广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初5526号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山平洲支行，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：徐冠咏，任该行行长。
委托诉讼代理人：陈波霞，广东冠景律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭海峰，广东冠景律师事务所律师。
被告：陈桂斌，男，1969年1月4日出生，汉族。
被告：朱少娴，女，1970年9月17日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司佛山平洲支行诉被告陈桂斌、朱少娴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用普通程序于2017年8月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人郭海峰到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令原告与被告陈桂斌签订的编号B：【家居】字【佛山分】行【平洲】支行****号的《个人借款/担保合同》项下贷款提前到期，被告立即归还原告贷款本金余额人民币309553.7元，及计至实际清偿日止的利息（暂计至2017年2月21日止的欠息人民币4636.75元，本息合计人民币314190.45元,从2017年2月22日起至清偿日止的利息按借款合同约定的罚息利率计收，逾期履行判决则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，再加倍支付迟延履行期间的债务利息）；
2.判令两被告承担原告为实现本债权所发生的律师费用人民币22709.52元；
3.判令被告朱少娴作为共同债务人对被告陈桂斌上述款项承担连带偿还责任；
4.判令原告对两被告提供的抵押物位于佛山市禅城区文昌路****房（粤房地他项权证佛字第××号）在上述诉讼请求及律师费、本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
两被告承担本案的受理费、财产保全费等全部诉讼费用。
事实与理由:
原告与两被告在2013年11月24日签订了一份合同号为编号B：【家居】字【佛山分】行【平洲】支行****号的《个人借款/担保合同》，约定原告向被告陈桂斌发放贷款本金人民币40万元，期限为10年，自2013年12月9日起至2023年12月9日止，用于装修，贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，为7.86%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率为准，如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。还款方式为按月等额本息还款法。如被告陈桂斌未按约还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收40%确定。如被告陈桂斌在合同履行期内连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其它违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时约定担保方式为：将上述房产抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用，并办理了贷款抵押登记。合同签订后，原告于2013年12月9日依约向被告陈桂斌指定的收款账户发放了贷款本金人民币40万元，被告陈桂斌依约在原告出具的个人贷款借据中签名确认。
另，两被告于1991年登记结婚，上述借款合同签订于两被告夫妻关系存续期间，且被告朱少娴向原告出具了同意借款授权书，并愿意承担相应的法律责任，该贷款应视为夫妻共同债务，由两被告共同承担还款责任。
被告陈桂斌未能严格按照上述借款合同约定按期偿还贷款本息，多次出现逾期未还情形，暂计至2017年2月21日止，已累计拖欠逾期本金7610.91元、利息4636.75元。经原告多次催收，被告陈桂斌仍拒不履行还款义务，已构成严重违约。
鉴于此，原告为实现债权，已委托广东冠景律师事务所向被告陈桂斌追索欠款，并依有关委托合同约定及相关法律法规规定的收费标准，向广东冠景律师事务所支付了律师费人民币22709.52元。综上，为保障原告的合法权益特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、金融许可证、原告法定代表人身份证（各1份，复印件），原告的负责人身份证明（1份，原件），两被告身份证和结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人购房借款/担保合同》（1份，原件），用以证明原告与两被告之间建立了借款及抵押担保的法律关系。
3.个人贷款正常发放凭证（1份，原件）、中国工商银行贷款借据（2份，原件），用以证明原告已依照合同约定履行了放款的义务。
4.他项权证（1份，原件），用以证明原告与两被告之间建立了抵押担保贷款关系并办理了抵押登记。
5.《同意借款授权书》（1份，原件），用以证明被告朱少娴同意被告陈桂斌向原告借款，并愿意承担相应的法律责任。
6.《催收通知书》（1份，原件），用以证明原告对被告陈桂斌逾期还款进行了催收，并告知其已产生律师费及具体金额。
7.《委托代理合同》、发票（各1份，原件）、律师费划账清单（1份，打印件），用以证明原告为实现债权所发生的律师费。
8.《欠款情况表》（1份，打印件，截止到2017年8月10日），用以证明被告陈桂斌的欠款情况。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告诉状所述事实属实。并查明，本案《个人借款/担保合同》还约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。原告为提起本案诉讼，支出律师费22709.52元。本院于2017年5月12日向被告陈桂斌公告送达本案起诉状副本。原告起诉后，被告偿还了部分借款本息，截止到2017年8月10日，本案贷款尚欠本金286319.92元。
本院认为，本案的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，依法有效。被告陈桂斌连续三期以上未按约定偿还贷款本息，原告有权依照约定主张贷款提前到期，并要求被告陈桂斌立即偿还所有尚欠借款本金并支付相应利息。因本案无证据显示原告在起诉前有向被告陈桂斌主张贷款提前到期，即被告陈桂斌直至收到本院送达的起诉状副本之日才得知原告主张贷款提前到期的事实，故本院认定本院向被告陈桂斌送达本案起诉状副本之日即2017年7月11日为贷款提前到期日，不再另行判决贷款提前到期。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮20%）计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮20%再上浮40%）计算利息。被告已清偿了2017年8月10日前利息，自2017年8月11日起，应以所欠本金为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮20%再上浮40%计算利息至实际清偿日止。原告因实现本案债权而支出的律师费22709.52元，依约应由借款人负担。
本案债务发生在被告陈桂斌与被告朱少娴夫妻关系存续期间，被告朱少娴书面同意被告陈桂斌向原告借款，并愿意承担相应法律责任，故本院认定被告陈桂斌在本案中的债务属于其与被告朱少娴的夫妻共同债务，被告朱少娴依法应对被告陈桂斌的上述债务承担共同清偿责任。
被告陈桂斌、朱少娴自愿以其共有房屋作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告有权对该抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。
原告在本案中的各项诉请，合法有据，本院均予支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈桂斌应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金286319.92元并支付相应利息（自2017年8月11日起，以本金286319.92元为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮20%再上浮40%计算利息至实际清偿日止）予原告中国工商银行股份有限公司佛山平洲支行；
二、被告陈桂斌应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费22709.52元予原告中国工商银行股份有限公司佛山平洲支行；
三、被告朱少娴对被告陈桂斌的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司佛山平洲支行对被告陈桂斌、朱少娴名下的位于佛山市禅城区文昌路****房（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号，房地产权证号：Ｃ2××10、Ｃ0××59）在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3176.75元、财产保全费2204.49元，合计8557.99元（原告已预交），由两被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 林 巧
人民陪审员 彭映辉
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 邓倩雯