东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0502民初2529号
原告：中国工商银行股份有限公司东营胜利支行。住所地：东营市东营区济南路***号。统一社会信用代码913705027061633624。
代表人：杨凯，行长。
委托诉讼代理人：高磊，男，1978年8月26日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司东营胜利支行个贷中心主任，住东营市东营区。
被告：荆延芹，女，1964年3月16日出生，汉族，无业，住东营市东营区。
被告：曹保臣，男，1968年11月29日出生，汉族。其他身份情况不详。
被告：耿爱华，女，1970年10月14日出生，汉族。其他身份情况不详。
原告中国工商�行股份有限公司东营胜利支行与被告荆延芹、曹保臣、耿爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高磊、被告荆延芹到庭参加诉讼，被告曹保臣、耿爱华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告荆延芹偿还原告借款本金475734.42元、利息27029.6元（利息计算至2017年5月31日）及自2016年6月1日起至实际清偿之日止的利息和罚息；2、请求判令原告对被告荆延芹用于抵押的房产1套（坐落于东营市东营区南一路323号X幢X单元X号，房屋所有权证号：东房权证南一路字第××号）行使抵押权，上述房产变卖或拍卖后的价款优先归还原告的上述款项；3、请求判令被告曹保臣、耿爱华对上述款项承�连带清偿责任；4、请求判令本案全部诉讼费用由被告负担。庭审中，原告以被告荆延芹于2017年6月16日偿还借款本金2520.3元、利息2479.7元，于2017年8月25日偿还借款本金15341.93元、利息14658.07元为由，而变更诉讼请求要求被告荆延芹偿还借款本金457872.19元、利息21575.68元（计算至2017年8月25日）及自2017年8月26日起至实际清偿之日的利息、罚息。事实和理由：2010年5月11日，原告与被告荆延芹签订个人借款／担保合同，被告曹保臣、耿爱华为连带责任的保证人。合同约定，原告向被告荆延芹提供贷款600000元，贷款期限为216个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10％，逾期还款（包括被宣布提前到期）在约定利率基础上加收50％，被告荆延芹以房产1套作为贷款抵押物并进行了登记。合同另约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2010年5月13日，原告依约发放贷款，但被告未按合同约定履行还款义务构成违约，原告诉至法院。
被告荆延芹辩称，借款属实，应承担责任，但希望分期分批偿还借款。
被告曹保臣、耿爱华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月11日，原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行（贷款人）与被告荆延芹（借款人、抵押人）、被告曹保臣（保证人）、被告耿爱华（保证人）签订个人借款／担保合同。合同约定，原告向被告荆延芹发放贷款600000元；贷款用途为购房；贷款期限216个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合�的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10％，据此确定年利率6.534％；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户（户名：耿爱华，账号：62×××99，开户行：工行），贷款利息自实际放款日起计算；借款人采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户（户名：荆延芹，账号：62×××87，开户行：工行）作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50％确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即�期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告荆延芹以房产1套（坐落于东营市东营区南一路323号X幢X单元X号，房屋所有权证号：东房权证南一路字第××号）提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告曹保臣、耿爱华作为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；担保人承诺，贷款人宣布贷款提前到期的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告荆延芹在该合同借款人及抵押人处签字按手印，被告曹保臣、耿爱华在该合同保证人处签字按手印。
2010年5月11日，原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行与被告荆延芹对抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证：东房他证东营区字第X**号）。
2010年5月13日，原告向被告荆延芹发放贷款600000元。
被告荆延芹已偿还原告借款本金124265.58元及利息247198.36元，截至2017年6月，被告荆延芹连续10个月未偿还贷款本息。庭审中，被告荆延芹偿还原告借款本金17862.23元及利息17137.77元，截至2017年8月25日，尚欠借款本金457872.19元及利息21575.68元未归还。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行与被告荆延芹、曹保臣、耿爱华签订个人借款／担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同规定向被告荆延芹履行了合同义务后，被告荆延芹应按约定及时归还借款，被告曹保臣、耿爱华应按合同约定承担连带清偿责任。借款期限内，被告荆延芹未按合同约定每月偿还借款�息，构成违约，原告根据合同约定要求被告荆延芹提前偿还借款本息，符合合同约定，亦不违反法律规定。原告主张被告荆延芹偿还借款本金457872.19元，不违反法律规定。被告荆延芹未全面履行合同，应承担违约责任，原告主张被告荆延芹支付罚息，不违反法律规定。综上，原告请求被告荆延芹偿还借款本金457872.19元并按合同约定支付借款利息及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，原告主张被告荆延芹支付自2017年8月26日起至实际给付之日止的利息，不符合合同约定，本院不予支持；被告荆延芹以房产为借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求被告曹保臣、耿爱华承担连带清偿责任诉讼请求，因未超出被告曹保臣、耿爱华的保证期间且符合�律规定，本院对原告的该项请求依法予以支持。被告曹保臣、耿爱华承担保证责任后，有权向债务人荆延芹追偿。被告曹保臣、耿爱华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告荆延芹于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行借款本金457872.19元、利息21575.68元（计算至2017年8月25日）及自2017年8月26日起至实际给付之日止的罚息（以457872.19元为基数，利率按中�人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10％的基础上加收50％计算）;
二、被告荆延芹用于抵押的房产1套（坐落于东营市东营区南一路323号X幢X单元X号，房屋所有权证号：东房权证南一路字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；
三、被告曹保臣、耿爱华承担连带清偿责任；
四、被告曹保臣、耿爱华承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向被告荆延芹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8828元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对�当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 杨玉玲
人民陪审员 孙淑珍
人民陪审员 巩永和
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 杨艳芳