成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0112民初4482号
原告：成都东港饲料有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区。
法定代表人：付建平，总经理。
委托诉讼代理人：曾攀，北京盈科（成都）律师事务所律师。
被告：成都力博输送机械设备有限公司。住所地：四川省成都经济技术开发区。
法定代表人：周万文。
被告：周万文，男，汉族，1964年6月4日出生，住成都市锦江区。
被告：力博重工科技股份有限公司。住所地：泰安市高新区。
法定代表人：周满山。
委托诉讼代理人：娄立斌，山东纵观律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李振，男，该公司法务部员工。
原告成都东港饲料有限公司（以下简称东港公司）与被告成都力博输送机械设备有限公司（以下简称成都力博公司）、周万文、力博重工科技股份有限公司（以下简称力博重工公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东港公司的委托诉讼代理人曾攀、被告成都力博公司的法定代表人周万文、被告周万文、被告力博重工公司的委托诉讼代理人娄立斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东港公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告成都力博公司向原告支付租金1354163.87元；2.请求判决被告成都力博公司向原告支付租金及滞纳金（2015年1月至2015年12月期间所欠房租及滞纳金）1223021元的利息732342元（按年利率36%从2015年7月13日开始计算至还清之日止）；3.请求判决被告成都力博公司向原告支付租金本金及滞纳金（2016年1月至2016年6月期间所欠房租及滞纳金）470298元的利息247699元（按年利率36%从2016年1月31日开始计算至还清之日止）；4.请求判决被告成都力博公司向原告逾期支付2016年7月至2016年12月期间房租的违约金84981元；5.请求判决被告周万文对被告成都力博公司的上述欠原告的租金本金、滞纳金及利息、违约金承担连带责任，判决被告周万文、被告力博重工公司对被告成都力博公司的上述所欠原告的租金本金、滞纳金及利息、违约金承担补充赔偿责任。事实和理由：2013年10月21日原告与被告成都力博公司签订了《厂房租赁协议》，原告将位于成都市经济技术开发区南二路**单元物业租赁给被告成都力博公司使用，租期从2014年1月1日开始至2016年12月31日止，合同签订后原告已履行全部合同义务，但被告成都力博公司多次拖欠原告租金，截止起诉之日被告仍欠原告租金本金共计1354163.87元，被告周万文提供了无限连带责任担保，应当承担连带责任。被告力博重工公司、周万文作为成都力博公司的股东，未全面履行出资义务，应当依法承担补充赔偿责任。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，望判如所请。
被告成都力博公司答辩称，对于被告与原告签订租赁合同的事实予以认可，对于欠付房租1354163.87元的事实予以认可，对于原告要求支付的利息及违约金，被告方认为原告主张按照36%的利率标准过高，要求调减至银行的同期贷款的双倍利息即10%的利率标准。另，被告成都力博公司虽向原告东港公司出具了两张借款单，但借款并未实际发生。
被告周万文答辩称，实际上原告并没有借钱给被告成都力博公司，借款单实际并未履行，被告周万文需要承担保证责任的主债务实际并没有发生，被告认为不应当承担连带保证责任，对于原告要求被告周万文在认缴的出资范围内承担补充责任的诉请，被告认为认缴的期限并没有到，被告不应当承担补充赔偿责任。
被告力博重工公司答辩称，第一，原告要求被告周万文及被告力博重工公司承担补充赔偿责任没有事实及法律依据，请求法院驳回该项诉讼请求，被告成都力博公司于2015年增加注册资本至5200万元，被告力博重工公司与被告周万文作为认缴出资的股东，承诺于2024年前以货币形式缴足。2015年7月18日，被告成都力博公司作出股东会决议，将注册资本减少为2200万元。从法律上讲，因被告成都力博公司增加、减少注册资本均在公司法实行的注册资本认缴制下实行的，在出资期限到期之前，股东可以不实际出资，所以被告成都力博公司的减资并不是抽逃出资，也不存在未履行或未全面履行出资义务；从程序上讲，被告成都力博公司进行减资是采取了报纸公告的形式，股东出具了承诺书，其减资程序合法；从减资时间上讲，被告成都力博公司的减资事件是2015年7月18日，在此之前，原告与被告之间的租赁费并无拖欠。故在此之前原告并非为成都力博公司的债权人。原告未举证证明被告成都力博公司不能清偿债务，故原告要求被告周万文与力博重工公司承担补充赔偿责任的诉讼请求不能成立。第二，原告主张的违约金标准明显过高，请求人民法院应依法予以调整至10%。
本院经审理认定事实如下：原告东港公司与被告成都力博公司于2013年10月21日签订《厂房租赁协议》，约定原告东港公司将位于成都经济技术开发区南二路31号1栋1单元的厂房及办公楼出租给被告成都力博公司，出租期限3年，租期从2014年1月1日至2016年12月31日。第一年租金为18元/平方米/月，每间隔一年（即第三年）在原有基础上递增5%的租金，被告成都力博公司提前一个月一次性缴纳半年租金。合同签订后，原告东港公司将租赁标的交付给被告成都力博公司使用。2015年3月19日，原告东港公司与被告成都力博公司签订《厂房租赁补充协议》，确认因被告成都力博公司欠付原告东港公司2014年的租金，被告成都力博公司承担5万元的滞纳金，并于2015年4月20日前支付完毕，逾期按每日千分之三的标准支付滞纳金。2015年7月13日，被告成都力博公司向原告东港公司出具借款单，载明成都力博公司借到东港公司现金1223021元，用于支付成都力博公司2015年1月至2015年12月租用东港公司厂房及办公楼的租金，成都力博公司承诺于2015年7月30日前归还该笔借款，被告周万文对该笔借款承担无限连带担保责任。2016年1月31日，被告成都力博公司向原告东港公司出具借款单，载明成都力博公司借到东港公司现金470298元，用于支付成都力博公司2016年1月至2016年6月租用东港公司厂房及办公楼的租金，成都力博公司承诺于2016年2月28日前归还该笔借款，被告周万文对该笔借款承担无限连带担保责任。2017年4月20日，被告成都力博公司向原告东港公司出具《还款协议》，承认截止到2017年4月20日，被告成都力博公司欠原告东港公司租金1354163.87元，并承诺被告成都力博公司于2015年7月13日签订的借款单从2017年7月13日开始两年内依旧有效，并从2015年7月13日开始按照不低于36%的年息计算利息，2016年1月31日签订的借款单从2018年1月31日开始两年内依旧有效，并从2016年1月31日开始按照不低于36%的年息计算利息，被告周万文在该还款协议“法人代表”处签字确认。
另查明，被告成都力博公司原名成都云鹏输送机械设备有限公司，于2007年成立，注册资本200万元。被告周万文、被告力博重工公司先后于2010年从成都力博公司其他股东处受让股份成为成都力博公司的股东，认缴出资102万，实缴出资102万元，出资比例51%。周万文认缴出资98万元，实缴出资98万元，出资比例49%，周万文出任被告成都力博公司法定代表人。2014年，被告成都力博公司增加注册资本至5200万元，被告力博重工公司认缴出资2625万元，出资时间2024年5月13日，被告周万文认缴出资2548万元，出资时间2024年5月13日。2015年9月28日，被告成都力博公司减资至2200万元，减资后力博重工公司认缴出资1122万元，出资时间2024年5月13日，周万文认缴出资1078万元，出资时间2024年5月13日。
以上事实，有《厂房租赁协议》及《补充协议》、《还款协议》、《借款单》两份、工商登记档案、国家企业信用信息公示报告及当事人的陈述在案佐证，本院予以认定。
本院认为：原告东港公司与被告成都力博公司签订的《厂房租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同全面履行义务。现被告成都力博公司认可欠付原告东港公司租金及2015年3月19日前逾期支付租金的违约金共计1354163.97元，故对原告东港公司要求被告成都力博公司支付租金1354163.97元的诉讼请求，本院予以支持。经过原告东港公司与被告成都力博公司在庭审中对账确认被告成都力博公司欠付的租金1354163.97元的构成及逾期支付租金违约金的起算点为：1.2015年1月1日至12月31日欠付租金441062.87元，从2015年7月13日起算逾期支付租金违约金；2.2016年1月1日至6月30日欠付租金470298元，从2016年1月31日起算逾期支付租金违约金；3.2016年7月1日至2016年12月31日欠付租金392803元，从2016年6月1日起算逾期支付租金的实际损失即按照中国人民银行同期银行贷款利率计算资金占用损失。4.2014年欠付租金的逾期付款违约金5万元。本院认为，双方确认的上述违约金起算时间系双方的真实意思表示，且不违反合同的约定，本院予以确认。关于被告成都力博公司认为原告东港公司主张按照年利率36%的标准支付逾期支付违约金的标准过高，请求调减至年利率10%，本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预测利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本院依法将违约金的标准调整为年利率15%。对于2016年7月至12月期间的租金，原告东港公司主张从2016年6月1日主张其实际损失即按照中国人民银行同期银行贷款利率计算资金占用损失，本院予以支持。
关于被告周万文是否应当就被告成都力博公司的欠付原告的租金本金及违约金承担连带责任的问题。本院认为，被告周万文于2015年7月13日、2016年1月31日承诺对成都力博公司向原告东港公司的借款承担无限连带保证责任，该借条载明的借款实为原告东港公司欠付成都力博公司对欠付的租金，被告周万文作为成都力博公司的法定表人，应该清楚两份借款单的由来。被告周万文作出对该两笔款项的保证系其真实意思表示，故其辩称因借款未实际发生，其不应当承担保证责任的理由不能成立。上述两笔借款分别约定于2015年7月30日、2016年2月28日清偿，且并未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”原告东港公司在本案中主张保证人周万文承担保证责任，已经超过保证期间，保证人周万文应免除保证责任。在2017年4月20日的《还款协议》中，周万文作为成都力博公司的法定代表人签字，承诺2015年7月13日、2016年1月31日对租金的承诺依然有效，但还款协议中并未就周万文的保证责任作出明确约定，周万文亦未作出对该两笔债务继续或重新提供保证的意思表示，原告东港公司要求被告周万文承担保证责任的主张无事实与法律依据，本院不予支持。原告东港公司关于无限连带保证责任应当承担无期限的保证责任的主张与法律规定不符，本院不予采纳。
关于被告周万文与被告力博重工公司是否应当承担补充赔偿责任的问题。本院认为，该问题的实质在于在非破产的场合下，能否裁判认缴制下未届出资履行期限的股东出资责任加速到期。原告东港公司以《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定作为请求权基础，要求被告成都力博公司的股东周万文、力博重工公司承担补充赔偿责任，本院认为，一方面，被告周万文、力博重工公司在2013年我国公司法引入认缴资本制后通过认缴的方式增加公司的注册资本，出资期限为2024年5月13日，其享有出资期限利益，此时的未缴纳出资为合法而不是非法，故不能认定其违反了出资承诺，未履行或未全面履行出资义务。另一方面，参考最高人民法院在2015年第八次全国法院民商事审判工作会议上作出的《最高人民法院关于当前民商事审判工作中的若干具体问题》，在债务人不能清偿单个到期债权时，其往往也资不抵债，或者明显缺乏清偿能力，或者有丧失清偿能力可能，此时债务人已经符合破产条件，故应在破产程序中依照《企业破产法》第三十五条之规定使股东出资义务加速到期，以真正意义上保障全体债权人的利益。与此同时，公司亦可通过融资或股东自行提前缴纳出资等手段缓解公司资本困境，避免进入破产程序。如被告成都力博公司未积极清偿到期债务，原告东港公司有权申请启动破产程序。综上，对于原告东港公司要求被告周万文、被告力博重工公司承担补充赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八款、第六十条、第一百零七条、一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告成都力博输送机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都东港饲料有限公司租金及2014年欠付租金违约金共计1354163.87元；
二、被告被告成都力博输送机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都东港饲料有限公司2015年1月1日至2015年12月31日欠付租金违约金，计算方式：以441062.87元为本金，从2015年7月13日起按年利率15%的标准支付至付清之日止；
三、被告成都力博输送机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都东港饲料有限公司2016年1月1日至2016年6月30日欠付租金违约金，计算方式：以470298元为本金，从2016年1月31日起按年利率15%的标准支付至付清之日止；
四、被告成都力博输送机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都东港饲料有限公司2016年7月1日至2016年12月31日欠付租金的资金占用损失，计算方式：以392803元为本金，从2016年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准支付至付清之日止；
五、驳回原告成都东港饲料有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取13076.5元，由被告成都力博输送机械设备有限公司负担。
如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。
审判员 彭婉蝶
二〇一七年九月三十日
书记员 江 雪