广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初584号
原告桂林市住房公积金管理中心，住所地：桂林市西城路**号。
法定代表人江冰欣，主任。
委托代理人陶宇星，该中心工作人员。
被告彭超，男，汉族，1968年2月3日出生，住广西兴安县。
被告唐晓辰，女，汉族，1969年6月18日出生，住桂林市叠彩区。
原告桂林市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告彭超、唐晓辰借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法组成由代理审判员陈吕晶担任审判长，人民陪审员蒋赟、廖德芳参加的合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。代书记员李倩担任法庭记录。原告公积金中心委托代理人陶宇星到庭参加诉讼，被告彭超、唐晓辰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告公积金管理中心诉称，2011年7月12日，原告下属兴安管理部作为委托贷款人、中国工商银行股份有限公司兴安县支行作为受托贷款人、被告彭超作为借款人、被告彭超、唐晓辰作为抵押人以及桂林市宝丰住房置业担保有限公司作为保证人签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押担保合同》，约定原告依被告彭超的申请，经审查同意向被告彭超发放贷款110000元用于购买位于广西兴安县兴安镇朝阳路小区（1、6）楼房屋，并由受托贷款人代为发放、监督使用并协助收回；贷款期限7年，从2011年7月27日起至2018年7月27日止，贷款年利率为4.9%，还款方式为等额本息，被告彭超每月应归还本息1539.17元，如被告彭超连续三个月或合同期限内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告彭超提前偿还剩余的全部贷款本息（包括逾期利息），签订合同的各方当事人均在该合同上盖章、签名捺印确认。2011年7月15日，原告下属兴安县管理部作为抵押权人与二被告作为抵押人在兴安县房地产管理所办理了不动产抵押登记，抵押物为二被告共同共有的位于兴安县兴安镇朝阳路小区（1、6）楼房屋，他项权证号为兴房他证2011年字第00008**号。合同签订后，原告依约向被告彭超提供贷款110000元。借款后，被告彭超均按合同约定按期归还本息，但从2015年11月起，被告彭超未继续按期偿还本息，截至2016年2月，被告彭超已连续4期未归还本息。因原告下属兴安县管理部系原告的派出机构，具体承办其所在县区的住房公积金归集管理和使用业务，不具备法人资格，故原告以自己的名义特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告彭超、唐晓辰、中国工商银行股份有限公司兴安县支行签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人借款抵押担保合同》；二、被告彭超、唐晓辰归还借款本金47455.29元、利息及罚息共608.03元（利息、罚息计算至2016年3月1日，此后利息及罚息按照合同约定另行计算至实际还清借款之日止）；三、原告位于广西兴安县兴安镇朝阳路小区（1、6）楼房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费及其他费用由二被告承担。原告公积金管理中心对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、事业单位法人证书、组织机构代码证，证明原告的主体资格；2、被告彭超欠款情况说明、对账单，证明被告彭超还款及欠款情况；3、兴安县住房公积金个人住房借款申请表、谈话笔录、二被告身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋买卖合同、完税证明、房产评估报告相关材料、《桂林市住房公积金管理中心公积金个人借款抵押担保合同》，证明被告彭超向原告申请借款；4、贷款通知书，证明原告同意贷款及贷款期限；5、他项权证，证明该房屋已抵押给原告；6、记账凭证，证明原告同意贷款。
被告彭超、唐晓辰经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料后无正当理由拒不到庭参加诉讼，未作答辩，也未提交相关证据，视其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，二被告经本院公告送达相关诉讼材料后无正当理由拒不到庭，是对其诉讼权利的放弃，本院对原告诉称的事实予以确认。原告下属兴安县管理部与二被告以及中国工商银行股份有限公司兴安县支行、桂林市宝丰住房置业担保有限公司于2011年7月12日签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告下属兴安县管理部系原告的派出机构，具体承办其所在县区的住房公积金归集管理和使用业务，不具备法人资格，相应的民事权利及义务应由原告享有和承担。原告依约向被告彭超提供了贷款，被告彭超借款后从2015年11月起未按期归还本息，截至2016年2月，已连续4个月未按期还款，依据合同约定，被告彭超连续三个月或合同期限内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告彭超提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，二被告系夫妻关系，在婚姻关系存续期间被告彭超以其个人名义所负的债务应当视为二被告夫妻共同债务，应共同偿还。因此，原告要求解除其与二被告、桂林市宝丰住房置业担保有限公司、中国工商银行股份有限公司兴安县支行签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人借款抵押担保合同》涉及原、被告合同义务的条款并要求二被告归还借款本金47455.29元、截至2016年3月1日的利息及罚息共608.03元，本院予以支持。关于原告对被告彭超、唐晓辰共同共有的位于广西兴安县兴安镇朝阳路小区（1、6）楼房屋是否享有优先受偿权的问题。原告与二被告作为抵押人于2011年7月12日签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款抵押担保合同》，被告彭超、唐晓辰以其婚后购买的位于兴安县兴安镇朝阳路小区（1、6）楼房屋为被告彭超的借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告下属兴安县管理部。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告公积金管理中心在二被告不能按时清偿债务时对抵押物，即被告彭超、唐晓辰共同共有的位于广西兴安县兴安镇朝阳路小区（1、6）楼房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桂林市住房公积金管理中心与被告彭超、唐晓辰以及桂林市宝丰住房置业担保有限公司、中国工商银行股份有限公司兴安县支行签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人借款抵押担保合同》涉及原、被告合同义务的条款；
二、被告彭超、唐晓辰归还原告桂林市住房公积金管理中心借款本金47455.29元及截至2016年3月1日之前利息、罚息共608.03元，并支付2016年3月2日之后的利息及罚息（按本金47455.29元，合同约定标准计算至实际还清借款之日止）；
三、原告桂林市住房公积金管理中心对被告彭超、唐晓辰名下在兴安县房地产管理所已办理不动产抵押登记的位于兴安县兴安镇朝阳路小区（1、6）楼房屋依法处置后所得价款享有优先受偿权。
本案案件受理费1102元（原告已预交），由被告彭超、唐晓辰负担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1102元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陈吕晶
人民陪审员 蒋 赟
人民陪审员 廖德芳
二〇一六年六月二十七日
代书 记员 李 倩