化县浔中镇浔中村尾舌乾涌口移民小区7#楼605室房地产作抵押担保。2014年6月25日，被告黄朝辉向原告借款人民币200000元，期限至2015年6月19日。期满后，被告未履行还款义务。现请求：一、判令被告黄朝辉偿还借款本金人民币200000元、利息23307.70元，并支付从2015年10月8日起至本息还清之日止的利息及复利；二、判令被告林金花共同偿还被告黄朝辉的上述债务；三、判令被告黄朝辉提供的抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告黄朝辉未作答辩，也没有提供相关证据材料。
被告林金花未作答辩，也没有提供相关证据材料。
经审理查明，被告黄朝辉与被告林金花系夫妻关系。被告黄朝辉向原告办理农村个人生产经营借款（最高额）授信额度人民币20万元，有效期3年，被告林金花向原告承诺愿为被告黄朝辉的所有贷款承担共同还款责任，直到全部借款本息还清为止，被告林金花于2012年6月16日出具给原告《共同还款承诺书》1份。
2012年6月20日，以被告黄朝辉为借款人，原告为贷款人，双方签订《农户贷款借款合同》1份，合同约定：借款金额／可循环借款额度为人民币20万元，借款用途为农业生产，放款途径为按合同约定方式发放至借款人银行卡，凡与借款人银行卡卡号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施；用款方式为自助可循环方式，即贷款人在额度有效期（自2012年6月20日至2015年6月19日）内向借款人提供借款，借款人可以随借随还，通过自助借款方式提款、还款，但借款余额不得超过约定的可循环借款额度，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月；自助借款方式指借款人以本合同约定的银行卡作为借款提取与偿还的结算工具，通过贷款人的营业柜台、自助银行、网上银行、电话银行、手机银行等自助借款渠道，经密码验证，依据提示实施操作，完成借款和还款；借款的放款、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备中形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，各方确认贷款人业务系统或相关设备所产生电子数据的有效性；本合同项下每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定；按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人、任一担保人违反法律规定或本合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权要求担保人承担担保责任，有权冻结、调减、终止借款人的可循环借款额度；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施等条款。
被告黄朝辉、林金花提供其所有的位于德化县浔中镇浔中村尾舌乾涌口移民小区7#楼605室房地产［房产证号为德房字第0907**号，国有土地使用证号为德国用（2008）第37517号］为借款作最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，担保的债务最高余额为本合同约定的可循环借款额度的1.35倍，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。
2014年6月25日，被告黄朝辉向原告借款1笔，金额人民币200000元，期限至2015年6月19日。期满后，被告黄朝辉未能按合同约定还本付息，截止2015年11月16日，被告尚欠原告借款本金200000元，利息、罚息及复利合计26040.43元未能偿还。
以上事实，有原告农业银行德化支行提供的《农户贷款借款合同》、《共同还款承诺书》、《房地产抵押清单》、《同意房产抵押承诺书》、房权证德房字第0907**号房屋所有权证、德国用（2008）第37517号国有土地使用证、德房他证德化字第201210**号房地产他项权利证书、德他项（2012）第01018号土地他项权利证书、借款凭证、结婚证、贷款本息结算清单，以及原告的陈述互相印证。
本院认为，被告黄朝辉与原告签订的《农户贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同条款没有违反法律和行政法规的效力性强制性规定，该借款合同有效，各方当事人应按合同约定履行。被告黄朝辉于2014年6月25日向原告借款200000元后，未能按照合同约定期限还本付息，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告黄朝辉偿还尚欠借款本金200000元及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告黄朝辉向原告借款200000元发生于被告黄朝辉与被告林金花夫妻关系存续期间，被告黄朝辉与被告林金花均未能提供相关证据证实上述借款系被告黄朝辉的个人债务，故应认定上述借款系被告黄朝辉与被告林金花的夫妻共同债务，且被告林金花向原告承诺愿为被告黄朝辉向原告贷款承担共同还款责任，因此，原告要求被告林金花共同偿还被告黄朝辉所欠原告借款本息，本院予以支持。被告自愿提供其所购买的位于德化县浔中镇浔中村尾舌乾涌口移民小区7#楼605室房地产［房产证号为德房字第0907**号，国有土地使用证号为德国用（2008）第37517号］为借款作抵押担保，约定担保的债务最高余额为本合同约定的可循环借款额度的1.35倍，该抵押合同有效。双方已办理抵押登记手续，则抵押权自登记时设立，依上述约定，原告有权以被告所提供的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在合同约定的可循环借款额度的1.35倍即270000元的限额内优先受偿。被告黄朝辉、林金花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告黄朝辉、林金花应在本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司德化县支行借款本金人民币200000元及利息26040.43元，以及自2015年11月17起至还款日止的利息、罚息及复利（按《农户贷款借款合同》约定的计算方式计付）。
二、原告中国农业银行股份有限公司德化县支行有权就抵押物即座落于德化县浔中镇浔中村尾舌乾涌口移民小区7#楼605室房地产［房产证号为德房字第0907**号，国有土地使用证号为德国用（2008）第37517号］的折价、拍卖、变卖所得价款在债权人民币270000元的限额内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4650元，减半收取2325元，由被告黄朝辉、林金花负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄奇微
二〇一五年十一月二十六日
书记员 潘静韵
附：
一、本案相关的法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物……
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
二、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。