成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成华民初字第5832号
原告成都农村商业银行股份有限公司成华支行。
法定代表人龙晓艳。
委托代理人龙丽。（未到庭）
委托代理人周晓磊。
委托代理人易东阳。（未到庭）
被告傅江兰。
被告王福田。
被告傅江兰、王福田共同委托代理人曾祥。
被告王海龙。
被告蔡军。
被告曾明波。
被告成都市华易益美投资有限公司。
法定代表人傅江兰。
被告成都古汇商贸有限责任公司。
法定代表人王福田。
被告成都源吉房地产开发有限公司。
法定代表人王福田。
被告仕和印象酒店有限责任公司。
法定代表人王海龙。
原告成都农村商业银行股份有限公司成华支行（以下至判决主文前简称农商银行成华支行）与被告傅江兰、王福田、王海龙、蔡军、曾明波、成都市华易益美投资有限公司（以下至判决主文前简称益美投资公司）、成都古汇商贸有限责任公司（以下至判决主文前简称古汇商贸公司）、成都源吉房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称源吉公司）、成都仕和印象酒店有限责任公司（以下至判决主文前简称仕和印象公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告农商银行成华支行的委托代理人周晓磊，被告傅江兰、王福田的委托代理人曾祥到庭参加诉讼。被告王海龙、蔡军、曾明波、益美投资公司、古汇商贸公司、源吉公司、仕和印象公司下落不明，经本院公告向其送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，被告王海龙、蔡军、曾明波、益美投资公司、古汇商贸公司、源吉公司、仕和印象公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行成华支行诉称，原告与被告傅江兰、王福天、王海龙于2014年7月15日签订《个人借款合同》，合同约定，原告向被告傅江兰、王福田、王海龙发放贷款人民币4000000元，借款期限自2014年7月18日至2015年7月14日。同时，合同对借款利率及利率的调整、结息方式以及借款人逾期还款的违约责任等予以了约定。2014年7月15日，原告与被告王海龙、曾明波、蔡军签订《最高额抵押合同》，合同约定上述抵押人以其所有的房产所有权为被告傅江兰、王福田、王海龙依前述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保，同时对抵押担保范围、抵押权实现等进行了明确约定，并进行了抵押登记。同日，原告与被告曾明波、蔡军、仕和印象公司、益美投资公司、古汇商贸公司源吉公司签订《最高额保证合同》，约定上述保证人为被告傅江兰、王福田、王海龙依前述《个人借款合同》所形成的债务提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间等进行了明确约定。
上述合同签订后，原告依约于2014年7月18日向被告傅江兰、王福田、王海龙发放贷款4000000元，但被告傅江兰、王福田、王海龙自2015年3月起，因生产经营出现困难、财务状况恶化未按约定归还贷款利息及本金。原告为维护自身权益诉至法院，请求法院判令被告傅江兰、王福田、王海龙立即向原告偿还贷款本金人民币4000000元及至全款还清之日止的利息、罚息及复利（截止2015年10月14日应付未付利息及罚息共计247189.23元）；判令被告曾明波、蔡军、仕和印象公司、益美投资公司、古汇商贸公司、源吉公司对上述款项承担连带保证责任；判令确认原告对被告曾明波、蔡军共有的位于高新区金桂路*号*栋*单元*层*号用于抵押的房产以及王海龙所有的位于成都市华阳街道华都大街*号*栋*单元*层*号用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权产生的费用（包括但不限于差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）。
被告傅江兰、王福田共同辩称，对借款事实及金额认可，但因被告经营不善，被告申请延期，但未得到原告许可，对原告请求中的没有实际发生费用应当驳回。
被告王海龙、蔡军、曾明波、益美投资公司、古汇商贸公司、源吉公司、仕和印象公司未答辩。
经审理查明，2014年7月15日，原告与被告傅江兰、王福田、王海龙签订《个人借款合同》，合同约定，原告向被告傅江兰、王福田、王海龙发放贷款人民币4000000元，用于支付装修款项及货款，借款期限自2014年7月15日至2015年7月14日；贷款年利率为9%，贷款逾期则按照贷款年利率上浮50%计收罚息；合同还对借款利率及利率的调整、结息方式以及借款人逾期还款的违约责任等予以了约定。
同日，原告与被告王海龙、曾明波、蔡军签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告王海龙以其单独所有的位于华阳街道华都大街*号*栋*单元*层*号的房屋、被告曾明波、蔡军以其位于成都市高新区金桂路*号*栋*单元*层*号房屋，在最高额5200000元范围内，为被告傅江兰、王福田、王海龙在原告处办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及债权人为实现债权而花费的律师费、差旅费等费用，该抵押担保进行了抵押登记（成房证他权字第1248100号、成房证他权字第3923019号）。
同日，原告与被告曾明波、蔡军、仕和印象公司、益美投资公司、古汇商贸公司、源吉公司签订《最高额保证合同》，合同约定，被告曾明波、蔡军、仕和印象公司、益美投资公司、古汇商贸公司、源吉公司为被告傅江兰、王福田、王海龙依前述《个人借款合同》所形成的最高额5200000元范围内的债务提供连带责任保证，保证范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及债权人为实现债权而花费的律师费、差旅费等费用。同时，合同约定，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保是否成立，是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论其担保是否由债务人自己所提供，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
上述合同签订后，原告依约于2014年7月18日向被告傅江兰、王福田、王海龙发放贷款4000000元，被告傅江兰、王福田、王海龙出具借款凭证予以确认。后被告傅江兰、王福田、王海龙自2015年3月起，未按约定归还贷款利息，借款到期后亦未按照约定偿还本金，原告遂诉至本院。
另查明，截至2015年10月14日，被告傅江兰、王福田、王海龙尚欠原告借款本金4000000元，利息及罚息共计247189.23元。
上述事实，有原告举出的原、被告身份信息，个人借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、最高额担保合同、借款借据、房屋他项权证、还款记录以及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同、最高额担保合同真实合法有效，合同签订各方应按照合同约定履行相应的义务。原告已依约向被告傅江兰、王福田、王海龙发放借款，被告傅江兰、王福田、王海龙应按照合同约定按期偿还相应的借款本金及利息。现被告傅江兰、王福田、王海龙逾期未履行还款义务，理应按照合同约定向原告偿还尚未支付的本金，并按照合同约定支付相应的利息、罚息，故对原告要求被告傅江兰、王福田、王海龙偿还尚未支付的借款本金4000000元，并按照合同约定支付相应的利息、罚息之主张，本院予以支持。被告王海龙、曾明波、蔡军以其房屋为被告傅江兰、王福田、王海龙的上述债务提供抵押担保，原告有权就其债权对抵押房屋折价或变卖、拍卖价款优先受偿。被告曾明波、蔡军、仕和印象公司、益美投资公司、古汇商贸公司、源吉公司作为连带保证责任人，愿意无条件的直接作为连带责任保证人对被告傅江兰、王福田、王海龙的上述债务承担连带保证责任，应对被告傅江兰、王福田、王海龙的上述债务承担连带清偿责任。
对于原告主张的律师费等为实现债权产生的费用，应原告未明确具体的金额，且无有效证据予以证实费用已实际产生，故本院对原告的该项主张不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅江兰、王福田、王海龙于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司成华支行借款本金人民币4000000元，并按照合同约定支付利息及罚息（截至2015年10月14日的利息及罚息共计247189.23元，2015年10月15日起至借款还清之日止的利息按照年利率9%计算、罚息按照贷款年利率9%上浮50%计算）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司成华支行有权就上述债权对被告王海龙单独所有的位于华阳街道华都大街*号*栋*单元*层*号的房屋、被告曾明波、蔡军共有的位于成都市高新区金桂路*号*栋*单元*层*号房屋折价或变卖、拍卖价款优先受偿（在5200000元范围内）。
三、被告蔡军、曾明波、成都市华易益美投资有限公司、成都古汇商贸有限责任公司贸公司、成都源吉房地产开发有限责任公司、成都仕和印象酒店有限责任公司对被告傅江兰、王福田、王海龙的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司成华支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40778元、公告费600元、保全费5000元，由被告傅江兰、王福田、王海龙、蔡军、曾明波、成都市华易益美投资有限公司、成都古汇商贸有限责任公司贸公司、成都源吉房地产开发有限责任公司、成都仕和印象酒店有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 蒋登祝
人民陪审员 陈远发
人民陪审员 梅志超
二〇一六年五月十四日
书 记 员 王子依