福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0783民初2670号
原告：福建润豪物业管理有限公司，住所地：建瓯市屏风路116号-B2号楼（3层）。统一社会信用代码91350783066560676G。
法定代表人：欧阳宁，董事长。
委托诉讼代理人：徐巧英、狄燕，韩思律师事务所律师。
被告：叶建忠，男，1969年2月7日出生，汉族，教师，住建瓯市。
原告福建润豪物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告叶建忠物业服务合同纠纷一案，本院于2107年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人狄燕、被告叶建忠到庭参加诉。本案现已审理终结。
原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠2017年1月1日起至2017年8月31日止物业服务费769.52元。2、判令被告支付违约金602.15元（按逾期之日起每日欠费总额的5‰计算，暂计至2017年9月30日）。3、律师代理费4000元由被告承担。4、案件诉讼费由被告承担。
事实及理由：被告叶建忠系建瓯市闽芝中睿城13幢602室业主，物业面积96.19平方米。2016年1月3日，原、被告签订闽芝中睿城《福建省前期物业服务合同》。合同约定物业服务费标准为1元/月/平方米，被告应于每月10日前按月支付，且约定了违约责任等其他事项。但自2017年1月起，被告未按合同约定按月及时支付物业服务费，经原告催收，被告不予理睬，至今未支付拖欠的物业服务费。
被告叶建忠辩称，同意支付拖欠2017年1月1日起至2017年8月31日止的物业服务费769.52元。因原告随意提价由每月按每平方米0.8元提1元，并以被告若不签订物业合同则不办理交房手续为借口，让被告在物业合同上签字。且开发商交房时，电未实际入户，不符合交房条件，但物业公司按交房时间来收取物业费不合理，多收的应予抵扣。另由于被告未在中睿城房居住，未收到原告的催缴费通知单及催收欠款律师函。同时，被告是在得知物业公司向中睿城业主发出的催告缴款通知要求在2017年10月31日前交费的短信后，于10月30日内向原告要求交纳物业费时，原告不予接收。综上，被告不存在违约，不应承担违约金及律师代理费。
本案经审理认定事实如下：被告叶建忠系建瓯市闽芝中睿城13幢602室的业主。2016年1月3日被告叶建忠作为甲方与作为乙方的原告物业公司签订《福建省前期物业服务合同》，该合同载明：甲方（被告）住宅13幢602室，建筑面积96.19平方米。合同第七条物业服务费收费标准约定：带电梯高层住宅1元/月/平方米。收费起始时间：物业服务费从开发公司发出《交房通知书》约定的交房之日起按月收取。业主自愿预缴的除外。业主应于每月10日前向乙方支付物业服务费。第十六条违约责任约定：业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照逾期之日起每日欠费总额5‰的标准向乙方支付违约金。2015年12月20日建瓯市中睿房地产开发有限公司向被告叶建忠发出交房通知书，该通知书载明，被告叶建忠所购的13幢602室，符合《商品房买卖合同》第八条规定的交付条件，交房时间自于2016年1月1日起至2016年1月10日止。2016年9月17日被告叶建忠向原告润豪物业公司交纳2016年1月1日至2016年12月30日的物业服务费，收款收据载明:预收物业费96.19平方米×1×12月1154.3元，实收为923.4元由业主支付（按0.8元计），另0.2元计算的物业费由地产商承担。被告叶建忠自2017年1月1日起至2017年8月31日未向原告物业公司交纳物业服务费。2017年8月30日福建韩思律师事务所通过邮寄方式向被告叶建忠发出催收欠款律师函，告知应缴纳2017年1月1日至2017年8月31日的物业服务费769.5元，及公摊水电费500元，要求被告叶建忠在收到本通知之日起七日内立即履行合同约定的义务。同时,原告物业公司将催缴费通知单贴至13幢602室房门。2017年10月25日物业公司通过手机短信向中睿城业主发出缴费通知，内容为“尊敬的业主：为避免违约金的产生，请您于10月31日前前往小区物业服务中心缴纳物业服务相关费用，如您因故不能前往现场缴纳，可致电3635888，我司工作人员将上门为您服务。如已缴纳，请忽略本信息”。2017年10月30日被告叶建忠电话联系物业服务中心工作人员要求交纳物业服务费，被告知已向法院起诉，不收物业费，待法院处理。
本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务，应当承担民事责任。原告与被告签订的《福建省前期物业服务合同》，内容不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效。被告作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当按合同约定每月每平方米1元支付相应的物业服务费。故原告要求被告支付2017年1月1日至2017年8月31日物业管理费769.5元，于法不悖，应予以支持。被告辩解涉案《福建省前期物业服务合同》是被迫签订，应按每月每平方米0.8元支付，无证据证实，不予采纳。对于原告主张被告未按期支付物业服务费应支付违约金的诉请，本院认为，虽原、被告双方签订的《福建省前期物业服务合同》，约定被告应于每月10前缴纳，未按时足额支付物业服务费，应当按照逾期之日每日欠费总额的5‰标准支付违约金。此约定是以书面催缴为前置条件，而本案原告提供的证据不足以证实被告有收到书面催款的通知，且在原告于2017年10月25日向中睿城的业主发送手机短信，允许业主在2017年10月31日前缴纳，说明原告对未按时交纳物业服务费的时间已作了宽限的承诺。而原告在此宽限日期之前即2017年10月20日就向法院起诉，而导致纠纷的产生。故原告要求被告支付违约金的主张，依据不足，不予支持。同样，本案原告因此提起诉讼而支付的律师代理费亦属不必要的扩大损失，应自行承担。另原、被告签订的《福建省前期物业服务合同》第七条第三项已约定物业服务费从开发公司发出《交房通知书》约定的交房之日起按月收取，故被告提出以电入户的时间作为支付物业服务费起算时间，而主张对多收的物业服务费应退回抵扣的辩解，理由不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告叶建忠应于本判决生效之日起三日内按原、被告双方签订的《福建省前期物业服务合同》约定支付原告福建润豪物业管理有限公司自2017年1月1日起至2017年8月31日止的物业服务费769.5元。
二、驳回原告福建润豪物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告叶建忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 李立新
二〇一七年十二月二十二日
书记员 林 颖
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。