广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初475号
原告：刘佳瑜，女，汉族，1954年6月4日出生，住湖北省荆州市沙市区，
原告：段莉，女，汉族，1979年11月9日出生，住湖北省荆州市沙市区，
上列两原告的共同委托诉讼代理人：廖翠华，广东禅信律师事务所律师。
被告：伍诏勇，男，汉族，1969年11月3日出生，住广东省广州市海珠区，
被告：佛山市南海区黄岐房地产总公司，住所：广东省佛山市南海区黄岐，统一社会信用代码：91440605193801217L。
法定代表人：吴伟祺。
委托诉讼代理人：许家杰，广东星宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李英，广东星宇律师事务所律师。
原告刘佳瑜、段莉与被告伍诏勇、佛山市南海区黄岐房地产总公司物权确认纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序于同年6月27日公开开庭进行了审理。原告段莉及两原告的共同委托诉讼代理人廖翠华、被告佛山市南海区黄岐房地产总公司（以下简称黄岐房地产总公司）的委托诉讼代理人许家杰、李英到庭参加了诉讼；被告伍诏勇经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于佛山市南海区黄岐镇怡富广场怡富楼810房的房屋（以下简称涉案房屋）为原告刘佳瑜与段军的夫妻共同财产；2.两被告向两原告返还购房发票、契税凭证等一切办理房产过户登记手续所需材料；3.两被告协助两原告办理房产过户登记手续到两原告名下。事实和理由：段军于2015年1月23日因病去世。原告刘佳瑜与段军是夫妻关系，原告段莉与段军是父女关系。被告伍诏勇于1997年3月9日向被告黄岐房地产总公司的前身原南海市黄岐房地产总公司购买了涉案房屋，由商品房买卖契约和房款收据为证，但未领取房产证。段军于2001年2月28日与被告伍诏勇签订了《房屋买卖承诺协议书》，购买被告伍诏勇的上述房屋，并支付了购房款。南海市黄岐律师事务所就段军与伍诏勇的房屋买卖交易事宜于2001年2月28日出具了南黄律/法服见字（2001）030号见证书。因购房事宜系段军全权负责处理，原告刘佳瑜出于对丈夫的依赖，一直未过问房屋购买事宜。直至段军去世，两原告办理继承时才发现段军并未取得上述房屋的产权证。段军去世后，两原告欲联系两被告，希望两被告返还购房发票和契税凭证等房屋过户登记的材料给两原告用于办理继承，但苦于无法寻找两被告的联系方式和住所而未能实现。两原告欲就上述房屋申请办理继承，但房管局以段军未获得产权证、没有购房发票和契税凭证等材料为由，拒绝了两原告的申请，要求两原告通过法院诉讼途径确认产权方能办理继承。在段军与原告刘佳瑜婚姻存续期间，段军向伍诏勇购买涉案房屋，并支付了购房款，依法已获得房屋的产权，该房屋应属于原告刘佳瑜与段军的夫妻共同财产。段军未办理房屋登记过户并不能否定段军依法履行购房合同而获得房屋产权的事实。两被告应协助两原告办妥房屋过户登记事宜。
被告伍诏勇未作答辩。
被告黄岐房地产总公司辩称：一、两原告不具有起诉我公司的适格诉讼主体资格。首先，我公司没有与原告就涉案房屋签订任何协议，我公司也不是段军与被告伍诏勇签订的《房屋买卖承诺协议书》的当事人，我公司出售涉案房屋的对象是被告伍诏勇，并不是两原告和段军。因此，我公司不负有向两原告返还购房发票、契税凭证等一切办理房产过户登记手续所需材料和协助两原告办理房产过户登记手续到两原告名下的义务。其次，与段军签订《房屋买卖承诺协议书》约定将涉案房屋出卖给段军的是被告伍诏勇。因此，对段军以及段军的继承人即两原告负有协助办理涉案房屋过户登记手续的义务人和责任人是被告伍诏勇，并不是我公司。二、我公司不负有提供契税凭证的义务，也无法提供契税凭证。根据我公司与伍诏勇签订的《商品房买卖契约》第十一条的约定，办理涉案房屋契证手续的费用和按政府有关主管部门规定缴纳税费等，由伍诏勇承担和负责支付。根据该契约第六条的约定，办理涉案房屋房产证费用和办理房产过户费用均由段军支付。因此，无论是对伍诏勇办理房产证还是对段军办理房产过户登记，相关税费均不由我公司承担和支付，相应的契税凭证也不由我公司办理和提供，契税凭证应由购房者本人负责。三、退一步来说，即使我公司负有返还涉案房屋购房发票等一切办理房产过户登记手续所需材料和协助办理涉案房屋过户登记手续的义务，我公司也已经履行完毕该义务。首先，办理涉案房屋房产证登记手续需要我公司协助提供的资料只有购房发票、房屋套间明细表、共用宗地房产“两证合一”登记申请书，我公司已于2016年1月20日将上述资料移交给了两原告，且两原告明确要求取消委托我公司办理房地产权证，由其自行到有关管理部门办理房地产权证及缴交相关的税、费。至此，我公司协助办理涉案房屋房地产权证的义务已经全部履行完毕。四、两原告办理不了涉案房屋的房地产权证的责任不在我公司，而在被告伍诏勇，涉案房屋的产权证办理应由两原告和伍诏勇解决，与我公司无关。首先，我公司已经向两原告移交了办理涉案房屋房产证登记手续需要协助提供的全部资料。其次，我公司出售房屋的对象是被告伍诏勇，伍诏勇是涉案房屋的第一手购买者，因被告伍诏勇从未办证到被告伍诏勇名下，责任在被告伍诏勇。另外，被告伍诏勇向我公司购买涉案房屋后又将涉案房屋转卖给段军，并没有在我公司办理任何手续。我公司和段军没有直接的法律关系。据了解，按房管部门的要求，涉案房屋办理过户登记需要先办证至伍诏勇名下，再办理房产过户登记至段军或两原告名下。涉案房屋的产权登记和过户登记应该也必须由伍诏勇和两原告办理和解决，与我公司无关。综上所述，请求法院驳回两原告对我公司的全部诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告伍诏勇经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院提交书面证据，视为放弃举证、质证、辨证的权利。本院经审查认为，两原告提交的两原告身份证、被告伍诏勇的广东公安人口信息查询资料、被告黄岐房地产总公司的企业信用信息公示报告、（2015）鄂荆州证字第253号公证书、结婚证、户口本、死亡户口注销单、（2015）粤佛南海第44321号公证书、见证书、房屋买卖承诺协议书、伍诏勇、段军身份证、商品房买卖契约、甲乙双方商定事项、收据、（97）南证字第081号公证书、发票联、（97）南证字第081号公证书等证据内容真实，与本案相关联，故本院均予以确认。两原告提交的2001年2月28日收据是原件，被告黄岐房地产总公司虽然提出异议但不能举证推翻，故本院予以确认。
被告黄岐房地产总公司提交的810房收据、810房发票联等证据内容真实，且与本案相关联，故本院予以确认。被告黄岐房地产总公司提交的811房商品房买卖契约、811房收据、811房发票联、811房房产查询证明、812房商品房买卖契约、812房收据、812房发票联、812房房产查询证明等证据均与本案无关，故本院均不作具体审查。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1997年3月9日，被告伍诏勇与南海市黄岐房地产总公司（即被告黄岐房地产总公司的前身）签订了《商品房买卖契约》，约定被告伍诏勇向该公司购买涉案房屋即黄岐镇怡富广场怡富楼810房，房屋售价94016元；被告伍诏勇同意采用一次性付款，一次性付款按八折优惠计75212.80元；办理上述房屋契证手续的费用，按政府有关主管部门规定缴纳税费等，由被告伍诏勇负责等。1997年3月5日，被告伍诏勇向南海市黄岐房地产总公司支付了房屋订金5000元。1997年3月9日，被告伍诏勇向南海市黄岐房地产总公司支付了房款70212.80元、电力增容费及对讲门费3350元。南海市黄岐房地产总公司向被告伍诏勇开具了购房款发票。
2001年2月28日，被告伍诏勇作为卖方、段军作为买方签订了《房屋买卖承诺协议书》，约定伍诏勇于1997年3月9日向南海市黄岐房地产总公司购买了涉案房屋（未领房屋所有权证，有买卖契约及交款票据），拟卖给段军，由于未领房屋证，按有关规定未能即时进行产权变更登记，为了落实此交易，双方达成如下承诺：一、该房屋在符合条件领取房屋所有权证时，被告伍诏勇拿《商品房买卖契约》、双方商定事项、购房收据到房地产公司办理该房屋转名手续。二、双方届时办理该房屋买卖手续时，该房屋铁定价格为65000元。三、签订该承诺协议书时，段军向被告伍诏勇支付定金60000元。余下款项在办理产权变更登记手续完毕时付清。……六、办理房产证费用由段军支付，办理房产过户费用由段军支付等。该《房屋买卖承诺协议书》经过南海市黄岐法律服务所的见证。2001年2月28日，被告伍诏勇出具收据确认收到段军购买涉案房屋购房款60000元。涉案房屋尚未办理房屋所有权证。
段军于2015年1月23日死亡。段军与原告刘佳瑜是夫妻关系，生育了原告段莉。段军的父母均先于其死亡。
本院认为，本案的争议焦点是原告的各项诉讼请求是否合法合理的问题。具体分析如下：
一、关于两原告请求确认涉案房屋权属的问题。
被告伍诏勇于1997年3月9日向南海市黄岐房地产总公司购买了涉案房屋，并付清了购房款，被告伍诏勇于2001年2月28日将涉案房屋转卖予段军。因涉案房屋尚未办理相关的产权登记手续，故两原告请求确认涉案房屋为原告刘佳瑜与段军的夫妻共同财产，依据不足，本院不予支持。
二、关于两原告请求返还购房发票、契税凭证等问题。
两原告在庭审中确认已持有涉案房屋的购房发票、契税凭证，而办理房产过户登记手续所需的其他材料并不明确，故两原告请求两被告返还购房发票、契税凭证等一切办理房产过户登记手续所需材料，本院不予支持。
三、关于两原告请求协助办理房产过户手续的问题。
被告伍诏勇与南海市黄岐房地产总公司于1997年3月9日签订的《商品房买卖契约》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该契约合法有效，双方均应按照约定享有各自的权利并履行各自的义务。被告伍诏勇已向南海市黄岐房地产总公司付清了购房款，故被告黄岐房地产总公司应协助被告伍诏勇办理相关的产权登记手续。
被告伍诏勇与段军于2001年2月28日签订的《房屋买卖承诺协议书》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且经过了见证，故该协议书合法有效。段军已按照该协议书的约定支付了购房款60000元，故被告伍诏勇应按照协议书的约定协助段军办理产权变更登记手续。因段军已于2015年1月23日死亡，段军在婚姻期间向被告伍诏勇购买涉案房屋，故在确认房屋权属后，涉案房屋属于段军与原告刘佳瑜的夫妻共同财产，各占二分之一份额，其中二分之一份额属于段军的遗产。被继承人段军的法定第一顺序继承人为原告刘佳瑜、段莉，故两原告有权继承段军的上述遗产，各继承遗产的二分之一份额，即原告刘佳瑜占有涉案房屋的四分之三份额，原告段莉占有涉案房屋的四分之一份额。
因涉案房屋尚未办理产权登记，先需被告黄岐房地产总公司协助被告伍诏勇将涉案房屋过户至伍诏勇名下，而段军已死亡，故需要再从伍诏勇名下过户至两原告名下，被告黄岐房地产总公司出售涉案房屋，负有协助将涉案房屋过户至买受人名下的义务。两原告请求被告伍诏勇协助办理涉案房屋产权登记过户到两原告名下，且两原告承诺自愿承担因办理涉案房屋登记至两原告名下的一切税费，故本院予以支持。
被告伍诏勇经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，不影响本院根据现有的证据和查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海区黄岐房地产总公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告伍诏勇办理将位于佛山市南海区黄岐镇怡富广场怡富楼810房的权属登记至被告伍诏勇名下的手续；
二、被告伍诏勇应于上述第一项义务履行完毕之日起十日内协助两原告办理将位于佛山市南海区黄岐镇怡富广场怡富楼810房的产权过户登记至原告刘佳瑜、段莉名下的手续；
三、驳回原告刘佳瑜、段莉的其他诉讼请求。
本案受理费4300元（两原告已预交），由被告伍诏勇负担。被告伍诏勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳受理费4300元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对两原告已预交的受理费4300元，在本判决发生法律效力后经两原告书面申请，本院退还予两原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李淑梅
人民陪审员 刘翠贞
人民陪审员 钟晓明
二〇一七年九月六日
书 记 员 邓文英