广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初6989号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397－7。主要负责人：张真理，行长。委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡小红，广东雅商律师事务所律师。被告：阮璐明，女，1971年2月5日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，现住广东省中山市南区，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告阮璐明、恒大地产集团（中山）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，原告建行中山分行撤回对被告恒大地产集团（中山）有限公司的起诉，本院已另行作出裁定予以准许。后本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行因被告阮璐明拖欠购房贷款而不还，向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山分行与被告阮璐明之间的借款合同；2.被告阮璐明立即归还贷款本金540845.1元及至还清之日止的利息（含正常利息、逾期罚息且暂计至2017年3月10日合计25202.28元，其中正常利息22872.33元、逾期罚息2329.95元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算），共计566047.38元；3.被告阮璐明承担律师费用30641元；4.原告建行中山分行对被告阮璐明所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权。被告阮璐明对于原告建行中山分行起诉的诉讼请求及事实理由没有意见，但辩称：1.对律师费有异议，由于律师是银行聘请的，我现在没有能力承担律师费用。2.对诉讼费有意见，该费用应当由银行负担。由于是银行提起了诉讼，因此产生的费用应当由银行自行承担。经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人、抵押人：阮璐明。借款合同签约情况：2011年12月16日，上述当事人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440780014-011-2011000281）。借款用途：购买广东省中山市南区金时代花园9幢201房。贷款本金：590000元。贷款期限：2011年12月16日起至2035年12月16日止。贷款执行利率：浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。约定还款方式：等额本息还款法，每月还款。还款日：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。违约责任约定：如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。放款日：2011年12月16日。欠款情况：阮璐明从2016年7月开始未能按时足额还款，之后陆续有部分还款，但未能足额偿还到期欠款。截至2017年3月10日，阮璐明尚欠借款本金540845.1元（含逾期本金3870.98元），利息（含正常利息、逾期罚息）25202.28元。律师费用情况：2017年3月15日，建行中山分行作为甲方与广东雅商律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》，约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人阮璐明等26人（见附件，含阮璐明在内）之间诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审）、执行中的全部事务。代理费支付标准为：在本协议签订10日内，甲方支付前期代理费2000元/案；在收到法院出具的立案通知书10日内，甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费：10万元（含10万元）以下收取6%，10万元至50万元（含50万元）收取5%，50万元至100万元（含100万元）收取4%……其后，广东雅商律师事务所开具本案律师费发票，金额30641元。抵押担保情况：抵押物为阮璐明本案中借款所购房屋，《个人住房（商业用房）借款合同》约定：抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。已办理抵押登记手续，坐落位置确定为中山市南区岐关西路109号恒绿洲花园9幢201房[他项权证号：粤房地他项权中府字第0215005370号，土地证号：中府国用（2015）第易26006**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]，抵押权人为建行中山分行。本院认为，建行中山分行与阮璐明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，阮璐明亦应当全面履行还款义务。因阮璐明未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，且双方未在本院指定的期限内达成调解协议，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于阮璐明拖欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的证据为证，阮璐明在参加庭审时亦未有异议且未提供证据推翻，在此情况下，本院采信建行中山分行的主张，确认其主张的数额。至于律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》已约定建行中山分行因催收贷款本息产生的费用由阮璐明承担，建行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过律师费收费标准，故本院亦予以支持。至于诉讼费，亦是因阮璐明违约在先导致建行中山分行为追索欠款而支出的费用，应由阮璐明负担。阮璐明提供的抵押物已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，建行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。阮璐明的抗辩，理据不足，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告阮璐明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440780014-011-2011000281）。二、被告阮璐明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金540845.1元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2017年3月10日为25202.28元，之后至本判决发生法律效力之日，未到期本金的贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮5％确定，每年的1月1日调整一次，逾期本金按罚息利率即前述贷款利率的1.5倍计算，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数，按照前述罚息利率计算罚息】。三、被告阮璐明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费30641元。四、被告阮璐明逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告阮璐明提供的抵押物即位于广东省中山市南区岐关西路109号恒绿洲花园9幢201房[他项权证号：粤房地他项权中府字第0215005370号，土地证号：中府国用（2015）第易26006**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9766元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告阮璐明负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  区瑞樱人民陪审员  陈明玉人民陪审员  梁宝霞二〇一七年十月二十三日书 记 员  廖柳茹钟金花