河南省淮阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1626民初3591号原告：卢成林，男，汉族，1991年5月30日生，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：韩静，女，系河南郭力律师事务所法律工作者。委托诉讼代理人：谭海，男，河南郭力律师事务所律师，执业证号：14116201610688048。被告：淮阳县绿城置业有限公司，统一社会信用代码：914116260522769494，住所地：淮阳县北关安居苑一期16#楼第五层01号房。法定代表人：李长来，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李绍强，男，1951年7月20日出生，系该公司员工。住淮阳县。委托诉讼代理人：张崇峰，男，1987年2月6日出生，汉族，系该公司员工，住淮阳县。原告卢成林与被告淮阳县绿城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩静、谭海、被告淮阳县绿城置业有限公司委托诉讼代理人李绍强张崇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢成林向本院提出诉讼请求：1、判令被告交付符合按照双方合同约定要求的房屋。2、判令被告承担向原告逾期交房的违约责任，向原告支付违约金88208.59元（自2016年5月1日至2017年10月12日）。3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年12月26日，原告与被告淮阳县绿城置业有限公司签订商品房买卖合同，购买了被告淮阳县绿城置业有限公司开发的绿城公馆小区第5幢1单元2501号商品住房一套。合同约定，总房款为554771元，交房期限为2016年5月1日前，逾期交房的，被告需向买受人支付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告向被告淮阳县绿城置业有限公司支付首付款174771元，被告至今未向原告交房，属逾期交房。被告方的逾期交房行为违反了合同的约定，应承担违约责任，为维护合法权益，诉至法院。原告卢成林为支持自己的诉讼请求，向本院提交证据如下：第一组：身份证复印件。证明目的：证明原告的诉讼主体资格。第二组：原、被告双方签订的房屋买卖合同及收到条复印件一份。证明目的：1、证明双方约定的交房期限为2016年5月1日，逾期交房自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。2、证明原告于2015年12月26日向被告支付首付款174771元。第三组：个人住房公积金借款合同书及个人贷款支付凭证。证明目的：证明原告于2016年7月6日通过贷款方式向被告支付38万元购房款。被告淮阳县绿城置业有限公司对原告提交的证据质证如下：对第一组无异议。对第二组中商品房买卖合同，该合同书也证明了房屋不是原告从被告处购买，是从施工单位购买，经过被告走了一下相关手续，便于原告在房产部门进行备案。如被告不给原告出示商品房买卖手续，他的购房行为得不到法律的支持。对于原告提交的首付款收据复印件无异议。对第三组证据中借款合同书上的签约日期是2016年6月14日，按照商品房买卖合同书的第七条规定，原告方未按合同约定的时间付款，原告违约在先。因购房合同签订日期是2015年12月26日，原告应在合同签订的第二天付清购房款，但原告个人贷款支付凭证上显示的贷款时间为2016年7月6日。原告提交的上述证据足以证明原告违约在先。被告淮阳县绿城置业有限公司辩称：1、被告于2017年2月5日下午13：50分已通知到原告进行交房。2、原告卢成林买的房子不是在被告手里买的，是直接在施工方手里购买的。3、原告违约在先，所以，被告不应该承担违约责任，房子可以交付。被告淮阳县绿城置业有限公司为支持自己的答辩意见，向本院提交证据如下：第一组：通知业主交房的时间记录。证明目的：证明2017年2月5日通过电话已经通知到原告进行交房。第二组：证明一份。证明目的：卢成林所购买的5号楼1单元2501号系从河南城建建设集团有限公司负责人黄姚手中购买。第三组：协议书一份。证明目的：淮阳县绿城置业有限公司欠河南城建建设集团有限公司黄姚的房款（5号楼1单元2501号）已还清。第四组：河南城建建设集团有限公司抵工程款明细名单。证明目的：原告卢成林在黄姚手中所购买的5号楼1单元2501号。原告对被告提交的证据质证如下：对第一组证据，卢成林未接到过通知，应有原始的通话记录。对第二组、第三组、第四组证据，所有的证据与本案不存在关联。一、证明不显示出具的时间，二、协议书签订的时间是2017年12月7日，在原告购买房屋之后，系后来补签。三、抵工程款名单也不显示时间，而且该证据显示房屋已经备案到原告名下，被告应当交房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月26日，原告卢成林与被告淮阳县绿城置业有限公司签订商品房买卖合同，购买了被告淮阳县绿城置业有限公司开发的绿城公馆小区第5幢1单元2501号商品住房一套。合同约定：“第四条：房屋总价款为554771元。第六条：付款方式及期限，买受人首付房款174771元，剩余房款380000元办理银行按揭。第七条：买受人逾期付款逾期时间在60日内，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人同意继续履行合同，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。第八条：交房期限为2016年5月1日前。第九条：出卖人逾期交房，逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第二十三条：本合同自双方签订之日起生效。合同签订日期为2015年12月26日”。合同签订后，原告在合同签订生效当天未交首付购房款。2016年1月6日原告交首付购房款174771元。2016年5月1日前交房期限到时，原告仍未按合同约定办理剩余购房款380000元的银行按揭。2016年6月14日原告才与周口市住房公积金管理中心及中国建设银行股份有限公司周口分行办理个人住房公积金借款合同。2016年7月6日原告卢成林的银行按揭贷款380000元才到被告淮阳县绿城置业有限公司账户。现原告以被告逾期交房违约为由，来法院起诉。在审理期间，被告提交的电话通知单证明：2017年2月5日被告曾用电话通知原告交房。原告予以否认，被告未提交通话记录。被告淮阳县绿城置业有限公司又提交三组证据证明：原告卢成林是从二标黄姚处购买的2501号商品房，为协助原告在淮阳县房地产管理处办理商品房买卖合同备案手续，被告才与原告签订了商品房买卖合同。原告对此予以否认。但从原告所提交的相关证据表明，在商品房买卖合同签订生效后，原告并未按双方约定及时付清首付购房款，并且在按合同约定的交房日期2016年5月1日前原告仍未办理剩余380000元的购房款银行按揭手续，一直到2016年7月6日原告才付清全部购房款。本院认为：依法成立的合同，受国家法律保护。合同双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告卢成林与被告淮阳县绿城置业有限公司签订的商品房买卖合同依双方约定成立生效后，即具有法律效力。原、被告双方应按照商品房买卖合同所约定的义务及时全面履行。在合同生效后原告未按照合同的约定及时履行了首付购房款的义务，也未及时将剩余380000元的购房款办理银行按揭手续，一直到2016年7月6日原告才付清全部购房款。故原告作为买受方首先违反合同约定，在原告未完全支付购房款的情况下，要求被告在2016年5月1日前按合同约定交房与商品房买卖交易习惯及情理不符。故对此纠纷的发生原、被告双方均有责任。被告辩称：原告卢成林买的房子不是在被告手里买的，是直接在施工方手里购买的。因原告对此予以否认，被告所提交的证据不足，本院依法不予采信。综上所述，因原告未在商品房买卖合同生效后及时履行交付购房款的义务，且在2016年5月1日交房期限到后，原告仍未付清购房款，一直到2016年7月6日原告才付清全部购房款。从交房期限到期之日至原告付清购房款之日也超过了60日，原告违约在先。因原、被告双方都违反了商品房买卖合同的相关约定，应当各自承担相应的责任。故对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。对于原告要求被告交房的诉讼请求，被告同意交房，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百六十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告淮阳县绿城置业有限公司于本判决生效后十日内将其位于淮阳县城清风路北侧新民路东侧的5#楼1单元2501号房交付给原告卢成林。二、驳回原告卢成林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1787.4元，由原告卢成林负担893.70元，被告淮阳县绿城置业有限公司负担893.70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  孙臣忠审判员  方贤君审判员  陈学勤二〇一七年十二月二十日书记员  李浩源