福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初374号
原告：中信银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街336号凯祥大厦1-3层，统一社会信用代码91350500749093931A。
主要负责人：林大业，该分行行长。
委托诉讼代理人：丁丽晶、蔡谦松，福建泓源律师事务所律师、实习律师。
被告：黄广辉，男，1980年8月22日出生，汉族，住河南省舞阳县。
被告：张红梅，女，1981年1月1日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。
原告中信银行股份有限公司泉州分行（以下简称“中信银行泉州分行”）与被告黄广辉、张红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行泉州分行的委托诉讼代理人丁丽晶到庭参加诉讼。被告黄广辉、张红梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中信银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、黄广辉、张红梅向中信银行泉州分行偿还编号为（2007）信泉银房贷字第171203号的《个人购房借款合同》项下的借款本金208300.20元，并按合同约定支付至实际还清全部借款本息之日止的利息、罚息（暂计至2015年12月20日的利息12993.10元、罚息1856.65元）；2、判令黄广辉、张红梅向中信银行泉州分行偿还因本案支付律师费1635元；3、判令中信银行泉州分行有权就上述债务以黄广辉提供的抵押物即址于泉州市洛江区万源花苑B3幢202号的房屋折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿。事实和理由：2007年11月21日，中信银行泉州分行与黄广辉、张红梅签订编号为（2007）信泉银房贷字第171203号的《个人购房借款合同》，约定：中信银行泉州分行向黄广辉、张红梅提供贷款32万元，贷款期限为180个月，同时提供其址于泉州市洛江区万源花苑B3幢202号的房屋为上述贷款抵押担保，并依法办理了抵押登记，担保范围为合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用。黄广辉、张红梅应按合同约定按期足额归还贷款本息，若违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，中信银行泉州分行有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求黄广辉、张红梅立即偿还全部到期贷款及相应利息，并有权依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。合同签订后，中信银行泉州分行于2007年12月5日发放了贷款32万元，借款期限自2007年12月5日起至2022年12月5日止。截至2015年12月20日，黄广辉、张红梅尚欠中信银行泉州分行借款本金208300.20元、利息12993.10元、罚息1856.65元，已构成违约。2016年6月19日，中信银行泉州分行以黄广辉、张红梅又偿还了部分款项为由，自愿申请将其上述第一项诉求变更为请求判令黄广辉、张红梅向中信银行泉州分行偿还上述借款合同项下的借款本金192829.31元，并按合同约定支付至实际还清全部借款本息之日止的利息、罚息（暂计至2016年6月19日的利息7844.62元、罚息791.33元）。
黄广辉、张红梅未作答辩。
经审理查明，2007年11月21日，黄广辉、张红梅与中信银行泉州分行签订了一份编号为（2007）信泉银房贷字第171203号的《个人购房借款合同》，约定黄广辉、张红梅向中信银行泉州分行贷款32万元，贷款用途为购买址于泉州市洛江区万源花苑B3幢202号的房屋，贷款期限为180个月，贷款利率实行浮动利率，即按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%即月利率5.546‰执行；黄广辉、张红梅逾期或未按约定的金额足额归还贷款，则中信银行泉州分行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款自逾期之日起按罚息利率计收罚息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每月20日，每期还款本息2814.97元；若黄广辉、张红梅违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，中信银行泉州分行有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求黄广辉、张红梅立即偿还全部贷款及相应利息，并有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利。同时，黄广辉、张红梅自愿提供黄广辉名下的址于泉州市洛江区万源花苑B3幢202号[房屋所有权证号：泉房权证洛江区（洛）字第04368号]的房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用；双方并已就上述抵押物依法办理了抵押登记。
合同签订后，中信银行泉州分行依约发放了贷款32万元，2007年12月5日，黄广辉在《不可撤销的提款通知单（个贷借据）》上签名，对其上载明的借款金额32万元、借款期限2007年12月5日至2022年12月5日、年利率6.6555%等内容予以确认。此后，黄广辉、张红梅未能按时足额还款，截至2015年12月20日尚欠中信银行泉州分行借款本金208300.20元、利息12993.10元、罚息1856.65元。中信银行泉州分行催讨无果，遂诉至本院。黄广辉、张红梅于中信银行泉州分行起诉后偿还了部分款项，截至2016年6月19日尚欠中信银行泉州分行借款本金192829.31元、利息7844.62元、罚息791.33元。
上述事实有中信银行泉州分行提供的身份证复印件、结婚证复印件、《房屋买卖协议》复印件、《个人购房借款合同》、《不可撤销的提款通知单（个贷借据）》、房屋所有权证复印件、他项权证、贷款逾期情况表及中信银行泉州分行庭审中的陈述为证，本院依法予以确认。
本院认为，黄广辉、张红梅均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。中信银行泉州分行与黄广辉、张红梅签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。中信银行泉州分行依约履行了合同义务，黄广辉、张红梅未能按约还本付息，截至2016年6月19日尚欠中信银行泉州分行借款本金192829.31元、利息7844.62元、罚息791.33元，事实清楚，证据充分，足以认定。中信银行泉州分行根据上述合同中贷款提前到期条款诉求黄广辉、张红梅偿还上述借款本息，合理合法，本院予以支持。即便中信银行泉州分行为本案支出律师费，该费用也并非实现债权的必要费用，且中信银行泉州分行未能提供任何证据证明其与黄广辉、张红梅在上述合同中就律师费的负担作出了明确的书面约定，故依法应当为此承担举证不能的法律后果，因此，中信银行泉州分行关于律师费的诉求，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。黄广辉、张红梅自愿以黄广辉名下的址于泉州市洛江区万源花苑B3幢202号[房屋所有权证号：泉房权证洛江区（洛）字第04368号]的房屋设定抵押，并已办理了抵押登记手续，故上述抵押合法有效。黄广辉、张红梅若未能履行上述还款义务，中信银行泉州分行有权依照法律的规定以上述抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。黄广辉、张红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二项、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告黄广辉、张红梅应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金192829.31元，并支付截至2016年6月19日的利息7844.62元、罚息791.33元及自2016年6月20日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号为（2007）信泉银房贷字第171203号的《个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息；
二、若被告黄广辉、张红梅未能履行上述还款义务，原告中信银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告黄广辉、张红梅提供的抵押物即被告黄广辉名下的址于泉州市洛江区万源花苑B3幢202号[房屋所有权证号：泉房权证洛江区（洛）字第04368号]的房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
三、驳回原告中信银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4672元，由原告中信银行股份有限公司泉州分行负担34元，被告黄广辉、张红梅负担4638元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 谢朝晖
审 判 员 张 亮
代理审判员 梁超毅
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 杨实达
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。