浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初1938号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行,住所地绍兴市越城区人民东路188号（一至三层）。
负责人：王胜华，系行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：李燕、邹克寒，系该行员工。
被告：谢群玉，女，1966年8月17日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：周樟仁，男，1963年8月10日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行与被告谢群玉、周樟仁金融借款合同纠纷一案，于2017年2月16日向本院起诉，诉请：一、判令被告谢群玉立即归还原告借款本金27万元，并支付计算至2017年1月31日止的利息23443.44元，暂合计293443.44元，自2017年2月1日起至借款本金实际付清日止的利息（含罚息、复利），按个人循环借款合同约定的利率计算，利随本清；二、判令对被告谢群玉位于绍兴市越城区袍江丽都花园8幢二单元104室权证号为绍房他证袍江字第××号房屋他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在债权数额50万元范围内优先受偿；三、判令被告周樟仁对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李燕到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年9月22日，原告与被告谢群玉签订《最高额抵押合同》一份，约定：原告为抵押权人，被告谢群玉为抵押人，抵押人自愿以其名下位于绍兴市××城区××花园××单元××室房屋作为抵押物，为债权人向债务人（谢群玉）自2014年9月23日至2017年9月22日融资期间内最高融资限额为50万元的所有融资债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管费用及实现债权的费用等。随后，双方就案涉抵押物办理了抵押登记手续，取得编号为绍房他证袍江字第××号房屋他项权证，其上记载债权数额为50万元。2014年9月23日，被告周樟仁出具保证函一份，其作为保证人同意为原告向债务人谢群玉在2014年9月23日至2017年9月22日期间内最高融资限额30万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2015年9月22日，原告与被告谢群玉签订《个人循环借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告谢群玉为借款人，借款合同项下的借款额度为27万元，借款期限为2015年9月22日至2016年9月21日，借款利率按借款发生之日中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮40%确定，还款方式为按年付息，每年末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；若借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。上述合同签订后，原告依约发放贷款27万元，并由被告谢群玉出具借款借据一份，载明借款金额为27万元，借款月利率为5.366666‰。
原告陈述，被告谢群玉未归还过本金，利息支付至2015年12月20日，此后未再支付过利息。
本院认为，原告与被告谢群玉之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告周樟仁之间的保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告谢群玉未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求被告谢群玉归还借款本金27万元并支付相应利息、罚息、复息的诉请，本院予以支持。被告谢群玉以其名下财产自愿为案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，应认定抵押权成立并生效，故对原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告周樟仁自愿为被告谢群玉的案涉债务提供最高额连带责任保证担保，但原告与该被告未约定物保与人保并存时如何主张权利，根据物权法的规定，被告周樟仁仅对抵押物清偿后不足部分的债务承担连带清偿责任，据此，本院对原告要求被告周樟仁承担连带清偿责任的合理部分，予以支持。被告谢群玉、周樟仁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢群玉归还原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行借款本金27万元，并支付自2015年12月21日起至款清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息、罚息和复息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证袍江字第××号房屋他项权证项下抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在债权数额50万元范围内享有优先受偿权；
三、被告周樟仁对上述第一债务就绍房他证袍江字第××号房屋他项权证项下抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2851元，财产保全费2070元，合计4921元，由被告谢群玉、周樟仁共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 张锴
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 李静
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。