云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云03民终201号
上诉人（原审原告）：高海淇，女，汉族，1975年5月18日生，陆良县人，个体工商户，住曲靖市麒麟区。
委托代理人：严胜浪，云南乾周律师事务所律师。一般授权代理。
被上诉人（原审被告）：李文坤，男，汉族，1985年10月8日生，贵州省威宁县人，个体工商户，住曲靖市麒麟区。
上诉人高海淇因与被上诉人李文坤房屋买卖合同纠纷一案，不服曲靖市麒麟区人民法院（2015）麒民初字第3102号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月6日受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
高海淇的上诉请求：一、请求二审人民法院依法撤销(2015)麒民初字第3102号民事判决书，依法改判由被上诉人承担配套设施费、公共维修基金、物业管理费用、网络费用等费用196394元；承担违约金60万元(或承担逾期支付房款的利息)。二、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。
事实与理由：一审法院认定事实部分错误，配套设施费、公共维修基金、物业管理费用、网络费用等费用196394元未判决由被上诉人承担及未判决由被上诉人承担逾期房款利息，是本案错判的两个关键点，侵害了上诉人的合法权益。一、一审判决认为配套设施费、公共维修基金、物业管理费用、网络费用等费用l96394元视为含在合同价款中，且上述费用产生于房屋交付前，因此不支持，违背了基本的常识和法律的规定。众所周知合同签订在前，谁使用房屋、谁就应当承担上述费用。配套设施费、公共维修基金、物业管理费用、网络费用是根本不含在房屋买卖中的价款，房屋买卖合同不含上述四种费用是一个基本的常识问题。请二审法院改判由被上诉人承担。二、本案被上诉人应依法承担违约金或依法承担逾期支付房款的利息损失。本案中房屋过户登记备案的手续不是由双方当事人完成，备案登记手续实质上是由房地产开发公司到房管部门办理。上诉人已提交房地产开发公司登记备案的证据，但被上诉人因住改商的问题不愿到房管部门办理房屋登记备案手续，导致该房屋未办理登记备案手续。因此上诉人无违约行为，是被上诉人违约，应依法承担违约责任。退一万步来讲，如果被上诉人不承担违约金，现房屋早己变更登记给被上诉人，但至今被上诉人欠上诉人的房屋款项l240000元仍未支付给上诉人，被上诉人也应该承担逾期支付房款的利息。依商品房买卖司法解释的规定，请二审法院判决由被上诉人承担逾期支付房款的利息。
被上诉人李文坤未进行二审答辩。
高海淇向一审法院起诉请求：请求人民法院判决被告支付原告房屋尾款1240000元及原告接房时替被告垫交的配套设施费、公共维修基金、物业管理费用、网络费用等费用196394元，共计1436394元；由被告承担逾期支付房款给原告造成的损失600000元。
一审法院认定事实：原告高海淇先后于2010年6月3日、11月30日、2012年1月15日与曲靖雄业房地产开发有限公司签订了三份商品房购销合同，购买了“雄业科技佳园”小区第29幢2901、2902、2903号房屋。2013年9月3日，原告高海淇与被告李文坤签订《房屋转让协议》，约定原告将其预购的上述房屋转让给被告李文坤，转让价款为5328000元（转让价款包含合同更名费、备案登记费）；双方到开发商（曲靖雄业房地产开发有限公司）售楼部变更登记后被告向原告支付定金2028000元；收到定金15日内，必须到房管局办理备案登记手续，办理备案登记手续后，被告向原告支付余款3300000元；若未及时办理备案登记，给被告造成损失由原告承担；原告承诺将房屋的产权证及土地使用证分别办理为三个单元，每个单元地下一层为车库，一层、二层为商铺，三、四、五、六层及顶上半层为住宅；任意一方违反协议条款，向对方支付合同总金额50%的违约金。协议签订后，被告于2013年9月10日前通过银行转账及支付现金的方式向原告支付购房款2688000元。2013年9月6日，双方到销售部欲办理更名手续，在双方填写了住宅更名申请表及承诺书后被告知要按要求结算房款才给予更名。2013年9月10日，原告结清了所欠房款，但销售方不同意将预售房屋的第一、二层以商铺为用途进行备案登记，原、被告双方为此产生争执。2014年6月8日，原告结清了房屋的相应税费、公共维修基金、物管费等配套费后接收了房屋。同年6月16日，原告取得了房屋所有权证。房屋登记情况为：所有权人为原告单独所有，位于曲靖市麒麟北路东侧、紫云路西侧“科技佳园”小区29幢第－1－6层2901号（房产证号为20××50），位于曲靖市麒麟北路东侧、紫云路西侧“科技佳园”小区29幢第－1－6层2902号（房产证号为20××48），位于曲靖市麒麟北路东侧、紫云路西侧“科技佳园”小区29幢第－1－6层2903号（房产证号为20××49）。因双方为合同履行发生纠纷，李文坤于2014年7月14日向本院起诉要求继续履行合同并支付违约金，高海淇提出反诉要求确认双方签订的房屋转让协议已经解除。经本院审理于2014年9月18日作出（2014）麒民初字第1829号民事判决书，判决：一、由高海淇于判决发生法律效力后三十日内将位于曲靖市麒麟北路东侧、紫云路西侧“科技佳园”小区29幢第－1－6层2901号（房产证号为20××50）房屋，29幢第－1－6层2902号（房产证号为20××48）房屋，29幢第－1－6层2903号（房产证号为20××49）房屋交付给原告李文坤，并办理房屋过户登记手续；二、驳回李文坤的其他诉讼请求；三、驳回高海淇的诉讼请求。判决宣判后，原、被告均对判决不服提起上诉。经曲靖市中级人民法院审理后于2014年12月20日作出（2014）曲中民终字第1006号民事判决书，判决维持曲靖市麒麟区人民法院（2014）麒民初字第1829号民事判决书第一、三项，撤销第二项，改判为由高海淇于本判决生效后三十日内支付李文坤违约金68万元。一审案件受理费、保全费、反诉费合计30290元，减半收取15145元，上诉案件受理费25290元，合计40435元由高海淇承担。判决生效后，李文坤向本院申请执行，案件执行过程中，经本院协调要求李文坤将购房款1400000元打入我院执行局账户后再办理房屋过户手续，上述房屋于2015年8月4日过户到李文坤名下，高海淇于同年8月13日领取了李文坤支付的购房款1400000元。对于曲靖市中级人民法院（2014）曲中民终字第1006号民事判决书判决由高海淇支付给李文坤的违约金68万元及应承担的一、二审案件受理费27790元，合计707790元，在执行中协调要求用于抵扣李文坤下欠高海淇的购房款，因高海淇不同意抵扣，高海淇既未将该款支付给李文坤，也未实际抵扣，李文坤虽然对该款写有收条，但并未实际收到该款。现李文坤尚欠高海淇购房款1240000元未付。
审理中，经本院征询原告高海淇意见是否同意用其应支付给李文坤的执行案款707790元抵扣李文坤尚欠的购房款，高海淇表示不同意抵扣，愿意继续履行判决确定的执行案款707790元，但对其所诉的购房款及其他损失费应由李文坤全部承担。
一审法院认为，买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告双方签订了《房屋转让协议》，约定原告高海淇将其购买的房屋转让给被告李文坤，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该协议合法有效，双方当事人均应按照合同约定和法律规定全面履行合同义务。合同签订后，被告李文坤按合同约定向原告高海淇支付定金及预付款，原告高海淇接收房屋并取得房屋所有权后，未按约定向被告李文坤交付房屋及办理房屋过户登记手续，原告的违约行为已被生效判决书所确认，且已另案处理，本案中不再赘述。现原告主张要求被告支付下欠购房尾款1240000元的请求合法，本院予以支持。至于被告辩解要用生效判决确定的应由原告高海淇支付给被告李文坤的执行案款707790元及过户费322398.23元抵扣李文坤尚欠的购房款，因原告高海淇不同意抵扣，且执行案件尚未执行终结，被告李文坤的权利可在执行案件中继续得到实现，而房屋过户费应由谁承担也属在执行案件中可一并处理，故对被告的辩解理由本院不予采纳。因双方在合同中虽然约定剩余房款甲方督促房地产开发商到房管局办理备案登记后一次性付清，但由于原告高海淇未能按协议约定的期限内到房管局办理房屋备案登记手续，致使被告李文坤未能及时履行付清房款的义务，原告违约在先，因此对其主张要求被告按合同总金额50%支付其600000元违约金的请求本院不予支持。因双方在《房屋转让协议》中已明确约定房屋转让价5328000元含所有费用（更名费、备案登记费），应视为该合同价款中已包含了接房时缴纳的配套设施费、公共维修基金、物业管理费等费用，且上述费用产生于原告交付房屋给被告前，故原告主张要求被告承担上述费用合计196394元的请求与庭审查明的事实及法律规定不符，本院不予支持。因原告主张不能得到支持部分的案件受理费理应由原告自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决：一、由被告李文坤于本判决生效后十五日内支付原告高海淇购房1240000元。二、驳回原告高海淇的其他诉讼请求。案件受理费23891元（缓交至一审终结），由原告承担15960元，被告承担7931元。
二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。
经审理，一审认定的本案事实与本院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案双方当事人签订了《房屋转让协议》，约定上诉人高海淇将其购买的房屋转让给被上诉人李文坤，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该协议合法有效，双方当事人均应按照合同约定和法律规定全面履行合同义务。李文坤应履行给付下欠购房尾款义务。合同签订后，李文坤按合同约定向高海淇支付定金及预付款，高海淇接收房屋并取得房屋所有权后，未按约定向李文坤交付房屋及办理房屋过户登记手续，高海淇的违约行为已被另案生效判决书所确认。现因双方在合同中虽然约定剩余房款甲方督促房地产开发商到房管局办理备案登记后一次性付清，但由于高海淇未能按协议约定的期限内到房管局办理房屋备案登记手续，致使李文坤未能及时履行付清房款的义务，高海淇违约在先，因此对其要求被上诉人李文坤支付其600000元违约金的请求不能成立。关于上诉人要求被上诉人给付配套设施费、公共维修基金、物业管理费用、网络费用等费用196394元的主张，首先，双方在《房屋转让协议》中已明确约定房屋转让价5328000元含所有费用（更名费、备案登记费等），应视为该合同价款中已包含了缴纳的配套设施费、公共维修基金等费用，其次，配套设施费、公共维修基金、网络费用是房屋买卖合同中，购买房屋一方首次取得房屋所有权证所必须支付的相关费用，本案双方当事人的房屋买卖应是基于上诉人高海淇首先取得交易房屋的所有权为前提的，理应由上诉人支付该部分费用。关于物业管理费、生活垃圾处置等费用问题，正如上诉人在上诉人状中所称：“谁使用房屋、谁就应当承担上述费用。”这是基本生活常识，也是房屋买卖交易习惯，本案中，高海淇所交纳的上述费用是本案交易房屋在2013年度所产生的费用，而此期间房屋仍未交付给李文坤，依然是高海淇管理使用，双方当事人又无明确约定应由李文坤支付的情况下，这部分费用当然应由高海淇负担。故上诉人的该上诉请求亦不能成立。
综上所述，高海淇的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币11763元，由高海淇负担。
本判决为终审判决。
审判长 何福浩
审判员 陈志刚
审判员 高体所
二〇一七年四月十九日
书记员 何雨洁