甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初77号
原告任建强，男，汉族，1967年9月5日出生，住兰州市城关区。
委托代理人华永中，甘肃得舍律师事务所律师。
被告贺祥钊，男，汉族，1985年10月26日出生，住甘肃省定西市安定区。
被告田靖宽，男，汉族，1962年7月24日出生，住甘肃省白银市平川区。
委托代理人魏娜，甘肃金致诚律师事务所律师。
委托代理人雷著强，甘肃金致诚律师事务所律师。
原告任建强诉被告贺祥钊、田靖宽抵押借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任建强的委托代理人华永中、被告田靖宽到庭参加了诉讼；被告贺祥钊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月15日，原告与二被告签订《抵押借款合同》一份，约定由原告向被告贺祥钊出借款项1700000元用于其周转金，借款期限为2个月，自2015年2月15日起至2015年4月14日止。合同同时约定借款利率为月5%。同时约定被告田靖宽以自己所有的坐落于兰州市城关区拱星墩街道段家滩路563号1层007室商铺一间和坐落于兰州市城关区拱星墩街道段家滩路327号的住宅房屋一套为该笔借款提供抵押担保，且双方办理了抵押担保登记手续。当日，原告依约向被告贺祥钊支付了借款1700000元。但借款到期后，二被告却借故推拖归还借款。无奈，原告诉至本院，请求判令1、由二被告向原告偿还借款本金1700000元、利息194900元、律师代理费100000元以及至款项还清时止的利息（按月息2%计算）；2、原告对抵押物即被告田靖宽所有的坐落于兰州市城关区拱星墩街道段家滩路563号1层007室商铺一间和坐落于兰州市城关区拱星墩街道段家滩路327号的住宅房屋一套享有优先受偿权。
被告贺祥钊未到庭，亦未进行答辩
被告田靖宽辩称，1、因本案《抵押借款合同》中涉及被告田靖宽抵押房屋，田靖宽之妻冀惠君已另行向法院起诉要求确认该《抵押借款合同》无效，但该案件尚未审理结束，故本案应中止诉讼；2、由于主债务人贺祥钊缺席本案审理，导致借款数额及还款情况无法查清，故应将被告贺祥钊拘传到庭再审理本案；3、原告就本案所涉请求曾于2015年10月19日起诉过被告田靖宽，后又将诉讼请求降低为10000元并撤诉，该降低诉请及撤诉的请求是其作出的放弃自己权利的意思表示且已被生效的裁定所确认，故原告再次要求被告田靖宽承担抵押还款责任于法无据；4、被告贺祥钊明知自己无偿债能力，仍向他人举债可能涉嫌犯罪，本案应驳回原告起诉，将案件移送至公安机关处理。
经审理查明，2015年2月15日，原告与二被告签订《抵押借款合同》一份，约定由原告向被告贺祥钊出借款项1700000元用于被告贺祥钊的周转金，借款利率为月50‰，借款期限为2个月，自2015年2月15日起至2015年4月14日止，还款方式为按月还息到期还本。该合同“借款条款”项下第五条约定：如到期未还清，借款人按借款金额每月10%计付违约金，直至本息全部还清；借款人未按合同规定日期归还贷款本息，给贷款人造成损失，除借款本息外，借款人的债务还包括实现债权的诉讼费、抵押物处置费、过户费、执行费、律师代理费（标的额的5%）等全部费用。“担保条款”项下第六条约定：以被告田靖宽自己单独所有的、坐落于兰州市城关区拱星墩街道段家滩路563号1层007室营业用房（房屋编号620102024B21005003001000072，建筑面积97.47㎡）为其中的借款1200000元做担保；同时以坐落于兰州市城关区拱星墩街道段家滩路327号的住宅房屋一套（产权证号：产权证兰房〔城私〕产字第150767，建筑面积93.84㎡）为其中的借款500000元做担保。第八条约定：抵押人抵押担保的范围除借款本息外，还包括违约金、实现债权的诉讼费、抵押物处置费、过户费、执行费、律师代理费（标的额的5%）等全部费用；抵押权自合同生效之日起至债权全部清偿之日止。第九条约定：抵押人不得隐瞒抵押物存在共有、争执、出租、查封、扣押或已设立抵押等情况…。第十二条约定：借款人、抵押人共同指导由贷款人将借款汇至贺祥钊中国建设银行的卡号为的个人账户中。二被告同时在该合同借款人处签字确认，被告田靖宽亦在抵押人处签字确认。同时，被告田靖宽还向原告出具了与《抵押借款合同》中担保条款内容相同的《同意抵押承诺书》一份。同日，原告通过合同约定的中国建设银行以转账方式将借款1700000元打入了被告贺祥钊卡号为的个人账户中。被告贺祥钊同时还向原告出具了《借条》一份，田靖宽也将抵押的两处房屋的《房屋所有权证》交给了原告保管。次日，原告与被告田靖宽在兰州市房地产交易中心办理了合同约定的两套房屋的抵押权《他项权利证书》。但借款到期后，二被告却并未向原告归还借款。至同年6月，被告贺祥钊仅向原告支付了利息款100000元。2015年10月19日，原告以要求被告田靖宽承担抵押担保责任等为由向本院提起诉讼，诉讼标的1926000元，案件审理中，原告提出降低诉讼请求额为10000元并提出撤诉。本院依法裁定准予原告降低诉讼请求及准予撤诉。后原告再次诉至本院，形成本案之诉。
案件审理过程中，原告亦认可被告田靖宽在本案借款合同关系中仅为借款合同的担保人，不是共同借款人。
另查，本案审理期间，案外人冀惠君以其系被告田靖宽之妻、田靖宽处分夫妻共有财产（指本案所涉营业用房一处）未经其同意等为由，向本院另行提起诉讼。
上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、《同意抵押承诺书》、《借条》、《他项权利证书》、支付凭证等借款文件和被告田靖宽提供的冀惠君提起房屋侵权之诉的诉状、立案通知书以及到庭当事人的陈述笔录等在卷为凭，这些证据已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与二被告签定的《抵押借款合同》、《同意抵押承诺书》等借款、担保合同均是签约当事人合意一致的真实意思表示，其主要内容不违反国家有关法律、法规，应为有效。双方在履行借款合同期满的情形下、被告贺祥钊本应按合同约定的期限向原告归还全部借款并付清利息，其未按期归还借款、付息已构成违约，其对形成本案纠纷应负完全过错责任，被告贺祥钊除应立即向原告归还剩余借款本金外，还应按相关规定向原告支付迟延还款的利息。由于合同中约定的利息过高、约定的违约金也不符合相关规定，故应依相关规定，调整为按月息2%计息。被告田靖宽债务借款合同担保人，自愿以其自己所有的财产（即房屋）为主债务人（即借款人贺祥钊）的债务提供担保，且该担保行为不违背法律的强制性规定，应认定该担保合法有效。原告依借款（担保）合同约定及依照法律的规定要求二被告各自在自己的违约及担保责任范围内偿还所欠借款本金、合理利息及产生的其他合理费用和承担担保责任，理由正当，诉请合法，依法应予支持。因合同中有“借款人未按合同规定日期归还贷款本息，给贷款人造成损失，除借款本息外，借款人的债务还包括实现债权的诉讼费、抵押物处置费、过户费、执行费、律师代理费（标的额的5%）等全部费用”和“抵押人抵押担保的范围除借款本息外，还包括违约金、实现债权的诉讼费、抵押物处置费、过户费、执行费、律师代理费（标的额的5%）等全部费用”两项约定，原告要求二被告应承担律师代理费的诉请亦合法有据，该诉请本院予以支持。关于拖欠的利息款数额，按借款本金1700000元、月息2%计算，每月34000元，自借款日2015年2月15日，至本案立案之时，长达11个月，（34000元×11个月）被告贺祥钊应向原告支付的利息374000元。被告贺祥钊已付给原告的利息100000元的利息款，应予在应付利息款中扣减。但在扣减后仍拖欠的利息款274000元中，原告只诉请了194900元，这是原告对自己财产权利的处分，本院不予干预。关于被告田靖宽认为因本案《抵押借款合同》中涉及被告田靖宽抵押房屋，田靖宽之妻冀惠君已另行向法院起诉要求确认该《抵押借款合同》无效，但该案件尚未审理结束，故本案应中止诉讼的理由，本案所抵押的房屋在设定本案借款抵押权时，已经相关职能部门审查，且其他利害关系人以他人侵犯了自己的财产权利提起的诉讼，与本案所涉债权债务没有直接的法律关系，被告田靖宽依他人另行提出的主张对抗自己的债权人没有法律依据，故其要求中止本案审理不符合法律规定，不予支持。关于被告田靖宽认为由于主债务人贺祥钊缺席审理，导致借款数额及还款情况无法查清，故应当将被告贺祥钊拘传到庭后再审理本案的理由，借款数额及还款情况应由债务人和担保人自己举证证明，因自身原因导致举证不能的，其诉讼后果应由债务人和担保人自己承担，故被告田靖宽提出的将被告贺祥钊拘传到庭后再审理本案的理由不符合法律规定，不予支持。关于被告田靖宽认为原告就本案所涉请求曾于2015年10月19日起诉过被告田靖宽，后又将诉讼请求降低为10000元撤诉，该降低诉请及撤诉的请求是其作出的放弃自己权利的意思表示且已被生效的裁定所确认，故原告再次要求被告田靖宽承担抵押还款责任于法无据的理由，原告在本案诉讼之前，就与本案相同的事实以原告身份起诉、变更诉讼请求及在诉讼过程中提起撤诉，此次又再次提起诉讼，均是原告在法律允许的范围内对自己诉讼权利作出的处分行为，故被告田靖宽的抗辩理由，本院不予采信。关于被告田靖宽认为被告贺祥钊明知自己无偿债能力，仍向他人举债可能涉嫌犯罪，本案应驳回原告的起诉，将案件移送至公安机关处理的理由，被告田靖宽并未举出本案所涉借款、抵押担保合同法律关系中存在犯罪行为的任何证据，且该理由亦与自己为借款提供担保的行为相矛盾，故该理由同样无任何事实与法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺祥钊给付原告任建强借款本金1700000元、利息194900元（按月息2%，计算至2016年1月14日，以后产生的利息仍按月息2%计算至本案执行完毕之日）及律师代理费100000元；
二、原告对被告田靖宽所有的坐落于坐落于兰州市城关区拱星墩街道段家滩路563号1层007室营业用房（房屋编号620102024B21005003001000072，建筑面积97.47㎡）及坐落于兰州市城关区拱星墩街道段家滩路327号（产权证号：产权证兰房〔城私〕产字第150767，建筑面积93.84㎡）的住宅房屋一套的评估、拍卖后的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告任建强的其他诉讼请求。
案件受理费22754元、公告费560元，均由被告贺祥钊负担。
以上借款本金、利息及案件受理费，被告贺祥钊应承担的款项共计2018214元，被告贺祥钊于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳上诉案件受理费的，按照自动撤回上诉处理。
本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 张 洁
审 判 员 郝隆璋
人民陪审员 韩 军
二〇一六年五月十八日
书 记 员 张 宁