福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初4516号
原告：中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号，统一社会信用代码91350981857588448X。
主要负责人：郑祖贤，行长。
委托诉讼代理人：卓强，男，该行职员。
委托诉讼代理人：郑琳霞，女，该行职员。
被告：李惠英，女，1957年7月6日出生，汉族，住福安市，
被告：林焕平，男，1955年8月11日出生，汉族，住福安市，
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称工行福安支行）与被告李惠英、林焕平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行�审理。原告工行福安支行的委托诉讼代理人卓强到庭参加诉讼。被告李惠英、林焕平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行福安支行向本院提出诉讼请求：⒈李惠英、林焕平偿还工行福安支行借款本金295,691.24元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年12月21日的利息为197,435.17元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；⒉工行福安支行对李惠英、林焕平提供抵押的房产有优先受偿权。事实和理由：李惠英、林焕平于2012年10月15日向工行福安支行借款50万元，到期日为2017年10月14日。李惠英、林焕平提供坐落于福安市××街××路××房的房产设定抵押担保，与工行福安支行签订了《个人借款/担保合同》，并在福安市房管局办理了抵押登记。现李惠英、林焕平未按合同约定偿还银行贷款本�，截至2016年12月21日，其结欠工行福安支行借款本金295,691.24元及相应利息。
李惠英、林焕平未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2012年10月8日，李惠英、林焕平与中国工商银行股份有限公司福安甘棠支行（以下简称工行福安甘棠支行）签订一份《个人借款/担保合同》，约定：李惠英向工行福安甘棠支行借款50万元，借款期限为60个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮40%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在贷款利率基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项；李惠英、林焕平以坐落于福安市××街××路××房的房产设定担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权行使抵押权。2012年10月10日，双方办理了房屋抵押登记，工行福安甘棠支行领取证号为“安房他证福安字第××号”的房屋他项权证，证上载明的权利种类为抵押权，债权数额50万元。2012年10月15日，贷款人向李惠英发放贷款50万元。截至2016年12月21日，李惠英累计23个月未按期足额偿还贷款本息，共结欠贷款人借款本金295,691.24元、利息（含罚息、复利）197,435.17元。因工行福安支行认为李惠英未依约定偿还借款本息，遂引起纠纷，由此成讼。
另查明：2014年5月21日，中国工商银行福建省分行批复同意工行福�甘棠支行归属工行福安支行管理。2016年5月1日，工行福安支行通知其下属各分支机构，要求各分支机构的诉权、诉讼由其直接负责。此外，李惠英与林焕平为夫妻关系，2012年9月17日，林焕平向贷款人出具一份《共同偿还贷款确认书》，表示上述借款为夫妻共同债务。
以上事实有工行福安支行提供的李惠英与林焕平的结婚证复印件，《中国工商银行福建省分行关于同意宁德北岸支行等12家营业网点变更隶属关系的批复》《中国工商银行福安支行关于加强福安甘棠、甘棠、阳头支行经济诉讼案件管理有关问题的通知》复印件，及《个人借款/担保合同》《共同偿还贷款确认书》、个人借款凭证、自营历史明细列表、房屋他项权证原件，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，中国工商银行属于一级法人，分行支行都是根据法人授权来经营的。工行福安支行作为工行福安甘棠支行的上级机构，有权处分工行福安甘棠支行的债权债务，亦可作为本案适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利。原、被告之间签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。工行福安甘棠支行已按约定履行足额发放贷款义务，但李惠英在借款期间累计23个月未按期足额偿还贷款本息，已构成违约。借款人发生该种违约情形时，贷款人根据合同约定，有权要求借款人清偿到期及未到期借款本息，亦有权行使担保物权。讼争涉及的借款发生在李惠英与林焕平婚姻关系存续期间，且林焕平承诺为夫妻共同债务，林焕平应对其承担共同偿还责任。李惠英、林焕平为上述借款设定抵押担保，且办理了房屋抵押登记，抵押权�登记时设立。在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，贷款人有权就抵押财产优先受偿。
综上所述，本院认为，工行福安支行之诉请，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李惠英、林焕平自本判决生效之日起三日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金295,691.24元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年12月21日的利息为197,435.17元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、中国工商银行股份有限公司福安支行有权就李惠英、林焕平提供抵押的坐落于福安市××街××路××房的房产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7373元，由李惠英、林焕平共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 许剑斌
人民陪审员 王丽芳
人民陪审员 林 凌
二〇一七年三月一日
本件与原本核对无异
书 记 员 刘 倩
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
⒊《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
⒋《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。