广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦南民初字第1781号
原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司，住所地钦州市钦州湾大道36号年年丰广场三楼。
法定代表人陈泽涛，总经理。
委托代理人宋友，广西小宁律师事务所律师。
被告张良招，女，汉族，1987年3月4日出生，住所地钦州市钦南区。
原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司诉被告张良招房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭审理了本案。原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司的委托代理人宋友到庭参加诉讼，被告张良招经本院依法发出公告传唤，公告期满未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司诉称，原被告于2012年6月21日签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于年年丰广场一楼DXXX商铺，建筑面积为28.01㎡（实测面积），租赁期为2012年7月1日至2013年6月30日止，租金为105元/月/㎡，履约保证金8829元。首期租金应在约定的装修期结束之日前七个工作日内支付，其后应在每月10日内支付下期租金，物业管理服务费为15元/月/㎡，物管费、公摊费用与租金支付同步。被告于2012年6月21日接收商铺进行装修，并于2012年6月28日开门营业。自商铺交付给被告使用后，被告一直拖欠原告租金、物管费、水电公摊费用，经原告多次催告后仍不交付。原告于2013年7月18日再次发函被告要求其缴清相关费用及办理物业交接返还手续，被告仍置之不理。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求判令：1、被告支付拖欠原告的租金、物业管理费、公摊费共计40317.01元（以上费用截算至合同终止之日即2013年6月30日止，其中租金34343元，物管费4265.15元，公摊费1708.86元）；2、被告承担逾期缴费的违约责任，自原告书面催告之日即2013年7月18日起至缴清该项费用之日止，按应交费用40317.01元的0.2%/天向原告支付违约金；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供了如下证据：
1、营业执照副本、组织机构代码证，证实原告是适格诉讼主体；
2、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证实原告的法定代表人身份；
3、被告身份证，证实被告是适格诉讼主体；
4、委托经营管理合同，证实原告有租赁权；
5、商铺租赁合同，证实原、被告存在承租商铺的协议；
6、房产交付确认书，证实原告已将商铺交付给被告；
7、装修管理服务协议，证实被告已经在商铺内进行装修及营业；
8、房产测绘成果报告书，证实被告承租商铺的实测面积；
9、DXX张良招租赁费用清单，证实被告拖欠原告的费用明细；
10、《限期办理物业交接手续及费用结算手续的通知》、快递单，证实原告催告被告进行物业交接及清缴费用；
11、《关于自行收回物业的通知》、快递单，证实因被告拒不返还还承租物业及缴费，原告书面催告其自行收回物业的期限。
被告张良招没有作出答辩，也没有提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告对原告的诉讼请求及提供的证据有答辩和质证的权利，但被告张良招没有到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和质证的权利。原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司提供的证据符合民事诉讼证据的构成要件，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认为本案的定案证据。
综合本案的定案证据及庭审笔录，本院查明如下法律事实：2011年9月30日，王德珍（委托方）与原告（受托方）签订了《委托经营管理合同》，约定王德珍将其所有的位于钦州市.84平方米的物业委托给原告进行统一经营管理，委托经营管理的期限为三年，合同第二条第1款约定，委托方同意将上述物业委托给原告经营管理，由原告以其名义依法出租给第三人。2012年6月27日，原告与被告签订商铺租赁合同一份，约定原告将其合法拥有的坐落于年年丰广场内的一层编号为DXX的商铺出租给被告使用，该商铺的建筑面积为28.03㎡，租赁期限为2012年7月1日起至2013年6月30日止。合同第4.2条约定了租金、物业管理费标准，租金按照被告承租商铺的建筑面积计算，基本租金为130元/月/㎡；物业管理费为每月每平方米（建筑面积）15元，物业管理费自商铺交付之日起计收。合同第4.3条对租金支付进行了约定，首期租金支付时间为本合同约定之装修期结束之日前七个工作日内，金额为2943元，以后租金按每1个月为一个支付期，先支付后使用，被告必须在每个支付期的10日前支付下期租金。逾期缴交的，原告或原告委托的物业管理公司将按日向被告加收应缴总金额2‰收取滞纳金。合同第4.4条约定了物业管理费、公共分摊费用的缴交，物业管理费、公摊费用与租金同步支付，每月10号前，被告须将当月管理费和上月相关公共分摊费用缴交给原告或原告委托的物业管理公司，逾期缴交的，将按日向被告加收应缴总额2‰收取滞纳金。合同第五条约定了履约保证金，被告于签署本合同之日起七日内向原告支付相当于首年首月租金的3倍8829元作为履约保证金，若被告存在违约行为给原告造成损失或损害，被告拒不向原告赔偿损失或支付违约金的，原告有权直接从履约保证金中抵扣赔偿或违约金。合同第6.1条对装修期进行了约定，被告有2012年6月21日至2012年7月10日共20天的装修期（装修期不包含在租赁期内）。合同第18.2条约定，任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第三个工作日将被视为已送达，邮政局或递送单位出具的挂号投送收据，将作为有效证明。2012年6月21日，原告将商铺交付给被告，被告就涉案商铺D20与钦州市年年丰商业经营管理有限公司年年丰广场物业管理处签订《装修管理服务协议》，约定装修期为2012年6月21日至2012年7月10日，共20天。合同签订后，被告向原告交纳了诚意金5000元。2013年7月18日，原告通过EMS特快专递向被告邮寄《限期办理物业交接手续及费用结算手续的通知》，载明约定的租赁期已于2013年6月30日到期，要求被告须在本函件发出之日起五日内到原告处办理物业交接手续及缴纳拖欠的租金、物管费、水电公摊费等欠费合计40317.01元，逾期，原告将按原合同自行收回该物业，并自发函之日起以40317.01元为基数，按同期银行贷款利率的四倍计算违约金。2013年7月25日，原告以同样的方式向被告邮寄《关于自行收回物业的通知》，要求被告自收到本通知之日起十五日内自行办理承租物业内的物品与设施，并支付拖欠的租赁费用及违约金，逾期则视为自动放弃该物业内的物品与设施，原告有权无偿取得该物品与设施的所有权。由于被告未依约支付租金等费用，原告遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与王德珍签订的《委托经营管理合同》，系当事人双方的意思表示，为合法有效合同，原告依约取得了涉案商铺的经营管理权。原、被告于2012年6月27日签订的商铺租赁合同，是原、被告的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同。本案合同约定的租赁期限为2012年7月1日至2013年6月30日，故本案合同的解除时间应为合同到期之日即2013年6月30日。合同解除后，原告分别于2013年7月18日、2013年7月25日向被告邮寄送达《限期办理物业交接手续及费用结算手续的通知》、《关于自行收回物业的通知》，虽原告提供的证据未显示被告已签收该快递，但根据双方约定，任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第三个工作日将被视为已送达，故上述两份通知应视为已分别于2013年7月23日、2013年7月30日送达给被告。原告依约将商铺交付被告使用，被告理应按照合同约定支付租金等费用，现原告诉请要求被告支付2012年7月至2013年6月期间的租金34343元，2012年6月至2013年6月的物业管理费4265.15元，于法有据，本院予以支持。被告未依约支付租金、物业管理费，已构成违约，原告诉请要求被告从原告催告之日起即2013年7月18日起按应交租金、物业管理费共计38608.15元的2‰/天支付违约金，该约定过高，本院认为应从2013年7月23日起按中国人民银行规定的一年期同期同类贷款利率的四倍计付。对于原告诉请的公摊费用及相应的违约金，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告张良招支付给原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司租金、物业管理费共计38608.15元及违约金（违约金计算方法：以38608.15元为本金，从2013年7月23日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的一年期同期流动资金贷款利率的四倍分段计付）；
二、驳回原告钦州市年年丰商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1017元，公告费700元，合计1717元，由被告张良招承担。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（直接汇入银行帐户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 顾 宁
人民陪审员 黄锦政
人民陪审员 罗 能
二O一五年十二日十八日
书 记 员 曾美龄