重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第06490号
原告中�农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，组织机构代码90307124－8。
代表人刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人徐茜，重庆索通律师事务所律师。
被告向毅，男，1985年6月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市江北区。
被告周建，男，1979年12月8日出生，汉族，职业不详，住重庆市江北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告向毅、周建借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由代理审判员黄燕担任审判长，与人民陪审员刘茜、陈凌组成合议庭，适用普通程序并于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人周玉到庭参加了诉讼。被告向毅、周建下落不明，本院于2015年7月14日在《法制日报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行诉称，其与被告向毅、周建于2013年1月4日签订了《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》各一份，约定原告向被告向毅发放贷款240000元，贷款期限自2013年1月7日起至2017年12月6日止，贷款利率为浮动利率。被告周建以其所有的位于江北区＊＊＊＊号的房屋为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为合同项下的全部借款本金及利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。2012年12月26日，周建承诺为向毅的贷款承担连带清偿责任。2013年1月7日，原告向被告向毅发放了贷款240000�。此后，被告向毅未按时履行还款义务，截至2015年4月7日，逾期累计未还款97858.2元。故原告诉至本院，要求判决：1、被告向毅立即支付截至2015年4月7日的贷款本金216017.36元、利息23028.57元、罚息15.74元、复利6.19元，共计239067.86元；2、被告向毅立即支付自2015年4月8日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、本案律师费9563元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告向毅承担；4、原告对被告周建所有的位于江北区＊＊＊＊号的房屋享有抵押权，在被告向毅不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围优先受偿。5、被告周建对被告向毅�上述债务承担连带清偿责任。
被告向毅、周建未作答辩。
经审理查明，2013年1月4日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告向毅签订了《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：5502＊＊＊＊）一份，合同约定被告向毅向原告贷款240000元用于住房装修；被告周建为该贷款提供抵押担保；贷款期限自2013年1月7日起至2017年12月6日止；贷款利率为中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮20%，12个月为一个调整周期，在一个调整周期内遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款的发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；贷款提取方式为：原告将贷款划入被告向毅委托的谢永明账号为622＊＊＊的农行账户；还款方式为等额本息还款法�账号为62284＊＊＊＊的农行账户为还款账户；被告向毅未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自上调之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告违反本合同项下义务，原告有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人�担担保责任，有权宣布原、被告签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；……。
2012年12月26日，被告周建向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行出具《承诺书》、《同意房产抵押承诺书》各一份，承诺为被告向毅向原告的240000元贷款承担连带清偿责任，并以其所有的位于江北区＊＊＊＊号的房屋为上述贷款提供抵押担保。2013年1月5日，被告周建与原告签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定被告周建以其所有的位于江北区＊＊＊＊号的房屋（103房地证2012字第2＊**号）为被告向毅向原告的上述贷款提供抵押担保，抵押期限为2013年1月4日至2018年1月3日，并办理了抵押登记。
2013年1月7日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向被告向毅指定的6228＊＊＊＊的农行账户发放了贷款240000元。此后，被告向毅未按时履行还款义务，截至2015年4月7日，尚欠贷款本金216017.36元、利息23028.57元、罚息15.74元、复利6.19元，共计239067.86元。故原告诉至本院，要求判如所请。被告向毅、周建下落不明，经公告送达民事起诉状副本等法律文书后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
另查明，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条规定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
审理中，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行称截至庭审被告向毅仍未偿还上述借款本息。
上述事实，有原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的陈述及其提交的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《承诺书》、《同意房产抵押承诺书》、房地证、借款凭证、应还未还清单等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告向毅签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》及与被告周建签订的《重庆市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。原告按约履行了放款义务，被告向毅却未按合同约定履行还款义务，现原告有权按合同约定提前收回已发放贷款，即要求被告向毅立即偿还所有未还贷款，并按照合同约定支付已产生的利息、罚息和复利并继续支付罚息和复利至贷款付�之日止。被告周建自愿以其所有的位于江北区＊＊＊＊号的房屋为被告向毅向原告的上述贷款提供抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权以其折价或就其拍卖、变卖价款优先受偿。同时，被告周建自愿为被告向毅向原告的涉案借款提供连带责任担保，因此对于原告要求被告周建对被告向毅向原告的贷款承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。另，因原告未提供充分证据证明其因本案所实际产生的律师代理费以及实现债权的其他费用，因此对于其要求被告向毅承担律师代理费及实现债权的其他费用的请求本院不予支持。被告向毅、周建经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告向毅于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2015年4月7日尚欠的贷款本金216017.36元及利息23028.57元、罚息15.74元、复利6.19元，共计239067.86元。
被告向毅于本判决发生法律效力后三日内，支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2015年4月8日起至贷款本息结清之日止，以尚欠的贷款本金为基数按本合同所执行贷款利率上浮50%的标准计算的罚息以及以未偿还的利息和罚息为基数按本合同所执行贷款利率上浮50%的标准计算的复利。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆�坪坝支行有权在上述第一、二项债权范围内对被告周建提供的抵押物，即位于江北区＊＊＊＊号的房屋（103房地证2012字第27＊**号），折价或者就其拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告周建对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5030元，公告费700元，合计5730元（原告已预交），由被告向毅负担。限被告向毅于本判决发生法律效力后三日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并�对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 黄燕
人民陪审员 刘茜
人民陪审员 陈凌
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 杨娜