江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆花民初字第01210号
原告谢国庆，男，1983年8月7日生，汉族，住山东省曹县。
委托代理人焦新欢，女，系原告谢国庆妻子。
原告焦新欢，女，1985年3月29日生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县。
委托代理人王文君，上海正贯长虹律师事务所律师。（代理上述二原告）
被告昆山嘉宝网尚置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号，组织机构代码：58996229-5。
法定代表人阎德松，该公司总经理。
委托代理人毛欢欢，上海久光律师事务所律师。
第三人昆山房尚房房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道258号-1-1-102室，组织机构代码：31370531-9。
法定代表人王尉涛，该公司总经理。
委托代理人董险峰，上海汇裕律师事务所律师。
委托代理人石云，上海汇裕律师事务所律师。
原告谢国庆、焦新欢与被告昆山嘉宝网尚置业有限公司、第三人昆山房尚房房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法由代理审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，并于2015年10月27日公开开庭进行审理。原告焦新欢、被告昆山嘉宝网尚置业有限公司的委托代理人毛欢欢、第三人昆山房尚房房地产经纪有限公司的委托代理人董险峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢国庆、焦新欢诉称：2015年4月11日，二原告携女儿在去花桥的地铁上遇到销售员刘康向他们推销嘉宝梦之晨花园，刘康遂将他们带到被告的售楼处嘉宝梦之晨了解情况，接待原告的郑超经理向其介绍了该项目的详细情况，原告称其购房目的是出于孩子2016年9月正常入一所公立幼儿园，并且明确告知因资金有限需提取公积金作为首付资金，郑超经理及刘康明确承诺，如因支付首付款的公积金无法提取或孩子无法正常入学而无法签约，此定金可以返还或代为转让后返还，原告的担心得到明确承诺后，当天与被告公司签署了购房确认书并缴纳了20000元定金。但事后经过原告多方调查发现，郑超和刘康二人的承诺与事实不符，存在欺骗，首先，郑超、刘康二人多次告知原告凭购房合同可以上花桥任意一所幼儿园，但原告与昆山市教育局电话确认及在其官方网站发布的文件均提示尚未出台集善幼儿园施教区的详细明确划分，更无有关被告开发的嘉宝梦之晨小区为集善幼儿园施教区的文件；其次，学龄前儿童入园需要房产证而非购房合同等其他资料，但依据被告嘉宝梦之晨相应备案信息，该项目预计于2016年12月交房，产证在交房后90个工作日才能拿到，也就意味着原告孩子无法在2016年9月正常入学；再次，上述二人曾反复告知原告凭购房合同即可提取住房公积金作为首付款使用，但经原告反复向有关部门确认，用于购房目的的公积金提取必须凭房产证及其他相关资料。后来原告得知郑超、刘康二人是第三人公司的职员，为被告销售房屋，提取佣金，原告得知被骗后，立即与郑超、刘康及被告协商要求退还定金申请放弃购房，但却被告知不予退款，故原告起诉至法院，请求法院判令：1、撤销《购房确认书》并判令被告双倍返还原告定金40000元及利息（从2015年4月17日起算至被告实际履行付款之日，以银行同期贷款利率计算），第三人承担连带赔偿责任；2、本案诉讼费、律师费、差旅费等费用由被告及第三人承担。
被告昆山嘉宝网尚置业有限公司辩称：对原告所有的诉请均不同意，理由是原告诉状中提到的郑超、刘康并不是我公司工作人员，被告从未向原告或通过郑超、刘康向原告承诺过公积金无法提取或孩子无法正常入学可返还定金的承诺，也未表示过交房时间是在2016年6月，在签订购房确认书过程中，原告也未向被告表示过其对交房时间、公积金提取等特殊要求，事实是在签订购房确认书后原告并未在指定时间内来签署正式的商品房购销合同，应当承担违约责任，被告有权根据定金罚则没收该2万元定金，并就系争房屋另行出售，原告诉请依据的事实和理由不存在。
第三人昆山房尚房房地产经纪有限公司辩称：不同意原告的所有诉请，理由如下，1、同意被告的答辩意见，关于原告未在约定时间内签订正式的商品房合同应承担违约责任；2、诉状中所述的郑超、刘康并非第三人的员工，因为原告并没有提供证据证实；3、原告的购房确认书是与被告签订的，与第三人无关。
经审理查明：二原告系夫妻关系，2015年4月11日，在第三人昆山房尚房房地产经纪有限公司的销售下，原告谢国庆与被告昆山嘉宝网商置业有限公司签订《嘉宝梦之晨购房确认书》，约定由二原告购买被告开发的位于昆山市花桥镇的嘉宝梦之晨花园XX幢XXX室，房屋总价1155632元，房屋面积137.99平方米，付款方式按揭贷款，定金20000元，双方约定乙方应于2015年4月17日之前携带本《确认书》与甲方签订《昆山市商品房购销合同》，该确认书中约定条款第三条载明，乙方在签署本《确认书》时已充分了解认购物业的详细情况。第五条载明，乙方如违反本确认书的约定，未能于上述期限内签署购销合同、贷款合同或不履行本确认书条款，则为乙方违约，甲方有权在无需通知乙方的情况下将乙方认购的物业另行处置。乙方所付的定金不予返还。第六条载明，乙方在签订本确认书的同时，甲方已向乙方告知并解释本确认书相关条款并提请乙方注意。在乙方理解并确认的前提下双方签订本确认书。第十条特别约定中载明本人已悉知房盟团购费30000元整不含在总房款内。2015年4月11日，原告谢国庆、焦新欢支付购房定金20000元，由被告昆山嘉宝网尚置业有限公司开具收据予以证明。
另查明，原告提供了为其推销介绍涉案房屋的业务员郑超、刘康的名片，显示为昆山房尚房房地产经纪有限公司。庭审中原告提供了手机聊天记录证明其与郑超、刘康等人进行联系，讨论关于孩子是否可以入学以及尝试更换房屋的内容，但系在2015年4月12日原告与被告签订确认书之后。原告未能举证证明自己于约定时间内前往签订正式房屋买卖合同，且截至审理时，双方也并未签订《昆山市商品房购销合同》。
上述事实有购房确认书、收据、聊天记录截图、教育局招生意见、提取公积金须知以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为，原告谢国庆、焦新欢与被告昆山嘉宝网尚置业有限公司签订的《嘉宝梦之晨购房确认书》明确约定了购房总价、签约时间、定金数额、房屋位置等，系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，系有效合同，双方应当依据该确认书履行各自的义务。合同法第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院变更或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方的违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，购房确认书系2015年4月11日签订，该确认书中明确载明乙方在签署本《确认书》时已充分了解认购物业的详细情况。乙方如违反本确认书的约定，未能于上述期限内签署购销合同、贷款合同活不履行本确认书条款，则为乙方违约，甲方有权在无需通知乙方的情况下将乙方认购的物业另行处置。乙方所付的定金不予返还。乙方在签订本确认书的同时，甲方已向乙方告知并解释本确认书相关条款并提请乙方注意。在乙方理解并确认的前提下双方签订本确认书。原告虽提供了宣传销售人员的名片以及聊天记录的截屏等材料，但提供的聊天记录系在签订确认书之后，且原告未能举证证明在签订确认书之前被告或者第三人有使用欺诈、胁迫的手段使其在违背真实意思表示的情况下签订合同，也未能提供证据证明被告或第三人承诺原告可以提取公积金作为首付款项，原告系完全民事行为能力人，购房时应当有审慎义务，购房人未能证明于约定时间前往被告处签订正式的昆山市商品房购销合同，未能签订正式商品房购销合同的责任在于本案原告，故对于原告要求撤销购房确认书的诉请本院不予支持。且双方未能签订正式房屋买卖合同，对原告认为交付时间过晚为由请求撤销合同的意见也不予采纳。鉴于购房确认书不应被撤销故对原告的其他诉请，本院也不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回原告谢国庆、焦新欢的全部诉讼请求。
案件受理费800元，减半收取400元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
代理审判员 叶翌晨
二〇一五年十一月二十八日
书 记 员 唐 亮