福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第856号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行。
负责人吴建武，行长。
委托代理人陈忠民，福建名仕律师事务所律师。
委托代理人魏水生，南平市“148”法律服务所法律工作者。
被告南平好家居装饰配套有限公司。
法定代表人童新春，总经理。
被告童新春，男，1975年1月25日出生，汉族。
被告赖凌文，女，1974年9月22日出生，汉族。
被告姜海群，男，1980年5月23日出生，汉族。
被告戴丽红，女，1978年5月10日出生，汉族。
被告童贤标，男，1969年4月7日出生，汉族。
被告姜群爱，女，1973年3月2日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行（以下简称邮储南平分行）诉南平好家居装饰配套有限公司（以下简称好家居公司）、童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、童贤标、姜群爱金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日受理后，依法组成由法官骆兴盛担任审判长，法官吴洁华、人民陪审员林强参加的合议庭进行审理。2014年2月13日，本院依据原告邮储南平分行的申请和其提供的担保，对被告童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、童贤标、姜群爱的财产予以保全。因被告姜海群、戴丽红、童贤标、姜群爱下落不明，本院于2014年3月28日向其公告送达法律文书，本案于2014年6月30日公开开庭进行审理。原告邮储南平分行的委托代理人魏水生、被告童新春到庭参加了诉讼。被告赖凌文、姜海群、戴丽红、童贤标、姜群爱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告邮储南平分行诉称：经被告好家居公司申请，原告于2012年1月16日与被告好家居公司签订《小企业最高额综合授信合同》和《小企业额度借款合同》各一份，与被告童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、姜群爱、童贤标签订《小企业最高额抵押合同》。上述合同约定：原告向被告好家居公司提供最高额3230279元的授信借款，被告童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、姜群爱、童贤标以其自有房屋为被告好家居公司向原告借款提供抵押担保。同日，被告童新春、赖凌文与原告签订《最高额保证合同》，为被告好家居公司向原告借款提供连带责任保证。抵押和保证担保的范围均为主债务及其利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。
2013年3月6日，被告好家居公司填写《小企业额度借款支用单》向原告借款2460000元，约定了借款期限、借款用途、归还本息方式等事项。同日，原告即按合同约定向被告好家居公司发放借款。放款单确定，本次借款期限自2013年3月6日至2014年3月5日，利率7.8%。截止2014年1月7日，被告好家居公司未按期向原告清偿借款利息。被告童新春、赖凌文亦未履行保证责任。《小企业额度借款合同》第四十二条约定：甲方（被告好家居公司）未按期支付与乙方（原告）有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，构成违约。第四十三条约定：甲方违约的，乙方有权采取以下部分或全部措施：宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；按照本合同约定的罚息利率计收罚息；要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任；要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
截至2014年1月7日，被告好家居公司尚欠原告借款本金2460000元、利息24308.15元、罚息86.32元。原告为维护自身的合法权益，请求人民法院依法判决：一、被告好家居公司立即向原告归还借款本金2460000元及利息（按合同约定计算至2014年1月7日止为24308.15元，包括罚息为86.32元，之后至清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算），并赔偿原告实现债权的费用（律师代理费）75269.83元、向原告支付违约金24600元；二、被告童新春、赖凌文对被告好家居公司向原告偿还欠款承担连带清偿责任；三、原告在欠款范围内对被告童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、姜群爱、童贤标提供的抵押物在折价或拍卖、变卖后享有优先受偿权；四、案件受理费由被告承担。
被告童新春答辩称：对欠款事实及金额没有异议。
被告赖凌文、姜海群、戴丽红、童贤标、姜群爱未作答辩。
原告邮储南平分行向本院提交以下证据予以证明：
证据一、2012年1月16日的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业最高额抵押合同》、他项权证及《最高额保证合同》各一份，共同证明：（1）原告向被告好家居公司授信3230279元；（2）被告童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、姜群爱、童贤标以其自有房屋为被告好家居公司向原告借款提供最高额抵押担保；（3）被告童新春、赖凌文为好家居公司向原告借款提供提连带保证。上述抵押担保和保证的范围均为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的律师费用等。
证据二、2012年1月16日的《小企业额度借款合同》一份，证明：合同约定：甲方（被告好家居公司）未按期支付与乙方（原告）有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，构成违约。第四十三条约定：甲方违约的，乙方有权采取以下部分或全部措施：按照本合同约定的罚息利率计收罚息；要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任；要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
证据三、（1）2013年3月6日的《小企业额度借款支用单》、贷款放款单、贷款手工借据及逾期本息清单各一份，共同证明：（1）原告依约向被告好家居公司发放贷款2460000元；约定借款期限为12个月、贷款利率为7.8%、借款用途为流动资金贷款、本息归还方式为每月还息到期还本付息法等事项。（2）截止2014年1月7日，被告尚欠贷款本息2484394.47元。
证据四、《委托代理合同》及《发票》各一份，共同证明原告为实现债权支出律师代理费75269.83元。
被告童新春对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告赖凌文、姜海群、戴丽红、童贤标、姜群爱既未作出答辩，也未参加本院庭审。
本院对原告邮储南平分行提交的证据，依证据应具备的真实性、合法性、关联性等因素审查认定如下：对原告提交的四组证据，被告童新春均无异议，被告赖凌文、姜海群、戴丽红、童贤标、姜群爱未到庭提出异议，本院对其证明力予以确认。
本院根据上述认证查明，2012年1月16日原告与被告好家居公司签订《小企业最高额综合授信合同》（合同编号350700400012010006），合同约定，原告向好家居公司提供3230279元的最高综合授信限额，授信限额的有效期自2012年1月16日至2018年1月15日止；在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。同日，在《小企业最高额综合授信合同》的授信期限和额度内，原告与被告好家居公司签订了《小企业额度借款合同》（合同编号350700400112010006）一份，合同主要约定，借款人甲方（即被告好家居公司），贷款人乙方（即原告邮储南平分行），本合同项下借款额度为2460000元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度借款存续期最长为48个月，自2012年1月16日至2016年1月15日。额度借款存续期内的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用借款最长期限为24个月。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%，若未按合同约定日期偿还贷款本金，乙方（即原告邮储南平分行）按照罚息利率计收利息，对于不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第一项约定的利率基础上加收50%确定。若借款人违约，乙方有权要求甲方支付本合同金额1%的违约金，并有权要求甲方支付乙方为实现债权支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务（包括但不限于本合同约定的本金、利息及其他费用），乙方有权单方面解除合同。担保方式抵押＋担保。
同日，原告邮储南平分行与被告童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、童贤标、姜群爱签订了《小企业最高额抵押合同》一份，与被告童新春、赖凌文签订了《最高额保证合同》一份。合同主要约定，被告童新春、赖凌文以其名下分别位于南平市延平区ＸＸ路Ｘ号（ＸＸ建材装潢材料市场）Ｘ幢Ｘ层Ｘ号住宅、Ｘ层Ｘ号办公、Ｘ层Ｘ号店面（产权证号：ＸＸＸＸ号、ＸＸＸＸ号）、延平区ＸＸ路Ｘ号（ＸＸ建材装潢材料市场）Ｘ幢Ｘ层Ｘ号住宅、Ｘ层Ｘ号办公、Ｘ层Ｘ号店面（产权证号：ＸＸＸＸ-1号、ＸＸＸＸ-2号）、延平区ＸＸ路Ｘ号Ｘ幢Ｘ室（产权证号：ＸＸＸ号、ＸＸＸ号），被告姜海群、戴丽红、姜群爱、童贤标以其共同名下位于南平市延平区ＸＸ南路Ｘ号（ＸＸ公寓综合楼906室）房产（产权证号：ＸＸＸ号、ＸＸＸ号）为被告好家居公司向原告的借款提供抵押担保；上述房产办理了抵押登记手续。被告童新春、赖凌文为被告好家居公司向原告的借款承担连带保证责任。抵押和保证担保的范围均为主债务及其利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用，担保期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。
2013年3月6日，原告向被告好家居公司发放贷款2460000元，并出具《贷款借据》一份，确定借款期限12个月即从2013年3月6日至2014年3月5日，借款年利率7.8％，按月还息到期一次性还本还款法。借款期限届满，被告好家居公司未按期向原告偿还借款本息，截至2013年12月18日，被告好家居公司欠原告借款本金2460000元、罚息利息24308.15元、违约金24600元（借款本金2460000元×1%）。被告童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、姜群爱、童贤标亦未履行保证责任，遂引发本案诉讼。
另查明，原告于2014年1月26日与福建名仕律师事务所签订《委托代理合同》一份，该律师事务所于当日开具《发票》一张，向原告收取律师代理费75269.83元。
上述事实，有原告提交的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，原告与被告好家居公司、童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、姜群爱、童贤标分别签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》及《最高额保证合同》等上述合同系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。原、被告双方形成金融借款合同法律关系，原、被告均应依约履行合同。原告按照合同约定放贷给被告好家居公司，被告好家居公司未按照合同约定还款，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，被告童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、姜群爱、童贤标未履行担保义务，应承担连带保证责任。
关于原告要求被告好家居公司立即归还贷款本息及违约金的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”又根据《小企业额度借款合同》约定，若借款人违约，乙方（即原告）有权要求甲方（即被告）支付本合同金额1%的违约金，本案被告好家居公司未按借款合同约定的期限及时归还借款本息，其行为已经构成违约。故原告该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费，本院认为，根据借款合同约定，被告应承担原告为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），原告为本案诉讼实际支付律师费75269.83元，且有《委托代理合同》及《发票》为据，故原告要求被告好家居公司支付律师代理费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告童新春、赖凌文对被告好家居公司向原告偿还欠款承担连带保证责任的诉请，本院认为，根据《最高额保证合同》的约定，被告童新春、赖凌文在被告好家居公司未还款的情况下亦未履行保证责任，故原告的该项主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物优先受偿的主张，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的抵押房产已办理了抵押登记手续。原告依照合同约定取得抵押权有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，故原告的该项主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故被告童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、姜群爱、童贤标向原告承担保证责任后，有权向被告好家居公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南平好家居装饰配套有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行支付借款本金2460000元及利息、罚息（截至2014年1月7日的利息及罚息24308.15元，之后至清偿之日止的利息、罚息按合同约定的利率标准计算）；
二、被告南平好家居装饰配套有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行支付违约金24600元；
三、被告南平好家居装饰配套有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行支付律师代理费75269.83元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行有权对被告童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、姜群爱、童贤标分别提供的抵押物{坐落于南平市延平区ＸＸ路Ｘ号（ＸＸ建材装潢材料市场）Ｘ幢Ｘ层Ｘ号住宅、Ｘ层Ｘ号办公、Ｘ层Ｘ号店面（产权证号：ＸＸＸＸ号、ＸＸＸＸ号）、坐落于延平区ＸＸ路Ｘ号（ＸＸ建材装潢材料市场）Ｘ幢Ｘ层Ｘ号住宅、Ｘ层Ｘ号办公、Ｘ层Ｘ号店面（产权证号：ＸＸＸＸ-1号、ＸＸＸＸ-2号）、坐落于延平区ＸＸ路Ｘ号Ｘ幢Ｘ室（产权证号：ＸＸＸ号），坐落于南平市延平区ＸＸ南路Ｘ号（ＸＸ公寓综合楼906室）房产（产权证号：Ｘ**号）}依法处置后在其欠款范围内享有优先受偿权；
五、被告童新春、赖凌文对被告南平好家居装饰配套有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行偿还上述第一、二、三项欠款承担连带清偿责任；
六、被告童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、姜群爱、童贤标在承担本判决第四项连带保证责任后，有权向被告南平好家居装饰配套有限公司追偿。
如果南平好家居装饰配套有限公司、童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、姜群爱、童贤标未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27474元，保全申请费5000元，合计32474元，均由被告南平好家居装饰配套有限公司、童新春、赖凌文、姜海群、戴丽红、姜群爱、童贤标共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 骆兴盛
审 判 员 吴洁华
人民陪审员 林 强
二〇一四年七月十一日
书 记 员 曾 凤
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。