青海省西宁市城中区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）青0103民初2671号
原告：马叶林，男，撒拉族，1957年8月11日出生，系青海省海南黄河建筑开发有限责任公司董事长，住西宁市。
委托诉讼代理人：陈学忠，青海晨雨阳律师事务所律师。
被告：青海省农村信用社联合社，统一社会信用代码：×××(1-1)，住所地：西宁市海湖新区海晏路75号地矿综合写字楼。
法定代表人：韩英，系该联合社理事长。
委托诉讼代理人：陶永霞、李琰君，青海同一律师事务所律师。
原告马叶林与被告青海省农村信用社联合社（以下简称农村联社）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法由审判员蒙自康适用简易程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告马叶林的委托诉讼代理人陈学忠，被告农村联社的委托诉讼代理人陶永霞、李琰君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马叶林向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租赁费1471712.8元；2、判令被告支付原告代为支付物业管理公司的费用50000元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告和被告经过协商于2012年年底签订《房屋租赁合同》，将原告位于西宁市西大街X号青海世界贸易中心有限公司5楼的1471.86平方米的房屋，租赁给被告使用。该合同约定的租赁期限自2013年1月1日起至2018年12月31日止。合同租金约定：”租赁期内前三年按每平米55元/月计算，后两年按每平方米56.65元/月计算(即上涨3%）”。被告在2014年至2015年依约履行了支付租赁金的义务。但是被告自2016年1月1日�至2017年6月30日的租赁金未能依合同约定支付，经协商于2017年7月1日起终止《房屋租赁合同》，且欠付租金计算为：2016年1月1日至2016年12月31日每平米55元一个月，1471.86平方米×12月×55元=971427.6元。2017年1月1日至2017年6月30日，1471.86平方米×6月×56.65元=500285.2元，共计1471712.8元。同时被告拖欠物业管理公司物业费用，原告在资金十分困难情况下为被告垫付5万元，且仍未付清。双方协商未果故诉至法院。
被告农村联社辩称：一、原告所称与事实不符。双方没有协商于2017年7月1日解除该合同。原告提供出租的房屋出现上下水堵塞以及采暖水管爆�的情况，导致无法使用该房屋。在2016年4月21日、2016年5月17日，被告书面通知原告解除合同关系，发出办理交接的通知，在3个月（通知到达之日2016年4月21日起）的解除合同的异议期内，原告没有提出异议、也没有向法院提出诉讼。合同自2016年4月21日解除。二、原告索偿租金及物业费无事实及法律依据。自2016年4月21日起，双方的租赁关系已经解除。被告也于同日搬离房屋，没有占有、使用该房屋，被告也已经通知原告及时办理交接手续。除了2016年1月1日至2016年4月20日租金，被告应当支付以外，其他期间的租金被告不应当支付，且被告已经将该笔钱款挂账，可以随时给付，即：55元×4个月×1471.86平方米=323809.2元。但因原告不办理交接不提供付款申请及正式发票，导致我方无法交付租金。被告已经在搬离前结清了租赁期间需要缴纳的物业费用。合同已解除，被告不应�担合同解除后的租金及费用。
原告马叶林为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一：商品房买卖合同。证明：原告系房屋的产权所有人，原告主体适格。证据二：房屋租赁合同。证明：本案双方的租赁关系，约定地址、面积、租金、合同权利义务，本案中没有约定被告（承租人）可以单方解除合同，也没有异议期的约定。证据三：物业缴费通知单及收据。证明：被告应当缴纳的费用未交，我方已经代为缴纳50000元。
被告农村联社质证认为：对证据一的真实性及证明方向无异议。对证据二的真实性无异议，但证据二中的证明方向有异议，虽然合同没有约定解除条件应当适用法定解除，被告有权行使解除权；异议期虽然没有约定，可以依据法律规定的通知到达之日起的三个月。证据三的真实性及证明方向有异议，通知单没有原件，收据不是正规发票，并且合同已经在2016年4月21日解除，双方的权利义务终止，被告没有义务支付物业费。
本院认为：被告对原告提交的证据一、证据二的真实性不持异议，对证据二的证明方向有异议，二组证据能够证明：原告和被告经过协商于2012年年底签订了《房屋租赁合同》，原告将位于西宁市西大街X号青海世界贸易中心有限公司5楼的1471.86平方米的房屋，租赁给被告使用。该合同约定的租赁期限自2013年1月1日起至2018年12月31日止。合同租金约定：”租赁期内前三年按每月每平米55元（含税）计算，后两年按每月每平方米56.65元（含税）计算(即上涨3%）”；每年分2次交纳全年房租，每半年交纳一次；甲方应向乙方出具正规发票和付款申请，乙方凭发票和付款申请支付款项；合同约定了合同的终止条件及双方的违约责任。被告依约履行了2014年及2015年支付租金的义务。故对该部分证据本院予以采信。原告提交的证据三，被告持有异议，该票据系原告交纳2016年7月1日至2017年6月30日的物业费50000元，故本院予以采信。
被告农村联社为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：证据一、《房屋租赁合同》复印件。证明：1、原被告双方建立租赁合同关系；2、被告支付租金的前提为原告提交发票和付款申请；3、原告有保障租赁物正常使用的义务。证据二、录像资料、《关于录像资料的情况说明》。证明：租赁物漏水致使被告无法正常办公，长期发生事故，向物业部门投诉过，但一直没有解决。证据三、《房屋租赁协议到期告知函》、EMS邮政特快专递客户回单、快递进展查询记录�证明：1、因卫生间上下水频繁堵塞、渗漏，采暖水管经常爆裂、渗漏等原因，被告通知原告解除合同，并要求办理房屋交接手续；2、原告对被告解除合同的效力未提出任何异议，合同已于2016年4月21日解除，被告不应承担合同解除后的租金及费用。证据四、《关于房屋租赁交接工作催办函》、EMS邮政特快专递客户回单、快递进展查询记录复印件。证明：1、被告于2016年5月17日再次通知原告办理房屋交接手续。2、原告对被告解除合同的效力未提出任何异议，合同已解除，被告不应承担合同解除后的租金及费用。证据五、《通知》。证明：1、原告知晓被告搬离的事实；2、西宁利通物业管理有限公司已知租赁合同解除的前提下，要求原告缴纳相关费用。证据六、电脑截屏。证明：被告多次要求原告提供发票及付款凭证，但原告拒不提供，致使被告未能向原告支付2016年1�至3月的租金，被告不存在违约行为，财务已经挂账。
原告马叶林质证认为：对被告提交的证据一的真实性无异议，但证明方向中的2、3不认可，合同约定了支付租金的方式，但一般的交易行为中，都是交纳费用后再出具发票，被告也没有相关证据表明以前交费的过程。证据二的情况说明原告单方制作并提交，不具有真实性、及证明的效力。漏水不是1471.86平米都在漏水，无法证明被告承租的租赁物无法正常使用。原告没有收到被告的任何通知。被告所述的不能使用是何种情况下不能使用。视频资料不认可，不质证。证据三的房屋租赁协议到期告知函不是提前解除合同的通知，并且原告没有收到。不具有效力。合同的解除应当由合同双方协商，而不是由被告单方解除即可解除。证据三中EMS邮政特快专递客户回单原件有涂改之处，且邮政特快专递客户回单、快递进展查询记录均没有原告的签字，不能证明已经由原告签收。原告没有收到。证据四的真实性有异议，对证明方向不认可，合同未到期，双方未达成一致解除的情况下，催办什么，怎么交接。原告也没有收到催办函，没有原告的签字。证据五不认可，只有复印件，没有原件，通知是物业公司给原告的，不可能张贴在5楼利通公司所在处，物业费的清缴问题是物业公司派人到场所催要。证据六为被告方单方制作，不认可。
本院认为：被告提交的证据一，原告对其真实性不持异议，对其证明方向有异议，但该证据能够证明：原告和被告经过协商于2012年年底签订了《房屋租赁合同》，原告将位于西宁市西大街X号青海世界贸易中心有限公司5楼的1471.86平方米的房屋，租赁给被告使用。该合同约定的租赁期限自2013年1月1日起至2018年12月31日止。合同租金约定：”租赁期内前三年按每月每平米55元（含税）计算，后两年按每月每平方米56.65元（含税）计算(即上涨3%）”；每年分2次交纳全年房租，每半年交纳一次；甲方应向乙方出具正规发票和付款申请，乙方凭发票和付款申请支付款项；合同约定了合同的终止条件及双方的违约责任。被告依约履行了2014年及2015年支付租金的义务。故对该部分证据本院予以采信。被告提交的证据二，原告对其真实性及其证明方向均有异议，该组证据系被告单方制作，无法证明被告承租的租赁物无法正常使用，亦不能证明被告无法正常使用租赁物通知了原告履行其应尽的维修义务。故对该组证据本院不予采信。被告提交的证据三、证据四，原告对其真实性及其证明方向均有异议，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系原告个人与被告签订的合同，原告个人有联系方式及住所，被告应向原告个人的住所发送特快专递，而被告向原告的单位发送特快专递，现无原告的签收，不能证明原告接到解除合同的通知，更不能证明合同的解除经过了原告的同意，且合同的解除亦不符合约定解除及法定解除的要件，故对该组证据本院不予采信。被告提交的证据五，原告对其真实性及其证明方向均有异议，该证据�物业公司的通知，与本案没有直接的关联性，故对该组证据本院不予采信。被告提交的证据六，原告对其真实性及其证明方向均有异议，该组证据系被告单方制作，只能证明被告财务已经挂账了被告应给付原告2016年1月至4月21日的房屋租金，不能证明原告的违约行为。
根据当事人陈述及和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和被告经过协商于2012年年底签订了《房屋租赁合同》，原告将位于西宁市西大街X号青海世界贸易中心有限公司5楼的1471.86平方米的房屋，租赁给被告使用。该合同约定的租赁期限自2013年1月1日起至2018年12月31日止。合同租金约定：”租赁期内前三年按每月每平米55元（含税）计算，后两年按每月每平方米56.65元（含税）计算(即上涨3%）”；每年分2次交纳全年房租，每半年交纳一次；甲方应向乙方出具正规发票和付款申请，乙方凭发票和付款申请支付款项；合同约定了合同的终止条件及双方的违约责任。被告依约履行了2014年及2015年支付租金的义务。被告财务已经挂账了被告应给付原告2016年1月至4月21日的房屋租金。原告交纳了2016年7月1日至2017年6月30日的物业费50000元。被告向原告单位发出邮政特快专递，认为原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2016年4月21日向被告发出解除合同通知时已解除，并于2016年5月17日再次通知原告办理房屋交接手续，但原告未接到上述通知。庭审中原告亦认为原、被告之间的《房屋租赁合同》已解除，但解除时间为�告给第三人出租该房屋的时间，即2017年6月30日。为此原告诉至法院，要求被告给付原告2016年1月1日至2017年6月30日的房租及物业费50000元。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，应受法律保护，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应以合同约定承担义务、享受权利。但在合同的履行过程中，原告单方面于2016年4月21日向被告发出解除合同通知，并于2016年5月17日再次单方面通知原告办理房屋交接手续，但原告未接到上述通知；根据合同法及司法解释的相关规定，被告主张解除合同的事由不符合合同约定或法定的解除条件，其向原告发出的解除合同通知（原告未接到该通知）不能产生合同解除的效力；被告主张的合同解除时间为2017年6月30日，即原告给第三人出租该房屋的时间，亦为不妥，原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定房屋租金的给付为每年付清，原告应向被告出具正规发票和付款申请，被告凭发票和付款申请支付款项给原告，原告满一年应当主张权利，但原告并未主张，其责任在原告方；现原、被告均认为合同已解除，但解除时间认定分歧较大，因被告在解除合同时其过错责任较大，故合同的解除应为2016年12月31日为宜。据此，被告应给付欠付原告的房屋租金971427.6元（2016年1月1日至2016年12月31日每平米55元一个月，1471.86平方米×12月×55元=971427.6元）。因原告已交纳了2016年7月1日至2017年6月30日的物业费50000元，而2016年7月1日至2016年12月31日在房屋租赁合同履行期间，故被告应给付原告已交纳的物业费25000元。对原告超出部分的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第二项、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告青海省农村信用社联合社于本判决发生法律效力后十日内给付原告马叶林房屋租金971427.6元(原告向被告出具正规发票后)及物业费25000元，合计996427.6元。
二、驳回原告马叶林的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18495元，减半收取9248元，由原告马叶林承担2775元，被告青海省农村信用社联合社承担6473元（原告已预交，被告承担的费用由被告随应退还的租金及物业费一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员蒙自康
二〇一七年十二月八日
书记员李文博