上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终6342号
上诉人（原审被告）爱生雅（中国）投资有限公司。法定代表人ULFOLOFLENNARTS？DERSTR？M，董事长。委托代理人张昀，上海正贯长虹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海其士物业管理有限公司。法定代表人余耀宗，总经理.委托代理人周斌，上海市联合律师事务所律师。委托代理人徐启迪，�海市联合律师事务所律师。上诉人爱生雅（中国）投资有限公司（以下简称爱生雅公司）因与被上诉人上海其士物业管理有限公司（以下简称其士公司）物业服务合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2015）徐民四（民）初字第3740号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月7日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。上诉人爱生雅公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人原审全部诉请。事实和理由：根据最高院司法解释之规定，结合本案租赁合同及租户手册约定，被上诉人调整物业费需符合的条件为：一是物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定；二是国家对公共事业费率调整、社会物价水平提高导致物业管理成本增加且需提前一个月通知并说明调整原因并提供调整的依据，但被上诉人并没有提供调整物业费的依据，上诉人也没有�认收到且同意调整物业费的意思表示，原审以其他业主已交过物业费为由，支持被上诉人诉请，明显不符合法律规定及合同约定。被上诉人其士公司辩称:根据租赁合同约定，XX大学有权单方面调整物业费标准，并不需要上诉人的同意或审核，且调整幅度也合情合理。被上诉人早已通知上诉人调整物业费事宜，上诉人否认签收事实，有违诚信。其他业主都已按调整后的物业费标准交纳物业费，唯独上诉人没有交纳差价。2015年12月至今，上诉人也已按照调整后的物业费标准全额支付。综上，请求驳回上诉，维持原判。其士公司向一审法院起诉请求：判令爱生雅公司支付其士公司自2014年1月起至2015年11月止的物业服务费补差款人民币（下同）274,452.56元及滞纳金281,051.35元。一审经审理查明，2014年12月，其士公司（乙方)与XX大学(甲方)签订物业管理服务委托合同，约定甲方�托乙方承接上海市徐汇区XX路X号项目的物业管理服务，乙方尽其义务按月收取物业服务费，承租人、物业使用人应在每月25日前履行缴付次月物业管理服务费的义务。凡未按照本合同约定缴纳物业服务费的，自逾期之日起，乙方有权要求欠缴的承租人、物业使用人按每逾期一天加收应缴的千分之三支付滞纳金。合同另约定，本合同为上海市XX大学教育发展基金会与其士公司于2012年12月所签订的《上海市徐汇区XX路X号物业管理服务委托合同》的延续。2012年12月，XX大学(甲方)与爱生雅公司(乙方)签订租赁合同一份，约定甲方将上海市徐汇区XX路XX号(为产权证门牌号，现门牌号为XX路X号)9幢楼3、4、5层房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积为2,594.07平方米。乙方租赁该房屋遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，并遵守该房屋的《用户手册》的条款(包括日后对该等�件修订的条款)。租赁期限自2012年12月12日起至2015年12月11日止。该房屋物业管理费为15元/月/平方米，月物业管理费总计38,911.05元。如遇到国家对公共事业费率调整、或因社会物价水平提高导致物业管理成本增加，甲方有权对物业管理费以及附件二及《租户手册》规定的其他服务收费标准作相应调整，但应提前一个月书面通知乙方并说明调整原因并提供调整的依据。本合同中乙方应付的物业管理费用以人民币支付到甲方书面指定的物业管理公司账号。乙方应于每两个月的二十五号前向甲方支付下两个月租金、物业管理费及其他应付费用，每逾期一日，乙方需按总逾期支付金额的0.3%支付滞纳金。合同另就其他内容作了约定。2014年1月，其士公司制定了新的租户手册，在该手册中，将物业管理费调整为19.60元/月/平方米，并约定XX路X号产权人有权按照物业管理处的财�开支情况随时决定调整物业管理费单价，并提前一个月书面通知各租户后执行。还查明，其士公司曾发出关于调整租户物业费通知，2013年12月26日，由爱生雅公司前台人员在签收单上签名。对此爱生雅公司表示，不清楚签收通知的是何人，爱生雅公司不知晓此事。其士公司另提供租户手册签收单一份，日期为2014年3月6日，其士公司认为该签收单上有爱生雅公司法人代表和行政经理顾某某签名。爱生雅公司则认为对法人代表的签名无法辨认，但爱生雅公司未授权顾某某对租户手册进行签收也不知道其签收了租户手册。爱生雅公司已经按租赁合同约定的标准支付了2014年1月起至2015年11月止的物业管理费，对调整后的物业费差价爱生雅公司则不同意支付，其士公司催讨无果，遂诉至法院。一审认为，其士公司接受XX大学的委托，XX路XX号进行物业管理，其士公司按约提供了�业服务，有权向爱生雅公司收取物业管理费；爱生雅公司作为业主，接受了其士公司提供的物业服务，理应按规定向其士公司缴纳物业管理费。对于物业费标准，爱生雅公司签订的租赁合同中约定，XX大学有权进行调整，但需提前一个月书面通知。其士公司已经于2013年12月向爱生雅公司发出调价通知，后又于2014年3月向爱生雅公司发放新的租户手册。爱生雅公司虽对签收人员是否有权签收上述通知等存在异议，但该调价通知系其士公司与XX大学对物业费调整事宜向爱生雅公司所作的确认，且其士公司实际已根据调整后的新标准向其余业主收取物业管理费，其余业主亦已实际按调整后的新标准交纳了物业管理费，故爱生雅公司应按租户手册中确认的调整后的新标准交纳物业管理费。鉴于爱生雅公司未支付物业费事出有因，故其士公司主张滞纳金不妥，法院难以支持。综上，一审法院于二○一六年四月二十日依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，作出判决：一、爱生雅(中国)投资有限公司于判决生效之日起十日内向上海其士物业管理有限公司支付自2014年1月起至2015年11月止的物业服务费补差款274,452.56元；二、上海其士物业管理有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计4,678元，由上海其士物业管理有限公司负担2,339元，由爱生雅（中国）投资有限公司负担2,339元。经本院审理查明，一审判决查明事实属实，本院依法予以确认。本院认为，根据XX大学(甲方)与上诉人爱生雅公司(乙方)所签订的租赁合同约定，乙方承租使用本案系争房屋，需遵守国家和本�有关房屋使用和物业管理的规定，并遵守该房屋的《用户手册》的条款(包括日后对该等文件修订的条款)，如遇到国家对公共事业费率调整、或因社会物价水平提高导致物业管理成本增加，甲方有权对物业管理费以及附件二及《租户手册》规定的其他服务收费标准作相应调整，但应提前一个月书面通知乙方并说明调整原因并提供调整的依据。由此可见，租赁合同已赋予出租人及物业公司修订《用户手册》、调整物业管理费收费标准之权利，并对上诉人作为承租人遵守《用户手册》的日后修订条款、履行调整后的物业管理费收费标准之义务作了预设，故被上诉人要求上诉人按新的租户手册调整后的物业管理费收费标准支付物业管理费，有合同依据。被上诉人已于2013年12月发出关于调整租户物业费的通知，上诉人相关工作人员亦已签收，且租赁合同并未约定出租人或物�公司调整物业管理费标准需经承租人确认同意，故上诉人以其并未确认收到并同意调整物业管理费标准为由，要求不支付涉案期间的物业管理费补差款，缺乏合同依据，本院不予采纳。综上，一审根据本案查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求和上诉理由缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币5,416.80元，由上诉人爱生雅（中国）投资有限公司负担。本判决为终审判决。
审判长 张薇佳
审判员 唐建芳
审判员 盛伟玲
二〇一六年八月十六日
书记员 莫 莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民�院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……