上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初19995号
原告：中信银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区富城路XXX号。
负责人：胡罡，行长。
委托诉讼代理人：龚潇，上海原本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶吟丹，上海原本律师事务所律师。
被告：蒋文钰，女，1988年8月26日生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：许文瑞，男，1986年4月27日生，汉族，住上海市杨浦区。
原告中信银行股份有限公司上海分行(以下至判决主文前简称中信银行上海分行)与被告蒋文钰、许文瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行上海分行的委托诉讼代理人龚潇律师到庭参加诉讼，被告蒋文钰、许文瑞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行上海分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令两被告偿还原告借款本金3,079,476.38元；2.两被告向原告共同偿还逾期还款利息和剩余应还利息至实际清偿之日止(其中截止2017年12月21日的逾期利息45,116.91元、罚息155.44元、复利383.83元、剩余应还利息374.98元，暂合计人民币46,031.16元)3.如两被告不履行上述第1、2项付款义务，原告可以与两被告协议，以位于上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室的房产为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由两被告承担。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：两被告向原告共同偿还截止2018年3月20日的利息80,670.14元(包括逾期利息78,813.43元、罚息534.15元、复利1,322.56元)及自2018年3月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息为基数，以涉案《中信银行个人购房合同》约定的逾期利率计算)。事实与理由：2016年10月14日，原告与被告蒋文钰、许文瑞签订《中信银行个人购房借款合同》约定：原告向被告蒋文钰、许文瑞提供贷款本金312万元，用于购买坐落于上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室的房产；合同利率以贷款发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%确定，即月利率为3.6750‰，并于2017年1月1日起每12个月根据基准利率调整；被告蒋文钰、许文瑞逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期借款加收罚息，并对不能按时支付的利息(包括罚息)利率计收复利，逾期贷款罚息率为合同利率的150%；还款方式为每月偿还等额本息，还款日为每月20日，共348期(29年)；被告蒋文钰、许文瑞逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权向被告蒋文钰、许文瑞宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告蒋文钰、许文瑞立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；被告蒋文钰、许文瑞以位于上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物，担保范围包括贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而产生的费用(包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费)等。2016年10月24日，上述抵押物办理了抵押登记。2016年11月2日，原告向按约被告蒋文钰、许文瑞发放贷款312万元。自2017年9月20日起，被告蒋文钰、许文瑞开始逾期还款，后经原告多次催告，至今仍未清偿。原告为追讨欠款诉至本院，要求判如所请。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《中信银行个人购房借款合同》，证明原告与被告蒋文钰、许文瑞之间的金融借款合同关系；
证据2、个人借款凭证(借据)，证明原告按约向被告蒋文钰、许文瑞发放了贷款；
证据3、结婚证复印件，证明被告蒋文钰、许文瑞系夫妻关系，应承担夫妻共同债务；
证据4、个人贷款逾期欠款说明，证明被告蒋文钰、许文瑞逾期还款，至今仍未清偿；
证据5、《不动产登记证明》、《上海市不动产登记簿》，证明原告取得被告蒋文钰、许文瑞位于上海市杨浦区包头路1150弄1201室的房产抵押权，登记的抵押担保范围即被告蒋文钰、许文瑞向原告借取的上述贷款。
鉴于被告蒋文钰、许文瑞未到庭应诉，也未向本院提供证据材料，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，涉案《中信银行个人购房借款合同》第十八条约定，原告向被告蒋文钰、许文瑞送达各类文书、信函等书面材料或原告与被告蒋文钰、许文瑞之间因本合同发生纠纷而诉诸法院、仲裁机构等的，被告蒋文钰、许文瑞确认在本合同首页及第十七条处载明的地址即上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室、上海市杨浦区包头路1150弄1201室地址作为被告蒋文钰、许文瑞的司法送达地址；确认的司法送达地址适用于法院一审、二审、再审、执行(含处置抵押物)等各个诉讼、执行阶段，亦适用于仲裁等机构送达相关法律文书等；如因被告蒋文钰、许文瑞提供的送达地址不确切，或未及时告知受诉法院、仲裁机关等变更后的送达地址，导致法院诉讼文书、执行文书等各项法律文书无法送达或未及时送达，被告蒋文钰、许文瑞将自行承担由此可能产生的一切法律后果。受诉法院、仲裁机构等邮寄至上述地址即视为有效送达。
再查明，截止至2018年3月20日，被告蒋文钰、许文瑞拖欠原告贷款本金3,079,476.38元，利息78,813.43元，逾期利息1,852.06元。
审查起诉过程中，经原告申请，本院依法裁定冻结被告蒋文钰、许文瑞银行存款3,125,507.54元，或查封、扣押相等价值的财产。
本院认为，涉案《中信银行个人购房借款合同》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告蒋文钰、许文瑞未按照约定履行合同义务，已构成违约。原告主张被告蒋文钰、许文瑞归还欠款本金、利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息和逾期利息，合同约定的利息利率、逾期利率均不违反法律规定，本院予以支持。关于提前到期日，原告主张于2018年3月20日涉案《中信银行个人购房借款合同》提前到期，于法不悖，本院予以支持。被告蒋文钰、许文瑞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蒋文钰、许文瑞应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海分行借款本金3,079,476.38元；
二、被告蒋文钰、许文瑞应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海分行截至2018年3月20日的利息78,813.43元、逾期利息1,852.06元；
三、被告蒋文钰、许文瑞应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海分行自2018年3月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息为基数，按涉案《中信银行个人购房借款合同》约定的逾期利率计算)；
四、如被告蒋文钰、许文瑞不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中信银行股份有限公司上海分行可以与被告蒋文钰、许文瑞协议，以被告蒋文钰、许文瑞名下位于上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一至第三项付款义务，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蒋文钰、许文瑞所有，不足部分由被告蒋文钰、许文瑞继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31,804元，减半收取计15,902元，保全费5,000元，共计20,902元，由被告蒋玉珏、许文瑞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 余甬帆
二〇一八年五月二十四日
书记员 朱 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。