淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦商初字第00891号
原告江苏鸿业新能源材料有限公司。
法定代表人张小翼。
被告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行。
负责人庄号召。
被告淮安市纽威工具有限公司。
法定代表人张小翼。
原告江苏鸿业新能源材料有限公司（以下简称鸿业公司）诉被告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮储银行淮安分行）、淮安市纽威工具有限公司（以下简称纽威公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告鸿业公司委托代理人**，被告邮储银行淮安分行委托代理人**到庭参加诉讼，被告纽威公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿业公司诉称：原告于2012年2月13日与纽威公司签订了对纽威公司土地厂房的租赁协议，此协议早于被告与纽威公司的抵押时间，且是纽威公司的法定代表人和原告公司的股东签字认可。因双方签订租赁协议时原告公司尚在工商注册之中，原告未领取公章，故该协议中原告未能加盖公章。租赁协议签订后原告对租赁物进行了大范围的装修及生产投入，并且一直生产至今。现被告要求对租赁物进行拍卖，严重侵害了原告的合法权益。故诉至法院，要求判令原告继续行使租赁使用权，即依2012年2月13日原告与被告纽威公司签订的厂房租赁协议行使位于江苏省洪泽县高良涧东九街东侧、砚马路北侧的房屋、土地租赁权，并由被告承担本案诉讼费用。
被告邮储银行淮安分行辩称：2012年4月17日原告向我方出具承租人声明1份，称租赁期间我方使用抵押权时租赁合同自动终止，并且在要求其交出租赁物时不提出交付期限上的要求，提供给银行的租赁合同，是现有唯一的租赁合同，不存在任何承租人与出租人签订的其他租赁合同或其他补充性条款，未经抵押权人同意，不对本租赁合同进行修改。综上原告诉请无事实和法律依据，请求驳回。
被告纽威公司未答辩。
经审理查明：2012年4月17日，原告鸿业公司向被告邮储银行淮安分行出具《承租人声明》1份，载明：鉴于出租人纽威公司拟将位于东九街东街、砚马路北侧的资产抵押给贵行，作为上述资产的承租人，同意将该租赁物设定抵押，并承诺租赁期间，贵行行使抵押权时，租赁合同自动终止，本承租人根据抵押权人或者买受人指令按期交付租赁物，不提出交付期限上的要求；租赁期间本承租人在租赁物上因添附形成的价值不向抵押权人或者买受人主张权利；承租人放弃同等条件下对租赁物的优先购买权；提供给银行的租赁合同是现有的唯一的租赁合同，不存在任何承租人与出租人签订的其他租赁合同或其他补充性的条款，未经抵押权人同意，不对本租赁合同进行修改。该声明中承诺人一栏盖有“江苏鸿业能源材料有限责任公司”的印章，并有张小翼签名。
2012年4月17日，邮储银行淮安分行（抵押权人）与纽威公司（抵押人）签订《小企业最高额抵押合同》一份，约定纽威公司以其坐落于江苏洪泽县高良涧镇东九街东侧、砚马路北侧的厂房、办公室、土地为淮安市飞跃工具制造有限公司向邮储银行淮安分行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年5月8日，本院立案受理中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行诉淮安市飞跃工具制造有限公司、淮安市纽威工具有限公司、江苏百士高管业有限公司、淮安市钜宝磁性材料有限公司、江苏伟星管业有限公司、蔡启要、邓秋鸿借款合同纠纷一案。2014年11月4日，本院作出（2014）浦商初字第0553号民事判决书，判令：一、淮安市飞跃工具制造有限公司于判决生效后五日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行借款本金300万元，并支付利罚息18754.5元（暂计算至2014年4月21日，以后的利息按合同约定利率的1.5倍顺延计算至实际偿还之日止）。二、中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行对淮安市纽威工具有限公司向其提供抵押的坐落于江苏省洪泽县高良涧镇东九街东侧、砚马路北侧的房屋、土地折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、淮安市纽威工具有限公司、江苏百士高管业有限公司、淮安市钜宝磁性材料有限公司、江苏伟星管业有限公司、蔡启要、邓秋鸿对上述第一项债务承担连带清偿责任。
上述判决生效后，飞跃公司、纽威公司等未按判决内容履行给付义务，邮储银行淮安分行遂于2015年3月30日向本院申请强制执行，案号为（2015）浦执字第00693号。2015年7月23日，本院委托司法鉴定机构对被执行人纽威公司名下的位于洪泽县高良涧镇东九街东侧、砚马路北侧的房屋及土地进行评估。
鸿业公司于2015年9月份向本院提出执行异议，要求法院在执行前，首先考虑鸿业公司的合法权益，本院于2015年11月20日作出（2015）浦执异字第00043号执行裁定书，裁定驳回了鸿业公司的执行异议申请。后鸿业公司于2015年12月13日向本院起诉，提出本案诉请。但其明确表示不要求停止对坐落于江苏省洪泽县高良涧镇东九街东侧、砚马路北侧的房屋、土地的拍卖。
上述事实，由原、被告庭审陈述及被告邮储银行淮安分行举证的《承租人声明》1份、（2014）浦商初字第0553号民事判决书1份、（2015）浦执异字第00043号执行裁定书1份在卷印证。因被告纽威公司无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃对证据的质证权利。原告对该份《承租人声明》的真实性表示要再作核实，但并未在限定的时间内将核实结果告知法庭，且该声明中鸿业公司的印章与原告起诉时向本院提交的授权委托书中印章一致，同时该证据与本案具有关联性，故本院对其证据效力依法予以采信。原告对（2014）浦商初字第0553号民事判决书、（2015）浦执异字第00043号执行裁定书无异议，且该证据与本案具有关联性，故本院对其证据效力亦依法予以采信。
原告主张其拥有江苏省洪泽县高良涧东九街东侧、砚马路北侧的房屋土地租赁权，并举证2012年2月13日《厂房租赁协议》1份，被告邮储银行淮安分行以协议中并无公司盖章，与银行手中的租赁合同不一致，且原告公司的法定代表人与纽威公司法定代表人为同一人存在欺骗行为为由而对该证据真实性不予认可。被告邮政储蓄银行并举证《房屋租赁（凭）合同》1份，证明原告上述举证的合同与其提供给银行的合同不一致；原告以该证据中仅有纽威公司在上面加盖公章，而原告公司的公章仅仅是复印件为由而对该证据真实性不予认可。本院经审查后认为，《厂房租赁协议》中仅是两个个人签字，而《房屋租赁（凭）合同》中亦无原告公司的原件印章，对其真实性皆无法确认，故对该两份证据效力本院不予采信。
关于本案的案由，因原告并未在本案中提出要求停止执行或继续履行的要求，仅是要求确认对江苏省洪泽县高良涧东九街东侧、砚马路北侧的房屋土地的租赁权，故本案应为租赁合同纠纷，而非执行异议之诉。
本案在审理过程中，因被告纽威公司未到庭应诉，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：我国《民法通则》规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，鸿业公司向邮储银行淮安分行出具的声明中明确承诺租赁期间，邮储银行淮安分行行使抵押权时，租赁合同自动终止。现邮储银行淮安分行要求行使江苏省洪泽县高良涧东九街东侧、砚马路北侧的房屋土地抵押权，依据鸿业公司的承诺，其对江苏省洪泽县高良涧东九街东侧、砚马路北侧的房屋土地的租赁权已自动终止，且其据以行使租赁权的2012年2月13日《厂房租赁协议》的效力亦无法确定，故对原告鸿业公司要求行使对江苏省洪泽县高良涧东九街东侧、砚马路北侧的房屋土地的租赁权的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告江苏鸿业新能源材料有限公司的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由原告江苏鸿业新能源材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 段金宝
代理审判员 薛爱丽
人民陪审员 刘 松
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 庄 浥
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。
行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。