广东省饶平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5122民初582号
原告：饶平县农村信用合作联社钱东信用社，住所地饶平县。
负责人：张进鑫，该社主任。
委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。
被告：蔡锦武，男，1960年4月8日出生，汉族，住饶平县。
被告：黄妙珍，女，1959年11月21日出生，汉族，住饶平县。
原告饶平县农村信用合作联社钱东信用社与被告蔡锦武、黄妙珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告饶平县农村信用合作联社钱东信用社的委托诉讼代理人余海松到庭参加诉讼，被告蔡锦武、黄妙珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饶平县农村信用合作联社钱东信用社向本院提出诉讼请求：1、两被告连带付还原告借款本金人民币950000元以及利息105472.90元（暂计至2016年5月23日，以后利息计算至被告还清前述借款本息之日止）；2、依法确认原告与被告的借款抵押关系合法有效，原告对该抵押物有优先受偿权，并判决以该抵押物价值清偿被告结欠原告的借款本息；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告于2014年2月27日向原告借款960000元经营卫浴生意，因到期未能归还全部借款，而于2015年2月13日向原告申请借款人民币950000元（借新还旧）。经原告审查同意，双方于2015年2月15日签订《个人借款合同》，合同编号粤饶农信（2015）个借字第10020159910811075号。按合同约定，该笔借款期限从2015年2月15日至2016年2月13日止，借款年利率为11.34%；借款人未按本合同约定日期还款的借款的罚息利率在本合同确定贷款利率水平上加收20%；对逾期还贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。借款人违约的，贷款人有权依本合同约定借款本金总额的3%向借款方收取违约金。违约金在违约事实发生之日起7个银行工作日内向乙方支付，逾期支付按逾期金额每日万分之五收取滞纳金。合同还约定了其他条款（详见《个人借款合同》）。合同签订后，原告依约发放该项贷款950000元给被告。同时，两被告提供了夫妻共有的位于饶平县钱东镇大陇新堤顶的房产〔房地产权证号：粤房地证字第××号；集体土地证号：饶集建（97）字第05220703005**号〕作为该项借款的抵押担保物，被告蔡锦武、黄妙珍于2015年2月15日与原告签订了《一般抵押担保合同》，合同编号粤饶农信钱（2015）抵字第100120159910813773号，并依法办理了抵押登记。抵押合同同时对抵押担保范围明确约定，若借款人不能按期归还原告借款本息，抵押物由原告处置，优先偿还原告的借款本息（详见抵押合同内容）。然而，借款到期后，被告却没有依约归还原告借款本息。经原告多次催讨，截止2016年5月23日，被告尚结欠原告借款本金950000元和利息105472.90元。为保护集体财产不受侵犯，原告特向法院提起诉讼，请求法院判准原告的上述请求。
被告蔡锦武、黄妙珍未作答辩。
原告饶平县农村信用合作联社钱东信用社围绕诉讼请求依法提交如下证据：一、营业执照、金融许可证；二、两被告身份证、结婚证；三、借款申请书、编号粤饶农信钱（2015）个借字第10020159910811075号《个人借款合同》；四、《借款借据》；五、编号为粤饶农信钱（2015）抵字第100120159910813773号《一般抵押担保合同》；六、房地产抵押物清单、房地产权证、集体土地使用证；七、饶平县房产抵押登记表；八、金融业务收入凭证；九、逾期贷款催收通知书；十、贷款利息结算单。被告蔡锦武、黄妙珍没有提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告没有到庭应诉，视为放弃质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告蔡锦武与黄妙珍系夫妻关系。2015年2月13日，被告蔡锦武向原告饶平县农村信用合作联社钱东信用社提交了一份《个人借款申请书》，向原告申请借款用于借新还旧（经营卫浴）。被告蔡锦武、黄妙珍分别在该申请书的“申请人”及“申请人配偶”处签名并捺指印。2015年2月15日，原告（合同乙方）与被告蔡文景（合同甲方）签订了一份编号为粤饶农信钱（2015）个借字第10020159910811075号《个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币950000元，借款用途为借新还旧（经营卫浴），借款期限为一年，从2015年2月15日起至2016年2月13日止，年利率为11.34%；逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收20%（即逾期贷款年利率为13.608%）；本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息；甲方应于本合同约定的结息日或还本日前在乙方开立的指定账户上备足当期应付之利息或本金并自行转款还贷，或于本合同约定的结息日或还本日从其他账户上转款用于还贷。被告蔡锦武在该借款合同的“甲方”处签名并捺指印，被告黄妙珍在“甲方配偶”处签名并捺指印。同日，原告（××）与被告蔡锦武（××）签订了一份编号为粤饶农信钱（2015）抵字第100120159910813773号的《一般抵押担保合同》，约定：××蔡锦武提供自己名下的位于饶平县钱东镇大陇新堤顶的房产〔房地产权证号：粤房地证字第××号；集体土地证号：饶集建（97）字第0522070300564号〕作为该项借款9500**元的抵押担保物，抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和××为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告蔡锦武、黄妙珍分别在该抵押合同的“××”及“××配偶”处签名并捺指印。2015年2月15日，被告蔡锦武名下的位于饶平县钱东镇大陇新堤顶的房产〔房地产权证号：粤房地证字第××号；集体土地证号：饶集建（97）字第05220703005**号〕在饶平县钱东房地产管理所办理了抵押登记，登记的××为饶平县农村信用合作联社钱东信用社。同日，原告向被告蔡锦武发放了贷款950000元，被告蔡锦武收款后在《借款借据》的“借款人”处签名并捺指印确认。借款后，被告蔡锦武于2015年3月21日至同年12月30日期间分四次累计付还原告借款利息38705.75元（10174.50元+2693.25元+9838元+16000元）。2016年4月13日，原告向被告蔡锦武发出一份《逾期贷款催收通知书》，要求被告蔡锦武在收到该通知书之日起5日内清偿尚欠的全部借款本金950000元及利息。被告蔡锦武收到该通知书后，未予偿还所欠款项。截止2016年5月23日，被告蔡锦武尚欠原告借款本金950000元以及利息105472.90元。因两被告逾期未能清偿借款本息，原告遂于2016年8月10日向本院起诉，请求判如上述所请。
本院认为，原告饶平县农村信用合作联社钱东信用社与被告蔡锦武于2015年2月15日签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已依约履行了向被告蔡锦武发放贷款950000元的义务，被告蔡锦武亦应当按照合同的约定履行还本付息等义务。但是，被告蔡锦武在借款后只付还原告部分到期利息38705.75元。截止2016年5月23日，被告蔡锦武尚欠原告借款本金950000元以及利息105472.90元，事实清楚，证据充分，依法可予认定。因被告蔡锦武没有按期归还借款本息，业已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告蔡锦武应向原告偿还尚欠借款本金950000元及其利息（其中，截止2016年5月23日结欠的利息为105472.90元；自2016年5月24日起至判决确定还款之日止的利息以借款本金950000元按逾期贷款年利率13.608%计付）。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。因被告黄妙珍系被告蔡锦武的配偶，上述借款发生于两被告婚姻关系存续期间，而且被告黄妙珍在上述《个人借款申请书》的“申请人配偶”、《个人借款合同》的“甲方配偶”、《一般抵押担保合同》的“××配偶”处签名并捺指印，表明其知道并同意被告蔡锦武向原告借款，被告蔡锦武尚欠原告的上述借款本息属于两被告的夫妻共同债务，被告黄妙珍依法负有共同清偿的责任。借款时，原告与被告蔡锦武于2015年2月15日签订了《一般抵押担保合同》，被告蔡锦武自愿提供自己名下的位于饶平县钱东镇大陇新堤顶的房产〔房地产权证号：粤房地证字第××号；集体土地证号：饶集建（97）字第05220703005**号〕为上述借款设定抵押，且已依法在房地产管理部门办理了抵押登记手续，因此，双方的抵押关系合法有效，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。是否需要变卖抵押物以其价值偿还债务，应等待实际执行情况确定，属于执行程序处理的事项，不是本案一审审理程序处理的范围，故原告请求以该抵押物的价值清偿上述借款本息，本院在本案中不予处理。两被告经本院合法传唤，不出庭参加诉讼，并不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡锦武应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告饶平县农村信用合作联社钱东信用社偿还借款本金950000元及其利息（其中，截止2016年5月23日结欠的利息为105472.90元；自2016年5月24日起至本判决确定还款之日止的利息以借款本金950000元按年利率13.608%计付）。被告黄妙珍对上述债务承担共同清偿责任。
二、确认原告饶平县农村信用合作联社钱东信用社与被告蔡锦武的抵押关系合法有效，原告饶平县农村信用合作联社钱东信用社对抵押物即被告蔡锦武名下的位于饶平县钱东镇大陇新堤顶的房产〔房地产权证号：粤房地证字第××号；集体土地证号：饶集建（97）字第05220703005**号〕享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14299.25元（原告缓交），由被告蔡锦武负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。
审 判 长 郑潮坤
代理审判员 卢秀樱
人民陪审员 庄贤武
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 陈润玲