温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初398号
原告：温州银行股份有限公司鸿昌支行，住所地：温州市鹿城区马鞍池西路450号。
负责人：蔡强克，该支行行长。
委托代理人：李琼、陈敏，该银行职员。
被告：陈明珍。
被告：林秀花，
原告温州银行股份有限公司鸿昌支行诉被告陈明珍、林秀花金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月11日向法院提起诉讼，诉请：1.被告陈明珍归还编号为712002013个贷字00073号的《自然人借款合同》项下借款本金110万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2015年12月20日欠利息14762元、复利74.27元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、复利按合同约定的浮动利率计算，遇中国人民银行调整贷款基准利率时，根据原基准利率的浮动比例，于次年首日按同比例调整本合同执行利率）；2.被告陈明珍归还编号为712002013个贷字00109号的《自然人借款合同》项下借款本金633653.5元及逾期利息（暂算至2015年12月20日欠逾期利息21430.19元，之后至实际清偿之日的逾期利息按合同约定的固定月利率计算）；3.原告就被告陈明珍、林秀花所有的坐落于温州市鹿城区鱼鳞浃村鱼鳞浃公寓××幢××室的抵押财产拍卖、变卖所得款项在100万元最高债权余额范围内优先受偿；4.原告就被告陈明珍、林秀花所有的坐落于温州市鹿城区鱼鳞浃村鱼鳞浃公寓××幢××室的抵押财产拍卖、变卖所得款项在190万元最高债权余额范围内优先受偿；5.诉讼费由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年3月16日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2011年6月14日，被告陈明珍、林秀花与原告签订温银7122011年高抵字00179号《最高额抵押合同》，约定陈明珍、林秀花提供二人名下坐落于温州市鹿城区鱼鳞浃村鱼鳞浃公寓××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号，土地使用证号：温国用（2011）第××号，房屋建筑面积：131.7㎡］为抵押物，为原告与陈明珍在2011年6月14日至2014年6月14日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为190万元的抵押担保。次日，双方办理了抵押登记手续。
2012年9月7日，陈明珍、林秀花与原告签订温银712002012年高抵字00032号《最高额抵押合同》，约定陈明珍、林秀花提供二人名下坐落于温州市鹿城区鱼鳞浃村鱼鳞浃公寓××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、66××68号，土地使用证号：温国用（2012）第××号，房屋建筑面积：93.61㎡］为抵押物，为原告与陈明珍在2012年9月7日至2015年9月7日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为100万元的抵押担保。2012年9月10日，双方办理了抵押登记手续。
上述《最高额抵押合同》均约定：合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2013年6月18日，陈明珍与原告签订712002013个贷字00073号《自然人借款合同》。该合同约定：陈明珍向原告借款110万元，借款期限自2013年6月18日至2015年6月18日；借款人未按期、足额偿还本合同先下贷款本息，贷款人有权单方面宣布合同提前到期，要求借款人偿还贷款本金及利息；借款适用浮动利率，月利率为6.6‰，遇中国人民银行调整贷款基准利率时，根据原基准利率的浮动比例，按同比例于次年首日调整合同利率，即从每年的1月1日开始执行调整后的利率标准，1月1日前后分段按日计息。当时同期同档次贷款基准利率为年利率5.5%，据此计算，月利率6.6‰系在该基准利率基础上上浮44%。2013年6月19日，原告依约发放借款110万元。2015年6月4日，陈明珍申请借款展期，与原告签订712002015展字10012号《借款展期合同》。该展期合同约定：展期金额110万元，展期后的到期日为2016年6月18日，展期后的借款利率按月利率6.6‰执行，借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行；本合同是对原借款合同的补充，本合同未作约定的，按原借款合同约定执行。
2013年9月8日，陈明珍与原告签订712002013个贷字00109号《自然人借款合同》。该合同约定：陈明珍向原告借款70万元，借款期限自2013年9月8日至2014年9月8日，借款用途为以贷还贷；借款适用固定利率，月利率为6.6‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准。2013年9月9日，原告依约发放借款70万元。2014年8月22日，陈明珍申请借款展期，与原告签订712002014展字00064号《借款展期合同》。该展期合同约定：展期借款金额为70万元，展期后的到期日为2015年8月8日，展期后的借款利率按月利率6.78‰执行，借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行；本合同是对原借款合同的补充，本合同未作约定的，按原借款合同约定执行。后陈明珍未按约定还本付息。
截止2016年3月16日，陈明珍就712002013个贷字00073号《自然人借款合同》尚欠借款本金110万元、利息（展期内利息）11703.99元、复利（展期内利息的复利）46.16元，就712002013个贷字00109号《自然人借款合同》尚欠借款本金633653.5元、逾期利息（罚息）39934.49元。
另查明：上述二份《自然人借款合同》均约定：贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，每月的20日支付利息，贷款到期时利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十；借款人不能按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
本院认为：原告未就712002013个贷字00109号《自然人借款合同》项下借款在展期期限届满的逾期罚息利率作出约定，应视为按原借款合同约定的逾期罚息利率9.9%（按月利率6.6%上浮50%）计算逾期利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈明珍于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司鸿昌支行偿付712002013个贷字00073号《自然人借款合同》项下借款本金110万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年3月16日的利息、复利分别为11703.99元、46.16元，之后的利息按同期同档次贷款基准利率上浮44%计算至2016年6月18日，之后的复利以应付未付的利息为基数、按同期同档次贷款基准利率上浮116%计算，逾期利息从2016年6月19日起按同期同档次贷款基准利率上浮116%计算，但上述利息、逾期利息、复利的计算期限均以本判决确定的履行之日为限）；
二、被告陈明珍于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司鸿昌支行偿付712002013个贷字00109号《自然人借款合同》项下借款本金633653.5元及逾期利息（截止2016年3月16日的逾期利息为39934.49元，之后的逾期利息按月利率9.9‰计算至本判决确定的履行之日止）；
三、若被告陈明珍未按期履行上述第一项、第二项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司鸿昌支行有权以拍卖、变卖被告陈明珍、林秀花名下坐落于温州市鹿城区鱼鳞浃村鱼鳞浃公寓××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号，土地使用证号：温国用（2011）第××号，房屋建筑面积：131.7㎡］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银7122011年高抵字00179号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以190万元为限；
四、若被告陈明珍未按期履行上述第一项、第二项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司鸿昌支行有权以拍卖、变卖被告陈明珍、林秀花名下坐落于温州市鹿城区鱼鳞浃村鱼鳞浃公寓××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号，土地使用证号：温国用（2012）第××号，房屋建筑面积：93.61㎡］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银712002012年高抵字00032号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以100万元为限；
五、驳回原告温州银行股份有限公司鸿昌支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21252元，减半收取10626元，由原告温州银行股份有限公司鸿昌支行负担50元，由被告陈明珍、林秀花共同负担10576元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 金 春
二〇一六年三月十六日
书记员 黄诗诗