江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄滨民初字第0817号
原告：石燕华，女，1978年4月5日生，汉族。
被告：仲云发，男，1959年8月31日生，汉族。
被告：顾蒋君，男，1978年10月10日生，汉族。
原告石燕华与被告仲云发、被告顾蒋君民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法由审判员邓云独任审判，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告石燕华，被告仲云发到庭参加诉讼，被告顾蒋君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告石燕华诉称：2014年7月24日，被告仲云发向石燕华借款20万元，约定月利率为1.8%，并以其位于江阴市锦隆三村64幢302室的房屋作借款抵押，被告顾蒋君为仲云发的借款作连带责任担保。因仲云发未能按约还款，故请求法院判令：1、被告仲云发归还借款20万元；2、石燕华对仲云发所有的位于江阴市锦隆三村64幢302室的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告顾蒋君对仲云发上述应付之款承担连带保证责任。
被告仲云发辩称，向石燕华借款属实，没有异议，本人愿意归还该借款，但要等出售房屋后归还。
被告顾蒋君未答辩。
经审理查明：2014年7月24日，原告石燕华与被告仲云发、被告顾蒋君签订了借款合同，约定如下：因仲云发投资经营需要，石燕华向仲云发提供借款20万元，借款期限为6个月，自2014年7月24日起至2015年1月23日止，贷款利率为月息1.8%，从实际交付款项之日起计息至仲云发还清日止。付息方式，每三月支付一次利息，到期还本。仲云发以其位于江阴市锦隆三村64幢302室的房屋作为借款抵押，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、以及实现债权而发生的费用，包括诉讼费用。该房屋已于2010年9月17日因借款45万元抵押给中国工商银行无锡分行，期限为2010年9月17日至2020年9月17日，仲云发愿意将该房屋的余额部分再次抵押给石燕华，石燕华已知其为第二顺序受偿人。被告顾蒋君为仲云发的借款提供连带责任保证，保证担保的范围为主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、以及实际债权而发生的费用，包括诉讼费用，担保期限为2年。顾蒋君接受仲云发的委托，为本合同项下的借款提供连带责任保证，当仲云发未能按合同约定履行其债务时，无论仲云发对本合同项下的债权是否提供其他担保，石燕华均有权直接要求保证人顾蒋君在保证范围内承担保证责任。仲云发未按合同按时、足额支付贷款利息的，自逾期之日起除按合同约定应向石燕华支付利息外，对逾期款项另行支付贷款利率2倍的罚息，未按合同按时足额偿还本金的，自逾期之日起除按合同约定应向石燕华支付利息外，还应对逾期款项另行支付借款利率2倍的罚息，并另行支付违约金（违约金的计算方法，逾期20日以内的违约金为借款本金的1%，逾期20日不足40日的违约金为借款本金的3%，逾期超过40日不足60日的违约金为贷款本金的10%）。上述合同签订后，石燕华通过银行转账的方式给付仲云发20万元，仲云发出具了收条，同日，仲云发给付石燕华三个月的利息计10800元。同年7月28日，石燕华与仲云发至产权登记部门办理了房屋的抵押手续，石燕华取得了澄房他证江阴字第F2014122**号房屋他项权利证，该证书载明，房屋他项权利人石燕华、房屋所有权人仲云发，房屋所有权证号FBD0008378，房屋坐落锦隆三村64幢302室。他项权利种类，抵押，债权数额人民币20万元，登记时间2014年7月28日，抵押面积131.71平方米。2014年7月26日，石燕华收取了由他人代仲云发支付的利息10800元，2015年1月26日，石燕华又收取了利息7200元。因仲云发不能归还借款，石燕华即具状诉至本院。
上述事实，有原告石燕华提供的借款合同、银行转账凭证、收条、房屋他项权证及当事人陈述予以证明。
本院认为：原告石燕华与被告仲云发签订的借款合同，其中包括了与仲云发签订的抵押合同、与被告顾蒋君签订的担保合同，除约定的借款利率、逾期付款罚息及违约金之和超过银行贷款利率4倍部分无效外，其余均合法有效，纠纷的产生是由于仲云发借得款后未能按约还本付息所致，仲云发应当还本付息。因借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，故应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。石燕华给付仲云发20万元，扣除预扣利息10800元，实际借款应按189200元确定。仲云发应付第一个三个月的利息为10443.84元，石燕华收到的利息为10800元，差额356.16元，应抵冲本金，即至2014年10月24日，仲云发结欠借款本金为188843.84元。至2015年1月24日，仲云发应付利息为10424.18元，仲云发实际给付7200元，结欠利息3224.18元。故仲云发应归还石燕华借款188843.84元，2015年1月24日之前的欠息3224.18元及此后按月利率1.8%计算的利息，对于石燕华该部分的诉讼请求，本院依法予以支持，其余部分应予驳回。仲云发为借款以其锦隆三村64幢302室的房屋作抵押，因此，石燕华对该房屋享有优先受偿权，被告顾蒋君为上述借款提供连带保证，顾蒋君应承担连带责任。因借款合同中约定仲云发是否提供其他担保，石燕华均有权直接要求保证人顾蒋君承担担保责任，故石燕华可按约定行使权利。对石燕华该部分的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告仲云发应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告石燕华借款188843.84元及利息（其中包括2015年1月24日之前的欠息3224.18元，及2015年1月25日起按月利率1.8%计算的利息）。
二、原告石燕华对被告仲云发位于江阴市锦隆三村64幢302室的房屋享有优先受偿权（按顺序）。
三、被告顾蒋君对被告仲云发上述应付之款承担连带清偿责任。
四、驳回原告石燕华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告仲云发负担，此款原告石燕华已预交，仲云发应于本判决发生法律效力之日十日内将应负担的款项直接给付石燕华。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 邓云
二〇一五年四月二十六日
书记员 刘智
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。