黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）齐民二终字第357号
上诉人（原审被告）齐宏市政工程建设（集团）有限公司
法定代表人边玉成，该公司董事长。
委托代理人杨庆国。
被上诉人（原审原告）宫立林，住齐齐哈尔市。
原审被告齐齐哈尔鑫龙房地产开发有限公司
法定代表人边玉成，该公司董事长。
委托代理人梁加年。
原审被告ＸＸ滨，住齐齐哈尔市。
原审被告赵长江，住齐齐哈尔市。
上诉人齐宏市政工程建设（集团）有限公司为与被上诉人宫立林、原审被告齐齐哈尔鑫龙房地产开发有限公司、ＸＸ滨、赵长江房屋买卖合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2014）龙民初字第186号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成由审判员杨春雷担任审判长，审判员刘颖、代理审判员周巍巍参加的合议庭对本案进行了审理，书记员赫小灵担任记录。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原告曾在市政五公司租赁场地用于经营，2001年，原市政一、二、三、五公司及道桥处等多家单位整合为齐宏集团。2004年，齐宏集团根据市政府的建议，对原属各公司所在地现隶属齐宏集团使用的土地准备开发。为此，由齐宏集团出资5，100，000.00元，自然人ＸＸ滨出资4，900，000.00元开设鑫龙房产开发公司。2007年鑫龙房产开发公司着手对原属市政五公司场所的地段实施开发。原告曾于2006年8月与原市政五公司签订房屋租赁协议，租赁该公司仓库及大院和办公室，租赁期限自2006年9月1日至2007年8月31日。2006年11月18日晚，原告被五公司院内仓库的铁门将双腿砸骨折，原告因赔偿问题诉至法院，要求齐宏集团承担责任。后鑫龙房产开发公司因欲在原告所租赁的地段进行开发，与原告于2008年2月1日签订协议书，鑫龙房产开发公司为甲方，宫立林为乙方。协议内容为：“因乙方租赁齐宏市政工程建设集团有限公司仓库及宫立林人身损害赔偿一事，现双方自愿达成如下协议：一、乙方于2008年4月15日前迁出所租赁场地，将场地全部交给出租人。二、甲方给付乙方租赁损失15，000.00元。三、甲方赔偿宫立林人身损害医疗等各项费用现金50，000.00元及位于齐市龙沙区雄鹰街南段鑫龙嘉园7号楼C单元102室，建筑面积为75平方米楼房一套。房屋价格壹拾伍万元整￥150，000.00元）。本协议一式五份经双方签字后，即发生法律效力，具有法律约束力”。该协议签订后，鑫龙房产开发公司给付宫立林现金65，000.00元。并于当天与原告签订商品房买卖合同，给原告出具交款收据一份（金额150，000.00元）。宫立林撤回对齐宏集团的起诉。2008年4月，鑫龙房产开发公司股东ＸＸ滨将个人股权全部转让给自然人赵长江，赵长江又以实物的形式向公司注资10，000，001.00元。2009年度鑫龙房产开发公司在工商登记部门未参加年检，2011年被工商登记部门吊销营业执照。鑫龙房产开发公司未提供注册资本20，010，000.00元实际缴付的证据。另查明，鑫龙房产开发公司无独立经营场所，亦未取得商品房预售许可。2011年末，齐宏集团将鑫龙房产开发公司着手实施开发的该地段土地出让给政府，政府支付了齐宏集团出让金，现该地段已建设成安居小区。原告诉至法院，要求被告履行商品房买卖合同，给原告兑现房屋。四被告承担连带责任。被告赔偿逾期交付房屋的损失40，000.00元。该案经法院审理后，认定鑫龙房产开发公司未取得商品房预售许可，其与宫立林签订的《商品房买卖合同》无效。原告有权请求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。鑫龙公司的股东应当以其认缴的出资额对公司承担责任。原告主张按7，980.00元／平方米支付货币，属于请求对实际损失的赔偿，符合房地产销售市场价格。判决：一、被告鑫龙房地产开发公司给付原告宫立林购房款150，000.00元；二、被告鑫龙房地产开发公司赔偿原告宫立林购房损失448，500.00元；三、被告齐宏市政工程建设（集团）有限公司、被告ＸＸ滨、被告赵长江对上述一、二项在认缴的出资限额内承担赔偿责任，并互负连带；四、驳回原告宫立林的其他诉讼请求。被告齐宏集团不服判决提起上诉，市法院认为原审判决事实不清、程序违法，裁定撤销原判决，发回重审。案件在审理过程中，原告申请要求对其与鑫龙房产开发公司签订商品房买卖合同确定的同地段房屋价格进行评估。经市法院委托齐齐哈尔市兴达资产评估事务所鉴定，结论为：“宫立林与齐齐哈尔市鑫龙房地产开发公司签订的商品房合同确定的同地段房屋价格区间为：6，700.00元／M2-7，000.00元／M2.”现原告要求被告按合同确定地段房屋价格给以赔偿，并要求租房损失50，000.00元。被告鑫龙房产开发公司同意按当时价格赔偿。被告齐宏集团认为应由鑫龙房产开发公司承担责任，原告起诉齐宏集团有误，不同意承担赔偿责任。庭审中，原、被告均认可鑫龙房产开发公司应给付原告的150，000.00元，由原告抵购房款，在被告鑫龙房产开发公司购买房屋一处，双方签订商品房买卖合同。
原审法院经审理认为，原告宫立林租赁齐宏集团所属五公司场地期间被砸伤，在请求齐宏集团赔偿损失过程中，鑫龙房产开发公司因欲在该地段进行开发，与原告达成的协议，系双方真实意思表示，双方约定原告用被告应给付的150，000.00元购买被告准备开发的房屋，鑫龙房产开发公司与原告签订商品房买卖合同并给原告出具交款收据，被告鑫龙房产开发公司应按合同约定履行义务，现因鑫龙房产开发公司未取得商品房预售许可证明，导致该商品房买卖合同无效，原告可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。现原告要求按合同约定的房屋地段以现在价格补偿的请求符合法律规定，应予支持。经原告申请，同地段商品房价格区间为6，700.00元／M2-7，000.00元／M2，应按中间值每平方米6，850.00元计算为宜。原告要求被告给付租房损失50，000.00元的请求未提供证据，不予采信。鑫龙房产开发公司成立后未实际经营，且于2011年被吊销营业执照，其注册资本20，010，000.00元无证据证实已经实际缴付，其股东应以认缴出资额为限对公司承担责任。依据《中华人民共和国公司法》第三条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告齐齐哈尔鑫龙房地产开发有限公司给付原告购房款150，000.00元。二、被告齐齐哈尔鑫龙房地产开发有限公司赔偿原告损失363，750.00元（75平方米×6，850.00元-150，000.00元）。三、被告齐宏市政工程建设（集团）有限公司、被告ＸＸ滨、赵长江对上述一、二两项对齐齐哈尔鑫龙房地产开发有限公司承担连带责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。评估费7，500.00元由被告承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8，938.00元，由被告承担。
齐宏市政工程建设（集团）有限公司不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：本案案由不应为房屋买卖合同纠纷，应该是人身损害赔偿纠纷，原审法院适用房屋买卖合同的相关司法解释，属适用法律错误，上诉人同意按照当初签订的协议中给付赔偿款15万元。
针对齐宏市政工程建设（集团）有限公司的上诉请求，宫立林答辩称：当初签订的赔偿协议中，确实有一笔赔偿款15万元没有给，用这15万元签订了一个商品房买卖合同。现要求按照当时签合同的商品房面积现在的价值给付补偿款，同意原审判决。
针对齐宏市政工程建设（集团）有限公司的上诉请求，齐齐哈尔鑫龙房地产开发有限公司答辩称：同意上诉人的上诉请求。
本院经二审审理，对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，宫立林因租赁齐宏集团所属公司场地期间被砸伤事实存在，宫立林在请求齐宏集团赔偿损失时，因鑫龙房产开发公司欲在该地段进行开发，与宫立林达成协议，双方约定宫立林用鑫龙房产开发公司应给付的150，000.00元购买该公司准备开发的房屋，鑫龙房产开发公司与宫立林签订了商品房买卖合同并给宫立林出具了交款收据，以上行为系双方真实意思表示，且不违反法律规定。鑫龙房产开发公司应按合同约定履行义务，现因鑫龙房产开发公司未取得商品房预售许可证明，导致该商品房买卖合同无效，原审判决鑫龙房产开发公司返还购房款并赔偿损失并无不当。又因鑫龙房产开发公司成立后未实际经营，且于2011年被吊销营业执照，其注册资本20，010，000.00元亦无证据证实已经实际缴付，原审法院判决其股东承担连带责任也并无不当。上诉人的上诉请求及理由没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8，938.00元，由齐宏市政工程建设（集团）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨春雷
审 判 员 刘 颖
代理审判员 周巍巍
二〇一五年十月十三日
书 记 员 赫小灵