上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初20652号
原告：陆吉华，男，1968年11月9日生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：黄伟，上海市四方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱颖，上海市四方律师事务所律师。
被告：钱宇亮，男，1972年5月16日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：严翔，女，1971年6月9日生，汉族，住上海市松江区。
被告：钱露凝，女，2001年7月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人：严翔，系被告母亲，暨本案被告。
三被告共同委托诉讼代理人：杨旺，上海国域达律师事务所律师。
三被告共同委托诉讼代理人：孙周，上海国域达律师事务所实习律师。
原告陆吉华与被告钱宇亮、严翔、钱露凝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告陆吉华的委托诉讼代理人黄伟以及被告钱宇亮、严翔、钱露凝的共同委托诉讼代理人杨旺、孙周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆吉华向本院提出诉讼请求：1.三被告向原告支付个人所得税75,476.19元；2.三被告向原告支付逾期迁出户口违约金(自2016年6月30日起至实际迁出户口日止，按照总房价款3,870,000元的日万分之五，暂计至2017年10月30日止为376,938元)。事实和理由：2016年4月30日，原告和三被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定三被告将其名下位于上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给原告，转让价款为387万元。合同约定，三被告承诺系争房屋为其家庭上海市生活满五年唯一住房，若因甲方承诺不实，导致多缴纳的交易税费由三被告自行承担。后双方因房屋买卖合同纠纷涉诉，经上海市第一中级人民法院终审判决，三被告应将系争房屋过户至原告名下。在执行过户过程中，原告被税务部门告系争房屋并非被告满五唯一住房，需征收个人所得税75,476.19元，原告为顺利过户已代为垫付。同时原告发现，系争房屋上尚有三被告中二人户口在内尚未迁出，被告虚假承诺，故原告诉至本院请求判如所请。
三被告共同辩称：不同意原告全部诉请。系争房屋转让价款387万元系被告净到手价格，原告应该承担全部税费，原告没有证据证明系争房屋非满五唯一住房，而系争房屋确实为被告名下家庭满五唯一住房。被告钱宇亮、严翔因为离婚而处理系争房屋，但是因为原告延期付款导致双方涉讼近一年时间，致使被告未能购置其他住房办理户口落户，所以被告的户口未迁出并非被告故意拖延导致。而且户口在系争房屋内不影响原告落户，也未对原告造成任何损失和额外支出，原告主张的违约金过高，最多在1万元。另外，被告已申请对原被告房屋买卖合同纠纷一案进行再审，且已经立案，再审结果可能对本案产生影响，故被告申请中止本案诉讼。
根据原、被告提供的证据，本院认定事实如下：三被告原为系争房屋的登记产权人。2016年4月30日，三被告作为卖售人(甲方)与原告作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》约定，1.甲方向乙方出售系争房屋，建筑面积205.07平方米，转让价款为387万元。2.甲、乙双方同意，甲方于2016年8月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。3.甲、乙双方确认，在2016年7月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。4.若该房地产上有户口，则甲方应于签订本合同并申请办理公证手续(若有)后60日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续；否则，每逾期一日，应按照本合同约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原户口迁出时止。等。
同日，三被告作为甲方和原告作为乙方签订《协议书》约定：1.387万元系甲方净到手价格，系争房屋附属车位及储藏室各一个随系争房屋转让给乙方；2.甲方提供该房地产原始购进时完整的《上海市房地产买卖合同》或类似合同原件、购房发票原件、契税单原件，并于申报税费当日提供；甲方承诺：该房屋系其家庭上海市生活满五年唯一住房；甲乙双方一致约定该房地产此次交易过程中产生的所有应缴税款、交易手续费等相关费用均由乙方承担；本协议所述价格387万元为甲方出售该房地产净到手价格；若因甲方承诺不实，导致多缴纳的交易税费由甲方自行承担；若因甲方无法提供所需材料原件的责任由甲方承担，致多出的税费，由甲方承担；等。2016年4月30日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《提前交房协议》约定，现双方协商一致确认由原告向被告支付1万元作为提前交房的条件，将交房验收时间提前至2016年5月31日。被告于2016年7月8日向原告交付系争房屋。关于原告已付款项情况：2016年3月9日支付定金10万元、2016年3月10日由陆婷代为支付购房定金20万元、2016年5月3日支付房款70万元、2016年5月5日支付房款17万元、2016年7月8日支付房款1万元，2016年7月8日支付提前交房补偿金1万元，合计119万元。
其后，因为原、被告就原告以贷款方式支付的房款269万元逾期支付是否构成根本性违约产生争议，原告于2016年9月22日起诉至本院请求继续履行买卖合同等，而被告亦一并提出反诉请求解除合同。本院于2017年4月21日判决(以下简称17072号判决)确认陆吉华与钱宇亮、严翔、钱露凝之间就系争房屋成立的房屋买卖合同于2016年8月15日解除等。原告上诉后，上海市第一中级人民法院于2017年8月21日判决(以下简称7285号判决)撤销17072号判决、钱宇亮、严翔、钱露凝应于本判决生效之日起十日内配合陆吉华将系争房屋过户登记至陆吉华名下，等。原告于2017年9月11日申请执行7285号判决，在系争房屋通过执行程序办理过户、审税过程中，原告支付了纳税人为钱宇亮的以下税款：增值税96,190.47元、城市维护建设税4,809.51元、教育费附加2,885.70元、地方教育附加1,923.81元以及房屋转让个人所得税75,476.19元。
另根据调查日期为2017年10月30日的常口现实库信息资料显示，截止到当日，被告钱宇亮、严翔的户口仍在系争房屋上。被告在审理过程中向本院书面说明正在积极办理户口迁出手续。
上述事实，主要有民事判决书、《上海市房地产买卖合同》、协议书、常口现实库信息资料、协助执行通知书、税收完税证明及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告就系争房屋成立的房地产买卖合同，是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，双方当事人均应恪守。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
关于原告主张的个人所得税75,476.19元，根据自2010年10月1日起执行的《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税；个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定；对个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。现原告在系争房屋过户至其名下过程中，税务部门实际向被告方征收了个人所得税75,476.19元，表明系争房屋非被告家庭名下且在满五年上海市唯一住房，因此按照协议书的约定，应由被告承担该个人所得税75,476.19元，又原告先行垫付了该税收，被告应向其支付。
关于原告主张的逾期迁出户口违约金，基于合同继续履行，被告本应在2016年6月29日前将系争房屋内上的户口迁出，但是截止到本案法庭辩论终结前，被告始终未将户口迁出，故应该承担相应的违约责任，现原告主张被告按照全部房款387万元的日万分之五自2016年6月30日起支付违约金至被告户口实际迁出之日止，符合双方的约定，并无不当。然违约金的计算一方面要考虑合同的约定、另一方面也要综合考量因被告违约造成原告的实际损失、被告的违约行为及其主观恶性等因素：一方面虽然被告的户口仍在系争房屋上，但原告没有证据表明此举已导致原告或其亲属无法将户口迁入系争房屋内，而事实上按照现行户籍政策，被告的户口不影响原告方户口的迁入系争房屋，且原告亦没有其他证据表明因为被告户口未迁出给其造成的实际损失，原告作为守约方亦有避免损失扩大之义务；而另一方面，被告方户口到法庭辩论终结前仍未迁出，在审理中也无法确定户口的迁出之日，假设被告的户口一直未能迁出则按照原告的主张计算违约金显然过高，亦不公平；特别是17072号判决认定合同应予以解除，客观上也对被告履行合同项下义务的期限造成影响。因此，就原告按照合同约定主张的违约金应当有所限制，本院考虑上述因素，调整违约金的计算标准及计算期限，确定被告自2016年6月30日起按照每日193.50元向原告支付违约金至被告将系争房屋内户口迁出之日止，但违约金总额不超过141,255元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条以及第一百一十四条第一、二款之规定，判决如下：
一、被告钱宇亮、严翔、钱露凝于本判决生效之日起十日内向原告陆吉华支付个人所得税款75,476.19元；
二、被告钱宇亮、严翔、钱露凝于本判决生效之日起十日内支付原告陆吉华逾期迁出户口违约金(以每日193.50元为标准自2016年6月30日起计算至被告钱宇亮、严翔、钱露凝将上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号XXX室房屋上户口全部迁出之日止，但总额不超过141,255元)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,086元，减半收取4,043元，由原告陆吉华负担1,768元(已付)、被告钱宇亮、严翔、钱露凝负担2,275元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李晓蕾
二〇一八年二月二十八日
书记员 顾家俊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
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第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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