新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新28民终1291号
上诉人（原审被告、反诉原告）：刘燕燕，女，汉族，1977年10月3日出生，四川省潼南县人，住库尔勒市。
委托诉讼代理人：鲁建国，新疆伦兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆汇嘉时代百货股份有限公司，住所地：乌鲁木齐高新技术产业开发区北京南路钻石城5号1栋23层，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：潘锦海，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：马隽慧，女，汉族，1978年6月26日出生，住库尔勒市建国南路2号6号楼3单元401室，系该公司员工，身份证号：×××。
上诉人刘燕燕因与被上诉人新疆汇嘉时代百货股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2017）新2801民初1405号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘燕燕及其委托诉讼代理人鲁建国、被上诉人新疆汇嘉时代百货股份有限公司的委托诉讼代理人马隽慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘燕燕上诉请求：1、请求撤销新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2017）新2801民初1405号民事判决书，依法改判；2、请求被上诉人承担本案一、二审的诉讼费用。事实和理由：一、原审法院认定事实错误。原审认定”双方于2014年9月17日签订的《租赁合同书》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法、有效合同”是错误的。依据《消防法》第十五条及《建设工程消防监督管理规定》第八条第一款的规定，建设工程内设置的公众聚集场所，未经消防安全检查或经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。被上诉人在未取得消防验收的情况下，其行为本身就是违法的，双方签订的租赁合同当然无效。而原审法院既然认定了被上诉人的经营活动不符合法律的规定，却又认定双方签订的租赁合同书为合法、有效合同，因此是错误的。二、原审法院适用法律错误。1、原审法院依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》虽未对依法应当进行消防验收的房屋所有人签订的违法租赁合同效力作出明确的规定。但并不意味该类合同有效。被上诉人出租的房屋属于人群密集经营场所，被上诉人为取得消防验收，临时搭建的防水墙严重影响了上诉人的正常经营活动，在被上诉人取得消防合格后，又将验收时搭建的防火墙再次进行拆除。目前，安全隐患仍然没有消除。因此双方签订的合同应当认定无效。故原审法院认定合同有效当属错误，原审法院适用法律错误。2、被上诉人于2016年10月5日通知上诉人解除合同，接到被上诉人通知后，鉴于被上诉人为了应付消防检查，搭建的防火墙严重影响上诉人的正常经营，取得消防验收以后，又将应付检查所搭建的防火墙两次拆除，被上诉人的上述行为致使上诉人无法继续经营，即便原审法院认定双方合同解除，也应当支持反诉人的反诉请求，但原审法院却未予认定，故原审法院适用法律错误。
新疆汇嘉时代百货股份有限公司辩称，我公司取得的消防资格是合法有效的，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。
新疆汇嘉时代百货股份有限公司向一审法院起诉请求：1、解除原、被告签订的租赁合同并由被告立即向原告返还商铺；2、被告向原告清偿租金61123.54元（2014年9月19日至2017年4月19日）；3、被告清偿物业管理费6557.74元（2014年9月19日至2017年4月19日）；4、被告清偿供暖费用2411.55元；5、被告清偿空调费1607.7元；6、被告清偿电费5000元；7、被告支付违约金15340.11元（76700.53元×20%）8、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年7月17日，原、被告签订《租赁合同》。合同签订后，原告将位于库尔勒市朝阳路9号负一层使用面积27.5平方米的商铺交付被告使用。双方约定，租金2.2元/平方米/日计收，月租金为1845.25元。原告给予被告8个月的装修免租期。合同履行期间，原告同意在被告缴清15年年底以前的各项租金和费用的前提下，将租金下调至2元平方米/日。被告没有缴清租金，不应享受租金下调的优惠。合同约定，物业费211.54元/月，空调费和暖气费每个制冷期为803.85元，被告逾期支付上述任何一项费用，每逾期一日，被告应按欠费数额的1%向原告支付违约金。被告占有商铺并使用至今，但拖欠原告租金等各项费用，原告诉至法院。
刘燕燕向一审法院反诉请求：1、原、被告签订的租赁合同无效；2、原告赔偿原告装修费用87500元；3、原告返还装修保证金5000元、质量保证金5000元；4、原告赔偿被告损失10000元；5、被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年9月17日，原、被告签订《租赁合同书》。合同的主要内容为：原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司将位于库尔勒市朝阳路9号负一层的商铺出租给被告经营使用，商铺实测使用面积27.5平方米，建筑面积42.31平方米；2、租赁期限5年，自2014年9月19日起至2019年9月18日止。自合同签订次日起算，被告享有2014年9月19日起至2015年5月18日的装修免租期。若因被告的原因，导致合同提前终止或中止，则被告方无权享受免租期，原告有权依据约定租金的额度补收免租期的租金；3、按固定方式收取租金，租金以商铺使用面积计算，每平方米每日2.2元计付租金，月租金1845.25元，月租金按照每月30.5天计算，年租金按照月租金乘12个月计算，租金从第二年起按上一年租金标准递增8%；被告进场装修前应向原告新疆汇嘉公司支付装修保证金5000元，经原告新疆汇嘉公司及商铺所在地消防部门验收合格后30天内，退还被告。合同签订时，被告应当缴纳质量保证金5000元。被告租赁到期后，被告凭撤场证明三个月后可办理退还手续；制冷期（由原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司根据当地天气状况决定起止时间），每年每平方米按19元收取空调使用费，合计人民币803.85元。暖气费以建筑面积每平方米每年收取19元，合计803.85元；物业管理费标准按照建筑面积收取，每月每平方5元，每月合计211.54元。物业管理费随租金一并交纳，自第二年起，每年递增8%。物业管理费与租金起算日同期收取；凡涉及固定租金交纳的部分，被告按照每3个月向原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司交纳一次，场地实行先交费后租赁的原则，被告需提前30天支付下一租期的全部租金。被告首次支付租金应于起租日前5个工作日内向原告交付商铺首期租金；电费按照当地供电部门规定的商业用电价格和实际的用电量并加上8%损耗后由被告自行承担，原告新疆汇嘉公司在货款结算时收取；原、被告在履行合同过程中发生争议，应协商解决。协商解决不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。合同签订后，被告于2014年9月9日、2014年9月15日向原告交纳履约保证金及装修保证金合计10000元。被告对租赁商铺装修后，经营聚宝阁。2015年7月16日，原告汇嘉时代购物中心CD区的消防安全检查经库尔勒市公安消防大队验收合格。2016年10月5日，原告作出《解除合同通知单》并通知被告。内容为：”截止2016年9月30日被告拖欠原告各项费用共计19895.7元、滞纳金1989.6元；被告的违约行为，已达到解除合同的条件。原告正式通知被告，解除双方于2014年9月19日签订的租赁合同；被告应于2016年10月10日前向原告返还租赁场地。”2017年6月7日，被告经营的聚宝阁用电195.2度，每度电1.1元，计为214.72元。被告至今未将涉案商铺返还原告。
上述事实有《租赁合同书》、消防安全检查合格证、收款收据、《解除合同通知单》、照片、现场勘查笔录和当事人的当庭陈述为证。
一审法院认为，原、被告双方于2014年7月17日签订的《租赁合同书》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法、有效合同。被告租赁原告汇嘉时代购物中心CD区商铺，作为公众聚集场所于2015年7月16日经库尔勒市公安消防支队检验合格，自验收之日起才能投入使用营业。原告在此之前便投入使用，进行经营的活动不符合法律的规定，但双方签订的《租赁合同书》为合法有效合同。双方当事人应依诚实信用原则，全面履行自己的义务。被告违约未按约定支付租金及其他费用，致使原告出租商铺的目的无法实现。原告要求解除双方签订的《租赁合同书》并返还租赁商铺，本院予以准许。租赁合同解除后，原告应继续履行合同义务，支付拖欠的租金、其他费用及违约金。被告租金及各项费用应自消防检验合格之日2015年7月16日起计算，即被告拖欠原告租金42794.04元、物业管理费4442.34元、暖气费1607.7元、空调费1607.7元、电费214.72元。被告违约，原告按照被告拖欠的各项费用计收20%的违约金10133.3元，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，原告应当将收取的装修保证金及质量保证金合计1万元，退还被告。被告要求原告赔偿其装修费用8.7万元及损失1万元，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国消防法》第十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司与被告刘燕燕于2014年9月17日签订的《租赁合同书》；二、被告刘燕燕于本判决生效之日起十日内将租赁商铺返还原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司；三、被告刘燕燕于本判决生效之日起十日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司租赁费42794.04元；四、被告刘燕燕于本判决生效之日起十日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司物业费4442.34元；五、被告刘燕燕于本判决生效之日起十日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司电费214.72元；六、被告刘燕燕于本判决生效之日起十日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司暖气费1607.7元；七、被告刘燕燕于本判决生效之日起十日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司空调费1607.7元；八、被告刘燕燕于本判决生效之日起十日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司违约金10133.3元；九、原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告刘燕燕装修保证金5000元；十、原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告刘燕燕质量保证金5000元；十一、驳回原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司的其他诉讼请求；十二、驳回被告刘燕燕的其他反诉请求。
二审中，双方当事人均没有提交新证据，查明事实亦与原审相同，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订《租赁合同书》系双方的真实意思表示，双方应当严格按照合同履行。被上诉人已将租赁物交付给了上诉人使用，上诉人应当按照合同约定支付租金、物业管理费及其他相关费用，上诉人未按合同约定支付租金及相关费用已构成违约，按照双方合同的约定，被上诉人有权单方解除合同，上诉人也应当承担相应的违约责任。租赁合同是租赁关系有效和可以计收租金的事实依据，是双方确认法律关系的依据。消防验收不影响租金的计收，且上诉人提供的证据也不能证实消防未验收影响上诉人的正常使用、收益。故上诉人称所租赁商铺消防未验收，租赁合同无效的上诉理由不成立，本院不予采信。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1320元，由上诉人刘燕燕负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 凯
审判员 刘 燕
审判员 赵艳萍
二〇一七年十一月二十一日
书记员 吴沛敬