浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0921民初453号
原告中国工商银行股份有限公司岱山支行，住所地岱山县高亭镇人民路76号，统一社会信用代码913309218488069927。
负责人赵敏，该行行长。
委托代理人（特别授权代理）虞媛，中国工商银行股份有限公司舟山分行员工。
委托代理人（特别授权代理）陈恺文，中国工商银行股份有限公司岱山支行员工。
被告岱山县腾华水产有限公司，住所地岱山县高亭镇沿港西路418号，统一社会信用代码913309217046595400。
法定代表人叶金珠，该公司总经理。
被告岱山县信用担保有限公司，住所地岱山县高亭镇鱼山大道693号，统一社会信用代码913309216807111550。
法定代表人高立，该公司董事长。
委托代理人（特别授权代理）王永国，浙江蓬星律师事务所律师。
被告方永义，男，1946年1月16日出生，汉族，住岱山县。
被告方盛华，男，1971年5月2日出生，汉族，住岱山县。
委托代理人（一般授权代理）方静芬，女，1969年11月22日出生，汉族，住岱山县。
原告中国工商银行股份有限公司岱山支行（以下简称工行岱山支行）与被告岱山县腾华水产有限公司（以下简称腾华公司）、岱山县信用担保有限公司（以下简称信用担保公司）、方永义、方盛华金融借款合同纠纷一案，于2016年5月2日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员柴泽明担任审判长，与代理审判员姚洁、人民陪审员於国方组成合议庭公开进行了审理。2016年5月18日，原告工行岱山支行向本院申请，要求对被告腾华公司名下的坐落于岱山县高亭镇沿港西路418号房屋及土地使用权[房产证号：舟房权证岱字第××号，土地使用权证号：岱国用（2013）第00103057号]、腾华公司名下的坐落于岱山县高亭镇鱼山大道38号2001-2006房屋[房产证号：舟房权证岱字第××号]、信用担保公司名下的坐落于岱山县岱西镇仇家门北堤土地使用权[土地使用权证号：岱国用（2012）第020-008号]予以查封，本院依法裁定予以准许。本案于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告工行岱山支行的委托代理人虞媛、被告信用担保公司的委托代理人王永国到庭参加诉讼，被告腾华公司、方永义、方盛华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行岱山支行诉称，2015年8月26日，被告腾华公司与原告签订一份编号为2015年（岱山）字0086号的小企业借款合同，合同约定借款金额990万元，借款年利率5.335%，罚息利率在借款利率基础上加收50%，按月结息，借款到期，利随本清，借款期限1年，到期日2016年6月2日。2015年8月26日，原告向被告腾华公司发放借款990万元。
2015年9月7日，被告腾华公司与原告签订一份编号为2015年（岱山）字0103号的小企业借款合同，合同约定借款金额500万元，借款年利率5.06%，罚息利率在借款利率基础上加收50%，按月结息，借款到期，利随本清，借款期限1年，到期日2016年9月2日。2015年9月7日，原告向被告腾华公司发放借款500万元。
2014年9月4日，被告腾华公司与原告签订了一份编号为2014年岱山（抵）字0030号的最高额抵押合同，合同约定以被告腾华公司名下位于岱山县高亭镇沿港西路418号房产及土地使用权作为抵押物，对其在2014年9月4日至2018年9月4日期间向原告的借款，在最高额359万元内承担抵押担保责任。双方于2014年9月16日办理了上述房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为舟房他证岱字第××号。
2014年9月4日，被告腾华公司与原告签订了一份编号为2014年岱山（抵）字0032号的最高额抵押合同，合同约定以被告腾华公司名下位于岱山县土地使用权作为抵押物，对其在2014年9月4日至2018年9月4日期间向原告的借款，在最高额356万元内承担抵押担保责任。双方于2014年9月16日办理了上述房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为舟房他证岱字第××号。
2015年8月11日，被告信用担保公司与原告签订了一份编号为2015年岱山（保）字0024号的最高额抵押合同，合同约定以被告信用担保公司名下位于岱山县堤土地使用权作为抵押物，对被告腾华公司在2015年8月11日至2016年6月2日期间向原告的借款，在最高额1480万元内承担抵押担保责任。双方于2015年8月25日办理了上述土地使用权抵押登记手续，他项权证号为岱他项（2015）第00030号。
2014年5月12日，被告方永义、方盛华向原告出具承诺函一份，承诺对被告腾华公司在2014年5月12日至2019年5月12日期间在1770万元的最高余额内向原告的借款等提供连带责任保证。
上述最高额抵押合同、承诺函的保证范围均包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权费用等。
目前，上述二笔借款均已欠息，截止2015年12月20日被告腾华公司积欠利息244864.75元，经催讨未果。原告认为，被告腾华公司未按约偿还借款合同项下借款本息，构成违约，原告根据合同约定，有权宣布上述二笔借款合同项下1490万元借款立即到期。为此，原告向法院起诉，请求判令1.被告腾华公司立即归还原告借款本金1490万元及利息[截止2015年12月20日积欠利息244864.75元，2015年12月21日起至贷款清偿日止利息按合同约定另行计付。其中990万元借款本金自2015年12月21日起至起诉日的利率按固定利率即年利率5.335%计算，自起诉次日起至借款清偿日的利率按罚息利率即年利率8.0025%计算；其中500万元借款本金自2015年12月21日起至起诉日的利率按固定利率即年利率5.06%计算，自起诉次日起至借款清偿日的利率按罚息利率即年利率7.59%计算；对应付未付利息按罚息利率计算复利]；2.上述第1项诉请中的款项，就被告腾华公司名下的位于岱山县高亭镇沿港西路418号房屋及土地使用权[房产证号：舟房权证岱字第××号，土地使用权证号：岱国用（2013）第00103057号]、腾华公司名下的坐落于岱山县土地使用权[房产证号：舟房权证岱字第××号，土地使用权证号：岱国用（2014）第10002647号]、信用担保公司名下的坐落于岱山县堤土地使用权[土地使用权证号：岱国用（2012）第020-008号]的处置款，分别在最高额359万元、356万元、1480万元内享有优先受偿权；3.被告方永义、方盛华对上述第1项诉请中的款项共同在1770万元的最高余额内承担连带清偿责任；4.本案所涉诉讼费用、保全费用由上述四被告共同承担。
被告信用担保公司辩称，对被告腾华公司向原告借款及其为被告腾华公司部分债务提供抵押担保的事实无异议，但其只是为其中2015年（岱山）字0086号小企业借款合同项下的990万元贷款提供抵押担保，而并未为2015年（岱山）字0103号小企业借款合同项下的500万元贷款提供抵押担保，因此其不应对该500万元贷款承担担保责任。另外，原告在诉请中并未选择实现抵押物的先后顺序，故请求法院先行处置债务人即被告腾华公司自己提供抵押的财产。
被告腾华公司、方永义、方盛华未作答辩。
经审理，本院查明的本案事实与原告诉称基本一致。
另查明，上述二份借款合同均约定：若借款人未按约偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
上述二份最高额抵押合同均约定：主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
截止2015年12月20日，被告腾华公司积欠原告上述二笔借款利息共计244864.75元。此后，被告腾华公司未归还借款本金，亦未支付利息。
本院认为，原告工行岱山支行与被告腾华公司、信用担保公司签订的合同及被告方永义、方盛华出具的承诺函均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照合同或承诺函约定履行各自的义务。合同签订后，原告工行岱山支行按约履行了发放贷款的义务，但被告腾华公司在借款后未按约履行偿还借款利息的义务，已构成违约，根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布未偿还的借款立即到期，并立即收回未偿还款项，故原告工行岱山支行要求被告腾华公司清偿借款本息的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。被告腾华公司作为抵押人，自愿以坐落于岱山县高亭镇沿港西路418号房地产及坐落于岱山县高亭镇鱼山大道38号2001-2006房地产作为抵押财产，被告信用担保公司作为抵押人，自愿以坐落于岱山县堤土地使用权作为抵押财产，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故在被告腾华公司清偿不能时，原告工行岱山支行对抵押财产处置款在合同约定的额度范围内享有优先受偿权。被告方永义、方盛华作为担保人，自愿为被告腾华公司上述还款义务承担连带保证责任，故应在合同约定的额度范围内承担相应的连带清偿责任。对于被告信用担保公司的抗辩，证据不足，于法无据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岱山县腾华水产有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司岱山支行借款本金1490万元及利息（截止2015年12月20日利息244864.75元，2015年12月21日起至本判决确定的履行之日止利息按合同约定另行计付。其中990万元借款本金自2015年12月21日起至2016年5月2日的利率按固定利率即年利率5.335%计算，自2016年5月3日起至本判决确定的履行之日止的利率按罚息利率即年利率8.0025%计算；其中500万元借款本金自2015年12月21日起至2016年5月2日的利率按固定利率即年利率5.06%计算，自2016年5月3日起至本判决确定的履行之日止的利率按罚息利率即年利率7.59%计算；对应付未付利息按罚息利率计算复利］。
二、若被告岱山县腾华水产有限公司未按期清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司岱山支行有权就被告岱山县腾华水产有限公司提供抵押的坐落于岱山县高亭镇沿港西路418号房地产（房屋他项权证号：舟房他证岱字第××号）及坐落于岱山县高亭镇鱼山大道38号2001-2006房地产（房屋他项权证号：舟房他证岱字第××号）和被告岱山县信用担保有限公司提供抵押的坐落于岱山县堤土地使用权［土地使用权证号：岱国用（2012）第020-008号］折价或者拍卖、变卖后所得价款，分别在最高额359万元、356万元、1480万元内优先受偿。
三、被告方永义、方盛华对上述第一项债务共同在1770万元的最高余额内承担连带清偿责任。
四、被告岱山县信用担保有限公司、方永义、方盛华在承担担保责任后，有权向被告岱山县腾华水产有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费112669元，诉讼保全费5000元，共计117669元，由被告岱山县腾华水产有限公司负担，被告岱山县信用担保有限公司、方永义、方盛华承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费112669元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
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审 判 长 柴泽明
代理审判员 姚 洁
人民陪审员 於国方
二〇一六年六月二十八日
代书 记员 陈 颖