浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）甬慈商特字第180号
申请人：宁波银行股份有限公司周巷支行。
代表人：金建江。
委托代理人：葛豫仙，系宁波银行股份有限公司员工。
委托代理人：邹罗帅，系宁波银行股份有限公司慈溪支行员工。
被申请人：宁波香飘飘食品有限公司。
法定代表人：茅建立。
申请人宁波银行股份有限公司周巷支行于2014年8月28日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员芦吉权进行了审查。
申请人称：2012年8月21日，申请人与被申请人签订编号为06202DY20120519的最高额抵押合同一份，约定被申请人自愿为申请人自2012年8月21日起至2015年8月20日止的期间内，为被申请人办理约定的人民币贷款等业务，所实际形成的不超过4500000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保；抵押财产为被申请人名下位于慈溪市周巷镇天元村的房地产（房屋所有权证号为慈房权证2010字第××、011557号，国有土地使用证号为慈国用2010第211019号）。合同签订后，双方于同日办理抵押登记，申请人取得了证号为慈房他证2012字第0099**号房屋他项权证。
2013年7月8日，申请人与被申请人就上述抵押财产又签订编号为06202DY20130595的最高额抵押合同一份，约定被申请人为申请人自2013年7月8日起至2015年8月20日止的期间内，为被申请人办理约定的人民币贷款等业务，所实际形成的不超过3500000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保；还约定本次抵押为第二顺序抵押。合同签订后，双方于2013年7月12日办理抵押登记，申请人取得了证号为慈房他证2013字第0082**号房屋他项权证。
上述二份最高额抵押合同均还约定该最高债权限额是申请人核定给予被申请人的，允许其按照本合同及相应主合同约定可周转使用的最高未清偿债权余额；在上述约定的业务发生期间和最高债权限额内，被申请人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用，无须逐笔办理担保手续；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同及相关借款凭证或债权凭证为准；抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息及实现债权的诉讼费等；因利息、逾期利息、复利、罚息及诉讼费等费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人（即被申请人）自愿承担担保责任。
2012年8月21日，申请人与被申请人签订编号为06202EK20120518的最高额贷款合同一份，约定申请人同意自2012年8月21日起至2015年8月20日止的期间和4500000元的最高贷款限额内，根据被申请人的申请及信用状况、担保状况及申请人的资金状况等，决定向被申请人一次或多次发放贷款；在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内发放的贷款，不再逐笔签订贷款合同，但贷款到期日不得超过2015年8月20日；还约定本合同项下的担保合同由申请人和担保人另行签订，编号为06202DY20120519。
2013年12月9日，申请人与被申请人签订编号为06202EK20138022的最高额贷款合同一份，约定申请人同意自2013年12月9日起至2014年12月8日止的期间和3000000元的最高贷款限额内，根据被申请人的申请及信用状况、担保状况及申请人的资金状况等，决定向被申请人一次或多次发放贷款；在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内发放的贷款，不再逐笔签订贷款合同，但贷款到期日不得超过2014年12月8日；还约定本合同项下的担保合同由申请人和担保人另行签订，编号为06202DY20120595、06202BY20138046、06202BY20138047。
上述二份最高额贷款合同均还约定具体发放的每笔贷款的金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准；借款借据是本合同不可分割的组成部分；还款方式为按月结息，到期还本付息；结息日为每月的20日，付息日为结息日下一日历日，且贷款到期，利随本清；还约定发生被申请人未按照本合同及相应借款借据约定归还贷款本息（包括被宣布提前到期或贷款逾期后已归还的情形），或被申请人涉及经济纠纷或诉讼、或其任何资产被采取查封、冻结或扣划等保全措施等情形的，申请人有权停止继续发放新贷款，并宣布本合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用；贷款到期（含被宣布提前到期），被申请人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，申请人将按实际逾期天数对逾期贷款按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息；对应付未付利息，申请人有权计收复利；对贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利；对贷款逾期后的应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利。
2013年12月9日，申请人依被申请人的申请，向其发放贷款3000000元。借款借据载明年利率8.4%；贷款到期日2014年6月9日；按编号为06202EK20138022的合同执行。
2014年1月7日，申请人依被申请人的申请，向其发放金额均为1000000元的贷款四笔、500000元的贷款一笔。五份借款借据均载明年利率7.8%；贷款到期日2014年11月28日；按编号为06202EK20120518的合同执行。
被申请人取得借款后均仅支付利息至2014年6月20日，未支付之后的利息，亦未如约归还2014年6月9日的到期借款3000000元。申请人仅于2014年8月1日从被申请人银行账户扣收利息773.05元。为此，申请人依约宣布未到期贷款提前到期，并于2014年8月1日向被申请人送达提前到期通知书一份，要求其于3日内清偿全部借款本息及相关费用。被申请人于次日收到通知书后至今未履行。现申请人宣布未到期贷款于2014年8月11日到期。至该日，被申请人尚欠申请人借款7500000元、3000000元借款项下逾期利息53826.95元、4500000元借款项下利息50700.01元。现请求：拍卖或变卖被申请人提供抵押的位于慈溪市周巷镇天元村的房地产，所得款项优先用于清偿被申请人应归还或支付给申请人的如下款项：借款4500000元，自2014年6月21日起至2014年8月11日的利息50700.01元及自2014年8月12日起至实际清偿日止、以借款4500000元及欠息50700.01元为基数按年利率11.7%计算的逾期利息及复利；第二顺序用于清偿被申请人应归还或支付给申请人的如下款项：借款3000000元，自2014年6月21日起至2014年8月11日的逾期利息53826.95元及自2014年8月12日起至实际清偿日止、以借款3000000元及欠息53826.95元为基数按年利率12.6%计算的逾期利息及复利；本案申请费由申请人在上述变价后所得款项一并优先受偿。
本院依法向被申请人宁波香飘飘食品有限公司邮寄送达相关法律文书材料，但遭到退回。
本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实。本案涉及的最高额抵押合同、最高额贷款合同及借款借据均依法成立且有效。现申请人已按约向被申请人发放贷款，被申请人取得借款后未依约还本付息，显已违约。申请人有权依约宣布未到期借款提前到期，要求被申请人提前清偿借款本息，并自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收逾期利息及复利。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对被申请人宁波香飘飘食品有限公司提供抵押的位于慈溪市周巷镇天元村、房屋他项权证号为慈房他证2012字第0099**号、慈房他证2013字第0082**号项下的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波银行股份有限公司周巷支行对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：借款4500000元，至2014年8月11日的利息50700.01元及自2014年8月12日起至实际清偿日止、以借款4500000元及欠息50700.01元为基数按年利率11.7%计算的逾期利息及复利；在如下范围内第二顺序受偿：借款3000000元，至2014年8月11日的逾期利息53826.95元及自2014年8月12日起至实际清偿日止、以借款3000000元及欠息53826.95元为基数按年利率12.6%计算的逾期利息及复利；
二、本案申请费32520元，由被申请人宁波香飘飘食品有限公司负担，因申请人宁波银行股份有限公司周巷支行已交纳本院，故由申请人在上述第一项变价后所得款项中一并优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 芦吉权
二〇一四年九月五日
代书记员 邹燕蓉