福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初2263号
原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人：钟先礼××。
委托诉讼代理人：郑巧玲，女，1990年10月11日出生，汉族。
被告：高燕清，女，1959年12月25日出生，汉族，。
被告：魏信良，男，1959年8月13日出生，汉族。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商行”）与被告高燕清、魏信良金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑巧玲到庭参加诉讼，被告高燕清、魏信良经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沙县农商行向本院提出诉讼请求：1、高燕清、魏信良共同偿还沙县农商行借款本金28万元、利息23535.31元（计至2016年8月20日），并支付从2016年8月21日至还清借款之日的利息及复利，按月利率10.153124‰计收；2、沙县农商行对高燕清、魏信良提供抵押的位于沙县XXX房地产折价、拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；3、本案诉讼费由高燕清、魏信良共同承担。事实与理由：2013年1月9日，沙县农商行与高燕清、魏信良签订《最高额抵押借款合同》，合同约定高燕清向沙县农商行借款28万元，借款期限自2013年1月10日起至2015年1月9日止，执行浮动利率，并按月结息；贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；高燕清、魏信良提供位于沙县XXX房地产作抵押担保，并办理了抵押登记。沙县农商行于2013年1月11日依约发放贷款28万元给高燕清。2015年1月9日，沙县农商行与高燕清、魏信良签订《借款展期协议》，协议约定展期金额28万元，展期后到期日为2016年1月8日，展期借款利率执行浮动利率。高燕清从2016年1月8日起未依约支付利息，截至2016年8月20日，高燕清尚欠沙县农商行本金28万元、利息23535.31元。因高燕清、魏信良系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应共同偿还债务。沙县农商行多次催讨无果，诉至本院。
高燕清、魏信良未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2013年1月9日，高燕清作为借款人，魏信良作为抵押人与贷款人沙县农村信用合作联社签订《最高额抵押借款合同》约定，高燕清向沙县农村信用合作联社凤融信用社借款28万元，借款用途为住房装修，借款期限自2013年1月10日至2015年1月9日止；执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮71％。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；高燕清、魏信良提供位于沙县XXX房地产作抵押担保，担保的债权本金最高余额为28万元整。抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年1月10日，高燕清、魏信良提供位于沙县XXX房地产（房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：虬国用（××）字第××号）作为抵押物，在沙县房地产管理处办理了抵押登记手续，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为28万元，《房屋他项权利证明书》证号为沙房他字第××号。同日，双方在沙县国土资源局办理了上述抵押物的国有土地使用权抵押登记手续，《土地他项权利证明书》证号为沙土他项（××）第××号。
2013年1月11日，沙县农村信用合作联社凤融信用社发放给高燕清借款28万元，借款月利率为8.763750‰，按月结息，利随本清，还款日期为2015年1月9日。
2015年1月9日，沙县农商行与高燕清、魏信良签订《借款展期协议》约定，高燕清向沙县农商行借款28万元，借款展期至2016年1月8日，展期期间的借款月利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮71%。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。
借款期限届满，高燕清未依约偿还借款本息，从2016年1月8日起未依约支付利息，至今尚欠沙县农商行借款本金28万元及利息23535.31元（计至2016年8月20日）。
高燕清、魏信良于1981年8月13日登记结婚，本案借款发生在婚姻关系存续期间。
另查明，沙县农村信用合作联社凤融信用社系沙县农村信用合作联社的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。
本院认为，沙县农商行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社凤融信用社更名为现沙县农商行名称，其权利义务由沙县农商行承继。沙县农村信用合作联社凤融信用社与高燕清、魏信良签订的《最高额抵押借款合同》、《借款展期协议》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农村信用合作联社凤融信用社依约履行了出借款项义务，高燕清应当依约偿还借款本息。高燕清至今尚欠沙县农商行借款本金28万元、利息23535.31元（计至2016年8月20日），事实清楚，证据充分，应当偿还。高燕清与沙县农商行的债务形成时，魏信良与高燕清系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。魏信良未提供证据证明高燕清与沙县农商行约定该债务属高燕清个人债务或婚姻法第十九条第三款规定的婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的证据，该债务可认定为高燕清、魏信良夫妻共同债务，魏信良负有共同清偿责任。高燕清、魏信良提供位于沙县XXX房地产为诉争借款设定抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，沙县农商行有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押范围内优先受偿。
综上所述，沙县农商行要求高燕清、魏信良偿还借款本金28万元、利息23535.31元（计至2016年8月20日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求高燕清、魏信良支付从2016年8月21日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持，但借款利率应当按合同约定执行浮动利率。沙县农商行要求对高燕清、魏信良提供的位于沙县XXX房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。高燕清、魏信良在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、高燕清、魏信良应于本判决生效之日起十日内偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金28万元；
二、高燕清、魏信良应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息23535.31元（计至2016年8月20日）；
三、高燕清、魏信良应于本判决生效之日起十日内向福建沙县农村商业银行股份有限公司支付借款利息及复利，从2016年8月21日起至还清借款之日止，在月利率10.153124‰范围内，按中国人民银行公布的1-5年期贷款基准利率基础上上浮71%后再上浮50%计算；
四、福建沙县农村商业银行股份有限公司对高燕清、魏信良提供抵押担保的位于沙县XXX房地产拍卖或者变卖等方式变价所得价款，在债权本金最高余额28万元及相应利息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5853元，适用简易程序，减半收取2926.5元，由高燕清、魏信良负担。
高燕清、魏信良负担的受理费2926.5元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。账号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 李冰倩
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 杨木珠
本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。