北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初13041号
原告：蒋蘅蘅，男，1981年11月29日出生，北京蒋氏体育文化发展有限公司经理，现住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：张颖之，男，1974年3月31日出生，北京蒋氏体育文化发展有限公司副经理，现住北京市朝阳区。
被告：张凤兰，女，1962年9月2日出生，住山西省太原市。
委托诉讼代理人：李伟，北京市赵晓鲁律师事务所律师。
第三人：北京华中房地产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区XXXX5号楼1层118号。
法定代表人：李金龙，总经理。
委托诉讼代理人：吴宏阳，男，1994年4月21日出生，北京华中房地产经纪有限公司职员，现住公司宿舍。
原告蒋蘅蘅（以下简称原告）与被告张凤兰（以下简称被告）、第三人北京华中房地产经纪有限公司（以下简称华中公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张颖之、被告及其委托代理人李伟、华中公司委托代理人吴宏阳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原被告之间的房屋租赁合同；2、要求被告退还原告已支付的租金15万元；3、要求被告给付原告中介佣金12500元；3、要求被告按房屋租赁合同约定支付违约金25000元；4、要求被告按房屋租赁合同约定赔偿原告装修设计费134550元。事实和理由：原告与被告于2016年11月14日签订了房屋租赁合同，原告向被告承租位于北京市朝阳区XXXX21号楼110室的商铺作为文化体育业经营，租赁期限是5年，交房日期为2016年11月1日，年租金为30万元。签约之前，原告已按合同要求向被告支付15万元租金，并向中介公司支付佣金12500元，并于签约后第二天聘请专业设计单位开始测量设计和装修商铺，前期支付设计费134550元。但是，自2016年11月15日起，被告就以种种理由拒绝向原告交房，也拒接原告电话，不回复原告短信，并将房屋上锁。2016年11月23日，被告以挂号信至房产中介转原告的形式，单方面解除合同。原告认为被告拒不交房，属于违约，因此主张解除合同，并要求被告返还租金支付违约金以及赔偿损失。
被告辩称：同意解除合同，不同意其他诉讼请求。首先，租赁合同内容存在重大错误和显失公平，严重侵害了被告合法权益。被告在签署后及时向中介公司和原告提出，但中介公司和原告置之不理，拒绝修改或变更，无奈之下单方解除合同；其次，原告支付中介公司的佣金12500元，应当由中介公司返还。租赁合同的文本是中介公司提供的，并填写了合同中相应的空白，被告之所以签字是过分信赖中介公司的结果。被告认为由于中介公司和原告的过错导致合同的解除，应由中介公司返还佣金；第三，合同约定的交房时间是2016年11月15日，双方确认的合同解除时间是2016年11月23日，自约定房屋交付之日至合同解除之日，延迟交付时间不足10日，因此，如果被告违约，应根据合同第十条第四款的约定而并非第十条第一款的约定计算违约金。第四，原告请求支付装修设计费没有事实和法律依据。签署合同的当天和第二天，被告即明确因合同存在重大错误和显示公平拒绝交付房屋，并拒绝在《房屋交割清单》上签字。而原告明知此事，仍然在2016年11月16日签订所谓的《室内装修设计合同》，不仅该合同及费用不真实，对房屋进行改建、变动也未经被告书面同意，而且如果真实，属于原告自行扩大的损失，应由原告自行承担。
华中公司述称：同意原告的诉讼请求，同意解除合同。签订合同时被告是持有房屋的钥匙，并且签订合同之前是看过房的，合同上手写部分是双方协商一致后我公司经纪人员写的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
2016年11月14日，原告作为乙方与甲方被告、居间方华中公司签订《北京市房屋租赁合同》一份，约定由原告承租被告位于北京市朝阳区XXXX21号楼110室的商铺（以下简称涉案房屋）用于文化体育业经营，租期自2017年2月1日至2022年1月31日；被告应于2016年11月15日前将房屋按约定条件交付原告，经原被告交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成；年租金30万元，首年签约当日付15万元，剩余部分于2016年12月31日结清，而后依次按照押一付十二付款，自第三年开始每年递增百分之五，第三年租金为315000元，第四年租金为330750元，第五年租金为347287元；押金25000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。合同第九条第（三）款约定，甲方延迟交付房屋达10日的，乙方有权单方解除合同。合同第十条违约责任第（一）项约定，甲方有第九条第三款约定情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；第十条第（四）项约定，甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一天，由违约方按月租金额的千分之三标准支付违约金。
合同签订当日，原告给付被告租金15万元，并向华中公司交纳了中介费12500元。但被告一直未将房屋交付给原告使用，陈述理由如下：1、被告虽然已经获得了涉案房屋的钥匙，但未于开发商处办理收房手续，被告既然未收房，便无法向原告交房。华中公司在签订租赁合同时承诺收房手续随时可以办理，但被告在签订租赁合同当日去办理收房手续时，开发商让其交纳契税，但是根据约定交纳契税的时间是办理产权证之时，所以被告就没有收房；2、合同内容多处自相矛盾且显示公平，严重侵犯了被告的权利。被告指出，合同第八条第2款第（5）项约定租赁期间的物业费由乙方交纳，而第五条第1项手写部分又约定物业费由甲方承担；合同签订时，双方约定不允许被告转租，而第十一条第3项约定甲方同意乙方将房屋部分或者全部转租；合同第十二条手写添加“业主租期内需收回房屋时，须支付给租户装修费用”，但是如果原告违约，被告还要承担装修费用，明显对被告不公。原告及华中公司称签合同之前被告看合同条款近四个小时，被告签字是对合同内容的认可，并不存在显失公平的情况。原告亦称双方约定的是不允许原告转租，第十二条内容的前提是被告违约，这些都是双方的合意。原告于2016年11月15日给被告发送短信：“张姐见信请回电”。被告于2016年11月23日回复：“蒋蘅蘅：经多次协商，你不同意修改合同中存在的重大误解和显示公平条款，并严重损害了出租方的权益，我再次提出解除合同”。原告回复：“张姐签订合同时长4个多小时，你逐条分析才共同签署！我也投入大量精力与资金！你多天不交房现在又这样！你有契约精神和法律责任吗！我现在还是认真诚心的等你交房履行合同！”2016年11月23日，被告向原告发送《解除合同通知书》，通知原告解除2016年11月14日签订的《北京市房屋租赁合同》。
原告为主张装修损失，提交以下证据：1、2016年11月16日原告与北京世纪卓越信息技术有限公司（以下简称世纪卓越公司）签订的《室内装修设计合同》，约定世纪卓越公司对涉案房屋进行装修及施工设计；2、2016年11月16日，世纪卓越公司出具的收据，金额为134550元；3、设计图纸若干。被告对上述证据的真实性不予认可，并且指出被告曾在签订合同当日和次日明确向原告表达不交房的意思，而被告仍然委托他人设计，属于自行扩大的损失。原告称被告第一次明确不交房是在2016年11月23日，2016年11月15日，原告给被告打电话，但是被告一直不接电话，次日，原告带着设计人员到涉案房屋，发现被告将房屋上锁并以没有钥匙拒绝开门，原告只好让设计人员到了隔壁房内完成了现场勘验。华中公司称2016年11月15日下午，被告在华中公司办公室向原告提出收不了房也交不了房，并与原告发生了争执。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告分别在《北京市房屋租赁合同》上签字，代表了对合同条款的认可，合同依法成立，对双方均有法律约束力。根据合同的约定，被告应于2016年11月15日向原告交付房屋，但被告一直拒绝交付，构成违约。被告以没有收房进行抗辩，首先，根据合同约定，交房即被告将涉案房屋的钥匙交付给原告，因此，被告不办理收房手续不影响其向原告交付房屋；其次，被告未办理收房手续是自身原因导致。所以，被告的此项抗辩，本院不予采纳。关于被告指出的合同内容相互矛盾及显示公平一节，本院认为，根据原告、被告对相关合同条款的陈述，双方的意思表示是统一的，不存在显示公平的情形，被告自愿签署了合同，应受合同约束，并不因此享有单方解除合同的权利，也基于此，被告于2016年11月14日作出的解除合同的意思表示并不发生法律效力。综上，被告未交房的行为构成违约，原告基于此要求解除合同，要求被告退还已交租金，并要求被告按照合同第十条第（一）项承担25000元违约责任，合法有据，本院予以支持。中介佣金属于原告因被告违约所遭受的损失，而原告已经基于违约金条款向被告主张了违约金，且违约金数额可以弥补中介佣金的损失，因此，原告在违约金之外另行主张损失，缺乏法律依据，本院不予支持。装修设计费，根据被告和华中公司的陈述，2016年11月15日被告已经向原告明确表示不再交房，且根据原告自己的陈述，2016年11月15日及2016年11月16日被告已经出现拒不履约的情形，在此情况下，原告仍然与设计单位签订设计合同并支付不菲的设计费用，属于原告自行扩大的损失，应由原告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告蒋蘅蘅、被告张凤兰、第三人北京华中房地产经纪有限公司于2016年11月14日签订的《北京市房屋租赁合同》；
二、被告张凤兰于本判决生效之日起七日内退还原告蒋蘅蘅房屋租金十五万元；
三、被告张凤兰于本判决生效之日起七日内给付原告蒋蘅蘅违约金二万五千元；
四、驳回原告蒋蘅蘅的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6131元，由原告蒋蘅蘅负担1831元（已交纳），被告张凤兰负担4300元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李瑶瑶
人民陪审员 骆尚朴
人民陪审员 赵雅筠
二〇一七年六月十四日
书 记 员 刘晓晨