江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初838号
原告泰州市飞腾工贸有限公司，住所地泰州市东花园路11号。
法定代表人魏忠悦，董事长。
委托代理人吴雪晴，江苏海信律师事务所律师。
委托代理人曹必顺。
被告海陵区福得池洗浴会所，住所地泰州市东花园路11号。
经营者郜永中。
被告郜永中。
上列两被告共同之委托代理人刘勇、黄雷，江苏君谊律师事务所律师。
被告泰州市海陵区永忠货物配载服务部，住所地泰州市海陵区东花园路11号（泰州钢厂内）。
经营者郜永中。
被告海陵区心天推拿保健会所，住所地泰州市海陵区东花园路11号。
经营者郜永中。
原告泰州市飞腾工贸有限公司（以下简称飞腾工贸公司）与被告海陵区福得池洗浴会所（以下简称福得池洗浴会所）、郜永中、泰州市海陵区永忠货物配载服务部（以下简称永忠服务部）、海陵区心天推拿保健会所（以下简称心天推拿会所）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告飞腾工贸公司之委托代理人吴雪晴、曹必顺，被告郜永中（亦系被告福得池洗浴会所、永忠服务部、心天推拿会所经营者）及被告福得池洗浴会所、郜永中共同委托代理人黄雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告飞腾工贸公司诉称，2010年1月18日，原、被告签订租赁协议一份，约定被告租用原告所有的原小餐厅、网吧及老办公楼上�屋7间从事经营洗浴休闲中心，租赁期间为2010年5月1日起至2018年4月30日止，租金为每年60000元，被告于每年5月1日前向原告足额缴纳当年租金，在租赁期内，租赁房屋如遇国家政策性拆迁，被告应立即搬迁，不得妨碍厂区整体拆迁。合同签订后，原告给予被告合理的期限用于装饰装潢才开始起算房屋租金，被告先后只拿了30000元浴资票用来抵扣租金。因城市建设需征收原告范围内全部房屋，原告遂于2012年10月31日书面通知被告，要求与其解除租赁关系，结清全部费用，并要求被告于2013年2月28日前将全部租赁物腾空后交还原告。被告接函后，至今置之不理。故原告诉至法院，请求：1、依法判令解除原、被告之间的租赁关系，被告立即将租赁物腾空并交还原告；2、判令被告支付所欠原告自2010年10月1日起至2013年2月28日止的房屋租金145000元、自2013年3月1日起至2016年2月29日�的租赁物使用费180000元，以及自2016年3月1日起至被告实际交付租赁物之日止的租赁物使用费（均以60000元/年计算，上述数额扣减抵扣款人民币30000元）；3、诉讼费由被告承担。
被告福得池洗浴会所、郜永中、永忠服务部、心天推拿会所均辩称，在被告正常经营过程中，原告无故强行停电，给被告正常经营管理造成很大损失，在被告不知情的情况下，原告取得了所涉房屋的拆迁补偿利益，侵犯了被告的合法权益。双方租赁合同约定租期至2018年4月30日，诉讼前原告未能正常告知被告，要求其迁出案涉地，且对于被告应取得的拆迁补偿利益，没有任何具体方案。2012年原告发出通知后，未按双方约定履行，至诉讼前，原告对于被告继续使用的事实没有提出任何异议。2012年10月原告因电力设备问题强行停电，原告要求被告给付在此之后的租金及使用费，没有事实�法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院查明：原告飞腾工贸公司系泰州市海陵区东花园路11号19幢房屋的所有权人。2010年1月18日，原告飞腾工贸公司（甲方）与被告郜永中（乙方）签订协议书一份，约定：乙方租用甲方原小餐厅、网吧及老办公楼上房屋7间，主要用于自身投资经营洗浴休闲中心，乙方确因设备设施布置需扩展部分范围，须经甲方同意；乙方在洗浴休闲中心营业后优先聘用甲方富余人员数名，所聘人员的工作安排、劳动报酬，均由乙方按有关规定自主决定；租赁期为8年，自2010年5月1日起至2018年4月30日止；租金每年60000元（不含税，税费由乙方承担），乙方应于每年5月1日前向甲方足额缴纳当年租金；甲方向乙方提供水电，水电耗用按表计量当月结清；乙方应按时向甲方缴纳租金、水电费，如逾期不缴，甲方有权停供水电，直至中止协议；在租赁期内，租赁房屋如遇国家政策性拆迁，乙方应立即搬迁，不得妨碍厂区整体拆迁，拆迁时有关事项见双方补充协议。同日，双方签订补充协议一份，就乙方租赁甲方房屋投资经营洗浴休闲中心，在租赁期内如遇拆迁，有关房屋补偿的分配问题达成如下协议：一、租赁房屋中小餐厅、网吧全部面积的补偿按同一路段普通营业房的补偿标准全部归甲方所有。二、租赁房屋中办公楼楼上7间房屋全部面积的补偿按洗浴休闲中心用房补偿标准的50%全部归甲方所有。三、洗浴休闲中心房屋补偿总额（含装潢、营业损失、搬迁费、新增房屋面积、设备设施补偿等）扣减本协议第一条、第二条甲方所得的房屋补偿后余额的6%归甲方所有。四、除本协议第一条、第二条、第三条所载明的外，其余房屋补偿归乙方所有。五、本协议与双方房屋租赁协议为关联件，具有相同法律效力。协议签订后，被告对租赁房屋进行了翻建、扩建、装修，并用于从事福得池洗浴会所的经营。2012年3月，原告在案涉房屋内领取了心天推拿会所的营业执照。2012年10月，案涉租赁房屋纳入征收范围。2012年10月31日，原告向被告郜永中送达通知一份，内容为：“你与我公司在2010年1月18日签订《房屋租赁合同》，租用我公司房屋等，该协议尚未期满，现本公司辖区范围内因城市道路改造实施征收拆迁，依据你我双方的协议，你户应无条件服从。为此特具通知，请你户做好搬迁准备，在2013年2月28日前将租赁物腾空并交还我公司，同时双方结清有关账目，否则所造成的你户的一切损失由你户自己承担。”2013年12月26日，原告向郜永中送达停电通知一份，内容为：“我公司曾经在2012年10月31日通知你户将全部租赁物腾空并交还我公司，同时双方结清全部费用，但你户至今未按照通知的要求执行；现在，由于我公司的变压器容量太大而用电太少，导致我公司每月亏损数万元。为此，我公司决定将变压器报停，并自2014年1月28日起停止供电，请你户提前做好准备，否则后果自负。”现原告因要求被告交还房屋、给付租金未果，遂涉讼。
庭审中，被告郜永中陈述，永忠服务部的招牌及办公地点均在福得池洗浴会所的场地范围内。
上述事实有房屋租赁合同、补充协议、通知、水电费交费通知、房屋所有权证以及原、被告的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案原告飞腾工贸公司与被告郜永中之间的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案的争议焦点为：一、原告诉请解除原、被告之间的租赁合同、要求被告立即将租赁物腾空并交还原告应否支持。二、原告主张被告给付租金及使用费应否支持。
关于争议焦点一，原、被告双方在租赁合同中约定，在租赁期内，租赁房屋如遇国家政策性拆迁，乙方应立即搬迁，不得妨碍厂区整体拆迁。而本案所涉房屋于2012年即已被列入征收范围，现原告依据该约定要求解除双方的租赁合同、要求被告将租赁物腾空并交还原告，符合合同当事人的约定，本院予以支持。
关于争议焦点二，原告向被告送达解除合同通知后，被告并未将案涉房屋腾空并交还原告，而是一直实际控制案涉房屋，故原告主张被告给付租金及房屋使用费，有事实及法律依据。
关于被告主张的拆迁补偿费用，被告提起反诉后，因未按规定缴纳反诉费用，本院已裁定按撤回反诉处理，故关于被告主张的该项费用，本院不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告泰州市飞腾工贸有限公司与被告郜永中之间于2010年1月18日签订的租赁协议。
二、被告海陵区福得池洗浴会所、郜永中、泰州市海陵区永忠货物配载服务部、海陵区心天推拿保健会所于本判决生效之日起十日内共同将向原告租用的位于泰州市海陵区东花园路11号的原小餐厅、网吧、老办公楼楼上房屋7间腾空，并将房屋完好交还原告泰州市飞腾工贸有限公司。
三、被告郜永中于本判决生效之日起十日内按60000元/年的标准支付从2010年10月1日起至房屋实际交还之日止的租金及房屋使用费（所得数额扣减人民币30000元）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5725元，由被告郜永中负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5725元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：10×××68；④汇入银行：泰州市农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 沙林霞
人民陪审员 殷伯锦
人民陪审员 陈大明
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 王 莉