湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永中法民二终字第479号
上诉人（原审被告）永州光泰蜡烛有限公司。
法定代表人唐更清。
委托代理人陈顺民。
被上诉人（原审原告）永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组。
负责人曾纪华。
委托代理人郑安民。
上诉人永州光泰蜡烛有限公司因与被上诉人永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组租赁合同纠纷一案，不服永州市冷水滩区人民法院（2015）永冷民初字第475号民事判决，于2015年8月7日通过原审法院向本院提起上诉。原审法院将该案移送本院。本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月9日在本院第八审判庭公开开庭进行了审理。上诉人永州光泰蜡烛有限公司法定代表人唐更清及委托代理人陈顺民、被上诉人永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组负责人曾纪华及委托代理人郑安民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年6月18日，瓦子塘村路边组（甲方）与永州星辉蜡业有限公司（乙方、现永州光泰蜡烛有限公司）签订了一份《瓦子塘村路边组土地租赁合同》。合同主要内容为：原告将属本组的约30亩土地使用权租给乙方。期限为50年，自2010年6月18日起至2060年6月18日止。每年租金18，000元。2035年6月18日至2060年6月18日止，每年10月30，000元。合同签订后，乙方交付押金18，000元，并付清当年租金。若乙方不交租金，甲方有权收回该土地使用权。合同期满，甲方退还押金，乙方在土地使用过程中，权力自主，甲方不得干涉。租用期内，乙方可合伙经营或转让，甲方不得干涉，甲方不得以任何理由提高租金，合同并对其他事项作了规定。合同由甲、乙双方盖章，瓦子塘村委会作为证人也加盖了公章。甲方的组民也在合同上签名同意。合同签订后，双方履行了合同，瓦子塘村路边组将约定的土地交付给光泰蜡烛有限公司使用。光泰蜡烛有限公司交押金18，000元，按约定每年交纳租金至2013年。2014年光泰蜡烛有限公司将所租土地未经瓦子塘村路边组同意部分转租他人经营沥青。2014年以来双方为土地租赁发生纠纷。上岭桥镇调解委员会证实，在2014年10月11日上午调解过程中，唐更清将18，000元租金交给路边组组长曾纪华时，组长曾纪华以唐更清交纳租金超过期限为由拒收租金。光泰蜡烛有限公司提出瓦子塘村路边组在2014年10月以前多次拒收租金，但无证据证实。双方协商未果，瓦子塘村路边组特向法院起诉。
原审认为，当事人双方签订的《瓦子塘村路边组土地租赁合同》是双方真实意思表示，除合同违反合同法租赁期限最高不超过20年，超过部分无效的规定之外，其他部分符合法律规定。所以，该合同部分有效，有效部分应受法律保护，双方应当履行。合同明确约定，光泰蜡烛有限公司应在每年合同签订日交付当年租金，光泰蜡烛有限公司提交的合同有涂改、填补每年12月30日前交租金，其填补的内容与合同规定相矛盾，与事实不符，结合上岭桥镇调解委员会的证明，光泰蜡烛有限公司迟延交纳租金的事实存在，应构成违约。按合同规定如乙方违约，甲方有权没收押金的规定，乙方应交付违约金18，000元。光泰蜡烛有限公司提出案由为农村土地承包合同，而非土地租赁合同的理由，不符合法律规定，不能成立，应依法不予支持。光泰蜡烛有限公司提出因光泰蜡烛有限公司未同意给瓦子塘村路边组组长土地种草养牛的要求，导致瓦子塘村路边组组长曾纪华拒收租金，瓦子塘村路边组组长带头毁损农作物等问题，因光泰蜡烛有限公司证据不足，且与本案无关，应依法不予采纳。综上所述，光泰蜡烛有限公司虽有转租和迟延交付租金的行为，合同中亦若乙方不交租金，甲方有权收回该土地使用权的约定，但考虑到光泰蜡烛有限公司并非拒交租金，其违约行为不严重；同时光泰蜡烛有限公司租赁土地后投入了一定资金，解除合同会对光泰蜡烛有限公司造成较大损失。所以，瓦子塘村路边组要求解除合同的诉讼请求不能成立，应依法不予支持。双方应继续履行该合同，但合同的期限应为从2010年6月18日起至2030年6月17日止。同时为减少纠纷，光泰蜡烛有限公司应在每年6月18日至30日之前交付当年租金。另外，永州星辉蜡业有限公司于2009年5月15日经冷水滩区工商局登记注册城里，法定代表人为唐更清，公司股东为唐更清、唐周孟、罗君国。永州星辉蜡业有限公司于2011年7月13日变更为永州光泰蜡烛有限公司，按法律规定本案应由变更后的永州光泰蜡烛有限公司承担法律责任。现永州光泰蜡烛有限公司虽已停业，但未被注销，其主体资格仍然存在，应依法承担相应的法律责任。唐更清是公司的法定代表人和公司股东，按法律规定合同中的权利义务应由永州光泰蜡烛有限公司享有和承担。综上所述，瓦子塘村路边组要求永州光泰蜡烛有限公司支付2014年租金18，000元及支付违约金18，000元的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。为保护瓦子塘村路边组的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第一百一十四条第一款第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决：一、限永州光泰蜡烛有限公司在本判决生效之日起十日内给付永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组从2014年6月18日起至2015年6月17日止的土地租金人民币18，000元；二、限永州光泰蜡烛有限公司在本判决生效之日起十日内向永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组给付违约金人民币18，000元；三、驳回永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组的其他诉讼请求。案件受理费700元，由永州光泰蜡烛有限公司负担。
上诉人永州光泰蜡烛有限公司不服上述判决，向本院提起上诉称：1、由于被上诉人拒收租金，导致上诉人一直无法按时交纳租金。2、上诉人采取堵门、破坏菜地等非法手段侵害上诉人权益，因此被上诉人构成违约。3、本案合同不应当为一般租赁合同，应是农村土地承包经营合同，期限应该是50年。
被上诉人永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组答辩称：原判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判决。
上诉人在二审庭审中提交如下证据：证人唐真颜的证词，拟证实2014年5月28日去被上诉人组长曾纪华家中交纳租金，曾纪华拒收，而后又去了两次，曾纪华还是拒收的情况。
被上诉人对上述证据进行质证：该证人与上诉人关系过于密切，该证据没有证明力，对该证据的真实性表示异议。
被上诉人在二审中未提交新证据。
本院对上述证据进行认证：证人唐真颜系上诉人法定代表人胞姐，且又是上诉人永州光泰蜡烛有限公司的员工，该证据证明力不足以证实拟证实事实，同时又无其他证据相予佐证，因此该证据本院不予采纳。
一审审理过程中所采信的证据，经审查，符合证据的真实性、客观性、关联性原则，法院予以采信。
根据采信的证据，二审查明如下事实：
一审查明的事实中，2014年上诉人永州光泰蜡烛有限公司将所租土地未经被上诉人瓦子塘村路边组同意部分转租他人经营沥青。该事实经审查，无相关证据予以证实，对该事实本院不予确认。
其他事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，二审争执的焦点在于：一、被上诉人是否存在延期交付租金的违约行为。二、被上诉人是否存在违约行为。三、本案合同性质是否是农村土地承包经营合同。
关于争执的焦点一、二，上诉人提出延期交纳租金并非上诉人的原因，而是由于被上诉人拒收，导致一直无法按时交纳。经查，根据证据规则，上诉人提出被上诉人拒收租金这一主张，应当由上诉人提交被上诉人拒收的证据，或者提交已交纳租金的证据。被上诉人在一审、二审的庭审过程中，所提交的证据均不足以证实被上诉人拒收租金这一事实，因此被上诉人应当承担举证不力的法律后果。上诉人延迟交付租金，存在违约行为。另外，上诉人在案件审理过程所提交的证据均无法证实被上诉人存在侵权行为，因此上诉人提出的上诉理由，于法无据，本院不予支持。
关于争执的焦点三，根据我国农村土地承包法以及土地管理法的相关规定，农村土地承包经营权所涉及的土地应用于农业生产，上诉人与被上诉人所签订的合同中所约定的土地用途是用于兴办厂房等非农建设，且农村土地承包必须经县级以上人民政府进行登记确认并颁发承包经营权证，因此该合同定性为一般土地租赁合同正确，根据我国合同法的规定，租赁期限确定为20年。上诉人提出的合同定性为农村土地承包经营合同的上诉理由，于法无据，本院不予采纳。
综上，原判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。据此适用据此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费700元，，由上诉人永州光泰蜡烛有限公司负担；二审案件受理费700元，由上诉人永州光泰蜡烛有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 素
代理审判员 曾 忞
代理审判员 龚 建
二〇一五年十月十三日
代理书记员 唐姝琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。