广东省汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0511民初1818号
原告汕头国际贸易（集团）公司，住所地汕头市长平路53号三楼，统一社会信用代码914405001903386859。
法定代表人：郑朝晖，总经理。
委托代理人郑涌锷、郑晓霞，广东广成律师事务所律师。
被告汕头市和泰国际旅行社有限公司，住所地汕头市长平路53号2/101房，统一社会信用代码91440500671399905J。
法定代表人：罗泽龙。
原告汕头国际贸易（集团）公司诉被告汕头市和泰国际旅行社有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月28日公开开庭审理。原告汕头国际贸易（集团）公司的委托代理人郑涌锷、郑晓霞，被告汕头市和泰国际旅行社有限公司的法定代表人罗泽龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2012年2月28日签订《房产租赁协议书》一份，约定，原告将位于汕头市长平路53号国贸（集团）公司综合楼一楼2/102房全套（176.37平方米）出租给被告，租赁期限自2012年3月1日起至2027年2月28日止，被告应自2017年3月起的每月15日前支付月租金6500元；如被告逾期交付租金，应支付每日1%的违约金，若逾期交付时间超过一个月的，原告有权解除合同、收回出租场地，所造成的损失由被告承担，且被告除应支付逾期付款违约金外，还应另行支付合同违约金10000元。双方同时约定，租赁房产各项税费由被告负责缴交。《合同》签订后，原告依约交付租赁房产给被告使用，并代被告垫付租赁相关的税费。但自2014年起，被告就一直拖延支付租金。2015年12月22日，被告出具《承诺书》，确认截至2015年11月止共结欠原告租金162500元，承诺自2016年1月起除当月租金外再还1-2个月的租金。但此后，被告未依其承诺付还租金，截至2017年6月30日止，仍结欠原告租金156000元和原告代垫的税费29548.88元，经原告多次催讨仍拒不结清。原告认为被告的行为违反《合同》约定，构成根本违约。原告为维护其合法权益，据此，诉请判令：1、解除原告与被告签订的《房产租赁协议书》；2、被告立即将承租的房产交还原告；3、被告向原告支付拖欠的租金人民币156000元及其逾期付款违约金46800元【暂计至2017年6月30日】；4、被告向原告支付合同违约金10000元；5、被告向原告支付代垫的税金29548.88元【自2014年10月起暂计至2017年6月30日】；6、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：原、被告之间的涉案合同款项尚未核算清楚。前期旅游行业外部环境较差，直接影响被告的营业收入，其中包括门前道路的维修。希望能与原告协商，分期付还尚欠租金等款项，涉案租赁合同继续履行。
经审理查明：2012年2月28日，原告与被告签订《房产租赁协议书》一份，约定，原告将位于汕头市长平路53号国贸（集团）公司综合楼一楼2/102房全套（176.37平方米）出租给被告，租赁期限自2012年3月1日起至2027年2月28日止，被告应自2017年3月起的每月15日前支付租金6500元，涉及租赁房产的各项税费由被告负责缴交；如被告逾期支付租金的，应向原告支付每日1%的违约金，若逾期支付租金超过一个月的，原告有权解除合同、收回出租场地，所造成的损失由被告自行承担，且被告除应支付逾期付款违约金外，还应另行支付合同违约金10000元。合同履行期间，任何一方提出解除合同要求，必须提前二个月以书面形式通知对方，并支付对方合同违约金10000元。合同签订后，原告依约将租赁房产交付给被告管理使用，被告也依约履行其合同义务。但自2014年起，被告就一直拖延向原告支付租金及付还原告代其垫付的相关税费。2015年12月22日，被告向原告出具《承诺书》一份，确认截至2015年11月止共结欠原告25个月的租金，共计162500元，并承诺自2016年1月起除支付当月租金外再还1-2个月的租金。此后，被告未能兑现其承诺，截至2017年6月30日止，仍结欠原告租金156000元和原告代其垫付的各项相关税费29548.88元。经原告多次催讨仍未能付清，原告认为被告的行为已侵犯其合法民事权益，遂于2017年7月21日向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。
案在审理期间，本院限期责令原、被告就涉案合同往来款项进行核对，但原、被告未在指定期限内进行核算。
以上事实有当事人提供的《营业执照》、《企业信用信息公示报告》、《房产租赁协议书》、《还款承诺书》、《租金情况表》、《银行收款通知回单》、《代垫税金凭证》、《计税依据资料》及《庭审笔录》等材料在卷佐证，足资认定。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房产租赁协议书》是双方当事人在平等基础上自愿协商达成的协议，是双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告应依合同约定行使合同权利和履行合同义务。被告未能依约及时支付租金属违约行为，应当承担违约责任。因被告违约致使原告无法实现其订立合同目的，原告提出解除《房产租赁协议书》的诉讼请求，符合法律规定，该项诉讼请求应依法予以支持。原告基于涉案租赁关系请求判令被告将其承租的房产交还原告，并向原告支付拖欠的租金、逾期付款违约金、合同违约金、原告代被告垫付税费的各项诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。根据“不告不理”的民事诉讼原则，涉案租赁房产2017年7月1日之后的民事权利原告可另行通过合法途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条的规定，判决如下：
一、原告汕头国际贸易（集团）公司与被告汕头市和泰国际旅行社有限公司于2012年2月28日签订的《房产租赁协议书》自本判决发生法律效力之日起解除。
二、被告汕头市和泰国际旅行社有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于汕头市长平路53号综合楼一楼2/102号房产交还原告汕头国际贸易（集团）公司管业。
三、被告汕头市和泰国际旅行社有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汕头国际贸易（集团）公司支付拖欠租金（即自2015年11月1日起至实际交还租赁房产之日止，以每月6500元计付）及逾期违约金，违约金按每月租金金额的日1%计付。
四、被告汕头市和泰国际旅行社有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汕头国际贸易（集团）公司支付合同违约金10000元
五、被告汕头市和泰国际旅行社有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汕头国际贸易（集团）公司支付原告代垫的税金29548.88元。
如果被告汕头市和泰国际旅行社有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4936元减半收取为2468元，由被告汕头市和泰国际旅行社有限公司负担。案件受理费原告汕头国际贸易（集团）公司已向本院预交，本院不再予以收退，被告汕头市和泰国际旅行社有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内径行付还原告汕头国际贸易（集团）公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 许智武
二〇一七年十一月二十三日
书记员 谢戴珠
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。