四川省西充县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1325民初2187号
原告（反诉被告）：南充市金天置业有限公司，住所地：四川省西充县晋城镇。
法定代表人：刘敏。
委托诉讼代理人：卢忠伟，男，汉族，1963年11月27日生，身份证住址浙江省东阳市，南充市金天置业有限公司前法定代表人，特别授权代理。
委托诉讼代理人：文永强，四川源泉律师事务所律师。
被告（反诉原告）：庞小宁，男，汉族，1962年5月14日生，身份证住址四川省南充市顺庆区。
委托诉讼代理人：侯谦，四川源泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾红芬，西充县晋城法律服务所法律工作者。
第三人：西充县交通运输管理局，住所地：四川省西充县晋城镇。
法定代表人：程芳，局长。
委托诉讼代理人：左国民，四川源泉律师事务所律师。
本院于2016年8月24日立案受理了原告南充市金天置业有限公司（下称金天置业）诉被告庞小宁租赁合同纠纷一案，诉讼中，庞小宁于2016年9月30日提起反诉，本院依法追加了西充县交通运输管理局（下称交通局）作为第三人参加诉讼，并依法将案件由简易程序转为普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人文永强，被告庞小宁及其委托代理人侯谦、贾红芬，第三人交通局委托代理人左国民到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告金天置业诉称：被告租赁原告的西充县莲花湖水面经营权，双方于2015年5月15日就租金调整达成了一致。按协议，被告应在2016年1月30日前向原告支付清2015年7月1日至2016年6月30日年度租金，2016年7月1日至2017年的租金应在2016年6月30日前付清。被告应履行义务的期限届满后，原告多次催请被告履行未果。故诉请法院判令被告按2015年5月15日的协议给付原告租金10万多元及违约金。诉讼中，原告明确诉讼请求为：如果被告在结案前搬出并移交租赁物，租金可以计算至2016年12月31日止，否则严格按协议支付租金16万元。
被告庞小宁反诉称：2009年6月22日，被告与原告签订《西充县莲花湖水面经营权租赁合同》，租赁西充县莲花湖400亩水面经营游乐、游艺、运动健身等项目，租赁期限八年（2009年7月1日至2017年6月30日）。合同签订后，被告按照约定支付了租金，并投资购置了经营的设施设备，包括游船、救险冲锋舟等数十艘，招募培训人员，组建经营机构，办理相关手续，装修办公场地等。正当被告的业务有所起色时，从2010年5月27日起，莲花湖开始连续下泄库存水量，几天后，湖水被排干，一直到2011年5月底才重新蓄水至正常水位。失水导致被告一年时间不能正常开展经营，同时近三十艘船艇长期搁浅、锈蚀，给被告造成了严重的经济损失。事后，经双方多次协商，在2015年才达成共识，原告同意赔偿被告损失562710元。在共识达成后，原告又以政府未补偿为由拒绝履行赔偿义务，反而以被告未依据合同交纳承包费为由，从2016年1月起，不断派人阻扰，并用钢管封锁被告承租的经营场地，致被告不能经营，造成损失10万元。据此，被告提出反诉，请求判令：1、原告向被告赔偿损失562710元；2、原告赔偿被告从2016年1月25日以来阻扰被告营业所造成的损失100000元。
第三人交通局未作书面答辩，庭审中辩称：原告起诉和被告反诉都依据的是双方所签订的租赁合同，根据合同的相对性原理，原、被告与第三人没有权利义务关系，第三人不是本案适格的当事人。修路放水，时间约一年左右属实，但放水造成的影响不大。
原告为了证明其诉讼主张成立，向本院提交的证据是：
1、原告的企业法人营业执照和被告的身份证复印件，旨证明诉讼主体资格；
2、《西充县莲花湖水面经营权租赁合同》，旨证明双方之间存在的租赁关系及权利义务约定；
3、《租金调整协议》，旨证明双方对2015年7月1日至2017年6月30日两年租金金额及支付时间的确定。
被告为了证明其反诉主张成立，向本院提交的证据是：
1、被告的身份证复印件和原告的工商登记资料，旨证明双方的诉讼主体资格；
2、《西充县莲花湖水面经营权租赁合同》和《租金调整协议》，与原告所举证据一致，旨证明双方存在租赁关系；
3、西充县道桥建设服务公司向县政府请示环城路莲花湖桥施工放水的报告、交通局所作的承诺和县政府办公室的阅办单以及律师调查河道管理所负责人形成的笔录，旨证实2010年因修桥放水的事实成立；
4、被告向原告提出的赔偿请求以及原告向交通局提出的补偿请求，旨证明原、被告双方对赔偿金额达成的共识；
5、交通局向县政府作的补偿请示报告，旨证明交通局认可放水修桥并愿意补偿相关损失的事实。
6、派出所报案登记查询单、照片、询问证人笔录及短信记录，旨证明原告阻扰经营。
第三人交通局未提交证据。
对上述证据的质证，除被告所举的第4、6项证据外，三方当事人对证据的真实性、合法性和关联性无异议。对被告所举的第4项证据，交通局认为是原、被告双方之间的事情，第三人不予认可；原告认为双方的请求材料目的是为了找政府解决，并不是真实的损失金额，证据内容不具有真实性，双方对损失金额并没有形成协议，认为第6项证据不具有真实性；原告认为被告向政府部门的请示材料中认可了原告提出的损失金额，应当视为对损失达成了共识。
经审理查明：2009年6月22日，原告金天置业与被告庞小宁签订了《西充县莲花湖水面经营权租赁合同》，约定：莲花湖水面约400亩由庞小宁（乙方）租赁经营涉及水面的游乐、游艺、运动健身等项目；租期八年（从2009年7月1日至2017年6月30日）；第一年租金4万元，第二年、第三年租金5万元，第四年开始按上年租金递增壹万元；第一年租金在签订合同当天交清，以后年度租金均为每年的6月1日交清，如超过6月1日为付清，按所欠当年租金实际数，每延期一天加收5‰的罚息，并且延期时间不得超过壹个月，否则视为违约。合同还约定：湖区主入口亲水码头及门面壹间由乙方使用；协助乙方解决涉及水面使用出现的各种矛盾、纠纷；合同期满如不能续租，乙方投入的设备和设施由乙方自行处理；如一方违约，由违约方向对方支付总租金5%的违约金。
合同签订后，庞小宁成立了“西充县远景文化娱乐有限公司”，并以该公司的名义从事莲花湖水面游船、游艇游乐经营活动。2010年，因国道212线西充环城路二调板桥改建工程需要，泄放莲花湖湖水，直到2011年4月左右，升钟放水时才蓄至正常水位，泄水至蓄水期间无法进行正常的游乐经营活动。金天置业未收取庞小宁20**年7月1日至2011年6月30日一年租金。
2015年5月15日，金天置业与庞小宁达成《租金调整协议》，内容为：经甲乙双方共同协议，就双方于2009年6月22日签订的《西充县莲花湖水面经营权租赁合同》中的租金标准作如下调整，并达成一致协议。一、2015年7月1日至2016年6月30日年度租金调整为人民币捌万元整，于2016年1月30日一次性向甲方付清。二、2016年7月1日至2017年6月30日年度租金调整为人民币捌万元整，于2016年6月30日一次性付清。三、此协议双方签字盖章生效。甲方金天置业加盖印章，时任法定代表人卢忠伟签名，乙方庞小宁签名（捺印），见证人鲜宝中签名。
2015年4月20日，西充县远景文化娱乐有限公司向金天置业提交书面《赔偿要求》，要求金天置业赔偿2010年至2011年泄水而不能经营整一年时间造成的直接和间接经济损失562710元。2015年6月15日，金天置业向交通局提交了《补偿请求》，要求交通局补偿其应当向承租者赔偿的经济损失562710元及其租金损失100000元，合计662710元。2015年7月28日，交通局向西充县人民政府呈交了《关于环城公路莲花湖桥建设对莲花湖水面经营造成损失的补偿请示》，其补偿意见为：一、补偿金天置业因合同未履行造成的租金损失人民币50000元；二、包干补偿金天置业莲花湖水面游乐项目十个月（2010年6月至2011年4月）的经营损失人民币150000元（含财产损失、经济损失等）。该补偿请示至今未得到县政府批准。
本院认为：（一）、关于本诉，原告金天置业与被告庞小宁签订的租赁合同和租金调整协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，且双方对效力均不持异议，庞小宁应当按照租金调整协议约定的金额和支付时间向金天置业支付租金。诉讼中，庞小宁在金天置业愿意少收租金的情况下，却不明确表态终止租赁合同并移交租赁物，故应当按照协议支付全额租金。（二）、关于反诉，庞小宁反诉主张金天置业给予赔偿的损失金额，所依据的证据是其作为西充县远景文化娱乐有限公司法定代表人向金天置业要求赔偿的一份书面材料和金天置业要求交通局给予补偿的书面材料。庞小宁认为该两份书面材料就是对损失达成的共识即合意的观点是不能成立的。合意，即合同或协议，应当是双方之间订立的，即便是邀约与承诺，其对象也应当是相对双方。庞小宁要求赔偿的相对方是金天置业，但金天置业并没有相对庞小宁作出承诺，双方之间根本没有对损失金额达成协议。故庞小宁所举证据尚不足以证明其反诉主张的损失金额，应当承担举证不能的法律后果，其反诉请求本院不予支持。诉讼中，本院追加交通局作为第三人，目的是为了查清案件事实，然而，金天置业的本诉请求和庞小宁的反诉请求均不针对交通局，因此，交通局与二者之间是否形成法律关系，本案不予审及。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告庞小宁于本判决生效后十日内向原告南充市金天置业有限公司支付租金160000元；
二、驳回庞小宁的反诉请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2300元、反诉案件受理费5214元，合计7514元，由庞小宁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 杨文洪
审 判 员 周 林
人民陪审员 刘 彪
二〇一七年二月十六日
书 记 员 赵宏洲