河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终396号
上诉人(原审被告)：韩锦程，男，1992年6月17日出生，汉族。
上诉人(原审被告)：朱迪，女，1991年6月3日出生，汉族。
被上诉人(原审原告)：韩黎卡，男，1977年4月15日出生，汉族。
委托诉讼代理人：靳玉平，河南长建律师事务所律师。
上诉人韩锦程、朱迪因与被上诉人韩黎卡房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104民初7029号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
韩锦程、朱迪上诉请求：1、依法撤销原审判决；2、依法改判驳回韩黎卡的一审诉讼请求；3、请求法院判令双方应继续履行房屋买卖合同协议；4、一、二审诉讼费用由韩黎卡承担。事实和理由：一、原审判决认定事实错误。1、原审判决认定《房屋买卖合同》及三份《补充协议》有效及应予解除是错误的；二、原审判决有失公允。1、因国家政策调控导致税费增加后，双方当事人就增加的税费如何负担无法达成一致，未能履行事由为无法预见的重大变化，责任不能归咎于双方。2、原审仅判决解除合同返还韩锦程购房款248000元，没有兼顾公平原则。
韩黎卡辩称，一审法院认定事实清楚，法律适用正确，请求二审法院驳回朱迪、韩锦程的上诉请求，维持原判。1、郑州市二手房交易按差额的20%征收个人所得税的政策早在双方签订房屋买卖合同前已经出台，并非朱迪、韩锦程所称的在合同履行过程中出台；2、韩黎卡不存在拖延办理涉案房屋的解押、注销手续的行为，相反却一直积极履行自己的义务，房屋交易的迟延的责任完全在于朱迪、韩锦程；3、韩黎卡已经在诉求解除合同之前已向朱迪、韩锦程发出了继续履行催告函并预留了近一个月的合理期限，但朱迪、韩锦程没有积极对待，而是消极的拖延；4、朱迪、韩锦程主张的代办费、银行贷款费用、利息、装修家居费用与本案无关，且其没有在一审提反诉，因此，其该项主张没有任何依据。
韩黎卡向一审法院起诉请求：1．依法判令解除双方于2016年9月19日签订的《房屋买卖合同》及双方分别于2016年11月20日、2017年2月17日、2017年7月17日签订的《补充协议》；2．韩锦程在合同解除后协助韩黎卡办理网签撤销手续；3．朱迪、韩锦程共同支付违约金89800元；4．朱迪、韩锦程在解除合同之日将涉案房屋返还韩黎卡；5．案件受理费由朱迪、韩锦程承担。
一审法院认定事实：2016年9月19日，韩黎卡（卖方、甲方）与朱迪（买方、乙方）、郑州居美房地产营销策划有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：1．甲、乙双方协商一致，由乙方以898000元的价格购买甲方拥有位于郑州市××区××楼××单元××号的房屋；2．乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计80000元，其中佣金及代办费19000元，余额作为丙方代甲方保管的定金；3．甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用的0％，乙方负担总税费的100％；4．甲、乙双方于签订本合同后4个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。根据相关政策要求，如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款258000元存入存量房交易资金监管机构所指定的账户，剩余房款640000元由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；5．甲方保证自本合同签订后3个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款，同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款120000元，专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集；6．甲、乙双方在解押注销手续办理完毕后的5个工作日内办理网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲、乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续；7．甲乙双方在接到丙方通知3个工作日内必须去办理涉案房产手续，若任何一方未去办理视为违约，违约方应向守约方支付总房款10％的违约金。
另查明，2016年11月20日，韩黎卡（甲方）与韩锦程（乙方）、郑州居美房地产营销策划有限公司第七分公司（见证方）签订《补充协议》一份，主要约定：鉴于甲、乙双方已于2016年9月19日签订房屋买卖合同，合同约定甲方将其所拥有的位于郑州市××区××楼××单元××号的房屋出售给乙方，甲方借用乙方款项120000元用于偿还建设银行贷款，偿还贷款后解除因该贷款所设定于该房屋的抵押，剩余款项用于该房屋的首付款。甲方承诺于2017年1月20日前将该房屋交付乙方使用。2017年2月17日，韩黎卡（甲方）与韩锦程（乙方）、郑州居美房地产营销策划有限公司（丙方）签订《补充协议》一份，主要约定：1．甲方同意在该房屋解押上走快件程序，所需费用由甲方承担。2．甲乙丙三方协商后预计此协议签后25日左右可以办理该房屋房产证过户手续，同时甲方同意于该房产证过户后3日内向乙方交付该房屋。2017年7月7日，韩黎卡（甲方）与韩锦程（乙方）、郑州居美房地产营销策划有限公司（丙方）又签订《补充协议》一份，主要约定：甲乙双方在接到丙方通知2个工作日内必须互相配合办理该房屋产权过户手续，若任何一方不配合则视为违约，违约方应向守约方支付总房款的10％作为违约金。同日，韩黎卡（甲方、卖方）与韩锦程（乙方、买方）签订《郑州市存量房买卖合同》一份，双方就涉案房屋的价款、房款支付方式等作出约定，并约定办理手续应当缴纳的税、费，由乙方完全承担。
再查明，2017年3月份，韩黎卡将涉案房屋交付韩锦程。韩黎卡共收到韩锦程购房款248000元。韩黎卡、朱迪、韩锦程认可涉案房屋的购买人为韩锦程，2016年9月19日《房屋买卖合同》对韩黎卡及韩锦程有约束力。
一审法院认为，韩黎卡、朱迪、韩锦程认可涉案房屋的购买人为韩锦程，2016年9月19日《房屋买卖合同》对韩黎卡及韩锦程有约束力。《房屋买卖合同》及三份《补充协议》系韩黎卡、韩锦程真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，办理涉案房屋过户的税费由韩锦程负担。2017年7月7日，韩黎卡、韩锦程签订《郑州市存量房买卖合同》后，因韩锦程未缴纳相关税费，导致合同无法继续履行。韩锦程也未依约向韩黎卡支付大部分剩余购房款，致使韩黎卡出售房屋获得房款的合同目的无法实现，故韩黎卡请求解除《房屋买卖合同》及三份《补充协议》，于法有据，法院予以支持。合同解除后，韩锦程应当将涉案房屋返还韩黎卡，并协助韩黎卡办理郑州市存量房买卖合同备案登记注销手续。虽然韩锦程未主张返还购房款，但本着节约当事人诉累，兼顾公平的原则，韩黎卡应当将购房款248000元返还韩锦程。关于韩黎卡主张违约金，法院认为，合同签订后，韩黎卡及韩锦程多次就购房事宜进行协商，并签订了三份《补充协议》，韩锦程已支付购房款248000元，韩黎卡也未提交证据证实其实际损失的存在，结合合同履行情况、韩锦程的违约程度，韩黎卡主张违约金，法院不予支持。朱迪不是合同的当事人，韩黎卡也未提交证据证实其应承担责任的其他情形，故韩黎卡要求朱迪承担责任无事实和法律依据，法院不予支持。朱迪、韩锦程的相关辩称意见，理由不足，法院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及相关法律规定，判决如下：一、解除韩黎卡与韩锦程于2016年9月19日签订的《房屋买卖合同》及双方分别于2016年11月20日、2017年2月17日、2017年7月17日签订的《补充协议》；二、韩锦程于本判决生效之日起十日内协助韩黎卡办理位于郑州市××区××楼××单元××号房屋的《郑州市存量房买卖合同》备案登记注销手续；三、韩黎卡于本判决生效之日起十日内返还韩锦程购房款248000元，韩黎卡返还购房款同时，韩锦程将位于郑州市××区××楼××单元××号房屋腾空交付韩黎卡；四、驳回韩黎卡的其它诉讼请求。案件受理费2145元，减半收取1073元，由韩锦程负担。
本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，涉案房屋买卖合同及三份补充协议，均系各方当事人真实意思表示，合法有效。协议中对税费的负担约定明确，韩锦程应依约履行相应义务。在履约过程中，韩锦程认为税费过高而未予缴纳，经催告后仍未履行缴费义务，导致合同无法履行，韩黎卡合同目的无法实现，故韩黎卡诉请解除合同，应予支持。综上所述，韩锦程、朱迪的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2145元，由朱迪、韩锦程负担。
本判决为终审判决。
审判长 成 锴
审判员 王 怡
审判员 李剑锋
二〇一八年三月二十七日
书记员 李 丹