北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初3665号
原告曾志强，男，1987年10月1日出生。
委托代理人彭金城，北京市玖典律师事务所律师。
委托代理人张巡礼，北京市玖典律师事务所律师。
被告张×1，女，1978年12月25日出生。
委托代理人刘琳琳，北京智勇律师事务所律师。
第三人交通银行股份有限公司北京顺义支行，注册号110113009963607，住所地北京市顺义区仓上街2号amb大厦b区一层。
负责人褚华欣，该支行行长
委托代理人付世德，北京市经纬律师事务所律师。
委托代理人韩颖，北京市经纬律师事务所律师。
原告曾志强诉被告张×1、第三人交通银行股份有限公司北京顺义支行（以下简称交通银行顺义支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员涂长江担任审判长，会同人民陪审员李芳、柳显金依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾志强及其委托代理人彭金城与张巡礼，被告张×1之委托代理人刘琳琳，第三人交通银行顺义支行之委托代理人韩颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾志强诉称：
2016年2月4日，原告曾志强与被告张×1经北京金色时光房地产经纪有限公司中介签订存量房屋买卖合同，原告曾志强购买被告张×1位于北京市顺义区×小区×号楼×单元×室楼房一套，建筑面积83.66平方米，总价款186万元。在合同履行过程中，被告张×1于2016年3月7日提出解除合同。但被告张×1已在其它中介公司挂牌出售涉诉房屋，挂牌出售价格为210万元。为维护原告曾志强的合法权益，故诉至法院，要求：1、确认原告曾志强与被告张×1于2016年2月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》有效；2、被告张×1履行合同义务，协助办理房屋买卖过户手续〔庭审中明确为要求被告张×1按照《卖方需履行的流程及所需材料》清单中所列的要求继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》〕；3、被告张×1从购房款全部付清之日起七日内将北京市顺义区×小区×号楼×单元×室腾退给原告曾志强。4、案件受理费由被告张×1负担。
被告张×1辩称：
被告张×1对双方就涉诉房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》的有效性没有异议。被告张×1不同意继续履行合同，具体原因如下：1、被告张×1母亲因身患严重肾病，被告张×1也属于离婚状态，独自抚养一子，本人收入较低，签订前述合同的目的本来是想换房子换好的环境，因为母亲身体状况变化等情况，现无法履行。2、双方签订的买卖合同中，约定的原告曾志强支付首付款的时间明显晚于要求被告张×1办理注销涉诉房屋抵押贷款的时间，涉诉房屋尚有440000元的银行抵押贷款尚未还清，被告张×1本人经济能力有限，实际上无法自行筹集资金办理涉诉房屋的抵押贷款偿还以注销在涉诉房屋上设定的抵押权。3、原告曾志强起诉后，被告张×1也是在同等地段进行了咨询，同类型房屋的市场价格并没有明显上涨，被告张×1不同意继续履行并不是因为出现房屋价格上涨。4、2016年3月7日，被告张×1曾经以口头形式向原告曾志强提出要求解除合同，当时的理由就是因母亲身体状况等上述理由，暂时不想换房了，被告张×12016年3月28日以书面的形式向原告曾志强邮寄了解除合同通知书，对方2016年3月29日已经收到，被告张×1已履行了解除合同的通知义务。原告曾志强所述被告张×1将涉诉房屋在其它中介公司另行挂牌准备一房二卖的情况不存在。综上所述，被告张×1不同意继续履行双方签订的合同，并同意依法以双倍返还定金的方式赔偿原告曾志强的损失，并且，以双倍返还定金的方式赔偿原告曾志强足以弥补原告曾志强的损失。此外，被告张×1与其前夫张×2就涉诉房屋签订过房屋租赁合同，根据买卖不破租赁的原则，被告张×1无法要求承租人从涉诉房屋中腾退。双方继续履行房屋买卖合同存在客观困难。
第三人交通银行顺义支行述称：
被告张×1与第三人交通银行顺义支行签订有抵押贷款合同，明确约定未经第三人交通银行顺义支行同意，被告张×1不得转让涉诉房屋，本案中，在原告曾志强同意代被告张×1一次性偿还剩余的全部贷款以及利息的情况下，第三人交通银行顺义支行同意解除抵押权。截止到2016年6月3日，被告张×1还有445408.37元贷款本金未还，并且从2016年6月4日起至一次性偿还之日止，按照贷款合同约定的利率标准计算利息。在曾志强一次性偿还前述本金和利息的情况下，第三人交通银行顺义支行同意解除对涉诉房屋的抵押权。
经审理查明：
2016年2月4日，经北京金色时光房地产经纪有限公司居间，原告曾志强作为买受人（乙方）、被告张×1作为出卖人（甲方），就北京市顺义区×小区×号楼×单元×室房屋签订编号为0003699的《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定的合同主要条款如下：……出卖人所售（以下简称该房屋）坐落为顺义区×小区×号楼×单元×室……建筑面积共83.66平方米。……该房屋所有权证号为×京房权证顺字第2393**号……该房屋已经设定抵押，抵押权人为张×1，抵押登记日期为2010年7月13日，……该房屋已经设定抵押的，出卖人应于2016年5月1日前办理抵押注销手续。（五）该房屋的租赁情况为出卖人未将该房屋出租。……第四条房屋产权及具体状况的承诺（一）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。……第五条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为￥1380000元（小写），壹佰叁拾捌万元整（大写）。买受人在签订本合同的同时支付定金人民币贰万元。（二）经买卖双方协商一致，该房屋内的家电、家具、装修装饰、其它配套设施设备、物业费、供暖费、车位费、公共维修基金及其它房屋维护费用合计作价￥480000元（小写），肆拾捌万元（大写）；……（三）房款交付……（2）买受人需要贷款的，支付的首付款为柒拾陆万元，拟贷款金为壹佰壹拾万元，支付首付款的时间或者条件为公积金面签当日支付第一笔首付款￥230000元，剩余尾款首付款于2016年6月30日之前（支付），剩余款项由买受人申请贷款；……（四）关于贷款的约定买受人向【公积金银行】、【公积金管理中心】申办抵押贷款，双方同意共同向贷款机构申请办理贷款的日期为2016年5月30日之前。贷款期限为2016年7月30日之前，买受人因自身原因未获得银行或者公积金管理中心批准的，双方同意买受人继续申请其它银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。……第六条房屋的交付出卖人应当在全款到账后十个工作日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙。……第七条房屋权属转移（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起2016年6月30日之前，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。……（二）买受人未能在前款约定的期限届满之日起十日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任（包括但不限于不配合办理手续、未能提供合格文件等原因），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期贷款利率的4倍付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起10日内向买受人支付。（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人原因未如期将与本房屋内相关的户口迁出的，出卖人应当按300元/日的标准向买受人（支付）违约金，直至户口全部迁出为止。……第九条税、费相关规定，本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：在房屋过户过程中产生的相关费用，依规定应当由出卖人承担的部分（包括但不限于【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】契税等税费）由【买受人】自愿承担；依规定应由买受人承担的部分，由买受人承担。……第十一条合同的解除及违约责任（一）出卖人由下列行为之一的视为出卖人违约，买受人可以要求出卖人承担违约责任及赔偿其他损失，（违约责任为房屋总价款的20%），并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同：1、出卖人提供的相关凭证，包括但不限于房屋所有权证、原购房合同、相关产权证明、共有权证明等不真实、无效，导致买受人无法取得房屋产权或者无法正常使用该房屋的；……3、迟延履行本合同约定的交房日期或过户日期超过合同约定的；4、拒绝履行本合同或者将房屋出售给他人的；……6、不配合办理银行贷款、面签手续的；7、因出卖方或者合同实际签订人的其它原因，造成买受方无法在约定期限内取得房屋产权或无法正常使用该房屋的。……（二）买受人有下列行为之一的视为买受人违约，出卖人可以要求买受人承担违约责任及其他损失（违约责任为房屋总价款的20%），并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同。1、提供的证件资料不完整、不真实、无效或在约定过户期限届满之日仍不能取得北京市购房资格，导致无法办理所有权转移登记手续的；……3、迟延履行付款义务超过合同约定期限的；……6、拒绝交纳法定或者约定由其交纳的税费的。第十六条本合同及附件共17页，一式三份，具有同等法律效力，其中出卖人一份、买受人一份、房屋权属登记部门一份。
双方签订前述《北京市存量房屋买卖合同》当天，原告曾志强向被告张×1支付定金20000元。此后，双方因就继续履行问题发生争议，原告曾志强遂于2016年3月15日诉至本院。
北京市顺义区×小区×号楼×单元×室房屋系被告张×1在2010年5月份通过与出卖人马玉杰签订《存量房屋买卖合同》以支付首付款+银行贷款的方式购置。本院依职权调取的涉诉房屋交易档案显示，马玉杰、被告张×1于2010年5月31日向房屋登记管理部门申请办理涉诉房屋的产权登记过户手续。
被告张×1为购置涉诉房屋与第三人交通银行顺义支行签订了编号为×××的《个人购房借款/担保合同》，约定合同条款如下：……贷款金额为五十万元，贷款期限为360个月，自放款日起记。……第三条利率及调整3.1本合同项下贷款利率4.158%（年利率）。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，按本合同第6.3条约定的第（2）种方式调整。3.2本合同项下，借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算。3.3逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。3.4关于利率及调整的其他规定见本合同第六条。……第六条关于利率及调整的其他规定。……6.2本合同签订后、放款前，遇中国人民银行调整法定利率的，贷款人将按相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按第3.1条约定执行。6.3本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，可有如下选择方式：……（2）贷款期限在一年以上的住房贷款，以次年1月1日为合同利率调整日……上述（2）（3）情况，自合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按3.1条约定执行。……20.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力……22.2借款人按照合同约定履行完毕各项义务后，贷款人应积极协助抵押人办理注销登记手续。……《抵押物清单》显示抵押物为顺义区×小区×号楼×单元×室，建筑面积83.66平方米。
第三人交通银行顺义支行与被告张×1已于2010年7月13日在房屋登记管理部门办理抵押登记，第三人交通银行顺义支行持有编号为×京房他证顺字第1165**号的房屋他项权证书。
因第三人交通银行顺义支行在涉诉房屋上设定了抵押权，在原告曾志强与被告张×1签订的房屋买卖合同继续履行的情况下，本案明确涉及第三人交通银行顺义支行的利益，经本院释明后，原告曾志强申请追加交通银行顺义支行作为本案第三人参加诉讼，要求在原告曾志强代被告张×1按照编号为×××的《个人购房借款/担保合同》的约定一次性向第三人交通银行顺义支行还清贷款本金及利息后，由第三人交通银行顺义支行配合将其在涉诉房屋上设定的抵押权注销。原告曾志强要求其代被告张×1履行前述《个人购房借款/担保合同》偿还全部贷款本息，并以实际发生数额从原告曾志强应当支付给被告张×1的首付款中直接予以扣除。
第三人交通银行顺义支行提交的还款情况明细显示，截止到2016年6月3日，贷款余额为445408.38元、已偿还本金54591.63元、已偿还利息127023.25元。
本案第二次庭审中，被告张×1提交其作为甲方、其前夫张×2作为乙方落款日期记载为2010年5月20日的《租赁合同》一份，并据此主张涉诉房屋的次卧已经以每月500元的价格由被告张×1出租给其前夫张×2，租赁期限为二十年，自2010年5月20日至2030年5月20日。原告曾志强对被告张×1提交的前述《租赁合同》的真实性及其证明目的均不予认可，并主张涉诉房屋的次卧以每月五百元出租给被告张×1之前夫张×2二十年明显不符合常理，因而不排除被告张×1及其前夫张×2为了阻止交付涉诉房屋而事后写的合同，况且被告张×1在卖房的时候没有告知原告曾志强涉诉房屋存在租赁情况。
另查一：2010年4月15日，被告张×1与其前夫张×2〔身份证号码×××〕在北京市顺义区民政局办理协议离婚，被告张×1领取的《离婚证》字号为l110113-2010-000331。
另查二：原告曾志强提交由北京金色时光房地产经纪有限公司的工作人员杨兴出具的《卖方需履行的流程及所需材料》，载明如下内容：一、双方签订房屋买卖合同。二、买方审核购房资格。三、提交网签合同。四、申请公积金贷款和房屋解压：1、卖方需同买方和中介一同到公积金中心申请贷款，并向房屋抵押银行申请对抵押房屋的解压（押）。2、银行划清房屋抵押尾款后，卖方需到房管局办理解押手续。3、买卖双方等待公积金批贷。卖方需要提交的材料有：房本原件、身份证原件、户口本原件、离婚证原件、离婚协议书原件、银行卡，并本人到场办理公积金申请贷款手续。五、缴税
买卖双方共同到地税局缴纳契税。卖方需要提供的材料有：房本原件、身份证原件、户口本原件、离婚证原件、离婚协议书原件，并本人到场配合办理缴税手续。六、过户卖方需同买方一同到房屋交易大厅办理过户手续。卖方需要提供的材料有：房本原件、身份证原件、户口本原件、离婚证原件、离婚协议原件，卖方需本人到场配合办理过户手续。七、物业交接
放款后卖方需配合买方进行物业交割，卖方需结清物业费、取暖费等相关费用。移交房屋钥匙和使用权，确保合同中约定的家具家电齐全无损坏，并按照合同规定期限内迁出户口。
庭审中，原告曾志强要求被告张×1按照前述《卖方需履行的流程及所需材料》清单中所列的要求继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
另查三：审理中，原告曾志强申请杨兴〔身份证号码×××〕作为证人出庭作证，证人杨兴当庭作出如下陈述：（1）杨兴现任北京金色时光房地产经纪有限公司东兴店经理。（2）原告曾志强与被告张×1签订的《北京市存量房屋买卖合同》由杨兴具体经办居间事宜。（3）在原告曾志强去涉诉房屋看房以及与被告张×1签订《北京市存量房屋买卖合同》，由杨兴全程参与陪同。原告曾志强与被告张×1洽商并签订合同的具体地点是在北京金色时光房地产经纪有限公司位于×小区南门的门店。（4）原告曾志强与被告张×1所签订的《北京市存量房屋买卖合同》第六页所留居间方具体经办人的电话139××××××××是杨兴的联系电话。（5）原告曾志强持有的前述《卖方需履行的流程及所需材料》系由杨兴出具。（6）在双方签订合同后，原告曾志强当场支付被告张×1定金两万元，北京金色时光房地产经纪有限公司已经在网上对涉诉房屋进行网签合同的备案操作。（7）原告曾志强的北京市购房资格已经审核完毕。（8）大概是2016年3月份，春节假期结束以后，被告张×1以家里老人生病、家里人不同意出售涉诉房屋等为由提出解除合同，并向原告曾志强双倍返还定金，杨兴曾经给双方调解但未成功。（9）2016年5月10日出庭作证时，经原告曾志强代理律师彭金城询问，杨兴明确答复与本案涉诉房屋同类型的房屋目前的市场交易价格在26000元-28000元/建筑平方米之间。（10）2016年5月10日出庭作证时，经原告曾志强代理律师彭金城询问，杨兴明确答复双方签订合同以后同地段房屋房价走势情况为2016年2、3月份房价涨得很快，每平米大致涨了4000到5000元，从2016年4月中旬以后房价趋于平稳。（11）2016年5月10日出庭作证时，经原告曾志强询问，杨兴明确答复被告张×1在电话联系的过程中曾经提出原告曾志强适当加点钱可以卖房。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、编号为×××的《个人购房借款/担保合同》等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
根据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据前述法律规定，涉诉房屋买卖合同签订后，被告张×1不同意继续履行，并称愿意以双倍返还定金为代价解除合同，而原告曾志强坚持要求继续履行，经审查涉诉房屋合同继续履行并不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同。
被告张×1在第二次庭审中以涉诉房屋的次卧室已经出租给其前夫张×2为由提出继续履行涉诉房屋买卖合同存在现实困难，然而，被告张×1前述辩解事由与其在涉诉房屋买卖合同中其明确承诺涉诉房屋并未出租的记载明显相悖，且与众所周知的生活常识不符，本院实难采信。
房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。原告曾志强作为买受人要求继续履行合同，同意并能够代为清偿债务消灭第三人交通银行顺义支行在涉诉房屋上设定抵押权，不违反法律规定，本院予以支持。在原告曾志强代被告张×1按照编号为×××的《个人购房借款/担保合同》以一次性付款向第三人交通银行顺义支行还清全部贷款本金及利息后，第三人交通银行顺义支行应当配合原告曾志强将在涉诉房屋上设定的抵押权注销，以便为涉诉房屋登记过户至原告曾志强名下创造继续履行条件。原告曾志强要求其代被告张×1履行前述《个人购房借款/担保合同》偿还全部贷款本息，并以实际发生数额从原告曾志强应当支付给被告张×1的首付款中直接予以扣除，并无不当，本院亦予以支持，并对相关款项的履行顺序及其核算方式等予以酌情调整并合理确定。
综上所述，原告曾志强要求继续履行房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持，对于继续履行房屋买卖合同的具体履行内容以及履行顺序，本院根据双方《北京市存量房屋买卖合同》中所作的明确约定、原告曾志强提交的由房地产经纪公司工作人员出具的《卖方需要履行的流程及所需材料》记载的内容，充分考虑到因被告张×1单方违约造成部分合同义务履行期间在案件审理过程中已经届满或者接近届满、需要由原告曾志强代被告张×1直接向第三人交通银行顺义支行偿还贷款本息等因素予以酌情调整并合理确定。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条
、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告曾志强与被告张×1于二○一六年二月四日就北京市顺义区×小区×号楼×单元×室房屋〔以下简称涉诉房屋〕签订的编号为0003699的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效。原告曾志强、被告张×1继续履行前述《北京市存量房屋买卖合同》，直至前述合同完全履行完毕为止。
二、自本判决生效之日起十五日内，原告曾志强按照编号为×××的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准以一次性付清全部剩余贷款本金及利息的方式代被告张×1向第三人交通银行股份有限公司北京顺义支行偿还编号为×××的《个人购房借款/担保合同》项下的全部剩余贷款本金及利息，第三人交通银行股份有限公司北京顺义支行应当配合接受原告曾志强的履行；自原告曾志强实际代为清偿前述剩余贷款本息完毕之日起七日内，第三人交通银行股份有限公司北京顺义支行应当到不动产登记管理部门解除其在涉诉房屋上设定的抵押权。在原告曾志强代为偿还前述银行贷款本息过程中以及第三人交通银行股份有限公司北京顺义支行办理解除抵押权过程中，被告张×1均应当予以配合，即配合提交办理前述事宜所需要的被告张×1本人身份证原件及其复印件、户口簿原件及其复印件、涉诉房屋的房产证原件及其复印件、涉诉房屋的购房票据与契税票据原件及其复印件、卖方的贷款还款明细原件及其复印件、离婚证原件及其复印件、离婚协议书原件及其复印件等手续与证明材料，直至第三人交通银行股份有限公司北京顺义支行在涉诉房屋上设定的抵押权注销事宜办理完毕为止。
三、被告张×1在本判决生效之日起十五日内协助原告曾志强办理涉诉房屋网签事宜，即亲自到场协助办理网签合同登记、签署等事宜，并提交办理涉诉房屋网签手续所需要的被告张×1本人身份证原件及其复印件、户口簿原件及其复印件、涉诉房屋的房产证原件及其复印件、涉诉房屋的购房票据与契税票据原件及其复印件、卖方的贷款还款明细原件及其复印件、离婚证原件及其复印件、离婚协议书原件及其复印件等手续与证明材料，直至涉诉房屋的网签手续办理完毕为止。
四、被告张×1在本判决生效之日起十五日内协助原告曾志强办理涉诉房屋的购房贷款审批事宜，即亲自到场协助原告曾志强办理涉诉房屋的购房贷款审批事宜，并按照相关贷款银行贷款审批要求配合提交办理涉诉房屋购房贷款事宜所需要的被告张×1本人身份证原件及其复印件、户口簿原件及其复印件、涉诉房屋的房产证原件及其复印件、涉诉房屋的购房票据与契税票据原件及其复印件、卖方的贷款还款明细原件及其复印件、离婚证原件及其复印件、离婚协议书原件及其复印件、用于接收购房尾款的银行卡原件及其复印件等手续与证明材料，直至原告曾志强购置涉诉房屋的银行贷款审批手续办理完毕为止。
五、待原告曾志强购置涉诉房屋的购房贷款申请获得相关贷款银行批准之日起十五日内，被告张×1应当协助并配合原告曾志强到不动产登记管理部门将涉诉房屋登记过户至原告曾志强名下，并同时协助配合原告曾志强办理缴纳契税的相关手续，被告张×1应当提交办理涉诉房屋产权登记过户手续、缴纳契税手续时所需要的房屋产权证原件及其复印件、本人身份证原件及其复印件、户口簿原件及其复印件、涉诉房屋的购房票据与契税票据原件及其复印件、卖方的贷款还款明细原件及其复印件、离婚证原件及其复印件、离婚协议书原件复印件等相关手续，直至缴纳契税手续办理完毕并将涉诉房屋产权实际登记过户至原告曾志强名下为止。
六、自涉诉房屋产权实际登记过户至原告曾志强名下之日起十五日内，原告曾志强向被告张×1支付购房款总额一百八十六万元扣除如下项目后的余额：（1）购房定金二万元；（2）原告曾志强按照编号为×××的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准以一次性付清全部剩余贷款本金及利息的方式代被告张×1向第三人交通银行股份有限公司北京顺义支行偿还编号为×××的《个人购房借款/担保合同》项下的全部剩余贷款本金及利息总额（具体数额以第三人交通银行股份有限公司北京顺义支行出具的贷款本息结算清单为准）；（3）原告曾志强实际获批的购房贷款总额。
七、自原告曾志强按照本判决第六项实际履行完毕且原告曾志强获得的银行购房贷款实际支付给被告张×1之日起十五日内，被告张×1将涉诉房屋腾退给原告曾志强居住使用，并将涉诉房屋的钥匙、水卡、电卡、燃气卡交付给原告曾志强。
八、原告曾志强与被告张×1就涉诉房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》的合同条款凡是与本判决主文的内容不一致的部分，均以本判决主文确定的内容为准，其余合同条款继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万一千五百四十元，由被告张×1负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 涂长江
人民陪审员 李 芳
人民陪审员 柳显金
二〇一六年六月十六日
书 记 员 仝 贺