上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初3338号
原告：余应荣。
委托诉讼代理人：费维松，上海旭灿律师事务所律师。
被告：姚炳辉。
原告余应荣与被告姚炳辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因被告姚炳辉下落不明，本院依法转入普通程序并组成合议庭于2017年9月12日进行公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人费维松到庭参加诉讼。被告姚炳辉经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告余应荣向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告返还上海市漕宝路xxx弄xx区xx号xx室房屋(以下简称涉案房屋)；3、被告向原告支付至2016年12月31日止的租金及滞纳金人民币(币种下同)52,000元；4、被告向原告支付自2017年1月1日至2017年3月20日止的租金23,806.45元；5、被告向原告支付违约金10,000元；6、被告向原告支付水费103.40元、电费192.90元、天燃气费2,472.30元。
审理中，原告撤回了第2项诉讼请求。
事实和理由：2014年5月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租涉案房屋用于居住，租期自2014年5月18日起至2016年5月17日止，月租金8,400元。租期届满后，双方未再签订书面续租合同，双方之间成立不定期租赁合同，租金调整为9,000元/月。2016年12月26日，被告出具《欠条》及《承诺书》，确认截止2016年12月31日，被告拖欠原告到期租金60,000元，并承诺于2016年12月31日前还清，逾期超过一个月的每月支付10,000元的违约金。然经原告催告，被告仍未按照约定履行。2017年3月21日，原告通过直接更换门锁的方式收回了涉案房屋。原告收回房屋时，被告的物品尚未搬走，故原告将被告的物品打包并搬至他处。同年4月，被告过来拿走了部分自有物品。原告认为，被告逾期付款行为已构成违约，故原告为维护自身合法利益，诉至法院，提出前述诉请。
被告姚炳辉未到庭答辩，亦未向本院提供证据材料。
本院经审理认定事实如下：2014年5月16日，原告(出租方，签约甲方)与被告(承租方，签约乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租期自2014年5月18日起至2016年5月17日止；月租金8,400元；乙方需支付给甲方租赁保证金8,400元；租赁期限内，水费、电费、燃气费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳；除该合同特别约定外，如任何一方未按该合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除该合同等内容。该合同还对其他内容作了约定。前述合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金8,400元。
2014年5月24日，原告向被告交付了涉案房屋。
租期届满后，双方未签订续租合同，但被告仍继续使用涉案房屋。
2016年12月16日，经原、被告计算，被告出具《欠条》一份。该《欠条》记载“今欠原告位于漕宝路xxx弄xxx区xxx号xxx室租金及滞纳金共计60,000元，此欠款最晚还款日为2016年12月31日，若逾期无法还清欠款，每延期1个月，除租金9,000元以外，另行再支付违约金10,000元，直至还清为止。”当日，被告又出具《承诺书》一份。该《承诺书》记载“被告应于最迟2016年12月底之前支付所欠租金与滞纳金共计60,000元，并于12月31日前搬出涉案房屋，若逾期仍无法支付，被告愿意承担因此造成的一切法律后果，且直至归还前述所有欠款为止。
然此后，被告却未按其承诺偿还欠款及搬离涉案房屋。
2017年3月21日，原告自行收回了涉案房屋。
据原告庭审所述，《欠条》及《承诺书》所载欠款，被告仅向原告支付了8,000元。剩余欠款以及2017年1月1日至2017年3月20日期间的租金、被告租赁使用涉案房屋期间的公用事业费等费用，被告至今未支付，遂成讼。
另查明，原告代被告缴纳了水费103.40元(其中2016年1月27.60元、2016年5月24.10元、2016年11月27.60元、2017年1月24.10元)、电费192.90元(其中2017年1月155元、2017年2月37.90元)、天燃气费2,472.30元(其中2015年8月1,743.30元、2016年2月300元、2016年4月270元、2016年6月159元)。
再查明，涉案房屋于2013年12月10日登记至案外人周某某名下。周某某于2014年5月1日将涉案房屋出租给原告及案外人金某某，租期自2014年4月23日起至2019年4月22日止。周某某于2014年4月21日签署《转租确认书》，同意原告与金某某根据实际情况将涉案房屋转租给第三方居住。
以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、《租赁合同附件之家具家电清单》、《房屋交接书》、《欠条》、《承诺书》、水电燃气费缴费发票、上海市房地产权证、《转租确认书》及当事人庭审陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性效力性规定，属有效合同。虽双方约定的租赁期间早已届满，但被告继续使用涉案房屋，原告也未提出异议，故原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。被告作为承租人，租赁并使用涉案房屋，应按时向原告支付租金。然在实际履约过程中，被告长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当。故原告要求解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，本院予以支持。至于合同解除的时间，鉴于原告以其行动即自行收回涉案房屋表达了其要求解除合同的意思，故本院确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2017年3月21日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对于被告租赁使用涉案房屋期间的租金、公用事业费等费用，被告仍应当支付。现根据被告出具的2016年12月16日《欠条》及《承诺书》显示，被告承诺于2016年12月31日前支付租金及滞纳金60,000元并搬离涉案房屋。然被告违反承诺，仅支付了8,000元，剩余款项未支付，且被告亦未按承诺时间搬离涉案房屋，直至2017年3月21日原告自行收回涉案房屋。故原告要求被告支付至2016年12月31日止的租金及滞纳金52,000元、2017年1月1日起至2017年3月20日止的租金23,806.45元以及原告代被告支付的水费103.40元、电费192.90元、天燃气费2,472.30元，符合双方约定、法律规定，本院予以支持。
鉴于被告的违约行为，原告根据被告书面承诺向被告主张违约金10,000元，亦符合双方约定，本院予以支持。
被告姚炳辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告余应荣与被告姚炳辉于2014年5月16日就上海市漕宝路1xxx弄xxx区xxx号xxx室房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年3月21日解除；
二、被告姚炳辉于本判决生效之日起七日内向原告余应荣支付至2016年12月31日止的租金及滞纳金52,000元；
三、被告姚炳辉于本判决生效之日起七日内向原告余应荣支付自2017年1月1日至2017年3月20日止的租金23,806.45元；
四、被告姚炳辉于本判决生效之日起七日内向原告余应荣支付违约金10,000元；
五、被告姚炳辉于本判决生效之日起七日内向原告余应荣支付水费103.40元、电费192.90元、天燃气费2,472.30元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,014.38元，公告费560元，共计2,574.38元，由被告姚炳辉负担(被告姚炳辉负担之款于本判决生效之日起七日内直接向原告余应荣支付)。
如不服本判决，原告余应荣可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。被告姚炳辉可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 尹学新
代理审判员 张 莉
人民陪审员 石定伟
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 刘 阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。