云南省威信县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0629第1344号
原告谢群，女，汉族，生于1979年10月20日，云南省威信县人，住威信县。
原告张羽洁，女，汉族，生于2004年8月20日，云南省威信县人，住威信县，系原告谢群之女。
原告张建豪，男，汉族，生于2009年1月12日，云南省威信县人，住威信县，系原告谢群之子。
委托代理人艾吉敏，云南冰鉴律师事务所律师，系三原告共同委托，特别授权。
被告曹安学，男，汉族，生于1957年2月15日，云南省威信县人，住威信县，城镇居民。
被告云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司（以下称天瑞祥公司）。住址：云南省昆明市第三城映象欣城C区**幢*****室。法定代表人何高兴，董事长。
委托代理人毕玲，云南振诚律师事务所律师，特别授权。
原告谢群、张羽洁、张建豪诉被告曹安学、天瑞祥公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谢群、张羽洁、张建豪及其委托代理人艾吉敏，被告曹安学，被告天瑞祥公司的法定代表人何高兴及其委托代理人毕玲到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告谢群、张羽洁、张建豪诉称：原告谢群与张云(已故)系夫妻关系，双方共同生育二个子女即长女张羽洁，长子张建豪。2007年12月3日，原威信县天长绿色有限公司（以下简称天长公司）因筹集资金，将其厂房门前的200平方米土地以22万元价款出让给张云，双方于2007年12月3日签订土地转让协议，张云已按约定将土地转让款22万元及办理土地使用手续的费用4,000元支付给天长公司。2009年，天长公司和天瑞祥公司共同在天长公司的土地上开发商品房时，将该土地纳入开发范围，天长公司于2009年4月18日又与张云及何永贵签订土地转让补充协议，约定天长公司自愿将茶园路侧上二栋一单元二至三楼共四套住房及从左到右的五间商铺补偿给何永贵和张云，并承诺为原告方办理相关房产手续，其中张云分得两套住房和三间商铺。后天长公司和天瑞祥公司在天长公司的土地上修建了天瑞祥和园小区，天长公司已于2011年7月26日将两套商品房和三间商铺交给原告方管理使用，原告方按其要求交了房契税、维修费等相关费用共计1.71万元。但原告方至今仍未获得该两套房屋和三间商铺的房产证。故请求二被告将位于威信县扎西镇麒麟社区天瑞祥小区诗苑楼从左至右第一、二、三间商铺及2栋一单元住房两套（201室和601室）的房屋产权证办理在原告方名下并交付原告。
被告曹安学辩称：原告所述是事实，认可原告的请求。
被告天瑞祥公司辩称：一、原告起诉的请求不属于买卖合同纠纷，是土地使用权协议纠纷，原告起诉天瑞祥公司告错了对象；二、原告起诉天瑞祥公司在原告的土地上修建天瑞祥小区不是事实，天长公司没有参与天瑞祥小区的开发，其开发的土地是天瑞祥公司从威信县国土资源局竞拍获得，被告曹安学认可原告的请求不属实；三、请求法庭驳回原告对天瑞祥公司的诉讼请求。
综合双方当事人的诉辩主张，本案当事人争议的问题是对原告的诉讼请求是否予以支持。
原告谢群、张羽洁、张建豪为证明其诉讼主张，提供了以下证据：
1、户口簿、结婚证、户口注销死亡证明原件及复印件各一份，证明原告谢群与张云系夫妻关系，共同生育二个子女及张云已死亡的事实。
经质证，被告曹安学，被告天瑞祥公司均无异议。
2、土地转让协议、土地转让补充协议各一份、收款凭证四张、收条三张，证明原告以22万元价款向天长公司转让了200平米土地，天瑞祥公司用原告的土地开发商品房，约定用两套商品房和三间商铺置换给原告。
经质证，被告曹安学均无异议；被告天瑞祥公司认为上述证据不真实且与原告请求的买卖合同纠纷无关。
3、（2015）威民初字第737号和（2015）昭中民三终字第229号民事判决书各一份，证明何高兴属于天长公司的股东，天长公司于2010年注销，2009年天长公司与天瑞祥公司合伙开发天瑞祥小区，何高兴系天瑞祥公司的法人代表。
经质证，被告曹安学均无异议；被告天瑞祥公司认为该证据只能证明天长公司已于2008年注销，不能证明天瑞祥公司是何高兴个人投资及天长公司与天瑞祥公司合伙开发天瑞祥小区的事实，该证据对本案没有参考性。
4、收据及明细表复印件一份，证明原告方已向被告天瑞祥公司支付了办证费17,391.92元的事实。
经质证，被告曹安学无异议；被告天瑞祥公司认为该证据系复印件，不具有证明效力且与天瑞祥公司无关。
5、承诺书一份，证明天长公司与天瑞祥公司2008年合伙开发天瑞祥小区项目的事实。
经质证，被告曹安学无异议；被告天瑞祥公司认为承诺书是曹安学个人的承诺，不能证明天长公司与天瑞祥公司共同开发天瑞祥小区及曹安学与天瑞祥公司是合伙关系。
被告曹安学未提交证据。
被告天瑞祥公司针对其反驳主张，提供以下证据：
1、天瑞祥公司法定代表人何高兴的身份证复印件一份，证明何高兴的身份情况；2、天瑞祥公司营业执照、法人代表身份证明书、工商企业登记情况表各一份，证明天瑞祥公司与被告曹安学无任何关系，天瑞祥公司不是何高兴的个人独资公司且具有房地产开发的合法资质；3、土地挂牌出让公告、竞买资格确认书、土地挂牌成交确认书、国有土地使用证复印件各一份，证明天瑞祥小区的土地使用权全部是由天瑞祥公司从威信县国土资源局拍卖取得，与任何公司、私人的土地使用权无关；4、天瑞祥小区的建设用地规划许可证，证明天瑞祥小区是天瑞祥公司独立开发，与天长公司无关；5、房屋所有权证书复印件一份，证明天瑞祥小区的房屋属于天瑞祥公司所有，被告曹安学无权处置给原告方。
经质证，原告对以上证据的真实性均无异议，但认为何高兴2008年3月起担任天瑞祥公司的法人代表后与天长公司达成合意去办理挂牌取得土地使用权，并非是竞价取得；被告曹安学对上述证据均无异议。
根据庭审、双方当事人的举证和质证，本院认为，原告提供的证据1，能证明原告谢群与张云系夫妻关系，张羽洁、张建豪系原告谢群与张云的子女及张云已死亡的事实，予以采信。原告提供的2、4、5，能证明原天长公司于2007年12月3日将取得使用权的200平方米土地以22万元价款转让给赵云，赵云已按协议约定向天长公司支付了土地转让款，后因天长公司与被告天瑞祥公司共同开发天长公司的土地，天长公司的法定代表人曹安学于2009年4月18日与张云签订土地转让补充协议，约定将赵云从天长公司受让的200平方米土地纳入开发范围，天长公司用所开发的商品房二套、商铺三间补偿赵云，赵云以曹安学的名义向被告天瑞祥公司交纳了办理房产证的相关费用，现原告持有被告天瑞祥公司出具的收款收据，虽然被告天瑞祥公司认为是被告曹安学交纳的款项且系复印件，但被告曹安学认可收据上所载明的二套商品房就是用于补偿占用赵云土地的事实并承诺为赵云办理房屋产权证的事实，结合原告方现已实际使用被告天瑞祥公司所开发的二套商品房和三间商铺的事实，该证据能证明原告的欲证事实，故对该证据的真实性及原告的欲证事实予以采信；原告提供的证据3，系人民法院的生效判决书，故对该判决书所确认的事实予以采信。被告天瑞祥公司提供的证据，虽然其内容真实，但结合原告提供证据4的内容，不能充分证明被告天瑞祥公司的欲证主张，故对其真实性予以采信，对其欲证事实予以部分采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
天长公司系自然人投资或控股的有限责公司，其法定代表人为本案被告曹安学，被告天瑞祥公司的法定代表人何高兴原系天长公司的股东，该公司已于2008年10月7日注销工商登记。2007年12月3日，天长公司与赵云签订土地转让协议，协议约定天长公司将其公司厂房门前的200平方米土地以22万元价款转让给赵云，赵云已按协议约定将22万元土地转让款支付给天长公司并预付了办理土地使用证的费用4,000元。2009年，天长公司和被告天瑞祥公司共同在天长公司的土地上修建商品房时将赵云受让的土地纳入开发范围，被告曹安学以天长公司名义于2009年4月18日与赵云签订土地转让补充协议，协议约定天长公司用所开发的住房二套及商铺三间补偿赵云并承诺为其办理房产证。后被告天瑞祥公司在天长公司的土地上修建了威信天瑞祥和园小区，被告曹安学已于2011年7月26日将用于补偿的两套商品房交付赵云管理使用，赵云遂以被告曹安学的名义向被告天瑞祥公司交纳了办理两套商品房及三间商铺房屋产权证的相关费用，后原告方已实际使用了二被告用于补偿土地的三间商铺，但被告曹安学及天瑞祥公司至今未将三间商铺和两套房屋的产权证办理交付赵云。后赵云死亡，三原告遂以所诉请求向本院起诉。
本院认为，三原告对主张拥有被告天瑞祥公司所开发的威信天瑞祥和园小区两套住房和三间商铺使用权和所有权的事实，提供了土地转让协议、土地转让补充协议、收条、收款凭证、承诺书、人民法院的生效判决书等证据，原告提供的证据能充分证明赵云于2007年12月3日以22万元价款受让了原天长公司200平方米土地的使用权并付清了土地转让款，后因被告天瑞祥公司在天长公司的土地上修建威信天瑞祥和园小区需要占用赵云所受让的土地，被告曹安学又以天长公司的名义与赵云签订了土地转让补充协议，协议约定天长公司用其开发的商品房二套及商铺三间补偿赵云并承诺为其办理房产证的事实；协议签订后，被告曹安学已按约定已将用于土地补偿的两套房屋交付给赵云，赵云以被告曹安学的名义向被告天瑞祥公司交纳了办理产权证的相关费用，被告天瑞祥公司出具了收款收据，从被告曹安学向赵云交付二套房屋的行为来看，充分说明被告天瑞祥公司对原告与被告曹安学签订的土地转让补充协议予以认可，三原告现已实际使用了三间商铺，视为已经交付，故认定赵云与天长公司签订的土地转让补充协议成立且合法有效，被告天瑞祥公司及曹安学应按合同的约定履行为赵云办理房屋产权证的义务，三原告作为赵云的继承人，有权要求二被告履行办理并交付两套房屋及三间商铺房屋产权证的权利，三原告的诉讼请求，证据确实充分，符合法律的规定，依法予以支持。被告天瑞祥公司的反驳主张，证据及理由均不充分，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条，第六十二条（四）项，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司在本判决生效之日起六十日内为原告谢群、张羽洁、张建豪办理并交付位于威信县扎西镇麒麟社区天瑞祥和园小区诗苑楼从左至右的第一、二、三间商铺及2栋一单元201室和601室两套商品房的房屋产权证；被告曹安学应协助办理。
案件受理费1,000元，减半收取500元，由被告云南天瑞祥城市运营投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 王帮元
二〇一六年十二月二十九日
书记员 赵子豪