上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初12069号
原告：潘建国，男，1958年4月4日出生，汉族，住浙江省上虞市。
委托诉讼代理人：毛雁冰，上海市高信德律师事务所律师。
被告：严小华，男，1963年1月26日出生，汉族，住浙江省上虞市。
被告：赏关新，男，1957年12月8日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：徐瑶琪，上海市李国机律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡茸茸，上海市李国机律师事务所律师。
第三人：孙永，男，1987年2月12日出生，汉族，住安徽省利辛县。
第三人：上海申客隆超市有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：陈金顶，职务不详。
原告潘建国诉被告严小华、赏关新及第三人孙永、上海申客隆超市有限公司(以下简称“申客隆公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序审理。后因被告严小华、第三人孙永、申客隆公司下落不明，本案于2017年10月16日依法转为适用普通程序，并于2018年2月22日公开开庭进行了审理。原告潘建国的委托诉讼代理人毛雁冰、被告赏关新的委托诉讼代理人蔡茸茸到庭参加诉讼。被告严小华及第三人孙永、申客隆公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告潘建国向本院提出诉讼请求：1、判令被告严小华支付原告2015年12月1日至2016年11月30日的租金92,610元；2、判令被告严小华支付原告房屋使用费49,680.45元(其中坐落于上海市松江区车亭公路XXX号的一楼房屋，自2016年12月1日起计算至实际搬离之日止，按月租金4,166.67元计算；坐落于上海市松江区车亭公路XXX号的二楼房屋，自2016年12月1日起计算至实际搬离之日止，按年租金23,333元计算；坐落于上海市松江区车亭公路XXX号的一楼房屋，自2016年12月1日起计算至2017年5月3日止，按月租金3,750元计算)；3、判令被告严小华支付原告垫付的XXXX号房屋2017年1月的水费366.50元、电费3,051.10元、垃圾清运费150元、物业管理费1,061.10元及2017年2月的水费327.90元、电费3,904.30元、垃圾清运费150元、物业管理费476.30元；4、判令被告严小华支付原告违约金12,000元；5、判令被告赏关新对上述诉讼请求1、2、3、4承担连带清偿责任；6、判令被告严小华及第三人孙永、申客隆公司搬离并将坐落于上海市松江区车亭公路XXX号的一楼房屋及XXXX号二楼房屋归还给原告。审理中，原告放弃第3、4项诉讼请求。事实和理由：2011年11月15日，原告与被告严小华就系争房屋签订了《房屋租赁合同书》一份，约定：原告将坐落于上海市松江区车亭公路XXX号及XXXX号共二层的房屋(以下简称“系争房屋”)租赁给被告严小华；建筑面积为204.41㎡；租期自2011年12月1日起至2016年11月31日止，年租金为80,000元，每3个月支付一次，先付后用，第3年起租价递增5%，第4年起为累计后递增5%；租赁期间的水、电、物业费等均有被告严小华承担；租赁期满后，被告严小华应将系争房屋及附属设施、设备等完好交还原告；被告严小华在租赁期内不得转租，不得逾期支付租金，否则应承担租赁费总额3%的违约金。上述合同签订后，被告严小华自2014年起，未按合同约定支付租金递增额，且截至2016年11月30日，尚欠原告租金80,000元及水、电、物业费9,014.20元。在租赁合同到期后，被告严小华未交还系争房屋，且还将房屋转租他人，收取转租费。因被告严小华的违约行为，原告多次向被告赏关新主张担保责任，但被告赏关新至今无承担责任的具体行为。第三人孙永、申客隆公司在知道被告严小华无转租权利，且被告严小华的租期至2016年11月31日已届满，却仍与之签订所谓的房屋租赁协议，第三人行为存在明显过错，故原告诉至本院，望判如诉请。
被告严小华未作答辩。
被告赏关新辩称，1、被告严小华应给付原告最后一期租金的时间为2016年8月31日，故被告赏关新承担保证责任的期间为2016年9月1日至2017年2月28日，而原告直至2017年5月才向法院提起诉讼，原告未能在保证期间要求被告赏关新承担保证责任，被告赏关新免除保证责任；2、即使被告赏关新不能免除保证责任，其也仅在保证范围内承担保证责任，仅对被告严小华承租房屋的二楼租金承担保证责任；3、对原告主张的租赁计算标准有异议，原告提供的产证面积为600多平米房，而租赁合同约定的承租面积为1,000平方米，租赁合同也是4个人签订的，现起诉的仅3人，原告无权要求被告赏关新承担6间房屋的租金。
第三人孙永、申客隆公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年11月15日，原告潘建国、及案外人屠仁灿、徐某某、周永泉作为甲方与被告严小华作为乙方签订《房屋租赁合同书》一份，约定：甲方将位于上海市松江区叶榭镇境内房屋一至二层出租给乙方，建筑面积约为1,000平方米(改造后的面积)，具体门牌为车亭公路1392#-1404#共七间；租期自2011年12月1日起至2016年11月30日止；年租金为280,000元，每三个月支付一次，先付后用，乙方必须提前十天付清应付的房租，具体付款时间如下：1、2011年12月1日前10天内付房租费柒万元整，2、2012年3月1日前10天内付房租费柒万元整，3、2012年6月1日前10天内付房租费柒万元整，4、2012年9月1日前10天内付房租费柒万元整；前二年租金不变，第三年起递增5%，第四年起为累计后递增5%，递增的费用一次性支付(即：递增的当年当月进行支付)；无租房押金；租赁期间一切水、电费、物业管理费和申办执照费、税款以及其他一切所产生的费用均由乙方自行承担。另，该合同对违约责任等相关事宜作出了约定。
同日，被告赏关新出具《担保书》一份，写明：兹有本人赏关心(新)，愿意为严小华先生租赁车亭公路1392#-1404#的二层房屋的租赁作如下担保;担保内容为愿意为严小华先生担保房租费的支付；担保方式为本人将名下的产权、物权和全家庭的产权、物权等不同产作为担保。
另查明，2017年3月6日，被告严小华出具《欠条》一份，载明：“兹有本人严小华，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，于2011年12月1日至2016年11月30日止向房东租赁房屋期间尚欠房东潘建国、屠仁灿、徐某某、周永泉的房屋租赁费共4季度，每季度人民币柒万元整，合计尚欠人民币28万元整，计人民币大写贰拾捌万元整。另在此期间本人共向转租访客收取押金人民币26,000元，计人民币大写贰万陆仟元整，二者合计共欠房东人民币30.6万元，计人民币大写叁拾陆仟元整”。
再查明，2006年11月16日，原告潘建国经核准登记为坐落于上海市松江区叶榭镇车亭公路XXXX、XXXX号1­_2层厂房的权利人，建筑面积为204.41平方米；案外人屠仁灿经核准登记为坐落于上海市松江区叶榭镇车亭公路1402、1404号1­_2层厂房的权利人，建筑面积为206.96平方米；案外人徐某某经核准登记为坐落于上海市松江区叶榭镇车亭公路1394、1396号1­_2层厂房的权利人，建筑面积为204.41平方米;2006年5月14日，案外人周永泉、薛金荣经核准登记为坐落于上海市松江区叶榭镇车亭公路XXX号1­_2层厂房的权利人，建筑面积为218.14平方米。
2017年9月28日，案外人周永泉出具《证明书》一份，载明：兹由本人周永泉在本市松江区叶榭镇境内位于车亭公路XXX号房屋与潘建国、屠仁灿、徐某某一起将房屋租赁给严小华先生，年租金为人民币28万元整，本人应得年租金为人民币4万元整，递增费人民币6,305元和违约金人民币6,000元，本次诉讼本人放弃。
又查明，2016年9月8日，被告严小华与第三人孙永签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告严小华将坐落于上海市松江区叶榭镇车亭公路XXX号房屋(以下简称“XXXX号房屋”)出租给第三人孙永；建筑面积为66.8平方米；租期自2016年9月15日起至2019年9月14日止；年租金为50,000元。另，该合同对房屋的转让与转租等相关事宜作出了约定。后原告潘建国、案外人徐某某与案外人陈某签订《房屋租赁合同》一份，约定：将坐落于上海市松江区叶榭镇车亭公路XXX号、XXX号、XXX号的二层房屋及1396号一层房屋出租给案外人陈某；建筑面积约为200平方米；租期自2017年6月1日起至2020年5月31日止；年租金为50,000元。另，该合同对租赁期间相关费用的承担等相关事宜作出了约定。
2016年5月4日，被告严小华与案外人朱某某签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告严小华将坐落于上海市松江区叶榭镇车亭公路XXX号房屋(以下简称“XXXX号房屋”)出租给案外人朱某某；建筑面积为66.8平方米；租期自2016年5月4日起至2017年5月3日止；年租金为45,000元。另，该合同对房屋的转让与转租等相关事宜作出了约定。后原告潘建国于2017年3月28日与案外人朱某某签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告XXXX号房屋出租给案外人朱某某；建筑面积为66.8平方米；租期自2017年5月3日起至2018年5月2日止；年租金为45,000元。另，该合同对租赁期间相关费用的承担等相关事宜作出了约定。
庭审中，原告陈述，XXXX号的一层房屋由第三人孙永占有使用至今；XXXX号的二层房屋由第三人申客隆公司占有使用至今。
以上事实，有《房屋租赁合同书》、《欠条》、《担保书》、《证明书》、上海市不动产权证、《房屋租赁合同》及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告等与被告严小华签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应约恪守履行各自的合同义务。关于租金标准，因《房屋租赁合同书》约定的租赁物为7间一至二层的房屋，总的年租金为280,000元，原告及案外人屠仁灿、徐某某、周永泉确认其中每1间一至二层的房屋年租金均为40,000元，现本案原告出租给被告严小华为XXXX号及XXXX号房屋的一至二层，被告严小华未按合同约定支付原告上述房屋2015年12月1日至2016年11月30日的租金92,610元，故原告该项诉请，于法有据，本院予以支持。另，《房屋租赁合同书》约定的租赁期限已于2016年11月30日届满，被告严小华应当搬离并将系争房屋全部返还给原告，现原告自述已收回XXXX号的二层房屋及XXXX号的一层房屋，故被告严小华应搬离并返还XXXX号的一层房屋及XXXX号的二层房屋，而第三人孙永实际占有使用XXXX号的一层房屋，第三人申客隆公司实际占有使用XXXX号的二层房屋，也应当承担搬离并返还原告上述房屋的义务，故原告该项诉讼，符合法律规定，本院予以支持。
关于占有使用费，因合同到期后，被告严小华仍占有使用系争房屋，现原告主张被告严小华按其转租给第三人孙永及案外人朱某某的租金标准支付占有使用费，并无不当，故就XXXX号的一层房屋，被告严小华应支付原告自2016年12月1日起实际搬离之日止的占有使用费(按年租金50,000元计算)；XXXX号的一层房屋，被告严小华应支付原告自2016年12月1日起至2017年5月2日止的占有使用费18,991.94元(按年租金45,000元计算)；1404号的二层房屋，被告严小华应按合同约定的标准支付原告自2016年12月1日起实际搬离之日止的占有使用费(按年租金23,152.50元计算)。
关于保证责任，被告赏关新出具的《担保书》未明确约定保证方式，应按照连带责任保证承担保证责任，而连带责任保证未约定保证期间的，原告应自主债务履行期届满之日起六个月内要求被告赏关新承担保证责任，现原告与被告严小华所签的《房屋租赁合同书》约定了租金支付方式为每三个月支付一次，每期需提前十天付清应付的房租，即被告严小华最后一期房租(2016年9月1日至2016年11月30日的房租)应于2016年8月21日前支付，而分期履行合同的最后一期履行期限为主债务履行期届满日，故原告应在2017年2月21日前要求被告赏关新承担保证责任的，现原告未在保证期间内要求被告赏关新承担保证责任，被告赏关新免除保证责任。原告此项诉请，本院难以支持。
本案被告严小华及第三人孙永、申客隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严小华于本判决生效之日起十日内支付原告潘建国自2015年12月1日起至2016年11月30日止的房屋租金92,610元；
二、被告严小华、第三人孙永于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告潘建国坐落于上海市松江区车亭公路XXX号的一层房屋；
三、被告严小华、第三人上海申客隆超市有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告潘建国坐落于上海市松江区车亭公路XXX号的二层房屋；
四、被告严小华于本判决生效之日起十日内支付原告潘建国坐落于上海市松江区车亭公路XXX号一层房屋的占有使用费(自2016年12月1日起计算至实际搬离之日止，按年租金50,000元计算)；
五、被告严小华于本判决生效之日起十日内支付原告潘建国坐落于上海市松江区车亭公路XXX号二层房屋的占有使用费(自2016年12月1日起计算至实际搬离之日止，按年租金23,152.50元计算)；
六、被告严小华于本判决生效之日起十日内支付原告潘建国坐落于上海市松江区车亭公路XXX号二层房屋自2016年12月1日起至2017年5月2日止的占有使用费18,991.94元；
七、驳回原告潘建国的其余诉讼请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,669元，公告费560元，合计诉讼费4,229元，由被告严小华负担(于本判决生效之日起七日内交至本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱金彪
审 判 员 李 娜
人民陪审员 陆为明
二〇一八年三月十六日
书 记 员 张树腾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。