吉林省梨树县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）吉0322民初1422号
原告：王洪升，男，1953年3月6日出生，汉族，现住四平市辽河农垦管理区。
委托代理人：李鑫，吉林国瀚律师事务所律师。
委托代理人：王兵，男，1984年2月1日出生，汉族，现住四平市辽河农垦管理区。
被告：四平市翰文苑房地产开发有限公司
法定代表人：王立娟，执行董事。
委托代理人：王立科，公司职员。
委托代理人：杨竹，公司法律顾问。
原告王洪升诉被告四平市翰文苑房地产开发有限公司（以下简称开发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王洪升及其委托代理人李鑫、王兵，被告开发公司委托代理人杨竹、王立科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王洪升诉称：2010年7月6日，原、被告签订《房屋回迁合同》，合同约定：1、拆迁原告位于二中路北的房屋面积302.77平方米（106.95平方米+84.50平方米+111.32平方米）；2、原告门面楼回迁位置与原有位置大致不变，回迁面积宽8米，长20米（一、二楼），甲乙双方互差面积按市场价格以人民币支付给对方；3、被告给付原告住宅楼四户（四楼、五楼各两户）每户面积80-85平方米；在2013年1月11日，原、被告双方又签订了《拆迁（回迁）安置协议书》，根据约定，被告欠原告东方华府住宅2个（面积80-85平方米）8楼。但时至今日，被告没有给付原告上述住宅楼。请求法院判令：1、被告给付原告两户位于四平辽河农垦管理区东方华府分别为80-85平方米的住宅楼，并支付逾期交付房屋的损失费人民币72000.00元。诉讼中增加了一项诉讼请求，“如果被告不能交付请求事项1中的两套房屋，请求法院判令被告按照现在市场价格给付原告415000元，并且支付逾期交付房屋的损失费人民币72000.00元。
开发公司辩称：我方不能按照原告的要求给予回迁，理由1、原被告签订的回迁安置协议书中第二条有明确规定，甲方对乙方的正房的安置面积按1比1.3比例回迁，附属面积按1比0.3比例回迁，现原告回迁面积已超出按比例的面积，原告应按合同约定，按市场价格支付多出面积的价款，依据2014年该地段评估价格商网价格为5200元每平方米，原告原有面积为正房总面积302.77平方米，按1比1.3的比例应回迁住宅面积为393.60平方米，被告已给付原告2个住宅，面积为139.63平方米，商网297.38平方米，用应该给付的面积393.60平方米减去已经给付的面积139.63平方米，欠原告的住宅面积为253.97平方米，被告已给付原告商网面积297.38平方米，按2014年的价格，每平方米价格是5200元，该商网总价值为1546376.00元，欠原告住宅面积253.97平方米，按每平方米2500元计算，价格应是634925.00元，用商网的总价值1546376.00元减去634925.00元，原告应支付被告911451.00元。综上价格计算，原告现已回迁房屋情况，应在支付被告多出面积差价款911451.00元。如还想要求给付东方华府的住宅，需另外支付相应价款。以上价格依据2014年评估价格。实际支付时需按当年价格计算。2、关于原告要求支付逾期交付房屋的损失，被告不能承担，理由很简单，原告违约在先，只要原告交付差价款，被告能按合同履行的，也就不能造成任何损失，所以被告不能承担。被告变更诉讼请求按市场价格给付415000元及逾期交付房屋损失费72000元，没有任何依据。两个楼面积没有明确约定。
经审理查明：2010年7月6日，被告开发公司作为甲方与乙方王洪升签订房屋回迁合同书，合同约定：甲乙双方于2016年7月6日签订房屋拆迁协议，双方应共同遵守，现就有关回迁事宜达成如下协议：一、回迁楼房结构等自然状况：该楼位于二中路北《朝阳小区》。二、回迁时间：甲方拟订于2011年11月30日将楼房交付给乙方使用。三、乙方拆迁房屋位置二中路北，面积为106.95+84.50+111.32平方米，附属面积／（在横线上用笔划斜杠，以下均与此相同）平方米，土地使用姓名王洪升，编号四辽管国用2006字第14-00082，房屋产权使用证姓名王洪升。证号四辽房权证管区字第20068008**号。四、乙方门面楼回迁位置与原有位置大致不变，回迁面积宽8米，长20米，一、二楼面积／平方米，住宅面积／平方米。甲乙双方互差面积按市场价格每平方米／元人民币支付给对方。……六、甲方协助乙方办理回迁房屋的产权证，费用由乙方自己支付。七、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门同意之日起10日内，书面通知乙方。八、特别约定：回迁面积一、二楼8米宽，分两4米一个，住宅楼两个四楼80-85平方米一个，五楼两个80-85平方米一个。
2013年11月11日，开发公司作为甲方再次与乙方王洪升签订房屋回迁安置协议书，约定：为保护甲乙双方权益，根据《吉林省城市房屋拆迁管理条例》、《四平市房屋拆迁管理办法》（77号令）和《四平辽河农垦管理区房屋拆迁补偿安置管理若干问题的规定》（四辽管委改（2009）9号）及其他相关文件规定，结合本公司拆迁补偿安置的实际情况，在充分考虑被拆迁人利益的情况下，双方对原签订的《房屋回迁合同书》的履行问题，经平等协商、自愿达成如下协议，以便双方共同遵守。一、甲方与乙方王洪升于2010年7月6日签订房屋回迁合同书，乙方被拆迁的房屋的结构是砖瓦房，正房建筑面积是106.95+84.5+111.32平方米、附属房屋面积／平方米，被拆除房屋所有权证号是：王洪升，四辽管国用2006字第14-00082，被拆除房屋占用范围内的土地使用证号是：王洪升，四辽房权证管区字第20068008**号。二、甲方对乙方的正房的安置面积按1︰1.3的比例回迁，附属房屋面积按1︰0.3的比例回迁。双方互差面积商网按市场价格每平方米／元互找差价款，住宅按市场价每平方米／元互找差价款。三、甲方给乙方回迁安置门市楼297.38平方米，住宅楼＿（横杠上无内容）平方米，其中门市位于翰文雅苑小区2号楼西数4门1、2层，面积297.38㎡；住宅楼位于翰文雅苑小区3号楼10单元602楼东门，面积63.83㎡一个。住宅楼位于翰文雅苑小区4号楼10单元402楼东门，面积75.8㎡1个。该条款下标注“欠东方华府住宅两个（面积80-85㎡/楼）8楼”四、双方互差面积及价格结算。1、甲方应安置乙方的房屋回迁面积商网为／平方米，甲方实际安置乙方的房屋面积商网为／平方米，超出部分面积为／，乙方应向甲方支付面积差价款为：人民币／元；甲方实际安置乙方的房屋住宅为／平方米，超出部分面积为：／。乙方应向甲方支付面积差价款为人民币：／元，以上差价款办理入户时乙方一次性给付甲方。2、甲方应安置乙方的房屋回迁商网面积为／平方米，甲方实际安置乙方的房屋商网面积为／平方米，少安置面积部分为／平方米，甲方应向乙方支付面积差价款为人民币／元，以上差价款办理入户手续时，甲方一次性给付乙方。五、本协议签订后，原《房屋回迁合同书》收回废止并终止不再履行，双方安置补偿问题以本合同为准。六、除本合同约定的甲方给乙方安置补偿条件，甲方不再给乙方任何形式的安置补偿，乙方也不得以任何理由要求安置补偿。
2013年11月11日房屋回迁安置协议书中约定的门市楼位于翰文雅苑小区2号楼西数4门1、2层297.38平方米、位于翰文雅苑小区3号楼10单元602楼东门住宅楼面积63.83平方米、位于翰文雅苑小区4号楼10单元402楼东门住宅楼面积75.8平方米已实际交付完毕。
上述事实，有2010年7月6日房屋回迁合同书、2013年11月11日房屋回迁安置协议书及双方当事人的陈述可以证实。
本院认为，在2013年11月11日原被告双方签订的回迁安置协议中第二条约定：甲方对乙方的正房的安置面积按1︰1.3的比例回迁，附属房屋面积按1︰0.3的比例回迁。双方互差面积商网按市场价格每平方米／元互找差价款。可见双方对拆迁面积与回迁面积的比例进行了约定，原告王洪升拆迁的房屋面积为302.77平方米，后接受回迁安置房屋的面积为门市297.38平方米、住宅63.83平方米、75.8平方米，共计437.01平方米。双方的面积比为302.77︰437.01=1︰1.44，已经超出双方合同约定的回迁比例，按照双方的合同约定应按照市场价格计算差价。虽在该合同中记载了“欠东方华府住宅两个（面积80-85㎡/楼）8楼”的内容，但东方华府的楼房的准确位置、具体面积、以及按照回迁比例的差价的计算方法均无从体现，鉴于原被告双方未能就东方华府的准确位置、具体面积、以及按照回迁比例的差价的计算方法等多项内容达成回迁协议，即双方未能就回迁安置补偿达成协议，故此本案不属于人民法院受理范围，应驳回原告王洪升的起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，裁定如下：
驳回原告王洪升的起诉。
案件受理费100元，退回原告王洪升。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 王立新
审 判 员 王淑芳
人民陪审员 刘秀云
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 张可维