广东省陆丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕陆法民二初字第79号
原告陆丰市农村信用合作联社，住所地广东省陆丰市东海大道西侧（金驿市场对面）。组织机构代码61796600-8。
法定代表人刘昭群，该社理事长。
委托代理人李衍辉，系广东陆洲律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人曾伟贤，系该社授信审批部办事员。代理权限为特别授权。
被告陆丰市长城投资有限公司，住所地陆丰市东海镇建设路（西）南侧翡翠苑商铺15-16号，组织机构代码61746428-6。
法定代表人林汉招，该公司经理。
原告陆丰市农村信用合作联社诉被告陆丰市长城投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李衍辉、曾伟贤到庭参加诉讼。被告陆丰市长城投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆丰市农村信用合作联社诉称，2013年6月29日被告陆丰市长城投资有限公司以购进钢材为由向原告的下属分支机构金厢信用社借款780万元，合同约定：年利率8.4%，借款期限为2013年6月25日至2014年6月25日。该笔借款以被告位于陆丰市东海镇头肖管区东海经济开发区上海路东侧国有土地使用权4宗作抵押，国有土地使用权证号分别为：陆府国用（2001）字第0100434号、0100435号、0100436号、0100437号，并办理了抵押登记，他项权证号：陆国土资他项（2013）第059号。原告按合同约定履行了放款义务，被告借款初期还能够按合同约定付还原告利息，利息付至2013年12月27日止。2014年初以来，被告没按合同约定付还利息，后经原告多次催收无果，现本金780万元已逾期，截至2014年6月25日，利息已未还违约6期，结欠利息合计336398.76元，其中应收利息327600元，罚息8673.40元，复利125.36元。为维护原告合法权益，特提起诉讼。诉讼请求是：一、判令被告归还原告贷款本金780万元，截至2014年6月25日利息336398.76元，以及自2014年6月25日起至还款日止之利息。二、在被告无力偿还上述欠款本息时，依法拍卖被告的抵押物，位于陆丰市东海镇头肖管区东海经济开发区上海路东侧国有土地使用权4宗，面积共25000平方米，所得价款优先偿还原告贷款本息。三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陆丰市长城投资有限公司没有答辩。无提交证据。
经审理查明，2013年6月25日原告陆丰市农村信用合作联社的下属分支机构金厢信用社与被告陆丰市长城投资有限公司签订了《流动资金借款合同》【合同号10020139903312766），合同约定：原告陆丰市农村信用合作联社的下属分支机构金厢信用社向被告陆丰长城投资有限公司发放贷款780万元，约定贷款年利率为8.4%，贷款期限为1年（2013年6月25日起至2014年6月25日止）；逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上浮50%；借款人未按合同约定按时支付利息，未付的罚息利率在合同确定贷款利率水平上浮50%；应收利息罚息的罚息（即复利）利率在合同确定的贷款利率水平上浮50%。2013年6月25日原告陆丰市农村信用合作联社的下属分支机构金厢信用社与被告陆丰长城投资有限公司签订《抵押担保合同》，被告陆丰市长城投资有限公司提供其位于陆丰市东海镇头肖管区东海经济开发区上海路东侧国有土地使用权4宗作为贷款抵押，国有土地使用权证号分别为：陆府国用（2001）字第0100434号、0100435号、0100436号、0100437号，并且于2013年6月28日在陆丰市国土资源局办理了抵押登记手续【他项权证号（陆国土资他项（2013）第059号】。2013年6月29日原告按合同约定履行了放款义务。被告借款初期能够按合同约定付还利息，截至2014年6月25日止，利息已未还违约6期，结欠贷款本金780万元，利息合计336398.76元（其中应收利息327600元，罚息8673.4元，复利125.36元）以及从2014年6月25日起至还清之日止的利息。原告多次催讨未果，特提起诉讼。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》委托支付放款凭条、贷款委托支付交易凭条、国土他项权证、原告的营业执照和原告在庭上的陈述为证。
本院认为，原告陆丰市农村信用合作联社的下属分支机构金厢信用社与被告陆丰市长城投资有限公司签订的《流动资金借款合同》及《抵押担保合同》，主体适格、内容合法、双方当事人意思表示真实，合同依法成立生效。被告陆丰市长城投资有限公司借款后未按期履行还款义务，已属违约，原告请求被告归还原告贷款本金780万元，截至2014年6月25日利息336398.76元，以及2014年6月25日起至还款日止按合同约定的利息，符合法律的规定，本院予以支持。被告陆丰市长城投资有限公司提供其位于陆丰市东海镇头肖管区东海经济开发区上海路东侧国有土地使用权4宗作为贷款抵押，并依法办理了抵押物登记，合法有效，原告享有抵押权，被告应承担抵押责任。原告有权按照《中华人民共和国担保法》的有关规定就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陆丰市长城投资有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆丰市长城投资有限公司应于本判决生效之日起二十日内偿还原告陆丰市农村信用合作联社贷款本金780万元、利息336398.76元和自2014年6月25日起至还清之日止的利息（包括：逾期贷款的罚息按年利率8.4%上浮50%计算，未付利息的罚息按年利率8.4%上浮50%计算，应收利息罚息的罚息即复利按年利率8.4%上浮50%计算）。
二、被告陆丰市长城投资有限公司未按本判决第一项履行债务时，依法拍卖被告陆丰市长城投资有限公司的位于陆丰市东海镇头肖管区东海经济开发区上海路东侧4宗国有土地使用权【国有土地使用权证号分别为：陆府国用（2001）字第0100434号、0100435号、0100436号、0100437号】，原告陆丰市农村信用合作联社就拍卖的所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本院受理费68754.79元，由被告陆丰市长城投资有限公司负担。该款于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【开户银行：汕尾市农行营业部；帐号：44252201012011523；收款单位：待报解地方预算收入本级诉讼费】，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱淮飞
审 判 员 黄金碧
代理审判员 吴胜进
二〇一五年三月十一日
书 记 员 陈雪红
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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