山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初2422号
原告：中国银行股份有限公司济宁中区支行，统一社会信用代码91370800865922530Q，住所地济宁市任城区太白东路齐鑫花园沿街商用房。
负责人：赵延海，行长。
委托诉讼代理人：郑云晓，山东治恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙立，山东治恒律师事务所实习律师。
被告：张继新，男，1958年3月22日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：高梅珍，女，1951年５月９日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：济宁毅德物流城开发有限公司，住所地济宁市任城区豪德商贸城B区7街2栋37号（安居），统一社会信用代码：913708115509215763。
法定代表人：李杰，董事长。
委托诉讼代理人：李晓兰，山东民桥律师事务所律师。
被告：山东银联担保有限公司济宁分公司，住所地济宁市供销路北首金世花园商务楼6楼。
负责人：李长征，经理。
原告中国银行股份有限公司济宁中区支行（以下简称中国银行济宁中区支行）与被告张继新、高梅珍、济宁毅德物流城开发有限公司、山东银联担保有限公司济宁分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行济宁中区支行的委托诉讼代理人郑云晓、孙立和被告济宁毅德物流城开发有限公司的委托诉讼代理人李晓兰到庭参加诉讼。被告张继新、高梅珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；被告山东银联担保有限公司济宁分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行济宁中区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的《个人一手商业用房贷款合同》（编号：2011年济中商业房贷字第0378号）；2、依法判令被告张继新、高梅珍偿还原告借款本金84266.94元及利息1523.83元、罚息138.06元（截止到2017年2月27日），以及自2017年2月28日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息，按合同约定利率计算；3、判令原告对被告提供的抵押房产（位于济宁市豪德商贸城C区6街1栋一层015号房，他项权利证号：济宁市房他证字第2011075**号）享有优先受偿权，并有权在实现债权的范围内对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本金及相应利息、罚息、违约金及实现债权费用限额内优先受偿；4、判决被告支付原告实现债权的律师费5000元；5、判令被告原济宁新豪德物流城开发有限公司、山东银联担保有限公司济宁分公司对上述借款本金、利息、罚息及律师费承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月9日，被告张继新、高梅珍、济宁毅德物流城开发有限公司与原告签订《个人一手商业用房贷款合同》，合同约定被告张继新、高梅珍在原告处贷款15万元，贷款期限为120个月，贷款用途为支付购房款，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款。同时约定，被告以其本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押，并于2011年6月20日办理抵押登记。被告济宁毅德物流城开发有限公司作为担保人，为上述贷款提供阶段性连带责任保证。2011年6月14日，被告山东银联担保有限公司济宁分公司与原告签订《个人贷款保证合同》，合同约定被告山东银联担保有限公司济宁分公司为被告张继新、高梅珍与原告签订的主合同项下债务的履行向原告提供全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告按照合同约定于2011年6月27日向被告指定账户发放贷款15万元。被告2016年9月27日开始逾期还款，原告多次向被告催收无果。
被告济宁毅德物流城开发有限公司辩称，根据原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手商业用房贷款合同》附件一第四条开发商保证中的约定“若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任”。根据原告提供的抵押信息及他项权证信息，原告应于2011年办理完毕房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证，我公司在本合同项下不在发生新的保证义务，而被告张继新的违约行为发生在2016年，不属于我公司的保证范围，我公司对此不承担担保责任。综上所述，原告对我公司的诉讼请求，无事实依据，恳请法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告张继新、高梅珍、山东银联担保有限公司济宁分公司均未作答辩。
原告济宁银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人一手商业用房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、房屋他项权证复印件、中国银行个人贷款凭证、贷款用款凭证、逾期未还款明细、被告张继新、高梅珍的身份证复印件及常住人口登记卡复印件。经质证，被告济宁毅德物流城开发有限公司对上述证据均无异议。各被告均未提交证据。经审核，本院认为，原告提交的以上证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，符合法律规定，其证明效力本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月9日，被告张继新、高梅珍（借款人）与原告中国银行济宁中区支行（贷款人）、原济宁新豪德物流城开发有限公司（保证人）签订《个人一手商业用房贷款合同》（编号：2011年济中商业房贷字第0378号），约定被告张继新、高梅珍向原告借款15万元，借款期限为120个月，自2011年6月27日起至2021年6月27日止，借款用途为借款人支付其购买坐落于济宁市任城区豪德商贸城C区6街1栋015号房屋的购房款，借款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。《个人一手商业用房贷款合同》第三条约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。《个人一手商业用房贷款合同》第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（位于济宁市任城区豪德商贸城C区6街1栋015号房）向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息等以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；原济宁新豪德物流城开发有限公司提供阶段性连带责任保证。《个人一手商业用房贷款合同通用条款》第二条约定，本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，借款人不得以此抗辩贷款人。《个人商业用房贷款合同通用条款》第三条约定，借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权解除本合同。《个人商业用房贷款合同通用条款》第四条约定保证人应按照本合同的约定承担保证责任；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。2011年6月20日，原告取得对上述房产的房屋他项权证。2011年6月14日，被告山东银联担保有限公司济宁分公司（保证人）与原告中国银行济宁中区支行（债权人）签订《个人贷款保证合同》，约定被告山东银联担保有限公司济宁分公司为被告张继新的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务，包括本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。《个人贷款保证合同》第四条约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。2011年6月27日，原告中国银行济宁中区支行向被告张继新发放借款15万元，个人贷款凭证中约定借款月利率为6.2333‰。被告张继新在个人贷款凭证中签字、捺印。之后，被告张继新、高梅珍未按约定期限偿还借款。截止到2017年2月27日，被告张继新、高梅珍尚欠原告借款本金84266.94元及利息1523.83元、罚息138.06元。另查明，2013年3月25日，原济宁新豪德物流城开发有限公司名称变更为被告济宁毅德物流城开发有限公司；被告山东银联担保有限公司济宁分公司系山东银联担保有限公司的分支机构，不具有法人资格，其提供保证已经所隶属法人的授权。
本院认为，原告中国银行济宁中区支行与被告张继新、高梅珍及原济宁新豪德物流城开发有限公司签订的《个人一手商业用房贷款合同》、与山东银联担保有限公司济宁分公司签订的《个人贷款保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告将借款支付给被告张继新，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告张继新、高梅珍未按合同约定期限偿还借款，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”原告要求解除与被告张继新、高梅珍签订的《个人一手商业用房贷款合同》及要求被告张继新、高梅珍偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定及《个人一手商业用房贷款合同》的约定。原告已对登记在被告张继新名下位于济宁市任城区豪德商贸城C区6街1栋015号房办理了抵押登记，抵押权依法设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；。”被告山东银联担保有限公司济宁分公司对被告张继新的上述借款提供连带责任保证，且《个人贷款保证合同》中约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。《中华人民共和国担保法》第十条第二款规定：“企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。”被告山东银联担保有限公司济宁分公司系企业法人的分支机构，其提供保证已经所属企业法人的书面授权，原告以该被告为上述借款提供连带责任保证为由，主张被告山东银联担保有限公司济宁分公司应承担连带清偿责任，符合法律规定及《个人贷款保证合同》的约定。另外，因原告已于2011年6月20日取得上述房屋的房屋他项权证，根据《个人一手商业用房贷款合同》的约定，被告济宁毅德物流城开发有限公司对被告张继新所欠借款本金、利息及罚息不再承担保证责任。原告要求被告支付律师费5000元，但原告未能提交已支付该费用的证据，故原告此项诉讼请求，证据不足。被告张继新、高梅珍、山东银联担保有限公司济宁分公司未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求解除与被告张继新、高梅珍签订的《个人一手商业用房贷款合同》、要求被告张继新、高梅珍偿还借款本金、利息及罚息、要求对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，以及要求被告山东银联担保有限公司济宁分公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均依法予以支持。对原告要求被告济宁毅德物流城开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求以及要求被告支付律师费5000元的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十条第二款、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第三项、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司济宁中区支行与被告张继新、高梅珍签订的《个人一手商业用房贷款合同》（编号：2011年济中商业房贷字第0378号）；
二、被告张继新、高梅珍于本判决生效之日起五日内偿付原告中国银行股份有限公司济宁中区支行借款本金84266.94元及利息1523.83元、罚息138.06元（截止到2017年2月27日），合计85928.83元，以及自2017年2月28日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
三、被告张继新、高梅珍未按上述第一项的规定履行付款义务的，原告中国银行股份有限公司济宁中区支行有权对登记在被告张继新名下位于济宁市任城区豪德商贸城C区6街1栋015号房产折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；
四、被告山东银联担保有限公司济宁分公司对上述第二项中的款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司济宁中区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2073元，由原告中国银行股份有限公司济宁中区支行负担114元，被告张继新、高梅珍、山东银联担保有限公司济宁分公司负担1959元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 仙 峰
人民陪审员 杨福稳
人民陪审员 王圣建
二〇一七年九月十四日
书 记 员 杜志军