四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2002民初428号
原告中国农业银行股份有限公司资阳分行，住所地资阳市雁江区新华路60号，统一社会信用代码91512000206805103M。
负责人周涛，行长。
委托代理人罗然，女，职工，汉族，住四川省资阳市雁江区。
委托代理人肖勇，男，职工，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告刘宏，男，1987年2月16日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
原告中国农业银行股份有限公司资阳分行与被告刘宏金融借款合同纠纷一案,本院2016年2月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司资阳分行的委托代理人罗然、被告刘宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司资阳分行诉称，被告刘宏因购买住房向原告申请借款，经原告审核同意，2009年4月9日，原告与被告刘宏签订了《个人购房担保借款合同》，编号为51105200900011825，合同约定借款人民币9.3万元，借款期限20年，被告刘宏作为抵押人以其单独所有的资阳市雁江区凤岭路世纪城香樟苑二期8幢8（Z）1-1-2号房地产（房产证号为房权证资阳字第××号；土地使用权证号为资阳国用2010第BB501352号）为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《个人购房担保借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。原告与被告于2011年1月5日办理了抵押登记，登记证号为房他证资阳字第2010-87**号。上述合同签订后，原告于2009年4月30日按约将9.3万元贷款发放给被告刘宏，根据合同约定，还款周期为1个月，还款方式为等额本息还款；利率为浮动利率，具体计算方式为借款正常期内按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%执行，调整方式为自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，对逾期借款从逾期之日起按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率基础上下浮15%再上浮30%执行，调整方式为在逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自中国人民银行人民币贷款基准利率上调之日起进行调整。借款周期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。但借款人自2015年6月30日起就未按合同约定按时履行还款义务，原告曾多次催收未果，截止到2016年1月18日仍欠原告贷款本金74,468.17元及利息2,331.65元，给原告贷款造成了很大风险，其行为已严重违约。综上所述，被告拒不履行还款义务，违反合同约定，侵犯原告合法民事权益，故起诉要求：1.请求判令被告刘宏偿还原告借款本金74,468.17元元及所欠的借款利息。2.请求判令原告对被告刘宏提供的抵押担保权利合法有效。3.诉讼费用及实现债权的相关费用均由被告承担。
被告刘宏辩称，原告诉称属实，但希望能继续履行合同。
原告中国农业银行股份有限公司资阳分行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：1.原告营业执照副本、2.原告法定代表人身份证明、3.原告法定代表人身份证复印件，证明原告主体资格。
证据二：4.原告授权委托书、5.代理人身份证复印件，证明代理人参与诉讼的权利。
证据三：6.被告刘宏身份证复印件，证明被告的主体资格。
证据四：7.中国农业银行个人房地产贷款申请表复印件、8.中国农业银行个人购房担保借款合同、9.个人借款凭证，证明被告刘宏借款的事实。
证据五：10.房屋他项权证复印件、11.房屋所有权证复印件、12.国有土地使用证复印件、13.个人住房抵押贷款申明函，证明抵押担保的事实。
证据六：14.商品房买卖合同，证明被告刘宏借款的用途。
证据七：逾期清单，证明被告刘宏欠款情况。
被告刘宏对原告中国农业银行股份有限公司资阳分行所举证据均无异议。
被告刘宏未举证。
经审查，本院对原告中国农业银行股份有限公司资阳分行所举证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。
本院根据本案的上述有效证据认定以下事实：
2009年4月9日，原告中国农业银行股份有限公司资阳分行与被告刘宏签订了《个人购房担保借款合同》，该合同的第一部分为通用条款，对借款、担保、违约责任和其他进行了详细约定。其中违约责任条款中约定了借款人、保证人、抵押人的违约责任，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见特别条款，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该合同第二部分为特别条款，约定借款金额为93,000元；借款用途为购买住房，借款人购买的房产位于凤岭公园北侧世纪城三区香樟苑二期8（Z）1-1-2；借款期限自2009年4月9日起至2029年4月8日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮15%；还款为分期还款，借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。利率调整方式为，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，对逾期借款从逾期之日起按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率基础上下浮15%再上浮30%执行，调整方式为在逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自中国人民银行人民币贷款基准利率上调之日起进行调整。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息；本合同项下借款采用抵押＋阶段性担保方式，抵押人同意以房产设定抵押，房地产抵押清单51105200900011825，抵押清单与本合同具有同等法律效力；借款人、保证人、抵押人的违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，对违约使用借款从违约使用起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对保证人、抵押人的违约行为，违约金按本合同项下借款本金数额的百分之壹计算。2009年4月28日，双方在资阳市房地产管理局办理了预抵押登记。2011年1月5日，预抵押转为现房抵押登记，房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司资阳分行，房屋所有权人为刘宏，房屋所有权证号为2010-086641，债权数额为93,000元，房他证资阳字第2010-87**号。借款后，被告刘宏归还借款本息至2015年5月，截止2016年1月18日尚欠原告借款本金74,468.17元和利息2,331.65元，之后未归还借款本息。原告中国农业银行股份有限公司资阳分行为维护其合法权益，于2016年2月2日起诉来院。
本院认为，原被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，真实、合法、有效，合同双方均应按约履行各自义务。被告刘宏未足额偿还借款本息超过90天，原告按约可提前收回已发放借款，因此，对被告刘宏希望继续履行合同的辩称不予支持。被告刘宏应偿还借款本金74,468.17元和截止2016年1月18日的利息2,331.65元及2016年1月19日起的罚息和复利。原被告双方至资阳市房地产管理局对被告刘宏名下的房产（房权证资阳字第××号）办理了抵押登记，且《个人购房担保借款合同》合法有效，因此，对原告主张对被告刘宏提供的抵押担保权利合法有效的诉讼请求本院予以支持。该综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和第四十一条之规定，判决如下：
一、被告刘宏于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司资阳分行借款本金74,468.17元、截止2016年1月18日的利息2,331.65元及自2016年1月19日起的罚息和复利（罚息以借款本金74,468.17元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率上下浮15%再上浮30%计算至本判决生效确定的给付之日止，复利以应付未付利息为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率上下浮15%上浮30%计算至本判决生效确定的给付之日止，如遇基准利率上调，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）。
二、原告中国农业银行股份有限公司资阳分行对被告刘宏提供的抵押担保权合法有效。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,662元，由被告刘宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。
审 判 长 向 杰
人民陪审员 仝天虎
人民陪审员 刘德森
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 王琼娇