广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初7389号
原告：林景阳，男，1991年8月29日出生，汉族，住广东省怀集县，
委托诉讼代理人：赵文娟，广东沧江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄世希，广东沧江律师事务所律师。
被告：陈晓乔，女，1985年7月21日出生，汉族，住广东省饶平县，
原告林景阳与被告陈晓乔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭审理了本案，原告林景阳的委托诉讼代理人赵文娟、黄世希，被告陈晓乔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》；2.被告向原告支付违约金100000元（以转让价500000元的20%计算）；3.被告向原告返还定金50000元，赔偿中介费5000元；4.被告向原告赔偿经济损失150000元（以房屋市场价与签订合同时合同价的差价扣减违约金的余额为准）；5.本案诉讼费、鉴定费用由被告承担。事实和理由：2017年3月15日，经居间方佛山市家家顺房产经纪有限公司介绍，原告、被告、居间方三方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就被告出卖位于佛山市南海区狮山镇小塘塘中路65号裕祥轩7座601房（房地产证号为02××96）给原告的事宜签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》，合同中约定了转让标的、转让价款、交易定金、付款方式以及违约责任等条款。合同签订后，原告依约支付定金50000元给被告及支付中介费5000元给居间方。然而，签订合同后，当地房价短期急涨，原告多次催促被告履行合同义务，被告为谋取更高利益，予以反悔，不愿出卖房屋给原告，不愿依约办理产权过户递件手续，拒绝配合原告提交申请按揭所需资料及法律文书，被告并于2017年4月19日向原告发出不履行合同通知，明确不履行合同，仅愿意退回定金50000元及赔偿违约金50000元，居间方人民币13000元，并通知自原告收到通知之日三日内原合同协商解除。原告不同意被告中途毁约，居间方向被告发出催告函，要求被告在十五天内履行相应的合同义务，然而，被告仍然拒绝履行，不卖房给原告，并表示若原告不同意被告的赔偿意见就请原告通过法律途径解决。原告认为，双方之间房屋买卖合同是真实、合法、有效的，双方均应依照法律和约定履行，被告拒绝履行和单方解除合同的行为显然属于恶意违约，目的是谋取合同外更高的房价溢价利益，违反诚实信用的民事原则，是根本违约。而且，该恶意违约行为破坏了交易秩序，使交易安全无从谈起，原告签订房屋买卖合同目的不能实现，原告基于购买房屋的经济损失达250000元左右（具体金额以案涉房屋合同价与现在市场价的差价计算），合同签订时的单价是5285.41元/㎡（500000元÷94.6㎡），现在与该房屋同地段相当的二手房市场价已升为每平方米8000元左右，及除去被告依约应支付给原告的违约金100000元，仍不足以弥补原告的损失，被告仍需继续赔偿原告经济损失150000元（以案涉房屋现在市场价与合同签订时合同价单价扣除违约金的金额为准），同时应返还定金50000元及赔偿中介费5000元给原告。
被告辩称，1.因原告违约，被告依法不应承担违约责任；原告在签署合同时存在虚假承诺，2017年3月15日原告谎称可通过快贷方式，让被告快速取得卖房款，因被告急于在佛山市置换房屋，误信原告，致使被告以低于市场价出卖涉案房屋，签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》。合同签订后，被告积极履行合同，不存在违约行为。被告于2017年3月15日签署合同后，被告积极配合合同履行，3月15日当天就在中介的陪同下会同原告一同前往行政服务中心办理房屋查档，2017年3月16日被告将过户所需的全部资料提供给中介。但因原告银行流水未达到银行要求，且贷款时伪造单位证明，导致贷款业务发生多次问题，未能成功贷款，后期原告谎称其父可担保协助贷款，但其父单位证明非佛山地区，再次导致贷款失败，造成房屋迟迟无法过户，合同无法履行，故本案系原告违约导致合同无法履行。到四月，限购政策出台，被告已无法置换新房，原告的违约行为对被告的正常生活造成严重的影响。原告存在虚假承诺，且对合同履行存在重大过错，原告违约，其要求被告赔偿违约金100000元和中介费5000元缺乏事实和法律依据。2.定金条款和违约金条款不能同时适用；根据《中华人民共和国合同法》第116条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，因此定金与违约金不能同时适用，只能选择适用，原告同时主张违约金100000元与返还定金50000元违反法律规定，不应得到支持。3.原告要求赔偿150000元经济损失缺乏事实和法律依据，不应得到支持；原告主张以房屋差价作为经济赔偿缺乏法律依据，房屋价格变化属于正常的商品价格波动，原告未能举证证明房价在短期内发生巨大上涨，原告在起诉状中称涉案房屋同地段相当的二手房市场价格已升为每平方米8000元，系原告主观猜测，与事实不符。4.被告无过错，本案的全部诉讼费用和鉴定费用应由原告承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据被告申请，依法向中国银行股份有限公司佛山南海支行调取原告申请银行按揭贷款的材料并向双方当事人出示上述按揭贷款材料，并组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.原告提供的微信聊天记录打印件1张，被告提供的微信聊天记录（当庭出示手机原始载体）打印件1张（2017年4月11日），原、被告提供的微信聊天记录的相对方均为被告和欧阳芳，两份微信聊天记录的人员身份能相互印证，被告亦出示了其提供的微信聊天记录的原始载体，被告亦确认原告提供的微信聊天记录为被告和中介的聊天内容，本院对其真实性予以确认。
2.原告提供的佛山房产网截图打印件2张，该证据未经被告认可，且与原、被告交易房屋并非同一标的物，无法反映该房屋的价格变化，且该证据未经有资质的评估机构予以确认，本院对其证明力不予确认。
3.本院依据被告的申请，依法向中国银行股份有限公司佛山南海支行调取原告办理按揭贷款情况的证据材料，中国银行股份有限公司佛山南海支行于2017年7月14日向本院作出（2017）粤0605民初7389号回复函、并提供了个人房屋贷款申请表（加盖中国银行股份有限公司佛山南海支行个人贷款业务专用章）、佛山市个人住房查询结果、林景阳身份证、林高强身份证、黎秀国身份证、户主林高强的常住人口登记卡、婚姻状况声明、收入证明（林景阳、林高强）、借记卡账户历史明细清单、交通银行的账户信息查询、收款收据、中国银行长城环球通多币借记卡、中国银行长城借记卡、广东省房地产买卖合同、粤房地权证佛字第××号A房地产权证、陈晓乔身份证、邓威身份证、户主陈晓乔常住人口登记卡、陈晓乔结婚证、房地产估价答复书、佛山市（南海区）房产查询证明复印件各1份，原、被告均确认原告因购买佛山市南海区狮山镇小塘塘新中路65号裕祥轩7座601房曾向中国银行股份有限公司佛山南海支行申请按揭贷款，（2017）粤0605民初7389号回复函是中国银行股份有限公司佛山南海支行对原告的贷款申请的审批情况的回复并加盖该行个人贷款业务专用章，原告对其真实性虽有异议但未提出足以反驳的证据，本院对其真实性予以确认；原告申请按揭贷款的材料均由中国银行股份有限公司佛山南海支行提交给本院，原告对上述按揭贷款资料的真实性均无异议，被告对个人房屋贷款申请表中的单位收入证明、婚姻状况声明、收入证明的真实性虽有异议，但未提出足以反驳的证据，而除上述材料外，被告对其他材料真实性无异议，故本院对上述中国银行股份有限公司佛山南海支行提交给本院的原告申请按揭贷款材料的真实性均予以确认。
本院经审理认定事实如下：
涉讼房屋位于佛山市南海区狮山镇小塘塘新中路65号裕祥轩7座601房（权利证号：02××96），登记权属人为被告陈晓乔，至原告起诉日（2017年5月23日）涉讼房屋无抵押、无查封。
2017年3月15日，被告陈晓乔（卖方）、原告林景阳（买方）与佛山市家家顺房产经纪有限公司（居间方）签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》（以下简称涉讼合同），约定：买卖双方交易涉讼房屋，房地产用途为住宅，建筑面积94.6平方米，房产转让总价款500000元，房产交易定金50000元，买方同意在合同签订时向卖方支付；买方须于办理产权过户递件手续当天向卖方支付首期款（不含定金）110000元；买方须于年月日之前向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，申请贷款金额为元整（具体金额以银行承诺发放贷款金额为准），卖方须无条件配合提交申请按揭所需资料及法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约，申请贷款金额将在递件过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户，若银行承诺发放的贷款不足以支付房款余额，买方应在办理产权过户递件手续当天向卖方补足差额；鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订合同当日向居间方支付13000元作为佣金。涉讼合同备注处手写注明：经双方友好协商，卖方已交完2016年之前的物业管理费及水电费，自2016年的物业管理费及水电费由买方出。同日，被告出具收据确认收到原告购房定金50000元。
2017年3月16日，佛山市家家顺房产经纪有限公司出具收款收据确认收到原告支付的涉讼房屋佣金5000元。
2017年4月19日，被告向原告发出《不履行合同通知》，该通知写明被告与原告签订的涉讼合同不能履行，根据涉讼合同的规定，被告愿意退还定金50000元同时赔偿违约金50000元，居间方13000元，现通知原告，自原告收到通知之日起三日内涉讼合同协商解除。
2017年4月20日，居间方代表欧阳芳向被告发出催告函，催告被告在2017年5月8日前办理递件过户手续、办理交房手续。被告确认收到该催告函。
本院向中国银行股份有限公司佛山南海支行致函，该行于2017年7月14日函复本院，写明原告林景阳因购买二手楼向其申请二手楼按揭贷款，该件由其合作准入中介公司推荐叙做，贷款申请资料于4月17日递交审批，因资料不齐，中国银行股份有限公司佛山南海支行4月20日通知中介要求客户补档，但客户一直无进行补档，该贷款暂停审批，未达到出具《同意购房抵押贷款通知书》的条件。中国银行股份有限公司佛山南海支行提供的个人房屋贷款申请表显示，原告签署该申请书的日期为2017年3月18日。
2017年5月23日，原告提起诉讼。诉讼中，原、被告均确认被告于2017年3月16日协助原告办理按揭贷款手续。
本院认为，原、被告及居间方佛山市家家顺房产经纪有限公司签订的涉讼合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼合同既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含居间方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原告起诉请求解除涉讼合同，被告同意解除涉讼合同，双方均无继续履行合同的合意，故本院对原告要求解除涉讼合同中关于涉讼房屋的买卖合同关系的诉讼请求予以支持。
2017年4月20日，中国银行股份有限公司佛山南海支行仅通知中介要求原告补档，当时该行并未拒绝原告的贷款申请，而被告于2017年4月19日即要求解除合同，故在银行出具审批意见前，被告即不愿意继续履行合同。涉讼合同并未对原告获得银行审批并取得银行同意贷款通知书的期限进行约定，从原、被告签订涉讼合同至原告要求解除涉讼合同，两者相隔35天（该期间还包括了被告协助原告提供办理银行贷款所需要资料的时间、原告签署银行按揭文件及提供齐全贷款所需要的时间），综合银行住房按揭贷款审批的一般流程，该期限亦并非明显不合理期限；退一步讲，即使被告认为该期间超出其合理预期，在涉讼合同并未对原告办理银行按揭贷款期限进行明确约定的情况下，其应当催促原告在合理期限内办妥银行按揭贷款手续或协商变更涉讼房屋付款方式，但被告并未提供证据证明其曾履行上述义务。综上，在被告未提供证据证明原告存在违约行为，且涉讼合同亦不具备法定解除或约定解除的条件下，被告基于其自身原因于2017年4月19日要求解除涉讼合同，其行为已构成根本违约，故本院对原告要求被告返还定金50000元的诉讼请求予以支持。综合考量原、被告在涉讼合同中对违约责任的约定、涉讼合同的履行及解除情况、被告在合同履行过程中的违约行为、原告的损失情况及房地产交易市场情况，本院对原告要求被告陈晓乔支付违约金100000元（500000元×20%）的诉讼请求予以支持，被告并未要求原告双倍返还定金后再支付违约金，原告的诉讼请求并未同时适用定金条款和违约金条款，故被告认为原告同时适用定金条款和违约金条款的辩解无事实和法律依据，本院依法不予采信。
涉讼合同明确约定一方违约情况下中介咨询费最终负担主体，现因被告违约致原告无法购买涉讼房屋，原告请求被告赔偿已付中介费5000元的主张符合双方约定，本院依法予以支持。
至本案庭审辩论终结前（2017年7月5日），原告并未提供证据证明涉讼房屋不具备继续交易的条件，原告本可要求继续履行涉讼合同以购得涉讼房屋，但原告作为守约方选择要求解除合同，故原告主张的涉讼房屋市场价与涉讼合同约定的成交价之间的差额并非其必然发生的经济损失；且在原告仅向被告支付定金50000元，尚未支付剩余购房款的情况下，本院已对原告要求被告按涉讼房屋成交价500000元的20%支付违约金100000元的诉讼请求予以支持，在此情况下，原告另行要求被告支付差价损失150000元有失公平合理；再考虑至本案庭审辩论终结前（2017年7月5日），原告因贷款申请资料不齐全并未取得银行出具的同意贷款意向书，其实际能否取得银行的同意贷款意向书具有不确定性，且原告亦未提供证据证明其具备一次性支付购房款的能力。综上所述，本院对原告要求被告赔偿涉讼房屋市场价与涉讼合同签订时涉讼房屋成交价的差额150000元的诉讼请求依法不予支持，对其申请对涉讼房屋进行差价鉴定的申请，本院依法不予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告林景阳与被告陈晓乔于2017年3月15日签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》中关于佛山市南海区狮山镇小塘塘新中路65号裕祥轩7座601房（权利证号：02××96）的房屋买卖合同关系；
二、被告陈晓乔应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元予原告林景阳；
三、被告陈晓乔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金100000元予原告林景阳；
四、被告陈晓乔应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中介费5000元予原告林景阳；
五、驳回原告林景阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2937.5元，（原告已预交），由原告林景阳负担1237.5元，被告陈晓乔负担1700元，被告陈晓乔负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告林景阳，本院不另收退。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一七年八月十一日
书记员 邓洁婷