南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁商初字第532号
原告南京市江宁区金骐林农村小额贷款有限公司，住所地在南京市江宁区麒麟街道华汇康城2期119号。
法定代表人郭有庆，该公司董事长。
委托代理人汪海燕，江苏石城律师事务所律师。
被告周亮，男，1981年7月23日生，汉族。
被告张妍，女，1982年5月2日生，汉族。
被告倪庆兰，女，1954年2月8日生，汉族。
被告周长春，男，1980年11月4日生，汉族。
原告南京市江宁区金骐林农村小额贷款有限公司（以下简称金骐林公司）诉被告周亮、张妍、倪庆兰、周长春借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金骐林公司的委托代理人汪海燕到庭参加诉讼，被告周亮、张妍、倪庆兰、周长春经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告金骐林公司诉称：2013年8月2日，被告周亮及案外人叶文翠与原告签订了《流动资金借款合同》，约定原告向周亮出借230万元的款项，借款期限为2013年8月2日至2014年4月1日，年利率按15%的标准计算。双方还约定：每月的20日为结息日，被告周亮应按期还息到期还本，如周亮逾期偿还本金或逾期支付利息，则原告按逾期贷款的罚息利率计收利息，逾期还款的罚息利率按约定利率上浮50%来计算，同时计算复利，并承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2013年8月2日，原告将该笔借款付至被告周亮账户，周亮向原告出具借据。在借款期限内，被告周亮按时支付了利息，但借款到期后，原告多次催要，被告周亮以经济紧张为由拒绝支付借款本金及利息。此外，原告与被告张妍、倪庆兰于2013年8月2日当天签订了《抵押合同》，约定被告张妍、倪庆兰以自己名下位于江宁区东山街道上元大街29号亲水湾花园3幢701室【所有权证号：江宁房权证东山字第JN001526**号、土地权证号：宁江国用（2010）第08939号】、江宁区秣陵街道兰台街99号龙湖文馨苑11幢203室【所有权证号：江宁房权证东山字第JN001384**号、江宁房权证东山字第JN00138499-1号，土地权证号：宁江国用（2010）第08601号】房屋为此次借款提供抵押担保，并于2013年8月6日办理了抵押手续。同时，原告与被告张妍、周长春于2013年8月2日签订了《保证合同》，约定对被告周亮的债务承担连带保证责任。综上，现要求：1.判令被告周亮立即支付欠款230万元；2.判令被告周亮支付逾期付款利息（自2014年4月2日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）；3.判令被告周亮支付律师费40000元；4.判令原告对被抵押的位于江宁区东山街道上元大街29号亲水湾花园3幢701室【所有权证号：江宁房权证东山字第JN001526**号、土地权证号：宁江国用（2010）第08939号】、江宁区秣陵街道兰台街99号龙湖文馨苑11幢203室【所有权证号：江宁房权证东山字第JN001384**号、江宁房权证东山字第JN00138499-1号，土地权证号：宁江国用（2010）第08601号】房屋享有优先受偿权；5.判令被告张妍、周长春对被告周亮的上述债务承担连带清偿责任；6.判令四被告承担本案诉讼费用。
被告周亮未应诉。
被告张妍未应诉。
被告倪庆兰未应诉。
被告周长春未应诉。
经审理查明：2013年8月2日，被告周亮与原告金骐林公司签订了《流动资金借款合同》一份，该合同约定：“借款金额：贰佰叁拾万元整。借款期限：2013年8月2日至2014年4月1日。本合同项下利率适用人民币固定利率，利率按15%（年利率）执行，合同期内不调整利率。逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数（自逾期或挪用之日起，计至本息清偿之日）计算。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%。每月的20日结息，结息日为付息日。借款人应当按本合同约定的时间、金额偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。”上述借款合同签订的当日，被告张妍与原告签订了《抵押合同》一份，约定由张妍以其名下的位于江宁区东山街道上元大街29号亲水湾花园3幢701室【所有权证号：江宁房权证东山字第JN001526**号、土地权证号：宁江国用（2010）第08939号】、江宁区秣陵街道兰台街99号龙湖文馨苑11幢203室【所有权证号：江宁房权证东山字第JN001384**号、江宁房权证东山字第JN00138499-1号，土地权证号：宁江国用（2010）第08601号】的房屋各一套为被告周亮的上述借款提供抵押担保，并征得了该两套房屋的共有人被告倪庆兰的同意。抵押人张妍抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2013年8月6日，上述抵押物办理了房屋他项权证，该他项权证记载的债权数额为140万元。2013年8月2日，原告与被告周长春签订了《保证合同》一份，约定由被告周长春对被告周亮的上述债务提供连带责任保证，周长春的配偶张妍也同时声明同意周长春为周亮的上述债务提供连带责任保证，并同意以夫妻共同财产承担上述保证责任。2013年8月2日，原告将合同约定的出借款项230万元汇入被告周亮账户。周亮收到该借款后，在合同约定的借款期限内按约付清了借款利息，但在合同约定的借款期限届满后，周亮未能按约归还上述借款本金，借款逾期利息也未偿还。被告张妍、倪庆兰作为案涉借款的抵押担保人，被告周长春、张妍作为案涉借款的保证人均未按约履行担保义务。2015年7月10日，原告金骐林公司向本院提起诉讼。
另查明：2015年8月3日，原告金骐林公司与江苏石城律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定由原告委托江苏石城律师事务所作为本案的诉讼代理人，该律师事务所指定汪海燕律师作为原告代理人具体承办本案，原告向该律师事务所支付了律师代理费4万元。
上述事实，由《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权证、借款借据、银行进账单、《委托代理合同》、律师费发票及到庭当事人陈述等证据材料予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告金骐林公司与被告周亮签订的《流动资金借款合同》，原告与被告张妍、倪庆兰签订的《抵押合同》，原告与被告周长春、张妍签订的《保证合同》，原告与江苏石城律师事务所签订的《委托代理合同》均系合同相对人之间真实意思表示，且不违反相关法律规定，均合法有效，应受法律保护。原告按照合同的约定履行了出借义务，被告周亮应当按照借款合同的约定在借款期限届满后及时履行归还借款本金的义务。被告周亮未能按约归还借款本金已构成违约，应当承担逾期还款的违约责任，并应按约偿付原告委托律师代理诉讼的律师费。被告张妍、倪庆兰作为案涉借款的抵押担保人，在案涉借款到期后亦应当及时履行担保义务，被告周长春、张妍作为案涉借款的保证人亦应当及时履行保证义务。因被告张妍、倪庆兰未能履行担保义务，被告周长春、张妍未能履行保证义务，故原告有权主张要求对案涉抵押物的变价款在抵押范围内优先受偿，并要求被告周长春、张妍承担连带保证责任。因案涉合同约定的逾期罚息、复利的总体计算标准已经超过了银行同期贷款利率的四倍，现原告自愿按银行同期贷款利率的四倍主张逾期付款利息符合相关法律规定，应当予以准许。故对原告金骐林公司的诉讼请求应当予以支持。被告周亮、张妍、倪庆兰、周长春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周亮支付原告南京市江宁区金骐林农村小额贷款有限公司借款230万元、偿付逾期付款利息损失（以230万元为基数，自2014年4月2日起至上述借款付清之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）、偿付律师费4万元，均于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
二、原告南京市江宁区金骐林农村小额贷款有限公司对被告张妍、倪庆兰用于抵押的位于江苏省南京市江宁区东山街道上元大街29号亲水湾花园3幢701室【所有权证号：江宁房权证东山字第JN001526**号、土地权证号：宁江国用（2010）第08939号】、江宁区秣陵街道兰台街99号龙湖文馨苑11幢203室【所有权证号：江宁房权证东山字第JN001384**号、江宁房权证东山字第JN00138499-1号，土地权证号：宁江国用（2010）第08601号】的房屋变价所得款在140万元范围内享有优先受偿权。
三、被告周长春、张妍对被告周亮的上述债务，在原告南京市江宁区金骐林农村小额贷款有限公司实现抵押权优先受偿后的剩余部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费25730元，由被告周亮、张妍、倪庆兰、周长春共同负担。此款已由原告金骐林公司垫付，被告周亮、张妍、倪庆兰、周长春在给付上项款额时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276）。
审 判 长 郑宝海
人民陪审员 郑华佑
人民陪审员 刘效明
二〇一五年九月七日
书 记 员 徐国梅