湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘13民终718号
上诉人（原审被告）：黄一华，男，1960年9月15日出生，汉族，户籍地冷水江市，住冷水江市。
被上诉人（原审原告）：周文贤，男，1969年8月29日出生，汉族，住冷水江市。
委托诉讼代理人：宁日星，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
原审被告：付建香，女，1971年10月18日出生，汉族，户籍地冷水江市，住冷水江市。
原审被告：陆思一，男，1974年2月3日出生，汉族，户籍地冷水江市，住冷水江市。
上诉人黄一华因与被上诉人周文贤、原审被告付建香、陆思一房屋租赁合同纠纷一案，不服冷水江市人民法院(2016)湘1381民初1089号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人黄一华上诉请求：1、撤销原判;2、驳回被上诉人的诉讼请求;3、诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认定事实有误。2011年5月5日签订的《门面租用合同》第五条明确规定：“一期合同期限为10年，5年之内不提高租金，5年后的租金到10年期止，可每年一次提高2％的租金，10年期满后，再续签租房合同，甲方不得以任何理由或借口终止合同，否则甲方必须无条件赔偿乙方的装修投资及全部经济损失。”2015年9月，被上诉人指使他人到上诉人经营的大富豪名车修理厂闹事，导致修理厂停止营业。所以，一审法院判决解除上诉人与被上诉人签订的《门面租用合同》是错误的。2、一审法院判决明显不公。根据《门面租用合同》的规定，此合同不得终止!任何一方违约，只存在赔偿损失的问题，不存在解除合同的情况。如果被上诉人一定坚持解除合同，那么必须无条件赔偿上诉人的装修投资及全部损失。上诉人经营的大富豪名车修理厂前期投资520余万元，如果解除合同，必将给上诉人造成巨大的损失；同时，前期投资大部分来自于社会融资，如果解除合同，修理厂关闭，必将导致融资人的动乱。被上诉人指使他人到上诉人经营的大富豪名车修理厂闹事，导致修理厂停止营业，已经给上诉人造成了很大的损失。
被上诉人周文贤辩称，1、被上诉人提出的解除合同请求符合我国合同法法定解除条件；2、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
原审被告付建香辩称：同意上诉人提出的上诉请求和理由。
原审被告陆思一未予答辩。
原审原告周文贤向一审起诉请求：1、判决解除与三被告签订的租赁合同；2、判令三被告支付所欠房租款36万元；3、本案诉讼费由三被告承担。
一审法院认定事实：原告及其亲属在冷水江市××组自建房屋一栋。2011年2月，被告黄一华、付建香、陆思一欲租赁上述房屋用于经营大富豪名车修理厂。原告周文贤（甲方）与三被告（乙方）协商后，原告即将门面交给三被告进行装修。2011年5月5日，被告黄一华、付建香、陆思一与原告周文贤签订了门面租用合同，双方约定：1、乙方租赁甲方所有的位于冷水江市××门面及地下层，用于经营大富豪名车修理厂；2、合同期限10年，年租金20万元/年。3、一期合同签订后，乙方预付合同定金10万元给甲方，余款待乙方装修开业后一次性付清本年度的租金。二年以后的租金根据第一年所定的正式时间乙方提前一个月一次性支付清房租，以后依样支付；4、任何一方不得以任何理由进行违反，如哪方违反则所造成的一切经济损失由违反方负责。合同一式二份，从签字之日起生效。后双方约定租金从2011年7月1日开始计算并由原告在合同尾部书写“从柒月壹日起计算租金”。2011年5月，三被告即向原告转账支付定金10万元（该款已折抵为租金）。同年10月左右，三被告又向原告转账支付房租10万元。三被告均依约分别于2012年11月、2013年12月向原告支付了两年的房租。房租付至2014年6月30日。后三被告未按约定向原告支付2014年6月30日以后的房租，2015年1月25日，原告向大富豪名车修理厂发出催款通知，要求三被告支付房租。被告黄一华签收了该催款通知。2015年2月，三被告向原告现金支付了房租6万元。后三被告未继续支付房租，亦未将门面退还原告。原告多次向三被告催讨房租并要求腾空门面无果，现诉至法院。另查明，大富豪名车修理厂从2011年6月开始营业。2015年9月，该修理厂因债务纠纷停止营业。
一审法院认为，1、原、被告签订《门面租用合同》是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间签订的租赁合同合法有效，双方已形成了房屋租赁合同法律关系。双方均应按合同约定履行各自的义务，原告周文贤已经将该商铺交付给三被告进行经营，三被告亦应当按照合同约定向原告支付租金。三被告2014年6月30日后仅支付了6万元的房屋租金，此后租金均未再支付，亦未将门面退还给原告，三被告的行为已构成根本违约，导致原告出租该房屋的目的不能实现，故对原告要求解除双方签订的《门面租用合同》符合法律规定，予以支持。2、被告仅向原告支付了2015年房租6万元，截止到2016年6月30日尚欠34万元租金，现三被告继续使用并占用该门面，三被告占有该门面期间所欠的租金应支付给原告，故原告要求三被告支付至2016年6月30日前的租金的诉讼请求，予以支持，原告主张的36万元租金系计算错误，应认定为34万元[租金暂算至2016年6月30日(20万元/年×2年-6万元)，后段时间另行计算]。故综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告周文贤与被告黄一华、付建香、陆思一于2011年5月5日签订的《门面租用合同》；二、由被告黄一华、付建香、陆思一支付2014年6月30日至被告退回商铺之日为止的租金34万元[租金暂算至2016年6月30日(20万元/年×2年-6万元)，后段租金另行计算至三被告退还门面为止]；限三被告在本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、驳回原告周文贤的其余诉讼请求。如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6700元，由被告黄一华、付建香、陆思一承担。
本院二审经审查，确认原审所查明的事实。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行或当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。同时，根据该法第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，上诉人黄一华、原审被告付建香、陆思一与被上诉人周文贤签订的《门面租用合同》合法有效，双方已形成了房屋租赁合同法律关系。双方均应按合同约定履行各自的义务，被上诉人周文贤已经将该商铺交付给上诉人等人进行经营，上诉人等人亦应当按照合同约定向被上诉人周文贤支付租金。上诉人黄一华、原审被告付建香、陆思一于2014年6月30日后仅支付了6万元的房屋租金，此后租金均未再支付，亦未将门面退还给被上诉人周文贤，上诉人黄一华、原审被告付建香、陆思一的行为已构成根本违约，导致被上诉人周文贤出租该房屋的目的不能实现，原审判决对被上诉人周文贤提出解除双方签订的《门面租用合同》的诉讼请求予以支持，符合法律规定。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6700元，由上诉人黄一华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾 兴
审 判 员 肖卫江
代理审判员 彭 丽
二〇一七年七月十日
书 记 员 付雅鹏
附有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。