安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0121民初1392号
原告：安徽丰岩置业有限公司，住所地安徽省合肥市长丰县水湖镇长寿路，统一社会信用代码91340121779061383Q(1-1)。
法定代表人:徐浩，董事长。
委托诉讼代理人：闫兴荣，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：王立平，安徽俊诚律师事务所律师。
被告:宋晓东，男，汉族，1978年6月10日，住安徽省长丰县.
原告安徽丰岩置业有限公司（以下简称丰岩公司）与被告宋晓东买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，本案原告丰岩公司的委托诉讼代理人闫兴荣、王立平到庭参加诉讼，被告宋晓东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丰岩公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。2.判决合同解除后《商品房买卖合同》载明的丰岩御景天城2幢2507室归原告所有。2.判决合同解除后被告即时协助原告办理银行按揭贷款、房地产管理部门网备等手续的解除。4.判决被告返还原告65340元。5.判决被告按购房总款405340元的30%给付原告违约金121602元。6.本案诉讼等全部费用由被告方承担。事实与理由:原告丰岩公司与被告宋晓东于2016年1月20日签订了御景天城《商品房买卖合同》，原告将位于长丰县水湖镇杨公路与南一环交口丰岩御景天城2幢2507室住宅房出售给被告，合同约定了被告以按揭贷款的方式付款，合同同时约定了双方具体的权利义务。2016年1月20日，鉴于被告无力支付购房合同中约定的首付款，双方又达成该房屋的《补充协议》，约定由原告为被告垫付首付款中的65340元以便于被告顺利办理银行按揭，被告据此需在2016年5月20日之前向原告付清以上垫付首付款。现原告已经为被告垫付了65340元、被告已经办理了按揭贷款，但被告迄今没有按约定承担给付义务，已经构成违约。依据双方《补充协议》第4条约定，原告有权解除合同并主张违约金，且合同解除后该销售的房屋仍然归原告所有。原告认为，原、被告之间的房屋买卖合同及补充协议均具有效性，原告已经垫付购房款且被告已经据此办理了按揭手续，故本案的被告按合同约定履行还款的事实清楚，应当承担付款义务。因被告不能主动履行应尽的义务，为维护原告的合法权益，特此起诉，请求人民法院依法判决并支持原告方合理的诉讼请求。
宋晓东未答辩,亦未在法定期间内提交证据和对原告的证据发表质证意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据,经本院依法审核，原告提交的第一组证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，可以确认其相关内容的证明效力，本院予以确认并在卷佐证；第二组证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，但对其证明目的不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月20日丰岩公司与宋晓东签订了《商品房买卖合同》(合同编号:20147025870033FY20160004)，丰岩公司将位于长丰县水湖镇杨公路与南一环交口丰岩御景天城2幢2507室出售给被告，合同第六条“付款方式及期限”约定“3、按揭付款买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币85340元（捌万伍仟叁佰肆拾元整），应在2016-01-20前支付给出卖人；剩余房款人民币320000（叁拾贰万元整），办理按揭贷款。”
同日，丰岩公司与宋晓东签订《补充协议》约定宋晓东支付首付款为85340元，宋晓东实际支付20000元，其中65340元作为宋晓东向丰岩公司借款由丰岩公司予以垫付。原告作为甲方和被告作为乙方，双方在《补充协议》中约定：“2、乙方拖欠65340元首付款暂时无力给付，乙方申请甲方予以垫付，作为乙方暂时向甲方的借款。对此，甲方表示同意。4、乙方承诺：自本补充协议签订之日起四个月内，分1期付清，每／个月付款总房款的10%，即于2016年5月20日之前向甲方付清拖欠的首付款65340元，即于2016年5月20日之前向甲方付清拖欠的首付款元，作为偿还甲方的借款。5、乙方不能按照本补充协议第4条约定的期限足额偿还甲方借款的，乙方愿意按照《商品房买卖合同》约定总房款405340元的30%向甲方承担违约金。甲方有权直接扣除违约金并有权解除商品房买卖合同。”当天丰岩公司向宋晓东开具了收据2张共计款项85340元，作为宋晓东支付首付款的凭证。
2016年2月22日，宋晓东作为借款人、抵押人与保证人合肥市兴泰融资担保有限公司签订《合肥市住房公积金借款抵押担保合同》，中国建设银行股份有限公司长丰县支行作为贷款人于2016年2月22日在该合同上签章确认。该合同约定借款本金为三十二万元，同时约定将丰岩御景天成2幢2507号房间以405340元进行抵押，在第三十五条约定“本合同生效之后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。”
另查明，宋晓东为涉案房屋办理了按揭贷款手续，中国建设银行股份有限公司长丰县支行作按约将320000元划入《商品房买卖合同》第二十五条约定的账户。
本院认为，合法的买卖关系应受法律保护。纵观本案的争议焦点有三：其一是案涉65340元是何种性质款项。其二是在《商品房买卖合同》中宋晓东是否存在逾期付款行为。其三是丰岩公司要求解除《商品房买卖合同》条件是否成立。
首先，本院认为案涉65340元为宋晓东向丰岩公司的借款。丰岩公司和宋晓东在《补充协议》中约定“2、乙方拖欠65340元首付款暂时无力给付，乙方申请甲方予以垫付，作为乙方暂时向甲方的借款。对此，甲方表示同意。”条款，并在《补充协议》中多处出现“借款”、“偿还借款”等字样，足以明确该款性质为借款。虽该《补充协议》还就违约责任及解除合同等事项进行了约定，但双方当事人亦在已经备案的《商品房买卖合同》第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定相关事项，当二者关于违约责任约定发生冲突时，应当以已经备案的《商品房买卖合同》中约定为准。
另，双方当事人在《补充协议》中第5条中约定“乙方不能按照本补充协议第4条约定的期限足额偿还甲方借款的，乙方愿意按照《商品房买卖合同》约定总房款405340元的30%向甲方承担违约金。”该借款逾期还款违约金的约定超过年利率24%的部分，本院不予支持。
其次，本院认为宋晓东并未存在《商品房买卖合同》约定的逾期付款情形。虽丰岩公司依据《补充协议》第3条“甲方向乙方开具收到总首付款的收据，只作为办理银行按揭的收据，不作为乙方付齐首付款的依据”，认为宋晓东有逾期支付首付款的行为，但该条款与协议中借款性质约定发生冲突，此时应当做出对《补充协议》制作方丰岩公司不利解释的认定。本院综合全案事实情形，已认定该65340元为借款，因此宋晓东在首付款及按揭款方面均不存在逾期付款情形。
第三，案涉《商品房买卖合同》的约定或法定解除条件并未成就。如前所述，本案中宋晓东并未存在《商品房买卖合同》约定条款中约定解除合同的情形，又无法定解除合同的情形，故本院对丰岩公司关于解除《商品房买卖合同》的有关诉请不予支持。
最后，虽本案案由为买卖合同纠纷，但鉴于因宋晓东的原因，丰岩公司无法与其进行直接联系，同时本案借款65340元事实清楚，证据充分，为减轻当事人诉累，本院对丰岩公司要求宋晓东返还65340元及支付未按期还款违约金的诉请予以支持。
综上所述，本院对原告丰岩公司要求被告宋晓东偿还借款65340元及支付符合法律规定违约金的诉请依法予以支持。原告其他诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告宋晓东于本判决生效之日起十日内一次性向原告安徽丰岩置业有限公司偿还借款65340元并支付违约金，违约金以65340元为基数，从2016年5月21日开始按年利率24%支付至款清时止。
二、驳回原告安徽丰岩置业有限公司对被告宋晓东的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4040元，由原告安徽丰岩置业有限公司负担2628元，由被告宋晓东负担1412元。公告费600元，由被告宋晓东负担。
上述款项汇至本院账户,汇款时须注明案号，户名：长丰县人民法院代管款，账号：20000011287110300000018，开户行：安徽长丰农村商业银行股份有限公司，开户行电话：0551-6667****。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王仁杰
人民陪审员 董守红
人民陪审员 杨维连
二〇一七年十月三十日
书 记 员 陈 思
附1：本案证据目录
原告丰岩公司提交的证据及证明目的：第一组：1.原告的营业执照、法定代表人身份证及证明；2.被告的身份信息。证明诉讼主体资格。第二组:1.商品房买卖合同、补充协议、商品房预售许可证;2.与按揭银行的协议、已经办理银行按揭的凭证;3.该商品房网备确认单；4.垫付65340元的凭证。证明：合同及协议约定了被告以按揭贷款的方式付款，其首付款的65340元为原告垫付以便于被告顺利办理银行按揭，现被告已经办理了按揭贷款及网备，但被告迄今没有按约定承担给付义务，已经构成违约。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。