江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初6411号
原告：王传明，男，1973年11月21日生，汉族，住江苏省泰兴市。
委托诉讼代理人：江苏苏（受王传明的特别授权委托），江苏求本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆鸿亮（受王传明的特别授权委托），江苏求本律师事务所实习人员。
被告：沈小丽，女，1989年7月25日生，汉族，住江苏省兴化市。
委托诉讼代理人：葛华舟（受沈小丽的特别授权委托），江苏屹杰律师事务所律师。
被告：杭亚平，男，1971年5月22日生，汉族，住江苏省东台市。
原告王传明与被告沈小丽、杭亚平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法由审判员黄树杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王传明的委托代理人江苏苏、陆鸿亮、被告沈小丽的委托代理人葛华舟、被告杭亚平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王传明诉称：2013年10月5日，王传明与沈小丽双方签订《商铺租赁合同》，约定王传明将其所有的位于无锡市惠山区华惠路147-1号房屋出租给沈小丽，租期自2013年10月16日至2016年10月15日，年租金35000元，后沈小丽转租给杭亚平，合同到期后，杭亚平未迁出该房屋，双方对续租事宜无法达成一致意见。故王传明诉至法院，要求杭亚平、沈小丽立即迁出无锡市惠山区华惠路147-1号房屋。杭亚平、沈小丽连带清偿自2016年10月16日起至杭亚平实际迁出之日止，按35000元/年计算的房屋使用费。
被告沈小丽辩称：其已将该租赁房屋转租给杭亚平，目前由杭亚平实际租用。转租事宜王传明知晓并同意，转租后的租金亦由杭亚平直接支付给王传明。故王传明的诉讼请求与其无关，请求驳回对其的诉讼请求。
被告杭亚平辩称：其向沈小丽转租该房屋，王传明是同意的。如王传明不愿意续租，其也愿意迁出，但需给予其一定宽限期。沈小丽和其租赁该房屋后，均对该房屋进行了装修，其还支付给沈小丽7670元转让费，并交付给沈小丽3000元押金，故要求王传明补偿其装修损失并退还3000元押金。
经审理查明：无锡市惠山区华惠路147-1号房屋所有权人为王传明。2013年10月5日，王传明作为出租方（甲方）与沈小丽作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，主要内容为：由沈小丽向王传明承租无锡市惠山区华惠路147-1号房屋，租赁期限自2013年10月16日起至2016年10月15日止，房屋年租金为叁万伍仟元，一季度一付，乙方向甲方支付押金叁仟元。租期满后一方如不续租的情况下，甲方应将押金退还给乙方。如续租乙方应提前15天向甲方说明再签订合同……在租赁甲方门市期间，如不再继续租赁，转让需要得到甲方的同意，同意后甲方不参与此事，待乙方3年合同期满后，如不再继续租赁，转让不掉的情况下，将门市交付甲方时内部硬装不得拆除……自接到搬迁通知起，乙方须在15日内，搬出房屋，甲方不负责乙方任何附加条件，一切乙方遗留的问题及装修造成的损失由乙方自行处理，甲方不承担任何责任。
2014年5月6日，沈小丽作为转让方（甲方）与杭亚平作为顶让方（乙方）签订《商铺转让合同》一份，主要内容为：甲方同意将位于华惠路147-1商铺转让给乙方使用。租期为2014年5月16日至2016年10月15日止，乙方一次性支付16500元（包含装修转让费7670元及2个月房租5832元和一个月押金3000元，店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，及时缴纳每季度的房租，从2014年7月15日前一个礼拜起缴纳下季度房租，并且每年定期交纳该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后在租赁期内的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
沈小丽转租该商铺后由杭亚平实际租赁使用，杭亚平已向王传明支付至2016年10月15日的租金。2016年10月18日，王传明向沈小丽邮寄《催告函》一份，表示不再续租，要求搬出租赁地，并支付使用费。该快递于2016年10月21日妥投，为同事签收。庭审中，沈小丽、杭亚平均否认收到该催告函。
庭审后，杭亚平称将钥匙交至沈小丽处由王传明领取，后其又称沈小丽说将钥匙交至法院。杭亚平遂于2017年1月5日将钥匙交至法院。
以上事实，由《商铺租赁合同》、《商铺转让合同》、催告函、邮寄凭证、房屋产权证、收条及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。沈小丽与王传明订立的合同中约定的租赁期限为自2013年10月16日起至2016年10月15日止。后沈小丽将租赁物转租给杭亚平，王传明未表示反对，且此后租金由杭亚平直接支付给王传明，王传明与杭亚平就续租事宜也进行了协商，表明王传明对该转租行为予以认可。此后租赁物由杭亚平继续使用，因沈小丽与杭亚平的店铺转让协议中约定原租赁协议中的所有条款由杭亚平继受，故原租赁协议对杭亚平有约束力。现王传明诉至法院，明确表示不再续租，要求沈小丽、杭亚平迁出，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于使用期限的认定，本院认为，杭亚平虽将钥匙交到法院，但房屋所有权人王传明并未指示杭亚平将钥匙交由法院，租赁物交付对象应为王传明，且当时租赁协议中还载明交付了电费卡。租赁物交付不仅仅是钥匙的交接，还包括租赁物的验收等。但考虑到杭亚平确实于2017年1月5日前已迁出，本院亦将其把钥匙交到法院的情况告知王传明，双方均有积极配合交接的义务。综合上述因素，本院认为使用费从2016年10月16日开始计算至2017年1月14日较为合理。房屋使用费可参照《商铺租赁合同》中约定的租金标准计算，故本院计算使用费为8726元（35000元/年÷365天×91天）。杭亚平要求王传明补偿其转让费、装修费，该辩解意见不符合双方约定，亦无法律依据，本院不予采信。沈小丽交付给王传明押金3000元，在转租时杭亚平又支付给沈小丽3000元押金，审理中，沈小丽同意王传明返还的押金直接返还给杭亚平。本院认为，押金并非惩罚性质的，迁出房屋后该押金应予返还，故该押金可直接抵房屋使用费，故杭亚平还应支付使用费5726元。租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任，故沈小丽对杭亚平的赔偿义务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十一条、第三十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、杭亚平迁出无锡市惠山区华惠路147-1号房屋。
二、杭亚平于本判决发生法律效力后三日内支付王传明房屋使用费5726元。
三、沈小丽对杭亚平的上述赔付义务承担连带赔偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取40元，由杭亚平负担。该款已由王传明垫付，杭亚平于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给王传明。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 黄树杰
二〇一七年一月二十二日
书记员 许 姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》
第二十一条经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装饰装修的，房屋租赁合同履行期届满后，承租人要求出租人补偿装饰装修损失的，人民法院不予支持，但当事人另有约定的除外。
第三十一条房屋租赁合同租赁期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。