安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初104号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行。住所地：铜陵市商北新村*号网点。组织机构代码：67421973-8。
负责人：桂斌，行长。
委托代理人：杨光康，安徽宪达律师事务所律师。
委托代理人：张海林，安徽宪达律师事务所律师。
被告：陈涛，男，1990年11月25日出生，汉族，住铜陵市义安区，
被告：章琴，女，1992年3月21日出生，汉族，住铜陵市铜官区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行诉被告陈涛、章琴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行委托代理人杨光康到庭参加诉讼，被告陈涛、章琴经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行向本院提出诉讼请：1、请求人民法院依法解除原告与被告陈涛、章琴签订的编号为3499976Q114045704051；2、判令被告陈涛、章琴立即归还借款本金272762.43元及利息5495.94元；判令被告陈涛、章琴支付罚息124.54元（截止2016年10月26日，此后利息及罚息按合同及国家法律规定计算至本金还清日止）；3、判令被告陈涛、章琴承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）及实现债权的律师代理费15135元；4、判令确认原告对铜陵市××春暖花开家园××单元××室的房屋优先受偿。事实和理由：2014年3月31，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供的30万元贷款，借款期限自2014年3月31至2029年3月31，�约定了贷款年利率6.55%，还款方式为等额本息，罚息按在借款利率基础上加收30%计算，以法律手段追偿借款的，被告陈涛、章琴应承担原告为实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）；约定向原告所在地人民法院提起诉讼；陈涛、章琴为上述借款提供自然人保证；被告陈涛、章琴以其所有的铜陵市××春暖花开家园××单元302为抵押担保。合同签订后，原告于2014年4月4日将该笔借款支付了被告。但被告陈涛、章琴自2016年4月4日开始第一次出现逾期，经过催收于当月30日还款，2016年5月4日第二次逾期，逾期至今。截止2016年10月26日尚欠拖欠本金272762.43元、利息5495.94元、罚息124.54元，合计278382.91元。据此，为维护合同稳定性、保护原告合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《合同法》、《担保法》等相关法律规定，�向法院提起诉讼。
被告陈涛、章琴未做答辩。
根据上述当事人的陈述以及对当事人所提供证据的认定，本院查明本案的事实如下，2014年3月31，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行与被告陈涛、章琴签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行向被告提供的30万元贷款，借款期限自2014年3月31至2029年3月31，并约定了贷款年利率6.55%，还款方式为等额本息，罚息按在借款利率基础上加收30%计算，以法律手段追偿借款的，被告陈涛、章琴应承担原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行为实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）；约定向原告所在地人民法院提起诉讼；陈涛、章琴为上述借款提供自然人保证；被告陈涛、章琴以其所有的铜陵市××春暖花开家园××单元302为抵押担保。合同签订后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行于2014年4月4日将该笔借款支付了被告。但被告陈涛、章琴自2016年4月4日开始第一次出现逾期，经过原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行催收于当月30日还款，2016年5月4日第二次逾期，逾期至今。截止2016年10月26日尚欠拖欠本金272762.43元、利息5495.94元、罚息124.54元，合计278382.91元。
另查明，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行为实现自己的债权，于2016年11月22日与安徽宪达律师事务所签订份委托代理合同并于2017年7月14日通过银行转财15135元给安徽景旺律师事务所。
上述事实，有原告陈述，原告组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明、两被告身份证复印件、结婚证、个人购房借款及担保合同、个人额度借款支用单、个�贷款放款通知单、个人贷款借据、个人贷款受托支付转账凭证、房屋预告登记证明（预购商品房预告及预购商品房抵押权预告）、诉讼委托代理合同和票据等关证据予以佐证可以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告签订《个人购房、购车借款及担保合同》，系当事人真实意思的表示，依法有效。被告因未能按约按期归还借款及利息显己违约。现原告依据《个人购房、购车借款及担保合同》要求解除原、被告间的该合同；判令被告陈涛、章琴立即归还借款本金272762.43元及利息5495.94元；判令被告陈涛、章琴支付罚息124.54元（截止2016年10月26日，此后利息及罚息按合同及国家法律规定计算至本金还清日止）；判令被告陈涛、章琴承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）及实现债权的律师代理费15135元；判令确认原�对铜陵市××春暖花开家园××单元××室的房屋优先受偿的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行与被告陈涛、章琴签订的《个人购房、购车借款及担保合同》。
二、被告陈涛、章琴于本判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行借款272762.43元及利息(利息从2016年5月4日起按银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止)。
三、被告陈涛、章琴于本判决生效后五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司律师代理费15135元，公告费600元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行对被告陈涛、章琴所有的铜陵市柏庄春暖花开家园五期25栋2单元302室房屋享有优先受偿权。
如两被告未按本院生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5703元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 万多春
审 判 员 王 云
人民陪审员 李荫球
二〇一七年九月三日
书 记 员 包利霞
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务�（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付�期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。