云南省永德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第348号
原告永德县农村信用合作联社。
法定代表人刘金城，理事长。
委托代理人廖永华，云南临疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告何泰春，男。
本院于2015年10月27日立案受理了原告永德县农村信用合作联社诉被告何泰春金融借款合同纠纷一案。依法由审判员鲁光兵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖永华到庭参加诉讼。原告法定代表人刘金城、被告何泰春未到庭。本案现已审理终结。
原告永德县农村信用合作联社诉称：2005年6月14日，原告与被告签订《农村信用合作社抵质押担保借款合同书》，被告向原告借款200000元，借款期限自2005年6月14日起至2008年6月14日止，借款期限3年，合同约定：借款月利率为8.16‰，还款方式为到期一次性偿还，结息方式为按季结息，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同利率40%加收利息。被告用其所有座落于永德县永康经济开发区的房权证永政字2002年1565号房产为200000元借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。2008年5月29日，被告归还原告借款10000元后向原告申请展期18个月，原告同意展期18个月，展期到2009年12月14日，利率和还款方式不变，并重新办理了房屋抵押登记。此后被告未结付利息，也未归还本金，经原告多次催要，被告付清了2010年3月14日以前的利息，2015年5月13日又支付利息1637.87元。被告现欠原告借款本金190000元，以及2010年3月14日以后的利息及罚息。2015年10月27日，原告向法院提起诉讼，要求被告偿还原告借款本金190000元，并支付原告2010年3月14日以后的利息及罚息（利息按合同约定月利率8.16‰计算，罚息按合同约定利率基础上加收40%计算），原告对抵押物享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。
被告何泰春经本院传票传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告为证实自己的主张向本院提交了四组证据材料，证据1企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份、法定代表人身份证明书一份，欲证明原告具有适格诉讼主体，以及法定代表人信息。证据2《农村信用合作社抵质押担保借款合同书》、永建房登字2005年276号房屋抵押证明，欲证明2005年6月14日，原告与被告签订《农村信用合作社抵质押担保借款合同书》，被告向原告借款200000元，借款期限3年，自2005年6月14日起至2008年6月14日止，合同约定：借款月利率为8.16‰，还款方式为到期一次性偿还，结息方式为按季结息，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同利率40%加收利息，被告用其所有的房权证永政字2002年1565号房产为200000元借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。证据3信用社展期还款批复、信用社社员贷款借据、永建房登字2008年268号房屋抵押证明，欲证明2008年5月29日，被告归还原告借款10000元后向原告申请展期18个月，原告同意展期18个月，展期到2009年12月14日，利率和还款方式不变，并重新办理了房屋抵押登记。证据4贷款催收通知书、个人逾期催收通知书复印件各一份，欲证明原告向被告发送催款通知书催收贷款。被告未到庭应诉，故未能对原告提交的证据进行质证，也没有向本院提交证据。结合原告庭审陈述，本院认为，原告提交的四组证据材料，来源合法，内容客观，与本案有关联性，予以采信。通过庭审及质证，本院确认如下法律事实：2005年6月14日，原告与被告签订《农村信用合作社抵质押担保借款合同书》，被告向原告借款200000元，借款期限3年，自2005年6月14日起至2008年6月14日止，合同约定：借款月利率为8.16‰，还款方式为到期一次性偿还，结息方式为按季结息，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同利率40%加收利息。被告用其所有座落于永德县永康经济开发区的房权证永政字2002年1565号房产为200000元借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。2008年5月29日，被告归还原告借款10000元后向原告申请展期18个月，原告同意展期18个月，展期到2009年12月14日，利率和还款方式不变，并重新办理了房屋抵押登记。因被告未按期归还借款本息，经原告多次催要后，被告付清了2010年3月14日以前的利息，2015年5月13日又支付利息1637.87元。现被告欠原告借款本金190000元，以及2010年3月14日以后的利息及罚息（其中：2015年5月13日被告支付的利息1637.87元应予以扣减）。2015年10月27日，原告向法院提起诉讼，要求被告偿还原告借款本金190000元，并支付原告2010年3月14日以后的利息及罚息（利息按合同约定月利率8.16‰计算，罚息按合同约定利率基础上加收40%计算），原告对抵押物享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。
本院认为，根据合同法规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原、被告双方约定的借款期限为3年，自2005年6月14日起至2008年6月14日止，2008年5月29日，被告归还原告借款本金10000元后向原告申请展期18个月，经原告同意后展期到2009年12月14日。借款到期后，被告付清了2010年3月14日以前的利息，后又于2015年5月13日支付利息1637.87元，但至今没有按合同约定还清借款本息，因此，原告要求被告偿还借款本金190000元的诉讼请求成立，予以支持。对于借款利息，双方在借款合同中对利息的约定，不违反法律规定，本院予以确认，但原告要求被告支付2010年3月14日以后的利息及罚息，庭审查明2015年5月13日被告支付利息1637.87元，应予以扣减，因此，原告的此项诉讼请求部分成立，予以部分支持。根据物权法规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。本案借款时，被告用其所有座落于永德县永康经济开发区的房权证永政字2002年1565号房产作抵押，并办理了抵押登记，因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告何泰春于本判决生效后三十日内偿还原告永德县农村信用合作联社借款本金人民币190000元及相应利息（利息按双方签订的《农村信用合作社抵质押担保借款合同书》约定从2010年3月14日计算至还清借款之日止，但2015年5月13日被告支付的利息1637.87元应予以扣减）。
二、原告永德县农村信用合作联社有权以被告何泰春座落于永德县永康经济开发区的房权证永政字2002年1565号房产拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决规定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3310元，由被告何泰春负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 鲁光兵
二〇一五年十二月八日
书记员 刘明晶
相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。