重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第06161号
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，组织机构代码70938011-9。
负责人黄小京，该支行行长。
委托代理人余波，该支行职工。
委托代理人陈易杰，该支行职工。
被告刘昌华，女，1955年3月10日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行（以下简称“农商行合川支行”）与被告刘昌华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告农商行合川支行的委托代理人余波、陈易杰，被告刘昌华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行合川支行诉称，2012年2月28日，其与被告刘昌华签订了《个人贷款合同》，合同约定被告刘昌华向其借款20万元，借款期限为36个月，自2012年2月29日起至2015年2月23日止，贷款利率在基准利率的水平上上浮50%，还款方式为按季结息、分期还本法。合同中同时约定，对逾期或未按合同约定用途使用贷款，从逾期或未按照合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和享有罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率上加收50%。同日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定用其位于合川区合阳办文华街35号2单元5-1号的房屋作上述贷款的抵押担保。合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款20万元，但被告未按合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约。截至2015年6月9日，被告尚欠原告借款本金179024.14元，利息5773.53元。为维护原告合法权益，故向法院起诉，请求：一、判令被告刘昌华立即偿还我行借款本金20万元及利息（按合同约定的利率、计息方式计算至本息付清之日止）；二、判令原告对抵押物即位于重庆市合川区合阳办文华街35号2单元5-1号的房屋享有优先受偿权；三、判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。庭审中，原告将借款本金金额变更为179024.14元，并明确利息的计算时间从2015年2月22日起至付清时止。
被告刘昌华辩称，借款本金已偿还2万元，尚欠18万元。现被告经济困难，无偿还能力，希望能减免利息，只偿还本金。要求将另一案中抵押给原告的大夫第的房子留给被告居住，把文华街的房子拍卖，扣除相应费用，偿还原告借款。
经审理查明，2012年2月28日，原告农商行合川支行与被告刘昌华签订了《个人贷款合同》，合同约定刘昌华向农商行合川支行借款20万元，借款用途为做生意进货，借款期限为36个月，即自2012年2月28日起至2015年2月23日止。合同对贷款利率进行了约定，贷款利率为年利率，以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为准，即年利率9.975%。合同第三十二条约定还款方式为“按期结息、分期还款法”，即按季结付利息，结息日为每季末月的20日，本金分期归还：于2013年2月23日归还贷款本金1万元，于2014年2月23日归还贷款本金1万元，于2015年2月23日归还贷款本金18万元。贷款方式为担保贷款，提供全程担保的是：抵押人吴和明、刘昌华。抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。该借款合同还对贷款罚息及违约金进行了约定：“第三十四条，贷款罚息及违约金。（一）对逾期或未按合同约定使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。”同日，原告与刘昌华、吴和明签订《重庆市房地产抵押合同》，载明：债权人为原告农商行合川支行，债务人为被告刘昌华，该合同约定抵押物为位于重庆市合川区合阳办文华街35号2单元5-1号的房屋（房屋所有权证号：房权证204字第1354**号，国有土地使用权证号：合国用2004第11045号）。抵押合同签订后，原、被告双方在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
另查明，该贷款合同、抵押合同签订后，原告农商行合川支行于2012年2月29日向被告刘昌华发放了该笔贷款。被告刘昌华于2013年2月21日偿还借款本金1万元，2014年2月28日偿还借款本金1万元，2015年3月15日偿还借款本金975.86元，利息支付至2015年3月15日。截止2015年9月24日，被告刘昌华尚欠原告农商行合川支行借款本金179024.14元。
上述事实，有原、被告的陈述、借款借据、《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋权属证书、贷款户基本信息查询单等证据为证，经审查，足以认定。
本院认为，被告刘昌华与原告农商行合川支行签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。在合同履行中，原告农商行合川支行按约发放贷款，被告刘昌华未按合同约定在该笔借款清偿期届满时偿还借款，故对于原告要求被告返还借款本金179024.14元和按照合同约定的利率及计息方式支付从2015年3月16日起至借款还清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。刘昌华、吴和明与农商行合川支行签订的房地产抵押合同，系当事人真实意思表示，该抵押合同有效，原、被告双方办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，故对于原告要求对抵押物即位于重庆市合川区合阳办文华街35号2单元5-1号的房屋（房屋所有权证号：房权证204字第1354**号，国有土地使用权证号：合国用2004第11045号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告刘昌华于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行返还借款本金179024.14元并支付利息（利息以179024.14元为基数，从2015年3月16日起按照合同约定的利率及计息方式至借款还清之日止）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行对抵押物即位于重庆市合川区合阳办文华街35号2单元5-1号的房屋（房屋所有权证号：房权证204字第1354**号，国有土地使用权证号：合国用2004第11045号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3880元，减半收取1940元，由被告刘昌华负担。限被告刘昌华在本判决生效后七日内向本院财务室缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件受理费3880元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决即发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。
代理审判员 杨 婷
二〇一五年十月十九日
书 记 员 唐蜜蜜