湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民三初字第00166号原告张静玉，女，1929年9月2日出生，汉族，住武汉市。委托代理人于小晓、张瑞华，湖北朋来律师事务所律师（一般授权）。被告武汉市硚房集团有限责任公司。住所地：武汉市硚口区沿河大道436号丽水康城办公楼。法定代表人陈玉琳，系该单位董事长。委托代理人付晓、岳剑红，系该单位职工（一般授权）。原告张静玉与被告武汉市硚房集团有限责任公司（以下简称硚房集团）确认协议无效纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，于2015年7月24日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张静玉及其委托代理人于小晓、张瑞华，被告硚房集团的委托代理人付晓、岳剑红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张静玉诉称，位于武汉市硚口区怀安一里19号私房为原告所有，建筑面积85.26平方米。1990年11月，被告在未通知原告，未办理任何拆迁手续的情况下，将该房屋拆除。1994年9月，原告向我院起诉，同年11月16日，我院出具一份《证明》，内容为：“……我院受理张静玉与硚口区房地产公司房屋返还一案中，查明坐落在武汉市硚口区怀安一里19号私房系张静玉所有，该房产不在拆迁范围内……。”1994年11月18日，被告为掩盖错误，急于解决问题，绕过原告，与原告的两个儿子签署了《协议书》。被告的错误行为造成原告家庭纠纷不断，特起诉要求1、判令1994年11月18日关于武汉市硚口区怀安一里19号私房的《协议书》无效；2、判令被告赔偿原告1500000元；3、诉讼费用由被告承担。原告张静玉为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、土地使用税完税证、违章建筑经济制裁通知书、核定定量记录、证明、办理房屋拆迁手续通知书各一份（均系复印件），证明被告无故拆除原告房屋应承担赔偿责任。证据二、协议书一份（复印件）。证明原告没有签署拆迁协议，协议书上无原告签字，该协议书无效。被告硚房集团辩称：1990年5月我公司根据武汉市规划土地管理局武规土城字（1990）003号的特批请示，对诉争房屋硚口区怀安一里一片的危房进行危房改造，并实施拆迁。原告所属的私房怀安一里19号位于拆迁范围内，后依据（1987）年硚法民字第495号调解书，其诉争房屋所有权属原告张静玉和其前夫皇甫其敬共同所有，双方各持有二分之一的产权。我公司依据武政（1986）101号文件精神，就原告诉争房屋拆迁、补偿、安置等相关事宜，经过多次与原告及其前夫皇甫其敬友好协商，在1994年11月18日达成一致意见，其前夫皇甫其敬在硚口区新安街药王居委会、硚口区公证处见证下办理了该诉争房屋转赠书，将诉争房屋自己占有的份额转赠给了长子皇甫留成，由原告张静玉及其长子皇甫留成与我公司签订房屋拆迁《协议书》。同时，我公司按照《协议书》上的第三条：根据原告及其前夫的要求，我公司对其实施的就地拆迁还建。（第一套：怀安一里A栋五门三号，建筑面积68.36平方米还建给皇甫其敬，第二套怀安一里A栋四门五楼一号建筑面积65.61平方米还建给原告张静玉）两套还建住房共计建筑面积133.97平方米，居住面积73.67平方米。依双方签订的《协议书》的约定我公司早在1995年之前全部履行完毕。综上，我公司已按《协议书》履行了还建二套房屋的义务，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告硚房集团为支持其辩称理由，向本院提交如下证据：证据一、武规土城字（1990）003号文和武政（1986）101号文各一份。证明硚房集团根据武汉市城市规划管理局、武汉市土地管理局和武汉市政府的相关文件对怀安一里一片实施危房拆迁改造项目。证据二、拆迁户住房调查登记表（1991年）一份。证明硚房集团根据武汉市城市规划管理局和武汉市土地管理局武规土城字（1990）003号通知对怀安一里一片于1990年11月实施危房改造拆迁，根据以上危改拆迁令，1990年11月该诉争的房屋已在硚房公司危房改造拆迁范围内，原告对这一事实是知晓的，也是认可的，且原告于1991年2月领取了9746.72元的搬家费。证据三、诉争房屋的平面图、（1987）硚法民字第495号《民事调解书》各一份。证明因原告与其夫皇甫其敬已于1988年办理了离婚，诉争房屋由原告张静玉与其夫皇甫其敬各占二分之一产权的事实。证据四、协议书、契纸、（2008）硚民三初字第320号《民事判决书》、（2011）硚民三初字第132号《民事判决书》、房产转赠书、信访材料各一份。证明1994年11月18日原告及其前夫皇甫其敬（委托大儿子皇甫留成后附皇甫其敬转赠书）与硚房集团签订了拆迁《协议书》，之后硚房集团根据协议实施了就地还建，共还建了二套二室一厅（第一套：怀安一里A栋五门三号，建筑面积68.36平方米还建给皇甫其敬，第二套怀安一里A栋四门五楼一号建筑面积65.61平方米还建给原告张静玉），被告已按协议约定履行了全部义务的事实。经庭审质证，被告对原告提交的证据一因系复印件，其真实性无法判断，对证据二的真实性无异议，但认为该协议上是原告亲自盖的印章，且该协议被告已经全部履行完毕。原告对被告的证据一、证据三、证据四中的判决书、信访材料、契纸的真实性无异议，但认为法院已出具证明材料证明被告当时拆除了不在拆迁范围内的原告房屋；对被告提交的证据二、证据四中的拆迁协议书、转赠书的真实性有异议，认为证据二是被告自己的登记资料，其真实性无法判断，但认可原告领取了9746.72元的搬家费。经本院审核，原告提交的证据一与原件核对无异，其真实性本院予以认可；对被告提交的证据二虽系被告自己的登记材料，但原告认可其已领取了搬家费，故对该证据的真实性本院予以认可，对被告提交的证据四中拆迁协议及转赠书，因原告未提出相反证据证明该证据系虚假的，且根据该证据已经在两个案件的判决书中予以认可，故对该份证据的真实性本院予以认可。综上对原告提交的证据一、证据二、被告提交的证据一、证据二、证据三、证据四的的真实性均予以认可。经审理查明：张静玉与皇甫其敬于1988年元月十日离婚，离婚时双方约定位于武汉市硚口区怀安一里19号私房（建筑面积85.26平方米）由张静玉和皇甫敬各享有二分之一产权。1990年11月被告根据武汉市城市规划管理局和武汉市土地管理局的武规土城字（1990）003号文件，对武汉市硚口区怀安一里19号私房实施危房改造拆迁，原告领取了9746.72元搬家费。1994年9月原告曾起诉至本院，要求被告返还房屋，后原告撤回该诉讼。我院曾于1994年11月16日向武汉市硚口区土地规划管理局出具《证明》，说明本案诉争房屋不在拆迁范围内，现房屋已拆，张静玉要求在原房空地上重建房屋，请该局酌情按有关政策办理。1994年11月18日张静玉、皇甫其敬的委托人皇甫留成与被告签订《协议书》，约定：武汉市硚口区怀安一里19号私房（建筑面积85.26平方米）产权属张静玉和皇甫敬各享有二分之一产权，该房屋属于拆除范围；被告应支付拆迁补偿费共计21054.72元，扣除张静玉已领取的搬家费9746.72元，被告还应支付11308元；同时根据张静玉和皇甫其敬要求，被告在怀安一里A栋五门三楼一号还建皇甫其敬二室一厅住房一套，居住面积36.61平方米，建筑面积68.36平方米，在怀安一里A栋四门五楼一号还建张静玉二室一厅住房一套，居住面积37.06平方米，建筑面积65.61平方米；上述还建房屋产权调换结算差价为35581.50元，张静玉及皇甫其敬在新房进住前应一次性付清。张静玉及皇甫其敬的委托人皇甫留成在该协议书上盖上自己的印鉴。此后被告依照此协议的约定，向张静玉及皇甫其敬各还建一套房屋。现原告起诉来院，要求判令落款日期为1994年11月18日关于武汉市硚口区怀安一里19号私房的《协议书》无效；判令被告赔偿原告1500000元；判令被告承担本案的诉讼费。被告认为该协议系原告本人亲自盖章，且该协议已全部履行完毕，要求驳回原告的全部诉讼请求。另查明：2008年8月21日皇甫留成曾起诉皇甫惠珍、皇甫惠新要求确认怀安一里19号3-1号的房屋归原告所有。张静玉在该案中作为皇甫留成的诉讼代理人参与诉讼，并在庭审过程中陈述怀安一里19号的房屋1990年拆迁，1994年还建，其中一套二室一厅的房子是皇甫留成出资购买的。2008年10月28日张静玉书写了一份《关于怀安一里19号房产实际情况的说明》给本院，其中一段内容为“……1990年武汉旧城改造，硚口房地局按160元左右一平方米收购了母亲的房产，拆迁搬家等共计20800元，皇甫其敬当天领走了14000元，从此就变成公房了。1994年房地局还建两套住房，我本人用18000多元买了一套产权房，而皇甫留成用19000多元买了一套产权房。虽然现在名字是皇甫其敬，实际产权人应该是皇甫留成所有。……”再查明：在2011年3月7日皇甫惠珍、皇甫惠新、皇甫建成起诉皇甫留成、皇甫惠清房屋继承纠纷一案中，本院经审理查明，1994年11月18日硚口区房地产公司与张静玉、皇甫其敬就怀安一里19号私房达成拆迁补偿协议。协议签订后，张静玉购得约定的还建房，还建皇甫其敬房屋则由皇甫留成出资，以皇甫其敬名义向硚口区房地产公司旧城改造办公室支付了购房款。本院认为，原、被告于1994年11月18日关于武汉市硚口区怀安一里19号私房的《协议书》系原、被告真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效。原告张静玉并无证据证明该《协议书》不是其本人的真实意思表示，且1994年9月张静玉就因怀安一里19号私房被拆迁而向法院起诉过，撤诉后若张静玉从未与被告签订拆迁协议书，那么在长达二十年的时间内，张静玉未再向任何部门主张其房屋被拆迁未予安置还建的行为，明显与常理不符。另本院2008年8月21日审理皇甫留成曾起诉皇甫惠珍、皇甫惠新确认房屋所有权纠纷一案中，张静玉作为皇甫留成的诉讼代理人参与诉讼，其不仅在该诉讼的庭审过程中陈述怀安一里19号的房屋1990年拆迁，1994年还建了，认可了协议书的真实性，而且其亲笔向本院书写的情况说明中也明确表明怀安一里19号的房屋拆迁后，被告于1994年还建了两套住房，张静玉本人用18000多元买了一套产权房，被告已经履行了全部义务。原告现要求判令1994年11月18日关于武汉市硚口区怀安一里19号私房的《协议书》无效并且要求被告赔偿1500000元的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告张静玉的全部诉讼请求。案件受理费已减半收取9150元，由原告张静玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员余敏二〇一五年八月十日书记员郭剑