新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终3491号
上诉人（原审原告）:刘某1，男，2006年出生，汉族，学生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
法定代理人：刘某2（刘某1父亲），1970年出生，汉族，无固定职业，住址同上。
委托诉讼代理人：王来江，新疆渭疆律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:王某甲，男，1937年出生，汉族，退休职工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
被上诉人（原审被告）：王某乙，女，1973年出生，汉族，社区工作人员，住乌鲁木齐市天山区。
上诉人刘某1因买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院(2017)新0109民初165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘某1及其法定代理人刘某2上诉请求：撤销原判，改判王某甲履行借名买房协议，协助刘某1办理房屋交接入住手续。事实与理由：涉案房屋已具备交接入住条件，王某甲如果拒绝入住将会产生诸多矛盾，不利于解决纠纷。
王某乙答辩称，刘某2以欺骗的方式与我签订了协议，房子是我父亲的，房款是我们的夫妻共同财产，现在房子无法赠与孩子。
王某甲答辩称，房子是我单位的职工福利分房，刘某1没有资格享有该房，我不同意将房产交付刘某1。
刘某1向一审法院起诉请求：1、要求王某甲、王某乙履行借名买房协议，协助刘某1办理米东区米东南路房屋的交接入住手续；2、要求王某甲、王某乙协助办理该房屋的房产和土地证过户手续，费用刘某1承担。
一审法院认定事实：被告王某甲、王某乙分别是原告刘某1的外祖父、母亲，刘某2与王某乙2006年3月结婚。2013年5月15日，乌鲁木齐某管理局职工王某甲参加单位集资建房，与新疆维吾尔自治区某管理局（甲方）签订了《集资建房购房协议书》，选定住房为位于乌鲁木齐市米东区房产。据此甲方先后于2011年5月20日、2013年4月8日、2013年10月8日、2015年3月24日分别收取了该房屋集资款8万元、10万元、8万元、34,000元，计294,000元。上述交款票据除2011年5月20日为复印件，王某甲在2015年1月23日在此复印件上备注“我集资此房然后过户给刘某1，姥爷王某甲抄”，连同其余三张原件均由刘某2持有。目前该房屋尚有部分款项未缴纳，集资单位未能向集资方交付该房屋，也未过户给集资方。
2014年5月，王某乙曾报警丈夫刘某2对其实施家庭暴力，于2014年7月11日起诉离婚，后当日撤诉。2015年3月10日王某乙再次起诉离婚，2015年3月14日刘某2与王某乙签订协议书，内容为：双方同意将借父亲王某甲之名参加自治区某管理局集资建房购买并已支付房款26万元的位于乌鲁木齐市米东南路住宅一套过户到儿子刘某1名下，双方不得将该房用于抵押或以任何理由在卖给他人或过户到自己名下；在同意第一条约定的前提下，刘某2愿于2015年3月31日前筹集资金包括借款将余款以王某甲名义交到集资建房单位财务，此款项的支付与王某甲夫妇及王某乙无任何关系。同日，“甲方刘某1（法定代理人刘某2之子，房屋实际购买人）”与“乙方王某甲（刘某1的外祖父、放弃房屋购买人）”签订协议，内容：1、乙方自愿将购买该房屋权利让给甲方，甲方已支付此房屋款人民币26万元，因此房屋尚未交工，余款由甲方全部付清，该房屋所有权和使用权都归甲方所有；2、乙方不得再以次房屋立遗嘱赠与他人或继承或房屋贷款抵押等均无效，损害甲方对此房屋的一切权利；3、乙方待单位允许对此房屋过户时要协助甲方办理过户手续，过户的费用由甲方全部承担，乙方不承担任何费用。刘某2、王某甲及任素芳（系刘某1外祖母，已于2016年1月10日因病去世）均在协议上签字。2015年3月18日，王某乙与刘某2通过法院调解离婚。
一审法院认为，涉案房屋为单位集资房。本案争议焦点为：1、刘某2、王某乙借王某甲之名购买单位集资房的事实是否存在；2、刘某2、王某乙对借名购房进行处分的行为是否有效。3、原告诉请涉案房产过户及交付的条件是否成就。本案涉及三个法律关系：1、刘某1父母与外祖父之间的集资购房合同关系；2、刘某1父母离婚期间将上述购房权利赠与刘某1的财产处分合同关系；3、刘某1与王某甲基于协议的借名购房合同关系。
一、关于借名购房事实是否成立的问题。刘某2与王某乙于2015年3月14日达成的协议中明确反映涉案房屋是其二人借王某甲之名购买王某甲单位集资房，刘某1本人是未成年人，刘某1与王某甲之间的协议能够证实此房屋集资款实际由其父母出资交纳。刘某2目前持有集资款收据的行为也能够印证该事实。二被告抗辩协议达成和票据交付给刘某2的行为均是在王某乙遭受刘某2的家庭暴力，被迫无奈情形下才同意，集资款实际是王某甲交纳，对两份协议书的合法性提出异议，但迄今并未提起相应的撤销请求权，本案中也未提供足以否定该协议内容真实性的证据，据此法院采信上述证据内容的真实性，即刘某1父母借王某甲名义购买集资房的事实成立。
二、关于刘某2、王某乙2015年3月14日以赠与方式处分借名购房财产权利的效力问题。刘某2、王某乙对涉案借名购房权利的处分虽未在离婚调解书中体现，但该协议是在二人处理离婚问题期间达成的财产处理协议，是其二人对自己财产的自由处分，处分行为并未损害任何第三方利益，该协议内容合法，刘某1基于此协议成为涉案房产权利的纯受益人。
三、关于刘某1与王某甲协议性质问题。基于刘某2、王某乙对刘某1的无偿赠与行为，刘某1取得涉案房产买受权利的期待权，此权利仅为一种合同债权，此协议实为对刘某2、王某乙与王某甲之间借名购买合同债权的转让，刘某1据此成为借名购房合同的买受权利人。该合同不能反映刘某1与王某甲之间存在财产赠与关系，因此也不涉及赠与是否应王某甲的年龄、身体及经济状况而撤销的法律问题。
四、关于刘某1与王某甲协议的履行问题。首先，本案合同标的物是单位集资房，法律、行政法规未禁止此类民事行为，单位集资房带有单位给予其内部特定人员享受优惠福利的性质，集资职工将其个人享有的此项权利转让与本单位以外的他人并不会损害社会公共利益或他人合法权益，因此刘某1与王某甲之间的合同有效。其次，合同需具备现实可履行性。王某甲目前尚未取得涉案房屋的产权登记和实际占有，由于该履行涉及王某甲原集资单位的意愿和行为，法律虽未禁止但也不鼓励借名购房性质的房屋买卖，因此刘某1要求王某甲协助交付房屋并过户目前在事实上不能履行，即尚不具备充分的履行条件，对此请求不宜支持。王某乙不是借名购房合同的相对义务人，刘某1诉请王某乙承担民事责任缺乏事实根据，不予支持。故判决：驳回原告刘某1的诉讼请求。
本院二审期间，上诉人刘某1围绕上诉请求依法提交了证据：1、米东南路某项目执行办的办理物业管理手续及交房通知；2、乌鲁木齐某物业服务有限公司的装修许可证。用于证实涉案房屋已具备入住条件。被上诉人王某甲、王某乙否认以上证据的效力。以上证据均系复印件，本院暂不予确认以上证据的效力。
本院确认原审认定事实。
本院认为,上诉人刘某1及其法定代理人刘某2与被上诉人王某甲、王某乙签订的协议均可确认其真实性，证实双方的真实意思表示是刘某2与王某乙借王某甲名义在其单位参加职工福利分房，所购房屋取得后再由刘某2、王某乙赠与婚生子刘某1所有。王某甲与单位签订集资建房购房协议书，此时合同相对方是王某甲与单位新疆维吾尔自治区某管理局，相应合同权利义务也指向合同双方，是否继续履行合同是合同签订人的权利。现上诉人刘某1及其法定代理人刘某2依据与王某甲、王某乙签订的协议，要求王某甲履行与单位之间的房产交付义务，没有法律依据。原审法院对本案三方当事人的法律关系已作论述，并无不当。被上诉人王某甲实际未取得涉案房产，导致上诉人刘某1与被上诉人王某甲之间的协议不具备可履行性，可要求违约责任，不能强制要求被上诉人王某甲与第三方之间的合同必须执行。上诉人刘某1及其法定代理人刘某2的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，成立并无不当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费5,710元（刘某2已预交），由上诉人刘某1负担。
本判决为终审判决。
审判长 马 骏
审判员 张 诚
审判员 陈思英
二〇一七年十二月十一日
书记员 董 颖