湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）衡中法民一再终字第15号
申请再审人（一审被告）：易镜月，女，汉族。
委托代理人：陈锦荣，衡阳市渠成法律事务所法律工作者。
被申请人（一审原告）：李杏村，女，汉族。
委托代理人：易凯，男，汉族。
委托代理人：肖卫华，湖南八方律师事务所律师。
申请再审人易镜月因与被申请人李杏村房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市蒸湘区人民法院作出的（2014）衡蒸民一初字第221号民事判决，向本院申请再审。本院于2015年9月17日作出（2015）衡中法民申字第11号民事裁定，本案由本院提审。本院依法另行组成合议庭，于2015年10月19日组织双方进行了证据交换，次日公开开庭审理了本案。申请人易镜月，被申请人李杏村到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
2014年6月19日，一审原告李杏村起诉至湖南省衡阳市蒸湘区人民法院称，原告生有四个子女，被告系原告小女儿，被告于2010年从衡山县电业局退休后，于2011年7、8月向原告提出借住其20多平方米的杂楼，原告同意后，2012年夏天，被告又以节约开支为由向原告提出与原告一起居住于衡阳市蒸湘区勤俭巷16号9栋2单元203室，原告亦予以同意。2014年5月12日，原告在房产局查档后才知道房子已经卖给被告，并过户到被告名下。被告利用原告年老，用欺诈手段非法占有、取得原告房屋，原告没有出卖房屋的意思，存在重大误解，且售价显失公平。请求判令：1、撤销原、被告间的房屋买卖合同；2、被告返还并搬出原告的房屋；3、被告承担本案的诉讼费。
一审被告易镜月未予答辩，亦未提交证据。
湖南省衡阳市蒸湘区人民法院一审查明，原、被告系母女关系，被告在2012年开始与原告一起居住在原告所有的衡阳市蒸湘区勤俭巷16号9栋2单元203室。根据档案资料显示，2012年10月29日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定将原告名下的衡阳市蒸湘区勤俭巷16号9栋2单元203室（面积为125.83平方米）房屋及煤房（面积21.69平方米）以30000元的价格卖给易镜月。后被告要求原告与其他子女一直生活，经原告其他子女易凯、易小莲询问被告时，得知原告房屋已过户至被告名下。2014年5月12日，原告在其子易凯的陪同下，在衡阳市房产管理局查档后确认2012年10月30日上述房屋已过户至被告名下。
一审认为，房产管理局档案中存放的原、被告于2012年10月29日所签订的房屋买卖合同，虽未违反法律、行政法规，但因当时原告已是81岁的老人，且根据其户籍资料显示其系小学文化，在签订合同时没有第三方在场见证，同时房屋的售价远远低于市场价，存在着显失公平的情形。符合《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”规定的合同可撤销情形。庭审中原告称被告未按合同约定将购房款支付给原告，直至2014年5月12日在房产管理局查档后原告才知道其房屋已过户到被告名下，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权”之规定，本案原告知道被告被撤销事由的时间应从2014年5月12日起算，至起诉时止尚未超过一年的行使撤销权的期限，故对原告要求撤销其与被告于2012年10月29日所签订的房屋买卖合同的诉讼请求，法院予以准许。原告诉请要求被告搬出其现居住的衡阳市蒸湘区勤俭巷16号9栋2单元203室房屋并将房产返还给原告，符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项、第五十五条第（一）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2014年8月11日作出（2014）衡蒸民一初字第221号民事判决：一、撤销原告李杏村与被告易镜月于2012年10月29日签订的衡阳市房屋买卖合同；二、被告易镜月于本判决生效后10日内搬出其现居住的衡阳市蒸湘区勤俭巷16号9栋2单元203室房屋并将该房屋返还给原告李杏村。本案受理费5070元，由被告易镜月负担。
本案再审过程中，易镜月称，一、被申请人李杏村及其代理人在起诉时，蓄意提供错误的申请人手机号码，导致送达文书被他人拒收，申请人却从未收到法院传票及其他法律文书，更未接到过投递电话。李杏村与申请人同住一套房屋，其代理人易凯是申请人的亲哥哥，却从未向申请人告知其到法院起诉和法院判决的情况。2014年9月25日，申请人才从报纸上得知本案判决情况。原审法院未对申请人的联系方式进行核实，仅凭快递拒收就缺席判决，送达程序违法，剥夺了申请人的辩论权。二、原审判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律错误。李杏村系原衡阳市电业局退休职工，2001年其单位集资购房，因李杏村无力购买，经家庭会商决定由申请人出资购买，房屋产权归申请人所有。因国家政策规定，集资房未满五年不能上市交易，故2012年申请人和被申请人为过户需要签订了一份房屋买卖合同，并办理了过户手续。因此，诉争房屋本属申请人的财产，申请人与被申请人之间不存在事实上的房屋买卖关系，对被申请人也没有谩骂、殴打等不孝顺的行为。请求法院再审保护申请人的合法权益。
被申请人李杏村答辩称，不愿与申请人共同居住，要求申请人搬出房屋；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
再审过程中申请人易镜月提交了以下证据：证据1、“证明”，拟证明被申请人购买的集资房全部由申请人出资，且经兄弟姊妹签名同意，房屋产权归申请人所有；证据2、房屋买卖合同，证据3、房屋所有权证，拟证明申请人善意取得涉案房屋，申请人是涉案房屋的唯一合法产权人，原审原告涉案诉讼违反合同法第五十五条第（一）款之规定，除斥期已消灭。
被申请人李杏村对申请人提交的证据发表如下质证意见：申请人提交的证据1属于证人证言，不是要约，不能达到申请人的证明目的；证据2、3不能证明申请人是善意取得，本案没有超过时效。
被申请人李杏村提供了以下证据：证据1、李杏村的身份证复印件、常住人口登记卡、国网衡阳供电公司出具的二份证明、衡阳市公安局蒸湘分局蒸湘北路派出所出具的证明，拟证明被申请人的基本情况；证据2、房屋买卖合同、房屋产权登记申请表、房屋登记询问记录、税收转帐专用完税证，拟证明申请人采取欺诈手段非法订立房屋买卖合同及办理房屋转移登记，房屋买卖合同不是李杏村的真实意思表示，诉争房屋的价值，申请人未付购房款等事实；证据3、衡阳电业局集资建房分户产权登记发证审批表、衡阳市城镇房屋分栋产权申请登记表、证明及证人身份证复印件、证明，拟证明涉案房屋是拆迁补偿的集资建房，李杏村才有资格集资，并实际支付集资款83624.55元，易镜月没有资格集资建房，也不可能支付集资建房款，诉争房屋系李杏村所有并一直居住，易镜月采取不孝及胁迫手段企图迫使李杏村搬出房屋等事实。
申请人易镜月对李杏村提交的证据发表如下质证意见：证据1合法性、真实性、关联性没有异议；证据2真实性合法性没有异议，但不能达到其证明目的；证据3真实性没有异议，但与本案无关，证明目的有异议。
被申请人李杏村还申请人了证人易小莲、易许菡、肖芳春、李志英、李祥湘、李俊平出庭作证，拟证明李杏村是合法集资人，集资款是李杏村支付的，房屋所有权属于李杏村，易镜月擅自把房屋过户到其名下没有其他亲属同意。
申请人易镜月对上述证人出庭作证的质证意见如下：证人之间有串通行为，集资款是以李杏村的名义由易镜月全额出资，其他子女均签字同意，办理产权过户没有采取强行和欺诈的手段，是李杏村自愿的。
本院认为，本案申请人易镜月居住在市区，交通便利，有明确详细的居住地址，依法应当进行直接送达。原审法院采用邮寄方式向申请人易镜月送达相关法律文书，根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第八条规定：“受送达人及其代收人应当在邮件回执上签名、盖章或者捺印。”但衡阳市邮政快递员在送达原审法院的专递邮件时，并未按住址把邮件送到易镜月的家中，而是按照原审法院填写在邮件上的电话号码通知易镜月领取邮件。由于被申请人李杏村及其委托代理人向原审法院提供的易镜月手机号码并非其本人使用的手机号码，原审法院未经核实而把该号码填写在邮件上，以至于邮政快递员按该手机号码通知领取邮件时被机主拒收，导致原审法院向易镜月送达的相关法律文书及判决书均因拒收而退回。原审法院未认真核实该手机号码是否为易镜月本人使用，而是据此认定易镜月拒收法律文书，并对本案进行缺席审理，但易镜月本人对此并不知情，客观上剥夺了易镜月的举证、辩论等诉讼权利。故原审法院在相关法律文书未送达易镜月的情况下进行审理，程序违法。
鉴于本案原审判决程序违法，本案再审不亦径行判决。为确保进一步查明事实、保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款（四）项之规定，裁定如下：
一、撤销湖南省衡阳市蒸湘区人民法院（2014）衡蒸民一初字第221号民事判决；
二、本案发回湖南省衡阳市蒸湘区人民法院重审。
本案再审受理费5070元退回易镜月。
本裁定为终审裁定。
审判长 苏 南
审判员 谷芝兰
审判员 王霁清
二〇一五年十月二十六日
书记员 李 睿
打印责任人苏南核对责任人李睿
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。