江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民一初字第477号
原告武宁县千磁小额贷款股份有限公司（曾用名“修水县千磁小额贷款股份有限公司”），住所地九江市武宁县协和大道137号九龙山庄4栋门面，统一社会信用代码360400110006040。
法定代表人叶学忠，该公司董事长。
委托代理人孙艺、樊梦怡，江西康润律师事务所律师。
被告张锦奎，男，1977年8月13日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县。
被告刘海林，男，1965年12月15日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县。
被告沈锦霞，女，1967年6月20日出生，汉族，江西省湖口县人，住址同上。
原告武宁县千磁小额贷款股份有限公司诉被告张锦奎、刘海林、沈锦霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武宁县千磁小额贷款股份有限公司的委托代理人孙艺到庭参加诉讼，被告张锦奎、刘海林、沈锦霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武宁县千磁小额贷款股份有限公司诉称：2013年4月27日，被告张锦奎因生产经营需要，向原告借款80万元，双方签订《借款合同》一份，约定借款期限自2013年4月27日起至2014年4月26日止，利息按月息2分计，逾期则在原利率基础上加收50%的利息。同日，原告与被告张锦奎、刘海林、沈锦霞签订《抵押合同》，约定原告就被告张锦奎签订的《借款合同》项下所享有的债权，由被告刘海林、沈锦霞以其所有的坐落于湖口县双钟镇三里下埠的房屋提供抵押担保，并于2013年4月28日在湖口县房地产管理局办理了抵押登记。借款期限届满后，经原告多次催讨，被告均拒绝偿还借款。为此，原告诉至法院，请求判令被告张锦奎偿还原告借款本金800000元、利息191474元及逾期利息（按银行同期贷款利率四倍自2014年4月27日起计算至欠款还清之日止）；被告刘海林、沈锦霞在担保范围对上述债务承担连带责任；原告在上述债权范围内对被告刘海林所有的位于湖口县双钟镇三里下埠的房屋享有优先受偿的权利；本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告武宁县千磁小额贷款股份有限公司向本庭提交了以下证据材料：
修水县千磁小额贷款股份有限公司的《营业执照》《组织机构代码证》复印件、张锦奎的《常住人口登记卡》复印件、刘海林的《居民身份证》复印件、刘海林与沈锦霞的婚姻登记信息打印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
修水县千磁小额贷款股份有限公司与张锦奎于2013年4月27日签订的2013年借字第0025号《借款合同》、张锦奎于同日出具的《收条》一张、修水县千磁小额贷款股份有限公司于2013年4月28日出具、张锦奎签名确认的《贷款转存凭证（借款借据）》一张、账号为15×××76的账户流水（2013年4月26日至2013年4月28日）一份，拟证明被告张锦奎于2013年4月27日向原告借款80万元，借款期限自2013年4月27日起至2014年4月26日止，利息按月息2分计，逾期则在原利率基础上加收50%的利息；原告于2013年4月28日已将该笔款项转存至被告张锦奎的银行账户上。
修水县千磁小额贷款股份有限公司与刘海林、沈锦霞于2013年4月27日签订的2013年抵字第0001号《抵押／最高额抵押合同》、湖房他证字第T201300**号房屋他项权证，拟证明原告与被告刘海林、沈锦霞于2013年4月27日签订了《抵押合同》，约定对原告与被告张锦奎签订的《借款合同》项下所享有的债权，由被告刘海林、沈锦霞以及其所有的坐落于湖口县双钟镇三里下埠的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。
刘海林、沈锦霞向修水县千磁小额贷款股份有限公司出具的《同意抵（质）押意向书》，拟证明被告刘海林、沈锦霞同意以刘海林名下的房屋为张锦奎的债务担保。
刘银红向修水县千磁小额贷款股份有限公司出具的《抵押物处置承诺书》，拟证明刘银红愿意在刘海林无房居住时为其提供住所。
被告张锦奎未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交证据材料。
被告刘海林未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交证据材料。
被告沈锦霞未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交证据材料。
经审理查明：2013年4月27日，修水县千磁小额贷款股份有限公司（贷款人、甲方）与被告张锦奎（借款人、乙方）签订2013年借字第0025号《借款合同》约定：第二条、借款种类、金额和期限。2.2、本合同项下借款金额为80（大写：捌拾）万元，由乙方用于经营。2.3、本合同项下的借款期限为壹拾贰个月，自2013年4月27日至2014年4月26日。借款的实际提款日和到期日以借款凭证为准。第四条、利率和计息。4.1、本合同项下借款的利率为月息20‰。4.2、本合同项下借款按月结息。自实际条款之日起，利息以每个利息期的实际发生天数为基础按日计息。第六条、担保。6.1、除信用借款外，乙方应为其在本合同项下的债务提供甲方认可的合法有效的抵押方式担保，并另行签订编号为2013抵字0001的担保合同。
同日，修水县千磁小额贷款股份有限公司（贷款人、甲方）与被告刘海林、沈锦霞（抵押人、乙方）签订2013年抵字第0001号《抵押／最高额抵押合同》约定：第一条、被担保的主债权。1.1、乙方所担保的主债权为甲方依据其与张锦奎签订的借款合同（编号：2013借字0025）（下称主合同）而享有对主债务人的债权。第二条、抵押担保范围。2.1、乙方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。第三条、抵押物。3.1、抵押物详见《抵押物清单》（被告刘海林名下的位于湖口县双钟镇三里下埠、房屋所有权证号为湖房权证字第××号的房屋）。同日，被告刘海林、沈锦霞出具《同意抵（质）押意向书》同意“在借款人未履行债务时，贵公司作为抵押（质）权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿”。同日，刘银红出具《抵押物处置承诺书》表示“抵押人的抵押标的物被贵公司处置后，本人有足够房屋空间愿意为抵押人刘海林提供住所”。次日，被告刘海林、沈锦霞协助修水县千磁小额贷款股份有限公司就上述房屋在湖口县房地产管理局办理了湖房他证字第T201300**号房屋他项权证。
2013年4月28日，修水县千磁小额贷款股份有限公司出具《贷款转存凭证（借款借据）》，向被告张锦奎发放了贷款人民币800000元（转存至被告张锦奎在中国工商银行辽宁省彰武支行的账号62×××58，被告张锦奎已签名确认），月利率为20‰。上述借款到期后，被告张锦奎即未足额支付利息，亦未归还本金。截至2014年4月26日，被告张锦奎尚欠修水县千磁小额贷款股份有限公司借款本金800000元，利息191474元。
另查明，修水县千磁小额贷款股份有限公司于2015年4月3日改名为武宁县千磁小额贷款股份有限公司（即本案原告）。
另本案审理过程中，案外人屈火金向本院提起房屋所有权确权之诉，认为本案的抵押物系其与被告刘海林共同所有，本院因此于2015年4月3日依申请裁定中止审理本案。针对屈火金诉被告刘海林、第三人修水县千磁小额贷款股份有限公司所有权确认纠纷一案，本院作出（2015）湖民一初字第79号民事判决书，判决驳回了原告屈火金的诉讼请求。原告屈火金不服，向九江市中级人民法院提起上诉，现九江市中级人民法院作出（2015）九中民一终字第599号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。为此，原告武宁县千磁小额贷款股份有限公司于2016年5月19日向本院申请恢复审理了本案。
本院认为：原告武宁县千磁小额贷款股份有限公司与被告张锦奎之间形成的金融借款合同关系合法有效，依法受国家法律保护。被告张锦奎实际提款后，应按本案《借款合同》及《贷款转存凭证（借款借据）》的相关约定按月支付利息并于借款到期后归还本金。现被告张锦奎仅支付部分利息，拖欠原告借款本金及利息至今，按合同约定应按罚息利率计算利息，因该利率已超过银行同期同类贷款利率的四倍，原告请求按银行同期贷款利率的四倍计算2014年4月27日及之后的利息，于法并无不符，本院予以支持。对于原告的第二项诉讼请求，因原告未提交充分证据证明被告刘海林、沈锦霞已作为保证人对本案债务进行担保，故本院不予支持。为向上述借款提供担保，原告与被告刘海林、沈锦霞就被告刘海林名下的位于湖口县双钟镇三里下埠、房屋所有权证号为湖房权证字第××号的房屋签订了《抵押／最高额抵押合同》并办理了抵押登记，因被告张锦奎至今未归还原告借款本金及相应利息、罚息等，故对于原告的第三项诉讼请求，本院予以支持。被告张锦奎、刘海林、沈锦霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张锦奎于本判决生效之日起十日内归还原告武宁县千磁小额贷款股份有限公司借款本金人民币800000元并支付利息（利息计算方式：截至2014年4月26日的利息为人民币191474元；2014年4月27日及之后的利息，以人民币800000元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次银行贷基准利率的四倍分段累加计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告张锦奎不能按上述第一项规定的期限归还上述款项，原告武宁县千磁小额贷款股份有限公司有权申请法院拍卖、变卖被告刘海林名下的位于湖口县双钟镇三里下埠、房屋所有权证号为湖房权证字第××号的房屋，并对拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利，不足部分由被告张锦奎继续清偿。
三、驳回原告武宁县千磁小额贷款股份有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币13714元，由被告张锦奎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 王文锋
审判员 周伟红
审判员 吴龙波
二〇一六年五月三十一日
书记员 胡 琼