河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15034号
上诉人(原审被告)：郑州汉庭房产营销策划有限公司，住所地，郑州高新技术产业开发区五龙口南路14号2号楼1层附9号。
法定代表人：李启宁。
委托诉讼代理人：李玉伟，男，汉族，1990年5月11日生，住河南省淮阳县。
被上诉人（原审原告）：王家东，男，1981年9月6日出生，汉族，住河南省唐河县。
委托诉讼代理人：郭小方，河南豫和律师事务所律师。
原审被告：李伟，男，1968年4月11日出生，汉族，住郑州市中原区。
原审被告：张亚莉，女，1973年7月15日出生，汉族，住郑州市中原区。
上诉人郑州汉庭房产营销策划有限公司(以下简称汉庭公司)因与被上诉人王家东、原审被告李伟、张亚莉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初611号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
汉庭公司上诉请求：在房屋买卖合同签订第二天汉庭公司与王家东及李伟到房管局查询，涉案房屋没有被任何司法机关查封。一审查明的涉案房屋被查封时间是在三方签订合同之后，补充协议的签订也没有增加王家东的损失。汉庭公司作为居间方，已经为买卖双方提供了签订合同的信息，履行了居间义务，汉庭公司收取居间费用符合法律规定。房屋没有过户成功，是由于李伟拖延办理解押手续继而房屋又被查封的原因造成的，汉庭公司在已经进行的交易过程中没有过错，不应承担责任。对于居间费用，房屋买卖合同第三条明确约定在合同履行过程中，非因汉庭公司的原因使合同得不到履行，导致委托方该费用的损失，可向违约方追偿。双方的交易由于李伟的违约而无法完成，王家东应当以此约定向李伟进行追偿，而不是由汉庭公司返还给王家东。综上，一审查明事实不清，请求撤销原审判决第四项，依法驳回王家东对汉庭公司的请求。
王家东答辩称：汉庭公司未尽到居间义务，三方房屋买卖合同中约定包括房屋和车位，该车位经查并非是李伟所有，一个市场价值十多万的车位汉庭公司却未能核实涉案房屋配套设施的权属状态，汉庭公司未尽到居间义务。且王家东于2016年11月5日与李伟签订补充协议时涉案房屋已经被人民法院查封，但汉庭公司作为中介服务方，未查询落实涉案房屋的权利情况，还作为中间方让王家东与李伟签订补充协议，存在严重的过错。因此王家东主张汉庭公司返还中介服务费合理合法，请求二审依法查明事实，驳回汉庭公司的上诉请求。
李伟、张亚莉未到庭，没有答辩意见。
王家东向一审法院起诉请求：1、判令确认解除王家东与李伟、汉庭公司之间签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》及《房屋买卖补充协议》；2、判令李伟返还王家东房屋首付款30万元及赔偿王家东违约金14.8万元。诉讼中，王家东变更诉讼请求为：1、判令解除王家东与李伟、汉庭公司签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》及《房屋买卖补充协议》；2、判令李伟返还王家东房屋首付款30万元及赔偿王家东违约金14.8万元，张亚莉对返还房屋首付款和赔偿违约金承担连带责任；3、判令汉庭公司返还王家东中介服务费1.6万元。
原审法院经审理查明：李伟、张亚莉于1996年8月8日在郑州市中原区民政局登记结婚，于2016年11月8日登记离婚。2016年9月1日，王家东与李伟、汉庭公司签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：李伟将其名下位于郑州市中原区冉屯路2号8号楼2单元3层东户的房屋以总价148万元的价格出卖给王家东，王家东首付款为40万元，合同签订三日内支付30万元，网签当日支付10万元；合同签订时，王家东向汉庭公司支付定金及佣金5万元（其中信息服务费1.6万元），在合同履行过程中，非因汉庭公司的原因使合同得不到履行，导致委托方损失的，可向违约方追偿；如果王家东、李伟任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，均由违约方向另一方支付房屋成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方据实赔偿；合同如有内容变更或其他未尽事宜，三方协商后，可以签订书面补充协议，且与本合同具有同等效力。
2016年9月1日，张亚莉向王家东出具《保证书》，主要载明：为担保王家东与李伟于2016年9月1日签订的《房屋买卖合同》顺利履行提供以下担保：如果李伟没有能力履行该合同，张亚莉将无条件担保履行，如果李伟不能在2016年12月15日完成房屋解押，张亚莉保证将王家东支付的首付款返还王家东，保证范围包括但不限于主债务、利息及违约金，保证方式为连带责任保证，保证期间为3年。
2016年9月2日，汉庭公司给王家东出具收到王家东购房定金5万元的《收据》一份。2017年1月11日，汉庭公司退还王家东3.4万元，剩余1.6万元作为中介费，未退还王家东。
2016年9月3日，王家东与李伟、汉庭公司就涉案房屋银行解押资金问题签订《补充协议》一份，主要约定：王家东出资30万元仅用于李伟原合同中的房屋解押，李伟不得挪作他用，否则视为李伟违约，若李伟违反该约定，除如数返还王家东所出资金外，还应向王家东支付所出资金30%的违约金，此违约金与原合同中所述违约金不冲突；李伟收到王家东所出资金后，应在收到之日25个工作日内完成银行解押和相关注销手续，逾期向王家东支付违约金100元／天，最长时限30日，若仍未完成银行解押和相关注销手续，向王家东支付所出资金的10%的违约金，此违约金与原合同中所述违约金不冲突；本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。李伟于2016年9月3日向王家东出具收到王家东购房首付款30万元的《收条》一份。2016年9月4日，王家东通过银行向李伟转款30万元。
2016年11月5日，王家东与李伟、汉庭公司签订《房屋买卖补充协议》，主要约定：李伟于2016年11月25日前解押涉案房产的银行按揭贷款，并于2个工作日内配合房屋买卖网签，若任何一方违反协议条款，需向守约方支付《房屋买卖合同》中约定的总房款的10%作为违约金，该协议与2016年9月1日签订的《房屋买卖合同》具有同等法律效力。
2016年12月24日，王家东分别向李伟、汉庭公司通过EMS邮寄发出《解除房屋买卖合同通知书》，诉讼中，王家东称李伟、张亚莉未能实际收到上述解除通知书。
诉讼中，王家东提交《不动产登记资料查询结果证明》，载明登记在李伟名下的涉案房屋在2016年9月26日、2016年12月13日、2016年12月19日，被其他法院依法查封。
原审法院认为，李伟、张亚莉、汉庭公司经该院合法传唤未到庭答辩，视为其放弃抗辩、举证、质证的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。王家东与李伟、汉庭公司签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《房屋买卖补充协议》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。涉案合同及补充协议签订后，王家东已按约向李伟支付30万元购房首付款及向汉庭公司支付佣金，但李伟未按约定解押涉案房产的银行按揭贷款，以致双方买卖涉案房屋的合同目的无法实现，王家东现要求解除涉案合同及补充协议的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。根据涉案合同及补充协议约定，李伟违约，应承担违约责任，除向王家东返还30万元购房首付款外，还应依约向王家东支付148万元房屋总价款10％的违约金，故该院对王家东要求李伟支付14．8万元违约金的诉讼请求，予以支持。张亚莉向王家东出具《保证书》，明确了其在李伟不履行涉案房屋买卖合同时的保证方式、保证范围，故该院对王家东要求张亚莉对返还房屋首付款和赔偿违约金承担连带保证责任的诉讼请求，予以支持。汉庭公司从事的是房屋中介业务，查明房屋的现有权利状态及向委托人及时、准确、如实报告房屋的权利状态应是对其从业的基本要求，但其未能向作为委托人的王家东如实告知涉案房屋已被其他法院查封的信息，未能全面履行自己的合同义务，存在违约行为，故该院对王家东要求该公司退还中介费1．6万元的诉讼请求，亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、解除王家东与李伟、郑州汉庭房产营销策划有限公司于2016年9月1日签订的《房屋买卖合同》、于2016年9月3日签订的《补充协议》及于2016年11月5日签订的《房屋买卖补充协议》；二、李伟自本判决生效之日起十日内向王家东返还购房款300000元及支付148000违约金，共计448000元；三、张亚莉对本判决第二项确定的债务448000元向王家东承担连带清偿责任；四、郑州汉庭房产营销策划有限公司自本判决生效之日起十日内向王家东退还中介费16000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8260元，保全费2760元，公告费260元，共计11280元，由李伟、张亚莉负担10995元，郑州汉庭房产营销策划有限公司负担285元。
本院二审期间，王家东提交郑州恒圣源物业管理有限公司出具的证明一份，证明李伟所售房屋配套车位并非李伟所有，汉庭公司存在一定过错。汉庭公司质证称，合同上写有车位这一部分，李伟带着去看过该车位，李伟说是把车位借给朋友用了，交房时可以要回来，车位都没有手续。
本院认为：本案中，虽然涉案房屋在三方签订房屋买卖合同之后被法院查封，但汉庭公司作为专业居间方，不能简单促成合同签订就完成了应负义务，还应充分保证买卖双方的合法权利以使买卖双方在履行合同时减少争议，进而促使合同有效履行和合同目的有效实现，这是居间服务的最基本要求和义务。本案中三方签订合同后涉案房屋被法院查封，汉庭公司未能及时掌握涉案房屋状态，未尽充分注意审核义务，后还与买卖双方签订补充协议，明显存在过错。王家东主张汉庭公司未尽注意义务，在房屋买卖合同履行中存在过错，应退还收取的费用，理由正当。汉庭公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费285元，由郑州汉庭房产营销策划有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 超
审判员 陈贵斌
审判员 陈 赞
二〇一七年十一月二十三日
书记员 黄莉敏