湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溆民二初字第1835号
原告某银行。
负责人刘某，行长。
委托代理人罗某，男，某律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告奠某，男，1978年10月8日生，汉族，务农。
被告蒋某，女，1979年11月15日生，居民，务农。系奠某配偶。
原告某银行行（以下简称“某银行”）与被告奠某、蒋某金融借款合同纠纷一案，于2015年11月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李平独任审理，代理书记员刘琼担任记录，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告某银行的委托代理人罗某到庭参加诉讼，被告奠某、蒋某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某银行诉称：2013年6月28日，被告奠某、蒋某因购买房产与原告签订《个人购房借款及担保合同》，向原告借款2000000元，并以自有房产提供抵押担保，且办有溆浦县房他证卢峰镇字第5130006**号他项权证。2013年7月2日原告发放贷款2000000元，限期自2013年7月2日至2023年7月2日，年利率为7.86%（采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%，每年年初1月1日调整一次），还款方式为阶段性等额本息，逾期加收50%的罚息。现被告未按合同约定偿还多期借款，已严重逾期，经原告多次催收未果。现依法起诉，请求人民法院判令：（一）解除原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》，被告偿还原告借款本息1765934.19元（截至2015年9月23日），后段利息按贷款合同约定的利率计算至被告偿清之日止；（二）原告对抵押物享有优先权，并对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；（三）律师代理费176666元等由被告承担；（四）本案诉讼费用及保全费由被告承担。
原告某银行为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证及负责人证明各1份，拟证明原告的基本情况；
2、被告奠某、蒋某的身份证明各1份，拟证明各被告的身份情况；
3、个人购房借款及担保合同1份，拟证明被告借款的事实；
4、放款单及贷款（手工）借据1份，拟证明原告已经履行放款义务的事实；
5、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证各1份，拟证明被告在原告处借款时为该贷款办理抵押及他项权证的事实；
6、结婚证1份，拟证明被告奠某、蒋某系合法夫妻关系的事实；
7、邮政个人信贷管理系统表1份，拟证明被告借款之后还款的情况。
被告奠某、蒋某未答辩，亦未向本院提交证据材料，视为放弃举证和质证的权利。
原告提交的上述7份证据，经本院审核，该7份证据来源合法，客观真实且能相互印证，与本案具有关联性，本院予以认定。
依据当事人的陈述及本院采信之证据，本院确认如下事实：
2013年6月28日，被告奠某、蒋某夫妇与原告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告贷款金额为2000000元，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%，每年年初1月1日调整一次，贷款期限为2013年6月28日至2023年6月28日，还款方式为等额本息及违约责任等方面内容。同日，被告奠某以位于溆浦县卢峰镇屈原大道世纪商贸城2栋201房权证为7130015**号房产对该贷款设定溆浦县房他证卢峰镇字第5130006**号抵押登记，并同时办理溆他项（2013）第086号国有土地使用权抵押登记。2013年7月2日，原告将2000000元贷款汇入被告奠某的账户，并向被告出具个人贷款（手工）借据，明确借款期限为2013年7月2日至2023年7月2日，年利率为7.86%。被告奠某、蒋某已给付利息301486.55元，偿还本金273893.63元。截至2015年10月25日，尚欠贷款本金1726106.37元，利息39827.82元。后经原告多次催讨，被告已经逾期多次，未依合同约定履行偿还义务。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告奠某、蒋某系夫妻关系，二被告向原告某银行贷款，双方签订了《个人购房借款及担保合同》，该合同系合同各方真实意思表示，合法有效。合同生效后原告已将贷款全部打入被告奠某的账户，履行了合同义务，被告奠某、蒋某理应按期偿还原告贷款本金及利息，现被告奠某、蒋某多期未按时偿还贷款本息，显属违约，故原告要求解除与被告奠某、蒋某签订的《个人购房借款及担保合同》，并由被告奠某、蒋某偿还贷款本息，于法有据，本院予以支持。被告奠某以位于溆浦县卢峰镇屈原大道世纪商贸城2栋201房权证为7130015**号房产对该贷款设定溆浦县房他证卢峰镇字第5130006**号抵押登记，并同时办理溆他项（2013）第086号国有土地使用权抵押登记，抵押权自登记时设立，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告主张对抵押物享有优先权，对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。本案中，原告请求由被告承担律师代理费176600元，原告未提供与本案相关的费用发生明细、律所收费标准及服务协议，本院认为，由被告承担原告行使债权所产生的必要费用应合法合理且有相关依据，故对原告主张由被告承担律师代理费用的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告奠某、蒋某与原告某银行行签订的《个人购房借款及担保合同》，被告奠某、蒋某偿还原告某银行行贷款本金1726106.37元，利息39827.82元（利息自2013年7月2日起计算至2015年9月23日，扣除已支付利息，之后的利息按约定另行计算至判决之日）；
二、原告某银行行对涉案抵押物处置所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告某银行行的其他诉讼请求。
上述款项限在本判决生效后十日内付清。如未按上述指定的履行期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22282元，减半收取11141元，由被告奠某、蒋某承担10128元，由原告某银行行承担1013元。原告某银行行在起诉时已足额预交，被告奠某、蒋某在履行偿还借款本息义务时，一并将应负担的案件受理费10128元交付给原告某银行行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 李平
二〇一五年十二月二十九日
代理书记员 刘琼
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条?本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。