台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台黄民初字第1205号
原告：顾世尚。
原告：罗晓凤。
被告：高奕楠（曾用名：高天松）。
被告：高智伟（又系被告高奕楠父亲。
被告：张玉洁（系被告高奕楠母亲）。
原告顾世尚、罗晓凤与被告高智伟、张玉洁为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日第一次公开开庭进行了审理。原告顾世尚、罗晓凤，被告高智伟到庭参加诉讼，被告张玉洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。后依原告申请追加高奕楠为共同被告于2015年3月5日第二次公开开庭进行了审理，原告顾世尚、罗晓凤到庭参加诉讼，被告高智伟、张玉洁、高奕楠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告顾世尚、罗晓凤起诉称：两原告系夫妻关系，被告高智伟、张玉洁原系夫妻关系，被告高奕楠系他们儿子。2002年，被告因住宅拆迁，可分得拆迁安置房两大套。2004年3月20日，经人介绍，被告同意将分得的拆迁安置房两大套中一大套出卖给原告。被告高智伟、张玉洁作为甲方，两原告作为乙方于同日签订房屋买卖协议书一份，协议载明：房屋按153平方米（预计），每平方人民币3300元，共计人民币504900元。在协议订立之日，乙方预付给甲方人民币230000元，此款作为此房屋的定金。其余的购房款，在甲方参加房屋抽签后，乙方付给甲方人民币260000元，剩余的房款，在甲方将房产证、土地证交付给乙方之日，乙方付清。协议签订的当日，原告按约付被告购房款230000元，并由被告高智伟出具了收条一份。被告户参加房屋抽签后，将其中的西洋郑小区8幢二单元402室一间卖给原告。因房价上涨，被告要求原告再加房款，经协商，在2010年12月1日又签订一份补充协议，协议载明：除去原付定金23万元整，经商定再付给高智伟人民币肆拾贰万元整，在3天内付给高智伟房款37万元作为定金，剩余伍万元整等高智伟拿到房产证、土地证后，办完过户给顾世尚的手续后，再付清剩余的伍万元整。原告于2010年12月1日通过银行汇款转账付给高智伟37万元。被告将该房屋钥匙交给原告，原告入住该房屋至今。2004年6月，被告高智伟与张玉洁离婚。被告方也未办理该房屋的产权过户手续。现原告请求判令：三被告办理坐落于台州市黄岩区西城街道西洋郑小区8幢2单元402室房屋的房屋所有权证和国有土地使用证，并将该两证过户至两原告名下。
被告高智伟答辩称：我愿意履行房屋买卖协议，但我和前妻高玉洁离婚后就再没有联系了，所以我也无法办理涉讼房屋的房屋所有权证和国有土地使用证，需要高玉洁签字才可以办理的。
被告张玉洁、高奕楠在规定的期限内未作答辩，也未向本院提供相关的证据材料。
两原告在举证期限内，向本院提供了以下证据材料：
证据1，两原告身份证复印件，被告高智伟、高奕楠的户籍证明，被告张玉洁的个人信息，证明原、被告诉讼主体适格。
证据2：买卖房屋协议书，证明2004年3月20日，两原告与被告高智伟、张玉洁签订房屋买卖协议，被告将涉讼房产出售给两原告的事实。
证据3、收条一份，证明原告顾世尚在签订协议当日已按约支付购房款23万元。
证据4、原告顾世尚与被告高智伟于2010年12月1日签
订的补充协议书一份，证明因市场价格提高，原、被告经过协商，将涉讼房产价格提高为65万元的事实。
证据5、中国农业银行银行卡业务回单一张，证明原告已经另外向被告支付了购房款37万元。
证据6、商业街区工程农民住宅拆迁产权调换协议复印件一份，证明被告高智伟户拆迁安置得到A区块的农民安置房大套2套。
证据7，台州市黄岩区广播电视台电视费清单复印件，证明原告方已经入住涉讼房产。
对两原告提供的证据，被告高智伟质证后对证据均无异议。
被告高智伟在举证期限内，未向本院提供相关的证据材料。
本院依法向被告张玉洁、高奕楠送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书和开庭传票，但两被告既未向本院提出书面答辩意见，也未举证，又未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，依照法律规定不影响本案审理。本院审查认为，原告提供的上述证据能证明相应的诉讼事实，且证据来源合法、有关联性和证明力，本院予以确认。
根据上述证据和当事人陈述，本院认定本案事实如下：
两原告系夫妻关系，被告高智伟、张玉洁原系夫妻，被告高奕楠系他们儿子。被告高智伟户原自有坐落于台州市黄岩区西城街道西洋郑村老屋一间。2002年12月29日，被告高智伟代表本户与台州市黄岩区商业街区开发建设指挥部（以下简称指挥部）签订一份《商业街区工程农民住宅拆迁产权调换协议》，高智伟户将上述房屋交给指挥部拆除，指挥部补偿给高智伟户被拆房屋各项费用并安置A区块农民安置房大套2套。2004年3月20日，被告高智伟、张玉洁与原告顾世尚、罗晓凤签订一份《房屋买卖协议书》，约定：“1、甲方（被告高智伟、张玉洁）将自己所有的坐落在西洋郑村A区的农民安置房两大套中的一套大套卖给乙方（原告顾世尚、罗晓凤），按153平方米（预计），每平方人民币3300元，共计人民币504900元。在协议订立之日，乙方预付给甲方人民币230000元，此款作为此房屋的定金。其余的购房款，在甲方参加房屋抽签后，乙方付给甲方人民币260000元，剩余的房款，在甲方将房产证、土地证交付给乙方之日，乙方付清……”当日，两原告即支付购房款230000元。2004年6月16日，被告高智伟、张玉洁在黄岩区婚姻登记机关登记离婚，离婚协议书约定：“一、双方所生一子由男方抚养教育到独立生活止，女方不承担儿子的费用；二、双方无共同财产分割；三、双方均无债权债务，如有各自偿还。”2010年12月1日，高智伟户经抽签确认分得坐落于台州市黄岩区西城街道西洋郑小区8幢2单元402室和6幢1单元601室，当日，被告高智伟与原告顾世尚签订一份《补充协议书》，约定：原高智伟出售给顾世尚商业街A区块8幢2单元402室，除去原付定金23万元整。经商定，再付高智伟人民币42万元整，在3天内付给高智伟房款37万元作为定金，剩余5万元整，等高智伟拿到房产证、土地证后，办完过户给顾世尚，手续办结束后，再付清剩余的5万元。协议签订后，原告即支付给被告高智伟37万元。后被告高智伟向原告方交付了涉讼房产的钥匙，原告入住该房至今。另外，对于本案诉讼费、执行费，两原告表示愿承担，被告高智伟、张玉洁、高奕楠办理讼争房产房屋所有权证、国有土地使用证所需的相关费用，被告高智伟表示愿承担。
本院认为：本案原告与两被告签订的协议书，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告高智伟、张玉洁签订协议的时候，被告高奕楠尚年幼，不具有民事行为能力，高智伟、张玉洁是其当然的法定代理人。现没有证据证明被告高智伟、张玉洁签订的协议损害儿子高奕楠的合法利益，故应认定监护人的代理行为有效。协议生效后，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。因房屋价格上涨，原告自愿加价给被告高智伟，并与其签订补充协议，是对自己权利的让与和处分，不影响原协议的效力。房屋出卖人协助买受人办理该两证的转户手续是出卖人的合同附随义务。现两原告已根据协议约定按期向被告支付购房款并占有使用该房屋，故原告要求三被告自行办理买卖房屋的房屋所有权证、国有土地使用证并协助原告办理该两证的转户手续，合理合法，本院予以支持。至于三被告对于收取的购房款如何进行分配，不是本案的审理范围，本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告高智伟、张玉洁、高奕楠在判决生效后30日内办理坐落于台州市黄岩区西城街道西洋郑小区8幢2单元402室的房屋使用权证、国有土地使用证，并协助原告顾世尚、罗晓凤办理该两证的过户手续；两证办到三被告名下的相关费用由被告高智伟负担，转户到两原告名下由两原告负担。
案件受理费10300元，由原告顾世尚、罗晓凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预缴上诉案件受理费10300元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19900001040000225089001。在预交上诉案件受理费后，及时将收据复印件送交本院］
审 判 长 苏 威
人民陪审员 章学军
人民陪审员 官忠勇
二〇一五年三月二十四日
代书 记员 章盼盼