河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15099号
上诉人（原审被告）：吴小青，女，1976年5月25日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：霍俊营、李玲玉，河南天基律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孟凡军，男，1971年7月14日出生，汉族，住河南省正阳县。
委托诉讼代理人：桂行志，河南建法律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十二分公司，住所地郑州市管城区平等街12号门面房。
负责人：李雪茹。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该公司员工。
上诉人吴小青因与被上诉人孟凡军、郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十二分公司（以下简称双赢地产营销公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104民初1575号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现本案已审理终结。
吴小青上诉请求：1.撤销一审判决或改判；2.改判解除吴小青与孟凡军、双赢地产营销公司于2016年4月7日签订的房屋买卖合同；3.改判驳回孟凡军的诉讼请求；4.改判双赢地产营销公司返还孟凡军现金20000元；5.一、二审诉讼费用由孟凡军、双赢地产营销公司负担。事实和理由：1.一审未查明事实，孟凡军及双赢地产营销公司知道房屋有银行抵押贷款，双赢地产营销公司表示可以出售及网签，随后各方才签订《房屋买卖合同》；2.孟凡军违反支付首付房款的合同约定，违反《合同法》第六十六条规定，造成合同不能继续履行，也无法办理网签，应驳回孟凡军的诉讼请求；3.孟凡军交给双赢地产营销公司的20000元不是定金；4.双赢地产营销公司未履行居间人的法律责任，不能按诚信原则促成合同的签订、履行，应承担合同解除后的赔偿责任。综上，一审法院对事实认定不清，请二审法院依法判决。另补充：1.孟凡军不符合购房政策，导致房屋买卖合同不能履行，合同目的无法实现，应解除房屋买卖合同；2.即使限购政策出台不属于不可抗力，孟凡军在限购政策出台后已不具备在郑州购房的资质，不能实现合同的目的，也应解除该房屋买卖合同。
孟凡军辩称，1.一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法维持原判；2.吴小青的上诉无事实及法律依据，应驳回其上诉；3.《房屋买卖合同》系各方意思真实表示，未违反相关法律规定，为有效合同。孟凡军积极履行了合同约定的义务，吴小青未按照合同约定对房屋进行解押，导致房屋无法办理过户手续；4.孟凡军向双赢地产营销公司交纳的20000元是定金。5.吴小青称双方之间的房屋买卖合同已解除无事实及法律依据。综上，吴小青的上诉理由无事实及法律依据，依法应予以驳回。另补充，吴小青与孟凡军于2016年4月7日签订的房屋买卖合同，合同约定双方办理过户的日期是在签订合同后的60个工作日内，在合同签订后，孟凡军按照合同约定已经将银行贷款手续办理完毕，从签订之日起到合同约定的过户手续办理完毕之日，吴小青称的限购政策是2016年10月2日开始实施的，双方已经到银行办理按揭手续，当时限购政策并没有实施，合同完全可以顺利履行，不存在合同目的无法履行的事实，且其称的解除房屋买卖合同应当另案起诉。
双赢地产营销公司辩称，应维持原判。
孟凡军向一审法院起诉请求：1.判令吴小青继续履行《房屋买卖合同》，并协助孟凡军办理房屋过户；2.判令吴小青向孟凡军支付因其迟延办理房屋过户所产生的违约金（自吴小青违约之日起计算至房屋过户至孟凡军名下之日止，按合同约定每日支付总房款1‰的标准）；3.判令吴小青承担房屋中介佣金20000元及银行贷款费用12493元；4.本案诉讼费由吴小青负担。
一审法院认定事实：2016年4月7日，吴小青（卖方、甲方）、孟凡军（买方、乙方）及双赢地产营销公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方拥有位于管城××区菜市场××院××楼××单元××号的房屋，房屋所有权证书号为0801005388，房屋所有权人为吴小青，建筑面积116.23平方米，乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状无异议；成交价格：经双方协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施（热水器、电视柜、餐桌餐椅）的总价款为人民币（大写）壹佰零叁万元整（小写）1030000.00元；乙方应于本合同签订时支付定金及佣金人民币20000元（其中佣金20000元整，余额作为丙方代甲方保管的定金），甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管；付款方式：按揭贷款，甲、乙双方于合同签订后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在立契时,将首付款人民币50万元交付甲方，剩余房款53万元由银行放贷之日向甲方支付，以上所贷款项具体金额以贷款银行确定金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在交付首付款时一次性补足，同时定金冲抵首付款转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管；立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起60个工作日内，共同到房管局办理房屋过户及相关手续；双方还在合同中对居间佣金的承担、物业交割及违约责任等进行了约定；其中合同第八条约定：甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，税费由乙方负担，丙方的佣金20000元由乙方支付……；第十二条其他约定事项补充内容：1、甲方自己承担解押款；2、甲方承诺在过户当日交给乙方房屋钥匙。孟凡军于合同签订当日（2016年4月7日）向双赢地产营销公司支付款项20000元。双赢地产营销公司出具的“收据”载明：兹收到孟凡军交来购买管城××区菜市场××院××楼××单元××号房屋定金（原2016年3月27日开的诚意金转为此定金）人民币20000元。2016年4月13日，孟凡军因办理银行按揭贷款，向河南力度房地产营销策划有限公司支付款项12493元；加盖有该公司财务专用章的“收据”载明：兹收到孟凡军交来银行贷款费用12493元。诉讼中，经法庭调查，双赢地产营销公司称，房屋买卖合同签订地点为双赢地产营销公司处，当时吴小青夫妻双方均在场；孟凡军向双赢地产营销公司支付的款项20000元为定金，而非中介佣金，孟凡军支付款项当日签订的合同，当时应该属于笔误，后在合同第八条有补充约定，佣金等房屋过户后再支付；双方还约定房屋过户当日，即合同上显示的立契时，孟凡军将购房首付款50万元支付给吴小青，剩余房款以银行按揭贷款的方式支付；现双方的房屋买卖合同履行到房屋解押完毕就可正常过户，导致合同未能继续履行的原因系涉案房屋房价在2016年上涨太多，吴小青不愿意继续出卖房屋。孟凡军对双赢地产营销公司上述所称意见无异议，并称，签订合同时，吴小青的丈夫虽在场，但因吴小青系涉案房屋的登记所有人，故合同上不需其丈夫签字；另，孟凡军与吴小青在银行办理按揭贷款手续时，吴小青的丈夫也在场，并签字，相关资料保留在银行处。吴小青对此不予认可，并认为合同对吴小青不公平，不应继续履行。另，涉案房屋产权登记证载明内容：房屋所有权人：吴小青，房屋坐落位置：管城××区菜市场××院××楼××单元××号，建筑面积：116.23平方米，共有人处显示空白。
一审法院认为：合同法的目的是鼓励和促进交易，维护合同的稳定和交易安全。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。具体到该案，孟凡军与吴小青签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。
关于孟凡军向双赢地产营销公司支付款项20000元的性质，孟凡军、吴小青虽存在分歧，孟凡军称系支付的购房定金，而吴小青则称系支付的中介佣金，但根据孟凡军提交“收据”载明内容，并结合双赢地产营销公司的陈述及其对《房屋买卖合同》第三条、第八条关于定金、佣金的支付存在不一致约定进行的解释，孟凡军的证据优势明显大于吴小青，一审法院对孟凡军所称予以采信，对吴小青的辩称不予支持。故孟凡军向双赢地产营销公司支付的款项20000元系支付的购房定金，由双赢地产营销公司按约定暂代吴小青保管。基于以上情况，孟凡军于合同签订后支付定金，到相关银行办理按揭贷款审批，履行了合同约定义务；而吴小青虽于合同签订后配合孟凡军到相关银行办理按揭贷款审批，但未能按约定对涉案房屋进行解押，并协助孟凡军对涉案房屋办理过户手续，其行为构成违约，应承担继续履行合同的义务。故孟凡军要求吴小青继续履行合同，协助办理过户手续的同时承担违约责任的诉讼请求，一审法院予以支持。孟凡军应于上述房屋过户当日向吴小青支付购房首付款50万元，剩余房款以银行贷款按揭的方式支付。关于违约金适用条款，孟凡军主张适用《房屋买卖合同》约定的每日支付总房款1‰的标准，要求吴小青承担违约金。一审法院认为，双方虽在房屋买卖合同中对违约责任方面进行了约定，但根据案件实际情况，并依据我国《合同法》有关违约金的规定，人民法院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。故对孟凡军要求的违约金，一审法院考虑上述情况酌定为10000元。对孟凡军主张过高部分，一审法院不予支持。
关于孟凡军要求吴小青承担房屋中介佣金20000元及银行贷款费用12493元的主张，因涉《房屋买卖合同》已由一审法院认定孟凡军、吴小青双方继续履行，故对孟凡军的该项主张，一审法院不予支持。
吴小青对其辩称未提供充分证据予以证明，一审法院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及其他有关法律规定，判决:一、吴小青继续履行其与孟凡军于2016年4月7日签订的《房屋买卖合同》，由吴小青对位于管城××区菜市场××院××楼××单元××号的房屋进行解押，相关解押费由吴小青承担；吴小青于办理该房屋的解押注销登记手续后的十日内协助孟凡军到相关房管部门办理该房屋的网签、产权确认手续，将该房屋过户至孟凡军名下；二、孟凡军于上述房屋过户当日向吴小青支付购房首付款500000元，剩余房款530000元以银行贷款按揭的方式支付，即由相关银行放贷之日向吴小青支付；三、驳回孟凡军的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14812元，保全费5000元，由孟凡军负担4812元，吴小青负担15000元。
本院经审理查明的事实与一审一致。
本院认为，孟凡军与吴小青于2016年4月7日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。根据当事人提交的证据以及本案具体情况，一审法院判决并无不当，本院予以维持。综上所述，吴小青的上诉理由均不能成立，本院对其上诉请求均不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14812元，由吴小青负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于岸峰
审 判 员 张永军
审 判 员 姚付良
二〇一七年十二月二十六日
法官助理 程佳攀
书 记 员 张会敏