黑龙江省集贤县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0521民初565号
原告：黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司，住所黑龙江省双鸭山市集贤县福双路196号。
法定代表人：张兴华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周波，男，黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司福利支行行长。
委托诉讼代理人：刘维林，男，黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司福利支行客户经理。
被告：梁越，男，40岁。
被告：梁超，男，43岁。
被告：左莹莹，女，35岁。
原告黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司（以下简称集贤农商银行）与被告梁越、梁超、左莹莹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告集贤农商银行委托诉讼代理人周波、刘维林到庭参加诉讼。被告梁越、梁超、左莹莹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告集贤农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告梁越偿还借款本金18万元。并以18万元为本金，按月利率8.13‰计算，给付自2017年6月18日至2017年7月20日的借期利息；按月利率10.569‰计算，给付自2017年7月21日至给付之日止的逾期利息。2.本案诉讼费2088.49元由梁越、梁超、左莹莹负担。事实和理由：2014年8月1日，集贤县农村信用合作联社福利信用社（以下简称福利信用社）与梁越、梁超、左莹莹签订《最高额个人担保借款合同》。合同约定：自2014年8月1日至2017年7月20日止，借款人可以在人民币贰拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款。借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息。梁超、左莹莹以其所有的住宅楼提供抵押担保。2016年8月5日，梁越向福利信用社借款18万元，约定月利率8.13‰，到期日期为2017年7月20日。梁越偿还借款利息至2017年6月17日，本金未予偿还。2018年1月10日，集贤农商银行成立，原集贤县农村信用合作联社的债权债务转为集贤农商银行债权债务。
原告集贤农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据，1.2014年8月1日签订的最高额个人担保借款合同；2.集房权证前进字第××号产权证、集房他证前进字第××号他项权利证；3.梁越、梁超、左莹莹的户口、身份证、结婚证复印件；4.借款凭证、还款凭证；5.送达地址确认书；6.企业信用信息公示报告、中国银监会黑龙江监管局文件黑银监复[2017]237号《中国银监会黑龙江监管局关于同意黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司开业的批复》。用以证明梁越向集贤农商银行借款，梁超、左莹莹以房屋为梁越抵押担保的事实。
被告梁越、梁超、左莹莹既未到庭，亦未提交书面答辩及质证意见，视其放弃答辩及举证、质证权利。
本院认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，依法予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年8月1日，被告梁越、梁超、左莹莹与福利信用社签订编号为800032014940130的《最高额个人担保借款合同》，约定的主要内容有：1.自2014年8月1日起至2017年7月20日止，借款人可以在人民币（大写）贰拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，仅每次提款金额不得少于人民币（大写）贰万元整。2.借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行。3.贷款人将借款划入借款人指定的下列账户，借款利息自实际放款日起计算：户名梁越，账号/卡号：62×××04。4.担保人同意以住宅楼提供担保。上述担保物详见抵押物品清单编号为黑农信借字800032014940130号，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾（大写）计收罚息。梁越、梁超、左莹莹分别在合同尾页借款人、担保人、财产共有人处签名捺印。2014年8月4日，福利信用社将借款20万元转入合同约定的梁越账户，约定月利率8.4‰，到期日期为2015年8月3日，2015年6月23日梁越结清借款本息；2015年8月7日，梁越第二次申请借款20万元，约定月利率8.1‰，到期日期为2016年8月6日，2016年7月23日梁越偿还本金2万元及全部借款利息；2016年8月5日梁越第三次申请借款18万元，约定月利率8.13‰，到期日期为2017年7月20日。当日，梁越用此笔借款清偿了第二次借款。此后，梁越支付第三次借款利息到2017年6月17日，借款本金18万元未予偿还。
被告梁超、左莹莹系夫妻关系，二人以登记在梁超名下的坐落于集贤县福利镇烟草住宅楼（南#1单元5层），建筑面积130.76平方米，产权证号为集房权证前进字第××号的房屋，为借款人梁越提供抵押担保，并在集贤县房地产管理处办理了抵押登记。
另查明，2018年1月10日，集贤农商银行成立，集贤县农村信用合作联社债权债务转为集贤农商银行债权债务。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告梁越与原告集贤农商银行形成了合法有效的借款关系，被告梁超、左莹莹以其共有的房屋为此笔债务提供抵押担保，与原告集贤农商银行形成了合法有效的抵押担保关系，有借款合同、借款凭证、房屋他项产权证等证据在卷佐证。梁越未按合同约定偿还借款本息，是违约方，应承担违约责任。集贤农商银行作为梁超、左莹莹所有的集贤县福利镇烟草住宅楼（南#1单元5层）的抵押权人，在债务人不履行义务的情形下，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。集贤农商银行的诉请，与法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁越于本判决生效后十日内偿还原告黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司借款本金人民币18万元。并以此为本金，一并给付按月利率8.13‰计算，自2017年6月18日起至2017年7月20日止的借期内利息；按月利率10.569‰计算，自2017年7月21日至给付完毕之日止的逾期利息；
二、如被告梁越未按期偿还上述借款本息，原告黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司以坐落于集贤县福利镇烟草住宅楼（南#1单元5层），建筑面积130.76平方米，产权证号为集房权证前进字第××号的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4176.98元，减半收取计2088.49元，由被告梁越、梁超、左莹莹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
审判员 曲虹波
二〇一八年三月二十六日
书记员 王丹凤
本判决所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决