湖南省衡山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0423民初1183号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司衡山县支行（原中国邮政储蓄银行有限责任公司衡山县支行）。
负责人：周永斌，行长。
委托诉讼代理人：刘辉伟，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：彭雄辉，男，该支行员工。
被告：陈建国，男。
被告：谭燕春，女。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡山县支行（以下简称邮储银行股份公司衡山支行）与被告陈建国、谭燕春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，因原告申请财产保全，本院于2017年10月25日对被告的财产采取了保全措施。原告邮储银行股份公司衡山支行的委托诉讼代理人刘辉伟、彭雄辉，被告陈建国到庭参加诉讼，被告谭燕春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行股份公司衡山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈建国、谭燕春偿还原告借款本金1269416.27元，截至2017年10月10日的利息26806.21元（起诉状26806.12元系打印错误），合计1296222.48元，以及上述借款本息实际还清前产生的利息及罚息；2.判令被告陈建国、谭燕春以其抵押房产承担抵押担保责任，原告对拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分继续由被告清偿；3.判令两被告承担本案诉讼费用以及原告实现债权的费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令解除原、被告签订的借款合同。事实和理由：2012年11月6日，原告即改制前的中国邮政储蓄银行有限责任公司衡山县支行（以下简称邮储银行有限公司衡山支行）与两被告签订借款合同与抵押合同，约定两被告以位于衡山县开云镇的共有房产提供抵押担保，由两被告向邮储银行有限公司衡山支行申请借款200万元，并于2012年11月7日办理了抵押登记手续。2012年11月9日，被告陈建国出具借据后，邮储银行有限公司衡山支行向陈建国发放贷款200万元，贷款期限120个月，贷款年利率为央行同期同档次贷款基准利率上浮30%，采用按月等额本息还款法。根据合同约定，每月9日为还款日，但陈建国自2017年7月开始未按约偿还借款本息，经原告催收，两被告仍未履行还款义务。原告有权依照借款合同第十条、第十七条的约定，要求两被告提前清偿全部贷款、利息，以及原告因实现债权而发生的各项合理费用。原告遂提起诉讼，请求判令如诉。
被告陈建国对原告起诉的事实和诉讼请求均无异议。
被告谭燕春未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年11月6日，邮储银行有限公司衡山支行（贷款人）与陈建国（借款人）、谭燕春（借款人配偶）签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额为200万元，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日；罚息利率在合同约定的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。
同日，邮储银行有限公司衡山支行（甲方）与陈建国、谭燕春（乙方）签订《个人额度借款抵押合同》，合同约定：为确保甲方债权的实现，乙方愿意以其名下的位于衡山县的房产为债务人陈建国提供抵押担保。担保范围包括债务人尚未结清的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。2012年11月7日，双方依法办理抵押登记并取得衡房他证开云镇字第512000737号他项权证。
2012年11月9日，邮储银行有限公司衡山支行依约向陈建国发放借款200万元，由陈建国立贷款借据一份，载明：借款金额200万元，借款期限120个月，从2012年11月9日至2022年11月9日，年利率8.515%，借款用途为经营场地重新装修。借款出借后至今，陈建国已偿还借款本金730583.73元，利息601168.48元。自2017年7月起陈建国未再按约偿还借款本息，后经原告催收亦未果。截至2017年10月10日，陈建国尚欠原告借款本金1269416.27元、利息26806.21元。
另查明，2013年初，邮储银行有限公司衡山支行名称变更为邮储银行股份公司衡山支行，邮储银行股份公司衡山支行承继原邮储银行有限公司衡山支行全部资产、负债、机构、业务和人员。被告陈建国、谭燕春于1995年12月5日登记结婚。
上述事实，有当事人的陈述、原告提供的《个人购房借款/担保合同》、贷款申请表、借据、贷款放款单、个人账户余额实时查询截屏、《个人额度借款抵押合同》、他项权证、房屋所有权证、结婚证、户籍资料、身份证明在案佐证。
本院认为，案涉《个人购房借款/担保合同》、《个人额度借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同的约定履行义务。邮储银行有限公司衡山支行已履约发放贷款，被告陈建国尚欠借款本金1269416.27元，事实清楚，证据确实充分，陈建国未按合同约定于每月9日按时还本付息属违约行为，原告按照合同约定有权在借款到期前请求陈建国偿还借款。借款合同约定的借期内利率、逾期罚息利率符合法律规定，故陈建国应按照合同约定偿还借款及利息。
案涉借款债务发生在两被告夫妻关系存续期间，谭燕春对债务知晓且同意，应属夫妻共同债务，故被告谭燕春应承担共同还款责任。
被告陈建国、谭燕春以其共有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权有效设立，抵押关系合法有效。被告逾期还款，原告作为抵押权人，有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告主张实现债权的费用，因未提供相应证据，本院不予支持。
被告谭燕春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼之行为，属自行放弃抗辩权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡山县支行（原中国邮政储蓄银行有限责任公司衡山县支行）与被告陈建国、谭燕春于2012年11月6日签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款/担保合同》；
二、被告陈建国、谭燕春于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡山县支行借款本金1269416.27元及利息26806.21元（该利息计算至2017年10月10日），2017年10月11日至清偿之日的利息，以拖欠的本金为基数，按照借款合同和借款借据约定的标准计付；
三、在被告陈建国、谭燕春不履行上述第二项还款义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡山县支行有权以被告陈建国、谭燕春抵押的位于湖南省衡山县开云镇衡山大道的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16466元，减半收取计8233元，财产保全费5000元，共计13233元，由被告陈建国、谭燕春负担（此款已由原告垫交本院，在执行时由两被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判员 王朝霞
二〇一七年十二月五日
书记员 刘 琛
校对责任人：刘琛 打印责任人：王朝霞
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附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
#  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。