湖北省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）鄂民申3140号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陶维艳，男，1952年7月12日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐国平，男，1976年12月7日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王永宏，男，1976年9月2日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李荣，女，1981年9月22日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈涛，男，1981年1月9日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐亚伦，女，1976年7月3日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：丁如栋，男，1969年1月7日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王咏松，男，1957年10月28日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：程席恩，男，1975年7月20日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王俊，男，1974年10月3日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李晓卫，男，1980年5月4日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：邓素兰，女，1959年3月20日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：袁顺台，男，1974年3月14日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李应林，男，1989年9月11日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：林永安，男，1975年7月5日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陶锦成，男，1966年9月15日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈双清，男，1972年1月28日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：丁安求，男，1973年8月14日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘期茂，男，1979年1月12日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：董纯玲，女，1963年5月23日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：肖正虹，女，1975年6月11日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：彭长勇，男，1975年2月11日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周太平，男，1952年11月13日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：熊书秀，女，1969年10月30日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周秀萍，女，1983年8月14日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：冯桂英，女，1950年9月19日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：荣丽丽，女，1976年12月26日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：袁功成，男，1968年4月7日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：田铁花，女，1970年7月10日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王敏，女，1962年12月8日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：雷曼红，女，1970年12月27日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：雷新红，女，1978年10月7日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：胡国宏，男，1964年8月12日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李金凤，女，1977年1月8日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：沈良娟，女，1975年3月30日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：卢东桥，男，1970年7月19日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：朱月松，男，1950年12月6日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：商胜辉，男，1966年8月6日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨思义，男，1967年12月16日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：龚超，男，1979年6月18日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张先桥，男，1977年11月10日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：闫涛，男，1966年2月20日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李晓燕，女，1978年3月14日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：肖家峰，男，1975年7月11日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：汪志宜，男，1972年11月14日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄峰，男，1972年11月9日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张元波，男，1975年7月28日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：史旭峰，男，1967年2月10日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄亿，男，1985年1月20日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：林能普，男，1974年4月3日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：邵忠平，男，1972年12月29日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：熊文，男，1972年10月1日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘娟丽，女，1975年2月12日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：丁文凭，男，1981年1月15日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：叶召友，男，1966年12月23日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张天才，男，1980年6月16日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐应云，男，1968年9月28日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：晏宗冲，男，1972年11月4日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张慧芳，女，1983年1月9日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：雷小平，男，1974年10月26日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张婕，女，1969年2月6日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：吴胜先，男，1966年12月20日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周守利，男，1968年11月17日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：丁建波，男，1973年11月11日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张瑞英，女，1962年11月8日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘美元，男，1980年10月23日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：余华玲，女，1970年2月16日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：邹美英，女，1979年10月25日出生，汉族，住湖北省麻城市。
以上67名再审申请人的共同委托诉讼代理人：陶维艳，男，住湖北省麻城市兰馨小区C8栋1单元302#，由湖北省麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区业主代表大会推荐。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：罗先勤，男，45岁，民族、籍贯、职业不详，住湖北省麻城市。
一审原告、二审上诉人：曾凡学，男，1950年2月17日出生，汉族，住湖北省麻城市。
一审原告、二审上诉人：徐海青，女，1970年11月14日出生，汉族，住湖北省麻城市。
一审原告、二审上诉人：陈涛峰，男，1978年1月5日出生，汉族，住湖北省麻城市。
一审原告、二审上诉人：程晓峰，男，1975年4月5日出生，汉族，住湖北省麻城市。
一审原告、二审上诉人：李满红，女，1974年12月23日出生，汉族，住湖北省麻城市。
一审原告、二审上诉人：罗成林，男，1980年3月13日出生，汉族，住湖北省麻城市。
一审原告、二审上诉人：陈东，男，1974年11月14日出生，汉族，住湖北省麻城市。
一审原告、二审上诉人：ＸＸ阳，男，1981年3月1日出生，汉族，住湖北省麻城市。
再审申请人陶维艳等68人因与被申请人罗先勤及一审原告、二审上诉人曾凡学、徐海青、陈涛峰、程晓峰、李满红、罗成林、陈东、ＸＸ阳租赁合同纠纷一案，不服湖北省黄冈市中级人民法院（2016）鄂11民终1180号民事裁定，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
陶维艳等68人申请再审称，原审裁定错误，请求依法再审。（一）涉案车库管理权和使用权属于湖北省麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区C8、C9栋76户业主，对被申请人有权提起诉讼。2005年9月26日，小区C8、C9栋业主代表与小区开发商麻城市日月房地产开发有限责任公司（以下简称日月房地产公司）协商达成《C8、C9栋业主协调会议纪要》，日月房地产公司承诺“在小区院墙内由日月房地产公司另选一处集中兴建C8、C9栋住户专用摩托车及自行车车棚，该费用由开发商承担”。C8、C9栋住户专用车库于2007年3月启用，负责管理该车库的临时业主委员会每年公开招投标，被申请人属第四轮参与投标，取得该车库租赁权，但被申请人在租赁协议未到期时，暗中与开发商聘请的麻城市兴建物业公司签订了5年的《车库承租合同书》。2012年12月17日，小区业主委员会召开业主代表大会，决定解聘麻城市兴建物业公司，并解除日月房地产公司与麻城市兴建物业公司签订的《前期物业管理服务合同》，故前述《车库承租合同书》理应随之终止。2013年1月12日，小区业主委员会作出《关于撤销罗先勤与兴建物业公司所签C8、C9栋专用车库租赁合同的通知》，责成被申请人按原车库承包协议执行未果，故而提起诉讼。（二）原审以76户业主无诉讼主体资格驳回起诉，适用法律错误。一审、二审无视再审申请人所提供的大量证据，在被申请人未提供任何反证，未进行任何实地调查取证的情况下，错误适用《中华人民共和国物权法》第七十三条，适用法律与案件性质明显不符，明显违背了合同双方当事人的约定。诉争专用车库系开发商因侵害了C8、C9栋业主的权益，补偿给C8、C9栋业主的损失，并没有标明是为小区全体业主兴建专用摩托车及自行车车棚，故再审申请人依法有权提起本案诉讼。
本院经审查认为，陶维艳等68人的再审申请事由不能成立。理由如下：本案包括68名再审申请人在内的76名一审原告系麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区的部分业主，主张被申请人腾退租赁场地并支付占用费用。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”之规定，本案诉争车库应属麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区的全体业主共同共有，共有物上的请求权，应由全体共有人共同决定行使，且部分业主主张占用费用的数额，未经业主大会决议，不能代表全体业主的共同意愿。麻城市鼓楼朝圣门社区兰馨小区已经依法成立业主委员会，部分业主认为车库的权益受到侵害，可由业主委员会或者由全体业主共同主张权利，故陶维艳等76名业主不是本案的适格主体，起诉不符合法律规定。原审依法裁定驳回起诉，并无不当。再审申请人关于其有权提起本案诉讼，原审适用法律错误的理由不能成立，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回陶维艳等68人的再审申请。
审 判 长 邬文俊
审 判 员 龚 璟
审 判 员 周 杏
二〇一七年十二月二十五日
法官助理 胡 静
书 记 员 唐 斐