安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1221民初2703号
原告：王利珍，女，1985年8月20日出生，汉族，医生。
委托代理人：程保金，上海君之程律师事务所律师。
被告：临泉县万嘉置业有限公司。
法人代表：王林，任该公司董事长。
委托代理人：骆东升、庞亚洲，安徽文瑞律师事务所律师。
原告王利珍与被告临泉县万嘉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年5月30日起诉，本院受理后，依法由代理审判员张珍珍适用简易程序于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告王利珍的委托代理人程保金、被告临泉县万嘉置业有限公司委托代理人骆东升、庞亚洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王利珍诉称：2011年7月15日，原告王利珍与被告临泉县万嘉置业有限公司签订房屋买卖合同，双方约定，被告临泉县万嘉置业有限公司将其开发的位于安徽省临泉县城关镇华润苏果超市（临泉）购物中心第2幢3单元809号房屋一套出售给原告王利珍，房屋交付期限为2013年6月6日，房屋单价为每平方米4454.33元，房屋建筑面积96.75平方米，房屋总价款430956元。合同签订后，原告按约定履行支付房屋价款义务，被告未能在约定的期限交付房屋。原告起诉，请求依法判令被告继续履行合同；被告支付延迟交付房屋违约金140017元（每天按涉案房屋总价430956元的万分之三计算从2013年6月7日计算至2016年5月25日共1083天）；被告支付2016年5月26日至实际交付房屋之日止的延迟交付房屋违约金；被告承担本案诉讼费。
原告王利珍为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：
1、原告身份证复印件1张，证明原告的诉讼主体资格。
2、房屋买卖合同1份，证明原、被告2011年7月15日签订房屋买卖合同，合同载明被告将其开发的苏果财富广场的第2幢3单元809室卖给原告，并于2013年6月6日之前交房，且被告应按照合同第9条第2款的规定支付逾期交房的违约金。
3、临泉县万嘉置业有限公司收款收据1张、原告王利珍与中国工商银行股份有限公司临泉支行签订的个人购房借款／担保合同1份，证明原告已向被告支付购房款430956元。
被告临泉县万嘉置业有限公司辩称：1、被告不能按时交房原因是不可抗力所致，被告不应承担民事责任；2、原告主张按照已支付数额的万分之三计算每天的违约金请求数额明显过高，被告在此请求按照我国现行法律法规进行酌减；3、原告与被告争议的住宅即将交付，请求贵院给予两个月的调解期。
被告临泉县万嘉置业有限公司为证明其抗辩主张，向本院提交证据材料如下：
1、被告营业执照、法定代表人身份证明书、组织机构代码证，证明被告的诉讼主体资格；
2、阜阳市中级人民法院民事裁定书复印件1份，证明被告延迟交付的原因系阜阳市中级人民法院裁定停止施工造成的，被告不应当承担逾期交房的违约责任。
3、安徽富友房地产估价咨询有限责任公司房地产评估报告1份，证明同地段每月每百平方米租金最高为人民币739.43元，本案原告实际损失应为25825.8元，且原告的违约金最高不超过实际损失的1.3倍。
经审理查明：2011年7月15日，原告王利珍与被告临泉县万嘉置业有限公司签订房屋买卖合同，双方约定，被告临泉县万嘉置业有限公司将其开发的位于安徽省临泉县城关镇华润苏果超市购物中心第2幢3单元809号房屋一套出售给原告王利珍，房屋交付期限为2013年6月6日，房屋单价为每平方米4454.33元，房屋建筑面积96.75平方米，房屋总价款430956元。原告王利珍与被告临泉县万嘉置业有限公司所签订的商品房买卖合同第六条：首付款130956元于2011年7月15日付清，余款300000元银行按揭，若未能付清，则按合同第七条执行。第七条：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在60日内，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；逾期60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。第八条第二项：但如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期（交房）：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因执行法律、法规、政策、指令等导致的延期，因使公共遇到不可抗力因素导致的延期；3、因市政配套接通延误或市政规划变更导致延期。合同第九条约定，出卖人逾期交房的，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告按约定履行支付房屋价款义务，被告至今未交付房屋。为此引起纠纷，原告起诉至本院，请求依法判令被告继续履行合同；被告支付延迟交付房屋违约金140017元（每天按涉案房屋总价430956元的万分之三计算从2013年6月7日计算至2016年5月25日共1083天）；被告支付2016年5月26日至实际交付房屋之日止的延迟交付房屋违约金；被告承担本案诉讼费。
上述事实，有原、被告陈述及所提举的证据，经庭审质证、认证在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同。原、被告于2011年7月15日签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告按合同约定支付购房款，被告应按约交付房屋。但被告至今未交付房屋，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。原告要求继续履行合同，符合双方约定，应予支持。被告辩称其延期交房是因不可抗力所致，是合同约定的免责事由，不应承担责任，因阜阳市中级人民法院裁定责令被告立即停止的是“违法施工行为”，而非合同中约定的免责事由，故对被告的抗辩理由，本院不予采纳。被告应承担逾期交房的违约责任。被告辩称原告要求的违约金过高，原告的损失应以房屋租金标准计算。本院认为租金损失是指由于房产公司逾期交房，导致原告需另行租赁房屋，或者将原房屋出租或将所购房屋出租等产生的费用。本案中，原告延迟交房，丧失的是占有、使用、收益该房屋的多种权益，被告评估的房屋租金不尽不能客观反映原告所购楼层及座向的房屋租金金额，更没有综合考虑因房产公司逾期交房的行为，可能或者事实上已给原告的生活造成其他的而损失。且合同约定的违约金按日万分之三计算，仅相当于月利率为0.9%，与中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准相当，明显低于当地民间借贷利率。而且合同中对违约金额计算方法的约定，系原、被告的真实意思表示，双方当事人在签订合同时应预见到如果一方违约可能给对方造成的损失，从而作出的带有弥补损失性的约定，双方当事人对该风险是明知的。且该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。本案中，原告按约履行付款义务，如果调低逾期交房的违约金，即违背了诚实信用原则，也不利于保护公平交易。故被告要求减少违约金按租金标准计算没有事实和法律依据，本院不予采信。原告要求被告按照合同约定的计算标准支付延迟交付房屋的违约金140017元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告临泉县万嘉置业有限公司继续履行与原告王利珍签订的《商品房房屋买卖合同》。
二、被告临泉县万嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陶彪清支付延迟交房违约金140017元（按涉案房屋总价430956元每天万分之三，从2013年6月7日起至2016年5月25日止，之后违约金计算到实际履行之日）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，减半收取1550元，由被告临泉县万嘉置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
代理审判员 张珍珍
二〇一六年八月十七日
书 记 员 刘俊俊
附：相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定利息自己的二一五，不的擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人原告按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四天的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。