广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初3487号
原告陈娟，女，汉族，身份证住址：四川省达县，公民身份号码：×××1801。
委托代理人罗丽珍，广东旗峰律师事务所律师。
被告袁庆，男，汉族，身份证住址：四川省达县，公民身份号码：×××1854。
委托代理人钟明均，广东莞信律师事务所律师。
委托代理人龚瑜，广东莞信律师事务所辅助人员。
被告马泽胜，男，土家族，身份证住址：重庆市石柱县，公民身份号码：×××5513。
委托代理人邓玲，广东顺航律师事务所律师。
委托代理人邓涛，广东顺航律师事务所辅助人员。
第三人东莞市开源物业投资顾问有限公司塘厦盈锋广场分公司，营业场所：东莞市塘厦镇莲湖新村第二座地铺11号。
负责人钱有根。
原告陈娟诉被告袁庆、马泽胜确认合同效力纠纷一案，本院立案受理后，依法追加东莞市开源物业投资顾问有限公司塘厦盈锋广场分公司（以下简称开源盈锋分公司）作为本案第三人参加诉讼，并依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈娟的委托代理人罗丽珍、被告袁庆的委托代理人钟明均、被告马泽胜的委托代理人邓玲到庭参加诉讼，第三人开源盈锋分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈娟诉称，原告与被告袁庆于1994年12月27日登记结婚，目前婚姻关系存续有效，婚后，夫妻两人在东莞市塘厦镇以按揭的方式购买了石潭埔东江路18号塘厦东郡2幢2单元601号商品房，房产证号为粤房地权证莞字第××号，该房产登记在被告袁庆名下，且该房产应认定为原告与被告袁庆的夫妻共同财产。然而，不料被告袁庆趁原告回乡之际，在未告知原告的情况下，就擅自与被告马泽胜于2015年11月3日签订案涉的《房地产买卖及居间合同》，而如今，原告对该合同不予追认。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、依法撤销两被告签订的《房地产买卖及居间合同》；2、本案诉讼费由两被告承担。
庭审中，原告变更诉讼请求为：1、确认两被告签订的《房地产买卖及居间合同》无效；2、本案诉讼费由两被告承担。
被告袁庆辩称，《房地产买卖及居间合同》的效力由法院依法认定。
被告马泽胜辩称，案涉房屋房地产权证明确登记被告袁庆为权利人，原告未被登记为权利人，基于不动产登记公示原则，作为善意受让人的被告马泽胜有理由相信被告袁庆是房屋的完全权利人，所以两被告签订的合同有效。
第三人开源盈锋分公司在法定期限没有提出意见，并未提供任何证据。
经审理查明，被告袁庆于2008年5月21日向东莞市塘厦镇房地产开发公司购买位于东莞市塘厦镇石潭埔东江路18号塘厦东郡2幢2单元601号房屋，产权人登记为被告袁庆，房地产权证号为粤房地权证莞字第××号，上述房屋现抵押于东莞银行股份有限公司塘厦支行，房地产他项权证号为2400132970，期限为2008年8月4日至2023年8月3日。
2015年11月3日，被告袁庆作为卖方、被告马泽胜作为买方、开源盈锋分公司作为经纪方，三方共同签订一份编号为NO：2015090的《房地产买卖及居间合同》，约定被告袁庆自愿将案涉房屋转让给被告马泽胜，转让总价为800000元，并就双方房屋买卖事宜的权利义务进行了约定。后被告袁庆与被告马泽胜在合同履行过程中发生争议，被告马泽胜于2016年1月21日以被告袁庆存在违约为由向本院提起诉讼，要求继续履行《房地产买卖及居间合同》，案号为（2016）粤1973民初2252号，被告袁庆在该案中也提起了反诉，要求解除《房地产买卖及居间合同》，本院在该案中依法通知原告作为第三人参加诉讼。
原告提供结婚证以及结婚登记申请书主张原告与被告袁庆于1994年12月27日登记结婚，至今处于婚姻关系存续期间，案涉房屋在原告与被告袁庆婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产，被告袁庆未经原告同意，签订《房地产买卖及居间合同》将案涉房屋转让给被告马泽胜，现原告对上述行为不予追认，被告袁庆单方处分夫妻共同财产，案涉《房地产买卖及居间合同》应属于无效。被告袁庆则主张案涉《房地产买卖及居间合同》的合同效力由法院认定。被告马泽胜则举证一份离婚证复印件，主张被告袁庆与被告马泽胜签订合同时，被告袁庆提供离婚证告知被告马泽胜其与原告已于2005年5月26日离婚，被告袁庆为案涉房屋的登记权属人，被告马泽胜属于善意第三人，案涉合同合法有效。原告与被告袁庆对被告马泽胜提供的离婚证均不予确认。原告、被告袁庆以及被告马泽胜均确认在案涉房屋交易过程中原告并未知情，也未参与案涉房屋的交易。
2016年3月11日，原告提起本案诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的结婚证、《商品房买卖合同》、参加诉讼通知书、《房地产买卖及居间合同》、结婚登记申请书、被告马泽胜提供的离婚证复印件以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，原告主张案涉《房地产买卖及居间合同》无效，并诉至法院对合同无效予以确认，故本案属于确认合同效力纠纷。
在本案中，案涉房屋登记在被告袁庆名下，被告马泽胜与被告袁庆签订《房地产买卖及居间合同》将案涉房屋转让给被告马泽胜，约定的购房价对价也相对合理，《房地产买卖及居间合同》内容条款并没有违反法律法规强制性的规定；其次，被告袁庆提供离婚证复印件主张被告袁庆与被告马泽胜签订合同时称其已离婚，但原告与被告袁庆对离婚证复印件均不予确认，故本院亦不予采信。被告袁庆购买案涉房屋发生在其与原告婚姻存续期间，属于夫妻共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条关于“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条关于“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，被告袁庆未经作为共有人的原告同意出售案涉房屋，原告、被告袁庆以及被告马泽胜均确认原告并未知悉并参与案涉房屋的交易，原告在签订合同后也明确表示不同意出售房屋，因此被告袁庆出售房屋属于无权处分行为，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持”的规定，被告袁庆未经原告同意出售案涉房屋，仅造成案涉房屋的物权不发生转移，但并不影响合同的成立生效，合同当事人均可以基于债权上的请求权要求对方承担合同的违约责任。综上，本院认定案涉的《房地产买卖及居间合同》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对被告袁庆、马泽胜均具有约束力。原告主张案涉《房地产买卖及居间合同》无效，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条的规定，判决如下：
驳回原告陈娟的全部诉讼请求。
本案受理费50元，原告陈娟已预交，由原告陈娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎杰安
二〇一六年六月七日
书记员 肖 亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
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